四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终11757号 上诉人（原审被告）：成都雅蓝商业管理有限公司，住所地：成都市金牛区商贸大厦**。 法定代表人：唐艺书，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蹇明旭，男，1991年10月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）：杨娇，女，1989年7月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：罗苏芮，四川蜀青律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王霞，四川杰中律师事务所律师。 原审第三人：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司，，住所地：成都市一环路南三段**世纪电脑城项目**** 负责人：李小龙，总裁。 委托诉讼代理人：王**，男，1989年10月10日出生，汉族，住四川省剑阁县。 上诉人成都雅蓝商业管理有限公司（以下简称雅蓝公司）因与被上诉人杨娇，原审第三人四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司（以下简称蓝光嘉宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民初5486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员廖方适用独任制对本案进行了审理。本案现已审理终结。 雅蓝公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判雅蓝公司无需承担赔偿责任。2.本案一审、二审诉讼费由杨娇承担。事实与理由：一、合同解除的时间认定不清。一审判决仅罗列杨娇拖欠案涉租金、雅蓝公司向杨娇发函解约等事实，但是没有明确解除合同的日期，也没有明确合同解除的责任归属。二、杨娇装修投入金额不清。杨娇在关于案涉房屋装修投入上存在诸多证据薄弱或者瑕疵之处，这些证据如收条、收据、银行存款截图等均无法核实真实性或者根本无法达到其证明目的。此外，一审中证人杨某自称“出了几万元”，该“几万元”应当在杨娇的实际损失中扣除。三、其他损失30000元与本案没有关联性。杨娇陈述因案涉房屋漏水被迫停课，因此退还了学费，但又考虑到挽回声誉，免费再为学生补课，这与常识不符。不考虑退费的真实性，杨娇自主做了退费的决策，与雅蓝公司无关，雅蓝公司不应该承担相关赔付责任。 杨娇辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回雅蓝公司的上诉请求。一、一审判令双方解除合同并未超出杨娇的诉讼请求，且判决明确载明解除合同的责任是雅蓝公司违约。雅蓝公司以杨娇没有缴纳物业费、水电费和租金为理由解除合同没有事实依据，雅蓝公司没有把房屋漏水的问题修理好，杨娇才没有支付租金。房屋一直存在漏水，雅蓝公司也承认漏水时间，杨娇根本无法使用房屋来进行教育培训，所以雅蓝公司已经存在违约，杨娇不应该支付房租。二、杨娇在一审阐明房屋是自己进行装修，装修的负责人是杨娇的父亲杨某，且提供了所有的材料收据以及人工费用，案涉房屋已经装修完成并投入使用。案涉房屋已经被雅蓝公司另行出租，无法鉴定装修价值。三、关于退费的损失，是因为房屋存在漏水导致停课，这些损失是杨娇已经收到的费用，因为漏水停课退还，如果没有漏水问题，就不会退费，退费损失和漏水存在重大关联。杨娇一审中也提交了所有的退费记录，记录显示实际退费是40010.3元，但杨娇只主张了3万元。 蓝光嘉宝公司未发表意见。 