北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初13075号原告：北京国鑫典当有限公司，住所地：北京市海淀区龙翔路**院**楼首层南侧板楼与塔楼交界处配套商业西侧第六间商铺。法定代表人：张敬强，经理。委托诉讼代理人：魏晋，北京中臬律师事务所律师。被告：孙立强，男，1969年3月7日出生，汉族，住北京市西城区。被告：吴海燕（暨孙立强和孙炎的委托诉讼代理人），女，1972年8月20日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：孙炎，男，1998年5月19日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京国鑫典当有限公司（以下简称：国鑫典当公司）与被告孙立强、吴海燕、孙炎典当纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国鑫典当公司的委托诉讼代理人魏晋，被告吴海燕（暨孙立强和孙炎的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。国鑫典当公司向本院提出诉讼请求：1.被告孙立强、吴海燕7日内偿付原告当金250万元、超期典当综合费9166元；2.被告孙立强、吴海燕支付原告以250万元为基数，自2020年2月25日起至原告实现全部债权之日，按照月利率0.3%计算的利息；3.被告孙立强、吴海燕支付原告以250万元为基数，自2020年2月25日起至全部债权实现之日止，按照年利率23.7%计算的违约金；4.被告孙立强、吴海燕承担原告支付的律师费10万元；5.依法拍卖、变卖或折价被告孙立强、吴海燕所有的北京市昌平区龙域中路12号院4号楼9层二单元904房屋，拍卖、变卖或折价所得用于清偿上述债务，拍卖、变卖或折价后不足以偿付的部分由被告孙立强、吴海燕清偿，超出部分归被告孙立强、吴海燕所有；6.被告孙炎对上述第1-4项承担连带保证责任；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系依法注册成立的开展典当业务的机构，2019年11月21日，被告孙立强、吴海燕以登记于其名下位于北京市昌平区龙域中路12号院4号楼9层二单元904房屋作为当物，与原告签订典当合同（以下简称典当合同），双方对当物办理了抵押登记。合同生效后，原告于2019年11月22日为被告开具三张全国统一当票。内容包括：当物名称为房地产，典当金额合计250万元，月典当综合费率2.2%，月利率0.3%。典当期限为2019年11月22日至2019年12月21日，典当管理费5.5万元，金额2445000元。2019年12月22日续当，续当期限自2019年12月22日至2020年1月20日。2020年1月21日续当，续当期限由2020年1月21日起至2020年2月19日。续当期限到期后，被告未按期履行典当合同约定办理赎（续）当手续，典当期满后，5日宽限期后被告仍未清偿当金赎当，视为绝当。典当合同第十四条违约责任3约定：绝当后，甲方应自当期期满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0.5%的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止。违约责任4约定：双方依据平等自愿原则签订本合同，甲方已经充分了解并认可当物处置期间乙方因预期收回当金所遭受再融资利息损失、逾期当金不能正常运转的经营损失等，因此完全同意并自愿接受本合同关于违约金标准的约定，在任何情况下均不会以“显失公平”或“重大误解”为由，要求人民法院变更或撤销，同时放弃行使以违约金高于乙方实际损失为由请求人民法院变更或调整的权利。因此被告应依据合同约定支付违约金。典当合同第十一条约定：当物处置所得的款项，依下列清偿顺序依次偿还债务：1.实现债权而支出的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费用等）及其他必要费用；2.违约金、罚息；3.利息、典当综合费用；4.当金。因此被告应当支付原告为实现债权而支出的包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费用等费用。原、被告签订抵押典当合同，内容是双方真实意思表示，且主要条款内容不违反法律禁止性规定，合法有效。有效合同对原、被告均有约束力。被告将其所有的房产作为抵押并从原告处获得250万元当金后，典当期限到期后，被告不能清偿借款，应按合同约定期限办理续当或赎当，但其在续当期满5天后仍未赎当或续当、已构成绝当。