上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初31921号原告：江彬，男，1981年10月18日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：曾令娟，上海君澜律师事务所律师。被告：陈华强，男，1991年10月25日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市，现住上海市松江区。原告江彬与被告陈华强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序。本院受理后于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告江彬的委托诉讼代理人曾令娟，被告陈华强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江彬向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2020年5月8日签署的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告租金人民币(以下币种相同)13,333元；3.判令被告返还原告押金15,000元；4.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确使用商铺的周期按一个月进行计算，同意支付租金5,000元，故变更第二项诉请为：判令被告返还原告租金10,000元。事实与理由：原、被告于2020年5月8日签订了《房屋租赁合同》,约定由被告将位于闵行区宝秀路XXX号的部分柜台分租给原告,租金为5,000元每月,付三押三。合同签订后,原告按约支付了三个月租金及押金,并于2020年5月20日开业,但开业仅三日后,被告称生意不好,并告知原告其将会将门店整体转租,2020年6月1日门店关张,目前该店已被被告转租给了他人经营。原告多次向被告讨要剩余租金及押金,被告一直以各种理由推诿不予退还。现原告为了维护自己的合法权益,只得向法院提起诉讼,望法院在查明事实的基础上,支持原告的上述诉讼请求。被告陈华强辩称，门店一直都是在经营的，其也没有让原告不经营，是原告自行搬走的。对于转租都是双方协商的，原告对此事是知情的，总共的租金是57,000元。本院经审理认定事实如下：2020年5月8日由原告作为承租方(合同乙方)、被告作为出租方(合同甲方)签订房屋租赁合同一份，合同约定：第一条房屋基本情况：甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于上海市闵行区宝秀路**；第二条房屋用途：该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限：租赁期限自2020年5月8日至2022年5月7日止。第四条租金：该房屋月租金为5,000元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式：乙方按付三押三支付租金给甲方。第六条交付房屋期限：甲方应于本合同生效之日起将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺：甲方保证拥有房屋产权,在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任：房屋交付前由甲方对房屋安全隐患进行排除,对水电进行维护修理。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付：1.水费;2.电费;第十条房屋押金：甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方三个月房租作为押金。第十一条租赁期满：1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。第十三条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十六条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。上述合同签订后，原告支付给被告押金15,000元以及三个月的租金15,000元，庭审中被告对于收到上述30,000元不持异议。另查明，原告庭审确认其在涉案商铺内经营一个月后即2020年6月20日搬离，故同意支付一个月租金5,000元，但表示其在6月8日已经将涉案商铺的钥匙交还给物业。被告亦表示原告于2020年6月15日至20日之间搬离，同时其确认于2020年8月20日左右搬离涉案商铺。针对以上事实及诉请，原告江彬向本院提供了如下证据：1、租赁合同一份，证明原被告之间的权利义务，合同约定了柜台租金为每月5,000元。2、转账记录一组，证明原告已经按照合同约定将租金以及押金总计30,000元支付给被告。3、聊天记录及照片一组，证明原告在营业数天后，被告即关张，导致原告亦无法继续营业，现门面已经由被告转给他人使用。被告陈华强对原告江彬所提供的证据经质证后认为：对证据1、2均没有异议，对于收到租金及押金共计30,000元无异议；对证据3不予认可，是原告自行搬离店铺，钥匙都在原告处，具备营业的条件。被告陈华强针对其上述辩称，未有证据向本院提供。本院结合原告江彬、被告陈华强对证据的举证及质证意见，以及庭审查明的事实，认为原告江彬所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，原、被告均应按照合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。现原告已经按照租赁合同的约定支付了相应的租金及押金，但原告仅实际使用租赁商铺一个月，不管是原告出于自身止损的因素考虑，或者因被告方亦不再涉案商铺内开展经营活动之考虑，导致原、被告在涉案商铺继续履行租赁合同不再具有继续履行之可能性，同时考虑到原、被告均对涉案商铺失去了控制权，故双方所签订之租赁合同理应予以解除，故本院最终确认双方所签订的租赁合同于2020年6月20日予以解除。依据原告庭审确认的事实以及结合被告方的陈述，原告实际使用租赁商铺的期限为一个月，故对应的租金理应支付给被告，而原告实际支付给被告的租金为三个月，故在租赁合同解除的前提下，被告理应退还剩余两个月的租金10,000元。上述租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故基于此，原告有权要求被告返还相应的房屋租赁押金15,000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告江彬与被告陈华强于2020年5月8日所签订的《房屋租赁合同》于2020年6月20日解除；二、被告陈华强于本判决生效之日起十日内返还给原告江彬租金10,000元；三、被告陈华强于本判决生效之日起十日内返还给原告江彬押金15,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计254.16元，由被告陈华强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇二〇年十月十五日书记员 瞿思沁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。