广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初5242号原告：霍香兰，女，1974年11月1日出生，汉族，住湖南省武冈市**********，公民身份号码为432************024。委托诉讼代理人：吴小薇，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国权，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：王秋月，女，1991年8月10日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区陈相屯镇晨光东委**27，公民身份号码为210************229。原告霍香兰诉被告王秋月房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告霍香兰的委托诉讼代理人李国权到庭参加诉讼，被告王秋月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍香兰向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金75200元（从2019年6月6日起暂计至2019年11月25日，实际计算至被告搬离租赁物为止）；2.被告向原告支付违约金25505.52元（违约金以6200元为基数，从2019年6月6日暂计至2019年11月25日；以13800元为基数，从2019年7月6日暂计至2019年11月25日；以13800元为基数，从2019年8月6日暂计至2019年11月25日；以13800元为基数，从2019年9月6日暂计至2019年11月25日；以13800元为基数，从2019年10月6日暂计至2019年11月25日；以13800元为基数，从2019年11月6日暂计至2019年11月25日；上述违约金实际计算至被告清偿全部租金为止）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，租赁原告位于东莞市***************靠北面二大格，租赁期限为2019年3月30日起至2022年3月30日止，每月租金为13800元，原告给予被告24天的免租期，租赁物计租日期从2019年4月25日开始计算。租赁合同签订当日，原告便将租赁厂房交付给被告装修使用。被告从2019年3月30日至2019年8月26日断断续续向原告支付总计49000元，2019年8月26日之后并无其他支付行为,至今仍拖欠原告5个多月的租金。原告已经一而再再而三给予被告宽限期，不断通过微信、函件催告被告支付租金，但被告以各种理由拒绝履行支付租金义务。原告认为，被告不按时履行支付租金义务已经构成根本违约，严重损害原告的合法权益。原告有权依据相关法律要求被告支付租金并承担全部违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院判如诉请。被告王秋月没有提出答辩意见，也没有提供任何证据及质证意见。本院经审查认定事实如下：2019年3月30日，由原告作为甲方，被告作为乙方，签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方向乙方出租东莞市***（溪）头康乐南路5号厂房五楼靠北面二大格作为工厂使用；期限从2019年3月30日至2022年3月30日，其中2019年4月1日至2019年4月24日为免费装修期；租金每月13800元；签订本合同，乙方向甲方交付履约保证金27600元；房租每月结算一次，应在5号前到甲方财务部结清当月房租，如不能按期缴纳费用，每日按照千分之三收取违约金。合同下方有双方签名及捺印。同日，双方又签订一份供电合同以及供水合同，约定电费单价按照1.4元/度计算，水费单价按照6元/吨收取。原告主张，合同签订后，被告向原告支付押金27600元，租金一共支付了49000元，被告从2019年6月6日起没有向原告支付租金，现被告的工厂停止经营，但工厂的物品至今占用案涉厂房，原告通过微信多次催收未果。原告要求被告从2019年6月6日起按照13800元/月计付租金至实际搬离之日止。庭审中，原告自认案涉厂房没有办理建设工程规划许可证及其他产权证，原告同意将其诉求的租金变更为占有使用费，并在被告拖欠的债务中扣除被告已缴纳的押金。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、催款聊天记录、催款函件、微信转账记录、东莞市**溪头股份经济联合社合同书、授权书，以及一审庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利，对于原告的诉讼请求，本院分析如下：一、关于案涉《房屋租赁合同》的效力，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，现原告自认本案租赁物没有办理建设工程规划许可证或其他产权证明，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，本院认定案涉租赁合同应属无效合同。二、原告诉求的租金，实际上应为占有使用费。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，案涉合同无效，合同的当事人应将各自因案涉合同所取得的财产返还给对方。对照本案，原告同意向被告返还收取的押金27600元，本院予以认可。被告实际占用案涉租赁物，应向原告支付相应占有使用费。至于占有使用费的计算标准，应参照双方在《房屋租赁合同》约定的标准，按照13800元/月计算，从2019年6月6日计算至2019年11月25日共计78200元[13800元/月×（5个月+20天）]，扣减押金后，差额为50600元。2019年11月26日之后的占有使用费，按照13800元/月的标准，计算至被告实际搬离之日止。三、关于原告诉求的逾期付款的损失，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”双方约定的违约金条款自始没有法律约束力，且原告向被告出租没有办理建设工程规划许可证的厂房，原告亦存在过错，因此，原告要求被告支付逾期付款的违约金，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告王秋月在本判决生效之日起三日内向原告霍香兰支付2019年6月6日至2019年11月25日期间的房屋占有使用费差额50600元；从2019年11月26日起，房屋占有使用费按照13800元/月的标准计算至被告王秋月实际搬离案涉租赁物为止；二、驳回原告霍香兰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2314元，原告已预交，由原告承担1157元，被告承担1157元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  方淑敏人民陪审员  王海玲人民陪审员  林淦永二〇二〇年九月三十日书 记 员  陈月婷强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。