安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终6660号 上诉人（原审原告）：翟素玲，女，1973年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：尹成帅，男，1972年9月20日出生，住址同上，系翟素玲丈夫。 被上诉人（原审被告）：田国林，男，1975年10月10日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县。 上诉人翟素玲因与被上诉人田国林房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2018）皖0111民初9190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 翟素玲上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第三项，依法改判；2.请求将一审判决中的违约金与押金相抵改判为合同约定的违约金50000元；3.本案一审诉讼费、公告费1898元，二审诉讼费用及相关其他费用，均由田国林承担；4.请求将一审法院对房屋及电器被损坏费用的判决改为用田国林押金15000元抵扣；5.请求判决田国林支付拖欠的47天房租10183元。事实和理由：1.合同上的违约金50000元是翟素玲与田国林自愿达成的，且合同已经生效。2019年3月19日开庭时，田国林未出庭答辩，没有对违约金50000元提出任何异议，更未提出违约金过高需要调整的主张。因田国林存在拖欠房屋租金、水、电、物业费用、搬离等行为，视为田国林单方解除合同，故田国林理应支付违约金50000元。2.根据双方合同第十三条约定，田国林违约，案件受理费、公告费应由田国林全部承担。一审法院判决翟素玲承担1048元，翟素玲不服，请求二审法院改判由田国林全部承担。3.翟素玲在一审时已提供交付及收回照片对比图，明确显示橱柜及大理石台面、抽油烟机及吊顶、墙体严重损坏，事实已给翟素玲造成严重损失，并且合同第十条明确约定田国林按购买价赔付。翟素玲当时诉讼请求损坏费由押金15000元抵扣，并未超出购买价，理应支持翟素玲的请求。4.根据双方签订的合同第四条，超过应付租金日期30天以上的，甲方可以解除合同，乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自拖欠之日起至实际交付租金之日止，按每日1000元向甲方付违约金。5.一审开庭时，翟素玲提供房屋设施及电器损坏等证据资料，法官说不需要，现二审提交。在一审开庭后，说判决书会寄给翟素玲。2019年4月23日翟素玲到一审法院要判决书，被告知要交400元公告费才会给翟素玲寄判决书，且说不交公告费就拿不到也看不到判决书。翟素玲当场交了400元，他们还是说看不到，让回去等，说一周内会寄给翟素玲。后来翟素玲多次电话及现场催要判决书，却迟迟不给。翟素玲直到2019年9月24日下午才收到一审判决书，根据EMS单号查询，实际是2019年9月23日下午才寄出。6.以上一切缘由是翟素玲在此案立案不久因沟通问题与一审法官、法警产生争执。一审法院在此案中存在不作为和枉法、故意拖延、不公平公正等行为，给本案带来的直接后果是拖延时间、无视翟素玲的利益。在田国林未出庭答辩，也未提出违约金过高需要调整的情况下，法官主动调整的行为，是明显的越权枉法行为。 田国林二审未予答辩。 翟素玲向一审法院起诉请求：1.判令田国林支付违约金50000元、水费240.48元、电费294.52元、物业费（2018年1月至3月）1232.07元、电梯卡50元、快递费45元，房屋及电器破坏损失的费用用押金15000元相抵扣，合计51862.3元；2.判令解除双方签订的租赁协议；3.田国林承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年7月20日，翟素玲（甲方）与田国林（乙方）签订《租房协议》1份，约定甲方将位于合肥市包河区出租给乙方，房屋租赁期自2017年7月31日起至2022年7月30日止，租期内前3年租金标准为每月6500元，租金每半年支付一次，支付租金后使用房屋；该协议第八条约定，租赁期间，乙方单方面解除本合同，乙方应向甲方支付违约金50000元。2017年7月27日，翟素玲向田国林交付房屋及附属电器、家俱，田国林也按合同约定支付半年租金39000元（2017年7月31日至2018年1月30日）及押金15000元。之后，田国林未支付房租。2018年1月30日、2月10日，翟素玲向田国林发出《催款函》等，通知田国林支付租金及水电费等，无果。同年3月18日，翟素玲在楼长周贤、中介公司法定代表人王兴的见证下，自行收回案涉房屋，并确认欠水费240.48元、电费294.52元、2018年1月至3月物业费1232.07元、遗失电梯卡1张（价值50元），以及部分电器等损坏。 关于翟素玲提出的房屋及电器被破坏的具体诉请为：空调柜机8961元、台式机2687元、橱柜13824元、吊顶2000元；对此，翟素玲虽提供有照片，能直观显示吊顶及橱柜表面有损坏，但不能证明上述财产被毁坏所造成的实际损失；同时，翟素玲也未申请对被毁坏财产进行评估鉴定。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。翟素玲与田国林之间于2017年7月20日签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。在合同履行过程中，因田国林自2018年2月1日起未支付房租，翟素玲经多次催讨无果后，于2018年3月18日自行收回房屋，双方签订的《租房协议》已实际解除；为此，翟素玲要求解除租房协议的诉请，予以支持。合同解除后，翟素玲代缴的租赁期间水费240.48元、电费294.52元、2018年1月至3月物业费1232.07元、电梯卡50元，以及为催讨租金所产生的快递费45元，合计1862.07元，按照合同约定应由田国林承担；对此，翟素玲提出的诉请，予以支持。本案中，田国林实际拖欠租金47天（2018年1月31日至2018年3月18日），其行为已构成违约，依法应承担违约责任；合同中虽约定违约金为50000元，但从田国林的违约情形、翟素玲的实际损失来看，该约定过高，一审法院核减为违约金15000元，与田国林已支付的押金相互冲抵。关于翟素玲提出的房屋及电器破坏损失的费用用押金相抵扣的诉请，因没有证据证明房屋及电器被破坏所造成的实际损失，故对此诉请，一审法院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除翟素玲与田国林之间签订的《租房协议》；二、田国林于判决生效后十日内支付翟素玲水费、电费等1862.07元；三、驳回翟素玲的其他诉讼请求。案件受理费1098元，公告费800元，由翟素玲负担1048元，田国林负担850元。 二审期间，翟素玲提交损坏电器及厨柜购买的发票复印件两张、收据复印件一张，另再提交一张厨房损坏情况的照片，证明损坏物品的价值。对一审法院查明的案件事实，本院予以确认。 本院认为，根据本案已查明事实，田国林在履行其与翟素玲签订的《租房协议》期间拖欠租金，构成违约。翟素玲有权自行收回房屋并要求解除合同。针对田国林的违约行为，翟素玲有权向田国林主张违约责任，综合考虑翟素玲的起诉请求、田国林违约程度等，一审法院酌定支持违约金15000元，并直接以田国林已支付的押金相互冲抵并无明显不当之处，本院予以维持。至于翟素玲主张的违约金之外的损失，其并未提供充分证据证明具体的实际损失，一审法院未予支持亦无不当，本院亦予维持。 综上，翟素玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1352元，由翟素玲负担。 本判决为终审判决。 审判长 沈 静 审判员 陆建群 审判员 王 莉 二〇二〇年十月二十八日 法官助理胡梦云 书记员曹丽梅 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。