江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初11057号 原告：苏州悦华置合物业服务有限公司，住所地苏州工业园区机场路南星湖街西侧明湖花园****。 法定代表人：彭轶，总经理。 委托诉讼代理人：路西施，江苏姑苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊剑伟，江苏姑苏律师事务所律师。 被告：刘仁山，男，1986年2月28日出生，汉族，住常熟市。 原告苏州悦华置合物业服务有限公司与被告刘仁山物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告苏州悦华置合物业服务有限公司的委托诉讼代理人路西施、被告刘仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州悦华置合物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业费共计人民币8170.70元（2018年6月1日至2019年5月31日所欠物业费为4039.77元，2019年6月1日至2020年12月31日所欠物业费为4130.93元）；2、判令被告支付滞纳金，具体金额为2219元（从欠费之日起计算至实际支付之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告先后与常熟市万禾置业发展有限公司、金域蓝湾三区业主业委会签订《常熟金域蓝湾三区前期物业服务委托合同》、《常熟市物业服务合同》，约定由原告对金域蓝湾小区提供物业管理服务，被告系金域蓝湾三区×××室房产业主。原告按合同约定对小区实施规范的物业管理，为被告提供完善的物业服务，履行了自己应尽的义务，被告在享受物业服务的同时却拒绝支付物业管理费。自2018年6月1日至2020年12月31日，被告拖欠物业费总额为8170.70元。原告曾多次向被告催缴物业费，但其均未能够予以支付。原告认为，被告迟延支付物业费已构成违约，给原告带来了财产利益损失，故向法院起诉。 被告刘仁山辩称：2016年拿房子签订合同的时候是2.8元每平米，当时签订的是两年。但是说满两年后可以推翻这个价格的。我们不知道两年后可以自动续签的，续签还是按照2.8元每平米计算的。我觉得物业的服务达不到2.8元每平米的标准，总体是觉得物业费收费不合理。我们那一幢房子的二单元的玻璃也一直没有更换，还有墙体也有石膏脱落，物业都没有及时处理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月11日，常熟市万禾置业发展有限公司（甲方）与苏州悦华置合物业服务有限公司（乙方）签订了《常熟金域蓝湾三区前期物业服务委托合同》，合同约定：委托管理服务期限自本合同签订生效之日起至业主大会成立后业主委员会代表业主与所选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时止。若物业整体交付使用贰年后业主委员会未成立的，乙方有权按照相关程序终止本合同。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅(人民币)：物业服务费2.8元/月·平方米；其中公共服务费2.51元/月·平方米，代收代缴0.29元/月·平方米；商业用房(人民币)：物业服务费2.88元/月·平方米；其中公共服务费2.69元/月·平方米，代收代缴0.19元/月·平方米；上述收费标准已包含电梯、水泵运行费等费用；由业主入伙时一次性交纳一年的物业服务费，以后每半年交纳一次。 常熟市古里镇金域蓝湾三区×××室房屋系刘仁山与谭成莉共同共有，房屋建筑面积为118.91平方米。被告自2016年6月1日开始入住在该房屋内，2016年6月1日起至2018年5月31日止的物业服务费被告已支付，之后，被告未再支付。 2020年3月30日，常熟市古里镇金域蓝湾三区业主委员会出具了金域蓝湾三区业主代表大会会议决议，内容：金域蓝湾三区全体业主，3月28日在古里文化公园金湖社区会议室召开金域蓝湾三区业主代表大会。业主代表经过反复研讨并和物业公司谈判，现场采取举手投票及书面投票表决的方式，每个议题均全票赞成通过，同意票数均超过业主代表总数的50%，现场也有热心的业主到场并一致同意，故形成决议如下：1、苏州悦华置合物业服务有限公司常熟分公司继续为本小区提供物业服务，合同时间从2020年1月1日起至2020年12月31日止，物业费按1.8元/月.平米缴纳。2、2019年6月1日至2019年12月31日期间的物业费，达成于合同签订之日起15天内缴纳的按照1.8元/月.平米缴纳。对于之前按照2.8元打八五折已经缴纳的，可以去物业公司进行登记，在2020年度物业费中抵扣，请大家注意一下缴费时间……。 同时，常熟市古里镇金域蓝湾三区业主委员会与原告签订了常熟市物业服务合同，合同约定：常熟市金域蓝湾三区委托原告实行物业服务。委托管理服务期限为两年，自2020年1月1日起至2021年12月31日止。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：1.8元/月.平方米；商业物业：2.4元/月.平方米。物业服务费按月计算。业主或物业使用人在每月30日前向原告交纳当月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。由于被告未缴纳，原告提起诉讼。 庭审中，针对被告提出的玻璃破裂一直没有更换，墙体有石膏脱落，物业都没有及时处理等问题，原告表示，将进行核实，如情况属实将进行完善。 庭审后，原告书面表示要求被告支付滞纳金的时间变更为自起诉之日起计算至实际支付之日止。 本院认为，常熟市万禾置业发展有限公司与苏州悦华置合物业服务有限公司签订的《常熟金域蓝湾三区前期物业服务委托合同》及常熟市古里镇金域蓝湾三区业主委员会与苏州悦华置合物业服务有限公司签订的常熟市物业服务合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告与常熟市万禾置业发展有限公司签订《常熟金域蓝湾三区前期物业服务委托合同》后，按合同约定为该小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，理应按约定交纳相应的物业服务费，被告拖欠物业服务费的行为有碍原告正常提供物业管理、服务，也损害了其他已付费业主的正当权利。若小区业主普遍采用该方式，不仅会使正常的物业管理难以为继，也会使整个小区的物业管理陷入恶性循环，最终损害的是全体业主的利益。当然原告物业公司在管理服务中可能存在一定的瑕疵，需要在物业服务过程中加强服务和管理的力度，不断提高物业服务的质量和水平，但被告不能因此而不交纳物业服务费。原告主张自2018年6月1日起至2019年5月31日的物业服务费按2.80元/月.平方米及自2019年6月1日起的物业服务费按1.80元/月.平方米收取，依法有据，本院予以支持。2018年6月1日起至2019年5月31日的物业服务费计算为3995.38元（118.91㎡×2.80/月.平方米×12），2019年6月1日起至2019年12月31日止的物业服务费计算为1498.27元（118.91㎡×1.80/月.平方米×7），2020年1月1日起的物业服务费按约定在每月的30日前支付，故原告可主张至2020年9月30日止，计算为1926.34元（118.91㎡×1.80/月.平方米×9）。综上，被告应支付原告2020年9月30日前的物业服务费7419.99元。原告主张自2020年8月20日起至实际支付日止按每日万分之五支付滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告刘仁山于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州悦华置合物业服务有限公司物业管理服务费7419.99元及滞纳金（以7419.99元为基数，自2020年8月20日起至实际支付日止按每日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告刘仁山负担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的本院不再退还。 本判决为终审判决。 审判员  邵宝华 二〇二〇年十月十五日 书记员  潘 莉