宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初7233号原告:宁夏银行股份有限公司丽景支行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人:王红彦,该支行行长。委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。被告:吴丹,女,1988年3月23日出生,住宁夏回族自治区银川市长城中路街道金凤区。委托诉讼代理人：刘伟，男，汉族，1983年3月2日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏银行股份有限公司丽景支行（以下简称宁夏银行丽景支行）与被告吴丹拍卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告宁夏银行丽景支行的委托诉讼代理人刘晓宁、被告吴丹委托诉讼代理人刘伟强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告吴丹向原告支付拍卖款差价93万元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告诉案外人宁夏某工贸有限公司金融借款合同纠纷一案,银川市兴庆区人民法院依法作出判决,判决“被告银川某工贸公司有限公司未能按期偿还2013年6月20日所借500万元债务,则原告宁夏银行股份有限公司丽景支行有权以被告银川某工贸公司有限公司提供抵押的盐池县某工业园区的土地使用权(盐国用(2011)第XXXXX号)折价或以拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿”。判决生效后案外人宁夏某工贸有限公司拒不履行还款义务,原告依法申请对案外人宁夏某工贸有限公司提供抵押的位于盐池县某工业园区的土地使用权(盐国用(2011)第XXXX号)及附属建筑物进行评估、拍卖。2018年8月14日,银川市兴庆区法院对上述抵押物在淘宝网进行拍卖,最终由被告吴丹以2011624.63元价格竞得该土地使用权,后被告吴丹悔拍,拒绝支付拍得抵押物的竞价款。2018年10月12日,兴庆区法院裁定对上述抵押物重新进行第二次网络拍卖,并以起拍价981624.63元拍卖成功。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,不得参加重拍。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定,“悔拍”后,重新拍卖价款如果低于原拍卖成交价款的差价,由“悔拍”者承担。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可直接从其预交的保证金中扣除,扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交。综上所述,因为被告吴丹不诚信的悔拍行为,造成第二次重新拍卖的交易价格低于原拍卖价款,给原告造成了巨大的损失。故此,原告按照相关法律的规定,诉至贵院,请求贵院依法裁判,判如所请。被告吴丹辩称，1.第一次拍卖公告中未交代土地上存在承租人自行建造的彩钢板房,导致答辩人产生误解进而高价竞拍。案涉土地在首次竞拍时,网页拍卖公告里并未直接论述某工业园区土地上有承租人自行建造的彩钢房,且未腾空。答辩人在对此不知情的情况下竞拍成功后,才知晓土地上存在承租人建造的些彩钢板房,且在继续使用,无法拆除,上述情况直接导致被答辩人无法正常使用这块土地,故答辩人不再支付竞价款。因为第一次拍卖公告未交代清土地上存在彩钢房,使答辩人对标的物产生错误认识竞拍了案涉土地,拍卖行为应当无效。2.两次竞拍产生差价的原因在于第二次的拍卖公告增加了土地上存在权利瑕疵的内容,而非答辩人原因造成。案涉土地第二次拍卖公告第六条载明:“拍卖财产物上的附属建筑无产权证书,拍卖财产物目前已对外出租,租期至2021年8月,尚未腾空,地上有承租人自行建造的彩钢房,目前亦未腾空。”,添加了此部分内容后,第二次竞拍仅有一人参与,与第一次三人抢拍,85次出价形成反差。拍卖是一种商业行为,土地的价值取决于人们心中对其的价值估量,因此,涉案土地竞拍费用的减少是因为土地上存在权利瑕疵导致的,而非答辩人原因造成的。如果第一次的拍卖公告详尽叙述了土地上存在彩钢板房屋的现状,考虑到土地的使用价值,答辩人亦不会以201万元多的价格拍得此块土地。另外,两次竞拍相距时间不长,不存在周边地价大幅变动的情形,因此拍卖价格的下降与答辩人的行为并无关联。综上,答辩人认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据,请求依法驳回其诉讼请求。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的银川市兴庆人民法院（2015）兴民商初字第393号民事判决书、银川市兴庆区人民法院关于盐池县某工业园区工业用途国有出让建设用地及附属建筑的公告、网络竞价成功确认书、一拍视频、EMS邮寄单、银川市兴庆区人民法院（2016）宁0106执1563号通知、二拍视频，真实、合法，本院予以确认。被告提交的淘宝网的竞买公告，无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日，银川市兴庆人民法院作出（2015）兴民商初字第393号民事判决书，判决：“如被告银川某工贸公司有限公司未能按期偿还2013年6月20日所借500万元债务,则原告宁夏银行股份有限公司丽景支行有权以被告银川某工贸公司有限公司提供抵押的盐池县某工业园区的土地使用权(盐国用(2011)第XXXX号)折价或以拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿；”2018年7月25日，经本案原告申请执行后，银川市兴庆人民法院对上述土地发布了拍卖公告，拍卖公告第三条载明：咨询、看资料的时间与方式：自公告之日起至2018年8月11日18时至接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。拍卖公告第六条载明：财产物以实物现状为准，法院不承担拍卖财产瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本财产实物现状进行确认，责任自负。拍卖财产物上的附属建筑无产权证书，拍卖财产物目前已对外出租，租期不详，尚未腾空。拍卖财产物的状况（已知瑕疵和权利负担），买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵。2018年8月14日,银川市兴庆区法院对上述抵押物在淘宝网进行拍卖。共有三人参与此次竞拍，其中被告吴丹最后一次以2011624.63元竞买到该宗地，拍卖成交价为2011624.63元。但被告除在竞拍前缴纳的10万元保证金外，对下剩拍卖价款未按期支付。导致银川市兴庆人民法院对上述土地不得不重新进行拍卖，并于2018年9月21日重新对上述土地发布了拍卖公告，此次公告中，明确了房屋租赁期限截止日期为2021年8月。2018年10月12日,银川市兴庆区法院对上述抵押物在淘宝网重新进行拍卖后，以981624.63元拍卖价成交，比上次拍卖成交价款减少1030000元，造成了本案原告拍卖价款的损失。2018年11月21日，银川市兴庆区人民法院向被告送达（2016）宁0106执1563号通知，要求被告将拍卖不足部门的价款予以补缴，并扣除被告已缴纳的10万元保证金，被告未按期补缴，引起原告诉讼。本院认为，当事人在从事民事活动中，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，被告在参与银川市兴庆人民法院组织的对案外人银川某工贸公司有限公司提供抵押的盐池县某工业园区的土地使用权(盐国用(2011)第XXXX号)的拍卖活动中，应仔细查看拍卖公告的内容，向组织拍卖的法院了解拍卖物情况，预判拍卖风险，在银川市兴庆人民法院拍卖公告中，明确告知“有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本财产实物现状进行确认，责任自负。拍卖财产物上的附属建筑无产权证书，拍卖财产物目前已对外出租，租期不详，尚未腾空。”，因此银川市兴庆人民法院已尽到对拍卖物的风险告知义务，被告在自行看样后，仍决定参与竞拍，应自行承担拍卖物风险。被告在以最高价2011624.63元竞买到拍卖物后，拒绝缴纳拍卖款，应承担相应的法律责任。银川市兴庆人民法院在被告悔拍后，再次拍卖，并以981624.63元拍卖成交现，拍卖价款相差1030000元，扣除被告缴纳的100000元保证金，被告给原告造成拍卖价款损失930000元，被告应对原告进行赔偿，原告该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定，判决如下：被告吴丹于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏银行股份有限公司丽景支行拍卖价款损失930000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告吴丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张运友 二〇二〇年十月十五日书记员 马梦轩