湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初5334号原告：武汉大通汽车出租有限公司，住所地武汉市江汉区发展大道**，统一社会信用代码91420100741413494X。法定代表人：容敏，董事长。委托诉讼代理人：晏艟，公司员工被告：武汉蜗轮创投孵化器有限公司，住，住所地武汉市东西湖区将军路街办事处银潭路**汽车维修及电子产品生产项目**厂房（12）一社会信用代码91420102MA4KLCC30E。法定代表人：罗双全。委托诉讼代理人：罗吉文，公司员工。原告武汉大通汽车出租有限公司（以下简称大通公司）诉被告武汉蜗轮创投孵化器有限公司（以下简称蜗轮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告大通公司的委托诉讼代理人晏艟、被告蜗轮公司的委托诉讼代理人罗吉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大通公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金、物业管理费共计126,385.02元（暂计至2019年9月12日）；2、被告按照日3‰的标准向原告支付滞纳金，计至被告缴清欠款之日，暂计至起诉之日2019年9月12日为165天，共计62,560.58元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，被告向原告承租了位于武汉市东西湖区将军路街银潭路2号，面积1099平方米的厂房，双方签订了《厂房租赁合同》与《厂房管理服务合同》，对于房屋租金、物业管理费的支付标准进行了确定，以上费用半年支付，被告应在每半年周期起始日7日前缴清各项费用，每逾期一天按拖欠总额3‰支付滞纳金。2019年4月1日开始，被告违反合同，欠缴租金、物业管理费126,385.02元，截止2019年9月12日，累计滞纳金62,560.58元。被告蜗轮公司辩称，1、原告未采取有效措施制止相邻租户侵害被告权益，导致被告不能正常使用租赁房屋，原告违约在先；2、被告未能办理房屋消防验收手续，租赁房屋不能正常投入使用，签订租赁合同的目的无法实现；3、《厂房租赁合同》约定的延期支付滞纳金标准过高，应以银行贷款利息作为标准。另外需要补充的是：其一，根据《中华人民共和国消防法》第7章第73条的规定，被告所租赁房屋第四层以上的承租人是酒店，而酒店属于人员密集场所，需要专业疏散通道，不能与被告公用楼道。其二，原告租赁给被告的场所最深处超过了40米，而根据GB50016-2014规定，不能超过20米，造成这种情况的原因是原告设了一堵墙，也正因如此，导致被告装修时消防审批没有审核通过，装修之后消防验收手续办不下来。其三，原告设墙没有留门，违反了JGJ67-2006办公建筑设计规范的第4章4.1.9，工业厂房是不能作为办公楼所用的。其四，防火设计规范明确了所租办公室的任何一点离防火点不超过30米，厂房租赁合同签订时明确了房屋面积及方位，进出通道修了堵墙，留给被告的是消防通道，影响了被告正常使用和消防手续的办理。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据庭审中确认的证据及当事人陈述，综合认定本案事实如下：2018年4月1日，大通公司（出租方，甲方）与蜗轮公司（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》，约定乙方自愿承租甲方位于武汉市东西湖区将军路街办事处银潭路2号武汉大通汽车服务中心内2号楼第2层，建筑面积1099平方米。厂房租赁期为9年6个月，即从2018年4月1日至2027年9月30日，按照先付费后使用的约定，合同项下租金按半年支付，乙方应在每半年周期起始日7日前支付当期租金。2018年4月1日至2018年9月30日租金为69,237元；2018年10月1日至2019年9月30日租金为153,860元；2019年10月1日至2020年9月30日租金为193,863.6元……关于违约责任约定，乙方若未能按期支付费用，每迟延一天，乙方应按逾期金额的3‰向甲方支付滞纳金，直至付清为止；乙方拖欠各项费用15天以上，甲方有权单方解除合同，并按合同总金额20%向乙方收取违约金。同日，大通公司（出租方，甲方）与蜗轮公司（承租方，乙方）签订《厂房管理服务合同》，约定甲方在物业管理区域内，提供的物业服务包括以下内容：负责公用设施的养护和管理；负责公共场所环境卫生的管理；负责维持秩序和安全保卫工作；开展相应的特约服务和其他事项的管理服务。按照先付费后使用的约定，厂房管理费、物业费及卫生费（仅限生活垃圾）月标准为每平方米9元，上述费用按半年支付，乙方应在每半年周期起始日7日前支付。