青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初228号原告:青海银行股份有限公司城中支行，统一社会信用代码，住所地：青海省西宁市城中区。负责人：王志刚，该支行行长。委托诉讼代理人：陈艳琴、王名林，青海竞帆律师事务所律师。被告：青海海悦酒店有限公司，统一社会信用代码，住所地：青海省西宁市城中区法定代表人：卓银花，该公司董事长。被告：青海绿地房地产开发有限公司，统一社会信用代码，住所地：青海省西宁市城中区法定代表人：洪文旭，该公司董事长。被告：洪文旭，公民身份号码×××，男，汉族，住青海省西宁市。被告：卓银花，公民身份号码×××，女，汉族，住福建省厦门市思明区。原告青海银行股份有限公司城中支行（以下简称青海银行城中支行）与被告青海海悦酒店有限公司（以下简称海悦酒店）、青海绿地房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）、洪文旭、卓银花借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海银行城中支行的委托诉讼代理人陈艳琴到庭参加诉讼，被告海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告青海银行城中支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令海悦酒店偿还贷款本金24690000元；2.判令海悦酒店支付2019年11月21日至2020年4月14日期间的贷款利息857758.97元、罚息3457.87元、复利18885.25元，合计880102.09元;3.判令海悦酒店按照年利率10.6875%的标准支付2020年4月15日至全部贷款本息实际清偿日期间的利息(含罚息、复利);4.判令海悦酒店支付本案律师代理费192036元；5.判令青海银行城中支行对绿地公司提供的抵押物(位于西宁市城中区长江路****楼****、5层2处不动产，房产证编号：宁房权证城中区字第XXXX号)拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6.判令洪文旭、卓银花对上述1、2、3、4项诉讼请求承担连带清偿责任；7.本案案件受理费、保全费由海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花共同承担。事实与理由：2018年12月25日，青海银行城中支行与海悦酒店签订了编号为青银（0401）行固贷字（2018）年第06号《固定资产贷款合同》，约定青海银行城中支行向海悦酒店提供贷款24790000元，贷款期限为五年，自2018年12月25日起至2023年12月25日止，贷款利率为年利率7.125%，贷款逾期的应在贷款利率基础上加收50%计收罚息。同日，青海银行城中支行与绿地公司签订了编号为（0401）青银抵字（2018）年第070号《抵押合同》，绿地公司以其所有的位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-25号4层、5层2处不动产(房产证编号:宁房权证城中区字第XXXX号)为上述贷款向青海银行城中支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，青海银行城中支行与洪文旭、卓银花分别签订了编号为（0401）青银保字（2018）第171号、172号《保证合同》，洪文旭、卓银花作为保证人对该笔贷款承担连带保证责任。上述合同生效后，青海银行城中支行按照合同约定向海悦酒店发放了贷款24790000元，但海悦酒店未能按照合同约定按时偿还贷款本息，青海银行城中支行多次催要未果。根据《固定资产贷款合同》第11.2.1条约定:“乙方违反本合同任一约定或违反任何法定义务”及第11.4.2条约定:“出现本条11.2和11.3项约定的任一情形，甲方有权宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期即未到期债务的本金、利息和费用”，现青海银行城中支行为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请判如所请。被告海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花均未到庭发表答辩意见。原告青海银行城中支行围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据一：《固定资产贷款合同》［合同编号：青银（0401）行固贷字（2018）年第06号］，拟证明：双方对贷款期限、贷款利率、罚息利率、复利、为实现债权产生的律师费等及海悦酒店违反合同青海银行城中支行有权宣布合同提前到期进行了明确约定；证据二：《抵押合同》［合同编号：（0401）青银抵字（2018）第070号］、《抵押清单》、《他项权利证书》，拟证明：绿地公司以其位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-25号4层、5层2处不动产为海悦酒店向青海银行城中支行的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及为实现债权而发生的诉讼费、律师代理费；证据三：青海银行城中支行与洪文旭、卓银花分别签订的编号为（0401）青银保字（2018）第171号、172号《保证合同》及卓银花授权洪文旭在青海银行城中支行办理贷款事宜的《公证书》，拟证明：洪文旭、卓银花分别为海悦酒店向青海银行城中支行的借款提供保证担保，《保证合同》对保证期间、保证范围均进行了明确的约定；证据四：《委托支付协议》、《贷款业务出账通知书》、借款凭证、账户交易明细，拟证明：青海银行城中支行按约定向海悦酒店提供了24790000元借款；证据五：《贷款欠本欠息查询表》，拟证明：截至2020年4月14日海悦酒店欠付本金、利息、罚息及复利的数额；证据六：《民事委托代理协议》、增值税发票两张、律师代理费电汇凭证，拟证明：青海银行城中支行为实现债权产生律师代理费192036元。被告海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花均未发表质证意见。被告海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花未向本院提交证据。本院对青海银行城中支行提交的上述证据，经审查后对其证明效力予以确认。海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃举证、质证的权利。