河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8048号原告（执行案外人）：王燕，女，1990年11月8日出生，汉族，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：查聪雷，河南国俊律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘香荣，女，1965年6月20日出生，汉族，住河南省社旗县。被告（申请执行人）：李桂银，男，1962年10月25日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：刘香荣（系被告妻子），住河南省社旗县郝寨镇李楼村李楼**。第三人（被执行人）：王菊红，女，1971年3月28日出生，汉族，住郑州市。第三人（被执行人）：薛嵩山，男，1962年7月7日出生，汉族，住郑州市。共同委托诉讼代理人：张芮珂，河南格思律师事务所律师。第三人（被执行人）：薛翔予，男，2002年9月10日出生，汉族，住郑州市。第三人（被执行人）：王晓东，男，1978年2月1日出生，汉族，住郑州市。原告王燕与被告刘香荣、李桂银、第三人王菊红、薛嵩山、薛翔予、王晓东案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王燕的委托诉讼代理人查聪雷，被告刘香荣、李桂银的委托诉讼代理人刘香荣，第三人王菊红、薛嵩山共同委托诉讼代理人张芮珂到庭参加诉讼。第三人薛翔予、王晓东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王燕向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除对位于平顶山市郏县郏宝路口东北角电业局家属楼小区1号楼2单元206室房屋的查封措施（合同备案编号：第4104511905150005号），停止对该房屋的强制执行（房屋价款为300000元）；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：刘香荣、李桂银与王菊红、薛嵩山、薛翔予、王晓东民间借贷纠纷一案，经贵院审理后作出（2019）豫0103民初12682号民事判决书，该判决书生效后，刘香荣、李桂银向贵院申请强制执行，在该案执行过程中，贵院作出（2019）豫0103执8592号民事裁定书，并于2019年12月17日查封了原告购买的位于平顶山市郏县郏宝路口东北侧电业局家属楼1#西单元206室。原告得知该房屋被查封后，对贵院提出执行异议申请，贵院于2020年7月14日作出（2020）豫0103执异39号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告在贵院查封前已和第三人王菊红于2019年5月15日签订《房屋转让合同》，该合同经网签备案登记合法有效，并支付了全部房款，该房屋已由原告占用和使用，贵院对该房屋的查封执行已严重侵害了原告的合法权益。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉请。被告刘香荣、李桂银辩称，对原告的诉讼请求不予认可，合同备案号我没有见到，原告的收条是无效的，不能证明是买的哪个房子；真正的房屋买卖应该是依据不动产条例进行，以不动产登记为准，原告的证据不能证明存在买卖关系，证据不足。第三人王菊红、薛嵩山辩称，买卖合同是真实有效的，合同的真实价款是30万，之所以签订16万是为了避税，因为当时我方人不在郏县，所以委托王小娟代为办理相关手续和收取房款。该房屋已经由原告王燕装修入住。综上，恳请法院支持原告诉讼请求。第三人薛翔予、王晓东未到庭，未提交书面答辩状，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理认定事实如下：被告刘香荣、李桂银与第三人王菊红、薛嵩山、薛翔予、王晓东民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日作出（2019）豫0103民初12682号民事判决书，判决：一、自本判决生效之日起十日内王菊红、薛嵩山向原告刘香荣、李桂银返还借款本息共计918000元，2019年7月18日以后的利息，以900000元为基数，支付至实际支付之日止，按年利率24%计算；二、被告王晓东对上述款项承担连带担保责任，其承担责任后，有权向王菊红和薛嵩山追偿。上述判决生效后，于2019年12月11日立案执行，执行案号为（2019）豫0103执8592号。在执行过程中，本院于2019年12月17日向郏县不动产登记中心送达执行裁定书及协助执行通知书，查封王菊红名下位于郏城郏宝路口东北角（电业局家属楼）房产证号20050133-05-053的房产。2020年4月20日，本院到涉案房屋处张贴公告，责令王菊红或占有、使用涉案房屋人员于2020年5月30日之前将上述房屋腾空。王燕不服本院执行上述房屋，提起执行异议。本院于2020年7月14日作出（2020）豫0103执异39号执行裁定书，驳回王燕提出的执行异议。2020年7月28日，王燕不服该裁定，向本院提出案外人执行异议之诉。另查明，原告提供2019年5月15日与第三人王菊红签订的《房屋转让合同》一份，存量房转让合同登记备案编号：第4104511905150005号，主要约定第三人王菊红将位于郏县平顶山市郏城郏宝路口东北角（电业局家属楼）小区1号楼2单元206室，建筑面积为106.56平方米，房屋所有权证证号20050133-05-053号的房屋以160000元价格转让给王燕；付款方式为2019年5月1日前，原告王燕一次性将购房款全额支付给甲方王菊红。该合同有王菊红与王燕签字按印，未加盖郏县房管局印章。同日，第三人王菊红（甲方）与原告王燕（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定王菊红将座落于郏县郏宝路口东北侧电业局家属楼1#西单元206室房屋出售给王燕，乙方于2019年5月15日付给甲方总房款160000元，补充协议：本合同签订之日，全部房款已经结清，甲乙双方同意，签字捺指纹为准，付款方式现金支付。签约地点（见证方）：经二路与文化路交叉口西路北恒德房产，加盖有郏县恒德房产信息服务部发票专用章。原告提交2019年5月15日郏县税务局开具的契税完税证明和16万元的增值税发票。另，关于房屋买卖的价格和付款情况。原告、第三人在庭审中陈述，房屋真实总价款为30万元，购房款由王小娟代收。其中，2019年5月9日，杨克军（王燕男朋友）向王小娟转账5万元，取现18万元，同日薛嵩山存入现金23万元；5月13日向王小娟转账转账1万元；5月15日王燕取现2万元给王小娟；5月19日杨克军向王小娟微信转账3万元。2019年5月15日，王菊红出具收到16万元的收条一份。平顶山市恒天房地产营销策划有限公司出具《证明》称王小娟为公司工作人员，系王菊红和王燕之间关于涉案房屋买卖的客户经理。王燕、王菊红与王小娟未签订居间服务合同。原告陈述，2019年5月15日收取房屋，后陆续装修，至2020年5、6月份原告入住案涉房屋。原告提交2020年7月份电费发票三张。上述事实，有原告王燕提供的《房屋转让合同》、《房屋买卖合同》、银行交易明细，房屋所有权证书和本院作出的（2019）豫0103民初12682号民事判决、（2020）豫0103执异39号执行裁定书及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，依据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须符合以上四个条件且其权利能够排除执行的，人民法院才应支持。本案中，原告王燕与第三人王菊红签订的《房屋转让合同》虽然在查封之前，但原告王燕并未在人民法院查封之前对案涉房产实际占有，现有证据只能证明是在本院查封后才占有该涉案房屋，与上述规定不符，且原告提交的证据不能证明其向第三人支付了全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，不符合法律规定的情形，不足以产生阻却法院执行的效果，也不能证明非因其自身原因未办理过户登记，综上，王燕对执行标的即涉案房屋不享有足以排除执行的权利，因此，原告请求本院解除对位于平顶山市郏县郏宝路口东北角电业局家属楼小区1号楼2单元206室房屋的查封措施（合同备案编号：第4104511905150005号），停止对该房屋的强制执行，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回王燕要求解除对位于平顶山市郏县郏宝路口东北角电业局家属楼小区1号楼2单元206室房屋的查封措施（合同备案编号：第4104511905150005号），停止对该房屋的强制执行的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告王燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判长 李 丽陪审员 王淼淼陪审员 崔金萍二〇二〇年十月十四日法官助理顾百灵书记员张永泽