大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初4509号原告：中国光大银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区成仁街**，统一社会信用代码：912102049438800238。负责人：王洪辉，行长。委托诉讼代理人：尚存存，辽宁明昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新雨，辽宁明昌律师事务所律师。被告：吴庆霞，女，1975年7月15日出生，汉族，住大连市中山区。原告中国光大银行股份有限公司大连沙河口支行与被告吴庆霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案，依法组成合议庭，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司大连沙河口支行的委托诉讼代理人张新雨到庭参加了诉讼。被告吴庆霞经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司大连沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《个人贷款合同》；2.被告立即偿还原告借款本金1319208.69元；3.被告按照合同约定的利率标准自2020年10月21日起向原告支付利息、罚息至借款本息还清日之止；4.确认原告对位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。事实和理由：2017年4月28日，原告与被告签订了《个人贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款149万元，贷款期限为240个月，被告以其所有的位于大连市甘井子区房屋作为贷款的抵押担保。原告依约发放贷款，被告未按合同约定按时足额偿还贷款，被告的行为己经违反合同约定，故诉至法院。被告吴庆霞未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额149万元，贷款期限240个月即自2017年5月3日起至2037年5月3日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.165%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为187万元的房产即位于大连市甘井子区房屋抵押给贷款人。还款方式为等额还本付息，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告在该合同借款人、抵押人处签字确认。2017年8月23日，原、被告对案涉房屋办理了抵押权登记，登记的抵押权人为原告。2017年5月5日原告向被告发放了贷款149万元。但被告未按期还款，截至2020年2月25日，被告尚拖欠贷款本金1368470.88元、逾期利息17919.43元未向原告偿还；截至2020年10月20日，被告尚拖欠贷款本金1319208.69元未向原告偿还。上述事实，有原告提供的起诉状、个人贷款合同（抵押、担保）、贷款借据、不动产登记证明、逾期贷款明细表、还款明细及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、担保）》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同约定，全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款149万元，被告应按合同约定的还款期限及时偿还贷款本息。但被告在借款后，未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。截止至2020年10月20日，被告尚拖欠贷款本金1319208.69元未向原告偿还。现原告依据合同约定要求解除与被告签订的个人贷款合同并要求被告偿还贷款本金1319208.69元并按合同约定支付利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告主张对被告名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权，经查，案涉房屋已办理了抵押权登记，发生抵押权的物权效力，现被告已违约，原告主张对该房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司大连沙河口支行与被告吴庆霞于2017年4月28日签订的《个人贷款合同（抵押、担保）》；二、被告吴庆霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金1319208.69元并自2020年10月21日起按照双方签订的《个人贷款合同（抵押、担保）》约定的利率标准计算向原告支付利息、罚息至款项全部还清之日止；三、原告中国光大银行股份有限公司大连沙河口支行对被告吴庆霞名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17278元（原告已预交），退回原告605元，由被告负担16673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  盛 军人民陪审员  李 萍二〇二〇年十月二十七日书 记 员  陈 阳附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。