广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初4496号原告：易志林，男，1996年9月7日出生，汉族，住湖北省通城县。委托诉讼代理人：徐明，广东康创律师事务所律师。被告：钟斌，男，1983年11月12日出生，汉族，住广西省桂林市叠彩区。第三人：广州合胜房地产代理有限公司，住所地广州市增城区朱村街亚星路**。法定代表人：张利娟。原告易志林诉被告钟斌、第三人广州合胜房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告易志林及其委托诉讼代理人徐明到庭参加诉讼。被告钟斌与第三人广州合胜房地产代理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易志林向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告之间签订的房屋买卖合同（合同编号：100004977626）；二、被告向原告赔偿违约金200000元及居间服务费损失10000元，并以210000元为本金计算利息，利息从2020年4月30日起计算至实际履行之日止，按照银行同期借款利率计算；三、被告向原告支付律师费8000元；四、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2020年1月16日，原告与被告签订房屋买卖合同，居间方是第三人。合同约定原告购买被告所有的增城区××琥珀街××房，房屋总价为1040000元，定金50000元。原告已于签订合同当天将定金50000元支付给被告。原被告于2020年1月16日签订合同补充协议，约定被告应在签订合同当天起至2020年4月15日前办理房产证，如房产证显示满两年才能转让的情况下，双方终止交易。现被告拒绝与原告沟通，导致本案房屋买卖合同无法正常履行，被告的行为构成根本违约。根据合同第十一条第二款及第十一条第五款之约定，被告应当向原告双倍返还定金并承担本案诉讼费等相关费用，并赔偿原告居间服务费。请判如所请。另外，原告第二项诉讼请求中违约金200000元是按照合同约定的违约责任第二款守约方有权要求违约方按照房屋转让价格的20%计算违约金，故原告以1040000元为基数乘以20%后取整计算得出200000元的违约金。被告钟斌未提交任何答辩意见。第三人广州合胜房地产代理有限公司未提交任何意见。本院经审理认定事实如下：2020年1月16日，被告（出售方）与原告（购买方）及第三人（居间方）签订《存量房买卖合同》，合同约定：房屋位于增城区××琥珀街××房，建筑面积96.93平方米；该房屋已经设定抵押，出售方应于2020年4月15日前提交一次性还清剩余贷款的申请，且出售方最迟应于原贷款机构通知还贷之日起30日内还清贷款并办理完毕解除抵押登记手续；该房屋按套转让，成交价款共计1040000元，该成交价格不含税；购买方的付款方式为贷款，房屋转让价=定金+首付款+贷款+物业交割保证金；双方约定定金50000元，购买方应于签订合同当天将第一笔定金50000元自行支付给出售方；出售方确认交易房屋为所有权证未满两年；出售方若出现下列情况之一的，出售方构成根本违约，购买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出售方双倍返还定金或要求出售方支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出售方退还购买方已支付的其他款项，情况包括逾期履行本合同约定的义务超过十五日的以及拒绝将出售房屋出售给购买方或擅自提高房屋价格的等等；出售方与购买方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费；等内容。2020年1月16日，原告出具《居间服务费用确认书（买方）》确认居间服务费为10000元。2020年1月16日，原告与被告签订《合同补充协议》，约定经买卖双方友好协商在原合同的原则上签订以下协议：卖方未办理房产证，在签订合同当天起至2020年4月15日前办理出房产证，如房产证显示满两才能转让的情况下，双方终止交易，不需要再履行合同同时卖方退回定金给买方（2天内），中介方退回居间费；等内容。2020年1月17日，原告向被告分别转账20000元与30000元。同日，原告通过微信向“胡辉亮”转账共10000元。同日，被告向原告出具《收据》证明收到原告交来购买涉案房屋的定金50000元。2020年3月11日至同年4月10日期间，原告通过微信与被告联系，但被告均未回复。2020年3月1日至同年4月24日期间，原告拔打被告的手机号码180××××****，被告均未接听。2020年4月29日，原告向被告邮寄《律师函》称被告拒绝与原告联系沟通导致本案房屋交易无法正常履行，要求被告返还款项；但邮件被退回。2020年4月29日，原告通过微信向被告发送《律师函》。原告与广东康创律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所代理本案纠纷，律师费为8000元。2020年5月23日，原告向广东康创律师事务所支付律师费8000元。另查明，广州市规划和自然资源局于2020年5月21日出具的《产权情况表》记载涉案位于广州市增城区××琥珀街××房，产权人为被告，建筑面积97.35平方米，未缮证，预售证号为20170201，合同状态为预告，登记日期为2019年6月5日，登记字号19登记12398020，他项权利人为中国工商银行股份有限公司广州增城支行。本案审理期间，原告向本院申请诉讼保全，并预交诉讼保全费1610元。本院于2020年5月29日作出（2020）粤0118民初4496号《民事裁定书》，裁定查封、冻结被告名下价值218000元的财产。本院认为：原告与被告及第三人于2020年1月16日签订的《存量房买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据已查明事实可知，原被告签订合同后，原告已经按合同约定向被告支付购房定金50000元，但被告未按合同约定申请提前偿还涉案房屋贷款并办理涂销抵押登记手续，且被告在原告以电话、微信、律师函等各种方式与其联系时均拒绝与原告就本案房屋交易事宜进行沟通，根据合同第十一条第（二）款的约定，原告请求解除其与被告之间的房屋买卖合同关系，理据充分，本院予以支持。且由于被告的行为已经构成根本违约，根据上述合同约定，原告请求被告按房屋转让价1040000元的20%支付违约金200000元，有理有据，本院予以支持。根据合同第十一条第（五）款的约定，原告请求被告赔偿其10000元居间服务费损失以及8000元律师费损失，合理合法，本院予以支持。但原告请求被告支付违约金及居间服务费损失的利息，以及请求被告承担担保费，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告易志林与被告钟斌于2020年1月16日签订的《存量房买卖合同》中的房屋买卖合同关系；二、被告钟斌在本判决发生法律效力之日起十日内向原告易志林支付违约金200000元；三、被告钟斌在本判决发生法律效力之日起十日内向原告易志林赔偿居间服务费损失10000元以及律师费损失8000元；四、驳回原告易志林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7116元，由被告钟斌负担。诉讼保全费1610元，由被告钟斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年十月十九日书记员  谢明慧