广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10714号原告：徐玉兰，女，1950年9月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：梁敏妍（原告女儿），女，汉族，1979年6月12日出生，住广州市荔湾区。被告：蔡传杰，男，1986年3月14日出生，汉族，住广东省普宁市。原告徐玉兰与被告蔡传杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐玉兰及委托诉讼代理人梁敏妍到庭参加诉讼。被告蔡传杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告、被告签订的《广州市房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金3600元、12天违约金2160（4月16日-4月27日）元、房屋占用费10080元(4月28日-7月20日)，违约金(自4月16日起至被告结清所欠款项为止，按银行利率上浮50%计算)；3、判令被告缴清租赁期间拖欠的物业管理585元、电费518.8元、水费67.4元、燃气费31.05元、垃圾费30元、出租屋服务管理中心税费402.11元、开锁、更换门锁费500元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月26日，原、被告就广州市荔湾区带河路191-3号惠城花园2304房物业曾签订《房屋租赁合同》，双方对约定事项发生异议，后原、被告于2019年12月23日在属地主管荔湾区逢源街出租屋管理中心的专业指导和见证下，重新签订了《广州市房屋租赁合同》，并登记备案。合同履行至今，因被告拖欠应于4月15日前支付的租金3600元，原告于2020年4月15日和4月23日分别向被告发送信息催缴，但被告仍未缴纳。2020年4月27日原告发出解除租赁合同的告知，双方合同解除。因原告一直未能收回物业，故于6月24日报警处理，经派出所反复协商，屋内人员同意7月20日搬出，交回物业。被告非法占用房屋长达84天(4月28日-7月20日)，产生房屋占用费共10080元(按房租计算)以及拖欠使用期间的各项费用，原告为维护合法权益诉至法院。被告未作答辩。本院经审理查明，2019年12月23日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在荔湾区带河路191-3号惠城花园2304房的房地产出租给乙方作住宅用途，建筑面积76平方米。租赁期限2019年12月16日至2021年12月15日，月租金3600元。租金按月结算，由乙方在每月15日前按银行转账付款方式缴付（本月16日至下月15日）租金给甲方。乙方向甲方交纳7200元保证金。第六条3.乙方不按照合同第三条约定足额支付租金达4日，经甲方催告3日后仍未足额支付的。视为乙方无履行合同能力，甲方有权解除本合同，合同保证金不予退还，并作为违约金付给甲方。合同解除后，乙方需继续向甲方缴纳合同解除前应缴而未缴的租金；同时，甲方有权收取乙方未支付部分租金的滞纳金，每日按应缴而未缴金额的5%计算，至付清款日止。第七条1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的5%向甲方支付违约金。2.租赁期内，由乙方负担并按时缴该物业之水电、物业管理费。因乙方造成的损坏或遗失，由乙方负责维修或赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方必须依时迁出，未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，须按月租金的10%向甲方支付违约金；第八条1.履行合同期间产生的税项，双方按各自50%缴付。3.双方确认，由甲方女儿梁敏妍行使甲方项下合同所有的权利和义务，甲方联系方式：手机号133××××****，乙方联系方式：手机号159××××****，微信号159××××****，双方同意通过采用上述方式真实意思表示，发出一日后视为送达。等等。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用。因被告未及时缴纳2020年4月16日至5月15日期间租金，原告于2020年4月15日、4月23日向被告发送微信及短信进行催缴。原告称被告在催缴后仍未缴纳租金，其于2020年4月27日向被告发送微信及短信，主要内容：蔡传杰先生，我曾于2020年4月15日和4月23日分别给你微信和短信，请你按照合同履行并支付拖欠的房租、电费、物业管理费等费用，但直至昨天（4月26日）已经逾期11天，你仍未付款，作为合同甲方，我已经给了你足够的时间来支付欠款了，体现我这边继续履行合同的最大诚意，但你的拖欠行为说明你根本不想履行合同，这种拖欠已经构成严重违约，按照合同第六条第3项约定，我正式通知你，和你解除关于荔湾区带河路191-3号惠城花园2304房的《房租租赁合同》,同时，我这边保留继续追讨你欠款的权利，房屋内现有住户须于2日内（即4月29日前）搬离，逾期所有法律责任由你承担，请知悉！再查，被告未缴案涉房屋2020年1月-3月垃圾服务费15元、4-6月垃圾服务费15元。2020年3月-6月物业管理费468元、水费38.1元；2020年7月物业管理费117元、水费29.3元；2020年1月-6月税费804.22元。2020年3月1日至3月31日电费76.71元、4月1日至4月30日电费68.98元、5月1日至5月31日电费117.41元、6月1日至6月30日电费155.21元、7月1日至7月31日电费100.49元。2020年1月12日-3月11日气费3.45元、2020年3月12日-5月11日气费20.7元、2020年5月12日-7月11日气费6.9元。庭审中，原告称被告承租案涉房屋后转租给案外人，2020年6月24日在警察协调之下，案外人同意于2020年7月20日搬出案涉房屋，后原告于2020年7月20日收回房屋。因被告未将钥匙交还，故请开锁师傅对案涉房屋进行换锁，花费500元，并提交《“110”联动协作单位（锁具维修、开锁、换锁）登记单》一张。本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为放弃举证和抗辩权利。原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告主张被告未按约定支付2020年4月16日至5月15日的租金，且拖欠4天以上，并经催缴后3天内仍未缴纳，被告未提出反驳意见，本院对该事实予以确认。原告依照合同约定于2020年4月27日向被告发送解除合同的通知，根据合同约定视为2020年4月28日送达，故本院认定双方合同已于2020年4月28日解除，被告作为违约方应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付2020年4月16日至4月28日期间拖欠的租金及逾期付款滞纳金、合同解除后至实际交付房屋（2020年7月20日）期间按每月3600元的标准支付房屋使用费及使用期间拖欠的垃圾服务费、物业管理费、水费、电费、燃气费及50%税费的诉讼请求合情合理，本院予以支持。对于逾期支付租金的违约金问题，因双方租赁合同约定的每日5%标准过高,本院以实际损失为基础，对滞纳金的标准酌情予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，且滞纳金不应超过本金。对于原告主张多出部分，不予支持。对于被告拖欠的电费、水费及物业管理费问题，因原告确认案涉房屋已于2020年7月20日收回，故上述费用应计算至该日，对于原告主张的电费、水费及物业管理费多出部分，不予支持。关于开锁、更换门锁费500元，被告现未提交证据证明其已将房屋钥匙交还原告，存在过错，原告提出需更换钥匙，且有单据为凭，本院予以确认。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告徐玉兰与被告蔡传杰于2019年12月23日签订的《广州市房屋租赁合同》自2020年4月28日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告蔡传杰向原告徐玉兰支付2020年4月16日至4月28日的租金1560元及逾期支付租金的滞纳金（滞纳金1560元为本金，从2020年4月16日起按参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止，违约金总额以当月所欠费用本金为限）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告蔡传杰向原告徐玉兰支付2020年4月29日至7月20日的房屋使用费9840元；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告蔡传杰向原告徐兰玉支付2020年1月-6月垃圾服务费30元、2020年1月12日至7月11日燃气费31.05元、2020年1月-6月税费402.11元、及2020年3月1日至7月20日的电费483.14元、物业管理费543.48元、水费57元；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告蔡传杰向原告徐兰玉支付开锁、更换门锁费500元；六、驳回原告徐玉兰的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124元，由被告蔡传杰负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  申婷婷二〇二〇年十月二十七日书记员  龙滋霖曾芳