北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初11688号原告：北京长白山国际酒店，住所地北京市朝阳区安苑北里**楼。法定代表人：周兴平，总经理。委托诉讼代理人：侯志伟，男，1980年5月17日出生，汉族，北京长白山国际酒店职工。被告：北京国兴玉馆文化艺术有限公司，，住所地北京市朝阳区少角中街**院**楼**101法定代表人：徐国兴。被告：徐国兴，男，1961年12月2日出生，汉族，户籍地江西省抚州市临川区。原告北京长白山国际酒店（以下简称长白山酒店）与被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司（以下简称国兴玉馆）、被告徐国兴（以下简称徐国兴）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。长白山酒店之委托诉讼代理人侯志伟到庭参加诉讼，国兴玉馆、徐国兴经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理本案，现已审理终结。长白山酒店向本院提出诉讼请求：1.要求确认长白山酒店与国兴玉馆的租赁合同于2019年11月30日解除。2.要求国兴玉馆将北京市朝阳区安苑北里25号北京长白山国际酒店内一层东侧建筑面积约280平方米房屋腾空并交还给我方。3.要求国兴玉馆、徐国兴连带支付欠付租金（自2016年1月8日至合同实际解除之日，每年45万元）以及7009客房欠付租金11万元。4.要求国兴玉馆、徐国兴连带支付占有使用费，自合同解除次日起至实际将房屋腾空并交还给我方之日止，按照每年45万元标准计算。5.要求国兴玉馆、徐国兴连带支付滞纳金50万元。事实和理由：2015年1月8日，国兴玉馆与长白山酒店签订《房产租赁合同》，承租长白山酒店一层东侧建筑面积约280平方米的房产等场所用于经营，合同期限为2015年1月8日至2017年1月7日。合同到期后国兴玉馆一直延续使用。但自2016年1月8日起，国兴玉馆开始拖欠租金，长白山酒店多次以电话、口头等方式催收，国兴玉馆未予支付。2018年6月30日，长白山酒店以书面形式再次催收，徐国兴书面承诺于2018年8月31日前支付完毕并承担连带清偿责任，但到目前为止，国兴玉馆及徐国兴仍拖欠租金，故现诉至法院。国兴玉馆、徐国兴未到庭应诉亦未提交书面答辩状。经审理查明：2015年1月8日，长白山酒店（出租方、甲方）与国兴玉馆（承租方、乙方）签订《房产租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区安苑北里25号北京长白山国际酒店内一层东侧建筑面积约280平方米及7009号一间商务客房出租给乙方。租赁期限二年，即自2015年1月8日起至2017年1月7日止，年租金为56万元，其中一层东侧玉器展厅年租金为45万元，7009号商务客房年租金为11万元。该房产实行先支付租金后使用的原则，租赁期内租金按年支付，先付后用。乙方须在本合同签订之日起三个工作日内向甲方缴纳10万元作为抵押金，同时向甲方缴纳第一年租金56万元，合同期满后，双方如无异议，甲方须于合同期满后三个工作日内将抵押金一次性退还给乙方。租赁期间，乙方拖欠房租累计1个月以上，甲方有权解除合同、收回出租房产，乙方应按照本合同当年租金总额的20%向甲方支付违约金，乙方除应按约定支付违约金外，还应对甲方的实际损失进行赔偿。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之三向甲方支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期交还该房产，乙方逾期归还，每逾期一日，应向甲方支付合同规定当年日租金2倍的滞纳金。庭审中，原告表示，上述合同到期后双方未续签合同，但国兴玉馆一直使用涉案房屋，其未提出异议。2018年6月30日，长白山酒店向国兴玉馆及徐国兴发出《房租及酒店餐饮、住宿费用催收函》，确认2015年1月8日《房产租赁合同》项下截止到2018年6月7日共欠租赁费用1197500元，要求国兴玉馆及徐国兴于2018年8月31日前连带清偿完毕。2018年7月22日徐国兴在该催收函签收人处签字确认。2018年7月22日，徐国兴签署《房租及酒店餐饮、住宿费用偿付承诺函》，内容为：“2015年1月8日，我以名下北京国兴玉馆文化艺术有限公司与贵酒店签订《房产租赁合同》，承租贵酒店一层东侧建筑面积约280平方米的房产用于经营并租赁7009号商务客房一间（由我长期使用），年租赁费用共计560000元。截止到2018年6月7日，尚欠贵酒店租赁费用共计1197500元。租赁期间，经我同意，长期使用贵酒店餐饮及客房设施进行商务接待安排，截止到2018年6月7日，尚未支付的餐饮、住宿费用共计1072441.08元。以上费用共计2269941.08元，本人承诺于2018年8月31日前与国兴玉馆连带清偿完毕”，该承诺函承诺人处徐国兴签字确认并附日期，见证人宋园心签字确认并附日期。庭审中长白山酒店表示，国兴玉馆租赁其房屋经营玉器，合同期内仅于2015年1月23日支付了一年租金56万元，自2016年1月8日起未再支付租金，合同到期后7009号商务客房由其自行收回，一层东侧房屋由国兴玉馆使用至今，因国兴玉馆、徐国兴与他人债务纠纷，法院查封了国兴玉馆房屋内的物品，导致国兴玉馆经营场地被法院张贴封条；根据合同约定国兴玉馆迟延支付租金1个月以上其有权解除合同；合同约定的滞纳金标准过高，其自愿降低至50万元。