河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初3401号原告：安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司，住所地高新区弦歌大道与中华路交叉口西南角。法定代表人：李得元，董事长。委托诉讼代理人：张雪丽，河南广学律师事务所律师。被告：李自立，男，1980年12月5日出生，汉族，现住河南省安阳市高新区，户籍所在地河南省安阳市北关区。被告：刘蜜蜜，女，1979年8月8日出生，汉族，现住河南省安阳市高新区，户籍所在地河南省安阳市龙安区。原告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司（以下简称安彩嘉园房地产公司）与被告李自立、刘蜜蜜商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告安彩嘉园房地产公司的委托诉讼代理人张雪丽，被告李自立到庭参加诉讼，被告刘蜜蜜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安彩嘉园房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房预售合同》及相关附件和《补充协议》，并判令被告配合办理注销商品房预售预告登记、预售商品房抵押预告登记手续及撤销商品房预售合同登记备案手续；2、判决被告偿还原告垫付的房屋贷款本息及罚息共计170319.23元（截至2016年11月8日止，被告还应返还原告自2016年11月9日至判决生效之日止的代垫按揭款），并以170319.23元为基数按照银行同期贷款利率向原告支付利息（利息自2016年11月8日计算至实际履行完毕之日止），暂时计算至2020年6月15日的利息29146.75元；3、判决被告向原告支付违约金1703.19元；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：被告于2011年9月8日和原告签订了《商品房预售合同》及附件，购买原告开发的位于安阳市开发区××与弦××大道交叉口西南角××住宅小区××号住房，合同约定付款方式为公积金按揭贷款，并约定了买受人逾期付款的违约责任等。后被告在安阳市住房公积金管理中心按揭贷款184000元，期限29年，被告用涉案房产做抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告承担连带保证责任。合同履行过程中，被告自2015年4月开始出现拖欠贷款本金及利息等违约情形，之后均未足额偿还本息。公积金中心于2016年11月8日向原告公司的保证金账户扣除被告的贷款本息共计170319.23元。按照《商品房预售合同》第七条约定“买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”附件也对买受人逾期付款的违约责任详细进行了约定，现被告已构成违约，为维护原告的合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告李自立辩称，1.原告起诉没有事实和法律依据，双方签订的合同及协议已经生效，且双方已经履行并在相关部门登记，不同意解除双方签订的商品房预售合同及补充协议。2.原告垫付的房屋贷款是因为原告没有为被告办理房屋产权证而造成的，责任在原告，如果原告及时给被告办理房屋产权证等相关手续，被告同意支付原告垫付的按揭款。3.合同约定的房屋已经实际交付，合同签订后被告也按约偿还贷款，被告已经对房屋进行装修，并在房屋内居住至今。4.被告曾多次找原告办理房屋产权证书，但原告至今没有给被告办理，本次诉讼的原因是原告自身造成的，原告请求的违约金、诉讼费、保全费等费用应由原告承担。综上，应驳回原告诉讼请求。被告刘蜜蜜未到庭，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房预售合同及附件、购房合同补充协议、安阳市住房公积金个人住房贷款逾期代偿通知书、安阳市住房公积金管理中心贷款担保保证金扣划通知书、公积金个人贷款明细、建设银行对公活期存款交易明细报表、建行单位客户专用回单、告知函、邮件交寄单、妥投单、律师费用票据及法律服务合同等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安彩嘉园房地产公司作为出卖人与被告李自立、刘蜜蜜作为买受人，于2011年9月8日签订了《商品房预售合同》，合同约定被告购买原告出售的位于中华路与弦××大道交叉口西南角××楼××单元××室房屋××套，房款总计279934元，房屋首付款95934元，余款184000元办理公积金按揭贷款；买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的1%支付违约金。附件四合同补充协议第四条约定，1.出卖人为买受人提供阶段性贷款担保；若买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担连带担保责任代为偿还的，买受人应当在出卖人向其发出告知函起3日内，将出卖人代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代还银行款项及损失赔偿金）万分之五的滞纳金。在买受人向出卖人还款及承担出卖人损失前，出卖人有权拒绝交房并不承担逾期交房和办理房产权证的责任。2.如买受人在出卖人发出告知函3日内拒绝按照本协议第二条规定履行的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定的商品房另行出售，同时扣除买受人总房款的10%作为违约金，其余已付房款（不含利息）退还买受人。买受人同时承担因出卖人通过诉讼等方式追究其法律责任所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。买受人已交纳的税费、维修基金等不予退还。2014年4月25日，原、被告双方签订《购房合同补充协议》，协议约定涉案房产单价2009元/㎡，预测面积为139.34㎡，总价279934元，实测面积为140.1㎡，买受人应于2014年4月25日前应向出卖人补交1527元。2016年11月8日，安阳市住房公积金管理中心向中国建设银行股份有限公司安阳分行出具“贷款担保保证金扣划通知书”，以贷款人李自立自2016年7月以来连续4期未还款，已形成正式逾期贷款为由，扣划贷款保证金。具体明细为：截至2016年11月8日，借款人应还贷款本金166803.76元，应还利息165.65元，逾期本金1507.04元，逾期利息1817.24元，罚息25.54元，共计170319.23元。当日，安阳市住房公积金管理中心将上述款项从原告公司账户扣划至该中心。后原告安彩嘉园房地产公司于2017年4月28日、2020年5月15日向被告出具告知函，并以邮寄方式向二被告在与原告签订《商品房预售合同》时约定的送达地址邮寄送达。本院认为，原告安彩嘉园房地产公司诉请解除双方签订的《商品房预售合同》等协议并判令协助办理注销商品房预售预告登记等诉请，与本案中原告另一诉请即因原告承担保证责任后向被告追偿代垫本息款项分属不同的法律关系，两者不能并列主张。本案中，原被告签订的《商品房预售合同》及补充协议，是双方真实意思表示，双方买卖关系成立，本院予以确认。被告向原告支付首付款，并以向第三人按揭贷款方式向原告交付购房款，原告向被告交付房屋占有使用，均系双方履行《商品房预售合同》行为，该合同主要义务已履行，故对原告要求解除原被告签订的《商品房预售合同》及相关附件和《补充协议》，要求判令被告配合办理注销商品房预售预告登记、预售商品房抵押预告登记手续及撤销商品房预售合同登记备案手续的请求以及要求在解除涉案合同后，判令被告按应付款数额1%支付违约金1703.19元的请求均不予支持。关于原告要求被告偿还垫付的房屋贷款本息及罚息共计170319.23元的请求，因原告作为保证人代被告向第三人履行了保证责任，故对原告上述请求予以支持。关于利息，原告要求以银行同期贷款利率支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第三十二条第一款规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”本案受理时间在2020年8月20日之前，可参照相关规定由被告支付利息。关于原告要求被告支付律师费10000元，依法提交法律服务合同及相应发票，根据附件四合同补充协议第四条约定，对该请求予以支持。被告刘蜜蜜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李自立、刘蜜蜜于本判决生效后十日内支付原告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司170319.23元及利息（利息自2016年11月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4317.54元，减半收取2158.77元，律师费10000元，以上共计12158.77元，由被告李自立、刘蜜蜜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  胡 科二〇二〇年十月二十一日代理书记员  许新伟