江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初9409号 原告：常熟市食品有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇西204国道北，统一社会信用代码913205811420657742。 法定代表人：吉永明，董事长。 委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张术，江苏少平律师事务所实习律师。 被告：李昌德，男，1964年3月29日出生，汉族，户籍地浙江省临海市，住江苏省常熟市。 被告：常熟市中糖酒业有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇阜湖路**，统一社会信用代码913205816853441128。 法定代表人：李晶杰。 原告常熟市食品有限公司与被告李昌德、常熟市中糖酒业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后依法适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告常熟市食品有限公司的委托诉讼代理人邹叶锋到庭参加诉讼。被告李昌德、常熟市中糖酒业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2020年1月21日签订的《协议书》，由被告李昌德腾空租赁房屋及场地并返还给原告。2、判决被告李昌德自2020年2月10日起至实际返还之日止按每天328.77元(120000/365)向原告支付租金及使用费(暂定60000元)。3、判决被告李昌德向原告支付违约金2.4万元，并赔偿原告损失3.6万元(按收回后空置期六个月计算)。4、判决被告李昌德赔偿原告律师费13800元。5、判决被告常熟市中糖酒业有限公司对被告李昌德的上述义务承担连带责任。6、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：原被告双方于2020年1月21日签订《协议书》，由被告李昌德向原告续租常熟阜湖路8-5-4房屋（约200平方米）及相应场地，租赁期限为2020年2月10日至2021年2月9日，并约定租金缴付原则为先缴后用，承租方在每个租赁年度开始前向出租方一次性付清全年租金。遗憾的是，被告李昌德未按约支付租金，原告多次催讨无果。另被告李昌德租用上述房屋及场地，系给被告常熟市中糖酒业有限公司经营使用，故被告常熟市中糖酒业有限公司也应协助被告李昌德腾空租赁房屋及场地并返还给原告，并对被告李昌德的付款义务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特具状至法院。 被告李昌德、常熟市中糖酒业有限公司未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 常熟市中糖酒业有限公司于2009年2月26日登记设立，系有限责任公司（自然人投资或控股），注，注册地址常熟市虞山镇阜湖路**东为李昌德（持股比例60%）、李晶杰（持股比例40%）。 2020年1月21日，原告常熟市食品有限公司（甲方）与被告常熟市中糖酒业有限公司(李昌德)（乙方）签订协议书1份，协议书约定：甲方将阜湖路8-5-4房屋出租给乙方使用，房屋面积：200平方米，租赁用途：中粮酒业，租期自2020年2月10日至2021年2月9日，年租金、费用合计120000元，租金缴付原则：先缴后用，乙方在每个租赁年度开始前向甲方一次性付清全年租金。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按合同租金的20%向甲方支付违约金。1、拖欠房租金（场、地、设施费、服务费）超过一个月的。2、经甲方同意，乙方以分期付款形式向甲方缴付租金的，若有任何一期逾期则视为全部欠款逾期，甲方有权向法院起诉要求一次性支付，并按每天千分之一计算逾期违约金，并由乙方承担诉讼费、律师费。……协议书还约定了其他事项。落款处：甲方：盖章（常熟市食品有限公司），乙方：盖章（李昌德）。原告将上述房屋交付被告李昌德使用后，被告至今未按约支付租金及使用费。 另查明：阜湖路8-5-4房屋（场地）所有权登记在常熟市副食品公司名下，常熟市副食品公司全资股东为江苏江南商贸集团有限责任公司。2010年12月13日，江苏江南商贸集团有限责任公司（甲方）与常熟市食品有限公司（乙方）签订资产置换协议书，约定原副食品公司地处阜湖路8-5号（熟房权证虞山字第××号）西侧沿街四间一、二层楼房约800平方米（见附图）置换给乙方，产权属乙方，房产证由甲乙双方共同保存。当条件成熟时，甲方为乙方办理好房产过户手续。乙方须继续履行甲方与出租户所签订的租赁协议至租赁期结束（期间租金归乙方所有）。 庭审中，原告表示双方的租赁为续租，阜湖路8-5-4房屋（场地）目前仍为常熟市中糖酒业有限公司占有使用。原告为本案诉讼向江苏少平律师事务所支付了律师费13800元。 上述事实，有协议书、资产置换协议书、房产证、国有土地使用权证、聘请律师合同、发票、当事人陈述及本案庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：原告常熟市食品有限公司与被告常熟市中糖酒业有限公司（李昌德）签订的《协议书》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的合同义务。本案中，双方明确约定了合同解除的条件，故被告在未按约支付租金的情况下，原告要求解除双方的租赁合同，于法有据，应予支持，本院确认双方于2020年1月21日签订的协议书解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告将腾空租赁房屋及场地返还其的主张，本院予以支持。关于原告要求被告李昌德支付自2020年2月10日起至实际返还之日止按每天328.77元（120000元/365天）租金、使用费以及律师费13800元、违约金24000元，符合法律及合同约定，本院予以支持。当事人一方履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告作为承租人，因其未按期履行租金的违约行为导致房屋租赁合同解除，原告可以要求被告赔偿其租金差价损失及相关费用，现原告主张被告支付房屋空置期损失36000元（120000元/12*6个月-24000元），亦在合理期间，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、质证等权利，由此可能引起的不利后果，应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告常熟市食品有限公司与被告常熟市中糖酒业有限公司、李昌德于2020年1月21日签订的《协议书》解除；被告常熟市中糖酒业有限公司、李昌德于本判决之日起十日内将位于场地腾空并返给原告常熟市食品有限公司。 二、被告常熟市中糖酒业有限公司、李昌德于本判决生效之日起十日内支付原告常熟市食品有限公司自2020年2月10日起至实际返还之日止按每天328.77元计算的租金及使用费。 三、被告常熟市中糖酒业有限公司、李昌德于本判决生效之日起十日支付原告常熟市食品有限公司违约金24000元，并赔偿原告常熟市食品有限公司损失36000元。 四、被告常熟市中糖酒业有限公司、李昌德于本判决生效之日起十日内支付原告常熟市食品有限公司律师费13800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告常熟市食品有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1488元，财产保全费1220元，诉讼费合计2708元，由被告李昌德、常熟市中糖酒业有限公司负担（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  步全赢 二〇二〇年十月二十一日 书记员  黄秋艳