北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初359号原告：张超，男，1988年10月11日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：魏威，北京市致知律师事务所律师。被告：陈涛，男，1998年5月28日出生，汉族，河北省承德市丰宁满族自治县居民，住北京市通州区，身份号码×××。委托诉讼代理人：朱鸣翔，北京顺腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭征，北京顺腾律师事务所律师。原告张超与被告陈涛合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张超及其委托诉讼代理人魏威，被告陈涛及其委托诉讼代理人张旭征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张超向本院提出诉讼请求：1.请求判令2020年1月9日解除双方签订的《商铺转让协议》；2.被告返还原告转让费11.5万元；3.被告返还原告房屋租金损失44499元；4.被告给付暖气费8000元、装修损失50000元，储值卡损失63408元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为了经营汽车装饰、维修等汽车服务，于2019年1月3日与被告签订了《商铺转让协议》，约定被告将其租赁的即将到期的位于北京市顺义区×家园×号楼×层×、×商铺及设备转让给原告，转让费为12万元，并约定被告负责配合原告完成店铺营业执照过户相关手续。合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付合同价款115000元，并将商铺进行装修开始经营，原告多次联系被告让其协助原告办理该商铺的营业执照，但被告均不接听电话，导致该商铺被工商行政管理局顺义分局于2019年9月6日取缔，导致原告无法经营，致使合同目的无法实现并造成原告损失，为了维护原告的合法利益不受侵害，故提起本诉，请贵院依法判决。被告陈涛辩称：2019年1月3日，答辩人与被答辩人签订《商铺转让协议书》，该协议书针对北京市顺义区×家园×号楼×层×、×的经营权及装修装饰、设备、剩余租金、押金等进行了约定。协议签署后，答辩人的相关经营权及装饰装修等均归被答辩人所有，且答辩人同意配合其将北京市顺义区×家园×号楼×层×号的营业执照予以变更名称供被答辩人使用，相关权益约定金额为12万元。答辩人与被答辩人协议签订时，被答辩人明知双方实际转让的是×、×号房屋的相关权益。且答辩人于被答辩人签订前，经答辩人同意，2018年12月1日被答辩人与房东就提前签订了租赁协议用于固定承租房屋，于2019年1月11日由被答辩人支付了租金，且在支付房东租金后的2019年1月23日和2月16日支付了合计7万元的转让费。所以被答辩人对合同与实际房屋地址（证照情况）不符的情况完全知情。签订后，被答辩人于2019年1月7日前共支付转让费4万元，答辩人于2019年1月9日依约将营业执照变更为被答辩人张超的名字并取得营业执照。在2019年1月9日后，被答辩人另转7.5万元给答辩人。累计支付转让费11.5万元。答辩人向被答辩人索要最后尾款，被答辩人拒不支付仅5千元的尾款。答辩人鉴于其拒不履行最后的合同约定，于2019年7月10日将营业执照变更为其朋友。答辩人与被答辩人签订的《商铺转让协议书》本质转让的是北京市顺义区×家园×号楼×层×、×的租赁权、装饰装修所有权、剩余租期租赁权、押金所有权、已签约的会员权益及营业执照的使用权。且被答辩人在《商铺转让协议书》签署后与房东另行签署了房屋租赁协议。答辩人依约交付了除营业执照以外的所有，也对准备转让经营权的营业执照进行了更名。但被答辩人拒不支付约定的最后5千元转让费，导致答辩人无义务交付已经办好的营业执照原件，且答辩人已经告知被答辩人营业执照更名完成，其可以以挂失为由补办新证亦或申领新的营业执照。所以并非是答辩人不依约履行，而是被答辩人违约在先。另，被答辩人取得经营权的是104、105两间房屋的使用权，其一被其转让给他人。综上所述，答辩人认为双方签订的《商铺转让协议书》合法有效，且答辩人履行了全部约定。被答辩人无照经营至2019年9月6日完全是其自身原因所导致，其对证照的法律意识淡漠，不正常经营。答辩人履行了变更过户营业执照的义务。被答辩人拒不支付尾款导致其违约。所以被答辩人无照经营是其自身拒不履约导致的，与答辩人无关。协议已经履行完毕，对于原告经营期间产生的费用，我方不认可。11.5万元转让费包含了2.5万元房屋押金、未到期的租金及房子中的装饰装修、设备。