北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初8021号原告:北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路******，统一社会信用代码91110112MA01895405。法定代表人：郝嘉，经理。委托诉讼代理人：耿桂芝，北京京勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏欢欢，北京京勤律师事务所实习律师。被告：吴长海，男，1959年7月30日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈自量，男，1972年6月7日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。第三人：孟庆曼，女，1973年7月7日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告北京苏宁便利店有限公司（以下简称苏宁便利店）与被告吴长海、第三人孟庆曼房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏宁便利店之委托诉讼代理人耿桂芝、魏欢欢，被告吴长海之委托诉讼代理人陈自量，第三人孟庆曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏宁便利店诉称：2018年10月15日，原被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于北京市顺义区×××号房屋（以下简称标的房屋），面积142.30平方米。2018年10月22日双方签订《租赁物交付确认书》，被告将标的房屋交付原告，租期自2018年10月22日至2023年11月21日。合同第14条约定，原告可以提前解除合同，但须提前30天书面通知，以书面通知书送达之日起满30日之次日为合同解除日期，履约保证金不退换，原告不承担其它任何责任。合同签订后，原告按期支付了履约保证金2万元以及2018年10月22日至2020年11月21日的租金534230元。2020年3月9日，原告按照第14条约定向被告送达《关于解除苏宁小店顺义光明北街店租赁合同的通知函》，并于2020年3月13日返还标的房屋。另，第三人为被告对外出租标的房屋的代理人，代理被告交付、管理标的房屋，并在整个租赁期间与原告沟通。原告认为，被告应返还原告2020年4月9日至2020年11月21日期间的租金。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求：1.判令被告返还房屋租金153957元及资金占用费（以153957元为基数，按照年利率6%计算，自2020年4月9日起至实际支付之日止）；2.诉讼费由被告负担。被告吴长海辩称：不同意解除租赁合同，不同意原告的诉讼请求。第三人孟庆曼述称：不同意解除租赁合同，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2018年10月15日，吴长海作为甲方（出租方）与乙方（承租方）苏宁便利店签订《租赁合同》，主要内容如下：甲乙双方为促进共同发展，根据我国法律的有关规定，经友好协商，就甲方向乙方出租位于北京市顺义区×××的房产有关事宜，达成一致如下：第二条租赁房屋的计租面积共计142.3平方米。租赁房屋的具体区位见附件二租赁房屋平面分界图。房屋交付标准为：现状交付。第三条附属设备设施，包含但不限于消防、水电、空调等，具体如下：1.消防：现状交付，如需整改，乙方负责。2.水电：甲方为乙方增容至不少于50KW的用电量，乙方承担增容费用4.5万，与首期租赁费用一同支付。甲方在乙方进场装修前按乙方要求将符合国家标准的主电缆（25平方电线）接至乙方租赁区域内独立使用的配电柜（箱）内并为乙方租赁部分单独安装符合国家标准水电表；水电费由乙方自行向供能部分缴纳并开具发票，先用后付，电费按峰谷平单价计算，先付后用，按月结算，水电费单价按供能部门公布单价为准。第五条本合同租赁期限为5年零一个月，自2018年10月16日至2023年11月15日，首个租赁年度为2018年10月16日至2019年11月15日。甲方应于2018年10月16日前将符合合同约定的租赁物交付乙方。如甲方延迟交付，每迟延交付租赁物一日，按日租赁费用的一倍向乙方支付补偿金，延迟交付租赁物超过15天的，乙方可解除本合同。本合同的租赁期限、各项费用起算日等起始时间均以双方签署的交付确认书中确认的交付时间为准。未有交付确认书或交付确认书中乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁物。