湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初5559号原告：刘雄新，男，1965年7月6日出生，汉族，住湖北省应城市，委托诉讼代理人：郭婷婷，湖北尊而光律师事务所律师。被告：张占飞，男，1979年7月7日出生，汉族，住武汉市东西湖区，被告：黄丽，女，1978年12月6日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：明寨刚，男，1975年11月10日出生，汉族，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：赵红兵，湖北普明律师事务所律师。委托诉讼代理人：高大杰，湖北普明律师事务所律师。第三人：明安太（曾用名：明权），男，1970年11月12日出生，汉族，住武汉市东西湖区，第三人：潘琳，女，1971年11月21日出生，汉族，住武汉市东西湖区，上述第三人的共同委托诉讼代理人：赵红兵，湖北普明律师事务所律师。上述第三人的共同委托诉讼代理人：高大杰，湖北普明律师事务所律师。原告刘雄新与被告张占飞、黄丽、明寨刚申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告刘雄新的委托诉讼代理人郭婷婷，被告明寨刚到庭参加了诉讼。被告张占飞、黄丽经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本院后依职权追加明安太和潘琳为本案第三人，并于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告刘雄新及其委托诉讼代理人郭婷婷，被告明寨刚、第三人明安太和潘琳的共同委托诉讼代理人赵红兵到庭参加了诉讼。被告张占飞、黄丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雄新提出诉讼请求，判令：1、撤销武汉市东西湖区人民法院（2019）鄂0112执异55号执行裁定书；2、继续对已查封的被告黄丽名下位于武汉市东西湖区沿海赛洛城二期B11栋1单元1层04室的房屋进行执行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我与被告张占飞、黄丽股权转让纠纷一案，我向武汉市东西湖区人民法院申请财产保全，该院作出（2016）鄂0112民初3762号民事裁定书和（2016）鄂0112执保376号协助执行通知书，内容为查封黄丽所有的位于武汉市东西湖区沿海赛洛城二期B11栋1单元1层04室的房屋；查封黄丽所有的位于武汉市东西湖区吴家山二支沟西湖庭苑2号楼2单元2层1室的房屋，查封期限为三年。后该案由武汉市东西湖区人民法院作出（2016）鄂0112民初3762号民事调解书，内容为解除我与张占飞于2014年3月31日签订的《武汉蜗居酒店股权转让协议》，张占飞、黄丽分十个月向我偿还600000元及诉讼费12260元，以上金额合计612260元。张占飞、黄丽于2017年2月28日前支付72660元（含案件受理费7260元、保全费5000元），此后每月一日前（含当日）还款60000元直至还清；如张占飞、黄丽任意一期未按期足额履行，我可就全部未还款项立即申请强制执行，我放弃其他诉讼请求。张占飞、黄丽后未履行调解书确定的偿付义务，我向法院申请强制执行。武汉市东西湖区人民法院作出（2017）鄂0112执543号之一执行裁定书，裁定拍卖黄丽所有的位于武汉市东西湖区沿海赛洛城二期B11栋1单元1层04室的房屋。后明寨刚对执行标的提出书面异议，武汉市东西湖区人民法院作出（2019）鄂0112执异55号执行裁定书，中止执行（2016）鄂0112执保376号协助执行通知书和（2017）鄂0112执543号之一执行裁定书。我认为，明寨刚提供的证据不足以表明其对涉案房屋享有产权，也不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的权利，其提出的异议不能成立。