河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1102民终2057号上诉人（原审被告）：王改明，男，汉族，1967年3月10日出生，住漯河市源汇区。被上诉人（原审原告）：丁小妞，女，汉族，1974年4月16日出生，住河南省漯河市源汇区。被上诉人（原审原告）：安红耀，男，汉族，1963年8月28日出生，住河南省漯河市源汇区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘启伟，河南九九律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省漯河市源汇区空冢郭乡大庙王村村民委员会，住所地河南省漯河市源汇区空冢郭乡大庙王村。法定代表人：王玉奎，该村村主任。上诉人王改明因与被上诉人丁小妞、安红耀、漯河市源汇区空冢郭乡大庙王村村民委员会侵权纠纷一案，不服漯河市源汇区人民法院（2019）豫1102民初4450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王改明，被上诉人丁小妞、安红耀及其委托代理人刘启伟到庭参加诉讼，被上诉人漯河市源汇区空冢郭乡大庙王村村民委员会经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结王改明上诉请求，撤销一审判决，改判王改明不存在对涉案房屋有侵权行为。王梅菊及其家人是否具有购买涉案房屋的资格，不能仅凭时任村书记王雷鸣及村会计丁群河的证言确认；2017年4月10日安红耀签订的个人购房合同并无村委会印章，只有王雷鸣签字，王雷鸣签字并不必然代表大××王村委会；王改明与大××王村委会于2017年11月30日签订的房屋协议做了约定，此前涉案房屋并没有出售。丁小妞、安红耀答辩称，关于涉案房屋一审法院已经通过向源汇区空冢郭镇镇政府调查及向时任大××王村委会书记王雷鸣、会计丁群河调查，核实了丁小妞、安红耀所占有和使用的房屋系通过占用王梅菊及其家人的名额所得；王改明对丁小妞、安红耀使用房屋的权利进行阻碍明显是对其合法权利的侵害；另外，王改明与大××王村委会于2017年11月30日签订的房屋协议并没有办理抵押登记。请求维持一审判决。一审原告丁小妞、原告安红耀向本院提出诉讼请求：1、确认位于漯河市××区××庙××村口××层门面房中的中间三间门面房实际所有权人为原告。2、责令被告王改明立即停止侵权排除妨碍，不得阻拦原告对上述房屋的使用。3、判令二被告赔偿原告造成的停业损失2万元（暂定）。4、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：二原告为扩展其经营的源汇区空冢郭镇前袁村小妞农资经销部，2017年4月10日原告丁小妞和其丈夫安红耀购买了漯河市源汇区空冢郭镇大××王村开发建设的位于该村村口路南的临街门面房三间，但自村委会向原告交付该房屋后，被告就屡次阻拦原告对该房屋的使用，理由是大××王村委会在新农村开发建设时未为其分配住房，故而不论门面房是否出售其都要强行占取。2018年1月前后被告还私自将原告房屋的门锁拆下并自行安装新锁，后原告找到村委会协调，村委会称房屋已出售与原告，已属于原告所有，被告的遗留问题由村里另行解决与原告无关，事情一直持续至2019年3月25日，无奈之下，原告寻求110帮助，民警出警后并在通知村委会相关负责人到场的情况下，将被告私装的门锁换下，但事后被告仍不听劝阻，其又在原告房屋门前设置障碍进行围堵，造成原告迟迟不能使用涉案房屋，门店不能投入经营，给原告造成了严重的经济损失。原告在支付了房款后，村委会将涉案房屋交付给原告，原告已实际取得了涉案房屋，系涉案房屋的所有权人，他人依法无权干涉原告对房屋的使用。至于被告的问题应由其与所在村委会另行协商解决，与原告不存在任何关系。被告的行为已构成对原告合法权益的严重损害，并给原告造成经济上的损失，现原告为维护自身合法权益，诉至法院。