北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初62367号原告（反诉被告）：北京千树万树互联网科技有限公司，住所地北京市朝阳区四惠桥南侧**伊莎文化中心主楼**x。法定代表人：欧阳斌，董事长。委托诉讼代理人：刘添实，北京市大正一国律都律师事务所律师。被告（反诉原告）：威奥飞商务服务（北京）有限公司，，住所地北京市海淀区法定代表人：陈芳珍，总经理。委托诉讼代理人：朱晓东，北京瀚昭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冰，女，1980年1月9日出生，汉族，北京瀚昭律师事务所实习律师。原告（反诉被告）北京千树万树互联网科技有限公司（以下简称“千树万树公司”）与被告（反诉原告）威奥飞商务服务（北京）有限公司（以下简称“威奥飞公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，千树万树公司之委托诉讼代理人刘添实，威奥飞公司之委托诉讼代理人朱晓东、刘冰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。千树万树公司向本院提出诉讼请求：判令威奥飞公司返还千树万树公司房屋押金111909元。事实和理由：2019年7月我方与威奥飞公司签订租赁合同一份，我方租赁对方位于朝阳区四惠桥南侧甲一号伊莎文化中心主楼三层x的房屋用于经营活动（见附件一），期限12个月，从2019年8月8日起至2020年8月7日止。2020年1月3日，我与威奥飞公司又签订补充协议一份（见附件二），约定租赁期限截至2020年6月7日。由于威奥飞公司的原因，原协议提供的公共办公场地逐步萎缩，以致无法提供（见附件三），使我们的经营活动无法继续进行。当初我们租赁该场地时是因为看中了它能提供较为完善的公共办公用房及配套服务，使我公司能够享受到一个相对完善的办公条件。现由于威奥飞公司与大房东的租赁产生矛盾，使其萌生退意，对原承诺提供的公共办公场地不再提供，直接影响了我公司的经营活动。我们认为他们的违约已经给我公司带来了无法克服的困难。在多次协商无效的情况下，我们不得不诉至法院，请求人民法院依据公平的原则，判决解除合同，维护我方的合法权益。威奥飞公司辩称并反诉称：不同意千树万树公司的诉讼请求。关于押金，是由两部分组成，一部分是千树万树公司承租的x房屋押金，一部分是案外人北京关山飞渡文化传媒有限责任公司（以下简称“关山xx公司”）承租的A13房屋押金，押金都是55954．5元。我方是从大房东处承租过来的涉案房屋，承租过来的时候是毛坯房，是我们打隔断拆分的每间房屋，然后一间一间房屋对外出租。当时千树万树公司以及关山xx公司找到我方，说他们有业务上的往来，要承租两间挨着的房屋，所以我方就提供给了他们房屋，并签订了两份租赁合同。认可两家公司都支付了55954．5元的押金。我方跟千树万树公司签订的租赁合同第2条2．2款明确约定，如千树万树公司强行解约，保证金我方将作为违约金全额扣除。2020年1月2日，千树万树公司向我方提交《weoffice退租申请表》，提出因为资金暂时困难，租赁面积需要变小。故我方于2020年1月3日与其以及关山xx公司签订了《补充协议》，帮助其缓解一时的资金压力，如果后续千树万树公司能够承租更大面积的空间，且后续履行合同的过程中没有任何违约行为，我方就不再扣除其以及关山xx公司的保证金了。但因为后续千树万树公司并未按照约定与我方签订新的租赁合同，故不同意退还其房屋保证金。关于逾期付款滞纳金问题，在千树万树公司承租x室和Bxx室期间，多次发生逾期付款情形。根据合同第7．4条约定，滞纳金应当按照日5‰计算。关于我方损失问题，根据合同7．6条约定，如千树万树公司提前解约，需补足优惠部分租金。根据合同7．1．1条约定，x房间我方每月给千树万树公司优惠4662．88元，千树万树公司一共承租了5个月，所以共计优惠23314．4元。依据租赁合同7．5条约定，千树万树公司欠付我方两个月的应缴纳税费，共计4103．