海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初2308号原告：中国银行股份有限公司海阳支行。住址地：海阳市海政路**。负责人：谭红红，行长。委托诉讼代理人：董明军、姜炎辰，山东平和律师事务所律师。被告：姜福宴，男，汉族，1970年8月15日出生，户籍所在地吉林省长春市宽城区。被告：山东高景置业有限公司，住，住所地：山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼一社会信用代码：913706875578906378。法定代表人：隽朋海，经理。委托代理人：孙华丛、李双梅（实习人员），山东息相通律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司海阳支行诉被告姜福宴、山东高景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司海阳支行的委托代理人姜炎辰、山东高景置业有限公司委托代理人孙华丛、李双梅到庭参加了诉讼，被告姜福宴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与姜福宴签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令姜福宴偿还贷款本金183702.7元、利息1313.04元、罚息19.12元，合计185034.86元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2020年4月16日起至实际给付之日止利息、罚息；三、求判令姜福宴支付律师费9251.74元；四、请求判令山东高景置业有限公司对以上第二、三项款项承担连带清偿责任；五、依法确认原告对姜福宴办理抵押预告登记的位于海阳市中央海岸4号楼2010号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；六、由二被告承担诉讼保全费、案件受理费。事实与理由：姜福宴因购买山东高景置业有限公司的海阳市中央海岸海岸4号楼2010号楼房向原告申请购房贷款，2014年1月13日，原告与姜福宴、山东高景置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额230000元，贷款期限240个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。山东高景置业有限公司为姜福宴履行还款义务提供连带责任保证。2014年1月13日，原告依约将贷款转至山东高景置业有限公司，合同履行中，姜福宴未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告姜福宴未到庭，亦未提交书面答辩意见。山东高景置业有限公司辩称，我们已经为被告姜福宴出具了办理不动产证的相关手续，据我方了解被告姜福宴已经办理了不动产证书至于他项权是否办理，我公司无法掌握，不动产登记中心因我公司不是业主也不会给我公司出具相关的书面材料，请求法庭对于被告姜福宴办证且办理他项权这一事实对于查明，如其已经办理了相关手续，按照借款合同约定我公司承担阶段性担保义务到期，我公司不应当承担连带责任。双方当事人围绕争议事实及焦点提供了证据并已质证。原告提交证据如下：证据一：姜福宴户籍登记信息查询结果原件、身份证复印件以及山东高景置业有限公司企业信息打印件各一份；证明：被告主体适格。证据二：《商品买卖合同》（编号：201309140051）原件一份；证明：2013年9月14日，姜福宴购买山东高景置业有限公司开发的位于海阳市中央海岸4号楼2010号的房产,合同约定的付款方式为银行按揭分期付款的方式和首付款。证据三：山东高景置业有限公司向姜福宴出具的收据复印件一份；证明：2013年9月23日，姜福宴为购买位于海阳市中央海岸4号楼2010号的房产已向山东高景置业有限公司支付首付款110300元。证据四：姜福宴签订的《个人购房贷款申请书》原件一份；证明：2013年10月10日，姜福宴为支付其购买的位于海阳市中央海岸4号楼2010号房产的购房款特向原告申请贷款23万元。证据五：中国银行海阳支行与姜福宴、山东高景置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：HY-C-2013-AA-0758）原件一份；证明：2014年1月13日，原告与被告姜福宴签订的《个人一手住房贷款合同》约定：1、被告姜福宴向原告贷款23万元，贷款期限为240期，还款方式为按月等额本息还款，贷款月利率为5.46‰，逾期还款的罚息为贷款利率水平加收50%，即5.46‰×1.5倍；2、被告姜福宴将位于海阳市中央海岸4号楼2010号楼房产向原告设定抵押担保，山东高景置业有限公司提供阶段性连带责任保证;3.合同约定被告出现违约事件（即未按期归还贷款本息）时，原告有权同时采取解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任，对抵押房屋行使抵押权。证据六：2014年1月13日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证原件一份；证明：原告已实际履行出借义务。证据七：抵押证书（证号海房预度假区字第××号）复印件一份；证明：涉案房屋已经办理预告抵押权登记，原告对涉案房产享有折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。证据八：2020年4月15日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款逾期未还款查询明细原件一份；证明：截止2020年4月15日，被告需偿还贷款本金183702.7元、利息1313.04元、罚息19.12元，合计185034.86元。证据九：中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书原件一份；证明：原告与山东平和律师事务所签订《中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书》第3条约定：有抵押案件且标的额在50万元以下的，律师费按照标的额的5%收取，本案标的额为185034.86元，185034.86×5%=9251.74元，本案的律师费为9251.74元。本院依据原告申请查封被告房产。该房产为办理相关产权手续。本院认为:原告与被告姜福宴、山东高景置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：HY-C-2013-AA-0758）是各方当事人的真实意思表示,符合法律规定,合法有效,双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约发放借款，被告姜福宴未能按照合同约定偿还原告借款本息、被告山东高景置业有限公司未依约履行保证责任，构成违约。根据贷款合同通用条款约定，被告姜福宴未按约定偿还本息的，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求保证人承担保证责任。原告请求被告姜福宴付清借款本息至实际给付之日止，符合合同约定及法律规定，其中截止2020年4月15日，需偿还贷款本金183702.7元、利息1313.04元、罚息19.12元，合计185034.86元；自2020年4月16日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付。原告请求被告姜福宴承担律师费9251.74元，事实清楚,证据充分,本院予以支持。根据原告与被告山东高景置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告山东高景置业有限公司应对被告姜福宴上述债务承担承担连带责任保证。故原告主张被告山东高景置业有限公司对被告姜福宴欠款本息、律师代理费等承担连带清偿责任，事实清楚,证据充分,本院予以支持。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告姜福宴签订的编号（HY-C-2013-AA-0758）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告姜福宴于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付借款截止2020年4月15日应偿还的贷款本金183702.7元、利息1313.04元、罚息19.12元，合计185034.86元；自2020年4月16日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付;三、被告姜福宴于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付律师费9251.74元;四、被告山东高景置业有限公司对本案判决第二、三项确定的款项承担连带清偿责任;五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2093元（已减半）、保全费1520元,由被告姜福宴、山东高景置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院人民法院。审判员  于洪进二〇二〇年十月二十七日书记员  毛一森