北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初18086号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：韩颖，北京市经纬律师事务所律师。被告：陈吉刚，男，1969年1月2日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：刘瑞云，女，1976年2月23日出生，汉族，住北京市大兴区。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称：住房贷款中心）与被告陈吉刚、刘瑞云追偿权纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房贷款中心的委托诉讼代理人韩颖、被告陈吉刚到庭参加诉讼，被告刘瑞云经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房贷款中心向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告为其代偿的贷款本息223246.25元及违约金（以223246.25元为基数，自2020年6月24日起至实际付清之日止，按照每日万分之四标准计算）；2.判令二被告以北京市大兴区文新南街272号院16号楼15层1501号房屋为上述债务承担抵押担保责任；3.判令本案诉讼费由陈吉刚、刘瑞云承担。事实与理由：二被告为购买大兴区北臧村镇居住及配套用地项目D区9#住宅楼15层1501号（现址：大兴区文新南街272号院16号楼15层1501号）房屋，向北京住房公积金管理中心申请个人住房贷款，北京住房公积金管理中心委托北京银行股份有限公司营业部（以下简称：“北京银行营业部”）向二被告发放贷款。2012年10月25日北京银行营业部与二被告及住房贷款中心三方订立了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称：“《借款合同》”）。《借款合同》约定：北京银行营业部向二被告提供借款25万元，借款期限26年，自2012年10月25日至2038年10月25日。借款月利率为3.75‰，二被告按自由还款方式，每月最低还款额为人民币1285元。《借款合同》约定：住房贷款中心为本合同项下借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。保证期间，二被告发生本合同第十九条约定的情形之一，住房贷款中心应当自收到北京银行营业部发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿二被告债务。住房贷款中心履行了保证责任，二被告应当按照住房贷款中心要求及时偿还该代偿款。逾期，应当自住房贷款中心代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向住房贷款中心支付违约金。为了保证住房贷款中心的权益，二被告自愿以贷款所购大兴区文新南街272号院16号楼15层1501号房屋作抵押，并与住房贷款中心签订《北京市住房贷款住房贷款中心抵押（反担保）合同》。合同约定：抵押担保的范围为住房贷款中心承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息；迟延偿还期间的违约金和实现抵押权的费用。二被告累计（含持续）三个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息，致使住房贷款中心承担了保证责任，住房贷款中心有权根据本合同约定依法处置抵押房屋。2015年2月16日房屋办理了抵押登记，抵押权人为住房贷款中心。合同签订后，北京银行营业部履行了提供贷款义务，二被告自2019年3月25日开始逾期，已连续逾期15期未还。北京银行营业部根据《借款合同》约定及北京住房公积金管理中心的通知，于2020年6月5日向住房贷款中心发出《履行保证责任通知书》，住房贷款中心于2020年6月23日代二被告偿还款项223246.25元，北京银行营业部业已出具了《代偿证明》。住房贷款中心履行了担保责任后要求二被告偿还代偿的款项，但二被告未还款。现住房贷款中心为保护合法债权不受侵害，特向人民法院提起诉讼。陈吉刚辩称：认可原告主张的事实。涉案的房屋已经进入拍卖程序了，2020年11月19日由朝阳法院在京东平台对房屋进行拍卖。希望可以减免违约金费用。刘瑞云未提交答辩意见，亦未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：为购买大兴区北臧村镇居住及配套用地项目D区9#住宅楼15层1501号（现址：大兴区文新南街272号院16号楼15层1501号）房屋，二被告向北京住房公积金管理中心申请个人住房贷款，北京住房公积金管理中心委托北京银行营业部向二被告发放贷款。2012年10月25日，北京银行营业部与二被告及住房贷款中心三方订立了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》。该《借款合同》约定：北京银行营业部向二被告提供借款25万元，借款期限26年，自2012年10月25日至2038年10月25日。借款月利率为3.75‰，二被告按自由还款方式，每月最低还款额为人民币1285元。《借款合同》约定：住房贷款中心为本合同项下借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。保证期间，二被告发生本合同第十九条约定的情形之一，住房贷款中心应当自收到北京银行营业部发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿二被告债务。住房贷款中心履行了保证责任，二被告应当按照住房贷款中心要求及时偿还该代偿款。逾期，应当自住房贷款中心代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向住房贷款中心支付违约金。为了保证住房贷款中心的权益，二被告自愿以贷款所购大兴区文新南街272号院16号楼15层1501号房屋作抵押，并与住房贷款中心签订《北京市住房贷款住房贷款中心抵押（反担保）合同》。该合同约定：抵押担保的范围为住房贷款中心承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息；迟延偿还期间的违约金和实现抵押权的费用。二被告累计（含持续）三个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息，致使住房贷款中心承担了保证责任，住房贷款中心有权根据本合同约定依法处置抵押房屋。住房贷款中心提交的他项权证载明：2015年2月16日，涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人为住房贷款中心。上述合同签订后，北京银行营业部履行了提供贷款义务，住房贷款中心称二被告自2019年3月25日开始逾期，已连续逾期15期未还。北京银行营业部根据《借款合同》约定及北京住房公积金管理中心的通知，于2020年6月5日向住房贷款中心发出《履行保证责任通知书》。住房贷款中心提交代偿证明显示，其于2020年6月23日代二被告偿还款项223246.25元，北京银行营业部业出具了《代偿证明》予以确认。住房贷款中心履行了担保责任后，于2020年6月28日向二被告发出履行保证责任告知函及偿还代偿贷款通知函，要求二被告偿还代偿的款项，但二被告未还款。陈吉刚对上述事实不持异议。本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。刘瑞云经本院合法传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。陈吉刚、刘瑞云向银行申请贷款，应当遵守其与银行的借款合同约定。现陈吉刚、刘瑞云未按约定还款，应当承担违约责任。现住房贷款中心基于借款合同的约定承担保证责任，有权依据合同条款主张二被告就此承担相应责任。住房贷款中心就此提交相应的证据，且陈吉刚当庭对住房贷款中心陈诉事实不持异议，故对于住房贷款中心主张二被告偿还代偿的贷款本息223246.25元及违约金（以223246.25元为基数，自2020年6月24日起至实际付清之日止，按照每日万分之四标准计算）的诉讼请求，有事实依据，且不违反法律规定，本院予以支持。因二被告明确在其与住房贷款中心的抵押（反担保）合同约定以贷款购买房产作为抵押，且就此进行了抵押登记，故关于住房贷款中心主张判令二被告以北京市大兴区文新南街272号院16号楼15层1501号房屋为上述债务承担抵押担保责任，符合合同约定，本院予以支持。关于陈吉刚提出减免违约金一节，因无证据证明上述违约金超过法律规定范围，该意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、陈吉刚、刘瑞云于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿的贷款本息223246.25元及违约金（以223246.25元为基数，自2020年6月24日起至实际付清之日止，按照每日万分之四标准计算）；二、陈吉刚、刘瑞云二被告以北京市大兴区文新南街272号院16号楼15层1501号房屋为上述债务承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2324元，由陈吉刚、刘瑞云负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘虎成二〇二〇年十月二十七日书记员  赵家禹