云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初2415号原告黄学诚，男，汉族，1978年1月27日生，山东省寿光市人，住云南省昆明市五华区。委托代理人樊玉、罗瑶（实习），系云南凌云律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告云南御行中天房地产开发有限公司（以下简称“云南御行中天公司”）。法定代表人李玉祥（系该公司总经理）,男，汉族，1987年9月7日生，云南省禄丰县人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。住所：云南省昆明市嵩明县职教基地御景新城。委托代理人杨超（系该公司法务人员），女，汉族，1989年10月19日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。代理权限为特别授权代理。原告黄学诚诉被告云南御行中天公司商品房预售合同纠纷一案后，本院于2020年9月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员郭平独任审判，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人樊玉、罗瑶，被告云南御行中天公司的委托代理人杨超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2015年9月13日，原告与被告签订《商品房认购协议》，约定原告黄学诚自愿认购被告御行中天出售的“御景新城”三期C-74栋5号商品房，总价款为955177元整，定金为40000元整。同一天，原告黄学诚向该房屋的销售商被告广州房友圈网络科技有限公司（以下简称：房友圈公司）转账40000元，并由房友圈公司出具收到原告黄学诚40000元购房款的收据。之后，被告及房友圈公司并未与原告签订《商品房购房协议》，也未退还原告所缴纳定金，其行为已严重损害原告的利益。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、由被告返还原告支付的双倍定金8万元以及以4万元为基数，按照年利率6%自2015年9月13日起至实际清偿之日止的资金占用损失，暂计算至2020年8月26日止为12060元；2、由被告承担相应的诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等费用；以上暂合计为：92060元。被告辩称：1、因为被告与原告签订的认购书，该认购书是不生效的，所以不存在解除的情况；2、我方在本案中不能成为本案的被告，因为该4万元的款项是由房友圈公司收取的，我公司从来没有收取，该4万元由房友圈公司加盖的公章出具的，应当由其偿还，原告与被告签订的服务确认书和出具的票据，都不是该定金，故不应当返还双倍，利息主张过高；返还主体应该是房友圈公司，而不是我公司，故应由房友圈公司承担相应的责任。为证实其主张，原告向本院提交如下证据：1、商品房认购协议，欲证实原告于2015年9月13日与被告达成商品房认购协议，原告认购被告出售的御景新城三期C-74栋5号商品房的事实。2、房友圈会员优惠购房服务确认函、定金收据，欲证实房友圈公司代被告云南御行中天公司销售御景新城楼房，并代被告收取原告按照约定支付的购房认购金4万元的事实。3、诉讼费收据、保全费收据、保全保险费发票，欲证实原告危险债权开支合理必要诉讼费2102元、保全费1000元、保全保险费1500元的事实。经质证，被告云南御行中天公司对原告提交的上述第1组证据真实性合法性认可，关联性、证明内容不予认可，认为与本案无关，我方并没有收到4万元的定金，对认购协议第六条的规定，该4万元原告至今没有交给我公司，故该合同并没有成立，故4万元的款项应当由房友圈公司承担；对第2组证据服务确认函、定金收据三性均认可，但对证明目的不予认可，该4万元并不属于定金，而是信息服务费，并且认购协议书是9月13日签订的，与认购函不一致，该收据是房友圈公司出具的，我公司并没有收到4万元；对第3组证据关联性不认可，真实性、合法性认可，该费用不应当由我方承担，而是应该由房友圈公司承担。本院对上述证据结合案件实际情况予以分析认定。经审理，本院确认本案如下法律事实：2015年9月13日，原告到被告位于昆明市。原、被告双方当日签订《商品房认购协议》，约定：由原告认购被告御景新城第三期Ｃ-74栋5号商品房，房屋建筑面积为154.8㎡，套内建筑面积为144.98平方米，价格为955172元，原告需要于认购协议书签订之日起7日内，携带相关资料到被告处签订《商品房购销合同》，并付清不低于银行要求最低比例首付款，并由原告当日支付40000元作为签订《商品房购销合同》的订约定金，该定金在双方签订《商品房购销合同》后转为购房款。同日，因被告方存在账户问题，原告按照被告售楼部工作人员的要求将定金40000元交给通过刷卡、转账方式支付到广州房友圈网络科技有限公司账户上。广州房友圈网络科技有限公司向原告出具了收据，确认收到原告方4万元购房定金。后原告在约定的期限内要求与被告签订商品房购销合同，被告一直未按协议与原告签订商品房购销合同。本院认为：商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告双方在昆明市被告御景新城售楼部自愿签订《商品房认购协议》，原告认购被告开发的位于嵩明县，在工作人员的指引下，原告按约定交纳定金40000元后，广州房友圈网络科技有限公司向原告出具定金收据和房友圈会员优惠购房服务确认函，事后双方未签订正式的房屋买卖合同的事实，有原告提交的认购协议、付款凭证、收据、房友圈会员优惠购房服务确认函等证据予以证实，本院予以确认。故对原告要求由被告向原告双倍返还定金80000元及以4万元为基数，按照年利率6%计算自2015年9月13日起至实际清偿之日止的资金占用损失，暂计算至2020年9月2日为12060元的诉请，因被告未按照认购协议与原告签订正式的房屋买卖合同，且原告主张的资金占用费居于被告违约的事实所主张，故本院只支持由被告向原告双倍返还定金80000元；对原告要求被告承担保全保险费的诉请，于法无据，本院不予支持。对被告主张未收到定金4万元，认购协议不生效，不是适格被告，不应承担返还责任的答辩意见，因双方在被告的售楼部签订认购协议，后原告在被告的工作人员指引下办理的交纳定金行为，原告在上述情形之下有理由相信广州房友圈网络科技有限公司出具的定金收条系被告公司许可，故本院不予采纳；对被告主张原告已过诉讼时效，丧失胜诉权利的答辩意见，因被告一直未退还原告定金和签订房屋买卖合同，侵权行为一直存续，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、由被告云南御行中天房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性双倍返还原告黄学诚购房定金80000元。三、驳回原告黄学诚的其他诉讼请求。案件诉讼费2102元，减半收取1051元，保全费1000元，两项合计2051元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员 郭 平二〇二〇年十月二十六日书记员 熊洊俪