湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初939号原告：中国农业银行股份有限公司大悟县支行，住所地湖北省大悟县城关镇长征南路**。统一社会信用代码：914209227510497612。代表人：徐芝瑛，该行行长。委托诉讼代理人：徐祖印，农行孝感分行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：段新安，湖北马首律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：吴建波，男，1974年9月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：程燕，女，1980年12月9日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：程仁祥，男，1986年12月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：唐海，男，1976年2月28日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：张咏梅，女，1982年8月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行（以下简称农行大悟支行）与被告吴建波、程燕、程仁祥、唐海、张咏梅金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月24日立案,于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谈牧，被告程燕、程仁祥到庭参加了诉讼。被告吴建波、唐海、张咏梅经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吴建波、程燕向原告归还借款本金399736.22元及至本金还清之日的利息；2.判令被告吴建波、程燕支付原告为实现债权发生的律师费、差旅费6000元；3.判令原告有权对被告程仁祥提供抵押的位于大悟县××集镇××大道××层的房产和被告唐海、张咏梅提供抵押的位于大悟县××姑镇兴盛街的房产，以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.判令被告程仁祥、唐海、张咏梅对被告汪泽喜承担的给付义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年12月4日，被告程仁祥、唐海、张咏梅为给被告吴建波与原告之间形成的债权债务提供担保，与原告签订了最高额抵押合同，约定被告程仁祥提供位于大悟县××集镇××大道××层的房产，唐海、张咏梅提供位于大悟县××姑镇兴盛街的房产作为抵押，担保原告自2014年12月4日至2019年12月4日，与债务人吴建波办理的各类业务形成的债权提供担保，担保的最高余额为44万元。当日原告与被告吴建波、程燕、程仁祥、唐海、张咏梅还签订了农户贷款借款合同，约定被告吴建波、程燕向原告在可循环借款额度40万元内申请借款，用于生产经营，被告程仁祥、唐海、张咏梅提供案涉房地产作为最高额抵押，担保债务最高余额44万元，另对于吴建波、程燕的借款承担连带还款责任。抵押人自愿以自有房产作为本合同项下债务的抵押物，担保的范围包括借款本金、利息、罚息以及为实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权行使担保权。2014年12月5日，大悟县住房保障和房屋管理局为案涉房屋办理房屋他项权登记。2019年1月30日，原告向被告发放了贷款40万元，但被告收到贷款后陆续发生未按约定还款的情形。原、被告签订的最高额抵押合同、农户贷款借款合同合法有效，原告已按合同约定发放了贷款，被告未履行还款义务，严重违约。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告程燕口头辩称，借款属实，借款是熟人陈建介绍的，他先找的唐海。申请贷款是我们申请的，40万元贷款实际收到了，没有偿还的借款本金数额是对的，利息还过，但具体数额不清楚；本案另外三被告用房产抵押的合同属实。我们夫妻和唐海夫妻有一份关于贷款发放使用的协议，约定唐海夫妻的房产证贷20万元，他们本人偿还借款本息。我们实质使用的20万元借款本息愿意偿还，其他的借款想还，但没有能力。被告程仁祥口头辩称，贷款时被告只是签了字，过后所有手续不知晓。也没收到银行的通知，只是收到了法院的传票。抵押合同上是本人签字的。被告没有参与他项权证的办理。房产证交给被告吴建波了，当时吴建波、程燕说想贷款，他们提到过用被告的房产证作为他们借款的抵押。后来，被告还是将房产证交给了他们。吴建波他们贷款的事情不清楚，被告也没有使用贷款。被告吴建波、唐海、张咏梅未答辩。原告农行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格及具有发放贷款资格的事实。证据二.被告居民身份证、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格。证据三.