广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7382号原告：广州市联怡置业发展有限公司，住所地广州市越秀区天河路****。法定代表人：汪楠，职务：经理。委托诉讼代理人：柴嵩，广东红棉律师事务所律师。被告：陈华聪，男，1980年10月13日出生，汉族，住广东省南雄市。被告：刘丽凤，女，1979年8月19日出生，汉族，身份证地址为广东省南雄市。原告广州市联怡置业发展有限公司与被告陈华聪、刘丽凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广州市联怡置业发展有限公司的委托诉讼代理人柴嵩，被告陈华聪、刘丽凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市联怡置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告陈华聪签订的《经营场地租赁合同》于2020年6月15日解除；2、判令二被告向原告支付2019年11月到2020年6月15日的欠付租金69945元；3、判令二被告向原告支付逾期滞纳金19696元；4、判令二被告向原告支付水电费3022元；5、判令本案诉讼费由二被告承担。上述金额合计92663元。事实和理由：原告与陈华聪签订了一份《经营场地租赁合同》(下称租赁合同)，合同约定原告将位于广州市荔湾区南岸路2-3号自编A1、A2(下称涉案场地)的场地租赁给陈华聪使用，租赁期限自2019年1月1日到2020年12月30日，第一年月租金25000元，租金从第二年开始递增，每年递增3%，即第二年租金25750元。陈华聪与刘丽凤系夫妻关系，二人共同经营广州市荔湾区恒冠铁花经营部(下称恒冠经营部)，刘丽凤系恒冠经营部的经营者，陈华聪系租赁合同的签订者。恒冠经营部经营场所为广州市荔湾区中山八路64号大院自编1号铺之一，与涉案场地的地址为一处，结合上述情况，二被告违约而造成的债务属于夫妻共同债务，应当由二被告共同承担违约责任。2019年11月之后陈华聪无故停止向原告支付租金，在原告多次催促之下陈华聪在2019年12月31日向原告支付了10000元欠付租金，于2020年6月12日支付了2196元欠付水电费，除此之外未向原告支付任何其他款项。2020年6月11日，原告向二被告发送了《租金水电催缴通知书》向二被告表示解除租赁合同，要求二被告支付欠缴费用，承担违约责任的通知。2020年6月15日，被告的员工刘某在《租金水电催缴通知书》签字表示同意，同日原告收回了涉案场地。综上所述，原被告之间签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同内容履行，二被告利用涉案场地从事经营活动，无正当理由拒不支付租金、水电费，已经构成根本违约。另因本案债务属于夫妻共同债务，应由其二人共同承担违约责任。被告陈华聪辩称：签订涉案合同前，两被告已经离婚，涉案纠纷与刘丽凤无关。我方向原告支付的租金都是通过案外人刘某支付的。我方同意解除与原告的经营场地租赁合同。但认为免租期应当是3个月，涉案商铺每月租金25000元，2020年之后我方没有缴纳过租金。当时原告叫我方等业主方出减租方案，所以一直没有交租，其他档口也没有交租。后来业主方不同意减租，遂在2020年5月底不再经营，当时是原告通知我方拉闸的。被告刘丽凤辩称：涉案合同是两被告离婚之后签的，我方不清楚。本院经审理认定事实如下：原告（甲方）与陈华聪（乙方）签订了一份《经营场地租赁合同》，合同约定甲方将位于广州市荔湾区南岸路2-3号自编A1、A2场地租赁给乙方使用，租赁期两年，自2019年1月1日到2020年12月30日，第一年月租金25000元，租金从第二年（即2020年1月1日）开始递增，每年递增3%，即第二年租金25750元。签约当天乙方须一次性向甲方缴交按金50000元、一个月租金25000元。乙方每月租金于当月5日前交给甲方，每月电费按电表实际用电数支付给甲方，水费按水表数各户分摊。乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的2%收取滞纳金。合同履行中，当月交纳上月租金。2020年6月11日原告向陈华聪发出租金水电催缴通知书，要求陈华聪在15日前一次性缴清拖欠的2019年11月至2020年5月的租金和水电费合计122145元，如未收到默认陈华聪单方面违约，并将收回该场地。6月12日，案外人刘某支付了水电费2196元，6月15日刘某在该通知书上签名，并写有“同意”。原告在当天收回涉案场地。为证明被告交付租金的情况，原告提供了银行转账记录，2019年9月25日刘某转账26839元，2019年11月12日转账10000元，2019年11月26日转账16525元，交易摘要为10月剩，12月31日转账10000元，摘要为恒冠店租。