甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初3910号原告：胡某，甘肃省张掖市人。委托诉讼代理人：鲍某，甘肃雪山律师事务所律师。被告：张掖市甘州区新墩镇白塔村村民委员会。法定代表人：徐某。委托诉讼代理人：张某1。被告：张某2。负责人：高某。原告胡某与被告张掖市甘州区新墩镇白塔村村民委员会（以下简称“白塔村委会”）、张某2（以下简称“白塔村六社”）合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某及其委托诉讼代理人鲍某，被告白塔村委会委托诉讼代理人张某1、被告白塔村六社负责人高某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告于2001年8月20日向二被告交纳的房屋款27000元为购房款；2.要求确认原告租赁的位于甘州区白塔村六社土地上修建的房屋属于原告所有（房屋价值300000元）；以上合计327000元；3.要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2001年8月20日，原告胡某以其岳父王某的名义向二被告交纳购房款27000元，购买杨某12杨某12（杨某12）在原告租赁的土地上修建的房屋，并于2001年9月1日与被告白塔村六社签订土地租赁合同，经被告白塔村委会见证同意后，二被告给原告交付土地和房屋由原告经营至今。2019年案外人杨某12杨某12向甘州区人民法院提起诉讼要求二被告履行合同返还房屋，在（2019）甘0702民初3770号判决书中认为：“至于第三人胡某向被告交纳27000元款项的性质以及二者之间对案涉房屋归属权如何约定、如何认定，并非本案审理的诉讼请求范围，此处不再涉理。”判决生效后，因案涉房屋涉及征收补偿问题，原告找村委会和六社，二被告告知原告通过诉讼途径确认案涉房屋所有权的归属问题。故原告依法提起诉讼，请求贵院判如所请。审理期间，因案涉房屋已被政府拆迁，原告申请撤回了第二项诉讼请求。被告白塔村委会未提交书面答辩状，在庭审中辩称：对原告所诉事实部分没有异议，案外人王某向村委会交钱时有一张票据，被告当时见过这张票据，上面记载的就是房屋款。被告白塔村六社未提交书面答辩状，在庭审中辩称：对原告所诉事实部分没有异议，但是原告主张的交纳的款项是否为房屋款，因为时间较长，被告不清楚。原告胡某围绕其诉讼请求，依法提交了以下证据：1.村委会出具的原告亲属关系证明一份；2结婚证复印件一份；3.放弃继承和参与诉讼说明书两份、身份证复印件两份；4.（2019）甘0702民初3770号民事判决书复印件一份；5.2001年8月20日被告白塔村委会出具的收款收据复印件一份、案外人杨某12出具的领条复印件一份；6.2001年9月1日原告与被告白塔村六社签订的土地租赁合同复印件一份。本院依职权调取了（2019）甘0702民初3770号案件的庭审笔录。本院经审理认定事实如下：原告系新墩镇白塔村村民。2001年8月20日，原告胡某代其岳父王某向被告白塔村委会交款27000元，被告向其出具的收款收据中备注为“王某缴来杨某12房屋款”。同日，案外人杨某12杨某12（杨某12）出具内容为“今领到白塔村委会六社房屋款贰万柒仟元（27000元）”的领条一张。同年9月1日，原告胡某及其岳父王某（王会）作为乙方，被告白塔村六社作为甲方，双方签订了《土地租赁合同书》，约定甲方自愿将国道312线经济长廊区域的耕地出租给乙方，在租赁前10年按照现定租金收缴，后10年按照当时的市场行情另行签订；租赁期限为2001年9月1日至2021年12月31日止，年计租金为3200元（此处有涂改），由乙方在当年元旦三十一日前向甲方一次性付清，并在该款约定后手工备注“并经社委会研究同意免去自来水款”内容。该合同鉴证单位处由被告白塔村委会、新墩乡土地管理所盖章确认。