四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初2084号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司石桥铺支行，住所地四川省安岳县石桥铺镇石桥铺街**。 负责人：宋城，行长。 委托诉讼代理人：田强，男，该行职工。 被告：漆小刚，男，1974年10月6日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：吕玉华，女，1975年5月5日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司石桥铺支行与被告漆小刚、吕玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法普通程序公开开庭进行了审理。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司石桥铺支行行长宋城及其委托诉讼代理人田强到庭参加诉讼，被告漆小刚、吕玉华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司石桥铺支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告漆小刚、吕玉华立即归还原告借款本金188000元及利息；2.判决原告对因原抵押房产被拆迁重建后取得的房地产享有优先受偿权;3.判决被告漆小刚、吕玉华承担原告为实现债权所产生的费用。事实及理由：被告漆小刚于2015年3月4日向原告申请借款19万元，用于房屋装修，并以位于安岳县岳阳镇兴安路xx号的房地产[房屋产权证：安房权证监证字第xxxxxxxxx号，国有土地使用权证：安国用（2006）第xxxxxxx号]设定抵押担保，借款月利率为8.625‰，定于2018年1月31日到期，逾期未归还则按约定利率加收50%的违约金。被告吕玉华系被告漆小刚的妻子，其确认前述借款为共同债务，愿承担连带责任，愿以前述房地产设定抵押担保。相关合同签订后，原告依约向被告漆小刚发放了贷款了19万元。借款到期后，二被告未依约履行还本付息的义务，现尚欠原告借款本金188000元及相应利息，截止2020年7月16日的利息为90760.06元。另，二被告用于抵押的房地产虽因拆迁重新开发而灭失，但原告对二被告由此取得的新房仍享有优先受偿权。 被告漆小刚、吕玉华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提交的原告的营业执照、二被告的身份证复印件及结婚证复印件、《自然人借款申请书》、《共同债务确认书》、《财产共有人承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋产权证及国有土地使用权证、抵押登记的他项权证、《协议书》等证据，具备真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告漆小刚、吕玉华系夫妻关系。被告漆小刚向原告申请抵押借款19万元。2015年2月28日，被告漆小刚、吕玉华共同向原告出具了《共同债务确认书》和《财产共有人承诺书》，并与原告签订了《最高额抵押合同》。《共同债务确认书》明确被告吕玉华为案涉借款的共同债务人，其同意以被告漆小刚的名义在原告处申请最高额抵押担保贷款19万元，知晓借款合同相关内容，并承诺作为担保人共同承担该最高额度内贷款的连带责任，保证按期归还贷款本息。《财产共有人承诺书》明确被告吕玉华作为财产共有人同意以夫妻共有的房产[房权证编号：安房权证监证字第xxxxxx号，国有土地使用权证编号：安国用（2006）xxxxxx号]为被告漆小刚向原告申请的19万元借款提供最高额抵押担保。《最高额抵押合同》主要约定：被告漆小刚、吕玉华以登记于被告漆小刚名下的位于安岳县岳阳镇兴安路xxxx号房地产[房权证编号：安房权证监证字第xxxxxx号，国有土地使用权证编号：安国用（2006）xxxxx号]，为被告漆小刚在2015年2月28日至2018年1月31日期间与原告签订的借款合同（主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为19万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款予以退还。2015年3月2日，原告与二被告就合同约定的抵押财产办理了最高额抵押登记手续（他项权证号：安房他证安岳县字第**），记载的债权数额为19万元，抵押期限为2015年2月28日至2018年1月31日。2015年3月4日，原告与被告漆小刚签订《个人借款合同》。该合同主要约定：原告向被告漆小刚提供的循环使用借款额度为人民币87万元，借款用途为装修，借款额度支用有效期间自2015年3月4日至2018年1月31日；贷款利率为固定月利率8.625‰，按季结息，结息日为每季末月第20日；如被告漆小刚不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；原告对被告漆小刚未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同时合同还对双方的其权利和义务进行了约定。