四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0792民初1461号 原告：周素芳，女，1967年6月28日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：周远凯，男，1965年3月24日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区，系周素芳之兄。 委托诉讼代理人：周远兵，男，1971年6月8日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区，系周素芳之弟。 被告：张银双，男，1963年7月12日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：四川省绵阳万泰实业有限责任公司，住所地四川省绵阳市长虹大道中段**。统一社会信用代码：91510703744650647B。 法定代表人：张银双。 第三人：周银富，男，1986年1月18日出生，汉族，户籍所在地为四川省江油市，现羁押于绵阳市看守所。 原告周素芳与被告张银双、四川省绵阳万泰实业有限责任公司（以下简称万泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理。诉讼过程中，本院依法通知周银富为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周素芳及其委托诉讼代理人周远凯、周远兵，被告张银双（同时系被告万泰公司的法定代表人），第三人周银富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周素芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告张银双、万泰公司共同向原告偿还借款本金共计人民币50万元以及资金利息（资金利息计算方法为：以本金50万元为计算基数，从2019年6月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至全部款项付清之日止）；2.判令原告对被告万泰公司名下的抵押物［即位于绵阳市涪城区××路××段××号××花园××（附楼）栋7单元2层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号的商业用房］的拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；三、案件受理费、诉讼保全费、律师费等因实现本案债权所发生的一切费用均由二被告共同承担。事实和理由：2019年6月4日，二被告因资金周转需要向原告借款50万元，双方于当日签订了《抵押借款合同》以及《借款借据》。合同约定借款期限为2019年6月4日至2019年8月3日，月利率为2%，并约定用被告万泰公司名下的位于绵阳市涪城区××路××段××号××花园××（附楼）栋7单元2层1、2、3、4、5、6、7号的商业用房作为抵押担保。2019年6月5日，原告与二被告共同在绵阳市自然资源和规划局不动产登记部门针对该7套商业用房办理了抵押权登记，抵押权人为原告，用于证明抵押权成立的《不动产登记证明》证号为川（2019）绵阳市不动产证明第0××6号，且同日二被告将该7套商业用房的房屋所有权证以及国有土地使用证原件在绵阳市自然资源和规划局不动产登记部门办理了抵押登记后交付给了原告保管。原告在取得上述证件后于2019年6月5日将借款本金人民币50万元转账汇入了被告张银双的银行账户。但借款到期后，二被告既未向原告偿还借款本金，更没有支付利息，二被告存在违约行为，应向原告承担支付借款本金及利息的违约责任。原告为了维护其合法权益依法起诉，请求人民法院支持原告所提诉讼请求。 被告张银双、万泰公司辩称，原告系虚假诉讼，被告根本未向其借款。虽然原告向法庭出示了借款协议及抵押登记等相关手续，但其并未实际向被告支付过案涉50万元借款。原告通过银行汇款方式向被告所转款项50万元是原告代第三人周银富支付给被告的钢材货款。现被告与第三人之间的买卖合同关系已经结束，该50万元定金是原告与第三人之间发生的资金关系，不应视为被告与原告之间的借贷关系。因原告并未实际向被告支付借款，故要求原告尽快解除对被告名下财产的抵押。 第三人周银富述称，被告张银双与第三人周银富系朋友关系，在2019年6月4日之前第三人即为被告张银双融过资。2019年6月4日，被告张银双因需资金周转通过第三人介绍在原告处借款50万元。同日，被告张银双及其担任法定代表人的被告万泰公司与原告签订了《抵押借款合同》、《借款借据》，被告张银双、万泰公司用万泰公司名下的位于绵阳市涪城区××路××段××号××花园的房产做抵押担保且办理了抵押登记。2019年6月5日，原告周素芳将借款本金50万元转款给了被告张银双。第三人作为中介人，为促使被告张银双按时履行债务，遂与其商定用万泰公司在青义的一批废旧钢材物资（约1000余吨）作为案涉借款的还款来源，并为此签订了《废旧物资买卖合同》。但该合同中所称“此款实际周银富委托以周素芳账户支付给张银双账户”的内容并不是事实。原告于2019年6月5日转款给被告张银双的50万元就是一笔借款，第三人也不存在委托原告向被告张银双支付定金50万元的行为。据了解，现废旧钢材物资已被处置，所得处置款项被用于偿还给被告张银双的其他债权人，并未用于偿还原告的借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告周素芳向本院出示证据如下：1.