山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1724民初5160号 原告：巨野县天成房地产开发有限公司，住所地山东省巨野县凤凰办麒麟大道与光明路交汇处向北150米路西。 法定代表人：祁寿宝，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈朋，该公司员工。 委托诉讼代理人：戚卫国，山东睿扬律师事务所律师。 被告：侯德胜，男，1989年7月15日出生，汉族，居民，住山东省郓城县。 被告：杨笑笑，女，1990年3月11日出生，汉族，居民，住山东省巨野县麟居花园**。 原告巨野县天成房地产开发有限公司与被告侯德胜、杨笑笑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巨野县天成房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈朋、戚卫国、被告侯德胜、杨笑笑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 巨野县天成房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告支付购房款首付280000元；二、判令两被告向原告支付由原告为其代偿的银行贷款本息计222832.3元；三、判令两被告向原告支付违约金，逾期付首付违约金以280000元为基数，自2016年12月23日起，按日万分之三的标准计算至实际付清之日止；代偿银行贷款违约金以222832.3元为基数，按日万分之五为标准，自2019年10月7日起，计算至代偿款项实际付清之日止；四、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两被告与原告于2016年12月22日签订《菏泽市新建商品房买卖合同(预售)》，购买原告开发建设的银座天悦国际第12号楼2层2F001号商铺一套。合同第七条约定，被告按“商业贷款280000元+首付280000元”的方式向原告支付房款，被告应于2016年12月22日前支付首期购房款280000元。后二被告作为共同借款人和抵押物共有人，于2017年2月24日与中国农业银行股份有限公司巨野县支行签订《个人购房借款/担保合同》，办理了按揭贷款，原告作为贷款保证人提供担保。根据《个人购房借款/担保合同》第9.1.4(3)条约定，借款人(即两被告)未能偿还到期贷款本息的，贷款人有权从保证人(即原告)在中国农业银行各机构开立的账户中扣收。根据原被告双方《商品房买卖合同》附件十一：合同补充协议第(三)条约定，若被告未能按期偿还到期贷款本息，导致银行向出卖人划扣相应款项时，被告除应在原告被划扣之日起十日内偿还原告全部被扣款项外，每逾期一日还应向原告支付被划扣款项万分之五的违约金。因两被告未能按期偿还贷款本息，导致中国农业银行股份有限公司巨野支行于2019年9月27日扣收原告款项共计222832.3元。原被告双方签订合同后，被告应按约定缴纳购房首付款。且在原告按照《个人购房借款/担保合同》承担保证义务后，两被告应按照约定偿还原告为其代偿的款项，并支付违约金。而截至起诉之日，被告未履行上述义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。现变更诉讼请求一、判令两被告向原告支付由原告为其代偿的银行贷款本金计222832.3元；二、代偿银行贷款违约金以222832.3元为基数，按日万分之五为标准，自2019年10月7日起，计算至代偿款项实际付清之日止；三、判令两被告承担本案全部诉讼费用。 侯德胜辩称，1、驳回原告要求支付代偿的银行贷款本息222832.3元。2、驳回要求支付违约金的要求。3、本案全部诉讼费用由原告承担。事实与理由：原告诉讼请求，毫无道理，更无有效的法律依据。原告诉被告未能按期偿还银行的本息，导致中国农业银行股份有限公司巨野支行扣收原告的款项222832.3元。原告所诉并非事实，被告与银行签订《个人购房贷款合同》后，每月都按期足额还款。原告有什么证据，证明是因被告导致银行扣收款。原告要求被告向原告支付违约金，是毫无道理的要求，更无依据主张。请求法院驳回原告诉求，请求本案所有的诉讼费用，由原告承担。事实上原告在该商品房买卖合同中，存在着违规违法的行为，如该房既与我签订购房合同，又在本法院（2019）鲁1724民初4049号诉状中提出该房是给山城石材厂的工程款，可认为一房两卖。同时没有经被告同意的情况下，又将该房屋出租给魏衍臻收取租金，被告向原告多次提出质问，并向原告提出退房的要求，原告不予理睬，至于银行扣收原告款项，应请原告向法院出示真实的银行扣款文件。