北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初4196号原告：宫兵，女，1945年12月12日出生，汉族，北京橡塑集团退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张婷，女，1971年10月29日出生，汉族，北京永安堂医药连锁有限责任公司职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：扈建光，男，1973年9月18日出生，汉族，北京市动车段职工，住北京市西城区。被告：北京市宣武区陶然亭住宅合作社，住所地北京市西城区黑窑厂西里10-4-101。法定代表人：谢建存，总经理。委托诉讼代理人：邢淑海，男，1961年1月22日出生，汉族，北京市宣武区陶然亭住宅合作社职工。被告：北京龙基物业管理发展中心，住所地北京市西城区黑窑厂西里**楼**。法定代表人：谢建存，总经理。委托诉讼代理人：王天培，男，1975年10月10日出生，汉族，北京龙基物业管理发展中心职工。委托诉讼代理人：张玲玲，女，1977年12月1日出生，汉族，北京龙基物业管理发展中心职工。被告：孙佩清，女，1952年5月6日出生，满族，北京起重机器厂（原北京建筑机械厂）退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王蕾，女，1978年5月18日出生，满族，北京国广文华文化传媒有限公司职工，住北京市西城区。原告宫兵与被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社、北京龙基物业管理发展中心、孙佩清财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本案适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告宫兵之委托诉讼代理人张婷、扈建光，被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社之委托诉讼代理人邢淑海，被告北京龙基物业管理发展中心之委托诉讼代理人王天培，被告孙佩清及其委托诉讼代理人王蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宫兵向本院提出诉讼请求：要求三被告赔偿原告房屋财产损失暂估9600元。损失包括门套发霉的修补损失，卫生间东墙及主卧东墙墙皮脱落需粉刷墙皮的损失，拖延装修工期以及租房的损失（因为墙面浸水导致无法按原计划贴壁纸，更换了装修方案，导致装修延误，在外租房等费用）。事实与理由：原告于2018年10月对位于北京市西城区某室进行装修时,发现楼上某室漏水导致原告某室卫生间外墙屋顶出现漏水现象,房屋装修暂时停工。事件发生后原告第一时间告知了几被告,至今未得到任何答复,几被告连解决问题的基本态度都没有,甚至都没有主动到原告处查看房屋漏水情况。事情发生近一年涉案房屋漏水问题至今没有处理,而且还继续向原告某漏水,造成原告房屋内客厅木门套发霉变色,进而扩大了因被告房屋漏水给原告房屋造成的损失。原告认为位于西城区某室(本案漏水房屋)是公租房,第1被告房屋产权单位及第2被告物业方对其出租房屋具有管理、检查、维修的责任义务。第3被告某房屋承租人对承租房屋在使用中应尽到维护,保管的责任和义务。故诉至法院，请求判如所请。被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社辩称：不同意原告的诉讼请求。我们是法院通知才知道此事，我们是涉案房屋的产权人，我们之前对原告家浸水受损的事宜并不知情，涉案房屋我们已经委托龙基物业管理了。被告北京龙基物业管理发展中心辩称：不同意原告的诉讼请求。我们认为我们作为被告不适格。漏水是本案原告和楼上住户的纠纷，我们不对涉案小区进行物业服务，所以我们与本案无关。我们是把涉案房屋租赁给被告孙佩清家，我们在租赁合同中有约定，租户乙方对承租的房屋需爱护使用，如因乙方造成损失需由乙方赔偿，公用部分损坏由责任方赔偿，我们将涉案房屋租给孙佩清的时候是毛坯状态，涉案漏水部位远离上下水，漏水原因不清楚，但肯定不是设施问题，是否是使用问题不清楚。对于原告的赔偿要求我们不认可，对数额和赔偿范围均不认可。被告孙佩清辩称：不同意原告的诉讼请求。孙佩清是楼上房屋的承租人。没有经过鉴定和评估，对于漏水原因和漏水损失价值不认可。当时漏水的时候，原告去我家查看过，没有积水。案发后我们也重新涂了防水漆，我们已经尽力配合解决此事了。我们是公租房，物业应该承担维修责任。现在漏水点我们也不知道在哪。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告就其主张提供了以下证据：证据1、房产证，证明宫兵为涉案房屋的产权人。证据2、照片，证明漏水情况，照片为2018年10月我方装修时拍摄。证据3、微信聊天记录截屏，证明我们修复房屋的费用，聊天记录显示的费用是两室一厅全部墙面和客厅的顶面的费用。被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社对原告证据的质证意见：证据1、真实性认可。证据2、原被告四方一起对现场进行了实地勘察，原告宫兵位于西城区某室的房屋，有漏水痕迹的位置在门厅与卧室，远离上下水设施，且漏痕干燥风干，漏痕位于建筑设计标准的防水覆盖之外；楼上某室上下水设施完好。