重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初3094号原告:中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行，住所地重庆市巫山县巫峡镇广东中路**，统一社会信用代码91500237709432900D。负责人:邹毅，行长。委托诉讼代理人：王兴明（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告:代地飞，男，1991年2月18日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县。被告:魏江南，女，1993年8月15日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行（以下简称：农业银行巫山支行）与被告代地飞、魏江南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告农业银行巫山支行的委托诉讼代理人王兴明到庭参加诉讼，被告代地飞、魏江南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告代地飞、魏江南共同偿还原告贷款本金375322.21元、利息6098.30元、罚息(截止2020年8月17日前的罚息为69.64元，并自2020年8月18日起至本金付清之日止，以未偿还的借款本金375322.21元为基数，按年利率7.35%计算)和复利[截止2020年8月17日前的复利为81.36元，并自2020年8月18日起至利息付清之日止，以应付未付利息(包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息)为基数，按年利率7.35%计算];2.依法判决被告代地飞、魏江南支付原告法律服务费16263元；3.依法判决原告对登记在被告代地飞名下位于重庆市巫山县的房屋，有权以该抵押物折价款或者以拍卖、变卖的价款在上述第1、2项以及案件受理费等应由被告向原告支付的费用范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告方承担。事实及理由：2016年1月21日，二被告共同向原告申请贷款金额433000.00元的个人信贷业务，并提供位于重庆市巫山县的房屋设定抵押；2016年1月26日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币433000.00元，用于购买重庆市巫山县的住房，且上述房产为借款人家庭范围内的第一套房产，借款期限为240个月，即自2016年2月4日起至2036年2月3日止，还款方式为等额本息还款法，贷款还款日为每期月末20日，贷款执行年利率为4.9%，贷款逾期利率按执行年利率上浮50%，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利;因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时被告方提供位于重庆市巫山县的房屋为该笔借款设定抵押担保，并办理抵押登记手续。原告按约于2016年2月4日将贷款发放至被告指定的个人结算账户。后被告未按合同约定支付本息，经原告催收后仍未支付。综上，原告与被告代地飞签订合同系双方真实意思表示且不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，该合同合法有效，被告代地飞经催收后仍不支付本息的行为已违背合同约定，严重损害原告的合法权益，应当承担偿还原告借款本息及费用的违约责任。被告魏江南与被告代地飞在借款时系合法夫妻关系，共同向原告申请该笔贷款，且二被告贷款购买的房产系夫妻第一套住房，故上述债务应当认定为二被告的夫妻共同债务，被告魏江南应当与被告代地飞承担共同偿还责任。故此，原告根据借款合同的约定以及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定，特具状起诉至贵院，恳请贵院依法判决并支持原告的诉讼请求。被告代地飞、魏江南未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告代地飞、魏江南在向原告借款时系夫妻，于2016年1月21日共同向原告申请购房贷款。同日，签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告代地飞向原告借款433000.00元,用于购买重庆市巫山县的房屋；借款人申明所购房产为家庭范围内第一套房产；借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款法；被告以所购买房屋提供抵押担保；还款周期为一个月，还款日为每期末的20日；借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款人逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。之后原、被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》，以被告代地飞、魏江南购买的重庆市巫山县的房屋为上述贷款提供抵押担保,并于2016年2月4日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2016年2月4日，原告农业银行巫山支行出具借款凭证，借款凭证载明：“借款人代地飞，借款金额肆拾叁万叁仟元整，借款用途购买住房，借款日期2016年2月4日，到期日期2036年2月3日，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日20，执行利率4.9%，逾期利率7.35%”。原告农业银行巫山支行向被告代地飞支付借款433000.00元，完成了向被告发放贷款的义务。借款后，被告代地飞按照合同约定的按月等额本息还款方法，偿还了一定期间的本金及利息。自2020年3月20日还款之后，未按合同约定按期偿还借款本息开始逾期，截止2020年8月17日，尚欠原告借款本金375322.21元、利息6098.30元、复利81.36元、罚息69.64元。原告为实现本案债权于2020年8月17日，与重庆江晟律师事务所签订委托代理协议，支付本案律师代理服务费1000.00元。以上事实，有原告的营业执照、单位负责人身份证明，被告的身份证及结婚姻，《个人购房担保借款合同》，《重庆市房地产抵押合同》，不动产登记证明，借款凭证，贷款发放通知单，农业银行巫山支行贷款合约基本信息、贷款交易明细，委托代理协议、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，原告农业银行巫山支行与被告代地飞签订的《个人购房担保借款合同》、借款凭证，被告与原告签订的《重庆市房地产抵押合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。被告代地飞借款后，仅履行了一定期间的还款义务，之后未按约定按期偿还原告借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。该贷款系二被告在婚姻关系存续期间共同向原告申请，用于购买住房，应认定为二被告在婚姻关系存续期间的共同债务，被告魏江南应当承担共同偿还的责任。原告主张贷款本息全部提前到期，要求二被告共同偿还全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师服务费，系原告为实现债权所发生的费用，符合合同约定，本院予以支持，但原告提交的律师费发票实际支付金额只有1000.00元，故本院确认由被告承担。二被告以贷款购买的坐落于重庆市巫山县的房屋为借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。原告农业银行巫山支行主张对该抵押物依法享有优先受偿的权利的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，原告农业银行巫山支行的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告代地飞、魏江南于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行借款本金375322.21元及利息、罚息和复利(截至2020年8月17日的利息为6098.30元,复利为81.36元,罚息为69.64元;从2020年8月18日起至借款全部清偿之日止,以借款本金375322.21元为基数,按年利率7.35%计收罚息;对未能按时支付的利息,按年利率7.35%计收复利)。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行对抵押物即被告代地飞、魏江南购买的坐落于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿的权利。三、由被告代地飞、魏江南于本判决生效后十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行为实现债权支付的律师服务费1000.00元。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7268元，减半收取3634元，由被告代地飞、魏江南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘晓春二〇二〇年十月二十九日法官助理 宋婷婷书 记 员 康传宇