江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0192民初268号原告：南京银行股份有限公司江北新区分行，住所地在南京市浦口区江浦街道海都路**阳光青城**，统一社会信用代码91320100134912945K。法定代表人：谈卫立，行长。委托诉讼代理人：徐燕，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜俞（实习），江苏法德东恒律师事务所律师。被告：许忠吉（曾用名：许忠结），男，1971年12月18日生，汉族，住南京市江宁区。被告：王爱华，女，1976年2月29日生，汉族，居民身份证号码320121197602291321，住南京市江宁区。原告南京银行股份有限公司江北新区分行（以下简称南京银行江北分行）与被告许忠吉、王爱华金融借款合同纠纷一案，原由江苏省南京市浦口区人民法院立案受理，后经江苏省南京市中级人民法院指定移送至本院审理。本院依法组成合议庭，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告南京银行江北分行的委托诉讼代理人徐燕、姜俞到庭参加诉讼。被告许忠吉、王爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告南京银行江北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许忠吉、王爱华共同偿还原告借款本金3680875.98元及利息、罚息、复利计233852.85元（暂计算至2020年8月22日，最终计算至实际清偿之日止；2、判令被告许忠吉、王爱华支付本案律师代理费15万元；3、判令原告有权就上述债权对被告许忠吉名下位于南京市江宁区房屋（苏（2016）宁江不动产权第0045965号）折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告许忠吉、王爱华承担本案的相关诉讼费用。事实和理由：2016年12月原告南京银行江北分行与被告许忠吉签订《个人购房借款合同》（合同编号为Ｃ01286001612190013），约定：原告向许忠吉提供390万元的借款用于其购买坐落于南京市江宁区房屋，借款期间自2016年12月19日起至2040年12月18日止，以等额本息法还款，借款人应自2017年1月20日起按月还款，每期还款日为当月20日。借款利率为浮动利率，借款月利率3.87916‰，借款逾期的罚息利率为合同约定利率上浮50%，复利是从未按约支付利息之次日起按罚息利率计算。同时还约定若许忠吉违约，应承担违约责任并赔偿原告因此而产生的任何损失及任何费用和开支，包括但不限于律师费等。同月，原告与被告许忠吉签订《南京市房地产抵押合同》（合同编号为ＰＥａ2286001612190013）并办理抵押登记，被告许忠吉将自有房地产（坐落于南京市江宁区的住房）抵押给原告，合同约定抵押担保范围为主债权390万元及其利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的相关费用。许忠吉、王爱华系夫妻关系，被告王爱华书面承诺390万元借款及相应利息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的相关费用为夫妻共同债务并自愿履行共同还款义务，许忠吉、王爱华向南京银行江北分行出具的个人抵押担保声明书中均同意提供南京市江宁区的住房作为担保。2017年1月3日原告向许忠吉按约发放借款390万元，许忠吉20**年6月20日开始欠付还款，截止目前许忠吉尚欠本金3680875.98元。依据《个人购房借款合同》第十六条第一款第二项、第十六条第二款第五项的约定，许忠吉己构成违约，原告有权宣布债权提前到期。被告许忠吉、王爱华应承担共同还款及违约责任并赔偿原告的任何损失和任何费用及开支。故原告诉至本院，请求判如所请。被告许忠吉、王爱华未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求提交了个人购房借款合同、南京市房地产抵押合同及抵押物清单、个人借款借据、南京银行个人贷款放款凭证、不动产权利证书、不动产抵押登记证明、个人抵押担保声明书、业务专用凭证、南京银行个人贷款对账单、南京银行电子回单、身份证、结婚证、委托代理合同、律师代理费发票等证据，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告许忠吉（借款人）与原告南京银行江北分行（贷款人）签订《个人购房借款合同》一份，约定：被告许忠吉向原告借款用于购买坐落于南京市江宁区的不动产，贷款金额3900000元，贷款期限288月，自2016年12月19日起至2040年12月18日止，还款方式为等额本息还款。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同档次借款利率为参考利率，在参考利率基础上下调5%，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和约定的下调幅度相应调整浮动利率，借款月利率3.87916‰，对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。借款逾期的罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。若未按合同约定按期足额偿还借款本息，则构成违约事件，原告有权宣布债权提前到期，要求被告许忠吉承担违约责任，处分抵押物，并赔偿原告因此遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。原告南京银行江北分行与被告许忠吉签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定以被告许忠吉名下位于南京市江宁区的房产为上述贷款抵押担保，抵押担保的范围为：主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等），且双方按合同约定办理了不动产抵押登记。2017年1月3日，原告南京银行江北分行向被告许忠吉发放借款3900000元，借款期限为288个月，借款利率为每月3.87916‰。被告许忠吉自2019年6月20日起未按约归还借款。截止至2020年8月22日，被告许忠吉共欠原告南京银行江北分行借款本金3680875.98元、利息（含罚息及复利）共计233852.85元。另查明，被告许忠吉与被告王爱华系夫妻关系，于1999年3月3日登记结婚。2016年12月14日被告王爱华在借款人配偶声明中签字，主要内容为被告王爱华知晓且同意借款人在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻共同债务，并自愿履行共同还款义务。原告为实现债权与江苏法德东恒律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托江苏法德东恒律师事务所律师作为诉讼的委托代理人，并支付律师费150000元。被告许忠吉，于2018年5月8日申请变更姓名，由原名许忠结变更为许忠吉。原告南京银行江北分行起诉来院要求保全被告许忠吉、被告王爱华名下坐落于南京市江宁区0万元，并冻结名下3888271.42元及自2019年7月30日至实际清偿之日的利息、诉讼费、保全费等费用，并提供了担保。本院依法作出（2019）苏0111民初9946号民事裁定书，依法实施了保全措施。本院认为，一、涉案借款合同、抵押合同均真实、有效，原、被告均应据实履行合同义务，被告许忠吉未按照合同约定按时还款，原告有权提前收回借款本金并要求被告许忠吉承担相应的利息、罚息等费用；二、原告主张的律师费150000元过高，本院综合考虑案情及案件复杂程度，参照《江苏省律师服务收费管理办法》《江苏省律师服务收费试行标准表》有关民事案件律师费收费标准，酌定为3万元；三、被告王爱华系被告许忠吉的配偶，案涉贷款系用于购买二人共有房产，系夫妻共同债务，且以共有人身份签署了借款人配偶声明，原告有权要求被告王爱华对被告许忠吉的涉案债务承担共同还款责任；五、以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中被告许忠吉以涉案不动产抵押，并办理了抵押登记，原告取得了案涉房产的抵押权，有权在约定的抵押担保范围内就该财产具有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许忠吉、王爱华于本判决生效之日起五日内支付原告南京银行股份有限公司江北新区分行借款本金3680875.98元及利息、罚息、复利计233852.85元，并支付自2020年8月22日起至实际清偿之日止起按合同约定计算的利息（包括罚息及复利）；二、被告许忠吉、王爱华于本判决生效之日起五日内支付原告南京银行股份有限公司江北新区分行律师费30000元；三、案件受理费37906元、保全费5000元，合计42906元（原告南京银行股份有限公司江北新区分行已预缴），由被告许忠吉、王爱华共同负担；四、原告南京银行股份有限公司江北新区分行有权以被告许忠吉位于南京市江宁区的不动产折价或以拍卖、变卖，该财产所得价款在上述主文第一、二、三项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 孙 肖人民陪审员 方 云人民陪审员 姜桂兰二○二○年十月二十四日见习法官助理杨亚婕书记员戴蕾