山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初2963号 原告：孟雅龙，男，1976年7月7日出生，汉族，山西省长治市人，个体经营者，住长治市。 委托诉讼代理人：张彦俊，山西恒烨律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：长治市杰昌房地产开发有限公司，住所地：长治市新营街凯旋都会广场，统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：郑荣顺，职务：董事长。 委托诉讼代理人：陈晓毅，男，1986年4月3日出生，系长治市杰昌房地产开发有限公司总经理助理。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：师学谦，山西双师律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告孟雅龙与被告长治市杰昌房地产开发有限公司（以下简称“杰昌房产公司”）合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟雅龙及其委托诉讼代理人张彦俊，被告杰昌房产公司的委托诉讼代理人陈晓毅、师学谦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孟雅龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金237170.87元（自2018年5月1日起计算至2020年4月1日止共701天，按已付房款1127774元的日万分之三标准计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是一家房地产开发企业。2017年7月17日，原告和被告签订了《“凯旋都汇广场二期”房屋预定合同》，约定以每平方米7780元的价格购买X号楼XX号房，建筑面积56.13平方米，共计价款436691元；2017年7月20日原告又和被告签订了《“凯旋都汇广场二期”房屋预定合同》，约定以每平方米8020元的价格购买X号楼XX号房，建筑面积86.17平方米，共计价款691083元。合同第四条约定，被告应于2018年4月30日前将房屋交付原告使用；第五条约定，如未按合同规定期限交付房屋，被告自交房之日起按已付房款日万分之三的标准赔偿原告违约金。合同签订后，原告按约付清了全部的购房款，而被告却未按约定时间向原告交付房屋，因该房屋系商铺，被告逾期交房的行为已侵犯的原告的合法权益并造成了经济损失。故原告向本院提起诉讼，望判如所请。 被告辩称，1、被告在2019年10月份通过邮寄和公告送达方式通知原告交房，原告因自身原因未及时接受房屋，实际交付时间为2020年4月1日，被告保留追究原告责任的权利；2、本案诉争房产尚未取得商品房预售许可证明，商品房预定合同暂时仍然为无效合同，原告的诉求无事实和法律基础；3、即使暂时不考虑商品房预定合同效力，被告未按照合同约定时间交房，也是由于不可抗力及市政重大调整及政府行政命令等原因导致，被告不需要承担违约责任。综上，应驳回原告诉请。 原告为证明其主张，向本院提交的证据有： 1、商品房预定合同1份，证明原、被告签订合同购买房屋的情况，其中第4、5条约定，交房时间为2018年4月30日，如逾期交房，按已付房款的万分之三标准支付违约金； 2、收据4支，证明原告按照合同约定将全部房款共计1127774元交付给被告。 被告向本院提交的证据有： 1、《房屋预定合同》1份，证明合同第4条约定了交房时间为2018年4月30日前，同时约定“如遇不可抗力及市政重大调整及政府行政命令可据实予以延期”； 2、顺丰快递《客户存根》1份，证明被告于2019年10月21日向原告邮寄送达了《交房通知书》； 3、2019年10月22日长治日报《公告》1份，证明被告采取报纸公告的方式通知原告于2019年10月23日交房； 4、长治市住房保障和城乡建设管理局《关于切实加强秋冬季建筑施工扬尘治理的通知》（长建发【2017】234号）1份，证明2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业； 5、长治市重污染天气应急指挥部办公室《关于启动重污染天气橙色预警应急响应的紧急通知》（长应急办[2018]15号）1份，证明自2018年11月30日12时起全市启动重污染天气预警，所有在建工程全部停止施工以实现减排要求，至2019年4月1日结束； 6、山西省长治市气象局于2019年8月15日、2020年8月25日出具的《证明》各1份，证明自2016年7月1日起至2020年10月31日被告开始施工到交房期间，降雨天气为224天，应当认定为不可抗力； 7、长治市国用（2002）字第00376号《国有土地使用证》一份，证明被告项目早在2002年取得了土地证； 8、2003共建51号《建设工程规划许可证》1份，证明2003年被告取得规划许可； 9、《建设工程施工许可证》1份，证明2012年被告取得凯旋都汇广场二期工程的施工许可； 10、长治市规划勘测局建设工程放线审办表1份，证明规划部门于2012年7月6日进行了放线，被告严格按图施工； 11、长治市整治规范违法占地违法建设领导组办公室第二次会议纪要，证明确定被告凯旋都汇广场二期项目超占部分土地系历史遗留问题，按照“两违”处置办法予以完善相关手续； 12、《长治市规划和自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》1份，证明凯旋都汇广场项目所涉及的超占土地于2019年11月份确定出让； 13、土地证2份，证明被告土地手续已经完善。 