贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初2085号 原告：南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站（原遵义县龙坑镇鑫兴吊篮租赁站）。经营场所：贵州省遵义市播州区龙坑街道马家湾社区金马街**，组成形式：个人经营。统一社会信用代码：92520321MA6EH56N3D。 经营者：陈智，男，重庆市璧山区人，汉族，户籍地重庆市璧山区，现住贵州省遵义市播州区龙坑街道马家湾社区金马街**。 委托代理人：李国政，贵州佳信律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：蔡某某，男，汉族，重庆市璧山区人，住重庆市璧山县。 被告：遵义市渝力房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道金庆花园******。统一社会信用代码：91520300073886826X。 法定代表人：蔡某某。 被告：贵州中盛祥建筑工程有限公司（原贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司）。。住所地：贵州省贵阳市云岩区环北巷**统一社会信用代码：915200005872762670。 法定代表人：袁桂祥，兼总经理。 被告：钟某某，男，汉族，重庆市永川区人，住重庆市永川区。 原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站诉被告蔡某某、遵义市渝力房地产开发有限公司、贵州中盛祥建筑工程有限公司、钟某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站之委托代理人李国政，被告蔡某某，被告遵义市渝力房地产开发有限公司法定代表人蔡某某均到庭参加了诉讼，被告贵州中盛祥建筑工程有限公司经公告传唤、被告钟某某经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求判决四被告共同支付原告电动吊篮租金等费用共计299924.00元，并支付违约金（从2019年6月1日起至清偿之日止，以292970.00元基数，按月利率3%的标准计算。计算至起诉之日为85178.00元）。二、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实及理由：2017年7月25日，被告遵义市渝力房地产开发有限公司（以下简称渝力公司）因其开发的“西苑郦景小区”楼房外墙抹灰刷漆需要，由被告钟某某、贵州中海铭诚建筑工程有限公司（以下简称中海铭诚公司）、渝力公司与原告签订《电动吊篮租赁合同》。该合同约定，吊篮租金按每天38.00元计算，移位吊篮按每台3**.00元计算，承租方按月支付租金。若迟延支付租金，承租方应当以欠付租金金额为基数，按日3%的标准计算向出租人支付违约金。合同同时约定，若发生纠纷，由原告注册地有管辖权的人民法院管辖。被告钟某某、被告中海铭诚公司在合同承租人处签章或署名，被告蔡某某作为被告渝力公司的法定代表人，也在合同承租人处签名。合同签订后，原告向被告渝力公司开发的位于遵义市播州区工程项目提供了电动吊篮23台并安装调试正常后，用于渝力公司“西苑郦景小区”楼房外墙抹灰刷漆，至2019年5月31日，停止使用电动吊篮20台。经被告蔡某某与原告结算，共应当支付原告租金362970.00元，已支付70000.00元，尚欠292970.00元未支付。另3台电动吊篮至今未停止使用亦未归还原告，根据合同约定，截止到2019年7月31日，应当支付原告租金6954.00元。在合同履行过程中，原告发现，贵州中海铭诚建筑工程有限公司实际已于2015年11月5日更名为“贵州中盛祥建筑工程有限公司”。原告认为，经其多次催促，四被告仍拒不向其履行支付租金的义务，已严重违约，侵犯了其合法权益。为此，原告特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告蔡某某、遵义市渝力房地产开发有限公司辩称：我公司开发西苑郦景小区是事实，租赁电动吊篮主要是用于外墙抹灰及保温项目，并无刷漆的项目，我公司是包工给贵州中盛祥建筑工程有限公司施工，其租赁产生的责任应由贵州中盛祥建筑工程有限公司负责，与我个人和我公司无关。 被告贵州中盛祥建筑工程有限公司、钟某某未到庭，也未提交书面的答辩意见。 经审理查明：2017年7月25日，原告（甲方）与被告贵州中盛祥建筑工程有限公司、钟某某、蔡某某（乙方）签订了《电动吊篮租赁合同》。合同约定：乙方因建筑施工需要，租用甲方电动吊篮20台左右，用于“西苑郦景”工程项目楼房外墙抹灰刷漆，具体数量以实际安装数量为准（租金结算以实际租赁台数为准），若中途需要增加吊篮，所有费用均由乙方负责，吊篮租金每台每天38.00元，乙方指定钟某某为合同经办人，最短租期为两个月，如不足两个月仍按两个月计算租金，超过两个月则按实际天数计算租金，租金按月支付，乙方延迟支付租金，甲方有权要求乙方按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为违约金等内容。合同签订后，原告向承租方提供了电动吊篮23台并安装调试正常，截至2019年5月31日，承租方停止使用电动吊篮20台，同时经被告蔡某某与原告结算，承租方累计应支付租金为362,970.00元，现已累计支付租金70,000.00元，下欠租金292,970.00元，3台电动吊篮未归还。为此，原告特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。原告在庭审后，书面向本院提出申请，鉴于被告方尚有3台电动吊篮未归还，暂不要求解除《电动吊篮租赁合同》和3台电动吊篮的返还以及从2019年6月1日起至归还之日止的租金。 另查明，2012年8月20日，被告遵义市渝力房地产开发有限公司与被告贵州中盛祥建筑工程有限公司签订了《建筑工程承包协议》，2017年12月12日，双方又签订了《建筑工程施工补充协议》，双方就“西苑郦景工程项目”楼房外墙保温系统工程单价事宜达成一致意见。 上述事实，有当事人的陈述、《电动吊篮租赁合同》、租金费用结算表、租金费用计算表等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原告与被告蔡某某、贵州中盛祥建筑工程有限公司、钟某某所签订的《电动吊篮租赁合同》系双方的真实意思表示，被告钟某某在合同的签字系承租方指定的合同经办人，并非系承租人，被告遵义市渝力房地产开发有限公司并未在合同上盖章，被告蔡某某在庭审中明确表示其在合同上签字并不代表遵义市渝力房地产开发有限公司，故案涉租赁合同的承租人应是被告贵州中盛祥建筑工程有限公司和被告蔡某某，由于承租方未按照合同的约定全面履行义务，其责任应由被告贵州中盛祥建筑工程有限公司、蔡某某共同承担。关于案涉租赁合同是否解除和3台电动吊篮是否返还以及未返还的3台电动吊篮所产生的租金问题，由于原告要求另案主张，故本院予以准许。依照双方的结算，截至2019年5月31日，承租方累计欠租金292,970.00元，本院予以确认。关于原告主张违约金的问题，虽然双方有约定，但约定过高，可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告贵州中盛祥建筑工程有限公司、蔡某某在判决生效后十日内共同支付原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站租金299,924.00元，并支付违约金（从2019年6月1日起至付清款项之日止，以299,924.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站的其余诉讼请求。 案件受理费7,076.00元，由被告贵州中盛祥建筑工程有限公司、蔡某某共同负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  陈载林 人民陪审员  王朝伟 人民陪审员  龚运华 二〇二〇年十月二十一日 法官助理王成素 书记员高艺