北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初23314号原告：李绍山，男，1972年4月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李志群，女，1974年11月5日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：荆革，男，1968年6月12日出生，汉族，住北京市通州区。被告：张娜，女，1984年11月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告李绍山(以下称原告)与被告张娜（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李志群、荆革，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2019年12月27日至2020年1月5日期间拖欠的房屋租金3300元；2、被告支付违约金10700元；3、被告支付滞纳金2227.5元；4、被告支付洗脸盆费用480元。事实和理由：原告经北京某房地产经纪有限公司介绍，将位于北京市某区某路某号楼某层233号房屋出租给被告，租赁期限自2017年6月27日至2022年6月26日，起始月租金9100元，之后每年月租金递增400元，付款方式为押一付三。按照合同约定，被告应于2019年12月27日前向原告支付2020年1月至3月期间的房租，如果被告未按上述时间支付租金或相关费用的，每延迟一日，原告可按欠款金额的千分之五收取滞纳金；逾期六日仍未补齐欠款及滞纳金的，视为被告自动退租，原告有权单方解除合同，收回房屋；被告应向原告补足欠款及滞纳金，并按合同项下房屋届时月租金的2倍向原告支付违约金；原告有权直接从押金中扣除前述未足额支付的租金、滞纳金和违约金，押金不足支付前述款项的，被告应向原告支付剩余款项。因被告未按照约定支付租金构成单方违约，故应向原告支付所欠租金3300元、滞纳金2227.5元及两个月租金的违约金19800元，扣减被告已交纳的押金9100元，还需支付违约金10700元。另外，被告未与原告办理房屋交接手续，且私自将卫生间洗脸盆拆除，故应当赔偿原告购买洗脸盆的费用480元。综上，原告诉至法院望判如所请。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。我方不存在违约行为，是原告一直未提供房屋租赁税票，我方迫于无奈才未按约定支付2019年12月27日至2020年3月26日期间的租金。2020年1月5日，原告要求我方支付5万元的房屋续租费，如果不支付，当日就必须从房屋搬离，否则押金不予退还，所以我方被迫于当日搬走并将房屋钥匙交给了北京某房地产经纪有限公司，故原告要求我方支付租金、违约金、滞纳金没有依据。我方承租房屋时卫生间内并没有洗脸盆，洗脸盆系我方自行购买，故原告要求我方赔偿洗脸盆费用没有依据。另外，我方向原告交纳了押金，对房屋进行了装修，屋内电卡也有剩余费用，原告勒令我方腾退房屋对我方造成了经济损失。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告系北京市某区某路某号楼某层233号房屋（下称涉案房屋）所有权人。2017年6月16日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）、北京某房地产经纪有限公司（代理方）签订《北京某房地产经纪有限公司写字楼、商铺租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方作为办公使用。免租期7天，自2017年6月20日至2017年6月26日；租赁期自2017年6月27日至2022年6月26日。每月租金9100元，支付方式为押一付三；租金每三个月支付一次，先付后用，于付款月起租日7天前支付下一次租金，本合同有效期内租金不予调整；押金9100元，系乙方作为诚信履行本合同各条款之规定向甲方交付的保证金；如乙方违反本合同约定，甲方可按双方约定扣留全部或部分押金，如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。乙方未按本合同约定支付租金或相关费用的，每延迟1日，甲方可按欠款金额的千分之五收取滞纳金；逾期六日仍未补足欠款及滞纳金的，视为乙方自动退租，甲方有权单方解除本合同，收回房屋；乙方应向甲方补足欠款及滞纳金，并按本合同项下标的房屋届时月租金的2倍向甲方支付违约金；甲方有权直接从押金中扣除前述未足额支付的租金、滞纳金和违约金，押金不足以支付前述款项的，乙方应向甲方支付剩余款项。补充条款中记载自第一年后每一年月租金逐年递增400元，价位不包含发票及税点，如须开票乙方自行承担；甲方应积极配合乙方注册并提供相关资料。