北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初6979号原告：王云，男，1980年1月22日出生，汉族，住北京市西城区。被告：北京青创空间资产管理有限公司，住所地北京市昌平区城北街道昌崔路**院**楼****，现住所地不详。法定代表人：丁冉，经理。原告王云与被告北京青创空间资产管理有限公司（以下简称青创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王云到庭参加诉讼。被告青创公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王云向本院提出诉讼请求：1.依法判决王云与青创公司之间签署的房屋租赁合同于2019年12月23日解除。2.依法判决青创公司支付王云房屋租金13496元。3.依法判决青创公司支付违约金10749元。4.本案所有诉讼费用由青创公司承担。事实及理由：2017年2月26日，王云与青创公司签署《房屋租赁合同》，约定王云将位于北京市昌平区XX路XXX号院X号楼X层XXX室租赁给青创公司，租赁期限自2017年2月27日至2020年2月26日共计36个月（含6个月免租期）。扣除免租期后，合同期限内其他时间，青创公司分3个阶段每月向王云支付租金3250元（2017年2月27日至2018年2月26日）、3412元（2018年2月27日至2019年2月26日）、3583元（2019年2月27日至2020年2月26曰）。期间，王云自2019年4月起发现青创公司不按月支付房租后多次进行催告，特别是6月5日催告青创公司工作人员马兰后，4月、5月房租才到账，7月22日和9月17日先后催告青创公司工作人员张超雪后，6月、7月、8月房租才陆续到账。自9月底，青创公司开始长期拖欠房租，在王云多次催促青创公司解决9月、10月及后面月份房租问题后，青创公司人员开始借口拖延推脱。11月25日起王云多次联系青创公司监事高志东未果，电话不接、短信不回，联系公司工作人员不是被告知已离职，就是电话无应答、短信不回复，实地去公司工商注册地也无人应答，房租至今未付。鉴于青创公司及工作人员处于“失联”状态，王云于2019年12月9日起，通过实地察访、与王云房间内租户见面等方式，发现青创公司在明知与王云签署的合同期限截止2020年2月26日的情况下，未经王云同意、授权，私自模仿王云签名伪造授权书，且伪造授权期限自2017年2月27日至2022年2月26日，竟然长达5年时间。同时青创公司与租户签署的租赁期限截止日（2021年4月）远远超过双方签署的合同约定期限截止日（2020年2月）14个月。据了解，当时租户已支付青创公司一年的租金以及一定数额的押金。至此，2019年12月12日，王云通过短信、张贴等形式正式向青创公司发出催交房租《告知书》；2020年1月17日起通过邮寄、短信、张贴等形式向青创公司发出解除合同《通知书》，正式通知青创公司自2019年12月23日起解除合同。根据合同明确的“9.2款（1）经甲方催告后10日内仍不按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，收回标的房屋”以及“10.2款乙方按本合同项下标的房屋届时月租金的三倍向甲方支付违约金”之约定，截止2019年12月23曰，青创公司应支付王云9月、10月、11月及12月中23天的房租共计13496元，以及“届时月租金”（3583元）的三倍违约金10749元。综上所述，王云认为，双方之间的《合同》合法有效，王云向青创公司提供符合合同要求的房屋，青创公司理应依约及时支付租金。但青创公司却无理拒不支付房租且“失联”至今。由于青创公司不能依约支付租金，致使合同目的无法实现、合法权益受到损害。为维护自身合法权益，王云诉至法院，请求法院公平公正依法判决。被告青创公司未出庭答辩，亦未提交书面的答辩状。经审理查明：王云系北京市昌平区昌XX路XXX号院X号楼X层XXX房屋（以下简称402室）的产权人。2017年2月26日，王云与青创公司签订《房屋托管合同》，合同主要约定：王云为出租方（甲方）；青创公司为承租方（乙方）。甲方将北京市昌平区东沙河中区红石座2号楼402室（即402室）出租给乙方，建筑面积60.57平方米；租赁期自2017年2月27日至2020年2月26日；甲方于2017年2月27日将房屋交付乙方；免租期六个月，即自2017年2月27日起至2017年6月26日止，自2018年2月27日起至2018年3月26日止，自2019年2月27日起至2019年3月26日止；租金标准为：自2017年2月27日至2018年2月26日每月租金3250元，2018年2月27日至2019年2月26日每月租金3412元，自2019年2月27日至2020年2月26日每月租金3583元；支付方式为月付；支付日期为自2017年2月起，每月27日支付该日起下一个月内的租金；乙方需依约将各期租金直接汇入指定账户（户名：王云，账户：×××，开户行：中国农业银行）；甲方同意乙方转租；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回标的房屋：（1）经甲方催告后10日内仍不按照约定支付租金的；（2）乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动标的房屋的内外结构，严重损坏标的房屋的设备设施且经甲方要求仍未及时修复的；（3）乙方利用标的房屋存放危险物品，或进行违法活动的；乙方行为符合上述3项约定，甲方与乙方解除本合同的，在乙方已经结清租赁期内应当由乙方承担的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用的时间结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，同时由乙方按本合同项下的标的房屋届时月租金的三倍向甲方支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订当日，王云向青创公司交付402号房屋。