贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初2872号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义分行。住所地贵州省遵义红花岗区新华路**，统一社会信用代码91520300914760698J（1-1）。 法定代表人：殷泓渊，该行行长。 委托诉讼代理人：林永强，贵州佳信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐琴，贵州佳信律师事务所实习律师。 被告:李世亮，男，汉族，1976年5月2日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：王同群，女，汉族，1977年2月2日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 原告中国工商银行股份有限公司遵义分行（以下简称工商银行）与被告李世亮、王同群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人林永强到庭参加了诉讼，被告李世亮、王同群经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行和被告李世亮、王同群于2014年6月1日签订的《个人购房借款合同／担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金330245.27元及截止2020年3月13日的利息66340.98元，本息共计396586.25元，并自2020年3月14日起至还清贷款之日止，以本金330245.27元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算，并在此基础上加收50%的罚息；3、判令原告对红花岗区南舟路同一迎红水岸Ａ2-29-8号房（遵房预监字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费及公告费由被告承担。事实与理由：2014年6月1日，原、被告签订贷款合同，约定被告李世亮、王同群向原告借款人民币35.3万元，期限为20年，年利率为6.55%，按月等额本息还款法，未按时偿还则按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%。同日，原告与被告签订了抵押担保合同，并自愿将其位于遵义市红花岗区的房产对上述借款提供抵押担保。抵押担保约定的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限为贷款到期之日起两年。遵义同一房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证责任担保。被告未按约偿还借款本息，截止2020年3月13日止还欠借款本金330245.27元及利息66340.98元，本息共计396586.25元。经原告多次催要，被告未归还借款本息，被告的行为已构成违约。遂原告诉至法院。 被告李世亮、王同群经公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求向本院提交了结婚证、个人薪金收入证明、个人住房贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、购房款收据、商品房预售备案登记表、《个人购房借款／担保合同》、遵房预监字第××号、借款凭证、借据历史处理明细本地查询、个人贷款管理与客户服务系统查询表、公告费发票等书证，结合上述证据及原告的陈述，本院经审理认定事实如下：被告李世亮、王同群于2003年6月26日登记结婚。2014年2月24日，二被告向原告提出个人住房贷款申请。同年6月1日，原告与被告李世亮签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告贷款353000元，期限20年，借款用途用于购买位于遵义市红花岗区房屋，年利率为6.55%，并按约与基准利率调整而调整贷款利率；被告按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，罚息利率在约定的利息基础上加收50%；由被告李世亮、王同群以其共同购买位于遵义市红花岗区房屋为该笔贷款提供抵押担保，且约定担保范围，遵义同一房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带担保，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等；合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息。2014年3月6日原被告双方办理了抵押权预告登记（登记证号：遵房预监字第××号），原告于2014年6月1日按约支付了借款353000元。被告至2015年10月1日后未再按约偿还原告本息，截止2020年3月13日被告尚欠原告借款本金330245.27元及利息66340.98元，本息共计396586.25元。 另查，原告在诉讼过程中当庭撤回对遵义同一房地产开发有限公司的起诉。 本院认为，原告与被告李世亮签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。而被告自2015年10月1日后未再按约履行还本付息义务，已严重违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，双方约定的协议解除条件已成就，原告主张解除双方所签的合同于法有据，本院予以支持。该笔贷款系二被告在婚姻关系存续期间共同向原告申请且借款用途系购买住房。合同项下约定的分期还款截至2020年3月13日，被告尚欠原告贷款本息396586.25元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”的规定，并结合借款合同的约定，二被告应共同偿还本案债务。对原告要求二被告偿还本金330245.27元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为66340.98元，从2020年3月14日起至借款本金还清之日止，以借款本金330245.27元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计息，并在此基础上加收50%的逾期利息)的诉讼请求本院予以支持。 关于原告要求对本案抵押物在债权范围内行使抵押权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”之规定，该抵押物房产仅办理了预告登记，对原告的该项诉请，本院不予支持。鉴于原告当庭撤回对遵义同一房地产开发有限公司的诉讼，系原告合法行使其诉讼权利，本院予以准许。 被告李世亮、王同群经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告李世亮于2014年6月1日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告李世亮、王同群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行贷款本金330245.27元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为66340.98元，从2020年3月14日起至借款本金还清之日止，以借款本金330245.27元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计息，并在此基础上加收50%的逾期利息)； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7240.00元、公告费520.00元，由被告李世亮、王同群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 长  夏 冰 人民陪审员  李龙娟 人民陪审员  王凤革 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  黄 颖