34元（我方还没有就这两个月租金开具发票，但是年底税务查账，发票是肯定要开的）；关于Bxx房间，根据合同7．5条约定，千树万树公司缴纳的每一期租金都没有缴纳税费，我方也没有开具发票，所以税金损失为3927．6元（包含房屋占用使用费3205．48元对应的租金）。另外，我方提出反诉：1、判令千树万树公司给付我方逾期付款滞纳金6465．99元（x滞纳金为2890．99元，Bxx滞纳金为3575元）；2、判令千树万树公司赔偿我方损失31345．33元；3、判令千树万树公司支付我方房屋占用使用费3205．48元；4、判令千树万树公司将其公司的工商注册地址从北京市朝阳区四惠桥南侧甲一号伊莎文化中心主楼三层x迁出。千树万树公司针对反诉辩称：不认可威奥飞公司的全部反诉请求。如果其同意退还我方押金，我方就可以迁移注册地址。关于事实部分，关山xx公司本来注册地址落在了A13，但是我公司承租地址换成Bxx之后，威奥飞公司只让我们保留一个注册地，所以就把关山xx公司迁走了；关于威奥飞公司张贴在Bxx房屋上的致函，只是让我方搬走，并没有提及签订租赁合同的事情，我们之所以合同到期了也没有搬走，就是因为想继续承租涉案房屋。我方当时是有能力承租更大的房间的，但是因为威奥飞公司没有合适的房屋提供给我们。关于威奥飞公司提出的第一项反诉请求，就滞纳金问题，我方没有特意关注具体的付款时间，但是认可确实有的租金是晚了几天支付；第二项，不是我方提前解约，我们一直想续约，是威奥飞公司没有合适的房间提供给我方；第三项，认可我方是2020年6月22日搬离Bxx房间的，这个日期是双方口头协商一致的，威奥飞公司也没有要求我方缴纳房屋占用使用费；第四项，认可我公司现在工商登记还在x房间，但是因为威奥飞公司没有退还我方押金，所以我方现在不能迁出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月22日，千树万树公司作为承租方（乙方），威奥飞公司作为出租方（甲方），双方签订《租赁合同》（定制租赁版），约定：乙方承租甲方位于中国北京市朝阳区四惠桥南侧甲一号主楼3层x房间（以下简称“x房屋”），该房屋建筑面积为102．2平方米，用作办公使用；租期为12个月，自2019年08月08日起至2020年08月07日止；甲乙双方签订本合同后，乙方应在2个工作日内向甲方支付预付款：履约保证金，金额相当于叁个月的租金，即人民币55954．5元，该保证金作为乙方履行本合同的担保；本合同期满后，且在双方完成如下程序后，甲方于三十个工作日内无息返还乙方全额保证金：乙方结清应付款项；如乙方以所租房间地址作为注册地址，乙方应在合同期满时（前）完成注册地址变更相关手续并提供有效的书面证明给甲方．．．．．．涉案房屋月租金标准为23314．38元，优惠后月租金为18651．5元，付款方式为押叁付壹，合同签订时首次付款金额为74606元，其中包括履约保证金55954．5元及首期租金18651．5元，第二次付款时间为2019年8月23日，付款金额为18651．5元，第三次付款时间为2019年9月23日，付款金额为18651．5元，以后以此类推。如乙方未按合同约定按时付清相应款项，甲方有权自逾期之日起按日对乙方加收欠款金额千分之五（5‰）/日的滞纳金至实际付清之日止……。如乙方合同租赁期中途解约，乙方应补齐免租期的租金及已产生的相关费用，同时乙方须向甲方补足优惠折让部分的租金。2020年1月2日，千树万树公司向威奥飞公司提交《weoffice退租申请表》一张，载明因为资金暂时困难，改租赁较小面积的办公空间。2020年1月3日，千树万树公司作为乙方，威奥飞公司作为甲方，关山xx公司作为丙方，三方签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2019年08月08日签订了《租赁合同》（以下简称“租赁合同1”），且乙方根据租赁合同约定已支付甲方房屋租赁保证金55954．5元；甲丙双方于2019年08月08日签订了《租赁合同》（以下简称“租赁合同2”），且丙方根据租赁合同约定已支付甲方房屋租赁保证金55954．