广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初2121号 原告：南宁市助农生态养殖专业合作社，住所地：南宁市兴宁区三塘镇那况村红灯坡**，统一社会信用代码：934501025690918597。 法定代表人：蒋爱国，该社社长。 委托诉讼代理人：龙维勇，广西众维（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃贤达，广西众维（南宁）律师事务所律师。 被告：广西林欣畜牧技术有限公司，，住所地：广西桂平市西山镇大起村1队（大城中路荷包田小区5巷**）统一社会信用代码：91450107315888403W。 法定代表人：蒙焕承，执行董事兼经理。 原告南宁市助农生态养殖专业合作社（以下简称助农合作社）与被告广西林欣畜牧技术有限公司（以下简称林欣公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告助农合作社的委托诉讼代理人龙维勇到庭参加诉讼。被告林欣公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告助农合作社向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年10月26日签订的《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》；2、被告向原告支付2017年4月1日至2018年11月20日期间的租金73750元、逾期利息（利息按中国 -2- 人民银行同期贷款利率计至被告实际支付租金之日止）；3、被告向原告支付违约金45000元。 事实与理由：2014年10月26日，原、被告签订了《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》，合同约定原告将位于南宁市养殖基地出租给被告；租赁期限截止日为2024年1月1日，每年租金额为45000元，同时合同也对合同的解除、违约责任等做了约定。被告分别于2015年7月30日、2016年7月5日向原告支付了两年租金。自2017年4月1日起至今，被告一直拖欠租金，经原告多次催促，被告仍不履行。2018年11月20日原告基于环境部门整改的要求已将场地收回。被告的行为违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。 被告林欣公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月1日、3月6日，案外人广西助农畜牧技术有限公司分别与案外人方谊、方日和签订了《土地与农场承包合同》、《土地租用协议书》，向两人各自承租了南宁市三塘镇红灯村京明17亩的土地、5亩的鱼塘、2亩土地的承包经营权。租赁期限分别为从2009年1月1日起到2024年1月1日止，从2011年3月6日始至2014年3月6日止。 2014年3月1日，广西助农畜牧技术有限公司向原告出具一份《授权委托书》，委托原告助农合作社全权经营、管理广西南宁市兴宁区三塘镇那况村委红灯坡36号的养殖场，原告享有以其的名义对前述场地进行出租、收取出租收益的权利，同时原告也享有包括但不限于对前述场地进行自主生产、经营、管理、占有、使用、收益及对外进行法律追索的权利。 2014年3月31日，原告（出租方、甲方）与案外人李小琼（承租方、乙方 -3- ）签订《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》，约定：原告将位于南宁市的养殖基地（包括猪栏4栋、鱼塘1各、鸡栏3栋、蛋鸡栏1栋）出租给被告，租赁期限自2014年4月1日至2024年1月1日止。每年租金额为45000元，自2014年起，每年4月10日前乙方向甲方支付一年租金。合同期内，乙方逾期支付租金、履约保证金等其他费用超过15天，甲方有权解除合同。因乙方违约而导致甲方解除合同，已缴纳的租金及履约保证金将不予返还。双方在合同期内，因乙方违约而导致合同解除，应向守约方支付合同总金额10％的违约金。该合同还就其他事宜进行了约定。 2014年10月26日，原告（出租方、甲方）再次签订一份《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》，该合同除乙方（承租方）为李小琼签字、被告林欣公司签章外，其他内容均与前述2014年3月31日的《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》一致。 因原告认为李小琼拖欠租金，遂于2018年3月7日向本院起诉并提出请求：1、解除原告与李小琼于2014年3月31日签订的《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》，李小琼立即将租赁场地按租赁前的原状返还给原告；2、李小琼向原告支付2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金45000元，李小琼按合同约定的租金标准实际支付至被告返还场地之日；3、李小琼向原告支付逾期利息1577元（以45000元为基数，暂从2017年4月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2018年1月25日），后续利息另计至李小琼还清租金之日止；4、李小琼向原告支付违约金45000元；5、李小琼向原告支付律师费8000元；6、本案诉讼费由李小琼承担。本院经审理后认为，原告与李小琼之间的租赁合同已经于2014年10月26日解除，在此之后涉案土地承包经营权的实际承租人为广西林欣畜牧技术有限公司，并据此作出（2018）桂0102民初1384号民事判决书 -4- ，判决确认原告与李小琼于2014年3月31日签订的《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》于2014年10月26日解除；驳回原告对李小琼的其他诉讼请求；驳回原告的其他诉讼请求。 