文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初4338号原告：周勇，男，1971年10月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吕凤六，重庆峰岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈薪宇，重庆峰岸律师事务所实习律师。被告：胡成莉，女，1971年09月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：万家勇，男，1971年10月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：周某，男，1992年12月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：周某1，女，2017年10月8日出生。法定代理人：周某，男，汉族，1992年12月9日出生，系周某1之父。原告周勇与被告胡成莉、万家勇、周某、周某1合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗辑独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人和被告胡成莉、万家勇、周某以及周某1的法定代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周勇向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告将位于重庆市璧山区XXXXXX路XXX号X单元X-X住房产权过户给原告；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年2月2日，被告胡成莉一户（成员包括胡成莉及其女儿万焱）与原告签订《划拨地转让协议》，约定胡成莉将其户下因房屋拆迁而获得自建房屋划拨宅基地共计30平方米转让给原告，由原告向其支付130000元转让费，并约定被告方应无条件协助原告办理一切手续、负责过户时签字等内容。后原告依约向被告方支付130000元。2011年11月23日，原告与案外人达成房屋分割协议，对各方拟共同出资修建的房屋进行分割，并于2013年8月13日通过与建设单位、施工单位三方确认交接，实际分得重庆市璧山区XX街道XXXX社XX区X幢X单元X、X层房屋，即XX支路XXX号X单元X-X、X-X，现产权分别登记在胡成莉、万焱名下。后万焱于2020年4月15日去世，原告要求被告协助办理上述房屋产权手续无果，特向法院起诉。被告胡成莉答辩称，征地拆迁安置自建房的划拨用地是以13万元价款转让给原告，但是原告没有将13万元付清，只支付了8.5万元，尚欠4.5万元，要求原告将剩下的4.5万元付清后再来办理房屋过户。诉讼费，应该是由原告自己承担。办理初始产权证时，我们支付了1000多元，这1000多元也应该由原告承担支付给我们。被告万家勇答辩称，和胡成莉的答辩意见相同。被告周某并代表周某1共同答辩称，我方是被无缘无故起诉的，原告也从来没有通知过我方。我方认为所有的费用都应该由原告自己承担。其他答辩意见和胡成莉相同。审理中，原告周勇向法庭提交的证据：1、2005年10月11日《青杠街道办事处中兴村五显五组房屋拆迁补偿安置协议书》，拟证明被告享有在该土地上出资建设住房的权利。2、2010年2月2日的《划拨地转让协议》，甲方胡成莉，乙方周勇，拟证明双方协商后被告将涉案建设土地转让给原告，且协助原告办理一切手续。3、2010年2月2日《收条》一份，金额为13万元，收款人为胡成莉，拟证明原告向被告胡成莉支付转让费13万元，并由被告胡成莉向其出具收条。4、2011年11月23日《房屋分割协议》，拟证明原告参与涉案房屋分割，实际获得房屋。