广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初4757号 原告：杨启院，男，1990年12月1日出生，壮族，南宁市武鸣区人，个体户，现住南宁华侨投资区。 被告：叶珠连，男，1946年12月20日出生，汉族，福建省南安县人，系林业公司退休职工，现住南宁华侨投资区。 委托诉讼代理人：叶宝英，女，1982年4月18日出生，汉族，南宁华侨投资区人，现住南宁华侨投资区，系被告女儿。 委托诉讼代理人：蓝贤军，男，1983年7月9日出生，汉族，广西宁明县人，现住南宁华侨投资区，系被告女婿。 被告：陆文维，男，1991年7月1日出生，壮族，南宁市武鸣区人，个体户，现住南宁华侨投资区。 原告杨启院与被告叶珠连、陆文维财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法由审判员陆晓明适用简易程序独任审判，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告杨启院、被告叶珠连及其委托诉讼代理人叶宝英、蓝贤军和被告陆文维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨启院向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告桂Ａ×××××号车前挡风玻璃更换费用4200元；二、判令被告赔偿原告桂Ａ×××××号车因更换原厂前挡风玻璃而造成车辆贬值损失1500元；三、判令被告赔偿原告误工费1000元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由:2019年7月24日，原告将其名下车辆丰田皇冠桂Ａ×××××号车正常有序停放于南宁华侨投资区武侨路林业公司宿舍楼下，该场地正常有序停放着其他业主租客的私家车辆，场地四周没有任何关于该场地禁止停车的提示牌。2019年7月24日下午，林业公司宿舍3单元02－23号房屋的厨房玻璃掉落砸中原告的桂Ａ×××××号车，造成车辆前挡风玻璃多处开裂，无法正常使用。原告发现车辆被砸后立即报警并联系保险公司，出警民警已拍有相关证据。保险公司出险意见及出警民警调解意见是由该房业主、租客承担车辆更换前挡风玻璃的所有费用。被告叶珠连向为房屋业主，被告陆文维是房屋租客，但被告以此事与业主、租客没有责任为由，拒绝赔偿。被告于2019年7月29日再次报警求助警方调解，被告叶珠连一直拒绝出面调解，被告陆文维拒绝承担责任。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判如所请。 原告杨启院为证实其主张，向本院提供以下证据：1.照片，拟证明桂Ａ×××××号车受损位置；2.发票，拟证明桂Ａ×××××号车更换原厂前挡风玻璃费用；3.民警出警所拍视频光盘，拟证明桂Ａ×××××号车前挡风玻璃受损系林业公司宿舍3单元02－23号房屋的厨房玻璃掉落造成。 被告叶珠连辩称：原告汽车玻璃被答辩人出租房玻璃掉落砸坏一事，跟答辩人无关，是原告违反法规在先。一、出租房大院入口贴有明显的标语“外来车辆，禁止入内”，原告既不是林业公司宿舍户主又不是租客，原告车辆属于外来车辆。二、大院门口道路上就有很多城管规划好的停车位，原告的外来车辆既不停在大院门口道路停车位上，闯进大院也没有停在大院划定的停车位上，是原告违规停车才发生落窗砸车事故，原告自己要负责。三、事故发生后，并非答辩人消极处理。原告已经和租户陆文维谈过，陆文维愿意出1000元把车玻璃修好，原告不满意，说要1800元到2000元，因此没能协商好。然后原告就随便到小帽山的一个小车辆维修店，随便叫开出4200元的更换前挡风玻璃的发票，明显是想敲诈勒索。正规来说，应该到保险公司指定的维修店维修，出正常的维修发票。原告的车是很旧的车的，更换前挡风玻璃最多也就1000元左右，原告提出4200元的赔偿，非常无理，请法院对他进行教育。答辩人出租房屋给陆文维，陆文维作为出租房的实际管理者和使用者，在出事故前，没有向答辩人提出房屋有安全隐患要维护的问题，根据租房合同第四条“房屋的一切设施都要保管好，租房里的东西坏了都要赔偿”的规定，出租房玻璃掉落造成他人损失应由租户赔偿。对于原告主张的损失，被告认为维修发票是虚开的，只值1200元。车辆贬值损失不存在。误工费不合理，不应支持。 被告叶珠连为证实其主张，向本院提交如下证据：1.房屋出租合同，拟证明被告将林业公司宿舍3单元02－23号房屋出租给被告陆文维；2.收据，拟证明陆文维交来出租房玻璃损坏费50元；3.南宁市公安局里建派出所出警视频，拟证明事发当天出警情况。 被告陆文维辩称：一、事故发生地点在南宁华侨投资区武侨路林业公司宿舍楼3单元楼下，林业公司大门旁明文张贴“外来车辆禁止入内”字样。原告不是林业公司职员也不是宿舍楼租户，其开车入内停放违反规定。原告停车地点在3单元楼梯口旁篮球场内，篮球场没有设有停车位，且原告停车距离楼房不到2米，在原告停车位置后方大约5米处就设有车棚。原告将车辆驶入禁止入内的区域及不按规定停车应承担事故责任。二、车辆损坏赔偿应由房东承担赔偿责任。