北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初9100号原告：北京经开工大投资管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛北街******。法定代表人：周世义，董事长。委托诉讼代理人：阮程倩，北京市中银律师事务所律师。被告：北京克莱斯特教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路**院**楼**（07）801内**。法定代表人：张磊，执行董事。被告：北京砺仁投资控股股份有限公司，住所地，住所地北京市北京经济技术开发区地盛北街**院**楼**603iv>法定代表人：王猛，经理。原告北京经开工大投资管理有限公司（以下简称：经开工大公司）与被告北京克莱斯特教育科技有限公司（以下简称：克莱斯特公司）、北京砺仁投资控股股份有限公司（以下简称：砺仁投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告经开工大公司的委托诉讼代理人阮程倩到庭参加诉讼，被告克莱斯特公司、被告砺仁投资公司经本院依法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告经开工大公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令克莱斯特公司向经开工大公司支付《合同解除协议书》项下拖欠的违约金63066元；2.请求判令砺仁投资公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令克莱斯特公司、砺仁投资公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：经开工大公司与砺仁投资公司签订了《租赁合同》（B区租字（2016）初字第（003）号），约定砺仁投资公司向经开工大公司承租位于北京经济技术开发区地盛北街1号院36号楼6层603室457平方米的房屋用于研发，租期自2016年8月1日至2020年7月31日。后经经开工大公司、克莱斯特公司与砺仁投资公司三方协商一致，于2016年7月27日签署了《合同权利义务概括转移协议》，约定《租赁合同》项下全部权利义务由砺仁投资公司转移至克莱斯特公司，由克莱斯特公司享有并履行《租赁合同》约定的各项权利、义务。经开工大公司依据《租赁合同》、《合同权利义务概括转移协议》约定向克莱斯特公司交付了租赁房屋。在租赁期内，由于经营需要，克莱斯特公司提出提前解除《租赁合同》，经协商一致，经开工大公司、克莱斯特公司于2018年8月30日签署了《合同解除协议书》，约定《租赁合同》自2018年8月31日起解除，克莱斯特公司应就其提前解除《租赁合同》承担违约责任，在《合同解除协议书》签订后10个工作日内向砺仁投资公司支付63066元违约金，虽经砺仁投资公司多次催收，但克莱斯特公司至今仍未支付。另砺仁投资公司为克莱斯特公司唯一法人股东，克莱斯特公司系砺仁投资公司一人出资设立的有限责任公司，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对公司债务承担连带责任”，据此砺仁投资公司应对上述债务承担连带清偿责任。被告克莱斯特公司、被告砺仁投资公司未作答辩，亦未参加本院庭审。原告经开工大公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因克莱斯特公司、砺仁投资公司未参加本院庭审，亦未对证据提出书面异议，视为其放弃了质证的权利，故本院对经开工大公司提交的全部证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，经开工大公司（甲方、出租人）与砺仁投资公司（乙方、承租人）签订了《租赁合同》，约定如下：第一条租赁房屋的基本情况：1.1甲方同意按照本合同的约定向乙方出租，乙方同意按照本合同的约定向甲方承租位于北京经济技术开发区地盛北街1号的36号楼6层603的房屋（以下简称涉案房屋），该房屋土地用途为工业用地，房屋性质为工业企业。1.2租赁房屋的建筑面积为457平方米。第三条租赁期限：3.1租赁房屋的承租期为4年，租期自2016年8月1日起至2020年7月31日。第四条租赁房屋的交付：4.1甲方应于2016年8月1日之前向乙方办理租赁房屋的交付手续，视为甲方已履行将租赁房屋依约交付乙方的义务。第五条租金、其他费用及支付方式：5.2：2016年8月1日至2018年7月31日租赁房屋的租金2.1元/㎡/天，租金690984元；2018年8月1日至2020年7月31日租赁房屋的租金2.3元/㎡/天，租金756892元，租金总金额为1447776元。5.4甲、乙双方约定，乙方应向甲方缴纳57582元作为向甲方的租赁保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。