河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0205民初1552号原告:中国工商银行股份有限公司开封南关支行，住所地：开封市中山路南段**。统一社会信用代码：91410200728683326T。负责人：杨东，行长。委托诉讼代理人：宁艳东、张志强，北京华泰（郑州）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：张新宇，女，汉族，1978年10月10日生，住开封市顺河回族区。被告：潘磊，男，汉族，1979年10月5日生，住开封市顺河回族区。被告：杜俊伟，女，汉族，1973年12月7日生，住开封市顺河回族区。被告：蔡巧玲，女，汉族，1968年5月30日生，住开封市龙亭区。被告：张俊岭，男，汉族，1965年5月4日生，住开封市龙亭区。委托诉讼代理人：付文利，河南邦基律师事务所律师，系五被告的特别授权代理人。原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行（以下简称工商银行南关支行）诉被告张新宇、潘磊、杜俊伟、蔡巧玲、张俊岭借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案，依法适用普通程序，2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志强、五被告的委托诉讼代理人付文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张新宇、潘磊提前归还贷款剩余利息3569121.02元（利息暂计算至2020年3月31日，逾期利息、罚息、复利自2020年4月1日起按合同约定计算至实际偿还之日止）；2、依法判令原告对被告杜俊伟、蔡巧玲、张俊岭设定抵押权房屋（他项权证5041236号润城苑小区2号楼东附楼；大梁路与××交叉口西北角××大厦××层）拍卖或变更所得价款享有优先受偿权。3、依法判令被告张新宇、潘磊承担原告为实现债权所产生的律师费142765元；4、依法判令被告张新宇、潘磊承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张新宇于2015年10月14日向原告贷款2600000元，被告潘磊系共同借款人，被告杜俊伟、蔡巧玲以自己名下的房屋（他项权证5041236号润城苑小区2号楼东附楼；大梁路与××交叉口西北角××大厦××层）作抵押担保，被告张俊岭系抵押物共有人。同时与原告签订了（2015）年471号《个人借款/担保合同》，该合同约定期限12个月，每月还本付息直至还清银行贷款。但截至2020年3月31日，被告已经多次逾期未向原告归还贷款，违反了双方的合同约定，构成违约。依据合同约定，原告有权要求被告一次性归还剩余贷款，且原告也依约敦促被告一次性归还剩余贷款本息，但被告至今未依法履行。五被告辩称，原告要求提前偿还贷款本息没有法律依据，该借款期限已经超过法律起诉的3年时效，不存在提前归还贷款之说。被告杜俊伟、蔡巧玲、张俊岭提供的是一般抵押，原告对抵押房屋不享有优先受偿权，且主债权已超过诉讼时效，担保人不应继续承担担保责任，同时所有被告也不应承担原告为实现债权产生的律师费、诉讼费。请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年9月17日，被告潘磊向原告出具《共同还款承诺书》：本人潘磊与借款申请人张新宇共同办理经营贷款2600000元，并做以下承诺，1、本人承诺责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息，以及实现债权的费用；2、本人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并自愿与借款申请人共同为上述贷款承担法定还款义务；3、贷款人由于国家利息政策调整而执行新利率，无需征得本人同意。2015年10月14日，原告与被告张新宇、杜俊伟、蔡巧玲签订《个人借款/担保合同》，约定：原告向被告张新宇发放“个人经营贷款”2600000元；贷款期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；保证人承担保证责任的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实际实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书，保证人对借款人的债务免除保证责任。当日，原告取得被告杜俊伟、蔡巧玲分别位于润城苑小区2号楼东附楼（房地产权证号33××**）和大梁路与××交叉口西北角××大厦××层（房地产权证号33××**）的房地产他项权证书（汴房地产他项权证第5041236号）；被告张俊岭作为大梁路与××交叉口西北角××大厦××层（房地产权证号33××**）房产的共有人，亦签字同意抵押。2015年10月16日的中国工商银行《凭证》显示：贷款账号，1703020198100463067；户名，张新宇；贷款金额，2600000元；贷款到期日，2016年10月16日；利息归还周期，按月；起始日期，2015年10月16日；执行利率，6.9%。截止2020年3月21日，被告张新宇未还借款本金2600000元，利息969121.02元，合计3569121.02元。2020年7月27日，原告方电话向被告催款。2020年9月1日，北京华泰（郑州）律师事务所为原告出具“张新宇律师代理费”发票（No.91009289,No.91009290），共计金额142765元。上述事实有《共同还款承诺书》、《个人借款/担保合同》、房地产他项权证书、《凭证》、贷还款明细、发票及当事人陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。鉴于原告曾于2020年7月27日向被告催款,故被告辩称原告主债权已超过诉讼时效的意见，本院不予采信。本案中，被告潘磊向原告出具《共同还款承诺书》，被告张新宇、杜俊伟、蔡巧玲与原告签订的《个人借款/担保合同》，均系双方的真实意思表示，合法有效。原告按约履行了贷款义务，而被告张新宇、潘磊却未按约及时归还借款本息，构成违约，应按约承担还款和违约责任。被告杜俊伟、蔡巧玲及共有人张俊岭以其房屋为被告张新宇向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，应按约在抵押物价值范围内，对被告张新宇涉案债务承担连带还款责任。故原告诉请，合理合法，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张新宇、潘磊偿还原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行借款本金2600000元，利息969121.02元，合计3569121.02元；并自2020年4月1日起按合同的约定向原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行支付利息、罚息、复利至借款清偿之日止。二、被告张新宇、潘磊支付原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行律师费142765元。三、被告杜俊伟以位于润城苑小区2号楼东附楼的房屋（房地产权证号33××**），对上述债务承担连带清偿责任。四、被告蔡巧玲、张俊岭以位于大梁路与西外环路交叉口西北角A段润达大厦6层的房屋（房地产权证号33××**），对上述债务承担连带清偿责任。以上判决一、二、三、四项，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36495元，由被告张新宇、潘磊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  茹 宇人民陪审员  张居华人民陪审员  张喜兰二〇二〇年十月十日书 记 员  芦冰洁