北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初6923号原告：李晨，男，1983年9月15日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：马丽丹（李晨之妻，兼李晨的委托诉讼代理人），女，1981年12月4日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京青创空间公寓管理有限公司，住所地北京市昌平区城北街道昌崔路**院**楼**802。法定代表人：丁冉，经理。原告李晨、马丽丹与被告北京青创空间公寓管理有限公司（以下简称青创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李晨、马丽丹到庭参加诉讼。被告青创公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晨、马丽丹向本院提出诉讼请求：1．判令于2019年12月23日解除李晨、马丽丹与青创公司于2018年6月29日签订的《房屋托管合同》；2．判令青创公司支付2019年10月28日至2019年12月27日的房租8400元，以及从2019年12月28日至交付房屋日的房屋租赁费；3．判令青创公司支付违约金12600元；4．判令青创公司腾退位于北京市昌平区XX街道XX路XXX号院X号楼XXX室房屋，并将房屋交付于李晨、马丽丹；5．判令青创公司结清至腾房为止的水电等费用；6．诉讼费由青创公司负担。事实及理由：2018年6月29日，李晨、马丽丹与青创公司签订了《房屋托管合同》约定：李晨、马丽丹将位于北京市昌平区XX街道XX路XXX号院X号楼XXX室（面积46．08平方米）租赁给青创公司，租期为三年，第一年每月租金3500元，第二年每月租金4200元，第三年每月租金4410元，租金按月支付，合同还附有缴费明细表。在合同履行过程中青创公司虽每月付租金，但是都没有按时支付，都是在再三催促下才支付的。2019年10月28日，青创公司仍没有按照合同付租金，根据双方合同9．2条规定，李晨、马丽丹有权解除合同并要求青创公司按照合同10．2条的规定承担违约责任，支付违约金，同时需要结清水电等费用。青创公司的行为给李晨、马丽丹造成损失。故诉至法院，现撤回第5项诉讼请求。被告青创公司未出庭答辩，亦未提交书面的答辩状。经审理查明：李晨、马丽丹系北京市昌平区XX路XXX号院X号楼XXX房屋（以下简称522室）的产权人。2018年6月29日，李晨、马丽丹与青创公司签订《房屋托管合同》，合同主要约定：李晨、马丽丹为出租方（甲方）；青创公司为承租方（乙方）。甲方将522室出租给乙方，建筑面积46．08平方米；租赁期自2018年6月30日至2021年6月29日；甲方于2018年6月30日将房屋交付乙方；免租期六个月，即自2018年6月30日起至2018年10月29日止，2019年6月30日起至2019年7月29日止，自2020年6月30日起至2021年7月29日止；租金标准为：自2018年6月30日至2019年5月29日每月租金3500元，2019年5月30日至2019年6月29日每月租金4000元，自2019年6月30日至2020年6月29日每月租金4200元，自2020年6月30日至2021年6月29日每月租金4410元；支付方式为月付；支付日期为自2018年6月至12月，每月30日支付该日起下一个月内的租金，2019年1月至2021年5月，每月28日支付该日起一个月内的租金；乙方需依约将各期租金直接汇入指定账户（户名：马丽丹，账户：62220802000********，开户行：中国工商银行）；甲方同意乙方转租；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：（1）经甲方催告后10日内仍不按照约定支付租金的；（2）乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动标的房屋的内外结构，严重损坏标的房屋的设备设施且经甲方要求仍未及时修复的，（3）乙方利用标的房屋存放危险物品，或进行违法活动的；乙方行为符合上述3项约定，甲方与乙方解除本合同的，在乙方已经结清租赁期内应当由乙方承担的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用的时间结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，同时由乙方按本合同项下的标的房屋届时月租金的三倍向甲方支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订当日，李晨、马丽丹向青创公司交付522号房屋。青创公司依约支付2018年6月30日至2019年9月27日的租金。2019年11月15日，青创公司支付了2019年9月28日至10月27日的租金，此后未履行给付租金的义务。李晨、马丽丹于2019年12月向青创公司工商登记住所地邮寄解除通知书，后快递被退回。李晨、马丽丹无法与青创公司取得联系，故于2019年12月23日向本院提起诉讼，诉请如上。本院于2020年7月14日通过公告送达的方式向青创公司送达起诉状副本，2020年9月12日视为青创公司收到。上述事实，有当事人的当庭陈述、李晨、马丽丹提交的不动产权证书、《北京市商品房预售合同》《房屋托管合同》、银行流水、顺丰快递客户存根、解除通知书等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，青创公司经本院合法传唤，未出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，对此，青创公司应承担对自己未出庭应诉的法律后果。李晨、马丽丹与青创公司签订的《房屋托管合同》系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。关于合同解除及返还房屋一节。根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以请求解除合同。本案中，根据《房屋托管合同》及其附件约定，青创公司应于2019年9月28日、10月28日分别交纳下月租金，青创公司于2019年11月15日支付了2019年9月28日至10月27日的租金后下落不明，至今未交纳2019年10月28日至今的租金，致使李晨、马丽丹的合同目的无法实现，二人依法享有解除合同的权利。合同解除日期，应以青创公司收到载有解除合同请求的起诉状之日为准，即2020年9月12日；李丹、马丽丹主张以其提交起诉状的日期为准，依据不足，本院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李晨、马丽丹要求腾退返还房屋的请求，于法有据，本院予以支持。关于支付房屋租金一节。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现青创公司逾期支付租金，构成违约，李晨、马丽丹要求青创公司依约支付合同期内2019年10月28日至2020年9月12日租金的请求，依据充足，本院予以支持。因合同自2020年9月12日解除，李晨、马丽丹主张的自2020年9月12日至返还房屋之日止的租金，实际为房屋使用费损失，该项损失，其主张每月按4200元计算，该标准未超出目前的市场价格和双方合同约定的标准，故本院予以采纳。关于违约金一节。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，根据《房屋托管合同》的约定，青创公司未依照合同约定支付租金导致合同解除的，青创公司按届时月租金的三倍向甲方支付违约金，故李晨、马丽丹要求青创公司主张的违约金依据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、李晨、马丽丹与北京青创空间公寓管理有限公司于二〇一八年六月二十九日签订的《房屋托管合同》于二〇二〇年九月十二日解除；二、北京青创空间公寓管理有限公司支付李晨、马丽丹二〇一九年十月二十八日至二〇二〇年九月十二日租金44100元，于本判决生效后十日内执行；三、北京青创空间公寓管理有限公司将其占用的位于北京市昌平区XX街道XX路XXX号院X号楼XXX房屋腾退给李晨、马丽丹，于本判决生效后十日内执行；四、北京青创空间公寓管理有限公司支付李晨、马丽丹自二〇二〇年九月十三日起至房屋腾退之日止的房屋使用费，按照每月4200元标准计算，于本判决生效后十日内执行；五、北京青创空间公寓管理有限公司给付李晨、马丽丹违约金12600元，于本判决生效后十日内执行；六、驳回李晨、马丽丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1286元，由北京青创空间公寓管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由北京青创空间公寓管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李保清人民陪审员  王雅娟人民陪审员  李宝英二〇二〇年十月二十六日书 记 员  刘婷婷