北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初8946号原告：张晨旭，女，1991年4月28日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：田玥，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：天启智科（北京）科技有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码91110113MA01CTAQ9A。法定代表人：关文文，职务不详。原告张晨旭诉被告天启智科（北京）科技有限公司（以下简称天启智科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员胡小静独任审判，公开开庭进行了审理。原告张晨旭之委托诉讼代理人田玥到庭参加诉讼。被告天启智科公司经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张晨旭向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付房屋租金13600元；2.要求被告支付两个月的违约金9600元；3.要求被告支付原告房屋家具损毁6799元、家电8128元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年4月30日原告与被告签订了《北京市房屋出租委托代理合同》(以下简称合同),合同约定：原告为委托人(甲方)，被告为租赁代理机构(乙方)，原告将名下位于顺义区仁和镇的一处房屋委托给被告代理出租，代理期限自2019年5月1日至2022年4月30日共3年。第一年租金每月4800元，支付方式为每3个自然月支付一次。因房屋出租合同期限为三年，在被告同意将第一年的违约金约定为月租金的400%后，原告同意给予被告3个月房屋免租期。原告与被告签订合同后，原告如约将房屋交付给被告。截至2020年4月30日被告按照合同约定应当支付给原告43200元房租,但实际仅支付了33600元,尚欠9600元房租未支付。原告交付房屋时，屋内所配置的家具、家电均为开发商统一整体装修，其中冰箱系海尔双开门冰箱(型号为:BCD-521WDBB)，洗衣机系海尔品牌滚筒洗衣机(型号为:XQG60-817G)，沙发为尚潮沙发(颜色：棕黑色)，后原告于2020年3月25日收回房屋时发现上述家具、家电均由被告擅自替换为廉价家电。原告屋内台阶、墙壁、柜门、吊灯也有不同程度的损坏。截至起诉之日止，原告通过各种方式联系被告，未果。综上，为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告天启智科公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于北京市顺义区仁和镇，产权人为张晨旭。2019年4月30日，张晨旭（甲方）与天启智科公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定由乙方代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜。出租代理期限自2019年5月1日至2022年4月30日，共计3年。本合同签订后甲方同意每年预留30日为免租期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金，免租期在第一次付款中扣除。租金标准：（人民币）4800/4900/5000/月。第一年；租金标准￥4800元/月；第一次2019年5月7日金额：4800元。第二次2019年8月1日金额9600元，第三次2019年11月1日金额14400元，第四次2020年2月1日金额14400元。……第十条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达15个工作日以上的。……第十一条违约责任乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，乙方并可要求甲方赔偿乙方的相应损失。该合同附件二房屋交割清单载明冰箱品牌为海尔，洗衣机品牌为海尔，沙发一套。庭审中，张晨旭陈述2019年5月1日至2019年10月31日，被告应支付6个月租金28800元，被告实际支付3个月租金14400元，被告预先将合同履行三年涉及到的3个月免租期提前扣除，因双方合同履行不足一年，只同意扣除一个月免租期租金，被告应支付租金9600元。另涉案房屋在2020年3月25日已经腾退完毕，被告还应支付2020年3月1日至2020年3月25日租金4000元。庭审中，张晨旭明确家具家电损毁损失是指房屋台阶、墙壁、吊灯、柜门等出现损坏情况的维修费用，提交照片证明损坏情况，就损失数额未有证据提交。张晨旭明确屋内家电更换情况为海尔对开门冰箱、滚筒洗衣机、尚潮沙发被替换不同型号的海尔冰箱、滚筒洗衣机及不知名沙发。张晨旭提交照片、原房屋租户证人证言作为证据用以证明其主张。上述事实，有原告提交的房屋产权证书、《房屋出租委托代理合同》、购房发票、银行转账记录、照片、证人证言、北京市房屋租赁合同、房屋装修费用收据以及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告天启智科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告张晨旭提交的证据可以证明其与被告天启智科公司存在房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同关系是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行合同义务。根据《房屋出租委托代理合同》中租金标准及支付期限来看，天启智科公司在2019年5月1日至2019年10月31日仅支付3个月租金共计14400元，虽然未在合同中体现，结合庭审查明的事实来看，张晨旭有关天启智科公司预先扣除3个月免租期租金的陈述具有高度盖然性。双方合同履行期间为2019年5月1日至2020年3月25日，张晨旭同意扣除一个月免租期租金，本院不持异议，但天启智科公司预先扣除的2个月免租期租金及2020年3月1日至2020年3月25日租金应予支付，对张晨旭要求天启智科公司支付租金的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。天启智科公司未按照双方合同约定及时足额支付租金，对张晨旭要求其支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。张晨旭要求天启智科公司支付家具损毁损失，从其提交的照片可看出台阶、墙壁等设施确有损坏情况，但张晨旭未就家具损毁具体损失数额提交证据，本院依法酌定其损失为1500元。张晨旭主张沙发由尚潮牌被更换为不知名品牌，但未提交充分证据予以证明，对其该项主张，本院不予采信。张晨旭主张天启智科公司替换其原有冰箱及滚筒洗衣机，但房屋交割清单仅载明冰箱品牌为海尔，洗衣机品牌为海尔，未载明具体型号，证人张某的证言亦为海尔牌双开门冰箱、海尔牌滚筒洗衣机，张晨旭提交的证据不足以证明存在冰箱、洗衣机被更换的情况，对张晨旭要求天启智科公司赔偿冰箱、洗衣机费用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天启智科（北京）科技有限公司支付原告张晨旭房屋租金一万三千六百元，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告天启智科（北京）科技有限公司支付原告张晨旭违约金九千六百元，于本判决生效之日起七日内执行；三、被告天启智科（北京）科技有限公司支付原告张晨旭家具损毁损失一千五百元，于本判决生效之日起七日内执行；四、驳回原告张晨旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四百四十七元（已由原告张晨旭预交），由原告张晨旭负担二百零九元，由被告天启智科（北京）科技有限公司负担二百三十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元（已由原告张晨旭预交），由被告天启智科（北京）科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 胡小静二〇二〇年十月二十九日法官助理 周家辉书 记 员 沈翔云