北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初58677号原告:沈庆阳，男，1991年11月27日出生，汉族，住址及户籍所在地北京市海淀区。委托诉讼代理人：张杰，北京市瑞风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹（夫妻关系）。被告：北京齐胜企业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区远大路**金源时代购物中心**。法定代表人：马润云。原告沈庆阳与被告北京齐胜企业管理有限责任公司（以下简称齐胜公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈庆阳之委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼，被告齐胜公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院缺席予以审理。本案现已审理终结。沈庆阳向本院提出诉讼请求，要求：1、确认我与齐胜公司于2018年12月7日签订的《租赁合同》及补充协议已于2019年7月16日解除；2、齐胜公司向我返还移动支付设备押金1000元、电卡燃气卡押金1000元、合同履约保证金50000元；3、齐胜公司向我退还公共区域各项公摊费17274元；4、齐胜公司向我退还电费、燃气费600元；5、齐胜公司向我支付营业款85369.45元；6、齐胜公司承担本案诉讼费。事实与理由：2018年12月7日，我与齐胜公司签订《租赁合同》及补充协议，承租位于北京市海淀区某路X号某购物中心X楼X食品加工间经营无名缘米粉。合同履行三个月后，齐胜公司不按合同约定返还营业收入，经多次催要仍不能按约给付，严重影响我方经营资金周转。因齐胜公司严重违约导致我方根本无法实现正常经营的合同目的，故我提出解约并腾退所承租的餐饮档口；因齐胜公司拖欠营业款及其他各项费用而提起本案诉讼。齐胜公司经本院合法传唤未到庭应诉亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、合同签订及解除情况沈庆阳主张双方《租赁合同》及补充协议已于2019年7月16日解除，称：因齐胜公司迟延履行营业款给付义务，于7月8日向该公司送达《营业款催付通知》，于7月16日向该公司送达《解除租赁合同通知》，于7月18日腾退承租餐饮档口，故依据《合同法》第九十四条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，双方合同应已解除。就此，沈庆阳举证如下：1、《租赁合同》及三份补充协议，显示2018年12月7日，齐胜公司（甲方、出租方）与沈庆阳（乙方、承租方）签订《租赁合同》及三份补充协议，上述协议尾部“甲方代表人或授权人”处均有“李晗瑜”样手写签名及“北京齐胜企业管理有限责任公司”样印章印文。其中：（1）《租赁合同》约定：乙方同意向甲方承租位于北京市海淀区某路X号某购物中心X楼X号食品加工间，用于经营无名缘米粉品牌……租赁期限自2018年12月8日起至2020年2月14日止……乙方须向甲方支付履约保证金5万元……本合同终止或解除时若乙方没有任何违约行为，则甲方应于15天内将该保证金如数退还给乙方（不计利息）。再约定“因出现非甲方能及的情况，使食品加工间和公共区域设施不能正常运行，影响经营或水、或电的正常供应中断，且中断期连续超过20天，乙方认为严重影响了食品加工间的正常使用，乙方有权解除本合同”，除此外，再无关于乙方（沈庆阳）可行使解除权的相关约定。（2）《补充协议一》约定：鉴于甲方美食广场的商业模式为公共用餐区域由乙方及其它第三方的顾客共同使用，故甲方提供的公共用餐区域及食品加工间乙方承担租金、空调费和物管费……第一条、乙方承担的租金、空调费和物管费以乙方的营业收入百分比进行计算……乙方月营业收入低于8.5万元（含8.5万元），按8.5万元的29%向甲方支付租金、空调费和物管费……第二条、乙方的营业收入承诺由甲方代为收取……第三条、每月7日前，甲、乙双方共同核对上月乙方的营业收入双方签字确认，甲方在扣除与乙方约定乙方应交甲方租金、空调费和物管费后，余额甲方在二个月内返还给乙方。