山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初5777号原告：中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。住所地：烟台市芝罘区幸福中路**。负责人：林洪波，行长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦成，山东瀛伟律师事务所实习人员。被告：刘洪军，男，1981年2月7日出生，汉族，住山东省临朐县，户籍所在地烟台市芝罘区。被告：何英，女，1980年4月14日出生，汉族，户籍所在地山东省临朐县。被告：烟台建筑工程综合开发公司，，住所地烟台市芝罘区只楚路**法定代表人：李世勋，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行与被告刘洪军、被告何英、被告烟台建筑工程综合开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曲晨伟、李彦成，被告刘洪军、被告何英、被告烟台建筑工程综合开发公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘洪军、被告何英立即偿还给原告借款本金267104.70元，利息38113.12元、罚息3416.36元、复利4745.65元，（利息、罚息、复利暂计算至2020年6月10日），同时自2020年6月11日起至实际偿还之日止仍按合同约定支付利息、罚息、复利给原告；2、依法判令被告烟台建筑工程综合开发公司对被告刘洪军、被告何英的上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告对登记在被告刘洪军名下、坐落于烟台市芝罘区抵押物经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2015年9月21日，原告与被告刘洪军、被告何英、被告烟台建筑工程综合开发公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘洪军因购房向原告借款310000元，期限120个月，如被告刘洪军未按约偿还借款，原告有权提前行使担保权，宣布借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人赔偿。合同签订后，涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2015年9月21日，原告依约支付了借款310000元，后被告刘洪军未按约偿还借款，构成违约。被告刘洪军、被告何英、被告烟台建筑工程综合开发公司缺席，且在法定期间均未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘洪军与被告何英系夫妻关系。2015年9月21日，原告与被告刘洪军、被告何英、被告烟台建筑工程综合开发公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘洪军向原告借款310000元用于购买坐落于烟台市芝罘区房屋，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；被告刘洪军不可撤销地申请并授权原告将全部贷款直接划入户名为被告烟台建筑工程综合开发公司、账号为15×××73的账户；还款方式为等本递减还款法；被告烟台建筑工程综合开发公司提供阶段性保证，即自被告刘洪军取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押人的抵押登记手续之日止，被告烟台建筑工程综合开发公司为被告刘洪军的债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求被告烟台建筑工程综合开发公司承担保证责任；未按合同约定履行保证责任时，原告有权直接从被告烟台建筑工程综合开发公司在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；被告刘洪军未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起至本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；被告刘洪军未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告刘洪军签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告刘洪军以贷款买受的坐落于烟台市芝罘区建筑面积91.71平方米的房屋为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保。2015年8月21日，被告何英签订《共同还款责任承诺书》，被告何英作为借款人的共同还款成员，向原告承诺当借款人不按期偿还原告贷款本息时，被告何英对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2015年8月21日，被告刘洪军、被告何英签署《同意抵押承诺书》，承诺同意以位于烟台市芝罘区的房产作为抵押物，为被告刘洪军的《个人购房担保借款合同》所产生的债务提供担保。涉案房产于2015年9月11日办理了预告抵押登记，原告取得了烟房预芝抵字第××号的预购商品房抵押权预告登记证。2015年9月21日，原告依约发放借款310000元，借款凭证中载明借款期间自2015年9月21日起至2025年9月20日，执行利率5.15%，逾期利率7.725%。借款发放后，被告刘洪军未依约偿还贷款本息。截止到2020年6月10日，被告刘洪军欠付本金267104.70元，利息38113.12元，复利4745.65元，罚息3416.36元。被告何英亦未履行共同还款责任。本院认为，原告与被告刘洪军、被告何英签订的《共同还款责任承诺书》以及原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告刘洪军310000元的义务，被告刘洪军收到贷款后未按约还款，截止到2020年6月10日，被告刘洪军欠付原告本金267104.70元，利息38113.12元，复利4745.65元，罚息3416.36元之事实清楚。现原告请求判令被告刘洪军、被告何英偿还原告借款本金267104.70元，利息38113.12元，复利4745.65元，罚息3416.36元（暂计算至2020年6月10日）及自2020年6月11日起至实际给付之日止按约计算的利息、罚息、复利之诉讼请求，与约相合，于法有据，本院依法予以支持。涉案房产尚未办理抵押登记手续，被告烟台建筑工程综合开发公司依约应当承担连带保证责任，原告请求被告烟台建筑工程综合开发公司对被告刘洪军的上述债务承担连带保证责任，与约相合，本院予以支持。涉案房产上设定的抵押权预告登记并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告主张对已设定预抵押登记的涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。庭审中，被告刘洪军、被告何英、被告烟台建筑工程综合开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告刘洪军、被告何英于本判决生效之日起10日内共同偿付给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行借款本金267104.70元，利息38113.12元，复利4745.65元，罚息3416.36元（利息、罚息、复利暂计算至2020年6月10日），同时自2020年6月11日至实际清偿之日止仍按约定计算利息、罚息、复利给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。并由被告烟台建筑工程综合开发公司对上述债务承担连带清偿责任。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。案件受理费6001元及财产保全费2120元，合计8121元，由被告刘洪军、被告何英、被告烟台建筑工程综合开发公司共同负担8121元。因原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行已向本院全额预交，限三被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行8121元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  赵春良人民陪审员  王松华人民陪审员  王书杰二〇二〇年十月二十三日书 记 员  李俊毅