北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初19765号原告：中信银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区金融大街甲27号。负责人：刘红华，行长。委托诉讼代理人：李君，北京闻道律师事务所律师。委托诉讼代理人：白雪梅，北京闻道律师事务所律师。被告：王云飞，男，1981年6月23日出生，汉族，户籍地北京市昌平区。被告：王棋，女，1981年11月11日出生，汉族，户籍地北京市昌平区。被告：北京市八仙房地产开发有限责任公司，住所地北京市昌平区北七家镇定泗路**。法定代表人：杨智军，董事长。委托诉讼代理人：王立伟，男，该公司职员，联系地址同该公司。原告中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行）与被告王云飞、被告王棋、被告北京市八仙房地产开发有限责任公司（以下简称八仙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人白雪梅、被告八仙公司的委托诉讼代理人王立伟在线参加诉讼，被告王云飞和被告王棋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求1.被告一、二立即偿还原告借款本金5374896.02元及相应利息、罚息、复利（其中截至2019年12月30日的利息84435.58元、罚息391.19元、复利880.45元；及自2019年12月31日起至实际清偿之日止，按《中信银行股份有限公司个人购房借款合同》的约定计算）；2.被告一、二承担原告发生的律师费268000元；3.被告一、二承担原告发生的案件受理费、保全费、公告费；4.被告三在上述请求范围内承担连带保证责任。诉讼中，原告申请变更第二项诉讼请求为要求被告一和被告二承担原告律师费5000元。事实和理由：2017年10月30日，原告与王云飞签订了《个人购房借款合同》，约定原告向王云飞发放贷款558万元，贷款期限自2017年10月31日起至2042年10月31日止，借款用途为购买房屋，王云飞以所购房屋向原告提供抵押担保，作为开发商的八仙公司对王云飞的债务承担阶段性保证责任。合同签订后，原告依约向王云飞发放贷款。合同履行过程中，王云飞还款出现逾期，原告有权要求其立即偿还所有贷款本息。因王棋与王云飞系夫妻关系，上述债务发生在双方夫妻存续期间，故王棋应当对王云飞的上述债务承担共同还款责任。现抵押房屋尚未办理抵押登记，仍在八仙公司承担保证责任的保险期间内，故八仙公司应当对王云飞的债务承担连带保证责任。综上，原告诉至法院。中信银行向本院提交以下证据予以证明：1.王云飞和王棋的身份证复印件、结婚证复印件、八仙公司的工商登记信息；2.个人购房借款合同；3.个人借款凭证；4.欠款情况说明；5.商品房预售合同联机备案表；6.委托代理协议和律师费发票。王云飞、王棋均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。王云飞、王棋均未向本院提交证据材料。八仙公司答辩称，不同意原告的全部诉讼请求。涉诉房屋已于2019年12月4日取得不动产登记证书，2019年12月6日，八仙公司已将该不动产登记证书交予原告，2019年12月10日，该房屋被查封导致无法办理抵押登记。根据合同约定，办理抵押登记手续是原告的义务，现因原告怠于履行该义务导致无法办理抵押登记的责任应由原告自行负担，八仙公司不同意承担保证责任。如法院判决八仙公司仍需承担保证责任，希望法院同时判决八仙公司享有对主债务人的追偿权。八仙公司未向本院提交证据材料。经审查，本院对中信银行提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，以上证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年10月30日，中信银行与王云飞、王棋、八仙公司签订了《中信银行股份有限公司个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。合同要素如下：贷款人为中信银行，借款人为王云飞、阶段性保证人为八仙公司、抵押人为王云飞和王棋；借款金额为558万元，借款期限300个月，自实际发放贷款日起算，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，贷款利率为中国人民银行发布的同档基准利率上浮10%确定，每年1月1日调整，贷款发放采受托支付方式，收款人为八仙公司，收款账号为×××，还款账号为×××；贷款担保方式为抵押加阶段性保证，王云飞和王棋以购买的位于昌平区×××号房屋提供抵押担保，八仙公司对借款人取得涉诉房产的所有权证并办妥抵押权人为中信银行的抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项承担阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、实现债权和担保权而发生的费用等；借款人逾期还款的，中信银行有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利，罚息利率为合同利率的150%，中信银行为实现债权支付的费用由借款人负担；借款人逾期还款的，构成违约，中信银行有权宣布贷款提前到期；借款人取得所购房屋的所有权证之日起，借款人和贷款人必须在90日内办理完抵押登记手续，借款人委托第三人代为办理抵押登记手续。