北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初7373号原告：王振文，男，汉族，1972年7月15日出生，无业，住辽宁省北票市，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘玉伟，北京恒略律师事务所律师。被告:北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**。法定代表人:杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：杨琨，女，1979年1月10日出生，汉族，公司职员。委托诉讼代理人：穆书伟，女，1988年10月3日出生，汉族，公司职员。被告:北京道合晟宇传媒广告有限公司，，住所地北京市密云区西大桥路**密云区投资促进局办公楼**-677办公地址北京市石景山区银河大街六号院银河财智中心A2座210。法定代表人:王淑敏，总经理。委托诉讼代理人：阎宇航，男，1982年11月20日出生，汉族，公司销售总监。原告王振文与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）、北京道合晟宇传媒广告有限公司（以下简称广告公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振文及其委托诉讼代理人刘玉伟、被告天洋公司的委托诉讼代理人杨琨、穆书伟,广告公司的委托诉讼代理人阎宇航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王振文向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与天洋公司之间的《北京市商品房预售合同》和《关于“付款方式及房屋交付”补充协议》;2、依法判决解除原告与广告公司之间的《网易房产网易购房易房券确认函》;3、依法判决天洋公司返还原告已经支付的813293元,并支付利息(按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,其中20000元的利息从2017年3月4日起计算至实际清偿之日止,693293元的利息从2017年3月9日起计算至实际清偿之日止,100000元的利息从2018年1月16日起计算至实际清偿之日止);4、依法判决广告公司返还原告已经支付的50000元,并支付利息(按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,从2017年3月9日起计算至实际清偿之日止);5、诉讼费由二被告承担。事实与理由:原告与天洋公司于2017年3月9日签订编号为Y2022721的《北京市商品房预售合同》(以下称“(合同》”),约定原告1500000元的价格(其中商业贷710000元)购买天洋公司开发建设的丰巢科技广场项目××房屋(以下称“案涉房屋”)并约定了交房日期和办理房本日期。《合同》原件在天洋公司处,并未交给原告。同日,原告与广告公司签订《网易房产·网易购房易房券确认函》(以下称“《网易房产合同》”),约定原告缴纳50000元作为服务费从而享受广告公司“网易易房券购房优惠活动”,该活动为广告公司与天洋公司就案涉房屋所在楼盘联合推出的优惠活动。当天,原告向广告公司缴纳50000元服务费。其后,由于商业贷款无法办理,2017年8月16日,原告与天洋公司就“买受人在不满足交付条件提前办理交付手续的事宜”签订了《关于“付款方式及房屋交付”补充协议》(下称“《补充协议》”)。为履行上述《合同》和《补充协议》,原告分三次向天洋公司支付共813293元,每次分别为20000元、693293元和100000元。原告支付购房款至今已近三年,天洋公司却一直未予交房。原告认为,天洋公司超期未予交房的行为已经严重违背双方约定,致使合同目的已经无法实现,因此要求解除双方之间的房屋买卖合同关系,并要求天洋公司返还原告已经支付的购房款,但天洋公司予以拒绝。原告认为,原告有权与天洋公司解除合同,并收回已支付购房款;同时,根据《网易房产合同》第6条规定,原告有权要求广告公司返还已缴纳的服务费。为维护自身合法权益,原告特诉至贵院,望判如所请。天洋公司辩称，我对第1项诉讼请求不同意，不同意解除；第3项诉讼请求也不同意；第2、4项诉讼请求是针对广告公司道合公司的，不发表意见。原告解除合同，我公司不认可，我们要求继续履行，我们应该是在2017年5月1日交付房屋，这个交付时间是对该项目整体交付时间的约定，但原告没有交清款项，尚未达到交付条件。广告公司辩称，第二项诉讼请求及第四项诉讼请求不同意。网易网购确认函是原告自愿签署的，签署时可以享受相应的优惠；第二，返还5万元，因为原告与天洋基业已经签署了购房合同，已经享受了优惠，因此无法返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月9日，王振文与天洋公司签订编号为Y2022721的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称预售合同），约定王振文向天洋公司购买位于房山区房山新城良乡组团××房屋，该商品房规划性质为商业，预测建筑面积86.01平方米，其中套内建筑面积39.04平方米，分摊共有建筑面积46.97平方米，总价款1423293元。