山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初4442号 原告：中国建设银行股份有限公司荣成支行，住所地，荣成市成山大道东段**。 负责人：杨红静，行长。 委托诉讼代理人：王长春，系该行职工。 委托诉讼代理人：董立盼，山东华夏明德律师事务所律师。 被告：张自业，男，1984年2月23日出生，汉族，住，住荣成市/div> 被告：威海顺安进出口贸易有限公司，住所地：威海市环翠区塔山中路**。 法定代表人：殷永刚。 原告中国建设银行股份有限公司荣成支行与被告张自业、威海顺安进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司荣成支行委托诉讼代理人董立盼到庭参加诉讼，被告张自业经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼、被告威海顺安进出口贸易有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张自业偿还借款本金90927.47元，支付至2020年5月6日的利息2969.57元、本金罚息177元、利息罚息72.02元，支付律师代理费3524元，共计97670.06元；2.判令被告张自业支付自2020年5月7日起至实际履行之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息（按照合同约定方式计算）；3.本案的诉讼费及其它实现债权而产生的费用由张自业负担；4.判令被告威海顺安进出口贸易有限公司对上述债务承担连带给付义务；5.判令原告就前述债权对位于荣成市产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2011年7月20日，被告张自业同原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：原告向被告张自业提供借款16万元，借款期限自2011年7月20日起至2026年7月20日止，利率在基准利率的基础上下浮0%，并约定违约责任及原告为实现债权而发生的费用等，另外约定如果被告出现违约，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告张自业以位于荣成市产为上述借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押权登记，抵押担保范围包括债权本金及利息(含复利和罚息)、违约金及原告为实现债权和抵押权而发生的费用等。被告威海顺安进出口贸易有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了借款义务，然而，至2020年5月6日，被告张自业多次未向原告按时足额支付借款本金及利息，经原告多次索要，被告张自业始终拒不给付。原告认为，原告与被告张自业之间的借贷关系应受法律保护，被告张自业应当按照约定承担还款义务。被告威海顺安进出口贸易有限公司为被告张自业的贷款提供连带保证责任，也应当承担连带给付义务。因此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《担保法》等相关法律法规的规定，为维护原告的合法权益故依法向贵院提起诉讼，请贵院维护原告的合法权益。 张自业未作答辩。 威海顺安进出口贸易有限公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年7月20日，原、被告签订“个人住房借款合同”。合同主要约定，被告张自业从原告处借款16万元用于购买荣成市产，原告将款项一次性划入山东佳华集团有限公司账户，借款期限自2011年7月20日至2026年7月20日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并行使担保权利。同时，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为保证加抵押。 山东慧缘融资性担保有限公司提供连带责任保证。山东慧缘融资性担保有限公司于2019年12月16日变更名称为威海顺安进出口贸易有限公司。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告威海顺安进出口贸易有限公司（曾用名山东慧缘融资性担保有限公司）在合同尾部保证人处盖章。 被告张自业以所购荣成市虎山镇虎山大街890号楼204室房产提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告张自业在合同尾部抵押人处签字、捺印。2014年3月20日，荣成市房地产交易产权监理所就抵押房屋办理了抵押权登记，房屋他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司荣成支行、他项权证号为荣房他证崖头字第××号。 2011年7月26日，原告向被告张自业指定账户发放贷款16万元。被告张自业在个人贷款支付凭证借款人处签字、捺印确认收到该笔借款。后，被告张自业未能按照合同约定履行还款义务。截至2020年5月6日，尚欠借款本金90927.47元、利息2969.57元、本金罚息177元、利息罚息72.02元。原告多次索要未果，遂成诉。 另查，原告为实现债权与山东华夏明德律师事务所订立委托代理协议，并支付律师代理费3524元。 本院认为，原、被告签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。按照合同约定，被告张自业应按期还本付息。现其未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求其偿还拖欠的本金、利息、罚息。原告支出律师代理费3524元，系为实现债权而实际发生的合理费用，依据合同约定，被告张自业应予承担。被告山东慧缘融资性担保有限公司作为保证人为借款提供连带责任保证，该保证合法有效，后变更名称为威海顺安进出口贸易有限公司，原告有权在保证期间内要求其承担连带保证责任。保证人承担清偿责任后，依法享有追偿权。被告张自业以所购荣成市虎山镇虎山大街890号楼204室房产为借款提供抵押并依法办理抵押权登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押房产行使优先受偿权。被告张自业、威海顺安进出口贸易有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃到庭答辩与质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张自业于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司荣成支行借款本金90927.47元、利息2969.57元、本金罚息177元、利息罚息72.02元（计算至2020年5月6日）； 二、被告张自业于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司荣成支行逾期利息（自2020年5月7日起至实际履行之日止按照合同约定方式计算）； 三、被告张自业于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司荣成支行律师代理费3524元； 四、被告威海顺安进出口贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、原告中国建设银行股份有限公司荣成支行对荣成市虎山镇虎山大街890号楼204室房产依法享有优先受偿权； 六、被告威海顺安进出口贸易有限公司在承担连带清偿责任后依法享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2242元，由被告张自业、威海顺安进出口贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  周振宇 人民陪审员  张会莲 人民陪审员  汤金红 二〇二〇年十月二十八日 法官助理于丽萍 书记员吴文文