河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初4153号原告（反诉被告）：潘敏，女，1963年9月6日出生，汉族，住信阳市浉河区。被告（反诉原告）：董慧，女，1980年5月2日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：王强、何德育，河南以德律师事务所律师。第三人：河南万达路桥集团有限公司，住所地信阳市工区路**。法定代表人：谢海珠，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：韩军生，河南天风律师事务所律师。原告（反诉被告）潘敏与被告（反诉原告）董慧、第三人河南万达路桥集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）潘敏，被告（反诉原告）董慧及其委托诉讼代理人王强、何德育，第三人河南万达路桥集团有限公司的委托诉讼代理人韩军生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）潘敏向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租赁费36000元，合同到期搬离出租店；2、被告承担合同违约金10000元、经济损失20000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，通过店铺招租，董慧与我签订两年租房合同，经营手工面包，合同约定年租金36000元，续租年金提前一个月缴纳。合同显示店面出租方是万达路桥集团有限公司，本人是公司职工亲属，因经营项目改变，无奈转租换房，2015年通过请求并征得单位租房负责人方明同意后，空店换房转租。董慧租赁一年后，以我不是房东为由拒交次年租金，并想与公司直签合约。去年6月30日单位合约到期，公司会计通知董慧让她转告我续交次年租金，7月1日去银行给公司转账，但会计说再等等，询问方知，董慧多次到公司纠缠，公司不让我转租了，让我自用。公司让我清退第三方后再续款签约，但董慧不搬离，又说合同未到期。我随即告诉方明，请求合同到期后搬离，在我的请求下，面包店正常经营，期间公司未停水电，也未收租和管理，更未主张权利。当下合同即将到期，董慧却以我不是房东不交租金。打听得知，董慧是想和公司直签合约。原告认为，本人转租多年，是经过公司同意，与被告签约也是有效合约，董慧有义务履行合约，按期交纳租金，到期搬离。董慧纠缠制造矛盾，干扰公司正常工作，串谋直签，侵害了本人既得利益，导致经济受损，应承担违约责任，并支付经济损失。被告董慧（反诉原告）辩称，2018年9月27日答辩人与被答辩人协商后签订房屋出租协议，约定租金每年36000元，一年一交，押金10000元，租期两年。答辩人已支付第一年租金及押金。2019年6月底，第三人公司会计突然来到出租房，要求答辩人交纳2019年7月1日至2020年6月30日的租金，此时，答辩人才知道被答辩人并非房屋的所有权人，被答辩人无权出租涉案房屋。被答辩人隐瞒了其与第三人关于不准转租的约定，擅自将国有资产转租给答辩人。被答辩人与第三人之间的房屋租赁合同已到期，2019年7月1日被答辩人已无权对外转租，故2019年7月1日起，答辩人与被答辩人已没有租赁合同关系。答辩人自2019年7月1日起与第三人存在不定期租赁合同关系。综上，被答辩人收取答辩人2019年7月1日之后的租金没有依据，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据。被告（反诉原告）董慧向本院提出反诉请求：1、反诉被告潘敏退还2019年7月1日至2019年10月31日期间四个月房屋租金12000元及押金10000元；2、本案诉讼费和反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2018年9月27日，反诉原、被告经充分协商后签订房屋出租协议，约定反诉被告将其位于工区路四里棚享有所有权的一间门面房出租给反诉原告，年租金36000元，押金10000元，租期两年自2018年11月1日至2020年10月31日。反诉原告在签约当年支付第一年租金36000元及押金10000元。2019年6月底的一天，第三人公司会计突然来到出租房屋，要求反诉原告交纳2019年7月1日至2020年7月1日期间的房租15800元。此时，反诉原告才知道反诉被告并非房屋所有权人，且根据第三人与反诉被告之间“不准转租”的约定，反诉被告无权出租涉案房屋。该租赁合同约定的租赁期限早在2019年6月30日已经到期，第三人与反诉被告之间的租赁合同已到期，且未续签。因此，反诉被告自2019年7月1日起无权对外转租涉案房屋。故反诉原告与反诉被告的租赁合同关系仅存在于2018年11月1日至2019年6月30日期间。反诉原告系实际使用权人，与第三人存在不定期租赁合同关系。