盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初971号原告：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路**。负责人：张欣，该行行长。委托诉讼代理人：赵明莉，辽宁辽河律师事务所律师。被告：徐景壹，男，1971年10月17日出生，汉族，辽宁省朝阳县人，农民，住辽宁省朝阳县。被告：盘锦安泰房地产开发有限公司，住，住所地：盘锦市大洼区新立镇唐家村/div>法定代表人：马力利。原告交通银行股份有限公司盘锦分行诉被告徐景壹、盘锦安泰房地产开发有限公司（以下简称“安泰公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵明莉、被告徐景壹到庭参加了诉讼，被告安泰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除《个人房产抵押贷款合同》，宣布贷款提前到期；2.请求法院判令被告偿还原告贷款本金159550.17元，暂计自2016年2月21日起到贷款全部偿付日止，以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定偿付利息、罚息及未还利息、罚息的复利；3.请求法院判令原告对坐落于大洼县新立镇01082008-1103:5-2抵押房屋享有优先受偿权；4.请求法院判令被告安泰公司对上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案的涉诉费用包括但不限于诉讼费、律师费等。事实和理由：2013年7月15日，原告与二被告签署了一份《个人房屋抵押贷款合同》，合同约定被告徐景壹以所购房屋做抵押担保由原告向其提供贷款18万元，贷款期限为180个月，被告应按合同约定时间，金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。被告应按合同约定时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。被告违反合同的其他约定，视为贷款提前到期，如被告未按时足额偿还贷款本金、利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对未支付利息计收复利，并由被告承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。截止至起诉之日，被告徐景壹尚欠原告贷款本金159550.17元。被告安泰公司作为本次抵押贷款合同中的担保人，在债务人未按时归还上述贷款时，应当与被告共同承担连带偿还义务。在原告多次向被告索要贷款均无果后，为了维护自己的合法权益，根据相关法律、法规的规定，恳请贵院判令被告偿还原告贷款，支持原告的诉讼请求。被告徐景壹辩称，我是给被告安泰公司打工，他们用我的名字贷款，公司把钱花了，现在我无法联系到公司。关于贷款我只是签字及办理了手续，贷款本金及利息都是公司还的，具体还了多长时间、多少钱我不清楚。被告安泰公司未答辩。经审理查明：2013年7月15日，原告作为乙方，被告徐景壹作为甲方，被告安泰公司作为丙方，三方签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告徐景壹向原告借款18万元，用于购买坐落于盘锦市大洼县住房，借款期限180个月，贷款利率为月利率5.458333‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，贷款的支付方式为：甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至安泰公司账户（账号：722111703018010014259，开户行：交通银行盘锦分行营业部）。还款方式为等额本息，每期还款额为1572.95元。合同同时约定原告以其所购的案涉房屋作抵押，由被告安泰公司承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。合同第5.5条约定：甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同第8.1约定：甲方具备完全民事行为能力，具备所有必要的权利能力，能以自身名义履行合同的义务并承担民事责任。第8.2条约定：签署和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。第8.3条约定：甲方在签署和履行合同过程中向乙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，未向乙方隐瞒可能影响其还款能力的任何信息。合同第13.1（3）约定：甲方违反本合同的其他约定视为合同的“提前到期事件”，第13.2（5）约定：当出现“提前到期事件”时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第14.1条约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。原告与被告徐景壹于2013年7月17日就案涉房屋办理了预售商品房抵押权登记。该房屋至今未办理抵押登记。2013年7月19日，原告按照合同约定将贷款18万元打入被告徐景壹账户。截止至2020年10月26日，被告徐景壹尚欠原告借款本金159550.17元、利息31250.07元、罚息8016.08元。上述事实有原告提供的房屋买卖合同复印件一份、个人房产抵押贷款合同复印件一份、借款凭证（放款记录）一份、抵押权登记证书复印件一份、欠款明细表复印件一份、办理贷款时现场面签照片1张在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，应予采信。本院认为：原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原、被告双方应按合同的约定履行合同义务。原告已按合同约定发放全部贷款，被告徐景壹应依约履行还款义务。现被告徐景壹不履行还款义务，构成违约，根据合同约定原告可单方面宣布贷款本金全部提前到期，并要求被告徐景壹立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，故本院对原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》及要求被告徐景壹承担偿还欠款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求予以支持。原告主张对抵押物享有优先受偿权，但案涉房屋抵押系预告登记，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故对原告行使抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。关于原告要求被告安泰公司承担连带保证责任的诉请，依据《个人房屋抵押贷款合同》约定，被告安泰公司对案涉借款合同承担连带保证责任，并约定在原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告安泰公司的保证责任解除。而本案中案涉房产至今未办理正式抵押登记手续，故被告安泰公司仍应对案涉借款合同承担连带保证责任。被告安泰公司承担连带保证责任后，有权向借款人被告徐景壹行使追偿权。被告徐景壹在答辩中称签订的《个人房产抵押贷款合同》不是其真实意思表示，是他人用其名字贷款，但该贷款合同第8.1条款对借款人的行为能力，8.2条款对借款人的真实意思表示，8.3条款对借款人向银行提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的均作出明确约定，被告徐景壹作为借款人在该合同上签字确认，原告亦将18万元款项汇入被告徐景壹指定的账户。现被告徐景壹在未提供有效证据情况下提出签订案涉合同非其真实意思表示主张，无事实和法律依据，本院不予支持。被告安泰公司经本院合法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告交通银行股份有限公司盘锦分行与被告徐景壹、被告盘锦安泰房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告徐景壹于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盘锦分行借款本金159550.17元及截至2020年10月26日已拖欠的利息31250.07元、罚息8016.08元,并自2020年10月27日起至实际给付之日止，按照《个人房产抵押贷款合同》约定继续支付利息、罚息、复利（具体金额以实际给付日期当日原告银行客户终端计算结果为准）；三、被告盘锦安泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3491元，公告费780元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长 常        林人民陪审员 王秀莲人民陪审员崔娜二〇二〇年十月二十九日书 记 员 陈        璐