山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初2314号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市人民路346号。 法定代表人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：王东胜，男，1985年7月11日出生，汉族，居民，户籍地：安丘市，住安丘市。 被告：李金霞，女，1972年5月5日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商银行）与被告王东胜、李金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘工商银行的委托诉讼代理人辛海涌到庭参加诉讼，被告王东胜、李金霞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告立即偿还原告借款本金122932.92元，利息15410.77元及实现债权的费用（律师费2000元）共计140343.69元（利息计算至2019年12月10日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.请求判令原告对被告王东胜名下的位于安丘市房屋就折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、实现债权费用等由二被告共同承担。事实和理由：2012年7月5日，被告王东胜与原告签订《个人购房借款／担保合同》，被告王东胜向原告借款163000元，借款期限为180个月。被告王东胜在借款人处签字并摁手印，被告李金霞在共同借款人处签字摁手印。被告王东胜以自己名下的位于安丘市房屋为该借款提供抵押。合同签订后，原告于2012年7月25日按照借款合同的约定发放贷款163000元。二被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求二被告连带清偿剩余全部贷款及利息共计138343.69元（利息计算至2019年12月10日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用2000元。望判如所请。 被告王东胜、李金霞均未到庭，亦未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.个人购房借款担保合同一份，证明借款及担保的事实；2.个人借款凭证一份，证明原告放款的事实；3.房产证复印件一份，证明被告购买房产信息一份；4.抵押权证复印件一份，证明被告房屋已向原告抵押的事实；5.自营历史明细表一份，证明被告逾期及违约的事实；6.被告身份信息一宗，证明被告的身份情况；7.律师费发票一份，证明原告为实现债权所花费的费用。本院认为，以上证据客观、真实，能够相互印证，且与案件待证事实有关联性，确认为有效证据。 本院经审理认定事实如下：2012年7月5日，被告王东胜、李金霞与原告安丘工商银行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：因被告王东胜购买坐落于安丘市××路××号××小区××幢××单元××号的房产，向原告贷款163000元，贷款期限180个月，自2012年7月25日至2027年7月25日，贷款打入潍坊市盛安置业有限公司在安丘工商银行尾号9838的账户中，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55%，上浮0，按月等额本息还款，每月10日为还款日，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，贷款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人可采取包括宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担……。被告王东胜在借款人处签字、摁手印，被告李金霞在共同借款人处签字、摁手印。 被告李金霞、王东胜以登记在王东胜名下的位于安丘市××路××段××＃楼××单元××室的房产（房产证号为安丘房权证城区字第0××4号）向原告提供抵押，并于2012年7月23日办理抵押登记，他项权证号为安丘房他证城区字第0××0号，抵押期限自2012年7月19日至2028年7月19日，债权数额为163000元，原告安丘工商银行为房屋他项权利人。 2012年7月25日原告按合同约定向潍坊市盛安置业有限公司上述账户打款163000元，被告王东胜在《个人借款凭证》上签字、摁手印。后被告王东胜、李金霞未按合同约定按月履行还款义务，截止2019年12月10日，尚欠原告借款本金122932.92元、利息15410.77元。 被告李金霞与王巨华系夫妻关系，被告王东胜系该二人的长子，王巨华在涉案《个人购房借款/担保合同》中作为共同借款人签字、摁手印，在审理过程中，原告曾以王巨华为被告提起诉讼，后申请撤回对王巨华的起诉，仅要求被告王东胜、李金霞承担还款义务。 本院认为，被告王东胜、李金霞作为借款人与原告签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按合同约定履行了放款义务，同时合同约定二被告按月还款，在二被告已连续三个月以上未履行还款义务的情形下，根据合同约定，被告王东胜、李金霞已构成违约，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款，截止2019年12月10日，被告王东胜、李金霞尚欠原告借款本金122932.92元、利息15410.77元，事实清楚，证据充分，应予认定，原告要求被告王东胜、李金霞偿还上述借款本金及相应的利息，于法有据，应予支持，2019年12月11日之后的利息应继续按照合同约定的利率以122932.92元为基数计算至本院确定的履行期限届满之日。原告提交了律师事务所的发票，该所亦已指派律师参与本案的诉讼，在合同中亦约定包括律师费等实现债权的费用由被告偿还，故原告主张的实现债权的费用2000元（律师费），本院予以支持。 被告王东胜、李金霞以登记在被告王东胜名下的涉案房产为上述借贷提供抵押担保，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并就抵押房产处置所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，于法有据，依法应予支持。 被告王东胜、李金霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王东胜、李金霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金122932.92元、利息15410.77元（计算至2019年12月10日）及实现债权费用2000元，以上共计140343.69元，并以122932.92元为基数按合同约定利率支付自2019年12月11日至本院确定的履行期限届满之日的利息； 二、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对登记在被告王东胜名下的位于安丘市××路××段××小区××＃楼××单元××室的房产（房产证号为安丘房权证城区字第0××4号、他项权证号为安丘房他证城区字第0××0号）享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3216元，由被告王东胜、李金霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李娜娜 人民陪审员  赵金义 人民陪审员  尹桂艳 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  李 瑶