广东省肇庆市端州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1202执异171号 案外人：王亮清，男，1987年6月28日出生，汉族，身份证登记住址广东省广宁县。 申请执行人：谢玉玲，女，1972年1月8日出生，汉族，身份证登记住址广东省从化市。 被执行人：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司,住所地广东省肇庆市端州区，统一社会信用代码914××59D。 法定代表人：陈某1。 被执行人：广宁县弘宇实业有限公司，住所地广东省广宁县南街镇，统一社会信用代码914××93F。 法定代表人：庞某1。 被执行人：陈业强，男，1957年5月15日出生,汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 被执行人：陈靖妍，女，1973年1月13日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 被执行人：莫木兰，女，汉族，1984年10月9日出生,身份证登记住址广东省。 被执行人：陈斯敏，女，1989年7月4日出生,汉族，身份证登记住址肇庆市。 被执行人：陈健星，男，1982年1月29日出生，汉族，身份证住址广东省。 本院在执行申请执行人谢玉玲与被执行人广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（下简称：二建公司）、广宁县弘宇实业有限公司（下简称：弘宇公司）、陈业强、陈靖研、莫木兰、陈斯敏、陈健星民间借贷纠纷一案中[案号：（2020）粤1202执502号]，案外人王亮清向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人王亮清提出异议请求：请求停止对宁国用（2002）2××4号土地使用权的执行，并依法解除查封保全措施。 事实与理由：2015年9月14日，案外人与陈业强在广宁县公共资源交易中心在办理窗口见证及摄像下，签订了两份《广宁县国有土地使用权转让协议书》，协议约定土地转让的面积分别为247.67平方米及293平方米。其中，协议面积293平方米的土地因陈业强未补缴该地块土地转让金造成案外人不能继续过户，但案外人后续支付了交易价款555889元给陈健星及陈斯敏（陈业强委托陈健星处理，陈健星口头委托陈斯敏收款），案外人与陈业强分别向广宁县国土资源局提交了转让申请和受让申请。2015年8月21日，案外人向广宁县测绘所交纳了测绘费，同月，广宁县测绘所出具了宗地图。2015年12月10日，案外人支付了交易的税费。2018年8月18日前，案外人付清了交易款给陈业强的委托人。案外人已履行了协议约定的付款义务，陈业强亦将所涉土地证等交付给案外人，案外人已实际占有该土地。近日，案外人才得知法院以（2020）粤1202执502号评估、拍卖预告拟处置上述土地。案外人认为，案外人与陈业强签订的土地转让协议，系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规强制性及禁止性规定，且在2015年就向国土部门申请并交纳了税费。该协议在法院查封之前已签订，案外人己经支付了款项并实际占有该土地。且案外人作为善意第三人，没有过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，为维护案外人的合法权益，特提出异议，请求停止对宁国用（2002）2××4号土地使用权的执行，并依法解除查封保全措施。 本院经审理认定事实如下：关于申请执行人谢玉玲与被执行人二建公司、弘宇公司、陈业强、陈靖研、莫木兰、陈斯敏、陈健星民间借贷纠纷一案，因上述被执行人逾期未履行本院已发生法律效力的（2019）粤1202民初4170号民事判决确定的义务，谢玉玲向本院申请执行。在执行过程中，本院于2020年4月2日以（2020）粤1202执502号执行裁定书查封了登记在被执行人陈业强名下的位于广宁县石涧镇墟镇的建设用地使用权[土地面积：544.5平方米、土地证号：宁国用（2002）2&tim**;×4号]。之后，案外人王亮清向本院提出执行异议。 又查明，被执行人陈业强与陈健星、陈斯敏分别是父子关系、父女关系。2015年1月16日，陈业强与卢梅英（陈业强前妻）共同书面委托陈健星处理其共有的位于广宁县石涧镇墟镇的建设用地使用权[土地证号：宁国用（2002）2&tim**;×4号]等共30项房屋或土地产权的事宜，委托期限：由2015年1月16日至2020年1月15日止，委托事项包括：1、向银行、信用社、房管部门、国土部门办理上述房屋及土地解除抵押手续，包括签署解除抵押申请书，领回房产证和土地使用权证等；2、解除抵押后，出售上述房屋及土地，包括签订房屋买卖合同、土地使用权转让合同；收取房款、土地转让款；向房管部门、国土部门办理转户手续等；3、解除抵押后，重新向银行办理以上房屋及土地抵押贷款的手续，包括签订抵押合同、收取抵押贷款等；4、出租上述房屋及土地，包括签订出租合同、收取租金等。