陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终12688号上诉人（原审被告）：王巧元，女，1969年3月28日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：屈军利，男，1969年4月26日出生，汉族，西安市长安区村民，住，系王巧元之夫。被上诉人（原审原告）：屈亚利，女，1963年8月16日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：朱雪，女，1988年7月24日出生，汉族，陕西西部建筑工程检测有限责任公司员工，住西安市碑林区。上诉人王巧元因与被上诉人屈亚利、被上诉人朱雪房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初1331号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，屈亚利与朱雪系母女关系。王巧元与屈军利为夫妻关系。屈亚利与屈军利系姐弟关系。2018年1月21日，屈亚利、朱雪（买方，乙方）与王巧元（卖方，甲方）签订《房屋购买协议》，约定经双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就屈亚利、朱雪向王巧元购买私有住房，达成如下协议：王巧元房屋坐落于西安市碑林区，房屋结构为两室一厨一卫。房产证登记面积49.84平方米，房屋所有权证编号：610103008001GB00044F00010029。双方协商一致，王巧元所售房屋总金额为人民币230000元整（含附属设施费用），双方交易税费由屈亚利、朱雪另行承担。付款方式：屈亚利、朱雪于本合同签订当日内向王巧元支付200000元整，余款30000元整于2019年8月16日房屋过户手续办理完毕之日后支付。本合同在履行中发生争议，由屈亚利、朱雪与王巧元双方协调解决，协议不成的，双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。本合同未尽事宜，由双方另行解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效益。本合同一式两份，双方各执一份，屈亚利、朱雪与王巧元双方签字之日起生效。均具有同等法律效益。该合同上有屈亚利、朱雪与王巧元签名并按指印。协议签订当日，朱雪向王巧元指定的屈军利银行账户支付购房款20万元。屈军利将房屋钥匙、水、电卡交付屈亚利。2018年4月3日，屈亚利向王巧元支付剩余购房款30000元。屈亚利在《房屋购买协议》上备注：因巧元急需用钱，亚利于2018年4月3号阳历，将剩下的房款3万元全部付清，到过户之日顺利过户。屈亚利、朱雪在备注内容后签名并按指印。王巧元在备注内容后签名并按指印。屈亚利接收房屋后将房屋对外出租至今。另查，2017年8月16日，王巧元取得涉案房屋的不动产权证书（陕（2017）西安市不动产权第1284646号），载明房屋坐落于西安市碑林区。用途：住宅，面积：房屋建筑面积49.84平方米。合同约定的过户期限届满，屈亚利、朱雪要求王巧元办理房产过户，王巧元称其要自行居住该房屋，并退还屈亚利、朱雪支付的23万元，双方协商未果。另查，涉案房屋系在王巧元与屈军利婚姻关系存续期间，以王巧元名义购买，房屋产权登记在王巧元名下。王巧元辩称屈亚利、朱雪欺骗王巧元签订房屋买卖协议，未提供相应证据证明。王巧元辩称屈亚利、朱雪与王巧元口头协议，若房价上涨，屈亚利、朱雪给王巧元增加房价款。屈亚利、朱雪对此不予认可，王巧元亦未提供相应证据证明。