甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初6373号原告：朱某1，甘肃省张掖市人，住甘州。原告：王某，甘肃省张掖市人，住甘州。原告：朱某2，甘肃省张掖市人，住甘州。三原告共同委托诉讼代理人：贺某，甘肃锦舒律师事务所律师。被告：张掖合途酒店管理有限公司，统一社会信用代码91620702MA731UAJ9D。法定代表人：万某。被告：万某，湖北省孝昌县人，现住甘州。二被告共同委托诉讼代理人：夏某。原告朱某1、王某、朱某2与被告张掖合途酒店管理有限公司（以下简称“合途酒店”）、万某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某1、王某、朱某2及共同委托诉讼代理人贺某、被告合途酒店、万某共同委托诉讼代理人夏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某1、王某、朱某2向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年、2019年房屋租金共计960000元，并承担利息58900元，合计1018900元；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月27日，原告与被告万某签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的位于张掖市××区第一层大厅（约220平方米）及第四至七层共72间标准间、建筑面积总计约3180平方米的房屋出租给被告经营合途旅行酒店（张掖店），租赁期间自2017年6月1日至2029年5月31日。2017年6月1日至2021年5月31日期间的租金为每年760000元，被告按年支付房屋租金，前6年期间，每年租金分两次支付，即在6月1日前支付当年租金的50%，在12月31日前支付剩余的50%，双方对权利、义务、违约责任等进行了约定。合同签订后的第一年，被告按约支付了租金，但自2018年起被告以各种理由推诿拒付租金。现被告拖欠原告2018年租金200000元、2019年租金760000元未付，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。被告合途酒店、万某共同委托诉讼代理人辩称，对原告诉状中陈述的双方签订合同的过程及对租金的约定、支付方式、租期、违约责任等内容无异议。按照合同约定，租金的计算周期是当年的6月1日至次年的5月31日，现对原告主张的2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金200000元、违约金19000元及2019年6月1日至2019年12月31日期间的租金380000元、违约金26600元无异议；对2020年1月至2020年5月期间的租金及违约金有异议，因为疫情原因原告应该予以减免。被告万某作为酒店运营人员，在深圳合途酒店管理有限公司和张掖合途酒店管理有限公司还没有注册的情况下，代表公司签订《房屋租赁合同》属于公司行为，不属于个人行为。在张掖合途酒店管理有限公司注册完成后，已先后向原告转账支付了三次租金，金额分别为200000元、100000元、80000元，由此亦可判断该租赁行为系公司行为。本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，原告朱某1、王某、朱某2作为出租方（甲方）、被告万某作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同合途旅行酒店（张掖店）》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于张掖市××区，租金范围为恒达广场D座第一层大厅（约220平方）及第四层至第七层共72间标准间，建筑面积总计约3180平方米，房屋租赁期限自2017年6月1日至2029年5月31日止，租期12年，在租赁期内，该房屋前四年即2017年6月1日至2021年5月31日期间的租金为760000元/年，第二个四年即2021年6月1日至2025年5月31日期间的租金800000元/年，最后四年即2025年6月1日至2029年5月31日期间的租金为890000元/年，乙方按年支付房屋租金，前六年期间每年租金分两笔支付，即在6月1日前支付当年租金的50%，在12月31日前支付剩余的50%租金（其中第一年的租金须在签订本合同后三日内支付300000元，并在2017年6月1日前再支付800000元，在2017年12月31日前支付剩余的380000元）；后六年期间，每年租金须一次性支付，即在当年6月1日前一次性支付当年全额租金，甲方收到房屋租金后，须在3日内向乙方提供由收款人出具的租金收据。甲方承诺该房屋为甲方自有合法物业，产权清晰，租赁手续齐全，该房屋作为宾馆酒店用途使用符合国家相关法律规定。在合同期内，乙方若不按时交付租金，甲方有权在应交付租金截止时间20日后停止乙方的一切经营行为，同时向甲方一次性支付当年应交租金的200%（按以上支付方式的约定若为半年一个周期，则为半年租金的200%，若约定为一年一个周期的，则为一年租金的200%）。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告万某于2017年3月30日向原告朱某1转账支付租金300000元，2018年2月3日，深圳合途酒店管理有限公司员工颜婧萍向原告转账支付租金150000元，2018年9月13日，深圳合途酒店管理有限公司员工张学明向原告转账支付租金180000元；被告合途酒店分别于2018年7月28日、2019年6月30日、2020年1月24日向原告朱某1转账支付200000元、100000元、80000元。