上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初13422号原告：钱某，女，1954年1月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：宋宸听。被告：上某某有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：王洪波，总经理。原告钱某诉被告上某某有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人宋宸听、被告之法定代表人王洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法判决解除原、被告2018年签订的授权委托书并恢复房屋原状。事实和理由：上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)在原告名下，2018年4月14日经被告公司职员刘烨联系，与被告签订授权委托书，约定月租金6200元，且约定每期提前3日支付原告房屋租金，由于合同设置2018年4月15日至2018年5月24日为免租期，结合前款租金的支付日应该为每月21日。两年来，被告每次都没有遵守约定的时间支付租金，但是碍于合同约定被告未按约定支付租金达30日时原告才有权提出单方解除合同，原告只能忍受被告这种极不尊重合同契约精神的行为。2020年变更拖延支付的时间更过分，2020年1月收到的租金到账日期为2020年2月14日逾期25天，2020年2月的租金实际到账为2020年3月16日逾期25天，2020年3月租金到账日期为2020年4月20日逾期31天，2020年4月租金到账日期为2020年5月23日逾期33天。水电煤费用也拖延了好几个月没交。原告忍无可忍，多次向公司负责人吴总反映情况，吴总称因为疫情关系是不可抗力，但实际上原告找到租客，租客表示其一直支付租金和水电煤，不存在被告所述受疫情影响的情况，被告就是恶意拖延。2020年5月23日，原告向被告单方发出解约通知，并在2020年5月28日去往被告总部希望得到盖有被告公章的解除合同确认书，并处理欠费，但被告坚决不同意解除合同，并强调因为疫情不属于违约。2020年5月29日被告将拖欠的房租打入原告账户，但原告仍然决定与被告解除合同。被告辩称，不同意原告诉请，要求继续履行合同。被告多年都是没有少付过一分钱，从2020年2月底到2020年6月底，因为疫情，被告受托的部分房屋不能出租，还有部分房客在外地不能回沪没能及时支付租金，被告须承担员工工资等其他公司开支，部分空关的房屋被告也仍然向房东承担租金，没有享受到任何免租政策，导致被告支出大于收入，亏损较大，所以才会有部分房东的租金没有及时支付。新冠疫情不是被告可以预料的，被告没有不讲诚信，没有违约也没有达到解除合同的条件。委托合同第9条约定因不可抗力致使不能按照合同约定条件履行的，不属于违约，被告认为疫情是不可抗力，被告一直负债创业经营，签合同的时候也说过会有晚付的情况，但保证不会超过30天，被告为大学生解决居住、为业主解决托管、为员工解决就业，疫情期间被告仍然坚持下来也不容易，以后保证就系争房屋一定准时支付房租。本院经审理认定事实如下：2018年4月14日，原、被告签订《授权委托书》(房屋托管合同书)，原告作为委托方、被告作为受托方(公寓管理机构)，约定委托方与受托方于2018年4月14日签订合同编号为()的《房屋委托管理合同》，委托方将坐落于上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室兹有合法房屋委托受托方办理装修、房屋租赁及租后管理的所有相关事宜。委托期间自2018年4月15日至2023年6月14日。免租期40天，从2018年4月15日至2018年5月24日，甲方应于2018年4月15日前将房屋交付给乙方管理，并填写《物业交接清单》。租金标准为：前3年月租金6200元，第4年月租金6510元，第5年月租金6835元，押金6200元，乙方按照此价格，并遵照合同付款方式之规定按期向甲方支付租金，甲方交房1个工作日内，乙方需支付房屋押金，退房时该合同可作为押金收据。租金支付方式为月付，每期提前3日支付甲方房屋租金，乙方以汇款方式支付甲方租金，甲方开户名钱某，开户行交通银行，账号XXXXXXXXXXX********。乙方的权利义务中约定，乙方应按照本合同约定的付款方式和金额，定期向甲方支付租金；在乙方委托期内，房屋的水、电、煤/燃气费、电话费、有线电视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责缴纳；乙方向甲方退还房屋后7日内，与甲方结清乙方委托其内发生的上述相关费用。双方对合同解除作了约定：甲乙双方协商一致，可以解除本合同；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：(一)、乙方未按约定支付租金达30日的；(二)、擅自改变房屋用途的；(三)、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。合同第九条约定“不可抗力”：因人力不可抗拒因素、行政审批或法律法规的变化和限制等其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件(“不可抗力事件”)，致使本合同有关条款不能履行或不能按照约定条件履行的，各方应友好协商修改本合同有关条款，尽力达成本合同目的。