天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初901号原告：陆克南，男，1967年10月11日出生，汉族，住河北省迁西县。委托诉讼代理人：刘丽伟（夫妻关系），1970年9月19日出生，住河北省迁西县。被告：张森林，男，1980年11月4日出生，汉族，住天津市南开区。原告陆克南与被告张森林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆克南及其委托诉讼代理人刘丽伟到庭参加诉讼，被告张森林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陆克南向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告垫付的楼房取暖费1105元、物业费1271元；2.被告给付原告违约金2900元；3.被告以每月2900元为基数给付自2019年11月起至搬出租赁楼房之日止期间的房屋租赁费用；4.被告赔偿原告经济损失15000元（含支付中介经济服务费1450元）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年5月6日签订房屋租赁合同。合同约定被告租赁原告所有的位于南开区××号房屋用于居住。租赁期限壹拾贰个月,自2019年5月10日至2020年5月9日止,房屋租赁费2900元／月,支付方式为押一付叁。合同第四条“其他费用”约定“乙方在租赁期内,实际使用的全部使用性费用应自行负担,并按规定向甲方或者有关部门交纳”;第九条乙方违约规定“租赁期内,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收回房屋,乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿”;其中第九条第1.4项规定“迟延支付房租达七天以上或者累计三次的”;第十一条第4项约定.甲方和乙方已分别向天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付经纪服务费。甲乙双方确认,任何一方违约的,双方已支付的经济服务费均不退还。守约方的经济服务费作为其损失由违约方予以赔偿。合同签订后,原告按照约定将租赁房屋交给被告承租居住,被告按照合同约定交纳房屋租赁费至2019年10月份,自2019年11月10日起至今既没有支付房屋租赁费,也没有按照合同约定交纳房屋取暖费和物业管理费用。在此期间,原告及家人多次与被告手机联系、微信联系交纳房屋租赁费及取暖费、物业管理费用事宜。但是被告张森林总是以各种理由为借口予以推脱,最终房屋取暖费、物业管理费均是由原告予以垫付交纳。让原告对被告行为无法接受的是其总是三番五次承诺给付房屋租赁费等费用,打款至原告银行卡上,可就是言而无信,至今没有履行承诺。更让原告无法忍受的是到最后被告竟然不接听原告的电话、微信、短信不回或者直接关机,对原告的催款等事宜置之不理。万般无奈,原告只有向当地派出所查询被告其人。经公安机关查询被告其人,张森林属于正常登记常住人口。原告为了妥善及时解除与被告的房屋租赁合同,又驱车到被告身份证登记居住地址家中寻找被告,但是其就是不与原告见面商谈。原告因处理房屋租赁事宜及缴纳取暖费、物业管理费先后已经请假来天津4次,每次支付费用600元,误工一天损失495元。因被告的违约行为给原告造成严重的经济损失。综上所述,被告张森林的行为已经严重的违反了房屋租赁合同的约定,构成违约且其不诚信,不守约的行为给原告造成了严重的经济损失。原告为维护自身合法权益，起诉法院。张森林未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2019年5月6日原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方（陆克南）将其拥有的坐落在天津市南开区白堤路与灵隐道交口西北侧英俊名邸1-2-2602号房屋出租给乙方（张森林）使用；租赁房屋的租赁期共壹拾贰个月。自2019年5月10日起至2020年5月9日止；租赁房屋每月租金为人民币贰仟玖佰元整。租金支付方式为押一付叁；乙方在租赁期内，实际使用的全部使用性费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳。同时合同的违约条款约定为：租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿。……1.4迟延支付房租达七天以上或拖欠房租累计三次的。合同还约定，甲乙双方确认，任何一方违约的，双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方的经纪服务费作为其损失由违约方予以赔偿。另查明，被告双方签订合同后，被告给付原告2019年5月至2019年10月的房屋租金，并交纳原告一个月的房屋租金作为押金，自2019年11月始，被告未给付原告房屋租金。2020年5月16日被告张森林将房屋腾交原告陆克南。租赁期内，原告交纳讼争房屋的物业费1271元，取暖费1105.93元。案件审理过程中，本院按照原告向本院提供的被告张森林的户籍地址和居住地址无法向张森林送达相关诉讼材料，故本院于2020年6月30日在人民法院报刊登公告，向被告张森林公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、简转普民事裁定书。公告期届满后，张森林仍未到庭参加诉讼，原告为此垫付了公告费。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》为当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告依据合同约定履行交付房屋供被告使用的义务，被告亦应按照合同约定的期限履行给付房屋租金的义务。现合同已到期，原告要求被告支付拖欠的房屋租金，于法有据，本院予以支持。合同到期后，因被告未按合同约定时间如期交还房屋，被告按照每月租金标准，支付至实际腾房之日止的房屋使用费。因合同约定乙方在租赁期内，实际使用的全部使用性费用应自行负担，故原告主张被告给付其垫付的物业费、取暖费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金，按照合同约定，被告迟延支付房屋租金，应支付原告一个月的房屋租金作为违约金，庭审中，原告主张被告交纳的房屋押金作为违约金予以抵扣，本院照准。另，原告主张因被告违约造成其经纪服务费、误工费及交通费损失，因合同约定守约方的经纪服务费作为其损失由违约方予以赔偿，故被告应赔偿原告实际损失1450元，原告主张的其他损失不属于直接必要损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告张森林一次性给付原告陆克南2019年11月10日至2020年5月9日的房屋租金17400元；二、本判决生效后三十日内，被告张森林一次性给付原告陆克南取暖费1105元，物业费1271元；三、本判决生效后三十日内，被告张森林以每月2900元为标准给付原告陆克南2020年5月10日至2020年5月16日的房屋使用费；四、本判决生效后三十日内，被告张森林一次性赔偿原告陆克南经济损失1450元；五、驳回原告陆克南的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费307元，由原告陆克南担负57元，被告张森林担负250元，被告张森林负担部分于本判决生效后三十日内直接给付原告陆克南。公告费560元，由被告张森林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 白 迪人民陪审员 马 钧人民陪审员 杨胜利二〇二〇年十月二十三日书 记 员 黄 然附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。