青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初3933号原告：卢玉芬，女，汉族，1975年9月7日出生，公民身份证号：×××，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：胡志强、刘建军，北京市隆安（南通）律师事务所律师。被告：成林涛，男，汉族，1968年10月3日出生，公民身份证号：×××，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：薛卫东，江苏周海滨律师事务所律师。被告：成家琪，女，汉族，1994年9月29日出生，公民身份证号：×××，住江苏省启东市。原告卢玉芬与被告成林涛、被告成家琪确认合同效力纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法由审判员冯德月适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卢玉芬委托诉讼代理人刘建军、被告成林涛委托诉讼代理人薛卫东、被告成家琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢玉芬向本院提出诉讼请求：一、判令确认被告一与被告二的房屋买卖行为无效；二、判令二被告向西宁市房产管理部门申请撤销房屋产权登记；三、判令由二被告承担本案的诉讼费用。原告卢玉芬当庭变更第一项及第二项诉讼请求为：一、判令确认被告一与被告二的房屋买卖合同无效；二、判令被告二返还财产：西宁市城北区祁连路854号2104室房屋一套。事实与理由：原告与被告一于2007年2月13日在江苏省南通市民政局登记结婚。2010年原告与被告一购买位于西宁市××区104室房屋（泰和大厦），建筑面积107平方米。现原告发现被告一已在2019年8月将该房屋以290000元的价格出卖给被告二。房屋产权虽然登记在被告一名下，但该房屋是原告与被告一在婚后购买，属于夫妻共同财产。被告一在原告毫不知情的情况下，擅自处分该房产，且被告二支付的购房款明显低于该房屋在同地段、同类房屋的价格。二被告的行为严重损害了原告的合法权益。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条之规定，特提起诉讼，请依法判决。被告成林涛辩称：1.我方认为原告诉求本身就是错误的，被告之间虽然由买卖合同的形式进行过户，但实际上是被告一将房屋赠送给被告二的；2.原告要求返还该房屋，我方认为该诉求是错误的，原告不具有返还请求权，因该房屋是登记在被告一名下，若判决返还房屋恢复原状也是恢复登记至被告一名下，现被告一和原告在离婚案件中很多共同财产没有进行分割，若原告认为被告一将房屋赠送给被告二侵犯其合法权益，应该就损害赔偿向被告一主张权利；3.被告一以买卖合同的形式将房屋赠送给被告二，并且办理了不动产登记，且该房屋当时登记至被告一一人名下，被告一有权处分该财产，目前该房屋已经登记在被告二名下，物权发生变动，我方认为再行将该房屋确认无效重新变更到被告一名下，也是错误的；4.被告一将房屋赠送给女儿属于常理和人伦道理，被告二大学毕业后在原告和被告一处打工近两年，原告和被告一直未支付相应的工资；5.我方认为赠送行为已经发生而且该房屋的物权已经变动到被告二名下，再结合被告一其他答辩内容，被告一认为原告的诉求无事实和法律依据，请求依法驳回。被告成家琪辩称：1.该房屋在2019年8月已经由被告一在不动产登记中心以买卖的形式过户至我名下，属于赠与行为，目前物权已经变更至被告二名下；2.被告一是该房屋产权的登记人，将房屋赠送给我并办理了过户手续，且提供的资料真实有效，赠送的行为是有意义的；3.被告二和我是该房屋的产权所有人，故原告的诉求没有法律的依据请求驳回原告诉求。原告卢玉芬为主张其诉讼请求，提交如下证据：证据一、结婚证一份，拟证明卢玉芬与成林涛于2007年2月13日登记结婚；证据二、国有土地使用证、房屋所有权证各一份，拟证明卢玉芬与成林涛婚后，于2010年购买西宁市祁连路854号泰和大厦2104室房屋（建筑面积107平方米），该房产属夫妻共同财产；证据三、青海省二手房买卖合同(西宁市××路房屋)、（2019）苏0681民初7036号案件庭审笔录各一份，拟证明2019年8月成林涛在卢玉芬毫不知情的情况下，擅自处分案涉房产给成家琪，售价仅为290000元（与2010年购买时价格相同），且在离婚诉讼中双方又否认是买卖关系进一步证明二被告之间是虚假的意思；证据四、安居客网站截屏图片三页，拟证明根据安居客房产交易网络平台数据显示，案涉房屋在2019年8月份的价格为8500元每平方米左右，成家琪未支付合理对价，不构成善意取得；证据五、接处警记录二份，拟证明原被告之间在2019年6月份就已经开始因离婚产生各种纠纷，而二被告以买卖合同的形式转移共同财产。