湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0984民初1634号原告：中国工商银行股份有限公司汉川支行。住所地，汉川市。负责人：王涛，行长。委托诉讼代理人：张年仿，中国工商银行股份有限公司汉川支行员工。代理权限为特别授权。被告：祁佳，男，1992年1月8日生，汉族，汉川市人，住汉川市。委托诉讼代理人：祁玲新，女，1967年12月18日生，汉族，汉川市人，住汉川市。代理权限为特别授权。被告：祁映成，男，1970年3月9日生，汉族，汉川市人，住汉川市，系祁佳之父。被告：左翠姣，女，1967年9月3日生，汉族，汉川市人，住汉川市，系祁佳之母。被告：汉川市隆盛房地产有限责任公司。住所地，汉川仙女山街道办事处南街千佛寺**。法定代表人：高平，经理。原告中国工商银行股份有限公司汉川支行（以下称汉川工行）诉被告祁佳、祁映成、左翠姣、汉川市隆盛房地产有限责任公司（以下称隆盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告汉川工行的委托诉讼代理人张年仿，被告祁佳的委托诉讼代理人祁玲新，被告隆盛公司的法定代表人高平到庭参加了诉讼，被告祁映成、左翠姣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汉川工行向本院提出诉讼请求，要求判令：1、判令被告祁佳、祁映成、左翠姣立即偿还所欠原告汉川工行贷款本金203248.89元及截止2020年4月21日的利息13718.59元（此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计付至被告祁佳、祁映成、左翠姣还清全部贷款本息之日止），本息合计216967.48元；2、判令被告祁佳继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告汉川工行对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先偿还所欠原告汉川工行贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令被告隆盛公司对被告祁佳、祁映成、左翠姣的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告祁佳、祁映成、左翠姣、隆盛公司负担。事实及理由：2015年3月4日，祁佳与汉川工行签订了个人购房借款/担保合同，由祁佳向汉川工行借款23万元，借款期限为240个月。祁佳以其所购买的位于汉川市城隍镇××杨村襄江·水岸花园（襄江公寓）15号楼1单元2层201室房屋提供抵押担保。祁映成、左翠姣作为共同还款人，对祁佳向汉川工行的贷款承担共同还款责任。隆盛公司为祁佳向汉川工行的上述借款提供连带责任保证担保。借款后，因祁佳、祁映成、左翠姣未按期偿还贷款本息，汉川工行依约向祁佳、祁映成、左翠姣宣布上述贷款提前到期，要求祁佳、祁映成、左翠姣偿还贷款本息，截止到2020年4月21日，祁佳、祁映成、左翠姣尚欠汉川工行贷款本金203248.89元，利息13718.59元，合计216967.48元。由于祁佳、祁映成、左翠姣未履行归还贷款本息的义务及担保责任，隆盛公司未履行保证责任，双方遂发生争议，为此，汉川工行向人民法院提出以上诉讼请求。汉川工行围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：《个人购房借款/担保合同》[抵]字[孝感]行[汉川]支行[2015]年[0001219]号,拟证明：1、汉川工行与祁佳之间存在合法有效的借款合同法律关系，汉川工行有权按照借款合同的约定要求祁佳偿还借款本息及实现该债权的费用;2、祁佳以其所购买的位于汉川市城隍镇××杨村襄江·水岸花园（襄江公寓）15号楼1单元2层201室房屋提供抵押担保；证据二：商品房抵押权证（编号为：汉川市房预乡镇字第××号），拟证明汉川工行与祁佳的抵押担保关系合法有效，汉川工行对抵押的房屋享有优先受偿权；证据三：借款人及父母身份证/婚姻证明，拟证明祁佳与祁映成、左翠姣家庭成员之间的身份关系；证据四：中国工商银行借款凭证及贷款入款凭证，拟证明汉川工行已履行了将借款支付给祁佳的义务；证据五：客户借据查询截屏资料，拟证明截止到2020年4月21日，祁佳尚欠汉川工行贷款本金203248.89元，利息13718.59元，合计216967.48元；证据六：中国工商银行个人贷款逾期贷款催收函，拟证明祁佳在汉川工行的借款已到期，应履行还款义务；证据七：担保函、共同还款承诺书，拟证明隆盛公司为祁佳向汉川工行贷款作担保及祁映成、左翠姣承诺共同还款的事实。