河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2499号原告：李靖学，男，1968年2月27日生，汉族，住河南省鲁山县。原告：许爱群，女，1972年5月23日生，汉族，住河南省鲁山县。二原告共同委托诉讼代理人：谢少刚，系河南恪德律师事务所律师。被告：平顶山市丰业实业有限公司，住所地：河南省平顶山市新华区中兴路与优越路交汇处**楼**，统一社会信用代码：91410402065267267W。法定代表人：李华宇。原告李靖学、许爱群诉被告平顶山市丰业实业有限公司（以下简称：丰业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告李靖学，谢少刚作为原告李靖学、许爱群的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。丰业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李靖学、许爱群向本院提出诉讼请求：1、判令解除二原告与被告于2016年12月6日签订的《商铺认购协议》；2、被告返还原告购房款395675元及利息84608.50元（利息从2016年12月6日暂计算至2020年6月11日，后续利息从2020年6月11日计算至实际返还购房款之日）；3、被告向原告支付违约金11870元；4、被告向原告支付优惠补助金106832.25元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告与被告于2016年12月6日签订的《商铺认购协议》，二原告购买了被告开发建设的位于平顶山市××区矿工路与××交叉口东南角，项目名称为华盛国际的第X幢X层X号商铺。商铺面积为17.5平方米，单价为22610元／平方米，总价款为395675元。协议约定的交房期限为2019年12月31日.另外，《商铺认购协议》中的优惠补助条款约定，认购协议签订后的三年内，被告向原告支付优惠补助款，第一年为8％，第二年为9％，第三年为10％。协议签订后，二原告向被告缴纳了全款395675元，被告向原告出具了收据。合同约定交房期限后，被告并未交付房屋，截至目前施工现状为仅仅开挖了地基，交房遥遥无期。同时，二原告了解到被告目前并未取得预售证，不能对外销售房屋。故二原告多次向被告要求解除合同，并按照合同约定赔偿原告损失。但是被告总是以各种理由推诿。综上，二原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法支持二原告的诉讼请求。丰业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年12月6日，李靖学、许爱群作为认购人与丰业公司作为出卖人签订了商铺认购协议，协议约定李靖学、许爱群认购丰业公司所开发的位于平顶山市××区矿工路与××路交汇处东南角华盛国际商铺一处，认购的商铺面积为17.5平方米，单价为每平方米22610元，总价395675元，协议约定的交房时间为2019年12月31日前。协议签订后，李靖学、许爱群向丰业公司缴纳了购房款364021元，丰业公司向李靖学出具了购房款收据。但案涉的华盛国际项目截止2020年9月1日仅进展至已完成深基坑边坡支护桩建设，未能按约定向李靖学、许爱群交付房屋，故引起诉讼。另查明，截止2020年9月1日，案涉的华盛国际项目仍未取得工程规划许可证。庭审中，李靖学、许爱群认可被告已向其返还一个月补助款3276.19元。上述事实，由李靖学、许爱群提交的商铺认购协议、收据、银行交易明细、中共平顶山新华区委对华盛国际项目的回复及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。而本案中，截止2020年9月1日，丰业公司所开发的华盛国际项目仍未取得工程规划许可证，而根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条、第七条之规定，取得工程规划许可证是办理商品房预售许可证明的必要条件之一，故本院认定丰业公司在起诉前也未取得华盛国际项目的商品房预售许可证明，案涉的商品房认购协议为无效合同，对李靖学、许爱群提出的要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。而《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，故本院对李靖学、许爱群提出的要求按照商铺认购协议支付违约金、优惠补助金的诉讼请求，本院不予支持。同时，《中华人民共和国合同法》第五十八条还规定了，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故丰业公司应当向李靖学、许爱群返还购房款364021元，同时丰业公司作为导致合同无效的过错方应当向李靖学、许爱群赔偿损失，即向李靖学、许爱群支付占用购房款期间的利息。关于利息，李靖学、许爱群主张要求支付的利息数额为84608.5元（利息以395675元为基数，从2016年12月6日暂计算至2020年6月11日，后续利息从2020年6月11日计算至实际返还购房款之日），庭审中经询问李靖学、许爱群，其利息利率的计算标准为“人民银行同业拆借间”的基本利率，但其表述不清本院无法据此计算。故关于利息本院认定以364021元为基数，参照2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》确定年利率为6%计算自2016年12月6日至2020年6月11日，后续利息从2020年6月12日计算至实际返还购房款之日，则2016年12月6日至2020年6月11日期间的利息数额为76803.43元，扣除李靖学、许爱群认可被告已向其返还一个月补助款3276.19元，下余73527.24元。对原告李靖学、许爱群的其他过高诉讼请求，本院不予支持。丰业公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、平顶山市丰业实业有限公司于本判决生效之日起十日内向李靖学、许爱群返还购房款364021元及利息73527.24元，并以364021元为基数按照年利率6%计算自2020年6月12日至实际返还购房款之日止的利息；二、驳回李靖学、许爱群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9790元，由李靖学、许爱群承担2639元，平顶山市丰业实业有限公司承担7151元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年十月二十九日书记员  李 楠附本案适用的相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。