北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4579号原告：贡某1，女，1967年7月31日出生，汉族，北京二锅头酒业股份有限公司退休工人，住北京市大兴区。原告：贡某2，女，1971年6月25日出生，汉族，北京金唯福仁清真食品有限公司质检员，住北京市大兴区。原告：贡某3，女，1968年10月22日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。三原告共同委托诉讼代理人：安偲偲，山东海右律师事务所律师。被告：贡某4，男，1977年4月8日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈铁生，北京陈铁生律师事务所律师。第三人：冉某，女，1977年1月2日出生，汉族，北京市大兴区园林局保洁员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：韩建昌，北京市金石律师事务所律师。第三人：贡某5，女，1999年1月30日出生，汉族，北京信息科技大学学生，住北京市大兴区。原告贡某1、贡某2、贡某3与被告贡某4法定继承纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贡某1，贡某2，贡某3及三原告共同委托诉讼代理人安偲偲，被告贡某4及其委托诉讼代理人陈铁生，第三人贡某5、第三人冉某及其委托诉讼代理人韩建昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贡某1、贡某2、贡某3向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决位于XX17号五排房屋和五间厢房其中第一排6间房屋及第三排老房从东往西数第一间、第二间和第三间房屋归贡某2所有，第二排6间房屋及第三排老房从东往西数第四间和第五间房屋归贡某3所有，第五排10间房屋、2间西厢房及第三排老房从东往西数第六间、第七间房屋归贡某1所有；2.请求依法分割贡宝财和刘淑芹遗产土地拆迁款120万元；3.诉讼费依法分担。事实与理由：贡某1、贡某2、贡某3、贡某4系姐弟关系，四人及母亲刘淑芹在XX17号（以下简称17号）共同出资修建四排房和五间厢房，父亲贡宝财1999年3月29日去世，母亲刘淑芹2014年12月7日去世，贡宝财与刘淑芹去世时遗留老房一排七间，上述五排房屋和五间厢房一直由贡某4占有使用。家庭共有财产未分割，贡宝财与刘淑芹遗产亦未依法分割继承。2018年，贡某4依据相关拆迁补偿协议实际取得300余万元拆迁款，此款中属于贡宝财、刘淑芹的拆迁款应作为遗产由继承人继承。综上，贡某1、贡某2、贡某3作为贡宝财和刘淑芹的子女有权依法继承其遗产，为了维护合法利益，诉至贵院，望判如所请。贡某4辩称，涉案房屋一直是由贡某1、贡某2、贡某3与贡某4四人分别占有，刘淑芹在世时就是这样分别占有的。贡某4的三个姐姐为了孝敬母亲，将房租由母亲管理，在母亲去世后，就由贡某4代收房租，转交贡某1、贡某2、贡某3。贡某4对父母的份额（包括房屋和拆迁款）均放弃继承。冉某辩称，本案是贡某1、贡某2、贡某3与贡某4恶意串通的诉讼案件，在之前的诉讼离婚案件中，冉某要求分割的共同财产，贡某4说因涉及案外人的利益，要求不予处理，法院判决离婚，但未处理涉案财产，当时贡某4也没有说放弃继承。贡某1、贡某2、贡某3的诉讼请求没有事实和法律依据，第一项诉讼请求不予认可，除了第三排老房七间，其他均不属于被继承的遗产，因为贡某4和冉某婚姻关系存续期间，一共盖了3次房，第一次盖房在2008年盖的房，在老房的后面盖的19间，17间正房，2间厢房，然后就把该房出租了。第二次是2014年在老房的南侧盖了两排，各6间，12间正房。第三次是2018年老人去世后在老房南侧盖了三间厢房，冉某认为上述房屋都是贡某4和冉某婚姻存续期间的共同财产。对于第二项诉讼请求不予认可，没有法律依据，贡某4、冉某没有拿到土地拆迁款，贡宝财确实在1999年承包过3.85亩土地，但当年就去世了，承包利益是可以继承的，当时是没有任何利益的，后来该土地就流转给大队了，贡某4和经济合作社在2006年、2011年又签订的土地承包合同，承包人就是贡某4，该土地比之前扩大了一倍，按照土地承包合同，拆迁利益是归经济合作社所有的，贡某4、冉某只是收到了地上物钱，这里面有冉某和贡某5总计2.26亩，也涉及贡某5利益。