广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21323号原告：李金兰，女，1979年7月6日出生，汉族，住**********,公民身份号码************.委托诉讼代理人：吴文峰，广东林天律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：佛山市戴斯物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA4W0PJW40。法定代表人：崔某1。原告李金兰诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、佛山市戴斯物业管理有限公司（以下简称“戴斯公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴文峰及被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告李金兰与被告佛山盛明置业有限公司于2017年6月25日签订的《物业使用权转让合同》；2.解除原告李金兰与被告佛山盛明置业有限公司于2017年6月25日签订的《装修协议》；3.解除原告李金兰与被告佛山市戴斯物业管理有限公司于2017年6月25日签订的《委托经营管理合同》；4.被告佛山盛明置业有限公司立即返还物业使用权转让款208166元予原告李金兰；5.被告佛山盛明置业有限公司向原告支付违约金（以208166元为本金按日万分之五自2018年12月31日起至实际清偿日止）；6.被告佛山盛明置业有限公司立即向原告返还装修款60500元及利息(被告佛山盛明置业有限公司应支付以60500元为本金按年利率4.35%计算自2020年7月25日起至实际清偿日止)；7.被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第四至六项确定的债务承担连带清偿责任；8.三被告共同承担本案诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请中关于《物业使用权转让合同》、《装修协议》解除部分的主张。事实和理由：2017年6月11日，原告因确认购买盛明广场物业使用权向被告盛明公司支付10000元定金。2017年6月25日，原告与两被告签订盛明广场合同编号为3A0706号《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》、《委托经营管理合同》三份合同。《物业使用权转让合同》约定：被告盛明公司将位********的使用权转让给原告，并于2018年12月31日前将涉案房屋毛坯交付给原告使用，转让款为208166元、装修款60500元。《盛明广场装修协议》约定：原告委托被告盛明公司负责装修涉案房屋，并于2017年6月25日前一次性支付被告盛明公司装修费60500元，被告盛明公司承诺于2019年1月1日起至2019年4月30日前完成装修并交付原告使用。《委托经营管理合同》约定：原告委托被告戴斯公司于2019年5月1日至2025年4月30日期间经营管理涉案房屋。签订上述三份合同后，原告按照合同约定于2017年6月25日向被告盛明公司指定账户转入首期款84004元和装修费60500元。截止至起诉之日止，原告已经支付完毕所有款项。然而被告盛明公司因自身因素无法按照《物业使用权转让合同》上约定的日期按时交房。原告认为，原告与被告盛明公司自签订合同以来，原告始终按合同约定按时支付房屋款，而被告盛明公司却未按约定按时交付涉案房屋，也不支付相应补贴。被告盛明公司的行为已经严重违约，造成了原告巨大的经济损失。另据查该物业不属于集体建设用途，其规划用途不可以用于酒店公寓经营。为维护自身合法的权益，现原告按照《物业使用权转让合同》第十条第二款的约定及相关法律法规解除该合同。与《物业使用权转让合同》关联的《装修协议》、《委托经营管理合同》因转让合同的解除导致无法继续履行，故申请一并解除。被告盛明公司属被告盛明投资公司独资控股的法人独资企业，其并没有实缴出资，两者财产存在混同可能，其应对盛明公司的债务承担连带责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款193166元及支付违约金45549.8元（违约金57949.80元减去被告已支付的补贴款12400元）。另，我方同意退还原告已付装修款60500元并支付利息（以60500元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月26日起计算至被告实际付清之日止）。被告盛明投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退还的款项及支付的违约金部分承担连带清偿责任。被告戴斯公司没有答辩。被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年6月25日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。总转让款金额为208166元，乙方分期付款。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉案物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2017年6月25日前一次性支付装修费用60500元给甲方。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托方）与被告戴斯公司(甲方、受托方)签订《委托经营管理合同》，约定乙方将其拥有使用权的物业委托甲方进行统一代理招商、租赁及经营管理事宜，委托经营管理期限6年，自2019年5月1日至2025年4月30日止。2020年8月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还方式及责任承担方式达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《委托经营管理合同》丧失履行基础，亦应予以解除。被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李金兰与被告佛山市戴斯物业管理有限公司于2017年6月25日签订的《委托经营管理合同》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款193166元及支付违约金45549.8元予原告李金兰；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元及支付利息（以60500元为本金自2020年8月26日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告李金兰；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二、三项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告李金兰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3096.31元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年十月十二日书记员  成海欣