广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初6232号原告：中海物业管理有限公司珠海分公司，住所：珠海市*****************。统一社会信用代码：914***********098L。负责人：刘忠，总经理。委托诉讼代理人：梁珍华，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林子铿，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被告：尹江，男，汉族，1990年9月12日出生，户籍地：浙江省台州市椒江区**************。公民身份号码：331************532。原告中海物业管理有限公司珠海分公司(以下简称中海物业公司)诉被告尹江物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，后，转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中海物业公司委托诉讼代理人梁珍华、林子铿到庭参加诉讼，被告尹江经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付的代收排水费15.25元及暂计至2020年3月31日的滞纳金12.18元；2.请求判令被告支付欠付的代收生活垃圾处理费24元及暂计至2020年3月31日的滞纳金15.19元；3.判令被告支付欠付的代收水费31.04元及暂计至2020年3月31日的滞纳金24.8元；4.判令被告支付欠付的固定车位服务费1260元及暂计至2020年3月31日的滞纳金963.9元；5.判令被告支付欠付的加压费22.57元及暂计至2020年3月31日的滞纳金18.09元；6.判令被告支付欠付的日常专项维修资金1183.68元；7.判令被告支付欠付的物业服务费21302.75元及暂计至2020年3月31日的滞纳金16294.48元；8.判令被告支付上述拖欠金额的滞纳金直至实际还清之日；9.判令被告支付本案律师费2000元；10.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月28日，被告向中海地产（珠海）有限公司购买了位于香洲区情侣北路299中海银海湾123栋2902房的房产（以下简称“涉案房产”）。2012年9月28日，原告与被告签订了《【中海银海湾】前期物业管理服务协议》（以下简称“物管协议”），其中涉案房产建筑面积为262.27平方米，物业服务费为4.5元/平方米，固定车位服务费为70元/月。物管协议第四条第三款约定：乙方交纳费用时间：从发展商通知业主入伙次月开始，向甲方缴纳物业服务费，每次交费时间为当月10日前。物管协议第五条约定：车位管理维护费：小型车辆每月70元/个。物管协议第六条第三款约定：住宅专项维修资金由甲方在入伙后第二年按乙方拥有的房屋产权登记【建筑面积】每月每平方米0.25元向乙方收取，乙方应在交纳物业服务费的同时交纳住宅专项维修资金。物管协议第十一条第二款约定：乙方违反协议，使甲方未达到服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的经济或法律责任。物管协议第十一条第四款约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从违反之日起按日按应付费用的0.3%交纳滞纳金。物管协议签订后，原告自接手管理以来，一直积极履行合同约定的相关权利义务，依法依约对涉案物业实施规范的物业管理。原告曾多次以多种形式向原业主催缴物业服务费等费用，但其一直拒绝缴纳。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请法院判准原告的诉讼请求。原告中海物业公司就其诉称提交以下证据：1.《商品房买卖合同》；2.车位产权证；3.《前期物业管理协议》；4.《临时管理规约》；5.欠费明细；6.催缴函；7.催缴函EMS邮寄底单；8.EMS查询记录；9.《委托代理协议》；10.发票；11.邮单；12.银行专用客户回单；13.水费（2019年3月-2020年3月）、水冰雪（2019年4月、2019年6月、2020年3月）、污水处理费（2019年4月、2019年6月、2020年3月）发票。被告尹江在法定期限内未作出答辩，亦未提交证据。经审理查明，被告尹江于2012年9月28日与案外人中海地产（珠海）有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由其购买位于珠海市香洲区********海银海湾123栋2902房，房屋面积为262.27平方米。被告系香洲区情侣北路299中海银海湾**地下室6010车位的权属人。2012年9月28日，原告（甲方）中海物业公司与被告尹江（乙方）签订《前期物业管理服务协议》。