河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初3482号 原告：王伟，男，1976年4月27日出生，满族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李玉琴，河北蓝澳律师事务所律师。 被告：刘彦军，男，1981年6月4日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：张华楠，河北世纪长城律师事务所律师。 原告王伟与被告刘彦军房屋买卖合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王伟及其委托诉讼代理人李玉琴、被告刘彦军及其委托诉讼代理人张华楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告合同违约金176000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月24日原被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将位于秦皇岛市海港区房屋出售给被告，房屋面积162.41平米，房屋价款176万元。合同第四条付款约定：被告于2019年11月1日前办理完贷款过户手续，银行直接打到房主本人名下，但是2020年4月17日被告才将剩余房款支付原告。合同签订后原告如约履行了合同义务，被告未按合同付款约定履行支付剩余房款义务，被告的行为构成违约，造成原告不能购买政策性商品房，给原告造成损失。根据双方买卖合同第六条第四项违约方应支付守约方总房款10%的违约金，故原告提起诉讼，请求贵院依法判令被告承担违约责任,支付违约金176000元，望判如所请。 被告刘彦军辩称，双方合同已经履行完毕，不存在违约行为，请求法院驳回王伟的诉请。 原告王伟为了证明自己主张，向本院提交如下证据： 证据一、房屋买卖合同，证明合同第四条第二款明确约定了支付剩余房款的时间是2019年11月1日之前，所以刘彦军没有按照合同约定在2019年11月1日前办理贷款，王伟没有过错。合同第六条第四项刘彦军迟延支付房款构成违约，应当向王伟支付10%的违约金。 证据二、收条一张，证明2019年5月9日王伟收到刘彦军的房款90万元。 证据三、秦皇岛市存量房交易通知书复印件，证明2020年4月15日王伟才收到未支付的85万元房款，同时证明了刘彦军的违约行为。 被告刘彦军对原告王伟出示的证据的质证意见为： 对证据一、二的三性予以认可，买卖双方于2019年4月24日签订了房屋买卖合同一份，约定将诉争房屋出售给我方，房屋总价176万元，房屋首付100万元，剩余76万元以贷款方式给付，该合同原定于2019年11月1日之前办完贷款手续并办理过户手续，合同签订后我方将房屋首付款100万元足额支付给了王伟，履行了合同义务，但由于该房本是登记在王伟和其儿子王鑫垚名下，因王鑫垚属于未成年人所以在办理银行贷款手续时需办理未成年人权益财产公证，但王伟始终没有办理成功，至2019年10月1日之后由于房产新政的颁布，多家银行也需要该手续，所以由于王伟没有将公证办出，导致不能办理贷款手续及产权过户。其后经中介方寻找，在建设银行成功办理了贷款手续，此时因房产新政房屋的房款需要打入指定账户，故双方于2019年12月11日达成协议房屋买卖继续履行，我方多交付的房屋款9万元应返还。现剩余房款已经通过监管账户支付到王伟名下，现房屋已过户到我方名下，合同已经完全履行完毕；对证据二、该收条是我方向王伟方交付90万元的收条，交付日期是2019年5月9日，完全按照合同约定交付，不存在任何违约行为；对证据三、该通知书上记载的时间是2020年4月15日银行就接到了划转指令，王伟接到上述款项后应将9万元房款予以返还，但王伟至今仍没有返还，故王伟应履行还款义务。 被告为了证明自己主张，向本院提交如下证据：《房屋买卖合同》及补充协议一份（原件经质证后取回），证明内容同原告证据一的质证意见。 原告对被告出示的证据的质证意见为：对《房屋买卖合同》的三性无异议，但合同第四条第二款明确约定了支付剩余房款的时间是2019年11月1日之前，所以刘彦军没有按照合同约定在2019年11月1日前办理贷款，王伟没有过错。