广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初17458号原告：广州住房置业融资担保有限公司，住所地广州市天河区华就路********************。法定代表人：孙某3，职务董事长。委托代理人：李燕萍、宁玲芝，广州金鹏律师事务所律师。被告：孙春桂，男，1960年6月29日出生，汉族，住所地江苏省高淳县，被告：孙爱玲，女，1960年5月27日出生，汉族，住所地江苏省高淳县，原告广州住房置业融资担保有限公司诉被告孙春桂、孙爱玲被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告孙春桂、孙爱玲经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年6月28日，孙康因购买海珠区金诚二街32号1105房与原告、广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）、中国农业银行股份有限公司广州城南支行（以下简称“农业银行城南支行”）签订编号为00001062018318160的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（以下简称“《抵押借款合同》”）。合同约定孙康向公积金中心借款60万元用于购买上述房屋，原告为孙康就住房公积金贷款向公积金中心提供担保，孙康自愿将上述房产抵押给原告。2018年7月16日，公积金中心依约向孙康发放贷款。2018年7月13日，广州市国土资源和规划委员会出具原告、农业银行城南支行为抵押权人的编号为粵(2018)广州市不动产证明第03205248号《不动产登记证明》。公积金中心发放贷款后，孙康前期尚能按时偿还贷款本息，但孙康自2019年6月开始末按照《抵押借款合同》约定履行还款义务。就此，原告多次与孙康电话沟通，要求孙康及时偿还代偿款项，并书面发出函进行催促。2019年12月27日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，要求原告依照《抵押借款合同》约定履行代偿义务。2020年1月16日，原告向公积金中心为孙康代偿594812.7元。据悉，孙康己于2019年4月16日死亡，且户口己被注销。经查明，孙康的继承人为孙春桂、孙爱玲。原告请求列明孙康的继承人孙春桂、孙爱玲作为本案的被告一、二参加诉讼。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条等法律规定，原告请求贵院判决被告一、二在其继承孙康的遗产范围内对孙康拖欠的代偿款、违约金、律师费等费用承担清偿责任。现起诉请求:1、判令两被告对孙康拖欠原告的代偿款594812.7元（其中本金581999.91元，利息12470.55元，罚息342.24元），在继承孙康的遗产范围内承担清偿责任；2、判令两被告对孙康拖欠原告的违约金18082.31元（违约金以代偿款594812.7元为基数，按每日万分之四的标准进行计算，从2020年1月16日起开始计算，计至两被告偿还全部款项之日止，现暂计至2020年3月31日），在继承孙康的遗产范围内承担清偿责任；3、判令两被告在继承孙康的遗产范围内向原告支付律师费12067.11元;4、判令原告对孙康提供的位于海珠区金诚二街32号1105房的抵押房产享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案全部诉讼费。两被告没有提交答辩意见及证据材料。经审理查明：两被告为孙康的父母。2018年6月28日，孙康因购买海珠区金诚二街32号1105房与原告、公积金中心、农业银行城南支行签订编号为00001062018318160的《抵押借款合同》。合同约定孙康向公积金中心借款60万元用于购买上述房屋，原告为孙康就住房公积金贷款向公积金中心提供担保，孙康自愿将上述房产抵押给原告及农业银行城南支行。合同另约定保证人承担担保责任后，有权直接向借款人追偿为借款人代偿的款项及因此而产生的违约金，或依据本合同的约定依法处置抵押物。如借款人逾期偿还保证人之代偿款，则应当从保证人代其偿还债务之日起至全部还清保证人代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金。在保证人履行了保证责任后，保证人有权直接处置抵押物，并在处置抵押物时或在保人向借款人的直接追偿诉讼中，均享有对抵押物的优先受偿权。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用、催收电话或短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、实现债权和抵押权的费用等）由借款人承担。