新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院民 事 判 决 书（2020）新4301民初1057号 原告：阿勒泰地区金华保安押运有限公司，住所地阿勒泰市河西路**区****。法定代表人：曹玲丽，公司总经理。委托诉讼代理人：韩天发，阿勒泰地区金华保安押运有限公司党支部副书记。委托诉讼代理人：张启琴，新疆克兰律师事务所律师。被告：杨光垠，男，1973年5月8日出生，汉族，阿勒泰市三实市政有限公司董事长，住新疆维吾尔自治区新疆阿勒泰地区阿勒泰市。被告：周悦琴，女，1973年9月19日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市，系被告杨光垠妻子。共同委托诉讼代理人：崔建红，天阳（北京）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：李竹子，新疆天阳律师事务所律师。原告阿勒泰地区金华保安押运有限公司（以下简称金华押运公司）与被告杨广垠、周悦琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金华押运公司委托诉讼代理人韩天发、张启琴，被告杨光垠、周悦琴委托诉讼代理人崔建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金华押运公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告履行过户义务并由被告依法承担应由卖方缴纳的税费（国家规定由卖方缴纳的税金种类包括：1、个人所得税；2、增值税；3、土地增值；4、印花税；5、城市维护建设税；6、教育附加费；7、地方教、地方教育附加方应缴纳的税金种类最终以国家规定为准）；2、请求人民法院判令被告返还原告超付的购房款200000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率支付占有期间的利息；3、请求人民法院判令被告承担本案所有诉讼费。事实与理由：原告与二被告于2016年12月27日签订了《房地产转让合同书》，约定原告购买二被告所有的哈巴河2号区民主东路（街）255号厚德大酒店，房屋总价款为38000000元整。合同另约定：合同签订后，甲乙双方持有关证件于三十日内向哈巴河县房地产管理局申请办理产权过户手续。合同签订后原告履行了全部付款义务，在办理过户时被告拒不缴纳应当由其缴纳的税费，双方又无法达成补充协议，导致房屋至今未办理过户，且原告在支付被告购房款时，超付了200000元给被告，被告理应返还。被告杨广垠、周悦琴辩称，1、二被告不同意原告的第一项诉讼请求，该请求根本不需要通过法院判令的。自始至终被告都是积极全力配合原告办理产权过户手续的。按照约定优先原则，房产转让合同中税费承担方式应当尊重双方当事人合同约定，双方没有约定或者约定不明的情形下，才需要通过税务机关明确规定的纳税义务人承担。本案原被告签订的合同书第八条明确约定办理所有过户手续应当缴纳的税费由原告承担。2、原告要求二被告返还不当得利款200000元，违反公平合理原则，没有法律依据。此200000元为双方签订的合同明确约定房产过户产生的税费全部由原告承担，而案涉房产没有完成过户手续前，需二被告作为原产权人参与房产过户事项，原告主动预先支付的办理过户所需的前期费用，该费用不属于不当得利款，而且被告已经实际将此款支付给房产估价事务所、税务师事务所等第三方中介机构，不存在返还的问题。3、案涉房产至今没有完成过户手续，全部责任是由原告造成的，被告保留追究原告承担转让总价款20%违约责任权利。原告金华押运公司为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、哈巴河县房地产转让合同书一份，证明该协议书是双方真实意思表示，且不违反国家法律规定，买卖合同关系合法有效，被告至今不履行过户义务，构成合同违约，被告应按照合同约定缴纳税费。2、解押证明，证明原告已将案涉房产进行解押，可以办理房产过户手续。3-1、2016年12月26日收条及银行交易明细一份，证明被告杨光垠收到原告15000000元；3-2、2017年4月28日收条及付款回单一份，证明被告周悦琴、杨光垠收到1200000元，由周悦琴签字，并代杨光垠签字；3-3、2017年5月10日收条及付款回单一份，证明收到购房款200000元，由周悦琴签字，并代杨光垠签字；3-4、收条和借款转让合同一份，证明收到13000000元，收款人杨光垠；3-5、2017年8月28日收条及网上电子回单五份，证明杨光垠收到8800000元。以上合计38200000元。共同证明原告已按照合同约定履行合同义务并超付了200000元整。4、新疆维吾尔自治区发改委和财政厅关于降低房屋转让手续费的通知，证明房屋转让手续费就是手续费，与税费是两个不同的费用。被告杨光垠、周悦琴对原告提供证据的质证意见，对证据1认可，合同书第八条明确办理房地产过户手续应缴纳的税费甲乙双方按规定缴纳，另有约定注明，且已注明税费由乙方承担。