北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初50819号原告：北京保利营房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张兴辉，经理。委托诉讼代理人：张文，女，1994年12月29日出生，北京保利营房地产开发有限公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杜建峰，北京市炜衡律师事务所律师。被告：孙泽宇，男，1990年9月17日出生，汉族，户籍所在地沈阳市沈河区。被告：吴世春，男，1977年4月15日出生，汉族，户籍所在地北京市昌平区。被告：沈国军，男，1962年7月31日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区。被告：袁大伟，男，1984年2月15日出生，汉族，户籍所在地河南省信阳市。被告：巨建华，男，1982年12月10日出生，汉族，户籍所在地四川省仁寿县。被告：北京节点投资有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：杜均，董事长。被告：深圳铂丽福投资管理合伙企业（有限合伙），经营场所深圳市南山区。执行事务合伙人：北京万禾越投资有限公司。被告：北京万禾越投资有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：唐越，董事长。被告：上海城市地产投资控股有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区。法定代表人：韩**义，董事长。被告：北京朋乐投资管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张琳琳，董事长。被告：北京万利时代投资管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：林铃，董事长。被告孙泽宇、吴世春、沈国军、袁大伟、巨建华、北京节点投资有限公司、深圳铂丽福投资管理合作企业（有限合伙）、北京万禾越投资有限公司、上海城市地产投资控股有限公司、北京朋乐投资管理有限公司、北京万利时代投资管理有限公司委托诉讼代理人：赵瑞红，北京天驰君泰律师事务所律师。原告北京保利营房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告孙泽宇、吴世春、沈国军、袁大伟、巨建华、北京节点投资有限公司、深圳铂丽福投资管理合作企业（有限合伙）、北京万禾越投资有限公司、上海城市地产投资控股有限公司、北京朋乐投资管理有限公司、北京万利时代投资管理有限公司（以下统称十一被告，分别时自然人称姓名，法人合伙企业分别简称节点公司、铂丽福企业、万禾越公司、城市地产投资公司、朋乐公司、万利时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人张文、杜建峰、十一被告委托诉讼代理人赵瑞红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、十一被告支付我公司2019年12月1日至2019年12月18日期间的租金76432.68元；2、十一被告支付我公司房屋逾期使用费59447.65元；3、十一被告支付装修期租金254775.6元；4、十一被告支付我公司违约金855713.7元；5、十一被告支付我公司律师费1万元；7、案件受理费由十一被告负担。事实和理由：2018年7月1日，我公司与北京某科技有限公司（以下简称某公司）签订了一份《租赁合同》，约定由某公司承租我公司出租的位于北京市朝阳区单元作为办公使用。合同约定2018年7月1日至8月31日为装修期，自2018年9月1日至2021年3月31日每月租金为127387.8元，每月物业管理费为15231.15元，租赁保证金427856.85元。租金以每三个月作为一个付款周期，除首期外，某公司应于每付款周期前月最后一日或之前预先付清，某公司逾期支付租金及其他费用超过15日且经我公司催告后仍未支付的，我公司有权解除合同，没收租赁保证金，某公司应当支付我公司相当于六个月租金及物业费之和的违约金。上述合同签订后，双方均按照合同约定履行各自义务。2019年11月30日前，某公司应当支付2019年12月1日至2020年2月29日期间的租金，但某公司未能按时支付，经我公司催缴仍拒绝支付，我公司于2019年12月18日向某公司发出了解除合同通知。后经我公司查询得知，某公司已经办理注销手续且未实际进行结算。我公司认为，根据最高人民法院《关于适用若干问题的规定（二）》第十九条的规定，本案的十一个被告是某公司的股东，应当对未依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记的某公司的债务承担赔偿责任。现我公司诉至法院，请求判决支持我公司的上述诉讼请求。十一被告辩称：原告与某公司于2018年7月1日签订了租赁合同，合同约定装修期限为两个月，从2018年7月1日至2018年8月31日，装修期间免收租金。但合同签订后，由于原告一直拖延未有效协助办理备案资料及消防施工安全手续，导致某公司装修无法开展，直到两个多月后才允许进入。因此装修实际完成时间为2018年12月21日，但原告仍要求某公司从2018年9月1日开始支付租金，某公司实际承担了装修期间的租金。2019年11月29日，某公司向原告送达了《租赁单元退租通知函》，该函件明确了退租日期为2019年11月30日，租金亦实际支付至该日期，物业费已支付至2019年12月31日，某公司同意用已经支付的三个月租金的保证金作为违约金由原告直接扣除，且该函件明确告知原告退租的原因是公司解散，2019年12月13日，某公司在报纸上刊登了注销公告，明确债权申报期限为自公告之日起45日，即截至日期为2020年1月25日。