广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初3510号原告：廖就梅，女，1970年11月11日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：陈碧名，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐小敏，广东颖诚律师事务所律师。被告：冯文玲，女，1985年3月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：广州市睿启地产代理有限公司，住所地广东省广州市南沙区进港大道**116商铺，统一社会信用代码91440101MA5BDWWR9L。法定代表人：冯文玲。原告廖就梅与被告冯文玲、广州市睿启地产代理有限公司（以下简称睿启公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖就梅及其委托诉讼代理人徐小敏到庭参加诉讼，被告冯文玲、睿启公司无法送达，本院发出公告要求被告冯文玲、睿启公司到庭应诉，被告冯文玲、睿启公司逾期没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。廖就梅向本院提出诉讼请求：1.解除廖就梅与冯文玲于2018年7月11日签订的《商铺租赁合同》；2.冯文玲、睿启公司将广州市南沙区进港大道80号116商铺腾空交还廖就梅；3.冯文玲向廖就梅支付自2019年9月11日起至2020年10月10日止的租金57200元（按4400元/月×13月计算）；4.冯文玲向廖就梅支付迟延交纳2019年9月11日至2020年10月10日租金的违约金（以52800元为基数，从2019年9月16日计至实际支付之日止，按每日0.5‰的标准计算）；5.冯文玲向廖就梅支付2020年10月11日起至腾空交还商铺之日止的租金（按每月4400元的标准计算）；6.冯文玲向廖就梅支付2019年4月至2020年6月的物业管理费10521.75元、2019年9月至2020年5月的水费78.99元、2019年9月至2020年2月污水处理费31.96元、2019年9月至2020年5月电费1380.08元；7.睿启公司对上述冯文玲的支付义务承担连带清偿责任；8.冯文玲、睿启公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月11日，廖就梅与冯文玲签订《商铺租赁合同》，约定廖就梅将广州市南沙区进港大道80号116商铺（以下简称涉案商铺）出租给冯文玲使用，冯文玲在该地址注册睿启公司进行经营活动。合同签订后，廖就梅依约交付了涉案商铺，冯文玲自2019年9月起未按合同约定支付租金，自2019年4月起未向管理处交纳物业管理费、水电费等费用。睿启公司作为实际使用人，应承担连带责任。冯文玲、睿启公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：睿启公司成立于2018年7月20日，法定代表人为冯文玲，，住所地为广东省广州市南沙区进港大道**116商铺该公司属于自然人投资或控股，并未在公司登记中注明自然人独资或者法人独资。2018年7月11日，廖就梅（为出租方、甲方）和冯文玲（为承租方、乙方）签订了涉案商铺的《商铺租赁合同》，约定：“……租赁期限自2018年7月11日起至2023年7月10日，租期为5年。……第一年（2019年7月11日至2020年7月10日）租金为4000元/月，第二年（2020年7月11日至2021年7月10日）租金为4400元/月，第三年（2021年7月11日至2022年7月10日）租金为4840元/月，第四年（2022年7月11日至2023年7月10日）租金为5324元/月，第五年（2023年7月11日至2024年7月10日）租金为5856元/月。该商铺自2018年10月11日起计算租金。租金收益每年支付一次，甲方第一年租金已在甲方签订商铺认购合同时直接返还，以后每年的租金收益将会按租赁合同中签订日期按年返还（提前三天到账）。……租赁期限内，因商铺使用产生的水电费、管理费用由乙方承担。……乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方应按每日本年度租金的0.5‰的标准向甲方支付违约金。……乙方享有3个月免租期即（2018年7月11日起至2018年10月10日止）。交租方式银行卡或微信确认生效（两押一租）（12000元）”至今，冯文玲仅向廖就梅支付了计收租金之日起至2019年9月10日止的租金及因迟延支付上述租金产生的违约金。目前冯文玲仍未向廖就梅交还涉案商铺。诉讼过程中，廖就梅承认涉案商铺曾于2020年6月28日被廖就梅上锁，并于2020年8月13日由冯文玲自行找人将锁打开。2020年6月28日至2020年8月13日期间，涉案商铺无人经营使用，商铺内存放着冯文玲、睿启公司的物品。另外，廖就梅还提供了以下证据：1.双方于2019年7月27日的微信聊天记录，证明廖就梅、冯文玲已约定于每月15日支付当月租金；2.发票、广州敏捷新生活物业管理有限公司开具的《物业管理专用收据》以及加盖了广州敏捷新生活物业管理有限公司公章的涉案商铺的《敏捷君御国际服务中心缴费通知单》，证明廖就梅实际支付了涉案商铺2019年4月至2020年6月的物业管理费10521.75元、2019年9月至2020年5月的水费78.99元、2019年9月至2020年5月电费1380.08元、2019年9月至2020年2月的污水处理费31.96元。廖就梅未提供证据证明睿启公司对《商铺租赁合同》予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务。