贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初5006号原告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区松坪路水城煤电办公楼**，统一社会信用代码：91520200736643121H。法定代表人：刁云龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李富荣，系贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202200910841295。被告：周兴国，男，1971年2月1日出生，汉族。被告：周建英，女，1975年3月10日出生，汉族。被告：周双琴，女，1979年2月10日出生，汉族。被告：李洪英，女，1949年7月1日出生，汉族。被告：周双英，女，1979年2月10日出生，汉族。被告：周颖，女，1988年8月23日出生，汉族。被告：周某，男，2004年9月16日出生，汉族。法定代理人：李某（系周某之母），女，1974年12月29日出生，汉族。原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李富荣到庭参加诉讼，被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令七被告在本案判决生效后十日内协助原告向六盘水市不动产信息中心依法撤销太阳石房开公司与周某某、被告周兴国2017年3月22日签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》备案登记（合同备案号：1703220002）；2、案件受理费由被告共同负担。事实和理由：2017年3月22日原告太阳石房开公司为出卖人，周某某、被告周兴国为买受人就坐落于钟山区房屋销售签订了《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》备案登记（协议编号：1703220002）。2017年3月22日，按前述协议第八章第十七条关于房屋登记的有关约定，该协议依法向六盘水市不动产信息中心进行了备案登记（合同备案号：1703220002）。2019年6月3日，因周某某死亡及欠付购房款等发生纠纷，太阳石房开公司将周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某诉至法院。2019年10月18日六盘水市钟山区人民法院于（2019）黔0201民初2732号民事判决书，判令解除原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与周某某、被告周兴国于2017年3月22日签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》。该一审判决于2019年11月30日生效。但是，由于前述《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》备案登记（协议编号：1703220002）已进行了备案登记（合同备案号：1703220002），需经六盘水市房地产信息中心依法撤销该备案登记，才能有效实现原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对涉案标的物即棚户区改造工程水城矿区德坞惠民小区第1幢4层Ａ1座404号房屋的销售管理权。据此，为维护原告的合法权益，特向钟山区人民法院提出诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。被告周兴国辩称，缺席，在答辩期内未提出答辩意见。被告周建英辩称，缺席，在答辩期内未提出答辩意见。被告周双琴辩称，缺席，在答辩期内未提出答辩意见。被告李洪英辩称，缺席，在答辩期内未提出答辩意见。被告周双英辩称，缺席，在答辩期内未提出答辩意见。被告周颖辩称，缺席，在答辩期内未提出答辩意见。被告周某辩称，缺席，在答辩期内未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某未到庭质证，在举证期限内也未提交证据。本院对证据认定如下：原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提交的证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法人证明各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、（2019）黔0201民初2732号民事判决书一份，用于证明（1）原告太阳石房开公司主体资格及七被告的主体资格；（2）2017年3月22日原告太阳石房开公司为出卖人，周某某、被告周兴国为买受人就坐落于钟山区房屋销售签订了《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》备案登记（协议编号：1703220002）；（3）2017年3月22日，按前述协议第八章第十七条关于房屋登记的有关约定，该协议依法向六盘水市不动产信息中心进行了备案登记（合同备案号：1703220002）；（4）2019年6月3日，因周某某死亡及欠付购房款等发生纠纷，太阳石房开公司将周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某诉至法院。2019年10月18日钟山区人民法院于（2019）黔0201民初2732号民事判决书，判令解除原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与周某某、被告周兴国于2017年3月22日签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》。该一审判决于2019年11月30日生效。3、备案证明复印件一份，用于证明由于前述《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》备案登记（协议编号：1703220002）已进行了备案登记（合同备案号：1703220002），需经六盘水市不动产信息中心房地产依法撤销该备案登记，才能有效实现原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对涉案标的物即棚户区改造工程水城矿区德坞惠民小区第1幢4层Ａ1座404号房屋的销售管理权。以上三组证据被告未出庭质证，但在收到本院依法送达的证据材料后，未提出异议及提交推翻以上材料的证据，故本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司为出卖人、周某某及被告周兴国为买受人签订协议编号为1703220002的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》，协议约定出卖人将其开发的“棚户区改造工程水城矿区德坞惠民小区”（暂定名）的第1幢4层A1座404号房屋出售给买受人，合同签订后，周某某及被告周兴国按合同约定支付购房款66143.41元，剩余尾款未付。原告于2019年6月12日诉至本院，请求判令解除原告与周某某签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置(购房)协议》等。本院于2019年10月18日作出（2019）黔0201民初2732号民事判决，判决解除原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与周某某、被告周兴国于2017年3月22日签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》并驳回原告的其余诉讼请求。该判决生效后，原告为撤销案涉房屋备案登记，实现其对“棚户区改造工程水城矿区德坞惠民小区”（暂定名）的第1幢4层A1座404号房屋的销售管理权，诉至本院，请求判令如诉所请。本院认为，本案争议的焦点为：原告的主张是否具有事实和法律依据？被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的抗辩权利。周某某、被告周兴国与原告签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》已经本院判决解除，该协议所涉“棚户区改造工程水城矿区德坞惠民小区”（暂定名）的第1幢4层Ａ1座404号房屋的备案登记应撤销，因周某某已死亡，被告周兴国作为合同签订人及周某某的法定继承人，被告李洪英、周建英、周双琴、周双英、周颖、周某作为周某某的法定继承人，应协助原告撤销案涉房屋的备案登记，故对原告的诉讼请求本院予以支持。诉讼费用因原告诉请得到支持，由被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某承担。综上所述，被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某应协助原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司撤销案涉“棚户区改造工程水城矿区德坞惠民小区”（暂定名）的第1幢4层Ａ1座404号房屋在六盘水市房地产信息中心登记合同备案号：1703220002的备案登记。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某于本判决生效后10日内协助原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司撤销案涉“棚户区改造工程水城矿区德坞惠民小区”（暂定名）的第1幢4层Ａ1座404号房屋在六盘水市房地产信息中心登记合同备案号：1703220002的备案登记。案件受理费因适用普通程序收取1454元，由被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某负担（原告已预交，由七被告于本判决生效后10日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陆江**人民陪审员  李 全人民陪审员  陆琼娥二〇二〇年十月十二日书 记 员  严万芬