北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初17821号原告：中国铁路北京局集团有限公司，住所地北京市海淀区复兴路**。法定代表人：赵春雷，董事长。委托诉讼代理人：李浩，男，1993年3月16日出生，汉族，北京铁路局怀柔北机务段职工，住北京市怀柔区。被告：张彦甫，男，1959年3月24日出生，汉族，北京铁路局怀柔北机务段退休职工，住北京市西城区。原告中国铁路北京局集团有限公司（以下简称铁路集团公司）与被告张彦甫物权纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铁路集团公司委托诉讼代理人李浩、被告张彦甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铁路集团公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告腾退所侵占的北京市西城区群红村xx号原我单位生产用房。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：该争议房屋位于北京市西城区群红村xx号院内为我单位原生产用房，被告曾为我下属单位怀柔北机务段职工，其于2019年5月退休，被侵占的房屋为被告在职期间办公用房。其退休后擅自给房屋上锁拒不腾退所占房屋，该房屋为我单位合法财产，不属于个人占有。事发后经多次与被告沟通，劝阻其腾出房屋，被告不仅对我单位的劝阻不予理睬反而将门窗反锁阻止我单位工作人员进入。此后我单位工作人员多次与之沟通仍无效果。其行为在我单位造成了恶劣影响，对国家财产造成损害。原告认为被告的行为严重侵犯了我单位的合法权益，为维护我单位合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第四条、第六条等法律规定，现诉至贵院，望判如所请。张彦甫辩称，不同意原告诉讼请求。我是原告单位的退休职工，在原单位工作40多年，未享受福利分房。现在我是一个无房户，户籍是北京昌平马池口镇昌平火车站**。2016年11月份，单位安排我及当时的其他人共8个人，在涉案的xx号房屋东数第一个门办公，这8个人是4班倒，每班两个人。2017年我由于没房居住，当时北京撤分局站段合并，由于区域太大，北京区域设一个区域负责人叫赵守志，当时他是负责涉案房屋的折返段。我当时我找他说，家庭有困难，没地方住，以前在岳父岳母家住，后来岳父岳母身体不好，爱人兄弟之间有矛盾我也没法住，希望给我找一个住的地方。我是2017年住进去的。我19年3月份退休，19年7月份，因为当时房门坏了，我更换了一个我住的房屋房门，这时候可能当时也没请示，还是其他原因，主管生活副段长苏志光找我谈话让我腾房。当时我说我有一定住房困难。他说现在一直没房，你还得自己解决。我作为一个退休职工，单位给我找一个住的地方。现在退休了以后，由于我血压高，心脏不好，北大人民医院离我住的涉案房屋也比较近，对这块有保障，但是居住问题一直也没给解决。一直到2019年12月5日夜里8点多钟，我不知谁把门就给砸了，把东西全部扔在外头。12月8日那天，也没有人找我，我就把这东西又搬进去了，因为给我砸了以后，也看了现场，我也照了照片了，但是搬进去的时候，我发现我有2万元现金在我这个柜子里就没找着。于是8号我报了110，警察来了，说单位的事情找单位。我也是一个弱者，当时单位来的是那个线主任以及还有谁，我不大清楚。来了好几个人，我当时也比较害怕，我也没说这个事。但是这个问题就一直没有解决，我也感觉因为作为这一块不管是谁，让我住进去的，怎么分配给我，解决我居住问题。我认可这是单位的房子，因为房本写着就是单位的。我这种情况叫不合法但是合理。我希望法官是不是跟我们这个单位协调解决这个问题，能考虑我的实际情况。如果说现在说这个房子没交钱，我可以交一下房产的水电费，我是退休了，请求法官多多费心，请原告也体谅我作为一个工作40年老职工没享受住房福利。这种困难咱们能够互相地谅解，解决我居住问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告铁路集团公司向本院提交了：1、房屋所有权证复印件、土地证复印件，证明诉争房屋及土地归原告所有，被告无权占有和使用。被告认可该证据；2、北京市规划和自然委员会土地划拨公示复印件，证明诉争房屋及土地归原告所有，被告无权占有和使用。被告认可该证据；3、被告张彦甫退休通知、基本养老保险待遇核准表复印件，证明被告张彦甫在2019年3月正式退休，目前与北京局集团公司怀柔北机务段之间不存在劳动关系，占有诉争房屋不具有合法性，且被告有稳定退休工资收入。