四川省广元市利州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0802执异52号 异议人（被执行人）:李洪,男,汉族,生于1950年9月10日,四川省旺苍县人,住四川省广元市利州区。 申请执行人:唐海兵,男,汉族,生于1970年5月5日,广元市利州区人,住四川省广元市利州区。 被执行人:苟开琦,男,汉族,生于1961年3月21日,四川省旺苍县人,住四川省广元市利州区。 被执行人:李湄,女,汉族,生于1964年9月7日,四川省旺苍县人,住四川省广元市利州区。 被执行人:朱旺生,男,汉族,生于1966年6月21日,江苏常州市人,住江苏省常州市天宁区。 被执行人:广元市天道煤业有限公司，住所地广元市东坝商业街37号。 法定代表人:苟开琦，该公司经理。 在本院执行申请执行人唐海兵申请执行被执行人苟开琦、李湄、朱旺生、李洪、广元市天道煤业有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人李洪对本院委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司对其名下位于广元市利州区××路××路××期××幢××层××号住房所作出的（2019）660号房地产估价报告提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人李洪称，请求法院确认川恒通房字(2019)660号房地产估价报告无效。事实和理由：关于异议人李洪的房产,贵院委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司进行评估,据贵院所出的(2019)川0802执恢199号通知,该公司已作出川恒通房字(2019)660号房地产估价报告,对该房产评估价值为97.02万元。现特提出以下异议:1、根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条,人民法院确定财产处置价,可以采用当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。贵院在处理涉案房产时,没有进行当事人对该房产的价格进行协商等系列操作,直接采用了委托评估的方式,极大的限制了本人的权利。2、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条规定,人民法院选择评估、拍卖机构,应当提前通知各方当事人到场;当事人不到场的,人民法院可将选择机构的情况,以书面形式送达当事人。但是贵院对该房产进行评估时未通知本人到场,且在此情况后,也未将选择机构的情况以书面形式送达本人,不符合法律的相关规定。3、本人未收到川恒通房字(2019)660号房地产估价报告,仅收到贵院的(2019)川0802执恢199号通知书,对评估的相关标准及内容具不清楚,仅知道评估结果,损害了本人的权益。4、该评估的房价与市场的实际价格不相符。根据水榭花都的楼盘所处位置及房屋整体价值,评估公司的估价结果折合单价却为7840元/㎡,明显与市场的实际价值不相符。综上所述,《四川省广元市利州区人民法院通知书》所涉的评估结果程序不符合规定,房屋评估价格与实际价值不符,对异议人极为不公;因此,对《估价报告》应依法不予采用,请贵院确认该估价报告无效。 申请执行人唐海兵称，1、被执行人李洪的执行异议申请书所述意见不合理。被执行人长期拒不执行人民法院已生效的法律文书，不配合执行法官工作，阻碍执行，对法院生效文书不予理睬，拒不到市法院技术室摇号现场，造成该案在长达六年的时间里无法执行；2、评估结果是市法院委托四川恒通资产评估公司作出，评估价格由专业团队作出。以上事实足以说明法院工作是依法有条不紊地进行，在长达六年的时间里，被执行人有足够的时间来偿还申请执行人的债务，然而被执行人拒不执行已生效的法律文书，综上所述，请求法院依法驳回被执行人李洪的异议请求。 被执行人苟开琦、李湄、广元市天道煤业有限公司共同称，李洪名下位于广元市利州区××路××路××期××幢××层××号住房［房产证：广房权证城字第Ｃ××8号、国有土地使用证：广国用（2010）第7××5号］，在该案中，债务人苟开琦、李湄对该债务承担偿还责任，广元市天道煤业有限公司、公司总经理朱旺生、李洪对该案所负债务承担连带责任，但借款时当时李洪向出借人强调只作一般担保，不作连带担保，后法庭判决未采信李洪的意见，后评估李洪名下住房时并未明白告知李洪本人，其评估价低于现实房价。李洪年逾70余岁，其名下唯一住房执行后生活难以保障。由于该笔借款为本公司生产经营所借，应当由公司及三位股东苟开琦、李湄、朱旺生对该债务承担偿还责任。 被执行人朱旺生未作任何陈述亦未提供任何证据。 本院查明，2014年10月17日，被告苟开琦、李湄因经营需要向原告唐海兵借款40万元，约定借款期限一个月，被告朱旺生、广元市天道煤业有限公司对该笔借款承担连带担保责任，被告李洪用自有的位于广元市利州区××路××路××期××房提供担保，同时双方签订了《保证合同》。之后，被告苟开琦、李湄未偿还借款，原告唐海兵诉被告苟开琦、李湄、朱旺生、李洪、广元市天道煤业有限公司民间借贷纠纷一案，原告唐海兵于2015年8月17日向本院提出财产保全申请，要求查封被告李洪所有的位于水榭花都二期的住房，本院于2015年8月19日作出（2015）广利州民保字第168号民事裁定书，裁定：查封被告李洪所有的位于广元市利州区××路××路××期××房。本院向广元市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求广元市不动产登记中心协助执行：查封被告李洪所有的位于广元市利州区××路××路××期××房；二、上述房屋查封期限为三年，查封期间不得办理该房产的过户、转让、抵押、注销等变更手续。不动产登记中心于2015年8月25日签收。之后，本院于2015年12月19日作出（2015）广利州民初字第3299号民事判决书，判决：被告苟开琦、李湄在判决生效后偿还原告唐海兵借款40万元及利息，被告朱旺生、李洪、广元市天道煤业有限公司对上述债务承担连带责任。判决生效后，原告唐海兵申请执行未果，本院遂裁定中止本次执行程序。于2019年5月15日，原告唐海兵申请恢复执行，本院于2019年5月21日以（2019）川0802执恢199号立案受理，2019年8月6日，申请执行人唐海兵向本院提交评估拍卖申请书，要求对被执行人李洪所有的位于广元市利州区××路××路××期××房进行评估拍卖。