福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申2427号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吴晓红，女，1975年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。 法定代表人：黄焕明，该公司董事长。 再审申请人吴晓红与被申请人明发集团（漳州）房地产开发有限公司（以下简称明发公司）商品房预售合同纠纷一案，双方当事人均不服福建省漳州市中级人民法院（2019）闽06民终1234号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 吴晓红申请再审称：（一）原判决对非明发公司所能控制的客观原因造成停工的天数的认定有误，导致对明发公司逾期交房天数及逾期交房违约金的认定错误。根据明发公司所提交的《施工日志》“2013年：3月26日、3月28日、4月2日、4月4日、4月5日、4月9日、5月15日、5月21日、5月25日、6月4日、6月5日、6月10日、6月12日、6月22日、6月24日、6月25日、7月6日、7月7日、7月12日、7月13日、7月14日、7月16日、7月17日、7月18日、7月19日、8月9日、8月10日、8月14日、8月15日、8月24日、8月29日、8月30日、10月6日”这33天虽出现非明发公司所能控制的客观原因，但施工日志上明确记载仍有施工作业，并未因此停工。原判决却以“该33天进行的仅是零星杂碎作业，不属于主体工程作业”为由认为不能以此主张未停工并对该33天也给予明发公司延期，这明显违背双方合同示范条款第八条第三款的约定，零星杂碎作业也是工程施工作业的内容，进行零星杂碎作业就足以说明未停工，明发公司依约不能据此要求延期，原判决认定明显错误。本案非明发公司所能控制的客观原因造成停工的天数应为51日（84日一33日），明发公司逾期交房天数应为147日（198日一51日），明发公司应支付的逾期交房违约金应为32870元（147天×0.02%/日×1118016元）。原判决认定错误，应当予以纠正。（二）原判决对明发公司办理讼涉商品房房屋所有权初始预登记期限及其应承担逾期办证违约金的起算时间的认定，明显违背双方《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二十二条的约定，适用法律错误，导致对明发公司逾期办证天数及逾期办证违约金的认定错误。首先，本案《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二十二条系明发公司所拟定的格式条款，对讼涉商品房明发公司无法依约于2013年9月30日前交付、甚至尚未能通过竣工验收并在2013年9月30日之后的180日内完成房屋所有权初始预登记均是其单方原因所造成的，其责任在于明发公司，原判决却将明发公司违约所导致的结果倒推并将该补充协议第二十二条的约定以此认定为属于客观履行不能，是错误认定；原判决进而据此将其认定为有效条款的补充协议第二十二条的约定排除适用，并断章取义从讼涉商品房实际交付日的第二天2014年4月18日起算明发公司办理房屋所有权初始预登记的期限及从2015年4月18日起算本案的逾期办证违约金，这不仅自相矛盾且已明显违背双方的约定，适用法律错误。其次，商品房是否实际交付并不影响其办证，否则开发商尚未出售的商品房岂不办不了证？就本案个案而言，讼涉商品房从实际交付日2014年4月17日至约定的逾期办证违约金起算日2014年10月1日，尚有长达167天，远远超过《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定的开发商办理房屋初始预登记的60天及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的承担逾期办证违约责任的90天期限，补充协议第二十二条的约定并不会存在明发公司无法履行或因此办证时间过短或逾期交房违约金与逾期办证违约金同时计算的情形，本案并没有调整明发公司办理讼涉商品房房屋所有权初始预登记及其应承担逾期办证违约金的起算时间的必要和理由。再次，本案讼涉商品房应自2013年10月1日起算明发公司办理房屋所有权初始预登记的期限及本案的逾期办证违约金应自2014年10月1日起算。本案明发公司应支付给吴晓红的逾期办证违约金应为127007元（每日按已付款1118016元的0.01％计算，从2014年10月1日计至2017年11月10日共1136天），原判决认定有误，应当予以纠正。综上，请求予以再审。 本院经审查认为：（一）关于逾期交房违约金问题。因买卖合同约定交房日的次日至商品房的实际交付日共计198日（2013年10月1日至2014年4月17日），扣除明发公司据实可延期的天数，即因六级以上风、中雨以上雨、台风、停水、停电等非出卖人所能控制的客观原因造成停工的天数84日，故明发公司逾期交房的天数应为114日。根据买卖合同第九条约定，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之二的逾期交房违约金，故明发公司应支付的逾期交房违约金为25491元（114日×0.02%/日×1118016元），故原审支持逾期交房违约金25491元，并无不当。吴晓红主张有33天进行零星杂碎作业的天数不能计入停工天数，依据不足。 （二）关于逾期办证违约金问题。因涉讼商品房于2014年4月17日交付使用，原审根据买卖合同第十四条及补充协议第二十二条约定，如因明发公司原因，吴晓红不能在商品房交付期限届满后365日内取得房屋权属证书的，双方一致同意按《商品房买卖合同》第十四条第2项处理，即“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，确定明发公司逾期办证的天数为自2015年4月18日起算，计算至2017年11月10日，共计937日，明发公司应支付的逾期办证违约金为104758元（937日×0.01%/日×1118016元），并无不当。 综上，吴晓红的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回吴晓红的再审申请。 审 判 长 林国新 审 判 员 徐 琴 审 判 员 陈志辉 二〇二〇年十月三十日 法官助理 齐传楠 书 记 员 钟晓琳 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。