淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初891号原告：王月飞，男，1975年9月17日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王玉红（王月飞妻子），女，1977年4月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：无锡汇莱物资贸易有限公司，住所地无锡市惠山区钱桥盛岸西路**，统一社会信用代码91320206MA1MGETE3W。法定代表人：刘德明，职务不详。被告：戈弘辰，男，1988年8月9日出生，汉族，住无锡市惠山区。原告王月飞与被告无锡汇莱物资贸易有限公司（以下简称“汇莱公司”）、戈弘辰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王月飞到庭参加诉讼，被告汇莱公司、戈弘辰经本院合法传唤未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王月飞向本院提出诉讼请求：1、两被告归还购房款123万元及利息24.6万元（还款协议约定年利息10%，自2018年1月1日起至2019年12月31日），共计147.6万元；2、自2020年1月1日起每天按购房款及利息合计147.6万元的千分之一收取罚金至实际付款之日止；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月，原告王月飞在被告汇莱公司处购买无锡市盛岸西路369号-1035号商铺一间。2017年12月26日、2018年1月30日，原告王月飞分别向被告汇莱公司账户汇入70万元、53万元，被告汇莱公司承诺协助办理房产证。之后，被告汇莱公司迟迟不予办理过户手续，原告王月飞多次要求解除购房合同。2019年8月，原被告签订还款协议并办理抵押权证。还款协议约定被告汇莱公司于2019年12月30日前返还购房款123万元及自2018年1月1日起至2019年12月31日按年利率10%计算的利息24.6万元；如被告汇莱公司未能在2019年12月31日前返还购房款及利息，按每天千分之一加收罚金，全部款项由被告戈弘辰偿还。原告王月飞多次催要，两被告均未付款，现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告汇莱公司、戈弘辰未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月26日、2018年1月3日，原告王月飞分别向被告汇莱公司转账70万元、53万元。2019年8月15日，原告王月飞（乙方）与被告汇莱公司（甲方）、戈弘辰（担保人）签订还款协议，载明：“乙方分别于2017年12月26日和2018年1月30日划入70万元和53万元给甲方，共计人民币123万元，用于购买甲方商铺（商铺地址：元锡盛岸西路369-1035），因甲方迟迟未办理过户手续，现双方协商解除购房合同，且甲方承诺于2019年12月30日前将房款及利息全部归还给乙方（双方商定利息按年利息10%计算给乙方，计息日期从2018年1月1日算），房款及利息退完后乙方解除对甲方房产证的抵押。如甲方未能在2019年12月30日前归还全部款项，按1‰每天加收罚金，全部款项由担保人代为偿还…”2019年1月28日，无锡市国土资源局出具不动产登记证明，被告汇莱公司以其所有的房屋为原告王月飞设立抵押权，担保债权数额150万元，抵押方式一般抵押，债务履行期限2018年1月1日-2020年12月31日，担保范围余额抵押。被告汇莱公司又以涉案房屋为江苏张家港农村商业银行股份有限公司无锡分行设立抵押权，债权数额95.45万元，债务履行/债权确定期间2017年2月28日-2020年2月27日。因被告汇莱公司未履行到期债务，江苏张家港农村商业银行股份有限公司无锡分行在无锡市滨湖区人民法院申请执行，案号为（2019）苏0211执2246号。2019年12月13日，涉案房屋在无锡市滨湖区人民法院阿里拍卖平台拍卖成交，网络拍卖成交价格997000元。经与该院核实，该案竞拍所得款项已分配完毕，本案原告王月飞未获清偿。本案审理过程中，本院依原告王月飞的申请，依法对被告汇莱公司、戈弘辰名下价值160万元的财产进行了保全。以上事实，有转账明细、还款协议、不动产登记证明、网络竞价成功确认书及当事人陈述在卷佐证，本院予以采信。本院认为，原告王月飞与被告汇莱公司之间关于解除房屋买卖关系而签订的还款协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告汇莱公司尚有123万元购房款未依约退还，原告王月飞主张其支付该款项，并按约定支付2018年1月1日至2019年12月31日期间的利息24.6万元（123万元×10%×2），于法有据，本院予以支持。按双方约定，被告汇莱公司自2020年1月1日开始应当继续支付利息，但双方约定的每日1‰的标准过高，本院酌情按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以调整，原告王月飞主张的超出部分，不予支持。原告王月飞主张自2020年1月1日开始按本息合计的147.6万元为基数继续计算利息；本院认为，民事合同中不宜以复利的方式计算利息，故以未还本金123万元为基数计算上述利息；原告王月飞主张的超出部分，不予支持。被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，双方当事人未约定债权实现方式，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。还款协议约定被告汇莱公司未能在2019年12月30日前归还全部款项，由被告戈弘辰代为偿还，应视为被告戈弘辰提供了连带责任保证。涉案房屋虽已为本案诉争债权设定了抵押权，但该房屋已在另案中被拍卖，原告王月飞也未在其拍卖后获得清偿；现原告王月飞主张被告戈弘辰承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告无锡汇莱物资贸易有限公司于本判决生效后三日内支付原告王月飞购房款123万元及利息24.6万元，并以123万元为基数、自2020年1月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付逾期付款利息直至全部款项清偿之日止；二、被告戈弘辰对上述款项承担连带付款责任；三、驳回原告王月飞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18881元，保全费5000元，公告费600元，由被告无锡汇莱物资贸易有限公司、戈弘辰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  潘 雷人民陪审员  刘素菊人民陪审员  毕正州二〇二〇年十月二十日法官 助理  韩 靖书 记 员  陈 欣附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。