黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1181民初1650号原告：杨金荣，女，1984年12月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省北安市。委托诉讼代理人：蒋雪峰，黑龙江蒋雪峰律师事务所律师。被告：北安市昊泰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省北安市，统一社会信用代码91231181061762711N。法定代表人：张景国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李科，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张新春，该公司会计。原告杨金荣与被告北安市昊泰房地产开发有限公司（以下简称昊泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨金荣委托诉讼代理人蒋雪峰、被告昊泰公司委托诉讼代理人李科、张新春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨金荣向本院提出诉讼请求：判令昊泰公司立即为杨金荣办理房屋不动产权证并负担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月21日，杨金荣与昊泰公司签订商品房买卖合同，购买昊泰公司出售的位于北安市××小区××楼××单元××室，签订合同当日杨金荣向昊泰公司支付购楼首付款78,199元。2017年10月12日杨金荣与中国邮政储蓄银行股份有限公司北安市支行、昊泰公司签订个人购房借款及担保合同，用按揭贷款方式向昊泰公司支付了剩余购楼款。杨金荣入住房屋后通过昊泰公司出具的相关手续依法办理了房屋预告登记，同时杨金荣缴纳了该房屋的维修基金，现杨金荣购买并入住的房屋依法可以办理房屋不动产权证。杨金荣多次联系昊泰公司要求办理房屋不动产权证，但昊泰公司一直以各种理由拖延拒不配合办理，故诉至法院要求昊泰公司立即为杨金荣办理房屋不动产权证并负担本案诉讼费用。昊泰公司辩称，根据最高人民法院关于动迁房屋相关司法解释的规定，本案争议房屋是林占武的回迁房屋，办理房屋不动产权证只能办理到林占武名下。杨金荣为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：1．商品房买卖合同、商品房合同备案证明、个人购房借款及担保合同、首付款收据、住宅专项维修资金票据、房屋他项权登记费票据、房屋所有权登记费票据。旨证明，杨金荣与昊泰公司之间存在商品房买卖合同关系，双方已经履行合同中约定的房款支付、房屋交付的义务。2017年9月案涉房屋已经以杨金荣名义在北安市房产管理局登记备案，并已办理预告登记，该房屋所有权应属于杨金荣所有的事实。昊泰公司质证意见：对该证据无异议，昊泰公司认可以上合同及票据，相关合同及票据是昊泰公司出具的。2．中国农业银行银行卡交易明细清单、中国农业银行转账业务客户回执。旨证明，杨金荣已按照商品房买卖合同约定向昊泰公司支付剩余购房款18万元的事实。昊泰公司质证意见：昊泰公司收到房款后转回杨金荣卡中，杨金荣又将房款转给刘克思，这是他们个人间的行为。3.证人付某当庭证言。杨金荣申请的证人付某当庭证言证实，2017年秋天其陪杨金荣到兰景园看房，去过三、四次，开始几次是售楼处大厅工作人员接待，之后几次是一个叫刘克思的经理接待的，刘克思向杨金荣推荐了该房屋，看了两次后决定购买，首付款30%，剩余房款昊泰公司帮助办理贷款，杨金荣将首付款7万多现金交给了刘克思，刘克思到财务给杨金荣出具了收据。贷款办理完毕后，杨金荣说18万贷款被转回其本人卡中，杨金荣把贷款又给售楼处转了一遍。后期与杨金荣到北安市房产管理局询问能否办理不动产权证，北安市房产管理局工作人员说昊泰公司出具相关手续就能够办理，但昊泰公司一直未出具的事实。昊泰公司质证意见：杨金荣不是主动找昊泰公司要求办理不动产权证的，是昊泰公司查账发现了问题联系的杨金荣，告诉杨金荣现在办理不了她的名字，此房屋是动迁房，需要补税才能办理不动产权证。杨金荣后期回来了，她说她是委托刘克思办理的相关手续，她自己不清楚，昊泰公司问她为何没有办理房屋入住手续，她说她也是委托刘克思办理的，但这些手续都是林占武在2017年3月15日之后办理的，钥匙也交给了林占武，昊泰公司虽然与杨金荣之间有商品房买卖合同，但杨金荣没有办理入住手续。