上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11093号原告：上海世纪汇置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道****。法定代表人：HAZELCHEWSIEWCHENG，总经理。委托诉讼代理人：李文一，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。被告：金原控股(深圳)有限公司，住所，住所地深圳市div>法定代表人：卢照庆。原告上海世纪汇置业有限公司诉被告金原控股(深圳)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日案件受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施燕婷到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海世纪汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方之间签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》于2019年6月13日解除；2、判令被告支付2019年5月1日至2019年6月13日的租金476,232.68元；3、判令被告支付租金滞纳金(计算方式详见表格)；4、判令被告支付原告2019年5月1日至2019年6月13日的物业管理费58,530.71元；5、判令被告支付物业管理费滞纳金(计算方式详见表格)；6、判令被告支付水电费3,249.5元；7、判令被告支付水电费滞纳金(计算方式详见表格)；8、判令被告支付装修期租金811,697.93元及滞纳金166,398.08元；9、判令被告支付房屋占用费109,688.91元及物业管理费6,740.58元；10、判令原告收取的保证金1,123,926.9元不予退还；11、判令被告支付原告违约金1,123,926.9元；12、判令被告支付原告复原费369,863.2元；13、判令被告支付律师费142,094元。事实及理由：原、被告就上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇办公楼一座9层01、07、08单元(以下简称系争房屋)的租赁事宜分别签订《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》，对租金等费用的支付时间、方式、违约责任等均进行了详细约定，然被告自2019年3月起存在拖延支付、欠付租金的行为，为维护原告合法权益，原告起诉来院，诉请如前。被告金原控股(深圳)有限公司未作答辩。经审理查明如下事实：系争房屋的产权人为原告。2018年1月31日，和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司(以下简称和记黄埔地产公司)(后更名为上海世纪汇置业有限公司，即本案原告)(出租方，甲方)与被告(承租方，乙方)签订《世纪汇办公楼房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇办公楼一座9层01、07、08单元出租给被告使用，建筑面积1,025.13平方米。合同第2.6条约定，被告应根据本合同的规定于每个日历月的第一日或之前按照原告指示向原告或物业管理公司提前支付当月的租金和物业管理费。如果租期内最后一个付款周期不是一个完整的月，租金、物业管理费将按实际租赁日所占一个月的比例如实支付。第2.9条约定，被告应根据该房屋的独立计量记录和原告提供的公共事业单位账单支付所有在该房屋内使用的包括但不限于水、电和通讯费等费用。在收到该等计量记录或账单后，被告应根据原告或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向原告或物业管理公司支付该费用，逾期视为被告违约。合同第2.10条约定，对于被告在该房屋用电量，将以原告定期抄报的电表读数为准。如果被告对原告提供的电表读数有异议，应该在收到该电表读数后3日内向原告提出，由原告重新核定表数，原告重新核定的数组将为最终确定的数字。如果逾期提出将视为被告已经确认该数字，被告应该按照原告要求及时足额地支付电费。合同第4.4条约定，在整个合同期限内，租赁保证金应保持足额，即为按租赁期月租金最高月计算的三个月的租金和物业管理费的总和。原告有权在被告违反本合同的情况下，抵扣被告的保证金，以补偿原告所遭受的一切损失包括但不限于拖欠的租金、物业管理费、其他费用及任何被告应支付的款项。合同第12.3条约定，若被告未按12.1条规定履行交还房屋的义务，原告有权视被告留存于房屋内之任何物品为被告的废弃物，原告有权进入该房屋并处置被告废弃物，被告同意不向原告索赔，并承担原告为清除上述物品的劳务费用和将房屋恢复原状所支付的费用。合同第12.4条约定，若被告未履行上述12.1条规定的义务，则从合同解除或终止日的第二日起直至双方签署验收交接单之日为止或原告收回房屋之日止，原告有权按日向被告收取房屋占用费，房屋占用费为本合同解除或终止日的前一日的租金的两倍。合同第14.1条约定，如被告未按照本合同约定按时间向原告支付租金、物业管理费、停车费以及其他应付费用包括但不限于电费、电话费等，每逾期一日，被告应按欠费总额的千分之五向原告支付滞纳金，滞纳金自被告应付款之日起算直至被告付清全额款项及滞纳金之日为止。逾期超过14日的，属于严重违约，原告有权按照条款14.2条追究被告责任。合同第14.2条约定，以下情形将视为被告严重违约，被告未足额支付任何一期租金、物业管理费、停车费或其他费用超过14日的。合同第14.3条约定，在发生上述条款14.2条规定的任一严重违约情形时，原告除行使法律赋予及本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同，合同终止之日为原告书面通知按照条款第19.8条视为送达到被告之日，同时原告还有权在被告未按照本合同约定归还租赁房屋的情况下，原告有权将该房屋清空，恢复至交付时原状，并以其认为合适的任何方式处置被告留存于该房屋的物品，因此发生的费用全部由被告承担。合同第14.4条约定，在条款14.3条基础上，原告有权没收租赁保证金；原告有权追偿其将该房屋租赁给新用户所产生的招商租赁费用(包括但不限于中介费)；原告有权追偿其行使第14.3条所赋予的权利所产生的费用；原告有权追偿其因被告严重违约行使相应权利所产生的法律服务费用；原告有权要求被告支付违约金，违约金相当于剩余租赁期(即自本合同提前终止日之次日起至本合同正常履行情况下租赁期届满之日止)的租金和物业管理费的总和。被告应于本合同提前终止之日向原告支付违约金。合同附件二约定，租赁期为2018年4月16日至2021年4月15日，租赁期限为36个月，每日每平方米建筑面积为10.7元，月租金为333,637.1元。