江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1584号原告：王旗，男，1987年6月7日生，汉族，住连云港市连云区。被告：陈龙，男，1988年2月16日生，汉族，住连云港市连云区。原告王旗与被告陈龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王旗到庭参加诉讼，被告陈龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王旗向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告购房定金30000元及违约金30000元，共计60000元，并支付银行同期贷款利率的利息（以60000元为基数，自2020年7月17日起计算至实际退还之日止）；2.判令被告承担房屋中介费7000元；3.被告承担本案诉讼费用。后原告撤回了第2项诉求。事实及理由：原告与被告于2020年6月17日在儒房地产签订购房合同，由于房屋存在产权纠纷不能办理过户，被告在合同约定的期限内不能办理过户，且不能返还定金。被告不履行合同义务，应赔偿双倍定金并承担中介费，请求法院依法判决。被告陈龙未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2020年6月4日，原告王旗与被告陈龙在连某港市明珠家政服务有限公司签订《房地产买卖合同》一份，约定陈龙将位于连某区棠梨路3-9号楼1单元101室的房屋出售给王旗，合同约定总价款为405000元，定金10000元。同时约定因产权在办理中，产权证号以房产证为准。合同落款甲方处由陈龙签字确认，乙方落款处由王旗签字确认，中介方处加盖了连某港市明珠家政服务有限公司房产部的印章。原告向该公司支付中介费4000元。同日，原告向被告支付定金10000元，被告出具收条一份，内容为：今收到王旗购买连某区棠梨路3-9号楼1单元101室的房屋定金10000元整。2020年6月17日，原、被告双方就上述房产又在连某港儒房房地产经济有限公司连某港分公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定房屋转让价格为365000元，定金30000元。签订该合同时应向中介机构支付中介服务费3650元。自签订本合同30日内办理产权过户手续。在办理产权过户手续当天将剩余房款335000元转至中介机构账户。并约定如因出售方原因导致合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿定金，并赔偿违约金（为总房价款的20%），或者有权要求甲方继续履行本合同。丙方已收取的中介费不退，如未收取的由违约一方支付丙方的中介服务费（房屋转让价百分之二）。补充约定：因房本在办理过程中，经双方约定，后期出现纠纷与中介无关，后续相关手续中介跟进服务。该合同落款甲方由陈龙签字确认，乙方由王旗签字确认，丙方加盖了连某港福家房产经纪有限公司福缘分公司及连某港儒房房地产经纪有限公司连某分公司的印章，并由经纪人穆某签字确认。原告向连某港儒房房地产经纪有限公司连某分公司支付中介费3000元。同日，被告陈龙向原告出具收条一份，内容为：今收到王旗购房定金30000元，房子位置棠梨路3-9号楼1单元101室，产生违约详见合同内容。原告陈述上述30000元定金包含2020年6月4日支付的10000元定金。后因涉案房屋存在产权纠纷无法办理过户手续，被告一直未向原告退还定金。另查明，1.原告提供的其与陈龙的微信聊天记录显示，2020年7月25日，王旗：“哥，今天25号了，你说的，30号要么过户，要么返还双倍定金，你安排一下时间哦”。陈龙：“好的，弟弟明白”。7月30日，陈龙：“王旗，不知道该如何跟你说了，没谈成也没办好。双倍钱我给你，应该的，……我也是诚心想卖给你，因为家庭因素真的抱歉，我这几天把钱凑齐就给你，我也实在没招了，……几天内我把钱凑齐给你，希望你能谅解我……”。2020年9月3日，陈龙：“我这两天就可以拿到钱，你能不能再等下，……你再给我两天时间就好了”。王旗：“……这样吧，反正你这两天就能拿到钱，你接受一下法院调解，我在调解书上可以给你15天时间让你筹钱，足够你说的两天时间了吧”。2.诉讼过程中，连某港市明珠家政服务有限公司、连某港儒房房地产经纪有限公司连某分公司已分别将收取原告的中介费退还给了原告。上述事实由原告提交的《房地产买卖合同》、收条、《房屋买卖居间合同》、收条、收据等及原告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告王旗与被告陈龙签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。因涉案房屋存在产权争议而无法办理过户，导致合同目的不能实现，被告陈龙也通过微信明确向原告表示不能继续履行合同，并同意双倍返还原告定金，原告对此也未提出异议，应视为双方合意解除合同。被告陈龙应承担违约责任，向原告双倍返还其收取的定金30000元，计60000元。关于原告主张的利息，因双倍返还定金足以弥补原告因被告违约给其造成的资金占用损失，原告亦未就其存在其他损失提供相关证据加以证明，故对其该项主张依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈龙于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告王旗购房定金合计60000元。二、驳回原告王旗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1475元，由被告陈龙承担（因原告已预交，被告陈龙于支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1475元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行连云港苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  刘红娟二〇二〇年十月十六日书记员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定的程序，全面、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。