福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申2699号 再审申请人（一审被告，二审上诉人）：黄碧云，女，1974年2月13日出生，汉族，住福建省漳州市。 委托诉讼代理人：郭睿，福建中伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林翔宇，福建中伦律师事务所实习律师。 被申请人（一审原告，二审上诉人）：陈**扬，男，1977年7月23日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被申请人（一审原告，二审上诉人）：陈丽琳，女，1982年7月29日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被申请人（一审被告）：蔡天利，男，1962年2月25日出生，汉族，住福建省石狮市。 再审申请人黄碧云因与被申请人陈**扬、陈丽琳、蔡天利房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省漳州市中级人民法院(2020)闽06民终93号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 黄碧云申请再审请求：撤销二审判决，改判驳回陈**扬、陈丽琳对黄碧云的诉讼请求。事实和理由：（一）二审判决认定事实不清，适用法律错误。1.二审判决认定黄碧云的行为构成根本违约缺乏依据。首先，根据黄碧云与陈**扬签订的《房地产买卖契约》第三条“……第三期购房款人民币叁万元整于甲方配合乙方办理产权交易过户手续时向甲方付清。尾期购房款人民币约叁拾陆万伍仟元整（以银行打单为准）于乙方替甲方归还银行按揭余款时全部向甲方付清”约定，黄碧云可以在陈**扬配合黄碧云办理产权交易过户手续时付清尾期购房款即银行按揭部分，但时至今日案涉房屋仍未办理产权过户手续，故黄碧云有权拒绝陈**扬要求支付银行按揭部分款项的请求。即便根据《房地产买卖契约》第十条关于“乙方必须按时归还银行按揭款……”的约定，也应当以陈**扬配合黄碧云办理产权过户手续为前提条件。而陈**扬远在国外且拒不配合黄碧云办理房屋产权过户手续已违约在先，黄碧云可以依法行使先履行抗辩权。其次，黄碧云在本案中不存在过错。案涉《房地产买卖契约》签订时，案涉房屋并不具备办理过户条件，为便于今后办理过户，陈**扬、陈丽琳及其丈夫林志伟于同年5月26日将办理案涉房屋过户等权利全权委托黄碧云之母林赐花行使，并签订委托合同，委托林赐花按月缴纳按揭贷款本息及办理房屋登记等相关手续。该委托合同签订后，黄碧云即向陈**扬支付两期购房款并按月足额支付银行贷款。直至2012年8月，在征得陈**扬、陈丽琳同意的情况下，该委托合同授权给林赐花的全部权限转委托予蔡天利并办理公证手续。黄碧云将案涉房屋交付给蔡天利，同时相关办理登记等权利义务均已转委托给蔡天利，黄碧云该行为并没有过错，故案涉《房地产买卖契约》项下权利义务也已一并由蔡天利承继，该转委托行为依法对陈**扬、陈丽琳产生法律效力，而造成陈**扬银行信用受到影响系蔡天利行为所导致，应当由蔡天利承担赔偿责任。最后，二审法院遗漏查明重要事实，陈**扬在办理委托公证时尚未结婚，案涉房屋至今仍在其名下，但在蔡天利办理过户手续期间，陈**扬已经结婚，因婚后可能涉及夫妻共同财产部分，房管部门明确需陈**扬夫妻共同办理委托公证或本人到场方可办理过户手续，因此未能办理过户手续的原因在于陈**扬。2.二审判决适用法律错误。首先，案涉《房地产买卖契约》中针对未依约按时向银行支付按揭款的违约行为约定了赔偿损失的违约责任，并未约定该违约行为可以解除合同，且陈**扬、陈丽琳已交付房屋，黄碧云亦依约交付两期购房款，主要合同义务已经完成，未按期支付按揭贷款并不构成根本违约。其次，案涉房屋约定出售价格为70万元，扣除按揭贷款部分365000元，陈**扬、陈丽琳所能取得部分仅为335000元，而黄碧云已支付的款项至少305000元，陈**扬、陈丽琳出售房屋取得价款的目的已基本实现。剩余的第三期购房款30000元因约定的付款条件尚未成就而未取得，并非黄碧云过错造成。最后，偿还银行按揭款部分系附属债务，双方已对该行为的违约责任进行约定，就应当按合同约定履行。（二）二审判决遗漏必要共同诉讼当事人，程序严重违法。陈**扬在订立案涉《房地产买卖契约》后登记结婚，其主张在2015年4月后归还的按揭款，实际上系以其夫妻共同财产偿还，故陈**扬的妻子应作为案涉房屋的产权人之一参加本案诉讼。 本院经审查认为，陈**扬与黄碧云签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，契约内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应依约履行合同。根据《房地产买卖契约》的约定，案涉房屋尾期购房款365000元（以银行打单为准）系以黄碧云替陈**扬归还银行按揭余款方式支付，但在陈**扬将案涉房屋交付予黄碧云后，截至2015年11月23日，黄碧云已连续7期未偿还银行按揭贷款，影响陈**扬的信用记录，构成违约，一、二审判决根据《房地产买卖契约》约定判令黄碧云赔偿50000元并无不当。房屋买卖合同中，依约足额支付购房款系购房人的主要合同义务，而出售房屋取得相应价款则为售房人的合同目的，虽然《房地产买卖契约》中未约定黄碧云未依约替陈**扬按时向银行支付按揭款，陈**扬、陈丽琳可解除合同，但陈**扬、陈丽琳仍享有法定解除权，现因黄碧云的违约行为致使陈**扬、陈丽琳自2015年至今都在偿还银行按揭贷款，陈**扬、陈丽琳出售案涉房屋取得相应价款的合同目的无法实现，二审判决认定黄碧云构成根本违约，陈**扬、陈丽琳有权解除合同并无不当。对于黄碧云所主张的抗辩理由，因陈**扬、陈丽琳在《房地产买卖契约》签订后已将办理案涉房屋过户登记手续事宜全权委托予黄碧云之母林赐花，因此案涉房屋办理过户登记手续已无需陈**扬、陈丽琳配合，且黄碧云系选择代陈**扬偿还银行按揭贷款的方式支付购房尾款，在银行按揭贷款偿还完毕前亦无法办理房屋产权过户登记手续，故黄碧云主张系因陈**扬、陈丽琳未配合其办理案涉房屋产权交易过户手续而其无需承担违约责任缺乏依据，本院不予采信。黄碧云在2012年将案涉房屋转售蔡天利并由林赐花与蔡天利就案涉房屋的权利办理转委托手续的行为，系黄碧云与蔡天利间的法律关系，不影响陈**扬、陈丽琳基于案涉《房地产买卖契约》向黄碧云主张权利。黄碧云另主张本案遗漏当事人致程序错误，但本案现有证据尚不能体现陈**扬的配偶对案涉《房地产买卖契约》或案涉房屋享有权利，故黄碧云该项主张缺乏依据，本院不予采信。 综上所述，黄碧云的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回黄碧云的再审申请。 审 判 长 陈国雄 审 判 员 徐 琴 审 判 员 陈 梁 二〇二〇年十月十五日 法官助理 宫 静 书 记 员 陈美燕 附：本案所适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： (一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； (六)原判决、裁定适用法律确有错误的； (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； (十)未经传票传唤，缺席判决的； (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。