广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初13446号原告：李端阳，女，1976年5月28日，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：涂永强，原告李端阳的丈夫，系本案原告之一。原告：涂永强，男，1974年5月20日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：张河清，男，1977年6月4日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告李端阳、涂永强与被告张河清房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李端阳的委托诉讼代理人亦是本案原告涂永强到庭参加了诉讼，被告张河清经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李端阳、涂永强向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还雅翠庭××栋××5房租（2018年1月8日-2019年4月8日）共计60215元；2.判令被告归还管理费（2018年2月8日-2019年4月8日）共计3010元（215*14）；3.判令被告归还所欠水、电、煤气费664.2元；4.判令被告归还协商修柜费加一天水费共计1067.2元；5.判令被告以每日万分之五偿还利息；6.判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告明确其上述第1项诉讼请求是：判令被告归还2018年2月8日至2019年5月8日的租金及最后一个月的物业管理费215元，共计60215元。事实和理由：被告张河清是丽临雅老板，2017年2月9日租原告位于雅居乐雅翠庭××栋××5房作为员工宿舍，后因该房屋有另外的人要住，因此2018年5月3日起被告搬到原告另外一套房屋即位于同小区的一尺山居××栋××6房屋居住，双方口头约定租金和其他费用计算标准与前一租赁房屋一致，没有签订书面合同。但被告自2018年2月9日起以雅居乐没有付给他工程款为由一直拖欠该两房屋租金、管理费、水、电、煤气费共计64956.45元，一直拖欠直到现在。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起本案诉讼。被告张河清无到庭及作出答辩。原告李端阳、涂永强围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：李端阳与涂永强为夫妻关系，两人于2003年12月8日登记结婚。位于广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园雅翠庭××幢××5的房屋（以下简称××5房屋），建筑面积为112.3平方米，登记权属人为涂永强；位于广州市番禺区南村镇逸悦街××号××6的房屋（以下简称××6房屋），建筑面积为97.95平方米，登记权属人为李端阳。2017年2月6日，李端阳作为出租方，与张河清作为承租方共同签订了一份《房地产租赁合同》，约定出租方将605房屋出租给承租方使用，租期自2017年2月9日起至2018年2月8日止；保证金5000元；租金每月4000元，按月结算，在每月的第8日前按现金付款方式缴付；签订本合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首月租金，合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方，如承租方造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除；租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为2018年2月8日；在租赁期内，承租方依时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费，逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的0.5%向出租方支付违约金，如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达30日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金；租赁期届满，租赁双方未续定期合同且出租方要求收回该房产，承租方逾期不交出承租该房产的，出租方除限期承租方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的5%收取违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额5%支付滞纳金；等等。2019年10月21日，李端阳、涂永强以张河清拖欠租金等费用为由提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它送达方式无法与张河清取得联系，依法发出应诉公告，现公告期限已届满，未见张河清与本院联系。诉讼中，李端阳、涂永强称虽然与张河清签订××5房屋的《房地产租赁合同》出租方是李端阳，但该房屋是其二人夫妻共同财产，出租事宜一直由涂永强负责，因此其二人作为共同原告提起本案诉讼。针对涉讼房屋的租赁情况。李端阳、涂永强称《房地产租赁合同》约定租赁期限为2017年2月9日至2018年2月8日止，其二人于2017年2月9日将××5房屋交付给张河清用作员工宿舍使用，但租赁期限届满后张河清继续使用该房屋，后因××5房屋另有他用，因此双方口头约定张河清搬至其方在同一小区的另一房屋即××6房屋（一尺山居房屋）继续承租，并约定租金和其他费用的计算标准与之前一致，张河清实际租赁到2019年4月30日搬离。关于张河清支付租金及其他费用的情况。李端阳、涂永强称双方约定租金为4000元/月，跨度月计租，即每月的8日前支付当月9日至次月8日的租金；合同约定的租期内的租金张河清已缴清，但张河清自2018年2月9日起开始欠租，至搬离××6房屋之日止共欠付租金15个月，合计60000元；张河清亦自2018年2月9日开始欠付物业管理费至今，双方约定按照××5房屋的物业管理费标准即215元/月计算共计3225元，实际上××6房屋每月的物业管理费为185元；对于水、电、煤气费，张河清至今仍欠付××5房屋2018年4、5月份的水费294元、电费135.7元、煤气费169.05元，406房屋2019年4、5月的水费417.2元、煤气费65.5元，合计1081.4元；另外，因张河清搬离××6房屋时发现损坏了橱柜，双方约定由其方进行修复，费用由张河清支付，该橱柜的修复费用为650元。