5、2011年12月7日《收据》一张，金额为2.5万元；2012年4月10日《收据》一张，金额为1万元；2012年10月2日《收据》一张，金额为7万元；拟证明原告向涉案房屋施工单位实际支付了施工款共计105000元。6、2013年8月13日《房屋交接书》，建设单位为璧山县青杠街道中心12社，被安置户姓名周勇，施工单位重庆永川区四海建筑工程公司，拟证明原告与建设单位青杠街道中心12社完成涉案房屋的交接手续，合法取得涉案房屋。7、璧山区不动产登记中心出具的档案一份，证书号渝（XXXX）璧山区不动产权第XXXXXXXXX号，产权人是万焱，拟证明被告胡成莉将6-3房屋登记在万焱名下，未配合原告办理过户手续。审理中，四被告未向法庭举示书面证据。被告胡成莉向法庭申请的证人薛XX（女，汉族，1967年10月16日出生，住重庆市璧山区XX街道XX村****附**，公民身份号码XXXXXXXXXX********）出庭陈述：我和四被告没有亲戚关系，只是相邻同住的村民，以前都是认识的。2008年，我从六盘水回来之后，我的表妹赵XX给我说胡成莉的自建房划拨地30平米要卖，我就和胡成莉达成协议，胡成莉以4.5万元的价格把30平方米的地卖给我了，当时没有喊胡成莉出手续，因此就在《拆迁补偿安置协议》尾页上载明了“4.5万元当面付清”，我和胡成莉就在上面签字，4.5万元就是当面支付给胡成莉。大半年之后，胡成莉找到我说4.5万元的价格卖低了，让我再补偿一点给她，我就说看其他人需不需要购买。之后，周勇听说我的土地要卖，就给我联系上，在青杠街道新桥二街周勇的熟人处和我洽谈，价格谈的是8.5万元，协议是周勇写好的让胡成莉签字，收条也是喊胡成莉写的，而且要求写成13万元，但只是支付了8.5万元。这8.5万元都是经过我的手，我收了6.5万元，其中有我原来支付的土地本金4.5万元，还有就是我给胡成莉协商好的，多出的4万元，我分了2万元，剩下的2万元我就给胡成莉。13万元的收条出具后至今，周勇没有就该土地的事情拿其他钱给胡成莉和我，我和周勇也再也没有谈过该土地的其他事情。周勇拿8.5万元的地点是一个门市，但是也没有看到在经营什么，我不认识该房东，周勇是用一个中国农业银行天蓝色的袋子装的钱。是胡成莉给我说的周勇没有另外拿钱给她。周勇反正就是只给了8.5万元。审理中，被告胡成莉陈述，我和万焱的拆迁划拨自建房土地30平米先，先是协商转让给薛XX，当时谈转让费是4.5万元，并且薛XX也将该4.5万元拿给了我。之后，薛XX又去联系了周勇，说把该地转让给周勇，协议转让给周勇的价格为8.5万元，但是出具《收条》写的金额是13万元，收条是周勇事先写好的稿子在青杠街道新桥二街的一个麻将馆拿给我照着抄写的，收条写好之后，周勇拿了8.5万元，我自己得了2万元，另外6.5万元是拿给了薛XX，因为其中有4.5万元是退薛XX的本金，薛XX自己还得了2万元的利润。当时将8.5万元给我的时候，建房地还没有划，我想剩下的余额4.5万元在划分土地的时候原告总会给我的。从中薛XX又多收取2万元，相当于薛XX的本金是4.5万元和之后收取的2万元，所以薛XX收取了6.5万元，我收取了2万元。签订转让协议的时候，土地还没有划，当时土地的具体地址不清楚，是协议签订之后才落实。建房选地点组团抽签，当时，我就找到周勇要求他补剩下的4.5万元，但是周勇不给，我说办理房管证的时候你总要把剩下的钱补给我。30平米建房的选点和建设交接，我没有参加，都是周勇自己去办理的。审理中，原告、被告均确认，涉案房屋位于重庆市XX街道XXXX路XXX号X单元X-X号住房一套，由周勇接收。涉案X-X号房屋建设工程款被告没有支付过，建设该房屋的款项全部都是周勇支付。本院依据以上证据和到庭陈述，确认的事实为：万焱于2020年4月25日去世，其第一顺序法定继承人为母亲胡成莉、父亲万家勇、女儿周某1、丈夫周某。2005年10月11日，因征地拆迁，胡成莉代表本户（胡成莉、万焱）与璧山县国土资源和房屋管理局、重庆市璧山县青杠经济开发公司签订《青杠街道办事处中兴村五显五组房屋拆迁安置协议书》。该协议中“住房安置基本情况”载明：家庭人数，总数2人，住房安置人数2人；家庭人员，姓名胡成莉、女、34岁、户主，姓名万焱、女、9岁、女儿。