江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初2683号原告：宋成昆，男，1988年4月14日生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：董珺、杨凤，上海市金茂(昆山)律师事务所律师。被告：张招英，女，1963年1月8日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：张金龙，男，1962年10月24日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路**，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人:潘震前,该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原告宋成昆与被告张招英、第三人张金龙、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案依法转为普通程序并组成合议庭于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告宋成昆及其委托诉讼代理人杨凤、第三人阳澄湖公司的委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。被告张招英、第三人张金龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋成昆向本院提出诉讼请求：1、张招英协助宋成昆办理涉案房屋不动产登记手续；2、张金龙、阳澄湖公司协助宋成昆办理涉案房屋不动产登记手续；3、张招英向宋成昆支付违约金205200元(违约金每月按总金额54万的1%，暂计自2016年1月至2019年3月，具体日期至办理不动产登记手续之日)；4、张招英向宋成昆支付本案律师费4万元；5、本案的案件受理费、保全费由张招英承担。事实与理由：张招英与张金龙系夫妻关系。2009年12月28日张金龙与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，对张金龙进行拆迁安置。后张招英与张金龙协议离婚，并约定位于巴城镇XX园的4套安置房均归张招英所有。宋成昆购买张招英所有的位于昆山市巴城镇新城花园小区建筑编号XX(公安编号XXX)的房屋，双方就涉案房屋签订《昆山市房屋买卖中介合同》，并约定若张招英故意不协助宋成昆办理涉案房屋不动产登记手续，需按涉案房屋总价的1%/月向原告支付违约金。现涉案房屋在阳澄湖房产名下。宋成昆在知晓张招英可以协助办理涉案房屋不动产登记手续后多次催促张招英协助办理，但张招英迟迟不予配合。宋成昆与张招英于2018年10月13日签订补充协议，张招英承诺协助宋成昆办理过户手续，若未按约履行，则需承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等费用。现张招英早已将涉案房屋交付宋成昆，并且涉案房屋早已满足过户条件，但张招英拒绝配合宋成昆办理过户手续。被告张招英未答辩。第三人张金龙未答辩。第三人阳澄湖公司辩称：昆山市巴城镇正仪玉湖新城花园系阳澄湖公司开发建造，其房屋性质为动迁安置房，该房屋开发竣工验收后，根据昆山市民安房屋拆迁有限公司的安置通知，将位于昆山市房屋一套，面积为104.58平方米安置给本案张金龙所有。本案诉争房屋属于产权登记，阳澄湖公司按不动产登记管理相关规定已办理涉案房屋的初始化登记，这作以证明涉案房屋已具备产权登记条件。所以，阳澄湖公司认为，宋成昆诉本案阳澄湖公司不符合事实和法律依据。关于宋成昆购买张招英的房屋，属于民事之间的合同买卖关系，与阳澄湖公司不存在法律意义上的因果关系。至于张招英、张金龙不办理产权登记，其主要原因是二人离婚所致，责任在于该二人。因此，房屋买卖过程中为产权过户登记事宜产生纠纷，与房产开发公司无关。综上所述，阳澄湖公司认为，只要符合法律规定，办理房屋产权过户登记是房产公司的正常业务范畴，但宋成昆诉阳澄湖公司参与诉讼不符合法律依据，充其量阳澄湖公司存在一个协助义务，故请求法院依法驳回宋成昆的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：张招英和张金龙原系夫妻关系。2009年12月28日，张金龙作为被拆迁人与昆山市民安房屋拆迁有限公司作为拆迁人签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》1份，约定对张金龙位于昆山市巴城镇溪家浜村的房屋进行拆迁安置。经安置，张金龙共获得4套拆迁安置房，分别为昆山市巴城镇XX花园XX室和XX号自行车车库、XX室、XX室、XXXX室。20XX年，张招英和张金龙协议离婚，双方签订《自愿离婚协议书》1份，确认上述拆迁安置的4套房屋全部归属张招英所有。目前该《自愿离婚协议书》备案于昆山市民政局。