四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1124民初430号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地井研县研城镇顺河街**，统一社会信用代码91511124207404555X。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：吴学华，男，该社员工。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：周永刚，男，1972年3月8日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：刘秀琴，女，1972年9月12日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：周泽富，男，1940年1月10日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：周桂香，女，1963年4月30日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：周桂芝，女，1965年3月25日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：周雪红，女，1966年10月3日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：周永红，男，1968年3月11日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：周桂群，女，1970年5月7日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称“井研信用社”）与被告周永刚、刘秀琴、周泽富、李玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，被告李玉琴死亡，本院依法追加除周泽富、周永刚外的李玉琴的其他继承人周桂香、周桂芝、周雪红、周永红、周桂群作为共同被告参加诉讼。原告井研信用社的委托诉讼代理人吴学华、尹晏军被告周桂群到庭参加诉讼，被告周永刚、刘秀琴、周泽富、周桂香、周桂芝、周雪红、周永红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告井研信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告周永刚、刘秀琴立即归还原告借款本金1499999.21元并支付利息（利息计算：从2016年4月12日起至2019年7月31日止的尚欠利息738865.14元；从2019年8月1日起至还清全部借款本金之日止的利息，以借款本金1499999.21元为计算基数，按月利率12.7062‰计算，利随本清）；2.判令原告对被告周泽富、李玉琴共同共有的以下不动产变现的价款在第一项借款1499999.21元本息范围内享有优先受偿权：（1）坐落于井研县××街××号的房地产［产权证号：井房权证监证字第0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2号，建筑面积共计1266.48平方米，国有土地使用权证号：井国用（2001）字第0××4号，面积1932.67平方米］；（2）坐落于井研县研城镇希望大道**的房地产［产权证号：井房权证监证字第0××0、0××1号，建筑面积374.45平方米，国有土地使用权证号：井国用（2014）第0××6号，面积492.19平方米］；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周永刚于2015年4月13日向我社借款150万元，以被告周泽富、李玉琴共同共有的以下不动产（1）坐落于井研县××街××号的房地产［产权证号：井房权证监证字第0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2号，建筑面积共计1266.48平方米，国有土地使用权证号：井国用（2001）字第0××4号，面积1932.67平方米］；（2））坐落于井研县研城镇希望大道**的房地产［产权证号井房权证监证字第0××0、0××1号，建筑面积374.45平方米，国有土地使用权证号：井国用（2014）第0××6号，面积492.19平方米］作为抵押担保。2015年4月13日，原告与被告周永刚签订了《个人借款合同》［合同编号：ＡＫＤＩ022015000653］，2015年4月13日、2015年4月20日，原告与被告周泽富、李玉琴签订《抵押合同》［合同编号为：ＡＫＤＩ20150000700、ＡＫＤＩ20150000700-1］并相关部门办理了抵押登记手续。原告于2015年4月22日向被告周永刚发放了贷款150万元，借款于2016年4月12日到期，被告付息至2016年5月24日，同日被告归还本金0.79元，截止2019年7月31日尚欠本金1499999.21元、利息738865.14元。现已逾期，催收未果。综上所述，为了维护原告的合法权利和国家金融债权安全，根据有关法律规定，今依法提起诉讼，望判如所请。 被告周桂群辩称，对原告方的诉讼请求无异议。 被告周永刚、刘秀琴、周泽富、周桂香、周桂芝、周雪红、周永红未作答辩。 原告井研信用社围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：被告身份证复印件、借款申请、个人借款合同、抵押合同、同意抵押承诺书、房屋他项权证、房产证、土地证、土地他项证、结婚证、共同债务承诺、借款借据、账户明细、欠款清单、催收通知、亲属关系证明，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据经审查采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2015年4月2日，被告周永刚向原告申请贷款150万元，期限为2年。同日，被告刘秀琴在《共同债务人承诺书》上签名捺印。2015年4月13日，原告与周永刚签订《个人借款合同》，约定借款金额为150万元，用途为购沙石，期限从2015年4月13日至2016年4月12日，双方约定贷款利率为固定利率，即8.4708‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。在签订合同当日，原告与周泽富、李玉琴签订了《抵押合同》，周泽富、李玉琴以其共同所有的坐落于井研县××街××号的房地产［产权证号：井房权证监证字第0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2号，建筑面积共计1266.48平方米，国有土地使用权证号：井国用（2001）字第0××4号，面积1932.67平方米］和坐落于井研县研城镇希望大道14号的房地产［产权证号：井房权证监证字第0××0、0××1号，建筑面积374.45平方米，国有土地使用权证号：井国用（2014）第0××6号，面积492.19平方米］为上述借款作抵押担保，双方为上述不动产到登记部门办理了抵押权登记并领取了他项权利证书。2015年4月22日，原告将150万元借款以转账方式支付给了被告周永刚，借款借据确定贷款执行月利率为8.47083‰，被告周永刚、周泽富、李玉琴在借款借据上签字确认。截止2019年7月31日，被告周永刚尚欠原告本金1499999.21元，利息738865.14元。因被告未按期归还借款本息，原告遂诉来本院。 另查明，周泽富与李玉琴系夫妻关系，双方生育子女六人：周桂香、周桂芝、周雪红、周永红、周桂群、周永刚。李玉琴于2020年6月11日死亡，李玉琴的继承人有：周泽富、周桂香、周桂芝、周雪红、周永红、周桂群、周永刚。本院依法追加李玉琴的继承人参加诉讼后，均未表示放弃继承。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和借款合同约定，本案中，被告周永刚、刘秀琴未按约定履行还本付息义务，已经构成违约，原告有权要求被告周永刚、刘秀琴偿还借款本金，并按合同约定收取逾期利息。对原告要求被告周永刚、刘秀琴立即偿还借款本金1499999.21元并支付借款利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”规定，本案中，周泽富、李玉琴以不动产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物在担保限额内的变现价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，本案中，李玉琴的继承人均未表示放弃继承，故李玉琴的各继承人应当在其继承的李玉琴提供担保的财产限额内向原告承担清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周永刚、刘秀琴在本判决生效之日起十日内共同向原告井研县农村信用合作联社归还借款本金1499999.21元并支付利息（利息计算方式：截止2019年7月31日的利息为738865.14元；从2019年8月1日起至还清借款本金之日止的利息，以借款本金1499999.21元为基数，按月利率12.7062‰计算）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告周泽富所有及被告周泽富、周桂香、周桂芝、周雪红、周永红、周桂群、周永刚继承的李玉琴所有的坐落于井研县××街××号的房地产［产权证号：井房权证监证字第0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2号，建筑面积共计1266.48平方米，国有土地使用权证号：井国用（2001）字第0××4号，面积1932.67平方米］和坐落于井研县研城镇希望大道14号的房地产［产权证号：井房权证监证字第0××0、0××1号，建筑面积374.45平方米，国有土地使用权证号：井国用（2014）第0××6号，面积492.19平方米］的变现价款在1499999.21元借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24711元、公告费1160元，由被告周永刚、刘秀琴、周泽富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  鄢新民 人民陪审员  朱国清 人民陪审员  张 胜 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  张瀚文