宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4534号原告：陈永涛，男，1995年6月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市同心县 委托诉讼代理人：张凯，宁夏诚托律师事务所律师。被告：王景旭，男，1992年11月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 被告：宁夏佰恒房地产经纪有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区 法定代表人：王保福，公司总经理。原告陈永涛与被告王景旭、被告宁夏佰恒房地产经纪有限公司（以下简称：佰恒经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永涛的委托诉讼代理人张凯，被告王景旭、被告佰恒经纪公司的法定代表人王保福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈永涛向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除《房产交易合同》；2.依法判令被告王景旭和被告佰恒经纪公司向原告返还定金30000元；3.依法判令被告王景旭向原告支付违约金共计153200元；4.依法判令被告佰恒经纪公司向原告返还中介费及代办费共计23896元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月5日,经被告佰恒经纪公司介绍,原告与被告王景旭签订《房产交易合同》一份,被告王景旭向原告陈永涛出售位于银川市金凤区X房屋一套,房屋总价值766000元,若被告王景旭违约,应当向原告陈永涛支付房屋成交价的20%的违约金。根据《房产交易合同》约定,原告向被告王景旭交付定金30000元,被告王景旭将涉案房屋贷款还清后,与原告进行面签。2015年1月5日,原告向被告支付定金30000元,但被告王景旭一直迟迟不将房屋贷款还清,更不与原告进行面签,被告佰恒经纪公司共计收取原告23896元中介费及代办费,却一直未居间协调并履行中介义务。综上所述,为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之相关规定特向法院提起诉讼,请求判如所请。被告王景旭辩称，对原告要求解除《房产交易合同》的诉讼请求同意，对原告要求返还定金30000元诉讼请求同意，对原告要求支付违约金共计153200元不予认可，被告王景旭没有违约，不应当承担违约金，返还中介费及代办费共计23896元与被告王景旭无关，对原告所称的事实和理由没有异议，但是原告所述被告王景旭迟迟不将贷款还清不属实，因为受疫情的原因，没有办法办理，违约金不认可。被告佰恒经纪公司辩称，对原告要求解除《房产交易合同》的诉讼请求同意，对原告要求返还定金30000元诉讼请求同意，对原告要求支付违约金共计153200元不予认可，与被告佰恒经纪公司无关；返还中介费及代办费共计23896元不认同，被告佰恒经纪公司已经完成居间合同第一条居间服务内容及标准，以提供房屋买卖行情咨询，寻找房屋客源信息，引领原告实际看房，协助查看查询房屋权属证明文件，协助整理双方协商房屋买卖合同的相关内容，促成交易双方签订有效的买卖合同，该合同已经生效，此交易已经完成，中介费15320元不予退还，代办费8576元可以退还，且被告佰恒经纪公司在办理服务内容及标准尽职尽责，如原被告双方继续履行合同被告佰恒经纪公司继续收取代办费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的证据，本院确认并在卷佐证，具体有：原告提交的银行流水。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《房产交易合同》、定金收据、《居间服务合同》、中介费代办费收据、代办人张宏（原告的舅舅）与被告王景旭通话录音、代办人张宏与被告佰恒经纪公司法定代表人王保福通话录音，二被告对以上证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；2.原告提交的借条，与本案没有关联性，本院不予确认；3.被告王景旭提交的微信聊天记录截图、微信聊天记录、手机通话记录，原告及被告佰恒经纪公司对上述证据真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认；4.