北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初17880号原告（反诉被告）：北京金竹轩餐饮有限公司，住所地北京市海淀区清华园街道清华大学****。法定代表人：祝利辉，总经理。委托诉讼代理人：卢浩斌，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：申丽丽，北京市中闻律师事务所律师。被告（反诉原告）：中国人民解放军北京卫戍区昌平离职干部休养所，，住所地北京市昌平区学府路****楼负责人：孙延鲁，所长。委托诉讼代理人：张秀亮，男，1987年9月9日出生，汉族，该休养所职员。委托诉讼代理人：岳文松，北京市两高律师事务所律师。原告北京金竹轩餐饮有限公司（以下简称金竹轩公司）与被告中国人民解放军北京卫戍区昌平离职干部休养所（以下简称昌平干休所）合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告提出反诉，本诉与反诉一并审理。原告金竹轩公司的委托诉讼代理人卢浩斌，被告昌平干休所的委托诉讼代理人岳文松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金竹轩公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告单方终止合同的赔偿损失9349039．67元；2．被告返还原告履约保证金5万元；3．被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、原告承包经营标的项目的过程及约定。1．2015年4月10日北京万荣家和餐饮有限公司（以下简称万荣公司，合同乙方）与总参军训部北京第五离职干部休养所（被告原称，合同甲方）签订《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》（以下简称主合同），约定由万荣公司承包经营北京市昌平区学府路10号8号楼的食堂，主要条款如下：（1）承包经营方式：其中一层作为被告工休人员等服务保障对象的就餐区，二层对外经营；（2）装修：食堂及餐厅装修由乙方负责，费用由乙方承担；厨房设备、食堂与餐厅桌椅、餐具等设施由乙方采购，费用由乙方承担；（3）合同期限：2015年6月1日至2020年5月31日；（4）合同价款：由承包款和保障供应食堂结算款组成，其中承包款30万元，每月支付一次，乙方应在合同期内每上月底支付月承包款人民币2．5万元，此款由乙方在餐卡消费结算系统终端打入甲方提供的服务保障对象个人餐卡上，差额部分由甲方在当月月初前十日工作日向乙方支付付款补齐。（5）履约保证金：5万元，由乙方在本合同签订前交纳，合同有效期内，如乙方没有违约行为并按照约定腾退移交餐饮用房的情况下，其履约保证金在合同期满后15日内全额无息返还。（6）违约责任：合同执行期间双方应履行承诺，任何一方不履行合同给对方造成损失时，违约方应向守约方赔偿损失和承担违约责任。2．2017年5月8日万荣公司、北京金山水园餐饮服务有限公司（以下简称金山水园公司）与监管方被告共同签署《转让餐饮服务及承包经营权协议》（以下简称5月转让协议），约定由金山水园公司受让并承继万荣公司在主合同中约定权利义务。3．2017年12月20日万荣公司、金山水园公司、原告、被告（再次更名为中央军委训练管理部北京第五离职干部休养所）签订《餐饮服务转让承包经营权协议》（以下简称12月转让协议），各方确认由原告（丙方）承继万荣公司（甲方）在主合同中的权利义务，主要条款如下：（1）乙方经营期间产生的水、电、取暖费，供应商材料费由乙方结清，此前遗留的债权债务由乙方承担，与原告无关；现有厨房设备、餐厅桌椅、餐具等设备设施由原告承接。（2）保证金：本协议签署后原告交付被告保证金5万元。4．2017年12月20日原、被告签订《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》补充协议，为避免因被告给付的负担太重导致原告经营亏损，为了保障承包食堂社会化保障，双方达成如下主要条款：在合同期满的六个月前，甲方应与乙方商议延续承包经营的相关事项…如原告在招投标时未中标，则原告的装修改造、环境美化等方面做出的贡献应受到公允评估补偿。二、被告单方违反合同约定终止原告的对外经营权，应赔偿原告损失。