重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初6300号原告：李家华，男，1960年2月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：王远菊，重庆市沙坪坝区曾家法律服务所法律工作者。被告：梅亮，男，1969年6月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：廖志淑，女，1972年12月9日出生，苗族，住重庆市彭水县。被告：梅静娴，女，1998年3月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：王林浩，男，2000年3月20日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：王锦源，男，1995年12月21日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。第三人：重庆科尚置业顾问有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城西路****24-18，统一社会信用代码91500106554059987M。法定代表人：周科，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚丽，女，重庆科尚置业有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告李家华与被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩、第三人重庆科尚置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩下落不明，本案遂依法经批准裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告李家华及其委托诉讼代理人王远梅到庭参加了诉讼；被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告李家华向本院提出诉讼请求：1.要求被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩将位于重庆市沙坪坝区曾家镇美丽新城×号楼×-×号（现坐落为重庆市沙坪坝区曾家镇龙台社区兴旺路×号×-×）的房屋协助过户给原告；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年6月左右，被告梅亮委托重庆科尚中介公司帮其将位于重庆市沙坪坝区曾家镇龙台社区美丽新城×号楼×-×号、建筑面积为90.96平方米的房屋卖了，重庆科尚中介公司指派的工作人员龚丽具体负责卖该房。大约是2014年6月下旬原告和其配偶一起在位于重庆市沙坪坝区曾家镇271公交车站斜对面的重庆科尚中介公司的工作人员龚丽接待后，推荐原告去重庆市沙坪坝区曾家镇龙台社区美丽新城×号楼×-×号看梅亮的安置房，原告认为该房屋位置可以，原、被告双方协商房屋总售价为310000元。由重庆科尚中介公司的工作人员龚丽牵头经过三方协商，在2014年7月上旬，重庆科尚中介公司的工作人员龚丽要原告给房屋定金160000元，原告在7月10日左右，当着重庆科尚中介公司的工作人员龚丽的面给了梅亮160000元的现金。在2014年7月29日原告和被告梅亮、廖志淑等人在重庆科尚中介公司签订了房屋买卖合同时，原告给了梅亮等人140000元的房款，余款10000元，由梅亮、梅静娴、廖志淑、王林浩、王锦源协助原告房屋过户到原告的名下，才给付。现因涉案房屋办理产权过户登记手续问题，原告李家华特起诉至法院，请求法院依法判如所请。被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩均未作答辩。第三人重庆科尚置业顾问有限公司述称，对原告的证据真实性、合法性、关联性均无异议，请法院依法判决。经审理查明，2013年7月22日，被告梅亮所在户因户口所在地征地拆迁由梅亮以户主身份作为乙方与作为甲方的沙坪坝区征地办公室签订《定点回购房安置住房协议》，约定：因重庆城市建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购安置住房方式，乙方现有在籍农转非人员1人，即梅亮（户主），另有常住城镇人员3人，即廖志淑（夫妻挂靠）、王林浩（子）、王锦源（子）。按规定，乙方农转非住房安置对象按30平方米/人应享受安置面积30平方米，按定点回购房补贴每平方米800元计算，其定点回购房补贴为24000元，乙方城镇人员可增购45平方米，其定点回购房补贴为31500元。小计55500元。乙方为4人户，一次性发放搬迁补助费1000元每人，计4000元，按户发放搬家补助费一次，计500元，小计4500元。乙方一次性奖励及鼓励金按户结算为10000元。乙方定点回购房房源位于曾家镇。综合以上各项甲方应支付乙方70000元。同日，被告梅亮以户主身份作为乙方与作为甲方的沙坪坝区征地办公室还签订另一份《定点回购房安置住房协议》，约定：因重庆城市建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购安置住房方式，乙方现有另有常住城镇人员1人，即梅静娴（女）。按规定，乙方城镇人员可增购15平方米，其定点回购房补贴为10500元。乙方为1人户，一次性发放搬迁补助费1000元每人，小计1000元。经测算乙方旧房补偿41612.40元，残值费1959.68元，构建附着物补偿14019.30元，小计57591.38元。乙方一次性奖励及鼓励金按户结算为2500元。乙方定点回购房房源位于曾家镇。综合以上各项甲方应支付乙方71591.38元。2013年9月6日，被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩作为乙方与作为甲方的沙坪坝区征地办公室签订《沙区台资园货币（安置）回购协议》，约定：甲方拆除乙方房屋，甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区曾家镇美丽新城，×号楼×-×号，建筑面积90.96平方米，该还建房用途为住宅，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用5119.20元，安置房回购总价68791.20元。上述《沙区台资园货币（安置）回购协议》签订后，被告梅亮于2013年10月10日交纳了上述安置房屋回购价款68791.20元。2014年7月29日，被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩作为甲方、卖方（其中被告梅静娴由被告梅亮以监护人身份代签、被告王林浩由被告廖志淑以监护人身份代签），与作为乙方、买方的原告李家华，作为丙方、中介方的第三人重庆科尚置业顾问有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：经丙方作居间介绍，甲方自愿将座落在沙坪坝区曾家镇美丽新城×号楼×-×号的还建房出售给乙方，乙方对甲方出售房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。