上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初8368号原告(反诉被告)：李碧云，女，1990年9月15日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：白婷婷，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏，上海正策律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海垚渲餐饮有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：李娜，执行董事。被告：李娜，女，1983年7月28日出生，汉族，住江苏省徐州市。被告：丁强，男，1982年9月20日出生，汉族，住江苏省徐州市。三被告共同委托诉讼代理人：王向东，上海市君悦律师事务所律师。原告李碧云与被告上海垚渲餐饮有限公司(以下简称垚渲公司)、李娜、丁强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，审理中，被告垚渲公司提出反诉，本院予以受理，并于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告，以下简称原告)李碧云的委托诉讼代理人白婷婷、黄敏，被告(反诉原告，以下简称被告)垚渲公司、李娜、丁强的共同委托诉讼代理人王向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李碧云向本院提出本诉诉讼请求：1.判令原告与被告垚渲公司之间的《档口租赁合同》于2019年11月20日解除；2.判令被告垚渲公司返还原告进场费58,000元、2019年11月19日至11月30日的租金余额7,200元及物业管理费余额1,000元、店铺洗碗清洁费3,000元、履约保证金36,000元、卫生食品保证金20,000元、网费900元、广告费1,000元；3.判令被告垚渲公司向原告支付业务往来款1,567元；4.判令被告垚渲公司向原告赔偿装修损失16,625元；5.判令被告垚渲公司返还原告名下个体工商户营业执照；6.被告李娜、丁强在被告垚渲公司责任范围内承担连带责任。事实和理由：2019年6月13日，被告李娜、丁强共同设立被告垚渲公司，并以该公司名义对位于上海市长宁区天山路XXX号虹桥公寓101馋嘴猫美食街进行招商经营。2019年7月9日，原告与被告垚渲公司签订《档口租赁合同》，向该公司承租档口经营“妈咪鸡蛋仔”。同日，原告根据被告垚渲公司的指示，向被告丁强支付款项共计179,200元，包括进场费58,000元、三个月租金54,000元、物业管理费6,000元、2019年9月1日至11月30日的店铺洗碗清洁费3,000元、履约保证金36,000元、卫生食品保证金20,000元、一年的网费1,200元、广告费1,000元，原告另对租赁档口进行了装修，发生费用19,000元。2019年8月28日，原告开始试营业。同年9月1日，美食街正式营业。当时，被告垚渲公司强制要求租户使用其以五折出售的会员卡的条件向消费者提供餐饮服务，其以四折与租户结算，就此被告垚渲公司尚拖欠原告业务往来款1,567元未支付。经营过程中，原告获悉被告以原告名义办理了假的食品经营许可证且将其用于其他租户的经营，双方发生争议无法协商一致，原告于2019年11月18日报警处理。同日，被告丁强以美食街维修变压器为名通知原告在内的租户暂停营业两天。后，原告得知美团因被告无证经营已下线馋嘴猫全部产品，被告垚渲公司无法确认恢复经营期限。被告垚渲公司未履行为原告办理食品经营许可证的义务，导致原告无法实际经营。被告垚渲公司是一人公司，其出资人是被告李娜，而被告李娜与丁强系夫妻关系，被告丁强也实际参与了美食街的租赁、经营，故被告李娜、丁强应对被告垚渲公司的债务承担连带责任。现原告诉至法院要求判如所请。被告垚渲公司本诉辩称及反诉诉称，2019年11月18日至19日，被告垚渲公司对美食街的变压器进行维修，20日维修完毕，原告未再继续经营。食品经营许可证需要原告自行申请，被告仅为协助原告办理。2019年9月或10日期间，市场监督管理局提出过要求原告在档口贴瓷砖的整改要求，因原告未整改，才未办出食品经营许可证。原告应于2019年11月20日前支付下一期租金及物业管理费，经被告催促并未支付，且于2019年11月30日搬离档口，故要求确认双方的租赁合同于该日解除，但原告不享有解除权，属于违约解除。