广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2072民初604号原告：中国银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市*********。主要负责人：潘绍源，该行行长。委托诉讼代理人：姚力平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：田耒，广东诺臣律师事务所实习律师。被告:欧阳杰,男，1994年6月14日出生，汉族，住广东省惠来县**********4*。原告中国银行股份有限公司中山东升支行（下称中行东升支行）诉被告欧阳杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告中行东升支行的委托诉讼代理人姚力平到庭参加诉讼，被告欧阳杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行东升支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告欧阳杰签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG******)；2.判令被告欧阳杰向原告清偿贷款本金222204.01元、利息1283.79元、罚息26.21元(利息、罚息暂计至2019年11月21日止，从2019年11月22日起至贷款清还之日止按合同约定的标准计算至贷款实际清偿之日止)；3.判令被告欧阳杰向原告偿付为追索上述贷款本息而支付的律师费15110元；4.判令原告对处置被告欧阳杰提供抵押的位于中山市*********83*******3******的房地产所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求：从2019年11月22日起，利息计算方式为LPR加点59基点计算确定贷款利率，罚息在上述贷款利率基础上上浮50%计算。事实和理由：事实和理由：2014年6月25日，原告与欧阳杰签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7*****），约定：欧阳杰向中行东升支行借款238000元，用于购买位于中山市*********83*******3******的房地产。借款期限30年，自中行东升支行实际放款之日起计算。按月等额本息还款。欧阳杰以其购买的上述房地产作抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。原告按时向欧阳杰发放了贷款，但被告欧阳杰在履行贷款合同过程中，逾期不偿还贷款。根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究欧阳杰的违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。被告欧阳杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告与欧阳杰、中山市嘉晴房地产开发有限公司(以下简称嘉晴公司)签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG*****），约定：合同签订时间：2015年6月25日。贷款人、借款人：中行东升支行。抵押人：欧阳杰。保证人：嘉晴公司贷款金额：238000元。贷款用途：欧阳杰为支付其购买的位于中山市*************************的购房款。贷款期限：30年/360个月，自中行东升支行实际放款日起算。放款日：2015年6月25日。还款日：还款日为每月的2日。贷款执行利率：采用浮动利率方式，浮动利率周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期罚息计收标准：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定还款方式：按月等额本息还款。按月偿还贷款本息，贷款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期限360个月。违约责任约定：如借款人发生未按期归还贷款本息等情况，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，终止或解除本合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）、对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。欠款情况：截至2019年11月21日，尚欠借款本金222204.01元、利息1283.79元、罚息26.21元。抵押担保情况：抵押物为欧阳杰本案中借款所购买的位于中山市*************************的房地产[不动产权证号：粤(2018)中山市不动产权第*****]。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押登记情况：原告与欧阳杰于2018年3月29日在房地产管理部门为位于中山市******************3******的房地产办理了涉案房地产抵押登记手续，并取得了不动产抵押登记权利证书，不动产登记证明号为：粤(2018)中山市不动产证明第*****号。因被告欧阳杰已经取得不动产登记证明，原告未对嘉晴公司提起诉讼。律师费用情况：中行东升支行与广东诺臣律师事务所签订民事委托代理合同，约定：中行东升支行因与借款人欧阳杰之间诉讼事宜，委托广东诺臣律师事务所指派律师为代理人诉至本院，为此支出律师代理费15110元。本院认为，原、被告之间成立借款合同关系。欧阳杰借到中行东升支行借款238000元的事实，有其签名的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明等为凭，欧阳杰对此未提出异议并提交相反证据反驳，本院对上述证据予以采纳并据此对原告主张的事实予以确认。欧阳杰逾期偿还贷款，根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。故本院对原告请求解除上述合同并要求欧阳杰承担还本付息的违约责任，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，逾期付款利息的计算标准也作相应调整。欧阳杰以其名下的涉案房地产提供抵押担保，并办理了抵押备案登记手续，抵押有效，原告对抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。同时，根据合同约定，原告催收合同项下的贷款本息而产生的律师费应由被告承担，故原告诉求被告支付因本案产生的律师费15110元，本院予以支持。被告欧阳杰经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的诉讼权利，不影响本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山东升支行与被告欧阳杰签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7*****；二、被告欧阳杰于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行偿还借款本金222204.01元及利息、罚息[截至2019年11月21日，利息为1283.79元，罚息为26.21元；自2019年11月22日起至本判决生效之日止，利息以实欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率加点59基点上浮10%计算；自本判决生效之次日起至清偿之日止，罚息以实欠本金为基数按前述贷款利率的1.5倍计算]；三、被告欧阳杰于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行支付律师费15110元；四、原告中国银行股份有限公司中山东升支行对被告欧阳杰购买的位于中山市*************************的房地产[粤(2018)中山市不动产权第******]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4879.36元，由被告欧阳杰负担(该款原告中国银行股份有限公司中山东升支行已向本院预交，被告欧阳在支付上述款项时一并迳付原告中国银行股份有限公司中山东升支行，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁 瑜人民陪审员  陈始溯人民陪审员  吴彬和二〇二〇年十月九日书 记 员  孙铭斌