北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初3号原告：中融国际信托有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**科技创新城创新二路**。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：李皓，北京市天同律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雅琼，北京市天同律师事务所律师。被告：德翰投资有限公司，住，住所地北京市平谷区熊儿寨乡东路**/div>法定代表人：吴兴旺，董事长。被告：德翰置业集团有限公司，住所，住所地北京市朝阳区建国路**万达广场******div>法定代表人：吴兴旺，董事长。被告：珠海德翰大酒店有限公司，住所地广东省珠，住所地广东省珠海市吉大路**国际会议中心（酒店）div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴义青，副总经理。被告：珠海市广达投资有限公司，住所地广东省珠，住所地广东省珠海市吉大路**国际会议中心（酒店）**501div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴银光，总经理。被告：陈瑶，女，1969年7月28日出生，澳门特别行政区居民，住北京市朝阳区。被告：吴昭成，男，1999年10月4日出生，澳门特别行政区居民。被告：吴义青，男，1972年10月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：吴兴旺，男，1965年11月18日出生，香港特别行政区居民。原告中融国际信托有限公司（以下简称中融信托公司）与被告德翰投资有限公司（以下简称德翰投资公司）、德翰置业集团有限公司（以下简称德翰置业公司）、珠海德翰大酒店有限公司（以下简称德翰大酒店）、珠海市广达投资有限公司（以下简称广达投资公司）、陈瑶、吴昭成、吴义青、吴兴旺借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告中融信托公司的委托诉讼代理人李皓、吴雅琼到庭参加诉讼，被告德翰投资公司、德翰置业公司、德翰大酒店、广达投资公司、陈瑶、吴昭成、吴义青、吴兴旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中融信托公司向本院提出诉讼请求：l.德翰投资公司偿还借款本金550434152.02元；2.德翰投资公司偿还按照《还款协议》约定计算的利息、罚息、违约金，其中：利息自2019年1月22日起至实际清偿之日止，以未偿还的本金550434152.02元为基数，按10%/年计算，暂计至2019年10月11日为40212272.77元；罚息按未偿还的利息金额的25%计算；违约金自2019年4月22日起至2019年7月21日止，以未偿还的本金110086830.4元及对应利息13760853.80元之和为基数，按日千分之一计算；自2019年7月22日起至2020年1月21日止，以未偿还的本金275217076.01元及对应利息27674605.98元为基数，按日千分之一计算；自2020年1月22日起至实际清偿之日止，以未偿还的本金550434152.02元及对应的利息55807907.08元为基数，按日千分之一计算；3.中融信托公司有权以德翰置业公司位于北京市朝阳区建国路93号院A座万达广场×××号的十套房屋（产权证号分别为：X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号）折价，或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.中融信托公司有权以德翰大酒店位于珠海市吉大路2号国际会议中心（酒店）（产权证号为：粤房地证字第XXXX号）的酒店及珠海市吉大路2号国际会议中心3、4层的会议中心（产权证号为：粤房地证字第XXXX号）折价，或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.中融信托公司有权以陈瑶位于珠海市吉大路2号国际会议中心公寓楼××的六套房屋[产权证号分别为：粤(2019)珠海市不动产权第×××号、粤(2019)珠海市不动产权第×××号、粤(2019)珠海市不动产权第×××号、粤(2019)珠海市不动产权第×××号、粤(2019)珠海市不动产权第×××号、粤(2019)珠海市不动产权第×××号]折价，或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.中融信托公司有权以吴昭成位于北京市朝阳区西大望路甲20号院×××的两套房屋[产权证号分别为：×××号、×××号]，以及位于珠海市吉大路2号国际会议中心公寓楼×××房[×××号]的房屋折价，或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；7.中融信托公司有权以广达投资持有的德翰大酒店的95%股权、吴义青持有的德翰大酒店的5%股权折价，或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；8.吴兴旺、陈瑶对德翰投资的还款义务承担连带保证责任；9.本案诉讼费、保全费5000元、保全保险费316836元、律师费60万等中融信托公司为实现债权所支出的费用由被告承担。事实和理由：一、原债权债务情况。2016年，为收购景德镇瑶里旅游发展有限公司（以下简称瑶里旅游公司)并开发建设瑶里旅游公司名下的景区，鄱阳县德翰投资有限公司（以下简称鄱阳德翰公司）与瑶里旅游公司作为共同借款人申请借款。为此，华融国际信托有限责任公司（以下简称华融信托公司)设立单一资金信托计划，向瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司发放4.3亿元信托贷款。为保障债权实现，北京斯惟盛投资管理有限公司（以下简称斯惟盛公司）的原股东黄思青、杨保明将鄱阳德翰公司拟收购的斯惟盛公司100%股权直接过户至华融信托公司名下，股权转让价款为1000万元。同时，华融信托公司与鄱阳德翰公司签订《股权受让合同》，约定：如瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司按时归还上述债务，鄱阳德翰公司承诺以1000万元及按照12.5%/年计算的投资溢价回购斯惟盛公司100%股权。二、原债权债务到期后债权转让。2018年6月8日，原信托贷款到期后，瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司未能按时偿还贷款本金及利息。华融信托公司将信托计划项下信托财产现状分配给重庆华融两江置业有限责任公司（以下简称两江置业公司）。2018年7月，华融信托公司与两江置业公司签订《债权转让协议》，将其在《信托贷款合同》项下对瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司享有的全部债权和权益转让给两江置业公司。同时，华融信托公司与两江置业公司签订《股权转让协议》，将其持有的斯惟盛公司100%股权及其在《股权受让合同》项下作为转让方的权利转让给两江置业公司。自此，两江置业公司取得了原交易结构项下华融信托公司所享有的各项债权及其他权益。三、债务重组情况。2019年1月，两江置业公司与各重组方共同签订《瑶里项目债务重组框架协议》，初步确定了债务重组方案。随后，各方按照如下方式进行债务重组：1.债务转移。债权人两江置业公司、原债务人瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司与债务受让方德翰投资公司签订《债务转让协议》，约定瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司将其在《信托贷款合同》项下对两江置业公司的债务转让给德翰投资公司。同时，两江置业公司、德翰投资公司、鄱阳德翰公司与斯惟盛公司签订《股权回购义务转让协议》，鄱阳德翰公司将其在《股权受让合同》项下的股权回购义务转让给德翰投资公司。至此，鄱阳德翰公司在《信托贷款合同》及《股权受让合同》项下的义务全部转移给德翰投资公司。2.设立财产权信托。2019年1月22日，两江置业公司与中融信托公司签订《中融－宏金192号财产权信托信托合同》，将其在《瑶里项目债务重组框架协议》《债务转让协议》《股权回购义务转让协议》项下对德翰投资公司享有的总金额为550434152.02元债权（以下简称标的债权)委托给中融信托公司，设立财产信托。