福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终6053号 上诉人（原审被告、反诉原告）：胡真，女，1968年5月31日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄新文，福建融成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄贞芳，男，1982年4月3日出生，汉族，住福建省邵武市。 原审原告：刘兰芳，女，1982年2月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原审被告（反诉原告）：福州国房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五凤街道软件大道**网讯科技大楼**后半部分办公楼。 法定代表人：刘福泉，总经理。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐忠琛，福建力格律师事务所律师。 上诉人胡真因与被上诉人黄贞芳、原审原告刘兰芳及原审被告福州国房网房产代理有限公司（以下简称“国房网公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2020）闽0102民初1760号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 胡真上诉请求：1.撤销一审判决；2.驳回黄贞芳、刘兰芳要求胡真赔偿25万元违约金的请求；3.黄贞芳承担合同违约金25万元；4.黄贞芳承担胡真因为卖房提前清退租客的违约金2600元，以及从租客清退日至判决生效日的房屋租金损失（按照实际天数、每个月租金2600元计算）；5.黄贞芳承担该房屋买卖、出租的中介服务费、律师费及合理的交通费、误工补贴等。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。（一）一审判决混淆不动产登记部门的产权编号6××和公安部门的管理编号××，并据此认为合同标的房屋有瑕疵，黄贞芳解除合同事出有因，是认定事实不清。1.经一审判决确认合法有效的《房产买卖经纪合同》第一条“交易声明”对案涉房屋的位置、单元编号、建筑面积、房屋所有权证书和国有土地使用权证书编号都已明确约定和告知。黄贞芳在合同签订前也已对房屋进行实地考察，核验房产证、土地证，对房屋及权证状况表示满意，对合同条款仔细阅读并了解确认。该房屋房产证记载的权利人、地址、面积、用途等内容和房屋实物状况及福州市不动产登记与交易中心房产证登记内档记载完全一致，该房屋权属明确合法，不存在瑕疵。2.房产证上记载的不动产权属单元编号和公安部门的管理单元编号属不同管理系统，二者不一致是正常的，且从未影响交易。房屋买卖以房产证为准，与公安管理部门编排的门牌号无关。黄贞芳提出该房屋房号和门牌号不一致导致购买风险、该房产证存在两套房屋的说法，缺乏事实和法律依据，是黄贞芳不想履行合同的托词。事实上，案涉房屋也是胡真从上任房东受让而来，该小区此类二手房买卖较多，从未影响房屋交易和产权变更。3.在前述前提下，黄贞芳要求胡真提供有公信力的证明没有依据，属强人所难，多此一举。即便如此，胡真仍尽最大努力找天元花园物业部门、公安部门、12345网站、福州市不动产登记和交易中心要求开具证明，上述单位的回复等材料足以证明房产证6××单元和公安部门门牌号××为同一房产，且两者不一致不影响房屋交易。4.黄贞芳在签订《房产买卖经纪合同》过程中，核验了房产证、土地证，也勘察了房屋现场，现场明确写着××的门牌号，合同文本中也明确写明产权证号码为6××单元，胡真也告知了国房网公司产权证单元编号和门牌号不一致的情况，黄贞芳并未提出异议。