安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初2205号原告:徽商银行股份有限公司泗县支行，住所地安徽省泗县玉兰小区综合楼，统一社会信用代码913413243951072317。负责人:尹海川，该支行行长。委托诉讼代理人：陈传峰，该行员工。被告:谢绪军，男，1973年9月16日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。被告:安徽亚非国视置业有限公司，住所地泗县北二环消防大队向东300米（赤山路东侧），统一社会信用代码913413243943773527。法定代表人：江帆。原告徽商银行股份有限公司泗县支行（下称徽行泗县支行）与被告谢绪军、安徽亚非国视置业有限公司（下称亚非公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。徽行泗县支行委托诉讼代理人陈传峰到庭参加诉讼，谢绪军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亚非公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽行泗县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决谢绪军偿还借款所欠本金455516.39元,利息(含欠息、复息、罚息)32039.51元(利息计算至2019年12月27日)；2.依法判决亚非公司对上述款项的清偿承担连带责任,3.本案诉讼费及律师代理费等由被告共同承担。事实和理由：2015年7月22日,谢绪军因投资需要购置位于泗县亚非˙星光5D影城综合体商用房155号,向徽行泗县支行借款人民币63万元,依法办理相关手续,双方签订了《个人商用房抵押借款合同》后,原告将全部金额63万元转入被告账户，并受托支付至该商用房开发商亚非公司。双方约定借款期限为2015年7月22日至2025年7月22日,即借款期限为10年。借款期间谢绪军应按照合同约定,按月支付本金及利息。贷款于2015年7月发放后,2015年7月至2016年12月和2018年1月共计19个月,谢绪军能够按照约定还款。2017年和2018年2月至2018年12月共计23个月,谢绪军未能按时还款,由原告从亚非公司的保证金账户扣款进行偿还。截止至2020年4月13日,被告再次连续多期未能按时归还欠款,亚非公司的保证金已不足以偿还。经原告多次催讨,被告均拒绝还款。原告认为,原告与谢绪军签订的借款合同是合法有效的。原告已按合同的约定向被告借款人民币63万,但被告却未能按时归还欠款,被告的行为属于严重的违约行为。亚非公司为谢绪军的借贷提供连带责任保证,应对谢绪军的债务承担连带清偿责任。谢绪军、亚非公司未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。本院经审理查明：2015年5月19日,徽行泗县支行(乙方)与亚飞置业(甲方)签订《按揭贷款业务合作协议》(协议编号:2015年001号)，协议约定：乙方作为甲方开发并销售的亚非˙星光5D影城综合体项目的按揭贷款办理行，同意向符合借款条件的购房人提供个人商用房贷款，金额最高不超过所购房全部价款50%，贷款期限最长不超过10年，贷款只能用于借款人购买该项目住房；甲方同意乙方按照徽商银行的有关规定，在与借款人办妥贷款手续后，根据借款合同约定将贷款全部资金划入甲方账户；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交乙方收押之前，甲方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入贷款总额15%的款项作为保证金，为借款人提供保证金质押担保，未经乙方同意，甲方不得动用该款项，乙方对该款项具有优先受偿权。如借款人在甲方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，甲方保证在接到乙方书面催款通知后3日内承担保证责任，如甲方未主动履行上述还款义务，即表示甲方授权乙方从其开立的账户中扣收。2015年7月20日,徽行泗县支行(贷款人)与谢绪军(借款人、抵押人)签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,约定:借款金额为63万元；借款期限为120个月,即2015年7月20日至2025年7月20日；还款方法为等额本息还款法；借款利率为月利率5.85‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30％，贷款发放后，遇基准利率调整，借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整；逾期还款自逾期之日起按借款利率上浮50％计收罚息；借款人违约，徽行泗县支行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，徽行泗县支行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；借款人授权贷款方将依据本合同约定取得的贷款发放至亚飞置业账户；借款人同意本合同项下借款所购商业用房作为本合同项下债务的抵押担保；抵押担保范围为办合同约定的债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等)。2015年7月22日,徽行泗县支行将借款63万元发放至合同指定的收款账户,即亚非公司的账户。2015年7月21日,徽行泗县支行与谢绪军就上述抵押房产(亚非˙星光5D影城综合体商用房155号),在泗县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记,预告登记权利人为徽行泗县支行,预告登记义务人为谢绪军,债权数额63万元,登记字号为房预泗房字第**。现谢绪军已拖欠数期按揭款未能归还，欠款本金为455516.39元，截至2019年12月27日的利息为32039.51元。以上事实,有《按揭贷款业务合作协议》、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、个人借款凭证、记账凭证、业务凭证、房屋预告登记证明及当事人陈述等证据证实。本院认为:谢绪军与徽行泗县支行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，也无其他无效情形，合同合法有效。徽行泗县支行履行了放款义务后，谢绪军应当依约履行还本付息的义务。现谢绪军未能按期偿还本息，徽行泗县支行有权依据合同约定宣布借款立即到期，要求借款人偿还全部本息。故对徽行泗县支行要求谢绪军偿还借款本息的诉讼请求，应予支持。亚非公司自愿为谢绪军的涉案债务承担阶段性连带责任保证,现解除阶段性连带保证的条件尚未成就,且徽行泗县支行尚未就上述抵押权预登记的房屋取得正式的他项权证,故在此之前亚非公司应为谢绪军的涉案债务承担连带清偿责任,并在承责后,有权向被告谢绪军追偿。因徽行泗县支行主张的律师费尚未实际发生,故徽行泗县支行主张该项费用缺乏事实及法律依据,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告谢绪军于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司泗县支行借款本金455516.39元及利息32039.51元（利息计算至2019年12月27日）；二、被告安徽亚非国视置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，安徽亚非国视置业有限公司承担保证责任后有权向谢绪军追偿；三、驳回原告徽商银行股份有限公司泗县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8612元，由被告谢绪军、安徽亚非国视置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  王颖人民陪审员  邱飞人民陪审员  蔡玉二〇二〇年十月九日书 记 员  路英附法律条文中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。