安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初3543号 原告：韩立新，男，1952年8月21日出生，汉族，初中文化，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：肖军，安徽思文律师事务所律师。 被告：汪本法，男，1974年7月11日出生，汉族，住安徽省无为市。 被告：江传凡，男，1964年7月12日出生，汉族，住安徽省无为市。 原告韩立新与被告汪本法、江传凡民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩立新及其委托诉讼代理人肖军到庭参加诉讼。被告汪本法、江传凡经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令上述被告共同偿还原告借款本金330000元，支付借款期限内利息25750元，并自2020年4月21日起以本金330000元为基数，按月利率2%计算逾期利息至实际偿还本金之日止；2、判令上述被告支付原告律师代理费8250元；3、判令原告对被告汪本法提供的位于无为县无城镇金元华府4幢602室抵押物拍卖、变卖所得价款在第一项和第二项诉请范围内享有优先受偿权。 原告所诉事实和理由：2019年10月21日，两被告因需资金周转与原告签订《借款合同》，约定由原告出借330000元给两被告，借款期限为6个月，自2019年10月21日起至2020年4月20日止，借款月利率为1.5%，每月21日前支付利息4950元。同时《借款合同》对两被告逾期还款应承担的逾期利息及违约责任一并作出了约定。同日，原告与两被告签订《抵押合同》和《补充协议》。被告汪本法自愿将位于无为县无城镇金元华府4幢602室房产抵押给原告作为借款担保，承担连带保证责任。抵押担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，担保期限为借款期限届满之日起两年，并于2019年10月18日办理了抵押权登记。合同签订后，原告委托同学周文华于当日将330000元借款通过银行转账支付给了被告汪本法。两被告在收到原告借款后向原告出具《借款收条》。之后两被告在向原告支付了3950元利息后便未再按《借款合同》的约定向原告支付利息。借款期限届满后，两被告也未偿还原告借款本金。原告多次向两被告催要未果。原告认为，两被告自愿与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》和《补充协议》，上述合同是原被告双方真实的意思表示，是合法、有效的合同。合同签订后，原告已经依约履行了出借款项的义务，但两被告却未依约支付原告借款利息及偿还原告借款本金。两被告的行为已构成违约，应向原告支付逾期还款利息并承担违约责任。 被告汪本法、江传凡未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月21日，原告韩立新与被告汪本法、江传凡签订《借款合同》一份，约定由原告出借330000元给两被告，借款期限为6个月，即自2019年10月21日起至2020年4月20日止，借款月利率为1.5%，若借款人逾期未还借款本金（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照应还款的总金额每月2%标准计算至实际还款之日。双方还约定，自借款人发生违约行为之日起，出借人有权要求借款人立即归还全部借款本金、利息及实现债权的费用包括律师费等。同日，原告还与被告汪本法签订《抵押合同》一份并与两被告签订《补充协议》一份。其中《抵押合同》约定，被告汪本法作为抵押人，自愿将其位于无为县（现无为市）无城镇金元华府4幢602室（建筑面积为95.07平方米）房产抵押给原告（抵押权人）作为上述借款担保，承担连带保证责任，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。该抵押登记已实际于2019年10月18日办理。《补充协议》则进一步约定了对《借款合同》及《抵押合同》履行保障内容。《借款合同》签订当日，原告即委托案外人周文华将330000元借款通过银行转账支付给了被告汪本法。两被告遂共同向原告出具《借款收条》，确认已收到330000元借款。两被告借款后仅支付了3950元利息（原告自认，本院认定），对其余借款本息未再偿还。 原告为本案诉讼已支付律师代理费8250元。 以上事实有原告陈述及原告提供的两被告居民身份证复印件《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、《不动产登记证明》复印件、《转款委托书》银行转款记录打印件、原告委托律师代理合同及律师代理费发票等证据证实。 被告汪本法、江传凡经本院合法传唤，无正当理由未到庭，既有违法定义务，也因其放弃答辩、举证等权利而可视为对原告的主张不持异议。 原告于本案庭审中陈述，本案借款原为案外人周文华所有，是周文华让原告以自己名义借出。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告间借贷关系未违反法律，合法有效。原告与被告汪本法之间抵押合同关系也未违反法律，亦属合法有效。两被告向原告借款后应当按照约定履行还本付息义务。因两被告未能按期全部履行还款义务，原告现诉请两被告依约偿还借款本息并承担其律师代理费，应予支持。由于国家对于民间借贷利息的规定作出调整，对于原告主张被告支付利息的诉讼请求，可按现行规定即最高人民法院相关司法解释之新规定执行。被告汪本法还应依法承担抵押担保责任。原告可在本案债权范围内对被告上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（修正）第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪本法、江传凡于本判决生效之日起十日内共同偿还原告韩立新借款本金330000元，并按实欠借款本金数额向原告计付利息至借款清偿时止（借款利率不超过本案原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍。借款利息总额中扣减被告已归还的3950元）； 二、被告汪本法、江传凡于本判决生效之日起十日内共同给付原告韩立新实现本案债权费用（律师代理费）8250元； 三、原告韩立新对被告汪本法所有的无为县无城镇金元华府4幢602室房产依法拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3578元，由被告汪本法、江传凡共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  周安文 二〇二〇年十月九日 书记员  汪 涛 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。