退一步说，即便黄贞芳未看清门牌号和产权证编号不同，也是其自身过失。（二）一审判决未分清合同双方自愿协商解除和因一方违约单方解除的区别，未查清三方合同履行中的不同违约责任，未判决赔偿胡真合理损失。1.本案合同解除不是双方自愿协商解除，而是因一方违约的单方解除。案涉《房产买卖经纪合同》签订后依法成立且合法有效，黄贞芳以房产证的归属单元编号和公安部门的门牌号不一致为借口，故意提出要求胡真提供有公信力的证明，拒不履行合同，在国房网公司2019年10月20日发出催告函后，黄贞芳于10月23日回复并拒不履行合同，于11月3日单方面提出解除合同。鉴于黄贞芳拒不履行合同事实和意思表示明确，胡真在多次催告无效后，于11月26日发出并送达《合同解除通知书》，黄贞芳在法律规定期限内没有提起合同解除之诉，该合同解除已经生效。2.合同单方解除并不免除违约方的违约责任，一审判决未分清各方违约责任。在合同履行过程中，胡真无任何违约行为，签订合同过程中把房产证、土地证等材料都已交付国房网公司，全权委托其代理有关手续，对产权证编号和门牌号等房屋状况无任何隐瞒，不应承担违约责任。黄贞芳以不合理借口中止且拒不履行合同，应承担违约责任并赔偿胡真在合同签订和履行过程中发生的房屋买卖、出租租金、中介服务费、律师费、诉讼费及合理的交通费、误工补贴等损失。二、一审判决适用法律错误。本案不属于协商一致和附条件的合同解除，一审判决适用《中华人民共和国合同法》第九十三条作出判决错误，本案属于黄贞芳违约情况下的单方面解除合同，应适用《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）、（三）项规定。同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，本案合同解除已经生效。此外，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及案涉《房产买卖经纪合同》第十条，黄贞芳应承担相应违约责任和损失赔偿责任。 黄贞芳辩称，同意解除房屋买卖关系，请求维持一审判决。一、认定事实及理由方面。（一）一审判决认为房产证房屋编号6××与实际房屋门牌号××不一致，作为案涉标的物的房屋有瑕疵，黄贞芳等待胡真提供相关证明迟迟未果，解除合同事出有因，情况属实。1.国房网公司和胡真刻意隐瞒房屋门牌号不符的事实。黄贞芳在签订合同前，国房网公司和胡真明知产权编号与房屋实际编号不符，却未主动告知，合同上也未有任何指向××的字眼。黄贞芳发现该问题后立即告知国房网公司工作人员蔡学敏，蔡学敏立即联系胡真，并多次在微信解释，且在事后多次三方沟通中，国房网公司、蔡学敏及胡真均未提及“签合同时已有告知”一事，胡真去找物业开具相关证明也恰证明签约时国房网公司和胡真刻意隐瞒。2.产权证与实际门牌号不相符将给黄贞芳带来巨大交易和持有风险，胡真未能对二者不相符作出合理解释。房产买卖交易金额巨大，还涉及抵押贷款、户口落户、孩子上学、收发重要文件、再次买卖或出租、邻里纠纷、甚至法院查封等事件。新闻及12345网站信息中因房产证与实际房屋门牌号不一致导致的纠纷很多，可能存在重大风险。其他买房者是否愿意购买类似房产、购买后是否产生纠纷黄贞芳不知且与黄贞芳无关。胡真称“不动产权属单元编号与房屋实际门牌号不一致是正常的，且从来没有影响过交易”缺乏依据。3.黄贞芳提出解除合同催告实属无奈。国房网公司与胡真刻意隐瞒事实，以致黄贞芳重大误解。此后长达47天且经多次催告，胡真依然未能提供相关证明，也不出面商谈合同解除事宜。由于房产买卖的特殊属性，在耐心等待并多次催告仍未果后，黄贞芳才提出解除合同。胡真称“是黄贞芳反悔不想买房的借口”的说法缺乏依据。（二）胡真未能充分证明实际房屋××与产权证6××的唯一对应性，且拒绝商谈、拖延时间，构成违约。胡真在解除合同后又提供了由福州市不动产登记与交易中心出具的相关证明，再次坐实胡真违约在先。