北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初24932号原告：中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路**。负责人：郭朝晖，行长。委托诉讼代理人：任义军，北京市明诚律师事务所律师。被告：吴为娟，女，1986年9月27日出生，汉族，住北京市丰台区，公民身份号码：×××。被告：杨兆成，男，1975年8月22日出生，汉族，住北京市丰台区，公民身份号码：×××。原告中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中行海淀支行）与被告吴为娟、杨兆成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托诉讼代理人任义军、被告吴为娟、杨兆成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中行海淀支行向本院提出诉讼请求：1.吴为娟、杨兆成立即共同清偿中行海淀支行贷款本金5645439.72元及从2020年10月14日起至实际清偿之日止的利息（含罚息）（按个人一手住房贷款合同约定的标准计算）；2.吴为娟、杨兆承担中行海淀支行为实现本案债权而支付的律师费用70888.02元；3.中行海淀支行就北京市丰台区泉湖西路x号院x区x号楼x层x室房产拍卖、变卖所得享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费由吴为娟、杨兆成负担。事实及理由：2016年9月29日，中行海淀支行与吴为娟、北京西海龙湖置业有限公司签订了编号为xxx号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），中行海淀支行为贷款人、吴为娟为借款人、北京西海龙湖置业有限公司（以下简称龙湖公司）为保证担保人。贷款合同约定：吴为娟向中行海淀支行借款5990000元整，用于购买北京市丰台区泉湖西路x号院x区x号楼x层x室；贷款期限360个月，从2016年9月29日至2046年9月29日，每月为一期；贷款利率为在参考基准利率基础上上浮20%及利率调整说明；被告还款方式采用按月等额本息还款、从贷款发放后的次月开始按月偿还贷款本息、每月的收到贷款的对应日为还款日；贷款合同也约定了贷款利率调整及逾期贷款本息的罚息标准等条款，其中约定逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款合同中亦约定了由吴为娟将其名下位于北京市丰台区泉湖西路x号院x区x号楼x层x室房产抵押登记给中行海淀支行前由北京西海龙湖置业有限公司承担阶段性保证担保责任。贷款合同经上述各方签字盖章后生效。中行海淀支行于2016年9月29日依约向吴为娟发放了贷款。就贷款合同中约定的抵押财产清单在北京市规划和自然资源委员会（丰台）进行了抵押登记，抵押登记时间为2018年1月17日，房屋他项权利人为中行海淀支行，义务人为吴为娟。按照贷款合同的约定吴为娟应按月偿还贷款本息。截止至2020年4月7日，吴为娟已连续拖欠6期贷款本息。经中行海淀支行多次催讨，吴为娟仍拒绝偿还。吴为娟的行为严重损害了中行海淀支行的合法权益，危害了贷款的安全。根据《贷款合同》约定，中行海淀支行有权宣布合同项下的贷款本息全部立即到期，并要求吴为娟立即清偿全部贷款本金、利息、罚息以及中行海淀支行为实现本债权而支付的律师费、诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费），中行海淀支行并有权就该抵押物根据抵押登记的顺序享有抵押房产拍卖变卖款项的优先受偿权。杨兆成在贷款申请表中签字，表明其知悉该笔贷款并承诺共同还款，且杨兆成与吴为娟系夫妻关系，该债务发生在其婚姻存续期间，吴为娟、杨兆成应承担共同还款责任。由于吴为娟、杨兆成拒不还款，损害了中行海淀支行合法权益。故中行海淀支行诉至本院。吴为娟、杨兆成答辩称：中行海淀支行主张的借款及欠款情况属实，对具体的欠款金额不清楚中行海淀支行是如何计算的，涉案欠款是吴为娟与杨兆成的夫妻共同债务。吴为娟、杨兆成同意还款，但是因为疫情原因目前资金紧张，无法一次性还款，希望能与中行海淀支行协商解决将所欠逾期款项还清后继续按月偿还。关于律师费希望法院依法裁判。不同意中行海淀支行的第三项诉讼请求，因为这是吴为娟与杨兆成在北京的唯一一套住房。中行海淀支行围绕诉讼请求依法提交了证据，吴为娟、杨兆成未提交证据，并对中行海淀支行提交的上述证据均未提出异议，本院经审查对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴为娟与杨兆成系夫妻关系，于2010年3月26日登记结婚。2016年9月10日，主借款人吴为娟向中行海淀支行提交《个人购房贷款客户申请表》，申请贷款5990000元，担保方式为抵押、第三方法人保证。杨兆成于该申请表尾部主借款人配偶签字签名确认。