北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初47926号原告王汝鹏，男，1988年1月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告上海数泡公寓管理有限公司，住所地中国（上海）。法定代表人王兟，董事长。委托代理人陈炎，女，1989年11月11日出生，汉族，上海数泡公寓管理有限公司北京分公司职员，住北京市通州区。被告上海数泡公寓管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人蓝水平，董事长。委托代理人陈炎，女，1989年11月11日出生，汉族，上海数泡公寓管理有限公司北京分公司职员，住北京市通州区。原告王汝鹏（以下称姓名）与被告上海数泡公寓管理有限公司（以下简称上海数泡公司）、上海数泡公寓管理有限公司北京分公司（以下简称数泡北京分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员甄玉斌独任审判，公开开庭进行了审理。王汝鹏，二被告共同的委托代理人陈炎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王汝鹏诉称：2019年10月7日，王汝鹏与上海数泡公司签订《房屋资产受托出租服务合同》，付款方式按照租房合同选择由数泡公寓（简称）的客户营销合作方上海万间信息技术有限公司，即巴乐兔租房APP平台按要求定期进行房租支付，本人每期均提前支付从无违约情况。由于本人饲养泰迪宠物犬一只，签订合同前本人强烈要求将养狗写入合同，经巴乐兔客户营销联系人与数泡公寓负责人电话沟通协商同意本人养狗，但由于电子合同没法修改，本人留存了电话和微信记录证明。本人于2020年4月24日早北京飞重庆出差，在2020年4月30日中午突然接到房管微信群通知让本人立即搬离，经沟通房管说业主要见我。由于本人不在北京，就直接让我马上搬家，并承诺押金房租全额退款。由于本人不在北京，说好等五一假期后回京协调处理。可当晚本人的朋友到本人家遛狗时，发现房屋密码停了进不去。本人立即联系数泡公寓管家甚至拨打报警电话但均拒绝接听，次日回复由于床垫被狗尿脏讹诈本人2000元维修费，打款后再开门。本人立即买最快的5月4日返京机票，由于湖北籍回京限制，火车、机票都无法购买，最终于5月7日下午5:30返回王四营地区官悦欣园B区小区物业处，物业拒绝归还本人出入证，并且拒绝让本人进入小区以及在该小区进行居住，为了避免湖北籍疫情感染，拒绝我在自家隔离。本人于5月8日早接出小狗美容，当天即在别处租到了房子，并于5月11日晚上6点委托朋友到官悦欣园B区9号楼2单元x帮助搬家。5月12日早，本人去数泡公寓北京分公司办公室索要剩余押金及房租，拒接电话拒绝开门不予协调。现我诉至法院，要求二被告退还2690元押金、2020年5月11日至同年6月6日的租金2256元、剩余四个半月的服务费672.5元、未用完的电费40元、燃气费150元；赔偿王汝鹏一个月房租2690元作为违约金；赔偿王汝鹏1000元精神损失费。二被告辩称：2019年10月7日，上海数泡公司与王汝鹏签订《房屋资产受托出租服务合同》（以下简称出租合同），约定：上海数泡公司将位于北京市朝阳区官庄北街1号院官悦欣园B区(北区)9号楼2单元x房间（以下简称租赁房屋）出租给王汝鹏，租期自2019年10月7日起至2020年10月6日。合同约定：王汝鹏保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；拒不配合上海数泡公司带看或影响上海数泡公司出租其他房间的；拒不服从屋内禁止饲养宠物的规定的；因扰民、卫生状况、邻里关系、过度占用公共区域等原因干扰影响他人或其他邻权人正常生活，导致周边邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调的；违反本合同约定，经上海数泡公司提出更正要求，王汝鹏拒不改正的；其他王汝鹏的原因损害上海数泡公司利益或导致本合同无法继续履行的情形的；上海数泡公司有权单方解除合同，收回房屋。如王汝鹏违反本合同约定给上海数泡公司造成损失的，上海数泡公司有权单方面解除本合同、没收押金、追索违约金、赔偿金。上海数泡公司因王汝鹏违约行为行使解除权解除本合同的，王汝鹏应支付相当于1个月租金的违约金，并赔偿因违约给上海数泡公司造成的所有损失，同时，上海数泡公司有权没收王汝鹏的押金。