广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0307民初26851号原告深圳市宇达物流有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道凤平路**，统一社会信用代码91440300746635598L。法定代表人郑香芳。委托诉讼代理人王彪,广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人刘珍,广东深田律师事务所实习律师。被告深圳市深延物流仓储有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道良安田社区良白路****，统一社会信用代码91440300066317916Q。法定代表人谢国静。委托诉讼代理人罗汉增，男。原告深圳市宇达物流有限公司（以下简称宇达公司）诉被告深圳市深延物流仓储有限公司（以下简称深延公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王彪、刘珍、被告委托诉讼代理人罗汉增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年2月21日，宇达公司与案外人深圳市凯亿莱投资发展有限公司（以下简称凯亿莱公司）签订《工业厂房租赁合同》，约定宇达公司向案外人凯亿莱公司承租深圳市龙岗区（包括厂房1栋、宿舍楼2栋、办公楼1栋及附属设施）用作物流中转、仓储配送、冷库、办公及宿舍之用途，租赁期限为12年，从2012年3月1日至2024年2月28日。2012年6月6日，深延公司、宇达公司签订《厂房代理租赁合同》，约定宇达公司将深圳市龙岗区（临）凯亿莱工业园区1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍租给深延公司使用，租赁用途仅限于办公、住宿、普通与冷冻货物储存、简单加工和配送（不含危险品）。该合同第2条约定：租赁期限为12年，从2012年6月8日至2024年2月29日。2013年10月24日，深延公司与案外人深圳市金洪记农产品配送有限公司（以下简称金洪记公司）签订《场地设备租赁协议》，约定深延公司将承租的上述厂房及宿舍转租给金洪记公司，租赁期限与深延公司、宇达公司签订的租赁合同期限同步，租赁场地、制冷设备及附属设施的租金每月55000元。2017年6月2日，凯亿莱公司以宇达公司拖欠租金及经营涉案厂房存在消防安全隐患为由起诉宇达公司，法院于2017年8月16日作出（2017）粤0307民初10030号民事判决，判令解除其与宇达公司于2012年2月21日签订的《工业厂房租赁合同》，腾空并搬离涉案厂房。（2017）粤0307民初10030号民事判决生效之后被告深延公司起诉原告宇达公司支付预期租金收益损失，法院作出（2019）粤03民终31216号民事判决，判令宇达公司支付深延公司自2017年10月1日起至2024年2月29日止共77个月租金，人民币4235000元（55000元×77个月）。判决生效后宇达公司支付了相关款项。2019年12月18日，深圳市龙岗区法院作出（2019）粤0307民初21632号民事判决，判令金洪记公司支付深延公司自2017年9月至2019年6月20日期间的设备租金人民币1191850元（55000×21.67个月）。根据《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第10条规定：“人民法院在计算和认定可得利益损失时，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等，从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本。”深延公司从宇达公司处获得了自2017年10月1日起至2024年2月29日止共77个月租金，又从金洪记公司处获得自2017年9月至2019年6月20日期间的设备租金人民币1191850元（55000＊21.67个月）。同一个租赁物重复获得两份租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”只有当给非违约方造成了实际损失或导致实际可获得的利益而未获得才需要违约方承担损失赔偿责任，而深延公司并未实际损失4235000元（55000元×77个月），根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定：“因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。”被告应将多获得的租金人民币1191850元（55000＊21.67个月）返还给原告宇达公司。诉讼请求为：1、请求判令被告返还原告支付的预期租金收益损失人民币1191850元及利息；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称,1、被告在（2019）粤0307民初21632号一案中，向案外人金洪记公司主张设备租赁使用费用，是另外的合同关系和法律关系，与原告并无任何关联，原告在本案中主张及应获得与其毫无关联性的利益才属于不当得利。而且案外人金洪记公司2017年9月份开始，均有支付场地租金给本案原告，未再支付应另外支付给本案被告的设备租赁租金。本案原告在被龙岗区人民法院确认解除与案外人凯亿莱公司的租赁合同关系前，一直都有收取案外人金洪记公司的场地、租金，其并未有任何租金损失。