重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0104民初2207号原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DG9NJ1H。法定代表人：马剑，执行董事。委托诉讼代理人：宋邓，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊立新，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：赵寒瑶，女，1993年8月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称“天宸公司”）与被告赵寒瑶追偿权纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因被告赵寒瑶下落不明，依法转为普通程序，由审判员曾勇担任审判长，与人民陪审员刘茂华、人民陪审员雷敬渝组成合议庭，共同负责对案件的审判，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊立新到庭参加诉讼，被告赵寒瑶经本院合法传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天宸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2.被告赵寒瑶返还原告保理融资款本金60000元；3.被告向原告支付违约金和利息，计算方式为以未支付融资金额60000元为基础，按年利率6%，从2019年6月7日起计算至实际付清为止；4.被告赔偿原告为实现债权所花费的律师费3000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月6日，被告作为委托人与案外人四川隆鑫泰实业有限公司签订《房屋托管管理协议》，双方约定由被告委托四川隆鑫泰实业有限公司管理出租其所有的位于重庆市大渡口区双园路8号5幢2-7-1号房屋，托管期限自2018年6月6日至2026年6月5日，托管租金为每月2400元。同日，原告与被告签订《房屋租金年付保理服务合同》，约定由被告已将或即将将案涉房屋对外租赁或委托给第三人进行租赁管理，并签订了《房屋托管管理协议》，原告拟通过受让《房屋托管管理协议》享有的全部应收租金收益，使被告提前一次性获得授权金额对应的租金收入。上述合同签订后，原告按照合同约定于2018年6月7日向被告支付保理融资款86400元。被告应每月分期向原告支付融资金额3168.96元，但被告自2018年7月6日至2019年5月6日向原告按期支付11期款项后就未再付款。鉴于被告违约，2020年4月27日，原告向被告《回购（退还）通知书》，要求被告于本通知之日五个工作日回购60000元的应收租金，并同时支付违约金。被告经催告后仍拒不返还保理融资款，故原告提起诉讼。被告赵寒瑶未作答辩，亦未提供反驳证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告赵寒瑶未到庭，应承担不举证质证的法律后果。为证明其主张，原告向本院提交了《房屋托管管理协议》、《授权委托书》、《房屋交割清单》、《房屋租金年付保理服务合同》及《分期付租明细表》、中金支付有限公司电子回单、情况说明、中金支付有限公司《营业执照》及《支付业务许可证》、还款明细表、《回购（退还）通知书》、《委托代理合同》、网上银行交易业务回单（天府银行）、发票，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明以下事实：2018年6月6日，被告赵寒瑶作为委托人与作为受托人的案外人四川隆鑫泰实业有限公司（以下简称“隆鑫泰公司”）签订《房屋托管管理协议》、《授权委托书》，双方约定：由被告委托隆鑫泰公司管理出租其所有的重庆市大渡口区双园路8号5幢2-7-1号房屋，托管期限为2018年6月6日至2026年6月5日，托管租金为每月2400元/月，受托人或受托人通过引入的第三方提前一次性垫付36个月租金给委托人。同日，原告天宸公司（甲方、服务提供方）与被告赵寒瑶（乙方、房屋出租方）签订《房屋租金年付保理服务合同》，载明：1.乙方已经或即将将本合同中《房屋租金年付保理服务申请表》中载明的案涉出租房对外租赁或委托给第三方进行租赁管理，并签订了《房屋托管管理协议》，甲方拟通过受让《房屋托管管理协议》享有的全部应收租金权益，使乙方提前一次性获得申请金额对应的租金收入，并提供应收租金收付管理、推介第三方融资等一系列金融服务；2.乙方在2018年6月6日至2026年6月5日期间的租金收入为230400元，乙方向甲方申请86400元融资，申请期限36个月，甲方同意按乙方申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让乙方对《交易合同》项下享有的应收租金权益；3.在甲方提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至乙方回购甲方支付的应收租金全部转让价款前，乙方同意并授权：由甲方负责乙方应收租金的管理及收付结算，乙方基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或取得的融资提存至乙方回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；4.甲方提供本服务后，本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方/托管方支付的足额租金，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金；5.甲方向乙方收取申请金额每月0.89%的保证金；6.乙方授权并同意当乙方未按照通知书履行相应义务时，乙方授权甲方将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于《交易合同》约定租金的50%，同时甲方保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由乙方承担；7.甲方选择邮递的通知方式，邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达于本合同首载的通讯地址，以邮寄之日后的第三日（同城）/第5日（异地）（即使该邮件可能被退回）视为送达日；8.乙方逾期向甲方履行本合同项下任何资金支付义务的，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一自然日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至乙方履行完毕其资金支付义务之日止；9.乙方出现严重影响甲方权益的违约情形的，甲方可以解除并终止本合同。《房屋租金年付保理服务合同》附件一《分期付租明细表》载明，第1期租金支付时间为2018年7月6日，第2期租金支付时间为2018年8月6日，第3期租金支付时间为2018年9月6日,第4期租金支付时间为2018年10月6日以此类推，每月分期支付融资金额为3168.96元。2018年6月7日，原告通过中金支付有限公司支付被告保理融资款86400元。2020年4月27日，原告向被告邮寄《回购（退还）通知书》，要求被告于通知书发布之日起五个工作日内立即回购（或退还）60000元的应收租金，并同时支付逾期违约金14080元。庭审中，原告陈述被告按期支付2018年7月6日至2019年5月6日止的款项，尚欠2019年6月6日后款项，每期本金2400元，保证金是768.96元。另，2020年5月28日，因本案纠纷，原告与重庆坤源衡泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为处理本案纠纷，并支付律师代理费3000元。本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力。根据原告提交的《房屋租金年付保理服务合同》、《房屋托管管理协议》、《授权委托书》、付款回单等证据以及原告庭审陈述，可确认原告已向被告提供保理融资款86400元，被告未按双方签订合同履行分期支付款项等义务，已构成违约，原告主张解除双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》，以及要求被告返还剩余融资款60000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告赵寒瑶逾期支付资金，应按约支付违约金，合同约定的每逾期一日的违约金标准为应付未付金额的0.1%，原告自愿调整为按年利率6%，符合法律规定，本院予以准许。原告为本次诉讼实际支出律师费3000元，原告主张该费用由被告负担，有事实和法律依据，符合双方当事人约定，本院予以支持。被告未到庭应诉抗辩，自行承担不利的法律后果。被告赵寒瑶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除赵寒瑶与天宸汇力商业保理（深圳）有限公司于2018年6月6日签订的《房屋租金年付保理服务合同》；二、赵寒瑶在本判决生效后五日内返还天宸汇力商业保理（深圳）有限公司保理融资款本金60000元；三、赵寒瑶在本判决生效后五日内向天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以60000元为基数、按年利率6%计算自2019年6月7日起至被告实际付清为止）；四、赵寒瑶在本判决生效后五日内向天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付其为实现债权所花费的律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1375元、公告费560元，由被告赵寒瑶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  曾 勇人民陪审员  雷敬渝人民陪审员  刘茂华二〇二〇年十月二十一日书 记 员  鲜宇平