2016年7月27日，砺仁投资公司（甲方、转让方）与克莱斯特公司（乙方、受让方）、经开工大公司（丙方）就《租赁合同》签订了《合同权利义务概括转移协议》，约定如下：因经营需要，甲方欲将《租赁合同》而产生的权利义务一并转让给乙方，乙方同意接受上述权利义务的转让。丙方同意甲方将《租赁合同》的权利义务一并转让给乙方。甲、乙、丙三方协商一致，就《租赁合同》权利义务的概括转移的事宜达成如下协议，以资共同信守：1、自2016年8月1日起，甲方在《租赁合同》项下的全部权利义务一并转移至乙方，乙方享有《租赁合同》的全部权利义务一并转移至乙方，乙方享有《租赁合同》约定的各项权利，履行《租赁合同》约定的各项义务，并对《租赁合同》项下的一切债务承担责任。2、甲、乙、丙三方在此确认：本协议的内容为各方经充分协商讨论后达成一致的意思表示，各方已完全理解并接受本协议内容，不存在胁迫、欺诈、重大误解、显示公平的情形。上述合同签订后，克莱斯特公司向经开工大公司支付了保证金57582元。2018年8月30日，经开工大公司（甲方）与克莱斯特公司（乙方）签订了《合同解除协议书》，约定如下：甲乙双方于2016年8月1日就乙方租赁涉案房屋事宜签订了《租赁合同》，租期自2016年8月1日至2020年7月31日。现因乙方经营需要，乙方提出提前解除该租赁合同。经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：1、《租赁合同》自2018年8月31日起予以解除。2、乙方应在《租赁合同》解除后30日内，将租赁房屋及其设施设备恢复至交付使用时的原貌（经双方同意保留的内部装修、装饰或附属物除外）。同时将有关锁匙交还甲方或甲方的物业管理部门。若返还时不符合《租赁合同》要求的，甲方可代为修缮，但所需的费用由乙方承担。3、因乙方原因导致《租赁合同》提前解除，乙方应承担相应违约责任。乙方应向甲方支付63066元（相当于两个月租金金额）作为违约金，该笔款项将在本协议书签订后10个工作日内，由乙方付清。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按违约金数额的5%向甲方支付滞纳金。甲方收到违约金后向乙方开具相关增值税普通发票。4、《租赁合同》项下乙方缴纳的租赁保证金57582元不予退还，用于冲抵乙方需支付的房屋租金57582元。乙方应在本协议书签订时返还甲方开具的租赁保证金收据。5、除本协议约定外，甲、乙任何一方无须向另一方支付任何款项、费用。经询，经开工大公司称《合同解除协议书》签订后，克莱斯特公司于2018年9月将涉案房屋返还给经开工大公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，砺仁投资公司、克莱斯特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。本案中，经开工大公司与砺仁投资公司签订了《租赁合同》，砺仁投资公司、克莱斯特公司与经开工大公司的《合同权利义务概括转移协议》，经开工大公司与克莱斯特公司签订的《合同解除协议书》,均系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约履行。克莱斯特公司承受了砺仁投资公司在《租赁合同》中的全部权利与义务，成为本案租赁关中承租方。同时，依据克莱斯特公司与经开工大公司签订的《合同解除协议书》，双方对本案租赁关系的解除已经达成一致意见，克莱斯特公司认可系自身原因导致《租赁合同》提前解除，并同意在《合同解除协议书》签订后10个工作日内向经开工大公司支付63066元违约金，亦同意缴纳的保证金用于冲抵租金。现经开工大公司依据《合同解除协议书》主张克莱斯特公司向其支付63066元的违约金，克莱斯特公司应按照协议约定进行支付，故经开工大公司该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于经开工大公司主张砺仁投资公司承担连带责任问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，克莱斯特公司股东为砺仁投资公司，克莱斯特公司为一人有限责任公司，砺仁投资公司作为克莱斯特公司股东对公司财产独立于自身的财产应承担举证责任。现砺仁投资公司未能提供证据证明克莱斯特公司财产独立于自身财产，因此，砺仁投资公司应对克莱斯特公司债务清偿承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条,《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京克莱斯特教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京经开工大投资管理有限公司违约金63066元；二、北京砺仁投资控股股份有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1376元，公告费260元，由北京克莱斯特教育科技有限公司、北京砺仁投资控股股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李运普二〇二〇年十月二十八日书记员  张瑞瑞