湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初937号原告：中国银行股份有限公司东安支行，住所地：湖南省东安县白牙市镇东新路**。负责人：卿卫荣，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：易露，湖南闻胜律师事务所律师。被告：胡新军，男，1984年2月8日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：唐平玲，女，1983年12月26日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系被告胡新军之妻。被告：东安鸿意房地产实业有限公司，住所地：湖南省东安县白牙市镇龙溪路**。法定代表人：张济意，该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司东安支行（以下简称中国银行东安支行）与被告胡新军、唐平玲、东安鸿意房地产实业有限公司（以下简称鸿意房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人卿卫荣及其特别授权委托诉讼代理人易露到庭参加诉讼，被告胡新军、唐平玲、鸿意房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行东安支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告胡新军签订编号：2012年东中银个借合字050号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；2.请求判令被告偿还所欠贷款本金210,497.23元、贷款利息16,858.59元、拖欠本金的罚息2248.79元、拖欠利息的罚息1321.87元，合计230,926.48元（暂计算至2020年4月16日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止）；3.请求判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费23,092元；以上两项合计254,018.48元；4.请求判令原告对被告胡新军提供抵押的位于湖南省东安县白牙市镇××号房屋在上述贷款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.请求判令被告唐平玲、鸿意房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任；6.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用等。事实和理由：2012年，原告与被告胡新军签订编号：2012年东中银个借合字050《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》，合同约定：原告向被告胡新军发放贷款290,000元整，用于购买住房，借款期限180个月，自2013年1月14日到2028年1月14日止。自贷款发放次月起，被告应于公历每月10日按期归还贷款本息。合同贷款利率为月利率5.4583‰，借款人的还款方式为每月等额本息还款，借款人应在贷款人处开立账户（户名：胡新军，账号：5924********）为合同项下贷款的还款账户。如借款人逾期，则逾期贷款罚息利率按合同贷款利率加收50%；且合同有关约定与本合同纠纷解决有关的诉讼费、评估拍卖费及处置费、公告费、律师费、执行费等都由借款人承担。被告唐平玲与借款人胡新军为夫妻关系，依法应当对本合同项下的全部借款本息承担连带偿还责任。合同签订后，原告按合同于2013年1月14日向被告胡新军指定购房的开发商鸿意房地产公司的专用账户（户名：东安鸿意房地产实业有限公司，账号：5872********）转入290,000元整。为确保合同的履行，原告与被告胡新军、唐平玲签订了抵押条款，约定被告胡新军以合同项下贷款所购位于湖南省东安县白牙市镇××号房屋为本合同项下的全部借款本息提供抵押，抵押期间为抵押登记之日起至该合同项下所约定的债务清偿完毕之日止。被告鸿意房地产公司与原告约定有保证条款，其作为保证人在合同内已签章，故其应当对项下借款人的全部贷款本息承担连带保证责任。合同生效以后，截至2020年4月16日，被告已逾期21期，之后再无任何还款行为，经原告多次催告后均无果。综上，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，依据双方签订的合同之约定，为维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告胡新军、唐平玲、鸿意房地产公司未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。原告中国银行东安支行向本院提交了以下证据：1.贷款合同、贷款申请书，拟证明借贷合同关系及律师费依据；2.借款借据，拟证明贷款发放事实；3.对账单（贷款已还款明细清单及逾期未还款查询），拟证明欠款事实；4.抵押条款、抵押物清单、东房他证白牙市镇字第××号他项权证，拟证明担保与抵押事实及优先受偿权；5.授权委托书、所函、律师执行证、《湖南省律师服务收费行业指导标准》、风险代理委托合同、最高院人民法院民事判决书、永州市中级人民法院民事判决书，拟证明委托代理关系及律师费收费依据；6.银行营业执照、行长身份证、负责人身份证明书、被告胡新军等人的身份证、户籍登记卡，拟证明原、被告主体资格。本院对原告的证据认证如下：被告胡新军、唐平玲、鸿意房地产公司均未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查前述6份证据来源合法，符合证据的“三性”，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：被告胡新军、唐平玲系夫妻关系，2012年11月15日，被告胡新军向原告出具《贷款申请书》，申请贷款购房。之后，被告胡新军作为借款人、被告鸿意房地产公司作为保证人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》,该合同约定：被告胡新军向原告借款290,000元，借款期限为15年，180期，贷款月利率为5.4583‰，按月付息，约定还款方式为等额本息还款，每月10日为还款日；关于罚息约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；关于担保约定借款人以本合同项下贷款所购位于东安县白牙市镇××号的房屋向贷款人提供抵押担保，被告唐平玲在抵押物清单上签字确认，约定保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。