广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1303执恢213号之四 申请执行人惠州市粤阳房地产开发有限公司，住所地：惠阳区淡水白云路与东华大道交汇处（世贸广场）****。 法定代表人黄邦春。 委托代理人罗青松、刘小辉，系广东达伦律师事务所律师。 被执行人马域琪（英文名：VictoriaHelenMa，又名：VictoriaHM），女，1939年8月28日出生，住址：，系原被执行人马嘉信母亲，马嘉信遗产继承人。 委托代理人赵巍巍，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 关于申请执行人（原告）惠州市粤阳房地产开发有限公司与被执行人（被告）马嘉信追偿权纠纷一案，本院作出（2016）粤1303民初1397号民事判决书，判决：一、被告马嘉信于本判决发生法律效力之日起五日内向原告偿还担保金1573247.86元。二、被告马嘉信于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付违约金，违约金以1573247.86元为基数，从2015年10月28日起按日万分之五向原告支付违约金至上述款项支付完毕之日止。三、被告马嘉信于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付律师代理人6万元。本案受理费20935元及公告费690元由被告马嘉信承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决发生法律效力后，权利人惠州市粤阳房地产开发有限公司申请强制执行，本院于2017年4月21日立案执行，于2017年6月7日作出（2017）粤1303执678号执行裁定书，裁定：查封被执行人马嘉信名下位于惠州市惠阳区淡水洋纳迪亚花园B-42号楼01号房【权证号：1110145287。抵押权人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，抵押登记证明号：1110044998；登记时间：2014年11月17日】，查封期限为三年。 2018年3月1日，被执行人马嘉信的委托代理人张艳（广东展创律师事务所律师）寄来《情况说明》，称在与申请执行人协商解决案件纠纷期间，被执行人马嘉信失联，后通过马嘉信的朋友了解到，马嘉信于2017年11月21日左右在其经常居住地深圳市福田区深港一号21栋3B08室，突发疾病死亡；经往深圳市福田区福强派出所核实，办案民警口头确认确有马嘉信死亡一事，但不同意出具相关的书面证明；基于马嘉信死亡的法律事实，代理人的代理权限终止。本院于2018年3月6日向深圳市公安局福田区分局福强派出所送达《协助调查函》，深圳市公安局福田区分局福强派出所未有回函回复。2018年5月21日，本院到深圳市殡仪馆调查，深圳市殡仪馆出具了《火化证书存根》（深殡证字NO:0169185）等复印件，载明马嘉信死亡时间为2017年11月13日，死亡地点福田区皇御苑21栋3B，火化时间2018年1月17日，丧事承办人CARINESTELLAMCCAMEROM。因需先行确认马嘉信遗产的合法继承人，本案暂不处置马嘉信名下的房产，本院作出（2017）粤1303执678号之一执行裁定书，裁定案件终结本次执行程序。 执行中，北京市盈科（深圳）律师事务所律师赵巍巍，向本院提交：1、委托人VictoriaHelenMa(又名：VictoriaHM、马域琪，女，1939年8月28日出生，美国护照号码：023430296，住址：1110MocassinTrailKokomo,Indiana46902,USA)的委托书，载明其儿子马嘉信在深圳去世，因身体原因，无法亲自回国办理继承事宜，特别授权委托北京市盈科（深圳）律师事务所律师邓智荣、赵巍巍、高程，代为参与诉讼、承认、放弃、变更诉讼请求，代为申请执行；参与拍卖；代为支付及收取款项，代为签署和签收有关法律文件，代为缴纳一切相关费用。委托期限至2020年12月31日。2、美利坚合众国加利福尼亚州公证员奥利维亚刘的《公证书》。申请执行人于2020年5月6日提交恢复执行申请书，要求对查封房产进行评估、拍卖，本院于2020年5月7日决定案件恢复执行，案号为（2020）粤1303执恢213号。因债务人马嘉信已死亡，本案变更其遗产继承人马域琪为本案当事人、被执行人。本院作出（2020）粤1303执恢213号执行裁定书，裁定：续行查封本院（2017）粤1303执678号之一执行裁定书裁定查封的马嘉信名下位于惠州市××区淡水××花园××楼××房【权证号：1110145287】，查封期限未三年。因马嘉信及其遗产继承人至今未清偿本案债务，本院作出（2020）粤1303执恢213号之一执行裁定书，裁定对登记在马嘉信名下位于惠州市××区淡水××花园××楼××房【权证号：1110145287】，进行价值评估。