陕西省安康市汉滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0902民初2975号原告陕西安康某某管理有限公司。住所地安康市XX区花园大道北段（XX广场）。法定代表人张X。委托诉讼代理人潘小军，陕西宁康律师事务所律师。被告西安某某管理有限公司。住所地西安市经济开发区XX室。统一信用代码91XXXXXXXXXXXXXXXD。 法定代表人孙某某某某。原告陕西安康某某管理有限公司与被告西安某某管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陕西安康某某管理有限公司的委托诉讼代理人潘小军到庭参加了诉讼。被告西安某某管理有限公司经本院公告传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的商铺租赁合同解除；2、判决被告立即支付拖欠的租金78699元、物业、空调费19898.1元、水费884.4元、装修期间管理费6344元；3、判决被告承担欠费金额千分之二/日的违约金42705.59元；4、判决确认履约保证金10023元归原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告2016年12月15日签订商铺租赁合同，被告租赁原告位于高新区XX大道XX段XX号XX广场XX楼XX号、XX号商铺经营餐饮(红唇串串、玛丽家牛肉)，面积为200.46平方米，租期三年自2017年5月1日起至2020年4月30日止。租金按50元/平方米/月计算，实际租赁面积为208平方米，月租金为10400元，按季支付双方约定物业服务费15元/平方米/月，按季支付。水费6.6元/吨空调费5元/平方米/月，据实结算。装修期间管理费0.5元/平方米天。为支持被告经营，原告给被告免租六个月，每季度免租一个月免完为止。2018年3月5日双方经协商一致签订补充协议，约定将剩余四个月免租期调整为一季度免租两个月，即2017年11月有20日至2018年2月19日期间免租两个月，2018年2月有20日至2018年5月有19日期间免租两个月:将物业费、空调费调整为自2017年11月20日至2018年11月19日期间物业费、空调费合计10元/平方米/月，2018年11月20日起恢复为物业费、空调费合计20元/平方米/月。2017年5月20日被告开业至今，仅支付了2017年5月20日至8月19日的租金、物业费、空调费等费用，之后一直拖欠费用，2018年3月5日双方经协商签订补充协议，减免了部分费用，但被告依然拒不向原告支付拖欠的费用。综上所述，原、被告签订的商铺租赁合同合法有效双方均应诚实信用的履行合同约定的权利义务，现被告长期拖欠费用，已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。原告安康市尚点装饰设计有限公司提交以下证据：证据1、原告公司营业执照、法定代表人复印件及被告工商登记信息，证明原、被告诉讼主体资格。证据2、原、被告签订的租赁合同、租赁场地面积确认单、补充协议，证明自2016年12月15日原、被告签订场地租赁合同约定的详细内容。证据3、催费单、解除合同通知书、顺丰快递存根、微信送达记录，证明被告拖欠租金等费用的事实，证明2018年9月6日原告向被告公司送达解除合同的事实。原告提交的证据 1、2、3能相互印证，本院予以确认。被告西安某某管理有限公司未答辩也未提交证据。根据庭审举证、质证，本院认定事实如下：2016年12月15日，原、被告签订合同编号为TY-2016-16的《天一城市广场商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于高新区XX大道XX段XX号XX广场XX楼XX号、XX号商铺经营餐饮（红唇香串串＋玛丽家牛肉），面积分别为93.26㎡、107.2㎡，租赁期限为3年，租赁自2017年5月1日起至2020年4月30日止。租金按照每月每平方米50元计算。2016年12月29日经双方确认最后租赁红唇香串串面积为98㎡、玛丽家的牛肉110㎡。合同签署当日，原、被告约定一个月押金10023元转为履约保证金，原告有权从履约保证金中相应扣除被告欠付的租金或物业服务费等，被告应在7日内补足保证金。第二十条还约定了违约责任及延迟履行违约金。双方约定物业服务费15元/平方米/月，即每月物业服务费标准为人民币3007元，电费1.5元/度，水费6.6元/吨，空调费5元/月/平米，以上物业服务费支付方式为季付，按租金支付方式一并缴纳，为支持被告经营，原告给被告免租六个月，每季度免租一个月，免完为止。该合同分别经原、被告法定代表人签字且公司加盖公章予以确认。2018年3月5日原、被告签订补充协议，约定：1、原告将被告剩余四个月免租期调整为一季度免租两个月，即自2017年11月20日至2018年2月19日期间，免租两个月，自2018年2月20日至2018年5月19日期间，免租两个月；2、将原合同约定的物业费收费标准为15元/平/月、空调费收费标准为5元/平/月现调整为自2017年11月20日至2018年11月19日期间，物业费、空调费合计收费标准10元/平/月，2018年11月20日起恢复为物业费、空调费合计收费标准为20元/平/月。该协议经原告公司加盖公章、被告公司法定代表人签字且公司加盖公章予以确认。2018年5月27日，原告公司两份催费单载明2018年5月20日至8月19日被告租金等费用。2018年6月3日商管司发[2018]11号陕西安康某某管理有限公司文件，载明因被告拖欠原告租金、物业、空调费等费用构成违约，现公司正式通知贵公司，自本通知送达之日起解除与贵公司签订的《商铺租赁合同》与《补充协议》。2018年9月6日微信聊天记录与快递存根记录被告公司法定代表人孙某某某某已接收到解除合同通知书。因被告公司从开业至今仅支付2017年5月20日至8月19日的租金、物业费、空调费等费用，经2018年3月5日双方签订的补充协议减免被告部分费用，现仍拖欠租赁费用，原告遂诉至本院请求判如所请。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告签订的《商铺租赁合同》与《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因被告公司在合理期限内并未支付相关费用且原告已向被告公司发出解约函，2018年9月6日被告公司已签收，双方对解除《商铺租赁合同》与《补充协议》已达成合意，故原告要求解除《商铺租赁合同》与《补充协议》事实清楚，理由充分，本院予以支持。关于原告主张被告支付拖欠的各项金额费用，因解除之日为2018年9月6日，按双方约定除去的免租期，自2017年8月20日起至2018年9月6日被告应支付七个月零十七天租金为：208平方米×50元/平方米/月×7个月＋5899（17天租金）＝78699元；被告自2017年11月20日起拖欠物业管理费、空调费，截止2018年9月6日，被告应支付九个月零十七天管理费、空调费为208平方米×10元/平方米/月×9个月＋1178.1元（17天物业管理费、空调费）＝19898.1元；被告自2018年1月至4月水费884.4元及装修期间管理费6344元；因被告拖欠的各项金额费用原告均提供相应的证据加以佐证，故本院予以支持。关于原告主张被告承担违约金42705.59元、履约保证金10023元归原告所有的诉讼请求，因双方均在《商铺租赁合同》有详细约定，证据充足、理由充分，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陕西安康某某管理有限公司与被告西安某某管理有限公司签订的《天一城市广场商铺租赁合同》于2018年9月6日解除；二、由被告西安某某管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西安康某某管理有限公司拖欠的租金78699元、物业、空调费19898.1元、水费884.4元、装修期间管理费6344元；三、由被告西安某某管理有限公司于本判决生效后三日内支付原告陕西安康某某管理有限公司违约金42705.59元；四、确认履约保证金10023元由原告陕西安康某某管理有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3284元由被告西安某某管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并依照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。     审  判  长  宋  飞人民陪审员  王当丽人民陪审员  马福琴                               二〇二〇年十月二十七日                            书  记  员  丁  莉  1