云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初1495号原告：中国银行股份有限公司曲靖市新百大支行。统一社会信用代码：915303027414879600。负责人：肖姗艳，行长。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：浦燕，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：毕云飞，男，彝族，1986年2月22日生，罗平县人，住云南省曲靖市罗平县，（未到庭）被告：曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530302075293338Q。法定代表人：潘永卓，执行董事。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：和慕戎，公司员工，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司曲靖市新百大支行诉被告毕云飞、曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法组成合议庭，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司曲靖市新百大支行委托代理人浦燕、被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司委托代理人和慕戎到庭参加诉讼，被告毕云飞经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告毕云飞、曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司于2016年10月11日签订了编号为（2016）年ＪＶ4ＹＡＡ字212号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告毕云飞为购置曲靖市麒麟区房屋，向原告贷款360000元，贷款人将该笔款项受托支付给被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，还款方式为等额本息方式，被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司为该笔贷款提供担保，担保方式为阶段性连带责任保证，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2016年10月11日依约向被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司发放了360000元。但被告毕云飞没有按约定履行还款义务，所购房屋也未按约定办理权利证书及抵押手续。请法院判令：1、被告毕云飞偿还原告贷款本金331756.07元，自逾期之日起至2020年1月7日的应收利息11071.18元、拖欠本金罚息210.81元、应收利息的罚息315.18元，合计343353.24元（自2020年1月8日起以后利息、罚息等按照合同约定的利率计算）。2、如被告毕云飞不能按时偿还上述债务及为实现债权所产生的相关费用，则依法拍卖、变卖被告毕云飞位于曲靖市麒麟区房屋，所得价款优先清偿上述债务。3、本案全部诉讼费、律师费、公告费等费用由被告毕云飞承担。4、被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告毕云飞未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司辩称：原告所诉属实，被告毕云飞未办理不动产抵押登记，我公司会积极协调处理不动产抵押登记。希望由借款人偿还借款，借款人不能偿还时优先拍卖房屋偿还债权。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格及原告具有发放贷款的资质。2、被告的身份证复印件1份、曲靖市麒麟区碧桂园房地产开发有限公司企业信用信息公示报告1份，证明被告的诉讼主体资格。3、编号为（2016）年JV4YAA字212号的中国银行股份有限公司一手住房贷款合同1份，证明被告毕云飞与原告签订书面贷款合同，向原告贷款360000元的事实；原、被告就贷款的本金、利息、罚息、贷款期限、担保方式、还款事项、违约责任等进行了明确约定；被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司作为保证人应依据合同约定承担保证责任。4、中国银行曲靖新百大支行借款借据、消费信贷转账传票各1份，证明原告已依据合同约定于2016年10月11日将借款360000元支付至贷款合同约定的账户。5、商品房购销合同1份，证明被告购买房产的事实。6、贷款已还款明细清单1份，证明被告拖欠贷款本金、利息、罚息等金额的明细情况。7、委托代理合同，证明原告为维权支出了律师费的事实。8、个人房屋贷款合作协议1份，证明被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司对本案主债权、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权的费用等承担连带保证责任，本合作协议与贷款合同的保证责任条款有同等效力。被告毕云飞未到庭质证，也未向本院提交证据。经质证，被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司对原告提交的上述证据无异议。被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以确认。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告与被告毕云飞、曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司于2016年10月11日签订了编号为（2016）年ＪＶ4ＹＡＡ字212号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告毕云飞为购置曲靖市麒麟区房屋，向原告贷款360000元，贷款人将该笔款项受托支付给被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，还款方式为等额本息方式，被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司为该笔贷款提供担保，担保方式为阶段性连带责任保证，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告于2016年10月11日依约向被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司账户发放了360000元。但被告毕云飞没有按约定按时足额履行还款义务，截止2020年1月7日，已逾期8期，拖欠到期本金7218.99元、利息11071.18元、本金罚息210.81元、应收利息的罚息315.18元。另查明，被告毕云飞购买的房屋尚未办理抵押登记手续。原告为实现本案债权，支付公告费700元。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案当事人签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按约定向被告毕云飞提供了借款，被告毕云飞应当按约定偿还借款本息，被告毕云飞未按约定还款，应当承担违约责任。现原告要求被告毕云飞偿还借款本金331756.07元，自逾期之日起至2020年1月7日的应收利息11071.18元、拖欠本金罚息210.81元、应收利息的罚息315.18元，合计343353.24元，以及自2020年1月8日起按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息和公告费700元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司根据合同约定，应当承担连带清偿责任。原告要求拍卖、变卖被告毕云飞所购买房屋，所得价款优先受偿，因该房屋未办理抵押登记，抵押权尚未设立，该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张律师费，但未提供证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毕云飞偿还原告中国银行股份有限公司曲靖市新百大支行贷款本金331756.07元，自逾期之日起至2020年1月7日的应收利息11071.18元、拖欠本金罚息210.81元、应收利息的罚息315.18元，合计343353.24元，以及自2020年1月8日起至贷款偿清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息。二、被告毕云飞支付原告中国银行股份有限公司曲靖市新百大支行公告费700元。三、被告曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司曲靖市新百大支行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后三十日内履行。案件受理费6450元，由被告毕云飞、曲靖市麒麟碧桂园房地产开发有限公司负担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  方向娥审判员  高玉娟审判员  代冬花二〇二〇年十月二十七日书记员  罗晶晶