第六条本合同项下租赁物具体各期间的租赁费用如下表：（单位：元）租赁月度租赁起止日月份租赁费用12018.10.16-2019.11.1512+128600022019.11.16-2020.11.151224823032020.11.16-2021.11.151225567642021.11.16-2022.11.151226334752022.11.16-2023.11.1512271247合计2018.10.16-2023.11.15611324500租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前10日以电汇/易付宝代付至银行账户方式支付，首期租赁费用286000元。乙方应于本合同签订后七个工作日内支付向甲方支付定金8万元及履约保证金2万元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用，前述履约保证金甲方须在乙方开业后5日内提供相应金额的履约保证金收据。剩余首期租赁费20.6万元待甲方协助乙方办理完营业执照及提供发票后支付；本合同终止后5日内甲方无息退还该履约保证金。此后正常每年租赁费用支付日为11月10日，支付日期如遇节假日、双休日顺延。甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票，甲方如延迟提供相应发票，乙方有权相应延迟支付租赁费用；乙方也有权按扣除不低于当期租赁费用的30％支付，后期若甲方提供合同约定的发票且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的租赁费用。乙方应按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金，逾期超过一个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。租赁费用已包含物业费、供暖费与租赁物相关的各项费用，除本条约定的租赁费用外，租赁期内甲方或甲方委托的物业公司不得以任何理由向乙方收取其他任何费用或提高收费标准。第十四条乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，履约保证金不退还，乙方不再承担其他任何责任。第十五条乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合，乙方对租赁物所作装修改造在返还时无需恢复。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后三个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。2018年10月22日，吴长海与苏宁便利店签订了《租赁物交付确认书》，主要内容如下：1.甲乙双方经友好协商，于2018年10月15日签订了位于北京市顺义区×××的建筑面积142.3平方米，其中一层142.3平方米的房屋租赁合同（以下简称主合同），主合同约定甲方应于2018年10月16日前将租赁物交付给乙方，双方确认租赁物实际交付时间为2018年10月22日。2.合同第3、4条约定：本合同的租赁期限、各项费用起算日等起始时间均以双方签署的交付确认书中确认的交付时间为准。该租赁物交付确认书作为本合同的附件，本合同租赁期限为5年零一个月，自2018年10月22日至2023年11月21日，首个租赁年度为2018年10月22日至2019年11月21日。本合同项下租赁物具体各期间的租赁费用如下表：（单位：元）租赁月度租赁起止日月份租赁费用12018.10.22-2019.11.2112+128600022019.11.22-2020.11.211224823032020.11.22-2021.11.211225567642021.11.22-2022.11.211226334752022.11.22-2023.11.2112271247合计2018.10.22-2023.11.21611324500租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前10日以电汇/易付宝代付至银行账户方式支付，首期租赁费用286000元。乙方应于本合同签订后七个工作日内支付向甲方支付定金8万元及履约保证金2万元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用，前述履约保证金甲方须在乙方开业后5日内提供相应金额的履约保证金收据。剩余首期租赁费20.6万元待甲方协助乙方办理完营业执照及提供发票后支付；本合同终止后5日内甲方无息退还该履约保证金。此后正常每年租赁费用支付日为11月12日，支付日期如遇节假日、双休日顺延。甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票，甲方如延迟提供相应发票，乙方有权相应延迟支付租赁费用；乙方也有权按扣除不低于当期租赁费用的30％支付，后期若甲方提供合同约定的发票且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的租赁费用。