上述判决发生法律效力后，原告遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，2015年7月30日、2016年7月5日林欣公司分别向原告的法定代表人蒋爱国的银行账户转存的了45000元。 还查明，案外人李小琼原系被告公司股东，于2014年12月25日退出该公司并办理了变更登记。 本院认为：一、关于本案所涉合同的性质与效力的问题。 涉案土地系由集体经济组织成员方谊、方日和承包的集体土地，案外人广西助农畜牧技术有限公司与该两人订立的承包、租用合同，实际属于土地承包人流转其承包土地的土地承包经营权的租赁行为，即形成土地承包经营权租赁合同法律关系，广西助农畜牧技术有限公司授权原告将涉案土地出租的，同样仍属于土地承包经营权租赁的法律关系。因此，原、被告于2014年10月26日签订的《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》系属土地承包经营权租赁合同，双方签订该合同并实际履行，该合同是双方的真实意思表示，合同的内容未违反法律禁止性规定，故依法具有法律效力，双方应恪守履行。 二、对原告要求解除涉案合同的问题。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据原、被告双方签订的《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》第六条的约定，合同期内，被告逾期支付租金、履约保证金等其他费用超过15天，原告有权解除合同。现被告在交纳了2015年、2016年的租金后，自2017年4月1日起即未支付 -5- 此后租期的租金，原告要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，由于原告已经于2018年11月20日收回了租赁的土地，因此本院确认原、被告双方于2014年10月26日签订的《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》已经于2018年11月20日解除。 三、关于原告要求被告支付2017年4月1日至2018年11月20日期间的租金及违约金的问题。 原告主张被告尚欠2017年4月1日后的租金，被告未提交相关证据予以反驳，对此被告应当承担举证不能的法律后果，故本院对原告主张的被告尚欠的租金数额为73750元予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告未按合同约定支付租金，现原告要求被告立即支付租金，符合法律规定，本院予以支持。由于被告未按约定支付租金，因此原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率计付逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。利息具体计算为：以45000元为基数，自2017年4月10日计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率计付；以28750元为基数，自2018年4月10日计至自2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率计付；以73750元为基数，自2019年8月20日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 根据双方合同约定，因承租方违约而导致合同解除，应向守约方支付合同总金额10％的违约金，现因被告拖欠租金而致使原告行使约定解除权解除双方租赁合同，原告据此要求被告按照合同总金额10％即45000元×10年×10％＝45000元支付违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二 -6- 条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 一、确认原告南宁市助农生态养殖专业合作社与被告广西林欣畜牧技术有限公司于2014年10月26日签订的《南宁市助农生态养殖专业合作社租赁合同》于2018年11月20日解除； 二、被告广西林欣畜牧技术有限公司支付原告南宁市助农生态养殖专业合作社租金73750元及逾期付款利息（利息计算：以45000元为基数，自2017年4月10日计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率计付；以28750元为基数，自2018年4月10日计至自2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率计付；以73750元为基数，自2019年8月20日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 三、被告广西林欣畜牧技术有限公司支付原告南宁市助农生态养殖专业合作社逾期支付违约金45000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2764元，由被告广西林欣畜牧技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 -7- 审 判 长  李 寒 人民陪审员  张文清 人民陪审员  朱 娟 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  陈朝婕 -8- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 -9- ；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。