北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初8097号原告：白羽，女，1984年5月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：付雪薇，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪奇川，北京市东友律师事务所律师。被告：曹建辉，男，1973年6月25日出生，汉族，户籍地北京市东城区。第三人：鼎能置业开发有限公司，住所地北京市东城区永定门外大街****楼。法定代表人：陈斯冰，总经理。委托诉讼代理人：张维超，男，该公司职员。委托诉讼代理人：安亚利，男，该公司职员。原告白羽与被告曹建辉、第三人鼎能置业开发有限公司（以下简称：鼎能公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告白羽的委托诉讼代理人付雪薇、缪奇川，第三人鼎能公司的委托诉讼代理人张维超、安亚利到庭参加诉讼。被告曹建辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告白羽向本院提出诉讼请求：1、判令第三人鼎能公司协助被告曹建辉将位于北京市东城区西革新里×××号房屋（以下简称涉诉房屋）所有权变更登记至被告曹建辉名下，办理不动产权属转移登记手续产生的税费由被告曹建辉负担；2、判令被告曹建辉在取得北京市东城区西革新里×××号房屋所有权之后，协助原告将房屋变更登记至原告白羽名下；3、本案的诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2015年9月28日，原告白羽与被告曹建辉签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，双方约定原告向被告购买涉诉房屋，房屋位于21层，房屋总价款200万元，签订合同当天支付130万房款，在房屋过户当日支付剩余70万房款。2015年9月28日，原告向被告银行转账支付130万房款，当天被告将涉诉房屋交付给原告，原告使用涉诉房屋至今。涉诉房屋由第三人鼎能公司开发建设，于2015年向被告曹建辉交房。原告了解到今年第三人鼎能公司已经可以为被告曹建辉办理涉诉房屋的不动产权证。因上下游两个房屋买卖关系涉及到房屋连环过户，但被告怠于履行合同义务，拒不出面向第三人鼎能公司申请办理涉诉房屋的转移登记，致使原告的权益无法得到保障。故原告为维护自身的权益诉至法院，诉如所请。被告曹建辉经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人鼎能公司述称：认可原告所述涉诉房屋位置，涉诉房屋现登记在第三人名下，房屋产权性质为拆迁回迁后的定向安置房。第三人陆续在给涉诉房屋所在小区业主办理产权证。第三人与被告确实就涉诉房屋签订了拆迁安置合同，购房款和奖励费相抵消了，所以被告无需向第三人支付购房款。涉诉房屋已经于2015年9月份交付给被告了。对于原告的诉讼请求，第三人同意将涉诉房屋过户至被告名下，但如果被告不配合，第三人无法为被告办理转移登记。如果法院判决第三人配合过户，第三人能够配合执行。经审理查明：2011年6月11日，鼎能公司（拆迁人、甲方）与曹建辉（被拆迁人、乙方）签订《西革新里房屋安置补偿协议书》，约定西革新里拆迁项目范围内有乙方姓名曹建辉，被拆迁房屋地址东城区西革新里×××号。被安置人为曹建辉。乙方选择就地安置方式，放弃其他安置方式。安置住房为西革新里百荣嘉园×××号，贰居室一套，建筑面积66.29平方米。该安置小区和门牌号为暂定名，最终以公安行政管理部门审核、批准的门牌号为准。该安置住房为普通居住住宅。2015年9月9日，鼎能公司（拆迁人、甲方）与曹建辉（被拆迁人、乙方）签订《百荣嘉园房屋安置补偿补充协议书》，约定根据签订的《西革新里房屋安置补偿协议书》（下称原协议），甲、乙双方就乙方回迁入住等相关事项，订立补充协议。原协议中乙方自愿选择的安置住房为：百荣嘉园×××号，建筑面积66.29平方米。经东城区公安局核准，现正式的门牌号码为西革新里×××室，经测绘部门实际测绘的面积为66.64平方米。2015年12月9日，相关部门出具《规划施工号与门牌、楼牌编号对照表》，载有规划施工号“2号住宅楼”对应的门牌楼牌编号为“西革×号院×号楼”。2019年11月28日，涉诉房屋登记至第三人鼎能公司名下。2015年9月28日，原告白羽（买受人）与被告曹建辉（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定出卖人所售房屋坐落为东城区西革新里百荣嘉园×××号，该房屋所在楼层为21层，建筑面积66.29平方米。经双方协商一致，该房屋成交价格为200万元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金130万元。