文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初18366号原告：陈东东，男，汉族，1984年7月21日出生，住址广东省深圳市福田区。原告：陈永春，男，汉族，1975年4月15日出生，住址广东省深圳市南山区。原告：刘小兰，女，汉族，1984年4月13日出生，住址广东省深圳市福田区。原告共同委托诉讼代理人：杨璆，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：李朋灏，广东普罗米修（前海）律师事务所实习律师。被告：李刚，男，汉族，1982年8月1日出生，户籍地址四川省自贡市沿滩区。被告：胡洁，女，汉族，1981年9月3日出生，住址四川省威远县。上列原告诉被告合同纠纷一案，本院于2020年03月06日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，分别于2020年7月6日与2020年09月23日公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人杨璆、李朋灏到庭参加诉讼。被告李刚、胡洁经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告共同偿还所拖欠房贷款项129768.42元及逾期支付损失5341.67元（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分别自应当支付之日起计算至实际偿还之日止，暂计至2020年1月2日；2、本案诉讼费、保全费、担保费等相关费用由两被告承担。事实和理由：原告陈东东与原告刘小兰、被告李刚与被告胡洁均系夫妻关系。2011年10月19日，原告陈永春向第三人侯桂芬购买涉案房产，涉案房产位于深圳市盐田区房产。2011年10月31日，原告陈东东、原告陈永春与被告李刚签订协议书，确认原告陈东东、原告陈永春与被告李刚以25%、25%、50%的出资比例实际购买了涉案房产，三方按比例共同承担和获取涉案房屋带来的风险及收益，包括按比例支付每月按揭款。2016年1月3日，在三原告与两被告共同商议下，原告陈东东、被告李刚与原告刘小兰、被告胡洁签订房产买卖合同，将涉案房产出售给原告刘小兰、被告胡洁并办理了变更登记手续。2016年1月至2018年1月（含本数），原告陈东东与原告陈永春每月按比例将按揭款转给被告李刚，并由被告胡洁实际向银行偿还全部房贷款（含原告陈东东、原告陈永春、被告李刚三人的全部按揭款）。2018年2月起，二被告因个人债务问题开始向银行断供，三原告为防止出现断供违约，除自己应承担比例的按揭款，还另垫付被告李刚应承担的按揭款。自2018年2月至起诉之日三原告共垫付了原本应由两被告承担的按揭款共计129768.42元，三原告多次向两被告索要垫付的按揭款，但两被告均未还款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告未向本院提交书面答辩状及证据，庭审时均缺席。经审理查明，原告陈永春（买方）于2011年10月19日与卖方侯桂芬签订《房产买卖合同》，约定由卖方侯桂芬将位于深圳市盐田区房产转让给买方陈永春，房产用途住宅，登记建筑面积为48.5平方米，房产转让的价格为人民币75万元。2011年12月31日，原告陈永春（丙方）、原告陈东东（乙方）与被告李刚（甲方）共同签订《协议书》一份，约定由甲方、乙方和丙方于2011年11月共同出资购买上述海涛花园53栋6-A房产（深房地字第7000078284）。三方出资比例分别为：甲方50%，乙方25%，丙方25%。房产证所登记名为甲方与乙方名字。1、三方共同约定待该房产拆迁重建后，将之出售。因此所获之收益按照出资比例分配。即：甲方50%，乙方25%，丙方25%。2、三方约定在该房产拆迁重建后，出售之前的这段时间里，共同承担和获取因该房产所带来的风险及收益（比如：每月按揭款，房子空置带来的损失，租金等等）。比例按照三方出资比例分配。即：甲方50%，乙方25%，丙方25%。特别条款及违约规定：（1）对于上述第2点，如果三方有一方或两方不履行承担风险的责任，导致可能带来损失时。比如：不能按期还款，导致房产可能被没收等。另外两方或一方有权利有义务履行承担风险的责任。……（2）当发生特别条款等第（1）点时，各方所获之收益，按照以下协议进行分配：a.当一方不履行承担风险责任时，从不履行承担风险责任的当天起，取消该不履行方的任何收益。包括租金，以及出售该房产所获之收益等等。不履行方仅有权利索取所投入的本金（即按买房所出资的比例），但是只能待该房产拆迁重建，出售之后索取。另两方按照违约方的出资比例，各50%平分违约方的收益及风险。……原告方起诉提交的登记日期为2011年11月18日的涉案房产产权登记证显示，该房产的权利人登记为李刚50%，陈东东50%。原告称，原告陈永春、原告陈东东与被告李刚于2016年1月3日三方共同协商将涉案房产转移变更登记至原告刘小兰和被告胡洁名下，其二人各持有房产50%的份额，而当时，原告刘小兰系原告陈东东的妻子，被告胡洁系被告李刚的妻子。当原告刘小兰与被告胡洁取得涉案房产的产权后，其二人于2016年2月4日共同将涉案房产到中国银行股份有限公司深圳罗湖支行进行抵押贷款，贷款金额1260000元，证件编号：160029397，抵押编号是4D16000757。原告称房屋的各方权利人从2016年2月至2018年1月期间，都有按照各自份额的比例出资偿还上述中国银行的按揭贷款，每月还款金额为11284.21元，还款账户为胡洁名下的中国银行深圳笋岗支行75×××42账户。原告称，二被告因经济原因，从2018年2月起就未再偿还涉案的按揭贷款，而依照上述《协议书》的约定，被告李刚应当分摊的按揭贷款部分由原告陈东东与原告陈永春代替支付。从原告提交的银行按揭还款账户可知，2018年2月2日，原告刘小兰将之前胡洁名下的按揭款扣款账户变更由其个人名下账户扣款，即由按揭款还款银行将原告刘小兰名下账户中的按揭款项扣划至被告胡洁之前的还款账户，再二次扣款。原告起诉称从2018年2月起即帮被告垫付上述按揭款项，被告每月应支付的按揭款为5642.11（11284.21/2）元，原告从2018年2月起垫付至2019年12月，共计23个月，垫付款项为129768.42（5642.11*23）元。原告称在垫付上述按揭款后二被告一直未向原告支付上述款项。另，原告庭审时称，涉案房屋虽然待拆迁，但是该房屋每月都有租金，出租给深圳市盛世盈丰投资发展有限公司，2018年2月至2018年8月，每月租金4000元；2018年9月至2019年8月，每月租金4200元；2019年9月至今，每月租金4410元。但原告方认为上述租金不应当分配给被告，因涉案的《协议书》中约定了当一方不履行承担风险责任时，该方则从不履行承担风险责任的当天起，取消该不履行的任何收益。包括租金……另查，四川省自贡市沿滩区民政局婚姻登记处提供的二被告离婚登记材料显示，被告李刚与被告胡洁二人于2018年2月5日在该登记处办理了离婚登记手续，离婚登记所附的《离婚协议书》显示，二被告自愿离婚，二人婚生子长子李洋和次子李深在离婚后抚养权归男方，男方自愿全部承担二子的所有费用至其能独立生活为止，女方可在不影响孩子生活和学习的情况下可以探望两个孩子。而被告婚后与刘小兰共同购买的涉案海涛花园53栋6-Ａ房产，不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号，此房屋产权的50%份额在二被告离婚后归女方胡洁所有。