北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初8658号原告：解某，女，1946年8月22日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：刘斌，北京刘斌律师事务所律师。被告：高某，男，1975年7月8日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：马某1，女，1983年2月4日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：柳艳，北京郭旭律师事务所律师。原告解某与被告高某、马某1析产、继承纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告解某的委托诉讼代理人刘斌和被告高某、被告马某1的委托诉讼代理人柳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。解某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令位于北京市怀柔区××街道××园×号房屋东、西厢房各一间、南房三间进行析产继承，要求南房从西数第一间、第二间归原告所有，南房西数第三间、西厢房一间归被告高某所有，东厢房一间归被告马某1所有；2.诉讼费用由被告承担。庭审时，原告变更了诉讼请求：要求将涉案房屋全部归其所有。事实和理由：原告与马某2系夫妻关系，双方均系再婚，1997年12月双方结婚时，原告有一子高某，马某2带一女马某1。位于怀柔区××街道××园×号原有**三间，西厢房三间，由于年久不能居住，在1999年将西厢房拆除。建造成东、西厢房各一间、南房三间，当时由被告高某与原告及马某2共同出资建造，马某1尚小在读书没有出资。2019年9月6日，马某2因病去世。被告高某却要求三间南房归其所有，原告只同意给付其南房一间连同西厢房一间。鉴于此房屋系原告唯一住房，院内北房的公证遗嘱归马某1，所以要求将本案房屋全部归原告所有，原告方可以适当补偿。高某辩称，我不同意原告的全部诉讼请求并要求将南房西数第一间、第二间和西厢房一间共计三间房屋归我所有。第一，翻建房屋之前有北房四间、西厢房三间，没有东、西厢房。翻建的房屋是我母亲解某和父亲马某2与我共同出资所建，1999年建房时我24岁，妹妹马某1还在上学，所以在建南房和东、西厢房时我和我爱人出钱15000元，也没有打收条。第二，两位老人口头答应给我三间房屋，但没有说具体给哪三间。2011年我们一家三口在南房住了1年多，希望按照约定给我三间房屋。第三，大约4、5年前，南房出现过两次漏水，我出资对南房房顶进行的防水维修。马某1辩称，我不同意原告的诉讼请求。第一，位于怀柔区×园×号楼×单元×号楼房和位于××街道××园×号院内**三间、原西厢房三间为被继承人马某2与前妻张某1（已去世）夫妻存续期间共同财产，现怀柔区×园×号楼×单元×号楼房和××街道××园×号院内北房三间已另案处理，本案涉及西厢房拆除后建造的东、西厢房各一间及南房三间，马某1认为西厢房虽然已经拆除，但不影响马某1的继承份额。因为马某1的母亲张某1去世后并未留下遗嘱及遗赠协议，其份额应按法定继承予以分割，法定继承人包括马某1及其父亲和张某1的母亲。法庭需要注意的是，马某2建造东、西厢房各一间及南房三间时未经其他法定继承人同意，根据《北京高院关于审理继承纠纷案件若干问题的解答》第九条规定，被继承人死亡后，未经继承人同意，擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻建扩建的，不影响已确定的该宅基地上的房屋遗产份额划分。即张某1遗产部分的继承人继承份额不受翻建后房屋的影响，建造后的东、西厢房各一间及南房三间其中仍有张某1遗产1.5间，张某1遗产依据其他继承人出具的声明书及马某2遗嘱都明确表示由马某1一人继承所有，故张某1遗产1.5间应归马某1所有。第二，涉案房屋××镇××园×号院内东、西厢房各一间及南房三间除张某1遗产部分其他份额应为被继承人马某2的个人财产，并由马某1一人继承。从出资上看，根据1998年3月6日签订的婚前财产协议即1998年5月13日原怀柔县公证处出具的公证书第三条可知双方对于各自所有的婚前财产由各自维修、管理、拆迁，费用都是自付。对于涉案房屋，建造出资都是由马某2个人支付，属于其个人财产，无他人出资情况。其次，从马某1提交的遗嘱内容看，被继承人马某2表示其去世后他所有的财产即涉案房屋两处的所属份额都归马某1所有。虽然公证的时候西厢房还未发生变化，但是根据被继承人遗嘱的内容可以看出，马某2就是要把两处房屋所属的份额都归马某1，另从房产所有权证及建设工程规划许可证原件等房产资料都是由马某2交与马某1持有来看，其真实意思就是将上述房产都由马某1一人继承，故建设后的房屋属于马某2个人财产并依据遗嘱及房产证等原件持有应为马某1一人继承。