贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2301民初12044号 原告：兴义市鑫鑫建筑物资租赁部，经营场所兴义市桔山办桔园村锅底塘组。 经营者：宋德勤，男，1975年11月3日生，汉族，户籍地湖北省红安县，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：王大俊，贵州晶正律师事务所律师，特别授权代理。 被告：吴**华，男，1982年1月17日生，汉族，户籍地贵州省息烽县，现住重庆市武隆县。 原告兴义市鑫鑫建筑物资租赁部（以下简称鑫鑫租赁部）与被告吴**华建筑物资租赁合同纠纷一案，本院2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫鑫租赁部的委托诉讼代理人王大俊，被告吴**华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1．解除本案《建筑物资租赁合同》；2．请求判令吴**华支付租金69,003.39元及违约金20,701.02元（此租金金额为自2016年12月26日计算至2019年10月21日的租金计69,003.39元、违约金金额为按照所欠租金费用69,003.39元的30%计算。后续未归还设备的租金按合同价格计算为41.673元/日、违约金按照日租金的30%计算为12.502元/日计算至全部租金费用及所欠设备清偿之日）；本项合计89,704.41元人民币；3．请求判令吴**华返还建筑设备钢管2125.5米、扣件3875套、顶托302根、套管528套；若不能返还所欠建筑设备，则判令被告赔偿人民币92,065.00元（钢管2125.5米×23元/米-48,886.50元、扣件3875套×7.5元/套=29,062.50元、顶托302根×38元/根=11,476.00元、套管528套×5元/套=2,640.00元）；4．以上诉讼标的金额合计人民币181,769.41元；5．本案诉讼费用、诉讼保全费、保全措施担保费、交通费、差旅费、律师费等费用由吴**华承担。 事实及理由：2016年12月25日，吴**华以其在贵州省兴仁县管等建筑设备的事由与鑫鑫租赁站签订《建筑物资租赁合同》，合同签订后，鑫鑫租赁部按照合同约定及吴**华的要求交付建筑设备给吴**华使用，从2016年12月26日开始，按照约定和吴**华需要提供租赁物，认真履行了合同。吴**华至2017年11月29日最后一次归还鑫鑫租赁部部分租赁物，同日吴**华派来归还租赁物的王文英还在《租金费用结算表、计算单》上签字确认欠款金额和未归还租赁物数据，继后，吴**华向鑫鑫租赁部支付了租金费用80000元人民币；至2019年10月21日，欠租金费用69003.39元未支付；欠钢管2125.5米、扣件3875套、顶托302根、套管528套未归还（按照合同计算未归还租赁物价值51447.00元）。鑫鑫租赁部多次催要未果，吴**华的行为已经构成违约。情况如下：1．本案《建筑物资租赁合同》：［第四、租赁资价格表约定（钢管0.007元／米／天：扣件0.0045元／套／天；顶托0.01元／根／天、套管0.012元／套．天及钢管23元／米、扣件7.5元／套、顶托38元／根、套管5元／套设备的赔偿价格）自鑫鑫租赁部开始发出租赁物之日起，按照吴**华每日所租用设备数量，采用《租金费用计算单》、《租金费用结算表》日累计动态计算至2019年10月21日止，吴**华应付租金费用69003.39元；吴**华应归还钢管2125.5米、扣件3875套、顶托302根、套管528套。未归还设备日租金41.673元／日（钢管2125.5米×0.007元／米．天＝14.879元／天、扣件3875套×0.0045元／套．天＝17.438元／套．天、顶托302根×0.01元／根．天＝3.02元／天、套管528套×0.012元／套．天＝6.336／套．天）。未归还设备价值51447.00元（钢管2125.5米×12元／米＝25506.00元、扣件3875套×5元／套＝19375.00元、顶托302根×13元／根＝3926.00元、套管528套×5元／套＝2640.00元）。2．本案《建筑物资租赁合同》：［五、结算方式约定：“租金结算．．．．以物资发出之日算起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则．．．．按本合同第九条承担违约责任”；九、违约责任“乙方．．．．．．．，甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金、费用．．．．．”］。吴**华租用鑫鑫租赁部的建筑设备后，不按时、不完全履行合同义务，已构成合同违约，所以吴**华应当支付租金费用69003.39元及违约金20701.02元（此为计算至2019年10月21日租金费用，违约金鑫鑫租赁部放弃合同约定的大部分权利，让利于吴**华，仅仅按照应付租金费用的30%计算）。后续租金费用按照吴**华继续租赁设备数量按合同约定价格计算日租金为41.673元／天，违约金按照日租金的30%计算为2.502元／天，计算至清偿之日。3．协议选择管辖条款：根据本案合同第十条的约定：“．．．．．