云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初10920号原告：某某银行。营业场所：云南省昆明市西山区委托诉讼代理人：王东丽，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被告：某某房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市官渡区委托诉讼代理人：杨某某，女，系公司员工，特别授权代理。原告某某银行（以下简称：某某银行）与被告某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）保证合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告某某银行的委托诉讼代理人王东丽，被告某某公司的委托诉讼代理人杨某某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金910322.42元，截至2020年8月10日的利息11647.59元、罚息41.88元、复利84.53元及自2020年8月11日至实际清偿日按约定计算方式计算的利息、罚息、复利；2.被告承担原告为实现债权所支出的律师费3000元；3.被告承担本案全部诉讼费及原告为实现债权产生的其他费用。事实和理由：2016年8月29日，原、被告签订《房屋按揭贷款合作协议》，有效期限自2016年8月22日到2018年8月22日，协议约定被告同意无条件为位在原告的按揭贷款提供连带保证担保。保证范围为：购房者与原告之间的贷款合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费公告费、公证费等），因购房者违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用的。保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的正式登记手续并将相关他项权利证明文件交原告方保存为止，并约定无论被告是否在购房人与原告签订的《个人房屋按揭贷款合同》上作为保证人签章，被告均承诺为合同项下的债权提供连带责任保证担保。因合同的履行发生争议时，由某某银行住所地人民法院管辖。2016年10月28日，借款人石占阳向原告提交《某某银行个人住房／商用房按揭贷款申请表》申请一手住房贷款，后于2016年11月9日签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定借款人从原告处借款970000元用于购买位于云南省昆明市官渡区的房屋，借款期限自2016年11月9日起至2046年11月9日，还款方式为等额本息。借款利率为浮动利率，以基准利率下浮15%计息，如遇基准利率调整，贷款利率采用《个人房屋按揭贷款合同》第二条浮动利率项下Ａ中处理方式，当前执行年利率4.165%，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，复利按罚息利率计收，发放借款方式为借款人与我行签署的《某某银行个人贷款合同》，此次不可撤销的授权和委托原告从借款人账户将贷款资金合计970000元支付至指定对象（收款人）某某公司账户并约定每月20日为还款日，并在公证书中明确，原告与被告另行签署了《房屋按揭贷款合作协议》约定由被告为上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但借款人没有依约还本付息，且该合同项下的按揭房屋至今未办妥抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告某某公司辩称，对原告起诉的借款本金、利息、罚息、复利没有异议，原告诉请的律师费没有发票不予认可，被告承担责任后，有权向债务人追偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了质证。本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交证据和证明目的没有异议，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋按揭贷款合作协议，约定：甲方对乙方获准提供相关的抵押贷款业务，凡购房者需要向甲方申请抵押贷款的，甲方同意在符合其贷款条件的基础上向购买乙方该项目的购房者提供以其所购房产及其全部权益为抵押的抵押贷款服务，有效期限自2016年8月22日到2018年8月22日，保证范围：购房者与原告之间的贷款合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费公告费、公证费等），因购房者违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用的，保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的正式登记手续并将相关他项权利证明文件交原告方保存为止；无论被告是否在购房人与原告签订的《个人房屋按揭贷款合同》上作为保证人签章，被告均承诺为合同项下的债权提供连带责任保证担保。2016年11月9日，石占阳向原告提交个人住房／商用房按揭贷款申请表，原告（贷款人）与案外人石占阳（借款人、抵押人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：借款人借款970000元用于购买位于云南省昆明市官渡区的房屋，借款期限自360个月，还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，以基准利率下浮15%计息，如遇基准利率调整，贷款利率采用《个人房屋按揭贷款合同》第二条浮动利率项下Ａ中处理方式，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，复利按罚息利率计收；保证期间内，若乙方连续或累计三期未足额还款，甲方有权要求保证人承担连带责任，提前归还逾期部分或全部贷款本金及利息、罚息及由此发生的全部费用。同日，原告和借款人签订《补充协议》。以上合同经公证处公证书公证。原告依约发放贷款。在还款期限内，借款人多次逾期还款。截至2020年10月12日上述贷款尚欠本金余额910322.42元、利息18025.29元、罚息113.91元、复利230.63元。本院认为：保证合同是保证人与债权人以书面形式约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任订立的合同。本案原告和被告以贷款人和保证人签订合同，成立保证合同关系，保证方式为连带保证，在无相反证据的情况下，应为双方真实意思表示，合同合法有效。本案中借款人未按约定还款，约定抵押的房屋尚未办理抵押登记，符合合同关于贷款人宣布贷款提前到期并主张保证人承担阶段性保证责任的约定。本案中借款人未按约定还款，符合合同关于贷款人宣布贷款提前到期并主张保证人承担阶段性保证责任的约定，原告要求被告承担阶段性保证责任有事实和法律依据，对原告要求被告归还截至2020年10月12日的贷款本金余额910322.42元、利息18025.29元、罚息113.91元、复利230.63元的请求予以支持，被告还应承担自2020年10月13日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利。原告主张的律师费，未实际支出，在本案中不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十六条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告某某房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十日内承担连带保证责任，偿还原告某某银行2020年10月12日的贷款本金910322.42元、利息18025.29元、罚息113.91元、复利230.63元，并支付自2020年10月13日起至实际清偿之日止，按《个人房屋按揭贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告某某房地产开发有限公司承担上述债务后有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6525元，原告已预交，由被告某某房地产开发有限公司承担，与前款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  田园二〇二〇年十月十二日书记员  刘然