北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初85642号原告（反诉被告）：北京哈噜玛特商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路**院**楼******1001。法定代表人：李路侠，董事长。委托诉讼代理人：翟炜，北京市安理律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京爱士商贸有限公司，住所地北京，住所地北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地园盈路********>法定代表人：朱煜，经理。委托诉讼代理人：王玉臣，北京金诉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李萍，北京金诉律师事务所律师。北京哈噜玛特商业管理有限公司（以下简称哈噜玛特公司）与北京爱士商贸有限公司（以下简称爱士公司）联营合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。哈噜玛特公司的委托诉讼代理人翟炜，爱士公司的委托诉讼代理人王玉臣、李萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。哈噜玛特公司向本院提出诉讼请求：1．确认哈噜玛特公司与爱士公司签订的《联合经营合同》于2019年7月22日解除；2．判令爱士公司向哈噜玛特公司支付经营收益52989.67元、综合管理费8877.42元、宣传推广费2219.35元、逾期付款违约金43578.78元，场地占用费9552元；3．判令爱士公司向哈噜玛特公司支付擅自停业违约金11万元；4．判令爱士公司向哈噜玛特公司支付解约违约金143256.96元。事实和理由：2018年9月27日，哈噜玛特公司与爱士公司签订《联合经营合同》及补充协议，约定爱士公司在北京市朝阳区亮马桥路48号HelloMart城市市集一层A区域04/05/06号进行美发护发经营，经营期限为60个月。根据合同约定，经营期间爱士公司应向哈噜玛特公司支付经营收益、综合管理费等相关费用，若爱士公司逾期支付前述款项达15日的，或者擅自停业达3日的，哈噜玛特公司有权提前终止合同，爱士公司已缴纳的履约保证金不予退还，并需要按照此前六个月哈噜玛特公司应得经营收益平均值的三倍支付违约赔偿。合同签署后，爱士公司进驻市集并进行经营，但自2019年6月19日起，爱士公司一直未支付收益及相关费用，并擅自于2019年6月30日停止经营，哈噜玛特公司多次向爱士公司催告，但爱士公司未予改正。鉴于爱士公司的违约行为且未有改正意向，哈噜玛特公司于2019年7月22日向爱士公司发出合同解除函。爱士公司辩称，不同意哈噜玛特公司的诉讼请求。第一，哈噜玛特公司存在欺诈行为。《联合经营合同》补充协议约定店铺套内建筑面积为130.9平米，但经第三方测绘套内建筑面积仅为78.45平米，严重低于合同约定的面积，而双方约定的租金就是按照套内面积计算的。鉴于哈噜玛特公司的欺诈行为，爱士公司已经在另案中起诉要求撤销《联合经营合同》。第二，退一步讲，即使哈噜玛特公司不构成欺诈，也构成重大误解或显失公平的情形。第三，哈噜玛特公司主张的违约金标准过高，如法院判决爱士公司承担违约金，请求法院予以调整。爱士公司向本院提出反诉请求：1．确认哈噜玛特公司与爱士公司签订的《联合经营合同》于2019年7月2日解除；2．判令哈噜玛特公司返还多收的租金114802.56元、综合管理费19233元和宣传推广费4808.25元，以上三项合计138843.81元，并以138843.81元为基数计算利息（自2018年10月8日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；3．判令哈噜玛特公司返还履约保证金143256.96元和策划费28万元，以上合计423256.96元，并以423256.96元为基数计算利息（自2019年7月2日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；4．