上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初1621号原告：上海星在西部文化发展有限公司，住所上海市。法定代表人：朱寅，董事长。委托诉讼代理人：张勇，上海申翼律师事务所律师。被告：上海音力文化影视传媒有限公司，住所上海市。法定代表人：王杰。被告：上海斗宇文化发展有限公司，住所上海市。法定代表人：张红亮。原告上海星在西部文化发展有限公司与被告上海音力文化影视传媒有限公司、上海斗宇文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海星在西部文化发展有限公司的委托诉讼代理人张勇，被告上海音力文化影视传媒有限公司的法定代表人王杰到庭参加诉讼。被告上海斗宇文化发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海星在西部文化发展有限公司提出的诉讼请求：1、被告上海音力文化影视传媒有限公司(以下称音力公司)支付原告房屋租金人民币514052.01元(以下币种均为人民币)、物业费36753.60元、水电能耗费34733.65元，合计585539.26元；2、被告音力公司支付原告逾期违约金(滞纳金)，以585539.26元为本金，从2020年1月1日起至本判决生效之日止，按日万分之四的标准计算；3、音力公司支付原告违约金50000元(可以音力公司支付的押金相折抵)；4、上海斗宇文化发展有限公司(以下称斗宇公司)对上述三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案受理费由两被告承担。事实与理由：2019年1月1日，原告与被告音力公司签订房屋租赁合同，约定：音力公司承租上海市普陀区宜昌路XXX号XXX楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋，合计租赁面积819平方米；日租金单价为3.32元/平方米，租金按季度支付，须在每个季度首月的5日内支付，先付后用；物业费7.8元/平方米/月，管理费3.9元/平方米/月；如有逾期付款的，每日滞纳金为未付金额的万分之四；租赁保证金50000元，如有违约的，保证金视为违约金予以抵扣。因双方系续租，所以在2019年1月1日前原告已经向音力公司交付了房屋并无免租期。然，在合同履行过程中，音力公司数次逾期付款，包括租金、物业费、管理费、能耗费均有不同程度的拖欠。关于第二季度的租金与物业费，原告给予被告适当的减免优惠，但后续其仍然拖欠。2019年12月31日租赁合同到期后，音力公司搬离租赁房屋，所欠款项至今未付。另，根据相关法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。音力公司是一人公司，其100%控股股东是被告斗宇公司，故斗宇公司应就本案承担连带责任。被告上海音力文化影视传媒有限公司辩称：原告诉称情况属实，但因被告公司经营状况不佳，无力支付欠付原告之款项。被告上海斗宇文化发展有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、2019年1月1日，原告上海星在西部文化发展有限公司作为出租方、被告上海音力文化影视传媒有限公司(以下称音力公司)作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：原告出租给音力公司的房屋坐落在上海市普陀区宜昌路XXX号万代南梦宫上海文化中心4F，401、403、404、405、406、407#(以下简称系争房屋)，租赁区域建筑面积共计819平方米；房屋用途为文化展览；房屋租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止；合同期满，合同终止，原告即收回房屋；日租金为3.32元/平方米/天(房屋租赁增值税9%)；音力公司应于每个季度首月的5日前以银行转账的方式向原告支付下季度租金；如果音力公司逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，每逾期一日的滞纳金为未付金额的万分之四；音力公司单方面原因导致支付租金超过一个月的，原告有权单方面终止本合同；本合同生效后5个工作日内，音力公司一次性支付原告第一期租金(详见财务结算通知单)；原支付的租赁保证金50000元顺延；租赁合同履行中，音力公司违约或拖欠款项时，该保证金可作为欠款抵付、违约金支付和对原告的损失赔偿处理，当保证金金额不足相当于一个月租金时，音力公司应在5日内一次性补足；音力公司如有违反租赁合同的，保证金视作违约金予以抵扣，不足部分则由音力公司另行支付；物业管理和相关费用，根据前期物业服务合同和物业补充协议，物业公司为上海威斯特物业经营有限公司，具体标准为15.6元/平方米/月，自2014年1月1日起，物业费予以阶段性调整为11.7元/平方米/月，拆分为两部分，物业费为7.8元/平方米/月，管理费3.9元/平方米/月；音力公司应于每季度首月的5日前以银行转账的方式支付原告下季度的管理费，月付3194.1元，季付9582.3元；音力公司应于每季度首月的5日前以银行转账的方式支付物业公司下季度的物业费，月付6388.2元，季付19164.6元；音力公司应按时支付能耗费用；音力公司未根据合同约定支付租金、保证金或其他应付费用的，无论全部未付或部分未付，逾期达到30天的(含30天)及以上的，原告可书面通知解除合同，同时违约方或过错方承担相应的违约和赔偿责任；因一方违约或过错，导致本合同终止的，应向另一方支付合同终止该月月租金三倍的违约，给对方造成损失的，还应另外赔偿直接和间接损失。