至此，中融信托公司取得标的债权，成为新的债权人。3.确认债权债务并签订《还款协议》。财产信托设立后，中融信托公司与两江置业公司、德翰投资公司签订《债权债务确认协议》，确认标的债权本金为550434152.02元，两江置业公司已将标的债权委托中融信托公司设立财产信托。随后，德翰投资公司与中融信托公司签订《还款协议》，约定按照如下方式归还欠款：标的债权的期限为一年，利息为10%/年，每6个月付一次息。自财产信托成立之日起3个月内，德翰投资公司应偿还标的债权本金的20%；6个月内偿还至债权本金的50%；12个月内偿还全部剩余本金及利息。《还款协议》第6.2条同时约定了在德翰投资公司未按时归还本金或利息时，中融信托公司可采取的计收罚息、违约金、宣布提前到期等违约救济措施。4.担保措施。为确保中融信托公司在《债权债务确认协议》及《还款协议》项下的债权实现，（1）德翰置业公司以其位于北京市朝阳区建国路93号院A座万达广场25层的10套办公用房提供抵押担保；(2)德翰大酒店以其位于珠海市吉大路2号国际会议中心（酒店）及3、4层的会议中心提供抵押担保；(3)陈瑶以其位于珠海市吉大路2号国际会议中心公寓楼的6套房屋提供抵押担保；(4)吴昭成以其位于北京市朝阳区西大望路甲20号院25号楼的2套房屋，以及位于珠海市吉大路2号国际会议中心公寓楼的1套房屋提供抵押担保；(5)广达投资、吴义青分别以其持有的德翰大酒店95%及5%的股权提供质押担保；(6)吴兴旺、陈瑶提供连带责任保证。以上各项担保措施均办理了相应的抵、质押登记。四、债务重组后逾期情况。债务重组后，德翰投资公司未能按照《债权债务确认协议》及《还款协议》的约定偿还债务，各担保方亦未按照担保协议的约定承担相应担保责任。根据《还款协议》第6.2条的约定，中融信托公司有权宣布标的债权提前到期，并要求德翰投资公司及各担保人立即偿还标的债权本金及按照协议约定计算的利息、罚息、违约金等。案涉《债权债务确认协议》《还款协议》及各担保协议均约定，在协议履行过程中发生的争议由协议签署地，即北京市朝阳区有管辖权的人民法院管辖。鉴于本案被告陈瑶、吴昭成为澳门特别行政区居民，吴兴旺为香港特别行政区居民，根据《北京市高级人民法院关于北京市第四中级人民法院案件管辖的规定》《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民事案件标准的通知》规定，本案应由北京市第四中级人民法院管辖。综上，中融信托公司依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》的有关规定向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告德翰投资公司、德翰置业公司、德翰大酒店、广达投资公司、陈瑶、吴昭成、吴义青、吴兴旺未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原债权债务情况2016年，华融信托公司（贷款人）与瑶里旅游公司（借款人）、鄱阳德翰公司（共同债务人）签订《华融国际信托有限责任公司与景德镇瑶里旅游发展有限公司、鄱阳县德翰投资有限公司之信托贷款合同》（合同编号：华融信托【2016】信托第【149】号-贷第1号，以下简称《信托贷款合同》）。第1.1条约定，贷款类型为担保贷款。第1.2条约定，贷款金额拟定为肆亿叁仟万元。合同项下贷款分为若干笔向借款人、共同债务人发放，每笔的实际贷款金额以及最终的实际贷款总额以借款借据所载明的金额为准。1.6条约定，合同项下每笔贷款预计期限均自该笔贷款放款日（含）起至该笔贷款放款日（含）起满12个月之日（不含，贷款到期日）止。合同项下贷款期限预计为自首笔贷款放款日（含）起至最后一笔贷款放款日起满12个月之日（不含）止。1.8条约定：贷款利率为固定利率12.5%，日利率=年利率÷360，贷款期限内不调整。具体利率支付金额、时间、方式以合同的约定为准。第3.1条约定：合同项下的贷款利息分为A类利息和B类利息。A类利息的年利率为2%/年，借款人、共同债务人应于2016年6月30日前一次性向贷款人支付，应支付的A类利息=贷款本金总额×2%。A类利息一经支付，不因包括但不限于加速到期还款等任何原因而减少、退还或从借款人、共同债务人其他应付款项中予以扣除。B类利息的年利率为10.5%/年，B类利息按日计息，对于每一笔贷款而言，利息按照从该笔贷款放款日起（含）至合同项下该笔贷款本金清偿完毕之日（不含）止的实际天数计收，每日应计提的B类利息=当日该笔贷款本金总额×B类利息适用的日利率。对于每一笔贷款而言，合同项下B类利息的结息日为贷款期间每自然季度末月的20日（即3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，除2016年6月20日），以及贷款到期日。借款人、共同债务人须于每一B类结息日将截至该等结息日（不含）各笔贷款应付未付B类利息合并支付到合同约定的贷款人指定账户。期间出现部分本金偿还的，相应扣除已经随同本金所支付的利息。借款人、共同债务人每次偿还贷款本金时，应当将该贷款本金所对应的已计提但未支付利息一并结清，并支付给贷款人，该等贷款本金对应的应付未付B类利息均计算至该等贷款本金偿还之日（不含）止，贷款本金余额应于贷款本金偿还当日予以核减。第3.2条约定：借款人、共同债务人应于每笔贷款到期日偿还该笔贷款剩余全部贷款本金，贷款本金余额于贷款本金偿还当日予以核减。第12.1条约定：合同生效后，各方当事人均应履行合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行合同义务的，视为该方违约，违约方应按照合同约定支付违约金，赔偿因其违约而对其他方造成的全部损失，其他方有权要求违约方采取包括但不限于实际履行、赔偿损失、支付违约金、罚息、复利等补救措施。合同约定之违约金不足以补偿守约方损失的，违约方还应当支付相应的赔偿金。12.3条约定：借款人、共同债务人有义务促成包括相关的担保措施在内的放款先决条件的满足。如借款人、共同债务人或相关担保人未按照担保合同的约定办理完毕相关登记、备案等手续超过10日，导致合同约定的放款先决条件未能满足从而使得合同项下贷款不能发放的，借款人、共同债务人须向贷款人支付未能发放贷款金额的20%作为违约金，且贷款人有权提前终止合同，加速到期全部或部分已发放的信托贷款。12.6条约定：借款人不按约定偿还合同项下贷款本金或利息的，贷款人有权对借款人、共同债务人的逾期贷款本金按贷款日利率的150%按日计收罚息，并对应付未付利息按贷款日利率的150%按日计收复利，借款人、共同债务人不按约定归集资金或支付其他应付款项（如有）的，贷款人有权对借款人、共同债务人就逾期金额按贷款日利率的150%按日计收违约金。同时，贷款人有权加速到期合同项下的部分或全部信托贷款，且贷款人可要求借款人、共同债务人支付届时贷款本金金额20%的违约金，并且，共同债务人丧失于贷款人处回购斯惟盛公司100%股权的权利，贷款人将该等股权转让给华融置业股份有限公司。2016年6月8日、6月27日，华融信托公司先后向瑶里旅游公司发放贷款56900000元、128100000元。2016年6月23日，华融信托公司向鄱阳德翰公司发放贷款245000000元。以上，共计发放贷款430000000元。2017年6月6日，华融信托公司与瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司签订《信托贷款合同补充协议（二）》，约定：第一条：各方同意将原贷款协议项下各笔贷款期限延期至2018年6月8日。贷款展期期间借款人可提前一次性还款，并按照实际用款天数收取利息。第二条：原贷款协议B类利息的结息日变更为“贷款期间每半年末月的20日（即6月20日、12月20日），以及贷款到期日：如贷款期延期，则对还本付息安排作出相应调整，即借款人及共同债务人必须于2017年10月31日向贷款人支付500万元的利息，剩余贷款本金及利息于到期还本日2018年6月8日一次性归集并归还。”第三条：《信托贷款合同》项下有关的抵押、质押、保证等担保措施期限均随着主债权期限的延长而相应延长。各方同意在该合同签订后5日内完成抵押期限、质押期限的变更登记手续。第四条：作为《信托贷款合同》项下贷款的担保，斯惟盛公司将持有的深圳市南方金润实业有限公司（以下简称金润实业公司）100%股权质押给华融信托公司，签署有关股权质押合同，并按照协议约定的时限办理完成质押登记手续。该合同未涉及之处，仍按原《信托贷款合同》及相关法律文件执行。二、原债权债务到期后转让情况2016年6月8日，黄思青、杨保明（转让方）与华融信托公司（受让方）签订《股权转让合同》（合同编号：华融信托【2016】信托第149号-转第1号），约定：1.3条：标的股权为转让方依照该合同的相关约定转让给华融信托公司的斯惟盛公司100%股权，对应注册资本为一千万元。