福建省长泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0625民初568号 原告：福建磐石铝业有限公司，住所地福建长泰经济开发区兴泰工业区，统一社会信用代码91350625796089812D。 法定代表人：柯志军，总经理。 委托诉讼代理人：陈龙芸，女。 委托诉讼代理人：卓焕武，男。 被告：瓦鲁帕特(长泰)机械制造有限公司，住所地福建长泰经济开发区兴泰工业区，统一社会信用代码913506255875101569。 法定代表人：AndreaPassini，总经理。 原告福建磐石铝业有限公司(以下简称磐石公司)与被告瓦鲁帕特(长泰)机械制造有限公司(以下简称瓦鲁帕特公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告磐石公司委托诉讼代理人陈龙芸、卓焕武到庭参加诉讼，被告瓦鲁帕特公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 磐石公司向本院提出诉讼请求：1.判令磐石公司与瓦鲁帕特公司之间签订的所有《租赁合同》(分别是2012年1月5日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议-1》、《房屋租赁补充协议-2》、2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》、2015年12月1日签订的《房屋租赁合同补充协议1》、2016年12月1日签订的《房屋租赁合同补充协议2》、2017年12月1日签订的《房屋租赁合同补充协议3》、2018年12月1日签订的《房屋租赁合同补充协议4》)于2020年1月18日解除；2.判令瓦鲁帕特公司立即向磐石公司支付拖欠的厂房租金、劳务费、食堂租金、场地占用费、水电费及违约金共计为920726.23元(计算至2020年1月18日，2020年1月19日至2020年3月9日的场地占用费计算标准参照租金)；3.判令瓦鲁帕特公司立即向磐石公司支付腾房设备拆移费8155元；4.判令瓦鲁帕特公司立即领取归集到磐石公司方场地的相关设备，并向磐石公司支付场地占用费(占地面积469平方米，10元/平方米/月)自2020年3月9日计至瓦鲁帕特公司实际腾空之日止。诉讼中，磐石公司放弃对税费、水电费及相应违约金合计2292.42元的主张，变更第2项诉讼请求为：判令瓦鲁帕特公司立即向磐石公司支付拖欠的厂房租金、劳务费、食堂租金、场地占用费及违约金共计为918433.81元(计算至2020年1月18日，2020年1月19日至2020年3月9日的场地占用费计算标准参照租金)。事实及理由：瓦鲁帕特公司于2011年7月11日以“VALUEPARTEUROPES.P.A”名义与磐石公司签订《房屋租赁合同》及《补充协议-1》，在瓦鲁帕特公司注册成立后，于2012年1月5日以瓦鲁帕特公司名义与磐石公司签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议-1》、《房屋租赁补充协议-2》，约定瓦鲁帕特公司向磐石公司租赁6529.38平方米的厂房，租期从2011年9月1日起至2021年8月31日止，并对双方的权利义务进行了约定。后瓦鲁帕特公司因租赁磐石公司食堂部分区域，于2014年12月1日与磐石公司签订《房屋租赁合同》，此后双方逐年签订补充协议，约定最后一个续租期自2018年12月1日起至2019年11月30日止，并约定了各自的权利义务。上述合同签订后，双方均正常履约，但自2019年3月起，瓦鲁帕特公司开始迟延支付租金等各项费用，经催收仍未支付，为此磐石公司要求本案所述所有租赁合同于2020年1月18日解除，并要求瓦鲁帕特公司于2020年1月31日腾空并归还房屋，但瓦鲁帕特公司未予腾房。磐石公司遂于2020年3月9日进行腾房并将物品归集于厂区内，故瓦鲁帕特公司应参照租金标准支付场地占用费。 瓦鲁帕特公司未作答辩。 磐石公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示及审核，本院对该证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确定的证据，对于本案事实认定如下： 