北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初9134号原告：北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路******楼。法定代表人：许为平，董事长。委托诉讼代理人：丁冬成，男，1975年6月20日出生。委托诉讼代表人：樊羽生，北京晓生律师事务所律师。被告：北京海寓公寓管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区白家庄东里****/div>法定代表人：孙波，经理。原告北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司（以下简称道丰公司）与被告北京海寓公寓管理有限公司（以下简称海寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告道丰公司的委托诉讼代理人丁冬成、樊羽生到庭参加诉讼，被告海寓公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。道丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照每月2007046元标准向原告支付自2019年7月16日至实际返还涉案房屋之日止的房屋占用费，暂计算至2020年1月15日为12042276元；2、判令被告按照每月644967元标准向原告支付自2019年7月16日至实际返还涉案房屋之日止的物业费，暂计算至2020年1月15日为3869802元；3、请求法院判令被告支付违约损失6021138元（六个月租金）；4、请求法院判令被告支付本案诉讼费。事实与理由：2016年7月29日，原被告双方签订《总部壹号楼宇租赁合同》，合同编号为ZS-2016-20，约定原告将其位于北京市丰台区南四环西路188号二区11号楼整栋的楼宇出租于被告，双方明确了租期、租金等各项权利义务。合同签订后，原告如约按期履行本方义务，但被告一直不能按期交纳租金和物业费等费用，原告向被告发送《催款函》已累计九次。按照合同约定，原告已经享有合同解除权且于7月15日向被告送达《关于解除＜总部壹号楼宇租赁合同＞的通知》，原告已经拥有合法的合同解除权并已经行使合同解除权，被告一直未能依约结清相关费用，未能腾房。因被告违约导致合同解除，被告应按照合同约定的租金和物业费两倍的标准向原告支付占用费和物业费。且因被告违法占用涉案房屋且腾退时间不确定，势必造成被告腾退房屋后半年内难以达成新的租赁合同，故被告应承担6个月的租金损失。被告海寓公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月17日，道丰公司（甲方）和海寓公司（乙方）签订《总部壹号楼宇租赁合同》（合同编号为ZS-2016-20）。合同基础条款约定：海寓公司承租道丰公司位于本市丰台区南四环西路188号二区11号楼整栋楼宇，租期10年，自2017年2月25日至2027年2月24日；甲方同意给予乙方6个月装修期，其中承租期内1个月，即2017年2月25日至2017年3月24日，承租期外5个月，即2016年9月25日至2017年2月24日；自2017年2月25日至2017年12月24日每月租金总计903925.1元，自2017年12月25日至2019年2月24日每月租金总计954479元，自2019年2月25日至2021年2月24日每月租金总计1003523元，之后租金两年一增，上述期间租金价格为甲方基于10年的租赁期限给予乙方的优惠，如因乙方原因导致合同提前终止，甲方有权要求乙方以整个租赁期限对应的装修期为参照比例，根据实际租赁期限折算相应的装修期，乙方并应根据折算后的装修期与原装修期的租金差额部分补缴租金等合同涉及相关费用；甲方委托北京道丰总部基地物业管理有限公司为乙方提供物业服务，乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式向物业公司缴纳物业服务费及其他费用，自2016年9月25日至2027年2月24日每月物业费总计322483.46元；本合同租金保证金2874753元，物业服务保证金967450.38元。合同附件一标准条款约定：在整个租期内，除首期租金外，乙方应在本期结束前提前15个工作日内支付甲方下一期的租金；除首期物业服务费外，乙方应在本期结束前提前15个工作日内支付甲方下一期的物业费；乙方应按照上述规定支付保证金、租金、物业服务费等所有乙方应付费用，若乙方未在上述规定期限前支付，乙方应按照应付而未付金额日万分之一的标准向甲方支付滞纳金；发生下列情形之一时，乙方经过甲方通知改正，但在5日内仍然未改正的，甲方有权解除本合同、不经通知乙方而切断该单元的水、电、空调等、提前收回该单元或其任何部分，并没收乙方的保证金，并有权继续追讨截止到甲方收回该单元之日止乙方应付而未付的全部费用及给甲方造成的其他全部损失。但是，甲方亦可选择本合同继续履行，没收乙方的保证金作为违约金：……，本合同中所约定的保证金、租金、滞纳金或物业服务费或其它应由乙方支付的费用在到期后5日后仍未全额支付……；宽容并非放弃权利，守约一方对违约方一次或多次不履行、违反、不遵守或不履行本租赁合同违约方责任的宽容、原谅或宽恕并不代表违约方持续或再次不履行、违反、不遵守或不履行放弃守约方自身的权利，也不消除或影响守约方根据本合同享有的权利及要求赔偿。合同附件六付款方式中对付款时间段约定：除首期付款周期为半年即2017年2月25日-2017年8月24日以及第二期自2017年8月25日-2017年9月30日，其后每期均为三个月即按季度付款。