四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初1303号 原告：周正君，男，1974年12月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 被告：陈建华，女，1937年3月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：韩秀兰，女，1969年10月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：张华洪，男，1972年9月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：张华忠，男，1965年10月7日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：张华容，女，1967年12月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：张华燕，女，1969年2月10日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：张华安，男，1975年4月5日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 上列被告韩秀兰、张华忠、张华容、张华燕、张华安的委托诉讼代理人：陈建华，女，1937年3月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：张华洪，男，1972年9月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告周正君与被告陈建华、韩秀兰、张华洪、张华忠、张华容、张华燕、张华安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告周正君的委托诉讼代理人古芝贵，被告陈建华、张华洪，被告韩秀兰、张华忠、张华容、张华燕、张华安的委托诉讼代理人陈建华、张华洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周正君向本院提起诉讼，请求判决：1.确认周正君与陈建华、张全松、韩秀兰于2014年3月11日签订的统建安置房购房权转让协议合法有效；2.陈建华、张华洪，韩秀兰、张华忠、张华容、张华燕、张华安协助周正君将位于邛崃市临邛镇东南安××小区××幢××单元××层××号房屋的不动产产权转移登记至周正君名下。事实与理由：陈建华与张全松（已故）系夫妻关系，陈建华与韩秀兰系婆媳关系，张华忠与韩秀兰系夫妻关系，张华忠、张华容、张华燕、张华洪、张华安系陈建华与张全松二人共同生育的子女。2010年2月8日，陈建华原家庭户位于邛崃市××镇××村××组集体土地上的房屋因国家建设和公共利益的需要被邛崃市××依法征地搬迁。张华洪代表户主陈建华作为产权人与安置方邛崃市卧龙镇人民政府签订了一份《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》，被安置人员为陈建华、张华洪、韩秀兰、王俊茹、张静、张全松6人，按人均30㎡实行住房安置。当日，邛崃市卧龙镇人民政府向住房安置办公室出具《住房安置介绍信》，介绍信载明：被搬迁户陈建华，共安置6人，应享受安置住房面积180㎡。凭此介绍信、《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》、户口本和身份证等，办理订购统建安置房手续。 2014年1月5日，陈建华作为户主，向邛崃市临邛镇人民政府递交了两份《东南安置小区安置房订房申请》，一份申请安置房面积约为90㎡，安置陈建华、韩秀兰、张全松三人，另一份申请安置房面积为120㎡，安置张华洪、王俊茹、张静三人。2014年3月11日，经过房屋中介介绍，陈建华、张全松、韩秀兰自愿将前述90㎡的统建安置房购买权以190000元价格转让给周正君。当日双方签订《统建安置房购房权转让协议》后，周正君通过中介一次性付清了转让款。陈建华与张全松将购房手续交付给了中介。 2014年3月11日，周正君在中介的协助下，以陈建华名义与安置方邛崃市建设投资集团有限公司签订了一份《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》，并以陈建华的名义补交超过安置计划面积0.99㎡的购房款3514.5元，办理了位于邛崃市临邛镇东南安××小区××幢××单元××层××号房屋建筑面积90.99㎡的购（换）房手续并接收了案涉房屋。 2017年7月4日，周正君在物管处办理了装修手续，并对案涉房屋进行了装修。周正君及家人于2018年3月入住案涉房屋，并居住至今，期间物管费用均由周正君交纳。张全松于2017年病逝，其家属于2017年10月31日办理了张全松的居民死亡户籍注销登记。2019年10月11日起，邛崃市不动产登记中心等单位联合发布公告，从2019年10月14日起，东南安置小区内的所有统建安置房均可以办理案涉房屋不动产产权转移登记。为此，周正君多次要求陈建华等人协助其办理相关手续，陈建华等人互相推诿，拒不履行义务。周正君为维护其权利，遂起诉至本院。 陈建华、韩秀兰、张华洪、张华忠、张华容、张华燕、张华安答辩称，周正君在民事起诉状中的陈述基本属实，案涉房屋属于周正君所有。韩秀兰系陈建华的大儿媳，即张华忠之妻。