江西省鄱阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1128民初2203号 原告：江西鄱阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91361128057490381，住所地：江西省鄱阳县鄱阳镇城北商业大道**。 法定代表人：王斌，该行董事长。 委托代理人：曾薇羽，江西盛义律师事务所律师。 被告：汪恒佑，男，1972年9月3日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。 被告：韦霞，女，1985年8月14日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。 原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司与被告汪恒佑、韦霞金融借款纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人曾薇羽到庭参加诉讼，被告汪恒佑、韦霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告一次性归还原告借款本金700000元和利息、罚202545.56元（暂计算至2020年5月26日），合计902545.56元，2020年5月27日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告本金实际还清之日止；2、判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费3000元；3、判令原告对两被告名下位于（不动产权证号：不动产赣（2016）鄱阳县不动产权第××号、赣（2016）鄱阳县不动产权第××号，他项权证号：赣（2017）鄱阳县不动产证明第0001221号）的房产依法拍卖、变卖折价所得价款享有优先受偿权；4、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月27日，被告汪恒佑以商场装修为由，与原告签订了《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为70000元整，借款期限为36个月，自2017年2月27日起至2020年2月26日止；借款利率为浮动利率，为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮85%，逾期罚息按执行贷款利率上浮50%，按月结息，贷款到期日一次性偿还本息。同日，被告韦霞向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿以共同有权处置的财产抵押外，并承诺为被告汪恒佑的上述借款承担共同还款责任。同日，被告汪恒佑、韦霞又与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告汪恒佑名下位于（不动产权证号：不动产赣（2016）鄱阳县不动产权第××号、赣（2016）鄱阳县不动产权第××号，他项权证号：赣（2017）鄱阳县不动产证明第0001221号）的抵押物为上述借款提供担保。合同签订后，原告于2017年3月4日，依约将贷款发放至双方约定的账户。现还款期限届满，经原告多次催讨，被告拒不还款，故原告诉至法院提出前述诉请。 被告汪恒佑、韦霞未作答辩。 经审理查明，被告汪恒佑、韦霞系夫妻关系。2017年2月27日，原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司与被告汪恒佑签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告汪恒佑向江西鄱阳农村商业银行股份有限公司借款700000元，借款用途为商场装修；借款期限为36个月，自2017年2月27日起至2020年2月26日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率按浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮85%；借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；借款人承担因合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现借款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费，鉴定费等。同日，被告韦霞向原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司出具了《共同还款承诺书》一份，承诺自愿以共同有权处置的财产为被告汪恒佑的上述债务提供抵押担保，并愿意与其共同承担还款责任和违反合同的各项法律责任。 2017年2月27日，原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司又与被告汪恒佑、韦霞签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：两被告以汪恒佑名下的位于六处房产（不动产权证号：不动产赣（2016）鄱阳县不动产权第××号、赣（2016）鄱阳县不动产权第××号）为上述借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用。合同签订后，双方到鄱阳县不动产登记局进行了抵押登记，并办理了证号为赣（2017）鄱阳县不动产证明第0001221号的不动产登记证明。 2017年3月4日，原告向被告汪恒佑发放了贷款700000元。借款凭证载明，借款期限为2017年3月4日至2018年3月3日，借款年利率为8.047500%，按月结息。借款后，两被告未按约还本付息。截至2020年5月26日，两被告尚欠原告本金700000元，利息、罚息共计202545.56元。现原告诉至本院，提出前述诉请。 上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的被告身份信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、共同还款承诺书、抵押担保承诺书、不动产权证书、不动产登记证明、借款凭证、收本收息明细、结欠本息证明、法律服务合及律师代理费发票等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司与被告汪恒佑签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按约履行合同义务。合同订立后，原告按约向被告汪恒佑发放了贷款，但被告汪恒佑未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告韦霞出具《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告汪恒佑共同承担还款责任和违反合同的各项法律责任，故其应与被告汪恒佑共同承担违约责任。原告主张律师代理费3000元，因涉案合同已明确约定，且为原告实现债权所支出的合理费用，故亦应由两被告承担。两被告自愿以涉案房产为上述债务提供抵押担保并已办理抵押登记，在两被告未履行还款义务时，原告有权依合同约定，要求就涉案房产在抵押担保范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告汪恒佑、韦霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪恒佑、韦霞于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司借款本金700000元并支付利息、罚息（截至2020年5月26日尚欠利息、罚息共计为202545.56元；自2020年5月27日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、被告汪恒佑、韦霞于本判决生效之日起三十日内支付原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司律师代理费3000元； 三、如被告汪恒佑、韦霞不能按期足额履行上述两项债务，原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司有权以抵押物即位于鄱阳县（不动产权证号：不动产赣（2016）鄱阳县不动产权第××号、赣（2016）鄱阳县不动产权第××号）的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12856元，由被告汪恒佑、韦霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审 判 长  夏义水 人民陪审员  余国水 人民陪审员  李贵芳 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  彭宇扬 （此页无正文）