北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初35866号原告：今麦郎面品有限公司，住所地河北省邢台市隆尧县东方食品城工业园区。法定代表人：范现国，董事长。委托诉讼代理人：何松，男，1995年2月22日出生，汉族，今麦郎面品有限公司职员。委托诉讼代理人：杨遇豪，男，1992年1月26日出生，汉族，今麦郎面品有限公司职员。被告：卓明孚道（北京）物业管理有限公司。法定代表人：潘明福。原告今麦郎面品有限公司（以下简称原告）与被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人何松到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理此案，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告押金以及一个月房租共计309970.06元；2.判令被告向原告支付违约金201279.26元；3.判令被告向原告支付保险公司保费1533.75元。事实和理由：2015年12月30日，原告与案外人卓明嘉业（北京）资产管理有限公司签订《物业租赁合同》（以下称“原合同”），约定：原告承租被告位于北京市朝阳区建国门外大街14号广播大厦8层编号为05的房间，租赁期限自2016年3月1日至2020年8月31日；月房租2016年3月1日至2018年8月31日为100639.63元、2018年9月至2020年8月31日为108690.8元；按“押二付三”方式交易，即原告向被告支付201279.26元承租押金。并按当时月租金提前支付三个月房租；若被告提前解除合同，导致租赁目的无法实现的，应支付201279.26元违约金。原合同签订后双方均履行了合同义务。2016年7月3日。原告、被告与案外人卓明嘉业（北京）资产管理有限公司共同签署《租赁合同书补充协议》，约定被告承接原合同中案外人的全部权利义务。2020年1月22日，因被告自身原因导致原合同目的不能实现，原、被告签订《解除租赁合同协议书》，被告承诺退回原告资金，后经原告多次催要，被告仍不履行承诺，鉴于被告的根本违约，根据《民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，卓明嘉业（北京）资产管理有限公司作为出租方（甲方），今麦郎日清食品有限公司作为承租方（乙方，于2016年3月21日通过工商变更登记的方式更名为本案原告名称），双方签订《物业租赁合同》，约定：甲方同意将位于北京市朝阳区建国门外大街甲14号广播大厦8层编号为05的房间，面积约为330.87平方米，租给乙方使用，租赁房屋仅作为办公用途；租赁期限为五十四个月，自2016年3月1日至2020年8月31日止；甲方现状交付租赁房屋给乙方的日期为2015年12月21日；甲方同意给予乙方免租期自2016年1月1日起至2016年2月29日止，免租期内不计租金，免租期期满之次日为租金起算日；如乙方在合同期内单方解除合同、或本合同因乙方之违约而终止的，乙方除应承担合同约定的违约责任外，本合同约定的免租期还应按照租金支付标准以实际天数向甲方支付免租期的租金；甲乙双方约定，本合同之房屋租金单价为RMB10元/天/㎡（含物业管理费，发票），物业管理费为RMB30元/月/㎡；乙方需在签订本合同后的三个工作日内，按上述每月房屋总租金为RMB100696.63元/月的标准，首期付款为三个月租金（含物业管理费，发票）总额共计301918.89元；租金从签订合同之日起，最后两年递增8%，自2018年9月1日起至2020年8月31日期间每月租金为108690.80元；其中装修免租期间的物业费总计19852.2元/月；房屋租金支付方式为押二付三，即首期缴纳二个月租金作为承租保证金，并以一次缴纳三个月租金为一个付款周期；甲乙双方约定，乙方需在签订本合同后的三个工作日内支付相当于二个月的租金作为承租保证金，总额为即RMB201279.26元，同时，甲方给乙方开具合法的收据；保证金用于：在租赁期届满或合同终止后，扣减乙方（1）违反或拖欠本合同支付的全部或者部分款项；（2）提前解除合同之违约金；（3）损坏基础设施、设备赔偿款；（4）合同期满乙方应补交之租金、滞纳金欠款等。租赁期限届满前或者合同终止前，乙方不得以任何理由主张以此保证金抵扣应交的租金、各种费用、违约金或赔偿款等任何应由乙方承担的款项。保证金退还条件。在租赁期届满或合同终止后，符合以下条件时，甲方应于30个工作日内将全额保证金无息退还给乙方：（1）房屋不存有恶意损坏的状况，且现有租区内的设备设施齐全运行良好；（2）乙方已经结清因使用本承租房屋所产生的各项费用(包括但不限于租金、空调费、水、电、上网、电话费，有线收视费，停车费等)；（3）确认乙方在此注册的地址已办理完所有迁移手续(提供证明材料)；（4）乙方按照约定，完全履行所有本合同所承担的租赁条款。上述保证金在约定期内退还均不计息。乙方单方解约的或甲方因乙方违约而提前解约的，保证金不予退还；如甲方无特殊原因未按合同约定期限退还乙方租赁保证金，则须就应退未退金额按日千分之一的标准向乙方支付滞纳金；甲方无正当理由提前解除合同的，应支付乙方2个月租金（201279.26元）的违约金。2016年7月3日，卓明嘉业（北京）资产管理有限公司作为甲方，原告作为乙方，被告作为丙方，三方签订《租赁合同书补充协议》，约定：鉴于卓明嘉业（北京）资产管理有限公（以下简称“甲方”）和原告（以下简称“乙方”）于2015年12月30日签署了《物业租赁合同书》（以下简称“租赁合同”）由于甲方将其位于北京市朝阳区建国门外大街14号广播大厦8层编号为05的房屋在可租赁的状态下，房屋使用面积330.87平方米的房屋出租给乙方使用。