新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初9279号 原告（反诉被告）：新疆中核二一六建设有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路**。法定代表人：王强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭冬梅，女，该公司会计。委托诉讼代理人：龚亚云，女，该公司法律顾问。被告（反诉原告）：肖塔生，男，1972年12月8日出生，汉族，住四川省绵阳市。委托诉讼代理人：孔鹤霏，新疆仕诚律师事务所律师。原告（反诉被告）新疆中核二一六建设有限公司（以下简称二一六建设公司）与被告（反诉被告）肖塔生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）二一六建设公司的委托诉讼代理人龚亚云，被告（反诉原告）肖塔生及委托诉讼代理人孔鹤霏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）二一六建设公司向本院提出诉讼请求：1．解除原被告于2012年5月2日签订的《房屋租赁合同》；2．被告向原告支付2018年2月13日至今的房屋租金318751.62元［暂计算至2019年7月21日，自2019年7月21日起按双方约定的租金标准计算至被告实际清偿之日止（当庭确认变更为计算至2019年12月11日）］；3．被告向原告支付2017至2018年、2018至2019年度的暖气费合计29148.24元（每年14574.12元）；4．被告向原告支付房租违约金及暖气费违约金370550.47元（暂计算至2019年4月10日，自2019年4月10日起，租金及暖气费违约金以实际欠付金额为基数，按照日千分之三计算至被告实际偿清之日止）（该诉求保留暂计算金额370550.47元，撤回其他诉求）；5．被告立即搬离理涉案房屋（该项诉求已撤回）。由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年5月2日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于乌鲁木齐市北京××路出租给被告做茶楼、棋牌室使用；租赁总面积为662.46m2，租赁价格为0.8元/m2．天，年租金总计193438.32元，为完善使用功能，被告在室外自行修建化粪池一座，因此原告同意被告第一年度的年租金为173438.32元，第二个年度年租金仍为193438.32元，自第三个租赁年度起，每年租金在上半年租金基础上增加3%；租赁期为8年3个月，自2012年8月18日开始计取；租赁费交纳方式为：先交后用，第一个租赁年度每个月交纳一次，自第二个租赁年度起，每半年交纳一次，首期租金于2012年8月18日前交纳，以后在每个交费期结束前15日交纳下期租金，租赁期间的水、电、暖等费用由被告承担。合同约定被告未按规定期限交纳租赁费用或其他费用的，每逾期一天，应按逾期交纳费用总额的千分之三向原告支付违约金，逾期超过20日的，原告有权解除合同。合同履行过程中，由于被告在2015年起一直存在拖欠房租的情形，原告多次发函要求被告支付拖欠的租金及暖气费，但被告一直存在拖欠情形。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，诉至法院，望判如所请。被告（反诉被告）肖塔生针对本诉答辩并反诉称，同意解除合同；被告未按期给付租金的原因是对方违约在先，导致被告无法正常经营，对方已经根据被告情况同意延期给付，即使支付违约金，对方主张的金额也过高，并未造成过高的损失。2012年5月2日，反诉原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：反诉被告将其拥有的涉案房屋出租给反诉被告作为茶楼、棋牌室使用。合同签订后，反诉原告即着手进行装修，投入装饰、装修资金一百余万元，但装修结束待反诉原告办理营业执照等相关手续时，相关部门告知反诉原告该租赁房屋用途为“库房”，不得作为商业用途。当时反诉原告已投入100余万元的装修，且反诉被告声称会进行协调，帮助反诉原告将营业手续办理下来，但其并未履行承诺，致使反诉原告一直处于无法正常经营的状态。2019年4月，社区在检查中发现反诉原告没有营业执照，于是将棋牌室予以查封。2019年7月19日，反诉原告向反诉被告送达《解除合同通知书》，但反诉被告收到通知后置之不理。