上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初17833号原告：屈建萍，女，1972年12月25日出生，汉族，住上海市闸**。原告：陆明，男，1970年12月3日出生，汉族，住上海市闸**。以上两原告委托诉讼代理人：史南，上海智鼎律师事务所律师。被告：刘庭洋，男，1988年9月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告屈建萍、陆明为与被告刘庭洋相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原、被告双方当事人及其委托诉讼代理人除原告陆明外均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屈建萍、陆明向本院提出诉讼请求：1、判令刘庭洋恢复上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号XXX室南阳台及南卧室承重墙、恢复被削薄的其他墙壁，将被打孔的房梁、被凿凹槽的墙壁恢复原状，拆除所有卧室内的水管；2、判令刘庭洋赔偿屈建萍、陆明因其野蛮装修造成501室房屋受损维修费用20,000元；3、判令刘庭洋赔偿屈建萍、陆明因房屋受损造成的每月8,000元租金损失，自2020年4月9日至本案判决生效日止。诉讼过程中，屈建萍、陆明撤回第2条诉讼请求，并变更诉讼请求为：1、要求刘庭洋将601室南阳台和南卧室之间两侧的墙垛恢复原状；将卫生间与南卧室之间打薄的墙体恢复原状；将厨房和北卧室之间及北卧室南墙打薄的墙体恢复原状，并拆除在北卧室加砌的墙体；要求刘庭洋拆除沿南卧室的地面到阳台排设的造成渗漏水的四根水管；要求刘庭洋补足在房梁上打孔造成房屋裂缝的洞孔；2、要求刘庭洋赔偿屈建萍、陆明因房屋受损造成的每月8,000元的租金损失，自2020年4月9日计算至2020年9月底。事实和理由：屈建萍、陆明系上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号XXX室(以下简称501室)房屋所有权人。刘庭洋则为同号601室(以下简称601室)房屋所有权人。501室房屋长期出租，2020年1月7日原租赁合同到期终止。春节后，屈建萍一方拟将501室房屋出租，去房屋查看时发现屋内天花板、阳台、房间多处墙体开裂及阳台漏水。其他与601室房屋相邻的业主房屋也受到不同程度损害。随后，屈建萍及邻居至601室房屋内查看发现：刘庭洋将阳台与卧室连接部分的承重墙拆除；将南卧室与卫生间、北卧室和厨房间之间的墙体削薄至原厚度的三分之一；并在房梁上打洞，在多处墙壁上开槽铺设水管。为此，屈建萍一方及邻居向物业投诉，上海衡复物业有限公司向601室业主发出《整改通知书》。至2020年5月初，刘庭洋仍在装修过程中有野蛮使用冲击钻等行为，直接导致501室卫生间、厨房天花板水泥块掉落,并导致卫生间吊顶脱落，后又砸坏501室阳台雨棚。之后，虽经相关部门协调，双方无法达成协议，故诉至法院，要求判如诉请。刘庭洋辩称，屈建萍一方没有证据证明刘庭洋的装修问题造成其在使用过程中存在隐患，改动的墙体中卫生间和南卧室之间的墙体已经恢复，但是没有完全恢复到位；厨房间和北房间的墙体之间也已经恢复，也没有恢复到位；北卧室进门左侧的南墙已经恢复，现不同意屈建萍一方要求刘庭洋恢复墙体的诉请，因为不符合相邻关系的法律规定。另屈建萍一方主张的孔没有打在横梁上，是打在横梁上方的红砖上。2020年4月13日屈建萍一方还在挂牌出售房屋，刘庭洋装修房屋期间501室房屋一直是空关的，现其主张租金损失没有依据，屈建萍一方也可以积极修复房屋的裂缝，是屈建萍一方自己扩大损失，如果屈建萍想出租房屋也是可以出租的。因此，不同意屈建萍一方的诉讼请求。本院认定事实如下：屈建萍、陆明均系上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号XXX室(以下简称501室)房屋共有权利人之一。刘庭洋则为同号601室(以下简称601室)房屋产权人。双方系上下邻居。屈建萍一方将房屋长期出租，委托第三方管理，2020年1月7日委托合同到期终止。之后，房屋空关。刘庭洋于2019年10月购房取得601室房屋所有权，2020年1月起开始对601室房屋进行装修。