广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初17588号原告：伍家华，男，汉族，1949年5月29日出生，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：张玉珍，广东银沐律师事务所律师。被告：广东银发房地产开发有限公司，住所地广州市同福中路**临时铺位之四。法定代表人：劳锦汉。原告伍家华诉被告广东银发房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员吴洁苹独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张玉珍到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理广州市海珠区同福中路348-2号6楼I2单元的不动产权证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告父亲伍介文是海珠区同福中路龙船岗二巷**房屋的原权属人，该房屋属于原告父母的夫妻共同财产。1992年8月8日伍介文去世，原告母亲将属于其所有的房屋产权份额赠与给原告，并放弃对伍介文遗产的继承权。据公证处出具的《继承权证明书》记载，伍介文的上述房屋由原告继承。1993年12月24日，原告与案外人广东省二轻联发房地产开发总公司（以下简称为二轻联发公司）签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定二轻联发公司将自有的广州市海珠区同福中路328号六楼建筑面积为43.92平方米的房屋划归给原告所有产权，作为拆除原告上述房屋的产权调换；原告迁入补偿的房屋后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，二轻联发公司应给予协助，所需的登记费用由原告负责支付。1999年12月26日，承继二轻联发公司权利义务的被告向原告送达《广州荟贤大厦支付使用通知书》，告知被告可将楼房交付给原告使用，确定调换的楼户是广州市海珠区同福中路348-2号6楼I2单元。原告于2000年4月1日收楼入住回迁房后，要求被告依约办理房产证，但被告一直没有配合办理回迁房的不动产权证书，故提起本案诉讼。被告没有提交答辩意见及举证。经审理查明：据房管部门于1991年5月10日核发的《房屋所有权证》记载，广州市海珠区同福中路龙船岗二巷12号房屋的所有权人为伍介文；总建筑面积为32.14平方米；附记：房屋已拆迁，补偿协议已备案，产权调换的房屋登记时须缴回此证；等。1993年8月6日，原告（乙方）与广东省二轻联发房地产开发总公司（甲方，以下简称为二轻联发公司）签订《房屋拆迁补偿协议书》（经公证处公证），约定乙方同意甲方拆除上述房屋，甲方将自有的位于海珠区××层建筑面积43.92平方米的房屋（包括分摊楼梯、走廊面积共4.71平方米在内），划归给乙方所有，作为拆除乙方原址房屋的产权调换，并于1997年2月1日交付给乙方；乙方的原址房屋合法建筑面积与甲方补偿给乙方房屋调换产权面积对比超过了11.78平方米；对比相差的房屋面积，乙方愿意以每平方米1222.41元结算，付给甲方14400元，并于1997年2月1日前付清；乙方回迁入补偿的房层后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，甲方应给予协助，所需的登记费用由乙方负责支付；其他事项：回迁房座向在大楼西面，有外阳台；乙方向甲方购买11.78平方米，其中10平方米单价550元，1.78平方米单价5500元；等。上述协议于1993年12月24日经房管部门备案。据广州市海珠区公证处于1993年11月4日出具的（93）穗海证内民字第2781号《析产公证书》记载：申请人为刘用好；位于海珠××中路龙船××号房屋是以伍介文的名义登记产权；该房产是伍介文、刘用好婚后取得财产，实为伍介文、刘用好夫妻共有财产，各占二分之一产权。据广州市海珠区公证处于1993年11月4日出具的（93）穗海证内民字第2782号《继承权公证书》记载：继承人为原告，被继承人为伍介文；查伍介文于1992年8月8日死亡，死后遗有位于海珠××中路龙船××房屋××之一产权；伍介文生前无遗嘱，其父母均先于其死亡；伍介文与刘用好婚后生育原告一个儿子；伍介文的上述遗产应由其妻子刘用好和儿子原告二人共同继承；现刘用好自愿声明表示放弃继承权利；据此，伍介文的上述遗产应由其儿子原告壹人继承；等。据广州市海珠区公证处于1993年11月4日出具的（93）穗海证内民字第2783号《赠与合同公证书》记载：刘用好（赠与人）与原告（受赠人）于1993年9月23日签订《赠与合同》，订明赠与人与受赠人是母子关系，赠与人决定将其名下的个人财产位于广州市同福中路龙船岗二巷12号房屋（1/2份额）无偿赠与给受赠人所有，受赠人愿意接受上述赠与；该合同经赠与人与受赠人双方签订，由广州市海珠区公证处公证，上述房屋所有权由受赠人持本合同向房管部门申请产权变更登记之日起转移给受赠人所有。生效的（2018）粤0105民初17085号民事判决书查明：1998年，规划部门同意二轻联发公司征用的海珠区同福中路328号地段5467平方米用地转名为被告。1999年12月26日，被告向原告发出《广州荟贤大厦交付使用通知书》，载明：广州荟贤大厦南塔第六层I2单位已竣工，现可将楼房交付使用，请于2000年3月30日前办理收楼手续；等。2000年3月30日，原告与被告签订《协定书》，约定：现有荟贤大厦拆迁户伍家华，回迁安置于新建大厦的六楼I2单元，回迁面积暂按原《房屋拆迁补偿协议书》计算双方付清房款（补偿款）后交房入住，日后以房管局测绘所测绘的数据为准，在办理房产证时多除少补；等。