山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初1701号原告：山东中稳砼业有限公司，住所地金乡县胡集镇北周村省道S252东侧。统一社会信用代码：91370828099667648A。法定代表人：刘春峰，经理。委托诉讼代理人：朱东杰（特别授权），山东缗城律师事务所律师。被告：安徽春国建设劳务有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇城东新区安南中国**。统一社会信用代码：91340223677552376P。法定代表人：吕小良，总经理。委托诉讼代理人：杨凯（特别授权），男，安徽春国建设劳务有限公司员工。原告山东中稳砼业有限公司（以下简称中稳砼业公司）与被告安徽春国建设劳务有限公司（以下简称春国劳务公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，被告春国劳务公司2020年6月8日向本院提出管辖权异议，本院于2020年6月16日作出（2020）鲁0828民初1701号民事裁定，驳回被告春国劳务公司对本案管辖权提出的异议，春国劳务公司不服提出上诉，济宁市中级人民法院于2020年8月19日作出（2020）鲁08民辖终225号民事裁定，驳回上诉、维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中稳砼业公司的委托诉讼代理人朱东杰到庭参加诉讼，被告春国劳务公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中稳砼业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿付原告借款1100000元及利息（以500000元为基数自2018年2月10日起按照月息2分计算至本金偿清之日止，以400000元为基数自2018年2月14日起按照月息2分计算至本金偿清之日止，以200000元为基数自2018年5月25日起按照月息2分计算至本金偿清之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，被告称其与金乡县金北新城管理委员会签署项目合作协议书垫资政府项目工程，可以在金乡县新城区金珠路南侧、平安佳苑北侧、莱河西侧约23亩商业开发住宅用地予以捆绑折抵工程款，为此原被告双方签订开发房地产合作开发协议。协议约定：合作开发项目土地摘牌之前，原告出借现金和垫付混凝土用于支持被告现行施工承揽的政府项目工程，如果合作地块被他人竞拍，则双方合作开发行为自动解除，被告偿还原告借款的同时按每笔借款之日给予月息二分计算利息。原告依约借支给被告110万元。2018年5月，拟合作开发地块被山东緑郡置业有限公司金乡公司获取，双方约定的还款条件成就，原欠多次向被告催要欠款，但至今未果。被告春国劳务公司辩称，1、双方签订的《房地产合作开发协议》系无效协议。胡集镇金乡县金北新城政法综合体和南郭社区8—11号楼项目工程系安徽春国建设有限公司承建，而非答辩人，即使金乡县政府以土地款折抵工程款也是将土地折抵给安徽春国建设有限公司而非答辩人，因此本案中双方约定的合作开发事宜系处分他人的权利，应当是无效的。2、即使签订的协议有效，也是被答辩人违约在先，协议明确约定被答辩人前期参与并投资300万元，并约定了300万元的投资时间，但是被答辩人既未按照约定的时间支付投资款，也未按照约定的数额支付投资款，导致土地被他人摘牌，导致合作开发事宜流产，对此被答辩人自身存在重大过错，不应当再要求答辩人对被答辩人的投资款承担利息。3、被答辩人投资款并未进入答辩人账户，杨凯和汪光兰系胡集镇金乡县金北新城政法综合体和南郭社区8—11号楼项目工程的管理人员，而案涉项目系安徽春国建设有限公司承建，与答辩人无关。4、按照最新的民间借贷司法解释，借贷利率的上限为15.4%，被答辩人要求按照月利率2%支付利息没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，被告春国劳务公司与原告中稳砼业公司签订《房地产合作开发协议》。