北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初55247号原告：杨丽曼，女，1975年3月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：苏勤，女，1944年11月20日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。原告杨丽曼（以下简称原告）与被告苏勤（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还原告房屋押金9000元；2．判令被告支付原告违约金10500元。事实和理由：2017年4月13日，原告与被告就北京市朝阳区太阳宫一街1号院（太阳公元）×号房屋（以下简称×号房屋）签订《房屋续租协议》，协议约定租赁期限是2年，自2017年5月5日至2019年5月4日，房屋租金每月是10500元，租房押金9000元，租金按自然年分两次支付。合同签订后，原告按照合同约定完全履行了自己的义务，按时足额支付了相应的房屋租金和租房押金。2019年5月合同到期后双方没有续租，合同解除。2019年5月5日，原告将×号房屋交付给被告，被告承诺交房后一两天退还房屋押金。后原告多次要求被告退还租房押金，但被告寻找各种借口拒不支付。双方签订的房屋租赁合同是合法有效的，双方都应该认真遵守，被告拒不退还原告房屋押金的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关的证据和事实认定如下：原告提交《房屋续租协议》一份，显示被告系甲方、出租人，原告系乙方、承租人，其中约定：双方经友好协商，在原有租赁合同基础上，就房屋续租一事达成以下协议。房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋使用面积67平方米，出租房屋为×号房屋。家具设备见清单。房屋租赁期限自2012年5月5日至2013年5月4日止，乙方继续承租的，应于合同到期前，提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后重新签订续租协议。租金为5000元/月，总计60000元/年，租金支付方式为按年支付，租金支付日为2012年5月4日。原合同中乙方押金4600元，转为本协议乙方押金，此押金在退房时，乙方结清所有费用后，由甲方返还给乙方。如发生房屋、家具和家电人为损坏或者丢失，视新旧程度乙方将给予甲方必要的赔偿。租金支付形式为银行转账，甲方帐号工商银行6222××××，姓名杨某。租赁期间物业管理费、供暖费由甲方承担，其他费用包括水电费、电话费、煤气费、网络使用费、有线电视费等由乙方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修（包括墙、窗、防盗门等）、改变房屋的结构及用途或相关设施与设备的改装。协议落款甲方处签有姓名，原告称系杨某签名，落款乙方处签有原告姓名，落款时间为2012年4月28日。原告称其自2011年开始租赁被告所有的×号房屋，徐某系被告之子，杨某系徐某配偶，前期租赁系由徐某与杨某与其沟通。原告提交《房屋交割清单》一张，其中列明了家具家电及钥匙等物品及水电费情况，交房确认甲方（出租人）处签有姓名，原告称系杨某签名，乙方（承租人）处签有原告姓名，交房日期为2011年5月5日。该清单退房确认处未签名。原告称双方在此后续租房屋过程中未签订新的交接单。原告另持有《房屋续租协议》一份，显示被告系甲方、出租人、房屋业主，原告系乙方、承租人，其中约定：双方经友好协商，在原有租赁合同基础上，就房屋续租一事达成以下协议。房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋建筑面积67．72平方米，出租房屋为×号房屋。家具设备见附录交割清单。房屋租赁期限自2017年5月5日至2019年5月4日止，乙方需续租应于合同到期前，提前30天向甲方提出续租要求，并协商一致重新签订续租协议。租金每月为人民币10500元，租房押金人民币9000元（原合同中乙方押金9000元，转为本协议乙方的押金）。租金按自然年分两次支付，签订合同3日内支付第1至第12个月房租，第二笔房租支付应在本合同第12个租房月结束前至少提前30个自然日（1个月）支付。关于租房押金，在退房时，乙方结清所有费用后，由甲方返还给乙方，如发生房屋、家具和家电人为损坏或者丢失，视新旧程度乙方将给予甲方必要的赔偿。租金与押金支付方式为银行转账，甲方账号中国建设银行北京清华大学支行6217××××，开户人苏勤。租赁期间物业管理费、供暖费由甲方承担，其他费用包括水电费、电话费、煤气费、网络使用费、有线电视费等由乙方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修（包括墙、窗、防盗门等）、改变房屋的结构及用途或相关设施与设备的改装。租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。协议还就乙方逾期支付租金及双方提前终止合同应承担的违约责任等事项进行了约定。协议落款甲方处签有被告姓名，并后缀“徐某代签”，落款乙方处签有原告姓名，落款时间为2017年4月13日。原告未提交2012年至2017年之间的租赁合同，原告称期间未签订租赁合同，其一直租住×号房屋。原告提交短信聊天记录，称系其与徐某186XXXX****电话的聊天记录，证据显示：2016年4月14日，对方发送：“杨小姐：你好！