苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初5972号原告：陈燕红，女，汉族，1967年6月27日生，住江苏省苏州市吴江区。被告：苏州品创房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路**上领大厦**。法定代表人：董胜利。被告：董胜利，男，汉族，1969年5月14日生，住河南省荥阳市。原告陈燕红与被告苏州品创房产经纪有限公司（以下简称品创公司）、董胜利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告陈燕红到庭参加诉讼，被告品创公司、董胜利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈燕红向本院提出的诉讼请求为：1.解除陈燕红与品创公司签订的《房屋出租委托合同》；2.品创公司支付租金9900元、违约金6600元；3.董胜利对品创公司的上述第2项债务承担连带责任；4.诉讼费用由品创公司、董胜利承担。事实和理由：2019年7月16日，陈燕红与品创公司签订《房屋出租委托合同》，约定将位于苏州市吴江区的房屋委托品创公司代理出租，期限自2019年7月23日起至2022年7月22日止，月租金为3300元，按季度支付。同时，双方约定，陈燕红将房屋交付给品创公司后，无论该房屋实际出租与否，品创公司均应按约定标准支付租金。如品创公司欠付租金或其他费用超过10日及以上的，陈燕红有权单方解除合同，按品创公司违约处理，赔付陈燕红2个月租金作为违约金。合同签订后，陈燕红当日将房屋交付给品创公司。随后，品创公司将房屋出租给案外人皇甫潇，月租金3000元，租赁期限自2019年8月1日起至2020年7月22日止。皇甫潇已向品创公司支付租金至2020年7月22日。品创公司在已全额收取承租人租金的情况下，仅向陈燕红支付了前三期租金23100元，2020年4月23日应支付的第四期租金9900元至今未付。经陈燕红多次催讨，品创公司均拒绝支付。根据合同相关约定，陈燕红有权解除合同并要求品创公司支付违约金。经了解，董胜利系品创公司的唯一股东，应当对品创公司的债务承担连带责任。被告品创公司未作答辩。被告董胜利未作答辩。经审理查明：2019年7月16日，陈燕红作为出租委托人（甲方）与品创公司作为出租代理人（乙方）签订《房屋出租委托合同》。合同约定：甲方将案涉房屋委托乙方代理出租。出租代理期限自2019年7月23日起至2022年7月22日止，共计36个月；房屋租金3300元/月，按季度支付，具体付款日期如下：第一次于2019年7月16日付3300元，第二次于2019年10月23日付9900元，第三次于2020年1月23日付9900元，第四次于2020年4月23日付9900元，第五次于2020年7月23日付6800元，第六次于2020年10月23日付10200元……甲方于2019年7月16日将房屋交付给乙方，房屋交付后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定标准向甲方支付租金。出租代理期内，甲方预留90天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年9月23日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。合同期内如甲方违约，需提前30日告知乙方，赔付乙方两个月的租金作为违约金；如乙方违约，需赔付甲方两个月租金作为违约金。乙方欠付租金或其他费用超过10日及以上的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理。2019年7月16日，陈燕红向品创公司交付案涉房屋；当日，陈燕红收到品创公司支付的2019年7月16日至2019年10月23日期间的租金3300元。此后，陈燕红收到租金19800元。另查明：1.品创公司将案涉房屋出租给案外人皇甫潇，租赁期限于2020年7月22日届满。庭审中，陈燕红确认已收回案涉房屋，并于2020年8月1日另行出租，租金标准为3000元/月。2.品创公司系自然人独资的有限责任公司，董胜利系品创公司的唯一股东。3.本案诉状副本于2020年9月5日经公告送达给品创公司。以上事实，有房屋出租委托合同、房屋交接清单、收据、收款凭证、房屋租赁合同、收据、企业工商信息以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，陈燕红与品创公司签订的合同依法成立并有效，双方应按合同约定履行各自义务。案涉合同名为委托合同，但合同约定由陈燕红向品创公司交付房屋并收取租金，同时品创公司以自己的名义向他人出租房屋、确定租赁期限、租金标准并收取租金，在此过程中，陈燕红和他人之间并未建立房屋租赁合同关系，故应当认定陈燕红与品创公司的合同实为房屋租赁合同。品创公司未按照合同约定向陈燕红支付租金，根据合同约定，陈燕红有权解除合同。2020年7月，因品创公司下落不明，不再支付租金，在品创公司与次承租人之间的租赁合同到期后，品创公司对案涉房屋不再进行事实上的占有使用，品创公司以自己的行为表明不再履行租赁合同，陈燕红收回该房屋并另行出租，避免了损失的扩大，应当认定双方之间的租赁合同于2020年7月23日终止。品创公司未按约支付租金，陈燕红要求品创公司支付欠付租金9900元，本院支持。陈燕红要求品创公司支付违约金6600元，符合合同约定，本院予以支持。品创公司系一人公司，董胜利为该公司唯一股东，董胜利未到庭举证证明品创公司财产独立于董胜利自己的财产，陈燕红要求董胜利对品创公司的债务承担连带责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告陈燕红与被告苏州品创房产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》于2020年7月23日终止。二、被告苏州品创房产经纪有限公司支付原告陈燕红租金9900元、违约金6600元，合计16500元，于本判决生效后十日内履行。三、被告董胜利对被告苏州品创房产经纪有限公司的本判决第二项债务承担连带清偿责任。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的加倍债务利息。案件受理费减半收取1016元、保全费185元，合计1201元，由被告苏州品创房产经纪有限公司、董胜利负担，于本判决生效后十日内交至法院。原告陈燕红预交的诉讼费用1201元，本院于本判决生效之日起十五日内退还。公告费560元，由被告苏州品创房产经纪有限公司、董胜利负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告陈燕红。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审判员  陆菊文二〇二〇年十月二十六日书记员  李 薇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。