王巧元陈述因屈亚利、朱雪称其没有房屋居住，王巧元同意屈亚利、朱雪在涉案房屋居住，王巧元因购买此房借款20余万元，屈亚利、朱雪称先让屈亚利、朱雪在此居住，王巧元需要钱还款屈亚利、朱雪可以先垫付，若王巧元以后想卖房就卖给屈亚利、朱雪，该付多少钱就给王巧元支付多少钱。对此屈亚利、朱雪不予认可，王巧元亦未提供相应证据证明。屈军利到庭陈述屈亚利、朱雪与王巧元签订房屋购买协议其并不知情，收到屈亚利、朱雪支付的23万元后才知情，其不同意将房屋出卖给屈亚利、朱雪。屈亚利、朱雪于2019年12月9日向一审法院申请诉前财产保全，一审法院于2019年12月9日作出（2019）0103财保157号民事裁定书，裁定查封王巧元名下位于西安市碑林区产【不动产权证号：（陕（2017）西安市不动产权第1284646号】一套，期限自送达之日起三年。为进行保全，屈亚利、朱雪支出保全费1670元。屈亚利、朱雪请求王巧元承担保全费及诉前保全保险费700元。庭审中，屈亚利、朱雪要求王巧元承担屈亚利、朱雪咨询律师费用。屈亚利、朱雪起诉至西安市碑林区人民法院称，屈亚利、朱雪与王巧元于2018年1月21日签订了一份《西安市房屋购买协议》，王巧元将西安市碑林区长胜街60号唐城集团家属院1栋20501室，房屋结构为两室一厨一卫，房产证面积49.84㎡，房屋所有权证编号：陕（2017）西安市不动产权第1284646号，以当时成交价23万元卖给屈亚利、朱雪。协议约定2018年1月21日屈亚利、朱雪支付20万元整给王巧元。王巧元将该房屋房产证、房屋钥匙、水电卡一并交给屈亚利、朱雪，双方约定于2019年8月16日（房产证满两年后日期）王巧元无条件给屈亚利、朱雪顺利过户，过户后屈亚利、朱雪支付剩余房款3万元给王巧元。在此期间，2018年4月3日由于王巧元家里急需用钱，王巧元向屈亚利、朱雪提前要求支付剩余3万元，并承诺房屋到期后（2019年8月16日）无条件过户给屈亚利、朱雪，并在协议书后注明事由双方签字按手印确认。屈亚利、朱雪于2018年4月3日当天提前支付房屋剩余所有房款3万元给王巧元。到2019年8月16日后屈亚利、朱雪多次与王巧元协商，要求双方办理房屋过户手续，王巧元以各种理由及借口推脱不去西安市房管局办理房屋过户手续，后又多次协商，王巧元拒不办理。请求判令：1、王巧元履行双方所签订的《房屋购买协议》中所约定的给屈亚利、朱雪办理房屋过户手续；2、王巧元承担屈亚利、朱雪咨询律师费用及写起诉状费用3000元，其他经济及精神损失费15000元；3、王巧元承担诉讼费及房屋诉前保全费等一切费用。王巧元辩称，涉案房屋是王巧元买给儿子结婚用的，屈亚利、朱雪没有地方住，要在此房屋居住，考虑到双方是亲戚关系，王巧元同意屈亚利、朱雪在该房内居住。屈亚利、朱雪欺骗王巧元签订房屋买卖协议。该房屋是王巧元及其丈夫屈军利的夫妻共同财产。房屋购买协议屈军利没有签字，也没有公证，是在屈军利不知情的情况下签的。屈亚利、朱雪与王巧元口头协议，若房价上涨，屈亚利、朱雪给王巧元增加房价款。不同意屈亚利、朱雪的诉讼请求。一审法院认为，依法成立的合同应受法律保护。屈亚利、朱雪与王巧元签订的《房屋购买协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，屈亚利、朱雪按合同约定向王巧元支付购房款23万元，王巧元丈夫屈军利向屈亚利、朱雪交付了涉案房屋。《房屋购买协议》约定：屈亚利、朱雪于本合同签订当日内向王巧元支付200000元整，余款30000元整于2019年8月16日房屋过户手续办理完毕之日后支付。现屈亚利、朱雪已支付王巧元全部购房款，王巧元已取得涉案房屋的不动产证书，王巧元应按约定协助屈亚利、朱雪办理过户手续。王巧元辩称屈亚利、朱雪欺骗王巧元签订房屋买卖协议；双方口头协议，若房价上涨，屈亚利、朱雪给王巧元增加房价款；屈亚利、朱雪先行垫付王巧元购房借款等答辩意见，均未提供证据证明，对此一审法院不予采信。