北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初39533号原告：赵某1，女，1992年1月21日出生，汉族，戴尔科技有限公司职工，住北京市密云区。委托诉讼代理人：邰阳，北京市北方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宬，北京市北方律师事务所实习律师。被告：付某，女，1952年11月21日出生，汉族，卢沟桥国医院退休工人，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张某，男，1980年8月9日出生，汉族，东管头综治中心职工，住北京市丰台区。被告：赵某2，男，1956年3月15日出生，汉族，长城证券有限责任公司退休职工，住北京市丰台区。原告赵某1与被告付某、赵某2分家析产纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告赵某1的委托诉讼代理人邰阳，被告付某及其委托诉讼代理人张某，被告赵某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某1向本院提出诉讼请求：1．依法判决原告享有北京市丰台区益泽路1号院丽泽景园小区8号楼1单元X号房屋的占有、使用、收益、处分及居住权益；2．依法判决北京市丰台区益泽路1号院丽泽景园小区8号楼1单元X号房屋具备产权登记条件后登记至原告名下；3．判决被告向原告支付剩余拆迁补偿金31690．69元；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：赵某2与付某系夫妻，于1998年3月5日结婚，二人皆为再婚。二人婚前各自生育赵某1和张某。赵某1为赵某2之女，张某为付某之子，赵某2与付某结婚时某、张某尚未成年。原水头庄Y号于2010年由北京丽泽开发建设有限公司作为拆迁人进行拆迁，原、被告与其他22位案外人均为原水头庄Y号被拆迁人。现上述房屋已拆迁完毕，部分拆迁款用于购买拆迁安置房。2013年8月10日，付某购得丰台区益泽路1号院丽泽景园小区8号楼1单元X室、X1室两套房屋并已办理入住。虽《据实结算协议》显示两套房屋购房款均为418049元，但结合拆迁政策中每人应得的平价购房指标及溢价购房指标计算，每套房屋购房款应为417954．60元。另根据相关拆迁政策及拆迁档案，水头庄Y号拆迁共补偿款项10791487元，赵某1应得449645．29元，扣除购房款后剩余31690．69元。根据北京市丰台区规划和自然资源委员会不动产登记资料显示，安置房的所有权人为北京市丰台区综合投资公司，同协议其他被安置人孙彤已办理产权登记，本案诉争安置房可能已具备办理产权登记条件。现由于原、被告无法协商分割拆迁利益，故诉至法院。被告付某辩称，不同意原告的诉讼请求，拆迁房屋是我母亲留给我们兄弟姐妹的遗产，与赵某1没有关系，与房屋有关的所有拆迁利益均与赵某1无关，仅周转费、交通费有赵某1的份额，其中周转费用于租房居住，赵某1也享受了租房利益，赵某1属于超计划成员，仅享有36平米的安置指标，且赵某1实际占用了13号楼1单元401号拆迁安置房屋，我一直抚养赵某1，我平时给她的钱远超交通费，诉讼费应由赵某1负担。被告赵某2辩称，同意原告的诉讼请求，事实和理由均认可。本院经审理认定事实如下：1998年3月5日，赵某2与付某登记结婚，双方均系再婚。赵某1系赵某2与前妻之女，张某系付某与前夫之子。张某、赵某1由赵某2、付某抚养成年。2000年11月27日，本院作出（2000）年丰民初字第05070号民事调解书，载明：“本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、坐落在丰台区水头庄**院的**西侧第一间归付某所有，西侧第二间归付某霞所有，西侧第三间归付某珍所有，西侧第四间归付某兰所有，西侧第五间归付某忠所有，西侧第六间归付某林所有。”2010年11月18日，付某等人委托付某林办理水头庄Y号院房屋的拆迁安置事宜。当日，付某林（乙方）与北京丽泽开发建设有限公司签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》，载明：“一、拆迁依据根据《房屋拆迁许可证》京建丰拆许字［2010］第108号，甲方因北京丽泽金融商务区园区B2B3地块土地开发整理及配套市政基础设施建设项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内水头庄Y号所有的房屋。二、被拆迁的房屋经认定，乙方在拆迁范围内有正式房屋建筑面积270平方米。经认定乙方现有在册人口14人，实际居住人口24人，分别是户主付某林……户主付某、之女赵某1。三、安置补偿款甲方支付乙方拆迁补偿款共计1744490元，其中包括：1．被拆迁房屋综合补偿单价为5526．8元／建筑平方米，综合补偿款合计1492236元。2．经北京市国盛房地产评估有限责任公司评估，重置成新价合计为188475元，附属物作价63779元。四、拆迁补助费甲方支付乙方拆迁补助费共计2783300元，其中包括：1．