广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初2983号原告：茂名市英汇房地产开发有限公司。住所地：茂名市电白区**********。统一社会信用代码：914************692。法定代表人：占秀连，该公司经理。委托诉讼代理人：程勇、谢智明，广东格正律师事务所律师。被告：区俊辉，男，汉族，1988年6月21日出生，住广东省茂名市电白区*************，公民身份号码：440************535。原告茂名市英汇房地产开发有限公司（以下简称英汇公司）诉被告区俊辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告英汇公司的委托诉讼代理人程勇到庭参加诉讼，被告区俊辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英汇公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告茂名市英汇房地产开发有限公司与被告区俊辉于2018年4月28日签订的《茂名市******租赁合同书》；2、判令被告区俊辉立即腾空承租的位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层A20号商铺内所有动产，并将上述商铺交还给原告；3、判令被告区俊辉向原告支付商铺综合管理费（商铺综合管理费按每月2538元计，自2020年1月1日起计至被告交还租赁商铺给原告之日止，被告拖欠的商铺综合管理费暂计至2020年4月30日为8460元）；4、判令被告区俊辉向原告支付商铺租金（商铺租金按每月4935元计，自2020年1月1日起计至被告交还租赁商铺给原告之日止，被告拖欠的商铺租金暂计至2020年4月30日为16499.35元）;5、判令被告区俊辉向原告支付拖欠商铺综合管理费及租金的滞纳金（商铺综合管理费及租金的滞纳金按每日千分之五计，自2020年1月1日起计至被告完全清偿综合管理费及租金之日止，被告拖欠商铺综合管理费及租金的滞纳金暂计至2020年4月30日为11223.07元）；6、本案诉讼费由被告负担。原告在庭审中明确滞纳金为违约金。事实与理由：2018年4月28日，原告茂名市英汇房地产开发有限公司与被告区俊辉签订《茂名市******租赁合同书》，约定原告将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层20号商铺租给被告作为商业经营场所，商铺面积141平方米，商铺租赁费标准为35元/平方/月，综合管理费为18元/平方/月，每月合计7473元，租赁期限为60个月，前24个月租金不变，第25个月起视实际经营情况每月递增10%，2018年7月1日为起始计费日，每月须于起始计费日前5日支付下月使用费。自2020年1日1日开始，被告不按时足额支付原告商铺综合管理费及租金，甚至拒不缴纳租金，累计至2020年4月30日，被告己欠下原告商铺综合管理费8460元、租金16499.35元、以及因拖欠上述综合管理费和租金而产生的滞纳金11223.07元。2020年5月28日，被告向原告提交《退铺申请》，但对上述拖欠的费用仍未清缴。根据涉案合同第十一条第1款“逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对未交部分费用按日加收千分之五的违约金…超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失…”之规定，经原告多次催告，被告均未履行清缴上述拖欠的款项，其行为显然构成违约，造成原告经济损失严重。综上所述，被告之行为己严重违约，为维护原告的合法权益，现根据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告区俊辉不到庭应诉，也不作书面答辩。经审理查明：2018年4月28日，原告英汇公司与被告区俊辉签订《茂名市******租赁合同书》，合同约定：原告将位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层第A20号商铺租给被告作为商业经营场所，商铺面积141平方米，商铺租赁费标准为35元/平方/月，综合管理费为18元/平方/月，每月合计7473元，租赁期限为60个月，前24个月租金不变，第25个月起视实际经营情况每月递增10%，2018年7月1日为起始计费日，每月须于起始计费日前5日支付下月使用费。《茂名市******租赁合同书》第11.1条约定“有义务按时足额向甲方缴纳商铺押金、租赁费、以及其他应按时缴纳的费用。逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对应交未交部分费用按日加收千分之五的违约金，拖欠租金超过5天，甲方有权停止供电或者停止商铺有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止商铺营业，超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失，并可收回商铺，收回商铺时视为商铺场地内已无任何财物。”第14.2.2条约定“乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施、设备除外）搬离该商铺，但不得拆除固定物品和搬走，该商铺交还时的状况应当与乙方在协议结束前一个月内正常营业时的状况一致；商铺之装修及所有附属设施、设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，如因乙方原因导致商铺的装修或附属设施、设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失。”自2020年1月1日开始，被告不再按合同约定支付原告商铺综合管理费及商铺租金，累计至2020年4月30日，被告己欠下原告商铺综合管理费8460元（其中2020年1月欠2538元、2020年2月欠846元、2020年3月欠2538元、2020年4月欠2538元），租金16450元（其中2020年1月欠4935元、2020年2月欠1645元、2020年3月欠4935元、2020年4月欠4935元）。原告经多次催收无果后，诉至本院。被告区俊辉租用案涉商铺以名称“茂名市电白区伯爵照明灯饰经营部”注册经营，原告主张案涉商铺内动产为被告的货物、办公用品等。原告于2020年8月21日向本院申请财产保全，要求通过网络查控的方式查封、扣押、冻结或法律规定的其他方式保全被告区俊辉40000元的财产，并提供原告茂名市英汇房地产开发有限公司名下的银行存款40000元（开户行：中国银行茂名电白支行，开户名：茂名市英汇房地产开发有限公司，账号：7042********）作为担保。