浙江省绍兴市上虞区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0604执异69号 案外人章阿五，女，1941年2月22日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 申请执行人俞晓峰，男，1975年9月13日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 申请执行人沈菲菲，女，1980年4月8日出生，住绍兴市上虞区。 被执行人浙江舜峰建设集团有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道财富广场****，统一社会信用代码：91330604146152082U。 法定代表人朱东良。 被执行人绍兴市万峰房地产开发有限公司，住，住所地绍兴市滨海新城沥海街道海滨大道**一社会信用代码：91330600146152111D。 法定代表人高峰。 被执行人高峰，男，1964年9月23日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被执行人潘尧夫，男，1962年9月17日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被执行人潘玉娥，女，1965年9月14日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 本院在执行申请执行人俞晓峰、沈菲菲与被执行人浙江舜峰建设集团有限公司（简称舜峰建设）、绍兴市万峰房地产开发有限公司（简称万峰公司）、高峰、潘尧夫、潘玉娥民间借贷纠纷一案中，案外人章阿五提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人章阿五称，请求解除对绍兴市上虞区××街道××幢××室房屋的查封。事实和理由：我夫潘国荣（现已于2020年7月19日病逝），于2011年12月8日与万峰公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人购买绍兴市上虞区××街道××幢××室房屋（建筑面积110.27平方米，当时未办理两证），总房款389609元，其中包括附房和车库50000元，主房339609元房款已全部付清。绍兴市上虞区××街道××幢××室房屋产权已属案外人所有，详见公证书（2020）浙绍虞证民字第15872号。现贵院将案外人所有的房屋予以执行，导致案外人无法房屋初始登记和办理二证。综上所述，贵院将案外人的财产予以执行，明显错误。特根据《民事诉讼法》第二百二十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十五条的规定，提出异议，请求立即解除对该房屋的查封。 申请执行人俞晓峰、沈菲菲称，案外人章阿五的异议请求之理由不成立，不符合事实和法律规定，应当予以驳回。理由和事实：一、位于沥海街道滨海园****房屋的不动产权属于万峰公司所有。根据绍兴市不动产登记查询证明显示坐落于沥海街道滨海园13幢303室的权利人为万峰公司，权证号为浙（2016）绍兴市不动产权第0008310号，登记时间为2016年9月13日，抵押查封登记情况为房产无抵押、无查封，宗地无查封、无抵押，且无网签记录。故该不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，理应归属万峰公司。鉴于此，为防止由于被告方的行为或者其他原因，致使判决难以执行或者对申请执行人造成其他的损害，申请执行人向贵院申请对上述房屋采取诉讼保全措施。二、案外人的情形不符合排除执行的规定。首先，案外人陈述案涉总房款389609元，其仅提供339609元的的统一发票办证联和契税申报联，申请执行人认为不足以证实案外人已支付全部房款，应提供相应的付款凭证；其次，案涉房屋非案外人名下的唯一一套居住用房，尚有其他住房；再次，案涉房屋尚未交付，且一直处于万峰公司控制之下。最后，申请执行人认为为有利于查清本案的相关事实，明确要求法庭在审查本案之时应核对案外人提交的所有证据的原件。综合以上几点，申请执行人认为本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之情形，无法排除执行。故恳请贵院驳回案外人的请求。 被申请人舜峰建设、万峰公司、高峰、潘尧夫、潘玉娥未发表意见。 本院经审查查明，潘国荣与被申请人万峰公司于2011年12月8日签订《商品房买卖合同》一份，约定潘国荣购买万峰公司开发建设的沥海镇滨海园13幢303室房屋一套即案涉房屋及13幢3号车库，房价分别为339609元及50000元，总价款为389609元，一次性付款。万峰公司于2016年3月2日开具了金额为339609元的购房发票、金额为50000元的收据（滨海园13幢3号车库）及金额为1110元的代收维修基金收款收据。次日，万峰公司出具商品房合同备案证明，该证明载明，案涉房屋已于2016年3月3日备案。案涉房屋至今未办理产权过户登记。案外人名下尚有位于绍兴市上虞区道墟街道××村××号××房。案外人章阿五与潘国荣系夫妻，2020年7月9日，潘国荣因病死亡。2020年8月4日，潘国荣的继承人章阿五、潘忠明、潘忠媛就案涉房屋的继承办理了继承公证，潘忠明、潘明媛放弃对案涉房屋的继承，由案外人章阿五继承。 另查明，本院在审理申请人俞晓峰、沈菲菲与被申请人舜峰建设、万峰公司、高峰、潘尧夫、潘玉娥民间借贷纠纷一案中，根据申请人俞晓峰、沈菲菲提出的财产保全申请，于2020年1月2日作出（2019）浙0604民初9473号民事裁定书，并于2020年1月8日向不动产登记部门发出协助执行通知书，查封了案涉房屋。2020年3月13日，本院作出（2019）浙0604民初9473号民事调解书，调解书确定：一、被告浙江舜峰建设集团有限公司、绍兴市万峰房地产开发有限公司、高峰、潘尧夫、潘玉娥应归还原告俞晓峰、沈菲菲借款本金4620675元，支付已欠付利息379325元，款于2020年5月30日前支付本金1600000元，2020年8月30日前支付本金1600000元，2020年12月30日前付清余下本金1420675元及利息379325元（合计1800000元）；二、若被告未按上述第一项约定的期限履行任何一笔付款义务的，应支付原告逾期利息（以全部未付本金为基数，自2020年3月13日起按月利率2%计算至实际付清日止），且原告有权就剩余全部未履行、未到期部分款项及逾期利息一并申请强制执行；三、原告自愿放弃其他诉讼请求。因五被告未履行调解书确定的义务，原告俞晓峰、沈菲菲向本院申请执行。本院依法立案执行，执行案号（2020）浙0604执2819号。现案外人提起异议，请求如前所述。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住有买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在本案中，案涉房屋系被申请人万峰公司开发的住宅商品房，虽然案外人在案涉房屋被本院查封之前，已经与万峰公司签订了商品房买卖合同，并支付了全部价款，但案外人未能提供证据证明在案涉房屋被本院查封前其已合法占有案涉房屋及案涉房屋至今未能办理房屋过户登记手续非其过错之事实，且案外人名下有其他用于居住的房屋，案涉房屋非其唯一住房。故案外人关于对案涉房屋排除执行的主张，不符合上述司法解释规定的情形。因此，案外人的异议请求，无法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人章阿五的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审 判 长  陈 明 审 判 员  宋 燕 人民陪审员  金宁钢 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  章利云