12月转让协议、补充协议签订后，原告立即对餐厅进行巨额资金的投入，启动重新装修、改建、扩建，采购设施设备，积极筹备餐厅正式营业，并于2018年5月中旬完成全部装修等工作。2018年6月4日，被告向原告发送《关于食堂运营保障的通知》：我所接到上级通知，要求将食堂的酒楼店面招牌拆除并暂时维持运营，并随后即拆除了酒楼店面招牌，不许原告对外开展经营，致使12月转让协议、补充协议无法继续履行，实际已于2018年6月4日终止。被告的行为已经严重违反双方的约定及《合同法》规定，给原告造成巨大经济损失，包括改扩建、装修损失1317995．12元（2017年12月20日之前的改扩建）、191万元（2018年1月至5月间金竹轩的装修），厨具采购费用542336元，餐具采购费用139000元，沙发、茶几采购费用（含运费）5850元，酒店用品采购费63280元，台布、口布、椅子套采购费17600元，冻库空调安装及维修费104136．5元，外卖合同解除违约金20万元，购买软件费用29000元，军队工休人员餐费差价损失259028元，人工成本1340083．2元，返还承包费95万元，预期损失2470730．85元，共计9349039．67元。被告昌平干休所辩称，不同意原告的诉讼请求，关于原告提出的第一项诉讼请求，合同不是被告单方终止的，关于第二项诉讼请求，按照双方协议约定该保证金是不予返还的，应驳回原告的全部诉讼请求。同时，被告昌平干休所提出反诉请求：1．判令金竹轩公司对涉案房屋擅自变更的装修恢复原状；2．诉讼费用由金竹轩公司承担。事实与理由：2015年4月10日，昌平干休所与万荣公司签订的主合同，根据主合同关于装修有明确的约定：食堂及餐厅装修由乙方负责，费用自行承担，设计方案以乙方在谈判阶段被甲方审核确认的方案为准，未经甲方审核同意，不得擅自变更。金竹轩公司对该房屋进行装修、改建或扩建前，应通过昌平干休所审核同意，昌平干休所经过综合评估该装修改造是否对原结构有较大的变更，经昌平干休所审核同意后，金竹轩公司才可进行装修、改建或扩建。而金竹轩公司向法院提交的《金竹轩鉴定项目清单1》中所列1-23项大部分不在上述合同约定的改造项目中。基于上述事实，昌平干休所认为，金竹轩公司未经昌平干休所审核同意，擅自对餐厅进行的装修、改建或扩建，其行为已经严重损害了昌平干休所的合法权益。针对昌平干休所的反诉，金竹轩公司辩称，不同意昌平干休所的诉讼请求，金竹轩公司用昌平干休所的场地进行经营，是涉及装修，装修是持续的，且昌平干休所的负责人及员工也是在继续就餐，昌平干休所是明知的，从没有提出异议，本合同解除是因为被告的违约造成，昌平干休所应就金竹轩公司损失进行赔偿，无权要求金竹轩公司对装修部分恢复原状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同签署情况：2015年4月10日，总参军训部北京第五离职干部休养所（昌平干休所原称，甲方）与万荣公司（乙方）签订《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》（以下简称主合同），双方就甲方提供餐饮经营场地供乙方自主经营，乙方保证向甲方提供食堂保障服务并按时支付合同款的相关事宜，订立本合同。合同约定：第一条、项目基本情况：位置为北京市昌平区学府路10号8号楼。功能划分：划定一层作为工休人员等服务保障对象就餐区，二层对外经营。第二条、装修与设备购置要求：1．食堂及餐厅装修由乙方负责，费用自行承担。设计方案以乙方在谈判阶段被甲方审核确认的方案为准，未经甲方审核同意，不得擅自变更。2．厨房设备、食堂与餐厅桌椅、餐具等设施由乙方采购，费用自行承担。…4．合同期满后，乙方不得对室内装修进行拆除、毁损，应将房屋现状以及明细表中所列属甲方厨具设备完好移交给甲方，同时甲方不承担任何经济补偿。厨房设备设施及桌椅、餐具等乙方自行采购部分由乙方自行处理，如超过5天未做处理，甲方有权处分并不承担任何经济补偿。第三条、合同期限：合同期为五年，2015年6月1日至2020年5月31日止。第四条、服务保障模式与质量保证：1．乙方依法自主经营餐厅与对外食堂，遵守国家有关法律规定，保证合法经营与食品安全。同时应遵守甲方所在部队大院的各项管理规定，不得影响军队的管理秩序。…第六条、合同价款：1．本合同价款由乙方自主经营餐饮承包款和保障供应食堂结算款两部分组成。2．乙方自主经营餐饮部分的合同承包款为30万元。3．承包款支付采用预付方式，每月支付一次。