北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初81155号原告：王世民，男，1971年11月12日出生，满族，住北京市朝阳区。被告：刘君氽，男，1977年10月9日出生，汉族，户籍所在地陕西省凤县。原告王世民（以下简称原告）与被告刘君氽（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月2日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，未按时出庭参加全部庭审，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金70万元；2、要求被告支付利息（以70万元为基数，按照月利率2%计算，支付自2018年1月8日至实际支付之日止）；3、请求判令确认原告就被告名下位于北京市房山区窦店镇X家园X号楼X层X-602、X-602跃层的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2017年5月8日原告与被告签订了一份《借款合同》，并在北京市方正公证处赋予《借款合同》强制执行，约定被告向原告借款70万元，月利率3%。借款期限自2017年5月8日至2017年11月8日。该合同签订后原告按约定于2017年5月8日价格借款70万元支付给了被告，并办理了房屋抵押登记。2017年12月8日，原告未收到被告归还本金，被告也未支付利息和违约金，原告申请强制执行，因被告联系方式变更，无法联系核实，公证处出具了《不予执行书》，故诉至法院。被告在部分庭审中辩称，原告分两笔给我转账70万元，钱我收到了，但是收到原告的钱之后，原告要求我取现10多万元给他。我按照原告要求取现给了原告本人，具体取款多少需要看我的银行流水。我跟原告签订的公证借款合同约定利息是月息2%，实际我每个月给原告转账2.1万元，具体还了多少个月我现在记不清了。我承认借款，原告必须先处理打我事情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交2017年5月10日《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：出借人（以下简称甲方）：原告，借款人（以下简称乙方）：被告。一、甲方借给乙方：人民币（大写）柒拾万元整，（小写）700000元整。二、借款利息：月息2%。四、借款用途：6个月。借款期限以实际支付借款日起算，甲方向乙方支付本合同项下资金方式为下述第2中方式，银行转账。五、借款归还：乙方应于借款到期日之前向甲方归还全部借款本息。八、乙方违约，甲方依照本合同约定解除的，乙方应向甲方支付日违约金，日违约金按乙方应还款本金的1‰计算。原告提交其名下工商银行尾号0348账户转账汇款回单，显示2017年5月8日原告分别汇入被告账户40万元和30万元。原告提交京（2017）房不动产证明第xxx号证书，证明双方就借款办理了被告名下房山区窦店镇X家园X号楼X层X-602、X-602跃层房屋抵押登记。原告提交2018年6月22日北京市方正公证处出具的《不予出具执行证书决定书》，因债权人与债务人对合同该内容进行了实质性变更，本处无法查明被申请执行人的债务履行事实，故本处决定不予出具申请执行人王世民与被申请执行人刘君氽签订《借款合同》的执行证书。原告提交其名下工商银行尾号0348账户历史明细清单，显示2017年5月8日，被告向原告转账21080元，被告认可其按每月21000元向原告支付利息，另80元为公证费用，2017年6月8日被告向原告转账21000元，2017年7月8日被告向原告转账21000元，2017年8月8日被告向原告转账5000元，8月9日转账16000元，2017年9月8日被告向原告转账21000元，2017年10月8日被告向原告转账21000元，2017年11月8日被告向原告转账21000元，2017年12月11日被告向原告转账21000元，被告对上述证据的真实性全部认可。被告亦提交其名下工商银行尾号4861账户历史明细清单证明还款情况，但未说明借款当日何笔款项为其陈述的向原告支付10余万的情况。其中2017年5月8日被告向潘*媛转款68500元，原告称对该款项不知情，对其他还款原告予以认可。关于被告所称因为还款原告对其殴打一事，原告称为找被告约谈，被告自己摔倒，经派出所调解，原告给付了被告6500元医疗费。本院对上述证据依法予以确认。本院认为：根据本案查明的事实，本院依法确认原、被告之间存在借贷关系，原告已完成出借义务，被告未按时偿还全部借款，原告主张被告还款本院不持异议。经过公证的《借款合同》确定的月利息为2%，但双方一致认可实际按月息3%标准偿还利息，本院认为双方实际履行的情况应视为对合同的最终确认，故应以月息3%计算被告的还款义务。根据庭审中查明的证据，本院依法确认原告存在收取“砍头息”的行为，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故对原告借款本金应以679000元计算。根据被告的还款情况，本院计算如下：日期出借金额（元）还款额（元）期间（天）期间利息（元）已还利息（元）未还利息（元）已还本金剩余本金（元）2017/5/8679000679000.002017/6/8210003120760.6620760.660.00239.34678760.662017/7/8210003020083.8820083.880.00916.12677844.532017/8/850003120725.335000.0015725.330.00677844.532017/8/9160001668.56668.56393.890.00677844.532017/9/8210003020056.7720056.770.00549.34677295.192017/10/8210003020040.5220040.520.00959.48676335.712017/11/8210003120679.2020679.200.00320.80676014.902017/12/11210003322002.9021000.001002.900.00676014.90现原告主张被告自2018年1月8日起按照月息2%标准支付利息，本院不持异议，但本金基数本院依法调整为676014.9元。就本案借款，双方办理了合法有效的抵押登记，原告主张就抵押房屋优先受偿具有法律依据，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加全部庭审，放弃了当庭答辩及质证的权利，不影响本案的审理，本院将依查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘君氽于本判决生效之日起十日内偿还原告王世民借款本金676014.9元；二、被告刘君氽于本判决生效之日起十日内偿还原告王世民逾期还款利息（以676014.9元为基数，自2018年1月8日起按照年利率24%计算）；三、原告王世民就被告刘君氽名下北京市房山区窦店镇X家园X号楼X层X-602、X-602跃层房屋的拍卖或变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内按照抵押权登记顺序享有优先受偿权；四、驳回原告王世民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由原告王世民负担400元（已交纳）由被告刘君氽负担10400元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费260元，由被告刘君氽负担（于本判决生效后十日内给付原告王世民）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 付 艳二〇二〇年十月二十六日书记员 张静远