2020年3月10日，被告孙炎与原告签订保证合同约定，被告孙炎应对典当合同项下的债务承担连带责任保证。原告催要款项未果，故诉至法院。孙立强、吴海燕、孙炎答辩称：认可典当金250万元。关于利息，我已交纳了几个月的利息，并且合同约定的利息、违约金过高，请求法院依法调整。不同意承担律师费，原告聘请律师与我无关。双方签订合同时一式两份，但没给我方一份，本来我可以做转单，但典当行的人压着不让我转单，才造成今天的局面。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对于有争议的证据和事实，综合当事人陈述和经审查确认的证据予以认定。综上，本院认定事实如下：2019年11月21日，国鑫典当公司（典当行、抵押权人、乙方）与孙立强、吴海燕（当户、抵押人、甲方）签订《最高额不动产抵押典当合同》《房屋状况承诺书》及《个人房地产典当业务调查评估审批表》等附属文件，约定：甲方自愿将其名下的不动产作为当物抵押给乙方，乙方同意给予最高当金额度，甲方在最高额度内循环申领当金的相关事宜签订本合同。第一部分（定义）：当物是甲方名下向乙方办理抵押典当的不动产，该不动产在办理抵押登记后作为甲方向乙方清偿本合同项下债务的抵押担保物；当金是乙方依据本合同约定向甲方出借的款项；当金利率是乙方向当户收取利息的计算利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算；典当费用是乙方按月向甲方收取的各种服务及管理费用，每月最高不超过当金的2.7%。乙方在发放当金时，有权从当金中预先扣除当期综合费用；当期是债权期间内，在每笔典当业务中，双方约定的甲方有权使用当金的一个时间周期。甲方应当在当期届满日办理赎当或续当申请，当期以当票、续当凭证记载的时间为准。当期期限最长不超过6个月；宽限期是当期（含续当期）届满后的5天期间，该期间是乙方给予甲方办理赎当或续当的宽限期间；宽限期罚息是甲方在宽限期内应当支付的费用，罚息按照当金数额每日0.1%标准收取；续当是当期届满之日或在宽限期内，甲方在支付利息、典当综合费用及其他欠款后申请续展一个当期的行为，乙方同意办理续当的应当向甲方开具续当凭证；赎当是甲方在当期（含宽限期）内向乙方清偿当金余额、利息、典当综合费用、罚息等款项，赎买当物的行为。绝当后经乙方同意赎当的，甲方还应缴纳违约金及其他应付款项；绝当是甲方在宽限期届满之日止既不赎当也不办理续当的，视为绝当；实现债权的费用是乙方为实现本合同项下典当债权而支付的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费用等）及其他必要费用；其中公证费以公证机构出具的费用凭证所记载金额为准，律师费以一方实际支付的律师费为准，但不超过绝当时所欠当金及其他欠款总额的15%，其他必要费用不超过绝当时所欠当金余额的15%。第二部分（特别条款）：当物系不动产，不动产产权登记人是孙立强、吴海燕，不动产坐落昌平区龙域中路12号院4号9层二单元904，不动产权证书编号是京（2017）昌不动产权第0012266号；京（2017）昌不动产权第0012267号；双方协商一致评估价格为360万元；债权期间内，乙方同意给予甲方最高额当金额度为250万元；债权期间自2019年11月21日至2020年1月20日；典当利率及综合费用：当金自实际发放之日起开始计算利息及典当综合费用，当金利息及典当综合费用按30天为一个当期计收，月利率为0.3%，月典当综合费率为2.2%；甲方应在领取当金之日交纳当期典当综合费；本合同发生的每笔典当业务均应分别出具当票或续当凭证，当票或续当凭证载明的月利率、典当综合费用及支付方式与合同约定不一致的，以当票或续当凭证为准。第三部分（通用条款）：甲乙双方应当在本合同签署后以当物作为担保物办理最高额抵押登记；担保范围包括当金余额、利息、典当综合费用、罚息、违约金等、乙方为实现债权而支出的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费）；抵押担保期间自抵押登记之日止乙方债权获得全部清偿之日；甲方每笔业务中的任何一笔业务在宽限期届满既不赎当也不续当的或当期届满乙方不同意甲方续当而甲方不赎当的，视为本合同项下的当物绝当，乙方有权要求甲方偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行变现处置；绝当后，乙方有权按照本合同第十五条的约定，以申请强制执行的方式实现全部债权；甲方在宽限期内赎当的，应