安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初8989号 原告：李国梅，女，1973年1月12日出生，汉族，住广东湛江市霞山区。 被告：安徽同济置业有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路**。 法定代表人：王正年，董事长。 委托诉讼代理人：陈青霞，该公司员工。 原告李国梅与被告安徽同济置业有限公司(以下简称同济置业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国梅，被告同济置业公司的委托诉讼代理人陈青霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李国梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将房屋恢复原状并交付至原告；2.判令被告立即向原告支付所欠租金32062.5元（自2018年11月1日起暂计算至2020年5月31日）；3.判令被告立即向原告支付违约金3283.5元；4.判令被告立即向原告交付2013年11月1日至2018年10月31日代缴税费的《中华人民共和国税收通用完税证》；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年7月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于合肥市富通时代二层221号房产，同时将房产出租给被告，后续租，续租期限自2016年7月1日至2018年10月31日，双方约定年租金20250年，在支付租金时扣除税费的，被告应提供缴税单，但自2013年11月1日至今被告代扣税后从未给原告交付《中华人民共和国税收通用完税证》。《房屋租赁协议》约定2016年6月30日前所欠租赁费于合同签订后6个工作日支付，2016年7月1日至2017年6月30日租赁费在2016年12月31日前支付；2017年7月1日至2018年6月30日租赁费在2017年12月31日前支付；2018年7月1日至2018年10月31日租赁费合同到期后6个工作日内支付；未按约定交付租金，逾期应每日按当期租金的万分之二支付违约金。但经过原告多次催讨，被告才于2019年3月29日支付2016年6月30日之前的税后租金13669元，逾期973天（136××××73×0.0002＝2659元）；于2017年2月14日支付2016年7月1日至2017年6月30日（税后）租金18226元，逾期45天（18226×45×0.0002＝164元）；于2018年5月4日支付2017年7月1日至2018年6月30日（税后）租金18226元，逾期124天（182××××24×0.0002＝452元）；于2018年11月15日支付2018年7月1日至2018年10月31日（税后）租金6075元，逾期8天（6075×7×0.0002＝8.5元）；以上四项违约金合计3283.5元。2018年10月31日租赁期满后，被告至今未按约定条件归还原告房产，故原告有权请求支付自2018年11月1日起至按约定实际交付房产之日止的租金。 同济置业公司辩称，原告主张的违约金不成立，因为返租业主数量多，时间跨度长，有些业主的联系方式变更了，有些业主账户注销了，所以同济置业公司在每次支付返租费用的时候，会和每一个业主进行联系，避免发生错误，造成实际支付时间滞后。目前商铺已经空置两年了，所有业主因为小部分业主不同意返租的行为导致无法出租，都没有收益，如果该商铺再空置下去，将会更难出租。其实在2018年到期时，同济置业公司已经委托中介找到承租人，可以收到租金，但是由于部分业主觉得不如当时同济置业公司支付的租金就不同意，其实同济置业公司在二楼的商铺持有量是最大的，现在也无法取得收益。现在经常其他小业主来同济置业公司，希望同济置业公司能够说服原告退一步，大家都可以取得收益。 本案经审理查明如下：2005年，李国梅购有同济置业公司开发的合肥市富通时代2层221号商业用房一套，建筑面积为12.93平方米，套内面积为8.17平方米。李国梅与同济置业公司签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：1、交付时水电开通，设置总表下的内部分电表，分户计量，公共照明按买受人购买面积均通；2、天井式嵌入机空调正常使用……4、自动喷淋，烟感器安装到位。附件三约定装饰、设备标准如下：外墙为涂料和铝塑板，内墙为根据经营户申请的面积采用轻质材料分隔，顶棚为涂料，地，地面为地板砖窗为铝合金门，卫生间为二楼公共卫生间装修完毕（一楼无公共卫生间）。李国梅购买后即与同济置业公司签订委托代租协议，委托同济置业公司对外出租上述房屋。2016年7月1日，李国梅（甲方）与同济置业公司（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定：1、甲方将上述房屋出租给乙方，期限自2016年7月1日至2018年10月31日止；2、租金标准在本协议有效期内乙方每年按20250元支付租金。