2012年1月5日瓦鲁帕特公司与磐石公司签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议-1》、《房屋租赁补充协议-2》，约定：瓦鲁帕特公司向磐石公司租赁6529.38平方米厂房作为办公、机械生产、仓储和物流中心使用，租赁期限从2011年9月1日起至2021年8月31日止，为期10年；租金(含税)为10.43元/每月/平方米，劳务费(含税)为1.311元/每月/平方米，租金及劳务费保持2年不变，从第三年起每年递增4%；租金及劳务费每季度支付一次，支付日应不迟于每季度的第一个星期，收到租金及劳务费后，磐石公司应开具含税正式发票给瓦鲁帕特公司；瓦鲁帕特公司分二期向磐石公司支付相当于3个月租金(不含税)的履约保证金168458元(8.6元/月/平方米×3个月×6529.38平方米)；若瓦鲁帕特公司未按协议规定于每季度的第一个7天内支付租金、劳务费，自第一个7天的最后一天算起的14天后，每延迟1天应支付迟付数额0.1%的赔偿，如延迟超过45天(包括假日)，将被视为违约，磐石公司应首先向瓦鲁帕特公司提交书面通知/警告，如瓦鲁帕特公司在通知/警告规定的合理时间内未能支付租金、劳务费，则磐石公司有权终止协议；租赁期满，瓦鲁帕特公司应如期交还厂房，如逾期归还，在延迟60天后，以每延迟一天累计迟交房天数，并应向磐石公司支付迟交房天数租金的0.1%作为赔偿；本协议及其可能引发的任何事宜均适用中华人民共和国有关法律法规；双方确认追认本协议项下的自2011年7月11日至本协议签订之日的所有权利及义务等。 2014年12月1日，磐石公司与瓦鲁帕特公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：瓦鲁帕特公司向磐石公司租赁厂区内食堂部分区域40平方米作为员工食堂使用，租期从2014年12月1日起至2015年11月30日止；每月租金未含税价格为1000元，每季度支付一次，首次租金3000元于合同签订之日支付，后续租金支付日应不迟于前一期租金届满前15天内支付；合同签订之日，瓦鲁帕特公司向磐石公司支付1000元作为履约保证金，合同期满且交清租赁期间应交的一切费用后10天内无息退还；租赁期间如有拖欠房租、水费及电费，每天按拖欠金额的3%加收滞纳金，拖欠金额达7天的，磐石公司有权自行提前解除合同，收回房屋，瓦鲁帕特公司应于解除合同之日起5日内搬离所属物品及设备，若逾期未搬者，磐石公司有权处置搬离，产生费用由瓦鲁帕特公司承担等。2015年12月1日、2016年12月1日、2017年12月1日、2018年12月1日，双方就上述《房屋租赁合同》依次签订补充协议，约定续租时间从签订之日起至次年11月30日止，其余条款内容依据原合同不变。 上述合同签订后，磐石公司依约将厂房、食堂交付给瓦鲁帕特公司占有使用，瓦鲁帕特公司亦依约定向磐石公司支付厂房履约保证金168458元、食堂履约保证金1000元，并交付租金、劳务费至2019年3月。2019年4月23日、2019年8月12日、2019年9月2日、2019年10月11日，瓦鲁帕特公司分别通过转账支付给磐石公司295408.73元、98869.26元、98189.67元、98145.92元，合计590613.58元。 2019年7月25日，磐石公司向瓦鲁帕特公司邮寄送达律师函，该函载明：双方关于厂房、食堂租赁合同签订后，均正常履约，但自2019年3月开始，贵方(即指瓦鲁帕特公司)开始迟延支付租金等各项费用，截止2019年7月16日，已累计拖欠租金、劳务费及水电费合计589516.43元及违约金61624.87元，应在收到本律师函三日内支付等。瓦鲁帕特公司于2019年7月26日收到该律师函。2020年1月15日，磐石公司委托福建通久律师事务所以电子邮件方式向瓦鲁帕特公司发送律师函，该律师函发至瓦鲁帕特公司法定代表人AndreaPassini的邮箱，该函载明：双方关于厂房、食堂租赁合同签订后，均正常履约，但自2019年3月开始，贵方(即指瓦鲁帕特公司)开始迟延支付租金等各项费用，截止2019年12月31日已累计拖欠租金(厂房、食堂)、劳务费及水电费合计703319.89元，并产生违约金122510.76元，敝委托人(即指磐石公司)已多次催讨，但贵方均拒不支付；贵方可以名下总容量为1600KVA的整套用电变压器所有权抵偿上述拖欠款项，如不同意此以物抵债方案，应在收到本律师函之日起二日内支付拖欠租金、劳务费、水电费及违约金，未及时足额支付的，贵方与敝委托人的所有租赁合同解除，贵方应按租赁合同约定腾空租赁物并交还等。2020年1月21日，磐石公司再次委托福建通久律师事务所以电子邮件方式向瓦鲁帕特公司发送律师函，该律师函发至瓦鲁帕特公司法定代表人AndreaPassini的邮箱，该函载明：贵方未按2020年1月15日律师函履行以物抵债或支付拖欠款项，为此函告贵方与敝委托人签订的关于厂房、食堂《房屋租赁合同》及其相应的补充协议于2020年1月18日解除，请贵方于2020年1月31日前腾空前述所有租赁合同项目租赁物内全部物品，将所有租赁物交还给敝委托人，否则敝委托人将于2020年2月1日起强制腾房，将租赁场地内的属于贵方的物品提存，所产生风险及费用由贵方承担等。 2020年3月2日，磐石公司通过公证方式向瓦鲁帕特公司邮寄送达《腾房通知》，内容为：你单位在2020年3月4日前须腾空与我单位签订的所有租赁合同项下租赁物全部物品，并将所有租赁物腾空交还我公司等。该通知经邮寄，因收件人不在收件地址且无法联系收件人，未妥投送达收件人。2020年3月10日，磐石公司再次向瓦鲁帕特公司邮寄送达《腾房及领取物品通知》，亦因收件人迁移新址不明而被退回。