福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初2206号 原告：林之成，男，1948年1月10日出生，汉族，住建瓯市。 委托诉讼代理人：滕培骝，福建知新律师事务所律师。 被告：许立忠，男，1970年12月21日出生，汉族，现住建瓯市。 原告林之成与被告许立忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告林之成及原告诉讼代理人滕培骝到庭参加诉讼。被告许立忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林之成向本院提出诉讼请求：1.判令解除林之成与许立忠于2019年9月10日签订的《店面租赁合同》,许立忠立即搬离向林之成承租的建瓯市闽北建材市场3#楼305（1-2层）的店面。2.判令许立忠立即支付自2018年7月1日起至2020年6月30日的租金61500元，及自2020年7月1日起至搬离店面之日止的租金。3.判令许立忠承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年10月1日，林之成将店面出租给许立忠经营使用并签订了《店面租赁合同》，租期为一年，每月租金2600元。合同到期后，双方约定将租期延期一年。2019年9月10日，双方又签订了一份《店面租赁合同》，租期为两年，每月租金2500元；并确认了原合同期间许立忠尚欠林之成租金39000元。经林之成催讨，许立忠于2020年4月22日出具字据，承诺将于2020年端午节前付店租30000元，但之后许立忠未支付过租金。 经审理，林之成提供证据1.房屋所有权证，国有土地使用权证各一份，证明涉案的租赁店面属于林之成所有。2.2017年10月1日签署的店面租赁合同一份，证明租期从2017年10月1日至2018年9月30日，每月租金2600元。后双方于2018年9月21日约定将租期延期一年（手写补充于合同末尾）。3.2019年9月10日签署的店面租赁合同一份，证明租期从2019年10月1日至2021年9月30日，每月租金2500元。并确认原合同期间许立忠欠林之成租金39000元。4.许立忠于2020年4月22日手写的字据一份，证明许立忠承诺于2020年端午节前支付林之成店租30000元。 许立忠未作答辩，亦未提交证据。 本院认为，林之成提交的证据1系国家相关部门出具的证件,证据2.3.4有林之成和许立忠的签字确认，均与本案相关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：许立忠因经营需要向林之成租赁建瓯市水西闽北建材市场3#305号的1-2层店面，双方于2017年10月1日签订《店面租赁合同》，约定租期从2017年10月1日至2018年9月30日，每月租金2600元，按季度支付；林之成收取许立忠押金2700元，约定在许立忠停租搬离店面之时，确认店面设施无损坏后，将予以归还。2018年9月21日双方书面确认将上述合同租期延期一年，租金不变。2019年9月10日双方签订新的《店面租赁合同》，约定:租期从2019年10月1日至2021年9月30日，每月租金2500元，租金每年分三期支付；及原合同期间乙方（许立忠）尚欠甲方（林之成）五个季度租金，每季度7800元X5=39000元，甲方同意乙方自2019年9月起分八个季度归还，每季度归还5000元人民币，直至2021年6月底前付清全部所欠的租金（2021年6月底前一期付4000元）。如乙方违约未按合同约定的时间支付租金和欠款，超过一个月，甲方有权立即终止合同……等事项。然，许立忠未按约定支付租金。经原告林之成催讨，许立忠于2020年4月22日出具了一份手写字据，该字据载明：“本人许立忠，于2020年端午节前付店租叁万元。”但许立忠仍未支付过租金。。 本院认为，林之成与许立忠之间的租赁合同关系有双方签订的《店面租赁合同》和许立忠出具的字据为凭，许立忠结欠林之成租金的事实清楚，证据充分，本院予以确认。许立忠作为承租人未按照合同约定的期限支付租金，已构成违约。现林之成依约要求解除租赁合同、许立忠立即搬离所承租的店面，并要求许立忠按每月2600元支付自2018年7月1日至2019年9月30日的租金39000元、按每月2500元支付自2019年10月1日至2020年6月30日的租金22500元（两项合计61500元），及按每月2500元支付自2020年7月1日起至搬离店面之日止的租金的主张符合法律的规定及双方约定，本院予以支持。鉴于涉案店面租赁合同解除后，许立忠搬离店面需要时间，本院给予许立忠一个月的搬离时间。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除林之成与许立忠于2019年9月10日签订的《店面租赁合同》，许立忠于本判决生效之日起一个月内搬离所承租的建瓯市水西闽北建材市场3#楼305（1-2层）的店面,交由林之成管业。 二、许立忠于本判决生效之日起一个月内支付林之成自2018年7月1日起至2020年6月30日的租金61500元，及按每月2500元支付自2020年7月1日起至搬离店面之日止的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，减半收取1075元，由许立忠负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周洪涛 二〇二〇年十月二十八日 书记员  范雪微 书记员  侯淑蕾 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条支付租金的期限 承租人应当按照约定的期限支付租金。…… 第二百二十七条租金的未支付、迟延支付和逾期不支付 承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。