福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0481民初2468号 原告：福建永安农村商业银行股份有限公司，住所地永安市燕江中路**。统一社会信用代码：91350481158186511Y。 法定代表人：姜能果，董事长。 委托诉讼代理人：陈永兴，男，该行职员。 被告：林仕勇，男，1962年10月2日出生，汉族,住永安市。 被告：汪雪定，女，1963年11月29日出生，汉族,住永安市。 原告福建永安农村商业银行股份有限公司（以下简称永安农商行）与被告林仕勇、汪雪定金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序,公开开庭审理了本案。原告永安农商行的委托诉讼代理人陈永兴到庭参加诉讼，被告林仕勇、汪雪定经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安农商行向本院提出诉讼请求：一、依法解除双方于2014年12月12日签订的《抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030430140007215）；二、判令林仕勇立即偿还借款本金500000元及利息109855.9元（计算至2020年7月3日止），合计609855.9元，并按合同约定利率（年利率10.20%）继续支付利息至借款本息结清之日止；三、林仕勇、汪雪定以其抵押的位于永安市的房产优先清偿上述第二项债务；四、汪雪定对林仕勇的上述第二项债务承担共同清偿责任；五、林仕勇、汪雪定承担本案诉讼（保全）费用。诉讼过程中，永安农商行变更诉讼请求为：一、判令林仕勇立即偿还借款本金500000元及利息109855.9元（计算至2020年6月21日止），合计609855.9元，并按合同约定利率（年利率15.3%）继续支付利息至借款本息结清之日止；二、林仕勇、汪雪定以其抵押的位于永安市的房产优先清偿上述债务；三、汪雪定对林仕勇的上述债务承担共同清偿责任；四、林仕勇、汪雪定承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月12日，林仕勇、汪雪定与永安市农村信用合作联社的下属分支机构永安市农村信用合作联社西洋信用社（以下简称西洋信用社）签订了一份《抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030430140007215），约定：林仕勇向西洋信用社借款600000元，借款期限从2014年12月12日至2017年11月20日止，借款年利率为10.20%，即月利率为8.50‰，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，约定林仕勇、汪雪定作为抵押人，以其位于永安市房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续（他项权证：永房他证字第××号）。合同签订后，西洋信用社依约于2014年12月18日向林仕勇发放贷款本金600000元。林仕勇于2017年11月17日偿还贷款本金100000元，并申请贷款展期，该贷款展期金额为500000元，展期期限从2017年11月20日至2019年5月10日。从2019年11月21日起，林仕勇未按约足额支付利息。截至2020年6月21日止，林仕勇应付利息342158.26元，但其仅付利息232302.36元，该行为已构成违约。汪雪定作为林仕勇的配偶，于2014年12月11日签署了借款人配偶声明，同意就林仕勇该笔贷款承担共同还款责任。 林仕勇、汪雪定未做答辩。 永安农商行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、《抵押借款合同》、借款人配偶声明、借款借据、贷款明细账、房地产抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、《展期借款协议》。林仕勇、汪雪定未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。经过庭审审查，本院对永安农商行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农商行主张的上述事实，均予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院还认定如下事实： 2020年7月23日，永安市农村信用合作联社更名为福建永安农村商业银行股份有限公司。 本院认为，西洋信用社与林仕勇签订的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法,为有效合同，双方均应恪守。西洋信用社依约履行了向林仕勇发放贷款的义务，林仕勇未按期足额偿还借款本金违反合同约定，应承担违约责任。永安农商行作为企业法人对其下属分支机构西洋信用社的该笔债权，有权向林仕勇主张权利。故永安农商行要求林仕勇偿还借款本金500000元，支付利息109855.9元（截至2020年6月21日），并按合同约定利率继续支付利息的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，应予支持。汪雪定作为配偶，自愿为上述债务承担共同还款责任，故对永安农商行要求汪雪定对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院亦予支持。林仕勇、汪雪定以其永安市房产为贷款提供抵押担保并办理抵押登记，故永安农商行有权就该房产（他项权证：永房他证字第××号）以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先清偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林仕勇应于本判决生效后十日内偿还给福建永安农村商业银行股份有限公司借款本金500,000元、支付利息109,855.9元，合计609,855.9元，并按合同约定利率继续支付自2020年6月22日起至借款本息结清之日止的利息； 二、汪雪定对上述债务承担共同还款责任。 三、福建永安农村商业银行股份有限公司有权对林仕勇、汪雪定名下位于永安市房产（他项权证：永房他证字第××号）以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,899元，减半收取计4,949.5元，由林仕勇、汪雪定负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员  余 源 二〇二〇年十月十六日 法官助理  刘玉小 书 记 员  邵 强 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 窗体顶端 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。