提前签约奖540000元、2．搬迁配合奖405000元、3．提前搬家奖50000元、4．综合补助费270000元、5．搬家补助费5400元、6．电话移机费0元、7．空调移机费5400元、8．有线电视迁移费0元、9．周转补助费816000元、10．交通补助费408000元、11．其他停产停业283500元。五、购房安置补助费甲方支付乙方购房安置补助费共计5046163元。六、付款方式、期限甲方应在乙方将原住房交予甲方拆除后3个工作日内，将拆迁补偿总款人民币9573953元支付给乙方。2010年11月21日，付某林（乙方）与北京丽泽开发建设有限公司（甲方）签订《补充协议》，载明：乙方自愿一次性预缴认购安置用房购房价款总额为人民币9982224元。甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助，补助标准为一居室每套5．5万元，两居室每套8万元，三居室每套10．5万元，共计人民币1335000元。2013年8月10日，北京丽泽开发建设有限公司向付某林出具《付款通知书（存根）》，载明：“被拆迁人姓名付某林，门牌号水头庄Y号补偿与补助费总额：9573953元，期房补助：1335000元，公共维修基金补助：166034元，购房面积：1509．4㎡，购房款总额：9982224元，折抵后应付款总额：1092763元，原协议已付款总额1040515元，补发：52248元，退回：0元。”2013年8月12日，北京市丰台区综合投资公司（甲方）与付某林（乙方）签订《丽泽景园据实结算协议》，载明：“乙方认购的C9定向安置房图纸面积1509．4㎡，依据北京市测绘设计研究院出具的实测报告，测量面积1518．23㎡，面积差8．83㎡。根据多退少补原则乙方向甲方按7560元／平方米，支付差额购房款66755元。据实结算表如下：……房号8-1-1303，业主姓名付某，已交房款476280元，图纸面积63㎡，实测面积63．16㎡，面积差0．16㎡，结算单价7560元，面积补差款1209．60，总房款418049元；房号8-1-1302，业主姓名付某，已交房款476280元，图纸面积63㎡，实测面积63．16㎡，面积差0．16㎡，结算单价7560元，面积补差款1209．60，总房款418049元。……。”诉讼中，双方均认可付某在水头庄Y号拆迁补偿中获得两套房屋，分别坐落于北京市丰台区益泽路1号院8号楼13层1单元X号、北京市丰台区益泽路1号院8号楼13层1单元X1号，两套房屋均为一居室，面积均为63．16㎡。现上述两套房屋处于出租状态。另，本院在审理过程中，调取了水头庄Y号的拆迁安置补助费核算表，载明：“人均折算面积不足30㎡的补助：（30-9．566）×24（人数）×5200=2550163元；人均折算面积小于30㎡的：16×24（人数）×6500=2496000元；安置补助费合计5046163元。优惠购房面积：46㎡×24（人数）+30㎡=1134㎡。”诉讼中，赵某1提交涉案房屋的拆迁补偿安置办法，证明涉案房屋的拆迁补偿标准。付某提交（2000）年丰民初字第05070号民事调解书，证明水头庄Y号房屋系付某继承的遗产，赵某1无权分割地上物及宅基地的补偿利益；提交涉案房屋的拆迁补偿安置办法，证明赵某1属于超计划人员，只享有安置房36平方米的补偿以及周转补助费。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，付某通过继承取得水头庄Y号院北房西侧第一间房屋的所有权。赵某1系付某继子女。结合涉案房屋的拆迁补偿协议及拆迁安置办法等档案材料，本院计算在涉案房屋的拆迁过程中，赵某1获得的补助费包括：购房安置补助费210256．80元、周转补助费34000元、交通补助费17000元、期房补助费55000元、公共维修基金补助费6947．60元、提前搬家奖2500元，赵某1获得的安置房为63．16平方米，应交纳的购房款为477489．60元。本院结合安置房认购协议，补充协议，结算协议以及房屋现状，确定位于北京市丰台区益泽路1号院丽泽景园小区8号楼1单元X号房屋归赵某1居住使用，待该房屋具备产权登记条件后登记在赵某1名下。扣除赵某1应得的补助费，赵某1应向付某支付购房款差额151785．20元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于北京市丰台区益泽路**院丽泽景园小区**楼****房屋归赵某1居住使用，待该房屋具备产权登记条件后，付某协助赵某1办理该房屋的所有权登记手续，将该房屋登记在赵某1名下；二、赵某1于本判决生效后十日内给付付某购房款151785．20元；三、驳回赵某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费8892元，由赵某1负担4446元（已交纳），由付某负担4446元（赵某1已交纳，付某于本判决生效后七日内给付赵某1）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭丽丽二〇二〇年十月三十日书记员  刘 博