湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初994号原告：湖北大悟农村商业银行股份有限公司,住所地湖北省大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420900052620017H。法定代表人：付严冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：余红斌，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：大悟县金色华府酒店经营管理有限公司，住所地湖北省大悟县兴悟北路与京珠联络线交汇处。统一社会信用代码：914209220526171761。法定代表人：陈银波，该公司执行董事。被告：大悟华成房地产开发有限公司，住所地湖北省大悟县兴悟北路与京珠联络线交汇处。统一社会信用代码：91420922559745644K。法定代表人：陈银波，该公司执行董事。被告：咸宁市温泉东兴置业有限公司，住所地湖北省咸宁市温泉桂花街**。统一社会信用代码：91421200676482871K。法定代表人：陈银波，该公司执行董事。被告：陈银波，男，1964年2月8日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区。被告：陈昶，男，1988年10月4日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区。以上五被告共同的委托诉讼代理人：何本玉，湖北正谦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：梅红兵，男，1967年3月9日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：陈汉俊，湖北卓道律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司(以下简称大悟农村商业银行)与被告大悟县金色华府酒店经营管理有限公司（以下简称金色华府酒店经营公司）、大悟华成房地产开发有限公司（以下简称华成房地产公司）、咸宁市温泉东兴置业有限公司（以下简称温泉东兴置业公司）、陈银波、陈昶、梅红兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余红斌，五被告的委托诉讼代理人何本玉到庭参加了诉讼。被告梅红兵经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大悟农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告金色华府酒店经营公司偿还借款895.61万元及利息、罚息；2.判令原告对被告华成房地产公司的抵押物折价或拍卖、变卖的财产享有优先受偿权；3.判令华成房地产公司、温泉东兴置业公司、陈银波、陈昶、梅红兵对被告金色华府酒店经营公司此笔借款承担连带保证责任；4.判令以上被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月13日，原告与被告金色华府酒店经营公司签订流动资金借款合同，约定借款种类为流动资金借款合同，约定借款种类为流动资金借款，用途为酒店经营周转、购买酒店用品；借款金额为9000000元；借款期限为36个月；执行年利率9.79%，罚息为约定利率基础上加收50%；还款方式为按月结息、分期还本；还约定了还款计划、担保方式等。同日，原告与被告华成房地产公司签订最高额抵押合同。被告华成房地产公司以其房产作为抵押担保，并于2016年9月13日办理抵押登记手续。同日，原告与被告华成房地产公司、温泉东兴置业公司、陈银波、陈昶、梅红兵签订了保证合同，为被告金色华府酒店经营公司的借款承担连带责任保证。2016年9月13日，原告依约向被告金色华府酒店经营公司发放贷款900万元。贷款到期后，被告因资金周转困难，申请展期3年，展期后该贷款于2022年9月13日到期。后被告未按时还本付息，原告于2020年6月24日宣布贷款提前到期。借款合同合法有效，被告未履行还款义务，严重损害原告的合法权益。根据法律的规定，提起诉讼，请依法判决。五被告共同辩称，从原告提交的证据没有看到原告将该款打到被告一账户上。由于原告与被告一就另行订立了展期协议，所有担保人应解除担保责任，因为主合同主要内容发生了变更，且没有通知担保人并征得其同意。被告梅红兵书面辩称，被告签订保证合同并非其真实意思表示，被告不应对该债务承担连带清偿责任。被告陈银波系金色华府酒店经营公司和华成房地产公司的实际控制人，被告系上述两公司的名义股东，被告早已退出公司经营，被告自始至终没有从公司获得分红。被告在保证合同上签名，是因原告要求金色华府酒店经营公司所有股东必须签订保证合同才能发放贷款。事实上，被告华成房地产公司以其所有的房屋及土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，担保财产的价值远大于贷款金额，足以保证贷款获得清偿，被告仅是为配合办理贷款手续签署保证合同，被告在保证合同上签字行为是履行职务行为，相应的责任应由被告金色华府酒店经营公司承担。物保与人保并存，根据担保法第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，如认定被告承担保证责任，被告的保证责任范围也仅限于抵押担保的不足部分。原告大悟农村商业银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。证据二.被告金色华府酒店经营公司、华成房地产公司、温泉东兴置业公司营业执照复印件各一份，陈银波、梅红兵、陈昶居民身份证复印件各一份,证明以上被告作为本案诉讼主体的基本信息。证据三.流动资金借款合同复印件一份,证明原告与被告金色华府酒店经营公司签订的借款合同成立并生效，合同约定：“借款种类为流动资金贷款；借款用途为酒店经营周转、购买酒店用品；借款金额为玖佰万整；借款期限为36个月，借款自2016年9月13日至2019年9月13日止（以借款凭证为准）；执行年利率为9.79%，罚息为约定利率基础上加收50%；还款方式为按月结息，分期还本，还款计划为2017年9月13日还款90万元，2018年9月13日还款180万元，借款到期日还款630万元,担保方式为最高额质押担保，具体担保内容见最高额抵押合同。证据四.