江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初1564号原告：谢洁，女，1984年3月3日生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：朱丽叶，江苏永德律师事务所。被告：高现成，男，1985年4月23日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。被告：何婷，女，1986年9月3日生，汉族，住江苏省泰兴市。被告：宣泉英，女，1947年1月17日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：宣泉妹，女，1950年10月21日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：宣坤弟，男，1954年10月16日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：宣培弟，男，1957年2月8日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：宣明弟，男，1963年10月17日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：宣利生，男，1978年3月9日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：宣利剑，男，1980年3月31日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：俞卫英，女，1957年8月18日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：宣某，男，1983年2月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：胡爱娟，女，1986年10月31日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：宣语欣，女，2009年8月14日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。法定代理人：宣某，男，1983年2月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区，系被告宣语欣的父亲。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区永昌泾大道**漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告谢洁与被告高现成、何婷、宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑、俞卫英、宣某、胡爱娟、宣语欣、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖产业园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理，因被告高现成、何婷、宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑、俞卫英、宣某、胡爱娟、宣语欣下落不明，本院依法向被告高现成、何婷、宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑、俞卫英、宣某、胡爱娟、宣语欣公告送达起诉状副本及开庭传票，适用简易程序,于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告谢洁的委托诉讼代理人朱丽叶到庭参加诉讼。被告高现成、何婷、宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑、俞卫英、宣某、胡爱娟、宣语欣、第三人漕湖产业园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告谢洁向本院提出诉讼请求：1、确认被告高现成与邹金玲于2012年3月27日签订的《房屋买卖协议书》有效；确认原告谢洁与被告高现成、何婷于2018年5月18日签订的《房屋买卖合同》有效；2、第三人协助被告宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑办理苏州市相城区漕湖花园7区2幢406室的房屋及23号车库的不动产权证；并在办妥上述不动产权证后三日内协助办理转移登记至被告高现成、何婷名下；3、被告高现成、何婷应于取得苏州市相城区漕湖花园7区2幢406室的房屋及23号车库的不动产权证后三日内办理转移登记至原告谢洁名下；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月27日，被告高现成与邹金玲签订《房屋买卖协议书》，约定邹金玲将其所有的坐落于漕湖花园7区2幢406室及23号车库的房屋出卖给被告高现成。2018年5月18日，被告高现成、何婷与原告签订《房屋买卖合同》，将该房屋出卖给了原告。后邹金玲去世，现房屋已可以办理不动产权证，但被告拒不配合办理过户。故原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告高现成未应诉答辩。被告何婷未应诉答辩。