河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0423民初1237号原告(兼原告陈琳的法定代理人)：常小九，女，1970年9月18日生，汉族，住鲁山县。原告：陈琳，女，2007年11月17日生，回族，住鲁山县董周乡米章村米****，身份证号码：4104232007********，系原告常小九之女。委托诉讼代理人：雷国军，鲁山县华剑法律服务所法律工作者。被告：景顺立，男，1968年11月29日，汉族，，住鲁山县被告：河南省华力置业有限公司，，住所地鲁山县南环路平安家园楼下统一社会信用代码：914104237779978901。法定代表人：王江涛，总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：臧幸辉，河南成胜律师事务所律师。第三人：鲁山县河务管理局，，住所地鲁山县人民路东段五里堡转盘西30米统一社会信用代码：124104237678489998G。法定代表人：梁岩军，局长。第三人：平顶山市旭森农林牧开发有限公司，，住所地鲁山县城区南沙河北侧统一社会信用代码：91410423061385397X。法定代表人：温鲁超，总经理。第三人：鲁山县农村信用合作联社，住所地鲁山县人民路东段**院，统一社会信用代码：91410423665997132F。法定代表人：孔红杰，理事长。委托诉讼代理人：王二振，男，1964年5月25日生，汉族，，住鲁山县系该社职工，特别授权。原告常小九、陈琳诉被告景顺立、河南省华力置业有限公司（以下简称为华力公司）、第三人鲁山县河务管理局（以下简称为鲁山县河务局）、平顶山市旭森农林牧开发有限公司（以下简称为旭森农林牧公司）、鲁山县农村信用合作联社（以下简称为鲁山县农信社）排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常小九及原告常小九、陈琳的共同委托诉讼代理人雷国军，被告景顺立、华力公司的共同委托诉讼代理人臧幸辉，第三人旭森农林牧开发公司的法定代表人温鲁超、第三人鲁山县农信社的委托诉讼代理人王二振到庭参加了诉讼。第三人鲁山县河务局经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告常小九、陈琳共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即拆除在原告土地上的一切障碍物。事实与理由：2012年5月15日陈小周与被告景顺立签订协议，合伙开发陈小周在鲁山县沙河拥有的三宗土地，因景顺立长期未开发引起诉讼，经法院判决认定陈小周对上述三宗土地拥有所有权。2019年11月29日平顶由市中级人民法院作出（2019)豫04执332号公告，将上述土地交付给陈小周，但被告拒绝拆除其地上障碍物，故提起诉讼。被告景顺立辩称，原告请求的土地与答辩人无关，原告起诉答辩人没有任何事实和法律依据，因此应依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告华力公司辩称，案涉土地现依然登记在答辩公司名下，因此答辩公司现依然是案涉土地的使用权人，而排除妨害纠纷属于物权纠纷的范围，但是涉案的物权的权利人是答辩公司，因此，因此应当依法驳回原告对答辩公司的诉讼请求。第三人旭森农林牧公司述称，2014年公司租赁华力公司的房子，租赁期为二十年，请求驳回原告对答辩公司的诉求。第三人鲁山县河务局提交书面意见称，第三人鲁山县河务局在涉案的土地上面没有任何建筑物和构筑物，鲁山县河务局的下设机构沙河管理所在华力公司院内临时放置的有四张桌子、四张床，如果法院通知，河务局立即将其搬走。第三人鲁山县农信社述称，原、被告双方诉争的案涉土地都在农信社抵押，并办理了抵押登记，目前土地仍处于抵押状态，待涉案土地抵押状态消除，具备条件时，被告应按相关规定协助原告办理土地变更登记相关手续，因此在该三宗土地抵押状态未消除前，应驳回原告的诉求。本院根据原、被告双方的诉辩意见、第三人述称、举证质证和庭审调查，认定本案事实如下：2005年8月，案外人李列生与他人注册成立了华力公司，其任公司法定代表人。2005年9月，华力公司与陈小周（已故）签订了《合作协议》，内容为：“甲方：河南省华力置业有限公司，乙方：河南省鲁山县陈小周。经甲乙双方平等协商，就鲁山县沙河城区综合治理过程达成如下协议：一、甲方、乙方共同参与投资合作管理项目过程中的一切事物。