现提起反诉：1．解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》（已当庭撤回）；2．反诉被告赔偿反诉原告装修损失500000元；3．反诉被告返还反诉原告押金30000元。并由反诉被告承担反诉费用。原告（反诉被告）二一六建设公司针对反诉辩称，不同意反诉原告修损失500000元的反诉请求，根据合同约定，租赁期满前双方不再续约，装修归反诉被告。租赁合同第六条、第九条规定，因反诉原告过错导致合同解除的，反诉原告投入装修归反诉被告，本合同因反诉原告逾期交房租解除，过错在反诉原告，故反诉被告无理由承担装修损失。根据合同相关条款约定，反诉被告不同意返还押金30000元。反诉原告的反诉理由与事实不符，双方签订租赁合同时反诉被告已明确告知其租赁房屋为地下室，在住宅楼的负一层，从常理判断也不可能是商铺，反诉原告称他有办法可以经营。反诉原告已经租赁房屋7年之久，现提出租赁房屋存在使用障碍不符合常理，其也一直在经营。综上，反诉原告的反诉请求无任何法律实施和依据，请求驳回。原告（反诉被告）二一六建设公司提交证据如下：证据一：准予变更登记通知书扫描件。用以证明：2017年12月31日，二一六建设公司将“新疆核工业二一六工业工贸总公司”变更为现名称。证据二：房屋租赁合同。用以证明：双方存在房屋租赁合同关系，以及租赁面积、租赁期限、租赁标准、违约责任等约定。证据三：催款函2份、催款通知书。用以证明：肖塔生存在未按合同约定按时足额缴纳租赁费的情况，肖塔生虽然向二一六建设公司出具还款协议，但并未按承诺书内容清偿租赁费。证据四：还款承诺书、保证书、还款计划。用以证明：肖塔生确认欠付二一六建设公司租金及欠付暖气费29148.14元。证据五：委托书。用以证明：肖塔生授权郭威全权处理房屋租赁相关事宜。肖塔生对证据一真实性、关联性认可。对证据二真实性认可，合同第一条明确约定可以做茶楼使用，但实际属库房，不可用于经营。证据三中，2015年6月17日催款函不是其所签收，真实性不认可，2015年8月10日催款函认可，但在之后已交纳了欠款，2017年催款通知书是郭威签署，但其签字不能证明内容实质有效，对是否欠租金及欠多少有待查证。证据四中，2016年10月10日的还款承诺书是郭威签字、真实性及有效性认可；保证书真实性认可、关联性不认可，当时不出具保证书对方会断水电；还款计划真实性无异议，未履行还款计划是因经营状况，出具该计划后不久租赁的房屋就被查封了。证据五未持明确异议。本院对二一六建设公司提供的上述证据中除2015年6月17日催款函外的其他证据的真实性予以确认。肖塔生提交证据如下：证据一：房屋租赁合同。用以证明：1．签订合同目的是经营茶楼，在合同中明确约定使用范围，在使用中发现属于库房，导致不能办理经营手续；2．合同第九条第5项约定如遇不可抗力，合同解除，肖塔生投入的装修，双方协商解决；3．合同第五条第3项约定肖塔生支付了30000元保证金，基于合同已被迫终止，对方应该退还。证据二：封条照片打印件2张。用以证明：中营工社区于2019年4月10日查封涉案房屋。证据三：解除合同通知书复印件。用以证明：2019年7月19日向对方送达了通知书，对方置之不理。证据四：建筑装饰施工合同。用以证明装修事实。证据五：核工业小区工程量计价表。用以证明装修金额。证据六：租赁费发票9份。用以证明：2016年12月26日至2018年11月29日已交纳租金385999.53元，催款函虽然其签收，但并不是对金额的确认，2016年之前的票据找不到无法提供。二一六建设公司对证据一的真实性认可，关联性认可，证明目中除退还保证金，其他都认可。对证据二真实性认可，关联性认可，二一六建设公司与社区核实，社区反馈查封是北京路派出所要求统一查封，原因是全市不允许棋牌室经营，查封时间属实。对证据三的真实性、关联性不认可，二一六建设公司未收到该通知。对证据四、证据五的真实性无法确认，与二一六建设公司无关。对证据六的真实性、关联性认可，这部分已付金额在最后已付还款计划中已经结算过。本院对肖塔生提供的证据一、二、六真实性予以确认，其他证据存在争议，暂不确认。本院根据双方举证和庭审调查认定事实如下，2012年5月2日，新疆核工业工贸总公司（甲方，于2017年10月31日变更名称为现名称）与肖塔生（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于乌鲁木齐市北京××路出租给被告做茶楼、棋牌室使用；房屋建筑面积为662.46m2，乙方变更经营项目须经甲方认可；租赁期限自2012年5月3日至2020年8月17日，合同签订后，甲方给乙方3个半月的装修时间，租赁费自2012年8月18日开始收取；租赁费用为0.8元/m2．