河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初5871号原告河南长明实木有限公司。法定代表人董启秀，公司总经理。委托代理人刘友国，公司员工。委托代理人杨宏，信阳市浉河区湖东街道法律服务所法律工作者。被告河南泰晨新材料科技有限公司。法定代表人陶勇，公司总经理。被告张开勇，男，汉族，1973年6月28日，无业，住信阳市浉河区。委托代理人汪世玉，河南文赢律师事务所律师。原告河南长明实木有限公司（以下简称长明公司）诉被告河南泰晨新材料科技有限公司（以下简称泰晨公司）、被告张开勇租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长明公司的委托代理人刘友国、杨宏，被告张开勇及其委托代理人汪世玉到庭参加了诉讼，被告泰晨公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长明公司诉称，2018年5月26日，原告与被告签订了《租赁合同》，原告将拥有的位于信阳市羊山新区工业大道与经北二路交叉口西北角的厂房（建筑面积4800㎡）租赁给被告使用。合同约定租赁期限两年，每年租赁费30万元，一年一交，逾期支付租金，被告将按日向原告承担5%的滞纳金，租赁期满原告有权收回出租的厂房。合同签订后，被告并没有按合同约定向原告支付租赁费，原告多次催交未果。到期后，被告仍未向原告交租赁费，也不搬走。原告为维护合法权益，于2020年6月10日向被告发出收回厂房通知书，要求被告支付租赁费及产生的相关费用，并搬离厂房，但被告至今仍然没有支付拖欠的租金，也没有交还厂房，被告的行为严重损害了原告的合法权益。另查，泰晨公司原法人是张开勇，后变更为陶勇。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判决：1、被告立即将所承租的房屋腾空交还给原告；2、被告支付拖欠原告租赁费60万元及利息，并支付延期交房租赁费暂计75000元（从2020年5月25日起至交房之日止）；3、被告向原告承担逾期支付租金的滞纳金，暂定50000元；4、被告张开勇对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。被告张开勇辩称，一、张开勇不是本案适格的被告，非本案的诉讼主体，不承担涉案租赁合同的租金、违约金、滞纳金等等法律责任，应当驳回原告对答辩人张开勇的诉讼请求。首先，通过国家企业信用信息公示系统查询，泰晨公司属于有限责任公司，公司于2018年05月16日成立，核准日期是2019年07月04日，当日公司的法定代表人由张开勇变更为陶勇;高级管理人员备案(董事、监事、经理等)由张开勇和陶刚变更为陶勇和陶刚，以及在公司投资人变更(包括出资额、出资方式、出资时间、投资人名称等)显示“2019年7月4日变更前，张开勇占99％，陶刚占1％;变更后陶勇占99%，陶刚占1％”。而本案涉诉的租赁合同签订于2018年5月26日，该租赁合同成立时，泰晨公司已经成立，且租赁合同有泰晨公司的合同公章，根据《民法总则》第六十一条和第六十二条的规定，答辩人张开勇的行为系公司法定代表人的职务行为，其行为应当由公司承担。况且张开勇作为公司的法定代表人因执行职务是正当合法有效的，也是为了公司的生产经营，不存在过错。其次，从泰晨公司的变更信息可以看出，2019年7月4日后，答辩人张开勇已经不是泰晨公司的法定代表人和公司的股东，同时在租赁合同签订过程中，张开勇并没有利用股东与公司之间发生人格混同，严重损害债权人利益，对公司不存在过错，其职务行为不能适用于《中华人民共和国公司法》及其相关司法解释规定公司股东对公司债务承担连带责任的规定与情形。根据《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。再次，从租赁合同签订的主体来看，其上加盖泰晨公司的合同公章，租赁的合同主体应为泰晨公司与原告，公司对外债务应当由公司财产承担，公司的财产无法承担时，《公司法》第三条明确规定:“股东以其出资额为限对公司承担责任”。原告也没有证据证明张开勇违背《中华人民共和国公司法》及其相关司法解释规定公司的股东、高级管理人员对公司的债务承担连带赔偿责任的情形。因此，答辩人张开勇不是本案适格的被告，非本案的诉讼主体，不承担涉案租赁合同的租金、违约金、滞纳金等法律责任，应当驳回原告对答辩人张开勇的诉讼请求。