四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初3948号 原告：高尚灼，男，汉族，生于1973年1月13日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：刘绍剑，广元市利州区东坝法律服务所律师。 原告：刘蔧霖，女，汉族，生于1973年8月18日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：刘绍剑，广元市利州区东坝法律服务所律师。 被告：四川淼汇置业有限公司，住所地：四川省广元市利州区城南市场**。 法定代表人：李相益，系公司董事长。 原告高尚灼、刘蔧霖诉被告四川淼汇置业有限公司（以下简称淼汇置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高尚灼、刘蔧霖共同委托诉讼代理人刘绍剑到庭参加诉讼。被告淼汇置业经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高尚灼、刘蔧霖向本院提出诉讼请求： 一、判令被告支付原告两年（2016年7月31日至2018年8月31日）商铺租金116364.3元及资金占用利息（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）； 二、判令被告按优惠后实际结算总房款的8%支付原告自2018年9月1日至2020年4月30日的商铺租金103434.93元及资金占用利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）； 三、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原、被告于2014年1月16日签订了《商品房买卖合同》、《城南·时代广场商品房买卖合同补充协议》、《城南时代广场商品房委托经营管理协议》。原告向被告支付了全部购房款（房号：3-44号、3-45号，房屋面积47.38平方米，总价款775762.00元）。双方在商品房委托经营管理协议中约定：被告应当在2017年8月31日前支付原告第二年的商铺租金、2018年8月31日前支付原告第三年的商铺租金。因被告未及时履行给付义务，2018年7月11日向原告出具了返租欠条一份，对应当给付的商铺租金金额、给付期限、利率的计算方式等内容作出了明确的意思表示。按照该返祖欠条的意思表示，被告应当在2018年10月10日前向原告返租上述两年的商铺租金。然而，被告至今未返还该两年应付的商铺租金，原告的商铺现仍然由被告出租，但未向原告返租金，构成严重违约，给原告造成了巨大损失。现原告为维护自己的合法权益，遂向本院提起诉讼。 原告高尚灼、刘蔧霖为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、原告高尚灼、刘蔧霖的身份证复印件及被告淼汇置业工商登记信息查询单各一份，证明原被告主体适格。 二、1.（1）2014年1月16日，原告高尚灼、刘蔧霖作为买受人与被告淼汇置业作为出卖人签订的城南·时代广场一期3-44号商铺的《商品房买卖合同》一份； （2）2014年1月16日，原告高尚灼、刘蔧霖作为买受人与被告淼汇置业作为出卖人签订的城南·时代广场一期3-45号商铺的《商品房买卖合同》一份； 2.（1）2014年1月16日，原告高尚灼、刘蔧霖作为买受人与被告淼汇置业作为出卖人签订的城南·时代广场一期3-44号商铺的《商品房买卖合同补充协议》一份； （2）2014年1月16日，原告高尚灼、刘蔧霖作为买受人与被告淼汇置业作为出卖人签订的城南·时代广场一期3-45号商铺的《商品房买卖合同补充协议》一份； 3.（1）2014年1月16日，原告高尚灼、刘蔧霖作为甲方与被告淼汇置业作为乙方签订的城南·时代广场一期3-44号商铺的《委托经营管理协议》一份； （2）2014年1月16日，原告高尚灼、刘蔧霖作为甲方与被告淼汇置业作为乙方签订的城南·时代广场一期3-45号商铺的《委托经营管理协议》一份； （3）2018年7月11日，被告淼汇置业向原告刘蔧霖出具的关于城南·时代广场一期3-44、3-45号商铺的《返租欠条》一份。 第二组证据用于证明原、被告均应遵守买卖合同及补充协议的义务，本案诉请的依据来源于合同和管理协议及欠条。 三、1.（1）2014年1月16日，被告淼汇置业向原告高尚灼、刘蔧霖出具的收到城南·时代广场一期3-45号商铺首付款197881.00元的收据一份； （2）2014年1月22日，被告淼汇置业向原告高尚灼、刘蔧霖出具的收到城南·时代广场一期3-44号商铺首付款197881.00元的收据一份； 2.2016年7月11日，四川省农村信用社向原告刘蔧霖出具的《个人贷款还款证明》。 第三组证据用于证明案涉商品房原告已全款支付被告，原告购买该商铺是支付了全款的。 被告淼汇置业未予答辩，亦未在本院确定的举证期限内提交证据。 本院的认证意见为：因被告淼汇置业未到庭，放弃对原告高尚灼、刘蔧霖的主张进行抗辩及证据质证，故本院对原告高尚灼、刘蔧霖提交的第一、二、三组证据予以采信，对其证明内容予以认定。 经审理查明，2014年1月16日，原告高尚灼、刘蔧霖作为买受人与被告淼汇置业作为出卖人签订了城南·时代广场一期3-44号商铺的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》各一份，约定原告高尚灼、刘蔧霖购买被告淼汇置业开发建设的城南·时代广场一期3-44号商铺，建筑面积23.69㎡，总价款为387881.00元，在签订合同当日内原告向被告付清首付款197881.00元，余款190000.00元向银行按揭贷款予以支付。上述合同签订后，原告于当日向被告支付了首付款197881.00元。 同日，原告高尚灼、刘蔧霖作为甲方与被告淼汇置业作为乙方签订了《委托经营管理协议》，约定：1、原告将购买的上述3-44号商铺的经营管理全权委托给乙方指定的商业经营管理公司；2、委托经营期限为实际交房之日第二个月起三年（36个月）；3、委托期间，第一年甲方免租一年（免租期间的租金已在购房首付款中直接抵扣），第二年按照（优惠后）实际结算总房款的7%、第三年按照（优惠后）实际结算总房款的8%计算租金；4、支付时间：第二年在实际交房之日起第25个月时支付；第三年在实际交房之日起第37个月时支付。 