河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13033号上诉人（原审原告）：张世华，男，1988年9月8日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付蕾，女，1979年12月1日出生，汉族，住河南省淮阳县。被上诉人（原审被告）：李启锋，男，1980年5月10日出生，汉族，住河南省淮阳县原审第三人：郑州泽安房地产营销策划有限公司，住所河南省郑州市新郑市龙湖镇轩辕路东侧绿都丹石街区**楼******。法定代表人：李智。上诉人张世华因与被上诉人付蕾、李启锋、原审第三人郑州泽安房地产营销策划有限公司（以下简称泽安公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初5404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月29日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。张世华上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项内容，并依法改判由付蕾、李启锋共同赔偿张世华违约金五万元或发回重审；2.上诉费由付蕾、李启锋承担。事实与理由：一、一审认定事实存在明显错误，付蕾、李启锋的行为已构成根本违约。1、根据张世华提交的微信聊天记录截图、电话录音笔录等证据显示，在合同存续期间，付蕾、李启锋已明确表示拒绝出售涉案房产，付蕾、李启锋的行为符合《合同法》第九十四条法定解除的条件，已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。一审判决并未考虑上述事实，属于事实认定错误。2、根据涉案《郑州市存量房买卖合同》第十条第（二）款之约定，付蕾、李启锋拒绝核房已超过十五日，且明确表示不再出售涉案房产，符合合同约定的根本违约情形，已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。一审判决并未考虑上述事实，属于事实认定错误。二、合同无法履行的根本原因为付蕾、李启锋拒绝出售涉案房屋，张世华要求解除合同实属被逼无奈不得已而为之。付蕾、李启锋的行为已经导致张世华产生误工、居间代理费、过户服务费、贷款服务费等经济损失，且打乱了原定的购房计划。付蕾、李启锋是否承担违约责任与其是否收到购房款无关，一审判决未支持违约金属于适用法律错误。三、根据涉案《居间服务合同》第四条第3款、第4款之约定，张世华支付的居间代理费、过户服务费、贷款服务费应由违约方即付蕾、李启锋承担。在本案中，居间方无过错，无须退还上述费用。四、一审判决结果导致作为违约方的付蕾、李启锋未承担任何违约责任，反倒是守约方张世华受到了误工、居间代理费、过户服务费、贷款服务费等经济损失，还要承担诉讼费、律师费等维权费用。一审判决有违公平、有违常理，会导致不良的社会影响。综上所述，请求依法撤销一审判决第二项并依法改判。李启锋辩称，不认可张世华的上诉事实及理由，合同约定的很明确，签了合同张世华应当支付定金，支付定金以后才可以继续履行合同约定的其他事项。张世华并未向李启锋、付蕾支付合同约定的定金，李启锋、付蕾不存在违约，不应当支付违约金。付蕾未答辩。泽安公司未答辩。张世华向一审法院起诉请求：1.解除张世华与付蕾、李启锋及泽安公司签订的《郑州市存量房买卖合同》、《居间合同》、《房屋交易保障服务合同》；2.付蕾、李启锋共同赔偿张世华违约金50000元；3.本案的诉讼费由付蕾、李启锋承担。一审法院认定事实：付蕾与李启锋于2012年11月22日登记结婚。位于新郑市××镇××路东侧××街区××楼××单元××号的房屋（产权证号：新郑房权证字第**）登记所有权人为付蕾，建筑面积为89.23㎡。2020年5月25日，（出卖人、甲方）付蕾、（代理人）李启锋与（买受人、乙方）张世华签订《郑州市存量房买卖合同》一份，合同主要约定：第一条、房屋基本情况：（一）甲方所售房屋为龙湖镇轩辕路东侧绿都丹石街区22号楼3单元15层1504，建筑面积为89.23㎡。第二条、房屋权属情况：（四）该房屋已经设定抵押的，甲方应于2020年6月1日24点前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年6月30日24点前办理完毕注销抵押登记手续。未经乙方同意，甲方不得在合同履行过程中将该房屋进行再次抵押。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。第三条、成交方式：甲方与乙方通过泽安公司居间介绍成交。第五条、成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价格为836000元。1、定金：定金总金额为19000元，（1）乙方于经核房确认产权清晰无查封之日以自行支付方式向甲方支付第一笔定金10000元；（2）乙方于经核房确认产权清晰无查封之日以自行支付的方式支付第二笔定金9000元。本条所约定的定金如部分或全部通过理房通支付的，购买方将定金付至理房通账户后，视为甲方收讫，发生定金效力。第十条、违约责任：（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。甲方若出现上述根本违约情形之一的，乙方有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方支付房屋总成交价20%的违约金，同时要求甲方退还乙方已支付的其他款项。同日，（甲方、出卖人）付蕾、（乙方、买受人）张世华、（丙方、居间方）签订《居间服务合同》一份，主要内容为：鉴于甲、乙双方在丙方××间××下就××于××镇××路东侧××街区××楼××单元××1504的房屋，于2020年5月25日签订了《存量房买卖合同》，甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第二条、居间代理费及支付：甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为14212元，由乙方承担。