原告身份信息、被告身份信息及营业执照复印件，以证明原、被告双方主体适格；2.抵押借款合同、借款借据，以证明借款事实；3.客户交易详情信息单，以证明转款真实；4.房屋所有权证、国有土地使用权证、建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册、不动产登记证明，以证明被告张银双、万泰公司以房屋作为抵押的借款事实。被告张银双、万泰公司向本院出示证据如下：1.废旧物资买卖合同的照片打印件，以证明原告所称50万元借款实际上是第三人周银富委托以原告账户支付给被告张银双账户的钢材款定金，原、被告之间并未实际产生借款关系；2.废旧钢材物资称重清单，以证明第三人周银富指派其员工谢莉、刘鑫将案涉废旧钢材物资进行变卖处置并获得价款936045元，该款项中由谢莉向张银双转款15万元。经质证，原告周素芳对被告周银双、万泰公司所提交证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；被告周银双、万泰公司对原告周素芳所提交证据的真实性予以认可，但不认可借款实际产生的事实；第三人周银富对原告周素芳所提交证据的真实性、合法性、关联性以及对被告张银双、万泰公司所提交第1组证据的真实性予以认可，但称案涉废旧钢材物资虽系由谢莉、刘鑫实际进行处置，但所得价款已优先用于归还张银双的其他债权人。本院对上述证据的证明目的在本院认为中综合评判。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月4日，被告张银双因资金周转需要通过第三人周银富介绍在原告周素芳处借款50万元。同日，原告周素芳作为甲方与被告张银双作为乙方签订了《抵押借款合同》，主要约定：乙方向甲方申请借款，经双方协商一致，乙方自愿以其所有的房屋作为担保物抵押给甲方；借款金额为人民币50万元，借款款项在办妥担保等全部手续后给付乙方；本笔借款乙方委托甲方转入指定账户（户名张银双，账号×××79，开户行中国农业银行股份有限公司绵阳分行）；借款期限为2个月（即从2019年6月4日至2019年8月3日）；借款月利率为2%，利息月结，每月5日支付下一个月利息；本借款的担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。本借款的担保方式是由乙方提供抵押担保，抵押物是位于涪城区××路××段××号××花园房屋；（第7条）甲方为实现本合同项下债权和担保权而发生的费用包括但不限于律师费、逾期催收费、案件调查费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖佣金等费用；未履行或未全部履行本合同的约定即构成违约，并构成违约责任。若乙方不能按时归还全部借款本金或利息的，应按照拖欠总金额每天1%的标准支付违约金，并按照第7条约定的标准支付有关费用，同时甲方有权处置抵押物；本合同有关事项发生争议的，各方应通过协商方式解决，协商不成的，向本合同签订地（绵阳高新技术产业开发区）人民法院起诉。原告周素芳在合同尾部“甲方”处签名捺印，被告张银双在合同尾部“乙方”处签名捺印并加盖被告万泰公司的印章。同日，被告张银双、万泰公司作为借款人向原告周素芳还出具了《借款借据》，所载明的借款金额、借款利率、借款期限及抵押物名称与前述《抵押借款合同》一致。 2019年6月5日，被告万泰公司将其名下的位于绵阳市涪城区××路××段××号××花园××（附楼）栋7单元2层1、2、3、4、5、6、7号商业用房［房产证号：绵房权证市房监字第2××4、2××5、2××6、2××7、2××8、2××9、2××0号；土地证号：绵城国用（2007）第29926、29927、29928、29929、29930、29931、299**］抵押给原告周素芳，并于同日在绵阳市自然资源和规划局不动产登记部门办理了相应的抵押登记［不动产登记证明证号：川（2019）绵阳市不动产证明第0017286号］。同日，原告周素芳通过银行转账方式将50万元转入被告张银双名下的×××79账户。庭审中，原告周素芳表示因其不懂银行自助设备转款操作，遂由周银富安排刘鑫陪同其到银行并代其完成转款事宜，但其并不知晓转款备注为定金；第三人周银富认可刘鑫系其担任法定代表人的绵阳金吉达商务服务有限公司的员工，刘鑫接受其安排陪同周素芳到银行并代周素芳完成转款事宜，且也是其要求刘鑫在转款时备注为定金，目的是为了配合《废旧物资买卖合同》。 另查明：2019年6月4日，被告万泰公司（处置人、甲方）与第三人周银富（购买人、甲方）签订《废旧物资买卖合同》，其中约定：本次处置的废旧物资位于绵阳青义镇青羊村四社绵城国用2003字01297、01298土地预制厂内；成交价格为1650元／吨，最终以实际重量及当时市场价格结算。（支付方式）合同签订后3个工作日内，乙方预付货款50万元，此款实际周银富委托以周素芳账户支付给张银双账户；甲方于2019年8月5日前将物资交付给乙方；（违约责任）乙方应按时足额向甲方支付合同约定价款，逾期未提货，乙方定金50万元赔偿给甲方，甲方应按合同预定时间交付货物，逾期未交付，甲方赔偿乙方100万元（包含乙方先期支付的50万元定金），另外将甲方以位于涪城区××路××段××号××花园（房产证号：2××4、2××5、2××6、2××7、2××8、2××9、2××0）办理抵押作为本次买卖合同项下事宜担保。