《个人借款合同》签订的当日，原告即向被告漆小刚发放了借款19万元，借款借据载明借款到期日为2018年1月31日，执行固定月利率8.625‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本法。借款后，被告漆小刚未依约履行还本付息的义务，至今未尚欠借款本金188000元及相应利息，截止2020年7月16日的利息为90760.06元。被告吕玉华也未履行相应的还本付息义务。另查明，被告漆小刚用于抵押的房地产因系危房被拆迁并重新开发，为此原告（甲方）与被告漆小刚（丙方）、开发商四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司（乙方）、保证人（丁方）四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司、林星亮、李成祥、王强签订了一份《协议书》，第一条约定：乙方与丙方签订还房协议时，由甲方监督落实并交一份甲方留存。新房（还房）办理产权证时乙方必须提前通知甲方，乙方确保新办理的产权证权利人与原拆迁房屋所有权人一致，乙方不得擅自为丙方变更。第二条约定：在本协议签订后，乙方支付给丙方的相关拆迁资金须由乙方直接转入甲方指定的账户用于偿还借款人漆小刚在甲方的贷款本金及利息，甲方有权直接扣收，丙方无异议。第三条约定：乙方还给丙方的房屋位于星宇上上城x号，建筑面积101㎡。在乙方开发的新楼办妥房屋预售许可证时应及时通知甲方，乙方、丙方应积极配合甲方对产权调换后的新房（还房）办理预抵押登记或查封。第四条约定：未经甲方同意，丙方不得擅自将产权调换后的新房（还房）对外转让、赠送、设定抵押；经甲方同意转让的，丙方须将转让款优先用于归还借款人漆小刚在甲方的贷款本金及利息。第五条约定：乙方、丙方在办理新房（还房）产权证时，应提前通知甲方。如乙方、丙方办理新房产权证时，借款人漆小刚仍未还清在甲方的贷款本金及利息，由乙方会同甲方和丙方到房管局、不动产登记中心重新办理正式抵押登记手续，并将新的产权证交予甲方。第六条约定：为确保本协议的履行及甲方的债权安全，乙方、丙方、丁方自愿用单位、个人家庭财产为借款人漆小刚在甲方的贷款本金及利息承担连带清偿责任。第七条约定：本协议经甲、乙、丙、丁四方签字或者盖章后生效，各方须严格遵守协议内容，任何一方违约，应向守约方支付违约金人民币5万元，造成守约方损失的，违约方还应承担全部损失赔偿责任。被告吕玉华代表被告漆小刚在协议上签字。现新房（还房）尚未交付。 本院认为，案涉的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、以及《共同债务人确认书》、《财产共有人承诺书》合法有效，对各方当事人具有法律拘束力。被告漆小刚应当按照合同约定履行还本付息的义务，被告吕玉华作为共同债务人亦应当与被告漆小刚共同履行还本付息的义务。被告漆小刚、吕玉华在借款到期后未依约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告漆小刚、吕玉华应当承担及时偿还全部借款本金及利息的违约责任。被告漆小刚、吕玉华为案涉借款提供最高额抵押担保的房地产虽因拆迁重新开发而灭失，但被告漆小刚、吕玉华能够在重新开发完成后取得新的房地产，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，原告对被告漆小刚、吕玉华因拆迁重新开发完成后取得的房地产就折价或者拍卖、变卖所得价款在最高限额19万元范围内享有优先受偿权。原告主张的实现债权的费用，因无证据予以证明，本院不予支持。被告漆小刚、吕玉华经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，表明其自动放弃诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应自行承担由此引起的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七四条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告漆小刚、吕玉华于本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司石桥铺支行借款本金188000元及利息（截止2020年7月16日的利息为90760.06元，自2020年7月17日起的利息按合同约定计算至债务清偿之日止）； 二、原告四川安岳农村商业银行股份有限公司石桥铺支行对被告漆小刚、吕玉华因原抵押房屋被拆迁重新开发完成后而取得的房地产（星宇上上城2号楼2幢14层1单元F号）就折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高限额190000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司石桥铺支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，由被告漆小刚、吕玉华负担（限于判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  阳代勇 人民陪审员  田 望 人民陪审员  罗 莉 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  石 阳