北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初9770号原告：周岳，女，1974年10月27日出生，汉族，住北京市西城区宏汇园小区**楼7门**。委托诉讼代理人：陈斌，男，1975年4月16日出生，住北，住北京市西城区宏汇园小区**楼7门**div>被告:张衡，男，1989年10月16日出生，回族，住北京市朝阳区潘家园******。被告：马丽娜，女，1963年1月9日出生，回族，住北京，住北京市朝阳区潘家园******iv>被告：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街**联合大厦**。法定代表人：赖国强，董事。委托诉讼代理人：邢宇飞，女，1992年9月26日出生，该公司职员，住北京市朝阳区，住北京市朝阳区朝外大街**联合大厦**div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告周岳与被告张衡、马丽娜、北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周岳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张衡、马丽娜及中原地产公司支付由于房产原值减少造成本次房产交易增加个税损失14.582万元；2.请求判令被告张衡、马丽娜支付逾期过户违约金18.915万元，并按银行贷款利率支付相应利息；3.请求判令被告张衡、马丽娜支付逾期交房违约金10.67万元，并按银行贷款利率支付相应利息；4.请求判令被告张衡、马丽娜未按照约定申请办理权属转移登记手续，导致原告周岳延期租用仓库存放物品的损失4000元5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月，原告周岳欲购买被告张衡、马丽娜位于北京市东城区×××号房产。通过与被告中原地产及被告张衡父亲张洪林沟通，确认涉诉房产的原值为467万元，按照国家规定，在房产过户时不用缴纳个人所得税。2019年3月16日，原告周岳与被告张衡、马丽娜签订《北京市存量房屋买卖合同》，《存量房自有交易资金划转协议》。合同约定的价款为970万元。合同签订后，原告周岳于2019年3月17日支付第一笔定金10万元，2019年4月12日支付第二笔定金30万元，2020年4月15日支付第三笔定金140万元。2019年3月20日，被告张衡在微信群里出具涉诉房屋的原始发票，发票金额为313万元。被告张衡及中原地产均未正式通知周岳因房屋原值的变化所带来个税的增加。为此，原告周岳与被告张衡及其父亲张洪林、被告中原地产多次协商如何处理个税增加的问题。2019年8月1日，被告张衡提出补偿原告周岳5万元，继续履行合同，待合同履行完毕通过法律途径解决此问题。原告周岳同意被告张衡的意见，继续履行双方签订的房屋买卖合同。之后，原告周岳向被告张衡支付首付款200万元。2019年8月16日，原、被告就涉诉房屋办理了网签。按照合同约定，涉诉房产的过户时间为2019年9月16日，但由于被告张衡的原因拖至2019年10月24日才过户，过户当日，原告周岳支付被告张衡392万元。2019年12月12日，原告周岳将剩余房款支付给被告张衡。但被告张衡迟至2020年1月21日才将涉诉房产交付给周岳，违反了合同约定，给原告周岳造成损失。综上，原告周岳现起诉至法院，诉如所请。被告张衡、马丽娜辩称：原告周岳所述签订合同的情况属实。当时被告张衡的父亲张洪林把原值说错了。2019年3月20日左右，被告张衡就将涉诉房产的发票发到共同的微信群里了，被告张衡一方没有刻意隐瞒涉诉房屋原值问题。原告周岳说没看或看不懂和被告张衡没有关系。因被告张衡是卖掉涉诉房产后再购买其他房产，也需要支付对方房款。为了尽快履行原、被告签的合同，被告张衡与原告周岳协商，为涉诉房屋原值所带来的损失问题，被告张衡支付原告周岳5万元，合同继续履行。原告周岳表示同意。原告周岳拿了5万元后继续与被告张衡、马丽娜履行了合同，其不应该为此事再起诉。关于逾期过户问题，原因是原告周岳的贷款审批没有下来，且约定过户时的钱款也没有到位，故未按照合同约定过户，被告张衡没有责任。2019年10月12日，原告周岳通知被告张衡可以过户，因原告周岳没有按时过户及支付房款导致被告张衡与他人履行的买卖合同违约，被告张衡需要与对方协商处理，所以才拖至2019年10月24日过户。关于逾期交房的问题，因原告周岳在之前的违约行为，导致被告张衡与他人之间的买卖合同违约，该被告张衡造成了损失，才最终迟延交房。综上，不同意周岳的诉讼请求。被告中原地产公司辩称，被告中原地产公司在原告周岳与被告张衡、马丽娜签约之前一直与被告张衡方联系涉诉房产原值问题。签约当日，原告周岳与被告张衡、马丽娜等均在现场，当天确认涉诉房产原值为467万元。按照相关规定，如果原值达到467万元，就不用交纳个人所得税。被告张衡在提供原值发票后，才发现差距很大。经双方协商，被告张衡给付原告周岳5万元作为补偿，但对此的争议仍然存在，双方协商继续履行合同，存在的争议通过诉讼解决。关于房屋产权过户情况，2019年9月16日，原告周岳的贷款尚未审批，无法办理。另，当时原告周岳称有一笔款项在2019年10月才到期，又赶上十一放假，过户直到2019年10月21日才进行完毕。交付房屋的时间，按照约定应该是被告张衡方收到尾款后20日内。中原地产公司不同意原告周岳的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月16日，原告周岳（买受人）与被告张衡、马丽娜（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，协议书约定：出卖人所售房屋坐落为东城区×××号，建筑面积103.28平方米。房屋成交价格为970万元。购房定金为180万元。购房款付款方式及时间的约定见《存量房自有交易资金划转协议》。出卖人应在收齐所有钱款后20日之内交房。