北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初5778号原告：北京昂内中天置业有限公司，住所北京市房山区良乡凯旋大街建设路**-D239。法定代表人：胡林，经理。委托诉讼代理人：陈涛，男，1976年12月7日出生，汉族，北京昂内中天置业有限公司职员。被告：王启军，男，1976年9月20日出生，汉族，北京市平谷区居民，，住平谷区委托诉讼代理人：陈春霞（王启军之妻），1978年7月15日出生，汉族，北京市平谷区居民，，住平谷区原告北京昂内中天置业有限公司（以下简称中天置业公司）与被告王启军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中天置业公司的委托诉讼代理人陈涛，被告王启军及委托诉讼代理人陈春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中天置业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠原告2017年8月25日至2020年10月25日共计38个月，每月1106元的双倍房租共计84056元；2.要求被告支付原告利息损失（以5393477.5元为基数，自2017年8月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实理由：2015年11月25日，原、被告签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，被告承租原告位于平谷区平谷南街XXX号院XXX小区（现用名XXX小区）XXX号楼XXX号房。2016年7月份，原告将开发的公共租赁住房移交给北京保障性住房建设投资中心，因被告在该次承租资格审查过程中未通过，被告未能与北京市保障性住房建设投资中心完成房屋租赁合同的换签。被告至此不再向原告交纳房租，同时也不搬离承租房屋。原告多次口头要求被告搬离承租房屋，同时也采取过断水、断电措施，但被告一直拒绝搬离，也不再交纳房租。依据双方签订的租赁合同的约定：“乙方逾期交纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金”，被告的行为已经构成违约，故诉至法院。被告王启军辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的起诉已超过1年的诉讼时效，且我与原告签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》已经于2016年7月解除，涉案房屋已移交北京市保障性住房建设投资中心（以下简称住房建设投资中心），所以我不受该合同内容的约束。另我不是原告与住房建设投资中心签订的《北京市保障性住房收购合同》的相对方，原告无权依据该合同要求我承担利息损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《公租房租金扣收协议》《北京市公共租赁住房租赁合同》，上述两份合同约定的主要内容：一、甲方为公共租赁房间的产权单位，有权按照北京市政府相关定价收取房屋租金。二、乙方承租位于北京市平谷区平谷南街XXX号院XXX小区XXX号楼XXX号房间。三、房屋租赁期限自2015年12月4日至2020年12月3日。四、乙方租赁甲方的房屋时须签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，同时按照该租赁合同约定的租金标准及支付方式向甲方缴纳租金及押金。五、乙方应提供北京农商银行借记卡或普通活期储蓄存折为租金代扣的银行介质。六、租金（一）房屋租金标准：18元/建筑平方米日，每月房屋租金合计：人民币1109.34元。公共租赁住房租金按月收取，每月缴租期按月计算。乙方须在甲方指定的托收银行办理公租卡，并通过公租卡缴纳租金等。（托收银行：北京农商银行平谷支行账号：×××）。（二）乙方应在每月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。甲方可委托第三方承担缴期通知及定期催缴工作。（三）乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金（季、年租金应折合为月租金）的万分之三收取违约金。经甲方确认应缴租金和违约数额后，乙方应到甲方指定的缴款地点补缴租金和违约金或乙方将租金和违约金直接存入公租卡，由银行划扣。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。五、房屋腾退（一）租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前三个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。合同签订同日，原告将房屋交付被告承租使用，被告向原告交纳了2017年7月25日前的租金，此后则未交纳。被告认为该合同已于2016年7月解除，涉案房屋已移交住房建设投资中心，但未提供证据证明，现被告仍在涉案房屋居住，对原告提供的与被告签订的《公租房租金扣收协议》，被告并未在该协议上签字。