广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤2071民初14645号之一原告：何惠霞，女，1944年12月25日出生，澳门特别行政区永久性居民，住广东省珠海市香洲区***************，港澳居民来往内地通行证证件号码M05360130。委托诉讼代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所律师。被告：中山市城方智汇商业有限公司，住所地广东省中山市石岐区**********，统一社会信用代码91442000MA4X2PUM4F。法定代表人：林彦志，总经理。委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。被告：林彦志，男，1974年2月5日出生，汉族，身份证住址吉林省榆树市****委72组，公民身份号码220************01X。委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。被告：沃斯（广州）科技工程有限公司，住所地广东省广州市番禺区***************，统一社会信用代码91440101MA5AKJ7198。法定代表人：高见，经理。委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。原告何惠霞诉被告中山市城方智汇商业有限公司（以下简称城方智汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，原告何惠霞向本院申请追加林彦志、沃斯（广州）科技工程有限公司（以下简称沃斯公司）为本案被告，本院予以准许，并适用普通程序，公开进行了审理。原告何惠霞及其委托诉讼代理人贺嘉发、被告城方智汇公司、林彦志、沃斯公司的委托诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何惠霞向本院提出诉讼请求:1.解除原告何惠霞与被告城方智汇公司于2018年9月14日签订的《房地产买卖合同》《委托经营管理合同》；2.被告城方智汇公司向原告何惠霞退还购房款317853元及违约金14366元（以317853元为基数，从2019年10月19日起按每日万分之二的标准计至实际付清之日，暂计至起诉之日为14366元）；3.被告城方智汇公司向原告何惠霞支付2019年12月31日至2020年6月1日的经营收益7196元及办证费1000元。事实与理由：原告何惠霞与被告城方智汇公司于2018年9月14日签订《房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买位于中山市西区******赢家广场2区4层4113物业。合同约定原告自愿授权第三方经营管理公司直接与被告办理该房地产交接手续，并于2019年12月31日前办理交接。合同还约定，签订合同后的210个工作日内，由被告申办涉案房屋的交易过户手续，逾期超过90天的，原告有权解除合同并要求退还已付房款，被告应按已付房款的日万分之二的标准作为违约金。原被告还签订《委托经营管理合同》，约定原告委托被告对其购买的涉案房产进行经营管理，2019年12月31日至2020年12月30日的经验收益合计14392元，每三个月的收益额为3598元。合同签订后，原告向被告支付购房款287853元及装修款30000元。截止起诉前，被告仍未将涉案房产过户给原告，原告多次到被告公司催告被告办理过户，但被告均未予理会。原告认为被告已构成违约，为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。诉讼期间，原告何惠霞向本院申请追加林彦志、沃斯公司为本案被告，增加诉讼请求：1.被告林彦志对被告城方智汇公司的债务承担连带责任；2.被告沃斯公司向原告何惠霞返还装修款30000元。原告何惠霞补充事实与理由：被告林彦志系被告城方智汇公司的法定代表人，且被告城方智汇公司系自然人独资的企业，被告林彦志应当对被告城方智汇公司的债务承担连带责任。被告沃斯公司向原告何惠霞出具装修款收据，且收取原告何惠霞装修款30000元。现因涉案房屋无法办理过户手续，且装修亦一直未进行，原告何惠霞已要求解除涉案合同，故被告沃斯公司应退还装修款30000元给原告何惠霞。被告城方智汇公司辩称，1.被告城方智汇公司认为合同是有效的，也愿意继续履行合同，没有在约定的时间内履行合同是由于客观的原因；2.被告城方智汇公司认为违约金不应该计算，而且每日万分之二的标准计算违约金过高；3.被告城方智汇公司认为缺乏共同当事人即珠海市中熙房地产代理有限公司（以下简称中熙公司），因为中熙公司是该项目销售的包销方，也收取了由原告何惠霞所支付的部分款项，构成了共同销售的行为，故被告城方智汇公司申请追加中熙公司为本案第三人参加诉讼。被告林彦志辩称，被告城方智汇公司和被告林彦志是两个主体，应当由被告城方智汇公司与中熙公司履行的义务，不应由被告林彦志承担连带责任。