合同相关内容为：甲方：春国劳务公司乙方：中稳砼业公司一、项目概况。2016年8月16日，甲方与金乡县金北新城管理委员会签署项目合作协议书，约定由甲方垫资承建胡集镇金乡县金北新城政法综合体和南郭社区8号至11号楼项目工程。对此，以金乡县新城区金珠路南侧、平安佳苑北侧、莱河西侧约23亩商业开发住宅用地（以土管部门实测面积为准）予以捆绑折抵工程款。项目总建筑面积约4万平方米。二、合作形式及双方权利义务。1、甲乙双方共同成立开发公司，对上述捆绑的开发项目全面管理。共同经营。2、双方各持有合作开发项目按照土地摘牌价的50%股份（最终以双方实际出资比例为准）。3、如乙方出资比例在合作开发项目地块进入土地摘牌后7日，仍不能达到土地出让金50%比例，甲方有权另行寻找出资人加入，乙方只能按照实际出资额享有合作开发项目的比例。4、因合作开发项目处于待定状态，前景多有不确定因素，故乙方选择前期参与甲方与政府的捆绑性政府工程建设支持性行为，以此优先获得与甲方合作开发权。即：本合同签订后，乙方借支与甲方现金300万元用于甲方与政府捆绑的政府性工程建设，其中，本合同签订后7日内借款资金100万元汇至甲方指定账户，另200万元借款资金在2018年5月1日前分期到账，期间可以抵顶甲方应付乙方的混凝土货款（不包括南郭社区8#—11#楼的混凝土货款）。乙方承诺对甲方垫资承建的南郭社区8#—11#楼总建筑面积1.3万平方米建筑工程所需混凝土供货至主体封顶，此期间货款价款按照双方签订的混凝土供应合同约定结算。上述借款及垫资的货款自本合同签订后8个月内，如果合作地块摘牌成功，则不再计算利息直接视为乙方的合作开发地块入股资金，逾期摘牌则自逾期之日起按照月息二分计算利息。另，合作开发地块摘牌后7日内，除乙方借款和垫付的混凝土货款及利息折抵合作投资款外，乙方需补足土地出让金50%差额部分。5、拟合作地块如被其他公司竞拍走，则双方丧失合作开发基础，本协议自动解除。但甲方应按照每笔借款到账之日起，和垫付的混凝土货款依约自应偿付之日起按照月息二分计息偿付乙方。…。甲方收款指定账号：山东省农村信用社胡集支行6223200824605608汪光兰。合同落款处，被告春国劳务公司及杨凯分别在“甲方”处盖章、签字，原告中稳砼业公司及其法定代表人刘春峰分别在“乙方”处盖章、签字。2018年的2月10日、2月14日，原告分别向汪光兰名下6223200824605608账户转款30万元、30万元；杨凯向原告出具收条三份，内容分别为：“收条今收到山东中稳砼业刘春峰与安徽春国建设劳务有限公司签订开发合作协议款伍拾万元整（500000.00元）收款人：杨凯（签字并捺手印）2018年2月10日”、“收条今收到山东中稳砼业刘春峰与安徽春国建设劳务有限公司签订开发合作协议款肆拾万元整（400000.00元）收款人：杨凯（签字并捺手印）2018年2月14日”、“收条今收到刘春峰开发项目合作协议款贰拾万元整（200000.00元）收款人：杨凯（签字并捺手印）2018年5月25日”。原告陈述，原告除于2018年的2月10日、2月14日向汪光兰名下账户转款30万元、30万元外，还分别于2018年的2月10日、2月14日、5月25日向杨凯指定的账户转款20万元、10万元、20万元，每日转账完毕后，杨凯向原告出具了收条。被告春国劳务公司在案涉拟合作开发地块摘牌中未获成功，该地块被其他公司竞得。春国劳务公司股东为汪光胜（出资占比51%）、汪光兰等人，安徽春国建设有限公司股东为汪光胜（出资占比70%）等人。本院认为，2018年1月18日原、被告签订《房地产合作开发协议》并在合同上加盖公章，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，成立并有效。原告于2018年的2月10日、2月14日分别向被告指定的6223200824605608账户交付借款30万元、30万元；杨凯向原告出具收到110万元的三份收条，且被告对原告诉请的金额1100000元未提出抗辩，应认定原告分别于2018年的2月10日、2月14日、5月25日向被告交付了借款50万元、40万元、20万元（杨凯2018年2月10日、2月14日向原告出具的50万元、40万元收条中分别包含原告向6223200824605608账户所转的30万元、30万元）。