广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1385号原告：吴洪波，男，汉族，住湛江市霞山区***************，公民身份号码440************737。委托诉讼代理人：黄光明，广东鸿来律师事务所律师。被告：司徒君，女，汉族，住湛江市霞山区海淀路海昌小区********，公民身份号码440************14X。委托诉讼代理人：周婷，广东鸿峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎春沛，广东鸿峰律师事务所律师。被告：陈立明，女，汉族，住湛江市霞山区********和平大厦A1503房，公民身份号码440************121。被告：华军，男，汉族，住湛江市霞山区*****************，公民身份号码440************978。原告吴洪波与被告司徒君、陈立明、华军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄光明、被告司徒君的委托诉讼代理人周婷到庭参加了诉讼，被告陈立明、华军经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴洪波向本院提出诉讼请求：1、不得执行（包括停止拍卖、解除查封）权属于原告位于湛江市霞山区********和平大厦一层地下室38号车位（以下简称38号车位）；2、判令被告陈立明、华军协助将38号车位过户至原告名下；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年1月19日，原告与被告陈立明、华军达成买卖38号车位的协议，并办理了公证手续。同日，原告支付了全部价款116000元，两被告则向原告出具了《收据》，并将38号车位交付给原告使用至今。原告的申请完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，依法可以排除强制执行。38号车位虽未办理过户登记，但原告对其享有物权期待权，且物权期待权受保护的程度，可根据原告支付价款的多少、是否实际占有、有无请求过户等有所不同。占有时间越长、付款越多，已经请求过户，其权利越接近物权，此种情况下应当认定原告已经取得相当于物权的权利。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告司徒君辩称，原告主张其享有足以排除强制执行的民事权益，必须满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件。根据原告提交的证据，本案情形不符合上述司法解释的规定。首先，根据公证书的内容，原告与被告陈立明、华军的协议需到房管部门办理产权登记才生效。38号车位现仍登记在被告陈立明名下，双方没有办理过户登记，协议目前尚未生效。其次，38号车位约定的价款为116000元，在大额交易没有银行转账流水证明的情况下，原告提交的收据不能证明其已经实际交付了车位价款。同时，原告亦不能证明收据上的签名系被告陈立明、华军本人书写。再次，原告提交的证据不能证明其在法院查封之前已经合法占有38号车位。最后，如果原告与被告陈立明、华军在2007年签订了车位转让协议，在其后长达十三年的时间里原告不主张产权过户，与生活常理不符。至于原告的第二项诉讼请求，根据有关法律规定，在法院依法查封的情况下，原告请求被告陈立明、华军协助办理过户手续没有法律依据。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告陈立明、华军既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的（2020）粤0803执异86号执行裁定，可以证明原告系该案的异议人，其作为原告提起本案诉讼符合法律规定。2、原告提交的《公证书》，被告司徒君对其真实性无异议，本院予以确认。可以证明原告与被告陈立明、华军于2007年1月19日签订了《房屋转让协议》，并办理了公证。3、原告提交的收款《收据》，被告司徒君虽对该证据的真实性提出异议，但其既未提交反驳证据，又未申请司法鉴定，故本院对其异议不予采纳。该证据可以证明原告已向被告陈立明、华军支付38号车位价款的事实。4、原告提交的车位房地产权证，可以证明其持有38号车位产权证书的事实。5、原告提交的湛江市泰源物业服务有限公司书面证明，因无单位负责人及制作人员的签名，形式上不符合单位证明的要求。同时，该证明与原告提交的物业服务费收款收据不能相互印证，故本院对该证据的证明力不予认定。6、原告提交的《地下车库出租合协议》，与案外人李小平支付租金相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈立明于2005年11月购买了38号车位，并于2006年取得了湛江市房产管理局颁发的粤房地证字第C36617**房地产权证书。2007年1月19日，原告与被告陈立明、华军在湛江市粤西公证处公证员的见证下，签订了一份《房屋转让协议》，其主要内容为：被告陈立明、华军将38号车位以116000元的价格转让给原告，原告一次性支付价款；被告陈立明、华军必须协助原告办理车位过户的手续，车位过户所需要的一切费用由原告负担。同日，原告支付了车位价款116000元，被告陈立明、华军向原告出具了收款《收据》，并将38号车位的房地产权证书交由原告保管，但至今未办理过户登记手续。2018年10月10日，原告胞妹吴洪涛与案外人李小平签订《地下车位出租合协议》，将38号车位以每月租金360元的价格，租赁给案外人李小平使用。另查明，被告陈立明、华军因拖欠被告司徒君借款未及时归还，被被告司徒君诉至本院。2018年1月3日，本院作出（2018）粤0803民初49号民事裁定，裁定查封被告陈立明位于湛江市霞山区********和平大厦A1503房（以下简称A1503房）和38号车位。2018年5月3日，本院作出（2018）粤0803民初49号民事判决，判决被告陈立明、华军向被告司徒君偿还借款本金500000元及相应利息。因被告陈立明、华军未主动履行生效判决确定的义务，被告司徒君向本院申请强制执行。2020年3月17日，本院作出（2019）粤0803执恢289号执行裁定，裁定拍卖被告陈立明的A1503房和38号车位。原告对裁定提出书面异议，请求中止拍卖。2020年5月19日，本院作出（2020）月0803执异86号执行裁定，驳回了原告的异议请求，原告遂提起本案诉讼。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，当事人争议焦点为，原告对38号车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十八条至第三十条的规定，除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。持有出卖人的房地产权证书、办理合同公证等，均不产生不动产物权设立、变动等法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，原告未向本院提交其向出卖人提出办理产权过户登记的请求，或向房屋登记机构递交过户登记材料。原告与被告陈立明、华军签订《房屋转让协议》至本院裁定查封38号车位，其在十余年时间里怠于行使权利。法律保护无过错不动产买受人的物权期待权，而38号车位未办理过户登记系原告自身过错所致。据此，本案不符合上述司法解释规定的情形，原告的权利不足以排除强制执行，本院对其停止执行的请求不予支持。至于解除查封、要求被告陈立明、华军协助过户等请求，不属于案外人执行异议之诉审理的范围，本院均予以驳回。被告陈立明、华军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法本院可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告吴洪波的全部诉讼请求。案件受理费2620元，由原告吴洪波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  蔡 毅人民陪审员  杨霞玲人民陪审员  周永胜二〇二〇年十月十二日法官 助理  胡 萍书 记 员  吴 欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。