宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3451号原告：宁夏三泰合富房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所地宁夏回族自治银川市兴庆区。法定代表人：杜党武，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡艳、马晓梅，宁夏言成律师事务所律师。被告：吴彪，男，回族，现年40岁，住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏三泰合富房地产开发有限公司与被告吴彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告宁夏三泰合富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡艳。马晓梅到庭参加了诉讼，被告吴彪经本院依法公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏三泰合富房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告支付租金10万元、物业费15944.58元、暖气费及滞纳金73030元、欠缴水费3437.2元，逾期利息14280元（暂计算至2020年1月31日）以及自2020年2月1日起至实际付款之日止的利息，以上暂合计为206691.78元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年9月4日，原告和被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其坐落于贺兰县金贵镇馨怡家园1#商网2#及3#营业房出租给被告使用，房屋面积共590.54平方米，租赁期限三年，自2015年11月1日至2018年10月31日，租金为每年5万元，按年度支付，一次性付清，房租到期提前1个月支付下一年度租金。合同同时约定，承租方在租赁期间所用水、电、暖、燃气、物管、清洁等相关费用由其自行承担。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告向原告交纳了一年租金。现该租赁合同约定的三年租赁期限已到，剩余两年房租及租赁期间的物业、暖气、用水费用均存在拖欠情形，经原告多次催促，被告均以各种理由推诿不予支付。综上所述，被告违背诚实信用原则，无视法律规定和合同约定，缺乏基本的社会道德，其行为已经严重违反双方签订的合同并损害原告利益。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院起诉，望人民法院依法查明事实，判如所请！当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：对于原告提交的证据1（房屋租赁合同），能够证明原告与被告于2015年9月4日签订《房屋租赁合同》，约定了租赁房屋的位置、期限、租金及租赁房屋期间水、电、暖等费用承担的事实，与本案有关联，本院对其予以确认；证据2（中国农业银行银行卡存款业务回单1份、收据1份），能够证明被告于2015年9月4日收到涉案房屋租金50000元的事实，故本院该证据予以确认；证据3（宁夏家豪物业管理有限公司入住收据1份、证明1份、贺兰县永泰热力有限公司催交（欠）费通知单1份、贺兰县兴源供水公司水费催缴单2份），对于宁夏家豪物业管理有限公司入住收据能够证明宁夏家豪物业管理有限公司收取涉案房屋2016年9月17日至2018年12月30日期间的物业费15944.58元的事实，本院予以确认；对于贺兰县永泰热力有限公司催交（欠）费通知单及贺兰县兴源供水公司水费催缴单，只能证明相关单位对涉案房屋所欠的费用进行了催收，但无法证明原告已支付相关费用的事实，故本院对上述证据不予认定。本院经审理认定事实如下：2015年9月4日，原告和被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条、房屋坐落贺兰县金贵镇馨怡家园1#商网2#及3#营业房面积为590.54平方米（两套）；第二条、租赁期限及租金。租赁期共叁年，自2015年11月1日至2018年10月31日终止合同；租金为50000元，大写伍万元/年（按两套营业房计算）；租金计算方式：当年房租+逐年递增涨幅10%金额，即：租期前三年租金按每年50000元计算；如承租方继续租赁房屋，从续租年份开始追加计算房租涨幅部分；租金支付方式：按年度支付，一次性付清，房租到期提前1个月支付下一年度租金。第五条、承租人在租赁期间所用水、电、暖、燃气、物管、清洁等相关生活费用均由承租方自行承担，并按时缴纳，逾期未缴造成停电、停水的，由承租方承担全部责任，与出租方无关。”合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告于2015年9月4日向原告缴纳租金50000元。对于剩余租金，经原告催要，被告至今未付，故原告诉至本院并提出上述诉讼请求。另查明，2018年12月25日，原告向宁夏家豪物业管理有限公司缴纳2016年9月17日至2018年12月30日期间的物业费用15944.58元。本院认为，原告与被告之间的租赁合同关系合法有效，系原被告双方的真实意思表示，应受法律保护。原告给被告提供了租赁物，被告应按照约定向原告支付租金。现因被告未按照约定履行义务，被告未按照约定支付租金的行为已构成违约，应承担相应的法律责任，故对于原告主张要求被告支付租金10万元诉讼请求成立，本院予以支持；对于原告主张要求被告支付物业费15944.58元的诉讼请求，按照原被告双方合同约定该费用由被告承担，因被告未及时缴纳，导致该费用原告已向物业公司缴纳，但按照原被告双方约定租赁合同终止日期为2018年10月31日，因此，被告承担案涉房屋物业费到2018年10月31日为止，即：15944.58元÷27个月×25个月=14763.5元，故对于原告主张的该项诉讼请求，本院在14763.5元范围内予以支持；对于原告主张的要求被告承担暖气费及滞纳金73030元、欠缴水费3437.2元的诉讼请求，因该费用原告并未实际缴纳，原告无权主张，故原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持；对于原告主张的要求被告支付逾期利息14280元（暂计算至2020年1月31日）以及自2020年2月1日起至实际付款之日止的利息的诉讼请求，因原被告双方在合同中约定了缴纳租金的日期为房租到期提前1个月支付下一度租金，因被告未按照约定支付租金，应参照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%支付逾期利息，利息应计算为：50000元×4.75%÷12个月×40个月（2016年10月1日至2020年1月31日期间）=7917元；50000元×4.75%÷12个月×28个月（2017年10月1日至2020年1月31日期间）=5542元；14763.5元×4.75%÷12个月×13个月（2018年12月30日至2020年1月31日期间）=760元，以上逾期付款利息共计为：7917元+5542元+760元=14219元，故本院对于原告的该项诉讼请求在14160元范围内支持，且被告向原告支付自2020年2月1日至本判决确定的给付之日期间的逾期付款利息（以114763.5元为基数，以年利率4.35%为标准计算）。被告吴彪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告吴彪向原告宁夏三泰合富房地产开发有限公司支付租金100000元，物业费14763.5元，逾期付款利息14219元，共计128982.5元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告吴彪向原告宁夏三泰合富房地产开发有限公司支付自2020年2月1日至本判决确定的给付之日期间的逾期付款利息（以114763.5元为基数，以年利率4.35%为标准计算）；三、驳回原告宁夏三泰合富房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由原告宁夏三泰合富房地产开发有限公司负担1522元，由被告吴彪负担2878元；公告费600元，由被告吴彪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 李小强人民陪审员 马海萍人民陪审员 徐 伟二〇二〇年十月二十六日书记员 张小莉附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。