河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初6784号原告：南阳美盛置业有限公司，统一社会信用代码91411300090200304K。住所地：南阳市滨河北路与京宛大道交汇处向北售楼中心。法定代表人：胡玉洪，任经理。委托诉讼代理人：王**，河南金色世纪律师事务所律师,代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：桂芗芗，河南金色世纪律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告：张桂拴，男，汉族，1978年6月20日生，住河南省社旗县。被告：张晓燕，女，汉族，1985年6月30日生，住河南省社旗县。原告南阳美盛置业有限公司（以下简称美盛置业公司）与被告张桂拴、张晓燕追偿权纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美盛置业公司的委托诉讼代理人桂芗芗、被告张晓燕到庭参加了诉讼，被告张桂拴经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告美盛置业公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告张桂拴、张晓燕偿还原告向上海浦东发展银行股份有限公司归还的借款本金610941.17元、利息及罚息1293.74元，并按年利率15.4%向原告支付自代偿之日起至款实际履行之日止的利息；2、依法判令二被告偿还原告被上海浦东发展银行股份有限公司扣划的保证金68173元（自2019年5月26日至2020年9月14日）及违约金6817.3元（扣划保证金的10%），并按月利率2%向原告支付保证金扣划之日起至款实际履行之日止的利息；3、依法判令二被告偿还原告垫付的诉讼费5057元、执行费8059元；4、本案受理费、保全费由二被告承担。事实与理由：2018年3月20日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：18991418）。双方约定被告购买原告开发的位于河南省南阳市××区××乡美盛观澜42幢2单元201号房产，并约定了付款方式及违约责任等。同日双方在《商品房买卖合同》补充协议第三条出卖人的担保中约定了如买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人帐户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10%向出卖人支付违约金等。2018年3月20日，张桂拴作为借款人，张晓燕作为共同还款人，上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行作为贷款人/担保权人（抵行）、原告南阳美盛置业有限公司作为阶段性保证人共同签暑《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定贷款金额630000元，贷款期限自2018年3月20日起至2047年3月20日止，还款方式采用等额本息还款法，担保方式为抵押加阶段性连带责任保证等。合同签订后，贷款人依约发放了贷款，但自2019年2月20日起被告不予还款，导致作为阶段性保证人的原告被上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行诉至法院，判决原告对二被告的债务负连带清偿责任，现原告已代二被告偿还上述债务。张晓燕辩称，我与张桂拴2019年离婚，协议中约定房子归张桂拴所有，房屋由他承担。具体数额我不太清楚，由法院审查。合同上面的字由我签署，但都是由张桂拴一手操办。张桂拴未到庭，未答辩。经审理查明，2018年3月12日,原告美盛置业公司作为出卖人与被告张桂拴作为买受人签订《商品房买卖合同》,该合同约定共有人系张晓燕，购买南阳市滨河路以西北环路以北邕河以南42幢2单元201号房产，建筑面积134.25平方米，购房总价909614元，付款方式：现金支付279614元，付款时间2018年3月12日，交纳比例30.74%；商业贷款方式支付630000元，付款时间2018年4月11日，交纳比例69.26%等。同日双方签订《商品房买卖合同》合同补充协议，双方约定：第一条：关于联系方式出卖人的联系方式以合同约定为准，买受人的联系方式以本协议所约定的联系方式为准。买受人承诺所提供的联系方式真实可靠。本合同、协议履行期间，任一方的联系方式如有变更，应于变更之日起七日内书面通知对方，在对方收到该变更通知前，原联系方式继续有效。第三条：出卖人的担保根据合同第六条约定，买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全部偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10%向出卖人支付违约金，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总金额的日千分之二向出卖人支付欠款期间的利息。……。原告美盛置业公司作为出卖人，被告张桂拴、张晓燕作为买受人在合同上签字、盖章。2018年3月20日，张桂拴作为借款人，张晓燕作为共同还款人，上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行作为贷款人/担保权人（抵行）、原告南阳美盛置业有限公司作为阶段性保证人共同签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定贷款金额630000元，贷款期限自2018年3月20日起至2047年3月20日止，还款方式采用等额本息还款法，担保方式为抵押加阶段性连带责任保证等。合同签订后，贷款人依约发放了贷款，但自2019年2月20日起被告不予还款，原告作为阶段性保证人被上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行于2019年6月4日起诉至卧龙区法院，判决二被告归还浦发银行贷款本金及利息、罚息合计631449.88元，并支付利息、罚息至款付清之日止，美盛公司对上述债务承担连带责任等。后在执行程序，2020年8月28日美盛公司被扣划贷款本金610941.17元、诉讼费5057元、执行费8059元，共计624507.17元。浦发银行扣划美盛置业自2019年5月26日至2020年9月14日期间的逾期扣保证金十五个月共计68173元,于2020年9月28日扣划利息、罚息1293.74元。现原告诉至法院，请求二被告归还其代偿的款项并支付利息及违约金，双方引起纠纷。上述事实，由原被告陈述、身份证、民事判决书、执行结案通知书、房屋出售合同、购房合同及收据、银行汇款单等证据予以证实，庭审中均向当事人进行了出示或宣读，已记录在卷。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告在自愿基础上签订商品房买卖合同和个人贷款合同，两份合同内容未违反法律、法规强制性规定，均为有效合同。合同签订后，因被告未按期履行付款义务，导致贷款银行扣划了原告的款项，故原告依法享有向被告追偿的权利。现原告主张被告归还代扣款理由正当，符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张的利息及违约金问题，被告的违约行为损害了原告的合法权益，双方在合同中对此有相应约定，应依法支付相应利息。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内被告张桂拴、张晓燕向原告南阳市美盛置业有限公司支付代偿款624507.17元及给付相应利息（利息自2020年8月28日起以610941.17元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款实际付清之日止）；二、本判决生效后十日内被告张桂拴、张晓燕向原告南阳市美盛置业有限公司支付68173元并给付相应利息（利息自2019年5月26日起以11418.16元为基数，2019年6月28日起以3782.53元为基数，2019年7月26日起以3780.93元为基数，2019年8月27日起以3781.73元为基数，2019年9月26日起以3780.93元为基数，2019年10月28日起以3782.54元为基数，2019年11月25日起以3780.13元为基数，2019年12月30日起以3784.13元为基数，2020年2月21日起以7578.70元为基数，2020年3月23日起3778.52元为基数，2020年4月26日起以3780.93元为基数，2020年5月26日起以3780.93元为基数，2020年6月28日起以3782.54元为基数，2020年7月30日起以3784.14元为基数，2020年9月14日起以3796.16元为基数，按年利率15.4%计算至款实际付清之日止）；三、本判决生效后十日内被告张桂拴、张晓燕向原告南阳市美盛置业有限公司支付垫付的利息罚息1293.74并给付相应利息（利息自2020年9月28日起以1293.74元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款实际付清之日止）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5011元，保全费4420元，由被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  曾现立二〇二〇年十月二十八日书记员  李 洒