青海省海东市平安区人民法院民事判决书（2020）青0203民初1002号原告（反诉被告）：青海览众房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91630104MA7525YB5B。法定代表人：张某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王某1、毋某，陕西泽诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：青海旅悦酒店管理有限公司，统一社会信用代码：91632100MA759MDT3W。法定代表人：王某2。委托诉讼代理人：高某。原告（反诉被告）青海览众房地产营销策划有限公司（以下简称：览众营销）与被告（反诉原告）青海旅悦酒店管理有限公司（以下简称：旅悦酒店）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，被告旅悦酒店向本院提出反诉，本案依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告览众营销法定代表人张某及其委托诉讼代理人王某1、被告旅悦酒店法定代表人王某2及其委托诉讼代理人高某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告览众营销向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付营销策划推广费用240000元；2、依法判令被告向原告支付单方解除合同违约金100000元，以上合计340000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月23日，原、被告签订《华金小区1号楼项目销售代理合同》（以下简称：《合同》）。《合同》约定，原告为被告提供平安区华金小区1号楼项目全案营销策划事宜，代理期限为一年，即自2019年12月19日至2020年12月19日。《合同》还约定双方在合作期间前期甲方（被告）按月支付乙方（原告）策划推广代理费用8万元／月，给付时间为每月10号前支付。《合同》签订后，原告积极组织销售团队进场就涉案项目设计营销策划方案。2020年春节期间，我国突发新冠肺炎疫情，各省份均启动突发公共卫生事件一级应急响应，采取限制或者停止集市、集会、影剧院演出以及其他人群聚集的活动，停工、停业、停课等紧急措施。受此不可抗力事件影响，2020年1月底至2020年2月底，原、被告均未能正常复工，但原告仍未停止相关营销方案的策划工作，直到2020年3月初原告接到复工通知，积极组织人员再次进场开展工作。2020年3月、4月、5月，原告相继将不同的策划方案提交被告处并开展各项营销工作，被告约定支付的策划费用分文未付。2020年6月10日，被告法定代表人通知原告撤场，单方解除双方签订的《合同》。综上，原告认为，双方签订《合同》合法有效，被告以原告耽误了其大半年的销售时间为由拒绝支付策划费用及单方解除《合同》的行为已构成违约，并给原告造成重大经济损失。故原告依据双方签订的《合同》及相关法律规定，诉至法院，请求依法裁判。被告旅悦酒店辩称：原、被告于2019年12月23日，签订了《合同》。《合同》约定，由原告代理华金小区1号楼销售项目，计划销售不少于70%的任务，月销售6%左右，被告在合作期限内按月支付原告每月8万元的代理费。《合同》签订后，被告按要求向原告支付了《合同》约定的售楼部等前期运行工作，原告也开始入住销售。但是，原告在实际销售中，不按实际出发盲目指挥销售，自《合同》签订之日起到2020年6月30日止，7个月的时间原告的销售业绩为零，严重违反了《合同》约定。同时，由于原告的过错，导致被告遭受严重的损失，占用了被告大量的时间及人工成本和维护费用。给被告造成了巨大的经济损失。因此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求，判令解除双方于2019年12月23日签订的《合同》，并要求原告由于没有按《合同》约定完成任务而由此给被告造成的损失839954元，本案所有诉讼费用由原告承担。反诉原告（被告）旅悦酒店向本院提出反诉请求：1、驳回反诉被告的诉讼请求，判令解除双方于2019年12月23日签订的《合同》，并要求反诉被告由于没有按《合同》要求完成任务而由此给反诉原告造成的损失839954元；2、本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2019年12月23日签订了《合同》，约定由反诉被告代理华金小区1号楼销售项目，计划销售不少于70%的任务，月销售6%左右，反诉原告在合作期限内按月支付每月8万元的代理费。