北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初11699号原告：王雅环，女，1971年3月3日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：英涛，北京市显杨律师事务所律师。被告：北京坤正世嘉房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路**F-034。法定代表人：陈星，总经理。委托诉讼代理人：刘禄，男，北京坤正世嘉房地产经纪有限公司推广部负责人。被告：葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司，，住所地辽宁省葫芦岛市打渔山园区英塔路**法定代表人：宋洪，总经理。委托诉讼代理人：朴日男，男，葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司营销总监。委托诉讼代理人：康凯，辽宁义帆律师事务所律师。原告王雅环与被告北京坤正世嘉房地产经纪有限公司（以下简称坤正世嘉公司）、葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司（以下简称葫芦岛首开公司）不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雅环及其委托诉讼代理人英涛，被告坤正世嘉公司的法定代表人陈星、委托诉讼代理人刘禄，被告葫芦岛首开公司的委托诉讼代理人朴日男、康凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雅环向本院提出诉讼请求：1．请求判决二被告退还原告服务费14万元;2．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年10月初，原告想在葫芦岛买2套房，在北京看到葫芦岛首开公司位于辽宁省葫芦岛市打渔山园区（项目名称：首开国风海岸）的海景房宣传彩页等资料。2018年10月6日，由坤正世嘉公司安排去葫芦岛首开公司售楼处看房、选房，原告有意向购买后缴纳了2万元的购房定金。2018年10月11日、12日，原告在葫芦岛首开公司位于北京市朝阳区望京的总部财务处交纳二套房的首付购房款290634元（一个94389元、一个56245元，二个70000元），剩余房款于2018年11月30日支付二套房的剩余房款（一个365159元，一个236875元）。2018年11月30日原告收到了购房合同、发票及其他凭证时，发现购房款总额不对。经原告联系相关人员，被告知14万元是原告支付给坤正世嘉公司的团购服务费。原告认为，原告和坤正世嘉公司之间未签订合同，其也未给原告提供过服务，更没有告知所谓的服务是收费的。不管是团购服务费还是其他费用，坤正世嘉公司都没有法律上的依据收取原告的费用，应该退还给原告。坤正世嘉公司辩称，不认可是不当得利，我们认为双方存在服务合同关系。原告与被告之间有认购书，审批单及会员服务协议，上述证据中都体现了7万元冲抵10万元的优惠。原告明知道自己交纳了多少钱，如果原告认为7万元不应该交纳的话，为什么还和葫芦岛首开公司进行网签、收房还办理了房本，在原告起诉之前，我们没有接到原告要退费的通知，明显是因为疫情房屋的价格下降导致这次诉讼。葫芦岛首开公司辩称，不存在不当得利。双方之间是服务合同关系，因为原告在履行合同的过程中在认购书包括付款凭证都有自己的签订确认。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据以及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：葫芦岛首开公司（甲方、出卖人）与赵俊博（乙方、买受人）签订《首开·国风海岸认购书》（以下简称认购书），双方约定，乙方自愿依下列条件购买“首开·国风海岸”xxx号房屋。房屋的建筑面积为97．45平方米，销售单价5994元/建筑面积/平方米，销售总价为584070元。甲方根据乙方选择的付款方式给予乙方7万抵10万、97折的优惠，折后销售单价4818．35元/建筑面积/平方米，折后销售总价为469548元，最终优惠折扣以乙方签署的《商品房买卖合同》中约定的付款方式为准。如逾期签约则不享受此优惠折扣。葫芦岛首开公司（甲方、出卖人）与赵宝军（乙方、买受人）签订《首开·国风海岸认购书》（以下简称认购书），双方约定，乙方自愿依下列条件购买“首开·国风海岸”xxx号房屋。房屋的建筑面积为61．