北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初5544号原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司。法定代表人：王汉林，董事长。委托诉讼代理人：李晨晨，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司律师事务部公司律师。委托诉讼代理人：崔明明，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司律师事务部公司律师。被告：北京星华智本投资有限公司。法定代表人：吴某，董事长。委托诉讼代理人：王小康，男，该公司法务。被告：星华智本投资发展有限公司。法定代表人：吴某，董事长。委托诉讼代理人：吕泽强，男，该公司职员。原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）与被告北京星华智本投资有限公司（以下简称北京星华公司）、星华智本投资发展有限公司（以下简称星华发展公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告金螳螂公司的委托诉讼代理人李晨晨，被告北京星华公司的委托诉讼代理人王小康、星华发展公司的委托诉讼代理人吕泽强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金螳螂公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付工程款995337.78元，并负担自2018年9月21日起，按年利率8%标准计算至实际履行之日止的逾期付款利息（暂计算至2020年5月15日之日止的逾期付款违约金为133154元）；2.本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、诉讼保全担保费）均由二被告承担。事实和理由：原告金螳螂公司与被告一北京星华公司于2016年4月签订《建筑装饰工程施工承包合同》，约定由金螳螂公司承接房山区某水库北库二期项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段），合同价款（暂估）13935000元，后双方就本工程公区部分另行签订《建筑装饰工程施工承包合同》，合同价款（暂估）15557965元。金螳螂公司按约履行施工义务，于2016年9月20日完成两合同施工内容通过北京星华公司和监理单位验收，后北京星华公司将工程投入使用至今。北京星华公司委托第三方造价咨询机构对涉案工程进行审价结算，双方于2017年11月13日就两合同项下工程结算达成一致意见，确定工程结算金额为13204826.25元和16238511.53元（总计：29443337.78元），根据合同专用条款第四条约定，北京星华公司应于竣工结算完成后28天内，发包人支付至结算价的95%，其余5%的质量保证金，在工程验收合格满24个月后，发包人将5%质保金支付给承包人。但因北京星华公司资金状况不佳，一直未能按约付款，迫使金螳螂公司踏上漫漫催款之路。此间，质保期于2018年9月20日已届满，北京星华公司仍欠付工程款429.5万元，在金螳螂公司不断催收过程中，北京星华公司于2019年1月16日作出分期还款承诺，但未能及时兑现承诺。2019年3月22日，北京星华公司的关联公司星华发展公司向金螳螂公司出具书面《承诺函》，自愿就北京星华公司欠付金螳螂公司的尾款3795337.78元负担还款义务，并承诺于2019年6月10日前结清，若到时无法结清，剩余拖欠款项将自合同约定的付款期限按年利率8%向金螳螂公司支付利息。星华发展公司以其实际行为自愿承担还款义务及逾期付款利息，然而该份书面承诺再次落空，至今仅支付金螳螂公司28448000元，仍欠995337.78元未付。金螳螂公司迫于无奈，只得选择诉讼方式催收欠款，要求二被告就欠款承担共同还款责任并承担逾期付款利息。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。北京星华公司辩称：一、原告在质量保修期内未履行工程质量保修义务，我方多次催告原告至今仍未完成施工质量问题整改。二、原告主张的欠付工程款实质为质量保修金，在原告未履行保修义务的情况下我方有权延迟或拒绝返还，且不构成违约。三、原告装修工程竣工验收合格时间为2016年12月13日，质保期满时间为2018年12月13日。四、我方未向原告作出任何的书面承诺，亦未承诺按年利率8%向原告支付利息。