逾期交房处理方式，逾期在三十日内，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房屋成交价格万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过三十日后，买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付房屋成交价格万分之五的违约金，合同继续履行。出卖人和买受人同意按照《存量房自有交易资金划转协议》的约定，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。因出卖人的原因，未能在《存量房自有交易资金划转协议》约定期限内向房屋权属登记机关申请办理不动产转移登记手续的，双方同意按照下列方式处理，买受人不解除合同的，出卖人自约定申请办理所有权转移登记之日起至实际办理完毕所有权转移登记之日止，按日计算向买受人支付房屋成交价格万分之五的违约金，并办理完毕所有权转移登记之日起三日内向买受人支付等。2019年3月16日，原告周岳（乙方）与被告张衡、马丽娜（甲方）签订《存量房自有交易资金划转协议》，协议约定，房屋主体价格为467万元，在此基础上乙方自愿支付给甲方503万元作为对甲方房屋装饰、装修、家具家电相关设施的补偿。如果甲乙双方或一方拒绝按照以上约定的房屋主体价格办理网签、缴税或过户导致税费增加的，增加的税费由拒绝按照房屋主体价格办理网签、缴税或过户一方承担。在办理过户前如因行政机关调整最低税价导致税费增加的，增加的税费由约定承担税费一方支付。定金180万元，支付时间为查档后30日内。首付款（不含定金）591万元于过户前5日支付至甲乙双方开立的银行托管账户中。甲乙双方协商一致，七月份由乙方支付甲方200万元。尾款（不含定金）甲方同意乙方商业贷款、公积金贷款支付剩余购房款187万元。物业交接保证金乙方应于双方办理房屋缴税前且甲方结清物业费、税费、电费、燃气费等甲方应承担的费用后当日内支付给甲方等。在签订房屋买卖合同时，周岳及中原地产公司均没有具体核查被告方所述涉诉房屋原值的实际情况。合同签订后，原告周岳按照约定支付定金180万元。被告张衡亦将其购买涉诉房产的发票（金额为313万元）发至原、被告及中原地产公司均在的微信群里。后双方因涉诉房产原值与被告方陈述的房款原值差异较大产生纠纷。被告张衡在协商过程中同意给付周岳50000元以解决双方的纠纷。原告周岳同意被告张衡在给付50000元后继续履行合同，并表示该争议以后通过诉讼解决。原、被告均认可依照合同约定，涉诉房屋的过户时间为2019年9月16日，原告周岳在此时间贷款尚未审批，且尚有应付款未到位，无法办理过户手续。实际过户时间为2019年10月24日。原告周岳称过户前应支付的款项因买了理财，还没有到期，无法办理过户，当时被告方是同意的。2019年10月13日，原告周岳与被告张衡联系过户事宜时，被告张衡没有同意。被告张衡称，其在约定过户时间到期后，曾问过被告中原地产公司过户的情况，被告中原地产公司称因原告周岳贷款尚未审批完成，且有一笔款项因购买了理财，还没有到位，所以无法过户。原告周岳的行为造成被告张衡无法履行与案外人的购房合同。被告张衡、马丽娜于2020年1月21日将涉诉房屋交予原告周岳。原告周岳认为，被告张衡、马丽娜按照合同约定逾期交房迟延22天，故要求被告张衡、马丽娜承担违约责任。本院认为，根据所查明的事实，原告周岳与被告张衡、马丽娜签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在签约前被告方曾告知涉诉房屋的原值，该原值与其实际购房价格不符。但原告周岳及被告中原地产公司均没有进行实际核验。导致原告周岳与被告张衡、马丽娜在签订购买涉诉房屋的相关合同后因原值问题产生纠纷。对此，原告周岳与被告张衡、马丽娜及中介方被告中原地产公司均有责任。双方在履行合同的过程中，被告张衡将涉诉房屋的购房发票通过微信的方式告知了原告周岳及被告中原地产公司。购房发票的金额与双方协商的网签价格差距较大，确给原告周岳造成损失。但双方通过协商，原告周岳同意被告张衡、马丽娜补偿50000元后继续履行合同。故本院根据被告张衡、马丽娜已对此进行补偿，合同继续履行以及双方对此事的发生均有过错的情况，原告周岳要求被告张衡、马丽娜支付代缴的个人所得税，本院不予支持。关于原告周岳要求被告中原地产公司亦支付上述费用，因本案系房屋买卖合同纠纷，其与被告中原地产公司系居间合同纠纷，故原告周岳对被告中原地产公司此项诉讼主张，本院不予处理。关于原告周岳要求被告张衡、马丽娜按照合同约定，支付逾期办理房屋转移登记的违约金18.915万元并支付利息一节，因原告周岳对造成逾期过户的情况亦有责任，故原告周岳该项诉讼主张本院不予支持。关于原告周岳要求被告张衡、马丽娜支付逾期交房违约金10.67万元，根据合同约定，被告张衡、马丽娜应在收齐全部房款后20日交房，原告周岳应支付的全部购房款已于2019年12月12日到账。但被告张衡、马丽娜迟至2020年1月21日才将涉诉房屋交给原告周岳，存在逾期交房的情形，对此应承担违约责任。被告张衡、马丽娜具体承担违约金的数额，本院将根据实际情况酌情判处。关于原告主张的延期交房导致发生仓库存放物品的损失4000元，因原告周岳对此未提供相关证据，另被告张衡、马丽娜已经承担逾期交房的违约责任，故本院对原告周岳的此项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张衡、马丽娜于本判决生效后七日内支付原告周岳逾期交房违约金25000元；二、驳回原告周岳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4908元，由原告周岳负担4000元，被告张衡、马丽娜负担908元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 陈新二〇二〇年十月二十九日法官助理 杨闻书 记 员 陈朝