涉案现场情况依据常识表明：某的漏痕与某室的设备设施或卫生间防水无关。证据3、真实性认可。被告北京龙基物业管理发展中心对原告证据的质证意见：证据1、真实性认可。证据2、真实性不清楚。我们去过现场，原告家确实有漏水现象，原告家客厅有一面墙顶部出现渗水情况。那面墙原始设计是卫生间的门。原被告四方一起对现场进行了实地勘察，原告宫兵位于西城区某室的房屋，有漏水痕迹的位置在门厅与卧室，远离上下水设施，且漏痕干燥风干，漏痕位于建筑设计标准的防水覆盖之外；楼上某室上下水设施完好。涉案现场情况依据常识表明：某的漏痕与某室的设备设施或卫生间防水无关。证据3、真实性不认可，与本案无关。被告孙佩清对原告证据的质证意见：证据1、真实性认可。证据2、未发表意见。证据3、真实性不认可。被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社没有向本院提供证据。被告北京龙基物业管理发展中心提供了以下证据：证据1、公有住宅租赁合同，第八条约定了双方的责任。因为设施没有问题，所以我们不承担责任。某承担保管使用责任。原告对被告北京龙基物业管理发展中心证据的质证意见：证据1、真实性有异议。合同承租人有涂改，租期和签订日期相差一年。租赁合同第三条约定了龙基物业的责任，我们认为物业没有尽到检查的责任。被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社对被告北京龙基物业管理发展中心证据的质证意见：证据1、真实性认可。证明目的认可。被告孙佩清对被告北京龙基物业管理发展中心证据的质证意见：证据1、真实性认可。证明目的不认可，我们入住之后没有改动过涉案房屋，我们就是正常使用房屋。被告孙佩清提供了以下证据：证据1、照片和视频，证明案发时某房屋是没有积水的且涂了防水胶。原告对被告孙佩清证据的质证意见：证据1、真实性认可。被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社对被告孙佩清证据的质证意见：证据1、真实性认可。被告北京龙基物业管理发展中心对被告孙佩清证据的质证意见：证据1、真实性认可。且可以看出供水设施是远离漏水部位的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年2月10日填发的《房屋所有权证》载明：西城区某室（以下简称某室）的房屋所有权人登记为原告宫兵。西城区某室的房屋所有权人为被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社。被告孙佩清系西城区某室（以下简称某室）的公房承租人。经法庭询问，原告宫兵与被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社、被告北京龙基物业管理发展中心、被告孙佩清均认可以下事实：北京市西城区某室与北京市西城区某室上下楼相邻，户型结构一致，进入户门后左手边是厕所，右手边是厨房，正对户门的是窗户朝北的小卧室，进入户门向左转是客厅，客厅的南面是窗户朝南的大卧室。关于漏水的情况，原告称：漏水的位置在客厅的东南角和大卧室的东北角，客厅进入卧室的门套也出现发霉的情况。被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社和被告北京龙基物业管理发展中心均认可门厅和卧室存在漏水的痕迹。被告孙佩清辩称：孙佩清找过龙基物业来维修，龙基物业说不归他们管，2019年1月、3月孙佩清在卫生间地砖和墙面接缝的地方都涂了防水胶，自从刷完防水胶，原告就没有再找过孙佩清说漏水的事。关于漏水的原因及损失的金额，经法庭询问，原告宫兵与被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社、被告北京龙基物业管理发展中心、被告孙佩清均明确表示不申请评估、鉴定。本院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社作为某室房屋所有权人，有责任维护某室的正常使用。本案中，公房承租人孙佩清明确表示自从上世纪90年代中期入住某室后，就未对卫生间防水和上下水进行改动，其他当事人亦没有证据证明孙佩清对某室卫生间防水和上下水进行过改动。在某室出现渗水现象后，孙佩清称在某室卫生间使用了防水胶，之后某室的渗水情况有所好转。综合上述情节，本院认为系某室原因导致某室出现渗水存在高度盖然性，此亦符合人们的一般认识。在此情况下，被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社作为某室房屋所有权人理应对原告的损失进行赔偿。关于赔偿的具体金额，原告主张略高，本院根据房屋受损的情况适当予以酌减，酌定金额为8000元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告北京市宣武区陶然亭住宅合作社赔偿原告宫兵经济损失8000元。二、驳回原告宫兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由宫兵负担8元（已缴纳），由北京市宣武区陶然亭住宅合作社负担42元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  万人瑞二〇二〇年十月十三日书记员  翟 翔