北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初10533号原告：郝芸星，女，1948年1月9日出生，汉族，北京育英中学退休教师，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：胡占全，北京市民博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋崇杨，北京市民博律师事务所律师。原告：阎军，女，1949年8月9日出生，汉族，法制日报社高级记者，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡占全，北京市民博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋崇杨，北京市民博律师事务所律师。原告：郝利利，女，1952年2月9日出生，汉族，人民法院报退休编辑，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡占全，北京市民博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋崇杨，北京市民博律师事务所律师。原告：郝曼利，女，1953年10月5日出生，汉族，北京玻璃研究院退休干部，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：胡占全，北京市民博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋崇杨，北京市民博律师事务所律师。原告：李晋山，男，1935年4月3日出生，汉族，工信部22研究所退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡占全，北京市民博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋崇杨，北京市民博律师事务所律师。原告：李宇红，女，1951年11月10日出生，汉族，北邮物业管理有限责任公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡占全，北京市民博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋崇杨，北京市民博律师事务所律师。原告：李小燕，女，1955年3月7日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡占全，北京市民博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋崇杨，北京市民博律师事务所律师。被告：李慧媛，女，1941年11月30日出生，汉族，128中学退休教师，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨山，北京市中恒信律师事务所律师。第三人：李玉珍，女，1939年12月26日出生，汉族，北京邮电大学退休教师，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：庄士钦（第三人李玉珍之夫），住北京市海淀区。原告郝芸星、阎军、郝利利、郝曼利、李晋山、李宇红、李小燕与被告李慧媛、第三人李玉珍排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘昌龙独任审理，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告郝芸星、郝曼利、李小燕之委托诉讼代理人胡占全，原告阎军、郝利利、李晋山、李宇红及其委托诉讼代理人胡占全，被告李慧媛之委托诉讼代理人杨山，第三人李玉珍之委托诉讼代理人庄士钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝芸星、阎军、郝利利、郝曼利、李晋山、李宇红、李小燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、排除妨害，立即将北京市西城区翠华街X号院北部X号楼X门X号房屋中属于原告的76％份额腾退；2.判令被告向原告支付房屋占有使用费1033600元（自2015年1月1日起至2020年8月31日止，按照每月2万元乘以76％的标准计算）；3.本案的公告费及诉讼费由被告承担。事实和理由：位于北京市西城区翠华街**院北部**楼X门**房屋（建筑面积184.1平方米）属于原被告按份共有，其中原告郝芸星、阎军、郝利利、郝曼利各占10%份额，另四名原告李晋山、李玉珍、李宇红、李小燕及被告各占12%份额，该事实已经(2013)西民初字第6380号民事判决所确认。以上判决生效后，被告一直独占案涉房屋，不让原告占有使用，原告多次与被告协商未果，为维护原告的合法权利，诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告李慧媛辩称，不同意原告的诉讼请求。原告提出要求被告将原告所有的76％份额房屋腾退，这一点事实上不可能实现，涉案房屋是一套单元房，房屋格局决定无法腾退76%部分。虽然经过诉讼判决确认了原告占有76％的产权份额，但是涉案房屋由被告李慧媛居住是有原因的，她是以前房屋所有权人李临川的遗孀，在李临川去世前和去世后被告李慧媛一直在涉案房屋居住。且涉案房屋属于老干部住房，根据国务院相关规定，被告李慧媛作为老干部遗孀可以居住到去世为止。原告要求被告支付房屋占有使用费没有法律依据，被告李慧媛自住房屋，没有将房屋出租，无需向原告支付房屋占有使用费。鉴于原告的前两项诉讼请求无事实及法律依据，因此应当驳回原告全部诉讼请求，诉讼费也应该由原告承担。