杨娇向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除杨娇与雅蓝公司签订的《商品房租赁合同》【合同编号：成雅商合字（2018）27号】；2、判令雅蓝公司退还杨娇支付的租赁保证金11995元、租金18135.38元，其他押金及费用33109.72元，合计63239.72元；3、判令雅蓝公司赔偿杨娇的装修、人工劳务损失等共计317150元；4、判令雅蓝公司赔偿杨娇的员工工资55700元；5、判令雅蓝公司赔偿因漏雨造成的退学费经济损失30000元。 一审法院认定事实：2018年1月25日，雅蓝公司（甲方，出租方）与杨娇（乙方、承租方）签订《商品房租赁合同》，约定：甲方将位于成都市成华区××路××号××号××号××期××栋××楼××号××号的房屋（以下简称：案涉房屋）出租给乙方，建筑面积共计230.29平方米；该租赁物仅供乙方经营教育用途；乙方自合同签订当日向甲方支付租赁保证金11995元；乙方应于2018年2月1日自行前往租赁物所在项目物业中心办理交房手续，甲方不再另行通知；自交付日或视为交付日开始计算租金；租赁期限为4个租赁年度，第一个租赁年度租金总额为72541.52元；乙方应自合同签订当日向甲方支付自计租日起三个月的租金18135.38元，此后每三个月为一个租金支付季度，自上季度的最后15日前支付完毕；“第十二条租赁物的返还12.1乙方应保持租赁物及物内所有机械设备、消防系统、消防报警器及电器设备等均处于维护良好和正常磨损状态，并于租赁期限届满、或甲乙双方协商一致解除、或因一方违约导致合同解除之日起3日内将租赁物恢复至甲方移交时的状态后返还甲方并结清各项费用（含租金、物业费、水费、空调费及其他费用等）、交还该租赁物钥匙及移交各项文件资料等交还手续，甲乙双方签署租赁物交还凭据后，乙方交还该租赁的义务完成”，12.2办理交还手续前，乙方应自费将该租赁物内所有属于乙方的可移动物品搬离该租赁物，将不可移动的物品拆除，并将该租赁物恢复至租赁物交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）……；“第十三条违约责任13.1除本合同另有约定外，任何一方擅自终止本合同皆视为违约，违约方应向对方支付￥【35985.00】（大写【叁万伍仟玖佰捌拾伍元整】）违约金，且守约方有权解除本合同。”；乙方不按时支付租金，除补足应缴纳租金外，每逾期一天按每季度租金的1%支付违约金给甲方，逾期15日仍未足额支付租金及违约金，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，要求乙方无条件退场，同时乙方应向甲方支付￥【35985.00】（大写【叁万伍仟玖佰捌拾伍元整】）的违约金，且租赁保证金不予退还，若给甲方造成其他损失的，甲方有权向乙方追偿。 2018年1月31日，雅蓝公司向杨娇出具了收据两张，分别载明收到案涉保证金11995元及2018年2月1日至2018年4月30日租金18135.38元。 一审庭审中，蓝光嘉宝公司认可杨娇缴纳了2018年2月5日至2018年4月30日的物管费20089.72元。 一审另查明，杨娇举出的营业执照载明，成华区小米鹿艺术培训部系个体工商户，经营者为杨娇，经营场所为四川省成都市成华区附**。 一审庭审中，杨娇举出的盖有出票方印章的收款收据及发货单金额共计176810元。杨娇举出的收条载明收款人分别收到杨某支付的木工人工费16000元，泥工工资43500元，安装材料费34000元，打墙人工费15600元、洗面台36**元、前台55**元，涂料人工费16500元，以上共计134700元。杨娇举出其银行账户流水记录，拟证明其中两笔转入款项300000元用于装修。 