受到不可抗力事件影响的一方，应当在该等事件发生之日起7日内将该等事件的详情及时通知其他方，并在15日内提供相关的证明文件；因该等影响致使其不能按照本合同约定的条款和条件部分或全部履行本合同相关义务的，不视为违约，不承担违约责任。合同补充条款约定：1、不破坏房屋结构、不敲墙打洞，连接卫生间的墙面下40cm刷防水涂料；2、交房清单内电器到期后还给房东能正常使用，否则换新，合同期内乙方负责维修电器等；3、乙方不得扰民，租客不能养宠物，常住人口不超过4人；4、2020年5月25日至2020年6月13日为最后一次免租期。合同附件：《房屋所带家具家电及设备清单》注明，家具类：床1张、电视柜2个、餐桌1个、衣柜1个、床头柜2个；家电类：1台立式空调DAIKIN、1台SHA**式空调、1台挂式空调DAIKIN、1台滚筒式洗衣机PANASONIC、松下双开门冰箱一台；设备：煤气、热水器、油烟机、煤气灶；电底数平1942、谷605；水底数1；燃气底数986。原告提供其交通银行流水显示租金收到时间为2018年5月23日、2018年6月21日、2018年7月23日、2018年8月24日、2018年9月21日、2018年10月22日、2018年11月22日、2018年12月21日、2019年1月21日、2019年2月22日、2019年3月21日、2019年4月26日、2019年5月21日、2019年6月19日、2019年7月20日、2019年8月22日、2019年9月23日、2019年10月21日、2019年11月22日、2019年12月24日、2020年2月14日、2020年3月16日、2020年4月20日、2020年5月27日、2020年5月28日。2020年5月24日，原告挂号信邮寄函件一封，主要内容表示“……2020年4月21日租金直至2020年5月23日未交2个月租金，逾期达33天。水电燃气欠缴917.40元(4月水费账单未查到)，由此可以判断疫情期间房屋一直有人居住，乙方没有理由不付或拖延租金、不交水电燃气费。据此，按照合同第七条，向乙方提出单方面解除合同……交房时是精装修房，内有三台空调，其中二台是大金空调，在被托管后乙方隔断房屋时被乙方一并拆走，在租客还未进户前换成迎燕牌子的空调，二台大金空调不知所向，当时我方强烈抗议要求换回，但乙方不理不睬我行我素，在我方不在场时，造成既成事实。今天既然由于乙方违约造成解除合同，二台大金空调应物归原主，如果坏了或被别处用过了，不能归还的用押金抵扣，不够的由乙方另行支付，并把房屋恢复原状。……”被告质证表示未收到该信件。2020年5月28日，原告前往被告公司，将《确认解除与91公寓房屋托管合同书》放至被告员工面前，同时录像。被告质证认为原告上门和被告工作人员谈判，原告丈夫要求被告及时支付租金，当日法定代表人当时不在，没有人向其汇报原告要解除合同的事，原告交到公司的信函不等于公司接受了合同解除后果。至于二台大金空调，被告辩称因空调老旧坏了不能制冷，所以根据合同补充条款换新。原告就房屋内大金空调金额、使用年限、交房时状况等具体情况未提供证据证明。原告提交与三位房客的微信聊天记录，欲证明疫情期间系争房屋一直出租且有人居住，不属于空关状态，被告在收取房客租金后没有及时支付给原告。被告对三位租客身份予以确认，但提出该三位房客均是2020年4月、5月签订的租赁合同，原告表示对租赁合同签订无异议，但曾与房客交谈，其中二位房客是在此前已经入住，另一位房客之前也还有其他房客。被告提交上海市宝山区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组办公室发文宝肺炎防控办[2020]5号《宝山区关于进一步严格落实各项疫情防控措施的通告》(无落款公章)；被告签字盖章的《承诺书》，承诺“在疫情期间不对外出租存量房，空置房仅限于重点返沪人员隔离”；被告工作微信群；以此证明被告受管房屋并非系争房屋一套，因疫情期间向相关部门承诺不能出租空关的房屋，受管房屋存在大量空关，造成每月亏损。原告对此质证认为通告和承诺，与本案无关，通告中也没有不能出租空置房屋的内容；系争房屋在过年及疫情期间一直处于出租状态，被告的经营问题与原告按期收租无关。审理中，本院曾为双方调解，因双方各执己见致调解未成。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。现查明被告确实在2020年3月和4月的租金支付时间略超合同对于租金付款时间的约定。鉴于上海市已于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，被告主张其受新冠疫情防控影响而无法正常履行合同的主张，符合客观情况，在疫情期间，合同双方应秉持调解协商、互谅互让、共担风险、共度难关的原则妥善处理纠纷。被告在收到原告的书面函件后，已全额支付了租金，且在审理中提出对解除通知的异议，故综合考虑承租人逾期天数较少、系轻微违约及合同履行的相对稳定性，对于原告要求解除租赁合同、返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告钱某要求解除双方签订的《授权委托书》，并要求被告上某某有限公司将上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复原状的诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  朱 萍二〇二〇年十月二十七日法官助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。