上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初15939号原告：王弄章，男，1957年4月17日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：仇君慧，上海择平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈学军，上海择平律师事务所律师。被告：上海绿欣投资管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：朱拥军，总经理。被告：上海绿欣投资管理有限公司菊太集贸市场经营管理分公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱拥军，总经理。上列两被告共同委托诉讼代理人：许乐，上海国创律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：励伟刚，上海国创律师事务所律师。原告王弄章与被告上海绿欣投资管理有限公司(以下简称“绿欣公司”)、上海绿欣投资管理有限公司菊太集贸市场经营管理分公司(以下简称“绿欣公司菊太分公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王弄章及其委托诉讼代理人仇君慧、被告绿欣公司和绿欣公司菊太分公司的共同委托诉讼代理人许乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王弄章向本院提出诉讼请求：1、解除王弄章与被告绿欣公司菊太分公司签订的合同编号为菊泉市场(2020)第10号《租赁合同》，王弄章将承租的上海市宝山区菊太路XXX号菜市场内门面-10(以下简称“系争门面”)返还给绿欣公司菊太分公司；2、被告绿欣公司、绿欣公司菊太分公司共同返还王弄章商铺租金人民币(以下币种均同)40,000元及保证金5,000元；3、绿欣公司、绿欣公司菊太分公司共同赔偿王弄章26,000元。事实和理由：王弄章(乙方)与绿欣公司菊太分公司(甲方)曾就系争门面签订《上海市商品交易市场进场经营合同》(合同编号：菊泉市场(2020)第10号)，合同租赁期限自2020年5月1日起至2020年12月31日止，租金为5,000元/月，总金额40,000元，一次性支付，先付后用，乙方向甲方支付保证金5,000元，合同另约定甲方应当协助乙方申办营业执照、税务登记证和各类经营许可并建立档案。后王弄章向工商登记部门申请办理营业执照时发现系争门面已经办理过营业执照且未注销，导致王弄章无法申办营业执照，双方经协商未果，故涉诉。被告绿欣公司、绿欣公司菊太分公司共同辩称，不同意解除王弄章与绿欣公司菊太分公司就系争门面签订的《上海市商品交易市场进场经营合同》，要求继续履行该份《经营合同》。被告方已经履行了配合王弄章办理营业执照的义务，事实上王弄章未能办理相关证照是因为王弄章怠于提供相应材料。在王弄章与绿欣公司菊太分公司签订合同之前，王弄章已经清楚系争门面中之前经营者刘本雪注册的执照尚未注销，且王弄章亦可以要求刘本雪注销其注册的相关证照。目前王弄章的经营设备仍在系争门面中，王弄章亦表示不同意搬离，故被告方认为双方的合同仍在继续履行，对于王弄章诉请要求返还租金40,000元及保证金5,000元的诉请，被告方均不予认可。对于王弄章诉请的损失26,000元，系王弄章与刘本雪之间的经济往来，与被告方无关，亦不同意支付。如法院判令解除合同，王弄章应当支付自2020年5月1日起至合同解除之日止的租金，王弄章应将系争门面内的物品腾空，并按照合同约定的租金标准支付自合同解除之日至实际腾空之日止的房屋使用费，并向绿欣公司支付剩余租期的租金损失15,000元。原告王弄章围绕诉讼请求依法提交了《上海市商品交易市场进场经营合同》(合同编号：菊泉市场(2020)第10号)、银行明细、证明、营业执照、食品经营许可证、上海市宝山区市场监督管理局责令改正通知书、建设项目环境影响登记表、解除合同通知书及送达凭证等。被告绿欣公司、绿欣公司菊太分公司围绕辩称意见依法提交了准予个体工商户注销登记通知书、《食品经营许可证》注销申请准予通知书等。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王弄章(乙方)与绿欣公司菊太分公司(甲方)曾就系争门面签订《上海市商品交易市场进场经营合同》(合同编号：菊泉市场(2020)第10号)，合同约定甲方将系争门面出租给乙方，用于经营小吃店，租赁期限自2020年5月1日起至2020年12月31日止，租金5,000元/月，总金额40,000元，租金一次性支付，先付后用，乙方向甲方支付保证金5,000元。合同第五条第一款约定甲方应当协助乙方申办营业执照、税务登记证和各类经营许可证并建立档案。合同第八条第三款约定租赁期间乙方退租的，甲方不退还剩余租赁期的租金及保证金。第四款约定如乙方违约的，甲方有权扣除保证金。2020年4月7日，王弄章向绿欣公司转账支付了45,000元。庭审中原告王弄章另提交一份《上海市商品交易市场进场经营合同》，合同甲方为绿欣公司菊太分公司，乙方为王弄章，合同约定乙方承租甲方上海市宝山区菊太路XXX号菜市场内门面10(摊位、包房)，用于经营餐饮业务，租赁期自2020年4月1日起至2023年3月31日止，每月租金5,000元，总金额180,000元。原、被告双方一致确认该份合同系双方为王弄章办理证照所签署，但该份合同并未实际履行。2020年4月7日，原告王弄章为申领营业执照等证照提交《建设项目环境影响登记表》。庭审中王弄章表示在其提交《登记表》10日后工商部门告知王弄章因之前的证照未注销，故王弄章无法办理相关证照。