江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0826民初3291号原告：谢敏敏，男，1991年12月6日出生，汉族，居民，住涟水县。原告：杨红，女，1990年7月22日出生，汉族，居民，住涟水县。两原告共同委托诉讼代理人：羊子芳，女，1969年8月26日出生，汉族，居民，住涟水县（系原告谢敏敏母亲）。被告：潘将，男，1977年1月28日出生，汉族，居民，住淮安市。被告：涟水县钰峰置业有限公司，住所地涟水县炎黄嘉园****。法定代表人：张中华，该公司总经理。委托诉讼代理人：嵇钰淼、余凯峰（实习），江苏龙俊律师事务所律师。原告谢敏敏、杨红与被告潘将、涟水县钰峰置业有限公司（以下至判决主文前简称钰峰置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢敏敏、杨红的委托诉讼代理人羊子芳，被告钰峰置业的委托诉讼代理人嵇钰淼、余凯峰到庭参加了诉讼，被告潘将经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢敏敏、杨红向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款110000元及利息（以110000元为基数，从逾期之日起按日千分之五计算）；2、被告承担诉讼费。事实与理由：两原告系夫妻，被告潘将系被告钰峰置业的工程部经理。原告谢敏敏曾于2018年2月12日与被告签订了《翰林苑认购协议书》一份，协议约定：原告向被告钰峰置业认购位于涟水县房屋，房屋总价款为350000元。在原告交齐首付款后，双方签订《商品房买卖合同》。协议签订当日，原告即支付了购房首付款110000元，被告潘将向原告出具了收条。2018年4月8日，原告在被告钰峰置业的售楼中心与钰峰置业签订了《商品房买卖合同》，根据合同约定被告钰峰置业出售给原告的商品房为预售商品房。合同签订后数日，原告却得知被告所出售的房屋已在原告购买前出售给他人，并且已网签在他人名下。基于上述原因，羊子芳与被告于2019年5月24日签订了《协议书》一份，协议约定：原、被告一致同意解除双方签订的《翰林苑认购协议书》，被告应在协议签订后15日内，一次性退还原告购房款110000元，同时一次性支付原告补偿款40000元。协议签订后，仅被告潘将的儿子潘泳帆通过银行转账向原告支付了40000元，剩余款项至今未付。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告潘将未作答辩。被告钰峰置业辩称，案涉房屋系抵工程款给实际施工人潘将，我公司只配合办理相关手续，至于潘将卖给谁，什么价格，我公司无权干涉，原告跟我公司没有房屋买卖的合意。对于承担连带责任，我公司不予认可。本院经审理认定如下事实：原告谢敏敏与杨红系夫妻关系，被告钰峰置业系涟水县翰林苑小区的开发商，被告潘将系部分工程的实际施工人。2018年2月12日，原告谢敏敏与被告钰峰置业签订《翰林苑认购协议书》一份，甲方：钰峰置业，乙方：谢敏敏。协议主要内容为：1、乙方自愿认购翰林苑小区1幢2单元1605室商品房，建筑面积97.68平方米，房屋总价350000元；2、乙方于签订《翰林苑认购协议书》当日，向甲方支付购房款240000元，首付款余款110000元于2018年2月12日之前交齐，并签订《商品房买卖合同》。在签订合同当日，提供贷款的各项手续……。协议甲方处加盖涟水县钰峰置业有限公司印章以及涟水县翰林苑二期项目部专用章，被告潘将在甲方“经办人”处签名，原告谢敏敏在乙方处签名。协议签订当日，原告谢敏敏交付了首付款110000元，被告潘将向原告出具收条一张，载明：“今收到谢敏敏金额（大写）壹拾壹万元整￥110000说明：1#21605首付今收人潘将”。2018年4月8日，原告谢敏敏与被告钰峰置业签订《商品房买卖合同》一份，出卖人钰峰置业，买受人杨红、谢敏敏，合同主要约定：两原告购买位于涟水县房屋，建筑面积97.68平，房屋总价款350000元等内容。被告钰峰置业在“出卖人”处盖章，原告谢敏敏在“买受人”处签名。合同签订后两被告未将案涉房屋交付原告，也未向原告返还购房款，两原告代理人羊子芳多次向相关部门反映。2019年4月10日，涟水县住房和城乡建设局向羊子芳送达信访答复意见，引导其通过司法途径维权。