河南省修武县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0821民初1515号原告：曹天仁，男，1933年10月5日出生，汉族，住修武县。委托诉讼代理人:李爱萍，河南奥博律师事务所律师。被告：河南金中置业有限公司，住所地：修武县七贤大道中段路东。法定代表人:赵金中，董事长。委托诉讼代理人:赵永富，河南博苑律师事务所律师。原告曹天仁诉被告河南金中置业有限公司（以下简称置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹天仁的委托诉讼代理人李爱萍、被告置业公司的委托诉讼代理人赵永富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹天仁向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房期间被拆除房屋租金373390元（5789元/月×64.5个月）及利息（按照同期银行同业拆借报价利率的4倍，从2020年6月19日计算至实际给付之日止）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年1月30日签订《拆迁安置补偿协议》。协议第三条第（3）项及第五条第（1）项分别约定：原告为七贤大道中段东侧商铺1号拆迁户，在安置商户中有第一选择权利，步行街项目竣工后，优先在中心街北侧安置商业房中选房；被告一方预付原告被拆除房屋租金19个月（2011年1月30日至2012年8月30日），每月租金5789元，如被告19个月不能交给原告房屋，被告按本协议延续付原告被拆除房屋租金。步行街项目竣工后，被告并未向原告交付原告选中的一号商铺，而是让不是拆迁户的第三人高价抢购，双方在协商期间，被告又将原告愿意接受的二号商铺也进行了出卖。为此，原告于2015年向修武县人民法院起诉，要求被告依约向原告交付原告选中的位于金中商业步行街中心街北侧的商用房，以及至起诉时逾期29个月交房期间被拆除房屋租金。经法院判决执行，被告已经向原告履行29个月的逾期交房租金。2020年6月19日，原被告就拆迁安置选房达成协议，被告才向原告交付了房屋。按照双方2011年的拆迁安置补偿协议，被告向原告交付房屋的日期应为2012年8月30日，而实际交付时间是2020年6月19日，比最初的协议约定的时间迟了93.5个月，扣除被法院执行逾期的29个月租金，剩余64.5个月的逾期交房租金，被告至今未向原告给付，被告的行为已构成严重违约，给原告造成了巨大损失。为此，为保护原告的合法权益，提起诉讼。被告置业公司辩称：1、被告有大量的房源可供原告选择，但原告坚持选择1号房源，拒不选择其他房源，导致自2020年6月19日才交房；2、原告应当先履行选房义务，被告才应当履行交房义务；3、原告长期不履行选房行为是一个恶意行为，是导致长期不能交房的根本原因，故原告的诉请依法不能成立。原告曹天仁为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原被告双方在2011年元月30日签订的拆迁安置补偿协议一份，证明：（1）按照协议约定被告向原告交房的时间应为2012年8月30日；（2）被告如果不能依据约定向原告交付房屋，其应该按照此协议延续向原告支付被拆除房屋的租金；（3）该协议被告承诺原告在安置商户中享有第一选择权，也就是在金中步行街所安置的商业房中优先选择房屋；2、原被告双方在2020年6月19日签订的拆迁安置选房协议一份；证明：（1）被告在2020年6月19日，才向原告交付了拆迁安置房；（2）此协议中原告所选房屋89号商铺，此房系位置偏僻、房屋结构又不好的被告8年未销售的房子。原告并没有享受拆迁安置补偿协议中约定的第一选择权。所选房屋的价格面积差额部分每平米6000元，同样原告也未曾享受拆迁安置补偿协议中差额部分每平米3000元的价格的约定。证据1、证据2结合到一起证明：按照拆迁安置补偿协议约定，被告向原告交付房屋的日期应为2012年8月30日，而被告交付房屋的实际日期为2020年6月19日，延期交付了93.5个月。逾期交付的原因是被告违反约定未让原告行使第一选房权，以及被告违反约定成倍抬高了房屋差额部分的价格（约定每平米3000元，实则每平米6000元）。被告向原告逾期交付房屋93.5个月，依据拆迁安置补偿协议第5条第一款的约定，被告应按每月5789元向原告延续付逾期交房租金。因之前原告向法院起诉，向被告主张过逾期交房的延续租金，修武县人民法院（2017）豫0821民初1201号判决书判决，被告向原告支付逾期交房29个月的租金，且被告已经履行完毕。剩余64.5个月的逾期租金及利息被告应向原告支付。被告置业公司对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据一、二真实性无异议，但对原告的证明目的有意见：在2013年原告有大量的房源已经竣工验收，符合交房的条件，而原告非坚持选择已经出售的房屋，不选择其他未出售的房源，导致双方选择一直达不成协议，在修武人民法院判决书已经认定合同未履行的原因是由于合同约定不明，造成双方产生歧义，原告选择已经出售的房源，已成为实际不能，所以原告要求选择已出售房源的目的无法实现，要求原告选择其他房源，但原告仍坚持己见，这才是造成双方交房不能的真正原因。