海南省琼中黎族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9030民初867号 原告：谢依倩，女，1988年2月19日出生，汉族，现住海南省琼中黎族苗族自治县，居民身份证号码为XXX。 委托诉讼代理人：邓玮、吴玲，均系北京京师（海口）律师事务所律师。 被告：广州凌骏房地产中介有限公司，住所地广州市增城区荔城街翠西路**首层。统一社会信用代码：91440101MA59F0EY3P。 法定代表人：汤俊豪，系该公司总经理。 被告：汤俊豪，男，1993年3月3日出生，汉族，现住广州市增城区，居民身份证号码为XXX。 原告谢依倩与被告广州凌骏房地产中介有限公司、汤俊豪定金合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢依倩及其委托代理人邓玮、吴玲到庭参加诉讼，被告广州凌骏房地产中介有限公司、汤俊豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 谢依倩向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告双倍返还原告支付的人民币5万元购房定金，即向原告支付人民币10万元；2.请求判令被告向原告支付购房定金资金占用期间的利息（以人民币5万元作为本金，自2019年11月起算）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月原告因需购买房产，经人介绍与被告二汤俊豪（以下简称“汤俊豪”）认识，汤俊豪告知原告其与碧桂园有内部协议，可以优惠折扣及优先选房的机会购买海口碧桂园“公园上城”（以下称“涉案楼盘”）的房产，但原告须提前在涉案楼盘开盘前向汤俊豪支付定金才能够订房。2019年8月13日，汤俊豪用其实际控制的广州凌骏房地产中介有限公司与原告签订了《定金协议》，汤俊豪则作为该协议的保证人在协议上签字，协议约定汤俊豪向原告收取了位于海口市龙华区迎宾大道的涉案楼盘购房定金人民币50000元，汤俊豪对履约及返还定金承担连带责任。《定金协议》签订后，原告依约于2019年8月6日向汤俊豪指定账户支付了定金20000元，于2019年8月15日支付定金30000元，共计支付定金50000元。但该楼盘开盘销售当天，汤俊豪与广州凌骏房地产中介有限公司没有按照协议约定给原告提供房产，已经构成违约。后原告要求汤俊豪退还已经支付的定金，并解除《定金协议》，汤俊豪表示同意退还原告定金，但多次以公司走流程的原因至今未退还原告支付的定金。2020年1月20日，原告委托律师向汤俊豪及广州凌骏房地产中介有限公司发出了《律师函》，要求退还人民币50000元的定金，但时至今日原告都未收到该定金，二被告的行为已经有严重侵害了委托人的合法权益。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告有权依照法律关于定金罚则之规定，要求二被告承担双倍返还定金的责任。据此，原告为维护自身合法权益，现特向琼中县人民法院提起诉讼。 被告广州凌骏房地产中介有限公司、汤俊豪未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，诉讼中，被告广州凌骏房地产中介有限公司、汤俊豪既未举证，亦未出庭质证，视其放弃举证、质证权利。关于原告谢依倩提交的证据，1.微信聊天记录，拟证明被告汤俊豪告知原告其有内部协议可以以优惠价格和优先选房机会购买涉案楼盘，与要求原告向其指定账户支付定金50000元，以及2019年11月。涉案房屋已过开盘日期，被告违约无法提供房产，原告要求退还定金；2.《定金协议》，拟证明原告与二被告存在有效的《定金协议》，协议约定被告向原告收取位于海口龙华区迎宾大道碧桂园公园上城购房定金50000元。被告汤俊豪作为该《定金协议》的保证人在协议上签字，承诺对被告履约及返还定金承担连带责任；3.收据、银行转账电子回单，拟证明原告依协议履约，被告已收取定金；4.律师函、EMS投递信息，拟证明原告通过律师发函对被告进行催告，且送达被告；5.企业信用信息公示报告，拟证明被告汤俊豪为被告广州凌骏房地产中介有限公司的法定代表人；6.交通银行个人客户交易清单，拟证明原告曾向被告配偶的账户转账定金5万元；7.海口碧桂园公园上城开盘时间官网截图、碧桂园公园上城开盘价，拟证明案涉楼盘首次开盘时间为2019年10月27日，自楼盘开始销售至今，被告都未能按约向原告提供房产，碧桂园公园上城开盘价每平方15600元；8.滨江世纪佳城南院认购书、收据、发票、房屋买卖合同，拟证明原告在明确被告无法提供协议约定的房屋后，以超过原告承诺区间的价格向第三方购买了房屋，对原告造成了一定的损失。本院认为上述证据真实、来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。 被告广州凌骏房地产中介有限公司、汤俊豪未向本院提供相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年8月，原告谢依倩因购房需要，经他人介绍认识被告汤俊豪。被告汤俊豪告知原告谢依倩其可以优惠折扣及优先选房购买海口碧桂园“公园上城”的房产，但需向其支付定金才能订房。原告谢依倩与被告汤俊豪通过微信等电子方式协商定金协议内容，于2019年8月13日达成定金协议，被告汤俊豪作为广州凌骏房地产中介有限公司的法定代表人以被告广州凌骏房地产中介有限公司名义向原告谢依倩收取50000元定金以购买位于海口市龙华区迎宾大道碧桂园公园上城的房子，并签订了《定金协议》，被告汤俊豪以协议保证人在定金协议上签字、按捺手印。协议签订后原告谢依倩依约分别于2019年8月6日与2019年8月15日向被告汤俊豪指定账户（叶丽贤名下的中国农业银行账号×××）共计转账50000元。2019年10月27日海口碧桂园公园上城开盘后，被告未按定金协议内容向原告提供房产。经原告谢依倩与被告汤俊豪协商后，被告汤俊豪同意退还定金并解除定金协议。但被告至今都未将定金50000元退还原告，故原告将被告诉至法院。 本院认为，原告与被告签订的《定金协议》，属定金合同分类中的立约定金,即以交付定金及适用定金罚则保证定金合同的当事人签订本合同。该协议是双方当事人真实意思的表示，且合同的内容不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告账户支付了购房定金，被告却一直未履行协议约定，导致合同不能履行，已构成违约，依法应承担违约责任，故原告请求被告双倍返还定金100000元并支付购房定金资金占用期间的利息，于法有据，本院予以支持。被告汤俊豪以协议担保人在协议上签字，故依法应承担连带责任。二被告经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,应视为其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利,应承担对其不利的后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广州凌骏房地产中介有限公司自本判决生效之日起十日内双倍返还原告谢依倩定金共计人民币100000元及利息（利息以人民币5万元为本金，自2019年11月起至实际给付完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告汤俊豪对被告广州凌骏房地产中介有限公司的以上欠款承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元（原告已预缴），由被告广州凌骏房地产中介有限公司、汤俊豪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员 叶 伟 二〇二〇年十月二十五日 书记员 唐伟雄 书记员 黄嘉灵 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。