广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5555号原告：广州市钻汇商贸集团有限公司，住所地：广州市番禺区市桥街富华西路**百越广场内。法定代表人：陈**兴，董事长。委托诉讼代理人：李琦，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：宋丽，女，1967年9月13日出生，汉族，住广州市天河区。原告广州市钻汇商贸集团有限公司（以下简称钻汇公司）诉被告宋丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钻汇公司的委托诉讼代理人李琦到庭参加诉讼，被告宋丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钻汇公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付拖欠租金518444元（2018年12月份、2019年1月、2月）；2.请求依法判令被告支付拖欠水费8208元（其中2018年12月2594元，2019年1月3490元，2月2124元）；3.请求依法判令被告支付拖欠电费22310元（其中2019年1月12887元，2019年2月9423元）；4.请求依法判令被告支付拖欠用电服务费14870元（其中2019年1月8589元，2月6281元）；5.请求依法判令被告支付逾期交付租金、水电费等违约金至偿清为止，截止至2019年3月31日为251102.43元；6.请求依法判令被告支付商铺占用费99040元；7.请求依法判令被告支付原告搬运被告物品的搬运费20000元；8.请求依法判令被告支付原告为本案支付的律师费15000元；9.请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年7月29日，原告与被告签订租赁合同（合同编号：WM-CS-1008C026-046），约定被告承租原告具有出租权的商铺，总面积为2087平方米,租赁期限自2010年8月1日至2020年7月31日，同时约定了租金、违约责任等内容。合同签订后，原告即交付商铺，被告开始承租经营餐饮。2018年1月30日，双方签订补充协议（编号：WM-CS-1008C026-046-1），约定承租商积由2087平方米调减至1432平方米，承租期限延长至2022年7月31日，同时对每月租金作出调整。2018年7月17日，双方签订补充协议（编号：WM-CS-1008c026-046-2），解除签订的租赁合同（合同编号：WM-CS-1008C026-046）及补充协议（编号：WM-CS-1008C026-046-1）。签订后，双方再次达成承租事宜，约定被告继续承租原商铺，租金不变，承租期限调整至2020年7月31日。双方达成一致后，原告即将合同盖章后交付被告，但至今被告未将合同返还给原告。合同履行期间，鉴于双方有多年合作关系，原告对被告的经营给予积极配合，包括但不限于被告提出的调整承租面积、迟延交付租金、水电费等事项，原告并未追究被告的违约责任。2018年8月至2019年2月份，被告每月都未能按时缴纳租金，原告均有向被告发送《催款警告函》。被告2018年12月份至2019年2月份租金一直未支付，原告在多次发函要求交租无效后，为避免损失进一步扩大，即发函解除租赁关系，要求被告限期清理物品，收回商铺。对于原告的合理要求，被告以报警、换锁等方式百般阻挠，拒不交付商铺，原告一直采取克制、合法方式应对，2019年3月28日在通过与派出所等部门见证和协调下收回商铺。被告的违约行为对原告造成近百万元的巨额损失。涉讼商铺因被告未按期交付租金被解除，原告已经收回商铺并再次出租。恳请法院依法查清本案事实，维护原告方的合法权益，依法支持原告的请求。被告宋丽无到庭及作出答辩。钻汇公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。经审理查明事实如下：钻汇公司原名称为广州市钻汇珠宝采购博览有限公司，于2017年11月28日变更名称为广州市钻汇商贸集团有限公司。位于广州市番禺区市桥街富华西路X号房屋登记权属人为广州市番禺物业经营有限公司，建筑面积为19081平方米，房屋层数1层，土地用途为商住。2006年3月1日，广州市番禺物业经营有限公司出具《证明》称：位于广州市番禺区市桥街富华西路**房屋的资产权属为其司所有，其司将该物业出租给钻汇公司使用，租赁期限自2006年3月1日至2026年2月28日止。