5元；乙方、丙方于2020年01月02日书面要求：（1）解除《租赁合同》1及《租赁合同》2；（2）由乙方与甲方另行签订工位租赁合同，乙方丙方协商一致将签署两份租赁合同的保证金共计111909元转为工位租赁合同履约保证金；（3）甲方需为乙方保留原注册地址；乙、丙双方协商一致，以乙方名义与甲方签订工位租赁合同，租期自2020年1月8日至2020年6月7日，履约保证金111909元（用《租赁合同》1、《租赁合同》2的保证金共同支付）。因工位租赁合同项下的权利实际由乙方、丙方共同享有，故丙方对该工位租赁合同项下的合同义务承担连带保证责任；乙方、丙方承诺：乙方、丙方将于2020年6月7日前分别或共同与甲方另行签订一年期以上专属办公室租赁合同，届时工位租赁合同下的履约保证金可转为专属办公室租赁合同履约保证金。履约保证金金额届时将以实际租赁面积为准，若乙丙方承租总面积小于204．4平方米，甲方无须退还履约保证金差额；若乙丙方承租总面积大于204．4平方米，乙丙方需按实际租赁面积补足履约保证金；甲方同意为乙方保留注册地址至2020年6月7日。此日期后如乙方、丙方另行签订一年期以上专属办公室租赁合同，按新签订合同约定执行。2020年1月3日，千树万树公司作为承租方（乙方），威奥飞公司作为出租方（甲方），双方签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于中国北京市朝阳区四惠桥南侧甲一号主楼3层Bxx-2房间（以下简称“Bxx房屋”），该房间标准工位5个，乙方租用工位编号为Bxx-2（1-5），用作办公使用；租期为5个月，自2020年01月08日起至2020年06月07日止；所租房间月标准工位租金1680元/个/月，原标准月租金8400元/月，优惠后工位1300元/个/月，优惠后月租金6500元/月；付款方式为押/付一，合同签订时首次付款金额为6500元，第二次付款时间为2020年1月25日，付款金额为6500元，第三次付款时间为2020年2月25日，付款金额为6500元，以后以此类推；以下任一情况，甲方有权在租赁期限到期之日自动终止合同，并将所租房间租赁给其他第三方：．．．．．．乙方已提供甲方上述书面答复，表示有意续约，但双方未能在2020年05月07日前签订续约合同．．．．．．就Bxx房屋退房日期，威奥飞公司提交《Weoffice联合办公退租验房表》一张，用以证明该房屋实际是于2020年6月22日进行的退租，千树万树公司当庭表示对此退租日期认可。就千树万树公司支付租金情况，各方均认可其支付x房屋租金至2020年1月7日，其支付Bxx房屋租金至2020年6月7日。庭审中，威奥飞公司提交其与千树万树公司实际控制人田亚葵的微信聊天记录，用以证明其于2020年6月8日通过《告知函》的方式向对方表明在合同到期2日内续租房屋，但千树万树公司并未进行相关续租行为。庭审中，就千树万树公司逾期支付租金的行为，威奥飞公司提交了千树万树公司支付房屋租金的转款记录若干，千树万树公司表示，认可存在逾期支付房屋租金的行为，但因为威奥飞公司就此也一直未向其主张权利，故其不同意就此支付滞纳金。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，千树万树公司与威奥飞公司于2019年7月22日以及2020年1月3日签订的两份《房屋租赁合同》、千树万树公司、威奥飞公司以及关山xx公司于2020年1月3日签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。关于三份合同的关系，可以理解为2020年1月3日签订的《房屋租赁合同》和三方《补充协议》系对2019年7月22日《房屋租赁合同》的变更，2019年7月22日《租赁合同》因前述二份协议的签订而提前终止。根据《补充协议》的约定，千树万树公司以及关山xx公司应于2020年6月7日前分别或共同与威奥飞公司签订一年期以上专属办公室租赁合同，届时工位租赁合同下的履约保证金可转为专属办公室租赁合同履约保证金；如千树万树公司未履行本协议第三条承诺时，履约保证金有权不予退还。