被告王景旭提交的录音，原告对其真实性认可，本院对该录音的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月5日原告陈永涛与被告王景旭签订《房产交易合同》，约定：被告王景旭出售坐落于宁夏回族自治区银川市金凤区X房屋给原告，建筑面积105.34㎡，成交总价766000元；房屋设定抵押，抵押人被告王景旭，抵押登记日期2015年1月21日，被告王景旭应于2020年2月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年3月1日前办理完毕注销抵押登记手续；原告陈永涛于签约当日将第一笔定金30000元支付给被告王景旭，于面签当日将第一笔购房款230000元支付给被告王景旭，向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给被告王景旭，拟贷款金额536000元，原被告双方应于被告王景旭注销抵押登记后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。违约责任：被告王景旭出现房屋被查封或限制转让，导致原告陈永涛无法取得房屋所有权；逾期履行合同义务超过十五日；拒绝将房屋出售给原告陈永涛或者擅自提高房屋交易价格等，原告陈永涛有权要求被告王景旭双倍返还定金或要求被告王景旭支付房屋总成交价20%的违约金，同时要求被告王景旭退还已支付的其他款项，且原告陈永涛有权书面通知要求解除合同。当日，原告陈永涛向被告王景旭支付30000元定金，被告王景旭向原告陈永涛出具收据，该定金30000元在被告佰恒经纪公司处保管。同日，原告陈永涛、被告王景旭、被告佰恒经纪公司签订《居间服务合同》，约定：鉴于原告陈永涛、被告王景旭在被告佰恒经纪公司的居间服务下就坐落于宁夏回族自治区银川市金凤区X号房屋，于2020年1月5日签订了《房产交易合同》，原告陈永涛、被告王景旭同意应向被告佰恒经纪公司支付的居间代理费15320元由原告陈永涛承担；原告陈永涛、被告王景旭同意应向被告佰恒经纪公司支付的贷款服务费8576元由原告陈永涛承担。原告陈永涛于当日向被告佰恒经纪公司支付居间代理费15320元、贷款服务费8576元，合计23896元。后被告王景旭未就涉案房屋还清贷款及办理注销抵押登记，双方签订的《房产交易合同》除以上已履行内容外其他约定内容均未履行。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告陈永涛与被告王景旭之间形成房屋买卖合同关系，双方均应履行合同义务。原告陈永涛已经向被告王景旭支付定金30000元并由被告王景旭向其出具收据，且双方在合同中明确约定被告王景旭应于2020年2月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年3月1日前办理完毕注销抵押登记手续，现被告王景旭未按约定时间履行上述义务，已经构成违约，应当承担违约责任，双方在合同中明确约定被告王景旭逾期履行合同义务超过十五日，原告陈永涛有权要求解除合同，被告王景旭亦同意解除，故对原告陈永涛要求解除与被告王景旭签订的解除《房产交易合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时双方在合同中约定被告王景旭逾期履行合同义务超过十五日，原告陈永涛有权要求双倍返还定金或要求被告王景旭支付房屋总成交价20%的违约金，现被告王景旭违约，原告陈永涛要求被告王景旭和被告佰恒经纪公司返还定金30000元，并要求被告王景旭支付违约金153200元，双方虽在合同中约定了被告王景旭承担房总价成交价20%的违约金，但原告陈永涛除定金外亦未支付其他购房款，根据公平原则，本院酌定由被告王景旭双倍返还原告定金60000元，其中定金30000元双方当事人均认可存于被告佰恒经纪公司处，被告佰恒经纪公司亦同意退还，故其中的30000元定金应由被告佰恒经纪公司直接支付给原告陈永涛。原告陈永涛要求被告佰恒经纪公司向原告返还中介费及代办费共计23896元，其中贷款服务费8576元被告佰恒经纪公司亦同意退还，故由被告佰恒经纪公司退还给原告陈永涛；其中中介服务费15000元，应由原告陈永涛与被告佰恒经纪公司另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条规定，判决如下：一、解除原告陈永涛与被告王景旭签订的《房产交易合同》；二、被告王景旭于本判决生效后五日内返还原告陈永涛双倍定金60000元（其中定金30000元由被告宁夏佰恒房地产经纪有限公司直接支付给原告陈永涛）；三、被告宁夏佰恒房地产经纪有限公司返还原告陈永涛贷款服务费8576元；四、驳回原告陈永涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2203元，由原告陈永涛负担730元，由被告王景旭负担1450元，由被告宁夏佰恒房地产经纪有限公司负担23元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 常 朔 二〇二〇年十月十四日书记员 李小梅附：本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。