（3）《补充协议二》约定：鉴于甲方美食广场的商业模式为：统一收银、统一餐具回收清洗、统一装修、统一配置设施设备等多项工作……故乙方委托甲方为其代付……第一条、代付金额。1.1乙方应承担的公共区域员工工资及福利费用为每月5500元……1.2乙方应承担的公共区域水费、电费等项分摊费用每月合计为3200元……第二条、装修设备折旧费分摊。2.1乙方同意向甲方支付装修设备折旧分摊费用每月3200元……。（4）《补充协议三》约定：甲方为提高乙方的营业收入，决定通过网络平台（美团、饿了么、百度糯米等）为乙方提供外卖服务……就即将展开的外卖及外卖过程中产生的费用和乙方外卖收入的多少归甲方所有等事项……：1、支付网络平台的费用由乙方自行承担（网络平台从乙方外卖收入中扣除）；2、乙方外卖收入的10%归甲方所有；3、网络平台返还的乙方外卖收入，甲方扣减双方约定归甲方所有的款项后，剩余部分甲方退还乙方，退还时间为网络平台返款后的7个工作日内。2、《营业款催付通知》及送达视频、文字整理稿。视频显示，一女子在前台位置接收某纸质文件。沈庆阳称：（1）视频系2019年7月8日在“嘉美香美食广场”向齐胜公司李晗瑜送达《营业款催付通知》时录制，涉及如下对话内容“李晗瑜：你差几个月的呀？沈庆阳：我差，你看看，五月六月的外卖，加上四月的堂食到现在没给”。（2）《营业款催付通知》内容为“贵公司需于2019年7月7日前应返还我本年度4月份的堂食营业款18303.2元，另2019年4月外卖营业款1724.91元、2019年5月外卖营业款26136元、2019年6月外卖营业款22599.5元也应于网络平台返款给贵公司的七个工作日内给付于我；鉴于贵公司在我多次催要的情况下，至今仍未按合同约定完全履行给付我方营业款的合同义务，已属严重违约行为，且给我方店铺运营、资金周转等造成极大损害。故请贵公司务必于收到本通知后三日内付清上述欠付的我方营业款收入。若逾若逾期仍不支付，我方将依法要求解除双方的《租赁合同》及相应的补充协议，由此造成的法律后果及经济损失由贵单位承担”。经核算，该《营业款催付通知》中所载欠款共计68763.61元。3、《解除租赁合同通知》及送达视频、文字整理稿。视频显示，谈话地为某办公室，谈话人为两男一女。沈庆阳称：（1）视频系2019年7月16日在齐胜公司办公室其与海洋（另一餐饮档口经营者，同期提起诉讼的另案当事人）一同向李晗瑜送达《解除租赁合同通知》时录制，涉及如下对话内容“海洋：然后我再递一个通知给你。李晗瑜：好，给我吧……沈庆阳：我这直接给您。李晗瑜：海洋，你的那个款已经按照催款通知上付完了。沈庆阳：我的那个？李晗瑜：你的那个没有……沈庆阳：我还差。李晗瑜：对，你还差呢。海洋，你的这个解除合同就解除不了，因为我们已经按照你的催款通知付完了。海洋：……我只是通知你”。（2）《解除租赁合同通知》内容为“齐胜公司：我与贵公司2018年12月7日签订《租赁合同》及相关补充协议……在合同履行过程中，虽经我方多次催促，贵公司至今仍拒不按合同约定及时返还我方的经营收入款……导致我方经营资金困难，经营状况严重恶化，租赁合同目的得不到实现。鉴于以上贵公司的严重违约行为，现依法通知贵公司：一、双方2018年12月7日所签订的《租赁合同》及相关补充协议，自本通知送达贵公司之日起解除。二、请贵公司在收到本通知后三日内（最迟在2019年7月18日前）与我方办理食品加工间的交接手续，否则视为我方完成交接，所租赁食品加工间及所有设施设备丢失、毁损等一切风险由贵方自行承担；三、贵公司应在2019年7月18日之前赔偿因自身违约给我方造成的一切经济损失”。4、撤店交接视频及文字整理稿。（1）视频一，显示为在某办公室内三名男子对话，其中两名男子向另一男子递送卡片及刷卡设备。沈庆阳据此主张，2019年7月18日与海洋一同在齐胜公司办公室向齐胜公司负责卫生安全的职员戚林交回了电卡、燃气卡以及移动支付设备。