江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初7198号原告：唐娟，女，1971年5月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：马海建，1988年4月23日出生，汉族，住河南省太康县。原告唐娟与被告马海建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。后因被告无法送达，本院依法适用公告送达，并于2020年9月29日对本案公开开庭进行了审理。原告唐娟到庭参加诉讼。被告马海建经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐娟向本院出诉讼请求：1.判令被告返还原告房租、押金及预备装修损失共计36000并赔偿原告经济损失14000元。事实及理由：原告与被告系房东租客关系。被告于2020年1月7日收取原告房租订金5000元，于2020年1月15号收取原告房屋租金30000元及预备装修损失费1000元，被告收取房租后向原告开据收据两张。此后被告未将出租店铺交付给原告使用，原告多次要求退还房租未果。综上，原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼，请求判如前请。被告马海建未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了证据认证。本案经审理认定事实如下：2020年1月7日，原告唐娟（承租方、乙方）与被告马海建（出租方、甲方）签订《租赁合同》一份，约定：一、门面位置、面积及用途。甲方将位于屋，面积约11平方米租赁给乙方使用，用于经营。二、租赁期限。1、本合同租赁期限自2020年1月15日至2023年8月31日。三、租金及支付时间。本合同期内一年租金60000元，每半年支付一次租金，并应于每半年前15日内支付。四、合同保证金的约定。签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金5000元。七、双方的权利、义务。1、甲方的权利、义务：(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用；(三)甲方始终拥有房屋的转让权。八、违约责任。以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。该合同底部另有手写备注内容为“由于经营方式改变，前期合同作废，之前所收房租于三日内退还，总计36000元”。对该手写内容，原告唐娟解释称，这是合同签订后被告无法交付房屋，原告找被告退钱的时候被告手写上去的；原被告签约时，被告的租期早已到期，当时被告拿了一份虚假的租赁合同给原告看，还说房东是他姐姐，没有问题的，原告也就信了，但签约后被告一直未能向原告交付店铺，原告就经常去催促被告，后来被告店不开了，原告看到店面口贴着转租信息并留有联系方式，遂联系了房东，才知道该店铺并非被告姐姐的，而是被告从别人手里承租的，房东还说被告跟他的租赁合同在2019年7月份就到期了，被告还欠了他一部分租金，原告知道该情况以后打了110报警，但公安局认为这是民事纠纷，遂让原告起诉。上述租赁合同签订后，原告唐娟于2020年1月15日支付被告5000元并由被告出具收据（载明收款事由为租房押金），于同日还支付被告31000元，并由被告出具收据（载明收款事由为2020年1月15日到2020年7月15日房租费）。2020年4月7日，被告马海建出具说明一份，内容为“明天下午（2020年4月8日6:00前）问题解决（关于合同问题，签约或退款）。马海建”。原告陈述，被告因无法交付房屋承诺退款后，至今未能退还，现已联系不上，故原告提起诉讼。另认定：关于原告主张的经济损失14000元，原告明确。该笔费用是原告加盟费用的损失，原告签约租房是为加盟一家叫上海酱新的炸串品牌，并为此支付设计费6000元和加盟费16000元，后因被告无法交付店铺，原告就退掉了加盟，加盟方仅退还原告10000元，故原告主张被告赔偿加盟费损失14000元。原告还称，加盟方退钱的时候让原告把合同和收据都给他们了，所以无法提供与加盟方的合同及收据等材料。审理中，原告就此提供其与加盟方的微信聊天记录及转账记录若干。该记录显示，原告于2019年12月31日向一个备注为“酱新锅巴土豆加盟。冯向征”的人转账16000元，转账说明为“酱新锅巴土豆加盟费”；于2020年1月2日向一个备注为“酱新加盟选址人：陈师傅”的人转账1000元，转账说明为“酱新选址预备费”；2020年1月12日原告转账给案外人魏明6446元，转账说明为“支付酱新公司加盟广告广宣所有设计费”，魏明于2020年3月17日向原告转账10000元。上述事实由租赁合同一份、收据两份、说明一份、微信聊天记录若干、转账记录若干及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的租赁合同，系各方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，因被告未能按约向原告交付房屋，在此情形下，被告向原告做出书面承诺，承诺“由于经营方式改变，前期合同作废，之前所收房租于三日内退还，总计36000元”，应视为双方已就合同解除以及解除后的款项退还事宜达成一致意见，故被告理应依据承诺退还原告已支付的租金费用36000元。关于原告主张的经济损失14000元，虽原告就此提供了部分微信聊天记录及转账记录对损失的发生予以证实，但原告未能提供证据充分证实该损失的发生系被告过错必然直接导致，且原告对被告作出的退还租金的书面承诺并无异议，应视为双方对合同解除及解除后的款项返还达成一致意见，故原告主张的经济损失，缺乏依据，本院依法不予支持。但本案中，因被告未能按约交付房屋导致合同解除，后又未能依据承诺及时退还原告款项，引起纠纷的责任在于被告，故本院依法支持原告起诉之后的利息损失为，以36000元为基数，自2020年4月9日开始计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。被告马海建经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应依法承担不应诉的后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告马海建退还原告唐娟36000元并支付利息损失（以36000元为基数，自2020年4月9日开始计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），于判决生效后十五日内履行完毕。二、驳回原告唐娟其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取350元，公告费690元，上述两项合计1040元，由被告马海建负担，被告负担部分由被告于履行上述判决给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××10-40017676。审判员  朱丽君二〇二〇年十月二十六日书记员  邵 雯附：法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。