2010年2月初签订的《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》中涉及的被拆迁房屋与韩秀兰无关，只是韩秀兰的户口挂在家庭户口本上。而且陈建华与张华洪已经将属于韩秀兰的户头安置费24000元交付给了韩秀兰，故案涉房屋与韩秀兰无关。2014年3月21日，转让给周正君的是安置房购房权并不是房屋，被安置人张全松已经于2017年病逝。周正君拖延至今未办理产权转移登记与陈建华、韩秀兰、张华洪、张华忠、张华容、张华燕、张华安无关。 本院经审理，查明如下事实：2010年2月8日，陈建华委托张华洪（乙方）与卧龙镇人民政府（甲方）签订了一份《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》，合同约定因国家建设和公共利益的需要，甲方依法搬迁乙方位于××镇××村××组集体土地上的房屋，被安置人员为6人，分别为陈建华、张华洪、韩秀兰、王俊茹、张静、张全松。甲方对乙方被搬迁的房屋实行产权终结住房安置。对基本住房面积人均30平方米实有正住房面积以内的180平方米实行住房安置。同日，卧龙镇人民政府出具《住房安置介绍信》，介绍陈建华搬迁户凭借相关手续到住房安置办公室办理订购统建安置房手续，共安置陈建华搬迁户6人，享受安置房住房面积180平方米。 2014年1月15日，陈建华向临邛镇人民政府提交2份《东南安置小区安置房订房申请》，一份申请安置张华洪、王俊茹、张静三人，申请安置房面积约120平方米；一份申请安置陈建华、张全松、韩秀兰三人，申请安置房面积约90平方米。2014年3月11日，陈建华、张全松与周正君签订了一份《统建安置房购房权转让协议》，协议约定出让人为陈建华、张全松、韩秀兰（甲方），买受人为周正君（乙方），甲方将购买一套90平方米的统建安置房购买权以190000元的价格转让给乙方，乙方在协议签订当日一次性付清甲方全部转让费用。今后由乙方自行出资购买统建安置房，所购房屋产权全部归乙方所有。今后甲方应无条件协助乙方订购房屋和办理房屋产权等手续及其他需要甲方协助办理的事项。2014年3月11日，陈建华以被安置方户主身份（乙方）与邛崃市建设投资集团有限公司（甲方）签订了一份《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》，合同约定乙方被安置人员共3人，每人30平方米，应享受安置住房面积90平方米，被搬迁安置房为东南安置小区12幢4单元2层3号，建筑面积为90.99平方米，超出安置计划面积0.99平方米，乙方需支付金额3514.5元。周正君向邛崃市建设投资集团有限公司支付了超出安置计划面积的购房款3514.5元。2014年3月21日，周正君向陈建华支付转让费190000元，陈建华向周正君出具收条一份。 2014年3月11日，周正君接收了案涉房屋，并以陈建华名义与物业公司签订了《临时管理规约》、《物业服务合同》。后周正君对案涉房屋进行了装修，自2018年3月份起入住，居住至今。案涉房屋具备办理不动产登记条件。 另查明，张全松于2017年死亡，其户籍于2017年10月31日被注销。张全松身故前与陈建华系夫妻关系，韩秀兰系陈建华与张全松的儿媳。张全松第一顺位继承人为陈建华、张华洪，张华忠、张华容、张华燕、张华安。以上事实有当事人陈述、《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》、《住房安置介绍信》、《东南安置小区安置房订房申请》、《统建安置房购房权转让协议》、《临邛镇东南安置小区安置房购房合同》、《临时管理规约》、《物业服务合同》、居民死亡户籍注销证明、常住人口登记卡等证据在案证实，本院予以确认。 本院认为，陈建华、张全松将陈建华、张全松及韩秀兰三人购买90平方米安置房的权利转让给了周正君，双方签订了《统建安置房购房权转让协议》，韩秀兰虽未在该协议上签字，但是韩秀兰系陈建华与张全松的儿媳妇，基于双方身份的特殊性，双方可能存在委托代理关系。而且周正君购买案涉房屋后，占有使用六余年，韩秀兰未提出过任何异议。基于上述理由，本院认为韩秀兰实际知晓并认可安置房购买权转让的事实，该协议对韩秀兰有约束力。《统建安置房购房权转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《统建安置房购房权转让协议》的约定，陈建华、张全松、韩秀兰认可周正君购买的案涉房屋产权全部归周正君所有，并且同意无条件协助周正君办理房屋产权证等手续及其他需要其协助办理的事项。基于合同约定，陈建华、张全松和韩秀兰有协助周正君将案涉房屋转移登记至周正君名下的义务。张全松已于2017年去世，作为张全松第一顺位的继承人，应该继受协议约定的张全松应履行的义务。周正君要求陈建华、张华洪、张华忠、张华容、张华燕、张华安协助其将案涉房屋转移登记至周正君名下的诉讼请求有事实和法律依据，应该得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条的规定，判决如下： 一、原告周正君与被告陈建华及张全松于2014年3月11日签订的《统建安置房购房权转让协议》合法有效； 二、被告陈建华、韩秀兰、张华洪、张华忠、张华容、张华燕、张华安于本判决生效之日起十日内协助原告周正君将四川省邛崃市临邛镇东南安××小区××幢××单元××层××号房屋转移登记至原告周正君名下。 案件受理费50元，由被告陈建华、韩秀兰、张华洪、张华忠、张华容、张华燕、张华安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘咪 二〇二〇年十月十九日 书记员  江水