吉林省和龙市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2406民初592号 原告：吉林和龙农村商业银行股份有限公司，住所地：和龙市。 法定代表人：宋光日，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨春静，女，1972年1月28日出生，户籍所在地：和龙市。 委托诉讼代理人：王昕，女，1990年2月24日出生，户籍所在地：和龙市。 被告：延吉天峰房地产开发有限公司，住所地：延吉市。 法定代表人：金武，该公司总经理。 被告：金武，男，1977年8月2日出生，户籍所在地：延吉市。 被告：崔青日，男，1982年5月3日出生，户籍所在地：延吉市。 被告：沈揆范，男，1956年11月11日出生，户籍所在地：延吉市。 被告：尹光震，男，1972年2月24日出生，户籍所在地：延吉市。 原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司（以下简称“和龙农商行”）与被告延吉天峰房地产开发有限公司（以下简称“天峰房地产”）、金武、崔青日、沈揆范、尹光震金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和龙农商行的委托诉讼代理人杨春静、王昕，被告天峰房地产、金武到庭参加诉讼，被告崔青日、沈揆范、尹光震经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和龙农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告天峰房地产立即支付逾期利息114,063.18元（自2017年12月19日起至2018年12月30日止）、借款本金1,200,000元及其利息199,231元（截止到2020年5月12日的利息为199,231元，从2020年5月12日起至实际支付全部借款本息之日止，年利率按照合同约定逾期的罚息利率计算，即年利率14.445045%）；2.请求人民法院依法判令被告天峰房地产对上述债务（借款本金1,200,000元及其利息）承担抵押担保责任；3.请求人民法院依法判令原告对涉案的抵押担保物享有优先受偿权；4.请求人民法院判令被告金武、沈揆范、尹光震对第一笔借款利息（逾期利息114,063.18元）范围内承担连带保证责任；5.请求人民法院依法判令被告金武、崔青日、沈揆范对上述债务（借款本金1,200,000元及其利息）承担连带保证责任；6.请求人民法院依法判令被告金武、崔青日、沈揆范对上述债务（借款本金1,200,000元及其利息）承担质押责任；7.本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告天峰房地产签订编号为20171116002412的流动资金借款合同，约定被告天峰房地产向原告借款1,200,000元，借款用途为流动资金，借款期限为2017年12月19日起至2018年12月4日止，借款利率为年利率，年利率按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%上浮121.38%标准计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息。双方还约定：合同履行期限内被告天峰房地产逾期偿还贷款及利息，自逾期之日起，按照罚息利率计收利息。被告天峰房地产应当按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2018年12月4日借款期限届满之日一次性还本。签订合同后，原告向被告天峰房地产交付全部借款本金。贷款到期后，天峰房地产因各种行业及运营问题，无力偿还借款，在此贷款期间，原告仅收回部分贷款利息，截止2018年12月30日，尚欠利息合计为114,063.18元。 2017年11月27日，原告与被告金武、沈揆范、尹光震签订补充保证担保借款合同，合同编号为20171116002412，约定三被告自愿为上述债务提供连带保证责任，保证期限自借款之日起至借款到期后两年，保证范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等。 2018年12月26日，因被告天峰房地产流动资金周转不足，无法全额偿还上述到期贷款，与原告签订编号为20181226002412的流动资金借款合同，约定被告天峰房地产向原告借款1,200,000元，用于偿还原借款合同编号为20171116002412号项下所欠的贷款本金，合同期限为2018年12月30日至2019年11月6日止，借款利率为年利率，年利率按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%上浮121.38%标准计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按年结息。双方还约定：合同履行期限内被告天峰房地产逾期偿还贷款及利息，自逾期之日起，按照罚息利率计收利息。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2019年11月6日借款期限届满之日一次性还本。被告天峰房地产收到上述款项后，于2018年12月30日偿还第一笔借款本金1,200,000元。2018年12月26日，原告与被告天峰房地产签订两份标号为20181226002241、20181226002247的抵押合同，约定被告天峰房地产自愿为第二笔借款提供抵押担保，抵押担保物为被告天峰房地产名下的3处商业用房（1.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼2014，房屋所有权证号：延房权证字第62××99号，房屋建筑面积：118.84平方米，土地使用面积：33.48平方米；2.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼2015，房屋所有权证号：延房权证字第62××00号，建筑面积：117.20平方米，土地使用面积：33.01平方米；3.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼1008，房屋所有权证号：延房权证字第62××03号，房屋面积363.84平方米，土地使用面积：103.93平方米）、两处住宅（房屋位于延吉市佳雅花园小区8号楼1单元501、601号）以及4处车库（位于延吉市佳雅花园小区车库西1006、1007、1008、1009），担保责任的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于律师费）。