安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初1926号 原告:姚德明,男,1980年10月26日出生,汉族,住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：彭学兵，安徽百济律师事务所律师。 被告:王庆飞,男,1969年12月26日出生,汉族,住安徽省蚌埠市禹会区。 被告:王娅敏,女,1974年8月29日出生,汉族,住安徽省蚌埠市禹会区。 原告姚德明诉被告王庆飞、王娅敏商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚德明及其委托诉讼代理人彭学兵到庭参加诉讼。被告王庆飞、王娅敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姚德明向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告双方《房屋买卖合同》已解除;2、判令被告返还原告27万元购房款,并支付违约利息129600元(从2017年9月7日暂算至2020年5月7日,合计32个月,按月息壹分五计算),直至被告返还全部购房款之日止，合计399600元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2017年9月7日，原告经亲戚介绍与被告王庆飞签订《房屋买卖合同》一份，约定被告王庆飞将坐落于蚌埠市长青乡东王新村拆迁安置房一套90平方米的房屋以270000元的价格出卖给原告，被告把房子剩余房款交齐后和安置协议一起交给原告。合同还约定，如被告反悔，按总房款270000元从订立合同之日起按一分五利息给原告。合同签订前，原告已付定金20000元，合同签订后原告将余下250000元购房款全部交清。2019年5月，原告得知该拆迁区域安置房进行还原，原告要求被告交付安置房屋，被告才告知其已将安置房出卖给了他人。原告无奈解除合同，要求被告返还购房款并支付违约利息，被告口头答应，但一直未付。 被告王庆飞、王娅敏未答辩，亦未向本院提交证据。 原告姚德明为证明其诉请，向本院提交以下证据： 1、原告身份证、被告户籍证明、被告结婚证书、离婚登记审查表，证明原被告主体资格，且两被告2002年结婚，2018年9月4日离婚； 2.房屋买卖合同，证明原告与被告王庆飞之间存在房屋买卖合同关系，约定了房款和违约责任，以及合同见证人，且合同签订于两被告夫妻关系存续期间； 3.征地拆迁补偿安置协议书，证明被告于2014年4月29日与长青乡政府签订拆迁补偿协议，该协议签订在两被告夫妻关系存续期间，拆迁编号与合同约定房屋编号一致； 4.银行流水、微信转账截图，证明被告将其拆迁安置房于2017年9月7日出卖给原告的事实。原告在当天通过银行取款等方式向被告王庆飞支付27万元购房款的事实； 5.电话录音三份，联通通话详单，缴费发票一张，证明原告向被告支付270000元房款，原告要求被告返还购房款，被告虽答应但一直未返还； 6.禹会区法院（2020）皖0304民初1450号民事诉状等材料，证明被告在与原告签订房屋买卖合同后，又于2018年5月11日与案外人房凤兵签订房屋买卖合同的事实； 7.公证书及公证材料，证明两被告于2019年1月份决定将案涉拆迁安置房交由禹会区建设投资公司回购并进行公证的事实； 8.（2019）皖0304执532.533.534号协助执行通知书，证明2019年5月20日案涉房屋因被告拒不履行债务已被禹会区法院查封； 9.王庆飞签订的友谊花都选房确认单、安置房结算单，证明案涉房屋现价为4589元/平米； 10.证人杨某、蒋某证言，证明双方的房屋买卖合同是在多人见证下签订的，以及原告向被告交付购房款的事实。 经审查，本院对原告姚德明所提交的证据1至10的真实性、合法性、关联性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，王庆飞与禹会区长青乡人民政府签订拆迁补偿安置协议一份，约定王庆飞在王就地安置90平米房屋一套。姚德明经亲戚介绍得知王庆飞有意出售该还原房后，于2017年9月5日与王庆飞达成口头协议，并支付给王庆飞定金20000元。2017年9月7日，在王庆飞经营的聚福楼饭店内，且王娅敏在场的情况下，由姚德明与王庆飞签订《房屋买卖合同》，杨某、蒋某作为见证人亦在合同中签字，该合同约定：“卖方王庆飞将其坐落于蚌埠市长青乡东王新村90平方米的拆迁安置房（编号1316-4）以270000元的价格出卖给买方姚德明；王庆飞把房子剩余房款交齐后和安置协议一起交给姚德明；如王庆飞反悔，按总房款270000元从订立合同之日起按一分五利息支付给姚德明。”合同签订当日，姚德明向王庆飞支付了220000元-230000元购房款，余款在一周内全部付清。 另查明，2018年5月11日，王庆飞、王娅敏与案外人房凤兵签订了房屋买卖合同，将涉案还原房以227000元价格出卖给房凤兵。2018年12月27日，王庆飞、王娅敏在安徽省蚌埠市众信公证处出具声明书一份，同意由蚌埠禹会建设投资有限责任公司回购涉案还原房。2019年4月26，王庆飞主动电话告知姚德明，其已将涉案还原房出卖给了他人并承诺偿还购房款及支付利息。2019年5月20日，王庆飞、王娅敏名下的涉案还原房因其他诉讼纠纷被本院执行局查封。 再查明，王庆飞与王娅敏于2002年结婚，2018年9月4日离婚。 本院认为，原、被告之间建立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规禁止性规定，应确认为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案房屋买卖合同虽仅有王庆飞签名，但王庆飞取得该还原房系在与王娅敏婚姻关系存续期间，两位见证人均证实合同签订及给付购房款时王娅敏均在现场，王娅敏对王庆飞出卖房屋给姚德明系明知及默许的，故该房屋买卖合同的相对人应系姚德明、王庆飞、王娅敏。之后在2019年4月26日，王庆飞告知姚德明已将案涉房屋出卖给他人并承诺偿还购房款及利息，且该房屋已因其他诉讼被法院查封，致使案涉房屋买卖合同实际已不能履行，因此，双方合同已于2019年4月26日解除。合同解除后，王庆飞、王娅敏应将270000元购房款返还给姚德明并按合同约定自合同签订之日起按照月息1.5%支付利息，故本院对姚德明要求王庆飞、王娅敏返还270000元购房款及利息的请求予以支持。王庆飞、王娅敏经本院依法传唤，无正当理由未参加诉讼，系其对相应诉讼权利的放弃，对因此可能产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告姚德明与被告王庆飞签订的《房屋买卖合同》已于2019年4月26日解除； 二、被告王庆飞、王娅敏于本判决生效之日起十日内支付原告姚德明购房款270000元及违约金（以270000元为基数，按月息1.5%自2017年9月7日起算至270000元付清时止）。 中华人民共和国民事诉讼法二百五十三条如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7294元，公告费400元，合计7694元，由被告王庆飞、王娅敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  崇仪梅 人民陪审员  张金华 人民陪审员  石荣慧 二〇二〇年十月二十日 法官助理李士刚 书记员张伟伟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二百五十三条第被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。