合同签订后，上海数泡公司按约向王汝鹏交付了房屋。但王汝鹏违反合同饲养宠物犬，宠物犬在床上排便，将床垫、床头污损。王汝鹏使用房屋期间还造成墙面、地面、踢脚线、窗帘杆受损，上述财产损失共计金额4550元。王汝鹏擅自占用其他房间放置其私人物品，影响了上海数泡公司带其他客户看房。2020年4月17日，王汝鹏因擅闯地铁被乘警扣押，乘警通知了社区、业主和上海数泡公司，给上海数泡公司造成了不良影响。上海数泡公司管理人员自2020年4月17日至2020年5月1日期间多次就王汝鹏违约行为与王汝鹏沟通让其办理退租，均遭王汝鹏拒绝。2020年5月4日，王汝鹏违反北京市疫情防控规定，由湖北绕行河北乘私家车返京，因其不满足隔离条件和隔离期限，加之其此前曾将小区出入证借与他人使用，物业公司将其拦之门外，并勒令其搬离小区。2020年5月11日16时10分，王汝鹏致电上海数泡公司工作人员，请求上海数泡公司在17时物业公司下班前到场开具出门条，配合其搬家。但因物业管理人员禁止王汝鹏进入小区，最终是王汝鹏的朋友和上海数泡公司的工作人员帮助其完成搬家。在双方解约后，王汝鹏还多次到数泡北京分公司处骚扰、打骂数泡北京分公司的员工，并阻塞数泡北京分公司的大门，影响了数泡北京分公司的正常办公。基于上述原因，二被告不同意王汝鹏的诉讼请求。经审理查明：2019年10月9日，上海数泡公司与王汝鹏签订出租合同，约定：上海数泡公司将租赁房屋出租给王汝鹏，租期自2019年10月7日至2020年10月6日。每月租金2690元，租金支付方式为付一押一。押金2690元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由王汝鹏承担的费用、租金,以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给王汝鹏。服务费年付为每月服务费是月租金的6%。租赁期限内，王汝鹏承担房屋及附属物品、设备设施因使用、保管不当或人为造成的维护、维修及赔偿责任。王汝鹏不得在租赁房屋外（例如楼宇门厅、楼梯、通道或其它公共区域）堆放或留置箱物、家具、垃圾或任何其它物品。王汝鹏保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；拒不配合上海数泡公司带看或影响上海数泡公司出租其他房间的；拒不服从屋内禁止饲养宠物规定的；因扰民、卫生状况、邻里关系、过度占用公共区域等原因干扰影响他人或其他邻权人正常生活，导致周边邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调的；违反本合同约定，经上海数泡公司提出更正要求，王汝鹏拒不改正的；其他因王汝鹏的原因损害上海数泡公司利益或导致本合同无法继续履行的情形的；上海数泡公司有权单方解除合同，收回房屋。如王汝鹏违反本合同约定给上海数泡公司造成损失的，上海数泡公司有权单方面解除本合同、没收押金、追索违约金、赔偿金。上海数泡公司因王汝鹏违约行为行使解除权解除本合同的，王汝鹏应支付相当于1个月租金的违约金，并赔偿因违约给上海数泡公司造成的所有损失，同时，上海数泡公司有权没收王汝鹏的押金。双方还在合同中对其他相关事项进行了约定。合同签订后，上海数泡公司将租赁房屋交付给王汝鹏使用。合同履行期间，王汝鹏给付了上海数泡公司2690元押金、1614元服务费和截止至2020年6月6日的租金。自2020年4月17日，王汝鹏因违反地铁乘车秩序被乘警扣留，乘警通知了官悦欣园社区居委会、上海数泡公司和房主。自2020年4月下旬至2020年5月初，王汝鹏占用租赁房屋的其他空置房间，其饲养的宠物犬排便将房间内的床垫污损；王汝鹏将小区出入证出借给他人，被官悦欣园小区物业发现后禁止其进入小区。基于上述原因，上海数泡公司要求王汝鹏搬离租赁房屋,并在2020年4月30日王汝鹏离京期间将租赁房屋门锁的密码更换。后经双方多次进行沟通，王汝鹏于2020年5月11日请朋友帮忙搬离官悦欣园小区。案件审理过程中王汝鹏提供了谈话录音和微信截屏，证明其饲养宠物犬征得了“巴乐兔”工作人员的同意，但王汝鹏无法说明与其沟通人员的具体姓名。上海数泡公司表示，没有沟通人员的姓名，上海数泡公司无从核实通信记录的真实性，且上海数泡公司与“巴乐兔”只是合作渠道关系，“巴乐兔”向上海数泡公司介绍客户，成功后上海数泡公司向其支付渠道费，“巴乐兔”无权更改出租合同约定的条款。王汝鹏还提供了电表的照片，证明2020年5月17日租赁房屋的电表读数为40.38元，但王汝鹏未提供燃气表的表底数。