福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0981民初527号 原告:刘艳梅,女,1989年10月7日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：黄丛海，福建人文律师事务所律师。 被告:黄叔义,男,1989年2月4日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福建省福安市。 第三人：黄叔音,女,1979年10月30日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福建省福安市。 第三人：陈金生，男，1952年5月1日出生，汉族，住福建省福安市。 原告刘艳梅与被告黄叔义、第三人黄叔音、第三人陈金生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳梅其委托诉讼代理人黄丛海到庭参加诉讼，被告黄叔义、第三人黄叔音、第三人陈金生经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘艳梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘艳梅与黄叔义房屋买卖合同关系；2.判令黄叔义一次性返还刘艳梅购房款人民币11.6万元并赔偿损失（损失按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年6月5日起至该购房款返还之日止）。事实与理由：黄叔义与黄叔音系姐弟关系，黄叔义委托其姐姐黄叔音处理房屋买卖事宜。2017年6月5日，刘艳梅向黄叔义购买福安市××镇××街××路××号房产，约定购房款11.6万元，由于该房产系黄叔义从他人手中购得，尚未过户到黄叔义名下，黄叔义向刘艳梅承诺待房屋过户到黄叔义名下即可过户给刘艳梅。刘艳梅见房产可以过户便同意购买，并按黄叔义指示将11.6万元现金在福安市赛岐镇ニ十四米街菜市场旁边的农业银行，交付黄叔义姐姐黄叔音。当日，黄叔义找到陈金生代书《房屋卖断契》，并在卖断契中承诺如有其它纠葛黄叔义自行料理不累及刘艳梅。但刘艳梅交付购房款后，黄叔义却迟迟未将房屋过户到刘艳梅名下。因刘艳梅系家庭妇女，没有文化，房屋卖断契字体系繁体草书书写，刘艳梅看不懂，其妹看后发现《房屋卖断契》购房金额笔误写成了捌万元。2020年6月14日，刘艳梅致电陈金生询问购房款笔误事宜，陈金生确认当时交易的购房款确实是11.6万元。因刘艳梅联系不上黄叔义，便致电黄叔音询问房产过户及房屋卖断契购房款笔误事宜，黄叔音表示房产过户不是他们的事情，时间太久不记得所收取的购房金额，印象中是11万元。刘艳梅见房产无法过户便要求退还购房款，但黄叔义拒绝退还该款。 黄叔义未作答辩。 黄叔音、陈金生未作述称。 刘艳梅围绕诉讼请求向本院依法提交证据，黄叔义、黄叔音、陈金生未到庭，视为自愿放弃举证、质证的权利。刘艳梅所提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本案主要事实认定如下： 2009年农历七月二十九日，阮祚平、赵希美将其父手上房屋卖予刘招木、杨丽妃，并出具房屋卖断契一份，该房屋卖断契载明：“立卖房屋埕基契者阮祚平原父手房屋一座坐落于福安市××镇××街××路××号××村刘招木与杨丽妃夫妇为业，三面言定得出卖房屋埕基价为人民币陆万捌千元整…”。 2016年农历八月二十九日，刘招木将其从阮祚平、赵希美手所购房屋卖予黄叔义，并出具房屋卖断契一份，该房屋卖断契载明：“立房屋卖断契刘招木已手构建房屋一透坐落于××镇××街××路××号，今托中送卖断在黄叔义边为业，双方面议房价人民币壹拾万元整…卖断之后，即日起权属黄叔义所有，如有其他纠葛，刘边自行料理不累及黄叔义…”。该卖断契由陈金生代笔，刘招木在“立房屋卖断契”一栏捺印确认，其妻杨丽妃则作为见证人在“在见”一栏捺印确认。 2017年农历五月十一日，黄叔义将其从刘招木手所购置房屋卖予向刘艳梅，并出具房屋卖断契一份，该卖断契载明：“立房屋卖断契黄叔义已手购置房屋一透坐落于××镇××街××路××号，今托中送卖断在刘艳梅边永远为业，双方面议房价人民币捌万元整…卖断之后，即日起权属刘艳梅所有，如有其他纠葛，黄边自行料理不累及刘艳梅…”。该卖断契由陈金生代笔，黄叔义在“立房屋卖断契”一栏捺印确认，黄惠明、刘惠容、黄叔音则作为见证人在“在见”一栏捺印确认。现刘艳梅以诉争房屋无法过户至其名下为由，提起本案诉讼，并提出上述诉讼请求。 本院认为，黄叔义出具予刘艳梅的房屋卖断契，足以体现双方存在房屋买卖合同关系。黄叔义负有在刘艳梅支付房价款后，交付房屋，并全面履行相应附随义务的责任。黄叔义交付房屋后，未能协助刘艳梅办理诉争房屋的产权过户手续，致使刘艳梅未能取得房屋的权属凭证，其购房目的无法实现。依照《合同法》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现刘艳梅以诉争房产无法过户为由主张解除其与黄叔义之间的买卖合同关系，该诉讼请求，依据充分，应予以支持。依照《中华人民共和国》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故刘艳梅有权要求黄叔义返还其支付的购房款。关于刘艳梅所支付的购房款金额。黄叔义所出具予刘艳梅的房屋卖断契中所载金额虽为8万元，但刘艳梅向本院所提交的其与黄叔音的通话录音中体现俩人在提及所支付的购房款时，黄叔音多次明确表示购房款金额为11万元，而不是契约中所载的8万元；而刘艳梅与房屋卖断契书写人陈金生的通话录音中体现，刘艳梅向其询问“买房时支付了11.6万元，而契约里只写了8万元，是不是写错了”，陈金生回答“11.6万买来的，怎么会写8万，我不是不识字啊，妹子”“不可能写八万，11.6万怎么会写八万”，另本案审理过程中黄叔义对刘艳梅所陈述的房屋买卖过程及房款金额未有异议，故可认定刘艳梅所支付的购房款金额为11.6万元。关于刘艳梅主张的黄叔义从签订房屋卖断契之日起赔付购房款利息损失的诉讼请求，因刘艳梅在购置房屋时对黄叔义尚未取得诉争房屋的权属凭证是知情的，其自身有一定过错，且双方于2017年签订房屋卖断契后，黄叔义已向刘艳梅交付了房屋，刘艳梅在此期间一直享有了该房屋的使用权，故其主张购房款利息损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。 综上，对刘艳梅的诉讼请求，依据充足部分，本院予以支持，不足部分，本院予以驳回。黄叔义、黄叔音、陈金生经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除刘艳梅与黄叔义于2017年农历五月十一日所签订的房屋卖断契。 二、黄叔义应于本判决生效之日起三日内返还刘艳梅购房款11.6万元。 三、驳回刘艳梅的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2620元，减半收取计1310元，由黄叔义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  王少金 二〇二〇年十月二十八日                            本件与原本核对无异                书记员  张宸婧 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。