河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终2448号上诉人（原审被告）：李红峡，女，1971年8月5日出生，汉族，住河南省陕县。委托诉讼代理人：郝晋敏，河南崤山律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：司耀总，河南崤山律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：卢炜征，男，1981年6月9日出生，汉族，住河南省陕县。委托诉讼代理人：王锋义，河南文轩律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张海丽，河南文轩律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：朱朝贵，男，1953年6月17日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王锋义，河南文轩律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张海丽，河南文轩律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：中原银行股份有限公司灵宝支行，住所地灵宝市尹溪路中段与金城大道交叉口西北角。负责人：马思源，系该行行长。委托诉讼代理人：高远，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：梁广乐，男，1987年10月12日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系公司员工。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：灵宝市金苹果酒店有限公司，住所地灵宝市函古大道与荆山西路交汇处。法定代表人：李贵朝。原审被告：李贵朝，男，1978年2月27日出生，汉族，住河南省陕县。原审被告：三门峡龙泰商贸有限公司，住所地三门峡黄河路中段**仪电公司办公楼。法定代表人：李伟。原审被告：李伟，男，1978年11月24日出生，汉族，住河南省陕县。上诉人李红峡、上诉人卢炜征、上诉人朱朝贵因与被上诉人中原银行股份有限公司灵宝支行（以下简称中原银行）、灵宝市金苹果酒店有限公司（以下简称金苹果酒店）、原审被告李贵朝、三门峡龙泰商贸有限公司（以下简称龙泰公司）、李伟金融借款合同纠纷一案，不服灵宝市人民法院（2018）豫1282民初2638号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本院审理过程中，上诉人李红峡、上诉人卢炜征分别提交撤诉申请书，请求撤回上诉，本院裁定准许李红峡、卢炜征撤回上诉。本案现已审理终结。朱朝贵上诉请求：一、撤销灵宝市人民法院（2018）豫1282民初2638号民事判决第三项，改判驳回中原银行对朱朝贵的诉讼请求。二、由中原银行承担本案的诉讼费用。事实与理由：一、中原银行对朱朝贵的诉讼请求没有依据。中原银行的“依法判令拍卖、变卖朱朝贵抵押给中原银行的位于三门峡市陕县县城交通寓苑2号楼1单元3层西户房屋所得价款优先清偿中原银行的债权本息”请求，没有合同依据，没有法律依据。二、一审判决适用法律错误。一审判决第三项“拍卖或变卖被告朱朝贵位于陕县县城交通寓苑2号楼1单元3层西户的房屋，原告中原银行股份有限公司灵宝支行对所得价款中的200000元享有优先受偿权”，但担保法仅规定应在抵押范围内承担债务，判决直接拍卖或变卖没有法律依据。中原银行辩称,一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。李红峡辩称，对朱朝贵的上诉有异议，朱朝贵应当在200万之内承担责任。中原银行向一审法院起诉请求：1、依法判令金苹果酒店偿还中原银行借款1865612.89元，并按合同约定利率计算利息至付清之日的全部利息；2、判令李贵朝、龙泰公司、李伟、李红峡、卢炜征、朱朝贵对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费由金苹果酒店、李贵、龙泰公司、李伟、李红峡、卢炜征、朱朝贵负担。一审法院认定事实：2015年5月25日，金苹果酒店向中原银行提出借款申请。2015年10月9日，金苹果酒店与中原银行签订《借款合同》一份，合同约定：中原银行向金苹果酒店发放贷款200万元，借款期限一年，月利率为7.475‰；借款用途为装修；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率上上浮50%计收罚息。李贵朝、龙泰公司、李伟、李红峡、卢炜征作为保证人与中原银行签订了《保证合同》，约定承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金等，保证期限为债务履行期限届满之日起两年。朱朝贵于2015年10月9日与中原银行灵宝支行签订《抵押合同》一份，内容为“抵押人担保的主债权为抵押担保人民币贰佰万元整；抵押人同意以陕县县城交通寓苑2号楼一单元三层西户作为抵押财产，抵押财产暂作价人民币贰拾玖万壹仟捌佰捌拾伍元，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准；债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”；并办理了他项权利证书，权利证书号为陕房他证字第5030002**，房屋他项权利人为中原银行，登记债权数额为200000元。2015年10月12日，金苹果酒店与中原银行签订了贷款人受托支付协议，金苹果酒店、龙泰公司、李伟、李红峡、卢炜征与中原银行签订了贷款人受托支付申请书，主要内容为“请贵行审核同意后在2015年10月12日将贷款本金2000000元向以下交易对象的账户进行支付，户名为杨建功，开户行中原银行灵宝支行，支付金额为2000000元”。