山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0812民初2892号原告：济宁市兖州区颜店镇袁四村村民委员会，住所地：济宁市兖州区颜店镇袁四村。负责人：梁永奎，村支部书记。委托诉讼代理人：李莉，山东九州匡正律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔雨萌，山东九州匡正律师事务所实习律师。被告：山东永青装饰工程有限公司，住所地：济宁市兖州区颜店镇兖颜公路以北、袁庄路以南，统一社会信用代码91370882166089770H。法定代表人：时贻军，执行董事兼总经理。原告济宁市兖州区颜店镇袁四村村民委员会（以下简称袁四村村委会）与被告山东永青装饰工程有限公司（以下简称永青公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁四村村委会负责人梁永奎及委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼，被告永青公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。袁四村村委会向本院提出如下诉讼请求：1.依法解除双方于2014年12月20日签订的土地租赁合同；2.判令永青公司支付2018年7月19日至2020年9月19日的土地租赁费169331.4元及逾期付款利息；3.永青公司承担诉讼费用。诉讼过程中，袁四村村委会要求永青公司支付2018年7月19日至2020年10月19日的土地租赁费合计175990元。其中2018年7月19日至2019年7月19日的土地租赁费为76104元，逾期付款利息（以76104元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2019年7月20日起支付至付款之日），2019年7月19日至2020年7月19日的土地租赁费为79909元，逾期付款利息（以79909元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年7月20日起支付至付款之日），2020年7月19日至2020年10月19日的土地租赁费为19977元，逾期付款利息（以19977元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年10月20日起支付至付款之日）。事实和理由：2014年12月20日，袁四村村委会与永青公司签订《土地租赁合同》，合同约定将位于袁四村村西的原牛奶场旧址上的土地45.3亩租赁给永青公司使用，租赁期限30年，自2013年7月19日至2043年7月19日止，土地租赁费每年每亩1600元，租金每三年上浮5%。合同签订后，永青公司支付了2014年-2015年度租赁费72,480元、2015年-2016年度租赁费58,890元，此后未再支付租赁费。2018年12月12日，袁四村村委会起诉至贵院要求永青公司支付拖欠租赁费及逾期利息，并要求解除租赁合同，贵院做出（2018）鲁0812民初4075号民事判决书，判决永青公司支付截止至2018年7月19日拖欠的租金165,798元及利息损失，该判决生效后，永青公司并未履行付款义务，也未支付2018年7月19日之后的租金。该判决还认定双方签订的租赁合同为30年，超过法律规定的最长20年，超过部分无效，但签订租赁合同期限较长，解除双方租赁合同不利于保护双方合法利益。袁四村村委会认为，永青公司拒不履行生效判决的义务，且判决之后的租金也拒不支付，以其行为明确不履行租赁合同约定的主要义务，符合解除合同的条件。请求判如所请。永青公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2014年12月20日，袁四村村委会作为甲方（出租方）与乙方（承租方）即永青公司签订土地租赁合同。合同约定甲方将村西的原牛奶场旧址上的土地45.3亩，租赁给乙方永青公司使用，租赁期限为30年，即自2013年7月19日起至2043年7月19日止。该合同第四条租金计算、付款方式中约定，土地租赁费每亩每年租赁1600元（大写壹仟陆佰元整）土地租赁费每年72480元，租金每三年上浮5%。地上附着物及现状所有资产属一次性购买，折价83万元，合同生效后，地上资产所有权归乙方所有。每年的土地租赁费，应在次年的同月同日一次性支付。合同另约定了其他条款。合同签订后，袁四村村委会将案涉土地交付给永青公司使用。2015年12月24日永青公司支付2014年—2015年度土地租赁费72480元，2017年8月24日永青公司支付2015年—2016年度土地租赁费58890元，此后永青公司未再支付土地租赁费。因永青公司自2016年开始即拖欠袁四村村委会土地租赁费，袁四村村委会多次索要未果。2018年12月12日袁四村村委会曾诉讼来院，要求永青公司支付拖欠的土地租赁费，土地租赁费具体数额为2015年—2018年度土地租赁费合计165798元；另袁四村村委会要求永青公司支付逾期付款损失，以欠付的2016-2017年度土地租赁费76104元为基数自2017年7月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日，以欠付的2017-2018年度土地租赁费76104元为基数自2018年7月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日，以2015—2016年度拖欠的土地租赁费13590元为基数自2016年7月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日；依法解除双方于2014年12月20日签订的土地租赁合同，判令永青公司返还土地、恢复原状。2019年3月20日，本院做出（2018）鲁0812民初4075号民事判决书，判决永青公司于判决生效后十日内给付袁四村村委会土地租赁费165798元及利息损失（以165798元为基数自2018年12月12日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；二、驳回袁四村村委会的其他诉讼请求。该判决生效后，永青公司未履行给付义务，也未支付2018年7月19日之后的土地租赁费。上述事实，主要有以下证据予以证实：1、双方2014年12月20日签订的土地租赁合同，2、（2018）鲁0812民初4075号民事判决书。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。袁四村村委会与永青公司签订的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方都应严格履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，永青公司在租赁期间仅支付土地租赁费至2015年度，2016年度后就未再支付过土地租赁费，未全面履行自己的义务。且本院（2018）鲁0812民初4075号民事判决生效后，永青公司仍迟延履行支付土地租赁费义务，永青公司多年未支付土地租赁费，以自己的行为表明不履行支付义务，故袁四村村委会有权解除合同。袁四村村委会要求解除土地租赁合同，理由正当，于法有据，本院予以支持。永青公司未按合同约定及时支付土地租赁费，为违约行为，应承担违约责任，2018年7月19日至2020年10月19日，永青公司共拖欠袁四村村委会土地租赁费175990元，袁四村村委会要求永青公司支付土地租赁费175990元，理由正当，事实清楚，应予支持。袁四村村委会另要求逾期付款利息，理由正当，合理合法，亦应支持，利率标准本院按全国银行间同业拆借中心2020年9月20公布的一年期贷款市场报价利率为准。永青公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、质证、辩论的权利，应承担相应的诉讼后果。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除济宁市兖州区颜店镇袁四村村民委员会与山东永青装饰工程有限公司2014年12月20日签订的《土地租赁合同》；二、山东永青装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向济宁市兖州区颜店镇袁四村村民委员会支付土地租赁费175990元及逾期付款利息（76104元逾期付款利息自2019年7月20日起支付至付款之日；79909元逾期付款利息自2020年7月20日起支付至付款之日；19977元逾期付款利息自2020年10月20日起支付至付款之日；利率标准均按全国银行间同业拆借中心2020年9月20公布的一年期贷款市场报价利率为准；三、驳回济宁市兖州区颜店镇袁四村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3820元，减半收取计1910元，由山东永青装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孟令涛二〇二〇年十月二十一日书记员  梁 爽