北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初10974号原告:姜薇，女，1980年5月31日出生，住北京市石景山区公民身份号码×××委托诉讼代理人:张敬格，北京信凯（天津）律师事务所律师。被告:北京众邦鸿业房地产置业有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人:刘岩。委托诉讼代理人:丛培鑫，1986年4月25日出生，该公司员工，住石景山区。原告姜薇与被告北京众邦鸿业房地产置业有限公司（以下简称众邦鸿业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴朝辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜薇之委托诉讼代理人张敬格，被告众邦鸿业公司之委托诉讼代理人丛培鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜薇向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告和被告2019年7月9日签订的《委托合同》；2．判令被告向原告支付:2020年2月1日至2020年2月29日所欠房租6500元以及2020年3月1日至8月7日房屋占有使用费34016．67元；3判令被告返还拿走原告物品:沙发、电热水壶、水电箱钥匙1把、阳台钥匙1把、卧室钥匙3套、门钥匙3把、门禁卡2张、燃气卡1张、电卡1张、水卡1张、中水卡1张；4．判令被告承担违约损失13000元；5．判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月20日被告(原名为北京众邦鸿业房地产经纪有限公司)和原告签订《委托合同》，合同约定，原告(甲方)将坐落于北京市石景山区中海金玺公馆×室全权独家委托被告(乙方)对外出租，委托期限自2017年9月1日至2019年7月31日，合同签订后双方都按约履行合同。2019年7月9日，双方又续签了三年的合同，委托期限自2019年8月1日至2022年7月31日，合同还约定，“第五条(一)租金标准为6500元/月，按季缴付。乙方须提前三日向甲方支付下次租金，委托期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下款项:1甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。(三)具体付款日期:(遇节假日顺延不再另行通知)…第三次2020年2月1日(￥19500元整)。第十条(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同:1、未按约定支付租金达5个工作日以上的又无正当理由……第十一条违约责任(二)委托期内乙方需提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200％支付违约金。”合同签订后，双方依约履行。2020年2月1日，被告没有按约定支付租金，后原告多次催要，被告均以各种理由搪塞，6月份被告还进入出租屋内拿走原告部分物品，被告行为严重违反合同的约定，给原告造成巨大经济损失。依据合同法的相关规定，原告有权解除合同，并请求被告赔偿损失为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，依法特向贵院提起诉讼，尽请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告众邦鸿业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。因为2月份双方短信沟通过，因为疫情原因，双方一致同意合同已经解除。原告现主张不合理。本院经审理认定事实如下：2017年，北京众邦鸿业房地产经纪有限公司变更为北京众邦鸿业房地产置业有限公司。位于北京市石景山区城兴街×号房屋（以下简称×号房屋）登记在姜薇名下。2019年7月9日，姜薇（甲方）、众邦鸿业公司（乙方）签订了《房屋出租委托合同》，约定：姜薇将×号房屋委托众邦鸿业公司对外出租，期限自2019年8月1日至2022年7月31日，租金标准为6500元/月，租金按季支付，支付时间分别为2019年11月1日、2020年2月1日、2020年5月1日，以此类推。甲方将房屋交付乙方后无论房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。就合同解除，合同约定乙方未按约定支付租金达5个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方解除合同。就违约责任合同约定：乙方提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。合同附件《物品交接单》载明同首次签约合同。