山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初48号 原告：陈玉福，男，1968年8月8日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：唐永俊，山东言洽诚律师事务所律师。 原告：郭爱辉，女，1969年5月31日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：唐永俊，山东言洽诚律师事务所律师。 被告：闫永利，男，1978年10月25日出生，汉族，户籍地青岛市黄岛区。 被告：许青，女，1977年12月1日出生，汉族，户籍地同上。 原告陈玉福、郭爱辉与被告闫永利、许青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。二原告之共同委托诉讼代理人唐永俊到庭参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院最终提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的权益转让合同；2.二被告退还二原告购房款61万元、违约金19万元（以61万元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款基准利率计算，自2017年6月23日起至起诉之日止），合计80万元；3.二被告支付二原告诉讼保全保险费2160元；4.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月23日，原、被告签订权益转让合同一份，约定由原告购买被告所有的青岛市黄岛区灵山卫街道办事处郑戈庄村拆迁安置房屋一处，房屋的面积为100㎡，房屋的总价款为61万元。签约后，房款已经全部支付。因涉案的拆迁安置房屋以及拆迁安置利益已经被法院查封，导致原告的合同目的已无法实现。 二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 二原告围绕诉讼请求，依法提交了拆迁安置补偿协议（平房）、权益转让合同、收到条、活期存款账户交易明细、民事裁定书、诉讼保全责任保险保单保函、青岛增值税电子普通发票、协助执行通知书各一份以及交易对手打印单二份，经开庭审查，其证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据二原告的相关陈述以及经本院审查确认的证据，本院对如下事实予以确认：2013年12月3日，被告闫永利与青岛市黄岛区灵山卫街道办事处郑戈庄村民委员会签订拆迁安置补偿协议（平房），选择高层安置楼房共180平方米2处，户型为D-100㎡、C-80㎡。 2017年6月13日，二原告以转账方式向二被告支付购房款1万元；6月15日，二原告以转账方式向二被告支付购房款5万元；6月20日，二原告以转账方式分二次向二被告支付购房款10万、10万元；6月21日，二原告以转账方式分二次向二被告支付购房款10万、10万元；6月22日，二原告以转账方式向二被告支付购房款10万元。以上购房款共计56万元。法庭审理中，二原告主张另于2017年6月13日一次性给付二被告现金5万元。 2017年6月23日，二被告作为转让方（甲方）、二原告作为受让方（乙方），经协商一致签订权益转让合同。第一条约定：“甲方按约定取得位于黄岛区社区房屋壹套（建筑面积：100平方米，砖混结构；并包含附属设施：车位一个、储藏室一个）的回迁安置权，因该《房屋拆迁补偿安置协议书》内所涉及回迁安置房屋尚未建成，该房屋的具体座落未明确，由乙方按照开发方的要求取得（包括但不限于抓阄等）。”第二条约定：“甲方自愿将《房屋拆迁补偿安置协议书》合同项下财产权益全部转让给乙方，乙方自愿受让。”第三条约定：“甲方保证该房屋无任何权利瑕疵或产权纠纷且未设置任何抵押或担保。如因甲方权益的瑕疵导致合同无法履行，由甲方承担违约责任。”第四条约定：“双方商定转让价款为人民币（大写）：610000（大写：陆拾壹万）元整，支付方式现金和银行转账、微信转账”。第六条约定：“如因甲方违约行为造成乙方不能取得回迁安置房屋产权的，乙方除有权要求甲方退还全部转让费及支付同期银行利息外，甲方须另支付违约金柒拾万元整”。 2017年7月4日，二被告作为收款人共同向二原告出具收到条一份，载明“今收到陈玉福房款人民币陆拾壹万元整（￥610000）房款已付清。” 2019年6月5日，本院作出（2019）鲁0211民初10350号之一协助执行通知书，请郑戈庄村民委员会协助执行下列项目：一、查封被申请人闫永利名下的拆迁安置房及拆迁利益。二、查封期限为三年，自2019年6月6日起至2022年6月5日止。未经本院许可，不得协助办理该房屋产权转移等手续。该案的申请人为李晓梅。 本案二原告在提起诉讼前向本院申请采取保全措施，本院依据其申请，于2019年12月4日依法作出（2019）鲁0211财保898号民事裁定，查封被告闫永利所有的位于青岛市黄岛区拆迁安置所获得的拆迁安置房屋，保全价值72万元。二原告预交诉讼保全费4120元。因申请诉讼财产保全责任保险，二原告向中国人民财产保险股份有限公司青岛分公司交纳保险费2160元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告于2017年6月23日签订的权益转让合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面、诚实信用地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；………”本案中，权益转让合同签订后，案涉拆迁安置房屋被本院依法查封，出现了法律上或者事实上不能履行的情形，致使二原告不能实现合同目的，根据法律规定，二原告有权行使合同的法定解除权，解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。二原告现以起诉的方式主张解除合同，不违反法律规定，本院予以确认。二原告多次以转账方式累计向二被告支付购房款56万元，从而证实双方的款项交付习惯为转账方式，并非现金方式，二原告提交的证据不足以证明另以现金方式支付购房款5万元，应当承担举证证明不能的法律后果。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，二被告应当共同向二原告返还购房款56万元。除此之外，买卖双方约定了违约金条款，在二被告存在违约的情况下，二原告主张违约金自2017年6月23日计算至起诉之日2020年1月2日，不违反法律规定，但是应当以56万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月19日前为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率）计算，应当核定为6.71万元。二原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或者他人财产担保。因二被告的因素引起本案诉讼，二原告为此向保险公司交纳的保险费2160元系其支出的合理必要费用，应当由二被告共同承担。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响依法审理，本案事实已查清，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、依法解除原告陈玉福、郭爱辉与被告闫永利、许青于2017年6月23日签订的权益转让合同； 二、被告闫永利、许青于本判决生效之日起十日内共同返还原告陈玉福、郭爱辉购房款56万元； 三、被告闫永利、许青于本判决生效之日起十日内共同支付原告陈玉福、郭爱辉违约金6.71万元； 四、被告闫永利、许青于本判决生效之日起十日内共同支付原告陈玉福、郭爱辉保险费2160元； 五、驳回原告陈玉福、郭爱辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，诉讼保全费4120元，公告费1950元，合计17870元，由二原告共同负担2193元，二被告共同负担15677元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘坤华 人民陪审员  徐炳翠 人民陪审员  逄晓沛 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  李 萍