任何一方可向甲方所在地的人民法院起诉”，鑫鑫租赁部系本案合同甲方，自始在贵州省兴义市登记注册从事建筑设备租赁经营，故协议管辖选择兴义市人民法院。综上，根据民法总则、合同法、民事诉讼法等法律的规定，特诉至贵院要求以上诉讼请求，盼依法立案审理、判决维护鑫鑫租赁部的合法权益。 吴**华辩称，吴**华是于2016年12月26日与鑫鑫租赁部签订的租赁合同，后来于2017年3月23日与鑫鑫租赁部的经办人李鑫打电话讲过我与王文英合伙扯皮，让他们不要再向工地送租赁物资，如果再送将与我没有任何关系，我也不承担任何责任，所以从2017年3月23日之后租赁的租赁物资与我无关，而对于2017年3月23日前产生的租金费用，吴**华也向鑫鑫租赁部支付了5万元，就已经把2017年3月23日之前产生的租金费用支付完毕了，不应再承担任何责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对经双方质证无异议的证据，本院予以确认，并作为本案的定案依据使用。 本院经审理认定事实如下：2016年12月25日，鑫鑫租赁部作为出租方（甲方）与吴**华作为承租方（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，合同约定：1．甲方将建筑物资租给乙方使用，租赁物资的总价值、名称、品种、数量、型号等以发料单为准。乙方向甲方交纳押金30,000元。2．租赁期限及结算方式：本合同有效期自双方签字、盖章之日起至物资归还完毕和租金支付完毕之日止。所有租赁物资租赁期为六个月，不足六个月按六个月计算，超过六个月按实际天数计算（不扣除公休日、节假日）。租金结算以甲方提供的租赁物资结算单为依据每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，则以甲方提供的有效发料单为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据。以物资发出之日算起至每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月的租金，最迟不超过10日，否则将另收租金20%的滞纳金，按本合同约定承担违约责任。3.（1）钢管日租金为0.007元/米/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为23元/米；（2）扣件日租金为0.0045元/套/天、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为7.5元/套；（3）顶托日租金为0.012元/套/天、理论吨位为200套/吨，赔偿价格为38元/套；（4）套管日租金为0.012元/只/天、赔偿价格5元/只。4．租赁物资的维修、洗油：（1）钢管较正1元/根；（2）扣件洗油0.2元/套；（3）扣件缺螺丝0.28元/个；（4）顶托洗油费0.5元/套；（5）顶托坏螺丝3元/个；（6）顶托坏底板2元/块；如乙方对租赁物资造成切断等原因，不能修复使用和丢失、损失的按合同规定收取租金，同时按单位价值100%进行赔偿；乙方在租赁期间禁止对承租物资进行不规则型号的割锯、锯短和穿孔等，对乙方将长钢管据成短钢管，甲方将收取乙方钢管改制费1,500元/吨；对不规格型号的和损坏变形不能修复的物资，甲方有权拒收，租金继续计算至还清或赔偿完毕为止。5．租赁物资的验收及归还：租赁物资的质量由乙方在甲方仓库验收，乙方在使用租赁物资过程中发生的一切安全问题由乙方自行承担责任，与甲方无关；乙方退还租赁物资时，归还地点在甲方场地或由甲方指定地点，经验收签单后，甲方快速办理结账手续。租赁物资归还时，乙方若不能按发料单中的品种、数量、规格、质量、型号等规定归还的，甲方有权拒收，乙方可将其存放在甲方处，由甲方出具收条或暂存条，该暂存物资视为损坏，其租金将继续计算至还清或赔偿完毕为止；6．租赁物资的运输、装卸及费用：甲方提供的物资在甲方场地或甲方指定的地点，提货和退货的运输费、装卸费等均由乙方自理。如需甲方运输和装卸其运输费自理，上车费18元/吨、下车费18元/吨。7．违约责任：若乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同并同时收取承租物资总价值20%的违约金以及未退还物资总价值的金额和未付的租金：（1）乙方未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的；（2）擅自转卖、赔偿债务或不按合同规定使用物资的；（3）未经甲方同意，将物资转借、转租他人的；（4）拖欠租金达2个月的；（5）其他有违合同规定或违背甲方意愿的。8．争议解决方式：本合同在执行过程中如发生争议的，双方协商解决，协商不了的任何一方可向甲方所在的人民法院起诉。对纠纷期间乙方未还的物资，租金要继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，则计算至诉讼终结执行完毕之日止。同时合同指定经办人或领料人为吴**华或王文英。合同尾部甲方处鑫鑫租赁部加盖公章，乙方单位下方经办人处吴**华签字捺印。 