北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初18095号原告：宋亚利，男，1988年1月18日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨美杰，北京杰西律师事务所律师。委托诉讼代理人：于宝永，北京杰西律师事务所律师。被告：王长春，男，1942年2月19日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。被告：王宏，男，1975年8月15日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。二被告共同委托诉讼代理人：申春芳，女，1973年7月1日出生，满族，无业，住北京市石景山区。被告：王新，男，1971年7月7日出生，汉族，无业，住北京市房山区。原告宋亚利与被告王长春、王宏、王新侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋亚利及其委托诉讼代理人杨美杰、于宝永，被告王长春，被告王宏及被告王长春、王宏共同委托诉讼代理人申春芳，被告王新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋亚利向本院提出诉讼请求：1．判令三被告连带返还原告购房款300000元；2．判令三被告连带赔偿原告装修费58680元；3．判令三被连带告赔偿原告房屋补差价款25260元；4．判令三被告连带赔偿原告其他经济损失387750元；5．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王长春于2016年5月19日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告拥有的坐落在北京市丰台区长辛店镇东河沿大队下营村回迁住宅一居室一套，即原告现在居住的丰台区盛德东兴家园11号楼1单元X号房屋，房屋面积55平米，每平米23000元，交易价格共计人民币1265000元。现房屋已于2018年底建成入住，原告进行了装修和所有后续费用的支出。然而，在2019年9月时原告突然接到被告王宏起诉其返还原物的诉讼材料，才知道王宏和他的父亲王长春、王新在2019年5月时诉讼解决了原告购买的这套一居室房屋，王宏现在依据生效判决称房屋归他所有，要求原告返还。然而原告本人对此却完全不知情，在王宏和王长春的诉讼程序中也从来没有接到过法院的任何通知，原告完全有理由怀疑王长春、王宏、王新全家人故意隐瞒法院房屋已经出卖的事实而侵犯原告的财产权益。从原告2016年购买房屋到房屋建成入住、装修的整个过程中被告王长春、王宏、王新从未提出过任何异议，现在要求原告返还房屋，原告从感情上无法接受，原告购买房屋事实在前，被告一家人的诉讼案件在后，对于这套房屋原告一家人也是倾尽了大量的人力、物力和财力，不可能要求返还就这样任凭被告一家人欺骗。综上，为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告王长春辩称，不同意原告的诉讼请求，卖房的时候是王新胁迫我的，我不愿意卖房，卖房款我一分钱没有见到。被告王宏辩称，不同意原告的诉讼请求，我方对卖房的事儿不知情，卖房时王长春与王新一起住，不与我们共同生活。被告王新辩称，不同意原告的诉讼请求，房子不是我的，钱也没有给我，卖房的事儿与我无关。我知道卖房的事儿，是王长春跟我说的，购房款都打到王长春的银行卡里，我跟王长春要过钱，不知道给我的是不是这个钱，要了多少钱忘了。本院经审理认定事实如下：王新、王宏系王长春之子。2012年7月7日，王长春与北京市丰台区长辛店镇东河沿村民委员会（以下简称东河沿村委会）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》约定，被腾退人王长春腾退的宅基地位于北京市丰台区长辛店镇东河沿村下营X号，认定宅基地面积200平方米，宅基地范围内的房屋建筑面积189．1平方米，被安置人为王长春、王宏，东河沿村委会补偿王长春宅基地补偿费1200000元，地上房屋重置成新价145748元，附属物重置成新价51768元，奖励及补助608400元，其中提前搬家奖励55000元，工程配合奖励100000元，无违章奖励100000元，未建二层奖励100000元，搬家及家电迁移补助费12000元，期房补助费55000元，大病补助费100000元，周转补助费86400元，以上款项共计2005916元。