陈业强与卢梅英的上述委托书于2015年1月19日办理了公证。2015年9月14日，案外人王亮清（受让方、乙方）与被执行人陈业强（转让方、甲方）的委托代理人陈健星签订了二份《广宁县国有土地使用权转让协议书》，分别约定甲方将座落在广宁县石涧镇墟镇面积247.67平方米的土地使用权[土地使用证号：宁国用（2002）字第2××4号]及面积293平方米的土地使用权[土地使用证号：宁国用（2002）字第2××4号，注：二宗土地证号相同，实际是将原一宗土地分拆为二宗土地]转让给王亮清，土地使用权转让应缴交的各项税费及办理转让登记的手续费由乙方负责；但该二份转让协议书没有明确约定土地转让价格。上述协议签订后，被执行人陈健星委托被执行人陈斯敏收取土地使用权转让款，王亮清通过银行转账方式付款给陈斯敏的情况如下：1、2015年7月5日分二笔各付款7万元、5万元；2、2015年11月18日付款5万元；3、2015年12月8日付款10万元；4、2016年3月9日付款10万元；5、2016年9月19日付款128889元；6、2017年2月16日付款6万元；7、2017年5月15日付款8.2万元；8、2018年8月17日付款1.5万元。以上转账付款共人民币655889元，陈斯敏在收到款项后均出具了相应的收据给王亮清。 另查明：在签订上述土地使用权转让合同前，广宁县测绘队分别于2015年6月、2015年8月出具了案涉土地的《宗地图》，该《宗地图》标明案涉土地的权利人为王亮清。2015年6月19日及2015年8月21日，王亮清交纳了案涉宗地的测绘费。2015年12月10日，王亮清缴交了上述土地使用权转让的税费。根据王亮清提供的由广宁县地方税务局石涧税务分局出具的（141）粤地现23749460《税收缴款书（税务收现专用）》载明，课税面积为247.67平方米的土地使用权转让核定的计税金额或销售收入为216958.92元。 在异议审查期间，被执行人陈健星到庭确认当时与王亮清口头约定的案涉土地使用权的转让总价款约为65万元，并确认王亮清已付清了土地转让款。 本院认为：本案为执行异议纠纷。根据案外人王亮清提供的《广宁县国有土地使用权转让协议书》、案涉土地的《宗地图》、测绘费收据、案外人交纳案涉土地转让税费的发票等相关证据，可证实案外人王亮清在本院对案涉土地使用权查封前，已经就案涉土地使用权与被执行人陈业强签订合法有效的土地使用权转让合同。虽然没有证据显示陈健星委托陈斯敏收取土地转让款已征得委托人陈业强与卢梅英的同意，但陈业强系陈健星、陈斯敏的父亲，陈健星系陈斯敏的兄长，三方的关系密切，因此，本院确认陈健星转委托陈斯敏代收取案外人的土地使用权转让款的行为有效，故可确认案外人王亮清已支付了土地使用权转让款655889元给陈业强。 虽然二份《广宁县国有土地使用权转让协议书》没有明确约定土地转让价格，且案外人也未能提供税务部门对于其中的面积为293平方米的土地使用权转让的《税收缴款书》，但首先，根据广宁县地方税务局石涧税务分局出具的（141）粤地现23749460《税收缴款书（税务收现专用）》载明的内容反映，税务部门对于其中的面积为247.67平方米的土地使用权核定的计税金额或销售收入为216958.92元，即税务部门核定其中面积为247.67平方米的土地使用权的价值为216958.92元，因此，可推定税务部门对于面积为293平方米的土地使用权的价值认定，不会远高于216958.92元。其次，案外人王亮清支付给陈斯敏的土地转让款项总共为655889元，该款项已经高于税务部门对案涉土地的土地使用权价值的认定。因此，可认定案外人王亮清已付清了案涉土地使用权的转让款。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对案涉土地使用权享有排除强制执行的权利，本院对上述案涉土地使用权的查封予以解除。故案外人关于中止对案涉土地使用权的执行并解除对案涉土地使用权查封的异议请求，理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 一、中止对登记在被执行人陈业强名下的位于广宁县石涧镇墟镇的建设用地使用权[土地面积：544.5平方米、土地证号：宁国用（2002）2&tim**;×4号]的执行。 二、解除本院以（2020）粤1202执502号执行裁定书对登记在被执行人陈业强名下的位于广宁县石涧镇墟镇的建设用地使用权[土地面积：544.5平方米、土地证号：宁国用（2002）2&tim**;×4号]的查封。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒙婉珊 审判员  陈晓文 审判员  黄坤朝 二〇二〇年十月三十日 书记员  杜爱怡