甘肃省陇西县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)甘1122执异26号 异议人：贾随意，男，汉族，1969年8月12日生，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。 异议人：苏爱芳，女，汉族，1969年8月12日生，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。 申请执行人：兰州银行股份有限公司陇西支行，统一社会信用代码91621122053143355B，住所地甘肃省陇西县巩昌镇崇文路恒发国际大酒店**西侧。 法定代表人：孙彬，该行行长。 在本院执行申请执行人兰州银行股份有限公司陇西支行与被执行人贾随意、苏爱芳金融借款合同纠纷一案中，被执行人贾随意、苏爱芳对本院评估其名下位于陇西县（产权证号：陇房证文字第××号）、土地使用权（产权证号：陇国用（2014）第××号）附属设备财产价值提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人贾随意、苏爱芳称，请求陇西县人民法院指令评估机构（或者更换评估机构）对评估内容再次进行复评。事实与理由：1、请求对被执行人名下土地的地理位置进行准确定位。陇西县文峰镇素有旱码头之称，被执行人名下土地位于陇西县以北、定天公路以东区域，距陇西铁路货场不到200米，距康美药材交易市场不到600米，距文峰高速出口不到800米，且该土地属于陇西县工业仓储用地，评估机构在评估时称该土地地理位置一般，严重降低了土地价值，应当予以纠正；2、请求评估机构参照2020年陇西县砖木结构的房屋拆迁标准即每平方米2200元对被评估房屋进行合理评估，已评估的房屋价值不足同类房屋拆迁价值的二分之一，应重新进行评估；3、对电子数控烤房进行公证评估，该烤房系陇西县农业局种子站统一招标采购，每座价格7.5万元，而评估价仅为2.82万元；4、对机械深井进行公正评估，现实中机械深井出让价每口20万元，评估价仅为2万元；5、对300平方米恒温库价值提升，恒温库设备实际价值30万元，评估价仅为10万元；6、对水泥坪造价进行合理调整，水泥坪市场造价每平方米120元，评估价仅为每平方米90元；7、评估公司关于“由于动力电设施属于电力系统专项收费，故无法评估市场价值”的标注，客观上使被执行人投资价值流失在评估总价之外，应按安装动力电标准2万元进行计算。 申请执行人兰州银行股份有限公司陇西支行未提交答辩意见。 本院查明：2016年8月29日，贾随意、苏爱芳与兰州银行股份有限公司陇西支行签订《最高额抵押合同》，合同约定由贾随意为陇西县美地农业发展有限公司（法定代表人系贾随意）在兰州银行股份有限公司陇西支行处2016年8月29日至2019年8月22日期间内连续发生的多笔债务提供抵押担保，最高额本金为1200000元。贾随意以其名下位于陇西县土地使用权（权证号陇国用（2014）第××号）为兰州银行股份有限公司陇西支行办理了抵押登记（陇他项（2016）第1577号），抵押贷款金额300000元；贾随意以其名下位于陇西到文峰镇站北定天路以东房产（权证号陇房权证文字第9378号）为兰州银行股份有限公司陇西支行办理了抵押登记（陇房他证2016字第××号），抵押贷款金额900000元。2017年8月25日，兰州银行股份有限公司陇西支行与陇西县美地农业发展有限公司签订了《小微借款合同》，合同约定兰州银行股份有限公司陇西支行向陇西县美地农业发展有限公司提供贷款900000元，贷款期限为2017年8月25日至2018年8月24日，月利率为7.0‰，逾期按合同利率的150%收取利息，即月利率为10.5‰。2017年7月20日，贾随意、苏爱芳分别向兰州银行股份有限公司陇西支行出具《个人保证担保承诺书》，承诺对陇西县美地农业发展有限公司在兰州银行股份有限公司陇西支行处的900000元贷款提供连带保证担保责任，直至此笔贷款全部清偿完毕。 贷款到期后，陇西县美地农业发展有限公司、贾随意、苏爱芳未能按合同约定履行还款义务，2019年7月10日，兰州银行股份有限公司陇西支行提起诉讼，要求陇西县美地农业发展有限公司、贾随意、苏爱芳按合同约定偿还借款本息合计1049485.46元，并要求对贾随意名下抵押财产：位于陇西到文峰镇站北定天路以**产（产权证号：陇房权证文字第××号）及土地使用权（产权证号：陇国用（2014）第××号）进行拍卖或变卖后所得款优先受偿。经本院审理，于2019年11月19日作出（2019）甘1122民初2798号民事判决书，判决确定：一、被告陇西县美地农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兰州银行股份有限公司陇西支行贷款本金899999.97元，支付利息13405.49元，逾期利息136080元，本息合计1049485.46元，并支付从2019年10月31日起至贷款本金实际清偿之日止的相应利息（以贷款本金899999.97元为基数，按月利率10.5‰计付）；二、如被告陇西县美地农业发展有限公司不履行上述还款义务，原告就被告贾随意名下位于陇西到文峰镇站北定天路以东房产（权证号陇房权证文字第××号）拍卖或变卖后所得价款中的900000元优先受偿，就贾随意名下位于陇西县土地使用权（权证号陇国用（2014）第××号）进行拍卖或变卖后所得款中的300000元优先受偿；三、被告贾随意、苏爱芳对上述款项承担连带清偿责任。案件受理费16848元，由陇西县美地农业发展有限公司、贾随意、苏爱芳负担。 判决生效后，因被告不履行义务。2020年2月19日，兰州银行股份有限公司陇西支行申请强制执行，本院于2020年4月10日立为（2020）甘1122执1011号案件，执行中，本院向被执行人送达了执行通知书，但被执行人未依法履行付款义务，经当事人协商选择，本院依法委托甘肃信诺房地产评估有限公司对抵押财产:贾随意名下位于陇西到文峰镇站北定天路以东房产（权证号：陇房权证文字第××号）及土地使用权（权证号:陇国用（2014）第××号）进行价格评估，该公司作出（2020）甘信估字第1895号“房地产司法鉴定报告”，估价对象评估价值合计133.81万元。该报告送达双方当事人后，贾随意、苏爱芳向本院提出异议。要求：1、请求对异议人名下位于陇西县（产权证号：陇房证文字第××号）、土地使用权（产权证号：陇国用（2014）第××号）按照合理价格进行重新评估；2、请求对与土地、房屋结合的生产资料，包括正常运转的恒温仓库、机械深井、配套用电设施、土地上已硬化的部分等一并进行评估。本院将其意见反馈评估公司并向评估公司出具补充委托评估书，对该土地及房产之外的地上附属物作出补充评估，评估公司对异议书予以书面答复并作出补充评估报告，补充评估报告对电子数控烤房、机械深井、恒温仓库制冷系统设备、水泥地坪、双柱铁大门、砖围墙合计评估价17.98万元。答复及补充评估送达当事人后，贾随意、苏爱芳对补充评估仍不服，再次向本院提出执行异议。 本院认为，关于异议人要求对动力电进行评估的问题，因动力电设施属于电力系统专项收费，故评估公司无法评估其市场价值。关于异议人认为评估结果严重低于市场真实价格、要求对被评估财产再次进行评估的问题，因执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如果认为评估价格过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的条件，人民法院应当准许。”异议人贾随意、苏爱芳未提交证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，故异议人的异议理由不成立，本院对其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人贾随意、苏爱芳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石宝玲 审判员  蔺志臻 审判员  陈忠平 二〇二〇年十月三十日 书记员  赵龙军