综上，反诉被告收取反诉原告2019年7月1日至2019年10月31日期间房租12000元没有合同及法律依据。原告（反诉被告）潘敏对被告（反诉原告）董慧的反诉辩称，第三人现任负责人在2020年8月17日通知让我续租，让我自用。反诉不成立。第三人河南万达路桥集团有限公司述称，对于原、被告签订的房屋租赁合同，我公司在2019年6月之后才知情，现要求解除。我公司从2019年7月1日开始和潘敏之间存在不定期租赁合同关系，现当庭通知潘敏解除合同。我公司和董慧之间没有任何合同关系。经审理查明：2018年7月2日，原告（反诉被告）潘敏与第三人河南万达路桥集团有限公司签订《房屋租赁合同》，约定潘敏（乙方）租用第三人（甲方）坐落在工区路一间门面，租赁期限为一年，自2018年7月1日至2019年6月30日，年租金10800元，押金1000元（房子押金500元，电线、水管道等设施押金500元）。乙方如私自转租房屋，一经发现取消租赁资格。2018年9月27日，原告（反诉被告）潘敏与被告（反诉原告）董慧签订《房屋出租协议》，约定潘敏将上述门面房出租给董慧从事面包经营，租赁期限两年，自2018年11月1日至2020年10月31日，年租金36000元，一次性交付并交押金10000元，次年租金基数不变，且董慧需提前一个月缴纳续租年金，租赁期满房屋要保持原样，若不再租提前一个月说明，与下家交接房租不能空档，若有空档双方协商从押金扣除。租赁期内房屋主体结构、设施不得更改，不准转租，同时遵守工程处原租赁合同中的细则约定。同日，被告（反诉原告）董慧支付原告（反诉被告）潘敏第一年房租36000元及押金10000元。另查明，第三人河南万达路桥集团有限公司与原告（反诉被告）潘敏签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，双方未订立新的租赁合同，案涉门面房由被告（反诉原告）董慧继续租用。第三人河南万达路桥集团有限公司知道原告（反诉被告）潘敏将案涉门面房转租给被告（反诉原告）董慧后，未在六个月内提出异议。上述事实，有《房屋租赁合同》、《房屋出租协议》、收条等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告（反诉被告）潘敏与第三人河南万达路桥集团有限公司签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，双方未订立新的租赁合同，原告（反诉被告）潘敏继续转租案涉房屋，因未有证据证明第三人河南万达路桥集团有限公司对原告（反诉被告）潘敏继续使用案涉房屋提出异议，故原告（反诉被告）潘敏与第三人河南万达路桥集团有限公司之间成立不定期租赁合同关系，合同当事人依法可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告（反诉被告）潘敏在与第三人河南万达路桥集团有限公司之间存在租赁合同关系期间，同被告（反诉原告）董慧签订《房屋出租协议》，将案涉门面房转租给被告（反诉原告）董慧，第三人河南万达路桥集团有限公司知道原告（反诉被告）潘敏转租后，未在六个月内提出异议，故原告（反诉被告）潘敏请求被告（反诉原告）董慧按照双方协议约定支付第二年租赁费36000元的诉讼请求，本院予以支持，被告（反诉原告）董慧要求原告（反诉被告）潘敏退还2018年7月1日至2019年10月31日期间房租12000元的诉讼请求，本院不予支持。本案审理过程中，第三人河南万达路桥集团有限公司当庭表示要解除与原告（反诉被告）潘敏的租赁合同，原告（反诉被告）潘敏在2020年10月31日后对案涉房屋不享有权利，故其要求被告（反诉原告）董慧于合同到期搬离出租房的诉讼请求，本院不予支持。原告（反诉被告）潘敏主张被告（反诉原告）董慧支付合同违约金及经济损失，因双方签订的合同未做约定，本院不予支持。因租赁期限未届满，双方尚未对案涉门面房进行验收，故被告（反诉原告）董慧要求原告（反诉被告）潘敏退还押金10000元的诉讼请求，本院不予支持，被告（反诉原告）董慧可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）董慧于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）潘敏自2019年11月1日起至2020年10月31日期间的房屋租赁费36000元。二、驳回原告（反诉被告）潘敏的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）董慧的全部反诉请求。本案受理费1450元，减半收取725元，由被告（反诉原告）董慧负担350元、原告（反诉被告）潘敏负担375元；反诉费175元，由被告（反诉原告）董慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  王倩倩二〇二〇年十月二十三日书记员  张梦雅