四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初4230号 原告：交通银行股份有限公司成都新都支行，营业地成都市新都区马超东路289号1楼。 负责人：余乔申，行长。 委托诉讼代理人：李展翔，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢汶杉，泰和泰律师事务所律师。 被告：潘富山，男，1978年11月10日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：周晓虹，女，1982年9月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告交通银行股份有限公司成都新都支行（以下简称交行新都支行）与被告潘富山、周晓虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行新都支行的委托诉讼代理人谢汶杉到庭参加诉讼，被告潘富山经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告周晓虹经公告送达开庭传票等诉讼文书（公告刊登于2020年8月11日人民法院报G25版）后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行新都支行向本院提出诉讼请求：1.潘富山、周晓虹立即偿还交行新都支行借款本金179693.27元及自2019年10月1日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复利（利息为借期内正常利息；罚息以本金179693.27元为基数，按年利率7.497%计付；复利以借期内利息及罚息为基数，按年利率7.497%计付）；2.交行新都支行对潘富山、周晓虹提供的抵押物（位于成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.潘富山、周晓虹承担交行新都支行为实现债权所支出的财产保全费1418.47元。事实和理由：2013年1月17日，潘富山、周晓虹作为借款人及抵押人与交行新都支行作为贷款人及抵押权人签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013511330001100017），约定了贷款金额（230000元）、贷款用途（购买成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××层××号××房××、贷款期限（240个月，自放款日起算）、贷款利率（按中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮2%执行，首期执行贷款月利率5.5675‰）、违约责任（借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期贷款罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担债权人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费等相关费用。借款人违反合同约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息）、贷款发放（户名潘富山，账号6222××××4978，受托支付）、还款方式（等额本息还款法，每期还款额1739.41元，还款日为每月1日）、贷款担保（抵押物为潘富山、周晓虹所购位于成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用等）、争议解决方式（向贷款人所在地法院起诉）等合同内容。合同签订后，交行新都支行于2013年1月17日依约向潘富山、周晓虹发放贷款230000元。双方于2018年8月12日办理了以交行新都支行为抵押权人的抵押登记手续并取得川（2018）新都区不动产证明第XXX号《不动产登记证明》。潘富山、周晓虹于2019年10月1日开始至今未依约还款。交行新都支行于2020年3月11日向潘富山、周晓虹发送《交通银行债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务于2020年3月20日全部提前到期。贷款当前执行年利率为4.998%，逾期（罚息、复利）年利率为7.497%。截至2020年10月27日，潘富山、周晓虹尚欠交行新都支行借款本金179693.27元、借期内正常利息 9468.08元、罚息461.72元、利息复利415.84元，罚息复利12.98元。交行新都支行为追索本案债权诉至法院，请求判如所请。 潘富山、周晓虹未作答辩。 本院基于查明的事实认定，交行新都支行与潘富山、周晓虹签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。交行新都支行依约向潘富山、周晓虹发放贷款 230000元，但潘富山、周晓虹自2019年10月1日起未依约履行还款义务，鉴于双方所签上述合同中就违约责任条款中明确约定有“借款人违反合同约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息”的内容，交行新都支行依约有权提前收回对潘富山、周晓虹的本案贷款。潘富山、周晓虹未依约按期偿还贷款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对交行新都支行诉请潘富山、周晓虹偿还借款本金179693.27元并支付利息、罚息、复利的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应按照约定的期限返还借款。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，结合交行新都支行因潘富山、周晓虹未依约偿还借款本息而宣布案涉贷款于2020年3月20日提前到期并通过邮政EMS向潘富山、周晓虹寄送《交通银行债务提前到期通知书》及截至2020年10月27日，潘富山、周晓虹未偿还借款本金 179693.27元及利息10358.62元（借期内正常利息9468.08元＋罚息461.72元＋利息复利415.84元＋罚息复利12.98元）、贷款当前执行逾期（罚息、复利）年利率为7.497%、案涉贷款合同约定对应付未付利息（借期内利息＋罚息）计收复利等事实，本院对上述诉请的借款本金支持179693.27元，对诉请的利息（含罚息、复利）分段支持：截至2020年10月27日的利息、罚息、复利为10358.62元；至款项付清之日止的罚息，以未归还的贷款本金179693.27元为基数，自2020年10月28日起至本金付清之日止，按年利率7.497%计付；至款项付清之日止的复利，以应付未付利息（含罚息）为基数，自2020年10月28日起至利息付清之日止，按年利率7.497%计付。对交行新都支行诉请对潘富山、周晓虹提供的抵押物（位于成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的主张，因案涉合同对抵押财产及抵押担保范围进行了明确约定，且双方就上述抵押房屋已办理完毕抵押登记手续，交行新都支行对该抵押房屋已依法享有抵押权，其有权在潘富山、周晓虹不履行偿还义务的情况下，对该房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，故本院对该诉请予以支持。对交行新都支行诉请的财产保全费，因案涉贷款合同明确约定了借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担债权人为实现债权而发生的诉讼费、保全费等相关费用，结合交行新都支行在本案审理过程中申请诉讼保全实际支出了财产保全费1418.47元的事实，本院对上述诉请支持1418.47元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、潘富山、周晓虹于本判决发生法律效力之日起7日内偿还交通银行股份有限公司成都新都支行借款本金179693.27元及截至2020年10月27日的利息（含罚息、复利）10358.62元，并支付罚息、复利（罚息以179693.27元为基数，自2020年10月28日起至借款本金付清之日止，按年利率7.497%计付；复利以应付未付利息为基数，自2020年10月28日起至利息付清之日止，按年利率7.497%计付）； 二、潘富山、周晓虹于本判决发生法律效力之日起7日内支付交通银行股份有限公司成都新都支行财产保全费1418.47元； 三、交通银行股份有限公司成都新都支行对潘富山、周晓虹提供的抵押物【潘富山、周晓虹名下位于成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋，川（2018）新都区不动产证明第XXX号】折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1947元（已减半收取），公告费600元，合计2547元，由潘富山、周晓虹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 孙 丰 二〇二〇年十月三十日 书记员 谭梦薇