重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0118民初3706号原告：重庆润川商业管理有限公司，住所地重庆市永川区兴龙大道******，统一社会信用代码915001180945370352。法定代表人：许正菊，执行董事。委托诉讼代理人：杨先，重庆百君(荣昌)律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆消费王国科技有限公司，住所地重，住所地重庆市九龙坡区科城路**附**二郎留学生创业园****信用代码91500107MA5UD63A1M。法定代表人：张方元，总经理。原告重庆润川商业管理有限公司(以下简称润川公司)与被告重庆消费王国科技有限公司（以下简称消费王国）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润川公司的委托诉讼代理人杨先到庭参加诉讼，被告消费王国经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。润川公司向本院提出诉讼请求：1、由被告支付2019年3月1日至2019年12月31日的租金201334元；2.由被告支付违约金(从2019年3月16日起，以80533.60元为基数；从2019年6月16日起，以60400.20元为基数；从2019年9月16日起，以60400.20元为基数，均按每日1‰计算至清偿全部租金时止)；3.由被告支付律师费8243元；4.诉讼费、公告费由被告负担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：解除双方签订的租赁合同并限期由被告将租赁的房屋恢复原状退还给原告。事实与理由：2018年5月31日，原、被告签订《永川协信中心·滨湖星商业街（西区）商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市永川区XX大道XXX号永川协信中心滨湖星天地商业街XX幢X层XX至XX号商铺租赁给被告，用于经营消费王国品牌办公品类的商品及服务，合同中还约定了租赁期限、租金、双方的权利义务及履行合同的违约责任等。原告按约将商铺交付给被告使用，但被告至今尚欠部分租金未付，故诉至法院。消费王国未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，甲方润川公司与乙方消费王国签订《永川协信中心·滨湖星天地商业街(西区)商铺租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区XX大道XX号永川协信中心·滨湖星天地商业街XX幢X层XX至XX号商铺及设施设备的经营责权交由乙方，租赁期限自2018年6月1日起至2023年10月19日止，计租面积为719.05㎡；装修免租期3个月，自2018年6月1日至2018年8月31日，经营免租期为3个月，自2018年9月1日至2018年11月30日，在装修期和经营免租期内，承租方无须缴纳租金，但仍应缴纳水电等公用设施费及承租方应支付的其他费用，计租日自2018年12月1日开始计算租金；2018年6月1日至2020年5月31日，租金28元／平方米／月，月租金20133.40元／月，2020年6月1日至2021年5月31日，租金30.24元／平方米／月，月租金21744.07元／月，租金采用先付后用，按季缴纳；签订合同时，承租方须缴纳首期租赁租金60400.20元（即自计租日起首三个月的租金总额），承租方应于计租日起三个月内缴付第二期租金，第二期缴纳租金的数额为缴纳时所在季度剩余天数的租金，以后每自然季度结束前的十五日前缴纳下个季度的租金；出租方将于2018年6月1日或出租方至少提前15日以书面形式通知承租方的其他日期向承租方交付租赁单位，交付日即为起租日，亦为装修期起始日承租方应于2018年9月1日在租赁单位内开始营业，承租方只能于该租赁单元经营［消费王国］品牌［办公］品类的商品及服务;承租方未在约定期限内全额缴纳租金、履约保证金及其他应付费用或承租方未能在约定限期内补足所扣除部分履约保证金的，出租方有权每日向承租方按所欠缴费用金额的1‰计算收取逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至承租方付清所有上述费用的本金、违约金和其他相关的费用止，承租方欠缴上述费用超过7天的，出租方除向承租方追缴应交租金、履约保证金、各项费用、赔偿金和收取违约金外，出租方有权解除合同，收回租赁单元，没收承租方所缴纳的履约保证金，并保留就已造成的损失行使其它索赔的权利；合同期限届满或提前解除的，不影响出租方按合同约定追索欠款和要求承租方赔偿损失的权利，出租方损失包括但不限于出租方因承租方违约而发生的实际损失、装修期的租金、该租赁单元恢复原状的成本、代为承租方履行义务的成本、该租赁单元空置期间的租金损失、出租方预期利益的减少以及出租方因采取行动减少损失或向承租方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼／仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费。合同签订后，消费王国向润川公司交纳了截止2019年3月1日之前的租金，之后的租金尚未缴纳。润川公司因主张债权产生律师费8243元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告提供房屋使用后，被告应及时支付租金，被告一直未付，已构成违约，原告依照合同约定解除与被告之间的租赁合同并要求被告将房屋交付给原告的请求，符合法律规定，本院予以支持，同时被告应按合同约定承担逾期付款违约金。因合同约定的计算违约金的利率标准过高，本院对此酌情调整为以所欠租金为基数，分段按中国人民银行同期同类贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院对原告主张的超出部分不予支持。原告自愿以80533.60元为基数从2019年3月16日起算，以60400.20元为基数从2019年6月16日起计算，以60400.20元为基数从2019年9月16日起计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费符合双方约定，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为放弃其相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告重庆润川商业管理有限公司与被告重庆消费王国科技有限公司于2018年5月31日签订的《永川协信中心·滨湖星天地商业街(西区)商铺租赁合同》；二、由被告重庆消费王国科技有限公司于本判决生效后十五日内将位于重庆市永川区XX大道XXX号永川协信中心·滨湖星天地商业街XX幢X层XX至XX号商铺腾空并交付给原告重庆润川商业管理有限公司；三、由被告重庆消费王国科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告重庆润川商业管理有限公司2019年3月1日至2019年12月31日的租金201334元、律师费8243元及违约金(以80533.60元为基数，从2019年3月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以60400.20元为基数，从2019年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；从2019年9月16日起以60400.20元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止)；四、驳回原告重庆润川商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5438元，公告费560元，合计5998元，由被告重庆消费王国科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  桂昭珍人民陪审员  李依云人民陪审员  安昌贵二〇二〇年十月二十八日书 记 员  肖航前