根据原告青海银行城中支行的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2018年12月25日，青海银行城中支行与海悦酒店签订编号为青银（0401）行固贷字（2018）年第06号《固定资产贷款合同》，合同约定青海银行城中支行向海悦酒店发放固定资产贷款24790000元，借款期限为5年，即自2018年12月25日至2023年12月25日；贷款利率为年利率7.125%，贷款逾期的应在贷款利率基础上加收50%，即按照年利率10.6875%计收罚息。同日，青海银行城中支行与绿地公司签订了编号为（0401）青银抵字（2018）第070号《抵押合同》，绿地公司以其所有的位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-25号4层、5层2处不动产(房产证编号:宁房权证城中区字第XXXX号)为上述贷款向青海银行城中支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、实际发生的诉讼费、律师费等；与此同时，洪文旭与青海银行城中支行签订了编号为（0401）青银保字（2018）第171号《保证合同》，卓银花授权洪文旭与青海银行城中支行签订了编号为（0401）青银保字（2018）第172号《保证合同》，约定洪文旭、卓银花作为保证人对该笔贷款承担连带保证责任。上述合同生效后，青海银行城中支行按照合同约定向海悦酒店发放贷款24790000元，海悦酒店按照《固定资产贷款合同》的约定于2019年6月21日向青海银行城中支行归还借款本金100000元后，再未归还借款本金；于2019年1月21日至2019年10月21日期间向青海银行城中支行归还1449866.28元利息后，再未归还利息。青海银行城中支行遂依据《固定资产贷款合同》第11.2.1条约定:“乙方违反本合同任一约定或违反任何法定义务”及第11.4.2条约定:“宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”之约定，宣布贷款于2020年4月14日提前到期，要求海悦酒店立即偿还全部剩余贷款本金、利息、复利及罚息等。本院认为，青海银行城中支行与海悦酒店签订的《固定资产贷款合同》，与绿地公司签订的《抵押合同》，与洪文旭、卓银花签订的《保证合同》均合法有效，应受法律保护。海悦酒店未按《固定资产贷款合同》的约定，向青海银行城中支行如期还本付息，已构成违约。现青海银行城中支行依据《固定资产贷款合同》第11.2.1条:“乙方违反本合同任一约定或违反任何法定义务”及第11.4条:“出现本条11.2和11.3项约定的任一情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：11.4.2宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”之约定，宣布案涉贷款于2020年4月14日提前到期，并要求海悦酒店立即偿还全部剩余贷款本金、利息、罚息及复利，合法有据，应予支持。对于青海银行城中支行要求海悦酒店偿还借款本金24690000元、支付2019年11月21日至2020年4月14日期间的贷款利息857758.97元、罚息3457.87元、复利18885.25元，并支付自2020年4月15日起至全部贷款本息实际清偿之日，按年利率10.6875%计算的罚息及复利的诉讼请求，因海悦酒店已归还借款本金100000元、利息1449866.28元，且《固定资产贷款合同》对利息、罚息、复利均有明确约定，经核算，截至2020年4月14日青海银行城中支行主张海悦酒店尚欠利息857758.97元、复利18885.25元符合合同约定，对青海银行城中支行该项诉求本院予以支持。对青海银行城中支行要求海悦酒店偿还2019年12月21日未按期归还的100000元借款本金，截至2020年4月14日所产生的罚息，经计算罚息为3414.06元（100000元×10.6875%÷360天×115天），故对青海银行城中支行主张超出3414.06元的罚息部分，不予支持。对青海银行城中支行要求海悦酒店支付律师代理费192036元的诉讼请求，根据《固定资产贷款合同》11.4.7.3的约定，青海银行城中支行为实现债权实际发生的诉讼费、执行费、律师费等均由海悦酒店承担，现青海银行城中支行为实现该笔债权实际产生律师代理费192036元，其主张具有合同依据，应予支持。对青海银行城中支行要求以绿地公司位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-25号4层、5层2处不动产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉求请求，因青海银行城中支行与绿地公司签订了《抵押合同》，且办理了抵押登记，故对青海银行城中支行该项诉求予以支持。对青海银行城中支行要求洪文旭、卓银花承担保证责任的诉讼请求，符合洪文旭与青海银行城中支行所签《保证合同》及卓银花授权洪文旭与青海银行城中支行所签《保证合同》的约定，对该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青海海悦酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告青海银行股份有限公司城中支行偿还贷款本金24690000元、利息857758.97元、罚息3414.06元、复利18885.25元，支付律师代理费192036元；并支付自2020年4月15日起至借款本金实际清偿之日的罚息及复利（其中：罚息以尚欠贷款本金为基数，按年利率10.6875%计算；复利以857758.97元为基数，按年利率10.6875%计算）；二、被告洪文旭、卓银花对上述债务承担连带保证责任。被告洪文旭、卓银花承担保证责任后，有权向被告青海海悦酒店有限公司追偿；三、原告青海银行股份有限公司城中支行对被告青海绿地房地产开发有限公司提供抵押的位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-25号4层、5层2处不动产拍卖、变卖后所得价款，在上述债务范围内享有优先受偿权。案件受理费170611元，由被告青海海悦酒店有限公司、青海绿地房地产开发有限公司、洪文旭、卓银花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 郭 鑫审判员 黄存智人民陪审员 陈 祎二〇二〇年十月十四日法官助理 刘叔虎书记员 李增霞附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。