宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5016号原告：陶某，宁夏回族自治区中卫市人，个体户，群众，住宁夏回族自治区中卫市。被告：王某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：张某，宁夏矜群律师事务所律师。被告：宋某，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。原告陶某与被告王某、宋某不当得利纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告请求判令：1.二被告向原告支付由原告代还的按揭贷款本息共计149090.99元、资金占用利息21039.56元，并按照年利率5.39%向原告承担利息直至上述本息支付完毕止；2.二被告一次性偿还原告名下×××室房屋的按揭贷款本金181500元并配合原告将该房屋过户至二被告名下；3.本案诉讼费用由二被告承担。被告王某答辩要点：被告王某认可在2015年8月19日以陶某名义购买涉案房屋，约定首付款由王某支付，房屋贷款也由王某偿还。但在2019年6月29日经被告王某与李某、宋某三方约定，因此房现按揭贷款在陶某名下，房屋产权归王某所有，自即日起信用社按揭贷款由李某自行偿还，李某再付现金14万元给王某，陶某以前的信用社贷款本息由王某负责偿还给陶某。涉案房屋贷款总金额为27万元，截止被告王某与李某、宋某签署购房协议之日，下剩贷款201000元未偿还，原告仅偿还贷款69000元，被告王某愿意向原告支付原告所偿还的贷款69000元，并按照LPR标准支付利息。被告宋某答辩要点：按照原、被告双方的约定，被告愿意承担2019年6月29日之后的银行按揭贷款。根据银川市中级人民法院（2020）宁01民终2031号民事判决书，由原告陶某及王某无条件办理房屋过户手续，将涉案房屋过户至宋亮名下。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2015年7月10日，原告陶某与宁夏正基房地产开发有限公司（以下简称正基房地产公司）签订编号×××银川市商品房买卖合同一份，约定原告购买正基房地产公司开发的贺兰县月湖荣庭第Z-11幢4单元3层302号房，建筑面积128.36㎡。房屋单价为3560元/㎡，总金额456962元，以银行按揭方式付款，合同签订之日支付首付款146962元，银行按揭31万元。2015年8月5日，原告陶某与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定就涉案房屋向银行贷款27万元整，以等额本金方式向银行偿还贷款。此后该房屋按揭贷款由原告陶某偿还，截止2020年8月10日，原告陶某向银行偿还本金88500元、利息60590.99元，共计149090.99元，未偿还贷款余额为181500元。该房屋于2019年办理不动产登记，证号为宁（2019）贺兰县不动产权第×××号，登记权利人为陶某（单独所有），并办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司银川开发区支行。2015年8月19日，原告陶某出具证明一份，载明兹有本人陶某（身份证号码×××）替王某在月湖一号××楼按揭贷款住宅房一套，面积128.36㎡，单价3650元，房屋总价值456962元，该房屋产权归王某所有，在按揭期限内所产生的利息本金由王某本人承担。证明人处由原告陶某签字捺印予以确认。2017年11月24日，王某（甲方）与何水泳（乙方）签订协议一份，约定经双方协商，何水泳在月湖一号项目施工的工人陶某购买了一套王某月湖一号×××室的住宅房，此房总价款456962元，首付款193380元。此款是王某委托开发商宁夏正基房地产开发有限公司从王某的工程款中扣除，以陶某的名义代缴首付款，至今陶某未将此房的首付款193380元退还给王某，现有何水泳协商担保追回此款。限期到2017年12月15日前退不回此款，有何水泳承担一切法律责任。王某又另与李某签订购房协议一份，约定将贺兰县富兴北街月湖一号小区住宅房一套出售给李某，房号为月湖一号小区×××室，面积128.36㎡。现此房按揭贷款在陶某名下，房屋产权归属王某，自即日起信用社按揭贷款由李某自行偿还，李某再付现金14万元给王某。陶某以前的信用社贷款本息由王某负责偿还于陶某，王某及陶某无条件配合李某在2019年11月30日前办理此房过户手续。甲方处由王某签字，乙方处由李某签字，担保方处由宋某签字。另查明，本院于2020年1月9日立案受理（2020）宁0122民初345号陶某与宋亮（宋某儿子）返还原物纠纷一案，陶某向本院提出诉讼请求：依法判令宋亮搬离原告房屋，恢复原状，并以同地段租金每月1000元向原告支付使用6个月期间给原告造成的损失6000元，主张至实际交还符合原状条件的房屋时止。本院经过审理后认为陶某出具的证明能够与原、被告当庭陈述相互印证，证实涉案房屋存在被告王某为筹集资金借用陶某名义购买房屋和办理抵押贷款的情形。陶某不是涉案房屋的完全所有权人，宋亮居住房屋系案外人的合同违约行为引起且居住涉案房屋是对宋某给予房屋的接受使用，故陶某诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。本院依法判决驳回陶某全部诉讼请求。宣判后陶某不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院认为陶某与正基房地产公司之间的商品房买卖合同系王某借陶某名义签订的，王某是合同的实际相对人且交付了涉案房屋的首付款并以陶某之名办理了房屋按揭贷款，故合同自签订起王某即享有涉案房屋的所有权。涉案房屋虽登记在陶某名下，但其并不是实际所有权人，故其不具备请求房屋实际占有、使用人返还原物的权利。银川市中级人民法院于2020年7月28日作出（2020）宁01民终2031号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。判决的理由与结果本院认为，经已生效的（2020）宁0122民初345号、（2020）宁01民终2031号民事判决书认定原告陶某与被告王某之间存在借名买房的事实，被告王某为涉案房屋的实际所有权人。被告王某为套取银行贷款与原告陶某之间约定借名买房违反国家法律规定，规避国家购房政策。原告陶某为被告王某向银行偿还涉案房屋贷款本息合计149090.99元，被告王某由此获得利益，原告陶某受到损失。故对于原告要求被告王某偿还贷款本息149090.99元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的资金占用利息，原告陶某明知其与被告王某之间借名买房协议违反国家法律规定，规避国家购房政策，套取银行贷款，对此存在过错，其主张的资金占用利息，本院不予支持。对于原告主张被告偿还涉案房屋剩余贷款181500元并将房屋过户至被告名下的诉讼请求，该贷款并未实际偿还，原告并未受到损失，其主张不当得利并无事实和法律依据。因涉案房屋抵押于银行，在银行同意转让或贷款偿还完毕并由银行解除抵押之前，涉案房屋的处分权受到银行抵押权的限制，对于原告要求将涉案房屋过户至二被告名下的诉讼请求，本院不予支持。关于被告宋某是否承担责任的问题，本案为原告陶某与被告王某之间就涉案房屋借名买房发生的不当得利纠纷，被告宋某接受该房屋并让其子宋亮占有使用涉案房屋，系其与被告王某及案外人李某之间的约定，与本案并非同一法律关系。原告陶某受到损失与被告宋某获得利益之间并无因果关系，且被告宋某愿意承担贷款的前提是其与被告王某及案外人李某之间的约定完全履行，故原告陶某要求被告宋某承担责任并无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、第二百四十一条规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起十五日内返还原告陶某贷款本息149090.99元；二、驳回原告陶某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3287元（已减半收取），由原告陶某负担1893元，被告王某负担1394元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 易学明 二〇二〇年十月二十一日（法官助理 史晓娇书记员 王 洁附：本案相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。