贡某4说的一直是由贡某1、贡某2、贡某3和贡某4占有，冉某不认可。对于贡某4说放弃继承，冉某不认可，这是严重损害第三人利益的。农村房屋继承问题按照北京高院审理继承纠纷案件若干疑难问题规定中第八条，在继承父母房屋的时候，应区分居民和农民，居民不能主张房屋所有权，据了解贡某1和贡某3都是居民，应该先核实二人的身份问题。关于土地承包问题，是贡宝财在1999年以家庭为单位承包的，1999年4月26日在签订土地承包鉴定书时已经去世，贡宝财并不是实际上的承包人，也不享有相关的土地承包权益，贡宝财承包的土地依据冉某提交的2019年8月20日村委会出具的证明，贡宝财所承包土地流转回村经济合作社，此后，在2006年贡某4和村委会签订的是土地承租合同，而不是承包合同，依据的是北京市农村集体资产管理条例，所以贡某4是实际的承租人，与贡宝财没有关系。在承租期间，土地征用地上物的补偿款应归贡某4一家所有。另外，冉某要求法院判令坐落于17号院内被继承人贡宝财名下七间老房为贡某4及冉某共同所有。涉案宅基地上位于老房北侧17间正房及两间厢房，还有位于老房南侧12间正房及三间厢房归贡某4与冉某共同所有。贡某4于2017年因占地所取得地上物补偿款374万元的50%即187万元归贡某4所有。贡某5辩称，第一，关于新房，17号院内新建的4排房和5间厢房只属于贡某4与冉某的夫妻共同财产，不属于贡宝财与刘淑芹的家庭共有财产；第二，关于拆迁地款，贡某5认为370万的土地拆迁款是在贡宝财与刘淑芹去世后所得，不属于他们生前的遗产，土地使用权不涉及遗产继承问题，土地承租合同和土地拆迁合同都是贡某4一人所签，贡宝财与刘淑芹不是土地使用权人与被补偿人，所以这370万元也应该只是贡某4与冉某的婚后夫妻共同财产。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月5日，北京市公安局黄村镇派出所出具证明信，内容为：贡某4户口登记地址（原住址）大兴区大兴县芦城公社太福庄一队，经查1982年7月1日户籍档案登记，情况如下：户主：贡宝财，男，1939.9.24生；之妻：刘淑芹，女，1942.3.15生；之女：贡某1，女，1967.7.31生；二女：贡某3，1968.10.22生；三女：贡某2，1971.6.25生；之子：贡某4，1977.4.8生。查档案：贡宝财因去世户口于1999年12月21日注销，刘淑芹因去世户口于2016年12月15日注销。贡某4与冉某于1999年10月12日登记结婚，婚后生育一女贡某5。2019年5月21日，本院就冉某起诉贡某4离婚纠纷一案作出（2019）京0115民初4324号民事判决书，判决准予冉某与贡某4离婚。并未对财产进行分割。双方均未上诉，该判决现已生效。庭审中，经询问，各方当事人都认可贡宝财、刘淑芹的名字在各处文件中写法不一，亦写作贡宝才、刘淑琴，同意按照公安机关出具的户籍信息予以确认，故本院在引用时统一写为“贡宝财、刘淑芹”。关于17号院内房屋建筑情况：1、冉某提交XX（以下简称村委会）出具的证明，内容为：我村村民贡宝财于八六年建房，因当时欠生产队的钱，大队不批准建房，因房屋实在太破旧了。所以，以其大哥贡宝田的名义建房（房屋准建证，因当时贡宝田单身一人不欠生产队的钱，所以准建房）。因贡宝田单身一人，是其弟贡宝财养老，因贡宝田已故多年，现贡宝财也已故了。现在把房屋准建证更改贡宝财之妻刘淑芹所有。冉某表示该份证明为刘淑芹手写，由村委会盖章，以此证明宅基地上的老房实为贡宝财所有，与贡宝田和刘淑芹无关。对该份证据，原、被告均不认可。2、1986年10月27日，贡宝田取得建房许可证，宅基地面积为0.3亩，建房数量为6间，用地四至为：东至杨兆明，西至学校，南至贡宝财，北至一队地。3、2019年8月26日，村委会出具证明，内容为：黄村镇太福庄村村民贡某4、冉某，户籍所在地**，二人在太福庄村有一处合法平房，门牌号是17号。于2008年建房两排和两间厢房，于2014年建房两排，于2018年建3间厢房。4、2019年8月26日，村委会出具证明，内容为：17号宅基地使用权属贡宝财（已故）所有。