四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初1686号 原告：戢建琼，女，1976年7月26日出生，汉族，住四川省巴中市南江县。 委托诉讼代理人：廖海波，南江县法律援助中心指派律师。 委托诉讼代理人：雷旺勇，南江县法律援助中心指派律师。 被告：四川瑞祥隆房地产开发有限公司，住所地四川省南江县沙河镇洛坪街道瑞祥名都**负****，统一社会信用代码：91510000570703322H。 法定代表人：卿文伍，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗云路，四川明炬律师事务所。 委托诉讼代理人：焦明勇，该公司经理。 原告戢建琼被告四川瑞祥隆房地产开发有限公司（以下简称瑞祥隆公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理，并于2020年9月24日依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戢建琼及其委托诉讼代理人廖海波、雷旺勇，被告瑞祥隆公司的委托诉讼代理人罗云路、焦明勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房首付款及向银行支付的按揭款和利息共计303939.20元；3、判令被告承担原告缴纳的税费3552.64元、专项维修资金6106.10元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告和被告于2017年10月23日签订了商品房买卖合同，购买被告开发建设的瑞祥名都Ｃ幢3单元102室，住房面积111.02㎡,单价为每平方米2240元，合计购房款248685元（首付款78684.80元，贷款按揭余款170000元），原告按合同约定支付了全部购房款，被告于2017年10月23日交付了该房屋，2017年11月11日入住。2018年4月，原告发现房屋内墙、地板都有不同程度的渗水，屋内严重潮湿，影响了居住生活。同时，在瑞祥名都Ｃ栋一层居住的另外六户人也出现了同样的状况。原告与另外同楼层的六户人多次找到被告要求处理房屋潮湿、渗水的问题，但都没有得到有效的解决。原告等七户人家就到沙河镇人民政府、县住建部门等单位投诉，要求处理，县住建局、沙河政府也多次派出工作人员实地查看，认为房屋渗水、潮湿现象严重，确实不适合人居住。后经住建局、沙河人民政府多次协调并派出南江住建领域专家实地考察，分析渗水原因，提出了治理方案。2018年8月经被告对房屋渗水、反潮问题整改，但屋内潮湿仍未得到有效控制，渗水、反潮现象仍然严重。原告等七户购房者又多次找到住建部门出面协调解决未果，被告也没有切实可行的解决渗水、反潮等问题的办法，对原告提出的返还购房款、赔偿损失的诉求也置之不理。综上所述，原告在被告处购买的房屋出现渗水、反潮等严重问题，虽然经过被告的治理、整改，但仍然无法达到居住条件，严重损害了原告的合法权益，根据合同法相关规定请贵院支持原告的诉讼请求。 被告辩称：一是对原告提出的第1项诉讼请求不予认可，原告的解除权因除斥期间一年未行使而消灭，且房屋买卖合同中的合同标的房屋为现房，被答辩人已充分了解现状并认可，根据房屋买卖合同的约定不得解除；二是对原告提出的第2、3项诉讼请求不予认可，原告的债权请求权已过期，其胜诉权随之消灭，法院应驳回其诉讼请求，原告要求被告承担未支付的银行高额利息，该部分费用尚未实际发生，故不予认可，税费被告仅为代缴，实际由税务部门收取，不应由被告退还，专项维修基金在多年的房屋使用中已消耗，更无有关的法律法规可寻；三是对原告提出的第4项诉讼请求不予认可，按照诉讼费收费原则，诉讼费用的负担是与诉讼后果相联系的，诉讼费用的最后承担并不是应当事人的请求，而是依法院的实体判决和诉讼费用规定由法院作出的；四是原告戢建琼签订合同购买案涉房屋，该房屋已在2017年有其他住户强烈反映防潮问题，被告也于2018年整改完毕，可以看出，原告明知房屋存在反潮问题，但因为是特价房而执意购买，且《商品房买卖合同补充协议》第八条第5项及第十条有明确约定。 