苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初3845号原告：孙强，女，1966年2月28日生，汉族，户籍所在地苏州。委托诉讼代理人：张成，江苏新天伦律师事务所律师。被告：朱永妹，女，1979年12月25日生，汉族，户籍所在地苏州。被告：姚国新，男，1979年7月2日生，汉族，户籍所在地苏州市高新区。被告：苏州国华房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91320509780297051H,住所地：苏州市吴江区松陵镇双板桥路南侧。法定代表人：朱永妹。原告孙强诉被告朱永妹、姚国新、苏州国华房地产开发有限公司（以下简称国华公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员谢淑敏于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告孙强及其委托诉讼代理人张成，被告朱永妹、姚国新及被告国华公司的法定代表人朱永妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙强向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金人民币300万元及利息人民币684000元2018年1月10日至2019年1月9日按照1.9%月利率计算，及逾期利息暂计人民币684000元应按照1.9%月利率计算从2019年1月10日起计算至本息付清为止；2、判令被告支付实现债权支出的律师代理费100000元；3、判令被告苏州国华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告就以上债权对被告抵押的苏州工业园区玲珑湾花园38幢202室的房地产优先权金额300万元享有优先受偿的权利；5、判令各被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年1月10日，原告与三被告签订借款协议，约定被告朱永妹、姚国新向原告借款人民币300万元，月利率1.9%，被告朱永妹、姚国新以其位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢202室的房屋为上述借款提供抵押担保；同时，被告苏州国华房地产开发有限公司(简称“国华公司”)为上述借款本金、利息、诉讼费、律师费等提供连带保证。同日，原告委托枣庄百怡投资有限公司(简称“百怡公司”)按被告指示将借款本金200万元汇入国华公司；2018年1月16日，原告委托百怡公司按被告指示将剩余借款本金100万元汇入国华公司。2018年1月16日，原告与被告朱永妹、姚国新就上述房屋办理抵押登记手续。借款到期之后，经原告多次催促，被告仍未依约履行还款义务。为维护原告合法权益，特提出以上诉讼请求。请贵院依法判决。被告朱永妹、姚国新、国华公司辩称，对原告诉请的借款金额及利息均予以认可。本院经审理查明认定事实如下：2018年1月10日，原告孙强（出借人、甲方）与被告姚国新、朱永妹（乙方、借款人）、国华公司（保证人、丙方）签订借款协议，约定乙方向甲方借款300万元，用于丙方项目流动资金，由甲方将本次借300万直接打款至乙方指定账户，借款利率为月利率千分之19，利息按月支付，到期乙方无条件还清借款本息，借款超过约定期限，除应按照原约定利率支付利息外，每天加收逾期违约金4000元，借款期限自2018年1月10日起至2019年1月9日，丙方为确保本协议履行，自愿为乙方欠甲方全部款项（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、交通费等）承担连带担保责任。双方一致同意，乙方将其名下玲珑湾花园38-202房屋及土地第二顺位抵押给甲方作为本借款的抵押担保物，为乙方欠甲方全部款项承担担保，丙方为以上全部借款承担连带担保责任。关于违约责任，双方约定乙方如未按合同约定偿还借款本息，甲方有权随时宣布借款提前到期收回该借款，并要求乙方承担借款总金额百分之十的违约金。同日，双方就上述款项在不动产交易中心签订借款抵押合同，并办理了抵押登记手续。被告朱永妹、姚国新、国华房产向原告送达付款指令，要求将借款协议确认的300万元借款汇入国华公司尾号为2020的中国银行账户。2018年1月10日，枣庄百怡投资有限公司（以下简称百怡公司）向上述账户转款200万元、国华公司出具收据确认收到上述款项，收据摘要处载明：“代孙强付借款”；2018年1月16日，百怡公司向国华公司尾号为0606的泰隆银行账户转款100万，收据摘要处载明：“代孙强付借款”。