四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0781民初4656号 原告：张华，女，汉族，生于1977年8月29日，四川省江油市人，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：禹波，四川鼎天律师事务所律师。 被告：管长发，男，汉族，生于1984年5月5日，甘肃省张掖市甘州区人，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：王冬梅，四川太白律师事务所律师。 第三人：四川江油顺辉投资（集团）有限公司巴登购物中心，营业场所江油市中坝镇江陵路西段169号，统一社会信用代码91510781MA6248775C。 负责人：王威宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王兵，该公司员工。 委托诉讼代理人：李远能，四川太白律师事务所律师。 被告：成都宏创锦业商业管理有限公司江油分公司，营业场所江油市江陵路西段169号顺辉巴登广场2幢4层8号，统一社会信用代码91510781MA65JBQG2N。 负责人：倪凯宁。 委托诉讼代理人：李杨，该公司员工。 原告张华与被告管长发、第三人四川江油顺辉投资（集团）有限公司巴登购物中心（以下简称“顺辉巴登购物中心”）、第三人成都宏创锦业商业管理有限公司江油分公司（以下简称“宏创锦业江油分公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告张华及其委托诉讼代理人禹波、被告管长发及其委托诉讼代理人王冬梅、第三人顺辉巴登购物中心的委托诉讼代理人李远能、第三人宏创锦业江油分公司的委托诉讼代理人李杨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年3月25日签订的《简爱咖啡馆转让合同》。2.判令被告向原告返还转让价款人民币75万元整。3.判令被告向原告赔偿经济损失40352元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年3月25日签订了《简爱咖啡馆转让合同》，约定被告以75万元的价格将其位于江油市××广场××楼的“江油市中坝镇简爱咖啡馆”转让给原告，并约定被告协同原告办理简爱咖啡馆工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付了全部转让价款，被告也将咖啡馆移交给了原告，但被告并未履行协同原告办理简爱咖啡馆工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续。为咖啡馆能正常经营，原告自行向工商行政管理部门申请办理营业执照，但终因受让的咖啡馆所使用的物业性质是住房，而非商业用房（该物业的所有权人、出租人系第三人）的缘故，行政主管部门不予办理营业执照，进而无法办理卫生许可证等证件，因此直接导致原告无法正常经营咖啡馆，原告签订转让合同的目的根本无法实现。 被告管长发辩称：1.原、被告之间转让合同合法有效，被告已经按约定履行了所有合同义务，不符合法定解除条件。转让合同约定的转让实质上是简爱咖啡馆的全部资产的买卖，因为简爱咖啡馆是以个体工商户在开展经营，虽然转让合同中有经营权转让的约定，但该经营权是无法转让的，需要原告重新办理营业执照，原告对此是明知的，双方也是按此约定履行的。合同中的协同办理条款并不能由原告的代理人随意修改为保证办理过户条款；2.原告述称不能达到合同目的的说法不能成立，因为原告在2019年4月19日已经办理了营业执照和税务登记等，并在受让地址实际经营，原告的营业执照至今有效；3.导致原告未能在原简爱咖啡馆地址办理营业执照、食品经营许可证的原因在于第三人的房屋性质是住宅而非商住，与被告无关，被告对此没有过错。原、被告签订转让合同时，被告经营的简爱咖啡馆拥有全部合法的许可，包括营业执照、食品经营许可证、消防许可证等，被告没有义务事先去调查政策的改变，且也不知晓政策的变化，否则不会去注销自己的营业执照、食品经营许可证（有效期至2023年1月28日）等相关证照。根据商业惯例，原告方作为受让方，在进行商业行为时，应当做相应的现行调查，防范相关的法律风险，否则风险自担；4.原告已向第三人提起诉讼，确认从2020年6月底已经解除与第三人的房屋租赁合同，故原告无法将添附在装修上的资产价值返还给被告。 第三人顺辉巴登购物中心述称：1.原告张华已于2019年4月19日申请办理营业执照，原告以此营业执照经营到2020年6月20日，故原告诉称无法办理营业执照与事实不符；2.原、被告之间签订的转让合同已经全部履行，不存在解除问题；3.原告张华自接手该店经营至2020年6月期间，无任何行政机关认为其经营不合法，原告的诉讼请求不能成立。 第三人宏创锦业江油分公司述称：1.简爱咖啡馆2019年4月办理营业执照，5月与宏创锦业江油分公司，原告知晓营业用房性质等事宜，第三人宏创锦业江油分公司不存在过错也没有违约。2.简爱咖啡馆在2019年4月至2020年6月期间均正常经营，这期间未提出解除合约，亦未提出存在任何问题。3.原告自2020年1月起就没有按时支付租金及管理费，宏创锦业江油分公司有权解除租赁合同。 案经审理查明：2017年5月5日，被告管长发以“江油市中坝镇新场村江陵路西段169号顺辉巴登广场三期”为经营场所开设了“江油市中坝镇简爱咖啡馆”，类型为个体工商户，经营范围：饮品、小吃制售，茶水服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），资金数额180万元。 2019年3月29日，原告张华（乙方）与被告管长发（甲方）签订《简爱咖啡馆转让合同》一份，主要约定：一、甲方将位于四川省江油市××广场××楼的江油市××镇简爱咖啡馆（面积共641.99平方米）以人民币75万元的价格转让给乙方。乙方在合同签订后一次性支付甲方所有转让款项，简爱咖啡馆经营权和现有电器、装修、装饰、工具和设备等全部无偿归乙方所有，甲方不得再向乙方索取任何其他费用和物品，不得参与简爱咖啡馆经营，干涉简爱咖啡馆事务。