成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初6470号 原告:周敏，女，1980年11月17日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：杨庆勇，男，1978年11月6日出生，汉族，住四川省成都市双流区，系周敏之夫。 原告：杨庆勇，男，1978年11月6日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被告：成都盛世房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道清泰路二段**。 法定代表人：吴藤伟，总裁。 委托诉讼代理人：陈春旭，系公司员工。 原告周敏、杨庆勇诉被告成都盛世房地产开发有限公司（以下简称“盛世公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周敏的委托诉讼代理人杨庆勇、原告杨庆勇，被告盛世公司的委托诉讼代理人陈春旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周敏、杨庆勇向本院提出诉讼请求：1.判令盛世公司立即为周敏、杨庆勇办理位于双流区的房屋所有权证。2.判令盛世公司赔偿因未按时交房导致周敏、杨庆勇在外租房居住的损失48400元。事实和理由：周敏、杨庆勇与盛世公司于2014年12月14日签订了商品房买卖合同，由周敏、杨庆勇购买该司开发的位于成都市双流区的房屋，并约定该司于2016年12月30日前交付房屋、于2017年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。现周敏、杨庆勇已履行付款义务，但盛世公司不仅未按时交房，反而该楼盘中途烂尾，导致周敏、杨庆勇在外租房居住。为维护自身合法权益，故提起诉讼。庭审中，周敏、杨庆勇主张其要求办理的是不动产权证。 被告盛世公司辩称，双方签订合同属实；周敏、杨庆勇关于不动产权证和租金的诉讼请求，请求法院依法判决。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 周敏、杨庆勇因欲购盛世公司开发的房屋，于2014年9月22日、2014年9月23日分别向该司支付定金35000元、15000元。 2014年12月19日，周敏、杨庆勇与盛世公司签订商品房买卖合同和对应的补充协议。双方约定，1、周敏、杨庆勇以593641元的价格购买该司开发的房屋，盛世公司于2016年12月30日前交付，二人采用按揭方式支付房款；二人需在办理完毕贷款手续且相关贷款银行将其委托支付的款项划拨至盛世公司的账户后，盛世公司才能办理完相关手续再办理房屋的交付手续。2、周敏、杨庆勇无偿委托盛世公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因该司责任，周敏、杨庆勇未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证的，双方同意按如下方式处理：终止合同，盛世公司按总房款的2%支付违约金。3、除不可抗力外，盛世公司未按合同约定的期限和条件交付房屋的，按下列方式处理：终止合同，盛世公司按总房款2%支付违约金，周敏、杨庆勇不能再依据商品房买卖合同第十一的要求支付违约金。 合同签订后，周敏、杨庆勇于2014年12月22日支付房款20000元，于2014年12月14日支付房款113641元，余款以贷款方式支付。2015年1月26日，案涉房屋也办理了商品房买卖合同的签约备案登记。2018年11月，盛世公司向周敏、杨庆勇交付房屋。 另查明，周敏、杨庆勇曾与案外人颜福志签订房屋租赁合同。该合同约定，周敏、杨庆勇以月租金2200元的价格承租颜福志位于四川省成都市双流区的房屋；租期为2016年10月31日—2017年12月31日；租金按季支付；在拖欠租金累计达2个月，颜福志可终止协议并收回房屋，造成其损失的，由周敏、杨庆勇负责赔偿。 2016年10月30日，颜福志出具收条，载明收到杨庆勇支付2016年10月31日—2017年12月31日的租金26000元和押金5000元。 2017年10月16日，杨庆勇向颜福志付款15000元。2017年12月11日，杨庆勇向颜福志付款10000元。 2017年12月20日，杨庆勇续租该房，租期为2017年12月31日—2018年12月31日。 诉讼中，本院向成都市双流区规划和自然资源局发函查询项目竣工验收情况，该局于2020年9月21日复函本院：经核实，位于成都市双流区建设工程项目尚未申请办理《建设工程竣工规划土地》验收手续。本院还向成都市双流区不动产登记中心发函查询该项目是否已具备办理房屋不动产权证的条件，该中心于2020年9月18日回复本院：截止目前，该楼盘暂不具备办理房屋不动产权证的条件，因开发商未到我中心办理该楼盘的首次登记（初始产权登记）。 经查询，截止2020年9月25日，在成都市22个区（市）县范围内，登记在周敏名下的房屋不仅有案涉房屋，还有位于双流区的住宅，登记在杨庆勇名下的房屋不仅有案涉房屋，还有位于双流区公寓。 以上事实，有商品房买卖合同及其补充协议、收据、租房合同、房屋信息查询记录等证据以及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同和补充协议合法有效，双方均应全面履行合同义务。因办理房屋不动产权证属于国家行政机关的行政管理登记事项，故盛世公司不能自行办理上述权证。根据法律规定和合同约定，盛世公司应及时履行协助办理案涉房屋所在楼栋的初始产权登记和案涉房屋的权属转移登记。目前，盛世公司未到行政管理部门办理案涉房屋所在楼盘的《建设工程竣工规划土地》验收手续，且未向不动产登记部门提交中华人民共和国国土资源部制定的《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条所规定的建设工程符合规划的材料。故，该楼盘不符合申请办理房屋所有权首次登记的法定条件。并且，盛世公司至今未到不动产登记部门办理案涉房屋所在楼栋的初始产权登记。故，周敏、杨庆勇要求该司履行协助办理不动产权证的诉讼请求因客观上暂不具备履行条件而应予驳回。周敏、杨庆勇可待案涉房屋具备办证条件后再行主张权利。 虽然双方在合同中就逾期交房的违约责任进行了约定，但该约定仅赋予双方选择终止合同的权利，并不排除周敏、杨庆勇依据法律规定主张违约责任的权利。现周敏、杨庆勇以盛世公司逾期交房为由要求该司承担违约责任，即赔偿在外租房的损失。本院认为，该损失缺乏事实依据，不应得到支持，理由如下：第一，二人名下除案涉房屋之外，还有其他房屋的存在，其所购的案涉房屋并非二人在双流行政辖区内的唯一居所。故，其在外租房居住并非必须。第二，二人提交的房屋租赁合同上并无与颜福志首次签订合同的时间，仅有双方就续租事宜达成合意的时间。第三，根据颜福志出具的收条和二人提供的银行流水，二人在与颜福志首次签订合同前已支付了2016年10月31日—2017年12月31日期间的租金26000元和押金5000元，后于2017年10月16日付款15000元、于2017年12月11日付款10000元，共计56000元。而房屋租赁合同约定的租金付款方式为按季支付，月租金为2200元。即使二人续租该房，二人实际支付租金和押金的总额56000元也与根据合同约定的月租金额、租期和押金计算得出的总额不符。而且，二人在2017年10月16日、2017年12月11日再次支付租金时，首次租房的租赁期限尚未届满，且此时二人尚未与颜福志续签合同，其行为表现明显与租赁合同的特征不符。 综上，二人的全部诉讼请求，应当予以全部驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告周敏、杨庆勇的全部诉讼请求。 案件受理费505元，由原告周敏、杨庆勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘宇飞 二〇二〇年十月十五日 法官助理 邓亚兰 书 记 员 王 丹