河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1681民初4244号原告：闫某某。委托诉讼代理人：张瑞。被告：黄某。委托诉讼代理人：王俊启。第三人：河南某某置业有限公司。原告闫某某与被告黄某、第三人河南某某置业有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫某某的委托诉讼代理人张瑞，被告黄某的委托诉讼代理人王俊启到庭参加诉讼，第三人河南某某置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第三人河南某某置业有限公司签订的商品房买卖合同有效；2、依法确认原告购买的位于项城市××大道北××大道××清风路南“华运凯旋城”8幢1单元7楼东户的房屋为原告所有；3、依法解除对原告所有的位于项城市××大道北××大道××清风路南“华运凯旋城”8幢1单元7楼东户房屋的查封，判决对该房屋不子执行；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告黄某与第三人河南某某置业有限公司建设工程合同纠纷一案，经法院审理后，依法作出判决。后法院根据被告黄某的执行申请，作出（2020)豫1681执恢18号执行裁定书，将原告所有的位于项城市××大道北××大道××清风路南“华运凯旋城”8幢1单元7楼东户房屋查封，查封期限为三年。2020年8月4日，原告向法院提出书面执行异议申请，主张:解除对原告所有的位于项城市××大道北××大道××清风路南“华运凯旋城”8幢1单元7楼东户房屋的查封。法院审查后，作出（2020)豫1681执异58号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告不服该裁定，向法院提起诉讼。原告认为该被查封的房屋系原告所有，法院对该房屋查封不当，应依法予以解除查封。2016年12月，经原告与第三人河南某某置业有限公司自愿协商，达成房屋买卖合同，约定：第三人河南某某置业有限公司将位于项城市××大道北××大道××清风路南“华运凯旋城”8幢1单元7楼东户房屋出卖给原告。合同签订后原告依约支付了全部的房款，随后该房屋于2019年9月17日交付原告使用，期间原告缴纳了物业费等各项税费。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一)案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三)该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告认为该房产虽然暂时没有办理房产登记，但原告支付了全部房款，并已经实际占有，该房屋应归原告所有，应当解除对该房屋的查封。审理过程中，原告自愿放弃第一项、第二项诉讼请求。被告黄某辩称，一、项城市人民法院（2020)豫1681执异58号执行裁定书认定事实清楚、适用法律正确，裁决公平正确，应当予以维持；本案中项城市人民法院（2020)豫1681执异58号执行裁定书，是人民法院在执行生效民事判决书内容的过程中，依照执行程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定，执行第三人河南某某置业有限公司名下房产是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为；二、原告执行异议之诉理由缺乏事实依据和法律依据，应当予以驳回，具体理由如下：首先，“华运凯旋城”项目第8幢1单元7楼号东户房产现登记在被执行人河南某某置业有限公司名下，提供的转账流水中的账户在合同中没有约定是收房款指定账户，也不能证明系其个人转款，现有证据不能证明原告提供的转款是买房款。原告请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十九条的规定，故原告异议请求不予支持。其次、原告所提供购房合同及相关收款收据都是虚假的，是和被执行人恶意串通所为，缺乏转账凭证予以佐证，其转入他人账户的钱，且系他人所转款项，与本案的购房款不具有关联性，不能证明是其本人购房款；其三、被执行人与原告之间并不存在合同关系，被执行人也没有向原告交付房屋，原告也没有实际占有房屋，原告提供所谓物业费用等票据都是法院查封房屋后被执行人与其恶意串通做的虚假的，缺乏转账凭证予以佐证，不能认定。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。显然，原告定起诉理由不符合该款规定，应当予以驳回。鉴于上述理由，答辩人认为，原告的异议之诉缺乏事实与法律依据，请法院予以驳回，维持原裁决。第三人河南某某置业有限公司在法定答辩期限内未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月11日，原告闫某某与第三人河南某某置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为GF-2000-0171。合同约定第三人河南某某置业有限公司将其所有的位于项城市天安大道华运凯旋城小区第8幢1单元7东户房屋出卖给闫某某，房屋价款406255元。原告通过其亲属账号向第三人河南华运公司指定账号转账及现金支付方式支付购房款共计406255元。第三人河南某某置业有限公司于2016年12月11日向原告出具了总房款406255元收款收据并签订了房屋买卖合同。合同签订后，原告于2019年9月17日缴纳了物业管理费、垃圾清运费、装修保证金、天然气开口费、自来水费、电费、温泉费等费用，河南某某置业有限公司向原告出具了入住证明。后因河南某某置业有限公司的原因，未将上述房产过户至原告名下。因被告黄某与第三人河南某某置业有限公司发生纠纷，2020年7月29日，项城市人民法院作出（2020）豫执恢18号执行裁定书，将上述房产予以查封。原告闫某某向本院提出案外人执行异议，项城市人民法院于2020年8月18日作出（2020）豫执恢58号执行裁定书，驳回异议人闫某某异议请求。原告不服该裁定，向本院提起诉讼。本院认为，本案争议的焦点是：原告是否有证据证明对本案所涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。”原告闫某某与第三人河南某某置业有限公司于2016年12月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。本案涉案房屋于2020年7月29日被查封，原告在人民法院查封之前已合法占有了该不动产。审理中，原告提交了与第三人河南某某置业有限公司2016年12月11日签订的合法有效的《商品房买卖合同》，购买房屋的银行转款凭证，第三人河南某某置业有限公司向原告出具的收款收据和实际收到购房款的证明，符合已支付价款的条件。原告还提交了2019年9月17日缴纳的物业收费收据、电费收据、水费收据、装修费收据、入住证明等予以证明该房产其已于本院查封前购买并实际占有使用。未办理过户手续是第三人河南某某置业有限公司将其所取得的土地证抵押贷款未解押造成，原告对此无过错。被告黄某辩称原告所提交的转账流水中的账户在合同中没有约定是收房款指定账户，购房合同及收款收据是虚假的等辩称理由，本案经开庭审理，原告提交了户籍证明及第三人河南某某置业有限公司购房款证明，说明第三人河南某某置业有限公司认可已收到该购房款，且被告黄某未提交证据支撑其辩称理由，其所提交的证据（2020）执异字58号执行裁定书不能达到其证明目的。综上所述，原告闫某某所提交的证据符《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，应当认定其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应予支持。被告黄某辩称理由无事实和法律依据，本院不予采信。原告于2020年10月16日向本院递交申请，撤回原告在本次诉讼中请求的第一项和第二项的诉讼请求，是其自愿放弃诉讼权利的行为，本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照最高人民法院关于适用《中国人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、不得对项城市天安大道华运凯旋城小区第8幢1单元7楼东户房产强制执行。二、驳回原告闫某某的其他诉讼请求。案件受理费7394元，由被告黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。本院（2020）执异字58号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  夏淑琴人民陪审员  刘 丽人民陪审员  张 红二〇二〇年十月三十日书 记 员  李嘉煊