被告沃斯公司辩称，被告沃斯公司是基于另外一个合同与原告何惠霞发生的合同关系，不应当纳入本案的房屋买卖合同纠纷一案，应当另案起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2018年9月14日，城方智汇公司（甲方、转让方）与何惠霞（乙方、受让方）签订房地产买卖合同，约定：乙方所购的房地产位于中山市西区**********物业，建筑面积为13.29平方米；房地产成交价为287853元，乙方于2018年9月15日前一次性支付全部房地产成交价；乙方自愿授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2019年12月31日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，由乙方签约的工程装修公司进行装修，甲方交付给第三方经营管理公司后，视为甲方已按合同向乙方履行了交付义务；甲方如未按约定将该房地产交付的，逾期超过90日后，乙方有权单方解除合同，甲方按房地产成交价的30%向乙方支付违约金。合同还约定了其他事项。房地产买卖合同签订后，何惠霞依约支付了全部购房款287853元，城方智汇公司出具收据予以确认。同日，何惠霞（甲方、委托人）与城方智汇公司（乙方、受托人）签订委托经营管理合同，约定：鉴于双方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买涉案物业，面积13.29平方米，委托乙方进行经营管理；委托经营期限为10年，自2019年12月31日起至2029年12月30日止，甲方自愿同意在委托经营期限内将涉及该物业经营管理的一切事项全部委托给乙方处理并确认乙方的经营资质，同时同意乙方以自身名义从事该物业经营管理的一切活动；在委托经营期限内，乙方向甲方支付经营收益作为回报，按甲方购买本物业房款287853元的一定比例收取，前五年经营收益率分别为5%、5%、5%、6%、6%。委托经营管理合同还约定了其他事项。同日，沃斯公司向何惠霞出具收据，载明：今收到何惠霞购置赢家广场（西区）4113房装修款30000元，沃斯公司在收据上盖有印章。2.2017年8月25日，单伟铭与中熙公司签订中山市西区*****项目独家销售代理合同（以下简称独家销售代理合同），约定：单伟铭委托中熙公司负责独家代理销售位于中山市西区岐沙路的西区*******，代理楼盘数量不低于450间房间；代理期限为2017年8月25日至2018年2月31日；中熙公司须向单伟铭支付300万元代理保证金；中熙公司销售超出底价单价（14000元/㎡）部分作为溢价，溢价部分作为中熙公司的代理服务费。同年10月20日、12月27日，双方又分别签订了中山市西区*****项目补充协议及补充协议二，其中补充协议约定：单伟铭为本项目物业即中山市西区西郊小商品市场2区**、3层、4层的业主；因本项目存在一定特殊性，为确保本项目销售工作可以顺利开展，双方一致同意开设共管账号，对房屋出收款进行共管，双方不得私自向业主收取购房款，否则应当承担违约责任。补充协议二约定：若单伟铭无法为各业主办理新的房地产权证的，单伟铭赔偿中熙公司500万元，并退还所有业主已支付的购房款及利息。前述合同及补充协议签订后，因单伟铭与中熙公司在合同履行过程中产生纠纷，中熙公司于2020年3月12日另案以商品房委托代理销售合同纠纷为由诉至本院，认为单伟铭以城方智汇公司的名义与购房者签订房屋买卖合同后把收取的购房款挪作他用，未依约存入双方共管账户，故主张单伟铭向其返还保证金300万元及支付违约金500万元，城方智汇公司对于单伟铭的债务承担连带责任。该案案号为（2020）粤2071民初5894号，现处于审理阶段。3.本案诉讼中，本院向中山市公安局西区分局西苑派出所（以下简称西苑派出所）调取了赢家广场涉访涉诉业主一览表以及中山市公安局于2019年11月26日出具的立案决定书（山公立字[2019]26224号），前述立案决定书载明：“决定对中山市城方智汇商业有限公司涉嫌合同诈骗案立案侦查”。4.本案诉讼中，城方智汇公司申请追加中熙公司为本案第三人参加诉讼，因中熙公司与本案的处理结果不具有法律上的利害关系，不属于必须参加共同诉讼的当事人，故本院对于城方智汇公司前述申请不予受理，并已另行通知。本院经审查认为，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案纠纷已涉嫌经济犯罪，且公安机关已作刑事立案，故何惠霞的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告何惠霞的起诉。案件受理费5041元（原告何惠霞已预交），由本院退回原告何惠霞。如不服本裁定，原告何惠霞可在裁定书送达之日起三十日内，被告中山市城方智汇商业有限公司、林彦志、沃斯（广州）科技工程有限公司可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  刘敏娟人民陪审员  李少娴人民陪审员  李清华二〇二〇年九月三十日书 记 员  郑爱玲练洪银