四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1723民初1300号 原告：开江县农村信用合作联社，统一社会信用代码：915117237090772756，住所：开江县新宁镇淙城街**。 法定代表人：周依春，系该社理事长。 委托诉讼代理人：刘岳，男，1989年9月6日出生，汉族，，住四川省宣汉县特别授权，系该社职工。 被告：舒辉冬，男，1972年11月15日出生，汉族，，住重庆市开县 被告：王晓英，女，1972年10月24出生，汉族，，住重庆市开县 被告：谭德军，女，1949年2月21日出生，汉族，，住四川省开江县 原告开江县农村信用合作联社（以下简称开江信用社）与被告舒辉冬、王晓英、谭德军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开江信用社的委托诉讼代理人刘岳到庭参加了诉讼，被告舒辉冬、王晓英、谭德军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告开江信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告舒辉冬、被告王晓英向原告支付借款本金441817.68元并按合同约定支付利息应计算至本金、利息、罚息全部付清时止（截至2020年8月20日下欠利息18847.58元）；2.依法判令原告就被告谭德军所有的位于开江县××镇××道西门商业城9号（房产证号：开江县房权证新宁权字第1××5号，土地使用证号为：开国用（2005）字第2××0号）的房产以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3.依法判令被告舒辉冬、王晓英、谭德军承担本案诉讼费。事实及理由：2017年3月19日被告舒辉冬与原告签订《个人借款同》。合同约定，被告舒辉冬向原告借款本金45万元，借款期限2017年3月23日至2020年3月19日，利息按月利率8.3125‰计算，贷款逾期罚息上浮50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第21日。 2017年3月19日，被告谭德军与原告签订了《抵押合同》。合同约定，被告谭德军以其所有的位于开江县××镇××道西门商业城9号（房产证号：开江县房权证新宁权字第1××5号，土地使用证号为：开国用（2005）字第2××0号）的房产作为抵押物为被告舒辉冬的上述借款提供担保，原告与被告就上述抵押物办理了抵押登记。 2017年3月23日原告依约向被告舒辉冬发放了借款45万元，但被告舒辉冬在收到借款后违反借款合同约定，未按期支付借款本息，拖欠行为严重侵害了原告的合法权益，现原告特诉至本院,请依法判决！ 在诉讼过程中，原告开江信用社将诉讼请求第一项变更为判令被告舒辉冬、王晓英向原告支付借款本金391817.68元及利息、罚息。 被告舒辉冬未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告王晓英未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告谭德军未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月19日，被告舒辉冬（合同中的借款人，简称甲方）向原告开江信用社（合同中的贷款人，简称乙方）借款肆拾伍万元，并与原告开江信用社签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借7060022017000247号），合同约定：被告舒辉冬向原告借款人民币45万元；借款用途：生产经营，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；借款期限：2017年3月23日至2020年3月19日止；借款利率：采用固定利率，即月利率8.3125‰，在借款期限内该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式：按月结息，结息日固定为每月的第21日；担保方式：抵押；费用的承担：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。舒辉冬在该合同甲方栏签字捺印，开江信用社在该合同乙方栏加盖开江县农村信用合作联社明月信用社借款合同专用章及时任负责人付军签字确认。签约地点：开江县农村信用合作联社明月信用社。 同日，被告谭德军作为抵押人（合同中的甲方）与原告开江信用社作为抵押权人（合同中的乙方）签订《抵押合同》（合同编号：开信明2017年抵第031901号），合同约定：甲方为确保被告舒辉冬与乙方签订的编号为明月信个借（7060022017000274）号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。