五、我方公司于2017年5月才收到设计费发票。此外，本案被告二星华发展公司系被告一的间接控股股东，实际控制被告一。被告一和被告二的法定代表人均为吴某，同时吴某为被告二的股东，实际控制被告二50%股权，吴某实际能够要求被告二出具书面承诺。在原告向被告一发出催款函后，吴某本人实际知晓被告一工程款项仍未支付的事实，其在《关于请求尽快支付工程款的函》中亦亲笔签字签收确认。由于被告一和被告二的法定代表人均为吴某，同时吴某实际控制被告二50%的股权，因此，被告一以及被告二实际日常重大决定均由吴某决策，吴某实际有权要求被告二向原告出具承诺函，后续被告二也持续向原告回函承诺支付工程款项。综上所述，原告主张的的支付工程款及逾期付款利息的诉讼请求均无事实和法律依据，我方请求法庭驳回原告对我方的上述诉讼请求。星华发展公司辩称：我方和原告是没有合同关系，我公司和北京星华公司也是不存在关系的，当时为什么出具承诺函，是因为当时原告公司蒋某等人一直到我们现在的酒店来催款，包括威胁说围堵我们酒店的门，出于无奈我们才作出了一部分承诺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月，发包人北京星华公司（甲方）与承包人金螳螂公司（乙方）就房山区某水库北库二期项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段）签订了建设工程施工合同。该合同约定工程地点为房山区某镇，工程范围为：1、三至七层（客房及客房区走廊，不含布草间等）所有图纸所示的室内装饰区域（其中壁纸为甲供）；2、弱电部分承包方仅施工入户内部分相关内容（公区部分不再其施工范围），客房及走道内给排水（其中洁具为甲供）、强电工程；3、通风空调户内及公区部分不再其施工范围内；4、消防喷淋、消防报警不在其施工范围内。合同工期为120天，开工日期2016年4月15日，竣工日期为2016年8月15日。该合同约定的工程质量标准为合格。该合同约定的价款（暂估）为13935000元，合同价款组成：其中客房造价为230000元/间（造价明细详见附件二），套房、家庭房、loft客房按2套标准间客房计算，数量为17套*2共计34间，标准客房为20间，共计54间，54间*230000元=12420000元；走廊单方造价暂估为2000元/平米，走廊面积为757平米，757平米*2000元=1514000元，合计暂估金额为13935000元。结算时在本合同专用条款4.1合同价款的确定与调整原则计价后的基础上税前总价下浮5%作为合同的最终结算价格；分包部分（指主楼内负一层至二层的客房、客房区走廊）在结算时计取部分包单位2%管理费计入结算总价。该合同还约定，双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、装修工程为2年；2、防水工程为5年；3、电气管线、上下水管线、设备安装工程为2年。同时，该合同通用条款还约定当发生以下情况时视为发包人违约：1、本合同通用条款21.5款提到的发包人不按承包合同的约定支付工程预付款、工程进度款，导致施工无法进行；2、本合同通用条款第24.3款提到的发包人不按承包合同的约定支付工程竣工结算价款；3、发包人不履行承包合同义务或不按承包合同约定履行义务的其他情况，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。该合同通用条款竣工验收及结算部分的第22.3约定：发包人收到承包工程竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。双方在本合同专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或发包人应当支付违约金的数额。该合同专用条款中的合同价款与支付中约定的工程款支付由承包人自行实施并完成永久性工程的月进度款按发包人审批的已完工程进度报表（扣除甲供材）的60%由发包人支付进度款，工程完工验收合格后，支付至已完工程进度报表的80%，竣工结算完成后28天内，发包人支付至结算价款的95%。其余5%的质量保证金，在工程验收合格后满24个月后，发包人将5%的质保金支付给承包人，但如果此时承包人尚有任何保修工作未完成，则发包人有权在此类工作完成之前扣发于完成此类工作所需费用相应的保留金金额的付款单，质保金发包人不向承包人支付任何利息或收益。