北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初28908号原告：北京逸旅阳光酒店管理有限公司，住所地北京市通州区翠屏西路****。法定代表人：张宇峰，董事。委托诉讼代理人：白芸菲，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓峰，北京市中闻律师事务所律师。被告：北京同创易家企业管理有限公司，住所，住所地北京市通州区北苑南路****楼****div>法定代表人：王张航。原告北京逸旅阳光酒店管理有限公司（以下简称原告）与被告北京同创易家企业管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告的法定代表人张宇峰及其委托诉讼代理人白芸菲，被告的法定代表人王张航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即交还房屋；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是承租及管理通州区翠屏西路**的逸旅阳光酒店的权利人，承租借款的期限为20年。2017年10月，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方）签订租赁合同，该合同的主要内容为：甲方出租给乙方的房屋位于北京市通州区翠屏西路X-1、X-2号、X号楼1-2层；乙方承租仅限用于酒店式公寓使用，不得擅自变更用途或转租；该房屋租赁期自2017年12月10日至2028年4月9日共计10年，甲方给予乙方免租金装修期为90天，自2017年9月10日起至2017年12月9日止。合同签订后，被告向原告交纳了一年房租，而后被告未再向原告支付房租。因被告未按约定支付房租导致的合同无法履行，原告与被告协商双方签订了解除协议，约定被告于2019年1月1日将酒店运营交接给原告，又因被告还将其整体承租的酒店内的部分客房转租张某青等多人，所以原告又予以被告常住客户的30间房应于2019年3月1日前交接给原告。截止2019年3月1日，张某青等9人未将房屋腾退给原告。原告与被告之间的租赁合同已经协商解除，作为次承租人即张某青等9人负有腾退义务，并应支付逾期腾房占有使用费。2019年3月1日至2019年4月9日，经原告反复通知，张某青等9人仍实际控制其各自承租的房屋。自2019年4月9日起，张某青等9人不仅实际控制其各自承租的房屋，还以聚众闹事的方式实际占有整个酒店，并阻碍原告对剩余客房进行经营企业，截至今日，酒店一直处于停业。张某青等9人的非法占有房屋的行为，致使原告作为承租人无法正常行对租赁房屋的权利，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应承担相应责任。现原告为维护自身合法权益，特根据相关法律规定诉至贵院望判为所请。被告辩称：我跟原告沟通过，我也是受害者，被告公司的实际控制人楚某涉嫌刑事犯罪，把我们都骗了，我也愿意配合原告开展相关工作。关于原告主张腾退房屋的诉讼请求，我需要跟其他股东商量，由法院依法处理。我跟客户通知过可以解约，后来客户没再跟我们联系，现在是客户占着房子，跟我公司没有关系。本院经审理认定事实如下：2009年10月8日，案外人张某、卢某某（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：租赁房屋坐落：翠屏西路X-1，X-2，X2-1,X2-2,X2-3,X号，出租房屋面积共计3684.63平方米。租赁期：共计240个月，自2009年10月15日至2029年10月14日止。乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为酒店经营使用。支付方式：租金年付，每年10月1日前付下一年房租。合同还约定了其他内容。上述《房屋租赁合同》签订后，2017年9月1日，张宇峰（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：承租单元地址和物业名称：通州区翠屏西路X-1/X-2号,X号楼1-2层；承租单元为三座二层；承租单元的建筑面积780.01+780.01+970.42平方米；乙方承租单元仅限用于酒店式公寓用途。租赁期限：翠屏西路X-1/X-2号,租赁期限10年，自2017年12月10日起至2028年4月9日止（不包含装修期限）；X号楼1-2层租赁期限10年，自2018年4月10日起至2028年4月9日止（不包含装修期限）。装修期（免租期）：90天，2017年9月10日起至2017年12月9日止。房屋租金：第一年2770350元，平均每天每平方米3.0元。第三合同年度起，每年应付房屋租金以上一合同年度房屋租金为基数按5%逐年递增。相关约定：未经甲方书面同意，擅自变更用途或转租，视为违约，除合同第8条承担违约责任，还应承担由此引发的其他法律责任，同时甲方有权单方解除本合同，乙方不持任何异议。乙方承诺房屋用途为单间公寓对外出租。合同还约定了其他内容。2018年9月，张宇峰（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，主要约定：乙方应于每年11月1日前一次性全额支付甲方下一年度房屋租金（包括每年递增部分）。乙方逾期支付甲方房屋租金即构成违约，逾期期间乙方按照每日0.1%的标准向甲方支付逾期期间房租租金产生的利息损失，直至付清全部欠款为止。逾期超过7日的，甲方享有单方解除权。乙方现有股东（王张航、楚某），实际控制人应对上述债务承担无限连带责任。补充协议还对2018年11月1日前支付的下一年度房屋租金的期限及数额进行了约定。2018年12月31日，张宇峰（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同解除协议书》，主要约定：现因乙方实际控制人楚某涉嫌经济案件失联，导致甲乙方《房屋租赁合同》与《房屋租赁合同补充协议》无法继续履行，并且无法再继续支付房屋租金，需提前终止。经双方协商一致，乙方无需向甲方给付违约金。乙方承诺于2019年1月1日前将酒店运营交接给甲方，腾退房屋，若过期仍未腾退，乙方应向甲方支付欠付房租（其中包含免租期内房租金额），甲方此前已收取的房租将不予退还。甲方同意乙方常住客户的30间用房至2019年3月1日腾退交接给甲方，延期时间用于乙方与客户方沟通处理退出事宜。乙方应依据甲方要求搬离租赁房屋，若租赁过程中，房屋增添附属物的附属物归甲方所有（包括但不限于乙方已投入的装修部分及租赁房屋内所摆放的家具）。另查，2017年10月，被告（出租方、甲方）与案外人于某某（承租方、乙方）等人签订《房屋租赁合同》，约定被告将房间出租给乙方，租期均为十年，总租金为15万元至25万元左右不等。2017年12月，被告（承租方、乙方）与案外人肖某（出租方、甲方）等人签订《房屋代理合同》，约定甲方将房间出租给乙方，月租金为2200元至2900元左右不等，租期为3年或5年。本案诉讼过程中，经本院向公安机关核实，被告公司股东楚某因涉嫌合同诈骗罪已被公安机关立案侦查。上述事实，有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同解除协议书》、《房屋代理合同》及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》后，合同履行过程中，2018年12月31日，原被告双方签订《房屋租赁合同解除协议书》解除了双方之间的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，同时，《房屋租赁合同解除协议书》约定被告于2019年1月1日前将酒店运营交接给原告，以及原告同意被告常住客户的30间用房至2019年3月1日腾退交接给原告。原被告双方均认可《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》解除的时间为2018年12月31日，本院对此不持异议。结合《房屋租赁合同解除协议书》中关于被告腾退涉案租赁房屋的时间来看，现原告主张被告腾退并交还房屋的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告北京同创易家企业管理有限公司将坐落于北京市通州区翠屏西路X-1，X-2,翠屏里X号楼1-2层房屋腾退给原告北京逸旅阳光酒店管理有限公司，于本判决生效之日起三十日内执行清。案件受理费70元，由被告北京同创易家企业管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈明山二〇二〇年十月二十八日法官助理 徐晓云法官助理 李文科书 记 员 郑秋爽