山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初3746号原告：肥城市汶阳镇袁寨村民委员会，住所地肥城市汶阳镇袁寨村，统一社会信用代码54370983B47882223D。法定代表人：张凡金，村主任。委托诉讼代理人：李文东，肥城汶阳法律服务所法律工作者。被告：秦洪兵，男，1974年3月10日出生，汉族，原住泰安市泰山区，现下落不明。被告：肥城市隆德动力机械有限公司，住所地肥城市汶阳镇袁寨村，统一社会信用代码370983228016215。法定代表人：秦洪兵，执行董事兼经理。原告肥城市汶阳镇袁寨村民委员会（以下简称“袁寨村委会”）与被告秦洪兵、肥城市隆德动力机械有限公司（以下简称“隆德机械公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁寨村委会的委托诉讼代理人李文东到庭参加诉讼。被告秦洪兵、隆德机械公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁寨村委会向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付租金305000元；2.清除所使用土地上的钢结构车间后返还土地；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年10月1日，原被告签订了位于原告村内原村办企业的土地房屋租赁合同土地面积约8亩，并有大车间一处办公用房、库房二十几间，合同生效时间自2007年7月1日至2017年6月30日，合同约定每年租金30000元，被告在租赁土地上建了厂房一处，2014年因欠他人债务，被告财产设备连同原告财产（全院）被法院查封至2020年6月，查封期间被告安排人值守。后经多次协调，执行法官才将被告的动产运走，返还了原告租赁房屋等。租金计算截止2020年6月减去已经交的85000元，被告尚欠租金305000元。为维护原告的合法权益，特具状起诉。秦洪兵未作答辩。隆德机械公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的2006年10月1日袁寨村委会（出租方）与被告隆德机械公司（承租方）签订的《租赁合同》一份、肥城市村级各种收入专用收据六份、法院调取的被告隆德机械公司的工商登记材料，以上证据来源合法、符合证据的形式要件，与本案事实存在关联性，故对以上证据依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月1日，袁寨村委会（甲方、出租方）与被告隆德机械公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，合同的主要内容为：一、租赁范围：甲方厂内机加车间、熔炼车间、办公室共计18间及厂内空地，租赁财产的所有权归甲方，使用权归乙方；二、租赁年限：10年，自2007年7月1日起至2017年6月30日止；三、租金及交付：每年租金30000元整，每年年末交一次……袁寨村委会在合同上加盖公章，被告隆德机械公司在合同上加盖公章，秦洪兵在法定代表人处签字。合同签订后，袁寨村委会将合同约定范围的车间、办公室及土地等交由给被告隆德机械公司使用，被告隆德机械公司共计向村委交纳租赁费85000元，分别为:2008年12月31日交纳10000元，2010年1月31日交纳10000元，2010年2月6日交纳10000元，2012年1月21日交纳20000元，2013年2月8日交纳15000元，2014年1月24日交纳20000元。其余租赁费，隆德机械公司未按照合同约定向原告交纳。合同约定的租赁期限届满后，原告袁寨村委会与被告隆德机械公司未签订书面合同，但合同约定范围内的车间、办公室及土地等仍由被告隆德机械公司继续使用。截止2020年6月，隆德机械公司尚欠原告袁寨村委会租赁费305000元（30000元/年×13年-85000元）。因被告与他人存在债务纠纷，合同所涉租赁物被法院查封。2020年7月份，因被告所涉的案件执行等，合同所涉范围由法院进行解封，且由原告实际控制。另查明，被告隆德机械公司为一人有限责任公司，法定代表人为被告秦洪兵，行业门类为制造业，经营范围为铝活塞、活塞环、瓦背、建筑机械配件、木材机械、园林植保机械制造、加工、销售，木炭加工、销售（需许可生产、经营的，须凭许可证生产、经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），注册资本为3000000元。本案经审理，因被告秦洪兵、隆德机械公司未到庭，致调解未果。本院认为，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。原告虽在起诉时确定案由为房屋租赁合同纠纷，但根据审理查明事实，原、被告间应为租赁合同纠纷，故对案由进行变更。原告袁寨村委会系涉案租赁物的所有权人，依法享有收益、处分的权利。2006年10月1日，袁寨村委会（甲方、出租方）与被告隆德机械公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因被告隆德机械公司未按时缴纳租金，袁寨村委会有权要求被告隆德机械公司支付租赁费。关于租赁费数额，本院认为，双方在《租赁合同》中约定每年租金30000元，且于每年年底支付当年租金，合同约定期限为自2007年7月1日起至2017年6月30日止共计10年，2017年7月1日合同到期时，被告隆德机械公司未按照合同约定按时按期足额支付租金。在合同到期后，被告隆德机械公司继续使用该租赁物，原告亦未提出异议，可以认定双方就该租赁物已订立不定期租赁合同。至2020年7月合同所涉范围被法院解封，原告实际控制、掌握该范围的租赁物，视为被告不再使用该租赁物。自2017年7月1日合同到期日至2020年6月30日期间租赁费可参照双方签订的《租赁合同》对租金的约定。故被告隆德机械公司应支付原告2007年7月1日起至2020年6月30日止的租赁费共计390000元，扣除其已经支付的租金85000元，尚欠租金305000元。故原告要求被告隆德机械公司支付租赁费305000元合理合法，本院依法予以支持。关于原告要求被告清除所使用土地上的钢结构车间后，返还土地的诉讼请求，本院认为，袁寨村委会与被告隆德机械公司签订的《租赁合同》到期后，被告隆德机械公司继续使用租赁物，原告亦未提出异议，可以认定双方就该租赁物已订立不定期租赁合同，对于不定期合同，当事人可随时解除。该租赁物已经于2020年7月被法院解封，由原告实际控制，且原告要求被告支付租金至2020年6月30日，故应认定原告已经于2020年6月30日将《租赁合同》解除。《租赁合同》解除后，被告应将涉案土地返还原告。原告虽主张要求被告清除所使用土地上的钢结构车间后，返还土地，但并未提交证据证实被告在涉案土地建设了地上附属物以及所涉范围内现状，且原、被告在合同中亦未约定，故对拆除地上附属物的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告秦洪兵承担法律责任的诉讼请求，本院认为，隆德机械公司系一人有限公司，股东为秦洪兵。根据《中华人民共和国合同法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。被告秦洪兵未提交证据证实自己财产独立于隆德机械公司财产，故秦洪兵应当对隆德机械公司的债务承担连带清偿责任。原告要求被告秦洪兵对以上债务承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，原告袁寨村委会要求被告秦洪兵支付租赁费305000元、返还土地的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第九十七条、二百二十六条、第二百二十七条、二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告肥城市隆德动力机械有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告肥城市汶阳镇袁寨村民委员会租赁费305000元；二、被告肥城市隆德动力机械有限公司于本判决生效之日起三十日内，返还原告肥城市汶阳镇袁寨村民委员会租赁物（厂内机加车间、熔炼车间、办公室共计18间及厂内空地）；三、被告秦洪兵对本判决第一、二项承担连带清偿责任；四、驳回原告肥城市汶阳镇袁寨村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5876元，由被告肥城市隆德动力机械有限公司兵负担，被告秦洪兵承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  杨泽祥人民陪审员  刘桂青人民陪审员  刘秀丽二〇二〇年十月二十八日书 记 员  张欣冉