北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初20736号原告：李洪亮，男，1942年9月23日出生，回族，中华人民共和国民政部退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘久利，北京市君商律师事务所律师。委托诉讼代理人：段昌盛，北京市君商律师事务所律师。被告：张连敏，女，1937年2月27日出生，回族，北冰洋食品公司退休职工，住北京市西城区。被告：李佳，女，1987年1月28日出生，回族，无业，住北京市昌平区。二被告共同委托诉讼代理人：李鸿斌，男，1961年4月21日出生，回族，无业，住北京市昌平区。二被告共同委托诉讼代理人：杨新军，北京博秋律师事务所律师。原告李洪亮与被告张连敏、李佳物权保护纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开进行开庭审理，原告李洪亮委托诉讼代理人段昌盛；被告张连敏、李佳的委托诉讼代理人李鸿斌、杨新军参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判令两被告向原告支付2017年6月20日至2018年4月5日期间的房屋使用费，按每月1500元计算，共计14350元；2．请求人民法院依法判令两被告向原告支付2019年8月6日至2020年8月5日期间的房屋使用费，按每月3000元计算，共计36000元；以上两项共计50350元。3．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：在案件审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：1．房屋产权证复印件；2．（2012）一中民终字第03076号民事判决书；3．（2012）西执字第2509号民事裁定书；4．（2017）京02民终10155号民事判决书；5．（2019）京02民终12212号民事判决书。二被告辩称，涉案房屋是祖产，是张连敏婚后一直在这居住，其老公从出生就在这居住。因为土改和文化大革命阴差阳错到他人名下，家人对此一直有争议。本案被告主体不适格，李佳不是适格被告。因为占房使用费必须实际占有才行，李佳从小到大就不在这居住，从2015年10月1日开始才稳定的在这居住，原告也是明知的。29174号判决及二审都确认了李佳不在这居住，所以李佳不应该成为被告。原告主张的使用费标准太高，上一次原告主张房屋使用费案件的二审法官到了现场，现场非常破旧。但是张连敏老人喜欢这里生活。这种房屋也租不出去。此外，张连敏经济比较困难，我们上次主张按照200元的标准支付房屋占有使用费，如果判1500元每月张连敏无力负担。总之，李佳不占用房屋，不应该承担占有使用费。在案件审理过程中，二被告向本院提交以下证据材料：1、2020年的居住证明及2019年的手书证明一份。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经审理查明：北京市西城区XXX号12幢1层房屋（以下简称涉案房屋）所有权登记在李洪亮名下，建筑面积18．72平方米，由李洪亮单独所有，房屋所有权证号：X京房权证西字第**。2009年，李洪亮及案外人李洪启、李鸿玲起诉至法院，要求李宝琦、张连敏、李佳腾退北京市西城区XXX号12号、13号房屋。2011年12月19日，法院作出（2009）西民初字第13463号民事判决，判令自该判决生效后三十日内，李宝琦、张连敏、李佳腾空北京市西城区XXX号12号、13号房屋。判决后，李宝琦、张连敏、李佳不服，上诉于北京市第一中级人民法院。2012年3月20日，北京市第一中级人民法院作出（2012）一中民终字第03076号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决后，李宝琦、张连敏、李佳一直继续占有使用涉案房屋，拒绝腾退。二〇一五年一月十四日作出的（2012）西执字第2509号执行裁定书，载明：本案执行过程中，法院已查明本案现不具备腾房条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（八）项之规定，裁定如下：终结法院（2009）西民初字第13463号民事判决书的本次执行程序。2017年5月19日，李洪亮诉李宝琦、张连敏、李佳物权保护纠纷，要求：1．请求法院判令三人向李洪亮支付2012年4月20日至2017年6月19日的房屋占用费共计186000元；2．诉讼费由李宝琦、张连敏、李佳负担。后，法院作出（2017）京0102民初15181号民事判决书，判决：一、自判决生效之日起七日内，李宝琦、张连敏、李佳共同付给李洪亮二〇一二年四月二十日至二〇一七年六月十九日的房屋使用费九万三千元；二、驳回李洪亮的其他诉讼请求。后，李宝琦、张连敏、李佳不服，提起上诉。北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终10155号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年1月14日，李洪亮诉李宝琦、张连敏、李佳物权保护纠纷，案号（2019）京0102民初7418号，后李洪亮申请撤诉，法院口头裁定准予其撤诉申请。该案中，张连敏和李佳出示了李宝琦的死亡证明，其载明：李宝琦于2018年4月5日死亡。李洪亮对死亡证明的真实性表示认可。2019年7月,李洪亮诉张连敏、李佳物权保护纠纷一案，诉请：1．请求人民法院依法判令李佳、张连敏支付2018年4月6日至2019年8月5日期间的房屋使用费64000元；2．本案诉讼费用由李佳、张连敏承担。本院经审理作出（2019）京0102民初29174号民事判决，判决：一、自判决生效之日起七日内，张连敏、李佳共同付给李洪亮2018年4月6日至2019年8月5日的房屋使用费24000元。二、驳回李洪亮的其他诉讼请求。如果张连敏、李佳未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。李洪亮、李佳因不服上述一审判决，提出上诉。北京市第二中级人民法院经审理作出（2019）京02民终12212民事判决书，在判决中补充查明李佳未实际在涉案房屋内居住。但因李佳未告知执行法院及权利人李洪亮且占有是指对于物具有事实上的管领力的一种状态，即使李佳自行搬离涉案房屋，但在其未告知执行法院或权利人的情况下，应当认定李佳对涉案房屋具有事实上的管领力，而驳回了李佳的上诉请求，遂判决驳回上诉、维持原判。本院认为,所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对于原告主张的第一项诉讼请求，本院认为，就2017年6月20日以前及2018年4月5日以后的占房使用费均有生效判决，且均判决二被告按照1500元的标准支付占房使用费，故原告此诉请于法有据，本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，原被告双方存在两项争议焦点，第一为占房使用费的标准、第二为李佳是否还应该负担费用。对于占房使用费的标准，本院认为，前述判决认定每月1500元的占房使用费标准，系2012年至2017年期间的使用该标准，考虑物价上涨等多方面因素，本院酌情确定2019年8月6日至2020年8月5日期间的占房使用费标准为每月1872元。对于原告主张的1500元标准过低，该标准系2012年的标准的主张，本院认为该标准并非2012年的占房使用费标准，是2012年至2017年的平均标准，故对原告要求在1500元的基础上增长一倍占房使用费的诉求，不予支持。对于李佳是否仍应承担占房使用费的问题，本院认为，根据（2019）京02民终12212民事判决的查明李佳已不在涉案房屋居住且通过（2019）京02民终12212号案件，原告已知悉该情况。此外，张连敏与李佳为祖孙关系，张连敏拒绝腾退房屋，责任应由其个人承担。综上，2019年8月6日至2020年8月5日期间的房屋使用费应由张连敏承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告张连敏、李佳共同向原告李洪亮支付2017年6月20日至2018年4月5日期间占用北京市西城区XXX号12幢1层房屋的使用费14350元；二、本判决生效之日起七日内，被告张连敏向原告李洪亮支付2019年8月6日至2020年8月5日期间占用北京市西城区XXX号12幢1层房屋的使用费22464元；三、驳回原告李洪亮其他诉讼请求。如果被告张连敏、李佳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费529元，由原告李洪亮负担142元（已交纳）；由被告张连敏、李佳负担387元，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  袁 佳二〇二〇年十月九日法官助理  王 权书 记 员  郭莹莹