北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0106民初12754号原告:中国建设银行股份有限公司北京市分行（统一社会信用代码91110000801115510B），营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：周晓禹，北京市嘉律衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军利，北京市嘉律衡律师事务所律师。被告：蔡永娟，女，1991年1月2日出生，汉族，无业。被告：王中华，女，1967年11月12日出生，汉族，无业。被告：北京成远房地产开发有限公司（统一社会信用代码91110102700224603W），住所地北京市西城区阜成门外大街****楼**。法定代表人：程子良，经理。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告蔡永娟、王中华、北京成远房地产开发有限公司（以下简称成远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建设银行的委托诉讼代理人周晓禹通过线上云法庭到庭参加诉讼。被告蔡永娟、王中华、成远公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蔡永娟、王中华立即清偿截至2020年9月28日的借款本金2,073,654．80元、利息6019．36元，以及自2020年9月29日起至全部本息清偿之日止的利息、罚息，以上合计2,079,674．16元；2、请求判令被告成远公司对被告蔡永娟、王中华上述欠款承担连带保证责任；3、本案诉讼费、公告费由三被告承担。事实与理由：2011年9月6日，原告与被告蔡永娟、王中华、成远公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。被告蔡永娟、王中华向原告借款购买朝阳区建华南路19号18层2018房产，借款金额为244万元，借款期限为360个月。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，担保方式为抵押加阶段性保证。被告成远公司为被告蔡永娟、王中华上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2011年9月6日依约发放了借款244万元，履行了合同义务。但被告蔡永娟、王中华未按照合同约定偿还贷款本息，被告成远公司亦未履行保证责任，已构成违约。根据《借款合同》约定，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。故原告诉至法院。被告蔡永娟、王中华、成远公司未答辩。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月6日，建设银行（贷款人）与蔡永娟、王中华（借款人、抵押人）、成远公司（保证人）签订《借款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款244万元，期限360个月，自贷款人按照借款合同约定将贷款划入约定账户之日起计算；借款人应将贷款用于购置由成远公司出售的位于朝阳区×××2018房屋，未经建设银行书面同意，借款人不得改变借款用途；借款合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮/下调幅度，在每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；贷款人将贷款款项一次性划入成远公司开立的银行账户中；借款人采用委托扣款方式进行还款，其指定委托扣款账户为蔡永娟在建设银行开立的账号为×××的账户；借款人采用等额本息还款法偿还贷款；借款合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为坐落于朝阳区×××2018房屋，保证期间为自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且将抵押财产的《他项权利证书》由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。上述合同签订后，建设银行依约于当日向蔡永娟、王中华发放贷款244万元。此后，蔡永娟、王中华陆续按时偿还借款。至今，蔡永娟、王中华未能办妥抵押财产的他项权利证书。2019年7月起，蔡永娟、王中华未依约按期足额偿还贷款本息。截至2020年9月28日，蔡永娟、王中华尚欠建设银行本金2,073,654．80元、利息6019．36元。审理中，建设银行表示，截至2020年10月12日，蔡永娟、王中华尚欠建设银行贷款本金2,068,843．86元、利息1637．84元。本院认为：蔡永娟、王中华与建设银行、成远公司签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应属有效。各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在建设银行依照合同约定足额履行放款义务后，蔡永娟、王中华应当依照合同约定按期足额偿还借款本息。借款合同约定，借款人出现违约情形，贷款人有权解除合同，有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本案中，蔡永娟、王中华未能按照合同约定偿还贷款本息，其逾期还款行为已经构成违约，故建设银行要求蔡永娟、王中华偿还贷款本息的主张，符合合同约定和法律规定，本院对其中合理部分予以支持，超出部分本院不予支持。成远公司为借款提供阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且将抵押财产的《他项权利证书》由贷款人核对无误、收执之日止，但至今为止上述房屋尚未办理抵押登记，仍处于保证期限内，故建设银行要求成远公司为上述债务承担连带保证责任的诉讼请求中合理部分本院亦予支持，超出部分本院不予支持。成远公司承担保证责任后，可以向蔡永娟、王中华追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告蔡永娟、王中华于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行截至二〇二〇年十月十二日的贷款本金2,068,843．86元、利息1637．84元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付上述款项自二〇二〇年十月十三日起至实际清偿之日止的利息、罚息；二、被告北京成远房地产开发有限公司就上述第一项债务向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行承担连带保证责任；三、被告北京成远房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告蔡永娟、王中华追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司北京市分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,438元，由原告中国建设银行股份有限公司北京市分行负担104元（已交纳），由被告蔡永娟、王中华、北京成远房地产开发有限公司共同负担23,334元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由被告蔡永娟、王中华、北京成远房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 金 滢二〇二〇年十月十五日书记员 姚晓蕾