上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初10490号原告：徐晓青，男，1979年6月27日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：张萍(系徐晓青妻子)，女，1981年5月17日出生，户籍地上海市闵行区。原告：周秀娟，女，1964年2月11日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄孔婕，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文斐，上海市金石律师事务所律师。第三人：申通快递有限公司，住所地上海市青浦区北青公路****。法定代表人：陈德军，董事长。委托诉讼代理人：黄莹，女。第三人：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青，住所地上海市青浦区重固镇北青公路****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：朱小苏，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：郭黎琴，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张良，上海市华诚律师事务所律师。原告徐晓青、周秀娟诉被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“资产管理公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，本院依法通知申通快递有限公司(以下简称“申通公司”)、上海意邦置业有限公司(以下简称“置业公司”)作为第三人参加诉讼。本案于2020年5月19日、同年7月17日、同年9月1日三次公开开庭进行了审理，原告徐晓青及其委托诉讼代理人张萍、原告周秀娟、第三人申通公司的委托诉讼代理人黄莹、第三人置业公司的委托诉讼代理人郭黎琴、张良到庭参加诉讼。被告资产管理公司经本院合法传唤，仅由其委托诉讼代理人朱文斐到庭参加第二次庭审，其余庭审无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐晓青、周秀娟向本院提出诉讼请求：解除原告徐晓青、周秀娟与被告资产管理公司签订的《房屋委托管理协议》，被告资产管理公司和第三人申通公司腾退位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室房屋并返还原告徐晓青、周秀娟。审理中，徐晓青、周秀娟表示不要求处理房屋返还事宜。事实和理由：徐晓青、周秀娟系上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人。2012年10月31日，徐晓青、周秀娟与资产管理公司签订《房屋委托管理协议》，约定由徐晓青、周秀娟将系争房屋委托资产管理公司经营管理，委托期限自2014年1月1日起至十年后止，资产管理公司自2016年1月1日起按每月人民币14,191元的标准按季度支付徐晓青、周秀娟经营收益，于每季度第二个月28日前支付。资产管理公司逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，按逾期未付款项的百分之三支付原告违约金等。逾期超过三个月的，按照资产管理公司擅自解除本协议处理。置业公司对上述经营收益的逾期付款违约金承担一般保证责任。上述协议签订后，资产管理公司长期拖欠保底经营收益。经徐晓青、周秀娟起诉、申请执行，资产公司、置业公司仍未支付经营收益。2019年12月12日，上海铁路运输法院裁定受理置业公司破产清算一案，案号为(2019)沪7101破81号。故徐晓青、周秀娟诉诸法院，要求解除与资产管理公司签订的委托管理协议。现申通公司为系争房屋的实际承租人，应与资产管理公司共同承担腾退义务。徐晓青、周秀娟愿意在本案合同解除后，与申通公司就系争房屋的租赁合同进行协商。被告资产管理公司辩称，同意徐晓青、周秀娟诉讼请求，确认徐晓青、周秀娟陈述的事实。经资产管理公司同意，申通公司向置业公司承租了5－11层，其中11层为置业公司自持，5－10层出售了13套房屋给业主，现确认已有11套房屋的8位业主要求解除合同，只有1008室和503室的业主未陈述意见。第三人申通公司述称，不同意腾退系争房屋，申通公司向置业公司承租北青公路XXX弄XXX号5－11层，5－9层合同期限于2021年3月31日届满，10－11层合同期限至2021年5月31日届满，现合同尚未到期，故不同意腾退。申通公司在置业公司进入破产程序后，将应付置业公司的租金直接支付至上海铁路运输人民法院指定账户，目前已支付截至2020年9月30日的租金，其后的租金，愿根据法院指定支付给业主，以求继续履行租赁合同直到期限届满。申通公司已将所有房间打通重新隔断，但是原先房间隔断的痕迹还在。