昊泰公司为其抗辩主张向本院提交了如下证据：1.房屋征收产权调换协议及收据。旨证明，给林占武调换的房屋就是本案争议房屋，林占武交纳了超出面积差价及入住等各项费用，昊泰公司与林占武交接该房屋的事实。2.收据、中国农业银行黑龙江分行单位结算卡转账凭证及中国邮政储蓄银行结算账户收款凭证。旨证明，昊泰公司将18万元购房款退还的事实。杨金荣对以上两组证据的质证意见：对以上证据真实性无异议，对证实的问题有异议。房屋征收产权调换协议，是昊泰公司与林占武之间的回迁房屋关系，而时间在2013年，杨金荣对此事并不知情，杨金荣是在昊泰公司售楼处通过正常程序购买的该房屋，昊泰公司返还杨金荣18万元的事实是多个交费环节中的一个环节，返还后杨金荣又将18万元购楼款交给了售楼处工作人员，杨金荣与昊泰公司间房屋买卖交易实际完成。收据不是杨金荣本人签字，但确有此过程。本院经审理认定事实如下：2017年9月21日，杨金荣通过昊泰公司负责销售的刘克思与昊泰公司签订商品房买卖合同，以按揭贷款方式购买昊泰公司出售的位于北安市××小区××楼××单元××室（原为林占武回迁房屋），签订合同当日杨金荣向昊泰公司支付购楼首付款78,199元，昊泰公司财务为其出具了首付款收据，商品房买卖合同于当日在北安市房产管理局登记备案。2017年10月12日，杨金荣为借款人、抵押人，昊泰公司为保证人与中国邮政储蓄银行股份有限公司北安市支行签订个人购房借款及担保合同，按揭贷款18万元向昊泰公司支付了剩余购楼款。2017年11月3日，昊泰公司将贷款18万元转回杨金荣卡中，刘克思称该转款过程是公司销售房屋的内部流程，杨金荣按刘克思要求又于2017年11月6日将该款转入刘克思账户内，刘克思在中国农业银行转账业务客户回执上书写了收到11栋2单元301室房款18万元的收条，并由其本人签字。入住房屋后杨金荣缴纳了该房屋的住宅维修基金、房屋他项权登记费、房屋所有权登记费，并通过昊泰公司出具的相关手续办理了房屋预告登记，现该房屋已通过竣工验收，具备办理房屋不动产权证的条件。杨金荣多次联系昊泰公司要求办理房屋不动产权证，昊泰公司以该房屋于2013年3月10日与林占武签署了房屋征收产权调换协议，该房屋为林占武的回迁房屋无法将房屋不动产权证办理至杨金荣名下为由拒不配合办理。故杨金荣诉至法院要求昊泰公司立即为其办理房屋不动产权证并负担本案诉讼费用。庭审中杨金荣增加诉讼请求要求昊泰公司按照合同约定赔偿逾期办理房屋不动产权证违约金10,320元，后撤回了该项诉请。本院采信并据以认定上述事实的证据有杨金荣及昊泰公司提供的证据，杨金荣委托诉讼代理人及昊泰公司委托诉讼代理人的庭审陈述。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。案涉房屋虽原为林占武回迁房屋，但昊泰公司将该房屋以商品房买卖方式出售给杨金荣，双方签订了商品房买卖合同，商品房买卖合同已在北安市房产管理局登记备案，由昊泰公司出具的相关手续办理了房屋预告登记，故该商品房买卖合同系杨金荣与昊泰公司真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行义务。杨金荣已按商品房买卖合同约定以交纳首付款和按揭贷款方式履行了支付购楼款的义务，且该房屋已通过竣工验收，杨金荣并已实际入住案涉房屋，已具备办理房屋不动产权证的条件，昊泰公司应按合同约定协助杨金荣依法办理房屋不动产权证。因刘克思系昊泰公司负责销售的工作人员，且昊泰公司对该事实予以认可，刘克思与杨金荣办理出售昊泰公司房屋业务，系代表昊泰公司履行出售房屋的职务行为，故昊泰公司以杨金荣是在刘克思个人处购买的回迁房屋，未收取杨金荣购房款，双方之间不存在房屋买卖合同关系，不同意协助杨金荣依法办理房屋不动产权证的抗辩不成立，本院不予支持。综上所述，杨金荣的诉请合理，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告北安市昊泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告杨金荣依法办理兰景园小区11号楼2单元301室房屋不动产权证。案件受理费5,172元，减半收取计2,586元，由被告北安市昊泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  田永东二〇二〇年十月二十日书记员  卢 鹏