判令哈噜玛特公司支付代收的2019年5月和6月的营业收入合计58777元及利息（以28780元为基数，自2019年6月15日起，以2997元为基数，自2019年7月15日起，均至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；5．判令哈噜玛特公司支付搬家费和测绘费共计8100元。事实和理由：《联合经营合同》及补充协议项下，经法院判决认定哈噜玛特公司向爱士公司交付商铺的实际套内面积与约定不符，合同约定套内建筑面积为130.9平米，但实际面积为78.45平米，故爱士公司要求哈噜玛特公司按比例返还租金及相关费用。因哈噜玛特公司未依约交付商铺，违约在先，故哈噜玛特公司应承担损失赔偿责任。本院经审理查明：2018年10月2日（书面合同签订日期显示为2018年9月27日，但爱士公司与哈噜玛特公司双方均认可实际签约日期为2018年10月2日），爱士公司（乙方）与哈噜玛特公司（甲方）签订《联合经营合同》，约定：甲方将涉案商铺租赁给乙方从事美发/护发业务，经营期为60个月，自开业日起算。甲方同意给予10天的筹备期，自场地交付之日起计算。乙方同意一次性缴纳企业策划费280000元，该费用应于乙方合同签署之日向甲方缴纳，不予退还。乙方同意使用甲方统一提供的收银系统，并同意交纳POS机押金1500元/台，如有丢失，押金不予退还。乙方按照合同约定将应缴纳费用全额支付予甲方的前提下，甲方于2018年10月15日将场地移交乙方，并由双方签署交接确认书，如甲方未能按期向乙方交付场地，则筹备期及开业日相应顺延，甲方不承担其他任何责任。如乙方逾期未补齐甲方收益及其他应承担的各项税费属违约行为，乙方同意以逾期付款金额为基数，每日向甲方赔偿该基数2%的违约金；乙方须遵守甲方规定的营业时间，除甲方另有规定外，乙方不得在营业时间内停止营业，擅自停业者除应缴纳停业期间费用外，还应接受每天5000元罚款，如本合同有效期内累计擅自停业3天者，视同乙方单方解除合同，并应按照本合同第十二章第2条规定执行。（合同第十二章第2条）乙方逾期支付经营收益及其它费用或应补足的履约保证金达15日的，甲方有权选择提前终止本合同，履约保证金不予退还，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失。甲方根据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。乙方应立即迁离并交回场地，履约保证金（发生扣抵的应补足）及乙方已付全部款项不予退还，同时乙方还应向甲方支付相当于此前六个月甲方收益平均值三倍的违约赔偿，不足以弥补甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。同日，爱士公司（乙方）与哈噜玛特公司（甲方）签订《＜联合经营合同＞补充协议》，约定：双方预定筹备期届满至次日为开业日，甲方自开业日起按以下方式计算经营收益：年份企业策划费（一次性）签约面积（套内建筑面积）平米履约保证金（3个月固定收益）固定收益标准（元/天/平米）固定收益（元/月）综合管理费（元/月）宣传推广费（元/月）保底营业额（元/月）抽成比例第一年280000130.9143256.961247752.328000200060000010%第二年154717.521351572.518640216060000010%第三年167094.921455698.319331.22332.860000010%第四年180462.5115.160154.1710077.72519.4260000010%第五年194899.5116.364966.510883.912720.9860000010%甲、乙双方每月结算一次，核算按自然月进行，甲方固定结账日为自然月最后一日，并于次月五日至十日期间由双方对账确认，营业额经双方确认后，扣除甲方收益及税费等其他费用后的余额，由乙方开具等额的增值税专用发票（乙方需具备一般纳税人资质），与加盖乙方公章的对账单一起于每月十五日前提报甲方，甲方收到前述发票和对账单后，于每月十五日为乙方支付货款。如乙方当月十五日后缴交发票及对账单予甲方，甲方将于下月十五日向乙方付款。付款日期遇节假日则自动向后顺延。甲方逾期向乙方支付货款的，应按人民银行同期贷款利率承担违约金。合同签订后，双方开始各自履行合同义务。哈噜玛特公司将涉案商铺交付给爱士公司装修使用。