文书内容河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初3007号原告：郑州港荣实业有限公司，住所地郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口东北角。法定代表人：李伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白杨，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：杨丽洁，女，1998年11月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州港荣实业有限公司（以下简称港荣公司）与被告杨丽洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告港荣公司的委托诉讼代理人杨梦圆到庭参加诉讼，被告杨丽洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港荣公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间签订的编号为G17003418848的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告协助办理编号为G17003418848的《商品房买卖合同》备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续和银行抵押权注销手续；3.判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款本息29,906.79元；4.判令被告支付原告补偿金3663.69元（补偿金自2019年3月29日起，银行出具的单笔扣划原告款项为基数按日万分之五先后累计相加计算向原告支付补偿金至付清全部款项之日止，暂计算至2020年6月19日）；5.判令被告承担本案的原告律师费5000元；6.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年6月29日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买位于航空港区××南侧、××街西侧××单元××房屋××套，总房价为905，017元，其中630，000元由银行提供按揭贷款。合同签订后，原、被告双方办理了房屋买卖合同的备案登记手续，被告在郑州银行股份有限公司西建材支行（以下简称按揭银行）办理了按揭贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证。之后被告并未及时向按揭银行偿还贷款本息，导致按揭银行共扣划了原告的保证金29,906.79元。被告的行为已严重违约，原告有权解除合同并要求被告支付垫付款，经原告多次催要被告仍不予偿还，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告杨丽洁未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，港荣公司（出卖人）与杨丽洁（××）签订《商品房买卖合同》及合同附件，约定：1.××购买出卖人位于航空港区××南侧、××街西侧永××南樾××·××单元××层××房屋××套，总房价为905，017元，首付款275,017元以现金方式支付，剩余购房款630，000元由银行提供按揭贷款。2.若出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，并自出卖人实际承担上述款项之日起，至其实际向出卖人支付全部款项之日止，按日向出卖人支付上述全部款项万分之五的违约金。××若未按前述约定付清全部款项(包括违约金)延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照合同约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行中止《借款合同》并要求出卖人承担连带保证责任，则××除应按前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。××应按本合同的有关约定承担违约责任。3.附件四合同补充协议第一条合同签订和告知第2条约定：双方所填写的名称、地址联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方式变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。第八条双方其他约定第6条约定：出卖人向××寄送书面通知，邮件签收视为送达完成（以寄送受理凭证记载的签收日期为依据）；若因××拒绝签收、所确认姓名或地址不准确等非出卖人原因导致无法实际送达，××应承担过错责任，并以邮件发出之日起第5日视为出卖人已经履行通知或告知义务。2017年7月3日，被告杨丽洁向郑州银行股份有限公司西建材支行（以下简称郑州银行）申请贷款并以案涉房屋作为抵押，签订《个人借款合同》，原告港荣公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，港荣公司按约定办理了商品房买卖合同备案、所有权预告登记等手续。因被告未按合同约定的时间及金额偿还贷款，郑州银行自2019年3月29日起至2020年4月29日止分别从港荣公司保证金账户扣划相应款项，扣划具体时间及金额以及逾期天数见下表：            扣款日期              扣款金额              补偿金标准              截止时间              逾期天数                  2019.3.29              3265.26元              日万分之五              2020.6.19              449                  2019.6.28              6714.1元              日万分之五              2020.6.19              358                  2019.7.30              3349.71元              日万分之五              2020.6.19              326                  2019.10.31              3273.45元              日万分之五              2020.6.19              233                  2019.11.29              3349.03元              日万分之五              2020.6.19              204                  2019.12.31              3350.36元              日万分之五              2020.6.19              172                  2020.4.29              6604.88元              日万分之五              2020.6.19              52      以上共计29,906.79元。2019年9月11号，港荣公司通过中国邮政向杨丽洁邮寄《偿还保证金告知函》，被告杨丽洁未签收该邮件。另查明，截止目前，原告未向被告交付房屋。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告与郑州银行签订的《个人借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当按合同约定履行义务。经查明，因被告未按时偿还银行贷款，致使贷款银行直接扣划原告保证金账户内29,906.79元款项，导致原告因此承担担保责任，被告构成违约，故原告要求被告偿还前述代偿的29,906.79元并依据合同约定支付补偿金事实清楚，证据充分，应予支持。虽然原告提供了律师费发票，但未提供其已实际支付该款的凭证，故其要求被告承担律师费证据不足，本院不予支持。关于双方《商品房买卖合同》是否应予解除。根据双方合同约定，原告为被告向银行按揭贷款承担阶段性担保责任，虽然因被告未按时偿还银行贷款，导致原告保证金被扣划，但原告并未承担完全的担保责任，且被告与郑州银行签订的《个人借款合同》以及涉案房屋的抵押登记均是以原、被告双方之间《商品房买卖合同》的成立生效为前提，因此，在原告仅代偿部分银行贷款的情形下，双方解除合同的条件并未成就，故原告要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》不符合法律规定，本院不予支持。注销合同备案登记、预告登记及抵押登记均建立在双方《商品房买卖合同》解除基础之上，故原告的该项诉求缺少事实依据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告杨丽洁于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州港荣实业有限公司29,906.79元代偿款及补偿金（补偿金以银行出具的单笔扣划原告郑州港荣实业有限公司款项为基数，自每单笔款项扣划之日起按日万分之五先后累计相加计算至实际付清全部款项之日止）；二、驳回原告郑州港荣实业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，减半收取计382元，由被告杨丽洁负担。本判决为终审判决。审判员  焦静霞二〇二〇年十月二十八日书记员  张新莹