四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初1477号 原告：常培茹，女，1970年11月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：简和立，邛崃市平乐法律服务所法律工作者。 被告：四川成泰伟业房地产开发有限公司，住所地：邛崃市临邛镇洪川村**。 法定代表人：沈竹元，执行董事。 委托诉讼代理人：付俊辉，男。 原告常培茹与被告四川成泰伟业房地产开发有限公司（以下简称成泰伟业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告常培茹及其诉讼代理人简和立，被告成泰伟业公司诉讼代理人付俊辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常培茹向本院提出诉讼请求：1．依法解除常培茹与成泰伟业公司2019年9月11日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2．判令成泰伟业公司退还常培茹购房款人民币250000元并支付资金利息，利息计算标准为：以250000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月29日起计算至本息支付完毕止；3．判令成泰伟业公司赔偿常培茹250000元。事实与理由：2019年9月11日，常培茹与成泰伟业公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定常培茹购买成泰伟业公司所有的位于邛崃市××镇××道××号××幢××单元××层××号的房屋，房屋建筑面积41.39平方米，房屋价格250000元。成泰伟业公司应在合同签订之日起30个工作日内办理商品房预售合同登记备案手续，并于2019年12月31日前向常培茹交付房屋。合同签订当天，常培茹付清了全部购房款250000元。但成泰伟业公司一直没有为常培茹办理购房合同备案，到约定的交房时间也没有向常培茹交付房屋。2020年7月28日，常培茹经查询了解到案涉房屋早在2018年11月25日就备案到案外人XX公司（以下简称XX公司）名下。成泰伟业公司的行为导致常培茹购买房屋的合同目的不能实现，且其隐瞒事实，将已出卖并合同备案到仁达食品公司名下的房屋再次出卖给常培茹。故常培茹起诉要求解除房屋买卖合同及补充协议，要求成泰伟业公司退还购房款和支付酌情主张的资金利息，并承担已付购房款250000元一倍的赔偿责任。 成泰伟业公司辩称，对双方签订房屋买卖合同及补充协议无异议，对合同约定的内容无异议。案涉房屋不存在一房多卖，成泰伟业公司将案涉房屋合同备案到XX公司名下是为了案涉房屋所在建设工程的贷款需要，当时是按重庆银行的要求，指定备案到XX公司名下作抵押，并不是出卖给XX公司。同意解除合同及补充协议，同意在三个月内退还房款，但不认可支付资金利息及赔偿250000元。 本院经审理认定如下事实：2019年9月11日，常培茹与成泰伟业公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定常培茹购买成泰伟业公司开发建设的位于邛崃市××镇××道××号XX幢XX单元XX层XX号的房屋，房屋建筑面积41.39平方米，房屋价格250000元。合同第十五条约定，成泰伟业公司应在2019年12月31日前向常培茹交付房屋；第十九条约定，成泰伟业公司应在合同签订之日起30个工作日内办理商品房预售合同登记备案手续。合同签订当天，常培茹付清全部购房款250000元。成泰伟业公司至今未办理商品房预售合同备案登记到常培茹名下，未将案涉房屋交付常培茹。 案涉房屋于2018年11月25日合同备案登记到XX公司名下，合同签订时，成泰伟业公司未告知常培茹该合同备案登记情况。案涉房屋所在的XX项目至今未进行竣工验收，未办理竣工验收备案。成泰伟业公司于2020年8月4日收到常培茹于2020年7月29日变更诉讼请求后要求解除《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的起诉状副本。 上述事实有当事人身份信息、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、收据、房屋合同备案登记信息查询情况、《邛崃市住房和城乡建设局关于协助调查成泰凯信尚品项目的回复》、送达回证、当事人陈述予以证实，本院对证据予以采信，对事实予以确定。 本院认为，常培茹与成泰伟业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，常培茹按约支付了全部购房款250000元，但成泰伟业公司未按约为常培茹办理商品房预售合同登记备案手续，并按约交付房屋，且案涉房屋已于2018年11月25日合同备案登记到XX公司名下，故常培茹主张其合同目的不能实现，要求通过本案诉讼的方式解除合同及补充协议，结合案涉房屋所在工程至今未经竣工验收的事实，对常培茹要求解除合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。合同及补充协议解除的日期以成泰伟业公司收到常培茹变更诉讼请求后要求解除合同及补充协议的起诉状副本之日，即2020年8月4日为准。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”合同解除后，常培茹要求成泰伟业公司返还已付购房款250000元并支付以250000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自变更诉讼请求后的2020年7月29日起计算至本息支付完毕止的资金利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对常培茹要求成泰伟业公司赔偿其已付购房款250000元一倍金额的赔偿责任的诉讼请求，因成泰伟业公司于2018年11月25日已将案涉房屋合同备案登记到XX公司名下，该合同备案行为表明成泰伟业公司已将案涉房屋出卖给了XX公司，即便按成泰伟业公司辩称的该合同备案登记行为实系履行抵押手续，但因成泰伟业公司无证据证明其在合同签订时告知了常培茹该合同备案登记或抵押情况，其行为具有欺诈性，应承担欺诈性赔偿责任。本案中，常培茹未提供证据证明其实际损失，其主张的实际损失主要为资金利息和购房差价。根据双方签订购房合同的时间等因素，结合本案实际情况，对常培茹的该项诉讼请求，本院予以支持150000元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告常培茹与被告四川成泰伟业房地产开发有限公司于2019年9月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》于2020年8月4日解除； 二、被告四川成泰伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告常培茹购房款250000元并支付资金占用利息，资金占用利息的计算方式为：以250000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月29日起计算至本息支付完毕之日止； 三、被告四川成泰伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告常培茹150000元； 四、驳回原告常培茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告四川成泰伟业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗涛 二〇二〇年十月九日 书记员  戴强