海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1169号原告：中国银行股份有限公司海阳支行,驻海阳市海政路160号。负责人：谭红红，行长。委托诉讼代理人：董明军、姜炎辰，山东平和律师事务所律师。被告：赵眉兰，男，汉族，1959年2月1日出生，户籍所在地山西省榆社县，现住海阳市。被告：赵如香，女，汉族，1962年10月18日出生，户籍所在地山西省榆社县，现住海阳市。被告：海阳市华联房地产开发有限公司，住所地：山东省海阳市凤城街道办事处驻地，统一社会信用代码：91370687683219254N。法定代表人：李涛，经理；被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，住所地：莱山区迎春大街****，统一社会信用代码：913706137861355718。法定代表人：李长征，经理。原告中国银行股份有限公司海阳支行诉被告赵眉兰、赵如香、海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司海阳支行的委托代理人姜炎辰到庭参加了诉讼，被告赵眉兰、赵如香、海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与赵眉兰、赵如香签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令赵眉兰、赵如香偿还贷款本金208569.74元、利息14367.02元、罚息4695.97元，合计227632.73元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息；三、请求判令海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对以上第二项款项承担连带清偿责任；四、依法确认原告对赵眉兰、赵如香办理抵押预告登记的位于海阳市长安家园2号楼1单元3层302号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；五、由四被告承担诉讼保全费、案件受理费。诉讼中，原告增加诉讼请求为判令被告赵眉兰、赵如香承担律师费11381.64元，被告海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带保证责任。事实与理由：2013年4月25日，赵眉兰、赵如香因购买海阳市华联房地产开发有限公司开发的海阳市长安家园2号楼1单元3层302号楼房向原告申请购房贷款，2013年5月9日，原告与赵眉兰、赵如香、海阳市华联房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额360000元，贷款期限120个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。海阳市华联房地产开发有限公司为赵眉兰、赵如香履行还款义务提供连带责任保证。同日，原告与山东银联担保有限公司烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，山东银联担保有限公司烟台分公司对赵眉兰、赵如香贷款承担全程连带责任保证。2013年5月9日，原告依约将贷款转至海阳市华联房地产开发有限公司账户，合同履行中，赵眉兰、赵如香未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告赵眉兰、赵如香、海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。双方当事人围绕争议事实及焦点提供了证据并已质证。原告提交证据如下：证据一：赵眉兰、赵如香户籍登记信息查询结果原件、身份证、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明原件、海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司企业信息打印件各一份，证明：被告主体适格，赵眉兰、赵如香为共同还款人；证据二：《商品房买卖合同》（编号：201301280130）原件一份，证明：2013年1月28日赵眉兰、赵如香购买海阳市华联房地产开发有限公司开发的位于海阳市长安家园2号楼1单元3层302号的房产,合同约定的付款方式为银行按揭分期付款的方式和首付款；证据三：海阳市华联房地产开发有限公司向赵眉兰、赵如香出具的收据复印件一份，证明：2013年1月28日，赵眉兰、赵如香为购买位于海阳市长安家园2号楼1单元3层302号的房产已向海阳市华联房地产开发有限公司支付首付款154286元；证据四：赵眉兰、赵如香签订的《个人购房贷款申请书》原件一份，证明：2013年4月25日，赵眉兰、赵如香为支付其购买的位于海阳市长安家园2号楼1单元3层302号房产的购房款特向原告申请贷款36万元；证据五：中国银行海阳支行与赵眉兰、赵如香、海阳市华联房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：HY-C-2013-AA-0300）原件一份，证明：2013年5月9日，原告与被告赵眉兰、赵如香签订的《个人一手住房贷款合同》约定：1.被告赵眉兰、赵如香向原告贷款36万元，贷款期限为120期，还款方式为按月等额本息还款，贷款月利率为5.46‰，逾期还款的罚息为贷款利率水平加收50%，即5.46‰×1.5倍。2.被告赵眉兰、赵如香将位于海阳市长安家园2号楼1单元3层302号楼房产向原告设定抵押担保，海阳市华联房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证;3.合同约定被告出现违约事件（即未按期归还贷款本息）时，原告有权同时采取解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任，对抵押房屋行使抵押权；证据六：2013年5月9日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证原件一份，证明：原告已实际履行出借义务；证据七：抵押证书（证号海房预凤城字第××号）原件一份，证明：涉案房屋已经办理预告抵押权登记，原告对涉案房产享有折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；证据八：中国银行海阳支行与山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《个人贷款保证合同》（编号：HY-C-2013-AA-0300）原件一份，证明：2013年5月9日，原告与被告山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《个人贷款保证合同》约定：保证人山东银联担保有限公司烟台分公司为借款人赵眉兰、赵如香上述债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；证据九：2019年12月19日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款逾期未还款查询明细原件一份，证明：截止2020年12月19日，被告需偿还贷款本金208569.74元、利息14367.02元、罚息4695.97元，合计227632.73元；证据十：中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书原件一份，证明：原告与山东平和律师事务所签订《中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书》第3条约定：有抵押案件且标的额在50万元以下的，律师费按照标的额的5%收取，本案标的额为227632.73元，227632.73×5%=11381.64元，本案的律师费为11381.64元。本院依据原告查封被告房产。本院认为:原告与被告赵眉兰、赵如香、海阳市华联房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：HY-C-2013-AA-0300），与被告山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：HY-C-2013-AA-0300）是各方当事人的真实意思表示,符合法律规定,合法有效,双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约发放借款，被告赵眉兰、赵如香未能按照合同约定偿还原告借款本息、被告海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司未依约履行保证责任，构成违约。根据贷款合同通用条款约定，被告赵眉兰、赵如香未按约定偿还本息的，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求保证人承担保证责任。原告请求被告赵眉兰、赵如香付清借款本息至实际给付之日止，符合合同约定及法律规定，其中截止2019年12月19日，需偿还贷款本金208569.74元、利息14367.02元、罚息4695.97元，合计227632.73元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付。原告请求被告赵眉兰、赵如香承担律师费11381.64元，事实清楚,证据充分,本院予以支持。根据原告与被告海阳市华联房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告海阳市华联房地产开发有限公司应对被告赵眉兰、赵如香上述债务承担承担连带责任保证。根据原告与被告山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》的约定，被告山东银联担保有限公司烟台分公司为借款人赵眉兰、赵如香上述债务承担连带保证责任。故原告主张被告海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对被告赵眉兰、赵如香欠款本息、律师代理费等承担连带清偿责任，事实清楚,证据充分,本院予以支持。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告赵眉兰、赵如香签订的编号为HY-C-2013-AA-0300的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告赵眉兰、赵如香于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付借款截止2019年12月19日应偿还的贷款本金208569.74元、利息14367.02元、罚息4695.97元，合计227632.73元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付;三、被告赵眉兰、赵如香于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付律师费11381.64元;四、被告海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对本案判决第二、三项确定的款项承担连带清偿责任;五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2357元（已减半）、保全费1720元,由被告赵眉兰、赵如香、海阳市华联房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院人民法院。审判员  于洪进二〇二〇年十月二十八日书记员  毛一森