2019年6月24日，北京xx嘉业测绘有限公司受爱士公司委托对涉案商铺进行套内建筑面积测绘，并出具《房屋面积测算技术报告书》，测绘结论为涉案商铺套内建筑面积为78.45平方米。2019年7月1日，爱士公司委托律师向哈噜玛特公司发送《律师函》，载明：“……《＜联合经营合同＞补充协议》第一条明确约定了该商铺的签约面积（套内建筑面积）共130.9平方米。但是在实际经营使用中，总觉得面积不太像这么大，一些功能区也无处设定。2019年6月24日，经爱士公司委托人委托北京xx嘉业测绘有限公司现场测绘，该商铺套内建筑面积实际为78.45平方米。面积相差悬殊。哈噜玛特公司的行为已经构成了欺诈。得知该欺诈事实后，爱士公司主动联系了哈噜玛特公司，希望协商解决。但是协商未果，无奈之下，爱士公司明确告知哈噜玛特公司因为面积问题决定撤离，但是哈噜玛特公司拒不同意。而且还拒开出门条，不允许爱士公司搬东西，导致爱士公司的所有财物、物品目前都还放置在该商铺中，无法搬离。2019年6月28日晚上19点18分，爱士公司离开了该商铺，正式撤离。但是至今东西都无法搬离。爱士公司委托本律师郑重函告如下：哈噜玛特公司实际交付的面积与合同约定的面积相差52.45平方米，哈噜玛特公司行为已经构成了欺诈，严重侵犯了爱士公司的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定‘一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销’，爱士公司特委托本律师郑重声明如下：1.撤销哈噜玛特公司与爱士公司签订的《联合经营合同》及《＜联合经营合同＞补充协议》等相关协议；2.请哈噜玛特公司于收到本函后2日内，出具出门条，同意爱士公司将该商铺内可移动的财物、物品搬离；3.请哈噜玛特公司于收到本函后7日内，返还、支付爱士公司已经支付的租金和履约保证金、物业管理费、装修费（企业策划费）、宣传推广费、综合管理费、以往的经营收益及拖欠的经营收益，并赔偿爱士公司因此所受到的相关一切损失。若哈噜玛特公司逾期未按爱士公司要求履行相应义务的，则爱士公司将委托本律师通过法律手段追究哈噜玛特公司的法律责任，以维护爱士公司的合法权益。2019年7月2日，哈噜玛特公司向爱士公司发送《商务告知函》一份，载明：……爱士公司未经任何书面告知哈噜玛特公司情况下，擅自于2019年6月29日停业至今，此期间哈噜玛特公司营运部门管理干部多次通过电话及微信形式与爱士公司负责人沟通及联系，均未得到爱士公司明确回复。爱士公司上述私自停止营业行为已经严重影响哈噜玛特公司卖场形象及声誉。根据双方签署之《联合经营合同》相关约定，爱士公司已经严重违反《联合经营合同》第十章第六条第1款之约定内容：乙方须遵守甲方规定的营业时间。除甲方另有规定外，乙方不得在营业时间内停止营业，擅自停业者，除应缴纳停业期间费用外，还应接受每天5000元罚款，如本合同有效期内累计擅自停业3天者，视同乙方单方解除合同，并应按照本合同第十二章第二条规定执行。现就爱士公司严重违约行为致函，请爱士公司于2019年7月3日前恢复营业，若爱士公司未按哈噜玛特公司规定时间恢复营业，哈噜玛特公司将视同爱士公司自动解除合同，由此产生的一切经济损失、违约责任及法律后果，均由爱士公司全部自行承担。2019年7月22日，哈噜玛特公司向爱士公司发送《关于解除＜联合经营合同＞的函》，载明：关于双方于2018年9月27日签署之《联合经营合同》及补充协议（以下合称联合经营合同）的履行事宜，爱士公司拖欠哈噜玛特公司固定收益、综合管理费、宣传推广费等费用己超过15日，且擅自停业达23日之久，哈噜玛特公司于2019年7月2日已经向爱士公司发出《商务告知函》，时至今日爱士公司仍未予以明确回复。对此，哈噜玛特公司感到非常遗憾，谨依据中国法律及联合经营合同的约定函告如下：根据《联合经营合同》的约定，爱士公司之违约行为，己达到合同解除条件，哈噜玛特公司现正式函告爱士公司如下：1.自2019年7月22日起，双方于2018年9月27日签署之联合经营合同即告解除，哈噜玛特公司有权将经营场地收回并另行处置；2.请爱士公司于2019年7月24日前将经营场地腾退后交于哈噜玛特公司，并办理相关交接手续。3.鉴于爱士公司之违约行为，哈噜玛特公司依据联合经营合同之约定，将不再退还爱士公司己支付的履约保证金人民币143256.96元及爱士公司己付全部款项，并且爱士公司应支付相当于哈噜玛特公司收益平均值三倍的违约赔偿；4.