海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9003民初4121号 原告：儋州信恒旅游开发有限公司。 法定代表人：章某。 委托诉讼代理人：张某，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈某，该公司法务。 被告：唐某，住海南省洋浦经济开发区。。 原告儋州信恒旅游开发有限公司（以下简称信恒公司）诉被告唐某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信恒公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。被告唐某经传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金33928.8元；3.判令被告在合同解除后30天内无条件配合原告到儋州市不动产登记中心注销预告登记，到儋州市住房和城乡建设局注销网签备案及注销购房资格审核等取消交易的手续；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年3月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛274（幢）31（层）3119（房号），房屋总价339288元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告须于2017年3月21日前向原告支付50893元房款，于2017年9月19日前向原告支付50893元房款，于2018年3月19日前向原告支付50893元房款，于2018年9月19日前向原告支付50893元房款，于2019年3月19日前向原告支付50893元房款，于2019年9月19日前支付楼款50893元，余款33930元于2020年3月19日前支付。被告支付前五期房款共计254465元后，被告应于2019年9月19日向原告支付第六期到期款项50893元，2020年3月19日向原告支付第七期33930元至今未付，2019年9月19日应付的款项逾期已超过180天。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行协议约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按房屋价款总价10%向原告支付违约金。截至原告起诉之日，被告逾期付款时间远超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。比起逾期付款利息、原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失，按合同约定房屋价款总价10%的违约金显然不高且合理。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告唐某既未答辩，亦未到庭应诉。 原告为证明其主张的诉讼事实，向法庭提交了如下证据：1《商品房买卖合同》及补充协议，证明被告向原告购买中国海南海花岛274（幢）31（层）3119（房号），合同第五条约定被告应于2019年9月19日前向原告支付50893元房款，合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房屋总价10%向原告支付违约金；2《律师函》、3《邮寄凭证》，证明原告向被告催告的事实。 原告的证据，因被告缺席，视为放弃质证的权利。 经核对原告证据的原件，本院予以确认原告证据的真实性、合法性和关联性。 经审理查明：原、被告双方于2017年3月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛274（幢）31（层）3119（房号），房屋总价339288元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告须于2017年3月21日前向原告支付50893元房款，于2017年9月19日前向原告支付50893元房款，于2018年3月19日前向原告支付50893元房款，于2018年9月19日前向原告支付50893元房款，于2019年3月19日前向原告支付50893元房款，于2019年9月19日前支付楼款50893元，余款33930元于2020年3月19日前支付。被告支付前五期房款共计254465元后，被告应于2019年9月19日向原告支付第六期到期款项50893元，至今未支付。另，案涉合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房屋总价款的10%向原告支付违约金。截止原告起诉之日，2019年9月19日到期的应付房款仍未支付完毕，逾期已超过180天。2019年10月15日，原告向被告出具《律师函》告知被告逾期付款的法律风险。2020年9月21日，被告唐某提供情况说明拖欠第六期、第七期房款系受新冠疫情影响。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。本案中，被告应按照《商品房买卖合同》约定，分期向原告支付相应的购房款，但被告从2019年9月19日开始未按约支付到期购房款，至原告起诉之日已超过180日，已构成违约。考虑到新冠疫情的影响，从被告逾期付款之日2019年9月19日至武汉封城时间即2020年1月23日起计算，被告违约并未超过180天。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4款：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”。故案涉合同应继续履行，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及被告协助注销备案登记等诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于是否支付违约金的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告本应在2019年9月19日支付房款50893元，但至今支付，应按照《附件七补充协议》第三条第（1）款约定逾期在180天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。因此违约金以逾期房款50893元为基数，从2019年9月19日起至2020年1月23日止，按照日万分之一计付。合计：127天×5.0893元＝646.34元。故原告要求被告支付33928.8元违约金，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 被告唐某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐某应在本判决生效之日向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付违约金646.34元； 二、驳回原告儋州信恒旅游开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3195元（原告已预缴），由被告唐某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  柴志军 二〇二〇年十月七日 书记员  李 超 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。