江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初3976号原告：金某1，男，1986年12月31日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人:王久月,江苏吴韵律师事务所律师。委托诉讼代理人:张丹丹,江苏吴韵律师事务所实习人员。被告：金某2，男，1948年11月16日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陈巧云，女，1954年6月3日出生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，现住无锡市梁溪区，系金某2妻子。被告：金某3，男，1954年5月23日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：唐伟燕，女，1961年4月29日出生，汉族，住无锡市梁溪区，系金某3妻子。原告金某1与被告金某2、金某3遗赠纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金某1及其委托诉讼代理人王久月、张丹丹，被告金某2及其委托诉讼代理人陈巧云、被告金某3的委托诉讼代理人唐伟燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金某1向本院提出诉讼请求：1.判令无锡市梁溪区××室房屋（面积126.75平方米）归其所有；2.本案诉讼费由金某2、金某3承担。事实与理由：王荷仙与其丈夫金阿大（1984年去世）共育有三子一女，分别为长子金某2、次子金家兴、三子金某3和女儿金珍华。金某1系金家兴之子。王荷仙于2020年3月17日去世，王荷仙父母先于王荷仙去世。原无锡市××弄××号房屋（以下简称××弄××号房屋，面积26.32平方米）是王荷仙个人所有房产。2008年6月20日，王荷仙在无锡市梁溪区公证处立下遗赠书，自愿将上述房屋全部遗赠给其孙子即金某1个人所有。2012年9月18日，上述房屋拆迁，拆迁后安置坐落于无锡市梁溪区××室××平米），金某1支付安置房购房款552191元。2013年4月24日，王荷仙在两名法律工作者的见证下立下代书遗嘱一份，明确表示××弄××号房屋拆迁后的拆迁份额由金某1继承。王荷仙去世后，金某1随即表示接受遗赠并着手办理丰涵家园43-303室房屋过户手续，因金某2、金某3不予配合，导致其无法办理。金某2、金某3辩称：1.梁溪区丰涵家园43-303室房屋是老房××弄××号拆迁所得，2007年6月25日王荷仙及其全部子女签订一张房屋分配细则，该细则经过全体家庭成员签字确认的也是合法的。根据该细则约定金某2对老房××弄××号有三分之一份额。2.金某1为占有王荷仙的房屋，软硬兼施要求王荷仙多次去做公证。王荷仙一字不识，如果要改变房屋分配，仍应当召开家庭会议。金某1无权剥夺金某2对母亲财产的继承，要求驳回金某1诉请。本院经审理查明以下事实：对金某1主张的各方身份关系及王荷仙、金阿大死亡情况、王荷仙父母先于其去世的事实予以确认。2007年6月25日，王荷仙及其三子一女共同签订一份房屋分配细则，就唐家弄18-1号（96.4平米）、18-2号（26.3平米）房屋产权进行归并。细则约定：1.18-1号由金家兴、金某3各得总面积的二分之一；2.18-2号由王荷仙、金某2、金珍华各得总面积的三分之一；3.王荷仙的三分之一产权归属由金家兴出资，拆迁王荷仙同金家兴居住，产权同样属金家兴所有；4.王荷仙身体不适及费用由金某2、金珍华、金家兴、金某3共同承担。该份细则，加盖王荷仙私章，其他子女签字确认。庭审中各方均认可，王荷仙私章由金家兴保管。该细则签订后，2007年8月1日王荷仙与四个子女至江苏省无锡市梁溪公证处对金阿大遗产××弄××号房屋（122.7平米）进行继承公证，由该公证处出具（2007）锡梁证民内字第005797号公证书，确认××弄××号房屋系金阿大、王荷仙夫妻共有财产，其中金阿大所有的一半份额作为遗产，因王荷仙、金某2、金珍华自愿放弃遗产，由其儿子金家兴、金某3共同继承。