我是太阳公元×业主的儿子，请回电话，想谈一下续租事宜。后续租房请与我沟通。想问一下目前房子是您在住吗？徐先生”，本机发送：“我还在医院，估计还要一阵，今天太晚了，改天再约吧，刚上网看了，百分之九十报价9500可谈，考虑中介费，付款方式，整租以及我是一个人住对房屋的爱护等因素，您考虑一下给老客户个优惠价。下周咱们确定”。2016年4月18日，对方发送：“杨小姐：你好！我想约一下明天（周二）晚上大概21:00左右，来看一下房并沟通一下续租事宜？徐先生”，本机发送：“好的，在我们就续租事宜未达成一致之前，请您不要带外人（中介，看房者等）来家里，请理解。谢谢”，本机发送：“暂不带外人，就我和我的助理一起过来谈一下”。2016年10月31日，本机发送：“给您打电话没打通，不好意思这一个月一直在国外，今天刚回来，房款还是转到您建行的卡上吗”、“尾号6727的卡”，对方发送“是的，徐某，建行×××6727”，本机发送：“转账需要开户行信息”，对方发送：“中国建设银行北京清华大学支行”，本机发送：“下半年房租已汇，注意查收”，对方发送：“已收到，谢谢”。原告另提交短信聊天记录一组，称系其与徐某的助理或小弟185XXXX****电话的聊天记录，聊天记录显示：2016年4月21日，对方发送：“杨小姐，我是你房东徐老师的朋友，那天晚上定的今天给个答复，他委托我问下你那房子你怎么打算，他好安排”，本机发送：“白天工作忙，晚上回家去两家中介了解一下情况后咱俩再沟通”，对方发送：“好的，你了解确定尽快回我，其实徐老师也看你挺爱惜他房子的人，九千其实也是优惠了，市场普遍在一万以上”。2016年4月26日，对方发送：“你转帐了跟我说下，我叫房东去查查”、“还没转吗”，后本机发送：“还没到家，没他账号”，对方发送：“4367××××建行清华大学支行徐某”，本机发送：“已转半年房屋及补齐9000押金，合计58400元。分两次转，499999,8401”，对方发送：“好的”。原告提交其名下招商银行交易明细表，显示：2016年4月29日，原告向徐某4367××××账户转账49999元及8401元，摘要分别为“半年房租及补齐9000押金”及“房租”；2017年4月19日，原告向被告6217××××账户转账126000元，摘要为“太阳公元房租”；2018年4月27日，原告向被告62170××××账户转账126000元。原告提交微信聊天记录截图，称系其与徐某之间的微信聊天记录，证据显示：对方发送：“你好，想确认一下您的手机号是哪个号码？137XXXX****,136XXXX****。我已经委托了一个中介，等您确认好号码后把您的号码发给他（姓王），他会跟您联系。就一个中介”，本机发送：“2688这个”，对方发送：“好的，谢谢。中介给您打电话的时候，他会说是徐老师介绍的中介，希望您配合，谢谢”，本机发送：“好的”。2019年5月5日，本机发送“房屋已交接，请明天将押金转给我。谢谢”。原告称首次承租时即已支付押金4600元，该押金支付给了杨某，后于2016年4月29日支付58400元，其中包括半年房租54000元及押金4400元，至此押金共计支付9000元。就被告为何不返还押金，原告称因徐某与杨某闹离婚，徐某只同意退还其押金4400元，另外4600元让找杨某要，杨某不承认其支付的押金和房租。原告称2017年4月13日《房屋续租协议》到期后未再继续承租×号房屋，2019年5月5日上午其将房屋交回，当时有两个中介人员，还有徐某找的一个代理人，但各方未签订交接单，对于2011年5月5日《房屋交割清单》上所列各项物品，其均已交还，屋内家具家电、装饰装修及各项物品等均完好无损，水电燃气等各项费用均结清，双方无任何争议，原告对此保证如实陈述。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据原告提交的两份《房屋续租协议》等证据，能够证明杨某、徐某作为被告的代理人、以被告名义出租×号房屋事宜，原、被告之间形成房屋租赁合同关系。在案《房屋续租协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应如约履行。根据原告提交的短信聊天记录以及银行交易明细单等，能够证明原告已足额交纳了租期内房屋租金，并前后分两笔共计支付被告租房押金9000元的事实。现租赁期限已经届满，未有证据显示原告存在逾期交房、屋内物品丢失或损坏以及拖欠费用等违约行为，依据《房屋续租协议》的约定，被告应当返还原告相应的押金，被告继续占用该笔押金费用无据，故对于原告要求被告退还其房屋押金9000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，没有合同依据，本院不予支持。民事诉讼的当事人有到庭陈述并对对方当事人的诉讼请求进行答辩的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏勤于本判决生效后七日内返还原告杨丽曼租房押金九千元；二、驳回原告杨丽曼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，由原告杨丽曼负担188元（已交纳），由被告苏勤负担100元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告苏勤负担（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  韩 龙二〇二〇年十月十四日法官助理  徐川涵书 记 员  白婉蓉