四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初7390号 原告：成都凯旋物业服务有限责任公司，住所地：成都市青羊区瑞联路********。 法定代表人：彭浪，执行董事。 委托诉讼代理人：胡艳霞，女，1986年11月25日出生，汉族，住四川省盐亭县。特别授权。 委托诉讼代理人：马元友，男，1981年3月26日出生，汉族，住四川省中江县。特别授权。 被告：周城宇，男，1972年1月5日出生，汉族，住四川省大竹县。 被告：赵秀，女，1978年7月10日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。 原告成都凯旋物业服务有限责任公司（以下简称凯旋物业公司）与被告周城宇、赵秀物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。凯旋物业公司委托诉讼代理人胡艳霞到庭参加诉讼，周城宇、赵秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 凯旋物业公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.周城宇、赵秀支付成都市青羊区东坡路339号凯旋天际湾3栋35层6号住宅欠缴的2019年9月至2020年6月的物业管理服务费4345.3元及违约金（违约金暂计至2020年3月31日为1284.04元，实际计算至费用付清之日止），2019年11月至2020年4月的水费187.86元，2019年9月至2020年6月的城市垃圾处置费80元；2.本案诉讼费由周城宇、赵秀承担。庭审中，凯旋物业公司明确2020年3月31日之后的违约金，以4345.3元为基数，按照每日3‰标准，自2020年4月16日起计算至付清之日止。事实和理由：凯旋物业公司与周城宇、赵秀于2011年10月26日签订了《前期物业管理服务协议及临时管理规约》，约定由凯旋物业公司提供周城宇、赵秀所有房屋的物业管理服务；物业管理服务费按建筑面积计收，住宅为2.8元/平方米/月，按季交纳，应在每季始的15日之前履行交纳义务；周城宇、赵秀或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，每天加收未交款项总和千分之三的违约金，累计加收。凯旋物业公司按时进场并提供了物业服务，周城宇、赵秀未履行物业费缴纳义务，欠付2019年9月至2020年6月的物业管理服务费4345.3元、水费187.86元、城市垃圾处置费80元。凯旋物业公司多次催缴无果诉至法院。 周城宇、赵秀未提交答辩，也未提交证据。 凯旋物业公司围绕其诉讼请求依法提交了凯旋物业公司营业执照复印件、周城宇、赵秀身份证复印件、《天合凯旋水岸前期物业服务协议及临时管理规约》、房屋信息查询记录、收据、物业催费律师函邮单及投递状态、律师函、催款张贴单、欠费明细（物业服务费、水费、城市垃圾处置费）等证据，周城宇、赵秀未到庭，视为对上述证据放弃质证，本院对上述证据予以采信。 根据上述采信证据及凯旋物业公司陈述，本院认定以下事实： 2011年10月26日，凯旋物业公司（物业服务企业，甲方）与周城宇、赵秀（物业买受人、乙方）签订《天合凯旋水岸前期物业服务协议及临时管理规约》，主要约定：甲方为乙方提供自商品房买卖合同约定的交付之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时为止期间的物业服务；物业坐落于成都市青羊区东坡路339号“天合凯旋水岸”3幢35楼6号，物业类型为住宅，建筑面积155.2平方米；物业服务费按产权登记的建筑面积计收，住宅按2.8元/平方米/月；乙方按季度缴纳物业服务费，并于每季始的15日之前缴纳当季的物业服务费；甲方按照相关部门规定的价格提供水、电、气等费用的代收代缴服务，乙方每月向甲方按实缴纳；乙方或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天加收未交款项综合千分之三的滞纳金，累计加收。 另查明，东坡路339号3栋35楼6号的房屋产权登记面积为155.19平方米，所有权人为周城宇、赵秀。 审理中，凯旋物业公司陈述：周城宇、赵秀仅交纳物业管理费和城市垃圾处置费至2019年8月31日，之后未交费；欠交2019年11月至2020年4月的水费187.86元【（1106-1044）×3.03元/立方】；上述城市垃圾处置费及水费已由凯旋物业公司向成都市青羊区城市管理局和成都市自来水有限责任公司垫付。 本院认为，周城宇、赵秀与凯旋物业公司签订的《前期物业服务协议及临时管理规约》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。凯旋物业公司按约向周城宇、赵秀提供了物业服务，周城宇、赵秀应按时足额交纳物业费等费用。凯旋物业公司主张周城宇、赵秀自2019年9月起未交纳物业管理费，并欠付凯旋物业公司垫付的城市垃圾处置费及水费，而周城宇、赵秀既未到庭，也未提交证据抗辩，本院对凯旋物业公司主张的欠费事实予以确认。根据前期物业服务协议约定，住宅的物业管理费标准为2.8元/平方米/月，即案涉物业2019年9月至2020年6月期间的物业管理费为155.19平方米×10月×2.8元=4345.3元。根据《成都市城市垃圾处置费用收取的办法》，城市垃圾处置费为每户每月8元，即案涉物业2019年9月至2020年6月期间的城市垃圾处置费为8元×10月=80元。根据抄表度数，案涉物业自2019年11月至2020年4月期间使用水的度数为62，即应交水费为3.03元×62=187.86元。因上述案涉物业应交城市垃圾处置费和水费已由凯旋物业公司实际垫付，故凯旋物业公司要求周城宇、赵秀支付物业管理费4345.3元、水费187.86元、垃圾处置费80元的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定及《前期物业服务协议及临时管理规约》关于逾期交费从逾期之日起按每天加收未交款项综合千分之三的滞纳金之约定，周城宇、赵秀逾期交费已构成违约，应支付违约金。因协议约定的违约金标准过高，综合考虑周城宇、赵秀违约情形、凯旋物业公司损失情况等因素，本院调整违约金标准为每天万分之三。因协议约定物业管理费应于每季始15日之前缴纳当季的物业服务费，以周城宇、赵秀每月物业管理费逾期时间为起点，按照欠费金额每天万分之三的标准计算，截至2020年3月31日，周城宇、赵秀应支付违约金为128.4元。对于之后的违约金，周城宇、赵秀应以欠付费用4345.3元为基数，按照每天万分之三的标准，自2020年4月16日起支付至费用付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、周城宇、赵秀于本判决发生法律效力之日起十日内向成都凯旋物业服务有限责任公司支付物业管理费4345.3元、城市垃圾处置费80元、水费187.86元及截至2020年3月31日的违约金128.4元，共计4741.56元； 二、周城宇、赵秀于本判决发生法律效力之日起十日内向成都凯旋物业服务有限责任公司支付违约金（违约金计算方式为：以4345.3元为本金，按照每天万分之三的标准，自2020年4月16日起计算至本金付清之日止）； 三、驳回成都凯旋物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果周城宇、赵秀未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，共计650元，由周城宇、赵秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇二〇年十月二十六日 书记员 李妍利