江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初4951号原告：中国银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码913201168357155736，住所地南京市六合区雄州街道龙津路**。法定代表人：邱晓鑫，该支行行长委托诉讼代理人：周凤梅，江苏宁瑞律师事务所律师。被告：秦家忠，男，1984年12月7日生，汉族，汉族，户籍地南京市六合区，现住南京市六合区。被告：秦传宝，男，1964年7月8日生，汉族，汉族，住南京市六合区。被告：刘桂香，女，1964年8月15日生，汉族，汉族，住南京市六合区。原告中国银行股份有限公司南京六合支行（简称中行六合支行）与被告秦家忠、秦传宝、刘桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告中行六合支行的委托诉讼代理人周凤梅到庭参加诉讼，被告秦家忠、秦传宝、刘桂香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦家忠归还借款本金691262.32元，偿付利息、罚息15248.72元（截至2020年9月14日），并偿付自2020年9月15日起至实际付清之日止利息、罚息，按合同约定支付；2、被告秦家忠承担律师代理费38200元；3、被告秦传宝、刘桂香对该借款债务承担共同还款责任；4、原告对被告秦家忠借款抵押物位于六合区雄州街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告秦家忠、秦传宝、刘桂香承担本案诉讼费。事实和理由：2016年10月25日，秦家忠与中行六合支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定秦家忠向中行六合支行申请借款730000元，用于购买位于六合区雄州街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋；借款期限30年；贷款利率浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内贷款年利率4.9%，随后按约浮动，每月15日还款，等额本息，按月还款，逾期罚息按合同约定利率加收50%；秦家忠所购房屋作为抵押物抵押给中行六合支行。秦传宝、刘桂香对该借款出具共同还款承诺书，承诺对借款人借款债务承担共同还款责任。2016年10月25日，秦家忠与中行六合支行签订《房地产抵押合同》，约定抵押事项并且办理不动产抵押预告登记。在合同履行中，中行六合支行依约向秦家忠出借款730000元，秦家忠借款后逾期多期不还款。之后，原告催收借款无果，故对被告提起诉讼。被告秦家忠未答辩。被告秦传宝未答辩。被告刘桂香未答辩。本院经审理查明以下事实：秦家忠为购买六合区雄州街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋向中行六合支行申请贷款。2016年10月25日，中行六合支行与秦家忠、南京某房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、贷款本金730000元，贷款期限360个月，贷款用途购买住房，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利息，利率方式为浮动利率，首次定价日贷款利率以定价日当日适用的参考利率为准，重新定价日贷款利率以重新定价日当日适用的参考利率为准，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期罚息按合同约定贷款利率加收50%，还款方式等额本息。2、借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等费用）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。3、借款人出现未按期归还贷款本息或应支付其他费用等违约情形的，贷款人有权采取宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期等措施。签订贷款合同同时，中行六合支行与秦家忠、南京某房地产开发有限公司签订《房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定由抵押人秦家忠将位于六合区雄州街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋抵押给抵押权人中行六合支行，作为借款担保，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。2016年10月13日，秦传宝、刘桂香向中行六合支行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿为秦家忠与中行六合支行签订的《个人一手住房贷款合同》产生的债务承担共同还款责任。2017年12月27日，中行六合支行、秦家忠办理了抵押房屋抵押登记手续，并领取不动产登记证明［证号：苏（2017）宁六不动产证明第XXXXX号］，不动产登记证明记载被担保主债权730000元。2016年10月27日，秦家忠与中行六合支行办理《借款借据》，贷款金额730000元，借款期限360月，浮动月利率4.0833‰，等额本息还款，收款人为南京某房地产开发有限公司。秦家忠借款后已还款至2020年4月14日，之后逾期多期未还款。截至2020年9月14日，秦家忠欠借款本金691262.32元及利息、罚息、复利15248.72元，合计706511.04元。之后，中行六合支行催要借款无果，遂诉讼至本院，并申请对秦家忠抵押房屋进行财产保全。另查，中行六合支行与江苏宁瑞律师事务所签订《委托代理合同》，指派周凤梅律师代理本案诉讼，收取律师代理费38200元。中行六合支行于2020年9月15日转账支付38200元，2020年10月10日，江苏宁瑞律师事务所开具了38200元增值税发票。以上事实，有当事人的陈述、《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、《不动产登记证明》、《共同还款承诺函》、《借款借据》，贷款还款明细清单，《委托代理合同》、汇款凭证及增值税发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告中行六合支行与被告秦家忠签订的《个人一手住房借款合同》、《房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。在合同履行中，原告中行六合支行履行了出借款730000元义务，而被告秦家忠未能按约还本付息，违反了合同约定，应承担相应的民事责任。原告中行六合支行对被告秦家忠的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告秦传宝、刘桂香向原告中行六合支行出具了《共同还款承诺函》，应对被告秦家忠借款债务承担共同还款责任。原告中行六合支行与被告秦家忠签订了《房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，办理了抵押登记手续，已设立房屋抵押权，故在被告秦家忠不能偿还借款本息时，原告中行六合支行有权就被告秦家忠借款债务，对抵押物位于六合区雄州街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。被告秦家忠、秦传宝、刘桂香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担由此产生的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦家忠于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南京六合支行691262.32元，并偿付利息、罚息、复利15248.72元，合计706511.04元，并偿付自2020年9月15日起至实际给付之日止利息、罚息、复利（按照《个人一手住房借款合同》约定计算）；二、被告秦家忠于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司南京六合支行律师代理费38200元；三、被告秦传宝、刘桂香对本判决上述第一、二项债务承担共同还款责任；四、被告秦家忠、秦传宝、刘桂香如不能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司南京六合支行有权对被告秦家忠抵押物位于六合区雄州街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11295元，减半收取5647.50元，保全费4770元，合计10417.50元，由被告秦家忠、秦传宝、刘桂香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11295元。审 判 员 盛维军二〇二〇年十月二十七日法官助理 赵 凯书 记 员 张文文