上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初54158号原告：上海会德丰广场发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：徐耀祥，董事长。委托诉讼代理人：王培强，上海市建纬律师事务所律师。被告：上海定禄投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：厉馥华。被告：祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)，住所地上海市静安区。执行事务合伙人：上海定禄投资管理有限公司。原告上海会德丰广场发展有限公司(以下简称会德丰公司)诉被告上海定禄投资管理有限公司(以下简称定禄公司)、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称祺翔合伙)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日受理后，依法适用普通程序，由本院组成合议庭，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告会德丰公司的委托诉讼代理人王培强律师到庭参加了诉讼。被告定禄公司、祺翔合伙经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告会德丰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告的租赁合同于2019年2月14日解除；2.判令两被告支付2019年1月1日-2月14日租金323,578.19元；3.判令两被告支付2019年1月1日-2月14日物业管理费38,094.68元；4.判令两被告支付2018年11月-2019年2月电费4,436.40元；5.判合两被告支付2018年12月空调超时费500元；6.判令两被告支付2018年1月2日-3月1日装修期租金431,437.58元；7.判令两被告支付2018年11月16日-2019年2月14日滞纳金7,956.92元；8.判令两被告支付拖欠租赁费用滞纳金至判决生效之日止(自2019年2月15日起至判决生效之日，逾期付款利率万分之三计算，计算基数为：租金、管理费、电费、空调超时费合计366,609.27元)；9.判令两被告承担租赁场地的场地复原费389,655.50元；10.判令两被告支付公证费5,000元；11.判令两被告交付的租赁保证金归原告所有、不予归还。事实和理由如下：2017年12月，会德丰公司与定禄公司、祺翔合伙签订房屋租赁合同一份，由定禄公司、祺翔合伙作为承租方向作为出租方的会德丰公司承租会德丰国际广场43楼单元3，合同中约定：租期为2018年1月2日起至2021年1月1日止；租金标准为2018年1月2日至2019年4月30日每月215,718.79元、2019年5月1日至2021年1月1日每月228,045.58元；装修期自2018年1月2日至2018年3月1日，装修期内免交租金；若承租方未经出租方同意提前解除合同或因承租方违约导致出租方提前解除合同，则承租方无权享有装修期，期间免收的租金应当补交；租赁期间的水、电、电话及其他开支由承租方向物业公司支付；管理费标准每月每平方米45元，须按月向会德丰公司或物业公司缴纳；租赁保证金647,156.37元，向会德丰公司支付；管理费保证金72,947.25元，向物业公司支付；若承租方拖欠款项超过7天，则出租方有权解除合同，收回租赁场地；若因承租方违反合同导致出租方提前收回租赁场地的，则出租方有权没收向其支付的租赁保证金作为违约金；若承租方在标准空调服务时段以外的时间需要空调服务，应向物业公司支付加时空调费；承租方应在每月的首个工作日或之前向出租方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，承租方须从当月首日起按照欠款0.03%每日的标准支付出租方及/或管理单位滞纳金；承租方应当在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同所有设施等恢复至标准交房状态(见合同附件二)。合同签订后，定禄公司和祺翔合伙支付了租金和押金，但自2019年1月起，定禄公司和祺翔合伙发生拖欠租赁费用的行为，构成严重违约。会德丰公司行使了合同解除权，并于2019年2月14日收回了租赁场地。现会德丰公司诉至法院，请求判如所请。被告定禄公司未答辩。被告祺翔合伙未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月，会德丰公司与定禄公司、祺翔合伙签订房屋租赁合同一份，由定禄公司、祺翔合伙作为承租方向作为出租方的会德丰公司承租会德丰国际广场43楼单元3(以下简称涉案房屋)，合同中约定：涉案房屋建筑面积540.35平方米；租期为2018年1月2日起至2021年1月1日止；租金标准为2018年1月2日至2019年4月30日每月215,718.79元、2019年5月1日至2021年1月1日每月228,045.58元；装修期自2018年1月2日至2018年3月1日，装修期内免交租金；若承租方未经出租方同意提前解除合同或因承租方违约导致出租方提前解除合同，则承租方无权享有装修期，期间免收的租金应当补交；承租方须按物业公司规定支付租赁期间的水、电、电话及其他开支；管理费标准每月每平方米45元，须按月向会德丰公司或物业公司缴纳；租赁保证金647,156.37元，向会德丰公司支付；管理费保证金72,947.25元，向物业公司支付；若承租方拖欠款项超过7天，则出租方有权解除合同，收回租赁场地；若因承租方违反合同导致出租方提前收回租赁场地的，则出租方有权没收向其支付的租赁保证金作为违约金；若承租方在标准空调服务时段以外的时间需要空调服务，应向物业公司支付加时空调费；承租方应在每月的首个工作日或之前向出租方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，承租方须从当月首日起按照欠款0.03%每日的标准支付出租方及/或管理单位滞纳金；承租方应当在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同所有设施等恢复至标准交房状态(见合同附件二)。合同签订后，定禄公司和祺翔合伙支付了租赁保证金647,156.37元。2018年4月起，涉案房屋的物业费标准调整为47元每平方米。