四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初3829号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市金菊街。 负责人：曾振华，该行行长。 委托诉讼代理人：杜伟，四川春雷律师事务所律师。 被告：张熙，男，1986年2月21日出生，羌族，住四川省平武县。 被告：李骥，男，1978年12月8日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：王小梅，女，1979年7月27日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行与被告张熙、李骥、王小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行的委托诉讼代理人杜伟到庭参加了诉讼，被告张熙、李骥、王小梅经本院传票传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张熙偿还原告借款本息人民币356312.43元（其中本金277827.61元，利息78484.82元）及自2020年5月30日起至款清之日止的贷款利息及逾期利息；2.请求依法确认原告对被告李骥、王小梅向其提供的抵押财产享有优先受偿权；3.判令被告张熙、李骥、王小梅共同承担原告为实现债权所产生的的费用（含全部诉讼费、律师代理费等）。庭审中，原告明确第1项请求诉讼中2020年5月30日起至款清之日止的贷款利息及逾期利息的计算标准是以欠付本金为基数按照罚息年利率6.75%计算，实际只主张了逾期罚息，同时明确第2项诉讼请求中的抵押财产为被告李骥名下位于绵阳市涪城区××路××号××栋××单元××楼××号的房屋。事实与理由：2013年8月26日，被告张熙申请职工个人住房贷款，，绵阳市住房公积金管理中心于2013年9月2日向原告发出《住房公积金职工个人住房委托贷款发放通知书》。后被告张熙、李骥与原告签订《住房公积金委托贷款担保借款合同》，借款金额28万元，贷款期限240个月，年利率4.5%，逾期罚息利率按年利率4.5%基础上上浮50%计算。被告李骥、王小梅将其名下共同所有的位于绵阳市涪城区××路××号××幢××号房屋为被告张熙的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约履行了出借义务，被告未按约偿还的借款本息，截止2020年5月29日，被告拖欠借款本息共计356312.43元（其中本金277827.61元，利息78484.82元），经原告多次催收未果，特诉至法院，请求判如诉请。 被告张熙、李骥、王小梅均未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2013年8月26日，被告张熙填写了《绵阳市游仙区住房公积金职工个人住房贷款申请书》，绵阳市住房公积金管理中心游仙管理处于2013年9月2日向原告发放《住房公积金职工个人住房委托贷款发放通知书》，该通知书记载借款人张熙，贷款金额28万元，年利率4.5%，贷款用途定向用于借款人购买坐落于绵阳市游仙区××路××栋××单元××楼××号××住房。此后，原告（贷款人、抵押权人）与被告张熙（借款人）、李骥（抵押人）签订《住房公积金委托贷款担保借款合同》，约定贷款人向借款人发放委托贷款28万元用于购房，借款期限从实际放款之日开始计算，执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率年利率4.5%，等额本息还款；抵押人同意以涪城区××路××号××幢××号房屋设定抵押，建筑面积75.21㎡，房地产权利证书编号（绵房权证市房监字第0××4号），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用；违约责任：借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率上浮50%；对应付未付利息计收复利，借期内产生的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人或抵押人违约致使贷款人按照委托人指令采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人或抵押人应当承担贷款人或委托人为此支付的律师、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告与被告李骥于2013年9月5日就合同约定的位于涪城区××路××号××栋××单元××层××号房屋（房屋所有权证号：0××4）办理了抵押登记，原告作为房屋他项权利人取得他项权证。 2013年9月9日，原告向被告张熙发放借款28万元，《个人借款凭证》记载：借款日期为2013年9月9日，到期日期为2033年9月8日，执行利率为4.5%，逾期利率为6.75%，还款方式为等额本息还款。被告张熙偿还了三期贷款本息后，未再按约向原告还款。截止2020年10月13日，被告张熙欠付原告借款本金277827.61元，利息60017.62元、罚息11862.26元、复利11505.86元。 另查明，2013年9月9日，被告李骥、王小梅向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺同意以位于四川省绵阳市涪城区××路街道××小区××号楼××单元××号的房产作为抵押物为借款人张熙的借款提供担保。具体担保义务与责任同原告与借款人签订的借款合同中有关约定为准。同日，被告李骥、王小梅还向原告出具《财产共有人承诺书》，自称王小梅与抵押人李骥是夫妻关系，是财产共有人，经财产共有人协商一致，同意以房地产作抵押（权证编号：绵房权证市房监字第0××4号）为借款人张熙向贵行申请金额为人民币28万元整、期限20年的贷款提供抵押担保。 还查明，2020年5月29日，原告与案外人四川春雷律师事务所签订《委托代理协议书》，约定由四川春雷律师事务所担任原告与张熙金融借款纠纷一案的代理人，代理费按诉讼标的额的6%收取。2020年9月29日，原告向绵阳市住房公积金服务中心出具《律师代理费的函》，函请绵阳市住房公积金服务中心将律师代理费21378.75元转入四川春雷律师事务所的账户。2020年9月30日，绵阳市住房公积金服务中心将上述律师代理费转入四川春雷律师事务所。同日，四川春雷律师事务所向原告出具《四川增值税普通发票》，该发票载明律师代理费21378.75元。 本院认为，债务应当清偿，被告张熙向原告借款后违反合同约定严重逾期未偿还，原告主张提前偿还全部借款本息并要求支付律师费符合合同约定，应予支持。被告李骥以其名下房屋抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人主张对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告王小梅承担律师费、诉讼费的请求。根据本案查明的事实，案涉抵押房屋登记在被告李骥名下，原告提交的《同意抵押承诺书》上载明的房屋信息与案涉抵押房屋非同一房屋，被告王小梅并非案涉房屋抵押人，原告主张被告王小梅承担律师费及诉讼费的请求，于法无据，本院不予支持。 三被告经本院传票传唤未到庭应诉和提出答辩意见，应视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利后果由其自行承担。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张熙于本判决生效后七日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行清偿借款本金277827.61元及截止2020年10月13日的利息60017.62元、罚息11862.26元、复利11505.86元； 二、被告张熙于本判决生效后七日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行支付罚息，计算方法为：以本金277827.61元为基数，自2020年10月14日起至本判决确定的本金给付之日止，按照年利率6.75%的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止； 三、被告张熙、李骥于本判决生效后七日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行支付律师费21378.75元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行对登记在被告李骥名下位于涪城区××路××号××栋××单元××层××号房屋（房屋所有权证号：0××4）房屋的折价或拍卖、变卖价款在上列第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。 案件受理费3322元，由被告张熙、李骥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  张梓入 二〇二〇年十月二十三日 书记员  王海洋