第三，被告高某出资翻建与事实不符，其不享有涉案房屋的物权。理由如下：首先，原告及被告高某未举证其出资建造情况，应承担举证不能的法律后果。其次，高某并非××号院宅基地使用权人，不能依法享有宅基地房屋的相关权利。最后，即使其出资也不享有建造后房屋的所有权。根据《北京高院关于审理继承纠纷案件若干问题的解答》第十条规定：被继承人生前宅基地上房屋翻建扩建确存在贡献的人，人民法院不予支持。也就是说即使高某建造房屋出资，但对继承权物权归属并没有影响，并非是影响宅基地上房屋遗产份额划分的因素，不能主张共有权，即基于继承获得的物权请求权和基于建造房屋贡献的债权请求权为两个不同的法律关系。出资性质为无偿帮扶或赠与，其主张共有权不符合法律规定。故请求法院依法确定涉案房屋由马某1一人继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：马某2与张某1系夫妻关系，婚后1983年2月4日生育一女马某1，张某1于1996年9月17日去世，张某1之母曹某于1999年8月病故。马某2与解某于1997年12月4日再婚，解某之子高某（当时22岁）与其母亲及继父马某2一起生活。张某1于1983年作为申请人与其丈夫在××镇××园共建北房3间和西厢房3间，均为砖木结构。1990年10月12日，怀字第××号房产所有权证载明：本证所列房产经审查属于张某1所有坐落怀柔县××镇××园北房3间（53.3平方米）和西厢房3间（24平方米），房屋面积总计77.3平方米。1998年5月13日，怀柔县公证处出具了（1998）怀证字第143号和144号各一份公证书（以下简称143号公证书和144号公证书），其中143号公证书内容为：“兹证明怀柔县国家税务局干部马某2（住怀柔县×园×号楼×单元×室）与怀柔县第三中学会计解某（住址同上）于1998年3月6日在怀柔县公证处签订了前面的《婚前财产约定协议书》，协议上双方当事人签名属实。”《婚前财产约定协议书》约定：1.马某2和解某再婚前马某2与前妻张某1（已故）共有财产位于怀柔县××镇××园的中式结构房屋北房3间、西厢房3间（砖木结构）和坐落于怀柔县×园×号楼×单元×室的楼房1套中，固定财产中属于马某2所有的那部分房产为马某2再婚前的个人财产，永远归马某2个人所有；马某2前妻死后所遗留的房产中属于马某2应继承那部分房产份额仍属马某2再婚前的个人财产，永远归马某2个人所有。2.协议人上述各自所有的婚前个人财产由各自维修、管理和拆迁，费用自付。该协议中有马某2和解某签名确认。144号公证书内容为：“兹证明马某2于1998年5月13日来到我处，在我的面前，在其本人所立的遗嘱上签名。”上述遗嘱内容为：坐落于怀柔县×园×号楼×单元×室的二居一厅和坐落于怀柔县××镇××园的中式房屋**3间（砖木结构）、西厢房3间（砖木结构）两处房屋中属于我所有的那部分房产份额，在我去世后由我的女儿马某1一人继承，他人无权干涉。马某2作为立遗嘱人签名。1999年4月7日，马某2于再婚后拆除了××镇××园×号院内原有西厢房3间申请新建南房3间和东、西房各1间。同日，马某2取得了村民建房施工许可证（镇字第131号）和建设工程规划许可证，上述建房施工许可证显示：南房3间，长10米，宽5米，合50平方米；东、西房各1间，长2.8米，宽3.5米，合9.8平方米/19.6平方米。南房3间和东西房屋各1间建好后马某2和解某一直相处很好。2019年9月6日，马某2去世。2019年11月7日，解某持诉称理由及请求起诉至法院。本案在审理过程中，原、被告均要求分割涉案房屋。原告就其主张提交了以下证据：马某2和解某的结婚证、1999年4月7日马某2申请新建南房3间和东西房各1间的村民建房施工许可证、马某2死亡证明、泉河派出所出具的书证证明解某和高某系母子、马某2和马某1系父女的户口卡、2019年10月28日解某书写1999年新建南房和东、西厢房时其夫妻出资17000元和高某出资15000元等事情经过及怀柔医院于2018年和2019年为解某出具的病历。高某均认可原告提交的证据。马某1认为根据施工许可证证明是马某2个人申请翻建，婚前财产约定自付，翻建后的房屋属于马某2个人财产，不是夫妻共同财产。马某1不认可解某书写事情经过的真实性和证明目的。马某1认为原告提交的病历与本案无关。高某提交的证据有：1.高某和杜某的离婚证证明双方已经离婚3年；2.杜某出庭证言：“1999年建南房和东、西厢房时高某夫妻出资15000元，当时交的是现金，怎么给的和给谁了不清楚，都是高某办的。二位老人说盖完房给其3间房，但没有说是哪3间。建房时杜某已经怀孕，2001年在那住了几个月。”马某1不认可证人杜某的证言。马某1提交了马某1独生子女证、马某2和马某1的户口卡、马某2的死亡医学证明、张某1的死亡证及其家庭关系证明信、1998年143号和144号公证书、1999年4月7日××园×号建设工程规划许可证和村民建房施工许可证、1990年10月12日张某1的房产证及交费手续和曹某的继承人马某3、马某4、张某2和马某5四人放弃继承财产份额并归马某1所有的声明。