被告成林涛发表质证意见为：证据一真实性无异议；证据二真实性无异议但对证明方向有异议，该房屋尽管是在夫妻婚内购买的，但双方约定登记在被告一名下；证据三真实性无异议，但尽管以买卖合同的形式但实际上是父亲赠送给女儿的，且被告一是产权所有人，赠送给女儿在相关的部门办理登记，符合行政部门关于房屋转让登记的条件，意思表示真实并不存在恶意；庭审笔录真实性无异议，在庭审笔录中我方也认可房屋是夫妻婚姻关系存续期间购买，且被告之间不存在虚假或损害原告的利益，当时原告和被告一并未离婚，还通过买卖形式赠送该房屋是通过公示的，并非被告一恶意转移财产；证据四截图真实性有异议，从该截图中并不能确认该房屋价格为8500元，且被告一将房屋赠送给被告二，该房屋价格评估为290000元，契税也是按290000元缴纳的；证据五真实性无异议对证明方向有异议：1.双方当时并未要离婚，2.当时双方发生纠纷也是因为家庭琐事发生的，出警记录也有记录。被告成家琪发表质证意见为：同被告一一致。被告成林涛、被告成家琪未提交证据。本院综合全案分析对证据作出如下认定：原告提交的结婚证、国有土地使用证、房屋所有权证、青海省二手房买卖合同(西宁市××路房屋)、（2019）苏0681民初7036号案件庭审笔录、接处警记录对方当事人对真实性均无异议，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。原告提交的安居客网站截屏图片与本案不具有关联性，其证明力本院不予采信。本院经审理认定如下法律事实：原告卢玉芬与被告成林涛于2007年2月13日在江苏省南通市民政局登记结婚。被告成家琪系被告成林涛之女，卢玉芬与成林涛婚后成家琪随二人共同生活。2010年卢玉芬与成林涛共同购买位于青海省西宁市××区房屋一套，建筑面积107.02平方米，房屋登记在被告成林涛一人名下。2019年8月15日，成林涛与成家琪签订《青海省二手房买卖合同》，将该房屋以290000元的价格出让给成家琪，并于当日将房屋产权登记过户至成家琪名下。成林涛与成家琪当庭自认该房屋过户名为买卖实为赠与，成家琪并未支付房款。原告卢玉芬当庭表示对该房屋过户事宜不知情、不同意。现该房屋由成林涛、成家琪共同居住。本院认为：处分共有的不动产或者动产,应当经过占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。本案涉案房屋系原告卢玉芬与被告成林涛婚后共同购买，虽然产权登记在成林涛名下，但该房屋属于卢玉芬与成林涛的夫妻共同财产，归卢玉芬与成林涛共同共有，成林涛与成家琪以签订《青海省二手房买卖合同》的方式将房屋过户给成家琪，未经共有人卢玉芬同意，构成无权处分。被告成家琪系被告成林涛之女，在成林涛与卢玉芬婚后随二人共同生活，明知该房屋尚有共有人卢玉芬，而与成林涛签订《青海省二手房买卖合同》且在未支付对价的情况下将房屋过户至自己名下，其受让该房屋时并非善意，故成家琪并不构成对案涉房屋的善意取得。成林涛无权处分夫妻共同财产，现卢玉芬未追认该合同，成林涛亦未取得处分权，成家琪受让该房屋时也非善意，综上，成林涛与成家琪签订的关于青海省西宁市××区房屋的《青海省二手房买卖合同》并办理所有权转移登记的行为，构成恶意串通，损害了房屋共有人卢玉芬的合法利益，该合同依法应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”该合同依法被确认无效后，成家琪应当将房屋返还所有权人卢玉芬、成林涛，虽然成林涛系本案被告，但未免诉争，应当将房屋返还所有共有人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告成林涛与被告成家琪就西宁市城北区祁连路854号1号楼2单元2104室房屋签订的《青海省二手房买卖合同》无效；二、被告成家琪于本判决生效后十五日内将位于西宁市××区房屋返还产权人卢玉芬、成林涛。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费100元，本院减半收取50元，由被告成林涛、被告成家琪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 冯德月二〇二〇年十月十日（法官助理 王岳杨书记员 马克丽附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。