二、适用法律方面。1.根据合同第一条，甲方保证上述房产符合国家有关法律法规的规定且权属清楚，符合上市交易条件，所提供的权属资料须真实有效。胡真的房产是“天元花园8号楼6××单元”，但实际交付却是“8号楼门牌××”单元，存在合同约定与合同履行交付的标的物不同。胡真未能在黄贞芳要求的合理期限内提供材料作出合理解释，黄贞芳提出解除合同，且胡真同意解除合同。2.根据合同约定，胡真、黄贞芳任何一方有隐瞒事实、改变买卖意向、违反本合同有关约定或者违反有关法律法规规定的行为，均视为违约。国房网公司作为专业居间公司，在提供服务过程中未及时向黄贞芳告知涉案房产的房屋权属登记的单元号与门牌标识的单元号不符的问题，导致合同最终解除，存在过错。3.根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，黄贞芳服从一审判决。 刘兰芳述称，同意黄贞芳的答辩意见。 国房网公司述称，一、同意胡真的上诉请求及事实理由，且一审法院判决国房网公司承担诉讼费是错误的。保证金系国房网公司代管，若双方协议解除合同或法院判决解除合同，国房网公司才依法退还或赔偿给另一方，国房网公司未退保证金并不构成违约，黄贞芳滥用诉权，致使国房网公司需支付一审诉讼费4400元及律师费，对于作为居间方的国房网公司显然不公平。二、黄贞芳将国房网公司列为本案被告错误，本案属于房屋买卖合同纠纷，国房网公司系中介方，若案件审理结果与国房网公司有利害关系，也应列为本案第三人。一审法院在国房网公司提出该异议时，未及时向黄贞芳释明变更国房网公司为第三人，也未依职权变更，程序错误。 黄贞芳、刘兰芳向一审法院起诉请求：1.胡真、黄贞芳、国房网公司三方解除《房产买卖经纪合同》，合同编号：01191008270201；2.国房网公司退还黄贞芳、刘兰芳交给国房网公司监管的25万元履约保证金，并支付黄贞芳、刘兰芳履约保证金的滞纳金，滞纳期从2019年12月13日期至完全退还履约保证金当日，滞纳利息为每日万分之五；3.胡真根据合同条款赔偿黄贞芳、刘兰芳违约金25万元。 胡真向一审法院提出反诉请求：1.黄贞芳承担合同违约金25万元；2.黄贞芳承担胡真因为卖房提前清退租客的违约金2600元，以及从租客清退日至判决生效日的房屋租金损失（按照实际天数、每个月租金2600元计算）；3.黄贞芳承担该房屋买卖、出租的中介服务费、诉讼费、律师费及合理的交通费、误工补贴等。 国房网公司向一审法院提出诉讼请求：黄贞芳支付国房网公司居间服务费67350元，该费用直接从黄贞芳的履约保证金中扣留。 一审法院认定事实：位于鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃楼6××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房屋所有权人为胡真。上述房屋的门牌××。2019年10月8日，胡真与黄贞芳、国房网公司签订《房产买卖经纪合同》。合同约定，三方就黄贞芳购买产权人（所有权人）胡真名下位于鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃楼6××单元房产并委托国房网公司办理上述房产过户及交接手续一事订立本合同；胡真保证如下事项：Ａ胡真系上述房产产权人（所有权人）本人；上述房产产权人（所有权人）已依法取得上述房产如下权属材料：《房屋所有权证》或《不动产权证书》（编号榕房权证Ｒ字第××号）、《国有土地使用证》（榕鼓国用（2005）字第127747号）；上述房产建筑面积包括住宅建筑面积80.48平方米；胡真保证上述房产符合国家法律法规的规定且权属清楚，符合上市交易的条件，所提供的权属资料真实有效；胡真保证其配偶同意该房屋按本合同约定出售给黄贞芳并保证优先购买权人均已放弃优先购买权