上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初9779号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：姜国辉，上海格联律师事务所律师。被告：孙林杰，男，1986年2月22日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：孙智才(系被告孙林杰之父)，男，住上海市闵行区。被告：诸晓青，女，1988年6月19日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：孙智才(系被告诸晓青公公)，男，住上海市闵行区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告孙林杰、被告诸晓青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜国辉，被告孙林杰、被告诸晓青共同委托诉讼代理人孙智才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同归还原告借款本金1,820,000元；2.两被告共同支付原告自2018年3月16日至实际清偿日止的违约金(以1,820,000元为基数，按年利率24%计算)；3.两被告共同支付原告律师费损失30,000元；4.原告对被告孙林杰名下坐落于上海市闵行区浦驰南路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押物优先受偿权。审理中，原告变更第2项诉讼请求为：两被告共同支付原告自2018年5月16日至实际清偿日止的违约金(以1,820,000元为基数，按年利率24%计算)。事实和理由：2017年9月13日，原告与两被告签订《贷款合同》，约定两被告向原告借款1,820,000元，借款期限半年，贷款月利率为0.8%，自违约之日起，两被告每逾期一日，须向原告支付借款本金千分之一的违约金，并以被告孙林杰名下坐落于上海市闵行区浦驰南路XXX弄XXX号XXX室房屋设定抵押，担保债务履行。同日，原告与两被告签订《抵押合同》，约定被告孙林杰将名下坐落于上海市闵行区浦驰南路XXX弄XXX号XXX室房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围为债务人在《贷款合同》项下发生的全部债务，包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等原告实现债权的费用。2017年9月15日，原告按约向两被告发放了贷款1,820,000元。嗣后，双方办理了抵押房产的抵押登记。此后，两被告未按约归还本息，已构成违约，原告遂诉至本院。被告孙林杰、被告诸晓青辩称，不同意原告的全部诉讼请求。对双方签订的《贷款合同》《抵押合同》均无异议，在2018年3月15日借款到期后，被告办理了借款展期，展期6个月，并向中介刘副才转账支付了展期服务费40,000元。其后，中介神灯公司(被告称该公司具体名称不详)告知被告展期本金仅为1,570,000元，并要求被告先归还本金差额250,000元，被告表示拒绝，并自此不再支付利息。现被告认为刘副才和神灯公司骗贷，故拒绝还本付息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月13日，原告(乙方、贷款人)与两被告(甲方、借款人)共同签订《贷款合同》，约定：甲方向乙方贷款1,820,000元，贷款利率为固定利率月利率0.8%，还款方式为按月结息付息，到期一次还本，借款期限为2017年9月13日起至2018年3月13日止；借款期限应自乙方向甲方实际发放之日起开始计算；还款日期的确定原则为每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；甲方若要求贷款展期，则应先结清贷款到期之日的应付利息和相关费用，并提前十个工作日向乙方提交书面展期申请，说明展期原因并做出展期的还款资金计划，经乙方审核同意后，由乙方和甲方和担保人签署展期协议并办理展期担保手续，如乙方不同意展期的，则甲方仍应按本合同约定偿还贷款本息，逾期则视为甲方违约；甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为自违约之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的违约金；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括乙方提前实现债权的)，乙方可依法行使抵押权；甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因受贿债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。同日，原告(乙方、抵押权人、贷款人)与被告孙林杰(甲方、抵押人、借款人、债务人)、被告诸晓青(抵押财产共有人)共同签订《抵押合同》，约定：甲方以其名下坐落于上海市闵行区浦驰南路XXX弄XXX号XXX室房屋为前述借款提供抵押担保；担保范围包括但不限于前述《贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等乙方实现债权的费用。同日，被告诸晓青向原告出具《配偶同意函》，确认其作为孙林杰(抵押人)的配偶，已经完全知悉和了解前述《抵押合同》及以抵押人持有的《抵押合同》所列房产提供抵押担保事宜，并同意抵押人根据《抵押合同》的条款向原告提供抵押担保。2017年9月14日，原告与两被告申请上海市杨浦公证处办理了编号为(2017)沪杨证经字第11575号和(2017)沪杨证经字第11576号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确定自前述《贷款合同》《抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。2017年9月15日，原告与被告孙林杰就坐落于上海市闵行区浦驰南路XXX弄XXX号XXX室的抵押物办理了抵押权登记，《不动产登记证明》载明的权利人为原告，义务人为被告孙林杰。同日，原告向被告孙林杰转账支付了1,820,000元，依约履行了放款义务。实际借款期限为2017年9月15日起至2018年3月15日止。2018年5月18日，原告通过快递向两被告发送《偿还贷款通知函》，要求两被告偿还本息。两被告均于次日签收。2019年1月17日，原告向上海市杨浦公证处申请出具前述经公证后赋予强制执行效力的《贷款合同》《抵押合同》的执行证书，该处审查后认为不符合出具执行证书的条件，于2019年7月17日出具(2019)沪杨证决字第376号《不予出具执行证书决定书》。另查明，两被告已支付了截至2018年3月15日止的借款利息，以及2018年4月和5月的逾期违约金。审理中，原告确认系争借款系通过北京神灯点金咨询服务有限公司(即被告所述神灯公司)介绍，两被告确实通过神灯公司向原告申请过展期，但据原告核实，刘副才并非原告或神灯公司的员工，且两被告的展期申请原告并未审核同意，原、被告并未最终签订展期合同。本院认为，原告与被告孙林杰、被告诸晓青签订的《贷款合同》《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告已按约履行全额放贷义务，两被告收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求两被告清偿贷款本息、支付违约金，并行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告要求按照月利率2%的标准计付逾期违约金，并未违反法律强制性规定，本院予以确认。两被告提出借款已展期，但未提交证据加以证明，故本院对该项抗辩意见，不予采纳。对于两被告提及其委托诉讼代理人孙智才向案外人刘副才支付的40,000元展期服务费，由于两被告的举证尚不足以证明刘副才系神灯公司或原告员工，也未能举证证明孙智才向刘副才支付的款项与本案借款相关，故对该40,000元款项性质，本院难以认定，故不在本案中处理。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告孙林杰、被告诸晓青应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金1,820,000元；二、被告孙林杰、被告诸晓青应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2018年5月16日至实际清偿日止的违约金(以借款本金1,820,000元为基数，按年利率24％计算)；三、若被告孙林杰、被告诸晓青届时未履行上述判决主文第一、二项中确定的付款义务，则原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告孙林杰名下坐落于上海市闵行区浦驰南路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或变卖后所得的价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权，不足部分由被告孙林杰、被告诸晓青继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,180元，减半收取计10,590元，由被告孙林杰、被告诸晓青共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 姚  竞  燕二〇二〇年十月二十六日书记员 沈佳越殷晓雅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。