河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0922民初2870号 原告：张燕，女，汉族，1985年3月3日生，住湖北省鄂州市鄂城区，现住青县。 委托诉讼代理人：刘春生，男，汉族，1983年2月13日生，住河北省沧州市青县，系原告丈夫。 委托诉讼代理人：马志玥，河北精忠致远律师事务所律师。 被告：贾艳霞，女，汉族，1973年12月10日生，住河北省沧州市青县，现住青县。 委托诉讼代理人：张冲，河北精忠致远律师事务所律师。 原告张燕与被告贾艳霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张燕的委托诉讼代理人刘春生、马志玥、被告贾艳霞及其委托诉讼代理人张冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张燕向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原被告于2019 2 年9月24日签订的《合作协议书》；2、判令被告返还原告80000元管理费以及经营保证金5000元及利息损失（利息损失自2019年9月24日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告返还非法扣押的原告经营设备并赔偿原告的经济损失；4、本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中将第1项诉讼请求变更为判决确认原、被告于2019年9月24日签订的合作协议书无效，将第3项诉讼请求撤回。事实和理由：2019年9月24日，被告以沧州福瑞百信企业管理服务有限公司法定代表人的身份与原告签订《合作协议书》，由原告承租被告位于青县新华中路百信商厦3层东南区经营，被告以进行统一管理、统一形象、统一协调、统一受理解决消费者投诉等管理方式协助并保证原告能够顺利经营。当时被告以沧州福瑞百信企业管理服务有限公司的名义与原告签订协议书并加盖公章、个人章，原告向被告给付80000元管理费和5000元保证金。但协议签订后，被告并未履行合作义务，管理杂乱无章，严重影响了原告的经营活动。后经原告调查发现，并无关于“沧州福瑞百信企业管理服务有限公司”的任何工商信息，被告所使用的公章也是伪造的，被告的欺诈行为严重损害了原告的合法权益。后原告找到被告商议时，被告与原告发生争执并强行扣押了原告的经营设备至今。无奈，依据《中华人民共和国民法总则》、《合同法》、《物权法》及相关法律规定，特诉至法院，望判如所请。 3 被告贾艳霞辩称：一、同意解除2019年9月24日与原告签订的《合作协议书》。根据该《合作协议书约定》，原告租赁被告位于原百信商厦三层东南区，租期一年，租赁费120000元。截止目前为止，原告尚欠被告租金14490.19元。被告同意解除合同，但原告应当向被告支付剩余租金。二、原告要求被告返还管理费及经营保证金于法无据。根据合同约定，原告的租赁期限为一年，原告占用被告场地经营一年的时间，原告要求被告退还租金（即管理费）没有法律依据。到2020年9月30日，原告尚欠被告管理费14490.19元，原告严重违约，因此5000元保证金不予退还。三、被告并未扣押原告的任何经营设备。原告的儿童乐园属于其自主经营，若原告不愿意经营其场所，其经营设备均由原告自行处理，被告从未干涉过，更没有扣押一说。四、原告经营不善与被告无关。原告所述“被告未履行合作义务，管理杂乱无章，严重影响了原告的经营活动”这个理由不能成立。原告租赁被告的场地，由其自主经营，被告收取的仅仅是管理费即场地租赁费，原告具体怎么经营与被告无关。原告经营期间，因疫情的原因从2020年3月11日至2020年5月18日未能营业不是被告的过错，但是被告减免了未能营业期间的50%的管理费，已经仁至义尽。五、被告不存在欺诈行为。被告没有欺诈的故意，虽然合同甲方是以“沧州福瑞百信企业管理服务有限公司”与原告签订的合同，后因国家政策原因，导致被告无法注册其百信公司，只能更换名称为“青 4 县来驰商场”，并非被告有意欺诈，被告也并非以虚构的空壳公司骗取与原告签订合同，商场的实体场地是存在的。原告与被告签订合同的目的是租赁场地，被告提供了场地供原告经营，保障了商场的正常营业，电力的正常供应，物业的正常服务以及收银的正常工作，合同约定的内容已经得到具体落实，原告并未蒙受任何损失，被告也不存在任何欺诈行为。综上所述，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年9月24日，原告与沧州福瑞百信企业管理服务有限公司签订经营管理合同书，其中甲方为沧州福瑞百信企业管理服务有限公司，乙方为原告，约定：合作经营场地为河北省青县新华中路百信商厦三层东南区，乙方经营占地面积为285.8平方米（实际加公摊），乙方经营（品牌或系列）儿童乐园。