青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1903号 原告:曹静，女，汉族，1984年7月3日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。 被告:梁庆勇，男，汉族，1976年1月23日出生，公民身份号码：×××，原住西宁市。 原告曹静与被告梁庆勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹静到庭参加诉讼，被告梁庆勇经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹静向本院提出诉讼请求:1.依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告支付原告租金及违约金76505元(暂计至2019年12月31日);3.判令被告支付商铺租赁期间所欠缴的物业费及采暖费9893.45元(暂计至2019年12月31日);4.被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告支付原告租金及违约金50000元。事实和理由：2019年3月1日，原告与被告签订了位于西宁市××区商铺的租赁合同,合同约定租赁期限为2019年3月1日至2024年2月28日,每平方米租金125元,月租金7125元,首年租金共计85500元。首年租金按半年进行缴纳,被告应提前一个月缴纳半年房租。从第二年度开始,按年度缴纳,并提前一个月缴纳下一年度全额房租。从第四年开始房屋租金较上一年度每年上浮10%直至合同期满。被告向原告支付10000元作为保证金,若被告拖延交租超过10天,原告有权解除合同、收回商铺并拒绝返还保证金。合同签订后,被告按期支付首年度半年商铺租金(截止到2019年8月31日)及租赁保证金52750元。原告于2019年8月中旬开始催缴下半年的房租,但被告始终以暂时没钱等理由拒不支付下半年度的商铺租金42750元。原告向被告多次催交租金未果后,2019年11月中旬经双方协商,被告答应于2019年11月30日前一次性付清下半年房租及违约金共计50000元后,原告同意被告继续租赁商铺,若2019年11月30日前被告尚未支付双方协商的房租及违约金,原告直接收回商铺，但截止2019年12月31日,被告依然没有支付拖欠的租金及违约金。综上所述,原告认为原告与被告之间的商铺租赁合同是合法有效的,原告向被告提供符合合同要求房屋,被告理应依约及时支付租金给原告。被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告,致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。原告为维护合法权益诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告梁庆勇未向本院提供答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月1日，原告曹静（甲方、出租方）与被告梁庆勇（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》1份，合同主要约定原告将位于西宁市××区建筑面积57平方米商铺出租给被告使用，被告必须一次性缴纳押金10000元，租期为2019年3月1日起交给被告使用至2024年2月28日止，每月租金为7125元，首年租金为85500元，第一年度租金按照半年进行缴纳，被告提前一个月预缴半年的房租，并约定原告承诺交给被告使用房屋时要结清以前所有的水电费、物业费等费用，后期发现有租赁合同以前的费用时，被告可以要求原告如实缴纳，被告在租赁期间按时缴纳水电费、物业费、卫生费、税务管理等费用。合同签订后，被告给付原告押金10000元、租金42750元（2019年3月1日至2019年8月31日），原告将商铺交付被告使用。后经原告催要，被告未支付下半年租金，2019年11月16日原、被告约定被告于2019年11月30日前给付原告租金42750元(2019年9月1日至2020年2月28日）、违约金7250元，共计50000元，被告并向原告出具欠条1份，欠条载明“今欠曹静商铺房租伍万元整（50000），欠款于2019年11月30日前付清，如有违约将店铺归还，梁庆勇，2019.11.16”（原文表述）。因被告未于2019年11月30日前支付原告50000元，2019年12月2日左右被告从涉案商铺搬走生活物品，但被告未搬走店铺内的桌椅。因被告至今未向原告支付租金及违约金50000元，致使本案纠纷产生。 另查明，原告曹静出租的位于西宁市××路房屋所有权人为原告曹静及其丈夫张培钦，该房屋每月物业费为278.03元，自2019年至2020年采暖季采暖费为2051元，原告已缴纳被告欠付的物业费及采暖费。 本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方在合同履行中应当按双方约定执行。被告梁庆勇未按《商铺租赁合同》给付原告房屋租金，原告有权要求解除合同，虽然被告于2019年12月2日左右从商铺搬离，但并未腾退商铺交付原告，现原告要求解除双方于2019年3月1日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；因被告梁庆勇出具欠条后未向原告支付租金及违约金50000元，而被告已给付原告押金10000元，本院认为因双方签订的租赁合同已解除，原告收取的押金10000元应从租金及违约金50000元中相抵扣，现被告应当给付原告租金及违约金40000元；因被告未给付自2019年3月1日后的物业费，被告应当按照每月278.03元的标准给付原告自2020年3月1日至2019年12月31日的物业费2780.3元，原告未提供证据证明被告应从2019年1月8日承担物业费，故对原告要求被告给付2019年1月8日至2019年12月31日物业费3336.45元的诉讼请求，本院不予支持；因被告未缴纳自2019年至2020年采暖季的采暖费，被告应当给付原告自2019至2020采暖季的采暖费2051元，原告未提供相应证据证明2017年-2018年、2018年-2019采暖季采暖费4506应当由被告承担，故对原告要求给付采暖费6557元的诉讼请求，本院不予支持。被告梁庆勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼系其怠于行使自己的民事权利，由此产生的法律责任亦由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十九条之规定，判决如下： 一、依法解除原告曹静与被告梁庆勇于2019年3月1日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告梁庆勇于本判决生效后十日内给付原告曹静租金及违约金40000元、物业费2780.3元、采暖费2051元，共计44831.3元； 三、驳回原告曹静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1960元，由被告梁庆勇负担1017元，原告曹静负担943元，公告费600元，由被告梁庆勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 长  党文君 审 判 员  赵 爽 人民陪审员  朱玉军 二〇二〇年十月二十日 法官 助理  巴勇青 书 记 员  冯 丹 本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。