黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2153号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行。住所地：黑龙江省肇源县薄荷台乡。负责人：郑海宇，该支行行长。委托诉讼代理人：唐立冬，男，1990年11月10日出生，汉族，该支行职员，住黑龙江省肇源县。被告：张新军，男，1974年7月29日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：吴艳娟，女，1972年5月29日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行（以下简称农商银行）与被告张新军、吴艳娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人唐立冬到庭参加诉讼，被告张新军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告吴艳娟经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1．要求被告张新军、吴艳娟给付借款本金285000元，算至2020年3月27日，下欠利息为29250.17元，本息合计为314250.17元。2．请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判令被告给付利息算至实际给付之日为准。3．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息。4．要求被告承担诉讼费、保全费。事实与理由：被告张新军用其与爱人吴艳娟名下共有的商服楼，位置坐落在肇源县**社区*街坊**华庭*号楼*层东数**号门，不动产权证号为黑（20**）肇源县不动产权第00****7号，建筑面积为131.78㎡商服楼作为抵押，于2018年11月22日在原告单位借款本金285000元，利率为7.47‰，用途为偿还所欠贷款，到期日为2019年11月9日，为三年内周转还款。截止2020年3月27日应还本金285000元未还，自2018年11月22日到2019年11月9日应还利息24979.68元，已还利息7900元，下欠利息17079.68元，2019年11月9日到2020年3月27日应还利息14796.20元，已还利息2625.71元，下欠利息12170.49元，下欠利息合计29250.17元，下欠本息合计314250.17元，被告未按照合同约定还款，故原告诉至法院。被告张新军缺席，未应诉答辩。被告吴艳娟缺席，未应诉答辩。原告农商银行围绕其诉讼请求向法庭出示最高额个人担保借款合同1份、借款凭证1张、身份证明1组、不动产权证1本、抵押权登记证明1份、民事裁定书1份、诉讼费票据1张，欲证明二被告于2017年与原告签订借款合同，2018年向原告贷款，并使用二人共有房屋为该笔贷款进行抵押，并办理抵押权登记；因被告未偿还借款本息，原告已向肇源县人民法院申请诉前保全，产生费用2091元；截止到2020年3月27日，被告尚欠原告借款本金285000元，利息29250.17元。本院经审理查明事实如下：被告张新军与被告吴艳娟系夫妻关系。二被告于2017年11月23日与原告农商银行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定借款期限自2017年11月23日起至2020年11月22日止，借款人可以在人民币300000元借款本金额度内向原告申请借款。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期限同档次利率确定。借款用途为经营门业。担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以黑（20**）肇源县不动产权第00****7号提供担保。合同第21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。第9.1.2约定，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告张新军作为借款人、担保人，被告吴艳娟作为担保人在合同上签字予以确认。被告张新军、吴艳娟以其共有的坐落于肇源县**社区*街坊**华庭*号楼*层东数**号门，不动产权证号为黑（20**）肇源县不动产权第00****7号房屋为该笔借款提供担保，并在肇源县国土资源局办理抵押权证明。原告农商银行于2018年11月22日向被告张新军指定账户放款285000元，借款凭证记载借款到期日期为2019年11月9日，月利率7.47‰。截至2020年3月27日，被告张新军尚欠原告农商银行借款本金285000元及利息17079.68元、罚息12170.49元。故原告农商银行于2020年7月6日向本院提出诉前财产保全，申请查封抵押房屋，并交纳申请费2091元。本院于2020年7月6日作出（2020）黑0622财保114号民事裁定书，准许原告农商银行的诉前财产保全申请。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告张新军、吴艳娟与原告农商银行签订的《最高额抵押担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原告已依照约定向借款人发放借款，借款人理应在约定期限内偿还，故对原告农商银行请求被告张新军给付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告吴艳娟作为担保人在合同上签字捺印，且该笔借款用于夫妻共同生产经营，故对原告要求被告吴艳娟承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，二被告以其共有房屋为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记手续，抵押权已合法设立，故对原告要求折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款对该笔借款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：一、被告张新军、吴艳娟在本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行借款本金285000元，利息、罚息29250.17元；以后利息以借款本金285000元为基数，自2020年3月28日起按罚息月利率11.205‰计算至实际给付之日止。二、如被告张新军、吴艳娟未在上述履行期限内自动履行还款义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行有权折价，或者以拍卖、变卖二被告共有的坐落于肇源县**社区*街坊**华庭*号楼*层东数**号门，不动产权证号为黑（20**）肇源县不动产权第00****7号房屋的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6014元，由被告张新军、吴艳娟负担；申请费2091元，由被告张新军、吴艳娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  陈姗姗人民陪审员  徐国丽人民陪审员  杨淑娟二〇二〇年十月二十日书 记 员  康 杨附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。