本院于2019年9月25日作出（2019）川0802执恢199号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人苟开琦、李湄、朱旺生、李洪银行存款870596.85元（本金40万元，利息457906.85元，诉讼费3650元，保全费3020元，执行费6020元）；或扣留、提取同等金额的合法收入；或查封、扣押、评估、拍卖、变卖其同等价值的财产。 2019年10月9日本院将本案移交广元市中级人民法院技术室进行对外委托评估，2019年10月25日选择机构时李洪未到场，为此在广元市中级人民法院监察室的监督下，经摇号确定由“四川恒通房地产土地资产评估有限公司”作为受托评估机构。同日，广元市中级人民法院技术室通知本院将评估机构选择结果告知未到场的当事人。本院未能将评估机构选择结果通知未到场的当事人。之后广元市中级人民法院于2019年10月25日委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司作为受托评估机构对位于广元市利州区××路××路××期××房进行评估。2019年11月24日，四川恒通房地产土地资产评估有限公司作出川恒通评房字（2019）660号《房地产估价报告》，该评估报告载明：对李洪所有的位于广元市利州区××路××路××期××幢××层××号××住宅房进行评估，评估对象包括建筑物、分摊土地使用权、室内装饰装修及附着在建筑物上与其功能相匹配的、不可移动的设施设备价值。建筑面积为129.70平方米，分摊土地使用权面积82.16平方米，价值时点2019年11月13日。价值类型：房地产市场价值。评估结果为：房地产总价97.02万元，建筑面积评估单价7480元／平方米。该评估报告还载明了评估对象基本状况、评估原则、评估依据、评估方法、评估报告有效期限。该评估报告同时还载明了四川恒通房地产土地资产评估有限公司的《营业执照》和《房地产估价机构备案证书》及评估人员的资质证书。本院收到川恒通评房字（2019）660号《房地产估价报告》后，于2020年3月11日在李洪所有的位于广元市利州区××路××路××期××幢××层××号××房××小区张贴《通知书》，该《通知书》的有关内容告知了川恒通评房字（2019）660号《房地产估价报告》评估的结果和有效期限，同时告知被执行人李洪若对报告有异议的，可以在十日内向本院提出，本通知自张贴之日起15日后即视为送达。2020年7月8日本院再次向李洪送达川恒通评房字（2019）660号《房地产估价报告》。 还查明：李洪所有的位于广元市利州区××路××路××期××幢××层××号××住房，其房产证显示：证号为广房权证城字第Ｃ××8号，记载房屋状态为：幢号6-X、房号1-X-X号、结构混合、层数6层、所在层数为X层、建筑面积129.70平方米、用途为住宅、产别为私产，国有土地使用证显示：证号为广国用（2010）第7××5号，使用权人李洪、使用权类型为出让，使用权面积82.16平方米，使用期限2053年4月1日。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条的规定，当事人对评估报告提出书面异议，仅限于评估财产基本信息错误、超出评估财产范围或者遗漏评估财产、评估机构或者评估人员不具备相应评估资质、评估机构程序严重违法这四种情形，当事人以上述四种情形提出书面异议后，人民法院应当参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定审查处理。 本案中，关于被执行人李洪提出财产处置价确定方式的异议，由于财产处置价确定方式依法可以采用当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式，上述方式为并列可选择的财产处置价确定方式，并非必须采用当事人议价方式确定，被执行人李洪也可以申请对该房产的价格进行协商，但是否协商一致不影响财产的依法处置。关于被执行人李洪提出选择评估机构未通知到场的异议，由于选择评估机构时是在四川省广元市××室的监督下，经技术室摇号确定的评估机构，是否通知到场不影响评估机构的选择。关于被执行人李洪称未收到川恒通房字（2019）660号房地产估价报告,仅收到贵院的（2019）川0802执恢199号通知书,对评估的相关标准及内容不清楚,仅知道评估结果,损害了本人的权益的问题，在本院通知后被执行人李洪可以自行到法院领取评估报告而未领取，之后本院再次送达了评估报告，为此本院评估报告送达程序并无不当。因此上述三个问题不影响其实体权利，且事后被执行人李洪收到书面评估报告后未对评估财产基本信息错误、超出财产评估范围或者遗漏评估财产、评估机构或者评估人员不具备相应评估资质、评估机构程序严重违法这四种情形提出异议，故被执行人李洪提出的异议，不属于《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定的情形，不属于执行异议审查范围。 至于被执行人李洪提出评估的房价与市场的实际价格不相符的问题，属于对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出的异议，该异议属于评估机构专业技术范畴，且不涉及《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款规定的评估财产基本信息错误、超出财产评估范围或者遗漏评估财产、评估机构或者评估人员不具备相应评估资质、评估机构程序严重违法的四种情形，被执行人李洪应当依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条的规定，请求人民法院执行实施案件具体承办人要求评估机构予以书面说明或者由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，即专业性问题应当由专业评估机构处理，故其评估报告的专业性参照标准、计算方法或者评估结果等评估问题不属于执行行为异议的审查范围。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人(被执行人)李洪的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省广元市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李大东 人民陪审员  王治平 人民陪审员  廖 萍 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  欧彩凤