山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0691民初3547号原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台开发区长江路**，统一社会信用代码91370600056240644R。主要负责人：徐文杰，行长。委托诉讼代理人：蔡鑫。被告：金德龙。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行与被告金德龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人蔡鑫到庭参加诉讼，被告金德龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金180万元，利息31,972.5元，复息302.36元（暂计至2020年4月28日，之后利息、罚息、复息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2.确认原告对被告抵押的位于****的房产（不动产权证号为：****、不动产权证号为：****经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月15日，原告与被告签订了编号为2019年威商银借字第8171820190815027960号《个人借款合同》，约定被告向原告申请贷款180万元，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过10个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款年利率为6.525%，固定利率不变。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，按月结息，到期一次性还本。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。2017年7月3日，原告与被告签订了编号分别为2017年威商银最高额抵字第DBHT81700170097394号、7395号的《最高额抵押合同》，约定被告分别用其名下的位于****的房产（不动产权证号为：****）、****号房产（不动产权证号为：****）提供最高额抵押担保，担保主债务形成期限2017年7月3日起至2020年7月3日，担保最高本金余额分别为316.50万元、316.51万元，抵押担保的范围均包括所有主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。2017年7月13日上述抵押不动产在烟台市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号分别为****。上述合同签订后，原告按约发放贷款180万元，然，被告未能按约还款。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、最高额抵押合同约定情况。1.合同名称及编号：2017年威商银最高额抵字第DBHT81700170097394号；签订主体：抵押人、债务人（甲方）被告金德龙，抵押权人(乙方)原告；签订时间：2017年7月3日；被担保的主债权：甲方为债务人自2017年7月3日起至2020年7月3日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额3165000元提供抵押担保；抵押物：被告金德龙名下位于****的房产(不动产权证号为：****)；抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费等)；2.合同名称及编号：2017年威商银最高额抵字第DBHT81700170097395号；签订主体：抵押人、债务人(甲方)被告金德龙，抵押权人(乙方)原告；签订时间：2017年7月3日；被担保的主债权：甲方为债务人自2017年7月3日起至2020年7月3日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额3165100元提供抵押担保；抵押物：被告金德龙名下****（不动产权证号为：****)；抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费等)；3、抵押登记办理情况：2017年7月13日，原被告双方为上述约定抵押物办理抵押登记，他项权证号分别为****、****。二、借款合同约定情况。合同名称及编号：2019年威商银借字第8171820190815027960号个人借款合同；签订时间：2019年8月15日；签订主体：借款人为被告金德龙，贷款人为原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行；借款金额：1800000元；借款用途：借新还旧；借款期限：自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过10个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。贷款人同意展期的，借款期限至展期合同重新约定的借款期限届满之日止；借款利率：借款年利率为年利率6.525%，本合同利率固定不变；支付方式：自主支付；计息方式：自贷款发放之日起计息，在借款期限内，每月20日为结息日；.还款方式：按月付息，到期一次性还本；违约责任：借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率基础上加收50%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。三、合同履行情况。2019年8月15日，原告按约为被告金德龙发放贷款1800000元，借款凭证载明年利率6.525%，约定还款期限2020年6月15日。截止2020年9月21日被告欠付原告借款本金1800000元，利息47632.5元、罚息48448.3元（包含复利489.54元）。除本案外，被告金德龙在原告处又办有一笔个人借款业务，金额1700000元，抵押物同本案一致。原告已提起诉讼，案号为(2020)鲁0691民初3546号。本院认为，原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告发放贷款，被告未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。原告对涉案抵押物享有抵押权。原告作为抵押权人有权在被告逾期还款时，依约对涉案抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权。综上所述，原告诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告金德龙于本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行借款本金1800000元、利息47632.5元、罚息48448.3元(暂计至2020年9月21日，之后以实际所欠借款本金和利息之和为基数按年利率9.7875%继续计算罚息至被告实际履行之日止)；二、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述第一项债权及***判决所确认的债权在最高本金余额3165000元的范围内对被告金德龙抵押的位于****的房产（不动产权证号为：****)经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述第一项债权及（2020）鲁0691民初3546号判决所确认的债权在最高本金余额3165100元的范围内对被告金德龙抵押的位于****（不动产权证号为：****)经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10645元，由被告金德龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  方广志二〇二〇年十月十九日书记员  马明伟