成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初10075号 原告：成都市恒泰房地产开发总公司，住所地：成都市斌隆街**。 法定代表人：熊先国，经理。 委托诉讼代理人：李兆安，四川应天缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋恒，四川应天缘律师事务所律师。 被告：成都公交场站建设发展有限公司，，住所地：成都市武侯区双楠路** 法定代表人：施涛，职务不详。 委托诉讼代理人：覃玲峻，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苟明来，泰和泰律师事务所律师。 成都市恒泰房地产开发总公司（以下简称恒泰公司）与被告成都公交场站建设发展有限公司（以下简称公交场站公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李兆安，被告的委托诉讼代理人覃玲峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号××层××号××层××号［（2017）成都市不动产权第0××5号］三套房屋（以下简称案涉房屋）不动产权变更登记至原告名下；2.判令原被告双方按现行税收政策各自负担房屋产权过户税费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1994年12月28日，原告与成都市公用事业房地产开发公司（即被告）签订《购房合同》，约定由原告购买成都市成华区××组小区××幢中部分房屋，建筑面积2173.52平方米（以竣工图为准结算），房屋价款按建筑面积每平方米1350元计，合计人民币2934252元。被告负责在协议签订后一年内为原告办理产权过户手续，双方按有关政策规定各自负担产权办证过户的税费（其中：被告办理土地出让手续应缴纳的费用由被告全部负担）。另，双方在合同第九条约定了违约责任。《购房合同》签订后，原告按约定支付了购房款，根据被告出具的《联合小区房屋移交清单》，原告购买的房屋共计33套，已经全部交付给原告。除成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号××层××号××层××号［（2017）成都市不动产权第0××5号］三套房屋外，其他房屋不动产权均已登记至原告名下。合同履行过程中，原告营业执照被吊销，但未注销，被告公司名称变更为公交场站公司。2017年2月23日，被告办理了（2017）成都市不动产权第0××5号不动产权证书，将案涉三套房屋暂登记在其名下。原告屡次要求被告办理不动产权变更登记手续，被告均以原告营业执照被注销无法办理为由拒绝原告的要求，故原告诉至法院。 被告公交场站公司辩称，因原告营业执照被吊销导致被告无法为原告办理案涉三套房屋的产权登记，案涉房屋不具备办理产权变更登记的条件，被告无义务为案涉三套房屋办理产权过户，原告应当自行承担因原告的原因导致的长期未办理案涉三套房屋产权过户增加的税费，被告不承担责任。 经审理查明：1994年12月28日，原告与成都市公用事业房地产开发公司（以下简称公用事业房产公司）签订《购房合同》，约定原告购买成都市成华区××组小区××幢中部分房屋，建筑面积2173.52平方米（以竣工图为准结算），房屋价款按建筑面积每平方米1350元计，合计2934252元，签订合同七日内原告按合同总金额的98%全款付给被告2875567元，被告即将房屋交原告正式使用。待被告将总产权交给原告时，原告再付1%计29342.52元，余下1%作为工程保修金29342.52元,在所售房屋土建保修期满后七日内一次结清。被告负责在协议签订后一年内为原告办理好产权过户手续，双方按有关政策规定各自负担产权办证过户的税费。 《购房合同》签订后，原告于2004年8月23日确认已支付购房款2875566.68元，2013年1月11日支付完毕余下购房款65826.82元。被告出具《联合小区房屋移交清单》载明,被告已向原告交付房屋共计33套。庭审中，原被告双方对原告付清购房款，被告已向原告交付房屋的事实无异议。 2013年9月10日，被告向成华区永平路1号联合小区业主发布《公告》载明，原小区开发建设单位“成都市公用事业房地产开发公司”已更名为“成都公交场站建设发展有限公司”，公司分批次处理案涉房屋在内的小区房屋产权遗留问题。 2015年12月30日，被告公交场站公司形成[2015]第四十七期《总经理办公联系会会议纪要》载明，为解决历史遗留问题，会议同意按照双方协商结果签订补充协议，办理案涉三套房屋产权过户事宜，相关税费处理：无论现行计税基数如何调整，被告仅承担以1994年12月28日双方签订的购房合同上约定的建筑面积单价1350元/㎡乘以最终产权面积为基数（约33万元）；依据现行收费标准计算得出的应由开发企业缴纳的相关税费（包括但不限于营业税及附加5.6%、土地增值税5%、印花税0.5‰、价格调控基金0.7‰等，估计约4.5万元）；恒泰公司承担其余所有费用（包括但不限于应由买方承担的费用以及因年限过长、收费标准提高导致买卖双方应缴纳费用增加的部分）；由恒泰公司先行垫付所有税费，被告最终根据相关部门出具的票据结算。 