山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初1289号 原告：郭珍霞，女，1963年1月25日出生，汉族，住山西省长治市潞州区县。 被告：熊拥军，男，1974年11月9日出生，汉族，住江苏省如阜市。 被告：长治市千卉园林绿化工程有限公司，住所地：长治市云步街商业街**楼**房**。统一社会信用代码：×××。 法定代表人：张五平，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：熊拥军，男，1974年11月9日出生，汉族，长治市千卉园林绿化工程有限公司职工。 原告郭珍霞与被告熊拥军、长治市千卉园林绿化工程有限公司（以下简称千卉园林绿化公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告郭珍霞，被告熊拥军，被告千卉园林绿化公司的委托诉讼代理人熊拥军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊拥军、千卉园林绿化公司立即腾退租赁房屋；2、判令被告熊拥军、千卉园林绿化公司向原告支付自2019年7月5日至实际腾房之日止的房租租金（其中截止到2020年3月23日为22969.54元）并按6%的资金占用费计算（其中截止到2020年3月23日为1378.l7元）；3、判令被告熊拥军、千卉园林绿化公司向原告支付自2018年7月5日直至腾房之日止的房屋管理费（其中拖欠的物业管理费、取暖费截止到2020年3月23日为2762元）；4、判令被告熊拥军、千卉园林绿化公司向原告支付因实现债权所产生的必要费用3000元；5、判令被告变更千卉园林绿化公司住所地，不得将长治市云步商业街第****作为公司住所地；6、判令被告熊拥军、千卉园林绿化公司承担本案的诉讼费用。事实理由：原告与被告熊拥军于2018年7月5日签订《房屋租赁合同》约定：原告将坐落于长治市云步商业街第八栋五号门面房二、三层出租给被告熊拥军，房屋租赁合同约定房屋租赁期自2018年7月5日至2019年7月5日，共计租金32000元（己付清）；合同第二条约定，如拖欠租金3日以上，视承租人违约，原告有权收回该房租；合同第五条约定，自2018年7月5日签订《房屋租赁合司》直至腾房之日止，该房屋的出租管理费（有线电视费、水费、电费、卫生费及其他管理费）由承租人负责缴纳；合同第九条约定，如果合同到期，承租人未交回房屋或故意拖延时间，不按时足额交付原告房租，逾期天数按照上年合同（年租金32000元）的日平均额支付房租。该合同订立后，原告按时交付租赁用房，但被告在合同履行中却恶意拖欠房屋管理费。自2019年7月5日至今，被告仍然占有、不腾退租赁房，也不支付租金。经原告多次催促，被告拒绝支付，严重侵害了原告的正当权益。另，原告经了解得知，长治市千卉园林绿化工程有限公司为房屋的实际使用人。综上，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 二被告共同辩称，没有向原告支付房租的原因是原告将一层出租给了饭店，饭店厨房的油烟影响了被告正常使用承租房屋。被告承租的房屋已不具备继续进行办公的条件，被告已计划搬出，并将租赁的房屋归还给原告。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：房屋租赁合同、燕小龙与熊拥军的电话通话录音、房屋所有权证等，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月5日，郭珍霞（甲方）与熊拥军（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将长治市云步街第八栋五号房门面二三层租赁给乙方使用，租限为一年，从2018年7月5日至2019年7月5日为止；房屋租金为32000元，自签订合同之日起，租金一次性付清。拖欠租金达3日以上，视为被告违约，甲方有权收回房租。甲方有权根据市场变化适当调整月租金，具体情况双方可协商。租赁期间的房屋出租管理费、水电、有线电视、取暖、卫生由乙方负责。租赁期满，甲方要收回房屋，必须提前贰个月书面通知乙方。合同期满，乙方再租可优先，必须在60天之前与甲方确定再租房；在30天前缴纳下年的房租费。如合同到期，乙方未交回房屋或故意拖延时间，不按时足额交付甲方房租，逾期天数按上年合同日平均额支付房租。 另查明，2017年7月5日，郭珍霞与王喜娥签订《房屋租赁合同》，约定由甲方（指郭珍霞）将其所有的位于长治市云步街第八栋五号房门面一套出租给乙方（指王喜娥）使用；租赁期限为2017年7月5日至2018年7月5日，租赁费每年75000元。2018年8月13日，郭珍霞以王喜娥、王健为被告向长治市城区人民法院提起诉讼，长治市城区人民法院立案受理后，王喜娥提起反诉。