（2）视频二，显示为在某收银台前几名男子对话，墙面标识显示为“嘉香美食广场”。沈庆阳据此主张，2019年7月19日，与海洋一同与戚林进行撤店交接，期间存有如下对话“海洋：你去确认一下，我们已经撒了，就这么简单。沈庆阳：对的，你去看看我们撤完了。海洋：不管你确认不确认，我们已经发函了，我们今天就撤了，撤了我们就走了，我们东西都拉走了。戚林：东西都拉了吗？沈庆阳：都拉走了……海洋：押金能退吗？戚林：我退不了，你问问公司……”。（3）视频三，显示为在某餐饮档口内两名男子对话，墙面标识显示为“无名缘米粉”。沈庆阳据此主张，2019年7月19日，与戚林进行撤店交接。二、退款问题沈庆阳主张齐胜公司应退还移动支付设备押金1000元、电卡燃气卡押金1000元以及合同履约保证金50000元、公共区域各项公摊费17274元，电费、燃气费600元（后沈庆阳表示不再要求返还电费、燃气费）。就此，沈庆阳举证如下：1、《收据》三张，显示2018年12月7日，收到“D7沈庆阳”交纳移动支付设备押金1000元，电卡、燃气卡押金1000元，履约保证金5万元。以上《收据》均显示加盖有“北京齐胜企业管理有限责任公司财务专用章”样印章印文。2、2019年5月《收支情况汇总表》（未见公章印文或签名）。沈庆阳据其中“按合同约定协议二应交费用19.6.1-19.8.31，35700元”一栏，主张应返还公摊费。三、营业款差额问题（一）2018年12月1日至2019年5月沈庆阳主张该期间差额46164.11元，称：据2018年12月至2019年5月《收支情况汇总表》，齐胜公司应支付堂食营业款共计60500.46元；此外，齐胜公司应支付美团、饿了么外卖平台收入131708.91元、91417.5元；以上合计283626.87元。截至2019年6月17日，齐胜公司已支付237462.76元，尚欠46164.11元。就此，沈庆阳举证如下：1、2018年12月至2019年5月期间《收支情况汇总表》（未见公章印文或签名）。沈庆阳称双方每月对账。经核算，该部分表单所载打印内容显示沈庆阳应得收入60500.46元。沈庆阳再称，外卖平台的销售金额并未包含在内，体现为相应手写内容，该部分总额应为美团平台收入131708.91元、饿了么平台收入91417.5元。2、银行明细。沈庆阳称“杨*轩”所付款项为齐胜公司支付的营业款。经核算，2019年1月29日至2019年6月17日期间，该部分金额共计237462.76元。3、“逆流成河”与“李晗瑜”间微信聊天记录截图打印件。沈庆阳称“逆流成河”为沈庆阳配偶，双方曾就拖欠营业款进行交涉，存有如下对话“2019年6月18日。李晗瑜：你们的兑现款截止今日还有46164.08元”；“2019年7月8日。李晗瑜：那我告诉你最后的余款是46146.08是对的吗？不含六月份的。逆流成河：我算的是46174.11差几分钱无所谓”。沈庆阳表示，在微信沟通时错误将“46164.11”写为“46174.11元”，实际双方核对金额的差额为“46164.11-46146.08=0.3”，即微信对账时所称“差几分钱”。（二）2019年6月及7月沈庆阳主张6月营业款已核对，7月营业款未核对，齐胜公司已支付25612.05元。就此，沈庆阳举证如下：1、2019年6月《收支情况汇总表》（未见公章印文或签名）。沈庆阳据打印内容主张齐胜公司应支付8006.2元，据手写内容主张美团平台收入16419.46元、饿了么平台收入6180.04元。2、2019年7月《收银员日结单》，显示为机打销售小票，票面金额总计20118.6元，其中银行卡付款9554元。沈庆阳据此主张2019年7月1日至17日期间收入，沈庆阳再结合此前《收支情况汇总表》所载扣款项目及具体金额，称：（1）“退款凭证金额”项，当月无退单；（2）“移动支付费率”项，按银行卡付款金额的6‰计算；（3）“按合同约定销售扣点金额”项，因并未足月经营，故不应按照合同约定扣款，但可按照实际的堂食营业款金额的29%进行扣款；（4）“加工间水费”项，撤店时双方并未对水费使用情况进行确认，但可参照此前的用水情况取平均值进行扣款；（5）“维修材料费”项，当月未报修，无费用产生；（6）“按合同约定协议二应交费用”项，已预交，当月无需扣除；（7）“消杀费”项，齐胜公司并进行杀蟑螂服务，并无费用支出；（8）“电费”项，电费均为预先购买，七月并未购电，无费用产生；（9）“移动支付网费”项，0元；（10）疏通下水管道，0元。