广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初3253号原告（反诉被告）：梁有焕，男，汉族，1992年9月11日出生，住广东省雷州市*********，公民身份号码************。委托诉讼代理人：李伟良，广东任高扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨森，广东任高扬律师事务所律师。被告（反诉原告）：莫钧，男，汉族，1976年4月7日出生，住广东省茂名市茂南区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：施杰龙，广东丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆燕霞，广东丰源律师事务所律师。原告（反诉被告）梁有焕与被告（反诉原告）莫钧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人李伟良，被告莫钧及其委托诉讼代理人骆燕霞，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。梁有焕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付定金20000元；2.被告向原告支付违约金91000元；3.被告向原告支付中介费用7500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年5月29日签订《房屋买卖合同》，约定原告以910000元的价格向被告购买位于三水区的房屋，签约当天支付定金20000元。被告收取定金之后，将房屋出售给第三人，损害原告的合法权益，故诉至法院。莫钧向本院提出反诉请求：1.判令原告支付的20000元定金归被告所有；2.原告向被告支付违约金91000元；3.本诉与反诉的诉讼费用由原告承担。事实和理由：2018年5月29日，原告与被告及中介方佛山市永创房地产中介有限公司签订《房屋买卖合约》，约定被告向原告出卖位于佛山市三水区*******************屋，价格为910000元，原告以银行按揭贷款的方式购买。合同并约定原告应在签署合约后90日内签署银行按揭文件，然后在10日内提供办理按揭所需的资料，并向银行申请按揭贷款，被告则应协助提供原告办理按揭所需的资料。约定被告应在收到定金后30日内向抵押银行办理提起还贷手续，原告则应在收到银行的提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，将首期楼款240000元存入被告贷款账号内，并由原告承担本次交易的中介代理费用及咨询费，任何一方违约的，守约方有权解除合同，并要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%支付赔偿。合同签订后，原告向被告支付了定金20000元，被告也积极向贷款银行申请提前还贷，但原告一直拖着不办理银行按揭手续，拖到快满90日时，中介方催促原告去签署银行按揭文件，各方约好时间后，被告准时到场签署了按揭文件并提交了按揭所需要的材料，但原告却失约没有到场签署。中介方多次催促原告签署按揭文件，原告却一直不过去签署。被告无奈之下，只能于2018年11月13日通过中介方向原告发送《解除买卖合同协议》，解除双方合同。被告认为，原告的行为已构成违约，被告有权没收原告缴纳的定金，同时原告仍应按合同约定向被告支付违约金。梁有焕在诉讼中举证如下：1.《广东省商品房买卖合同》一份，证明被告于2015年购买了涉案房屋。2.《房屋买卖合约》一份、收款收据两份，证明被告莫钧将房屋出售给原告，原告支付了购房定金以及中介费用。3.律师函、快递回执单、快递妥投记录各一份，证明因被告违约，原告通知被告解除合同并退还定金，律师函已送达给被告。莫钧在诉讼中提供了以下证据：1.《房屋买卖合约》一份，证明莫钧将涉案房屋以910000元的价格出卖给梁有焕，梁有焕以银行按揭的方式购买涉案房屋。2.微信聊天记录（莫钧与中介张结春）一组，证明莫钧按中介约定的时间前往银行办理梁有焕购房的按揭手续，但梁有焕以没钱支付首期款为由并未前往，存在违约行为。3.微信聊天记录（梁有焕与冯建强）一组，证明房屋买卖合同签订后，至2018年11月13日，梁有焕均未能按约办理按揭贷款手续并取得同贷书，莫钧迫于无奈只能通过中介方向梁有焕发出解除买卖合同的通知。4.微信聊天记录截图（梁有焕与中介张结春）一组，证明房屋买卖合同签订后，中介方多次催促梁有焕办理银行按揭手续，但梁有焕或以经济困难或以没空为由推脱，至合同签订90日后都没有取得银行按揭同贷书，已构成违约；2018年11月13日，中介方向梁有焕发送解除买卖合同通知，涉案房屋买卖合同已经解除。5.微信聊天记录截图（莫钧与按揭经手人）一组，证明因梁有焕未能前往办理银行按揭手续，莫钧在与梁有焕解除买卖合同后要求按揭经手人将其当时提交的材料寄回，侧面证明当时梁有焕未前往办理银行按揭手续。6.《房屋买卖合约》（2019年6月3日）一份，证明2019年6月3日，莫钧将涉案房屋以845000元出卖给第三人，导致直接经济损失（房价损失）65000元。7.（2019）粤0607民初1815号民事判决书、（2019）粤0607民初5733号民事裁定书一份、佛山市遇博房地产中介有限公司企业信用信息一份，证明梁有焕系佛山市遇博房地产中介有限公司的员工，在本案中其不具备真正购房者的身份和意思表示，其本意是通过转卖、落户他人的方式获取差额利益，在2018年年中后房价下行的趋势下，履行涉案买卖合同对梁有焕来说无利可图，这才是梁有焕违约的真实原因。8.张结春的证言，证明涉案房屋买卖合同的违约方为梁有焕。综合本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年5月29日，莫钧作为甲方，梁有焕作为乙方，佛山市永创房地产中介有限公司作为经纪方，共同签订《房屋买卖合约》，合同约定莫钧向梁有焕出卖位于佛山市三水区*******************，价格为910000元。合同约定在合同签订之日梁有焕向莫钧缴交20000元的定金，莫钧应在收到定金后90日内提供齐全办理银行贷款所需要的材料，且协助买方申请银行按揭，而梁有焕也应在合同签订后90日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理贷款所需要的资料，并向银行申请30年650000元的银行按揭贷款。合同签订后，梁有焕向莫钧支付了20000元定金，并向佛山市永创房地产中介有限公司支付了中介费用7500元。在合同履行的过程中，因梁有焕没有依约办理按揭贷款手续，莫钧通过佛山市永创房地产中介有限公司于2018年11月13日向梁有焕发出《解除买卖合同协议》。2020年6月15日，梁有焕向莫钧发出《律师函》，内容为要求解除双方的房屋买卖合同，并退还购房定金20000元等。本院认为，梁有焕、莫钧、佛山市永创房地产中介有限公司签订的《房屋买卖合约》是当事人间的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可。合同签订之后，梁有焕作为购房者，并没有履行合同约定的义务，既没有支付首期购房款，也没有依约至银行签署按揭贷款资料，致使莫钧不能实现出卖房屋的合同目的，故莫钧行使合同解除权，合同自通知到达梁有焕之时解除。因梁有焕是导致合同解除的违约方，故理应按照合同约定承担违约责任，由于合同约定的是“按定金的双倍或者相当于成交价10%作出赔偿”，而《中华人民共和国合同法》规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说定金条款与违约金条款不可同时适用，莫钧的反诉请求，既要求适用定金条款又要求适用违约金条款，在综合考虑过错程度、实际损失等情况后，本院认为双方纠纷按定金条款进行处理更为合理，故梁有焕交付的定金归莫钧所有，莫钧无需退还。梁有焕作为违约方，诉请被告支付定金、违约金及中介费用，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、原告梁有焕向被告莫钧交付的购房定金20000元归被告莫钧所有；二、驳回原告梁有焕的诉讼请求；三、驳回被告莫钧的其他诉讼请求。本诉案件受理费减半收取为1335元，由原告梁有焕负担；反诉案件受理费1260元，由原告梁有焕负担227元，被告莫钧负担1033元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭赤戈二〇二〇年十月九日书记员  张芷颖