该案经长治市城区人民法院审理，于2018年9月25日作出（2018）晋0402民初1773号民事判决，判决：一、被告（反诉原告）王喜娥、被告王健于本判决生效后十五日内将位于长治市云步街第八栋五号房门面一层归还给原告（反诉被告）郭珍霞；二、被告（反诉原告）王喜娥、被告王健于本判决生效后十五日内连带向原告（反诉被告）郭珍霞支付从2018年7月6日起至实际腾房之日止按68元/天计算的占用期间的房屋使用费；三、被告（反诉原告）王喜娥于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）郭珍霞支付从2018年7月6日起至实际腾房之日止按137元/天计算的占用期间的违约金；四、驳回原告（反诉被告）郭珍霞的其它诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）王喜娥的反诉请求。判决后，王喜娥提起上诉，2018年12月25日，长治市中级人民法院作出（2018）晋04民终2925号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。在本案原告郭珍霞与被告熊拥军签订租赁合同前，涉案房屋由王喜娥转租与长治市千卉园林绿化工程有限公司，并由该公司占有使用至今。 长治市千卉园林绿化工程有限公司系张五平、张研出资200万元于2007年5月11日成立的从事园林绿化工程技术咨询、园林机械、园艺工具销售、预制构件销售等业务的有限责任公司。公司住所登记地为长治市××街（即本案所涉房屋）。2018年7月11日，长治市千卉园林绿化工程有限公司通过银行向燕小龙支付房屋租赁费32000元。原告郭珍霞及二被告均认可熊拥军系被告千卉园林绿化公司雇佣人员。被告熊拥军自认其与郭珍霞签订房屋租赁合同系履行千卉园林绿化公司职务行为。 本院认为，2018年7月5日，原告郭珍霞与被告熊拥军签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违背法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。原告郭珍霞与被告熊拥军在合同期满后没有续签合同，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方可以随时解除合同。现原告要求被告腾退房屋的诉求，符合法律规定，本院予支持。被告继续占有和使用租赁房屋至今，但未交纳租赁费，其行为构成违约。现被告同意支付2019年7月6日至实际腾房之日止的房屋租赁费，本院予以准许。双方在合同中约定，拖欠租金达3日以上的，视为被告违约，原告有权收回该房租，现原告要求按6%支付资金占用费的请求，不符合双方约定，本院不予支持。房屋租赁合同约定，租赁期间的房屋出租管理费、水电、有线电视、取暖、卫生由被告负责，故原告要求被告支付租赁期间的取暖费2528元（2018年至2020年期间基本取暖费3792元÷3层×被告共租赁2层）、物业管理费234元的请求，符合双方约定，本院予保障。对于原告要求支付实现债权的必要费用3000元的主张，因未提供证据证明该费用确已实际产生，故对原告的该项主张，本院不予支持。原告起诉要求熊拥军承担共同清偿责任；而郭珍霞、熊拥军及千卉园林绿化公司均认可熊拥军系千卉园林绿化公司从业人员，其在《房屋租赁合同》上签字是代表公司签字，其行为系职务行为，故原告要求熊拥军承担支付责任无法律依据，本院依法不予支持。原告要求被告千卉园林绿化公司将公司的住所地从租赁房屋迁出的诉讼请求，不属于人民法院受理民事案件的范围，不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告长治市千卉园林绿化工程有限公司于本判决生效后三十日内将位于长治市云步街第八栋五号二、三层房屋归还给原告郭珍霞。 二、被告长治市千卉园林绿化工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告郭珍霞支付从2019年7月6日起至实际腾房之日止按每年32000元计算的占用期间的房屋使用费。 三、被告长治市千卉园林绿化工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告郭珍霞支付房屋租赁期间的物业管理费、取暖费共计2762元。 四、驳回原告郭珍霞的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费276元，由被告长治市千卉园林绿化工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审 判 长  韦庆彪 人民陪审员  任永刚 人民陪审员  何潇芳 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  白 洁