对于爱士公司欠付之固定收益、综合管理费、宣传推广费等费用及逾期付款违约金（计算至经营场地腾退之日），以及爱士公司违约行为给哈噜玛特公司造成的损失，爱士公司应继续予以给付；5.本函的发出，并不改变或影响哈噜玛特公司在联合经营合同项下享有的其他权利。请爱士公司立即向哈噜玛特公司缴纳相应款项、违约金等，并腾退经营场地，办理联合经营合同解除后的其他善后事宜。否则，哈噜玛特公司将采取其他法律措施，追究爱士公司的法律责任。爱士公司认可于2019年7月22日收到该函。2019年7月24日，爱士公司委托律师向哈噜玛特公司发送《律师函》，载明：哈噜玛特公司于2019年7月22日发给爱士公司的关于解除《联合经营合同》的函，爱士公司于同日收悉。对哈噜玛特公司所提事项，函复如下：一、哈噜玛特公司恶意欺诈，无权解除《联合经营合同》。哈噜玛特公司与爱士公司签订的《联合经营合同》及《＜联合经营合同＞补充协议》，因哈噜玛特公司恶意欺诈而应依法予以撤销，故不存在爱士公司存在违约事宜。《＜联合经营合同＞补充协议》第一条明确约定了该商铺的签约面积（套内建筑面积）共130.9平方米。但是，在2019年6月24日，经爱士公司委托的北京xx嘉业测绘有限公司现场测绘，该商铺套内建筑面积实际为78.45平方米，面积相差巨大！依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定，哈噜玛特公司的行为已经构成了欺诈，应予以撤销，故爱士公司不存在违约的事实！二、请哈噜玛特公司依据我方致送的律师函，依法返还、支付相应款项，并赔偿相应损失。我方曾于2019年7月1日发律师函告知哈噜玛特公司前述事由，但哈噜玛特公司恶意拖延至次日签收；收到函件后，哈噜玛特公司至今未做回复，也未及时处理上述合同项下纠纷。请哈噜玛特公司收到此复函后，2日内，出具出门条，同意爱士公司将该商铺内可移动的财物、物品搬离；2日内，返还、支付我委托人已经支付的租金和履约保证金、物业管理费；装修费（企业策划费）、宣传推广费、综合管理费、以往的经营收益及拖欠的经营收益，并赔偿爱士公司因此所受到的相关一切损失。2019年7月29日，爱士公司委托律师向哈噜玛特公司发送《律师函》，载明：哈噜玛特公司在2019年7月24日通过微信告知爱士公司，将按照我方致送的律师函安排撤场。后双方商定于2019年7月27日晚上10：00商场停止营业后，爱士公司搬离物品、撤场，并完成场地交接。当日，爱士公司如约而至，几经波折，终于在凌晨完成场地交接（后附现场交接清单及交接现场照片）。现就相关及后续事宜特致函如下：爱士公司已经向哈噜玛特公司交接场地，双方也己完成场地交接。但是场地交接的完成并不意味着爱士公司放弃对哈噜玛特公司相关责任的追究。场地交接时，现场的装饰装修及其他不可移动的设施设备都是委托人的实际损失，请哈噜玛特公司依法予以赔偿。此外，据委托人介绍，即使是可移动的物品，搬走以后也用不了了。这些都属于委托人的客观损失。虽然场地移交完成了，但是上述损失及以往致哈噜玛特公司的律师函中所提到的各种费用及损失哈噜玛特公司至今未付。故爱士公司再次委托本律师再次郑重致函告知：请哈噜玛特公司在收到本函后立刻返还、支付爱士公司已经支付的租金和履约保证金、物业管理费、装修费（企业策划费）、宣传推广费、综合管理费、以往的经营收益及拖欠的经营收益，并赔偿爱士公司因此所受到的相关一切损失。诉讼中，哈噜玛特公司称爱士公司实际搬离时间为2019年7月28日凌晨。2019年10月8日，爱士公司起诉哈噜玛特公司租赁合同纠纷一案，要求撤销双方签订的《联合经营合同》及《＜联合经营合同＞补充协议》，要求哈噜玛特公司退还相关费用并赔偿损失。2019年12月5日，北京市朝阳区人员法院就该案出具（2019）京0105民初80077号民事判决书，认为一方面从哈噜玛特公司提交的证据可以看出，哈噜玛特公司在签订合同之前即已将涉案商铺的标尺图发给爱士公司，对于关注租赁标的面积的承租方来说，对于其中长宽数值的含义应具备一定程度上判决的社会常识。即使哈噜玛特公司未向爱士公司出示《HelloMart城市市集经营面积统计表》，未明确告知涉案商铺经营面积与合同签约面积出入较大的情况下，爱士公司也完全可以通过哈噜玛特公司发送的图片自行计算承租面积的大致数值。故在此情况下，本院难以认定哈噜玛特公司方存在故意提供虚假信息或隐瞒真实情况的行为。