原告认可证据的真实性但不认可证明目的，理由是遗嘱明确的是1998年5月13日之前的财产状况，该遗嘱对马某2的婚前财产约定不具体，故认为无效。且遗嘱与本案无关，涉案房屋婚后翻建，遗嘱明确的是婚前财产不涉及婚后财产，遗嘱提到马某2的部分财产为其婚前财产。本案争议的财产如果没有高某份额，老人肯定会做遗嘱。遗嘱证明与案涉房屋无关，且属于二老共同财产。原告称1999年建房时有西厢房3间，属于危房无法居住故重建，原告不认可用过原房屋建筑材料。另查明，怀柔区××街道××园×号院内5间厢房现状：东、西厢房各1间，其中西厢房系厨房；南房3间，其中由西往东数第1间和第2间为里外套间，由西往东数第3间的西侧为储物间和卫生间，东侧为公共走道。2020年1月16日，怀柔区法院判决坐落于怀柔区××园×号的北房3间由马某1继承所有，解某生前对上述房屋享有居住权。马某6与曹某于1958年再婚，婚后育有马某3、马某4、马某5，曹某再婚前育有两女张某1和张某2。张某1去世后位于××镇××园×号的西厢房一半为张某1的遗产，张某1未留遗嘱。马某3、马某4、马某5和张某2在庭审过程中均表示其母亲曹某对于张某1的遗产享有一定的份额继承权，在曹某去世后，张某1弟妹应继承的财产份额归马某1所有。上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、派出所证明、公证书、房产证和村民建房施工许可证等证据在案佐证。本院认为：首先，高某虽然主张1999年4月在××街道××园×号院内新建南房3间和东、西房各1间时曾经出资15000元并对房屋进行过维修，高某母亲解某对此表示认可，但马某1并不认可，鉴于解某与高某属于利害关系人，仅有解某的陈述，高某就此亦未能提供确凿证据，故本院对于高某的上述主张不予支持。再有，解某和马某2于1997年12月4日再婚时高某已经年满18周岁，其与马某2不构成抚养关系，高某既不是××园村集体经济组织中的成员，亦不是上述宅基地使用权人，故高某与马某2不构成共居关系，不是共居人之一。因此，无论高某是否出资，其都不能对案涉宅院内的房屋主张权利。故本院对于高某要求分得3间房屋的意见不予支持。通过庭审当事人陈述及其提交的证据可知，××街道××园×号院内原有砖木结构西厢房3间，该房屋系马某2与前妻张某1夫妻共同财产，张某1去世后未留有遗嘱时，其继承人马某2、马某1和张某1的母亲曹某本应对上述3间西房进行继承和分割，在未完成继承的情况下马某2申请翻建新建了东、西房和南房。在本次庭审时，张某1的弟弟和妹妹均表示他们依法继承其母亲曹某房产份额均归马某1所有，本院对此意见不持异议。关于马某1称马某2翻建东、西房和南房时未经其他法定继承人同意的说法，按照公证书的内容，3间西房的一半是马某2再婚前的个人财产，马某2于1999年4月申请建东、西房及南房时，马某1不满18周岁，马某2作为马某1的法定监护人可以代表她作出意思表示。故马某2应分得的房屋份额及其父女应继承的西房房屋份额完全达到了对西房进行翻建的比例，故本院对马某1的上述辩称意见不予采信。因马某2再婚后将之前3间西厢房拆除建成现在的东、西房各1间和南房3间，解某虽然称之前的西厢房3间翻建时属于危房且未用到旧房的建筑材料，但马某1不认可，解某提交的建房证据中也并未显示危房的内容，且砖木结构西厢房的价值已经转移到新建房屋之内。鉴于××街道××园×号院内北房及原西房3间的所有权人为××园村村民张某1，张某1系该宅基地使用权人，综合考虑涉案房屋面积大小、各方当事人的身份关系及方便今后各方的居住生活等因素，本院结合案涉院内房屋现状，将南房西数第1间和第2间分给解某，东、西房各1间和南房东数第1间分给马某1，因南房东数第1间现在主要用途是走道和厕所，故走道和厕所为解某和马某1共用至解某在世期间。为此，本院对于解某和马某1均要求将案涉房屋全部归各自所有的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、坐落于北京市怀柔区××园×号院在《怀柔镇村民建房施工许可证》第**批准范围长10米、宽5米内南房三间中的由西向东数第一间和第二间由解某继承所有；二、坐、坐落于北京市怀柔区××园×号院在《怀柔镇村民建房施工许可证》第**批准范围长10米5米内南房三间中的由东向西数第一间、批准范围长2.8米、宽3.5米内东和西房各一间由马某1继承所有，其中西房一间内南墙和南房三间中由西向东数第一间内北墙为解某和马某1共用墙，其中南房三间中的由东向西数第一间内的走道和厕所由解某和马某1共用至解某在世期间止；三、驳回解某、高某和马某1的其他诉讼请求。诉讼费2300元，由解某负担1150元（已交纳），由马某1负担1150元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  傅玉英审判员  孙丽君审判员  曹小澎二〇二〇年十月三十日书记员  王梦桐