1.4条：转让价款为华融信托公司因受让标的股权而向转让方支付的全部转让价款总额，拟定为一千万元，具体以信托项下委托人交付的用于受让标的股权的信托资金数额为准。1.5条：交割日为转让方将标的股权交付给华融信托公司之日，为转让方与华融信托公司该合同签订日。第2.2.1条约定：转让方与华融信托公司一致同意，标的股权的转让价款为10000000元，其中受让黄思青的转让价款为5100000元，受让杨保明的转让价款为4900000元。7.2条因转让方原因，导致华融信托公司依照交易文件的约定解除该合同的，转让方均应于该合同解除后3日内将华融信托公司届时已经支付的股权转让价款全额返还给华融信托公司，并就前述资金占用期间（指自华融信托将股权转让价款支付给转让方之日起（含）至转让方将股权转让价款返还给华融信托公司之日止（不含）期间）按照12.5%/年（每年按360天计）的标准按日支付资金占用费，同时应按照华融信托已经支付的股权转让价款金额（如合同解除时华融信托公司尚未向转让方支付股权转让价款，则按该合同拟定的股权转让价款金额计算）20%的违约金，在转让方付清上述全部款项后，华融信托公司将标的股权返还给转让方并配合办理相关手续。同日，华融信托公司（转让方）与鄱阳德翰公司（受让方）签订《股权受让合同》（合同编号：华融信托【2016】信托第【149】号-受第1号），1.4条约定：目标公司为斯惟盛公司。1.5条约定，标的股权为转让方依据《股权转让合同》约定，所取得的目标公司100%股权。1.6条约定：股权转让价款为转让方根据《股权转让合同》约定向目标公司原股东黄思青、杨保明拟支付的股权转让价款10000000元。第2.2.1条约定：受让方收购标的股权应向转让方支付的收购价款由投资本金及投资溢价两部分组成，投资本金等额于转让方按照《股权转让合同》向目标公司原股东黄思青、杨保明支付的股权转让价款10000000元，投资溢价金额按照该合同第2.3.1条的约定计算，其中投资溢价率为12.5%/年，投资期间不做变更。斯惟盛公司作为目标公司在《股权受让合同》上签章。2016年6月23日，华融信托公司向杨保明支付10000000元，摘要为股权受让款。2018年，华融信托公司（转让方）与两江置业公司（受让方）签订《股权转让协议》（合同编号：华融信托【2016】信托第【149】号-转让1号，以下简称《股权转让协议二》），约定：第1条：转让方同意将持有的斯惟盛公司100%股权转让给受让方。2.1条约定：转让方与鄱阳德翰公司签订编号为华融信托【2016】信托第【149】号-受第1号《股权受让合同》及相关补充协议。转让方同意将其在本款所述《股权受让合同》项下享有的全部债权转让给受让方，受让方同意受让转让方在本款所述《股权受让合同》项下享有的全部权利。2.2条约定：转让方与德翰置业公司、吴兴旺、陈瑶分别签订的编号为华融信托【2016】信托第【149】号-保第3号、华融信托【2016】信托第【149】号-保第4号《保证合同》及相关补充协议，就鄱阳德翰公司履行《股权受让协议》项下义务提供连带保证责任。转让方同意将其在《保证合同》项下享有的全部权利转让给受让方，受让方同意受让转让方在《保证合同》项下享有的全部权利。第三条约定：转让方转让其持有的斯惟盛公司100%股权和《股权受让协议》项下权利给受让方系根据《信托贷款合同》约定对信托财产的原状分配，受让方无需支付任何转让价款。2018年，华融信托公司（转让方）与两江置业公司（受让方）签订《债权转让协议》（合同编号：华融信托【2016】信托第【149】号-转让2号），第二条约定：协议项下的转让标的为转让方在《信托贷款合同》及其补充协议项下对债务人享有的全部债权，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等（上述债权金额以《信托贷款合同》及其补充协议约定计算），以及其他《信托贷款合同》及其补充协议项下转让方享有的全部权利和权益。转让方将标的债权作为信托财产分配给受让方的同时，标的债权项下《信托贷款合同》及其补充协议、各《抵押合同》及其补充协议、各《质押合同》及其补充协议、各《保证合同》及其补充协议项下的全部权利、权益及义务一并转让于受让方。第三条约定：转让方依照《信托合同》约定，以转让方对债务人的债权形式将信托财产原状分配给受让方，故受让方接收信托财产原状分配时无需支付任何转让价款。第四条约定：双方一致确认，自双方签订该协议之日起，标的债权即转让至受让方，受让方即成为标的债权新的债权人，受让方有权向债务人、抵押人、出质人、保证人行使债权人（及担保权人）权利。三、债务重组情况2019年1月22日，甲方两江置业公司（债权人）与乙方德翰投资公司（债务受让方）、丙方鄱阳德翰公司（债务转让方）、丁方瑶里旅游公司（债务转让方）、戊方德翰大酒店（担保方）、己方德翰置业公司（担保方）、庚方吴兴旺（担保方）签订《瑶里项目债务重组框架协议》（以下简称《债务重组协议》），载明鉴于：1.华融置业公司、德翰置业公司、陈瑶、鄱阳德翰公司、瑶里旅游公司于2016年6月签署了《瑶里旅游项目融资合作框架协议》，约定华融置业公司通过“股权+债权”的方式向瑶里旅游、鄱阳德翰公司投资人民币4.4亿元，投资期限为1年。就本次融资、华融信托公司、瑶里旅游公司及鄱阳德翰公司于2016年签署《信托贷款合同》及补充协议，华融信托公司已依约向瑶里旅游公司及鄱阳德翰公司发放信托贷款人民币4.3亿元；华融信托公司与黄思青、杨保明签署了《股权转让合同》，华融信托公司以一千万元受让了斯惟盛公司100%股权。重庆两江于2018年10月就本次融资逾期还款事宜将瑶里旅游公司、鄱阳德翰及担保人起诉至北京市高级人民法院，并向北京市高级人民法院申请了财产保全。本次诉讼和财产保全产生了案件受理费、财产保全责任保险费用、律师费用、保全费用等。第一条重组债务确认：1.1瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司与两江置业公司对本次融资项下应返还之债务进行了清算、确认，并于该协议签署之日签订了《债权债务确认书》。1.2各方同意对《债权债务确认书》确认之债务进行重组，各方一致确认，重组债务共计550434152.02元，包括如下债务本金及利息、违约金：1.2.1债务本金：瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司对两江置业公司负有的债务本金总额4.4亿元，包括《信托贷款合同》项下信托贷款本金4.3亿元及《股权受让合同》项下应付斯惟盛股权转让借款1000万元；1.2.2债务利息：《信托贷款合同》及《股权受让合同》项下债务本金4.4亿元为基数计算截止至债务重组之日止的利息和投资溢价，计105965555.56元；1.2.3违约金：各方协商一致确认，瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司在《信托贷款合同》项下对两江置业公司的违约金4468596.46元。2.1.1瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司将《信托贷款合同》项下对两江置业公司的债务537882207.57元（本金4.3亿元及相应利息、违约金）转让给德翰投资公司，具体内容以瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司及德翰投资公司三方签订的《债务转让协议》为准；2.1.2鄱阳德翰公司将原《股权受让合同》项下受让方之股权回购义务转让给德翰投资公司、由德翰投资公司向两江置业公司履行股权回购义务，德翰投资公司应付两江置业公司12551994.45元股权对价款债务（1000万元股权转让价款及投资溢价），具体内容以两江置业公司与鄱阳德翰公司、德翰投资公司签订的《股权回购权转让协议》为准；2.1.3两江置业公司委托中融信托公司对德翰投资公司享有的全部债权合并为重组债权之本金（包括上述2.1.12.1.2两项，总计债权金额为550434152.02元，以下简称重组债权本金）设立财产权信托计划，两江置业公司为该财产权信托计划的委托人和受益人，德翰投资公司为债务人。第2.2条约定：债务重组后还款期限为1年，自债务重组之日起算，债务重组之日为该协议生效之日。第2.3条约定，债务重组后，按照重组债权本金计算的利息为10%/年，按日计算，日收益率=年收益率/360。重组后利息计算公式为：重组债权本金*利息/360*实际天数。第三条债务重组后还款安排约定：3.1.1自该协议生效之日起的3个月内，德翰投资公司应偿还重组债务金额的20%；3.1.2自该协议生效之日起的6个月内，德翰投资公司应偿还至重组债务金额的50%；3.1.3自该协议生效之日起的12个月内，德翰投资公司应偿还至重组债务金额的100%。