文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初8880号原告：何自兰，女，1964年7月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：邵银梅，重庆智渝律师事务所律师。原告：文洪伟，男，1995年8月18日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：邵银梅，重庆智渝律师事务所律师。被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106305117437E。法定代表人：赵光兵，职务不详。原告何自兰、文洪伟与被告重庆赐丰商贸有限公司（以下简称赐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何自兰、文洪伟的委托诉讼代理人邵银梅到庭参加了诉讼。被告赐丰公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。何自兰、文洪伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区XX号房屋产权过户登记手续；二、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《商业门面转让协议》及附件，约定被告将重庆市西永微电子产业园区XX号商业门面以415350元的价格出售给原告，购房款一次性付清；被告应于2018年9月30日前完成涉案房屋的产权过户登记手续，若被告迟延办证的，每迟延一日，应按照支付房款总金额万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了合同义务，但被告至今拒不协助原告办理过户登记手续，原告多次催告，但被告仍不履行。赐丰公司未作答辩。经审理查明，何自兰、文洪伟（受让方、乙方）与赐丰公司（转让方、甲方）签订了《商业门面转让协议》，约定主要内容如下：经过充分友好协商，就甲方向乙方转让位于重庆西永微电子产业园区安置房四期的商业门面事宜订立本协议，以兹共同遵守。第一条转让位置及面积，甲方同意按本协议约定的条件将位于重庆西永微电子产业园区XX号商业门面转让给乙方，具体位置见附图，建筑面积约为46.15平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准）。第二条转让资产的基本情况，该房屋（土地使用权类型为出让，土地性质为商业）按设计要求全部施工完毕，拥有齐备、合法的手续，达到国家法律、政策规定资产转让条件及办理产权转移登记手续的条件。房屋状况为清水房（交房标准见附件）。第三条转让价格，房屋资产按房产证记载的建筑面积转让，转让单价为9000元/平方米，转让总金额为415350元，最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算。第四条价款支付，1.自本协议签订之日内，乙方向甲方支付购房款415350元；2.自签订本协议起，10日内乙方必须向甲方支付完余下尾款；3.甲方通知乙方领取的产权证之日起5日内，乙方向甲方支付购房尾款和相关税费。具体尾款金额根据房屋产权证所载建筑面积与本协议规定的单价据实结算，多退少补。相关税费由甲方向乙方出具有关单据，据实结算，多退少补。第五条房屋交付及产权证办理，1.本协议生效及乙方按本协议第四条第1小条约定，足额向甲方支付全部购房款后，甲方或甲方委托的物业管理公司将该房屋交付给乙方，并向乙方出具《接房确认书》，乙方确认房屋情况与约定无误后在确认书上签字；2.乙方按甲方要求在2015年5月前提供办证相关资料，缴纳办证相关税费后，甲方于2018年9月30日内完成该房屋的产权证办理过户，若乙方逾期未提供资料或缴纳相关费用，产权证办理过户时间顺延。第六条签订《重庆市商品房买卖合同》，1.根据办证需要，乙方应按甲方要求的时间内，完成《重庆市商品房买卖合同》，以此为该房屋转让及办理房屋产权证的最终依据，并接受重庆市房屋管理部门的监督和管理；2.在签订的《重庆市商品房买卖合同》中有与本协议不一致的，以本协议为准。第七条相关税费，1.有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定由纳税（缴费）义务人各自缴纳；2.乙方应按国家有关规定缴纳大修基金。第八条甲方权利和义务，1.甲方应按照本协议约定的交房时间，将房屋交付与乙方；2.甲方应按照本协议约定的过户时间，将房屋产权过户至乙方名下。第九条乙方权利和义务，1.乙方应按甲方要求提供办证相关自己和缴纳办证相关费用，确保产权证按时办理过户；2.乙方应在接房前与该房屋实行物业管理的物业管理公司签订《物业服务协议书》，并按时向物业管理公司缴纳物业管理费以及其他应缴纳的费用，费用标准及缴费时间以《物业服务协议书》约定为准。第十条电费缴纳，乙方应按时足额的按总分表现状向物业管理公司缴纳电费，具体收费标准及缴费时间以乙方与物业管理公司签订的《物业服务协议书》约定为准。第十一条违约责任，1.若甲方未按照本协议第五条约定的时间向乙方交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金，非甲方原因造成办理产权过户时间延后除外；2.