2020年3月8日、3月24日，磐石公司与案外人吴彭煌分别签订《设备拆除及搬移协议》、《设备拆移协议》，约定磐石公司委托吴彭煌将瓦鲁帕特公司存放在案涉租赁物内的物品拆除搬移至磐石公司指定的归集区，磐石公司为此向吴彭煌分别支付拆移费6155元、2000元。经测绘，归集存放瓦鲁帕特公司拆移物品的厂房面积为282.06平方米，放置瓦鲁帕特公司变压器的配电房面积为77.68平方米。 本院认为，磐石公司与瓦鲁帕特公司就案涉厂房、食堂签订的《房屋租赁合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方应依约全面、适当履行。瓦鲁帕特公司自2019年4月起，未能依约定交付租金及劳务费，且经磐石公司催告后未能在限期内补交，已构成根本违约，磐石公司有权解除双方所订合同。磐石公司主张案涉厂房租赁合同于2020年1月18日解除，于法有据，应予支持。由于双方关于案涉食堂约定的最终租赁期限为2019年11月30日，磐石公司未能举证证明在该期限届满后瓦鲁帕特公司存在继续承租的事实，因此双方关于案涉食堂的租赁关系已因合同终期届至而终止，磐石公司主张于2020年1月18日解除食堂租赁合同，与事实不符，不予支持。合同权利义务不因合同解除及合同因终期届至履行终止而消灭，瓦鲁帕特公司对磐石公司仍负有依约定继续支付拖欠租金、劳务费及违约金、返还租赁物等民事责任。磐石公司主张截止2020年3月9日，在扣除履约保证金及2020年3月之后已付款项，瓦鲁帕特公司尚欠其厂房租金、劳务费、食堂租金、场地占用费及违约金918433.81元，但该事实主张仅有其单方自制的结算单及受其委托的律师发送的律师函予以证明，并未得到瓦鲁帕特公司确认，且与其自认的瓦鲁帕特公司依约交付租金、劳务费至2019年3月，之后分四次付款的事实相矛盾，故本院对该主张不予采信。瓦鲁帕特公司拖欠租金、劳务费的时间应依磐石公司自认的事实予以认定，即自2019年4月1日起算，依合同约定标准分时段支付，其中：厂房租金、劳务费从2019年4月1日至2019年8月31日，分别按13.1973元/月/平方米、1.6588元/月/平方米计算；2019年9月1日至2020年1月18日，分别按13.7252元/月/平方米、1.7252元/月/平方米计算；2020年1月19日至2020年3月9日厂房占用费可参照13.7252元/月/平方米计算，2020年3月10日起至实际搬离物品腾空之日止359.74平方米(282.06平方米+77.68平方米)场地占用费依磐石公司主张的10元/月/平方米计算；食堂租金从2019年4月1日起至2019年11月30日止按每月1000元计算。据此，瓦鲁帕特公司应付厂房租金、劳务费(截止2020年3月9日)合计1121125.39元，应付食堂租金(截止2019年11月30日)计8000元，违约金依合同约定分段计算至2020年1月18日，瓦鲁帕特公司已付履约保证金169458元及2020年3月之后支付的590613.58元应从中予以扣除。磐石公司向第三方支付的设备搬离费，系因瓦鲁帕特公司违约行为而导致的损失，应由瓦鲁帕特公司承担。瓦鲁帕特公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建磐石铝业有限公司与瓦鲁帕特(长泰)机械制造有限公司于2012年1月5日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议-1》、《房屋租赁补充协议-2》于2020年1月18日解除； 二、瓦鲁帕特(长泰)机械制造有限公司应向福建磐石铝业有限公司支付拖欠租金、劳务费、场地占用费合计1129125.39元及违约金(厂房违约金依合同约定分段计算至2020年1月18日、食堂违约金依合同约定计算至2019年11月30日；瓦鲁帕特(长泰)机械制造有限公司已付履约保证金169458元及2020年3月之后支付的590613.58元从中予以抵扣)，限于本判决生效后三十日内付清； 三、瓦鲁帕特(长泰)机械制造有限公司应向福建磐石铝业有限公司支付腾房设备拆移费8155元，限于本判决生效后三十日内付清； 四、瓦鲁帕特(长泰)机械制造有限公司应于本判决生效后十日内领取归集到福建磐石铝业有限公司场地的相关设备，并于搬离腾空之日起三日内向福建磐石铝业有限公司支付场地占用费(占用费按359.74平方米×10元/平方米/月，自2020年3月10日起计至实际腾空之日止)； 五、驳回福建磐石铝业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13117元、公告费560元，由瓦鲁帕特(长泰)机械制造有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  洪志荣 人民陪审员  朱凌辉 人民陪审员  李 婷 二〇二〇年十月二十三日 法官 助理  林阿惠 书 记 员  林志杰 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。