四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）1725民初1552号 原告：中国银行股份有限公司渠县支行。住所地：渠县渠江镇营渠路**。 法定代表人：唐栋，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗杨均，男，1988年4月19日出生，系原告单位职工。 被告：蒋春蕾，男，1977年11月12日出生，汉族，四川省渠县人。 被告：任莉，女，1976年4月13日出生，汉族，四川省渠县人。 原告中国银行股份有限公司渠县支行与被告蒋春蕾、任莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司渠县支行（以下简称中国银行渠县支行）的委托诉讼代理人罗杨均到庭参加了诉讼，被告蒋春蕾、任莉经本院合法传唤无正法理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行渠县支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告蒋春蕾、任莉签订的编号为2011年住消字27号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》予以解除，合同项下的贷款全部提前到期；2.判令被告蒋春蕾、任莉依法偿还下欠原告借款本金58134.38元及利息、罚息（利息、罚息至付清日为止），并承担律师代理费；3.判令原告依法对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权；4.案件受理费由被告负担。事实及理由：2011年5月26日，原告与被告蒋春蕾、任莉签订了编号为2011年住消字27号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款88000元(捌万捌仟元整),用于按揭购买渠县三汇镇****5-8-2号楼的住房，贷款期限为10年，从2011年8月3日至2021年8月3日止，按月还本付息。原告与被告在合同中还约定了被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在渠县房屋管理局办理了正式抵押登记手续。由于被告蒋春蕾、任莉未按合同约定按期(每月)偿付借款本息，现逾期57期，合计逾期本息64201.70元。截止2020年5月21日下欠贷款未到期本金12136.78元;未付逾期本金45997.60元、利息及罚息18204.1元，合计64201.70元。经原告多次催收，被告拒不偿付到期贷款本息。 被告蒋春蕾、任莉未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。 本案原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告蒋春蕾、任莉系夫妻关系。二被告因购买渠县三汇镇****5-8-2号楼的住房需要资金，于2011年5月26日与原告中国银行渠县支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告中国银行渠县支行向二被告出借贷款88000元，按月利率5.66667‰按月等额本息还款，还款日为每月9日，贷款期限为10年，自贷款人实际贷款日起算;若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算罚息；违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同时，合同中还约定二被告将所购的渠县三汇镇****5-8-2号楼的住房抵押给原告用于担保贷款清偿，并在渠县房屋管理局办理了抵押权预告登记转现房抵押手续（渠房他证渠县字第2012***565），债权数额88000元。2011年6月9日，原告中国银行渠县支行向被告蒋春蕾的银行账户发放了贷款88000元。从2015年10月起，二被告未按合同约定履行还本付息的义务，截止2020年5月21日，二被告下欠原告贷款本金58134.38元、利息及罚息18204.1元，故原告中国银行渠县支行起诉来院。 本院认为，公民和法人的合法权益依法受法律保护，原告中国银行渠县支行与被告蒋春蕾、任莉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，当事人应当严格履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，原、被告签订的贷款合同约定了按月等额本息还款，履行期限为10年，即2021年8月3日到期，若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，现二被告未按合同约定履行还本付息款义务，至今已逾期57期，故原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并主张合同项下的贷款全部提前到期，由二被告偿还下欠的贷款本金58134.38元及截止2020年5月21日的利息、罚息18204.1元的请求，本院予以支持。因二被告的违约行为导致合同解除，其应承担相应的违约责任，即以贷款本金58134.38元为基数从2020年5月22日起按月利率5.66667‰基础上上浮50%计算支付至贷款本金还清之日止的资金损失。同时，原、被告签订的合同中约定将二被告所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并办理了抵押权预告登记转现房抵押手续，参照《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第五十三条“债务履行期限届满抵押权未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，二被告未能按合同约定履行还款义务时，原告要求对抵押物进行拍卖后并优先受偿的请求符合合法，因原、被告登记的抵押物担保的债权数额为88000元，故原告在抵押物价值88000元范围内优先受偿。 综上所述，原告中国银行股份有限公司渠县支行的诉讼请求成立部分成立，本院予以支持；部分不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司渠县支行与被告蒋春蕾、任莉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同项下的贷款全部提前到期； 二、被告蒋春蕾、任莉在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司渠县支行贷款本金58134.38元，并支付截止2020年5月21日的利息、逾期罚息18204.1元，共计76338.48元；同时，二被告还应承担占用原告贷款本金的资金损失，即以贷款本金58134.38元为基数从2020年5月22日起按月利率5.66667‰基础上上浮50%计算支付至贷款本金还清之日止的资金损失； 三、被告蒋春蕾、任莉未按本判决指定的期限内偿还贷款本息，原告中国银行股份有限公司渠县支行有权就二被告为本案贷款提供的担保抵押物依法变卖后在价款88000元内优先受偿，不足部分仍由被告蒋春蕾、任莉偿还。 四、驳回原告中国银行股份有限公司渠县支行的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1254元，公告费400元，共计1654元，由被告蒋春蕾、任莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判长  魏家全 审判员  罗 实 审判员  刘 波 二〇二〇年十月十日 书记员  杨 惠