安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初2620号 原告（案外人）:江安萍,女,1972年2月18日出生,汉族,住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：黄跃武，安徽文法律师事务所律师。 被告（申请执行人）:朱凤友,女,1966年12月15日出生,汉族,住安徽省安庆市怀宁县。 被告（申请执行人）:丁美玲,女,1981年11月21日出生,汉族,住安徽省安庆市怀宁县。 被告（申请执行人）:江厚强,男,1976年3月29日出生,汉族,住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。 被告（申请执行人）:张壹,男,1975年9月25日出生,汉族,住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：范秀丽，安徽文法律师事务所律师。 被告（申请执行人）:洪翔,男,1988年5月14日出生,汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 第三人（被执行人）:詹武,男,1969年6月5日出生,汉族,住安徽省安庆市怀宁县。 原告江安萍与被告朱凤友、丁美玲、江厚强、张壹、洪翔、第三人詹武案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江安萍的委托诉讼代理人黄跃武、被告朱凤友、被告江厚强的委托诉讼代理人王宏武、被告张壹的委托诉讼代理人范秀丽到庭参加诉讼，被告丁美玲、洪翔、第三人詹武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江安萍向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认登记在第三人名下的位于怀宁县高河镇三环山庄12幢406室房产(产权证号00××77)为原告与第三人共同共有，共有时间自2010年8月27日产权登记之日起；2.请求立即停止对案涉不动产的查封、拍卖；3.被告承担案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2020年7月17日,怀宁县人民法院对被告与第三人民间借贷纠纷等案件先后作出民事调解书和民事判决书,判决(调解)书确定:第三人应偿还朱凤友借款本金247000、利息58000元及后期新增利息;应偿还丁美玲借款本金50000元;应偿还张壹借款本金80000元;应偿还洪翔借款本金120000元及利息;应偿还江厚强借款本金350000元。因第三人未在判决(调解)书指定期限内履行义务,被告遂向怀宁县人民法院申请执行。2020年7月6日,原告对执行标的提出书面异议,怀宁县人民法院于2020年7月17日作出(2020)皖0822执异5号执行异议裁定书,裁定驳回原告的异议申请。原告与第三人于1994年5月23日结婚,1996年3月14日生育一子詹江旭龙。2008年4月27日,原告与第三人同怀宁县德琳房地产开发有限公司签订商品房买卖合同,通过银行按揭方式购买怀宁县高河镇三环山庄12幢406室房产,2010年8月27日办理产权登记,房地产权利人登记为第三人。根据《中华人民共和国婚姻法》第13条、《中华人民共和国物权法》第93条和95条等法律法规规定,案涉房产属于原告与第三人共同所有。为维护原告的合法权益,请求法院依法支持原告诉求。 朱凤友辩称，我于2013年12月借款20万元给詹武，此后一直找詹武追要欠款，2016年起诉至法院，经法院调解詹武同意还款，但一直未还。我与原告及詹武原是朋友，熟悉他们的情况，1998年开始，他们双方各自的财产就归各自所有，原告与詹武离婚后，詹武为了达到离婚的目的就将山庄三环的房子给詹江旭龙，三环山庄的房子都是詹武个人出资，属于詹武个人财产，与原告没有任何关系，法院的保全措施正确。 江厚强辩称，案涉的不动产是否为原告与第三人共有财产请求法院依法认定。根据民诉法的规定，人民法院有权对财产执行保全，并对查封的财产进行拍卖。综上，请求法庭驳回原告的诉求。 张壹辩称，案涉不动产是否为原告与第三人共有财产，请求法院依法认定。根据民诉法的规定，人民法院在执行中有权对财产进行保全，并对查封的财产进行拍卖。第三人欠张壹8万元是用于原告与第三人家庭共同生活经营的开支，属于夫妻共同债务，也应当由夫妻共同财产予以偿还。综上，请求法院驳回原告的诉求。 丁美玲、洪翔、詹武未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件一份，证明原告身份信息；2.原告与第三人结婚证、离婚证各一份，证明原告与第三人1994年5月23日登记结婚，2011年12月31日登记离婚，夫妻关系存续期间的财产属于夫妻共同财产包括涉案房产；3.离婚协议书一份，证明原告与第三人将涉案房产赠与儿子詹江旭龙所有；4.怀宁县房地产申请登记表，证明涉案房地产产权登记人为詹武，涉案房地产实际产权人为原告与第三人共同所有；5.怀宁县人民法院（2020）皖0822执异5号执行裁定书一份，证明原告对驳回执行异议裁定不服，提起民事诉讼。 经庭审举证、质证，朱凤友、江厚强、张壹对原告提交的第一、二、五组证据无异议。对第三组证据，由于是复印件，真实性请法庭核实，虽然离婚协议书记载房屋赠予詹江旭龙，但该赠与关系不能成立，也不能对抗本案的被告即债权人，江安萍与詹武在离婚时约定的赠与不属于法律规定的赠与，只是离婚时对夫妻共同财产的处理，不符合合同法关于财产赠与的相关规定。对第四组证据真实性没有异议，但对其证明目的有异议，朱风友认为涉案房产是第三人个人财产。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、涉案房产是否属于江安萍和詹武共有财产 本案中，詹武与江安萍于1994年5月23日登记结婚，2008年4月27日，詹武从怀宁县德琳房地产开发有限公司购买怀宁县高河镇孔雀路三环山庄12幢406室房产1套，并于2010年8月27日办理产权登记，房地产权利人登记为詹武，房地产权证号为怀宁房地权证高河字第××号，土地使用权证号为怀国用（2011）第01-2357号。