青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0202民初7699号 原告：泰康人寿保险有限责任公司青岛分公司，住所地青岛市市**山东路**华润大厦******。统一社会信用代码：913702007372671991。 法定代表人：宋恩光，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王洪玉，山东诚功律师事务所律师。 被告：侯卫东，女，1968年10月25日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：郭振中，山东颐衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑞，山东颐衡律师事务所实习律师。 原告泰康人寿保险有限责任公司青岛分公司（以下简称泰康人寿青岛分公司）与被告侯卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告泰康人寿青岛分公司委托诉讼代理人王洪玉及被告侯卫东委托诉讼代理人郭振中、王瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰康人寿青岛分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令侯卫东向泰康人寿青岛分公司退还房屋租赁保证金50000元；2、请求判令侯卫东以50000元为基数，以银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向泰康人寿青岛分公司支付自2020年5月15日起至实际支付之日止的利息；3、本案的诉讼费用由侯卫东承担。事实和理由：泰康人寿青岛分公司、侯卫东双方于2010年签订《房屋租赁合同》，分别于2013年、2015年续签《房屋租赁合同》，约定侯卫东将坐落于香港西路77号裕源大厦A区8层房屋（以下简称案涉房屋）出租给泰康人寿青岛分公司作日常办公使用，租赁期限自2015年5月15日起至2020年5月14日止，年租金775304元，泰康人寿青岛分公司需向侯卫东支付50000元作为房屋租赁保证金。泰康人寿青岛分公司按照合同约定支付了房屋租赁保证金，并在租赁合同期满当天组织侯卫东及物业一同到达现场办理房屋交接手续。现租赁合同因期限届满而终止，根据《房屋租赁合同》第三条，侯卫东应当在租赁关系终止时将保证金返还泰康人寿青岛分公司。泰康人寿青岛分公司曾多次跟侯卫东沟通保证金的退还事宜，并在2020年5月28日向侯卫东发出《通知函》，催促侯卫东退还保证金，但侯卫东拒不返还。 侯卫东辩称：泰康人寿青岛分公司诉称侯卫东“拒不返还”租赁保证金与事实不符，侯卫东不存在不返还保证金的本意、动机和目的，而是积极坦诚就保证金的退还金额、退还账户等事宜与泰康人寿青岛分公司进行交流沟通，从来没有发生所谓的“拒不返还”的情形。按照合同约定，泰康人寿青岛分公司应当在合同期限届满当日将案涉房屋交还侯卫东，逾期交还应按照合同约定租金的1.5倍支付房屋使用费。本案中合同期限届满之日为2020年5月14日，泰康人寿青岛分公司应当于该日将案涉房屋交还侯卫东，但泰康人寿青岛分公司因自身原因直到5月25日方将房屋交还侯卫东，逾期交房达11天。泰康人寿青岛分公司应当按照合同约定的标准支付侯卫东该11天的房屋使用费35046元。该35046元款项应从50000元保证金中扣减，剩余部分保证金由侯卫东返还泰康人寿青岛分公司。综上，泰康人寿青岛分公司诉请侯卫东返还全部50000元保证金及相应利息不符合合同约定，其诉讼请求应依法予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据进行了审核。经核对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月28日,侯卫东作为出租方（甲方）与承租方泰康人寿保险股份有限公司青岛分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定侯卫东将案涉房屋出租给泰康人寿青岛分公司使用，租赁期限三年，即自2010年5月15日至2013年5月14日止，年总租金861449.64元。合同签订后，双方均按约履行了义务。承租期限届满后，双方分别于2013年、2015年就上述房屋续签了《房屋租赁合同》。三份合同均约定：在签订合同同时,甲方交付房屋,乙方向甲方支付房屋租赁保证金。保证金为人民币50000元,甲方收取保证金后应向乙方开具收款收据。租赁关系终止时,甲方收取的上述保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。乙方于2010年4月15日交付给甲方的房屋租赁预定金自合同签署之日起自动转为房屋租赁保证金。合同终止时除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。同时结清应当由乙方承担的各项费用。合同终止三天内，乙方应将自己的物品搬走，否则甲方有权对房屋内的物品作任何形式的处理。合同还约定，本合同终止后，乙方应于终止后三日内迁离出租房屋并将其返还甲方。 2015年双方签订的房屋租赁合同约定的租赁期限自2015年5月15日至2020年5月14日止，年租金为775304元。该合同约定的租赁期限届满前，双方约定2020年5月14日办理房屋交接。因泰康人寿青岛分公司未将空调室外机的固定支架（含膨胀螺丝）拆除，且未对空调穿墙管进行封堵，侯卫东不同意交接。在泰康人寿青岛分公司完成对空调室外机的固定支架（含膨胀螺丝）拆除，并对空调穿墙管进行封堵后，双方于2020年5月25日完成了房屋交接。此后，双方曾就保证金的退还事宜进行协商未果，侯卫东坚持要求按合同约定扣除逾期返还房屋期间的占用使用费。 经查，2010年4月29日，泰康人寿青岛分公司根据合同约定向侯卫东支付了房屋租赁保证金50000元。 另查明，2016年12月，泰康人寿保险股份有限公司青岛分公司企业名称变更为泰康人寿保险有限责任公司青岛分公司。 本院认为，侯卫东与泰康人寿青岛分公司签订的三份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案争议的焦点在于：房屋租赁期限届满后，承租人是否延迟腾退房屋?造成迟延的责任在哪一方？首先，合同中明确约定，案涉房屋租赁期限届满日期为2020年5月14日，承租方应在租期届满后的当日内返还该房屋，否则即应按约定标准向出租方支付房屋占用使用费。其次，合同双方当事人本约定在5月14日办理交接，但因泰康人寿青岛分公司未能按照侯卫东要求拆除空调室外机的固定支架（含膨胀螺丝），并对空调穿墙管进行封堵，导致未能完成交接。而侯卫东提出上述恢复出租房屋原来状态的要求并无不当，且泰康人寿青岛分公司后来亦按照侯卫东的上述要求完成了拆除、封堵作业。由此可见，造成案涉房屋不能按时交接的原因在于泰康人寿青岛分公司，故侯卫东提出的按照合同约定标准计算从房屋租赁保证金中扣除房屋占用使用费的抗辩理由成立。至于泰康人寿青岛分公司主张“合同终止三天内，乙方应将自己的物品搬走”、“本合同终止后，乙方应于终止后三日内迁离出租房屋并将其返还甲方”的约定并不能排除房屋占用使用费条款的适用，故房屋占用使用费的起算日期应自租赁期限届满之次日，即2020年5月15日起计算。因此，侯卫东应返还泰康人寿青岛分公司房屋租赁保证金14954元（50000-775304/365×1.5×11）。 至于泰康人寿青岛分公司要求侯卫东支付自2020年5月15日起至实际支付之日止利息的请求，因导致争议发生的主要责任在泰康人寿青岛分公司，故对泰康人寿青岛分公司的此项请求本院不予支持。 综上，泰康人寿青岛分公司的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、侯卫东于本判决生效之日起十日内返还泰康人寿保险有限责任公司青岛分公司房屋租赁保证金14954元。 二、驳回泰康人寿保险有限责任公司青岛分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，因适用简易程序减半收取525元，由泰康人寿保险有限责任公司青岛分公司负担368元，侯卫东负担157元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李人鹤 二〇二〇年十月九日 书记员  赵梦坤