四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初58号 原告：孙青华，男，1974年4月25日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：徐红士，四川银邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦志莲，四川银邦律师事务所律师。 被告：成都花都置业发展有限公司，住所地四川省彭州工业开发区。 法定代表人：艾继长。 第三人：四川雅瑞企业管理咨询有限公司，住所地四川省成都市锦江区锦东路**“摩根中心”2号楼19层8号。 法定代表人：黎桂藻，董事长。 委托诉讼代理人：范春闹，四川银邦律师事务所律师。 第三人：四川洲岛物流有限责任公司，住，住所地四川省成都市武侯区一环路南二段**23-4-302/div> 法定代表人：黎桂藻，董事长。 委托诉讼代理人：王远兵，男，1975年5月26日出生，汉族，住成都市青白江区。 第三人：四川正弘贸易有限公司，住所，住所地四川省成都市武侯区科华北路磨子巷********div> 法定代表人：曹登勇。 原告孙青华诉被告成都花都置业发展有限公司（以下简称：花都公司），第三人四川雅瑞企业管理咨询有限公司（以下简称：雅瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理。依法适用简易程序进行审理。审理中，经原告孙青华申请，本院依法追加四川洲岛物流有限责任公司（以下简称：洲岛公司）、四川正弘贸易有限公司（以下简称：正弘公司）作为本案第三人参加本案诉讼。本院以公告送达方式向第三人正弘公司送达法律文书，因本案事实清楚、权利义务关系明确，经征求当事人意见，本案继续适用简易程序进行审理。并于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告孙青华的委托诉讼代理人徐红士、焦志莲，第三人雅瑞公司的委托诉讼代理人范春闹，第三人洲岛公司的委托诉讼代理人王远兵到庭参加诉讼，被告花都公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人正弘公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、庭审事项告知书、诉讼风险告知书及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙青华向本院提出诉讼请求：判令被告花都公司配合原告孙青华办理19套商品房屋（签约备案号：37377号、37378号、37379号、37380号、37381号、37382号、37385号、37386号、37388号、37389号、37390号、37391号、37394号、37395号、37397号、37398号、37399号、37400号、37401号）的不动产权证书。事实与理由：2012年12月，原告孙青华欲购买被告花都公司开发的位于彭州市××镇××道××号××栋××单元××楼××号的房屋，共计19套，并支付了购房款。2012年12月1日，被告花都公司向原告孙青华出具了购房款收据两份，金额共计11000000元。2012年12月4日，原告孙青华与被告花都公司在付款方式达成一致的情况下，签订了上述19套房屋的《商品房买卖合同》，并于同日就上述19套《商品房买卖合同》进行了签约备案，备案号分别为：37377号、37378号、37379号、37380号、37381号、37382号、37385号、37386号、37388号、37389号、37390号、37391号、37394号、37395号、37397号、37398号、37399号、37400号、37401号，但被告花都公司至今未将上述房屋过户给原告孙青华。 被告花都公司未进行答辩。 第三人雅瑞公司述称，原告孙青华的诉讼请求符合法律规定和事实依据，应当予以支持。 第三人洲岛公司述称，原告的诉讼请求符合法律规定和事实依据，应当予以支持。 第三人正弘公司未进行进行答辩。 经审理查明，2012年12月1日，被告花都公司向原告孙青华出具了购房款收据两份，金额分别为9000000元、2000000元，共计11000000元。2012年12月4日，原告孙青华与被告花都公司签订19份《商品房买卖合同》，合同分别约定了原告孙青华购买被告花都公司建设的位于彭州市××道××号××幢××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号房屋；房屋价格为603249元、812798元、788126元、788126元、812798元、467973元、315230元、534626元、321864元、970724元、398054元、539550元、809273元、597081元、846280元、624396元、264430元、195139元、412566元；一次性付款，办理房屋权权属转移登记等内容。同日,上述19套份《商品房买卖合同》办理了签约备案，签约备案号：37377号、37378号、37379号、37380号、37381号、37382号、37385号、37386号、37388号、37389号、37390号、37391号、37394号、37395号、37397号、37398号、37399号、37400号、37401号。 庭审中，对原告孙青华支付购房款的问题。原告孙青华和第三人雅瑞公司（原四川省物流产业融资担保股份有限公司）均陈述，被告花都公司因需要资金，由第三人正弘公司帮其向德阳银行贷款，第三人雅瑞公司为第三人正弘公司向德阳银行的借款提供保证担保，原告孙青华于2012年8月27日向第三人雅瑞公司提供了借款2400000元，被告花都公司为该笔借款提供反担保。2014年12月15日，第三人雅瑞公司向银行承担保证责任，偿还了贷款本息8218395.79元，被告花都公司也未向第三人雅瑞公司进行偿付。故由原告孙青华向第三人雅瑞公司提供的借款抵押了原告孙青华的19套房屋的购房款。 本院所确认的上述事实，由原告孙青华提交的原告身份信息，被告及第三人企业信息，商品房买卖合同19份，购房款收据2份，个人及家庭房屋登记记录信息证明1份，2014年12月15日德阳银行通用业务凭证，2015年5月28日履行担保责任确认函；第三人雅瑞公司提交的德阳银行借款合同，保证合同，信用反担保合同，债权抵销确认函，银行转账记录两份等证据在卷佐证。以上证据经庭审举证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，原告孙青华与被告花都公司签订19份《商品房买卖合同》，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均属有效合同，当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。因被告花都公司经本院传票传唤拒不不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利，本院依法根据现有证据确认案件事实。故对原告孙青华主张已支付19套房屋的购房款意见，结合本案证据确认其意见具有合理性，本院予以支持。被告花都公司应当的按照合同约定履行办理房屋权属证书，故本院对原告孙青华要求被告花都公司配合办理19套商品房屋的不动产权证书的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告成都花都置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告孙青华办理位于彭州市××道××号××幢××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号（签约备案号：37377号、37378号、37379号、37380号、37381号、37382号、37385号、37386号、37388号、37389号、37390号、37391号、37394号、37395号、37397号、37398号、37399号、37400号、37401号）的不动产权证。 案件受理费100元，由被告成都花都置业发展有限公司负担（此款原告孙青华已先行垫付，被告成都花都置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付原告孙青华）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘海萍 二〇二〇年十月二十日 书记员  刘 巧