揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5203民初220号原告：广东汇润地产有限公司，住所地：揭阳市揭**。法定代表人：吴泽波。委托诉讼代理人：黄馥恬，广东榕江律师事务所律师。被告：池少武，男，1991年1月25日出生，汉族，住揭阳市揭**。原告广东汇润地产有限公司（以下简称“汇润地产”）诉被告池少武商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇润地产委托诉讼代理人黄馥恬到庭参加诉讼，被告池少武经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇润地产向本院提出如下诉讼请求：1.解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》；2.判令被告立即归还原告位于揭东区***14幢2703号房屋（以下简称“2703号房”）；3.判令被告付还原告代为向揭阳市榕城区人民法院支付的案件受理费3798元、保全费2620元、执行费6293元，代为支付给中国建设银行股份有限公司揭阳市分行因诉讼支付的律师费17341元，合计30052元；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年11月30日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买14幢2703号房，建筑面积为135.61平方米，总价款为565541元，在合同签订之日付清首期房款175541元，剩余房款39万元办理银行按揭。为保证被告可以及时付清首期房款，顺利进入办理银行按揭，原、被告一致达成协议：先由被告付还原告部分首期房款60000元，首期房款余款115541元由原告代被告先行垫付至预售专用账户中。同日，被告向原告出具《分期还款计划书》，承诺尚欠的首期房款余款115541元于2018年11月30日前分四期付清，即第一期于2017年5月30日前付还29141元，第二期于2017年11月30日前付还28800元，第三期于2018年5月30日前付还28800元，第四期于2018年11月30日前付还28800元；而且被告还承诺如果逾期还款，则承担应付款项按日万分之五计算的违约金，并且自愿承担因违约而引起纠纷产生的全部费用。被告承诺的最后一期还款期限已届满，被告仅付还第一期房款29141元，尚欠余款86400元，经原告多次催讨，被告仍不付还。2017年1月1日，被告池少武与中国建设银行股份有限公司揭阳市分行（下简称“建行揭阳市分行”）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440***8180），约定：被告向建行揭阳市分行借款39万元，用于被告购买14幢2703号房，借款期限自2017年1月1日至2047年1月1日，共360个月，原告作为保证人，承担连带保证责任。因被告池少武自2018年6月开始未能按期还款，故建行揭阳市分行向榕城区人民法院起诉，请求：1.判令被告池少武立即清偿尚欠建行揭阳市分行贷款本金380787.32元及利息、本金罚息、利息罚息共21522.35元（暂计至2019年5月1日，2019年5月2日后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清之日止）；2.被告池少武立即付还建行揭阳市分行垫付的律师费17341元；3.原告对上述第1、2项承担连带清偿责任；4.建行揭阳市分行对被告池少武名下的14幢2703号房享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告和原告承担。2019年9月24日，榕城区人民法院作出（2019）粤5202民初1469号民事判决书，判决：一、被告池少武应于本判决发生法律效力之日起十日内付还建行揭阳市分行借款380797.32元及利息、本金罚息、利息罚息（截止至2019年5月1日的利息、本金罚息、利息罚息共21522.35元，自2019年5月2日起至还清之日止的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告池少武应于本判决发生法律效力之日起十日内付还建行揭阳市分行应付律师费17431元；三、原告对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。原告承担保证责任后，有权向被告追偿；四、驳回建行揭阳市分行的其他诉讼请求。案件受理费3798元、保全费2620元，合共6418元由被告和原告连带负担。判决生效后，被告池少武没有履行生效判决书所确定的还款义务，建行揭阳市分行依法向榕城区人民法院申请强制执行。2020年1月10日，原告代被告付清了建行揭阳市分行的贷款及利息、罚息，案件的受理费、保全费、律师费、执行费，共计448532.84元。原告认为，被告与原告签订商品房买卖合同之后，没有依约付还原告的商品房首付款，也没有依约履行与建行揭阳市分行签订的《个人住房借款合同》，导致建行揭阳市分行提起诉讼，造成原告已收取的房款退还了建行揭阳市分行，还造成了原告支付受理费、保全费、律师费、执行费的损失，最终导致原告卖房收取房款的合同目的不能实现。依据《合同法》第九十四条第一款（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告与被告签订的《商品房买卖合同》应当予以解除。被告池少武没有答辩。原告提交如下证据证明其诉讼主张：1.营业执照、法定代表人身份证，证明原告诉讼主体资格；2.房产业务资质证书、预售许可证，证明原告是具有合法资质和预售许可的房地产开发经营公司；3.池少武身份证，证明被告的诉讼主体资格；4.《广东省商品房买卖合同》（编号为20***529，含补充协议）、《合同备案证明》，证明被、原告签订的《商品房买卖合同》约定：被告向原告购买二期14幢2703号房，在合同签订之日付清首期房款175541元，剩余房款39万元办理银行按揭；同时，双方在补充协议中第⑤条（第17页）中约定：……出卖人作为买受人按揭贷款的担保方，若因买受人累计六期或连续三期未能按期付还贷款本息，造成银行向出卖人主张权利，买受人同意以本房产实际尚欠银行按揭贷款的50%由出卖人全权处置本房产;该合同已在揭阳市揭东区房产管理局备案，该合同真实有效；5.