重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初18074号原告：三彩不动产管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市江**杨河一村**重庆国际商会大厦****，统一社会信用代码91500105MA6032RP6Q。负责人：汤李珍，总经理。委托诉讼代理人：王嘉蕊，女，该公司员工。委托诉讼代理人：肖邦华，男，该公司员工。被告：雷子鑫，女，1993年6月30日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告三彩不动产管理有限公司重庆分公司与被告雷子鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告三彩不动产管理有限公司重庆分公司的委托诉讼代理人王嘉蕊、肖邦华、被告雷子鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三彩不动产管理有限公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2020年3月25日起至2020年7月14日止的房屋占有使用费8029元；2.判令被告支付合同期内被告欠缴的电费450元、燃气费543.49元、水费及水费的违约金215.08元、物业费652元；3.判令被告赔偿密码以及网关损失1180元、洗手间门把手维修费150元；4.判令被告承担房屋保洁费500元；5.判令被告承担合同违约金2652元（按年度租金26520元*10%计算）。事实和理由：2019年3月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区华新街街道嘉华路X号光华观府国际小区X栋X单元X室的房屋出租给被告，租赁期限自2019年3月26日起至2020年3月25日止，月租金为2210元，付款方式为年付。被告入住该房屋期间长期拖欠物业费、燃气费、电费等，经原告多次提醒告知，被告仍不及时交纳，原告的工作人员代为缴纳了物业费652元、水电费450元、燃气费173.77元，原告缴纳上述费用后多次向被告追要未果。另，在合同有效期内，被告私自更换房屋密码锁，并在合同到期后未向原告交付房屋，致使原告无法进入房屋，原告多次要求被告办理交付手续，被告不予配合。对于原告交付的押金，在本案中不予处理。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告雷子鑫辩称，我自2019年8月23日收到原告向我发送的告知函短信后便搬离到我母亲家，2020年5月，我从我母亲家搬出来重新租房，期间没有使用该房屋，不应承担房屋占有使用费，且合同到期后，原告没有主动收回房屋，其应当承担相应的责任。租房期间我缴纳过部分水、电、气费，但可能存在漏交的情形。我没有更换密码锁，也不清楚洗手间门把手已损坏。我搬离时房屋是干净的，不应承担保洁费。原告应当退还我押金2210元及会员费980元。我并非恶意拖欠水电费，没有违约，不应承担违约金，且原告主张的违约金过高，请求予以调减。本院经审理认定事实如下：2019年3月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要载明：甲方将坐落在重庆市江北区华新街街道嘉华路X号光华观府国际小区X栋X单元X室的房屋出租给乙方住家使用；租赁期限从2019年3月26日至2020年3月25日止；付款方式为年付；为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期限内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，金额为2210元，合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据金额退还押金，无押金收据不退还上述押金；乙方有损坏物品，按赔偿单的单价照价赔偿，未按约定时间交回房屋，每延误一天按照双倍房租标准赔偿，未按约定时间缴纳因乙方居住使用而产生的各项费用，每逾期一天扣除50元违约金，未按合同约定在移交前对房屋进行保洁、清理垃圾，甲方可在押金中扣除保洁费用500元；租赁期间内，因乙方居住使用而产生的各项费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。乙方应在租赁期届满前30日告知甲方是否续租，在合同到期前7日，乙方需按交接清单将房屋移交给甲方，如有认为损坏，乙方应按照赔偿单价全额赔偿；乙方若拖欠居住使用而产生的各项费用累计达15天，甲方有权终止合同、收回房屋、扣除全部押金并赔偿甲方造成的全部损失；在租赁期内，如发生甲方有权单方解除合同情形，甲方收到的所有租金和押金不予退还，如不足以弥补甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿；在合同租赁期间，乙方违反本合同规定，依据事实轻重，须向甲方交纳年度租金的10%作为违约金。