二、2018年底，音力公司向原告支付了2019年第一季度的租金、物业费、管理费及保证金50000元。之后，音力公司开始拖欠租金等费用，原告多次催讨。三、2019年6月25日，音力公司向原告提交《申请书》，其中载明：因公司近期业务调整，出现阶段性资金紧张，无法正常支付租赁费用的情况，恳请贵司能同意音力公司延期支付2019年第二季度的租金，同时向贵司提出适当调整下半年租赁费用的请求，望贵司能予以考虑。四、2019年7月1日，原告与音力公司签订《房屋租赁补充合同》，其中载明：1、因音力公司出现阶段性资金紧张，无法正常支付租赁费用，经双方沟通协商，原告同意音力公司延期支付第二季度的资金费用，并同意阶段性调整音力公司租赁费用，提供减免扶持。2、音力公司已正常支付第一季度租赁费用，截止2019年6月30日拖欠第二季度租赁费用313226.49元，原告同意音力公司分期方式支付以上拖欠款项，音力公司须于2019年7月26日前提报书面还款计划，并承诺于2019年12月31日前完成支付；原告同意阶段性减免音力公司租赁费用：2019年7月1日至9月30日期间、租赁单价为2.5元/天/平方米，2019年10月1日至12月31日期间，租赁单价为3元/天/平方米，以上含税价格；物业费，参照原告和物业公司约定的收费标准，音力公司享有同等待遇。3、本合同为《房屋租赁合同》不可分割的一部分，具有同等法律效力，除本合同中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应继续有效。五、嗣后，音力公司仅于2019年9月2日支付45696.10元、9月29日支付100000元。为此，原告多次致函音力公司，催讨欠款，均未果。六、2019年12月31日，上述租赁合同履行期限届满，音力公司搬离系争房屋。七、根据工商登记资料显示，音力公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，唯一股东为上海斗宇文化发展有限公司。审理中，音力公司表示，音力公司在经营过程中，与其唯一股东上海斗宇文化发展有限公司之间财务资金方面混同。另，音力公司对截止2019年12月31日止其尚拖欠原告租金514052.01元(其中包括租金495675.21元及管理费18376.8元)、物业费36753.60元、水电能耗费34733.65元表示予以确认，同时，申请法院就原告主张的滞纳金与违约金予以调低。以上事实，有《房屋租赁合同》、音力公司出具的《申请书》、《房屋租赁补充合同》、催款函、工作联系函、财务结算通知、律师函、保证金收据、工商登记信息等证据以及当事人当庭陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，原告与音力公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应恪守履行。本案中，音力公司对原告主张拖欠的租金、管理费、物业费及水电能耗费之诉请金额均表示无异议，本院予以确认。原告上述诉请符合合同约定，本院予以支持。关于滞纳金与违约金，音力公司申请调低，本院认为，音力公司逾期支付租金等费用，系违约，但考虑到合同约定的既有万分之四的滞纳金又有违约金5万元，确属过高，故本院酌情确定音力公司就上述滞纳金与违约金两项金额一并承担违约金80000元，鉴于其中50000元与音力公司支付的保证金相折抵，音力公司应再支付原告违约金30000元。被告上海斗宇文化发展有限公司作为音力公司唯一股东，未提供证据证明公司财产独立于其的财产。原告要求上海斗宇文化发展有限公司对音力公司上述债务承担连带责任之诉请依法有据，本院予以支持。被告上海斗宇文化发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告上海音力文化影视传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海星在西部文化发展有限租金人民币495675.21元、管理费人民币18376.80元、物业费人民币36753.60元、水电能耗费人民币34733.65元，合计人民币585539.26元；二、被告上海音力文化影视传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海星在西部文化发展有限公司违约金人民币3万元；三、对原告上海星在西部文化发展有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币10338元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张莹二〇二〇年十月十二日书记员  汉静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人以下责任公司的股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。