北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初18500号原告：董晨曦，女，1995年8月25日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：侯彩艳（董晨曦之母），女，1968年4月27日出生，住河北省唐山市。被告：北京广阳家和房产经纪有限公司，住所北京市通州区怡乐北街****全部。法定代表人：李路峰，经理。委托诉讼代理人：陈海龙，男，1982年5月13日出生。委托诉讼代理人：彭峰，男，1986年4月8日出生。原告董晨曦与被告北京广阳家和房产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董晨曦的委托诉讼代理人侯彩艳，被告的委托诉讼代理人陈海龙、彭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董晨曦向本院提出诉讼请求：合同未到期，要求被告退还没住50天房租钱2666元，管理费340元，押金1600元，200%剩余的月份违约金8000元，还有因纠纷所产生的费用：如高额的住宿费、路费及误工费、起诉费、精神损失费等1万元。事实和理由：原告与被告是承租人与被承租人的关系，2019年6月20日，被告将颐瑞一街高丽园小区xx号楼xx单元xx室B租给了原告董晨曦，并签订了一年合约（自2019年6月20日至2020年6月20日），但在2020年1月31日，被告在原告董晨曦不知情的情况下强行租给了其他人，并收取了房费，因董晨曦精神病发作，认知能力下降的同时，和邻里产生意见报案。而后，在警察和120的协助下，送进了当地北京安定医院，经检查确实疾病复发。董晨曦是属于天灾人病，是不可抗力发生的这些事，也并没给对方带来什么损失，即使有也可以理解，因为是有病了，不是故意的。在这个期间，原告董晨曦和我都没有向被告彭峰说不租此房。我在医院，给被告打电话，说先看病，并没说不租了，但被告很强硬的说，不可能租给董晨曦了，就在2020年2月1日，把董晨曦所有东西倒出来放置在屋子外面大厅里，显然被告违反了合约9.2违约责任。在1月30日，被告彭峰曾给我打电话，说董晨曦有精神疾病。明知道看出她有精神疾病，不但没给予同情和关爱，没给与人格的尊重，反而厌弃不租给董晨曦。严重侵犯董晨曦人格人身的权利。也触犯了妇女儿童保障法条例第一章第三条。董晨曦租房犯病，被告也有一定的责任（存在着不安定因素，而导致犯病），使董晨曦花费了高额的治疗费用。望法院明查。在此董晨曦并没有给被告带来利益损失，在人道的角度上应考虑给予关爱和尊重，不但没有善意得举动，反而还扣了董晨曦没享受过的相关费用，真是无理欺人的行为，原告董晨曦并没有犯法，即使犯法也用不着，被告来惩罚啊。就算双方按合同8.1协商好后，可以解除合同，也该立即退还收的房租押金及管理费。因被告已经租给他人了，就意味着解除了合约，也应该立即退还原告董晨曦所有剩余的没有享受的房租、押金及管理费。我与被告多次联系，被告刚开始总是以疫情期为借口来不了北京，处理不了，多次与被告打电话总是推脱，最后干脆不接电话。为此我们无法解决此事。综上所诉，被告的行为违反了违约责任。在2019年6月20日，签订的租房协议9.2违约责任。为此起诉人民法院，请求人民法院依法判令被告承担违约责任，立即退还没有享用的50天房费2666元、租房押金1600元、管理费340元，还有剩余月份200%违约金8000元。并且，另因此事费劲了周折，被告也要承担相关的住宿费、务工费、路费、上诉费，精神也受到了很大的损失，精神治疗费等相关费用1万元，望法院依法判令被告彭峰承担违约责任，人民币共合计22606元。被告辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。首先我公司认为原告违约在先，原告的暴力症状已经威胁到别的租客安全，在这之前原告又将把房屋租给别人，所以原告违约在先，威胁别人在后。原告诉讼请求还有高额精神损失费、住宿费、误工费、路费等，当时在租房的时候没有说原告有暴力症，我们联系原告母亲的时候，原告一致推脱，不积极。我们有通知的义务，没有帮着看病和看孩子的义务。疫情期间我公司没有人，没有不关心原告。