山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初3131号原告乳山市华基装饰工程有限公司，住所地乳山市罗马阳光城生活小区**112-113。法定代表人侯松华，经理。委托诉讼代理人王鲁斌，乳山持正法律服务所法律工作者。被告乳山城市之光房地产开发有限公司，，住所地乳山市冯家镇希望街**法定代表人黄吉芬，经理。委托诉讼代理人于乐胜，乳山信誉法律服务所法律工作者。第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光项目部，住，住所地乳山市城市之光**楼**/div>负责人郑玉庆，经理。委托诉讼代理人马留凤，女，1954年10月20日出生，汉族，住江苏省金坛市，该单位员工。原告乳山市华基装饰工程有限公司诉被告乳山城市之光房地产开发有限公司、第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光项目部不当得利纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乳山市华基装饰工程有限公司之委托诉讼代理人王鲁斌，被告乳山城市之光房地产开发有限公司之委托诉讼代理人于乐胜，第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光项目部之委托诉讼代理人马留凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乳山市华基装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告抵房款250000元，自2018年6月21日起支付同期银监会公布同期借款利息至偿还之日止；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月，被告开发的乳山城市之光小区**楼**抵顶给第三人（有顶房协议书一份），第三人又将抵顶房屋又抵顶给原告（签订协议书一份），原告将抵顶房屋出售给他人，房款共计338318元，原告收取房款68318元。因需办理贷款，购房定金50000元交给被告，贷款200000元银行直接转入被告公司，后期原告多次向被告索要抵房款，被告种种理由拖延。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告乳山城市之光房地产开发有限公司辩称，首先原告要求我公司返还抵房款25万元的诉讼主体不适格，本案中我公司与原告之间不发生房屋买卖合同关系，虽然涉案房屋系我公司开发的，但该房屋于2018年6月29日已经抵工程款给了第三人，第三人是否将该房屋又抵顶给了原告与我公司不发生关系，因此原告要求我公司返还抵房款25万元的上述主体不适合。其次第三人抵顶给原告的房屋，原告又出卖给他人，出卖款并没有经过我公司的账户，我公司未收到涉案房屋的款项，因此原告要求我公司返还抵房款25万元没有证据支持，请求法庭依法驳回原告对我公司的诉讼请求。第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光项目部述称，原告所诉事实属实，被告乳山城市之光房地产开发有限公司作为开发商拖欠我公司工程款，故以涉案房产用以抵顶，并且出具了收据，因我公司拖欠原告工程款，又以该涉案房产抵顶我司拖欠原告的工程款，三方签订的顶房协议是真实有效的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和现有证据，本院对双方无争议的事实认定如下：2018年6月29日，被告乳山城市之光房地产开发有限公司与第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光小区项目部签订《顶房协议》一份，该协议书载明“经双方协商确定由乳山城市之光房地产开发有限公司以城市之光小区6#楼603室抵顶给江苏江都建设集团有限公司工程款，房价款为：6#楼603室建筑面积为85.65平方米，单价4400元/平米，总价为376860元整（叁拾柒万陆仟捌佰陆拾元整）。”被告及第三人在该协议书上盖章。该份协议书下方空白处手写“注：抵账华基装饰。说明：抵账方总包江苏江都及华基装饰共同证明先让实际客户宋爱红领取钥匙。”在该注明内容下面分别有原告法定代表人侯松华、被告乳山城市之光房地产开发有限公司工作人员韩洪旭、第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光小区项目部工作人员马留凤的签名及落款时间2018.6.29。协议签订当日，第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光项目部为被告乳山城市之光房地产开发有限公司出具收据一份，载明收到由其交付的工程款（顶房、6#楼603室）人民币376860元。2019年7月30日，第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光小区项目部（甲方）与原告乳山市华基装饰工程有限公司（乙方）签订《协议》一份，该协议约定双方于2017年7月21日签订的城市之光小区1#1804室三方顶账房协议，现经双方商定，由甲方郑玉庆向乙方支付贰拾伍万元（此款汇入宫玉芹的威海商业银行卡，卡号：62×××02）乙方收到25万元后，甲方即收回该套顶账房，同时乙方放弃该套房屋的权利，交由甲方自行处理。至此，甲方已向乙方陆续支付的工程款为：甲方委托房地产已代付30万元整；抵顶5#楼1603房款424350元；抵顶6#楼603房款376860元；加本次支付的25万元。乙方合计累计已收到甲方的工程款1351210元（壹佰叁拾伍万壹仟贰佰壹拾元整）。以上往来待双方核对好工程量后，相互再进行多退少补。双方签字盖章后立即生效，本协议一式两份双方各执一份。第三人及原告在该协议书上盖章并加签了第三人负责人郑玉庆及原告法定代表人侯松华的签名。另查明，案涉房屋已由原告出卖给案外人宋爱红，房屋价款为338318元。宋爱红于2018年6月21日交付118318元，其中50000元通过刷卡的方式支付给被告，剩余68318元房款直接支付给了原告；9月4日，支付给原告20000元，剩余200000元在开发商处通过乳山农村信用社办理了按借贷款，将该款直接打入被告公司账户。本院认为，原、被告与第三人于2018年6月29日签订的顶房协议、原告与第三人于2019年7月30日签订的协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定严格履行各自的义务。被告乳山城市之光房地产开发有限公司作为开发商，拖欠承包方第三人江苏江都建设集团有限公司乳山城市之光项目部工程款，双方协商以涉案房产用以抵顶，因第三人拖欠原告乳山市华基装饰工程有限公司工程款，三方协商又以该涉案房产抵顶原告的工程款，原告后期将该涉案房产卖于案外人宋爱红，宋爱红向原告支付了部分购房款，剩余房款因需办理银行贷款等相关手续，宋爱红向被告乳山城市之光房地产开发有限公司支付了25万元房款，对于该事实，原、被告双方及第三人均予以认可。本案的争议焦点在于被告是否应返还原告抵房款25万元及利息。被告辩称对于诉争房产该公司确实收到了案外人宋爱红打入公司账户的25万元房款，但后期又通过银行转账将该笔款项分多次支付给了第三人，不应承担返还款项的义务。对此第三人并不予以认可，认为三方之间的顶账协议已经履行完毕，被告并未再支付过任何款项给第三人，且被告所提供的证据不足以证实其上述主张，故对被告的抗辩理由，证据不足，本院不予支持。根据法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。本案中，涉案房产已经抵顶给原告，原告有权处置该房产，后期原告又将该房产出卖给案外人，案外人因需办理银行贷款向被告账户支付了25万元房款，但该房款的实际收款人应当是原告，被告其无合法理由获得该笔房款，根据法律规定被告取得该笔房款构成不当得利，被告应将该笔房款25万元及利息返还给原告。故对于原告要求被告返还购房款25万元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告乳山城市之光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告乳山市华基装饰工程有限公司购房款250000元及利息（利息以250000元为基数，自2018年6月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告履行完毕应尽义务之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2525元，由被告乳山城市之光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王雁二〇二〇年十月十日书记员  姜雪