上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初21626号原告：上海中建兴孚投资有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区耀华路******。法定代表人：孙弋宁，执行董事。委托诉讼代理人：唐旼旻。委托诉讼代理人：冉红丽。被告：沈阳金博地电子商务有限公司，住，住所地辽宁省沈阳市/div>法定代表人：赵士航。原告上海中建兴孚投资有限公司(以下简称中建兴孚公司)与被告沈阳金博地电子商务有限公司(以下简称金博地公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用普通程序采用独任制审理，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告中建兴孚公司的委托诉讼代理人唐旼旻、冉红丽到庭参加诉讼。被告金博地公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中建兴孚公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签署的房屋租赁合同于2019年5月20日解除；2.判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年5月20日期间的租金人民币(以下币种同)158,679.88元及滞纳金；3.判令被告向原告支付装修期2017年12月25日至2018年2月24日期间的租金121,709.10元；4.判令被告向原告支付合同终止违约金207,293.82元；5.判令被告向原告支付2019年5月20日至2020年5月17日期间的房屋占有使用费1,425,174.30元；6.判令被告向原告支付中介佣金损失110,246.12元；7.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年12月5日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区高科西路XXX号XXX层XXX、XXX单元(以下简称系争房屋)出租给被告，并对租期、租金、违约责任等进行了约定。2017年12月25日，原告将系争房屋交付给被告使用。其后，因被告长期拖欠租金，原告于2019年5月8日向被告发送《解约告知函》，通知被告双方的租赁合同于2019年5月20日终止。此外，原告与被告是在中介公司楼先生(上海)科技有限公司的代理下签署了租赁合同，签约后原告已支付了中介佣金110,246.12元，现租赁合同因被告违约而解除，故被告应赔偿原告中介佣金损失。审理中，原告明确第2项诉讼请求中的滞纳金计算标准为：1、以59,709.44元为基数，按照日千分之一的标准，从2019年2月25日计算至被告实际支付之日止；2、以59,709.44元为基数，按照日千分之一的标准，从2019年3月25日计算至被告实际支付之日止；3、以59,709.44元为基数，按照日千分之一的标准，从2019年4月25日计算至被告实际支付之日止。被告金博地公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订了《上海市房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，实测建筑面积为284.5平方米。合同第3-1条约定，甲方于2017年12月25日向乙方交付该房屋，房屋租赁期限自2018年2月25日至2020年2月24日。第5-1条约定，甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金207,293.82元。第7-1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同终止的当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按本合同租期届满前一个月的日租金的双倍向甲方支付该房屋占用使用费。第9-2条约定，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按事发当月月租金的三倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：…(五)乙方逾期不支付租金累计超过一月的。第12-5条约定，…(4)倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、物业管理费、公用事业费等各项应付费用，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求每逾期一日按照未付费用的千分之一的标准支付滞纳金；滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关费用。第12-10条约定，…(2)在移走或拆除其附属物、装置、附加物工作完成前，视为乙方未获得甲方同意而继续占用该房屋，甲方有权按届时适用的租金标准计算的日租金的二倍向乙方收取占用使用费，物业管理费根据标准按日计收。第12-14条约定，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分，甲方有权没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于该房屋届时三个月租金和物业管理费的违约金：(1)乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、物业管理费、其他费用的日期后的三十日内付清该租金、物业管理费、其他费用；…。合同附表一第一部分约定，装修期为62天，自2017年12月25日至2018年2月24日，装修期间乙方无需缴纳租金，但需缴纳装修期间全额物业管理费及其他使用该房屋而产生的费用。第二部分约定，2018年2月25日至2020年2月24日的月租金按照6.9元/日/平方米*284.5平方米*(365÷12)计算，总金额为59,709.44元。合同附表二第一部分约定，租赁期的每月物业管理费为9,388.5元(33元/月/平方米*284.5平方米)。2019年4月16日，原告向被告发送《关于缴纳中建广场办公楼租金催款函》，要求被告于2019年4月18日前缴纳欠付的2019年3月和4月的租金119,418.88元。2019年5月8日，原告向被告发送《解约告知函》，原告以被告逾期支付租金和物业管理费为由，通知被告租赁合同于2019年5月20日解除，并按照合同约定没收履约保证金，还要求被告返还系争房屋、支付拖欠的费用和违约金。另，原告(甲方)与楼先生(上海)科技有限公司(乙方)签订了《中建时代广场中介佣金确认书》，约定乙方客户(被告金博地公司)已与甲方签署《租赁合同》、缴清应付款项并按约定完成交房，即乙方代理成功；根据约定乙方有权向甲方收取中介佣金110,246.12元。其后，原告分两次向楼先生(上海)科技有限公司支付了共计110,246.12元。庭审中，原告向本院陈述到，第2项诉讼请求中的滞纳金同意由法院依法调整；因为被告的违约行为，原告已经按照合同约定没收了租赁保证金；2019年5月，被告已经不在系争房屋内办公，但是并未与原告办理交接手续；2020年5月17日，由于无法联系上被告的负责人，原告通过破锁的方式进入并收回系争房屋，当时系争房屋内还有一些属于被告的办公桌椅。以上事实，由《上海市房屋租赁合同》《关于缴纳中建广场办公楼租金催款函》《解约告知函》及原告的陈述等予以佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，于法无悖，合法有效，双方均应按约履行。因被告未按约支付租金，经催告后仍未支付，且原告据此已向被告发出《解约告知函》，故原告要求确认双方签订的租赁合同于2019年5月20日解除的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付欠付的租金158,679.88元的诉讼请求，具有合同依据，故本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金滞纳金的诉讼请求，因双方合同约定的日千分之一的标准显属过高，审理中原告也同意本院依法予以调整，故本院依照租赁合同解除的时间，酌情认定被告应向原告支付此项滞纳金3,000元。关于原告要求被告支付装修免租期租金121,709.10元的诉讼请求，虽然原、被告的租赁合同中并未对此进行约定，但考虑到被告的违约行为确实会给原告造成租金损失，故本院综合被告的违约情况以及租赁合同实际履行期间与未履行期间的比例酌情认定被告应向原告支付装修免租期租金71,000元。关于原告要求被告支付合同终止违约金207,293.82元以及2019年5月20日至2020年5月17日期间的房屋占有使用费1,425,174.30元的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付中介佣金损失的诉讼请求，缺乏合同依据及法律依据，故本院不予支持。被告金博地公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海中建兴孚投资有限公司与被告沈阳金博地电子商务有限公司签署的《上海市房屋租赁合同》于2019年5月20日解除；二、被告沈阳金博地电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中建兴孚投资有限公司支付租金158,679.88元及滞纳金3,000元；三、被告沈阳金博地电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中建兴孚投资有限公司支付装修期间租金71,000元；四、被告沈阳金博地电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中建兴孚投资有限公司支付合同终止违约金207,293.82元；五、被告沈阳金博地电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中建兴孚投资有限公司支付2019年5月20日至2020年5月17日期间的房屋占有使用费1,425,174.30元；六、驳回原告上海中建兴孚投资有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,389元，公告费560元，合计19,949元，由原告上海中建兴孚投资有限公司负担2,895元，由被告沈阳金博地电子商务有限公司负担17,054元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡二〇二〇年十月二十六日书记员 沈佳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。