5、2019年8月27日，大兴区黄村镇规划建设与环境保护办公室出具证明，内容为：黄村镇太福庄村村民贡宝财（已故），在17号有住房。6、2019年12月5日，村委会出具证明，内容为：兹有我村村民贡某4、冉某正在进行离婚后财产纠纷诉讼，其二人户户籍所在地**，处共四排房屋五间厢房（四至：东至杨兆明，西至学校，南至贡某1，北至一队地），于2008年建房两排和两间厢房，2014年建房两排，2018年建3间厢房。现任村委会可以证明贡某4、冉某与贡某4母亲刘淑芹一直居住在17号房屋内，因房屋建造时间长久，村委会领导换届，关于该17号房屋建造时，具体是由谁出资或者出资多少村委会不清楚，并无从考证。7、2020年7月11日，村委会出具房屋证明，内容为：17号宅基地上共建造五排房屋及五间厢房，共计41间房屋（东至：杨书增，西至：张福春，南至：夏喜春，北至：北边地）。从南往北数两排背靠背房屋（第一排门朝南开6间房屋，第二排门朝北开6间房屋），共计12间房屋，于2014年7月份建造；第三排门朝南开的7间房屋是贡宝财和刘淑芹于1986年建造；第四排门朝南开的7间房屋、第五排门朝南开的10间房屋及2间门朝东开的西厢房于2008年建造，在背靠背两排房西侧的门朝西开的3间东厢房于2018年建造。对于该份证据，各方当事人均认可证明中所确认的房屋情况与现存房屋实际情况相符，均认可该证明中第三排门朝南开的7间房屋为贡宝财与刘淑芹建造，均认可该证明中提到的房屋的建造时间，均认可2018年背靠背两排房西侧的门朝西开的3间东厢房是贡某4与冉某建造。关于2014年7月份建造的从南往北数两排背靠背房屋（第一排门朝南开6间房屋，第二排门朝北开6间房屋），共计12间房屋，以及2008年建造的第四排门朝南开的7间房屋、第五排门朝南开的10间房屋及2间门朝东开的西厢房，贡某1、贡某2、贡某3、贡某4均认可系刘淑芹及贡某1、贡某2、贡某3共同建造，冉某和贡某5认为系冉某与贡某4建造。本案审理过程中，经释明，贡某1、贡某2、贡某3表示不同意对2014年7月份建造的从南往北数两排背靠背房屋（第一排门朝南开6间房屋，第二排门朝北开6间房屋），共计12间房屋，以及2008年建造的第四排门朝南开的7间房屋、第五排门朝南开的10间房屋及2间门朝东开的西厢房的房屋折算价值进行鉴定。关于共同居住情况：2020年7月11日，村委会出具家庭成员共同生活居住证明，内容为：兹有村民贡某4、冉某于1990年10月12日结婚后一直与贡某4的父亲贡宝财（已故），母亲刘淑芹（已故）共同生活居住，未进行分家。共同生活居住在17号房屋内。关于各方当事人的户口户口性质，中经询问，贡某1、贡某3为居民户口，贡某2为农业户口，其户籍户籍地为大兴区魏善庄镇南各庄村，4、冉某、贡某5为农业户口。庭审中，冉某提交刘淑芹的病历，以证明刘淑芹2014年间7次住院的情况，贡某4一家出资照顾、陪护，贡某1、贡某2、贡某3、贡某4对真实性认可。经询问，贡某1、贡某2、贡某3、贡某4均表示贡宝财去世后，贡宝财的遗产均给了刘淑芹，待刘淑芹去世后再行分割。贡某4表示对贡宝财的遗产亦放弃继承。关于土地拆迁款的相关情况：1、1999年4月1日，太福庄村经济合作社（甲方，发包方）与贡宝财（乙方，承包方）签订《农田承包合同》，约定承包项目为村北1.8亩粮田地，西村地3.85亩，承包期限为1998年9月20日至2028年9月20日止。1999年4月6日，大兴县芦城乡农村合作经济经营管理站对该合同出具鉴证书。2、2006年7月16日，黄村镇太福庄村经济合作社（甲方，出租方）与贡某4（乙方，承租方）签订《土地承租合同》，合同约定：甲方将本村南地，土地面积4.85亩，出租给乙方供其从事种、养业。承租年限自2006年7月16日起至2028年9月20日止。3、2011年7月26日，黄村镇太福庄村经济合作社（甲方，土地所有人）与贡某4（乙方，承租方）签订《太福庄村集体土地使用合同书》，合同约定，甲方同意将集体所有的位于村南地的土地4319.23平方米（合6.479亩）给乙方作仓储、生产加工使用，使用期限2012年1月1日至2032年1月1日止。