内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1953号原告：穆俊梅，女，现住内蒙古乌兰察布市凉城县。委托诉讼代理人：郭文平，内蒙古蒙特律师事务所律师。被告：赵艮表，男，现住呼和浩特市。原告穆俊梅与被告赵艮表房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，于2020年9月29日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告穆俊梅及委托诉讼代理人郭文平到庭参加了诉讼，被告赵艮表未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆俊梅向本院提出诉讼请求：一、依法判决原、被告之间签订的房屋转让协议无效。二、依法判令被告退还原告房款110000元(大写:拾壹万元整)。三、按照银行同期贷款利率计算利息22800元，(按照一至五年银行同期银行贷款利率4.75％，从2017年5月20日至2020年5月20日，以160000元为基数计算利息；2020年5月21日至实际给付之日，以110000元为基数计算利息)。以上共计132800元。四、判令被告向原告支付因房屋无法交付的房屋租金损失51000元（2017年8月至2020年6月，每月按照1500元计算)五、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为了给儿子购买结婚住房，经人介绍于2017年5月20日与被告签订了《转让协议》，约定被告将位于呼和浩特市××区西户房屋转让给原告，房屋总价款为16万元。原告在一次性支付给被告全部房款16万元后，被告未能按照约定将案涉房屋交付原告居住使用。此后，原告多方与被告交涉房屋买卖事宜，均未能达成一致解决方案。交涉过程中被告承诺自2017年7月20起补偿原告因房屋无法交付产生的租房费用，被告一直没有兑现承诺，仅于2019年8月1日支付过3000元租房费用，其余款项均未支付。直至2020年5月20日，在原告再三催促下，被告仅退还5万元购房款，剩余房款仍未退还。原告认为，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，有失诚信、违反公序良俗。为了维护自己的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。特现贵院提起诉讼，望贵院判如所请。原告在庭审中变更第一项诉请为请求判令解除双方签订的转让协议。被告赵艮表书面答辩称：一、原、被告之间签订的房屋转让协议合法有效，不存在无效事由，现被告同意解除协议，返还11万元购房款。原、被告于2017年5月20日签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第52条规定的无效情形，故原告主张协议无效与法无据，被告现同意解除房屋转让协议，返还原告购房款剩余11万元。二、被告现已将另外一套面积相同位于呼市××区西户房屋实际交付原告使用，原告已实际占有，被告也从未给原告任何承诺，故原告请求支付房款利息与房屋租金损失毫无事实与法律依据，应当驳回其诉求。同时原告应当返还被告现交付的房屋，交还被告钥匙。三、被告转卖原告的房屋尚不能办理过户手续系房屋转让协议的另一个当事人既实际房屋所有人王某现正在接受刑事审判，被告也系受害者。综上，被告现同意解除合同，返还剩余购房款11万，但原告其他诉请均无事实及法律依据，应依法予以驳回。原告穆俊梅为证明其主张，向本院提供以下证据：证据一转让协议，转账凭证。拟证明原告于2017年5月20日与被告签订了《转让协议》，约定被告将位于呼和浩特市××区西户房屋转让给原告，房屋总价款为16万元。原告在一次性支付给被告全部房款16万元后，被告未能按照约定将涉案房屋交付原告居住使用。证据二通话录音、租房合同、微信聊天记录。拟证明被告认可原告全款购房的事实，并承诺退还购房款，但一直未履行退款义务。因购买房屋无法入住，原告之子一直租房居住，交涉过程中被告承诺自2017年7月20日补偿原告因房屋无法交付产生的租房费用，被告一直没有兑现承诺，仅于2019年8月1日支付过3000元租房费用，其余款项未支付。经审查，本院对原告提供的内蒙古农村信用社（回单）、转让协议、通话录音真实性认可。对微信聊天记录、租房合同真实性认可，对证明的问题不予认可。根据原告提供的上述证据及当庭陈述，本院认定本案事实如下：2017年5月20日，赵艮表与穆俊梅签订了《转让协议》，双方约定赵艮表将东方家园商住××区西户，转让给穆俊梅，房屋面积87.3平米（实际平米按房产测绘面积为准）转让价格总价160000元。支付方式：一次性付清。穆俊梅于2017年5月20日向赵艮表通过汇款方式支付了160000元。《转让协议》签订后穆俊梅准备装修入住时遭到物业阻拦，无法办理入住。后双方协商，赵艮表于2020年5月20日给穆俊梅退还50000元购房款，于2019年8月1日支付过3000元租房钱。赵艮表辩称该房屋系其同案外人王某购买的，被告也系受害者。因被告未积极退还原告已付的剩余购房款，故原告诉至本院，请求判令一、依法解除原、被告之间签订的房屋转让协议。二、依法判令被告退还原告房款110000。三、按照银行同期贷款利率计算利息22800元，(按照一至五年银行同期银行贷款利率4.75％，从2017年5月20日至2020年5月20日，以160000元为基数计算利息；2020年5月21日至实际给付之日，以110000元为基数计算利息)。以上共计132800元。四、判令被告向原告支付因房屋无法交付的房屋租金损失51000元（2017年8月至2020年6月，每月按照1500元计算)五、本案的诉讼费由被告承担。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系民事主体真实意思表示，合法有效。但被告赵艮表现已无法向原告穆俊梅交付涉案房屋，致使合同目的不能实现，应当承担相应的法律责任。原告诉请判令解除《转让协议》，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请判令被告返还原告已付剩余购房款110000元的诉请，本院予以支持。关于原告主张按照银行同期贷款利率计算利息的诉请，被告在无法履行交房义务时，应当及时退还原告已支付的购房款，故对于购房款占用期间的利息，本院支持以剩余未返还购房款110000元为基数，从2017年5月21日起至2019年8月19日止，按照同期银行贷款利率计算，从2019年8月20日至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉请判令被告承担房屋租金损失51000元的诉请，因双方转让协议中没有相关约定，原告提供的租房合同甲、乙双方当事人均不是本案原告穆俊梅，故原告提供的证据无法证明穆俊梅确实产生过该损失，且该损失是由被告的过错产生的，故对该项诉请，本院不予支持。被告赵艮表未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告穆俊梅与被告赵艮表于2017年5月20日签订的《转让协议》于本判决生效之日解除。二、被告赵艮表于本判决生效后十日内偿还原告穆俊梅购房款人民币110000元及利息（该利息以欠款本金为基数，从2017年5月21日起至2019年8月19日止，按照同期银行贷款利率计算，从2019年8月20日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告穆俊梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3976元（原告穆俊梅已经预交）,减半收取1988元，由被告赵艮表负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 王婷婷二〇二〇年十月二十三日书记员 李佳欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。