北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初12444号原告：北京旺晟房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇牛板路板桥段**，统一社会信用代码91110113677403442D。法定代表人：陈凤春，总经理。委托诉讼代理人：王志强，北京飞驰律师事务所律师。被告：金桂花，女，1982年1月2日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡东县。原告北京旺晟房地产开发有限公司（以下简称开发公司）与被告金桂花追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开发公司之委托诉讼代理人王志强、被告金桂花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代为偿还的银行贷款本息314227.65元，以及自原告代偿之日起至被告实际偿还之日止代偿金额按每日千分之一计算违约金；2.判令本案全部诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月30日签订了《北京市商品房现房买卖合同》。该合同标的房屋位于北京市顺义区，总价款3884703元整。被告于该合同签订当日向原告支付首付款1944703元，剩余房款1940000元以贷款方式支付。2016年11月4日，原、被告与中国民生银行股份有限公司北京分行签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，约定民生银行北京分行向被告提供贷款194万元整。在《借款合同》签订之日起至《借款合同》项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行北京分行之日止，原告对被告在《借款合同》项下所有应付未付款项承担连带保证责任。自2018年8月开始，被告一直未偿还民生银行北京分行的贷款本金及利息。从2019年3月8日起至2020年5月9日止，原告根据民生银行北京分行的要求，代被告偿还贷款本金、利息、罚息共计314227.65元。原告通过电话催收、邮寄催款函等，被告均未履行还款义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院。金桂花答辩称：原告确实为其偿还贷款本息314227.65元。其认为原告要求按照日千分之一计算违约金标准过高，其要求法院按照最低的利率标准计算违约金进行调整。本院认定事实如下：2016年9月30日，金桂花与开发公司签订了《商品房现房买卖合同》，出卖人为开发公司，买受人为金桂花。该合同附件五，付款方式及期限的约定。二、按揭方式。1.双方签署《北京市商品房现房买卖合同》当日，买受人向出卖人支付购房款（含定金）人民币（大写）壹佰玖拾肆万肆仟柒佰零叁元整（小写￥1944703），其余房款人民币（大写）壹佰玖拾肆万元（小写￥1940000）以贷款方式支付。该合同附件八，补充协议。第四条，关于按揭担保的补充条款。鉴于出卖人作为开发建设单位，在买受人所购该商品房办理完抵押登记前，为买受人向按揭银行提供“阶段性担保”，如买受人在银行贷款发放发后，逾期偿还银行贷款本息而致使出卖人履行代为偿还银行贷款本息（含罚息、赔偿金、追款费用等，下同）的担保责任，买受人同意出卖人有权选择下列方式之一或全部进行处理：1.出卖人有权向买受人追索代为偿还的银行贷款本息，并自出卖人代为偿还银行贷款本息之日起，由买受人向出卖人支付代还银行贷款本息日千分之壹计算违约金。2016年11月4日，金桂花、中国民生银行股份有限公司北京分行、开发公司签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，甲方为借款人（抵押人）金桂花，丙方为保证人开发公司。该合同约定：第1条，本合同项下的购房借款金额为人民币（大写）壹佰玖拾肆万元整（小写￥1940000）。第2条，本合同项下的购房借款期限共120月，自2016年11月4日起，至2026年11月4日止。第44条，丙方自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。2019年3月5日、2019年4月1日、2019年5月5日、2019年6月4日、2019年7月1日、2019年8月5日、2019年9月5日、2019年9月24日、2019年11月4日、2019年12月3日、2020年1月2日、2020年2月5日、2020年3月2日、2020年4月2日，中国民生银行股份有限公司北京分行向开发公司送达了《还款通知书》，要求开发公司承担保证责任。2019年3月8日、2019年4月9日、2019年5月9日、2019年6月11日、2019年7月11日、2019年8月9日、2019年9月10日、2019年10月8日、2019年11月11日、2019年12月9日、2020年1月8日、2020年2月10日、2020年3月9日、2020年4月10日、2020年5月9日，开发公司分别向中国民生银行股份有限公司北京分行偿还20948.51元。2018年9月17日、2019年9月17日、2020年4月27日，开发公司向金桂花送达了《关于立即偿还我司代偿银行贷款的催告函》，要求金桂花偿还相应的款项。诉讼中，开发公司称其要求按照每日千分之一的标准计算违约金的依据是双方所签《商品房现房买卖合同》附件八第四条第一款的约定。诉讼中，开发公司称其主张的违约金对应的损失就是其利息损失，因为其是开发商，资金是流动的。诉讼中，开发公司称其要求计算违约金的起始日期是其代替金桂花偿还的每一笔贷款的次日开始计算违约金至实际付清之日止。比如，第一笔是2019年3月8日代替金桂花偿还贷款20948.51元，故该笔款项违约金的起始日期自2019年3月9日起计算至实际付清之日止。违约金的计算基数为每一笔其代替金桂花偿还的款项，自2019年3月8日至2020年5月9日，本案中，其一共代替金桂花偿还贷款15笔。金桂花认可开发公司主张的违约金的计算基数和起始日期。本院认为：开发公司与金桂花之间的合同关系存在，本院予以确认。双方所签《商品房现房买卖合同》附件八，补充协议。第四条约定，关于按揭担保的补充条款。鉴于出卖人作为开发建设单位，在买受人所购该商品房办理完抵押登记前，为买受人向按揭银行提供“阶段性担保”，如买受人在银行贷款发放发后，逾期偿还银行贷款本息而致使出卖人履行代为偿还银行贷款本息（含罚息、赔偿金、追款费用等，下同）的担保责任，买受人同意出卖人有权选择下列方式之一或全部进行处理：1.出卖人有权向买受人追索代为偿还的银行贷款本息，并自出卖人代为偿还银行贷款本息之日起，由买受人向出卖人支付代还银行贷款本息日千分之壹计算违约金。现金桂花认可开发公司替其偿还314227.65元，本院对此不持异议。开发公司要求金桂花偿还该款项，亦无不当，本院予以支持。关于开发公司主张的违约金标准，结合本案案情，本院酌情予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告金桂花偿还原告北京旺晟房地产开发有限公司款314227.65元并支付违约金（违约金的计算方式为：以20948.51元为基数，自2019年3月9日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年4月10日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年5月10日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年6月12日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年7月12日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年8月10日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年9月11日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年10月9日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年11月12日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2019年12月10日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2020年1月9日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2020年2月11日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2020年3月10日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2020年4月11日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以20948.51元为基数，自2020年5月10日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算），均于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京旺晟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3007元，由被告金桂花负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李二焕二〇二〇年十月十六日法官助理 许 楠书 记 员 赵宇飞