江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初1753号原告无锡市滨湖区马山街道群丰社区居民委员会（以下简称群丰居委会），住所地无锡市滨湖区马山街道群丰社区新城**。法定代表人:汪涛。委托诉讼代理人：徐彪，江苏法舟律师事务所律师。被告陈建兴，男，1962年10月27日生，汉族，住无锡市滨湖区。诉讼请求1.判令陈建兴支付拖欠群丰居委会2017年茶树田承包费用17500元及2017年、2018年两年的房屋租赁费用，每年1200元计2400元，合计19900元；2.本案诉讼费用由陈建兴承担。基本事实2004年6月，无锡市滨湖区马山镇群丰股份经济合作社（发包方、甲方，以下简称马山群丰合作社）与陈建兴（承包方、乙方）签订《群丰村庙下湾茶园承包合同》，约定：承包期限从2004年7月1日至2015年12月31日止；承包面积及费用为甲方提供茶园面积25亩，地，地址月湾水库以西南而起，其中第1.3.6坊为白茶11亩，7.9.（11下）坊为龙井42号茶面积14亩;承包费上缴方法为乙方从2004年7月1日起向甲方上缴承包费,签约合同时付清当年承包费用,承包后在每年的元月1日之前付清次年的承包费用,又约定承包费用:2004年2500元,2005年5000元,2006年7500元,2007年10000元,2008年、2009年均12500元，2010年、2011年、2012年均15000元，2013年、2014年、2015年均17500元;乙方在签订合同时向甲方上交承包保证金5000元，合同期满，乙方在履行完全部合同所属义务后，则甲方原数退还保证金（不计息）。双方另约定了其他条款内容。合同签订后，陈建兴按合同约定承包马山群丰合作社茶园，于2004年6月3日支付了承包保证金5000元，并按照合同约定支付了2004年至2015年的承包费用（包括茶园房屋租赁费）。后群丰居委会（甲方）与陈建兴（乙方）签订2016年度《茶树承包经营合同》，约定：甲方将位于庙下月湾的茶树发包给乙方，由乙方承包经营；该茶树田面积为白茶25亩；承包期限为1年，即自2016年1月1日起至2016年12月31日止，2016年度承包费为17500元。双方另约定了其他条款内容。合同签订后，陈建兴按合同约定承包群丰居委会茶园。审理中，群丰居委会与陈建兴一致确认，陈建兴已结清2016年度承包费用，另陈建兴按照双方约定支付了2016年度茶园房屋使用费1200元。2017年1月1日，群丰居委会（甲方）与陈建兴（乙方）签订《茶园承包经营合同》，约定：甲方将位于庙下月湾的茶树园25亩发包给乙方，由乙方承包经营；承包期限为1年，即自2017年1月1日起至2017年12月31日止，2017年度承包费为17500元，付款方式为在签订合同时，乙方给付当年承包费的80%计14000元，在本年度6月15日前，乙方付清当年剩余承包费3500元；乙方应按时给付承包费，如拖欠承包费超过一个月者，乙方每天按照拖欠承包费2%的比例向甲方给付违约金，直至拖欠的承包费全部付清。双方另约定了其他条款内容。另陈建兴在《2017年陈建兴茶园承包费清单》落款处“承包人签字”一栏签字。该茶园承包费清单载明，龙井、白茶园25亩，每亩700元，计承包费17500元。合同签订后，陈建兴按合同约定承包群丰居委会茶园，未予支付2017年度承包费用17500元及茶园房屋使用费1200元。审理中，陈建兴主张已支付2017年度承包费用17500元及茶园房屋使用费1200元，但未提供充分有效证据证明。2018年1月1日，群丰居委会（甲方）与陈建兴（乙方）签订《茶园承包经营合同》，约定：甲方将位于庙下月湾的茶树园25亩发包给乙方，由乙方承包经营；承包期限为1年，即自2018年1月1日起至2018年12月31日止，2018年度承包费为17500元，付款方式为在签订合同时，乙方给付当年承包费的80%计14000元，在本年度6月15日前，乙方付清当年剩余承包费3500元；乙方应按时给付承包费，如拖欠承包费超过一个月者，乙方每天按照拖欠承包费2%的比例向甲方给付违约金，直至拖欠的承包费全部付清。双方另约定了其他条款内容。