乙方应在合同期内每上月底支付月承包款人民币2．5万元，此款由乙方在餐卡消费结算系统终端打入甲方提供的服务保障对象个人餐卡上，差额部分由甲方在当月月初前十个工作日内向乙方支票付款补齐。第七条、履约保证金：1．履约保证金为5万元，由乙方在本合同签订前交纳。2．在合同有效期内，如乙方不按照合同条款履行，履约保证金将被没收，因此造成的损失超过履约保证金数额的，乙方还应当对超过部分予以赔偿。如合同继续履行，承租人应当补足履约保证金。3．在合同有效期内，如乙方没有违约行为并按照约定腾退移交餐饮用房的情况下，其履约保证金在合同期满后15日内由甲方全额无息返还。第十一条、违约责任：1．合同执行期间双方应履行承诺，任何一方不履行合同给对方造成损失时，违约方应向守约方赔偿损失和承担违约责任。第十二条、合同生效和终止：2．提前终止（3）由于不可抗力、部队部署调整、政策变化，甲方有权单方面终止合同并无需对乙方进行补偿，但应及时通知乙方，配合乙方做好善后工作。合同还约定了其他内容。2017年5月8日，万荣公司（甲方）、金山水园公司（乙方）与中央军委训练管理部北京第五离职干部休养所（昌平干休所原称，监管方）共同签署《转让餐饮服务及承包经营权协议》（以下简称5月转让协议），约定：第一条、基本情况：1．对内餐饮服务保障及对外经营权全部转让。乙方承诺完全接受并认真履行甲方与监管方2015年4月10日签订的《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》。2．乙方履行每月对老干部2．5万元伙食补助的基础上，每月支付甲方1．5万元。协议签订之日起头两年一次性支付36万元（2017年5月1日至2019年4月30日），自第三年起按月支付（2019年5月起，每月底之前支付，逾期按每天千分之一支付给甲方滞纳金）。第二条、装修与设备购置要求：1．乙方接管后，食堂及餐厅装修由乙方负责，费用自行承担。设计方案须经监管方审核同意，不得擅自变更。2．厨房现有设备、食堂与餐厅桌椅、餐具等设施由甲乙双方清点整理列明细进行交接，之后乙方新购设备费用自行承担。合同期满归监管方所有。第三条、协议期限：协议期为三年，自2017年5月1日至2020年5月31日止。第五条、履约保证金：履约保证金为5万元，乙方在本合同签订前交于监管方；同时监管方退还原甲方交纳的履约保证金。合同还约定了其他内容。2017年12月20日，万荣公司（甲方）、金山水园公司（乙方）、金竹轩公司（丙方）、中央军委训练管理部北京第五离职干部休养所（监管方）签订《餐饮服务转让承包经营权协议》（以下简称12月转让协议），约定：一、丙方接收并履行甲方与监管方2015年4月10日签订的《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》。二、丙方付给乙方转让费共计40万元，丙方自本协议签署之日起3日内向乙方支付22万元，剩余18万元自2019年6月起按月支付，每月底之前支付乙方1．5万元，逾期按未付款项每天千分之一的标准向乙方支付违约金。三、2017年12月20日前依据《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》《转让服务即承包经营权协议》乙方在承包经营期间所产生的水费、电费、取暖费、供货商原材料款等，由乙方一次性结清，丙方不承担由此产生的任何费用；甲方、乙方在承包经营期间的债权、债务等所有遗留问题一切由甲方、乙方各自负责，与丙方、监管方无任何关系。四、食堂现有厨房设备、餐厅桌椅、餐具等设备设施由乙、丙双方清点整理列明细进行交接。五、丙方在本协议签署后将履约保证金5万元交付监管方，同时监管方退还乙方交纳的履约保证金。同日，中央军委训练管理部北京第五离职干部休养所（甲方）与金竹轩公司（乙方）签订《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》补充协议，约定：一、本补充协议系在《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》《转让餐饮服务即承包经营权协议》《餐饮服务转让承包经营权协议》的基础上订立。二、甲方食堂目前使用的燃气系罐装压缩天然气，违反了《中华人民共和国消防安全法》，存在很大的安全隐患，必须更换为市政管道天然气；由甲方出资给食堂接入市政管道天然气，乙方应正当合理使用。