农户借款合同、最高额抵押合同、借款凭证复印件各一份,证明原告与被告存在借款、担保合同关系，原告于2019年1月30日向被告吴建波发放贷款40万元；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及实现其他债权的费用。证据四.他项权证、抵押登记清单复印件,证明被告唐海提供抵押的位于大悟县××姑镇兴盛街1栋1-2层的房产、被告程仁祥提供抵押的位于大悟县××集镇××大道××层的房产抵押给原告用于贷款担保，并办理了抵押登记的事实。经庭审质证，被告程燕、程仁祥对原告提交的证据无异议。被告程燕为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：一．协议复印件一份，证明吴建波借银行贷款40万元的实质用途和还款责任的划分。二．借据复印件一份，证明张咏梅向吴建波出具15万元借据。三．（2017）鄂0922民初1363号民事判决书一份，证明被告的贷款中有15万元是唐海用他的房产证抵押贷款，他实际使用15万元。经庭审质证，原告对被告程燕提交的证据一有异议，吴建波与他人签订的协议与本案还款无关，原告不清楚协议的事情；证据二、三与本案无关。被告程仁祥认为协议是吴建波与唐海的之间的事情，与被告无关；对借据清楚，但与本案无关；对证据三不清楚。被告吴建波、唐海、张咏梅未向本院提交证据，亦未到庭质证。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：被告吴建波、程仁祥对原告提交的证据无异议,本院对上述证据予以采信;被告程燕提交的证据均发生在本案原告所诉借款之前，与本案没有关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2014年12月4日，被告程仁祥、唐海、张咏梅与原告签订最高额抵押合同，约定对自2014年12月4日至2019年12月日期间，原告与被告吴建波办理业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币440000元;抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息及为实现债权的一切费用等。2014年12月5日，原告取得被告唐海、张咏梅、程仁祥所有的分别位于本县××姑镇兴盛街、本县××大道的房屋的抵押权和国有土地建设用地使用权抵押权。2014年12月5日，被告吴建波向原告借款400000元。2019年1月30日，被告吴建波再次因生产经营周转向原告借款400000元，约定执行利率为4.35%，逾期利率为6.525%，借款到期日为2019年12月4日。因被告吴建波未按期偿还借款，原告经催要未果，遂诉至本院。本院认为,被告吴建波2019年1月30日向原告借款40万元的事实清楚，被告程燕对借款事实也不持异议，借款凭证属于借款合同，该借贷关系依法成立。被告吴建波未按期偿还借款构成了合同违约，依法应当承担违约责任。本案所诉的借款与被告2014年的借款不是同一笔借款，被告程燕所提交的证据均发生在2019年1月30日前，与本案缺乏关联性，对其抗辩理由不予采纳。被告程仁祥、唐海、张咏梅所提供的抵押担保仍然有效，最高额抵押合同作为借款合同的从合同自当事人签字之日成立、生效；上述三被告的房产、土地依法办理了抵押权登记，原告依法取得了抵押权、优先受偿权。原告未提交证据证明其为实现债权发生的律师代理费等费用6000元已经实际发生，该项诉讼请求，不予支持。原告要求被告程仁祥、唐海和张咏梅承担连带清偿责任既没有合同约定也没有法律依据，被告汪泽喜也不是本案被告，该项诉请，依法不予支持。被告吴建波、唐海、张咏梅经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理、判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告吴建波、程燕于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行借款本金399736.22元及利息、罚息等（自2019年1月30日按照合同约定的利率计算至本金还清之日），已经给付的利息予以扣减；二．原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行对被告程仁祥、唐海和张咏梅所有的位于大悟县刘集镇前进大道的房屋（房屋所有权证号00025761）、大悟县四姑镇兴盛街的房屋（房屋所有权证号00032527）享有优先受偿权；三．驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行要求被告吴建波、程燕承担为实现债权发生的律师代理费、差旅费等费用6000元的诉讼请求；四．驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行要求被告程仁祥、唐海、张咏梅对被告汪泽喜应承担的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7513元，减半收取3756.5元，由被告吴建波、程燕、程仁祥、唐海、张咏梅共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十月十四日书记员 周升翠附相关法律及司法解释：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。