江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0116民初3239号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道雄州西路**。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：范逸萍，江苏冠文律师事务所律师。被告：厉继成，男，1992年8月1日生，汉族，住南京市六合区。被告：厉泽民，男，1968年7月12日生，汉族，住南京市六合区。被告：杨忠琴，女，1970年8月11日生，汉族，住南京市六合区。以上两被告共同委托诉讼代理人：厉继成，系被告厉泽民、杨忠琴儿子。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（简称农行六合支行）与被告厉继成、厉泽民、杨忠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为普通程序，由审判员王家权独任审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人范逸萍、被告厉泽民、杨忠琴的共同委托诉讼代理人暨被告厉继成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告厉继成立即归还借款本金718252.58元、利息23296.9元（利息暂计算至2020年9月23日，以后按合同约定标准计算至款项实际付清之日止），并支付原告聘请律师代理费38000元；2.判令原告就上述债权对被告厉继成抵押的位于南京市六合区XX街道XX路X号XX苑X幢X单元XX室的不动产享有优先受偿权；3.判令被告厉泽民、杨忠琴对被告厉继成的上述债务承担连带保证责任；4.案件诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2017年8月22日，原告与被告厉继成签订《个人购房担保借款合同》，约定被告厉继成向原告借款740000元，该借款全部用于购买位于南京市六合区XX街道XX路X号XX苑X幢X单元XX室的不动产，双方对违约责任等事项进行了约定。被告厉泽民、杨忠琴作为被告厉继成的父母承诺承担共同还款义务。被告厉继成将上述不动产抵押给原告提供担保，并办理了抵押登记手续。原告按合同约定向被告发放了全部贷款，现被告逾期偿还贷款已经超过约定期限，严重违反了双方的合同约定，故原告诉至法院，请求判如所请。被告厉继成、厉泽民、杨忠琴辩称：对原告农行六合支行起诉的事实和理由无异议。本院经审理认定事实如下：被告厉泽民、杨忠琴系夫妻，被告厉继成系其儿子。2017年8月9日，被告厉泽民、杨忠琴分别向原告农行六合支行出具共同还款及连带担保责任承诺书，承诺：因其儿子厉继成因购买房屋向农行申请住房贷款740000元，作为共同生活的家庭成员，现承诺愿意作为共同还款人并为该笔借款承担连带担保还款责任。2017年8月22日，原告农行六合支行作为贷款人，被告厉继成作为借款人及抵押人，被告厉泽民、杨忠琴作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：厉继成向农行六合支行借款740000元，用于购买位于六合区XX街道XX路X号XX苑X幢X单元XX室房屋，借款期限360个月；借款利率采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下借款由厉泽民、杨忠琴提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，由厉继成以涉案房屋提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利息计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告农行六合支行作为抵押权人（乙方），被告厉继成作为抵押人（甲方），签订了《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告厉继成将涉案房屋抵押给原告，作为被告厉继成履行上述《个人购房担保借款合同》的担保，担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。后原告于2018年2月1日按约向被告厉继成发放了借款740000元，但被告厉继成自2020年3月起未再按约足额归还借款本息。截至2020年9月23日，被告厉继成欠付原告借款本金718252.58元，利息、罚息23296.9元，合计741549.48元。另查明，2017年8月25日，涉案房屋办理了抵押权登记，原告取得证号为苏(2017)宁六不动产证明第XXXXX号的不动产登记证明，登记的主债权数额为740000元,抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。原告农行六合支行为索要上述款项，委托江苏冠文律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费38000元。以上事实，有原告农行六合支行、被告厉继成的陈述、共同还款及连带担保责任承诺书、《个人住房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、逾期未还款查询、《委托代理合同》、交通银行业务回单、江苏增值税普通发票等证据在卷为证，本院予以认定。在本案审理期间，本院依原告农行六合支行申请，于2020年6月17日裁定查封被告厉继成名下位于南京市六合区XX街道XX路X号XX苑X幢X单元XX室不动产。本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告农行六合支行与被告厉继成、厉泽民、杨忠琴签订的《个人购房担保借款合同》及原告与被告厉继成签订的《南京市六合区房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告厉继成未能在约定期限内还本付息，构成违约，原告有权提前收回已发放借款，要求被告厉继成赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，故原告要求被告厉继成归还尚欠借款本金并支付利息、罚息、律师代理费的诉讼请求，有事实和法律依据，且利息、罚息及律师代理费等均未超出法律规定，本院予以支持，故被告厉继成应向原告归还借款本金718252.58元，截至2020年9月23日的利息、罚息23296.9元，及自2020年9月24日起以未还借款本金为基数按双方合同约定的利率标准支付利息、罚息至实际给付之日止，并支付律师代理费38000元。被告厉泽民、杨忠琴作为被告厉继成对上述债务的连带保证人，依法应对被告厉继成欠付原告的上述债务承担连带保证责任。被告厉继成自愿以位于南京市六合区XX街道XX路X号XX苑X幢X单元XX室不动产为上述借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，因其未按约履行还款义务，原告作为抵押权人,有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告厉继成于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行归还借款本金718252.58元，并支付截至2020年9月23日的利息、罚息23296.9元，合计741549.48元，且自2020年9月24日起以未还借款本金为基数按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率标准支付利息、罚息至实际给付之日止。二、被告厉继成于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付律师代理费38000元。三、被告厉泽民、杨忠琴对被告厉继成的上述第一、二项债务承担连带还款责任。四、原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行有权对被告厉继成名下位于南京市六合区XX街道XX路X号XX苑X幢X单元XX室不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11452元，保全费4420元，合计15872元，由被告厉继成、厉泽民、杨忠琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 王家权二〇二〇年十月三十一日法官助理 胡元川书 记 员 吴殿梅