北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初15742号原告：北京中关村科学城建设股份有限公司，住所地北京市海淀区苏州街**大恒科技大厦****。法定代表人：周骐，董事长。委托诉讼代理人：朱莉，北京中关村科学城建设股份有限公司，法务部员工，住北京市海淀区。被告：春秋时代（天津）影业有限公司，住所地天津市武清开发区。法定代表人：吕建民，总经理。被告：吕建民，男，1965年12月21日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码：×××。被告：周璞，女，1977年9月11日出生，藏族，住北京市朝阳区，公民身份号码：×××。三被告委托诉讼代理人：王炜栋，春秋时代影业有限公司，法务总监。原告北京中关村科学城建设股份有限公司（以下简称中关村公司）与被告春秋时代（天津）影业有限公司（以下简称春秋时代公司）、吕建民、周璞民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中关村公司委托诉讼代理人朱莉、被告春秋时代公司、吕建民及周璞共同委托诉讼代理人王炜栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中关村公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1．春秋时代公司偿还中关村公司借款本金10000000元；2．春秋时代公司偿还中关村公司利息（以10000000元为基数，自2020年1月21日起至实际偿付之日止，按年利率24%计算）；3．中关村公司在春秋时代公司承担上述第1项和第2项诉讼请求中的还款义务范围内，就吕建民和周璞抵押给中关村公司的位于北京市朝阳区东四环北路房屋拍卖所得价款优先受偿；4．吕建民和周璞对上述第1、2项诉讼请求中的还款义务向中关村公司承担连带清偿责任；5．春秋时代公司、吕建民和周璞共同承担本案的案件受理费等诉讼费用。事实与理由：2018年9月19日，中关村公司与春秋时代公司签署了《借款协议》，由中关村公司出借给春秋时代公司13000000元，期限3个月（自2018年9月21日起至2018年12月20日止），年利率10%。若春秋时代公司逾期支付，逾期不满六个月的，则逾期付款金额（包括借款本金及应付利息）自逾期之日起按年利率15%（一年按360天计）计算利息；若春秋时代公司逾期满六个月时仍未支付应付款项（包括本金及应付利息），则逾期付款金额自逾期之日起按年利率24%（一年按360天计）计算利息。2018年9月19日，中关村公司与吕建民、周璞签署了《保证合同》，吕建民、周璞为《借款协议》项下的债权承担连带责任保证担保。2018年9月19日，中关村公司与吕建民、周璞签署了《抵押担保合同》，吕建民、周璞将其位于北京市朝阳区东四环北路房产（以下简称“抵押房产《借款协议》项下的债权及设定和实现抵押权产生的费用提供抵押担保。2018年9月19日，中关村公司与吕建民、周璞签署《主债权及不动产抵押合同》用于办理抵押房产的不动产抵押登记。2018年9月21日，中关村公司通过厦门国际银行股份有限公司北京石景山支行以网银转账方式向春秋时代公司支付13000000元；同日，春秋时代公司向中关村公司开具13000000元借款的收据。2018年12月29日，中关村公司向春秋时代公司发出《催款函》，要求春秋时代公司尽快偿还借款本金，并根据《借款协议》第三条第3款约定向中关村公司偿还利息。2019年3月19日，春秋时代公司向中关村公司归还3000000元借款本金，并继续根据《借款协议》第三条第3款约定按月向中关村公司支付相应利息。2020年1月8日，中关村公司委托北京市天银律师事务所分别向春秋时代公司、吕建民和周璞发出律师函，要求其尽快偿还借款、承担担保责任。2020年1月15日，春秋时代公司向中关村公司发出就《关于尽快偿还借款之律师函》的回复函示，表示已收到律师函，并承诺按照《借款协议》的约定如期支付利息。但2020年2月，春秋时代公司并未能按期向中关村公司支付利息。截至2020年3月10日，春秋时代公司已向中关村公司偿还借款本金3000000元以及利息2623611．10元；尚欠中关村公司借款本金10000000元及借款本金10000000元自2020年1月21日（含）起暂时计算至2020年3月12日（不含）止的利息340000元，欠付本息合计10340000元。综上，春秋时代公司拖欠借款的行为，已严重侵害中关村公司的合法权益，致使中关村公司遭受巨大经济损失，请贵院依法判如所请，以维护中关村公司合法权益。春秋时代公司、吕建民、周璞答辩称：对春秋时代公司欠付中关村公司1000万事实认可，希望法院可以酌减利息金额，并考虑拍卖案涉房屋对吕建民、周璞生活的影响，由公司承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月19日，中关村公司（甲方）与春秋时代公司（乙方）签订《借款协议》，其中约定借款金额为1300万元，借款期限为3个月，自2018年9月21日起至2018年12月20日止。乙方按照年利率10%向甲方支付利息。