福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8244号 原告：杨秀清，女，1989年4月5日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告：林晓明，男，1972年3月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 二原告共同委托诉讼代理人：王耀坤，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：朱燕平，女，1981年5月17日出生，汉族，住福州市台江区。 被告：郭子旭，男，1992年11月29日出生，汉族，住福建省顺昌县。 二被告共同委托诉讼代理人：刘朝模，福建诺鲁律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：卢祥华，福建诺鲁律师事务所律师。 原告杨秀清、林晓明与被告朱燕平、郭子旭合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月20日公开开庭进行审理，原告杨秀清、林晓明的共同委托诉讼代理人王耀坤，被告朱燕平、郭子旭及其共同委托诉讼代理人卢祥华到庭参加诉讼。本院于2020年10月27日再次公开开庭进行审理，原告杨秀清、林晓明的共同委托诉讼代理人王耀坤，被告郭子旭，被告朱燕平与郭子旭的共同委托诉讼代理人卢祥华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨秀清、林晓明向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2020年3月9日签订的《协议书》已解除；2.判令朱燕平、郭子旭向杨秀清、林晓明支付代垫的银行贷款利息合计66300元；3.判令朱燕平、郭子旭向杨秀清、林晓明支付代垫的2020年1月至2020年6月期间物业管理费、公共电费、公共水费合计2711.4元；4.判令由朱燕平、郭子旭承担本案诉讼费、财产保全费等费用。 事实和理由：2020年3月9日，杨秀清、林晓明与朱燕平、郭子旭签订了《协议书》，由杨秀清、林晓明与朱燕平、郭子旭共同出资拍得坐落于福州市鼓楼区单元房产，各方针对该房产的后续处理作出详尽约定。目前该房产已登记于杨秀清名下，并由杨秀清向福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行（以下简称“农商行洪山支行”）办理贷款。 《协议书》第二条约定：“本房产”获得的贷款方由甲乙双方共同寻找推进，贷款周期暂定三个月，贷款周期最长为6个月，还需延长贷款周期则具体协商，同时贷款方同意乙方提早一个月以书面通知解押“本房产”贷款，甲方承诺乙方发出书面通知后35天内配合推动解押，反之产生的违约金及利息等费用由甲方承担。《协议书》第三条约定：“本房产”产生的贷款手续费甲方承诺不超过1%。“本房产”贷款产生的利息及“本房产”的水、电及物业等费用由乙方承担，其中贷款利息按银行要求前置支付，贷款手续费于贷款成功后支付。 上述协议签订后，朱燕平、郭子旭怠于履行合同义务，并未与杨秀清、林晓明共同寻找贷款方，后杨秀清、林晓明为促进合同履行，主动推进贷款事宜，于2020年4月20日与农商行洪山支行签订了《综合授信合同》《最高额抵押合同》《借款合同》，并于当日与农商行洪山支行签订了《最高额保证合同》，杨秀清向农商行洪山支行贷款合计伍佰贰拾万元人民币，借款期限自2020年4月23日起至2021年4月22日止。 贷款办理完成后，朱燕平、郭子旭仍无视合同约定，拒不履行合同义务，杨秀清、林晓明于2020年5月20日代朱燕平、郭子旭向农商行洪山支行支付贷款利息18720元，于2020年6月19日代朱燕平、郭子旭向农商行洪山支行支付贷款利息24180元，于2020年7月19日代朱燕平、郭子旭向农商行洪山支行支付贷款利息23400元；并于2020年5月25日代朱燕平、郭子旭向福州融侨物业管理有限公司支付2020年1月至2020年6月期间物业管理费、公共电费、公共水费合计2711.4元。 根据《协议书》第三条之约定，朱燕平、郭子旭未依约承担该房产贷款所产生的利息及水电物业费等费用，杨秀清、林晓明代为垫付后多次试图联系朱燕平、郭子旭，催告朱燕平、郭子旭支付相关款项，但朱燕平、郭子旭采取拒接电话等行为一再推诿。2020年7月17日，杨秀清、林晓明委托律师向朱燕平、郭子旭发出律师函，要求朱燕平、郭子旭在收到律师函之日起十日内履行《协议书》约定的义务，若朱燕平、郭子旭在十日内未履行，则履行期限届满之时杨秀清、林晓明将根据法律规定解除《协议书》。时至今日，朱燕平、郭子旭仍未作任何表示。 朱燕平、郭子旭始终怠于甚至拒不履行合同义务，经杨秀清、林晓明多次催告联系仍不履行，丧失诚信，为维护合法权益，特杨秀清、林晓明向法院提起诉讼，望判如所请。 朱燕平、郭子旭承认欠付银行贷款利息及物业费、水电费的事实，对杨秀清、林晓明的第2项、第3项诉讼请求无异议。朱燕平、郭子旭对第1项诉讼请求有异议，辩称欠付贷款利息及物业费不足以导致合同解除，且杨秀清、林晓明未按照《协议书》第一条约定向郭子旭支付剩余贷款，杨秀清、林晓明违约在先，无权解除合同；杨秀清、林晓明向银行贷款无需支付手续费；《协议书》第一条约定的向杨秀清支付的12万元资金占用费明显不合理；涉案房产登记在杨秀清名下，朱燕平、郭子旭无法寻找贷款方。 杨秀清、林晓明围绕诉讼请求依法提交了证据，朱燕平、郭子旭对杨秀清、林晓明提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对于律师函、EMS快递单的证明对象有异议，不能证明杨秀清、林晓明享有合同解除权。对于杨秀清、林晓明提交的证据，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月31日，杨秀清取得福州市鼓楼区单元房产产权，取得方式：因法律文书取得。 