原告于2000年4月1日接收上述回迁房使用。据广州市祈康物业管理有限公司于2013年6月至2020年4月期间出具的八张《收款收据》记载：收到原告南I2的管理费、水电费、垃圾费、电梯维修分摊费等费用。原告于2020年5月12日提起本案诉讼。据生成日期为2020年5月8日的《企业信用信息公示报告》记载，被告目前的登记状态为吊销企业。原告表示涉案地块项目已转名给被告开发建设且涉案房屋是登记在被告名下，故其在本案中只要求被告承担责任，不要求追加二轻联发公司及被告的股东参加本案诉讼和承担责任。据广州市祈康物业管理有限公司于2020年5月15日出具的《证明》记载：兹证明原告与二轻联发公司签订《房屋拆迁补偿协议书》中，约定案外人二轻联发公司将自有的广州市海珠区同福中路328号六楼建筑面积43.92平方米的房屋划归给原告所有产权，作为拆除原告上继承与赠与的位于海珠区同福中路龙船岗二巷12号房产的产权调换，交付时的地址为广州海珠区同福中路348号六楼I2单位，该房产由原告收楼，该地址详细实际为广州市海珠区同福中路348-2号六楼I2单元，原告居住上述地址至今，同时该房屋的水电费、管理费亦一直由原告缴付。诉讼中，原告表示：1、荟贤大厦南塔第六层I2单位为涉案房屋在交付给其时被告自编的地址，该房屋与广州海珠区同福中路348号六楼I2单位为同一房屋，该房屋的现址为海珠区同福中路348之2号6楼I2单元；2、因其回迁后一直找不到被告，故无法向被告支付增大面积房款，其愿意在本案诉讼期间将上述房款通过公证提存方式支付给被告；3、其愿意承担本案受理费，故申请撤销第2项诉讼请求。据广东省广州市南粤公证处于2020年9月1日出具的（2020）粤广南粤第19252号《公证书》记载：申请人为原告；公证事项为提存；申请人于2020年8月28日来到本处称：其需向广东银发房地产开发有限公司支付原坐落在广州市海珠区同福中路龙船岗二巷12号调换为广州市海珠区同福中路348之2号6楼I2单元超过面积差价14400元；现申请人为履行给付义务，拟将应付款14400元提存至本处，特向本处申请办理提存公证；兹证明申请人于2020年8月29日将14400元提存至本处。原告表示上述款项提存至公证处后，视为原告已向被告付清面积差房款，该款已属于被告所有，如果法院要处理该款的话，同意由法院处理。广州市规划和自然资源局于2020年9月5日出具的《广州市不动产登记查册表》（房产登记号：2003登记字15955号）记载：海珠区同福中路348之1号，348之2号（除地下1,2层及2,3楼外）房地产的权属人为被告；契证类型为权属证明书；登记附注：仅限于办理已预售登记商品房户及征用拆迁补偿户监证和房地产证；等。该查册表未反映涉案房屋存在被预售、被查封、被抵押的情况。关于涉案《房屋拆迁补偿协议书》中为何第三条约定增大面积房款为14400元、而第十三条其他事项约定增大面积房款为15290元的问题。原告表示：因其年事已高，且协议签订至今已有二十多年，其已经记不清协议为何会约定两个不同金额的购房款，但其在本案中愿意以协议第十三条其他事项约定的增大面积房款15290元作为其应支付给被告的购房款金额，并会到公证处提存房款差额890元。据广东省广州市南粤公证处于2020年9月22日出具的（2020）粤广南粤第20873号《公证书》记载：申请人为原告；公证事项为提存；申请人于2020年9月14日来到本处称：其需向广东银发房地产开发有限公司支付原坐落在广州市海珠区同福中路龙船岗二巷12号调换为广州市海珠区同福中路348之2号6楼I2单元超过面积差价890元；现申请人为履行给付义务，拟将应付款890元提存至本处，特向本处申请办理提存公证；兹证明申请人于2020年9月17日将890元提存至本处。原告表示上述款项提存至公证处后，视为原告已向被告付清面积差房款，该款已属于被告所有，如果法院要处理该款的话，同意由法院处理。本院认为：被拆迁房屋是原告父母的夫妻共同财产，原告通过继承、受赠的方式取得该房屋的全部权利，故原告与二轻联发公司签订的《房屋拆迁补偿协议书》以及原告与被告签订的《协定书》均是签约当事人的真实意思表示，符合有关法律法规的规定，是有效合同。上述《房屋拆迁补偿协议书》签订后，涉案拆迁地块的用地名已经规划部门批准由二轻联发公司转名为被告，且被告也与原告签订了《协定书》并将涉案房屋安排给原告回迁，故原《房屋拆迁补偿协议书》中有关二轻联发公司的权利、义务也应由被告承接。按照《房屋拆迁补偿协议书》约定，原告回迁入补偿的房屋后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，二轻联发公司应给予协助。现被告已将涉案房屋交付给原告回迁，因被告下落不明，原告在诉讼中将其应支付给被告的增大面积房款15290元提存到公证处，应视为原告已付清增大面积房款，故原告要求被告协助其办理涉案房屋的不动产权证的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原告表示愿意承担本案受理费，并撤销第2项诉讼请求，是其对自己权利的处分，并无不当，本院对此予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告广东银发房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告伍家华办理广州市海珠区同福中路348之2号6楼I2单元的不动产权证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴洁苹二〇二〇年十月十三日书记员  陆惠敏梁嘉淇