文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初4426号原告：重庆恒绍房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道黔州大道西段**城投大厦8-14，统一社会信用代码91500114MA5YWBJ37A。法定代表人：彭善荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆俊霖，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢希然，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告：阮太生，男，1985年7月2日出生，土家族，住重庆市南岸区。原告重庆恒绍房地产开发有限公司（以下简称为恒绍房地产公司）与被告阮太生商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，适用简易程序于2020年7月27日公开开庭进行审理。原告恒绍房地产公司的委托诉讼代理人陆俊霖到庭参加了诉讼。被告阮太生经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒绍房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年5月25日签订的CQ-302-0257XXXX《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预售商品房），解除网签；2.房屋总价款为806792元，请求判令被告向原告支付违约金60509.5元（已付款121019元的50%）；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2019年5月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于重庆市黔江区正阳街道XX大道南段XX号的房屋，房屋总价款为806792元，被告采用分期付款的方式向原告支付房款，第一期于2019年5月25日前支付首期房款40340元整；第二期于2019年8月2日前支付房款80679元整；第三期于2019年11月2日前支付房款80679元整；第四期于2020年2月2日前支付房款80679元整；第五期于2020年5月2日前支付首期房款80679元整；第六期于2020年8月2日前支付房款80679元整；第七期于2020年11月2日前支付房款80679元整；第八期于2021年2月2日前支付房款121019元整；余款161359元整于2021年11月4日前支付完毕。截止目前，被告逾期欠款242037元整，尚未支付剩余房款685773元整。被告的行为已构成违约，原告依法取得法定解除权，被告有义务协助办理注销合同备案登记、重庆市土地房屋预告登记并解除网签，同时，被告需付清剩余房款，并承担违约责任。原告为维护其合法权益诉至人民法院，请求判如所请。被告阮太生未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月25日原告恒绍房地产公司（甲方）与被告阮太生（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告阮太生购买原告恒绍房地产公司开发的位于重庆市黔江区正阳街道XX大道南段XX号的房屋，房屋建筑面积125.71平方米，套内面积98.55平方米，房屋总成交款为806792元。合同第五条付款方式及期限中约定：乙方按分期付款方式支付房款，（1）第一期：2019年5月25日前支付首期房款40340元整；（2）第二期：2019年8月2日前支付房款80679元整；2019年11月2日前支付房款80679元整；（3）第三期：2020年2月2日前支付房款80679元整；2020年5月2日前支付房款80679元整；（4）2020年8月2日前支付房款80679元整；2020年11月2日前支付房款80679元整；2021年2月2日前支付房款121019元整；余款161359元整于2021年5月2日前付清。合同第十条乙方逾期付款的违约责任中约定：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日（含）之内……（2）逾期超过180日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”同日，原、被告签订了《补充协议》，该协议第一条约定：“双方同意就买卖合同第五条补充、变更如下：（一）对于一次性付款、分期付款等付款方式的情形：1、在《房地产权证》办理完毕前，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方需承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。2、乙方应当按照买卖合同约定的期限足额支付每期房款，若有一期逾期或者未足额支付的，甲方有权要求乙方一次性立即支付剩余所有房款。乙方在甲方通知后15日内未能付清剩余所有房款及逾期付款违约金的，甲方有权解除买卖合同，并要求乙方承担违约责任。”另查明，被告阮太生于2019年5月2日支付购房款（定金）20000元，于2019年5月25日支付购房款20340元、支付契税12102元，于2019年8月6日支付购房款80679元，期间共计支付原告恒绍房地产公司购房款121019元、契税12102元。2019年8月8日、2019年9月4日、2020年12月17日原告恒绍房地产公司分别向被告阮太生邮寄送达了《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，告知被告在限定的期限内支付到期购房款和违约金，若逾期未支付，原告将解除买卖合同，并追究被告的违约责任。被告阮太生签收邮件后，至今未支付原告逾期购房款。庭审中，原告恒绍房地产公司明确表示愿意从已付房款中扣除违约金（已付房款的50%）后将剩余已付房款退还给被告阮太生。上述事实，有原告的当庭陈述，原告恒绍房地产公司举示的《重庆市商品房买卖合同》《补充协议》《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》、EMS邮递单及查询信息在案佐证，足以认定。本院认为，原告恒绍房地产公司与被告阮太生签订的《重庆市商品房买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自的义务。原、被告签订的合同中约定购房款的付款方式为分期付款，被告阮太生按照合同约定履行了前两期付款义务，但未按时履行第三期付款义务，原告恒绍房地产公司诉请解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》对解除合同的条件作了约定，被告阮太生逾期付款已超过180日，且在收到原告邮寄的催告函后十五日内未支付到期购房款和违约金，原告恒绍房地产公司诉请解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。原告恒绍房地产公司诉请被告阮太生协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记和重庆市土地房屋预告登记、解除网约，因该请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项约定因被告逾期付款超过180日原告解除合同的，被告按应付款的百分之1支付原告违约金。《补充协议》第一条第（一）款第1项约定在《房地产权证》办理完毕前，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方需承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。因原、被告签订的《补充协议》对《重庆市商品房买卖合同》中约定的违约金的计算方式作了变更，原告依照《补充协议》的约定请求被告阮太生承担违约金60509.5元（已付款121019元的50%），该请求符合双方的约定，本院予以支持。被告阮太生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告重庆恒绍房地产开发有限公司与被告阮太生签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告阮太生协助原告重庆恒绍房地产开发有限公司注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记和重庆市土地房屋预告登记，并协助原告解除网约。二、被告阮太生于本判决生效之日起十日内支付原告重庆恒绍房地产开发有限公司违约金60509.5元；三、原告重庆恒绍房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还被告阮太生购房款121019元，与本判决第二项抵充后，由原告重庆恒绍房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还被告阮太生购房款60509.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1312元，减半收取计656元，由被告阮太生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 王雪松二〇二〇年十月二十七日法官助理 李 娟书 记 员 李 雪