青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初294号原告:中国工商银行股份有限公司西宁城中支行，统一社会信用代码：91630100926635018H，住所地：青海省西宁市城中区东大街**。负责人：魏国繁，该支行行长。委托诉讼代理人：才让吉、苟伟。被告：青海海悦酒店有限公司，统一社会信用代码91630100564905606B，，住所地：青海省西宁市城中区长江路****楼青海湖大厦）。法定代表人：卓银花，该公司董事长。被告：青海绿地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630000757402714B，，住所地：青海省西宁市城中区长江路**青海湖大厦）。法定代表人：洪文旭，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司西宁城中支行（以下简称工商银行城中支行）与被告青海海悦酒店有限公司（以下简称海悦酒店）、青海绿地房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行城中支行的委托诉讼代理人才让吉、苟伟到庭参加诉讼，被告海悦酒店、绿地公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行城中支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令海悦酒店偿还贷款本金50350000元；2.判令海悦酒店支付2018年11月9日至2020年5月22日期间的贷款利息4101283.35元、罚息407641.62元、复利191110.78元，并支付自2020年5月23日起至贷款本金实际清偿之日的罚息和复利(含利息的复利和罚息的复利);3.判令工商银行城中支行对绿地公司提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费由海悦酒店、绿地公司共同承担。事实与理由：2016年5月30日，工商银行城中支行与海悦酒店签订了《固定资产支持融资借款合同》【2016年（城中）字00025号】，约定工商银行城中支行向海悦酒店提供55000000元支持融资借款，借款期限为84个月，借款利率为固定年利率5.39%，借款到期日为2023年5月31日，到期一次性归还本金。同日，工商银行城中支行与绿地公司签订《抵押合同》【2016年城中（抵）字0010号】为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。自2018年11月21日起海悦酒店开始逾期，截至起诉时已逾期18期，截至2020年5月22日共欠付本息合计55050032.69元。海悦酒店应当按合同约定及时归还借款，其行为已构成违约，绿地公司应当按照《抵押合同》向工商银行城中支行履行担保责任。工商银行城中支行为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请判如所请。被告海悦酒店、绿地公司均未到庭发表答辩意见。原告工商银行城中支行围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据一：《固定资产支持融资借款合同》【2016年（城中）字00025号】，拟证明：工商银行城中支行与海悦酒店存在借款关系，双方对贷款期限、贷款利率、罚息利率、复利均有明确的约定；证据二：《借据》，拟证明2016年5月31日工商银行城中支行向海悦酒店履行放款义务；证据三：2016年（借）字000023号借据明细，拟证明：海悦酒店未按合同约定归还借款构成违约；证据四：2016年（城中）字00025号借款合同项下产生逾期利息、复利及尚欠本金的数额；证据五：《抵押合同》【2016年城中（抵）字0010号】、青（2016）西宁市不动产证明第0016056号不动产登记证明，拟证明：绿地公司以其位于西宁市城中区长江路7号1号楼2单元3-4层、8层、10-11层、15-16层、21层8处不动产为海悦酒店向工商银行城中支行的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；证据七：《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，拟证明海悦酒店逾期未归还借款，工商银行城中支行多次催要借款的事实。证据八：《青海海悦酒店有限公司还款计划调整通知书》，拟证明：工商银行城中支行因海悦酒店经营大幅下降、付息负债过大，对案涉贷款进行了还款计划的调整。证据九：《宣布贷款提前到期的通知书》，拟证明：海悦酒店未按照还款计划向工商银行城中支行归还借款，工商银行城中支行依据合同约定宣布案涉借款合同于2020年5月22日提前到期。被告海悦酒店、绿地公司未发表质证意见。被告海悦酒店、绿地公司未向本院提交证据。本院对工商银行城中支行提交的上述证据，经审查后对其证明效力予以确认。海悦酒店、绿地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃举证、质证的权利。根据原告工商银行城中支行的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2016年5月30日，工商银行城中支行与海悦酒店签订了《固定资产支持融资借款合同》【2016年（城中）字00025号】，约定工商银行城中支行向海悦酒店提供55000000元支持融资借款，借款期限为84个月，借款利率为固定年利率5.39%，借款到期日为2023年5月31日，到期一次性归还本金；借款利率为固定年利率5.39%，借款逾期的应在借款利率基础上加收50%，即按照年利率8.085%计收罚息。