原告主张其在本案中所述利益缺乏事实和法律依据。2、退一步讲，原告所述的龙岗区人民法院作出的（2019）粤0307民初21632号民事判决，因金洪记公司已经向深圳市中级人民法院提起上诉，案号是（2020）粤03民终8703号，该判决并非生效判决，对于一审判决的利益归属并未明确，原告诉求缺乏事实和法律依据。3、原告提起了不当得利纠纷诉讼，实质上是想否定已经生效的民事判决，违反了一事不再理的原则，构成重复诉讼，法院不应受理，已经受理了，应依法驳回起诉。原告如对已经生效的民事判决的处理结果不服，可以另循其他司法途径进行救济。在本案中，原告所述的其向被告支付的钱款，是在履行法院已经生效的判决义务，并不存在任何不当得利一说。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年2月21日，原告与案外人凯亿莱公司签订了一份《工业厂房租赁合同》，约定原告向案外人凯亿莱公司承租位于深圳市龙岗区（包括厂房一栋、宿舍楼二栋、办公楼一栋及附属设施）用作物流中转、仓储配送、冷库、办公及宿舍之用途，租赁期限为12年，即从2012年3月1日至2024年2月28日。2012年6月6日，原、被告签订了一份《厂房代理租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区（临）凯亿莱工业园区1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍租给原告使用，租赁用途仅限于办公、住宿、普通与冷冻货物储存、简单加工和配送（不含危险品）,租赁期限为12年，即从2012年6月8日至2024年2月29日。2013年10月24日，被告与金洪记公司签订了一份《场地设备租赁协议》，约定被告将承租的上述厂房及宿舍转租给金洪记公司，租赁期限与原、被告签订的租赁合同期限同步，租赁场地、制冷设备及附属设施的租金每月55000元。2017年6月2日，凯亿莱公司以宇达公司拖欠租金及经营涉案厂房存在消防安全隐患为由起诉宇达公司，案号为（2017）粤0307民初10030号，该案于2017年8月16日作出判决，判令：一、确认凯亿莱公司与宇达公司于2012年2月21日签订的《工业厂房租赁合同》解除；二、宇达公司于判决生效之日起三日内腾空并搬离涉案房产（位于深圳市龙岗区的房产，包括厂房****楼**、办公楼**）；三、凯亿莱公司有权不予返还宇达公司租赁保证金290000元；四、宇达公司于判决生效之日起三日内支付凯亿莱公司2017年7月1日至搬离之日止的占有使用费，按照每月152250元计算；五、驳回凯亿莱公司的其他诉讼请求。该判决于2017年9月13日生效后，凯亿莱公司于2017年9月27日向本院申请强制执行。凯亿莱公司以排除妨害纠纷为由起诉深延公司和金洪记公司，案号为（2018）粤0307民初1238号，该案于2018年4月11日作出判决，判令：一、深延公司、金洪记公司于判决生效之日起三十日内腾空并搬离位于深圳市龙岗区（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍；二、深延公司、金洪记公司于判决生效之日起三十日内向凯亿莱公司支付逾期腾房的占有使用费，按每月55000元的标准从2017年10月1日算至实际搬离之日止，但应扣除金洪记公司已支付的300500元；三、驳回凯亿莱公司的其他诉讼请求。该判决生效后，凯亿莱公司向本院申请强制执行。2018年3月16日，深延公司以宇达公司违约解除合同造成其损失为由起诉宇达公司，案号为（2018）粤0307民初5354号，该案于2019年7月30日作出判决，认定宇达公司赔偿深延公司剩余租期（77个月）内的预期租金收益4235000元（55000元×77个月）。判令：一、宇达公司赔偿深延公司预期租金收益损失4235000元；二、驳回深延公司的其他诉讼请求。宇达公司不服提起上诉，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03民终31216号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2019年9月27日，深延公司以金洪记公司拖欠其设备租金为由起诉金洪记公司，案号为（2019）粤0307民初21632号，该案于2019年12月18日作出判决，认定：金洪记公司已按照（2018）粤0307民初1238号判决向凯亿莱公司支付涉案场地的占有使用费，支付期限至被告实际搬离之日即2019年6月20日。但金洪记公司未支付深延公司2017年9月份至2019年6月期间的设备租赁租金，设备租金为每月55000元。判令：一、金洪记公司支付深延公司设备租金1191850元（55000元×21.67个月）；二、驳回深延公司的其他诉讼请求。该案现向深圳市中级人民法院提起上诉，案号为（2020）粤03民终8703号，该上诉案件尚未审结。本院认为，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03民终31216号民事判决已对涉案标的作出处理，（2020）粤03民终8703号案件对涉案标的正在处理。故本院对原告的起诉予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告深圳市宇达物流有限公司的起诉。案件受理费7763元（原告已预交），本院予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 陈 璟二〇二〇年十月二十一日书记员 张子鸣