安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初6336号 原告:徐雪梅,女,1966年10月19日生,汉族,住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：孙邦庭，安徽安泰达律师事务所律师。 被告:王远征,男,1966年4月7日生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:吴云霞,女,1963年10月14日生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：房超，安徽典兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童宇峰（实习），安徽典兴律师事务所律师。 原告徐雪梅与被告王远征、吴云霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐雪梅委托诉讼代理人孙邦庭、被告王远征、吴云霞委托诉讼代理人房超、童宇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款35万元及79.2万元利息（分别以10万元、10万元、15万元为基数，按月息2分计算，现暂从2010年5月计算至2020年6月，以后顺延至实际付款之日止），合计1142000元；2、判令两被告对案涉款项承担连带清偿责任。3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与两被告系朋友关系，2010年4月份，被告很热心地向原告推荐说合肥某单位在蜀峰湾小区4号楼的职工集资房，周边环境和地理位置均不错，非常适合宜居。该项目工程是由被告王远征自己在负责承建，情况比较了解。被告王远征还称:已与该单位谈好该小区4号楼靠西边一个单元交由自己来销售，并且说安排5楼的两套给自己的两个儿子一人一套。起初原告认为是集资房，办起手续来比较麻烦，并不情愿买，认为买商品房手续简单。后而被告一再推荐，并说有两个熟人朋友也购买了，大家做邻居很好。于是原告便采纳了两被告的建议，谈好了要购买蜀峰湾小区4号楼的位于一楼的房屋，购房款为3500元/平方，面积100平方米，房屋总价35万元整。原告于2010年5月8日、2011年元月17日、2011年6月4日分别向被告以现金形式支付10万元，转账形式支付10万元、15万元，分三次付清购房款。后每次朋友聚会或与他们通电话，都向其探听并催促该房屋的进展情况，表示要求尽早拿到房屋，被告也表示请原告放心，不会少了房子。2019年春节前，原告夫妻和孩子一行三人，在被告王远征的带领之下，前往房屋查看，仅看到无人居住的空房一套。被告说该房屋是由自己占有并使用在。后经走访了解，被告并没有享有或占有该房屋。因考虑到现在合肥也没有自己的房屋，每次来合肥仍然要住旅店，很不方便，再者房价在一再上涨，原告就想将购房一事尽快确定。现因疫情影响房价比较平稳，原告要求被告要不给房，要不退钱。但被告以借口搪塞，不予正面回应，既不说给房，也不说退钱。综上，为维护自己的合法权益，原告迫于无奈，特具状诉至法院。 王远征、吴云霞辩称：一、王远征、吴云霞并未获得房屋所有权，无法将房屋出售徐雪梅。 王远征、吴云霞与徐雪梅系朋友关系，王远征、吴云霞承建了合肥蜀山森林公园管理处发包的蜀峰湾小区项目，由于发包方未能全额支付工程款，发包方同意以部分房屋抵工程款的形式支付王远征、吴云霞。 徐雪梅知道此情况后，多次要求王远征、吴云霞将房屋转卖给她，但王远征、吴云霞既不能确定房屋价格，也无法确定房屋交付时间，多次劝说徐雪梅考虑在别处购买房屋，徐雪梅并不同意。后徐雪梅又一再要求，王远征、吴云霞遂同意等房屋拿到后，再转卖徐雪梅。由于无法确定具体房屋、房屋价格和交付时间等问题，故双方并未签订书面合同，徐雪梅担心王远征、吴云霞不将房屋转卖给她，又分三次支付了35万元，对于徐雪梅已经支付的35万元王远征、吴云霞予以认可，并同意退还。 二、现该小区4号楼房屋仍空置无法处置。 蜀峰湾小区4号楼后因合肥市蜀山区委副书记、副区长，合肥市林业局局长梅国胜被判刑，导致无法处置，至今房屋仍然空置。 三、王远征、吴云霞并不应当承担违约责任、赔偿责任。 双方并未约定房屋交付的具体时间，交付的具体房屋为具体哪一套房屋及房屋的具体价格，双方仅仅是对王远征、吴云霞获得房屋后转卖徐雪梅达成一致，双方之间仅仅为缔约意向，并未形成正式合同关系，但王远征、吴云霞并无违约行为，不应当承担违约责任、赔偿责任。 双方之间没有书面或口头约定如果徐雪梅要求退款，王远征、吴云霞应当支付利息。现徐雪梅主张月息两分没有任何依据。 综上，请求人民法院依法判决，维护王远征、吴云霞合法权益。 本院经审理认定事实如下：2010年初被告称其有以房抵工程款的蜀峰湾小区4号楼一个单元住房，原告与被告协商向被告购买一套。原告于2010年5月8日以现金形式支付10万元，2011年元月17日转账形式支付10万元，吴玉霞出具了收条二份，认可收到蜀峰湾4号楼购房款20万元。2011年6月2日原告以转账形式支付15万元，王远征出具收条一份，认可收到蜀峰湾4号楼购房款15万元。由于被告一直未取得涉案房屋的处置权利，后经原告催告被告无果，现诉至法院要求判如所请。 以上事实由当事人陈述以及原告提供的收条、银行流水、回单一组等相关证据证实。 本院认为，本案原被告就购买被告房屋进行口头协商，虽然房屋的标的物具体的房号并未确定，但相对的单元楼位置明确。参考2011年时的房屋价格及房屋套型，原告已支付35万元并非仅支付一套房屋的部分房款，而应是全部房款，故双方不构成购买房屋的预约合同关系，而应当认定为双方构成了房屋买卖合同关系。 双方均应依约履行各自的权利义务。原告如约将购房款支付被告。由于被告一直未能取得房屋，所以一直无法履行交付房屋义务，因此被告构成了违约，应承担违约责任。原告鉴于合同无法继续履行，要求返还已交付的房屋价款，本院予以支持。原告要求被告支付79.2万元利息（分别以10万元、10万元、15万元为基数，按月息2分计算，现暂从2010年5月计算至2020年6月，以后顺延至实际付款之日止），本院酌定按同期银行贷款利率二倍予以支持，计算至2019年8月19日，可支持353817.16元（54639.83元*2+50437.5元*2+71831.25元*2），之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍标准顺延计算至款清之日止。原告要求判令两被告对案涉款承担项连带清偿责任，由于两被告为共同收取房款，参与处理购房事务，故两被告应共同承担责任，原告要求两被告承担连带清偿责任没有依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王远征、吴云霞于本判决生效之日起10日内返还原告徐雪梅购房款35万元； 二、被告王远征、吴云霞于本判决生效之日起10日内支付原告徐雪梅353817.16元利息（计算至2019年8月19日，之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍标准顺延计算至款清之日止）； 三、驳回原告徐雪梅其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7539元，由原告徐雪梅负担2910元，被告王远征、吴云霞负担4629元；保全费5000元由被告王远征、吴云霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇二〇年十月十二日 书记员  张而影 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。