湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1015号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行，住所地湖北省大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420922773926198B。代表人：胡彬，该行行长。委托诉讼代理人：韩世武，该行员工。代理权限：一般代理。被告：吴灯员，男，1981年2月15日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：喻丽军，女，1983年2月11日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：大悟县鸿盛安房地产开发有限公司,住,住所地湖北省大悟县城关镇朝阳路一社会信用代码：91420922063502884D。法定代表人：吴世明，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工商银行大悟支行）与被告吴灯员、喻丽军、大悟县鸿盛安房地产开发有限公司（以下简称鸿盛安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩世武，被告吴灯员到庭参加了诉讼。被告喻丽军、鸿盛安公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令吴灯员、喻丽军立即偿还所欠原告贷款本金1039133.62元及利息、罚息、复利；2.判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.判令被告鸿盛安公司对被告吴灯员、喻丽军的上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2014年5月28日，原告与吴灯员、喻丽军签订个人购房借款担保合同，于2014年6月3日发放了个人购置商用房贷款200万元，并以被告所购大悟县城关镇明星花园一幢7-8号门面1-2层商用房为抵押担保。原告与被告鸿盛安公司分别于2014年4月11日、5月28日签订担保函及个人购房借款担保合同，约定被告鸿盛安公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于吴灯员、喻丽军为依约履行归还贷款本息的义务，鸿盛安公司也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，提起诉讼，望判如所请。被告吴灯员口头辩称，原告所诉属实，起诉的借款时间、金额、签订合同都属实。对于未还的借款本息，原告可以采取拍卖房屋的措施或原告将房产证和房屋交付给被告，被告可以将剩余借款本息付清；房屋一直不是被告在使用，已经还了五年多的贷款。原告工商银行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.股东会决议复印件,证明鸿盛安公司同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保。证据二.个人购房借款担保合同复印件,证明原告与被告吴灯员存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告吴灯员偿还借款本息及实现该债权的费用；被告吴灯员以其所有的位于大悟县城关镇“明星花园”一幢7-8号门面1-2层商铺房为其在原告处的借款提供抵押担保。证据三.借款凭证复印件,证明原告已履行合同义务。证据四.贷款入账凭证复印件,证明原告已履行合同义务。证据五.客户贷款借据信息查询,证明截止2020年6月30日贷款余额1039133.62元，积欠本金86938.92元，约欠息25904.49元。证据六.共同还款承诺书复印件,证明被告吴灯员配偶喻丽军承诺在借款人还款期间为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。证据七.担保函复印件,证明担保人鸿盛安公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任。证据八.宣布融资提前到期通知书,证明被告吴灯员在原告处的借款应按期履行还款义务。证据九.致担保人贷款催收通知书,证明担保人鸿盛安公司应按合同约定履行连带保证责任。证据十.个人逾期贷款催收通知书,证明原告已履行逾期贷款催收通知义务。证据十一.购房合同复印件等,证明被告办理房贷的事实。经庭审质证，被告吴灯员对原告提交的证据均无异议。被告喻丽军、鸿盛安公司未答辩，未向本院提交证据，亦未到庭质证。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：被告吴灯员对原告提交的证据均无异议，本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2014年3月6日，被告鸿盛安公司与被告吴灯员、喻丽军签订（明星花园）商品房买卖合同，约定了所购商品房的位置、楼层、用途、面积、房屋单价和总价、付款方式、交房时间、违约责任等条款。2014年4月11日，被告鸿盛安公司向原告出具担保函，为贷款发放之日至抵押物办妥抵押登记之日并将他项权利证明移交原告之日止，对借款人的债务承担阶段性保证责任；并约定保证期间和担保范围。2014年4月11日，被告吴灯员、喻丽军出具抵押物处置申明：若借款人不按时归还贷款本息，原告有权采取宣布贷款合同提前到期、提前收回全部贷款本息等措施。2014年5月28日，原告与被告吴灯员、喻丽军、鸿盛安公司签订个人购房借款担保合同，约定贷款为个人购置住房贷款、贷款金额为200万元，贷款的担保方式为抵押，贷款期限10年（2014年6月3日至2024年6月3日），贷款利率，发放贷款账户，采取按月等额本息还款，罚息，保证担保方式为阶段性连带责任保证等条款;被告吴灯员、喻丽军在合同上分别以借款人、共同借款人、抵押人、抵押物共有人身份签字，被告鸿盛安公司以保证人身份签字。2014年5月29日，大悟县住房保障和房屋管理局办理了预抵押登记证明。2014年6月3日，原告向被告鸿盛安公司的账户提供贷款2000000元。后因被告吴灯员、喻丽军未依约按期偿还借款本息，经原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，本案当事人签订的借款担保合同、房屋买卖合同均为当事人的真实意思表示，上述合同依法成立并生效，对合同当事人具有约束力，应当依约履行。担保函、抵押物处置申明也是当事人的真实意思表示，案涉房产尚未办理抵押登记，被告鸿盛安公司应当按照约定承担阶段性连带责任保证；被告鸿盛安公司在承担保证责任后，依法可以向被告吴灯员、喻丽军追偿。被告吴灯员、喻丽军未按期还款，原告有权宣布贷款合同提前到期、提前收回全部贷款本息。原告依约向被告提供了贷款，被告吴灯员、喻丽军作为借款人未依约履行还本付息的合同义务，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。根据物权法第一百八十七条的规定，虽然案涉房产办理了预抵押登记，但未依法办理抵押登记，抵押权不成立，原告依法不享有优先受偿权。被告鸿盛安公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告吴灯员、喻丽军于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行贷款本金1039133.62元及利息、罚息等（按照合同约定的利率自借款之日计算至本金付清之日，已支付的利息予以扣减），被告大悟县鸿盛安房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任保证；二．驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14153元，减半收取7076.50元，由被告吴灯员、喻丽军、大悟县鸿盛安房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十月二十八日书记员 周升翠附：相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。