三、租赁合同中对租金、保证金及其支付方式以及其他特别约定，有约定，应当从其约定，其诉讼请求与张开勇无关联，应当驳回诉讼请求。本案涉诉的《租赁合同》第三款租金和保证金及支付方式约定“乙方的生产设备作为租金和其他违约责任的保证金。如不缴纳应交的款项，甲方有权终止合同，乙方仍需补齐所欠的租金和滞纳金及应缴的费用款，如不缴款则乙方所有设备属于甲方所有”可以看出，乙方泰晨公司对于租金及其他违约责任的处理方式就是乙方的生产设备代物清偿。综上，请求驳回原告对张开勇的诉讼请求。被告泰晨公司未答辩。经审理查明，2018年5月26日，原告长明公司（甲方）与被告泰晨公司（乙方）签订《租赁合同》，与本案审理有关内容约定如下：一、出租厂房概况：甲方出租给乙方的厂房坐落在信阳市羊山新区工业大道与经北二路交叉口西北角，租赁建筑面积为4800㎡，厂房为钢结构砖混基墙围挡结构、商砼地面、电动升降门等。二、租赁期限：自2018年5月26日起至2020年5月25日止，共计贰年。三、租金和保证金及支付方式：1、年租金为人民币30万元，本合同租赁金额为甲方收取的净租金，税收由乙方缴纳；2、首期租金由乙方于合同签订当日支付给甲方第一年租金的50%，六个月后支付剩余的50%，第二年起乙方于届期的每年4月26日前一次性支付全年的租金（不含国家税收），逾期由乙方承担租金总额每日5%的滞纳金；3、乙方的生产设备作为租金和其他违约金的保证金，如不缴纳应缴的款项，甲方有权终止合同，乙方仍需补齐所欠的租金和滞纳金及应缴的费用款，如不缴款则乙方的所有设备属于甲方所有。六、租赁期满及归还：2、租赁期满，甲方有权收回出租的厂房，乙方须继续承租的，应于租赁期满前六个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后，重新签订合同，在同等条件下有优先承租权。合同签订后，原告长明公司依照合同约定将上述厂房交付被告泰晨公司使用，但被告未按约定期限支付租金。经原告催要，双方口头协商于2019年5月25日前缴纳第一年租金。此后被告仍未能支付，原告于2020年7月28日向被告发出《租赁厂房收回通知》，要求被告于2020年8月28日前将厂房内被告的设施设备及物品搬离，将厂房退还给原告，如逾期一天，需支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金；若逾期超过5日，原告有权强行收回厂房并进行清理，由此造成的损失由被告承担。被告在收到该通知后，仍未搬离，并占有使用该厂房至今。另查明，被告泰晨公司于2018年5月16日注册成立，法定代表人为被告张开勇，投资人为张开勇和陶刚，公司认缴注册资本900万元，张开勇认缴出资额占99%，陶刚占1%，认缴期限至2038年12月31日止。2019年7月4日，泰晨公司法定代表人变更登记为陶勇，出资人变更为陶勇99%，陶刚1%。因原告多次催要租金无果，遂将泰晨公司与张开勇共同诉至本院，要求二名被告承担连带清偿责任，并于庭审时明确逾期利息按银行同期贷款利率计算至被告实际退还厂房之日止；滞纳金按合同约定的日5%，自2019年5月26日起计算至被告实际退还厂房之日止。本院认为，原告长明公司与被告泰晨公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容并不违反法律强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力，并应作为解决本案纠纷的依据。原告将厂房交付给被告使用，被告则应按约定期限向原告支付租金，被告未及时支付租金的行为构成违约。按照合同约定，该合同已经于2020年5月25日到期，原告基于被告未交付租金，于2020年7月28日以书面通知方式解除了双方的《租赁协议》，该解除通知符合《租赁协议》中“租赁期满，甲方有权收回出租的厂房。”的约定，本院对其效力予以确认。《租赁协议》解除后，被告泰晨公司应将租赁场地及房屋返还给原告长明公司。原告据此要求被告泰晨公司将承租的厂房腾空交还及支付2018年5月26日至2020年5月25日租赁期间租金60万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。至2020年5月25日约定的租赁期限届满后，双方未续签合同，被告亦未按合同约定返还租赁物，对此造成的纠纷，其应承担全部责任。