广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异1172号 异议人（被执行人）光晟玩具(深圳)有限公司，住所地深圳市光明新区公明办事处楼村社区第二工业区，统一社会信用代码9144030061889902XD。 法定代表人庄世良。 委托诉讼代理人杜春龙，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人刘玉芳，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。 申请执行人深圳市泰恒实业控股有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道福星社区益田路**荣超商务中心**3110，统一社会信用代码91440300MA5ENYP22J。 法定代表人徐英文。 被执行人庄世良，男，1948年4月15日出生。 关于深圳市泰恒实业控股有限公司（以下简称“泰恒公司”）申请执行光晟玩具(深圳)有限公司（以下简称“光晟公司”）、庄世良一案，在执行过程中，光晟公司向本院提出异议，本院已受理，并组成合议庭进行审查。本案现已审查完毕。 光晟公司异议称，一、（2019）粤03执482号执行案件应当于2019年5月22日中止执行而没有中止，2019年5月22日之后的一切执行行为均应予以撤销。根据《中华人民共和国仲裁法》第六十四条和最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释[2018]15号）第二十八条的规定，法院应在异议人申请撤销仲裁裁决的当天中止（2019）粤03执482号案件的执行程序，并且立即暂缓委托评估。法院于2019年5月22日受理异议人的撤销仲裁裁决案件后，未主动中止执行案件，并于5月30日委托评估机构对执行案件的财产进行评估。异议人在2019年6月4日收到执行通知书后才知晓法院未中止执行的情况，紧急于2019年6月6日向法院提交中止执行申请书。但在异议人已提交中止执行申请书的情况下，法院仍然未中止执行程序，并且在评估机构期限届满未能完成评估时同意延期，评估机构于2019年7月2日进行现场勘验，2019年7月10日出具报告。法院上述委托评估的执行行为以及评估机构接受法院委托和实施的评估行为均在法定的执行中止后产生的，因此上述执行行为违反法律规定。二、（2019）粤03执482号执行案件的评估程序严重违法，估价报告书中财产基本信息错误，异议人已经在规定期限内提出评估异议，法院应当参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定处理。（一）法院适用的评估程序严重违法。1、法院未依法通知异议人在指定时间与执行申请人协商确定评估机构，该行为剥夺了异议人选择评估机构的权利。2、选定评估机构的程序违法：法院在选择评估机构时未提前通知异议人到场，也未将选择机构的情况以书面形式送达异议人。3、现场勘验的程序违法：根据估价报告书的内容显示，评估机构于2019年7月2日进行现场查勘，但本案评估现场勘验时法院未通知异议人到场，估价报告书中未见勘验见证人信息及勘验笔录。（二）估价报告书中财产基本倍息错误。估价报告书中认定估价对象位于深圳市基本生态控制线内，这一财产基本信息严重错误。根据深圳市规划和国土资源委员会光明管理局于2013年9月18日出具的《市规划国土委光明管理局关于查询A652-0022宗地涉及基本生态控制线的函》明确回复A652-0022地块宗地面积68800.7平方米，其中仅6831.37平方米在基本生态控制线内。2019年11月19日，异议人再次向市规划国土委光明管理局核实A652-0022宗地涉及基本生态控制线的情况，市规划国土光明管理局再次盖章确认A652-0022地块宗地面积68800.7平方米，其中仅6831.37平方米在基本生态控制线内的事实。估价报告书不区分的将评估对象全部认定为处于生态控制线内，该财产基本信息严重错误，导致最终的评估结果远远低于正常价值。（三）评估机构采用的估价假设错误、评估依据不足、评估方法违法，评估结果错误，严重损害异议人的合法权益。根据《中华人民共和国资产评估法》第二十七条之规定，涉案估价报告书应当选择两种以上的评估方法。但此次评估最终只以收益法进行评估明显违反法律规定。并且在使用收益法进行评估时，仅计算租金收益显然错误，本执行案件产生的原因就是对估价对象进行合作开发引起的，合作开发协议中明确评估对象是用来进行城市更新改造，本次评估在计算收益时仅计算租金收益显然是错误的。前述评估程序严重违法，评估基础财产信息错误，评估采用的估价假设错误、估价依据不足及评估方法违法直接导致评估结果错误，与事实严重不符，极大地损害了异议人的正当权益。引发本案的合作协议书中明确各方认可评估对象的交易价格为8.2亿元，而由于前述原因导致最终的评估价值只有79320000元，评估价值不足本案各方当事人认可价值的十分之一，更不论本案的合作协议签署至今评估对象的增值成分，估价报告书的评估结果与真实的市场价值严重不符，不应作为拍卖保留价的依据。三、法院在收到异议人提交的对执行行为及评估报告的异议书后未参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查并出具裁定书，此不作为的执行行为损害当事人、利害关系人的合法权益。综上，请求撤销（2019）粤03执482号案件在2019年5月22日之后的委托评估等一切执行行为；撤销F/SZ/1907/2297/FJL号房地产估价报告，不以估价报告书中的估价结果作为拍卖保留价；裁定异议人不承担（2019）粤03执482号案件评估产生的费用。 本院查明，关于泰恒公司与光晟公司、庄世良合同纠纷一案，深圳国际仲裁院作出的华南国仲深裁［2019］1号裁决书已经发生法律效力，裁决解除泰恒公司与光晟公司、庄世良于2017年9月15日签订的协议编号为TH20170915的《合作协议书》与《合作协议书之补充协议》，光晟公司、庄世良应返还泰恒公司人民币619975000元及其他费用。由于被执行人未履行生效法律文书确定的内容，泰恒公司向本院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币628836609.39元及利息等。在执行过程中，本院依法委托深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司对被执行人光晟公司名下位于深圳市光明区XX工业物业（不动产证号：8000103895，以下简称“涉案物业”）的现值进行评估，该评估公司作出F/SZ/1907/2297/FJL号房地产估价报告。由于被执行人向本院申请撤销仲裁裁决，本院已立案审查。本院于2019年9月27日作出（2019）粤03执482号之二执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2019年10月17日，本院作出（2019）粤03民特671号民事裁定书，裁定驳回光晟公司撤销深圳国际仲裁院华南国仲深裁[2019]1号仲裁裁决的申请。本院于2019年11月28日立案恢复执行，案号为（2019）粤03执恢787号。在该次执行程序中，本院重新委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对涉案物业进行评估，该评估公司已作出鹏信房估字[2020]第066号房地产估价报告。 本院认为，异议人向本院申请撤销仲裁裁决后，本院已作出（2019）粤03执482号之二执行裁定书，裁定终结本次执行程序。评估机构在此之前根据本院委托作出评估报告，符合法律规定。异议人主张撤销评估行为，并无事实及法律依据。鉴于本院在恢复执行后已重新委托评估公司对涉案不动产进行评估，故异议人对前次评估程序、评估结论所提之异议，已无审查之必要。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人光晟玩具(深圳)有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。 审判长 逄 政 审判员 朱轶超 审判员 王晋海 二〇二〇年十月九日 书记员 许 多