新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初3138号 原告：中垠新疆房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）昆明路********7-1。法定代表人：李辉，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：葛传高，男，1968年1月1日出生，汉族，该公司职员。被告：王睿，女，1992年10月5日出生，汉族，住新疆昌吉市。委托诉讼代理人：王友豪，新疆翔瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：管忠，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：白洋，男，1989年1月21日出生，汉族，住新疆昌吉市。委托诉讼代理人：杨志新，昌吉市新华法律服务所法律工作者。原告中垠新疆房地产开发有限公司与被告王睿、白洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告中垠新疆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人葛传高，被告王睿的委托诉讼代理人王友豪、管忠，被告白洋及其委托诉讼代理人杨志新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中垠新疆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2017年12月23日签订的《商品房买卖合同》，并由被告配合原告办理解除备案登记手续；2．判令被告赔偿原告违约金107,562元。事实和理由：2017年8月20日，原、被告签订了《圣隆嘉苑高层住宅楼房屋定购协议》约定被告定购原告开发的××苑房屋，单价为6,798元每平米，总房款为749,955.36元。被告先支付定金10,000元，2017年11月20日，原、被告签订了《商品房预售合同》确定被告购买原告开发的的位××巷房屋，总房款为717,080元，约定了分期付款方式及违约责任条款。被告在2017年12月23日支付了首期210,000元款项后，不再支付其余款项。原告于2018年2月份开始不断催促被告及时付款，但被告均未支付。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求裁判如诉。被告王睿辩称，不同意解除合同，已付房款210,000元均是由我方父母支付，二被告当初商量是各自的父母出一半房款，后发生纠纷，原告已向昌吉市人民法院提出离婚诉讼。我方一直在积极购买房子，也一直在和原告进行沟通，如果原告同意由我方一人继续购买涉案房屋，我方愿意按照合同约定的违约条款承担违约金，但不是原告主张的违约金数额。被告白洋辩称，不同意解除合同，本案不具备法定解除合同的情形；已付房款210,000元中有一半是我方父母出资的，二被告当时口头商议是由女方出装修的钱，剩余的由我方全额支付，但是因为原告未向被告发放房产证以及被告王睿没有按照约定按揭房款，是原告违约在先，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下：2017年8月20日，原告（甲方）中垠新疆房地产开发有限公司与被告（乙方）白洋签订《圣隆嘉苑高层住宅楼房屋定购协议》，约定乙方定购圣隆嘉苑高层住宅楼××栋房屋。2017年11月20日，原告中垠新疆房地产开发有限公司出具收据载明：收到王睿、白洋交来定金（2-1-102）10,000元。2017年12月23日，原告（出卖人）中垠新疆房地产开发有限公司与被告（买受人）王睿、白洋签订《商品房预售合同》约定：被告王睿、白洋购买位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）福泰巷176号圣隆嘉苑高层住宅楼2幢1单元102号房屋，总房款为717,080元，付款方式为买受人于2017年12月23日前向出卖人支付首期房款210,000元，于2018年1月31日前向出卖人支付房款507,080元；出卖人应当在2018年10月31日前将经验收合格的符合本合同约定的商品房交付买受人使用，如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项的，出卖人可据实予以延期；出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案；买受人应按本合同约定期限支付房款，否则视为逾期付款，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按本合同总价款的15%向出卖人支付违约金；出卖人给买受人以快递方式发出通知的，寄出后第3日视为送达日，买受人为多人时，出卖人向其中任何一人进行联系或者发出通知的，即视为向该房屋全体买受人发出通知。2017年12月23日，原告中垠新疆房地产开发有限公司出具收据载明：收到王睿、白洋交来圣隆嘉苑（房款2-1-102）200,000元。2018年6月3日，原告中垠新疆房地产开发有限公司通过EMS向被告白洋邮寄告知函，催促被告王睿、白洋按照合同约定支付房款。被告王睿、白洋至今未向原告支付剩余房款507,080元，原告亦未向二被告交付涉案房屋。2017年7月20日被告王睿、白洋在昌吉市民政局登记结婚，2019年1月25日王睿向昌吉市人民法院起诉离婚，2019年4月25日昌吉市人民法院出具判决书判决不准予王睿、白洋离婚，王睿未上诉。2018年1月15日，案涉房屋预告登记于被告王睿、白洋名下。经本院向被告王睿、白洋释明，二被告均表示在本案中不主张原告退还已付房款。另查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.25%，2019年9月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.20%，2019年10月21日贷款市场报价（LPR）1年期为4.20%，2019年11月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2019年12月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2020年1月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2020年2月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.05%，2020年3月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.05%，2020年4月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年5月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年6月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年7月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年8月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年9月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《商品房预售合同》的共同买受人王睿、白洋在支付首期房款210,000元后，未按照合同约定支付剩余购房款507,080元，迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，故对原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因履行合同，案涉房屋预告登记已办理至被告王睿、白洋名下，故合同解除后，二被告应配合原告办理解除案涉房屋预告备案登记手续。因二被告均表示在本案中不主张原告退还已付房款，故对合同解除后已付购房款的返还问题本案不予一并处理。对于被告王睿辩称的其与原告一直在进行沟通协商由其一人继续购买房屋并出示新疆忠地行投资咨询有限公司出具的《证明》拟证明原告同意变更购房业主为其一人、后因白洋拒绝配合才未能办理变更手续，因原告对此《证明》不予认可，本院对该《证明》不予采信，故对被告王睿的此辩解本院不予采纳；对于被告白洋辩称的原告未向被告发放房产证，依据合同约定在被告未能依约向原告支付全部到期款项前，原告可据实予以延期交房，办理权属登记亦是约定在商品房交付使用后360个工作日内，故对被告白洋的此辩解，本院不予采纳。关于原告主张的违约金107,562元，二被告迟延履行主要债务，应属违约，原告可向二被告主张违约金，但原告按照合同约定的总价款15%主张违约金超过其实际损失，本院予以调整为按照二被告本应付剩余购房款507,080元从应付款2018年1月31日之日起按照银行同期贷款年利率4.35%上浮30%计算至判决之日（2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算），故二被告应承担的违约金数额经核算为75,315.54元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告中垠新疆房地产开发有限公司与被告王睿、白洋于2017年12月23日签订的《商品房预售合同》，被告王睿、白洋于本判决生效之日起十日内配合原告中垠新疆房地产开发有限公司办理解除位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）福泰巷176号圣隆嘉苑高层住宅楼2幢1单元102室房屋预告备案登记手续；二、被告王睿、白洋支付原告中垠新疆房地产开发有限公司违约75,315.54元。上述应付款项被告应于本判决生效之日起十日内付清，逾期支付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额107,562元，确认给付额75,315.54元，确认给付额占诉讼标的额的70.02%。本案案件受理费1,225.62元（减半收取，原告已预交），由原告负担29.98%即367.44元，由被告负担70.02即858.18元。被告应负担的诉讼费在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   瓮立臣二 〇 二 〇 年 十 月 十 九 日书  记  员   玛蒂娜