江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初5060号原告：中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行,统一社会信用代码913202009502640778，住所地江苏省无锡市汇融商务广场**101-701。负责人：焦振军，该行行长。委托诉讼代理人：庞梅琳，江苏云松律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱玲琍，江苏云松律师事务所实习人员。被告：马宝平，女，1987年6月19日生，汉族，户籍在河南省义马市，现住江苏省无锡市新吴区。被告：杨二强，男，1985年5月9日生，汉族，户籍在河南省伊川县，现住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：马宝平（系杨二强之妻），女，1987年6月19日生，汉族，户籍在河南省义马市，现住江苏省无锡市新吴区。原告中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行（以下简称农行新吴支行）与被告马宝平、杨二强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新吴支行的委托诉讼代理人庞梅琳，被告马宝平同时作为被告杨二强的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行新吴支行向本院提出诉讼请求：1、判令马宝平、杨二强立即归还其借款本金473526.84元并支付利息6943.9元、罚息（计算至2020年7月22日为35.33元，自2020年7月23日起至实际支付之日止，以本金473526.84元为基数，按年利率4.9%上浮50%计算）、复利（计算至2020年7月22日为79.82元，自2020年7月23日起至实际支付之日止，以利息6943.9元为基数，按年利率4.9%上浮50%计算），并赔偿其律师费损失28000元；2、农行新吴支行有权以马宝平、杨二强名下位于无锡市新吴区的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款对上述债务及本案诉讼费在727560元范围内优先受偿；3、诉讼费用由马宝平、杨二强共同承担。后将第1项诉讼请求变更为判令马宝平、杨二强立即归还其借款本金473526.84元并支付利息6943.9元、罚息（计算至2020年7月22日为35.33元，自2020年7月23日起至实际支付之日止，以本金473526.84元为基数，按年利率4.41%上浮50%计算）、复利（计算至2020年7月22日为79.82元，自2020年7月23日起至实际支付之日止，以利息6943.9元为基数，按年利率4.41%上浮50%计算），并赔偿其律师费损失28000元。事实与理由：2017年1月25日，马宝平、杨二强与农行新吴支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：马宝平、杨二强向其借款50万，借款期限为360个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月还款，马宝平、杨二强以其所有的位于无锡市新吴区的房产为借款提供抵押担保。2010年2月24日，马宝平、杨二强登记结婚，借款系夫妻关系存续期间办理，用于购买两人名下的房屋，属于夫妻共同债务，应由马宝平、杨二强共同还款。借款合同签订后，农行新吴支行于2017年2月4日发放贷款，但马宝平未按约还款，农行新吴支行有权宣布借款立即到期，马宝平应立即归还农行新吴支行剩余本金及利息。农行新吴支行委托江苏云崖律师事务所作为诉讼代理人，依据借款合同约定律师费应由马宝平、杨二强承担。为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告马宝平、杨二强共同辩称，对农行新吴支行的诉讼请求无异议，目前正在筹钱，争取在9月底还清。本院经审理查明如下事实：2017年1月13日，马宝平、杨二强因购买房屋向农行新吴支行提交个人信贷业务申请表。2017年1月25日，马宝平作为借款人，马宝平与杨二强作为抵押人，与农行新吴支行签订编号为32020120170016852的《个人购房担保借款合同》1份，该合同约定：借款人为马宝平，抵押人为马宝平、杨二强，贷款人为农行新吴支行，借款金额50万，贷款期限360个月，用于香梅硕放商业广场4幢5单元10层1008号的房产。还款方式为等额本息还款法。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同履行期间，遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，各方按调整后的规定执行。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人未对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同亦约定，马宝平、杨二强共同以无锡市香梅硕放商业广场4幢5单元10层1008的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2017年2月4日，农行新吴支行向马宝平指定的账户发放贷款50万。2018年9月4日，马宝平、杨二强为其所有的坐落于无锡市的房产办理了不动产登记，登记的抵押权利人为农行新吴支行，担保债权的数额为727560元，不动产登记号为苏（2018）无锡市不动产证明第0139212号。2020年6月18日，农行新吴支行向马宝平位于无锡市梁溪区的地址各邮寄贷款提前到期通知书1份，告知马宝平因违反合同第11条第4项，经指出仍不改正，根据合同约定宣布合同项下贷款于2020年6月27日提前到期，要求马宝平立即归还全部结欠本金473526.84元及利息（以合同约定计算为准）。另查明，截至2020年7月22日，马宝平、杨二强结欠农行新吴支行借款本金473526.84元，利息6943.9元、本金的罚息35.33元，利息的罚息79.82元。农行新吴支行于2020年8月10日诉讼来院。再查明，马宝平与杨二强系夫妻关系，双方于2010年2月24日登记结婚，案涉借款发生在婚姻关系存续期间。又查明，2020年7月，农行新吴支行因本案委托江苏云崖律师事务所起诉，约定律师代理费为28000元。以上事实有个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、银行欠款明细、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、EMS邮寄单面、结婚证、委托代理合同结合当事人当庭陈述在卷予以证实。本院认为：农行新吴支行与马宝平之间存在金融借款担保合同关系，农行新吴支行向马宝平发放贷款后，马宝平未按约定还本付息，故应当承担归还借款本金并支付利息及罚息、复利的民事责任。马宝平、杨二强系夫妻关系，马宝平所购案涉房产登记在马宝平与杨二强二人名下，可以认定案涉债务应为家庭生活所需，应为夫妻共同债务，故杨二强应为马宝平的债务承担共同还款义务。本案双方约定马宝平、杨二强以其所有的房产为马宝平的债务向农行新吴支行提供抵押担保，且双方就该房产办理了不动产抵押登记，故农行新吴支行就马宝平、杨二强的债务对该房产享有优先受偿权。现马宝平、杨二强对农行新吴支行的诉讼请求均无异议，本院依法予以确认。据此，农行新吴支行要求马宝平、杨二强归还借款本金并支付利息、罚息、复利并赔偿律师费以及以抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、马宝平、杨二强于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行借款本金473526.84元并支付利息6943.9元、罚息（计算至2020年7月22日为35.33元，自2020年7月23日起至实际支付之日止，以本金473526.84元为基数，按年利率4.41%上浮50%计算)、复利（计算至2020年7月22日为79.82元，自2020年7月23日起至实际支付之日止，以利息6943.9元为基数，按年利率4.41%上浮50%计算）。二、马宝平、杨二强于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行律师费损失28000元。三、就马宝平的上述第一、第二项付款义务及马宝平应当负担的本案诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行有权对马宝平、杨二强提供抵押的登记在苏（2018）无锡市不动产证明第0139212号不动产证明下的坐落于无锡市的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8886元，减半收取4443元，财产保全费3270元，合计7713元（此款已由中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行预交），由马宝平、杨二强共同负担（中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行同意其预交的诉讼费用7713元由马宝平、杨二强向其直接支付，本院不再退还，由马宝平、杨二强在本判决发生法律效力之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  叶 涛二〇二〇年十月二十六日法官助理  王苁苁书 记 员  童天蓉本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。