北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初14923号原告：北京宏福国际农业科技有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇曹各庄路北曹各庄村委会向东100米。法定代表人：郑磊，经理。委托诉讼代理人：吴淑营，女，1995年7月22日出生，满族，北京宏福国际农业科技有限公司法务专员。委托诉讼代理人：霍传豫，男，1984年2月12日出生，汉族，北京宏福国际农业科技有限公司员工。被告：李奎兴，男，1974年2月15日出生，汉族，自由职业，住河北省衡水市武强县。委托诉讼代理人：马翠霞，北京默合律师事务所律师。原告北京宏福国际农业科技有限公司（以下简称：北京宏福公司）与被告李奎兴租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京宏福公司的委托诉讼代理人吴淑营、霍传豫，被告李奎兴的委托诉讼代理人马翠霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告北京宏福公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原被告之间的《土地承包协议》于2020年4月18日解除；2.请求人民法院依法判决被告支付2020年3月18日至2020年4月18日的租金1666.67元；3.请求人民法院依法判决被告支付2020年4月19日至实际腾退日期间的占用费，按每月1250元的标准计算；4.请求人民法院依法判决被告支付原告杂草清除费2万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月18日，原被告双方签到《土地承包协议》，约定被告承租原告公司区域内的部分土地，租赁期限自2019年3月18日起至2022年3月17日止，每年3月17日前付清年租金2万元。同时协议约定承包范围内的土地如原告需要使用时，因第一时间通知被告具体使用时间，被告应在原告规定时间内腾退并向原告返还土地。2020年3月9日，原告向被告发送通知，因原告公司规划调整，要求被告于2020年4月18日前腾退并归还租赁土地。但被告并未按照原告要求予以腾退，原告于2020年4月18日再次发送通知告知被告于2020年4月20日办理手续。截止到原告起诉之日，被告既未腾退土地，也未缴纳租金，给原告的经验管理带来了不利影响。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告李奎兴辩称：1.同意原告的第一项诉讼请求，但协议的解除时间应为2020年3月17日，被告在2020年3月18日之前除了100亩土地外，其他的就已经腾退完了；2.不同意支付2020年3月18日至2020年4月18日租金，涉案协议在3月初被解除了，被告在接到通知后已经进行了腾退，所以被告没有再缴纳租金。另，根据协议的第4条约定，也视为被告已经放弃承包，无须缴纳租金；3.不同意原告的第三项诉讼请求，对金额没有异议，但不同意支付。因为被告已经进行了主要的腾退工作，现仅剩转租出去的100亩土地没有腾退，而且并非被告的原因导致。是因为原告与案外人曹玉君之间存在纠纷，案外人拒不配合腾退；4.不同意支付杂草清除费，被告已经自行完成了杂草的清除，无须再向原告支付清除费；5.不同意承担本案诉讼费用。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年3月18日，北京宏福公司（甲方，发包方）与李奎兴（乙方，承包方）签订《土地承包协议》约定：1、承包范围为北京宏福公司区域内除温室、温室南侧空白地和宿舍区以外的空白地和果树地；2、承包范围内的土地如甲方需要使用时，应第一时间通知乙方具体使用时间，乙方应在甲方规定时间内腾退并向甲方归还土地，甲方应按乙方归还土地亩数退还该块土地本年度剩余租金；3、承包范围内土地上的杂草清除工作归乙方管理，乙方要确保做好冬季杂草防火工作；4、承包期限自2019年3月18日起至2022年3月17日止；5、年租金为2万元，第一年租金在本协议签订第一周内缴纳，剩余年份租金在每年3月17日前缴纳。逾期五日未缴纳租金时，甲方视为乙方放弃承包。2020年3月9日，北京宏福公司向李奎兴发出通知，载明：“你与北京宏福公司于2019年3月18日签订《土地承包协议》，我方按约定将土地交付与你。我方需对该地块土地进行规划使用，现根据该协议第二条第一款之约定，通知你于2020年4月18日前将所承包的土地范围内你的个人财产全部办理并将该地块腾退交还我方。根据该协议第二条第二款之规定通知你于2020年4月18日前将所承包土地上的杂草清除完毕，做好防火工作。你与北京宏福公司于2019年3月18日签订的《土地承包协议》于2020年4月18日自行终止，土地使用权归还北京宏福公司。因现为新型冠状病毒疫情期间，本通知以微信电子版的方式对你进行送达。”