广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1209号 原告：吴荣朝，男，1969年12月9日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：吴华亮（原告儿子），男，1993年9月25日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：黄其校，男，1986年4月2日出生，汉族，住广西藤县，现服刑于广西壮族自治区钟山监狱。 原告吴荣朝与被告黄其校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴荣朝的委托诉讼代理人吴华亮，被告黄其校到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴荣朝向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告暂计至2020年7月共26个月的租金人民币33800元；2.判决原告不返被告保证金人民币2000元；3.判决被告支付原告物业费人民币6656元。诉讼过程中原告变更第1项诉讼请求为：被告支付原告租金至商铺交还之日止。事实与理由：2018年5月1日原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限从2018年5月1日至2021年4月30日，月租金1300元，按每季度最后一天支付下一次租金，被告向原告支付2000元作为保证金；若被告拖延交租超过3个月，原告有权解除合同，并没收保证金2000元；若一方违约，则应向另一方支付违约金2000元。合同签订后，被告一直拖欠房租，从2018年5月1日起至2 020年7月20日拖欠租金加物业费共40456元。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告，被告未支付租金致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。 原告吴荣朝围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.《经营场地租赁合同》，证明原、被告之间成立租赁合同关系； 2.收据，证明被告向原告支付保证金2000元。 被告黄其校辩称，对原告的诉请没有意见，被告从2018年5月份开始承租原告的房屋，当时约定租金1300元/月，现被告在监狱服刑无法支付原告租金，被告愿意在出狱后分期付清欠付原告的租金和物业费等费用，租金可以支付至搬出铺面所有物品时止。另原、被告在签订合同时口头约定，被告在铺面装修的卷闸门、厨房瓷砖、窗户等费用约七、八千元，原告愿意承担一半，如果解除本案的租赁合同，要求原告承担装修费用。 被告黄其校没有证据向法庭提供。 经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告没有意见。经审查，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告吴荣朝及其儿子吴华亮于2014年10月29日向梧州毅德商贸物流城开发有限公司购买梧州市舜帝大道西段一号A5第3幢某独立交易展示位。2018年4月12日，原告吴荣朝（出租方）与被告黄其校（承租方）签订一份《经营场地租赁合同》，合同主要约定：1.经营场地坐落梧州市毅德城5号广场3幢某铺面；2.租赁期共3年，出租方从2018年5月1日起将出租经营场地交付承租方使用，至2021年4月30日收回。承租人拖欠租金累计达3个月的，出租人可以终止合同、收回经营场地；3.租金为每月1300元，按季度支付，支付时间为到期前一个月的最后一天前；4.租赁期间的水、电、暖、通讯、物业等费用由承租方承担，承租方自付；5.出租人收取承租人铺面押金2000元，合同期满无息退还承租方；6.在出租期间，出租方不得以任何理由收回铺面，否则按承租方营业额赔偿。《经营场地租赁合同》签订当天，被告向原告交纳了案涉商铺押金2000元。2018年5月原告将案涉商铺交付被告使用，原、被告经协商由被告在案涉商铺安装卷闸门、铺设厨房瓷砖、安装窗户，支出的费用各承担一半。原告主张被告支出的装修费用为2000元，同意承担1000元，而被告认为其支出的装修费用为7000元至8000元。被告在承租后没有向原告支付租金，也没有支付物业管理费。案涉商铺面积为126.51㎡，物业管理费为2元/㎡。原告垫付了案涉商铺自2018年5月起至2020年7月的物业管理费6656元。2020年7月原告因与被告的大哥协商租金支付问题未果，遂在案涉商铺大门外加了一把锁，并向本院提起诉讼。在本案开庭审理后，原告已将锁头拆下。 另被告因涉嫌犯非法采矿罪，于2019年2月17日被刑事拘留，同年3月27日被逮捕，同年12月12日本院作出（2019）桂0405刑初187号刑事判决，判决黄其校犯非法采矿罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币三万元（刑期从2019年2月17日起至2022年月2日16日止）。被告对该判决不服，上诉至梧州市中级人民法院，梧州市中级人民法院于2020年4月3日作出（2020）桂04刑终4号刑事判决，维持前述判决。 本院认为，原、被告签订的《经营场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按约定履行各自的义务。原告已将案涉商铺交付被告使用，被告应按约定向原告支付租金。被告在承租案涉商铺后，一直没有支付租金，在被羁押及服刑期间也没有要求其家人将商铺退还原告或向原告支付租金，其行为构成违约，因此原告要求被告支付2018年5月至交还案涉商铺之日的租金，合法有据，本院予以支持，至2020年7月应付的租金为33800元。原告于2020年8月至9月25日期间在案涉商铺的大门处另行加锁，导致被告家人无法使用案涉商铺，故被告不需支付该两个月的租金，现原告已经拆除了锁头，故从10月起被告仍需按合同的约定支付租金至案涉商铺交还原告为止。原告请求不返还被告保证金2000元，虽然原、被告仅约定押金2000元在合同期满后无息退还承租方，未约定不返还押金的情形，但被告对该诉请没有异议，且被告一直没有支付支付租金，依法应承担违约责任，故对原告的该项请求本院亦予以支持。 根据《经营场地租赁合同》的约定，租赁期间的水、电、暖、通讯、物业等费用由被告承担，但被告没有按约支付，系原告为其垫付，因此原告要求被告支付2018年5月至2020年7月的物业费6656元，合法有据，本院亦予以支持。 原告同意承担被告为装修商铺支出的卷闸门、铺设瓷砖、窗户费用的一半，但双方就该三项的装修费用金额不能达成一致意见，且被告无法提供证据佐证其支出的具体费用，为避免诉累，节约司法资源，本院对于被告抗辩应在租金中扣减装修费用的意见予以采纳，原告同意在租金中扣减装修费用1000元，本院予以支持。被告应支付的租金33800元扣减1000元后，尚应支付32800元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告黄其校应向原告吴荣朝支付截止至2020年7月30日的租金人民币32800元，从2020年10月1日按月支付租金1300元至案涉商铺返还原告时止； 二、原告吴荣朝不需返还被告黄其校保证金人民币2000元； 三、被告黄其校应向原告吴荣朝支付物业费人民币6656元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费860元，减半收取计430元，由被告黄其校负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 莫超雄 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定 仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。