上述3处商业用房已于2018年12月28日进行抵押登记，并取得他项权利证。 2018年12月26日，原告与被告金武、崔青日、沈揆范分别签订编号为20181226002183、20181226003063、20181226001027的个人保证合同，约定被告金武、崔青日、沈揆范自愿为第二笔提供连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后二年。 2018年12月26日，原告与被告金武、崔青日、沈揆范分别签订编号为20181226001839、20181226000631、2018122600218的个人权利质押合同。于2018年12月28日，被告金武出质延吉天峰房地产开发有限公司名下股权600万元/万股，被告崔青日出质延吉天峰房地产开发有限公司名下股权350万元/万股，被告沈揆范出质延边天峰房地产开发有限公司名下股权50万元/万股，并完成股权质押登记。承担质押范围包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等。被告天峰房地产尚欠第一笔借款利息114,063.18元、第二笔借款合同借款本金1,200,000元以及利息，截止到2020年5月12日，被告天峰房地产已拖欠第二笔借款利息199,231元。因此，原告为了保障自身合法权益，特诉至贵院，望支持原告的全部诉讼请求。 被告天峰房地产公司、金武辩称，对借款事实无异议，现在公司资金困难，暂时无法一次性偿还，对延吉市佳雅花园小区两处住宅与四处车库进行抵押，是因原告银行的还息压力下，提供的抵押物，我公司认为第一份流动资金借款合同中所体现的抵押物为正常抵押物，其余的抵押物不在合同范围内。 被告崔青日、沈揆范、尹光震未在法定期限内提出答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年11月27日，和龙农商行与天峰房地产签订编号为20171116002412的流动资金借款合同，约定被告天峰房地产向原告借款1,200,000元，借款用途为流动资金，借款期限为2017年12月5日起至2018年12月4日止，借款利率为年利率，年利率按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%上浮121.38%标准计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息。双方还约定：合同履行期限内被告天峰房地产逾期偿还贷款及利息，自逾期之日起，按照罚息利率计收利息。被告天峰房地产应当按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2018年12月4日借款期限届满之日一次性还本。同日，原告与被告金武、沈揆范、尹光震签订补充保证担保借款合同，合同编号为20171116002412，约定三被告自愿为上述债务提供连带保证责任，保证期限自借款之日起至借款到期后两年，保证范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等，借款人不按期偿还借款本金及利息时，贷款人有权从保证人账户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制、保证人不得以借款人已存在抵押物尚未处理抗辩应承担代为还款责任。2017年12月19日，原告向被告天峰房地产交付全部借款本金。嗣后，天峰房地产为和龙农商行出具承诺书，承诺书中载明“延吉天峰房地产开发有限公司于2017年12月19日在贵行办理了流动资金贷款120万元，用于流动资金，贷款到期日为2018年12月4日。截止今日为止，贷款金额为120万元，现本金利息均处于逾期状态，逾期本金为120万元，贵行现正为我公司办理贷款转贷手续（借新还旧），转贷本金为120万元，现承诺如下：1.同意由延吉天峰房地产开发有限公司名下的2处在建工程住宅（房屋位于延吉市佳雅花园小区8号楼1单元501、601号）对原贷款所欠的全部利息提供抵押担保。2.本公司同时承诺在1个年度内分12期按季度部分偿还上述原贷款所欠利息，直至全部偿还完毕为止，并严格按照如下还款计划执行。” 2018年12月26日，因被告天峰房地产无法全额偿还上述到期贷款，与和龙农商行签订编号为20181226002412的流动资金借款合同，约定被告天峰房地产公司向原告借款1,200,000元，用于偿还原借款合同编号为20171116002412号项下所欠的贷款本金，合同期限为2018年12月30日至2019年11月6日止，借款利率为年利率，年利率按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%上浮121.38%标准计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按年结息。双方还约定：合同履行期限内被告天峰房地产逾期偿还贷款及利息，自逾期之日起，按照罚息利率计收利息。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2019年11月6日借款期限届满之日一次性还本。 同日，为确保延吉天峰房地产与和龙农商行签订的编号为20181226002412的借款合同的履行，天峰房地产自愿为上述合同所形成的债务提供抵押担保，签订两份合同编号为20181226002241、20181226002247的抵押合同。第一份抵押合同编号为20181226002241，抵押担保物为被告天峰房地产名下的3处商业用房（1.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼2014，房屋所有权证号：延房权证字第62××99号，房屋建筑面积：118.84平方米，土地使用面积：33.48平方米；2.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼2015，房屋所有权证号：延房权证字第62××00号，建筑面积：117.20平方米，土地使用面积：33.01平方米；3.