山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初3460号原告：日照市锦华房地产开发有限责任公司，住所地日照市东港区北京路西，山东路**楼，统一社会信用代码91371100768740823D。法定代表人：费洪民，总经理。委托诉讼代理人：费立东，山东宝元律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，山东宝元律师事务所律师。被告：王培友，男，1981年4月3日出生，汉族，居民，现住日照市经济开发区，户籍地山东省诸城市。原告日照市锦华房地产开发有限责任公司（简称锦华房地产公司）与被告王培友追偿权纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦华房地产公司的委托诉讼代理人刘强到庭参加了诉讼，被告王培友经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦华房地产公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告归还代偿款53650元；2、判令被告支付违约金10730元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月17日，被告购买原告开发的锦华广场13C幢1单元18层(01)1810号商品房，双方签订《山东省新建商品房买卖合同》，合同编号：20160317086。合同约定涉案房屋总价款为416667元，被告支付首付款后，其余250000元房款，被告向中国建设银行日照分行借款，借款期限为2016年3月21日至2041年3月21日，原告为被告借款保证人。自2017年2月，被告不再按期归还银行借款，银行视其为恶意拖欠行为，要求原告履行担保责任，截止2020年4月15日，原告代被告向银行偿还借款本息53650元。现原告要求被告归还代偿款，但被告以各种理由拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，依据《担保法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。案经公告送达，被告王培友未应诉答辩，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、商品房买卖合同一份原件及补充协议原件一份，证明原被告双方于2016年3月17日签订商品房买卖合同，被告向原告购买涉案商品房房款的总价为414667元，被告支付首付款166667元后，余款250000元以商业贷款方式付款，根据补充协议1.3条，原告可以要求被告按照追偿金额的20%承担责任；证据二、个人住房商业用房借款最高额保证合同原件和个人住房商业用房借款合同复印件，证明2016年3月21日，被告与建行日照分行银行签订了个人住房借款合同，约定了借款本金，借款期限，该借款在涉案最高额保证合同保证范围之内等内容，原告与建行日照分行签订的最高额保证合同，对此借款承担阶段性连带保证责任；证据三、银行还款电子回单一宗，证明自2017年2月被告未按时向银行履行还款义务，银行要求原告履行担保责任，截至2020年4月15日原告代被告向银行偿还贷款金额共计为53650元。被告王培友未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经审查，上述证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对上述证据的证据效力及证明力予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月17日，原告锦华房地产公司与被告王培友签订了合同编号为20160317086号《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同主要约定：被告王培友购买原告开发的位于锦华广场13C幢1单元18层(01)1810号商品房一套，同时该合同约定房屋总价款为416667元，被告支付首付款166667元，剩余房款250000元，由被告王培友向中国建设银行股份有限公司日照分行贷款。补充协议约定：逾期付款责任，买受人采用贷款方式支付房款的，买受人应当按照贷款合同的相关约定如期还款，逾期偿还银行贷款导致出卖人承担责任的，出卖人有权在承担责任后，依法追偿并要求买受人按照追偿金额的20%赔偿出卖人损失，实际损失高于约定的，赔偿实际损失等。2016年3月21日，被告王培友与中国建设银行股份有限公司日照分行签订《借款合同》（编号370712208-2012-20161156829），王培友向中国建设银行股份有限公司日照分行借款250000元，借款期限为300个月，自2016年3月21日至2041年3月21日，借款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。对逾期借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整等。2015年8月26日，原告锦华房地产公司（甲方、保证人）与中国建设银行股份有限公司日照分行（乙方、债权人）签订合同编号为建日个保字（2015）第01号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置座落于锦华广场项目所属之13C（13-D座公寓）（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2015年8月26日至2017年8月25日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权……最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍仟万元整，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。中国建设银行股份有限公司日照分行按照借款合同约定发放借款后，被告王培友于2017年2月不再按期还款，截止2020年4月15日，原告代被告向中国建设银行股份有限公司日照分行偿还借款本息共计53650元。现原告要求被告偿还截至2020年4月15日原告代偿还的本金53650元及违约金10730元，同时，原告在庭审中主张原告保留另案主张2020年4月15日后发生的代偿款及违约金的权利。本院认为，原告与被告王培友签订的商品房买卖合同及补充协议、被告王培友与中国建设银行股份有限公司日照分行签订的借款合同、原告与中国建设银行股份有限公司日照分行签订的最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律之规定，各方之间的借款及担保合同关系均成立且合法有效。原告为被告王培友向中国建设银行股份有限公司日照分行申请的借款提供保证担保，且在被告王培友未按约归还借款时履行担保责任，代其归还中国建设银行股份有限公司日照分行截至2020年4月15日的借款本息53650元，被告王培友亦应按约及时足额归还原告代偿本息53650元，事实清楚，证据确实充分，原告要求被告王培友偿还代偿款53650元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议中约定了代偿违约金，违约金的计算方式未超出相关法律规定，故对原告要求被告王培友支付原告违约金10730元（53650元×20%）的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王培友于本判决生效后十日内偿还原告日照市锦华房地产开发有限责任公司代偿款53650元；二、被告王培友于本判决生效后十日内给付原告日照市锦华房地产开发有限责任公司违约金10730元（53650元×20%）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1410元，由被告王培友承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  丁 浩人民陪审员  王玉慧人民陪审员  刘庆伍二〇二〇年十月二十八日书 记 员  申 盈