山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初7297号原告：山东长岛农村商业银行股份有限公司，住所地烟台市长岛县乐园大街**。法定代表人：张大蔚，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝昀，山东鲁信律师事务所实习律师。被告：烟台雅客酒店有限公司，住，住所地烟台市芝罘区通伸北街**/div>法定代表人：王玉霞，该公司经理。原告山东长岛农村商业银行股份有限公司（以下简称长岛农商银行）诉被告烟台雅客酒店有限公司（以下简称雅客公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙立伟、郝昀到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于烟台市芝罘区通伸北街7号-1、2、3、4、5号、烟房权证芝字第××、Ｅ1××29、Ｅ1××30、Ｅ1××31、Ｅ1××32号房屋所有权证项下第一至第五层共计1675.25平方米的房屋；2判令被告向原告支付自2019年1月1日至2020年4月30日的租金1133300元，自2018年8月1日起至2020年4月30日止的违约金416500元，合计1549800元，同时自2020年5月1日起至实际给付之日止以租赁费1133300元为基数，按年利率24%支付违约金；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月11日，经原产权人苑庆飞、苑建兵授权，山东鸿运汽车交易广场有限公司与被告签订《合同书》，约定该公司将坐落于烟台市芝罘区通伸北街7号－1号、建筑面积共计1675.25平方米的房屋租赁给被告用于宾馆服务，租赁期限自2014年3月1日至2019年2月28日，每年租金850000元，于每年2月1日、7月1日前按半年一次的计算方式缴纳房屋租赁费；被告未按期缴纳租赁费，须按每延期一日缴纳租赁费余额1%比例的滞纳金；租赁期内，如该房屋的产权发生改变，本合同继续有效。原告因借款合同纠纷申请执行苑建兵、苑庆飞等三案，长岛县人民法院于2017年12月15日作出（2017）鲁0634执63号、（2017）鲁0634执64号、（2017）鲁0634执65号执行裁定书，裁定将上述房产及土地使用权交付原告抵顶原告债权，以上三份裁定均于2017年12月15日生效。上述房地产物权依法于2017年12月15日归原告所有。但被告未按租赁合同约定向原告支付租金，原告于2018年7月31日诉至法院，要求被告支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金，本院于2019年11月27日作出（2018）鲁0602民初8194号民事判决书，判令被告支付租金850000元给原告，但被告至今未履行生效法律文书确定的义务。该租赁合同已于2019年2月28日到期，被告至今占用房屋且拒不支付租金。被告雅客公司缺席，且在法定期限内未提交书面答辩状和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对证据进行了审查认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院审理的（2018）鲁0602民初8194号原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案的判决书已生效，该判决书认定：（一）2010年12月11日，作为甲方的山东鸿运汽车交易广场有限公司与作为乙方的被告签订合同书约定，甲方将坐落于烟台市芝罘区通伸北街7－1号房屋一至五层共计1675.25平方米的房产租赁给乙方用于宾馆服务，租赁期限自2014年3月1日至2019年2月28日，每年租金850000元，于每年2月1日、7月1日前按半年一次的计算方式缴纳房屋租赁费，乙方未按期缴纳租赁费，须按每延期一日缴纳租赁费余额1%比例的滞纳金，租赁期内，如该房屋的产权发生改变，本合同继续有效。2014年11月5日、11月18日，2016年7月22日，双方共同向原告出具承诺书，承诺：出租人将位于烟台市芝罘区通伸北街7号的资产：土地证号烟国用（2005）第511、512、513、514、515号、使用权面积共1**平方米，房产证号烟房权证芝字第××、Ｅ1××29、Ｅ1××30、Ｅ1××31、Ｅ1××32号、面积共1659.34平方米，向原告申请办理抵押贷款；如借款人不能按期归还贷款本息，原告可依法主张权利，有权处置资产，出租方放弃租赁的收益权，并承诺在合同期内（截止2019年2月28日）的租赁费由原告收取，同意自贷款逾期之日起至租赁合同到期日的租赁费用交予长岛农商银行。因原告与案外人苑建兵、苑庆飞存在借款合同纠纷，经长岛县人民法院诉讼处理后，2017年12月15日，长岛县人民法院作出（2017）鲁0634执63－64号、65号执行裁定书，裁定将被执行人苑建兵的涉案房屋使用权和土地使用权作价后，交付原告抵偿原告的全部债权，房屋所有权及土地使用权自裁定书送达长岛农商银行时起转移，长岛农商银行可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。（二）被告租赁了烟台市芝罘区通伸北街7号房屋一至五层，欠付2018年的房租850000元,应支付长岛农商银行2018年租金850000元、违约金59500元（暂计至2018年7月31日），并自2018年8月1日起至实际给付之日止以850000元为基数、按年利率24%支付违约金。本案庭审中，原告以烟台市通伸北街7号-1、2、3、4、5号房屋房产证上载明的面积之和为1659.34为由变更第一项诉请中房屋面积为1659.34平方米，并变更第二项诉请为判令被告向原告支付2019年1月1日至2020年8月14日的租金1381250元及以2019年上半年租金425000元为基数，自2019年2月1日起按照年利率24%计算至2019年2月28日止的违约金8500元，同时自2020年8月15日起至实际返还房屋之日止，仍按照年租金850000元的标准支付占有使用费。原告因上述合同书中约定的滞纳金超过法律规定，主张违约金按照年利率24%计算。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、承诺书、（2017）鲁0634执63－64号执行裁定书、（2017）鲁0634执65号执行裁定书、（2018）鲁0602民初8194号民事判决书等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。上述证据均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，所有权人对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告与山东鸿运汽车交易广场有限公司签订的租赁合同约定租赁期限于2019年2月28日届满，故原告作为涉案房产的所有权人在上述合同到期后主张原告返还房屋并支付占有使用费的事实清楚，于法有据，本院依法予以支持。原出租人苑建兵、苑庆飞与王玉霞共同向原告出具的承诺书中载明苑建兵、苑庆飞放弃租赁的收益权，并承诺合同期内的租赁费由原告收取，故原告要求被告支付自2019年1月1日至2月28日的租金并按照年利率24%支付违约金的理由正当，于法有据，本院依法予以支持。但原告对租金及违约金的计算数额有误，应予纠正。租金1381250元应计算至2020年8月15日，违约金数额计算至2019年2月28日应为7824.66元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在答辩期内未提出书面答辩状，视为放弃答辩和对证据质证的权利，依法可予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十九条,《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告烟台雅客酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于烟台市芝罘区通伸北街7号一至五层房屋（房产证号：烟房权证芝字第××、Ｅ1××29、Ｅ1××30、Ｅ1××31、Ｅ1××32号，建筑面积共计1659.34平方米）返还给原告山东长岛农村商业银行股份有限公司；二、限被告烟台雅客酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东长岛农村商业银行股份有限公司租金1381250元（自2019年1月1日起以按年租金850000元计算至2020年8月15日）及违约金7824.66元（自2019年2月1日起，以租金425000元为基数按照年利率24%计算至2019年2月28日），并自2020年8月16日起继续按年租金850000元向原告支付占有使用费至返还房屋之日止；三、驳回原告山东长岛农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91040元，减半收取计45520元，由被告烟台雅客酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  姚萍二〇二〇年十月二十八日书记员  于慧