2018年4月1日至2018年9月30日费用为44,509.5元；2018年10月1日至2019年9月30日费用为98,910元；2019年10月1日至2020年9月30日费用为124,626.6元……关于违约责任的约定，同《厂房管理服务合同》。2019年3月、9月，大通公司工作人员多次通过微信向蜗轮公司催要租金及物业服务费。审理中，双方确认，蜗轮公司已付清2019年4月1日前的租金；蜗轮公司于2020年5月23日签收大通公司邮寄送达的解除合同的通知，通知双方所签合同于2020年5月31日解除。大通公司陈述，其系国有参股企业，主张2019年4月1日至2020年5月31日期间的租金及厂房管理服务费，具体组成为：1、2019年4月1日至2019年9月30日的租金76,930元（153,860元÷12×6）、厂房管理服务费49,455元（98,910元÷12×6）；2、2019年10月1日至2020年5月31日的租金129,242.4元（193,863.6元÷12×8）、厂房管理服务费83,084.4元（124,626.6元÷12×8）。蜗轮公司陈述，其没有正常经营，案涉租赁物也未正常使用，大通公司没有提供任何物业管理服务，即便大通公司主张该费用，也只能主张蜗轮公司装修施工期间的4个月的费用。对于蜗轮公司是否正常使用租赁场所，大通公司陈述，蜗轮公司装修一半后搁置，堆放杂物，未正常经营。关于疫情期间的租金减免，经本院主持协调，双方未能达成一致意见。另查明，2015年10月12日，武汉市公安局东西湖区分局消防大队向大通公司出具《建设工程竣工验收消防备案抽查结果告知书》，告知抽查对象“汽车维修及电子产品生产项目2#、4#厂房”的竣工验收消防备案资料收悉，综合评定为合格。本院认为，原告大通公司与被告蜗轮公司签订的《厂房租赁合同》、《厂房管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，被告逾期支付租金，原告可依约行使合同解除权。原告书面通知被告于2020年5月31日解除合同，被告已收到解除通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同解除权属于形成权，合同自通知到达对方时解除。根据庭审中查明的事实，双方已结清2019年4月1日前的租金，对于2019年4月1日至2020年5月31日期间的租金，被告负有清偿义务。因受武汉市疫情影响，被告客观上亦无法正常营业，关于疫情期间的租金减免，双方未能达成一致意见，鉴于原告系国有参股企业，本院参照国有资产承租问题“免三减六”的原则，酌情减免被告受疫情防控期间内的租金3个月及相应厂房管理服务费。根据上述认定，结合合同约定的租金及厂房管理服务费标准，被告应承担租金及厂房管理服务费为：2019年4月1日至2019年9月30日的租金76,930元、厂房管理服务费49,455元；2019年10月1日至2020年5月31日的租金80,776.5元、厂房管理服务费51,927.8元，上述合计259,089.3元。对于原告要求被告支付租金、物业管理费的诉讼请求，本院在259,089.3元的范围内予以支持；超出部分不予支持。对于原告要求被告按照日3‰的标准支付滞纳金的诉讼请求，该约定标准明显过高，本院予以调整，结合双方关于合同解除违约金标准的约定，酌情认定被告承担的违约金为欠付款项259,089.3元的20%，即51,818元。故，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院在51,818元的范围内予以支持；超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉蜗轮创投孵化器有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉大通汽车出租有限公司支付租金、厂房管理服务费合计259,089.3元；二、被告武汉蜗轮创投孵化器有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉大通汽车出租有限公司支付违约金51,818元；三、驳回原告武汉大通汽车出租有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,319元（原告武汉大通汽车出租有限公司已预交），由原告武汉大通汽车出租有限公司负担1,648元，被告武汉蜗轮创投孵化器有限公司负担5,671元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜树山人民陪审员  田 慧人民陪审员  陈启芳二〇二〇年十月十二日书 记 员  匡 颖