四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初2916号 原告：眉山大地龙盛电子商务有限公司，住所：四川省眉山市东坡区城南岷家渡**，统一社会信用代码：91511402MA68XLD214。 法定代表人：姚国庆，董事长。 委托诉讼代理人：颜川，四川维是律师事务所律师。 被告：郑平伦，男，1990年2月21日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告眉山大地龙盛电子商务有限公司与被告郑平伦商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告眉山大地龙盛电子商务有限公司的诉讼代理人颜川到庭参加诉讼，被告郑平伦经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 眉山大地龙盛电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告眉山大地龙盛电子商务有限公司、被告郑平伦签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》，解除此房的预告和抵押登记；2.依法判令被告郑平伦支付违约金60997元；3.本案诉讼费由被告郑平伦承担。事实和理由：眉山大地龙盛电子商务有限公司、郑平伦于2019年7月2日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，为进一步明确双方权利义务，并签订了一份补充协议。合同约定了郑平伦通过向银行按揭贷款方式购买由眉山大地龙盛电子商务有限公司开发的位于眉山市东坡区湖世家住房一套，总价款609976元，其中首付款189976元，贷款金额为420000元，贷款期限30年。合同签订后，郑平伦到成都银行股份有限公司眉山分行（以下简称“成都银行”）办理了按揭贷款。合同签订后郑平伦也按合同约定每期按时偿还了部分贷款，但截止2020年6月30日郑平伦已拖欠银行六期按揭款。眉山大地龙盛电子商务有限公司在接到成都银行通知后以电话方式通知郑平伦，要求郑平伦向成都银行交清按揭款，但郑平伦均未予理睬。遂眉山大地龙盛电子商务有限公司依据《成都银行个人一手房按揭业务合作协议》的约定承担了相关担保责任，即向成都银行支付了郑平伦拖欠的按揭款14634.11元。事后眉山大地龙盛电子商务有限公司于2020年7月8日向郑平伦邮寄了《律师函》要求郑平伦赔偿眉山大地龙盛电子商务有限公司由此产生的所有损失及费用，并且应按时支付今后的按揭贷款，但郑平伦仍未予以理睬。根据补充协议第五条第（二）款第（5）项约定：“买受人办理了银行抵押贷款手续后，如因买受人原因导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担相关担保责任，由此给出卖人造成损失及产生的所有费用均由买受人负责赔偿。同时出卖人有权在买受人违约行为发生后的两年内解除合同，并要求买受人按照合同约定总房款的10%支付违约金”及第十六条约定：“如需履行书面通知义务的，双方可以按照对方在合同中约定的通讯地址以邮寄或者报纸公告方式通知相对人，邮寄出三日（本省）或七日（外省）后视为送达。”故眉山大地龙盛电子商务有限公司认为双方之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议真实、有效，眉山大地龙盛电子商务有限公司有权解除双方之间买卖合同并要求郑平伦支付违约金。 被告郑平伦未到庭亦未答辩。 被告郑平伦未到庭应诉视为放弃相应的诉讼权利，对原告提交的原告和被告身份信息、与原件核对一致的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、《成都银行个人一手房按揭业务合作协议》、《最高额保证金质押合同》、成都银行履行保证担保责任通知书、成都银行履行担保责任证明书、客户回单、律师函及其邮件交寄单和查询信息、成都银行个人贷款结清证明，本院应予采纳。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据载明的内容，本院认定事实如下：2019年7月2日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发的位于眉山市东坡区，总价款609976元，2019年7月2日前支付首付款189976元，余款420000元向银行申请贷款支付（见补充协议）；双方于本合同登记备案之日起180日内申请办理商品房预告登记，在交房后365个工作日内办理房屋所有权转移登记；2021年1月2日交房。2019年7月3日，原告与被告签订《玫瑰园20期.南湖世家四川省商品房买卖合同（预售）补充协议》约定：…五、对合同第九条的补充约定…（二）买受人采用银行按揭贷款方式支付房款的特别约定…（5）买受人办理了银行抵押贷款手续后，因买受人原因导致出卖人向银行承担担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的费用均由买受人赔偿。买受人应在接到出卖人通知后5日内向出卖人支付完毕全部损失及产生的所有费用，并向出卖人支付前述损失总额20%的违约金，未办理产权转移登记手续的，出卖人有权在买受人违约行为发生后的两年内随时解除合同，并要求买受人按照合同约定总房款的10%支付违约金，…。2019年8月2日，被告到成都银行股份有限公司眉山分行按揭贷款420000元支付房款。2019年9月20日,原告与成都银行股份有限公司眉山分行签订《最高额保证金质押合同》约定：原告为被告等人在成都银行股份有限公司眉山分行的案涉住房按揭贷款提供全额连带责任保证担保和最高额保证金质押担保。2020年3月4日，成都银行股份有限公司眉山分行向原告送达成都银行履行保证担保责任通知书，原告于2020年3月6日代被告支付逾期按揭住房贷款7313.07元。2020年6月23日，成都银行股份有限公司眉山分行向原告送达成都银行履行保证担保责任通知书，原告于2020年6月30日代被告支付逾期按揭住房贷款7321.04元。2020年7月8日，原告向郑平伦邮寄了《律师函》通知要求被告7日内结清代偿款并及时结清所欠按揭款，否则原告将有权解除商品房买卖合同等，但被告仍未予以理睬。2020年8月26日，成都银行股份有限公司眉山分行向原告出具成都银行履行担保责任证明书载明：…我行于2019年8月2日向借款人郑平伦发放了金额42万元的个人住房按揭贷款。由于借款人出现未能按时足额偿还贷款本息的违约行为…贵公司已履行担保责任，于2020年8月25日向我行支付款项420857.85元…。庭审中，原告自认案涉住房未交付被告，未办理预告登记、抵押登记以及所有权转移登记。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告经本院合法传唤未到庭亦未答辩视为放弃相应的诉讼权利，双方签订的《玫瑰园20期·南湖世家四川省商品房买卖合同（预售）补充协议》明确约定了原告解除合同的条件，被告在保证金质押贷款后未按约还贷，经通知后仍未按约还款，导致原告为其清偿了案涉住房的全部贷款，且案涉住房未交付亦未办理所有权转移登记，原告据此主张解除合同并要求被告按照约定支付违约金，本院依法应予支持。原告自认未办理案涉住房预告登记和抵押登记，原告据此主张解除预告登记和抵押登记没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告眉山大地龙盛电子商务有限公司与被告郑平伦于2019年7月2日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和2019年7月3日签订的《玫瑰园20期·南湖世家四川省商品房买卖合同（预售）补充协议》； 二、被告郑平伦于本判决生效后30日内给付原告眉山大地龙盛电子商务有限公司违约金60，997元； 三、驳回原告眉山大地龙盛电子商务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5，255元，由原告眉山大地龙盛电子商务有限公司负担255元，被告郑平伦负担5，000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  沈志全 二〇二〇年十月十五日 书记员  刘蒙洋