第3.2条约定：该协议项下债务重组后的利息，德翰投资公司按每半年度支付一次，自债务重组之日起开始计收，支付日为每半年度末月的20日前（如遇节假日可顺延至下一个工作日）。第四条还款担保约定：4.1德翰大酒店自愿以其持有的位于珠海市吉大路2号国际会议中心（酒店）（产权编号为粤房地证字第XXXX号）房屋及珠海市吉大路2号国际会议中心3、4层的房屋（房地产权证号为粤房地证字第XXXX号）为德翰投资公司清偿本次债务重组提供抵押担保。4.2德翰置业公司以其持有的位于北京市朝阳区建国路的房屋为德翰投资公司清偿本次重组债务提供抵押担保；4.3陈瑶以其持有的位于珠海市吉大路2号国际会议中心公寓楼×××、1栋×××的6套房屋（房地产权证号分别为CXXXX、CXXXX、CXXXX、CXXXX、CXXXX、×××，具体以房产证登记信息为准）为德翰投资公司清偿本次重组债务提供抵押担保。4.4吴昭成以其名下的房产抵押为德翰投资清偿本次重组债务提供抵押担保，具体抵押担保的房屋为：北京市朝阳区西大望路甲20号院25号楼×××[不动产权证号：京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号；不动产单元号：×××]、北京市朝阳区西大望路甲20号院25号楼3至5层1单元301[不动产权证号：京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号；不动产单元号：×××]，以及珠海市吉大路2号国际会议中心公寓×××房（以房产证登记信息为准）。4.5吴义青以持有德翰大酒店5%股权、广达投资公司以持有德翰大酒店95%股权出质为德翰投资公司清偿本次重组债务提供质押担保。4.6吴兴旺与陈瑶自愿为德翰投资公司清偿本次重组债务提供连带责任保证担保。第九条违约责任约定：9.1德翰投资公司及/或担保方发生下述任一情形，均构成德翰投资公司及/或担保方在该协议项下的违约：（1）德翰投资公司未能按照该协议及与中融信托签署的《还款协议》的约定按时足额偿还重组债务金额本金或任何一期利息；……9.2如发生该协议9.1条约定的违约情形，两江置业公司有权单独采取或通知中融信托公司采取以下任一项或多项违约救济措施：（1）如德翰投资公司未按该协议约定偿还任一笔债务利息，两江置业公司自逾期之日次日（含该日）起，以应支付未支付的利息25%计收罚息，直至德翰投资公司清偿逾期利息之日（含该日）为止。（2）如德翰投资公司未按该协议约定偿还债务本金，两江置业公司有权自逾期之日次日（含该日）起，按未还债务本金及对应利息作为基数按每日千分之一计收违约金。（3）如发生9.1条及该协议其他约定的除逾期支付债务本金、利息之外的其他违约行为的，自违约行为发生之日起，德翰投资公司应按照未偿还的债务本金的每日万分之五支付违约金，直至纠正违约行为。（4）两江置业公司或中融信托公司有权宣布该协议项下对德翰投资的债权提前到期，要求德翰投资公司立即偿还全部剩余本金及对应的利息、违约金。（5）两江置业公司或中融信托公司有权行使抵押权，就抵押物的处置价款优先受偿。9.3条由于德翰投资公司及担保方的原因，未能在该协议约定时间内办理完毕抵质押登记，则两江置业公司有权自逾期办理抵质押登记之日次日（含该日）起，每日按照未偿还债务本金万分之五标准计收违约金，直至德翰投资公司及其关联方办理完毕抵质押登记为止；如德翰投资公司及关联方不能纠正违约行为的，两江置业公司有权要求中融信托公司将信托财产原状分配回两江置业公司，并有权以单方书面通知德翰投资公司的方式解除该债务重组框架协议，对应的《债务转让合同》和《股权回购权受让协议》一并解除，债务恢复至债务重组前的状态。9.4两江置业公司在行使9.2项下权利后仍无法弥补其损失，仍有权要求德翰投资公司承担不足部分的赔偿责任。第15.1条约定：该协议适用中华人民共和国（为该协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）法律。第16.1条约定：自该协议签署后，两江置业公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由德翰投资公司承担。同日，债务转让方鄱阳德翰公司、瑶里旅游公司与债务受让方德翰投资公司、债权人两江置业公司签订《债务转让协议》，1.1约定：鄱阳德翰公司、瑶里旅游公司对两江置业公司的债务包括本金4．3亿元，利息103413611.11元，以及违约金4468596.46元。截至该协议签署之日，标的债务总额为537882207.57元。1.2约定：两江置业公司同意债务转让方将标的债务转让给德翰投资公司。第三条标的债务转让的还款安排条款约定：3.1条债务期限自该协议生效之日起一年内。3.2标的债务本金的偿还：（1）自该协议生效之日起的3个月内，德翰投资公司应向两江置业公司偿还标的债务本金的20%；（2）自该协议生效之日起的6个月内，德翰投资公司应向两江置业公司偿还至标的债务本金的50%；（3）自该协议生效之日起的12个月内，德翰投资公司应向两江置业公司清偿完毕全部标的债务本金。第3.3条约定：德翰投资公司受让标的债务后，标的债务的利息按照10%/年进行计算，按日计息，日收益率=年收益率/360。德翰投资公司按每半年度支付一次，自该协议生效之日起开始计收，债务到期日随本金付清全部利息。同日，甲方两江置业公司（股权转让方）与乙方德翰投资公司（股权受让方，股权回购义务方）、丙方鄱阳德翰公司（股权原受让方，股权回购义务转让方）、目标公司斯惟盛公司签订《股权回购义务转让协议》，1.1约定：两江置业公司、德翰投资公司一致同意，鄱阳德翰公司将《股权受让合同》项下标的股权的回购义务转让给德翰投资公司，德翰投资公司同意受让标的股权的回购义务。1.2约定：鄱阳德翰公司向两江置业公司负有的标的股权转让价款的支付义务一并转让给德翰投资公司，截至该协议签署之日，股权转让价款总额12551944.45元，包括《股权受让合同》项下应付标的股权转让价款1000万元及按照12.5%/年计算的投资溢价。2.2约定：两江置业公司与德翰投资公司一致同意，德翰投资公司以对两江置业公司依托该协议项下应付的股权转让价款形成的12551944.45元作为债权本金委托中融信托公司设立财产信托计划，德翰投资公司作为债务人，债务还款期限为1年，自信托成立之日起算，年息为10%，德翰投资公司同意按照如下约定偿还股权转让价款及利息：（1）自该协议生效之日起的3个月内，德翰投资公司应支付股权转让价款的20%；（2）自该协议生效之日起的6个月内，德翰投资公司应支付股权转让价款的50%；（3）自该协议生效之日起的12个月内，德翰投资公司应支付股权转让价款的100%；（4）股权转让价款的利息按半年度支付一次，债务还款到期，利息随本金付清。同日，德翰投资公司向两江置业公司出具两份《不可撤销之承诺函》，载明：1.德翰投资公司知晓并自愿承担因两江置业公司向瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司及其担保人主张清偿债务起诉至北京市高级人民法院产生的全部诉讼相关费用，共计4468596.46元；2.德翰投资公司同意受让瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司《信托贷款合同》项下债务后，以应付两江置业公司违约金的方式向两江置业公司承担诉讼相关费用，并同意两江置业公司以诉讼相关费用作为债权本金委托中融信托公司设立财产权信托计划，德翰投资公司作为债务人，财产权信托债务还款期限为1年，自信托成立之日起算，年息为10%。同日，两江置业公司（委托人）与中融信托公司（受托人）签订《中融-宏金192号财产权信托信托合同》（合同编号：2019310240000101-1）（以下简称《信托合同》），6.1.1条约定：委托人将其依据《债务重组框架协议》《债务转让协议》《股权回购义务转让协议》而对债务人享有的标的债权信托给信托受托人，作为该信托项下的信托财产。6.1.2条约定，有关信托财产的具体事宜如下：（1）委托人与债务人签署了《债务重组框架协议》《债务转让协议》《股权回购义务转让协议》，委托人依据《债务重组框架协议》《债务转让协议》《股权回购义务转让协议》对债务人享有总金额为550434152.02元的债权；（2）委托人和受托人确认，该信托合同即为标的债权转让协议，双方无需就标的债权信托给受托人事宜另行签署任何转让协议等法律文件；（3）委托人应确保债务人与委托人及受托人于该合同签署之日共同签署《债权债务确认协议》，债务人确认并认可委托人将标的债权信托给受托人的行为，债务人承诺自信托成立之日起按照《债权债务确认协议》的约定向信托受托人偿付标的债权。