四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初4244号 原告：车建军，男，1966年12月21日出生，汉族，住四川省青神县。 委托诉讼代理人：熊肇祖，四川良柄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐明富，四川良炳律师事务所律师。 被告：四川省众生房地产开发有限公司，住所：青神县青城镇眉青路**，统一社会信用代码：91511425779809275Y。 法定代表人：胡兵云，董事长。 被告：胡兵云，男，1967年11月14日出生，汉族，，住四川省乐山市市中区 二被告委托诉讼代理人：黄超，四川达宽律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：梁睿，四川达宽律师事务所律师。 原告车建军与被告四川省众生房地产开发有限公司、胡兵云民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人熊肇祖、被告胡兵云和四川省众生房地产开发有限公司的共同诉讼代理人黄超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告车建军向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川省众生房地产开发有限公司立即归还原告车建军借款本金400万元及利息（利息计算方式：从2020年12月30日起，以本金400万元为基数，按月利率2%计算至2020年8月19日，共计46.7万元；从2020年8月20日起，以本金400万元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算至清偿完毕之日止），并承担原告车建军为实现债权产生的律师代理费10万元；2.确认原告车建军对川（2019）青神县不动产证明第0001617号（川（2018）青神县不动产权第0××7号、川（2018）青神县不动产权第0××0号、川（2017）青神县不动产权第0××3号）不动产享有抵押权，对折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；3.判令被告胡兵云对原告车建军享有的第一项请求中的债权在对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿后的不足部分承担补充连带责任；4.请求本案的诉讼费用由被告四川省众生房地产开发有限公司、胡兵云承担。事实和理由：车建军与四川省众生房地产开发有限公司的法定代表人胡兵云系朋友关系。2019年1月，四川省众生房地产开发有限公司因经营需要，向车建军借款400万元。原告与二被告于2019年1月25日签订《借款合同》，车建军通过网上银行分别在2019年1月28日转款200万元、2019年1月29日转款100万元、2019年1月30日转款100万元至四川省众生房地产开发有限公司账户。因借款到期后，原告与二被告于2019年7月26日签订《借款合同》约定：1、四川省众生房地产开发有限公司因借款400万元到期未还，将400万元借款延期6个月（自2019年7月25日至2020年1月24日）；2、借款利息为月利率2%，按月结清（每月25日前付息80000元）。四川省众生房地产开发有限公司未按期支付利息，逾期每日按照借款总金额的0.5%支付延期支付金直至付清本金、利息为止；超过5天未支付利息，视为违约，应承担《借款合同》中的违约责任；3、四川省众生房地产开发有限公司如不按期付息或者到期没有归还本金，以及出现本合同约定还款事由后10日内不归还本金、利息，除承担约定的延期支付金外还应承担总借款金额的10%（即40万元）的违约金，另外还应承担车建军因主张该借款本金、利息所产生的律师费等相关费用在内的所有经济损失（律师费及律师其他支付按照诉讼金额的10%计算）；4、四川省众生房地产开发有限公司提供其位于四川省青神县××道××号××号××层，不动产权证号为：川（2018）青神县不动产权第0××7号、位于四川省青神县××道××号××号××层，不动产权证号为：川（2018）青神县不动产权第0××0号、位于四川省青神县××道××号××层，不动产权证号为：川（2017）青神县不动产权第0××3号的房产作为借款的保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、车建军为实现债权的全部费用及本合同约定的其他损失；5、胡兵云自愿为该笔借款提供担保。四川省众生房地产开发有限公司按照约定将川（2018）青神县不动产权第0××7号、川（2018）青神县不动产权第0××0号、川（2017）青神县不动产权第0××3号的房产在青神县自然资源局办理了不动产抵押登记【川（2019）青神县不动产证明第0001617号】，抵押权人为车建军。后车建军多次要求四川省众生房地产开发有限公司、胡兵云履行义务，四川省众生房地产开发有限公司、胡兵云以无钱为由拖延至今。 