对证据2认可，可以证明直到2020年10月15日本案原告才将案涉房产贷款还清，才能够办理正常房产过户手续，因此签订转让合同后，由于原告用案涉房屋贷款导致无法正常办理过户手续，违约责任在原告，与被告无关。对证据3-1、3-2、3-3、3-4、3-5认可，可以证实原告实际支付购房款38200000元。对证据4不能作为证据使用，关于房屋转让手续费是行政事业单位收费，与本案诉争的税费承担方式没有关联性，因此对该通知真实性认可，合法性、关联性不认可。被告杨光垠、周悦琴为抗辩原告主张，向本院提供如下证据：1、2020年4月9日哈巴河厚德酒店过户进度表，这是原告出具给被告的，证明截止到2020年4月9日由于案涉房产处于抵押状态，导致过户受限，被告无法配合原告办理过户手续，被告是愿意配合原告办理过户手续的。原告金华押运公司对二被告提供证据的质证意见，对被告出示的证据真实性、关联性认可，证明目的不认可。因为被告一直不予配合办理过户手续，所以原告在2019年与被告一起办理贷款，且原告提供解押证明是为了证明原告可随时办理解押，不影响被告办理过户手续。经本院认证，对原告出示的证据1能够证实原告与二被告之间房屋买卖关系成立，本院予以确认。对证据2被告对真实性无异议，本院予以确认。对证据3被告无异议，本院予以确认。对证据4真实性予以确认，与本案无关联性。对被告出示的证据1真实性本院予以确认。本案经审理认定事实如下：2016年12月27日，原告与二被告签订《房地产转让合同书》，原告购买二被告所有的的位××县（街）255号厚德大酒店，房屋总价款38000000元，并对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告向二被告共计支付了购房款38200000元，二被告也将酒店交付原告。另查，2019年8月20日原告金华押运公司将厚德酒店作为抵押向新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司贷款25000000元，该笔贷款于2020年10月15日已经结清，现该酒店尚未办理产权过户手续。本案争议焦点：一、被告是否应当履行过户义务并承担税费；二、被告是否应当返还原告超付的200000元并支付利息。本院认为，原告与二被告签订《房地产转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方的房屋买卖合同关系成立，原告按照合同约定向二被告支付了购房款，二被告也应当按约定协助原告办理产权过户手续，对原告要求二被告履行过户义务的诉讼请求本院予以支持。对原告要求二被告承担应由卖方承担税费（国家规定由卖方缴纳的税金种类包括：1、个人所得税；2、增值税；3、土地增值；4、印花税；5、城市维护建设税；6、教育附加费；7、地方教、地方教育附加方英缴纳的税金种类最终以国家规定为准）的诉讼请求，根据双方签订合同的第八条：“办理房地产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙双方应按规定缴纳，如另有约定、注明：所有过户手续费用由乙方承担”，在此约定中双方对如另有约定、注明的内容为双方手写添加，可以说明双方约定的就是前款中写明的办理房地产转让过户手续应缴纳的税费，可以理解为办理过户手续产生的所有费用包括税费应由原告负担，故对原告要求二被告承担过户产生的税费的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告返还超付房款200000元的诉讼请求，双方合同约定的房屋总价款为38000000元，庭审中二被告认可收到的房款总价款为38200000元，但该主张200000元为预付的房屋估价费用并已支付给第三方中介机构的意见，因未向法庭提供证据证实该200000元已为原告垫付，故对该辩称意见本院不予采信。对超付的200000元二被告应当向原告返还。因该200000元为原告向二被告主动转账，且并未主张过返还，二被告也不存在恶意占用使用，故对原告主张支付200000元占有期间利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨光垠、周悦琴于本判决生效之日起十日内协助原告阿勒泰地区金华保安押运有限公司办理位于××县（街）255号厚德大酒店的产权过户手续；二、被告杨光垠、周悦琴于本判决生效之日起十日内返还原告阿勒泰地区金华保安押运有限公司购房款200000元；三、驳回原告阿勒泰地区金华保安押运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告杨广垠、周悦琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   贾琼二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 八 日书  记  员   张宁