大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0211民初3995号原告杨帆，男，1988年12月26日生，汉族，住大连市甘井子区。委托代理人张德军，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。被告广盈置业（大连）有限公司，住所地大连市甘井子区红旗街道岔鞍路****，统一社会信用代码：91210211691430551G。法定代表人王健，系董事长。委托代理人：赵福胜，系辽宁正然律师事务所律师。被告西郊乡村体育俱乐部（大连）有限公司，住所地，住所地大连市甘井子区岔鞍路**iv>法定代表人王汉镇，系董事长。委托代理人：赵福胜，系辽宁正然律师事务所律师。原告杨帆与被告广盈置业（大连）有限公司（下称“广盈公司”）、被告西郊乡村体育俱乐部（大连）有限公司（下称“西郊公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员张威独任审判，按简易程序公开开庭进行了审理。原告杨帆的委托代理人张德军、被告广盈公司、西郊公司的委托代理人赵福胜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨帆诉称：2014年9月12日，原告与被告一签订《商品房买卖合同》，原告以500万元的价格购买被告一开发的位于大连市甘井子区房屋，合同签订后原告依约支付了首付款250万元，通过贷款支付了250万元，合同约定，被告一应当于2015年9月30日前交付房屋，交付条件为经勘查、设计、监理、施工、建设单位验收合格。该房屋至今没有验收。被告二系被告一的唯一股东，被告一的注册资本为800万元，2017年11月8日被告一通过股东会决议，增资5294.8556元，认缴期限为2019年8月31日前，但被告二至今没有履行出资义务。依据《公司法司法解释三》第十三条等法律法规的规定，被告二应当在未出资本息范围内对上述债务承担补充赔偿责任。原告现诉至法院，请求判令：一、被告广盈置业（大连）有限公司向原告支付2015年10月1日至2020年4月30日期间逾期交房违约金835000元；二、被告西郊乡村体育俱乐部（大连）有限公司在未出资本息范围内对上述债务承担补充赔偿责任；三、诉讼费由二被告承担。被告广盈公司辩称，不同意原告诉讼请求。原告杨帆诉请被告支付逾期交房违约金，没有事实依据。被告依合同约定与原告办理了房屋交付，原告对案涉房屋进行了装修并使用至今。虽然交付的房屋不完全具备合同约定的交付条件，但原告作为合同当事人已接受交付，并占有使用案涉房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。综上，原告以逾期交房主张诉讼权利，诉讼理由不成立，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。被告西郊公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉称，2014年9月12日，原告与被告广盈公司签订《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。我公司不是合同当事人，原告与广盈公司签订《商品房买卖合同》对我公司不具有约束力。广盈公司是依法成立的企业法人单位，具有完全民事行为能力，应当独立承担民事责任。我公司作为股东单位，依法承担的是出资义务，对广盈公司作出的民事法律行为不承担法律责任。综上，原告对我公司的起诉没有事实和法律依据，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。审理查明，2014年9月12日，原告与被告广盈公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告广盈公司开发的甘井子区果岭南园18房屋，房屋价款500万元。合同第八条约定“出卖人应当自2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告。……”合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）……(2)逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……”合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”2014年9月11日原告支付了首付款250万元，2014年10月31日原告贷款支付了剩余房款250万元。被告称2015年3月，将房屋交付给原告，原告已收房并装修入住。2020年5月9日，案涉房屋取得竣工验收备案表。本院所确认的上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、商品房销售发票、贷款账单，被告广盈公司提交的《竣工验收备案表》及双方的陈述和庭审笔录等在案为凭，这些证明材料经开庭和本院审查，可以采信。本院认为，原告杨帆与被告广盈公司于2014年9月12日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应依约履行。广盈公司于2015年3月将房屋交付给原告，对此事实双方均无异议。关于交付房屋后，杨帆是否可以以房屋未达到交付条件为由主张支付逾期交房违约金的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，除当事人另有约定的情形外，对房屋的转移占有，应当视为房屋的交付使用。具体到本案，原告实际于2015年3月接收房屋，该时间节点早于合同约定的交房时间，其接收房屋之日应视为广盈公司将案涉房屋交付原告占有使用，原告实际接收房屋的行为属于对自己权利的处分，且原告在接收房屋时并未要求被告广盈公司出示相关证明文件，应视为其用接收房屋的行为表示认可并接受该房屋的现状，并已实际居住多年。现原告再以广盈公司没有有关证明文件为由，要求广盈公司承担房屋交付之后的逾期交房违约金，无充分的事实法律依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告西郊公司在未出资本息范围内对广盈公司承担的债务承担补充赔偿责任的诉讼请求，因广盈公司不承担逾期交房违约责任，故本院对此不予审查，原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨帆的诉讼请求。案件本诉受理费人民币6075元，由原告杨帆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 张 威二〇二〇年十月十二日书记员 王雅婷附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。