北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15306号原告：孙延东，男，汉族，1963年12月3日出生,住北京市朝阳区。被告：李彩霞，女，汉族，1983年8月19日出生，住河北省廊坊市固安县。原告孙延东与被告李彩霞合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙延东，被告李彩霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孙延东向本院提出诉讼请求：1．依法判令孙延东与李彩霞签署的转让合同无效；2．判令李彩霞退还转让费10万元,3．判令李彩霞退还会员卡费24．63万元；4．判令李彩霞赔偿封店后2名员工工资3．9万元；5．判令李彩霞承担本案诉讼费用。以上各项违约经济损失共计：38．53万元。事实和理由：2019年11月10日，经孙延东、李彩霞友好协商，对北京市大兴区林肯公园C区22号楼108底商“天天洗衣店”签订转让合同，李彩霞将“天天洗衣店”转给孙延东经营管理，并办理了营业执照过户手续。合同明确:1．转让房屋承租权。2．转让店内现有的装修、装饰、设备及现有耗材。3．转让装修、装饰、设施售后服务。4．转让客户资源。应收未收款由孙延东收回，不另计价。6．李彩霞已付房租4．8万元由孙延东付给李彩霞。7．孙延东付清转让费和已交房租后，李彩霞将店内设施设备、客户资源、客户未取衣物交给孙延东，此外李彩霞不得再向孙延东索取任何其他费用。8．李彩霞负责与房屋所有方协调将房子重新承租给孙延东，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致孙延东受害时，李彩霞应负赔偿责任。9．李彩霞经房东同意转让，到期继续租赁，租金保持不变。10．李彩霞协助孙延东办理营业执照、卫生许可证过户手续。11转让前的所有债权债务均由李彩霞负责;转让后经营行为及产生的债权债务由孙延东负责。12．干洗店转让后，因服务质量造成会员退卡的由孙延东负责。13．任何一方严重违反合同条款，另一方有权通知对方后一星期终止本合同，并有权要求对方承担违约责任和赔偿责任。14．双方发生争议，任何一方可通过当地人民法院诉讼解决。15合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后即生效。2020年5月7日下午4点，房东郭芳带人来到店里，以合同到期为由要收回房子，原告现场给房东看了转让合同，并做了解释房东对转让合同既不认可，也不同意，明确说:“租赁合同到期了她必须收回房子，至于经营不经营，有多少客户等等与她都没关系”原告想商量为了客户再经营几天，按天交房租，以便有个安置，房东坚决不同意，要求立即停业，限一小时内把衣服拉走，并到当地派出所报了警，当天18:00强行上锁封店，通知小区物业管家李克军监督原告不允许再经营，店内的干洗设备、设施绝对不能拉走。此店从2020年5月7日停业。2020年5月8日原告又与房东微信协商能否拉走设备，以便原告到附近的店经营，房东拒不开门。她说只与李彩霞谈，和原告说不着，什么时候有了说法再说拉设备的事。到2020年7月20日为止，干洗设备仍封在店内。由于李彩霞没有按房屋租赁合同办事，为追求个人经济利益，谎称房东同意转让，致使房东收房、封店、停业，给原告造成重大经济损失。由于停业，又是洗衣旺季，客户意见很大，有的要求退卡退费，不断的报警、电话询问，社区也多次打电话要求维护客户的利益，不能让客户受损失，卡内有钱要想办法继续服务。为了缓解客户情绪，维护消费者利益，原告依托附近收衣点，安排两名员工在小区门ロ收取衣服，拉到附近干洗店洗好后送给客户，暂时缓解了矛盾，但增加了运营成本。李彩霞不按租赁合同办事，有意隐瞒事实说慌，目的是追求高额的转让费用，拿走客户办卡的现金，据为己有，一走了之房东封店不能经营后，当天原告将情况通知了李彩霞，近三个月了她既没有主动协调房东解除封店，也没有主动给会员客户退还收取的卡费，给当地派出所、林肯公园社区和原告造成很大的被动。如果原告不采取服务补救措施，封店停业必然会引起周围群体性反应给社会稳定和治安造成不良影响。按照转让合同第三条第一款:“李彩霞负责与房屋所有方协调将房屋重新承租给孙延东，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致孙延东受害时，李彩霞应负赔偿责任。”第三条第五款:“店铺转让之前，该店铺所有的一切债权债务均由李彩霞负责;转让后，店铺的一切经营行为及产生的债权债务由孙延东负责。”第三条第九款:“李彩霞须向孙延东提供天天洗衣店”经营的基本情况，并保证提供给孙延东的有关干洗店的基本情况属实，如有不符，孙延东有权利要求终止合同，并作李彩霞违约处理。”第四条第二款:“任何一方严重违反合同条款，另一方有权以书面形式通知对方后一星期终止本合同，并有权要求对方承担违约责任和赔偿责任”。由于李彩霞违约，给原告造成了重大经济损失，孙延东特提起诉讼，维护自已的合法权益。