重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初20507号 原告：徐智会，女，汉族，1973年7月18日出生，住重庆市梁平区。 委托诉讼代理人：田荣明，重庆昆德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑静，重庆昆德律师事务所律师。 被告：重庆佰星度房地产经纪中心，住所地重庆市渝**双龙湖街道舟济路**附**，统一社会信用代码91500112077281402P。 投资人：罗代章，经理。 被告：重庆优住房地产经纪有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区火炬大道******一社会信用代码91500107MA5U6W5F8L。 法定代表人：刘红炉，经理。 委托诉讼代理人：刘国宇，女，被告重庆优住房地产经纪有限公司员工。 原告徐智会与被告重庆佰星度房地产经纪中心、重庆优住房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法由审判员黄卫适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告徐智会的委托诉讼代理人田荣明，被告重庆佰星度房地产经纪中心的投资人罗代章、重庆优住房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘国宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同退还原告中介费5000元，并赔偿原告损失50000元（含保全费、保全担保费、律师费、差旅费等）。事实与理由：2019年11月30日，原告与案外人王建、二被告签订房地产买卖及居间合约，约定由被告重庆佰星度房地产经纪中心为原告与王建之间买卖位于重庆渝北区悦来街道悦城路×号房屋提供居间服务，并约定该房屋成交价400000元，居间服务费5000元，由原告支付。同日，原告支付中介费5000元，支付案外人王建定金50000元。合同签订后，原告得知所购房产在原告签订合同时已经被法院查封冻结，产权存在瑕疵，无法正常办理过户手续。因该房屋无法办理过户手续，原告多次要求被告退还定金，被告重庆佰星度房地产经纪中心均不予退还。二被告作为经纪机构，未尽职履行居间义务，致使原告购买了无法过户的被查封房屋。现在房屋出售人财务状况一直恶化，根本无法偿还原告定金及损失，被告的行为给原告造成了巨大的损失。 被告重庆佰星度房地产经纪中心辩称，二被告是加盟关系，合同和收据是公司提供的，我方收取的中介费为5000元，中介费可以全额退还，但不认可赔偿。定金的金额是买卖双方约定的，因交易时是周末，交易所未办公，我方不知晓案涉房屋有查封情况，系买卖双方约定完成才知道该情况。 被告重庆优住房地产经纪有限公司辩称，我方未收取居间服务费等任何费用，资金亦从未经过我方。合同中明确了50000元定金当天一次性支付，这是买卖双方确定同意的，因此买方也存在过失。二被告是加盟关系，我方负责的是核实房屋地址等相关信息是否正确，房屋是否真实在售，具体房屋信息是由被告重庆佰星度房地产经纪中心进行了解。我方已尽到责任，故不存在违约，不应当承担该50000元的损失。 经审理查明，2019年11月30日，以案外人王建为卖方，原告徐智会为买方，被告重庆优住房地产经纪有限公司为管理方签订《房地产买卖及居间合约》，约定：1、交易标的物为重庆市渝北区悦来街道悦城路×号×栋×单元×号商品房；2、买卖双方确认该物业处于抵押状态无查封；3、成交价400000元，其中履约定金50000元，签约当天买方一次性向卖方支付，并转为购房款，卖方应在经纪方通知下配合进行产权查档；4、经纪方促成买卖双方签订本次合约，已完成房产居间服务事宜，在本合约签订当日买方支付居间服务佣金5000元；5、经纪方依据管理方的房产信息资源，为买卖双方提供房产信息服务，促成双方房产交易。管理方根据其与经纪方的约定，视经纪方的需求为买卖双方提供房产成交后续服务，并收取相应的权证代办费用；6、管理方的权利义务：管理方统一为经纪方之成交物业办理过户、按揭贷款等交易手续，确保买方所购房屋安全交易过户，并免费提供咨询、取证、诉讼等服务；7、本合约任意一方违约导致他方追究违约责任而产生的费用（含诉讼费、保全费、保函费、律师费、交通费、住宿费等）均由违约方承担；8、因本协议履行发生的纠纷，协商不成的，向合同签订地人民法院即重庆市渝北区人民法院起诉，产生的费用（含诉讼费、保全费、保函费、律师费、交通费、住宿费等）由违约方（败诉方）承担；9、特别提示：为保证资金安全，请买方在支付金额包含或超过50000元（买卖双方自行交付的除外）时，将该资金存入管理方银行账户，买方委托管理方于相应付款条件成就时，划转给卖方。合同首部经纪方栏空缺，尾部经纪方经办人栏处有“冉礼”字样签名。 同日，被告重庆佰星度房地产经纪中心向原告出具收据，载明收到原告就渝北区悦来街道悦城路×号×栋×号房屋交来的中介费5000元。 2020年4月15日，原告与重庆昆德律师事务所签订《民事代理合同》，约定就徐智会诉王建、重庆佰星度房地产经纪中心、重庆优住房地产经纪有限公司一案委托该律所提供诉讼代理服务，原告支付法律服务费6000元、差旅费1000元。2020年4月24日，重庆昆德律师事务所向原告开具增值税普通发票，载明诉讼代理、法律服务费6000元。 2020年4月16日，案外人重庆玮致非融资担保有限公司向原告开具增值税普通发票，载明现代服务、诉讼保全保函服务费1000元。2020年5月13日，原告就（2020）渝0112民初8613号案件产生保全申请费1020元。 2020年4月16日，原告徐智会向本院起诉被告王建、重庆佰星度房地产经纪中心、重庆优住房地产经纪有限公司，本院立案号为（2020）渝0112民初8613号。在该案庭审中，原告陈述，因律所无法出具差旅费凭据，故差旅费的支出无依据。