广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初692号原告：中山市港信房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市**********xxxx卡。法定代表人：刘利坚，该公司经理。委托诉讼代理人：刘文媛，广东正鸿律师事务所律师。被告：李国明，男，1988年6月23日出生，汉族，住广东省饶平县**。原告中山市港信房地产经纪有限公司（以下简称港信公司）与被告李国明居间合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告港信公司的委托诉讼代理人刘文媛到庭参加诉讼，被告李国明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。港信公司向本院提出诉讼请求：1.判令李国明向港信公司支付居间服务费14090元及利息（从起诉之日起至实际付清之日止，按年利率6%计算）；2.判令李国明向港信公司支付律师费3000元。事实和理由：2017年4月14日，经港信公司介绍，李国明与黄伟周、郑君郎签订了一份房地产买卖合同，约定黄伟周、郑君郎向李国明出售黄伟周名下位于中山市**********************的房屋（以下简称涉案房屋），房屋成交价为968000元。李国明于合同签订当天向黄伟周支付购房款定金20000元，黄伟周为此出具收据一份。依据房地产买卖合同的约定，李国明已经构成违约，应当向港信公司支付中介服务费，并承担因此产生的律师费。故为了维护港信公司的合法权益，港信公司提起本案诉讼。李国明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。港信公司提供的如下证据：1.房地产买卖合同，有原件核对，且李国明未提出异议，故本院予以认定；2.民事委托代理合同及发票，有原件核对，广东正鸿律师事务所实际指派了律师代理港信公司参与本案诉讼，且律师费收费合理，故本院予以认定；3.收据、中山市不动产登记资料证明表、（2017）粤2072民初9156号民事判决书、（2018）粤20民终3703号民事判决书虽为复印件，但李国明未提出异议，且（2018）粤20民终3703号民事判决书已经上网公示，故前述证据之间能够相互印证，故本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋登记的权利人为黄伟周，不动产证书号为粤（2016）001xxxx，土地权属性质为国有，土地用途为商业住宅，房屋规划用途为住宅。2017年4月14日，黄伟周、郑君郎（卖方、委托人）与李国明（买方、委托人）、港信公司（经纪方）签订了一份房地产买卖合同，约定买方与卖方通过经纪方出售及购入涉案房屋，房产成交价为968000元；涉案房地产处于抵押状态，卖方应于合同签订之日起60个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续；定金200000元（第一部分楼款），买方应于合同签订时向卖方支付定金20000元，于合同签订之日起20个工作日内向卖方支付定金180000元；第二部分楼款768000元，其中买方申请银行按揭贷款648000元，其余120000元由买方支付用于赎楼；（备注）买方帮卖方赎楼，赎楼金额为120000元（含定金）；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，其中买方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费29040元，无论买卖双方约定的中介服务费由谁承担，买卖双方均对经纪方应收的全部中介服务费承担连带的责任；买卖双方延期向经纪方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向经纪方支付延期付款违约金；若因买方或者卖方原因导致交易无法完成的，经纪方有权收取本合同约定的佣金，已经收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付。如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用。经纪方因追索佣金产生的一切费用由支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。合同签订后，李国明向黄伟周支付了定金20000元。但此后发生纠纷，李国明以黄伟周、郑君郎为被告向本院提起了房屋买卖合同纠纷诉讼。本院作出（2017）粤2072民初9156号民事判决书，判决1.解除李国明与黄伟周、郑君郎于2017年4月14日签订的房地产买卖合同；2.黄伟周、郑君郎于判决发生法律效力之日立即向李国明返还定金20000元；3.驳回李国明的其他诉讼请求。李国明不服判决，向中山市中级人民法院提起上诉。2018年11月21日，中山市中级人民法院作出（2018）粤20民终3703号民事判决书，认定黄伟周、郑君郎未在合同约定的期限内履行合同义务,构成违约，并判决：1.维持(2017)粤2072民初9156号民事判决第二项;2.撤销(2017)粤2072民初9156号民事判决第一项、第三项;3.解除李国明与黄伟周、郑君郎于2017年4月14日签订的房地产买卖合同中李国明与黄伟周、郑君郎之间的房屋买卖合同关系;4.黄伟周、郑君郎于本判决生效之日起七日内向李国明支付违约金193600元、律师费20000元。港信公司为本案诉讼，与广东正鸿律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托广东正鸿律师事务所律师代理本案，并为此支付律师费3000元。庭审中，港信公司陈述，李国明于合同签订之日支付居间服务费15000元，剩余14040元至今未支付。本院认为，港信公司已经促成了李国明和黄伟周、郑君郎签订房地产买卖合同，后虽因黄伟周、郑君郎的违约行为导致李国明与黄伟周、郑君郎之间的房屋买卖合同关系被生效判决予以解除，但港信公司与李国明、黄伟周、郑君郎签订的房地产买卖合同中关于居间合同的约定是各方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，各方应予恪守。根据合同约定，李国明作为买方应在合同签署之日向港信公司支付居间服务费29040元，并承担港信公司为追索居间服务费所产生的律师费等费用。故港信公司主张李国明向其支付居间服务费及律师费3000元的诉请，理据充分，本院予以支持。李国明未对港信公司主张的尚欠居间服务费的金额提出异议，故本院采纳港信公司的主张，认定李国明尚欠港信公司居间服务费14040元。李国明未按约定支付港信公司的居间服务费，构成违约，故港信公司主张李国明承担逾期付款利息的请求，本院予以支持，但本院酌定利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为计算标准。李国明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李国明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市港信房地产经纪有限公司支付居间服务费14040元及承担逾期付款利息（自2020年1月7日起至实际清偿之日止，以尚欠的居间服务费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算）；二、被告李国明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市港信房地产经纪有限公司支付律师费3000元；三、驳回原告中山市港信房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元，由被告李国明负担（该款原告中山市港信房地产经纪有限公司已预交，被告李国明于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告中山市港信房地产经纪有限公司，本院不另作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  阮春莉人民陪审员  汤世安人民陪审员  冯丽珊二〇二〇年九月三十日书 记 员  肖亮华