原告主张陈华聪租金交纳至2019年11月，且11月仅交纳了10000元。陈华聪对上述证据真实性无异议。另查，2015年12月28日，刘丽凤向原告支付了涉案商铺的押金60180元。涉案商铺用于经营广州市荔湾区恒冠铁花经营部，该经营部的经营者是刘丽凤。2018年10月17日，刘丽凤与陈华聪离婚。再查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。庭审中，陈华聪申请了刘某出庭作证，刘某陈述其于2015年后与陈华聪成为合伙人，主要负责业务和转账等。租金交至2020年1月，1月份还有5000元未缴纳。最后一笔转账是12月31日转账10000元。倒数第二笔转账是11月26日16525元，倒数第三笔是11月12日转账10000元，6月12日另外缴纳了2196元水电费。店铺1月初开始放假，因疫情原因在5月份才正式开档。5月份向原告提出免租，5月到6月中旬是正常营业，期间原告一直没有明确的答复免租，6月中旬口头告知4月份要交全租，2、3月是免租，如有其它政策再多退少补。但陈华聪和其他档口的租户都不同意，就在6月中之后主动拉闸关门并在之后撤场。庭审中，原告陈述其承租的是国企的场地，国企给予了原告2月和3月的免租。被告陈华聪陈述之前缴纳的押金60180元已经用于抵扣之前的租金，重新签订合同后，又重新缴纳押金50000元。本院认为：原告与被告陈华聪之间签订的《经营场地租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。双方对《经营场地租赁合同》在2020年6月15日解除均无异议，本院予以确认。关于租金。根据原告提供的银行流水及证人刘某的自认，可以证明涉案商铺的租金仅交纳至2019年11月，其中11月的租金仅交纳了10000元，陈华聪虽有异议，但未提供证据反驳，本院对此不予采纳。根据双方合同约定，2020年1月1日起每月租金调整为25750元。陈华聪承租涉案房屋是用于开设建材等销售，新型冠状病毒感染××疫情对陈华聪的经营产生了较大的影响。原告与陈华聪应共担风险、共克时艰、合理分担疫情的租金。现原告同意免收陈华聪2月和3月租金，体现出原告合理分担疫情租金，符合公平原则，陈华聪抗辩原告享受了3个月的免租未提供证据证明且属于另一法律关系，本院对该抗辩不予采纳。故陈华聪欠付2019年11月至2020年6月15日的租金为130125元。原告同意用押金抵扣租金，属于其权利的处分，本院对此予以确认，故陈华聪还需向原告支付租金69945元。关于滞纳金，原告主张先用押金抵扣被告欠付的租金后不足部分再计算滞纳金，属于其权利的处分，本院对此予以确认。经抵扣，陈华聪1月拖欠租金为5570元，原告要求被告支付该部分的滞纳金，本院予以支持，但因合同约定每日按2%的标准过高，本院以实际损失为基础，对滞纳金的标准酌情予以调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。至于4月至6月欠付租金的滞纳金，鉴于疫情对商业经营的影响，陈华聪未按时交纳租金不能完全归责于其本人，故对该段时间欠付租金的滞纳金，本院不予支持。关于水电费。原告提供的表格为自行制作，未有其他证据佐证，且陈华聪不予确认，而陈华聪在6月12日亦支付了2000多元的水电费，故对原告主张的水电费，本院不予支持。关于刘凤丽的责任问题。本案为合同纠纷，合同双方为原告与陈华聪，而合同签订时刘丽凤与陈华聪已经离婚，根据合同相对性，应由陈华聪对拖欠的租金及滞纳金承担责任，原告要求刘丽凤承担连带责任，依据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市联怡置业发展有限公司与被告陈华聪签订的《经营场地租赁合同》于2020年6月15日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈华聪向原告广州市联怡置业发展有限公司支付2019年11月至2020年6月15日欠付的租金69945元及滞纳金（滞纳金以5570元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，从2020年2月5日起计至实际支付之日止，滞纳金不得超过5570元）；三、驳回原告广州市联怡置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1058元，由原告广州市联怡置业发展有限公司负担214元，被告陈华聪负担844元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  付瑾二〇二〇年十月十九日书记员  曾芳雷启鸿