；在本合同履行过程中，若发生与产权人（所有权人）有关的产权纠纷及债务，由胡真负责处理并承担相应的法律责任，因此给黄贞芳、国房网公司双方造成的经济损失，胡真负责全额赔偿并承担本合同约定之违约责任；黄贞芳已亲自实地对上述房屋进行详尽考察，对房屋及权证状况满意并愿意购买上述房产；黄贞芳保证所提供的相关资料真实有效，否则由此产生的法律及经济纠纷由黄贞芳承担；国房网公司保证其居间服务行为符合我国法律、法规以及规章的规定；胡真、黄贞芳同意上述房产的转让总价格为2245000元；双方同意上述房产交易过程中产生的费用由黄贞芳承担。合同还约定，胡真、黄贞芳独家委托国房网公司居间促成本合同，国房网公司向双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务；国房网公司提供的居间服务自胡真、黄贞芳双方委托起到达成本合同之日结束；国房网公司提供的售后代理服务为协助银行按揭贷款、产权过户、房屋移交等服务，并于办理完约定的代理事项时结束；国房网公司促成胡真、黄贞芳签订本合同后，双方应向国房网公司支付居间服务佣金；胡真应向国房网公司支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价的2%；黄贞芳应向国房网公司支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价的1%；国房网公司提供买卖契约的代书、房屋及配套设施过户和移交等服务；胡真同意支付给国房网公司交易服务费1800元；黄贞芳同意支付给国房网公司交易服务费1800元；国房网公司为本次交易提供向银行按揭贷款的配套服务；本合同成立后向黄贞芳收取商业按揭贷款／公积金按揭贷款服务费2000元；胡真、黄贞芳均同意本合同第五条约定的中介服务费最终承担方式为黄贞芳承担。合同还约定，黄贞芳应在本合同签订当日支付履约保证金25万元；签订本合同时，胡真同意将产权人（所有权人）取得上述房产相关证明材料交由国房网公司监管；胡真、黄贞芳约定于2019年10月14日之前，双方一同至贷款银行办理将上述房产的首付款存入贷款银行账户进行监管，同时双方签订借款合同及买卖契约，待银行审批通过后的二个工作日内双方至房地产交易管理机关进行交易受理；在银行确定买方贷款金额当日，黄贞芳将上述房产交易“差额款”及约定的中介服务费、评估费等费用一次性存入国房网公司指定账户监管。合同还约定，胡真、黄贞芳双方任何一方有隐瞒事实、改变买卖意向、违约本合同有关约定或违反有关法律法规规定的行为，均视为违约；双方任何一方未能及时备齐材料并进行交易受理，胡真未能按时进行房产交接，黄贞芳未能按时解款至胡真，国房网公司因其自身原因未能及时放款给胡真等，均属于不按时履约行为；不按时履约方应自不按时履约之日起每日按本合同第二条约定的房产交易总价的万分之五向守约方支付滞纳金；守约方应于迟延履约方迟延履行之日起10日内按本合同注明地址向迟延履约方发出书面催促函件，自函件收到之日起7日内迟延履约方仍未能履行本合同约定义务，视为根本性违约，同时守约方有权解除《房产买卖合同》；因一方迟延履行本合同约定的义务，致使守约方按本条第三款约定行使合同解除权的，违约方应另行向守约方支付违约金25万元；同时守约方有权要求违约方承担包括但不限于胡真、黄贞芳双方的中介费、房产评估费、交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用；在本合同签订之后，胡真、黄贞芳双方仍未向国房网公司支付中介服务费，无论胡真、黄贞芳双方任何一方违约，国房网公司有权选择向违约方收取本合同第五条约定胡真、黄贞芳双方须支付给国房网公司的中介服务费及其他相关费用，或者向胡真、黄贞芳双方各自收取本合同第五条约定的胡真、黄贞芳双方各自须支付给国房网公司的中介服务费及其他相关费用；如胡真违约，在胡真付清违约金及中介服务费并赔偿守约方经济损失的前提下，国房网公司有权退回胡真相关材料；如黄贞芳违约，国房网公司有权退回胡真相关材料并直接将黄贞芳履约保证金扣除中介服务费后作为违约金处理；若履约保证金不足以支付违约金等相关费用，则胡真、国房网公司双方仍有权向黄贞芳索赔。 