天，年租金为193438.32元，为完善使用功能，乙方在室外自行修建化粪池一座，因此甲方同意乙方第一年度的年租金为173438.32元，第二个租赁年度年租金仍为193438.32元，自第三个租赁年度起，每年租金在上年租金基础上增加3%；租赁期为8年3个月，自2012年8月18日开始计取；租赁费交纳方式为：先交后用，第一个租赁年度每个月交纳一次，自第二个租赁年度起，每半年交纳一次，首期租金于2012年8月18日前交纳，以后在每个交费期结束前15日交纳下期租金；乙方须在2012年8月10日前向甲方指定账户汇入30000元，作为租赁保证金；租赁期间的水、电、暖、卫生等与租赁经营有关的一切费用均由乙方承担；租赁期内，除甲方已提供的资产及设施、设备外，乙方租赁经营所需的所有其他设施、设备及装修均由乙方自行添置、采购、安装及施工，所有费用均由乙方自行承担，其资产所有权归乙方所有，乙方重新装修时，须根据规定自行到有关消防管理部门办理装修施工手续、并经消防验收合同后才能使用；乙方自行添置的设备、设施、装修等，装修工程无偿归属甲方，可拆卸移动的设备、设施、家具等物品乙方有权自行处理，但不得以此破坏装修；合同履行期届满，如双方决定不再续约，经双方确认，甲方的房屋设备设施、门、窗、墙地面、灯具等处于完好状态，甲方应在双方移交及结算手续办理完毕后15日内将租赁保证金返还给乙方（租赁保证金不计利息），如有毁损，乙方须予以补齐或修复，否则按移交时的市场价值在租赁保证金里扣除；乙方逾期交纳本合同约定的租赁费用和其他费用的，每逾期一天，应按逾期交纳费用总额的千分之三向原告支付违约金，逾期超过20日的，甲方有权解除合同。2016年10月10日，肖塔生的委托代理人郭威向二一六建设公司出一份《还款承诺书》，载明：截至2016年12月15日，尚有到期应履约支付的房屋租赁费234133.99元（租赁期为2015年10月23日至2016年12月15日），承诺于2016年12月10日前缴清以上房屋租赁费用，如未按承诺期限缴清，愿依据所签房屋租赁合同承担一切法律后果及赔偿租赁房所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、评估费等实现债权的费用）。2017年3月10日，肖塔生（委托代理人郭威）收到二一六建设公司的《催款通知书》，载明：双方于2012年5月2日签订房屋租赁合同，但从2015年8月起，肖塔生屡次不能按合同约定按时支付房屋租金，期间多次催收，但截至2017年3月10日，肖塔生仍欠房屋租金累计315593.38元，欠2016-2017年度暖气费14574.12元。2018年11月8日，郭威出具保证书，载明：保证在2018年11月底交房租50000元，如不按时交付，就不给水电。2019年3月29日，肖塔生向二一六建设公司出具一份《还款计划》，载明：2019年4月到2019年12月底，每月偿还租金52711.43元，截止到2019年12月底，共偿还租金474402元，还款日期为每月的二十日前；暖气费2017至2018年度、2018至2019年度共产生29058.42元，于2019年12月份还清。肖塔生提供的发票显示，其于2016年12月26日至2018年9月17日，共计支付租金386000元。2019年4月10日，涉案房屋被相关部门查封。2019年12月11日，双方就涉案房屋进行了交接，肖塔生返还了租赁房屋。案件审理中，经肖塔生申请，本院依法委托，新疆建正工程项目管理咨询有限公司对涉案房屋装修残值进行鉴定，于2020年4月7日作出建正造字［2020］0407号鉴定意见书，载明：经鉴定，肖塔生租赁二一六建设公司位于乌鲁木齐市新市区北京××路进行装修残值评估的工程造价为1214673.17元，其中1．从合同签订至社区查封日（2019年4月10日）的工程造价确定性意见为1023474.62元；2．从社区查封日（2019年4月10日）至合同结束的工程造价确定性意见为191198.55元。肖塔生对该鉴定意见认可。二一六建设公司提出书面异议：评估时点应以双方交接的2019年12月11日，至装修残值应按9个月计算为101222.76元；鉴定机构书面回复：评估时点依据社区查封日期，至合同结束时间为17个月，装修残值评估的工程造价为191198.55元。