经营合作期限从2019年9月29日起至2020年9月28日止，乙方全年应缴纳管理费壹拾贰万元整（¥12万元），付8万元，余4万元，于2019年12月22日交清；在签订本协议时，乙方需向甲方缴纳经营保证金5000元。合同末尾的甲方处盖有沧州福瑞百信企业管理服务有限公司的印章和被告的印章，乙方处由原告签字并捺手印予以确认。2019年8月7日，被告出具收据一张，载明：“今收到张燕保证金5000元（大写）伍仟元整”，被告在收款人处签名并捺手印；2019年9月28日，被告出具收据一张，载明：“今收到张燕（三楼）儿童乐园交来租金人民币捌万元整”，收款人 5 处盖有被告的印章，收款单位处盖有沧州福瑞百信企业管理服务有限公司的印章。被告在庭审中认可原告除交付80000元租金外，还扣了原告款项14198.31元。原告按照上述合同约定在该商厦三层东南区经营儿童乐园。 另查明，沧州福瑞百信企业管理服务有限公司并未在工商部门注册登记。 又查明，原告经营的儿童乐园由于新冠肺炎疫情自今年春节开始停业，被告于2020年5月19日通知原告方开业，通知重新开业后，原告经营的儿童乐园所在商厦经营环境和卫生欠佳。 以上事实由经营管理合同书、收据、录像、照片、通话录音、通知、证明及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，当事人未采取书面形式订立合同但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。虽然原告与沧州福瑞百信企业管理服务有限公司签订经营管理合同书，但沧州福瑞百信企业管理服务有限公司并未在工商部门注册登记，合同的一方当事人无民事权利能力，该合同不成立，故对原告要求判决确认原被告于2019年9月24日签订的合作协议书无效的主张本院不予支持。虽然上述合同不成立，但原被告对合同约定的管理费、保证金及租赁期限无异议，且原告向被告交纳了租金（管理费）和保证金并在合同约定的场地经营儿童乐园，原被告之间虽未再行订立书面合同，但双方已经实际履行，故原 6 被告之间的租赁关系成立。原告经营的儿童乐园自春节即2020年1月25日起停业至2020年5月18日，停业期间三个月零二十四天，停业期间的租金（管理费）共38000元应予以免交；2020年5月19日后，原告经营的儿童乐园所在商厦经营环境和卫生欠佳，被告作为出租人未完全履行管理义务，本院酌定原告免交租金（管理费）8000元。综上所述，原告按照双方约定应交租金（管理费）120000元，应免交租金（管理费）46000元，故原告应交租金（管理费）74000元；因原告已交付被告租金（管理费）80000元，被告另扣原告款项14198.31元，应视为原告实际交付被告租金（管理费）94198.31元，故被告应当返还原告租金（管理费）20198.31元。因被告未举证证明原告在租赁期间存在违约行为，租赁期限也已届满，故被告应当返还原告保证金5000元。原告主张的利息损失理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十六条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贾艳霞于本判决生效后十日内返还原告张燕租金（管理费）20198.31元、保证金5000元，共计25198.31元。 二、驳回原告张燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支 7 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费960元，原被告各负担480元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。并同时预交上诉费（收款单位：河北省沧州市中级人民法院，开户行：中国农业银行沧州北环支行，账号：50×××85），在上诉期限届满之日起七日内未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  崔希江 二〇二〇年十月十九日 书记员  李广璐 8 附：相关的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 …… 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采取书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。