北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初54557号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：仇金鑫，主任。委托诉讼代理人：韩颖，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淼，北京市经纬律师事务所律师。被告：叶小青，男，1976年11月6日出生，汉族，现于江苏省常州监狱服刑，户籍地北京市西城区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告叶小青追偿权纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人韩颖、被告叶小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1.叶小青向住房担保中心偿还贷款本息1243600.76元及违约金（以1243600.76元为基数，自2018年6月29日起至实际付清之日止，按照每日万分之五的标准计算）；2.本案的诉讼费及保全费由叶小青承担。事实和理由：叶小青为购买位于北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融项目用地x楼x层x号房屋，向中国银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称中行石景山支行）申请借款。2016年12月23日中行石景山支行与叶小青、住房担保中心三方订立了编号为**《抵押担保借款合同》。借款合同约定：中行石景山支行向叶小青提供借款136万元，借款期限120个月，自2017年1月13日至2027年1月13日，合同利率是在基准利率基础上上浮10%，叶小青按等额本金还款法按月还款。《借款合同》约定：住：住房担保中心为借款债权提供阶段性保证担保借款合同生效之日起至叶小青所购房屋办理完毕以中行石景山支行为他项权利人的抵押登记，抵押权设立之日止，该抵押权设立以他项权证上所载日期为准。保证担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息及罚息。在保证期间，叶小青在债务履行期内连续三个月未依照约定偿还贷款本息时，中行石景山支行认为需由住房担保中心承担保证责任时，提前十个工作日发送《催收到（逾）期贷款通知书》通知住房担保中心，住，住房担保中心审核无误后十个工作日内，按通知书确定的数额代叶小青偿还逾期期间的贷款本息和罚息。叶小青不能按期履行偿还贷款本息累计超过六个月的，中行石景山支行认为需由住房担保中心承担保证责任时，提前十个工作日发送《催收到（逾）期贷款通知书》通知住房担保中心，住，住房担保中心审核无误后十个工作日内代叶小青清偿所有贷款本息和罚息。住。住房担保中心履行保证责任后小青应当自住房担保中心代其偿还债务之日起按照住房担保中心的要求及时偿还该代偿款，叶小青需依据住房担保中心出具的由中行石景山支行开立的代偿证明文件，将代偿款款项直接划入住房担保中心指定账户。自代偿之日起，叶小青应当按照代偿金额以每日万分之五向住房担保中心支付违约金。合同签订后，中行石景山支行于2017年1月13日向叶小青发放了贷款，叶小青自2018年2月至2018年6月已累计逾期5期未还。中行石景山支行根据借款合同约定，于2018年6月28日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于当日代叶小青向中行石景山支行偿还了贷款本金、利息、罚息合计1243600.76元，中行石景山支行业已出具了《代偿证明（清偿）》。住。住房担保中心履行了担保责任后要求叶小青偿还代偿的款项叶小青未按要求还款。故住房担保中心诉至法院。叶小青辩称，住房担保中心主张的借款、逾期及欠款情况均属实，同意偿还代偿款本金，但是不同意支付违约金。因为叶小青并非故意拒不还款，而是因为被羁押无法还款，应属不可抗力，而且叶小青也没有能力支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月23日，叶小青（借款人，甲方）与中行石景山支行（贷款人，乙方）、住、住房担保中心证人，丙方）签署《抵押担保借款合同》（合同编号：xxx号）。合同约定，甲方向乙方申请借款，由丙方提供第三方保证并由甲方以自有财产向丙方抵押。甲方向乙方申请楼宇抵押贷款1360000元；贷款期限为120个月，从2017年1月13日至2027年1月13日，每月为一期，自首次用款之日起计算；贷款用途为用于购买石景山区京西商务中心（西区）商业金融项目用地x楼x层x号房屋；贷款利率为浮动利率，借款基准年利率为4.9%，合同现行利率值为5.39%，本合同现行利率是在基准利率上上浮10%；利率浮动周期施行12个月一定，每满12个月后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%确定下12个月的利率。关于提款方式，双方约定本贷款由乙方以转账形式一次性划入售房人或售房单位在上海浦东发展股份有限公司北京黄寺支行开立的存款账户：户名：北京金石融景房地产开发有限公司京西商务中心，账号：×××。合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用。关于贷款的偿还，双方约定，采用月均还款法、等额本金还款法，贷款分120期，还款间隔为1个月，并于每月18日还款，每期还款为本金11239.67元及利息。甲方未按合同规定期限归还贷款本息，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清楚本息为止。贷款实行浮动利率的或借款执行浮动利率期间，逾期罚息利率在浮动利率基础上加上50%，原浮动期及计息办法不变。丙方提供阶段性担保的，由甲方或由甲方与丁方以自有或共有财产提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用等，抵押财产为甲方购买的上述房屋。关于保证，双方约定，在保证期间，甲方在债务履行期内连续三个月未依照约定偿还贷款本息时，乙方认为需由丙方承担保证责任时，提前十个工作日发送《催收到（逾）期贷款通知书》通知丙方，丙方审核无误后，在十个工作日内，按通知书确定的数额代甲方偿还逾期期间的贷款本息和罚息；甲方经乙方、丙方催款仍不能按期履行偿还贷款本息累计超过六个月的，乙方认为需由丙方承担保证责任时，提前十个工作日发送《催收到（逾）期贷款通知书》通知丙方，丙方审核无误后，在十个工作日内，按通知书确定的数额代甲方偿还逾期期间的贷款本息和罚息；保证担保的范围为合同项下的贷款本金、利息及罚息；保证期限为阶段性担保，自合同生效之日起至丙方为甲方所购房屋办理完毕以乙方为他项权利人的抵押登记，抵押权设立之日止，该抵押权设立以他项权证上所载日期为准。