安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1103民初2298号 原告:滁州市群力机械科技有限公司,住所地安徽省滁州市南谯区乌衣路118号车间,统一社会信用代码91341103MA2NFPLA79。 法定代表人:吕博文，系公司执行董事和总经理。 委托诉讼代理人:范玉夫，安徽顿丘律师事务所律师。 被告:安徽九康**物科技有限公司,住所地滁州市南谯工业开发区乌衣园区吴港路8号,统一社会信用代码91341122MA2Q4A3374。 法定代表人:刘商勤,系公司总经理。 委托诉讼代理人：吕祖碧，该公司员工。 原告滁州市群力机械科技有限公司与被告安徽九康**物科技有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告滁州市群力机械科技有限公司委托诉讼代理人范玉夫，被告安徽九康**物科技有限公司委托诉讼代理人吕祖碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滁州市群力机械科技有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告违约,解除双方2019年元月11日签订的协议书。二、请求法院判决被告缴纳的100万元保证金为违约金无偿归原告所有。三、请求法院判决被告赔偿原告损失360万元。四、请求法院判决被告在进入原告厂区施工作业的一切费用由其自己承担,并自行无偿拆除其添置的一切设备及设施(但不得损坏原告财产)。五、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年元月11日签订了协议书,原告以1.2亿元的价格将其名下的53356平方米土地和73935.52平方米厂房及构筑物转让给被告，被告应于协议后的2019年元月25日前支付全部款项。被告缴纳100万元保证金,协议约定如果被告在约定的时间内出现违约,不但保证金视为违约金无偿归原告所有,被告还需按转让价12000万元的3%赔偿原告损失。协议还约定被告违约,原告有权解除协议,在解除协议后一个月内被告退场,并自行无偿拆除一切设备及设施,如被告未在规定的期限内拆除上述设备及设施,原告有权自行处置,除设备外其它设施等无偿归原告所有,期间被告进入原告厂区施工作业等所产生的一切费用由被告自行承担,与原告无关。鉴于被告至今未依约定支付转让款已严重违约,原告多次要求被告履行协议均无果。原告社会融资购买的资产每天利息支付在2.76万元,被告的违约行为拖延了原告一年多时间,给原告造成了巨大损失。综上,原告为维护自己的合法权益,特提出如上诉求,请贵院依法判决予以支持。 被告安徽九康**物科技有限公司辩称：我最近一直在搞资金，资产评估也做了。当时我的资金达不到位，他们让我退出，我也愿意退出的，我愿意与原告调解。我的评估也通过了，近期资金可以到位，如果我做不了，我和原告可以商谈。期望原告能在给我一个月时间。该我的责任我必须承担。 经审理查明：2019年1月11日，滁州市群力机械科技有限公司（甲方）与安徽九康**物科技有限公司（乙方）签订《协议书》。协议约定：甲方愿整体将位于属于滁州市群力机械科技有限公司名下的土地和厂房及构筑物等以股权转让方式转给乙方,经甲乙双方协商达成如下协议:一、转让标的物。1、多层厂房共计48606.29㎡,其中:1号多层厂房16770.14㎡，2号多层厂房31836㎡。2、3号钢构厂房25480㎡。3、厂区所属约80亩土地和门卫及其它一切附属设施等。4、转让标的物面积见不动产权证。二、转让价格。1、甲方以标的物账面实际支出价4985万元加上标的物溢价部分税后所得7015万元,合计12000万元（人民币大写壹亿贰仟万元）为最终股权转让成交价。2、乙方自己改造及电力等其他设施由乙方自行负责,与甲方无关。三、付款。1、双方签订本协议后于2019年元月25日前,乙方必须支付人民币壹亿贰仟万元整给甲方。2、乙方支付的壹亿贰仟万元付到甲方指定账（卡）户。四、转股。1、甲乙双方清账当日采取股权转让形式过于乙方股东名下。2、股权转让后滁州市群力机械科技有限公司的所有税费由乙方承担。六、违约责任及处罚。1、乙方在本协议签订前进入甲方厂区施工作业等所产生的一切费用由乙方自行承担,与甲方无关。2、乙方支付的12000万元款项如果出现违约,之前乙方壹佰万元保证金视为违约金无偿归甲方所有。甲方有权单方面解除与乙方的所有协议,所有损失由乙方承担,乙方还要按转让价的12000万元的3%赔偿甲方损失。3、解除本协议后,一个月时间内乙方退场,并自行无偿拆除一切设备及设施等。如乙方未在规定期限内自行拆除上述设备及设施等,甲方有权自行处置,除设备外其它设施等无偿归甲方所有。4、如甲方违约由此给乙方所造成的经济损失,甲方必须全部承担。合同还约定其他内容。合同签订后，2018年9月26日，安徽九康**物科技有限公司支付保证金100万元，此后未支付相关款项。庭审中，安徽九康**物科技有限公司认可违约，并同意100万元保证金按协议约定由滁州市群力机械科技有限公司所有。 另查明：2019年1月4日，滁州市群力机械科技有限公司获得皖（2019）滁州市不动产权第0000343号产权证书，共有情况：单独所有，坐落：吴港路8号1-3号厂房，用途：工业用地/工业厂房，面积：共有宗地面积53356.00㎡/房屋建筑面积73935.52㎡。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告滁州市群力机械科技有限公司与被告安徽九康**物科技有限公司签订《协议书》，原告滁州市群力机械科技有限公司向被告安徽九康**物科技有限公司出售公司股权及相关资产，被告安徽九康**物科技有限公司应及时履行支付价款的义务，至今被告安徽九康**物科技有限公司仍未支付协议约定的价款，亦未积极履行合同义务，显已违约。被告安徽九康**物科技有限公司仍未按约履行义务，原告诉请解除双方签订的《协议书》，符合双方协议约定，本院予以支持。原告诉请二、被告予以认可，本院予以支持。原告诉请三，依据原被告双方签订《协议书》第六条违约责任及处罚：2、乙方支付的12000万元款项如果出现违约,之前乙方壹佰万元保证金视为违约金无偿归甲方所有。甲方有权单方面解除与乙方的所有协议,所有损失由乙方承担,乙方还要按转让价的12000万元的3%赔偿甲方损失。该约定不违反相关法律规定，综合考虑本案案情和被告安徽九康**物科技有限公司违约期限较长，故本院予以支持。对于原告诉请四，依据原被告双方签订的《协议书》第六条违约责任及处罚：3、解除本协议后,一个月时间内乙方退场,并自行无偿拆除一切设备及设施等。如乙方未在规定期限内自行拆除上述设备及设施等,甲方有权自行处置,除设备外其它设施等无偿归甲方所有。原告主张，符合协议约定，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告滁州市群力机械科技有限公司司与被告安徽九康**物科技有限公司签订的《协议书》； 二、被告安徽九康**物科技有限公司支付保证金1000000元归原告滁州市群力机械科技有限公司所有； 三、被告安徽九康**物科技有限公司被告于本判决生效后十日内支付原告滁州市群力机械科技有限公司违约金人民币3600000元； 四、被告安徽九康**物科技有限公司于本判决生效后三十日内自行拆除其在滁州市厂房及厂房所属土地上添置的相关设备设施。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43680元，由被告安徽九康**物科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  孙春孺 人民陪审员  王友仁 人民陪审员  张 龙 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  凌振华 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。