乙方应按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠下一期费用的万分之五加收滞纳金，逾期超过一个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。上述合同签订后，苏宁便利店依约交纳了2018年10月22日至2019年11月21日期间的租金286000元，以及2019年11月22日至2020年11月21日期间的租金248230元以及履约保证金20000元。2020年3月9日，苏宁便利店以邮件和短信的方式向孟庆曼发出了解除合同的通知，载明：于2020年4月10日提前解除（以本函送达贵方之日起30日为准）双方签订的《租赁合同》及相关补充协议。庭审中，经本院明确询问，孟庆曼表示是否收到短信通知和邮件记不清了，但上述材料中的手机号确实是孟庆曼本人的手机号。2020年3月20日，苏宁便利店向孟庆曼发出交还租赁物的函，载明：苏宁便利店于2020年3月16日完成撤场工作，但因孟庆曼一方未配合办理交接，故苏宁便利店对租赁物腾空现状进行拍摄取证并随函付寄租赁物钥匙。上述函及钥匙通过邮件方式寄给孟庆曼。邮件查询信息显示该邮件于2020年3月22日由孟庆曼签收。庭审中，经本院明确询问，孟庆曼表示其已收到钥匙。孟庆曼不同意解除合同，陈述在双方签订《租赁合同》时曾口头约定苏宁便利店不得中途解除合同，并申请为本次租赁事宜提供居间服务的中介作为证人出庭作证。经本院明确询问，证人陈述在协商确定租赁合同过程中，苏宁便利店未承诺中途不得解除租赁合同。关于涉案房屋的水电卡问题，苏宁便利店陈述涉案房屋无水电卡，其缴纳水电费是直接通过APP向供用部门缴纳，并就此提交了相应的截屏证实。孟庆曼则主张有水电卡且水电卡未向其交还，孟庆曼就此申请为本次租赁事宜提供居间服务的中介作为证人出庭作证，证人陈述好像有水电卡，但是后来改过电，改过之后的情况不清楚。经本院明确询问，孟庆曼表示其就水电费是否存在欠付的问题没有相应证据提交法庭。上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、《租赁物交付确认书》、银行客户回单、通知函、短信截屏、邮件回执等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：苏宁便利店与吴长海签订的《租赁合同》、《租赁物交付确认书》系原、被告真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵守。苏宁便利店在合同履行过程中提前解除合同，有相应的合同依据。吴长海一方不同意解除，辩称双方曾口头约定不得提前解除合同，但未能就此提交证据予以证实，故本院对其辩解意见难以采信。苏宁便利店于2020年3月9日以短信和邮件的方式向孟庆曼送达了解除合同的通知，孟庆曼虽辩称其不清楚是否收到解除合同通知，但认可手机号确实为其手机号，邮件回执显示为拒收，且苏宁便利店后续向同样的地址和电话邮寄的钥匙孟庆曼明确表示收到，故本院认为孟庆曼应当收到了解除合同的通知。按照租赁合同约定，苏宁便利店有权提前解除合同，但须提前30日通知，故本院对于苏宁便利店主张的租赁合同于2020年4月9日解除的主张予以支持。苏宁便利店在发出解除合同通知后已自行办理了腾退并将房屋钥匙邮寄给孟庆曼，孟庆曼明确表示收到钥匙，故本院认定苏宁便利店已履行了相应的腾退和交还房屋义务。孟庆曼主张房屋水电卡未返还，但未能就房屋水电卡确实交付苏宁便利店提交充分证据予以证实，故本院对其辩解意见难以采信。关于水电费的结算问题，孟庆曼未提交证据证实苏宁便利店使用涉案房屋期间存在水电费欠缴的问题，且其在收到房屋钥匙后也未对房屋水电情况进行查看并结算相应费用，故本院在本案中水电费的相关问题难以处理。综上，本院对于苏宁便利店要求退还合同解除后租金的主张予以支持。苏宁便利店依约放弃主张退还履约保证金，本院不持异议。关于资金占用费，考虑到苏宁便利店提出解除合同期间的具体情况以及吴长海在合同解除后另行出租期间存在的客观困难，本院对于苏宁便利店的此项主张，酌情不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：一、确认原告北京苏宁便利店有限公司与被告吴长海签订的《租赁合同》及《租赁物交付确认书》于2020年4月9日解除；二、被告吴长海退还原告北京苏宁便利店有限公司租金152386元，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告北京苏宁便利店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1690元（已由原告北京苏宁便利店有限公司全部预交），由被告吴长海负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱建娜二〇二〇年十月十二日法官助理 徐四林书 记 员 张晓红