2011年12月31日，詹武与江安萍在怀宁县民政局协议离婚。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间夫妻共同所得的财产，包括动产、不动产及其他财产权等。涉案房产产权证初始登记虽为詹武一人，但该房产系詹武与江安萍婚姻关系存续期间所得，迄今为止，尚无证据证明詹武与江安萍在购房时曾书面约定涉案房产为詹武所有，因此，涉案房产应认定为江安萍和詹武共同共有财产，共有时间自2010年8月27日产权登记之日起。詹武与江安萍协议离婚时，虽在离婚协议书中约定涉案房产归儿子詹江旭龙所有，有赠与的意思表示，对詹江旭龙设定了一定利益，但离婚协议书是离婚的夫妻之间对于离婚财产如何处理的安排，并非是与其子女之间签订的书面赠与合同，且该利益是否实现取决于詹武、江安萍是否现实履行赠与房产的产权过户义务。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。詹武与江安萍离婚后，并未将房产过户至詹江旭龙名下，在詹武、江安萍将房产过户至詹江旭龙之前，所谓的赠与关系并未成立，詹江旭龙不能直接获得涉案房产所有权。 二、法院查封、拍卖涉案房产是否有事实和法律依据 朱凤友、丁美玲、洪翔、张壹、江厚强诉与詹武民间借贷纠纷等五起案件，本院分别作出（2019）皖0822民初319号民事调解书、（2019）皖0822民初2535号民事判决书、（2019）皖0822民初3562号民事调解书、（2019）皖0822民初1670号民事调解书、（2017）皖0822民初1473号民事调解书，上述民事调解书（判决书）确定：詹武应偿还朱凤友借款本金247000元、利息58000元及后期新增利息；应偿还丁美玲借款本金5万元；应偿还张壹借款本金8万元；应偿还洪翔借款本金12万元及利息；应偿还江厚强借款本金35万元。因詹武未在法律文书确定的还款期限内履行义务，上述债权人分别向本院申请执行。其中债权人朱凤友案，詹武向朱凤友借款时间为2013年12月22日，2018年6月13日，詹武向朱凤友承诺于2018年12月份还清本息，并承诺如不还清借款，就将三环山庄12幢406室房屋抵押给朱凤友。2019年1月10日，朱凤友将詹武起诉至本院，同年1月14日，朱凤友代詹武偿还涉案房屋银行剩余按揭贷款47000元，之后，詹武将涉案房屋产权证交与朱凤友。2019年10月9日，本院立案执行后，2019年10月28日，詹武用其名下涉案房屋为朱凤友办理了抵押登记。2020年5月28日，抵押登记到期后，詹武未履行还款义务，双方再次办理了抵押登记，抵押权登记号为皖（2020）怀宁县不动产证明第0002149号，担保债权的数额为40万元。因詹武仍未还款，朱凤友遂向本院申请拍卖上述房产。2020年6月24日，本院作出（2019）皖0822执1532号执行裁定，查封詹武所有的涉案房产，同年6月29日，本院作出（2019）皖0822执1532号之一执行裁定，裁定拍卖该房产。以上事实及证据表明，詹武已用其名下涉案房屋为朱凤友办理了抵押登记，詹武在负有朱凤友等人债务且不能清偿的情况下，我院查封登记于被执行人詹武名下且已设置抵押的财产有事实依据。关于法院查封詹武与江安萍共有财产的法律依据，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。因此，本院查封登记于詹武名下且与原告共有的财产，符合相关法律规定。关于法院能否拍卖涉案房产，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人名下的财产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。可见，本院对被查封的涉案房产进行拍卖，并无不当。况且，詹武用其名下涉案房屋为朱凤友办理了抵押登记，朱凤友即取得了对涉案房产拍卖所得价款的优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。据此，朱凤友对涉案房屋依法享有对抗案外人的担保物权，对江安萍的排除执行的异议请求当然可以对抗。 本院认为，涉案房产系江安萍和詹武在婚姻关系存续期间共同购置，应为詹武与江安萍共同共有财产。江安萍与詹武在协议离婚时虽有将涉案房产赠与其子詹江旭龙的意思表示，但詹江旭龙并未获得涉案房产所有权。因此，原告请求确认登记在詹武名下的涉案房产为原告和詹武共有财产的诉讼请求，本院予以支持。朱凤友提出涉案房产属于詹武个人财产的主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。鉴于涉案房产属于原告和詹武共有财产，涉案房产所有权并未发生转移，朱凤友依法享有涉案房产的担保物权。詹武在负有朱凤友等人债务且不能清偿的情况下，朱凤友等人向法院提出强制执行申请是法律赋予其应享有的合法权利，法院依据其申请对涉案房产采取查封、拍卖的执行措施，符合相关法律规定，江安萍对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告要求立即停止对案涉房产查封、拍卖的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十四条，《最高人民法 院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第二条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定,判决如下： 一、依法确认位于怀宁县高河镇孔雀路三环山庄12幢406室房产1套(房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号)为原告江安萍与第三人詹武共同共有财产； 二、驳回原告江安萍要求立即停止对第一项房产进行查封、拍卖的诉讼请求。 案件受理费2150元，由江安萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  吴 敏 人民陪审员  程劲松 人民陪审员  刘 燕 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  江 军