本院依法要求原告提交了孙强尾号为2170的中国工商银行自2017年1月1日至2018年12月31日的交易流水、百怡公司尾号为2346的中国银行账户自2017年1月1日至2018年5月31日的交易流水。原告提交律师合同、律师费发票主张发生律师费10万元。另，玲珑湾花园38幢202室房屋，建筑面积230.47平方米，登记所有权人为姚国新、朱永妹，该房屋于2016年10月11日抵押给江苏银行股份有限公司吴江支行，债权数额为807万元，抵押方式为最高额抵押；2018年1月10日，抵押给孙强，债权数额为300万，抵押方式为余额抵押。被告朱永妹系国华公司法定代表人，国华公司股东为朱永妹、姚国新二人。被告孙强系百怡公司的股东之一。以上事实，由原告提交的借款抵押合同、房屋产权登记信息、收据、律师委托合同、银行交易流水、国华公司、百怡公司的工商登记信息及当事人庭审陈述予以证实。关于借款形成经过，原告陈述，其以前是银行工作人员，后来下海经营煤矿、小额贷款生意，资金来源系生意所得以及积蓄，其与被告朱永妹是朋友，认识很多年了，之前被告朱永妹、国华公司也向原告借过款，除本案借款外，其还有款项与被告未结算，差不多还有本金八千多万未结算。一开始我不太想诉讼，觉得很麻烦，因为被告的抵押房产要被拍卖，我方是二押，所以要通过诉讼把它确认下来。我方与被告的借款往来八千多万当中，有一千万左右是有抵押的，但都是二押。国华公司这边二期还没开发，如果现在都诉讼的话，国华公司肯定要破产的，我方也不希望国华公司破产，因为国华公司二期开发之后还是有销售收入还是有还款能力的。除与被告之间的借款外，我方同期没有向其他人出借大额款项，也没有向不特定人放贷。被告朱永妹、姚国新、国华公司对原告上述陈述予以认可。诉讼过程中，本院向双方当事人释明其虚假诉讼的相关法律责任，双方当事人均明确本案诉讼真实。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告孙强针对其诉请主张，向本院提交了借款协议、款项支付凭证并就双方交易往来情况予以陈述，被告姚国新、朱永妹对此均予以确认，本院结合现有证据及庭审查明，依法认定原告与被告姚国新、朱永妹的借贷关系成立，被告姚国新、朱永妹应当按照借款协议约定、款项实际支付情况向原告孙强归还借款本金300万元及利息（利息计算方式为：其中200万元借款本金，以200万元为基数，自2018年1月10日起按月息1.9%计算至实际还款之日止；100万元借款本金，以100万元为基数，自2018年1月16日起按月息1.9%计算至实际还款之日止）。原告向本院提交律师合同、律师费发票并结合双方合同约定，主张被告姚国新、朱永妹支付律师费100000元，不违反法律强制性规定，本院依法予以支持。被告国华公司作为连带担保人，对上述款项承担连带清偿责任。关于原告第四项诉请，本院依法审核其提交的房屋产权登记信息及双方合同约定，依法认定原告孙强作为第二顺位抵押权人有权就登记在被告朱永妹、姚国新名下的位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢202室房产（在扣除第一顺位抵押权人优先受偿的债权数额后）在被告姚国新、朱永妹、国华公司未履行的债权数额范围内优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱永妹、姚国新于本判决生效之日起十日内归还原告孙强借款本金300万元及利息（利息计算方式为：其中200万元借款本金，以200万元为基数，自2018年1月10日起按月息1.9%计算至实际还款之日止；100万元借款本金，以100万元为基数，自2018年1月16日起按月息1.9%计算至实际还款之日止）；二、被告朱永妹、姚国新于本判决生效之日起十日内支付原告孙强律师费10万元；三、被告苏州国华房地产开发有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任；四、原告孙强作为第二顺位抵押权人有权就登记在被告朱永妹、姚国新名下的位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢202室房产（在扣除第一顺位抵押权人优先受偿的债权数额后）在被告姚国新、朱永妹、国华公司未履行本判决第一、二项的债权数额范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17928元，减半收取8964元，由被告姚国新、朱永妹、苏州国华房地产开发有限公司负担，此款项已由原告预交，由三被告于履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审判员  谢淑敏二〇二〇年十月三十日书记员  马金叶