甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初2651号原告：兰州银行股份有限公司天水路支行，住所地甘肃省兰州市城关区定西南路**。负责人：陈磊，该支行行长。委托诉讼代理人：巨文，男，汉族，1973年6月23日出生，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：陈磊，男，汉族，1975年7月5日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃金辉投资有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区和平路**/div>法定代表人：刘敏波。被告：刘敏波，男，汉族，1963年4月11日出生，住浙江省温州市鹿城区。被告：邱金山，男，汉族，1961年1月3日出生，户籍地河南省上蔡县。住兰州市城关区。被告：周悦，男，汉族，1988年11月30日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告:郭文，女，满族，1975年8月11日出生，住西安市碑林区。被告：浙江和泰酒店投资管理有限公司，住，住所地杭州市新青年广场****/div>法定代表人：刘伊莎。被告：邱金领，男，汉族，1968年12月4日出生，住河南省上蔡县。被告：罗明克，男，汉族，1962年10月12日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：霍小民，男，汉族，1968年12月26日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：李付元，男，汉族，1953年8月7日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：李荣花，女，汉族，1962年4月15日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州银行股份有限公司天水路支行诉被告甘肃金辉投资有限公司、刘敏波、邱金山、周悦、郭文、浙江和泰酒店投资管理有限公司、邱金领、罗明克、霍小明、李付元、李荣花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，于2020年5月6日上午公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巨文、陈磊、被告甘肃金辉投资有限公司法定代表人刘敏波、被告刘敏波、邱金山、邱金领、罗明克、霍小明、李付元、李荣花均到庭参加了诉讼，被告周悦、郭文、浙江和泰酒店投资管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘肃金辉投资有限公司偿还原告贷款本金250万元及截止2020年4月28日利息815500元及2019年2月28日之后按照11.70%的利率计算的逾期利息，利随本清；2、原告对甘肃金辉投资有限公司抵押给原告位于兰州市城关区××路××村街道××路××号，建筑面积1169.88平方米的房产（营业用房）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告刘敏波、邱金山、周悦、郭文、浙江和泰酒店投资管理有限公司、邱金领、罗明克、霍小明、李付元、李荣花对甘肃金辉投资有限公司所欠贷款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及相关费用。事实和理由：2013年9月2日被告甘肃金辉投资有限公司因收购股权需要，特向原告申请750万元贷款，借款期限三年，由邱金山、周悦、郭文提供保证担保，甘肃金辉投资有限公司提供其名下位于兰州市城关区××路××村街道××路××号（营业用房）房产作为抵押担保。2013年9月2日原告与被告分别签订了兰银中长借字2013年第101572013000130号《中／长期借款合同》合同约定贷款月利率7.5‰，逾期利率为11.25‰,《最高额抵押合同》抵押人;甘肃金辉投资有限公司，并在兰州市房地产交易中心办理了房产抵押登记手续，取得了房产抵押他项权证，《自然人保证合同》担保人：邱金山、周悦、郭文。同日为甘肃金辉投资有限公司发放了750万元贷款，借款期限36个月,该笔贷款于2016年9月2日到期后，由该客户申请办理剩余本金250万元展期，经管理行、行总行审批，同意展期18个月，并签订兰银借展字2016年第101572016000450《借款展期合同》合同约定贷款月利率7.8‰，逾期利率为11.70‰，担保人：浙江和泰酒店投资管理有限公司、邱金山、霍小民、李付元、刘敏波、邱金领、罗明克、李荣花，并引入执行2013年《最高额抵押合同》，展期贷款于2018年3月2日到期,该笔展期贷款到期后经我行多次催收借款人不能按约定归还。截止2019年2月28日该笔贷款本金250万元及利息397877元尚未清偿。故诉至法院。被告甘肃金辉投资有限公司辩称：就借款的事实我们予以承认，因为市场政府已经关闭，公司没有收入，一直欠息，需要说明的是1、我们已经与原告的领导进行协商，要求进行和解，因为政府对市场的改造很快能够得到改造的审批，我们有信心重新营业，所以我们跟原告提出要求进行和解，给我们3个月的时间将本金还清，将利息和罚息予以减免，2、关于本案的借款，事实我们承认，各担保人保证已经过了保证期限，请求法庭对保证人的期限进行审查，各保证人没有责任，由甘肃金辉投资有限公司承担。被告刘敏波、邱金山、邱金领、罗明克、李付元、李荣花辩称：同公司答辩一致。被告霍小明辩称：借款的时间我不知道，借款的金额我不知道，担保我也不知道，追加我的法律责任，我不同意。被告周悦、郭文、浙江和泰酒店投资管理有限公司未到庭，也未提交书面答辩状。原告就其主张向本院提交如下证据：一、借款展期合同、自然人保证合同一份；二、股东会决议一份；三、最高额抵押合同一份；四、展期申请一份；五、自然人保证合同一份；六、他项权证一份；七、借款借据一份。