北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初85184号原告：刘某某，男，1957年7月7日出生，汉族，北京热力集团退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高鹏，北京市中坤律师事务所律师。被告：芦某某，女，1951年3月5日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘某1，男，1975年9月1日出生，汉族，北京市热力集团输配分公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王晓明，北京市环泰律师事务所律师。被告：刘某2，女，1978年2月19日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：何某1，男，1977年12月10日出生，汉族，北京市自来水集团员工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘某1，男，1975年9月1日出生，汉族，北京市热力集团输配分公司员工，住北京市朝阳区。被告：何某2，男，2005年8月26日出生，汉族，北京市水利水电学校一年级学生，住北京市通州区。法定代理人：刘某2，女，1978年2月19日出生，汉族，无业，住北京市通州区。法定代理人：何某1，男，1977年12月10日出生，汉族，北京市自来水集团员工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘某1，男，1975年9月1日出生，汉族，北京市热力集团输配分公司员工，住北京市朝阳区。被告：刘某1，男，1975年9月1日出生，汉族，北京市热力集团输配分公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王晓明，北京市环泰律师事务所律师。被告：刘某3，男，2008年5月18日出生，汉族，北京市朝阳区黄冈初中部初一学生，住北京市朝阳区。法定代理人：刘某1，男，1975年9月1日出生，汉族，北京市热力集团输配分公司员工，住北京市朝阳区。被告：刘某4，女，1955年5月28日出生，汉族，北京市垂杨柳医院退休职工，住北京市丰台区。被告：刘某，女，1987年5月24日出生，汉族，北京市丰台区方庄方星园社区卫生服务站职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张国林，男，1953年7月10日出生，汉族，首钢特钢公司退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张素文，女，1959年8月6日出生，汉族，天坛公园退休职工，住北京市丰台区。原告刘某某与被告芦某某、刘某2、何某2、刘某1、刘某3、刘某4、刘某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人高鹏，被告暨芦某某、刘某2、何某2委托诉讼代理人，刘某3法定代理人刘某1，芦某某、刘某1共同的委托诉讼代理人王晓明，被告刘某4，被告刘某及其委托诉讼代理人张国林、张素文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、要求分得北京市朝阳区X房屋50%的产权份额及北京市朝阳区X1房屋50%的产权份额；2、要求分得拆迁补偿款和补助费226370.86元；3、判令芦某某和刘某1向刘某某支付安置房占有使用费200000元。事实和理由：北京市朝阳区X2号房屋的承租人是刘久胜。刘久胜、刘维花夫妇共生育三子一女，即女儿刘某4及儿子刘阜生、刘龙生、刘某某。芦某某是刘阜生之妻，刘某1、刘某2系刘阜生之子女，刘某是刘某某之女，刘龙生育有一女刘蓉蓉，以上人员共同居住于北京市朝阳区X2号公房内。1999年刘维花去世，2001年刘阜生、刘久胜、刘龙生相继去世。2004年12月，北京市朝阳区X2号房屋被列入拆迁范围并发布拆迁公告。2010年12月19日，北京市土地整理储备中心朝阳分中心与芦某某签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，由芦某某领取了拆迁补偿金和补助费，并签署了购买安置房协议。芦某某领款后，一直未对款项进行分割，且芦某某与刘某1从2013年开始一直占用两套安置房至今。为维护刘某某的合法拆迁权益，将故诉至法院要求支持刘某某的诉讼请求。