上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初13542号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。主要负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：施敏浩，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾美玲，上海才富律师事务所律师。被告：张苗苗，女，1983年11月7日出生，汉族，住江苏省镇江市润州区。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)诉被告张苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的相关规定适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行徐汇支行委托诉讼代理人施敏浩到庭参加诉讼。被告张苗苗经本院公告送达开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.张苗苗归还中国银行徐汇支行借款本金1,204,907.07元及截至2020年5月13日的利息26,287.18元、罚息1,207.91元，合计27,495.09元；2.张苗苗偿付中国银行徐汇支行以1,231,194.25元(=1,204,907.07元+26,287.18元)为基数，按照《个人商业用房贷款合同》约定利率上浮50%即8.085%的标准计自2020年5月14日起至实际清偿之日止的逾期罚息；3.张苗苗赔偿中国银行徐汇支行律师费61,620元；4.若张苗苗未履行上述还款义务，中国银行徐汇支行有权就张苗苗名下位于上海市徐汇区XX路XXX号XXX幢XXX室房产行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2016年9月26日，中国银行徐汇支行(贷款人)与张苗苗(借款人)签订《个人商业用房贷款合同》，约定：该合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买该合同约定商用房的购房款；贷款金额为1,580,000元；贷款期限总月数为120月；贷款利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；利率定价方式为浮动利率方式；首次定价日的贷款利率采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，浮动比例为上浮10%；重新定价日的贷款利率采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，浮动比例为上浮10%；每12个月为一个浮动周期；该合同签订日利率与该合同项下贷款实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准；付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；还款方式为每月等额本息；担保类型为所购房产抵押，抵押物为上海市徐汇区XX路XXX号XXX幢XXX室房产；该担保项下担保范围为该合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；出现借款人未按期归还贷款本息等情形之一时，即视为借款人违约事件；出现借款人违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施：宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，并依法及该合同约定对抵押房屋行使抵押权等；等等。2016年12月26日，上海市不动产登记局颁发不动产登记证明，记载：抵押权利人为中国银行徐汇支行；义务人为张苗苗；抵押物为徐汇区XX路XXX号XXX幢XXX室房产；债权数额为1,580,000元；债务履行期限为2016年9月26日至2026年9月26日；等等。2017年1月4日，中国银行徐汇支行向张苗苗发放贷款1,580,000元。截至2020年5月13日，张苗苗已逾期5期，欠付本金1,204,907.07元、利息26,287.18元、罚息1,207.91元。2020年5月25日，中国银行徐汇支行委托上海才富律师事务所代理本案，约定律师费61,620元。中国银行徐汇支行认为，张苗苗逾期还款行为已构成违约，中国银行徐汇支行已于2020年5月13日前主张合同项下款项提前到期。张苗苗未作答辩。中国银行徐汇支行围绕其诉称向本院提交了《个人商业用房贷款合同》、借款凭证、逾期未还款查询记录、不动产登记证明、《聘请律师合同》等，上述证据原件均当庭出示，本院予以确认。根据上述证据及庭审笔录，本院对中国银行徐汇支行陈述的上述事实予以确认。本院认为，《个人商业用房贷款合同》系缔约人真实意思表示，且不存在民法总则民事行为的无效情形，各方当事人均应恪守。张苗苗逾期还款5期，已构成违约，中国银行徐汇支行有权主张合同项下款项提前到期并依法处置抵押物。中国银行徐汇支行提出的各项诉讼请求，均有相应依据，本院予以支持。张苗苗经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张苗苗于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行贷款本金1,204,907.07元及截至2020年5月13日的利息26,287.18元、罚息1,207.91元；二、张苗苗于本判决生效之日起十日内偿付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行自2020年5月14日起至实际清偿之日止的逾期罚息【以本息之和1,231,194.25元为基数，按照8.085%的年利率标准计算】；三、张苗苗于本判决生效之日起十日内偿付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费61,620元；四、张苗苗届时不履行上述第一至三项付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与张苗苗协议，以张苗苗名下的上海市徐汇区XX路XXX号XXX幢XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国银行股份有限公司上海市徐汇支行受偿的部分归张苗苗所有，不足部分由张苗苗继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8,223元，保全费5,000元，公告费600元，合计13,823元，由张苗苗负担。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  孙建伟二〇二〇年十月十九日书记员  林天祺附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。