被告甘肃金辉投资有限公司、被告刘敏波、邱金山、邱金领、罗明克、霍小明、李付元、李荣花、周悦、郭文、浙江和泰酒店投资管理有限公司未向本院提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互连接印证，且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院查明认定事实如下：2013年9月2日被告甘肃金辉投资有限公司因收购股权需要，向原告申请贷款750万元，借款期限三年，由邱金山、周悦、郭文提供保证担保，甘肃金辉投资有限公司提供其名下位于兰州市城关区××路××村街道××路××号××层××室（房屋编号620102019Ｅ55001030002000012，房屋所有权证号兰房权证（城关区）字第2××0号房产作为抵押担保。2013年9月2日，原告与被告甘肃金辉投资有限公司分别签订了兰银中长借字2013年第101572013000130号《中／长期借款合同》，合同约定贷款月利率7.5‰，逾期利率为11.25‰。《最高额抵押合同》，抵押权人甘肃金辉投资有限公司将其位于兰州市城关区××路××村街道××路××号××层××室（房屋编号620102019Ｅ55001030002000012，房屋所有权证号兰房权证（城关区）字第2××0号房产作为抵押担保）房产作了抵押担保。并在兰州市房地产交易中心办理了房产抵押登记，原告取得该房产抵押他项权证（兰房他证字第1××3号，建筑面积1169.88平方米）。同时，原告与邱金山、周悦、郭文签订《自然人保证合同》。约定邱金山、周悦、郭文为甘肃金辉投资有限公司的上述贷款提供连带保证责任。同日，原告为甘肃金辉投资有限公司发放了750万元贷款，借款期限36个月,该笔贷款于2016年9月2日到期后，由甘肃金辉投资有限公司申请办理剩余本金250万元展期，原告同意展期18个月，双方签订兰银借展字2016年第101572016000450《借款展期合同》合同约定贷款月利率7.8‰，逾期利率为11.70‰，担保人浙江和泰酒店投资管理有限公司、邱金山、霍小民、李付元、刘敏波、邱金领、罗明克、李荣花签名。展期贷款于2018年3月2日到期,上述各被告未按约定归还借款。截止2020年4月28日利息815500元该笔贷款本金250万元及利息815500元至尚未清偿。原告遂诉至法院。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《中/长期借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期合同》、《自然人保证合同》等均是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同及承诺。原告兰州银行股份有限公司天水路支行按照合同约定向被告甘肃金辉投资有限公司发放了贷款。双方约定的还款期限到期后，被告甘肃金辉投资有限公司未约定向原告偿还剩余借款本息，理应承担相应还款义务及违约责任。关于原告主张的因上述借款本金而产生的罚息和复利及利息，原告就该部分罚息和复利所提供的利率标准，即月利率7.5‰，逾期利率为11.25‰，符合双方合同约定的利率计算标准，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告诉请对被告甘肃金辉投资有限公司提供质押物行使优先受偿权，该项诉请符合双方合同约定内容，同时也符合最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第八十五条规定内容：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”故对原告该部分诉请，本院予以支持。原告同时诉请被告浙江和泰酒店投资管理有限公司、邱金山、霍小民、李付元、刘敏波、邱金领、罗明克、李荣花对前述债务及相应费用承担连带保证责任，符合双方合同约定及各被告对原告的承诺，且不违反法律规定，本院予以支持。关于上述各保证人称，各担保人保证已经过了保证期限的主张，经审查无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第八十五条之规定，判决如下：一、被告甘肃金辉投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兰州银行股份有限公司天水路支行借款本金250万元及截至2020年4月20日的利息815500元。2020年4月20日起至实际欠款还清时止的逾期利息以实际欠款为基数，按年利率11.7%计算；二、若被告甘肃金辉投资有限公司未能偿还上述债务，则原告兰州银行股份有限公司天水路支行有权对被告甘肃金辉投资有限公司提供的抵押物（位于兰州市城关区××路××村街道××路××号××层××室（建筑面积1169.88平方米，房屋编号620102019Ｅ55001030002000012，房屋所有权证号兰房权证（城关区）字第2××0号，房产抵押他项权证（兰房他证（城关区）字第1××3号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告浙江和泰酒店投资管理有限公司、周悦、郭文、邱金山、霍小民、李付元、刘敏波、邱金领、罗明克、李荣花对上述债务承担连带清偿责任。被告浙江和泰酒店投资管理有限公司、周悦、郭文、邱金山、霍小民、李付元、刘敏波、邱金领、罗明克、李荣花承担连带清偿责任后，可向被告甘肃金辉投资有限公司追偿。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29983元，保全费5000元，由被告甘肃金辉投资有限公司负担，于本判决生效后十日内付清。被告浙江和泰酒店投资管理有限公司、周悦、郭文、邱金山、霍小民、李付元、刘敏波、邱金领、罗明克、李荣花承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 苏 红人民陪审员 杨 宝人民陪审员 杨尚荣二〇二〇年十月十九日书 记 员 周娟强