西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                            （2020）陕0112民初15366号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：中国石化集团新星石油有限责任公司。住所地：北京市海淀区。统一社会信用代码 91110000100027227Y。法定代表人：张召平，任执行董事、总经理。委托诉讼代理人：王英，陕西百望律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪萍，陕西百望律师事务所律师。被告：陕西新和远工贸有限公司。住所地：西安市碑林区。统一社会信用代码 91610103333687314R。法定代表人：任开霞，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张君，陕西弘业律师事务所律师。原告中国石化集团新星石油有限责任公司（以下简称新星公司）与被告陕西新和远工贸有限公司（以下简称新和远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新星公司之委托诉讼代理人王英、李雪萍，被告新和远公司之委托诉讼代理人张君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新星公司向本院提出诉讼请求，要求依法判令被告：1、支付11802-11803号房屋自2018年5月1日至2019年9月14日租金401670.11元及自2019年9月15日至搬离之日的房屋占用费；2、支付11601-11605、11701-11705号房屋自2018年5月1日至2019年9月14日租金共计1953811.54元；3、承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。审理中，原告增加诉讼请求，要求解除其与被告于2018年5月11日签订的《房屋租赁合同》。事实与理由：2018年5月11日，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租其位于西安市XX区XX路XX号XX中心XX/11701-11705/11802-11803号共12间房屋用于办公，租赁期限为2018年5月1日至2023年4月30日，租金按照建筑面积每平方米月租金40元每季度预交一次，被告应于本合同签订后10个工作日将保证金143335.6元缴付至其指定账户。后因被告未按时支付租金、保证金及其他各项费用，其于2019年9月10日向被告送达《房屋租赁合同》解除通知书，解除双方租赁关系，要求被告支付拖欠房屋租金及各项费用。双方租赁合同已于2019年9月15日解除，被告占用房屋至今拒不搬出，亦未交付相关费用。故其诉至本院。被告新和远公司辩称，对于其从原告处租赁涉案房屋之事实无异议，但对于原告所主张租金之事实不认可。因原告在涉案房屋处还有多套房屋，故其曾与原告约定由其协调将其余房屋以高于市场价格租给中石油集团公司，高于市场价格的部分作为其所承租房屋的租金抵扣，其不需再另行支付租金。其已完成将其余房屋协调租赁给中石油集团公司之义务，故已不需再向原告支付租金。其公司常江与原告签订涉案合同主要用于原告备案使用，并非双方实际履行之合同。其并未收到原告要求解除合同之书面通知，双方租赁合同仍在履行，其并未违约，故要求驳回原告诉讼。经审查，本院查明本案事实为：2018年5月11日，原告与被告代表常江签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于西安XX区XX路XX号XX中心XX、11701-11705、11802-11803号房屋12间，租赁用途为办公，租赁期限为2018年5月1日至2023年4月30日。共3583.39平米，租金每平米每月40元，自2018年5月起每月租金143335.6元，每季度预交一次，合同签订后10个工作日内交付3个月租金430006.8元，自第二期开始，分别于每年7月、10月、1月、4月的10号前预交下一季度租金及税费等。保证金为143335.6元，于合同签订后10个工作日内交付指定账户。原告通讯地址为北京市海淀区XX环XX路XX号，被告通讯地址为陕西省西安市XX区XX路XX号XX中心。并约定被告不交付或未按约交租金及税费达30日以上，原告享有合同单方解除权等。2019年9月3日，原告通过陕西百望律师事务所向被告代表常江手机号发送出律师函，载明因被告未支付房屋租金及其他款项，造成其重大经济损失，故要求被告于收到函件之日起五日内搬离涉案房屋，并办理房屋交接手续。若逾期未搬离，视为放弃租赁房屋内物品的所有权等。另查明，11601号房屋面积为316.66㎡、11602号房屋面积为334.10㎡，11603号房屋面积为276.96㎡、11604号房屋面积为279.27㎡、11605号房屋面积为279.09㎡，共计面积1486.08㎡;11701号房屋木面积为316.88㎡、11702号房屋面积为334.04㎡、11703号房屋面积为276.96㎡、11704号房屋面积为279.14㎡、11705号房屋面积为279.29㎡，共计面积1486.31㎡;11802号房屋面积334.04㎡、11803号房屋面积276.96㎡，共计面积611平方米。另被告所提供证人常江关于本案案情陈述为被告公司承租涉案房屋之目的为将涉案房屋装修后转租，并收取中间差价。此约定系其与原告口头达成，未签订相关合同等。其所陈述与被告辩称内容不符。原告称其已于2019年9月14日后收回涉案11601-11605、11701-11705号房屋，被告对此亦确认，本院对此事实予以认定。以上事实由原告所提供证据2018年5月11日《房屋租赁合同》、2019年9月3日陕西百望律师事务所《律师函》及庭审调查查明。原告所提供其他证据及被告所提供录音、证人证言或无法证明其真实性，或无法证明其目的，本院不予认定。本院认为，本案争议焦点为，涉案房屋租赁合同是否为原、被告真实意思之表达。被告虽称该合同所约定租金标准、支付方式与其与原告关于租金之实际约定不符，但其所提供证据并不能证明，且其所提供证人之陈述内容与其辩称内容亦不符，故其关于本案事实之辩称，本院不予采信。涉案房屋租赁合同真实有效，且不违反法律规定，双方均应遵照执行。原告已按合同约定向被告交付约定房屋，被告亦应按约向原告支付租金。被告未支付租金之行为已构成违约，且达30日以上，其拒支付租金之行为已造成原告设立合同的目的无法实现，故原告要求解除涉案合同既符合其双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。依照法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故被告应继续按照合同约定向原告支付租赁费用。其中11601-11605号房屋自2018年5月1日至2019年9月14日租金为978831.36元（1486.08㎡×40元/㎡/月×16个月14天），11701-11705号房屋自2018年5月1日至2019年9月14日租金为978982.85元（1486.31㎡×40元/㎡/月×16个月14天）。11802、11803号房屋租金自2018年5月1日起按照每平米每月40元计算至本判决生效之日。综上，原告之诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国石化集团新星石油有限责任公司与被告陕西新和远工贸有限公司于2018年5月11日签订的《房屋租赁合同》。二、被告陕西新和远工贸有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国石化集团新星石油有限责任公司支付11601-11605号房屋租金978831.36元、11701-11705号房屋租金978982.85元，共计1957814.21元。三、被告陕西新和远工贸有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国石化集团新星石油有限责任公司支付11802、11803号房屋租金。计算方式为总面积611平方米，按照每平米每月40元自2018年5月1日计算至本判决生效之日。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27286元(原告中国石化集团新星石油有限责任公司已预付)，由被告陕西新和远工贸有限公司负担，并于上述第二条款项支付时间一并向原告中国石化集团新星石油有限责任公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员      许晓娟  二〇二〇年十月二十二日                           法官助理      苏  晨  书  记  员      栾婧鑫    打印人：周惠荣校对人：栾婧鑫  送达时间：2020年  月  日 1