对于原、被告法庭提交的上述证据，本院组织双方进行了举证、质证，对原告提供证据1、2，被告提供的证据1、2、4、7-13证据真实性双方无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据认定如下：被告提供的证据3真实性予以认可；证据5、6真实性认可，证明目的与本案事实不符，不予认可。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院对以下事实予以确认：被告是一家房地产开发企业。2017年7月17日和2017年7月20日，原告（乙方）与被告（甲方）先后签订了两份《“凯旋都汇广场二期”房屋预定合同》，双方主要约定：乙方购买甲方出售的××楼房屋，房屋价款分别为436691元和691083元，共计1127774元。甲方应于2018年4月30日前将房屋交付乙方（原告）使用，如遇不可抗力及市政重大调整及政府命令可据实予以延期；甲方如未按合同规定期限交付房屋，乙方可选择退房。如不退房甲方赔偿乙方违约金，自交房之日起按已付房款日万分之三的标准支付乙方违约金。合同签订后，原告向被告交付了全部购房款。2019年10月22日，被告在长治日报发布交房公告，内容为：被告公司开发建设的凯旋都汇广场二期商品房已经“五方”验收合格，具备交房条件，定于2019年10月23日交房。并于2019年10月21日向原告邮寄送达了《交房通知书》。原告因被告在公告交房时无法提供冬季供热取暖为由未收房，被告于2020年4月1日实际将房屋交付给原告。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订《“凯旋都汇广场二期”房屋预定合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合同依法成立并生效。原告按约履行了交纳购房款的义务，被告应当按约向原告履行交付房屋义务。双方在合同中约定被告交付房屋的时间是2018年4月30日前，被告在报纸上公告交房的时间是2019年10月23日，被告实际交付原告房屋的时间是2020年4月1日。本案的争议焦点是，被告逾期向原告交付房屋，有无双方约定的延期交房事由，被告是否应当承担逾期交房的违约责任。庭审中，被告提供了《关于切实加强秋冬季建筑施工扬尘治理的通知》、《关于启动重污染天气橙色预警应急响应的紧急通知》、山西省长治市气象局出具的《证明》等证据用于证明由于政府行政命令等原因及施工期间遭遇大雨等不可抗力导致工期延迟，被告不应当承担违约责任。对于上述证据，本院认为，被告提供的《关于切实加强秋冬季建筑施工扬尘治理的通知》，要求2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，是当地政府对全市建设企业停建的行政命令，该期间在合同约定的被告正常施工期间，该期间停工6个月，可以顺延正常工期6个月，故被告约定交房时间2018年4月30日可顺延至2018年10月30日。被告提供的《关于启动重污染天气橙色预警应急响应的紧急通知》，要求自2018年11月30日12时起全市启动重污染天气预警，所有在建工程全部停止施工以实现减排要求，该通知的发布时间2018年11月30日，在被告约定交房时间顺延6个月2018年10月30日之后，即在被告逾期交房期间遇到的政府行政命令，不属于合同约定的被告正常施工期间遇到不可抗力范围，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，故该期间不应免责。另外，被告提供的山西省长治市气象局出具的《证明》，用于证明施工期间因下大雨或暴雨等天气原因不能施工，为不可抗力，本院认为，被告举证的天气下雨情形属于当地季节性正常降雨，不属于不可预见的不可抗力，故该期间不应当顺延工期。 综上，被告约定交房日顺延6个月，应当交房时间是2018年10月30日，而被告向原告公告交房的时间是2019年10月23日，逾期交房时间共计358天，按合同第五条约定，被告如未按合同规定期限交付房屋，自交房之日起按已付房款日万分之三的标准支付原告违约金，故被告应承担的逾期交房的违约金为1127774×0.03%×358=121123元。对于原告主张被告逾期交房时间应按实际交房日2019年4月1日计算的意见，本院认为，被告向原告公告交房时间为2018年10月23日，原告应当在该时间按时收房。原告未提供相关证据证明应交付房屋冬季未送暖气系被告未履行合同相关义务所至，故对原告的上述意见本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、被告长治市杰昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟雅龙逾期交房违约金121123元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2429元，由原告孟雅龙负担1189元，被告长治市杰昌房地产开发有限公司负担1240元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审判员  孙艳平 二〇二〇年十月十二日 书记员  王文波