宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初3964号原告：吴忠市永泰物业有限公司。法定代表人：胡某。委托诉讼代理人：马某，系该公司副总经理（一般代理）。被告：顾某，自由职业，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：张某（系被告顾某丈夫兄长），中专文化，系宁夏西吉县甜蜜蜜影视传媒有限公司执行董事。原告吴忠市永泰物业有限公司（以下简称永泰物业公司）与被告顾某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法由审判员张莉琴适用简易程序于2020年9月15日在本院第九审判庭公开开庭进行了审理。原告永泰物业公司委托诉讼代理人马某、被告顾某及其委托诉讼代理人张某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永泰物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年1月1日至2019年12月31日物业管理费和电梯使用费6556元、滞纳金655元（按照欠费金额10%收取）合计7211元；2.本案诉讼费由被告顾某承担。事实和理由：原告于2013年1月1日进入吴忠市利通区牡丹苑小区进行物业管理服务。依照原告与牡丹苑小区业主委员会签订的物业管理委托合同的约定，按照吴建发《2018》90号文件，7层以上收费标准为每月每平方米0.95元，电梯使用费7层-11层620元/户/年。被告居住面积137.24平方米，从2017年1月1日至2019年12月31日欠物业费4694元、电梯使用费1860元、滞纳金655元，共计7211元。期间原告多次到被告家中催缴物业费，被告拒不缴费，经协商无果，现诉至法院，请依法判决。被告顾某辩称，原告所诉请的事实和理由没有法律依据，我不予认可。根据我了解该小区属于二类小区，收费应该按每月每平方米0.65元支付。我愿意按照每月每平方米0.65元支付，电梯使用费不支付，因为在2015年吴忠市物价局2号文件上没有显示，滞纳金也没有文件支持，我们也不予支付。原告为支持其主张提供以下证据：证据一：吴忠市物价局吴价（2015）2号文件，证明原告严格按照收费标准收费的。证据二：吴忠市牡丹苑小区物业管理服务合同1份（原件），证明2015年3月1日牡丹苑小区业主委员会和原告签订的合同依据和价格，该收费标准和被告居住的房屋相互匹配。证据三：吴忠市住房和城乡建设局2018年90号文件（复印件），证明原告根据文件按照1.1元（含电梯费和二次增压费）收取费用。证据四：吴忠市牡丹苑小区物业管理服务合同1份（原件），证明2019年3月10日牡丹苑小区业主委员会和原告签订的小区物业服务合同。证据五：补充协议一份（复印件），证明原告与牡丹苑小区业主委员签订的补充协议，对收费标准重新制定。被告顾某为支持其主张，当庭提交以下证据：证据一：吴忠市物价局吴价（2015）2号文件（复印件），证明我们小区属于二级服务小区，应该按每月每平米0.65元收费。证据二：物业公司收费标准（照片一张），证明2019年物业公司在小区公示物业公司是二级服务小区，收费标准是按每月每平米0.65元收费。证据三：庭审笔录（复印件三张），证明原告明确表示物业费是按每月每平米0.65元收费，电梯费是按0.61元收取。经当庭质证，一、被告对原告提交的第一份证据真实性没有异议；对第二份证据真实性有异议，该业委会就不存在，被告居住在该小区没有被通知开过业主大会，也不知道业委会是怎么成立的，物业服务合同又是怎么签的的；对第三份证据，该份文件是针对前期物业管理的，不符合我们的小区；对第四份证据，对真实性有异议；对第五份证据补充协议有异议，社区和物业没有权利签订合同，只有业委会有权利去签订。二、原告对于被告第一份证据真实性没有异议，对证明目的有异议，被告居住的是高层八楼，我们公示的是普层（每月每平米0.65元收费）；对第二份证据，物业收费标准是我们公示的，我们和政府、业委会协商公示的是每月每平米1.26元；对第三份证据，庭审笔录不知道我说错了还是法庭记错了，算下来还是每平米1.26元。经审查，本院对原、被告提交证据的证明效力认定如下：一、对原告提交的第四组证据的真实性予以确认；对第一、二、五组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对第四组证据的真实性予以确认。二、对被告提交的第一组、第三组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的不予确认；对第二组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系吴忠市利通区永昌牡丹苑小区住户，居住房屋为吴忠市××区**，房屋建筑面积137.24平方米。2015年3月1日，原告与永昌牡丹苑小区业主委员会签订《吴忠市牡丹苑小区物业管理服务合同》一份，约定由原告为永昌牡丹苑小区业主提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：1.多层住宅：0.48元/㎡.月；2.高层住宅：1-3层0.48元/㎡.月、4层以上0.98元/㎡.月，合同期限自2015年3月1日至2020年3月1日。同时约定违约责任，如业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费的，按15%向原告支付违约金。当日，原告又与永昌牡丹苑小区业主委员会签订《物业服务合同补充协议》，就物业费标准变更为：1.多层住宅：0.65元/每平方米每月；2.高层住宅：1-3层：0.65元/每平方米每月，4-6层：1.08元/每平方米每月，7层以上：1.26元/每平方米每月；3.其他各项收费标准按2015年3月1日签订的合同执行。2017年1月1日至2019年12月31日，被告未向原告交纳过物业费。期间原告多次到被告家中催交物业费，但被告仍未交纳。另查明，2015年2月2日，吴忠市物价局下发吴价发(2015)2号《关于调整吴忠市区老旧住宅小区物业服务收费有关事项的通知》，规定自2015年3月1日起二级小区住宅物业费收费标准为每月每平米0.65元/㎡.月，永昌牡丹苑小区划归为二级小区。本院认为，原告与永昌牡丹苑小区业主委员会签订的《吴忠市牡丹苑小区物业管理服务合同》对作为业主的被告具有约束力。原告与被告之间形成物业服务合同关系，原告依照与永昌牡丹苑小区业主委员会签订的《吴忠市牡丹苑小区物业管理服务合同》提供物业服务，被告作为业主应当按照合同约定交纳相应的物业费。被告自2017年1月1日年至2019年12月31日，均未交纳物业服务费，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据物业管理服务合同约定，牡丹苑小区物业费收费高层住宅7层以上：1.26元/每平方米每月。被告居住的楼房为高层7层以上，建筑面积为137.24平方米，自2017年1月1日至2019年12月31日期间应交纳的物业费为4693.6元（137.24平方米×1.26元×36个月=6225元，原告主张按137.24平方米×0.95元×36个月计算）。物业服务合同约定未交纳物业费，按15%承担违约金，原告以10%的标准主张滞纳金，符合当事人意思自治原则，本院予以支持，故被告应向原告承担滞纳金为469.36元（4693.6元×10%）。关于原告要求被告承担电梯使用费的诉讼请求，因原告与永昌牡丹苑小区业主委员会签订的《吴忠市牡丹苑小区物业管理服务合同》中并未约定电梯使用费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告提出其愿意按照每月每平方米0.65元支付物业费，滞纳金也没有文件支持，其不予支付的辩解，原告与永昌牡丹苑小区业主委员会签订的《吴忠市牡丹苑小区物业管理服务合同》对作为业主的被告有约束力，被告应当按照合同约定支付相关费用，对该辩解理由本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告顾某于本判决生效后十日内支付原告吴忠市永泰物业有限公司物业服务费4693.6元及滞纳金469.36元，共计5162.96元；二、驳回原告吴忠市永泰物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告顾某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 张莉琴 二〇二〇年十月十九日书记员 谢斌婷附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书确定履行期限届满后两年内申请执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书到本院立案庭办理执行立案手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。