江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初8183号原告：刘和民，男，1980年11月27日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：水俊锋，上海中派律师事务所律师。被告：上海杰座建筑装饰工程有限公司，住所地上海市嘉定区嘉行公路******，统一社会信用代码91310114MA1GTXX955。法定代表人：胡小东，该公司总经理。被告：胡小东，男，1991年12月22日生，汉族，住江苏省淮安市开发区。原告刘和民与被告上海杰座建筑装饰工程有限公司（以下简称“杰座公司”）、胡小东装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告杰座公司、胡小东下落不明，本院依法进行公告送达，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告刘和民的委托诉讼代理人水俊锋到庭参加诉讼。被告杰座公司、胡小东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘和民向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告杰座公司签订的《家庭居室装饰装修施工合同》解除；2、判令二被告共同支付原告延期履行合同造成的损失暂计9600元；3、判令二被告共同向原告支付违约金（自2019年12月16日起按照30元/日计算至正式立案之日，暂计3810元）；4、判令二被告共同返还原告多支付的工程款49064.03元及利息(利息以49064.03元为本金，自2019年12月17日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；5、判令二被告共同承担原告支出的公证费和鉴定费共计5020元；6、本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：被告杰座公司系一人有限责任公司，被告胡小东系被告杰座公司的法定代表人，也是涉案工程的负责人。2019年9月8日，原告与被告杰座公司签订了《家庭居室装饰装修施工合同》，约定被告杰座公司为原告装修位于江苏省昆山市XX大道X弄XX室的房屋，并约定了施工面积、承包方式、总工程款、工期等内容。根据约定，项目应于2019年12月16日完工。2019年11月20日，被告胡小东出具《承诺书》一份，承诺工程在合同到期前安装完毕。但在履行合同过程中，工程一再延期，直至2019年12月31日，工程彻底停工。后原告经过多种途径多次催告，二被告没有任何回复。原告认为，被告延期履行合同，在原告多次催告后仍不履行的行为已经构成违约，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，提出上述诉讼请求，望贵院依法判如所请。被告杰座公司、胡小东未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月8日，原告（甲方）与被告杰座公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修施工合同》（以下简称“装修合同”）一份，约定由原告将其所有的昆山市XX大道XX弄XX室的装饰装修工程发包给被告杰座公司进行施工，施工面积86平方米。承包方式为部分承包，以预算书项目为最终施工内容，总工程款146000元。工期为90个工作日。工程款付款方式为：一期款（30%）43800元于签订合同当天支付；二期款（35%）51100元于水电工程验收当天支付；三期款（30%）43800元于泥木工程验收当天支付；尾款（5%）于饰面及安装工程验收完成当天支付。备注：预留1000元尾款交房1个月再支付。合同第6.2条约定：乙方工作：工程负责人姓名胡小东，为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认同。如更换人员，乙方应及时通知甲方。合同第七条“违约责任”约定：由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按30元/天向甲方支付违约金。合同的最后约定有“指定付款方式”：户名：马树庄，支付宝/微信：×××，账号：62×××66，开户行：中信银行。对公账号：95×××28，开户银行：广发银行股份有限公司上海嘉定新城支行，开户名称：上海杰座建筑装饰工程有限公司。合同附件有《优惠(赠送)补充约定》，约定：被告杰座公司赠送原告一楼地暖、卫浴（九牧）+水槽（304不锈钢）、油烟机灶台（老板），如合同因故终止，则优惠、赠送、升级内容同时失效。另，原告与被告杰座公司还签订工程预算书一份，就涉案工程具体的装修项目明细以及相应的数量、材料总价、人工总价、施工工艺等进行了详细约定。原告称涉案装修工程实际是全包给被告杰座公司的，杰座公司于2019年9月16日进场施工，2019年年底停工，截至目前，其已向杰座公司支付装修款94900元。为此，原告提交支付宝付款记录、收据、产品定购单，显示：原告于2019年9月8日向“菲”转账支付43720元。原告称收款人系被告胡小东的配偶，也是杰座公司的财务。收据显示：今收到启航社8-105室交来合同定金43800元，时间：2019年9月8日，加盖有杰座公司财务专用章。原告称该收据上的款项对应的即是前述转账给胡小东配偶的43720元。