另，庭审中长白山酒店表示其未向国兴玉馆发过解约通知，故以起诉日作为合同解除日。上述事实，有当事人陈述、《房产租赁协议》、催收函、承诺函、转账凭证等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护，各方均应全面履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，长白山酒店与国兴玉馆签订《房产租赁协议》，国兴玉馆承租长白山酒店房屋，合同到期后双方未续签书面合同，国兴玉馆实际仍使用租赁房屋，双方形成不定期租赁合同关系。现国兴玉馆迟延支付房屋租金，长白山酒店有权要求解除合同。长白山酒店未向国兴玉馆发出解约通知，而是直接提起诉讼，合同解除时间以诉状经公告送达国兴玉馆之日为准，即合同应于2020年8月10日解除。合同解除后，国兴玉馆应将租赁的房屋交还给长白山酒店，对长白山酒店第二项诉讼请求，本院予以支持。现因徐国兴、国兴玉馆与他人债务纠纷导致涉案房屋内物品被查封，不影响国兴玉馆腾退房屋义务的履行，国兴玉馆应积极与该案件承办人进行沟通，妥善解决房屋腾退问题。合同解除前的房屋租金，国兴玉馆应予支付，长白山酒店按照双方最后一份合同约定的标准主张不定期租赁期间的房屋租金本院予以支持。经核算，全部应付租金为2176189元。合同解除后，国兴玉馆实际仍占用房屋，应支付房屋占有使用费，长白山酒店按照租金标准主张，本院予以支持。国兴玉馆及徐国兴因与他人债务问题导致涉案房屋内物品被法院查封，进而导致涉案房屋被法院张贴封条，国兴玉馆及徐国兴理应积极应对、妥善处理此事，否则因无法及时腾房导致财产损失等不利后果，应自行承担。双方合同中约定的滞纳金，实为对逾期付款违约行为承担违约责任方式的约定，系违约金，合同期内国兴玉馆欠付租金为56万元，按照合同约定的标准计算，违约金过高，长白山酒店自愿降至50万元，本院不持异议。不定期租赁期间的违约金缺乏合同依据，本院不予支持。徐国兴在《房租及酒店餐饮、住宿费用偿付承诺函》上签字，自愿对已确认的租金1197500元连带清偿，本院不持异议。对于未经确认的相关款项，长白山酒店要求徐国兴承担连带清偿责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。国兴玉馆及徐国兴经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩及举证、质证的权利，本院对原告相应证据予以采信，现依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、原告北京长白山国际酒店与被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司之间就北京市朝阳区安苑北里25号北京长白山国际酒店内一层东侧建筑面积约280平方米房屋的租赁合同关系于二〇二〇年八月十日解除。二、被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司于本判决生效后七日内将北京市朝阳区安苑北里25号北京长白山国际酒店内一层东侧建筑面积约280平方米房屋腾空并交还给原告北京长白山国际酒店。三、被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司于本判决生效后七日内向原告北京长白山国际酒店支付欠付租金二百一十七万六千一百八十九元。四、被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司于本判决生效后七日内向原告北京长白山国际酒店支付房屋占用使用费（按照每年四十五万元的标准，自二〇二〇年八月十一日起计算至被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司将北京市朝阳区安苑北里25号北京长白山国际酒店内一层东侧建筑面积约280平方米房屋腾空并交还给原告北京长白山国际酒店之日止）。五、被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司于本判决生效后七日内向原告北京长白山国际酒店支付违约金五十万元。六、被告徐国兴对本判决第三项中的一百一十九万七千五百元与被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司向原告北京长白山国际酒店承担连带清偿责任。七、驳回原告北京长白山国际酒店的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万六千九百一十二元，由被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司负担（原告北京长白山国际酒店已预交，被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京长白山国际酒店）。公告费五百六十元，由被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司负担（原告北京长白山国际酒店已预交，被告北京国兴玉馆文化艺术有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京长白山国际酒店）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 付瑞洁二〇二〇年十月九日法官助理 秦雅维书 记 员 邓亚楠