北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15079号原告：北京澳西物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路******。法定代表人：黄菲，董事长。委托诉讼代理人：龚晓菲，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：北京茉德艺创国际文化发展有限公司，住所地北，住所地北京市大兴区亦庄经济开发区荣华南路国锐广场****v>法定代表人:刘欢欢，总经理。原告北京澳西物业管理有限公司（以下简称：澳西公司）与被告北京茉德艺创国际文化发展有限公司（以下简称：茉德艺创公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳西公司的委托代理人龚晓菲，被告茉德艺创公司的法定代表人刘欢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告澳西公司向本院提出诉讼请求：1．判令茉德艺创公司支付2019年12月1日至2020年6月11日期间的物业服务费83929．38元及滞纳金（滞纳金按照欠费金额为基数，逾期每日千分之三的标准计算，自2019年12月1日起计算至实际给付之日止）；2．判令茉德艺创公司支付2019年6月5日至2020年6月5日的电费3675．05元；3．诉讼费由茉德艺创公司负担。事实和理由：我公司系北京市国锐广场项目的物业服务单位，茉德艺创公司系国锐广场B座1404房屋的物业使用人，且双方签署了物业服务合同。合同签订后，我公司依约提供了物业服务，茉德艺创公司接受了物业服务后并未依约交纳物业费，故诉至法院。被告茉德艺创公司辩称：不同意澳西公司的诉讼请求。房屋产权人是北京凯朋科技发展有限公司（以下简称：凯朋公司），我公司系租赁了凯朋公司的房屋。2019年12月12日，澳西公司受产权人指示将我公司赶出来了，理由是我公司拖欠工资和物业费，我公司一直在跟澳西公司沟通解决。我公司与澳西公司签订物业服务合同的前提是北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司（以下简称：世邦公司）作为物业管理顾问，但后来我公司了解到世邦公司解除了顾问合同，物业服务随之变差，所以我公司要求解除物业合同。我公司同意缴纳电费，但不同意交纳物业费。因为澳西公司提供的物业服务不合格且预先违约，我公司还主张退还押金。本院经审理查明：案涉房屋产权人为凯朋公司，房屋坐落地址为北京市大兴区亦庄经济开发区XX1401室（以下简称：1401室），房屋建筑面积为XX平米。2019年5月24日，茉德艺创公司与凯朋公司签订租赁合同，就1401室房屋租赁事项约定双方的权利义务，茉德艺创公司为承租人，该协议特别说明事项载明，凯朋公司已委托澳西公司为国锐广场提供物业服务，世邦公司已就国锐广场B座写字楼的物业管理向澳西公司提供物业管理顾问服务。2019年6月5日，茉德艺创公司（乙方）与澳西公司（甲方）签订一份《物业管理服务协议》，约定澳西公司提供物业服务的相关内容，物业费收费标准为每建筑平方米每月33．60元；澳西公司主张茉德艺创公司欠缴物业费期间为2019年12月1日至2020年6月11日；在签署租赁合同起三个工作日内及收房前，乙方须向甲方交纳租赁物业的首期物业管理服务费及管理费保证金，首期物业管理服务费应为二个月二十六天的费用，共计37663．24元，此后，乙方按三个月（不低于三个月）为周期向甲方支付应付物业管理服务费；保证金应为三个月的物业管理服务费总额，共计39579．12元，乙方不可用保证金冲抵物业管理服务费；保证金将于租户退租并完成全部手续后无息返还；乙方交纳费用时间为依据租赁服务合同约定缴费日届满前十日交纳所约定的下一期物业管理服务费，未按约定交纳的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之三支付违约金。庭审中，原被告双方均认可茉德艺创公司交纳物业费至2019年11月30日。凯朋公司于2020年6月11日向茉德艺创公司发出了解除租赁合同的通知，茉德艺创公司2020年6月15日回函确认解除租赁合同并要求其协助腾退。澳西公司主张因租赁合同的解除，其与茉德艺创公司之间的物业服务合同也随之解除，故其要求茉德艺创公司支付2019年12月1日至2020年6月11日期间的物业服务费。茉德艺创公司不同意交纳物业费，其主张与澳西公司签订物业服务合同的前提是世邦公司公司作为物业管理顾问，因世邦公司已解除了顾问合同，且物业质量实际变差，故不同意交纳物业费。同时，茉德艺创公司主张澳西公司在凯朋公司的指使下于2019年12月12日将1401室张贴封条，致使其实际不能使用。后经多次沟通，才于2020年2月25日正式搬回复工，且实际于2020年5月29日起即再未进入案涉房屋办公，2020年6月15日前往腾退亦未完成，故不同意交纳房屋空置期间的物业费和电费。澳西公司不认可茉德艺创公司的抗辩意见。另，茉德艺创公司主张其将物业服务保证金交纳给凯朋公司，其与凯朋公司的租赁合同纠纷正在我院审理中。此外，澳西公司提交房屋交接验收表载明2019年6月5日电表底数为3948度，2020年6月5日电表记载的为7770．2度，主张该期间茉德艺创公司电费3675．05元。本院认为，澳西公司与茉德艺创公司签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。澳西公司为茉德艺创公司所承租的房屋提供物业服务后，茉德艺创公司应按合同约定履行交纳物业费和电费的义务。针对茉德艺创公司的抗辩意见，本院认为，因双方的物业服务合同中并未约定世邦公司作为顾问公司系合同成立或履行的前提，故茉德艺创公司据此为由认为澳西公司物业服务不合格且预先违约的意见，没有法律依据，本院不予采信。同时，茉德艺创公司主张澳西公司按照凯朋公司的指示对1401室张贴封条致使其部分时间为房屋空置从而拒绝缴纳物业费，对此，本院认为茉德艺创公司与凯朋公司的租赁合同纠纷在法院审理过程中，茉德艺创公司与凯朋公司之间的争议及其停业损失等诉求与本案无关，且物业服务为1401室所在商业楼的整体服务，并不因茉德艺创公司的房屋空置促使澳西公司停止提供物业服务，且茉德艺创公司提交的证据亦不足以证明澳西公司对其房屋空置存在相应的过错，故就其据以不交纳房屋空置期间的物业费和电费的抗辩意见，本院不予认可。故就澳西公司要求茉德艺创公司支付2019年12月1日至2020年6月11日期间的物业费83929．38元、电费3675．05元的主张，本院予以支持。此外，因茉德艺创公司明确其系向凯朋公司交纳的物业保证金，且约定的保证金退还条件是租户退租并完成全部手续后无息返还，同时茉德艺创公司亦未在本案中提出反诉主张，故就其要求澳西公司退还保证金的抗辩意见，本院不予认可，茉德艺创公司可待退还条件成就后另案主张。另，因茉德艺创公司非恶意欠交物业费及电费，故对澳西公司主张的滞纳金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：一、被告北京茉德艺创国际文化发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京澳西物业管理有限公司2019年12月1日至2020年6月11日期间的物业费83929．38元、电费3675．05元，共计87604．43元；二、驳回原告北京澳西物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1789元，由原告北京澳西物业管理有限公司负担833元（已交纳），由被告北京茉德艺创国际文化发展有限公司负担956元（于本判决生效之日后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  朱   庆   梅二〇二〇年十月二十六日法官助理  刘振芳书记员贯菲