广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初18862、18864、18867号原告：昱璐节能科技（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区龙城街道清林路和兴花园**C3-501，统一社会信用代码：91440300MA5DGUGE3K。法定代表人：赵俊霞，执行董事。委托诉讼代理人：李海燕，男，汉族，1970年6月15日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。被告：深圳市金阳成物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市南山区招商街道桃花园社区兴工路美年国际广场**401A，统一社会信用代码91440300708480142P。法定代表人：张玉平。委托诉讼代理人：李金成，男，汉族，1996年6月18日出生，身份证住址：广西北流市。上述当事人建设工程施工合同纠纷三案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人赵俊霞、委托诉讼代理人李海燕、被告委托诉讼代理人李金成到庭参加了诉讼。本三案现已审理终结。原告在18862号案件中向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年9月签订的《水蓝湾管理处水泵更新工程合同》项下的工程款65000元；2.本案诉讼费用及产生的一切费用均由被告承担。原告在18864号案件中向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年9月30日签订的《水蓝湾中区变频器更换工程合同》项下的工程款6700元；；2.本案诉讼费用及产生的一切费用均由被告承担。原告在18867号案件中向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2016年10月17日签订的《水蓝湾高区生活水泵改造工程合同》项下的工程质保金1500元；2.本案诉讼费用及产生的一切费用均由被告承担。事实和理由：原、被告双方分别于2018年9月签订《水蓝湾管理处水泵更新工程合同》、2017年9月30日签订《水蓝湾中区变频器更换工程合同》、2016年10月17日签订《水蓝湾高区生活水泵改造工程合同》，约定原告为被告实施合同所涉的建设工程。上述合同成立并生效后，原告严格按照合同全部履行了合同约定义务，并顺利通过被告组织的竣工验收，但被告不讲诚信，未能按约支付相应的合同价款，已构成严重违约。被告辩称：1、原、被告商定待小区物业专项维修资金申请下来后再支付相应款项，由于原告未积极配合，导致该专项维修资金至今尚未能审批下来。2、被告已经按照合同约定支付了前期款项，剩余质保金未支付系因工程质量不合格，原告接到被告的通知后未及时进行维修，维修费应从质保金中予以扣减。经审理查明：2016年10月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《水蓝湾高区生活水泵改造工程合同》，约定甲方将水蓝湾高区生活水泵改造工程承包给乙方施工，施工日期经双方商定为2016年10月1日至2016年10月30日，总工期30天；工程造价为15000元（包含施工技术措施费、运输费、安全措施费、设备、辅助材料、施工、保质量维护保护及税金等各项费用），由乙方实行包工包料、包工期、包质量、包安全进行施工；合同签订后，乙方进场施工后，甲方预付30%工程款即4500元，工程竣工并经双方验收合格后，凭甲方的《工程验收记录单》及乙方开具的增值税专用发票，甲方应在30天内支付工程总造价的60%即9000元，总造价10%即1500元作为质保金，待一年质保期满（无质量事故）后30日内付清给乙方；本工程保修期为1年，在保修期内，乙方应派出足够的维修和管理人员履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，保证维修的质量及效果，如乙方不能积极履行保修责任，甲方有权另请他人代为维修，所发生的维修相关费用由乙方承担，甲方可以从乙方质保金中扣除；保修期内，乙方在接到报修通知后如不能以合同约定按时到达现场处理，将按200元/次的罚金扣除质保金。2017年7月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《水蓝湾管理处水泵更新工程合同》，约定甲方将水蓝湾管理处水泵更新工程承包给乙方施工，施工日期经双方商定为2017年7月20日至2017年8月19日，总工期30天；工程造价为65000元（包含施工技术措施费、运输费、安全措施费、设备、辅助材料、施工、保质量维护保护及税金等各项费用），由乙方实行包工包料、包工期、包质量、包安全进行施工；合同签订后，乙方进场施工后，甲方预付30%工程款即19500元，工程竣工并经双方验收合格后，凭甲方的《工程验收记录单》及乙方开具的增值税专用发票，甲方应在30天内支付工程总造价的60%即39000元，总造价10%即6500元作为质保金，待一年质保期满（无质量事故）后30日内付清给乙方；本工程保修期为1年，在保修期内，乙方应派出足够的维修和管理人员履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，保证维修的质量及效果，如乙方不能积极履行保修责任，甲方有权另请他人代为维修，所发生的维修相关费用由乙方承担，甲方可以从乙方质保金中扣除；保修期内，乙方在接到报修通知后如不能以合同约定按时到达现场处理，将按200元/次的罚金扣除质保金。