江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初9384号原告：刘斌，男，汉族，1963年12月13日生。委托诉讼代理人：柳国平，江苏丰硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：左颖，江苏丰硕律师事务所律师。被告：陈志坚，男，汉族，1964年2月29日生。原告刘斌与被告陈志坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘斌的委托诉讼代理人柳国平，被告陈志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈志坚归还原告出租的位于南京市江宁区房屋（简称案涉房屋）；2、判令被告陈志坚支付原告自2019年2月9日起至2020年9月8日止的租金126000元及逾期付款利息（其中以84000元为基数，自2019年2月9日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算，自2019年的8月20日至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，以42000元为基数，自2020年的2月9日至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），支付自2020年9月9日起至实际返还案涉房屋之日止的占用使用费，按照84000元／年标准计算。事实和理由：2016年9月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告，租赁期限自2016年9月9日起至2020年9月8日止，共4年，其中第一年租金77000元，此后租金均为84000元／年，支付方式为每半年支付一次，每期租金到期前提前10天支付下期租金，同时约定租金汇款至原告交通银行卡中，租赁用途为足疗。租赁合同中约定解除条款及违约条款，其中11.2条约定：承租方必须依约准时缴纳租金及其他费用，如拖欠租金超过2天，出租方有权立即终止本租赁合同，收回房屋，12.2.2条也有类似约定。上述租赁合同签订后，原告按照合同约定交付租赁房屋，被告也实际入住经营，并按照合同约定支付了2016年9月至2019年2月期间租金。但是到了2019年2月期间，应是被告支付2019年2月至2019年9月期间租金时，被告未将应付当期租金支付至原告卡中。为此原告也电话与被告沟通，被告告知原告暂缓支付，给与1、2个月宽限，为此原告考虑被告之前也是按约履行义务，也未深究。但是被告此后以各种理由推诿，一直至今，原告再与被告联系时，被告采取拒接电话，不回复短信、微信。鉴于被告上述严重违约行为，原告现决定解除与被告之间的租赁合同，要求被告支付租金并承担违约责任，故原告诉至法院。被告陈志坚辩称：合同签订是事实，但在2018年10月，其经营的足疗店就停止营业了，其与原告刘斌协商过，因为其经营不下去，想将足疗店转让给他人，但原告不同意，其当时接收这个足疗店的时候也支付过15万元转让费，其多次与原告沟通，原告都不同意，其在足疗店门上还贴过招租广告，但广告上被原告喷了漆，足疗店至今转让不出去，租金其的确只付到2019年2月8日，但其未付租金后，原告也不来收房，导致损失进一步扩大，原告存在过错，其同意返还案涉房屋，要求将押金予以冲抵。本院经审理认定事实如下：案涉房屋系原告刘斌所有。2016年9月2日，刘斌（出租方）与被告陈志坚（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：出租方将案涉房屋出租给承租方用于经营足疗，建筑面积为256.83平方米，租赁期限自2016年9月9日起至2020年9月8日止，共4年，正式开始计算租金时间为2016年9月9日，第一年租金为77000元，第二、三年租金为84000元，每半年支付一次，每期租金到期前提前10天支付下期租金，租金支付方式为银行转账至出租方指定付款账号；本租赁合同履行期内的水、电、气及物业管理等费用按国家收费标准由承租方承担；承租方在本租赁合同签订后向出租方支付水、电、气及物管等费用押金共计5000元，如合同履行期满，双方不再合作，出租方应在承租方结清水、电、气及物管费，双方办理完退房手续后7日内，全额退还承租方上述押金；在本租赁合同履行期内，若因市场或行业状况导致承租方不能继续经营，经出租方同意承租方可分租或转租；承租方必须依约准时缴纳租金及其他费用，如拖欠租金超过2天（但因不可抗力或甲方故意拒收除外），出租方有权立即终止本租赁合同，收回房屋；租赁期满或合同解除后，承租方在七日内搬出，逾期不搬迁的，出租方有权要求承租方赔偿因迟延搬出而产生的费用及损失，并有权诉之法律。合同签订后，刘斌向陈志坚交付了案涉房屋，陈志坚支付了截止至2018年2月8日的租金和押金5000元。因陈志坚拒不支付剩余租金，刘斌多次电话催要租金，后陈志坚拒接电话。陈志坚承租案涉房屋期间尚拖欠372.4元、电费513元，合计885.4元，刘斌已垫付了该部分水电费。庭审中，被告陈志坚陈述案涉房屋钥匙没有交给原告刘斌，其也不能确认在招租广告上喷漆的是否是刘斌。刘斌陈述案涉房屋已被陈志坚上锁，屋内有很多物品，其也联系不上陈志坚，无法自行收回房屋，其同意扣除水电费后将剩余押金与拖欠租金相互冲抵。法庭责令双方在2020年9月29日庭审结束后办理房屋交接手续。同日，陈志坚向刘斌的委托诉讼代理人柳国平发出短信“柳律师，阿姨回老家过节了，今天无法交割了，节后安排时间交接吧”。次日，柳国平告知陈志坚“刘斌接到隔壁门面房经营者通知，你目前承租的门面房灯在常开，可能里面水龙头未关闭，请你在收到信息后，尽快去门面房解决事情”，陈志坚回复称案涉房屋一年多前就断水断电了，刘斌随后报警并找人开锁进入案涉房屋内关闭电源，刘斌关闭电源后称因屋内有陈志坚的物品故未更换门锁也未收回房屋。后柳国平又询问陈志坚何时返还案涉房屋，陈志坚未予回复。本院认为：原告刘斌与被告陈志坚签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。陈志坚未按约支付租金，构成根本违约，刘斌有权要求陈志坚支付承租案涉房屋期间托欠的租金合计126000元（84000元+42000元）。合同约定的租赁期限截止至2020年9月8日，现租期已经届满，刘斌有权要求陈志坚腾空案涉房屋后予以返还。合同约定，承租期间的水电费应当由陈志坚承担，陈志坚已经支付押金5000元，与水电费相冲抵后尚余4114.6元，刘斌同意在租金中扣除剩余押金，陈志坚应当支付拖欠租金121885.4元（126000元-4114.6元）。合同约定了租金的支付期限，陈志坚逾期付款，应当自逾期之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付逾期付款利息。因陈志坚尚未将案涉房屋腾空后返还给刘斌，陈志坚还需要支付自2020年9月9日起按照7000元/月标准计算的房屋占有使用费。故对原告刘斌要求被告陈志坚返还案涉房屋、支付拖欠租金及逾期付款利息、房屋占有使用费的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告陈志坚于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘斌返还南京市江宁区房屋。二、被告陈志坚于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘斌支付拖欠租金121885.4元及逾期付款利息（其中以79885.4元为基数的自2019年2月9日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以42000元为基数的自2020年2月9日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）、房屋占有使用费（自2020年9月9日起至陈志坚将上述房屋实际返还给刘斌之日止，按照7000元/月标准计算）。三、驳回原告刘斌的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1452元，由原告刘斌负担47元，由被告陈志坚负担1405元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  叶斐二〇二〇年十月三十日书记员  孙清