被告芦某某、刘某2、何某2、刘某1、刘某3辩称，刘某某提交的证据无法证明其与拆迁款及翠成的两套房屋有关，其诉讼请求于法无据，请求法院予以驳回。被告刘某4辩称，拆迁款及翠成的两套房屋如有我的份额我就主张，听从法院判决。被告刘某辩称，芦某某与刘某1购买的翠成房屋是基于广和南里的住房拆迁安置而来，应该依法分配。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘阜生、刘龙生、刘某某系刘久胜之子，刘某4系刘久胜之女。芦某某系刘阜生之妻，刘某1、刘某2系二人子女。刘某3系刘某1之子，何某2系刘某2之子。刘蓉蓉系刘龙生之女。刘某系刘某某之女。北京市朝阳区X2号房屋系承租公房，所有权人为北京齿轮总厂，原住房证记载承租人为刘久胜，住房情况为平房，1.5间，24.51平方米。刘阜生于2001年2月去世。刘久胜于2001年3月去世。刘龙生于2001年底去世。2002年1月15日，北京市朝阳区X2号房屋承租人变更为芦某某，芦某某取得职工住房证。2004年12月17日，芦某某作为乙方（购房人）与甲方北京齿轮总厂（售房单位）签订《购买公有住宅平房（简易楼房、筒子楼）协议书》（以下简称《购房协议》），约定：根据北京市人民政府第87号、京国土房管方字〔2001〕1281和1286号文件规定，甲方经朝阳区房改办批准出售北京市朝阳区X2号平房（简易楼房、筒子楼），乙方自愿购买上述住房。上述住房建筑面积为32.67平方米。甲方根据京国土房管方字〔2001〕1286号文件规定的成本价及有关政策计算所售平房（简易楼房、筒子楼）的房价款为5910元。乙方同意上述购房款直接从其所购上述住房的拆迁补偿款中划转给甲方。甲方负责到朝阳区国土房管局权属登记部门办理房屋产权证明，乙方负责提供应由购房人提供的有关资料。甲方从上述住房拆迁公告发布之次月起，停止收取乙方房租。乙方购房行为从拆迁补偿款划转至售房单位之日起生效。2010年12月19日，芦某某作为被拆迁人（乙方）与拆迁人北京市土地整理储备中心朝阳分中心（甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定：一、拆迁依据：甲方因朝阳区和平一、二、三村土地一级开发工程项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内朝阳区X2号所有的房屋。二、被拆迁房屋：乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋1.5间，建筑面积32.67平方米；非正式房屋（附属物）自建房壹间。乙方现有在册人口8人，实际居住人口8人，分别是户主：刘某某，之姐姐：刘某4，之女：刘某，之嫂：芦某某，之侄女：刘某2，之侄子：刘某1，之其他亲属：何某2，之其他亲属：刘某3。三、拆迁补偿款：经北京银通安泰房地产评估有限公司评估确定，被拆迁房屋所在地区基准地价为4500元/建筑平方米，基准房价为1000元/建筑平方米，被拆迁房屋容积率修正系数为1.307。乙方房屋的区位价补偿款共计224818.61元，重置价补偿共计18447.61元，附属物111387.10元，以上拆迁补偿款合计354653.32元。四、拆迁补助费：甲方支付乙方拆迁补助费共计98088.40元，其中包括：1、搬家补助费653.40元；2、提前搬家奖励费5000元；3、特困户拆迁安置补助费无；4、其他补助费1435元（空调400元、电话235元、有线350元、危电150元、热水器300元）；5、临时过渡补助费5000元；6、工程配合奖20000元；7、自建房补助费66000元。五、付款方式、期限：甲方应当在本协议签订之日起伍日内，将拆迁补偿款、补助费，合计452741.72元，向被拆迁人开具领款凭证。被拆迁人按照有关规定持领款凭证到银行支取补偿款。甲方未在约定的期限内向乙方开具领款凭证的，应按延期的天数向乙方支付违约金每天100元。六、乙方搬迁期限：乙方应在2010年12月24日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。乙方未按约定期限完成搬迁的，应按延期天数向甲方支付违约金每天100元。合同签订后，双方履行了各自权利义务，芦某某领取了拆迁补偿款并从北京市朝阳区X2号房屋内搬出。