不同意《档口租赁合同》于2019年11月20日解除。同意返还原告网费900元以及业务往来款1,567元，不同意返还进场费、租金、物业管理费、洗碗清洁费、广告费、保证金，不同意赔偿装修损失，确认装修损失的计算方式。同意返还营业执照原件。被告垚渲公司另提出反诉诉讼请求：1.确认原告与被告垚渲公司之间的《档口租赁合同》于2019年11月30日解除；2.原告向被告垚渲公司支付的进场费58,000元、履约保证金36,000元、食品卫生保证金20,000元归被告垚渲公司所有；3.原告向被告垚渲公司支付违约金5,000元。被告李娜、丁强本诉辩称，被告李娜系被告垚渲公司的法定代表人、唯一股东，被告李娜与丁强的行为都是代表公司，法律后果应由被告垚渲公司承担，原告要求被告李娜、丁强对被告垚渲公司的债务承担连带责任缺乏依据，该项请求应予驳回。原告李碧云反诉辩称，同意解除，但解除时间应当为2019年11月20日。因食品经营许可证的问题，美食街无法继续经营，合同目的无法实现，原告有权解除合同。不同意被告垚渲公司的其余反诉诉请。被告违约，并非原告违约，不同意支付违约金。进场费及保证金均应当予以退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《档口租赁合同》、食品经营许可证副本、营业执照副本、房租收缴通知单、收据、账单、支付宝转账电子回单、微信支付交易明细证明、中国工商银行回单、上海增值税普通发票、微信记录、视频、报警记录、结婚证、被告垚渲公司档案机读材料、股东(发起人)出资情况、章程等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告垚渲公司于2019年6月13日成立，公司类型为有限责任公司(自然人独资)，被告李娜系该公司的出资者及法定代表人。被告李娜与丁强系夫妻关系，于2009年9月登记结婚。2019年6月10日，被告李娜(乙方)与上海藤田天山住宅开发有限公司(甲方，以下简称藤田公司)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将上海市长宁区天山路XXX号101-A02商铺出租给乙方使用，用于轻餐饮经营，租期共8年，自2019年6月30日起至2027年6月29日止。2019年7月9日，被告垚渲公司(甲方、出租方)与原告(乙方、承租方)签订《档口租赁合同》，约定：第一条、甲方将经营管理的上海市长宁区天山路XXX号虹桥公寓101馋嘴猫百味街内A3面积2.6×3.84平方米(以下简称涉讼房屋)租赁给乙方自主经营。第二条、租赁期限从2019年7月20日起至2021年7月19日止。第三条、乙方租用该档口只能用作妈咪鸡蛋仔用途。第四条、(一)乙方承租房屋期间，以下费用由乙方支付：1.1乙方的进场费58,000元，此项费用为一次性缴纳，切不退还。1.2每月租金18,000元，每月市场物业管理费2,000元，每月店铺洗碗清洁费用1,000元，每月费用总计21,000元(不含税)。乙方缴纳的费用为每3个月缴纳一次租金，每次缴纳日期为缴纳月的15号至20号之间。(二)乙方须于本合同签订之日向甲方支付履约保证金共计36,000元(不含税)。上述履约保证金作为履行本协议的保证，保证金不计息，在本协议期满后一个月内，如乙方无欠费或赔偿及无违反本合同约定情况下，由甲方一次性全额无息返还乙方。乙方如违反本合同条款，须赔偿甲方由此而造成的损失，甲方有权在上述保证金中扣划乙方所欠费用及违约金或赔偿金。(三)乙方在经营期间使用的营业执照归甲方持有，为了杜绝乙方在日后经营中引起的卫生食品安全等问题，向甲方缴纳卫生食品保证金共计20,000元(不含税)。该保证金在履约期内不计利息，在本协议期满后一个月内，如乙方未发生任何卫生食品安全等问题，由甲方一次性全额无息返还给乙方。如乙方在经营期内发生卫生食品安全等问题，甲方有权扣除此费用。第六条、甲方对乙方租赁档口过程中的安全、防火、治安、经营范围等事项进行监督……，甲方有权对档口进行综合管理，监督乙方的经营与管理……。第八条、甲方按合同提供房屋及简单附属设施设备给乙方使用，包括电线路到位、一只10A电表及6分水管和一只水表到位，水泥地面、留排水、排污口。在合同签订之日乙方必须书面向甲方申请装修及安装公司招牌，乙方装修及广告牌须在符合安全、消防、防火、工程装修、装饰、施工等有关规定及取得相关证照，并征得甲方书面同意后方可施工，施工过程中所产生的一切费用和责任由乙方自行承担，所有工程在10个工作日内完成。