北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初14040号原告：瑞幸咖啡（北京）有限公司，住所地北京市海淀区大钟寺第二食品厂西农科院北圃厂（中关村东路**）********。法定代表人：朱志彬，经理。委托诉讼代理人：杨玉倩，女，该公司员工。被告：北京金百万美食城有限公司，住所，住所地北京市海淀区花园路**院**楼********div>法定代表人：李任重。原告瑞幸咖啡（北京）有限公司（以下简称瑞幸咖啡北京公司）与被告北京金百万美食城有限公司（以下简称金百万美食城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞幸咖啡北京公司之委托诉讼代理人杨玉倩到庭参加诉讼，被告金百万美食城公司虽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞幸咖啡北京公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令确认双方签订的《美食联盟管理服务协议》于起诉之日即2020年1月21日解除；2.判令金百万美食城公司返还保证金50000元、退还2019年10月13日-2020年2月19日的租金104166.67元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息（从2019年10月13日暂计算至2020年1月20日），利息暂计1725.61元；3.判令金百万美食城公司赔偿店铺基础装修、改造残值损失共计47381.32元；4.本案全部诉讼费用由金百万美食城公司承担。事实和理由：我公司与金百万美食城公司签订了《美食联盟管理服务协议》，约定我公司承租金百万美食城公司位于北京市×号的商铺，租期自2018年8月20日至2020年8月19日止，月租金25000元。双方于服务协议补充条款6中约定了该公司的收款账户信息，其中收款账户名为：北京金百万美食城有限公司。我公司一直按照约定按时足额支付租金，2019年8月1日，我公司将2019年8月20日-2020年2月19日的租金15万元支付给了金百万美食城公司。2019年10月13日，该商铺被停水停电，导致我公司无法继续经营而闭店，至今该店铺仍处于闭店状态。经了解，该商铺被停水停电系金百万美食城公司拖欠产权人租金所致。该公司拖欠产权人租金的行为导致我公司无法正常使用店铺，使得双方服务协议无法继续履行，构成根本违约。恳请贵院判决解除我公司与金百万美食城公司的服务协议，并返还已缴纳的保证金50000元及租金，另赔偿店铺装修、改造费用损失。综上，为维护我公司的合法权益，特依法诉至贵院，恳请贵院判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。瑞幸咖啡北京公司向本院提供该公司为乙方与金百万美食城公司为甲方所签订的《美食联盟管理服务协议》（以下简称协议），协议主要内容为：“美食联盟位于北京市×号，乙方使用共享厨房面积为20平方米，区域一层西侧（以下简称涉案房屋）。该共享厨房仅允许乙方经营符合国家食品安全的食品生产、加工，食品销售和餐饮服务，若乙方超出此经营范围，须经甲方书面认可。乙方具体经营品牌：瑞幸咖啡。经营范围：现场制售冷热饮品及预包装食品，散装食品。本合同的有效期限为24个月，合同起始日为甲方正式统一通知乙方进场日期后第7日，合同期满自行终止。乙方有意续签的，应在合同期限届满前3个月通知甲方，甲乙双方协商一致后，另行续约。甲方承诺签订本合同后1个月内安排乙方进场事宜。乙方按本条如下规定的标准和期限，根据其实际使用共享厨房的面积和相关管理服务分别向甲方支付相应费用。1.共享厨房使用费：乙方使用面积20平米计算，先付后用，每月租金25000元，每六个月为一期向甲方支付。六个月使用费为150000元，甲方收到款项后7日内向乙方提供房屋租赁发票。24个月使用费总计600000元，起始日为甲方通知乙方进场后的第5日。乙方应于支付月前10日向甲方支付该期（六个月）使用费，若乙方未能按时缴费，甲方每日按应缴纳使用费的1%收取逾期罚金。2.保证金：乙方须向甲方缴纳共享厨房使用保证金（二个月使用费）50000元。甲方在收到款项后7日内向乙方提供收据。乙方在本合同履行过程中如有拖欠使用费、水电费等费用、不遵守共享厨房管理制度、导致共享厨房经营混乱及停业、严重损害共享厨房商誉等违约行为，以及其它给甲方造成损失的行为，甲方有权直接从保证金中扣除，并要求乙方在15日内补足扣除部分，如乙方未在该期限内补足，甲方有权终止本合同，没收乙方保证金，收回乙方使用的铺位，并保留行使其它索赔的权利。合同期满后如乙方无任何违约行为，且没有拖欠甲方的任何费用，保证金将在7日内退还给乙方。保证金不计利息。3.水、电、煤气等费用：乙方按月支付该厨房发生之一切水、电、煤气、税务、公共区域水电费、物业垃圾处理等各项费用并由乙方缴纳给甲方进行统一缴费；费用每月月底进行结算，次月5日内需完成支付，如未能按时缴费，甲方有权从保证金中扣除，同时每日按费用的1%作为未按时缴费的罚金。在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三日内将共享厨房相应铺位及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的及进场时状态交还甲方。共享厨房铺位交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出铺位。否则，乙方应按照约定交付有关费用。铺位交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复铺位原状的，乙方应予恢复，否则甲方有权不退还乙方保证金。