江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1235号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省盱眙县盱城街道合欢大道**。法定代表人：陈雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁天，该公司员工。委托诉讼代理人：任洪兵，该公司员工。被告：盱眙恒丰面粉有限公司，住所地盱眙县工业开发区工五路。法定代表人：祝东良。被告：祝东良，男，1969年12月24日出生，汉族，住江苏省丹阳市。被告：潘林芳，女，1969年3月16日出生，汉族，住江苏省丹阳市。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙农商行”）诉被告盱眙恒丰面粉有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙恒丰公司”）、祝东良、潘林芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，因被告下落不明，本院依法向其公告送达了应诉材料，后依法组成合议庭于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行的委托诉讼代理人任洪兵到庭参加了诉讼，被告盱眙恒丰公司、祝东良、潘林芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告盱眙恒丰公司偿还原告借款本金1100万元及利息1157418.23元（利息算至2020年1月6日）本息合计12157418.23元，该日期之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款实际清偿日为止，被告祝东良、潘林芳对上述债务承担连带担保还款责任；2、请求依法判令原告对被告盱眙恒丰公司提供的抵押物在折价、变卖、拍卖的时候，对折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年1月13日原告与被告盱眙恒丰公司签订最高额抵押合同，约定被告盱眙恒丰公司以其所有的座落于盱眙经济开发区南侧房屋设定抵押，证号为房权证盱字第**、房房权证盱字第**、权房权证盱字第**、证房权证盱字第**，盱眙恒丰公司2016年1月13日起至2019年1月13日止，在原告处发生的最高债权额1100万元借款提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，并办理了抵押登记，取得编号为盱房他证盱城镇字X1600210号、盱房他证盱城镇字第××号、盱房他证盱城镇字第××号、盱房他证盱城镇字第××号的他项权证。2016年1月13日原告与被告盱眙恒丰公司、祝东良、潘林芳签订最高额保证合同,约定被告祝东良、潘林芳为被告盱眙恒丰公司自2016年1月13日起至2019年1月13曰止的1100万元借款提供连带责任担保，担保范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。2016年1月13日原告与被告盱眙恒丰公司签订流动资金循环借款合同，合同约定月利率千分之7.75，按月结息。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收30%，同时约定了其他事项。在上述合同项下，2017年3月28日原告向被告盱眙恒丰公司发放借款1100万元，到期日为2018年4月20曰，年利率7.2%。现贷款已逾期，被告未履行还款义务，原告多次索款无着。根据我国《合同法》、《担保法》、《物权法》的规定，特向贵院提出诉讼，请求贵院依法判决支持原告合法诉求。被告盱眙恒丰公司、祝东良、潘林芳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2016年1月13日，借款人被告盱眙恒丰公司与贷款人盱眙农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下的额借款额度为人民币大写壹仟壹佰万元小写11000000元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2019年1月13日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时间点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，但每一笔提款的还款日不得迟于上述条款确定的借款额度使用期限的终止日。本合同项下借款自实际提款日提起依据实际借款天数按日计算（日利率=月利率×/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。本合同项下借款利率为月利率7.75‰。合同期内如利率调整，已提款部分，调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时调整后的利率确定下一年利率并通知借款人。合同期内分期提款的一律按具体借款日贷款人规定的当期利率执行，具体以借款借据约定利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。2016年1月13日，被告祝东良、潘林芳作为保证人与债权人原告盱眙农商签订《最高额保证合同》，合同约定为了确保盱眙恒丰公司与债权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2016年1月13日起至2019年1月13日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务最高余额限定为人民币壹仟壹佰万元。上述期间仅指致债务发生时间，不包括债务到期时间。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等)和实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年1月13日，被告盱眙恒丰公司作为债务人、抵押人与抵押权人原告盱眙农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定为了确保债务人盱眙恒丰公司与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2016年1月13日起至2019年1月13日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实成的债务的最高本金余额折合人民币壹仟壹佰万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。抵押权人处置抵押物时如遭遇抵押人阻挠，抵押权人将直接申请人民法院拍卖、变卖抵押物。2016年1月13日，原被告至盱眙县房地产管理所办理了编号为盱房他证盱城镇字第X16002**、X1600210号、X1600211号、X1600212号他项权证书，载明房屋他项权利人盱眙农商行，房屋所有权人盱眙恒丰公司，房屋所有权证号8200903921、8201000206、8201000207、8201000209，房屋坐落江苏盱眙经济开发区工五路南侧，他项权种类抵押权，债权数额1572.03万元，登记时间2016年1月13日。在上述合同项下，2017年3月28日，原告盱眙农商行将1100万元贷款发放给被告盱眙恒丰公司。借款借据载明：借款金额1100万元，执行年利率7.2%，结息日为到期日结息，贷款种类中长期农村工商企业贷款，贷款用途制造业，借款起始日2017年3月28日，借款到期日2018年4月20日。贷款发放后，被告盱眙恒丰公司没有偿还原告借款本金及利息。被告祝东良、潘林芳亦未偿还过本金和利息。截止至2020年1月6日的，被告尚欠借款本金1100万元及利息、罚息、复利1157418.23元。另查明，原告盱眙农商行与被告盱眙恒丰公司、祝东良、潘林芳金融借款合同纠纷一案，本院与2020年4月23日立案进行诉前调解。本院认为，被告盱眙恒丰公司、祝东良、潘林芳与原告盱眙农商行签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。原告盱眙农商行已按照合同约定向被告盱眙恒丰公司发放1100万元贷款，履行了合同义务，被告盱眙恒丰公司应按照合同约定履行还款义务。现案涉借款已经到期，被告盱眙恒丰公司未能按照合同约定还本付息，已经违约，应当承担违约责任，故对原告盱眙农商行要求被告盱眙恒丰公司偿还借款本金1100万元及利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告盱眙恒丰公司提供位于盱眙经济开发区工五路南侧的不动产作为该借款抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，抵押权已经设立，现被告未能按照合同约定偿还借款本息，故原告要求对该抵押财产在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告盱眙农商行要求被告祝东良、潘林芳对上述债务承担连带保证担保责任，本院认为，原被告之间签订的《最高额保证合同》约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本案借款期限的到期日为2018年4月20日，故本案保证期间至2020年4月20日届满。本案中原告盱眙农商行未能举证证明在上述保证期间内要求被告祝东良、潘林芳承担担保责任，至本案起诉时已经超过保证期间，故本院对原告要求被告祝东良、潘林芳承担担保责任的主张不予支持。被告盱眙恒丰公司、祝东良、潘林芳未到庭参加诉讼视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盱眙恒丰面粉有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元和利息（截止至2020年1月6日的利息、罚息、复利1157418.23元，2020年1月7日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日止）；二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告盱眙恒丰面粉有限公司提供抵押的位于盱眙经济开发区工五路南侧的不动产（房屋所有权证：房权证盱房权证盱字第**、字房权证盱字第**、第房权证盱字第**、×房权证盱字第**）变卖后的价款分别在1572.03万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94745元，公告费600元，由被告盱眙恒丰面粉有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 王 倩人民陪审员 雍 康人民陪审员 王清泉二〇二〇年十月二十六日书 记 员 宋国庆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。