天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初8027号原告：苗某1，女，2010年11月12日生，汉族，住天津市武清区。法定代理人：李某，女，1983年9月12日生，回族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张向猛，天津晟昊律师事务所律师。被告：苗某2，男，1985年1月5日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：杜海峰，天津嘉权律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵广芹，天津嘉权律师事务所律师。原告苗某1与被告苗某2继承纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张向猛，被告的委托诉讼代理人杜海峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。苗某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付房屋补偿款920000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告兄长，2017年3月17日，原、被告父亲苗孟春去世，留下天津市武清区下朱庄街道津蓟铁路花郡花园43-6号别墅一套，经各继承人公证并约定，该房屋价值500万元，由被告继承所有，被告给予原告在内的其他各继承人每人100万元。2018年9月各继承人协助被告将房屋登记在被告名下，但被告至今只陆续给付了原告8万元，后续款项不再支付。原告多次协商未果，故成诉。苗某2辩称，本案涉及的房屋补偿款付款期限尚未届满，被告现在无需给付。各继承人在写公证书的时候公证人员并未提及付款时间，故在公证书中未记载付款时间，但各继承人之前已经就付款时间口头达成一致，被告于2030年12月31日前付清全部补偿款。在之后各方所达成的声明中也未提及付款时间，被告认为应按之前的约定慢慢偿还，在2030年12月31日前付齐。另外，涉案房屋价值500万元，包含了当时房屋的市场价值，并包含了付款的时间成本。因为付款时间较长，因此被告才同意以500万元价格收取该房。否则如果立即付款，被告需要拿出400万元给付各继承人，这超出了被告的给付能力，被告是不会同意以500万元价格取得房屋的。因此原告在同意100万元房屋补偿款的同时也应同意延长付款期限。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。除此，被告已经累计给付原告款项90000元。对于双方无争议的事实本院认定如下：原、被告系同父异母兄妹关系。2017年3月17日，原、被告之父苗孟春去世，其名下留有位于武清区××庄街道××路××号房屋一套作为遗产。2017年7月25日，原告法定代理人李某、被告苗某2，及案外人苗某3、苗某4（均系苗孟春之女）、郭友会（系苗孟春之母）均作为苗孟春的法定继承人，在天津市武清公证处办理公证：上述房屋由各继承人共同继承。2017年10月31日，上述继承人就花郡家园43-6号房屋达成遗产分割协议书，约定：五人就本协议签订之日的房产价值达成一致意见，予以同意，苗某2给予其他四人不低于应得份额的补偿，五人均无异议，苗某2取得上述房屋产权的百分之百权益。协议签订后，需要房管部门共同办理产权变更手续。产权变更后由苗某2占有和管理上述房屋。2018年9月7日，苗某2将其他继承人起诉至本院，经本院调解，出具了（2018）津0114民初8619号民事调解书，约定上述房屋由苗某2所有。同日，各继承人形成声明，认可房产价值为500万元，同意接受苗某2不低于100万元的补偿，并同意将上述房屋登记在苗某2名下。被告苗某2对妻子王蕾代其签订的声明予以认可。2018年9月25日，在原告及其他继承人的协助下，上述房屋过户登记到被告名下，现房屋由被告苗某2使用。对于有争议的案件证据及事实，本院认定如下：一、关于被告的付款期限是否已经届满。庭审中，原告主张双方在声明中未约定付款期限，债权人可以随时要求履行，只需要给对方必要的准备时间。现房屋已经过户到被告名下且由被告使用，被告应履行及时给付原告房款的义务。被告关于2030年年底之前付齐款项的说法无有效证据予以证明，也与常理不符，原告对此不予认可。被告称原、被告曾在一起口头协商付款期限为2030年12月31日前付齐全款，被告同意每人给付100万元补偿中包含延期付款的利息，并提供证人苗某4、苗某3、苗某5当庭的证言予以证实。对此，本院认为，无论是遗产分割协议还是声明书，各继承人均认可涉案房屋由被告所有，由被告给付其他继承人应得份额的补偿。在声明书中各方均认可补偿金额不低于100万元，但对于补偿款的给付期限没有约定。被告虽辩称各方曾口头协商付款期限为2030年底，并提供证人证言予以证明，但原告对此不予认可，被告未能提供其他证据证明原、被告之间就付款期限达成合意，故应认定原、被告就给付房屋补偿款的履行期限未做约定。根据相关法律规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给付对方必要的准备时间。结合本案，自双方达成协议即声明书签署后至原告起诉已近两年时间，原告也已经协助被告办理完房屋产权转移登记手续，原告向被告起诉催要剩余款项，本院也给付了被告答辩期间，故应认定已经给付了被告必要的准备时间，故原告可以向被告主张给付剩余款项；二、关于被告未付原告房屋补偿款的数额。庭审中，原告称被告陆续已给付原告款项80000元，被告辩称自2018年9月7日后，其向原告法定代理人李某转账共计90000元均为房屋补偿款，并提供被告的银行卡交易明细予以证明。原告对收取被告90000元事实予以认可，但称其中2019年4月3日被告转的10000元不是房屋补偿款，但记不清是什么钱。对此本院认为，原告对2019年4月3日收取被告款项10000元的性质未能提供证据证明系其他款项，故本院对被告的银行交易明细予以采信，认定被告已付原告房屋补偿款共计90000元，未付金额为910000元。本院认为，原告与被告就房屋分割补偿事宜达成的声明书系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。原、被告在声明中均认可房产价值为500万元，原告同意接收被告不低于100万元的补偿，被告苗某2亦对此声明予以认可，故应依照声明的约定向原告履行给付房屋补偿款的义务。如事实认定所述，现原告起诉请求被告给付剩余房屋补偿款理由充足，被告应按照本院认定的未付款金额予以支付。被告辩称履行期限尚未届满证据不足，本院对此不予采信；被告辩称500万元款项中包含迟延给付的利息，原告对此不予认可，被告未提供证据予以证明，故本院对此不予采信；被告称立即付款不应以每人100万元作为标准，应以声明签订时真实的房屋市场价值作为标准，并就此提出司法鉴定，本院认为在各方均认可的声明中并未就500万元房屋价值包括延期付款的利息进行约定，声明签署后被告也一直未对房屋价值提出异议，故应认定就房屋价值原、被告已经达成了合意，故本院对被告的鉴定申请不予准许。此案经多次调解，双方未能达成一致意见。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苗某2于本判决生效之日起十五日内给付原告苗某1房屋补偿款910000元；二、原告其他请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6500元，由被告苗某2负担6500元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 佟 鑫二〇二〇年十月二十三日书记员 李晓静附本判决所引用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。