江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初5392号原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司邗江支行，住所地扬州市邗江区兴城西路**。负责人：赵同权。委托诉讼代理人：游亿海，该行员工。委托诉讼代理人：高伟，该行员工。被告：高德全，男，1961年12月30日出生，汉族，住扬州市。被告：朱玉华，女，1956年2月12日出生，汉族，住扬州市。原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司邗江支行（以下简称农商行邗江支行）与被告高德全、朱玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行邗江支行委托诉讼代理人游亿海到庭参加诉讼，被告高德全、朱玉华经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。农商行邗江支行向本院提出诉讼请求：1.被告高德全立即向原告农商行邗江支行给付借款本金100万元及利息、罚息、复利（算至2020年7月20日为19369.75元；到期后的罚息、复利按合同约定利率计算至贷款还清之日）；2、原告有权以被告高德全、朱玉华设定抵押的房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿贷款本息及实现债权的所有费用。事实和理由：2018年3月28日，原告与被告高德全签订了扬授字（2018)第0308001号《授信合同》，授信额度168万元，期限自合同生效之日起至2021年3月27日。同日，原告与被告高德全、朱玉华签订了扬高抵字（2018)第0328001号《最高额抵押合同》，由被告高德全、朱玉华坐落于扬州市的房产作抵押，提供连带责任担保，担保期限2018年3月28日至2021年3月27日，担保最高本金佘额不超过168万元。2019年4月23日，原告与被告高德全签订了扬借字（2019)第0423301号《借款合同》，2019年4月24日被告一向原告借款人民币100万元，借款期限2019年4月24日至2020年4月22日，用途：其他，借款年利率为6.9%，每月20日结息。原告履行了借款100万元给被告高德全的义务。上述借款到期后，原告向被告多次催收，被告高德全均未归还本息，被告朱玉华亦未履行连带担保责任，故原告诉至法院。被告高德全、朱玉华均未答辩。农商行邗江支行举证的《授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、贷款结息凭证、送达地址确认协议，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：2018年3月28日，江苏扬州农村商业银行股份有限公司新区支行（以下简称农商行新区支行）与被告高德全签订了扬授字（2018)第0308001号《授信合同》，授信额度168万元，期限自合同生效之日起至2021年3月27日。同日，原告农商行新区支行与被告高德全、朱玉华签订编号为扬高抵字（2018）第0328001号《最高额抵押合同》，约定：为确保扬授字（2018）第0328001号《授信合同》的履行，高德全、朱玉华自愿为其自2018年3月28日起至2021年3月27日止，在农商行新区支行办理的最高本金余额不超过100万元的借款提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。在本合同约定的主债务期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的超始日、到期日、利率及金额以主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的主债务期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押人对债务人在本合同约定的主债务期间和最高余额内发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可利利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费)。抵押人同意以扬州市房屋为主合同项下的借款作最高额抵押担保。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时主合同项下的剩余贷款额度不再有效。主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同对法律文书送达地址进行了约定。2018年3月30日，农商行新区支行取得不动产登记证明，权证号：苏（2018）扬州市不动产证明某某号，抵押方式：最高额抵押；抵押顺位：1。2019年4月22日，高德全、朱玉华向农商行邗江支行出具承诺函，承诺新贷款人（邗江支行）有权行使原合同项下全部权利，承担原合同项下全部义务，借款人对此表示认可，并承诺继续按原合同约定行使权利、履行义务，并放弃提出任何抗辩、异议的权利。2019年4月23日，原告农商行邗江支行与被告高德全签订编号为扬借字（2019）第0423301号《借款合同》一份，约定:本合同项下借款金额为壹佰万元，借款期限2019年4月23日至2020年4月22日止。实际提款日和还款日以借款借据上记载的日期为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分，如遇其记载事项与本合同不一致的，以借款借据为准。本合同项下借款的用途为购材料，借款利率按固定利率，即年利率6.9%。本合同项下借款利息以借款人实际提款日为起算日，按借款人的实际提款金额和实际借款天数计算，按月结息，结息日为每月的20日。若借款人未按约定期限还款，贷款人就逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的百分之150%计收罚息，直至本息清偿完毕为止。对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式和贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下的担保方式为抵押担保，由朱玉华、高德全提供抵押担保，抵押合同编号为扬高抵字（2018）第0328001号。合同对法律文书送达地址进行了约定。2019年4月24日，农商行邗江支行按约向高德全发放贷款100万元，借款到期日为2020年4月22日，年利率6.9%。截至2020年7月20日，高德全尚欠借款本金100万元及利息、罚息、复利19369.75元。另查明：江苏扬州农村商业银行股份有限公司出具情况说明一份，载明：由于本行内部业务调整，农商行新区支行所有贷款业务合并至农商行邗江支行。本院认为,案涉的《授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。农商行邗江支行按约发放贷款，高德全应在贷款期限内按期给付利息，并在贷款到期后按约还本付息，逾期还款应支付逾期罚息。高德全、朱玉华以其房屋、土地对其的上述借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。综上所述，农商行邗江支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告高德全于本判决生效之日起十日内给付原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司邗江支行借款本金100万元及利息、罚息、复利（计算至2020年7月20日为19369.75元；自2020年7月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、如被告高德全未按时履行上述第一项确定的给付义务，则原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司邗江支行有权以被告高德全、朱玉华抵押的坐落在扬州市房产[权证号：苏（2018）扬州市不动产证明第某某号]折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内按抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6988元，由被告高德全、朱玉华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  孙 青二〇二〇年十月十二日法官助理  申 玮书 记 员  张欣诣