广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16936号原告：周倩钧，女，1978年12月1日出生，汉族，住广州市天河区。被告：御联酒店管理（广州）有限公司，住所地：广州市黄埔区。法定代表人：郑**。原告周倩钧诉被告御联酒店管理（广州）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭审理了本案。原告周倩钧，被告的法定代表人郑**，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付给原告家私家电配置款及租金损失等合共63960元，其中①2020年1月11日至6月11日6个月空置期损失租金及物管费14466元（租金2200元计6个月，物业管理费211元计6个月），②2020年6月11至10月11日4个月免租期租金及物管费9644元（租金2200元计4个月，物业管理费211元计4个月），③家私家电配置款39850元，原告把家私家电归还给被告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月11日，原被告签约《房屋租赁合同》，约定：原告将位于佛山市南海区*****的房屋（以下简称涉讼房屋）托管给被告，托管期为3年，即2020年1月11日起至2023年1月11日，租金2200元/月，托管开始每满两年递增5%；被告收取原告配置家私家电等费用39850元（比市场价高出超过70%），配置期即为免租期两个月，即2020年3月12号开始计算租金；家私家电代购配置完成后共同验收确认。原告多次催促被告到现场进行验收，但被告至今未配合到现场验收。由于新冠疫情影响，被告通过微信通知原告需延长配置期，原告同意把配置期延长至2020年5月12日，即延长了两个月，原告也出具了《起租日确认书》。但在2020年5月底，原告收到被告寄来的《解除合同通知书》，其解约理由是疫情，若疫情原因可以商量减免租金但不能解除合同，且政府部门并未出台禁止公寓对外开展日期、短租的文件。被告以长期承租租金2200元为诱，实则是要原告以高价购买家私家电支付货款39850元，从中获利。原告到涉讼房屋查看，没有一点对外营业的迹象，从运营的细节看，住宿的一次性使用品、门禁卡等都未购买配置，由始至终只有一位业务员郑先生跟原告对接，租期不到一个月就提出解约，现家私家电也从未使用过，甚至部分连包装都没有拆除。签约时被告要求原告必须交39850元家私家电配置款，不得由原告自行购买，故解约的被告应退回原告39850元，由原告把家私家电全部退回被告，合同终止。原告第1项诉请中“空置期损失”是指原被告履行合同期间的损失，而“免租期损失”是指原被告终止合同后原告另找新租客所存在的空铺损失。被告辩称：一、原告同时主张6个月空置期的租金、物管费和4个月免租期租金、物管费，属重复主张，无事实及法律依据，双方合同没有空置期的约定，双方约定了延长配置期。双方于2020年1月11日签订合同，至2020年5月25日解除合同，总共不超过5个月时间。其中，2020年1月11日至2020年3月26日为配置期，按约是免租期。另被告于2020年3月2日向原告申请因受新冠病毒疫情影响延长配置期，起租日期为2020年5月12日，原告于2020年5月10日签署了《起租日确认书》。根据《房屋租赁合同》第三条第2款的约定，配置调试期间的管理费由甲方承担，且该期间内乙方无需向甲方缴纳租金。被告因新冠病毒疫情的影响及涉讼房屋所在楼盘长期围蔽施工造成无法营业，无力维持经营，才及时解除合同，以免造成原告更大的损失。即便原告认为被告解除合同没有依据，也不能重复计算租金及物管费，更不能超过实际租赁时间。双方签约时，涉讼房屋为空置状态，加上疫情影响，即使双方没有签订租赁合同，涉讼房屋也无法出租，故实际上原告并无任何损失。二、原告要求被告支付家私家电配置款39850元，无事实及法律依据，不应支持。原告支付给被告的39850元是用于委托被告代为购买涉讼房屋的家私家电及相关配饰用品，并找人代为安装、布置、调试等。被告收到款项后，已依约履行了义务，代原告购买了相应家私家电等物品，并安放在涉讼房屋内。现原告要求将床、空调等物品退回给被告，没有依据，也不合理。原告认为家具家电等价格超出市场价70%没有依据。被告是通过正常渠道代购物品，完全符合《家私家电代购协议》的约定，且39850元除了代购物品本身价格外，还包括安装、搬运、调试等人工费用。三、解除合同后，被告也积极与原告就补偿问题进行协商，起初双方同意以2649.9元作为解约补偿款，只是后期原告要求退还代购款等要求过高，无法达成一致意见。被告至今仍愿意与原告协商给予原告一定的租金损失补偿。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原被告对对方举证的真实性均未提出异议，本院经审查，对其真实性均予采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告举证6《商品房买卖合同（现售）》为原件，被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区*********。2020年1月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租涉讼房屋予乙方，甲方同意乙方将该房屋以转租给第三方使用的形式进行经营活动，具体转租对象及方式、期限由乙方自行确定；托管期限2年，甲方应将家私家电配齐全后的物业交付给乙方，托管期为2020年1月11日起至2023年1月11日，租金2200元/月；甲方交付物业给乙方之日起至2020年1月26日止（被告持有的合同载明的期限为2020年3月26日止）为软装配置期，软装配置期为两个月共计61天，配置调试期间的管理费由甲方承担，且该期间内乙方无需向甲方交纳租金；租赁期间乙方承担物业管理费、网络安装费。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《家私家电代购协议》，约定：甲方委托乙方全权代为购买涉讼房屋家私家电及房间用品；家私家电及房间用品全款总价39850元。同日，原告支付了涉讼房屋家私家电代购款39850元予被告。2020年3月2日，被告出具《疫情期间延长配置期申请》予原告，称：因受疫情影响未进行家具家电配置及水电安装工作，物业所在小区封楼封路不让施工人员进入，家私家电供应商无开工，恳请延长涉讼合同中的配置期至疫情结束再计算。2020年5月10日，原告出具《起租日确认书》予被告，确认：涉讼房屋起租日为2020年5月12日。2020年5月25日，被告向原告发出《解除合同通知书》，称：因新冠疫情，公寓旅业迄今无法营业，故通知原告解除《房屋租赁合同》。被告将该通知书及涉讼房屋的钥匙邮寄予原告，原告已收到该邮件。诉讼中，原告陈述：被告确已完成涉讼房屋的家私家电配置，但被告所配置的物品未达39850元的价值。被告陈述：家私家电配置于2020年4月20日完成。本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》、《家私家电代购协议》是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。现被告已按约为涉讼房屋配置了相应的物品，《家私家电代购协议》已履行完毕，原告请求被告返还家私家电配置款并由被告收回所配置的物品，缺乏依据，本院不予支持。被告以受疫情影响无法开展转租经营为由主张解除合同，缺乏合同及法律依据，现被告已将涉讼房屋钥匙返还予原告，《房屋租赁合同》已实际解除。被告单方违约致合同解除，被告应承担相应的违约责任。原告因被告违约而导致的损失主要包括软装配置期损失、租金损失、合同解除后的空租期损失，本院酌定空租期损失按三个月计算；另，因2020年新冠肺炎疫情及政府一系列管制措施的影响，确会对涉讼租赁物的出租经营造成一定影响和损失，本院根据公平原则酌情减免一个月的租金，故原告应支付2020年1月11日至2020年5月30日的租金8140元（按2200元/月，计4个月又21天，减一个月租金）、空租期损失6600元予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告御联酒店管理（广州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金8140元、空租期损失6600元予原告周倩钧；二、驳回原告周倩钧的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计699.5元（原告已预交），由原告负担599.5元，被告负担100元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十月十六日书记员  程学斌