福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初2516号 原告：尤溪县东兴物业管理有限公司，住所地福建省尤溪县城关环城路**，统一社会信用代码91350426761761058E。 法定代表人:罗易栋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：詹秋珠，该公司项目经理。 被告：周小青，女，1982年9月17日出生，汉族，农民，住福建省尤溪县。 原告尤溪县东兴物业管理有限公司（以下简称“东兴公司”）与被告周小青物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东兴公司的委托诉讼代理人詹秋珠、被告周小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东兴公司向本院提出诉讼请求：1.判决周小青立即支付拖欠物业管理服务费及各种费用合计9077.83元（其中物业费6812.33元、公摊电费448元、电梯年检维保费及其他分摊1817.50元）；2.由周小青承担本案的诉讼费用。事实和理由：周小青系尤溪县西城镇展宏佳园701室业主，该住房面积107.79平方米。2013年5月30日，东兴公司与福建展宏房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，承接了小区的物业管理服务。在合同中约定了双方的责任、义务及收费标准，其中：物业费按产权面积每月每平方米0.8元，公用电费和电梯年检维保费用按产权面积每月公摊。东兴公司承接上述小区物业后，依照约定提供物业管理服务，而周小青未能缴纳物业管理服务费用，拖欠物业费6812.33元、公摊电费448元、电梯年检维保费及其他分摊1817.50元，合计9077.83元。东兴公司多次向周小青催讨，周小青至今不履行义务。 周小青辩称,小区没有门牌号，也没有展宏佳园楼房名称，也没有保安室，门卫里经常是一家人吃饭喝酒聊天,影响业主的出入，保安没有穿保安服，没有停车位没有绿化，卫生都是自己打扫，走廊过道摆满杂物、外墙落水、高空抛物没人管，进出入口给车行放车，摩托车乱放没人管理，而且门卫处还透露个人隐私，侵犯业主的权利。原告没有提供任何服务，周小青不交纳物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对东兴公司提交的《前期物业服务合同》，能证实2013年5月30日福建展宏房地产开发有限公司将案涉展宏佳园小区的物业委托东兴公司实行物业管理，东兴公司系该小区的物业服务企业，予以确认；2.对东兴公司提交的《展宏佳园物业费用欠费情况明细表》，能客观反映2013年至2019年尤溪县西城镇展宏佳园701室业主周小青结欠物业费、公摊电费、电梯年检维保费等费用的情况，数据详实，予以确认；3.对东兴公司提交《照片》，证实东兴公司向展宏佳园701室业主张贴通知书催讨欠费的情况，予以确认； 4.对周小青提供的《照片》，客观反映东兴物业对案涉小区未全面履行提供相应物业服务的义务，其中存在小区房屋外观管理、楼道内消防设备没有管理维护、乱停放车辆、安保不规范等现象，予以确认。 本院经审理认定事实如下：周小青系尤溪县西城镇展宏佳园701室业主，房屋产权面积107.79平方米。2013年5月30日，福建展宏房地产开发有限公司将展宏佳园物业委托东兴公司实行物业管理，双方签订《前期物业服务合同》，对委托管理事项、双方的权利与义务、物业管理服务要求标准、物业管理服务费用、违约责任等进行了约定。合同约定：物业名称为展宏佳园，物业类型商住楼，座落位置尤溪县城西五号区，委托管理事项1.房屋共用部位、共用设施、设备的有偿维护和管理；2.社区服务配套设施的经营和管理；3.物业档案资料管理；4.建筑管理；5.公共环境卫生；6.保安；7.高层住宅电梯、水泵运行服务管理。物业管理服务费不含房屋共有部位、共用设施、设备的年检、维护、养护、更新、改造等费用，住宅0.8元／平方米·月（不含垃圾处理费），商业0.9元／平方米·月，停车位管理费30元／位·月，装修垃圾清运费300元／户，公用水电周转金150元／户，装修押金1000元／户。业主交纳物业管理服务费的时间为每月10日前。东兴公司对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设施、设备维修、养护及其他特约服务（包括但不限于电梯日常维修及年检等费用），由业主和物业使用人按实际的费用自行负责。合同期限自2013年6月1日起至物业小区业主委员会依照法律程序产生后，业主委员会选任新的物业公司签订物业合同生效时自然终止等。此后，业主委员会尚未成立，由东兴公司对展宏佳园小区进行物业管理。周小青拖欠东兴公司2013年物业费862.32元、2014年物业费1034.78元、2015年物业费1034.78元，2016年物业费1034.78元，2017年物业费1034.78元，2018年物业费1034.78元，2019年1-9月的物业费776.08元，合计拖欠物业费6812.3元。周小青拖欠东兴公司2016年公摊电费87元，2017年公摊电费138元，2018年公摊电费131元，2019年1-9月公摊电费92元，以上合计公摊电费448元。周小青拖欠东兴公司2013年电梯年检维保费128元，2014年电梯年检维保费185元，2015年电梯年检维保费249元，2016年电梯年检维保费279元、监控维修公摊48元，2017年电梯年检维保费229元、监控维修、彩钢瓦更换等公摊154元，2018年电梯年检维保费307.5元、电梯口瓷砖等公摊51元，2019年电梯年检维保费187元，合计1817.50元。东兴公司向周小青催讨上述债务未果，案涉小区存在房屋外观管理不善、楼道内消防设备未管理维护、乱停放车辆、安保不规范等现象。 本院认为，福建展宏房地产开发有限公司将展宏佳园物业委托东兴公司实行前期物业管理，东兴公司已提供了相关物业管理服务，业主周小青应向东兴公司支付相应的物业服务费、公摊电费、电梯年检维保费等费用，符合前期物业合同的约定，未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法律、行政法规的强制性规定。案涉小区存在房屋外观管理不善、楼道内消防设备未管理维护、乱停放车辆、安保不规范等现象，东兴公司提供的物业服务存在未能全面履行合同义务的瑕疵，酌情扣减20%物业服务费作为东兴公司应承担的违约责任，周小青仍应缴纳物业服务费的80%即5449元，以及公摊电费448元，电梯年检维保费及其他分摊1817.5元，合计7714.5元，对东兴公司的请求本院部分予以支持。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”规定，本案案涉小区存在管理不到位的情形，并非周小青抗辩的完全没有物业服务的情形，周小青亦未提供充分的证据证实，故周小青的抗辩理由不足，本院不予采纳。 综上所述，东兴公司的诉讼请求，符合以上说理部分，本院予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条,《物业管理条例》第七条第五项以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 周小青应于本判决生效之日起五日内支付尤溪县东兴物业管理有限公司物业服务费5449元、公摊电费448元、电梯年检维保费及其他分摊1817.5元，合计7714.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由周小青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  蒋满颖 二〇二〇年十月二十九日 书记员  周世明 附本案所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。