被告认可该证据的真实性，但证明目的不认可，并称我是在退休之前就入住涉案房屋了；4、情况说明，证明被告张彦甫原工作单位怀柔北机务段未准许也未授予其他人准予张彦甫在诉争房屋个人使用、生活、居住；被告认可该证据的真实性，但证明目的不认可，并称我不是抢占的房屋，是合法入住，入住时是当时领导同意让我入住，现在领导不让我住；5、铁路共有住宅租赁合同复印件，证明我单位曾经给被告张彦甫提供公有住房一套，已经解决了其居住问题。被告认可该证据的真实性，但称我把这间房交还给单位了，只是由于原、被告之间有矛盾，就没有办理交还手续。房本原件在我这里，钥匙在我这。房子现在空着，没有人住。鉴于当事人均对上述证据的真实性不持异议，故本院对上述证据予以采纳。被告张彦甫向本院提交了：退休证，证明其是原告下属单位的退休职工。原告认可该证据。鉴于当事人对该证据均无异议，故本院对该证据予以采纳。2020年10月15日，本院至北京市西城区群红村xx号现场进行勘验，并对涉案房屋进行拍照确认，制作了勘验笔录。当事人均认可北京市西城区群红村xx号即为北京市西城区西直门北京北站折返机务段，涉案房屋为北京市西城区西直门北京北站机务折返段北房xx号从东数第5个门内两间房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市西城区西直门北京北站机务折返段（共计43幢）房屋登记在北京市铁路局北京铁路分局名下（房屋所有权证号：西全字第**），系单位办公用房。北京市铁路局北京铁路分局后更名为中国铁路北京局集团有限公司，即本案原告铁路集团公司。双方当事人确认北京市西城区群红村xx号即为北京市西城区西直门北京北站机务折返段，涉案房屋为上述房屋中北房xx号从东数第个5门内两间房屋。被告张彦甫系铁路集团公司下属企业中国铁路北京局集团有限公司怀柔北机务段退休职工。现涉案房屋由被告张彦甫居住使用。庭审中，就被告入住涉案房屋一节，被告称：“2017年2月份，我为了解决生活困难，找的当时的管段领导赵守志，他让xx号房屋东数第6个门的王晓把涉案房屋钥匙给的我。之前我值夜班休息都是8号房东数第一个门。”原告称：“涉案房屋是办公用房，被告也值夜班，值班的时候会在此休息。被告所述不真实，个人是无权将钥匙交给他人把国家房屋交给他人居住。”同时，原告向本院提交其下属企业中国铁路北京局集团有限公司怀柔北机务段于2020年10月20日出具的《情况说明》，内容为：“原北京北折返段院内房屋，产权归属中国铁路北京局集团有限公司（原北京铁路局），并由我怀柔北机务段管理使用，现争议房屋在使用期间一直作为我段生产办公用房。该处房屋为国家财产，我段从未允许张彦甫在此生活居住，也未授权任何人将该处房屋分给职工个人居住使用。特此说明。”就被告是否享受单位福利分房一节，被告称：“没有。”原告称：“排过名，没有分到，但是被告是否分到住房与本案无关。”就被告家庭和住房情况一节，被告称：“有配偶，就一个女儿，女儿已经结婚。我配偶住女儿家，女儿家一共有57平米，住不下。我媳妇和我有矛盾，不让我住。我在北京没有其他住房。”另查，2000年7月，被告张彦甫作为怀柔北机务段职工与当时的北京铁路局北京铁路分局的北京房建段房管所签订《铁路公有住宅租赁合同》，约定由张彦甫承租位于北京市昌平区北官房xx号房屋一间，总使用面积为13平方米。现该合同尚未变更或解除，被告称：“我把这间房交给我们单位了，只是由于原、被告之间有矛盾，就没有办理交还手续。房本原件在其这里，钥匙在我这。房子现在空着，没有人住。”2019年3月，被告张彦甫经原告批准退休，其退休金经审核为每月8162.72元。张彦甫亦在庭审中自认其每月退休金为9000多元。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房屋所有权登记在原告铁路集团公司名下，系原告下属企业的办公用房。虽然被告原系原告下属企业职工，其基于工作身份和工作实际需要居住使用涉案房屋，但被告现已退休，其已不具有继续占用涉案房屋的合理原因。原告作为涉案房屋所有权人对涉案房屋享有的物权应当受到法律保护，其有权要求被告张彦甫将涉案房屋腾空交付。另外，原告提交《铁路公有住宅租赁合同》证明原告为被告提供了公有租赁住房用以解决居住问题，该合同尚未解除，原告并未收回租赁房屋，且该房屋钥匙亦在被告处，故本院对被告主张其在北京无房居住，并未享受单位福利分房的抗辩意见不予采信。根据现有证据和被告的当庭陈述，被告作为退休职工每月领取退休金，具有一定的经济能力，且其已经从单位获得公有租赁住房一间，可以自行解决实际居住需求。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：被告张彦甫于本判决生效之日起二十日内将坐落于北京市西城区西直门北京北站机务折返段北房xx号从东数第5个门内的两间房屋腾空交付给原告中国铁路北京局集团有限公司自用。案件受理费二千九百元，由被告张彦甫负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  马德天二〇二〇年十月二十九日书记员  田茂盛