河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初5051号原告：信阳市明港农村信用合作联社，住所地信阳市平桥区明港镇新民路，统一社会信用代码914115001770540556。法定代表人：冯刚，理事长。委托诉讼代理人：丁政，联社工作人员。委托诉讼代理人：付彪炳，联社工作人员。被告：信阳市昭川物业服务有限公司，住所地信阳市羊山新区新五路一品江**，统一社会信用代码91411500MA3XDKDY9U。法定代表人：张继凤。被告：张继凤，女，1973年06月06日生，汉族，住信阳市浉河区。被告：徐常德，男，1974年06月22日生，汉族，住郑州市。被告：黄容君，女，1977年01月16日生，汉族，住址同上。以上二被告委托诉讼代理人：惠满足，河南规范律师事务所律师。原告信阳市明港农村信用合作联社诉被告信阳市昭川物业服务有限公司、张继凤、徐常德、黄容君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市明港农村信用合作联社的委托诉讼代理人付彪炳，被告徐常德、黄容君的委托诉讼代理人惠满足到庭参加了诉讼，被告信阳市昭川物业服务有限公司、被告张继凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信阳市明港农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告信阳市昭川物业服务有限公司、张继凤偿还贷款本金22000000元及利息(余息另计算至债务实际清偿之日止)贷款逾期利息计算按合同约定进行加罚所欠贷款利息，并就被告用于抵押的房产享有优先受偿权；2.依法判令被告徐常德、黄容君对上述债务承担连带清偿责仼；3.依法确认原告对被告徐常德、黄容君提供抵押的房产(位于郑州市**建设东路**院**楼**商业**，不动产权证书号：豫(2017)郑州市不动产权第**)享有优先受偿权；4.依法判令被告信阳市昭川物业服务有限公司、张继凤、徐常德、黄容君承担本案的诉讼费以及为实现债权的一切费用。事实与理由：被告信阳市昭川物业服务有限公司、张继风(信阳市昭川物业服务有限公司法定代表人)于2018年5月23日至2020年5月22日，以园林绿化为名，用徐常德、黄容君所有房产位于郑州市二七区建设东路49号院1号楼1-2层商业2号房屋(不动产权证书号：豫(2017)郑州市不动产权第0185980号)做抵押担保，在原告处签订流动资金借款合同及抵押合同，申请贷款金额22000000元。现该笔贷款已经到期，经多次催要，被告拒不偿还所欠贷款本金及利息。被告己违背所签合同条约，为维护债权，保障债权人合法权益不受侵犯，确保我社的信贷资金免受损失，现依法诉讼至信阳市平桥区人民法院，要求被告立即偿还所欠我社的贷款本金及利息至结清为止。被告信阳市昭川物业服务有限公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。被告张继凤未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。被告徐常德、黄容君共同辩称，原告应当举出已经实际发放贷款的证据以证实本案是真实借贷关系，抵押合同是从合同只有存在真实的主合同，抵押合同才是真实的有效合同。被告徐常德仅是签订的抵押担保合同，仅是用自有房产作抵押不牵扯自身作担保，原告诉求被告承担连带责任没有事实依据。被告提供仅是物的担保，该担保是第三人担保应当先对主债务先进行执行。根据担保法司法解释法院应当在判项中注明被告在抵押物范围内承担责任后有权向主债务人追偿。被告只是抵押人对主债务逾期偿还无过错不应承担诉讼费以及主张债权的费用。原告起诉黄容君主体错误，黄容君并未对涉案款项提供任何担保和抵押应当驳回对黄容君的起诉。2020年受疫情的影响导致主债务人经济困难原告应当根据相关政策帮助中小企业度过难关。经审理查明，2018年5月23日，借款人信阳市昭川物业服务有限公司与贷款人信阳市明港农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，约定本合同贷款将用于园林绿化，贷款金额为22000000元，贷款期限为24个月，自2018年5月23日至2020年5月22日，贷款利率为固定利率，月利率8.1‰，拨付方式为受托支付，担保方式为徐常德提供房产抵押担保，还本方式为定期还息，不定期还本。落款处借款人信阳市昭川物业服务有限公司盖章，法定代表人张继凤签章捺印。2018年5月23日，抵押人徐常德与债权人信阳市明港农村信用合作联社签订《抵押合同》，自愿将房产抵押为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。并约定抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。落款处抵押人徐常德签章捺印。同日，被告徐常德出具担保承诺书，承诺同意将房产抵押给原告，提供连带责任抵押担保，并在承诺人处签字捺印；被告黄容君签订担保人配偶承诺书，承诺与徐常德为夫妻关系，同意担保人将房产抵押给原告，并在承诺人处签字捺印。2018年5月28日，徐常德用其位于郑州市二七区建设东路49号院1号楼1-2层商业2号房屋信阳市昭川物业服务有限公司在原告处22000000元借款提供抵押担保并办理了抵押权登记。2018年05月29日，原告信阳市明港农村信用合作联社将贷款22000000元转入借款人信阳市昭川物业服务有限公司账户。被告未按期偿还贷款本息，原告催要无着，具状起诉。本院认为，原告信阳市明港农村信用合作联社与被告信阳市昭川物业服务有限公司、徐常德分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告信阳市明港农村信用合作联社依约将贷款本金2200万元发放给被告信阳市昭川物业服务有限公司指定交易账户，原告已经履行了合同义务，被告信阳市昭川物业服务有限公司应当按照合同约定期限履行偿还贷款本息义务。现其未按约定偿还贷款本息，构成违约，故对原告要求被告信阳市昭川物业服务有限公司偿还贷款本金2200万元的诉讼请求，本院予以支持。关于贷款的利息，原告要求被告信阳市昭川物业服务有限公司按照双方签订的《流动资金借款合同》约定利率计算利息至本息结清之日止，该诉求有事实与法律依据，本院亦予支持。原告另要求被告张继凤对被告信阳市昭川物业服务有限公司借款本息承担共同还款责任，因该《流动资金借款合同》系原告与被告信阳市昭川物业服务有限公司之间签订，且原告将借款支付至信阳市昭川物业服务有限公司账户而非张继凤账户，故对原告该诉求，本院不予支持。原告另要求被告徐常德、黄容君对被告信阳市昭川物业服务有限公司上述借款本息承担连带清偿责任，因被告徐常德与原告签订的是抵押合同而非保证合同，被告黄容君也未与原告签订保证合同，故对原告要求被告徐常德、黄容君承担连带清偿责任的诉求，本院不予支持。原告另要求确认其对被告徐常德、黄容君提供抵押的房产(位于郑州市二七区建(位于郑州市**建设东路**院**楼**商业**，不动产权证书号：豫(2017)郑州市不动产权第**据徐常德与原告签订的抵押合同及承诺书，原告该诉求有事实与法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告信阳市昭川物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告信阳市明港农村信用合作联社借款本金22000000元，并按《流动资金借款合同》约定利率计算利息至本息结清之日止，利息以银行记账系统为准。二、原告信阳市明港农村信用合作联社对被告徐常德名下位于郑州市二七区建设东路49号院1号楼1-2层商业2号房屋享有优先受偿权。三、驳回原告信阳市明港农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75900元，由被告信阳市昭川物业服务有限公司、被告徐常德共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日之内通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院；开户行：兴业银行信阳分行；账号：46×××16。逾期未预交或提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，也未将上诉费票据寄至我院的，视为不上诉。审判员  张纯松二〇二〇年十月二十二日法官助理董新凤书记员罗辉