河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7547号原告：王素葛，女，1987年11月2日生，汉族，住河南省禹州市。原告：张星星，女，1988年5月27日生，汉族，住安徽省涡阳县。二原告共同委托诉讼代理人：杨翰峥，河南昊展律师事务所律师。被告：郑州荣和置业有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇贾庄村村委院内，统一社会信用代码914101220932247318。法定代表人：王星。委托诉讼代理人：苏登聪，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭鑫，该公司员工。原告王素葛、张星星与被告郑州荣和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王素葛、张星星及其委托诉讼代理人杨翰峥，被告郑州荣和置业有限公司的委托诉讼代理人苏登聪、郭鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王素葛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年5月2日签订的《商品房买卖合同》；2.要求被告返还原告已交付首付房款317004元及利息（自2018年5月3日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3.要求被告支付违约金1585元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告因签订、履行《商品房买卖合同》相关事宜，发生纠纷，原告为维护自身的合法权益，诉至法院。原告张星星向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年9月6日签订的《商品房买卖合同》；2.要求被告返还原告已交付首付房款206812元及利息（自2018年5月3日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3.要求被告支付违约金1034元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告因签订、履行《商品房买卖合同》相关事宜，发生纠纷，原告为维护自身的合法权益，诉至法院。郑州荣和置业有限公司辩称：原告不具有合同解除权。双方签订的《商品房买卖合同》约定，因不可抗力，遭遇规划调整、市政工程、战争自然等灾害等不可抗拒的因素，影响工期顺延交房的，即在本合同执行过程中，因法律地方政策调整、政府行为等因素导致合同条款无法执行的，被告不承担违约责任，相应的期限应当予以顺延。因此，原告不享有合同解除权，其要求返还房款并支付利息无事实及法律依据。关于要求支付违约金，因被告不存在违约，因此该诉讼请求也无事实及法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，王素葛作为买受人与郑州荣和置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购郑州荣和置业有限公司开发建设的位于中牟县××通路以西、××路××、××以南、××街以东××单元××房屋××套，房屋建筑面积为106.38平方米，总价款为617004元。原告依约向被告支付购房款317004元。被告向原告出具收据一份。涉案合同第七条约定：“出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第八条规定：“（1）逾期不超过90日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。2018年9月6日，张星星作为买受人与郑州荣和置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购郑州荣和置业有限公司开发建设的位于中牟县××通路以西、××路××、××以南、××街以东××单元××房屋××套，房屋建筑面积为70.14平方米，总价款为406812元。原告依约向被告支付购房款206812元。被告向原告出具收据三份。涉案合同第七条约定：“出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第八条规定：“（1）逾期不超过90日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。另查明，涉案房产所在的楼体至今未竣工，未取得竣工备案表。又查明，郑州市人民政府分别于2016年、2017年及2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2016年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘污染减排措施均为“建筑施工工地停止室外施工作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业，裸露场地增加洒水降尘频次”；2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑公司室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。经核算，原、被告签订合同之日至合同约定的交房日期的天气管控天数为：橙色及红色预警天数为130天，黄色预警天数为36天（2018年期间至合同约定的交房日期，即2019年12月31日）。本院认为，原告王素葛、张星星分别与被告郑州荣和置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告。但由于在施工过程中遇政府下达停工指令等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。综合考虑本案工程在三级预警期间工程进度及工程项目情况，酌定扣除被告承担的天数为148天。故郑州荣和置业有限公司的交房时间应当顺延至2020年5月27日。被告至今仍不符合交房条件，构成违约。故原告关于解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告郑州荣和置业有限公司应返还原告王素葛已交购房款317004元，被告占用原告资金期间，必然对原告产生利息损失，故关于原告要求被告支付利息的诉请，本院支持以317004元为基数，自2018年5月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告已在合同中就出卖人逾期交房的违约责任中违约金的计算方式达成合意，故关于原告要求被告支付违约金1585元的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告郑州荣和置业有限公司应返还原告张星星已交购房款206812元，被告占用原告资金期间，必然对原告产生利息损失，故关于原告要求被告支付利息的诉请，本院支持以206812元为基数，自2019年6月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告已在合同中就出卖人逾期交房的违约责任中违约金的计算方式达成合意，故关于原告要求被告支付违约金1034元的诉请，本院予以支持。关于原告的其他诉讼诉请，因其未提供充分证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王素葛与被告郑州荣和置业有限公司于2018年5月2日签订的《商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内支付原告王素葛违约金1585元，返还购房款317004元及利息（以317004元为基数，自2018年5月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、解除原告张星星与被告郑州荣和置业有限公司于2018年9月6日签订的《商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内支付原告张星星违约金1034元，返还购房款206812元及利息（以206812元为基数，自2019年6月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告王素葛、张星星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告王素葛与被告郑州荣和置业有限公司房屋买卖合同纠纷中，案件受理费7189元，由被告郑州荣和置业有限公司负担；原告张星星与被告郑州荣和置业有限公司房屋买卖合同纠纷中，案件受理费5168元，由被告郑州荣和置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二〇年十月二十八日书记员 刘真真