福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2859号 原告（反诉被告）：苏亮新，男，1980年4月10日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 被告（反诉原告）：李意华，男，1976年3月18日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：林汉坤，福建力涵律师事务所律师。 第三人：新罗区新起点汽车修理厂，住所地龙岩市新罗区南城南山横山路**。 经营者：黄杰，男，1983年11月3日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：杨开欢，福建岩风律师事务所律师。 第三人：苏建忠，男，1965年7月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告（反诉被告）苏亮新与被告（反诉原告）李意华、第三人新罗区新起点汽车修理厂（下称新起点汽修厂）、苏建忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏亮新，被告李意华及其委托代理人林汉坤、第三人新起点汽修厂的经营者黄杰及其委托代理人杨开欢到庭参加诉讼。第三人苏建忠未到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告苏亮新撤回起诉，本院对反诉部分继续审理。本案现已审理终结。 反诉原告李意华向本院提出反诉请求：1、苏亮新立即返还李意华押金30000元；2、驳回苏亮新其他诉讼请求；3、本诉及反诉的诉讼费由苏亮新承担。 事实与理由：2012年12月5日李意华与苏亮新签订了一份《厂房租赁合同》，租赁期限为五年，从2012年12月1日至2017年11月30日止。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，李意华与苏亮新签订的《厂房租赁合同》是无效合同。李意华（甲方）与第三人苏建忠（乙方）于2015年9月26日签订了汽车修理厂转让合同。合同约定：一、新起点汽修厂经甲乙双方协商，甲方转让给乙方使用建筑面积为1200平方米，乙方享有甲方在原有厂房租赁合同中所有的权利与义务。二、甲方已签订了租赁合同到2018年1月15日止。月租金为13200元，租金为每月交付一次，新起点汽修厂转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有汽车修理厂租赁合同中的所有条款。三、甲方应该协助乙方办理该汽修厂的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责，乙方接受新起点汽修厂后的所有债权债务乙方负责经营后产生的一些事宜，由乙方负责。2015年11月24日新罗区新起点汽车修理厂，注册号：350802600345982，经营者李意华已经注销。2015年11月25日新罗区新起点汽车修理厂，注册号：350802600488317，经营者黄杰，登记注册。由经营者黄杰直接支付房屋占用费给苏亮新，且2017年11月30日厂房租赁合同已经到期，李意华不是实际占用人，因此，苏亮新向李意华主张诉讼请求没有法律根据与合同基础。 根据苏亮新提供的土地租赁合同，期限为2010年8月20日至2018年8月20日，到期后苏亮新未继续与福建省龙岩市农业学校签订土地租赁合同，因此，苏亮新主张2018年8月20日后的厂房占用费，不是适格的原告主体。 综上所述，李意华与苏亮新签订的《厂房租赁合同》是无效合同，李意华与第三人苏建忠签订的汽车修理厂转让合同合法有效，为此，反诉人特提起反诉，望判如所请。 反诉被告苏亮新辩称：房屋有取得规划许可，是合法有效的厂房。合同是与李意华签订的，约定不得转让第三人。2018年苏亮新多次催促归还厂房，恢复原状归还农校，但李意华等一直占着不搬。2015年黄杰就在修理厂帮忙，后来一直是黄杰付租金。2018年8月20日苏亮新与农校的合同到期，没有与李意华续签合同，也没有与别人续签。2018年听苏建忠说汽修厂转让，但苏亮新认为有收到租金就不管此事。 第三人新起点汽修厂对反诉没有意见。 反诉部分，反诉原告李意华提供下列证据： 1、《厂房租赁合同》，证明李意华已经向苏亮新实际交付30000元押金的事实及2017年11月30日合同期满的事实。 苏亮新对真实性无异议，对证明内容有异议。2017年11月30日期满没有归还厂房，应继续支付租金。 新起点汽修厂无异议。 2、《汽车修理厂转让合同》，证明李意华与第三人苏建忠于2015年9月26日签订了汽车修理厂转让合同的事实。 苏亮新对真实性无法确认。 新起点汽修厂无异议。 3、新罗区新起点汽车修理厂注销信息，证明2015年11月24日新罗区新起点汽车修理厂注销的事实。 苏亮新对真实性无异议。 新罗区新起点汽车修理厂无异议。 4、新罗区新起点汽车修理厂登记信息，证明2015年11月25日新罗区新起点汽车修理厂，注册号：350802600488317，经营者黄杰登记注册，是实际房屋占用人的事实。 苏亮新无异议。 新起点汽修厂无异议。 上述证据，均经庭审质证。