西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初3437号 原告：樊新潮，男，1963年3月19日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：高海燕，女，身份信息同原告，系原告樊新潮之妻。原告：高海燕，女，1970年11月29日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西港湾置地房地产经纪有限公司，住所：陕西省西安市未央区房，统一社会信用代码91610112MA6WLKKK7B。法定代表人：贾昆，总经理。委托诉讼代理人：黄振星，男，该公司员工。被告：贾昆，男，1991年4月1日出生，汉族，住内蒙古扎兰屯市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告樊新潮、高海燕与被告陕西港湾置地房地产经纪有限公司（以下简称“港湾经纪公司”）、贾昆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告樊新潮的委托诉讼代理人及原告高海燕，被告港湾经纪公司的委托诉讼代理人黄振星到庭参加了诉讼，被告贾昆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法按缺席处理。本案现已审理终结。原告樊新潮、高海燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除《房屋委托代理出租合同》，将被告放置在原告房屋内的被告物品搬出，并要求被告停止继续招揽租客及收取租客房租；2、判令被告向原告支付因出租托管房屋收取租客而未付给原告的代收租金及押金，即每月2200元，未付共10个月房租，押金2200元，共计24200元；3、判令被告承担本案的诉讼费、法院保全费及保险公司担保费用。事实与理由：其与被告港湾经纪公司于2019年6月21日就其所有的位于麟凤沁苑小区2号楼2803号房屋签订了《房屋委托代理出租合同》，约定将其所有的上述房屋由被告港湾经纪公司代为出租，并委托收取租客租金，此协议性质为委托合同，委托期限4年，自2019年6月22日至2023年6月21日，每月租金2200元，委托收取的租金按照季某某支付，且口头约定按照每年一个月接洽期不支付代收租金，按每年只免除一个月，分四年免除，上述合同签订后，被告招到租客入住，收取租客12个月房租，但仅在2019年6月及9月向其共支付两个月租金共4400元，一次性将7月、8月、10月、11月房租作为4年的接洽期租金，即4个月租金8800元扣除，其因专业知识缺乏，未理解发现合同中关于接洽期租金免除的约定与口头约定不一致，因此上述合同涉嫌欺诈，明显显失公平，后是双方约定的2019年9月15日代收租金日时，被告并未按约定按时支付租金，而在其多次催促并亲自上门的情况下，被告才迟迟转账支付了租金，谁料在约定2019年12月15日支付租金日时，被告仍未按时支付，且被告公司大门紧闭，已经搬离，但其却未收到任何通知，根据法律规定，被告逾期支付或不支付租金的行为，应当解除合同。在此期间，其通过各种渠道了解到被告是一个经常违约，毫无诚信的公司，其已向被告邮寄了《解约函》，被告已签收且无异议。鉴于被告的上述行为，其根据法律规定，诉至法院，要求中止履行合同并解除合同，请求法院判如所请。被告港湾经纪公司辩称，对原告的第一项诉讼请求予以认可，其同意解除合同，并随时搬走放置在案涉房屋内的物品，对原告第二项诉讼请求不认可，因原告私自断了案涉房屋的水电，租客已于2019年11月搬走，因此其不应当支付原告房租，另外，对原告所述的事实不予认可，其曾起诉过原告。被告贾昆经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕双方争议的焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，被告贾昆未到庭举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据及案件事实，认定如下：2019年6月21日，原告樊新潮（出租人：甲方）与被告港湾经纪公司（代理方：乙方）签订了《房屋委托代理出租合同》一份，约定原告樊新潮将坐落于西安市未央区XX城XX路XX苑XX号房屋委托被告港湾经纪公司以原告樊新潮名义与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜，代原告向承租方收取租金，并约定在合同期内，甲方同意给乙方120日作为工作接洽期，甲方不收取乙方租金，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；出租代理期自2019年6月22日至2023年6月21日，共计4年；双方确认租金标准为2200元/月，按季某某缴付。每季某某付款日期，第一次：2019年6月22日付，季某某2200元；第二次：2019年9月15日付，季某某2200元；第三次：2019年12月15日付，季某某6600元；第四次：2020年3月15日付，季某某6600元，以后依此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知。甲方指定的收款账户户主姓名为高海燕。上述合同还约定，由乙方承担水费、电费、燃气费、物业费及暖气费，如因甲方欠费影响乙方正常使用该房屋的，乙方有权代缴，代缴费用从交付甲方的房租中扣除，如乙方擅自改变房屋用途的，乙方应赔偿甲方二个月租金的赔偿金，并终止合同。如甲乙双方任何一方提前终止合同，应提前30日通知对方，按照合同期内的总租金20%支付违约金。