广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初16827号原告（反诉被告）：张鹊桥，男，住址：澳门南湾大马路*****座。澳门身份证号码：74*****（8）。委托诉讼代理人：黄泳谊，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。被告（反诉原告）：张典，女，汉族，1981年6月4日出生，住址：珠海市香洲区景和街********房。公民身份号码：37***********40。上述原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员陈强独任审判，公开开庭进行了审理。原告张鹊桥的委托诉讼代理人黄泳谊、被告张典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张鹊桥提出以下的诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租赁期间的物业管理费人民币15169.02元，并支付该费用从2019年9月10日起算至付清之日止的利息损失（以15619.02元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）；2.判令被告向原告赔偿房屋清运费人民币5500元；3.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》（以下简称合同），合同约定原告将其名下位于珠海市香洲春晖路81号权英豪苑）*******出租给被告，用于住宅。合同对租赁期限、租赁押金、房屋使用费用等作了明确的约定，合同第三.1条订明“租期为叁年，自2015年8月25日至2018年8月24日止。”第五．1条订明“本合同签订后2日内，乙方向甲方支付相当于2个月租金的租赁押金，即人民币壹万贰仟元整（￥12000元），甲方应向乙方开具收据。”第五．3条订明“如乙方未按时支付租金和其它费用，甲方有权从押金中扣抵所欠金额。如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足。”第六条订明“房屋使用的费用：在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付。”合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告支付了相应的租金。2018年8月，在合同期满之前，双方达成续约一年的合意。2019年9月3日，被告向物业管理处归还了房屋钥匙。同月6日，原告到物业管理处领取被告归还的锁匙时，才发现被告尚欠租赁期间（即2015年8月25日起至2019年8月31日止）的物业管理费用合计￥29619.02元未付，且未清理房屋内增设的物品。为了避免拖欠物业管理费而增加违约金，原告已向物业管理处支付了上述期间的物管费用。根据合同第五.3条的约定，原告有权将被告交来的押金12000元抵扣上述欠款，且被告还需向原告支付￥17619.02元。为了不影响原告房屋的正常使用，原告曾多次通知被告限期清理弃置在房屋内的物品，但被告截止至2019年10月12日仍不清理。万般无奈之下，同月13日，原告聘请搬运公司将被告弃置的物品清理掉，共花费清运费人民币5500元整。原告认为，双方所签订的合同合法有效，应当共同信守。被告拖欠租赁期间应当承担的费用、弃置物品在房屋内的行为，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，被告依法应当向原告支付租赁期间拖欠的费用，承担相应的违约责任并赔偿原告的经济损失。现原告特向法院提起诉讼，请法院依法查明事实，并判如所请，以维护原告的合法权益。原告张鹊桥为其诉称提交以下证据：1.房产证；2.房屋租赁合同书；3.物业管理费收据及费用明细；4.弃置家具照片；5.收款收据；6.聊天记录。被告张典辩称：被告于2015年6月从深圳回珠海工作，2015年8月与原告签订了权英豪苑的房屋租赁合同，约定承租期为三年，租赁房屋为简装空房、房租6000元／月（同时期小区内相同房型家具俱全精装房出租5000元／月），由于本人于北京、深圳均租住过房屋。依照行市俗规物业管理费均含在租金内，当时为了尽快搬家安心工作，考虑空房可以使用原来深圳和珠海房子的家具（老人搬过来和我们一起住方便照顾孩子）且原告提供的租赁合同为制式合同，草草看过租期和租金便订了合同。