8.2.1（7）约定：受托人/受益人在此不可撤销地确认，信托存续期间内，因债务人、担保人违约需要向债务人、担保人主张违约责任或通过诉讼、仲裁等司法途径实现信托财产权益的，由受托人按照受益人的书面指令处理任何涉及诉讼、仲裁或争议解决的事项（包括但不限于配合以受托人名义向债务人或担保人发出文件、提起诉讼或仲裁以及出具相关诉讼、仲裁文书等），受托人因执行该等指令而支出的任何费用、款项，均由信托财产支付。2019年1月，两江置业公司（原债权人）、德翰投资公司（债务人）与中融信托公司（受让方/受托人）签订《债权债务确认协议》（合同编号：2019310240000101-3），两江置业公司、德翰投资公司确认：该协议生效前两江置业公司对德翰投资公司享有的标的债权本金共计550434152.02元，包括537882207.57元借款债权本金及12551944.45元股权对价款。《债权债务确认协议》约定了标的债权的期限、利息，债务的偿还、担保措施、违约责任、协议效力等事项。中融信托公司在本案中陈述称，原债务人已付430000000元信托贷款A类及B类利息37594487.51元以及10000000元股权转让款利息725000元，累计已付利息38319487.51元，欠付利息105965555.55元。各方确认的债权本金数额，系由本金440000000元加上欠付的105965555.55元利息以及两江置业公司承诺承担的前次实现债权的费用4468596.64元三项之和，共计550434152.02元。2019年1月，中融信托公司与德翰投资公司签订《还款协议》（合同编号：2019310240000101-4），1.1.1双方确认，该协议签署生效前中融信托公司对德翰投资公司享有的标的债权共计550434152.02元，其中标的债权本金共计550434152.02元，包括537882207.57元借款债权本金及12551944.45元股权对价款，具体如下：（1）两江置业公司、德翰投资公司及原债务人（鄱阳德翰公司）和瑶里旅游公司于2019年1月22日签署了《债务转让协议》，根据《债务转让协议》约定，瑶里旅游公司、鄱阳德翰公司将其对两江置业公司的本金为430000000元、利息103413611.11元及违约金4468596.46元的借款债务转让给德翰投资公司。德翰投资公司确认，截至《债务转让协议》签署之日，两江置业公司对德翰投资公司享有本金共计550434152.02元的借款债权。（2）两江置业公司、德翰投资公司及斯惟盛公司签署的《股权回购义务转让协议》约定鄱阳德翰公司将对两江置业公司负有的回购斯惟盛公司100%的股权义务及支付股权转让价款总额12551944.45元的义务转让给德翰投资公司，德翰投资公司需向两江置业公司支付股权转让价款。德翰投资公司确认，截至该协议签署之日，两江置业公司对德翰投资公司享有12551944.45元的股权对价款支付请求权。1.1.2两江置业公司于2019年1月22日将其对德翰投资公司享有的550434152.02元标的债权作为信托标的转让予甲方设立“中融-宏金192号财产权信托”，该信托成立后甲方代表该信托成为新债权人。1.2约定：标的债权期限为2019年1月22日至2020年1月22日，自该信托成立之日起计算。1.3约定：标的债权项下债务按10%的年利率计算利息，自该信托成立之日起计算。德翰投资公司按如下方式偿还本金：2.2.1自该信托成立之日起的3个月内，德翰投资公司应向中融信托公司偿还标的债权本金的20%；2.2.2自该信托成立之日起的6个月内，德翰投资公司应向甲方偿还标的债权本金的50%；2.2.3自该信托成立之日起的12个月内，德翰投资公司应向中融信托公司偿还剩余全部标的债权本金及利息。第三条标的债权的付息方式约定：标的债权利息每日计提，自本信托成立之日起每届满6个月之日付息。德翰投资公司应于自该信托成立之日起每届满6个月之日（如遇节假日可顺延至下一工作日，标的债权利息亦计算至顺延后的日期）将截至该日已计提未支付的债务利息支付至该协议4.2条约定的信托财产专户。每日应计提的利息=德翰投资公司未偿还标的债权本金×年利率10%/360。5.1抵押担保约定，德翰投资公司无条件不可撤销的承诺：5.1.1为保证该协议项下的债务本息及相关款项能够得到清偿，德翰投资公司保证其关联方德翰大酒店同意将其持有的位于珠海市吉大路2号国际会议中心（酒店）的房屋（产权编号为：粤房地证字第XXXX号）以及珠海市吉大路2号国际会议中心×××的房屋（房地产权证号为：粤房地证字第XXXX号）抵押给中融信托公司，并与中融信托公司签署编号为2019310240000101-7的《抵押合同》，为中融信托公司在该协议项下债权的实现提供抵押担保并办理相关抵押登记。5.1.2为保证该协议项下的债务本息及相关款项能够得到清偿，德翰投资公司保证其关联方德翰置业公司同意将其持有的位于北京市朝阳区建国路93号院A座、94号院A座等十套房屋抵押给中融信托公司，并与中融信托公司签署编号为2019310240000101-8的《抵押合同》，为中融信托公司在该协议项下债权的实现提供抵押担保并办理相关抵押登记。5.1.3为保证该协议项下的债务本息及相关款项能够得到清偿，德翰投资公司保证其关联方吴昭成、陈瑶同意将其持有的房屋抵押给中融信托公司，并与中融信托公司签署编号为2019310240000101-9、2019310240000101-10的《抵押合同》，为中融信托公司在该协议项下债权的实现提供抵押担保并办理相关抵押登记。5.2质押担保约定：为保证该协议项下的债务本息及相关款项能够得到清偿，德翰投资公司保证其关联方珠海市广达投资有限公司、吴义青同意将其持有的德翰大酒店质押给中融信托公司，并与中融信托公司签署编号为2019310240000101-11、2019310240000101-12的《股权质押合同》，为中融信托公司在该协议项下债权的实现提供质押担保并办理相关质押登记。5.3保证担保约定：该信托存续期间，中融信托公司根据该信托项下受益人的书面指令，可要求德翰投资公司实际控制人吴兴旺及配偶陈瑶为中融信托公司在该协议项下债权的实现提供不可撤销的连带责任保证担保，并签署中融信托公司指定的保证合同。德翰投资公司应确保在中融信托公司提出追加要求后，吴兴旺、陈瑶与中融信托公司签署保证合同，否则构成德翰投资公司在该协议项下的违约。6.2条约定，如发生该协议第6.1条约定的违约责任，中融信托公司有权采取以下任一项或多项违约救济措施：……（2）如德翰投资公司未按该协议的约定偿还任一笔利息的，中融信托公司有权于德翰投资公司逾期之日次日（含该日）起对应还未还的利息按25%计收罚息，直至德翰投资公司清偿逾期利息之日（含该日）为止。（3）如德翰投资公司未按该协议的约定偿还标的债权本金的，中融信托公司有权于德翰投资公司逾期之日次日（含该日）起，以未还标的债权本金及对应利息作为基数按每日千分之一计收违约金，直至德翰投资公司清偿全部债务之日（含该日）为止。……（6）中融信托公司有权行使担保权利，有权就德翰大酒店、德翰集团、吴昭成、陈瑶提供抵押的该合同附件所列任一或全部抵押物的处置价款优先受偿。11.3约定：中融信托公司为实现债权而实际发生一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由德翰投资公司承担。2019年1月，中融信托公司（抵押权人/债权人）与德翰置业公司（抵押人）签订《中融国际信托有限公司与德翰置业集团有限公司之抵押合同》（合同编号为2019310240000101-8，以下简称《抵押合同一》），1.5约定，主合同为原债权人两江置业公司与债权人、债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-3的《债权债务确认协议》，债权人与债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-4的《还款协议》及其任何有效修订文件。2.1约定该合同担保的主债权为债权人依据主合同对债务人享有的全部债权，主债权本金数额为人民币550434152.02元，债务人履行债务的期限以主合同的约定确定。抵押物为坐落于北京市朝阳区建国路93号院A座万达广场25层的办公用房×××，所对应的房屋产权证号分别为：X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号、X京房权证朝其字第XXXX号。第4条担保范围约定：4.1该合同的抵押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。4.2前款所称债权人为实现债权而发生的所有费用是指抵押权人依据主合同、《抵押合同一》或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。中融信托公司与德翰投资公司分别办理了编号为×××不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为中融信托公司，义务人为德翰置业公司，不动产坐落于北京市朝阳区建国路93号院A座×××。