合同附件中记载空调2部、水卡2张、电卡1张。该合同承租方处还有王某的姓名，但王某表示并非其本人签字，原告亦称签订合同时王某不在场,主张房屋承租人仅为被告。另，被告和王某均认可双方曾计划共同承租房屋合伙经营，但实际上并没有真正合作，2018年6月19日双方签订书面证明，载明自2018年6月20日后王某不再与被告共同承租涉案房屋，之后房屋租金由被告支付、房屋由被告使用。上述合同签订后，被告向原告支付了押金9100元及2019年12月26日之前的全部房屋租金，最后一笔租金的支付时间为2019年9月21日，金额为29700元，之后被告未再支付租金。2020年1月5日，被告从涉案房屋搬离，将自行购买的物品搬走，双方未办理交接手续。另，原告提交照片、收据等，拟证明因被告将卫生间洗脸盆拆走原告另行购置洗脸盆的费用。被告则提交《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》拟证明为长期居住其对涉案房屋进行了装修；提交照片拟证明搬离房屋时剩余电量为590.48度。经询，原告称被告未按照约定于2019年12月27日前支付下一期租金，故原告行使合同解除权，双方租赁合同于2020年1月3日解除；被告则称因原告迟迟未提供租赁发票，故未按照约定时间支付租金，后原告提出苛刻条件，被告无法接受，故于2020年1月5日从涉案房屋搬离，双方之间的租赁合同也于该日解除。双方均认可合同约定的违约金、滞纳金标准适当。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施及赔偿损失等违约责任。本案中，《北京某房地产经纪有限公司写字楼、商铺租赁合同》中约定租金每三个月支付一次，于付款月起租日7天前支付下一期租金，故被告应当于2019年12月20日前支付2019年12月27日至2020年3月26日期间的房屋租金。现被告未在该约定时间支付下一期租金，且逾期超过六日，故根据合同约定可视为被告自动退租，原告享有单方解除权。因原告未提交证据证明向被告发送了合同解除通知，而双方均认可被告于2020年1月5日从涉案房屋搬离，故本院认定双方租赁合同于该日解除，被告应向原告支付2019年12月27日至2020年1月5日期间的房屋租金。关于被告抗辩因原告未提供租赁发票故未按照约定时间支付房屋租金，本院认为双方租赁合同补充条款中明确约定如需开发票由被告自行承担，而且租赁发票不影响房屋的实际使用，故被告以此拒交租金，本院不予采信。关于租金数额，补充条款中约定月租金每年递增400元，而且被告支付的最后一笔租金亦按照月租金9900元计算，故原告要求被告支付2019年12月27日至2020年1月5日期间房屋租金3300元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金、滞纳金。《北京某房地产经纪有限公司写字楼、商铺租赁合同》中约定被告未按约定支付租金或相关费用逾期达六日的，原告有权解除合同，被告应向原告补足欠款并按房屋月租金的2倍向原告支付违约金，原告有权直接从押金中抵扣上述所欠费用。现被告已向原告支付押金9100元，故扣减押金后，被告还应向原告支付违约金10700元。关于滞纳金，不应与违约金重复计算，故本院不予支持。关于洗脸盆费用。原告未提供证据证明被告拆走的洗脸盆系原告提供，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于王某是否为《北京某房地产经纪有限公司写字楼、商铺租赁合同》的承租人及是否需承担租金及违约金一节。本院认为，首先，原告主张租赁合同系与被告签订，承租人仅为被告。其次，被告未提交证据证明租赁合同上系王某本人签字，亦未提交王某授权其签订合同的相关代理手续，故王某并非该合同的承租人。虽然王某事后认可曾打算与被告共同承租涉案房屋用于经营，但二人并未实际经营，而且二人于2018年6月19日签订协议约定自2018年6月20日起王某不再与被告共同承租涉案房屋，故现有证据仅可认定2018年6月20日之前被告和王某曾存在共同承租涉案房屋的事实。本案中，原告主张的租金及违约金均发生在2018年6月20日之后，故与王某无关，王某不应承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张娜于本判决生效后七日内给付原告李绍山二○一九年十二月二十七日至二○二○年一月五日期间的房屋租金三千三百元；二、被告张娜于本判决生效后七日内给付原告李绍山违约金一万零七百元；三、驳回原告李绍山之其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218元，由原告李绍山负担35元（已交纳）；由被告张娜负担183元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡莉芬二〇二〇年十月二十三日书记员  贾月双