《分期还款计划书》，证明原、被告协商先由被告付还原告部分首期房款60000元，首期房款余款115541元由原告代被告先行垫付至预售专用账户中，为此，被告向原告出具了该《分期还款计划书》，承诺尚欠首期房款余款115541元于2018年11月30日前分四期付清，且被告还承诺如果逾期还款，则承担应付款项按日万分之五计算的违约金；逾期超过一个月没有付清全部款项，则出卖人有权自行处理该商品房；6.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件，证明被告向建行揭阳市分行借款39万元用于购买14幢2703号房，借款期限2017年1月1日至2047年1月1日，原告系该合同保证人；7.《民事判决书》，证明榕城区人民法院判令原告应对《个人住房（商业用房）借款合同》承担保证责任，原告承担保证责任后，有权向被告追偿；8.榕城区人民法院执行通知书及电汇凭证、执行费缴费通知书及（电子）票据，证明原告已代被告付清了（2019）粤5202民初1469号民事判决所涉款项及有关执行费等合计448532.84元。被告池少武没有提交证据。原告提交的证据，已经庭审质证，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，认定如下：原告提交的证据，本院对其真实性予以确认。根据原告的陈述及确认的证据，本院对以下事实予以确认：2016年11月30日，原、被告签订了一份编号为20***529的《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买14幢2703号房，建筑面积为135.61平方米，总价款为565541元，被告在合同签订之日付清首期房款175541元，剩余房款39万元办理银行按揭。《商品房买卖合同》补充协议第⑤条约定，“……出卖人作为买受人按揭贷款的担保方，若因买受人累计六期或连续三期未能按期付还贷款本息，造成银行向出卖人主张权利，买受人同意以本房产实际尚欠银行按揭贷款金额的50%由出卖人债权处置本房产”。对于首付款175541元，被告支付了60000元，余下115541元由原告代被告垫付至原告的预售专用账户中。同日，原、被告订立了一份《分期还款计划书》，确认首付款175541元中的115541元是原告垫付的，原告同意该115541元由池少武在二年内分四期不计利息付清。之后，被告仅付还第一期款项29141元，其余款项至今未还。2017年1月1日，原、被告与建行揭阳市分行签订了编号为440***180的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告池少武向建行揭阳市分行贷款39万元用于购买14幢2703号房，原告为贷款连带责任保证人。同日，建行揭阳市分行依约发放了贷款，但池少武自2018年6月开始未能按约还款，截止至2019年5月1日，池少武付还本金9212.68元，利息27788.11元，尚欠本金380787.32元，利息、本金罚息、利息罚息共21522.35元。建行揭阳市分行依据合同约定向榕城区人民法院提起金融借款合同之诉，原告被判令对池少武与建行揭阳市分行的债务承担连带清偿责任，原告作为被执行人已代池少武履行了相关债务，代偿款442239.84元。庭审后，被告池少武到庭表示原告所诉属实，其对原告第一、二项诉讼请求无意见，认为原告该二项请求符合双方在《商品房买卖合同》中的约定，14幢2703号房退还原告由原告全权处置，并请求原告放弃第三项诉讼请求，被告池少武也同意其已支付给原告的89141元首付款由原告转交给东莞市第一人民法院处理；原告同意放弃其第三项诉讼请求，并承诺如果法院判决解除合同、退还案涉房屋的，判决生效后原告将其代池少武垫付的首付款86400元也转交给东莞市第一人民法院处理。本院认为,本案系商品房买卖合同纠纷。一、对于原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方自愿签订，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应履行支付原告购房款565541元的义务，其中约定首付款175541元，其余39万元通过银行按揭贷款偿还。但合同签订后，对于首付款部分，被告实际支付给原告89141元，其余首付款86400元由原告垫付，原、被告已签下《分期还款计划书》确定该部分首付款偿还方案，本院不作审查。对于建行揭阳市分行按揭贷款39万元支付给原告后，因被告违约没有按约定还款，仅归还本金9212.68元和利息27788.11元，其余借款及利息等均是原告代偿，对于被告该违约行为，原告主张应按《商品房买卖合同》补充协议第⑤条约定，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、归还14幢2703号房屋，原告该主张符合合同约定，被告也予以认可，原告上述二项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告自愿放弃其第三项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广东汇润地产有限公司与被告池少武2016年11月30日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201***529，含补充协议）于本判决生效之日起解除；二、位于揭阳市揭东区***14幢2703号房屋归还原告广东汇润地产有限公司；三、原告广东汇润地产有限公司自愿放弃第三项诉讼请求。本案受理费4900元，由被告池少武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  吴郁波审 判 员  谢玉燕人民陪审员  苏佳燕二〇二〇年九月三十日书 记 员  陈君旭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。