上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初238号原告：周铮仪，男，1984年9月20日出生，汉族，住上海市静安区。原告：林圳，男，1993年3月21日出生，汉族，住福建省龙海市。原告：欧阳咏梅，女，1970年2月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：梁锦，女，1996年8月27日出生，汉族，住江苏省徐州市。原告：段秀花，女，1968年11月24日出生，汉族，住江苏省。原告：杨爱国，男，1957年5月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：陈海林，女，1982年1月6日出生，汉族，住江苏省。原告：郝勤，女，1982年4月15日出生，汉族，住安徽省。原告：赵丽英，女，1971年5月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：成新永，男，1972年5月22日出生，汉族，住浙江省。以上原告共同委托诉讼代理人：刁爱祥、许登柱，上海地球人律师事务所律师。被告：孔祥富，男，1936年3月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：孔佩英，女，1938年3月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。以上两被告之委托诉讼代理人：孔凯密，男，1962年8月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：孔凯密，男，1962年8月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：上海良城物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：孙膑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李冬生。原告周铮仪、林圳、欧阳咏梅、梁锦、段秀花、杨爱国、陈海林、郝勤、赵丽英、成新永诉被告孔祥富、孔佩英、孔凯密相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，根据原告申请，本院依法追加上海良城物业管理有限公司(下称良城物业)作为被告参加诉讼。原告周铮仪及十原告共同委托诉讼代理人刁爱祥，被告暨孔祥富、孔佩英之委托诉讼代理人孔凯密，被告良城物业之委托诉讼代理人李冬生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周铮仪、林圳、欧阳咏梅、梁锦、段秀花、杨爱国、陈海林、郝勤、赵丽英、成新永向本院提出诉讼请求：1、判令四被告对原告上海市杨浦区殷行路XXX号商铺屋顶漏水部位进行维修；2、判令四被告共同赔偿原告维修损失1700元、鉴定费15,000元。事实和理由：原告系上海市杨浦区殷行路484-496(双)号底层商铺的业主，被告系上海市杨浦区殷行路******房屋产权人，双方为楼上楼下的邻居关系。2019年9月，原告方发现殷行路XXX号商铺屋顶处有漏水，原告方当时就报物业维修，发现是被告房屋卫生间漏水导致。2019年9月、10月物业派人分别在原被告房屋渗漏处进行查看，并经三方协商由物业进行维修，被告予以配合，原告自己承担费用，但后续被告又不愿配合，故实际未能维修。原告为维护自身合法权益，起诉至法院作如上诉请。被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密辩称，对于漏水部位及事实没有异议，但认为造成漏水的管道系公共管道，同意配合物业进行维修，对于原告的维修损失及鉴定费不同意承担。2019年9月被告只和一个原告见过面，没有进行三方协商，被告一直表示是公共管道的问题而非被告家的原因，物业曾经上门检查过，但是要被告出钱维修，被告没有答应。另，上海市杨浦，上海市杨浦区殷行路******产权人已变更为被告孔凯密一人，孔祥富、被告孔佩英居住使用。被告良城物业辩称，原被告的涉案房屋属于物业管辖范围，对原告陈述的漏水情况无异议。原被告、居委曾协商解决此事，由物业进行维修，原告愿意自担维修费用，但被告家中漏水管道是封闭状态，被告不愿拆除导致无法进行维修。被告良城物业认为，对于公共管道漏水应该用物业维修基金进行维修，如果是被告家中原因沿着公共管道渗漏的，则应当由被告自己承担。对于原告主张的维修费及鉴定费不同意承担。本院经审理查明认定事实如下：1.原告与被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密系上下楼邻居，原告系上海市杨浦区殷行路484-496(双)号房屋产权人，被告孔凯密系上海市杨浦，被告孔凯密系上海市杨浦区殷行路******房屋产权人，实际居住使用人；2.2019年9月，原告发现殷行路XXX号房屋吊顶处有漏水情况，遂与被告被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密进行交涉，后经小区物业查看、居委调解最终未能解决纠纷；3.殷行路XXX弄居委于2019年11月11日、12月10日出具《情况说明》两份，证明居委调解过程中因被告被告孔祥富拒不配合导致调解不成；4.2020年1月，原告花费1700元对殷行路XXX号房屋顶部漏水部位进行止水注浆维修；5.原告与被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密对漏水原因发生争议，均表示同意由法院委托鉴定确认漏水原因，上海房屋质量检测站于2020年5月19日对涉案房屋进行检测，并于2020年6月29日出具鉴定意见书，载明：“……被告卫生间马桶污水管、三至六层的公共污水排水立管均为铸铁管，两根管道向下穿过二层楼板后，分别沿排水横管向北侧排出……原告房屋平顶公共污水排水管和被告污水管边均有渗水痕迹，且有注浆修补的痕迹……基本排除淋浴房地面渗漏水……原告房屋平顶渗漏水主要与公共污水排水管和被告污水管边渗漏水等因素有关”；6.原告支付了房屋检测鉴定费15,000元；7.庭审中，原被告均确认殷行路XXX号房屋顶部两根排污管道及周围天花板均有渗漏和滴水情况。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理安全等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案根据上海房屋质量检测站作出的漏水原因鉴定结论，殷行路XXX弄XXX号XXX室卫生间马桶污水管及三至六层的公共污水排水立管均为铸铁管，两根污水管边均有渗水痕迹，原告房屋平顶渗漏水与该两根污水管边渗漏水有关。渗水污水管道均系公共管道，应由物业部门负责维护、保养，故被告良城物业应对漏水管道进行修复，因修复该漏水部位需要进入被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密家中进行作业，被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密作为实际使用者及产权人应予以配合，因配合维修而受损的，可向相关责任方主张赔偿。因两根管道涉及渗漏的部位位于殷行路XXX弄XXX号XXX室的卫生间，且被混凝土等装修予以封闭，在双方解决漏水纠纷过程中，被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密未能完全配合打开管道的装修附着物，以致无法及时进行筑漏及维修，最终导致原告自力维修产生了损失以及诉讼中鉴定漏水的费用，被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密应当承担原告相应的损失及漏水原因的鉴定费用，对于原告主张维修产生的金额，本院予以酌情支持1200元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、被告上海良城物业管理有限公司应于本判决生效之日起二十日内修复位于上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋的卫生间马桶污水排水管道及三至六层的公共污水排水立管渗漏部位，被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密予以配合修复；二、被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密应于本判决生效之日起十日内赔偿原告周铮仪、原告林圳、原告欧阳咏梅、原告梁锦、原告段秀花、原告杨爱国、原告陈海林、原告郝勤、原告赵丽英、原告成新永损失1200元、鉴定费15,000元；三、原告周铮仪、原告林圳、原告欧阳咏梅、原告梁锦、原告段秀花、原告杨爱国、原告陈海林、原告郝勤、原告赵丽英、原告成新永的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由被告孔祥富、被告孔佩英、被告孔凯密承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 俞二〇二〇年十月十九日书记员 俞渊清附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。