宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6236号原告：杨婷婷，女，1982年9月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：加杰杰、陈磊，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区 法定代表人：倪吉乐，系该公司董事长。委托诉讼代理人：伏宇昊、海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。被告：包头市广泽房地产经纪有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区 法定代表人：刘栓马，系该公司经理。委托诉讼代理人：吉雅，北京市京师（银川）律师事务所律师。原告杨婷婷与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称：龙马房地产公司）、被告包头市广泽房地产经纪有限公司（以下简称：包头广泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨婷婷的委托诉讼代理人加杰杰，被告龙马房地产公司的委托诉讼代理人伏宇昊，被告包头广泽公司的委托诉讼代理人吉雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙马房地产公司返还原告购房款50000元、电商服务费30000元，并支付利息9426.10元（自2018年10月21日起按照同期金融机构人民币贷款基准利率、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算分段计算，暂计算至2020年6月30日），以上暂合计89426.10元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年7月1日至实际付清之日的利息；2.判令被告包头广泽公司对上述电商服务费及其相应利息承担共同返还责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年10月21日，原告与被告龙马房地产公司签订了二份《商品房买卖合同》，合同约定，被告龙马房地产公司将其开发的位于银川市金风区X，暂定名为龙马·中央商务广场X屋预售给原告；两套房屋总价款为103138元，被告应于2019年6月30日前交房等。此外，被告龙马房地产公司又要求原告缴纳电商服务费30000元（15000元/套×2套、以被告包头广泽公司名义收取），作为购房的前提条件。原告于购房合同签订当日付清了全部购房款及电商服务费，但被告龙马房地产公司却未能在约定期限交付房屋。2019年7月2日，因被告逾期交房及违规收取所谓的电商服务费等问题被媒体曝光后，原告无奈选择了退房，被告予以同意，并要求原告填写并向其提交《龙马新天地项目退房款申请表》，待原告依被告龙马房地产公司要求完成退房的各项手续后，被告龙马房地产公司并未依约退款，仅分三次（其中一次通过倪吉乐账户）向原告退还购房款53138元，下剩购房款50000元、电商费30000元及利息均未支付。综上所述，原告与被告龙马房地产公司签订的上述购房合同实质上已经解除,被告龙马房地产公司应返还原告已付购房款、电商服务费及利息，被告包头广泽公司应当对违规收取的上述电商服务费及其相应利息，与被告龙马房地产公司承担共同返还责任。故此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定特向法院提起诉讼，请依法判如所请。被告龙马房地产公司辩称，被告龙马房地产公司同意返还原告剩余5万元购房款，但要求被告龙马房地产公司返还电商服务费及利息没有事实和法律依据。一、2018年10月21日，原告与被告龙马房地产公司签订了172号、173号商铺的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告龙马房地产公司开发的龙马·中央商务广场X房，两套商铺面积均为5.95平方米，单套售价51569元，合计售价为103138元。原告向被告龙马房地产公司提出退房申请后，被告龙马房地产公司同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》并退购房款，被告龙马房地产公司于2019年12月19日退款23138元，2020年1月17日退款20000元，2020年6月30日退款10000元，累计退款53138元，尚有50000元购房款需要退还原告。二、原告与被告龙马房地产公司签订《商品房买卖合同》后，原告作为委托方又与宁夏金佰利商务经营管理有限公司（受托方）签订了《委托经营管理合同》2份，约定委托期限为十年，即2018年11月1日至2028年10月31日，收益自2018年11月1日起计算。合同第四条记载：因受托方需进行招商、装修及运营培育期等原因，故委托经营前三年委托方免收受托方租金，受托方无需再向委托方支付任何收益金。合同第五条：合同签署后，委托方不可撤销赋予受托方单独以受托方或受托方委托的商业管理公司的名义出租、经营、管理该商铺的权利。被告龙马房地产公司无违约情形，未给原告造成任何经济损失，不应承担退款利息。三、2018年8月29日，被告龙马房地产公司（甲方）与被告包头广泽公司（乙方）签订《（龙马中央商务广场）项目委托销售合同书》，合同约定包头广泽公司在代销过程中，需要向客户提供相应服务，包头广泽公司有权单独与客户就代销过程中的服务事宜进行协商及收取相应服务费（包头广泽公司根据客户情况，对于自愿接受服务的客户每套房源收取不高于15000元的服务费）。包头广泽公司代销过程中与客户之间的服务事宜及收取服务费的均与被告龙马房地产公司无关，包头广泽公司在收取团购服务费时应与客户签署相关文书，并向客户出具加盖包头广泽公司财务印章的收据或发票，由此产生的法律权利义务由包头广泽公司享有和承担。被告龙马房地产公司无权干涉或损害包头广泽公司与客户之间的服务事宜，包头广泽公司与客户之间的服务事宜不得损害甲方合法权益。2018年10月21日，原告与包头广泽公司签订《客户服务单》2份，由包头广泽公司收取服务费30000元，并向原告出具盖有“包头市广泽房地产经纪有限公司财务专用章”的收据一份，该项团购服务实际由包头广泽公司向原告提供，服务费也由包头广泽公司收取，因此，原告诉请被告龙马房地产公司退还30000元服务费没有事实和法律依据。综上所述,请求法院保护被告龙马房地产公司的合法权益，依法裁判。被告包头广泽公司辩称，原告起诉并非事实，其诉讼请求没有事实根据，应当予以驳回；1.被告包头广泽公司是一家房地产经纪公司，原告与被告包头广泽公司之间存在房地产经纪业务法律关系，原告在购买涉案的商铺时，享受了不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次的案场专车接送看房服务。同时，通过被告包头广泽公司的服务，原告从龙马地产公司处享受了涉案商铺的价格优惠。否则原告不会以51569元每套的价格与龙马房地产公司成交。对于这些事实，原告于2018年10月21日在与被告包头广泽公司签订的《客户服务单》中予以签字确认，并认可被告包头广泽公司向其提供服务并收取每套房屋15000元的服务费。