广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初13338号原告：九江银行股份有限公司广州海印支行，住所在广州市越秀区大沙头路****自编之二。代表人：王土生，行长。委托诉讼代理人：郭奇峰、娄文丽，均为广东金轮律师事务所律师。被告：广东银林农副产品物流中心有限公司，住所，住所在广州市天河区海安路**之**div>法定代表人：嵇亮。被告：湖北香利资产管理有限公司，住所在武汉市江，住所在武汉市江岸区云林街**中环大厦******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王春阁。被告：嵇亮，男，1977年10月15日出生，汉族，身份证住址在广东省江门市新会区。被告：熊茂婷，女，1971年7月25日出生，汉族，身份证住址在江西省九江市浔阳区。被告：陈大伟，男，1979年5月25日出生，汉族，身份证住址在成都市青羊区。被告：柳叶，男，1981年11月15日出生，汉族，身份证住址在武汉市武昌区。被告：赵少敏，男，1968年5月1日出生，汉族，身份证住址在江西省九江市浔阳区。原告九江银行股份有限公司广州海印支行诉被告广东银林农副产品物流中心有限公司（下简称银林公司）、湖北香利资产管理有限公司（下简称香利公司）、嵇亮、熊茂婷、陈大伟、柳叶、赵少敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员刘燕明适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭奇峰到庭参加诉讼。被告银林公司、香利公司、嵇亮、熊茂婷、陈大伟、柳叶、赵少敏经本院传票传唤（含公告送达传票期满），均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江银行股份有限公司广州海印支行诉称：被告银林公司向原告借款28237674元，被告嵇亮、熊茂婷、陈大伟、柳叶、赵少敏为被告银林公司向原告上述借款提供连带保证担保，被告香利公司自愿以其位于武汉市江汉区新华江汉区新华路XXXXXX的房屋提供最高额抵押担保，并办理了房屋及土地抵押登记。原告依约发放贷款28237674元，但被告银林公司未按合同约定支付利息，其他被告也未依约履行担保义务。现原告为维护其自身合法权益，起诉要求：1、判令被告银林公司向原告归还借款本金28211274元以及利息、罚息、复利（截至2020年9月21日，利息为592284.04元、罚息1029347.11元、复利25358.59元；自2020年9月22日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金28211274元为基数、复利以欠付利息592284.04元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加1.94%再上浮50%的利率计算）；2、判令被告银林公司支付原告为实现债权而支出的律师费50000元；3、判令确定原告对被告香利公司所有的位于武汉市江汉区新华江汉区新华路XXXXXX房屋享有抵押优先受偿权，有权从拍卖、变卖或者折价处分价款中优先受偿；4、判令被告嵇亮、熊茂婷、陈大伟、柳叶、赵少敏对被告银林公司的前述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费等一切费用等由七被告共同承担。被告银林公司、香利公司、嵇亮、熊茂婷、陈大伟、柳叶、赵少敏均未答辩，亦未提出证据材料。经审理，查明事实如下：2015年10月27日，原告（抵押权人）与被告香利公司（抵押人）签订编号为5870620151026117201-2的《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人银林公司在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保；抵押最高本金限额为人民币3822万元，抵押额度有效期自2015年10月27日至2020年10月27日，抵押物为抵押人拥有所有权或处分权的位于武汉市江汉区新华江汉区新华路XXXXXX的房产及土地使用权等。2015年10月30日，原告与被告香利公司办理了坐落于武汉市江汉区新华路396号（原254号）民生银行大厦（原武汉国际证券大厦）35层1室[房屋所有权证号为市2013016661]的最高额抵押登记手续，原告取得《房屋他项权证》，载明原告为房屋他项权利人等。2015年11月4日，原告与被告香利公司办理了坐落于武汉市江汉区新华路396号（原254号）民生银行大厦（原武汉国际证券大厦）35层1室[土地证号为江国用（商2013）第074**]的国有土地使用权抵押登记手续，原告取得《土地他项权利证明书》，载明原告为土地他项权利人等。2019年12月19日，原告（乙方、贷款人）与被告银林公司（甲方、借款人）签订编号为5870620191219301101《借款合同》，约定：甲方向乙方申请流动资金贷款28237674元，用于偿还编号为5870620181219301101的借款合同；借款期限自2019年12月19日起至2020年10月27日止；借款利率以贷款发放日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率（LPR）为基准利率，加194个基本点（1个基本点=0.01%），即为年利率6.09%；如遇基准利率调整，则借款利率于利率调整日次月1日调整；计息方式为按季计息，每季度末月的20日为结息日；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%；合同项下担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，由抵押人香利公司以其依法拥有的可以抵押的房产提供抵押担保，抵押合同编号5870620151026117201-2；如甲方未按合同约定偿付借款本息，乙方有权要求甲方清偿到期或未到期的借款本金及利息、支付逾期罚息及未付利息的复利、实现贷款人在担保合同项下享有的担保权益；以司法手段要求甲方清偿借款本息，乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由甲方承担等。