北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初25738号原告：北京众信之元典当有限公司，住所地北京市顺义区顺恒西大街**院**等********。法定代表人：张启东，总经理。委托诉讼代理人：薛雷雷，北京市元坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海娇，北京市元坤律师事务所律师。被告：谢战利，男，1964年3月20日出生，汉族，住北京市东城区。被告：杨惠丽，女，1964年10月12日出生，汉族，住北京市东城区。原告北京众信之元典当有限公司（以下简称众信公司）与被告谢战利、杨惠丽借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告众信公司的委托诉讼代理人薛雷雷到庭参加诉讼。被告谢战利、杨惠丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。众信公司向本院提出诉讼请求，请求判令谢战利、杨惠丽共同：1、偿还借款本金585万元并支付利息（利息以585万元为基数，自2014年12月2日即打款之日起按照年利率24%的标准计算至偿清585万元本息之日止）；2、众信公司对于谢战利名下的坐落于北京市海淀区北三环西路的房产（房屋所有权证号：X京房权证海字第**）拍卖、变卖所得款，在600万元本息范围内享有优先受偿权；3、承担本案诉讼费。事实和理由：谢战利与杨惠丽系夫妻关系。2014年12月2日，谢战利与众信公司签订房屋最高额抵押借款合同（典当专用）（以下简称借款合同），商定以谢战利名下位于北京市海淀区北三环西路的房产（房屋所有权证号：X京：X京房权证海字第**押，向众信公司典当借款600万元，借款期限至2015年6月1日。同日，谢战利、杨惠丽向众信公司出具借款人夫妻双方共同还款保证承诺书（以下简称承诺书），承诺共同偿还众信公司当金本息。但之后谢战利、杨惠丽一直未偿还当金及利息。2018年4月17日，众信公司与谢战利、杨惠丽签订结算确认书，双方同意以600万元为基数，按照30%的标准计算利息，并同意按照年利率30%的标准计算逾期偿还当金本息的违约金。之后经众信公司多次催促，谢战利、杨惠丽仍推拖不予还款，因此众信公司诉至本院，请求判如所请。谢战利、杨惠丽均未向本院发表答辩意见或提交证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院围绕争议焦点认定事实如下：2014年12月2日，谢战利（甲方、抵押人）与众信公司（乙方、抵押权人）签订编号为众信之元典抵字20141201Z号的借款合同，主要约定：甲、乙双方因房屋典当，向房屋登记机构申请抵押权设立登记，经过友好协商，设立本合同。第一条贷款详情，当金用途为流动资金，最高债权额为600万元，债权确定的期间为2014年12月2日至2015年12月1日，典当综合服务费为2‰，利率为4‰。第二条抵押详情，房屋权属证书、证明号为X京房权证海字第XXXX号，抵押房屋坐落为海淀区北三环西路，被担保主债权数额为600万元，担保范围为甲方所欠乙方之典当本金、利息、综合服务费及违约金；实际质押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及其它应付款项。合同还对其他事项进行了约定。同日，众信公司出具了编号分别为1101xx1、1101xx2当票各一张，主要载明典当金额均为300万元（月费率0.2%，月利率0.4%），典当期限均自2014年12月4日至2015年6月1日。同日，众信公司向谢战利交付两张金额均为2925000元的转账支票，由谢战利向众信公司出具收款凭单，主要载明“今收到众信公司人民币600万元”。同日，谢战利、杨惠丽作为承诺人向众信公司出具承诺书，主要载明：“本人杨惠丽与谢战利系夫妻关系，借款人谢战利因流动资金需要，于2014年12月2日申请金额为600万元的个人抵押当金，我夫妻双方愿以夫妻名下所有财产、收益及权益，作为还款来源，保证按时足额归还当金及综合费用。具体财产及权益包括但不限于夫妻双方的薪金、劳务报酬、稿酬等所取得的现金；夫妻双方名下的所有存款、房产、汽车、设备等财产和权益；如借款人不能按时足额归还当金本息，我夫妻承诺以名下所有的财产及权益来偿清在贵公司所欠下的所有当金本息及产生相关的费用”。同日，杨惠丽作为声明人向众信公司出具同意抵押声明，主要载明：“本人杨惠丽与谢战利系夫妻关系，坐落于海淀区北三环西路（房屋所有权证号：X京房权证：X京房权证海字第**92.47平方米，单独所有）商品房为谢战利个人财产，现谢战利用此土地和房产作为抵押物向贵行办理金额为600万元的个人典当贷款，我同意谢战利借款并知晓其内容。我夫妻二人承诺用于抵押的房产未曾出售或抵押，并保证上述抵押物在抵押期间不变卖、不重复抵押、不抵偿债务、不馈赠等。如不能按时足额归还贷款本息，我夫妻双方自愿同意贵行依法以拍卖、变卖等形式处置所抵押的房产，用以偿还在贵行所欠全部当金本息及相关的各种费用，直至还清为止”。同年12月29日，众信公司取得编号为X京房他证海字第18x**他项权证，载明房屋他项权利人为众信公司，房屋所有权人为谢战利，房屋所有权证号为X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落为海淀区北三环西路48号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为600万元。