陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终12264号上诉人（原审原告）：彭雪艳，女，1950年5月23日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：宁甲子，男，1938年10月2日出生，汉族，住西安市未央区。系彭雪艳之夫。被上诉人（原审被告）：陕西华岭房地产有限责任公司，住所地陕西省西安市碑林区南二环西段****。法定代理人：高某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王杨，女，1990年3月11日出生，汉族，该公司员工，住西安市长安区。上诉人彭雪艳因与被上诉人陕西华岭房地产有限责任公司（以下简称华岭公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2020)陕0113民初5831号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。彭雪艳上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判华岭公司支付逾期备案违约金25032元。2.二审诉讼费用由华岭公司承担。事实和理由：其与华岭公司之间的逾期办证纠纷中，其曾承诺在华岭公司出具承诺书的前提下愿意将原购房合同中华岭公司向其支付逾期办理房屋权属证书的违约金5441.8元与其应交的物业费4353元相抵，并承诺在华岭公司兑现承诺后，双方就商品房预售合同纠纷案中提及问题再无任何争议和纠纷。但华岭公司只是向其支付了截止至2017年2月22日的迟延履行金，至今都没有为其报备产权登记手续，其诉请华岭公司向其支付2017年2月23日至2019年8月31日（共920天）的迟延履行金25032元，应当全部予以支持；其购房合同中约定的房屋备案性质为住宅，华岭公司即就是已于2017年12月29日取得初始登记，2018年1月24日在小区公告栏中张贴办证通知，但上述初始登记及通知中房屋备案性质为公寓，并非合同约定的住宅性质，因此并不能免除华岭公司承担2018年1月24日之后逾期办证违约金的责任；一审法院所认定的逾期备案违约金标准按日万分之一的50%计算，远低于年利率和其借款利率，且华岭公司至今仍继续违约，判处不公。华岭公司辩称，其公司为避免引发业主群体性事件，不得已作出于2013年向包括彭雪艳在内的业主出具了承诺书，涉案房屋已于2017年12月29日办理了初始登记，2018年1月24日其公司在小区公告栏中张贴《兰乔圣菲9#、10#楼办证通知》以后，涉案房屋已然可以办理房产证备案；涉案房屋不可能办理住宅性质的房产证，彭雪艳拒绝办理房产证，应当自负责任，其公司只应承担2017年2月23日至2018年1月24日期间的迟延履行金计4557.51元。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。彭雪艳向一审法院起诉请求：1.判令华岭公司履行该公司于2013年4月15日签订的承诺书，其内容为“兰乔圣菲业主彭雪艳：我公司承诺2013年12月31日前将你所购买的“兰乔圣菲”第10幢1单元12层08号房屋，办理权属登记需要由我公司提供的资料报产权登记机关备案，如逾期提交，自2014年1月1日起，每逾期一日本公司向你支付总房款万分之一延迟履行金。”为彭雪艳支付2017年2月23日至2019年8月31日（共920天）的延迟履行金25032元。2.本案诉讼费由华岭公司承担。一审法院认定事实：2008年10月18日，彭雪艳、华岭公司双方签订《商品房买卖合同》，合同登记号为Y08048906,合同约定由彭雪艳购买华岭公司开发的位于西安市高新区电子工业园太白南路53-10幢1单元12层11208号房屋一套，土地使用年限自2006年2月15日至2055年9月29日，房屋用途为住宅，建筑面积83.72平方米，总房款为272090元。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，彭雪艳向华岭公司华岭公司支付全部购房款，2010年3月19日，彭雪艳缴纳房屋专项维修资金。后因未办理产权登记，彭雪艳将华岭公司诉至该院，2013年4月15日，华岭公司向彭雪艳出具承诺书，载明：我公司承诺于2013年12月31日前将你所购的兰乔圣菲第10幢1单元12层08号房屋办理权属登记需要由我公司提供的资料报产权登记机关备案，如逾期提交，自2014年1月1日起，每逾期一日本公司向你支付总房款万分之一的迟延履行金。后因华岭公司公司未按承诺约定履行义务，彭雪艳再次诉至法院，经该院以及本院审理，（2018）陕01民终333号民事判决书判令：陕西华岭房地产有限责任公司应向彭雪艳支付（2014年12月29日至2017年2月22日期间的违约金，按照已付房款272090元日万分之一的50%计算）逾期备案违约金10693元。现该款项已支付完毕。另查，涉案房屋已于2017年12月29日办理初始登记，不动产登记号为陕（2017）西安市不动产权第1486079号，现登记在华岭公司华岭公司名下，房屋用途为公寓。2018年1月24日，华岭公司在小区公告栏中张贴《兰乔圣菲9#、10#楼办证通知》，上载明要求业主提交相关资料，缴纳房屋大修基金和契税后，可申请办理不动产登记。一审法院认为，彭雪艳、华岭公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律的规定，双方均应按照合同履行义务。彭雪艳在签订上述合同后已经按照约定向华岭公司全额缴纳了购房款272090元，华岭公司已将涉案房屋交付彭雪艳使用。根据法庭调查，涉案房屋已于2017年12月29日取得初始登记，且华岭公司于2018年1月24日在小区公告栏中张贴通知，告知彭雪艳涉案房屋已具备办证条件。故涉案房屋的逾期办证违约金计算，应截止至2018年1月24日。华岭公司应当按照西安市中级人民法院生效判决中确定的标准，及以购房款272090元为基数，按日万分之一的50%，向彭雪艳支付自2017年2月23日起至2018年1月24日期间共计335天的逾期备案违约金，计算为4557.51元。至于彭雪艳主张房屋备案性质为公寓，并非合同约定的住宅，其可根据双方合同，另行主张权利。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告陕西华岭房地产有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告彭雪艳逾期备案违约金4557.51元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告彭雪艳的其余诉讼请求。案件受理费426元，减半后213元，由被告承担100元，其余部分由彭雪艳自行承担。因彭雪艳已预交，陕西华岭房地产有限责任公司应在支付上述款项时一并向彭雪艳支付。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实属实。本院认为，涉案《商品房买卖合同》合法有效，彭雪艳在签订该合同时已经向华岭公司如约交纳的购房款，华岭公司未按合同第十五条关于产权登记的约定，在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报登记机关备案，已构成违约。一审法院综合涉案合同性质、约定内容，以及华岭公司出具承诺、本院（2018）陕01民终333号民事判决认定事实及处理情况，判令华岭公司向彭雪艳支付逾期备案违约金4557.51元，裁处并无不当。关于逾期备案违约金的期限认定问题，一审法院认定华岭公司承担自2017年2月23日至2018年1月24日期间的逾期备案违约金，既考虑了涉案房屋于2017年12月29日办理初始登记后，华岭公司已于2018年1月24日在小区公告栏中张贴《兰乔圣菲9#、10#楼办证通知》要求业主申请办理不动产登记，彭雪艳一直未申请办理不动产登记的情况，也考虑了彭雪艳在本案中只诉请了逾期办证违约金，而涉案房屋现确已无法办理住宅性质不动产登记，彭雪艳因房屋备案登记性质不同而提出的相应请求，可根据双方合同约定或法律规定另行主张权利的情况，裁处有利于当事人及时止损和打破合同履行僵局，亦无不妥。综上所述，彭雪艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费426元，由彭雪艳负担。本判决为终审判决。审判长 何 强审判员 肖晓通审判员 张 楠二〇二〇年十月二十二日书记员 周 伟