另一方面，爱士公司主张涉案商铺实际面积与签约面积相差52.45平方米，达到签约面积（130.9平方米）的40%，正如爱士公司所述，二者差别不可谓不明显。在此情况下，爱士公司于2018年10月2日开始对涉案商铺进行装修，于2018年12月19日开始营业，并依约向哈噜玛特公司交纳两个季度的租金和物业费，本院难以认定哈噜玛特公司直至2019年6月24日测绘报告书做出后方才知晓涉案商铺经营面积并非130.9平方米。故爱士公司现以哈噜玛特公司在出租商铺时对于面积一节存在欺诈为由主张撤销合同，并据此主张哈噜玛特公司退还爱士公司交纳的全部费用并承担赔偿损失的责任，本院均不予支持。故北京市朝阳区人员法院驳回了爱士公司的全部诉讼请求。2020年3月31日，北京市第三中级人民法院就爱士公司不服（2019）京0105民初80077号民事判决上诉一案，作出（2020）京03民终2324号民事判决，认为哈噜玛特公司向爱士公司交付商铺的实际套内面积与约定不符，关键在于这一事实是否构成欺诈、重大误解、显失公平等足以导致撤销合同的情形。关于欺诈一节……难以认定哈噜玛特公司就签订合同存在故意隐瞒真实信息或者告知虚假信息的行为。哈噜玛特公司交付涉案商铺后，爱士公司已经完成装修并经营一段时间，这表明涉案商铺面积与约定不符的事实并未导致爱士公司合同目的无法实现，现爱士公司未能提交证据证明如其知晓涉案商铺套内面积实际情况就不会与哈噜玛特公司签订合同，故难以认定爱士公司系基于对涉案商铺面积的错误认知违背真实意愿与哈噜玛特公司签订合同。关于重大误解一节……爱士公司在签订合同前对于涉案商铺的基本情况应当知晓，即便其确实对涉案商铺的面积产生了错误认识，但其并未举证证明其系基于该错误认识签订合同，故爱士公司以重大误解为由请求撤销合同，缺乏依据，本院不予采纳。关于显失公平一节……哈噜玛特公司与爱士公司属于平等的民事主体，在签订合同时爱士公司亦不存在处于危困状态或者缺乏判断能力的情形，虽然哈噜玛特公司交付的商铺套内面积与双方约定不符，但该种情形导致双方权利义务失衡的状态可通过合同的违约责任予以调整，不属于签订合同时显失公平的情形，故爱士公司以显失公平为由请求撤销合同，缺乏依据，本院不予采纳。北京市第三中级人民法院最终判决驳回上诉，维持原判。诉讼中，哈噜玛特公司明确其主张的经营收益52989.67元、综合管理费8877.42元、宣传推广费2219.35元均系按照《＜联合经营合同＞补充协议》的约定计算的2019年6月19日至7月22日期间的金额；逾期付款违约金43578.78元系以64086.44元（52989.67+8877.42+2219.35）为基数，按照合同约定的日百分之二的标准计算的2019年6月19日至7月22日期间的费用；场地占用费9552元是以《＜联合经营合同＞补充协议》约定的月固定收益为基数，计算的2019年7月23日至7月28日期间的金额；擅自停业违约金11万元系按照5000元/天的标准计算的2019年7月1日至7月22日期间的金额；解约违约金143256.96元系月固定收益3倍的金额。诉讼中，爱士公司明确其主张的多收的租金即固定收益114802.56元、综合管理费19233元、宣传推广费4808.25元均是按照店铺实际建筑套内面积计算的，哈噜玛特公司已收取的6个月期间内多收取的金额。爱士公司另向本院提交了相关合同、发票及转账记录，以证明其实际花费搬家费3200元和测绘费4900元。诉讼中，爱士公司和哈噜玛特公司均认可：爱士公司已向哈噜玛特公司支付履约保证金143256.96元、pose机押金1500元、策划费（装修费）280000元、2018年12月19日至2019年6月18日期间固定收益（其中于2018年10月8日支付2018年12月19日至2019年3月18日期间固定收益143256.96元、于2019年3月20日支付2019年3月19日至6月18日期间固定收益，该季度固定收益因与其他费用抵扣实付金额为115342.83元）。另，哈噜玛特公司和爱士公司均认可2019年5月之前的经营收入双方已结算清楚，哈噜玛特公司代爱士公司收取2019年5月营业收入27807.22元（爱士公司于2019年6月11日开票，哈噜玛特公司称收到发票时间晚于6月15日故依约应于7月15日付款，爱士公司未提交发票交付的相关证据）、6月份营业收入29162.1元（爱士公司尚未开具发票）。