广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初12637号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路****，统一社会信用代码914401011911986539。负责人：黄少珊，该行行长。委托诉讼代理人：张运锐，该银行职员。被告：曹**军，男，1973年2月18日出生，汉族，住河南省商丘市,被告：李静，女，1981年1月2日出生，汉族，住河南省商丘市,被告：广州天一中良生物科技集团有限公司，，住所地广州市花都区镜湖大道邦盛二路****厂房**统一社会信用代码914401143314331348。法定代表人：林斌。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（简称农商行花都分行）诉被告曹**军、李静、广州天一中良生物科技集团有限公司（以下简称天一中良公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行花都分行的委托诉讼代理人张运锐到庭参加诉讼，被告曹**军、李静、天一中良公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。农商行花都支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告曹**军签订的《个人借款合同》(合同编号：0831003201900136)，判令被告曹**军偿还拖欠原告的借款本金793412.79元及利息(利息包括正常利息、复息、罚息暂计至2020年9月20日为7075.82元)，本息合计800488.61元，利息按《个人借款合同》约定计至贷款结清之日止；2.判令原告对被告曹**军、李静用于抵押位于广州市花都区银松一街10号1504房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告李静、天一中良公司对被告曹**军的借款本息承担连带保证责任；4.判令本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2019年4月24日，原告与被告曹**军签订《个人借款合同》（合同编号：0831003201900136）。合同约定，原告向被告曹**军发放贷款245万元，期限自2019年4月30日至2022年4月29日止。同日与被告曹**军、李静签订《最高额抵押合同》（合同编号：0831073201900400），用位于广州市花都区银松一街10号1504房的房产作抵押，并于2019年4月26日办理不动产登记证明。同日与被告李静、天一中良公司签订《最高额保证合同》（合同编号：0831073201900398），约定被告李静、天一中良公司对被告曹**军的贷款提供不可撤销连带保证责任。签订合同后应被告曹**军要求，原告于2019年4月30日向曹**军发放贷款45万元，月利率5.1459‰，还款方式为按月等额还本付息，期限至2022年4月29日。同日，原告向曹**军发放贷款126万元，月利率4.7125‰，还款方式为按月付息、到期还本，期限至2020年4月29日。同日，原告向曹**军发放贷款74万元，月利率4.7125‰，还款方式为按月等额还本付息，期限至2020年4月29日。但贷款到期后，曹**军无按时归还贷款本息，被告李静、天一中良公司亦未履行保证责任代为清偿债务。截止至2020年9月20日，尚欠借款本金793412.79元及利息（包括正常利息、罚息、复利）7075.82元未偿还。经多次催收未果，基于被告违约，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具本状诉至法院，恳请法院请依法判决。曹**军、李静、天一中良未作答辩、未提交证据。农商行花都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对农商行花都支行提交的证据进行了核证。农商行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且农商行花都支行保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认农商行花都支行起诉的上述事实属实。本院另查明，《个人借款合同》第12条、第25条还约定如下内容：曹**军在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期即构成违约，农商行花都支行有权单方解除合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，要求曹**军立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，对曹**军未按合同约定期限归还的借款本息（包括乙方提前实现债权的情形），农商行化支行有权按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止，且对曹**军不能按时支付的利息，有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。农商行花都支行于2019年4月30日分三笔共向曹**军发放贷款245万元，各笔贷款对应的借款借据约定的利率、还款方式、借款期限如下：第一笔发放贷款本金为45万元，借款月利率5.1459‰，还款方式为按月等额还本付息，借款期限自2019年4月30日至2022年4月29日；第二笔发放贷款本金为126万元，借款月利率4.7125‰，还款方式为按月付息、到期还本，借款期限自2019年4月30日至2022年4月29日；第三笔发放贷款本金为74万元，借款月利率4.7125‰，还款方式为按月付息、到期还本，借款期限自2019年4月30日至2022年4月29日。贷款发放后，曹**军未能依约还本付息，经农商行花都支行核算，截止至2020年9月20日，曹**军尚欠借款本金余额合计793412.79元及利息、罚息、复利合计7075.82元未偿还。涉案抵押房产的权利人为曹**军、李静，该抵押房产已于2019年4月26日在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权人为农商行花都支行，不动产登记证明编号为粤（2019）广州市不动产证明第08205946号。本院认为，涉案《个人借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均系签约当事人的真实意思表示，依法成立、有效，各方均应依法、依约履行各自义务，在违约时应承担相应的责任。农商行花都支行已依约向曹**军发放贷款245万元，曹**军理应按合同约定履行义务。现由于曹**军未能按照涉案合同及借款借据约定的还款方式、金额按时还款，构成违约。农商行花都支行根据《个人借款合同》的约定诉请解除涉案合同、要求曹**军立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，于法有据，本院予以支持。曹**军、李静用于抵押的涉案房产已办理了抵押登记，抵押权人是农商行花都支行，农商行花都支行依法有权对涉案房产经处置后所得价款优先受偿。李静、天一中良公司作为保证人与农商行花都支行签订《最高额保证合同》，自愿对被告曹**军的涉案贷款提供不可撤销连带保证责任。现发生了曹**军逾期还款的情形，农商行请求保证人承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。曹**军、李静、天一中良公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹**军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司偿付借款本金793412.79元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年9月20日合计为7075.82元，此后的利息、罚息、复利继续按涉案《个人借款合同》的约定计至款项实际付清之日止）；二、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告曹**军、李静用于抵押的广州市花都区银松一街10号1504房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；三、被告李静、广州天一中良生物科技集团有限公司对被告曹**军的本案债务承担连带清偿责任；被告李静、广州天一中良生物科技集团有限公司承担保证责任后，在承担责任的金额范围内有权向被告曹**军追偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7080元，由被告曹**军、李静、广州天一中良生物科技集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  徐韵琪二〇二〇年十月二十一日书记员  庾健敏