河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1624民初5209号原告：沈丘中银富登村镇银行有限公司，住所地：沈丘县迎宾大道与金光大道交汇处御景国际楼下，统一社会信用代码：91411600MA3X65BU4P。法定代表人：胡勇，行长。委托诉讼代理人：袁红霞，部门主管。委托诉讼代理人：张朋飞，信贷管理经理。被告：王坤，男，1979年1月21日出生，汉族，住沈丘县。被告：周口市鑫祥电梯工程有限公司，住所地：沈丘县槐店镇马庄转盘路口东，统一社会信用代码：914116240834661633。法定代表人：王德新，总经理。委托诉讼代理人：侯富强，公司员工。被告：沈丘县鑫达广告有限公司，住所地：沈丘县槐店镇马庄路口东50米路北，统一社会信用代码：9141162431745166XC。法定代表人：王坤。被告：刘俊昌，男，1974年2月17日出生，汉族，住沈丘县。被告：姬玉东，男，1968年7月15日出生，汉族，住沈丘县。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司（以下简称：中银富登村镇银行）与被告王坤、周口市鑫祥电梯工程有限公司（以下简称：鑫祥电梯公司）、沈丘县鑫达广告有限公司（以下简称：鑫达广告公司）、刘俊昌、姬玉东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人袁红霞、张朋飞，被告鑫祥电梯公司的委托诉讼代理人侯富强，被告刘俊昌，到庭参加了诉讼。被告王坤、鑫达广告公司、姬玉东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王坤偿还贷款本金112863.60元（大写：壹拾壹万贰仟捌佰陆拾叁元陆角），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告刘俊昌、姬玉东、周口市鑫祥电梯工程有限公司、沈丘县鑫达广告有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告王坤以其名下位于沈丘县××北巷的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年08月06日，原告与被告王坤签订了《综合授信合同》（编号：2018S0506014050172），约定原告给予被告肆拾万元的授信额度。担保方式为由被告刘俊昌、姬玉东、周口市鑫祥电梯工程有限公司、沈丘县鑫达广告有限公司分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告刘俊昌、姬玉东、周口市鑫祥电梯工程有限公司、沈丘县鑫达广告有限公司分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018S0506014050172-2、2018S0506014050172-3、2018S0506014050172-4），约定被告刘俊昌、姬玉东、周口市鑫祥电梯工程有限公司、沈丘县鑫达广告有限公司分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额贰拾万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告王坤签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018S0506014050172-1），约定被告王坤以其名下位于沈丘县××北巷的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告王坤依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2018H0506014050597，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告王坤发放贷款贰拾万元，期限36个月，合同利率为年利率9.9%，借款起止日期为2018年08月06日至2021年08月05日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告于2018年08月08日如约发放贷款。被告在2019年12月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次向被告王坤催收，但被告未能偿还；为此，原告于2020年03月31日向被告王坤发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告王坤未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告刘俊昌、姬玉东、周口市鑫祥电梯工程有限公司、沈丘县鑫达广告有限公司应履行保证责任。被告王坤应以其抵押的房地产（位于沈丘县××北××）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。被告鑫祥电梯公司辩称：我公司在12月18日更换新法人王德新，王坤全权退出了公司所有事务。王坤跟我公司签订有协议，更换之前的债务由王坤承担，更换之后的债务由公司承担，且王坤的贷款未用于公司的发展运营，我公司不应承担还款责任，应由王坤承担还款责任。被告刘俊昌辩称：该笔贷款我担保属实，我应该承担担保责任。被告王坤、鑫达广告公司、姬玉东未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月6日，原告中银富登村镇银行与被告王坤签订了《综合授信合同》（编号：2019S0506014010406），约定原告给予被告王坤400000元的授信额度。同日，原告与被告王坤依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2018H0506014050597，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告王坤发放贷款200000元，期限36个月，合同利率为年利率9.9%，借款起止日期为2018年8月6日至2021年8月5日，还款方式为等额本息。合同还约定，借款人发生违约事件时，中银富登有权……宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……。同日，原告与被告刘俊昌、姬玉东、鑫祥电梯公司、鑫达广告公司分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018S0506014050172-2、2018S0506014050172-3、2018S0506014050172-4），约定被告刘俊昌、姬玉东、鑫祥电梯公司、鑫达广告公司分别对上述《综合授信合同》及该合同下的借款合同下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告王坤签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018S0506014050172-1），约定被告王坤以其名下位于沈丘县××北巷的房地产（土地使用权为集体所有）提供最高额抵押担保。上述合同签订后，原告于2018年8月8日按合同约定发放贷款200000元。被告自2019年12月20日未能按期偿还应还本金及利息，开始违约。2020年3月31日，原告向被告宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿下欠贷款。截止至2020年7月13日，被告下欠贷款本金112863.60元、利息4956.01元（含罚息、复利）。本院认为，原告中银富登村镇银行与被告王坤签订的《综合授信合同》、《借款合同》，与被告刘俊昌、姬玉东、周口市鑫祥电梯工程有限公司、沈丘县鑫达广告有限公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告按借款合同约定发放了贷款，被告王坤自2019年12月20日起未能按期偿还应还本金及利息，开始违约。截止至2020年7月13日，被告王坤仍下欠原告借款本金112863.60元、利息4956.01元（含罚息、复利），依照借款合同约定，原告有权提前收回尚未到期的全部借款。双方约定借款的年利率为9.9%，逾期罚息利率为合同利率的1.5倍即年利率14.85%（9.9%×1.5），不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告刘俊昌、姬玉东、鑫祥电梯公司、鑫达广告公司对上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任，符合保证合同约定和担保法的有关规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……。农村宅基地是法律规定的禁止抵押物，不得抵押，本案中，被告王坤以集体土地上的房地产作为抵押，抵押条款违反了法律的强制性规定，应为无效。故原告要求对被告王坤名下位于沈丘县××北巷的房地产行使抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。被告王坤、鑫达广告公司、姬玉东经本院合法传唤不到庭参加诉讼，应视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告王坤于本判决生效后十日内向原告沈丘中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金112863.6元及利息、罚息（2020年7月13日前的利息、罚息为4956.01元，2020年7月14日以后的利息及罚息按照借款合同约定的年利率14.8%计付至借款本金还清之日止）。二、被告周口市鑫祥电梯工程有限公司、沈丘县鑫达广告有限公司、刘俊昌、姬玉东对上述判决义务的履行承担连带责任；三、驳回原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1279元，由被告王坤、周口市鑫祥电梯工程有限公司、沈丘县鑫达广告有限公司、刘俊昌、姬玉东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  张志静二〇二〇年十月二十六日书记员  钱 玥