原告及三被告均陈述，同意《房地产买卖及居间合约》于2020年6月10日解除；案涉房屋第一次查封时间为2019年6月20日，第二次查封时间为2019年12月19日。王建陈述，认可原告向其支付了定金50000元；第一次查封后，债权人同意其挂网售卖，其将该情况告知了中介机构，当时可进行售卖，第二次查封其未预计到，不能进行交易。重庆佰星度房地产经纪中心陈述，其工作失误在于成交日是周末，无法查询案涉房屋产权状况，签约后的第一个周一，其催促王建查询产权状况，但未收到王建关于房屋被查封的回复。2020年6月18日，本院做出（2020）渝0112民初8613号民事裁定，以原告徐智会将两个独立的房屋买卖、居间服务法律关系一并起诉，导致法律关系不明确，不符合法律规定的起诉条件为由，裁定驳回原告徐智会的起诉，保全费1020元由徐智会承担。 本案庭审中，被告重庆佰星度房地产经纪中心陈述，之所以选择周末订立合同交付定金，导致当时无法查询案涉房屋产权状况，系因买卖双方称相互认识，双方确定了买房和交易方式，被告重庆佰星度房地产经纪中心在合同中备注了案涉房屋无查封，但是卖方隐瞒了事实。 以上事实，有《房地产买卖及居间合约》、收据、《民事代理合同》、增值税普通发票、保全费截图、（2020）渝0112民初8613号案件庭审笔录、民事裁定书及当事人的陈述等在案为据，足以认定。 本院认为，虽《房地产买卖及居间合约》上的经纪方仅有“冉礼”作为经办人签字，但根据被告重庆佰星度房地产经纪中心的陈述，其系该合同经纪方的事实清楚。故本院认为“冉礼”系作为被告重庆佰星度房地产经纪中心的经办人签订该合同，其民事法律后果应由被告重庆佰星度房地产经纪中心承担。原告与三被告签订的《房地产买卖及居间合约》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原告与经纪方重庆佰星度房地产经纪中心之间的居间合同关系成立。经纪方重庆佰星度房地产经纪中心在履约的过程中，未尽到居间义务，导致案涉房屋无法交易的状况未被报告给买方。现《房地产买卖及居间合约》已于2020年6月10日解除，原告要求被告重庆佰星度房地产经纪中心退还收取的居间费5000元于法有据，被告重庆佰星度房地产经纪中心亦同意退还，故对该项诉讼请求，本院依法予以支持。 根据《房地产买卖及居间合约》约定，被告重庆佰星度房地产经纪中心应承担原告追究其违约责任产生的费用（含诉讼费、保全费、保函费、律师费、交通费、住宿费等）。原告因与王建、重庆佰星度房地产经纪中心、重庆优住房地产经纪有限公司的纠纷与重庆昆德律师事务所建立了委托合同关系，并支出律师费6000元，重庆昆德律师事务所基于该委托合同关系仍在本案中为原告提供法律服务，故被告重庆佰星度房地产经纪中心应承担相应的律师费。但上述委托合同针对的是原告与王建之间的房屋买卖合同纠纷，与本案二被告之间的居间合同纠纷两种法律关系，亦是就该两者收取律师费，故本院酌定在本案中支持律师费3000元。原告未举证证明其因追索本案债权产生了差旅费，对原告主张的该费用本院不予支持。原告另主张了（2020）渝0112民初8613号案件产生的保全费及保全担保费，对此，本院认为，因原告坚持在（2020）渝0112民初8613号案件中起诉两个法律关系，导致该案被驳回起诉，后原告另行起诉。本院做出的（2020）渝0112民初8613号民事裁定书裁定该保全费由原告承担，原告在该案件中因被驳回起诉产生的保全费不应在本案中由被告重庆佰星度房地产经纪中心承担。同理，原告主张的保全担保费亦不应得到支持。另外，因合同解除后被告重庆佰星度房地产经纪中心尚在占用原告资金，应赔偿原告资金占用损失（以5000元为基数，从2020年6月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算）。综上，对原告要求被告重庆佰星度房地产经纪中心赔偿损失50000元的请求，本院依法支持律师费3000元及资金占用损失（以5000元为基数，从2020年6月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算），且上述两项费用的合计以50000元为限。 就原告要求被告重庆优住房地产经纪有限公司承担共同还款及赔偿责任的诉讼请求，本院认为，根据《房地产买卖及居间合约》约定，被告重庆优住房地产经纪有限公司承担的主要合同义务为提供房产信息资源，以便经纪方重庆佰星度房地产经纪中心为买卖双方提供房产信息服务、促成双方房产交易，以及双方交易达成后，视经纪方的需求为提供房产成交后续服务，如办理过户、按揭贷款等，并收取相应的权证代办费用。本案中，被告重庆优住房地产经纪有限公司已完成了其提供房产信息资源的合同义务，且未向原告收取居间费等费用，原告要求其与被告重庆佰星度房地产经纪中心承担共同该责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十三条、第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆佰星度房地产经纪中心于本判决生效之日起十日内退还原告徐智会居间费5000元； 二、被告重庆佰星度房地产经纪中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐智会损失[1、律师费3000元；2、资金占用损失（以5000元为基数，从2020年6月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算）；前述第1、2项之和以不超过50000元为限]; 三、驳回原告徐智会的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1175元，因适用简易程序减半收取587.5元，由原告徐智会负担562.5元，被告重庆佰星度房地产经纪中心负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  黄 卫 二〇二〇年十月十五日 法官助理  朱益儋 书 记 员  谭建欢