被告不认可该协议的真实性，因不知道该协议的内容，亦未签字，但认可原告以前收取房租是通过扣划其在北京农商银行的账户余额。庭审中，双方认可被告提交的北京农商银行客户回单，该回单记载原告从被告账户内每月扣收租金数额为1106元。2016年7月6日，，住房建设投资中心甲方）与原告（乙方）签订了《北京市保障性住房收购合同》，该合同主要约定：甲方收购乙方坐落于平谷区王辛庄镇，东至谷丰西路，南至平谷南街，西至新平西路，北至贾各庄北街的平谷区王辛庄镇贾各庄村东侧居住项目XXX/XXX中涉及的公共租赁住房部分的房屋共656套，收购总价款人民币134295640元。关于付款方式和期限（一）双方同意，总价款分三期向乙方支付：1.第一期款项：甲方应付金额为人民币113866076元。付款条件：1.1本合同已生效；1.2乙方取得本合同第二条约定的批准文件；1.3本项目未设定任何抵押；1.4乙方已向甲方移交本项目建筑工程资料纸质版、电子版各壹套；1.5乙方已向甲方移交本项目已完成房产测绘成果实测备案的《房屋土地面积测算技术报告书》及按照实测面积编制《房屋明细表》；1.6乙方占用本项目的房屋全部清退完毕。2.第二期款项：甲方应付金额为人民币10000000元；付款条件：2.1本项目已经配租中的98%比例的租户与乙方签署房屋租赁终止协议，并与甲方重新签署房屋租赁合同完毕；2.2本项目中已经配租的全部租户交纳给乙方的房屋租赁押金划转至甲方名下；2.3本项目通过甲方验收，取得甲方出具的《验收合格报告》；2.4本项目完成交付工作，签署《项目交付确认单》。3.第三期款项：甲方应付款项经过项目实测面积价款结算的总价款减去工程及住宅质量保修金及已付总价款后剩余的全部款项。付款条件：3.1本项目已经配租中的100%比例的租户与乙方签署房屋租赁终止协议，并与甲方重新签署房屋租赁合同完毕；3.2提交工程及住宅质量保修金作为本项目在保修期限和保修范围内维修建筑工程的保证资金。工程及住宅质量保修金计算：本项目建安成本人民币3000元/平方米×本项目建筑面积×5%，即人民币5036086.5元；3.3本项目所含房屋的所有权已经办理完毕；3.4本项目所含房屋的所有权转移登记至甲方名下。原告依此主张因被告一直占用涉案房屋且未支付租金，导致涉案房屋无法移交给住房建设投资中心，造成经济损失，故要求被告支付相应的利息损失。2017年8月1日，北京市平谷区南独乐河镇人民政府初审意见，因被告收入资产超标取消资格，北京市平谷区住房保障部门经复审，同意街乡镇住房保障管理部门申请，同意终止，终止的资格是保障性住房从2017年8月1日起取消家庭审核资格。2020年10月9日，北京市平谷区住房和城乡建设委员会出具的京平建函[2020]133号《北京市平谷区住房和城乡建设委员会关于批准王启军家庭继续承租XXX公租房的函》载明，市保障房中心：王启军2015年12月5日起承租XXX公租房XXX号楼1020。2017年我区公租房资格复核时，其家庭收入超标，资格终止。2020年9月17日，王启军申请继续承租XXX公租房。经查，其家庭成员在本市均无他处住房。经我委认真研究，坚持“住有所居”原则，依据《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法[2013]15号）第十六条第（二）款规定，批准王启军家庭可继续承租XXX公租房。本院认为，原、被告签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》合法有效，双方应当按照约定履行义务。现原告在合同约定的租赁期间内未及时支付租金，现原告要求被告支付租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于租金的数额，现合同约定的租期未满，而原告主张被告按照合同约定的租期届满、在过渡期满后以2倍租金的标准支付房屋使用费不当，本院不予支持。对被告辩称的原告的起诉已超过1年的诉讼时效，因双方签订的租赁合同尚未届满，且被告仍租住涉案房屋，故原告的起诉尚在诉讼时效期间。被告主张的合同已于2016年7月解除，涉案房屋已移交住房建设投资中心，因未提供证据证明，本院不予采纳。原告主张因被告在2016年7月份承租资格审查中未通过，导致被告未能与住房建设投资中心完成房屋租赁合同的换签，原告未能完全履行与住房建设投资中心签订的《北京市保障性住房收购合同》，因此要求被告偿付相应的利息损失，因被告非该合同的相对方，原告的该主张亦缺乏事实依据，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告王启军于本判决生效后七日内，向原告北京昂内中天置业有限公司支付2017年8月25日至2020年10月25日的租金42028元；二、驳回原告北京昂内中天置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由原告北京昂内中天置业有限公司负担524元（已交纳），由被告王启军负担426元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李朝文二〇二〇年十月二十八日法官助理 贾曾翔书 记 员 张 坤