2020年7月3日，在双方当事人均同意的情况下，本院组织双方进行了庭前证据交换，情况如下： 原告戢建琼提供了如下证据：1、商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，证明原告购买了被告修建的房屋，用于居住；2、房产证，证明该住房已办理了不动产登记证书；3、契税、维修基金，安装天然气票据，证明被告购房后而支出的费用；4、按揭还款流水，证明原告购买该房屋时，在银行按揭贷款和支付利息的情况；5、房屋受潮照片、巴中电视台采访视频；证明房屋受潮后的无法居住的现状；6、沙河镇人民政府信访处理意见，整改情况说明、文件、会议记录，证明相关部门对原告因房屋返潮信访的处理和历次调解经过；7、被告向南江县建设局、沙河镇人民政府出具的报告及房屋返潮整改协议，证明因该房屋受潮导致人无法在该房屋长期居住，经多次与被告沟通协商，被告也认为需要整改，被告与2018年7月25日与李刚签订合同，对该房屋进行维修的情况；8、对伍光明的调查笔录、张继坚情况说明，证明伍光明系南江县住建局副局长，张继坚系南江县住建局高级工程师，因原被告之间的纠纷，其到房屋现场实际查勘了几次，认为该房因潮湿问题不适宜人长期居住，后建议被告进行整改，但被告整改后，仍无法改变房屋潮湿现象，也找不出更好的解决方案的事实；9、对洛坪社区党支部书记岳安军、沙河镇人民政府工作人员刘树文的调查笔录，证实该房屋经整改后仍无法适合人长期居住，被告于2020年元月提出用除湿机来除湿，原告方认为该方案不能根本解决问题及其他弊端，不同意该方案的相关情况。 被告瑞祥隆公司的质证意见是：对按揭还款流水，以银行明细为准；对房屋受潮照片及采访视频没有文字实录，对证据三性有异议；对调查笔录，证人需出庭作证，对三性均持异议；对第九组信访处理意见，对三性予以认可，但无法达到证明目的；对整改情况说明予以认可，对沙河镇政府文件因全是复印件，不予认可；对会议记录予以认可，且正好印证了建设局张继坚说房屋返潮的原因是天气，不属于开发商的责任；对张继坚的情况说明，因是2020年5月6日形成的，对三性不予认可；张继坚的前后两份证言就同一事实的表述有矛盾；对其他证据予以认可。 被告瑞祥隆公司提供了如下证据：1、被告身份信息，证明被告主体资格；2、整改意见、整改照片、整改花费凭证，证明由相关权威专家出具整改意见，该房屋系水凝原因所致，并非房屋质量问题，被告态度积负责，按照整改意见进行整改，且自费承担了整改费用；3、未售的清水房照片，证明被告尚有一套清水房未售出，从现场可以清晰看出，并无原告所述渗水现象，故该房屋渗水非被告的房屋质量问题，而是由于原告适用不当或装修不当出现的。 原告戢建琼的质证意见是：对第一组、第二组证据无异议；对第三组照片有异议，与本案无关。 在庭审中，原告戢建琼举出新的证据：原告的购房借款合同复印件，证明原告购买该房屋的按揭贷款情况。 被告瑞祥隆公司的质证意见是：对购房借款合同，系复印件，且我公司并非该合同的当事人，故对证据的三性无法判断，不予认可。 结合当事人提供的证据及庭审中陈述，本院确认如下事实：2017年10月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的“瑞祥名都”C幢3单元1层3-1-2号住房，用于长期居住。该房屋建筑面积为111.02平方米，价格按照建筑面积计算每平方米人民币2240元计算，共计248684.80元。《商品房买卖合同补充协议》第十条约定：“此商品房买受人在签订购房合同时为现房并装修已住过，本人深入了解房屋现状，合同签订后具有法定效力，双方不得反悔。若买受人自身原因解除此购房合同视为违约，解除三日内，买受人应当配合出卖人办理撤销合同备案手续。出卖人有权不退还买受人支付的房屋首付款及相关部门的代收款项，并按照合同总金额百分之十向买受人收取违约金”。合同签订后，原告给付被告购房首付款78684.80元，剩余房款170000.00元原告于2017年10月31日与南江县农村信用合作联社沙河信用社签订了《个人住房、商用房借款合同》，贷款170000.00元按揭支付，借款期限为120个月，执行利率为月利率4.9‰，罚息利率为贷款利率上浮50%。后被告于2017年11月2日交付了该房屋，2017年原告获得了该房屋的不动产登记证书，证书号为川（2017）南江县不动产权第0005140号。为了办理房屋产权证书，原告还支付了税费共计3557.64元。因被告交付的系装修后的房屋，原告入住后第二年夏天，便发现每年夏季5-9月份，房屋内渗水、反潮现象严重，部分墙壁、棚顶出现大量霉斑，家具腐烂，地面渗出大量水珠，如长期居住，必然因潮湿问题会严重影响居者的身体健康。 同住一楼的6户人家房屋中也出现了同样的状况，原告遂联同6户人家先后向被告瑞祥隆公司、南江县沙河镇人民政府及南江县住建局反映，要求解决问题，经过以上部门的多轮协商、调解，2018年8月，被告开始逐户整改，并与原告及其他六户业主签订了《整改方案》，整改过后，原告及其他六户业主房屋潮湿问题仍没有得到改善，依旧无法长期居住。原告及其他六户业主便又向相关部门反映，南江县住建局相关负责人及高级工程师对问题房屋进行了实地查勘后，认为该房屋渗水、反潮问题无法适宜人长期居住，在与被告沟通后，被告也拿不出更好的整治方案。