北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初44235号原告：龚安，男，1976年11月5日出生，土家族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：汪香平，女，1952年12月9日出生，汉族，中石油退休员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：魏华，女，1979年3月2日出生，汉族，63961部队退休干部，住北京市朝阳区。被告：北京京创家园物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路**院**楼**608。法定代表人：尚康龙，经理。委托诉讼代理人：张新新，男，1986年7月14日出生，汉族，北京京创家园物业管理有限公司主管，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：巴国栋，男，1982年12月17日出生，汉族，北京京创家园物业管理有限公司业务员，住北京市昌平区。原告龚安（以下简称原告）与被告北京京创家园物业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人汪香平、魏华，被告委托诉讼代理人张新新、巴国栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付换锁费240元；2、判令被告支付房屋使用费33799.74元；3、判令被告赔偿家具损失5150元；4、判令被告支付水费839.5元、电费440.64元、燃气费149.38元，合计1429.52元。事实和理由：2019年2月28日，我与被告签订《北京市房屋出租委托代理合同》将北京市朝阳区来广营乡北苑1号院502号楼3单元1号房屋（以下简称涉租房屋）出租给被告，月租金13000元，租期自2019年3月10日至2022年3月9日。双方于2019年3月8日对交房进行确认。此后，被告将房屋客厅和餐厅空间进行隔断分割出3间卧室，与原有的3间卧室分别出租。被告依约应于2020年3月1日将租金转入我的账户，但其未按约定支付租金，经反复催促，直至2020年3月10日才付租金。由于疫情影响，涉租房屋所在小区进行封闭式管理，部分租客返京后无法进入小区。经协商，双方于2020年3月15日签订了《房屋出租委托代理合同解除协议》，确认租赁合同于2020年3月9日解除。我于签约当日退还被告租金26000元，为配合被告腾退房屋，我将出入小区人员信息报备疫情防控办，尽最大努力协助被告腾房。但被告并未依约于2020年3月25日前交还涉租房屋，4月8日仍有租客居住；4月23日才开始拆除隔断；4月14日我委托岳父收房时发现屋内破损墙面未修复、杂物未清理；4月17日被告派工人整修房屋；4月23日双方查表确认水电燃气字数，室内装修和家具有损坏。我要求被告交还房屋钥匙、水电气卡及门卡并支付逾期腾房费用，同意扣除屋内损坏和涉房费用后返还押金。但被告不同意支付房屋使用费，不交还房屋钥匙、水电燃气卡及门卡；4月25日，我请开锁公司更换门锁。为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告辩称：签约时，原告是允许我方打隔断的，也正因如此才会确定高于市场标准的月租金。我方支付押金13000元，租金付至2020年6月9日。为了退还租金，我方是在被迫情况下与原告签订《房屋出租委托代理合同解除协议》，虽然协议文本经过双方往来协商，但在3月25日后腾退房屋情况下以日租金2倍支付房屋使用费是原告当时手写的，是其单方拟定的，我方被迫签字，不予认可。本来3月13日可以搬家，但小区封闭管理，没有原告配合，我方无法进入。且租户回京后需要遵守14天隔离规定，最后一个租户是4月8日搬走的。2020年4月14日双方约定交房，屋内隔断已经拆除，原告岳父根本无法交流，未能交房。4月23日交房当天，原告对于所有物品都要求赔偿，我方不予认可，将水电燃气卡都放在屋里，后来原告换锁。不同意支付换锁费用和房屋使用费，不同意赔偿家具损失，同意支付水费、电费和燃气费合计1429.52元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年2月28日，委托人（甲方）原告与租赁代理机构（乙方）被告签订《北京市房屋出租委托代理合同》，甲方将涉租房屋委托乙方出租代理，租赁用途系居住，出租代理期自2019年3月10日至2022年3月9日，可延长3个月。每月房屋租金13000元，按季度支付。房屋押金13000元，甲方允许乙方打隔断，合同终止，乙方将房屋恢复原格局，甲方退还乙方押金。出租委托代理期限内，甲方不承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费和上网费。经双方协商一致，可以终止本合同。2019年3月8日，原告与被告签署《房屋交割清单》，载明交接入户门钥匙2把，室内门3套每套2把；门卡2套；电卡、水卡、燃气卡各1张。2020年3月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租委托代理合同解除协议》，双方经协商就《北京市房屋出租委托代理合同》解除达成协议，约定如下：“一、甲乙双方约定编号为00149的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年3月9日解除，甲方退还乙方26000元。