2019年10月8日，黄贞芳ＰＯＳ机向国房网公司支付5万元。国房网公司向黄贞芳出具《收款收据》予以确认。2019年10月8日，国房网公司出具《收件收据》，载明兹收到胡真位于福州市鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃楼6××单元的《房屋所有权证》原件一本，权属证号为：榕房权证Ｒ字第××号，《国有土地使用证》原件一本，权属证号：榕鼓国用2005第**，待交易过户时，将上述权属证明材料移交相关部门办理手续。2019年10月8日，国房网公司向黄贞芳出具《承诺书》。《承诺书》载明，就黄贞芳因购买福州市鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃楼6××单元房产签订的编号为：01191008270201的《房产买卖经纪合同》，在交易如约正常进行的情况下，国房网公司承诺只收代办费、售后服务费等共计13600元。2019年10月9日，黄贞芳ＰＯＳ机向国房网公司支付20万元。国房网公司向黄贞芳出具《收款收据》予以确认。2019年10月13日，泰禾天元花园客户服务中心出具《证明》，载明兹证明房屋所有权证为：鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃6××单元（户主胡真）所对应的门牌号为：鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃××单元。2019年10月20日，国房网公司向黄贞芳发送《催告函》。《催告函》载明，黄贞芳于2019年10月8日至国房网公司处购买胡真名下坐落于福州市鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃楼6××单元房产，并签订房产买卖事宜《房产买卖经纪合同》；《房产买卖经纪合同》签订后，国房网公司人员及卖方多次催促黄贞芳按时办理相关按揭贷款手续，但黄贞芳均拒绝办理，之后国房网公司工作人员多次与黄贞芳沟通未果，至今仍不愿意至银行办理按揭贷款手续，已属违约；现国房网公司特发此催告函于黄贞芳，请黄贞芳务必于本函件收到之日起七日与国房网公司工作人员范思娟联系按合同约定提交银行按揭贷款所需材料并办理相关贷款手续；若黄贞芳在上述期限内仍不办理相关手续，将视为黄贞芳不履行合同，卖方有权依照合同向黄贞芳追究相关违约责任，国房网公司也有权按合同约定向黄贞芳追索中介佣金。2019年10月23日，黄贞芳向国房网公司发送《就国房网催告函的答复》。函件载明，黄贞芳于2019年10月8日在国房网公司所签《房产买卖经纪合同》；签约后，黄贞芳按照合同约定及时交付了25万元的履约保证金，按照权证经办人员张霞的要求准备好了办理商业贷款的材料，并约定将于10月13日到银行办理贷款业务；10月12日经现场查验，该房屋实际二维码门牌号是××而非房产证上所写6××，遂即用微信告知房产经纪人蔡学敏，申请国房网公司与胡真确认房屋标的物并提供相关有公信力的证明，方可继续履行合同，但国房网公司与胡真至今未提供；根据该《房产买卖经纪合同》第一条的“交易声明”，胡真保证上述房产符合国家有关法律法规的规定且权属清楚，符合上市交易条件，所提供的权属资料须真实有效；而胡真在销售房屋之时就产权标的物与实际不符一事未能提供有公信力的证明，就进行房屋买卖，属于违约欺诈行为；另根据合同第四条和第九条，国房网公司应该提供居间服务，却在明知房屋产权证与实际交付房屋门牌号不一致的情况下，仍然