2.涉案2套商铺的销售单价是18759元，销售总价是111616元，折后单价为10971元，折后总价为65277元，原告已经享受优惠为7788元/平米。在享受折后价后，通过被告包头广泽公司的服务，原告又从享受了三年返租的优惠，三年返租的比例是21%，返租金额是13708元，最终成交价为8667.06元/㎡，总成交价为51569元。综上，原告诉讼请求缺乏事实根据和理由，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体有：原告提交的《商品房买卖合同》照片打印件、总房款收据照片打印件、龙马新天地项目退房申请表照片打印件、中国建设银行个人账户收入交易明细，被告龙马房地产公司提交的商品房预售许可证、商品房订购单、商品房买卖合同（172号商铺）、商品房买卖合同（173号商铺）、银行电子回单、服务费收据复印件，被告包头广泽公司提交的《收据》。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的服务费收据，被告对真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认；2.原告提交的电视问政截图打印件，真实合法，本院对其真实性予以确认；3.被告龙马房地产公司提交的（龙马中央商务广场）项目委托销售合同书、客户服务单，被告包头广泽公司对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；4.被告龙马房地产公司提交的委托经营管理合同、关于“力鼎·永乐天地”项目合同备案办理产权等有关事宜的通知复印件，原告、被告包头广泽公司对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；5.被告包头广泽公司提交的客户服务单，原告认可该证据的真实性中的签字系其本人所签，本院对该证据真实性予以确认；6.被告包头广泽公司提交的签约审核单、返租审核单，无原告签字确认，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月21日，原告杨婷婷与被告龙马房地产公司签订《商品房买卖合同》两份，分别约定：原告购买被告龙马房地产公司开发建设的位于银川市金风区X暂定名为龙马·中央商务广场的预售商品房X房屋，预测建筑面积为5.95㎡；单价为8667.06元/㎡，总价款为51569元；付款方式为一次性付款，买受人在签约之日一次性支付全部房款51569元；出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人。原告购买被告龙马房地产公司开发建设的位于银川市金风区X暂定名为龙马·中央商务广场的预售商品房X房屋，预测建筑面积为5.95㎡；单价为8667.06元/㎡，总价款为51569元；付款方式为一次性付款，买受人在签约之日一次性支付全部房款51569元；出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人。2018年10月21日，原告向被告龙马房地产公司支付购房款103138元。2019年7月2日，被告龙马房地产公司向原告出具龙马新天地项目退房款申请表，载明：退回原告杨婷婷房款现金103138元。原告在申请表中签字确认。被告龙马房地产公司于2019年12月19日向原告退还购房款53138元，剩余50000元未退还。另查明，2018年10月21日，杨婷婷在两份客户服务单中客户确认签字处签字确认，该客户服务单中均载明：“根据客户杨婷婷的需求，我公司为您提供购房和投资前景规划服务。以下为您与我公司形成的一致意见，双方均遵照执行。一、我公司对客户提供不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次案场专车接送看房等服务，不低于2次的家庭投资咨询服务、购房增值咨询服务等。二、服务费15000元，用于支付营销推广活动费用、全民经纪人政策的费用及提供服务人员的佣金等。服务费支付行为为客户已接收并确认我公司提供的包括但不限于第一条款的服务后收费，客户向公司支付服务费后视为服务完毕。三、客户是否签订房屋买卖合同，公司不承担保证责任。客户不得以未签订或解除房屋买卖合同等为理由而要求公司返还服务费。四、服务费由公司收取，与房屋开发企业无关。”被告包头广泽公司向原告出具收据，载明：“今收到杨婷婷交来服务费人民币叁万元整”。本院认为，原告杨婷婷与被告龙马房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。现双方已于2019年7月2日签订龙马新天地项目退房款申请表，原告杨婷婷与被告龙马房地产公司认可合同已经解除，被告龙马房地产公司亦承诺并同意退还剩余购房款50000元，故对原告要求被告龙马房地产公司返还原告购房款50000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付利息的诉讼请求，因原告与被告龙马房地产公司就返还购房款并未明确约定利息，本院参照逾期罚息利率标准，以未返还购房款50000元为基数，按年利率3.85%计算支付自双方出具退房款申请表之日即2019年7月2日至2020年9月20日期间逾期付款利息为：2357.47元（50000元×3.85%/年÷365天×447天）；2020年9月20日以后的利息，本院以50000元为基数，按年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日。关于原告要求被告龙马房地产公司返还服务费30000元及利息的诉讼请求，依据合同约定其支付的30000元服务费不应当包含在房款内，且原告该笔款项系包头广泽公司向原告出具收据，原告所提交证据亦不能证实系向被告龙马房地产公司支付服务费30000元，故对原告要求被告龙马房地产公司返还服务费，被告包头广泽公司承担连带责任无合同及法律依据，该服务费纠纷原告可另行主张，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：一、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司返还原告杨婷婷购房款50000元，支付利息2357.47元，合计52357.47元；2020年9月20日以后的利息，本院以50000元为基数，按年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日；二、驳回原告杨婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1018元（已减半收取），由原告杨婷婷负担422元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担596元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 常朔 二〇二〇年十月十三日  1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。