江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3577号原告：连云港速美保洁有限公司，住所地连云港市海州区海连东路**金茂花园**楼**。法定代表人：王明虎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘辉，江苏汉平律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宜先，江苏汉平律师事务所律师。被告：苏州特毅物业股份有限公司，，住所地苏州工业园区通园路******法定代表人：魏晓栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张绪飞，江苏华德律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐菲，江苏华德律师事务所律师。被告：江苏海立威物业服务有限公司，住所地连，住所地连云港市海州区盐河南路**孔望山社区委员会v>法定代表人：崔洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：张绪飞，江苏华德律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐菲，江苏华德律师事务所律师。原告连云港速美保洁有限公司（以下简称速美公司）与被告苏州特毅物业股份有限公司（以下简称特毅公司）、江苏海立威物业服务有限公司（以下简称海立威公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告速美公司的法定代表人王明虎、委托诉讼代理人刘辉、黄宜先，被告特毅公司、海立威公司的共同委托诉讼代理人张绪飞、徐菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告速美公司向本院提出诉讼请求：判令二被告赔偿原告损失265744.5元（其中，违约金是合同金额的10%即43500元、人工费55000元、高空作业进场费33600元、设备租赁损失105800元、耗材27844.5元）。事实和理由：2019年8月26日被告特毅公司与连云港亿博房地产开发有限公司（以下简称亿博公司）签订《连云港海州吾悦广场商业开荒保洁服务合同》，约定将连云港吾悦广场（以下简称吾悦广场）开荒保洁服务委托给被告特毅公司,后被告特毅公司、海立威公司与原告签订合同，将吾悦广场开荒保洁服务转包给原告，并约定了合同总价435000元。合同签订后原告投入大量人力、物力积极履行相关保洁服务。但二被告于2019年11月19日向原告送达《退场通知书》要求原告退场，该行为给被告造成巨大的损失。为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请依法判决。被告特毅公司、海立威公司共同辩称，1.亿博公司委托被告特毅公司为吾悦广场提供开荒保洁服务，被告特毅公司为方便开展工作，与被告海立威公司合作该项目。后因亿博公司向被告推荐原告，被告便委托原告为本项目约定区域提供开荒保洁服务。但是后来亿博公司因为原告没有按照约定要求提供足够的设备和人员，使得亿博公司认为被告不能履行合同。因离开业时间较紧，所以亿博公司解除了与被告特毅公司之间合同。被告与原告解除合同并向原告送达《退场通知书》是因为被告特毅公司与亿博公司解除了合同，致使原、被告签订的合同无法履行；2.原告之所以能够与被告签订开荒保洁合同，是因亿博公司向被告推荐原告，而且在原告进场后，具体的工作安排均由亿博公司与原告对接，所以在被告向原告送达《退场通知书》后，原告与亿博公司已就原告实际完成的工作量进行核算，最终根据原告实际完成的工作量确定的金额为7.5万元，且被告也认可原告与发包方的核算数额，并与发包方签订了协议。但因原告在实际工作中有一员工出现安全事故，原告认为该赔偿责任由其承担其损失太大，所以不同意被告意见，在被告向其支付2万元后，准备支付剩余5.5万元时让其签订一份终止协议确认在支付该款项后双方再无任何经济纠纷时，其拒绝签订，所以被告至今没有支付剩余5.5万元；3.被告应付款项应当根据原告实际完成的工作量确定，本案原告所举证据并不能确定具体的由其完成的工作量，所以其证据无法证明其主张数额的成立；4.《开荒保洁外包服务合同》对于逾期付款违约金约定过高，应予以调减。综上，原告主张的数额过高，完全背离客观事实，虚构并拼凑其完成的工作量和产生的相关费用，应对其不符合约定和客观事实的要求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告速美公司提供的证据及被告特毅公司、海立威公司的质证意见是：1.