丙方履行保证之日后，甲方应当自丙方代其偿还债务之日起按照丙方的要求及时偿还该代偿款，甲方需依据丙方出具的由乙方开立的代偿证明文件，将代偿款项直接划入丙方指定账户，自贷款之日起，甲方应当按照代偿的金额以每日万分之五向丙方支付违约金；丙方全部或部分履行保证责任后，有权以丙方的名义向甲方追偿垫付款项及相关损失，丙方有权向丙方所在地人民法院对甲方提起诉讼。关于违约事件及处理，双方约定，甲方未按合同约定偿还或支付到期本金、利息、违约金（包括罚息）、损失赔偿金、保管费和实现抵押权的费用，属于违约行为，乙方有权宣布合同项下的借款本息全部立即到期、通过行使担保债权或其他方式收回宣布到期的所欠全部债务。合同还约定了其他内容。中行石景山支行依约履行放款义务后，叶小青于2018年起多次未按借款合同约定按期足额履行还款义务。中行石景山支行于2018年6月28日向住房担保中心出具《履行保证责任通知书（清偿）》，内容为：“我行于2017年1月13日根据《中国银行股份有限公司北京市分行抵押担保借款合同》（合同号：xxx号）向借款人叶小青发放了人民币1360000元的个人住房贷款，期限120个月，由贵中心提供担保，用于购买石景山区京西商务中心（西区）商业金融项目用地x楼x层x号住房。现该借款人自2018年2月至2018年6月连续5期贷款未偿还，累计5期拖欠我行贷款，按照双方合同约定，借款人已达到清偿条件，请贵中心代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计：1243600.7631元（注：其中本金1213884.29元，利息28396.7131元，罚息1319.76元。以上所欠金额以我行当日出具的银行凭证为准），根据合同有关条款规定，请贵中心按此说明履行保证责任，代借款人偿还所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。”住房担保中心收到上述通知书后依约履行了保证责任。2018年6月28日，中行石景山支行向住房担保中心出具《代偿证明（清偿）》，该证明载明：“我行于2017年1月13日向借款人叶小青发放了人民币1360000元的个人住房贷款，期限120个月，用于购买石景山区京西商务中心（西区）商业金融项目用地x住房。现该借款人自2018年2月至2018年6月连续5期贷款未偿还，累计5期拖欠我行贷款，贵中心于2018年6月28日代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计：1243600.7631元，我行已用此笔款项偿还了该借款人所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。”2018年7月9日，住，住房担保中心向叶小青出具并邮寄《履行保证责任通知函》知函载明：“您于2017年01月13日与中国银行签订了《中国银行股份有限公司北京市分行抵押担保借款合同》合同号（合同号：xxx号）（以下简称借款合同），借款136万元，期限120个月，用于购买北石景山区京西商务中心（西区）商业金融项目用地x楼x层x住房，由我中心提供阶段性担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2018年06月28日代您偿还了贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计1243600.76元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在本通知发出之日起三日内将上述款项还清，贵方逾期未按本通知要求偿还我中心代垫款项的，我中心将保留通过法律途径解决的权利。自本通知发出之第四日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照人民银行同期贷款利率收取（关于利息损失或违约金的收取办法借款条有约定的从约定）。”该邮件于2018年7月11日被退回。叶小青至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。另查，叶小青于2016年12月28日因涉嫌受贿罪被羁押，现于江苏省常州监狱服刑。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：叶小青与中行石景山支行、住、住房担保中心签订的《抵押担保借款合同》容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，叶小青在履行借款合同期间未能按期足额履行还款义务，导致住房担保中心代叶小青向中行石景山支行偿还1243600.7631元。住。住房担保中心在承担前述保证责任后权向叶小青追偿上述款项，故住房担保中心要求叶小青偿还代偿款1243600.76元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，叶小青未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住，住房担保中心依据合同约定要求叶小青自代偿次日即2018年6月29日起按照每日万分之五的标准赔偿违约金的诉讼请求依据充分院予以支持。叶小青辩称其系因不可抗力导致逾期偿还贷款，故不应支付违约金，本院认为，叶小青因涉嫌犯罪被采取刑事强制措施，系由于其涉嫌刑事犯罪的自身原因导致，不属于不可抗力的范围，故本院对叶小青的抗辩意见不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：叶小青于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款1243600.76元并支付违约金（自2018年6月29日起至实际付清之日止的违约金以1243600.76元为基数，按照每日万分之五的标准计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15992元、保全费5000元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由叶小青负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇二〇年十月二十六日书记员  刘鸽