本院于2020年8月27日作出（2020）粤0904民初2983号民事裁定书，裁定：一、通过网络查控系统的方式查封、扣押、冻结或法律规定的其他方式保全被申请人区俊辉40000元的财产；二、冻结茂名市英汇房地产开发有限公司名下的银行存款40000元（开户行：中国银行茂名电白支行，开户名：茂名市英汇房地产开发有限公司，账号：7042********）。本院认为，原、被告双方签订的《茂名市******租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违反公序良俗，该合同合法有效，双方均应依照合同行使权利并履行义务。合同签订后，原告已依照合同约定将案涉商铺交付给被告区俊辉，但自2020年1月1日开始，被告区俊辉拖欠原告商铺综合管理费及商铺租金，原告在庭审中确认被告区俊辉自2020年1月1日开始仅缴纳2020年2月份部分商铺综合管理费及商铺租金，2020年2月份尚欠商铺综合管理费846元、尚欠商铺租金1645元。故自2020年1月1日起至2020年4月30日，被告区俊辉应向原告英汇公司支付商铺综合管理费8460元（2538元×3个月＋846元）、商铺租金16450元（4935元×3个月＋1645元）。原告主张暂计至2020年4月30日商铺租金超过16450元部分的，本院不予支持，予以驳回。至于原告英汇公司主张解除原告与被告区俊辉于2018年4月28日签订的《茂名市******租赁合同书》的问题。根据《茂名市******租赁合同书》第11.1条“有义务按时足额向甲方缴纳商铺押金、租赁费、以及其他应按时缴纳的费用。逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对应交未交部分费用按日加收千分之五的违约金，拖欠租金超过5天，甲方有权停止供电或者停止商铺有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止商铺营业，超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失，并可收回商铺，收回商铺时视为商铺场地内已无任何财物。”被告区俊辉自2020年1月1日开始拖欠原告英汇公司的商铺综合管理费、商铺租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告主张解除原告与被告区俊辉于2018年4月28日签订的《茂名市******租赁合同书》，合理合法，本院予以支持。至于原告英汇公司主张被告区俊辉立即腾空承租的位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层A20号商铺所有动产，并将上述商铺交还给原告的问题。根据《茂名市******租赁合同书》第14.2.2条“乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施、设备除外）搬离该商铺，但不得拆除固定物品和搬走，该商铺交还时的状况应当与乙方在协议结束前一个月内正常营业时的状况一致；商铺之装修及所有附属设施、设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，如因乙方原因导致商铺的装修或附属设施、设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失。”故原告英汇公司主张被告区俊辉立即腾空承租的位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层A20号商铺所有动产，并将上述商铺交还给原告，合理合法，本院予以支持。至于原告英汇公司主张被告区俊辉向原告支付拖欠商铺综合管理费及商铺租金的违约金的问题。根据《茂名市******租赁合同书》第11.1条“有义务按时足额向甲方缴纳商铺押金、租赁费、以及其他应按时缴纳的费用。逾期不缴或未全部缴清均视为违约。乙方除应及时如数补交外，还应对应交未交部分费用按日加收千分之五的违约金，拖欠租金超过5天，甲方有权停止供电或者停止商铺有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止商铺营业，超过一个月未缴清，甲方有权终止协议并要求赔偿损失，并可收回商铺，收回商铺时视为商铺场地内已无任何财物。”原告英汇公司主张违约金按日千分之五计算过高，本院综合衡量本案情况，认定本案拖欠商铺综合管理费及商铺租金损失为利息损失,按照公平原则和诚实信用原则，本院酌定本案违约金按月利率2％计算。故被告区俊辉应向原告支付拖欠商铺综合管理费及商铺租金的违约金【违约金按月利率2％计算，以当月所欠商铺综合管理费及商铺租金为基数（其中2020年1月的商铺综合管理费为2538元、商铺租金为4935元；2020年2月的商铺综合管理费为846元、商铺租金为1645元；2020年3月1日至被告清偿商铺综合管理费及商铺租金之日止的商铺综合管理费每月均为2538元、商铺租金每月均为4935元），从当月所欠商铺综合管理费及商铺租金的第二个月的1日起计算，计至被告清偿商铺综合管理费及商铺租金之日止】。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告茂名市英汇房地产开发有限公司与被告区俊辉于2018年4月28日签订的《茂名市******租赁合同书》；二、限被告区俊辉在本判决发生法律效力之日起十日内腾空位于茂名市电白区**********英汇建材中心首层A20号商铺所有动产，并将上述商铺交还给原告茂名市英汇房地产开发有限公司；三、限被告区俊辉在本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名市英汇房地产开发有限公司支付自2020年1月1日至2020年4月30日的商铺综合管理费8460元、商铺租金16450元，及后续商铺综合管理费、商铺租金（商铺综合管理费按每月2538元计算、商铺租金按每月4935元计算，从2020年5月1日起计至被告区俊辉交还商铺之日止）；四、限被告区俊辉在本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名市英汇房地产开发有限公司支付拖欠商铺综合管理费及商铺租金的违约金【违约金按月利率2％计算，以当月所欠商铺综合管理费及商铺租金为基数（其中2020年1月的商铺综合管理费为2538元、商铺租金为4935元；2020年2月的商铺综合管理费为846元、商铺租金为1645元；2020年3月1日至被告清偿商铺综合管理费及商铺租金之日止的商铺综合管理费每月均为2538元、商铺租金每月均为4935元），从当月所欠商铺综合管理费及商铺租金的第二个月的1日起计算，计至被告清偿商铺综合管理费及商铺租金之日止】；五、驳回原告茂名市英汇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352.28元、财产保全费420元（原告已预交），均由被告区俊辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 李秀华二〇二〇年十月十九日法官助理 黄文锋书 记 员 梁俊翊