2020年元月，在相关部门的协调下，被告建议只能采用将除湿机置放在案涉房屋内进行除湿治理。遂购买了一部移动除湿机，准备进行试验，但原告认为因除湿机的耗电、使用寿命、噪音等问题难以一次性解决，故使用除湿机不能解决根本问题，且也不可能一直使用除湿机，故房屋无法达到长期居住条件，遂提起诉讼。同时查明，原告已向南江县房地产管理局就该房屋缴纳维修基金6106.10元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中第四项就规定了当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告购买的房屋每年夏季5-9月份房屋内渗水、反潮现象严重，部分墙壁、棚顶出现大量霉斑，家具腐烂，地面渗出大量水珠，室内气味刺鼻的问题，如果通过整改可以得到有效解决，不影响正常长期居住，则不应解除原、被告之间的《商品房买卖合同》。但原告向被告及相关部门反映后，被告经过整改后，上述问题仍然存在，并没有得到有效解决，确不能适宜人长期居住。因原告购房的目的就是在该房长期居住，而案涉房屋无法满足房屋的居住属性，致使无法实现订立合同的目的，被告的行为显属违约，故对于原告请求解除其与被告之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因《商品房买卖合同》已解除，作为从合同的《商品房买卖合同补充协议》也随之解除。 对于被告称原告的解除权因除斥期间一年未行使而消灭的抗辩意见。因案涉房屋因严重潮湿不利于人的身体健康，不适合人长期居住。而原告购买房屋的目的是用来居住，而案涉房屋无法满足房屋的居住属性，致使无法实现订立合同的目的，故原告行使的是法定解除权。双方签订合同时及争议发生后，均未对上述情况就解除时限进行约定，也没有进行催告，故对于被告的上述辩解意见本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据上述规定，原告请求被告返还购房款248684.80元并赔偿相关损失，包括税费3552.64元、专项维修资金6106.10元的诉讼请求合理，本院予以支持。因原、被告之间的《商品房买卖合同》于本判决生效时解除，在合同解除前被告并不负有返还原告购房款的义务，故对于原告请求赔偿为购买该房屋向银行按揭贷款170000.00元所产生的利息的诉讼请求无事实及法律上的依据，本院不予支持。但考虑到合同解除后，被告未及时履行返还购房款的义务可能会给原告带来资金利息上的损失，故可自本判决生效之日起，以购房款为基数，被告按照原告在银行按揭贷款的利率4.9‰向原告支付利息至实际履行完毕时止。对于被告的第二、四、五项答辩意见，因被告没有举出相关证据予以佐证，与事实不符，本院亦不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，根据本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、原告戢建琼与被告四川瑞祥隆房地产开发有限公司于2017年10月23日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》解除。 二、被告四川瑞祥隆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还原告戢建琼购房款248684.80元，并自本判决生效之日起，以购房款248684.80为基数，按照月利率4.9‰向原告戢建琼支付利息至实际履行完毕时止。 三、被告四川瑞祥隆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内赔偿原告戢建琼房屋买卖税费3552.64元、专项维修资金6106.10元，共计9658.74元。 四、驳回原告戢建琼的其他诉讼请求。 以上被告四川瑞祥隆房地产开发有限公司应当向原告戢建琼履行的义务履行完毕后，原告戢建琼应当同时将案涉房屋及项下的装修部分等财产完整移交给被告四川瑞祥隆房地产开发有限公司，并负有协助办理房产证转移相关材料的义务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5175.00元，由被告四川瑞祥隆房地产开发有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  黎 建 人民陪审员  袁宗玉 人民陪审员  李 荣 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  串月阳