该协议“住房安置方式”载明：自建住房，划拨面积30平方米，住房安置人员每人划拨宅基地15平方米，共计2人。胡成莉、万焱因征地拆迁获得30平方米划拨土地使用权许可，遂与薛XX协商，以45000元将该30平方米自建房土地转让与薛XX，薛XX也将45000元交付给了胡成莉。此后，胡成莉认为转让价款过低，要薛XX再补部分价款，薛XX便另向胡成莉推荐用地受让人。2010年2月2日，经薛XX、周勇、胡成莉商谈，由周勇受让胡成莉、万焱名下的自建房划拨土地30平方米，并于当日签订《划拨地转让协议》，其主要内容：“甲方（卖方）胡成莉；乙方（买方）周勇。经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、甲方自愿将位于青杠街道中兴安置区（中兴五显五社）宅基地划拨地30平方米转让给乙方。二、转让价为壹拾叁万整，签订协议时一次性付清，乙方的付款以甲方出具的收条为准。三、该划拨地转让产生的一切费用均由乙方自行承担（包括办证、建房等），甲方只负责过户时签字。四、甲方无条件协助乙方办理一切手续，产生的费用由乙方负责。五、该划拨地的建安费和以后产生的费用由乙方享受。六、以前的协议一律作废，以本协议为准。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，同具法律效力”。同天，胡成莉向周勇出具《收条》一张，其载明：“今收到周勇划拨地转让费拾叁万元整（130000）”。周勇受让自建房划拨土地后，参与了青杠街道中兴安置区的自建房划地、选址，支付了建房费。2011年11月23日，周勇与建房组合户黄绍英、黄廷海、黄绍国签订《房屋分割协议》，确定自建房分得楼层。2013年8月13日，周勇接收了胡成莉转让的30平方米划拨地自建房屋，并与璧山县青杠街道办事处中兴村民委员会、施工单位签署《房屋交接书》。2019年9月12日，胡成莉转让与周勇的30平方米划拨地所指向分割确定的位于重庆市璧山区XX街道XXXX路XXX号X单元X-X号房屋产权登记万焱名下，其房地产权证号为渝（XXXX）璧山区不动产权第XXXXXXX**。本院认为，被告胡成莉作为家庭户主，将自己和女儿万焱的拆迁安置自建房屋划拨土地进行转让，其代理万焱的处分行为有效。原告周勇与被告胡成莉签订的《划拨地转让协议》，虽然名为划拨土地转让，但从协议中第三、四、五条内容看都是涉及自建房屋的建房和房产证办理的约定，并结合至本案起诉时的合同履行情况，本院确认该协议实际是原告周勇为了获得自建房屋为目的进行的土地受让，并非系单纯的国有划拨土地买卖，故该合同不违反法律的禁止性和强制性规定，应属有效合同。被告方辩称原告周勇因尚欠转让款45000元未支付而拒绝协助办理过户的理由，无证据证明，本院不予采纳。现，涉案的XXXX路XXX号X单元X-X号房屋产权虽然登记在万焱名下，但该房屋已由原告周勇接收多年，被告方在这多年的时间里并未对房屋归属曾提出过异议，因此，被告方应按照《划拨地转让协议》中第四条“甲方无条件协助乙方办理一切手续，产生的费用由乙方负责”的约定，协助原告周勇办理产权过户登记的义务。因万焱去世，该协助义务应由其第一顺序法定继承人即被告胡成莉、万家勇、周某、周某1代为履行，为此，原告周勇所诉“协助原告将位于重庆市璧山区XXXXXX路XXX号X单元X-X住房产权过户给原告”的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告胡成莉、万家勇、周某、周某1应协助原告周勇办理位于重庆市璧山区XXXXXX路XXX号X单元X-X住房产权过户与原告周勇的登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2675元，由原告周勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。审 判 员  罗 辑二〇二〇年十月二十七日法官助理  黄常凤书 记 员  王田爽