广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初8070号原告：李阳，女，1993年8月18日出生，汉族，住湖南省衡山县。被告：广州市鼎天房地产代理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区中山七路紫贵坊**首层。法定代表人：蔡传杰。被告：蔡传杰，男，1986年8月14日出生，汉族，住广东省普宁市。第三人：徐玉兰，女，1950年9月27日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告李阳与被告广州市鼎天房地产代理有限公司（以下简称鼎天公司）、蔡传杰、第三人徐玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李阳、第三人徐玉兰到庭参加诉讼。被告鼎天公司、蔡传杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李阳向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告已支付的7月13日至7月31日的租金1919元、押金3500元、搬运费1100元，共6519元；2、被告承担原告因找房支付的中介费1400元；3、被告承担提前解约的违约金3500元；4、本案受理费由被告负担。事实与理由：原、被告于2019年12月23日签署了《房地产租赁合同》，合同约定：被告将第三人所属的惠城花园2304号房出租给原告进行居住，租期一年(自2020年1月6日至2021年1月5日止)，每月租金为3500元整，按季结算。在签订合同时，被告向原告提供了一份《委托书》，显示第三人与被告担任法定代表人的鼎天公司于2018年12月26日约定将涉案物业交由被告管理，并由被告负责一切租赁事宜，委托管理时间为五年。上述合同签订后，原告正常缴纳房租、水电相关费用，并于2020年3月13日缴纳从2020年4月1日至2020年8月1日的房租共计10500元，被告向原告出具《收款收据》一份并赠送一个月房租。在2020年6月20日，原告所租住的房屋被突然断电停水。后经了解得知，因被告与第三人存在其他权益纠纷，第三人在未经合法合理程序通知情况下单方面断电停水，原告迫于无奈于2020年6月20日至2020年6月24日临时借住在朋友家中。原告与被告进行交涉，并多次通过电话、微信请求被告妥善处理退费事宜，被告以拒接、拖延等方式怠于履行相关义务。原告于2020年6月24日将争议事宜提交至派出所协调解决，经民警协调，原告与第三人达成协议，于2020年7月20日前搬出标的房产；被告于2020年7月14日出具《欠条》一份，承诺在2020年7月18日前退还原告押金及额外搬运费4600元，但被告至今未能履行。合同是蔡传杰与我签订，签署合同时我并不认识第三人，且收取租金、押金的是两被告，蔡传杰也以个人名义书写了欠条承诺向我偿还费用，故要求两被告承担相应的责任。被告鼎天公司、蔡传杰没有答辩。第三人徐玉兰述称，涉案房屋是拆迁单位补偿给我和徐凯红的房屋。2018年我通过中介公司将涉案房屋出租给两被告，租期为五年。我并没有签署委托书给两被告，原告提供的委托书中的签名并不是我本人的签字。蔡传杰转租的过程中将租户的押金没收，导致租户上门来追讨引发了纠纷。后来经派出所调解，我就同意继续将房屋出租给蔡传杰，双方重新签订了新的租赁合同，注明原合同作废，新合同的租赁期限缩短为两年（2019年12月16日至2021年12月15日）。我要求蔡传杰若转租时要将次承租人的资料告知并交给我，但是蔡传杰没有遵守约定。蔡传杰仅向我缴纳了一个月的租金后就没有再交租。我方多次通知蔡传杰无果后就向蔡传杰发出了解除合同的通知，并且到法院起诉蔡传杰要求解除合同。蔡传杰得知我起诉后，找了原告说给三个月租金可以住四个月。我知道后上门要求原告不要将租金交给蔡传杰，并且要求收回房屋。原告当时不同意，但经有关部门做工作，同意于2020年7月20日搬出涉案房屋。实际上，我不清楚原告具体是哪一天搬走，因为原告并没有向我交还钥匙。2020年7月底我在管理处工作人员、出租屋管理中心在场的情况下对房屋进行开锁。发现屋内原有的沙发、大床、电视机组合柜都不见了。我也是受害者，原告的损失应向蔡传杰追讨。本院经审理认定事实如下：广州市荔湾区惠城花园2304号房是征用拆迁单位广州市建筑置业公司补偿给徐玉兰、案外人徐凯红的房屋。