被告宣泉英未应诉答辩。被告宣泉妹未应诉答辩。被告宣坤弟未应诉答辩。被告宣培弟未应诉答辩。被告宣明弟未应诉答辩。被告宣利生未应诉答辩。被告宣利剑未应诉答辩。被告俞卫英未应诉答辩。被告宣某未应诉答辩。被告胡爱娟未应诉答辩。被告宣语欣未应诉答辩。第三人漕湖产业园公司书面述称，1、邹金玲购买的拆迁安置房屋的基本情况：2011年5月18日，其作为卖方、邹金玲作为买方签订的《拆迁安置房屋购房合同》，由邹金玲购买拆迁安置房坐落于相城经济开发区漕湖花园7区2幢406室（面积71.72平方米），自行车库位置为相城经济开发区漕湖花园7区2幢车库23（面积9平方米）；2、涉案房屋和车库的不动产单元首次登记证已取得，可以协助配合办证至邹金玲之继承人名下；邹金玲购买的漕湖花园7区2幢406室、漕湖花园7区2幢车库23对应的购房款和契税等费用均己支付完毕；且第三人均己取得不动产单元首次登记证，但由于邹金玲已在2013年7月6日因病死亡，请求法院在查明邹金玲法定继承人的基础上，第三人可以协助办理将涉案房屋和车库的不动产登记至邹金玲法定继承人名下；3、原告谢洁与被告高现成、何婷之间，被告高现成与邹金玲之间的就本案涉案房屋和车库之间的买卖事实和证据，均与其无干，请法院依法认定。经审理查明：2012年3月27日，邹金玲（出卖方、甲方）、与高现成（买方、乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定：甲方所有的坐落在漕湖花园7区2幢406室71.72平方米及7区2幢23号自行车库9平方米的四代房屋，经共有人同意，出卖给乙方，(属绝卖)房屋总价款为人民币290000元整(大写：贰拾玖万元整)；乙方已对该房屋实地勘察，无质量异议，并认真阅读了拆迁安置房购房合同，甲方保证所出卖的房屋产权无他押权、瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担；付款方式为签订本协议一次性付清；今后办理房产证、土地证、过户、转卖，不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力配合；如果该房可以办理房屋、土地权证时，应在一个月内配合乙方办理房屋、土地权证的过户手续，办证、过户费用由乙方承担；今后该房办理房产证、土地证时，若甲方邹金玲不方便配合乙方办理房屋、土地权证的过户手续，由共有人宣坤弟无条件配合协助乙方办理房屋、土地权证的过户手续；本协议签订后立即生效，甲、乙双方应共同遵守，如甲方不配合乙方办证、过户或转卖房屋，属于违约，应返还房款并承担违约金25万元，如造成乙方损失由甲方予以赔偿。如乙方退房，应放弃房款并承担违约金25万元。合同另约定其他权利、义务事项。宣坤弟、宣培弟、邹金玲和高现成分别在房屋买卖协议书上签字确认。同日，宣坤弟、宣培弟、邹金玲出具承诺书，载明：“房产出卖人邹金玲向买方高现成承诺，坐落漕湖花园7区2幢406室71.71平方米及7区2幢23号自行车库9平方米的四代房屋。承诺人对自己出卖的房屋，作出如下承诺，该房在出卖前，经共有人协商同意出卖，共有人的签名邹金玲、宣坤弟、宣培弟签名，如共有人之间对该房买卖发生纠纷，一切责任由代为签名人承担。对该房出卖前没有出卖给他人，没有抵押、担保及他押，如因该房产权所发生的纠纷，一切责任由承诺人承担，并承担赔偿给买方，为处理该房所造成的全部损失费用，买方有权按此承诺书向苏州市相城区人民法院要求强制协助过户，承诺人放弃抗辩权。”该承诺书下方手写《收条》一份，载明：“今收到高现成购买上述房款人民币贰拾玖万元整（¥290000元）。收款人宣坤弟、邹金玲、宣培弟，2012.3.27日”。上述内容在苏州市相城区黄埭法律服务所办理了法律见证。又查明，2018年5月18日，高现成、何婷（甲方）与谢洁（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：根据国家有关规定，甲方依法取得位于相城区漕湖花园7区406室(建筑面积71.72平方米)和7区2幢23号自行车库(建筑面积9平方米)的简装饰房产权，详见苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司2011年5月18日编号：漕字第7054号、2012年3月27日邹金玲与高现成签订的《房屋买卖协议书》和2012年3月27日《承诺书》(收条)。今后将该房产所有可能拥有的一切权益并出卖给乙方；上述房屋出售价人民币陆拾叁万元整(小写)￥630000元；付款方式为乙方签订合同后在2018年5月18日之前支付给甲方购房款人民币陆拾叁万元整。今后甲方与原房主之间办房产证要走起诉程序，乙方补偿给甲方人民币壹万元整；甲方应在2018年5月18日之前将出售房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、出卖、抵押、无人租住使用、无欠款等瑕疵；如政策允许该房产可以房产证和土地证时，不管今后房价涨、跌，甲方应当办好甲方名字产证后乙方自定过户时间，甲方无条件配合乙方办理房产证、土地证的过户手续。根据国家房地产政策、法规，按规定应缴纳办理房产证和过户手续所需的税费由乙方承担；合同另约定其他权利、义务事项。高现成、何婷和谢洁分别在房屋买卖合同上签字确认。另，合同上载明，“上述购房款甲方已收到乙方人民币陆拾叁万元整。其中在2018年4月4日、4月6日乙方谢洁付给了甲方高现成定金(现金贰万，转帐叁万)人民币伍万元整；在2018年5月18日乙方谢洁用农业银行卡号62×××17转帐付给了甲方高现成工商银行卡号62×××90人民币伍拾捌万元整。”