同日，中信银行向王云飞发放贷款558万元，借款期限自2017年10月31日至2042年10月31日。二、合同履行过程中，王云飞自2019年10月起连续出现还款逾期。截至2020年9月10日，王云飞逾期本息411954.93元、未到期贷款本金5254198.91元、利息7080.03元，共计5673233.87元。三、另查，王云飞名下的位于昌平区×××号房屋于2019年11月22日取得房产证，房产证号为京（2019）昌不动产权第×**。诉讼中，八仙公司称该公司在2019年12月4日拿到涉诉房屋的房产证后，于2019年12月6日将该房产证交予中信银行，中信银行因怠于及时办理抵押登记导致该房产于2019年12月10日被其他法院查封，中信银行存在过错，八仙公司不应再承担连带保证责任；中信银行认可八仙公司所述向中信银行交付房产证的时间，但表示中信银行收到房产证后，及时委托了代办机构办理抵押登记，2019年12月16日，代办机构在预约办理抵押登记时，发现涉诉房屋于2019年12月10日被房山区人民法院查封，无法办理抵押登记。八仙公司和中信银行均认可涉诉房屋尚未办理抵押登记。四、另查，王云飞和王棋系夫妻关系，涉诉借款发生在双方婚姻存续期间。五、再查，中信银行为实现本案债权已向北京闻道律师事务所实际支付律师费5000元；中信银行曾向本院申请诉前财产保全并预缴财产保全费5000元。六、又查，2019年5月16日，中信银行股份有限公司总行营业部更名为中信银行股份有限公司北京分行。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，否则，应当承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，王云飞未依约还款的，中信银行有权要求其立即偿还剩余全部贷款本息，并有权就逾期本息计收罚息和复利，同时有权要求其承担为实现债权而发生的费用。本案中，借款合同签订后，中信银行按照合同约定发放了贷款，合同履行期间王云飞未依约按时足额偿还欠款，王云飞逾期还款行为违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。王棋作为王云飞的配偶，对双方婚姻关系存在期间内发生的涉诉贷款知晓，涉诉贷款应为双方夫妻共同债务，王棋对王云飞的债务应承担共同还款责任。中信银行要求王云飞和王棋立即清偿全部剩余贷款本金、利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于八仙公司是否应承担连带保证责任的问题。本院认为，根据借款合同的约定，八仙公司对借款人取得涉诉房产的所有权证并办妥抵押权人为中信银行的抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项承担阶段性连带责任保证，现涉诉房产尚未办理抵押登记，因此，借款人的债务仍在八仙公司的保证期间。诉讼中，八仙公司辩称，因中信银行怠于办理抵押登记导致涉诉房屋被司法查封，中信银行存在过错，八仙公司不应再承担连带保证责任。借款合同约定，借款人和贷款人应在借款人取得所购房屋的所有权证之日起90日内办理完抵押登记手续。根据已查明事实，涉诉房屋于2019年11月22日取得房产证，八仙公司于2019年12月6日将该房产证交付中信银行，中信银行委托代办机构于2019年12月16日办理抵押登记时发现，涉诉房屋于2019年12月10日被其他法院查封。从合同约定及查明的时间轴看，中信银行从收到房产证到委托代办机构预约办理抵押登记的时间属于合理期间，并不存在怠于办理抵押登记的情形，因此，八仙公司的答辩意见本院不予采信。综上，因借款人的涉诉债务仍在八仙公司的保证期间内，故八仙公司应向中信银行承担连带保证责任，八仙公司承担保证责任后，有权向王云飞追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，王云飞、王棋向中信银行股份有限公司北京分行偿还截至2020年9月10日的贷款本金、利息、罚息和复利共计5673233.87元，以及自2020年9月11日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息及复利按照《中信银行股份有限公司个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的标准计算）；二、本判决生效后十日内，王云飞、王棋向中信银行股份有限公司北京分行支付律师费5000元；三、北京市八仙房地产开发有限责任公司对本判决主文第一、二项确认的王云飞的债务向中信银行股份有限公司北京分行承担连带保证责任，北京市八仙房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向王云飞追偿。案件受理费24712元、财产保全费5000元以及公告费（以实际发生为准），由王云飞、王棋、北京市八仙房地产开发有限责任公司共同负担（本判决生效后七日内交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 郭高明二〇二〇年十月二十三日法官助理 王义嫔书 记 员 丁佳欣