文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初4288号原告：高华素，女，1980年2月26日出生，汉族，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：王延、刘后文，重庆祥永律师事务所律师。被告：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。法定代表人：夏立奎，重庆亿南市场经营管理有限公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马丽，重庆亿南市场经营管理有限公司员工。委托诉讼代理人：余后勤，重庆华升律师事务所律师。原告高华素与被告重庆亿南市场经营管理有限公司（以下简称：亿南公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法由审判员韦云华独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高华素的委托诉讼代理人王延、被告亿南公司的委托诉讼代理人马丽、余后勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高华素向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告经济补偿人民币45000元（计算时间及方式：从2016年10月26日至2020年7月25日截止，每月以每平方米7元为标准计算）；2、判决被告从起诉之日起，以45000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告资金占用利息至经济补偿付清时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月28，原告因经营餐饮需要与被告签订《商铺租赁合同》一份。合同约定：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联.南川建材家居五金城）6幢1层9号商铺（共1间），计租建筑面积34.5平方米，实际建筑面积103.65平方米。合同签订后，原告按照合同约定及被告的要求全面履行了义务。但由于被告市场开发不力等原因，市场一直未做起来，为此被告于2016年10月26日就亿联家居汽车城入驻商家作出《承诺书》一份。被告承诺：若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，我司愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家作出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户。如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。上述承诺作出后，原告认为被告亿联家居汽车城的商家入驻率至今未达到60%，被告应当依据承诺对原告作出经济补偿。综上所述，原告认为被告应当支付原告经济补偿45000元，为了维护自身合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告亿南公司辩称，一、双方签订《商铺租赁合同》已经解除，原被告之间不具有房屋租赁合同关系。原告已于2019年1月29日与第三人王远霞签订《转租协议》，将承租商铺转给王远霞经营，王远霞也于2019年3月1日与被告就该商铺重新签订了《商铺租赁合同》，故原告与被告之间已经不具备房屋租赁合同关系；二、原告不具备被告书面承诺中可以获得经济补偿金所需要的条件，故不能享受经济补偿金。根据被告于2016年10月26日的书面承诺，若原告能享受被告支付的经济补偿金，需具有建材家居类经营商户的属性且在2016年底完成装修出样并保持开门营业的条件。被告对具备前述条件的所有入驻商户，均与其签订了《营业员工资补偿协议》，并发放了2016年11月至2017年2月期间的营业员补贴。而原告所承租的商铺因不属于建材家居类而系餐饮服务类经营，且该商铺所在的整栋房屋均未纳入商户入驻住率的统计范围。因此，原告经营的商铺不具备领取经济补偿金的条件。综上所述，原告提出的诉讼请求均于法无据，依法应当判决驳回。本院经审理认定事实如下，2015年10月28日，亿南公司作为甲方与高华素作为乙方签订了《亿联·南川建材家居五金城商铺租赁合同》，该合同主要约定：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）6幢一层9号商铺（共1间），计租建筑面积34.5平方米，实际建筑面积103.65平方米，合计租金19044元；乙方承租商铺只能用于经营配套服务商品种类的商品，经营品牌为餐饮；本合同项下租赁期限自2016年3月1日起至2019年2月28日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实行先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方须向甲方一次性交付租金，租约期从2016年3月1日到2019年2月28日，租金合计19044元；市场物业费为1.5元/月/㎡，一年一付，先付后用，第二年物业管理费提前一个月交纳，第三年以此类推；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息并提供保证金收据）；乙方装饰装修应按规定缴纳相关费用，包括但不限于装修保证金，垃圾清运费等，装修保证金在装修完成一个月后，如无违规行为，全额无息退还；经双方协商一致，可以变更或解除合同，因此给一方造成损失的，由过错一方承担赔偿责任；双方还约定了甲方有权单方面解除合同的情形等内容。合同签订的当天，高华素按照合同约定向亿南公司交纳了2015年3月1日至2019年2月28日期间的商铺租金19044元。2016年10月26日，亿南公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。2017年6月7日，亿南公司作出《亿联建材家居汽车城关于对强化激励机制、落实措施搞活市场的承诺》，该承诺中载有：为鼓励商户开门营业，市场决定从2017年6月1日起至2017年11月30日期间对市场内开门营业的商家实行营业员工资补贴；补贴范围为市场内已装修完成开门营业的建材、家具类商户；补贴标准按面积划分，200平方米以内的商户按1000元/月/户，201-500平方米的商户按1500元/月/户，501平方米以上的商户按2000元/月/户；补贴方式为市场内商户每月开门营业天数不得低于26天，且按市场规定作息时间按时开关门，低于26天则不享受此补贴；营业员补贴以市场巡视员每月开门考核登记表为考核标准，于次月七个工作日内发上月营业员补贴；市场计租时间为开门营业率达60%（含正在装修面积）时，市场将正式通知商户开始计租。开门营业率计算方法——市场内建材家具商户，依据市场业态布局计算楼号：中间14栋：3、4、7、8、11、12、15、16、19、20、23、24、27、28（计算一、二层面积）；1+2户型：1、2、9、10、17、18（计算一、二层面积）；30、31（计算一层面积）。另查明，2019年1月29日，高华素作为甲方与王远霞作为乙方签订《转租协议》，双方约定：甲方将租赁的亿联建材家居汽车城6#-1-9号商铺转租给乙方用于经营餐馆服务业，经营时间段以甲方与亿联建材家居汽车城签订的租赁合同为准，转让金为25000元，于签订本协议时一次性付清；乙方转租甲方上述地址商铺后，同期享受甲方与亿联建材家居汽车城签订租赁合同时所约定的所有优惠政策；至签订本协议之日起，甲方与亿联建材家居汽车城一切未尽事宜由乙方负责。2019年3月1日，王远霞与亿南公司就上述商铺另行签订了《商铺租赁合同》，租赁期限从2019年3月1日起至2020年2月28日。再查明，本院作出的（2019）渝0119民初5430号民事判决书，确认案涉亿联建材家居汽车城商户入驻率从2018年8月21日起已达到了60%以上。该判决作出后，被告公司对判决不服，提起上诉，2020年5月7日，重庆市第三中级人民法院作出（2020）渝03民终440号民事判决维持了原判。上述事实，有原告的陈述和被告的辩解，以及原告提交的《亿联·南川建材家居五金城商铺租凭合同》、个体工商户管理登记卡、收据、承诺书、会议记录，被告提交的《转租协议》、身份证复印件、照片、重庆市第三中级人民法院（2020）渝03民终440号民事判决书等证据在案佐证，足以认定。本院认为，案涉商铺租赁合同是原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于原告要求被告公司支付经济补偿金45000元的问题，人民法院生效文书确认商户入驻率于2018年8月21日起已达到60%以上，虽然原告转租商铺的时间在此之后，但被告出具承诺书承诺支付经济补偿的对象为经营建材类的商户，原告承租商铺后经营餐饮，其不符合经济补偿的支付对象，故对原告主张被告支付经济补偿以及经济补偿资金占用利息的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告高华素的全部诉讼请求。案件受理费930元，减半交纳465元（原告已预交），由原告高华素负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  韦云华二〇二〇年十月二十六日书记员  张恺凯