原、被告签订的《连云港海州吾悦广场开荒保洁外包服务合同》（以下简称《开荒保洁外包服务合同》），证明原、被告存在外包合同关系，被告将吾悦广场的开荒保洁承包给原告，约定了双方的权利义务关系，合同价款是435000元。其中第6.4条约定如原告违约应赔偿10%的违约金，原告认为按照公平原则，被告违约也应当承担10%的违约金。经质证，被告特毅公司、海立威公司对合同真实性无异议，但认为该合同未履行完毕，合同未约定合同解除的违约责任，原告主张的违约金没有依据。2.特毅公司与亿博公司签订的《连云港海州吾悦广场商业开荒保洁服务合同》（以下简称《开荒保洁服务合同》），证明特毅公司承包了吾悦广场开荒保洁，合同约定的保洁范围和执行标准与原、被告之间《开荒保洁外包服务合同》约定的范围和标准一致。经质证，被告特毅公司、海立威公司对合同真实性无异议。3.2019年10月20日速美公司法定代表人王明虎与案外人祝用连签订的《租房合同书》及《收据》，证明原告签订开荒合同后与吾悦广场周边住户签订租房合同，为保洁工作的开展进行积极准备。经质证，被告特毅公司、海立威公司对租房合同真实性不予认可，且租赁时间早于原告实际进场施工时间。4.速美公司法定代表人王明虎与案外人高某飞签订的《设备租赁合同》、《退租协议》、《送货单》、《收据》、与高某飞的微信聊天记录，证明原告按照《开荒保洁外包服务合同》的设备要求租赁设备，因被告无故解除合同致原告退租，导致设备租赁损失105800元。经质证，被告特毅公司、海立威公司对该组证据的真实性不予认可，该组证据无法证实《设备租赁合同》是否实际履行，租赁期限有涂改、未明确租赁设备的内容，与本案无关联性。《送货单》是单方制作，不予认可，总额是46370元，并非132600元，《送货单》是虚假的。《收据》金额巨大，不可能是现金交付，不符合交易习惯，是虚假的。《退租协议》、微信聊天记录不予认可，二份证据不能证明原告实际支出的租金为其主张的金额。5.速美公司法定代表人王明虎与江苏千秋高空工程有限公司（以下简称高空公司）签订的1份《外墙清洗合同》及《收据》，证明速美公司为履行合同支付外墙清洗费33600元。经质证，被告特毅公司、海立威公司对该证据的真实性、关联性不认可，该证据不能证明合同已实际履行，外墙清洗并非原告、高空公司完成，该工程量计算的款项不应支付给原告。6.耗材清单及《收据》，证明原告在开荒保洁过程中购买的保洁耗材共计27844.5元。经质证，被告特毅公司、海立威公司对该证据真实性不予认可，耗材清单时间是2019年12月3日，此时原告已退出，该组证据无法证实耗材用于涉案工程。7.与吾悦广场现场主管沈某的聊天记录，证明原告购买耗材是按照吾悦广场的要求。经质证，被告特毅公司、海立威公司对该证据的真实性认可，但不能证明原告确已按照微信上列明的要求提供了设备、物料和工具等，无法确定其实际完成何种工作以及多少工作量。8.海州吾悦保洁开荒记录表，证明原告自2019年10月31日开始安排人员进场工作，记录表由吾悦广场主管沈某、李某签字确认。经质证，被告特毅公司、海立威公司对该证据的真实性不予认可，记录表中出勤照片无法确认为原告员工、是在涉案工地，更无法确认原告是否实施合同约定的工作内容。第三方签字确认时间是2019年11月22日，此时原告已退场，无法证明当时的施工情况。9.《费用结算证明书》、微信转账截图，证明原、被告针对人工费签订补偿协议，被告至今还有55000元未付。经质证，被告特毅公司、海立威公司对该证据的真实性予以认可，但“人工”二字并非吴某伟所写，该组证据可以证明原告所有的保洁费用结算价为75000元。10.退场通知书，证明被告在2019年11月19日告知原告退场，被告构成违约。经质证，被告特毅公司、海立威公司对该证据的真实性予以认可，原告于11月19日退出涉案工程。被告特毅公司、海立威公司提供的证据及原告速美公司的质证意见是：亿博公司与特毅公司于2019年11月19日签订的《解除协议》，证明被告与亿博公司之间的《开荒保洁服务合同》已于2019年11月19日解除。经质证，原告速美公司对证据的真实性不予认可，认为与本案无关联性。本院对双方当事人所举证的证据作如下认证：原告提供的第1、2、9、10项证据被告不持异议，本院予以确认；第3、4、5、6、8项证据，被告持有异议，且第3、4、5、6的真实性、合法性本院无法确认，不作为定案证据采信。第8项证据被告持有异议，原告又未提供其他证据佐证，本院不予确认。第7项证据被告虽不持异议，但原告未提供其他证据佐证已及时对相关物品进行采购，该证据与本案无关联性，不作为定案证据采信。被告提供的证据系复印件，原告持有异议，不作为定案证据采信。