合同期满后，所有改建物及其附属设施等固定装修物均不得拆除，无偿归甲方所有。第九条、乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同并收回档口，履约保证金不予返还，造成甲方损失的，乙方应负责赔偿：……3.拖欠租金、综合服务费或其他应缴费用累计达20日。合同解除或终止，档口的装修、增设的设施设备归甲方所有，档口内属于乙方的可移动物品由乙方自行处理；凡属于档口原有财产或甲方的物品、设施设备乙方不得破坏或占有。第十条、合同解除或终止，乙方应于解除或终止之日无条件迁出，乙方承租期内对档口的装修归甲方所有，交还档口给甲方，并一次性结清应交的各项费用及清理完毕乙方各项债权债务。乙方向甲方交回档口时，应确保档口具有良好的安全、卫生和可继续使用状态。否则，按未交还处理，乙方应负责恢复，并承担有关费用。合同终止时，应将档口内乙方所有的物品搬离，并恢复场地相应的原状，如在上述期限内未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处理。第十一条、……除上述违约行为外，双方任何一方未按约履行合同的，除须向守约方支付5,000元作为违约金外，还应向守约方及受损害的第三方承担赔偿责任。凡因乙方违反约定致使甲方提前解除合同的，乙方向甲方所支付的全部费用甲方均不予返还，并赔偿甲方因此造成的损失。2019年7月7日至7月18日期间，原告向被告垚渲公司支付款项共计179,200元，包括进场费58,000元、三个月租金54,000元、物业管理费6,000元、2019年9月1日至11月30日的店铺洗碗清洁费3,000元、履约保证金36,000元、卫生食品保证金20,000元、一年的网费1,200元、广告费1,000元。其中网费及广告费由被告垚渲公司收取现金并出具收条，剩余款项由原告向被告丁强转账支付，被告垚渲公司出具了收据。原告为涉讼房屋装修支付了19,000元。2019年9月1日，原告正式开始经营。此后，被告垚渲公司在“饿了么”及“美团”的网站上为原告发布商户信息，包括营业执照(副本)、食品经营许可证(副本)的图片在内。食品经营许可证(副本)载明的经营者名称为被告垚渲公司，法定代表人为被告李娜，住所和经营场所均为上海市长宁区天山路****，主体业态为餐饮服务经营者(小型饭店)，经营项目为热食类食品制售、冷食类食品制售。该许可证(副本)系被告垚渲公司伪造。同时，“饿了么”网站上“珍嗲罗宋汤(馋嘴猫食匠工坊店)”商家从业资质一栏中上传有经营者为李碧云的营业执照图片，被告垚渲公司确认为通过认证，以原告名义制作了虚假的证照。2019年9月10日，上海市长宁区市场监督管理局出具了名称为上海市长宁区云碧小吃店、经营者为李碧云、经营场所为上海市长宁区天山路街道天山路****、经营范围为餐饮服务的营业执照。该营业执照原件现在被告垚渲公司处。2019年11月16日，原告收到被告垚渲公司发送的房租收缴通知单，被告垚渲公司要求原告支付下一期租金54,000元、物业费9,000元，会员卡使用抵扣费用为1,567元，实际缴纳金额为63,000元-1,567元=61,433元。2019年11月18日，被告丁强在馋嘴猫-老板经营群中发送信息，通知各承租人，内容为：因商场电压超标，我们商场的电源被烧坏，明天更换变压器。19日、20日更换，预计20日下午送电，所以商场停业2日，望理解，因此两日内租金不收取。2019年11月19日12时44分，上海市公安局长宁分局天山路派出所接到报警，称老板用了报警人的名义办了美食城餐饮假证引起纠纷，请民警到场处理。事发地址为天山路XXX号1楼商铺。2019年11月19日14时40分，被告丁强在馋嘴猫-老板经营群中发送信息，内容为：传民警通知，民警委托我们的管段民警过来处理此事，定于明天，各老板，准备好你们的诉求点，民警也会联系民政调解人员过来处理。2019年11月20日，被告丁强向原告发送微信称：“李碧云你的退铺申请书我公司已经收到，并同意你的退租申请，请于2019年11月21日上午10.30分过来我公司二楼办公室办理相关手续。”原告李碧云于2019年11月30日搬离涉讼房屋。另查明，2019年7月，涉讼房屋所在美食街的其他商铺承租人向被告丁强发送微信，询问被告丁强何时可以提供营业执照、食品经营许可证。2020年9月23日，原告李碧云向被告李某询问外卖平台信息发布事宜。被告李某要求其提供身份证照片，并回复信息确认：上平台，资质我来给你准备好。