《合同》签订后，反诉原告按要求向反诉被告支付了《合同》约定的售楼部等前期工作。反诉被告也开始入住销售。但是，反诉被告在实际销售中，不按实际出发，盲目指挥销售，自《合同》签订之日起到2020年6月30日止，7个月时间反诉被告的销售业绩为零，严重违反了双方签订的《合同》约定。同时，由于反诉被告的过错，导致反诉原告遭受重大经济损失，占用了反诉原告大量的时间及人工成本和维护费用。综上，反诉原告请求法院在查明本诉事实、判决驳回反诉被告的本诉请求，支持反诉原告的反诉请求。反诉被告（原告）览众营销辩称：1、《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外。应当赔偿损失。本案反诉原告于2020年6月10日通知原告离场，单方解除《合同》，故双方《合同》已于2020年6月10日解除，不存在要求法院解除《合同》的事由，且《合同》系反诉原告单方解除，故无权要求反诉被告赔偿损失，且根本不存在损失的问题；2、双方签订的期限为一年，约定合作期内计划目标不少于70%，但并未约定月销售额不得低于6%，且营销策划普遍存在由量变到质变的现象，不可能短时内有明显的效果，涉案项目也是2020年5月中旬才拿到项目许可证，说明5月中旬才能开始销售，而反诉原告仅仅因为在6月6日正式开盘当日销售成果不是很理想，就抹杀了反诉被告的所有付出，于2020年6月10日单方解除《合同》。故反诉原告无权要求反诉被告赔偿损失，也并无损失存在；3、反诉原告并未按照《合同》约定向反诉被告按约支付每月8万元营销策划费用，仅于2020年1月下旬曾向反诉被告支付8万元策划营销费用，至今拖欠4月费用，共计32万元。综上，请求驳回反诉原告的全部反诉请求。原告（反诉被告）为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、《合同》证明：1、原、被告签订的《合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力；2、按照《合同》的约定，被告应于每月10号前向原告支付8万元代理策划费用；3、按照《合同》约定，违约方应向守约方支付10万元违约金。证据二、涉案项目策划销售微信群组聊天记录15张、视频三段（附：光盘1张）、签约仪式网页截图1张、工作总结4份、原告在履行《合同》过程中留存的影像资料证明：原告按照《合同》的约定妥善履行营销策划工作。证据三、微信聊天记录1份；张某、张相应与王某2的谈话录音光盘1张证明：1、证明被告于2020年6月10日单方解除了与原告签订的《合同》并让原告撤场；2、证明被告拖欠原告2020年2月至2020年5月的代理策划营销费共计320000元，考虑疫情因素，原告仅主张2020年3月至2020年5月的代理策划营销费共计240000元；3、证明被告违反《合同》约定，应向原告支付违约金10万元。因为录音比较长，原告整理成书面材料，录音内容是关于销售前期的计划沟通以及拖欠费用的事实。被告（反诉原告）为支持其主张向本院提交以下证据。1、样板间装修材料及装修设计费用；2、样板间用香薰、衣架、纸巾盒、垃圾桶、电视、花瓶等费用17774元；3、售房部人工工资129799元；4、售房部开盘物料费用12226元；5、售房部用赠品、消毒机、口罩、手提袋、伴手礼等43070元；6、售房部广告费待支付84042元；7、售房部用桌椅、沙发、香薰机、灯、空调等53864元；8、样板间和售房部装修人工工资132142元；9、售房部广告费及小蜜蜂发宣传单费用83916元；10、售房部装修材料及运费21674元。以上10组证据证明按照《合同》规定，甲方必须装修售楼部，支付乙方的策划费，反诉原告已经支付了414222元推广费，包括售楼部人工工资、策划费364222元，根据《合同》规定，甲方支付乙方策划费，包含策划费、营销推广费等，甲方先行垫付，应由反诉被告支付。反诉原告出于人道主义、合作共赢的目的先行垫付了该费用。截至目前乙方无任何说明，且乙方的策划效果未达到预期。本院经审理，质证、认证如下：本诉部分：被告质证意见：对录音我们是认可的，同时可以证明原告工作不到位，可作为我方证据抗辩被告质证意见，对双方签订的《合同》三性及证明方向没有异议。对三段视频无异议。对证据二不认可，因《合同》约定所有方案要甲方签字确认，但是都没有被告方的签字，只是微信记录，记录中很多我都没有发言，所以对该证据不认可。