·本院认为，综合双方当事人本反诉的诉辩，本案争议焦点为一、肖塔生应付租金金额的确定；二、二一六建设公司主张肖塔生承担违约金370550.47元能否成立；三、肖塔生主张装修损失和退还保证金的主张能否成立。针对争议焦点一，本院认为：一、关于租金标准。1.合同相关条款约定，第三个租赁年度起，每年租金在上年租金基础上增加3%，自2012年8月18日开始计取。对此双方存在争议，二一六建设公司认为租金上浮应自2014年8月18日开始，肖塔生认为应自2015年8月18日开始。本院认为，从合同条款通常含义理解，租金自2012年8月18日起算，第一个租赁年度应自2012年8月18日至2013年8月17日，第二个租赁年度应自2013年8月18日至2014年8月17日，故第三租赁年度应自2014年8月18日开始，二一六建设公司的上述主张符合合同约定，本院予以确认。2.合同相关条款确认第二租赁年度租金为193438.32元，按上述约定内容计算，第三租赁年度起租金上浮3%，即：2014年8月18日至2015年8月17日租金为199241.47元＜193438.32元（1＋3%）＞2015年8月18日至2016年8月17日为205218.71元；2016年8月18日至2017年8月17日租金为211375.27元；2017年8月18日至2018年8月17日租金为217716.53元；2018年8月18日至2019年8月17日租金为224248.03元；2019年8月18日至2020年8月17日租金为230975.47元。二、租金欠付金额的确定。1．肖塔生于2016年10月10日出具《还款承诺书》后，于2018年出具的保证书及2019年3月29日出具《还款计划》内容均为承诺支付部分款项，并未重新确认欠款总金额，故根据《还款承诺书》可以确认，截至2016年12月15日，尚有到期未付租金234133.99元。根据二一六建设公司诉状所附计算方式及庭审中意见，二一六建设公司主张肖塔生此后支付106624.73元，按约定标准衡量，已付清租金至2018年2月13日，故其主张2018年2月13日至2018年8月17日未交租金为111091.80元、2018年8月18日至2019年7月21日未付租金为207659.82元，共计318751.62元。肖塔生认为欠付租金应自2018年2月13日计算至2019年4月10日。本院认为，根据肖塔生提供2016年12月15日后的付款发票，其已付金额为386000元，以此金额计算，肖塔生付清2016年12月15日前所欠租金234133.99元后超付金额151866.01元，按合同约定标准计算，肖塔生应已付租金至2017年9月5日［具体计算：2016年12月16日至2017年8月17日按年211375.27元标准计244天应付租金为141302.92元（211375.27元/365天＊244天）；余10563.09元（151866.01元-141302.92元），按2017年8月18日至2018年8月17日的标准即217716.53元计算为18天租金（10563.09元/217716.53元＊365天）］。而二一六建设公司自认肖塔生已付清至2018年2月13日，显然对肖塔生并无不利，本院予以确认，但二一六建设公司计算有误，2018年2月13日至2018年8月17日计185天租金应为110349.47元（217716.53元/365天＊185天），2018年8月18日至2019年7月21日计337天租金计算金额应为207045.44元（224248.03元/365天＊337天），其中2018年8月18日至2019年4月10日235天租金为144378.87元，2019年4月10日至2019年7月21日计102天租金62666.57元。2.关于2019年4月10日至实际交接的2019年12月11日期间租金问题。双方于2012年5月签订房屋租赁合同，合同中明确约定租赁场所为高层住宅的地下室，用于茶楼、棋牌室。肖塔生认为查封原因系二一六建设公司签约时未明确告知库房无法办理棋牌室执照，也未按承诺帮助其办理，导致查封；二一六建设公司认为系全市不再允许租赁场所开办棋牌室统一查封导致。本院认为，双方于2012年签订的合同明确载明租赁场所用于茶楼、棋牌室，该合同至查封时已实际履行7年，从双方陈述看，棋牌室被查封主要是因相关部门明确此后房屋不能继续进行棋牌室经营，合同履行七年后无法继续从事棋牌室经营，对此双方在签约时尚不能完全预料，综合房屋被查封后肖塔生确无法实际经营但亦未交付等实际情况和公平原则考虑，本院认为，对2019年4月10日查封后发生的租赁费，双方各自承担50%。