辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初5064号原告：中国建设银行股份有限公司辽中支行，住所地辽中县辽中镇。负责人：张宏伟，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘长宏，男，1968年3月3日出生，汉族，系该行副行长，住辽宁省辽中县。委托诉讼代理人：李建民，男，1967年1月13日出生，汉族，系该行员工，现住沈阳市铁**。被告：高杰，女，1973年8月17日出生，汉族，住址辽宁省新民市。被告：王强，男，1960年8月23日出生，汉族，住址辽宁省新民市。被告：沈阳奉厦房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。破产管理人：北京隆安（沈阳）律师事务所。委托诉讼代理人：冯梦旦、肖瑶，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告中国建设银行股份有限公司辽中支行（以下简称建行辽中支行）与被告高杰、被告王强、被告沈阳奉厦房地产开发有限公司（以下简称奉厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行辽中支行的委托诉讼代理人刘长宏、李建民，被告高杰，被告奉厦公司委托诉讼代理人冯梦旦、肖瑶到庭参加诉讼。被告王强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告偿还原告借款本金112167.77元及利息、罚息，（利息、罚息，自被告未还款之日2019年4月14日起，按合同约定的标准4厘9，罚息是上浮50%，计付至实际还清日止）；3、请求人民法院依法判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令沈阳奉厦房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；5、请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月14日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款16万元，借款期限自2015年12月14日至2025年12月14日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市辽中区的房产作抵押，同时沈阳奉厦房地产开发有限公司为其贷款提供担保。合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定，原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告以为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有效且原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定按期还款，其行为是严重的违约行为。另，被告沈阳奉厦房地产开发有限公司依据《个人住房（商业住房）借款合同》的约定在保证范围内承担连带保证责任。被告高杰辩称，对原告起诉事实没有异议。被告王强未出庭应诉，亦未向本院提交答辩意见。被告奉厦公司辩称：2017年5月11日我方经沈阳市于洪区人民法院裁定受理破产，根据破产法规定，破产后的相关利息、罚息不予计算，原告应向被告申报债权，经管理人查询，原告至今未向管理人申报债权，因此本案我方应承担的权利义务不应在本诉中予以认定，应由原告申报债权后由管理人认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告高洁与被告王强系夫妻关系。被告高杰、被告王强因购买位于辽中县房屋，向原告申请个人住房贷款。2015年12月8日，原告与被告高杰、被告王强签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告高杰、被告王强出借16万元，借款期限120个月，即从2015年12月8日至2025年12月8日止，并约定贷款利率为浮动利率、罚息利率。被告奉厦公司为上述借款提供连带保证担保，关于保证条款部分，约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十七条“违约救济措施”条款中约定，借款人违约时，贷款人有权解除与借款人的贷款关系，并行使担保权利，还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。关于抵押条款部分，约定抵押人以本合同“抵押财产清单”所列之财产，即以其购买的坐落在辽中县建筑面积71.26平方米房屋设定抵押。合同签订后，贷款人将款项一次性划入被告奉厦公司账号。被告高杰、被告王强开始偿还贷款本息。但自2019年4月14日开始，被告高杰、被告王强开始拖欠贷款，截至2020年4月7日，拖欠贷款本金112167.77元及相应利息、罚息。再查明，辽中县房产管理处房产交易所于2015年12月11日出具“批准个人抵押贷款购房抵押权预告登记”的批复。另查明，2017年9月27日，本院受理了奉厦公司申请破产案件，并于2018年10月26日，作出（2017）辽0114破3号民事裁定，裁定：驳回奉厦公司的破产申请。奉厦公司对该裁定不服，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2019年2月15日作出（2019）辽01破终1号民事裁定，裁定：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114破3号民事裁定；二、沈阳奉厦房地产开发有限公司破产程序继续进行。我院于2019年3月28日重新立案受理，并指定北京隆安（沈阳）律师事务所为管理人。本院认为，根据相关的法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。依法成立的合同受法律保护。原告与被告高杰、被告王强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，各方均应遵照执行。被告高杰、被告王强未按照合同约定的期限偿还原告借款，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告依据双方合同约定，要求解除借款合同，要求提前偿还剩余借款本金、利息及罚息，有事实和法律依据。被告奉厦公司作为被告高杰、被告王强的保证人，应当对被告高杰、被告王强拖欠的贷款本金、利息及罚息承担连带偿还责任。又因《中华人民共和国破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”。故奉厦公司就利息及罚息部分承担的保证责任应截止至2017年9月27日。关于原告主张对被告高杰抵押给原告的房产享有优先受偿权的主张，因被告高杰为原告设立的为预购商品房抵押预告登记，并非物权抵押登记，不具备物权抵押效力，故对原告该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国破产法》第二十条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司辽中支行与被告高杰、被告王强及被告沈阳奉厦房地产开发有限公司于2015年12月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告高杰、被告王强于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司辽中支行借款本金112167.77元，并按合同约定利率支付欠款利息、违约罚息（具体数额以实际还款日原告银行系统确定的数额为准）；三、被告沈阳奉厦房地产开发有限公司对本判决确定的被告高杰、王强的借款本金112167.77元给付义务承担连带给付责任，就截止至2017年9月27日前发生的利息、违约罚息承担连带给付责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司辽中支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费2640元，由被告高杰、被告王强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 璐人民陪审员 张 鑫人民陪审员 宋霖琳二〇二〇年十月二十八日书 记 员 唐 琦