苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初7028号原告：唐建新，男，汉族，1976年1月3日生，住苏州市吴江区。被告：苏州品创房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路**上领大厦**。法定代表人：董胜利。第三人：董菊，女，汉族，1978年10月17日生，住苏州市吴中区。原告唐建新与被告苏州品创房产经纪有限公司（以下简称品创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法通知第三人董菊参加诉讼，并依法适用简易程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告唐建新、第三人董菊到庭参加诉讼，被告品创公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐建新向本院提出的诉讼请求为：1.依法解除唐建新与品创公司之间的租赁合同；2.品创公司支付2020年9月30日之前欠付租金11000元；3.诉讼费用由品创公司承担。事实和理由：唐建新为坐落于苏州市吴江区某房屋的所有权人。2019年4月20日，唐建新与品创公司签订《出租委托合同》，合同约定代理期限36个月，月租金2000元，按季支付，共计付款12次，第一次付款3000元，其余每次付款6000元。2020年2月1日，品创公司在第四次付款时，仅支付租金5000元，结欠1000元；2020年5月1日应支付第五次租金6000元，经唐建新多次催讨，品创公司拒绝支付。品创公司将案涉房屋出租给第三人董菊使用，并已收取租金，却没有按期支付唐建新应得租金。鉴于品创公司的违约行为，唐建新于2020年5月7日书面通知品创公司解除合同，并要求支付租金，品创公司至今未付租金。被告品创公司未作答辩。第三人董菊述称：董菊与品创公司签订了房屋租赁合同，租期到2021年5月4日。2020年5月4日，董菊向品创公司支付了截至2020年10月5日的租金。董菊目前仍居住在案涉房屋内，同意与唐建新协商承租案涉房屋，由董菊向唐建新支付2020年10月6日之后的租金。经审理查明：唐建新系坐落于苏州市吴江区某房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人。2019年4月20日，唐建新作为出租委托人（甲方）与品创公司作为出租代理人（乙方）签订《房屋出租委托合同》。合同约定：甲方将案涉房屋委托乙方代理出租。出租代理期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止，共计36个月；房屋租金2000元/月，按季度支付，具体付款日期如下：第一次于2019年4月20日付3000元，第二次于2019年8月1日付6000元，第三次于2019年11月1日付6000元，第四次于2020年2月1日付6000元，第五次于2020年5月1日付6000元，第六次于2020年8月1日付6000元，第七次于2020年11月1日付6000元……甲方于2019年4月20日将房屋交付给乙方，房屋交付后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定标准向甲方支付租金。出租代理期内甲方预留45天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年6月16日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。2019年4月20日，唐建新向品创公司交付案涉房屋；当日，唐建新收到品创公司支付的房屋租金3000元。2020年3月30日，品创公司支付唐建新50**元，用于支付合同约定的第四次租金。2020年5月7日，唐建新向品创公司邮寄了《解除合同通知书》，以品创公司未付租金为由解除合同，品创公司于2020年5月8日签收。另查明：品创公司将案涉房屋出租给第三人董菊，并签订了书面的租赁合同，合同约定的租赁期限为2020年5月5日至2021年5月4日。庭审中，唐建新表示不需要董菊搬出，由双方协商另行建立租赁合同关系。以上事实，有房产证、房屋出租委托合同、收据、银行交易明细、房屋租赁合同、解除合同通知书及邮件交寄单以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，唐建新与品创公司签订的合同依法成立并有效，双方应按合同约定履行各自义务。案涉合同名为委托合同，但合同约定由唐建新向品创公司交付房屋并收取租金，同时品创公司以自己的名义向他人出租房屋、确定租赁期限、租金标准并收取租金，在此过程中，唐建新和他人之间并未建立房屋租赁合同关系，故应当认定唐建新与品创公司之间的合同实为房屋租赁合同。品创公司未按约定的时间、金额支付租金，经唐建新催讨后仍未支付，根据法律规定，唐建新有权解除合同。唐建新于2020年5月7日向品创公司邮寄解除合同通知书，该通知于2020年5月8日到达品创公司，故案涉合同于2020年5月8日解除。合同解除后，因品创公司已将案涉房屋转租给董菊，品创公司并未将案涉房屋返还给唐建新，唐建新主张品创公司支付房屋占有使用期间的费用，本院予以支持。唐建新主张品创公司支付2020年9月底之前欠付的租金以及房屋占有使用费合计11000元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告唐建新与被告苏州品创房产经纪有限公司2019年4月20日签订的《房屋出租委托合同》于2020年5月8日解除。二、被告苏州品创房产经纪有限公司支付原告唐建新110**元，于本判决生效后十日内履行。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的加倍债务利息。案件受理费减半收取513元，由被告苏州品创房产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告唐建新预交的诉讼费用513元，本院于本判决生效之日起十五日内退还。公告费560元，由被告苏州品创房产经纪有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告唐建新。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审判员  陆菊文二〇二〇年十月二十六日书记员  李 薇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。