抵押权种类为一般抵押，被担保数额为550434152.02元。德翰置业公司2019年第一次股东会决议载明，出席会议股东吴兴旺、陈瑶合计持有公司100%的股权，会议全数通过决议同意公司以公司持有的位于北京市朝阳区建国路93号院A座、94号院A座等十套房屋为中融信托公司在编号为2019310240000101-3《债权债务确认协议》、2019310240000101-4《还款协议》项下债权的实现提供抵押担保，并与中融信托公司签署编号为2019310240000101-8的《抵押合同》，办理抵押登记手续。2019年1月，抵押权人/债权人中融信托公司与抵押人德翰大酒店签订《中融国际信托有限公司与珠海德翰大酒店有限公司之抵押合同》（合同编号：2019310240000101-7）（以下简称《抵押合同二》），1.5约定，主合同为原债权人两江置业公司与债权人、债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-3的《债权债务确认协议》，债权人与债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-4的《还款协议》及其任何有效修订文件。2.1约定该合同担保的主债权为债权人依据主合同对债务人享有的全部债权，主债权本金数额为550434152.02元，债务人履行债务的期限以主合同的约定确定。抵押物为坐落于广东省珠海市吉大路2号国际会议中心，所对应的房屋产权证号分别为：粤房地证字第XXXX号、粤房地证字第XXXX号。担保范围为4.1约定：该合同的抵押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。4.2约定，前款所称债权人为实现债权而发生的所有费用是指抵押权人依据主合同、《抵押合同二》或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。中融信托公司与德翰投资公司办理了编号为粤（2019）珠海市不动产证明第×号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为中融信托公司，义务人为德翰大酒店，不动产坐落于广东省珠海市吉大路2号国际会议中心（酒店）负一至二十一层、吉大路2号会议中心3、4层。抵押权种类为一般抵押，被担保数额为550434152.02元。德翰大酒店2019年第一次股东会决议载明，出席会议股东广达投资公司、吴义青合计持有公司100%的股权，会议全数通过决议同意公司以公司持有的位于珠海市吉大路2号国际会议中心（酒店）（产权编号为：粤房地证字第XXXX号）及珠海市吉大路2号国际会议中心3、4层（房地产权证号为粤房地证字第XXXX号）的房屋为中融信托公司在编号为2019310240000101-3《债权债务确认协议》、2019310240000101-4《还款协议》项下债权的实现提供抵押担保，并与中融信托公司签署编号为2019310240000101-7的《抵押合同二》，办理抵押登记手续。2019年1月，抵押权人/债权人中融信托公司与抵押人陈瑶签订《中融国际信托有限公司与陈瑶之抵押合同》（合同编号：2019310240000101-10）（以下简称《抵押合同三》），1.5约定，主合同为原债权人两江置业公司与债权人、债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-3的《债权债务确认协议》，债权人与债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-4的《还款协议》及其任何有效修订文件。2.1约定该合同担保的主债权为债权人依据主合同对债务人享有的全部债权，主债权本金数额为人民币550434152.02元，债务人履行债务的期限以主合同的约定确定。抵押物为坐落于广东省珠海市吉大路2号国际会议中心公寓楼×××房。担保范围为4.1约定：该合同的抵押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。4.2约定，前款所称债权人为实现债权而发生的所有费用是指抵押权人依据主合同、《抵押合同三》或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。第17.1条约定：该合同适用中华人民共和国（为该合同之目的，不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）法律。中融信托公司与陈瑶办理了编号为粤（2019）珠海市不动产证明第×××号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为中融信托公司，义务人为陈瑶，不动产坐落于广东省珠海市香洲区吉大路2号国际会议中心公寓楼×××房。抵押权种类为一般抵押，担保债权数额为4669110元，抵押担保范围详见合同。2019年1月，抵押权人/债权人中融信托公司与抵押人吴昭成签订《中融国际信托有限公司与吴昭成之抵押合同》（合同编号：2019310240000101-9）（以下简称《抵押合同四》），1.5约定，主合同为原债权人两江置业公司与债权人、债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-3的《债权债务确认协议》，债权人与债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-4的《还款协议》及其任何有效修订文件。2.1约定该合同担保的主债权为债权人依据主合同对债务人享有的全部债权，主债权本金数额为550434152.02元，债务人履行债务的期限以主合同的约定确定。抵押物为坐落于北京市朝阳区西大望路甲20号院×××，广东省珠海市吉大路2号国际会议中心公寓楼×××房，所对应的房屋产权证号分别为：京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号、京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号、粤（2019）珠海市不动产权第XX**。担保范围为4.1约定：该合同的抵押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。4.2约定，前款所称债权人为实现债权而发生的所有费用是指抵押权人依据主合同、《抵押合同四》或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。第17.1条约定，该合同适用中华人民共和国（为该合同之目的，不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）法律。中融信托公司与吴昭成分别办理了编号为×××号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为中融信托公司，义务人为吴昭成，不动产坐落于北京市朝阳区西大望路甲20号院×××，广东省珠海市香洲区吉大路2号国际会议中心公寓楼×××房。抵押权种类为一般抵押，被担保数额分别为550434152.02元、550434152.02元、265545元。2019年1月，质权人/债权人中融信托公司与出质人广达投资公司签订《中融国际信托有限公司与珠海市广达投资有限公司之股权质押合同》（合同编号：2019310240000101-11）（以下简称《股权质押合同一》），1.5约定，主合同为原债权人两江置业公司与债权人、债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-3的《债权债务确认协议》，债权人与债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-4的《还款协议》及其任何有效修订文件。2.1约定该合同担保的主债权为债权人依据主合同对债务人享有的全部债权，主债权本金数额550434152.02元，债务人履行债务的期限以主合同的约定确定。质押股权为德翰大酒店95%股权及相关权益，质押股权对应实缴出资为475万元。担保范围4.1约定：该合同的抵押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。4.2约定，前款所称债权人为实现债权而发生的所有费用是指质权人依据主合同、《权利质押合同一》或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分质押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。