天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初6379号原告：童德，男，1978年10月26日出生，土家族，现天津市住武清区。被告：天津双街投资发展有限公司，住所地天津市北辰区天津高端装备制造产业园永进道**（天津北辰经济技术开发区商务中心****）。法定代表人：倪春伟，总经理。委托诉讼代理人：丁旭，男，1992年7月6日出生，回族，住天津市南开区。原告童德与被告天津双街投资发展有限公司（以下简称“双街投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。童德及双街投资公司的委托诉讼代理人丁旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童德向本院提出诉讼请求：ｌ、撤销双方于2017年7月7日签订的《天津市商品房买卖合同》附件六补充合同-十四一买卖合同【第十四】的补充约定中关于前期物业服务收费标准为高层住宅3.35元每平米每月的约定，请求法院判令前期物业服务收费标准改按政府指导价每平米每月0.5元＋机电设施设备日常运行养护费每平米每月0.43元；2、本次诉讼费由双街投资公司承担。事实与理由：童德与双街投资公司于2017年7月7日在天津市北辰区××街镇××街村××东岸名郡售楼处签订了《天津市商品房买卖合同》，约定童德购买天津市北辰区××街镇××路××花园××号楼××，双街投资公司于2019年12月31日将房屋交付给童德。合同签订后，童德已经履行完合同约定的履约义务。《合同》附件六补充合同一十四一买卖台同【第十四】补充约定（附件六补充合同第六页第十四条第二款），高层住宅前期物业服务收费标准为高层住宅3.35元每平米每月。童德认为，该关于前期物业服务收费标准为高层住宅3.35元每平米每月的约定，严重违反了《天津市物业管理条例》，其价格高的离谱，为童德所不能接受。因为近一个月内听其他业主说维修找不到人（比如楼板有空的，墙面也有空的），即使找到人也没人来维修，楼道内卫生很差，没有亮泽，地板污，地板污黑，地板本身颜色是亮黄色，根据天津市发改委国土资源局联合下发的（2015）541号文件所附的指导价格标准中所规定的四个价格等级，童德认为，双街投资公司的服务标准属于第四级，恳请法院判令双街投资公司将物业费收费标准修改至政府指导价每平米每月0.5元；另外，因为童德在所住的武清区海棠湾小区所交了物业费显示机电设施运行维护费是0.43元每平米每月又结合（2015）541号文件第七条规定，所以认为机双街投资公司也应该按照该标准收取，即电设施设备日常运行养护费管子每平米每月0.43元据实收费，故呈诉。双街投资公司辩称，不同意童德的诉请。第一、根据民事诉讼第119条起诉条件规定，童德主张物业费用过高，要求降低的诉请，不应属于法院民事案件的受理范围，请求法院予以裁定驳回。第二、双街投资公司仅作为诉争小区的开发建设单位，而小区的服务与管理有案外单位管理，童德也是将物业费缴纳案外单位，本案双街投资公司主体不适格。第三、双方签订了商品房买卖合同及补充协议，补充协议第十四条明确表明高层物业费3.35平方米每月每平米，童德知悉且签字捺印，合同缔结过程中童德并未有异议，现诉争小区二期已经交付，童德再行主张撤销，不存在合同法上的任何可撤销事由，退一步讲，撤销权适用一年的除斥期间，从双方签订合同的日期即2017年7月7日起算，除斥时间已经经过，所以童德不应起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对真实性无异议的证据，即童德提交的证据一即商品房买卖合同和证据二收费票据，双街投资公司对真实性无异议，其真实性，本院依法认定。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月7日，童德与双街投资公司签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，约定童德购买天津市北辰区××街镇××路××花园××号楼××，双街投资公司应于2019年12月31日将交付房屋；附件六补充合同第十四买卖合同【第十四】补充约定，出卖人依法选定融创物业服务集团有限公司为本项目提供前期物业管理服务，收费标准为高层住宅3.35元每平米每月等内容。庭审中，童德称其现尚未领取房屋的钥匙，具体情况是：合同约定于2019年12月31日交房，后延期至2020年8月20日；8月15日童德接到通知8月20日领钥匙来收房，童德当天去领钥匙了，因双街投资公司要求童德提供《天津市商品房买卖合同》和身份证的复印件而童德不提供，故双街投资公司没有给童德房子和钥匙。双街投资公司称童德所述没给钥匙情况属实，原因是正在另案中审理，代理人不清楚，其他情况属实。2020年10月14日，双街投资公司出具书面意见，上载东岸名郡小区二期于2020年8月20日进行交付，收房业主密集，后满意度较高；因二期小区存在逾期交付情形，现今为双街投资公司与业主磋商赔付方案阶段，代理人经了解不存在业主因房屋质量进行投诉等事件；同时，向法庭予以申明：房屋存在需维修事项时，业主需按照商品房买卖合同的约定进行报修，客服部门在收单后及时分派房修工程师入场查勘等内容。2020年10月21日，双街投资公司出具书面意见，上载双街投资公司与融创物业服务集团有限公司签订了编号为（JF-2009-018）的《天津市住宅前期物业服务合同》，其中第六条物业管理服务费用（一）l．物业管理服务费收费标准（按建筑面积计算）（2）高层住宅2.32元／月平方米。配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米高层住宅1.03元的标准由业主交纳；上述《天津市住宅前期物业服务合同》业已经天津市国土资源管理局备案，出具了《前期物业管理备案证明》，备案编号为：津物备【2016】第（住）234号等内容。本院认为，童德与双街投资公司于2017年7月7日签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。双方均应按照合同约定享有权利履行义务。庭审中，童德陈述其尚未接收房屋，但“近一个月内听其他业主说维修找不到人（比如楼板有空的，墙面也有空的），即使找到人也没人来维修，楼道内卫生很差，没有亮泽，地板污，地板污黑，地板本身颜色是亮黄色”以及童德现所住的武清区海棠湾小区所交了物业费显示机电设施运行维护费是0每平米每月，故主张撤销上述补充合同中第十四条即买卖合同【第十四】的补充约定中关于前期物业服务收费标准为高层住宅3.35元每平米每月的约定，对此双街投资公司不予认可。本院认为，童德未提交任何证据证实其所述事实，故其要求撤销补充合同中第十四条的上述约定证据不足，且亦不符合合同法撤销合同规定的情形，故童德诉讼请求的理由不能成立，本院不予支持。综上，本院经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告童德的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半计收40元，由原告童德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘红芸二〇二〇年十月二十八日书记员  石仁发附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。