2020年4月18日，北京宏福公司再次向李奎兴发出通知，除再次重申2020年3月9日发出的通知外，另载明：“你至今仍未将地上的个人财产全部搬离，也未完成杂草清除工作，我单位将于2020年4月20日上午九点核对你个人财产并办理《土地承包协议》解除手续，自2020年4月20日起我司将接手该地块。届时你如未到场，视为你认可个人财产且同意我但愿对你的个人财产进行处分而无需承担任何责任，因你未腾退造成我单位不能对该地块进行使用而对我单位造成的损失，我单位保留通过法律途径向你追偿的权利。你未完成的杂草清除工作，我单位已评估需要五万元进行清理，我单位保留通过法律途径向你追偿的权利。此通知共两页，因现为新型冠状病毒疫情期间，本通知以微信电子版的方式对你进行送达”。李奎兴认可收到了上述两份通知。庭审过程中，北京宏福公司提交了一份微信聊天记录，证明解除通知已经告知李奎兴，而且李奎兴已经执行了一部分。李奎兴对该份证据的质证意见为：没有异议。李奎兴提交：证据一、微信聊天记录，证明李奎兴在收到腾退通知后（3月18日-4月18日为腾退期间，无需缴纳租金），在2020年3月18日之前腾退承租区域，完成主要腾退工作；证据二、土地承包协议及微信聊天截图，证明李奎兴将涉案其中100亩土地转包给案外人曹玉君，北京宏福公司与曹玉君就垃圾填埋以及土地使用问题事宜尚存在未解决的争议导致该100亩地尚未腾退，并非原告不配合腾退。其中《土地承包协议》载明：“2019年6月2日，郭振军（李奎兴的合伙人、甲方、发包方）与曹玉君（乙方、承包方）签订《土地承包协议》，约定：1、承包范围为北京宏福公司院内100亩果树地及空白地，以实际承包面积为准；2、承包期限自2019年6月2日至2022年3月18日；3、年租金为60000元。”北京宏福公司对该份证据的质证意见为真实性认可，但不认可转租行为，因为转租是在北京宏福公司不知情的情况下转租的。庭审中，双方均认可目前有100亩土地尚未腾退，均认可尚未腾退土地租金按每月1250元计算。本院认为，北京宏福公司与李奎兴签订的《土地承包协议》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定切实履行各自的义务。现北京宏福公司要求解除其与李奎兴签订的《土地承包协议》，李奎兴亦同意解除上述协议，本院不持异议。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李奎兴主张协议的解除日期应为2020年3月17日，但其提供的证据不足以证明其腾退的具体日期。土地承包协议约定，承包范围内的土地如北京宏福公司需要使用时，应第一时间通知李奎兴具体使用时间，李奎兴应在北京宏福公司规定时间内腾退并归还土地。北京宏福公司于2020年3月9日向李奎兴发出解除通知，通知内载明的协议终止日期为2020年4月18日。李奎兴亦认可收到了该份通知。因此本院认定北京宏福公司与李奎兴签订的《土地承包协议》于2020年4月18日解除。关于北京宏福公司主张的2020年3月18日至2020年4月18日的租金1666.67元。李奎兴辩称，该段期间为腾退时间，其不应再缴纳租金。而且根据协议约定，逾期五日内未缴纳租金，视为其已经放弃承包，无须缴纳租金。本院认为腾退期间无需缴纳租金的抗辩意见无合同及法律依据，合同约定的逾期五日未缴纳租金，北京宏福公司视为李奎兴放弃承包，该项约定属于北京宏福公司的合同权利，即北京宏福公司可以视李奎兴放弃承包，也可以视为李奎兴未放弃承包。综上，对于李奎兴的上述抗辩意见，本院均不予采信。李奎兴应当向北京宏福公司支付2020年3月18日至2020年4月18日的租金。本案中，北京宏福公司及李奎兴均认可剩余100亩涉案土地尚未腾退，李奎兴对北京宏福公司主张占用费标准亦不持异议，本院予以确认。涉案的100亩土地，李奎兴转租给案外人曹玉芳，李奎兴以案外人拒绝腾退为由拒绝支付占用费的抗辩意见，本院亦不予采信。李奎兴应当向北京宏福公司支付未腾退的100亩涉案土地的占用费。关于北京宏福公司主张的杂草清除费20000元，因其未提交相关证据证明支出了上述费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京宏福国际农业科技有限公司与李奎兴签订的《土地承包协议》于2020年4月18日解除；二、李奎兴于本判决生效后十日内给付北京宏福国际农业科技有限公司2020年3月18日至2020年4月18日租金1666.67元；三、李奎兴于本判决生效后十日内给付北京宏福国际农业科技有限公司土地占用费（自2020年4月19日起至实际腾退之日止，按每月1250元的标准计算）；四、驳回北京宏福国际农业科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171元，由北京宏福国际农业科技有限公司负担146元（已交纳），由李奎兴负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 祁广燕二〇二〇年十月二十七日法官助理 章 平书 记 员 李 美