江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终6504号上诉人(原审原告)：苏州世健皮革有限公司。委托诉讼代理人：刘圣楠，江苏博事达（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐强，江苏博事达（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：唐建明。上诉人苏州世健皮革有限公司（以下简称世健公司）因与被上诉人唐建明房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2019）苏0591民初8036号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。世健公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判；2.诉讼费由唐建明负担。事实和理由：一、一审判决认为世健公司与唐建明的租赁合同2019年4月前已经解除，故拆迁补偿等费用与世健公司无关，与事实相悖。1.世健公司系涉案房屋最后一个承租人，至拆迁前被迫搬离，是涉案房屋的实际经营人。拆迁公司2018年11月登记固定评估资产，2019年1月15日出具评估报告，2019年1月22日与唐建明签订《拆迁补偿协议书》，皆在世健公司租期内。资产评估报告中罗列的设备搬迁、经营损失等项目皆依托于世健公司的现有资产和经营现状，世健公司作为被评估资产的实际投资人和经营人，应获得该笔款项。2.世健公司租赁使用涉案房屋11年，进行了多处装修，装修残值损失、搬迁费用损失、经营损失等客观存在。3.据世健公司了解，因遭遇搬迁，所有租户都有3个月免租期，故世健公司的租期应顺延至2019年6月。二、拆迁补偿款包括对装修残值补偿、搬迁费用补助及经营损失，与租赁合同到期后出租人无偿享有装修残值，搬迁费用由承租人承担不同。相关拆迁文件曾明确“补助对象均为实际经营人，但房屋产权人（或原承租人）和经营人间有明确书面协议约定的，从其约定”，《拆迁补偿协议书》也要求被拆迁人承诺申报资产权属应无争议，故实际经营人为世健公司，补偿对象应是世健公司。唐建明辩称，一审判决正确，世健公司的上诉理由没有相应的证据证明，唐建明和世健公司的租赁关系早就结束了。世健公司向一审法院起诉请求：1.唐建明向世健公司支付包括但不限于设备及装修补偿、搬迁补助费、营业损失等费用暂计算为51832元；2.本案诉讼费用由唐建明承担。一审法院认定事实：2008年，唐良泉（乙方、承租方）与唐建明（甲方、出租方）为此签订了一份租期为一年的书面租赁合同，租赁苏州工业园区浦田新民营8幢4号的房屋进行生产经营活动，约定的租金为11000元/年。租期到期后，世健公司继续承租案涉房屋至2019年3月份，但世健公司、唐建明并未签订书面的房屋租赁合同。一审另查明，世健公司成立日期为2010年9月1日，其营业执照登记的住所为苏州工业园区浦田新民营****的房屋。一审又查明，唯亭建设公司（甲方）、唐建明（承租人/乙方）于2019年1月22日签订的《搬迁补偿协议书》，载明：房屋所在地为8-4，租赁面积86.7平米；搬迁补偿项目为：装修及地面附着物补偿金额为46756元，可搬迁设备价格认证的补偿金额为3400元，不可搬迁设备价格认证的补偿金额为2858元，停产停业损失及搬迁补偿的金额为27093.75元，以上补偿金额合计为80107.75元。乙方应于2019年5月31日前搬迁完毕，将空房移交甲方验收。甲方于双方签订本协议后20个工作日内支付协议款项的50%，剩余部分于乙方搬迁完毕并将房屋移交甲方验收合格后20个工作日内一次性付清。一审中，世健公司、唐建明均认可：案涉房屋的租金是采用先付后用的方式，租金一般是每半年支付一次；世健公司在2019年4月份左右搬离案涉房屋。世健公司称，唐良泉系作为世健公司的法定代表人支付的租金，租金支付至2019年3月，租金付款方式都是现金，是在2018年11月支付的半年的租金，后来的租金就没有支付了。世健公司在2019年4月2日接到唯亭建设发展有限公司发的公告，才知道案涉房屋要拆迁。唐建明称，其认为2006年以后的租金世健公司都没有支付；边上有房子拆迁了，所以这块地也要拆迁了，唐建明很早就跟世健公司说要他搬了，所以世健公司房租也没交。