湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初3911号原告：唐心国，男，汉族，1955年1月3日出生，户籍地湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：邬满兰，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：唐回香，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：唐建森，男，汉族，1970年10月24日出生，户籍地湖南省永州市冷水滩区。被告：永州长丰置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区潇湘路**。法定代表人：翁华，公司董事长。委托诉讼代理人：王临津，男，汉族，1968年6月6日出生，户籍地湖南省永州市冷水滩区，系公司员工，代理权限为一般授权。原告唐心国诉被告唐建森、永州长丰置业发展有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐心国及委托诉讼代理人邬满兰、唐回香，被告唐建森，被告永州长丰置业发展有限公司的委托诉讼代理人王临津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐心国向本院提出诉讼请求：1、判令准予执行位于永州市冷水滩区××路××的房屋（房屋所有权证号：7××**）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年5月28日，永州市冷水滩区人民法院作出（2018）湘1103民初4046号民事判决书，判决：何谋云、湖南南华大酒店有限公司于判决生效后五日内向唐心国偿还借款180万元，自2018年7月1日起按年利率24%支付利息至还清时止，并支付唐心国保险费损失4000元，永州长丰置业发展有限公司对以上全部债务承担连带清偿责任。原告向冷水滩区人民法院申请执行，法院于2020年6月8日查封拍卖被告永州长丰置业发展有限公司名下房屋（房屋所以有权证号为：××），被告唐建森向冷水滩区人民法院提出执行异议，法院根据被告唐建森提交的商品房买卖合同、执行和解协议等证据作出（2020）湘1103执异180号执行裁定书裁定中止登记在被执行人永州长丰置业发展有限公司名下位于永州市冷水滩区××路××房屋的执行，原告认为，被告唐建森提交的证据不能排除执行，特向人民法院提起诉讼。被告唐建森辩称：涉案房屋已经网签在唐建森名下，原告不能执行涉案房屋。唐建森与永州长丰置业发展有限公司2016年11月11日签订房屋买卖合同，购买永州长丰置业发展有限公司的两间门面，购买款180万元，唐建森通过转账将购房款转入永州长丰置业发展有限公司指定账户，因为不能办理房产过户手续，与公司协商后，将涉案房屋2-3B及2-3D房屋同时（2017年11月27日）办理了房屋网签手续，所以原告不能执行涉案房屋，涉案房屋应属于被告唐建森。被告永州长丰置业发展有限公司辩称：事实与被告唐建森答辩意见基本一致，开始也是购买门面，因为不能办理房产证，才网签了涉案房屋。本院认定本案的基本事实如下：本院在执行申请执行人唐心国与被执行人何谋云、南华大酒店、永州长丰置业发展有限公司民间借贷纠纷一案中，查明被执行人永州长丰置业发展有限公司名下有位于永州市冷水滩区××路××（房屋所有权证号：7××**）、7区3-11Ｂ、1-14Ｂ（房屋所有权证号：7××**）以及永州市冷水滩区河东沿江北路（南华-富临锦江）6区宝玉14-Ｃ、宝盛6-Ｅ（房屋所有权证号：7××**）共7套房屋，于2020年6月8日作出（2019）湘1103执2744号之三执行裁定书，该裁定第一项内容是：查封被执行人永州长丰置业发展有限公司所有的位于永州市冷水滩区××路××的房屋（房屋所有权证号：7××**）和位于永州市冷水滩区××路××的房屋（房屋所有权证号：7××**）以及永州市冷水滩区河东沿江北路（南华-富临锦江）6区宝玉14-Ｃ、宝盛6-Ｅ（房屋所有权证号：7××**），共计7套房，查封总价值246万元。2020年6月8日，永州市不动产登记中心协助本院查封了上述房屋。另查明，本院在审查被执行人永州长丰置业发展有限公司申请执行异议一案中，于2020年7月14日作出（2020）湘1103执异156号执行裁定书，裁定如下：变更本院于2020年6月8日作出的（2019）湘1103执2744号之三执行裁定书第一项内容为：查封被执行人永州长丰置业发展有限公司所有的位于永州市冷水滩区××路××房屋（房屋所有权证号：7××**）和位于永州市冷水滩区××路××房屋（房屋所有权证号：7××**）；解除对2-3Ｄ、2-27Ａ房屋（房屋所有权证号：7××**）和位于永州市冷水滩区××路××房屋，以及永州市冷水滩区河东沿江北路（南华-富临锦江）6区宝玉14-Ｃ、宝盛6-Ｅ房屋（房屋所有权证号：7××**）的查封。异议人永州长丰置业发展有限公司请求解除上述5区2-3Ｂ和7区1-14Ｂ房屋的查封，因其提交的证据达不到其证明目的，本院未予支持。2018年9月6日，申请人唐建森与被申请人永州长丰置业发展有限公司因购买门面1-2、1-3，该两个门面的房屋不动产权证未办理出，遂向永州仲裁委员会申请仲裁，后达成协议：一、解除2016年11月6日签订的《商品房买卖合同》；二、被申请人于2018年9月30日前返还申请人已经支付的购房款1369290元，同时从2016年11月7日起按照月息2分的标准，以1369290元为计算基数向申请人支付利息，直到1369290元购房款全额返还给申请人之日止；2019年6月13日，唐建森就上述仲裁调解书向永州市中级人民法院申请执行，后执行员组织执行和解，书记员记录，该份执行笔录并未对门面及涉案房屋的处理达成合意。2020年7月23日，对上述2-3Ｂ房屋提出排除执行异议，本院于2020年8月5日作出（2020）湘1103执异180号执行裁定书裁定：中止对登记在被执行人永州长丰置业发展有限公司名下位于永州市冷水滩区××路××房屋（房屋所有权证号：7××**）的执行。原告不服该裁定，遂向本院提起执行异议之诉。以述有原、被告当庭的陈述，（2018）湘1103民初4046号民事判决书、（2020）湘1103执异180号执行裁定书、房屋单元登记簿、情况说明、（2019）湘1103民初617号民事判决书、网签等，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，一、被告唐建森向本院提交的《商品房买卖合同》即无唐建森及永州长丰置业有限公司的签字盖章、也无签订合同的落款时间，不应认定为有效证据。二、2019年10月18日之前永州市房产局已更名为永州市住房保障服务中心，网签证明上的公章与该时间段的公章不一致，不应认定为有效证据。三、网签手续尚未办理完毕，倘若网签办理完毕也不能发生物权效力。四、永仲调字（2018）第15号仲裁调解书仅能证明被告唐建森、永州长丰置业有限公司之间存在债权债务的法律关系。五、2019年3月4日、2019年6月13日永州中级人民法院在执行申请执行人唐建森与被执行人永州长丰置业有限公司一案的执行笔录中并未涉及涉案房屋的购房款事项，也未有具体数额，不应认定为门面款依据转为购房款。六、被告唐建森并未提供证据证实已实际占有涉案房屋。综上，被告唐建森提交的证据不足以排除执行，故原告唐心国诉请准予执行位于永州市冷水滩区××路××（房屋所有权证号为：××号）房屋的请求本院，依法予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：准予原告唐心国执行位于永州市冷水滩区××路××（房屋所有权证号为：××号）房屋。本案受理费300元，减半收取150元，由被告唐建森、永州长丰置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  蒋翠霞人民陪审员  陈亚萍人民陪审员  蒋增民二〇二〇年十月二十日法官助理潘文轩书记员刘笛