2010年7月29日，钻汇公司作为出租人（甲方），与宋丽作为承租人（乙方）签订《广州市番禺区房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在番禺区市桥街富华西路X号C026-042、C120-137、C221-229房号的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积2087平方米；甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2010年8月1日至2010年10月31日的月租金为0元，2010年11月1日至2012年7月31日的月租金为156525元，2012年8月1日至2013年7月31日的月租金为175308元，2013年8月1日至2014年7月31日的月租金为184073元，2014年8月1日至2015年7月31日的月租金为193277元，2015年8月1日至2016年7月31日的月租金为202941元，2016年8月1日至2017年7月31日的月租金为213088元，2017年8月1日至2018年7月31日的月租金为223742元，2018年8月1日至2019年7月31日的月租金为234929元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金为246675元；租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按现金/转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳313050元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；甲方应依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按每月租金额的0.3%向甲方支付违约金；“其他约定”处手写：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订的《商铺租赁补充协议书》执行；等等。同日，钻汇公司（出租人、甲方）与宋丽（承租人、乙方）签订《商铺租赁补充协议书》（合同编号：WM-CS-1008C026-046，以下简称《补充协议书一》），约定甲方同意将座落于广州某广场首层C026-C137、C221-C229号铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积2087平方米；甲方出租该商铺的期限为120个月，从2010年8月1日起至2020年7月31日止，租期的第一天即交付日，甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，载明交付日期及交付状况（甲方提供现有装修、附属设施及设备状况），该商铺交付和返还状况以交接凭据所载为准；该商铺经营的招牌名称是某茶楼，该商铺可供经营餐饮、茶艺及相关联服务项目；租金以单位建筑面积计算，乙方承租该商铺的租金标准如下（含综合服务费）：2010年8月1日至2010年10月31日为免租装修期，2010年11月1日至2012年7月31日的月租金为156525元，2012年8月1日至2013年7月31日的月租金为175308元，2013年8月1日至2014年7月31日的月租金为184073元，2014年8月1日至2015年7月31日的月租金为193277元，2015年8月1日至2016年7月31日的月租金为202941元，2016年8月1日至2017年7月31日的月租金为213088元，2017年8月1日至2018年7月31日的月租金为223742元，2018年8月1日至2019年7月31日的月租金为234929元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金为246675元；租金、综合服务费及其他相关费用（水电费、电话费及其它应缴费用）按月结算，乙方在每月的10号前，到甲方指定地点以现金交纳或银行转账的方式缴交给甲方；甲、乙双方协商同意将《租赁合同》第四条修改为：乙方在签订《租赁合同》和《补充协议书》时应向甲方一次性交付租赁保证金，租赁保证金额为按乙方第一年租金标准计算的两个月租金，共计313050元，租赁保证金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日，在乙方结清合同规定由其承担的相关费用的前提下，甲方全额无息退还乙方租赁保证金；如乙方迟延缴交租金、综合服务费及其它应缴费用，须向甲方支付滞纳金，自逾期之日起计，每日额外向甲方支付所欠缴金额0.3%的滞纳金，如乙方逾期30日仍未能缴足租金，甲方有权单方面解除《租赁合同》和《补充协议书》，收回商铺，乙方的保证金不予退回；乙方恶意拖欠租金或其它合同终止条件出现时，乙方未能按甲方要求撤出物品和所经营的商品时，甲方有权限期撤出，过期不撤出，甲方可视为乙方放弃物件及商品的所有权，甲方有权自行处理；等等。