根据本院采信的证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：2019年8月22日，被告特毅公司（乙方）与亿博公司签订1份《开荒保洁服务合同》，第1条服务期限约定：本合同项下开荒保洁服务期限自2019年10月25日起（具体开始时间以甲方通知为准）至乙方开荒保洁工作完成且经甲方确认合格之日止，且不晚于2019年11月25日。第4条结算及价款支付约定：本工程采取总价包干。包括人工费、材料费、机械费、机械台班进退场费、安全文明施工费、施工水电费、利润、税金等一切费用。合同总价税总额51万元，不含税金481132.08元。后，原告速美公司（丙方）与被告特毅公司（甲方）、海立威公司（乙方）签订1份《开荒保洁外包服务合同》，约定：为做好连云港海州吾悦广场商业（以下简称本项目）物业开荒保洁，创造洁净优美环境。由甲方授权乙方委托丙方为本项目约定区域提供开荒保洁服务。经友好协商一致，甲乙丙三方达成以下合同条款，以兹共同遵守。第1条服务期限约定：本合同项下开荒保洁服务期限自2019年11月15日起（具体开始时间以乙方通知为准），至丙方开荒保洁工作完成且经甲方确认合格之日止，且不晚于2019年12月6日6时结束。第2条丙方服务区域约定。参照亿博公司与特毅公司签订的《开荒保洁服务合同》开荒保洁服务工作标准执行。第4条结算及价款支付约定。合同价格：开荒保洁实施整体打包制，合同总价435000元，此价格为包死价，合同履行期限内不得以任何理由调整服务费用。支付方式：参照亿博公司与特毅公司签订的《开荒保洁服务合同》的结算支付方式执行；款项到达特毅物业指定账户后，七日内由甲方委托乙方支付到丙方账户。如乙方未按要求支付款项，每逾期一日，按照应付款项金额5‰每日的标准支付违约金。第6.4条约定：丙方人员违反上述保密条款，丙方应向乙方支付合同价款的10%作为赔偿并承担相应法律责任。附件：1.吾悦广场商业开荒保洁服务合同；2.吾悦广场大商业及金街开荒保洁工程量清单；3.海州外围单位审计问题及工作标准要求交底；4.开荒设备清单。2019年11月19日，被告特毅公司、海立威公司向原告速美公司发《退场告知书》，主要内容为：因特毅公司与亿博公司之间的《开荒保洁服务合同》已于2019年11月18日解除，通知速美公司于2019年11月19日20时退出该项目开荒保洁活动。从2019年11月1日进驻至今发生的费用，及时上报，由特毅公司、海立威公司向亿博公司主张。对于解除协议的其他相关事项参照三方签订的《开荒保洁外包服务合同》执行。2019年12月22日，原告速美公司与被告特毅公司签订1份《费用结算证明书》，内容为:“经双方协商一致，徐州环宏公司替苏州特毅公司支付75000元保洁（此处手写添加“人工”二字）费用，2019年11月22日支付20000元，余款55000元于2019年12月15日前支付完毕。款项收到后与连云港亿博房地产开发有限公司及连云港吾悦广场商业管理有限公司无任何关系。特此证明。收款人：王明虎、唐某。付款人：吴某伟”。《费用结算证明书》的“人工”二字以及王明虎、唐某签名上均捺有手印。原告速美公司主张“人工”二字系特毅公司吴某伟添加；被告特毅公司、海立威公司称“人工”不是吴某伟所写。被告特毅公司、海立威公司在庭审中称二公司系合作关系，可以共同承担赔偿责任。徐州环宏公司已将该7.5万元支付给被告特毅公司。另查明,原告速美公司法定代表人王明虎与案外人高某飞于2019年10月28日签订1份《设备租赁合同》,约定：王明虎向高某飞租赁设备，租赁设备期限为2个月，租金总额为132600元。合同期满，高某飞按照0元的价格将设备所有权转给王明虎。同日，高某飞向王明虎出具1份票据金额为132600元的《收据》。2020年5月7日，王明虎、高某飞签订1份《退租协议》，约定王明虎在协议签订之日起7日内将设备返还高某飞，高某飞退还26800元租金。后高某飞通过微信转账向王明虎转账26800元。原告速美公司为证实其在开荒保洁过程中购买的保洁耗材共计27844.5元，举证了日期为2019年12月3日的耗材清单。综合原告的诉请、被告的答辩及双方提供的证据，本案存在以下争议焦点：一、被告特毅公司、海立威公司是否存在违反《开荒保洁外包服务合同》约定的情形，应否承担违约责任；二、原、被告之间的《开荒保洁外包服务合同》解除后，被告应否赔偿原告人工费、高空作业进场费、设备租赁损失、耗材损失。关于争议焦点一，本院认为，原、被告签订的《开荒保洁外包服务合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。被告特毅公司在合同履行过程中要求速美公司于2019年11月19日退场，使双方之间的《开荒保洁外包服务合同》解除。被告特毅公司、海立威公司未举证证实速美公司存在导致合同解除的违约情形，其应当向速美公司承担单方提出解除合同的违约责任。