被告租房期间信誉一直优秀，有房东（本案中所有跟房东的沟通是房东的夫人，本案的原告自签约后从未参与任何沟通，故本案所指的房东都是房东夫人所为）自己的微信聊天记录、录音为证。且退房之时刚巧朋友茶室有一主顾要租房，便介绍双方认识且达成合意，签订租约，租住此房。根据微信记录：9月3日我搬完房子给物业交了钥匙开始跟房东要押金。房东开始的说法是：物业殷经理来收楼，收了钥匙就退还物业费。9月4日房东微信语音感谢我帮她达成了租房协议，并说会尽快给我退押金，后就出现了物业费问题。由于时间久远我的合同已经不在手中，且对方一直要求我要先缴清所有费用再给我退押金。我认为租房当时是制式合同，我确实没有关注有物业费这一项，四年了房东、物业也从来没有跟我们催缴过这一费用。从2015年当地楼市来看，这些费用理应包含在租金之中。房东前年在华发新城的房子退租时也出现了纠纷。房东当时还托我朋友出具评估报告帮她打官司用。根据原告提供的两项主要证据显示：1.证据三：物业费收款收据，明细中明确显示管理费当中包含停车费一项。既然原告认为我们应该缴纳管理费，那么我们理应有一个房屋配套的车位使用。实际我确实有一辆车，但没有地方停，只能停在路边，时有剐蹭。而且原告之前一直隐瞒这个车位的存在。原告已经将这个车位租出去，月租金350。我们的管理费每月才400多，按常理来说，既然物业中包含这一项，原告又认为我应该缴纳这个费用，那这个停车位就该跟房子配套来使用。这个费用理应抵扣。2、根据对方提供的证据四、五，更是佐证了原告的胡搅蛮缠；3、根据原告提供的她跟我老公的聊天记录，2019年11月7日让我老公支付了1838.65元的费用，声称是我的欠费，我老公没有跟我确认，就本着想平息此事的态度给对方付了钱。入住后房东未尽义务事宜罗列如下：1、第一年入住均为帮原告装修的一位先生到家收取租金，他说业主没有给他装修款，我们的房租用于抵扣装修费用，后来房东爱人发信息，让我直接给原告爱人账户转账房租，但原来装修施工人员多次电话和到家来骚扰，表示房东还欠他们装修费用没有结清，让我们将房租交给他。2、由于租赁标的是顶楼，入住第一年就发生了屋顶漏水现象，和原告反映维修后仍然有渗漏情况，原告表示这个属于物业公司负责让我们找物业公司维修。直到我们退租此事都没有处理。3、前年、去年台风将阳台雨棚玻璃吹烂，因为孩子喜欢在阳台玩耍，害怕碎片掉落砸伤人，多次要求房东修复但一直未予以修复。后我们自己出钱简易修补了顶棚（先后修补了两次每块有机玻璃200元，共计6块）。4、房屋从入住就没有通管道煤气。我们做饭一直是用的煤气罐，既不安全、费用也比管道煤气贵好多；5、2018年和房东口头按原租金续约一年，到2019年8月31日，和房东沟通退房事宜，房东表示委托物业的殷经理来收房，当时房内还剩我们的家电有：三张双人床两个床头柜、两个衣柜、和客厅的—套沙发与三菱立式空调（空调当时是新买的8000多元）。当时原告明确让物业部殷经理来看房交钥匙收楼，是我老公跟殷经理对接处理的此事。当时殷经理问：你们这些东西要不要了？我老公表示不想要了，打算全部买新的，要是原告要的话就送给她了。殷经理表示好，这样对外租也好租一些，我们就交付了钥匙。当时我们请小区的保洁帮我们将房屋全部打扫了一遍（小区保洁可以作证，房东自己提供的照片也显示是清洁完毕的），那请问原告的3000元清洁费用是怎么来的？交了钥匙房东与我沟通表示家具他们不要，我就叫我老公找二手回收家具的人了解一下，二手回收的表示：床衣柜卖不了钱，空调可以算钱，如果所有家具他全部拉走那费用和立式空调的费用冲抵，双方谁也不给谁钱（有聊天记录）。之所以没处理是因为与房东起了争执，且我们搬家用了搬家公司整整4车，有大量红木家具、钢琴等一共费用才2800，所以更无法理解的是：这清理家具费用的5500元又是怎么来的，我们是否也可以要求原告将被她未经我们同意就随意处置的家具空调恢复原样？或者赔偿我们的损失？6、当我们搬完家交了钥匙，房东收楼后，称我们还欠缴物业费，当时就和房东说明因为是制式合同，且2015年出租空房，房东应该明白每月6000元这么高的租金，理应含物业费，双方有重大分歧。且4年了，根据房东自己提供的物业费收据显示此费用房东自己一直按时间交付，房东却从来没问我们催要过物业费，等退了房交了钥匙就开始反复刁难。7、我们退房的时候通过朋友介绍了一位主顾给房东去承租租赁标的，当时师傅交了两个月押金，但事后由于原告多方打扰，师傅还未到入住时间就决定不租了，要求房东退押金。房东开始说的很好要退还，后来拿回钥匙后就至今不予退还。