2018年1月30日，钻汇公司作为出租人（甲方），与宋丽作为承租人（乙方）再次签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将座落在广州市番禺区市桥街富华西路X号百越广场内广州市某广场C026-C035号房号的房地产出租给乙方作餐饮用途使用，建筑面积92平方米；甲、乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2018年4月1日至2019年7月31日的月租金为9862元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金为10355元，2020年8月1日至2021年7月31日的月租金为10871元，2021年8月1日至2022年7月31日的月租金为11413元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或转账付款方式缴付租金给甲方；乙方拖欠租金10天以上的，甲方可单方面解除合同并收回房屋且保证金不予退还；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按每月租金额的0.3%向甲方支付违约金；本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商；等等。同日，钻汇公司作为出租人（甲方），与宋丽作为承租人（乙方）签订第二份《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将座落在广州市番禺区市桥街富华西路X号百越广场内广州市某广场C120-C129号房号的房地产出租给乙方作餐饮用途使用，建筑面积960平方米；甲、乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2018年4月1日至2019年7月31日的月租金为102912元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金为108058元，2020年8月1日至2021年7月31日的月租金为113462元，2021年8月1日至2022年7月31日的月租金为119136元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或转账付款方式缴付租金给甲方；乙方拖欠租金10天以上的，甲方可单方面解除合同并收回房屋且保证金不予退还；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按每月租金额的0.3%向甲方支付违约金；本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商；等等。同一日，钻汇公司作为出租人（甲方），与宋丽作为承租人（乙方）签订第三份《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将座落在广州市番禺区市桥街富华西路X号百越广场内广州市某广场C221-C229号房号的房地产出租给乙方作餐饮用途使用，建筑面积380平方米；甲、乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2018年4月1日至2019年7月31日的月租金为40736元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金为42773元，2020年8月1日至2021年7月31日的月租金为44912元，2021年8月1日至2022年7月31日的月租金为47158元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或转账付款方式缴付租金给甲方；乙方拖欠租金10天以上的，甲方可单方面解除合同并收回房屋且保证金不予退还；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按每月租金额的0.3%向甲方支付违约金；本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商；等等。签订上述三份合同当天，钻汇公司（甲方）与宋丽（乙方）签订《补充协议书》（合同编号：WM-CS-1008C026-046-1，以下简称《补充协议书二》），合同内容主要为关于某调整经营面积补充协议，约定甲乙双方于2010年9月16日签订了《补充协议书一》《广州市房屋租赁合同》（合同编号：WM-CS-1008C026-046）中部分约定条款内容作变更调整，《补充协议书一》第一项第一条变更为：甲方同意将座落于广州市番禺区市桥街富华西路X号某广场首层C026-C035、C221-C229、C120-129号铺出租给乙方经营：第一项第二条变更为：从2010年8月1日起至2018年3月31日止甲方出租该商铺建筑面积2087平方米；从2018年4月1日起至2022年7月31日止，该商铺建筑面积调减至1432平方米；第二项第三条变更为：甲方出租该商铺的期限为144个月，从2010年8月1日起至2022年7月31日止；第三项第六条关于租金的标准：其中2010年8月1日至2018年3月31日的月租金与原来一致，自2018年4月1日起租金标准变更，2018年4月1日至2019年7月31日的月租金为153510元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金为161186元，2020年8月1日至2021年7月31日的月租金为169245元，2021年8月1日至2022年7月31日的月租金为177707元。