合同第六条第四项刘彦军迟延支付房款构成违约，应当向王伟支付10%的违约金。对补充协议真实性认可，但是对刘彦军主张是补充协议王伟方不认可，我方认为只是对超出房款部分贷款的约定，不是对合同的补充，不能作为合同的内容，刘彦军仍要承担违约责任。该字据签订的时间2019年12月11日，王伟当时不能预料到刘彦军贷款延迟4个多月的时间，该字据不能达到刘彦军的证明目的。 本院经审理认定事实如下：原告王伟与被告刘彦军于2019年4月24日签订《房屋买卖合同》一份，甲方为王伟、王鑫垚（王伟之子），乙方为刘彦军，合同约定：第一条：1.甲方自愿将坐落于秦皇岛市海港区房屋出售给乙方；2.产权性质私有，所有权人王伟、王鑫垚，建筑面积162.41平米。第二条：经甲乙双方协商实际成交价格为人民币176万元，过户契税费用由乙方承担。第四条：1.乙方于2019年4月24日交付定金6万元。2.甲乙双方协商，在2019年6月1日前甲方能办出房本，拿到后房本放在乙方手中，乙方再向甲方交玖拾万元房款，其余部分等到2019年11月1日前办理完贷款过户手续，银行直接打到房主本人名下，乙方在2019年4月25日下午再向甲方交肆万元定金。第六条：4.如因任何一方原因致使本合同无法履行或任何一方拒绝履行本合同的均属违约，守约方有权终止本合同同时有权要求违约方向守约方各支付成交价的10%作为违约金。合同签订后，被告向原告微信转账支付购房款100000元，2019年5月9日又向原告银行转账支付购房款900000元，原告将房屋交付被告使用。后被告又因办理房产过户需要，向资金监管账户分两次缴纳购房款共计850000元，2019年12月11日，原、被告双方签订一份说明，内容如下：“今日刘彦军垫付海港区时代逸城23栋1－2302的资金监管账户的房款255000元总房款成交价壹佰柒拾陆万元。首付壹佰万元，贷款595000元，超出成交价90000元部分等贷款到账，房主王伟立刻返还给刘彦军90000元”。2020年4月15日该监管购房款划转至被告王伟名下。被告王伟收到该款项后，因原告未按合同约定给付购房款，应属违约行为，应从多支付的购房款中予以扣除为由，未返还原告该款，故原告诉至法院。 上述事实，有原、被告的陈述、相关证据在卷佐证。 本院认为，原、被告于2019年4月24日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。《房屋买卖合同》约定，2019年6月1日前刘彦军向王伟支付购房首付款1000000元，王伟向刘彦军交付房屋，双方依约履行。又约定2019年11月1日前刘彦军办理完贷款，双方办理房屋过户登记，但刘彦军未按期完成贷款，在2020年4月15日银行监管部门才将剩余购房款转至王伟名下，应属违约行为。刘彦军提出原、被告于2019年12月11日共同书写一份说明，由刘彦军办理完贷款后，王伟将多支付的购房款90000元予以返还，证明王伟已同意刘彦军延期支付购房款，但王伟认为被告因其原因未能按合同约定期限内办理贷款属违约行为。本院认为，原、被告双方在2019年12月11日共同书写一份说明中示明了多支出的购房款90000元的返还事项，而未对延期支付剩余购房款违约的约定，综合贷款审批后，原、被告双方办理了诉争房屋的不动产登记过户等情形，本院认为被告应在未按合同约定支付购房款760000元（总房款1760000元-首付款1000000元）范围内承担违约责任，故对王伟要求刘彦军支付176000元违约金的诉讼请求，本院予以部分支持，刘彦军按购房款760000元的10%，即76000元向王伟支付违约金为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告刘彦军于本判决生效之日起十日内向原告王伟支付违约金76000元; 驳回原告王伟的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3820元，由被告刘彦军负担1650元，由原告王伟负担2170元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  刘瑞玲 人民陪审员  吕凤玲 二〇二〇年十月九日 书 记 员  徐 楠