另查，爱士公司收到本诉起诉状及证据的时间为2019年12月9日，哈噜玛特公司收到反诉起诉状及证据的时间为2020年5月20日。上述事实，有哈噜玛特公司提交的《联合经营合同》《＜联合经营合同＞补充协议》、相关函件、民事判决书、微信聊天记录，爱士公司提交的《联合经营合同》《＜联合经营合同＞补充协议》《房屋面积测算技术报告书》、相关函件、发票、对账结算单、经营收款底联、民事判决书、微信聊天记录等及庭审笔录在案佐证。本院认为：哈噜玛特公司与爱士公司签订的《联合经营合同》《＜联合经营合同＞补充协议》均系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。爱士公司认为哈噜玛特公司未交付约定面积构成违约，哈噜玛特公司认为爱士公司于2019年6月29日停业以及逾期支付经营收益的行为构成违约，本案的核心焦点为爱士公司和哈噜玛特公司谁违约以及谁有权主张解除合同的问题。生效判决认定哈噜玛特公司向爱士公司交付商铺的套内面积与约定不符，哈噜玛特公司虽存在履约瑕疵，但该行为不构成根本违约，不足以影响合同目的的实现，爱士公司以此为由主张解除合同不能成立。具体理由如下：首先，涉案商铺系双方当事人认可的特定房屋，在签订合同前的磋商阶段，爱士公司实地查看了涉案商铺，哈噜玛特公司的工作人员亦向爱士公司的工作人员发送了涉案商铺的平面图，该平面图载明了商铺的长宽等数值，即便无法直接通过平面图计算准确的套内面积，但结合上述事实，爱士公司已足以了解涉案商铺的基本情况。其次，爱士公司于2018年10月2日开始对涉案商铺进行装修，于2018年12月19日开始营业，并依约向哈噜玛特公司交纳了两个季度的相关费用。哈噜玛特公司称直至2019年6月24日测绘报告书做出后才知晓商铺经营面积并非130.9平方米的意见，本院难以采信。现生效判决认定关于租赁面积问题，并不构成欺诈、重大误解或显失公平。如前所述，爱士公无权以哈噜玛特公司未提供足额面积场地为由主张解除合同，故爱士公司擅自停业以及逾期支付经营收益的行为构成违约。根据《联合经营合同》的约定，除哈噜玛特公司另有规定外，爱士公司不得在营业时间内停止营业，如合同有效期内累计擅自停业3天者，视同爱士公司单方解除合同；爱士公司逾期支付经营收益及其他费用或应补足的履约保证金达15日的，哈噜玛特公司有权选择提前终止合同。爱士公司的违约行为符合合同约定的解除条件，哈噜玛特公司有权依据合同约定要求解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。爱士公司确认于2019年7月22日收到哈噜玛特公司发送的《关于解除＜联合经营合同＞的函》，故本院确认合同解除时间为2019年7月22日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，哈噜玛特公司主张的款项可以总结为两类，一为各类费用，二为违约金。关于各类费用。如前所述，本院已确认《联合经营合同》和《＜联合经营合同＞补充协议》于2019年7月22日解除，哈噜玛特公司有权要求爱士公司支付自2019年6月19日至7月22日期间的固定收益、综合管理费和宣传推广费。根据《＜联合经营合同＞补充协议》的约定，固定收益是按照签约面积计算的，但综合管理费、宣传推广费与面积之间并不存在必然联系，故本院对哈噜玛特公司主张的综合管理费和宣传推广费的金额予以确认，对固定收益按照实际店铺套内建筑面积计算调整为32007.6元（12元/天/平米×78.45平米×34天）。合同解除后，爱士公司于2019年7月27日晚（哈噜玛特公司主张为2019年7月28日凌晨后）搬离，但爱士公司的搬离需要哈噜玛特公司的配合，从双方往来函件看，爱士公司在停业后即提出过搬离要求，故哈噜玛特公司要求爱士公司支付2019年7月23日至7月28日期间的场地占用费，本院不予支持。关于违约金。哈噜玛特公司主张的违约金包括逾期付款违约金、擅自停业违约金和解约违约金，但无论为何种名称的违约金，其本质系对守约方损失的补偿。本院综合考量双方的违约程度、哈噜玛特公司的损失情况以及爱士公司已交纳履约保证金的情节（本院在后文详述），酌定爱士公司向哈噜玛特公司支付违约金10万元。关于爱士公司的反诉请求。（一）关于多收的固定收益、综合管理费和宣传推广费及相应利息。如前所述，哈噜玛特公司确存在履约瑕疵，爱士公司有权要求哈噜玛特公司按照店铺套内建筑面积进行结算。