广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1625民初1323号原告：广东东源农村商业银行股份有限公司（下称：东源农商行），住所地：东源县*********，统一社会信用代码：914********0730189。法定代表人：罗锦文，董事长。委托诉讼代理人：林木明、朱明丽，广东卓凡律师事务所律师。被告：河源市太平新景实业有限公司（下称：太平新景公司），住所地：河源市源城区***丽江城B4-2、3卡301室，统一社会信用代码：914***********029P。法定代表人：马佩旋，执行董事。被告：河源市雅园四伙记农贸市*管理服务有限公司（下称：四伙记公司），住所地：河源市新市区****面、华达街东面四伙记市场一楼，统一社会信用代码：914***********947A。法定代表人：丘韬，执行董事。被告：张红仪，女，汉族，1962年1月3日出生，住址：广东省河源市源城区******，身份证号码：442***1962********。被告：丘文惠，男，汉族，1962年10月1日出生，住址：广东省河源市源城区******，身份证号码：442******2********。（与张红仪系夫妻关系）。被告：丘文斌，男，汉族，1969年12月17日出生，住址：广东省河源市源城区城脚下**，身份证号码：442************017。（与马佩旋系夫妻关系）。以上被告共同委托诉讼代理人：马佩旋，女，汉族，1970年10月25日出生，住址：广东省河源市源城区*******接待中心，身份证号码：442************020。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱明丽、被告太平新景公司法定代表人马佩旋、被告丘文惠及其委托诉讼代理人马佩旋、被告四伙记公司、张红仪、丘文斌共同委托诉讼代理人马佩旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一被告立即偿还借款本金人民币22200000元及利息（计算如下：暂计至2020年8月20日利息为人民币758654.17元、罚息为人民币1016596.58元，自2020年8月21日起至清偿之日止利息、罚息、复利按借款合同约定利率水平计付。）给原告；2.依法判令第二被告以其名下的位于河源市新市区****面、华达街东面（第三层）、（第四、五层）【《房地产权证》证号分别为：粤房地权证河字第**00050112号、第0100050114号；《不动产登记证明》证号分别为：粤（2017）河源市不动产证明第0200056866号、第0200056868号】对第一被告拖欠上述借款本息及原告实现债权而发生的律师费等费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3.依法判令第三被告、第四被告、第五被告对第一被告拖欠上述借款本息及原告实现债权而发生的律师费等费用承担连带清偿责任；4.依法判令第一被告、第二被告、第三被告、第四被告、第五被告共同承担原告实现债权支付的律师费人民币327002元；5.本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由上述五被告共同承担。事实和理由：2017年5月10日，第一被告与原告签订合同编号为东源农商行（公司）借字〔2017〕第100***********270号《流动资金借款合同》，合同约定：（1）第一被告向原告申请贷款人民币贰仟叁佰万元，借款期限为24个月，即从2017年5月11日起至2019年5月9日止；（2）借款用途为购买建筑材料；（3）贷款利率执行固定利率，即贷款年利率为6.3%，逾期贷款的罚息利率按合同确定的贷款利率水平上加收40%；（4）若第一被告未按时还清贷款本金和利息，原告有权按本合同约定的逾期贷款罚息利率和结息方式计收罚息和复利；（5）第一被告违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求第一被告立即归还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用；（6）本合同项下的争议交由东源县人民法院管辖；此外，双方还约定了其他权利义务。为担保上述债务履行，第二被告与原告签订合同编号为东源农商行（公司）抵字〔2017〕第101***********300号《抵押担保合同》，第二被告以其名下的位于河源市新市区****面、华达街东面（第三层）、（第四、五层）【《房地产权证》证号分别为：粤房地权证河字第**00050112号、第0100050114号】对第一被告的贷款本息及原告实现债权等费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了不动产登记证明【《不动产登记证明》证号分别为：粤（2017）河源市不动产证明第0200056866号、第0200056868号】，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、诉讼保全担保费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，第三被告、第四被告分别与原告签订了合同编号为东源农商行（公司）保字〔2017〕第101***********300号《保证合同》，承诺为第一被告拖欠贷款本息及原告实现债权等费用承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告于2017年5月11日发放贷款人民币23000000元给第一被告，依约履行了合同项下所约定的义务。2019年5月7日，第一被告、第二被告向原告提出贷款展期的申请，双方同意将上述借款展期至2020年4月8日，并签订了编号为东源农商行（公司）借字〔2019〕第114***********906号《借款展期协议》。第三被告、第四被告、第五被告承诺为第一被告的上述借款本息及原告实现债权而发生的律师费等费用承担连带清偿责任，并与原告签订了合同编号为东源农商行（营业）保字〔2019〕第2019-007号《保证合同》。借款期间，第一被告使用借款后，仅偿还部分借款本息给原告。截止2020年8月20日，第一被告仍拖欠原告贷款本金人民币22200000元、利息人民币758654.17元、罚息人民币1016596.58元。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，第一被告未能依约还本付息，第二被告、第三被告、第四被告、第五被告又未能履行担保义务，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币327002元，原告为实现债权而发生的一切费用应由上述五被告共同承担。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如上所请。被告太平新景公司、四伙记公司、张红仪、丘文惠、丘文斌共同答辩称，这笔贷款在2019年的展期，到期没有还本息这个是事实，这是由于新冠病毒的影响，对企业经营的影响打击并不是被告方恶意拖欠，我们一直非常配合原告，很多商户也没有及时给到租金我们，恳请法庭给我们时间与银行沟通把企业往好的方面发展，然后我们也有资金偿还给原告借款及本息。