本院经审查认为，反诉原告李意华提供的上述证据能证明案件的相关事实，本院予以认定。 经审理查明，2012年12月5日，李意华与苏亮新签订了一份《厂房租赁合同》，约定：1、厂房计租面积1200平方米，厂房租赁期限为五年，自2012年12月1日起至2017年11月30日止，第一、二年租金按每平方米11元计算，第三年起每年递增百分之十，租金按每季度一付的方式支付至苏亮新帐户。2、押金30,000元自本合同签订之日起五天内交付。3、每季度的租金应于当月的10号前交清，若超过一个月未缴纳租金，则苏亮新有权终止合同，且不承担任何赔偿责任和其他损失。4、苏亮新租赁给李意华的场地，不得自行转让第三方，否则苏亮新有权终止合同，且不承担任何赔偿责任与李意华的其他损失等。签订合同后，李意华向苏亮新支付了租金30000元。2015年9月26日李意华（甲方）与第三人苏建忠（乙方）签订了《汽车修理厂转让合同》。约定：一、新起点汽修厂经甲乙双方协商，甲方转让给乙方使用建筑面积为1200平方米，乙方享有甲方在原有厂房租赁合同中所有的权利与义务；二、甲方已签订了租赁合同到2018年1月15日止，月租金为13200元，租金为每月交付一次，新起点汽修厂转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有汽车修理厂租赁合同中的所有条款；三、甲方应该协助乙方办理该汽修厂的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责，乙方接受新起点汽修厂后的所有债权债务乙方负责经营后产生的一些事宜，由乙方负责。2015年11月24日新罗区新起点汽车修理厂(经营者李意华)注销，注册号为350802600345982。2015年11月25日新罗区新起点汽车修理厂（经营者黄杰），登记注册，注册号为350802600488317。2015年12月2日，苏建忠与黄杰签订一份《新起点汽车修理厂转让合同》，约定苏建忠将新起点汽车修理厂转让给黄杰，黄杰自2015年12月1日起接收汽修厂和包括之前与苏建忠合作期间的债权债务。转让后，新起点汽修厂的租金由黄杰支付苏亮新至2018年4月，黄杰还与苏亮新协商降低租金。 另查明，苏亮新与福建省龙岩市农业学校于2010年9月13日签订《土地租赁合同》，苏亮新向龙岩农校租赁1755平方米土地，苏亮新在该地块上建设厂房，后将厂房转租给李意华。2020年5月8日，龙岩市中级人民法院作出（2020）闽08民终199号民事判决，认定苏亮新与福建省龙岩市农业学校于2010年9月13日签订的《土地租赁合同》无效。2011年3月7日，龙岩市国土资源局向龙岩农校发出行政处罚告知书，认为龙岩农校自2010年8月起未经有权机构关批准，擅自占用土地进行非农建设，并拟作出如下行政处罚：责令龙岩农校退还非法占有的5201.74平方米土地，没收在土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款156052.2元。2011年6月20日，龙岩市国土资源局作出行政处罚决定书，责令龙岩农校退还非法占有的5201.74平方米土地，没收在土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款104034.8元。2012年6月1日，龙岩市城市管理行政执法局向龙岩农校发出责令限期拆除临时建筑物、构筑物通知书，责令龙岩农校于三日内拆除涉案租赁土地上的壹层钢架临时搭盖及砖墙、面积约1050平方米。 本院认为，因苏亮新与福建省龙岩市农业学校于2010年9月13日签订《土地租赁合同》无效，故苏亮新将其租赁地块上的厂房转租给李意华并签订的《厂房租赁合同》亦无效。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。苏亮新在明知该租赁地块上的建筑物系非法建筑且已被通知责令拆除，仍与李意华签订转租合同，其有过错，应承担过错责任。自2015年12月1日后新起点汽修厂的租金由黄杰支付，苏亮新自认其于2018年才知晓新起点汽修厂转让之事，但其作为转租方向黄杰收取租金时应知晓新起点汽修厂已转让，且苏亮新与李意华签订的合同于2017年11月30日到期，双方没有续签合同，苏亮新亦没有与黄杰另行签订合同，其行为表明对新起点汽修厂转让经营者没有异议。苏亮新在签订合同时有过错，且苏亮新与李意华签订的合同于2017年11月30日已到期，新起点汽修厂对李意华的反诉请求没有异议，故苏亮新应退还李意华押金30000元。李意华的反诉请求有理，予以支持。第三人苏建忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 苏亮新应于本判决生效之日起十日内返还李意华合同押金30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案反诉案件受理费550元，由苏亮新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 章   华 人民陪审员 杨   蓉 人民陪审员 张 欣 韬 二〇二〇年十月十二日 书 记 员 饶珊（代） 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331