上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初68451号原告：上海新张江物业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区郭守敬路****楼**。法定代表人：马立雄，董事长。委托诉讼代理人：祝茗屿，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋安成，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海北京大学微电子研究院，住所地上海市浦东新，住所地上海市浦东新区v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郝一龙，教授。委托诉讼代理人：贾玉盘，男。原告上海新张江物业管理有限公司与被告上海北京大学微电子研究院物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝茗屿，被告委托诉讼代理人贾玉盘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海新张江物业管理有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付拖欠的2018年1月、2018年3月至2020年2月的电费人民币(以下币种相同)3,726,031.99元；2、判令被告向原告支付垫付电费的利息225,370.37元；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月24日,原告与上海张江集成电路产业区开发有限公司签订《物业管理服务合同》,约定对盛夏路XXX号、560号、570号物业进行管理,管理期限自2015年1月1日至2016年12月31日。后双方通过补充协议将服务期限延长至2019年12月31日。被告至今仍为上述物业提供管理服务。上海张江集成电路产业区开发有限公司与被告签订的《房屋使用公约》约定：被告对盛夏路XXX号物业可免交使用金,使用期为2007年4月18日至2027年4月17日;但使用期限内的物业管理费、水电、通讯费及网络费等其他费用需按实交付;对于使用的水、电、通讯等公用事业费用,由物业管理公司根据有关部门的收费标准代政府有关部门计收。自2018年1月起,被告开始拖欠原告代缴的电费。2018年2月被告缴纳了当月电费,但自2018年3月起至今仍然拖欠电费,合计金额3,726,031.99元(计算至2020年2月止)。由于被告长期拖欠电费,原告为了维护自身合法权益,提起本案诉讼，请求判如所请。被告上海北京大学微电子研究院辩称，被告作为浦东新区政府和北京大学合作共建单位于2007年4月正式运营，入驻张江以来所有事项均由上海张江集成电路产业区开发有限公司(以下简称集电公司)与被告对接。虽然从2011年5月起由原告代收水电费，但所有事项仍由集电公司与被告对接，原告作为物业管理者仅是一个见证方，没有向被告主张电费的资格。被告之所以不再支付自2018年1月起的电费是由于1、集电公司无端停止向被告提供政府划拨的500万元设备款，致被告无法按流程完成正常的设备采购。为不影响科研工作，被告只得暂用应付的电费垫付设备款以换取供应商提供的设备，保证科研工作正常进行。2、被告所使用的场地自2007年使用至今，设施设备存在严重安全隐患。被告于2018年3月-12月间多次至函集电公司要求对房屋进行修缮检查和设备维护，但集电公司置之不理，物业公司不作为，从而引起大楼停电漏水，导致设备严重受损、样品损毁、科研数据丢失，给被告造成重大经济损失。据于上述原因，请求驳回原告的诉请。本院经审理确认以下事实,2014年12月24日，原告与案外人集电公司签某《北大清华一、二期物业管理服务合同》，约定集电公司将盛夏路XXX号、560号、570号的办公楼、厂房委托给原告实行物业管理，委托期限自2015年1月1日起至2016年12月31日。合同第17条载明：乙方(原告)根据国家有关规定，制定合理的水电费收费标准并负责按时向业户收取水电费用，乙方应在每个月末向甲方(集电公司)转交向客户收取上月的水电费。第18条载明：乙方应负责经常检查向业户收缴各类款项情况，以确保所有业户按时履行《临时管理规约》中的有关财务责任。并对不按时交纳各类费用的业户进行催收直至通过法律途径予以收取。该合同委托管理期限届满后，原告与集电公司两次书面续约，将委托期限延展至2019年12月31日止。目前原告仍为上述房屋提供物业管理服务。被告与案外人集电公司签某的《房屋使用公约》3.1约定：集电公司向被告提供位于上海市盛夏路XXX号，建筑面积约为7070.10平方米的综合楼，使用期间被告免交使用金，其它费用(物业管理费、水电、通讯费及网络费等)需按实交付；3.2约定使用期为20年，自2007年4月18日起至2027年4月17日止；第五章“乙方的权利与义务”第4条约定：被告在使用期间，使用的水、电、通讯等公用事业费用，物业管理公司将根据有关部门的收费标准代政府有关部门向被告计收。2014年12月31日，原、被告签某《物业管理公约书》，确定本协议之物业位于盛夏路XXX号1号楼综合楼，建筑面积7070.10平方米；第12条约定：能源费指物业内被告单独使用的水电费用(含公共区域)，此项电费被告应于接原告收款通知后5日内向原告交纳上月户内所用水电费用。合同期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，本协议期满前3个月，若双方对本协议无书面异议，则本协议按使用公约里约定期限的时间自动延长。近年来，被告在使用综合楼期间，认为房屋配套设施设备老化、陈旧，频繁发生系统故障、供电短路、管道漏水、墙面开裂等现象，安全存在严重隐患，多次发函要求案外人进行排查、安检、更换，未果。同时，被告对案外人无端停止向其支付政府划拨的款项产生不满，遂自2018年1月起不再向原告支付电费，截止2020年2月，除向原告支付过2018年2月份的电费144,933.24元外，共积欠电费合计3,726,031.99元。2020年7月15日，原告催款无着，提起本案诉讼。以上事实，有《北大清华一、二期物业管理服务合同》、《房屋使用公约》、《物业管理公约书》、2018年1月至2020年2月期间的电费单据、中国工商银行电费汇款凭证及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告依据与案外人签某的《北大清华一、二期物业管理服务合同》、与被告签某的《物业管理公约书》为被告使用的综合楼提供物业服务，向物业实际使用人代收代付各项公用事业费于法有据，被告应按约承担使用期间实际发生的电费。现原告要求被告支付2018年1月至2020年2月期间(不包含2018年2月)原告已垫付的电费合计3,726,031.99元，经查无不当，应予支持。至于代付电费的利息损失，鉴于合同未作明确约定，本院认为可自2020年7月15日原告提起本案诉讼之日起计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十四条之规定，判决如下：一、被告上海北京大学微电子研究院应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新张江物业管理有限公司上海市浦东新区盛夏路XXX号1号楼综合楼自2018年1月起至2020年2月止的电费共计3,726,031.99元；二、被告上海北京大学微电子研究院应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新张江物业管理有限公司利息，以3,726,031.99元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月15日起至实际支付之日止。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,411元，减半收取计19,205.50元，由原告上海新张江物业管理有限公司负担805.50元，被告上海北京大学微电子研究院负担18,400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 田 华二〇二〇年十月三十日书记员 杨燕雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。