李端阳、涂永强提交涂永强与微信号为“baoge××”、涂永强与微信号为“ZNN××”的微信聊天记录截图拟证实其上述主张，李端阳、涂永强称上述两个微信号均为张河清的微信号。其中2018年5月25日下午15:59“baoge××”微信号发出一张手写内容的图片，其中载明了一尺山居××栋××6和雅翠庭××栋××5的电表、水表、煤气表读数；2018年10月24日23:27涂永强发送手写内容的图片，其内载明雅翠2018.2-2018.11管理费2150元、租金40000元、电费141.51元（3月1日至5月1日）和135.7元、煤气费169.05元、水费294元，合计42890.25元；2019年1月24日21:29涂永强发送手写内容的图片，其内载明雅翠2018.2-2018.1管理费2580元、租金48000元、电费141.51元（3月1日至5月1日）和135.7元、煤气费169.05元、水费294元，合计51320.25元，并发信息称“一尺的水，电，煤气没有记上去，后面再算”，“baoge××”微信号回复“好的”；2019年3月22日19:51涂永强发送手写内容的图片，其内载明雅翠2018.2-2019.3.8管理费3010元、租金56000元、电费141.51元（3月1日至5月1日）和135.7元、煤气费169.05元、水费294元，合计59750.25元。另外，2019年4月22日涂永强向“ZNN××”微信号发出三张图片，为橱柜图片；2019年4月24日16:34涂永强发出一张图片，其内为三张水费收款收据，涂永强并发信息“水费417.2”“修柜650”；2019年5月9日10：43涂永强发出一张图片，其内为天然气客户费用清单，涂永强并发信息“今天煤气公司又发了一张单，还要加65块5”。此外，李端阳、涂永强确认张河清承租××5房屋时向其方支付了5000元的保证金，但主张因张河清欠付租金已构成违约，该保证金应予以没收。本院认为，根据李端阳、涂永强提交的证据和在庭审中的陈述，涉讼××5房屋和××6房屋分别登记在涂永强和李端阳的名下，且二人均确认该房屋为两人夫妻共同财产，虽然涉讼××5房屋的《房地产租赁合同》出租人为李端阳，但从涂永强提交的与张河清之间的微信聊天记录内容来看，与张河清之间协调处理租赁事宜的均是涂永强，故涉讼房屋实际出租人应为李端阳和涂永强二人。对于李端阳与涂永强作为本案共同原告提起诉讼，本院予以采纳。李端阳、涂永强提交了的《房地产租赁合同》、张河清微信个人信息页面、涂永强与张河清的微信聊天记录，上述证据能形成较完整的证据链，故本院合理采信李端阳、涂永强的主张，认定李端阳、涂永强与张河清之间就××5房屋和××6房屋存在房屋租赁合同关系，在《房地产租赁合同》约定租赁期限届满后，双方未继续签订书面合同，张河清继续使用××5房屋，原《房地产租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，后张河清又租赁使用××6房屋，双方之间仍为不定期租赁合同关系。对于张河清租赁××5房屋和××6房屋的租金等费用的支付情况。第一，李端阳、涂永强主张××5房屋和××6房屋的租金标准均为4000元/月，从涂永强多次发送手写载明应缴租金的图片，而张河清均未予以否认来看，本院对于李端阳、涂永强主张的该租金标准予以合理采纳。第二，李端阳、涂永强主张张河清自2018年2月9日起未向其方支付租金及物业管理费、水电煤气费等费用，张河清对此未能举证证实其已予以清缴，故本院亦合理采纳李端阳、涂永强的该主张，张河清应向李端阳、涂永强支付尚欠的租金等费用。李端阳、涂永强确认张河清于2019年4月30日搬离租赁房屋，故租金和物业管理费应计至该日期为止。因此张河清应支付的租金为58933元[4000元/月×（14个月+22天÷30天）]。而李端阳、涂永强自认406房屋的物业管理费实际为185元/月，李端阳、涂永强主张仍按照605房屋的物业管理费标准计算缺乏合理，本院不予采纳。故张河清应缴纳的物业管理费为2810元[215元/月×（2个月+24÷30天）+185元/月×（11个月+29÷31天）]。对于水、电、煤气费，李端阳、涂永强主张张河清尚欠605房屋2018年4、5月份的水费294元、电费135.7元、煤气费169.05元，406房屋2019年4、5月的水费417.2元、煤气费65.5元，合计1081.4元，张河清未能举证证实其已付清了上述水电费和煤气费，故张河清应向李端阳、涂永强支付上述费用。至于橱柜修复费用650元，李端阳、涂永强未能举证证实橱柜实际发生的修复费用为该金额，且亦未能举证证实张河清同意支付该费用，故对于李端阳、涂永强主张的该修复费用，证据不足，本院不予支持。综上所述，张河清应向李端阳、涂永强支付尚欠的租金58933元、物业管理费2810元和水电煤气费1081.4元。至于张河清支付的租赁保证金，合同约定仅在承租人违约导致合同解除时才适用没收保证金。但当双方租赁期限届满续租变为不定期租赁后，双方当事人均有单方解除合同的权利，不以对方是否违约作为解除前提，故该保证金失去适用的基础，李端阳、涂永强要求没收保证金理据不足，应将租赁保证金5000元退还给张河清，基于张河清尚欠李端阳、涂永强的租金未付，故保证金可抵扣上述欠付的租金，抵扣后，张河清还应向李端阳、涂永强支付租金53933元、物业管理费2810元和水电煤气费1081.4元。对于李端阳、涂永强诉请张河清支付尚欠的款项利息，李端阳、涂永强主张按照每日万分之五的标准计算利息，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以采纳。故本院酌情支持利息以57824.4元为基数，自张河清起诉主张权利之日即2019年10月21日起按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止，利息总额以本金为限。张河清经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告张河清应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李端阳、涂永强支付租金53933元、物业管理费2810元和水电煤气费1081.4元以及利息（利息以57824.4元为基数，自2019年10月21日起按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止，利息总额以本金为限）；二、驳回原告李端阳、涂永强的其余诉讼请求。如被告张河清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1424元，由原告李端阳、涂永强负担178元，被告张河清负担1246元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  彭君玉人民陪审员  郭笑娟二〇二〇年十月九日书 记 员  徐倩雯