但双方仅在结算及价款支付中对特毅公司、海立威公司未按要求支付款项时的违约责任作出约定，对单方解除合同产生的违约责任未作约定。原告主张违约金是合同金额的10%无合同及法律依据，本院不予支持。本院将在确定特毅公司、海立威公司应付款项后依据《开荒保洁外包服务合同》对于逾期付款违约金的约定对违约金进行判定。被告特毅公司、海立威公司辩称系速美公司原因导致特毅公司与亿博公司之间的《开荒保洁服务合同》解除进而导致原、被告之间的《开荒保洁外包服务合同》解除，但未举证证实，对其就此提出的辩解，本院不予采信。关于争议焦点二，本院认为，原、被告对《费用结算证明书》除“人工”二字以外的内容均不持异议，但双方对“人工”二字是谁添加存在争议。《费用结算证明书》中，“人工”二字以及王明虎、唐某签名上均捺有手印。根据日常签订协议习惯，只有在一方认为协议内容有遗漏、增加，需要删减时，协议才会进行修改，并签字、捺印确定。速美公司虽抗辩称“人工”二字系特毅公司吴某伟添加，但未提供证据证实，且证明书中添加“人工”二字显然对速美公司有利，捺印也出现在王明虎、唐某签名处，应视为“人工”系速美公司添加。因被告特毅公司、海立威公司均未举证是否还存在速美公司持有的《费用结算证明书》其他原件或复印件，本院无法确定“人工”二字是否为证明书出具后由速美公司自行添加。本院根据全案证据以及原、被告的当庭陈述，确定《费用结算证明书》系原、被告对速美公司保洁人工费用的最终结算。被告特毅公司、海立威公司辩称该证明系速美公司实际完成工作量的金额，但未提供证据证实，对其就此提出的辩解，本院不予采信。关于原告速美公司主张的高空作业进场费33600元，速美公司未举证《外墙清洗合同》是否履行，《收据》载明款项如何支付，高空进场作业费是否为人工保洁费用之外的单独付费项目，对原告速美公司就此提出的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告速美公司主张的设备租赁损失105800元。经查，速美公司所举的王明虎、高某飞之间的《设备租赁合同》约定2个月租赁期满后，高某飞将以0元的价格将设备所有权转让给王明虎。该合同名为租赁，实为买卖。速美公司所举《送货单》、《收据》不足以证实高某飞实际交付的设备价值132600元、速美公司实际向高某飞支付了132600元设备款。《退租协议》系速美公司与高某飞对双方之间债权、债务的处分，速美公司在签订该《退租协议》时以不合理低价处分了自己的财产，该行为产生的后果不应由本案被告承担。高某飞通过微信转账向王明虎转账26800元亦未明确系退还设备租金。故速美公司主张被告特毅公司、海立威公司承担设备租赁损失105800元的证据不足，本院不予采信。关于原告速美公司主张的耗材27844.5元。原告速美公司所举的耗材清单及《收据》时间为速美公司退场后，且被告特毅公司、海立威公司对该证据真实性不认可，本院无法确定该费用系速美公司因为涉案工程产生的实际损失，对其就此提出的主张，证据不足，本院不予支持。被告特毅公司、海立威公司愿意共同承担赔偿责任，上述保洁人工费用55000元应由二被告共同承担。被告特毅公司、海立威公司未按《费用结算证明书》约定时间向原告速美公司付款，应按照《开荒保洁外包服务合同》的约定支付逾期付款违约金，但违约金约定标准过高，且被告特毅公司、海立威公司申请对违约金进行调减，本院将违约金调整至全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，即被告特毅公司、海立威公司应以欠付的55000元为基数，自2019年12月16日起至实际给付之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍向速美公司支付利息。据此。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告苏州特毅物业股份有限公司、江苏海立威物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港速美保洁有限公司55000元及利息（自2019年12月16日起至实际给付之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；二、驳回原告连云港速美保洁有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5286元（原告已预交），由原告负担4111元，二被告共同负担1175元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  郭敏二〇二〇年十月十二日书记员  张颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。