广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初13128号原告：沐兰艺术（深圳）有限公司，住所地深圳市龙华区大浪街道新石社区石龙仔路****601，统一社会信用代码914403007488739361。法定代表人：孙铭源。委托诉讼代理人：刘丹，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宁可，广东晟典律师事务所律师。被告：深圳市永顺通投资有限公司，，住所地深圳市龙华区大浪街道新石社区石龙仔路****沐兰工业园**1113统一社会信用代码91440300075838609F。法定代表人：肖庶军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘大根，广东环鼎律师事务所律师。原告沐兰艺术（深圳）有限公司与被告深圳市永顺通投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沐兰艺术（深圳）有限公司的委托诉讼代理人刘丹及胡宁可、被告深圳市永顺通投资有限公司的法定代表人肖庶军及其委托诉讼代理人刘大根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沐兰艺术（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年11月1日至2020年3月31日止期间拖欠的房屋租金人民币566800元，并自2019年11月1日按每日千分之三向原告支付滞纳金，直至付清全部款项之日止，暂计至2020年5月31日的滞纳金为人民币337727元，以上合计904527元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年10月12日，原告与被告签订了《物业租赁合同书》，约定原告将位于深圳市龙华新区“沐兰艺术厂区”物业即1号楼整栋建筑面积11650.98平方米、2号楼7-12层建筑面积12095.25平方米、3号楼1-3层建筑面积4653.62平方米的房屋出租给被告用于开办酒店、办公、美食和酒店等配套业务，租赁期限为20年（2016年11月1日至2036年10月30日止），装修免租期为12个月（2015年11月1日至2016年10月30日），其中2031年11月1日至2036年10月30日这5年，双方同意根据届时周边同类物业整栋租金平均水准重新签订合同。根据《物业租赁合同书》第四条租金的约定：“1.2016年11月1日至2019年10月30日的租金单价为35元/平方米，该物业租金按建筑面积计算合计991900元/月；2.2019年11月1日至2022年10月30日租金单价为40元/平方米该物业租金按建筑面积计算合计1133600元/月……被告按月向原告支付租金，被告每月5号前支付当月租金，被告未能按时支付租金的，逾期一日按应付款总额的千分之三支付滞纳金。”《物业租赁合同书》签订后，原告向被告交付了房屋。2016年6月30日，原告与被告签订《关于沐兰艺术厂区“工转商”手续延误的补充协议》，约定原告应被告要求补偿五个月的装修免租期。原、被告前期签订的《物业租赁合同书》中约定的装修免租期依然有效，前租赁合同中约定的装修免租期及汉庭租赁期限自动向后顺延五个月。被告未向原告支付2019年11月1日至2020年3月31日4个月的递增部分的租金566800元（141700元/月×4个月，其中因新冠肺炎疫情原告免去被告2020年2月的租金）。深圳市永顺通投资有限公司对双方签订《物业租赁合同书》与《关于沐兰艺术厂区“工转商”手续延误的补充协议》的事实无异议，但认为在装修免租期和合同租赁期均顺延五个月的情况下，涨租日期也应顺延五个月。从《物业租赁合同书》第四条的约定可以看出，双方计收租金的起始日为租赁期的起算日，租赁期前六年每三年涨租一次，因免租期自动顺延五个月，故租赁期也顺延五个月，故涨租期也应相应地从2019年11月1日调整为2020年4月1日，这才是双方的真实内心意愿。退一步讲，即使被告拖欠2019年11月1日至2020年3月31日的递增部分租金，原告所主张的利息损失也过分高于其实际损失，请求法院依法予以适当减少。本院认为，被告承认承租房屋以及未付2019年11月1日至2020年3月31日4个月的递增部分的租金566800元的事实，故本院对原告主张的事实予以确认。双方的争议焦点为：顺延五个月装修免租期是否当然顺延五个月的涨租期。原告与被告签订的《物业租赁合同书》与《关于沐兰艺术厂区“工转商”手续延误的补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律以及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定全面履行自己的义务。《关于沐兰艺术厂区“工转商”手续延误的补充协议》虽约定因“工转商”手续延误原告应向被告补偿五个月的装修免租期，但该五个月装修免租期是双方就原告因“工转商”手续延误而约定的对被告的补偿，该协议中并没有明确约定递增涨租期顺延五个月，因此不能超越文字的本身内容而随意扩大解释为装修免租期顺延五个月当然产生涨租期的自然顺延，因此本院认为涨租日期应当按照原《物业租赁合同书》中第四条的约定从2019年11月1日起每月租金递增为1133600元/月，现被告未支付2019年11月1日至2020年3月31日4个月的递增部分的租金566800元（原告免除被告2020年2月租金）已经构成违约，被告应承担继续履行的违约责任。对于原告主张的滞纳金日千分之三，折算年利率为109.50%，如逾期满一年则滞纳金已经超过欠付本金，该主张超出了双方订立合同时能预见到的损失，综合考虑原告的实际损失，因本案于2020年8月20日前立案，故本院酌定参照民间借贷利息年利率不得超过24%计算。因被告于每月5号支付当月租金，故滞纳金起算日期应为2019年11月6日。综上，本院确认被告应向原告支付2019年11月1日至2020年3月5日的滞纳金25506元（141700元×24%÷12个月×4个月+141700元×24%÷12个月×3个月+141700元×24%÷12个月×2个月）及自2020年3月6日的滞纳金（以566800元为基数按年利率24%自2020年3月6日起计算至款项清偿之日）。综上所述，原告已经将房屋出租给被告使用，但被告未按时足额支付租金已经构成违约，故本院对原告主张的递增部分租金及滞纳金依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款规定，判决如下：一、深圳市永顺通投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向沐兰艺术（深圳）有限公司支付2019年11月1日至2020年3月31日递增部分租金人民币556800元；二、深圳市永顺通投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向沐兰艺术（深圳）有限公司支付2019年11月6日至2020年3月5日的滞纳金25506元及自2020年3月6日的滞纳金（以566800元为基数按年利率24%自2020年3月6日起计算至款项清偿之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6423元，由深圳市永顺通投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李  春  娜二〇二〇年十月二十九日书记员 李鑫怡（兼）书记员 文  英  玲附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。