让买卖双方签订房屋买卖合同，由此将造成因产权证标的物与实际二维码门牌号不符而导致的交易风险，亦属于违约行为；故黄贞芳提出暂停办理手续，直至胡真取得有公信力的证明，再继续履行合同；时至今日，黄贞芳未收到任何相关证明，却收到国房网公司寄来的“催告函”，函中只字未提房屋产权标的物如何证明的事宜，却认定黄贞芳违约，严重歪曲事实；黄贞芳提出，请国房网公司与胡真于本函件收到七日内提供房屋产权证门牌号与实际交付房屋相一致的有公信力的证明，并按照合约继续提供居间服务；若国房网公司与胡真在上述期限内仍不提供，将视为合同违约；黄贞芳有权按照合同约定向国房网公司和胡真追究相关违约责任。 2019年10月27日，黄贞芳向福州市12345便民（惠企）服务平台提出诉求。其诉求内容为：“本人近期准备购买鼓楼区天元花园8号楼6××室，但是房屋实际门牌××楼××室，如果产权变更完成，其他人员拿着天元花园8号楼××室的房产证，我该如何证明我购买的6××室房产证是否是我准备购买的××室？因为门牌和产权证不统一，造成的纠纷由谁来承担？由哪个机构能提供有公信力的证明？望答复。”福州市不动产登记和交易中心回复：“我中心是依材料登记，登记材料中鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃楼6××单元开发公司证明天元花园8＃楼6××单元与5Ｃ单元为同一标的，新号码为6××单元；您购买前可让卖方持房屋所有权证、身份证到不动产登记档案馆查询该登记材料”。2019年11月3日，黄贞芳向国房网公司及胡真发送《关于解除房屋买卖经纪合同的再次催告》。函件载明，黄贞芳提出解除房屋买卖合同，且国房网公司于收到本函件当日内退还25万元购房保证金。2019年11月26日，胡真向黄贞芳发送《合同解除通知书》。《合同解除通知书》载明，本合同解除通知书送达之日起，该《房产买卖经纪合同》解除，黄贞芳将承担本应的违约责任。2019年11月28日，福州市不动产登记和交易中心向胡真出具《关于胡真诉求事项答复意见的复函》。函件载明，经查，天元花园8＃楼共9层，1层为车位，2层为车位及住宅，3-9层为住宅，6××单元所在楼层为7层；上述单元开发公司出售给个人时，合同中记载单元编号为5层Ｃ单元，办理产权登记时开发公司提供的购房证明书上记载该单元编号6××（5Ｃ），该公司同时出具一份说明材料，说明6××即5Ｃ；房产证上的坐落依申请人办证时提供的材料登记，因此我单位将该房产坐落登记为：鼓楼区五凤街道天泉路38号天元花园8＃楼6××单元；房产证上的单元号与现场单元号不符，应是开发建设单位申报产权登记的单元号与现场标识的单元号编号方式不同等原因造成的，这种情况在建设时间较久的小区时有发生，房产证上单元号与现场单元号不符不影响交易过户。 一审法院认为，胡真与黄贞芳、国房网公司签订的《房产买卖经纪合同》是三方当事人真实意思表示，合同不违反国家强制性法律规定，应为有效。关于黄贞芳、胡真在履行《房产买卖经纪合同》的过程中是否存在违约的问题。一审法院认为，案涉房产的房屋权属登记为天元花园8＃楼6××单元，而门牌××。黄贞芳在签订《房产买卖经纪合同》后，发现上述问题，遂中止履行《房产买卖经纪合同》并要求胡真、国房网公司给予解释并回复。胡真、国房网公司未能在黄贞芳要求的合理期限内提供材料证明房屋权属登记为天元花园8＃楼6××单元的房产与门牌××的房产为同一房产，黄贞芳提出解除合同且胡真同意解除合同。黄贞芳并未构成违约。后经福州市不动产登记和交易中心函复，认为案涉房产房屋权属登记的单元号与现场单元号不符，应是开发建设单位申报产权登记的单元号与现场标识的单元号编号方式不同等原因造成的。故一审法院认定案涉房产仅系产权登记的单元号与门牌标识的单元号不同，而不存在“两套不同的房产”，胡真亦未构成违约。黄贞芳向胡真发送《关于解除房屋买卖经纪合同的再次催告》，要求解除房屋买卖合同。