本院认为，原告提交的证据一、证据三，被告无异议，本院予以确认。原告提交的证据二，《合同》并未约定原告所做的营销策划方案、推广计划及相关宣传图片及文字必须由被告签字确认后方可执行。因此，本院确认原告提交的证据二为有效证据。反诉部分：反诉被告质证意见：反诉原告支付反诉被告一个月营销费8万元的事实我们认可。对反诉原告提交的其他证据的真实性不予质证，因为与本案无关，是其应当支付的费用。本院认为，反诉原告的反诉主张及提交的相关证据系双方签订的《合同》4.3.5项约定内容，费用由反诉原告负担。因此，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2019年12月23日，原、被告签订《合同》。《合同》约定，原告为被告提供平安区华金小区1号楼项目全案营销策划事宜，代理期限为一年，即自2019年12月19日至2020年12月19日。《合同》还约定在双方合作期间，被告每月10号前支付原告策划推广代理费用8万元。《合同》签订后，原告即组织销售团队进场就涉案项目设计营销策划方案。2020年春节期间，由于新冠肺炎疫情原因，原告于2020年1月底至2020年2月底被迫停工，直至2020年3月初原告接到复工通知，积极组织人员再次进场开展工作。2020年3月、4月、5月，原告相继将不同的策划方案提交被告处并开展各项营销工作。被告仅支付原告1月营销策划费用8万元。2020年6月6日，涉案项目开盘销售。2020年6月10日，被告法定代表人通知原告撤场。至此，双方签订的《合同》解除。原告认为，双方签订的《合同》合法有效，被告应按照《合同》约定支付原告营销策划费用及因单方解除《合同》承担违约责任诉至本院，请求支持其诉讼请求。反诉原告（被告）以反诉被告（原告）未按《合同》约定完成销售任务给其造成经济损失为由向本院提起反诉，请求驳回反诉被告的本诉请求并支持其反诉请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原，被告双方签订的《合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按约定履行付款义务，应承担相应的民事责任。一、关于违约责任的问题。2019年12月23日，原、被告签订《合同》后，即组织销售团队进场就涉案项目设计营销策划方案。由于2020年春节期间突发新冠肺炎疫情不可抗力事件影响，原告被迫停工直至2020年3月复工。原告按照《合同》约定的时间节点开展各项营销策划工作，被告除支付原告1月营销策划费用以外，以原告未按《合同》约定月6%的房屋销售进度，原告销售团队业绩为零拒绝支付原告营销策划费用，并于2020年6月10日通知原告撤场单方解除《合同》。本院认为，根据《合同》5.1.1项约定：“甲乙双方签订的代理服务期内计划目标销售不少于70%”，并未明确约定月销售业绩为6%，且该涉案楼盘于2020年6月6日才开盘销售。因此，原告不存在违约情形。被告除支付原告1月营销策划费用外，其余费用未按约定支付，构成违约，应承担违约责任。因此，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。二、关于反诉原告（被告）反诉请求的理由是否成立的问题。反诉原告以反诉被告（原告）未按《合同》约定的进度完成销售任务给其造成839954元损失，要求反诉被告予以赔偿。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”。显然，反诉原告的反诉请求，不符合上述规定。其反诉请求均系《合同》4.3.5项约定由其自己承担的范围。因此，反诉原告的反诉主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条之规定，判决如下：一、被告青海旅悦酒店管理有限公司于本判决生效后10日内支付原告青海览众房地产营销策划有限公司营销策划推广费用240000元，违约金100000元，合计340000元；二、驳回反诉原告青海旅悦酒店管理有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取3200元（原告已缴纳）由被告青海旅悦酒店管理有限公司负担；反诉费6100元（反诉原告已缴纳），由反诉原告青海旅悦酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审判员 沈伟军二〇二〇年十月二十六日书记员 魏小芳