北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0101民初13000号原告：李严，女，1971年5月3日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：北京安家置家物业管理有限公司，住所地北京市丰台区东铁匠营横一条****楼****。法定代表人：宋朝志，业务经理。原告李严与被告北京安家置家物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李严、被告北京安家置家物业管理有限公司的法定代表人宋朝志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李严向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告于2020年7月24日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年8月2日解除；2.被告向原告退还租金2200元、押金3000元、维修金714元。事实和理由：2020年7月24日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告将位于北京市东城区永外街道华龙美晟×号楼×（以下简称涉诉房屋）中的主卧租给原告居住使用，租赁期限自2020年7月25日至2021年7月30日止，租金3000元，支付方式押壹付壹。合同签署后，原告支付租金3000元，押金3000元，维修金730元。原告租赁的房屋属于合租房、隔断房。被告向原告给付涉诉房屋大门钥匙，而隔断房没有钥匙。原告发现墙纸残破，决定自行粉刷房屋并要求被告帮助联系施工人员。7月末，原告在刷墙过程中发现屋内有蟑螂，环境卫生很差，且无法清理。为此，原告与被告商量拆除地板，由原告出资购买并重新铺地板。但被告在未经原告同意的情况下，自行重新铺了地板。因房屋卫生很差且被告擅自铺地板，构成违约，故要求解除合同，被告退还押金及2020年8月2日后的租金、维修金。被告北京安家置家物业管理有限公司辩称，签订合同当日原告提出刷墙并扔掉室内家具。被告于25日将室内家具处理，并向原告介绍了刷墙的装修人员。26日，原告提出卫生间门和吊顶不好，木地板有损坏，要求自行更换地板。被告应要求更换了卫生间门和吊顶，拆除了地板，并经原告同意更换了地板。装修过程中，原告多次查看现场，装修后，原告提出不租了，但并未将房屋内放置的快递搬走。应原告的要求，被告处理了家具，并为装修房屋及购买家具支付费用五千余元。原告无权要求解除合同，且给被告造成了损失。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告于2020年7月24日查看涉诉房屋后，与被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告将涉诉房屋的主卧租给原告居住使用，租赁期限自2020年7月25日至2021年7月30日止，月租金3000元，押金3000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还原告。其中第七条房屋交付及修缮约定，被告应在本合同确定的承租之日起，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给原告，原告应仔细件检验屋内所有使用物品，验收无误后签署《房屋交割清单》。原告在入住后出现物品维修问题维修责任由原告承担。关于租赁期内维修责任一项，原告负责门窗、玻璃、水龙头、马桶、房屋内水管（不包括主管道）、阀门（不包括总阀门）、淋浴喷头及软管；电灯、开关、门锁、电视、冰箱、洗衣机、热水器、空调、壁挂炉、饮水机、燃气灶、油烟机、换气扇；厨房下水管道疏通，卫生间下水管道疏通。被告负责水表，电表，燃气表，燃气入户管道，改变主体结构，改变暖气及管道，自采暖炉，防水等除以上原告负责维修的范围外，均为被告负责维修的范围。办理房屋交还手续时，原告不得在房屋中存放留置物品，被告对未经同意的留置物品有权作为丢弃物品处理，不承担赔偿责任。被告交付的房屋严重不符合合同约定的，被告有权单方解除合同。据此，原告向被告支付了租金3000元，押金3000元，维修金730元。经询，原、被告均认可维修费按照每日2元计算，交纳该费用后合同约定原告负担的维修义务由被告负担。同日，原告向被告提出自费清除壁纸，重新刷墙，并要求被告移走室内家具，此后原告又提出靠近卫生间的地板有破损，要求被告拆除地板，由原告自行购置并铺设地板革。对此，被告表示同意，移走了家具并为原告联系装修工人。因主卧无锁，被告向原告交付涉诉房屋钥匙。被告向原告提出由于拉走了家具，故合同到期后希望原告将其家具留在涉诉主卧内，以便被告再次出租。7月28日晚，原告告知被告发现室内有蟑螂，要求处理。被告表示可以杀虫。7月29日凌晨，原告向被告提出解除合同，被告不同意，随后双方进一步协商更换卫生间门、吊顶、拆除地板等具体方案，被告拆除了全部地板，并催促原告拿来地板革进行铺装。7月30日，原告再次提出房屋内有蟑螂，存在卫生问题，要求解除合同，被告计算已发生的费用，双方进行协商。后被告法定代表人表示不同意，称铺设地板并打扫卫生后即可解决虫子问题，且应原告的要求，扔掉了原有家具，进行了大量装修，成本在五六千元，如原告解除将构成违约，对双方造成损失，要求继续履行合同。8月2日，被告告知原告已经将地板铺设完毕，如原告要求解除合同，将不退费用。原告再次要求解除合同，认为装修时间不应计算在租期内，如果认可当时处于租期内未解决，则被告无权擅自安装地板，是擅闯民宅，否则应拆除装修，且擅自安装地板无法彻底解决小虫问题。对此，被告通过多条微信语音及文字告知原告可将钥匙退回解除合同，但原告应承担违约责任或协商继续租赁事宜。但原告未读取其中部分语音，直至庭审中提出可向被告归还钥匙，其部分快递存放在该主卧内未取走，亦未告知被告可自行处理。经询，被告认可其于8月15日开始对外带客户查看涉诉房屋主卧，25日再次出租涉诉主卧。关于蟑螂一事，原告认为被告同意维修即是认可涉诉主卧卫生条件不符合标准，被告表示其虽认可室内有蟑螂，但认为属于正常现象，而被告出于为原告提供更好服务的目的，才同意维修、装修。庭审中，被告提交涉诉房屋装修前后的照片及视频，装修后可见室内环境整洁，地板，地板吊顶状态良好。本院认为：原、被告签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订前，原告曾查看过涉诉房屋主卧，合同签订后原告提出蟑螂问题后，被告同意予以处理，符合合同约定，且原告没有证据证明蟑螂问题已达到影响房屋正常使用的程度，故原告以主卧内有蟑螂，要求解除合同，本院不予支持。被告铺设地板一事发生在原告要求拆除原地板，拒绝提供新地板革并要求解除合同之时。此时，被告为使合同继续履行，未经原告同意铺设地板虽有所不妥，但鉴于当时原告并未实际入住涉诉房屋，未安装锁具，亦同意被告进入涉诉主卧拆除地板，故被告的行为并不应视为收回涉诉房屋主卧并解除合同，该行为亦不足以使原告享有单方解除权。而原告作为承租人坚持要求解除合同，被告于8月15日开始就涉诉房屋主卧对外招租，故应当认定涉诉合同在该日已经解除。根据查明的事实，被告应当退还原告合同解除后的维修费。而原告单方解除的行为构成违约，应当承担违约责任。被告在合理的时间内收回房屋，减少损失扩大并无不当。被告以原告违约解除造成其损失进行抗辩，对该意见本院予以采纳。考虑到被告的装修、维修行为亦使涉诉房屋主卧租赁条件提高、涉诉房屋主卧空置时间、双方履行合同等具体情况，本院对于原告应当承担的违约责任予以酌定，原告已支付的租金及押金应先行抵扣上述违约责任，剩余部分予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京安家置家物业管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告李严押金及租金共1000元、维修费688元；二、驳回原告李严的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告李严负担17元（已交纳），由被告北京安家置家物业管理有限公司负担8元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  崔 赟二〇二〇年十月二十九日法官助理  黄碧珍书 记 员  郑梦彤