福建省建宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0430民初1083号 原告：建宁县农村信用合作联社，住所地福建省建宁县。 法定代表人：董淑华，理事长。 委托诉讼代理人：戴继平，福建建联律师事务所专职律师。 被告：福建八方置业有限公司，住福建省建宁县。 法定代表人陈恺，执行董事。 原告建宁县农村信用合作联社（以下简称“建宁信用社”）与被告福建八方置业有限公司（以下简称“八方置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建宁信用社的委托诉讼代理人戴继平参加诉讼、被告八方置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建宁信用社向本院提出诉讼请求：1.八方置业公司给付建宁信用社从2016年11月21日起至实际交房日止的违约金，按全部房价款5941572元以每日万分之一点二计算（暂计至起诉日止逾期1381天计违约金984637元）；2.确认建宁信用社与八方置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600461）有效；3.判令八方置业公司办妥建宁县黄坊乡武调村深溪街金荷小镇5幢101、102、103、105、131、132、133、135、201的预售商品房的不动产预告登记手续；4.判决八方置业公司向建宁信用社交付房号为建宁县黄坊乡武调村深溪街金荷小镇5幢101、102、103、105、131、132、133、135、201的合格商品房；5.诉讼费、保全费由八方置业公司承担。事实和理由：2016年9月13日建宁信用社与八方置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600461），合同约定：八方置业公司向建宁信用社出售房号为：建宁县黄坊乡武调村深溪街金荷小镇5幢101、102、103、105、131、132、133、135、201的店面及商业用房，总房价为一楼3472622元，二楼2468950元，合计全部房价款5941572元。建宁信用社已经按合同约定支付了2期房款，余款应当在交房之后再付。合同第十一条约定“出卖人应当在2016年11月20日前向买受人交付该商品房。”合同第十二条“逾期交付责任”约定：逾期超过30日的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点二的违约金。合同在房管所办理了网签及合同备案手续。截止目前为止，八方置业公司仍未交房构成违约。现请求依法确认双方签订的商品房买卖合同有效，判决八方置业公司为建宁信用社办妥上述预售商品房的预告登记，并判决八方置业公司履行合同向建宁信用社交付房产。如该房产未竣工验收，请判决在竣工验收后向建宁信用社交付符合合同约定的房产。八方置业公司逾期交房构成违约应当承担支付违约金的违约责任。逾期交付商品房应当按合同第十二条的约定承担逾期交付的违约金，本案从2016年11月21日逾期交房，按全部房价款5941572元的每日万分之一点二计算违约金至实际交付日止。根据合同法及预收商品房相关法律规定，请依法判决。 八方置业公司未作答辩。 庭审时建宁信用社向法庭举证：1.《商品房买卖合同（预售）》原件一份，证明2016年9月13日建宁信用社与八方置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600461），合同约定：八方置业公司向建宁信用社出售房号为：建宁县黄坊乡武调村深溪街金荷小镇5幢101、102、103、105、131、132、133、135、201的店面及商业用房，总房价为一楼3472622元，二楼2468950元，合计全部房价款5941572元。建宁信用社已按合同约定支付了2期房款，余款应当在交房之后再付。合同第十一条约定“出卖人应当在2016年11月20日前向买受人交付该商品房。”合同第十二条“逾期交付责任”约定：逾期超过30日的……买受人逾期继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点二的违约金。2.建宁县商品房买卖合同备案信息表一份，证明本案的合同已经办理了合同备案；3.发票及银行转账凭证原件各一份，证明建宁信用社已经按合同约定支付了二期购房款，其中首期付2376626.8元（分二笔转账为：1225160元，1151468.8元）；2期付594157.20元。证明建宁信用社已经按合同约定付清了到期款项，余款应当在交房后支付。 本院经审理认定事实如下：2016年9月13日建宁信用社与八方置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600461），合同约定：八方置业公司向建宁信用社出售房号为：建宁县黄坊乡武调村深溪街金荷小镇5幢101、102、103、105、131、132、133、135、201的店面及商业用房，全部房价款5941572元。建宁信用社已经按合同约定支付了2期房款，具体是：2015年7月15日预定合同时，支付房款1225160元、2016年9月14日支付房款1151468.80元、2017年10月13日支付房款594157.20元，合计支付2970786元。八方置业公司向建宁信用社出具增值税专用发票四张，合计金额2970786元（其中2016年9月14日三张，合计金额2376628.80元、2017年10月11日一张，金额594157.20元）。按合同约定，余款应当在交房之后再付。合同第十一条约定“出卖人应当在2016年11月20日前向买受人交付该商品房。”合同第十二条“逾期交付责任”约定：逾期超过30日的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点二的违约金。合同在房管所办理了网签及合同备案手续。但至今，涉案商品房无竣工验收信息。庭审时，建宁信用社的代理人亦陈述，涉案商品房的土地已被其他法院查封。本院审理的（2020）闽0430民初725号追索劳动报酬纠纷一案证实，八方置业公司办公场所自2019年2月起处于无人在岗的状态。 综上所述，本院认为，八方置业公司未提交书面答辩意见，也未出庭抗辩，视为放弃自己的诉讼权利；建宁信用社提交的证据内容真实、来源合法、且与本案事实相关联，本院予以采信并在案佐证。建宁信用社与八方置业公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，是有效合同，受法律保护。双方当事人在合同中约定了逾期交房违约金，且约定的逾期交房违约金并未违反法律禁止性规定，本院予以支持。由于涉案商品房目前尚未竣工验收，最终状况不确定，故建宁信用社要求八方置业公司办妥涉案商品房不动产预告登记手续及交付合格商品房的条件不具备，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、建宁县农村信用合作联社与福建八方置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600461）合法有效； 二、福建八方置业有限公司应支付建宁县农村信用合作联社逾期交房违约金，违约金以全部房价款5941572元为基数自2016年11月21日起按日万分之一点二计算至实际交房日止； 三、驳回建宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60283元，减半收取30141.50元，保全费5000元，合计35141.50元，由福建八方置业有限公司负担，案件受理费于本判决生效后七日内向本院交纳，保全费于本判决生效后十日内直接支付建宁县农村信用合作联社。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王益毅 二〇二〇年十月十九日 书记员  李清歌 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。