买受人采用商业贷款方式付款，应当于2017年3月21日前支付首期房价款713293元，余款710000元向银行申请贷款支付。预售合同第十一条约定出卖人应当于2017年5月1日前向买受人交付该商品房。预售合同第十二条关于逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。2.逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。预售合同附件十二第五条为对第十一条交付时间和手续的补充。其中第5.1条约定，若在该预售合同第十一条规定的交付日期前，买受人未能将全部购房价款支付给出卖人，或选择以贷款方式付款的买受人未向出卖人提交《房屋所有权证收押协议》或类似文件原件，则出卖人有权相应顺延交房日期，无须承担违约责任。该预售合同及附件还对双方的其他权利义务进行了约定。王振文于2017年3月4日向天洋公司支付定金2万元，于2017年3月9日向天洋公司支付首付款693293元，但此后王振文未能办理完成银行贷款手续。2017年8月16日，天洋公司与王振文签订《关于“付款方式及房屋交付”补充协议》，该合同载明：“买受人于2017年3月9日购买了出卖人开发建设的蜂巢科技广场项目SO1号楼381号房屋(以下简称“该商品房”),并签署了编号为Y2022721的《北京市商品房预售合同》(以下简称《合同》。《合同》中约定付款方式为商业贷款,贷款金额为大写(柒拾壹万元整)小写710000元,由于买受人不满足贷款条件,无法办理贷款手续,不满足房屋交付条件,现就买受人在不满足交付条件提前办理交付手续的事宜,双方达成如下协议:一、由于买受人不符合购房相关政策及贷款条件未能获得银行管理机构贷款,买受人同意于2017年12月20日前补缴房款大写(壹拾万元整)小写10000元,于2018年12月1日前补缴房款大写(陆拾壹万元整)小写610000元,共计应补缴房款大写(柒拾壹万元整)小写710000元。二、买受人不能按上述约定期限支付剩余房款的,买受人应自房屋交付之日起,按剩余房款的万分之五/天向出卖人支付违约金。若超过15天仍未支付的,出卖人有权单方解除《合同》,买受人应向出卖人归还该商品房并无偿协助办理相关解约手续,并向出卖人支付该商品房总房款20%的违约金和万分之五/天的违约金,届时无论买受人是否对该商品房进行装饰装修,出卖人将不向买受人支付任何补偿。商品房移交手续为无效。如买受人未能在出卖人规定的时间内向出卖人归还该商品房的,应按每日贰佰元向出卖人支付延迟归还期间房屋占用费，直至归还之日止。”2018年1月16日，王振文向天洋公司支付购房款10万元。此后，王振文未向天洋公司支付剩余购房款61万元。天洋公司亦未向王振文交付购买的房屋。审理中，王振文表示因住房限购政策的原因，自己无法办理贷款，目前无付款能力，坚决要求解除合同、退款等主张；天洋公司经本院释明，坚持要求继续履行合同。另，在天洋公司与广告公司合作通过网易房产推出的优惠购房活动中，王振文参与活动享受了优惠购房，并支付广告公司服务费5万元。审理中，广告公司称自己为中介与天洋公司合作；天洋公司亦称是合作关系，广告公司是组织客户团购的。王振文对此表示认可。诉讼过程中，依据王振文财产保全申请，本院对王振文所购买的案涉房屋进行了财产保全。本院认为，王振文与天洋公司在自愿基础上签订的预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。王振文作为购房人，有义务按照约定向出卖人天洋公司支付全部房款的义务，且双方在合同附件中约定：买受人未能将全部购房价款支付给出卖人，则出卖人有权相应顺延交房日期，无须承担违约责任。故在王振文由于限购政策未能办理贷款，此后也未按补充协议约定时间足额支付购房款的情形下，天洋公司未履行房屋交付义务，并无不当。按照预售合同约定，在逾期付款情形下，王振文不享有合同解除的权利。但诉讼中王振文表示因政策原因没有办理完成银行贷款手续，目前也没有付款能力；天洋公司也未举证证明其系恶意违约。因此双方的合同目的均已不能实现。因此，本院根据本案的实际情况，酌情确定双方签订的预售合同及补充协议应予解除为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。王振文要求返还已付购房款，本院予以支持。因合同解除系王振文的原因所致，故其要求支付利息的请求，本院不予支持。因王振文已经通过广告公司的推介享受了优惠购房并签订购房合同，故其要求解除《网易房产网易购房易房券确认函》并要求广告公司退还服务费及支付利息的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除王振文与北京天洋基业投资有限公司签订的《北京市商品房预售合同》和《关于“付款方式及房屋交付”补充协议》；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后10日内返还王振文购房款813293元；三、驳回王振文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6216元，由王振文负担（已交纳）。保全费5000元，由王振文负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  路军二〇二〇年十月二十六日书记员  曾慧