上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初8044号原告：张宇峰，男，1978年6月9日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：邹建平，男，1981年1月8日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：江晔，女，1981年7月27日出生，汉族，住上海市宝山区。原告张宇峰与被告邹建平、江晔民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行审理。原告张宇峰到庭参加诉讼。被告邹建平、江晔经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告张宇峰向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告借款本金583,200元；2.两被告支付原告利息14,400元(至2019年8月31日止)；3.两被告支付原告逾期利息(以583,200元为基数，自2019年9月1日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算)；4.原告优先受偿抵押权(如两被告到期未履行上述给付义务，原告可以与两被告协议以坐落于上海市长宁区凯旋路XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，在判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿)。事实与理由：原告、被告邹建平原系同事关系，也是一直有联系的朋友关系。被告邹建平于2018年9月以资金周转为由，两次要求以原告名义向银行申请贷款共计60万元并借予被告邹建平使用，原告遂向江苏银行申请贷款(本金：30万元，年利率6.25%)、向上海银行申请贷款(本金：30万元，年利率6.65%)，并以转账方式将该两笔款项借给被告邹建平，双方立有借据，约定由被告承担归还本金及借款期间产生的银行利息，并于2018年11月3日前还清本息。但截至双方约定的还款日，被告邹建平仅支付利息16,800元。2019年4月19日，原告与两被告共同到上海长宁房地产交易中心办理借款的抵押登记，债权数额为60万元，债务期限为2019年4月19日至2019年8月31日。但截止到期日，两被告并没有履行归还义务。并且原告多次催讨，两被告怠于向原告归还借款。原告认为，原告的债权合法有效，现两被告未能按时还款应承担偿还责任。故特向法院提起诉讼，请法院判如所请。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据材料：1.2018年9月3日的《借条》，证明原告向被告邹建平交付贷款自江苏银行的出借款30万元。2.2018年9月20日的《借条》，证明原告向被告邹建平交付贷款自上海银行的出借款30万元。3.原告的江苏银行股份有限公司交易明细及个人贷款对账单，证明原告向该银行借款30万元后，出借给被告，被告邹建平还部分利息及原告偿还剩余本息。4.原告的中国民生银行上海虹桥支行对账单、上海银行账户历史明细及交易对手信息，证明原告向上海银行借款30万元后，出借给被告邹建平，被告邹建平归还部分利息及原告偿还剩余本息。5.《借款抵押合同》，证明原告与两被告之间的借贷关系。6.《不动产登记证明》及《上海市不动产登记簿》，证明两被告向原告借款后，将凯旋路XXX号XXX室房屋进行抵押权登记。被告邹建平、江晔均未到庭应诉，亦未提供答辩意见和证据。对于原告提供的证据，两被告未到庭质证视为其放弃质证的权利，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：1.原告与被告邹建平原系同事关系。2.2018年9月3日，被告邹建平向原告出具《借条》，载明：“本人邹建平今向同事张宇峰借用江苏银行信用贷额度30万元，期间产生的所有利息均由本人承担，并承诺借用时间为两个月，届时结清江苏银行所有本金和利息。”3.2018年9月5日，原告向江苏银行贷款30万元，该行于同日向原告发放贷款30万元。同日，原告自其名下的江苏银行账户向其名下中国民生银行账户转账30万元。同日，原告自其名下中国民生银行账户向被告转账30万元。4.2018年9月20日，被告邹建平向原告出具《借条》，载明：“本人邹建平今向同事张宇峰借用上海银行信用贷额度30万元，期间产生的所有利息均由本人承担，并承诺借用时间为两个月，届时结清上海银行所有本金和利息。”5.2018年9月20日，原告向上海银行贷款30万元，该行于同日向原告发放贷款30万元。同日，原告自其在上海银行的账户向被告转账30万元。6.2018年9月29日起至2019年4月3日，被告邹建平向原告的江苏银行账户转账共计10,993元(截至2019年4月4日，前述金额系偿还利息)。