同日该公证处出具（2007）锡梁证民内字第005798号公证书，对王荷仙与金家兴、金某3于2007年7月27日签订的房屋转让协议进行公证，该协议主要内容为：××弄××号房屋中属于王荷仙的一半份额，王荷仙自留26.32平米，35.02平米转让给金家兴、金某3共同所有，转让费一万元，金家兴、金某3各支付五千元。公证后，××弄××号房屋分户领取了两张产权证即唐家弄18-1号、18-2号。其中18-1号登记在金家兴、金某3名下。18-2号于2007年8月10日登记在王荷仙名下。2008年6月23日，无锡市梁溪公证处出具（2008）锡梁证民内字第003863号公证书一份，对王荷仙2008年6月20日出具的遗赠书进行公证，该遗赠书主要内容为：坐落在××弄××号××平米）的房屋，是属于王荷仙个人所有的房产，现王荷仙自愿将上述房产全部遗赠给孙子金某1个人所有（不作为其夫妻共有房产）。2012年9月18日，金家兴代表王荷仙与无锡市宏业房屋拆迁有限公司签订拆迁补偿、安置协议书一份，由该公司拆迁王荷仙所有的××弄××号，面积为26.32平米的房屋，拆迁房屋补偿款为145471元，其余补助费23534元，如王荷仙在2012年10月18日前搬迁，过渡奖励费35000元。王荷仙同时获得定销安置房购房资格，预选房号为丰涵家园43-303室，并支付购房款552191元。2013年4月24日，王荷仙在无锡市滨湖区华宇法律服务所立下代书遗嘱一份，见证人为法律工作者祁拯球、王萸，代书人为祁拯球，遗嘱内容主要为王荷仙表示其去世后，其个人所有的××弄××号房产拆迁后的拆迁份额由金某1继承。代书人、见证人在遗嘱上签字，王荷仙在遗嘱上捺印。上述代书遗嘱由无锡市华宇法律服务所出具见证书，并全程录音录像后制作光盘封存于见证书后。2015年8月22日，王荷仙又立下一份代书遗嘱，见证人为过霞霞、张某，代书人为过霞霞。遗嘱主要内容为丰涵家园43-303室房产，是王荷仙个人名下财产，王荷仙一直由二儿子金家兴夫妻照顾，所以王荷仙将其财产给金家兴的儿子金某1继承。代书遗嘱上由代书人、见证人签字，王荷仙捺印并加盖其私章。2018年3月20日，丰涵家园43-303室房屋产权登记在王荷仙个人名下。2020年3月17日，王荷仙去世。金某1即表示接受赠与，并准备办理产权变更登记，但因金某2、金某3不愿配合，故未能办理变更登记手续。本院认为,公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中,××弄××号根据产权登记，属于王荷仙个人合法所有的财产。被继承人王荷仙就该房屋及房屋拆迁后的拆迁利益（含安置房）先后立下一份遗赠书、两份代书遗嘱，将××弄××号房屋及该房屋拆迁后安置所得的丰涵家园43-303室房屋遗赠给其孙子金某1，上述遗赠书及代书遗嘱形式合法，属于被继承人真实意思表示。王荷仙去世后，金某1继续居住在该房屋并积极办理产权过户登记，以自己行为表示接受遗赠。故金某1自受遗赠开始时取得丰涵家园43-303室房屋所有权。金某2、金某3辩称根据房屋分配细则金某2对××弄××号房屋享有三分之一产权，本院认为虽房屋分配细则约定金某2享有18-2号三分之一产权，但并未实际办理产权登记手续。后经公证，金某2放弃对××弄××号中属于父亲遗产部分的继承权。母亲王荷仙自有的18-2号房产由王荷仙自行处分，遗赠给金某1，应视为王荷仙以实际行为撤销了对金某2的赠与。故本院对金某2、金某3的抗辩意见不予采纳。综上，本院对金某1要求确认无锡市梁溪区××室房屋归其所有的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国继承法》第十六条第三款、第二十五条第二款之规定，判决如下：坐落于无锡市梁溪区××室房屋归金某1所有。案件受理费减半收取为8104元，由金某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 包宇红二〇二〇年十月二十三日法官助理 王晓芬书 记 员 王佳舟本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《中华人民共和国合同法》：第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《中华人民共和国继承法》：第十六条第三款公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。