王巧元辩称协议是在屈军利不知情的情况下签订的，王巧元以屈军利的银行账户收取购房款，由屈军利向屈亚利、朱雪交付房屋，应认定屈军利对屈亚利、朱雪与王巧元的房屋买卖合同知情且同意，对王巧元此项答辩意见一审法院不予采信。屈亚利、朱雪要求王巧元承担屈亚利、朱雪咨询律师费用、写起诉状费用以及精神损失费，没有法律依据，一审法院不予支持。屈亚利、朱雪请求王巧元承担屈亚利、朱雪其他经济损失，双方合同对此并未约定，屈亚利、朱雪亦未提供证据证明其存在其他经济损失，对屈亚利、朱雪该项请求，一审法院不予支持。屈亚利、朱雪请求王巧元支付诉前保全保险费，该费用并非必然发生的费用，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，王巧元协助屈亚利、朱雪办理西安市碑林区屋的过户手续。二、驳回屈亚利、朱雪其余诉讼请求。案件受理费250元，由屈亚利、朱雪负担150元，王巧元负担100元。保全费1670元，由王巧元负担（此款屈亚利、朱雪已缴纳，王巧元于本判决生效后三十日内支付屈亚利、朱雪）。宣判后，王巧元不服，向本院提起上诉，上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回屈亚利、朱雪的诉讼请求；2、屈亚利、朱雪承担诉讼费、保全费。事实和理由：涉案房屋买卖合同为屈亚利、朱雪采取欺诈手段，哄骗王巧元所签。屈亚利声称自己无房可住，希望能借助涉案房屋，王巧元及屈军利说明该房屋是买给儿子的婚房，无出租或出卖之意，并且买房时向他人借款23万元未偿还，不愿出租或出卖。而屈亚利、朱雪以替王巧元一家偿还买房借款为由，哄骗王巧元签订房屋买卖合同，向王巧元表明自己以23万元作为租房对价，先行居住，待王巧元用房时再行归还，并约定如房价上涨，给王巧元增加房价款。屈亚利、朱雪表明自己付的23万元需要一个收款收据，王巧元基于亲戚关系及对屈亚利、朱雪的信任，在不理解合同内容的情况下签署了房屋买卖合同。屈亚利、朱雪还采用各种欺诈手段从王巧元手中骗走电卡钥匙，实际侵占房屋后，也并未居住，而是出租房屋获取房租。涉案房屋属于王巧元和丈夫的婚内财产，仅凭一方签字不足以处分房屋，并且屈亚利、朱雪支付的23万元明显低于市场价。屈亚利、朱雪共同辩称，驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王巧元主张其签订房屋购买协议是受屈亚利、朱雪欺诈，其与屈亚利、朱雪之间不是出卖房屋关系，但是王巧元未能举证证明欺诈事实的存在。同时，王巧元上诉称其是将涉案房屋借给屈亚利暂时居住，屈亚利支付的23万元作为租房的对价，但又声称双方约定如房价上涨，屈亚利增加房价款。如果按照王巧元所称其与屈亚利之间仅是借住关系，不存在房屋买卖关系，为何又会存在房价上涨增加房价款的问题。王巧元的前述两种说法之间存在矛盾。故王巧元上诉称其受到欺诈签订房屋买卖合同，没有证据，不予采信。涉案房屋的购房款打到王巧元丈夫屈军利银行账户内，由屈军利将涉案房屋钥匙、水、电卡交付屈亚利，王巧元称屈军利对卖房事宜不知晓，不符合常理，一审判决认定屈军利对卖房事宜知情，有事实依据，予以确认。王巧元与屈亚利、朱雪之间签订有房屋买卖协议，屈亚利、朱雪也已支付了全部购房款，涉案房屋现已具备过户条件，屈亚利、朱雪起诉要求王巧元协助办理涉案房屋的过户手续，有事实和合同依据，应予支持。综上，王巧元的上诉理由不成立，上诉请求不予支持。据此，一审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费250元，王巧元已预交，由王巧元负担。本判决为终审判决。审判长 董 凡审判员 肖晓通审判员 辛 娟二〇二〇年十月二十八日书记员 刘燕子