也是同日，原告高尚灼、刘蔧霖还作为买受人与被告淼汇置业作为出卖人签订了城南·时代广场一期3-45号商铺的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》各一份，约定原告高尚灼、刘蔧霖购买被告淼汇置业开发建设的城南·时代广场一期3-45号商铺，建筑面积23.69㎡，总价款为387881.00元，在签订合同当日内原告向被告付清首付款197881.00元，余款190000.00元向银行按揭贷款予以支付。上述合同签订后，原告于当日向被告支付了首付款197881.00元。 还是同日，原告高尚灼、刘蔧霖作为甲方与被告淼汇置业作为乙方签订了《委托经营管理协议》，约定：1、原告将购买的上述3-45号商铺的经营管理全权委托给乙方指定的商业经营管理公司；2、委托经营期限为实际交房之日第二个月起三年（36个月）；3、委托期间，第一年甲方免租一年（免租期间的租金已在购房首付款中直接抵扣），第二年按照（优惠后）实际结算总房款的7%、第三年按照（优惠后）实际结算总房款的8%计算租金；4、支付时间：第二年在实际交房之日起第25个月时支付；第三年在实际交房之日起第37个月时支付。 因被告淼汇置业未按照上述委托经营管理协议向原告支付商铺租金，于2018年7月11日向原告刘蔧霖出具《返租欠条》一份，载明:“楼层三楼，房号44.45，建筑面积47.38，业主姓名刘蔧霖，成交总价775762.00元，购房合同号S004.S005，第二年租金7%为54303.34元，第三年租金8%为62060.96元，二年合计租金总额116361.30元，备注：到2018年10月10日前兑换以上二年租金，如不能按时兑换则按人民银行公布的同期贷款基准利率计算二年租金总额的利息”。该欠条加盖了被告淼汇置业公司印章及淼汇置业法定代表人李相益印章。 同时查明，原告因购买案涉城南·时代广场一期3-44号、3-45号商铺在四川省农村信用社贷款共计380000.00元，该贷款已于2016年7月11日全部偿还完毕。 原告高尚灼、刘蔧霖因被告淼汇置业未按照返租欠条承诺期限向其支付租金，遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告高尚灼、刘蔧霖在被告淼汇置业处购买案涉城南·时代广场一期3-44、3-45号商铺后，又与被告签订了《委托经营管理协议》，约定由原告将购买的上述商铺委托给被告淼汇置业进行经营管理，被告淼汇置业向其支付租金，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告应当按照约定诚实信用的履行自己义务。 被告淼汇置业在未按照《委托经营管理协议》约定向原告支付租金后，于2018年7月11日以向原告出具欠条的形式对欠付的租金116364.30元（2016年7月31日-2018年8月31日）进行确认并承诺了支付期限及逾期利息，故原、被告之间的债权债务关系明确。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，被告淼汇置业未按照欠条上承诺的2018年10月10日前支付欠付租金酿成本案纠纷，其过错责任在于被告。故原告高尚灼、刘蔧霖要求被告支付欠付租金116364.30元（2016年7月31日-2018年8月31日）及利息本院予以支持，从2018年10月11日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付利息至2019年8月19日，2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计付利息还清款项时止。 关于原告主张要求被告按优惠后实际结算总房款的8%支付自2018年9月1日至2020年4月30日的商铺租金103434.93元及资金占用利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）。原告提出其商铺现仍然由被告出租，要求被告支付2018年9月1日至2020年4月30日的商铺租金103434.93元及资金占用利息。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求主张所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。原告高尚灼、刘蔧霖并未提供其商铺现仍然由被告出租的相关证据；其次，原告高尚灼、刘蔧霖与被告淼汇置业约定的委托经营管理期限为实际交房之日第二个月起三年，双方在2018年7月11日对约定的三年委托经营管理期限应付租金进行了核算。由此，原告高尚灼、刘蔧霖的该项请求本院不予支持。 但在委托经营管理期限届满后，被告虽未继续使用案涉房屋，但被告未向原告告知不再继续租赁并交还房屋，存在一定的过错。原告在委托经营管理期限届满后亦未在合理期限内主动与被告协商是否继续租赁或者收回案涉房屋，也存在一定的过错。故由被告按优惠后实际结算总房款的8%的年租金标准向原告支付委托经营管理期限届满后一个月的房屋租赁费用5171.75元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告四川淼汇置业有限公司在本判决生效后十日内向原告高尚灼、刘蔧霖支付房屋租赁费116364.30元并承担资金利息（从2018年10月11日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付利息至2019年8月19日，2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计付利息还清款项时止）； 二、限被告四川淼汇置业有限公司在本判决生效后十日内向原告高尚灼、刘蔧霖支付委托经营管理期限届满后一个月的房屋租赁费5171.75元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费4597.00元，由被告四川淼汇置业有限公司承担2498.50元，原告高尚灼、刘蔧霖承担2098.50元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 邓 富 人民陪审员 廖 萍 人民陪审员 王治平 二〇二〇年十月三十日 书 记 员 董雪昀