北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初9688号原告：赵朋朝，男，1987年6月11日出生，汉族，住河北省石家庄市无极县。委托诉讼代理人：王杰，北京煕明律师事务所律师。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路**）。法定代表人：侯培华，经理。被告：北京汇金物业管理有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧**。法定代表人：杨秀芳，经理。二被告之共同委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。原告赵朋朝与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金房地产公司）、北京汇金物业管理有限公司（以下简称汇金汇金物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵朋朝的委托诉讼代理人王杰，被告汇金房地产公司、汇金物业公司的委托诉讼代理人张海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵朋朝向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理北京市房山区汇丰街X号院X号楼X层X单元XXX房屋的不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金113184元（以2134176元为基数，自2019年6月28日起计算至2020年9月15日止，共445天，按照年利率4.35%计算）；3.判令被告返还原告契税32012.64元、公共维修基金9576元、产权代办费1000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月23日，原告从汇金房地产公司处购买一套房屋，位于北京市房山区汇丰街**院**楼******，房屋建筑面积为95.76平方米，房屋总价款为2134176元。原告支付首付款754176元，余款1380000元贷款支付。2017年6月28日，原告办理了入住手续，被告要求原告缴纳契税32012.64元、公用维修基金9576元、产权代办费1000元。直至今日，以上费用被告没有为原告向相关部门交纳。《商品房现房买卖合同》第十七条第二款约定：如因汇金房地产公司原因未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，原告解除合同的，应该书面通知汇金房地产公司，汇金房地产公司一次性赔付原告已付房款的千分之一违约金。原告不解除合同的，汇金房地产公司一次性赔付原告全部房款的万分之一违约金。该条款约定的违约金明显约定过低。根据《合同法》第一百一十四条及最高院司法解释的相关规定，原告特提起诉讼，望判如所请。汇金房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求。认可原告与汇金房地产公司存在商品房买卖合同关系，汇金房地产公司曾经在办理产权登记时要求原告提供户口本、身份证、结婚证原件，但至今原告未提供原件，因此，造成房屋转移登记至今未办理的责任在于原告，应该由原告承担相应责任，故不同意支付违约金。不同意返还原告主张的公共维修基金、税费和代办费，因被告正在为原告办理转移登记，造成合同履行不能的原因是原告；公共维修基金已经向相关部门缴纳，代办费是支付给我们的，契税因为办证材料没齐还没向相关部门缴纳。汇金物业公司辩称，契税、公共维修资金、产权代办费是汇金物业公司代汇金房地产公司收取的，汇金物业公司不是适格主体，要求驳回对汇金物业公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，赵朋朝（买受人）与汇金房地产公司（出卖人）签订了《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》（以下简称《现房买卖合同》），约定：赵朋朝购买汇金房地产公司开发的位于房山区汇丰街X号院X号X层X单元XXX房屋（以下简称涉案房屋），实测建筑面积共95.76平方米，总价款为2134176元，付款方式为首付款加贷款；汇金房地产公司应在赵朋朝全款到账后30日内向赵朋朝交付房屋；合同第十七条“不动产登记”约定，（一）出卖人和买受人共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。出卖人办理所有权初始登记或不动产首次登记，并办理完毕不动产转移登记备案手续后，买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人一次性赔付买受人已付房款的千分之一。买受人不解除合同的，出卖人一次性赔付全部房款的万分之一。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不承担责任。合同第十九条约定，买受人应按照有关规定交纳住宅专项维修资金。在办理该商品房入住手续前，买受人应将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的，出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房。合同第二十六条约定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准；合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件五“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”第八条约定，在该套房屋产权证未办理完毕之前，买受人若连续三个付款期未向银行还款，出卖人承担担保责任的，按买受人明示违约退房处理，出卖人有权解除主合同，买受人交纳的全部购房款作为违约金不予退还。该合同同时对双方其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，赵朋朝按照约定向汇金房地产公司支付了购房款2134176元。2017年6月28日，汇金物业公司为赵朋朝出具世界名园专用收款收据两张，载明：今收到赵朋朝产权代办费1000元、契税32012.64元、公共维修基金9576元。同日，汇金公司向赵朋朝交付了涉案房屋。2017年8月8日，汇金房地产公司取得了赵朋朝购买房屋所在楼栋的权属证明。本院认为，赵朋朝与汇金房地产公司签订的《现房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。现赵朋朝要求汇金房地产公司协助办理涉案房屋的不动产权证书，理由正当，本院予以支持。根据合同约定和本案实际情况，汇金房地产公司已经逾期办理涉案房屋不动产权证，应当承担违约责任。对于赵朋朝主张的违约金过低要求予以调整的请求，本院综合考虑赵朋朝因不动产权证书办理迟延遭受损失的情况，结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，酌情对违约金数额予以调整。汇金房地产公司主张涉案房屋未办理产权登记系因赵朋朝未及时提供相关证件，未提供证据证明，对其该项答辩意见，本院不予采信。关于赵朋朝要求汇金房地产公司、汇金物业公司返还契税、公共维修基金、产权代办费一节，缺乏依据，考虑本案具体情况，对其该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定，判决如下：一、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助赵朋朝办理位于房山区汇丰街X号院X号X层X单元XXX房屋的不动产权证书；二、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向赵朋朝支付逾期办理不动产权证书违约金9497元；三、驳回赵朋朝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12560元，由赵朋朝负担585元（已交纳），由北京汇金房地产开发有限公司负担11975元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  万青二〇二〇年十月二十九日书记员  李淼