2018年4月17日，谢战利作为结算确认人、杨惠丽作为共同还款人向众信公司出具结算确认书，主要载明：2014年12月2日，谢战利将位于海淀区北三环西路（房屋所有权证号：X京房权证海字第：X京房权证海字第**众信公司，取得当金600万元（当票号为：1101xx1、1101xx2），现经谢战利与众信公司协商一致，就上述抵押典当业务确认如下：1、截至2018年3月31日，谢战利尚拖欠众信公司上述典当业务的当金600万元、拖欠2014年12月2日至2018年3月31日期间的利息599万元（双方均同意以600万元为基数，按照年利率30%计算利息）；2、鉴于谢战利逾期未偿还当金本息，给众信公司造成了损失，谢战利同意向众信公司支付逾期偿还当金的违约金（以600万元为基数，自2015年6月2日起至谢战利清偿600万元当金本息之日止，按照年利率30%计算）；共同还款人杨惠丽承诺就上述债务，与谢战利一起对众信公司承担连带偿还义务。诉讼中，众信公司称其与谢战利虽签订了房屋最高额抵押借款合同（典当专用），但实际众信公司与谢战利、杨惠丽建立的是借款合同关系，案涉房屋系作为借款的担保进行了抵押登记；其出借时按照年利率30%即月利率2.5%的标准先行扣除了第一个月的利息15万元，谢战利实际收到借款本金金额为585万元；此后，谢战利、杨惠丽并未偿还过借款本息。另查，谢战利与杨惠丽于1994年11月17日登记结婚。以上事实，有众信公司提交的借款合同、当票、进账单、转账支票存根、承诺书、同意抵押声明、房产证、结算确认书、身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件等证据及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，依据众信公司与谢战利签订的借款合同，谢战利与杨惠丽出具的承诺书和结算确认书，同时结合众信公司的庭审陈述，可以证明各方形成了谢战利作为借款人以其自有房屋作为抵押物向众信公司借款，杨惠丽作为共同借款人的借款合同关系，该借款合同关系，系各方当事人真实意思表示，其内容及形式均未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。对于众信公司有关要求谢战利、杨惠丽共同偿还借款本金585万元的诉讼主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百条有关“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，现众信公司认可其实际出借本金为585万元，因谢战利、杨惠丽至今未归还借款本息，故本院对众信公司要求谢战利、杨惠丽共同偿还借款本金585万元的诉讼请求予以支持。对于众信公司要求谢战利、杨惠丽共同偿还利息的诉讼主张，本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日修正前）第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”等相关规定，本案中，谢战利、杨惠丽出具结算确认书将利率确定为年利率30%，现众信公司自行降低为按照年利率24%作为计息标准并不违反上述法律规定，众信公司主张的计算基数和起止时间亦无不当，故本院对对众信公司要求谢战利、杨惠丽给付利息（利息计算方式：以585万元为基数，自2014年12月2日起按照年利率24%的标准计算至实际付清之日止）的诉讼请求亦予以支持。对于众信公司要求对谢战利名下的案涉房屋拍卖、变卖所得款，在600万元本息范围内享有优先受偿权的诉讼主张，本院认为，借款合同中对于抵押详情进行了明确的约定，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故相关约定合法有效，对双方当事人具有约束力。谢战利以其所有的案涉房屋向众信公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押范围包括借款合同项下的本金、利息等费用，杨惠丽亦出具了同意抵押声明，故众信公司要求实现抵押权，即就抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿前述借款本金及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。谢战利、杨惠丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日修正前）第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢战利、杨惠丽于本判决生效之日起十日内向原告北京众信之元典当有限公司偿还借款本金585万元并支付利息（以585万元为基数，自2014年12月2日起按照年利率24%的标准计算至实际给付之日止）；二、如被告谢战利、杨惠丽未按上述第一项确定的期限足额履行偿还义务，原告北京众信之元典当有限公司有权立即在被告谢战利提供的坐落于北京市海淀区北三环西路（房屋所有权证号：X京房权证海字第XXX：X京房权证海字第**、变卖的价款在600万元的范围内优先受偿。如果被告谢战利、杨惠丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元及公告费390元，原告北京众信之元典当有限公司均已预交，由被告谢战利、杨惠丽负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  裴悦君人民陪审员  李金凤人民陪审员  华 静二〇二〇年十月十六日书 记 员  杨兰莹