文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初9028号原告：肖天玉，女，1954年1月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张东，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：朱勇，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律服务工作者。被告：江燮贤，女，1950年9月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：廖成均，男，住重庆市沙坪坝区。被告：廖成荣，男，1973年11月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：廖成均，男，1975年4月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：廖君仁，男，1995年2月21日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：廖成均，男，住重庆市沙坪坝区。被告：张金字，女，1971年6月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：张曦月，女，1995年10月31日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告肖天玉与被告江燮贤、廖成均、廖成荣,廖君仁、张金字、张曦月房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，适用普通程序并于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告肖天玉委托诉讼代理人朱勇、张东，被告江燮贤的委托诉讼代理人廖成均，被告廖君仁的委托诉讼代理人廖成均，被告廖成荣、廖成均到庭参加诉讼。被告张金字、张曦月因下落不明，依法律规定的方式仍不能送达，经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肖天玉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协原告办理坐落于重庆市沙坪坝区某处（建筑面积：65.2平方米）房屋的产权；2、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：被告廖成均一家于2011年因政府性质征地拆迁，获得拆迁安置平方，2011年8月9日，被告廖成均与被告张金字离婚，在离婚时被告张金字及被告张曦月（曾用名：张又之）明确放弃了应享有的安置份额，且被告廖成均已经实际补偿了张金字及被告张曦月（曾用名：张又之）；被告于2012年7月24日选定了涉案房屋，后被告江燮贤、廖成均、廖成荣、廖君仁将涉案房屋出售给了原告，原告在签订合同后支付了相应合同价款，剩余4万元尾款尚未支付，原告现已实际入住，且房屋水电气户头均已过户至原告名下，原告了解到该房屋现在已经具备办理过户条件，原告多次找到被告要求被告协助原告办理该房屋的产权证，但被告拒不配合。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告江燮贤辩称，原、被告买卖合同关系是成立的，被告江燮贤同意原告的诉讼请求，但是因为无法联系到被告张金字、张曦月，现无法协助原告办理过户手续。被告廖成荣辩称,出售案涉房屋系被告廖成均的个人行为，原告已支付了200000元房款，若原告在半个月内支付40000元尾款，被告廖成荣同意配合原告过户；若原告在半个月内未支付尾款，那么，被告廖成荣认为买卖关系是廖成均个人行为。被告廖成均辩称，原、被告买卖合同关系是成立的，本被告同意原告的诉讼请求，但是因为无法联系到被告张金字、张曦月，现无法协助原告办理过户手续。被告廖君仁辩称，原、被告买卖合同关系是成立的，本被告同意原告的诉讼请求，但是因为无法联系到被告张金字、张曦月，现无法协助原告办理过户手续。被告张金字未作答辩。被告张曦月未作答辩。经审理查明，2011年4月28日，重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部作为甲方，被告江燮贤作为乙方签订《定点回购安置住房协议》，协议载明“因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对乙方进行安置，确定的安置对象为乙方现有在籍农转非人员3人（户主：江燮贤，儿子：廖成均，孙子：廖君仁）；另外有常住城镇人员1人（儿子：廖成荣），按规定乙方农转非住房安置对象按30平方米/人，应享受安置面积90平方米，按定点回购房补贴800元/平方米计算，其定点回购补贴为72000元，乙方城镇人员可增购30平方米，其定点回购补贴为21000元，共计93000元（大写玖万叁仟元整）。乙方为肆人户，每人一次性发放搬迁补助费1000元，共计4000元；按户发放一次搬家补助费共计500元，合计4500元（大写：肆仟伍佰元整）。乙方在房屋拆迁通知规定时间内拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算计4000元，在规定时限内自行拆除的建筑物，其残值由拆迁户自行处理（乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责）。同时，乙方按要求提前拆迁房屋的，可另外给予每人一次性奖励500元，按户结算。乙方定点购房房源位于西永镇。综合以上各项，甲方应支付乙方28200元。2012年7月24日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司作为甲方、被告江燮贤、廖成均、廖成荣,廖君仁、张金字、张又之作为乙方签订《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》，协议载明“甲方安置给乙方房屋座落在沙坪坝区某处合计建筑面积65.20㎡，该还建房用途为住宅、房款金额55420元，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用4604元，安置房回购总价60024元。2017年8月15日，被告廖成均向原告肖天玉出具《收据》，载明“兹收到肖天玉购房定金2000元，房屋位于某处（贰仟元整）”。2017年8月28日，原告肖天玉作为乙方（买方），被告江燮贤、廖成均、廖成荣、廖君仁作为甲方（卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定，乙方自愿购买甲方拥有的房屋座落在重庆市沙坪坝区某处，乙方对甲方所要出售的房屋现状及产权性质做了充分了解，自愿购买该房屋，产权所有人为江燮贤、廖成均、廖成荣、廖君仁，房屋建筑面积65.20平方米。房屋的成交价格为240000元（大写：贰拾肆万元整，含定金），乙方于2017年8月31日之前支付给甲方第一笔房款：200000元（贰拾万元整），尾款40000元（肆万元）于甲方产权证下来后过户到乙方名下当日一次性给甲方。同日，被告廖成均向原告肖天玉出具《收条》，收条载明“今收到2017年8月28日肖天玉购买安置房（某处）房屋款198000元（壹拾玖万捌仟元整）”。2017年9月2日，原告肖天玉向案外人重庆锐康物业管理有限责任公司支付某处装修保证金1000元。另查明，被告廖成均与被告张金字协议离婚，离婚协议书载明“……女方及女儿自愿放弃盐井河村被拆迁房的安置房的产权分割……”。嗣后，原告肖天玉装修了案涉房屋并使用至今。现原告要求被告协助办理讼争房屋的产权转移登记手续，遂起诉来院，要求判如所请。上述事实，有原告提供的《定点回购安置住房协议》、《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》、《房屋买卖合同》、《收条》、《收据》、《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》，被告廖成均举示的《常住人口登记卡》以及双方当事人的陈述等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。被告江燮贤、廖成均、廖成荣、廖君仁、张金字、张曦月获得了拆迁安置房指标，并与重庆西永微电子产业园区开发有限公司签订《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》，以及被告江燮贤作为户主，与重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部签订《定点回购安置住房协议》后，被告即可以取得《定点回购安置住房协议》载明的合同权利。此后，原、被告自愿签订了《房屋买卖合同》，内容不违反法律法规的禁止性规定，原告亦按合同约定支付了购房款，双方所签订的《房屋买卖合同》应为有效合同。被告江燮贤、廖成均、廖成荣,廖君仁、张金字、张曦月应按合同约定履行办理案涉房屋产权证和协助原告过户的义务。故原告要求被告江燮贤、廖成均、廖成荣,廖君仁、张金字、张曦月协助办理诉争房屋产权登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张金字、张曦月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：限被告江燮贤、廖成均、廖成荣,廖君仁、张金字、张曦月于本判决发生法律效力后五日内办理位于沙坪坝区某处房屋的房地产权证至原告肖天玉名下。案件受理费80元（原告肖天玉已预交），由被告江燮贤、廖成均、廖成荣,廖君仁、张金字、张曦月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王 正审 判 员  张晋恺人民陪审员  黄晓年二〇二〇年十月二十七日法官 助理  吴兴妙书 记 员  邹竺珊