广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初2677号原告：中国农业银行股份有限公司阳西县支行，住所地：广东省阳西县*********。法定代表人：赵汝升，该行行长。委托诉讼代理人：邵亨留，该行职员。委托诉讼代理人：姚富尹，该行职员。被告：杨榴，女，汉族，1975年10月7日出生，户籍所在地广东省阳西县***************，经常居住地广东省阳西县************，公民身份号码：440************760。被告：刘帮友，男，汉族，1978年10月5日出生，户籍所在地广东省阳西县***************，经常居住地广东省阳西县************，公民身份号码：441************013。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行（以下简称农行阳西支行）与被告杨榴、刘帮友借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行阳西支行的委托诉讼代理人姚富尹到庭参加诉讼，被告杨榴、刘帮友经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行阳西支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告杨榴、刘帮友所签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********459）；二、被告杨榴立即偿还借款本金561858.38元、利息11143.28元及从2020年8月9日起至本息清偿之日止按借款合同约定计算的利息；三、被告刘帮友对上述贷款本息承担连带清偿责任；四、原告在处置抵押物价款中享有优先受偿权；五、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：被告杨榴因购买化肥及资金周转需要，于20**年*月9日向我行借款1350000元，期限为8年（期限为自201*年*月9日至2023年*月8日），年利率7.995%，按月等额本息还款法，并用被告刘帮友所拥有的坐落在阳西县************房产为借款作抵押担保，并在房地产管理部门办理抵押登记手续（粤房地他项权证阳西字040001359号），被告刘帮友为该笔借款提供保证担保。各方协商一致签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********459）。合同签订后，原告依约借款1350000元整给被告杨榴。借款后被告杨榴累计清偿了62期借款本息，但从2015年10月9日起出现不按合同约定时间还款，累计逾期还款达3次，至2020年8月17日止连续4期没有清偿贷款本息，尚欠贷款本金561858.38元及利息11143.28元（利息计至2020年8月8日），合计573001.66元。被告杨榴的行为违反了与我行所签订的《农户贷款借款合同》第三条和第六条的约定。被告刘帮友与被告杨榴是夫妻关系，并在《农户贷款借款合同》上签名确认，为借款提供保证担保，应对上述借款本息负连带清偿责任。为维护我行的合法权益，故向贵院提起诉讼，望判如所请。被告杨榴、刘帮友均不作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，被告杨榴（借款人）、被告刘帮友（担保人）与原告农行阳西支行（贷款人）签订《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********459）,合同约定：借款本金1350000元；借款用途为购买化肥及资金周转；借款期限为8年，自2015年2月9日至2023年2月8日止；借款利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定，即年利率7.995%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率自调整后的一个工作日起调整；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入收款人名称为何科雄的账户（622*************476）内；还款：采用等额本息还款法；借款担保：本合同项下借款抵押担保，用登记在刘帮友名下坐落在阳西县*************产（粤房地权证阳西字第**00001917号）为借款作抵押担保，并在房地产管理部门办理抵押登记手续（粤房地他项权证阳西字第0400013591号）。违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……。2015年2月9日，原告即依约发放贷款1350000元至被告杨榴指定的账户中。借款后，被告杨榴只偿还了部分借款本金和利息。至2020年8月17日止，被告杨榴尚欠原告借款本金561858.38元、利息11143.28元（上述利息计至2020年8月8日止）。本院认为,原告农行阳西支行与被告杨榴、刘帮友签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********459）是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定发放贷款1350000元至被告杨榴指定的账户，已履行了贷款义务，但被告杨榴并未按合同约定履行还本付息义务。因此，被告杨榴的行为已构成根本性违约，依法应当承担违约责任。现原告请求解除与被告杨榴、刘帮友于2015年2月6日签订的《农户贷款借款合同》，并要求被告杨榴偿还尚欠的借款本金561858.38元、利息11143.28元及2020年8月9日后至还清款项之日止的利息（按借款合同约定的利率计算），本院应予支持。被告刘帮友为被告杨榴的涉案债务提供抵押担保，借款时被告刘帮友自愿以其名下位于阳西县************（粤房地权证阳西字第**00001917号）的房产作抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，故原告有权以该房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨榴、刘帮友经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告杨榴、刘帮友于2015年2月6日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********459）；二、限被告杨榴在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还尚欠的借款本金561858.38元、利息11143.28元及2020年8月9日起至还清款项之日止的利息（按借款合同约定的利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行；三、原告中国银行股份有限公司阳江阳西支行享有以阳西县************的房地产（粤房地权证阳西字第**00001917号）折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4765元，由被告杨榴、刘帮友共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  刘文静二〇二〇年十月十三日书记员  曾昕妍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。