首先，其不符合《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中的规定；其次，不动产的物权变动应以登记为生效要件，明寨刚并未办理过户登记，即使张占飞、黄丽与明寨刚的房屋买卖协议有效，也只设立了债权而未转移物权，涉案房屋仍为黄丽所有。综上，我诉至法院，请求依法判决。被告明寨刚辩称，刘雄新的诉讼请求无事实和法律依据。我委托明安太和潘琳与张占飞、黄丽签订购房协议，合同签订后支付了购房款，张占飞出具了收条。我履行了购房协议，且实际占有使用了房屋。之所以委托我哥哥明安太夫妻买房是因为我性格内向，不善于沟通。我在买房之后就一直与张占飞、黄丽进行沟通，要求其办理过户手续，但黄丽一直不予配合。后来因为房屋被查封无法办理过户手续，导致房屋没有办理变更登记的原因不在我。故请求驳回原告刘雄新的诉讼请求。第三人明安太和潘琳共同述称，我们认为（2019）鄂0112执异55号执行裁定书认定事实清楚，应予以维持。明寨刚在购买房屋时一直是在新沟务工，没有时间办理相关手续，就委托我们跟他办理购房的相关手续。明寨刚向张占飞支付了38万元购房款后，张占飞出具了收条。房屋一直由明寨刚在使用，双方对此都认可也没有提出异议。明寨刚一直要求张占飞和黄丽配合办理过户手续，但对方一直以工作忙为由推迟，导致至今没有办理过户手续。因此，明寨刚应当是房屋的所有权人，刘雄新的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。本院经审理认定如下事实：明安太系明寨刚的哥哥，其与潘琳系夫妻。刘雄新与张占飞、黄丽股权转让纠纷一案，于2016年9月21日向本院起诉，并申请财产保全，请求查封张占飞、黄丽的银行账户存款人民币1080000元或查封、扣押其他财产。本院后作出（2016）鄂0112民初3762号民事裁定：冻结张占飞、黄丽银行账户存款人民币1080000元或查封、扣押其他相应价值财产。2016年10月13日，本院向武汉市东西湖区房产管理局送达了（2016）鄂0112民初3762号民事裁定书和（2016）鄂0112执保376号协助执行通知书，请求协助执行以下事项：一、查封黄丽所有的位于武汉市东西湖区沿海赛洛城二期B11栋1单元1层04室的房屋（房屋所有权证号：东××号）；二、查封黄丽所有的位于武汉市东西湖区吴家山二支沟西湖庭苑2号楼2单元2层1室的房屋（房屋所有权证号：东××号），查封期三年。武汉市东西湖区房产管理局于当日办理查封手续。2017年1月10日，本院作出（2016）鄂0112民初3762号民事调解书，调解协议内容为：一、解除刘雄新与张占飞于2014年3月31日签订的《武汉蜗居商务酒店股权转让协议》、2015年4月25日签订的《武汉蜗居酒店股权转让协议》；二、张占飞、黄丽分十个月向刘雄新偿还600000元及诉讼费12260元，合计612260元；张占飞、黄丽于2017年2月28日前支付72660元（含案件受理费7260元、保全费5000元），此后每月最后一日前（含当日）还款60000元直至还清；如张占飞、黄丽任意一期未按期足额履行，刘雄新可就全部未还款项立即申请强制执行；三、刘雄新放弃其他诉讼请求；四、案件受理费7260元（已减半收取），保全费5000元，合计12260元均由张占飞、黄丽负担。调解书生效后，张占飞、黄丽后未履行调解书确定的偿付义务。2017年3月1日，刘雄新向本院申请强制执行。2017年7月26日，本院作出（2017）鄂0112执543号责令履行义务通知书，责令张占飞、黄丽自通知书送达之日起十五内履行生效法律文书确定的义务。2018年5月26日，本院作出（2017）鄂0112执543号之一执行裁定：拍卖黄丽所有的位于武汉市东西湖区沿海赛洛城二期B11栋1单元1层04室的房屋（房屋所有权证号：东××号，以下简称涉案房屋）。刘雄新不服上述执行裁定，向本院提起诉讼。另查明，2010年10月8日，张占飞（甲方）与明寨刚（乙方）签订《协议》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总价380000元。