福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2557号 原告:刘福东，男，1959年8月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：肖秀珍，女，1970年5月15日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告刘福东与被告肖秀珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘福东到庭参加诉讼。被告肖秀珍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘福东向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年2月15日至2020年5月14日三个月的房屋租金5400元；2.判令被告支付原告2020年1月至2020年4月的水电费合计133.33元（48.95元＋52.21元＋19.82元＋12.35元）；3.判令被告支付原告2020年2月15日至2020年5月14日未付租金的滞纳金共计1760元（1800元／月×5‰×110天＋1800元／月×5‰×80天＋1800元／月×5‰×50天）；4.判令原、被告之间签订的《房地产租赁合同》自2020年5月13日起解除；5.判令被告赔偿原告违约金1800元；6.案件受理费和公告费用由被告承担。事实和理由：2019年9月13日，原告与被告在台江区易成房产中介所签订《房地产租赁合同》（合同编号：ＪＴＸ-ＺＬ0011415），约定原告坐落福州市台江区××＃××单元房产出租给被告，租赁期限自2019年9月15日至2020年9月14日，双方约定被告在当月15日前付清下一个月的房租，按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金。至2020年1月，被告均正常给支付给原告下一个月的房租和上个月的水电费。从2020年2月15日起至今，被告未支付给原告每月房租和水电费。2020年5月12日被告告知原告已经搬出承租房提前终止本合同。 被告肖秀珍未提供答辩意见。 原告刘福东就其诉讼请求依法提交了证据，被告肖秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对原告刘福东提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告刘福东系福建省福州市台江区上海新村街道红庆里26座204单元的业主。 2019年9月13日，刘福东作为甲方、肖秀珍作为乙方，双方签订一份《房地产租赁合同》，约定刘福东将其名下的上述房屋出租给肖秀珍居住使用，租赁期限自2019年9月15日起至2020年9月14止，月租金1800元，每月付清下个月房租，租金支付至刘福东的中国建设银行账户内，刘福东收取租赁保证金1800元；肖秀珍应按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期十天或以上的刘福东可解除租赁合同并没收租赁保证金作为违约金；肖秀珍应按时缴纳因使用产生的水电费、物业管理费等相关费用；任一方未能履行本合同主要义务并经对方催告后拾日内仍未履行的，另一方可提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担；任一方需要提前终止本合同的应提前壹个月告知对方，提出解除合同方需要赔偿另一方等同于壹个月租金的违约金；水电费结算以刘福东在自来水公司、国家电网福建公司登记结算银行账户扣款为准……。台江区易成房产中介所在合同上加盖“租赁专用章”。 刘福东提供的福州市自来水有限公司出具的《抄表情况》，以及国网福建省电力有限公司福州供电公司出具的《历月电费明细》载明：红庆里26座204单元2020年2－5月水电费分别为48.95元（29.9+19.05）、52.21元（12.35+39.86）、19.82元（12.35+7.47）、12.35元（12.35+0），合计133.33元。 2020年初，刘福东向肖秀珍发微信“3月电费7.47元，水费12.35元，合计19.82元。”5月12日，肖秀珍向刘福东发微信“东家，今年因为疫情到现在都没班上，我们只好搬回来了，房子你在拿去租，里面有洗衣机和新床铺等！就补给你了！”次日，刘福东向肖秀珍发微信“4月电费0元，水费12.35元，合计12.35元。” 以上事实，刘福东提供《房屋所有权证》、肖秀珍身份证复印件、《房地产租赁合同》、福州市自来水有限公司《抄表情况》、国网福建省电力有限公司福州供电公司《历月电费明细》、与肖秀珍之间的微信聊天记录等证据加以证明。 本院认为，刘福东与肖秀珍签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依照合同约定履行权利义务。《房地产租赁合同》约定，肖秀珍向刘福东租赁房屋，须按月缴纳租金1800元和水电费；若一方未按约履行合同，另一方可提前解除合同，并要求对方赔偿违约金。现刘福东主张肖秀珍欠付自2020年2月15起至2020年5月14日止的租金和水电费，且未提前一个月通知退租，提出解除双方之间签订的《房地产租赁合同》，要求肖秀珍并付欠付的租金、水电费及违约金的诉请，已提供上列证据加以证明。肖秀珍于2020年5月12日微信告知刘福东已搬离租赁的房屋，视为其同意提前解除双方之间签订的《房地产租赁合同》，刘福东于2020年5月13日通过微信向肖秀珍催讨水电费，肖秀珍未回复，庭审中刘福东亦确认已于2020年5月13日收回讼争房屋，讼争合同自2020年5月13日起解除，故本院确认《房地产租赁合同》已于2020年5月13日解除。刘福东提供的微信聊天记录能够证明其向肖秀珍催讨房租的事实，因租赁周期为本月15日至下月14日，故肖秀珍应向刘福东支付自2020年2月15日起至2020年5月13日止的房屋租金和水电费，即应向刘福东支付租金5340元（1800元/月×89日）、水电费133.33元，共计5473.33元。肖秀珍于2020年5月12日同意刘福东收房，但未提前一个月告知终止双方的租赁合同，故刘福东要求肖秀珍支付等同于一个月租金的违约金1800元于法有据，依法应予支持。《房地产租赁合同》约定肖秀珍应按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，故刘福东要求肖秀珍支付逾期缴纳租金的滞纳金的诉请于法有据，肖秀珍应向刘福东支付自2020年2月15日起至2020年5月13日止的逾期付款滞纳金801元（1800元/月×5‰·日×89日），刘福东诉请超过本院确认的部分不予支持。《房地产租赁合同》另约定若肖秀珍逾期付租10天或10天以上，刘福东可没收租赁保证金。本案中，肖秀珍已逾期10天以上支付租金，故刘福东可将其支付的租赁保证金1800元作为违约金予以没收。肖秀珍经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告刘福东与被告肖秀珍之间签订的《房地产租赁合同》于2020年5月13日解除； 二、被告肖秀珍应于本判决生效之日起十日内向原告刘福东支付福州市台江区红庆里26座204单元自2020年2月15日起至2020年5月13日止的房屋租金、水电费5473.33元、违法金1800元及滞纳金801元，共计8074.33元； 三、被告肖秀珍向原告刘福东支付的福州市台江区红庆里26座204单元房屋押金1800元不予退还； 四、驳回原告刘福东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费560元，由被告肖秀珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  陈 萍 人民陪审员  黄鸿勇 二〇二〇年十月十九日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  叶绿琴 附：一、本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。