被告居住的南宁华侨投资区房屋窗户一直处于卡扣关闭状态没有打开，排除了租户在操作中造成玻璃掉落的因素。造成玻璃掉落的原因是窗户框架年久失修老化脱胶所致。房东出租房屋时没有检查告知存在的安全隐患就出租，也没有及时尽到维修义务。双方签订的《房屋租出合同书》中没有明确建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的安全责任承担问题，根据《侵权责任法》第八十五条、《合同法》第二百二十条的规定，应由房东承担车辆损坏赔偿责任。对原告请求的各项损失，被告认可维修发票的真实性，但可能是乱开发票，被告认为就是1000块。车辆贬值损失没有评估报告不认可。误工费不合理，因为没有造成人员受伤。 被告陆文维为证实其主张，向本院提交如下证据：1.门禁及停车位图，拟证明原告不按规定出入停车；2.窗户老化失修图，拟证明房屋窗户年久失修老化脱胶；3.租房合同书，拟证明合同没有明确约定坠物导致他人财产损失的安全责任。 本院经审理认定事实如下：2015年8月25日，被告叶珠连（甲方）与被告陆文维（乙方）签订《房屋租出合同书》，约定甲方将南宁华侨投资区房屋出租给乙方，租赁期间从2015年9月1日至2017年9月1日，每月租金480元，按季度交租，每季度1440元。水电费由乙方交纳。乙方要保护好房屋所有设施，损坏要赔偿。乙方交租房押金300元，退房时予以退回。若乙方提前退租，押金不予退还。 2019年7月24日，原告将其名下桂Ａ×××××号丰田皇冠小轿车驶入南宁华侨投资区武侨路林业公司大院，将车辆停放在宿舍楼下，有其他车辆也停放在楼下。当天下午，宿舍楼3单元02－23号房屋的厨房玻璃掉落，砸中桂Ａ×××××号丰田皇冠小轿车，造成车辆前挡风玻璃开裂。原告发现车辆被砸后立即报警及联系保险公司，南宁市公安局里建派出所出警到现场查看，发现车辆前挡风玻璃受损开裂，并现场召集原告及被告陆文维进行调解，原告表示保险公司不赔偿，双方当天未能达成调解协议。2019年7月29日18时43分，原告到南宁市公安局里建派出所报案，称其小车停放在南宁华侨投资区武侨路林业公司大院楼下，小车玻璃被楼上一住房的玻璃坠落砸烂，双方就赔偿问题未能谈妥，请求出警帮助。南宁市公安局里建派出所于2019年7月30日登记受理。2019年9月4日，原告到南宁市德众汽车维修美容店更换桂Ａ×××××号丰田皇冠小轿车前挡风玻璃，费用4200元。 本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。原告的桂Ａ×××××号丰田皇冠小轿车被南宁华侨投资区房屋厨房玻璃坠落砸坏前挡风玻璃，被告叶珠连作为房屋所有人，被告陆文维作为房屋使用人，应当根据上述法律规定承担侵权责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。被告叶珠连与被告陆文维的《房屋租出合同书》未对租赁物的维修进行约定，故应由被告叶珠连承担房屋的维修义务。被告叶珠连未尽到必要的管理和维护职责，未及时维修窗户，造成窗户玻璃坠落，进而砸到停放在楼下的原告车辆，造成原告车辆挡风玻璃受损，被告叶珠连未能举证证明自己没有过错，应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条又规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。被告陆文维作为房屋使用人，负有安全使用房屋的义务，应尽必要的管理的维修职责，在房屋老化影响安全使用时，应及时要求房东维修。被告陆文维主张窗户框架年久失修老化脱胶，但未向房东提出维修申请，自己也没有进行修理，采取放任态度，对窗户玻璃坠落负有责任。被告陆文维未能举证证明自己没有过错，应当承担侵权责任。关于被告陆文维主张原告杨启院不按规定出入停车问题，原告进入林业公司大院未被阻拦，原告将车辆停在宿舍楼下，并非车辆禁停区，原告的行为与车辆受损并无因果关系，被告陆文维的主张不成立,本院不予支持。被告叶珠连与被告陆文维各自行为造成同一损害后果，综合被告叶珠连、被告陆文维的行为与本案事故原因力的大小，由被告叶珠连、被告陆文维各承担50%民事赔偿责任。 对于原告主张的各项经济损失的认定问题，（1）更换前挡风玻璃的费用，原告已提交发票证明更换原厂挡风玻璃费用为4200元，本院予以采信并认定；（2）对于车辆贬值损失，原告未能举证加以证明，经本院释明后亦未申请鉴定，本院不予支持；（3）对误工费，本案未造成人身伤害，原告主张误工费无事实根据及法律依据，本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶珠连赔偿原告杨启院更换车辆前挡风玻璃费用2100元； 二、被告陆文维赔偿原告杨启院更换车辆前挡风玻璃费用2100元； 三、驳回原告杨启院的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，原告杨启院负担9元，被告叶珠连负担8元，被告陆文维负担8元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆晓明 二〇二〇年十月十六日 书记员  黄清钰