合同签订后，鑫鑫租赁部于2016年12月26日向吴**华工地提供租赁物资，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，凭证记载鑫鑫租赁部向吴**华出租钢管7050.5米、扣件3300套；于2017年1月4日向吴**华工地提供租赁物资，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，凭证记载鑫鑫租赁部向吴**华出租钢管7030米、扣件3900套、套管950套；于2017年2月15日向吴**华工地提供租赁物资，并出具《建筑物资周转材料（租）货凭证》，凭证记载鑫鑫租赁部向吴**货出租钢管5881.5米、扣件4200套、顶托808套；于2017年2月16日向吴**华工地提供租赁物资，并出具《建筑物资周转材料（租）货凭证》，凭证记载鑫鑫租赁部向吴**华出租钢管6300米、扣件5010套、套管400只；于2017年2月21日向吴**华工地提供租赁物资，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，凭证记载鑫鑫租赁部向吴**华出租钢管1652.5米、套管300只；于2017年3月3日向吴**华工地提供租赁物资，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，凭证记载鑫鑫租赁部向吴**华出租钢管2048.5米、扣件1800套、顶托406套、套管710套；于2017年4月10日向吴**华工地提供租赁物资，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，凭证记载鑫鑫租赁部向吴**华出租钢管7943米、扣件2255套、顶托1506套。上述凭证记载的发货人均为李鑫、收货人均为王文英，凭证备注部分均记载上车费未付。鑫鑫租赁部共计出租钢管37906米、扣件20465套、顶托2720套、套管2360只。 2017年9月13日发货人王文英向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明王文英共计归还建筑物资钢管4804.1米、扣件4925套、顶托1198套、套管922只。其中，下车费未付，钢管中有弯管80根需校正，扣件缺螺丝1000套，顶托缺螺丝126套、坏底板196套；2017年9月18日发货人王文英向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明吴**华共计归还建筑物资钢管6256.1米、扣件61套、套管12只。其中，下车费未付，钢管中有50根弯管需校正；2017年9月19日发货人王文英向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明吴**华共计归还建筑物资钢管6137.7米、扣件1364套、顶托123套、套管121只。其中，下车费未付，钢管中有弯管100根需校正，顶托坏顶板17套、缺螺丝10套，扣件缺螺丝270套；2017年10月21日发货人王文英向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明吴**华共计归还建筑物资钢管6336.6米、扣件415套、套管15只。其中，下车费未付，钢管中有118根弯管需校正；2017年11月4日发货人王文英向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明王文英共计归还建筑物资钢管3487.9米、扣件4584套、顶托663套、套管408只。其中，下车费未付，钢管中有130根弯管需校正，扣件缺螺丝3500套，顶托缺螺丝61套、坏底板132套；2017年11月17日发货人张才明向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁站出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明王文英共计归还建筑物资钢管2815.9米；2017年11月28日发货人张才明向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明王文英共计归还建筑物资钢管2123米；2017年11月29日发货人张才明向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明王文英共计归还建筑物资钢管3524.2米；2017年11月29日发货人张才明向鑫鑫租赁部归还建筑物资，鑫鑫租赁站出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明王文英共计归还建筑物资钢管295米、扣件5241套、顶托434套、套管354只。其中，下车费未付，钢管中有弯管30根需校正，扣件缺螺丝3000套，顶托缺螺丝31套、坏底板27套。合计归还建筑物资钢管35780.5米、扣件16590套、顶托2418套、套管1832只。租赁期间，吴**华共计支付30,000元押金及50,000元租金。 上述法律事实，有当事人陈述及鑫鑫租赁部提交的鑫鑫租赁部营业执照、经营者身份证，吴**华身份证，《建筑物资租赁合同》、王文英身份证，《建筑物资周转材料（发）货凭证》、《建筑物资周转材料（租）货凭证》、《建筑物资周转材料（收）货凭证》在卷佐证，故作认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，鑫鑫租赁部与吴**华签订的《建筑物资租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。