文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初4423号原告：重庆恒绍房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道黔州大道西段**城投大厦8-14，统一社会信用代码91500114MA5YWBJ37A。法定代表人：彭善荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆俊霖，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢希然，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告：江蓉，女，1968年2月6日出生，土家族，住重庆市黔江区。原告重庆恒绍房地产开发有限公司（以下简称为恒绍房地产公司）与被告江蓉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行审理。原告恒绍房地产公司的委托诉讼代理人陆俊霖、被告江蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒绍房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告于2019年3月13日签订的CQ-302-0242XXXX《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预售商品房），解除网签；2．房屋总价款为730951元，请求判令被告向原告支付违约金59821.5元（已付款119643元的50%）；3．判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2019年3月13日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于重庆市黔江区正阳街道XX大道南段XX号商品房，房屋总价款为730951元，被告采用分期付款的方式向原告支付房款。截止目前，被告尚未支付剩余房款611308元，原告曾多次联系、催告其支付剩余房款，均未果。被告的行为已构成违约，原告依法取得法定解除权，被告有义务协助办理注销合同备案登记、重庆市土地房屋预告登记并解除网签。同时，被告需付清剩余房款，并承担违约责任。原告为维护其合法权益诉至人民法院，请求判如所请。江蓉辩称，无按期支付按揭款属实，原告也有催收的现象，只支付了2期的购房款，大修资金和契税费都有交，共计大约150000元左右，但现在想继续购买该套房屋，庭审后愿意将拖欠的2期购房按揭款支付给原告。本院经审理认定事实如下：2019年3月15日原告恒绍房地产公司（甲方）与被告江蓉（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告江蓉购买原告恒绍房地产公司开发的位于重庆市黔江区正阳街道XX大道南段XX号的房屋，房屋建筑面积110.71平方米，套内面积91.19平方米，房屋总成交款为730951元。合同第五条付款方式及期限中约定：乙方按分期付款方式支付房款，（1）第一期：2019年3月15日前支付首期房款36548元整；（2）第二期：2019年6月13日前支付房款73095元整；（3）第三期：2019年9月13日前支付房款73095元整；（4）2019年12月13日前支付房款73095元整；2020年3月13日前支付房款73095元整；2020年6月13日前支付房款73095元整；2020年9月13日前支付房款73095元整；2020年12月13日前支付房款109643元；余款146190元整于2021年3月13日前付清。合同第十条乙方逾期付款的违约责任中约定：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日（含）之内……（2）逾期超过180日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”同日，原、被告签订了《补充协议》，该协议第一条约定：“双方同意就买卖合同第五条补充、变更如下：（一）对于一次性付款、分期付款等付款方式的情形：1、在《房地产权证》办理完毕前，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方需承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。2、乙方应当按照买卖合同约定的期限足额支付每期房款，若有一期逾期或者未足额支付的，甲方有权要求乙方一次性立即支付剩余所有房款。乙方在甲方通知后15日内未能付清剩余所有房款及逾期付款违约金的，甲方有权解除买卖合同，并要求乙方承担违约责任。”另查明，被告江蓉于2019年3月13日支付购房款10000元，于2019年3月15日支付购房款36548元、支付税费21929元，于2019年6月28日支付购房款73095元，于2019年7月4日支付逾期付款违约金102元，于2019年9月15日支付购房款10000元，期间共计支付原告恒绍房地产公司购房款119643元、其他款项22031元。2019年6月19日、2019年10月11日、2019年11月13日原告恒绍房地产公司分别向被告江蓉邮寄送达了《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，告知被告在限定的期限内支付到期购房款和违约金，若逾期未支付，原告将解除买卖合同，并追究被告的违约责任。被告江蓉签收邮件后，至今未足额支付原告逾期购房款。上述事实，有原告的当庭陈述，原告恒绍房地产公司举示的《重庆市商品房买卖合同》《补充协议》《认购书》《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》、EMS邮递单、查询信息、POS机流水单据、收据、会计资料、网签二维码信息打印单据在案佐证，足以认定。本院认为，原告恒绍房地产公司与被告江蓉签订的《重庆市商品房买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自的义务。原、被告签订的合同中约定购房款的付款方式为分期付款，被告江蓉按照合同约定履行了第一期付款义务，在原告的催收下履行了第二期付款义务，但未按时足额履行第三期及后续付款义务，原告恒绍房地产公司诉请解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》对解除合同的条件作了约定，被告江蓉逾期付款已超过180日，且在收到原告邮寄的催告函后十五日内未支付到期购房款和违约金，原告恒绍房地产公司诉请解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。原告恒绍房地产公司诉请被告江蓉协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记和重庆市土地房屋预告登记、解除网约，因该请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项约定因被告逾期付款超过180日原告解除合同的，被告按应付款的百分之一支付原告违约金。《补充协议》第一条第（一）款第1项约定在《房地产权证》办理完毕前，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方需承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。因原、被告签订的《补充协议》对《重庆市商品房买卖合同》中约定的违约金的计算方式作了变更，原告依照《补充协议》的约定请求被告江蓉承担违约金59821.5元（已付款119643元的50%），该请求符合双方的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除原告重庆恒绍房地产开发有限公司与被告江蓉签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告江蓉协助原告重庆恒绍房地产开发有限公司注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记和重庆市土地房屋预告登记，并协助原告解除网约；二、被告江蓉于本判决生效后十日内支付原告重庆恒绍房地产开发有限公司违约金59821.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1296元，减半收取计648元，由被告江蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 王雪松二〇二〇年十月二十七日法官助理 李 娟书 记 员 李 雪