因此，被告一直继续占有使用厂房产生的占用费，可参照租赁合同中约定的租金标准收取，原告主张按照每月租金25000元收取厂房占用费，直至交房之日止，应当予以支持。关于原告主张被告支付拖欠租赁费60万元的利息及逾期支付租金的滞纳金，均系对被告逾期支付租金的违约责任承担的要求，本院对此予以合并处理。双方合同约定，逾期由被告方承担租金总额每日5%的滞纳金，其实质同属违约金性质，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。该违约金计算标准明显过高，本院综合合同履行情况、原告的实际损失、当事人过错程度等情况，以及租赁合同对被告违约适当惩戒的约定意图，对原告主张的资金利息损失及违约金请求酌情调整为，以60万元为基数，自原告要求被告支付第一期租金的宽限期届满之日即2019年5月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率4倍计算。关于被告张开勇在本案中是否承担责任的问题，根据法律规定，我国公司注册资本制度采用认缴制，即股东负有按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额的义务。公司章程可以就认缴期限作出规定，认缴期限不但对股东具有约束力，对外亦产生公示效力。《最高人民法院关于适用＜公司法若干问题的规定>》第十三条第二款规定，“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持＂;第十八条第一款，“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持;公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任，人民法院应予支持。”上述规定的股东的出资义务是指股东按期足额缴纳其认缴的出资额的义务。本案被告张开勇在泰晨公司注册成立时，认缴出资额990万，认缴期限至2038年12月31日止，此后于2019年7月4日将其持有的股权全部转让给陶勇时，其所认缴股权的出资时间尚未届满，此时未缴纳出资并不违反公司章程及法律规定，因在其持有被告泰晨公司股权期间不存在未出资或未完全履行出资义务的情形，被告张开勇在股权转让后其出资义务即由受让股权的新股东予以认缴。对此，《全国法院民商事审判工作会议纪要》第六条亦规定，在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。但是下列情形除外：（1）公司作为被执行人的案件，人民法院穷尽执行措施无财产可供执行，已具备破产原因，但不申请破产的…因此，在本案股东出资加速到期条件尚不成就的情形下，原告主张被告张开勇对被告泰晨公司对涉案债务承担连带责任的诉请，无法律依据，本院难以支持。被告泰晨公司未到庭应诉、答辩，视为对原告的主张及诉讼请求放弃行使抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十一零七条、第一百一十三条、第一百一十四，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南泰晨新材料科技有限公司于本判决生效后二十日内，将其承租的位于信阳市羊山新区国际家居小镇工业大道与经北二路交叉口西北角的厂房（建筑面积4800㎡，土地使用证号为信市国用（2016）第600011号）腾空并交还给原告河南长明实木有限公司。二、被告河南泰晨新材料科技有限公司于本判决生效后五日内，支付原告河南长明实木有限公司租金600000元；并按照每月25000元的标准，支付房屋占用费自2020年5月26日起至实际腾退之日止；三、被告河南泰晨新材料科技有限公司于本判决生效后五日内，向原告河南长明实木有限公司支付逾期交房违约金：具体计算方式为以600000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率4倍，自2019年4月26日起计算至款项实际清偿之日止。四、驳回原告河南长明实木有限公司其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5275元，由被告河南泰晨新材料科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。审判员  蒋荟二〇二〇年十月二十二日法官助理齐眉书记员刘映峰