以上事实，由当事人提交的《租房协议书》、《搬迁补偿协议书》、营业执照等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。诉讼中，世健公司另提供了以下证据：1.唐建明与唐良泉手机通话录音及文字整理稿，证明双方存在事实上的租赁关系，租赁房屋为苏州工业园区福田新民营区8幢4号。2.福田新民营区物业工作人员与唐良泉妻子对话的录音（光盘）及文字整理，与证据一结合证明世健公司租赁苏州工业园区福田新民营区8幢4号房屋的事实。3.补偿依据以及唯亭街道集中开展散乱污企业专项整治的补偿方案，证明补偿对象应为实际经营人也即世健公司。唐建明质证认为，对于证据一有异议，录音是不是唐良泉和唐建明的之间的录音唐建明记不清楚了，但是录音的时候世健公司已经欠了唐建明两年房租了；对于证据二有异议，世健公司与唐建明不存在租赁关系了，物业不清楚这个情况，也不知道合同有无终止是否在合同期内；对于证据三的真实性无异议，但关联性不认可，拆迁补偿事项与世健公司无关，根据拆迁补偿协议第六页，承租方是苏州工业园区唯亭恒利大理石加工厂（实际租赁人为唐建明），所以补偿方也应该是唐建明。综合以上证据以及当事人举证、质证意见，一审法院认为，唐良泉2008年与唐建明就案涉房屋签订了房屋租赁合同，此后租金一直由唐良泉在支付，唐良泉亦是作为世健公司的法定代表人支付的租金，故可以认定世健公司、唐建明之间就案涉房屋成立事实租赁关系。唐建明称世健公司自2006年即未付租金与常理不符，一审法院不予采信。因双方之间未签订书面的房屋租赁合同，故双方之间成立不定期的房屋租赁关系。不定期的租赁，当事人可以随时解除合同。一审中，唐建明称在2019年4月之前已通知世健公司搬离，且世健公司也认可其租金仅支付至2019年3月，故双方之间的房屋租赁合同于2019年4月之前已解除。对于租赁合同解除之后的搬迁补偿等费用，世健公司要求唐建明支付，无事实及法律依据，一审法院碍难支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回苏州世健皮革有限公司的诉讼请求。一审案件受理费1096元，由苏州世健皮革有限公司负担。二审中，世健公司提交照片四页，系拆迁补偿协议中可搬迁资产设备照片，证明可搬迁资产皆为世健公司所有，是世健公司生产经营中不可或缺的机器设备，唐建明基于世健公司的机器设备、经营现状取得的相应补偿应归世健公司所有。唐建明未发表质证意见。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，唐良泉与唐建明2008年就涉案房屋签订租期一年的房屋租赁合同，唐良泉作为世健公司的法定代表人向唐建明支付租金，世健公司在上述合同到期后占有使用涉案房屋至2019年4月左右，但未与唐建明签订书面房屋租赁合同，故一审判决认定世健公司、唐建明就涉案房屋成立不定期房屋租赁关系，于法有据。不定期的租赁，当事人可以随时解除合同。唐建明在2019年4月前已通知世健公司搬离，双方均确认世健公司已于2019年4月左右搬离涉案房屋，故双方的房屋租赁合同已于2019年4月前解除。世健公司主张其在使用涉案房屋过程中对涉案房屋进行装修，且因拆迁导致其搬离涉案房屋，故应获得相应的拆迁安置补偿。本院认为，唐良泉与唐建明签订的房屋租赁合同租期仅为一年，合同到期后唐良泉及世健公司本就应搬离涉案房屋并自行承担搬迁费用，且唐良泉及世健公司对涉案房屋进行的相应装修价值对唐良泉及世健公司来说已在租赁期限内使用完毕。后双方虽成立不定期租赁合同关系，但因当事人可以随时解除不定期租赁合同，唐建明不需就世健公司搬离涉案房屋对其进行补偿，故世健公司要求唐建明支付相应搬迁补偿等费用，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，世健公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1096元，由上诉人苏州世健皮革有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈维佳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 卞干国二〇二〇年十月二十日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。