河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初1435号 原告：冯付生，男，1956年9月1日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：时宜，河北正钢律师事务所律师。 被告：邯郸百升万家客房地产经纪有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区滏东南大街**明珠花园****商铺。 法定代表人：赵庆让，该公司经理。 原告冯付生与被告邯郸百升万家客房地产经纪有限公司（以下简称“邯郸百升万家客公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告冯付生委托诉讼代理人时宜到庭参加诉讼，被告邯郸百升万家客公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 冯付生向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《营业场所租赁合同》；2.判令被告将位于邯郸市房屋腾空并交付给原告；3.判令被告支付原告自2019年11月8日起至2020年4月18日止房屋租金53333元，并支付自2020年4月19日起至被告腾空并交付租赁房屋之日止的租金；4.判令被告支付2019年11月8日至2020年4月8日租赁房屋物业费2210.32元，并支付自2020年4月9日起至被告腾空并交付租赁房屋的物业费；5.判令被告支付违约金24000元；6.判令被告赔偿原告经济损失49800元（暂计算至2020年4月18日），并按照每天300元的标准支付自2020年4月19日起至实际支付租金之日止的经济损失；7.判令被告补偿原告20000元；8.判令被告支付原告逾期支付租金的滞纳金1000元；9.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月22日，原告与被告签订《营业场所租赁合同》，原告将位于邯郸市房屋出租给被告使用，合同约定租赁期限自2019年3月22日至2024年5月7日，租赁用途是商业住所经营使用，年租金120000元，租金的支付期限每六个月支付一次，被告应当在所付租金使用完毕前5日将下期租金支付给原告，同时合同约定免租期自2019年3月22日至2019年5月7日，租赁期间的物业费、水电费等费用由被告承担，因履行合同发生争议向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后原告即将房屋交付被告使用。按照合同约定被告应于2019年11月3日支付2019年11月8日至2020年5月7日租金，但被告至今未支付租金。被告未按约定支付租金的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 邯郸百升万家客公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。冯付生提交证据如下：1.原告身份证复印件，证明原告主体身份；2.商品房买卖协议、专用收据4张，证明冯付生系涉案房屋的房主；3.万家客门店租赁合同，证明邯郸百升万家客公司承租冯付生位于邯郸市房屋，租赁期限自2019年3月22日至2024年5月7日，年租金120000元，每六个月支付一次，合同约定邯郸百升万家客公司超期一个月不缴纳租金的，冯付生可以终止合同，收回房屋，并要求邯郸百升万家客公司承担违约责任。同时合同约定租赁期间房屋的水电费、物业费等相关费用由被告承担；4.租金收据、押金收据各一张，证明邯郸百升万家客公司仅支付了2019年5月8日至2019年11月7日的租金60000元，邯郸百升万家客公司按照合同约定缴纳了10000元押金；5.保定未来石物业服务有限公司证明一份，证明邯郸百升万家客公司租赁期间未缴纳物业费；6.证明1份，证明至2020年6月10日邯郸百升万家客公司已将所租赁房屋中的物品清理完毕；7.2020年7月31日，冯付生与陈冠州签订的《营业场所租赁合同》1份，证明冯付生又将房屋租与他人。邯郸百升万家客公司未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，冯付生与邯郸百升万家客公司签订《营业场所租赁合同》，合同约定：冯付生将位于邯郸市房屋（建筑面积99.34平方米）出租给邯郸百升万家客公司使用，租赁期限自2019年3月22日至2024年5月7日，租赁用途是商业住所经营使用，年租金120000元，租金的支付期限每六个月支付一次，邯郸百升万家客公司应当在所付租金使用完毕前5日将下期租金支付给冯付生，同时合同约定免租期自2019年3月22日至2019年5月7日，邯郸百升万家客公司在签订本合同并资料准备齐全后5日内共向冯付生支付租金60000元及押金10000元，租赁期满并交接完毕结清相关费用后，冯付生全额无息返还定金。租赁期间的物业费（物业费为每平方米4.3元）、水电费等费用由邯郸百升万家客公司承担。合同履行期间违反方按照本合同年租金的20%承担违约金并承担违约责任。超过一个月不缴纳租金，冯付生有权终止合同，收回房屋。合同签订后冯付生将房屋交付邯郸百升万家客公司使用。2019年3月28日，邯郸百升万家客公司向冯付生支付押金10000元和2019年5月8日至2019年11月7日的租金60000元。因按照合同约定邯郸百升万家客公司应于2019年11月3日支付2019年11月8日至2020年5月7日租金，邯郸百升万家客公司未支付租金，冯付生找其索要租金，发现邯郸百升万家客公司已搬离所租赁的房屋，该公司也已搬离本市，联系无果，随向本院提起诉讼。2020年7月31日，冯付生将案涉房屋租与他人。 本院认为，冯付生请求解除与邯郸百升万家客公司签订的《营业场所租赁合同》，根据合同约定超过一个月不缴纳租金，冯付生有权终止合同，收回房屋，邯郸百升万家客公司租赁后的第二次缴纳租金时间应为2019年11月3日，但邯郸百升万家客公司至今未缴纳第二次租金，且邯郸百升万家客公司自行撤离所租赁的房屋，故冯付生有权请求解除合同，该合同也没有继续履行的可能，故对冯付生要求解除2019年3月22日与邯郸百升万家客公司签订的《营业场所租赁合同》的诉请应予支持。关于房屋交付问题，如前所述，《营业场所租赁合同》应予解除，邯郸百升万家客公司理应将所租赁的房屋腾空并交付给冯付生，因邯郸百升万家客公司已自行搬离，冯付生也于2020年7月31日将案涉房屋另租于他人，腾空与交付的前提条件已不存在，故本案确认该案涉房屋已完成交付。冯付生要求邯郸百升万家客公司支付自2019年11月8日起至2020年4月18日房屋租金53333元，并支付自2020年4月19日起至邯郸百升万家客公司腾空并交付租赁房屋之日止的租金的请求，依照合同约定，邯郸百升万家客公司在租赁期内应当支付租金，但因冯付生于2020年7月31日已将房屋另租他人，故租金应当计算至2020年7月30日。关于冯付生要求支付2019年11月8日至2020年4月8日租赁房屋物业费2210.32元，并支付自2020年4月9日起至邯郸百升万家客公司腾空并交付租赁房屋的物业费的请求，依照合同约定，邯郸百升万家客公司应当负担物业费，但因冯付生于2020年7月31日已将房屋另租他人，故物业费应当计算至2020年7月30日。冯付生要求邯郸百升万家客公司支付违约金24000元，因邯郸百升万家客公司未按时缴纳租赁费，已构成违约，按照合同约定，应当支付年租赁费的20%，年租赁费为120000元，故冯付生该项请求予以支持。关于冯付生要求赔偿经济损失、补偿费和逾期支付租金滞纳金的诉讼请求，因冯付生未提交相关证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、冯付生与邯郸百升万家客房地产经纪有限公司于2019年3月22日签订的《营业场所租赁合同》解除； 二、确认邯郸百升万家客房地产经纪有限公司已将位于邯郸市房屋交付给冯付生； 三、邯郸百升万家客房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向冯付生支付房屋租赁费87333元； 四、邯郸百升万家客房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向冯付生支付物业费3730.34元； 五、邯郸百升万家客房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向冯付生支付违约金24000元； 六、驳回冯付生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3307元，由邯郸百升万家客房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  尹平山 人民陪审员  刘凤祥 人民陪审员  孙立新 二〇二〇年十月九日 书 记 员  闫 月 适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——