江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏1204民初1704号 原告：岳海波，男，1974年9月6日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：邹益平，江苏锦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳谊，江苏锦泰律师事务所律师。 被告：泰州市姜堰区罗塘街道太宇村村民委员会，住所地泰州市姜堰区罗塘街道太宇村**，统一社会信用代码54321204ME2424617J。 法定代表人：沈发喜，该单位主任。 委托诉讼代理人：陈明杰，该单位副主任。 委托诉讼代理人：陈晓军，江苏江豪海信律师事务所律师。 原告岳海波与被告泰州市姜堰区罗塘街道太宇村村民委员会(以下简称太宇村委会)物权确认纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院适用普通程序再次公开开庭进行了审理。原告岳海波及其委托诉讼代理人柳谊、被告委托诉讼代理人陈明杰、陈晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳海波向本院提出诉讼请求：判决原告拍卖标的66号楼125、126、I27、128号楼具有拍卖下的合同权利，并确认原告具有占有、使用、收益等所有权项下的物权权利。事实与理由：2000年初，姜堰城南房屋开发有限公司(已注销，以下简称城南公司)依法征用被告土地，承建了几十套门面房用于出售，并将其中6间营业房以每套29万元，合计174万元的价格用于折抵其应向被告缴纳的征地补偿款。出于村民办理社保的需要，被告将其中66号楼的125、126、127、128号营业房公开拍卖。2012年12月9日，泰州市宏泰拍卖行有限公司登报拍卖上述四间营业房，原告参拍后以341.6万元竞得。由于被告受让城南公司的房屋没有开具发票，因此被告无法将房屋所有权转移登记至被告名下，后被告又通过拍卖将房屋转让给原告，亦未缴纳相应税费，且至今未提供相关交易发票和土地增值税相关证明，致原告无法进行房屋所有权登记。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告太宇村委会辩称，原告要求确认其对案涉房屋具有物权权利，被告对该项请求无异议。事实上，原告竞买后一直对案涉房屋进行占有、使用、处分、收益，不存在物权权益被侵害的情况。 本院经审理认定事实如下：2002年2月4日，城南公司（甲方）与姜堰镇太宇村太蒋组（乙方）签订《协议书》一份，约定甲方拆迁征用乙方人民南路路西电视台南侧的一块土地进行商品房开发，甲方所欠乙方土地征用费，乙方拟购甲方六套连家店，每套29万元，合计174万元，双方签订购房协议时，乙方须以每套首付定金18万元，共计108万元，开出抵款手续；乙方所购六套连家店的房号由甲方统一安排，六套连体序号为23号至28号；乙方结清房款后，甲方负责办理土地使用证，同时提供售房发票给乙方自行办理产权证；等。当日，城南公司（甲方）与姜堰镇太宇村太蒋组（乙方）另行签订《商品房购销协议书》一份，约定乙方向甲方购买位于人民南路沿街商住楼连家店23#-28#，总价格为174万元；乙方结清房款后，甲方负责办理土地使用证，同时提供售房发票给乙方自行办理产权证；等。上述协议签订后，城南公司将六间房屋交付被告使用，并于2003年1月25日向被告开具收据，载明已收到房款合计174万元。 被告出于为村民办理社保之需要，在征求村民意见后，经村民小组会议同意将姜堰区人民中路66号125、126、127、128号营业房委托拍卖行进行拍卖。泰州市宏泰拍卖行有限公司受托拍卖上述四间营业房，并于2012年6月11日发布拍卖公告，后流拍。同年9月12日，泰州市宏泰拍卖行有限公司再次发布拍卖公告，定于同年9月18日下午3时对上述四间营业房进行拍卖，整体起拍价为341.6万元，同时注明“该标的无产权证、土地证，有意竞拍者凭本人身份证复印件自公告之日起至2012年9月18日上午止到本行办理看样手续，看样时间2012年9月17日全天”。原告参与竞拍后以341.6万元竞得上述四间营业房，并于同年9月19日与泰州市宏泰拍卖行有限公司签订了《拍卖成交确认书》。原告实际支付全部房款后，被告将案涉四间营业房交付原告。原告收房后对案涉房屋进行装修并实际占有、使用至今，被告对此未有异议。 2012年12月28日，泰州市姜堰镇太宇村村民委员会出具《证明》一份，载明：“兹有我村八组人民南路66号125-126门面房于2012年10月转让给岳海波，其产权属岳海波，特此证明。”当日，泰州市姜堰镇太宇村村民委员会又出具《证明》一份，载明“兹由我村八组人民南路66号127-128门面房于2012年10月转让给岳海波，其产权属岳海波所有，特此证明”。 以上事实有当事人提供的《协议书》《商品房购销协议书》、记账凭证、拍卖公告、《拍卖成交确认书》、收据、照片、会议记录、征求意见表及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，当事人提起确认之诉，旨在通过法院判决确定某项法律关系是否存在或是否合法有效，使当事人之间的法律关系确定化，或者说使原告和被告之间的法律地位得以安定，从而给不确定的法律关系主体带来好处，此种好处即确认之诉的利益。如果欠缺诉的利益，则不构成确认之诉。判断诉的利益的标准有三：其一，确认之诉的客体应为现在的民事法律关系或民事权益。其二，现在的民事法律关系或民事权益须是本诉的诉讼标的。其三，被告的行为使原告的实体权利或原、被告之间的法律关系处于争议状态。根据第三条标准，只有当原告的权利或法律上的地位现实地处于不安状态，且通过法院的确认来消除这种不安对于解决纠纷是有效且合适的方法时，才有诉的利益。本案中，原告依法通过拍卖程序取得案涉四间营业用房，并实际对该四间营业用房行使占有、使用、收益、处分的权利至今，被告对此未提出任何异议，且出具了相关证明对原告的上述权利予以确认，因此原告提起本案的物权确认纠纷之诉因缺乏诉的利益而不适法，依法应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告岳海波的起诉。 案件受理费34128元，待本裁定生效后由原告向本院申请退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  肖立芹 人民陪审员  许小峰 人民陪审员  陆亚荣 二〇二〇年十月二十六日 法官 助理  钱 昀 书 记 员  顾 云 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。