河北省秦皇岛市海港区人民法院民事判决书（2020）冀0302民初7393号原告：殷某，男，1968年8月13日出生，现住秦皇岛市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：徐某，河北高俊霞律师事务所律师，执业证号11303201711397654，律师资格证号A20082201040287。被告：刘某1，男，1992年2月12日出生，现住秦皇岛市卢龙县，公民身份号码×××。第三人：秦皇岛博辉房地产集团有限公司，统一社会信用代码9113032374688528XH。法定代表人：王某，董事长。委托诉讼代理人：刘某2，现住秦皇岛市，公民身份号码×××。第三人：中国银行股份有限公司秦皇岛市滨海城支行，统一社会信用代码91130300805251579J。负责人：任某，行长。原告殷某与被告刘某1、第三人秦皇岛博辉房地产集团有限公司、第三人中国银行股份有限公司秦皇岛市滨海城支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告殷某委托代理人徐某、第三人秦皇岛博辉房地产集团有限公司委托代理人刘某2到庭参加诉讼，被告刘某1、第三人中国银行股份有限公司秦皇岛市滨海城支行经传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告殷某向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告签订的《房屋买卖居间合同》有效，万象城2-2-3002号房屋归原告所有；二、判令被告和第三人协助原告办理海港区万象城2-2-3002号房屋不动产产权过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月22日，原告与被告在秦皇岛市鑫帝房地产开发有限公司的居间下，签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定，被告将其所有的坐落××区房屋出售给原告，房屋总售价98万元。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款52万元，并2018年7月1日被告将涉案房屋交付于原告居住使用至今。2019年10月31日原被告签订补充协议，约定，剩余46万元购房款，原告代替被告偿还银行贷款，待房产证办理时被告积极配合乙方办理房屋产权过户等相关事宜。现第三人秦皇岛博辉房地产集团有限公司早已通知小区业主办理房产证登记手续，但在原告多次催促下，被告拒不配合办理。被告在第三人中国银行股份有限公司秦皇岛市滨海城支行办理了涉案房屋按揭贷款，未还贷款本金45万元所有，原告愿意依约一次性将涉案房屋剩余按揭贷款本金替原告偿还给中银滨海城支行。为了维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告刘某1及第三人中国银行滨海城支行未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人秦皇岛博辉房地产集团有限公司辩称：2016年4月8日被告刘某1与第三人博辉公司签订房屋买卖合同，首付141192元，余款54万元申请贷款，现首付和贷款博辉公司均已收到。依据合同相对性原则，第三人博辉房地产集团有限公司对刘某1承担合同义务。原告殷某为支持自己的主张，提交了以下证据：证据一、房屋买卖居间合同一份，证明原告与被告于2018年6月22日就海港区万象城小区2栋2单元3002室房屋签订房屋买卖居间合同的事实，合同约定房屋总价款为98万元。证据二、2019年10月31日补充协议一份，证明原、被告约定剩余房款46万元由原告代还2019年8月起的房屋剩余贷款本金45万元，以及该房屋办理房屋产权证所需缴纳的契税等相关费用。证据三、2018年6月23日收据、2018年7月1日收据共两份、2019年10月31日收条一份，证明截止2019年10月31日，原告共向被告刘某1支付房款52万元的事实。证据四、银行转帐凭证（2018年6月23日20000元、2018年7月1日280410元、2018年7月2日50000元、2018年7月6日50000元、2018年7月9日50000元、2018年10月1日30000元、2018年10月12日20000元、2018年10月31日2213元、2019年6月24日6000元、2019年6月27日14000元）共十页，证明原告向被告刘某1共支付房款522623元的事实。证据五、刘某16216605000008332855中国银行卡一份、自2019年10月31日起向被告刘某1银行卡转帐还每月贷款的流水明细（2019年10月31日11300元、2019年11月30日2900元、2019年12月30日2900元、2020年1月31日2850元、2020年2月28日2900元、2020年3月31日2850元、2020年4月30日2800元、2020年5月31日2900元、2020年6月2日5元、2020年7月28日5元、2020年7月29日2856元、2020年8月9日66元、2020年8月17日2800元）共13页，证明原告一直依2019年10月31日补充协议约定代替被告刘某1偿还房屋银行贷款的事实。证据六、2016年4月8日销售不动产统一发票、2016年12月10日河北增值税普通发票各一张，证明被告刘某12016年向秦皇岛博辉房地产集团有限公司购房的事实。证据七、房屋移交清单一份，证明刘某1于2018年7月1日向原告移交涉案房屋的事实。证据八、秦皇岛市博辉物业服务有限公司2018年7月1日、2019年5月3日、2020年8月7日收款收据共四张，2019年10月3日暖气费生活缴费凭证一张，证明原告自2018年7月1日收房后至今一直居住在涉案房屋事实。