江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初5835号原告：中国建设银行股份有限公司如东支行，住所地如东县。负责人：黄毅，行长。委托诉讼代理人：唐薛忠，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：蒋海波，男，系该公司职员。被告：张晓建，男，1974年8月7日出生，汉族，住如东县。被告：施春霞，女，1979年1月22日出生，汉族，住如东县。两被告共同委托诉讼代理人：倪志涵，江苏瀛慈律师事务所律师。被告：南通顺意房地产开发有限公司，住所地如东县。诉讼代表人：江苏濠阳律师事务所，南通顺意房地产开发有限公司破产管理人。负责人：韩建。委托诉讼代理人：蔡宏达，江苏濠阳律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司如东支行（以下简称建行如东支行）与被告张晓建、施春霞、南通顺意房地产开发有限公司（以下简称顺意公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，本院于2020年2月17日依法裁定将本案转为普通程序，后因被告顺意公司于2020年3月3日被本院裁定受理破产清算，故本院于2020年4月28日依法裁定本案中止诉讼。后恢复审理并于2020年10月10日公开开庭进行了第二次审理。原告建行如东支行的委托诉讼代理人唐薛忠、蒋海波，被告张晓建、施春霞的共同委托诉讼代理人倪志涵（参加第一次庭审），被告顺意公司委托诉讼代理人袁维俊（参加第一次庭审）、蔡宏达（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行如东支行向本院提出诉讼请求：1.被告张晓建、施春霞偿还原告借款本金269647.33元及款清之日的利息(截至2019年7月26日，欠息7264.58，以后的利息按合同约定计算)。2.顺意公司对上述第一项诉讼请求承担连带担保责任。3.本案的诉讼费用由全体被告共同承担。庭审中，因被告顺意公司被依法裁定破产清算，故原告请求法院确认相应的担保债权。事实和理由：2013年10月25日，被告张晓建、施春霞与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，为购买顺意公司开发建设的位于如东县大豫镇政府西侧、新兴路北侧金地来花苑6幢1单元701号住房期房，贷款金额人民币33.5万元，期限20年，自2013年07月12日至2033年07月12日，贷款利率为浮动利率，即基准利率下浮15%，贷款逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，由顺意公司提供连带担保责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。但原告至今未收到他项权利证书及相关抵押登记证明文件。上述合同还约定：如果合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在该合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照担保合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。合同签订后，原告按约发放借款，被告张晓建、施春霞未能按约还款，至2019年7月26日止已累计拖欠贷款7期以上，且保证人亦未履行合同义务，己构成违约。原告根据上述借款合同第十七条第一款违约救济措施条款约定，宣布本笔贷款提前到期，要求被告张晓建、施春霞立即清偿贷款本息，保证人顺意公司承担连带保证责任。被告张晓建、施春霞辩称：两被告认可借款的事实，但是在庭前已经还清了逾期部分的借款和本息，希望法院允许两被告按照原合同继续履行借款合同。被告顺意公司辩称：利息要计算至2020年3月3日为止，之后不得再继续计息。因为顺意公司已经进入破产清算程序。对于本案担保的事实，从证据形式上来看，对担保的事实予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：1.2012年9月12日，原告建行如东支行与被告顺意公司就被告开发的金地来花苑签订一份商品房销售贷款合作协议书。2013年6月14日，顺意公司作为出卖人与张晓建、施春霞作为买受人签订一份商品房买卖合同（合同编号syfc158），约定如东县、建筑面积126.95平方米，以479871元的价格出售给张晓建、施春霞，2013年6月14日付定金贰万元，首付款124870元，余款335000元在2013年6月28日之前办理按揭贷款。合同还对双方的违约责任进行了约定。出卖人处由顺意公司加盖公司合同专用章，买受人处由张晓建、施春霞签名。被告张晓建、施春霞系夫妻关系。