另陈建兴在《2018年陈建兴茶园承包费清单》落款处“承包人签字”一栏签字。该茶园承包费清单载明，龙井、白茶园25亩，每亩700元，计承包费17500元。合同签订后，陈建兴按合同约定承包群丰居委会茶园，支付了2018年度承包费用17500元，未予支付2018年度茶园房屋使用费1200元。审理中，陈建兴主张已支付2018年度茶园房屋使用费1200元，但未提供充分有效证据证明。2019年11月26日，群丰居委会委托江苏法舟律师事务所向陈建兴出具《律师函》，催促陈建兴在接到该律师函五个工作日内付清2017年承包费17500元及2017年、2018年茶园房屋使用费2400元，计19900元。因陈建兴未予支付，群丰居委会多次催讨无果，即诉来本院，具体诉请如前所述。审理中，陈建兴提出2004年6月3日支付的承包保证金5000元，因该区间租赁合同已到期，应返还给其，群丰居委会并应承担自2016年1月1日至2020年7月30日，按照日利率1%计算的滞纳金。另陈建兴提出自2004年至2018年，其承包的茶园实际面积不足23亩，而群丰居委会按照25亩的茶园面积收取承包费用，故要求退还多计算面积部分的承包费用。原告群丰居委会与被告陈建兴林业承包合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。经审查，群丰居委会诉请要求陈建兴立即支付所欠2017年度茶园承包费17500元及2017年、2018年茶园房屋使用费2400元计19900元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。陈建兴主张其已支付上述费用，但未提供充分有效证据证明，本院不予采纳。对于陈建兴提出的2004年6月3日支付的承包保证金5000元，因该区间租赁合同已到期，陈建兴要求返还，本院予以支持。对于陈建兴要求群丰居委会承担该款5000元自2016年1月1日至2020年7月30日，按照日利率1%计算的滞纳金，经审查，双方于2004年6月签订的《群丰村庙下湾茶园承包合同》约定，“乙方在签订合同时向甲方上交承包保证金5000元，合同期满，乙方在履行完全部合同所属义务后，则甲方原数退还保证金（不计息）”，即合同期满退还5000元保证金不计息，且陈建兴未提供证据证明其曾向群丰居委会催讨过该款，故陈建兴要求群丰居委会承担滞纳金的理由不能成立，本院不予支持。对于陈建兴提出自2004年至2018年，其承包的茶园实际面积不足23亩，而群丰居委会按照25亩的茶园面积收取承包费用，要求退还多计算面积部分的承包费用，经审查，双方自2004年至2018年所签订的茶园承包合同中，均约定茶园承包面积为25亩，陈建兴在所签合同上签字确认，且在2017年、2018年合同附件2017年、2018年茶园承包费清单均签字确认茶园承包面积为25亩。故陈建兴主张其承包的茶园实际面积不足23亩的理由不能成立，对其要求退还多计算面积部分的承包费用的主张，不予支持。综上，陈建兴应支付所欠群丰居委会2017年度茶园承包费17500元及2017年、2018年茶园房屋使用费2400元计19900元，与其支付的保证金5000元抵扣，陈建兴还应支付群丰居委会茶园承包费、房屋使用费14900元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈建兴于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市滨湖区马山街道群丰社区居民委员会支付2017年茶园承包费及2017年、2018年房屋占有使用费计14900元。如果被告陈建兴未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费298元，由被告陈建兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张志龙人民陪审员  宋贵夫人民陪审员  冯全平二〇二〇年十月三十日书 记 员  方 芳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。