山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初3317号原告：李静，女，1967年7月8日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：赵春果，山东鲁朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海强，山东鲁朋律师事务所律师。被告：聊城市东昌府区中等职业教育学校，住所地：聊城市东昌府区柳园北路**。法定代表人：朱凤瑞，校长。委托诉讼代理人：许宗文，山东智祥律师事务所律师。原告李静与被告聊城市东昌府区中等职业教育学校（以下简称区职教学校）合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李静向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的《承包合同书》；2、请求判令被告赔偿原告2004年浴室拆迁补偿金30000元；3、请求判令被告赔偿房屋、设备、经营损失等各项经济损失共计407170元，鉴定费10000元。事实与理由：2003年原告与聊城工业学校协商商定为方便师生由原告投资建设洗澡堂设施，2004年因聊城工业学校部分拆迁对于原告部分设施进行拆除并承诺补偿原告30000元。2004年8月24日在2003年协商基础上，被告与原告签订为期18年的《承包合同书》，原告根据该合同履行了房屋建设、购置配套设备等，但被告于2012年9月23日与第三方签订直饮水设备致使双方合同无法实际履行，被告一直承诺给原告进行赔偿未果。2019年6月，被告单方通知原告终止双方签订的《承包合同书》，被告的行为给原告造成重大经济损失，为维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉求。区职教学校辩称，1、原告主张3万元拆迁补偿款已过诉讼时效。2、聊城工业学校购买直饮水设备是为了更好服务校内师生，未对原告履行合同约定的提供洗浴、洗衣、开水供应等服务构成障碍或损害，原告以此停止提供以上服务，违背了合同约定，构成根本违约。3、原告主张的房屋设备经营损失等应自评估基准日后（即停止经营）合理期间，属于没有采取合理措施致使损失扩大的情形，根据民法通则第一百一十四条规定，当事人一方因另一方违反合同收到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大，没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。本案中原告为违约方，没有采取适当措施，致使损失扩大，无权就扩大的损失要求赔偿。4、原告多年来一直未依照合同约定向聊城工业学校提供洗衣、洗浴、开水供应等服务，单方面终止履行义务，原经营房屋等设施一直以对外出租方式获取经营收益，无经济损失，遭受损失的是聊城工业学校一方，所以原告要求被告承担经济损失没有事实根据。5、多年来，原告单方面终止履行合同义务，致使合同目的无法实现，已购成根本违约，依据合同法第九十四条第四款规定，聊城工业学校享有法定解除权，且依据该法第九十七条规定，合同解除后仍有权要求原告赔偿损失。6、承包合同书第八条明确约定，如乙方违约，并造成较大影响，甲方随时终止合同，且所有损失甲方不负责任。本案中原告为违约方，聊城工业学校行使解除权，解除合同后依据合同约定和法律规定，原告无权向聊城工业学校或被告主张赔偿。7、与原告签订《承包合同书》的是聊城工业学校，与被告无关，原告的诉求不能成立，应当依法予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年前，李静在聊城工业学校内经营浴池、洗衣、洗浴等服务项目，未签订合同。2004年4月，因城乡伟业占地建楼需动迁，聊城工业学校应给予李静经营的浴池拆迁补偿3万元，原校长在浴池拆迁补偿明细表上签字。该补偿款至今未发放给李静。2004年8月24日，聊城工业学校（甲方）与李静（乙方）签订《承包合同书》，约定：由乙方承包经营学生开水供应、洗浴、洗衣等相关服务项目。一、甲方每学年分两次提供用于学生开水供应的符合环保要求优质燃煤或同等资金。每学年度开学后20天内，甲方组织人员确定燃煤日均需要量，计算全年总量。根据学生开水供应实际，进行增减，确保开水供应，洗浴用燃煤乙方自行解决。二、乙方在有水有煤的情况下，保证每日三次按时，足量为师生供开水。乙方自筹资金购置满足3000人用水的锅炉及辅助设施，建设向因房屋，乙方负责锅炉的维修、养护、清理。三、甲方承担用于开水供应的自来水费和电费。乙方自行承担洗浴、洗衣服务的水电费用，接受甲方监督，分设自来水表和电表，自成体系，不混用。四、开水价格为每小壶5分钱由乙方收取。价格需增加必须经与甲方协商后方可。五、乙方确保操作和设施及房屋安全，并承担一切责任。六、浴室、洗衣房建设由乙方负责，自筹资金，满足甲方学生服务需要，收费参照同级同类学校价格，优惠让利师生，报请甲方核准后执行。八、如乙方违约，并造成较大影响，甲方随时终止合同，且所有损失甲方不负责。九、因学校规划或政府拆迁，甲方提前中止合同，造成的经济损失由甲方负责相应补偿。