四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5614号 原告：南充中虹物业管理有限公司，住所地四川省南充市滨江中路一段**。 法定代表人：张定坤，总经理。 诉讼委托代理人：张勇，四川英特信律师事务所律师。 被告：王某2，男，1980年4月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：王某1，男，2012年1月15日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 法定代理人：王某2，男，1980年4月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告南充中虹物业管理有限公司（简称中虹公司）与被告王某2、王某1物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中虹公司委托诉讼代理人张勇，被告王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中虹公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告付清拖欠的物业费4412.88元（截止至2020年7月30日）及违约金（自二被告逾期之日起按每天3‰分段计算违约金）；2.请求判令被告向原告支付因本案诉讼而发生的律师费2000元；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确诉讼请求：1.判令二被告按照每月每平方米1.2元向原告付清从2017年7月30日至2020年9月30日止的物业服务费，物业服务费4658元，同时按每月6.5元支付截止2020年9月30日垃圾清理费247元，同时我们要求二被告按照物业管理合同的约定按照每天千分之三支付违约金；2.判令二被告向原告支付发生的律师费2000元；3.诉讼费由二被告承担。 事实与理由：原告与被告王某2于2016年7月26日签订《江与城物业服务合同》，约定，原告为二被告所购的位于南充市顺庆区××路××号××幢××单元××层××号××平方米的高层住宅提供物业管理服务，原告按据合同约定按年或半年向二被告收取一次物业的专项管理与服务业务；对于二被告不按时足额缴纳物业费，应按欠费金额收取每日千分之三的违约金；对于二被告违反合同或业主规约的相关约定，不按时足额缴纳物业费及相关费用的，原告有权向人民法院提出诉讼，原告因索赔而发生的律师费、调查费等相关费用概由败诉方承担；物业费按照房屋所有权记载的房屋建筑面积收取，电梯住宅物业费标准：1.20元／平方米／月。合同签订后，原告按照合同约定向二被告提供物业服务至今。但是自2017年7月30日起二被告就以各种理由不交物业费。截止2020年7月30日二被告拖欠物业费共计4658元。为此，原告多次以电话、上门等方式向二被告催收物业费，并于2019年先后向其送达了书面物业费催缴通知书和律师函，二被告均不予理会。原告认为，二被告恶意拖欠物业费的行为已构成严重违约，为维护原告的权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告王某2辩称，1.原告陈述多次以电话、上门等方式向被告催收物业服务费，纯属虚构事实、诽谤被告，被告从未接到原告任何电话，更没有任何物业人员上门找过被告，被告自始至终只在2019年12月19日收到一封律师函；2.原告未按照《江与城物业服务合同》履行义务，业主拒交物业服务费合理合法。小区内私搭乱建、就连顶层楼板都被打穿加盖，致使同栋多户墙面多处开裂；公共绿地被损毁、侵占；小区环境卫生恶劣，排水不畅，污水横流；物业公司聘请的保安殴打小区业主；电梯不进行正常的维修使电梯带病运行、时常出故障；小区岗位上安保人员严重不合格，还缩减大量安保岗位，严重危及业主的生命财产安全，业主多次向物业公司反映，一直没有得到解决。在《江与城物业服务合同》第九条违约责任中明确规定乙方（物业公司）违反本合同，未达到管理质量约定目标，甲方（业主）有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;因此业主由于物业公司的严重合同违约，根据合同法的规定，业主行使先履行抗辩权、同时履行抗辩权与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，现整个江与城小区1800户左右已有过半业主，因此拒交与价值不对等的物业服务费，完全是情理中的事，是逼于无奈!合理合法。加上被告2018年4月搬进江与城，母亲2018年5月乳腺癌晚期复发手术后又长期化疗，并伴随骨转移，同月又离异，6岁小孩归被告，被告一个人即要照顾母亲又要带小孩，根本无法工作，至今失业，现在已经在亲戚朋友那里借钱近十万而无力偿还。更加致使被告根本无力缴纳原告诸多与服务价值对等的物业服务费。被告是2016年7月26日接收的房屋，2018年才入住。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某2、王某1共同购买了南充市顺庆区××路××号××幢××单元××层××号房屋一套，建筑面积102.17平方米，系高层住宅。原告系该小区物业服务公司，于2016年7月26日与被告王某2签订了《江与城物业服务合同》，合同约定原告的服务期限自2016年7月30日起至2019年7月30日24时止，合同期满直至业主大会成立后依法选聘的物业服务企业并签订《物业服务合同》生效时；高层住宅的收费标准为1.20元／月／平方米。该合同同时约定，甲方（被告）从四川中虹东海实业有限公司通知接房之日起缴纳物业服务费，第一次收房时，预交12个月物业服务费，以后物业服务费实行按年或半年缴纳，按年或半年缴纳第一个月前10日内缴纳当期物业服务费；如逾期缴纳，违约金按每日3‰的标准承担；对于不按时足额缴纳物业服务费及相关费用，乙方（原告）有权利向人民法院提起诉讼，乙方因索赔而发生的律师费、调查费等相关费用由败诉方承担。 被告于2016年7月26日接收房屋，当日缴纳2016年7月30日至2017年7月29日止的物业服务费1471元，之后2017年8月1日至2020年9月30日止物业服务费4658元，以及截止至2020年9月30日垃圾清理费247元未予缴纳。原告通过电话、邮寄催收函等方式进行催收，被告仍未交纳物业服务费，原告遂提起本案诉讼。 诉讼中，原告提供了工作缩影图片证实其对小区做了大量工作。被告王某2提供了图片、视频资料证实原告的服务存在瑕疵。 本院认为，原、被告签订了物业服务合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同履行自己的义务。被告接受了原告的服务，就应向原告支付相应的服务费用，原告提供的的工作缩影图片证实其对小区做了大量工作，诚然，物业服务工作是一个不断服务提升的过程，也是一个不断发现物业问题解决物业问题的过程；当问题出现时，需要双方及时理性的沟通解决，形成良性循环，才能和谐相处，才能实现互赢。被告拒付物业服务费无法律依据，对原告主张被告支付2017年7月30日至2020年9月30日止的物业服务费4658元，以及截止至2020年9月30日垃圾清理费247元，本院予以支持。被告提供的照片、视频资料证明原告服务确实存在不到位，针对该履行瑕疵，本院酌情对原告主张的滞纳金不予支持。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，经原告催交，被告在合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务公司可以向人民法院起诉请求其支付物业服务费。王某1系未成年人，案涉物业服务费、垃圾清理费由法定代理人王某2承担。 原、被告签订的《江与城物业服务合同》中有明确约定“对于不按时足额缴纳物业服务费及相关费用，乙方（原告）有权利向人民法院提起诉讼，乙方因索赔而发生的律师费、调查费等相关费用由败诉方承担”，被告存在未按照合同约定缴纳物业服务费，原告的委托诉讼代理人出庭实际履行了委托代理义务，原告因此而支付的律师费2000元应由被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某2于本判决生效之日起十五日内向原告南充中虹物业管理有限公司支付2017年8月1日至2020年9月30日止物业服务费4658元，以及截止2020年9月30日垃圾清理费247元，合计4905元； 二、被告王某2于本判决生效之日起十五日内向原告南充中虹物业管理有限公司支付律师代理费2000元； 三、驳回原告南充中虹物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告王某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 霁 二〇二〇年十月二十日 书记员 王仕豪