青创公司支付2017年2月27日至2019年8月26日的租金，自2019年9月17日后未履行给付租金的义务。2019年12月10日起，王云无法与青创公司取得联系。2019年12月12日，王云通过发送手机短信催缴租金，但未收到回复短信；同日，其前往青创公司的注册地查看，未找到办公人员，其在注册地房门外张贴了催缴租金的《告知书》。2020年1月20日，王云向青创公司的注册地邮寄解除合同的通知书（主要内容：青创公司，你好，我是402室业主王云，2019年12月12日，我本人通过短信、张贴等形式向你公司发出了《告知书》，鉴于你公司至今不按照《房屋托管合同》约定支付租金且逾期时间超过10日以上，现我本人正式通知你公司：自2019年12月23日起，我本人与你公司正式解除2017年2月26日签署的《房屋托管合同》），后邮件被退回。王云于2020年1月20日向本院提起诉讼，诉请如上。2020年4月1日，王云收回402室，并与案外人重新签订租赁合同，并已实际履行。本院于2020年7月26日通过公告送达的方式向青创公司送达起诉状副本，2020年9月25日视为青创公司收到。庭审中，王云提交了青创公司为他人出具的《经营管理授权书》，该授权书载明王云授权青创公司出租的期限为自2017年2月27日至2022年2月26日。证明该授权书中签名非其本人书写，青创公司伪造上述授权书。上述事实，有当事人的当庭陈述、王云提交的不动产权证书、《房屋托管合同》、营业执照复印件、微信聊天记录、《告知书》《关于解除的通知书》、短信记录、张贴照片、邮单照片、银行流水、《经营管理授权书》等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，青创公司经本院合法传唤，未出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，对此，青创公司应承担对自己未出庭应诉的法律后果。王云与青创公司签订的《房屋托管合同》，根据合同主要权利义务的约定，合同性质为租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定，当事人无正当理由拒不到场、拒不签署或宣读保证书或者拒不接受询问的，人民法院应当综合案件情况，判断待证事实的真伪。待证事实无其他证据证明的，人民法院应当作出不利于该当事人的认定。王云提交的《经营管理授权书》中虽载明租赁期为自2017年2月27日至2022年2月26日，但王云对该授权书的真实性不予认可，而青创公司也未到庭质证，故对该授权书本院不予采纳，双方之间的租赁期限仍以原合同约定的期限确认。违约责任及合同解除。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依据上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，根据王云提交的银行转账清单等相关证据，可以证明青创公司自2019年8月27日起至今未按合同约定交付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，王云享有解除权。关于合同的解除时间。在合同期限内，王云虽通过短信、张贴通知等方式向青创公司催缴租金及送达解除通知，但根据王云的陈述，其在此前已与青创公司失联，因此，此后王云仍按原联系方式和送达地址送达上述材料，无法确认青创公司是否收到上述短信和通知，故王云主张双方租赁合同于2019年12月23日解除，依据不足，本院不予支持。依据上述法律规定，双方合同解除时间应以青创公司收到起诉书之日确认，本院通过公告向青创公司送达起诉书的时间为2020年9月25日，双方租期届满日为2020年2月26日，因此，青创公司收到起诉书时双方的合同已期满，故不涉及解除合同问题。关于房屋租金。根据合同约定和银行的交易明细，王云主张的2019年8月27日至2019年12月23日的租金，符合合同约定，本院予以支持；关于违约金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据双方合同约定，因逾期交付房租金导致合同解除的，违约方按月租金的3倍向守约方支付违约金。本案中，虽未涉及合同解除，是因青创公司收到起诉书时合同已经届满所致，而非王云不享有解除权所致，因此，不影响王云依据上述约定向青创公司主张违约金，现王云要求青创公司按月租金的3倍支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京青创空间资产管理有限公司给付王云二〇一九年八月二十八日至二〇一九年十二月二十三日租金13496元，于本判决生效后十日内执行；二、北京青创空间资产管理有限公司给付王云为约金10749元，于本判决生效后十日内执行；三、驳回王云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费406元，由北京青创空间资产管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由北京青创空间资产管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李保清人民陪审员  屈广玉人民陪审员  翟军英二〇二〇年十月二十九日书 记 员  刘婷婷