贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初4075号 原告:中国工商银行股份有限公司兴义分行,住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金北路**，统一社会信用代码91522300215280329F。 负责人:龙梅,系该分行行长。 委托诉讼代理人：李梅，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：韦娜，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。 被告:吕天路，男，1987年11月27日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被告:孟怀玉，女，1982年9月16日生，汉族，贵州省普安县人，住贵州省兴义市。 被告:黔西南州富利来房地产开发有限公司,住所地:贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山街道办事处机场大道富瑞雅轩**，统一社会信用代码:91522300750173437D。 法定代表人:汪国富,系公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称中国工商银行兴义分行）与被告吕天路、孟怀玉、黔西南州富利来房地产开发有限公司（以下简称富利来房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，因被告吕天路、孟怀玉通过其他方式无法送达，于2020年7月21日转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行兴义分行的委托诉讼代理人李梅到庭参加诉讼，被告富利来房开公司经本院传票传唤、吕天路、孟怀玉经本院公告传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。 中国工商银行兴义分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》（合同号:XXXXXX）；二、判令被告吕天路、孟怀玉偿还尚欠原告借款本金及利息合计330732.89元,并以330732.9元为基数,自2020年3月21日起在年利率5.39%的基础上上浮50%计付罚息至清偿完毕之日止;三、判令被告吕天路、孟怀玉给付原告为实现债权所产生的律师费11500元;四、判令被告黔西南州富利来房地产开发有限公司就前述款项向原告承担连带清偿责任;五、判令原告对被告吕天路、孟怀玉用于抵押的位于贵州省兴义市房屋（房屋预告登记证号:XXXXXX）折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费用由被告方共同承担。事实与理由：2017年12月14日,被告吕天路、孟怀玉向原告中国工商银行股份有限公司兴义分行申请借款,2018年3月7日原告与被告吕天路、孟怀玉、黔西南州富利来房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》（合同号:XXXXXX）,合同约定贷款额度为33.7万元,合同期限为2018年3月1日起至2038年3月1日,还款方式为按月等额本息还款,贷款利率为5.39%,执行浮动利率;借款人未按合同约定日期偿还,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率在执行利率的基础上加收50%,担保方式为抵押＋阶段性连带责任保证。被告黔西南州富利来房地产开发有限公司以阶段性连带责任保证的方式为借款人提供保证,借款人作为抵押人以该合同项下贷款所购房屋作为抵押物提供担保,抵押及保证范围包括:主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）,用于抵押的房屋于2018年2月11日办理了房屋预告登记（房屋预告登记证号:XXXXXX），2018年3月1日,原告将该笔贷款转账支付至被告吕天路、孟怀玉指定账户,借款凭证载明执行利率为年利率5.39%,逾期利率为年利率8.085%,还款方式按月等额本息还款,借款期限自2018年3月1日起至2038年3月1日。根据原告与被告吕天路、孟怀玉、黔西南州富利来房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》（合同号:XXXXXX）的约定,被告已构成合同违约。 截至2020年3月21日,被告吕天路、孟怀玉尚欠原告借款本金321873.60元,利息8859.29元,本息合计330732.89元。截止至2020年10月18日尚欠本金321873.60元，利息18160.96元。利息按照年利率5.39%计算利息。 富利来房开公司、吕天路、孟怀玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况： 2017年12月14日，吕天路、孟怀玉向中国工商银行兴义分行填写了贷款申请表申请贷款，2018年3月7日，吕天路作为借款人、孟怀玉作为共同借款人、富利来房开公司作为保证人与中国工商银行兴义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款用于购买位于兴义市房屋，贷款金额337000元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息偿还，贷款利率遇基准利率调整（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定并执行新的利率，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。并将吕天路、孟怀玉所购房屋依法抵押给原告。富利来房开公司作为保证人为借款人承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在合同所购房屋正式抵押登记手续办理完毕、且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证后，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。 二、抵押概况 吕天路作为抵押人、孟怀玉作为抵押物共有人与抵押权人中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款／担保合同》和抵押物清单，2018年2月11日，吕天路、孟怀玉将名下所购位于兴义市房屋办理了以中国工商银行兴义分行为预告登记权利人的抵押权预告登记【证明号：XXXXXX】,但尚未办理抵押权登记，中国工商银行兴义分行尚未取得他项权证。 三、履行情况： 中国工商银行兴义分行实际发放贷款的时间为2018年3月1日，金额337000元，吕天路、孟怀玉自2019年10月起连续逾期未按时偿付款项。截止至2020年10月18日，尚欠逾期本金9978.77元、未到期本金311894.83元，利息17120.25元，罚息363.93元、复息676.78元，本息合计340034.56元未付。 综上所述，吕天路、孟怀玉、富利来房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在答辩、举证期限内提交书面举证、质证意见，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。吕天路作为借款人、孟怀玉作为共同借款人向中国工商银行兴义分行贷款，应承担还款责任。中国工商银行兴义分行与吕天路、孟怀玉对《个人购房借款/担保合同》的履行方式特别是提前到期的事由进行了约定，现因吕天路、孟怀玉多次违约未足额偿还本息已达到合同约定的提前到期解除合同的条件，中国工商银行兴义分行主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，应予准许。 截止至2020年10月18日尚欠的借款本金、利息、罚息、复息合计340034.56元，吕天路、孟怀玉应当清偿，之后的利息按照基准利率4.9%上浮10%后加收50%即年利率8.085%以尚欠本金及利息之和即338993.85元为基数计算至清偿完毕之日止，中国工商银行股份有限公司兴义分行主张将罚息、复利再次累计计算利息，与双方合同约定不符，不予支持。 富利来房开公司按照合同约定承担责任为阶段性连带保证责任，即到办理正式抵押登记，并将抵押登记交给中国工商银行兴义分行时，担保责任免除，现因未办理抵押登记，其连带保证责任未能免除，依法应当承担连带保证责任，承担连带保证责任后依法有权向吕天路、孟怀玉追偿。同时，亦因未办理抵押登记，中国工商银行兴义分行所主张的享有优先受偿权依法不能成立，不予支持。 另关于中国工商银行兴义分行主张的为实现债权的律师费，虽然提交了委托代理合同，但其未提交证据证明该费用已实际产生，故对该请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司兴义分行与吕天路、孟怀玉、黔西南州富利来房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、限吕天路、孟怀玉于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司兴义分行截止至2020年10月18日尚欠借款本金、利息、罚息、复息合计340034.56元，并从2020年10月19日起以尚欠借款本金及利息之和即338993.85元为基数按照年利率8.085%计算利息至清偿完毕之日止； 三、黔西南州富利来房地产开发有限公司对前述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担连带保证责任后有权向吕天路、孟怀玉追偿。 四、驳回中国工商银行股份有限公司兴义分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6534元，公告费600元，共计7134元，中国工商银行股份有限公司兴义分行负担204元,由吕天路、孟怀玉负担6930元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长 吴 涛 人民陪审员 余 燕 人民陪审员 杨 艳 二〇二〇年十月三十日 法官 助理 张青廷 书 记 员 曾光翠