福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初899号 原告：厦门市禾源物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山路联谊大厦****，统一社会信用代码：913502006122735522。 法定代表人：黄聪山，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林起胜，北京京师（厦门）律师事务所律师。 被告：林东，男，1989年9月28日出生，汉族，住福建省古田县，现住福建省厦门市同安区。 原告厦门市禾源物业管理有限公司（以下简称禾源公司）与被告林东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禾源公司之委托诉讼代理人林起胜到庭参加诉讼、被告林东经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禾源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告林东向原告支付尚欠的2017年1月1日-2018年12月31日物业管理费4271.33元（按每月每平方米物业费1.2元计）；2、判令被告向原告支付尚欠的2017年1月1日-2018年12月31日公维金1067.83元（按每月每平方米物业费0.3元计）；3、判令被告向原告支付尚欠的2017年1月1日-2018年12月31日水费及公摊水电费631.2元；4、判令被告向原告支付逾期利息（自2017年起按日千分之三计至实际还款支付止，以上暂计至2019年6年30日逾期利息为7928.65元。暂总计：13899.01元）；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年，原告与开发商厦门万成房地产开发有限公司（下称万成公司）签订了前期物业服务合同，期限为2017年1月1日至2018年12月31日，合同约定1、原告对“彩虹湾佳园”提供前期物业管理服务；2、合同的服务期限为2017年1月1日至2018年12月31日止；3、物业管理费每月1.2元／平方米，公共维修金每月按0.3元／平方米，由业主或物业使用人按其物业的建筑面积缴交；4、有关公摊水电费按实际代缴代收和分摊收取；5、业主或物业使用人未按时缴交物业服务费、公摊水电费和公共维修金，原告有权按欠款总金额日0.3%加收拖欠利息。合同期限届满后，即2018年12月31日原告正式退出该小区的物业服务管理。被告是坐落于厦门市××路××号××室（彩虹湾佳园）的业主，房屋建筑面积148.31平方米。原告依约为彩虹湾佳园（包括讼争房产）提供物业服务，被告在长期享受原告物业服务的情况之下，却未按约定支付物业管理费及公维金等费用，自2017年1月1日-2018年12月31日物业费4271.33元，公维金1067.83元；水费及公摊水电费631.2元，加上逾期利息被告拖欠的费用暂总计为13899.01元。原告多次要求被告支付拖欠的上述费用，被告却一直推托，拒不支付。原告认为，原被告存在真实、合法、有效的物业服务合同关系，原告依约提供物业服务，被告未按约定支付物业费及公维金，已构成根本违约，现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告林东未提出书面答辩状。 在本案审理过程中，原告禾源公司提供以下证据以证明其主张：一、《厦门同安彩虹湾佳园前期物业委托管理服务合同》一份，证明1.2016年原告与开发商万成公司签订前期物业服务合同，约定由原告对“彩虹湾佳园”提供前期物业管理服务；2.服务期限为2017年1月1日至2018年12月31日止；3.同集中路680号物业管理费每月1.2元／平方米，公共维修金每月按0.3元／平方米由业主或物业使用人按其物业的建筑面积缴纳；4.有关公摊水电费按实际代缴代收和分摊收取；5.业主或物业使用人未按时缴交物业管理费、公维金及公摊水电费的，原告有权按欠款总金额日0.3%加收拖欠利息。二、《住户入住管理服务合约书》《入住声明书》《交房验收表》一组，证明被告系坐落于厦门市××路××号××室（彩虹湾佳园）的业主，房屋建筑面积148.31平方米。三、《水电费发票》一组，证明原告代被告缴纳了2017-2018年度相关的水电费，被告应向原告支付代付的相关水电费用。对原告提供的上述第一、第二组证据，被告未能提供否认证据或足以推翻原告主张的证据，本院依法对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。而第三组证据，尚无法充分证明原告主张的水电费用，本院不予采信。 根据当事人庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：被告林东系址在厦门市同安区××路××号××室（“彩虹湾佳园”小区内）业主，房屋建筑面积148.31平方米。2016年12月25日，原告禾源公司与开发商万成公司签订了一份《厦门同安彩虹湾佳园前期物业委托管理服务合同》，合同约定原告对“彩虹湾佳园”小区提供前期物业管理服务；服务期限为2017年1月1日至2018年12月31日止；厦门市同安区同集中路682号（3号楼）680号（4号楼）小高层物业管理费按每月1.20元／平方米，公共维修金每月按0.30元／平方米计算，由业主或物业使用人按其物业的建筑面积缴交；有关公摊水电费按实际代缴代收和分摊收取；业主或物业使用人未按时缴交物业服务费、公摊水电费和公共维修金，原告有权按欠款总金额日0.3%加收拖欠利息等。合同签订后，原告依约为“彩虹湾佳园”小区提供物业服务，至2018年12月31日止。而被告却未按前期物业委托管理服务合同约定支付物业费及房屋公共维修资金（专项维修资金）等费用，拖欠2017年1月1日至2018年12月31日期间物业费4271.33元、房屋公共维修资金（专项维修资金）1067.83元；以及部分水费、公摊水电费。原告多次催讨未果，遂向本院起诉。审理中，原告撤回水费、公摊水电费部分的诉讼请求。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原告禾源公司与房产开发商万成公司签订一份《厦门同安彩虹湾佳园前期物业委托管理服务合同》，为彩虹湾佳园小区业主提供物业服务，合同内容不违反法律、行政法规效力性强制性规范，应认定合法有效。合同对原告禾源公司与被告林东均具有约束力，双方成立物业服务合同关系，应当按照合同约定履行自己的义务。禾源公司系厦门市同安区彩虹湾佳园小区物业服务单位，林东系该小区业主之一，接受了禾源公司的物业服务，理应支付对等的价款，依照合同约定或者依法交纳物业费、房屋公共维修资金、公摊水费、公摊电费等相关费用。相关费用计算至禾源公司物业服务终止日期2018年12月31日止。故原告请求被告支付尚未交纳的物业费4271.33元，本院予以支持；请求支付房屋公共维修资金（专项维修资金），因该专项维修资金属于小区全体业主共有，禾源公司仅系向业主代收，并非公司经营收入，考虑禾源公司已经终止合同，不宜再予以代收，故本院不予支持；原告撤回水费、公摊水电费部分的诉讼请求，系其对自身民事权利的处分，本院予以准许；请求按欠费金额日0.3%即月9%支付逾期利息，虽符合合同约定，但约定的计算标准明显偏高，本院根据民法公平原则和诚实信用原则，为平衡原被告之间的利益，对计算标准予以适当调低为月2%，依此标准计算的逾期利息本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下： 一、被告林东应于本判决生效之日起三日内支付原告厦门市禾源物业管理有限公司2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4271.33元及逾期利息（利息以4271.33元为基数，自2019年1月1日起，按月2%计算至实际付款之日止）； 二、驳回原告厦门市禾源物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费147.48元，由原告厦门市禾源物业管理有限公司负担101.85元，被告林东负担45.63元，款均于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  彭文良 人民陪审员  张美丽 人民陪审员  纪志阳 二〇二〇年十月二十三日 代书 记员  张雪芳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。 审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。