二、原告诉请无依据：1、原告请求支付物业管理费17619.02元没有依据。房屋租赁合同为原告出具的制式合同，且为简装空房，租金价远高于小区内的平均水平，如再收取物业费则为显失公平。原告自己一直按时缴纳物业费，理应推定她是知道此费用的存在，却从未尽到告知义务。导致我对合同条款存在重大误解。原告也有催促义务，4年了从未尽到告知义务，就算需要我们缴纳物业费也应该抵扣停车费收益，抵扣押金，就本案来说：抵扣这两项费用后还应该有退款。2018年8月至2019年9月为口头约定，并未签订合同，不应认为我必须缴纳物业费用，且原告提供的证据显示其物业费的缴费日为2019年11月21日，计息算费应从缴费当日开始计算。费用催缴从原告自知道之日起即签订合同之日起满两年都未向我方催告，直到四年后的今天我方退房交钥匙才告知需要我方缴纳物管理费，是否已经过了时效？2、房屋清运费用无事实理由和根据，我于交钥匙至原告指定人之日前，已请权英豪苑保洁全屋做卫生，保洁员可作证，且原告自己提供的照片也可证明！房东事后3000元清洁费用到底如何产生的？标准在哪？房间已经收拾妥当，且房东方已经派人收楼。根据微信房东自己的聊天记录，表示当时已经达成了合意。我方已经事实上完成了交房。留在屋内的家具是房东指派的过来验房、收钥匙的殷经理开始同意的，之所以未处理，是由于发生了纠纷，此案中我已经完成了交付房屋，房东已经收楼。此后的事情与我无关，原告多次来回反复，让人没办法配合。而且有证据证明我们的家电给二手回收公司无需费用。综上，恳请人民法院依法查明事实，驳回原告全部诉请、退还无理扣押我方全部押金12000元、退还问我方多要的电费1362.07元、催促对方将无理无权扣押的新租客押金12000元全部退还、判令原告承担全部诉讼费用。期待法院对此案依法做出公正的判决。被告张典为其辩称提交以下证据：微信聊天记录。被告张典提出反诉请求如下：1.判令被反诉人向反诉人支付拖欠房屋押金12000元，并支付该费用从2019年9月4日房屋交付之日起算至付清之日止的利息损失；2.判令被反诉人将非法占有的原租赁房屋配套停车费所得收益16800元返还反诉人，用于抵扣经法院事实认定的物业费；3.判令驳回被反诉人提出的房屋清运费；4.判令被反诉人返还非法侵占的电费1362.07元；5.判令被反诉人承担全部的诉讼费用。事实及理由：被反诉人在反诉人履行完租赁合同并交付房屋后拒不退还押金，并在合同存续期间有意隐瞒对反诉人切实有用的停车位的存在，私自将其出租并从中牟利，构成了违约。原告提出的清理费没有事实依据且有悖常理。现反诉人特向法院提起反诉，请法院依法查明事实，并判如所请，以维护反诉人的合法权益。经审理查明，2015年8月11日，原告张鹊桥与被告张典签订了《房屋租赁合同书》，约定原告将珠海市香洲**********房租给被告张典，租期为三年，自2015年5月25日至2018年5月24日，月租金为人民币6000元。合同第七条第6点约定：“乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费两个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失。”合同还约定其他事宜。合同签订后，被告张典缴纳了押金12000元，后入住了上述房屋。期间均有按时缴纳房租，但未缴纳租赁期间的物业管理费，合计人民币27619.02元。本院认为，依照原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》约定，物业管理费27619.02元应由被告张典支付。原告张鹊桥应当退还被告张典的住房押金12000元。上述两项相抵押，被告张典应向原告张鹊桥支付管理费15169.02元。原告张鹊桥要求被告张典支付房屋清理费5500元，超出必要的限度，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张典于本判决生效之日起十日内向原告张鹊桥支付物业管理费15169.02元。二、驳回原告张鹊桥的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告张典的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取191元，由原告张鹊桥承担67元，由被告张典承担124元；反诉受理费减半收取214元，由被告张典承担。本判决为终审判决。审判员 陈 强二〇二〇年十月十八日书记员 吴小溪