文书内容河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初3004号原告：郑州港荣实业有限公司，住所地郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口东北角。法定代表人：李伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白杨，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：王宏磊，男，1992年11月15日出生，汉族，住河南省兰考县。原告郑州港荣实业有限公司（以下简称港荣公司）与被告王宏磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港荣公司的委托诉讼代理人杨梦圆到庭参加诉讼，被告王宏磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的编号为G17003762219的《商品房买卖合同》；2.判令被告协助办理编号为G17003762219的《商品房买卖合同》备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续和银行抵押权注销手续；3.判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款本息984,838.23元；4.判令被告支付原告补偿金16,503.77元（补偿金自2018年11月9日起，银行出具的单笔扣划原告款项为基数按日万分之五先后累计相加计算向原告支付补偿金至付清全部款项之日止，暂计算至2020年6月19日）；5.判令被告承担本案原告律师费5000元；6.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年12月27日，被告与原告签订编号为G17003762219号的《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买位于航空港区××街东侧、××南侧永××南樾××层××房屋××套，房屋总价款为1,227,263元，其中的859,000元由银行提供按揭贷款。合同签订后，原、被告双方办理了房屋买卖合同的备案登记手续，被告在兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称按揭银行）办理了按揭贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证。之后被告并未及时向按揭银行偿还贷款本息，导致按揭银行扣划了原告的保证金共计984，838.23元。被告的行为已严重违约，原告有权解除合同并要求被告支付垫付款，经原告多次催要被告仍不予偿还，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告王宏磊未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，港荣公司（出卖人）与王宏磊（××）签订《商品房买卖合同》及合同附件，约定：1.××购买出卖人位于航空港××××街东侧，盛锦路南侧（永威南樾3期）2幢21层2102号、建筑面积101.78㎡房屋一套，房屋总价1,227,263元，首付368,263元由被告采用现金方式支付，剩余房款859,000元于2018年1月27日起以商业贷款方式支付。2.若出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，并自出卖人实际承担上述款项之日起，至其实际向出卖人支付全部款项之日止，按日向出卖人支付上述全部款项万分之五的补偿金。××没有按合同约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照上述约定从××已付房款中扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项、××给出卖人造成的损失赔偿金、补偿金。如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则××除应按照约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。××应按照本合同的有关约定支付合同解除违约金，并承担诉讼费、律师费等损失。遂后，被告王宏磊向兴业银行股份有限公司郑州分行申请贷款并以案涉房屋作为抵押，并与兴业银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告港荣公司提供阶段性连带担保责任。上述合同签订后，港荣公司按约定办理了商品房买卖合同备案、所有权预告登记、抵押权预告登记、公共基金维修等手续。王宏磊实际交付首付款123,263元，维修基金6616元,贷款银行将按揭贷款859,000元转入港荣公司银行账户内。之后，因被告未向贷款银行按时偿还按揭贷款，兴业银行股份有限公司郑州分行自2018年11月9日起至2020年8月31日止从港荣公司保证金账户内扣划了共计984,838.23元，具体扣划时间、金额及逾期天数详见下表：            扣款时间              扣款金额(元)              补偿金标准              截止时间              逾期天数(天)                  2018.11.9              15,470.85              日万分之五              2020.6.19              589                  2018.12.29              10,247.98              日万分之五              2020.6.19              539                  2019.4.12              15,477.46              日万分之五              2020.6.19              435                  2019.5.8              5084.05              日万分之五              2020.6.19              409                  2019.9.10              15,242.48              日万分之五              2020.6.19              284                  2019.11.7              10,497.53              日万分之五              2020.6.19              226                  2020.1.9              10,168.1              日万分之五              2020.6.19              163                  2020.2.11              5229.68              日万分之五              2020.6.19              130                  2020.4.30              10,213.98              日万分之五              2020.6.19              51                  2020.6.29              10,249.24              日万分之五                                              2020.8.19              866,702.67              日万分之五                                              2020.8.31              10,254.21              日万分之五                                  另查明，被告王宏磊未实际收房。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告与兴业银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当按合同约定履行义务。合同签订后，各方在履行合同义务过程中，因被告未按时偿还银行贷款，致使贷款银行直接扣划原告保证金账户内984,838.23元款项，导致原告承担了全部的担保责任，被告行为已构成根本违约，依据双方合同约定，原告要求解除双方《商品房买卖合同》，并要求被告协助办理合同备案登记、预告登记及抵押权登记的注销手续事实清楚，证据充分，应予支持。双方合同解除后，被告已实际交付的购房款982，263元原告应予退还。关于原告要求被告偿还的代偿款、补偿金、律师费问题。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告代被告偿还银行按揭贷款后，其有权就代偿部分向被告进行追偿，因此，其要求被告偿还代偿的银行贷款事实清楚，证据充分，应予支持。被告未按时偿还银行贷款，致使原告保证金账户内资金被银行扣划，被告的行为构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告赔偿补偿金符合双方合同约定和法律规定，应予支持。原告虽然提供律师费发票证明其为此产生了律师费用，但未提供其已实际支付该款的相关证据，故其要求被告承担律师费证据不足，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求事实清楚，证据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州港荣实业有限公司与被告王宏磊于2017年12月27日签订的编号为G17003762219的《商品房买卖合同》；二、被告王宏磊应在编号为G17003762219的《商品房买卖合同》解除后三十日内，协助原告郑州港荣实业有限公司办理《商品房买卖合同》（编号为G17003762219）备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续和银行抵押权注销手续；三、被告王宏磊于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州港荣实业有限公司代为清偿的银行贷款984,838.23元及补偿金（补偿金以银行出具的每单笔扣划原告郑州港荣实业有限公司保证金为基数，自每单笔款项扣划之日起，按日万分之五累计相加计算至实际清偿完毕之日止）；四、原告郑州港荣实业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告王宏磊退还购房款982,263元;五、原告郑州港荣实业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告王宏磊退还维修基金6616元；六、驳回原告郑州港荣实业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,857元，减半收取计6928元，由被告王宏磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  焦静霞二〇二〇年十月二十八日书记员  张新莹