山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初3402号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**。负责人刘彦霖，行长。委托诉讼代理人宋爱军，系单位工作人员。委托诉讼代理人林盼，山东闻远律师事务所律师。被告王雷，男，1987年2月9日出生，汉族，住乳山市。被告威海顺安进出口贸易有限公司。。住所地威海市塔山中路**法定代表人殷永刚。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告王雷、威海顺安进出口贸易有限公司（以下简称威海顺安贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行之委托诉讼代理人林盼到庭参加诉讼，王雷、威海顺安贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求王雷偿还借款本金142609.65元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）、赔偿律师费损失13500元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、要求威海顺安贸易公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求王雷、威海顺安贸易公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月6日，农行乳山支行与王雷签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，农行乳山支行为王雷提供个人住房贷款190000元，期限15年，用于购买位于乳山市产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行；威海顺安贸易公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，农行乳山支行按约发放了贷款，但王雷未按期归还借款本息；根据合同约定，农行乳山支行有权要求王雷偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权；要求威海顺安贸易公司承担保证责任。王雷、威海顺安贸易公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月6日，农行乳山支行（贷款人、抵押权人）与王雷(借款人、抵押人)签订合同编号NO37020120150066135《个人购房担保借款合同》。合同第一部分通用条款第十一借款人、担保人的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权要求借款人、担保人赔偿全额损失。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第二部分特别条款第二十三条借款金额为190000元。第二十四条借款用途为购买位于乳山市产。第二十五条借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率：借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第二十八条借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名史金阳账户内（账号62×××72）。第二十九条还款：本合同的还款方式为等额本息还款方式，以壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十一条借款担保：本合同项下借款采用抵押担保方式。借款人以本合同约定所购房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等债权人实现债权和担保权的一切费用。第三十二条抵押：抵押财产地址“乳山市前源小区10-1-702室”。第三十七条费用收取和承担：各方对费用收取和承担的特殊约定为在本合同项下，涉及法律诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人聘用律师的费用。2015年5月6日，为确保农行乳山支行与王雷之间签订的编号NO37020120150066135《个人购房担保借款合同》的履行，农行乳山支行与威海顺安贸易公司（山东慧缘融资性担保有限公司于2019年12月16日更名为威海顺安贸易公司）签订编号NO37020120150066135《保证合同》，威海顺安贸易公司愿意为农行乳山支行按主合同与王雷形成的债权提供保证责任。合同第一条被担保的主债权种类、本金数额约定，被担保的主债权种类为个人住房二手楼贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹拾玖万元整。第二条保证范围约定，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式约定，本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间约定，4.1保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。第五条保证人承诺约定，5.3债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担约定，6.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年5月6日，农行乳山支行向王雷发放了贷款190000元，借款到期日2030年5月5日，执行利率5.9%，逾期利率8.85%。截至2020年6月1日，王雷4期未按照合同约定偿还借款本息；王雷欠农行乳山支行借款本金145314.18元，拖欠本金3632.10元、利息1781.05元、罚息51.98元、复利30.81元；截至2020年10月22日，王雷7期未按照合同约定偿还借款本息；王雷尚欠农行乳山支行借款本金142609.65元，拖欠本金5551.75元、利息3437.34元、罚息102.90元、复利82.76元。2015年5月6日，登记在王雷名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房权证市区字第**；土地证号：乳国用（2015）第78**】在乳山市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续【他项权证号：乳房他证市区字第××号】。2020年6月1日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费13500元。以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、借款凭证、住房按揭借款未还款情况表、他项权证、房产证、土地证、委托代理合同等证据在案为证。本院认为，农行乳山支行与王雷签订的《个人购房担保借款合同》及与威海顺安贸易公司签订的《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。农行乳山支行按照合同约定向王雷发放了借款，但王雷借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约；按照合同约定，农行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求王雷立即归还借款本息及承担相关费用，故对农行乳山支行要求王雷偿还借款本息、赔偿律师费损失13500元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在王雷名下、位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对农行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。威海顺安贸易公司依照合同约定应对王雷的借款承担连带责任保证，故对农行乳山支行要求威海顺安贸易公司对王雷所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。威海顺安贸易公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。王雷、威海顺安贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王雷于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金142609.65元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、王雷于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失13500元；三、中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在王雷名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房房权证市区字第**；地证号；地证号（2015）第7879号；他项权证号：乳房他证市区字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、威海顺安进出口贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、威海顺安进出口贸易有限公司在承担清偿责任后，有权向王雷追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1738元，申请费1314元，由王雷、威海顺安进出口贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年十月二十二日书记员  王姣姣