中融信托公司与广达投资公司办理了编号为（香洲）股质登记设字[2019]第zh19013000013号《股权出质设立登记通知书》，载明出质股权所在公司为德翰大酒店，出质股权数额为475万元，出质人为广达公司，质权人为中融信托公司。广达投资公司2019年第一次股东会决议载明：吴运达、吴银光合计持有公司100%的股权，会议全数通过决议同意公司以所持有的德翰大酒店95%的股权以及相关权益为中融信托公司在编号为2019310240000101-3《债权债务确认协议》、2019310240000101-4《还款协议》项下债权的实现提供质押担保，并与中融信托公司签署编号为2019310240000101-11的《股权质押合同》，办理质押登记手续。2019年1月，质权人/债权人中融信托公司与出质人吴义青签订《中融国际信托有限公司与吴义青之股权质押合同》（合同编号：2019310240000101-12）（以下简称《股权质押合同二》），1.5约定，主合同为原债权人两江置业公司与债权人、债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-3的《债权债务确认协议》，债权人与债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-4的《还款协议》。2.1约定该合同担保的主债权为债权人依据主合同对债务人享有的全部债权，主债权本金数额为550434152.02元，债务人履行债务的期限以主合同的约定确定。质押股权为德翰大酒店5%股权及相关权益，质押股权对应实缴出资为25万元。担保范围4.1约定：该合同的质押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。4.2约定，前款所称债权人为实现债权而发生的所有费用是指质权人依据主合同、《股权质押合同二》或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分质押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。中融信托公司与吴义青办理了编号为（香洲）股质登记设字[2019]第zh19013000004号《股权出质设立登记通知书》，载明出质股权所在公司为德翰大酒店，出质股权数额为25万元，出质人为吴义青，质权人为中融信托公司。2019年，债权人中融信托公司与保证人陈瑶签订《中融国际信托有限公司与陈瑶之保证合同》（合同编号：2019310240000101-6）（以下简称《保证合同一》），1.4约定，主合同为原债权人两江置业公司与债权人、债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-3的《债权债务确认协议》，债权人与债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-4的《还款协议》及其任何有效修订文件。2保证担保约定：为担保债务人履行主合同项下债务，保证人同意向债权人提供不可撤销的连带责任保证，债权人同意接受该保证。3保证范围约定：3.1该保证合同项下保证范围包括：（1）该合同的保证担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、资金占用费、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。（2）前款所称“债权人为实现债权而发生的所有费用”是指债权人依据主合同、《保证合同一》或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。4保证期间约定：自主合同项下的债务履行期限届满之日起三年。保证人同意债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起三年。若债权人根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，保证期间为该债务提前到期之日起三年。如果主合同项下的债务分期履行，则每期债务的保证期间均为自每期债务履行期限届满之日起至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起三年。第12.1条约定，该合同适用中华人民共和国（为该合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）法律。2019年，债权人中融信托公司与保证人吴兴旺签订《中融国际信托有限公司与吴兴旺之保证合同》（合同编号：2019310240000101-5）（以下简称《保证合同二》），1.4约定，主合同为原债务人两江置业公司与债权人、债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-3的《债权债务确认协议》，债权人与债务人德翰投资公司签署了编号为2019310240000101-4的《还款协议》及其任何有效修订文件。2保证担保约定：为担保债务人履行主合同项下债务，保证人同意向债权人提供不可撤销的连带责任保证，债权人同意接受该保证。3保证范围约定：3.1该保证合同项下保证范围包括：（1）该合同的保证担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、资金占用费、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。（2）前款所称债权人为实现债权而发生的所有费用是指抵押权人依据主合同、《保证合同二》或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。4保证期间约定：自主合同项下的债务履行期限届满之日起三年。保证人同意债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起三年。若债权人根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，保证期间为该债务提前到期之日起三年。如果主合同项下的债务分期履行，则每期债务的保证期间均为自每期债务履行期限届满之日起至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起三年。第12.1条约定，该合同适用中华人民共和国（为该合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）法律。四、中融信托公司为实现本案诉争债权支出的费用情况中融信托公司（甲方）、两江置业公司（乙方）与北京市天同律师事务所（丙方）签订委托代理合同，就德翰投资公司未能按时归还中融-宏金192号财产权信托项下欠款，乙方指令甲方聘请丙方为甲方与德翰投资公司等借款合同纠纷一案提供诉讼代理服务。两江置业公司支付北京市天同律师事务所律师费60万元。中融信托公司在本案中申请诉讼财产保全，两江置业公司支付诉讼保全责任保险316836元。中融信托公司支付保全申请费5000元。两江置业公司于2020年1月向中融信托公司出具《关于诉讼保全责任保险费的付款说明》，载明因德翰投资公司等债务人未能按时归还“中融-宏金192号财产权信托”项下欠款，我司作为该财产权信托的委托人暨唯一受益人，已授权并指令贵司向北京市第四中级人民法院提起诉讼。因财产保全需要，我司以贵司为被保险人向中国人民财产保险股份有限公司投保了诉讼财产保全责任保险，保险费用已由我司直接支付。现贵司与德翰投资有限公司等借款合同一案已由北京市第四中级人民法院正式受理（案号：（2020）京04民初3号），我司特授权贵司在本案中一并向各被告主张该部分实现债权所需的费用。”本院认为，吴昭成、陈瑶系澳门特别行政区居民，吴兴旺系香港特别行政区居民，本案属于涉港澳民事纠纷。关于法律适用问题中的程序法律适用，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条规定，本案的程序法应当参照适用民事诉讼法第四编关于涉外民事诉讼程序的特别规定以及该法其他有关规定。关于法律适用中的准据法适用，本案当事人在《债权债务确认协议》《还款协议》《抵押合同三》《抵押合同四》《保证合同一》《保证合同二》等合同中均约定适用内地法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案应适用内地法律作为处理本案纠纷的准据法。案涉《信托贷款合同》及补充协议、《股权转让合同》《股权受让合同》《债权转让协议》《债务转让协议》《股权转让协议》《债务重组协议》《信托合同》《债权债务确认协议》《还款协议》《抵押合同一》《抵押合同二》《抵押合同三》《抵押合同四》《股权质押合同一》《股权质押合同二》《保证合同一》《保证合同二》应为各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。