三、在合同期满的六个月前，甲方应与乙方商议延续承包经营的相关事项；如果因为军队的相关政策要求，合同期满后必须经招投标等公开竞争程序确定承包经营者，乙方在同等条件下享有优先承包经营权；如乙方在招投标时未中标，则乙方在装修改造、环境美化等方面作出的贡献应受到公允评估补偿；如乙方主动放弃参预承包经营权的招投标竞争，则视为乙方放弃在装修改造、环境美化等方面作出贡献要求补偿的权利。五、甲方负责承担食堂社会化保障工作的水费、电费、供暖费，乙方负责承担用于食堂的管道天然气的相关燃气费用。七、如果本补充协议条款与《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》《转让餐饮服务及承包经营权协议》《餐饮服务转让承包经营权协议》条款发生冲突，以本补充协议条款为准。合同签订后，金竹轩公司于2018年1月7日向昌平干休所支付履约保证金5万元。金竹轩公司对食堂进行了装修、改造，至2018年5月装修完毕。金竹轩公司花费装修、改造费用191万元。期间，金竹轩公司为昌平干休所的员工提供餐饮服务。2018年6月28日，昌平干休所（甲方）与金竹轩公司（乙方）签订《饮食服务保障协议》，2018年6月4日甲方要求乙方将食堂的酒楼店面招牌拆除并暂时维持运行，2018年6月14日甲方拆除了食堂的酒楼店面招牌。乙方认为甲方的行为已经严重违约，导致2017年12月20日甲乙双方签署的《餐饮服务转让承包经营权协议》《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》补充协议无法履行，甲乙双方确认前述2017年12月20日签订的两份协议于2018年6月14日终止。为了保障甲方工休人员的饮食服务，甲乙双方经友好协商达成协议如下：一、从2018年6月15日开始甲方购买乙方饮食保障服务，截止时间：军队有关食堂社会化保障新政策下达后或甲乙双方协商解除此协议，此协议即终止。二、甲方在购买饮食保障服务中承担的义务：1．甲方按炊事员每人5006元/月、通信员每人4999元/月、营房管理员每人4869元/月的工资标准购买乙方总共7人的相关专业服务，其中：炊事员5人，通信员1人，营房管理员1人；甲方将工作人员的伙食费全额拨付给乙方；此协议终止时不足月的工作支付按实际天数折算，此协议终止时甲方不承担乙方员工遣散的任何费用。合同还约定了其他内容。2018年11月15日，金竹轩公司与昌平干休所对食堂设备、设施、物品等进行了交接。庭审中，昌平干休所提交一份2018年6月11日《关于深入推进军队全面停止有偿服务工作的指导意见》，其中内容有：开展有偿服务的项目，合同协议已到期的应予终止，不得续签，全部收回军队资产；合同协议未到期的，通过协商或司法程序能够终止的项目，应提前解除合同协议，确需补偿的，按照国家法律规定给予经济补偿。庭审中，金竹轩公司申请金竹轩公司自2015年4月10日至2018年6月4日期间对标的餐厅进行装修、改造及加建所投入的费用进行鉴定，经立信中德勤（北京）工程咨询有限公司鉴定，鉴定结果为：1．金竹轩鉴定项目清单1鉴定金额784521．49元，2．金竹轩鉴定项目清单2（此项金竹轩公司称系其接手餐厅前，上两家承包方所增建，鉴于金竹轩公司系受让上家承包方的权利义务，因此此增建项目亦系金竹轩公司所实施）鉴定金额621273．28元。金竹轩公司对该鉴定意见提出异议：1．关于活动隔断，鉴定公司采用常规做法进行组价鉴定，不符合客观情况；2．鉴定清单1中涉及的工程中的人工费，鉴定机构取用的市场价偏低；3．鉴定清单2中未计算人工成本；4．本案装修中的隐蔽工程比表面上的更加复杂，鉴定机构未能采取公允方式鉴定。针对金竹轩公司提出的异议，立信中德勤（北京）工程咨询有限公司作出回复：1．异议事项1，我司参考原告提供的活动隔断工艺做法，按照《北京市建设工程预算定额（2012）》进行组价，由于原告未提供所用施工材料的具体品牌，我司参考工程所发生的当年当月信息价及市场价计入价格。若当事人有不同意见，请提供充分的事实依据由法庭转交修正。2．异议事项2，不存在人工工日费用过低问题，我司按国家规定参考鉴定工程所发生的当年当月北京信息价所给出的人工工日费用中间值计取。3．异议事项3，鉴定清单2中有计入人工成本，详见附表。4．异议事项4，我司根据三次现场勘验记录中的项目进行鉴定，若当事人有不同意见，请提供充分的事实依据由法庭转交修正。另查，金竹轩公司提供多份买卖合同，证明金竹轩公司为经营涉案餐厅购买设备、物品等：1．