山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1122民初5953号原告：山东莒县农村商业银行股份有限公司，住所地莒县振兴东路**，统一社会信用代码91371100669322298H。法定代表人：陈修善，男。委托诉讼代理人：孙立成，山东旷世律师事务所律师。被告：田培艳，女。被告：惠吉强，男。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告田培艳、惠吉强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙立成，被告田培艳、惠吉强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东莒县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金139999.83元及利息；2.请求确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3.请求判令被告惠吉强承担连带清偿责任；4.诉讼费等由被告承担。事实和理由：2018年7月3日，被告田培艳与原告签订借款合同，期限至2021年6月25日，被告惠吉强为其提供担保，并签订了最高额保证合同。被告与原告签订了最高额抵押合同，将其位于城阳南路东侧、生产资料公司院内1号楼2单元402室的房产抵押。在以上合同项下，被告田培艳于2018年7月8日借款150000元，后被告未按约定偿还借款，现仍欠借款本金139999.83元及利息。田培艳、惠吉强经本院依法送达起诉状副本和开庭传票后未答辩。山东莒县农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.借款合同一份；2.信贷资金支付协议书及银行转账明细一份；3.最高额保证合同一份；4.最高额抵押合同一份；5.本息还款说明一份。被告田培艳、惠吉强未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，对以上证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月3日,原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告田培艳签订借款合同，合同约定：借款金额为150000元，借款用途为住房装修，借款期限自2018年7月3日至2021年6月25日，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮20%确定，还款方式为定期结息，到期日利随本清。合同第八条第二项约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。第四项约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。第五项约定，借款人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第七项约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告惠吉强签订《最高额保证合同》，约定惠吉强自愿为原告自2018年7月3日起至2021年6月25日止，与田培艳办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额225000元，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起三年。并约定债权人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任。同日，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告田培艳、惠吉强签订《最高额抵押合同》，约定被告田培艳、惠吉强以其名下位于莒县城阳南路东侧生产资料公司院内1幢2-402室房产一处（房产证号：莒房权证城区字第**）设定抵押，并办理了商品房抵押权登记{鲁（2018）莒不动产证明第0006232号}，最高债权数额340000元。并约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2019年7月8日，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司将借款150000元转至被告田培艳62×××12账户内。贷款发放后，2020年7月8日，被告偿还借款本金10000.17元，利息已付还至2020年6月21日，现尚欠借款本金139999.83元及相应的利息、罚息、复利未还。另查明，原告在庭审中要求被告田培艳、惠吉强的抵押财产担保责任与被告惠吉强的保证责任一并清偿债务。再查明，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司2020年9月1日申请冻结被告田培艳在莒县中医医院的工资，自2020年9月起，每月3000元至150000元止。本院已裁定冻结，冻结期限为额满后一年。本院认为，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告田培艳、惠吉强签订《个人借款合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，均符合法律规定，属有效合同。各方应当按照合同约定，全面履行自己的义务。上述合同签订后，原告按合同约定，向被告田培艳发放借款150000元，履行了合同义务，然被告田培艳违约，未按合同约定给付借款本金及利息，保证人惠吉强亦未履行担保责任，构成违约，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司莒县支行要求提前收回借款，有理有据，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告惠吉强在最高额保证合同中约定债权人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任；原告山东莒县农村商业银行股份有限公司在抵押合同中约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。故原告要求被告田培艳、惠吉强的抵押财产担保责任与被告惠吉强的保证责任一并清偿债务，系双方当事人间的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。所以被告惠吉强作为该笔借款的连带责任保证人，在被告田培艳不履行到期债务时，应当承担连带清偿的保证责任；被告田培艳、惠吉强以其所有的财产为上述债务提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权就被告田培艳、惠吉强的抵押财产拍卖、变卖价值优先受偿。被告田培艳、惠吉强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告的诉讼主张的证据，应当承担对自己不利的法律后果。综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田培艳于本判决生效后十日内付还原告山东莒县农村商业银行股份有限公司借款本金139999.83元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照约定计算至付清为止）；二、被告惠吉强对上述借款本金及利息在合同约定的范围内承担连带清偿责任；三、若被告田培艳未履行本判决第一项确定的还款义务，在执行程序中，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司在担保金额340000元内对被告田培艳、惠吉强名下位于莒县城阳南路东侧生产资料公司院内1幢2-402室房产一处（房产证号：莒房房权证城区字第**）拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、原告山东莒县农村商业银行股份有限公司享有的本判决第一项、第二项、第三项权益不得超过借款本金、利息、违约金、实现抵押物权及债权费用的总和。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，保全费1270元，均由被告田培艳、惠吉强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  韩立涛二〇二〇年十月二十八日书记员  蒋立莉