装修过程中，拆除了连接阳台与卧室的墙体，并削薄南卧室与卫生间、厨房与北卧室的墙体厚度，扩大空间，在北卧室中加砌墙体欲安装淋浴房，并在横梁处打孔，又在南卧室铺设水管等。2020年4月以后，屈建萍一方发现501室墙面出现裂缝，后又发生漏水、卫生间及厨房间天花板水泥块掉落等情况，为此屈建萍向物业投诉，并向刘庭洋一方提出异议。上海衡复物业有限公司于2020年4月22日和5月28日两次向601室业主发出整改通知书，要求立即停止违规违法行为，恢复原状。而屈建萍在与刘庭洋一方沟通中也未达成协议。故屈建萍、陆明向本院起诉要求判如诉请。诉讼中，双方对501室修复费用的赔偿达成一致，且刘庭洋已经履行完毕，故屈建萍一方撤回要求赔偿修复费用的诉请，并对诉讼请求进行了变更。刘庭洋则以辩称理由坚持自己的观点。审理中，经本院会同双方当事人查看现场，发现601室连接阳台和南卧室的两侧的墙垛虽已恢复，但并未恢复至原来60厘米宽的尺度；卫生间与南卧室墙体削薄约14厘米；卫生间与厨房的隔墙被拆；厨房与北卧室墙体削薄约5厘米；北卧室中加砌部分墙体拦出一小间放置洗衣机；南卧室中安装水暖暖气片。上述事实，除双方当事人的陈述外，另由屈建萍、陆明提供的房屋产权证、委托合同终止单、整改通知书、现场照片、微信聊天记录、证明、上海市不动产登记簿、房屋租赁合同、同地段租金价格、合同书，刘庭洋提供的装饰工程合同、证明、说明、订购单及收据、挂牌信息、微信聊天记录、录音材料、调解说明等证据证实，经庭审质证，刘庭洋对屈建萍、陆明提供的房屋租赁合同存有异议，认为501室房屋在网上挂牌出售，还表示未收到整改通知书，对其余证据并无异议；屈建萍、陆明对刘庭洋提供的证明、说明不予认可，对其余证据也无异议，并表示501室房屋因疫情期间无法出租，故挂牌出售，边租边售。对双方无异议的证据，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。相邻方在为了自身利益进行装修房屋时，不仅要符合相关法律、法规的规定，也不得对他人的正常居住安全等造成妨碍。整幢房屋的承重结构、承重墙体属于全幢业主共有。承重墙对于建筑物具有承载重量的作用，任何人不得损坏房屋的承重结构。改动墙体或在承重墙上破墙开洞，无疑会给建筑物的安全造成威胁，亦给相邻业主带来影响。本案中，刘庭洋在装修601室房屋过程中，擅自拆除、破坏部分承重墙体，虽经屈建萍一方提出异议，相关部门责令整改后作了恢复，但并未恢复到位，故屈建萍、陆明要求刘庭洋恢复墙体原状，理由正当，本院予以支持。刘庭洋擅自在北卧室中加砌墙体，安装洗衣机，不仅加重楼地面负载，与防水要求也不相符合，客观上对居住楼下的住户的正常生活及居住安全带来了影响，侵犯了相邻方的合法权益，故屈建萍方要求刘庭洋拆除加砌的墙体，本院予以支持。屈建萍、陆明要求刘庭洋赔偿租金损失，其并未提供房屋出租的相关证据，而结合其挂牌出售房屋的信息，本院可以确定501室房屋处于非正常出租状态，因此，屈建萍一方要求按月支付租金，本院难以支持。但本院考虑到501室房屋受损系由于刘庭洋装修行为不当所致，造成一定时期内501室房屋不能正常使用，故刘庭洋应承担相应的赔偿责任，具体的赔偿数额，由本院酌情判处。刘庭洋为安装水暖铺设水管，屈建萍、陆明并未提供证据证明对其构成相邻妨害，故其要求刘庭洋拆除水管，缺乏法律依据，本院难以支持。刘庭洋不同意恢复墙体的抗辩理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条规定，判决如下：一、刘庭洋于本判决生效之日起十日内将上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号XXX室阳台与南卧室之间两侧的墙垛予以恢复原状、将南卧室与卫生间之间被削薄的墙体予以恢复原状、将北卧室南墙被削薄的墙体予以恢复原状、将房梁的洞孔予以补足、并将北卧室中加砌的墙体予以拆除；二、刘庭洋于本判决生效之日起十日内赔偿屈建萍、陆明损失费8,000元；三、驳回屈建萍、陆明其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,040元，减半收取计520元，由屈建萍、陆明负担455元，刘庭洋负担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇二〇年十月十六日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。