北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初10430号原告：中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路**。负责人：郭朝晖，行长。委托诉讼代理人：周春梅，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：陈慧坤，女，1969年4月24日出生，汉族，住北京市大兴区，公民身份号码：×××。原告中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中行海淀支行）与被告陈慧坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托诉讼代理人周春梅、被告陈慧坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中行海淀支行向本院提出诉讼请求：1.陈慧坤偿还中行海淀支行借款本金874375.09元并支付利息、罚息（截止至2020年6月10日的利息为47827.40元，罚息为5935.29元，自2020年6月11日至实际支付之日止的欠付利息和罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；2.陈慧坤承担本案律师费10492元；3.中行海淀支行对抵押房产坐落在大兴区兴泰街x号院x号楼x层x房产的拍卖、变价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及公告费由陈慧坤负担。事实和理由：2012年1月26日，中行海淀支行与陈慧坤签订了xxx号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：中行海淀支行向陈慧坤提供人民币贷款1250000元，贷款期限204个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；第二条约定贷款用途，用于陈慧坤支付购房款，所购房屋总价1790721元；第三条约定：贷款采用浮动利率方式确定贷款利率，浮动周期为12个月，按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；第六条约定贷款偿还方式为按月等额本金还款，还款期共204期；第五条约定：将全部贷款直接划至开发商账户。与此同时，借款人承诺以其所购房产为贷款设定抵押，且于2015年2月15日办理了抵押登记手续，中行海淀支行已取得他项权证（xxx号）。上述合同签订后，中行海淀支行依合同约定于2012年2月3日向陈慧坤发放了贷款，并划入开发商账号1250000元。陈慧坤自2019年4月起未按照合同约定还款，截止至2019年9月26日陈慧坤拖欠本金金额34626.52元，利息21070.40元，罚息998.81元。根据《个人一手住房贷款合同》第十三条约定：凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷……依法向贷款人所在地人民法院起诉。另据附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条：1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）对抵押房屋依法行使抵押权。故中行海淀支行诉至本院。陈慧坤辩称，对中行海淀支行主张的借款、逾期及欠款情况均无异议。陈慧坤同意还款，但需要一定周期，不同意支付律师费，因为陈慧坤现在经济困难，没有能力支付律师费；不同意中行海淀支行实现抵押权，因为陈慧坤会尽快将欠款还清。中行海淀支行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈慧坤未提交证据，并对中行海淀支行提交的上述证据均未提出异议，本院经审查对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月6日，中行海淀支行（贷款人）与陈慧坤（借款人）、北京昊坤嘉业房地产开发有效公司（保证人，开发商，以下简称昊坤嘉业公司）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：xxx号），合同约定：中行海淀支行向陈慧坤提供人民币贷款1250000元，购房总价款为1794721元；贷款期限204个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途用于陈慧坤支付其购买坐落于大兴区新城北区x号地x地块x号住宅楼x层x房产（若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准）；贷款利率定价方式为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮周期的适用利率。付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；全部贷款由中行海淀支行划至开发商账户，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个15日；还款方式为按月等额本息还款。合同约定，担保类型为所购房产抵押，抵押物为陈慧坤购买的上述房产，抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人（开发商）提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。关于违约责任，双方约定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任。合同还约定了其他内容。2012年2月3日，陈慧坤向中行海淀支行提交了《提款申请审批表》，载明借款合同编号为xxx、批贷金额为1250000元、申请提款金额1250000元、提款用途为购房，利率为7.05%，期限204个月，提款方式及要求为：款项划入昊坤嘉业公司名下账号为×××的银行账户。同日，中行海淀支行向陈慧坤发放贷款1250000元。贷款发放后，陈慧坤自2019年4月起未按照合同约定还款，截止至2020年6月10日，陈慧坤逾期期数14期，拖欠本金874375.09元、利息47827.4元、罚息5935.29元。2015年2月15日，中行海淀支行就陈慧坤购买的上述房屋取得房屋他项权证，该证明记载证明权利或事项为抵押权；他项权利人为中行海淀支行，房屋所有权人为陈慧坤，坐落为大兴区兴泰街x号院x号楼x层x；房屋所有权证号为xxx号，抵押权种类为一般抵押，债权数额为1250000元。中行海淀支行（委托人，甲方）与北京天驰君泰律师事务所（被委托人，乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方因与借款人陈慧坤金融借款合同纠纷案，聘请乙方的律师作为该案件的委托代理人，律师代理费为10492元，自合同签订三日后给付代理费；乙方将指派周春梅律师执行委托代理事项，乙方在必要时可以指派其他业务助理配合完成辅助工作。上述合同签订后，中行海淀支行向北京天驰君泰律师事务所支付律师费10492元，北京天驰君泰律师事务所于2020年5月19日开具了相应增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中行海淀支行与陈慧坤、昊坤嘉业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行海淀支行已依约履行了放款义务，陈慧坤亦应履行相应还款义务。陈慧坤未按照合同约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行海淀支行有权要求陈慧坤偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。中行海淀支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对中行海淀支行要求陈慧坤支付律师费10492元的诉讼请求予以支持，对陈慧坤的抗辩意见不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、陈慧坤于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行偿还贷款本金874375.09元并支付利息、罚息（截止至2020年6月10日的利息为47827.4元、罚息为5935.29元，自2020年6月11日起至实际还清之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、陈慧坤于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行赔偿其因本案支出的律师费损失10492元；三、中国银行股份有限公司北京海淀支行有权以陈慧坤名下位于北京市大兴区兴泰街x号院x号楼x层x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12866元及公告费300元（中国银行股份有限公司北京海淀支行均已预交），均由陈慧坤负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  周义忠人民陪审员  刘良喜二〇二〇年十月二十二日书 记 员  刘 鸽