经核对，在案2018年12月至2019年6月期间《收支情况汇总表》扣款项目及具体金额，显示：（1）“退款凭证金额”项，各月不等；（2）“移动支付费率”项，各月不等，金额为移动支付金额×6‰；（3）“按合同约定销售扣点金额”项，如合同约定各月均为24650元（85000×29%）；（4）“加工间水费”项，各月不等，平均值312.67元；（5）“维修材料费”项，各月不等，部分月份为0元；（6）“按合同约定协议二应交费用”项，每三个月扣缴一次，此前已扣缴；（7）“消杀费”项，每月，各月不等，部分月份为0元；（8）“电费”项，每月2980元；（9）“移动支付网费”项，均为0元；（10）“疏通下水管道”项各月不等，部分月份为0元。3、账单打印件（未见公章印文或签名），沈庆阳主张系饿了么外面平台营业款，同意按照10%的比例扣除齐胜公司应得部分。打印件显示2018年12月至2019年7月间各月结算入账金额，其中2019年7月1日至12日入账金额总计3754.37元。4、银行明细。显示“杨*轩”2019年7月10日向沈庆阳转账合计25612.05元。本案审理过程中，为核实相关情况：1、我院向某购物中心物业公司调取《租赁合同》及《转让协议》在案，显示：2011年12月22日，昆明嘉香食品有限责任公司承租北京市海淀区某路X号某购物中心X层西侧用于经营“香融美食汇”美食广场，租赁期限自2012年2月15日起至2020年2月14日止。2016年7月1日，某购物中心物业公司、昆明嘉香食品有限责任公司、齐胜公司三方签订《转让协议》约定将《租赁合同》项下承租人的权利义务一并转让于齐胜公司。2、我院向北京三快科技有限公司调取“美团外卖”平台中某路X号某购物中心X层美食城“无名缘”餐饮档口开户及订单情况，该公司回函显示：“无名缘米粉（金源店）”曾签约，合同签约人杨雅轩，使用资质齐胜公司，2018年10月至2019年8月期间，该店各月交易金额分别为：35457.03元、40425.62元、37214.51元、31994.06元、12893.69元、25330.29元、20455.09元、18455.60元、18243.84元、8135.16元、0元（经核算，上述月交易金额的90%与沈庆阳所提交《收支情况汇总表》中手写“美团”金额相符；2018年12月至2019年5月交易金额总和的90%，与沈庆阳所述双方对账时其应得的美团平台外卖收入金额相符）。3、我院向上海拉扎斯信息科技有限公司调取“饿了么”平台中某路X号某购物中心X层美食城“无名缘”餐饮档口开户及订单情况，该公司回函称无名缘米粉（嘉香美食广场）已于2018年1月从平台下线，无交易流水。经质证，沈庆阳对上述材料的真实性均予认可，但表示确有在“饿了么”外卖平台接单。最后，就送达情况。受理案件后，我院曾于2019年11月28日至北京市海淀区某路X号某购物中心X层“嘉香美食城”向齐胜公司送达起诉书、应诉通知书、开庭传票等材料，因该公司工作人员拒收且拒绝填写地址确认书，故我院依法将上述材料留置送达；于传票指定期间，齐胜公司未派员参加本案第一次庭审，我院依法缺席审理。此后，我院据同期另案（海洋案）齐胜公司所填写地址确认书，向齐胜公司邮寄开庭传票等诉讼材料，齐胜公司无故未派员参加本案第二次庭审，同前，我院依法缺席审理。本院认为，齐胜公司经合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出裁判。首先，对于合同解除问题。沈庆阳与齐胜公司自愿签订《租赁合同》及补充协议，上述协议未违反国家效力性、强制性法律规定，我院对其效力不持异议。虽《租赁合同》及相关补充协议中并未约定齐胜公司拖欠返还营业款时沈庆阳可解除合同，但沈庆阳与齐胜公司签订合同承租餐饮档口的根本目的是为经营餐饮档口并获取收益利润。