另其它内容约定如下：经甲乙双方协商约定，乙方须2018年3月31日前退还C036-C042、C130-C137号店铺予甲方使用，逾期乙方须按原《补充协议书一》第三项第六条向乙方支付租金，同时甲方有权向乙方按照应未付总额的1%逐日计收违约金、利息；甲乙双方同意本协议无约定的内容，双方应按照原《补充协议书一》履行，若本协议与原协议约定内容存在冲突的，按照本协议约定为准；乙方因重新装修，导致资金短缺，2018年1月至3月租金无法按本协议中上述第五条的约定缴纳，经甲、乙双方协商一致，2018年的实际租金缴纳方式如下：2018年1月至2018年3月期间乙方每月需于缴租期限前缴纳租金50000元，该三个月的租金余额521226元平均分摊至2018年4月至2018年12月共9个月进行缴纳，即2018年4月至2018年12月期间每月实际应缴纳租金为211424元；等等。2018年1月30日，钻汇公司与宋丽签署《确认函》，约定于2018年1月30日签订的《广州市房屋租赁合同》仅供宋丽办证之用，双方权利义务按照2018年1月30日签订的《补充协议书二》履行。2018年6月22日，钻汇公司向宋丽发出一份《关于催缴应缴费用函件》，称截止至2018年6月19日，宋丽已拖欠其司应缴租金、水电费和滞纳金共计587099.05元，请宋丽务必于2018年6月30日前缴清上述所欠费用，如宋丽未能缴清相关欠费，其司将于2018年7月1日开始停止提供水电，如在2018年7月15日前仍未缴清所有应缴费用的其司将正式与宋丽解除合同并收回店铺，且不免除因停水停电期间的宋丽应缴的租金和其他应缴费用。宋丽于当日在该函件空白处签字。2018年7月17日，钻汇公司作为甲方，与宋丽作为乙方共同签订了一份《补充协议书》（合同编号：WM-CS-1008C026-046-2，以下简称《补充协议书三》），其中约定：甲乙双方于2010年7月29日签订的《广州市房屋租赁合同》《补充协议书一》及2018年1月3日签订的《补充协议书二》，经双方协商一致，自2018年8月10日起，终止上述协议的履行，乙方应在协议终止前履行完毕原协议约定的义务，包括但不限于到工商、税务等政府部门注销工商注册登记信息、税务等信息和完好移交租赁物等义务；乙方需于2018年8月10日前完成撤场，逾期店内所有物品归甲方所有，由甲方自由处理；乙方需在撤场前向甲方缴清所产生的水电费；乙方缴纳的租赁保证金抵扣所产生的欠费（详见附件：催款通知书），不足抵扣的欠费余额再另行协商。2019年2月15日，钻汇公司向宋丽的身份证登记住址邮寄一份《关于催缴应缴费用函件》，称截止至2019年2月14日，宋丽已拖欠其司应缴租金、水电费和一般违约金共计791622.04元，请宋丽务必于2019年2月21日前缴清上述欠费用，如宋丽未能按时缴清相关欠费，其司从2019年2月22日开始将停止提供水电并有权收回店铺。该邮件于2019年2月16日投递至蜂巢快递柜。2019年3月2日，钻汇公司向宋丽的身份证登记住址邮寄一份《关于解除及收铺的通知函》，称截止至2019年3月1日，宋丽已拖欠其司应缴租金、水电费和滞纳金共计749109.58元，其司根据《商铺租赁协议书》（协议书编号：2018WM-MS商铺租赁-0068）的约定，于2019年3月1日正式与宋丽解除《商铺租赁协议书》，终止所有合作关系并收回商铺，且不予退回宋丽交纳的租赁保证金，请宋丽务必于2019年3月8日前清理该店铺内的所有物资，逾期未清走的物资将视为宋丽放弃其所有权，由其司自行处理，同时其司将继续保留追讨宋丽应付未付款项及产生其他损失的权利。该邮件于2019年3月3日投递至蜂巢快递柜。2019年3月6日，宋丽委托广东佳思特律师事务所向钻汇公司发出一份《律师函》，就钻汇公司于2019年3月1日向宋丽发出的《关于解除及收铺的通知函》之有关内容事项，回应如下：一、关于钻汇公司提出2019年3月1日终止租赁合同问题，宋丽不同意终止双方的租赁合同，双方需继续履行有关租赁合同；二、钻汇公司违约非法停水停电，已造成包括宋丽在内的商户重大经济损失，具体损失金额尚在核算之中，不日提供；钻汇公司曾在2018年8月9日至2019年2月22日开始至今无故停水停电，导致宋丽及相关商户无法正常经营，已造成重大经济损失，钻汇公司的行为是严重的违约行为，应承担违约赔偿责任；三、关于钻汇公司对宋丽拖欠交纳的租金、水电问题，宋丽不同意钻汇公司的指责，经双方协商一致，宋丽已缴纳了相关费用，请钻汇公司与宋丽另行安排时间核对，以免造成误判；四、关于钻汇公司提出2019年3月8日清场问题，宋丽对该要求不同意，因租赁合同仍在履行之中，且钻汇公司存在上述严重的违约违法行为，已造成宋丽重大经济损失，钻汇公司应立即恢复租赁场所的水电，并赔偿宋丽经济损失，未经宋丽书面同意，钻汇公司不得派员或者委托他人进入宋丽的租赁场所，更无权处理宋丽的租赁场所的任何财产，否则将承担严重的法律后果，包括可能的刑事处罚。