本院认为，廖就梅与冯文玲签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。冯文玲未在合同约定的限期内支付租金，廖就梅有权解除合同，本院对解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，冯文玲应将涉案商铺腾空交还廖就梅，睿启公司以涉案商铺作为经营场所，应负担协助返还涉案商铺的义务。关于支付租金及占用费的诉讼请求，双方在合同约定2019年7月11日至2020年7月10日的租金按4000元/月计收，2020年7月11日至2021年7月10日的租金按4400元/月计收。冯文玲仍占用涉案商铺，从2019年9月11日起至今未支付租金和占用费，应根据其使用情况支付解除合同前的租金和此后的占用费。鉴于廖就梅在2020年6月28日至2020年8月13日期间给涉案商铺上锁，商铺内虽然仍存放睿启公司的物品，但直接影响冯文玲或睿启公司使用该商铺，故本院酌定冯文玲在上述期间按约定租金标准的50%交租。冯文玲应支付2019年9月11日至2020年6月27日的租金38266.67元（按4000元/月×9个月＋4000元/月÷30日×17日计算）、2020年6月28日至2020年7月10日的租金866.67元（按4000元/月÷30日×13日×50%计算）、2020年7月11日至2020年8月13日的租金2412.9元[按（4400元/月×1个月＋4400元/月÷31日×3日）×50%计算]、2020年8月14日至2020年10月10日的租金8374.19元（按4400元/月×1个月＋4400元/月÷31日×28日），合计为49920.43元。从2020年10月11日至合同解除之日止和从合同解除次日至腾空交还涉案租赁物之日止，按每月4400元的标准支付相应的租金和占用费。对廖就梅请求超出上述数额部分，本院不予支持。关于迟延支付租金的违约金的诉讼请求，双方约定每月15日支付租金，合同约定冯文玲无正当理由逾期支付租金的，应按每日年度租金的0.5‰的标准向廖就梅支付违约金，现廖就梅主张冯文玲支付延迟支付涉案商铺2019年9月11日至2020年10月10日租金的违约金，故冯文玲应从2019年9月16日起至2020年7月10日止，按每日24元[按（4000元/月×12月）×0.5‰计算]的标准，从2020年7月11日起至上述租金付清之日止，按每日26.4元[按（4400元/月×12月）×0.5‰计算]的标准计付违约金。违约金数额以49920.43元为限。对廖就梅请求超出上述数额部分，本院不予支持。关于支付物业管理费、水费、污水处理费、电费的诉讼请求，廖就梅已经支付涉案商铺2019年4月至2020年6月的物业管理费10521.75元、2019年9月至2020年5月的水费78.99元、2019年9月至2020年2月污水处理费31.96元、2019年9月至2020年5月电费1380.08元，现要求冯文玲支付上述费用，合法有据，本院予以支持。关于要求睿启公司承担连带责任的请求，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予以支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予以支持。”睿启公司虽然在冯文玲承租涉案商铺期间成立，公，公司住所地为该商铺所在地定代表人为冯文玲，但廖就梅并未能提供证据证明睿启公司对涉案合同予以确认，或者实际享有合同权利和履行合同义务，所以廖就梅要求睿启公司承担责任缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告廖就梅与被告冯文玲于2018年7月11日签订的《商铺租赁合同》；二、被告冯文玲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告廖就梅腾空交还广州市南沙区进港大道80号116商铺，被告广州市睿启地产代理有限公司负协助返还义务；三、被告冯文玲应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告廖就梅支付从2019年9月11日起至2020年10月10日止的租金49920.43元；四、被告冯文玲应于本判决发生法律效力之日起五日内按每月4400元的标准一次性向原告廖就梅支付2020年10月10日起至本判决发生法律效力之日止的租金；五、被告冯文玲应于本判决发生法律效力之日起五日内按每月4400元的标准一次性向原告廖就梅支付本判决发生法律效力之次日起至实际腾空交还涉案商铺之日止的占用费；六、被告冯文玲应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告廖就梅支付迟延支付2019年9月11日起至2020年10月10日止租金的违约金（从2019年9月16日起至2020年7月10日止，按每日24元计算；从2020年7月11日起至上述租金付清之日止，按每日26.4元计算；违约金数额以49920.43元为限）；七、被告冯文玲应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告廖就梅支付2019年4月至2020年6月的物业管理费10521.75元、2019年9月至2020年5月的水费78.99元、2019年9月至2020年2月污水处理费31.96元、2019年9月至2020年5月电费1380.08元；八、驳回原告廖就梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5391元，由原告廖就梅负担555元，由被告冯文玲负担4836元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健人民陪审员  杜美月人民陪审员  何慧玲二〇二〇年十月二十三日书 记 员  成涵真