山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁13民终5499号 上诉人（原审原告）：李京龙，男，1987年5月30日出生，汉族，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：李秀鹏，山东鼎鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高凤虎，男，1986年7月9日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：顾丽萍，山东隆泰律师事务所律师。 上诉人李京龙因与被上诉人高凤虎居间合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2020）鲁1302民初4795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 李京龙上诉请求：1.依法撤销（2020）鲁1302民初4795号民事判决，改判高凤虎赔偿我186000元；2.一、二审诉讼费用由高凤虎承担。事实和理由：1.一审法院认为“李京龙未按合同约定履行，擅自将款项汇入案外人指定的山东惠友房地产营销策划公司账户”是不符合事实的。客观方面，我虽然是把首付款汇入了案外人指定的山东惠友房地产营销策划公司账户，但是我并不是擅自汇入，而是基于对高凤虎的信任，按照高凤虎擅自转委托的案外人黄光武的要求汇款的，当时我误以为黄光武和其联系的王奥迪提供的账户就是房管局的监管账户，才导致了把款项汇入山东惠友房地产营销策划公司账户。我国《合同法》第四百条规定，“受托人应当亲自处理委托事务……转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任”，据此规定，高凤虎没有亲自处理办理银行按揭贷款的委托事务就已经构成违约了，同时高凤虎在没有征得我同意的情况下把办理贷款的受托事宜擅自转托他人，高凤虎应当依法对擅自转托的人的行为及其后果承担责任。因此一审法院仅仅考虑汇款账户不是约定的房管局监管账户而不考虑造成这一后果的原因是高凤虎没有履行亲自处理委托事务造成的，就认定我违约是错误的。实际上本案要处理的就是造成我的首付款没有汇入监管账户导致损失的责任承担问题，如果汇入了房管局监管账户就不会发生我损失问题，也就不会发生本案的诉争了。2.一审法院认为“王奥迪将首付款侵占使用，系王奥迪个人行为，与高凤虎并无必然联系”也不符合法律规定。高凤虎把本应亲自履行的办理贷款事务以忙为由擅自转托给黄光武，根据合同法第四百条规定，高凤虎就应当对黄光武的行为承担责任，黄光武联系王奥迪后才导致我把首付款汇入山东惠友公司账户，在这里，黄光武联系王奥迪不论高凤虎是否知情和同意，都应当就黄光武和黄光武联系王奥迪办理汇入首付款的行为向我承担责任。总之是高凤虎的违约行为和擅自转托行为才导致了我的首付款损失，根据合同法四百零六条等规定，我有权要求高凤虎赔偿。一审法院认定上述事实有误，导致错误判决，请求二审法院依法改判支持我的诉讼请求。 高凤虎辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，李京龙的上诉理由均不能成立。李京龙与案外人及我于2019年2月28日签订的房屋买卖合同书，是各方的真实意思表示，是合法有效的合同。各方都应全面履行合同。该合同第三条第二款明确规定，李京龙在贷款当日应将购房首付款，该房成交价的30%一次性打入房管局资金托管账户。该条明确打款到房管局基金托管账户是李京龙的义务。我的义务是指导李京龙办理按揭贷款手续。事实上，我的义务也按照合同的约定，协助李京龙办妥了银行贷款，居间所涉及的房屋也已过户到了李京龙的名下，我已经完全履行了合同，完成了居间。但李京龙并没有按照合同约定将首付款打入合同约定的房管局的资金托管账户，而是擅自将款打给王奥迪。对于王奥迪，我并不认识。因此李京龙的损失完全是因为李京龙违约擅自将款打给王奥迪所造成的。王奥迪因涉嫌诈骗已被公安机关逮捕。李京龙的损失是王奥迪个人的犯罪行为所造成的，与我无关。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，望法庭能查明事实，依法驳回李京龙的上诉请求。 李京龙向一审法院起诉请求：1.判决高凤虎承担违约责任，赔偿给我186000元；2.案件受理费由高凤虎承担。事实和理由：高凤虎是从事房屋中介服务的个体从业者，不但可以为我找房、看房、代办房屋产权过户手续等，还可以为我办理银行按揭贷款的服务，办理房屋产权过户服务费按照房款的2.7%计算，待成交后在我预先交纳的定金款中扣除。在2019年2月28日，我通过高凤虎和出卖人陈庆刚签订一份《房屋买卖合同书》，高凤虎以中介方的名义在该合同书上签字。合同书第三条第三项约定，乙方（我）按揭贷款须由丙方（高凤虎）办理，须交贷款额的服务费，从定金中代交扣除。