广西壮族自治区乐业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1028民初550号 原告：韦忠程，男，1985年7月5日出生，壮族，农民，住乐业县。 被告：广西桂川建设集团有限公司，住所地：广西玉林市陆川县温泉中路**。 法定代表人：戚世锋，职务：董事长。 委托诉讼代理人：苏佳，该公司职员，住广西百色市右江区。 原告韦忠程诉被告广西桂川建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告申请本院调查该公司的分公司是否注销和调取相关证据，因审限又将至，本院转为普通程序审理，于2020年9月25日组成合议庭审理了本案。原告韦忠程、被告委托诉讼代理人苏佳到庭参加了诉讼，被告法定代表人因事未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告广西桂川建设集团有限公司支付尚欠原告租金15814元及损失10000元；2、判决被告承担案件受理费。 事实和理由：被告承包建设乐业县大石围天坑峰从景区创“5A”景区旅游基础设施建设项目工程期间，租用原告承包的宾馆安排项目施工人员住宿。期间产生的房屋租赁费、水电费共25814元，被告已支付10000元，尚欠房屋出租费15814元未付，原告曾多次向被告项目负责人催缴房租 2 欠款，被告总在找各种理由拒交，造成原告资金周转困难，严重影响原告营业。被告租赁期间，租赁物品损坏折合10000元，依照《民法通则》第一百一十七条规定，特向法院起诉，请求法院判如所请。 原告为其陈述的事实和主张向法庭举出如下证据： 证据1、原告身份证复印件，以此证明原告诉讼主体资格。 证据2、原告与被告项目部负责人苏佳微信聊天记录、通话录音，拟证明被告尚欠原告房屋租金15814元之事实。 证据3、原告与被告公司财务人员当面对话录音，拟证明被告尚欠原告租金15814元，项目部负责人苏佳已报到财务处，公司财务处也认可。 证据4、“乐业县工地民工工资支付明细表”，拟证明被告尚欠原告租金15814元的事实，公司项目部也已报公司财务处。 证据5、尹长远、蒋照飞、黄光毅、滕永包“证明”，拟证明被告租用原告与广西乐业大石围旅游发展有限公司承包的餐厅的事实。 证据6、乐业县顺华电器商品销售信誉卡（复印件），拟证明被告租用餐厅时，将价值3299元的电热器损坏。 证据7、广西乐业大石围旅游发展有限公司的“说明”，拟证明被告租用原告承包的大石围旅游发展有限公司的餐厅时将餐厅内器具损坏，原告被广西乐业大石围旅游发展有限公司扣留押金5000元的事实。 被告广西桂川建设集团有限公司辩称，被告租用原告承包的广西乐业大石围旅游发展有限公司的餐厅是事实，尚欠租金15814元也是事实，被告之所以没有将剩余租金交给原告，是因为原告承包广西乐业大石围旅游发展有限公司的餐厅承包期至2018年5月1日，而被告实际租期至2019年1月。广西乐业大石围旅游发展有限公司通知被告将剩余的租金交给广西乐业大石围旅游发展有限公司，所以被告才没有将剩下的租金交给原告。原告诉请赔偿损失没有事实和法律依据，因为被告与原告结 3 算租金时，当时没有损坏东西，至于原告被广西乐业大石围旅游发展有限公司扣留5000元押金问题，那是原告与广西乐业大石围旅游发展有限公司的另一法律关系，与被告无关。为此，请求人民法院驳回原告不合理的诉讼请求。 被告为其抗辩和主张向法庭举出如下证据： 证据1、被告营业执照（复印件）。 证据2、原告与广西乐业大石围旅游发展有限公司签订的《餐厅承包合同》，拟证明被告与广西乐业大石围旅游发展有限公司承包的餐厅承包期至2018年5月1日，被告于2018年5月1日后继续租住的租金不应交给原告，而应交给广西乐业大石围旅游发展有限公司。 当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向法庭提交的证据本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 1、对原告提供的证据5（尹长远等证人“证明”），上述证人虽然没有出庭作证，但上述证人均证明被告租用原告承包广西乐业大石围旅游发展有限公司的餐厅，被告也认可这一事实，因此上述证人“证明”本院予以采信。 