北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4514号原告：赵军建，男，1979年7月30日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨华，北京市在线律师事务所律师。被告：王绍杰，男，1963年5月1日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。被告：黄玉环，女，1965年2月7日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。原告赵军建与被告王绍杰、被告黄玉环民间借贷纠纷一案，本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告赵军建的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。被告王绍杰、被告黄玉环经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵军建向本院提出诉讼请求：1．王绍杰、黄玉环偿还赵军建借款本金2600000元及利息104000元（按月利率2%计算，自2016年9月17日计算至2019年11月16日）；2．王绍杰、黄玉环向赵军建支付自2019年11月17日至王绍杰、黄玉环还款之日的利息，以本金2600000元为基数，按照月利率2%计算；3．王绍杰、黄玉环承担赵军建支付的律师费100000元并承担本案全部诉讼费用；4．判决赵军建对抵押物“大兴区旧宫镇清逸园甲区*号楼*层*-301”号房屋享有抵押权并优先受偿。事实和理由：2019年8月16日，王绍杰、黄玉环与赵军建签署《借款合同》，约定王绍杰、黄玉环向赵军建借款2600000元，借款期限为3个月，自2019年8月16日至2019年11月15日，月利率为2%；双方在签署《借款合同》时，王绍杰将其拥有所有权的房产（房屋地址：北京市大兴区旧宫镇清逸园甲区*号楼*层*-301，房权证号为京（2019）大不动产证明第XX**）抵押给赵军建，并办理了抵押登记手续；2019年11月16日，王绍杰、黄玉环违反本合同约定，未按期偿还借款本金，未按时支付本合同约定的利息；王绍杰、黄玉环除还1月利息外，拒不还本付息，经赵军建多次索要，均未果；为维护自身合法权益，赵军建诉至法院，请求判如所请。王绍杰未作答辩。黄玉环未作答辩。本院经审理认定事实如下：王绍杰、黄玉环系夫妻关系，二人于2017年4月12日登记结婚；经朋友介绍，赵军建与王绍杰、黄玉环认识；2019年8月16日，赵军建（甲方、出借人）与王绍杰、黄玉环（乙方、借款人）签订《借款合同》；双方约定因乙方需要资金，向甲方借款，借款数额为2600000元，借款期限自2019年8月16日至2019年11月15日，月利率为2%，乙方向甲方借款用于企业经营需要；关于利息支付方式，双方约定：“先行支付，即借款当日给付1个月利息，借款满一个月当日给付第2个月利息，以后各月以此类推”；关于借款担保，双方约定：“本合同为独立的主合同，借款人一以其名下的1套房产，作为借款抵押物。该房产坐落：大兴区旧宫镇清逸园甲区*号楼*层-*-301建筑面积112．96平方米。房产证号：京（2018）大不动产权第0061217。甲、乙双方另行签订抵押担保合同，作为本合同的从合同。甲、乙双方共同到房屋产权登记部门办理抵押登记手续。抵押登记手续办理后，抵押房产的房屋所有权证及他项权证交甲方保管”；关于违约责任，双方在合同第十一条约定：“1．乙方未按本合同的约定偿还借款本息，或者出现本合同第十条约定借款提前到期的情形，甲方有权向有管辖权的人民法院起诉，执行抵押财产。法院审理及执行期间，乙方除按照本合同第三条约定的利率支付利息外，每逾期一日，按借款本金的5%向甲方支付违约金。2．乙方未按本合同约定用途使用借款，甲方有权提前收回借款本金及利息。自接到甲方提前收回借款本金及利息通知之日起3日内，乙方向甲方支付本金及利息（利息按本合同第三条约定的利率和实际天数计算）。未按上述约定期限偿还借款本金及利息的，甲方有权向有管辖权的人民法院起诉，执行抵押财产。法院审理及执行期间，乙方除按本合同第三条约定的利率支付利息外，每逾期一日，按借款本金的5%向甲方支付违约金。3．因乙方违约致使甲方采取诉讼方式或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、执行费和律师费等全部费用。4．