二、合同签订后甲方派人协同乙方办理简爱咖啡馆工商营业执照、卫生许可证等相关证件过户手续，相关费用由乙方负责。三、该咖啡馆房屋所有权为丙方和丁方……。七、合同期内，双方不得以其它任何借款终止合同和违反以上几条协议，否则以违约论处，违反方将承担和赔偿一切经济损失。签订合同是管长发向原告张华移交了酒店房屋租赁合同。 同日，原告张华（乙方）与被告管长发（甲方）签订《简爱咖啡馆转让合同补充协议》一份，双方对预收顾客包场定金、会员余额、员工工资、员工押金、水电气欠缴金额、收银台备用金、库房厨房吧台盘存、员工宿舍剩余租金及押金、水电气预存剩余金额、预交电信网费进行了品跌结算，结算后，原告张华共计应向被告管长发支付转让款65.3万元。 原告张华分别于2019年3月25日、3月30日向被告管长通过银行转账支付转让款20万元、45.3万元，共计65.3万元。 2019年3月30日，原告张华（乙方）与第三人顺辉巴登购物中心签订《租赁合同》一份，约定租赁房屋位于四川省江油市中坝镇江××路××段××号，租赁期限总计5年，乙方应当在房屋内经营的品种为咖啡、茶、便餐，商铺号为多种经营点位4-14号。 2019年4月19日，原告张华以“江油市江陵路西段169号顺辉巴登广场2幢4层14号”为经营场所开设了“江油市中坝街道简爱咖啡馆”，类型为个体工商户，经营者张华，经营范围：餐饮服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 2019年5月1日，原告张华（乙方、承租方）与第三人顺辉巴登购物中心（甲方）、第三人宏创锦业江油分公司（丙方）签订《江油顺辉巴登购物中心租赁合同主体变更协议》，约定顺辉巴登购物中心将2019年4月1日与张华签订的《租赁合同》项下权利义务概括转移给宏创锦业江油分公司，由宏创锦业江油分公司作为出租方继续履行甲乙双方签订的《租赁合同》及本协议；宏创锦业江油分公司继续将租赁物出租给张华使用，租金等租赁双方的一切权利义务仍按照《租赁合同》及本协议的约定执行。 另查明：2020年9月7日，江油市行政审批局回复本院《调查令》如下：1、根据《绵阳市人民政府办公室关于印发＜绵阳市企业住所（经营场所）登记管理办法＞的通知》（绵府办发［2017］44号）第十条规定，位于江油市××路××段××号××广场××幢××单元××层××号××号××号××号××幢××单元××层××号××号××号××号××，不动产权证书号分别为：川（2018）江油市不动产权第0004259、0004258、0004255、0004257、0004260、0004254、0004261、0004253号］依法不能作为办理经营范围为“饮品、小吃制售，茶水服务”的个体工商户《营业执照》的经营场所。2、2019年3月25日至2019年4月30日，张华未以上述8套作为经营场所向我局申请办理营业执照。但是，2019年4月19日，张华以“江油市江陵路西段169号顺辉巴登广场2幢4层14号”作为经营场所，在我局申请注册登记名称为“江油市中坝街道简爱咖啡馆”的营业执照。3、2019年4月30日，张华以名称为“江油市中坝街道简爱咖啡馆”的营业执照向我局申请办理《食品经营许可证》未通过审批，原因为“江油市中坝街道简爱咖啡馆”的实际经营场所与该营业执照注册登记的经营场所（江油市江陵路西段169号顺辉巴登广场2幢4层14号）不符。 上述事实，有当事人的陈述、原告身份证复印件、被告身份证复印件、第三人营业执照、原被告营业执照、被告个体户登记基本信息、个体工商户开业登记申请书、《食品经营许可书》、《简爱咖啡馆转让合同》及补充协议、《租赁合同》、《租赁合同主体变更协议》、银行卡交易明细、支付往账专用凭证、现场照片、房地产权登记信息、DM宣传单、纳税统计单、《调查事项查询结果》、授权委托书等证据在案作证。 本院认为，本案争议焦点主要是关于原、被告之前签订的《简爱咖啡馆转让合同》及补充协议是否符合解除条件? 首先，原告张华与被告管长发签订的《简爱咖啡馆转让合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。 现原告张华以被告管长发未履行协助办理《营业执照》和《食品经营许可证》过户手续，且简爱咖啡馆所使用房屋性质是住宅，无法办理相关经营证件，不能实现合同目的为由诉请解除转让合同。经查，原告张华未能办理办理《营业执照》和《食品经营许可证》的原因主要在于案涉租赁房屋的规划用途是住宅，根据2017年8月28日《绵阳市人民政府办公室关于印发＜绵阳市企业住所（经营场所）登记管理办法＞的通知》（绵府办发[2017]44号）第十条的规定，利用住宅从事经营活动的不得开设产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。原告张华作为经营者有遵守法律的义务，应确保经营地点和项目符合法律规定，张华在签订转让合同前，怠于了解拟经营地点物业性质和法律法规的禁止性规定，应自行承担由此导致的不利后果，且张华庭审时自述2019年4月初已知晓案涉租赁房屋无法办理相关证件，但并未提出要与管长发解除转让合同，管长发随即注销了其已办理的《营业执照》和《食品经营许可证》，根据《个体工商户条例》第十条“个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。”的规定，管长发办理注销登记的目的就是为了张华重新办理注册登记，故管长发履行了合同约定协同办理手续。因此，原告张华的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张华的诉讼请求。 案件受理费减半收取5,852元，由原告张华负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  唐海军 二〇二〇年十月二十二日 书记员  罗 雯 附：法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。