合同有效期内，遇国家征收土地、集体占用土地的，合同自行终止，补偿费的分配为：土地征收补偿费归甲方所有，甲方投资的地上物，补偿费归甲方所有；乙方投资兴建的地上物，补偿费的10%归甲方所有……本合同自双方签字盖章之日起生效，原合同自2011年12月31日同时废止。4、2017年11月13日，北京市大兴区黄村镇太福庄村股份经纪合作社出具实际用地证明，内容为：贡某4与北京市大兴区黄村镇太福庄村股份经纪合作社于2011年7月26日签订的《集体土地使用合同书》中约定，承租土地面积共6.479亩。现因大兴新城西片区非住宅拆除腾退工作的需要，经测绘公司实地测量，实际用地面积为6.201亩。5、2018年11月8日，北京兴业富民置业有限公司（甲方，拆除腾退人）与贡某4（被拆除腾退人，乙方）签订《大兴新城西片区（芦城地区）集体经营性建设用地拆除腾退项目拆除腾退协议》，协议约定：乙方在项目范围内的院落位于大兴区黄村镇太福庄村南地，房屋、建筑物、简易建筑物面积9712.86平方米，其中房屋、建筑物、简易建筑物经营面积0平方米，场地经营面积716.55平方米。甲方应支付乙方补偿款总计10345821元。乙方在签订本协议后，自行与原土地出租方办理合同变更或终止手续，责任自负、费用自理。乙方保证其为符合该拆除腾退项目要求的被拆除腾退人，对被腾退的所有房屋、装修设备及附属物等有独立、完整的处分权，有权签署本协议。如乙方与土地出租方、其他土地承租人等任何第三人发生纠纷，与甲方无关，由乙方自行处理，并承担相应的经济及法律后果。其中1、经评估公司评估：拆除费490531元；装修设备及附属物补偿价135279元。2、经服务公司测算：场地一次性停产停业综合补助费322448元；腾退补助费4475030元；资源节约和垃圾减量补助费4475030元；搬迁补助费447503元。《房屋面积计算表》显示编号1的房屋建筑建成年代为09年至16年，层数为3，建筑占地面积2806.14平方米，建筑总面积8418.42平方米，备注记载“夹层，06至09年282.84平方米”。《装修、设备及附属物估价结果通知单》中列明各项装修附属物的名称及补偿金额，其中“隔断1”数量为7个，补偿金额为1050元。《房屋及简易建筑物估价结果通知单》显示1号房屋总建筑面积8418.42平方米，06-09年建成面积282.84平方米，09年后建成面积8135.58平方米，06-09年重置成新价330207元。6、本院于2019年9月30日作出（2018）京0115民初22647号民事判决书，在该案庭审中，贡某4称其将涉案土地出租给张家刚时，地上有500多平方米房屋，没有准建手续，出租后张家刚在土地上加建了房屋；张家刚称其承租土地后，在地上加建了大面积的仓库，包括涉案仓库，加建部分均没有准建手续；时珍堂公司称租赁房屋时房屋已经建好，其没有准建手续。贡某4认可已领取了全部拆迁款项，并与张家刚约定由张家刚领取拆迁款的70%，由贡某4领取拆迁款的30%；张家刚予以认可，称其已从贡某4处领取了660万元拆迁款。7、2019年1月28日，村委会出具证明，内容为：太福庄村于1999年与各户签订土地承包30年合同，村民贡宝财承包合同中有冉某、贡某5土地共2.26亩。（此证明仅供冉某办理离婚手续使用，不作他用）。8、2019年8月20日，村委会出具证明，内容为：兹有我村村民西村油料地（原贡宝财）1999年分得3.85亩，其中有冉某和贡某5每人0.53亩的土地，后流转给村经济合作社，由贡某4又承租过来，经测绘公司测绘这块土地6.479亩，承租期为20年。（根据西片区拆除腾退工作，现已拆除）。9、2019年8月30日，村委会出具土地承租证明，内容为：兹有我村村民贡某4，在太福庄村南侧有4.85亩地，在2006年流转给黄村镇太福庄村经济合作社，当年贡某4又将此块土地承租（家庭成员刘淑芹，贡某4，冉某，贡某5），合同自2006年至2017年（2017年拆除腾退合同自动终止，经测绘土地面积为6.479亩），期间贡某4家每年上缴经济合作社租金17945元，经济合作社每年发放给贡某4家土地流转费13475，即截止至2017年贡某4家只需缴纳经济合作社49170元，2012年至2013年，期间贡某4、冉某和贡某5的股份分红共计17304元，其中9801元用于抵扣上缴经济合作社租金，2014年至2016年，期间冉某和贡某5的股份分红共计42834元，其中27635.14元用于抵扣上缴经济合作社租金。