二、本项目开发诉产生的税后利润：河南省华力置业有限公司占百分之六十（60%）。陈小周个人占百分之四十（40%）。三、本协议具有法律效力，甲乙双方签字盖章生效……”在沙河治理中，第一期填造的土地于2010年以华力公司为使用权人办理了国有土地使用证，共分100余宗，用部分土地使用权抵偿工程款后，剩余部分按合作协议约定按比例分成，陈小周分得151.34亩（土地使用证号为鲁国用【2010】第220204号D1宗、鲁国用【2010】第220208号D5宗、鲁国用【2010】第220209号D6宗）。第二期治理的500余亩没有办证，仍以6:4分配利润。2011年3月9日，经李列生介绍，陈小周（甲方）与案外人王振一（乙方）签订《转让协议》，内容为：经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、甲方自愿将鲁山县沙河治理项目税后利润百分之四十的股金以伍仟万元的价款转让给乙方……五、协议签订后，甲方将华力公司承诺分给40%股份的文书一份交给乙方……李列生在协议上书写同意转让并签名，华力公司加盖公章。2011年8月31日，李列生与景顺立签订协议，将其持有的华力公司的60%的股权及华力公司在沙河治理项目投入的资金作价6600万元转让给景顺立。2012年5月15日，陈小周与景顺立双方签订协议一份，内容主要为：甲方：陈小周，乙方景顺立，甲乙双方经过平等协商，就合伙开发鲁山县城南新区沙河北侧三宗土地，即《国有土地证》鲁国用【2010】第220204号D1宗、鲁国用【2010】第220208号D5宗、鲁国用【2010】第220209号D6宗，达成如下协议：一、甲方负责提供上述D1宗、D5宗、D6宗土地及相关手续，费用由甲方承担；该三宗土地由甲乙双方合作开发，乙方不承担购置该三宗土地所产生的一切费用。二、该三宗土地建设开发方面的经营管理事务由乙方负责，包括该区域内项目的设计、规划、房产销售等，所需费用均有乙方承担，甲方不参与经营、管理等事务……四、该三宗土地开发经营的盈亏由乙方负责，与甲方无关。协议签订后，陈小周将上述三宗土地的国有土地使用证交付给景顺立，但涉及的土地一直未开发。2016年1月12日，陈小周以确认合同无效为由将景顺立诉至本院。本院于2016年11月18日作出（2016）豫0423民初172号民事判决书，判决：一、原告陈小周与被告景顺立于2012年5月15日签订的“协议”为无效协议。二、被告景顺立于本判决生效后七日内将鲁山县人民政府颁发的鲁国用【2010】第220204号D1宗、鲁国用【2010】第220208号D5宗、鲁国用【2010】第220209号D6宗国有土地使用证原件交付给原告陈小周。景顺立不服，向平顶山市中级人民法院提起上诉，平顶山市中级人民法院院于2017年3月16日作出（2017）豫04民终172号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年7月30日，陈小周向平顶山市中级人民法院提诉讼，请求判令被告华力公司将上述涉案的三宗土地过户，清除临时建筑等附属物，赔偿损失3000万元。平顶山市中级法院另查明，华力公司将涉案的三宗国有土地抵押给银行办理贷款，并办理了抵押登记。并评判如下：一、关于陈小周对涉案的三宗土地是否享有使用权的问题。应当认定陈小周才是涉案土地的真实权利人，其诉请确认对涉案三宗土地享有使用权的理由充分，应予支持。二、关于华力公司是否应将涉案土地交付给陈小周并协助办理过户手续的问题。从涉案的三宗土地目前的状态来看，陈小周诉请华力公司协助办理变更登记的诉求暂时不具备现实履行条件，其诉求目前难以实现，但在涉案土地抵押状态消除，具备条件时，华力公司应按照相关规定协助陈小周办理土地使用权变更登记。三、关于陈小周主张华力公司清除地上附属物及赔偿损失3000万元的诉求是否应该支持的问题。陈小周诉请华力公司清除涉案土地上附属物，但其未提交证据证明涉案三宗土地上的附属物是在其与李列生清算涉案土地使用权之后由华力公司建造，因此其请求华力公司清除涉案土地上的附属物缺乏事实和法律依据，不予支持。并于2018年12月28日作出（2018）豫04民初214号民事判决书，判决：一、确认原告陈小周对鲁国用【2010】第220204号D1宗、鲁国用【2010】第220208号D5宗、鲁国用【2010】第220209号D6宗国有土地享有使用权；二、被告河南省华力公司于本判决生效后十日内将鲁国用【2010】第220204号D1宗、鲁国用【2010】第220208号D5宗、鲁国用【2010】第220209号D6宗土地交付给陈小周；三、被告河南省华力公司应在具备条件后一个月内，按照相关规定协助陈小周办理土地使用权变更登记；四、驳回原告陈小周的其他诉讼请求。