湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初935号原告：中国银行股份有限公司东安支行，住所地：湖南省东安县白牙市镇东新路**。负责人：卿卫荣，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：易露，湖南闻胜律师事务所律师。被告：杨菊秀，女，1975年9月29日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：永州金城房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区河东沿江路湘江明珠。法定代表人：雷秋元，该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司东安支行（以下简称中国银行东安支行）与被告杨菊秀、永州金城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人卿卫荣及其特别授权委托诉讼代理人易露到庭参加诉讼，被告杨菊秀、永州金城房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行东安支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令原告与被告杨菊秀签订编号：东中银个借合字2011-4-80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；2．请求判令被告偿还所欠贷款本金46,411.63元、贷款利息3519.92元、拖欠本金的罚息2544.81元、拖欠利息的罚息337.46元，合计52,813.82元（暂计算至2020年4月16日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止）；3．请求判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费5281元；以上两项合计58,094.82元；4．请求判令原告对被告杨菊秀提供抵押的位于湖南省东安县白牙市镇东山路东方××栋××单元××号房屋在上述贷款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5．请求判令被告永州金城房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；6．请求判令被告承担本案的全部诉讼费用等。事实和理由：2011年4月18日，原告与被告杨菊秀签订编号：东中银个借合字2011-4-80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：原告向被告杨菊秀发放贷款119,000元，用于购买个人住房，借款期限120个月，自2011年4月18日到2021年4月18日止。自贷款发放次月起，被告应于公历每月10日按期归还贷款本息。合同贷款利率为月利率5.5‰，借款人的还款方式为每月等额本息还款，借款人应在贷款人处开立账户（户名：杨菊秀，账号：×××14）为合同项下贷款的还款账户。如借款人逾期，则逾期贷款罚息利率按合同贷款利率加收50%；且合同有关约定与本合同纠纷解决有关的诉讼费、评估拍卖费及处置费、公告费、律师费、执行费等都由借款人承担。合同签订后，原告按合同于2011年4月18日向被告杨菊秀指定购买住房的售房人永州金城房地产开发有限公司的专用账户（账号：1953********）转入119,000元整。为确保合同的履行，原告与被告杨菊秀签订了抵押条款，约定被告杨菊秀以合同项下贷款所购位于湖南省东安县白牙市镇东山路东方××栋××单元××号房屋为本合同项下的全部借款本息提供抵押，抵押期间为抵押登记之日起至该合同项下所约定的债务清偿完毕之日止。被告永州金城房地产开发有限公司作为保证人在合同内已签章，故其应当对项下借款人的全部贷款本息承担连带保证责任。合同生效以后，截至2020年4月16日，被告已逾期27期，之后再无任何还款行为，经原告多次催告后均无果。综上，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，依据双方签订的合同之约定，原告特诉诸贵院，望判如所请。被告杨菊秀、永州金城房地产开发有限公司未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。原告中国银行东安支行向本院提交了以下证据：1．贷款合同、贷款申请书，拟证明借贷合同关系及律师费依据；2．借款借据，拟证明贷款发放事实；3．对账单（贷款已还款明细清单及逾期未还款查询），拟证明欠款事实；4．抵押条款、抵押物清单，拟证明担保与抵押事实及优先受偿权；5．授权委托书、所函、律师执行证、《湖南省律师服务收费行业指导标准》、风险代理委托合同、最高院人民法院民事判决书、永州市中级人民法院民事判决书，拟证明委托代理关系及律师费收费依据；6．银行营业执照、行长身份证、负责人身份证明书、被告杨菊秀身份证、户籍登记卡，拟证明原、被告主体资格。本院对原告的证据认证如下：被告杨菊秀、永州金城房地产开发有限公司均未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查前述6份证据来源合法，符合证据的“三性”，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年1月23日，被告杨菊秀以购买住房需要资金为由，向原告提交了《贷款申请书》。2011年4月18日，被告杨菊秀作为借款人、被告永州金城房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告杨菊秀向原告借款119,000元，借款期限为10年，120期，自实际放款日起算（分期放款的，自第一个实际放款日起算）；贷款利率为月利率5.5‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；约定还款方式为按月等额本息还款；约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关部门登记办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后7日内办理正式抵押登记；所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后7日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；由保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证等。合同中贷款所购房屋已经于2011年2月25日在东安县房地产交易所办理了预告抵押登记备案。合同签订后，原告依据合同发放了借款119,000元至合同指定账户内。借款后，被告按时还款付息到2018年2月后开始逾期，截止至2020年4月16日，经原告结算被告杨菊秀尚欠原告本金46,411.63元、贷款利息3519.92元、拖欠本金的罚息2544.81元、拖欠利息的罚息337.46元，合计52,813.82元。原告因催收无果，诉至法院。本院认为，原告中国银行东安支行与被告杨菊秀、被告永州金城房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，合同当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告杨菊秀未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。现原告请求东中银个借合字2011-4-80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期的诉求合法，本院予以支持；原告请求被告偿还所欠贷款本金46,411.63元、贷款利息3519.92元、拖欠本金的罚息2544.81元、拖欠利息的罚息337.46元，合计52,813.82元（暂计算至2020年4月16日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止），具有事实与法律依据，本院亦予以支持。原告要求杨菊秀承担原告为实现上述债权所产生的律师费5281元，因杨菊秀未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，原告委托湖南闻胜律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南闻胜律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，杨菊秀未全面履行义务的行为给原告造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，原告请求杨菊秀承担实现上述债权所支付的律师代理费5281元的诉求合法，本院予以支持。原告请求对被告杨菊秀提供抵押的位于湖南省东安县白牙市镇东山路东方××栋××单元××号房屋在上述贷款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权，因被告杨菊秀与原告中国银行东安支行约定以其贷款购置的位于湖南省东安县白牙市镇东山路东方××栋××单元××号房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了预告抵押登记备案，该登记不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，一般而言，预告登记权利人享有的优先受偿权应在正式的抵押登记办理完毕后才享有，但抵押预告登记使得被登记的请求权具有物权的公示效力，可以产生对抗普通债权人的效力，且涉案房产未办理正式抵押登记并非由中国银行东安支行的原因所致，中国银行东安支行对此并无过错，不能因此丧失权利保护，故本院认为中国银行东安支行对被告杨菊秀提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。原告请求被告永州金城房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定开发商被告永州金城房地产开发有限公司为保证人，提供阶段性连带担保责任，现本院已支持中国银行东安支行对预抵押房产享有优先受偿权的情况下，中国银行东安支行的利益并不会遭受损失，从权利义务相平衡的角度出发，被告永州金城房地产开发有限公司的阶段性保证责任应予免除，故本院对中国银行东安支行的该部分诉请不予支持。被告杨菊秀、永州金城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，依照法律规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司东安支行与被告杨菊秀签订的编号：东中银个借合字2011-4-80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；二、被告杨菊秀偿还原告中国银行股份有限公司东安支行贷款本金46,411.63元、贷款利息3519.92元、拖欠本金的罚息2544.81元、拖欠利息的罚息337.46元，合计52,813.82元（暂计算至2020年4月16日，2020年4月16日之后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止）；三、被告杨菊秀支付原告中国银行股份有限公司东安支行律师费5281元；四、在被告杨菊秀不履行债务时，原告中国银行股份有限公司东安支行有权以被告杨菊秀用于抵押的位于湖南省东安县白牙市镇东山路东方××栋××单元××号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押范围内优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司东安支行的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起六十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1252元，由被告杨菊秀负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  沈 燕人民陪审员  周龙财人民陪审员  黄兰彩二〇二〇年十月十三日法官助理曾琳玲书记员王璇附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。