成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初10614号 原告：杜玉兵，男，汉族，1973年8月28日出生，住四川省金川县。 委托诉讼代理人：李琨，四川领伦律师事务所律师。 被告：成都洪奎科技有限公司，住所地成都市成华区航天路**。 法定代表人：鲁春花。 原告杜玉兵与被告成都洪奎科技有限公司（以下简称“洪奎公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告杜玉兵的委托诉讼代理人李琨到庭参加了诉讼，被告洪奎公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告杜玉兵向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告于2011年11月8日签订的《资产转让合同》；2.被告立即返还首付款3，000，000元，并支付逾期交房违约金(以3，000，000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2012年3月31日起计算至2019年8月19日，并自2019年8月20日起继续按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，暂计至起诉日为1，367，008.33元)、逾期办理初始登记违约金(逾期办证违约金以3，000，000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2014年1月1日起计算至2019年8月19日，并自2019年8月20日起继续按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，暂计至起诉日为1，013，670.82元)。事实与理由：原、被告双方于2011年11月8日签订《资产转让合同》，约定被告向原告转让其位于成都市龙潭都市工业集中发展区四川龙武集团总部基地的“洪奎科技”7号楼4层整层及车位一个（以下简称案涉房屋），合同总价款为6，000，000元，其中首付3，000，000元，余款付款方式及期限未作约定。合同另约定，交房时间为2012年3月30日前，逾期交付达30日的，原告有权解除合同，被告应当按照原告已支付款项的2.5%给付违约金；办理初始登记的期限为2013年12月31日前，逾期办理原告解除合同的，被告应当按照原告已支付款项的1.5%给付违约金。合同签订当日，原告依约向被告支付了首付款3，000，000元，但经原告长期、多次催促，被告至今未向原告交付房屋，也未办理房屋初始登记，根据合同约定及法律规定，原告均有权解除合同，被告应当返还原告已支付全部价款并承担逾期交房和逾期办理初始登记的违约责任。同时，因双方约定的逾期交房违约金和逾期办证违约金过低，无法覆盖原告因此而遭受的损失，原告要求根据法律规定请求法院增加违约金。 被告洪奎公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年11月8日，杜玉兵与洪奎公司签订《资产转让合同》，约定洪奎公司将位于成都市龙潭都市工业集中发展区四川龙武集团总部基地“洪奎科技”7号楼4层整层及车位一个（以下简称“案涉房屋”）转让给杜玉兵，总价款6，000，000元，杜玉兵首付3，000，000元，剩余款项杜玉兵以贷款方式支付。具体付款方式及期限的约定见附件1。合同第八条交付时间约定，洪奎公司应当在2012年3月30日前向杜玉兵交付该资产。第九条逾期交付的责任约定，除不可抗力外，洪奎公司未按照第八条约定的期限将该资产交付给杜玉兵的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累计）2.逾期超过30日后，杜玉兵有权解除合同。杜玉兵解除合同的，洪奎公司应当自解除合同通知送达之日起30日内退还杜玉兵全部已付款，并按照杜玉兵全部已付款的2.5%向杜玉兵支付违约金……第十五条产权登记（一）初始登记洪奎公司应当在2013年12月31日前，取得本合同项下资产所在楼栋的权属证明。如因洪奎公司的责任未能在本款约定期限内取得该资产所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理（1和2不作累计）：1.杜玉兵有权退房。杜玉兵退房的，洪奎公司应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照杜玉兵全部已付款的1.5%向受让人支付违约金。杜玉兵不退房的……2.杜玉兵不退房……庭审中，杜玉兵称双方签订的合同并不包含附件。 杜玉兵向刘龙君银行转账的情况如下：于2010年7月31日转账1，800，000元，于2011年1月12日转账700，000元，于2011年3月31日转账500，000元。2011年11月8日，洪奎公司向杜玉兵出具了加盖洪奎公司财务专用章的《收据》一张，写明收到杜玉兵资产转让款3，000，000元。杜玉兵提交的企业信息显示刘龙君为洪奎公司股东。 杜玉兵称与洪奎公司原系借贷关系，后将借款转化为购房款，由洪奎公司出具相应收据，并签订了案涉合同。但合同签订后，洪奎公司未按照约定向杜玉兵交付案涉房屋，案涉房屋实际情况杜玉兵也不清楚。 上述事实有以下经过质证的证据在案证实：原、被告主体信息，《资产转让合同》《个人业务凭证》《收据》及原告方当庭陈述。 本院认为，杜玉兵与洪奎公司签订的《资产转让合同》系双方当事人真实的意思表示，且内容并不违反法律、法规的强制性效力性规定，属合法有效，杜玉兵与洪奎公司均应按照上述合同约定全面履行义务。杜玉兵举出了首付款3，000，000元的支付方式，且洪奎公司开具了收据确认收到，应当认为杜玉兵按照合同约定支付了首付款，洪奎公司应该按照约定交付案涉房屋并办理产权登记等，逾期应承担相应责任。 《资产转让合同》约定洪奎公司应当在2012年3月30日前向杜玉兵交付案涉房屋。杜玉兵称洪奎公司未按约交付，洪奎公司经本院合法传唤未到庭，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。既洪奎公司未举证证明其已按照约定向杜玉兵交付案涉房屋，对杜玉兵主张因洪奎公司逾期交付房屋，按照合同约定要求解除《资产转让合同》，并要求洪奎公司退还首付款，支付违约金，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。杜玉兵主张合同约定的按已付款2.5%的标准计算违约金过低，无法覆盖因此遭受的损失，应予以调高，但杜玉兵未就其损失举证，不予支持，违约金按照双方合同约定的确定为75，000元，超出部分不予支持。 杜玉兵主张洪奎公司支付逾期办理初始登记违约金，因《资产转让合同》约定“如因洪奎公司的责任未能在本款约定期限内取得该资产所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理（1和2不作累计）”，并未明确选择1或2种方式处理，对杜玉兵要求洪奎公司按照第1种方式的约定承担违约金并在此基础上予以调高，因缺乏合同依据，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杜玉兵与被告成都洪奎科技有限公司于2011年11月8日签订的《资产转让合同》； 二、被告成都洪奎科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告杜玉兵返还购房首付款3，000，000元，支付违约金75，000元，以上共计3，075，000元； 三、驳回原告杜玉兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49，465元，减半收取计24，732.5元，由原告杜玉兵承担4，732.5元，由被告成都洪奎科技有限公司承担20，000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨秋菊 二〇二〇年十月二十九日 书记员  赵靖岚