2019年12月19日，被告赵少敏、熊茂婷、嵇亮、陈大伟、柳叶分别向原告出具并签署编号为5870620191219301101-01、-02、-03、-04、-05号《不可撤销的担保函》，自愿对被告银林公司自2019年12月19日起至2020年10月27日止在最高额债权额度人民币3671万元内签订的所有授信合同的履行提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年等。2019年12月19日，原告向被告银林公司发放了贷款28237674元。2020年4月23日，原告通过EMS全球邮政特快专递向七被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，以被告银林公司逾期未清偿应还利息为由，宣布编号为5870620191219301101《借款合同》项下全部借款债务于2020年4月23日到期，被告银林公司应在收到通知书之日3日内归还贷款本金28211274元以及全部利息、复利及罚息，被告香利公司、赵少敏、嵇亮、柳叶、陈大伟、熊茂婷应承担相应担保责任等。2020年4月23日，原告与广东金轮律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该律师所作为本案一审、二审（如有）、执行程序的代理人，前期律师代理费5万元，原告应在立案之日起七日内向律师所支付等内容。原告为此于2020年5月27日向上述律师所支付了律师费5万元，该律师所开具金额为5万元的律师费发票给原告。原告在诉讼中表示被告银林公司从2020年3月21日起逾期还息，并提交《逾期贷款欠息明细》显示截止至2020年9月21日，被告银林公司尚拖欠贷款本金28211274元、利息592284.04元、罚息1029347.11元、复利25358.59元。本院认为：原告与被告银林公司签订的《个人借款合同》，原告与被告香利公司签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告诉称被告银林公司贷款后未依约偿还，截止至2020年9月21日尚欠原告贷款本金28211274元及利息592284.04元、罚息1029347.11元、复利25358.59元，而被告银林公司未到庭应诉答辩，视为其放弃抗辩的权利，本院依法予以确认。被告银林公司借款后未依约偿还，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并有权要求被告银林公司提前还款，现原告起诉要求被告银林公司清偿贷款本金28211274元及相关利息（含罚息及复利），符合合同规定，合法有据，本院依法予以支持。原告在本案中委托律师参加了诉讼，并与相关律师事务所签订了委托合同及支付律师费5万元，现原告起诉要求被告银林公司支付（实为赔付）律师费5万元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告香利公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的坐落于武汉市江汉区新华江汉区新华路XXXXXX的房屋在3822万元最高本金限额内为被告银林公司向原告借款提供抵押，并办理了抵押登记。现原告要求确认其对上述房屋享有优先受偿权及行使抵押优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。依据被告赵少敏、熊茂婷、嵇亮、陈大伟、柳叶各自签署的《不可撤销的担保函》，被告赵少敏、熊茂婷、嵇亮、陈大伟、柳叶自愿承诺在最高额债权3671万元范围内为被告银林公司向原告的贷款提供连带责任保证，故原告要求被告赵少敏、熊茂婷、嵇亮、陈大伟、柳叶对被告银林公司前述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。被告银林公司、香利公司、嵇亮、熊茂婷、陈大伟、柳叶、赵少敏经本院合法传唤,未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东银林农副产品物流中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九江银行股份有限公司广州海印支行偿还借款本金28211274元及利息、罚息、复利（截至2020年9月21日利息592284.04元、罚息1029347.11元、复利25358.59元；从2020年9月22日起计至实际清偿之日止，罚息以借款本金28211274元为基数，复利以利息592284.04元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率加1.94%再上浮50%的利率计算）。二、被告广东银林农副产品物流中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九江银行股份有限公司广州海印支行赔付律师费50000元。三、原告九江银行股份有限公司广州海印支行就上述第一、二项债权对被告湖北香利资产管理有限公司提供抵押的坐落于武汉市江汉区新华江汉区新华路XXXXXX的房产享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。四、被告嵇亮、熊茂婷、陈大伟、柳叶、赵少敏对被告广东银林农副产品物流中心有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186086元，财产保全费5000元，合计191086元，由七被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘燕明二〇二〇年十月十九日书记员  谢宜静吴毓苗