山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0591民初3194号原告：中信银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区曹州路**金汇大厦**，统一社会信用代码91370500562505983M。负责人：孔剑，行长。委托诉讼代理人：张彩霞，山东达洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪哲慧，山东达洋律师事务所律师。被告：郭凯凯，男，1988年12月6日出生，汉族，住山东省东营市东营区。被告：盖倩倩，女，1989年11月15日出生，汉族，住山东省东营市东营区。被告：东营市舜熙商贸有限公司，，住所地：山东省东营市东营区西二路**统一社会信用代码91370502MA3C5QJD9K。法定代表人：张翔宇，执行董事。原告中信银行股份有限公司东营分行与被告郭凯凯、盖倩倩、东营市舜熙商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人张彩霞到庭参加诉讼，被告盖倩倩、郭凯凯、被告东营市舜熙商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。中信银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭凯凯、盖倩倩共同向原告中信银行股份有限公司东营分行偿还借款本金607540.29元、利息18982.34元、罚息641.56元、复利393.11元，共计627557.3元以及自2020年7月27日起至实际偿还全部借款本息之日止的罚息、复利（罚息以本金607540.29元为基数，按照年利率10.29%计算，复利以未按时支付的利息、罚息为基数，按照年利率10.29%计算）；2.判令被告郭凯凯、盖倩倩共同向原告中信银行股份有限公司东营分行支付因实现债权所支出的律师代理费2000元；3.判令原告中信银行股份有限公司东营分行对被告郭凯凯提供的鲁（2017）东营市不动产证明第0007489号《不动产登记证明》项下的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令被告东营市舜熙商贸有限公司对上述1-2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告郭凯凯、被告盖倩倩、被告东营市舜熙商贸有限公司共同负担。事实和理由：2017年8月29日，郭凯凯与中信银行股份有限公司东营分行签订《中信银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，郭凯凯向中信银行股份有限公司东营分行借款750000元用于个人经营；借款期限为120个月，自2017年8月29日至2027年8月29日；贷款利率为年利率6.86%，每年1月1日调整一次利率，按照当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮40%确定，逾期罚息利率为合同利率的150%，即年利率10.29%；采取等额本息还款法，还款日为每月1日；《借款合同》第8.6条约定若郭凯凯不能按时归还任何一笔贷款或费用的，中信银行股份有限公司东营分行实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由郭凯凯负担。2017年7月21日，盖倩倩向中信银行股份有限公司东营分行出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺作为郭凯凯的共同还款人，在借款人不能偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2017年8月24日，郭凯凯与中信银行股份有限公司东营分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，将登记在其名下的坐落于东营市东营区的房屋作为抵押物，对涉案借款的本金、利息、罚息、复利、以及实现债权的费提供抵押担保。双方于2017年8月28日在东营市国土资源局办理了房产抵押登记，中信银行股份有限公司东营分行依法取得鲁（2017）东营市不动产证明第0007489号《不动产登记证明》。2017年8月29日，东营市舜熙商贸有限公司分别与中信银行股份有限公司东营分行签订《保证合同》一份，为涉案《借款合同》项下的借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括主合同项下全部本金、利息、罚息、复利以及实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2017年8月29日，中信银行股份有限公司东营分行按照《借款合同》的约定，并按照郭凯凯的支付申请，将贷款750000元发放至东营远华钢铁有限公司。自2020年3月1日起，郭凯凯未按借款合同的约定支付借款本息，根据《借款合同》21.2.4的约定中信银行股份有限公司东营分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。被告郭凯凯及共同还款人盖倩倩应当向中信银行股份有限公司东营分行偿还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。被告盖倩倩、东营市舜熙商贸有限公司应当对涉案借款承担连带责任保证。中信银行股份有限公司东营分行有权对折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权。被告盖倩倩、郭凯凯、东营市舜熙商贸有限公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况。2017年8月29日，中信银行股份有限公司东营分行与被告郭凯凯签订《中信银行个人借款合同》，约定贷款金额750000元、用于个人经营，贷款期限为120个月，自2017年8月29日起至2027年8月29日止，借款利率为年利率6.86%。还款方式为等额本息。逾期罚息利率为合同利率的150%。即为10.29%年利率。二、担保情况。