同日，工商银行城中支行与绿地公司签订《抵押合同》【2016年城中（抵）字0010号】，绿地公司以其位于西宁市城中区长江路7号1号楼2单元3-4层、8层、10-11层、15-16层、21层8处不动产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。上述合同生效后，工商银行城中支行按照合同约定向海悦酒店发放借款55000000元，工商银行城中支行因海悦酒店经营大幅下降、付息负债过大，对双方于2016年5月30日签订的《固定资产支持融资借款合同》【2016年（城中）字00025号】项下的贷款进行了还款计划调整，并由借款人海悦酒店、卓银花及担保人绿地公司的法定代表人洪文旭盖章确认。后海悦酒店按照还款计划向工商银行城中支行归还借款，于2018年10月30日归还最后一笔借款本金后再未向工商银行城中支行归还借款。工商银行城中支行遂依据《固定资产支持融资借款合同》第8.1.1条:“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的”及第8.2.3条:“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”之约定，宣布贷款于2020年5月22日提前到期，要求海悦酒店立即偿还全部剩余贷款本金、利息、复利及罚息等。另查明，案涉合同项下海悦酒店尚欠工商银行城中支行借款本金50350000元。本院认为，工商银行城中支行与海悦酒店签订的《固定资产支持融资借款合同》，与绿地公司签订的《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。海悦酒店未按双方约定，向工商银行城中支行如期还本付息，已构成违约。现工商银行城中支行依据《固定资产支持融资借款合同》第8.1.1条:“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的”及第8.2.3条:“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”之约定，宣布案涉借款于2020年5月22日提前到期，并要求海悦酒店立即偿还全部剩余借款本金、利息、罚息及复利，合法有据，应予支持。对于工商银行城中支行要求海悦酒店偿还借款本金50350000元、利息4101283.36元的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于罚息，因双方对于案涉贷款按照还款计划调整通知书进行了调整，但海悦酒店自2018年10月30日后再未履行还款义务，其应该按照合同约定支付相应罚息。根据《固定资产支持融资借款合同》约定，罚息利率为贷款利率上浮50%，而双方约定的贷款利率为浮动利率，在基准利率调整后，工商银行城中支行已将案涉贷款的年利率调整为5.39%，罚息为年利率8.085%，经核算，其主张的罚息407641.63元亦符合合同约定，本院予以支持。2020年5月23日至全部贷款实际清偿之日止的罚息应该以尚欠本金为基数，按年利率8.085%标准计算。关于工商银行城中支行主张的复利191110.79元，虽然《固定资产支持融资借款合同》8.3条约定：“对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”，但本案中工商银行城中支行以借期内正常利率为标准计算自2018年11月9日至2020年5月22日期间的复利，是其对权利的自由处分，本院予以确认。自2020年5月23日至全部贷款实际清偿之日止的复利应该以尚欠利息4101283.36元为基数，按年利率8.085%标准计算。对于工商银行城中支行要求海悦酒店偿还罚息的复利的诉求请求，因《固定资产支持融资借款合同》对罚息的复利未进行明确约定，故工商银行城中支行主张海悦酒店支付罚息的复利无合同依据，对该项诉求不予支持。对于工商银行城中支行要求以绿地公司位于西宁市城中区长江路7号1号楼2单元3-4层、8层、10-11层、15-16层、21层8处不动产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉求请求，因工商银行城中支行与绿地公司签订了《抵押合同》，且办理了抵押登记，故对工商银行城中支行该项诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青海海悦酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司西宁城中支行偿还借款本金50350000元、利息4101283.36元、罚息407641.63元、复利191110.79元；并支付自2020年5月23日起至借款本金实际清偿之日的罚息及复利（其中：罚息以尚欠贷款本金为基数，按年利率8.085%计算；复利以4101283.36元为基数，按年利率8.085%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司西宁城中支行对被告青海绿地房地产开发有限公司提供抵押的位于西宁市城中区长江路7号1号楼2单元3-4层、8层、10-11层、15-16层、21层8处不动产拍卖、变卖后所得价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西宁城中支行要求被告青海海悦酒店有限公司支付罚息的复利的诉讼请求。案件受理费317050元，由被告青海海悦酒店有限公司、青海绿地房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 山有梅审判员 罗文凯人民陪审员 郑玉莲二〇二〇年十月二十七日法官助理 刘叔虎书记员 马瑞婷附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。