该房屋物业管理费用为每月每平方米40元，每月物业管理费总额为41,005.2元。本合同项下租赁保证金总额为按租赁期月租金最高月计算的三个月的租金及物业管理费的总和，共计1,123,926.9元。《装修管理协议》第一条约定，该房屋交付日为2018年2月1日。第六条约定，若《世纪汇办公楼房屋租赁合同》解除，则本协议相应自动解除或终止，并视解除的原因，原告有权要求被告按《世纪汇办公楼房屋租赁合同》附件二第3条的租金价格(即每日每平方米建筑面积为10.7元)支付装修期的全部租金。合同签订后，被告支付给原告租赁保证金1,123,926.9元。2018年2月1日，原告将系争房屋交付给被告。自2019年5月1日起，被告未支付过租金、物业管理费。且2019年3月、4月的租金和物业管理费被告均存在拖延支付的情况。2019年6月10日，原告向被告发送《关于解除租赁合同收回租赁房屋的通知》，被告于2019年6月13日收到。2019年6月14日，原告向被告发送《进门函》，被告于2019年6月17日收到。2019年6月18日，原告收回系争房屋，并为系争房屋恢复原状实际支出复原费373,577元。另庭审中，原告提供了实际付款的凭证，但关于签收情况，原告除提供了5月份水电费催款单及签收凭证外，其余催款函及签收单均无法提供原件。另查，原告企业名称于2018年8月13日由和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司变更为上海世纪汇置业有限公司。本院认为，原、被告签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》、《租赁合同之补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。因被告未按约支付租金等费用，原告依约于2019年6月10日向被告发送《关于解除租赁合同收回租赁房屋的通知》，被告于2019年6月13日收到函件，故原、被告之间的租赁合同关系于2019年6月13日解除。合同解除后，被告仍应按约支付租金及占用费。因双方租赁合同关系的解除系因被告违约所致，原告依据合同主张违约责任于法有据，本院根据合同履行情况、过错程度等酌情确定滞纳金的计算标准为日万分之五，违约金酌情调整为30万元。关于律师费，原告的主张具有合同依据，本院予以支持。关于复原费，原告的主张具有合同依据，本院予以支持。关于水电费，原告实际已经支付了相关的水电费，该实际产生的费用应由被告承担，但原告除能提供5月份水电费的催收单据和被告的签收记录外，其余均无法提供原件，故本院仅对5月份水电费的滞纳金予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海世纪汇置业有限公司与被告金原控股(深圳)有限公司签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》及《装修管理协议》于2019年6月13日解除；二、被告金原控股(深圳)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司自2019年5月1日至2019年6月13日按月租金333,637.1元为标准计算的租金；三、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付租金的违约金(计算方式为：以333,637.1元为本金按日万分之五为标准计算的自2019年3月1日起至2019年3月20日止；以333,637.1元为本金按日万分之五为标准计算的自2019年4月1日起至2019年4月3日止；以333,637.1元为本金按日万分之五为标准计算的自2019年5月1日起至实际支付之日止；以142,595.58元为基数按日万分之五为标准计算的自2019年6月1日起至实际支付之日止)；四、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司自2019年5月1日至2019年6月13日按月41,005.2元为标准计算的物业管理费；五、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付物业管理费的违约金(计算方式为：以41,005.2元为本金按日万分之五为标准计算的自2019年3月1日至2019年3月20日止；以41,005.2元为本金按日万分之五为标准计算的自2019年4月1日起至2019年4月3日止；以41,005.2元为本金按日万分之五为标准计算的自2019年5月1日起至实际支付之日止；以17,525.51元为本金按日万分之五为标准计算的自2019年6月1日起至实际支付之日止)；六、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司水电费3,249.5元；七、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付水电费的违约金(以1,238元为本金以日万分之五为标准计算的自2019年7月30日起至实际支付之日止)；八、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司自2018年2月1日至2018年4月15日按月租金333,637.1元为标准计算的免租期租金；九、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司按月租金667,274.2元为标准计算的自2019年6月14日起至2019年6月18日止的占有使用费；十、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司按月41,005.2元的标准计算的自2019年6月14日起至2019年6月18日止的物业管理费；十一、原告上海世纪汇置业有限公司收取被告金原控股(深圳)有限公司的租赁保证金1,123,926.9元不予返还；十二、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司违约金30万元；十三、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司律师费142,094元；十四、被告金原控股(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司复原费369,863.2元；十五、驳回原告上海世纪汇置业有限公司的其余诉讼请求。案件受理费43,860元，公告费560元，由被告金原控股(深圳)有限公司负担43,420元，由原告上海世纪汇置业有限公司负担1,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何璐依二〇二〇年十月二十一日书记员  尹俐媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。