上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初60600号原告：上海湃博智典企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：宋鲁军，董事长。委托诉讼代理人：程英，上海众华律师事务所律师。被告：罐车在线网络科技(上海)有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李钢。原告上海湃博智典企业管理有限公司(以下简称湃博智典公司)与被告罐车在线网络科技(上海)有限公司(以下简称罐车在线公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告湃博智典公司的委托诉讼代理人程英到庭参加诉讼。被告罐车在线公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告湃博智典公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年11月18日至2020年3月18日租金人民币(以下币种同)270,109.12元(租金应为540,218.24元,扣除租赁保证金后尚需支付270,109.12元)；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金：按每日135元的标准，分别自2019年11月18日起，自2020年1月18日起，均计算至实际支付之日止；3、判令被告支付原告赔偿款810,327.36元。事实和理由：2019年8月，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将上海市浦东新区杨高南路XXX-XXX号XXX幢XXX楼888.03平方米的房屋出租给被告，租期自2019年9月18日至2023年10月19日，租金每日每平方米5元，月租金135,054.56元，其后每3年在当年租金基础上递增6%，首期租金270,109.12元，签订合同后5日内支付，其后以2个月为一个付款周期，被告应于每一周期届满前5日向原告支付下期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，按月租金的5%支付延期履行违约金，租赁保证金270,109.12元，租赁关系终止时用以冲抵被告应承担的费用；被告擅自退租的，应按剩余租期应付租金向原告支付赔偿款，剩余租期超过6个月的，按6个月计算。被告在支付租赁保证金和第一期租金后，就未再支付租金。原告曾在2019年12月9日、19日、24日和2020年1月2日分别向被告发送催款函，催缴自2019年11月18日起的租金。后被告于2020年3月2日提出自3月18日起不再租用系争房屋，并于2020年3月24日出具承诺书，承诺3月31日前结清房租。但经原告催收，被告至今尚未付清租金，故原告诉至法院，要求判如所请。被告罐车在线公司未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2019年，原告(甲方)与被告(乙方)签订《开伦·聿缘1998园区房屋租赁合同》，其中约定甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市浦东新区杨高南路XXX-XXX号XXX幢XXX楼，见附页平面图框线内区域，建筑面积888.03平方米；乙方将租赁房屋作为办公使用，租期自2019年9月18日至2023年10月19日；租金每日每平方米5元，月租金135,054.56元，其后每3年在当年租金基础上递增6%；租金先付后用，首期租金270,109.12元，乙方应于签订本合同后5日内支付，其后以2个月为一个付款周期，乙方应于每一周期届满前5日向原告支付下期租金；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按月租金的5%支付延期履行违约金；租赁保证金270,109.12元于本签订本合同当日后5日内支付，租赁关系终止时，用以冲抵乙方应承担的费用，剩余部分无息归还。合同第十一条第4款约定，租赁期间，非合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方按剩余租期应付租金向甲方支付赔偿款，剩余租期超过6个月的，按6个月计算，剩余租期不足6个月的，按实计算。2019年12月起，原告多次向被告催讨自2019年11月18日起的租金，均未果。2020年3月2日，被告向原告申请退租，表示目前由于市场低迷，公司经营形势走低，为了减少开支，经公司研究决定自2020年3月18日起不再租用系争房屋。2020年3月24日，被告向原告出具承诺书，载明承诺于2020年3月24日结清物业费、水电费、停车费合计64,109.53元，于2020年3月31日结清房租271,019.12元。2020年4月20日，原告向被告寄送律师函，要求支付欠付租金并返还房屋，否则将自行收回房屋，并向法院提起诉讼。2020年7月，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告表示由于被告提出自2020年3月18日起不再租用房屋，故双方之间的房屋租赁合同于该日解除。目前，原告已经收回房屋，无需再处理系争房屋返还问题。关于租赁保证金，用以抵扣应付租金。同时，原告将诉请的逾期付款违约金的计算标准由每日135元调整为每日67.50元，将诉请的赔偿款由相当于6个月的租金数额调整为相当于3个月租金数额即405,163元。本院认为，原、被告签订的《开伦·聿缘1998园区房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告未按约支付租金已属违约，之后又向原告单方提出解除租赁合同，现原告同意双方之间的租赁合同于2020年3月18日解除，并无不当，本院予以确认。租赁合同解除后，双方应结清各项费用。原告主张2019年11月18日至2020年3月18日欠付租金，依约有据，本院予以支持。原告主张租赁保证金抵扣欠付租金，符合合同约定，本院予以支持。抵扣租赁保证金后，被告尚需支付租金270,109.12元。关于逾期付款违约金，原告主张的起算时间及计算标准并无不当，本院予以支持。但关于截止时间，鉴于双方之间的租赁合同已于2020年3月18日解除，且原告又主张相应的赔偿款，故逾期付款违约金计算至2020年3月18日为宜。经计算，逾期付款违约金应为12,285元。关于赔偿款，原告自愿调整为月租金的3倍，并无不当，本院予以支持。被告罐车在线公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罐车在线网络科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海湃博智典企业管理有限公司2019年11月18日至2020年3月18日欠付租金270,109.12元；二、被告罐车在线网络科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海湃博智典企业管理有限公司逾期付款违约金12,285元；三、被告罐车在线网络科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海湃博智典企业管理有限公司赔偿款405,163元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,718元，减半收取计5,359元，由被告罐车在线网络科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬二〇二〇年十月二十九日书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。