2018年1月5日，金竹轩公司与北京市泰坦不锈钢厨具有限责任公司（以下简称泰坦公司）签订的《厨房设备订购安装合同》，金竹轩公司向泰坦公司购买厨房设备，支付货款共计185000元，合同后附价格清单中的设备与《昌平离职干部休养所食堂设施设备移交表》中的相应设备一致。2．2018年3月9日，金竹轩公司与北京清凤天承商贸有限公司（以下简称清凤天承公司）签订《酒店用品供货合同》，金竹轩公司向清凤天承公司购买餐厅用品，支付货款139000元。3．2018年5月1日，金竹轩公司与香河家具城鑫汇家具销售处签订商品买卖合同，金竹轩公司购买沙发2套、茶几1件，支付货款5850元，交货地址为案涉餐厅地址。4．2018年3月25日，金竹轩公司与香河家具城怡家众悦家具销售处签订商品买卖合同，金竹轩公司购买实木餐椅、会议椅、圆桌、转盘等，支付货款63280元，交货地址为案涉餐厅地址。5．2018年5月6日，金竹轩公司与香河家具城金达家具销售处签订商品买卖合同，金竹轩公司购买宴会台布、口布、椅子套等，支付货款17600元，交货地址为案涉餐厅地址。6．2018年1月5日，金竹轩公司与北京捷锐科贸有限公司（以下简称捷锐公司）签订《冷库及空调安装协议书》，金竹轩公司委托捷锐公司安装冷冻库一座、空调检修、移机等工程，并支付104136．5元。7．2018年2月，金竹轩公司与北京天下骐谋科技有限公司（以下简称天下骐谋公司）签订《天财商龙餐饮娱乐管理系统合同》，约定天下骐谋公司为金竹轩公司提供天财商龙餐饮娱乐管理系统，包括前台收银系统、厨房打印系统、厨房划菜系统、后台控制系统、点菜宝系统、收银电脑、打印机、触摸屏、基站、点菜器等。金竹轩公司为此花费29000元。上述事实有当事人的当庭陈述及《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》《转让餐饮服务即承包经营权协议》《餐饮服务转让承包经营权协议》及补充协议、《食堂扩建改造装饰工程项目及经费》、银行汇款单、保证金收据、食堂设施设备移交表、饮食服务保障协议、商品买卖合同、《冷库及空调安装协议书》《天财商龙餐饮娱乐管理系统合同》《关于深入推进军队全面停止有偿服务工作的指导意见》、鉴定意见及回函等证据在案佐证。本院认为，昌平干休所与金竹轩公司签订的《餐饮服务转让承包经营权协议》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，金竹轩公司对案涉餐厅进行了装修改造，尚未对外经营时，因部队政策调整，昌平干休所与金竹轩公司于2018年6月28日签订《饮食服务保障协议》，确认《餐饮服务转让承包经营权协议》《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》补充协议于2018年6月14日终止。虽然2015年4月10日《餐饮项目承包与食堂保障服务合同》第十二条第2款第（3）项约定：“由于不可抗力、部队部署调整、政策变化，甲方有权单方面终止合同并无需对乙方进行补偿，但应及时通知乙方，配合乙方做好善后工作。”但金竹轩公司对案涉餐厅进行装修改造后，尚未经营即终止合同，如不对金竹轩公司进行补偿，明显对金竹轩公司不公平。且根据2018年6月11日《关于深入推进军队全面停止有偿服务工作的指导意见》中，规定：“…合同协议未到期的，通过协商或司法程序能够终止的项目，应提前解除合同协议，确需补偿的，按照国家法律规定给予经济补偿。”故对于金竹轩公司要求昌平干休所赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。关于赔偿损失的金额问题详述如下：1．关于金竹轩公司主张的扩建、装修损失1317995．12元（2017年12月20日之前的改扩建）、191万元（2018年1月至5月间金竹轩的装修）的诉讼请求，根据鉴定机构的鉴定意见，项目清单1的鉴定金额为784521．49元，该部分系金竹轩公司的扩建、装修损失，故本院对此金额予以认可。项目清单2的鉴定金额为621273．28元，因此项为金竹轩公司受让案涉餐厅前上两家公司所建，已包含在金竹轩公司受让案涉餐厅的转让费40万元中，故对40万元的部分，本院予以支持，超出部分不予支持。2．关于金竹轩公司主张的厨具采购费用542336元的部分，对于《厨房设备订购安装合同》中约定的18．