十、合同期满后乙方所建房屋产权归甲方所有，折抵合同期内承包费。十二、本合同自2004年9月5日起执行，合同年限定为18年。合同期满，视情另行协商。甲方加盖公章，牛耕寅作为代表签字，乙方李静签字捺印，念国忠作为担保人签字。合同签订后，李静建设锅炉用房、购置锅炉、洗衣等配套设施，开始经营供应开水、洗浴、洗衣等服务项目。聊城工业学校于2012年9月23日与全垒打净水设备聊城服务中心签订《合同书》，全垒打净水设备聊城服务中心在聊城工业学校内安装了直饮水设备，致使李静经营的开水供应服务项目停止经营。李静经营的洗浴、洗衣项目也停止经营。2018年、2019年，学校提出解除合同，双方一直未能达成一致意见，房屋、设备至今由李静控制，未与学校交接。2016年9月18日，经聊城市机构编制委员会批准，撤销聊城工业学校，设立聊城市东昌府区中等职业教育学校。2018年8月16日，聊城工业学校清算组出具《聊城工业学校法人清算报告》，截止2018年8月16日，聊城工业学校账面共有总资产2959万元，总负债2959万元，净资产1853万元。共有债务347万元，由聊城市东昌府区中等职业教育学校继续偿还。聊城工业学校扣除清算费用和偿还债务后，剩余资产经东昌府区国资局、东昌府区教育局批准，划转聊城市东昌府区中等职业教育学校。2020年5月11日，李静申请对其承建的房屋价值、装修价值、锅炉、洗衣房、水处理设备及配套设施价值以及2012年9月至2021年8月期间的经营损失进行鉴定。本院委托聊城光岳资产评估事务所进行评估。聊城光岳资产评估事务所于2020年8月20日出具聊光岳评字（2020）第0801号《资产评估报告书》，评估基准日2012年9月1日，房屋建筑物原值291,386.00元，净值184,193.00元；机器设备原值109,244.00元，净值28,298.00元；经营损失194,679.00元（2012年9月至2021年8月）。李静支付鉴定费10，000元。李静对该评估报告书无异议。区职教学校有异议，认为，李静单方面停止洗浴、洗衣等服务项目，构成违约。部分设备不是李静购买。李静未采取措施致使损失扩大，无权要求赔偿，且李静将房屋对外出租，出租费用未交给学校。聊城工业学校对其主张未提供相应证据。本院认为，聊城工业学校已于2016年9月18日撤销，其资产、已由新设立的区职教学校接管，原聊城工业学校的权利义务由区职教学校享有和承担。自2012年9月开始，李静未再提供开水供应、洗浴、洗衣等服务项目，区职教学校也曾提出解除合同。因此，李静要求解除2004年8月24日签订的《承包合同书》，本院应予支持。本案的焦点问题，一是拆迁补偿款3万元是否超过诉讼时效。二是在履行合同过程中，双方是否违约。三是解除合同后，房屋、设备、经营损失如何处理。焦点一，拆迁补偿款3万元是否超过诉讼时效。2004年拆迁补偿款3万元，系对李静之前在学校经营的洗浴设施的拆迁补偿。未约定给付时间。而且，李静继续在学校经营洗浴、洗衣、开水供应等服务项目，双方至今并未就经营事宜达成一致意见。因此，李静要求支付拆迁补偿款3万元未超过诉讼时效。区职教学校应支付拆迁补偿款3万元。焦点二，在履行合同过程中，双方是否违约。区职教学校主张，李静违反合同约定未达到供应开水的要求，区职教学校并未提供证据证明。因此，区职教学校与第三方签订直饮水设备，影响了李静的开水供应服务项目，区职教学校构成违约。但是，李静与学校签订的服务项目中另有洗浴、洗衣项目，李静应采取积极措施应对开水供应项目造成的损失，不应放任损失的扩大。李静将洗浴、洗衣项目停止经营，也构成违约。在履行合同过程中，双方均构成违约。焦点三，解除合同后，房屋、设备、经营损失如何处理。双方签订的合同中明确约定，合同期满后李静所建房屋产权归学校所有，折抵合同期内承包费。因此，合同解除后，房屋归区职教学校所有，设备归李静所有。李静要求区职教学校支付房屋、设备款，本院不予支持。由于在履行合同中，双方均违反合同约定，对李静的经营损失，双方各承担50%的责任。即区职教学校支付李静的经营损失194,679.00元×50%=97,339.5元。鉴定费10，000元，区职教学校负担2，391元，李静负担7，609元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十九条、第一百二十条规定，判决如下：一、解除原告李静与原聊城工业学校于2004年8月24日签订的《承包合同书》；二、被告聊城市东昌府区中等职业教育学校于本判决生效之日起十日内支付原告李静拆迁补偿款30，000元；三、原告李静购置的锅炉等设备归李静所有；四、原告李静于本判决生效之日起二十日内将其承建的房屋交付给被告聊城市东昌府区中等职业教育学校；五、被告聊城市东昌府区中等职业教育学校于本判决生效之日起二十日内支付原告李静经营损失97,339.5元、鉴定费2，391元，合计99，730.5元；六、驳回原告李静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4004元，原告李静负担2804元，被告聊城市东昌府区中等职业教育学校负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  贾西锋二〇二〇年十月九日书记员  郭彩洪