辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1137号原告：交通银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区云飞街二段**。负责人：崔岳松，该行行长。委托诉讼代理人：王艳杰，该公司职员。委托诉讼代理人：宋丽，辽宁润祺律师事务所律师。被告：李亮，男，1986年4月19日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：李柏强，男，1963年5月4日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：李久春，女，1964年2月11日出生，汉族，住锦州市太和区。原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告李亮、李柏强、李久春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人王艳杰、宋丽到庭参加诉讼，被告李亮、李柏强、李久春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李亮向原告偿还借款本金人民币102022.56元，暂至2020年05月26日的利息18139.42元(含罚息、复利），合计120161.98元。利息计算至借款清偿之日止；二、判令原告在上述债权范围内对被告李亮提供的抵押房屋享有优先受偿权;三、判令被告李柏强、李久春对上述债权承担连带责任；四、判令三被告承担本案诉讼费及因诉讼引起的相关费用，包括律师费1500元。事实与理由：2014年9月2日，原告与被告李亮签订《个人借款合同》、《抵押合同》，被告李亮向原告申请房屋抵押贷款13万元，实际发放日与到期日以借据为准（即2014年9月11日起至2024年9月11日止）；贷款利率系中国人民银行贷款基准利率，约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%,借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利(合同9.1款)。合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息。双方约定，被告以锦州市太和区兴隆南里65-11号房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。另约定如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2014年9月11日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告李亮却未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此原告依据《个人借款合同》的约定，向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告李亮偿还全部贷款本息，但被告至今拒不还款。另，原告于2014年9月2日，与被告李柏强、李久春就该笔借款签订了《保证合同》被告李柏强、李久春作为保证人在合同上签字。《保证合同》第2.1条约定：“本合同项下的保证责任为连带责任保证。”同时第4.1条约定：“保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项无需先行行使担保物权。”故要求被告李柏强、李久春承担连带担保责任。现依法起诉。被告李亮宇、李柏强、李久春未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、个人借款合同，证明原告与被告李亮之间存在合法有效的借款合同关系及借款的金额、期限、利率等；2、借款凭证，证明我行向被告李亮发放了借款130000元；3、抵押合同、4、房权证、5、他项权证，证明被告李亮以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保；6、保证合同，证明被告李久春、李柏强为该笔借款提供保证担保；7、逾期贷款明细，证明被告的违约情况；8、逾期贷款催收通知书、9、债务提前到期通知书，证明我行对被告进行了催收，并通知该笔借款提前到期；10、律师费发票，证明原告为本次诉讼支付律师费情况。以上证据经本院审查予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李柏强、李久春系夫妻关系，被告李亮系李柏强、李久春儿子。2014年9月2日，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告李亮签订《个人借款合同》，合同约定：“贷款金额130000元，贷款期限120个月，利率为月利率5.458333‰，以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的‘提前到期事件’。当出现‘提前到期事件’时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”同日，原告交通银行股份有限公司锦州分行与李亮签订《抵押合同》，合同约定：“以李亮名下坐落于锦州市太和区兴隆南里65-11号房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。”同日，原告交通银行股份有限公司锦州分行与李柏强、李久春签订《保证合同》，合同约定：“保证人担保的主债权为主合同项下的本金130000元。本合同项下的保证责任为连带责任保证。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项无需先行行使担保物权。”2014年9月9日，原告与李亮办理了房屋他项权抵押登记。2014年9月11日，原告向被告李亮发放贷款130000元。截止到2020年5月26日，被告李亮尚欠借款本金102022.56元，利息18139.42元（包括罚息、复利），合计120161.98元。另查，原告为本案支付律师费1500元。本院认为，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告李亮、李柏强、李久春分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规强制性规定，合法有效。因被告李亮未按约定返还借款及支付利息，属于合同中约定的“提前到期事件”，故原告主张偿还尚欠的全部借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。原告与被告李亮签订的《抵押合同》中，约定了抵押物的范围，并对抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告有权就被告李亮提供的抵押物优先受偿。关于律师费的给付问题。因《个人借款合同》中约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费。故对原告主张的律师费，被告李亮应予以承担。关于被告李柏强、李久春承担保证责任的问题。依据《保证合同》约定，被告李柏强、李久春对全部借款本金、利息及实现债权的费用承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李亮于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司锦州分行借款本金102022.56元，利息18139.42元，合计120161.98元（以上利息计算至2020年5月26日），并支付自2020年5月27日始至借款还清之日止按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算的利息；二、被告李亮于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司锦州分行律师费1500元；三、原告交通银行股份有限公司锦州分行对被告李亮名下坐落于锦州市太和区兴隆南里65-11号房屋享有优先受偿的权利；三、被告李柏强、李久春对本判决的第一、二项给付内容承担连带责任保证。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2703元，由被告李亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 晶人民陪审员 宣 彬人民陪审员 高红伟二〇二〇年十月二十七日书 记 员 徐飞虹