2018年10月起，定禄公司和祺翔合伙出现迟延支付租金、管理费的情况：2018年11月27日，祺翔合伙支付上海夏利文物业管理有限公司2018年10月1日-11月30日管理费及2018年8月-9月电费、空调超时费等，即迟延支付2018年10月管理费57天，迟延支付2018年11月管理费26天；2018年11月28日，祺翔合伙支付会德丰公司2018年10月1日-11月30日租金及2018年10月1日-10月15日滞纳金，即迟延支付2018年10月租金58天，迟延支付2018年11月租金27天；2019年1月2日，祺翔合伙支付会德丰公司2018年12月1日-12月31日租金及2018年10月16日-11月15日滞纳金，支付上海夏利文物业管理有限公司2018年12月1日-12月31日管理费及2018年10月电费，即迟延支付2018年12月租金、管理费32天。此后，定禄公司和祺翔合伙未再支付租金、管理费等合同费用。2019年2月14日，会德丰公司行使合同解除权并由上海市黄浦公证处公证收回了涉案房屋，支出公证费5,000元。至合同解除日，定禄公司、祺翔合伙尚有2019年1月1日-2月14日租金323,578.19元、管理费38,094.68元，以及2018年11月至2019年2月电费4,436.40元、空调超时费500元未支付。因定禄公司、祺翔合伙未履行复原义务，会德丰公司聘请案外人上海达圣建筑安装工程有限公司对涉案房屋进行复原，工程总价389,655.50元。审理中，会德丰公司变更第7项诉请为判令定禄公司和祺翔合伙支付2018年11月16日-2019年2月14日滞纳金7,812.13元：以迟延支付的2018年10月-11月租金、管理费为基数计算2018年11月16日-11月27日滞纳金1736.04元，以迟延支付的2018年12月租金、管理费为基数计算2018年12月1日-2019年1月1日滞纳金2314.71元，以未支付的2019年1月1日-2019年2月14日租金、管理费为基数计算2019年1月1日-2月14日滞纳金3761.39元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。现定禄公司、祺翔合伙违反合同约定，逾期未缴纳租金，会德丰公司依照合同约定享有单方解除权。会德丰公司于2019年2月14日行使该解除权并收回涉案房屋，故本院认定双方之间的租赁合同于该日解除。合同解除不影响已发生的债务，定禄公司、祺翔合伙应当向会德丰公司支付拖欠的租金323,578.19元、管理费38,094.68元、电费4,436.40元。合同中明确约定空调超时费向物业公司缴纳，故本院对会德丰公司的该项诉请不予支持。因定禄公司、祺翔合伙的违约行为导致双方之间的合同解除，定禄公司、祺翔合伙依照约定应当支付装修期间的租金，但考虑到合同已有部分得到履行，故本院酌情确定应当支付的装修期租金为287,625元。定禄公司、祺翔合伙所支付的租赁保证金647,156.37元，因该两名被告的违约行为导致合同解除，故该笔保证金作为违约金支付给会德丰公司，会德丰公司无需返还。会德丰公司主张的恢复原状费用389,655.50元，属于实际损失，因本院支持的违约金已考虑该项实际损失，故本院对该项诉请不再予以支持。会德丰公司主张的公证费5,000元，系其为防止损失扩大所产生的费用，依法可予支持。定禄公司、祺翔合伙逾期支付租金及管理费，依照合同约定应当按照万分之三每日的标准支付滞纳金，会德丰公司主张的2018年11月16日-2019年2月14日滞纳金7,812.13元符合合同约定，本院依法予以支持，2019年2月15日起的滞纳金，在以欠付租金、管理费、电费共计366,109.27元为本金的范围内予以支持。被告定禄公司、祺翔合伙经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海会德丰广场发展有限公司与被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)就会德丰国际广场43楼单元3所签房屋租赁合同于2019年2月14日解除；二、被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)应于本判决生效之日起十日内向原告上海会德丰广场发展有限公司支付欠租323,578.19元；三、被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)应于本判决生效之日起十日内向原告上海会德丰广场发展有限公司支付物业管理费38,094.68元；四、被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)应于本判决生效之日起十日内向原告上海会德丰广场发展有限公司支付电费4,436.40元；五、被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)应于本判决生效之日起十日内向原告上海会德丰广场发展有限公司支付装修期租金287,625元；六、被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)应于本判决生效之日起十日内向原告上海会德丰广场发展有限公司支付滞纳金7,812.13元；七、被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)应于本判决生效之日起十日内向原告上海会德丰广场发展有限公司支付(以366,109.27元为本金，按照每日万分之三计算)自2019年2月15日起至本判决生效之日止的滞纳金；八、被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)应于本判决生效之日起十日内向原告上海会德丰广场发展有限公司支付公证费5,000元；九、原告上海会德丰广场发展有限公司无需返还被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)支付的租赁保证金647,156.37元；十、对原告上海会德丰广场发展有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,604元，由原告上海会德丰广场发展有限公司负担6,900元，被告上海定禄投资管理有限公司、祺翔(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)负担8,704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 彦人民陪审员  蔡凌军人民陪审员  洪良明二〇二〇年十月二十三日法官 助理  蒋 洁书 记 员  唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。