上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初10633号原告：崔丽芬，女，1968年2月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：彭位，上海海宽律师事务所律师。被告：陈娟，女，1980年1月25日出生，汉族，住上海市。原告崔丽芬与被告陈娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，根据《全国人大常委会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理。被告陈娟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔丽芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金295,000元；2.判令被告支付原告违约金(以295,000元为基数，按照0.065%/日为标准，自2018年10月27日起计算至实际清偿之日止，扣除中介机构代付的4,200元)；3.判令被告支付原告为实现本案债权产生的律师代理费15,000元；4.如被告届时未能履行上述第一至三项所确定的付款义务，原告可依法申请对被告抵押的坐落于上海市长宁区金钟路XXX弄XXX号XXX室房产予以折价或拍卖、变卖，并在担保范围内对所得价款享有优先受偿权;5.判令被告承担本案的公告费及诉讼费。事实和理由：2017年10月18日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》及《补充协议》一份，约定被告因资金周转需要向原告借款30万元，借款月利率1.3%，借款期限为12个月，自2017年10月25日起至2018年10月24日止；被告以其名下位于上海市长宁区金钟路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保；如被告未能按约履行还款义务，应向原告支付违约金，违约金自逾期之日起算，计算至欠款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算等。2017年10月26日，原告向被告账户汇入借款本金30万元。后被告拖延支付本息，原告多次催要无果，遂提起本案诉讼，请求判如所请。被告陈娟经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、传票等未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月18日，原告崔丽芬(甲方)作为出借人，与被告陈娟(乙方)签署《不动产抵押借款合同》及《补充协议》，约定甲方向乙方出借款项30万元，借款期限为12个月，自2017年10月25日起至2018年10月24日止；借款月利率为1.3%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，则利率为月利率的三十分之一；乙方以其名下上海市金钟路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)；如乙方未按照合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金自逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额*0.065%*逾期天数)等，另外甲方为实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担等。2017年10月24日，双方办理了不动产抵押登记手续。同年10月26日，原告向被告账户转入借款30万元，被告支付原告首期利息3,900元。后被告按照每月3,900元标准支付利息至2018年8月26日。2018年11月15日至2019年3月15日，第三方中介机构代被告垫付总计12,000元。审理中，对于中介机构垫付的款项，原告认可其中7,800元用于抵扣被告2018年8月27日至10月26日期间应付的借期利息，其余4,200元用于抵扣被告应付违约金。因被告拖延偿付本息，遂致讼，原告为此聘请律师并支付律师费15,000元。以上事实，由原告提交的《不动产抵押借款合同》及补充协议、银行交易明细及收条、不动产抵押登记证明、律师聘用合同及律师费发票等证据以及当事人庭审陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提交的《不动产抵押借款合同》、银行交易明细、收条等证据能够证明原告与被告形成借贷合意以及原告向被告实际交付借款之事实，双方借贷关系依法成立，被告理应向原告偿还借款。关于借款数额，原告就多扣除首期利息及被告累计多付利息，主张剩余借款本金，符合法律规定，本院予以确认。原告关于违约金的主张，有相应合同依据，且不违反法律法规，并扣除了第三方中介机构垫付的部分费用，计算方式并无不当,本院予以支持。双方明确约定律师费等实现债权的费用由债务人承担，原告亦提交了律师服务合同及律师费发票，证明费用实际发生，结合案件标的及难易程度，该项费用计收标准尚属合理，本院予以支持。双方自愿签署抵押借款合同并办理了不动产抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人要求在抵押担保范围内行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈娟经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为放弃相应抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈娟应于本判决生效之日起十日内归还原告崔丽芬借款295,000元；二、被告陈娟应于本判决生效之日起十日内支付原告崔丽芬违约金(以295,000元为基数，按照0.065%/日为标准，自2018年10月27日起计算至实际清偿之日止，扣除中介机构代付的4,200元)；三、被告陈娟应于本判决生效之日起十日内支付原告崔丽芬律师费15,000元；四、如被告陈娟未能履行上述一至三项付款义务，则原告崔丽芬可就被告名下位于上海市长宁区金钟路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产协议折价或申请拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿，不足部分由被告陈娟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,115.5元，公告费560元，由被告陈娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  田小冰二〇二〇年十月十九日书记员  李 睿附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。