广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3160号原告：李冠畅，男，1969年10月16日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托代理人：谭智、张海圆，均系广东保得利律师事务所律师。被告：余红杰，男，1975年10月15日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告：郑钦坚，男，1965年4月6日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。原告李冠畅诉被告余红杰、郑钦坚租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李冠畅的委托代理人张海圆到庭参加了诉讼，被告余红杰、郑钦坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李冠畅诉称：2010年11月，原告将广州市天河区&*工业区（自编C栋二楼）混合框架结构厂房租赁给被告余红杰使用，被告余红杰须每月向原告缴纳租金。被告余红杰在履行合同过程中多次拖欠原告租金，为此，双方协商解除租赁合同关系，被告余红杰立即搬离租赁厂房，并对所欠租金进行结算。2016年12月15日，被告余红杰向原告出具《欠条》确认尚欠原告租金98426元（7月份之前累计欠25144元，7月份欠款10625元，8月份欠款18764元，9月份欠款14631元，10月份欠款14631元，11月份欠款14631元），以上金额由被告余红杰确认，并由被告郑钦坚作为担保人。同日，原告作为甲方，被告余红杰作为乙方，被告郑钦坚作为丙方（担保人），三方签订《欠款合同》，约定鉴于被告余红杰欠原告租金98426元，经协商达成以下条款：一、乙方于2017年1月10日前应付甲方20000元，2017年6月至2017年12月每月付还租金1000元，2018年1月至2018年6月每月付还租金2000元，2018年7月至2018年12月每月付还租金3000元，2019年1月至2019年12月每月付还租金4000元；二、乙方未能按时付还甲方租金，甲方有权利扣押乙方财产作为偿还欠款；三、乙方未能在约定时间内付还甲方款项由丙方担保人履行还款条款一所有款项直至乙方所欠付98426元结清为止；四、乙方逾期未付上述规定款项，则需按欠款总额每日千分之三计算并向甲方支付违约金；五、乙方欠款期间不得以任何理由拒绝还款，否则一切经济及法律责任由乙方和担保人丙方承担等。上述《欠款合同》签订至今，两被告从未向原告偿还任何款项。原告多次向两被告追讨，但两被告至今分文未付。原告认为，根据原告与两被告签订的《欠款合同》约定，被告余红杰应当按照合同约定按期足额向原告支付欠款，至今被告余红杰从未向原告偿还任何款项，故原告有权要求被告偿还欠付款项98426元以及按照欠款总额千分之三计算的违约金。被告郑钦坚作为担保人，根据《中华人民共和国担保法》及相关司法解释的规定，应对被告余红杰欠付的款项及违约金承担连带赔偿责任。原告多次向两被告追讨未果，为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告余红杰立即向原告支付欠付租金98426元及违约金(以98426元为本金，自2017年1月10日起计至清偿之日止，按照每日千分之三的标准计算)，被告郑钦坚承担连带责任；二、本案的诉讼费用全部由两被告承担。被告余红杰未答辩。被告郑钦坚未到庭参加诉讼，但书面答辩称：我与原告、被告余红杰都是朋友，帮他们进行和解。和解时我已声明，我没有财产，若两方认可，我以人格作担保。原告与被告余红杰都认可并写好《欠款合同》。原告与被告余红杰说找我帮被告余红杰贷款，保险公司贷了一万二千，恒昌贷了九万多，私人借了十万，还欠我的水电工款一万多，至今我在每月工作来还一点贷利。经审理查明：2016年12月15日，余红杰（欠款人）、郑钦坚（担保人）共同出具《欠条》，确认余红杰欠李冠畅租金98426元，明细如下：7月份之前累计欠25144元，7月份欠租金10625元，8月份欠租金18764元，9月份欠租金14631元，10月份欠租金14631元，11月份欠租金14631元；余红杰2017年1月10日前付还租金20000元，2017年6月至2017年12月每月付还租金1000元，2018年1月至2018年6月每月付还租金2000元，2018年7月至2018年12月每月付还租金3000元，2019年1月至2019年12月每月付还租金4000元；以上欠款余红杰未按时付清，由担保人付清。2016年12月15日，李冠畅（甲方）、余红杰（乙方）、郑钦坚（丙方担保人）签订《欠款合同》，约定鉴于余红杰结欠李冠畅租金98426元，经协商达成以下条款：一、乙方于2017年1月10日前应付甲方20000元，2017年6月至2017年12月每月付还租金1000元，2018年1月至2018年6月每月付还租金2000元，2018年7月至2018年12月每月付还租金3000元，2019年1月至2019年12月每月付还租金4000元；二、乙方未能按时付还甲方租金，甲方有权利扣押乙方财产作为偿还欠款；三、乙方未能在约定时间内付还甲方款项由丙方担保人履行还款条款一的所有款项直至乙方所欠付98426元结清为止；四、乙方逾期未付上述规定款项，则需按欠款总额每日千分之三计算并向甲方支付违约金；五、乙方欠款期间不得以任何理由拒绝还款，否则一切经济与法律责任由乙方和担保人丙方承担等。现李冠畅提起诉讼，要求余红杰支付拖欠的租金98426元及违约金，并要求郑钦坚承担连带清偿责任。诉讼过程中，李冠畅主张余红杰自2017年1月10日起没有按《欠款合同》的约定支付过任何款项，所以其要求余红杰支付以全部所欠租金为本金、从2017年1月10日起算的违约金。本院认为：余红杰确认拖欠李冠畅租金共计98426元，郑钦坚同意对余红杰的债务进行担保，两人为此于2016年12月15日出具了《欠条》；同日，李冠畅、余红杰、郑钦坚签订了《欠款合同》，对上述债务及分期付款、违约责任等问题进行了约定。上述《欠条》《欠款合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。按照《欠条》及《欠款合同》约定，余红杰应分期付清所欠李冠畅的租金98426元，现李冠畅主张余红杰、郑钦坚至今未支付任何款项，余红杰、郑钦坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据予以反驳，其依法应自行承担举证不能的法律责任，故本院对李冠畅的主张予以采信。因此，现李冠畅要求余红杰支付所欠租金98426元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据《欠款合同》约定，余红杰逾期未支付所欠款项的，则需按欠款总额每日千分之三的标准向李冠畅支付违约金，因此，现李冠畅要求余红杰支付以98426元为本金、自2017年1月10日起计至清偿之日止、按照每日千分之三的标准计算的违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但该违约金应以不超过所欠本金为限。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条第一款规定，“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”据上规定，郑钦坚应对余红杰所欠李冠畅的债务承担连带责任。现李冠畅要求郑钦坚对余红杰所欠李冠畅的租金98426元及违约金承担连带责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。余红杰、郑钦坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告余红杰向原告李冠畅支付拖欠的租金98426元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告余红杰向原告李冠畅支付违约金（以98426元为本金、自2017年1月10日起计至清偿之日止，按照每日千分之三的标准计算，但违约金应以不超过所欠本金为限）；三、被告郑钦坚对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3269元，由被告余红杰负担，被告郑钦坚承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  陈玉芬人民陪审员  朱翠金二〇二〇年十月二十二日书 记 员  庞慧明黄谱兰唐薇