《房地产合作开发协议》第二条第5款约定，“拟合作地块如被其他公司竞拍走，则双方丧失合作开发基础，本协议自动解除。但甲方应按照每笔借款到账之日起，…按照月息二分计息偿付乙方。”案涉拟合作开发地块被其他公司竞拍走获得，且原被告双方合同约定的借款利率不违反法律规定，被告应按照约定向原告偿付借款本息。故对原告要求被告偿付借款110万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以双方约定的合作开发事宜系处分他人的权利为由主张原被告签订的《房地产合作开发协议》无效，但《房地产合作开发协议》载明被告与金乡县金北新城管理委员会签署了项目合作协议书，约定由被告垫资承建胡集镇金乡县金北新城政法综合体和南郭社区8号至11号楼项目工程，并以案涉拟合作开发地块予以捆绑折抵工程款，而被告未举证证明其无权签订案涉《房地产合作开发协议》以及其与安徽春国建设有限公司之间是何关系，即被告未举证证明其签订案涉《房地产合作开发协议》的行为系无权处分了安徽春国建设有限公司的权利，故本院对被告的该项主张不予支持。关于被告提出的原告未按协议约定的时间和金额支付投资，导致土地被他人摘牌、合作开发事宜流产，原告自身存在重大过错，被告不应承担利息的主张，其一，《房地产合作开发协议》约定，“乙方选择前期参与甲方与政府的捆绑性政府工程建设支持性行为，以此优先获得与甲方合作开发权。本合同签订后7日内借款资金100万元汇至甲方指定账户，另200万元借款资金在2018年5月1日前分期到账，期间可以抵顶甲方应付乙方的混凝土货款。”虽然原告2018年5月25日前仅向被告出借资金110万元，但以此并不能证明原告未完成合同约定的出借资金义务；其二，假设原告未完成合同约定的出借资金义务，按照《房地产合作开发协议》约定，原告将承担可能丧失优先获得与被告合作开发权以及降低实际出资比例的后果，而与案涉拟合作开发地块被他人摘牌并无因果关系；其三，《房地产合作开发协议》明确约定，拟合作地块如被其他公司竞拍走，则甲方应自每笔借款到账之日起按照月息二分偿付乙方，因此，对被告的上述主张，本院不予支持。关于被告提出的原告的投资款并未进入被告账户、与被告无关的抗辩，《房地产合作开发协议》载明“甲方收款指定账号：山东省农村信用社胡集支行6223200824605608汪光兰”，且汪光兰为被告的股东；杨凯在《房地产合作开发协议》落款“甲方”处签字，系被告签订该合同的经办人，且被告在本案向杨凯出具的授权委托书中载明“受委托人：杨凯，安徽春国建设劳务有限公司员工”，可以证明被告指定汪光兰账户接收原告所转款项、杨凯签收原告所支付款项的行为均系代表被告的职务行为，故对被告的上述抗辩，本院不予采纳。被告提出的本案应适用最新的民间借贷司法解释，原告要求按照月利率2%支付利息没有法律依据的主张，与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日通过）第三十二条规定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日通过）第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告安徽春国建设劳务有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告山东中稳砼业有限公司借款1100000万元，并支付相应利息（以500000元为基数，自2018年2月10日起按照月息2分计算至本判决确认的履行期限届满之日止；以400000元为基数，自2018年2月14日起按照月息2分计算至本判决确认的履行期限届满之日止；以200000元为基数，自2018年5月25日起按照月息2分计算至本判决确认的履行期限届满之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7350元，由被告安徽春国建设劳务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  张培方二〇二〇年十月三十日法官助理孙善勇书记员李亚茹