福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初1454号 原告：屏南县农村信用合作联社古厦信用社，营业场所屏南县古峰镇达顺路121号103、105店面，统一社会信用代码：913509236668929737。 负责人：蘧丽鸿，主任。 被告：张天培，男，1970年8月19日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社（以下简称古厦信用社）与被告张天培金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古厦信用社委托诉讼代理人蘧丽鸿到庭参加诉讼，被告张天培经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古厦信用社向本院提出诉讼请求：1.判令张天培立即归还原告贷款本金人民币102537.90元及利息、复利（截止至2020年10月1日的利息为2283.82元，本息合计104821.72元，从2020年10月2日起合同约定利率计算至借款还清之日止）；2.若张天培未能按期履行上述第一项还款义务，判令原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社有权对张天培坐落于屏南县佳洋社区洋中新村同心楼150号（国有土地使用权证号：屏国用（2009）第0275-29号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2018年1月25日，张天培以购销农产品为由，与原告签订《借款合同》，合同金额贰拾万元正。2018年1月25日张天培作为抵押人在《抵押合同》上签字，对借款人张天培的债务承担抵押担保。合同约定借款月利率为6.175‰，借款人未按期还本付息，从逾期之日起按月利率9.26‰计收利息，还款方式为每月等额本息还款，还款日为每月20日，借款合同约定期限为2018年1月25日至2023年1月20日。合同签订后原告于2018年1月31日将该笔借款发放至张天培账户。贷款发放后，张天培2020年8月贷款利息、本金逾期未还，已严重违约，截至2020年10月1日，张天培结欠贷款本息104821.72元未还）。经原告多次催要未果，特依法提起诉讼。 张天培未作答辩，也未提交证据。 古厦信用社围绕诉讼请求向法庭提交了被告身份证复印件、借款申请书、借款合同、抵押合同、不动产抵押登记证明、借款借据、贷款放款通知书、按揭贷款交易明细查询等证据，并提交被告签署的诉讼文书送达地址确认书。根据经审查确认的证据以及原、被告的陈述，本院认定事实如下： 2018年1月22日，张天培以经营购销农产品需要资金为由向古厦信用社提交借款申请书申请贷款200000元。2018年1月25日，张天培与古厦信用社签订借款合同，向古厦信用社借款200000元，借款期限自2018年1月25日至2023年1月20日止。贷款月利率为固定利率，即月利率6.175‰；借款按照分期还款，按月还款，还款日为每季末月或期末月的20日，采取等额本息还款方式，并约定该合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为该合同的组成部分，与该合同具有同等的法律效力；贷款逾期的，自逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在该合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布该合同项下贷款提前到期，并在该合同中对文书送达地址予以确认。同日，张天培与古厦信用社签订抵押合同，愿意以其名下坐落于屏南县（国有土地使用权证号：屏国用（2009）第0275-29号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）为其在古厦信用社的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并于2018年1月29日办理抵押登记，不动产登记证明证号为闽（2018）屏南县不动产证明第0000203号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权为200000元，履行债务期限为2018年1月25日至2023年1月20日。2018年1月31日古厦信用社按借款合同约定向张天培发放贷款200000元，并与其签订借款借据一张，载明借款月利率6.175‰，还款日期为2023年1月20日。截止至2020年10月1日，张天培尚欠借款本金102537.90元，利息、复利2283.82元，借款本息合计104821.72元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。古厦信用社与张天培签订的借款合同及抵押合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行合同义务。张天培未按期足额偿还本息，构成违约，应承担相应的偿还义务及违约责任，依据合同约定，古厦信用社有权依据合同约定要求张天培偿还，现主张其偿还，本院予以支持。张天培未能履行还款义务，古厦信用社在抵押担保范围内要求对抵押人张天培提供抵押的坐落于屏南县古峰镇洋中新村同心楼604室房产拍卖或者变卖所得享有优先受偿权，有合同为据且已办理抵押登记，抵押权已成立，本院予以支持。张天培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张天培应于本判决生效之日起五日内向原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社共同偿还借款本金102537.90元及截止至2020年10月1日的利息（包括罚息、复利）2283.82元，并支付自2020年10月2日起至被告还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方签订的《借款合同》约定的标准执行至借款还清之日止)； 二、原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社对判项一的债权,有权以张天培名下坐落于屏南县［国有土地使用权证号：屏国用（2009）第0275-29号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2396元，减半收取计1198元，由张天培负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员  韩 敏 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  林建英 书 记 员  陈枝菊 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。