根据前述确定的租金计算标准，自2019年4月11日至2019年7月21日计102天产生租金62666.57元（224248.03元/365天＊102天），被告应承担租金为31333.29元。综上，肖塔生应付2018年2月13日至2018年8月17日租金110349.47元，2018年8月18日至2019年4月10日租金144378.87元，2019年4月10日至2019年7月21日租金31333.29元，合计286061.63元。如前所述，肖塔生还应按50%的比例承担2019年7月22日至2019年12月11日期间的租金即44373.46元（自2019年7月22日至2019年8月17日计26天应按224248.03元/年的标准计算为15973.83元、2019年8月18日至2019年12月11日计115天应按230975.47元/年的标准计算为72773.09元，合计88746.92元的50%）。针对争议焦点二，二一六建设公司主张肖塔生向其支付房租违约金329844.96元，具体计算方式为：2017年8月至2018年8月17日未付租金为111091.80元，自2018年2月18日计算违约金为172636.65元（111091.80元＊3‰＊518天）；2018年8月18日至2019年7月21日应付租金207659.82元，该金额中112124.02元应于2018年8月28日前支付，违约金为113357.38元（112124.02元＊3‰＊自2018年8月28日至2019年7月21日计337天）；另95535.80元应于2019年2月18日前支付，违约金为43850.93元（95535.80元＊3‰＊自2019年2月18日至2019年7月21日计153天）。肖塔生认为对方违约在先导致其不能正常经营，其虽未按约定期限支付租金，但对方已根据其状况同意延期，且违约金过高。综合双方举证和合同履行情况，本院认为：1．二一六建设公司提供的肖塔生2019年3月29日出具的还款计划显示，肖塔生应自2019年4月开始每月20日前支付52711.43元至2019年12月底付清474402元，上述实际欠款金额不高于该承诺付款金额，可以视为对付款方式和时间的变更，本院以实际欠款286061.63元，综合承诺书内容，并结合二一六建设公司计算违约金至2019年7月21日的情况确定违约金，支付日期在2019年6月20日前的计算至2019年7月21日，其他参照承诺书付款日期即2019年12月31日计算，为83107.09元［52711.43＊3‰＊自2019年4月20日至2019年7月21日计92天=14548.35元＋52711.43＊3‰＊自2019年5月20日至2019年7月21日计62天=9804.33元＋52711.43*3‰*自2019年6月20日至2019年7月21日计31天=4902.16元+52711.43*3‰*自2019年7月20日至2019年12月31日计164天=25934.02元+52711.43*3‰*自2019年8月20日至2019年12月31日计133天=21031.86元+22504.48元*3‰*自2019年9月20日至2019年12月31日计102天=6886.37元]。2.二一六建设公司主张暖气费及相应违约金，本院认为，合同约定暖气费由肖塔生负担，因肖塔生在2019年3月29日的还款计划中明确其在2019年12月前向二一六建设公司付清2017至2018年、2018至2019年度的暖气费29058.42元,庭审中，肖塔生对二一六建设公司主张的该两年度暖气费金额29148.24元予以确认，对原告主张该暖气费29148.24元，本院予以支持。原告主张2017年8月18日至2019年7月21日计284天暖气费违约金40705.51元，本院认为，上述被告承诺支付暖气款日期为2019年12月，在二一六建设公司主张的违约金计算截止日期即2019年7月11日之后，故对二一六建设公司主张暖气费的违约金，本院不予支持。针对争议焦点三，肖塔生主张装修残值损失。经鉴定，涉案房屋装修工程总造价1214673.17元，以社区查封日即2019年4月10日为时点，至合同约定的期限即2020年8月17日计17个月计算，涉案房屋装修残值为191198.55元。二一六建设工公司认为，根据租赁合同第六条、第九条规定，因肖塔生过错导致合同解除的，肖塔生投入装修归二一六建设公司，本案合同因肖塔生逾期交房租解除，过错在对方，故其无理由承担装修损失且应以实际交付日期为基准核算装修残值。