双方当事人认可首次签约合同系2017年8月20日签订的合同，该合同附件《物品交接单》载明的物品包括：沙发（数量1）、水电箱（钥匙）1把、阳台（钥匙）1把、卧室钥匙3套、门钥匙3把、门禁卡2张、电卡1张、水卡1张、中水卡1张、燃气卡1张等。合同签订后，众邦鸿业公司向姜薇支付房屋租金至2020年1月31日。众邦鸿业公司陈述因疫情原因，承租人未向公司支付租金，故未再向姜薇支付租金。2020年2月26日，众邦鸿业公司员工通过短信告知姜薇“明天客户才回北京，你过了明天哪天来都可以。”姜薇回复“那就周六29号去，合同从三月开始解约”“我们明天上午十点去小区交接”。经询问，双方当事人均认可《房屋出租委托合同》于2020年2月29日解除，但双方就交接事宜发生争议，姜薇主张系因众邦鸿业公司未返还沙发、钥匙等物品导致无法交接。2020年6月11日，众邦鸿业公司要求将×号房屋内的物品搬出，该房屋所在小区物业与姜薇电话核实，姜薇拒绝众邦鸿业公司进入小区搬出物品。庭审中，姜薇主张众邦鸿业公司同意返还姜薇水电箱钥匙1把、阳台钥匙1把、卧室钥匙3套、门钥匙3把、门禁卡2张、电卡1张、水卡1张、中水卡1张、燃气卡1张。就×号房屋内的沙发，众邦鸿业公司主张经姜薇同意后公司已自行处理，无法返还。经询问，姜薇表示如果无法返还要求众邦鸿业公司予以赔偿，就沙发的价值双方同意由法院酌定。就姜薇主张之电热水壶，众邦鸿业公司表示该物品未包含在《物品交接单》中，也未见过热水壶。上述事实，有《物品交接单》、《房屋出租委托合同》、房产证、订单截图以及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：众邦鸿业公司与姜薇签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。双方当事人均认可《房屋出租委托合同》于2020年2月29日解除，本院予以确认。承租人应当按照约定的期限支付租金。众邦鸿业公司未按约定支付姜薇2020年2月1日至2月29日期间的房屋租金，已构成违约，应当承担继续履行并支付违约金的责任。姜薇另主张众邦鸿业公司没有提前三日告知解除合同，存在违约，但依据查明的事实，姜薇与众邦鸿业公司系协商一致解除《房屋出租委托合同》，现姜薇主张众邦鸿业公司违约，无事实及法律依据，本院不予支持。就违约金的数额，双方未就违约金进行明确约定，姜薇主张数额过高，本院依据众邦鸿业公司的过错程度、疫情影响、中国人民银行相关利率规定等因素予以酌定。姜薇主张2020年3月1日至8月7日期间的房屋占有使用费，本院认为，合同解除后，双方当事人均有义务进行房屋交接，依据被告提交的证明，被告要求取回其物品，但姜薇拒绝配合，就此，姜薇并未积极避免自己损失的扩大，就上述期间的房屋占有使用费，姜薇亦应承担相应的责任。本院依据双方的过错程度、姜薇的损失等予以酌定。需要指明的是，双方当事人均应积极履行房屋及相关物品的交接，避免自身损失的扩大。合同解除后，众邦鸿业公司应履行返还姜薇房屋内物品、钥匙等义务。现众邦鸿业公司同意返还姜薇水电箱钥匙1把、阳台钥匙1把、卧室钥匙3套、门钥匙3把、门禁卡2张、电卡1张、水卡1张、中水卡1张、燃气卡1张，本院不持异议。就屋内沙发，众邦鸿业公司主张经姜薇同意予以处理，就此未提交证据予以证明，因沙发已无法返还，众邦鸿业公司应赔偿姜薇因此产生的财产损失，就财产损失数额，本院依据综合考虑沙发的使用情况、损失发生时的市场价格等酌定为600元。就姜薇主张众邦鸿业公司返还电热水壶，就此提交证据不能证明其主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、姜薇与北京众邦鸿业房地产置业有限公司于2019年7月9日签订的《房屋出租委托合同》于2020年2月29日解除；二、北京众邦鸿业房地产置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付姜薇2020年2月1日至2月29日期间的房屋租金6500元、房屋占有使用费9750元；三、北京众邦鸿业房地产置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付姜薇违约金150元；四、北京众邦鸿业房地产置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还姜薇位于北京市石景山区城兴街×号房屋的水电箱钥匙1把、阳台钥匙1把、卧室钥匙3套、门钥匙3把、门禁卡2张、电卡1张、水卡1张、中水卡1张、燃气卡1张；五、北京众邦鸿业房地产置业有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿姜薇沙发损失600元；六、驳回姜薇其他之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费569元，由姜薇负担457元（已交纳），由北京众邦鸿业房地产置业有限公司负担112元（于本判决生效后15日内给付姜薇）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员  吴朝辉二〇二〇年十月二十九日书记员  刘 姗