河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3535号 原告：张良培，男，1971年10月28日出生，汉族，住邯郸市邱县。 被告：邯郸市稽山房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区。 法定代表人：高维根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：连玉东，河北方信律师事务所律师。 原告张良培与被告邯郸市稽山房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张良培，被告邯郸市稽山房地产开发有限公司委托诉讼代理人连玉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张良培向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告租金32048元（2019年5月1日-2020年8月30日）；2、请求依法判决被告支付原告利息1051.62元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原、被告签订租赁合同。原告将其位于邯郸市丛台区，建筑面积38.52平方米房屋租赁给被告，双方约定房租按照季度支付。合同签订后，原告按照合同约定将房屋实际交于被告，但被告拒不按照合同支付原告租金。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关约定，特诉至贵院，请求依法支持所请。 邯郸市稽山房地产开发有限公司辩称，1、原告租金已经判决至2019年4月30日；2、租期届满之后的租金(2020年5月1日-2020年8月30日)依法不应支持。根据租赁合同，涉案商铺于2020年4月30日租期届满。2020年4月30日，该商铺已经腾空(彩票上显示时间)。2020年4月，稽山公司根据《租赁合同》第十五条(四)通知与送达的约定，分别以电话、邮寄、在《邯郸晚报》刊登方式通知张良培不再继续租赁，并要求张良培于2020年5月1日办理商铺返还交接手续，但张良培未办理，其租金应当停付。因此，租期届满之后的租金(2020年5月1日-2020年8月30日)依法不应支持；3、2019年5月1日-2020年4月30日期间租金为24036元；4、租赁合同没有约定利息，原告关于利息的诉讼请求应依法处理。 张良培提交如下证据：租赁合同一份，证明原、被告之间租赁关系。 邯郸市稽山房地产开发有限公司质证称：无异议。 邯郸市稽山房地产开发有限公司提交如下证据：1、邯郸市中级人民法院(2020)冀04民终365号民事判决书一份，证明原告租金已经判决至2019年4月30日； 2、租赁合同一份，证明第一，2019年5月1日2020年4月30日期间租金为24036元。第二，2020年4月30日租期届满。第三，租赁合同第十五条(四)通知与送达约定:因本合同发出的通知，应当选择采用在《邯郸晚报》刊登、面呈、邮寄或者电话等方式中的一种或数种通知对方。第四，租赁合同没有约定利息，原告关于利息的诉讼请求依法处理； 3、照片一份4张，证明根据租赁合同，涉案商铺于2020年4月30日租期届满。2020年4月30日，该商铺已经腾空(彩票上显示时间)； 4、《关于稽山公寓2层45号商铺租赁期限届满不再继续租赁和办理商铺返还交接手续的通知》、《电话录音文字整理》和光盘、录音电话芯片、2020年4月28日《邯郸晚报》、张良培拒收EMS特快专递（当庭拆封提取里面内容）的《改退批条》、EMS特快专递、EMS快递查询结果，证明2020年4月，稽山公司根据《租赁合同》第十五条(四)通知与送达的约定，分别以电话、邮寄、在《邯郸晚报》刊登方式通知张良培不再继续租赁，并要求张良培于2020年5月1日办理商铺返还交接手续，但张良培未办理，其租金应当停付。因此，租期届满之后的租金(2020年5月1日-2020年8月30日)依法不应支持。 张良培质证称：对第1份证据无异议； 对第2份证据无异议； 对第3份证据，我只看到没有经营的一片空地，我出租给被告商铺的事按照合同是2020年4月30日到期，因为商铺按照被告始终说是需要统一整体经营管理，买房子的时候说过，第一次签订租赁合同也说过统一整体经营管理，所以今年我接到被告的电话说合同到期了不再租赁你的商铺，我2020年5月1日后几天到被告处商铺看到一层二层仍然都在正常营业，其中一层和二层有遮挡部分，我认为是装修，因为乙方始终说该商铺整体租赁，我看到这种情况就以为该商铺继续租赁； 对第4份证据真实性认可，质证意见同证据3意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月1日，原、被告签订了一份《租赁合同》，该合同约定的主要内容为：被告租赁原告所有的位于邯郸市丛台区，建筑面积38.52平方米，装修状况毛坯，出租给乙方（被告）；2、租赁期限自2014年7月1日至2020年4月30日；租金2014年7月1日起10个月租金为6317元，2015年5月1日起12个月租金为21725元，2016年5月1日起12个月租金为21725元，2017年5月1日起12个月租金为21725元，2018年5月1日起12个月租金为24036元，2019年5月1日起12个月租金为24036元。租金按季度支付，即正常每年租赁费用支付日为2月25日；5月25日；8月25日；11月25日。因本合同发出的通知，应当选择采用在《邯郸晚报》刊登、面呈、邮寄或者电话等方式中的一种或数种通知对方”本案中，被告拖欠原告2018年5月1日至2020年4月30日期间尚欠租金为24036元未付，原告诉至法院，要求被告承担2019年5月1日至2020年8月30日租金32048元以及利息1051.62元。 另查明，2020年4月，被告工作人员通过电话告知原告合同到期不再续租。2020年4月25日，被告通过邮寄方式向原告送达《关于稽山公寓2层45号商铺租赁期限届满不再继续租赁和办理商铺返还交接手续的通知》，原告拒收。2020年4月28日，被告在《邯郸晚报》刊登《关于稽山公寓商铺租赁期限届满不再继续租赁和办理商铺返还交接手续的通知》。2020年4月30日，被告将涉案租赁标的腾清。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务，现被告拖欠原告自2019年5月1日起至2020年4月30日期间租金为24036元未付，被告已构成违约，该租金应予以支付。 关于2020年5月1日至2020年8月30日以后的租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百一十四条第二款规定：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，原、被告双方约定租赁期限自2014年7月1日至2020年4月30日，截至2020年4月30日，双方合同期满，被告已按双方合同约定方式通过电话、邮寄以及在报纸刊登的方式告知原告不再继续续租合同，且被告亦为原告腾清租赁物，原告应协助被告履行交接手续。据此，原告起诉要求被告支付2020年5月1日至2020年8月30日以后的租金于法无据，本院不予支持。 关于利息。双方签订的租赁合同虽未约定利息，但被告拖欠租金，给原告造成了损失，应向原告赔偿利息损失，中国人民银行2019年8月20日起不再发布同期贷款利率，原告起诉未注明利息起算时间，本院认定该时间自本案立案之日即2020年8月21日起至被告完全支付上述租金之日，被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息，但应以原告起诉的1051.62元为限。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第二百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告邯郸市稽山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张良培支付自2019年5月1日起至2020年4月30日期间租金24036元； 二、被告邯郸市稽山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张良培支付利息（该利息以24036元为基数，自2020年8月21日起至被告支付上述款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以1051.62元为限）； 三、驳回原告张良培的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费628元，减半收取314元，由原告张良培负担100元，由被告邯郸市稽山房地产开发有限公司负担214元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 剑 二〇二〇年十月二十三日 书记员 张小伟