安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1291号 原告：安徽天美房产营销有限公司，住安徽长丰双凤经济开发区蒙城北路西侧北城世纪城**国徽苑****，统一社会信用代码91340121MA2N4BDR7T。 法定代表人：严思文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晓东，上海正源律师事务所律师。 被告：合肥上好家网络信息科技有限公司，住所地合肥市包河区文昌雅居**楼**，统一社会信用代码91340100MA2NK69Y2C。 法定代表人：董仕宝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡萍，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 第三人：合肥融欣房地产开发有限公司，住所，住所地长丰县双墩镇泉阳路北侧北城中环城****商**社会信用代码91340121MA2RLYKY82。 法定代表人：林宏修，该公司董事长。 原告安徽天美房产营销有限公司诉被告合肥上好家网络信息科技有限公司、第三人合肥融欣房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员程大光独任审判，公开开庭进行了审理。原告安徽天美房产营销有限公司委托诉讼代理人张晓东，被告合肥上好家网络信息科技有限公司委托诉讼代理人刘海均到庭参加诉讼，第三人合肥融欣房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参与诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽天美房产营销有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付原告佣金12080元;2.请求判令被告以12080元为基数支付原告至实际支付12080元之日止的利息:其中自2019年4月5日起至2019年8月20日按照同期银行贷款利率计算为201元;自2019年8月21日起至实际支付之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算;3.请求判令被告支付原告花费的律师费2000元;4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年2月25日,安徽天美房产营销有限公司(简称原告)与合肥上好家网络信息科技有限公司(简称被告)签订了《（融侨天越)住宅代理分销合同》(简称)住宅代理分销合同》委托原告为被告方代理的住宅项目《融侨天越》的非唯一分销代理商,合作期限自2019年2月25日起,佣金比例为总房款的1个点。合同签订后,原告即展开了销售并成功拓展了客户,2019年2月28日,在原告方的陪同下,客户王**伟、潘慧二人作为购买方成功和第三人合肥融欣房地产开发有限公司认购协议书,2019年3月11日王**伟、潘慧以1,208,019元的房屋价格和第三人合肥融欣房地产开发有限公司完成签约,至此,原告方已经完成了销售任务,以上信息,原告方亦同时报备给了被告。基于此,根据原被告签订的合同,被告理当支付原告佣金12080元,经原告多次催要,被告一直未予以履行。另外,基于被告的原因导致原告产生了利息、律师费等损失,该项费用系原告的合理损失,被告理当予以赔偿。基于以上事实,特提起诉讼,请求法院判如所请,维护原告的合法权益。 合肥上好家网络信息科技有限公司辩称：原告方要求支付佣金的条件没有达到，没有在客户到访确认书的有效期内出售房屋，律师费的诉请没有合同和法律依据，诉讼费用由原告自行承担。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2019年2月25日，原告安徽天美房产营销有限公司（乙方）与被告合肥上好家网络信息科技有限公司（甲方）签订《住宅代理分销合同》1份，该合同约定甲方委托乙方为住宅项目《融侨天越》的分销商，委托期限自2019年2月25日起，其中，合同第三条约定“客户业绩确认”为：1、乙方销售客户信息（姓氏、隐去中间四位号段的电话号码）必须提前一小时以微信形式进行报备，发至甲方指定微信群；2、乙方渠道客户来案场后，由双方指定的联系人员确认客户归属，进行《客户到访确认单》书面签字，双方各执一份并做好存档；3、乙方每次带客户至现场时填好《客户到访确认单》将客户姓名与手机号码（可隐四位）填写完整交于甲方，《客户到访确认单》登记来人须与微信报备数据匹配，且保证登记客户姓名与成交后签订的《商品房买卖合同》买受人姓名保持一致，若不一致的，乙方公司须及时与甲方联系人追加核对合同买受人是否为登记客户的直系亲属；4、《客户到访确认单》有效期为7天，逾期未重新报备视为作废；5、乙方客户到现场后才进行微信报备，甲方有权不予确认为乙方客户。如有特殊情况，也需至少提前1个小时报备。