甲方延迟三十日以上未交付验收合格的房屋，乙方有权解除本协议，同时，甲方自本协议签订之日起至本协议解除后乙方收到甲方退还乙方所交全部款项之日止，每天按已收房屋转让总金额的万分之一向乙方赔偿资金占用损失；3.若乙方未按照本协议第四条约定的时间向甲方支付购房款，则每逾一日，乙方应按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金；4.按照本协议第五条约定，乙方延迟三十日以上未足额支付购房款，甲方有权解除本协议，收回该房屋，不退还乙方已缴纳的购房款，同时，乙方自本协议签订之日起至本协议解除之日止，每天按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金；5.乙方应按甲方要求按时提供办证相关资料和缴纳相关费用，若逾期未提供或缴纳的，乙方自甲方通知之日起至乙方按要求提供、缴纳之日止，每天按该房屋转让总价的万分之一向甲方支付违约金。第十二条，因不可抗力原因给任意一方造成损失或致使本协议不能履行时，双方可依法变更或解除协议，甲乙双方互不承担责任，但应在24小时内以书面形式通知对方。2017年6月9日，案外人翁炬明代赐丰公司向何自兰收取涉案门面定金10000元。2017年6月16日，案外人文继学代何自兰、文洪伟分别向赐丰公司银行转账160350元、245000元，合计405350元。银行转账同日，赐丰公司向何自兰、文洪伟出具购房收据一张，载明收到何自兰、文洪伟支付的安置房四期9号房门面购房款415350元（其中翁炬明收保证金10000元正，实际汇款405350元）。同时，赐丰公司已将涉案门面交付何自兰、文洪伟使用。另查明，《商业门面转让协议》中载明的重庆西永微电子产业园区XX号房门面现产权登记地址为沙坪坝区XX号，不动产权证号为XX号，建筑面积为45.17平方米，套内面积为42.90平方米，用途为商业用房。还查明，重庆微电子产业园区开发有限公司与赐丰公司房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2017年9月6日作出（2017）渝0106执4802号执行裁定，裁定：查封、扣押、冻结、划拨赐丰公司公司价值22200000元的财产，同时向重庆市沙坪坝不动产登记中心发出（2017）渝0106执4802号协助执行通知书，该中心于2017年9月16日登记查封了赐丰公司名下包括涉案房屋在内的42套房屋。二原告向本院提出执行异议。本院于2018年4月10日作出（2018）渝0106执异93执行裁定书，裁定中止对位于重庆市沙坪坝区XX号房屋的执行。本院于2018年5月10日受理了重庆西永微电子产业园区开发有限公司诉何自兰、文洪伟、重庆赐丰商贸有限公司申请执行人异议之诉一案，重庆西永微电子产业园区开发有限公司请求法院准许其对重庆赐丰商贸有限公司名下位于重庆市沙坪坝区XX号房屋的执行。2019年3月14日，本院作出（2018）渝0106民初6984号民事判决书，判决驳回重庆西永微电子产业园区开发有限公司的诉讼请求。本案审理中，何自兰、文洪伟于2020年6月17日向我院提出申请，要求我院采取诉中保全措施，我院作出（2020）渝0106民初8880号裁定书，裁定准予对赐丰公司价值400000元的财产予以保全。（2020）渝0106民初8880号裁定书发生法律效力后，我院作出（2020）渝0106执保908号裁定书，裁定冻结赐丰公司的银行存款400000元或查封其相应的财产。二原告缴纳了保全案件申请费2520元。上述事实，有原告陈述，原告举示的商业门面转让协议、（2018）渝0106执异93号执行裁定书、（2020）渝0106执保908号、（2018）渝0106民初6984号民事判决书、收条、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭证单、中国银行贷记往账业务凭证、收据、不动产登记信息查询结果告知单等证据证明。这些证据的真实性、关联性和合法性已经本院审查和当事人质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，二原告与被告签订的商业门面转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。二原告与被告均应按照商业门面转让协议约定行使权利、履行义务。商业门面转让协议签订后，二原告已经履行了支付所有购房款的合同义务，被告应当按照约定协助二原告办理涉案房屋产权过户登记手续。二原告要求被告协助办理位于沙坪坝区XX号房屋产权过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告赐丰公司经公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，应当承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：由被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后三日内协助原告何自兰、文洪伟办理位于沙坪坝区XX号房屋产权过户登记手续。案件受理费80元，公告费560元，保全费2520元，共计3160元，由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  田利辉审 判 员  袁 勇人民陪审员  黄晓年二〇二〇年十月九日法官 助理  田 昆书 记 员  朱 芮