长春新区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0193民初2990号原告：潘大伟，男，1972年5月19日出生，汉族，住吉林省。委托诉讼代理人：马跃，北京盈科（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周磊，北京盈科（长春）律师事务所律师。被告：张磊，男，1982年2月26日出生，汉族，住吉林省长春市高新区。委托诉讼代理人：石成印，长春市南关区民康法律服务所法律工作者。被告：曹磊，女，1983年2月9日出生，汉族，住吉林省长春市高新区。第三人：长春隆都房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市绿园区。法定代表人：金鑫，总经理。委托诉讼代理人：李博，该公司员工。原告潘大伟与被告张磊、曹磊及第三人长春隆都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘大伟及委托诉讼代理人马跃、周磊，被告张磊及其委托诉讼代理人石成印，第三人长春隆都房地产开发有限公司委托诉讼代理人李博到庭参加诉讼。被告曹磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘大伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告签订的《购房合同》有效；2.二被告继续履行《购房合同》，向原告交付位于长春市高新区丙二十七路以西、超凡大街以东、甲二路以北、丙十六路以南，隆都世界湾一期2-4栋1单元×层×××号房屋；3.房屋具备过户条件时，二被告及第三人协助原告办理更名过户手续；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2020年7月1日，潘大伟与张磊、曹磊签订《购房合同》约定潘大伟购买张磊、曹磊所有的位于长春市高新区丙二十七路以西、超凡大街以东、甲二路以北、丙十六路以南，隆都世界湾一期2-4栋1单元×层×××号房屋；房屋价格为1575000元；因案涉房屋不具备过户条件，张磊、曹磊提供购买该房屋的相关证明资料，作为交易依据；潘大伟如果交易该房屋，若有需要，张磊、曹磊无条件配合。等具备过户条件时，张磊、曹磊应无条件协助潘大伟办理房屋产权手续。同时双方另约定首付款以张磊欠付潘大伟的60万元冲抵，潘大伟另需支付剩余房款96万余元。张磊、曹磊向潘大伟交付了与长春隆都房地产开发有限公司签订的《隆都世界湾认购协议书》，并于2020年7月2日与潘大伟到长春隆都房地产开发有限公司处签订了《更名保证书》。但张磊、曹磊却未向潘大伟交付长春隆都房地产开发有限公司向其出具的购房收据。潘大伟得知后多次要求张磊、曹磊按照约定交付收据，同时潘大伟也按照约定准备了剩余房款，但张磊、曹磊明确拒绝交付收据并提出不再出售房屋给潘大伟。潘大伟多次与张磊、曹磊协商要求继续履行合同未果，张磊、曹磊未按约定交付收据又明确提出不再出售房屋的行为已经构成严重违约，侵害了潘大伟的合法权益。潘大伟与张磊、曹磊签订合同合法有效，潘大伟有权要求张磊、曹磊继续履行合同。同时，有权要求长春隆都房地产开发有限公司在具备更名过户条件时与张磊、曹磊共同配合办理更名过户手续。张磊辩称，1.张磊所欠借条和《购房合同》并不是真实意思表示；2.潘大伟要求履行《购房合同》没有法律依据；3.潘大伟将60万现金借条说是部分买房款违背法律；4.该争议房屋已用于抵押农民工工资。综上潘大伟的诉讼请求不成立，应予驳回。曹磊未到庭亦未答辩。长春隆都房地产开发有限公司述称，1.案涉房屋由吉林某建工集团向我方发报了明细，证明该房屋在吉林某建工集团同意暂不办理该房屋过户及买卖手续；2.2019年由劳动监察保障大队给我方下了一份欠款明细，明细中说明某建工集团长春隆都房地产开发有限公司项目部，实际经营承包人曹某拖欠农民工工资137万余元，近日有劳动监察部门向长春隆都房地产开发有限公司转交农民工工资欠条三份，共计28.7万元，此三人已经多次上访，结合上述原因，我司已将实际情况上报于政府，同意此房屋用于支付于农民工工资；长春隆都房地产开发有限公司及某公司均同意此方案。经审理查明，2020年7月1日，潘大伟与张磊、曹磊签订《购房合同》，合同中约定张磊、曹磊将长春市高新区丙二十七路以西、超凡大街以东、甲二路以北、丙十六路以南，隆都世界湾一期2-4栋1单元×层×××号建筑面积为175平方米的房屋以1575000元的价格出售给潘大伟。2020年7月2日，潘大伟之妻黄某与张磊签订《更名保证书》，关于上述房屋，原购房人张磊将此房更名为黄某，自2020年7月2日起，买受人自愿履行下列条款：自购房之日起，如果买受人与更名人之间发生任何纠纷，都与长春隆都房地产开发有限公司无关，由双方自行处理解决。长春隆都房地产开发有限公司不予任何解释、协调、退款工作。另查明，张磊的岳父曹某与潘大伟因建设工程存在欠付工程款、货款等行为，2020年7月1日，张磊向潘大伟出具借条一份，借条载明：“2015年5月1日借潘大伟现金人民币60万元，其中20万元从2015年5月1日起按2分利息计算，其余40万元从2018年5月1日起按2分利息计算。借款人：张磊。”。本院认为，一、关于确认潘大伟与张磊、曹磊签订的《购房合同》有效的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，双方签订的《购房合同》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，故潘大伟与张磊、曹磊签订《购房合同》成立并生效。二、关于继续履行《购房合同》，向潘大伟交付位于长春市高新区丙二十七路以西、超凡大街以东、甲二路以北、丙十六路以南，隆都世界湾一期2-4栋1单元×层×××号房屋的诉讼请求。根据潘大伟与张磊、曹磊签订《购房合同》、潘大伟之妻黄某与张磊签订《更名保证书》、潘大伟与张磊的电话录音等证据，双方虽然在《购房合同中》未写明首付款及尾款数额、付款时间、房屋给付时间等条款，但依照《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”,结合潘大伟提供的录音证据证明双方对首付款为60万元，并以张磊欠付潘大伟60万元债务进行抵销达成合意。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项、第五项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”，潘大伟请求张磊、曹磊交付案涉房屋，待潘大伟支付张磊、曹磊剩余购房款975000元后，潘大伟可请求张磊、曹磊交付位于长春市高新区丙二十七路以西、超凡大街以东、甲二路以北、丙十六路以南，隆都世界湾一期2-4栋1单元6层×××号房屋。三、关于房屋具备过户条件时，张磊、曹磊协助潘大伟办理更名过户手续的诉讼请求，现因案涉房屋在房产登记部门不具备更名过户条件，潘大伟可待给付房款和交付房屋完成时，具备更名过户条件后张磊、曹磊不配合时，向法院另行告诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告潘大伟与被告张磊、被告曹磊签订的《购房合同》有效；二、原告潘大伟于本判决生效之日起十五日内向被告张磊、被告曹磊支付剩余购房款975000元，支付完毕后十五日内被告张磊、被告曹磊向原告潘大伟交付位于长春市高新区丙二十七路以西、超凡大街以东、甲二路以北、丙十六路以南，隆都世界湾一期2-4栋1单元×层×××号房屋；三、驳回原告潘大伟其他诉讼请求。案件受理费18975元，减半收取计为9487.5元、保全费5000元由被告张磊、被告曹磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  徐雅文二〇二〇年十月十九日书记员  于 硕