2017年9月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《水蓝湾中区变频器更换工程合同》，约定甲方将水蓝湾小区中区变频器更换工程承包给乙方施工，施工日期经双方商定为2017年9月10日至2017年9月30日，总工期20天；工程造价为6700元（包含施工技术措施费、运输费、安全措施费、设备、辅助材料、施工、保质量维护保护及税金等各项费用），由乙方实行包工包料、包工期、包质量、包安全进行施工；合同签订后，乙方进场施工后，甲方预付30%工程款即2010元，工程竣工并经双方验收合格后，凭甲方的《工程验收记录单》及乙方开具的增值税专用发票，甲方应在30天内支付工程总造价的60%即4020元，另总造价10%即670元作为质保金，待一年质保期满（无质量事故）后30日内付清给乙方；本工程保修期为1年，在保修期内，乙方应派出足够的维修和管理人员履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，保证维修的质量及效果，如乙方不能积极履行保修责任，甲方有权另请他人代为维修，所发生的维修相关费用由乙方承担，甲方可以从乙方质保金中扣除；保修期内，乙方在接到报修通知后如不能以合同约定按时到达现场处理，将按200元/次的罚金扣除质保金。2017年9月19日，原、被告以及深圳市龙岗区龙城街道水蓝湾园第二届业主委员会签署2份《金阳成工程验收单》，共同确认水蓝湾高中低区域生活备用水泵更新工程、水蓝湾中区备用水泵变频器更换工程验收合格。现因被告未付清上述3项工程所涉工程款，原告诉至本院。在庭审中，被告陈述其曾与原告协商一致待申请到物业专项维修资金后再支付涉案工程款，原告确认双方确有在2017年进行过协商，原告当时表示同意，但至今已超过3年，被告仍未申请到专项维修基金，原告的诉讼时效已快届满，不愿意再继续等待。对于物业专项维修资金的申请问题，被告陈述其在2019年申请过一次，因未经业主大会同意，该项申请未得到住建局的批准，其后在取得业主大会同意后又于2020年初再次申请，因为疫情原因，住建局至今尚未有答复。本院认为，原、被告先后签订的《水蓝湾高区生活水泵改造工程合同》、《水蓝湾管理处水泵更新工程合同》、《水蓝湾中区变频器更换工程合同》均是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。原告已按上述3份合同的约定履行了涉案3项工程的施工，并经被告验收合格，被告理应按合同约定时间支付工程款。被告辩称原告曾同意待物业专项维修资金申请下来后再行付款，但申请物业专项维修资金系被告的义务，其怠于履行自身义务致使付款条件至今已近3年仍未能成就，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款有关“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，本院认定涉案3项工程的付款条件已经成就，原告诉请支付剩余工程款，理据充分，本院予以支持。另，被告辩称原告施工的工程存在质量问题，原告未及时履行保修义务，但其并未就此提交有效证据予以证明，依法应承担举证不能的法律后果，故对于被告该项辩解，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告深圳市金阳成物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告昱璐节能科技（深圳）有限公司支付《水蓝湾管理处水泵更新工程合同》项下的工程款65000元、《水蓝湾中区变频器更换工程合同》项下的工程款6700元、《水蓝湾高区生活水泵改造工程合同》项下的工程质保金1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，付款义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。18862号案件受理费1425元、18864号案件受理费50元、18867号案件受理费50元，合计1552元（原告已预交），均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈美华人民陪审员  张燕英人民陪审员  薛荣秀二〇二〇年十月二十六日书 记 员  张锦煌