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼1008，房屋所有权证号：延房权证字第62××03号，房屋面积363.84平方米，土地使用面积：103.93平方米），担保范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。上述3处商业用房已于2018年12月28日进行抵押登记，并取得他项权利证。第二份抵押合同编号为20181226002247，抵押担保物为2处住宅（房屋位于延吉市佳雅花园小区8号楼1单元501、601号）以及4处车库（位于延吉市佳雅花园小区车库**），担保范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。并在延边日报公告，公告内容为“延吉天峰房地产开发有限公司向吉林和龙农村商业银行股份有限公司申请壹佰贰拾万元抵押贷款，贷款期限一年，以延吉天峰房地产开发有限公司名下的在建工程（住宅、车库）做抵押担保。公告如下：1.借款人为延吉天峰房地产开发有限公司，抵押人为延吉天峰房地产开发有限公司。2.抵押房屋为延吉市延南路佳雅花园小区2处住宅及4处车库，住宅产籍号为15-05-0406，分别位于佳雅花园小区**楼****；车库产籍号为15-05-0416，分别位于佳雅花园小区车库西1006、1007、1008、1009号，以上6处房屋总建筑面积为289.08平方米，上述借款、房屋抵押信息已在延边日报等相关媒体报纸进行公告。3.延吉天峰房地产开发有限公司承诺此笔贷款提供的以上6处房屋不存在查封、顶账、出售、回迁、赠与等现象。如有出现上述问题，延吉天峰房地产开发有限公司及股东金武、崔青日、沈揆范3人承担相应的法律责任。”上述的6处房屋未办理抵押登记。 金武、崔青日、沈揆范分别与和龙农商行签订个人保证合同，合同分别编号为20181226002183、20181226003063、20181226001027，合同约定金武、崔青日、沈揆范自愿承担连带保证责任，保证范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。保证期间自该合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止。 金武、崔青日、沈揆范于2018年12月26日与和龙农商行分别签订编号为20181226001839、20181226000631、2018122600218的个人权利质押合同。于2018年12月28日，被告金武出质延吉天峰房地产开发有限公司名下股权600万元/万股，被告崔青日出质延吉天峰房地产开发有限公司名下股权350万元/万股，被告沈揆范出质延边天峰房地产开发有限公司名下股权50万元/万股，并完成股权质押登记。 2018年12月30日，和龙农商行通过转账的方式将1,200,000元的借款本金实际交付给天峰房地产。截止到2018年12月30日，天峰房地产与和龙农商行签订编号为20171116002412的流动资金借款合同项下的借款本金已全部还清，尚欠利息114,063.18元未偿还。 天峰房地产与和龙农商行签订合同编号为20181226002412的流动资金借款合同项下的借款本金1,200,000元及利息（截止到2020年5月12日的利息199,231元；从2020年5月12日起至实际支付全部借款本息之日止，年利率按14.445045%计算）尚未偿还。 本院认为，原告要求与被告天峰房地产偿还第一笔借款的逾期利息114,063.18元及第二笔借款本金1,200,000元及其利息的请求，原告和龙农商行与被告天峰房地产之间签订的两份流动资金借款合同是双方在平等、自愿的原则下达成的，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，原告和龙农商行已按合同约定履行了放款义务，被告天峰房地产也应按合同约定履行按时还款的义务。经审理，被告天峰房地产截止到2018年12月30日，编号为20171116002412的流动资金借款合同项下的借款本金已全部还清，尚欠利息114,063.18元未偿还。编号为20181226002412的流动资金借款合同项下的借款本金1,200,000元及利息（截止到2020年5月12日的利息199,231元；从2020年5月12日起至实际支付全部借款本息之日止，年利率为14.445045%）尚未偿还。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条，原告要求被告天峰房地产偿还编号为20171116002412的流动资金借款合同项下的逾期利息114,063.18元和编号为20181226002412的流动资金借款合同项下的借款本金1,200,000元及利息（截止到2020年5月12日的利息199,231元；从2020年5月12日起至实际支付全部借款本息之日止，年利率为14.445045%）的请求，本院予以支持。 原告和龙农商行要求被告天峰房地产对第二笔借款本金1,200,000元及利息承担抵押担保责任并对抵押物享有优先受偿权的请求，被告天峰房地产对上述借款以被告天峰房地产名下的3处商业用房（1.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼2014，房屋所有权证号：延房权证字第62××99号，房屋建筑面积：118.84平方米，土地使用面积：33.48平方米；2.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼2015，房屋所有权证号：延房权证字第62××00号，建筑面积：117.20平方米，土地使用面积：33.01平方米；3.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼1008，房屋所有权证号：延房权证字第62××03号，房屋面积363.84平方米，土地使用面积：103.93平方米）进行抵押，其担保范围包括主债权及利息、实现债权与担保权发生的一切费用，并对上述3处房屋办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项的规定，双方签订的抵押合同有效，原告对上述的被告名下的已办理抵押登记3处商业用房享有抵押权，故原告要求天峰房地产对第二笔借款本金1,200,000元及利息承担抵押担保责任并对上述的3处房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 原告与天峰房地产签订的第二份抵押合同，编号为20181226002247，抵押担保物为2处住宅（房屋位于延吉市佳雅花园小区8号楼1单元501、601号）以及4处车库（位于延吉市佳雅花园小区车库西1006（位于延吉市佳雅花园小区车库**）报公告，但并未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（五）项、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，双方虽然签订抵押合同，但未依法办理抵押登记，故原告对上述2处住宅与4处车库不享有抵押权，故原告要求对6处抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 原告要求被告金武、沈揆范、尹光震对第一笔借款利息（逾期利息114,063.18元）范围内承担连带保证责任；要求被告金武、崔青日、沈揆范对第二笔借款本金1,200,000元及其利息承担连带保证责任的请求。