北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初51368号原告：北京华实海隆石油投资有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路**院**楼****。法定代表人：张军，董事长。委托诉讼代理人：刘扬，北京市东元律师事务所律师。被告：张鹤亮，男，1985年10月8日生，汉族，待业，住北京市平谷区。原告北京华实海隆石油投资有限公司（以下称华实海隆公司）与被告张鹤亮（以下称张鹤亮）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告华实海隆公司的委托诉讼代理人刘扬，被告张鹤亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华实海隆公司向本院提出诉讼请求：1．确认华实海隆公司与凯信泽源信息服务（北京）有限公司（以下称凯信泽源公司）签订的租赁合同已经于2019年3月8日解除；2．张鹤亮支付华实海隆公司2019年1月1日至2019年3月8日房屋租金138203．26元；3．张鹤亮支付华实海隆公司自2019年3月9日至实际搬离房屋之日2019年4月15日止房屋占用费75198．84元；4．张鹤亮支付华实海隆公司违约金121944．06元。事实和理由：2017年12月20日，华实海隆公司与凯信泽源公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定华实海隆公司将位于北京市朝阳区xxxxx路xx号院x号楼x层xxx室租赁给凯信泽源公司。根据该合同第五条第（五）款的约定，凯信泽源公司应当于2019年1月1日前向华实海隆公司支付2019年第一季度的房屋租金，虽经华实海隆公司多次催促，但凯信泽源公司一直拒绝支付。迫于无奈，华实海隆公司于2019年3月7日委托律师向凯信泽源公司发送了律师函解除了与凯信泽源公司的租赁合同。现凯信泽源公司仍欠付华实海隆公司房屋租金、房屋占用费以及违约金等，给华实海隆公司造成了巨大的经济损失。现诉至人民法院，望支持华实海隆公司的诉讼请求。张鹤亮辩称：对于上述事实均不知情，不同意支付。我对于租用房屋的事情均不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。凯信泽源公司向本院提交房产证、房屋租赁合同、告知函、律师函、快递签收单、证明，张鹤亮认可凯信泽源公司上述证据的真实性，但表示对是否欠付租金不清楚。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案原告华实海隆公司原以凯信泽源信息服务（北京）有限公司（以下称凯信泽源公司）为被告提起本案诉讼。2020年4月17日，北京市朝阳区市场监督管理局向原告凯信泽源公司出具《注销核准通知书》，载明：你单位因决议解散申请注销登记，经我局核定，准予注销。张鹤亮称：公司从设立到注销一直都是我一人当股东，没有变过，这家公司是霍雷强和韩笑在经营，只是用我的身份当法定代表人，公司注销的相关文件是我签字的，都是代办直接注销，没有做公告和清算。本院依法追加张鹤亮为本案被告参加本案诉讼。2017年12月20日，出租人（甲方）华实海隆公司与承租人（乙方）凯信泽源公司签订《房屋租赁合同》（以下简称涉案合同），对房屋基本情况、租赁期限及续租、房屋交付使用、回收房屋、租金/押金/物业管理费及其付款方式、其他费用、甲方权利义务、乙方权利义务、房屋维护及维修、合同解除、违约责任、合同争议的解决办法、保密、其他等内容进行了约定。主要内容包括，第一条房屋基本情况（一）该房屋位于北京市朝阳区工xxxxx路XX号院X号楼X层XXX室（以下简称涉案房屋）……第五条租金/押金/物业管理费及其付款方式甲乙双方同意，该房屋租金为：8．0元（含物业费、不含税发票）人民币/平方米/天（建筑面积），每月人民币60972．03元，该租金不含其他水、电等费用。（一）乙方支付租金方式为：押贰付叁。（二）甲乙双方同意，该房屋押金为：贰个月房屋租金，即人民币121944．06元。……（五）自本合同签订之日，乙方将相当于贰个月租金的押金人民币121944．06元和3个月的租金人民币182916．1元，共计304860．16元支付给甲方。下一周期的租金于下一个周期的首月首日前15天支付到甲方指定的账户上。……第十条合同解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1．不按照约定日期支付租金累积达30日的。2．欠缴各项费用达人民币5万元。