原告于2019年10月28日向马树庄账户（62×××66，中信银行）转账支付51100元。产品定购单显示：马树庄签名确认收到装修水电一期款51100元。另查明：原告称因被告杰座公司迟迟未按合同约定进度施工，被告胡小东于2019年11月20日向其出具书面承诺书一份，载明：协商确定11月22日瓷砖到工地，11月25日开始铺瓷砖，预计15个工作日结束。木工预计在瓦工结束后一个星期结束，油漆工在天气无影响的情况下木工结束后10个工作日结束。门在油漆结束后一个星期左右安装。地板、卫浴。地板期前安装。2020年3月6日，原告委托律师向两被告发出律师函，主要内容为指出被告未按合同及承诺书约定完成工程项目，要求被告在收函后7日内员至施工场地施工，并于入场之日起15日内完成剩余工程项目。若未在规定时间内派员至施工场地，或者至场地施工后未在规定时间内完成剩余工程项目，原告将依法解除《家庭居室装饰装修施工合同》，保留追究违约责任、赔偿损失、追回多支付合同款项的权利。后该函件因“原址无此人”、“收件人电话暂停服务”被退回。再查明：2020年3月30日，原告为固定证据向昆山市正信公证处申请办理涉案房屋现场现状的保全证据公证。2020年4月3日，该公证处出具（2020）苏昆正信证字第1031号公证书，载明：根据《中华人民共和国公证法》及《公证程序规则》的规定，本公证员与公证人员吴某,4及刘和民于2020年3月30日上午来到昆山市，外观标注为“XX道XX弄”从此进口进入小区，来到“XX大道X幢”的“XX”室房，进入该房屋，刘和民对该房屋内现状进行了查看和现场解说，公证人员吴某,4同时使用本处设备对刘和民要求的房屋内需保全的现状进行了拍照与摄像，共拍摄照片50张，后将摄像文件刻录成光盘。兹证明本公证书所附的照片及根据摄像内容刻录的光盘内容与现场实际情况相符。照片显示：房屋现场仍处在停工撤场时的状态，屋顶、墙面的管线排布杂乱，没有进行掩埋粉刷。房屋内贴有涉案房屋所在小区物业管理方上海永绿置业有限公司昆山分公司护具的施工许可证，施工日期为2019年9月16日至2019年12月16日。原告为此次公证支付公证费2020元。原告为确定被告杰座公司已完成装修项目的造价，委托第三方评估机构江苏东方华星工程造价咨询有限公司进行评估。该公司于2020年4月17日出具《工程造价咨询报告书》。该报告书第三项“咨询（协审）结论”载明：现场工程量由第三方咨询单位、业主单位、公证处三方现场共同取证。本次评估仅对现场实际制作的子目以及实际到货未安装的材料进行评估，未到场材料不在本次评估范围之内。现场主要完成情况描述：1、一层客厅、餐厅、厨房、过道：已完成地面地暖布管、地面地坪基、地面地坪基层找平00地砖铺贴、厨房墙砖铺贴、原墙顶面涂料以及腻子铲除、单墙砌筑、墙面粉刷；2、阳台：已完成地面地暖布管、地面地坪基、地面地坪基层找平00地砖铺贴、墙砖铺贴；3、一层卫生间：已完成地面地面地坪基层找平、300*300地砖铺贴、部分墙砖铺贴、埫地面防水、单瑞砌筑、墙面粉刷；4、二层卫生间：已完成地面地面地坪基层找平、300*300地砖铺贴、部分瑞砖铺贴、墙地面防水、单埫砌筑、墙面粉刷、地漏安装、、地漏安装、地面浇筑：现场仅完成75轻钢龙骨+单层石膏板；6、次卧室：现场仅完成75轻钢龙骨+单层石膏板；7、儿童房：现场仅完成75轻钢龙骨+单层石膏板、水泥砂浆粉刷；8、电器及其他：现场已完成所有强电管线、冷热水管布置、室内下水管道新排以及移位、机械钴洞；9、代购以及外包部分：现场已完成钢结构楼面钢架以及多层板基层、钢结构楼梯主体钢结构以及踏步基层板；10、现场已到货未安装的材料：经现场清点仅有300*300地砖、800*800地砖、300*600墙砖。由于施工有较多赠送物品，现场并未完成，所以评估价格均按照市场价考虑。评估金额：45835.97元。该份报告书附件为装修评估金额明细表，列明了各个项目的工程量、单价、合价等。原告为此次评估支付评估费3000元。原告明确其主张被告返还多支付的工程款49064.03元即是已付装修款94900元与评估金额45835.97元之间的差额。另，原告称办理委托公证和造价评估后已委托其他装修公司完成了涉案房屋的装修。原告称因被告逾期履行合同给其造成了租金损失，并提交其与案外人高敏签订的房屋租赁合同及支付宝账单予以证明。其中，房屋租赁合同系原告与出租人高敏在中介方昆山置轩不动产投资咨询有限公司的居间下于2019年9月15日签订，约定原告向高敏承租昆山市XX大道XX弄XX室房屋（面积46平方米），租期自2019年9月15日起至2020年9月14日止。租金为1700元/月，租金按3个月为一期支付，第一期租金于2019年9月15日以前付清，以后每期租金支付时间为每月15日前，先付后住。原告于2019年12月18日通过支付宝转账支付高敏5100元，转账说明备注：“三个月的房租”。原告明确其第二项诉请即是租金损失，要求自2019年12月16日计算至立案之日。又查明：被告杰座公司成立于2017年3月13日，类型为一人有限责任公司（自然人独资），被告胡小东系该公司唯一股东并担任法定代表人。现因原告要求解除合同并以被告违约为由主张赔偿各项损失，故诉至本院。以上事实有《家庭居室装饰装修施工合同》、工程预算书、支付宝付款记录、收据、产品定购单、承诺书、律师函、邮件投递记录、（2020）苏昆正信证字第XX号公证书、公证费发票、《工程造价咨询报告书》、评估费发票、房屋租赁合同、租金付款凭证等证据以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告杰座公司签订的《家庭居室装饰装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行合同义务。