上述合同签订后，中原银行如约发放贷款2000000元。贷款发放后，截止2017年5月2日，金苹果酒店尚欠中原银行借款本金1865612.89元、利息134807.44元未予归还，引起本案诉讼。另查明：2019年1月8日，中原银行向一审法院提出变更诉讼请求申请书，内容为“1、依法判令金苹果酒店偿还借款本金1865612.89元，暂计至2019年1月8日的欠息为521496.48元，本息合计2387109.37元，并按照合同约定利率计算支付到付清之日的全部利息；2、依法判令龙泰公司、李贵朝、李伟、李红峡、卢炜征对上述债务承担连带保证责任；3、依法判令拍卖、变卖朱朝贵抵押给中原银行的位于三门峡市陕县县城交通寓苑2号楼1单元3层西户房屋所得价款优先清偿中原银行的债权本息；4、本案诉讼费、保全费由金苹果酒店、李贵、龙泰公司、李伟、李红峡、卢炜征、朱朝贵负担”。庭审后，根据卢炜征的申请，一审法院依法协调与中原银行进行调解，但因双方的差距较大，致调解未能成立。一审法院认为：中原银行与金苹果酒店、李贵朝、龙泰公司、李伟、李红峡、卢炜征、朱朝贵签订的借款合同、保证合同、抵押合同、贷款人受托支付申请书、贷款人受托支付协议，系双方当事人的真实意思表示，依法有效。中原银行依约履行了出借义务，金苹果酒店未按照合同约定及时清偿借款，其行为已构成违约，现中原银行要求金苹果酒店按照合同约定偿还借款本金1865612.89元及2019年1月8日前的利息521496.48元，之后的利息按照月利率11.2125‰，符合合同约定，一审法院予以支持。李贵朝、龙泰公司、李伟、李红峡、卢炜征作为连带责任保证人，按照担保条款约定，在保证期间依法应对上述借款本息承担连带清偿责任。不动产抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。朱朝贵将其位于陕县县城交通寓苑2号楼一单元三层西户房产抵押登记给中原银行，并办理了他项权证书，登记债权数额为200000元，该抵押行为合法有效，故中原银行对朱朝贵抵押的房产拍卖或变卖后所得价款中的200000元享有优先受偿权。中原银行的变更诉讼请求申请仅为明确了原审至重审时之间的利息数额，以及朱朝贵的抵押担保方式，对其他当事人的诉求并未产生变更，因此李红峡、卢炜征、朱朝贵辩称变更诉讼请求，未通知其他当事人，剥夺其他当事人诉讼权利的意见，不能成立。借款合同约定，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。中原银行与李红峡签订的受托支付申请书上有李红峡的签字，李红峡明确贷款发放日期为2015年10月12日，且与其他当事人一同申请受托支付的贷款为2000000元，现辩称借款合同与发放贷款日期不一致，未按合同约定发放贷款，变更主合同未经李红峡同意的辩称意见，一审法院不予采纳。李贵朝、龙泰公司、李伟、李红峡、卢炜征、朱朝贵在承担保证责任后，有权向债务人即金苹果酒店追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、灵宝市金苹果酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还中原银行股份有限公司灵宝支行借款本金1865612.89元及2019年1月8日前的利息521496.48元，之后的利息以1865612.89元为基数，按照月利率11.2125‰计算至款付清之日止；二、李贵朝、三门峡龙泰商贸有限公司、李伟、李红峡、卢炜征对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。三、拍卖或变卖朱朝贵位于陕县县城交通寓苑2号楼1单元3层西户的房屋，中原银行股份有限公司灵宝支行对所得价款中的200000元享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费22803元，保全费5000元，共计27803元，由灵宝市金苹果酒店有限公司、李贵朝、三门峡龙泰商贸有限公司、李伟、李红峡、卢炜征、朱朝贵负担。本院审理过程中，上诉人李红峡、上诉人卢炜征分别提交撤诉申请书，请求撤回上诉，本院裁定准许李红峡、卢炜征撤回上诉。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。本院认为:2015年10月9日上诉人朱朝贵与被上诉人中原银行签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该《抵押合同》约定“抵押人担保的主债权为抵押担保人民币贰佰万元整；抵押人同意以陕县县城交通寓苑2号楼一单元三层西户作为抵押财产，抵押财产暂作价人民币贰拾玖万壹仟捌佰捌拾伍元，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准；债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，且双方履行办理了他项权利证书，房屋他项权利人为中原银行，登记债权数额为200000元。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案，金苹果酒店未按照与中原银行签订的《借款合同》约定及时清偿借款，已构成违约，上诉人朱朝贵为该借款提供抵押担保，现中原银行依据抵押合同约定，请求上诉人朱朝贵承担抵押担保责任，一审判决拍卖或变卖朱朝贵位于陕县县城交通寓苑2号楼1单元3层西户的房屋，中原银行股份有限公司灵宝支行对所得价款中的200000元享有优先受偿权，并无不当。综上所述，朱朝贵的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费22803元，保全费5000元，共计27803元，由灵宝市金苹果酒店有限公司、李贵朝、三门峡龙泰商贸有限公司、李伟、李红峡、卢炜征、朱朝贵负担。二审案件受理费4300元，由上诉人朱朝贵负担。本判决为终审判决。审判长  王保奇审判员  郭旭飞审判员  李 剑二〇二〇年十月二十一日法官助理杨超书记员王伟