请求法院以事实为依据，以法律为准绳。依法作出公正的判决，以维护当事人的合法权益。 杨笑笑辩称，当时《菏泽市新建商品房买卖合同（预售）》是我签字，但后来我和侯德胜离婚，具体我不清楚。 原告为证实其诉求，向本院提交以下证据：1、《菏泽市新建商品房买卖合同（预售）》、个人购房担保借款合同，证明原、被告之间签订房屋买卖合同，原告作为担保人在被告向农业银行巨野支行借款合同中盖章，购房合同附件11合同补充协议第3条约定若被告未能按期偿还到期贷款本息，导致银行向出卖人划扣相应款项时，被告除应在原告被扣划之日起10日偿还原告被扣款项外，每逾期1日还应向原告支付被扣划款项万分之五的违约金。2、房屋网签记录的打印件，证明案涉商铺已经办理网签登记。3、保证金支付回单2张，证明2019年9月27日因被告未能按时还款，导致农行巨野支行扣划原告222832.3元，原告承担了保证责任。4、商铺委托经营及管理合同。 被告侯德胜的质证意见：对证据1、2、3均无异议。但是对扣款和房子问题同答辩意见。房子虽然在我名下，但是我没有合同，而且目前房子已经对外出租，也不是我出租的。购房后，我每月都足额还款。对证据4合同中最后一页的名字认可是其所签，合同内容没有看，不认可。 被告杨笑笑的质证意见同侯德胜的质证意见。 被告侯德胜及被告杨笑笑未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月22日，原告巨野县天成房地产开发有限公司与被告侯德胜、杨笑笑签订菏泽市新建商品房买卖合同(预售)一份，被告侯德胜和被告杨笑笑购买原告开发的巨野县麒麟大道与光明路交汇处商业用房一套，该商品房为12号楼2层2F-001，预测建筑面积44.44平方米，总价款56万元。在签订合同当日，原告和被告又签订了附件十一，合同补充协议。该合同补充协议（三）、买受人以按揭贷款方式支付房款的，若由出卖人承担还款担保责任的，双方特别约定在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖人所有。……如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人扣划相应款项时，买受人除应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约金。……。2017年2月24日，被告侯德胜和被告杨笑笑及原告巨野县天成房地产开发有限公司和中国农业银行股份有限公司巨野县支行签订了个人购房担保借款合同，被告侯德胜和被告杨笑笑作为抵押人，原告巨野县天成房地产开发有限公司作为保证人。后二被告未能按期偿还贷款本息，中国农业银行股份有限公司巨野县支行于2019年9月27日扣收原告保证金222832.3元。 本院认为，原告巨野县天成房地产开发有限公司与被告侯德胜、杨笑笑签订菏泽市新建商品房买卖合同(预售)系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应依照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应当按照合同约定，按期偿还银行贷款本金，由于二被告未按照合同约定偿还贷款，2019年9月27日，中国农业银行股份有限公司巨野县支行扣收原告保证金222832.3元。现原告要求二被告向原告支付由原告为其代偿的银行贷款本金222832.3元的诉求，本院应予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”因此，原告要求被告支付违约金的诉求符合法律规定，本院予以支持。被告应当以222832.3元为基数，按日万分之五为标准支付给原告违约金，自2019年10月8日起，计算至代偿款项实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下： 由被告侯德胜、杨笑笑于本判决生效之日起十日内支付原告巨野县天成房地产开发有限公司银行贷款本金222832.3元，并以222832.3元为基数，按日万分之五为标准支付给原告违约金，自2019年10月8日起，计算至代偿款项实际付清之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3912元,保全费3120元，由侯德胜、杨笑笑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  邱剑波 审 判 员  王 庆 人民陪审员  董建国 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  杨宗昊