被告置业公司向本院提交证据如下：2013年8月16日之前有8栋楼1-7号等这些楼的竣工备案表，证明：截止到2013年8月16日之前，被告有大量的房源可供原告选择。原告对被告提交的证据发表质证意见如下：对被告提供的证据，竣工备案表只能证明被告所建工程竣工的时间，它不是被告向原告交房的时间，根据双方签订的拆迁补偿协议，原告有第一选房的权利，而被告唯利是图不讲诚信，剥夺了原告第一选择权，导致房屋迟迟不能交付，2020年6月19日原告迫于无耐，才选定了被告指定的8年未出售出去的房子，房屋位置结构都不好，很明显逾期交房的过错完全在于被告，刚才被告代理人所提到的2017豫08**民初1201号判决书，此判决仅仅是对双方签订房屋拆迁补偿协议的有效性进行了认可，但论述的约定不明和产生歧义缺乏依据，被告不履行协议的约定，逾期交房不能的损失，其过错是明显的，原告不存在任何过错，该判决认定原告承担被告逾期交房造成损失的30%明显不妥，被告应向原告支付逾期交房的全部租金损失。根据原告、被告的诉、辩及庭审质证意见，本院综合认证如下：原告所提交的证据一、证据二，被告对真实性均无异议，本院予以采信；被告置业公司提交的证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信。经审理查明：原、被告于2011年1月30日签订《拆迁安置补偿协议》。协议载明：“被拆迁人曹天仁（甲方），拆迁人河南金中置业有限公司（乙方）。第三条：被拆迁人房屋产权置换面积，（1）甲方安置商业房屋为一层商业面积，原则以房屋产权一平方置换一平方房屋，置换面积247平方米，最终以房屋管理部门实测为准。……（3）甲方为七贤大道中段东侧商铺1号拆迁户，在安置商户中有第一选择权利，步行街项目竣工后，优先在中心街北侧安置商业房中选房。……第五条：被拆除房屋租金和经营补贴费，（1）乙方预付甲方被拆除房屋租金19个月（自2011年1月30日到2012年8月30日止，共计19个月租金），每月租金伍仟柒佰捌拾玖元整（5789元），共计租金为壹拾壹万元整（110000元），如乙方19个月不能交给甲方房屋，乙方按本协议延续付甲方被拆除房屋租金。……”。合同签订后，原告将房屋交付被告予以拆除。另查明：2020年6月19日双方签订《拆迁安置选房协议》。协议载明：“被拆迁人曹天仁（甲方），拆迁人河南金中置业有限公司（乙方）。第一条、甲乙双方协商同意，按照2011年元月30日曹天仁与河南金中置业有限公司签订的拆迁安置补偿协议为依据，甲方置换安置房247平方米。第二条甲方选房位于金中步行街C-D号楼1-2层89号商铺，一、二层合计面积共277.54平方米，该房屋结构为两层框架结构，面积差额部分按每平方米（6000元）陆仟元补齐。第三条、乙方将89号商铺建设完工现状交给甲方。再查明，被告置业公司已支付原告29个月租金。本院认为,本案争议焦点为原告要求被告支付逾期交房期间被拆除房屋租金373900元及利息、逾期交房原、被告是否存在过错的问题。对此本院分别评判如下:关于原告要求被告支付逾期交房期间被拆除房屋租金373900元及利息的问题。原、被告双方于2011年1月30日签订《拆迁安置补偿协议》中约定2012年8月30日前交房，被告未如期交房直至2020年6月19日交房。按照协议约定，被告需支付原告被拆迁房屋租金93.5个月，扣除已支付的29个月租金，剩余64.5个月，每月租金5789元，共计373900元。关于原告要求被告支付利息，本院认为，双方未进行约定，不符合法律规定，本院不予支持。关于逾期交房，原、被告是否存在过错的问题。原、被告签订《拆迁安置补偿协议》后，由于双方约定不明，产生分歧，合同未能及时履行，双方均存在对合同约定注意不够的过错，被告作为开发商掌握更多的信息资源，应承担更多的注意义务；被告支付原告29个月租金后，2020年6月19日交房，被告置业公司辩称由于原告长期不履行选房义务，其行为属于恶意行为，导致被告无法交房，鉴于被告未提交证据进行佐证，被告的辩称理由不成立，故本院酌定原告的逾期租金的损失由被告承担70%，原告承担30%的责任。综上，本院支持原告的诉请为:被告应支付原告逾期交房期间被拆除房屋租金为261373元（373390元×70%）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告河南金中置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹天仁支付逾期交房期间被拆除房屋租金损失261373元。驳回原告曹天仁其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6900元，减半收取3450元，由原告曹天仁承担840元、被告河南金中置业有限公司承担2610元。被告承担部分暂由原告垫付，待执行时一并结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 康 健二〇二〇年十月二十八日书记员 范桥桥