上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初12607号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区上海市浦东新区。负责人：区瑞光，该银行行长。委托诉讼代理人：朱秀祥，上海市三石律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦双双，上海市三石律师事务所律师。被告：童华根，男，汉族，1971年9月8日出生，户籍所在地浙江省绍兴市。被告：潘文珍，女，汉族，1971年9月8日出生，户籍所在地浙江省绍兴市。原告北京银行股份有限公司上海分行与被告童华根、潘文珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。本案于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱秀祥、秦双双到庭参加了诉讼。被告童华根、潘文珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司上海分行向本院提起诉讼请求：1.判令被告童华根、潘文珍立即支付借款本金632,274.31元；2.判令被告童华根、潘文珍立即支付截至2020年2月29日的利息14,046.48元，逾期利息327.32元，并支付自2020年3月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以上述本息之和646,320.79元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算)；3.判令被告童华根、潘文珍立即支付实现债权的律师费45,000元；4.判令原告对被告童华根、潘文珍名下的上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权，将该房产拍卖、变卖或者折价所得的价款优先偿还被告的上述欠款；5.判令本案诉讼费、保全费由被告童华根、潘文珍共同承担。诉讼中，原告以起诉前没有向被告童华根、潘文珍催收过，以法院向被告送达起诉状副本之日为催收日，以庭审之日为提前收贷日为由，申请将诉讼请求第二项变更为：判令被告童华根、潘文珍立即支付截至2020年10月13日的利息31,968.56元，逾期利息2000元，并支付自2020年10月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(以上述本息之和664,242.87元为基数，按合同约定的贷款年利率5.145%上浮50%计算)。事实和理由：原告北京银行股份有限公司上海分行与被告童华根、潘文珍于2011年7月1日签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》。合同约定,两被告向原告贷款770,000元,贷款期限为300个月，合同利率为同期基准利率上浮5%，逾期利率为合同利率上浮50%，采取等额本息还款方式。同日，双方签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX-1的《抵押合同》，合同约定以上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房产向原告设定抵押担保，抵押担保的范围为被告在本合同项下发生的全部债权,包括主债权本金以及利息、逾期利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项。双方于2011年7月29日办理了预售商品房抵押登记手续。原告于2011年8月22日发放了贷款77万元，履行了放款义务。被告童华根、潘文珍自2019年10月20日起未能按约还本付息，构成违约。至庭审之日，被告童华根、潘文珍拖欠原告借款本金632,274.31元、利息31,968.56元、逾期利息2000元。现原告根据上述合同的约定,有权宣布合同项下的债务立即到期，要求被告童华根、潘文珍立即清偿上述债务并实现抵押权。另外，原告为本案已经支付了律师费45,000元。被告童华根、潘文珍未答辩。原告北京银行股份有限公司上海分行为证明其主张提交以下证据材料：1.《借款合同》、放款操作记录单，证明原告向被告童华根、潘文珍发放借款的事实；2.欠款情况，证明被告童华根、潘文珍欠款本息的事实；3.抵押合同、登记证明、房产信息，证明被告童华根、潘文珍提供抵押担保的事实；4.聘请律师合同，证明原告委托律师实现债权产生律师费的事实；5.律师费支付凭证、发票，证明原告委托律师实现债权产生律师费的事实。被告童华根、潘文珍未到庭，也未提供证据。本院经审查，原告出示的证据真实合法，对待证事实具有证明力，本院予以确认。本院经审理查明，确认原告北京银行股份有限公司上海分行所述事实属实。本院另查明：截止庭审之日，因被告童华根、潘文珍违约产生的利息为33,651.88元，逾期利息为2,263.48元。本院认为，原告北京银行股份有限公司上海分行与被告童华根、潘文珍签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告童华根、潘文珍履行了放贷义务，被告童华根、潘文珍收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权依约提前收回贷款，要求被告童华根、潘文珍归还借款本金，支付利息，偿付逾期利息以及为实现债权而支付的律师费用等。原告以本院向被告童华根、潘文珍发送起诉状副本之日为催收日，以庭审之日为系争《借款合同》项下主债务的提前到期日，要求被告童华根、潘文珍归还借款本金、利息、逾期利息及行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告主张的利息、逾期利息低于被告童华根、潘文珍违约产生的实际利息、逾期利息，于法不悖。被告童华根、潘文珍为借款所抵押的房屋已经在房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告童华根、潘文珍仍有义务继续清偿。综上所述，原告的诉讼请求本院均予以支持。被告童华根、潘文珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告童华根、潘文珍应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金632,274.31元；二、被告童华根、潘文珍应于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司上海分行利息31,968.56元、计算至2020年10月13日的逾期利息2000元及自2020年10月14日起计算至借款实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和664,242.87元为基数，按合同利率上浮50%计算)；三、被告童华根、潘文珍应于判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行律师费45,000元；四、如被告童华根、潘文珍届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告北京银行股份有限公司上海分行有权以被告童华根、潘文珍抵押的位于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告童华根、潘文珍所有，不足部分由被告童华根、潘文珍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,713.21元、诉讼保全费3670元，公告费860元，以上费用合计15,243.21元，由被告童华根、潘文珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 訾莉娜二〇二〇年十月二十八日法官助理 程潇淑书 记 员 程潇淑附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。