上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初28104号原告：姜健，男，1971年1月2日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：高峰，男，1971年2月7日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：唐明霞，女，1978年7月13日出生，汉族，住上海市闵行区。原告姜健与被告高峰、唐明霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜健的委托诉讼代理人迟庆明到庭参加诉讼。被告高峰、唐明霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告姜健向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金50万元(人民币，下同)；2.判令两被告支付原告以原告50万元为本金，自2020年3月17日起至本息实际付清之日，按照每月2%的标准计算的违约金；3.判令两被告支付原告律师费3万元；4.判令原告有权就折价、拍卖、变卖上海市闵行区房屋(以下简称剑川路房屋)的价款优先受偿。诉讼中，原告变更违约金的计算标准为日0.065%以及起算时间为自2020年3月18日起。事实和理由：2018年7月13日，原告与两被告签订《不动产借款抵押合同》。双方约定被告向原告借款50万元，借款期限为12个月，借款期内的借款月利率为1.40%，自被告借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的1/30，到期一次性还本，按月支付利息。另外，被告将剑川路房屋及相应的土地使用权抵押于原告，作为担保被告按期归还原告借款本金及支付利息、违约金和实现抵押权的合理费用等债权得到清偿的担保，并办理了房地产抵押登记。根据约定，若被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告支付还款本金的每月2%计算违约金。2018年7月18日，原告向被告支付了50万元出借款，但被告至今仅偿还了部分利息，故原告为实现债权及抵押担保物权，起诉至法院。被告高峰、唐明霞未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月13日，原告姜健、案外人徐笑飞作为甲方(出借人、抵押权人)与被告高峰、唐明霞作为乙方(借款人)、被告高峰作为丙方(抵押人)签订不动产抵押借款合同一份，合同约定：乙方因资金周转需要向甲方借款(大写)壹佰万元整。其中，出借人一姜健出借资金(大写)伍拾万元整，出借人二徐笑飞出借资金(大写)伍拾万元整。甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2018年7月20日起至2019年7月19日止。甲方于2018年7月20日之前以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方二人需在同日向乙方提供借款，若甲方二人非同日向乙方提供借款，则利息自甲方二人均已向乙方提供借款之日起计算。甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.40%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息采取仍按本合同约定的利息执行，不作调整的方式。甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式采用到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。甲方对乙方之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还。抵押不动产的具体状况为：不动产所有权人：高峰；不动产坐落：上海市剑川路100弄108幢72号202室；房地产权证编号：沪房地闵字(2014)第014212号；不动产建筑面积：57.41平方米；不动产总价值(协商价值)：贰佰万元整；不动产现有抵押状况：抵押权人：无，债权金额：无；不动产现有租赁状况：未出租。甲、乙、丙三方同意，上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费等)。甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额*0.065%*逾期天数)。另外，甲方实现债权或者抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费等)由乙方承担(备注：律师费分段累计计算。其中10万元以下(含10万元)部分按8%计算；10万元以上至100万元(含100万元)按7%计算；100万元以上至1,000万元(含1,000万元)部分按5%计算)。如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.50倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。乙方同意若出现包括但不限于：乙方经营状况严重恶化；乙方转移财产、抽逃资金；乙方与甲方失去联系(电话、短信均无回应，且根据本合同首页所列地址无法找到乙方)连续7日；本合同约定抵押的不动产涉及诉讼或被执行的；乙方有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形等情形的，甲方可以宣布合同终止，所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。该合同另就其他权利义务进行了约定。2018年7月16日，登记于被告高峰名下剑川路房屋办理抵押权登记，权利人为原告与徐笑飞，被担保债权数额为100万元，债务履行期限为2018年7月20日至2019年7月19日。2018年7月18日，原告向被告高峰名下尾号为2830建设银行账户转账50万元。