现千树万树公司并未能按照上述条款约定另行与威奥飞公司签订租赁合同，故履约保证金不应退还。千树万树公司虽抗辩系因威奥飞公司原因导致未能另行缔约，但未提供充分证据予以佐证，且结合《补充协议》中的条款表述，双方并未对千树万树公司承租的办公条件或租赁地点面积大小等明确约定附加条件，故对于千树万树梨公司的抗辩意见，本院不予采信。此外，千树万树公司仅向威奥飞公司支付了保证金55954．5元，关于关山xx公司所交纳的保证金，其亦无权向威奥飞公司主张。综上，对于千树万树公司的诉讼请求本院不予支持。就威奥飞公司第一项反诉请求，根据其提交的千树万树公司转款记录可以看出千树万树公司确存在逾期付款的情况；千树万树公司虽抗辩威奥飞公司在收取保证金及租金时未提出逾期交付滞纳金问题，但双方于2019年7月22日签订的《租赁合同》中对于逾期付款滞纳金有明确约定，且未有证据证明威奥飞公司明示放弃了对于滞纳金的主张，故威奥飞公司的该项主张于法有据。考虑到千树万树公司逾期支付租金的行为并不严重，每次逾期支付的行为也均发生在应付款日后不久，违约行为不属严重，也并非恶意，故本院对此逾期付款滞纳金予以酌情下调，部分逾期期间计算有误，本院一并予以调整。就威奥飞公司第二项反诉请求，关于x房屋租金优惠问题，《租赁合同》中对于中途解约情况下补足优惠期租金确有约定，但是2019年7月22日《租赁合同》因2020年1月3日签订的二份协议而提前终止，并非中途解约，故对于威奥飞公司要求千树万树公司补足优惠折让部分的租金的反诉请求，本院不予支持。关于x房屋以及Bxx房屋开具发票所需税费问题，因威奥飞公司尚未就该租金费用开具相关发票，故实际损失尚未发生，本院对此不予支持。威奥飞公司可待开具发票，实际产生该部分税费后，另行依约向千树万树公司主张。就威奥飞公司第三项反诉请求，千树万树公司认可其实际于2020年6月22日搬离Bxx房屋，故威奥飞公司就此主张的房屋占用使用费于法有据，本院参照合同约定的租金标准予以支持。就千树万树公司就此辩称，在该期间内其一直在与威奥飞公司协商签订租赁合同事宜，因双方后续并未实际签订新的租赁合同，且即使双方存在沟通一事，也并不能成为千树万树公司在租赁合同到期后不搬离Bxx房屋的理由，故本院对此不予采信。就威奥飞公司第四项反诉请求，因注册地迁出涉及工商登记部门行政管理行为，非民事诉讼受案范围，本院不予处理。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京千树万树互联网科技有限公司于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）威奥飞商务服务（北京）有限公司逾期付款滞纳金三千元；二、原告（反诉被告）北京千树万树互联网科技有限公司于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）威奥飞商务服务（北京）有限公司房屋占用使用费三千两百零五元四角八分；三、驳回原告（反诉被告）北京千树万树互联网科技有限公司的全部诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）威奥飞商务服务（北京）有限公司的其他反诉请求。本诉案件受理费1269元，由原告（反诉被告）北京千树万树互联网科技有限公司负担（已交纳）。反诉案件受理费413元，由原告（反诉被告）北京千树万树互联网科技有限公司负担62元（被告（反诉原告）威奥飞商务服务（北京）有限公司已交纳，原告（反诉被告）北京千树万树互联网科技有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）威奥飞商务服务（北京）有限公司）；由被告（反诉原告）威奥飞商务服务（北京）有限公司负担351元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张玉倩二〇二〇年十月二十一日书记员  徐可卉