在此期间，原告未向某公司提出任何要求。由于受疫情影响，某公司经过与工商登记部门协商，为了确保债权人利益，再次在北京市企业服务e窗平台上发出公告，要求债权人在2020年4月30日至6月14日前再次申报。在此期间，某公司未接到原告任何对《租赁单元退租通知函》存在异议的请求。根据某公司向原告发出的通知，因此根据公司法第185条的规定，即使按照此期限计算，原告的申报期间也应当在2020年5月30日之前。原告并未合法向某公司送达解除合同的通知，该解除合同通知未发生任何法律效力。原告提交的《债权申报告知函》未注明日期，且根据邮件查询结果，寄出日期为2020年6月3日，到达日期为6月5日，最后的达到地址为北京市某区，且为他人代收，根本未精确送达至某公司清算组公告地址和清算组负责人手中。本案中，某公司依法公告了债权申报通知，原告作为某公司最早收到通知的一方，根据法律规定，申报截止日期应为2019年12月28日，最晚亦不应当超过2020年1月25日。根据公司法司法解释（二）第二十条的规定，某公司在解散前已经成立清算组，且在媒介中公告了清算组成立时间、负责人姓名、电话，也向工商行政主管部门提交了清算文件，经审查符合条件后登记管理部门才进行了注销登记，因此某公司的股东不应当再继续承担任何某公司的债务。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：本案的十一被告系某公司的全部股东。2018年7月1日，原告与某公司签订了一份《租赁合同》，约定由某公司承租原告出租的位于北京市朝阳区单元房屋用于办公经营。该合同约定租赁期限自2018年9月1日至2021年3月31日，其中装修期限两个月，自2018年7月1日至2018年8月31日。租金每月127387.8元，物业管理费为每月15231.15元，租赁保证金为427856.85元。该合同第5.2条约定：“乙方（某公司）应于本合同签署后7日内向甲方（原告）支付首期租金，即2017年9月1日至2017年11月30日的租金（此处应为笔误，应为2018年9月1日至2018年11月30日的租金），共计人民币382163.4元，大写为叁拾捌万贰仟壹佰陆拾叁元肆角元整。除首期租金外，乙方在本合同项下应支付的租金以每3个月作为一个付款周期。甲方自收到乙方缴纳的款项之日起15个工作日内向乙方开具符合国家法律、法规、政策和财会制度的合法发票。”该合同第9.3条约定：“如乙方逾期返还租赁单元，除应支付租金等费用外，乙方每逾期一日须向甲方缴纳日租金的两倍的占用费，不足一日按一日计算。逾期超过7日的，甲方有权自行处置租赁单元内的任何物品，包括但不限于装修、装饰、家具、设备、办公用品等，且无需向乙方支付任何费用，甲方清理、处理该等物品产生的费用以及将租赁物恢复原状产生的费用均由乙方承担。”该合同第14.5条约定：“乙方于本合同生效后未提前三个月通知而单方面中途退租的，或者因乙方原因导致本合同被解除的，甲方有权收取乙方在承租期内所有未缴清之费用，包括但不限于租金、物业管理费等，同时适用以下条款：（1）甲方有权没收租赁保证金；（2）乙方应另向甲方支付相当于六个月租金和物业管理费之和的违约金作为对甲方重新寻找租户所产生的成本及可能出现空置损失的补偿；（3）如乙方在退租时租赁保证金少于本合同4.3款约定的数额或未支付上述违约金的，则甲方有权在此之外要求乙方承担因追索该违约金及租赁保证金之不足部分所发生的法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；（4）甲方在合同解除前已收取的租金、物业管理费均不予退还；（5）甲方有权另行处分租赁单元。”上述合同签订后，原告于2018年7月1日向某公司交付了租赁标的物。某公司向原告支付了租赁保证金427856.85元，并正常支付租金至2019年11月30日。2019年11月29日，某公司向原告发出了《租赁单元退租通知函》，该函件载明：“由于我方行业变化和经营资金影响无法继续经营，公司已经解散团队，停止了办公及业务经营，现按合同约定，正是告知你方退租。退租地址为我方租赁的位于北京市朝阳区租赁单元，退租日为2019年11月30日。租金已交至2019年11月30日，物业管理费已交至2019年12月31日，已无欠款。我方租房时支付的3个月房租的违约押金，请你方按协议扣除作为违约补偿款。”此后，某公司未再向原告支付租金。庭审中，原告认可某公司于2019年11月30日搬离其承租的房屋。2019年12月13日，某公司的所有股东，即本案的十一被告在《新京报》上刊登《注销公告》，要求公司的债权人在公告登报之日起向公司清算组申报债权。但该公告并未明确清算组的负责人、联系方式。2019年12月18日，原告将解除合同通知书张贴在租赁房屋。该通知告知某公司双方签订的《租赁合同》于当日因某公司违约解除，某公司应于2019年12月18日前腾空承租的房屋。如某公司逾期腾空房屋超过七日的，原告将收回涉案房屋。庭审中，十一被告称，原告交付的房屋因缺少备案资料和消防施工安全手续，导致装修直至2018年12月22日才实际完成。2020年4月20日，某公司的清算组在北京市企业服务平台网站上发布注销备案/公告，该公告在载明清算组的成立时间、清算组成员、负责人以及联系电话和地址，公告内容为“2020年4月30日，北京某科技有限公司因决议解散，拟向公司登记机关申请注销登记，请债权人自公告之日起45日内（2020年6月14日前）向清算组申报债权。”2020年6月12日，原告按照该公告载明的地址和联系电话向北京某科技有限公司清算组邮寄了《债权申报报告函》、《授权委托书》，该邮件的邮寄详情单显示上述文件在2020年6月13日被他人代为签收。