福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初869号 原告：陈罗友，男，1969年10月10日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：三明汇景房地产开发有限公司（吊销未注销），住所地：将乐县城关三华北路（三华商厦**），组织机构代码：350428200374。 法定代表人：张绳景，执行董事。 原告陈罗友与被告三明汇景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈罗友到庭参加诉讼，被告三明汇景房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈罗友向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理位于将乐县“新世界商城”地下室约400平方米房屋产权过户登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年12月12日，原、被告签订了《房产买卖协议》，被告将其开发的位于将乐县城关桥头的“新世界商城”二楼、三楼和地下室的部分产权按总价908.49万元转让给原告。双方于当年12月18日又签订了一份《新世纪商城商品房买卖合同》进一步明确了付款期限和方式、违约责任和办理房产证、土地证的时间和费用分担等条款。原告和合伙人吴泽有、王胜寿等人按照约定交清了全部款项，被告仅为原告办理了二层和三层的房产证和土地使用权证，但地下室约400平方米的房产证和土地使用权证至今未予办理。2008年5月15日，原告在付清包括地下室在内的全部购房款后，私自占有了被告给予的优惠退还款项43万余元等问题，被将乐法院以职务侵占罪判处有期徒刑十年。在原告被刑事拘留期间，被告被吊销了营业执照。原告出狱后，于2017年3月有偿受让了合伙人吴泽有、王胜寿涉案的全部合伙份额，同时要求被告协助办理地下室的房产证和土地使用权证，但被告以公司被吊销执照无法办理为由拖延至今，故诉至法院。 三明汇景房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2005年12月12日，原、被告签订《房产买卖协议》一份，约定被告将将乐城关三华路新世界商城二、三楼及地下室部分出售给原告，其中地下室面积约400㎡，合价64万元。双方另约定正式签订买卖合同时间及付款方式。2005年12月18日，原、被告双方签订《新世纪商城商品房买卖合同》一份，对上述协议签订正式买卖合同。双方约定，就福建省将乐县城关桥头在建“新世界商城”的商品房买卖达成如下协议，包含涉诉地下室、面积约400㎡，双方买卖价单价1600元／㎡，二、三楼及地下室总价908.49万元，面积和总价以房产部门办理的房产证确定面积为准，按实结算，多还少补，双方另约定付款及违约等事项。后将乐县古镛镇三华北路（新世界商城）相关产权过户至陈罗友、吴泽有、王胜寿名下（产权证号：将房权证2008字第8××1号、将房权证2008字第8××1号），地下室未办理产权登记手续。 2006年1月8日，陈罗友与王胜寿、吴泽有、陈根英合伙，按陈罗友占36%、王胜寿占20%、吴泽有占28%、陈根英占16%的份额签订《合伙投资购置新世纪商城商用房协议书》，并按份额出资购买了“将乐县新世纪商住楼”4000多平方米，拟用于开办酒店。随后陈罗友与三合伙人商定按陈罗友占40%、王胜寿占20%、吴泽有占30%、陈根英占10%（挂靠在陈罗友名下，陈根英的投资款作为借款借给陈罗友）的份额合伙购房，房产产权属出资者所有，共同经营酒店，并在工商局预先核准名称为“将乐县新世界假日酒店”，陈罗友负责酒店的购置及装修事宜。2008年5月15日，原告因利用负责“将乐县新世界假日酒店”的购置及装修等具体事宜便利时因职务侵占罪被本院判处有期徒刑十年，并没收个人财产80万元。其中2006年1月，陈罗友与吴泽有、王胜寿等合伙人在向三明汇景房地产开发有限公司购置“将乐县新世界假日酒店”房产过程中，在购买新世纪商住楼二层、三层、地下室时，以陈罗友名字支付首付款363.396万元。由于三明汇景房产地开发有限公司在建设新世纪商住楼时有部分工程没有到位，故一次性优惠37.756万元，并退回给陈罗友指定账户，陈罗友将优惠款据为己有。 2017年3月27日，吴泽有、王胜寿作为转让方与陈罗友作为受让方签订《产权转让协议》一份，吴泽有、王胜寿约定位于福建省三明市将乐县三华北路（新世界宾馆）的房产（房产证号：将房权证2008字第8××1号，面积25.3平方米；将房权证2008字第8××1号，面积1770.02平方米；地下室约400平方米，以实际面积为准，因开发商原因未办理产权证），该房产吴泽有占38.4%，陈罗友占36%，王胜寿占25.6%。吴泽有将其产权以192万元转让给陈罗友，王胜寿将其产权以128万元转让给陈罗友。双方另约定付款等其他事项。后吴泽有、王胜寿将其所有的产权份额过户登记至陈罗友、陈芳蕾名下，地下室因开发商原因至今办理房产过户登记手续。 另查明，2017年11月22日，陈罗友申请将乐县昌乐测绘有限公司对涉案房产进行测绘，涉案房产位于将乐县古镛镇三华北路2号（新世界商城）-1层，户号为停车房A，专有建筑面积308.273平方米，分摊建筑面积163.339平方米，建筑面积471.61平方米，分摊土地面积49.99平方米。 上述事实，有陈罗友提供的《房产买卖协议》、《新世纪商城商品房买卖合同》、本院（2008）将刑初字第16号、《产权转让协议书》、将乐县不动产登记中心查询结果证明、将乐县昌乐测绘有限公司提供的宗地图等证据及陈罗友在法庭上的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。三明汇景房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。三明汇景房地产开发有限公司于2005年将涉案地下室转让给陈罗友等合伙人后，未按约办理产权登记手续。现陈罗友受让其他合伙人的份额，其有权要求三明汇景房地产开发有限公司办理产权过户登记手续，故对陈罗友的诉讼请求予以支持。因三明汇景房地产开发有限公司已被吊销，陈罗友亦同意承担办理产权过户登记手续的相关费用，故办理产权过户登记手续的相关费用由陈罗友自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 三明汇景房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七个工作日内协助陈罗友办理坐落于将乐县古镛镇三华北路2号（新世界商城）-1层停车房A的房屋产权变更登记手续，办理房权变更登记手续的相关费用由陈罗友承担。 案件受理费100元，由三明汇景房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  汤燕琴 人民陪审员  廖国斌 人民陪审员  廖燕辉 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  吴颖超 附相关法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 依法成立的合同，受法律保护 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。