云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2635号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地楚雄市鹿城东路**，统一社会信用代码：91532300431846120A。负责人：杨福勇，该行行长。委托诉讼代理人：李婷，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。被告：普绍荣，男，1986年3月18日生，彝族，云南省禄丰县人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县，现住广东省清远市清城区。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称：建行楚雄州分行）与被告普绍荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告建行楚雄州分行的委托诉讼代理人李婷到庭参加诉讼。被告普绍荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告普绍荣立即归还原告借款本金278349.59元，并支付截止至2020年4月22日的利息（含逾期利息和罚息）6744.33元，本息合计285093.92元,2020年4月22日以后的利息（含逾期利息和罚息）按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至被告还清款项之日止；2.判令原告对被告提供抵押担保的位于楚雄市住房（不动产权证号：云20**楚雄市不动产权第××号，不动产登记证明号：云20**楚雄市不动产证明第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月25日，被告普绍荣因购买楚雄市住房资金不足，向原告申请个人商用房贷款290000元。原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额为290000元，贷款期限为360个月（从2017年6月28日至2047年6月28日），还款日为每月28日，贷款利率执行浮动利率，利率调整日为每年1月1日，借款人按委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款，罚息利率按合同实际执行贷款利率水平上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等违约救济措施。被告协助原告办理位于楚雄市住房的抵押登记手续，原告取得不动产登记证明［不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第××号］。2017年6月28日，原告依约将贷款发放至合同约定账户。此后，被告在履约过程中多次拖欠本息未还。截止至2020年8月26日，被告拖欠原告借款本金277949.58元，逾期利息、罚息11513.52元。特诉至法院，望法院判处。被告普绍荣未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建行楚雄州分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1、被告身份证、户口簿复印件；2、申明及面谈结果确认表、贷款申请书、未婚申明、中国建设银行云南省分行个人贷款承诺书（声明）书、还款承诺书、温馨提示、《云南省二手房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产权证、房产抵押承诺书；3、个人贷款支付凭证、不动产权证、不动产权登记证明、中国建设银行担保物、偿债务收妥同通知书、中国建设银行个人贷款对账单；4、对账单。被告普绍荣未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为：原告建行楚雄州分行提交的证据1证实了被告的身份情况；证据2证实了被告因购房向原告贷款，双方签订借款合同的事实；证据3证实了原、被告办理抵押登记，原告向被告发放贷款的事实；证据4证实了被告尚欠借款本金、利息的事实；本院均予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2017年4月25日，被告普绍荣因购买楚雄市住房向原告建行楚雄州分行申请贷款。同年6月28日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款290000元，借款期限为360个月，即自2017年6月28日至2047年6月28日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年的1月1日，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款合同第十六、十七条约定，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告自愿用《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款购买的楚雄市住房［不动产权证证号：云（2017）楚雄市不动产权第0003552号，房屋建筑面积105.49平方米］为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续［不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第××号］。合同签订当天，原告即向被告指定账户提供了290000元借款。被告自2019年4月份开始逾期未归还借款，截止2020年8月26日尚欠借款本金277949.58元，逾期利息、罚息11513.52元。本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原告建行楚雄州分行与被告普绍荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。原告提交的证据证明其已依约向被告发放贷款290000元用于购买房屋。被告未按合同约定日期偿还本息，原告按照合同约定要求被告清偿全部借款本息的请求不违反法律规定，本院予以支持。登记在被告名下的位于楚雄市住房已经依法办理了抵押登记，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告可就该房屋实现抵押权，故对原告要求对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的要求，本院予以支持。被告普绍荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据，视为其自愿放弃法律所赋予的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告普绍荣归还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金277949.58元，截止至2020年8月26日止的逾期利息、罚息11513.52元，2020年8月27日以后的逾期利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准继续计算至借款本息还清之日止，款交本院；二、如被告普绍荣届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可用被告普绍荣所有的位于楚雄市住房［不动产权证证号：云（2017）楚雄市不动产权第0003552号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第××号］进行抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5576元，由被告普绍荣负担（未交）。以上应由被告普绍荣交纳的执行款项限本判决生效之日起十五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  徐彦琼人民陪审员  王吉永人民陪审员  周维良二〇二〇年十月二十八日书 记 员  寇 靖