北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初25442号原告：北京中消长城消防安全工程有限公司，住所地北京市通州区工业开发区。法定代表人：许鹭，总经理。委托诉讼代理人：刘猛，男，北京中消长城消防安全工程有限公司项目经理。委托诉讼代理人：董振亚，男，北京中消长城消防安全工程有限公司项目经理。被告：北京天成基业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区花乡葆台村委会院内。法定代表人：林士祥，董事长。委托诉讼代理人：向晨曦，男，北京天成基业房地产开发有限公司法务。原告北京中消长城消防安全工程有限公司（以下简称中消长城公司）与被告北京天成基业房地产开发有限公司（以下简称天成基业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中消长城公司的委托诉讼代理人刘猛、董振亚、被告天成基业公司的委托诉讼代理人向晨曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中消长城公司向本院提出诉讼请求：1．被告退还原告质量保证金273259．35元；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2011年10月8日与被告签订《丰台区花乡葆台村回迁安置住宅项目消防工程施工承包合同》，合同金额为5465186．89元，工程质量保证金为273259．35元。本工程于2016年6月20日完成消防验收备案，相关资料已经交于甲方，且原告在质保期内完成了质保任务。根据合同相关条款，被告应于2017年7月20日前将质保金退还给原告。消防验收备案完成后，原告多次催促被告返还质保金，并于2017年12月14日向被告正式发送催款函，均未果。最后一次于2018年8月31日与被告面谈后，仍未得到解决，故诉至法院。天成基业公司辩称，认可质保金金额，但不认可拖欠理由，不同意原告的诉讼请求，理由是：质保期确实已经过了，但是质保期内的施工设备确实存在质量问题，不认可拖欠质保金的理由。本院经审理认定事实如下：2011年10月，中消长城公司中标丰台区花乡葆台村回迁安置住宅项目消防工程（以下简称涉案工程），中标价格为5465186．98元。2011年10月8日，天成基业公司（发包人）与中消长城公司（承包人）签订《丰台区花乡葆台村回迁安置住宅项目消防工程施工承包合同》（以下简称承包合同），合同约定：一、工程概况，工程名称：丰台区花乡葆台村回迁安置住宅项目消防工程……二、承包范围：本工程施工图纸所示的全部消防工程（不含消火栓给水系统），包括但不限于供货、安装、调试、验收、保修、相关手续办理以及图纸的二次深化设计等全部工作内容。包括但不限于：1）A区、B区消防控制室各系统的设备安装。2）各楼号消防各系统与消防控制室之间的线缆敷设。3）各楼号内的消火栓启动系统、火灾探测报警系统、手动报警系统、声光报警系统、应急配电箱及电梯的联动系统、排烟排风火灾自启动系统、火灾楼层显示系统、消防电话系统等的线缆敷设及设备安装。4）消防喷淋系统（A5楼DN80稳压管和喷淋控制柜除外）。5）消防控制室设备及各楼号消防各系统的调试、试运行及消防验收、保修。三、合同价款，金额：5465186．98元，……四、合同工期：60日历天，计划开工日期，2011年10月8日，计划竣工日期：2011年12月7日。五、质量标准，工程质量标准：合格。……七、承包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任等。同日，天成基业公司（发包人）与中消长城公司（承包人）签订房屋建筑工程质量保修书（以下简称质量保修书），保修书约定：一、工程质量保修范围和内容，承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程，装修工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：本工程施工承包合同中承包人承包范围内的所有施工内容。二、质量保修期，质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1．土建工程为使用寿命的合理年限，屋面防水工程为5年；2．装饰工程为2年；2．电气管线、上下水管线安装工程为2年；3．供热及供冷为2个采暖期及供冷期；4．室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；5．其他约定：本工程施工合同中承包人承包范围内的所有施工内容保修期为二年。属于产品质量问题或施工质量问题的（如墙体歪斜等）需要对发包人进行赔偿的，赔偿款由发包人从承包人保修金中直接扣除。若属紧急抢修情况，承包人不能及时到达现场，发包人有权自行处理，费用从承包人保修金中扣除。三、质量保修责任，1．属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后24小时内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2．发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气、跳闸断电等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。给用户造成的一切损失由承包方负责。3．在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付，工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%，本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为：贰拾柒万叁仟贰佰伍拾玖元叁角伍分（大写）。质量保修金银行利率为按银行同期利率。五、质量保修金的返还，发包人在质量保修期满后90天内，将剩余保修金（不含利息）返还承包人等。2011年11月，中消长城公司进场施工。2012年7月，涉案工程竣工验收，并于当月完成建设工程竣工验收消防备案。2013年年底，涉案小区陆续办理业主入住。2016年6月，涉案工程通过四方验收，并于同年6月再次完成建设工程竣工验收消防备案。期间，中消长城公司应天成基业公司要求多次履行维修义务。截至2014年1月10日，天成基业公司已向中消长城公司支付大部分工程款，尚欠质保金273259．35元未支付。2017年12月15日，中消长城公司向天成基业公司送达催款函，但天成基业公司仍未支付余款。本院认为，中消长城公司中标后，其与天成基业公司所签承包合同（包括质量保修书）均系依法成立，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，其均应依约履行各自义务。根据合同约定质量保修期应从工程实际竣工之日起算，经审理查明，双方均确认涉案工程已于2012年7月竣工验收，后于2013年年底办理业主入住，且经本院核实相关工程亦已完成网上竣工验收消防备案，至今各项涉案工程均已超过质量保修期，故现中消长城公司要求天成基业公司依约支付质量保修金，理由正当，本院应予支持。天成基业公司关于涉案工程存在质量问题的辩称意见，缺乏事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条第一款第（一）项之规定，判决如下：北京天成基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京中消长城消防安全工程有限公司质量保修金273259．35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5399元，由北京天成基业房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 刘 军人民陪审员 吴 昆人民陪审员 张学珍二〇二〇年十月二十九日书 记 员 张博悦