广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3346号 原告：谢先华，男，1973年11月30日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：原瑞红，广西诚上金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农卫晴，广西诚上金律师事务所实习律师。 被告：广西普丰投资有限公司，住所南宁市青秀区民族大道41号广西国际贸易中心C单元1206号，统一社会信用代码91450100MA5K99LW3R。 法定代表人：秦亮嫂。 委托诉讼代理人：秦桂华，男，汉族，1981年1月27日出生，住南宁市青秀区，系广西普丰投资有限公司招商经理。 委托诉讼代理人：李尚琴，女，壮族，1995年1月8日，南宁市江南区，系广西普丰投资有限公司招商经理。 第三人：广西金恒丰投资有限公司，住所地南宁市三塘镇镇区邕强宾馆三楼302号房，统一社会信用代码91450100796808223L。 法定代表人：梁婷。 委托代理人：钟新强，广西桂海律师事务所律师。 委托代理人：李宏海，广西桂海律师事务所律师。 原告谢先华诉被告广西普丰投资有限公司（以下简称“普丰公司”）合同纠纷一案，南宁市青秀区人民法院于2019年12月11日受理后，南宁市中级人民法院指定该案由本院管辖，本院于2020年4月28日立案受理，依法适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人原瑞红、农卫晴，被告普丰公司的委托诉讼代理人秦桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢先华向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年3月30日签订的《物业投资合同》无效；2.判令被告返还原告购房款49000元；3.判令被告赔偿原告资金占用损失4768元（资金占用损失计算方式：以原告已支付的购房款49000元为计算基数，按照年利率6%计算，自2018年3月30日开始计算，暂计至2019年11月12日止，实际要求计算至被告返还原告购房款49000元之日止）；4.本案诉讼费、保全费均由被告负担。之后，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与被告于2018年3月30日签订的《物业投资合同》和《物业委托经营管理合同》于2020年7月27日终止；2.判令被告返还原告已支付的投资款49000元，并赔偿原告资金占用损失4768元（资金占用损失计算方式：以原告已支付的购房款49000元为计算基数，按照年利率6%计算，自2018年3月30日开始计算，暂计至2019年11月12日止，实际要求计算至被告返还原告购房款49000元之日止）；3.本案诉讼费、保全费均由被告承担。 事实和理由：原被告双方于2018年3月30日签订一份《物业投资合同》，约定原告对被告开发建设的位于南宁市兴宁区项目进行投资，并获得双方按照约定方式分配的物业的经营权。该物业投资合同对于原告对该物业的投资金额及支付、原告获取的投资回报、原告对该物业拥有的权限、物业的交付期限、交付标准、使用期限、违约责任、争议解决方式等条款均进行明确的约定。 合同签订后，原告即按照约定向被告支付84000元投资款。双方约定，被告在2018年6月30日前将符合交付标准的物业交付原告使用。但是该项目至今未投入运营，被告也未将约定项目交付原告使用。经查，该项目所用地块是被告向广西金恒丰投资有限公司租赁所得，现被告已无力支付涉案项目的使用租金。在2019年6月28日、2019年7月20日分别退回投资款15000元、20000元。 原告认为，原被告双方于2018年3月30日签订的《物业投资合同》是双方真实意思表示，合法有效。原被告双方均应按照合同约定履行。原告决定解除合同。依法向本院提起诉讼，请本院依法支持原告的诉讼请求。 被告普丰公司答辩称：1.同意原告的诉讼请求变更。2.主张继续履行《物业委托经营管理合同》，但如果原告主张终止合同，被告也同意。3.根据被告于2019年7月28日签订的退款确认书约定：广西普丰投资有限公司将投资款84000元转入谢先华账户则完成退款。广西普丰投资有限公司已经在2019年6月28日退款15000元，7月20日退款20000元。按照退款确认书约定现只需退49000元给谢先华。 第三人广西金恒丰投资有限公司未到庭，但提交书面陈诉意见称：一、原告变更诉请后本案应由合同约定的南宁市兴宁区人民法院管辖，南宁市江南区人民法院对本案不再拥有管辖权。二、原告在法庭辩论结束之后变更诉讼请求，不符合法律规定。三、原告既主张全额退回租金，又主张违约金，还主张收益金的诉请违反公平原则，应当对租金进行折价后返还。四、原告主张的违约金没有事实和法律依据，且其主张的违约金计算方式过高，如支持违约金，也只应按全国银行同业拆借利率计付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月30日，原告与被告签订《物业投资合同》，约定原告分别向位于南宁市兴宁区项目物业投资84000元，获取项目4号楼1层Ｃ79-1号物业的经营权作为投资回报，经营权期限至2045年12月31日止，原告经营该物业获取的收益归原告所有；在收到原告按约定支付完所有投资款后，被告应当在2018年6月30日前将符合交付标准的物业交付原告使用；如被告逾期交付物业的，逾期不超过120日，至该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付金额万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过120日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付金额，若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告则按每日万分之五给原告进行赔偿；该物业达到交付条件后，被告应当书面通知原告或者在报纸上刊登公告通知原告办理交付手续，原告应当在交付期限届满前10天前来与被告办理房屋交接手续，双方进行交接和签署《物业交接单》。合同签订后，原告即向被告支付了约定的投资款。 2019年6月28日、7月20日被告普丰公司分别向原告退回投资款15000元、20000元，原告确认已经收到该笔退款。 2019年7月28日，原告向被告提交《申请退款确认书》，载明原告向被告申请退回投资款，被告将全部投资款转入原告约定账户视同完成退款。被告在该《申请退款确认书》上盖章确认。 另查明，被告普丰公司成立于2015年9月24日，经营范围为：对市场、房地产业、酒店业的投资；房地产开发经营、物业管理服务（以上项目凭资质证经营）；房屋租赁；对不良资产收购及处置；企业管理信息咨询服务；销售；酒店用品；农副土特产；土石方工程、市政工程、装饰装修工程的设计与施工（以上项目凭资质证经营）。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合同是市场化配置资源的主要方式，人民法院在审理合同纠纷案件时，要鼓励交易原则，充分尊重当事人的意思自治。本案第一次开庭审理后，原告变更诉讼请求，被告对此无异议，本院依法组成合议庭二次开庭审理。同时，本案已经由南宁市中级人民法院指定由本院管辖，原、被告对此均无异议，故本院不再处理管辖问题。 关于原、被告双方签订的《物业投资合同》效力问题。上述合同由双方当事人共同签字确认，均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的权利义务。 关于合同的解除问题。《物业投资合同》签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应的投资款，但被告没有按照合同约定的期限交付的物业。2019年7月28日，原告向被告提交《申请退款确认书》，载明原告向被告申请退回投资款，被告将全部投资款转入原告约定账户视同完成退款。被告普丰公司在该《申请退款确认书》上盖章确认，视为双方已经就合同解除达成合意，《物业投资合同》应于2019年7月28日解除。 关于资金占用损失费的问题。因被告违约，导致合同解除，原告主张被告返还投资款，并支付资金占用损失费，本院予以支持。该费用按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告谢先华与被告广西普丰投资有限公司于2018年3月30日签订的《物业投资合同》于2019年7月28日解除； 二、被告广西普丰投资有限公司向原告谢先华返还投资款49000元； 三、被告广西普丰投资有限公司向原告谢先华赔偿资金占用损失（计算方式：以49000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年7月28日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 四、驳回原告谢先华其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2398元，保全费1045元，由被告广西普丰投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓剑长 人民陪审员  黄甜甜 人民陪审员  饶保祥          二○二○年十月十四日 书记员蒙才良 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。