关于本案的事实部分，原告在事实理由中提到，被告一直独占涉案房屋不让原告占有使用，原告多次与被告协商未果。这不是事实。被告居住涉案房屋是有原因的，被告与李临川结婚后一直在涉案房屋中居住，并照顾李临川多年，李临川是副部级国家干部，被告作为李临川的遗孀可以在涉案房屋中居住。原告从没有向被告提出要求居住使用涉案房屋，被告也没有收到原告要求协商的请求，原告所述不是事实。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告申请的财产保全查封了被告的退休金账户，影响了被告的正常生活，如果不解封给被告造成损失，被告将依法向原告追究其法律责任。第三人李玉珍述称，请求法庭能够分割确定涉案房屋各继承人对涉案房屋所享有的居住权，例如被告对哪间房屋享有居住权，原告和第三人对哪间房屋享有居住权，然后确认公用的部分共同使用。这样能够维护各继承人的合法权益。涉案房屋由被告自住，并未出租，我方不主张房屋占有使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的证据1.（2013）西民初字第6380号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据2.我爱我家网站查询信息的网页截图，证明目的：涉案房屋所在的翠华街无房屋出租信息，原告参照旁边的官园公寓打印出房屋出租信息，比涉案房屋面积小的建筑面积161平方米房屋月租金为3万元，涉案房屋面积184平方米，原告主张月租金2万元，比较合理。被告对该证据真实性、证明目的均不认可。第三人对该证据没有异议。本院对该证据不予确认，该证据为网页截图打印，证据原始载体和来源不明，真实性难以确认，且涉案房屋周边小区与涉案房屋关联性较低，不存在参照意义。2.被告申请本院调取国务院关于领导干部遗孀的住房规定、工信部对老干部分配住房的规定。但被告提出调查取证申请在本案限定的举证期限届满之后，且被告未能在合理期限内提交书面申请说明调取单位的具体地点和联系方式，亦未说明调取规定的具体名称和字号，本院不予调取。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于北京市西城区翠华街X号院北部X号楼X门X号，建筑面积184.1平方米，由原告郝芸星、原告阎军、原告郝利利、原告郝曼利各自占有十分之一的份额，由原告李晋山、原告李宇红、原告李小燕、被告李慧媛、第三人李玉珍各自占有二十五分之三的份额。涉案房屋长期以来一直由被告李慧媛实际居住使用。在本案审理期间，原告未提交证据证明其在本次诉讼之前向被告李慧媛主张过房屋占有使用费。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告要求将涉案房屋中属于原告的76％份额腾退的诉讼请求，因涉案房屋为实物不可分割的不动产，原告的该项诉讼请求无法实现，本院难以支持。关于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，涉案房屋归原告、被告和第三人按份共有，被告占有涉案房屋二十五分之三的产权份额，但涉案房屋实际由被告一人占有使用，其他共有权人无法实际使用涉案房屋或取得收益，被告的行为侵害了其他共有权人对涉案房屋所享有的物权，给其他共有权人造成损害，应当对其他共有权人进行补偿，即支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的起算时间，因原告未能提供证据证明其曾向被告主张过房屋占有使用费，故起算时间以原告实际主张之日，本案起诉立案之日开始计算，即2019年2月25日开始计算。房屋占有使用费的计算标准，原告主张每月20000元，主张过高，综合考虑本案中被告居住涉案房屋的历史原因、涉案房屋面积区位、原告所占涉案房屋份额比例等因素，本院酌情确定为每月15000元。房屋占有使用费的具体数额为273000元（15000元×18个月+15000元÷30天×3天）。综上所述，原告要求被告腾退涉案房屋76%部分的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持；原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，273000元的部分有事实及法律依据，本院予以支持，其余部分无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十四条、第九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告李慧媛向原告郝芸星、阎军、郝利利、郝曼利、李晋山、李宇红、李小燕支付房屋占有使用费273000元（期间为2019年2月25日至2020年8月31日）；二、驳回原告郝芸星、阎军、郝利利、郝曼利、李晋山、李宇红、李小燕的其他诉讼请求。如果被告李慧媛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14102元，由原告郝芸星、阎军、郝利利、郝曼利、李晋山、李宇红、李小燕负担10377元（已交纳9782元，余款595元自本判决生效之日起七日内缴纳）；由被告李慧媛负担3725元（自本判决生效之日起七日内缴纳）。财产保全费4320元，由原告郝芸星、阎军、郝利利、郝曼利、李晋山、李宇红、李小燕负担3179元（已交纳）；由被告李慧媛负担1141元（自本判决生效之日起七日内支付给原告郝芸星）。公告费260元，由被告李慧媛负担（自本判决生效之日起七日内支付给原告郝芸星）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 刘昌龙二〇二〇年十月二十一日法官助理 包玉婷书 记 员 郭 欣