广东省化州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0982执异27号 异议人（案外人）林健英，女，1956年9月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 申请执行人吴绍才，男，1949年9月29日出生，汉族，住广东省化州市。 被执行人梁勇，男，1959年6月21日出生，汉族，住广东省化州市。 被执行人李艺兰，女，1957年9月14日出生，汉族，住广东省化州市。 被执行人梁少玲，女，1984年6月6日出生，汉族，住广东省化州市。 被执行人梁权铭，男，1987年9月8日出生，汉族，住广东省茂名市。 被执行人化州市鸿盛房地产有限公司。 法定代表人：梁勇，执行董事，经理。 公司地址：化州市东山街道上街路三横巷河东区16段之二94之一号。 被执行人化州市粤昇房地产有限公司。 法定代表人：梁勇。 公司地址：化州市东山街道上街路三横巷河东区16段之二94号之一号。 本院在执行申请执行人吴绍才与被执行人梁权铭、梁勇、李艺兰、梁少玲、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市粤昇房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，因被执行人拒不履行（2018）粤0982民初2809号民事调解书所确定的还款义务，本院以（2019）粤0982执363号之三执行裁定书裁定，查封林健英名下原为被执行人化州市鸿盛房地产有限公司位于化州市鉴江区区府斜对面农贸广场第二层201铺、202铺、203铺、205铺；第三层301铺、302铺、303铺、305铺；第四层401铺、402铺、403铺、405铺【预售许可证号：化房（预售）许字（2014）第16号】的商铺。（注：2015年12月25日网签申请备案，购房人林健英）。案外异议人林健英于2020年3月25日向本院提出书面导议。请求撤销本院作出的（2019）粤0982执363号之三执行裁定书，并解除对上述全部商铺的查封。 异议人异议称：2019年10月11日，化州市人民法院作出（2019）粤0982执363号之三执行裁定书，裁定查封导议人林健英名下位于化州市××江区区××斜对面××广场××、××、××、205铺；三层301铺、302铺、303铺、305铺；四层401铺、402铺、403铺、405铺【预售许可证号：化房（预售）许字（2014）第16号】的商铺；贵院的上述查封行为严重地损害了异议人对上述商铺拥有的物权权利，须依法予以纠正。在2015年12月25日，异议人林健英就已对上述商铺办理网上签约手续，并对上述商铺早已支付完全价款且已由卖方交付给异议人占有使用，多年来没有任何人对异议人及对上述商铺主张权利。在异议××与化州市鸿盛房地产有限公司签订《商品房买卖合同》的同时，买卖双方在《合同补充协议》中约定：双方（另行）约定时间向化州市房地产管理局申请登记备案。但是，事后化州市鸿盛房地产有限公司不提供办理备案登记所需的资料，又对异议人多次提出备案登记的要求不予理采。造成异议人至今都无法履行房产备案登记手续。根据《合同法》及最高人民法院《关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【法释（2014）15号】第17条第二款的规定，涉案商铺已由异议人林健英支付完全价款，已交付给异议人占有、使用，且异议人没有过错，异议人已拥有以上商铺的物权所有权，故请求法院解除对异议人拥有以上商铺物权所有权的查封。 申请执行人辩称：1、被查封的商铺所有权××化州市鸿盛房地产有限公司，据化州市房产交易所显示被封的商铺现合同状态是处于申请备案，仅网签合同停留在申请备案中，没有进行预告登记，不具有物权效力，不能对抗第三人；2、被答辩人未能证实支付全部价款并实际占有，被答辩人支付的款是支付给梁勇，并非化州市鸿盛房地产有限公司。该公司的法人是李艺兰，并非梁勇，支付的时间还是在购房前一年，甚至前二年。另支付的款项也未能证实就是查封商铺的价款。被答辩人也未能提供证据证实其实际占有使用；3、被答辩人存在过错。该案被查封的商铺于2015年12月25日申请备案，至今四年多还没备案成功，具有过错，没有办理预告登记就没有物权；4、查封符合法律规定。综上所述，异议人林健英的异议依据失于事实，应予驳回，维护申请人的合法权益。 