北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初18410号原告：张素伟，男，1971年1月6日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：董起，男，1950年12月15日出生，住北京市通州区。被告：北京顺华房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇杨庄村杨庄路，统一社会信用代码：91110000802462485B。法定代表人：郑武，总经理。被告：北京瑞润科贸有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇土桥村，统一社会信用代码：91110112759646536D。法定代表人：郑国栋，总经理。被告：郑武，男，1963年3月27日出生，汉族，住北京市通州区。以上三被告共同的委托诉讼代理人：刘寿明，北京京闽律师事务所律师。原告张素伟与被告北京顺华房地产开发有限公司（以下简称顺华公司）、北京瑞润科贸有限公司（以下简称瑞润公司）、郑武民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告张素伟的委托诉讼代理人董起，被告顺华公司、瑞润公司、郑武共同的委托诉讼代理人刘寿明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张素伟向本院提出诉讼请求：1．顺华公司偿还借款5000万元，并支付利息（以5000万元为本金，自2018年12月19日起至实际偿还之日止，按年利率20%计算）；2．瑞润公司、郑武就上述借款本息承担连带保证责任；3．本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年12月19日，我与三被告签订《借款合同书》，约定由顺华公司向我借款1亿元。合同签订当日，我向顺华公司指定账户支付5000万元。双方约定剩余5000万元应于一个月内支付给顺华公司，如我未能筹集到约定数额，时间可以顺延。如我不能凑足第二笔5000万元，则以实际出借金额为准。鉴于双方系朋友关系，顺华公司保证不追究我出借金额不足的责任。双方另约定借款期限为1年，自转账之日起按照公历日历天计，最终按照还款期日计算借款天数。合同签订后，我向顺华公司指定账户转账汇款5000万元，顺华公司向我出具收款条。瑞润公司以其名下集体土地使用权为借款抵押担保。因集体土地抵押违反法律规定，合同同时约定，如果抵押物贬值、损毁，致使担保能力明显减弱或灭失，我有权要求瑞润公司和郑武提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。上述《借款合同书》是双方真实意思表示，各方均应恪守履行合同义务，现三被告违反合同约定至今未向我还款，损害了我的合法权利，故诉至法院，望判如所请。顺华公司、瑞润公司、郑武共同辩称，我们认可借款本金5000万元，同意偿还，但是资金约定用途是为解决杨庄重点村改造一级开发资金的问题，按照重点村一级开发审计要求，只能按照银行同期贷款利率支付利息，故我们不同意也无法按照年利率20%支付利息，我们仅同意按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。本院经审理认定事实如下：张素伟与郑武系朋友关系。郑武系顺华公司的法定代表人和瑞润公司的实际控制人。2018年12月19日，张素伟作为出借方（甲方）、顺华公司作为借款方（乙方）与瑞润公司作为抵押人（丙方一）、郑武作为保证人（丙方二）共同签订《借贷合同书》，约定由顺华公司向张素伟借款1亿元用于解决杨庄重点村改造一级开发资金问题，年利率为20%，自转账之日起计息；借款期限为一年，自转账之日起按照公历日历天计，最终按照还款期日计算借款天数，顺华公司保证于2019年12月18日前归还借款本息；还款期限届满，不能按照本合同约定还款的，继续按照20%计息至还清止。合同第二条第1款约定：“自本合同签订当日，甲方向乙方指定账户支付人民币伍仟万元（￥：5000万元）；剩余伍仟万元（￥：5000万元）甲方在一个月内支付给乙方。如果甲方在一个月内未能筹集到，时间可以顺延，届时各方不必另行签订新的借款合同。如果甲方不能凑足第二个人民币伍仟万元（￥：5000万元），以实际金额为准，鉴于甲乙双方的朋友关系，乙方保证不追究甲方的任何违约责任。”合同第六条约定：“（一）丙方一以本公司名下（企业用地）集体土地使用权为借款抵押担保，抵押物坐落于：北京市通州区张家湾镇土桥村西北，产权证号《京通集用（2000集）字第xx号》，使用权土地面积28240平方米。前述抵押物担保范围为，本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及甲方实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、律师费、公告费、处理费以及处置抵押物而发生的税、费等），当乙方未按照本合同约定履行其还款义务时，甲方有权首先要求以抵押物承担担保责任。如果抵押物贬值、损毁，致使担保能力明显减弱或灭失，甲方有权要求乙、丙方提供连带责任保证或新的抵押物、以保证债务履行。本合同项下的抵押物属于限制物，使用权证原件应在本合同签订后，交给甲方保存。如遇政府部门要求办理与该抵押土地相关的手续，甲方应予以积极协助与配合。