当以所欠当金余额为基数，按照每日0.1%的标准向乙方支付罚息；绝当后，甲方应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0.5%的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止；双方依据平等自愿原则签订本合同，甲方已经充分了解并认可当物处置期间乙方因逾期收回当金所遭受的再融资利息损失、逾期当今不能正常运转的经营损失等，因此完全同意并自愿接受本合同关于违约金标准的约定，在任何情况下均不会以“显失公平”或“重大误解”为由，要求人民法院变更或撤销，同时放弃行使以违约金高于乙方实际损失为由请求人民法院变更或调整的权利；与本合同相关的文件，包括但不限于当票、续当凭证、当物清单；甲方提交的各有关文件资料以及各方就本合同未尽事项签订的任何修改、补充协议，乙方向甲方发出的书面文件，均构成本合同不可分割的组成部分，乙方依据登记机关要求办理抵押登记所使用的借款合同、抵押合同应视为本合同的有效构成部分，该等用于登记的合同未约定的事项或者与本合同约定不一致的内容，以本合同为准；本合同自甲乙双方签署之日生效，正本一式四份，具有同等法律效力；合同还约定了其他事项。《分期领款申请》中，孙立强、吴海燕申请借款250万元分三次领取，第一次90万元，第二次90万元，第三次70万元。同日，双方就合同约定的房产办理抵押权登记，不动产抵押登记证号是：京（2019）昌不动产证明第0018088号，抵押权人是国鑫典当公司，抵押人是孙立强和吴海燕，主债权金额是250万元，债务履行期限2019年11月21日-2020年1月20日。双方在不动产登记部分签署的《主债权及不动产抵押合同》（不动产登记专用）显示，被担保主债权金额为250万元，担保范围为本金及利息。2019年11月22日，国鑫典当公司与孙立强、吴海燕签署三张当票，均载明：典当行为国鑫典当公司，当户为孙立强、吴海燕，房屋坐落于昌平区龙域中路12号院4号9层二单元904，典当期限为2019年11月22日起至2019年12月21日。1101176120号当票载明典当金额90万元，月费率2.2%，综合费用19800元，实付金额880200元；1101176121号当票载明典当金额90万元，月费率2.2%，综合费用19800元，实付金额880200元；1101176122号当票载明典当金额70万元，月费率2.2%，综合费用15400元，实付金额684600元。同日，国鑫典当公司按照当票载明实付金额向吴海燕的账户发放了当金。2019年12月23日及2020年2月27日，国鑫典当公司分别为上述三份当票出具续当凭证，续当期间截止于2020年2月19日。2020年3月10日，保证人孙炎与债权人国鑫典当公司签订《保证合同》，约定保证人自愿为债务人就其向出借人在借款额度内使用的借款的债务向债权人承担连带责任保证担保。主合同是指债权人与债务人签订的《最高额不动产抵押典当合同》及该合同项下的发生的附属展期凭证等相关合同构成的本合同的主合同，债务人是主合同中的借款人孙立强、吴海燕；为保障主合同的履行，保证人为债务人就该债务向债权人提供无限连带责任保证；担保范围是主合同约定的债务人应向债权人偿还的借款总额及利息（利息计算至全部债权获得清偿之日止）、罚息（计算至全部债权获得清偿之日止）、违约金（计算至全部债权获得清偿之日）止、损害赔偿金及债权人为处置抵押物、实现债权而支出的费用（计算至全部债权获得清偿之日止）；保证期间是于本合同生效时保证人开始履行本合同之保证义务，至主合同债务履行期届满之日起两年止；本合同自保证人与债权人双方签字、盖章之日起生效。国鑫典当公司提起本案之诉，并委托北京中臬律师事务所作为诉讼代理人，双方于2020年7月13日签订《委托代理合同（诉讼）》，约定本案律师费为10万元。国鑫典当公司于2020年8月24日向北京中臬律师事务所支付10万元律师费，北京中臬律师事务所向国新典当行开具了相应金额的增值税普通发票。上述事实，有《最高额不动产抵押典当合同》《房屋状况承诺书》《主债权及不动产抵押合同》《个人房地产典当业务调查评估审批表》、房产证、不动产登记簿、不动产登记证明、分期领款申请、交易明细及收付款业务回单、当票、续当凭证、保证合同、《委托代理合同（诉讼）》、收付款业务回单、发票及当事人的陈述等在案佐证。本院认为，国鑫典当公司与孙立强、吴海燕签订的《典当合同》及附属文件，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。续当期间及宽限期届满后，孙立强、吴海燕既未办理赎当或续当，根据合同约定应视为当物绝当，原告有权要求二被告立即偿还全部债务。