支付方式为本合同签订后，乙方将包括甲方物业在内的富通时代房屋整体出租给安徽邦爱百货有限公司（经营亲子家园），2016年6月30日之前所欠租金在合同签订后6个工作日支付，2016年7月1日至2017年6月30日租金在2016年12月31日之前支付，2017年7月1日至2018年6月30日租金在2017年12月31日之前支付，2018年7月1日至2018年10月31日租金在合同到期后6个工作日内支付；3、因租金产生的相关税费由甲方自行承担，在支付租金时扣除税费的，乙方应提供缴税单；4、乙方未按约支付租金的，每逾期一日，每日按当期租金的万分之二向甲方支付违约金；5、如租赁到期，甲乙双方无合作意向，乙方将按房产证上图纸位置及套内使用面积8.17平方米分割商铺归还甲方，否则将由乙方继续承租。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。 租赁合同签字后，同济置业公司支付租金至2018年10月31日。其中，同济置业公司于2017年2月14日支付了2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金（税后）18826元，于2018年5月4日支付了2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金（税后）18226元，于2018年11月15日支付了2018年7月1日至2018年10月31日期间的租金（税后）6075元。另，2016年6月30日前所欠租金（税后）13669元，同济置业公司于2019年3月29日支付。 另查明：租赁合同到期后，包括李国梅在内的部分业主要求返还房屋，同济置业公司将部分场地分隔后通知该部分业主收房，但业主不予认可，诉至本院，要求同济置业公司将房屋恢复原状后返回，并要求同济置业公司支付租金至实际返还之日止，本院作出数份民事判决书，支持了上述请求，现已进入执行阶段。 还查明：2012年9月30日的税费由同济置业公司代扣代缴后，同济置业公司将税收通用完税证交付李国梅，之后的未交付。同济置业公司称2013年开始税收制度改革，不能单独分户列明缴税情况，可以提供统一的缴税凭证。 以上事实，有李国梅提交的身份证、企业信息公示报告、商品房买卖合同、房屋租赁协议、委托代租协议、银行转账凭证、民事判决书，同济置业公司提交的短信通知截图、通知及邮寄回执、李国梅2012年完税证，以及当事人庭审陈述予以证实。对于同济置业公司提交的支付其他业主的补偿费凭证，与本案无关联性，本院不予采信。 本院认为，本案原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。合同到期后，同济置业公司无证据证明已按合同约定向李国梅有效交还房屋，故同济置业公司应支付合同到期解除后实际占用房屋期间的租金，租金（房屋占用费）按每年20250元暂计算至2020年5月31日为32062.5元，之后计算至房屋恢复原状并交付给李国梅止。关于李国梅恢复原状的诉请，案涉租赁合同约定按原图纸分割商铺归还李国梅，且案涉的《商品房买卖合同》亦对此有明确约定，故本院判令同济置业公司按此标准恢复原状。同济置业公司辩称已对房屋进行了分隔，但未能提供证据证明其分隔的房屋符合商品房买卖合同中约定的装饰、设备标准，且符合房屋分户图约定的位置及面积，故对该抗辩意见，本院不予采信。对于李国梅主张的逾期付款的违约金3283.5元，符合合同约定，本院予以支持。对于李国梅主张的交付2013年11月1日至2018年10月31日代缴税费的《中华人民共和国税收通用完税证》，本院认为，合同约定了同济置业公司支付租金时扣除税费的，应当提供缴税单，即便按照同济置业公司所述税收制度改革后，无法出具单户缴税凭证，也应当提供缴税单据证实其已按照法律规定代缴了租金税费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告安徽同济置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于合肥市富通时代二层221号房屋恢复原状，并返还给原告李国梅; 二、被告安徽同济置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李国梅租金32062.5元，之后租金自2020年6月1日起按每年20250元标准支付至实际交还房屋之日止； 三、被告安徽同济置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李国梅违约金3283.5元； 四、被告安徽同济置业有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告李国梅2013年11月1日至2018年10月31日期间代缴税费的缴税凭证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为422元，由被告安徽同济置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 孔 静 二〇二〇年十月三十日 书记员 阮晓艳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。