海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初2316号原告：中国银行股份有限公司海阳支行。住址地：海阳市海政路**。负责人：谭红红，行长。委托诉讼代理人：董明军、姜炎辰，山东平和律师事务所律师。被告：唐春荣，男，汉族，1963年3月20日出生，户籍地江苏省苏州市吴江区。被告：汪美红，女，汉族，1963年5月13日出生，户籍地江苏省苏州市吴江区。被告：海阳绿都房地产开发有限公司，住，住所地：山东省海阳市旅游度假区滨海路北一社会信用代码：91370687666706894T。法定代表人：王文泉，经理。委托代理人：孙华丛、李双梅（实习人员），山东息相通律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司海阳支行诉被告唐春荣、汪美红、海阳绿都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司海阳支行的委托代理人姜炎辰、海阳绿都房地产开发有限公司的委托代理人孙华丛、李双梅到庭参加了诉讼，被告唐春荣、汪美红、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与唐春荣、汪美红签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令唐春荣、汪美红偿还贷款本金288568.98元、利息2332.84元、罚息67.85元，合计290969.67元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2020年4月11日起至实际给付之日止利息、罚息；三、请求判令唐春荣、汪美红支付律师费14548.48元;以上二、三项合计305518.15元；四、请求判令海阳绿都房地产开发有限公司对以上第二、三项款项承担连带清偿责任；五、依法确认原告对唐春荣、汪美红办理抵押预告登记的位于海阳市第九湾1号楼2701号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；六、由三被告承担诉讼保全费、案件受理费。事实与理由：2016年1月1日，唐春荣、汪美红因购买海阳绿都房地产开发有限公司的海阳市第九湾1号楼2701号楼房向原告申请购房贷款，2016年2月23日，原告与唐春荣、汪美红、海阳绿都房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额390000元，贷款期限144个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。海阳绿都房地产开发有限公司为唐春荣、汪美红履行还款义务提供连带责任保证。2016年2月23日，原告依约将贷款转至海阳绿都房地产开发有限公司，合同履行中，唐春荣、汪美红未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告唐春荣、汪美红未到庭，亦未提交书面答辩意见。海阳绿都房地产开发有限公司辩称，原告应先以抵押物实现债权，不应当对律师费、诉讼费等承担责任。双方当事人围绕争议事实及焦点提供了证据并已质证。原告提交证据如下：证据一：唐春荣、汪美红户籍登记信息查询结果原件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、收入证明原件以及海阳绿都房地产开发有限公司的企业信息打印件各一份，证明被告主体适格，被告唐春荣、汪美红为共同还款人；证据二：《商品房买卖合同》原件一份，证明2016年1月1日唐春荣、汪美红购买海阳绿都房地产开发有限公司开发的海阳市第九湾1号楼2701号楼房,合同约定的付款方式为银行按揭分期付款的方式和首付款；证据三：海阳绿都房地产开发有限公司出具的收款收据复印件1张，证明证实唐春荣、汪美红已向海阳绿都房地产开发有限公司支付房屋首付款180000元；证据四：2016年1月28日唐春荣、汪美红签订的《个人购房贷款申请书》原件一份，证明唐春荣、汪美红为支付其购买的海阳市第九湾1号楼2701号楼房的购房款特向原告申请贷款390000元；证据五：预抵押登记证复印件一份，证明原告对涉案房产享有预售房屋抵押权；证据六：中国银行海阳支行与唐春荣、汪美红、海阳绿都房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》原件一份，证明1.证明唐春荣、汪美红向原告贷款390000元，还款期数为144个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款月利率为4.08‰，逾期还款的罚息为贷款利率水平加收50%，即4.08‰×1.5倍；2.第15页第二条约定海阳市第九湾1号楼2701号楼房设定抵押担保，第14页约定海阳绿都房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证；3.第16页第三条约定被告出现违约事件（即未按期归还贷款本息）时，原告有权同时采取解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任，对抵押房屋行使抵押权；4.两被告为涉案贷款分别提供了房屋抵押担保和阶段性连带责任保证；证据七：2016年2月23日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证原件一份，证明原告已实际履行出借义务；证据八：2020年4月10日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款逾期未还款查询明细原件一份，证明被告需偿还贷款本金288568.98元、利息2332.84元、罚息67.85元，合计290969.67元；证据九：中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书原件一份，依据协议书第3条的约定：有抵押案件且标的额在50万元以下的，律师费按照标的额的5%收取，本案标的额为290969.67元，290969.67×5%=14548.48元，本案的律师费为14548.48元。本院依据原告查封被告的房产。本院认为:原告与被告唐春荣、汪美红、海阳绿都房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：HY-C-2016-AA-0070）是各方当事人的真实意思表示,符合法律规定,合法有效,双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约发放借款，被告唐春荣、汪美红未能按照合同约定偿还原告借款本息、被告海阳绿都房地产开发有限公司未依约履行保证责任，构成违约。根据贷款合同通用条款约定，被告唐春荣、汪美红未按约定偿还本息的，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求保证人承担保证责任。原告请求被告唐春荣、汪美红付清借款本息至实际给付之日止，符合合同约定及法律规定，其中截止2020年4月10日，需偿还贷款本金288568.98元、利息2332.84元、罚息67.85元，合计290969.67元；自2020年4月11日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付。原告请求被告唐春荣、汪美红承担律师费14548.48元，事实清楚,证据充分,本院予以支持。根据原告与被告海阳绿都房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告海阳绿都房地产开发有限公司应对被告唐春荣、汪美红上述债务承担承担连带责任保证。故原告主张被告海阳绿都房地产开发有限公司对被告唐春荣、汪美红欠款本息、律师代理费等承担连带清偿责任，事实清楚,证据充分,本院予以支持。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告唐春荣、汪美红签订的编号为HY-C-2016-AA-0070的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告唐春荣、汪美红于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付借款截止2019年12月19日应偿还的贷款本金288568.98元、利息2332.84元、罚息67.85元，合计290969.67元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付;三、被告唐春荣、汪美红于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付律师费14548.48元;四、被告海阳绿都房地产开发有限公司对本案判决第二、三项确定的款项承担连带清偿责任;五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2941元（已减半）、保全费2120元,由被告唐春荣、汪美红、海阳绿都房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院人民法院。审判员  于洪进二〇二〇年十月二十七日书记员  毛一森