2016年7月27日，北京星华公司作为发包人与金螳螂公司又签订了房山区某水库北库二期项目一期酒店室内装饰装修工程（公区部分）-（一标段）建筑装饰工程施工承包合同，该合同约定了工程承包范围和工程地点等，该合同约定工期为62日，开工日期为2016年7月1日，竣工日期为2016年8月31日，工程质量标准为合格。合同价款（暂估）为15557965元，合同价款组成：其中，装饰工程9675900元；安装工程（电气、给排水、采暖）4382065元；暂列金额1500000元；合计暂估金额为15557965元。工程款支付条款中约定：工程预付款额度无，工程预付款抵扣其实时间和抵扣方式无，由承包人自行事实并完成的永久性工程的月进度款按发包人审批的已完成进度报表（扣除甲供材后）的60%由发包人支付进度款；工程完工验收合格后，支付至已完成工程进度报表的80%，竣工结算完成后28天内，发包人支付至结算价款的95%，其余5%的质量保证金，在工程验收合格后满24个月后，发包人将5%的质保金支付给承包人。但如果此时承包人尚有任何保修工作未完成,则发包人有权在此类工作完成之前扣发与完成此类工作所需费用相应的保留金金额的付款单，质保金发包人不向承包人支付任何利息或收益。该合同通用条款第竣工验收及结算中的第22.3规定：发包人收到承包工程竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。原告提交的室内空气质量检验报告载明检验日期为2016年9月26日，检验结论为A-1＃酒店（房山区某水库北库二期旅游设施项目）样板间506、318、308室内空气质量合格。该检验报告中工程概况部分载明，A-1＃酒店（房山区某水库北库二期旅游设施项目）,建筑面积19516.93平米，地上**、地下**框剪结构，于2016年5月20日开工，2016年9月20日竣工，精装修，共有房间86间，属Ⅱ类民用建筑工程。依据国家有关规范和竣工备案要求，北京星华公司委托北京某建筑工程有限公司对A-1＃酒店（房山区某水库北库二期旅游设施项目）样板间506、318、308室内空气中甲醛、氨、苯、TOVC、氡的浓度进行检验。原告提交的《工程竣工验收证明》和《工程质量竣工验收记录》均未记载具体验收时间，但是能够显示北京星华公司与金螳螂公司及北京中外建工程管理有限公司对房山区某水库北库二期旅游设施项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段）及房山区某水库北库二期旅游项目一期酒店室内装饰装修工程（公区部分）-（一标段）进行了竣工验收。房山区某水库北库二期旅游设施项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段）的竣工验收记录上载明项目经理为但某，层数建筑面积为客房区三到七层，房山区某水库北库二期旅游项目一期酒店室内装饰装修工程（公区部分）-（一标段）的竣工验收记录上载明的项目经理为胡某，层数建筑面积为公区地下一层至九层。竣工验收记录上的验收结论均为验收合格，同意验收。2017年11月13日，北京星华公司与金螳螂公司以及审核单位北京某工程咨询有限公司对涉案的房山区某水库北库二期旅游设施项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段）及房山区某水库北库二期旅游项目一期酒店室内装饰装修工程（公区部分）-（一标段）进行了结算审核，其中房山区某水库北库二期旅游设施项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段）的审定金额为13204826.25元，房山区某水库北库二期旅游项目一期酒店室内装饰装修工程（公区部分）-（一标段）的审定金额为16238511.53元。2018年5月22日，原告向北京星华公司发出了关于请求尽快支付工程款的函，该函中载明，“2016年7月，贵我双方就房山区某水库北库二期项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段）签订了《建设工程施工合同》，合同价款13935000元，由我司负责本工程的施工，本工程已于2016年9月30日竣工验收合格并交付贵司使用至今。工程竣工后，贵司对本工程进行了结算审计，并于2017年11月23日出具工程结算审核定单，审定数额为2944.33万元，根据双方签订的《建设工程施工合同》专用条款第四条的约定：竣工结算完成后28天内，发包人支付至结算价款的95%。因此，至2017年12月21日止就应支付我司工程款总计2797.11万元，然而至今我司只收到工程款2314.8万元，仍有482.32万元未按约支付。现望贵司接到本函件后尽快安排相应资金并及时支付给我司。”