山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初3820号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**。统一社会信用代码：9137070070635727141-1。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：韩冬，男，1996年1月24日出生，汉族，住该××家属院。 被告：刘君城，男，1980年6月15日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：孟丹，女，1979年12月28日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告刘君城、孟丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人韩冬到庭参加了诉讼，被告刘君城、孟丹经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告归还原告贷款本金100000元，利息9184.42元（利息计至2020年7月21日，以后利息按借款合同约定利率计算至借款本息全部付清为止）；2、请求法院判令原告对被告的坐落于安丘市××路××号××＃楼××单元××室的抵押房产享有优先受偿权；3、请求依法判令被告孟丹对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费及其他一切费用由被告刘君城、孟丹承担。事实和理由：被告刘君城，孟丹系夫妻关系，现住安丘市，于2017年1月10日共同向原告申请贷款，被告刘君城、孟丹自愿提供其所有的坐落于安丘市××路××号××＃楼××单元××室房屋为贷款提供抵押担保，同日借款人刘君城及财产共有人孟丹签订申贷承诺声明及同意抵押声明。2017年1月16日被告刘君城同原告签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，并对该抵押物进行了抵押登记。合同约定借款金额为100000元，借款月利率6.16‰，合同到期日为2020年1月13日。2019年8月16日被告刘君城从我行借款100000元，2020年1月13日到期。合同到期前、逾期后虽经原告信贷人员多次催收，被告以无款归还为由至今未还清。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特诉诸法院，请求贵院判如所请。 被告刘君城、孟丹均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年1月16日，原告（贷款人）与被告刘君城（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定被告刘君城借原告款100000元，用途经营蔬菜，期限为2017年1月16日至2020年1月13日；借款方式为可循环方式，借款人可在上述金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在合同有效期内利率不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折／卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；借款的支付系指贷款人受借款人委托或借款人自行将本合同项下借款向借款人交易对象进行支付；本合同项下借款按第1种方式进行支付：借款人自主支付；定期结息，到期日利随本清：按月结息，结息日为每月的20日；还款方式采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人从本合同约定设立的账户中直接扣收应付款项；如提前还款，按实际借款期限和约定执行利率计收利息；贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及抵充顺序，由贷款人自主选择；借款担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用；本合同履行发生纠纷或争议，以诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。同日，原告（抵押权人）又与被告刘君城（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人所担保的主债权为自2017年1月16日至2020年1月13日，在人民币150000元的最高余额内，抵押权人依据与刘君城（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内；抵押财产详见房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币150000元，但本作价不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；发生下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍继续有效，不因此而无效或减免；本合同履行过程中如发生纠纷或争议，双方可协商解决，协商不成的，双方一致同意以诉讼方式解决，由抵押权人住所地有管辖权的人民法院管辖。2017年2月6日，被告刘君城在《房地产抵押清单》上签字并捺手印，载明抵押人为刘君城；抵押物名称为房产；所有权人为刘君城；房产座落为建安路2号31号东1单元601室；房产证号为0××4号；建造日期为1997年；建筑面积为50.41平方米；建筑结构为混合；用途为住宅。2017年1月10日，被告孟丹在《同意抵押声明》上签字，同意以上述《房地产抵押清单》中的房产为上述借款提供抵押担保。2017年1月26日，双方为上述抵押物办理了抵押登记，安丘市国土资源局颁发的（2017）安丘市不动产证明第0001302号不动产登记证明载明，证明权限利或事项为抵押权；权利人为原告；义务人为被告刘君城；坐落为安丘市××路××号××号楼××单元××室；不动产权证号为0064334。2019年8月16日，被告刘君城借原告款100000元，2020年1月13日到期，月利率6.16250%。至2020年7月21日，被告刘君城尚欠原告借款本金100000元、利息9184.42元。 上述事实，有当事人的陈述，原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、不动产登记证明书、贷转存凭证等已经本院审查的证据在案为证。 本院认为，原告与二被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应善意、全面履行。被告刘君城尚欠原告借款本金100000元、利息9184.42元，二被告以其所有的房产为该借款提供抵押担保，证据充分，事实清楚，应予认定。被告刘君城应当归还原告尚欠的借款本息，二被告应当承担抵押担保责任。原告的该部分诉讼请求理由正当，于法有据，依法应予支持。被告孟丹在原告实现抵押权后有权向被告刘君城追偿。原告未提供证据证实被告孟丹为该借款提供保证担保，故要求被告孟丹承担连带清偿责任缺乏事实根据与法律依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告刘君城偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金100000元、利息9184.42元（计算至2020年7月21日），共计109184.42元，并根据所欠原告借款本金数额和合同约定利率计付自2020年7月22日起至本判决确定的履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告刘君城、孟丹对上述第一条被告刘君城所负还款义务承担抵押担保责任，原告对抵押物（不动产权证号为0××4号的坐落于安丘市××路××号××号楼××单元××室的房产）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 三、被告孟丹在原告实现抵押权后有权向被告刘君城追偿； 四、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司要求被告孟丹承担连带清偿责任的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2484元，减半收取计1242元，由被告刘君城、孟丹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  崔景德 二〇二〇年十月十七日 书记员  马 汝