山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1327执异125号 异议人（被执行人）：山东立晨集团有限公司，住所地：莒南县坪上镇港一路，统一社会信用代码：9137130072927759X9。 法定代表人：王向东，总经理。 委托代理人：张在鹏，男，汉族，住该××。 申请执行人：李增堂，男，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：山东立晨集团有限公司，住所地：莒南县坪上镇港一路，统一社会信用代码：9137130072927759X9。 法定代表人：王向东，总经理。 在本院执行申请执行人李增堂与被执行人山东立晨集团有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人山东立晨集团有限公司对执行土地使用权及地上建筑物等不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 山东立晨集团有限公司称，请求中止对临经国用（2010）第001号土地及地上附着物、设施的执行。一、被查封的该土地附着物及设施系第三人立晨物流股份有限公司合法财产，法院依据（2018）鲁1327民初3270号民事判决书执行被执行人财产不应侵犯他人的合法权益。2012年11月15日，我司与第三人立晨物流股份有限公司就临经国用（2010）第001号土地签订土地租赁合同，合同约定立晨物流股份有限公司有权在该土地上自行建设并拥有所有权，租期自2012年11月30日至2059年11月29日，以及租金、支付方式、违约责任等相关条款，我司交付前并没有建设任何地上建设物等任何设施，地上建设物是由第三人立晨物流股份有限公司斥资在土地上建设，但并非我司所有，法院将地上建筑物等设施一并进行查封并进行评估拍卖系执行错误。二、临经国用（2010）第001号土地自2012年11月30日起一直处于租赁状态，由立晨物流股份有限公司合法承租，且已经支付租赁费及其他费用，在有效合同期内，该土地的执行不应影响租赁合同的继续履行。虽然合同约定租期超出了法律规定的最长期限，但按照国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知第四条“对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限”，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效”的规定，异议人与立晨物流股份有限公司签订的土地租赁协议书自合同生效之日起二十年内有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。综上，法院将临经国用（2010）第001号土地及地上附着物予以执行，不应侵犯他人财产；且根据“买卖不破租赁原则”，法院应当立即中止执行，为避免他人财产重大损失，特请法院待查明事实之后再依法决定是否执行。 李增堂称，一、山东立晨集团有限公司与山东立晨物流股份有限公司系关联公司，相互存在控股关系，对双方签订土地租赁协议真实性有异议，系双方恶意串通为转移财产逃避执行而签订。二、2018年6月27日，异议人提出执行异议，法院以（2019）鲁1327执异49号执行裁定书驳回。异议人再次提出异议，违反了一事不再理的规定，应当裁定不予受理。 本院查明，本院受理原告李增堂与被告山东立晨集团有限公司、王向东民间借贷纠纷一案，2018年6月27日，本院作出（2018）鲁1327民初3270号民事判决书，一、山东立晨集团有限公司于本判决生效后十日内偿还李增堂借款11170000元及逾期利息（自2017年6月1日起至实际付清之日止，以11170000元为基数，按年利率24%计算）； 二、王向东对上述支付内容承担连带清偿责任；三、山东立晨集团有限公司于本判决生效后十日内支付给李增堂诉讼保全担保保险费24000.12元;四、驳回李增堂的其他诉讼请求；案件受理费88820元、减半收取计44410元，保全申请费5000元，共计49410元，由被告山东立晨集团有限公司负担。判决书生效后，李增堂申请法院强制执行。2019年12月19日，本院作出（2019）鲁1327执22号执行裁定书，八、查封被执行人山东立晨集团有限公司所有的临经国用（2010）第001号土地使用权。2020年8月26日，受本院委托，山东信源土地房地产资产评估咨询有限公作出鲁信源（司法鉴定）第20200141号评估报告，临经国用（2010）第001号土地使用权及地上建筑物附属物、机器设备一宗等评估价格为90057775元。 另查明，山东立晨集团有限公司2001年6月28日成立，注册资本9000万人民币。立晨物流股份有限公司2006年1月11日成立，曾用名山东立晨物流股份有限公司，注册资本14800万人民币，山东立晨集团有限公司认缴出资额7800万人民币，持股比例52.70%。 再查明，2019年5月22日，立晨物流股份有限公司对临经国用（2010）第001号土地及地上附着物、设施提出执行异议，要求中止执行，2019年6月28日，本院作出（2019）鲁1327执异49号执行裁定书，驳回立晨物流股份有限公司的异议请求。 山东立晨集团有限公司提供证据一王向东、张在鹏身份证复印件、山东立晨集团有限公司法人身份证明书、营业执照。 证据二（2019）鲁1327执22号执行裁定书。 证据三土地租赁协议书，甲方（承租方）山东立晨集团有限公司，乙方（承租方）山东立晨物流股份有限公司，甲方将位于临沂经济开发区××街道的土地证号临经国用（2010）第0**土地租赁给乙方，租赁期限47年，自2012年11月30日起至2059年11月29日止，租金每年20万元。 本院认为，本案争议焦点是山东立晨集团有限公司请求中止对涉案临经国用（2010）第001号土地使用权及地上附着物、设施执行的异议是否成立。关于异议人提出涉案土地使用权及地上建筑物设施一同评估拍卖的问题，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”涉案临经国用（2010）第001号土地使用权人为山东立晨集团有限公司，山东立晨集团有限公司没有提供该地上建筑物设施出资建设及权属证明，不能证明其土地之上的建筑物设施属于立晨物流有限公司所有，本院一同评估拍卖涉案土地使用权及地上建筑物设施符合法律规定。关于异议人提出涉案土地使用权及地上建筑物设施存在租赁合同的问题，山东立晨集团有限公司对立晨物流股份有限公司控股52.70%，属于关联公司；《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”即使涉案土地使用权及地上建筑物设施真实存在租赁合同关系，不影响法院执行拍卖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定：“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。”综上，本院执行山东立晨集团有限公司土地使用权及地上建筑物设施，作出（2019）鲁1327执22号执行裁定书，程序合法执行行为得当，山东立晨集团有限公司请求中止对涉案临经国用（2010）第001号土地使用权及地上附着物、设施执行的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回山东立晨集团有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇二〇年十月二十七日 书记员  王一茹