中融信托公司与两江置业公司、德翰投资公司通过债权债务受让、债务重组于2019年1月22日确认德翰投资公司对两江置业公司负有债务数额本金为550434152.02元，该本金数额包括《信托贷款合同》项下贷款本金430000000元、利息及违约金107882207.57元，以及股权转让款12551944.45元。该本金数额550434152.02元符合《信托贷款合同》《股权转让合同》等关于本金、利息、违约金的相关约定，且中融信托公司与两江置业公司、德翰投资公司亦通过《债务重组协议》《债权债务确认协议》等系列协议予以确认，故各方当事人应当依照上述协议约定履行己方相应义务。对于当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现德翰投资公司未按《债权债务确认协议》《还款协议》的约定如期归还债务本金550434152.02元及相应利息，已构成违约，应当承担相应违约责任。尽管中融信托公司与两江置业公司、德翰投资公司通过债务重组的形式，由两江置业公司受让原华融信托公司享有的《信托贷款合同》项下债权，并通过设立财产信托的方式做出新的权利义务约定，即由德翰投资公司向中融信托公司承担《债务重组协议》《债权债务确认协议》《还款协议》确定的还款责任，但该债权债务实质上还是资金借贷关系，因两江置业公司并非金融机构，故《债务重组协议》《债权债务确认协议》《还款协议》等合同项下确认的债权本金相应利息、罚息的约定应当符合内地有关民间借贷合同的法律、司法解释规定。对于上述债务本金所对应的利息，《信托合同》《债务重组协议》《债权债务确认协议》《还款协议》均约定为年利率10%标准计算。上述协议中同时约定逾期罚息为对应未还的利息按25%计收罚息，逾期还款违约金标准为以未还标的的债权本金及对应利息作为基数按每日千分之一计收违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”规定，上述合同对利息、逾期利息、违约金约定的总额超过年利率24%的标准，现中融信托公司同时主张逾期利息、罚息、违约金，故本院对上述借款本金所对应的利息、罚息、违约金在年利率24%的范围内予以支持。对中融信托公司主张超出部分，本院不予支持。中融信托公司主张德翰投资公司向其支付为实现债权而实际支付的律师费60万元、诉讼保全责任保险费316836元，《债权债务确认协议》《还款协议》对此有明确约定，且两江置业公司明确授权中融信托公司在本案中主张上述两项费用，故中融信托公司该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。德翰投资公司到期未偿还债务本金及利息，中融信托公司主张对德翰置业公司、德翰大酒店、陈瑶、吴昭成提供的抵押担保，广达公司、吴义青提供的质押担保享有优先受偿权，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持，担保范围以《债权债务确认协议》《还款协议》载明的主债务范围以及本院确认支持的德翰投资公司应当向中融信托公司偿付的本金及利息、罚息、违约金数额范围为准。德翰投资公司到期未偿还债务本金及利息，中融信托公司主张吴兴旺、陈瑶承担连带保证责任，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持，保证范围以《债权债务确认协议》《还款协议》载明的主债务范围以及本院确认支持的德翰投资公司应当向中融信托公司偿付的本金及利息、罚息、违约金数额范围为准。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条、第五十七条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条规定，判决如下：一、被告德翰投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中融国际信托有限公司借款本金550434152.02元及相应利息、罚息、逾期付款违约金及其他费用，以550434152.02元为本金，自2019年1月22日起至实际清偿之日止，按照年利率24%标准计算；二、被告德翰投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中融国际信托有限公司律师费600000元、诉讼保全责任保险费316836元，合计916836元；三、原告中融国际信托有限公司对已办理抵押登记的被告德翰置业集团有限公司名下的位于北京市朝阳区建国路93号院A座万达广场25层的×××办公用房[不动产登记证明号码：×××；房屋产权证号：X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**、X京房权证朝其字第**]折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的原告中融国际信托有限公司对被告德翰投资有限公司享有的债权范围内按抵押登记的先后顺序享有优先受偿权；四、原告中融国际信托有限公司对已办理抵押登记的被告珠海德翰大酒店有限公司名下的位于广东省珠海市吉大路2号国际会议中心（酒店）负一层至二十一层、吉大路2号会议中心3、4层的房屋（不动产登记证明号：粤（2019）珠海市不动产证明第×××号，不动产权证书号：粤房地证字第XXXX号、粤房地证字第XXXX号）折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的原告中融国际信托有限公司对被告德翰投资有限公司享有的债权范围内按抵押登记的先后顺序享有优先受偿权；五、原告中融国际信托有限公司对已办理抵押登记的被告陈瑶位于广东省珠海市香洲区吉大路2号国际会议中心公寓楼3栋×××房的房屋[不动产登记证明号：×××]折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的原告中融国际信托有限公司对被告德翰投资有限公司享有的债权范围内按抵押登记的先后顺序享有优先受偿权；六、原告中融国际信托有限公司对已办理抵押登记的被告吴昭成位于北京市朝阳区西大望路甲20号院25号×××[不动产登记证明号：×××]、北京市朝阳区西大望路甲20号院25号楼×××[不动产登记证明号：×××]、广东省珠海市香洲区吉大路2号国际会议中心公寓楼×××房[×××]折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的原告中融国际信托有限公司对被告德翰投资有限公司享有的债权范围内按抵押登记的先后顺序享有优先受偿权；七、原告中融国际信托有限公司对已办理质押登记的被告珠海市广达投资有限公司持有的珠海德翰大酒店有限公司95%的股权[475万元股权数额、股权出质设立登记通知书号：（香洲）股质登记设字[2019]第zh19013000013号]、被告吴义青持有的珠海德翰大酒店有限公司5%股权[25万元股权数额、股权出质设立登记通知书号：（香洲）股质登记设字[2019]第zh19013000004号]折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的原告中融国际信托有限公司对被告德翰投资有限公司享有的债权范围内按质押登记的先后顺序享有优先受偿权；八、被告吴兴旺、陈瑶对本判决第一项、第二项确定的被告德翰投资有限公司对原告中融国际信托有限公司所负债务承担连带保证责任；九、被告德翰置业集团有限公司、珠海德翰大酒店有限公司、珠海市广达投资有限公司、陈瑶、吴昭成、吴义青、吴兴旺在承担担保责任后，有权在其履行担保责任的范围内向德翰投资有限公司追偿；十、驳回原告中融国际信托有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3210162元、保全申请费5000元，由被告德翰投资有限公司、德翰置业集团有限公司、珠海德翰大酒店有限公司、珠海市广达投资有限公司、陈瑶、吴昭成、吴义青、吴兴旺负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，中融国际信托有限公司、德翰投资有限公司、德翰置业集团有限公司、珠海德翰大酒店有限公司、珠海市广达投资有限公司、吴义青可以在本判决书送达之日起十五日内，陈瑶、吴昭成、吴兴旺可以在本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 梅 宇人民陪审员 冯 菁人民陪审员 张英辉二〇二〇年十月二十六日法官 助理 马志文书 记 员 白 硕