宣判后双方均不服并上诉至河南省高级人民法院。2019年9月24日，河南省高级人民法院作出（2019）豫民终449号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年11月29日，平顶山市中级人民法院发出执行公告，已于当日按照生效的判决书的第二项，将涉案三宗土地交付给陈小周。次日陈小周亦张贴通知，限五日内各租户腾空搬离、华力公司拆除板房，将土地交付陈小周。逾期后租户和华力公司均无动静，故陈小周向本院提起诉讼。在诉讼过程中，陈小周病故。第一顺序继承人有配偶常小九、婚生子女陈琳、陈转、陈蕊、陈三妞、陈慧、陈松峰，其中陈转、陈蕊、陈三妞、陈慧、陈松峰放弃继承权，本案二原告参加诉讼主张权利。另查明，2014年9月15日，第三人旭森农林牧公司与华力公司签订了租赁合同，华力公司将位于涉案土地上的临时建筑房屋十五间租赁给旭森农林牧公司，租赁期限为20年。本院认为，关于涉案土地的物权归属问题。我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。据此物权登记具有公示公信的效力，未经物权登记并不当然的排除物权的变动。物权法第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让和消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此人民法院生效的法律文书是物权变动的原因之一。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条的规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中河南省高级人民法院作出（2019）豫民终449号民事判决书，应当认定为陈小周已取得涉案三宗土地的生效的法律文书，陈小周已取得涉案三宗土地的物权。上述涉案三宗土地是陈小周根据合伙协议交付景顺立处置，其交付后的所有地上附着物，都是景顺立处置的结果，华力公司又将部分临时板房租赁给他人。现二原告以陈小周继承人的身份，可以根据合同无效请求景顺立排除其物权行使的权利，也可以根据物权的追及力请求华力公司排除其物权行使的权利，二被告妨碍二原告行使涉案土地的物权，拒绝拆除其上的所有板房及附属物构成侵权。因此二原告请求二被告拆除在原告土地上的一切障碍物，有事实根据和法律依据，本院予以支持。二被告的辩解与本院认定事实不符，本院不予采信。其次，关于第三人租赁问题。所有权变动不破租赁，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但本案中，华力公司租赁给旭森农林牧公司的房屋为其在涉案土地上搭建的临时板房，非永久房产，由于临时板房需要拆除，华力公司与旭森农林牧公司之间的租赁合同无法继续履行，但关于租赁产生的争议，应另案处理。关于本案的继承问题。继承法第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、父母、子女。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。陈小周去世后，其第一顺位继承人陈转、陈蕊、陈三妞、陈慧、陈松峰均出具承诺书，放弃继承权，本案的二原告当然享有继承权。关于涉案土地的抵押问题，如有争议各方亦应另案处理。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条、第九十条之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：被告景顺立、河南省华力置业有限公司于本判决生效后两个月内拆除其在鲁国用【2010】第220204号D1宗、鲁国用【2010】第220208号D5宗、鲁国用【2010】第220209号D6宗国有土地上所建的所有板房及附属物，排除妨碍。案件受理费200元，由被告景顺立和河南省华力置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按不上诉处理。审 判 长  张富兴人民陪审员  姚 栋人民陪审员  张 燕二〇二〇年十月二十八日法官助理邢雅静书记员张燚琳