河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0304民初1487号原告：岳辰，男，汉族，1988年4月8日生，户籍洛阳市瀍河回族区，现住洛阳市瀍河区。委托代理人:闫建国，河南荣信律师事务所律师，特别授权。委托代理人:岳林，男，汉族，1963年1月23日生，户籍三门峡市湖滨区，系原告父亲，一般代理。被告：郭亚丹，女，汉族，1983年12月1日生，户籍洛阳市洛龙区。被告：崔伟伟，男，汉族，1984年3月5日生，户籍河南省偃师市。第三人：洛阳佐佑房产经纪有限公司，住所地洛阳市瀍河区新街新房家园****。法定代表人：潘博文，经理。委托代理人：陈亚歌，该公司员工，特别授权。原告岳辰诉被告郭亚丹、被告崔伟伟、第三人洛阳佐佑房产经纪有限公司（以下简称佐佑经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年9月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告岳辰委托代理人闫建国、岳林，第三人佐佑经纪公司委托代理人陈亚歌到庭参加诉讼。被告郭亚丹、被告崔伟伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳辰向本院提出诉讼请求：一、判令解除三方签订的《房屋买卖（居间）合同》及补充协议。二、判令二被告立即偿还原告已付购房款35万元，返还物品价款3.6万元，返还中介费0.7万元，返还原告支付的契税4746.26元。三、判令二被告赔偿原告房屋增值损失117202.82元。四、二被告承担本案原告律师代理费2万元及全部诉讼费用等。事实及理由：2018年6月19日，原、被告经第三人介绍，签订《房屋买卖（居间）合同》，原告购买被告位于瀍河区××房产，面积81.72㎡，总价款70万元。当日交付定金3万元，6月28日交32万元首付款，以上款项用于被告还清银行按揭贷款。被告需在开发商通知统一办证五日内，给原告办理过户房产证。同日，三方又签订《补充协议》，约定：原告于6月28日前交付35万元首付款，被告同日向原告交房，被告房内物品作价3.6万元，卖给原告，办理过户手续当天，原告支付给被告剩余房款35万元及物品作价3.6万元，共计38.6万元。原告并于6月30日前配合办理交纳契税并承担契税和维修基金，如被告违约，在违约金基础上补偿原告该房产增值部分。合同及补充协议签订后，原告依约于2018年6月19日支付3万元定金，2018年6月20日支付中介费7000元，2018年6月26日支付契税4746.26元，2018年6月28日支付32万元首付款，当场二被告和原告交接水、电、燃气和房屋钥匙（二被告系夫妻关系)。2018年9月10日支付房内物品款3.6万元，以上原告共计支付397746.26元。被告于2018年6月28日向原告交付了房屋。2018年10月23日，原告、被告及第三人准备去办房产证，查阅房产档案，查到该房产于2018年9月6日被偃师市法院查封，不能办证。此后，原告多次联系被告，要求解封，办理过户手续，被告一直告知其债务案件在执行调解中，尽快给法院付款解封。但时至今日，法院仍未解封，被告被执行标的80万元本金（尚不包括利息、罚息等）而被告仅偿还执行款二、三千元。该房屋面临被法院拍卖还款之风险，从而致使合同目的不能实现。因被告原因造成三方合同协议不能全面履行，且因法院查封，使合同协议丧失继续履行的前提和基础，被告应当返还依合同协议约定收取原告的购房款等款项，并承担补偿原告房产增值部分的损失等相关费用。被告郭亚丹、被告崔伟伟未答辩。第三人佐佑经纪公司答辩称：属实也赞同。经审理查明：一、2018年6月19日,郭亚丹为卖方（甲方）,岳辰为买方（乙方）,佐佑经纪公司为经纪方（丙方）,签订房屋买卖（居间）合同、补充协议各一份，约定乙方购买甲方位于瀍河区××房屋。房屋买卖（居间）合同的内容包括但不限于以下：面积81.72平方米，房屋未办理房产证，房东在开发商通知统一办证五日内办理房产证，并在过户前还清贷款；成交价格70万元，一次性付款，买方于2018年6月19日交定金3万元于卖方，于2018年6月28日交付首付款32万元；卖方同意收到首付款交付房屋予买方使用；卖方逾期交付房屋的，应按已收款额每日万分之五向买方支付违约金；买卖双方确认，本合同签订时买方须支付经纪方的咨询费14000元，买方须向经纪方交纳过户服务费2000元；卖方如违反本合同约定或其它由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作违约金，并且必须退回买方已缴纳的所有款项；由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担；签署合同后，若本合同非经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述咨询服务费的权利。