浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1081执异111号 案外人：许学，男，1975年2月21日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。 案外人：刘锋，男，1964年11月28日，汉族，住成都市金牛区。 申请执行人：郑美军，女，1969年12月14日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被执行人：嘉峪关市久翔房地产有限公司，住所地：甘肃省嘉峪关市共和中路**，组织机构代码：576255604。 法定代表人:王誉翔。 被执行人：王誉翔，男，1965年3月14日出生，汉族，住浙江省温岭市。 本院在执行（2020）浙1081执7099号申请执行人郑美军与被执行人嘉峪关市久翔房地产有限公司、王誉翔民间借贷纠纷一案中，案外人许学、刘锋对本院冻结被执行人嘉峪关市久翔房地产有限公司名下的中国建设银行账户（账号：6205××××0099）、中国银行账户（账号：1045××××1677）的执行措施提出书面异议，要求解除上述两个银行账户的冻结并退回资金。本院于2020年10月30日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人许学、刘锋称，嘉峪关市久翔房地产有限公司在取得位于嘉峪关市××路××路××段××街区，地，地号为嘉国土资函【2012】**地块后其自身原因无力自行开发该地块。找到刘锋、许学协商后，约定以上述土地使用权及相关土地手续作为股权与刘、许二人联合开发，并在2017年4月27日以嘉峪关市久翔房地产有限公司为甲方，刘锋和许学为乙方签订了《房地产开发合作协议》。在协议第四条，土地入股价格款项中双方明确约定“甲、乙双方商定，甲方优先获得该项目开发的固定收益权720万元整（其中包括土地评估入股价450万元）。由乙方优先支付甲方。乙方将享有该项目正常开发后所产生的全部利润分红权及收益权，该分红权与收益权与甲方无关。在甲方优先获得固定收益权后，甲方将自动放弃该项目今后的所有分红权及收益权，今后的收益所得全部归乙方所有（具体见本文附件一《房地产开发合作协议》）。在协议签订生效后，乙方刘锋、许学根据协议第五条，支付方式款项中的约定，按时、足额支付了甲方王誉翔所有分红及收益合计人民币720万元整（其中220万元由王誉翔所欠许学工程款抵付）。付款时间和账户如下（付款凭证见本文附件二）：2017年4月28日，支付金额100万元，2017年5月2日，支付金额360万元，2017年5月2日，支付金额40万元，以上收款人均为：嘉峪关市久翔房地产有限公司，收款账户：×××65。综上所述，甲方嘉峪关市久翔房地产有限公司法人王誉翔在优先拿到分红及收益人民币720万元后，除了协议约定需要其协助完成的工作外，嘉国土资函【2012】25号地块的工程开发建设，项目宣传销售等工作全部由乙方刘锋、许学实际运作。而该地块住宅和商铺所产生的销售收入、工程款支付、收益和分红自然也不再与甲方嘉峪关市久翔房地产有限公司法人王誉翔有任何关联。在协议第五条，支付方式下（5）款中甲乙双方商定“因该项目是乙方依托甲方嘉峪关市久翔房地产有限公司的相关法律主体之下运营成立独立运营的项目部，并以甲方嘉峪关市久翔房地产有限公司的名义办理独立的财务核算账户，该新设立的单独的财务账户完全由乙方控制并操作，财务成本独立核算独立完税。甲方应无条件的配合乙方完成该项目的所有资金往来资金支付及资金收入工作。并办理相应的客户发票业务。该账户的资金收入完全归乙方所有，与甲方无关。”（具体见本文本附件一《房地产开发合作协议》）。依据协议约定，乙方以甲方名义设立新账户后，本项目所有的资金投入、开发建设、销售管理、合同签订、按揭贷款、售后服务等工作都依托新账户来运行，而新账户则“完全由乙方控制并操作，资金收入完全归乙方所有”。以下细节可供证实：1、项目新账户的设立（建行嘉峪关市酒钢支行6205××××0099；中行嘉峪关市核城支行1045××××1677）。2、开发投入资金明细。为开发建设本项目，乙方刘锋、许学及其合作伙伴邱学锋三人分别以个人名义在新设立的两个账户中交入资金231.5万元、280万元及873.3万元（具体缴入金额、时间、账户见附件三）。3、人员工资支付。本项目所有员工工资均由以上账户支出，每月员工的工资表和银行账号支出金额相一致（员工部分月份工资表见附件四）。4、印章的背书。