……第十一条违约责任（四）一旦出现本合同第十条第（四）款的情形之一的，甲方有权单方解除本合同，甲乙双方结算租赁期间所有各项费用，乙方还应向甲方支付贰个月的房租作为违约金。2019年2月27日，华实海隆公司向凯信泽源公司发送告知函，要求凯信泽源公司向其支付租金、违约金等。2019年3月7日，华实海隆公司向凯信泽源公司通过顺丰快递送达《律师函》，凯信泽源公司于2019年3月8日签收。该律师函载明，因贵司拖欠华实海隆公司房屋租金长达三个多月，经过华实海隆公司多次追缴仍然不履行合同约定的付款义务。依据合同的约定，华实海隆公司在此解除与贵司之间的合同，并要求贵司在三日内向华实海隆公司退还该房屋。2019年4月13日，凯信泽源公司出具《证明》，载明，凯信泽源公司于2019年4月15日将海隆石油大厦603室所属自己物品已全部清空，将房间恢复原状，交还给华实海隆公司。诉讼中，华实海隆公司称，凯信泽源公司正常按时缴纳租金至2018年12月31日，之后就没有给过租金，凯信泽源公司向华实海隆公司支付了121944．06元押金，这个押金应该退还，同意在本案中抵消扣除。本院认为：华实海隆公司与凯信泽源公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照合同约定，华实海隆公司应当负有将涉案房屋交付凯信泽源公司使用的合同义务，凯信泽源公司负有向华实海隆公司支付租金的合同义务。根据涉案合同约定，凯信泽源公司不按照约定日期支付租金累积达30日的、欠缴各项费用达人民币5万元，有权解除涉案合同。华实海隆公司主张凯信泽源公司未支付2019年1月起的租金，凯信泽源公司负有证明其2019年1月起已经支付租金的举证责任，张鹤亮未向本院提交已经支付租金的相应证据，应承担举证不能的法律责任，华实海隆公司享有合同解除权。华实海隆公司通过送达载有解除合同内容的律师函的方式解除涉案合同，符合法律规定，其关于要求法院确认华实海隆公司与凯信泽源公司签订的租赁合同已经于2019年3月8日解除的诉讼请求于法有据，本院予以支持。凯信泽源公司自2019年1月1日起至合同解除之日2019年3月8日欠付华实海隆公司租金，应当予以支付，经本院核算，欠付租金为60972．03×2+60972．03÷30×8=138203．27元。诉讼中，华实海隆公司认可已经收取押金121944．06元，并同意于本案中扣除，据此，凯信泽源公司仍应支付华实海隆公司租金16259．21元。自2019年3月8日合同解除之日的次日起至凯信泽源公司2019年4月15日交还房屋之日止，凯信泽源公司仍占用华实海隆公司的房屋，其应向华实海隆公司支付相应占有使用费，华实海隆公司参照房屋租金所计算的房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。凯信泽源公司违反合同约定，应向华实海隆公司支付违约金，依照涉案合同违约条款约定，其应当向华实海隆公司支付两个月租金的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。综合考虑凯信泽源公司的违约情形、华实海隆公司的损失情况，本院认为双方约定的违约金较为恰当，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条规定，公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。根据查明的事实，本案被告张鹤亮作为凯信泽源公司的唯一股东，未经依法清算即办理注销登记，华实海隆公司起诉请求张鹤亮承担本案民事给付责任于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告北京华实海隆石油投资有限公司与凯信泽源信息服务（北京）有限公司于2017年12月20日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月8日解除；二、被告张鹤亮于本判决生效之日起十日内支付原告北京华实海隆石油投资有限公司2019年1月1日至2019年3月8日房屋租金16259．21元；三、被告张鹤亮于本判决生效之日起十日内支付原告北京华实海隆石油投资有限公司2019年3月9日至2019年4月15日房屋占有使用费75198．84元；四、被告张鹤亮于本判决生效之日起十日内支付原告北京华实海隆石油投资有限公司违约金121944．06元；五、驳回原告华实海隆石油投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6330元，由被告张鹤亮负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡震霄二〇二〇年十月三十日书记员  詹焕昱-8--7-