2019年12月23日，徐玉兰（出租方、甲方）与蔡传杰（承租方、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于广州市荔湾区带河路191-3号惠城花园2304号房屋出租给乙方，租赁期限自2019年12月16日至2021年12月15日。双方于2018年12月26日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月25日解除。2019年12月23日，蔡传杰（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）在广州邦盈房地产中介有限公司的介绍下签订《房地产租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，押金为3500元，租赁期限自2020年1月6日至2021年1月5日，月租金为3500元，租金按季支付；（第八条违约责任第3点）租赁期内，如甲方提前收回房屋的，除需退回保证金给乙方外，并须赔偿与保证金同等数目之金额给乙方。该合同首页抬头处“出租方”一栏注明为“徐玉兰、徐凯红”，“委托代理人”一栏注明为“蔡传杰”。合同的末尾“出租方”一栏只有蔡传杰的签名和指模。上述合同签订后，原告向蔡传杰支付了押金3500元，蔡传杰将房屋交付给原告使用。原告称于2019年12月23日向蔡传杰支付了11500元（包括2020年1月6日至3月31日期间的租金共10500元和代为支付给广州邦盈房地产中介有限公司的中介费1000元）；2020年3月13日，原告向蔡传杰预交了2020年4月1日至8月1日期间的租金共10500元（预交3个月送1个月租金），鼎天公司及蔡传杰出具了《收款收据》给原告。2020年6月，因蔡传杰没有按时向徐玉兰支付租金，徐玉兰上门找蔡传杰与原告进行协商。经协商，原告同意在2020年7月20日前搬出房屋，蔡传杰在2020年7月14日书写了《欠条》给原告，同意在7月18日前退回押金3500元、搬运费1100元。原告称已于2020年7月13日搬出涉案房屋，另找房屋居住，但没有交还钥匙给徐玉兰。徐玉兰在2020年7月底开锁收回房屋。本院认为，原告与蔡传杰签订的《房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于该合同的出租方问题，虽然合同的首页抬头处注明出租方是徐玉兰、徐凯红，但由于徐玉兰否认与蔡传杰之间存在委托关系，蔡传杰没有到庭说明该问题及提供证据证明所收取的租金已实际转交给徐玉兰，且原告也认为仅与鼎天公司、蔡传杰存在合同关系，故本院认定该合同的实际出租方为蔡传杰。现因蔡传杰没有按时向徐玉兰支付租金，徐玉兰需收回房屋，导致原告与蔡传杰的租赁合同提前解除，该责任在于蔡传杰，因此，原告要求蔡传杰返还押金3500元、支付搬运费1100元、违约金3500元，有合同和法律依据，本院均予以支持。对于中介费，原告举证其实际支出1000元，本院予以采信，但对超出的部分，无事实依据，本院不予支持。原告主张于2020年7月13日搬离涉案房屋，由于鼎天公司、蔡传杰未对此抗辩，本院对原告的主张予以采信。鼎天公司、蔡传杰预收了原告的租金，故原告没有使用房屋期间（2020年7月13日至7月31日）的租金1919元应予返还。由于鼎天公司不是租赁合同的出租方，故原告要求鼎天公司返还押金、支付搬运费、中介费、违约金缺乏合同和法律依据，本院均不予支持。被告蔡传杰、鼎天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告蔡传杰向原告李阳返还押金3500元、搬运费1100元及已预交的2020年7月13日至7月31日期间的租金1919元，共6519元。二、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告蔡传杰向原告李阳支付中介费1000元。三、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告蔡传杰向原告李阳支付解除合同的违约金3500元。四、被告广州市鼎天房地产代理有限公司对第一项判决内容中被告蔡传杰向原告李阳返还已预交的2020年7月13日至7月31日期间的租金1919元承担连带责任。五、驳回原告李阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43元，由被告广州市鼎天房地产代理有限公司、蔡传杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  马文洁二〇二〇年十月二十九日书记员  宋嘉杰卢健华