江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0214民初2525号原告：无锡明朗置业有限公司，统一社会信用代码91320214092490341T,住所地江苏省无锡市新区净慧东道****。法定代表人：沈军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮皓，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桂峰，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。被告：丁瑞利，女，1987年10月14日生，汉族，户籍在河南省开封县。原告无锡明朗置业有限公司（以下简称明朗公司）与被告丁瑞利商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告明朗公司的委托诉讼代理人阮皓到庭参加诉讼，被告丁瑞利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。原告明朗公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除明朗公司与丁瑞利于2016年5月28日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议（合同备案号为201605280431），明朗公司办理上述《商品房买卖合同》的网签备案注销手续。2.丁瑞利向明朗公司支付违约金130303.4元。3.丁瑞利向明朗公司支付律师费15000元。4.本案诉讼费由丁瑞利承担。事实和理由：2016年5月28日，丁瑞利与明朗公司签订商品房买卖合同一份，约定明朗公司向丁瑞利出售坐落于青春未来家园第8幢16单元16层1602室房屋，房屋总价为651517元，合同签订之日支付首付款131517元（含定金50000元），剩余购房款520000元以贷款形式支付，后丁瑞利实际支付首付款131517元。丁瑞利与无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）签订贷款合同，无锡农商行于2016年6月28日发放520000元借款，明朗公司为上述借款提供阶段性担保。后丁瑞利未按约还款，经无锡市滨湖区人民法院（以下简称滨湖法院）判决明朗公司承担连带保证责任，明朗公司于2020年4月27日为丁瑞利向银行代偿借款本息、诉讼费、律师费等费用603237.22元，为维护自身合法权益，遂诉至本院。被告丁瑞利在法定答辩期内未作答辩。经审理查明：2016年5月28日，明朗公司与丁瑞利签订《商品房买卖合同》（合同备案号：201605280431）一份，约定：丁瑞利购买位于运河西路与××路交叉口西南××地块××于青春未来家园××单元××号房屋，房屋建筑面积为89.18平方米，套内面积为71.12平方米，房屋总价款为651517元，签订本合同前，丁瑞利已向明朗公司支付定金50000元，该定金于签订合同时抵作商品房价款；于本合同签署当日支付首期购房款131517元（含定金50000元），余款520000元向银行申请贷款支付，明朗公司应当在2017年12月31日前向丁瑞利交付该商品房。补充协议第5.8条约定：丁瑞利违反借款合同项下义务，构成借款合同项下的违约事件，包括但不限于未按期归还借款本金、利息或罚息、提供虚假资料、涉及诉讼等，导致明朗公司被贷款人追索保证责任，并进而代为丁瑞利偿付借款本金、利息、罚息、违约金、典当综合费及诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、评估费等其他相关费用的，丁瑞利则构成对买卖合同的实质性违约，明朗公司有权立即解除买卖合同，收回丁瑞利购置的房屋，且按买卖合同总房款的20%向丁瑞利追偿违约金。合同签订后，丁瑞利实际支付首付款131517元，向无锡农商行申请贷款520000元，后因丁瑞利未按约归还借款，无锡农商行诉至滨湖法院，提出丁瑞利支付拖欠的借款本金及罚息、律师费，明朗公司承担连带保证责任等诉请。滨湖法院作出（2019）苏0211民初8217号民事判决书，载明：一、丁瑞利于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡农商行贷款本金495444.52元、期内欠息48082.89元、逾期罚息（自2020年2月18日起至实际给付之日止，以495444.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮13%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2020年2月18日起至实际给付之日止，以48082.89元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮13%计算）；二、丁瑞利于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡农商行律师费损失42056元；三、明朗公司对丁瑞利的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，明朗公司在承担保证责任后，有权向丁瑞利追偿……。判决生效后，明朗公司依据判决内容于2020年4月27日向无锡农商行支付本金、利息、诉讼费、律师费合计603237.22元。另查明：明朗公司为本次诉讼委托江苏致邦（无锡）律师事务所提供法律服务，律师费为15000元。上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、民事判决书、国内支付业务付款回单、个人贷款结清证明等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，明朗公司与丁瑞利签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合法有效，丁瑞利应当按合同约定按时履行付款义务。丁瑞利因未按约履行与银行之间的金融借款合同，导致银行起诉，明朗公司承担连带保证责任后依据合同约定有权解除商品房买卖合同，故对于明朗公司要求解除与丁瑞利签订的商品房买卖合同及附件并由明朗公司办理该合同网签备案注销手续的请求，本院予以支持。关于违约金、律师费，根据双方签订的补充协议，丁瑞利逾期偿还按揭贷款本息导致明朗公司承担连带保证责任，丁瑞利应向明朗公司支付总房款20%的违约金、律师费及造成的损失等。明朗公司主张的律师费未超过法律规定的标准，应由丁瑞利承担，明朗公司主张的违约金、律师费符合合同约定，本院予以支持。明朗公司同意将丁瑞利应当支付的违约金、律师费在本案中与明朗公司应当返还的首付款一并予以相抵，超出部分明朗公司也不另行主张丁瑞利支付，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下:解除无锡明朗置业有限公司与丁瑞利于2016年5月28日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同备案号：201605280431），无锡明朗置业有限公司办理该合同的网上备案注销手续。案件受理费11768元，公告费560元，合计12328元（该款已由无锡明朗置业有限公司预交)，由丁瑞利负担（无锡明朗置业有限公司同意其预交的12328元由丁瑞利向其直接支付，本院不再退还，由丁瑞利在本判决发生法律效力之日起五日内向无锡明朗置业有限公司支付)。如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陈津波审 判 员  方 华人民陪审员  李浩荣二〇二〇年十月二十七日书 记 员  王馨荷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。