重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6496号原告：璧山区鑫诚建筑材料租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇正石路**，统一社会信用代码92500227MA5YF1RB3X。经营者：王春，男，1975年1月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王**，男，系租赁站员工。被告：徐万初，男，1976年8月28日出生，汉族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。被告：文永康，男，1978年9月19日出生，仡佬族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站（以下简称鑫诚租赁站）与被告徐万初、文永康租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫诚租赁站的经营者王春的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼，被告徐万初、被告文永康经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭进行审理。现本案已审理终结。原告鑫诚租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年7月15日签订的《建筑用材租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2020年8月20日的租金及维修费66977元；3、判令被告立即退还原告的钢管2976.80米、扣件2595套、对接筒17个，逾期未退还按钢管20元/米、扣件8元/套、对接筒10元/个的标准进行赔偿，并从2020年8月21日起按合同约定的租金标准给付租金至材料退清或赔偿之日止；4、判令被告支付违约金10000元；5、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年7月15日，被告因承建贵州省遵义市云门囤景区某工程需要，与原告签订《建筑用材租赁合同》，合同对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，向被告提供钢管、扣件等租赁物，被告却拒绝按合同约定履行支付租金的义务，并有部分租赁物未退还。经原告多次催收未果，原告特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告徐万初、被告文永康均未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：2019年7月15日，以原告鑫诚租赁站作为出租方（甲方），被告徐万初、文永康为承租方（乙方）签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同甲方落款处加盖有“璧山区鑫诚建筑材料租赁站”字样的印章印文，乙方落款经办人处有徐万初、文永康的签名，工程名称及地点为云门囤，库房地址为虾子镇。合同约定租用时间从2019年7月15日起，乙方从收到材料起算起，每满两个月向甲方支付一次实时租金，逾期甲方向乙方按日加收0.2%的租金利息，乙方超期不付租金，甲方可拒绝供货，并有权强制收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任，乙方违约应支付所欠甲方金额总额的30%违约金给甲方；租赁物资交接地为甲方租赁库房，甲方不负责任何车运费；本合同签订起生效，至乙方按期退还全部租赁材料，缴清租金及办完财务手续后失效；租金标准为钢管0.018元/米/天、木跳板1元/块/天；维护费标准为钢管0.10元/米、扣件0.20元/套、顶托0.50元/根、对接筒0.10元/米；材料原价为钢管20元/米、扣件8元/套、顶托20元/根、对接筒10元/个；杂费为打包带10元/条、扣件缺螺帽0.60元/套、顶托缺螺帽5元/套；乙方退还材料时，应按出库单上的规格型号归还，乙方将材料丢失、损坏或改变原样和长度，应按照合同原价赔偿；乙方除经办人之外，还可委托指派工地材料员王霜、文永康进行收退材料，核对账目等。合同签订后，双方开始履行合同。被告徐万初、被告文永康共租用原告钢管13095米、扣件7880套、顶托30套、对接筒50个、跳板67个，退还钢管10118.20米、扣件5285套、顶托30套、对接筒33个、跳板55个。自2019年7月15日起至2020年8月20日止，共产生租金等81795.25元。扣除被告已支付原告的押金2000元和租金13000元，尚欠原告租金等66795.25元未付。另有钢管2976.80米、扣件2595套、对接筒17个、跳板12个未退还。故原告诉至本院，提出如前诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。原告鑫诚租赁站与被告徐万初、文永康于2019年7月15日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同履行了提供租赁物的合同义务后，被告未按合同约定支付原告租金，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，应当承担相应的法律责任。原告主张解除案涉《租赁合同》，本院予以支持。原告提交的结算期间为2019年7月15日至2020年1月16日的《璧山区鑫诚建筑材料租赁站租费单》，因有被告文永康及材料员王霜的签字，本院予以采信。原告提交的结算期间为2020年1月17日至2020年8月20日的《璧山区鑫诚建筑材料租赁站租费单》虽是原告单方制作，但系原告根据《租赁合同》、发货单、退货单、租费单等计算而作出的，经本院审查符合双方合同的约定，本院予以采信。原告主张被告支付截止2020年8月20日的租金等费用66977元，超出本院查明金额部分，本院不予支持。本院确认被告支付原告租金等66795.25元。原告主张被告返还租赁物钢管2976.80米、扣件2595套、对接筒17个，如不能返还则按钢管20元/米、扣件8元/套、对接筒10元/个予以赔偿，并要求被告支付后续租金，本院确认被告退还原告钢管2976.80米、扣件2595套、对接筒17个，逾期未退还，则按钢管20元/米、扣件8元/套、对接筒10元/个的标准予以赔偿原告；并从2020年8月21日起至本判决生效之日止以实际未退还物资数量按钢管0.018元/米/天的租金标准计付租金。原告主张被告支付违约金10000元，根据双方合同的约定和被告所欠金额以及迟延给付期间，本院酌定支持6600元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站与被告徐万初、文永康于2019年7月15日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告徐万初、文永康于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站租金等66795.25元；三、被告徐万初、文永康于本判决生效后三日内退还原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站钢管2976.80米、扣件2595套、对接筒17个，逾期未退还，则按钢管20元/米、扣件8元/套、对接筒10元/个的标准予以赔偿原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站；并从2020年8月21日起至本判决生效之日止以实际未退还物资数量按钢管0.018元/米/天的租金标准计算租金。上述赔偿及租金被告徐万初、文永康于本判决生效后五日内支付原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站；四、被告徐万初、文永康于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站违约金6600元；五、驳回原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1622.73元，由被告徐万初、文永康负担（此款已由原告垫交，被告徐万初、文永康给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 黄大全二〇二〇年十月十二日法官助理 周 敏书 记 员 李声琴