另查明：2017年4月20日，被告万某注册成立了深圳合途酒店管理有限公司，2017年6月9日，该公司获得开户许可证，开立了基本存款账户；2017年5月23日，被告万某注册成立了被告合途酒店，并于2017年6月9日获得开户许可证，开立了基本存款账户。2017年6月8日，深圳合途酒店管理有限公司向被告合途酒店出具了授权委托书，载明“本公司万某与朱某1就2017年3月27日在张掖签订的张掖合途旅行酒店租赁合同，因当时深圳合途酒店管理有限公司在注册申请中，筹备中的张掖子公司都尚未注册完成，项目已谈妥急于启动，其预备成立的股东会均同意授权委托万某前往张掖与房东朱某1签订租赁合同，万某仅为公司委派的合同签署代表人，现公司成立完成，以此委托书予以补充授权确认，其合同中的权利义务均由本公司享有及承担。”上述事实，由原、被告的当庭陈述，原告提交的《房屋租赁合同合途旅行酒店（张掖店）》复印件、借记卡账户历史明细清单，被告提交的《房屋租赁合同合途旅行酒店（张掖店）》复印件、银行交易明细、营业执照、开户许可证、授权委托书等证据在卷佐证，足以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，三原告与被告万某签订的《房屋租赁合同合途旅行酒店（张掖店）》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告万某承租涉案房屋后将作为酒店使用，而以被告万某为法定代表人的被告合途酒店系在合同签订后注册成立。在深圳合途酒店管理有限公司和被告合途酒店成立后，深圳合途酒店管理有限公司即向被告合途酒店出具了授权委托书，对被告万某与原告签订的《房屋租赁合同合途旅行酒店（张掖店）》进行了确认，且涉案租赁房屋由被告合途酒店实际经营使用；在被告合途酒店开立基本存款账户后，涉案房屋租赁亦由被告合途酒店向原告交纳，被告合途酒店实际享有合同权利，并已开始履行合同义务的。庭审中，被告合途酒店亦认可被告万某系代表公司与原告签订的合同，并愿意承担相应的民事责任。据此，被告万某与原告签订的《房屋租赁合同合途旅行酒店（张掖店）》应视为其作为被告合途酒店发起人或法定代表人对外签订合同的行为，而不应视为其个人行为。被告万某在被告合途酒店成立前向原告支付的租金也应视为其代表被告合同酒店交纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条:“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”的规定，被告合途酒店继受了涉案合同的权利和义务，应当对下欠租金及违约责任承担责任，被告万某在本案中不承担民事责任。关于被告合途酒店应向原告支付的租金及利息，庭审中，被告合途酒店对原告主张的2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金200000元、利息19000元及2019年6月1日至2019年12月31日期间的租金380000元、利息26600元均无异议，本院予以确认。就原告主张的2020年1月1日至2020年5月31日期间的租金380000元，被告在庭审中辩称因新冠肺炎疫情原因导致其经营惨淡，要求原告减免2020年上半年的租金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”的规定，本院结合本案实际情况及2020年年初本地新冠肺炎疫情形势及实际防控情况，对涉案租赁房屋2020年上半年的房屋租金酌情予以减免1个月，对被告的上述辩解理由，依法予以部分采信。扣减因新冠肺炎疫情减免的2020年度1个月租金63333元后，被告合途酒店应向原告支付2020年1月1日至2020年5月31日期间租金316666.67元。按照合同约定，被告应于2019年12月31日前向原告支付该租金，但被告逾期未支付，其行为构成违约，应当承担违约责任，现原告主张按照年利率6%计算违约金，被告亦无异议，本院予以确认。故被告应以316666.67元为基数、按照年利率6%，向原告支付自2020年1月1日至原告主张的2020年7月30日期间的利息损失11083.33元（316666.67元×6%÷12个月×7个月）。综上，被告合途酒店应向原告支付房屋租金896666.34元、承担利息56683.33元，合计953349.67元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定，判决如下：一、被告张掖合途酒店管理有限公司偿付原告朱某1、王某、朱某2房屋租金896666.34元、承担利息56683.33元，合计953349.67元，限于本判决生效后三十日内付清；二、被告万某在本案中不承担责任；三、驳回原告朱某1、王某、朱某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13970元，减半收取6985元，由原告负担420元，被告张掖合途酒店管理有限公司负担6562元。原告已交纳，被告负担的部分由被告直接给付原告，本院退还原告受理费6985元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员  李 娟二〇二〇年十月二十二日法官助理  （王婧书 记 员  马皓捷