合同第五条约定：凡由乙方提供的客户在有效报备期内成功购买本项目房源的，均视作乙方销售成功。第六条约定佣金结算条件：1、分销公司以签订网备《商品房买卖合同》并付清首付款为准，按照约定佣金比例进行结算（住宅佣金为总房款1个点）。2、（1）在客户签订网备商品房买卖合同并付清首付款，乙方在客户完成首付后在30个工作日之内提交佣金结算清单给甲方，经甲、乙双方确认签字后生效；（2）按揭客户，需提供银行按揭手续材料且客户无任何征信问题的则支付全部服务费；3、住宅以客户与开发商签订网、住宅以客户与开发商签订网备《商品房买卖合同》总价结算的价格执行。此外，合同还对双方其他权利义务作出具体约定。另合同落款处有原、被告的盖章确认，并有甲方代表“冯要东185××××7759”和乙方代表“周菊153××××3950”的签字。 上述合同签订后，原告公司员工周菊于2019年2月28日上午10点29分向冯要东微信号“ｆｅｎｇ185××××7759”发送信息“带看项目：融侨天越客户姓名：王先生客户电话：135××××7694带访人：周菊电话：153××××3950到访时间：渠道公司：房友庆徽苑”，冯要东回复信息“收到，来了给我发个信息。”2019年2月28日16点03分，周菊发送信息“马上到门口了”，冯要东回复“好滴”。2019年2月28日18时14分，冯要东向周菊发送客户王**伟于当日签订的《融侨花园项目认购协议书》，总价款显示为1208019元。2019年4月4日，冯要东在微信中再次确认王**伟成交的事实，并与周菊在微信聊天中表示对其发送的“好家网分销业绩对账表模板”将在发给财务后打印盖章签字捺印。2019年4月18日，周菊将客户王**伟向其发送的按揭贷款放款短信截图发送至冯要东微信。2019年5月6日，冯要东在微信中表示周菊经办成交的王**伟户佣金大约在5月中旬结算。此后，周菊在微信中多次催要佣金款未果。现原告以被告欠付其房屋销售佣金12080元为由起诉至我院，请求判如所请。 另查明，根据原告提供的安徽融欣房地产开发有限公司与被告合肥上好家网络信息科技有限公司之间的《分销佣金结算明细（总表）》显示，客户“王**伟潘慧”于2019年2月28日认购B6-1404室，签约日期为2019年3月11日，合同总价为1208019元。 以上事实，由双方当事人陈述、《住宅代理分销合同》、微信聊天记录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告安徽天美房产营销有限公司与被告合肥上好家网络信息科技有限公司之间签订的《住宅代理分销合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方依法形成委托代理销售合同关系。 本案中，原告安徽天美房产营销有限公司所提供的分销合同、员工周菊与签约客户王**伟、被告公司代表冯要东之间的微信聊天记录，以及《分销佣金结算明细（总表）》复印件，能够相互印证，形成完整的证据链，客观反映原告公司员工周菊完成案涉融侨天越住宅项目B6-1404室的销售代理事项的客观事实，其带访客户并在微信中进行有效报备，在其介绍的客户完成签约并支付了相应首付款后，被告合肥上好家网络信息科技有限公司应当按照合同约定足额支付佣金，现被告以佣金支付条件并未成就拒绝支付佣金的理由，缺乏事实与法律依据，亦不符合双方合同约定，故对于原告安徽天美房产营销有限公司诉请被告合肥上好家网络信息科技有限公司支付其佣金12080元（1208019元×1%），本院予以支持。另被告逾期支付佣金的违约行为客观上造成了原告的经济损失，且依据合同所约定的结算期限，双方应在客户签订网备商品房买卖合同并付清首付款后30个工作日内进行佣金结算，现原告主张被告自其公司代表冯要东确认原告带访客户成交次日即2019年4月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付其逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付其律师代理费2000元，因缺乏合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥上好家网络信息科技有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告安徽天美房产营销有限公司代理销售佣金12080元，并支付自2019年4月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清时止的利息； 二、驳回安徽天美房产营销有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取81元，由被告合肥上好家网络信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  程大光 二〇二〇年十月二十六日 书记员  许敏涵 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。