若春秋时代公司逾期支付，逾期不满六个月的，则逾期付款金额（包括借款本金及应付利息）自逾期之日起按年利率15%（一年按360天计）计算利息；若春秋时代公司逾期满六个月时仍未支付应付款项（包括本金及应付利息），则逾期付款金额自逾期之日起按年利率24%（一年按360天计）计算利息。同时，乙方应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他各项费用。同日，债权人中关村公司与保证人吕建民、周璞签订《保证合同》、《抵押担保合同》、《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》，其中《保证合同》中约定：根据《借款协议》，债权人向债务人提供借款本金1300万元。保证人对《借款协议》项下主债权承担连带责任保证担保。本合同保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。本合同保证方式为连带责任保证。《抵押担保合同》中约定：为了保证中关村公司与春秋时代公司所签订的《借款协议》项下权利义务的履行，保障中关村公司债权的实现，吕建民、周璞愿意以其合法拥有的财产向甲方提供抵押担保。《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》中约定：抵押人：吕建民、周璞，抵押权人：中关村公司，主债权金额及币种：人民币1500万元，债务履行期限：合同签订日起3个月（2018年9月21日至2018年12月20止），担保范围：本金、利息及其他。债务人：春秋时代公司。2018年9月20日，案涉上述房产办理抵押权登记，权利人为中关村公司，债务人为春秋时代公司，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为1500万元。2018年9月21日，中关村公司向春秋时代公司通过厦门国际银行股份有限公司北京石景山支行划款1300万元，同日，春秋时代公司向中关村公司开具收据，事由为借款。自2018年10月22日起至2020年1月19日止，春秋时代公司共计向中关村公司偿还借款本金300万元、利息2623611．1元，已足额偿清截至到2020年1月20日的利息。庭审中，双方对案涉款项的欠付金额并无异议。以上事实，有《借款协议》、《保证合同》、《抵押担保合同》、《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》、不动产登记证明、银行转款明细、收据、北京增值税普通发票以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：根据中关村公司提交的证据及当庭陈述，本院确认春秋时代公司与中关村公司之间存在民间借贷法律关系，该民间借贷法律关系系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应严格履行合同义务。现借款期限已届满，春秋时代公司未能按期足额还款的行为构成违约，应当承担偿还本金并支付利息的责任。现根据《借款协议》的约定，春秋时代公司逾期满六个月时仍未支付应付款项（包括本金及应付利息），则逾期付款金额自逾期之日起按年利率24%（一年按360天计）计算利息。故中关村公司要求春秋时代公司支付欠付借款本金及自2020年1月21日起按照年利率24%的利息的诉讼请求符合《借款协议》的约定，且未超过法律规定利率的上限，本院予以支持。周璞、吕建民以其所有的不动产房屋对春秋时代公司债务进行担保，并办理抵押登记，抵押合同成立并生效，抵押权已经设立。故中关村公司要求行使抵押权，对周璞、吕建民办理抵押登记的不动产进行拍卖价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。周璞、吕建民自愿为春秋时代公司上述债务提供连带保证责任，现中关村公司在保证期间内向周璞、吕建民以诉讼方式主张权利，要求其承担连带还款责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，判决如下：一、春秋时代（天津）影业有限公司于本判决生效后十日内偿还北京中关村科学城建设股份有限公司借款本金10000000元；二、春秋时代（天津）影业有限公司于本判决生效后十日内偿还北京中关村科学城建设股份有限公司借款利息（以10000000元为基数，自2020年1月21日起至实际偿付之日止，按年利率24%计算）；三、北京中关村科学城建设股份有限公司对周璞、吕建民所有的坐落于北京市朝阳区东四环北路房屋进行拍卖、变卖及处分的价款在第一项、第二项债权的范围内享有优先受偿权；四、吕建民、周璞就春秋时代（天津）影业有限公司上述债务向北京中关村科学城建设股份有限公司承担连带清偿责任；五、吕建民、周璞承担连带清偿责任后，有权向春秋时代（天津）影业有限公司追偿。如果春秋时代（天津）影业有限公司、周璞、吕建民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41920元，（北京中关村科学城建设股份有限公司已预交），由春秋时代（天津）影业有限公司、周璞、吕建民负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，按照普通程序标准交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  邢玉明二〇二〇年十月十六日书记员  石雨琦