原告依据《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》约定于2013年1月14日发放了借款290,000元至合同指定账户内。2015年5月15日，被告胡新军、唐平玲依抵押担保约定，将共有的抵押物（位于东安县白牙市镇××号的房屋）办理了房屋抵押权证。借款后，被告按时还款付息到2018年8月10日后开始逾期，截止至2020年4月16日，被告胡新军尚欠原告借款本金210,497.23元、利息16,858.59元、拖欠本金的罚息2248.79元、拖欠利息的罚息1321.87元，合计230,926.48元。原告因催收无果，诉至法院。本院认为，原告中国银行东安支行与被告胡新军、鸿意房地产公司签订2012年东中银个借合字050号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》，系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，合同当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告胡新军未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。现原告请求编号：2012年东中银个借合字050号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期的诉求合法，本院予以支持；原告请求被告胡新军立即偿还所欠的贷款本金210,497.23元、贷款利息16,858.59元、拖欠本金的罚息2248.79元、拖欠利息的罚息1321.87元，合计230,926.48元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院亦予以支持。原告要求胡新军承担原告为实现上述债权所产生的律师费23,092元，因胡新军未严格履行合同的约定，原告委托湖南闻胜律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南闻胜律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，胡新军未全面履行义务的行为给原告造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，因原告与湖南闻胜律师事务所签订了《风险代理委托合同》，约定代理费为诉讼标的额的10%，原告请求胡新军承担实现上述债权所需的律师费23,092元，本院依法予以支持。原告请求对被告胡新军提供抵押的位于东安县白牙市镇××号的房屋在上述贷款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权，因抵押物已经办理抵押登记，抵押合同生效，原告的该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。原告请求被告唐平玲、鸿意房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任，首先，被告胡新军、唐平玲借款时为夫妻关系，唐平玲在合同抵押物清单上抵押物共有人处签字确认。可知，本案借款基于被告胡新军、唐平玲的共同意思表示，用于购置共同所有的房产，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，本案借款应当认定为夫妻共同债务，被告唐平玲应承担共同还款责任。其次，根据《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》约定开发商被告鸿意房地产公司为保证人，提供阶段性连带担保责任，现本院已支持中国银行东安支行对抵押房产享有优先受偿权的情况下，中国银行东安支行的利益并不会遭受损失，从权利义务相平衡的角度出发，被告鸿意房地产公司的阶段性保证责任应予免除，故本院对中国银行东安支行的该部分诉请不予支持。被告胡新军、唐平玲、鸿意房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，依照法律规定,本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司东安支行与被告胡新军签订的编号：2012年东中银个借合字050号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；二、被告胡新军偿还原告中国银行股份有限公司东安支行贷款本金210,497.23元、贷款利息16,858.59元、拖欠本金的罚息2248.79元、拖欠利息的罚息1321.87元，合计230,926.48元（暂计算至2020年4月16日，2020年4月16日之后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止）；三、被告胡新军支付原告中国银行股份有限公司东安支行律师费23,092元；四、在被告胡新军不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司东安支行有权以被告胡新军用于抵押的位于东安县白牙市镇××号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押范围内优先受偿；五、被告唐平玲对上述债务本息承担共同还款责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司东安支行的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起六十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5110元，由被告胡新军负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  沈 燕人民陪审员  周龙财人民陪审员  黄兰彩二〇二〇年十月十三日法官助理曾琳玲书记员王璇附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。