被告李彩霞辩称：不同意孙延东的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年11月11日，孙延东（乙方）与李彩霞（甲方）签署了《转让合同》，约定李彩霞将北京市大兴区林肯公司108号天天洗衣店干洗店转让给乙方。第一条转让的内容：1、甲方所承租的归属于北京市大兴区林肯公园22号楼108的房屋承租权利以原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，2、甲方所拥有的位于北京市大兴区108号的天天洗衣实体店，店铺面积为58．8平方米，3、天天洗衣店里现有的装修、装饰、设备(见附表1)及现有耗材等配套硬件……7、甲方己付的房租48000元。第二条:1、转让费:10万元，2、付款方式:乙方在2019年11月10日向甲方先交纳10万元，3、转让日期及地点:2019年11月10日为转让日期，并定于洗衣店现场为转让地点。第三条:甲、乙双方的权利及责任：1、甲方负责与房屋所有方协调将房租重新承租给乙方，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任，2、甲方需结清转让前所发生的水电费用甲方将原房屋租货合同、干洗设备的采购发票、店里设备的保修合同或相关证明材料、在职员工的详细信息及幼合同等相关资料全部移交给乙方，3、甲方须做天干洗店里装修、装饰、硬件设施的售后服务的交接工作，并提供相关售后公司及各产品售后的接口人的详细联系方式，4、干洗店内未取的客户衣物，应由甲方提供未取衣物清单(见附表2)再由甲、乙双方现场按单交接清楚。乙方对本合同提供的所有未取衣物滑单负责，如转让后发生的丢失、损坏等一切后果有乙方负。非本合同规定未取衣物清单，由甲方负处理，5、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续相关费用由乙方负。店铺转让之前，该店铺所有的一切债权(除甲方承诺过的应收未收款债务均由甲方负责转让后，店铺的一切经营行为及产生的债权、务由乙方负责，6、转让后，乙方有权继续使用甲方的干洗店名称，在转让后叁个月之内有权继续使用甲方的个人名称，但所产生的一切法律后果由乙方负，与甲方无关。7、如有会员客户因为干洗店转让后，乙方洗衣服务质量问题而要求放弃会员资格并要求退还会员卡所剩余额的，应乙方负承担退回会员客户会员卡所剩余额，8、乙方必须保证原有的所有会员有转让前同等的待遇，如乙方不履行此义务，甲方有权要求乙方退还会员卡所余的余额，并向顾客赔礼道歉，9、甲方须向乙方提供天天干洗店经营的基本情况，并保证提供给乙方的有关干洗店的基本情况属实，如有不符，乙方有权利要求终止合同，并作甲方违约处理。第四条:违约责任1、由于不可抗力导致无法履行本合同或者履行本合同己无意义的情况下、甲、乙双方可以终止合同，但发生不可抗力的一方必须在发生不可抗力事件后10日内向对方提出相关证明。因此造成的合同无法行，不能履行合同的一方不承担违约责任或赔偿责任如因除不可抗力的原因外，任何一方不得在不征得对方书面同意的情况下单方面终止合同，否则将承担违约责任并承担因此给对方造成的经济损失，2、任何一方严重违反合同条款，另一方有权于以书面形式通知对方后一星期终止本合同，并有权要求对方承担违约任和赔偿责任……2019年11月10日，孙延东向李彩霞支付合同款148000元。庭审中，双方均认可天天洗衣店的经营公司为北京李杨洗衣代收服务有限公司。北京李杨洗衣代收服务有限公司的公司性质为有限责任公司（自然人独资）。原被告交接洗衣店后，北京李杨洗衣代收服务有限公司的法定代表人、股东由李彩霞变更为孙延东。2020年5月，孙延东与经营所占用房屋所有权人因房屋租赁事宜产生纠纷不能继续租赁房屋。孙延东主张李彩霞未履行合同约定的“甲方负责与房屋所有方协调将房租重新承租给乙方”的义务，主张合同无效。上述事实，有当事人提交的上述证据和陈述意见在案佐证。本院认为：本案中,孙延东的诉讼请求中包含两方面内容,一是要求确认孙延东与李彩霞签署的转让合同无效,二是要求判令李彩霞退还转让费10万元、退还会员卡费24．63万元以及赔偿封店后员工工资3．9万元。其起诉状及庭审中陈述诉请的事实基础系主张李彩霞未能按照转让合同的约定协调房东继续向其租赁房屋导致涉案洗衣店无法继续经营，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，孙延东提出诉请的事实基础非合同无效的是由，根据庭审中孙延东提出的诉请基础,本院向孙延东释明了可基于合同有效提出解除合同及其他诉请,但孙延东仍坚持认为合同无效。因该转让合同的效力问题是处理双方纠纷的前提,在孙延东坚持合同无效的情况下,本院对于孙延东的全部诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回孙延东的全部诉讼请求。案件受理费3540元，由孙延东负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  成桂钦二〇二〇年十月二十九日书记员  李玉洁