2016年12月16日，被告工作人员向原告工作人员发送电子邮件《关于成都市成华区永平路1号购房合同的补充协议》，该《补充协议》约定的案涉房屋产权过户税费承担方式与《总经理办公联系会会议纪要》载明的内容一致，但双方未签订该《补充协议》。 另查明，1.恒泰公司成立于1993年5月20日，注册号为×××-4，于2007年2月15日吊销，未注销；2.公交场站公司历史名称为成都市公用事业房地产开发公司，后更名为成都公交场站建设发展有限公司；3.1999年5月18日，原被告向市不动产登记中心出具《说明》载明，案涉三套房屋以后再办理产权；4.2017年2月23日，案涉三套房屋登记在被告公交场站公司名下［（2017）成都市不动产权第0××5号］。 上述事实有《购房合同》《联合小区房屋移交清单》《现金交款单》、工商登记信息、《总经理办公联系会会议纪要》、不动产权登记证书以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《购房合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，依法成立的合同关系受法律保护。原被告双方对原告支付购房款、被告交付房屋的事实均无异议。本案的争议焦点为：1.原告诉请被告协助原告将案涉房屋不动产权变更登记至原告名下是否有法律依据及事实依据；2.办理案涉房屋不动产权变更登记的相应税费由谁负担。对此，本院评述如下： 关于办理案涉房屋不动产权变更登记的请求。《中华人民共和国民法总则》第五十九条规定：“法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭”。法人依法设立登记取得企业法人资格，其领取《企业法人营业执照》后以法人名义在营业执照许可范围内从事经营活动。被吊销营业执照是工商登记机关根据法律法规对违法企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后其权利能力、行为能力受到限制，应停止清算以外的经营活动。企业法人被吊销营业执照后未注销前，虽然丧失经营资格，但其法人资格仍然存续。企业被吊销营业执照后，禁止从事一切经营活动，但并不影响其作为民事主体依法取得财产的权利。同时，企业营业执照虽被吊销，但其注册号仍具有主体唯一识别性，具有依法将不动产过户至其名下的现实可能性。本案中，原被告签订的《购房合同》约定协议签订后一年内被告为原告办理产权过户手续，但被告至今未按合同约定履行为原告办理产权过户手续的义务，已构成违约。被告称其不办理的原因在于原告已吊销营业执照，但根据被告提供的成都市不动产登记中心商品房购买办事指南显示，办理不动产转移登记并未规定公司吊销营业执照时不能办理房屋产权过户手续。因此，原告要求被告协助原告将案涉房屋不动产权变更登记至原告名下的诉讼请求，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。 关于办理案涉房屋产权过户的税费承担问题。根据原被告签订《购房合同》第七条“双方按有关政策规定各自负担产权办证过户的税费”的约定，原告诉请双方按现行法律法规及税收政策各自负担房屋过户税费符合双方的约定，本院予以支持。被告称其仅承担依据1994年12月28日签订《购房合同》时其应承担的税费，对按现行产权过户规定增加的税费其不予承担，被告提供的《关于成都市成华区永平路1号购房合同的补充协议》中虽约定增加税费由原告承担，但其工作人员向原告发送的电子邮件仅证明双方就税费承担进行协商，被告并未提供证据证明双方已签订了该协议并就增加税费由原告承担已达成一致意见。故，对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都公交场站建设发展有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告成都市恒泰房地产开发总公司办理位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号××层××号××层××号房屋［（2017）成都市不动产权第0××5号］的过户登记手续，将该房屋登记于原告成都市恒泰房地产开发总公司名下； 二、办理上述房屋产权变更登记产生的契税及费用，依照现行相关法律法规及税收政策规定分别应由原告成都市恒泰房地产开发总公司、被告成都公交场站建设发展有限公司承担的部分，由其各自承担。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都公交场站建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐楠栋 二〇二〇年十月二十日 书记员  王姝文