房屋出售后，所有之前的债权债务不与乙方相关，都由甲方承担。明寨刚自认该协议上乙方的签名由明安太代签。明安太代明寨刚向张占飞支付了购房款380000元。张占飞于同日出具《收条》，认可其收到明寨刚购房款380000元。明寨刚自2014年起在涉案房屋内居住。2017年3月17日，涉案房屋的水表用户名称从黄丽变更为明寨刚。2019年8月6日，武汉市东西湖区径河街赛洛城社区居民委员会出具《居住证明》，载明“兹有沿海赛洛城社区B11-104室，明寨刚，男，身份证号码，居住在我辖区。”同日，涉案房屋的电表用户名称从黄丽变更为明寨刚。还查明，2011年10月2日，明寨刚与武汉合记置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买位于武汉市东西湖区二雅路198号天合新界B地块5栋1单元30层3室的房屋。2011年6月21日，明寨刚支付了上述房屋的首付款308780元。该房屋登记的所有权人为明寨刚。明寨刚自认该房屋的首付款由其本人支付，但按揭贷款由潘琳偿还，该房屋由明安太、潘琳之子明天居住使用。潘琳在本院对其调查时陈述，其与张占飞是表亲。涉案房屋原系由其与明安太购买，由潘琳的父亲居住，潘琳的父亲去世后涉案房屋由明寨刚居住。其要求明寨刚与张占飞补签了《协议》。后其将明寨刚购买的天合新界B地块5栋1单元30层3室的房屋与涉案房屋进行交换，涉案房屋由明寨刚所有，天合新界B地块5栋1单元30层3室的房屋由明安太夫妻所有，并由其子明天居住。因黄丽于2013年办理涉案房屋的所有权证，故三方约定待两套房屋办理房产证的时间满5年后再同时办理两套房屋的变更登记手续，因涉案房屋被查封，导致两套房屋至今仍未办理房屋变更登记手续。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张占飞与明寨刚于2010年10月8日签订《协议》，约定张占飞将涉案房屋出卖给明寨刚，且明寨刚自2014年起占有使用涉案房屋，签订协议及占有涉案房屋均在刘雄新查封涉案房屋之前，符合上述法律规定。虽然刘雄新诉称该协议中乙方的签名不是明寨刚本人所签，且涉案房屋的水表、电表的用户名称均是在本案审理前不久进行了变更，存在明安太、潘琳与张占飞、黄丽恶意串通的嫌疑。但首先，关于明安太代明寨刚签订协议的行为，明寨刚事后对明安太的代签行为进行追认，认可该签名的效力，可以认定明寨刚对协议效力内容的确认。其次，虽然明寨刚并未实际支付涉案房屋的购房款，但其支付了天合新界B地块5栋1单元30层3室的房屋的首付款，该款项与涉案房屋的全部购房款数额相差不大，鉴于明安太与明寨刚的兄弟关系，双方有就两套房屋产权进行交换达成协议的基础，故涉案房屋的购房款可以认定为是由明寨刚支付的。第三，涉案房屋水表的用户名称变更时间是2017年3月，电表的用户名称变更时间为2019年8月，均在刘雄新起诉前，而涉案房屋的水表、电表的用户名称变更为明寨刚的事实，结合居委会出具的证明，均可以证明涉案房屋确由明寨刚居住使用。关于涉案房屋没有办理变更登记的原因，根据潘琳的陈述，双方约定在办理房屋所有证满5年后再办理房屋变更登记手续是为了一定程度上减少交易成本，符合常理，而在涉案房屋办理房屋所有证不满5年之时已被法院查封，客观上导致了无法办理房屋变更登记手续，未办理房屋变更登记手续的原因显然不在明寨刚。综上，明寨刚对执行标的提出的异议成立，其就涉案房屋享有足以排除刘雄新强制执行的权益。张占飞、黄丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，本案依法可缺席判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，缺席判决如下：驳回原告刘雄新的诉讼请求。案件受理费14250元（原告刘雄新已预缴），由原告刘雄新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 殷 璇人民陪审员 姚 慧人民陪审员 胡秋梅二〇二〇年十月十二日书 记 员 高 敏