乙方未按本合同第五条的约定清偿借款利息的，应在本合同约定利率的基础上加计30%向甲方支付利息，利息按复利计算”；关于协议管辖，双方在合同第十六条约定：“本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，双方产生争议，应协商解决，协商不成的，在北京市大兴区人民法院诉讼解决”。在合同抬头出借人处，赵军建签字确认，在抬头借款人处，王绍杰、黄玉环分别签字并捺印确认，并注明公民身份号码；在合同落款出借人处，赵军建签字确认，在落款借款人处，王绍杰、黄玉环分别签字并捺印确认。同日，赵军建（乙方、抵押权人、主合同债权人）与王绍杰、黄玉环（甲方、抵押担保人、主合同债务人）签订《抵押担保合同》；双方约定为确保乙方债权的实现，甲方自愿现向乙方提供抵押担保，抵押物为抵押担保人（主合同债务人）名下的的1套房产，该房产坐落为“大兴区旧宫镇清逸园甲区*号楼*层*-301”，建筑面积为112．96平方米，房房产证号为京（2018）大不动产权第XX**甲、乙双方共同到房屋产权登记部门办理抵押登记手续，所需费用由甲方承担，甲方所抵押担保的主债权为乙方依据其与甲方于2019年8月签订的《借款合同》（即主合同）而享有的对债权人的债务；双方约定主债权的金额和期限依主合同之约定，甲方抵押担保的范围包括：“主合同本金、利息、逾期罚息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼方式或非诉讼方式实现乙方的债权而支付的全部费用”，并约定该合同所指的抵押担保方式为连带责任抵押担保，该合同项下有多个甲方的，各甲方共同对乙方承担连带责任；关于抵押担保期间，双方在合同第六条约定：“1．甲方的抵押担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；2．甲、乙双方就主合同债务履行期限达成展期协议的，甲方继续承担抵押担保责任；抵押担保期间自展期协议约定的债务期限届满之日起2年；3．若发生法律、法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被乙方宣布提前到期的，抵押担保期间自乙方确定的主合同项下债务提前到期之日起2年”；关于实现抵押权的情形，双方在合同第九条约定：“发生下列情形之一的，乙方有权要求甲方履行抵押担保责任：（1）主合同项下的债务履行期限届满，以及乙方依照国家法律、法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的；（2）债务人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由的；（3）债务人死亡、被宣告死亡、失踪、被宣告失踪的；（4）甲方违反本合同项下义务的；（5）其他严重影响债权实现的情形”。在合同抬头抵押担保人（主合同债务人）处，王绍杰、黄玉环分别签字并捺印确认，在抬头抵押权人（主合同债权人）处，赵军建签字确认；在合同落款抵押担保人处，王绍杰、黄玉环分别签字确认，在落款抵押权人处，赵军建签字确认。上述2份合同书签订当日，即在2019年8月16日，通过自赵军建银行账户向王绍杰银行账户实时转账汇款的方式，赵军建向王绍杰、黄玉环提供借款本金2600000元；王绍杰、黄玉环于当日向赵军建出具《借款借据》，声明收到借款2600000元，借款月利率为2%，借款期限为3个月；针对《借款合同》载明“利息支付方式：先行支付，即借款当日给付1个月利息，借款满一个月当日给付第2个月利息，以后各月以此类推”的约定，以及赵军建在起诉状的“事实和理由”部分主张：“二被告除还一月利息，拒不还本息，多次要求返还但均未果”，庭审中，经本院询问，赵军建认可王绍杰、黄玉环按照约定预付了首期利息52000元。针对抵押房产颁发有编号为京（2018）大不动产权第XXXX号的不动产权证书，发证时间为2018年10月31日，登记权利人为王绍杰，坐落为“大兴区旧宫镇清逸园甲区*号楼*层*-301”，权利类型为“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利性质为商品房，用途为住宅，房屋建筑面积为112．96平方米；该证书同时载明此为换发证书，原产权证号为京房权证兴私字第XXXX号，原登记时间为2004年4月1日。2019年8月19日，针对上述抵押房屋对王绍杰颁发编号为京（2019）大不动产证明第XXXX号的不动产登记证明；该证明载明“证明权利或事项”为抵押权，权利（申请人）为赵军建，义务人为王绍杰，坐落为“大兴区旧宫镇清逸园甲区*号楼*层*-301”，“其他”一栏载明：“（1）不动产权证号码：京（2018）大不动产权第XXXX号，（2）抵押权种类：一般抵押，（3）被担保数额：2600000（人民币元）”，“附记”一栏载明：“债务履行期限：自2019-08-19至2019-11-18止”。