买受人自行交割付款。出卖人应在2015年9月28日前将该房屋交付给买受人。附件二补充协议及其他约定，内容包括过户当日付清余款70万元，向开发商拿房本所需交纳所有税费由出卖人自行承担。过户所需交纳所有税费由买受人自行承担。该房房产证下来后30日内出卖人配合买受人进行过户手续办理。当日，原告白羽向被告曹建辉通过银行转账支付130万元，被告曹建辉向原告白羽交付涉诉房屋，原告白羽使用涉诉房屋至今。庭审中，第三人鼎能公司称其于2015年9月已将涉诉房屋交付给被告曹建辉；购房款和奖励费相抵消，被告曹建辉无需再向第三人鼎能公司支付购房款。原告白羽提交其父亲白忠城交纳涉诉房屋水费、污水处理费、燃气费、垃圾清运费、供暖费的单据，用以证明自2015年9月办理完入住手续，涉诉房屋一直由原告白羽父母居住使用。原告白羽提交被告曹建辉向第三人鼎能公司交纳公共维修基金、房屋面积差补款的收据、被告曹建辉向物业公司交纳物业费的收据、第三人鼎能公司向被告曹建辉支付的延期交房补偿金收据、供暖合同、治安消防协议书、房屋验收报告，用以证明被告曹建辉收到房款130万元后，把其取得的涉诉房屋的相关凭证原件交付给原告白羽，原告白羽取得涉诉房屋合法，也方便原告白羽作为买受人继续使用涉诉房屋。经质证，第三人鼎能公司对真实性认可，不认可证明目的。另查，第三人鼎能公司称，涉诉房屋属于按经济适用房管理的房屋，已经具备办理所有权证的条件，第三人鼎能公司已代收了相关税费，本院执行庭曾向其公司出具协助执行通知书，要求第三人鼎能公司为被告曹建辉办理涉诉房屋的所有权证，但第三人鼎能公司无法联系上曹建辉配合办理相关手续。另，原告白羽提交的购房资格核验结果显示，其具有购房资格。本案诉讼中，本院依原告申请，依法查封第三人鼎能公司名下的涉诉房屋。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告曹建辉经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。被告曹建辉与第三人鼎能公司签订的《西革新里房屋安置补偿协议书》及《百荣嘉园房屋安置补偿补充协议书》，是当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规等强制性规定，合法有效。第三人鼎能公司应配合被告曹建辉将涉诉房屋过户至被告曹建辉名下。原告白羽与被告曹建辉签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，亦是当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规等强制性规定，亦合法有效。因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权。本案中，涉诉房屋已经具备办理所有权证条件，但被告曹建辉怠于行使权利，使得涉诉房屋的所有权未办理至其名下，导致原告白羽已支付部分房价款但无法取得涉诉房屋的所有权证。现原告白羽作为买受方要求被告曹建辉待涉诉房屋过户至其名下后，配合原告白羽办理产权变更登记手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。涉诉房屋办理至被告曹建辉名下后，被告曹建辉应配合原告白羽将涉诉房屋过户至原告白羽名下。因原告白羽与被告曹建辉之间的房屋买卖合同约定，涉诉房屋由被告曹建辉名下过户至原告白羽名下所产生的所有税费（包括土地出让金等）均由原告白羽承担，原告白羽庭审中也明确表示同意承担所有税费，故本院对原告白羽要求被告曹建辉配合将涉诉房屋过户至原告白羽名下的诉讼请求予以支持。原告白羽购买涉诉房屋尚有70万元尾款未付，应于涉诉房屋过户时支付给被告曹建辉。另，原告白羽要求被告支付保险费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人鼎能置业开发有限公司于本判决生效后10日内，协助被告曹建辉办理位于北京市东城区西革新里×××号房屋产权变更登记手续，将该房屋转移登记至被告曹建辉名下；二、位于北京市东城区西革新里×××号房屋产权变更登记至被告曹建辉名下之日起30日内，原告白羽将余款70万元支付给被告曹建辉。同时，被告曹建辉协助原告白羽将上述房屋所有权办理至原告白羽名下，办理上述房屋所有权变更手续过程需要交纳的所有税费均由原告白羽负担；三、驳回原告白羽的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元、保全费5000元、公告费560元，均由被告曹建辉负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二〇年十月二十九日法官助理 黄碧珍书 记 员 蒋彤彤