希望钻汇公司收到本函后，立即恢复宋丽租赁场所的水电，赔偿宋丽的经济损失，如钻汇公司对本函内容置若罔闻，不予处理，则宋丽将循法律途径予以彻底解决。2019年3月7日，钻汇公司以传真方式向宋丽发送一份《促请撤场通知》，称其司已多次与宋丽沟通并致函要求纠正违约行为，但宋丽一直未采取任何实际行动，宋丽反馈的函文中提及的信息严重与实际不符，从2018年11月6日至今拖欠租金等费用达791929.26元，宋丽已构成根本违约，根据其司2019年3月1日的函文，再次促请宋丽于2019年3月8日前将商铺内的所有物品搬离，将商铺交还其司，逾期未清走的物品将视为宋丽放弃处理，同时其司将继续保留追讨宋丽应缴未缴款项及因此而产生其他损失的权利。2019年3月8日，宋丽向钻汇公司发出一份《对的回函》，称其已收到钻汇公司与2019年3月7日传真发来的《促请撤场通知》，其不同意有关通知中对其的无理指责，事实上是钻汇公司先存在停水停电以及破坏企业正常经营的根本性违约行为，钻汇公司的违约行为已导致其重大经济损失，依法应赔偿；另外，其之前委托律师于2019年3月6日发函给钻汇公司，钻汇公司已收到有关律师函，该律师函已充分表达其态度，有关的内容也是起真实意思表示；其再次郑重重申：其不同意终止租赁合同，租赁合同应当继续履行，钻汇公司必须马上恢复其租赁场所的水电，并且不得破坏和阻拦其方的正常经营活动，还应当赔偿其经济损失；基于其与钻汇公司之前达成一致，不存在其任何的恶意延期付款等情况，请钻汇公司的财务人员与其尽快核对；钻汇公司来函中要求其在3月8日前将商铺的所有物品搬离，其不能接受，也是违法的；基于钻汇公司以上的根本违约行为，其不同意搬离租赁场所，同时，其也绝不允许钻汇公司在未经其同意的情况下，将其租赁房屋的物品搬离，或者私下处理其租赁场所内的物品，如钻汇公司有上述行为，则属于盗窃行为，其将追究钻汇公司及相关人员的刑事责任。2019年3月13日，钻汇公司再次向宋丽发出一份《促请撤场通知》，内容与2019年3月7日传真发出的《促请撤场通知》一致。2019年3月19日，宋丽向钻汇公司发出《强烈要求立即恢复通水通电并赔偿经济损失的函》，称其已经收到钻汇公司3月13日发来的要求促请撤场的函，其曾经委托律师发函，以及其本人也多次发函，要求钻汇公司立即恢复其租赁商铺的水电，但钻汇公司收到上述函件后，至今一直没有恢复通水通电；另外，据其方的员工反映，钻汇公司在2019年3月11日以及2019年3月14日曾派员前往其租赁场所，企图强行撬锁进入场地，被其方人员及时发现和制止而未遂；2019年3月18日上午，钻汇公司派员强行将其租赁商铺的门锁撬开，驱赶商铺内的其方员工，这是严重的犯罪行为，其已经报警，钻汇公司及相关人员将面临法律严惩；钻汇公司不仅有前述违法行为之外，还继续阻扰其及相关商户正常营业，钻汇公司的行为是严重的违法行为，如钻汇公司再这样一意孤行，继续实施上述违法行为，其将追究钻汇公司及相关人员法律责任。2019年3月26日，广州市公安局番禺区分局富华派出所向钻汇公司发出一份《关于正常处理租赁经济纠纷的告知函》，称钻汇公司与宋丽在钻汇广场因租金问题产生的纠纷已多次产生警情，经查，钻汇公司与宋丽在钻汇广场因租赁产生的纠纷属经济纠纷，请钻汇公司依法依规按相关法律规定走民事法律程序处理。2019年4月28日，钻汇公司以宋丽拖欠租金、水电费等费用为由，诉至本院，引致本案纠纷。庭审中，钻汇公司主张其司与宋丽就涉讼商铺约定的租赁期限自2010年8月1日至2020年7月31日，租赁过程中双方变更租金标准，2018年8月1日至2018年12月31日的月租金为211424元，2019年1月1日至2019年7月31日的月租金为153510元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金为161186元，每月5日前支付当月租金；宋丽自2018年8月1日起开始迟延支付租金，而且支付的租金并不足额，2018年8月1日至2018年11月30日期间的租金宋丽已陆续支付完毕，但自2018年12月起拖欠租金、水电费等费用至今未付，具体包括2018年12月至2019年2月的租金共计518444元，2018年12月至2019年2月的水费8208元（其中2018年12月为2594元、2019年1月为3490元、2019年2月为2124元），2019年1月至2月的电费22310元（其中2019年1月为12887元、2019年2月为9423元），2019年1月至2月的用电服务费14870元（其中2019年1月为8589元、2019年2月为6281元），其司已代缴水费、电费、用电服务费，涉讼商铺处于大型商场内，用电设备需要日常维护，用电服务费包括了维护费用、电损、分摊的费用，宋丽拖欠上述费用，还应按照每日0.3%的标准支付违约金。