2018年7月16日，公积金中心依约向孙康发放贷款。2018年7月13日，广州市国土资源和规划委员会出具原告、农业银行城南支行为抵押权人的编号为粤(2018)广州市不动产证明第03205248号《不动产登记证明》。公积金中心发放贷款后，孙康前期按时偿还贷款本息。自2019年6月开始孙康未按照《抵押借款合同》约定履行还款义务。原告多次要求孙康及时偿还代偿款项未果。2019年12月27日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，要求原告依照《抵押借款合同》约定履行代偿义务。2020年1月16日，原告向公积金中心为孙康代偿594812.7元（其中本金581999.91元，利息12470.55元，罚息342.24元）。原告为本案诉讼支出律师费12067.11元。另查,2018年6月10日，孙康签署《个人信贷业务申请表》，以孙康为申请人向农行城南支行申请贷款。同日，孙康签署《未婚声明书》，载明孙康自法定结婚年龄始至今，未与任何人登记结婚。2018年7月2日，农行城南支行（贷款人、抵押权人）与孙康（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款用途为购买住房，借款金额为760000元；借款期限为360月；担保方式为抵押，抵押物为位于广州市海珠区金诚二街32号1105房房屋；……2018年8月1日，农行城南支行将760000元划至孙康名下银行账户内。2018年7月13日，农行城南支行与孙康对位于广州市海珠区金诚二街32号1105房房屋办理了抵押登记手续。孙康于2019年4月16日死亡，并从2019年6月4日起出现逾期还款现象，截止至2019年7月16日，尚欠农行城南支行本金752218.22元、正常利息6753.45元、罚息3.38元、复利12.9元。农行城南支行曾诉至本院，案号：（2019）粤0105民初31925号。在该案诉讼过程中，农行城南支行的代理律师持律师调查令到广州市天河区民政局调查孙康的婚姻登记情况，该局盖章答复该局辖区未查到孙康的任何婚姻登记记录。农行城南支行提供了两被告于2019年7月29日到江苏省南京市高淳公证处签名出具的《放弃继承声明书》，载明两被告为孙康的父母，孙康已于2019年4月16日在广州死亡，孙康**前遗留有位于广州市海珠区金诚二街32号1105房不动产，该不动产系孙康的个人财产，是孙康的遗产，两被告作为孙康的法定继承人自愿放弃对上述遗产的继承权利，两被告签署后生效，两被告绝不反悔。本院认为，原告与孙康、公积金中心、农业银行城南支行签订的《抵押借款合同》没有违反国家法律及行政法规的规定，是有效合同。孙康本应按照合同约定，按月足额偿还借款，但孙康未能按照合同约定还款，已构成违约，本应由孙康将尚欠原告的本利清还给原告。原告作为担保人依照《抵押借款合同》约定履行代偿义务向公积金中心为孙康代偿594812.7元。现孙康已于2019年4月16日死亡。原告主张孙康**前没有结婚，没有子女，孙康的第一顺序法定继承人为孙康的父母即两被告。结合已生效的（2019）粤0105民初31925号案件中查明的孙康所签署的《未婚声明书》、农行城南支行的代理律师持律师调查令到广州市天河区民政局进行调查的情况及两被告的意见，本院予以采纳。原告要求两被告在继承孙康遗产的范围内清偿上述债务，两被告在本案中没有提交证据证明其两人放弃对孙康名下涉案房屋的继承权，也没有明确放弃对孙康其他遗产的继承权，故本院对原告的上述请求予以支持。孙康自愿以涉案房屋作为上述债务的抵押担保物，因此在其不能清偿债务时，原告有权以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告孙春桂、孙爱玲于本判决生效之日起10日内在继承孙康遗产的范围内清偿代偿款594812.7元（其中本金581999.91元，利息12470.55元，罚息342.24元）、律师费12067.11元给原告广州住房置业融资担保有限公司。并从2020年1月16日起至实际清偿之日止按照《广州住房公积金贷款抵押借款合同》的约定计付违约金给原告。二、如被告孙春桂、孙爱玲逾期不能清偿本判决第一项所确定的债务时，原告广州住房置业融资担保有限公司有权以登记在孙康名下位于广州市海珠区金诚二街32号1105房的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10050元由被告孙春桂、孙爱玲负担。被告孙春桂、孙爱玲于本判决生效之日起10日内将应负担的受理费直接迳付给原告广州住房置业融资担保有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 黎 昕二〇二〇年十月二十七日书记员 陈咏诗