后，原被告双方在履行合同过程中发生纠纷，道丰公司将海寓公司诉至本院，本院于2019年12月26日作出（2019）京0106民初37306号民事判决书，判决：一、北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司与北京海寓公寓管理有限公司签订的《总部壹号楼宇租赁合同》（合同编号为ZS-2016-20）于2019年7月15日解除；二、北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后三十日内将本市丰台区南四环西路188号二区11号楼腾退交还北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司；三、北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司支付2019年7月1日至2019年7月15日的租金501761.5元和2019年4月1日至2019年7月15日的物业服务费1128692.11元及截至2019年7月15日的相应滞纳金11575.57元；四、北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司支付免租期租金3615700.4元和物业服务费1289933.84元；五、驳回北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司的其他诉讼请求；六、驳回北京海寓公寓管理有限公司的反诉请求。后，海寓公司不服判决提出上诉，北京市第二中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）京02民终3223号民事判决书，认定，“鉴于海寓公司无正当理由拖欠此期租金、物业费时间过长，且此后的租金及物业费等费用海寓公司均未能支付，因此海寓公司行为应为已经严重影响道丰公司租赁合同目的的实现，故道丰公司以海寓公司拖欠2019年7月1日以后的租金及2019年4月1日以后的物业费等费用，为由诉请解除合同，本院予以支持。……对于道丰公司所提要求海寓公司将涉案楼宇腾退交还的诉请，本院予以支持。”并判决“一、维持北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初37306号民事判决第一项、第二项、第三项、第六项；二、撤销北京市丰台区人民法院(2019)京0106民初37306号民事判决第五项；三、变更北京市丰台区人民法院(2019)京0106民初37306民事判决第四项为：北京海寓公司管理有限公司于本判决生效后十日内向北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司支付免租期租金3615700.40元；四、驳回北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司的其他诉讼请求。”庭审中，道丰公司称海寓公司已于2020年7月30日将涉案房屋腾退道丰公司，故要求海寓公司支付2019年7月16日至2020年7月30日之间的房屋占用使用费和物业费，标准参考：放弃诉求中的租赁合同中约定的租金标准和物业费标准的2倍的主张，仅要求按照租金标准和物业费标准支付，要求海寓公司支付房屋占用使用费16575080.75元，物业费4031043.25元，并称因为合同解除，涉案房屋至今尚未出租出去，故要求海寓公司赔偿3个月房屋租金的租金损失，放弃要求6个月租金损失的请求。本院认为：道丰公司与海寓公司签订的《总部壹号楼宇租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应当依照合同约定全面履行自己的权利义务。现已经生效判决认定，因海寓公司违约导致双方的租赁合同已于2019年7月15日解除，海寓公司于2020年7月30日将涉案房屋腾退交还道丰公司，故在此期间海寓公司应当向道丰公司支付房屋占用使用费和物业费，道丰公司要求按照租赁合同约定的租金标准和物业费标准支付上述费用，并无不当，本院予以支持。合同解除后，守约方可以要求违约方赔偿损失，原被告双方的合同系十年期合同，现因海寓公司违约导致双方合同解除，势必会给道丰公司造成一定的空置期的租金损失，现道丰公司要求海寓公司赔偿相当于三个月租金的违约损失，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定判决如下：一、北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司支付2019年7月16日至2020年7月30日的房屋占用使用费12544037元；二、北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司支付2019年7月16日至2020年7月30日的物业服务费4031043.25元；三、北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司支付违约损失3010569元；四、驳回北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159883元，公告费560元，由北京海寓公寓管理有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙宇杉二〇二〇年十月二十九日书记员  柳艾青