北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初1559号原告：北京利德衡环保工程有限公司，住所地北京市门头沟区石龙工业区雅安路**。法定代表人：卢来印，总经理。委托诉讼代理人：柴树雯，女，北京利德衡环保工程有限公司员工。被告：家和汇丰科技有限公司，住所地北京市门头沟区雅安路**院**楼******。法定代表人：王英男。原告北京利德衡环保工程有限公司（以下简称利德衡公司）与被告家和汇丰科技有限公司（以下简称家和汇丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利德衡公司的委托诉讼代理人柴树雯到庭参加诉讼。被告家和汇丰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。利德衡公司向本院提出以下诉讼请求：1．解除原被告双方于2018年3月1日签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告将位于北京市门头沟区雅安路6号院18层（以下简称18层）的房屋腾退并返还原告；3．要求被告支付2018年3月1日至2020年2月28日的租金及供暖费、制冷费、物业费共计1566990．5元，计算方式如下：2018年3月1日-2019年2月28日的剩余房租337310元、2019年3月1日-2020年2月28日的房租989287．5元，2018年3月1日-2019年2月28日期间的物业费110112元、供暖费45580元、制冷费22940元，2019年3月1日-2020年2月28日期间的物业费110112元、供暖费45580元、制冷费22940元。4．要求被告支付滞纳金50万元，计算方式如下：被告需以337310元为基数，按照千分之五的标准支付2018年6月27日-2019年12月31日的逾期支付房租的滞纳金，以879175．5元为基数，按照千分之五的标准支付2019年3月2日至2019年12月31日的逾期支付租金滞纳金；以110112元为基数，按照千分之五的标准支付2018年3月1日至2020年2月28日的逾期支付物业费滞纳金，以110112元为基数，按照千分之五的标准给付2019年3月1日至2020年2月28日的逾期支付物业费滞纳金；以45580元为基数，按照千分之五的标准支付2018年3月1日至2020年2月28日的逾期支付供暖费滞纳金，以45580元为基数，按照千分之五的标准给付2019年3月1日至2020年2月28日的逾期支付供暖费滞纳金。被告以22940元为基数，按照千分之五的标准支付2018年3月1日至2020年2月28日的逾期支付制冷费滞纳金，以22940元为基数，按照千分之五的标准给付2019年3月1日至2020年2月28日的逾期支付制冷费滞纳金。因按照上述方法计算的滞纳金过高，我公司只主张50万元滞纳金。事实和理由：2018年3月1日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于18层的房屋出租给被告使用，租金为2元/平方米/天，年租金为837310元。如乙方可以一次性支付n年租金，则在n年之内租金无需递增；若乙方按每年度支付租金，则在下年度租金有5%的递增。物业管理费为96元/平方米/年，年物业费共计110112元，供暖费为40元/平方米/季度，年供暖费共计45880元，制冷费为20元/平方米/季度，年制冷费共计22940元。合同签订后，原告依约交付标的房屋，全面履行了合同义务，但被告仅支付了部分房租，剩余应付租金虽经原告多次催要拒不给付。故提起本案诉讼，请求判如所请。家和汇丰公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：2018年2月27日，出租方利德衡公司（甲方）与承租方家和汇丰公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将18层房屋出租给乙方，建筑面积1147平方米，用于乙方办公用途。供暖方式为集中供热，供暖期为每年的11月15日至次年的3月15日。制冷方式为中央空调，制冷季为每年的6月1日至9月30日。租赁期限为2018年3月1日至2023年2月28日，共计1825天。租金2．0元/平方米/天，年租金共计837310元；一次性支付。若乙方可以一次性支付n年租金，则在n年之内租金无需递增；若乙方按每年度支付租金，则在下年度租金有5%的递增（即在租期内为2．0元/平方米，第二年房租为2．0*1．05=2．1元/平米，第三年房租为2．01*1．05=2．205元/平米以此类推）。物业管理费96元/平米/年，年物业费共计110112元，供暖费为40元/平方米/季度，年物业费共计45880元，制冷费为20元/平方米/季度，年制冷费共计22940元。乙方应当在本合同签订之日起7日内向甲方交纳人民币64020元作为保证金。合同第八条约定：4．乙方延迟交纳租金或者其他费用的，除应交纳租金或其他费用外，每逾期一日，乙方还应按迟延交纳金额的万分之五向甲方支付滞纳金。7．乙方逾期30日仍未交纳租金或者其他费用的，甲方有权解除本合同，乙方预交的保证金作为违约金支付甲方，甲方并有权要求乙方在规定期限内腾房。上述合同签订后，原告依约将房屋交付被告，被告于2016年1月19日支付64020元，于2016年4月22日支付500000元。现家和汇丰公司尚未搬离涉案房屋，原告表示涉案房屋内物品均为被告方物品。案件审理过程中，法院于2020年9月1日向家和汇丰公司公告送达了载明原告要求解除合同的起诉书。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告家和汇丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。按照合同约定，被告在逾期30日仍未交纳租金或其他费用的情况下，原告有权要求解除合同，现被告未提交证据证明其按期交纳了租金或其他费用，故原告有权要求解除合同。关于合同解除的时间，因利德衡公司未提交其在起诉前要求与被告解除合同的相关证据，故本院以原告要求解除合同的起诉材料公告送达之日，即2020年9月1日作为本案合同的解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据查明的事实，现家和汇丰公司尚未搬离涉案房屋，其应当依照合同约定支付租金和相关费用。故原告要求被告支付租金1326597．5元、物业费220224元、供暖费91160元、制冷费45880元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方合同明确约定，被告延迟支付租金或者其他费用的，每逾期一日，应按照迟延交纳金额的千分之五支付滞纳金，现原告要主张的滞纳金未超出合同约定，故本院对原告要求被告给付50万元滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京利德衡环保工程有限公司与家和汇丰科技有限公司于二〇一八年二月二十七日签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年九月一日解除；二、家和汇丰科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾退北京市门头沟区石龙经济开发区雅安路6号院18层，腾退时不得损害房屋主体结构及附属设施。三、家和汇丰科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京利德衡环保工程有限公司二〇一八年三月一日至二〇二〇年二月二十八日的房租1326597．5元、物业费220224元、供暖费91160元、制冷费45880元；四、家和汇丰科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京利德衡环保工程有限公司滞纳金50万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12135元，由家和汇丰科技有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  田 裴二〇二〇年十月二十三日法官助理  黄聪聪书 记 员  黄雨静