本院就上海市长宁区天山路XXX号美食街相关情况向上海市长宁区市场监督管理局天山市场监督管理所进行调查。工作人员称：2019年10月11日，该所接到电话举报称该处没有餐饮许可证后上门巡察，并于2019年11月12日之前回复举报人，该处有大证。2019年11月19日和2019年11月21日，再次接到李碧云的举报后上门巡察，并于2019年11月29日登记回复：美食街现只有一家在经营，该处证照齐全，其余已经停业。2019年11月22日接到举报，举报内容为盗用他人营业执照和食品经营许可证，后回复同样内容：美食街现只有一家在经营，该处证照齐全，其余已停业。工作人员告知本院，在巡查该处美食街期间，多次约谈该处美食街的实际管理者，约谈内容为告知其有超范围经营的，停止超范围的经营，无食品经营许可证的停止经营，但并未对该处有书面的处罚通知。工作人员另告知本院，该处美食街的经营者的营业执照，只要经营者提供材料就可以申请办理，不受限制，但是食品经营许可证需要上海市长宁区市场监督管理局审核后才能办理。同日，本院就前述美食街有关食品经营许可证的办理情况向上海市长宁区市场监督管理局注册许可科进行调查。工作人员回复：办理食品经营许可证需要经营者向该局提出申请，再由工作人员到现场查看是否符合申请食品经营许可证的规定，该处美食街只能申办经营项目为糕点类食品制售(蒸煮类糕点)的食品经营许可证，履行的流程是藤田公司与被告垚渲公司及经营者三方出具承诺书后再由经营者出具制作食品的工艺流程进行审核。该处美食街在办理各经营者的食品经营许可证的过程中，工作人员到现场进行查看，曾提出过有些铺面存在图纸设计不符合要求、水池和设备摆放不到位的情况，但具体是哪些铺面不记得了。但这些内容可以通过整改之后通过审核。未发现和提出墙面没有按规定贴瓷砖，净水器没有安装。原告李碧云租赁合同中列明的经营项目经过申请可以在该处获得食品经营许可证。审理中，原告提供2019年12月5日视频，证明“馋嘴猫”对外告示暂停营业，实际因未依法办理证照仍然无法经营，视频显示被告未为原告制作广告牌，广告费应当退还。被告垚渲公司对于视频真实性无异议，但认为少数档口仍在经营，不存在关门的情况。原告将经营项目从妈咪鸡蛋仔改为水果捞，被告垚渲公司为其制作了广告牌，后双方发生纠纷，就未再悬挂广告牌。2.被告提供案外人振曦企业管理(上海)中心出具情况说明、委托代理协议以及营业执照，证明被告垚渲公司为协助商户办理证照委托案外人代为办理，办理过程中发生需要整改的情况。原告李碧云认可上述材料原件与复印件一致性，但不认可证明内容，市场监督管理局处没有被告委托代某的记录，且被告垚渲公司委托案外人代某，证明其有办证义务。原告确认从未自行向市场监督管理局申请或办理过食品经营许可证。3.被告提供基本养老保险个人账户封存申请表，证明被告李某是被告垚渲公司的原告，不应承担连带责任。原告认可申请表真实性，但认为不能证明2019年的情况，即便是员工亦无权亦个人名义代收款项。本院认为，原告与被告垚渲公司签订的《档口租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案的第一项争议焦点为合同解除的原因及时间。原告认为被告未能向原告提供开展合法经营的场地，并未履行其为原告办理食品经营许可证的义务，导致原告无法实际经营，合同目的无法实现，故原告有权于2019年11月20日以此为由提出解除双方的租赁合同，双方的合同于该日解除。被告则认为被告仅是协助原告办理证照，涉讼房屋可以办理食品经营许可证，因原告未按照市场监督管理局的要求进行整改，导致食品经营许可证未办理。原告拖欠租金并于2019年11月30日自行搬离涉讼房屋，被告确认双方的租赁合同于该日解除，但原告不享有解除权，属于违约解除。对此本院认为，《档口租赁合同》仅约定，原告在经营期间使用的营业执照归被告垚渲公司持有，并未明确约定被告垚渲公司具有为原告办理其名下的营业执照及食品经营许可证的义务。合同履行过程中，虽然被告丁强曾在微信中表示由其为原告李碧云准备外卖平台资质，但仅凭该表述不足以认定办理原告名下营业执照及食品经营许可证的义务完全在于被告垚渲公司。本案中被告垚渲公司提供了振曦企业管理(上海)中心出具的情况说明等证据，证明其履行协助办理证照的情况，而原告李碧云则确认从未就自行办理食品经营许可证提出过申请，反而数次就证照问题自行向市场监督管理局提出举报。此外，就被告垚渲公司未能办理原告名下食品经营许可证的后果，双方也未作出明确约定。