广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初2748号原告：惠州市好房易购科技有限公司，法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：张凯盼，系公司员工。被告：惠州市惠冠商贸有限公司，法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：薛媛，系公司员工。原告惠州市好房易购科技有限公司诉被告惠州市惠冠商贸有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告惠州市好房易购科技有限公司委托诉讼代理人张凯盼，被告惠州市惠冠商贸有限公司委托诉讼代理人薛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即向原告支付代理服务费人民币922551.59元；2、判令被告向原告支付利息损失124281.79元（利息损失以922551.59元为基础，自2017年7月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止，暂计至2020年5月7日为124281.79元。2020年5月7日起滞纳金另计至清偿之日止）；3、本案诉讼费用包括案件受理费、公告费、保全费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月20日签订《****联动代理合同》，双方约定由原告对****花园项目住宅进行推介销售。经原告推介，****花园项目18套物业：于2016年12月27日由业主郑某某认购1-***号住宅，于2016年12月31日由业主彭某某认购5***号住宅，于2017年2月12日由业主黄某某认购5***号住宅，于2017年2月25日由业主曹某某认购1***号住宅，于2017年4月9日由业主邹某某认购5***号住宅，于2017年4月14日由业主叶某某认购5***号住宅，于2017年3月26日由业主计某某认购5***号住宅，于2017年3月28日由业主安某某认购1**号住宅，于2017年3月29日由业主罗某某认购2***号住宅，于2017年4月12日由业主李某某认购5***号住宅，于2017年4月25日由业主曾某某认购5***号住宅，于2017年4月29日由业主刘某认购5***号住宅，于2017年6月25日由业主沈某某认购1***号住宅，于2017年6月27日由业主胡某某认购4***号住宅，于2017年7月1日由业主周某某认购5***号住宅，于2017年3月22日由业主郑某某认购1***号住宅，于2017年3月24日由业主黎某认购1***号住宅，于2017年3月24日由业主罗某某认购5***号住宅。以上18套物业，原告已履行了约定义务，并按被告的要求及通知提交了《成交确认核算明细表》，且向被告开具了部分发票。但经多次催告，被告仍未按约定向原告结算和支付佣金922551.59元。基于上述事实，原告与被告之间的委托代理销售系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，原告已履行了相关义务，但被告逾期未支付佣金的行为已严重违反了约定，构成根本违约。原告经多次催收未果，遂诉至法院，恳请人民法院判如所请。被告惠州市惠冠商贸有限公司辩称，对原告提出的佣金有议，被答辩人认为佣金的数额是有误的，没有经过双方核对过，需要进一步核实确认。经审理查明：原被告双方签订的涉案《****联动代理合同》约定：被告（甲方、委托人）为“****花园”楼盘项目的开发商，现委托原告（乙方、受托人）为该楼盘之外围联动销售代理人；代理项目为****花园住宅，住宅面积81365.43平方米，合计792套（以甲方实际委托销售的房源数量为准）；代理期限自2016年12月20日起至2017年2月28日止；甲方指定对接人负责与乙方接洽工作及确认工作服务成果；甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》并缴纳认购款时，在《客户成交确认单》上签名确认乙方工作。本表一式贰份，甲乙双方各持壹份。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的文件之一。一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并交纳全部房款，按揭客户签署《商品房买卖合同》并交纳首期款及办理银行按揭后即为客户成交，乙方的代理销售工作即算完成。合同第六条关于代理服务费及结算条件约定：“6.1乙方的代理服务费为：（佣金：实收总房款的4.5%；乙方业务员现金奖励标准：成交房源建筑面积110㎡以内的10000元/套，成交房源建筑面积110㎡及以上的12000元/套）。6.2成功推介成交后，客户所交付定金支付至甲方对公账户。