北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初13544号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。被告：北京金隅地产开发集团有限公司，住所地北京市西城区宣武门西大街**（大成大厦**）。法定代表人：张晓兵，董事长。委托诉讼代理人：高焕章，北京市五环律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘银凤，北京市五环律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京分行）与被告北京金隅地产开发集团有限公司（以下简称金隅地产公司）保证合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行北京分行的委托诉讼代理人苗永，被告金隅地产公司的委托诉讼代理人高焕章、刘银凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行北京分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令建行北京分行与金隅地产公司及案外人翁洪超签订的编号为ZF-2-3836-201700338号《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期，金隅地产公司对案外人翁洪超截至2020年1月14日所欠全部剩余贷款本金人民币982635.86元、利息人民币64999.24元、罚息人民币4711.62元承担连带保证责任，并支付自2020年1月15日起至全部本息清偿之日止的相应罚息；2.金隅地产公司支付建行北京分行实现债权的费用5000元；3.诉讼费、保全费由金隅地产公司承担。事实和理由：2017年8月16日，建行北京分行与金隅地产公司及案外人翁洪超签订了编号为ZF-2-3836-201700338号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。案外人翁洪超向建行北京分行借款购买北京市顺义区后沙峪镇后沙峪村4#住宅楼（自住型商品房）10层2单元-1002号房产（商品房预售合同编号：Y2041706），借款金额为人民币1000000元，贷款期限为300个月，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上调0%，还款方法为等额本息还款法，担保方式为抵押加阶段性保证。合同签订后，建行北京分行于2017年10月25日依照《借款合同》的约定发放了借款人民币1000000元，履行了合同约定的义务。但案外人翁洪超未按照约定履行还款付息义务，金隅地产公司亦未履行保证责任，已构成违约。根据《借款合同》约定，建行北京分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故诉至法院，望判如所请。金隅地产公司辩称，不同意建行北京分行的诉讼请求。1.建行北京分行原起诉借款人翁洪超和金隅地产公司金融借款合同纠纷之后撤诉，直接起诉金隅地产公司。依据金隅地产公司起诉翁洪超商品房买卖合同纠纷，本案作为借款人的翁洪超在偿还按揭贷款时其使用资金是否存在犯罪，也应等待其涉刑案件判决后决定。因此，建行北京分行撤诉后又立案，即使不将翁洪超列为被告，也不排除债务人翁洪超涉刑的问题。本案应裁定中止审理，待刑事案件完结后再恢复审理。2.建行北京分行在起诉翁洪超及金隅地产公司前申请的诉前财产保全，是建行北京分行在另案中的支出。建行北京分行自行申请撤诉后，是其自己对权益的处置，其产生的额外成本5000元不应计算在本案实现债权费用中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月16日，翁洪超（借款人）与建行北京分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：翁洪超向建行北京分行申请个人住房贷款，贷款金额为100万元，借款期限为300个月，自建行北京分行按照借款合同约定将贷款划入约定账户之日起计算；该借款用于翁洪超购买金隅地产公司出售的位于北京市顺义区后沙峪镇后沙峪村4#住宅楼（自住型商品房）10层2单元-1002号房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在每年的1月1日调整一次。借款合同项下贷款发生逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率水平上浮50%；建行北京分行将贷款款项一次性划入金隅地产公司开立于建设银行账号为×××的账户中；约定还款日为借款发放日后每月1日，首次约定还款日为2017年12月1日，最后一期还款日为借款到期日。翁洪超采用委托扣款方式进行还款，其指定委托扣款账户为翁洪超在建行北京分行开立的账户内；翁洪超采用等额本息还款法偿还贷款；翁洪超不按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行北京分行有权宣布贷款立即到期，要求翁洪超立即清偿借款本息及相关费用，对于翁洪超未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行北京分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；建行北京分行有权行使担保权利，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款合同还约定，合同项下的担保方式为抵押和保证；金隅地产公司为本合同项下提供连带责任保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。翁洪超以坐落于北京市顺义区后沙峪镇后沙峪村4#住宅楼（自住型商品房）10层2单元-1002号房屋为借款合同项下的贷款提供抵押担保。2017年10月25日，建行北京分行按照借款合同约定向翁洪超发放贷款100万元。自2018年10月1日起，翁洪超多次未按借款合同的约定按期足额偿还贷款本息。截至2020年1月14日，翁洪超尚欠建行北京分行贷款本金982635.86元、利息64999.24元、罚息4711.62元。另查，涉案房屋现登记在金隅地产公司名下，并未办理房屋所有权证书，亦未办理抵押登记。2019年7月22日，建行北京分行向本院申请财产保全，本院出具了（2019）京0106财保590号民事裁定书，裁定对涉诉房屋采取保全措施，建行北京分行为此支出保全费5000元。2019年10月11日，建行北京分行诉翁洪超、金隅地产公司金融借款合同纠纷一案立案，2020年1月10日，该案因建行北京分行撤诉结案。本案诉讼过程中，建行北京分行向本院申请财产保全，本院出具了（2020）京0106民初13544号民事裁定书，裁定对金隅地产公司名下财产采取保全措施，建行北京分行为此支出保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。翁洪超、金隅地产公司与建行北京分行签订的借款合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在建行北京分行依照合同约定足额履行放款义务后，翁洪超应当依照合同约定按期足额偿还借款本息。借款合同约定，翁洪超出现违约情形，建行北京分行有权解除合同，有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求翁洪超立即清偿借款本息及相关费用；对于翁洪超未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行北京分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。翁洪超自2018年10月1日开始，多次未能按照合同约定偿还贷款本息，其逾期还款行为已经构成违约。经查，涉案合同项下房屋并未完成抵押登记，故金隅地产公司对于翁洪超在借款合同项下债务应当按照借款合同约定承担连带保证责任。建行北京分行起诉要求金隅地产公司代翁洪超就借款合同项下剩余本金、利息、罚息承担清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于建行北京分行于（2019）京0106财保590号案件中支出的保全费，因建行北京分行在起诉翁洪超、金隅地产公司后又申请撤诉，该行为属于建行北京分行对自身诉讼权利的处分，故本院对建行北京分行要求金隅地产公司支付该部分保全费的诉讼请求不予支持。建行北京分行要求金隅地产公司支付在本案中因申请财产保全支出的保全费，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于金隅地产公司提出本案涉及刑事犯罪应当中止审理的答辩意见，本院认为，主合同的债务人涉嫌刑事犯罪或者刑事裁判认定其构成犯罪，债权人请求担保人承担民事责任的，刑事案件与民事案件应当分别审理，本案并不涉及主合同债务人翁洪超涉嫌刑事犯罪的事实，亦不涉及对涉诉房产的处理，故本院对金隅地产公司的该项答辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京金隅地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司北京市分行截至2020年1月14日的贷款本金982635.86元、利息64999.24元、罚息4711.62元，并支付上述款项自2020年1月15日起至实际清偿之日止的罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；二、驳回中国建设银行股份有限公司北京市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14316元，由中国建设银行股份有限公司北京市分行负担68元，由北京金隅地产开发集团有限公司负担14248元（中国建设银行股份有限公司北京市分行已预交，北京金隅地产开发集团有限公司于本判决生效之日七日内给付中国建设银行股份有限公司北京市分行）；保全费5000元，由北京金隅地产开发集团有限公司负担（中国建设银行股份有限公司北京市分行已预交，北京金隅地产开发集团有限公司于本判决生效之日七日内给付中国建设银行股份有限公司北京市分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 芳二〇二〇年十月二十七日法官助理  周 明书 记 员  张宁宁