另查，北京市土地整理储备中心朝阳分中心2004年11月23日《朝阳区和平一、二、三村土地一级开发工程拆迁方案》（以下简称《拆迁方案》）中有如下内容：储备中心根据拆迁有关规定，并结合当地的实际情况制定了拆迁补偿、补助的标准，具体标准如下：（一）被拆迁人的认定标准：1、有房屋所有权证书的，房屋所有权人为被拆迁人，对于房屋所有权人死亡或失踪的，履行法律有关手续后，依据实际情况确定被拆迁人。2、承租公有住房且原房屋所有权人放弃产权的，承租人为被拆迁人。3、承租公有住房且已与原房屋所有权人签订售房协议的，购房人为被拆迁人。……（二）被拆迁房屋的面积认定：1、有房屋所有权证的，建筑面积按房屋所有权证书标明的认定。2、已售公房，未办理房屋所有权证的建筑面积按售房协议标明的建筑面积认定。3、房屋所有权人放弃产权的，建筑面积按租赁契约标明的使用面积乘以1.333认定。……（三）自建房的认定：自建房按以下标准进行补助：1、单独立户的自建房屋按京政函〔2001〕109号文件规定的自建房补助标准进行补助。2、未单独立户的自建房同时满足以下条件根据实际情况给予适当补助，原则上不超过6.6万。（1）被拆迁人在拆迁范围内未享受自建房补助的；（2）被拆迁人子女户口在拆迁范围内，超过18周岁并在自建房内长期居住，经外调在他处没在正式住房；（3）自建房屋建筑面积4平方米以上，并符合居住条件。（四）拆迁补助标准：1、住宅基准地价为4500元/平方米，基准房价为1000元/平方米……（五）拆迁补助标准：提前搬家奖励费每户5000元；工程配合奖励费每户20000元；临时过渡补助费每户5000元；搬迁补助费住宅每平方米20元，非住宅每平方米25元；电话移机费每部电话235元；有线电视费每端350元；空调移机费（窗机除外）每台4**元；燃气热水器改移费每台3**元；危电改造费每户150元；一次性停产停业综合补助费根据拆迁主管部门审批为准。另查，关于“户”的认定标准为：国有土地上的房屋，一个《房屋所有权证》或者一份《房屋租赁合同》为一户。2011年3月10日，芦某某与北京住总房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同（经济适用住房）》，由芦某某购买北京市朝阳区X1房屋，购房款227974元。2011年3月10日，刘某1与北京住总房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同（经济适用住房）》，由刘某1购买北京市朝阳区X房屋，购房款308237元。2015年9月6日，北京市朝阳区X1房屋的所有权人登记在芦某某名下。2015年9月8日，北京市朝阳区X房屋的所有权人登记在刘某1名下。本院认为：北京市朝阳区X2号房屋原承租人虽为刘久胜，但在刘久胜去世后，2002年1月15日北京市朝阳区X2号房屋承租人变更为芦某某。2004年12月17日，芦某某作为购房人与北京齿轮总厂签订《购买公有住宅平房（简易楼房、筒子楼）协议书》，由芦某某购买了北京市朝阳区X2号房屋。2004年，北京市朝阳区X2号房屋涉及拆迁，依据《拆迁方案》，承租公有住房且已与原房屋所有权人签订售房协议的，购房人为被拆迁人。2010年12月19日，北京市土地整理储备中心朝阳分中心将芦某某作为被拆迁人并与其签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》并无不妥，该补偿协议是合法有效的。补偿协议约定拆迁补偿款、补助费合计452741.72元，其中补偿款354653.32元是针对房屋的补偿，芦某某作为被拆迁房屋的购买人对该房享有所有权，其取得354653.32元补偿款合法有据。拆迁补助费98088.40元的组成及分项费用给付依据在《拆迁方案》中已规定，关于“户”的认定标准为一个《房屋所有权证》或者一份《房屋租赁合同》为一户，芦某某作为北京市朝阳区X2号房屋的承租人及购买人为一户，其获得98088.40元拆迁补助费也符合相关规定。刘某某虽为户口簿上登记的户主，但其主张分得拆迁补偿款及补助费，依据不足，本院不予支持。北京市朝阳区X房屋及北京市朝阳区X1房屋是刘某1、芦某某从北京住总房地产开发有限责任公司处购买的经济适用住房，刘某某主张分得上述两套房屋每套50%的产权份额于法无据。因刘某某对上述两套住房并不享有所有权等相关权益，故其要求芦某某和刘某1向其支付占有使用费200000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘某某之诉讼请求。案件受理费19675元，由原告刘某某负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 高 祺审判员 童雪霏审判员 高 磊二〇二〇年十月十五日书记员 张 倩