第三人置业公司述称：是否解除合同由法院判决，北青公路XXX弄XXX号5－11层是置业公司出租给申通公司的，如果腾退的话可能影响置业公司利益和其他债权人利益，要求将案件移送上海铁路运输人民法院审理。5－11层共出售了13套房屋(其中1008室房屋的出售合同已经由生效判决判令解除)，其余由置业公司自持。本院经审理认定事实如下：徐晓青、周秀娟为系争房屋的产权人。2012年10月31日，徐晓青、周秀娟(甲方)与资产管理公司(原名上海意邦建材市场经营管理有限公司、乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2014年1月1日起至十年后止。自2016年1月1日起，乙方应按季(于每季度的第二个月28日前)向甲方支付经营收益，甲方每月享有的经营收益为14,191元。因经营收益产生的税费根据国家规定的缴纳标准由甲方自行承担，具体数额以税务部门出具的相关发票为准。上述税费应由乙方代为缴纳，并有权从应付甲方的经营收益中直接扣除税金数额。乙方逾期支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的百分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理等。同日，原告、资产管理公司与置业公司签订《保证合同》，约定置业公司对《房屋委托管理协议》所连续发生的保底经营收益及逾期利息承担一般责任保证。上述协议签订后，徐晓青、周秀娟将系争房屋交付资产管理公司经营管理。2016年4月8日，置业公司(出租方、甲方)与申通公司(承租方、乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将北青公路XXX弄XXX号高层办公楼的5至9层出租给乙方，租赁期限5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止，租金每天每平方米1.20元，每两个年度在上年度基础上递增6%，其中2020年4月1日起至2021年3月31日止年租金3,855,030.59元。2017年6月1日，双方又签订房屋租赁合同，约定置业公司将北青公路XXX弄XXX号10－11层出租给申通公司，租赁期限自2017年6月1日起至2021年5月31日止，租金每天每平方米1.80元，每两个年度在上个年度的基础上递增6%。后双方按约履行。因资产管理公司拖欠徐晓青、周秀娟2017年第四季度至2018年第四季度的经营收益，徐晓青、周秀娟起诉至本院，本院于2019年3月21日作出(2019)沪0118民初3884号民事判决，判令资产管理公司支付上述期间的经营收益及相应逾期付款违约金，置业公司对上述债务承担一般保证责任。该判决现已生效。上述查明的事实，由各方当事人的陈述，上海市房地产权证、房屋委托管理协议、保证合同、民事判决书、房屋租赁合同等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，各方当事人一致确认：北青公路XXX弄XXX号5－11层由置业公司开发建设，5楼中503室出售给案外人熊某某，504室出售给徐晓青、周秀娟，505室、506室出售给杨官浩和杨美强，508室出售给胡方武、程晓华、胡成豪。607、608室出售给苏明、杜敏、苏杜尧，801、808室出售给王丽，807室出售给潘金英，1001室出售给周加纳、周晓梅、顾丽萍，1007室出售给金平，1008室原先出售给李廷国，2018年10月15日上海市第二中级人民法院终审判决解除李廷国与置业公司签订的预售合同[(2018)沪02民终8010号民事判决]。审理中，除熊某某之外，其他购房人均派代表到庭陈述，同意徐晓青、周秀娟诉讼请求。根据庭审查明的事实，本院认为，原告徐晓青、周秀娟与被告资产管理公司签订的《房屋委托管理协议》系当事人真实意思表示，未违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。资产管理公司长期拖欠保底经营收益，构成根本性违约，徐晓青、周秀娟有权依据合同约定解除合同，资产管理公司亦同意解除合同，故对徐晓青、周秀娟要求解除合同的请求本院予以支持，合同解除的时间为本案起诉状副本送达资产管理公司之日即2020年5月13日。关于房屋返还事宜，徐晓青、周秀娟称愿与申通公司自行协商租赁事宜，不要求在本案中处理，本院予以照准。被告资产管理公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自身诉讼权利，法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告徐晓青、周秀娟与被告上海意邦资产管理有限公司于2012年10月31日签订的《房屋委托管理协议》于2020年5月13日解除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年十月三十日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。