现经各方协商一致后约定如下：一、上述租赁合同项下的出租人，转由被告（以下简称“丙方”）接替甲方，作为出租人，继续履行该租赁合同【包括但不限于《出租房屋消防安全责任书》等相关协议或文件】的义务。二、乙方曾支付给甲方的保证金人民币201279.26（大写：贰拾万壹仟贰佰柒拾玖元貳角陆分）自动转为乙方向丙方交纳的保证金，并且在乙方交还甲方曾为其开具的保证金收据原件的前提下，丙方给乙方开具相应金额的保证金收据。本补充协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自各方代表签字并加盖合同专用章之日起生效，均具有同等法律效力。2016年7月23日，被告出具《收据》一张，载明收到原告房租押金（广播大厦8层805房间）人民币201279.26元。2020年1月22日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《解除租赁合同协议书》，约定：甲方与乙方在2015年12月30日签订了《卓明物业写字楼租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区建外大街甲14号广播大厦805室，面积约为330.87平方米的房间租赁给乙方使用。租赁期限为2016年3月1日至2020年8月31日；甲乙双方的房屋租赁合同因甲方外在原因导致合同提前解除，经过友好协商，甲乙双方就上述提前解除租赁合同之相关事宜，达成协议如下：1.甲乙双方同意于2020年1月31日中止执行双方于2015年12月30日签订的《房屋租赁合同》；2.因应公司发展需要，原签订合同甲、乙方均已变更，签订之甲方卓明嘉业（北京）资产管理有限公司变更为被告；签订之乙方今麦郎日清食品有限公司变更为原告，变更前后甲、乙权利、义务等同；3.甲乙双方确认，甲、乙双方房屋租赁合同截止至2020年1月31日，乙方承租该房屋缴纳的保证金为：201279.26元，乙方房屋租金已交至甲方的时间为2020年2月29日，剩余2020年2月1日至2020年2月29日房屋租金金额为108690.80元，总计退款金额为人民币309970.06元，甲方在该协议签订后30个工作日退回乙方账户。在该协议书尾部，原、被告公司均盖章确认。庭审中，就解除合同原因，原告称，系因被告欠付大房东，即北京广播大厦管理有限责任公司房屋租金，故该公司向广播大厦8、9层各租户发出了《关于广播大厦与卓明物业解约的告知函》，原被告之间才签订了《解除租赁合同协议书》。庭审中，就原告主张的保险公司担保费用，其提交中国人民财产保险股份有限公司出具的费用清单一张，上载明保费为1533.75元。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，今麦郎日清食品有限公司与卓明嘉业（北京）资产管理有限公司签订的《物业租赁合同》，原告、被告、卓明嘉业（北京）资产管理有限公司三方签订的《租赁合同书补充协议》以及原、被告签订的《解除租赁合同协议书》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现依据《解除租赁合同协议书》载明内容，被告认可欠付原告保证金加剩余租金共计人民币309970.06元，并承诺于上述协议签订后30个工作日退回原告账户，故被告理应按照协议约定履行义务。现退款期已到，被告仍未退还原告上述款项，故原告要求被告退还保证金以及剩余租金部分的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。就原告主张的违约金部分，亦在双方于2015年12月30日签订的《物业租赁合同》中有明确约定，故原告之主张，于法有据，本院予以支持；就原告主张的保险公司保费问题，因双方签订的《物业租赁合同》中就此费用并未进行约定，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，依法视为放弃相应的诉讼权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告今麦郎面品有限公司三十万九千九百七十元零六分；二、被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告今麦郎面品有限公司违约金二十万一千两百七十九元二角六分；三、驳回原告今麦郎面品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4456元，由被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司负担（原告今麦郎面品有限公司已交纳，被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告今麦郎面品有限公司）。保全费3076元，由被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司负担（原告今麦郎面品有限公司已交纳，被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告今麦郎面品有限公司）。公告费560元，由被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司负担（原告今麦郎面品有限公司已交纳，被告卓明孚道（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告今麦郎面品有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张玉倩二〇二〇年十月十六日书记员  徐可卉