钻汇公司并提交了以下证据：1.《商铺租赁协议书》（协议编号：2018WM-MS商铺租赁-0068）、《补充协议书》（合同编号：2018WM-MS商铺租赁-0068-1，以下简称《补充协议书四》）、《通知函》、微信聊天记录（微信号为×××，昵称“某.泡泡），拟证明2018年8月双方在原合同基础上达成续租协议，变更了合同期限，租金等与原合同一致，该协议已经送到宋丽，但宋丽至今一直未返还。其中，上述合同均无钻汇公司（甲方）盖章以及宋丽（乙方）签字；微信聊天记录中，2018年10月10日18:32钻汇公司发送信息“宋姐我司8月30日给你的那份租期截至到2020年7月31日的合同，如果你无法签署完成并送回的话，公司将在2018年10月19日前发文单方取消那份合同了，请知悉”；2018年10月19日16:51及16:58钻汇公司发送了《通知函》；另，钻汇公司认为从微信聊天记录可以反映出其司向宋丽提供上述合同，双方事实上是按照该合同继续履行的。2.账单签收表、缴费通知单、催缴费函件、警告单、快递详情单、邮件妥投网页查询，拟证明钻汇公司每月向宋丽送达缴费通知，且宋丽在承租期间多次违约，逾期未缴纳租金，钻汇公司已经告知相应的法律责任。对于涉讼商铺的使用、交还情况及现状，钻汇公司称2010年8月1日起涉讼场地由宋丽经营用作餐饮用途使用，因宋丽一直欠租，其司多次催缴仍不缴纳，其司根据合同约定单方解除合同，要求宋丽搬离商铺内的物品，但宋丽没有搬离，其司便于2019年3月28日帮助宋丽搬离物品、收回商铺，搬离物品当日，其司有通知宋丽，宋丽也派员工看守，因宋丽不搬离物品，其司不清楚这些物品宋丽是否要收回，其司便将物品搬至仓库由其司看管，为此支出了搬运费20000元，但宋丽没有来拿走物品；涉讼商铺现已另出租他人使用；因宋丽未按其司要求在3月8日前清理涉讼商铺内物品，因此其司主张宋丽承担2019年3月9日至2019年3月28日期间占用涉讼商铺的占有使用费，按照月租金153510元计算，使用费共计99040元。钻汇公司对此提交了《搬运合同》、广州农村商业银行业务回单、自制的《某封存清单明细表》拟予以证实。对于保证金，钻汇公司确认宋丽已支付保证金313050元，认为虽然双方签订的《补充协议书三》约定租赁保证金可用于抵扣产生的欠费，但在签订该协议后，宋丽仍继续使用涉讼商铺，故该条款没有执行，因宋丽违约导致合同解除，其司有权没收保证金，后来在《商铺租赁协议书》《补充协议书四》中约定了可以没收保证金，且其司多次向宋丽发送的催缴函件中均告知宋丽其司有权解除协议并不退还保证金；如没收保证金和违约金法则不可同一适用，其司主张没收保证金。对于双方就涉讼商铺所建立的租赁合同关系的法律状态，钻汇公司认为双方的租赁合同于2019年3月28日其司收回商铺之日已经解除。另外，钻汇公司还提供了委托合同、发票以主张其司为本案聘请律师并支付了律师费15000元，认为宋丽应向其司支付该笔费用。本院认为，根据钻汇公司提交的证据以及在庭审中的陈述可知，钻汇公司与宋丽就涉讼商铺先后签订的四份《广州市房屋租赁合同》以及《补充协议书一》《补充协议书二》建立房屋租赁合同关系，后签订《补充协议书三》协商一致解除了租赁合同关系。结合钻汇公司提交的《商铺租赁协议书》（协议编号：2018WM-MS商铺租赁-0068）《补充协议书四》、微信聊天记录内容等证据来看，双方虽曾有意向续租使用涉讼商铺，但在合同解除后，双方未重新签订书面的租赁合同，但宋丽继续使用涉讼商铺，并陆续支付租金等费用，钻汇公司亦未对此提出异议，可见双方之间形成不定期租赁合同关系。因双方均未在《商铺租赁协议书》（协议编号：2018WM-MS商铺租赁-0068）《补充协议书四》签字确认，钻汇公司主张以《商铺租赁协议书》（协议编号：2018WM-MS商铺租赁-0068）《补充协议四》所约定的合同权利义务内容向宋丽主张拖欠费用，理据不成立，本院不予采纳。现钻汇公司主张宋丽拖欠自2018年12月起至2019年2月28日期间的租金，宋丽对此未能举证证实已付清该期间的费用，应承担举证不能的不利后果。本院对钻汇公司的主张合理采信。钻汇公司现诉请主张宋丽支付拖欠的2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金费，理据充分，本院予以支持。租金标准应参照双方签订的《补充协议书二》约定的租金标准计付，共计518444元（211424元/月×1个月+153510元/月×2个月）。