江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初1726号原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦****。责任人：姜荣清，该行行长。委托诉讼代理人：殷祥，该行员工。被告：邱学双，男，1989年3月3日出生，汉族，住江苏省涟水县。被告：韩霞，女，1987年10月05日出生，汉族，住江苏省涟水县。被告：江苏盛大置业有限公司，住，住所地涟水县涟城镇常青西路北侧/div>诉讼代表人：李乐敏，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：丁天甲，该公司破产管理人工作人员。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行(以下至判决主文前简称建行涟水支行)与被告邱学双、韩霞、江苏盛大置业有限公司(以下至判决主文前简称盛大置业)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告建行涟水支行委托诉讼代理人殷祥到庭参加诉讼，被告盛大置业及其委托诉讼代理人丁天甲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。被告邱学双、韩霞经本院公告送达开庭传票等应诉材料后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.被告邱学双、韩霞偿还原告借款本金214838.02元及利息、罚息4089.7（此利息、罚息计算至2020年2月17日，对以后的利息及罚息按合同约定计算至借款还清之日）以上费用合计218927.72元。2.判决被告邱学双、韩霞在原告处抵押的房屋拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息及相关费用，确认原告对被告盛大置业就案涉款项享有连带担保债权。3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2016年7月27日，被告邱学双、韩霞因购屋与原告签订一份个人住房借款合同，合同约定被告邱学双、韩霞向原告借款人民币259000元，借款期限自2016年7月27日期至2031年7月27日止，期限180个月。被告盛大置业为上述借款提供连带责任保证，被告邱学双、韩霞用所购位于涟水县为该笔贷款提供抵押担保，2016年7月27日涟水县不动产登记交易中心为该套房屋办理了预告登记证明手续（苏20**涟水县不动产证明第0011188号）。原告依约发放贷款，但被告并未按约如期足额履行还款义务。截止2020年2月17日，被告已拖欠贷款本金214838.02元。利息、罚息拖欠总额6051.06元，合计220889.08元，故原告诉至法院。被告邱学双、韩霞、盛大置业未答辩。原告为证明自己的主张举证如下：个人住房（商业用房）借款合同一份、个人住房借款申请及贷款调查申报审批表一份、个人贷款业务调查申报审批表一份、开户贷款账户通知书一份、个人贷款支付凭证一份、被告邱学双、韩霞身份证复印件、家庭户口簿复印件、结婚证复印件各一份、自寻居住、安置承诺书一份、个人住房贷款声明一份、个人贷款对账单一份、商品房买卖合同一份、江苏增值税发票一份、契税发票一份、不动产登记证明一份。本院经审理认定事实如下：2016年7月27日，被告邱学双、韩霞、盛大置业与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告邱学双、韩霞贷款259000元，用于向被告盛大置业购买涟水县房屋，贷款期限为2016年7月27日至2031年7月27日，偿还方式为分180个月。贷款利率执行浮动利率即在基准利率水平上下调10%，每月等额本息归还；上述基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，若无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率。贷款利率调整日为每年的1月1日，逾期罚息利率在上述利率基础上上浮50%。借款人违约贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定案涉贷款发放至被告盛大置业中国建设银行淮安市涟水支行账号为32×××18的账户；被告盛大置业为案涉贷款提供担保，保证方式为连带担保；保证范围为案涉借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期、应经保证人同意），保证期间至双方约定的心得债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同进一步约定被告邱学双、韩霞在案涉贷款购买的上述房屋设定抵押以全程保证案涉贷款，原告于2016年7月27日为案涉借款在涟水县房屋上办理了预购商品房抵押预告登记。原告按合同约定向被告盛大置业中国建设银行淮安市涟水支行账号为32×××18的账户发放贷款259000元。被告未依约定还款，原告主张截止2020年2月17日，被告邱学双、韩霞尚欠原告借款本金214838.02元及利息、罚息6051.08元，故原告诉至法院。另查明，本院于2019年7月30日裁定受理了被告盛大置业破产重整一案。上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、江苏增值税发票等经庭审质证的证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原告履行了发放贷款的义务，被告邱学双、韩霞应按合同约定向原告偿还合同约定的贷款本息，该合同约定贷款利息为基准利率下浮10%，逾期利率在上述利率基础上上浮50%；明确借款人违约贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前到期。因被告邱学双、韩霞未能按照合同约定偿还贷款本息，截止2020年2月17日，被告邱学双、韩霞尚欠原告借款本金214838.02元及利息、罚息4089.7元。故本院对原告要求被告邱学双、韩霞偿还贷款本金214838.02元及利息、罚息4089.7（利息、罚息计算至2020年2月17日，2020年2月18日起的利息及罚息按合同载明的基准利率1.35倍计算至实际还款之日止）的诉讼请求本院予以支持。虽然原告与被告邱学双、韩霞约定以位于涟水县房屋为本案债务设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并非正式不动产抵押登记，上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权。故原告要求就案涉贷款对该房产拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息及相关费用，于法无据，本院不予支持。原告在担保期限内要求被告盛大置业承担担保责任，本院于2019年7月30日裁定受理了被告盛大置业破产重整一案。破产法第四十六条规定在破产申请受理时附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，原告可根据合同约定及破产法相关规定就案涉贷款本金及截止2019年7月30日的利息对被告盛大置业享有承担连带担保债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱学双、韩霞于本判决生效后二十日内偿还中国建设银行股份有限公司涟水支行贷款本金214838.02元及利息、罚息4089.7（利息、罚息计算至2020年2月17日，2020年2月18日起的利息及罚息按合同约定的基准利率1.35倍计算至实际还款之日止）。二、确认原告中国建设银行股份有限公司涟水支行对被告江苏盛大置业有限公司就案涉贷款本金、截止2019年7月30日的利息、罚息享有连带担保债权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4613元，由被告邱学双、韩霞、江苏盛大置业有限公司共同负担4584元，原告中国建设银行股份有限公司涟水支行负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。审 判 长  薛玉春人民陪审员  孙建梅人民陪审员  蒋晓卫二〇二〇年十月二十二日法官 助理  苗 柱书 记 员  何梓源附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。