北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初14114号原告：陈彤，男，1967年10月16日，汉族，中国中轻建筑工程有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：禚伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：于井生，男，1981年8月19日出生，汉族，户籍地辽宁省本溪市溪湖区。被告：沈利蒙，男，1985年7月21日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县。原告陈彤与被告于井生、沈利蒙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员史金霞独任，公开开庭进行了审理。原告陈彤及委托诉讼代理人禚伟、张超到庭参加诉讼。被告于井生、沈利蒙经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈彤向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告于井生于2019年11月10日签署的《北京市房屋租赁合同》于2020年2月22日解除；2.判令二被告立即腾出所租赁的北京市丰台区鲁能钓鱼台美高梅公馆榴乡路82号院2号楼1808室房屋（房产证地址:丰台区榴乡路82号院2号楼18层1808）；3.判令二被告支付违约金7000元；4.判令二被告按照每月7000元标准支付因延期交房产生的租赁费用（延期交房的占用费从2020年2月10日起计算，按照7000元/月计算）；5.判令二被告支付延期交房产生的租赁费用的利息（以诉求4为基数，自2020年2月10日起计算，到实际给付之日为止，按照全国银行间同业拆借中心于2020年3月20日发布的1年期贷款市场报价利率[LPR]4.05%计算）；6.本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实与理由：2019年11月10日，原告与被告于井生合意签订了《北京市房屋租赁合同》，双方共同约定：1.原告将位于北京市丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-20地块18层1808房屋（现房号：北京市丰台区鲁能钓鱼台美高梅公馆榴乡路82号院2号楼1808室）租赁给被告于井生使用；2.租赁期限为一年，自2019年11月10日至2020年11月9日；3.每月租金为7000元整，每三个月支付一次房租，并约定租金支付日期为2019年11月10日、2020年2月10日、2020年5月10日、2020年8月10日；4.承租人不按照约定支付租金达7日的，视为违约，出租人有权单方解除合同。合同履行中，被告一于井生在支付完第一笔租金后，未按约定于2020年2月10日交纳房屋租赁费用，同时也大大超过了合同约定的7日迟延履行的最后期限。在催要房租过程中，原告发现被告沈利蒙作为实际居住人在该房屋居住。原告曾多次联系被告于井生催促其交纳租金，但被告仍未交纳租金。同时，原告于2020年2月21日向被告于井生邮寄律师函要求解除合同，返还房屋，支付房租以及违约金，被告沈利蒙于次日签收。现诉至法院，望判如所请。被告于井生、沈利蒙未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年11月10日，陈彤（出租人，甲方）与于井生（承租人，乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况房屋坐落于北京市丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-20地块商业办公楼18层1808；第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年11月10日至2020年11月9日，共计1年。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：7000元/月，租金总计84000元。支付方式：银行汇款，押一付三，各期租金支付日期：2019年11月10日、2020年2月10日、2020年5月10日、2020年8月10日。（二）押金：7000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第八条合同解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达7日的；2.欠缴各项费用达3500元的。第九条违约责任乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。2019年11月10日，于井生向陈彤支付三个月租金21000元及押金7000元共28000元。2020年2月10日，于井生未按约定期限交纳房屋租赁费用。2020年2月21日，陈彤向于井生、沈利蒙租住的房屋地址邮寄《律师函》，载明：因于井生、沈利蒙延期支付租金达7日已构成违约，特函告如下：1.自本函发出之日，陈彤与于井生、沈利蒙之间的房屋租赁合同正式解除；2.自本函发出之日起十日内（即2020年3月3日前），于井生、沈利蒙除支付租住期间的租金外还应向陈彤支付违约金7000元；3.合同解除后，沈利蒙应于十日内（即2020年3月3日前）自行腾退，将租赁房屋内所涉物资、设备搬迁腾退完毕，并与陈彤办理书面移交确认手续，结清相关费用。该律师函于次日被他人代收。2020年3月13日，陈彤及代理人禚伟、杨倩律师来到涉案房屋，沈利蒙作为实际居住人在该房屋居住。双方就租赁合同口头进行协商，沈利蒙表示同意支付房租。2020年7月15日，陈彤与涉案房屋管家确认，于井生、沈利蒙仍在该房屋内居住。于井生、沈利蒙至今仍未交纳剩余租金。涉案房屋的水电费及其他应承担费用是否结清尚不清楚，故陈彤要求在本案中暂不处理押金、水电费。本院认为：二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依据现有证据依法缺席判决。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。陈彤与于井生签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当按照该合同的约定履行各自的义务。于井生未按约定的期限于2020年2月10日支付后期租金，已构成违约，陈彤有权单方解除合同。2020年2月21日，陈彤向二被告发出《律师函》要求解除合同，邮寄地址为租赁房屋所在地，并于2020年2月22日被他人签收，应视为二被告已收到该《律师函》，租赁合同自该日解除。沈利蒙作为共居人，且在录音中承诺同意承担租金，故应与于井生共同承担给付租金、使用费的义务。合同解除后，于井生、沈利蒙应缴纳自2020年2月10日至2020年2月22日的房屋租金，并将房屋、附属物品、设备设施恢复原状，结清应承担的水电及其他费用后从涉案房屋搬离。现二被告仍在租赁房屋居住，故于井生、沈利蒙应向陈彤支付自2020年2月23日至实际搬离之日的房屋使用费，房屋使用费标准参照房屋租金计算。于井生的行为已构成违约，应按照合同约定向陈彤支付违约金。二被告已按合同约定承担了违约责任，对原告要求二被告支付租金及使用费利息的诉求，本院不予支持。故对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。鉴于原告表示水电等费用尚不清楚，不要求处理押金，本院对押金及水电费不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈彤与被告于井生于2019年11月10日签署的《北京市房屋租赁合同》于2020年2月22日解除；二、被告于井生、沈利蒙于本判决生效后七日内将位于北京市丰台区鲁能钓鱼台美高梅公馆榴乡路82号院2号楼1808室房屋（房产证地址:丰台区榴乡路82号院2号楼18层1808）腾空交还原告陈彤；三、被告于井生、沈利蒙于本判决生效后七日内给付原告陈彤自2020年2月10日至2020年2月22日的房屋租金2800元；四、被告于井生、沈利蒙于本判决生效后七日内给付原告陈彤房屋使用费（自2020年2月23日至实际腾房之日，按照每月7000元计算）；五、被告于井生于本判决生效后七日内给付原告陈彤违约金7000元；六、驳回原告陈彤的其他诉讼请求。如果于井生、沈利蒙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1637.5元，公告费560元，由于井生、沈利蒙共同负担（于本判决生效后七日内给付陈彤）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  史金霞二〇二〇年十月二十九日书记员  张 艳