江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初4257号原告：盐城鸿永物业服务有限公司，统一社会信用代码91320902MA1W044Y2M，住所地盐城市区园中园小区****。法定代表人：王松荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：於扬子，江苏海越律师事务所律师。被告：王万胜，男，1958年11月25日出生，住盐城市亭湖区。原告盐城鸿永物业服务有限公司（以下简称“鸿永物业公司”）与被告王万胜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告鸿永物业公司的委托诉讼代理人於扬子到庭参加诉讼，被告王万胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鸿永物业公司提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令拖欠的2018年1月1日-2019年12月31日期间的物业服务费人民币5038元【1.1元/月/平方米*95.43平方米*24个月*2（被告名下两套房产，5幢505室、605室）=5038元】，公摊电费400元（100元/户*2年*2户），合计5438元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：盐城鸿永物业服务有限公司与智博园小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定由原告向盐城市亭湖区光荣路15号智博园小区提供物业管理服务。原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用。被告系智博园小区的业主，物业面积均为95.43平方米，按合同约定应当向原告缴纳物业服务费5038元，公摊费400元，合计5438元，被告一直拒绝缴费。原告已按合同约定为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告催缴，未有效果。现特向人民法院提起诉讼，维护原告的合法权益。被告王万胜未到庭亦未答辩。本院根据当事人陈述及举证，审核认定事实如下：被告王万胜为盐城市亭湖区光荣路15号智博园房屋的业主，房屋面积为95.37㎡。盐城市亭湖区光荣路15号智博园房屋的所有权人原系被告王万胜，房屋面积为95.37㎡，后其于2016年1月25日将该房屋转让给他人。2018年4月8日，原告鸿永物业有限公司（乙方）与亭湖经济开发区南林社区居民委员会（甲方）（以下简称南林居委会）签订《智博园小区物业托管协议》，主要内容有：一、项目名称及概况：盐城市亭湖区智博园小区，位于光荣路（园中园小区东侧），小区共5幢楼（多层3幢、小高层2幢），总面积20368平方米，有住户192户。二、托管价款：智博园小区物业管理及服务整体打包价90000元/年（含税），委托管理期限为2年。自2018年1月1日零时起至2019年12月31日24时止。三、项目付款：委托期内，甲方于每年合同结束前一次支付乙方物业服务费人民币玖万元整，乙方需要向甲方开具正规的税务发票。四、其它事项：1、乙方应按照合同要求及《物业法》规定，如期、保质保量完成某博园小区物业管理及服务和安全工作，全面做好小区内各项绿化、保洁及保安工作，指定专人从事保安、保洁工作，并为保洁人员交纳意外伤害险；2、乙方在托管期内，必须做好公共电梯、水、点的维护和维修工作，以及小区内上下水维护工作，做好汛期地上、地下、地下排水工作乙方在托管期内，应当积极配合甲方做好创文等工作，并自觉做好小区内环境及秩序管理工作；4、乙方在托管期限内，必须做好乙方在托管期内，有权对小区内住户按物价规定收取小区物业管理费用，甲方支持乙方对无正常理由拒不交纳物业管理费用的业主提出法律诉讼；5、甲方应当积极配合乙方在小区业主委员会和相关物业管理部门同意的情况下动用房屋维修基金对小区内房屋等公共部位进行维修，并将物管管理用房（约80平方米）交由乙方作为办公使用；6、甲方有权对乙方的管理服务情况实施监督检查。如乙方管理不善造成重大经济损失或管理水平下降，有权终止合同，并扣发相关资金。2018年5月1日，鸿永物业公司（乙方）与南林居委会（甲方）签订《智博园小区物业托管协议补充条款》，内容为：“按照2018年4月8日，甲乙双方达成的《智博园小区物业托管协议》第四条第四款（乙方在托管期内，必须做好小区物业管理工作，有权对小区内住户按物价规定收取小区物业管理费用，甲方支持乙方对无正常理由拒不交纳物业管理费用的业主提请法律诉讼），现按盐城市物价局、盐城市住房保障和房产管理局共同印发的《盐城市区普通住宅前期物业公共服务收费标准》，蒋某博园小区物业收费项目及标准明确如下：一、本小区物业费用的收取包括下列项目：（一）物业管理公共服务费收费标准为：1、1号楼、2号楼、3号楼多层按0.5元/平方米/月收取，公共照明费30元/户/年。2、4号楼、5号楼电梯房按1.10元/平方米/月收取，公共照明费100元/户/年。3、5号楼商业用房按1.50元/平方米/月收取。4、装修保证金1000/户（装修结束后管理员签字确认无违章，全额退还）。5、装修管理及垃圾清运费居住房按300元/户收取。6、小区停车位按物价局有关规定收取。（二）其他有偿服务费用：车位及其他使用管理服务费用：按物价局规定的标准执行。二、此补充条款与主合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。”庭审过程中，原告陈述：被告在其提供物业服务的两年内（2018年1月1日至2019年12月31日）未交纳过物业服务费。另查明，原告鸿永物业公司于2019年12月31日停止提供物业服务。本院认为：本案中，原告鸿永物业公司（物业服务企业）与亭湖经济开发区南林社区居民委员会就智博园小区物业服务签订了物业托管协议及协议补充条款，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对包括被告黄铁中在内全体业主具有约束力。原告在智博园小区为业主提供物业服务，被告作为该小区的原业主在该小区实际接受服务，故原告有权要求被告按照约定支付相应的物业服务费。关于物业服务费，按照补充条款的约定，5号楼电梯房按1.10元/平方米/月收取物业管理费用，现原告主张被告给付智博园小区的物业管理费，因在原告为案涉小区提供物业服务期间房屋产权人已非被告王万胜，原告不应就室房屋向被告王万胜主张物业服务费和公摊电费。本院对原告主张的物业服务费中的2518元（=95.37㎡*1.1元/月/㎡*24个月）予以支持。《智博园小区物业托管协议补充条款》已明确约定5号楼电梯房公共照明费100元/户/年。被告为室业主，原告主张被告给付智博园小区室公共照明费用200元=100元/年*2年的诉求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物业管理条例》第四十条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王万胜应于本判决生效后十日内支付原告盐城鸿永物业服务有限公司物业服务费人民币2518元、公摊电费200元，合计2718元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告盐城市鸿永物业有限公司负担12元，被告王万胜负担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院交纳上诉案件受理费。审 判 员  夏 凡二〇二〇年十月十六日法官助理  朱玲玲书 记 员  夏正途附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。