北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初67148号原告：中日青年交流中心，住所地北京市朝阳区亮马桥路**。法定代表人：马兴民，主任。委托诉讼代理人：邓继军，北京市中银律师事务所律师。被告：北京二十一世纪医院有限公司，，住所地北京市朝阳区亮马桥路****首层北段**法定代表人：赵宗辉。原告中日青年交流中心（以下简称原告）与被告北京二十一世纪医院有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓继军到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告从北京市朝阳区亮马桥路甲40号1幢1层101-105、2层201-220号房屋腾退；2.判令被告支付截至2019年12月31日欠付的租金、物业管理费共计4065017.61元；3.判令被告支付欠付的停车费1092元；4.判令被告支付自2020年1月1日至实际腾退之日止按6元/平方米.天计算的房屋占有使用费、按1元/平方米.天计算的物业管理费。事实和理由：2015年1月13日，原、被告签订了《二十一世纪大厦房屋租赁合同》，约定：被告从原告处承租北京市朝阳区亮马桥路甲40号1幢1层101-105、2层201-220号房屋（以下简称涉案房屋），总面积为5601.69平方米，租期自2015年1月1日至2019年12月31日，其中2015年1月1日至2015年3月31日为免租期。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告在此开展经营活动。起初，被告尚能按期缴纳租金、物业管理费等，但自2017年第4季度起开始拖欠各项费用，后经双方协商，被告承诺按期付款，但始终未能兑现承诺，经我公司多次催要，被告拒不履行承诺，且在合同到期后，未及时向我公司交还涉案房屋，仍占用涉案房屋至今，无奈诉至法院，望法院判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月13日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《二十一世纪大厦房屋租赁合同》，约定：被告承租涉案房屋，总面积5601.69平方米，租期60个月（2015年1月1日至2019年12月31日），其中2015年1月1日至2015年3月31日为免租期，免租期内乙方只需交纳物业管理费。合同第5条约定租金为6元/平方米.天，自2015年4月1日起付，1022308.43元/月，按月支付，合同签订3个工作日内乙方交付首月房租，第二次起的房租应在应付房租月前的每月20日前交付甲方。第6条约定物业管理费为1元/平方米.天，自2015年1月1日起支付，170384.74元/月，按月支付，合同签订3个工作日内乙方交付首月物业管理费，第二次起的物业管理费应在应付物业管理费月前的每月20日前交付甲方。第9条约定押金3578080元（相当于3个月房屋租金和物业管理费）。庭审中，原告主张被告一直欠付租金及物业管理费，并提交催款函、被告出具的承诺函等。其中，2020年1月20日，被告向原告出具的《关于北京二十一世纪医院有限公司续租和还款的致函》，主要内容为：一、双方租房协议为2015年1月1日至2019年12月31日，已到期，根据我方业务需要，决定继续租用，合同面积、租金、责任、权益均不发生任何改变；二、截止2019年12月31日欠款为4585017.61元，医院承诺还款计划为2020年2月底支付120万元、3月底支付150万元、4月底支付200万元，5月底支付200万元、6月底结清全部欠款。2020年4月26日，被告向原告出具《关于妥善解决租赁问题并请给予大力支持的函》，主要内容：一、对合同到期前拖欠的房租分批支付，分别于5月1日前支付50万元，5月、6月底前各支付100万元，7月底前付清剩余欠租；二、医院保持持续经营，现有的租赁面积不变，与贵中心签订新的租赁合同，请贵中心根据北京市政府有关政策及医院的实际困难对5月份之前的房租予以减免优惠。2020年5月8日，原告向被告交付《复函》，主要内容为：鉴于双方签订的租赁合同已于2019年12月31日到期，且你方未按2020年1月20日《关于北京市二十一世纪医院有限公司续租和还款的致函》中计划履行承诺，我方不同意你方函中意见，请于2020年5月10日前还清全部欠款并腾退全部承租面积。经询，原告称被告拖欠房屋租金、物业管理费等费用，数额巨大，其公司不同意续租，双方亦未就续租及费用减免问题达成一致，并表示认可截至2019年12月31日，被告欠付租金、物业管理费共计4565017.61元。庭审中，原告提交付款凭证，显示被告分别于2020年1月16日支付20万元，于2020年1月21日支付30万元。庭审中，原告要求被告支付停车费，并提交免费停车券若干张。对此，原告称，被告为其公司客户提供免费停车，事后原告持券要求被告支付停车费，被告在停车券中对时间、金额进行盖章确认。经询，原告称现涉案房屋内仍有被告的设备，实际占用涉案房屋，现因其他诉讼，由北京市朝阳区人民法院查封。为此，原告提交照片若干。另，关于被告已支付的押金，原告称被告已支付押金3583280元，但称未在本案中向被告主张违约金，故不同意在本案中将押金与被告应付其他费用予以折抵。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《二十一世纪大厦房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方约定租期至2019年12月31日到期，到期后，双方未能就续租事宜达成新的合意，被告应按合同约定按期向原告腾退并交付涉案房屋。根据原告提交的证据，被告仍实际占用涉案房屋，故本院对原告要求被告腾退并交付涉案房屋的请求予以支持。关于原告其他各项诉求。对租金、物业管理费4065017.61元，被告向原告确认其欠付费用金额为4585017.61元，原告认可其欠付金额为4565017.61元，后被告在2020年1月支付50万元，应从欠费总额中予以扣除，被告仍应向原告支付4065017.61元，故本院对原告该项诉求予以支持。对房屋占有使用费、物业管理费，于法有据，本院予以支持，确认被告向原告支付按6元/平方米.天计算自2020年1月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费，及按1元/平方米.天计算自2020年1月1日至实际腾退之日止的物业管理费。对停车费，根据票据核对，金额为1092元，故本院对原告该项诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告北京二十一世纪医院有限公司于本判决生效后七日内将北京市朝阳区亮马桥路甲40号1幢1层101-105、2层201-220号房屋腾退并交付原告中日青年交流中心；二、被告北京二十一世纪医院有限公司于本判决生效后七日内支付原告中日青年交流中心欠付的截至2019年12月31日的租金、物业管理费共计4065017.61元；三、被告北京二十一世纪医院有限公司于本判决生效后七日内支付原告中日青年交流中心停车费1092元；四、被告北京二十一世纪医院有限公司于本判决生效后七日内支付原告中日青年交流中心按6元/平方米.天计算自2020年1月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；五、被告北京二十一世纪医院有限公司于本判决生效后七日内支付原告中日青年交流中心按1元/平方米.天计算自2020年1月1日至实际腾退之日止的物业管理费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39280元，减半收取计19640元，由被告北京二十一世纪医院有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 吴 彬二〇二〇年十月二十八日书记员 张晓明书记员 慕婷婷