北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）京01执异254号异议人：北京创海资产经营管理有限责任公司，住所地北京市海淀区复兴路**公主坟环岛东北角****B08。法定代表人：凌辉，董事长。委托代理人：路璐，女，1981年10月15日出生，北京创海资产经营管理有限责任公司员工，户籍地内蒙古包头市东河区。申请执行人：北京城建五资产管理有限公司，，住所地北京市朝阳区安苑东里****楼**法定代表人：苗林庆，董事长。委托代理人：孙彦，女，1964年1月20日出生，北京城建五资产管理有限公司员工，户籍地北京市海淀区。委托代理人：谢婧，北京天驰君泰律师事务所律师。被执行人：中房京贸房地产开发有限公司，住北京市密云区河南寨镇密顺路产业基地办公楼**—61。法定代表人：温旭，董事长。委托代理人：陈红亮，男，1976年2月9日出生，中房京贸房地产开发有限公司员工，住，住天津市滨海新区/div>本院在执行北京城建五资产管理有限公司（以下简称城建五资产公司）与中房京贸房地产开发有限公司（以下简称中房京贸公司）建设工程施工合同纠纷一案[执行依据：本院（2019）京01民初306号民事判决书；执行案号：（2020）京01执778号]过程中，北京创海资产经营管理有限责任公司（以下简称创海资产公司）向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。创海资产公司述称，请求依法撤销（2020）京01执778号协助执行通知书。事实与理由：一、法院根据（2020）京01执778号协助执行通知书所冻结的租金不属于被执行人中房京贸公司，该部分收益属于创海资产公司依法投资取得的合法收益，该冻结行为侵害了创海资产公司的合法权益。租赁合同明确约定，出租人为创海资产公司，中国铁路物资股份有限公司应向创海资产公司支付租金，协助执行通知书冻结标的并非被执行人中房京贸公司财产，因此应予撤销。2013年4月18日，中房京贸公司与创海资产公司签订《资产管理协议》，主要为解决中房京贸公司所涉被查封资产长期处于查封闲置状态，标的楼存在年久失修、设备设施老化等各项安全隐患问题，委托创海资产公司对楼宇进行运营管理工作。创海资产公司作为专业的独立运营管理公司，每年投入大量人力物力财力，有权根据协议约定对标的楼宇进行招商出租，有权向标的楼宇使用人或者承租人收取物业管理费、租金、能源费等各项费用。2018年8月29日，创海资产公司与中国铁路物资股份有限公司签订了《北京国海广场C座写字楼租赁合同》，创海资产公司同意向中国铁路物资股份有限公司出租C座6、7、8、9、12、13、14、15、16、17层房屋用于其及下属公司办公使用，租赁期为36个月，自2018年6月5日起至2021年6月4日止。中国铁路物资股份有限公司应向创海资产公司支付租金，每月4605323.63元，每年55263883.5元。二、创海资产公司作为一家独立运营的资产管理公司，其与被执行人中房京贸公司仅为合作关系，城建五资产公司与中房京贸公司针对国海广场项目工程款相关争议诉讼纠纷与创海资产公司无关。为支持其主张，创海资产公司向本院提交《资产管理协议》《物业服务合同》《北京国海广场C座写字楼租赁合同》房租凭证、物业付款通知单、装修合同、支付凭证及创海资产公司章程等证据。城建五资产公司辩称，不同意创海资产公司提出的案外人执行异议申请，法院发出的协助执行通知书符合法律规定，请求驳回异议。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，根据（2007）出第4248号国有土地使用证的记载，坐落在北京市海淀区复兴路**公主坟环岛东北角的土地使用权人系被执行人中房京贸公司。。位于北京市海淀区复兴路**院国海广场项目由被执行人中房京贸公司开发建设北京一商集团有限责任公司与杭州万和实业有限公司就该项目的产权归属、分配比例虽发生争议。但现仍处于诉讼解决过程中，目前可以确定的是，被执行人中房京贸公司系国海广场项目的产权人之一。根据物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，对被执行人中房京贸公司享有合法所有权的不动产，法院有权冻结，扣划该不动产的租金收益。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，创海资产公司与中国铁路物资股份有限公司签署《北京国海广场C座写字楼租赁合同》的权利来源，系中房京贸公司授权，该权利来源不合法也不真实，更不能排出法院的强制执行。城建五资产公司认为，在法院已经查封了涉案项目的情形下，被执行人中房京贸公司无权与创海资产公司签署协议，让渡涉案项目的租金收益，该种行为涉嫌规避执行和逃避债务，甚至构成拒不执行判决裁定罪。根据被执行人中房京贸公司自己出具的授权书显示。创海资产公司系中房京贸公司的关联公司，两公司均由李小明实际控制。请求法院依法对该种妨害司法执行的行为，予以严厉处罚。如允许此种行为排除执行，将严重侵犯城建五资产公司的合法权益，损害生效法律文书的权威性。中房京贸公司称，一、中房京贸公司并未与中国铁路物资股份有限公司签订任何房屋出租合同，因此法院根据（2020）京01执778号协助执行通知书所冻结的“租金”并不是中国铁路物资股份有限公司应向中房京贸公司支付的租金，该部分收益应属于创海资产公司。二、中房京贸公司与创海资产公司为合作关系，城建五资产公司与中房京贸公司针对国海广场项目工程款相关争议诉讼纠纷与创海资产公司无关。本院经审查查明，城建五资产公司与中房京贸公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月25日作出（2019）京01民初306号民事判决书，判决：“一、中房京贸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向北京城建五资产管理有限公司支付工程款本金137328365.41元；二、中房京贸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向北京城建五资产管理有限公司支付利息（以137328365.41元为基数，自2013年10月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际偿还款项之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由中房京贸房地产开发有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。案件受理费952898元，由中房京贸房地产开发有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。”后中房京贸公司不服上述判决，上诉至北京市高级人民法院，该院于2020年6月24日作出（2020）京民终84号民事判决书，判决：驳回上述，维持原判。因中房京贸公司未履行生效判决书确定的义务，城建五资产公司向本院申请强制执行，本院于2020年7月28日立案执行。执行过程中，本院于2020年8月25日作出（2020）京01执778号协助执行通知书，主要内容为：请中国铁路物资股份有限公司协助冻结中国铁路物资股份有限公司应向中房京贸公司支付的租金，冻结期限至租赁合同期满之日止，将上述租金付到我院指定账户。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以排除执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出案外人异议。本案中，创海资产公司仅依据《资产管理协议》《租赁合同》，不能证明其享有与执行标的有直接的、排除法院强制执行的实体权利，故其不具有案外人异议的主体资格，创海资产公司所提异议申请，本院应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回北京创海资产经营管理有限责任公司所提异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提交副本，向北京市高级人民法院申请复议。审 判 长 娄玉玲审 判 员 栗俊海审 判 员 冯更新二〇二〇年十月二十三日法官助理 赵 翔书 记 员 徐文影