庭审中，原告周素芳表示不知晓万泰公司与周银富签订该合同的相关事宜，对该合同上载明的“此款实际周银富委托以周素芳账户支付给张银双账户”的内容更不知情，且事后亦未追认；被告张银双、万泰公司以及第三人周银富亦当庭认可未向原告周素芳告知过前述合同的签订事宜以及合同的相关内容。 本院认为，根据各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是案涉50万元款项的性质是借款还是合同预付款。首先，原告周素芳以民间借贷纠纷为由起诉被告张银双、万泰公司要求返还借款50万元。原告周素芳提供了2019年6月4日的抵押借款合同、借款借据和2019年6月5日的客户交易详情信息单、不动产登记证明。抵押借款合同、借款借据均系被告张银双本人签字捺印并由被告万泰公司加盖公司印章，其中明确载明“借款金额为人民币50万元（大写伍拾万元整）……本笔借款乙方委托甲方转入指定账户（户名张银双，账号×××79，开户行中国农业银行股份有限公司绵阳分行）”，足以证明原告周素芳与被告张银双、万泰公司之间成立民间借贷法律关系。根据客户交易详情信息单显示，2019年6月5日原告周素芳向被告张银双的个人账户转款50万元，可以证明原告周素芳与被告张银双、万泰公司之间的民间借贷法律关系已然生效。同时根据川（2019）绵阳市不动产证明第0017286号不动产登记证明，显示被告万泰公司将其名下的位于绵阳市涪城区××路××段××号××花园××（附楼）栋7单元2层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号的商业用房作为抵押担保，并且办理了抵押登记，是为了该笔50万元借款作担保，也能证明原、被告之间的借款关系。其次，针对该笔款项被告张银双、万泰公司辩称是万泰公司与第三人周银富之间《废旧物资买卖合同》的预付货款，是周银富委托用原告周素芳账户支付给被告张银双账户的，但被告张银双、万泰公司当庭认可在签订《废旧物资买卖合同》后并未明确告知周素芳合同中这一内容，也没有证据证明原告周素芳知道或者应当知道该份《废旧物资买卖合同》的存在及合同中的相关表述。根据合同的相对性，《废旧物资买卖合同》的当事人是被告万泰公司与第三人周银富，与原告周素芳无关。同时该笔款项在客户交易详情信息单上被备注为“定金”，与其在《废旧物资买卖合同》中被称为“预付货款”相互矛盾，无法互相印证。故本院认定案涉款项为被告张银双、万泰公司向原告周素芳所借的借款。而两被告至今未能按照双方约定履行还款义务，实属违约，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告周素芳要求被告张银双、万泰公司偿还借款本金50万元及相应利息的合理诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，虽双方在案涉《抵押借款合同》和《借款借据》中约定的利率标准为月息2%（即年利率24%），但原告周素芳自愿对其予以降低，这是对民事权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”及第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院确定资金利息从2019年6月5日起按照年利率15.4%（即2020年8月公布的一年期贷款市场报价利率的四倍）的标准计算至本金付清之日止。至于原告周素芳所提诉讼保全费以及律师费之主张，因未提供证据证明已实际发生，故本院对此不予支持。 被告万泰公司与原告周素芳明确约定为本次借款本金及利息提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，故依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，现被告张银双、万泰公司作为借款人在约定期限届满后未偿还借款，原告周素芳有权要求被告万泰公司按照合同约定承担抵押担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告张银双、四川省绵阳万泰实业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告周素芳支付借款本金共计人民币50万元以及资金利息（资金利息计算方法为：以本金50万元为计算基数，从2019年6月5日起按照年利率15.4%的标准计算至本金付清之日止）； 二、若被告张银双、四川省绵阳万泰实业有限责任公司未能在上述第一项指定的期限内按期足额履行支付义务，则原告周素芳对被告四川省绵阳万泰实业有限责任公司提供的抵押财产即位于绵阳市涪城区××路××段××号××花园××（附楼）栋7单元2层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号的商业用房［房产证号：绵房权证市房监字第2××4、2××5、2××6、2××7、2××8、2××9、2××0号；土土地证号：绵城国用（2007）第29926、29927、29928、29929、29930、29931、29932号］的折价款或者拍卖、卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告周素芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10202元，减半收取为5101元，由被告张银双、四川省绵阳万泰实业有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李美俊 二〇二〇年十月二十八日 书记员  宋 婷 卢思雨