北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初6036号原告：魏宏霞，女，1962年6月14日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈莹（魏宏霞之女），1988年1月13日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：徐永生，男，1963年2月25日出生，汉族，住河北省承德市承德县。第三人：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路**综合办公楼。法定代表人：侯志伟，董事长。委托诉讼代理人：段超，男，该公司员工。委托诉讼代理人：梁志，女，该公司员工。原告魏宏霞与被告徐永生、第三人北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司（以下简称大兴城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏宏霞的委托诉讼代理人陈莹，第三人大兴城建公司的委托诉讼代理人段超、梁志到庭参加诉讼。被告徐永生经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏宏霞向本院提出诉讼请求：1.判令徐永生继续履行与魏宏霞签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，将北京市大兴区瀛海镇瀛海家园1号院21号楼1单元1001室房屋产权过户至魏宏霞，办理产权证书相关事宜；2.判令第三人大兴城建公司将北京市大兴区瀛海镇瀛海家园1号院21号楼1单元1001室房屋产权过户至徐永生；3.本案诉讼费由徐永生承担。事实和理由：2017年3月27日，魏宏霞与徐永生签订《房屋买卖合同》、《补充协议》，魏宏霞购买徐永生的北京市大兴区瀛海镇瀛海家园1号院21号楼1单元1001室房屋一套，合同约定总房款290万元，魏宏霞已按照约定给付徐永生房款280万元，剩余10万元按照约定待房屋过户后支付。根据合同约定，徐永生应在该房屋具备办理房屋所有权证条件时一周内办理房屋所有权证，并在取得房屋所有权证后五日内通知魏宏霞并积极配合办理房屋产权转移登记手续。但徐永生自2017年4月26日收到魏宏霞支付的280万元房款后便失去联系，已构成违约，存在恶意欺诈。按照大兴城建公司于2019年4月30日公布的瀛海家园产权发放公告，涉案房屋于2019年5月6日具备办理房屋所有权证的条件，但徐永生怠于办证，损害魏宏霞的权益，故诉请第三人大兴城建公司将涉案房屋过户给徐永生，再由徐永生过户给魏宏霞。徐永生未作答辩。大兴城建公司述称，只要徐永生申请并提供相应的材料，大兴城建公司同意将涉案房屋过户给徐永生，但是在（2018）京0115执9603号申请人杜艳梅与被执行人徐永生民间借贷执行一案中，法院已将涉案房屋查封，协执的出具时间是2018年12月4日，查封期限3年。本院经审理认定事实如下：2010年7月3日，大兴城建公司（出卖人）与徐永生（买受人、被拆迁人）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定：买受人自愿购买北京市大兴区瀛海镇安置房A15号楼1单元1001室（该地名楼号为暂定，实际地名楼号以公安部门最终确定为准），房屋暂测建筑面积为86平方米；该房屋单价按与拆迁面积对应情况计算，总价款22.79万元；经买受人与出卖人协商，买受人用拆迁补偿款22.79万元来交纳购房款，不足部分待实测建筑面积确定时一次性补齐；出卖人应当于2013年6月30日向买受人交付该房屋，如遇拆迁工程不能在动迁期内完成，交房时间顺延，并且双方皆不视为逾期；自房屋交付之日起一年后，买受人可委托出卖人或自行办理房屋产权证。2017年3月27日，徐永生（出售人、甲方）与魏宏霞（买受人、乙方，乙方代理人陈海舟）签订《北京存量房买卖居间合同》，约定：乙方同意购买甲方所有的位于北京市大兴区瀛海镇A15号楼1单元1001室，建筑面积86平方米；甲乙双方确定上述房屋成交价为290万元。