同时，根据本院向上海市长宁区市场监督管理局进行调查的结果显示，就原告李碧云租赁合同中列明的经营项目经过申请可以在涉讼房屋处获得食品经营许可证，证照的瑕疵具有通过后续重新申请予以补救的可能性。综上，原告以被告未能提供开展合法经营的场地，未履行办理食品经营许可证的义务，导致合同目的无法实现为由解除双方之间的租赁合同，依据不足，本院不予采信。关于解除时间，根据2019年11月20日，被告丁强向原告李碧云发送的微信内容，被告方已经于当日同意原告的退铺申请，故本院确认双方的租赁合同于2019年11月20日解除。关于合同解除后果的处理，双方的租赁合同于2019年11月20日解除，但原告实际于2019年11月30日才搬离涉讼房屋。原告应当支付2019年11月20日至11月30日期间的房屋使用费及物业管理费，但鉴于被告承诺免除2019年19日及20日的租金，故上述两日的租金计1,200元，被告应当予以返还。原告要求返还其余租金及物业管理费的诉请，本院不予支持。关于洗碗清洁费，被告于2019年11月20日同意原告退租申请，自该日起原告不再实际经营档口，故本院确定2019年11月21日至30日期间的清洁费333.33元被告应当予以返还。关于广告费，被告垚渲公司并未提供充分证据证明其为原告制作了广告牌，原告要求被告退还广告费的诉请，本院予以支持。关于返还网费、业务往来款项以及原告名下个体工商户营业执照原件，被告表示同意，本院予以确认。双方租赁合同在第九条第一款及第十一条第四款均约定了乙方违约致甲方解除合同的违约情形及责任，其中第九条第一款违约责任的适用指向该条款中列明的特定违约行为，合同第十一条第四款未指向特定的违约行为，应当在除第九条第一款之外的其他情形下适用。因原告李碧云存在擅自提前解除租赁合同的违约性，本案中可参照适用第十一条第四款的规定。故履约保证金、卫生食品保证金，进场费均不予返还。关于装修损失，因原告系合同解约的违约方，故该损失应当自行承担。关于违约金，原告的违约行为已承担了解除的违约责任，被告要求原告同时承担违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告李娜、丁强是否应当承担连带责任。根据公司法的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。从被告方向案外人催讨租金的情况看，被告垚渲公司与被告李娜财产存在混同可能，被告未能就公司与股东财产相互独立进行证明，且被告李娜、丁强属夫妻关系，被告丁强直接参与被告垚渲公司与原告的租赁事宜，并直接收取合同项下款项，被告丁强应当与李娜共同承担责任。故被告李娜、丁强应当对被告垚渲公司应承担的还款义务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)李碧云与被告(反诉原告)上海垚渲餐饮有限公司签订的《档口租赁合同》于2019年11月20日解除；二、被告(反诉原告)上海垚渲餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)李碧云返还租金1,200元、洗碗清洁费333.33元、网费900元；三、被告(反诉原告)上海垚渲餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)李碧云返还登记在原告(反诉被告)李碧云名下的个体工商户营业执照；四、被告(反诉原告)上海垚渲餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)李碧云支付业务往来款1,567元；五、被告李娜、丁强对上述被告(反诉原告)上海垚渲餐饮有限公司的付款义务承担连带责任；六、驳回原告(反诉被告)李碧云其余本诉诉讼请求；七、驳回被告(反诉原告)上海垚渲餐饮有限公司其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3,205.80元，减半收取计1,602.90元，由原告(反诉被告)李碧云负担1,577.90元，被告(反诉原告)上海垚渲餐饮有限公司、被告李娜、丁强负担25元。反诉案件受理费1,340元，由原告(反诉被告)李碧云负担1,315元，被告(反诉原告)上海垚渲餐饮有限公司、被告李娜、丁强负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 吴怡聂二〇二〇年十月十九日法官助理 刘彬华书 记 员 刘彬华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。