基于此，在沈庆阳所提举证据可反映出齐胜公司拖欠营业款、沈庆阳业已向齐胜公司送达催款通知、解除通知并腾退所承租餐饮档口，而齐胜公司未能提举反证的情况下，沈庆阳依据《合同法》第九十四条之规定行使解除权并无不当。故我院对沈庆阳诉请要求确认双方2018年12月7日签订的《租赁合同》及补充协议已于2019年7月16日解除的主张予以支持。进而，对于各项退款。其一、电费、燃气费600元。沈庆阳于庭审中放弃该项诉求，系依法行使处分权，我院不持异议。其二、押金。因《租赁合同》及补充协议业已解除，沈庆阳所提举证据可反映出移动支付设备押金1000元、电卡、燃气卡押金1000元、履约保证金5万元的缴纳情况及移动支付设备、电卡、燃气卡的返还情况，故同前所述，在齐胜公司未能提举反证的情况下，沈庆阳诉请要求返还上述押金，于法有据，我院予以支持。其三、公摊费用。如前所述，沈庆阳系因齐胜公司未按照约定返还营业款而依法行使解除权，故在无相反证据的情况下，沈庆阳据2019年5月《收支情况汇总表》要求返还“按合同约定协议二应交费用”中的部分款项于法有据。因其系2019年7月19日腾退，故经核算，该部分退款金额为16685.87元。再进而，对于营业款差额。其一、2018年12月1日至2019年5月期间营业款差额。沈庆阳所提举证据，如《收支情况汇总表》所载打印内容及手写内容、银行明细、微信截图打印件等可形成完整的证据链条，且《收支情况汇总表》中关于“美团”外卖的手写内容可与我院调查情况相符。故在无相反证据的情况下，我院据微信截图打印件中双方对账结果，认定该期间营业款差额为46146.08元。其二、2019年6月营业款。虽上海拉扎斯信息科技有限公司回复称“饿了么”平台并无该商户，但双方所核对的2018年12月1日至2019年5月期间营业款差额确包含有饿了么平台收入，且沈庆阳提交了账单打印件在案。故结合2019年6月《收支情况汇总表》、我院调取的美团外卖平台当月数据，在无反证的情况下，认定齐胜公司应向沈庆阳支付的6月营业款为30605.7元。其三、2019年7月营业款。堂食部分，据在案《收银员日结单》该部分收入为20118.6元；至于各项扣款，齐胜公司未能就此举证，故结合既往《收支情况汇总表》所载扣款情况、沈庆阳陈述及该餐饮档口的腾退时间，我院在核算当月营业款（堂食部分）时，对如下项目加以扣除，即移动支付费率57.32元、按合同约定销售扣点金额15108.06元、加工间水费312.67元、电费1826.45元。故再结合美团外卖收入、饿了么外卖收入，经核算，齐胜公司应向沈庆阳支付的7月营业款为13514.67元。综上，再考虑到2019年7月齐胜公司已付款25612.05元一节，经核算，齐胜公司应向沈庆阳支付的营业款差额总计64654.4元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国合同法》第八十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认北京齐胜企业管理有限责任公司与沈庆阳于2018年12月7日签订的《租赁合同》、《补充协议一》、《补充协议二》及《补充协议三》已于2019年7月16日解除；二、北京齐胜企业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内向沈庆阳返还移动支付设备押金1000元、电卡燃气卡押金1000元、合同履约保证金50000元、公共区域各项公摊费16685.87元；三、北京齐胜企业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内向沈庆阳支付营业款差额64654.4元；四、驳回沈庆阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3404.87元，由北京齐胜企业管理有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林宇军审 判 员  蔡 笑人民陪审员  张占春二〇二〇年十月二十六日书 记 员  董彦君