一审庭审中，证人杨某出庭陈述：证人与杨娇系父女关系；证人负责装修杨娇租赁的小米鹿艺术培训学校；装修期间为2018年正月初六（2月）至2018年5月20多号；房屋的装修已在物管公司备案，有验收，验收有证人的签字；装修了1个跆拳道室、1个舞蹈室、1个厕所、1个储藏间、2个美术教室、1个书法教室、1个前台；在成都富森和红牌楼建材市场购买的装修材料；装修时请了35个工人，包括泥瓦工、木工、涂料工、贴砖工、打墙的；工钱是现金支付给领头的；装修的时候，第一次下雨比较小，就把墙面打湿离地面一米高左右，证人让工人全部把墙抹一遍。涂料刷完后，雨就开始下大，地面开始积水。，地面开始积水娇说了，杨娇和物管沟通了此事。第二次雨下大了，地面积水，就让，地面积水他们没有来修。最后一次是房屋装修后，杨某走了，地板淹完了都已，地板淹完了都已翘了0多万元，因为每分钱都是证人付某的，证人记得大概。 一审庭审中，杨娇举出2018年5月至10月的工资发放表，拟证明员工工资损失55700元。但杨娇未举出工资发放表上签字人员的劳动合同或社保缴费凭证。 一审庭审中，杨娇举出微信聊天及微信转账记录，拟证明其退还了学生的学费金额共计30000元。 2018年11月29日，成都市城乡建设委员会作出《关于杨娇反映蓝光coco国际一期商铺渗水问题的行政程序处理决定书》（以下简称：行政程序处理决定书）载明：“杨娇：……2018年11月5日你反映蓝光coco国际一期商铺渗水问题（信访件编号：5100002018110700391），要求相关部门协调解决。……经查，蓝光coco国际一期8-号商铺所有权为该项目建设单位成都成华蓝光房地产开发有限公司，您为该商铺的承租人。您反映的房屋渗水问题目前已整改完成，建设单位的书面回复已于2018年11月28日提交市质监站。……”。 一审庭审中，杨娇陈述：装修前未上课，6月有上课，且只有两间教室能用，其他教室墙面均有不同程度损坏，我们只用一间教室让小朋友上课。7月每天都在下雨，没有用案涉房屋。8月、9月也没有用案涉房屋。杨娇是从2018年9月初到2019年1月一直在借用旁边的学校补退课的课时。到雅蓝公司强行锁门时都没有修复完，且在漏雨。 一审中，雅蓝公司陈述：案涉房屋确实存在一定程度漏水，基于天气连续下雨导致。在7月前，并不影响正常使用。8月雨季，雅蓝公司一直在持续配合整改，于8月底整改完毕。杨娇之所以没有继续经营，是双方对整改期间的损失无法协商一致，并非杨娇所说无法继续经营。 一审庭审中，杨娇举出的视频资料显示，案涉房屋漏水情况较严重，无法正常开展培训活动。 雅蓝公司作出的《租金催收函》（未载明落款时间）载明：“杨娇：贵方与我方于【2018】年【1】月【25】日就承租我方【CCO国际一期】项目【X-X-X，X,X-X号】【商铺】（以下简称“租赁物”）签订了编号为【成雅商合字2018（27）号】的《商品房租赁合同》（以下简称：“合同”）。但在合同履行过程中，贵方存在下列第【1】项违约行为：1.欠付我方自【2018】年【5】月【1】日至【2018】年【9】月【30】日期间的租金共计人民币【30225.62】元；……”。 雅蓝公司作出的《关于解除并要求限时返还租赁房屋的函》（落款时间：2018年10月30日）载明：“杨娇女士：……在履行合同的过程中，贵方存在以下第一、二种违约行为。经我公司多次催告，截止本函件发送之日，贵方仍未按照合同约定适当履行相关义务。一、未按合同约定支付租金。二、未按合同约定缴纳物业服务费、水电费等费用。……并郑重要求贵方：1、即刻缴清欠付费用30225.62元及欠付的滞纳金费用/元。2、请贵方于2018年11月4日前向我公司交还租赁房屋并办理退铺的相关手续。……自本函送达之日贵我双方签订的《商品房租赁合同》及相关补充协议（如有）正式解除。我公司将从贵方已付保证金中直接扣除贵方欠付租金（如有）及按合同约定应承担的违约金，且我公司将另行出租该房屋。……”。 