宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1175号 上诉人（原审被告）：宁夏河元资产管理有限公司（曾用名：宁夏长轮房产地产开发有限公司）。 法定代表人：王某1。 委托诉讼代理人：柳某，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹某，宁夏合天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行。 负责人：张某。 委托诉讼代理人：刘某。 委托诉讼代理人：王某2。 被上诉人（原审被告）：杨某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）：马某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏河元资产管理有限公司（以下简称河元公司）因与被上诉人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行、马某、杨某金融借款合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初14245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判驳回被上诉人要求上诉人承担连带保证责任的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：因被上诉人未积极办理产权证书、抵押登记等事宜，导致上诉人的保证期限一直无限期延长，一审判令上诉人承担保证责任，违反了公平正义原则。 被上诉人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。 被上诉人杨某、马某未到庭亦未提交书面答辩意见。 原审原告向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告杨某、马某偿还原告借款本金92667.20元，利息7105.58元（截止2019年7月22日），共计99772.78元，并支付截止借款还清之日的利息；3.判令被告河元公司对此笔贷款承担连带还款责任；4.判令原告对被告杨某、马某所有的用于抵押的银川市××区房屋折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告杨某、马某于2006年1月16日登记结婚。2009年10月19日，原告（贷款人）与被告杨某（借款人、抵押人）、被告马某（抵押人）、被告河元公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人为购买位于银川市××区房屋向原告借款16万元，借款期限为240个月（即2009年10月22日至2029年10月22日）；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%为月利率5.445‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人授权贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户为河元公司、64001220600050005250；还款方法为等额本金还款法，还款日按户定日；借款不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告杨某、马某以其购买的银川市××区房屋设定抵押，抵押担保范围与保证范围相同。上述合同签订后，原、被告于2009年10月21日就涉案房屋办理了抵押权预告登记证明，该证明载明的预告登记权利人为原告，义务人为杨某，业务种类为预购商品房抵押权预告登记；该证明还载明预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。2009年10月22日，原告依约提供了16万元借款。截止2019年7月22日，借款人尚欠贷款本金92667.20元（逾期本金10666.56元）、拖欠利息6212.37元、拖欠本金罚息545.14元、拖欠利息复利348.07元。 另查明，2016年2月16日，宁夏长轮房地产开发有限公司的企业名称变成为宁夏河元资产管理有限公司。 一审法院认为，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系其真实意思表示,各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。原告已按约向杨某提供了贷款，杨某未按约还款，构成违约，原告要求解除各方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，予以支持，被告杨某应向原告偿还剩余借款本金92667.20元，并支付截止2019年7月22日的利息7105.58元。被告杨某与被告马某系夫妻，且被告马某以抵押人的身份在借款合同中签字确认，应与被告杨某共同履行还款义务。关于原告主张就涉案房产行使优先受偿权的诉讼请求，虽然原告与被告杨某就涉案房产办理了抵押权预告登记，但抵押合同生效的前提条件是就抵押物办理抵押权设立登记，虽然原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，但在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对涉案房屋的处分，并非是对涉案房屋享有现实抵押权，故对原告的该项主张不予支持。对于原告主张被告河元公司承担连带还款责任的诉讼请求，因合同约定被告河元公司为被告杨某的债务提供阶段性连带责任保证，现涉案房屋尚未办理产权登记，故被告河元公司应对被告杨某的上述债务承担连带清偿责任，被告河元公司承担上述清偿责任后，有权向杨某追偿。因原告对涉案房屋并不享有现实抵押权，故对被告河元公司提出的相应辩解意见，不予采纳。被告马某经合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：一、解除中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告杨某、马某、宁夏河元资产管理有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨某、马某于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金92667.20元、支付利息7105.58元（截止2019年7月22日），并按原合同约定利率支付自2019年7月23日至判决确定的还款之日的利息；三、被告宁夏河元资产管理有限公司对被告杨某、马某的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，被告宁夏河元资产管理有限公司有权向被告杨某、马某追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1147元，由被告杨某、马某、宁夏河元资产管理有限公司负担。 二审中双方当事人均未提交证据。二审查明的事实与一审一致，对一审认定的事实予以确认。 本院认为，上诉人主张因被上诉人未积极办理产权证书、抵押登记等事宜，导致上诉人的保证期限一直无限期延长，一审判令上诉人承担保证责任，违反了公平正义原则。经查，本案合同约定上诉人为被上诉人杨某的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现涉案房屋尚未办理产权登记，上诉人提供的保证担保尚在保证期间内，则不论未办理产权登记、抵押登记的原因何在，本案中均不能免除上诉人的担保责任。一审判决判令上诉人对被上诉人杨某的债务承担连带清偿责任，且承担责任后，有权向被上诉人杨某追偿，并无不当。 综上，上诉人的上诉请求不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2294元，由上诉人宁夏河元资产管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李**程 审判员  王 刚 审判员  赵来珍 二〇二〇年十月十九日 书记员  杨 红 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。