同时约定，王长春安置用房购房指标共计销售建筑面积100平方米，实际共计认购2套安置房，总计建筑面积130平方米，王长春需向东河沿村委会预付购房款550000元，其中王长春购房指标为100平方米，超过购房指标15平方米，售价为4000元/平方米，计460000元，超过购房指标15平米以上部分15平方米，售价为6000元/平方米，计90000元，王长春应支付的上述安置房房款从其应获得的宅基地腾退补偿款中直接扣除，扣除上述购房款后王长春最终领取的腾退所得款为1455916元。2012年7月9日，王长春与北京益恒房地产开发有限责任公司（以下简称益恒房地产）签订《安置房认购协议》，约定王长春超出安置购房指标15平方米以内的实际购房销售建筑面积115平方米，其中12号楼1单元1401室，建筑面积75平方米，单价4000元，总价300000元；11号楼1单元1402室，建筑面积40平方米，总价160000元。超出安置购房指标15平方米以外的销售建筑面积15平方米，其中11号楼1单元1402室，建筑面积15平方米，房屋单价6000元，总价90000元，王长春应支付安置房购房价款总额550000元。2016年5月19日，王长春（出卖方甲方）与宋亚利（购买方乙方）签订《房屋买卖合同》，载明：“第一条乙方同意购买甲方拥有的坐落在北京市丰台区长辛店镇东河沿大队下营村回迁住宅11号楼1402室（以下简称1402室）。建筑面积为55平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币23000元/平方米，总价：人民币1265000元整（大写：壹佰贰拾陆万伍仟元整）。第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以两次性付款方式，并约定甲方向乙方实际交付房屋时，于甲方办理完业务交接，并将水卡、电卡、燃气卡、购房合同等相关材料交付乙方后乙方向甲方支付购房款人民币965000元，（大写：玖拾陆万伍仟元整），剩余房款人民币300000元（大写叁拾万元整）于房产过户乙方当即向甲方支付。第四条该房屋具备办理产权证时，甲方应积极办理，并无条件协助乙方办理房产过户手续，如甲方产权人王长春无法完成过户应由甲方其继承人王新帮助完成过户。”当日，宋亚利通过银行向王长春转账240000元，给付王新现金60000元。2018年11月11日，宋亚利向北京鹏睿房地产开发有限公司支付1402室房屋差价25260元，并入住该房屋。2019年5月29日，本院作出（2019）京0106民初1225号民事判决书，判决：“一、王长春与北京鹏睿房地产开发有限公司于2018年10月26日签订的《长辛店东河沿村回迁房项目购房协议》中所载11号楼1单元X号（行政管理号：鑫博路2号院6号楼1单元X号）房屋归王宏居住使用；二、王宏于本判决生效之日起七日内给付王长春款项170766．26元；三、驳回王宏其他的诉讼请求。”现上述民事判决书已经生效。2020年5月25日，本院作出（2019）京0106民初37505号民事判决书，判决：“一、宋亚利于本判决生效之日起六个月内将《长辛店东河沿村回迁房项目购房协议》中所载11号楼1单元X号（行政管理号：鑫博路2号院6号楼1单元X号）房屋腾空并交付王宏；二、驳回王宏的其他诉讼请求。”现该民事判决书已经生效。诉讼中，宋亚利提交装修费单据，证明其对X号房屋装修，支付装修费58680元。本院调取（2019）京0106民初1225号案卷档案，在该案2019年4月16日的开庭笔录中，王长春陈述1402室已经按照600000元的价格出售，并向法院提交《房屋买卖合同》，王宏称其在开庭时才得知王长春将涉案房屋出售。宋亚利对此不予认可，主张王长春、王宏、王新共谋出售涉案房屋，后通过分家析产将涉案房屋转移，进而侵犯宋亚利的财产权益。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。侵权民事责任的承担应以存在侵权行为并符合侵权行为构成要件为前提，主张权利一方对此负有举证责任。本案中，首先，宋亚利与王长春因1402室房屋买卖合同产生纠纷，宋亚利向王长春支付购房款，现其主张返还购房款、装修费等款项，应属双方买卖合同项下的权利义务内容，其可依合同法律关系向合同相对方主张。其次，宋亚利未提交充分证据证明在1402室房屋买卖合同过程中，王长春、王新、王宏存在共同故意侵犯其财产权的行为，故本院对宋亚利主张的侵权行为不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宋亚利的全部诉讼请求。案件受理费5759元，由原告宋亚利负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭丽丽二〇二〇年十月三十日书记员  刘 博