高现成、何婷在收款人处签字确认。上述内容在苏州市相城区黄埭法律服务所办理了法律见证。另查明，原告方陈述其通过中介介绍从高现成购买的房屋。2018年5月18日签订购房合同时，购房款已支付完毕，被告高现成交付了房屋及车库。其又通过其他中介将该房屋出租给案外人，直到现在。被告宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑办理不动产权证及被告高现成将不动产产权证过户登记至原告谢洁名下所需的税款及费用全部由原告承担，且其自愿承担本案诉讼费。再查明，苏州市相城经济开发区漕湖花园7区2幢406室(建筑面积71.72平方米)和7区2幢23号车库(建筑面积9平方米)系邹金玲于2011年5月拆迁安置取得。上述房屋尚未办理不动产权登记，目前已经可以办理不动产权证。邹金玲于2013年7月6日去世，其丈夫也已去世，其育有长女宣泉英、次女宣泉妹、长子宣章弟、次子宣坤弟、三子宣培弟、四子宣明弟。其中长子宣章弟已经去世（妻子为何瑞玲、二人育有宣利生、宣利剑）。宣培弟的妻子为俞卫英，二人育有一子宣某，儿媳为胡爱娟，孙女为宣语欣。又再查，宣坤弟和宣培弟在高现成作为原告起诉的(2019)苏0507民初5527号房屋买卖合同纠纷中陈述，其二人负责照顾母亲，宣章弟、宣明弟负责照顾父亲，母亲邹金玲的房子是与宣培弟的房子一起拆迁的四代房，除了母亲这一套，宣培弟还有两套房屋。涉案房屋与宣坤弟和宣培弟有关，与其他兄弟姐妹没有关系，当初卖房系因母亲邹金玲看病需要用钱，家里人都同意卖的，高现成的房款29万元都收到，其同意办证的，如果调解的话，希望补偿两三万，请法院依法判决。以上事实由原告提供的身份证、常住人口信息打印件、户籍人口信息打印件、房屋拆迁安置补偿协议、拆迁安置房购房合同、苏州市相城经济开发区收款收据、房屋买卖协议书、见证书、户口注销证明、户表、全国人口普查登记表、死亡申报单、庭审笔录、房屋买卖合同、见证书、租赁合同照片、第三人提供的不动产单元首次登记信息表以及当事人的陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告谢洁与被告高现成、何婷签订的房屋买卖合同及被告高现成与被告邹金玲签订的房屋买卖协议书，系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据当事人陈述及举证，涉案房屋以及买卖价款双方已经相互交付，现已经可以办理不动产权证，因被告邹金玲已经死亡，原告方主张邹金玲的继承人宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑办理不动产权证及协助过户登记的主张可予支持。被告宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑应将苏州市相城经济开发区漕湖花园7区2幢406室和7区2幢23号车库的不动产权证办理至其名下，第三人漕湖产业园公司应予以协助，办理不动产权证产生的费用由原告谢洁承担。被告宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至被告高现成名下，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用由被告高现成承担。被告高现成取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至原告谢洁名下，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用由原告谢洁承担。被告宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑、第三人漕湖产业园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高现成与被告邹金玲于2012年3月27日签订的关于漕湖花园7区2幢406室及7区2幢23号自行车车库的房屋买卖协议书合法有效；原告谢洁与被告高现成、何婷于2018年5月18日签订的关于相城区漕湖花园7区406室及7区2幢23号自行车库房屋买卖合同合法有效。二、被告宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区漕湖花园7区2幢406室及7区2幢车库23的不动产权证，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司应予以协助，办理上述不动产权登记及过户登记所产生的税款及费用由原告谢洁承担；被告宣泉英、宣泉妹、宣坤弟、宣培弟、宣明弟、宣利生、宣利剑应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至被告高现成名下，办理上述不动产权登记及过户登记所产生的税款及费用由被告高现成承担；被告高现成应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告谢洁名下，办理上述不动产权登记及过户登记所产生的税款及费用由原告谢洁承担。三、驳回原告谢洁的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为人民币5050元，公告费300元，合计5350元，由原告谢洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员  舒 馨二〇二〇年十月十日法官助理  刘 畅书 记 员  薛海燕