苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初5659号原告：吴江昌中线材厂，统一社会信用代码91320509251311874T，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇芦墟汾安西路**。投资人：费雪林。被告：任化强，男，1969年7月12日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告吴江昌中线材厂（以下简称昌中厂）与被告任化强租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法由审判员李文苑适用简易程序于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告昌中厂的投资人费雪林到庭参加诉讼。被告任化强经本院公告送达诉讼材料，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌中厂向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；判令被告支付租金115000元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2018年2月1日，原、被告签订厂房租赁合同，约定由被告承租原告坐落于吴江区黎里镇芦墟汾安西路1071号厂房一幢，租赁期限为三年，自2018年2月1日至2021年1月31日止。租金每半年一付，每年1月1日付上半年租金11.5万元，每年5月1日付下半年租金11.5万元。按照合同约定被告应于2020年1月前支付第三个年度上半年租金11.5万元租金，原告多次向被告催讨，被告于2020年4月22日向原告出具保证书，保证于2020年4月30日前支付租金11.5万元。但被告却于2020年4月25日深夜将车间设备转移，自此失联。原告无奈诉至法院请求判如所请。被告任化强未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2018年2月1日，昌中厂作为甲方（出租方）与任化强作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲乙双方为促进共同发展，根据我国法律法规相关规定，经友好协商，就甲方车间(双层面积1273平方米)出租给乙方使用，相关事宜达成如下协议：租赁期间为2018年2月1日至2021年1月31日，租赁期届满，本合同被解除或本合同被依法终止，乙方向甲方返还租赁物。租赁费共计23万元每年，不开具租赁发票。付款方式：租金每半年一付，每年的1月1日前支付上半年租金11.5万元，每年的5月1日前支付下半年租金11.5万元。另查明，2020年4月30日，任化强出具保证书一份，载明4月30日付给费房东半年115000元整，如果不付停电加罚款，付清再送水电。合同签订后，昌中厂将案涉厂房交付任化强占有使用，任化强未支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金115000元。昌中厂催讨未果，致本案讼争。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、保证书及原告的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，涉案厂房未取得产权证及建设工程规划许可证等批建手续，故原告昌中厂与被告任化强之间的厂房租赁合同无效，双方可按照合同约定的租金标准计算占有使用费。被告任化强已实际占有并使用案涉厂房，理应按照合同约定于2020年1月1日前支付2020年上半年的租金115000元，且被告出具保证书承诺于2020年4月30日前支付，故本院对原告要求被告任化强支付占有使用费115000元的诉讼请求予以支持。对原告提供的证据及所作的陈述，被告未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任化强应于本判决生效之日起十日内支付原告吴江昌中线材厂占有使用费115000元。三、驳回原告吴江昌中线材厂的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1338元、公告费560元，合计1898元，由原告吴江昌中线材厂负担38元，由被告任化强负担1860元，被告应负担之1300元于本判决生效之日起十五日内直接交至本院，被告应负担之560元于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用1300元本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  李文苑二〇二〇年十月九日书记员  管 晓附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：李文苑联系电话：0512-6318****