广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初11232号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，住所地广州市越秀区建设六马路**广州一建大厦第**。负责人：云天林，行长。委托诉讼代理人：黄冬梅，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张源源，广东金轮律师事务所实习人员。被告：江友贤，男，1982年10月15日出生，汉族，户籍地：广东省云浮市郁南县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行与被告江友贤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员黎晓斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄冬梅到庭参加诉讼，被告江友贤经公告送达开庭传票，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还贷款本金1026916.99元及截止至款项付清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年7月29日，利息34580.4元、罚息及复利889.12元；从2020年7月30日起至款项付清日止，利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%计算，现阶段年利率为5.39%；罚息利率按在贷款利率上浮基础上加收30%；复利按罚息利率计算）；2、确认原告对被告名下位于广州市增城区荔城街广丰西路1号807房的房屋享有优先受偿权，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、被告支付原告为实现债权而发生的律师费8000元；4、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：被告从2020年1月13日起至今没向原告偿还贷款本息，遂提起本案诉讼。被告无答辩，亦无提交证据材料。原告围绕其诉讼请求，提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、《不动产登记证明》、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款流水详情打印单、被告结算计算系统截屏、委托代理合同、律师费发票、付款凭证等证据。被告未到庭质证，未对上述证据提出异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。结合上述证据材料及原告的庭审陈述，本院认定事实如下：2019年2月19日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款1040000元，用于购买坐落于广州市增城区荔城街广丰西路1号807房的房屋；贷款期限为324个月，自实际放款日起算，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按固定日浮动，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；基准利率调整的，不再通知借款人，如遇中国人民银行取消基准利率，贷款人有权根据同期利率政策，并参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定本合同利率；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利,罚息利率按合同约定利率基础上加收30％（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；发生本合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失，以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费、差旅费）；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按其他方式处理。上述合同附件《抵押物清单》载明抵押物为被告名下位于广州市增城区荔城街广丰西路1号807房。2019年2月27日，原告与被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》载明：权利人为原告，义务人为被告。上述合同签订后，原告依约于2019年3月13日向被告发放借款1040000元。被告向原告出具的个人贷款借据载明：借款金额1040000元，年利率为5.39%，借款期限324个月，从2019年3月13日至2046年3月13日。借款发放后，被告从2020年1月13日起没向原告偿还贷款本息至今，成讼。据被告结算计算系统截屏显示：截至2020年7月29日止，被告尚欠贷款本金1026916.99元、利息34580.4元、罚息889.12元未归还。另查，本院于2020年7月20日向被告送达本案起诉书副本。原告在本案申请了财产保全，支出财产保全费5000元。原告为本案诉讼支付了8000元律师费。再查，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。案件审理过程中，原告称其未就基准利率的调整问题与被告进行协商。本院认为：案涉《个人购房/购车借款及担保合同》是合同双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未能按合同约定履行还本付息义务，构成违约，原告据此要求被告清偿全部贷款本金、利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张暂计至2020年7月29日止，被告需支付利息34580.4元、罚息及复利889.12元，符合合同约定，且没有违反法律规定，本院予以照准。由于中国人民银行现已不再公布贷款基准利率，而原告至今未与被告协商关于基准利率的调整问题，故对从2020年7月30日起的利息、罚息、复利计算标准，本院调整按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮30%计算。被告以其名下位于广州市增城区荔城街广丰西路1号807房作抵押担保，且该抵押房产已办理了抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权对处分上述抵押房产所得价款优先受偿。被告违约，引起本案诉讼发生，原告要求被告支付原告为实现债权而发生的律师费8000元，及要求被告支付案件财产保全费用支出5000元，均符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十五条之规定，判决如下：在本判决发生法律效力之日起十日内，被告江友贤应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行偿还借款本金1026916.99元及利息、罚息、复利（暂计至2020年7月29日止，利息为34580.4元、罚息及复利为889.12元；自2020年7月30日起，罚息以尚欠借款本金为基数、复利以截至2020年7月29日应付未付的利息为基数，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮30%的标准，计至欠款实际清偿之日止）；在本判决发生法律效力之日起十日内，被告江友贤应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行支付律师费8000元；如被告江友贤逾期不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行有权对依法处分被告江友贤名下位于广州市增城区荔城街广丰西路1号807房所得价款享有优先受偿权；在本判决发生法律效力之日起十日内，被告江友贤应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行支付财产保全费5000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14214元，由被告江友贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黎晓斌二〇二〇年十月九日书记员  梁 静