合同约定：甲方愿意以其所有的位于开江县××镇××道西门商业城9号（房屋所有权证：开江县房权证新宁权字第1××5号；国有土地使用证：开国用（2005）字第2××0号）作为抵押物为舒辉冬上述债务提供担保；担保范围：主合同项下本金人民币45万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产等。谭德军委托代理人其女儿杨晓辉（其委托书在四川省开江县公证处进行了公证。）在该合同甲方栏签字捺印，开江信用社在该合同乙方栏加盖开江县农村信用合作联社明月信用社借款合同专用章及时任负责人付军签字确认。 2017年3月23日，被告谭德军与原告开江信用社就谭德军所有的位于开江县新宁镇西门商业城1层9号门市等2处在开江县国土资源局进行了不动产登记（不动产抵押权证：川（2017）开江县不动产证明第0000772号，房屋所有权证：开江县房权证新宁权字第1××5号；国有土地使用证：开国用（2005）字第2××0号）。 2020年6月22日，原告开江信用社向被告舒辉冬送达《逾期贷款催收通知书》，被告舒辉冬在《逾期贷款催收通知书》借款人处签字捺印。 同时查明，2017年3月23日，原告向被告舒辉冬的账户发放借款45万元，被告舒辉冬在四川省农村信用社借款借据上签字捺印，付军在贷款人处签字确认。借款后被告舒辉冬于2020年3月19日偿还借款本金8181.32元，2020年9月28日偿还借款本金50000元，截止2020年6月30日陆续偿还利息共计136169.01元。 另查明，被告舒辉冬和被告王晓英贷款时系夫妻关系。2017年2月28日，被告舒辉冬、王晓英向开江信用社出具共同承诺书。承诺本借款属于共同申请人共同债务，在借款未全部清偿前，共同债务人之间关系无论发生任何变化，均属共同债务。并承诺按照《借款合同》相关约定，自觉履行合同义务，承诺因借款人违约应承担的连带清偿责任。 以上事实有原告提交的原、被告身份信息复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、共同债务承诺书、借款借据复印件、不动产登记证明复印件、贷款还款明细、拖欠利息清单、逾期贷款催收通知书以及开庭笔录等证据相互佐证，本院予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案被告舒辉冬与原告开江信用社签订的《个人借款合同》依法成立，原告已按合同约定履行其发放贷款的义务，被告舒辉冬未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约等责任。同时，被告王晓英向开江信用社出具共同债务承诺书，系其真实意思表示，依法成立有效。原告主张按照合同约定要求被告舒辉冬、王晓英归还本金，符合法律规定，本院予以支持。关于其利息，双方约定的利率符合法律规定，对于原告的要求本院予以支持。被告王晓英对上述债务作出承诺愿意承担连带清偿责任，系其真实意思，不违反法律规定，本院予以确认。 原告开江信用社与被告谭德军签订的《抵押合同》，被告谭德军自愿将其所有的位于开江县新宁镇西门商业城1层9号门市等2处在开江县国土资源局不动产登记（不动产抵押权证：川（2017）开江县不动产证明第0000772号，房屋所有权证：开江县房权证新宁权字第1××5号；国有土地使用证：开国用（2005）字第2××0号）作为抵押物为被告舒辉冬的借款提供担保系当事人真实意思表示，合同依法成立有效。涉及的抵押物办理了动产抵押登记，在被告舒辉冬不能履行债务时，原告对抵押物可以与被告谭德军协议折价，或以拍卖、变卖所得款项优先受偿，故原告主张就抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告舒辉冬、王晓英在本判决生效之日起三十日内向原告开江县农村信用合作联社偿还借款下欠本金人民币391817.68元及利息、罚息（从2017年3月23日起至2020年3月19日止以45万元为基数，按照合同约定计算利息；从2020年3月20日起至2020年9月25日止以45万元减去8181.32元为基数，按照合同约定计算利息、罚息；从2020年9月26日起以上次的基数减去5万元为基数，按照合同约定计算利息、罚息）至本金还清为止。兑现时扣减已经支付的利息136169.01元。 二、原告开江县农村信用合作联社有权对被告谭德军所有的位于开江县新宁镇西门商业城1层9号门市等2处在开江县国土资源局不动产登记（不动产抵押权证：川（2017）开江县不动产证明第0000772号，房屋所有权证：开江县房权证新宁权字第1××5号；国有土地使用证：开国用（2005）字第2××0号）行使抵押权，并对处置抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8210元(原告已预交)，减半收取计4105元，由被告舒辉冬、王晓英、谭德军共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员 陈 瑶 二〇二〇年十月十九日 书记员 赵玲莉