2020年3月9日，杨秀清（甲方1）、林晓明（甲方2）、朱燕平（乙方1）、郭子旭（乙方2）签订一份《协议书》，约定甲乙双方共同出资通过法拍途径购买坐落于福州市鼓楼区单元房产。杨秀清出资500000元，郭子旭出资970000元；甲方1与乙方共同向张敏亮借款4000000元。累计甲方1与乙方2共出资5470000元。房产登记在甲方1名下，从法拍到产权登记在甲方1名下期间所发生的所有费用（包括过户费、借款利息、解押资金成本等）全部由乙方2承担。《协议书》第一条约定，杨秀清将上述房产抵押向第三方贷款5470000元，贷款利息暂定每月0.45%，最多不超过每月0.5%。贷款用途：1.偿还张敏亮4000000借款本金及利息；2.退还杨秀清出资款500000元及资金占用成本120000元；3.剩余贷款支付给郭子旭指定账户。本协议第一条完成后，杨秀清与张敏亮、郭子旭债权债务全部结清。《协议书》第二条约定，甲乙双方共同推进寻找上述房产获得的贷款方，贷款周期暂定三个月，最长六个月，还需延长贷款周期则具体协商，同时贷款方同意乙方提早一个月以书面通知解押贷款，甲方承诺乙方发出书面通知后35天内配合推动解押，反之产生的违约金及利息等费用由甲方承担。《协议书》第三条约定：贷款手续费甲方承诺不超过1%。贷款产生的利息及上述房产的水、电及物业等费用由乙方承担，其中贷款利息按银行要求前置支付，贷款手续费于贷款成功后支付。《协议书》第四条约定，当乙方将贷款还清后，上述房产的产权归乙方所有，且与甲方无关，甲方须无条件配合乙方完成过户相关手续。《协议书》第五条约定，若在规定时间内无法完成过户，则双方选择转售，转售总价若超过5470000元，超出款项由乙方所有，不足5470000元的部分由乙方2补偿。《协议书》第六条约定，贷款成功后三个月乙方完成过户，若逾期未过户，则第4、5、6三个月乙方补偿甲方1每月10000元。过户期限最长延期六个月，否则乙方只能选择转售。《协议书》第七条约定，若因甲方原因不配合办理过户手续视为违约，甲方赔偿乙方违约金500000元，相应贷款违约责任由甲方承担；若因乙方不配合办理过户手续，乙方赔偿甲方违约金500000元。 2020年4月20日，杨秀清与福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行签订《借款合同》《综合授信合同》《最高额抵押合同》，林晓明与福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行签订《最高额保证合同》，约定杨秀清向福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行借款5200000元，并提供上述房产作抵押，由林晓明提供最高额保证担保。 杨秀清于2020年5月20日向福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行支付贷款利息18720元，于2020年6月19日支付贷款利息24180元，于2020年7月19日支付贷款利息23400元。2020年5月25日，杨秀清向福州融侨物业管理有限公司支付2020年1月至2020年6月期间物业管理费、公共电费、公共水费合计2711.4元。 2020年7月17日，杨秀清、林晓明委托北京大成（福州）律师事务所分别向朱燕平、郭子旭寄出律师函，要求朱燕平、郭子旭在收到律师函之日起10日内支付杨秀清代垫的贷款利息42900元及物业费、水电费2711.4元；逾期未付，则双方《协议书》解除。2020年7月18日，朱燕平签收律师函。2020年7月22日，寄给郭子旭的律师函因查无此人且无法联系收件人被退回。 本院认为，本案争议焦点为杨秀清、林晓明是否有权单方解除《协议书》。本案双方在《协议书》中未约定单方解除权。当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有法定解除权，只有在一方违约致使不能实现合同目的时，另一方才享有法定解除权。双方签订《协议书》的主要目的系由杨秀清、林晓明筹资帮朱燕平、郭子旭购买法拍房产，待朱燕平、郭子旭还清贷款后将房产过户至朱燕平、郭子旭名下。杨秀清、林晓明的主要目的系通过借款赚取资金占用费，代朱燕平、郭子旭暂时享有涉案房产产权，并最终将涉案房产过户至朱燕平、郭子旭名下。涉案房产始终登记在杨秀清名下，当朱燕平、郭子旭不履行偿还贷款利息及物业水电费义务时，杨秀清可根据合同约定将房产转售，售房所得用以清偿贷款及其垫付的利息等费用。故朱燕平、郭子旭未支付贷款利息及物业水电费，不导致合同目的无法实现，合同存在继续履行可能性，杨秀清、林晓明无权单方解除合同，双方之间《协议书》仍有效。 朱燕平、郭子旭对欠付贷款利息66300元及物业管理费、公共电费、公共水费共计2711.4元不持异议，杨秀清、林晓明主张朱燕平、郭子旭支付上述费用，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、朱燕平、郭子旭于本判决生效之日起十日内向杨秀清、林晓明支付代垫的银行贷款利息66300元； 二、朱燕平、郭子旭于本判决生效之日起十日内向杨秀清、林晓明支付代垫的2020年1月至2020年6月期间物业管理费、公共电费、公共水费共计2711.4元； 三、驳回杨秀清、林晓明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1525元，由朱燕平、郭子旭共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 叶士怡 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 吕 颖 书 记 员 林鹤麟 附： 本案相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。