胡真向黄贞芳发送《合同解除通知书》，亦要求解除《房产买卖经纪合同》。黄贞芳、胡真、国房网公司在庭审中均同意解除《房产买卖经纪合同》，故一审法院予以准许。国房网公司应向黄贞芳、刘兰芳返还已收取的履约保证金25万元。《房产买卖经纪合同》的解除事出有因，黄贞芳、刘兰芳要求国房网公司支付滞纳金的诉讼请求及胡真要求黄贞芳赔偿房屋租金损失的反诉诉讼请求，一审法院均不予支持。黄贞芳、胡真均不存在违约行为，黄贞芳、刘兰芳要求胡真支付违约金的诉讼请求及胡真要求黄贞芳支付违约金的反诉诉讼请求，一审法院均不予支持。另，本案的本诉虽系黄贞芳与胡真之间的房屋买卖合同纠纷，但黄贞芳向国房网公司提出诉讼主张。国房网公司以黄贞芳为被告，向一审法院提出与本诉有牵连的独立的反诉请求。为便于案件审理，减少当事人讼累，降低诉讼成本，便于案件执行，国房网公司的反诉请求予以并案处理。关于黄贞芳是否应向国房网公司支付居间服务费67350元的问题。一审法院认为，国房网公司作为专业提供房产居间服务的公司，其应在居间服务过程中详细了解出卖房产的具体信息并及时告知购房人。但国房网公司在提供居间服务过程中，未及时向黄贞芳、刘兰芳告知案涉房产的房屋权属登记的单元号与门牌标识的单元号不符的问题，导致黄贞芳在签订《房产买卖经纪合同》后就上述问题产生疑问并最终导致《房产买卖经纪合同》解除。国房网公司在提供居间服务的过程中存在疏忽，且未能最终撮合案涉房屋买卖交易的进行，故国房网公司无权要求黄贞芳支付居间服务费67350元。国房网公司的反诉诉讼请求，一审法院不予支持。综上，判决：一、解除黄贞芳、胡真、福州国房网房产代理有限公司签订的《房产买卖经纪合同》；二、福州国房网房产代理有限公司于本判决生效之日起十五日内向黄贞芳、刘兰芳返还履约保证金25万元；三、驳回黄贞芳、刘兰芳其他本诉诉讼请求；四、驳回胡真的反诉诉讼请求；五、驳回福州国房网房产代理有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉诉讼费8800元，由黄贞芳负担4400元，国房网公司负担4400元。反诉诉讼费2545元，由胡真负担。其他反诉诉讼费742元，由国房网公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，从本案已查明的事实来看，胡真与黄贞芳系因案涉房产登记及约定买卖的房号为6××，而门牌××，双方就6××是否即××的证明的必要性、证明程度等问题产生分歧，并在合同履约过程就该问题沟通不畅，致黄贞芳、胡真先后发函要求解除合同。鉴于房产作为重大价值的财产，在产权登记房号与实际门牌号不一致的情况下，黄贞芳作为案涉房产的买受人要求产权人胡真出具具有公信力的证明，符合常理。在黄贞芳、胡真先后发出合同解除函件后，福州市不动产登记和交易中心的函复对此进行了明确答复，即关于有权机关就此出具的有公信力的证明是可以取得的。但是在该问题的沟通过程中，黄贞芳、胡真、国房网公司并没有给予对方充分的理解，在问题本可以解决之前即已发出了解除合同的意思表示，对此，各方均有过错。在各方均作出解除合同意思表示的情况下，一审法院判决解除案涉《房产买卖经纪合同》并无不当，予以维持。胡真以黄贞芳违约导致合同解除为由，要求黄贞芳支付违约金、赔偿租金损失、承担中介服务费、律师费、交通费、误工补贴等，缺乏依据，不予支持。 综上所述，胡真的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8800元，由胡真负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吴筱洲 审 判 员 符海燕 审 判 员 陈雁兰 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 陈 玥 书 记 员 林 婷