房屋的基本情况如下：房屋结构为混合结构，建筑面积为92.08平方米，房屋用途为普通住宅。房屋产权证：有（正在办理），土地性质：划拨；所有权人：梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩；建筑面积为90.96平方米；装修：清水，附属设施：四通。第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁还建房。是甲方家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担一切法律责任。第三条、房屋的成交价格按建面计算：1.甲乙双方协商后确定的实际成交价格为：310000元整（含定金）。该房款含接房前所交的四通、办证等其他一切费用。2.该房屋办理产权证过户所需的相关税费由乙方承担，该房屋产权证过户相关税费按房交所、税务局等相关部门的征收标准缴纳，部分税费计算依据为该房屋评估价格，而非本合同约定的成交实际价格。第四条、付款时间与方式：1.甲乙双方签订本合同当日，乙方支付甲方第一笔购房款160000元；2.乙方于2014年9月10日前再支付甲方第二笔购房款140000元；3.尾款10000元整于甲方无条件协助乙方将该房屋产权证过户到乙方名下日一次性付清。第五条、交房时间：乙方支付甲方第二笔购房款140000元当日交房，甲方应将所持有《沙区台资园货币（安置）回购协议》原件、钥匙等相关手续交给乙方。第六条、关于产权登记及过户的约定：对本房屋以后需要办理房屋产权证手续，经甲乙双方协商，按以下约定：1.该房屋在签订房屋买卖合同时均已结清办理两证费用和四通费用，签订合同后所涉及该房一切费用与甲方无关。2.在已办理到甲方名下房地产权证等其它手续之后，在政策允许的情况，甲方应在60日内必须无条件配合乙方完成过户手续。所需相关费用（包含双方交易费、营业税、个税、契税、土地出让金等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件等），不得以任何方式拒绝阻扰。3.因不可抗力自然因素导致甲方不能协助乙方过户的，则由该房屋的产权继承人无条件协助乙方完成过户手续。三方还对违约责任、争议解决方式等事项进行了约定。上述合同签订后，被告即将涉案房屋交付原告，原告接收并占用至今。2019年10月21日，原告李家华向重庆市璧山公证处申请对李家华向被告及第三人重庆科尚置业顾问有限公司工作人员龚丽拨打电话及通话过程进行证据保全，重庆市璧山公证处对通话过程进行了录像并于2019年10月30日出具（2019）渝璧证字第6911号公证书，公证书所附光盘中保存有原告李家华与对方通话过程的视频，显示原告李家华与被告梅亮、第三人重庆科尚置业顾问有限公司工作人员龚丽就房屋买卖事宜进行沟通，被告梅亮对其向原告出售房屋并收取房款的事情予以认可。2020年1月20日，重庆市沙坪坝区曾家镇龙台社区居民委员会出具证明，载明：“兹证明本辖区美丽新城9号楼6-7现派出所户籍地址为：沙坪坝区兴旺路×号×-×。”现因涉案安置房屋办理产权过户登记手续问题，原告李家华遂诉至法院，要求法院依法判如所请。另查明，庭审中原告举示的收条显示，收款人“李邱”于2014年7月28日向原告出具该收条，载明：“今收到李家华购买位于重庆市沙坪坝区曾家镇美丽新城×号楼×-×号房屋购房款人民币140000元。”原告称该笔款项系原告支付给案外人李邱用于偿还被告梅亮的债务，原告通过此方式向被告梅亮支付房款140000元。原告称其还另支付被告梅亮购房款160000元，但没有收条。庭审中，原告通过其儿子李志伟的手机与被告梅亮通话，被告梅亮在电话中向本院认可其已收到原告支付的房款300000元，并同意由法院判决房屋过户。审理中，原告李家华坚持要求法院依法判如所请；被告梅亮、张天赐、廖志淑、王锦源、王林浩经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告李家华举示的定点回购房安置住房协议、《沙区台资园货币（安置）回购协议》、收据、收条、房屋买卖合同、公证书以及原告李家华的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告李家华与被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩及第三人重庆科尚置业顾问有限公司于2014年7月29日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。从本案查明的事实来看，原告李家华已经按约定支付了涉案房屋购房款，被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩自行放弃其全部诉讼权利。原告李家华作为买方支付购房款，被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩作为卖方自当协助原告李家华办理涉案房屋的产权过户登记手续，本案也无证据显示涉案房屋不具备过户条件或存在限制交易障碍。因此，对于原告李家华要求被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩协助其办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。当然，如被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续，原告也应当按照合同约定向被告支付相应购房尾款。被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为其自行放弃其全部诉讼权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：限被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩于本判决发生法律效力后五日内协助原告李家华将位于重庆市沙坪坝区曾家镇美丽新城×号楼×-×号（现坐落为重庆市沙坪坝区曾家镇兴旺路×号×-×）房屋的产权过户登记至原告李家华名下。案件受理费5950元，公告费600元，合计6550元（原告已预交），由被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩负担。此款限被告梅亮、梅静娴、廖志淑、王锦源、王林浩于本判决发生法律效力后五日内支付原告李家华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  殷建华审 判 员  张 煜人民陪审员  万清祥二〇二〇年十月二十八日法官 助理  张 伟书 记 员  刘 维