福建省福州市台江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0103执异58号 案外人：福建中庚置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处**，统一社会信用代码91350000798351845N。 法定代表人:梁衍锋，董事长。 委托诉讼代理人：黄玉玲，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘庆，福建名仕律师事务所律师。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司福州象园路支行，住所地福建省福州市台江区象园路**，组织机构代码证代码：85439039-9。负责人：张传生。 委托诉讼代理人：李金萍、蔡啊鑧，福建律师事务所律师。 被执行人：杨义春，男，1972年9月4日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。 被执行人：李秀梅，女，1983年11月16日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。 被执行人：李焕鑫，男，1987年10月28日出生，汉族，住所，住所地福建省福安市div> 被执行人：钟建珠，女，1989年10月16日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：陈鹏锋，男，1979年7月5日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：谢金凤，女，1978年7月1日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：福州拓道者机电贸易有限公司，住所，住所地福建省福州市仓山区连江南路**福建省龙福机电批发市场**B90、B95机构代码证代码：78693894-8。 法定代表人：杨义春，经理。 在本院执行中国工商银行股份有限公司福州象园路支行（以下简称工行福州象园路支行）与杨义春、李秀梅、李焕鑫、钟建珠、陈鹏锋、谢金凤、福州拓道者机电贸易有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人福建中庚置业有限公司（以下简称中庚公司）于2019年6月25日对执行坐落于福建省福州市晋安区末端东南侧“香山春天”9＃楼1502单元房产（权证号：ＹＲ××34）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人中庚公司称，坐落于福建省福州市晋安区末端东南侧“香山春天”9＃楼1502单元房产（权证号：ＹＲ××34）系中庚公司所有。法院对中庚公司的房屋采取预查封措施缺乏事实和法律依据，应依法解除对上述房屋的查封。首先，在法院查封时，上述房屋尚总登在中庚公司名下，双方仅办理了商品房预告登记的申请。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发（2004）5号）第十五条的规定，此时法院的查封仅是预查封性质。在中庚公司与被执行人杨义春商品房预售合同纠纷一案中，福州市晋安区人民法院经过审理已依法作出（2014）晋民初字第3070号民事判决，判决：一、中庚公司与杨义春签订的福州市晋安区末端东南侧“香山春天”9＃楼1502单元商品房买卖合同及其补充协议（合同号：201134030031）于2013年3月5日解除；二、杨义春于判决生效之日起五日内配合中庚公司至福州市房地产交易登记中心办理前述《商品房买卖合同》的注销登记手续；三、杨义春于判决生效之日起五日内支付中庚公司违约金14.8万元，可从杨义春已付的购房款中扣除。上述法律文书生效后，杨义春拒不履行上述法律文书确认的法律义务，中庚公司已向福州市晋安区人民法院申请执行，案号为（2016）闽0111执2772号。上述生效判决已确认中庚公司与杨义春签订的福州市晋安区末端东南侧“香山春天”9＃楼1502单元商品房买卖合同及其补充协议（合同号：201134030031）于2013年3月5日解除，杨义春并非是讼争房产的房屋所有权人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”之规定，法院应解除对异议申请人房屋的预查封。由于本院预查封上述房屋的行为，导致中庚公司无法办理注销上述房屋的商品房买卖合同备案的手续，严重侵害了中庚公司的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，中庚公司的异议申请具有事实和法律依据。 