北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初7837号原告:北京昊坤嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路**黄村镇政府东配楼**。法定代表人:邵家富，执行董事。委托诉讼代理人:尹超，北京市方略律师事务所律师。被告：张来宽，男，1968年8月16日出生，汉族，户籍地内蒙古包头市东河区，住北京市朝阳区。原告北京昊坤嘉业房地产开发有限公司（以下简称昊坤公司）与被告张来宽商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告昊坤公司的委托诉讼代理人尹超到庭参加诉讼，被告张来宽经本院公告传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。昊坤公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告协助办理编号为Y1337633号的《北京市商品房预售合同》解除预售备案登记手续；2、判令被告恢复原状后向原告交还位于北京市大兴区新城北区22号地-1、2地块13＃住宅楼1层2单元-101号的房屋；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：一、合同签署和与本诉关联的约定条款。2012年7月26日，原被告双方共同签署了《北京市商品房预售合同》，预售合同编号为Y1337633号，对应的房屋坐落为北京市大兴区新城北区22号地-1、2地块13＃住宅楼1层2单元-101号（以下简称涉案房屋）。根据预售合同的约定，自预售合同解除之日起5日内，买受人应配合出卖人办理预售合同备案解除、预售商品房预告登记注销等手续，预售商品房在合同解除时已交付的，自预售合同解除之日起5日内，买受人应将该商品房恢复原状后交还给出卖人。二、法院判决解除合同情况。原被告签署买卖合同后，因被告未履行预售合同及按揭借款合同的约定的按期还款义务，原告向北京市大兴区人民法院起诉要求解除预售合同及配合办理预售登记备案解除手续、将商品房恢复原状后交还原告，并支付违约金。2015年9月25日，北京市大兴区人民法院依法作出了（2015）大民初字第3230号民事判决书。法院判决认为解除合同及支付违约金的理由成立，因涉案房屋在审理时尚存在内蒙古自治区包头市东河区人民法院、北京市顺义区人民法院的在先查封，未对配合办理预售备案登记注销手续、交还房屋事宜作出判决。2016年1月5日，解除合同的判决生效。三、在先查封已经解封，已具备判决配合办理注销预售登记及交还房屋的条件。原告获知涉案房屋被查封的信息后，分别向包头市东河区人民法院、北京市顺义区人民法院依法提起了案外人执行异议申请。2017年10月12日，包头市东河区人民法院依法作出了（2017）内0202执异44号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。2017年11月6日，包头东河区人民法院通过《委托执行函》书面委托大兴区人民法院协助办理涉案房屋的解除备案登记手续。2017年12月1日，该查封被注销。2018年11月21日，原告向顺义区法院分别提起了执行异议和执行异议之诉，北京市顺义区人民法院依法作出了（2018）京0113民初5272号民事判决书，判决涉案房屋归原告所有，停止对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋的查封。2019年1月15日，顺义区人民法院判决生效。2019年8月29日，涉案房屋的查封到期，查封到期后顺义法院未对涉案房屋续封。在涉案房屋的在先查封已经注销及到期未续封的条件下，贵院可就涉案房屋作出配合办理注销预售合同登记的判决。因合同已经被判令解除，根据预售合同约定的解除后清理条款，被告应将涉案房屋恢复原状后交还原告。四、原告起诉的法律依据。1、《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条（专属管辖）下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。原告多次尝试联系被告配合办理解除预售登记备案和交还房屋无果，故起诉至贵院。张来宽未作答辩，亦未参加本院庭审。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月26日，昊坤公司（出卖人）与张来宽（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1337633），合同约定：张来宽向昊坤公司购买涉案房屋，建筑面积221.7平方米，总价款为7003480元。同日，双方签订涉案房屋的商品房预售合同联机备案表。此后，昊坤公司将涉案房屋交付张来宽使用居住。因张来宽未履行预售合同及按揭借款合同的约定按期还款义务，昊坤公司向本院起诉要求解除预售合同及配合办理预售登记备案解除手续、将涉案房屋恢复原状后交还原告，并支付违约金。2015年9月25日，本院作出（2015）大民初字第3230号民事判决书，判决解除合同等项。因涉案房屋在该案审理时尚存在内蒙古自治区包头市东河区人民法院、北京市顺义区人民法院的查封，未对配合办理预售备案登记注销手续、交还房屋事项作出判决。该判决已生效。昊坤公司分别向包头市东河区人民法院、北京市顺义区人民法院提起了案外人执行异议申请。2017年10月12日，包头市东河区人民法院作出（2017）内0202执异44号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。2017年11月6日，包头市东河区人民法院通过《委托执行函》书面委托本院协助办理涉案房屋的解封手续。2017年12月1日，解除涉案房屋查封。2018年11月21日，昊坤公司向北京市顺义区人民法院分别提起了执行异议和执行异议之诉，北京市顺义区人民法院作出（2018）京0113民初5272号民事判决书，判决涉案房屋归昊坤公司所有，停止对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋的查封。2019年1月15日，该判决生效。2019年8月29日，涉案房屋的查封到期，查封到期后北京市顺义区人民法院未对涉案房屋续封。对相关主张，昊坤公司提交证据如下：证据1、北京市商品房预售合同（合同编号：Y1337633）。证明买卖合同约定合同解除后被告应配合办理解除预售登记备案义务。被告应在合同解除后向原告交还涉案房屋。证据2、民事判决书（2015）大民初字第3229、3230号及生效证明。证明涉案房屋原已由大兴法院判决解除。因法院判决时房屋尚存在在先查封，法院未就解除预售登记备案和交还房屋事宜作出判决。判决已发生法律效力。证据3、内蒙古包头市东河区法院裁定书及委托执行函。证明在先查封包头市东河区人民法院已经裁定解除查封，并委托大兴区人民法院办理。证据4、北京市顺义区人民法院判决书及生效证明。证明在先查封顺义法院已判决涉案房屋归原告所有，解除涉案房屋查封，两个在先查封均已解除，具备判决支持诉请的法定及约定条件。本院认为,根据我国民事诉讼法的相关规定，昊坤公司起诉后，张来宽有应诉、答辩及举证、质证等相关权利，经本院依法传唤，张来宽未到庭参加诉讼，视为其放弃上述权利，其应承担由此产生的不利后果。本案中，已生效判决已确认昊坤公司对涉案房屋享有相关权利，且涉案房屋的查封措施已解除，故，昊坤公司的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张来宽于本判决生效后十日内协助北京昊坤嘉业房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1337633）的解除预售备案登记手续；二、张来宽于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区新城北区22号地-1、2地块13＃住宅楼1层2单元-101号房屋交还给北京昊坤嘉业房地产开发有限公司；三、驳回北京昊坤嘉业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费70元，由张来宽负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  时亚东人民陪审员  潘宏伟人民陪审员  宋 军二〇二〇年十月二十九日书 记 员  杨京爽