王汝鹏表示，由于官悦欣园物业不让其进入小区，所以其只能委托朋友代为搬家，因此未能就2020年5月11日搬离房屋时的电表、燃气表的表底数与上海数泡公司进行交接。上海数泡公司表示，王汝鹏未提供其入住时的表底数，上海数泡公司无法确认。案件案审理过程中，上海数泡公司提供了照片，证明王汝鹏使用房屋期间占用租赁房屋的另一房间，影响上海数泡公司带客户看房；其饲养的宠物犬还在另一房间的床垫上排便，将床垫和地板污损；王汝鹏居住期间，租赁房屋的墙面、地面、窗帘杆受损、厨房卫生脏乱等。王汝鹏搬走后，上海数泡公司对房屋受损部位进行修复，墙面修复花费2000元、地板修复花费500元、踢脚线修复花费100元、窗帘杆修复花费150元、室内开荒保洁花费400元、更换床垫花费1200元、床头软包花费200元。另外上海数泡公司的员工配合王汝鹏搬家造成误工损失750元和交通费损失17.79元。王汝鹏表示，自己只是暂时占用另一空置房间存放物品、晾晒衣服，并未在该房间中居住，也未影响上海数泡公司带客户看房。王汝鹏饲养的宠物犬确实将床垫污损，王汝鹏也同意就此赔偿，但上海数泡公司拒绝接受并要求王汝鹏搬离。至于地板和窗帘杆，搬家时王汝鹏并未亲自到场，但这也并未影响上海数泡公司继续出租房屋，且是上海数泡公司先让王汝鹏搬家，后又拿地板和窗帘杆说事儿，是理由前置。经本院释明后，上海数泡公司表示不在本案中就上损失向王汝鹏提出反诉。庭审中二被告表示，出租合同是上海数泡公司与王汝鹏签订的，数泡北京分公司只是负责合同的履行，出租合同的相关权利义务应由上海数泡公司承担。上述事实，有出租合同、照片、微信记录及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：王汝鹏与上海数泡公司签订的出租合同的内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合同明确约定，王汝鹏拒不服从屋内禁止饲养宠物的规定，上海数泡公司有权单方面解除合同、没收押金等。王汝鹏主张其在租赁房屋内饲养宠物犬征得了“巴乐兔”工作人员的同意，但其提供的证据尚不足以证明自己的主张，且上海数泡公司作为合同的相对方并未同意王汝鹏饲养宠物犬。对王汝鹏的此项抗辩意见，本院不予采信。现有证据证明，王汝鹏饲养的宠物犬损坏了租赁房屋内的设施，王汝鹏与上海数泡公司就赔偿事宜未能达成一致意见，上海数泡公司在此种情况下要求解除合同合法有据。王汝鹏要求上海数泡公司支付2690元违约金的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。王汝鹏已给付上海数泡公司八个月的租金和1614元服务费，王汝鹏于2020年5月11日提前搬离租赁房屋，上海数泡公司应退还王汝鹏剩余租金和服务费。出租合同约定，上海数泡公司收取的2690元押金在租赁期满或合同解除后，除抵扣应当由王汝鹏承担的费用、租金,以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给王汝鹏。现有证据表明王汝鹏在使用房屋期间确实毁损了室内设施，按照合同约定上海数泡公司有权从押金中扣除相应维修费用。王汝鹏要求上海数泡公司退还押金的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。王汝鹏要求上海数泡公司退还剩余电费和燃气费，但其未能提供入住时的表底数和搬离时的表底数，其诉讼请求缺乏相关依据，本院无法支持。王汝鹏要求上海数泡公司赔偿其精神损失的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。出租合同是上海数泡公司与王汝鹏签订的，合同的权利义务应由上海数泡公司负担，数泡北京分公司只负责部分合同的执行工作，并非该合同的当事人。王汝鹏要求数泡北京分公司承担合同义务缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海数泡公寓管理有限公司于本判决书生效之日起七日内退还原告王汝鹏租金二千二百五十六元、服务费四百六十三元；二、驳回原告王汝鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告王汝鹏负担15元（已交纳），由被告上海数泡公寓管理有限公司负担10元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  甄玉斌二〇二〇年十月二十七日书记员  孙 雪