福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初7368号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街**，统一社会信用代码913505008561054402。 负责人：阮杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄婧函、唐朝雄，该分行员工。 被告：苏添勇，男，1982年8月9日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：吴美燕,女,1987年9月14日出生，汉族,住泉州市丰泽区。 被告：福建泉州市博辉置业有限公司，住，住所地泉州市福华商业中心大厦**一社会信用代码913505007775332445。 法定代表人：黄玉露，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司泉州分行与被告苏添勇、吴美燕、福建泉州市博辉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理以及被告苏添勇、吴美燕到庭参加诉讼，被告福建泉州市博辉置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金人民币35.08756万元并支付暂计至2020年3月19日利息、罚息、复利人民币10331.84元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至涉案债务清偿完毕之日。2、请求法院依法判令对被告位于丰泽区店面的本登记条件成就之日起十日内到房地产部分办理该房产的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，将抵押权人设定为原告。否则，原告有权代理被告苏添勇到房地产部门办理丰泽区店面的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，将抵押权人设定为原告，因此产生的费用由被告苏添勇承担。抵押权设定后，原告有权对丰泽区店面折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告上述全部债务范围内原告优先受偿。3、请求法院判令被告福建泉州市博辉置业有限公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费以及为实现债权而发生的其他费用由被告承担。事实与理由：被告苏添勇、吴美燕于2011年7月6日以购买丰泽区店面资金需要为由，向原告申请办理个人商用房贷款，以所购房产作为抵押担保由房地产开发商即被告三提供阶段性连带责任保证担保。被告于2011年7月6日与原告签订“01408营业部2011商房贷0000293”《个人购房借款／担保合同》，合同约定，贷款金额人民币139万元整，期限120个月，即自2011年9月2日至2021年9月2日止（以借据为准），贷款采用按月等额本息的方式还款，并于2011年7月15日依法办理房地产预抵押登记证明手续，房地产预抵押登记证明编号为泉房预丰泽区（丰）字第2011xxxxx号。截止至2020年3月19日被告苏添勇、吴美燕的贷款已经连续逾期6期，累计逾期期数为61期，积欠贷款本金80205.52元，积欠利息10331.84元，虽经原告多次催收，上述被告均未履行还款义务，已构成违约。 需要说明的是，被告于2020年4月5日偿还借款本金30000元，2020年4月8日偿还借款本金1500元，2020年4月14日偿还借款本金7734.63元、利息、罚息、复利合计2265.37元，2020年4月25日偿还借款本金3000元，2020年5月3日偿还借款本金7859.29元，利息、罚息、复利合计140.71元，2020年5月20日偿还利息、罚息、复利合计93.91元。2020年6月3日偿还借款本金39.51元，利息、罚息、复利合计1960.49元；2020年6月9日偿还借款利息、罚息、复利合计953.30元，2020年6月10日偿还本金3500元，2020年6月18日偿还借款本金1242.17元，2020年7月2日偿还借款本金2000元，2020年7月14日偿还本金5000元，2020年7月15日偿还借款本金1000元，2020年8月2日偿还借款本金3712.35元，利息、罚息、复利合计1287.65元，2020年8月26日偿还借款本金43774.65元，利息、罚息、复利合计6225.35元，2020年8月27日偿还借款本金26672.97元，利息、罚息、复利合计3327.03元，2020年8月28日偿还借款本金19425.20元，利息、罚息、复利合计1414.83元，2020年8月29日偿还借款本金5000元，2020年9月3日偿还贷款本金2414.83元，2020年9月6日偿还借款本金1521.84元，利息、罚息、复利合计478.16元，2020年9月9日偿还借款本金29507.46元，利息、罚息、复利合计2851.31元。我方自愿变更诉讼请求第一项为：请求法院判令被告立即偿还借款本金人民币182970.70元并支付按合同约定计算至涉案债务清偿完毕之日利息、罚息、复利。 被告苏添勇、吴美燕辩称：欠款属实，但是目前经济困难，请求予以调解。 被告福建泉州市博辉置业有限公司未作答辩。 原告提供以下证据：被告身份证、户籍证明、结婚证、工商登记信息表；个人借款/担保合同；商品房买卖合同、首期款发票、房地产抵押登记证明，证明泉州市房地产管理局签发的预购商品房抵押权预告登记；《共同偿还贷款确认书》；借款凭证；贷款信息表、最新贷款还款历史明细；逾期贷款催收通知书及律师函 被告苏添勇、吴美燕对原告提供以上证据无异议。 被告苏添勇、吴美燕提交个人贷款历史明细。 本院经审查认为：原告及被告苏添勇、吴美燕提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。被告福建泉州市博辉置业有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。 本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，涉案抵押物于2011年7月15日办理预告登记。抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金及借款人所有应付费用。被告福建泉州市博辉置业有限公司对被告苏添勇、吴美燕的涉案借款提供阶段性连带责任保证，约定对合同项下的全部贷款本息罚息、复利、违约金及借款人所有应付费用承担连带保证责任，在满足涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到房屋他项权证书的条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告苏添勇、吴美燕系夫妻关系，双方于2011年3月8日办理结婚登记。 本院认为，原、被告之间签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，被告未按合同约定还款，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告的第一、二项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。按合同约定，被告福建泉州市博辉置业有限公司提供的阶段性连带责任保证，在满足涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到房屋他项权证书的条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。故在抵押权未能依登记而设立情况下,被告福建泉州市博辉置业有限公司保证期间延续。因此，被告福建泉州市博辉置业有限公司承担阶段性连带保证责任。被告福建泉州市博辉置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏添勇、吴美燕应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金人民币182970.70元并支付按合同约定计算至涉案债务清偿完毕之日的利息、罚息、复利； 二、被告苏添勇、吴美燕应于本判决生效之日起十日内将其提供的抵押物即位于丰泽区店面办理正式抵押登记手续并应承担由此产生的费用；抵押权设定后，原告中国工商银行股份有限公司泉州分行有权对该抵押店面的折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿； 三、被告福建泉州市博辉置业有限公司对被告苏添勇、吴美燕的上述债务承担连带责任保证至涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕，原告收到房屋他项权证书时终止;其承担连带清偿责任后,有权在承担责任的范围内向被告苏添勇、吴美燕追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3959.41元，减半收取1979.71元，由被告苏添勇、吴美燕、福建泉州市博辉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄小梅 二〇二〇年十月二十三日 书记员  郭小芬 附注引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，时指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。