本院经审理认定事实如下：2019年1月3日，陈涛（转让方、甲方）与张超（受让方、乙方）签署《商铺转让协议书》，约定：一、甲方同意将自己位于北京市顺义区×家园×号楼×层×店铺转让给乙方使用，建筑面积为197.57平方米，并保证乙方同等享用甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并定期缴纳租金及该合同中所约定的应有甲方缴纳的水电费及其他各项费用。三、转让后，店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全归乙方所有，房屋押金归乙方所有。四、甲方收到乙方支付的定金后（以收条为证），视同甲方同意店铺转让协议中包含的各项内容，且同意收付定金后默认为与该店铺没有任何利益牵扯关系，无权参与任何有关店铺相关事宜。五、乙方接手前该店铺所有债权、债务均为甲方负责；接手后一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、甲方负责配合乙方完成店铺营业执照过户相关手续，在乙方支付完甲方转让费用的50%后，甲方收到费用后，需全部完成店铺营业执照过户相关手续。过户手续完成后，乙方继续支付甲方剩余尾款。七、乙方于2019年1月12日之前分两次向甲方支付转让费共计人民币12万元整。八、由于营业执照的特殊性，该营业执照属于分公司营业执照，总公司营业执照法人为甲方父亲，总公司营业执照法人无权擅自注销该店铺分公司营业执照。如日后乙方发现该营业执照被擅自注销，甲方需向乙方支付赔偿金及相关损失，共计人民币100万元整。九、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。十、乙方对店内全部会员负责，并接管全部会员。十一、甲方与乙方签定合同后，乙方需在甲方过户完营业执照后支付全部尾款，如有违约，乙方需向甲方支付5万元违约金。诉讼中，张超提交了其与×家园×号楼×层×号房屋出租方代理人签署的《租赁协议》和陈涛与×家园×号楼×层×号房屋出租方代理人签署的《租赁协议》。陈涛称其将租赁协议原件交付张超，张超与房东重新签署了协议。另查，北京百顺恒通科技有限公司顺义第二分公司于2018年4月27日开业，负责人为陈涛，注册地址为北京市顺义区×家园×号楼×层×。诉讼中，双方认可协议书中“转让”的执照为北京百顺恒通科技有限公司顺义第二分公司营业执照，实际使用的房屋是×家园×号楼×层×号、×号房屋。2019年1月3日，陈涛收取张超转让费定金1万元。2019年1月5日，陈涛收取张超转让费1万元。2019年1月7日，陈涛收取张超转让费2万元。2019年1月11日，陈涛收取张超转让费5000元。2019年1月23日，陈涛收取张超转让费5万元。2019年2月16日，陈涛收取张超转让费2万元。2019年1月9日，北京百顺恒通科技有限公司顺义第二分公司负责人变更登记为张超。2019年7月10日，北京百顺恒通科技有限公司顺义第二分公司负责人变更登记为郑宾。诉讼中，张超称：开始谈合作的时候以为陈涛出示的营业执照是104号、105号房屋的执照。陈涛称：转让时已经告知张超相关情况，张超迟迟不支付尾款5000元，故将营业执照负责人变更。诉讼中，张超提交照片显示：北京市工商行政管理局顺义分局在×家园×号楼×层×号、×号房屋玻璃上贴有标识，标明：“无照取缔，特别提示：该场所为无照经营场所，消费者应避免在此消费，如消费者合法权益受到侵害将难以维权。”张超在本案中未提交与行政处罚有关的其他证据。诉讼中，陈涛提交现场照片并称张超已将设备拆除，并将×家园×号楼×层×号店铺再次转让。张超称与案外人合作时与陈涛签署的涉诉协议，后案外人与房东直接签署租赁协议，×家园×号楼×层×号店铺现在还在经营。上述事实，有当事人提交的证据及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，综合本案证据可以确认，双方对于转让×家园×号楼×层×号、×号商铺，“使用”×家园×号楼×层×号注册的北京百顺恒通科技有限公司顺义第二分公司营业执照形成合意。但是根据相关规定，分公司应在其登记的营业场所经营，如发生变更，应提交新的营业场所使用证明，向公司登记机关申请变更登记。签署转让协议时，张超对于×号、×号商铺未办理营业场所变更登记应属明知，且未提交证据证明陈涛未配合办理营业场所变更登记，由此造成的相应风险由其自行承担。且张超未按合同约定支付全部转让费，存在违约情形。故，张超主张解除合同并赔偿相关损失的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张超的全部诉讼请求。案件受理费2757元，由原告张超负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张翔鹏二〇二〇年十月二十三日书记员  周思维