湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初997号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行，住所地湖北省大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420922773926198B。代表人：胡彬，该行行长。委托诉讼代理人：李**程，该行员工。代理权限：一般代理。被告：汪国平，男，1970年2月2日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝**。被告：王连钗，女，1970年3月4日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝**。被告：湖北大悟鑫春置业有限公司，住，住所地湖北省大悟县城关镇兴华北路一社会信用代码：91420922058137392R。法定代表人：许运春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春喜，该公司员工。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工商银行大悟支行）与被告汪国平、王连钗、湖北大悟鑫春置业有限公司（以下简称鑫春公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李**程，被告鑫春公司的委托诉讼代理人刘春喜到庭参加了诉讼。被告汪国平、王连钗经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告工商银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令汪国平、王连钗立即偿还所欠原告贷款本金余额1710030.09元，利息、罚息、复利43503.54元，本息合计1753533.63元（截止2020年7月5日，此后的利息等按合同约定计付至全部本息还清之日）；2.判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.判令被告鑫春公司对被告的上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2015年12月30日，原告与被告汪国平、王连钗签订个人购房借款担保合同，于2016年1月1日发放了个人购置商用房贷款256万元，并以被告汪国平、王连钗所购大悟县××镇“悟星城”一栋一层129、130，一栋二层229、230、231商用房为抵押担保。原告与被告鑫春公司公司签订了担保函及个人购房借款担保合同，约定鑫春公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告汪国平、王连钗未依约履行归还贷款本息的义务，根据法律规定，提起诉讼，请依法判决。被告汪国平、王连钗未答辩，未向本院提交证据，亦未到庭质证。被告鑫春公司口头辩称，二被告本来还款情况较好，今年遇到疫情，为特殊情况，希望原告给予宽限期；贷款还了四年，抵押的房产足够清偿贷款。原告工商银行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.股东会决议,证明鑫春公司经内部程序同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保。证据二.个人购房借款担保合同复印件,证明原告与被告汪国平之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告汪国平偿还借款本息及实现该债权的费用；被告汪国平以其所有的位于大悟县××镇“悟星城”一栋一层129、130；一栋二层229、230、231号商用房为其在原告处的借款提供抵押担保。证据三.借款凭证复印件,证明原告已履行合同义务。证据四.贷款入账凭证复印件,证明原告已履行合同义务。证据五.客户贷款借据信息查询,证明截止2020年7月5日贷款余额1710030.09元，积欠本金98940.10元，欠息43051.30元。证据六.共同还款承诺书复印件,证明被告汪国平配偶王连钗承诺在借款人还款期间为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。证据七.担保函复印件,证明担保人鑫春公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任。证据八.不动产登记信息,证明城关镇兴悟北路“悟星城”一栋一层129、130；一栋二层229、230、231号商用房无抵押、无查封、无预告、无异议登记信息。证据九.宣布融资提前到期通知书,证明被告汪国平在原告处的借款应按期履行还款义务。证据十.致担保人贷款催收通知书,证明担保人鑫春公司应按合同约定履行连带保证责任。证据十一.个人逾期贷款催收通知书,证明原告已履行逾期贷款催收通知义务。经庭审质证，被告鑫春公司对原告提交的证据均无异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：被告鑫春公司对原告提交的证据无异议，本院对相关的事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2015年12月10日，被告汪国平、王连钗向原告申请个人商用房贷款2560000元;同日，被告王连钗以共同还款人身份向原告出具共同还款承诺书，同意作为借款人汪国平的共同还款人，在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任;同日,被告汪国平、王连钗出具抵押物处置申明：以位于本县××路“悟星城”一栋一层129号、130号；一栋二层229号、230号、231号房屋作为贷款的抵押物，若借款人不按时归还贷款本息，原告有权采取宣布贷款合同提前到期、提前收回全部贷款本息等措施。2015年12月10日,被告鑫春公司向原告提交担保函，为贷款发放之日至抵押物办妥抵押登记之日并将他项权利证明移交原告之日止，对借款人的债务承担阶段性保证责任；并约定了保证期间和担保范围。2015年12月30日，被告汪国平、王连钗、鑫春公司与原告签订个人购房借款担保合同，约定了贷款金额为2560000元，贷款用途为个人购置商用房，贷款期限为120个月，贷款利率、发放贷款账户、采取按月等额本息还款、还款账户、罚息、保证担保等条款。2016年1月1日，原告按照合同约定向被告鑫春公司的账户发放贷款2560000元。2016年1月4日，大悟县住房保障和房屋管理局办理了预抵押登记证明。后因被告汪国平、王连钗未依约按期偿还借款本息，经原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，本案当事人签订的借款担保合同为当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，对合同当事人具有约束力，应当依约履行。担保函、抵押物处置申明也是当事人的真实意思表示，案涉房产尚未办理抵押登记，被告鑫春公司应当按照约定承担阶段性连带责任保证；被告鑫春公司在承担保证责任后，依法可以向被告汪国平、王连钗追偿。被告汪国平、王连钗未按期还款，原告有权宣布贷款合同提前到期、提前收回全部贷款本息。原告依约向被告提供了贷款，被告汪国平、王连钗作为借款人未依约履行还本付息的合同义务，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。根据物权法第一百八十七条的规定，虽然案涉房产办理了预抵押登记，但未依法办理抵押登记，抵押权不成立，原告依法不享有优先受偿权。被告汪国平、王连钗经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告汪国平、王连钗于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行贷款本金1710030.09元及利息、罚息等（按照合同约定的利率计算至本金付清之日，已支付的利息予以扣减），被告湖北大悟鑫春置业有限公司对上述款项承担连带责任保证；二．驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员 肖 刚二〇二〇年十月二十八日书记员 周升翠第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二〇二〇年十月二十八日第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。书记员周升翠《中华人民共和国担保法》附：相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。