重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3269号原告：重庆市璧山区金科众玺置业有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道泉山路**，统一社会信用代码915002275814593294。法定代表人：李勇，总经理。委托诉讼代理人：巫向秋，女，该公司员工。委托诉讼代理人：邓茜倩，女，该公司员工。被告：杨清源，男，1990年8月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆市璧山区金科众玺置业有限公司（下称金科公司）与被告杨清源追偿权纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金科公司的委托诉讼代理人巫向秋、邓茜倩到庭参加诉讼，被告杨清源经本院公告送达开庭传票，公告期满后未在规定时间到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告金科公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付贷款担保债务104632.05元，并向原告支付从2018年3月27日起以18048.32元为基数；从2018年9月30日起以21859.49元为基数；从2018年12月21日起以10781.94元为基数；从2019年3月21日起以10778.42元为基数；从2019年6月28日起以10801.32元为基数；从2019年9月23日起以10788.98元为基数；从2019年12月23日起以10787.22元为基数；从2020年3月23日起以10786.36元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止的赔偿金。2、判决原告对上述债权有优先权。3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2014年5月22日签订《重庆市商品房买卖合同》及附件。合同约定被告购买原告开发的坐落于重庆市璧山区房屋，被告以首付款加银行贷款方式支付。买卖合同签订后，原、被告与中国光大银行签订《个人购房借款合同》，合同约定被告向光大银行重庆分行贷款32.3万元，原告为保证人。《重庆市商品房买卖合同》附件五“补充协议”第一条第6项中约定：如被告不按时足额偿付按揭贷款造成银行要求原告承担担保责任，原告不同意解除合同的，被告应在原告通知后5日内将原告承担的全部担保款项交付给原告，并在原告承担担保责任之日起至被告实际付清全部担保款项给原告之日止，按应付款的日万分之五计算向原告支付赔偿金。自2018年3月，被告逾期未偿还贷款，光大银行重庆分行要求原告承担担保责任，已从原告银行账户中扣划了104632.05元用于偿还贷款。原告为维护合法权益，遂起诉至法院。被告杨清源未提出答辩。审理中，原告金科公司向法庭提交以下证据：1、《重庆市商品房买卖合同》。2、《个人贷款合同》（抵押、保证）。3、重庆市预购商品房买卖合同备案登记证明、重庆市土地房屋预告登记证明。4、光大银行出具的情况说明、相应的金科公司的付款凭证。5、关于支付按揭贷款以及利息的通知、邮寄流程及跟踪单等。6、收据。被告杨清源未向法庭举示证据。本院根据原告举示的证据及陈述，认定事实如下：原（甲方）、被告（乙方）于2014年5月22日签订《重庆市商品房买卖合同》及附件。合同约定被告购买原告开发的坐落于重庆市璧山区房屋，被告以首付款加银行贷款方式支付购房款。该合同附件五“补充协议”第一条第6项中约定：如乙方银行按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额归还银行按揭贷款……；如乙方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任，甲方同意不解除合同的，乙方应在甲方通知后5日内将甲方承担的全部担保款项支付给甲方，并从甲方承担担保责任之日起至乙方实际付清全部担保款项给甲方之日止，按应付款的日万分之五计算向甲方支付赔偿金，在乙方未付清甲方担保款项和赔偿金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。买卖合同签订后，以被告为借款人，原告为保证人，中国光大银行股份有限公司重庆分行为贷款人签订了《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定被告向光大银行重庆分行贷款32.3万元，原告为连带保证人。其中第二十六条约定“保证人在此无条件地并不可撤销地向贷款人保证：如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人有权向保证人发出还款通知，保证人在接到贷款人的通知之日起十日内即应按通知中所载明的偿还金额、方式向贷款人支付该款项”。第二十七条约定“如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利”。在2017年5月，被告逾期未偿还贷款，光大银行重庆分行要求原告承担担保责任，原告为其履行了截止2017年11月23日前的保证担保义务。后被告仍逾期未向光大银行重庆分行履行还款义务，原告于2018年3月27日、2018年9月30日、2018年12月21日、2019年3月21日、2019年6月28日、2019年9月23日、2019年12月23日、2020年3月25日分别向光大银行重庆分行代被告偿还贷款本息18048.32元、21859.49元、10781.94元、10778.42元、10801.32元、10788.98元、10787.22元、10786.36元，合计104632.05元。原告经多次向被告催收前述款项无果，遂诉至本院。本院认为，《重庆市商品房买卖合同》、《个人贷款合同》（抵押、保证）是合同几方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同。被告因购房向中国光大银行股份有限公司重庆分行贷款32.3万元，由原告对该贷款本息提供连带责任保证的担保合法有效。原告履行担保义务代被告向中国光大银行股份有限公司重庆分行偿付到期本息104632.05元的事实成立，为此原告要求被告支付该款项的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，本院予以支持。原告主张由被告承担向原告支付从2018年3月27日起以18048.32元为基数；从2018年9月30日起以21859.49元为基数；从2018年12月21日起以10781.94元为基数；从2019年3月21日起以10778.42元为基数；从2019年6月28日起以10801.32元为基数；从2019年9月23日起以10788.98元为基数；从2019年12月23日起以10787.22元为基数；从2020年3月25日起以10786.36元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止的赔偿金的诉讼请求，因符合合同的约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。对原告要求对被告的前述债务享有优先权，因于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨清源在本判决生效后五日内支付原告重庆市璧山区金科众玺置业有限公司已代被告向中国光大银行股份有限公司重庆分行承担的贷款担保款项104632.05元，并向原告支付从2018年3月27日起以18048.32元为基数；从2018年9月30日起以21859.49元为基数；从2018年12月21日起以10781.94元为基数；从2019年3月21日起以10778.42元为基数；从2019年6月28日起以10801.32元为基数；从2019年9月23日起以10788.98元为基数；从2019年12月23日起以10787.22元为基数；从2020年3月25日起以10786.36元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止的赔偿金。二、驳回原告重庆市璧山区金科众玺置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2392.64元，由被告杨清源承担（限在本判决生效后五日内向本院立案庭缴纳）。原告预交的案件受理费1196.32元，待本判决生效后予以退还。财产保全申请费4020元，由被告杨清源承担，并随案款一并支付予原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。审 判 长 吴 丰人民陪审员 陈 语人民陪审员 王 萍二〇二〇年十月十二日书 记 员 王明静