辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终10811号上诉人（原审被告）：田野，男，1973年5月2日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：辽宁省沈阳路政执法队，住所地沈阳市于洪区黄海路**。法定代表人：曹辉，该执法队队长。委托诉讼代理人：赵凯，辽宁格莱瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘含，辽宁格莱瑞律师事务所律师。上诉人田野因与被上诉人辽宁省沈阳路政执法队（以下简称“路政执法队”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初1213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。田野上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2018年7月13日上诉人与被上诉人签订了房屋租赁协议，约定将位于沈阳市大东区的房屋和位于魁星小区内两处车库出租给上诉人使用，租赁期限三年。现租赁协议并未到期，双方签订的租赁协议应当继续履行，上诉人不同意解除合同。因今年突发疫情等原因经营不善才导致上诉人没有及时给付租金。现被上诉人起诉要求提前解除合同，不应该要求上诉人给付违约金，一审法院判决上诉人给付违约金，没有法律依据。路政执法队辩称，同意一审判决，请求法院驳回上诉，维持原判。一、被上诉人与上诉人签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行，但由于上诉人未能按时支付租金，已经构成违约。根据合同约定已经达到了解除合同的条件，被上诉人有权要求解除合同，这并不需要经过上诉人同意。因上诉人系违约，故被上诉人按照合同约定要求上诉人支付违约金的请求也符合法律规定。上诉人作为违约方请求协议继续履行没有任何法律依据。二、关于上诉人所述拖欠被上诉人租金系疫情原因，该理由与客观事实严重相悖。按照合同约定上诉人应当于2019年7月21日之前交付下一年度租金。而疫情系2020年春节期间爆发。上诉人应当交付租金的时间在疫情爆发之前，故上诉人所称未按时支付租金是受到疫情影响，该理由系虚假的。路政执法队向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告腾退房屋；3.判令被告支付租金60,333元（从2019年8月1日起暂计算至2019年11月30日，要求计算至实际腾房之日止按月计算）；4.判令被告支付违约金54,300元；5.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年7月13日，辽宁省沈阳公路路政管理局（甲方）与被告田野（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将位于沈阳市大东区房屋（建筑面积320平方米）和位于魁星小区内两处车库（建筑面积约40平方米）出租给乙方，租赁期限三年，自2018年8月1日起至2021年7月31日止，租金每年18.1万元，租金按年支付，于每年的7月21日之前一次性交纳下年度全年租金；房屋返还约定：合同解除之日，乙方配合甲方共同验收返还房屋；合同解除约定：一方违反协议其他约定，经守约方催告整改而没有整改或整改不符合要求的，守约方有权单方解除合同；违约责任约定：任何一方违反本协议约定导致合同提前解除的，违约方应承担租赁年限租金总额的30%违约金。合同签订后，原告向被告交付案涉租赁房屋及车库，被告于2018年8月23日向原告支付2018年8月1日至2019年7月31日租金18.1万元。另查，2018年，中共辽宁省委办公厅发布关于印发《辽宁省交通运输事业发展中心主要职责、内设机构和人员编制规定》的通知，将辽宁省公路路政管理局及其所属14个管理局等整合组建辽宁省交通运输事业发展中心，下设辽宁省沈阳路政执法队等17个分支机构。一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应遵守约定，全面履约。依据租赁协议约定，被告应于2019年7月21日之前交纳下年度租金18.1万元，截至开庭前，被告已欠付8个月租金，庭审中，被告虽明确表示同意给付租金，但一直未能给付，租赁协议约定的解除合同条件成就，原告有权要求解除合同，合同解除后，被告应将租赁房屋及车库返还原告并支付欠付租金，若被告逾期腾房，需支付占用费。现原告主张解除租赁合同、被告腾退房屋并按租赁协议约定租金标准支付截至腾房之日租金均符合法律规定，予以支持。被告田野未按期支付租金，应承担违约责任,但租赁协议违约金约定过高，一审法院考量原告损失情况，以年租金为基数，参照中国人民银行同期贷款利率，酌情支持违约金1万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第二百二十六条之规定，判决：一、解除原、被告于2018年7月13日签订的房屋租赁协议；二、被告田野于本判决发生法律效力后20日内给付原告辽宁省沈阳路政执法队2019年8月1日至11月30日租金60,333元；三、被告田野于本判决发生法律效力后20日内给付原告辽宁省沈阳路政执法队2019年12月1日至实际腾房之日租金（以年租金18.1万元标准计算）；四、被告田野于本判决发生法律效力后20日内给付原告辽宁省沈阳路政执法队违约金1万元；五、被告田野于本判决发生法律效力后20日内将位于沈阳市大东区房屋（建筑面积320平方米）和位于魁星小区内两处车库（建筑面积约40平方米）腾退给原告辽宁省沈阳路政执法队；六、驳回原告辽宁省沈阳路政执法队的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。案件受理费2593元，减半收取1296.5元，由被告田野承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人田野与被上诉人路政执法队签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当恪守并全面各自权利义务。被上诉人已按协议约定将租赁房屋交付上诉人使用，上诉人应当依照约定按时交付房屋租金。关于上诉人提出其因突发疫情等原因经营不善未能及时给付租金，其不同意解除合同，被上诉人要求提前解除合同，上诉人不应给付违约金等上诉主张。首先，按照双方协议约定，租金按年支付，上诉人应于每年7月21日之前一次性交纳下一年度全年租金。本案中，上诉人自2019年7月21日起即未能履行协议约定，因此其提出的受突发疫情等原因影响导致未能及时给付租金的抗辩不能成立，本院不予支持；其次，虽然上诉人不同意解除涉诉租赁协议，但依照协议约定，一方违反协议其他约定，经守约方催告整改而没有整改或整改不符合要求的，守约方有权单方解除合同，故而解除合同的条件成就，一审法院判决协议解除并无不当，本院予以支持；最后，提前解除合同的原因并非在于被上诉人，上诉人未及时给付租金已构成违约，依法应当按照合同约定承担腾退房屋、车库并给付尚欠租金及违约金的违约责任。一审法院考虑到田野的抗辩主张，以租赁协议违约金约定过高为由适当调低了违约金数额，被上诉人就此并未提起上诉，本院不再作以调整。故对上诉人提出的上诉请求，本院不予支持。综上所述，田野的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2593元，由上诉人田野负担。本判决为终审判决。审判长  贾宏斌审判员  谢 宏审判员  吕长辉二〇二〇年十月十九日法官助理刘冰青书记员张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。