甲方向客户开具定金/房款收据、发票；甲乙双方每月统计成交量，审核已达到服务代理费条件的进行结算，甲方于结算后5个工作日内将代理服务费付至乙方指定的账户，乙方须提前提供代理服务费发票予甲方;业务员现金奖在房屋成交后10个工作日内，由甲方支付给乙方。6.3如乙方所推介客户缴纳定金后申请退房、退订，视为乙方推介房屋未成交，甲方书面通知乙方，乙方应在收到甲方书面通知后3个工作日内退回已收取的该物业代理服务费及业务员现金奖励至甲方收款账户。如乙方未在规定期限内退回前述款项，甲方有权直接从应付物业代理服务费中扣除乙方应退款项。6.4服务代理费结算条件：乙方推介的一次性付款客户、按揭客户、分期付款客户签署《商品房买卖合同》并交纳足额相对应付款方式的房款及办理银行按揭，甲方按套计算支付乙方成功推介之物业的代理服务费。”合同第七条关于代理服务费核算约定：乙方每月15号前和甲方财务核对成交单及已收代理费明细，按套数及应收代理费总和，乙方应出具成交确认核算明细表给甲方确认。上述合同签订后，原告依约为被告代理销售商品房，但被告未按约定向原告支付代理服务费，原告催收未果，遂成讼。另查一，被告向原告出具的《联动代理合同变更告知函》载明：“经双方协商同意，现对《****联动代理合同》之条款内容进行变更，变更如下：1、代理合同约定代理期限截止时间，现变更为2017年8月31日；2、乙方的代理服务费，变更为：成交房源建筑面积110平米以内的，甲方给予乙方人民币5万元/套；成交房源建筑面积110平米以上的，甲方给予乙方人民币6万元/套；3、本告知函与原合同具有同等法律效力，原代理合同及其他合同附件或补充文件与本告知函相冲突的，以本告知函为准，其他条款不变”。另查二，2020年5月8日原告通过邮寄方式向被告发出《催款函》，要求被告在收到本函件之日起3个工作日内与其核对《成交确认核算明细表》，并要求被告将2016年12月27日至2017年3月24日期间产生的代理服务费合计922551.59元支付至原告指定账户。该《催款函》中载明：“……我司已于2017年7月15日向贵司现场提交《成交确认核算明细表》，但贵司一直未确认，且未向我司结算以上代理服务费，现我司再次将《成交确认核算明细表》作为本函件的附件寄送贵司。请贵司收到本函件之日起3个工作日内与我司核对《成交确认核算明细表》，并将以上佣金922551.59元（大写：玖拾贰万贰仟伍佰伍拾壹元五角玖分）支付至我司账户…若贵司仍未确认《成交确认核算明细表》且未向我司结算代理服务费的，视为贵司认可我司提交的《成交确认核算明细表》。我司将通过诉讼途径向贵司维护自身权益，届时贵司将承担诉讼导致的一切后果！”。该邮件于2020年5月10日签收。原告作为提交人确认的（日期：2017年7月15日）的《****项目成交确认核算明细表》显示未收代理佣金合计922551.59元。该明细表无被告确认。还查明，庭审中，原告确认其应退回5***房的现金奖12000元给被告，从其诉求的佣金922551.59元中直接扣减12000元。本案庭审时，被告对原告主张的代理服务费金额提出异议，认为应由双方结算确认。本院当庭要求原被告双方在2020年7月16日、17日核对确认委托代理销售金额，确认后提交法庭。但截至2020年9月22日止，双方均未提交结算确认材料。本院认为，本案是商品房委托代理销售合同纠纷。涉案《****联动代理合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约全面履行各自的义务。原告依约为被告代理销售房屋，被告理应按约向被告支付代理服务费。被告辩称《成交确认核算明细表》是原告自行核算，并未得到被告确认，认为具体金额应由双方进行结算。在庭审中，本院指定期限给原被告双方进行核算，但原被告双方未提交核算后的金额，根据证据规则，本院对原告提交的《成交确认核算明细表》上的金额予以确认。故原告主张被告支付代理服务费及利息损失，有事实和法律依据，本院予以支持。原告庭审中表示从其诉求的代理服务费922551.59元中扣减12000元，作为其退回给被告5***房的现金奖，本院予以尊重。即被告仍应向原告支付代理服务费910551.59元（922551.59元－12000元=910551.59元）。利息损失计算方式：以910551.59元为基数，从2020年5月14日起计至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告惠州市惠冠商贸有限公司应于本判决生效日之起30日内支付代理服务费910551.59元及利息（利息计算方式：以910551.59元为基数，从2020年5月14日起计至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告惠州市好房易购科技有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7111元、保全费5000元，由被告惠州市惠冠商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  李小芬二〇二〇年九月二十三日书记员  臧新悦杨智