协议人婚后无共同债权及债务，如有债务各自名下的债务各自偿还。……以上事实有原告提交的证据及庭审笔录等予以证实。本院认为，本案为合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。涉案的各方签订的《协议书》约定了对于各方共同购买的涉案房产应依照各自持有份额承担按揭还款的责任，各方都应依约履行。但被告因自身原因未能按期偿还涉案按揭款，违反了协议的约定，依法应承担违约责任。原告从2018年2月至2019年12月，每月为被告垫付按揭款5642.11元，共计129768.42元，现原告起诉要求被告偿还上述垫付本金129768.42元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于本案的房屋租金问题，因涉案的房产从2018年2月起，每月有4000元不等的租金收入，原告认为被告违反了《协议书》的约定不应享有租金的分配权，对此，本院认为，涉案《协议书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方都应依约遵守。该协议书已约定：在一方不履行承担风险责任时，该方则从不履行承担风险责任的当天起，取消该不履行的任何收益。包括租金……故，对于租金的抵扣问题，本院采纳原告的主张。关于二被告的上述债务承担问题。从自贡市沿滩区民政局婚姻登记处提供的离婚登记资料可以看出，二被告在离婚时已约定了对于涉案房产被告胡洁持有的50%产权，归被告胡洁所有，且约定了如有债务，各自名下的债务由各自偿还。二被告于2018年2月5日登记离婚，涉案的原告的房屋按揭款垫付行为均发生在二被告离婚之后，在二被告已经约定了婚内房产的产权归属之后，涉案的按揭垫付款理应由房产份额的持有者，即被告胡洁承担，原告现起诉被告胡洁，要求承担还款责任的主张，本院依法予以支持，对于原告起诉被告李刚的还款责任主张，本院依法予以驳回。关于涉案的垫付款项利息问题。原告的损失，除垫付资金的本金外，还有垫付资金被占用期间的利息损失，故，原告要求被告胡洁以每期垫付本金为基数，从款项实际垫付之日起，按照年利率4.2%的标准支付原告的资金占用损失，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，原告的诉讼请求，部分有事实及法律依据，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡洁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈东东、原告陈永春、原告刘小兰偿还129768.42元及利息（利息应分23期计算，各期均以5642.11元为计算基数，按照年利率4.2%的标准，从每期垫付之日起计算至实际付清之日止，具体垫付日期见附表）；二、驳回原告陈东东、原告陈永春、原告刘小兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3002.2元，保全费1195.55元（均已由原告预交），均由被告胡洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈东方人民陪审员  吕珍兰人民陪审员  庄锦华二〇二〇年十月二十七日书 记 员  陈佳琪附表：            垫付款计算明细附表                  垫付日期              垫付金额              计算利率              垫付日期              垫付金额              计算利率                  2018.2.16              5642.11              4.20%              2019.1.16              5642.11              4.20%                  2018.3.16              5642.11              4.20%              2019.2.16              5642.11              4.20%                  2018.4.16              5642.11              4.20%              2019.3.16              5642.11              4.20%                  2018.5.16              5642.11              4.20%              2019.4.16              5642.11              4.20%                  2018.6.16              5642.11              4.20%              2019.5.16              5642.11              4.20%                  2018.7.16              5642.11              4.20%              2019.6.16              5642.11              4.20%                  2018.8.16              5642.11              4.20%              2019.7.16              5642.11              4.20%                  2018.9.16              5642.11              4.20%              2019.8.16              5642.11              4.20%                  2018.9.16              5642.11              4.20%              2019.9.16              5642.11              4.20%                  2018.10.16              5642.11              4.20%              2019.10.16              5642.11              4.20%                  2018.11.16              5642.11              4.20%              2019.11.16              5642.11              4.20%                  2018.12.16              5642.11              4.20%              2019.12.16              5642.11              4.20%