本院认为：根据合同约定，二一六建设公司在肖塔生未按规定期限交纳租赁费用逾期超过20日，确有权单方解除合同，但从双方举证看，二一六建设公司在接受肖塔生在房屋被相关部门查封之前的2019年3月29日出具还款计划时，并未明确向其提出解除合同，从双方举证看，合同无法继续履行的主要原因是因相关部门确认涉案房屋不再能应用于棋牌室经营所致，故综合本案合同履行情况，对二一六建设公司认为不应承担装修损失的主张且应自实际交付日期计算装修残值的主张，本院不予支持，本院采用以社区查封日为基准的装修残值即191198.55元。如前述理由，双方于2012年签订合同至查封时已实际履行7年后，因相关部门明确此后房屋不能继续进行棋牌室经营查封，对此双方在签约时尚不能完全预料，综合房屋被查封后确肖塔生确无法实际经营等实际情况和公平原则考虑，本院认为，对装修残值191198.55元，双方各承担50%更为合理，二一六建设公司应承担金额为95599.28元。关于解除合同，肖塔生提供落款时间为2019年7月19日的解除合同通知，未提供二一六建设公司收到的证据，本院不予采纳；二一六建设公司主张解除合同，因涉案房屋已相关部门要求查封无法继续经营，双方已实际交接，肖塔生亦当庭同意解除，现因合同约定履行期限已届满，无须解除，对二一六建设公司的该项诉求本院不予支持。关于保证金退还，二一六建设公司认为根据合同约定，因肖塔生违约导致合同解除的，不退还保证金，如前述理由，合同在履行七年后因相关部门对房屋经营范围的要求而终止，且其已主张了违约金损失，综合本案合同履行情况，二一六建设公司应向肖塔生退还保证金30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）肖塔生于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）新疆中核二一六建设有限公司支付2018年2月13日至2019年7月21日租金286061.63元；被告（反诉原告）肖塔生并支付2019年7月22日至2019年12月11日期间租金的44373.46元（自2019年7月22日至2019年8月17日按224248.03元/年的标准、2019年8月18日至2019年12月11日按230975.47元/年的标准合计计算金额88746.92元的50%）；二、被告（反诉原告）肖塔生于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）新疆中核二一六建设有限公司支付违约金83107.09元；三、被告（反诉原告）肖塔生于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）新疆中核二一六建设有限公司支付暖气费29148.24元；四、驳回原告（反诉被告）新疆中核二一六建设有限公司其他诉讼请求；五、原告（反诉被告）新疆中核二一六建设有限公司于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）肖塔生支付装修损失95599.28元；六、原告（反诉被告）新疆中核二一六建设有限公司于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）肖塔生退还押金30000元。以上各自应付款项，相互折抵，被告（反诉原告）肖塔生给付原告（反诉被告）新疆中核二一六建设有限公司317091.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11871.97元，原告（反诉被告）已预交，确认给付金额442690.42元占起诉金额807197.25元的54.84%，由原告（反诉被告）承担45.16%即5361.38元，被告（反诉原告）承担54.84%即6510.59元。反诉案件受理费4550元，确认给付金额125599.28元占起诉金额530000元的23.70%，由原告（反诉被告）承担76.30%即3471.65元，被告（反诉原告）承担23.70%即1078.35元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   许   晋   江人民 陪 审员   蔺   小   玲人民 陪 审员   阿扎提古丽.乌斯曼二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 九 日书  记  员   黎       虹