苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初3934号原告：赵红英，女，1962年7月30日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。被告：杨菊观，男，1964年1月16日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告赵红英与被告杨菊观民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序。被告杨菊观下落不明，依法转为普通程序后公开开庭进行了审理。原告赵红英的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告杨菊观经本院公告送达开庭传票，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵红英向本院提出诉讼请求：1.杨菊观偿还赵红英借款本金65万元；2.杨菊观向赵红英支付期内利息10016元(至2020年1月5日)及逾期利息(以本金65万为基数按年利率24%自2020年1月6日计算至实际归还之日)；3.赵红英对拍卖、变卖杨菊观抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；4.本案诉讼费用由杨菊观承担。事实和理由：2019年4月17日，赵红英(出借人、抵押权人)与杨菊观(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，合同约定借款金额(本金)为65万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2019年4月17日起至2020年4月16日。借款期限内年利息为14%，如借款本金逾期,借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。合同第六条第二款约定，延期清偿利息超过15日合同到期终止，出借人无需通知借款人。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第十条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。后双方协商借款本金约定为65万元。合同约定借款金额为办理抵押时约定抵押担保的金额。2019年4月23日，赵红英通过银行转账支付至杨菊观账户65万元。杨菊观用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为赵红英。杨菊观按约归还了七期利息共计59588元，2019年11月20日最后一次还息，2019年12月20日起未能还息，按违约责任约定合同于2020年1月5日到期终止，后杨菊观未再还款。杨菊观未作答辩。赵红英围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。杨菊观无正当理由未到庭参加诉讼，视为对赵红英提供的证据和主张的事实放弃质证的权利。本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2019年4月17日，赵红英（作为债权人、抵押权人）与杨菊观（作为债务人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额65万元整；借款期限为12个月；借款期限内月利率1.17%（年利率为14%），利息从实际放款之日起算，利息每月20日支付一次；借款期限外的逾期利率为月利率24%；延期清偿本期利息超过15天，本合同提前到期并终止，并无需通知借款人；抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行合同的担保；抵押房地产位于苏州市吴江区”，不动产权利相应证号苏(2018)苏州市吴江区不动产权第xxxx号；抵押债务金额65万元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。赵红英2019年4月18日取得杨菊观名下位于苏州市吴江区”的编号为“苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第xxxx号”不动产登记证明，记载证明权利为抵押权、权利人赵红英、义务人杨菊观、不动产权证号苏(2018)苏州市吴江区不动产权第xxxx号、被担保主债权数额110万元、担保范围详见合同。2019年4月23日，赵红英向杨菊观转账30万元、35万元，共计65万元。赵红英自认，杨菊观2019年5月20日支付利息10834元、2019年6月20日支付利息10834元、2019年7月20日支付利息7584元、2019年8月20日支付利息7584元、2019年9月23日支付利息7584元、2019年10月24日支付利息7584元、2019年11月24日支付利息7584元。赵红英陈述，其和丈夫庾华做蚕丝被生意，史金国以前经常到其厂里买蚕丝被。经史金国介绍杨菊观以工地周转需要资金为由向其借款，其看到有房产作为抵押，就放心了。其厂里有点资金，存在银行利息较低，杨菊观的利息比银行高，就出借给杨菊观了。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2019年4月17日，原告赵红英与被告杨菊观之间签订的《抵押借款合同》表明原告赵红英与被告杨菊观之间存在建立借贷关系的合意。2019年4月23日，原告赵红英向被告杨菊观交付借款65万元。至此，原告赵红英与被告杨菊观之间的借贷关系成立并依法生效。双方约定借款期限内月利率1.17%（年利率为14%），未超出法律规定的范围，本院予以确认。被告杨菊观支付利息7笔，部分利息支付时超出应付利息，超出部分抵冲本金。据此计算，截至2019年11月24日，被告杨菊观尚欠本金642606元，尚欠利息806元。被告杨菊观未能按约还本付息，已属违约，应承担继续履行的违约责任；原告赵红英要求被告杨菊观归还借款本金65万元，本院调整为642606元。原告赵红英主张的利息及逾期利息计算标准符合约定，且未超出法律规定的合理范围，本院予以确认，但对计算基数予以调整；另，原告赵红英未举证何时通知被告杨菊观借款提前到期，本院仍按《抵押借款合同》约定的期间确定利息及逾期利息的计算期间。被告杨菊观以其名下位于苏州市吴江区”的房屋作为债务的抵押担保，原告要求就上述债务对该房屋经拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合双方《抵押借款合同》的内容，且双方已办理抵押登记，故原告可在登记债权数额110万元范围内就上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告杨菊观经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对原告赵红英主张的事实和提供的证据放弃抗辩和质证的权利。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨菊观于本判决生效后十日内归还原告赵红英借款本金642606元，支付利息（截至2019年11月24日为806元，并以本金642606元为基数按月利率1.17%自2019年11月25日计算至2020年4月16日）、逾期利息（以本金642606元为基数按年利率24%自2020年4月17日计算至实际归还之日）。二、原告赵红英有权就被告杨菊观名下位于苏州市吴江区”的房屋[他项权证编号“苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第xxxx号”]经折价或拍卖、变卖所得款项在110万元范围内优先受偿；受偿不足部分，由被告杨菊观继续清偿。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户银行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，开户名称：苏州市吴江区人民法院，开户账号：62×××62）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10350元，公告费560元，合计10910元，由被告杨菊观负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告赵红英。原告赵红英预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。审判员  姚松杰二〇二〇年十月十六日书记员  唐 雷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;（五）购买费经营必须车辆;（六）旅游、度假;（七）子女就读高收费私立学校;（八）支付高额保费购买保险理财产品;（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。