安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2342号 原告：郑晓霞，女，1972年5月9日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：洪泉，男，1969年12月16日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，系原告丈夫。 被告：黄山市申江假日酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：寇树海，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘成，该公司员工。 原告郑晓霞与黄山市申江假日酒店有限公司（以下简称申江假日公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告郑晓霞及其委托诉讼代理人洪泉、被告申江假日公司的委托诉讼代理人刘成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑晓霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付所欠2019年房租7800元、2020年房租8400元及逾期利息并赔偿经济损失；2、依法判令解除原告与被告签订的《房屋出租协议》；3、依法判令被告限期内将承租房屋恢复原始装修状态，并限期内归还原告；4、本案诉讼费用及原告往返屯溪车费住宿费由被告承担庭审中，原告明确诉讼请求1为依法判令被告立即支付所欠2019年房租7800元、2020年房租8400元及逾期利息1013元（按月利率0.00396%计算，2020年计算至现在）并赔偿经济损失5000元（差旅费及误工损失）。事实与理由：2015年12月13日，原告与被告签订房屋出租协议。合同约定原告将位于黄山市屯溪区出租给被告，租赁期限自2015年12月31日起至2025年12月31日止；租金标准为第一年6000元，其后每年租金在上一个年度租金基础上增加600元；租金按年支付，第一年租金在签订合同后一周内支付，其后每年12月31日支付下一年度租金。被告承租后已按约定支付了2016年6000元，2017年6600元，2018年7200元租金，但是2019年7800元、2020年8400元租金至今没有按约定支付。经多次催要，被告仍未支付。原告认为，被告拖欠租金行为违反合同约定，经过催告仍未履行租金给付义务，严重侵犯原告的合法利益。现为维护自己的合法权益，原告起诉至法院。 申江假日公司辩称，被告因自身问题资金未能及时支付，拖延原告租金金额属实，被告目前正在积极筹措资金对相关的业主进行分期支付，希望能与原告达成分期付款。 本院经审理认定事实如下：坐落于屯溪区的房屋（以下简称案涉房屋）系郑晓霞向黄山市申江投资（集团）有限公司购买。2015年12月13日，郑晓霞（作为甲方）与申江假日公司（作为乙方）签订一份《房屋出租协议书》，约定甲方将其案涉房屋出租给乙方，建筑面积46.85平方米；租期10年，自2015年12月31日至2025年12月31日止；第一年租金6000元，其后每年租金在上年度租金基础上增加600元；租金按年支付，第一年租金在签订本合同后一周内付清，其后每年的12月31日支付下一年度租金；租赁期间由乙方统一经营管理，且乙方有权根据实际经营管理需求对甲方房屋进行重新装修装饰；租期结束前若续租，双方另行签订租赁协议，若不续租，双方协商保持现状或乙方负责恢复至标准间平面可正常使用；租赁期间的各项费用包括但不限于水电费、网络费、电话费等均由乙方自行承担；同时对其他内容进行了约定。上述合同签订后，郑晓霞依约将案涉房屋交付申江假日公司使用，申江假日公司也支付了2015年12月31日至2018年12月31日期间的租金。申江假日公司因自身原因，未按时向郑晓霞支付2019年1月1日至2019年12月31日的租金为7800元和2020年1月1日至2020年12月31日的租金为8400元。郑晓霞催讨未果，遂诉至法院。2020年8月12日，申江假日公司收到本院送达的起诉状副本及相关证据材料。 以上事实有当事人陈述、《房屋出租协议书》、商品房买卖合同、公证书等相佐证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告双方签订的《房屋出租协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格遵守履行。合同签订后，原告已将案涉房屋交付给被告经营使用，被告也应按时支付租金，但申江假日公司至今未支付2019年度、2020年度的租金，已构成根本性违约，故原告要求解除案涉房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持，合同解除之日为2020年8月12日。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，案涉合同因被告原因自2020年8月12日而解除，且自2019年1月1日之后的租金至今未付，故原告要求支付拖欠的租金并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持，具体金额和计算方式为：2019年度租金7800元，利息以7800元为基数，按照月利率0.00396%自2019年1月1日计算至实际付清之日止；自2020年1月1日至2020年8月12日的租金为5178.08元（8400元/年÷365日/年×225日，自2020年1月1日至2020年8月12日共计225日），利息以5178.08元为基数，按照月利率0.00396%自2019年1月1日计算至实际付清之日止；之后按照23.01元/日（8400元/年÷365日/年）标准支付自2020年8月13日至实际返还房屋之日止的占有使用费。 合同解除后，承租人负有返还租赁物的法定义务，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，因原告并未提供房屋交付时是何状态的证据，且合同约定被告可以进行装修，结合合同关于“……若不续租，双方协商保持现状或乙方负责恢复至标准间平面可正常使用”的约定内容，故原告要求将承租房屋恢复原始装修状态的诉请，本院不予支持，被告应以腾空后的房屋现状予以返还。 原告要求申江假日公司支付交通费、误工费及住宿费，但未能提供相应凭证且无合同和法律依据，本院不予支持。 综上，对原告主张的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告郑晓霞与被告黄山市申江假日酒店有限公司签订的《房屋出租协议书》于2020年8月12日解除； 二、被告黄山市申江假日酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内将坐落于屯溪区的房屋腾空后返还给原告郑晓霞； 三、被告黄山市申江假日酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告郑晓霞2019年度租金7800元及利息（利息以7800元为基数，按照月利率0.00396%自2019年1月1日计算至实际付清之日止）； 四、被告黄山市申江假日酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告郑晓霞2020年度租金5178.08元及利息（利息以5178.08元为基数，按照月利率0.00396%自2019年1月1日计算至实际付清之日止），并按照23.01元/日标准给付原告郑晓霞自2020年8月13日起至实际返还房屋之日止的占有使用费； 五、驳回原告郑晓霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费165元，由被告黄山市申江假日酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  刘志翔 二〇二〇年十月二十一日 书记员  汪雅婷 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍给付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当给付迟延履行金。