2018年12月10日，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司律师事务部（以下简称金螳螂律师事务部）接受金螳螂公司的委托，向被告北京星华公司发出了催要工程款的律师函。该函载明：“截止发函日，本工程质保期早已届满，应全额支付支付工程结算总价金额，但经多次催收，仅支付工程款25148000元，尚欠工程款4295337.78元未支付。请贵司在收到本律师函后七日内立即联系委托人，并支付4295337.78元。”2019年8月2日，金螳螂律师事务部向北京星华公司、星华发展公司发送了《工程尾款支付违约事宜的律师函》，该函载明:“2016年，北京星华公司与金螳螂公司签订了《房山区某水库北库二期项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段）工程施工合同》、《房山区某水库北库二期旅游项目一期酒店室内装饰装修工程（公区部分）-（一标段）工程施工合同》，合同价分别为13935000元、15557965元，合同真实有效。现工程已交付北京星华公司使用至今，双方确认工程结算价款分别为13204826.25元、16238511.53元。截止发函日，上述工程质保期早已届满，北京星华公司应全额支付上述工程结算总价金额，但经多次催收，北京星华公司仅支付工程款26348000元，尚欠工程款3095337.78元未支付。星华发展公司于2019年3月22日出具承诺函，就北京星华公司欠付的工程款愿意代为清偿，并承诺于2019年6月10日结清。付款到期后金螳螂公司多次派人至北京星华公司与星华发展公司商议付款事宜，两公司也多次给予付款承诺，但北京星华公司与星华发展公司始终未能落实承诺内容，完成支付义务，已构成违约，为避免诉累，请北京星华公司及星华发展公司在接函后七日内一次性付清上述尾款。”2019年1月16日，北京星华公司工程采购部向原告发出了承诺函，该函载明：“双方已就房山区某水库北库二期旅游设施项目一期酒店室内装饰装修工程-（一标段）及房山区某水库北库二期旅游项目一期酒店室内装饰装修工程（公区部分）-（一标段）进行了结算，结算价款分别为13204826.25元和16238511.53元，共计29443337.78元，我司已支付贵公司25148000元，剩余尾款4295337.78元。对于此笔尾款（4295337.78元）我司承诺于2019年1月31日之前支付2000000元，并以丹世红酒庄出品红酒抵扣100000元，剩余2195337.78元于2019年8月支付给贵司。”2019年8月15日，星华发展公司向原告发出了关于《工程尾款支付违约事宜的律师函》回函，该函载明：“贵司委托金螳螂律师事务部发送的关于《工程尾款支付违约事宜的律师函》我司业已收到，我司认可尚欠该司工程款3095337.78元。我司于2019年7月31日已向贵司银行账户支付人民币20万元，为表达诚意和歉意，将于本日再支付50万元，剩余款项将于近日一定还清。希望贵司再次给予我司还款的宽限期，帮助我们度过资金难关。”2019年12月3日，星华发展公司再次向原告发出承诺函，该函载明：“关于我司欠付贵司工程款事宜，截止目前我司未付工程款为2095300元，设计费为94000元，两项合计为2189300元，我司承诺于2019年12月16日支付1200000元，剩余989300元于2019年12月20日全部支付完毕，请贵司给予理解与支持。”2020年5月27日原告诉至本院，并于2020年8月3日向本院申请财产保全，并提交了天安财产保险股份有限公司北京分公司出具的担保书作为担保，本院于2020年8月3日作出了（2020）京0111民初5544号民事裁定书，裁定：一、冻结户名为北京星华公司，开户行为中国工商银行北京房山支行良乡分理处，账号为×××账户内的银行存款59672.77元，二、冻结户名为北京星华公司，开户行为中国农业银行股份有限公司北京房山支行营业部，账号为×××账户内的银行存款1068819.01元。在本院审理中，原、被告均认可北京星华公司尚欠原告工程款995337.78元。此外，原告亦认可在质保期的2018年9月12日内该公司的人员韩某已经指示李某安排人员维修，工程质保期间确实发生质量维保的施工任务。本院认为，原告与被告北京星华公司所签订的建设工程施工合同符合法律规定，本院予以确认。原告提交的《工程竣工验收证明》、《工程质量竣工验收记录》、《请求尽快支付工程款的函》、《律师函》、2019年1月16日北京星华公司工程采购部的承诺函、2019年8月15日星华发展公司的《回函》、星华发展公司2019年12月3日的承诺函，以上证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。