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，摇珠选定东莞市正平拍卖有限公司为本案司法网络拍卖辅助工作机构。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，摇珠选定深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司为评估机构。深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于2020年7月15日作出深同诚评字(2020E)07QC第001号《房地产估价报告》，载明：确定估价对象于价值时点的市场价值为2,708,383元，大写人民币贰佰柒拾万零捌仟叁佰捌拾叁元整。《房地产估价报告》送达后，申请执行人与被执行人均未在限定期限内提出异议。本院作出（2020）粤1303执恢213号之二执行裁定书，裁定对本院查封的、登记在马嘉信名下位于惠州市××区淡水××花园××楼××房【权证号：1110145287】，以人民币1900000元为起拍价，保证金380000元，竞价增价幅度9000元，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0752/05,户名：惠州市惠阳区人民法院），进行第一次网络司法拍卖。2020年9月日，竞买人张泽森（男，汉族，1980年7月30日出生，身份证住址：广东省惠州市××区淡水桥××河××路，公民身份号码：）以最高价人民币2557000 元竞得，并于2020年9月21日交清全部价款。 对拍卖房产的抵押问题，本院去函向登记抵押权人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行调查，该行回函内容如下：1、借款人马嘉信(港澳居民来往内地通行证:H0113229800,香港居民身份证:D808902(8),在向惠州市粤阳房地产开发有限公司购买淡水洋纳迪亚花园B-42号楼房产时,于2013年06月24日向我行申请一手房贷款,我行于2014年07月09日发放了贷款壹佰伍拾万元整(¥1500000.00元),并办理了抵押登记手续。因借款人马嘉信未按约定按期足额偿还借款,为保障我行权益不受损害,我行根据与担保人惠州市粤阳房地产开发有限公司签订的银企合作协议条款,于2015年08月28日、2015年10月28日扣划惠州市粤阳房地产开发有限公司保证金共1496018.55元,结清了马嘉信在我行的贷款本金及利息,并已将该房产抵押权证及相关注销抵押资料移交给惠州市粤阳房地产开发有限公司,由其办理注销抵押登记手续,惠州市粤阳房地产开发有限公司考虑房产注销抵押后有被转移登记风险,因此截止至贵院执行时未办理房产注销抵押登记手续。2、经查询,借款人马嘉信除在向惠州市粤阳房地产开发有限公司购买该房产时向我行贷款并办理了抵押登记外,在我行没有其他借款。 截止拍卖成交之日2020年9月23日，债务人马嘉信应当向申请执行人偿还担保金1573247.86元、违约金1409630.08元、迟延履行期间加倍部分债务利息344698.6元、律师代理费60000元、受理费20935元、公告费690元、评估费9271元，以上款项共计3418472.54元；本案执行费28100元，拍卖辅助费用13214元。2020年10月14日，申请执行人对其上述享有债权数额进行书面确认无异议，并表示无法提供债务人马嘉信有其他可供执行的遗产。 本院认为，债务人马嘉信及其遗产继承人未清偿本案债务，本院依法对登记在债务人马嘉信名下位于惠州市××区淡水××花园××楼××房产【权证号：1110145287】进行网络司法拍卖，拍卖成交所得款2557000元，截止拍卖成交之日2020年9月23日，债务人马嘉信应当向申请执行人履行支付执行款3418472.54元。关于本案拍卖所得款2557000元，其中优先支付本案执行费28100元，再次支付本案拍卖辅助机构东莞市正平拍卖有限公司拍卖辅助费用13214元，剩余执行款2515686元予以发放给申请执行人惠州市粤阳房地产开发有限公司。本院未发现债务人马嘉信名下有其他可供执行的遗产，申请执行人亦无法提供债务人马嘉信名下有其他可供执行的遗产，本案又无其他义务承担人，本案终结执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（三）项之规定，裁定如下： 终结（2020）粤1303执恢213号案件的执行。 本裁定书送达后即发生法律效力。 （此页无正文） 审判长  黄智聪 审判员  钟 盛 审判员  李伟锋 二〇二〇年十月十九日 书记员  罗品高