河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初4668号原告：中国银行股份有限公司林州支行，住所地河南省林州市振林区太行路南段。负责人：王玉宝，该行行长。委托诉讼代理人：王永峰，河南信腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳小莉，河南信腾律师事务所律师。被告：王计生，男，1975年1月21日生，汉族，住河南省安阳县。被告：李书芳，女，1975年6月15日生，汉族，住河南省安阳县。被告：安阳上元房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区民安街道华府景园********。负责人：王迷生，系该公司法定代表人。中国银行股份有限公司林州支行(以下简称中国银行林州支行)诉被告王计生、李书芳、安阳上元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行林州支行委托诉讼代理人王永峰到庭参加诉讼，被告王计生、李书芳、安阳上元房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行林州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王计生、李书芳共同偿还原告贷款本金241433.26元及利息罚息（利息罚息按合同约定计算）；2、原告对被告王计生、李书芳抵押的位于林州市桂园办人民路东段33号上元名城龙凤苑小区9幢1单元102号房产享有优先受偿权；3、被告安阳上元房地产开发有限公司对第一项诉求承担连带保证责任；4、诉讼费、律师费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年1月17日，原告与被告王计生、安阳上元房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告向被告王计生提供贷款本金270000元;贷款期限为300个月;利率为浮动利率，被告安阳上元房地产开发有限公司对上述贷款提供连带保证责任。同日，被告王计生、李书芳与原告签订《房地产抵押合同》，被告王计生、李书芳以林州市桂园办人民路东段33号上元名城龙凤苑小区9幢1单元102号房产作为该笔贷款的抵押，并在林州市房产管理局办理预购商品房设定抵押权预告登记。2012年11月19日，原告依约发放货款270000元。贷款后，被告王计生、李书芳共偿还原告贷款本金28566.74元、利息88777.1元。因被告未依约偿还贷款本息，已构成违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。被告王计生未到庭，未答辩。被告李书芳未到庭，未答辩。被告安阳上元房地产开发有限公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行林州支行提交如下证据：1、中国银行股份有限公司林州支行营业执照一份（复印件）、负责人身份证一份（复印件）、负责人身份证明书一份（原件）授权委托书一份、律师事务所公函一份、受委托人身份证明2份。2、被告王计生、李书芳身份证复印件、结婚证复印件、安阳上元房地产开发有限公司工商登记信息复印件一份。3、《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、抵押权预告登记证。4、贷款已还款明细清单。被告王计生、李书芳、安阳上元房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。三被告均未提供证据。本院审查后认为，原告中国银行林州支行提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月17日，被告王计生作为借款人、安阳上元房地产开发有限公司作为保证人与原告中国银行林州支行签订了编号为：2013年上元名城字9-1-102号《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额270000元，房屋地址为林州市桂园区太行路上元名城9幢1单元102号，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率执行，在合同签订日利率水平下，借款人每期还本息金额为1945元，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款期数共计300期，每月的1日为结息日和付息日、还款日，借款逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同约定的违约条款包括未按期归还贷款本息，出现违约情形时，贷款人有权采取的措施包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告中国银行林州支行与被告王计生、李书芳签订了《房地产抵押合同》，合同约定被告王计生、李书芳将所有的林州市桂园办人民路东段33号上元名城龙凤苑小区9幢1单元102号房产抵押给原告，2014年1月14日在林州市房产管理局办理了抵押权预告登记，抵押登记号：林房预桂园办字第20140213号。2014年1月26日原告中国银行林州支行履行了贷款给付义务，截止2019年10月25日，被告王计生共偿还原告贷款28566.74元、利息88777.1元，尚欠贷款本金为241433.26元。经查明，被告王计生、李书芳系夫妻关系。本院认为，原告中国银行林州支行与被告王计生、安阳上元房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告王计生、李书芳签订的《房地产抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。原告中国银行林州支行已按合同约定发放贷款，被告王计生未按照合同约定期限反本付息，已构成违约。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。该借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告王计生借款用途为住房贷款，故原告主张被告王计生、李书芳偿还借款本金并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持；被告安阳上元房地产开发有限公司作为保证人亦应按照合同约定承担保证义务。《个人一手住房贷款合同》约定，安阳上元房地产开发有限公司在被告王计生办妥涉案房屋抵押登记手续且中国银行林州支行收到他项权证之日前，对该日前已到期的上述贷款本金及利息承担连带清偿责任，因涉案房屋至今未办理抵押登记手续，原告中国银行林州支行根据合同约定主张下余贷款提前到期，故被告安阳上元房地产开发有限公司应对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；关于原告中国银行林州支行主张的对涉案房产进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，中国银行林州支行在案涉房屋设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生的抵押权变动的请求权。中国银行林州支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押登记的请求权，但并非享有现实抵押权，故原告中国银行林州支行要求对涉案房屋进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王计生、李书芳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司林州支行借款本金241433.26元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，计付期间自合同签订之日起至本判决履行完毕之日止，被告已支付的利息应予扣除）；二、被告安阳上元房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司林州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4922元，由被告王计生、李书芳、安阳上元房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审 判 长  高志鸿人民陪审员  牛建生人民陪审员  岳迅芳二〇二〇年十月十六日书 记 员  郭林楠