北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初6546号原告:北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路**-E475。法定代表人：高晓辉，总经理。委托诉讼代理人：李子光，北京市智远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小兰，女，1964年2月18日出生，汉族，该公司工作人员。被告:北京北医永康口腔诊所有限公司，，住所地北京市房山区拱辰街道天星街**院**楼**101法定代表人：唐果，总经理。委托诉讼代理人：苏云通，男，1978年4月16日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张博林，男，1979年6月17日出生，汉族，该公司工作人员。北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司与北京北医永康口腔诊所有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李子光、王小兰，北京北医永康口腔诊所有限公司的委托诉讼代理人苏云通、张博林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《商铺房租赁合同》于2020年5月22日解除；2、判令被告支付房屋租金2019年9月1日至2020年2月29日期间未支付的房屋租金42969元；3、判令被告支付2020年3月1日至2020年5月21日期间的房屋租金117448.86元；4、判令被告按1415.94元/天标准支付自2019年8月21日起至实际支付日止的违约金；5、判令被告补交免租期房租73661.3元；6、判令被告按1432.3元/天标准向原告支付自2020年5月22日起至实际腾退之日止的房屋使用费；7、判令被告将北京市房山区拱辰街道天星街1号楼101腾退给原告；8、案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年11月28日，原告与被告签订了《商铺房租赁合同》，合同约定原告将位于北京市房山区拱辰街道天星街1号楼101号出租给被告，租赁面积合计231.61平方米，年租金为491075.38元，从承租第三年起，每年在原租金标准上递增5%，租赁期限自2016年11月29日至2026年8月31日止。双方商定租金交付方式为每半年付款一次，乙方第一期房租为人民币245537.69元，以后每次付款均应提前10日支付。合同第六章第2条约定“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方终止、解除本合同”，同时该条第（二）款第（4）项约定“乙方拖欠房屋租金累计达15日的，甲方有权收回房屋，并在房屋收回后仍有权追缴乙方拖欠的房租及违约金。”关于违约责任，合同第七章第4条中约定，若乙方未按约定的时间支付房租，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付拖欠房租总金额的千分之五的滞纳金，逾期超过15日，甲方可单方终止租赁合同，收回房屋。依据合同约定被告应于2019年8月21日前支付2019年9月1日至2020年2月29日的房租257814.57元，但被告只支付了214845.57元，剩余房租42969元至今未支付，被告应于2020年2月19日支付下期房租即2020年3月1日至2020年8月31日的租金，但被告至今仍未予支付。2020年4月8日，原告向被告发出催告函要求被告按合同约定支付租金，但原告催促后被告仍未支付。2020年5月21日，原告给被告发送解除合同通知函告知被告，原告基于合同约定行使单方解除权，与被告解除《商铺房租赁合同》，要求被告腾退房屋并支付拖欠房租、物业费及违约金。另合同第二章第5条约定：“非因甲方原因，本合同在租赁期限届满前提前终止或解除，则乙方不能全部享受免租期的免租金优惠，乙方应按本合同约定的第一租赁年度的租金标准按比例向甲方补交该期间的租金”，因被告至今未腾退房屋并支付合同约定的房租、物业费及违约金，为维护原告的合法权益，诉至贵院望判如所请。被告北京北医永康口腔诊所有限公司辩称：希望能够继续履行合同，今年上半年我们只营业了22天，希望与原告共同协商减免部分房租，减免2到4月份的租金，同时对于5、6月份的房租希望也因为疫情的影响减免一些，并非被告主动要求解除合同，免租期3个月应该予以全免。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告与案外人于2016年8月30日签订《商铺房租赁合同》，租赁位于北京市房山区拱辰街道天星街1号院1号楼1至2层101房屋，后于2016年11月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺房租赁合同》，合同约定原告将位于北京市房山区拱辰街道天星街1号楼101号房屋出租给被告，租赁面积共计231.61平方米，年租金为491075.38元，房屋租金为一层年租金9.2元/日.平米，二层年租金5.0元/日.平米，从承租第三年起，每年在原租金标准上递增5%，租赁期限自2016年11月29日至2026年8月31日止。双方商定租金交付方式为每半年付款一次，乙方第一期房租为人民币245537.69元，以后每次付款均应提前10日支付。第六章第2条约定甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方终止、解除合同，该条第（二）款第（4）项约定乙方拖欠房屋租金累计达15日的，甲方有权收回房屋，并在房屋收回后仍有权追缴乙方拖欠的房租及违约金。关于违约责任，第七章第4条中约定，若乙方未按约定的时间支付房租，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付拖欠房租总金额的千分之五的滞纳金，逾期超过15日，甲方可单方终止租赁合同，收回房屋。乙方承担违约责任。另第三章第5条约定，非因甲方原因，本合同在租赁期限届满前提前终止或解除，则乙方不能全部享受免租期的免租金优惠，乙方应按合同约定的第一租赁年度的租金标准按比例向甲方补交该期间的租金，第五章第5条约定，无论是合同期满还是中途退租，乙方均不得将在经营过程中装修改建的工程破坏或拆除。如乙方需要将自己的装修设施带走，必须将甲方房屋恢复原状。双方实际履行合同过程中，被告存在多次未按照合同约定方式支付租金的情形，存在上月预付下一到两个月租金等情况，被告于2019年8月31日支付2019年9月1日至10月31日租金85938.19元，2019年10月16日支付2019年11月1日至2019年12月31日租金85938.19元，2019年12月21日支付2020年1月1日至2020年1月31日租金42969.19元，被告已支付2019年9月1日至2020年1月31日租金214845.57元，2020年2月1日至今租金仍未支付。2020年4月8日，原告向被告发出催告函要求被告按合同约定支付租金，经原告催促后被告仍未支付，2020年5月21日，原告向被告发送解除合同通知函，与被告解除《商铺房租赁合同》，要求被告腾退房屋并支付拖欠房租及违约金，被告于5月22日签收该通知函。被告表示不同意解除合同，并希望减免部分房屋租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司与北京北医永康口腔诊所有限公司签订的《商铺房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方签订的《商铺房租赁合同》虽约定每半年付款一次，但履行过程中，被告并未按合同约定时间给付租金，双方实际已通过履行行为对约定的租金给付时间进行变更，被告在2019年12月21日前已支付2019年9月1日至2020年1月31日的房租，仅2020年2月份房租未支付，随后，在2020年年初突发新冠肺炎疫情公共卫生事件，考虑到被告口腔行业的特殊性，受疫情冲击较大，被告未支付2020年2月份至今的房租，原告以此为由起诉被告，要求解除房屋租赁合同，本院不予支持。对原告要求被告给付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持，考虑疫情对被告经营的实际影响，对租金的给付时间本院予以酌定，租金的给付数额结合合同约定等相关情况，本院认定被告2020年2月1日至10月18日未支付的房屋租金为370711.36元，后续的租金费用，原告可结合被告给付情况，另行解决。对于原告主张的违约金、免租期房租及腾退房屋的诉讼请求，本院不予支持；对于被告要求免除部分房屋租金的答辩意见，结合本案实际情况，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、北京北医永康口腔诊所有限公司于本判决生效后10日内支付北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司2020年2月1日至2020年10月18日的房屋租金共计370711.36元；二、驳回北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2406元（原告已预交），由被告北京北医永康口腔诊所有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 刘 莹二〇二〇年十月十九日书记员 王竹林