2.2013年7月12日，被告张晓建、施春霞以购置房产为由向原告申请贷款33.5万元，为此双方签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：售房人为顺意公司；房屋坐落于如东县；房屋建筑面积126.95㎡，成交价479871元；借款金额为33.5万元，借款期限240个月，为2013年7月12日至2033年7月12日止；借款年利率为基准利率下浮15%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%计算；还款方式为等额本息还款，采取委托扣款方式，扣款账号为被告张晓建开设在原告建行如东支行的43×××88账户；贷款一次性汇入顺意公司的账户内（账号32×××48）；合同担保方式为抵押加保证；保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以位于如东县的房屋提供抵押担保（抵押财产价值479871元）；保证及抵押担保的范围均为包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人存有不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项时构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。此外合同还约定无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其担保范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。被告张晓建、施春霞在合同的“借款人”以及“抵押人”一栏签名，被告顺意公司在合同的“保证人”一栏盖章，原告建行如东支行及其负责人在“贷款人”一栏盖章。2013年7月12日，原告建行如东支行按约将案涉贷款33.5万元汇入顺意公司的账户内。自2013年8月开始，被告张晓建开设在原告建设银行如东支行的还款账户按月偿还贷款，但自2018年12月起开始出现未按约还款情形。因贷款未能足额清偿，故原告建行如东支行于2019年7月26日向被告张晓建发出过期催款通知书以及提前归还贷款通知书，同时向被告顺意公司发送承担担保责任通知书，催收未果后提起本案之诉。截止2020年10月10日，被告张晓建、施春霞结欠原告借款本金251571.65元、利息2987.3元、罚息57.54元。3.2020年3月3日，本院作出（2019）苏0623破申4号民事裁定书，裁定受理南通九洲房地产开发有限公司对被告顺意公司的破产清算申请，并于2020年4月8日决定由江苏濠阳律师事务所担任被告顺意公司管理人。4.案涉如东县一直未能办理房屋产权。被告顺意公司管理人庭审中陈述，其在统计案涉房屋所有人过程中，发现案涉房屋同时出售给了密春蔚，并签订了认购书，案涉房屋可能存在一房多卖的情形，故本案中可能存在没有实际购房关系的事实。5.在审理过程中，原告建行如东支行于2019年12月9日向本院申请财产保全，本院经审查后，于2019年12月11日作出（2019）苏0623民初5835号民事裁定书，裁定冻结被申请人张晓建、施春霞、顺意公司的银行存款31万元或查封、扣押其相应价值的其他财产（以执行实施为准）。本院认为，1.案涉借款合同系各方当事人的真实意思表示，无违反法律、法规的强制性规定情形，合法有效。2.本案中，被告张晓建、施春霞向原告提出贷款申请，原告按约发放贷款，被告张晓建、施春霞理应按约还本付息，其逾期未还的行为已构成违约，应按约承担逾期还款的违约责任。被告张晓建、施春霞经原告催告后未能履行还款义务，有违诚实信用原则，原告建设银行如东支行宣布贷款提前到期并主张利息及逾期罚息有合同约定，且不违反法律规定，故对原告主张要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。3.因顺意公司提供的阶段性连带责任担保为有效担保，故顺意公司应当对案涉贷款合同项下的债务承担连带担保责任｡根据我国企业破产法第四十六条之规定，在本院裁定受理顺意公司破产申请之日起，即2020年3月3日，顺意公司对外所负债务停止计息｡因案涉债务在顺意公司破产受理之日后又发生利息，故对之后的利息债务不应由顺意公司承担担保责任｡综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条第二款之规定，判决如下：一、被告张晓建、施春霞于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司如东支行借款本金人民币251571.65元。二、被告张晓建、施春霞于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司如东支行借款利息人民币3044.84元（含罚息，计算至2020年10月10日）；自2020年10月11日起至实际给付之日的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。三、确认原告中国建设银行股份有限公司如东支行对被告南通顺意房地产开发有限公司所担保的借款本金251571.65元及截止2020年3月3日的利息（含罚息）享有担保债权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5344元、保全费2070元，合计7414元，由被告张晓建、施春霞、南通顺意房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5344元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  王小荣审 判 员  王新兵人民陪审员  朱文明二〇二〇年十月二十八日法官 助理  孟良燕书 记 员  陈欣妍