项目所有财务支出（包括工程款支付、税金的缴纳等），财务开具的支票，都有乙方刘锋的印章背书，作为乙方对该账户完全控制并操作的印证（工程款支出等明细见附件五、印章背书见附近六）。项目的实际运作过程。本项目建设的三栋住宅楼分别为德轩花园1Ａ栋、2Ａ栋、45Ａ栋。项目于2017年8月份办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关证件后，开始动工建设。并在2017年12月份取得《商品房预售许可证》后正式面向市场销售。截至目前为止，项目住宅多已完成90%的销售，但17间商铺只销售了2间，还剩余15间。三栋住宅楼已在2018年10月份，经嘉峪关市建委等主管部门的验收，在取得项目竣工验收报告后，业已交付业主使用。项目目前所面临的问题。在2020年9月份嘉峪关市久翔房地产有限公司法人王誉翔陷入民间借贷纠纷案，项目资金账户被法院查封之前，项目所有的工作都有条不紊的进行。但自账户被冻结后，如今面临许多严峻问题。1、销售工作停滞，签约客户投诉。因项目银行账户查封，未出售的住宅和商铺销售款项都无法收支，销售工作已经完全停止。更为严重的是，之前已出售但未办理按揭的客户，后续工作无法进行。部分客户已准备打市长热线或到房管局投诉，虽然销售人员暂时进行了安抚，但时间过长担心形成群体性上访事件，届时公司将难以应付。2、许多合同面临违约和经济赔偿。在《商品房买卖合同》签订时，和买房客户就交房时间和不动产证办理最后期限都有明确时间约定，如果因为账户查封的原因不能按时给客户交房和办理不动产证，客户一旦起诉到法院，就会产生违约赔偿金。此外还有项目后期对施工、监理等合作单位各种款项的支付，也会面临同样的违约和赔偿问题。综上所述，案外人认为温岭法院查封的嘉峪关市久翔房地产有限公司名下2个银行一般账户，其中建行嘉峪关市酒钢支行被冻结金额2876266.74元，中行嘉峪关市核城支行被冻结金额1079877.46元，当作被执行人嘉峪关市久翔房地产有限公司的资金被冻结，为此案外人依据相关法律规定，提出本执行异议，申请温岭法院解除对上述账户的冻结并请求退回资金，保护案外人的合法权益不受侵害。案外人许学、刘锋向本院提供身份证复印件各一份、《房地产开发合作协议》复印件一份、银行回单及明细复印件一份（23页，附件二）、投入资金明细复印件一份（20页，附件三）、工资发放表（10页）、印鉴卡片等复印件3张作为证据。 本院查明，郑美军与嘉峪关市久翔房地产有限公司、王誉翔民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日作出（2019）浙1081民初5536号民事调解，双方协议约定嘉峪关市久翔房地产有限公司、王誉翔于2020年9月12日前偿还给郑美军借款2188万元，并支付利息（其中本金1000万自2016年12月15日起，本金1082万元自2018年2月23日起，本金106万元自2019年9月12日起，均按月利率1%的标准计算至实际履行之日止）；嘉峪关市久翔房地产有限公司自愿将其位于甘肃省嘉峪关市××市场的土地使用权【土地使用权证号：甘（2019）嘉峪关市不动产权第0018714号】抵押给郑美军，抵押金额4000万元，作为上述款项的担保，抵押手续由双方办理，抵押费用由郑美军承担；郑美军与嘉峪关市久翔房地产有限公司、王誉翔之间截止2019年9月12日的民间借贷纠纷就此了结，郑美军不再就双方之前的债权债务向嘉峪关市久翔房地产有限公司主张权利。案件受理费169254元。减半收取计84627元，保全费5000元，合计89627元，由郑美军负担。因嘉峪关市久翔房地产有限公司、王誉翔未履行，郑美军向本院申请执行。本院于2020年9月16日立案执行。在执行过程中，本院于2020年9月21日冻结上述涉案账户。 上述事实，有本院（2019）浙1081民初5536号、（2020）浙1081执7099号案件材料等证据在卷证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；”本案中，涉案账号登记在被执行人嘉峪关市久翔房地产有限公司名下，故本院根据银行账号登记情况依法冻结并无不当。两案外人与被执行人嘉峪关市久翔房地产有限公司之间的《房地产开发合作协议》可以约束合同双方当事人，但不能排除执行。综上，本院对案外人许学、刘锋的异议请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人许学、刘锋的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  朱友对 审判员  汪德锋 审判员  赵玲燕 二〇二〇年十月三十一日 书记员  毛魏魏