还有找电脑，这个电脑原告的室友已经很明确的告知了原告电脑在他那。我公司不同意原告主张退还50天的房费的诉讼请求，因为原告的关系给我方造成了实际损失，包括窗户的钢化玻璃也损坏了，租户也给吓跑了。关于原告主张的管理费、押金，我公司不同意退还，原告走后，我们做保洁这些费用都不够。关于原告主张的违约金，我公司不予认可，原告系违约方，我公司并未违约。关于原告主张的住宿费、路费、误工费、起诉费、精神损失费，我公司不予认可，我公司并非违约方，是原告违约。故我公司不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月13日,原告董晨曦（承租人、乙方）与北京广阳家和商贸有限公司（租赁代理机构、甲方，名称后变更为被告）签订《北京市房屋出租合同》，主要约定：房屋租赁用途为居住。房屋坐落：颐瑞一街高丽园小区xx号楼xx单元xx室B，使用面积17平方米，租住人数一人。租赁起止日期：2019年6月20日至2020年6月19日，租赁期限：12个月。租金付款方式：付三押一，押金金额：1600元。每月租金金额：1600元。合同解除：双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整房屋现有户型）等原因，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方均不承担任何违约责任。违约责任：甲方有本合同8.3约定的情形之一的，应按月租金200%向乙方支付违约金；乙方有本合同8.4条情形之一的，应按月租金200%向甲方支付违约金，且应将房屋恢复原状，并赔偿甲方因乙方的违约行为而遭受的相应损失。合同还约定了其他内容。合同签订后双方即开始履行。另查，原告董晨曦已交纳给被告押金1600元、管理费340元，并将租金交纳至2020年3月19日。2020年1月31日，案外人耿xx就涉案租赁房屋开始向被告交纳了租金1600元，被告予以接受。再查，2020年1月31日原告董晨曦因病入住首都医科大学附属北京安定医院治疗，于2020年2月25日出院，出院诊断为：双相情感障碍，目前为伴有精神病性症状的重度抑郁发作。出院后原告董晨曦随其母亲侯彩艳回河北老家居住至今。庭审中，原告董晨曦向法院举证提交了其母亲侯彩艳与耿士威的微信聊天记录，聊天记录显示：“候：晚上好，问一下你交给房东房费了吗？耿：交了。候：你和晨曦交费期多少号啊。耿：我之前交到了给晨曦交费到2020年1月31号，我是从2020年2月1日开始人家通知我说不租给晨曦了，我才开始交给房东的。”被告称耿xx交纳的1600元系涉案租赁房屋3月份的房租。上述事实，有《北京市房屋出租合同》、出院诊断证明书、转账记录、微信聊天记录及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告董晨曦与被告在房屋租赁合同履行过程中，2020年1月31日，原告董晨曦因病住院，同日，案外人耿士威开始向被告交纳涉案租赁房屋的租金1600元，被告予以接受，结合原告董晨曦举证的微信聊天记录以及案外人耿士威于2020年1月31日向被告交纳了涉案租赁房屋租金这一事实看，被告对于原告董晨曦于2020年1月31日搬离涉案租赁房屋的事实予以认可，双方房屋租赁合同也随之解除，故其应将原告董晨曦多交纳的租金、押金及管理费予以返还。原告董晨曦主张被告承担违约责任，依据不足，本院不予支持。原告董晨曦主张因纠纷所产生的费用1万元，证据不足，本院不予支持。被告的辩解意见，依据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京广阳家和房产经纪有限公司退还原告董晨曦剩余租金、押金及管理费共计4500元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告董晨曦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183元，由原告董晨曦负担133元（已交纳）；由被告北京广阳家和房产经纪有限公司负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈明山二〇二〇年十月十五日书记员  郑秋爽