另查明，2019年5月21日，本院作出（2019）京0115民初4324号民事判决书，判决准予冉某与贡某4离婚。在该案中，关于夫妻共同财产部分贡某4称，拆迁的土地是其父亲承包的土地，其三个姐姐也有份额。目前拆迁款仅剩550000元，同意给冉某200000元。位于北京市大兴区黄村镇太福庄村福裕街头条**宅基地是其大爷贡宝田的，土地上的房屋是其三个姐姐出资建的，不同意分割。北侧自留地是其父母承包的土地，不同意分割。以上事实，有双方当事人提交的村委会证明、户籍户籍证明、判决书、拆除腾退协议、土地承租合同等证据予以证明。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中双方争议的继承财产包括17号地上所建房屋以及土地拆迁款。关于17号地上所建房屋，根据在案证据和庭审中各方当事人陈述，可以确认第三排门朝南开的7间房屋是贡宝财和刘淑芹于1986年建造，现贡某4对该部分房屋放弃继承，贡某1、贡某3、贡某2对该部分房屋的分配方案达成一致意见，即均认可从东往西数第一间、第二间和第三间房屋由贡某2继承，从东往西数第四间和第五间房屋由贡某3继承，从东往西数第六间、第七间房屋由贡某1继承，本院不持异议。2018年背靠背两排房西侧的门朝西开的3间东厢房，各方当事人均认可系贡某4与冉某建造，不属于遗产分割范围，故本案不予处理。关于2014年7月份建造的从南往北数两排背靠背房屋（第一排门朝南开6间房屋，第二排门朝北开6间房屋），共计12间房屋，以及2008年建造的第四排门朝南开的7间房屋、第五排门朝南开的10间房屋及2间门朝东开的西厢房，虽贡某1、贡某2、贡某3、贡某4均认可系刘淑芹及贡某1、贡某2、贡某3共同建造，但均未能提供证据予以证明，且冉某、贡某5均不予认可，故对该部分房屋，应确认为贡某4与冉某共同生活时与刘淑芹共同建造，且考虑到房屋建造时间及刘淑芹的年龄、实际劳动能力等因素，刘淑芹所占份额应当较小。农户家庭中部分子女与父母分家另过；部分子女与父母共为一户且未新分宅基地。父母死亡时，已分家另过的子女主张对相应宅基地上房屋进行继承的，人民法院不予支持。人民法院应释明当事人可对相应宅基地上房屋折算价值主张继承。因贡某1、贡某3为居民户口，贡某2为农业户口，其户籍户籍地为大兴区魏善庄镇南各庄村，明均表明不同意就房屋价值进行鉴定，故本院无法估算房屋折算价值，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。关于土地拆迁款，根据拆迁协议，该地块补偿款总计10345821元，根据另案查明情况，贡某4给付张家刚6600000元，故需要分割的拆迁款为3745821元。根据贡某42011年7月26日与太福庄村经济合作社签订的合同，约定此前合同作废，结合村委会2019年8月20日的证明，此前贡宝财土地已经流转给村经济合作社，系贡某4另行承包，故不应存在贡宝财份额。根据2019年8月30日村委会出具的土地承租证明，应当存在刘淑芹份额，并且其有四分之一的份额。则刘淑芹应分得936455.25元，贡某4放弃该部分继承权，则贡某1、贡某3、贡某2每人分得312151.75元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第二十五条、第二十六条之规定，判决如下：一、、位于北京市大兴区黄村镇太福庄村福裕街头条**院内第**老房门朝南开的7间房屋中从东往西数第一间第二间和第三间房屋由贡某2继承，从东往西数第四间和第五间房屋由贡某3继承，从东往西数第六间、第七间房屋由贡某1继承；二、贡某4于本判决生效后十日内给付贡某1、贡某3、贡某2每人312151.75元，以上共计936455.25元；三、驳回贡某1、贡某3、贡某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60100元，由贡某1、贡某3、贡某2负担37300元（已交纳），由贡某4负担22800元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  王 静人民陪审员  武秋凤人民陪审员  武成燕二〇二〇年十月三十日法官 助理  刘 微法官 助理  赵新兰书 记 员  张海利