二、乙方应当负责清退房屋内所有租户，房租按日结算，待房屋返还甲方。如果因乙方未能妥善处理租户合同给甲方造成损失，乙方应当赔偿甲方损失。乙方应当拆除隔断，将房屋恢复原状打扫干净，并将此过程中产生的垃圾清离北苑一号院。三、甲方应配合乙方的客户搬家，以及拆隔断工人进出小区。四、乙方应提前通知甲方进行第二条所述行为的具体时间、人员、车辆等信息，待甲方报北苑一号院疫情防控领导小组批准后，严格遵守北苑一号院疫情防控各项规定，在约定允许的时间段进行第二条所述行为。五、甲乙双方对房屋及附属物品、设备设施及水电气使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。如甲方发现该房屋或原有固定装修、设备设施被损坏或遗失，有权要求乙方修复或赔偿损失，并可从押金中扣除。六、甲乙双方签署物业交接单，视为乙方完成房屋返还甲方。乙方完成房屋返还后，甲方扣除第四条中规定的费用后，甲方将剩余押金退还乙方。”其中第二条后补充手写：“乙方保证客户3月25日前将房屋返还甲方，超过一天日租2倍赔偿甲方，甲方必须配合工人进入”。签约当日，原告退还被告租金26000元。经询，双方均确认于2020年4月23日前往涉租房屋查勘并交接；原告尚未退还原告押金13000元。庭审中，原告表示签署解约协议后，其依约履行协助义务，报备被告人员进出信息，4月14日曾委派岳父收房，但屋内放置很多物品且房屋损坏未经修复，不具备交房条件。后被告于4月17日清理物品，双方于4月23日清点现场并确认屋内设施设备损坏情况，但被告未交还房屋钥匙，原告于4月25日请开锁公司更换锁芯，收回房屋。原告称主卧丢失双人床及床垫损失1000元、西卫生间浴室柜严重损坏损失1000元、浴霸损坏损失500元、客卧门锁损坏损失100元、客厅水晶灯损坏损失1800元、客厅墙壁壁纸损坏损失450元、客厅和餐厅隔断造成墙面和天花板损坏损失300元，目前尚未维修系估算损失。就此，原告提交其与被告委托代理人巴国栋之间的微信截图、谈话录音、原告与疫情防控办人员报备微信截图、4月23日现场照片、开锁专用登记簿等为证。对此，被告不认可逾期腾退日租双倍的约定，表示涉租房屋所在小区疫情期间封闭管理，租户需要在外隔离14日且提前报备后才可进入，分租租户人员分散，陆续回京，3月15日前是无法搬离的。双方约定4月14日交还房屋，当时房屋内隔断已经拆除，原告岳父去看了一下，因不符合原告要求就没有收房。在原告要求下，被告于4月17日雇人清理房屋，想尽快处理返还押金。后双方于4月23日在房屋现场进行交接，将水卡、电卡及燃气卡放于屋内，因原告不退还押金故未交还钥匙。被告认可水费、电费及燃气费，不认可房屋家具损失，认为属于合理损耗。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原告与被告签订《房屋出租委托代理合同解除协议》确认解除《北京市房屋出租委托代理合同》并就腾退房屋及返还费用予以约定，合法有效，应当遵守。依据协议约定，被告未能于2020年3月25日前交还房屋则按日租2倍支付房屋使用费。被告以条款无效进行抗辩于法无据，本院不予采信。结合双方所述及在案证据可知，原告与被告于2020年4月23日办理涉案房屋交接手续。被告虽未能于当日返还房屋钥匙，但其已经腾空房屋且明确表达交还房屋的意思表示，原告自此享有涉租房屋占有、使用及收益的权利，房屋钥匙是否交并未对原告收回房屋构成实质性障碍，故本院认定被告于2020年4月23日完成交房义务，原告依约主张2020年3月9日至3月25日期间按日租金标准，3月26日至4月23日期间按日租金2倍标准支付房屋使用费于法有据，本院核算后酌情判处32500元，押金扣抵后再行支付19500元。原告要求被告支付换锁费用理由正当，且有票据佐证，本院予以支持。双方均确认被告欠付水费、电费及燃气费的事实及数额，被告亦同意支付，本院不持异议。关于室内家具损失，原告未能提交充分证据证明损坏事实及损失数额，其以估算金额主张赔偿依据不足，本院难以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京京创家园物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告龚安开锁费二百四十元。二、被告北京京创家园物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告龚安房屋使用费一万九千五百元。三、被告北京京创家园物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告龚安水费八百三十九元五角、电费四百四十元六角四分、燃气费一百四十九元三角八分。四、驳回原告龚安的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由原告龚安负担25元（已交纳），由被告北京京创家园物业管理有限公司负担400元（原告龚安已交纳，被告北京京创家园物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告龚安）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇二〇年十月二十七日书记员 李剑奇