江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0211民初4220号 原告：无锡市滨湖区马山街道和平股份经济合作社，住所地无锡市滨湖区马山街道和平村雁门**。 负责人：管正良，该经济合作社主任。 委托诉讼代理人：肖锋，江苏诚卓律师事务所律师。 被告：上海慧域文化发展股份有限公司，住所地上海市静安区天目西路****楼****。 法定代表人：张弘，该公司董事长。 原告无锡市滨湖区马山街道和平股份经济合作社（以下简称和平合作社）与被告上海慧域文化发展股份有限公司（以下简称慧域公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平合作社委托诉讼代理人肖锋、被告慧域公司法定代表人张弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和平合作社向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告拖欠的租金57.44万元及逾期付款利息（以57.44万元为基数，自起诉之日起至给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年1月26日签订物业租赁合同，被告租用原告位于和平社区知青公社物业（含房屋和土地）开展旅游文化业务，租期十五年，从2016年6月1日至2031年5月30日。租金每三年一价，第一个三年年租金288000元，以后每一个三年在前一个三年租金基础上上涨5%，年租金于每年6月1日前支付。截止起诉之日，被告拖欠其至2020年9月30日止的租金57.44万元未付。被告提出的因租赁物被损坏、其只同意支付2019年4月30日前租金的要求，是被告与损坏者之间的另一法律关系，于法无据。 被告慧域公司辩称：其承租原告房屋是事实，2019年9月30日前，因原告要求，其制作了还款计划，内容是归还2019年9月30日前欠缴的租金27.6万元，还款计划并未提到利息问题。因其承租的房屋自2019年5月起遭到他人破坏，破坏范围包括外部围墙、内部楼梯和内院等，以至于该物业的民宿项目无法正常运营，原被告以及第三人沈慧三方曾于2019年11月15日在原告处进行了会谈，明确第三人购买其公司项目的方案和之后租金转由第三人支付，并且明确对于物业的损毁和罚款都由第三人承担，故其单位只同意承担2019年4月底前的租金，2019年5月起的租金应由第三人承担，因其公司已于2019年12月31日和2020年1月7日分别还款5万元，故其只欠原告租金7.6万元。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，原被告签订物业租赁合同一份，约定：租赁物用于文化旅游项目318文化大院落地及运营，原告出租给被告的物业情况为，知情公社物业、租赁物业包括三栋两层房屋（共60间房间）及三栋房屋围墙内的红线用地范围，具体以双方实地勘定并协商一致为准；物业租赁期限15年，自2016年6月1日至2031年5月30日止，租金从2016年10月1日起算；房屋租金以每三年一时段计算，第一个三年（即2016年10月1日至2019年9月30日）期中每年租金288000元，其中房屋租金50000元，土地租金238000元，以后每三年的年租金在前一个三年时段年租金的基础上增加5%；房屋租金每年一付，合同签订后，2016年5月1日前交付定金，合三个月的租金共计72000元，剩余租金共计120000元应于2016年9月1日前支付，以后每年的租金应于每年的6月1日前支付。2019年10月10日，被告出具给原告还款计划书1份，载明：经双方对账，截至2019年9月30日，被告尚有租金27.6万元未支付，其中10万元于2019年1月31日前支付，2020年4月30日前还10万元，2020年8月31日前还7.6万元。原告的租赁情况统计表中写明：至2019年9月30日止，被告欠缴租金金额272000元，2019年10月1日至2020年9月30日应交租金302400元，累计欠缴金额574400元，其中，被告承租以来交付租金情况如下：2017年1月支付16200元，2017年5月支付175800元，2019年1月支付200000元,2019年7月支付100000元，2019年12月支付50000元，2020年1月支付50000元，累计592000元。 以上事实，由有关物业租赁合同、租赁情况统计表、还款计划书以及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为：双方签订的物业租赁合同为双方真实意思表示，为有效协议，双方应按约履行，被告负有按约定支付租金的义务，其应对其承担的支付义务负举证责任。其辩称因其承租的物业被第三人损坏、在其和原告以及第三人的会谈中已明确物业被损毁后的租金由第三人支付、其只同意承担至2019年4月底前租金的意见，因其未提供原告同意由第三人支付的相应事实依据，且在其承租使用后其应对承租的物业负有管理义务，因此遭受的物业被损毁，其可另行向损坏人主张，按照合同相对性原则，其依法仍应按照合同约定按时足额承担支付租金义务，故本院对其上述辩称意见不予采纳。根据物业租赁合同约定，双方的租金计算年度应自上年度的10月1日起算至下年度的9月30日，该年度的租金应于下年度的6月1日前支付，故原告主张被告支付至2020年9月30日止租金的请求本院予以支持，结合被告已支付租金情况，被告累计结欠原告该期间内租金57.44万元，其应予支付。因被告未按时履行支付义务，对原告主张的逾期利息损失本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 上海慧域文化发展股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付无锡市滨湖区马山街道和平股份经济合作社尚欠的租金57.44万元，并支付逾期付款利息（以57.44万元为基数，自2020年7月23日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果上海慧域文化发展股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9544元减半收取计4772元，由上海慧域文化发展股份有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 员 谭登云 二〇二〇年十月二十日 法官助理 陈 果 书 记 员 潘玉婷 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。