2014年10月25日，张招英与宋成昆签订《房屋买卖成交合同》1份，约定宋成昆以54万元的价格向张招英购买昆山市巴城镇XX花园XX室房屋。合同签订后，宋成昆于2014年11月5日、2015年7月16日、2015年10月10日分别支付张招英27万元、5万元、17万元，合计49万元，收款后，张招英将所售房屋交付宋成昆占有使用至今。余款5万元，双方在《房屋买卖成交合同》中约定在过户后支付，如故意不过户的按照总价1%/月的标准支付违约金。2018年10月13日，张招英与宋成昆签订《补充协议》1份，约定：1、在原合同基础上，在张招英过户到宋成昆名下时，含原合同未付的尾款5万元，宋成昆支付给张招英共计75000元)；2、张招英及产权共有人必须无条件配合宋成昆及中介方进行办理网签，交税，过户等手续；3、在过户时，张招英及产权共有人不得以任何理由对宋成昆提出该房屋的价格异议，无条件按本协议约定过户时张招英支付给宋成昆的金额，过户时产生的税费等(国家所收)均由宋成昆承担；4、张招英承诺在签定本协议时必须在两个月内进行办理产证手续，产证出来后，双方承诺在必须在两个月内进行办理产证过户手续在并全权委托中介方昆山好房好客房产咨询有限公司进行办理，中介方必须全力配合，最终过户日期不得晚于2019年3月1日，否则算张招英违约，因国家政策等不可抗原因延迟除外。5、如张招英及产权共有人，在签订本协议后在两个月内没有去办理产证及在过户时不配合，宋成昆可以不按本协议付款，并按原合同壹分也不加进行交易张招英及产权共有人同时赔偿对宋成昆照成的一切所有损失，宋成昆上诉至法院进行强制执行，所产生的开庭诉讼费律师费等均有张招英承担；6、如宋成昆不配合，未在张招英办好产证后两个月内进行办理过户手续，除国家政策等不可抗原因延迟的，张招英有权提出任何异议；7、张招英及产权共有人同意将该房屋过户至宋成昆或其直系亲属名下。2019年11月12日，昆山市巴城镇XX花园XX室房屋登记在张招英名下，公安号为昆山市。因张招英怠于履行过户义务，宋成昆于2020年2月26日诉至本院。宋成昆提交的聘请律师合同、律师费发票、律师费转账记录显示，宋成昆因委托上海市金茂(昆山)律师事务所律师代理本案，发生律师费4万元。2020年10月9日，宋成昆将购房尾款5万元暂存至本院指定账户。本院认为，张招英、张金龙协议诉争房屋归属张招英所有，张招英具备完全处分权。张招英与宋成昆签订的房屋买卖合同真实有效，双方均应恪守约定。张招英将诉争房屋交付宋成昆占有使用多年，宋成昆履行了过户前的付款义务，且诉争房屋亦已登记在张招英名下,具备过户条件,张招英应当配合履行过户义务,将诉争房屋过户至宋成昆名下。因过户所产生的税费，由宋成昆承担。因张招英迟延履行过户义务，依据《补充协议》的约定，宋成昆可以一分不加，按照原价54万元进行交易。扣除已经支付的49万元，尾款应为5万元。宋成昆已将5万元购房尾款暂存至本院账户，张招英可在上述过户义务履行完毕后自行向本院申领。张招英未按约履行协助宋成昆办理过户手续的义务，构成违约，应当承担违约责任，即依据约定承担律师费和迟延过户违约金。律师费，本院依据聘请律师合同、律师费发票、律师费转账记录，认定4万元。《房屋买卖成交合同》中约定违约金按照总价的1%/月计算，该标准约定过高，本院酌情调整违约金，以49万元为基数，自2019年3月2日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际涉案房屋办理至宋成昆名下之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张招英于本判决生效之日起十日内协助原告宋成昆办理昆山市房屋的产权过户手续，将该房屋登记在原告宋成昆名下,因此产生的税费由原告宋成昆负担。二、被告张招英于本判决生效之日起十日内支付原告宋成昆律师费4万元并偿付违约金（违约金计算方式：以49万元为基数，自2019年3月2日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至涉案房屋办理至宋成昆名下之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告宋成昆对第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司的诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费9200元，公告费690元，合计9890元，由被告张招英承担。原告预交的案件受理费9200元，本院予以退还，被告张招英应承担的案件受理费9200元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号3225XXX********、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告张招英应直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  唐 敏人民陪审员  杨培芬人民陪审员  李 萍二〇二〇年十月二十三日书 记 员  王 芳