但该清算组未就原告申报债权事项对原告作出回复。北京某科技有限公司清算报告载明：“公司已成立清算组，清算组对其资产进行了全面清算核查，已清算完毕。报告如下：（1）债权债务已清算完毕；……”2020年6月19日，某公司经北京市朝阳区市场监督管理局核定，予以注销。另，庭审中，十一被告明确表示合同约定的六个月租金数额的违约金属于违约金约定标准过高，违反公平原则。原告向本院提交了因本次诉讼发生的律师费发票，金额为一万元。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各系的义务。本案中，原告与某公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。本案的争议焦点为：1、某公司对其与原告签订的《租赁合同》未到期解除是否应承担违约责任；2、在某公司注销后，作为该公司的原所有股东，即本案的十一被告，是否需要对某公司注销前的债务承担清偿责任。首先，在某给原告发出的退租通知中，某公司认可其违约行为，并同意以其支付的租赁保证金承担违约责任，本院认为，在本案中，某公司违反合同约定要求提前解除合同，在未取得守约方，即原告同意的情况下，无权以其自愿承担违约责任的方式要求解除合同，故本院认为某公司的退租通知不能产生解除合同的法律效果。2019年12月18日，原告虽在租赁房屋门上张贴了解除合同通知，但当时某公司已经不在该租赁房屋内继续办公，原告的该通知未实际合法有效的送达给某公司，但原告在该通知发出后七日实际收回涉案房屋（守约方以实际行为表明解除合同且收回租赁标的物），故本院认定双方的租赁合同的实际解除日期为2019年12月25日。关于本案的第二个争议焦点，本院认为，原告在某公司清算组公告的债权申报期限内已经合法的向清算组申报债权，但该清算组并未就原告的债权申报事项作出任何回复，某公司虽经工商行政主管部门核准注销，但依据公司法以及相关的司法解除的规定，某公司的所有股东仍应对某公司注销前未结清债务承担清偿责任。关于原告主张的2019年12月1日至2019年12月18日期间租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的2019年12月19日至2019年12月25日期间双倍房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，因合同的实际解除时间为2019年12月25日，原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付装修期间租金的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金，本院认为在合同约定某公司所支付的租赁保证金已因该公司违约而由原告罚没的情况下，仍要求支付六个月租金和物业管理费标准的违约金，确属约定标准过高，本院酌情调整为三个月租金和物业管理费标准作为确定违约金的数额。关于原告主张的律师费，具有事实和合同依据，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于适用若干问题的规定（二）》第十九条之规定，判决如下：一、被告孙泽宇、吴世春、沈国军、袁大伟、巨建华、北京节点投资有限公司、深圳铂丽福投资管理合作企业（有限合伙）、北京万禾越投资有限公司、上海城市地产投资控股有限公司、北京朋乐投资管理有限公司、北京万利时代投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京保利营房地产开发有限公司二〇一九年十二月一日至二〇一九年十二月十八日期间房屋租金七万六千四百三十二元六角八分；二、被告孙泽宇、吴世春、沈国军、袁大伟、巨建华、北京节点投资有限公司、深圳铂丽福投资管理合作企业（有限合伙）、北京万禾越投资有限公司、上海城市地产投资控股有限公司、北京朋乐投资管理有限公司、北京万利时代投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京保利营房地产开发有限公司违约金四十二万七千八百五十六元八角五分；三、被告孙泽宇、吴世春、沈国军、袁大伟、巨建华、北京节点投资有限公司、深圳铂丽福投资管理合作企业（有限合伙）、北京万禾越投资有限公司、上海城市地产投资控股有限公司、北京朋乐投资管理有限公司、北京万利时代投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京保利营房地产开发有限公司律师费一万元；四、驳回原告北京保利营房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告孙泽宇、吴世春、沈国军、袁大伟、巨建华、北京节点投资有限公司、深圳铂丽福投资管理合作企业（有限合伙）、北京万禾越投资有限公司、上海城市地产投资控股有限公司、北京朋乐投资管理有限公司、北京万利时代投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千一百一十一元，由原告北京保利营房地产开发有限公司负担三千六百四十元（已交纳），由被告孙泽宇、吴世春、沈国军、袁大伟、巨建华、北京节点投资有限公司、深圳铂丽福投资管理合作企业（有限合伙）、北京万禾越投资有限公司、上海城市地产投资控股有限公司、北京朋乐投资管理有限公司、北京万利时代投资管理有限公司负担四千四百七十一元（于本判决生效之日起七日内给付原告北京保利营房地产开发有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  乔红星二〇二〇年十月二十三日书记员  孙 伟