安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初3032号 原告：聂建国，男，1961年11月20日生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：向世敏，安徽渊源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：荚雄风，安徽渊源律师事务所律师。 被告：蒋奎全，男，1962年5月8日生，汉族，住江苏省扬州市维扬区。 原告聂建国与被告蒋奎全民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，在审理过程中，应原告的申请，对被告的相关房产进行了保全。本案依法适用普通程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人荚雄风到庭参加诉讼，被告蒋奎全经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告聂建国向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即偿还原告借款本金7000000元及借款利息4385589.03元(其中2000000元自2016年12月19日起算，3000000元自2017年1月23日起算，2000000元自2017年3月1日起算，均按照年利率18%标准计算，截至起诉之日共计4385589.03元，此后利息至本息还清时止)；2.判决被告承担违约金868767.11元(自2018年6月25日起以7000000元为基数，按年利率6%计算)，上述两项合计12254356.14元；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：原告聂建国与被告蒋奎全系朋友关系。被告蒋奎全系广德市桃州镇太极大道**商服房地产的合法产权人。该房地产土地面积4094.9平方，总建筑面积为4322.88平方，地上建筑物为**楼房**及附属办公楼，并在广德农商行设有抵押担保贷款15000000元。2016年12月21日，因资金周转之需，被告蒋奎全作为出让方将上述房地产的50%份额欲转让给受让方的原告聂建国及案外人管继斌。为此各方签订有《房屋转让合同》，合同约定案外人管继斌购买上述房地产的15%产权，原告聂建国购买上述房地产35%的产权，约定总价款为人民币10000000元。原告分三次共计支付购房款7000000元给被告(于2016年12月19日通过管继斌支付2000000元,于2017年1月23日支付3000000元,于2017年3月1日支付2000000元).鉴于涉案房地产在广德农商行设定有抵押担保(贷款本金15000000元),被告也无力偿还银行贷款,故原告在支付购房款7000000元后,根本无法取得该房地产35%的份额。2018年6月24日，原告聂建国、被告蒋奎全及案外人管继斌三方约定，原告支付给被告蒋奎全的购房款7000000元转为借款，三方在广德市签订《借款协议》。协议约定，上述借款利率为年息18%，利息从实际转款日期起计算，到期一次性归还全部本息。该协议还约定，在乙方(被告)未还清上述欠款前或还款期限届至之前，甲方(原告)认为乙方(被告)发生可能或实际影响或损害原告在本协议项下的权益的行为或事实，甲方(原告)有权宣布本协议提前到期并要求乙方(被告)立即提前偿还全部借款。如乙方(被告)违约，应承担违约责任，逾期还款每日承担0.2%的违约金。上述借款协议签订后，被告没有向原告支付利息，也没有归还本金，同时其在广德市农村商业银行的贷款也已到期。原告多次联系被告无果。从2019年10月至起诉之日的长达9个月的时间里，被告没有接听过原告的任何一次电话。因此原告有理由认为被告没有诚意归还借款，其行为已经构成违约。综上，根据《合同法》及民间借贷司法解释的相关规定，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 原告聂建国为证明其主张，向本院提供如下证据： 1.原告身份证复印件，证明原告主体资格情况。 2.《房屋转让合同》，证明原告与被告于2016年12月21日签订房屋转让合同，约定被告将其所有的位于广德市%份额转让给原告及案外人管继斌，转让款为人民币10000000元，其中原告受让35%份额。 3.《收条》3份及银行汇款凭证，证明原告分三期向被告汇款7000000元的相关事实(分别是2016年12月19日2000000元，2017年1月23日3000000元，2017年3月1日2000000元)。 4.《借款协议》证明，一是因被告不能将涉案房屋产权变更给原告，为此原告、被告及管继斌三方于2018年6月24日在安徽省广德市签订《借款协议》，将原告上述三笔购房款变更为借款，同时约定借款利率为年息18%，利息从实际转款日期计算。二是在乙方(被告)未还清上述欠款前或还款期限届至之前，甲方(原告)认为乙方(被告)发生可能或实际影响或损害原告在本协议项下的权益的行为或事实，甲方(原告)有权宣布本协议提前到期并要求乙方(被告)立即提前偿还全部借款。三是如乙方(被告)违约，应承担违约责任，逾期还款每日承担0.2%的违约金。 被告蒋奎全未到庭，亦未向本院递交书面答辩意见及证据材料。 本院对原告提供的证据认证如下，对原告聂建国提供的证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。 结合庭审中当事人陈述及本院认定的证据，确认本案以下法律事实：原被告于2016年12月21日签订房屋转让合同一份，欲购买被告蒋奎全位于安徽省广德市一处房地产的35%的产权，原告聂建国分三期通过案外人管继斌向被告转款合计7000000元（分别是2016年12月19日2000000元，2017年1月23日3000000元，2017年3月1日2000000元），被告出具收条三份。2018年6月24日，原被告签订借款协议一份，载明：“出借人（甲方）：聂建国，借款人（乙方）蒋奎全，担保人（丙方）：管继斌。甲乙丙三方乙方向甲方借款丙方提供担保事宜，经充分协商达成以下条款，以资共同遵守。一、借款金额：乙方向甲方借款人民币7000000元（大写：柒佰万元整）。二、借款期限：自2016年12月19日聂建国转到管继斌卡人民币2000000元整； 自2017年1月23日聂建国转到管继斌卡人民币3000000元整；自2017年3月1日聂建国转到管继斌卡人民币20000元整；以上三笔款有管继斌转入蒋奎全卡中……四、借款利率支付方式：借款利率为年息18%，利息从实际转款日期起计算，到期一次归还全部本息。甲、乙双方协定，乙方拆迁后一次性全部还清借款及利息。五、违约责任：1.在乙方未还清上述欠款前或还款期限界至之前，甲方认为乙方发生可能或实际影响或损害甲方在本协议项下的权益的行为或/和事实，甲方有权宣布本协议提前到期并要求乙方立即提前偿还全部借款，而无须为正当行使上述权这所引致乙方的任何损失负责。2.如乙方违约，应承担违约责任，逾期还款每日0.2%支付违约金……甲方：聂建国，乙方：蒋奎全，丙方：管继斌，签约地点：广德，签约时间：2018年6月24日”等内容。后经原告索要未果，诉至本院，请求判如所请。 本院认为，一、合法的债权债务关系受法律保护，债务应当按约定及时清偿，本案原、被告双方之间的债权债务关系事实清楚，证据确实充分，被告蒋奎全未及时履行还款义务是引起本案纠纷的直接原因，应对本案承担相应的民事责任。原告要求被告蒋奎全立即归还借款的主张予以支持。二、原告诉请的年利率18%以及违约金6%，合计已经超过了相关法律法规的规定，应予以调整。本院酌定按相关部门公布利率的四倍予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋奎全于本判决书生效之日起十日内偿还原告聂建国借款7000000元及利息（其中2000000元自2016年12月19日起计算，3000000元自2017年1月23日起计算，2000000元自2017年3月1日起计算，均按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率四倍计算至2019年8月19日和2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍支付至实际清偿之日止）。 二、驳回原告聂建国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95330元，保全费5000元，合计100330元，由蒋奎全负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  魏家声 人民陪审员  江 鹏 人民陪审员  施玉梅 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  何纪伟 附引用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。