2019年8月23日，原告通过短信向被告郑重声明解除双方签订的《房屋租赁合同》，希望被告能在三日内与原告取得联系，协商后期事宜。2019年9月29日，原告再次通过短信告知被告，因被告拖欠房屋的物业费、燃气费已远超15天，原告决定从2019年9月30日起终止《房屋租赁合同》，并追究违约责任。庭审中，原告举示如下证据：1.交费日期为2019年10月21日的重庆市光华物业管理有限公司专用收据复印件，证明原告代被告支付了物业服务费652元，被告认为是复印件，不认可其真实性；2.天然气交费截图，拟证明原告代被告于2019年10月21日缴纳燃气费173.77元、于2020年8月4日缴纳燃气费369.72元，被告不认可其真实性，认为其没有委托原告交费且不是被告产生的；3.水费交费凭证截图，拟证明原告代被告于2020年7月28日交纳水费及违约金共计215.08元，被告不认可其真实性，认为没有委托原告交费且不是被告产生的；4.电费交费截图，拟证明原告代被告支付了电费450元，被告不认可其真实性，认为没有委托原告交费且不是被告产生的。5.授权委托书和租客证明一份，拟证明租客看房时该房屋无密码锁和网关，门锁损坏，被告不认可真实性；6.室内照片9张，拟证明被告私自搬走，房屋内脏乱、设施损坏，被告认为该照片系拍摄的案涉房屋，但并非原告搬离时的状态。因原告举示的物业费交费收据系复印件，本院不予采信；原告举示的缴纳水电气费用的交费截图及照片未举示相应的原始载体，本院不予采信；对原告举示的租客证明，因证人未出庭作证，本院不予采信。庭审中，被告举示住宿服务合同，拟证明被告于今年5月份已经重新租赁房屋。原告对其真实性不予认可，认为没有被告的签字。本院认为该证据与本案无关，故不予采信。本案审理过程中，原告向本院申请证人谢慧玲出庭作证。谢慧玲作证称，我与被告是母女关系，2019年8月23日我到观府国际帮被告搬家，其后被告一直住在我家，2020年5月份被告从我家搬走。原告认为证人与被告系亲属关系，不认可证言的真实性，且认为即便真实，被告也是搬走后自愿空置房屋，被告没有交房给原告，应当承担占有使用费。本院认为证人与被告之间存在亲属关系，其单方陈述不能作为认定案件事实的依据，故对其证言，本院不予采信。庭审中，原告陈述其与案涉房屋业主一起撬开案涉房屋的门锁，收回房屋，并于2020年8月3日将案涉房屋重新出租。上述事实，有《房屋租赁合同》、短信截图以及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。2019年8月23日和2019年9月29日，原告以短信通知被告解除房屋租赁合同，但原告并无证据证明被告存在违约行为，原告没有行使单方解除合同的权利，且被告举示的证据也不能证明其已经搬离案涉房屋，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》并未解除。2020年3月25日房屋租赁合同期限届满后，原、被告均没有举示证据证明被告继续租赁该房屋，房屋租赁合同终止。合同租赁期满，被告应当按交接清单将房屋返还给原告，但被告举示的证据不足以证明其已与原告进行交接且已返还房屋给原告，其应当承担举证不能的法律后果，应当支付返还房屋之前的房屋占有使用费。同时，房屋租赁期限届满后，原告也没有及时收回房屋，其长时间未收回房屋造成了损失的扩大，应当就扩大的损失承担责任，故，对于原告主张的房屋占有使用费，本院酌情按两个月的房租主张共计4420元。对于原告主张的电费、燃气费、水费及水费的违约金、物业服务费，因原告未举示相应的原始支付凭证，本院不予支持。对于原告主张的密码锁及网关、洗手间门把手损坏的损失，因原告举示的证据不足以证明密码锁及网关、洗手间门把手是被告损坏，本院不予支持。对于原告主张的房屋保洁费，因双方在房屋租赁合同中有明确约定，且被告没有证据证明其搬离时已经对房屋进行保洁和清理垃圾，对该部分请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，因被告在房屋租赁期限届满之后没有及时向原告返还房屋，存在违约行为，本院综合合同履行情况，并根据公平原则，对违约金的请求，酌情支持500元。原告要求在本案中不处理押金，故本院对押金暂不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告雷子鑫于本判决生效之日起十日内支付原告三彩不动产管理有限公司重庆分公司房屋占有使用费4420元；被告雷子鑫于本判决生效之日起十日内支付原告三彩不动产管理有限公司重庆分公司保洁费500元；被告雷子鑫于本判决生效之日起十日内支付原告三彩不动产管理有限公司重庆分公司违约金500元；驳回原告三彩不动产管理有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费159.28元，减半收取计79.64元，由原告三彩不动产管理有限公司重庆分公司承担49.61元，被告雷子鑫承担30.03元。本判决为终审判决。审 判 员 姚丽君二〇二〇年十月二十三日法官助理 马春波书 记 员 余思珈