2、对原告提供的证据6（乐业县顺华电器商品售后信誉卡）真实性本院予以认定，但原告没有证据证明是否已损坏或者是被告租用餐厅时造成损坏，因此，对该证据的证明目的本院不予认定。 3、对原告提供的证据7（广西乐业大石围旅游发展有限公司餐厅情况说明），本院认为，根据原告与广西乐业大石围旅游发展有限公司签订的《餐厅承包合同》第四条的约定，原告确实交纳了餐厅设施设备保证金5000元给广西乐业大石围旅游发展有限公司，对该证据本院予以认定。 本案经审理，本院认定事实如下：2016年5月1日，原告韦忠程与案外人广西乐业大石围旅游发展有限公司签订《餐厅承包合同》，约定案外人广西乐业大石围旅游发展有限公司将其位于大石围景区餐厅承包给原告经营使用，原告自主经营，独立核算，自负盈亏。承包期限为2016年5月1日至2018年5月1日。原告向案外人广西乐业大石围旅游发展有限公司交纳了餐厅设备使用保证 4 金5000元，原告在承包期间，被告因施工《乐业大石围天坑峰丛景区创“5A”景区旅游基础设施建设项目》需要，租用了原告承包的大石围旅游发展有限公司的餐厅，2019年1月，经双方结算，被告应付租金25814元，已付10000元，尚欠15814元，原告承包期限到后，原告仍继续承包至2019年3月，被告也继续租住至2019年3月。期间被告不慎将餐厅内一些设备、物品损坏，2019年3月，原告在与广西乐业大石围旅游发展有限公司解除承包合同时，被广西乐业大石围旅游发展有限公司扣留交纳的保证金5000元不予退回原告。原告向被告催付尚欠租金及损失未果，遂于2020年5月14日向本院起诉，请求本院判如所请。 本院认为，被告租用原告承包的案外人广西乐业大石围旅游发展有限公司的餐厅，原、被告构成了租赁合同关系，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，被告认可与原告存在租赁合同关系，并认可尚欠租金15814元，本院予以认定。本案争议焦点是：1、被告尚欠租金15814元是给付原告还是给付广西乐业大石围旅游发展有限公司；2、原告诉请被告赔偿损失10000元是否有事实依据和法律依据。 关于被告尚欠租金15814元是给付原告还是给付广西乐业大石围旅游发展有限公司问题。虽然，原告与广西乐业大石围旅游发展有限公司签订承包期满日为2018年5月1日，但，2018年5月1日后原告仍继续承包经营至2019年3月，广西乐业大石围旅游发展有限公司也默许原告继续承包，被告也实际继续租用该餐厅至2019年3月，因此，被告尚欠的租金15814元应给付原告。 关于原告诉请被告赔偿损失10000元是否有事实依据和法律依据问题。原告诉称被告在续租期间有2个垃圾桶、4个木床、1个圆桌被损坏、一个热水器丢失，但,没有提供证据证明，原告要求被告赔偿上述物品损失本院不予支持，但因上述物品损坏导致原告交纳的物品抵押金5000元被广西乐业大石围旅游发展有限公司扣留，原告被扣留抵押金5000元也属一种间接损失，根据《合同法》第二百二十二条之规定，被告应予赔偿。本案原告诉请被告赔偿被扣留抵押金5000元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、 5 第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西桂川建设集团有限公司支付尚欠原告韦忠程餐厅租金15814元及损失5000元共计：20814元； 二、驳回原告韦忠程的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费446元，由原告负担100元，被告负担346元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西百色市中级人民法院。 审 判 长  王育平 人民陪审员  黄汉锋 人民陪审员  林 虎 6 二〇二〇年十月八日 书 记 员  陆晓贝