合同期内，乙方拖欠共享厨房使用费等其他费用超过10日，甲方有权从保证金中扣除相关费用，并书面要求乙方补足保证金，乙方收到甲方书面通知后5日内仍不补足保证金的，甲方有权对其停水停电。15日内尚未补足保证金，甲方有权终止本合同，没收乙方保证金，收回乙方使用的铺位。发生下列情形之一的，本合同终止或提前终止。(1)合同期满未能续签的；(2)遇有不可抗力事件致使本合同无法继续履行的；(3)一方严重违反本合同约定，另一方依约提前终止本合同的。补充：1.租赁期限为24个月，自2018年8月20日起至2020年8月19日止。如因甲方原因未能按时交房，则租期顺延。5.乙方在甲方施工规程下自行负责水电改造施工及费用，甲方保证提供能够满足乙方正常经营的上下水、电容等条件，其中双方约定上水径25mm、下水径80mm、电容40kw。6.甲方收款账户名：北京金百万美食城有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司北京花园路支行，账号：×××。”协议中加盖有双方公司合同专用章。瑞幸咖啡北京公司据此协议主张与金百万美食城公司存在租赁合同关系事实。瑞幸咖啡北京公司向本院提供《网上转账支付操作凭证》《银行业务凭证／回单》《网上银行电子回单》，分别载明该公司于2018年6月29日向金百万美食城公司转账（账号：×××）支付200000元，于2019年2月13日向金百万美食城公司转账（账号：×××）支付150000元，于2019年8月8日向金百万美食城公司转账（账号：×××）支付150000元，瑞幸咖啡北京公司据此主张双方上述协议已实际履行，其已向金百万美食城公司履行支付房屋租金及保证金义务，其中租金付至2020年2月19日。瑞幸咖啡北京公司向本院提供了显示为“北京金百万顺心餐饮有限责任公司”（以下简称金百万顺心公司）向其发布的《告知函》为据，函件内容为：“因原金百万美食联盟现由熊猫星厨接手，房屋合同经重新签订后一楼房屋面积属于金百万牡丹园烤鸭店，现通知从2019年10月1日起贵公司房租租金25000元／月交至同观物业，烦请贵公司于10月10日前付清款项，否则将断水断电处理，造成的损失贵公司自行负责，谢谢配合！账户：北京金牡丹投资有限公司，账号：×××，开户行：农业银行花园路支行。”经本院询问，瑞幸咖啡北京公司述称其接到该函件后，曾试图就此事询问金百万美食城公司，但一直未联系上该公司，而金百万顺心公司则坚持要求其付款，因考虑到金百万顺心公司非合同相对方而未向该公司付款，后所承租店铺于2019年10月13日被停水停电，导致公司无法继续使用店铺进行经营。瑞幸咖啡北京公司另向本院提供《瑞幸咖啡门店装修工程施工合同》（以下简称装修合同）、《金百万同观中心店维修合同》（以下简称维修合同）、《工程质保金协议》（以下简称质保金协议）及相应付款凭证、发票，载明该公司委托北京艾肯装饰有限公司对其上述承租店铺进行了装修、改造，经结算装修工程价格为107071元，排水泵改造费用3941元，该公司已实际支付上述款项。另查，瑞幸咖啡北京公司于2020年1月21日向本院递交了本案民事起诉状，其中要求解除与金百万美食城公司之间的租赁合同关系等，本院于2020年9月10日向金百万美食城公司送达了该民事起诉状。诉讼中，金百万美食城公司虽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。本院认为，合同是规范当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力。本案中，瑞幸咖啡北京公司就利用涉案房屋经营事宜与金百万美食城公司签订的协议，具有法律效力。该协议虽名义上约定“美食联盟”“共享厨房”，但从协议其他主要条款内容，可确定协议性质实质系房屋租赁性质。根据双方协议约定及协议性质，金百万美食城公司主要负有向瑞幸咖啡北京公司交付涉案房屋的义务。根据瑞幸咖啡北京公司提供的上述证据，瑞幸咖啡北京公司在实际履行中履行了支付租金义务，但所承租涉案房屋却因停水停电而无法正常使用。期间，金百万美食城公司未尽到出租方的责任，导致瑞幸咖啡北京公司合同目的无法实现，金百万美食城公司应对此承担相应违约责任。诉讼中，金百万美食城公司虽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。故现瑞幸咖啡北京公司要求解除双方协议，具有约定及法定依据，本院对此予以支持。瑞幸咖啡北京公司于本案中起诉要求解除协议，协议解除时间应以本院向金百万美食城公司合法送达本案民事起诉状时间确定为宜。另根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。瑞幸咖啡北京公司事实上于停水停电后即无法使用涉案房屋经营，故该公司要求金百万美食城公司返还多付租金、保证金并赔偿装修、改造残值及利息损失，具有法律依据，本院均予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认瑞幸咖啡（北京）有限公司与北京金百万美食城有限公司签订的《美食联盟管理服务协议》于2020年9月10日解除；二、于本判决生效后七日内，北京金百万美食城有限公司返还瑞幸咖啡（北京）有限公司保证金50000元、退还2019年10月13日至2020年2月19日期间租金104166.67元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2019年10月13日起至上述款项付清时止的相应利息；三、于本判决生效后七日内，北京金百万美食城有限公司赔偿瑞幸咖啡（北京）有限公司店铺基础装修、改造残值损失共计47381.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4323元，由北京金百万美食城有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黎 健二〇二〇年十月二十六日书记员 王晓华