北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初25899号原告：北京市朝阳区房屋管理局资产运营管理中心，住所地北京市朝阳区团结湖中路南一条**。法定代表人：孙宝仲，主任。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。被告：北京城外诚酒店有限公司，，住所地北京市朝阳区小红门成寿寺路**楼**法定代表人：张宝良，执行经理。委托诉讼代理人：齐晓丽，女，1963年4月25日出生，汉族，北京城外诚酒店有限公司办公室主任，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王磊，北京浩润恒勤律师事务所律师。原告北京市朝阳区房屋管理局资产运营管理中心（以下简称原告）与被告北京城外诚酒店有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人郭杨，被告之委托诉讼代理人齐晓丽、王磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告交还朝阳区小红门乡成寿寺路商业用地约3200平方米国有土地及土地上建筑物。2.请求判令被告向原告支付房屋占有使用费67945.21元（按年租金80万元标准自2020年1月1日暂计至2020年1月31日，要求付至实际腾退之日）及违约金4000元（按年租金总额日万分之五自2020年1月22日暂计至2020年1月31日，要求付至实际腾退之日）。事实与理由：2017年4月26日，原告与被告签订《土地使用权租赁协议书》，由被告承租朝阳区小红门乡成寿寺路商业用地约3200平方米国有土地及土地上542平方米建筑（以下简称涉案不动产），租赁期限为3年，即自2017年1月1日至2019年12月31日，年租金为80万元。协议约定，本协议书终止不再续租的，被告应在15个工作日内将本协议内出租土地及土地上附属建筑交还原告，逾期不交还的被告应赔偿原告由此造成的损失并按年租金的日万分之五向原告支付违约金。租赁期限届满之前，原告多次向被告发送通知，不再与被告续约，并要求被告按协议约定结清相关费用，并将涉案不动产腾空交还原告。但被告明确表示拒绝交还涉案不动产。原告认为，被告拒绝按照协议约定交还涉案不动产的行为已严重侵害了原告的合法权益，请求法院在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。被告辩称：1.2012年7月1日被告关联公司北京某公司与原告签订房屋租赁合同，合同期限为2012年7月1日至2020年6月30日。2016年12月6日，某公司写出书面申请，请求在不变更合同主要条件，包括租赁期限、租金支付方式前提下，变更签订主体，变更后主体即为被告。即与被告同时存在两份合法有效合同，合同主体分别为某公司和被告，某公司租赁期限至2020年6月30日。原告要求解约时合同尚未到期，原告要求解约行为是违约行为，所以不同意原告的诉讼请求。2.原告管理的是国有资产，今年恰逢疫情，被告经营极其困难，在这种情况下，被告没有要求减免租金并且同意原告协商增加租金的情况下，原告解约于情于理都不合适，本着保护国有资产增值保值原则，被告愿意接受价高者得的方式继续承租原告涉案房屋。尽管优先承租权并非法律强行规定，但是优先承租权也是民间经常遵守的交易惯例。被告投资巨大，是劳动密集型企业，员工较多，如果原告强行解约将造成较多社会问题，所以我们不同意原告诉讼请求，也恳请与原告进行协商变更合同租赁期限、租金方式以及租金数额，继续承租原告房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《土地使用权租赁协议书》，约定甲方将坐落于朝阳区小红门乡成寿寺路商业用地约3200平方米国有土地及土地上542平方米建筑出租（以下简称涉案标的）给乙方。租赁期限为3年，自2017年1月1日至2019年12月31日止。上述土地及土地上附属建筑年租金为80万元，付款方式为每年1月1日前支付上半年租金40万元，每年6月30日前支付下半年租金40万元。任何一方无正当理由不得提前终止本协议，任何一方需提前解除本协议，除本协议另有约定外，应提前三个月书面通知对方。租赁期满一方不再续签租赁协议，须在15日内腾空土地及土地上附属建筑物交还甲方。乙方逾期交付租金，甲方有权按每日加收年租金万分之五的违约金，乙方逾期付款超过半年，甲方有权收回土地。本协议终止，乙方不再继续承租的，乙方应在15个工作日内将本协议内出租土地及土地上附属建筑交还甲方，逾期不交还的乙方应赔偿甲方由此造成的损失并按年租金的日万分之五向甲方缴纳违约金。2019年9月23日、2019年11月28日，原告向被告送达《通知》及《国有土地及房屋腾退通知》各一份，通知被告上述协议书到期后双方不再续约，被告应于2020年1月15日将上述地址内发生的水、电、燃气等相关费用结清，将土地及建筑腾空后交付原告。另，2012年6月30日，北京某公司（作为乙方，以下简称某公司）与北京市朝阳区房屋管理局签订《土地使用权租赁协议书》，约定某公司承租涉案标的，承租期自2012年7月1日至2020年6月30日。某公司于2016年12月6日向原告发送《关于变更签订租赁合同主体的申请》，要求变更合同主体为被告。经现场勘验，涉案标的现登记地址为北京市朝阳区小红门成寿寺路185号。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原被告自愿签订《土地使用权租赁协议书》，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告、被告均应按照合同约定全面、适当履行自己的义务。本案中，双方租赁协议约定租赁期限至2019年12月31日，现租赁期限已届满，且原告已提前书面通知要求解除合同、被告腾退土地及建筑物，但被告仍未按约定履行腾退义务，构成违约，应承担违约责任。被告辩解称根据关联公司某公司与被告签署的协议，租赁期限届满之日应为2020年6月30日止，但根据被告提交的《关于变更签订租赁合同主体的申请》所示，承租主体已申请变更为被告。客观上，原被告也另行签署了《土地使用权租赁协议书》，该协议已取代了某公司之前签署的协议，某公司不再为租赁协议的主体。被告的辩解意见不成立。基于以上论述，对于原告要求交还土地及地上建筑物的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但具体位置应以现场勘验记载为准。对于原告要求被告支付房屋占有使用费及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京城外诚酒店有限公司于本判决生效后七日内将北京市朝阳区小红门成寿寺路185号土地及地上建筑物腾空并交还原告北京市朝阳区房屋管理局资产运营管理中心；二、被告北京城外诚酒店有限公司于本判决生效后七日内向原告北京市朝阳区房屋管理局资产运营管理中心支付占有使用费，占有使用费按照年租金八十万元的标准计算自二〇二〇年一月一日至实际腾退土地及房屋之日止；三、被告北京城外诚酒店有限公司于本判决生效后七日内向原告北京市朝阳区房屋管理局资产运营管理中心支付违约金，违约金按照每日四百元的标准计算自二〇二〇年一月二十二日至实际腾退土地及房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11384元，由被告北京城外诚酒店有限公司负担（原告北京市朝阳区房屋管理局资产运营管理中心已交纳，被告北京城外诚酒店有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京市朝阳区房屋管理局资产运营管理中心）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 乐二〇二〇年十月二十六日书记员 贾宜臻