广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3124号原告：中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司，住所地广东省中山市***********第608卡。法定代表人：符某1。委托诉讼代理人：刘敏，广东南鹏展法律师事务所律师。被告：陈双梅，女，1985年1月22日出生，汉族，住贵州省思南县********尖山组。原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司（以下简称汇海公司）与被告陈双梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇海公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼，被告陈双梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汇海公司向本院提出诉讼请求：1.解除汇海公司与陈双梅签订的《海洲汇海城租赁合同》，汇海公司依约没收陈双梅保证金8000元；2.陈双梅向汇海公司支付拖欠的租金、管理费、水电费20550.8元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计至清偿之日止）；3.陈双梅负担本案汇海公司的律师费2500元。诉讼过程中，汇海公司撤回第1项诉讼请求，变更诉讼请求2为陈双梅向汇海公司支付拖欠的租金、管理费、水电费16550.8元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计至清偿之日止），并明确该诉求中租金、管理费、水电费的计算期间为2019年7月1日至2019年10月30日，租金每月2400元，合计9600元，管理费每月1600元，合计6400元，水电费合计550.8元。事实和理由：2017年10月24日汇海公司与陈双梅签订了《海洲汇海城租赁合同》、《商户管理合同》，汇海公司将位于中山市**********第2层2F-B015号铺位租赁给陈双梅使用，租赁期限2017年10月24日至2019年10月23日，陈双梅须每月支付租金2400元，管理费1600元给汇海公司。租赁合同约定如陈双梅逾期支付租金，汇海公司有权没收保证金并要求其承担律师费用。汇海公司依约提供场地，而陈双梅却未依约付款。截至起诉之日，陈双梅尚欠汇海公司款项20550.8元。故汇海公司诉至法院，请求判如所请。陈双梅未在法定期限内提交答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，中山市******股份合作经济联合社出具授权书，记载其是位于中山市**********建筑物的产权人，面积32854.95平方米，其授权汇海公司管理、分租、转租该建筑物，并以汇海公司的名义与商户签订租赁合同等相关文件，具体地址、门牌标号及面积以租赁合同为准，本授权的有效期限为2014年9月12日至2030年2月28日。同年7月3日，中山市国土资源局填发粤房地权证中府字第**15008553号房地产权证，载明中山市**********建筑物的房地产权属人系中山市******股份合作经济联合社，规划用途为商业车库，建筑面积32854.95平方米。2017年10月24日，袁长坚代表汇海公司作为甲方，与陈双梅作为乙方签订《海洲汇海城租赁合同》，约定甲方出租给乙方的场地位于中山市**********第2层的2F-B105号铺位/柜台，租赁期限为从2017年10月24日起至2019年10月23日止；租金每月2400元，合同提前终止或解约的，租金计至实际返还之日；租金缴纳实行先付款后使用的原则预付租金，租金按月收取，即乙方应在甲方书面指定账户预付1个月租金及管理费后再使用租赁标的物，乙方在本合同签订之日起向甲方预交首期1个月租金2400元、管理费1600元，乙方应在每月1日前向甲方缴纳当月租金及管理费，如乙方不按期缴纳上述之各种费用，则每延误一天，按应缴纳总额的5%支付违约金，乙方超过3天未缴各项费用的，甲方有权解除合同并没收各项保证金；本合同签订后，乙方应向甲方缴纳8000元的合同保证金；合同期内，乙方如提前终止合同，合同保证金不予退还；如乙方有拖欠租金及其他费用3天以上（含3天）等情形甲方有权单方面解除合同，所交合同保证金不予退还；违约方应向守约方支付争议金额10%但不低于5000元的律师费等内容。同日，袁长坚代表汇海公司作为甲方与陈双梅为乙方签订《商户管理合同》，约定甲方就上述租赁物每月向乙方收取1600元的管理费用于场地保洁及商场/物业管理、宣传、公共设备及设施维护保养等用途。合同签订后，汇海公司交付涉案租赁物给陈双梅经营，汇海公司主张陈双梅支付租金、管理费至2019年6月30日，其后未再支付，并称陈双梅使用案涉商铺至2019年10月20日，此后未作使用。汇海公司称陈双梅还拖欠其水电费550.8元，但未提交证据。2019年11月25日，汇海公司作为甲方与广东南鹏展法律师事务所作为乙方签订委托代理协议一份，约定甲方与陈双梅租赁合同一案，委托乙方律师代理，双方约定乙方接受甲方委托指派刘敏律师为该纠纷一审代理人，律师费为2500元等内容。2019年12月9日，广东南鹏展法律师事务所向汇海公司出具金额为2500元、名称为法律咨询、律师费的广东增值税发票。以上事实有《海洲汇海城租赁合同》、《商户管理合同》、委托代理协议及发票、房产证、授权书、委托书及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。汇海公司与陈双梅签订的《海洲汇海城租赁合同》及《商户管理合同》合法有效，双方均应恪守履行。汇海公司撤回其第1项诉讼请求，此系当事人依法行使民事处分权利，不违反法律规定，本院予以准许。汇海公司主张陈双梅未支付其2019年7月1日之后的租金及管理费，并称陈双梅使用涉案商铺至2019年10月20日，对此陈双梅未提交依据予以反驳，本院予以采信，故本院对汇海公司诉求陈双梅支付其2019年7月1日至同年10月20日期间的租金及管理费予以支持，超出部分本院不予支持，经核算，该期间的租金为8748元(2400元/月×3个月+2400元/月÷31天×20天)、管理费为5832元（1600元/月×3个月+1600元/月÷31天×20天），合计14580元。租赁合同约定陈双梅应于每月1日前向汇海公司缴纳当月租金及管理费，如陈双梅不按期缴纳上述之各项费用，则每迟延一天，按应缴纳总额5%支付违约金。陈双梅未按约缴纳租金及管理费，已构成违约，故本院对汇海公司诉求陈双梅支付利息（以14580元为基数自起诉之日起即2020年1月11日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）予以支持，超出部分本院不予支持。关于水电费，海洲汇海城租赁合同及商户管理合同均未约定水电费的承担，且汇海公司亦未提交依据证实水电费的数额，故本院对汇海公司关于水电费及利息的诉求不予支持。关于律师费，租赁合同约定，违约方应向守约方支付争议金额10%但不低于5000元的律师费，现陈双梅违约，汇海公司为了追讨所欠款项向本院起诉，并支付律师费2500元，故汇海公司诉求陈双梅支付其律师费2500元于法有据，本院予以支持。陈双梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对汇海公司的诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈双梅于本判决生效之日起三日内向原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司支付拖欠租金、管理费合计14580元及利息（以14580元为基数，自2020年1月11日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、被告陈双梅于本判决生效之日起三日内支付原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司律师费2500元；三、驳回原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576元，由原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司负担259元，被告陈双梅负担317元，（该费用原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司已预交，其同意由被告陈双梅直接向其支付，被告陈双梅应于支付上述款项时径付原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  郭晓琳人民陪审员  何杰发人民陪审员  何华煊二〇二〇年十月十六日书 记 员  石光灵