补充协议的内容为：1.乙方在2018年6月28日之前将首付款共计35万元凑齐交与甲方，定金冲抵首付款。乙方支付甲方首付款用于房东还清该房屋银行贷款。2.交首付款当天甲方需把房屋交付给乙方使用，并且把水、电、煤气、暖气、物业费结清，预交超出部分乙方退还给甲方。交房后所产生的费用由乙方承担。3.该房屋内部除冰箱、洗衣机各一台，电视机两台，主卧室大床一张，客厅窗帘一套，沙发一套，餐桌一张，电视柜一个，茶几一个，其余物品全部作价36000元卖给乙方。4.该合同违约责任调整为首付款的百分之百。甲方承诺在合同履行期间，如有违约不履行该合同，在违约金的基础上补偿乙方该房产增值部分，乙方承诺在合同履行期间，如有违约不履行该合同，在违约金的基础上补偿甲方该房产降值部分。5.甲乙丙三方约定该房产证下发领证当天，甲乙双方配合丙方办理房产过户手续，如因政策原因导致当天未能过户，甲方房产证须交给丙方代为保管，并于五日内再次办理房产过户手续，过户当天乙方支付甲方剩余房款和房屋物品作价共计386000元。6.该房屋契税维修基金由乙方承担，甲方需在2018年6月30日之前配合办理缴纳契税。岳辰持有以下支付凭证：1.2018年6月19日郭亚丹出具的收到定金3万元的收条，转账3万元的手机截图；2.2018年6月20日佐佑经纪公司收取中介费8000元的收据、转账7000元的手机截图，该收据另注明“余6000元中介佣金和2000元代办过户，过户当天结清”、“于2019年12月13日退款壹千元整”；3.2018年6月26日税收缴款书，契税金额为4746.26元；4.2018年6月28日郭亚丹收到32万元的收条，转账32万元给郭亚丹的手机截图；5.2018年9月10日郭亚丹收购房款3.6万元的收条，转账3.6万元的手机截图。原告提交的2018年10月23日打印的洛阳市不动产登记中心的预告登记情况记载表记载：涉案房屋登记权利人郭亚丹，抵押权人为中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行，债权数额398000元，终止日期2032年3月13日；2018年9月6日被河南省偃师市人民法院以（2018）豫0381民初3320号民事裁定查封，期限至2021年9月5日。二、原告提交的郭亚丹、崔伟伟的结婚证复印件，载明郭亚丹、崔伟伟2011年11月7日登记结婚。原告提交的房价网络信息截图显示，房屋均价11000元/㎡，第三人认可该价格，并称君河湾现房价为一万至一万三千元。本院认为，案涉房屋被河南省偃师市人民法院查封，原被告及第三人之间的房屋买卖合同无法继续履行，合同目的不能实现，系被告的原因所造成，原告请求解除房屋买卖合同、返还购房款，请求被告支付已付的契税、中介费，主张成立，应予支持，请求被告支付房屋增值损失、支付本案律师费，有合同依据和事实依据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告岳辰、被告郭亚丹、第三人洛阳佐佑房产经纪有限公司于2018年6月19日签订的房屋买卖（居间）合同及补充协议。二、被告郭亚丹、被告崔伟伟返还原告岳辰购房款35万元、物品价款3.6万元，支付原告契税损失4746.26元、中介费损失7000元，合计397746.26元，限于本判决生效之日起十日内给付。三、被告郭亚丹、被告崔伟伟赔偿原告岳辰房屋增值损失117202.82元，限于本判决生效之日起十日内给付。四、被告郭亚丹、被告崔伟伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告岳辰律师费20000元。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4625元，由被告郭亚丹、崔伟伟共同负担。被告负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内交至本院（户名：洛阳市瀍河回族区人民法院，账号17×××59，开户行：工行瀍支）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院执行局报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 倪献功二〇二〇年十月二十日法官助理马晓芬代书记员 任晓娣