关于原告要求解除《家庭居室装饰装修施工合同》的诉请，本院认为，合同约定的工期为2019年9月16日至2019年12月16日。根据被告胡小东出具的承诺书，结合公证书和《工程造价咨询报告书》查明的现场装修状况，能够证实被告杰座公司确实存在未按合同约定期限完工，并无故撤场停止施工的违约情形。现被告杰座公司、胡小东下落不明，其行为已经构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现。因此，原告主张解除装修合同，于法有据，本院依法认定涉案合同于2020年9月22日（本案应诉材料公告送达被告之日）解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告杰座公司逾期完工构成违约，由此给原告造成的损失应当予以赔偿，损失范围应当以原告的实际损失为基础。关于原告主张被告杰座公司退还工程款49064.03元（已付装修款94900元与评估金额45835.97元之间的差额），本院认为，被告杰座公司未完成合同约定的全部装修项目，未完工的装修项目对应的装修款应当返还原告。经审核，原告委托第三方评估机构对已完成工程项目的造价评估确定为45835.97元，故被告杰座公司应当退还给原告未完工部分对应的装修款即已付装修款94900元与评估金额45835.97元之间的差额49064.03元。原告主张被告杰座公司赔偿多支付工程款的利息损失(计算方式：以49064.03元为本金，自2019年12月17日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，符合法律规定，本院亦予以支持。关于原告主张的房屋租金损失，本院认为，被告杰座公司未按合同约定的期限履行装修义务，导致原告无法按期及时居住使用涉案房屋，由此给原告造成的在外租房所产生合理期限内的租金损失应当认定为原告的实际损失。原告虽以自2019年12月16日起按1700元/月计算至立案之日作为其租金损失，但原告在明知被告杰座公司已于2019年年底停工撤场的情况下，并未尽早另行委托装修公司继续施工以尽快入住涉案房屋，直至次年才向本院提起诉讼，故原告怠于采取止损措施而导致损失扩大的部分应由原告自行承担，本院依法酌情认定被告杰座公司应赔偿原告的租金损失金额为3个月租金5100元。对于原告主张的违约金（计算方式：自2019年12月16日起按照30元/日计算至正式立案之日），本院认为，合同约定：由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按30元/天向甲方支付违约金。鉴于前述原告存在怠于采取止损措施而导致损失扩大的过错情形，本院依法酌情认定该项违约金为按30元/日计算3个月即2700元。至于原告主张被告杰座公司承担公证费2020元、评估费3000元，因该两项费用亦属被告杰座公司的违约行为给原告造成的经济损失，本院对此予以支持。关于原告主张被告胡小东与杰座公司共同承担付款义务，本院认为，杰座公司系一人有限责任公司，胡小东作为公司唯一股东，未能举证证明其个人财产与公司财产相互独立，应承担举证不能的法律后果。故本院依法认定被告胡小东对被告杰座公司的上述付款义务承担连带清偿责任。被告杰座公司、胡小东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其自行承担相应的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百十三条、第一百一十九条,《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘和民与被告上海杰座建筑装饰工程有限公司签订的《家庭居室装饰装修施工合同》于2020年9月22日解除。二、被告上海杰座建筑装饰工程有限公司返还原告刘和民工程款49064.03元、支付逾期竣工违约金2700元，并赔偿租金损失5100元、公证费2020元、评估费3000元，五项合计61884.03元以及应返还款项的利息损失（以49064.03元为基数，自2019年12月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：322X********）。三、被告胡小东对被告上海杰座建筑装饰工程有限公司的上述第二项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元，减半收取744元，公告费690元，两项合计1434元，由原告刘和民承担25元，由被告上海杰座建筑装饰工程有限公司、胡小东承担1409元。此款原告刘和民已预交，本院不再退还，两被告承担部分由其在履行判决付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇二〇年十月十九日书记员  黄 迪附：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立‍‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‍‍‍‌‌‍于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。