从《＜联合经营合同＞补充协议》的约定看，固定收益与套内建筑面积之间存在关联，故爱士公司有权要求哈噜玛特公司返还多收取的固定收益114802.56元〔12元/天/平米×30.4天/月×（130.9平米-78.45平米）×6月〕，爱士公司要求哈噜玛特公司返还综合管理费和宣传推广费，缺乏合同依据，本院不予支持。哈噜玛特公司多收取固定收益给爱士公司造成了资金占用损失，爱士公司有权主张以114802.56元为基数的利息，但爱士公司主张的利息起算时间有误，本院依法予以调整。另，爱士公司主张的利息计算标准已取消，本院一并予以调整。（二）关于履约保证金、策划费和相应利息。履约保证金和策划费与店铺套内建筑面积之间无直接关联，且如前所述，爱士公司擅自停业构成违约，故爱士公司要求哈噜玛特公司返还履约保证金和策划费及相应利息的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不不予支持。（三）关于2019年5月和6月的营业收入。合同约定哈噜玛特公司和爱士公司每月结算一次，双方于每月5日至10日期间对营业额确认后扣除哈噜玛特公司收益及税费等其他费用后的余额，由爱士公司开具等额的增值税专用发票与加盖公章的对账单于每月15日前报于哈噜玛特公司，哈噜玛特公司收到发票和对账单后于每月15日付款。现爱士公司仅开具5月营业收入发票且不能举证证明发票交付时间，6月营业收入尚未开具发票，爱士公司主张5月和6月营业收入分别自6月15日和7月15日起息缺乏依据。本院结合双方陈述及在案证据情况，将5月营业收入起息的起算时间调整为2019年7月15日，将6月营业收入起息时间调整为哈噜玛特公司收到反诉材料的次日即2020年5月21日。另，爱士公司主张的利息计算标准已取消，本院一并予以调整。（四）关于搬家费和测绘费。如前所述，爱士公司无权以面积不足主张解除合同，故其主张搬家费及测绘费缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认北京哈噜玛特商业管理有限公司与北京爱士商贸有限公司签订的《联合经营合同》和《＜联合经营合同＞补充协议》于2019年7月22日解除；二、北京爱士商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向北京哈噜玛特商业管理有限公司支付固定收益32007.6元、综合管理费8877.42元、宣传推广费2219.35元；三、北京爱士商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向北京哈噜玛特商业管理有限公司支付违约金10万元；四、北京哈噜玛特商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向北京爱士商贸有限公司退还固定收益114802.56元及利息（其中以57401.28元为基数，自2018年10月9日起；以57401.28元为基数，自2019年3月21日起，均至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、北京哈噜玛特商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向北京爱士商贸有限公司支付营业收入56969.32元（其中以27807.22元为基数，自2019年7月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以29162.1元为基数，自2020年5月21日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、驳回北京哈噜玛特商业管理有限公司的其他诉讼请求七、驳回北京爱士商贸有限公司的其他反诉请求。案件受理费8842元，由北京哈噜玛特商业管理有限公司负担5282元（已交纳），由北京爱士商贸有限公司负担3560元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉费5053元，由北京哈噜玛特商业管理有限公司负担1870元，由北京爱士商贸有限公司负担3183元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  赵鑫二〇二〇年十月二十二日书记员  薛泓