2019年5月24日，原告代理人羊子芳与被告潘将签订了《协议书》一份，甲方：谢敏敏，乙方：涟水县钰峰置业有限公司，协议主要内容为：甲乙双方曾于2018年2月12日签订了《翰林苑认购协议书》一份，现因乙方原因无法在协议约定的期限内向甲方履行交房义务，经双方协商一致，订立如下协议：一、双方同意，自本协议签订之日起解除双方于2018年2月12日签订的《翰林苑认购协议书》；二、乙方应在本协议签订之日后15日内一次性退还甲方购房款110000元，同时一次性支付甲方补偿款40000元；三、乙方未能在约定的期限内向甲方支付本协议约定的全部款项应按照协议约总额的千分之五，按日向甲方支付违约金；四、乙方向甲方支付本协议约定的款项后，双方之间就房屋买卖合同的争议全部解决，互不追究违约责任或要求对方赔偿损失等。协议下方，甲方羊子芳签字，乙方被告潘将签名。2019年6月26日，被告潘将通过其儿子向原告转账支付40000元，余款至今未付，原告故诉至法院。上述事实，有到庭原、被告庭审陈述，原告提供的《翰林苑认购协议书》、收条、《商品房买卖合同》、《协议》等载卷证明，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向法庭提交的《翰林苑认购协议书》以及《商品房买卖合同》，被告钰峰置业在出卖人处加盖了印章。庭审中，被告钰峰置业称对上述两份证据上钰峰置业印章真实性需要庭后核实，法庭向钰峰置业释明“庭后5日内以书面形式回复法庭，逾期则视为无异议”，至今被告钰峰置业未向法庭提交书面回复，故本院认定被告钰峰置业对上述两份证据的真实性无异议。《翰林苑认购协议书》甲方为涟水县钰峰置业有限公司，落款甲方处也加盖了涟水县钰峰置业有限公司印章，被告潘将在甲方“经办人”处签名，原告虽将购房首付款110000元交由了“经办人”潘将，但被告钰峰置业与原告签订了《商品房买卖合同》，应视为钰峰置业认可收到原告的首付款，被告钰峰置业应按照协议约定履行义务。后因被告钰峰置业原因导致涉案房屋不能实际交付，2019年5月24日，羊子芳代表原告与被告潘将签订了协议书，协议书虽未加盖钰峰置业印章，但潘将作为案涉房屋出卖方的“经办人”，原告有理由相信被告潘将有权代表钰峰置业签订本协议，故该协议内容对原告及被告钰峰置业均有约束力。协议第二条约定“乙方应在本协议签订之日后15日内一次性退还甲方购房款110000元，同时一次性支付甲方补偿款40000元”，协议签订后被告向原告转账支付了40000元，其余110000元被告至今未履行，现原告要求被告钰峰置业按照协议约定返还购房款110000元符合法律规定，本院予以支持。被告钰峰置业虽辩称涉案房屋系折抵工程款给潘将，是潘将将房屋转卖给原告，但被告潘将只是作为“经办人”在认购协议书上签名，且与原告签订《商品房买卖合同》的“出卖人”为钰峰置业，并非被告潘将，故本院对被告钰峰置业的抗辩不予采信，认定被告潘将系履行职务行为，原告要求被告潘将承担连带付款责任无法律依据，本院不予支持。关于利息，原告主张，2019年5月24日的协议书第三条明确约定“乙方未能在约定的期限内向甲方支付本协议约定的全部款项应按照协议约总额的千分之五，按日向甲方支付违约金”，故要求以110000元为基数，按日千分之五计算。双方对违约金的约定过高，本院调整为以110000元为基数，从2019年6月9日起中国人民银行同期贷款利率4倍计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际付清之日止。被告潘将经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证、答辩等权利。综上，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告涟水县钰峰置业有限公司于判决生效后十日内返还原告谢敏敏、杨红购房款110000元及利息（以110000为基数，从2019年6月9日起，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至2019年8月19日；2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算至实际付清之日止）。二、驳回原告谢敏敏、杨红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1250元，由被告涟水县钰峰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××58）。审判员  蒋玉莲二〇二〇年十月九日书记员  王 楚附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。