（二）丙方二，即，乙方法定代表人郑武为上述借款保证人：保证方式：保证方式为代为履行，向出借人承担连带责任保证。保证范围：包括本合同约定的全部债权和其他权利，主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其它费用。保证期间：为主债务履行期届满之日起二年。”合同另就违约责任等进行了明确约定。上述合同签订当日，张素伟向顺华公司汇款支付了第一笔借款5000万元，顺华公司向张素伟出具了《收条》，载明收到该笔借款。后三被告均未偿还上述借款本息。另查，坐落于北京市通州区张家湾镇土桥村西北的土地（以下简称涉案土地）原登记于北京市暖风机厂名下，根据北京市通州区人民政府核发的《集体土地使用证》【证号：京通集用（2000集）字第xx号】的记载，上述土地于2004年3月变更登记至瑞润公司名下，土地用途为企业用地，使用权类型为集体用地，土地使用权面积为28240平方米。本案审理过程中，本院向北京市规划和自然资源委员会通州分局发函询问涉案土地是否可用于抵押，北京市通州区不动产登记事务中心于2020年9月27日复函称：“据我中心查询位于张家湾镇土桥村西北地块为非农建设性质集体土地。依据《物权法》第一百八十三条：以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建筑用地使用权一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。”庭审中，张素伟称因涉案土地无法办理抵押登记，应属于合同约定的“如果抵押物贬值、损毁，致使担保能力明显减弱或灭失，甲方有权要求乙、丙方提供连带责任保证或新的抵押物、以保证债务履行”的情形，故其有权要求瑞润公司按合同约定承担连带保证责任。瑞润公司对此不予认可，称涉案土地无法办理抵押登记不属于合同约定的“抵押物贬值、损毁”情形，其不同意就借款本息承担连带保证责任。另，张素伟自称第一笔借款支付后，其又向顺华公司支付了第二笔借款3800万元，其表示不在本案中主张该借款。顺华公司对第二笔借款金额不认可。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。经查，原告张素伟与被告顺华公司、瑞润公司、郑武签订《借贷合同书》，约定由张素伟向顺华公司提供借款，双方并就此明确约定了借期内利息及逾期利息，上述约定系双方真实意思表示，除合同第六条第一款关于抵押的约定外，其他合同条款均不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。张素伟已按合同约定支付给顺华公司第一笔借款5000万元，现张素伟要求顺华公司归还借款本息，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。对于张素伟要求郑武按合同约定就借款本息承担连带担保责任，亦符合合同约定，应予支持。对于顺华公司、郑武辩称不同意按合同约定支付利息的辩解意见，依据不足，本院不予采信。关于瑞润公司应如何承担责任的问题，本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。根据《物权法》第一百八十三条之规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，该占用范围内的建设用地使用权一并抵押。涉案土地为集体建设用地，不得单独进行抵押。该规定直接影响抵押合同的效力和抵押权能否成立，故应属于效力性禁止性规定，故本院认为张素伟与瑞润公司就抵押的约定条款即合同第六条第一款应属无效。关于抵押的约定条款无效后，瑞润公司应如何承担责任的问题。本院认为，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。如上所述，根据我国物权法的规定，涉案土地无法单独设定抵押，张素伟在签订《借贷协议书》时对此应当知晓，但其仍与瑞润公司约定以涉案土地作为借款本息的抵押担保，其在双方订立抵押合同过程中存在过错，故瑞润公司应当承担的责任不应超过顺华公司及郑武不能清偿部分的二分之一。关于张素伟要求瑞润公司就借款本息承担连带保证责任的诉求，因其所依据的合同条款已被本院认定无效，且本案并不存在涉案土地“贬值、毁损”的情形，故其主张依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第十九条、第二十六条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京顺华房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告张素伟借款本金50000000元及利息（以借款本金50000000元为基数，自二〇一八年十二月十九日起至借款实际还清之日止，按年利率20%为标准计算）；二、被告郑武于本判决生效之日起七日内对于上述第一项债务承担连带保证责任；三、被告北京瑞润科贸有限公司于本判决生效之日起七日内对于上述第一项债务在被告北京顺华房地产开发有限公司不能清偿的范围内承担二分之一的赔偿责任；四、驳回原告张素伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145900元，由被告北京顺华房地产开发有限公司、被告郑武、被告北京瑞润科贸有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  佘亚妮二〇二〇年十月十六日书记员  张晓玲