本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，被告太平新景公司与原告签订合同编号为东源农商行（公司）借字〔2017〕第100***********270号《流动资金借款合同》，合同约定：（1）被告向原告申请贷款人民币贰仟叁佰万元，借款期限为24个月，即从2017年5月11日起至2019年5月9日止；（2）借款用途为购买建筑材料；（3）贷款利率执行固定利率，即贷款年利率为6.3%，逾期贷款的罚息利率按合同确定的贷款利率水平上加收40%；（4）若被告未按时还清贷款本金和利息，原告有权按本合同约定的逾期贷款罚息利率和结息方式计收罚息和复利；（5）被告违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用；（6）本合同项下的争议交由东源县人民法院管辖。被告四伙记公司与原告签订合同编号为东源农商行（公司）抵字〔2017〕第101***********300号《抵押担保合同》，被告以其名下的位于河源市新市区****面、华达街东面（第三层）、（第四、五层）【《房地产权证》证号分别为：粤房地权证河字第**00050112号、第0100050114号】对被告太平新景公司的贷款本息及原告实现债权等费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了不动产登记证明【《不动产登记证明》证号分别为：粤（2017）河源市不动产证明第0200056866号、第0200056868号】，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、诉讼保全担保费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，被告张红仪、丘文惠分别与原告签订了合同编号为东源农商行（公司）保字〔2017〕第101***********300号《保证合同》，承诺为被告太平新景公司拖欠贷款本息及原告实现债权等费用承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告于2017年5月11日发放贷款人民币23000000元给被告太平新景公司。2019年5月7日，被告太平新景公司、四伙记公司向原告提出贷款展期的申请，双方同意将上述借款展期至2020年4月8日，并签订了编号为东源农商行（公司）借字〔2019〕第114***********906号《借款展期协议》，约定展期的借款金额为人民币2250万元、年利率8.7875%，并签订《分期还款协议书》约定2019年11月8日还30万元、2020年4月8日还2220万元，利随本清，如未按约定日期还款将按逾期部分贷款本金加收40%贷款利息。被告张红仪、丘文惠、丘文斌承诺为被告太平新景公司的上述借款本息及原告实现债权而发生的律师费等费用承担连带清偿责任，并与原告签订了合同编号为东源农商行（营业）保字〔2019〕第2019-007号《保证合同》。借款期间，被告太平新景公司使用借款后，仅偿还部分借款本息给原告。2019年12月20日起，被告开始逾期支付贷款利息，截止2020年8月20日，被告仍拖欠原告贷款本金人民币2220万元、利息人民币758654.17元、罚息人民币1016596.58元。经原告多次催收未果。案经多次调解，双方协商未果。上述事实，有原告提供的证据复印件：营业执照、《被告一营业执照》《企业信用信息公示报告》、《被告二营业执照》《企业信用信息公示报告》、张红仪、丘文惠、丘文斌《身份证》《户口本》、《结婚证》、《流动资金借款合同》、《分期还款协议书》、《河源市太平新景实业有限公司股东会决议》、《抵押担保合同》、《抵押物品清单》、《抵押人声明书》、《河源市雅园四伙记农贸市*管理服务有限公司股东会决议》《承诺函》、《保证合同》、《承诺书》、《房地产权证》《不动产登记证明》、《借款借据》、《借款展期协议》、《河源市雅园四伙记农贸市*管理服务有限公司股东会决议》《抵押人声明书》、《保证合同》、《不可撤销连带担保责任书》、《律师函》《EMS邮寄单》《EMS邮件查询》、《逾期未还款查询》、《委托代理合同》《发票》，以及本院庭审笔录予以证实，并经双方质证可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告与被告太平新景公司、四伙记公司、张红仪、丘文惠、丘文斌分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《展期借款协议》、《保证合同》合法有效。被告太平新景公司拖欠原告贷款本息，已构成违约。原告诉请依法判令被告太平新景公司立即偿还借款本金人民币2220万元及利息（暂计至2020年8月20日利息为人民币758654.17元、罚息为人民币1016596.58元，自2020年8月21日起按约定逾期贷款利率8.7875%加收40%即12.3025%）；依法判令被告四伙记公司以其名下的位于河源市新市区****面、华达街东面（第三层）、（第四、五层）房地产权证号分别为：粤房地权证河字第**00050112号、第0100050114号对被告太平新景公司拖欠上述借款本息及原告实现债权而发生的律师费等费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；依法判令被告张红仪、丘文惠、丘文斌对被告太平新景公司拖欠上述借款本息及原告实现债权而发生的律师费等费用承担连带清偿责任；应予支持。原告为实现债权支付的律师费人民币327002元，有合同约定，但被告太平新景公司、四伙记公司主要经营店铺和市场，在展期借款期间受新冠疫情影响很大，律师费327002元应由被告承担30%为宜即98100元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告河源市太平新景实业有限公司应在本判决生效后三十日内偿还原告广东东源农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2220万元及利息（暂计至2020年8月20日利息为人民币758654.17元、罚息为人民币1016596.58元，自2020年8月21日起按约定逾期贷款利率8.7875%加收40%即12.3025%计至付清日止）。二、被告河源市太平新景实业有限公司应在本判决生效后三十日内赔偿原告广东东源农村商业银行股份有限公司律师费98100元。三、原告广东东源农村商业银行股份有限公司的上述债权对被告河源市雅园四伙记农贸市*管理服务有限公司所有的位于河源市新市区****面、华达街东面（第三层）、（第四、五层）房产（房地产权证号分别为：粤房地权证河字第**00050112号、第0100050114号）在抵押物价值范围内享有优先受偿权。四、被告张红仪、丘文惠、丘文斌对被告河源市太平新景实业有限公司上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费81656元，由被告河源市太平新景实业有限公司负担，被告河源市雅园四伙记农贸市*管理服务有限公司、张红仪、丘文惠、丘文斌承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  刘建华二〇二〇年十月二十八日书记员  黄赵冰