同日，徐永生（出卖方、甲方）、魏宏霞（买受方、乙方，代理人陈海舟）、北京世纪星房地产经纪有限公司朝阳第一分部（居间方、丙方）签订《补充协议》，约定：甲乙丙三方就北京市大兴区瀛海镇安置房A15号楼1单元1001室（现楼号为北京市大兴区瀛海镇瀛海家园1号院21号楼1单元1001室）之房屋买卖及相关事宜做出补充约定；就甲方暂时尚未取得该房屋的房屋所有权证书的事实情况，丙方已据实告知乙方，且乙方已知晓该事实，甲乙双方已明确知晓交易风险，且自愿达成本交易；经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为290万元；乙方于2017年3月27日之前支付首付款130万元，第二次于2017年4月30日前支付150万元，第三次支付10万元双方协商定于办理房屋所有权手续过户当日支付给甲方；甲方承诺在签订三方买卖合同后该房屋具备办理房屋所有权证时一周内按相关规定办理房屋所有权证，并必须在取得房屋所有权证后五日内通知乙丙双方，积极配合乙方办理房屋产权转移登记手续。上述合同签订后，魏宏霞给付徐永生购房款280万元。魏宏霞提交的收款证明记载：徐永生已收到魏宏霞支付的房款，共计280万元，均通过银行转账方式支付。魏宏霞提交的交通银行账户交易明细显示：2017年3月27日，魏宏霞向徐永生转账130万元；2017年4月20日，魏宏霞向徐永生转账70万元；2017年4月26日，魏宏霞向徐永生转账80万元。另查明，北京市大兴区瀛坤路1号院21号楼1单元1001室（即北京市大兴区瀛海镇瀛海家园1号院21号楼1单元1001室）的登记房屋所有权人为大兴城建公司。大兴城建公司陈述，徐永生是被拆迁人，徐永生购买的是回迁安置房，购房款已经全额从徐永生应得的拆迁款中折抵了，无需徐永生另行交纳，之所以没有过户给徐永生是因为需要徐永生本人来签字确认，但是徐永生一直没有来办理，现在涉案房屋已经被法院查封。大兴城建公司提交了北京市大兴区人民法院（2018）京0115执9603号强制执行裁定书和协助执行通知书。裁定书载明：杜艳梅与徐永生民间借贷一案，经我院审理终结，该案（2018）京0115民初2751号民事判决书已发生法律效力，但被执行人在指定期限内未履行法律文书确定的义务，权利人依法向本院申请执行，为保护权利人的合法权益，本院裁定预查封徐永生名下位于北京市大兴区瀛海镇安置房A15号楼1单元1001室房屋。协助执行通知书载明：请大兴城建公司协助执行下列项目，预查封许永生名下位于北京市大兴区瀛海镇安置房A15号楼1单元1001室房屋，待办理完产权登记手续后通知本院，查封期限三年，自2018年12月4日至2021年12月3日。本院认为，魏宏霞与徐永生签订的《北京存量房买卖居间合同》、《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，魏宏霞已按照约定支付购房款280万元，约定剩余购房款10万元于办理房屋所有权手续过户当日支付，徐永生未将涉案房屋过户至魏宏霞名下，魏宏霞有权要求徐永生继续履行合同。然，根据本院已查明的事实，涉案房屋仍登记在大兴城建公司名下，现已被我院另案查封，在未解除查封的情况下，房屋买卖合同存在继续履行的障碍，客观上暂无法办理产权过户手续。经本院依法释明，魏宏霞未变更诉讼请求，坚持要求将涉案房屋过户至自己名下，故本院对其该项诉讼请求不予支持。至于魏宏霞起诉要求大兴城建公司将涉案房屋过户给徐永生，其起诉目的实为再由徐永生过户给魏宏霞，该项诉讼请求独立存在时对魏宏霞没有诉的利益，因此本案中不宜处理。综上，魏宏霞要求将涉案房屋过户至其名下，目前存在客观上无法履行的障碍，本院不予支持。如日后障碍消除，魏宏霞可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回魏宏霞的全部诉讼请求。案件受理费70元、公告费260元，由魏宏霞负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  吴 晶二〇二〇年十月二十三日法官助理  曾晨威书 记 员  郑少杰