祁佳辩称，其对汉川工行在民事起诉书中陈述的借款事实无异议，因2020年初疫情的影响，祁佳还款比较困难。祁佳准备想办法还款。祁佳未向本院提交证据。祁映成、左翠姣在法定期限内未向本院提交书面答辩状及相关证据。在庭审质证时，祁映成、左翠姣未出庭参加诉讼，放弃了其诉讼权利。祁佳对汉川工行提交的全部证据无异议。本院对汉川工行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性进行审查后，对汉川工行提交的证据，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：祁映成、左翠姣系夫妻关系，祁佳系祁映成、左翠姣之子。2015年3月4日，祁佳与汉川工行签订了个人购房借款/担保合同（[抵]字[孝感]行[汉川]支行[2015]年[0001219]号），由祁佳向汉川工行借款23万元，借款期限为240个月，双方约定按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。祁佳以其所购买的位于汉川市城隍镇××杨村襄江·水岸花园（襄江公寓）15号楼1单元2层201室房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。祁映成、左翠姣向汉川工行书面承诺，由二人作为共同还款人，对祁佳向汉川工行的贷款承担共同还款责任。隆盛公司为祁佳向汉川工行的上述借款提供连带责任保证担保。借款后，祁佳按合同约定偿还了截止到2020年4月21日前的部分借款本息，尚欠到2020年4月21日止的贷款本金203248.89元，利息13718.59元，合计216967.48元，拖欠未还。汉川工行依约向祁佳、祁映成、左翠姣宣布上述贷款提前到期，要求祁佳、祁映成、左翠姣偿还下欠的贷款本息。由于祁佳仍未履行归还贷款本息及用抵押物承担担保责任的义务，祁映成、左翠姣未履行共同还款的义务，隆盛公司未履行保证责任，双方遂发生争议，因此成讼。本院认为，汉川工行与祁佳签订的个人购房借款/担保合同合法有效。祁佳欠汉川工行借款的事实清楚，证据充分。祁佳未按个人购房借款/担保合同约定期限偿还借款本息，依法应承担民事责任。祁映成、左翠姣向汉川工行书面承诺对祁佳的借款本息承担偿还责任，应依法与祁佳共同承担还款责任。祁佳已以其所购买的位于汉川市城隍镇××杨村襄江·水岸花园（襄江公寓）15号楼1单元2层201室房屋对其所欠汉川工行的贷款提供抵押担保，汉川工行依法对该抵押物享有优先受偿的权利。隆盛公司未履行保证的担保责任，依法应对祁佳所欠汉川工行的贷款本息承担连带偿还的保证责任。汉川工行的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祁佳所欠原告汉川工行贷款本金203248.89元及截止2020年4月21日的利息13718.59元（此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计付至还清全部贷款本息之日止），由被告祁佳于本判决生效之日起五日内还清，被告祁映成、左翠姣承担共同还款责任；二、原告中国工商银行股份有限公司汉川支行对被告祁佳作抵押的位于城隍镇八棵杨村汉川市襄江·水岸花园（襄江公寓）15号楼1单元2层201室房屋（汉川市房预乡镇字第××号）享有优先受偿权；三、被告汉川市隆盛房地产有限责任公司对被告祁佳所欠原告中国工商银行股份有限公司汉川支行的上述债务承担连带清偿责任；如果各被告未按本判决指定的期间履行还款义务或担保责任，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费4349元，由被告祁佳、祁映成、左翠姣、汉川市隆盛房地产有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  朱文涛审 判 员  朱少华人民陪审员  潘学文二〇二〇年十月十五日书 记 员  万 婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。