合同签订后，被告白塔村六社按约将涉案租赁土地及地上附着房屋一并交付原告胡某。原告于2001年8月25日交纳租金4000元，此后自2002年开始至2011年，均按照年租金3200元标准向被告付清了租金。另查明：2013年，案涉房屋土地被政府征收。2020年6月案涉房屋被政府拆迁。现房屋补偿款未发放。再查明，2020年8月6日，被告白塔村委会出具证明一份，载明：原告胡某的妻子为王秀萍、岳父为王某（已去世）、岳母为任金兰、小舅子为王双喜。原告岳母任金兰于2020年8月3日出具了放弃继承和参与诉讼说明书，载明：案涉房屋（已被拆除）系原告胡某于2001年8月20日借王某的名义交钱购买的房屋，系胡某和妻子王秀萍的共同财产。我作为王某的妻子任金兰对胡某诉甘州区新墩镇白塔村村民委员会、甘州区新墩镇白塔村六社确认纠纷和支付拆迁补偿款一案，既不主张财产继承也不参与本案诉讼，该案的实体权利义务全部由胡某享有和承担。原告小舅子王双喜于当日也出具了放弃继承和参与诉讼说明书，内容与上述说明书内容一致。还查明，2019年5月7日，案外人杨某12以白塔村委会、白塔村六社为被告、以胡某为第三人向本院提起诉讼，要求判令被告履行《土地租赁合同》，交付租赁土地及地上附着物房屋，要求被告赔偿原告租赁土地及房屋收入97310元，并承担本案诉讼费用。本院受理该案后于2019年8月1日作出（2019）甘0702民初3770号民事判决书，判决认定：款项27000元的性质为房屋折价款，并判决驳回杨某12的全部诉讼请求。该份判决现已生效。本院认为，本案争议的焦点问题一是原告是否为本案的适格主体，二是原告于2001年8月20日向二被告交纳的款项27000元是否为购房款。现根据原、被告提交的证据及双方诉辩意见分析如下：首先，从原告提交的收款收据来看，虽然收款收据上载明的交款人为王某，但是根据原告提交的放弃继承和参与诉讼说明书，能够证明2001年8月20日原告是以其岳父王某的名义交纳的房屋款27000元。且二被告亦认可房屋款交纳后一直由原告居住使用房屋至房屋被拆迁时。故本院认定原告作为案涉房屋的实际缴款人及占有使用房屋人是本案适格的主体。其次，根据本院作出的（2019）甘0702民初3770号生效民事判决书，已认定被告向案外人杨某12退还的款项27000元系房屋折价款，且二被告在庭审中亦陈述“杨某12领的是什么钱，王某交的就是什么钱”，既然案外人杨某12领取的是房屋折价款，那么相对应的作为交款人原告所交纳的自然为购房款，且在被告白塔村委会出具的收款收据中亦注明为“房屋款”，故应视为二被告认可该笔款项为购房款。只是在案涉房屋的交易过程中存在两个买卖合同关系，案外人杨某12因收取房屋折价款将房屋出卖于本案被告，而原告又通过交纳购房款与被告之间形成了买卖房屋的合意。同时原告与被告白塔村六社签订的《土地租赁合同书》，约定了土地租赁期限为2001年9月1日至2021年12月31日，根据我国所采取的房地产权一致原则，原告虽然因案涉房屋系集体房屋未能取得房屋的所有权，但是鉴于其已交纳了相应购房款且自被告交付房屋至房屋被拆迁时原告占有使用房屋长达十九年之久，在此期间被告亦未提出异议。原告已基于债权法律关系合法的拥有了房屋。综上，本院认定原告胡某于2001年8月20日交纳的房屋款应为购房款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决如下：确认原告胡某于2001年8月20日向被告张掖市甘州区新墩镇白塔村村民委员会交纳的房屋款为购房款。案件受理费6205元，原告变更诉讼请求后的案件受理费为475元，减半收取237.5元，由原告负担，本院再退还原告案件受理费5967.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员  李 娟二〇二〇年十月十三日法官助理  （万英书 记 员  马皓捷