西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初5260号 原告：李某某。被告：西安某某时代餐饮管理有限公司。法定代表人：马某。被告：马某。原告李某某与被告西安某某时代餐饮管理有限公司（以下简称某某公司）、马某合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告李某某到庭参加了诉讼，被告某某时代餐饮公司、马某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告李某某诉称，其与被告属租赁关系。被告将自己位于未央区XX城XX路XX广场XX楼的档口租赁给其，无租金，其缴纳押金45000元，且每月从营业款中扣除25％的营业款以及每月2000元的管理费，以上内容有《租赁合同》佐证，《租赁合同》当中第三条结算方式当中明确约定：所有营业收入由被告统一收取，每个月结算两次，15天结算一次货款。自2019年7月11日至2020年1月15日为止，被告没有一次按照结算单进行结算至今拖欠货款41555元未支付。经2其多次催促，被告始终不予支付结算，导致其资金链断裂无法继续经营，给其造成了严重的经济损失。其于2019年4月27日与必普电子商务集团股份有限公司签订了加盟指导协议，每年需缴纳46800元加盟费，折合每月3900元，其自2020年1月15日开始无法经营，造成经济损害全系被告违约造成。为维护其合法权益故诉至法院请求依法判令：1、原、被告签订的《租赁合同》解除；2、被告支付其自2019年7月11日至2020年1月15日拖欠的货款41555元，返还责任保证金50000元，电卡押金1000元；3、被告赔偿其违约金11700元；4、本案诉讼费由被告承担。被告某某时代餐饮公司、马某未到庭亦未答辩。经审理查明，2019年7月4日，原告李某某（乙方：承租人）与被告某某公司（甲方：出租人）签订了《悦时代美食广场西安中登广场店租赁合同》。该合同约定内容如下：“……第一条、招商场地及合同期限  1.1、甲方同意租赁悦时代美食广场西安中登广场店档铺给乙方作为使用。乙方经营品类名称：焖锅；1.2、营业时间：同所在商场营业时间；1.3、合同期限自2019年7月11日至2020年7月10日止。合同期为壹年。第二条、招商条件  2.1、乙方使用甲方场地、相关设施，乙方在本合同签订时，必须向甲方交纳责任保证金（用于设备设施保证、饮食卫生保证、合同有效履约保证）50000元，档铺首年租金100000元，合同到期撤场前1个月内，双方同意不再续签合同，乙方无违规情况出现，甲方即向乙方退还责任保证金（责任保证金不计息），租金不予退还。在合同期内由于乙方违规等原因而终止合同的，乙方责任保证金不予退还。2.2、责任保证金退还方式：协议履行期满甲方双方办理完毕交接手续，无顾客、供应商索赔、投诉、设施损坏且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴费用后，甲方将在30个工作日内无息退还乙方责任保证金。2.3、联营扣点：乙方日营业额的25%（不含税），按30个自然日结算。2.4、档口综合管理费2000元/月/间（包含公共区水电费，洗碗间水电费，保洁人员等）。2.5、乙方基本用电甲方根据实际用电量按1.8元/度收取电费（物价上涨另调整），乙方基本用水甲方根据实际用水量按8元/ 吨收取水费（物价上涨另调整）……第三条、结算方式 3.1、悦时代美食广场西安中登广场店一律采取刷卡、微信、支付宝等消费，美食广场设立专门的充值区域。3.2、所有营业收入由甲方统一收取，每月15日为结算期开始日结算上月金额，结算日开始五天内为甲乙双方对账日，甲方于对账日后五天内向乙方指定账户付款。如遇特殊情况或节假日则付款日期顺延。……3.4、乙方经营所产生的水费、电费、天然气费自行承担。3.5、营业额不足支付应付费用时，必须在当月5日内向甲方补足，如乙方未补足的甲方有权解除合同，并扣除乙方交纳的责任保证金为违约金……第四条、营业额管理  4.1、乙方使用甲方设定的收银机、收银单，并且接受甲方的监督，乙方每日的营业收入由甲方统一收取……第十三条、违约金和违约责任 13.1、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同或转租给他人视为乙方违约，甲方有权解除合同并不予退还责任保证金……第十七条、商铺交还 17.1、无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，乙方应在合同解除或终止次日起七日（第七日为交还日）内迁出商铺，且于合同解除或终止次日起，乙方不得在该商铺从事任何商业活动……”。2019年7月5日，原告李某某向被告某某公司的法定代表人即被告马某银行账户转付6万元；2019年7月22日，被告某某公司向原告李某某出具收款收据一份，摘由载明：电卡一张押金、金额20元，电燃气押金1000元。2019年9月3日，被告某某公司向原告出具收款收据二份，摘要分别载明：押金50000元、进场费（不退）10000元。合同签订后，被告某某公司将案涉商铺交付原告李某某实际经营使用。2019年7月15日至2019年12月31日期间，被告某某公司通过户名为“李婷”的账户陆续向原告李某某返还商户2019年部分营业款共计21000元。2019年12月18日，原告向被告发出停业报告一份，载明：鉴于贵公司开业以来的招商，运营管理能力与商户营业收入返款问题，都不能兑现承诺，使整个小吃城商户、员工、人心恐慌，商户资金断流。我档口开业至今已亏损近陆万元人民币。特申请营业至2020年元月15日停业清算。被告公司员工谢彩丽签收。庭审中，原告向法庭提交其与被告某某公司共同确认的对账单11份，被告某某公司合计应向原告返款41555元。原告向法庭提供必普全国创业指导服务协议以及收款收据，证明其入住被告美食广场加盟的品牌所支出的费用，现因被告原因无法经营，被告应承担该部分损失。经询，原告称其于2019年7月5日入场经营，并于2020年1月15日撤场。现原告认为被告未依约向其返还营业款，构成根本违约，为维护其合法权益，遂诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。因被告未到庭，致调解不能。上述事实，有租赁合同、对账单、收据、当事人陈述等附卷为证。本院认为，依法成立的合同应当全面履行。本案中，原告李某某与被告某某公司签订的《某某美食广场西安某某广场店租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，被告某某公司应依约向原告返还营业款，现被告某某公司向原告迟延履行其所负的主要债务，原告为减少其经济损失撤离涉案租赁档口，主张解除与被告某某公司签订的案涉租赁合同于法有据，理由正当，本院予以支持。另根据原告提供的对账单，被告应支付原告2019年7月11日至2020年1月15日未返还的营业款41555元。原告主张被告某某公司退还其已付保证金5万元，因被告某某公司构成违约，故被告某某公司应向原告退还保证金5万元。关于原告主张被告退还其天然气押金1000元，依照票据记载事项，并无不当，本案予以支持。关于原告主张被告支付其违约金11700元，因被告违约，依照原告提供的证据，上述损失系实际产生，本院予以支持。因被告马某并非涉案租赁合同的相对人，原告主张马某承担责任，依据不足，本院不予支持。被告某某公司、马某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李某某与被告西安某某时代餐饮管理有限公司于2019年7月4日日签订的《悦时代美食广场西安中登广场店租赁合同》；二、被告西安某某时代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某某返还保证金、押金、营业款合计92555元；三、被告西安某某时代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付违约金11700元；四、驳回原告李某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2385元（原告已预交），现由被告西安某某时代餐饮管理有限公司承担，于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员     方  圆   二〇二〇年十月二十七日 法 官助 理     陈  召 书  记  员     张美琪  1