经赵军建申请财产保全，本院作出（2020）京0115民初4514号民事裁定书，查封王绍杰名下的诉争301室，查封期限为3年；经本院执行部门采取执行措施，上述保全裁定书及协助执行通知书在2020年3月31日送达当地房屋主管部门；赵军建交纳财产保全费5000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，王绍杰、黄玉环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为；出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。本案中，赵军建向王绍杰、黄玉环提供借款，系自然人之间的合法借贷，受法律保护；虽然在2019年8月16日当日赵军建向王绍杰转账2600000元，但在当日王绍杰、黄玉环即向赵军建提前预付首期利息52000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”故对上述转账汇款后随即交回部分款项之行为应认定为预扣利息，对借款本金数额，本院依法认定为2548000元。因王绍杰、黄玉环未按约定期限偿还上述借款本金，故其应连带偿还赵军建借款本金2548000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》自2015年9月1日起施行，其规定了年利率24%的受保护利率上限，以及规定了年利率24%至36%之间的自然债务适用规则等；之后该司法解释经修正，修正后司法解释于自2020年8月20日起施行，修正后条文第三十二条第一款规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”而本案借贷行为发生在2019年8月16日，赵军建于2019年12月10日向本院提起诉讼，均早于上述司法解释修改后的施行时间，故应适用修改前的司法解释内容；据此，赵军建要求按照月利率2%，即年利率24%的标准计算借期内利息及逾期利息并无不当，本院予以认定。对于赵军建所主张在2019年9月17日至2019年11月16日（2个月）期间利息104000元，经核算，应以借款本金2548000元为计算基数，按月利率2%计算2个月，正确金额应为101920元。对于2019年11月17日之后（含该日）的利息，应以借款本金2548000元为计算基数，计算至实际偿还借款之日止，按照年利率24%的标准计算。因前文已经按照年利率24%的最高上限支持赵建军的利息请求，故赵军建再行要求王绍杰、黄玉环赔偿律师费100000元无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案双方当事人就以诉争301室作为主债权的担保签订了《抵押担保合同》，且已在房屋主管部门办理了诉争301室的不动产抵押登记，现主债权清偿期届至，故对赵军建要求判决对301室享有抵押权及优先受偿之请求，本院予以支持。综上所述，对赵军建诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、王绍杰、黄玉环于本判决生效后十日内连带偿还赵军建借款本金2548000元及二〇一九年九月十七日至二〇一九年十一月十六日期间的借款利息101920元，合计2649920元；二、王绍杰、黄玉环于本判决生效后十日内连带偿还赵军建借款利息，该利息以借款本金2548000元为计算基数，自二〇一九年十一月十七日起算，至偿还上述借款本金之日止，按照年利率百分之二十四的标准计算；三、赵军建对王绍杰名下的“大兴区旧宫镇清逸园甲区*号楼*层*-301”号房屋享有抵押权，并有权在王绍杰、黄玉环不履行债务时，在本判决第一项、第二项债权未受清偿范围内，以该房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、驳回赵军建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29232元，由赵军建负担1606元（已交纳），由王绍杰、黄玉环连带负担27626元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由王绍杰、黄玉环连带负担（于本判决生效后七日内交纳）；财产保全费5000元，由王绍杰、黄玉环连带负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 振二〇二〇年十月十六日法官助理  印 鹏书 记 员  郑少杰-2--1-