被告高峰向原告出具借款收条，载明：借款人高峰、唐明霞收到出借人姜健借款本金(大写)伍拾万元整。2019年7月11日，原告姜健、案外人徐笑飞作为甲方(债权人、抵押权人)与被告高峰、唐明霞作为乙方(债务人)、被告高峰作为丙方(抵押人)签订还款协议书一份，协议约定：甲、乙、丙三方于2018年7月13日在上海市签订《不动产抵押借款合同》一份，约定乙方向甲方借款壹佰万元整，借款期限为12个月，月利率为1.40%，抵押不动产为登记于丙方名下坐落于上海市剑川路100弄108幢72号202室不动产。合同签订后，甲、乙、丙三方已办妥抵押登记手续。甲方于2018年7月18日将借款本金壹佰万元整汇入抵押借款合同约定的乙方账号。现借款即将到期，三方作如下约定：借款期限顺延6个月，乙方于2020年1月18日前(包括当日)归还借款本金壹佰万元整，期间月利率1.40%计算。抵押不动产仍为上海市剑川路100弄108幢72号202室。甲、乙双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从违约行为发生之日起算，计算至借款完全清偿之日止，或案件进入司法程序，人民法院对乙方的财产拍卖、变卖或者以物抵债的，违约金计算至司法拍卖、变卖成交裁定或者抵债裁定生效之日止以先发生者为准，每逾期一日，乙方须支付甲方逾期未还的借款本金的0.065%作为违约金(违约金=逾期未还的借款本金*0.065%*逾期天数)。甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由乙方承担(备注：律师费分段累计计算。其中10万元以下(含10万元)部分按8%计算；10万元以上至100万元(含100万元)按7%计算；100万元以上至1,000万元(含1,000万元)部分按5%计算)。如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.50倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第三条约定的违约责任。甲方同意乙方可以提前归还部分或全部借款。如乙方向甲方一次性提前归还全部或部分借款的，应一次性还本付息，并另行支付以提前还款本金为计算基数的1个月利息作为补偿金。在本合同约定的借款期限届满前10日内，如经甲方书面同意，乙方可将上述借款延期，如甲方不同意延长借款期限，乙方须于本合同借款期限届满之日归还甲方借款本息。被告高峰向原告名下尾号为4789的工商银行账户转账如下款项：2018年7月18日、8月17日、9月18日、10月15日、11月16日、12月16日、2019年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2020年1月16日、2月16日、3月16日各7,000元。原告为本次诉讼支付律师费3万元。以上事实，由原告提供的不动产抵押借款合同、还款协议、借款收条、个人跨行汇款汇出回单、律师服务委托代理合同、借记卡账户历史明细单以及当事人的陈述所证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告姜健与案外人徐笑飞作为出借人共同与被告高峰、唐明霞作为共同借款人签订借款合同，该借款合同明确载明原告与徐笑飞各自出借的借款金额，且借款交付以及利息归还均各自进行，故原告现就其向两被告出借的部分主张债权，与法无悖，本院予以支持，两被告作为共同借款人，应共同承担相应的还款责任。关于借款本金，根据相关法律规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。根据原告提供的银行账户交易明细，被告高峰于款项出借之日转账给原告的7,000元不应计算为借款本金，本金应以实际出借金额493,000元为准。关于还款，2018年8月至2020年3月期间，被告高峰向原告所转账款项，应根据上述实际出借金额予以调整，并按照双方约定的月利率1.40%以及先用于归还利息，后用于归还本金的还款顺序重新计算，重新计算后，截至2020年3月17日，两被告尚欠借款本金490,756.06元。关于违约金，两被告未按时归还本息，有违双方约定，应承担相应的违约金责任，现原告主张的违约金计算方式，符合协议约定，且与法无悖，故本院予以支持。关于律师费，根据还款协议书载明的内容，双方明确约定本案所涉律师费由两被告承担，且金额尚未超出双方约定，故原告要求两被告承担律师费的诉请，本院予以支持。关于房屋抵押，根据不动产抵押借款合同及不动产登记证明，原、被告双方约定以被告高峰所有的剑川路房屋作为抵押物，并依法办理抵押权登记，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，亦符合法定的形式，应作为被清偿结欠原告债务的财产范围，且原告享有法律规定的优先受偿的权利，故原告所提诉请，本院予以支持，根据双方约定，担保范围包括上述借款本息、违约金及律师费。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高峰、唐明霞于本判决生效之日起十日内向原告姜健归还借款本金490,756.06元；二、被告高峰、唐明霞于本判决生效之日起十日内向原告姜健支付以490,756.06元为本金，自2020年3月18日起至被告高峰、唐明霞实际清偿之日止，按照日利率0.065%计算的违约金；三、被告高峰、唐明霞于本判决生效之日起十日内向原告姜健归还律师费3万元；四、被告高峰、唐明霞到期不能履行上述第一、二、三项确定的义务时，原告姜健有权以位于上海市闵行区房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告高峰、唐明霞继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,100元，减半收取计4,550元，由被告高峰、唐明霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陈献茗二〇二〇年十月十五日法官助理 黄 湛书 记 员 顾斐平附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。