第三人秦皇岛博辉房地产集团有限公司质证意见：对证据六认可，对其余证据都不发表意见。第三人秦皇岛博辉房地产集团有限公司提交了秦皇岛市商品房买卖合同（含合同补充协议一份）一份，证明刘某1与秦皇岛博辉房地产集团有限公司签订了真实有效的房屋买卖合同。原告的质证意见为：认可第三人提交的证据，该证据也恰恰能证明被告刘某1有权向原告出售涉案房屋。被告刘某1及第三人中国银行秦皇岛市滨海城支行未提交证据。本院经审理认定，2016年4月8日被告刘某1与第三人秦皇岛博辉房地产集团有限公司签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，被告刘某1购买××区商品房，总价款681192元。刘某1交纳了首付款141192元，余款540000元为刘某1在中国银行秦皇岛市滨海城支行办理按揭贷款。第三人秦皇岛博辉房地产集团有限公司已经收到刘某1的首付款141192以及银行贷款540000元。2018年6月22日原告与被告刘某1签订了《房屋买卖居间合同》，刘某1作为出售方、甲方，殷某作为买受方、乙方，秦皇岛市鑫帝房地产开发有限公司作为居间方、丙方。合同约定：甲方将其所有的坐落××区房屋出售给乙方，房屋总价款为980000元，合同定金20000元。该房地产贷款余额约500000元甲方自行还清。双方特别约定：2018年7月10日前将部分房款430000元交付甲方，甲方交付乙方房屋；甲方下房本前将此房贷款约500000元还清后将房屋过户至乙方名下，乙方承担全部费用。合同签订后，原告通过银行转账向被告支付了部分购房款共计520000元，其中2018年6月23日20000元、2018年7月1日280410元、2018年7月2日50000元、2018年7月6日50000元、2018年7月9日50000元、2018年10月1日30000元、2018年10月12日20000元，2018年10月31日2213元、2019年6月24日6000元、2019年6月29日14000元，共计支付的房款为522623元。2018年7月1日被告将涉案房屋交付给原告使用至今。2019年10月31日，刘某1出具收条一份，内容为：自2018年7月至今共收到殷某所还购买博辉万象城2栋2单元3002房款三笔，总计520000元，2018年7月3日收450000元，2018年10月12日收50000元，2019年6月27日收20000元。当日，在秦皇岛市鑫帝房地产开发有限公司组织下，原、被告签订《补充协议》一份，刘某1为甲方，殷某为乙方，约定：1、因甲方无力偿还贷款，在未取得博辉万象城2栋2单元3002房屋产权证之前，已将房屋转卖给乙方。2、经双方协商，甲方自愿放弃该房屋所有权，扣除已付房款外，剩余460000元房款，用于乙方代还2019年8月起该房剩余贷款本金余额450000元，以及该房屋办理房屋产权证所需缴纳的契税等相关费用。3、代房产证办理时甲方应积极配合乙方办理该房屋产权过户等相关事宜。4、本协议一式三份，甲乙及中介方各执一份。自2019年10月31日起原告向被告刘某1银行卡转帐偿还银行贷款，具体偿还情况如下：2019年10月31日11300元、2019年11月30日2900元、2019年12月30日2900元、2020年1月31日2850元、2020年2月28日2900元、2020年3月31日2850元、2020年4月30日2800元、2020年5月31日2900元、2020年6月2日5元、2020年7月28日5元、2020年7月29日2856元、2020年8月9日66元、2020年8月17日2800元。现该房屋已经具备办理产权手续条件，原告愿意一次性偿还诉争房屋的所余的所有贷款，故原告提出如上诉请。本院认为，被告刘某1与第三人秦皇岛博辉房地产开发有限公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》以及原告殷某与被告刘某1签订的《房屋买卖居间合同》和《补充协议》系相关双方真实意思表示,且不违反法律及行政法规强制性规定,合法有效合同,双方均应按合同约定履行自己的义务。原、被告双方签订《房屋买卖居间合同》时该房屋不能办理不动产登记手续，现该房屋已具备办理不动产登记证书的条件，原告自愿一次性偿还银行贷款，故第三人秦皇岛博辉房地产开发有限公司应在原告偿还银行贷款完毕后协助被告刘某1办理产权登记手续，待刘某1办理产权登记手续后再协助原告办理过户手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘某1与第三人秦皇岛博辉房地产开发有限公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》、原告殷某与被告刘某1签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》合法有效；二、原告殷某继续履行原、被告签订的《补充协议》中由原告向第三人中国银行秦皇岛市滨海城支行偿还秦皇岛市海港区万象城小区2-2-3002号房屋剩余贷款的义务；三、第三人博辉房地产集团有限公司在原告偿还银行贷款完毕后十日内协助被告刘某1办理秦皇岛市海港区万象城小区2-2-3002号房屋的不动产登记手续；四、被告刘某1在取得秦皇岛市××区房屋的不动产权属证书之日起三十日内协助原告殷某办理秦皇岛市海港区万象城小区2-2-3002号房屋的不动产变更登记手续。案件受理费13600元，由被告刘某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 乔艳荣人民陪审员 阚宝忠人民陪审员 丁杰慧 二〇二〇年十月二十六日书 记 员 杜佳兴