2020年4月13日，原告王弄章与案外人刘本雪签署《证明》。该份《证明》载明：刘本雪将系争门面里所有工具转让给王弄章，并把营业执照与卫生许可证免费借给王弄章使用至2020年6月30日，证照使用期间由王弄章承担全部责任。王弄章向刘雪本支付26,000元，作为工具转让费用。2020年5月4日，上海市宝山区市场监督管理局向原告王弄章出具《责令改正通知书》，载明因王弄章无照经营，责令王弄章于2020年5月20日前改正。2020年5月18日，原告王弄章向被告绿欣公司菊太分公司出具《解除合同通知》，载明：因系争门面原有营业执照没有注销，导致王弄章无法办理营业执照，根据合同第七条第二款第2项的规定，因被告方原因导致王弄章未取得营业执照、税务登记证和各类经营许可证的，王弄章有权解除合同，并要求被告方承担损失。庭审中，原、被告双方一致确认2020年5月18日王弄章将系争门面的钥匙交付给被告方。2020年6月3日，上海市宝山区市场监督管理局出具《准予个体工商户注销登记通知书》，准予刘本雪注销系争门面内“上海市宝山区本雪小吃店”个体工商户营业执照。2020年6月8日，上海市宝山区市场监督管理局出具《注销申请准予通知书》，准予注销系争门面内“上海市宝山区本雪小吃店”食品经营许可证。庭审中，本院向王弄章释明，王弄章要求解除合同，应当从系争门面中搬离。王弄章表示其在系争门面的设施设备没有其他地方安置，故坚持要求设施设备归被告方所有，被告方向其支付折价款，如被告方不同意支付折价款，其亦不同意搬离。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原告王弄章与被告绿欣公司菊太分公司签订的编号为菊泉市场(2020)第10号《上海市商品交易市场进场经营合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院对此予以确认。鉴于王弄章已经向被告方出具《解除合同通知》，原、被告双方亦一致确认2020年5月18日王弄章将系争门面的钥匙交给被告方，被告方亦予以接受，故本院认为双方已经于2020年5月18日就解除合同达成一致意见，双方签订的合同编号为菊泉市场(2020)第10号《上海市商品交易市场进场经营合同》于2020年5月18日解除。合同解除之后，王弄章应当将系争门面返还给绿欣公司菊太分公司，王弄章亦提出要求返还系争门面，本院对此予以确认。关于合同解除之后的责任承担问题。本院认为，王弄章向绿欣公司菊太分公司承租系争门面用于经营小吃店，应当办理营业执照、食品经营许可证等证照。根据本院查明的事实，双方签订的合同约定的租赁起始日期为2020年5月1日，实际上王弄章在2020年5月1日之前已经知晓刘本雪的证照并未注销，王弄章亦可以联系到刘本雪，但王弄章并未积极联系刘本雪要求刘本雪办理注销手续，且在市场监督管理部门责令王弄章改正之后，王弄章亦未要求刘本雪注销证照并自行办理相关证照，而是径行要求解除合同，故本院认为王弄章对于合同解除存在过错。根据合同约定，绿欣公司菊太分公司应当配合王弄章办理相关证照，但绿欣公司菊太分公司未能举证证实其在王弄章办理证照期间履行了该项义务，王弄章要求解除合同、交还钥匙时亦未见其组织王弄章、刘本雪进行协调解决，在刘本雪注销证照之后亦未见其通知过王弄章，故本院认为绿欣公司菊太分公司对于合同解除亦存在过错。鉴于双方对于合同的解除均存在过错且过错程度大致相当，故双方对于合同解除互不承担责任。关于系争门面的租金、使用费及保证金。王弄章经本院释明后坚持不同意搬离，继续占用系争门面，故本院酌情判令王弄章按照5,000元/月的标准向绿欣公司菊太分公司支付自2020年5月1日起至实际搬离之日止的租金和使用费。关于王弄章已经支付的自2020年5月1日起至2020年12月31日止的租金40,000元，可待王弄章实际搬离之日再行结算。鉴于双方对合同解除互不承担责任，绿欣公司菊太分公司应返还王弄章保证金5,000元。被告方表示如合同解除，要求王弄章赔偿损失15,000元，但并未提供证据予以证实，故本院不予支持。关于原告王弄章主张的设施设备损失。王弄章要求系争门面内的设施设备归被告方所有，被告方表示同意王弄章搬离但不同意设施设备归被告方所有，故本院对王弄章的该项请求难以支持。关于设施设备损失，王弄章亦未提供相应证据予以证实，故本院亦难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告王弄章与被告上海绿欣投资管理有限公司菊太集贸市场经营管理分公司签订的《上海市商品交易市场进场经营合同》(合同编号：菊泉市场(2020)第10号)于2020年5月18日解除；二、原告王弄章按照5,000元/月的标准支付上海绿欣投资管理有限公司菊太集贸市场经营管理分公司自2020年5月1日起至实际搬离上海市宝山区菊太路XXX号门面-10之日止的租金和使用费；三、被告上海绿欣投资管理有限公司、上海绿欣投资管理有限公司菊太集贸市场经营管理分公司于本判决生效之日起十日内返还原告王弄章保证金5,000元；四、驳回原告王弄章其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计787.50元，由原告王弄章负担724.50元，被告上海绿欣投资管理有限公司、上海绿欣投资管理有限公司菊太集贸市场经营管理分公司负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陆建泉二〇二〇年十月二十二日法官助理 张雨柏书 记 员 陈 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。