原告提交的2019年3月22日星华发展公司的承诺函，被告北京星华公司不予认可，星华发展公司对该证据的真实性不予认可，称该承诺函不是原件，本院经与原告提交的星华发展公司的2019年12月3日承诺函上以及2019年8月15日回函上的公章比对，该承诺函上星华发展公司的公章确与其他承诺函上的公章颜色不一致，该承诺上没有吴某签字，原告在庭审中也不确定该印章的真实性，再根据原告提交的2019年8月15日的回函内容，该回函内容只提及尽早偿还所欠工程款3095337.78元，剩余款项会于近日还清，没有提及自2019年6月10日以后按年利率8%向原告支付利息的内容。故综合本案原告提交的其他证据及案情，本院对原告提交的2019年3月22日星华发展公司的承诺函不予采信。被告提交的《工程质量汇总表》、《工程缺陷统计表》，因无原告公司的人员签字，原告又不予认可，且与双方对工程质量竣工验收的结论不符，本院不予采信。被告提交的《装修工程移交单》，原告不予认可，称其为复印件，本院对其提交的移交单进行比对，确系复印件，被告未提交原件，本院对该移交单不予采信。被告只提交微信聊天记录文字版，未提交微信聊天记录原件，原告又不予认可，因此本院对原告提交的微信聊天记录不予采信。本案原告与被告北京星华公司于2017年11月23日审定的工程款总额为2944.33万元，根据原告与北京星华公司签订的建设工程施工合同专用条款四合同价款与支付中4.4的约定，“竣工结算完成后28天内，发包人支付至结算价款的95%，其余5%的质量保证金，在工程验收合格后满24个月后，发包人将5%的质保金支付给承包人。”因此，被告应自2017年11月23日之后满24个月，即2019年11月24日向原告支付质保金。原告的质保金为总额为1472165元，现被告所欠原告的995337.78元工程款确系质保金。被告北京星华公司应按照合同约定向原告支付所欠的995337.78元。对被告北京星华公司的违约行为，根据双方签订的建设工程施工合同中合同专用条款违约、索赔和争议中8.1及通用条款竣工结算及汇总移交和违约索赔及争议中22.3、24.1和25索赔部分的内容，原告有权要求被告北京星华公司承担违约责任，赔偿因其违约给原告造成的经济损失。故，本院认为，被告北京星华公司应以995337.78元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，支付原告自2019年11月24日起至实际支付之日的利息。被告星华发展公司虽与原告不存在建设工程施工合同关系，但因星华发展公司书面向原告承诺于2019年12月20日支付所欠原告的款项，故被告星华发展公司以书面承诺的形式自愿加入到北京星华公司与原告因建设工程施工合同所产生的合同之债的法律关系中，成为新的债务人，并与原债务人北京星华公司一起对债权人金螳螂公司承担责任，同时不免除北京星华公司的责任，被告星华发展公司的行为属债务加入。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：一、北京星华智本投资有限公司、星华智本投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司工程款995337.78元；二、北京星华智本投资有限公司、星华智本投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内，以995337.78元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，支付苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司自2019年11月24日起至实际支付之日的利息；三、驳回苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7478元，由苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司负担527元（已交纳），由北京星华智本投资有限公司、星华智本投资发展有限公司负担6951元（于本判决生效后七日内交纳）。申请费5000元，由北京星华智本投资有限公司、星华智本投资发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  杨素娟二〇二〇年十月二十九日书记员  穆 莹