广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6383号原告：万速文，男，1966年10月21日出生，汉族，住广州市天河区。被告：广州途恋酒店管理有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路****。法定代表人：乔彦奇。委托诉讼代理人：傅权龙，男，该公司员工。万速文与广州途恋酒店管理有限公司（以下简称途恋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。万速文、途恋公司的委托诉讼代理人傅权龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万速文向本院提出诉讼请求：1.被告结清未付的房租，从2020年1月1日至2020年4月11日（2月房租免付），每月2805元，合计6545元；2.被告赔偿逾期30个工作日不支付房租的违约金2805元；3.被告支付延迟支付房屋租金的违约金约500元。4.被告向原告支付租赁期间的水电费80元和物业管理费420元。诉讼中，万速文明确第3项诉讼请求为违约金计至开庭之日为1120元，实际需支付至被告付清款项之日止。事实与理由：原告将位于番禺区南村镇XX大道和XX大道交汇处的XX城市主场X栋X房出租给被告，租期自2018年1月1日至2023年1月1日。按照合同要求，租金每月交付一次，交付时间为第二个月的15日。2020年1月至4月上旬，被告没有支付房租。3月25日，原告发微信催交房租，被告不理不睬。2020年4月11日，原告打电话催交房租时，被告公司李店长要求提前终止租赁合同，并于4月12日退还了租赁房屋的钥匙给原告。合同第13.2条约定，提前终止合同须赔偿违约金，原告考虑被告的经营状况而不予追究。从2020年1月1日至2020年4月11日，被告未付房租（2月份房租免付），房租每月2805元，合计6545元。合同第13.1条约定，被告逾期30个工作日不支付房租的，应支付一个月租金的违约金2805元。合同第13.6条约定，逾期支付租金的，每延迟一天，应按欠付金额千分之二支付违约金，合计500元。4月12日，原告通过微信发送“房租催缴书”，再次催交房租和物业管理费用，被告至今未交，故请求法院支持原告诉请。途恋公司称辩，1.对租金和电费无异议，至于管理费是否已经支付需庭后与物业公司核实。2.我司经营困难不同意支付违约金。当事人围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经开庭审理查明事实如下：2017年12月，万速文（甲方、出租人）与途恋公司（乙方、委托经营人）签订《物业委托经营管理合同》，约定涉案房屋坐落在广州市番禺区南村镇XX大道和XX大道交汇处XX城市X栋X房，建筑面积33平方米，房屋出租用途为开展公寓长租（租期30天以上）、短租（租期少于30天）经营；甲方交付租赁的房屋须按酒店客房标准装修，房屋委托经营期限自2018年1月1日至2023年1月1日，甲方应于2018年1月1日前将房屋按约定条件交付给乙方，房屋租赁期间为固定收益，乙方需每月向支付甲方2805元/套房，租金每月交付一次，交付时间为第二个月的15日，按月支付到甲方指定的银行帐户，遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付；乙方承担水费、电费和物业管理费等；经甲乙双方协商一致，可以解除合同；乙方逾期支付委托经营收益达10日，经甲方书面催告后30个工作日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按一个月的租金向甲方支付违约金；如乙方因自身原因需提前终止合同，除应按时结算费用外，应向甲方支付5000元租金作为违约金；乙方应按照本合同约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按应付款金额的千分之二向甲方支付违约金，等等。2017年12月25日，双方签订《补充协议》，约定甲乙双方于2017年12月25日签订《特许经营合同》，两方经协商后达成一致，签订本补充协议，约定合同签订期内，第一年免租3个月，次年每年免租一个月，免租月份定为每年二月；2018年4月1日至2021年3月31日每月租金2890元，等等。2020年4月12日，万速文向出具《房租催缴书》，告知途恋公司2020年1月和3月的房租至今未付，请及时支付业主物业（招商城市主场X栋X房）的房租，并结清物业管理费、水电费。万速文提供微信聊天记录显示，因途恋公司未支付租金，万速文向途恋公司工作人员催讨1月份的房租及法院判决的滞纳金，要求途恋公司将2-1116房屋钥匙交还、结清管理费、水电费，并发送《房租催缴书》。庭审中，双方确认涉案房屋位于广州市番禺区南村镇XX街X号X房，建筑面积为33平方米，物业管理费每月140.8元；2020年4月12日，途恋公司提前终止合同，并将钥匙交还万速文；涉案房屋2020年4月30日前尚欠物业服务费422.4元及水电费79.2元，万速文已支付涉案房屋的物管费、水电费1477.3元。万速文主张途恋公司于2019年起欠付租金，因途恋公司欠缴房租及水电费，造成万速文的资金损失；途恋公司认为其司因经营困难导致拖欠租金，从2020年7月恢复经营后已逐渐向业主支付之前的租金。另查明，万速文因与途恋公司之间的租赁合同纠纷，向本院提起（2019）粤0113民初11576号案件诉讼，请求途恋公司支付2019年6月1日至2019年10月1日逾期支付租金的违约金及赔偿误工损失费，该案诉讼中，途恋公司支付了2019年6月1日至2019年10月1日的全部租金。该案遂判决途恋公司向万速文支付2098元违约金，并驳回万速文其余请求。本院认为，万速文与途恋公司签订的《物业委托经营管理合同》及《补充协议》约定万速文将涉案房屋出租给途恋公司使用，并约定了租赁期限及租金标准，双方成立租赁合同关系，上述合同约定不违反法律法规相关规定，合法有效，当事人应当遵照执行。根据《物业委托经营管理合同》约定，逾期支付委托经营收益达10日，经催告后30个工作日内仍未支付的，万速文有权解除合同，途恋公司应支付一个月租金2805元违约金，万速文与途恋公司均确认因途恋公司拖欠本案租金6545元，导致双方的租赁关系于2020年4月12日解除，途恋公司未提供证据证明已支付2020年1月1日至2020年4月11日期间的租金，应承担举证不能的不利后果，故万速文请求途恋公司支付拖欠的租金6545元，合理有据，本院予以支持。万速文请求途恋公司按合同第13.1条的约定支付违约金2805元，因途恋公司拖欠租金已超导致合同解除，故万速文请求途恋公司支付该违约金2805元，合理有据，本院予以支持。该违约金足以弥补万速文的实际损失，故对于其请求的延迟支付租金违约金，本院不予支持。另根据合同约定，租赁期间由途恋公司承担水费、电费和物业管理费，双方确认万速文已代途恋公司支付物业管理费422.4元及水电费79.2元，故万速文请求途恋公司支付物业管理费420元是其自主处分的权利，本院予以支持，途恋公司亦应支付拖欠的水电费79.2元，对于万速文主张的超出部分，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、广州途恋酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向万速文支付拖欠广州市番禺区南村镇XX街X号XX房的租金6545元；二、广州途恋酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向万速文支付违约金2805元；三、广州途恋酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向万速文支付物业管理费420元及水电费79.2元；四、驳回万速文的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费74元，由广州途恋酒店管理有限公司负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黎美仪二〇二〇年十月二十日书记员  杜嘉华