工行福州象园路支行称，其与杨义春、李秀梅、李焕鑫、钟建珠、陈鹏锋、谢金凤、福州拓道者机电贸易有限公司金融借款合同业经本院作出（2014）台民初字第561号民事判决，且已生效，因各被执行不履行生效判决确定的义务，工行福州象园路支行已向本院申请强制执行，案号为（2015）台执字第1003号，在执行过程中，本院依法查封了被执行人杨义春名下位于福州市晋安区末端东南侧香山春天9＃楼1502单元房产，及陈鹏锋名下位于福州市晋安区末端东南侧香山春天2＃楼905单元房产，查封期限至2018年4月16日，查封期限届满后，本院依法续封，续封期限三年。另，中国工商银行股份有限公司福建省分行营业部辖属部分支行机构内部调整，明确表明其辖属的中国工商银行股份有限公司福州象园路支行对外产生的权利、义务（包括但不限于对外产生的债权、债务）统一由中国工商银行股份有限公司福州吉祥支行（下称“吉祥工行”）承接，由此产生的全部法律责任由吉祥工行承担。在法院执行过程中，因上述被执行人杨义春、陈鹏锋尚未取得本案查封房产的所有权，法院认为暂不宜处置，故于2015年12月15日作出终结本次执行程序的裁定。虽然另案判决已确认位于福州市晋安区末端东南侧香山春天9＃楼1502单元房产，及位于福州市晋安区末端东南侧香山春天2＃楼905单元房产系中庚地产所有，中庚公司在请求法院解除预查封之前，也应将其应退还给杨义春、陈鹏锋的购房首付款项转入法院执行账户作为被执行人杨义春、陈鹏锋的执行款项，并根据吉祥支行之合法债权将吉祥工行列为参与分配人，并根据吉祥工行在（2014）台民初字第561号案件中的债权就中庚公司应退还给杨义春、陈鹏锋的购房首付款进行分配。 杨义春、李秀梅、李焕鑫、钟建珠、陈鹏锋、谢金凤、福州拓道者机电贸易有限公司未发表意见。 本院查明，工行福州象园路支行与杨义春、李秀梅、李焕鑫、钟建珠、陈鹏锋、谢金凤、福州拓道者机电贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，经本院审理作出（2014）台民初字第561号民事判决，判决：（一）杨义春应于判决生效之日起十五日内，将借款本金1515700.48元及利息、罚息109907.88元（自2013年10月22日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息，按《个人借款／担保合同》的约定计付）偿还给工行福州象园路支行。（二）李秀梅、李焕鑫、钟建珠、陈鹏锋、谢金凤、福州拓道者机电贸易有限公司对上述第一项判决承担连带清偿责任。判决作出后，双方均未上诉，该判决于2014年12月9日生效。工行福州象园路支行于2015年4月8日向本院申请强制执行。本院于2015年4月14日作出（2015）台执字第1003-1号执行裁定，裁定：（一）查封杨义春购买的预登记在其名下坐落于福州市晋安区末端东南侧“香山春天”9＃楼1502单元房产（合同号：201134030031）；…。并于同日向福州市房屋登记中心发出协助执行通知书，查封了杨义春购买的预登记在其名下的上述房产。 另查明：2014年10月8日，福州市晋安区人民法院受理中庚公司与杨义春商品房预售合同纠纷一案，并于2015年6月8日作出（2014）晋民初字第3070号民事判决，判决：（一）中庚公司与杨义春签订的福州市晋安区末端东南侧“香山春天”9＃楼1502单元商品房买卖合同及其补充协议（合同号：201134030031）于2013年3月5日解除；（二）杨义春应于判决生效之日起5日内配合中庚公司至福州市房地产交易登记中心办理前述《商品房买卖合同》的注销登记手续；（三）杨义春应于判决生效之日起5日内支付中庚公司违约金14.8万元，从已付的购房款16万元中扣除。现该判决已生效。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。本案被执行人杨义春的执行标的“福州市晋安区末端东南侧“香山春天”9＃楼1502单元房产”于2015年4月14日被本院查封，福州市晋安区人民法院受理的中庚公司与杨义春商品房预售合同纠纷一案的民事判决系2015年6月8日作出。现中庚公司依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，根据上述司法解释的规定，本院不予支持。故其所提出的异议，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第四款的规定，裁定如下： 驳回福建中庚置业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 刘 宏 审判员 陈筑闽 审判员 林 赫 二〇二〇年十月十日 书记员 程 硕 本裁定所依据的主要法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 第四款申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。