第四条约定乙方须向高凤虎交纳中介服务费，服务费以定金中优先扣除的方式，于合同签订时一次性支付给高凤虎。签订合同当日我依约定交付给高凤虎定金20000元。合同签订后，我要求高凤虎办理银行按揭贷款时，高凤虎和我说已联系好了案外人王奥迪，让我把首付款打给王奥迪开办的公司账户，以便王奥迪帮助办理银行贷款手续。我基于对高凤虎的信任，就按高凤虎的要求和王奥迪联系办理贷款事宜，并把首付款186000元汇入王奥迪的公司账户3705××××7999。后来我发现银行贷款手续迟迟没有办理，多次催促才发现我的首付款186000元被王奥迪私自占有侵吞并挥霍。高凤虎在接受我委托并签订合同之日，我与高凤虎之间就成立了居间服务合同的法律关系。高凤虎刻意隐瞒自己没有资质的情况下，在办理银行贷款服务中又疏忽大意，把该部分服务擅自找案外人王奥迪办理，才导致我的首付款被骗损失殆尽。我认为，高凤虎没有尽到居间人应当承担的忠实义务，没有如实向我提供真实情况，没有完全履行自己的居间服务，尤其在办理贷款部分的服务中高凤虎极其懈怠，存在重大过失，才导致我的首付款损失的结果。高凤虎的懈怠和不作为行为已经构成违约，因此我请求法院判决高凤虎赔偿给我经济损失186000元。。 一审法院认定事实：高凤虎从事房产中介服务。2019年2月28日，李京龙作为购房人（乙方）与案外人陈庆刚作为售房人（甲方）签订房屋买卖合同书，高凤虎作为中介（丙方）在房屋买卖合同书上签字，合同约定乙方购买甲方所有的位于临沂市兰山区××室的房产一处及配房一个，价格为306000元，定金为20000元，甲乙双方约定于2019年3月8日前去房管局办理资金监管及首付款手续，乙方贷款当日将购房首付款该房屋成交价的30%一次性打入房管局资金托管账户，剩余该房屋成交价的70%商业贷款，乙方按揭贷款须有丙方办理。合同签订后，在办理贷款过程中，高凤虎以太忙为由，将李京龙贷款事宜托付给案外人黄光武，后黄光武联系另一案外人王奥迪，李京龙称其在王奥迪的指示下，将房屋首付款186000元打入山东惠友房地产营销策划公司账户，该款已被王奥迪支出使用。涉案房屋已办理房产过户手续，房产过户手续及后续银行贷款都是由高凤虎介绍的案外人潘国龙办理的，现该房屋登记在李京龙名下，房屋款也已全部支付给出售人。高凤虎主张其不认识王奥迪，高凤虎没有让李京龙把首付款打给王奥迪，李京龙损失是其违反合同约定造成的，高凤虎并未违约。 一审法院另认定，李京龙按照买卖合同约定向高凤虎交付了房屋定金20000元，2019年5月23日，高凤虎将该定金返还给了李京龙。 一审法院认为，李京龙与案外人以及高凤虎签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同中约定，房屋首付款应交付到房管局资金托管账户，李京龙未按合同约定履行，擅自将款项汇入案外人指定的山东惠友房地产营销策划公司账户，王奥迪将首付款侵占使用，系王奥迪个人行为，与高凤虎并无必然的联系，李京龙且未举证证明其将首付款汇入山东惠友房地产营销策划公司账户系高凤虎指示办理，且高凤虎不予认可，故李京龙要求高凤虎赔偿损失，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，李京龙的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回李京龙的诉讼请求。案件受理费2010元，由李京龙负担。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理”的规定，本院围绕李京龙的上诉请求进行审理。 李京龙与高凤虎及卖房人陈庆刚签订的《房屋买卖合同书》约定李京龙、陈庆刚于2019年3月8日前去房管局办理资金监管及首付款手续，并约定李京龙于贷款当日将购房首付款该房屋成交价的30%一次性打入房管局资金托管账户。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”《房屋买卖合同书》虽约定按揭贷款须有高凤虎办理，且本案存在高凤虎让李京龙联系“黄光武”办理贷款事宜的事实，但李京龙并无证据证实其按照案外人“王奥迪”的指示将首付款186000元转入山东惠友房地产营销策划公司账户的行为与高凤虎委托案外人“黄光武”办理银行按揭贷款之间存在直接的因果关系，因此，在《房屋买卖合同书》关于购房首付款打入房管局资金托管账户的约定没有发生变更的情况下，李京龙将首付款186000元转入山东惠友房地产营销策划公司账户导致不能收回该资金的后果应由李京龙自行承担，高凤虎不应承担赔偿责任。李京龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4020元，由上诉人李京龙负担。 本判决为终审判决。 审判长  万法宝 审判员  田开玉 审判员  姚玉蕊 二〇二〇年十月二十三日 书记员  王馨月