协议约定，由甲方对珠海市香洲区*********海银海湾小区实行物业管理，甲方向业主和物业使用人收取物业管理费等相关费用。管理期限自涉案物业出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订新的物业服务合同生效时止；高层123栋住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米4.5元收取（费用含小区公共水电费），车位管理维护费为小型车辆每月70元/个；乙方从发展商通知业主入伙次月开始向甲方交纳物业管理费，每次交费时间为当月10日前；住宅专项维修资金由甲方在入伙后第二年按乙方拥有的房屋产权登记（建筑面积）每月每平方米0.25元向乙方收取，乙方应在交纳物业服务费的同时交纳住宅专项维修资金；乙方逾期缴纳相关费用的，甲方有权在逾期之日起按日收取应交费用的0.3%滞纳金。合同签订后，被告向原告交纳了2018年9月的物业管理费及其他费用。2019年8月原告向被告邮寄《催缴函》，要求被告于收到催款函之日起七日内补交2018年10月至2019年8月止的物业管理服务费、专项维修基金等费用共计14591.62元、滞纳金6531.03元，逾期不交，需赔偿因违约行为给原告造成的损失及由此产生的必要费用。原告催收无果，遂向本院起诉。原告主张被告未向其支付自2018年10月至2020年3月物业费21302.75元、车位服务费1260元、专项维修资金费1183.68元、排水费15.25元、水费31.04元、加压费22.57元及垃圾处理费24元，总计23839.29元。另查明，2020年9月14日，原告与案外人北京大成（珠海）律师事务所签订《委托代理协议》，约定北京大成（珠海）律师事务所接受原告的委托，代理原告与被告尹江等人物业服务合同纠纷共九案，代理费18000元，原告应于合同签订后七日内支付。本案律师费为2000元。北京大成（珠海）律师事务所向原告出具了收取律师费2000元的发票。本院认为，被告尹江经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证质证的权利，应当承担由此造成的法律后果。本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，协议内容未违反相关法律规定，双方均应严格履行。原告诉请被告支付物业费21302.75元、车位服务费1260元、专项维修资金费1183.68元，原告提交了催收函及快递回单予以证明。被告未举证反驳或推翻原告的主张，被告应承担举证不能的法律后果。经计算，被告拖欠原告2018年10月至2020年3月的物业管理费21243.87元（4.5元×262.27平方米×18个月）、停车位服务费1260元（70元×18个月）、专项维修基金1180元（0.25元×262.27平方米×18个月），合计23683.87元。被告拖欠原告物业费、车位服务费、专项维修资金费，已构成违约，应承担违约责任。本院对原告的上述诉请予以支持。根据协议约定，被告应于每月10日前支付上述费用，逾期交费需支付违约金，原告请求被告分别支付上述费用及对应的违约金，符合合同约定。但合同约定按每日3‰计算，标准过高，本院酌情调整为按每日1‰计算。原告主张排水费15.25元、水费31.04元、加压费22.57元及垃圾处理费24元，原告提供的发票不足以证明被告实际应分摊的代收排水费、代收生活垃圾处理费、代收水费、加压费，故本院对原告该部分诉请，不予支持。关于被告应否承担原告律师费的问题。原告主张被告应承担其主张权利所支出的律师费，由于原、被告签订的《前期物业管理服务协议》并未约定律师费由违约方承担，故原告的该诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹江于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中海物业管理有限公司珠海分公司支付物业费21243.87元及违约金（以实际欠交的物业费为基数，自2018年10月10日起按实际欠费天数按每日1‰计至付清之日止）；二、被告尹江于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中海物业管理有限公司珠海分公司支付车位服务费1260元及违约金（以实际欠交的车位服务费为基数，自2018年10月10日起按实际欠费天数按每日1‰计至付清之日止）；三、被告尹江于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中海物业管理有限公司珠海分公司支付专项维修资金费1180元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，由原告中海物业管理有限公司珠海分公司负担280元、被告尹江负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  黄淑芳人民陪审员  程小梅人民陪审员  王 琦二〇二〇年十月二十一日书 记 员  吴小溪