2016年9月29日，中行海淀支行（贷款人）与吴为娟（借款人）、龙湖公司（保证人）签订了编号为xxx号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中行海淀支行向吴为娟提供人民币贷款5990000元，购房面积370.95平方米，房屋总价款9298888元，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途用于吴为娟支付其购买坐落于丰台区泉湖西路x号院x区x号楼x层x房产（若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准）；贷款利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上上浮20%、浮动周期为12个月，付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；全部贷款由中行海淀支行划至开发商账户（户名：北京西海龙湖置业有限公司，账号：×××），首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个15日；还款方式为按月等额本息还款。合同约定，担保类型为所购房产抵押（抵押物为吴为娟购买的坐落于丰台区泉湖西路x号院x区x号楼x层x房产），抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人（开发商）提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。关于违约责任，双方约定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。合同还约定了其他内容。2016年9月29日，吴为娟向中行海淀支行提交了《提款申请审批表》，载明借款合同编号为xxx、批贷金额为5990000元、申请提款金额5990000元、提款用途为购房，提款方式及要求为：款项划入北京西海龙湖置业有限公司名下账号为×××的银行账户。同日，中行海淀支行向吴为娟发放贷款5990000元。贷款发放后，吴为娟自2019年10月起未按照合同约定还款，截止至2020年10月13日，吴为娟拖欠本金金额5645439.72元。2018年1月17日，中行海淀支行就上述房屋取得《不动产登记证明》，该证明记载证明权利或事项为抵押权；权利人为中行海淀支行，义务人为吴为娟，坐落为丰台区泉湖西路x号院x区x号楼x层x；不动产权证号码为xxx号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为5990000元。2020年4月29日，中行海淀支行（委托人，甲方）与北京市明诚律师事务所（被委托人，乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方因与借款人吴为娟金融借款合同纠纷案，聘请乙方的律师作为该案件的委托代理人，律师代理费为70888.02元，自合同签订后七日内支付上述律师代理费；乙方将指派任义军律师执行委托代理事项，乙方在必要时可以指派其他业务助理配合完成辅助工作。上述合同签订后，中行海淀支行向北京市明诚律师事务所支付律师费70888.02元，北京市明诚律师事务所于2020年5月6日开具了相应增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中行海淀支行与吴为娟、龙湖公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行海淀支行已依约履行了放款义务，吴为娟亦应履行相应还款义务。吴为娟未按照合同约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行海淀支行有权要求吴为娟偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。吴为娟、杨兆成辩称涉案房产为其在北京的唯一房产故不同意中行海淀支行行使抵押权，于法无据，本院对其上述抗辩意见不予采信。关于律师费一节，根据合同约定，如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。中行海淀支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对中行海淀支行要求吴为娟支付律师费70888.02元的诉讼请求予以支持。涉案债务发生于吴为娟与杨兆成婚姻关系存续期间，贷款用途为家庭购房，应为吴为娟、杨兆成的夫妻共同债务，杨兆成亦认可涉案债务为夫妻共同债务，故本院对中行海淀支行要求杨兆成对吴为娟的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、吴为娟、杨兆成于本判决生效后十五日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行偿还贷款本金5645439.72元并支付自2020年10月14日起至实际还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、吴为娟、杨兆成于本判决生效后十五日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行赔偿其因本案支出的律师费损失70888.02元；三、中国银行股份有限公司北京海淀支行有权以吴为娟名下位于北京市丰台区泉湖西路x号院x区x号楼x层x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25907元（中国银行股份有限公司北京海淀支行均已预交），均由吴为娟、杨兆成负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇二〇年十月十九日书记员  刘鸽