北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16513号原告：郭晓霞，女，1951年5月29日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郭建华，男，1965年11月4日出生，汉族，住北京市通州区。被告：张剑娜，女，1968年8月15日出生，汉族，住北京市通州区。原告郭晓霞诉被告张剑娜租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭晓霞的委托诉讼代理人郭建华、被告张剑娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭晓霞向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告支付欠付租金61570元（截至2020年4月14日）；2．被告支付原告3年供暖费14990．01元及水费576元；3．被告支付原告4月15日至5月13日占用房屋的费用16431．5元；4．诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2017年签订房屋租赁合同，租赁期限为三年，租金为年付，供暖费由乙方交纳，合同到期时，乙方若不续租则提前一个月向甲方正式提出，在这期间，甲方有权对外招租，乙方不得干扰。2019年到2020年度，被告说由于自己投资存在租金周转困难，要求按季度付房租，考虑到双方合作多年，原告便同意了。被告于2019年4月22日到2020年1月23日先后共付14万元，后原告催要房租，被告不予支付，其虽表明续租，却总是推诿、拖延，不与原告签订合同。后原告于2020年4月18日开始张贴招商广告另行招租，被告在此过程中多次撕毁广告，恶意干扰原告另行出租房屋。此后，原告让被告限期搬出房屋，被告赖着不搬，原告便于2020年5月10日报警处理，后被告拖到5月13日方搬离涉案房屋。被告的拖延导致原告受到经济损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告张剑娜辩称：我不同意原告的诉讼请求。第一，我不存在欠付租金的问题。根据双方合同约定，乙方在规定日期不交纳房租，合同自动终止，乙方搬走，互不赔偿。2020年1月24日之后，我未交纳房租，合同自此终止，且互不赔偿。第二，2020年1月14日之后，疫情爆发，我所经营的教育培训未开门，未使用过一天房屋，也无任何收入，原告明知2020年4月15日之前无人租房，不应把疫情的全部损失强加给被告。待5月疫情好转被告想续租房屋时，原告却强行让被告搬离。疫情期间商铺房租应减免房租，幅度在3个月至50%之间房租。2020年2月到4月属于疫情爆发期，我要求租金减免90%。第三，根据法律规定，商铺供暖费集体供暖应由房东支付，自采暖房子，供暖费由租户负担，涉案房屋属于集中供暖，供暖费应由房主承担。第四，原告于2020年4月17日开始招租，我方员工配合其开门、看房，且原告已拿走钥匙，期间原告一直招租，意味着原告在使用房子。贴条撕下来的事情，我没去过现场，而且房东也有钥匙，不存在房屋占用费的问题。第五，水费575元是原告单方所写，没有签字，我方不认可，是后面的人装修房子所用。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理对事实认定如下：2017年4月8日，郭晓霞（甲方）与张剑娜（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由郭晓霞向张剑娜出租坐落于北京市通州区帅府园45号楼x号房屋（以下简称“涉案房屋”），租赁期限三年，自2017年4月15日到2020年4月14日。合同第三条“房租的支付方式”约定：1、本门脸房的租赁期限为三年，第一年190000元已付清（含物业费），第二年2018年3月8日付195700元，第三年2019年3月8日付201570元；此租金价格不包含供暖费、物业费及各种税金，若需支付，由乙方负责交纳。注，若乙方在规定日期不缴纳房租，合同自动终止，乙方无条件搬走，互不赔偿；2、乙方须交给甲方3000元保证金，作为底商装修后还原及门窗玻璃、电卡等丢失或损坏的押金及履约保证金，到期后若无丢失或损坏，或不需还原，甲方应归还乙方3000元保证金。合同第四条“双方的责任和义务”第2款约定：乙方有责任按时交纳水费、电费及经营过程中安全防火和防水问题；乙方不应以任何理由来延误交纳房屋租金，否则甲方有权再次招商，乙方不得以任何形式干扰，并视同乙方违约，立即停止租用，若不续租则提前一个月通知甲方。该合同中还对双方的其他权利义务进行了约定。房屋租赁合同签订后，郭晓霞将涉案房屋交付张剑娜用于经营，张剑娜按合同约定向郭晓霞支付了第一年、第二年租金。对于第三年租金，张剑娜自2019年4月22日到2020年1月23日先后向郭晓霞支付租金14万元，后张剑娜未再支付租金。2020年5月13日，张剑娜搬离涉案房屋。再查，郭晓霞支付涉案房屋至2020年5月13日水费576元、2017年至2018年供暖费4874．8元、2018年至2019年供暖费4874．8元、2019年至2020年供暖费5240．41元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，郭晓霞与张剑娜签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效。合同签订后，郭晓霞按照约定将涉案房屋交付张剑娜使用，张剑娜理应按照约定支付租金。根据双方合同约定，如张剑娜“在规定日期不交纳房租，合同自动终止，乙方无条件搬走，互不赔偿”；因双方在第三年未按合同约定按年度支付或收取全额租金，张剑娜分期支付部分租金共计140000元，尽管其在2020年1月23日支付租金1万元后未再支付租金，但至合同租赁期限届满前仍未搬离涉案房屋，故双方房屋租赁合同属于租赁期限届满后终止，张剑娜应当按照合同约定将租金支付至合同租赁期限届满之日，即2020年4月14日。根据合同约定的租金标准以及张剑娜已经支付的租金数额，张剑娜已实际支付租金至2019年12月23日，此后至合同租赁期限届满之日即2020年4月14日期间，其理应依约支付欠交的全部租金，但考虑到其欠租期间正遇新冠肺炎疫情爆发期间，其承租的房屋所用于教育培训的商业经营活动因此受到了严重不良影响，故张剑娜以此为由提出减免租金理由正当，本院应综合考量上述相关因素后根据公平原则依法对该部分租金数额予以合理降减调整，酌定张剑娜支付郭晓霞2019年12月24日至2020年4月14日的房屋租金数额为30000元。被告张剑娜在租房合同到期终止后，自2020年4月15日起仍占用承租房屋直至2020年5月13日方才搬离，其应参照租房合同约定的租金标准支付郭晓霞此期间的房屋占用费。鉴于被告张剑娜此后实际占用郭晓霞房屋期间仍处于新冠肺炎疫情爆发期间，当地的各项商业经营活动基本上都因此受到了不同的严重不良影响，本院综合考量上述相关因素后亦根据公平原则依法对该部分房屋占用费的数额予以合理降减调整，酌定张剑娜支付郭晓霞自2020年4月15日至2020年5月13日实际搬离涉案房屋期间的房屋占用费5000元。根据合同约定，租赁期间的水费、供暖费均由张剑娜支付，现郭晓霞以相应票据为证要求张剑娜向其支付供暖费14990．01元和水费576元（含张剑娜合同外实际占用承租房屋期间的用水费用），事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持；被告张剑娜的抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，本院判决如下：一、被告张剑娜给付原告郭晓霞房屋租金30000元、房屋占用费5000元、供暖费14990．01元、用水费用576元，以上共计50566．01元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告郭晓霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1764元，减半收取882元，由原告郭晓霞负担350元（已交纳），由被告张剑娜负担532元，自本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 曹正中二〇二〇年十月十九日法官助理 杨娴婷书 记 员 周 洲-6--1-