被告四川省众生房地产开发有限公司和胡兵云辩称，借款是事实，但利息过高，应按照现在的法律规定调减至年利率15.4%；前期已支付利息56万元应当抵销11个月约定利息；依照法律规定，已经按照年利率15.4%支付利息后，律师费不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的原告与被告身份信息、《借款合同》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、承诺书、回执、不动产登记证明、《委托代理合同书》、代理费发票，本院应予确认并在卷佐证。对《四川省众生房地产开发有限公司股东会决议》，因与本案判决结果无关，本院不予评判并不予采纳。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据载明的内容，本院认定事实如下：2019年1月25日，原告与二被告签订了《借款合同》约定：四川省众生房地产开发有限公司向原告借款400万元，借款时间为2019年1月25日-2019年7月25日，借款利息为月利率2%，按月支付（每月25日前付息80000元）；四川省众生房地产开发有限公司未按期支付利息，逾期每日按照借款总金额的0.5%支付延期支付金直至付清本金、利息为止。超过5天未支付利息，视为违约，应承担《借款合同》中的违约责任；如不按期付息或者到期没有归还本金，以及出现本合同约定还款事由后10日内不归还本金、利息，除承担约定的延期支付金外还应承担总借款金额的10%（即40万元）的违约金，另外还应承担车建军因主张该借款本金、利息所产生的律师费等相关费用在内的所有经济损失（律师费及律师其他支付按照诉讼金额的10%计算）；四川省众生房地产开发有限公司自愿提供抵押物【川（2018）青神县不动产权第0××7号、川（2018）青神县不动产权第0××0号、川（2017）青神县不动产权第0××3号】为该笔借款本息等担保，并在合同签订后三日内办理不动产抵押登记等。2019年1月28日，原告转账支付被告四川省众生房地产开发有限公司200万元。2019年1月29日，原告转账支付被告四川省众生房地产开发有限公司100万元。2019年1月30日，原告转账支付被告四川省众生房地产开发有限公司100万元。2019年7月26日，原告与二被告签订了《借款合同》约定：四川省众生房地产开发有限公司向原告借款400万元，因原借款到期未还，现将借款延期暂定为2019年7月25日-2020年1月24日。其他内容与原借款合同约定的内容一致。2019年8月1日，办理了不动产抵押登记【川（2019）青神县不动产证明第0001617号】，登记的抵押权人为车建军。2020年4月29日，被告胡兵云出具《承诺书》承诺：以个人财产继续为《借款合同》中四川省众生房地产开发有限公司的借款事宜承担连带保证责任，保证范围为借款本息及相关费用。2020年5月11日，被告四川省众生房地产开发有限公司向原告出具《回执》确认：我公司已收到你2020年5月11日发出的《还款通知书》。2020年10月12日，原告与四川良柄律师事务所签订《委托代理合同书》约定：原告须支付律师费10万元。2020年10月14日，原告支付律师费1万元。庭审中，原告与二被告当庭确认：被告归还利息56万元，若依照法律规定按照年利率15.4%计算利息，抵销11个月的利息；利息从2019年1月30日起算。后经催收，二被告仍未偿还借款本息。 本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本案中，《借款合同》明确约定了年利率为24%、违约金和其他费用，被告抗辩主张按照一年期贷款市场报价利率四倍计算利息符合法律规定，本院应依法支持。因此，原告与二被告当庭协商一致已付56万元抵销11个月利息，本院依法应予支持；原告主张律师费，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十条、第三十二条的规定，判决如下： 一、被告四川省众生房地产开发有限公司于本判决生效后30日内偿还原告车建军借款本金4，000，000元及其利息（利息计算方式：以本金4，000，000元为基数，从2019年12月30日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止）； 二、原告车建军对被告四川省众生房地产开发有限公司提供的抵押物（川（2019）青神县不动产证明第0001617号登记的抵押物）拍卖、变卖或折价取得的价款在抵押登记的担保债权数额范围内优先受偿； 三、被告胡兵云对上述债务按照本判决第二项确定的抵押物优先受偿后不足的部分承担连带保证责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21，668元，由原告车建军负担542元，由被告四川省众生房地产开发有限公司和胡兵云负担21，126元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  沈志全 二〇二〇年十月十七日 书记员  刘蒙洋