被告认可当金，故本院对于原告要求二被告偿还当金250万元的诉讼请求予以支持。就被告违约造成的损害赔偿，原告主张二被告应支付三项费用：超期典当综合费（以当金250万元为基数，自2020年2月20日至2020年2月24日，按照每月2.2%计算）；利息（以当金250万元，自2020年2月25日起至实际支付之日，按照月利率0.3%计算）；违约金（以当金250万元为基数，自2020年2月25日至实际支付之日止，按年利率23.7%计算）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款赋予了当事人请求调整合同约定违约金的权利，应系效力性强行性规定，不能事先约定排除，本案中双方在合同中约定的“甲方放弃行使以违约金高于乙方实际损失为由请求人民法院变更或调整的权利”的内容因违反效力性强制性规定而无效，被告仍有权提出调整违约金的请求。综合考量双方利益，以当金250万元为基数按照年利率24%的标准计算，自2020年2月20日起至2020年2月24日的超期典当综合费和自2020年2月25日起至实际付清之日的利息、违约金足以弥补国鑫典当公司的实际损失，国鑫典当公司主张的超额部分，本院不予支持。关于国鑫典当公司主张的优先受偿权一节，双方签订并备案的《主债权及房屋抵押合同》约定主债权为250万元，担保范围为本金及利息，故国鑫典当公司有权就案涉房屋拍卖、变卖所得款项在当金250万元及利息（以250万元为基数，自2020年2月25日起至实际付清之日止，按照月利率0.3%计算）的范围内优先受偿。关于国鑫典当公司主张的律师费10万元，根据《典当合同》约定：绝当后，乙方有权要求甲方偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行变现处置，当物处置所得款项，按照如下顺序进行偿还：（1）实现债权而支出的必要费用；（2）违约金、罚息；（3）利息、典当综合费用；（4）当金；实现债权的费用是乙方为实现本合同项下典当债权而支付的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费用等）及其他必要费用；律师费以一方实际支付的律师费为准，但不超过绝当时所欠当金及其他欠款总额的15%。本案中，国鑫典当公司委托北京中臬律师事务所的指派律师作为其委托诉讼代理人参加诉讼，并支付了《委托代理合同（诉讼）》约定的代理费10万元，该金额并未高于双方在合同中约定的金额，故本院对该诉求予以支持。关于保证合同一节，孙炎在续当期间届满后与国鑫典当签订《保证合同》，承诺为孙立强、吴海燕的债务承担连带保证责任。尽管该协议字面表述为保证合同，但鉴于签订合同时，债务均已到期，已为实际发生的债务，该承担连带保证责任的承诺，实际上是对到期债务承担偿还责任的承诺，故国鑫典当公司有权要求孙炎连带偿还《保证合同》约定的借款250万元、利息、违约金及为实现债权而支出的律师费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、孙立强、吴海燕于本判决生效后七日内支付北京国鑫典当有限公司典当本金250万元；二、孙立强、吴海燕于本判决生效后七日内支付北京国鑫典当有限公司超期典当综合费、利息、违约金，计算方法为以250万元为基数，自2020年2月20日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算；三、北京国鑫典当有限公司有权对已经办理抵押登记[抵押权登记证明编号为：京（2019）昌不动产证明第0018088号]的孙立强、吴海燕共同共有的坐落于北京市昌平区龙域中路12号院4号9层二单元904的房屋（房屋所有权证编号为：京（2017）昌不动产权第0012266、0012267号）拍卖、变卖所得的价款在250万元及利息（以250万元为基数，自2020年2月25日起至实际付清之日止，按照月利率0.3%计算）的范围内优先受偿；四、孙立强、吴海燕于本判决生效后七日内支付北京国鑫典当有限公司律师费100000元；五、孙炎对本判决第一、二、四项中的债务承担连带清偿责任；六、驳回北京国鑫典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15286元，由北京国鑫典当有限公司承担249元，已交纳；由孙立强、吴海燕、孙炎负担15037元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 姚小锋二〇二〇年十月十九日法官助理 李 耀书 记 员 张思维