吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民初2623号 原告：张文荣，女，1967年6月15日生，汉族，现住白城市。 委托诉讼代理人：李冠男，系吉林超远律师事务所律师。 被告：李长海，男，1966年3月17日生，汉族，现住白城市。 委托诉讼代理人：白守仁，男，1961年7月16日生，蒙古族，现住白城市。 原告张文荣与被告李长海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文荣及委托诉讼代理人李冠男、被告李长海及委托诉讼代理人白守仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文荣向本院提出诉讼请求：请求法院判令李长海继续履行房屋买卖合同，配合张文荣更名过户。事实和理由：张文荣与李长海之间经（2015）白城民再字第2号判决书确认系不动产买卖合同关系。2004年5月，李长海以950,000元价格将白城市经济开发区保胜路96、98号楼房（现已打通变成98号楼）出售于张文荣，之前张文荣交付房款199,000元，之后多年，李长海以各种名义拒绝收取购房尾款，现张文荣已经以提存的形式将购房尾款751,000元交由公正机构，取得（2020）吉白镇赉证内民字第248号公证书，即张文荣已经全部履行合同义务，判令李长海配合办理更名过户手续，望判如所请。 李长海辩称，2004年，李长海在经济开发区有一处门市房所有权，张文荣丈夫王士江要买，但是没有钱。由于张文荣要开饭店，并称能贷款，于是交了订金9.9万元。没有签订房屋买卖合同。张文荣就开始开启了饭店经营。2004年11月2日，张文荣的丈夫与李长海签订了保证书，双方解除了房屋买卖的约定，并就将双方债权债务明确约定。但是张文荣丈夫不履行，李长海起诉。（2004）洮西民初字第451号民事判决支持了李长海“张文荣给付李长海30万元，退还房屋，不返还与购房款9.9万元”，案件执行中张文荣丈夫死亡。至张文荣欠李长海款至今没有兑现，反而张文荣将该房屋非法转让出租他人开饭店，收取租金。张文荣既然继承了王士江的一切，欠李长海的债权也应当一并继承，并不是张文荣依法占有，而是侵权。2011年，张文荣以继承人的身份起诉，虚构证据，并谎称与李长海95万元达成协议，交了购房定金10万元，请求确认合同效力。（2011）白洮市民初字第244号判决驳回了其诉讼请求，并对张文荣主张房屋的价格，违约等给予认定。张文荣不服上诉，（2013）白民三终字第13号民事裁定：对案件发回重审。（2013）白洮重审字第37号判决，又一次驳回了张文荣的诉讼请求，解除买卖关系，将房屋交给李长海。张文荣不服又上诉，（2014）白民三终字第25号民事判决改判：房屋买卖合同有效；维持37号判决第二、三项，即解除合同，返还房屋给李长海，李长海返还给张文荣9.9万元；驳回张文荣其他诉讼请求。2015年张文荣又以同样的请求，同一事实再次起诉，被（2015）洮西民初字第400号民事裁定以“张文荣的起诉属于重复起诉”违反了“一事不再理”的民事原则，根据《民事诉讼法》第124条第（5）项（五）的规定，驳回了张文荣的起诉。2020年又以同样的事实和请求起诉，（2020）吉0802民初364号裁定驳回了张文荣的起诉，张文荣不服上诉，（2020）吉08民终631号判决驳回了张文荣的上诉。争议的房屋于2002年4月29日设定抵押，形成他项权利，期限五年。2007年4月8日之后一直抵押。2014年4月9日再次与白城农商行设定抵押担保，并办理了抵押登记。因李长海没有还本付息，农商行起诉，（2017）吉0802民初1209号民事调解书确定李长海应当还款付息。生效后，李长海没有能力履行。农商行申请法院强制执行，张文荣提出异议，（2019）吉0802执异21号执行裁定，驳回了张文荣的异议。张文荣不服又经过复议，（2019）吉08执复22号执行裁定，驳回了张文荣的申请。张文荣又起诉，要求确认合同效力，（2020）吉0802民初364号裁定驳回了张文荣的起诉，确定了李长海的抵押权，他项权。张文荣不服上诉，（2020）吉08民终631号判决认为：李长海设定了抵押，办理了抵押登记，取得了他项权。认定“（2015）白城民再字第2号判决在办理房屋所有权转移登记手续之前，事实上的占有和使用并不能取得对争议房屋的所有权”，并作出终审判决，维持一审判决。现住张文荣又以同样的事实，虚构标的额，同一主体，同一请求，再次起诉，实属于重复起诉，虚构陈述，虚假诉讼，请求驳回张文荣的无理告诉。 张文荣围绕诉讼请求依法提交了(2015)白城民再字第2号民事判决书、（2020）吉白镇赉证内民字第248号公证书。李长海针对其辩解意见提交了（2004）洮西民初字第451号民事判决及公告、（2015）白洮西民初字第400号民事裁定、（2020）吉0802民初364号民事裁定、（2011）白洮市民初字第244号民事判决、（2020）吉08民终631号民事判决、（2019）吉0802执异21号执行裁定、（2019）吉08执复号执行裁定。