2017年11月27日，原告与被告金武、沈揆范、尹光震签订补充保证担保借款合同，合同编号为20171116002412，约定三被告自愿为上述债务提供连带保证责任，保证期限自借款之日起至借款到期后两年，保证范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等，借款人不按期偿还借款本金及利息时，贷款人有权从保证人账户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制、保证人不得以借款人已存在抵押物尚未处理抗辩应承担代为还款责任。2018年12月26日，金武、崔青日、沈揆范分别与和龙农商行签订个人保证合同，合同分别编号为20181226002183、20181226003063、20181226001027，合同约定金武、崔青日、沈揆范自愿承担连带保证责任，约定保证范围为全部借款本金及利息、实现债权和抵押权的相关一切费用，保证期限自借款之日起至借款到期后两年，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，原告要求被告金武、沈揆范、尹光震对第一笔借款利息（逾期利息114,063.18元）范围内承担连带保证责任；要求被告金武、崔青日、沈揆范对第二笔借款本金1,200,000元及其利息承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 原告要求被告金武、崔青日、沈揆范对借款本金1,200,000元及利息承担质押责任的请求，2018年12月26日金武、崔青日、沈揆范与和龙农商行分别签订编号为20181226001839、20181226000631、2018122600218的个人权利质押合同。2018年12月28日，被告金武出质延吉天峰房地产开发有限公司名下股权600万元/万股，被告崔青日出质延吉天峰房地产开发有限公司名下股权350万元/万股，被告沈揆范出质延边天峰房地产开发有限公司名下股权50万元/万股，并完成股权质押登记。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条第（二）项、第七十八条第一款的规定，金武、崔青日、沈揆范与和龙农商行的个人权利质押合同有效，且于2018年12月28日在延吉市市场和质量监督管理局办理了出质登记，故原告要求被告金武、崔青日、沈揆范对借款本金1,200,000元及利息承担质押责任的请求，本院予以支持。 被告崔青日、沈揆范、尹光震经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百七十八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第七十五条第（二）项、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告延吉天峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告吉林和龙农村商业股份有限公司偿还合同编号为20171116002412的流动资金借款合同项下的逾期利息114,063.18元和合同编号为20181226002412的流动资金借款合同项下的借款本金1,200,000元及利息（截止到2020年5月12日的利息199,231元；从2020年5月12日起至实际支付全部借款本息之日止，年利率为14.445045%）； 二、原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司对被告天峰房地产名下的3处商业用房（1.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼2014，房屋所有权证号：延房权证字第62××99号，房屋建筑面积：118.84平方米，土地使用面积：33.48平方米；2.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼2015，房屋所有权证号：延房权证字第62××00号，建筑面积：117.20平方米，土地使用面积：33.01平方米；3.延吉市朝阳川镇朝阳街向阳胡同1号楼1008，房屋所有权证号：延房权证字第62××03号，房屋面积363.84平方米，土地使用面积：103.93平方米）享有优先受偿权； 三、被告金武、沈揆范、尹光震对第一笔借款利息114,063.18元承担连带保证责任范围内承担连带保证责任； 四、被告金武、崔青日、沈揆范对第二笔借款本金1,200,000元及其利息（截止到2020年5月12日的利息199,231元；从2020年5月12日起至实际支付全部借款本息之日止，年利率为14.445045%）承担连带保证责任范围内承担连带保证责任； 五、被告金武、崔青日、沈揆范对借款本金1,200,000元及利息（截止到2020年5月12日的利息199,231元；从2020年5月12日起至实际支付全部借款本息之日止，年利率为14.445045%）承担质押责任； 六、驳回原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,420元，公告费600元，合计19,020元，由被告延吉天峰房地产开发有限公司、金武、崔青日、沈揆范、尹光震共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  李今花 人民陪审员  王晓文 人民陪审员  高 萍 二〇二〇年十月二十九日 法官 助理  李 微 书 记 员  许慧贤