福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初18256号 原告：朱瑞真，女，汉族，1972年3月21日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：张毅、林旸，福建契廓律师事务所律师。 被告：陈其和，男，汉族，1944年9月15日出生，住福建省厦门市思明区。 被告：曾婉华，女，汉族，1945年11月29日出生，住福建省厦门市思明区。 原告朱瑞真与被告陈其和、曾婉华民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告朱瑞真委托诉讼代理人张毅、林旸到庭参加诉讼。被告陈其和、曾婉华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 朱瑞真向本院提出诉讼请求：1.判令陈其和、曾婉华向朱瑞真偿还借款本金949512元及利息（按月息1分计算，自2016年3月1日计算至全部清偿之日止）；2.判令朱瑞真对陈其和、曾婉华名下座落于开元区岳阳西里××号××室不动产（权证号：厦地房证第0××7号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由陈其和、曾婉华承担。事实与理由：2014年1月15日，陈其和因资金周转需要向朱瑞真借款100万元整，月息1分，并以其名下座落于开元区岳阳西里××号××室不动产（权证号：厦地房证第0××7号）作为抵押担保。当日，朱瑞真向陈其和转账支付35万元。为办理抵押登记手续，朱瑞真与陈其和签订《借款合同》一份，合同仅载明借款本金及借款人签名。2014年1月21日，陈其和将其名下坐落于开元区岳阳西里××号××室不动产（权证号：厦地房证第0××7号）抵押登记至朱瑞真名下，权利价值100万元。2014年1月22日，朱瑞真向陈其和银行账户转账65万元，完成借款的交付。同日，陈其和以转账的方式向朱瑞真支付利息5万元。2014年2月至2016年2月，陈其和以现金方式支付利息25万元。2017年5月，经朱瑞真多次催要，陈其和以现金方式支付利息4万元，此后一直拖延支付本息。陈其和与曾婉华系夫妻关系，陈其和的借款发生在夫妻关系存续期间，且曾婉华对陈其和的借款及抵押房产完全知情，应当承担还款责任。故朱瑞真提起诉讼。 陈其和、曾婉华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，朱瑞真通过尾号为0713的账户向陈其和转账35万元，2014年1月22日，朱瑞真通过尾号为0713的账户向陈其和转账65万元，共计100万元。 陈其和作为“乙方”签订案涉《借款合同》，载明“乙方向甲方借款壹佰万元整，借款主要用于生产经营”，陈其和在“乙方”处签字按手印，并书写身份证号码：350204194409××××。 2014年1月21日，陈其和将其名下坐落于开元区岳阳西里××号××室不动产（厦地房证第0××7号）抵押登记至朱瑞真名下，抵押权利价值100万元。 朱瑞真与号码为138××××9587、备注为“陈其和”的电话用户部分短信聊天记录如下：2016年11月21日，朱瑞真：“陈总，不是说钱上星期会到吗？已经欠十个月的利息啦！”，“陈其和”：“小朱，月底前到全清理利息，可能部分本金。谢你的理解支持。” 另查明，陈其和、曾婉华于1968年1月3日结婚。 庭审中，朱瑞真述称，2014年1月22日其转账给陈其和65万元后，陈其和向其转回5万元，故案涉借款实际出借本金95万元。2014年2月至2016年2月陈其和按照月息1分计算每月以现金方式支付利息1万元，共支付25万元。2016年2月至2017年5月期间，陈其和又陆续以现金方式支付利息4万元。 以上事实，有《借款合同》、银行交易明细、厦门市土地房屋权证、厦门市土地房屋他项权证、短信聊天记录、结婚申请书及当事人的庭审陈述为证，足以认定。陈其和、曾婉华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据材料，视为自愿放弃诉讼权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，朱瑞真以《借款合同》及银行交易明细主张与陈其和存在合法的借贷法律关系，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，案涉借款未约定还款期限，现朱瑞真以诉讼方式催告还款，有事实和法律的依据，本院予以支持。案涉借款实际出借本金为95万元，现朱瑞真主张陈其和偿还借款本金949512元，系减轻陈其和的还款义务，本院予以支持。关于借款利息，朱瑞真以短信聊天记录及其述称陈其和每月按月利率1%现金支付1万元月息来证明双方口头约定月息1分的事实，本院分析认为，案涉《借款合同》未约定利息，短信聊天记录中虽有“利息”相关内容，但无法明确指向系本案讼争借款，亦无法明确借款金额、利率标准等，朱瑞真关于陈其和按月以现金偿还利息的说法亦属其个人陈述，在案无其他证据进行佐证，故本院对朱瑞真的该项说法不予采信。案涉借款未约定借款利息，朱瑞真亦无充足证据证明双方就讼争借款利息有过约定，故朱瑞真诉求陈其和、曾婉华按月利率1%支付利息，缺乏依据，不予采信。本院依法调整逾期还款利率为年利率6%，起算日应自案涉借款逾期还款之日即2020年8月17日起计算。案涉借款虽发生于陈其和、曾婉华婚姻关系存续期间，但该借款金额超过家庭日常生活所需，且朱瑞真未能提供证据证明案涉债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，故案涉债务应认定为陈其和个人债务，现朱瑞真要求曾婉华对陈其和的上述债务承担共同还款责任，缺乏依据，本院不予支持。陈其和以开元区岳阳西里××号××室房产（厦地房证第0××7号）为本案借款提供担保并已办理抵押登记，抵押权利价值100万，朱瑞真依法享有抵押权，因此，若陈其和未履行上述债务，朱瑞真有权就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。朱瑞真的诉讼请求，本院在前述认定范围内予以支持，超出部分缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈其和应于本判决生效之日起十日内偿还朱瑞真借款本金949512元及利息（利息以949512元为基数，自2020年8月17日起计算至实际还清之日止，利率按年利率6%计算）； 二、若陈其和未履行上述债务，朱瑞真有权以抵押物即位于开元区岳阳西里××号××室房产（厦地房证第0××7号）拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务； 三、驳回朱瑞真的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费17515元，减半收取4091元，由朱瑞真负担1341元，陈其和负担2750元。上述款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈阿丽 二〇二〇年十月二十九日 代书记员 林艺敏 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条第一款借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。