江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初2818号原告：赣州市国有资产投资集团有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道**。统一社会信用代码：913607007788038918。法定代表人：罗迅，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭春荣，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈芯爱，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄志荣，男，1950年4月10日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。原告赣州市国有资产投资集团有限公司与被告黄志荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州市国有资产投资集团有限公司的委托诉讼代理人陈芯爱到庭参加诉讼，被告黄志荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州市国有资产投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年7月6日签署的《房屋租赁合同》（合同编号：Ｄ2017005-32＃），并由被告腾空承租场地交还于原告；2、被告向原告支付2018年7月1日至腾房之日止的租金，暂计算至2019年12月31日的租金为82402元；3、被告向原告支付至腾房之日止的违约金（按照欠付租金的30%计算，暂计算至2019年12月31日的违约金为24720.6元）。以上合计107122.6元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告坐落于赣州市章贡区起）-1＃、2＃、5＃、6＃、7＃（5间）房屋；租期自2017年7月1日至2018年6月30日止；每月租金为6689元；被告应于每年度末20日前一次性缴清下一个年度的租金。现在合同已到期，双方未续签，但被告一直占用该房屋至今，且未依约向原告交纳租金，现被告仍欠付原告自2018年7月1日至2019年12月31日的租金共计82402元。后经原告多次催促，被告仍未支付欠付租金，遂起诉至法院。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及职务证明、不动产权证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；证据3、《房屋租赁合同》（合同编号：D2017005-32#），证明原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定了租赁期间、租金、支付方式及违约金等；证据4、黄志荣欠款明细表（店面），证明被告欠款的金额及明细。被告黄志荣未作答辩，也未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月6日，被告黄志荣（乙方、承租方）与原告赣州市国有资产投资集团有限公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：Ｄ2017005-32＃），约定将位于赣州市章贡区起）-1＃、2＃、5＃、6＃、7＃（5间）房屋出租给乙方使用；租赁房屋面积为116.46平方米；租用期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止；乙方承租房屋用于经营烟酒、沙县餐馆、涂料等项目；租金为每月6689元；乙方于本合同签订前一次性向甲方缴纳合同履约保证金26800元，承租期间履约保证金不得转为租金，承租期满且合同履行完毕，经甲方验收无误后，将履约保证金退还乙方，不计利息；乙方应先交租金，后使用标的物，乙方必须在每年度末20日前向甲方指定账户一次性缴清下一个年度的租金；租用期满时，乙方应如期交还房屋，逾期交还则应按最后承租年度月租金标准的3倍向甲方支付违约金；乙方未按合同约定按时向甲方缴纳租金，逾期10天以上，每日计加应缴租金额5%的滞纳金，逾期一个月以上，甲方单方终止本合同，收回承租资产，没收合同履约保证金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告依约向原告缴纳了履约保证金26800元。租赁合同于2018年6月30日到期后，原、被告双方未续签合同，但被告继续占用案涉房屋。截至2019年12月31日，被告尚欠原告租金计82402元。原告多次向被告催收未果，遂起诉至法院。另查明:本院通过公告送达方式向被告送达了应诉材料（含民事起诉状），视为送达日期为2020年7月21日。以上事实，有原告提交的原告营业执照、不动产权证、《房屋租赁合同》、被告黄志荣欠款明细表（店面）以及原告的当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，被告黄志荣与原告赣州市国有资产投资集团有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律效力性禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。原告依约将房屋交付被告使用，租赁合同期限届满后，双方未续签合同，而被告继续使用该房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，该租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方的权利义务遵照原合同履行。由于被告已存在拖欠租金未缴纳的行为，原告要求解除双方签订的租赁合同并要求将租赁资产返还给原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告未在起诉前发出解除通知，本案送达民事起诉状之日即视为被告收到解除租赁合同通知的日期。因此，本案《房屋租赁合同》已于2020年7月21日解除。关于原告要求被告支付自2018年7月1日至腾房之日止的租金的诉讼请求，被告在合同期满后继续占有使用案涉房屋，被告应按原合同约定支付租金（含合同解除后的房屋占有使用费），故本院对原告的该项诉请予以支持。经核实，截止到2019年12月31日，被告尚欠原告租金82402元，此后租金（含合同解除后的房屋占有使用费）按租赁期限届满前最后一个月的租金标准，即每月租金6689元的标准计算至腾房并交还原告之日止。关于原告要求被告按照欠付租金的30%支付违约金的诉请，本院认为该违约金符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。此外，原告收取了被告缴纳的26800元履约保证金尚未退还，合同虽约定被告逾期缴纳租金一个月以上的，原告有权没收履约保证金，但履约保证金及逾期违约金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，故本院酌定被告缴纳的履约保证金可抵扣其拖欠的租金。被告黄志荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赣州市国有资产投资集团有限公司与被告黄志荣于2017年7月6日签署的《房屋租赁合同》（合同编号：D2017005-32#）已于2020年7月21日解除；二、由被告黄志荣于本判决生效之日起七日内将位于赣州市章贡区起）-1＃、2＃、5＃、6＃、7＃（5间）房屋腾空并返还给原告赣州市国有资产投资集团有限公司；三、由被告黄志荣于本判决生效之日起七日内向原告赣州市国有资产投资集团有限公司支付租金82402元，并支付自2020年1月1日起至腾房之日止的租金（按6689元/月计算）。被告黄志荣已支付的履约保证金26800元可予以抵扣；四、由被告黄志荣于本判决生效之日起七日内向原告赣州市国有资产投资集团有限公司支付违约金24720.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2442元，由被告黄志荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  郭家春人民陪审员  高 华人民陪审员  庄作祥二〇二〇年十月二十二日法官助理张兰芳书记员吴利萍