经审查查明，化州市鸿盛房地产有限公司于2011年8月16日经广东省茂名市化州市工商行政管理局批准成立，为自然人独资企业，注册资金12345万元人民币，法定代表人梁勇，公司监事李艺兰，公司住所地：化州市东山街道××横××段之二94之一号。2013年10月29日和2013年11月5日，异议人林健英委托珠海市天鹅大酒店有限公司通过兴业银行股份有限公司珠海分公司分别划款700万元和300万元共1000万元到化州市鸿盛房地产有限公司在中国银行化州市中山路支行的账号为63×××15，2014年8月10日化州市鸿盛房地产有限公司法定代表人总经理梁勇书面通知林健英将应付款划到以下两个指定账号：1、户名：化州市农村信用合作联社，汇入账号：91×××01，汇入金额19166881元；2、户名：化州市农村信用合作联社，汇入账号：80×××54.汇入金额1150128元。异议人林健英又于2014年8月10日委托珠海市香洲华功商行于2014年8月11日和2014年8月13日两次分19166881元和1150128元共2031.7万元通过兴业银行服份有限公司珠海分行汇入到梁勇指定的上述账户内。至此，异议人林健英共支付给化州市鸿盛房地产有限公司或其法定代表人梁勇指定汇入账户款共30317009元。2015年12月25日，化州市鸿盛地产有限公司与林健英网签了《广东省商品房买卖合同》十二份，将化州市鸿盛房地产有限公司已建好的位于化州市××江区区××斜对面××广场××栋【预售许可证号：化房（预售）许字（2014）第16号】第二层：201铺，价款3222660元；202铺，价款1877310元；203铺，价款580260元；205铺，价款4446360元；第三层：301铺，价款3222660元；302铺，价款1877310元；303铺，价款580260元；305铺，价款4446360元；第四层，401铺，价款3222660元；402铺，价款1877310元；403铺，价款580260元；405铺，价款4446360元，以上共12个商铺，价款共30379770元。合同网签备案后，异议人林健英一直为办理以上商铺的产权多次向化州市房产管理局申请，但由于化州市鸿盛房地产有限公司一直未向该局提交相关资料，故至今异议人未能办理上述商铺的权属证书，但其已对以上12个商铺占有使用。2018年11月30日，异议人林健英与茂名市君豪副食品经销部业主罗大清签订了《招商引资代理合同》及以后签订《租赁合同》，将上述12个商铺租赁给罗大清经营使用，并收取了罗大清商铺押金人民币10万元。 本院认为，异议人林健英购买的化州市鸿盛房地产有限公司位于化州市××江区区××斜对面××广场××、××、××、205铺；第三层301铺、302铺、303铺、305铺；第四层401铺、402铺、403铺、405铺共12个商铺，已与开发商化州市鸿盛房地产有限公司网签了《广东省商品房买卖合同》，申请了备案。房屋总价款为30379770元，异议人已支付了房款30317009元，支付了绝大部分的价款。因为化州市鸿盛房地产有限公司未向有关房产管理部门提交农贸广场的相关资料，造成异议人林健英未能办理以上12个商铺的不动产权属证书。但异议人林健英已对上述12个商铺占有使用，并已出租给他人经营收取了押金，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【法释（2014）15号第十七条“被执行人将其所有的需要办理过房登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，异议人林健英的异议请求，理由成立，应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下： 中止本院（2019）粤0982执363号案对化州市鸿盛房地产有限公司位于化州市鉴江区区府斜对面农贸广场第1栋第二层：201铺、202铺、203铺、205铺；第三层301铺、302铺、303铺、305铺；第四层401铺、402铺、403铺、405铺的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向化州市人民法院提起诉讼。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向化州市人民法院提起诉讼。 审 判 长  叶芝博 人民陪审员  何碧云 人民陪审员  董余枫 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  周文艺