最高额抵押合同、不动产权证、土地证、不动产登记证明复印件各一份,证明2016年9月13日，被告华成房地产公司与原告签订最高额抵押合同，并以其所有的位于大悟县兴悟北路与京珠联络线交汇处金色华府酒店经营公司10-11层房产﹝鄂（2016）大悟县不动产权第0000345号﹞﹝悟国用（2015）第0619号﹞作为抵押担保，并与2016年9月13日办理抵押登记﹝鄂（2016）大悟县不动产证明第0000601号﹞。所担保的主债权为2016年9月至2021年9月金色华府酒店经营公司签订的借款合同，合同约定如金色华府酒店经营公司到期后未偿还本息，原告有权处置该抵押物。证据五.保证合同复印件三份,证明2016年9月13日，华成房地产公司、温泉东兴置业公司、陈银波、梅红兵、陈昶与原告签订了保证合同，自愿为被告金色华府酒店经营公司的与原告签订的流动资金借款合同承担连带责任保证。证据六.提款申请书、支付放贷通知书、借款凭证复印件各一份,证明原告依约已履行放款义务。证据七.借款保全展期申请书、借款保全展期协议复印件一份,证明被告金色华府酒店经营公司因资金周转困难，向原告方申请借款展期3年，展期后该笔贷款于2022年9月13日到期。证据八.贷款提前到期通知书复印件一份,证明因被告金色华府酒店经营公司未按时还本付息，原告于2020年6月24日宣布贷款提前到期。证据九.本息结算凭证、欠息情况说明,证明被告金色华府酒店经营公司欠付借款本金895.61万元，付息截止日为2019年4月21日，2019年4月21日起至2020年6月24日，拖欠利息1047295.41元。自2020年6月25日起至还款之日止，拖欠本金895.61万元，利息按年利率9.79%计算，罚息按年利率的30%加收。被告梅红兵未向本院提交证据，亦未到庭质证。经庭审质证，五被告的诉讼代理人对原告提交的证据一无异议;证据二除梅红兵以外的其他五被告的身份信息无异议;对证据三、四的真实性、合法性无异议;对证据五有异议，保证合同上陈昶签字不是他本人所签;对被告二、三公司的盖章无异议;被告四签字无异议;对证据六、七、八无异议;证据九要回公司核对。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：到庭的被告诉讼代理人对原告提交的证据一、二、三、四、六、七、八无异议，予以采信；诉讼代理人只对陈昶在保证合同上的签名持有异议，在法庭审理中，被告的诉讼代理人已被告知在指定的期限可以申请司法鉴定，被告未依法申请鉴定，应当承担对其不利的法律后果；法庭调查中，诉讼代理人认为证据九没有问题，对该证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2016年9月13日，原告与被告华成房地产公司、温泉东兴置业公司、以及被告陈银波、陈昶、梅红兵分别签订了三份保证合同，约定保证合同担保的主合同为流动资金借款合同,保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息及实现债权的费用等,保证方式为各保证人共同承担连带责任,保证期间为贷款人向借款人通知还款之次日起三年；原、被告分别在保证合同上签字、盖章。2016年9月13日，原告与被告华成房地产公司签订最高额抵押合同，约定担保的主债权为金色华府酒店经营公司签订的借款合同，抵押担保的主债权为9000000元，抵押物为位于大悟县兴悟北路与京珠联络线交汇处10-11层的华成房地产公司所有的房产，担保范围等事项，双方当事人在合同上签字盖章。同日，大悟县国土资源局对上述抵押物办理了抵押权登记，抵押权人为大悟农村商业银行。2016年9月13日，原告与被告金色华府酒店经营公司签订流动资金借款合同，约定了借款用途、金额、期限、利率、还款方式、担保等条款；同日，原告向被告金色华府酒店经营公司发放贷款9000000元。2019年6月，原告与被告金色华府酒店经营公司签订借款保全展期协议，约定贷款到期日为2022年9月13日，未还借款为8956133.42元，以及具体的还款时间和金额。2020年6月24日，原告向被告金色华府酒店经营公司送达贷款提前到期通知书，被告的法定代表人陈银波在通知上签字。后因被告金色华府酒店经营公司未按期还款，经原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、借款保全展期协议以及最高额抵押合同、保证合同，均是合同当事人的真实意思表示，上述主从合同均依法成立、生效，对当事人具有约束力；当事人应当按合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。五被告认为因主合同当事人签订了展期协议，故担保人的担保责任应当解除；该意见与抵押合同所担保的主债权及保证合同约定的保证期间不一致，展期协议并未加重担保人的责任，仍为有效合同条款，应当得到履行。被告金色华府酒店经营公司未按约定还款，构成合同违约，依法应承担违约责任。案涉抵押房产已经办理抵押权登记，原告取得抵押权，关于优先受偿权的诉讼主张，符合法律规定，依法予以支持。根据法律规定和合同约定，被告房地产公司、温泉东兴置业公司、陈银波、陈昶、梅红兵应当对被告金色华府酒店经营公司的未偿还的借款本息等承担连带责任保证。保证人承担保证责任后，依法可以向债务人追偿。被告梅红兵经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告大悟县金色华府酒店经营管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司贷款本金8956133.42元及利息、罚息等（自借款之日按合同约定计算至本金付清之日，已支付的利息予以扣减）；二．原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司对位于大悟县城关镇兴悟北路金色华府国际酒店第10层、11层（不动产单元号：420922100006GB00051F00010020）的房产享有优先受偿权；三．被告大悟华成房地产开发有限公司、咸宁市温泉东兴置业有限公司、陈银波、陈昶、梅红兵对判决第一项的款项承担连带责任保证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20582元，减半收取10291元，由被告大悟县金色华府酒店经营管理有限公司、大悟华成房地产开发有限公司、咸宁市温泉东兴置业有限公司、陈银波、陈昶、梅红兵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十月二十七日书记员 周升翠附：相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。