同日，原告樊新潮向被告港湾经纪公司出具《委托书》一份，载明：XX城XX路XX苑XX的房屋全权委托陕西港湾置地房地产经纪有限公司（乙方）对外出租并办理与承租方之间的洽谈、签署相关合同、代为收取租金等一切房租租赁事宜。委托期限为2019年6月22日至2023年6月21日，乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可。  委托人：樊新潮  2019年6月21日”。上述合同签订当日，原告樊新潮向被告港湾经纪交付了涉案房屋，2019年6月25日，被告港湾经纪公司向原告樊新潮之妻即原告高海燕支付涉案房屋租金2200元。2019年7月10日，被告港湾经纪公司将涉案房屋出租于案外人实际使用。2019年9月19日，被告港湾经纪公司再次向原告高海燕支付涉案房屋租金2200元，至此，被告港湾经纪公司按照上述合同约定向原告樊新潮付清了自2019年6月22日至2019年12月14日止的房屋租金共计4400元。另查，2019年11月18日，被告港湾经纪公司曾向本院递交了诉讼材料，并将原告高海燕诉至本院，诉称高海燕擅自断水断电，构成违约，要求高海燕支付违约金等。自2019年12月15日后，被告港湾经纪公司不再向原告樊新潮支付租金，原告高海燕于2020年1月14日向被告港湾经纪公司发送了书面《解约函》一份，要求与被告港湾经纪公司解除《房屋委托代理出租合同》，并告知被告港湾经纪公司不得继续收取租客租金及寻找新的租客，将已收取的所有代收租金（12个月租金）及押金一并支付给原告，在不损害租客利益的前提下，由原告与租客继续完成租赁，被告港湾经纪公司退出，并妥善处理房屋内归属于港湾经纪公司的电器家具等物品。2020年1月20日，被告港湾经纪公司向本院递交书面撤诉申请，自愿撤回了对高海燕的起诉。后本案原告樊新潮、高海燕认为被告未足额支付其房屋租金，构成根本违约，侵害了其合法权益，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因被告贾昆未到庭，致调解不能。经询，原告述称因被告港湾经纪公司将涉案房屋租赁于案外人，其于2020年7月3日收回了案涉租赁房屋，其的第一项诉讼请求只主张解除《房屋委托代理合同》，被告港湾经纪公司应将涉案房内的物品搬出。庭审中，经原、被告双方确认，涉案租赁房内存放被告港湾经纪公司的物品具体如下：直筒洗衣机一台、挂式空调一台、布艺沙发一套三件、1.5米双人床一张、两门冰箱一台。原告述称被告支付其房屋租金后，其愿意配合被告返还上述物品。上述事实，有原、被告双方提交的证据材料、谈话笔录及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告樊新潮与被告港湾经纪公司签订的《房屋委托代理出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，故原、被告均应全面履行合同义务。该合同签订后，原告樊新潮依约交付了涉案房屋，被告港湾经纪公司按照合同约定支付了截止2019年12月14日之前的房屋租金，但被告未按期支付2019年12月15日之后的房屋租金，未全面履行其合同义务，构成违约，现原告樊新潮主张解除合同，并于2020年7月3日收回了案涉租赁房屋，被告港湾经纪公司亦同意解除合同，故原告樊新潮与被告港湾经纪公司签订的《房屋委托代理出租合同》应于2020年7月3日解除。至于被告港湾经纪公司辩称，原告早已于2019年11月收回了涉案房屋，按照谁主张谁举证的原则，被告港湾经纪公司对此承担相应举证责任，但并未向本院提交证据，本院不予采信；原告述称双方口头约定的租金支付方式与签订的合同内容不一致，亦未提交证据予以佐证，不予采信。关于被告港湾经纪公司应向原告樊新潮支付房屋租金的数额，应自2019年12月15日计至2020年7月3日时止，按照双方约定的月租金2200元计算，合计为14520元。另外，关于原告主张被告支付其押金2200元，因双方合同已解除，不存在收取押金一事，故不予支持。另外，因被告港湾经纪公司所有的直筒洗衣机一台、挂式空调一台、布艺沙发一套三件、1.5米双人床一张、两门冰箱一台的上述物品存放于原告处，被告港湾经纪公司向原告樊新潮付清上述租金后，原告樊新潮、高海燕应向被告港湾经纪公司将上述物品予以返还。对于原告主张被告贾昆与被告港湾经纪公司共同承担责任的诉讼请求，于法无据，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、原告樊新潮与被告陕西港湾置地房地产经纪有限公司签订的《房屋委托代理出租合同》于2020年7月3日解除。二、被告陕西港湾置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告樊新潮支付房屋租金14520元。三、原告樊新潮、高海燕在收到上述第二项房屋租金后十日内向被告陕西港湾置地房地产经纪有限公司返还存放于其租赁房内的物品（含直筒洗衣机一台、挂式空调一台、布艺沙发一套三件、1.5米双人床一张、两门冰箱一台）。四、驳回原告樊新潮、高海燕其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费405元，公告费600元，原告均已预交，由原告樊新潮、高海燕自行承担162元，由被告港湾经纪公司承担843元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    康  璐    二〇二〇年十月十九日                              法 官助 理    付丽娟                         书  记  员   李燕维  1