四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初1933号 原告：李润熹，男，1987年9月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：牟锦莉，四川众旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭红英，四川众旺律师事务所律师。 被告：邛崃华大医院，住四川省成都市邛崃市临邛镇长安大道669号。 投资人：胡正权。 委托诉讼代理人：骆崇庆（公司员工），男，1988年12月7日出生，汉族，住贵州省贵定县。 被告：刘家福，男，1974年1月2日出生，汉族，住四川省大邑县。 被告：邛崃市文君社区乐颐养老院，住四川省邛崃市文君街道长安大道669号。 法定代表人：舒云刚，职务不详。 原告李润熹与被告邛崃华大医院（以下简称华大医院）、刘家福、邛崃市文君社区乐颐养老院（以下简称乐颐养老院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告李润熹的委托诉讼代理人谭红英，被告华大医院的委托诉讼代理人骆崇庆，刘家福，乐颐养老院的法定代表人舒云刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李润熹向本院提出诉讼请求，请求判决：1．华大医院、刘家福、乐颐养老院立即支付李润熹租金233000元；２．华大医院、刘家福、乐颐养老院立即支付李润熹律师费14000元；3．华大医院、刘家福、乐颐养老院立即支付李润熹保全保险费1000元，保全费1770元，合计2770元。事实与理由：2016年2月8日，李润熹与华大医院及刘家福签订一份《房屋租赁合同》，合同约定李润熹将坐落于邛崃市××道××号××号房屋出租给华大医院使用，前三年每年年租金120000元，后十年每年年租金140000元。李润熹按约交付了房屋，华大医院搬入租赁物业。刘家福系华大医院的实际投资人。因华大医院和刘家福拖欠租金，2020年5月8日，李润熹与华大医院、刘家福、乐颐养老院签订了一份《付款协议》，华大医院和刘家福承诺在2020年7月31日前支付租金，乐颐养老院自愿承担连带支付责任。协议约定的付款期限届满后，华大医院、刘家福和乐颐养老院未按约定支付租金。李润熹为维护其合法权利，遂起诉至本院。 华大医院答辩称，李润熹的诉讼请求合理合法，华大医院承认李润熹的诉讼请求、事实与理由，但是华大医院暂无履行能力。 刘家福答辩称，租赁李润熹的房屋，与李润熹签订付款协议及欠付房租都属实。因疫情影响收入减少，无能力支付房租。华大医院系乐颐养老院的投资方，乐颐养老院向华大医院负债，故乐颐养老院在付款协议中承诺支付欠付租金，以此抵充债务。 乐颐养老院答辩称，没有义务向李润熹支付房租。房租是华大医院所欠，乐颐养老院不是房屋租赁合同的相对方。签订付款协议乐颐养老院并不知情，没有在付款协议上盖过章。乐颐养老院和华大医院的管理人员是相同的，乐颐养老院的公章由刘家福在管理。华大医院对乐颐养老院不享有债权。 本院经审理，查明如下事实：邛崃市××道××号××号1栋2楼2号房屋的所有权人为李润熹。2016年2月8日李永康（甲方）受李润熹委托与华大医院及投资人（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于邛崃市××道××号××号建筑面积为839.39平方米的房屋出租给乙方。租赁期限为十三年，自2016年2月8日起至2029年2月8日止。前三年每年租金为120000元，后十年每年租金为140000元，此为不含税租金。租金每半年交付一次。签订合同后乙方应向甲方支付半年的租金。 2020年5月8日，李润熹（甲方）、华大医院（乙方）、刘家福（丙方）与乐颐养老院（丁方）签订了一份《付款协议》，协议约定“鉴于：1．2016年2月8日，甲方（委托其父亲李永康）与邛崃华大医院（即乙方）及其投资人（即丙方）签订《房屋租赁合同》，乙方、丙方租用甲方坐落于邛崃市××道××号××号商业用房......现经甲方与乙方、丙方结算，截至本协议签订之日，乙方、丙方尚应支付甲方租金233000.00元（大写：贰拾叁万叁仟元，计算至2021年2月7日）；2.丁方因与乙方服务关系，尚欠乙方相关费用（具体金额由丁方与乙方另行结算确认）；3.丁方因租用丙方物业，尚欠丙方租金（具体金额由丁方与丙方另行结算确认）。为了妥善处理甲方租金等债权债务的清偿事宜，甲乙丙丁四方经协商一致，特签订本协议，以资共同遵守：一、甲乙丙丁四方共同确认：截至本协议签订之日，乙方、丙方应支付给甲方的租金（计算至2021年2月7日）为233000.00元（大写：贰拾叁万叁仟元）。二、乙方、丙方和丁方经过协商，一致同意于2020年7月31日前共同向甲方支付本协议第一条所述租金233000.00元。乙方、丙方、丁方共同确认付款义务为连带责任，甲方可向乙、丙、丁三方中任何一方要求付款。若甲方到期未能收到租金，则有权依法提起诉讼。甲方实现债权的费用（诉讼费、律师费等）由债务人承担......”。四方在《付款协议》上签字或盖章。 《付款协议》签订后，李润熹未收到租金。李润熹因本次诉讼，产生律师费用14000元，保全保险费1000元，保全费1770元。以上事实有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《付款协议》、人民法院诉讼收费专用票据、房屋信息查询记录、四川增值税普通发票、《委托代理合同》、诉讼财产保全责任保险保险单等证据在案证实，本院予以确认。 本院认为，李润熹与华大医院、刘家福订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应该恪守。李润熹依约提供了房屋，华大医院及刘家福应该按约支付租金。华大医院、刘家福与李润熹于2020年5月8日达成的《付款协议》上，就截至2021年2月7日的租金进行了结算，金额为233000元。约定该租金于2020年7月31日前支付，若李润熹未在约定期限内收到租金，其因实现债权产生的费用由债务人承担。因乐颐养老院对华大医院和刘家福负有债务，遂自愿作为债务人负担案涉债务，华大医院、刘家福与乐颐养老院约定就该笔债务承担连带责任。乐颐养老院法定代表人抗辩称，乐颐养老院并非房屋租赁合同的相对方，不应该负担该笔债务，其抗辩理由不能成立，不应该得到支持。同时，其抗辩称乐颐养老院没有签署过《付款协议》，不知晓其内容，本院认为乐颐养老院作为丁方，盖章确认了《付款协议》的内容，应该受该协议的约束，乐颐养老院的法定代表人并未就《付款协议》有不生效、无效或者依法应予撤销的情形提交证据证明。故本院认为，《付款协议》系四方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，四方均应恪守。华大医院、刘家福及乐颐养老院未按照《付款协议》约定支付租金，构成违约，现李润熹起诉，要求其支付李润熹房屋租金233000元，律师费14000元，保全保险费1000元，保全费1770元，有事实和法律依据，应该得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告邛崃华大医院、刘家福、邛崃市文君社区乐颐养老院于本判决生效之日起十日内支付原告李润熹房屋租金233000元； 二、被告邛崃华大医院、刘家福、邛崃市文君社区乐颐养老院在履行上述第一项义务时，一并支付原告李润熹律师费14000元、保全保险费1000元、保全费1770元，合计16770元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2503元，由被告邛崃华大医院、刘家福、邛崃市文君社区乐颐养老院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘咪 二〇二〇年十月十四日 书记员  郭霄