鑫鑫租赁部已将租赁物资交付吴**华或吴**华指定的收货人使用，吴**华应按合同约定向鑫鑫租赁部支付租金，但吴**华以与合伙人之间发生矛盾为由未按合同约定向鑫鑫租赁部支付租金，其行为已构成违约，其拒付租金的理由不能成立，本院不予采信。由于合同中约定承租方未按合同规定向出租人交纳租金，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任，现鑫鑫租赁部向本院提出解除案涉租赁合同，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。 关于吴**华尚欠的租金应为多少的问题。结合鑫鑫租赁部提交的租料凭证，鑫鑫租赁部共计向吴**华提供了租赁物资钢管37906米、扣件20465套、顶托2720套、套管2360只，后吴**华分别于2017年9月13日、2017年9月18日、2017年9月19日、2017年10月21日、2017年11月4日、2017年11月17日、2017年11月28日、2017年11月29日向鑫鑫租赁部归还了部分租赁物资，还有部分租赁物资未返还。本院根据双方签订的合同单价分段进行核算，再扣减吴**华已支付的押金及租金共计80,000元后，鑫鑫租赁部起诉截止至2019年10月21日吴**华尚欠的租金及其他费用总计69,003.39元未超过双方合同的约定，吴**华应当予以支付。 关于违约金是否支持的问题。吴**华未按合同约定向鑫鑫租赁部支付租金，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的20%支付违约金，鑫鑫租赁部现主动要求减少到按未付租金的30%支付违约金，但吴**华仍然认为该违约金过高要求本院调减，本院综合考量全案后酌情按未付租金的20%予以支持违约金，即69,003.39元×20%=13,800.68元。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。本案中，根据租料凭证和退料凭证记载，吴**华总的向鑫鑫租赁部租赁建筑物资钢管37906米、扣件20465套、顶托2720套、套管2360只，总的向鑫鑫租赁部归还建筑物资钢管35780.5米、扣件16590套、顶托2418套、套管1832只，对于未偿还的建筑物资钢管2125.5米、扣件3875套、顶托302套、套管528只，吴**华应当予以返还，如不能返还则吴**华应根据案涉租赁合同的约定采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套、套管5元/只的价格进行赔偿。 关于因占用租赁物资损失是否支持的问题。由于鑫鑫租赁部要求吴**华支付截止至2019年10月21日尚欠的租金及其他费用，而自2019年10月22日起至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，未归还租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为未归还租赁物的占用费，同时占用费的损失可参照合同约定日租金的钢管0.007元/米、扣件0.0045元/套、顶托0.012元/套、套管0.012元/只进行计算，故吴**华除应支付截止至2019年10月21日尚欠的租金及其他费用外，还应当自2019年10月22日起支付未归还建筑物资占用期间的损失至建筑物资归还或赔偿完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市鑫鑫建筑物资租赁部与吴**华于2016年12月25日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、吴**华于本判决生效之日起十日内支付兴义市鑫鑫建筑物资租赁部截止2019年10月21日的租金（含上下车费、清理费、维修费）69,003.39元及违约金13,800.68元，合计82,804.07元； 三、吴**华于本判决生效之日起十日内归还兴义市鑫鑫建筑物资租赁部租赁物资钢管2125.5米、扣件3875套、顶托302套、套管528只，并按钢管0.007元/米、扣件0.0045元/套、顶托0.012元/套、套管0.012元/只的日单价自2019年10月22日起计算支付租赁物返还前的占用费至租赁物资归还或赔偿完毕之日止，若逾期不能归还上述物资，则由吴**华按钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套、套管5元/只的价格进行赔偿； 四、驳回兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,036元，由吴**华负担，由吴**华直接给付给兴义市鑫鑫建筑物资租赁部。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗云霞 人民陪审员  兰中兴 人民陪审员  彭小莹 二〇二〇年十月二十三日 法官 助理  陈 坤 书 记 员  贺小桃