一审庭审中，雅蓝公司举出其作出的《物资搬离告知函》（落款时间2018年12月10日）载明：“杨娇女士：……我方特通知贵方如下：一、自本函出具之日，我方已组织人员采取强制撤场措施，对贵方滞留租赁物内物品进行登记造册、封存并搬离至【空置商铺】进行保管，保管费按【765】元/日的标准收取，由贵方自行承担。我司会将物资清单作为附件提供，贵方如对清单有异议在函件接受三日内提出，如指定时间没提出，则视为认可。……”。 雅蓝公司一审当庭举出EMS快递单2张，拟证明：雅蓝公司按照租赁合同约定通过发函形式以解除租赁合同，并要求杨娇腾退房屋。杨娇的质证意见为：没有收到上述函件，因为EMS上的地址是集体户口人才中心的地址。另，雅蓝公司未在一审法院指定的期限内提交上述EMS快递单的复制件。 一审庭审中，杨娇陈述：雅蓝公司于2018年10月中旬断电，于2018年11月强行锁门、断电、断水，杨娇被迫离场。离场时依然在漏水。 一审中，雅蓝公司陈述：杨娇的上述陈述不属实。合同解除时间是2018年11月4日，因雅蓝公司发函解除，要求杨娇限期搬离。2018年11月底锁门。断电和雅蓝公司无关，雅蓝公司没有要求断电。 一审庭审中，雅蓝公司陈述：案涉房屋于2019年5月21日租给新的承租人。杨娇陈述：雅蓝公司已经租给新的承租人了，何时出租不清楚。杨娇与雅蓝公司均陈述：新承租人已重新装修，杨娇之前不可拆除部分的装修已经不存在了。 一审庭审中，杨娇陈述，其主张的其他押金及费用33109.72元的组成为：2018年2月5日至2018年4月30日两个商铺的物管费20089.72元，另一间商铺附XX6号房屋的房租和押金13020元，共计33109.72元。杨娇举出与“夏永富”签订的《商品房租赁合同》载明：甲方（出租方）为夏艾莉、夏永福，乙方（承租方）为杨娇；签订日期为2018年1月15日；甲方将成都市XX6的房屋租赁给乙方，作为商业用途，建筑面积41.34平方米；房屋租期4年；房屋租金自2018年2月1日至2019年1月31日为1860.3元/月，合同期前两年房租每3个月支付一次；乙方向甲方支付押金1900元。 一审法院认为，杨娇（承租人）与雅蓝公司（出租人）签订的《商品房租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。由于《商品房租赁合同》约定杨娇承租案涉房屋的用途为经营教育，故雅蓝公司作为案涉房屋出租人，应保持案涉房屋符合上述用途。由于案涉房屋在租赁期间存在漏水，导致无法正常开展教育培训活动，故雅蓝公司构成违约，应承担对案涉房屋整改的责任。关于雅蓝公司对案涉房屋整改完毕的时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”，本案中，雅蓝公司主张案涉房屋于2018年8月底整改完毕，但其未举证证明，而行政程序处理决定书载明“房屋渗水问题目前已整改完成”，杨娇未举证证明案涉房屋在行政程序处理决定书作出时仍未整改完毕，故一审法院认定案涉房屋整改完毕的时间为行政程序处理决定书作出的时间（2018年11月29日），杨娇应自该日起交纳租金。由于商品房租赁合同约定，逾期15日未支付租金，雅蓝公司才有权解除合同，故雅蓝公司无权于2018年11月底解除合同。由于雅蓝公司陈述2018年11月底其对案涉房屋实施了锁门，且其后雅蓝公司又将案涉房屋另行出租，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，雅蓝公司的行为构成根本违约，对杨娇提出的解除商品房租赁合同的诉请，一审法院予以支持，雅蓝公司应退还杨娇的租赁保证金11995元。由于2018年2月1日至2018年4月30日系杨娇装修期间，该期间不存在因漏水导致房屋不能进行教育培训的问题，故该期间的租金18135.38元应由杨娇承担，对杨娇要求雅蓝公司退还租金18135.38元的诉请，一审法院不予支持。