江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初1163号原告：宋某，女，1984年9月28日生，汉族，个体，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：李沐遥，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯浩，江苏红杉树律师事务所律师。被告：赵某，男，1982年11月9日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王莹，江苏利尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：鹿超凡，江苏利尚律师事务所实习律师。原告宋某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托诉讼代理人冯浩、被告赵某的委托诉讼代理人王莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告支付购房贷款及贷款利息共443788.24元，并向原告支付该笔款项的逾期利息（以2017年6月19日之后每月19日起至2019年12月24日原告每月还款额为本金，按同期同类贷款利率计算至实际给付之日止，暂计至2020年3月29日为9405.81元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告宋某与被告赵某于××××年××月××日登记结婚。2017年5月31日，双方自愿签署《离婚协议书》协议离婚，协议约定：以贷款形式购买的位于户部商都xx号楼xx的办公楼归女方所有，贷款由男方负责偿还，直至还清为止。双方办理离婚登记后，被告拒绝偿还该购房贷款，不得已该笔贷款一直由原告负责偿还，直至2019年12月24日该笔贷款由原告还清。虽经多次催要，被告仍未按约定向原告支付该笔购房贷款。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规和司法解释的规定，原告特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告赵某辩称，原告诉请无事实和法律依据，请依法予以驳回。理由如下：1、涉案房屋并非贷款所购，离婚协议约定不实，应属无效约定。双方婚姻期间所购徐州市户部商都xx号楼xx房，买房时是原告具体办的手续，被告没有参与，所以对于买房的具体情况不清楚，原告一直说该房系贷款购买，并且在离婚时要求在离婚协议里约定该房所有权归原告，而购房贷款由被告负责偿还。由于相信原告的说法，被告在离婚后陆续给原告打款约17万元，但是在接到本案法院传票及所附起诉证据材料后，被告发现原告据以起诉的并非“购房贷款合同”，而是“最高额担保个人借款合同”，是用该房进行抵押进行的贷款，和购房并无关联。于是，被告对本案涉案房屋的购买情况在徐州市不动产登记交易服务中心进行了查询，发现商品房买卖合同第5页中合同的第七条付款方式及期限明确约定买受人采取一次性付款方式购买，于2016年9月29日前支付该商品房全部价款。买卖合同中显示买受人只是宋某，并没有通知被告到场签字，而且该房的税收交款书、增值税发票也显示318988元全部购房款，而房屋的不动产权证也没有载明贷款字样。据此，被告发现关于“贷款购房一说”纯属原告的欺骗。离婚协议相关约定应属不实约定，应认定为无效。2、被告根据离婚协议已向原告支付所谓的购房贷款约17万元，因原告并无占有的合法依据，应属不当得利，被告有权要求返还。3、原告在起诉时向法庭提交的“最高额担保个人借款合同”并非本案中其所主张的“购房贷款合同”，不属于其诉讼请求范围，亦不属于本案审理范围；且因借款人为宋某，应认定该笔债务在宋某名下，根据离婚协议“婚姻存续期间，男女双方名下债务由各自承担”的约定，应属于原告个人债务，由其个人承担。综上，请法院依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，婚后生育二子。后因双方感情破裂，双方于2017年5月31日协议离婚。离婚协议中关于夫妻共同财产分割约定：“属男方财产：位于风华南苑**楼**的住房归男方所有（该套住房贷款尚未还清，由男方继续偿还，直至还清）待房贷还清后，女方配合男方办理房产变更手续，所产生的费用由男方承担。属女方财产：位：位于户部商都**楼xx的办公楼归女方所有以抵押贷款形式购买，贷款由男方负责偿还，直至还清）。”另查明，原告宋某于2016年8月30日与案外人张虹签订《购买合同》一份，约定张虹将其所有的户部商都807号房屋以392000元的价格出售给原告。后原告根据合同约定完成了其付款义务，张虹配合原告将上述房屋过户至原告名下。2016年12月16日，原、被告双方作为借款人及担保人，与贷款人徐州淮海农村商业银行股份有限公司签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2016年12月13日起至2020年1月12日止在贷款人处办理最高额不超过470000元的借款。年利率为7.600%，合同期内不调整。合同同时约定以建国东路户部商都1#-1-807作为抵押物，抵押物作价734000元。后双方贷款360000元。被告庭审中陈述其已向原告支付所谓的购房贷款约170000元，向法庭提供以下转账记录：1、2017年7月4日，转账14900元，转账备注：6月北京华艺还款；2、2017年7月7日转账2500元，转账备注：807的6月份房租；3、2017年8月2日转账2500元，转账备注：807房租；4、2017年9月15日，转账50000元，无备注；5、2017年9月18日，转账30000元，无备注。经质证，原告认可收到上述款项，但主张上述款项均不是偿还的贷款，其中有的注明系807房租，没有备注的系用于偿还原、被告在2016年夫妻关系存续期间向案外人袁林的借款。原告陈述房屋贷款360000元及利息83788.24元均由其偿还，被告并未按照离婚协议约定偿还贷款。为证明上述观点，原告向法庭提供2019年12月29日与被告的电话录音一份，录音中双方有如下陈述：“宋：银行给我打电话了，807的房子到期了。赵：嗯，对，也跟我说了。宋：到期了现在是要还他的本金是360000，正常来说就是按照离婚协议这个房子这个钱是你要承担的。赵：对，然后一直不都是我没还吗，都是你还的嘛。”经质证，被告对真实性提出异议，但同时表示该录音可以证明被告并不清楚该房是不是购买时就进行了贷款。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告签订的离婚协议及双方共同与徐州淮海农村商业银行股份有限公司签订《最高额担保个人借款合同》，系双方自愿行为。双方在离婚协议中约定涉案房产贷款由被告负责偿还，应当认定双方的真实意思表示是由被告偿还涉案房产存在的抵押贷款，且根据《最高额担保个人借款合同》中约定的贷款额度以及抵押物的作价，也可认定被告知道或应当知道涉案房产在签订借款合同前并无其他贷款。被告辩称离婚协议中载明涉案房产以抵押贷款形式购买，而现实该房系全款购买，因此被告存在误解的理由，本院认为原、被告并不具备法律专业知识，不应在表达文字上要求苛刻，而是应该以当事人的真实意思表示作为裁判依据，被告该辩称亦有违民事活动应当遵守的诚实信用原则，故被告该辩称本院不予采信。关于被告主张的其已向原告支付170000元购房贷款的主张，其中有19900元备注系其他款项，应与本案无关。另80000元未注明转账原因，但根据原告提供的录音资料，可以认定被告认可其并未偿还该房贷款。现原告已将涉案抵押贷款本金360000及利息83788.24偿还完毕，故原告要求被告给付上述款项的诉讼请求本院依法予以支持。原告要求被告给付逾期利息的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告赵某给付原告宋某443788.24元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8098元，由被告赵某负担。于判决生效后七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  高 娜人民陪审员  郑鑫鹤人民陪审员  刘 峰二〇二〇年十月十四日书 记 员  冯方方