2017年8月24日，中信银行股份有限公司东营分行与郭凯凯签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：郭凯凯以其名下位于东营区的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金，并于2017年8月28日在东营市国土资源局办理了抵押登记，为第一顺位抵押，担保最高债权数额为75万元。2017年7月21日，被告盖倩倩向原告中信银行股份有限公司东营分行出具《共同还款责任承诺书》，约定：盖倩倩为借款人郭凯凯的上述债务提供连带责任保证，保证范围为本息及相关实现债权费用。2017年8月29日，中信银行股份有限公司东营分行与东营市舜熙商贸有限公司签订《保证合同》，约定：东营市舜熙商贸有限公司为借款人郭凯凯的上述债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师代理费等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。三、合同履行情况。原告中信银行股份有限公司东营分行于合同签订后向郭凯凯发放了贷款750000元。自2020年3月1日起，被告郭凯凯未按借款合同的约定支付借款本息，构成违约；截至2020年7月27日，被告郭凯凯尚欠原告借款本金607540.29元、利息18982.34元、罚息641.56元、复利393.11元，以及自2020年7月27日起至实际偿还全部借款本息之日止的罚息、复利。四、其他情况：涉案《借款合同》第25条、涉案《保证合同》第17条等中均约定，本合同项下的诉讼法律文书或其他通信可交付或发放至本合同所约定的地址或联系方式；邮政信函于投寄之日起第三日即视为已送达，如派人专程送达，则甲方即借款人或丙方即担保人签收日视为送达，拒收的送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置亦视为送达。为解决涉案诉讼纠纷，原告与山东达洋律师事务所于2020年8月6日签订了代理协议，约定该律师事务所指派律师代理相关诉讼事务，支付律师费2000元。上述事实，由原告提交的借款合同、借款凭证、支付申请书、共同还款承诺书、个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、保证合同复印件，以及委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司东营分行与被告郭凯凯签订的《中信银行个人借款合同》、被告盖倩倩出具的《共同还款责任承诺书》、原告与被告东营市舜熙商贸有限公司签订的《保证合同》、原告与被告郭凯凯签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告中信银行股份有限公司东营分行按约向郭凯凯发放贷款750000元，郭凯凯未按照约定期限偿还借款本息，已经逾期支付本息六个月以上，根据《借款合同》的约定原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。被告郭凯凯应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，郭凯凯欠付涉案借款本金607540.29元、利息18982.34元、罚息641.56元、复利393.11元，以及自2020年7月27日起至实际偿还全部借款本息之日止的罚息、复利。被告盖倩倩出具共同还款承诺书，应当承担与被告郭凯凯的共同还款责任。根据中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同的约定，郭凯凯将涉案房屋抵押给中信银行股份有限公司东营分行，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故中信银行股份有限公司东营分行主张在郭凯凯不履行上述债务时，对房屋在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告东营市舜熙商贸有限公司在保证合同中约定，对郭凯凯的债务承担连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人中信银行股份有限公司东营分行可以要求债务人郭凯凯履行债务，也可以要求保证人东营市舜熙商贸有限公司在其保证范围内承担保证责任，故中信银行股份有限公司东营分行要求被告东营市舜熙商贸有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。保证担保的范围按照当事人约定为本息及实现债权费用等，东营市舜熙商贸有限公司作为保证人应当对全部债务承担责任，在其承担保证责任后，有权向郭凯凯追偿。被告郭凯凯、盖倩倩，被告东营市舜熙商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭凯凯、盖倩倩共同于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司东营分行偿还借款本金607540.29元、利息18982.34元、罚息641.56元、复利393.11元，共计627557.3元以及自2020年7月27日起至实际偿还全部借款本息之日止的罚息、复利（罚息以本金607540.29元为基数，按照年利率10.29%计算，复利以未按时支付的利息、罚息为基数，按照年利率10.29%计算）；二、被告郭凯凯、盖倩倩共同于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司东营分行支付因实现债权所支出的律师代理费2000元；三、原告中信银行股份有限公司东营分行对被告郭凯凯提供的鲁（2017）东营市不动产证明第0007489号《不动产登记证明》项下的抵押财产（即东营区的房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款在75万元范围内享有优先受偿权；四、被告东营市舜熙商贸有限公司对上述第一、第二判项所确定的给付内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10096元，减半收取计5048元，保全费3667.79元，由被告郭凯凯、盖倩倩、东营市舜熙商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  陈立田二〇二〇年十月二十三日书记员  李淑坤