同日，甲、乙、丙三方另签订《房屋交易保障服务合同》，其中第二条“相关费用”约定：1、丙方的收费标准为固定收费，贷款服务费2000元，乙方承担；过户服务费2000元，乙方承担。2020年5月25日，泽安公司收取张世华交纳的居间代理费14212元、过户服务费2000元、贷款服务费2000元，共计18212元，泽安公司出具收据。张世华提交微信聊天记录、电话录音，拟证明：付蕾、李启锋明确表示不再卖房，已严重违约。李启锋有异议，微信聊天记录是张世华与中介之间的聊天记录，与付蕾、李启锋方无关，截止目前付蕾、李启锋未与张世华本人通话联系过；对于电话录音，这是张世华与中介顾问之间的通话，付蕾、李启锋不断问中介要定金，但付蕾、李启锋至今没有收到，中介让付蕾、李启锋去查询房产有关相关查封信息，付蕾、李启锋给中介顾问说过应该先交完定金再去查询查封信息，合同上写明收到定金后产生法律效力，付蕾、李启锋现在没有收到定金，不会去查询。一审法院认为：付蕾、李启锋将位于新郑市××镇××路东侧××街区××楼××单元××号的房屋出卖给张世华，付蕾、李启锋、张世华、泽安公司之间签订的《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，上述三份合同合法有效。当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。三份合同中，李启锋作为代理人代表付蕾签名，在庭审答辩中，李启锋同意解除上述三份合同，故张世华与付蕾、李启锋、泽安公司于2020年5月25日签订的《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》应当解除。关于张世华要求付蕾、李启锋赔偿违约金问题，合同第五条（一）1（1）约定“乙方于经核房确认产权清晰无查封之日以自行支付方式向甲方支付第一笔定金10000元；（2）乙方于经核房确认产权清晰无查封之日以自行支付的方式支付第二笔定金9000元。本条所约定的定金如部分或全部通过理房通支付的，购买方将定金付至理房通账户后，视为甲方收讫，发生定金效力”，由此可以看出“核房确认产权清晰无查封”是买受人（即原告）支付定金的前提，而“核房确认产权清晰无查封”的义务应由出卖人（即付蕾、李启锋）履行，因此付蕾、李启锋在本案中存在一定过错，但该过错行为并不构成根本违约。张世华于2020年5月25日交纳居间代理费14212元、过户服务费2000元、贷款服务费2000元系由泽安公司收取的各项服务费用，付蕾、李启锋并未实际收到任何购房款项，在此情况下张世华要求付蕾、李启锋赔偿违约损失的理由并不充分，故张世华要求付蕾、李启锋支付违约金的诉讼请求该院不予支持。鉴于本案涉及房屋买卖合同、居间合同两个法律关系，系复合诉讼案件，张世华、付蕾、李启锋、泽安公司之间签订的《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》已解除，为避免当事人诉累、节约司法资源，上述三份合同解除后泽安公司应向张世华返还其交纳的居间代理费14212元、过户服务费2000元、贷款服务费2000元共计18212元。付蕾、泽安公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告张世华与被告付蕾、李启锋、第三人郑州泽安房地产营销策划有限公司于2020年5月25日签订的《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》；二、驳回原告张世华的其他诉讼请求。案件受理费1506元，减半收取753元，由原告张世华负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，二审过程中，张世华明确表示主张付蕾承担8000元。本院查明的其他案件事实与一审查明相同。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。付蕾与李启锋系夫妻关系，二人均参与案涉房屋的买卖，对于案涉房屋买卖的事实均未提出异议。二人应当共同承担本案责任。根据《郑州市存量房买卖合同》约定，付蕾、李启锋应当在张世华支付定金前提供真实、完整的产权证明手续，即提供真实、完整的产权证明手续是张世华支付定金及双方继续履行合同的前提条件。由于付蕾、李启锋在中介公司明确提醒的情况下仍不按照合同约定提供房屋权属状况证明手续，造成案涉合同无法继续履行，付蕾、李启锋的违约行为是导致案涉合同解除的根本原因。付蕾、李启锋应当承担相应的违约责任。泽安公司履行了相应的中介义务，且现有证据不能证明中介公司存在过错。同时，张世华缴纳了相关的中介费用，已经实际产生了费用损失。对于张世华的费用损失，付蕾、李启锋应当承担相应的责任。综合付蕾、李启锋的违约事实、案涉合同的履行程度以及张世华在本案诉讼过程中的主张，付蕾、李启锋应当支付张世华违约赔偿金8000元。综上，张世华的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初5404号民事判决第一项；二、撤销河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初5404号民事判决第二项；三、付蕾、李启锋于本判决生效后十日内支付张世华8000元；四、驳回张世华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1506元，减半收取753元，由张世华负担376.5元，由付蕾、李启锋负担376.5元；二审案件受理费1506元，由张世华负担753元，由付蕾、李启锋负担753元。本判决为终审判决。审判员  黄智勇二〇二〇年十月二十八日书记员  毕 然