漯河市源汇区人民法院经审理查明，2016年4月份，安红耀通过其亲戚叶青河的妻子王梅菊了解到，王梅菊的父亲王根旺（2000年去世）在大××王村有一处房屋，因该村建设社区将王根旺的房屋拆除应予赔偿。安红耀与王梅菊等人商议有安红耀顶替王梅菊等人的名额在大××王村社区购买房屋。2017年4月10日经大庙时任村书记王雷鸣同意由安红耀顶替王梅菊等人的购房名额购买门面房三间。同日安红耀与大××王村签订一份个人购房合同一份。载明“买房：安红耀身份证号码4111231963082840.甲乙双方就房屋买卖相关事宜依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则协商一致，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：一、房产地点：空冢郭镇大××王村村口路南八间二层门面房中间三间。二、出售价格：贰拾玖万元。三、付款方式：现金甲方（盖章）王雷鸣2017年4月10日乙方安红耀2017年4月10日”。2017年4月10日安红耀向大××王村村委会交纳购房款290000元。收到该款后并出具收据一份，载明“收据2017年4月10日兹收到安红耀买门面房款（村口路南换票）交来金额（大写）贰拾玖万元收款单位（公章）王雷鸣证明人丁群河￥290000元加盖大××王村委会印章”。后安红耀收到该房屋钥匙。王改明系大××王村村民，因其房屋政策落实问题被告王改明于2017年11月30日与大××王村村委会签订房屋协议一份，载明“房屋协议村委会同意与王改明协商房屋事宜双方达成协议如下：1、村委会履行义务在2012年9月份承诺王改明的房屋基地协议且享受相关政策。……4、王改明房屋长达陆年村委会无解决，村委会决定以村东南八间门面房中间三间作为抵押担保、抵押期间村委会有权出售，保证两月时间出售，出售款用于盖房……”后原告安红耀对该房屋装修时被告王改明认为其对该房屋合法占有致原被告双方发生纠纷。另查明安红耀与丁小妞于2016年5月3日在漯河市源汇区民政局办理登记结婚。漯河市源汇区人民法院认为，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告安红耀、丁小妞与王梅菊及其家人商议，并经空冢郭镇大××王村村委会同意有安红耀顶替王梅菊等人的名额在大××王村社区购买房屋，并由原告安红耀与空冢郭镇大××王村签订购房合同，原告并将购房款290000元交付给空冢郭镇大××王村村委会时任村书记王雷鸣及村会计丁群河后，空冢郭镇大××王村村委会依约将房屋钥匙交付给原告，原告安红耀、丁小妞应属合法购买和占有该涉案房屋。原告安红耀、丁小妞诉请确认位于漯河市××区××庙××村口××层门面房中的中间三间门面房实际所有权人为原告的主张，属于不动产确权，原告应按照法律相关规定合法办理相关不动产登记手续。被告王改明辩称其为合法占有该房屋，因被告王改明提供的房屋协议签订时间在原告与空冢郭镇大××王村签订购房合同之后，且并未办理抵押权登记，故不能充分证明其对涉案房屋享有抵押权，故本院对其辩称不予采信。被告王改明阻拦原告对涉案房屋的使用侵犯了原告的合法权益，应当立即停止侵权。原告诉称二被告赔偿原告造成的停业损失20000元的主张，因其提供证据不充分，故本院不予采信。故判决：1、被告王改明立即停止侵权排除、妨碍。不得阻拦原告丁小妞、原告安红耀对位于漯河市××区××庙××村口××层门面房中的中间三间门面房的占有、使用权利。2、驳回原告丁小妞、原告安红耀的其他诉讼请求。案诉讼费300元，由被告王改明负担。本院经审理查明对一审法院查明的事实予以确认。本案争议焦点为：丁小妞、安红耀主张王改明停止侵权、排除妨碍的理由是否有法律依据和事实根据。本院认为，本案争议的焦点实质为谁是案涉房屋的所有权人。《最高人民法院关于适用综上，上诉人王改明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人王改明负担。本判决为终审判决。审判长 李 军审判员 左 昊审判员 王路明二〇二〇年十月二十三日法官助理翟相杰书记员应亚峰。