5万元，系金竹轩公司为履行案涉合同支出，且购买的厨具亦已交接给昌平干休所，故对此金额本院予以支持。剩余部分金竹轩公司称系从上两家公司受让所得，包含在受让案涉餐厅的转让费中，故对剩余金额本院不予支持。3．关于金竹轩公司主张的餐具采购费用139000元的部分，金竹轩公司为履行双方合同，签订《酒店用品供货合同》并支付货款139000元，且购买的用品亦已交接给昌平干休所，故本院对此金额予以认可。4．关于金竹轩公司主张的沙发、茶几采购费用5850元的部分，金竹轩公司为履行双方合同，签订《商品买卖合同》购买沙发、茶几等，并支付货款5850元，且购买的用品亦已交接给昌平干休所，故本院对此金额予以认可。5．关于金竹轩公司主张的酒店用品采购费63280元的部分，金竹轩公司为履行双方合同，签订《商品买卖合同》购买实木餐椅、圆桌、转盘等，并支付货款63280元，且购买的用品亦已交接给昌平干休所，故本院对此金额予以认可。6．关于金竹轩公司主张的台布、口布、椅子套采购费17600元的部分，金竹轩公司为履行双方合同，签订《商品买卖合同》购买台布、口布、椅子套，并支付17600元，且购买的用品亦已交接给昌平干休所，故本院对此金额予以认可。7．关于金竹轩公司主张的冻库空调安装及维修费104136．5元部分，金竹轩公司为履行双方合同，签订《冷库及空调安装协议书》为案涉餐厅安装了冷库并对空调进行了维修，为此支付104136．5元，故本院对此金额予以认可。8．关于金竹轩公司主张的外卖合同解除违约金20万元的部分，因金竹轩公司称此20万元并未实际支付，故本院对此金额不予支持。9．关于金竹轩公司主张的购买软件费用29000元的部分，因金竹轩公司为履行双方合同，签订《天财商龙餐饮娱乐管理系统合同》购买安装收银等系统软件及电脑、打印机等硬件，并支付29000元，故本院对此金额予以支持。10．关于金竹轩公司主张的军队工休人员餐费差价损失259028元的诉讼请求，没有合同及法律依据，本院不予支持。11．关于金竹轩公司主张的人工成本1340083．2元的诉讼请求，没有依据，故本院不予支持。12．关于金竹轩公司主张的返还承包费95万元的诉讼请求，因金竹轩公司接收案涉餐厅至合同终止期间，金竹轩公司为昌平干休所员工提供餐饮服务，并支付147500元承包费，对该笔承包方昌平干休所应予返还。对于超出部分，没有依据，本院不予支持。13．关于金竹轩公司主张的预期损失2470730．85元的诉讼请求，金竹轩公司未提交证据证明其预期损失，故本院不予支持。以上损失金额共计1875887．99元。故金竹轩公司要求昌平干休所赔偿损失9349039．67元的诉讼请求，对于1875887．99元的部分，本院予以支持，超出部分依法驳回。对于金竹轩公司要求返还履约保证金5万元的诉讼请求，因系昌平干休所的原因致使合同不能正常履行，故对金竹轩公司的该项诉讼请求，本院予以支持。对于昌平干休所要求金竹轩公司对涉案房屋擅自变更的装修恢复原状的反诉请求，金竹轩公司虽未提交证据证明其装修系经昌平干休所的审批，但在餐厅装修期间，金竹轩公司一直对昌平干休所的员工在案涉餐厅提供餐饮服务，由此，金竹轩公司的装修行为昌平干休所系明知，而昌平干休所并未要求金竹轩公司停止装修、改造，现昌平干休所以金竹轩公司装修改造行为未经其审批给其造成损失而要求恢复原状，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、中国人民解放军北京卫戍区昌平离职干部休养所于本判决生效后七日内赔偿北京金竹轩餐饮有限公司损失1875887．99元；二、中国人民解放军北京卫戍区昌平离职干部休养所于本判决生效后七日内返还北京金竹轩餐饮有限公司履约保证金50000元；三、驳回北京金竹轩餐饮有限公司的其他诉讼请求；四、驳回中国人民解放军北京卫戍区昌平离职干部休养所的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费28494．17元，由中国人民解放军北京卫戍区昌平离职干部休养所负担。案件受理费77593元，由北京金竹轩餐饮有限公司负担62074元（已交纳），由中国人民解放军北京卫戍区昌平离职干部休养所负担15519元。反诉案件受理费70元，由中国人民解放军北京卫戍区昌平离职干部休养所负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  夏琳琳审判员  朱晋华审判员  郭 玮二〇二〇年十月十九日书记员  王 莹