关于杨娇要求雅蓝公司赔偿其他押金及费用33109.72元的诉请，首先，上述费用中案涉房屋2018年2月5日至2018年4月30日期间的物管费应由杨娇自行承担，其次杨娇未能证明另一商铺产生的费用系本案必然产生的损失，故对杨娇的上述诉请，一审法院不予支持。关于杨娇提出的雅蓝公司赔偿其装修、人工劳务损失等共计317150元的诉请，根据本案证据，由于杨娇将案涉房屋装修完毕至雅蓝公司对案涉房屋实施锁门时止，因案涉房屋漏水，杨娇基本未能正常使用案涉房屋进行教育培训，故杨娇已实际支付的装修费用系因雅蓝公司违约造成的实际损失，应由雅蓝公司承担赔偿责任。由于雅蓝公司将案涉房屋另行出租给案外人后，案涉房屋之前的装修已不存在，导致无法对杨娇的装修价值进行评估鉴定，现杨娇已举出装修费（包括材料及人工费）的票据311510元，证人亦出庭予以证实，而雅蓝公司未举出相反证据予以反驳，故一审法院认定雅蓝公司应赔偿杨娇装修损失311510元。对杨娇要求雅蓝公司赔偿员工工资损失55700元的诉请，由于杨娇仅举出工资发放表，未举出员工的社保缴费记录或劳动合同佐证收款方身份，故对杨娇的上述诉请，一审法院不予支持。关于杨娇要求雅蓝公司赔偿其退还学费的损失30000元的诉请，由于杨娇租用案涉房屋系用于教育培训，因案涉房屋漏水无法正常进行教育培训导致产生的退还学费的损失，系因雅蓝公司违约造成的实际损失，雅蓝公司应当赔偿，由于杨娇已举出微信聊天记录及微信转款记录证明其退还学费的损失30000元，雅蓝公司未举出相反证据予以反驳，故对杨娇的该项诉请，一审法院予以支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除杨娇与雅蓝公司签订的《商品房租赁合同》（签订时间2018年1月25日）；二、雅蓝公司于判决生效之日起十日内向杨娇退还保证金11995元；三、雅蓝公司于判决生效之日起十日内赔偿杨娇装修损失311510元及其他损失30000元，共计341510元；四、驳回杨娇的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8405元，减半收取计4202.5元，由雅蓝公司承担3136元，由杨娇承担1066.5元。 二审中，双方均无新证据提交，且均对一审查明事实部分没有异议。 二审另查明：1.案涉《商品房租赁合同》通用条款13.1条约定：除本合同另有约定外，任何一方擅自终止本合同皆视为违约……守约方有权解除本合同。2.一审送达回证显示雅蓝公司于2019年8月7日签收起诉状副本。3.一审庭审中，杨娇举示退还学费的微信转账，雅蓝公司质证认为“对退费没有异议。”。 本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据各方诉辩意见，本案二审的争议的焦点为：1.杨娇主张解除合同的诉讼请求能否得到支持以及合同解除的原因和时间；2.杨娇主张的装修损失能否得到支持以及装修损失的金额；3.杨娇主张的退学费经济损失30000元能否得到支持。对此，本院评述如下： 关于杨娇主张解除合同的诉讼请求能否得到支持以及合同解除的原因和时间的问题。雅蓝公司以杨娇未按合同约定支付租金，缴纳物业服务费、水电费等费用为由，作出《关于解除并要求限时返还租赁房屋的函》（落款时间：2018年10月30日），主张解除其与杨娇之间的租赁合同。杨娇则认为，因为雅蓝公司没有把房屋漏水的问题修理好，所以杨娇才没有支付租金，房屋一存在漏水，杨娇根本无法使用房屋来进行教育培训，雅蓝公司存在违约，杨娇不应该支付房租。对此，本院认为，根据一审查明事实和雅蓝公司关于“雅蓝公司出租给杨娇的房屋确实存在一定程度的质量瑕疵，但漏水问题主要系天气原因导致，并且雅蓝公司也一直在配合杨娇进行积极整改”的答辩陈述以及蓝光嘉宝公司关于“确实有存在漏水”的陈述意见可知，案涉房屋由雅蓝公司出租给杨娇后确实存在漏水的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”之规定，雅蓝公司作为出租人，应当在房屋出现不符合约定的使用状态时，对房屋进行修理和维护，以保证杨娇能够正常使用房屋，杨娇已经证明其在房屋出现漏水后及时通知了雅蓝公司，雅蓝公司即应当及时对案涉房屋进行维修整改。