7.2018年10月20日起至2019年4月20日，被告邹建平向原告的上海银行账户转账共计24,234元(截至2019年4月20日，前述金额中偿还本金16,800元，余款系偿还利息)。8.2019年4月19日，原告作为抵押权人(甲方)与作为抵押人的两被告(乙方)签署《借款抵押合同》，该合同载明：“……乙方因故需要资金，以房地产作抵押向甲方借款，经友好协商达成以下协议，以便共同遵守。1.借款金额(债权数额)：人民币60万元……3.债务履行期限：2019年4月19日至2019年8月31日……5.抵押物坐落：凯旋路XXX号XXX室(面积：48.34平方米，价值：人民币350万元……房地产权证号：长XXXXXXXXXX)。6.其他约定：余额抵押。已抵押给中国对外经济贸易信托有限公司，债权220万元。7.违约责任：按法律相关规定处置抵押物以抵还借款。……”。9.2019年4月23日，上海市自然资源确权登记局出具沪(2019)长字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，载明：“……证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押(现房)；权利人(申请人)：张宇峰；义务人：邹建平、江晔；坐落：凯旋路XXX号XXX室……被担保债权数额：600000元……附记：余额抵押……”。庭审中，因两被告未到庭，致本案调解不能。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。根据规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。被告邹建平向原告借款60万元，原告分别于2018年9月5日、20日将各30万元转入被告邹建平账户，双方之间的借款合同生效。被告邹建平向原告出具两份《借条》均承诺，原告向相关银行借款的本息均由其承担，可证双方之间约定的借款本金实为银行贷款金额及利息。根据查明事实，被告邹建平已归还部分银行贷款本金及利息。在被告邹建平不能向原告偿还债务后，两被告与原告签订《借款抵押合同》，并办理房产抵押登记，可证两被告认可前述债务系两被告共同债务并同意以登记在两被告名下上述房产作为债务的抵押担保。关于原告主张两被告返还原告借款本金583,200元(300,000元+300,000元-16,800元)的诉请，与查明事实相符，于法有据，本院予以支持。关于原告主张两被告支付原告利息14,400元的诉请，原告的主张少于两被告应还数额，原告自愿降低主张数额于法不悖，本院予以支持。关于原告主张两被告支付原告逾期利息(以583,200元为基数，自2019年9月1日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算)的诉请，根据规定既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，原告与两被告签署的《借款抵押合同》未约定期内及逾期利息，依据上述规定，原告前述主张于法有据，本院予以支持。涉案逾期利息，系原、被告签订《借款抵押合同》约定履行期限后产生，非包含于抵押担保范围内，非优先受偿范围。关于原告要求抵押权优先受偿的诉请。根据原、被告签署的《借款抵押合同》的约定，两被告如果未按约定还款按法律规定处置抵押物以抵借款。根据相关规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告前述主张于法有据，但双方抵押合同系余额抵押，故原告在其他优先抵押权人优先受偿后，在判决确认的债权数额(583,200元+14,400元=597,600元)内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告邹建平、江晔应于本判决生效之日起十日内返还原告张宇峰借款本金583,200元；二、被告邹建平、江晔应于本判决生效之日起十日内支付原告张宇峰利息14,400元(截至2019年8月31日止的利息)；三、被告邹建平、江晔应于本判决生效之日起十日内支付原告张宇峰逾期利息(以583,200元为基数，按年利率6%计算，自2019年9月1日起至实际清偿之日止)；四、如被告邹建平、江晔到期未履行本判决主文第一、二项明确的给付义务，原告张宇峰可以与被告邹建平、江晔协议以坐落于上海市长宁区凯旋路XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告邹建平、江晔所有，不足部分由被告邹建平、江晔继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，由被告邹建平、江晔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡培莉人民陪审员  魏晓平人民陪审员  吴理凤二〇二〇年十月十五日书 记 员  杨 芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。