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 结合庭审中当事人陈述及全案证据，本院认定如下事实：张文荣因与李长海房屋买卖合同纠纷一案，白城市中级人民法院于2015年5月25日作出(2015)白城民再字第2号民事判决。白城中院再审查明，张文荣与王士江（2008年6月10日病故）系夫妻。李长海与李长江系同胞兄弟。2004年5月19日王士江和李长海口头协商，王士江购买李长海所有的位于白城市××区、98号楼房（现已打通变成98号楼）。争议楼房于2002年4月29日设定他项权利，他项权利种类为抵押，约定期限为5年，注销日期为2007年4月29日。2014年4月9日，争议楼房再次设定他项权利，他项权利种类为抵押，约定日期为2007年4月8日。当时约定由王士江先给付部分购楼房款，余款用李长海房产证抵押贷款。由于李长海的房产证已经抵押给银行了，于是双方协商用李长江的钱雨浴池的产权证贷款，然后用该笔贷款还李长海门市楼的贷款，取回房产证再继续贷款。后来没有贷成。房子一直由张文荣使用至今。王士江已给付李长海房款9.9万元。王士江给李长江经营的“钱雨浴池”办理房照，先后支付各种费用共计45,601元。2006年9月28日，收款人程筱堾为还款人王士江出具收款证明一份：“今有三合农家大饭庄王士江替李长海偿还用车抵押借款壹拾万元整给鲍伟，现此款已全部付清，特此证明。车与王士江无关。”程筱堾作为收款人和证明人签字，王士江作为还款人签字，没有李长海签字。本院（2008）白民一终字第642号民事案件卷宗第16页（庭审笔录第4页，2008年10月16日，上诉人李长海，被上诉人张文荣，案由为抵押合同纠纷）记载，李长海承认已给付房款19.9万元，其中约9.9万元是订金。2011年，张文荣诉至法院，要求法院确认双方的楼房买卖合同有效，李长海将争议楼房产权证交付给张文荣，并协助张文荣办理过户手续。白城中院再审认为，双方的楼房买卖合同有效。虽然签订买卖合同时，争议楼房已被设定抵押，但李长海作为当事人一方，以此主张合同无效，不应予以支持。关于王士江已给付李长海房款，可以认定为19.9万元。张文荣主张李长海将争议的楼房产权证交付给张文荣、并协助张文荣办理过户手续的请求不予支持。张文荣给付19.9万元房款，只履行了小部分义务，在李长海已将房屋交付给张文荣的情况下，请求李长海交付产权证并协助办理过户手续，系主张李长海履行全部义务，不符合《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，不予支持。白城中院再审判决：“一、张文荣与李长海之间的房屋买卖合同有效；二、驳回张文荣的其他诉讼请求。”该判决现已生效。 另查明，案涉争议房屋登记所有权人为李长海，未发生变更登记。该争议房屋自2004年起由张文荣使用至今。2014年4月9日，李长海与白城农商行签订《个人担保借款合同》，约定借款180万元，以争议房屋作为抵押担保，在白城市房屋产权管理中心办理了抵押登记，设定了抵押权，约定期限5年。因李长海未依约还款，白城农商行于2017年5月3日诉至法院，审理中经双方协商一致，本院作出（2017）吉0802民初1209号民事调解书，李长海于2017年5月9日偿还白城农商行贷款180万元及利息。因李长海未履行生效民事调解书，白城农商行申请本院强制执行，对抵押财产即案涉争议房屋申请司法拍卖，张文荣依据房屋买卖合同有效要求停止执行，经本院（2019）吉0802执异21号执行裁定驳回张文荣的异议，经白城中院（2019）吉08执复22号执行裁定驳回张文荣的复议申请，维持（2019）吉0802执异21号执行裁定。 又查明，2020年7月29日，张文荣将751,000元提存至镇赉县公证处，用于补交案涉楼房款。 本院认为，一、本案不构成重复诉讼。张文荣根据白城市中级人民法院(2015)白城民再字第2号民事判决，将751,000元购楼款提存至镇赉县公证处，张文荣提存款项系履行合同的行为。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条：“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”的规定，张文荣提存款项系发生新的事实，故本案不构成重复诉讼。二、张文荣要求李长海继续履行房屋买卖合同，配合张文荣更名过户，本院无法保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，张文荣与李长海之间的房屋买卖合同有效，但案涉房屋抵押给白城农商行，并进行了抵押登记，白城农商行作为李长海的债权人，同时也是案涉房屋的抵押权人，本院依白城农商行申请依法查封案涉房屋，且作为被强制执行标的进行执行程序，故在没有解除抵押前提下，李长海实际已无法协助张文荣办理房屋变更登记，张文荣要求李长海协助其将案涉房屋更名过户无法得到支持。 综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条规定，判决如下： 驳回张文荣的诉讼请求。 案件受理费25元，保全费5000元，合计5025元，由张文荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  刘景林 二〇二〇年十月二十六日 书记员  张莉欣