99平方米，销售单价6654元/建筑面积/平方米，销售总价为412495元。甲方根据乙方选择的付款方式给予乙方7万抵10万、97折的优惠，折后销售单价4889．82元/建筑面积/平方米，折后销售总价为303120元，最终优惠折扣以乙方签署的《商品房买卖合同》中约定的付款方式为准。如逾期签约则不享受此优惠折扣。2018年10月11日，王雅环分2次向坤正世嘉公司支付团购信息服务费各7万元，共计14万元。2018年10月6日，葫芦岛首开公司与赵俊博签订《商品房买卖合同（预售）》，双方约定，赵俊博购买“首开·国风海岸”xxx房屋一套，房屋面积为97．45平方米，按照建筑面积计算每平方米单价为4818．35元，总价款为469548元。2018年10月6日，葫芦岛首开公司与赵宝军签订《商品房买卖合同（预售）》，双方约定，赵宝军购买“首开·国风海岸”xxx房屋一套，房屋面积为61．99平方米，按照建筑面积计算每平方米单价为4889．82元，总价款为303120元。2018年10月10日，坤正世嘉公司（甲方）与赵俊博（乙方、客户）签订《坤正世嘉会员服务协议书》，载明，甲方利用自身资源向合作项目开发商争取坤正世嘉的专属会员优惠。坤正世嘉会员缴纳会员费后，则可享受首开·国风海岸项目开发商官方售价基础上每套房屋减免100000元。服务期限为2018年1月1日至2018年12月31日止，会员服务费70000元，如客户最终没有成功购房，客户可凭本会员服务协议、收据、银行POS刷卡联小票原件，申请退还已支付的会员服务费。2018年10月11日，刘诚铭、邢桥向坤正世嘉公司支付团购信息服务费7万元。在王雅环诉坤正世嘉公司、葫芦岛首开公司不当得利纠纷中，被告提交的坤正世嘉公司（乙方）与葫芦岛首开公司（甲方）签订《首开国风海岸项目合作服务合同》载明，约定双方就首开国风海岸项目进行合作，甲方向乙方提供会员服务优惠条件，乙方合作渠道推荐的购房者支付会员服务费后，即可参与会员服务优惠活动，购房者支付会员服务费7万元（高层、洋房/套），可冲抵房款10万元；合同合作期限为2019年1月1日至2019年6月31日止。庭审中，王雅环称与赵宝军系夫妻关系，与赵俊博系母子关系，涉案2套房屋均为其代为购买并支付的相关价款，二被告对原告的陈述予以认可，对王雅环作为原告起诉不持异议。在庭审中，王雅环认可已收房并取得涉案房屋的房屋所有权证。王雅环以居间服务合同将坤正世嘉公司、葫芦岛首开公司诉至本院，在庭审中，王雅环将本案案由变更为不当得利纠纷。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。居间服务合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或是提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，王雅环代赵宝军、赵俊博向坤正世嘉公司支付团购信息服务费14万元，坤正世嘉公司认可收到前述款项并出具收据。赵俊博与坤正世嘉公司签订了《坤正世嘉会员服务协议书》，且该协议书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。赵宝军与坤正世嘉公司虽未签订书面的服务合同，但事实上的服务合同关系已经成立，且该合同关系是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。王雅环以不当得利为由起诉不妥，本院对本案案由依法予以调整。二被告对王雅环的诉讼主体资格予以认可，本院对此不持异议。本院认为，赵俊博、赵宝军与葫芦岛首开公司签订了《认购书》及《商品房买卖合同》，二人以低于订购价总房款超过10万元的价格购买涉案房屋，与其按照约定应当享受的优惠价款一致，坤正世嘉公司已经履行了相关义务。原告主张坤正世嘉公司涉嫌合同欺诈，骗取原告额外的费用，既未兑现抵扣房款的优惠承诺，更未组织任何团购优惠活动，但原告未提交相关证据予以证明被告存在欺诈行为，且其已实际享受了优惠政策，所涉《商品房买卖合同》已实际履行完毕，现王雅环要求退还已付团购服务费，依据不足，本院不予支持。王雅环主张葫芦岛首开公司应与坤正世嘉公司共同返还团购信息服务费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王雅环的诉讼请求。案件受理费1550元，由原告王雅环负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 宁二〇二〇年十月三十日法官助理  董建平书 记 员  张 雪