对于水费、电费、用电服务费问题，钻汇公司主张宋丽拖欠2018年12月至2019年2月水费（其中2018年12月为2594元、2019年1月为3490元、2019年2月为2124元），2019年1月至2月的电费22310元（其中2019年1月为12887元、2019年2月为9423元），2019年1月至2月的用电服务费14870元（其中2019年1月为8589元、2019年2月为6281元），钻汇公司称已代缴上述费用，并于每月将相关缴费通知单发至宋丽经营的涉讼商铺地址，并提交了相关证据拟证明宋丽经营的店铺人员进行了签收，符合涉讼商铺所在大型商场管理情况，亦符合双方的租赁履行情况，宋丽未能提交证据证实已支付该款项，亦未能举证证实对上述金额存在异议，故钻汇公司诉请宋丽支付上述费用，合理有据，本院予以支持。对于保证金问题，根据双方签订的《补充协议书三》的约定，租赁保证金抵扣所产生的欠费，钻汇公司虽然主张其有权没收租赁保证金313050元，但未能予以举证证实，本院不予采纳。宋丽缴纳的租赁保证金313050元可用于抵扣上述所欠租金及水电费，按时间顺序抵扣后，宋丽还应向钻汇公司支付2019年1月至2月的租金207988元，以及2019年1月至2月的水费5614元、电费22310元和用电服务费14870元。因宋丽至今仍未缴纳上述费用，应向钻汇公司支付利息，钻汇公司主张按照每日0.3%的标准收取，该计算标准过高，本院酌情予以调整，宋丽应支付的利息分段计算为：以79444元（1月租金54478元+水费3490元+电费12887元+用电服务费8589元）为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年1月6日起计算至2019年8月19日；以171338元（2月租金153510元+水费2124元+电费9423元+用电服务费6281元）为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年2月6日起计算至2019年8月19日；以250782元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止；利息总额以本金为限。关于钻汇公司诉请的商铺占用费，钻汇公司主张因宋丽欠付租金等费用，其司催缴未果因此解除双方的租赁合同关系，并于2019年3月28日协助宋丽搬离涉讼商铺内的物品，双方的租赁合同关系于当日解除。对此，宋丽未能举证证实其实际搬离涉讼商铺并交还商铺给钻汇公司的时间，亦未能举证证实其已付清该期间的费用，应承担举证不能的不利后果。现钻汇公司主张宋丽支付2019年3月9日至2019年3月28日期间的占用费，理据充分，本院予以支持。宋丽应向钻汇公司支付占用费共计99039元（153510元/月×20天÷31天）。对于钻汇公司主张要求宋丽支付搬运物品所产生的搬运费20000元，并提交了《搬运合同》、广州农村商业银行业务回单证实其确已支付该费用，鉴于该费用系因宋丽在钻汇公司通知解除合同后其明确表示不同意解除合同但又未能积极、主动就涉讼商铺与钻汇公司达成新的租赁合同关系的情况下，钻汇公司为避免扩大损失而采取必要、合理的行为所产生的损失，故钻汇公司的该诉请，合情合理，本院予以支持。至于钻汇公司主张的律师费15000元，鉴于本案并非必须聘请律师进行诉讼的情形，该律师费并不是必须支出的费用，故对于钻汇公司的该诉请，本院不予支持。宋丽经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋丽应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市钻汇商贸集团有限公司支付租金207988元、水费5614元、电费22310元和用电服务费14870元及利息（利息以79444元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年1月6日起计算至2019年8月19日；以171338元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年2月6日起计算至2019年8月19日；以250782元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止；利息总额以本金为限）；二、被告宋丽应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市钻汇商贸集团有限公司支付商铺占用费99039元；三、被告宋丽应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市钻汇商贸集团有限公司支付搬运费20000元；四、驳回原告广州市钻汇商贸集团有限公司的其余诉讼请求。如被告宋丽未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13290元，由原告广州市钻汇商贸集团有限公司负担3281元，被告宋丽负担10009元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  卢侨如人民陪审员  黄小芬二〇二〇年十月九日书 记 员  徐倩雯