虽然雅蓝公司主张案涉房屋于2018年8月底整改完毕，但其并未提供证据加以证明，从各方当事人提交的证据上看，只有2018年11月29日成都市城乡建设委员会作出的行政程序处理决定书上载明“房屋渗水问题目前已整改完成。”的内容可以反映案涉房屋维修整改的情况，所以一审法院认定以该行政程序处理决定书作出时间即2018年11月29日作为案涉房屋整改完毕的时间并无不当，本院予以认可。在租赁合同中，承租人的主要义务为支付租金，与出租人提供符合合同约定租赁物的主义务具有对价性。因雅蓝公司未履行维修义务，未能维持租赁物处于适用状态，现杨娇以房屋一直存在漏水，其根本无法使用案涉房屋来进行教育培训为由主张雅蓝公司存在违约且其不应该支付房租，系行使同时履行抗辩权，所以杨娇在案涉房屋维修整改完毕之前即2018年11月29日之前拒绝向雅蓝公司支付租金，不构成违约。故雅蓝公司作出《关于解除并要求限时返还租赁房屋的函》（落款时间：2018年10月30日）时，其并无合同解除权，无权解除合同。另外，雅蓝公司也没有证据证明该函件向杨娇作出且已经实际送达杨娇。 至于杨娇主张雅蓝公司单方面要求解除合同，交付的房屋存在漏水现象，严重影响杨娇的装修进程及经营至今仍怠于整改，同属违约为由主张解除合同。本院认为，根据雅蓝公司的自认，其于2018年11月底对案涉房屋锁门并于2019年5月21日另行出租给了其他人。根据案涉《商品房租赁合同》通用条款13.1条约定：“除本合同另有约定外，任何一方擅自终止本合同皆视为违约……守约方有权解除本合同。”，雅蓝公司采取擅自锁门的方式终止合同履行并将案涉房屋另行出租，属于违约，杨娇有权解除合同。杨娇没有证据证明其在起诉前已通知雅蓝公司解除合同，因杨娇的起诉状中含有解除合同的诉讼请求，故本院认为，应当以雅蓝公司签收起诉状副本的时间即2019年8月7日作为合同解除的时间。 关于杨娇主张的装修损失能否得到支持以及装修损失的金额的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第一项关于“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”之规定，因雅蓝公司违约导致合同解除，雅蓝公司应当赔偿杨娇的装饰装修损失。因案涉房屋已经另行出租，无法鉴定装修价值，且杨娇在装修后使用时间较短，故一审法院以杨娇已举示出装修费（包括材料及人工费）的票据311510元，且证人杨某亦出庭予以证实，而雅蓝公司未能提供相反证据予以反驳为由认定雅蓝公司应赔偿杨娇装修损失311510元并无不当，本院予以维持。 关于杨娇主张的退学费经济损失30000元能否得到支持的问题。对此，本院认为，首先，一审庭审中杨娇举示其退还学费的微信转账时，雅蓝公司质证认为“对退费没有异议。”；其次，本案中，杨娇承租案涉房屋的用途是用于教育培训，但因案涉房屋一直漏水导致停课，产生了杨娇退还已交学费的经济损失，该损失是因为案涉房屋漏水造成，雅蓝公司应当予以赔偿。故一审支持杨娇主张的该部分损失并无不当，本院予以维持。 综上所述，雅蓝公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6603元，由成都雅蓝商业管理有限公司负担。（成都雅蓝商业管理有限公司预交8405元，应退还其1802元） 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  廖 方 二〇二〇年十月十日 法官助理  余海洋 书 记 员  何浩铭