广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初24054号原告：黎婷慧，女，1990年12月16日出生，汉族，住广州市。委托诉讼代理人：陈海虎（系原告丈夫），男，1987年5月9日出生，汉族，住址。被告：林俊瑞，男，1951年10月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：张慕聘，女，1955年6月12日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：林豪徽，男，1985年3月2日出生，汉族，住广州市越秀区。原告黎婷慧诉被告林俊瑞、张慕聘、林豪徽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈海虎到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告立即搬离广州市越秀区大沙头二马路xx号xxx房屋，并将该物业交付给原告；2.被告林俊瑞从2019年12月1日起至上述物业交付之日止，以总楼价2480000元为基数，按每日0.05%的标准计算逾期交楼的违约金（即每日违约金为1240元），暂算至2020年3月31日，被告应付违约金为50040元（已抵扣被告10万元的楼款），被告张慕聘、林豪徽承担连带支付责任。事实及理由：2019年8月2日，原告与被告林俊瑞签订关于广州市越秀区大沙头二马路xx号xxx房的《存量房买卖合同》。根据合同约定，原告以248万元价格购买上述物业，被告林俊瑞应在2019年11月30日前向原告交付物业。逾期交付，应按每日总房款0.05%标准计算违约金。原告预留10万元在被告交楼当天支付。三被告同时向原告出具声明书确认上述内容。合同订立后，被告林俊瑞在2019年10月收齐除交楼日支付10万元以外所有售楼款，但三被告未在2019年11月30日将上述物业交付原告。原告协同中介方多次跟三被告沟通，并向被告林俊瑞发函敦促。直至2019年12月14日，被告林俊瑞回函表示最迟在2020年2月20日前搬出，并同意按合同约定的标准计付违约金，同意在未支付的10万元中扣减。2020年春节，因新冠病毒原因，原告现住房屋是租住，被政府部门重点盘查，导致原告的生活及精神受到严重困扰。在疫情期间，原告多次敦促三被告尽快安排搬迁事宜，但三被告没有明确答复。直至2020年3月9日，原告丈夫协同中介上门与三被告协商物业交付事宜。三被告以新冠病毒为借口，拒不交付物业。原告无奈之下，唯有报警处理，报警后三被告提出在3月31日前搬出，但时至今日，被告仍未将房屋交付原告。故提起本案诉讼。三被告没有答辩。经审理查明：2019年8月9日，原告（乙方、买方）与被告林俊瑞（甲方、卖方）签订《存量房买卖合同》，约定：乙方购买广州市越秀区大沙头二马路xx号xxx房，该房地产按整套出售并计价，总成交价2480000元；乙方选择涂销抵押按揭付款，签订本合同时支付20000元，部分楼款750000元应在双方共同到房管部门办理交易过户递件并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付，1730000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付；甲乙双方同意该房地产交付使用时间为2019年11月30日前，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；甲方如未能按本合同规定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。逾期超过30日仍未交房的，乙方有权解除合同，如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每天按总房款0.05%向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，视作甲方已履行交房义务，一切责任由乙方自行承担。其他约定，9.待甲乙双方完成交易过户，乙方预留房款100000元于交楼当天支付。等。三被告出具《声明书》，内容为：三被告均同意业主林俊瑞出售涉诉房屋，业主配合买家完成交易手续及业主方收齐楼款后（除100000元交楼保证金），业主及其家属清楚并知悉须在2019年11月30日前全部人搬出及搬清室内所需物品，物业交付买家当天，买家支付交楼保证金给业主。合同签订后，原告于2019年8月2日、9月9日向被告林俊瑞支付20000元、400000元，被告林俊瑞出具相应金额的收款收据。另，据中国农业银行出具借款凭证显示，借款人为原告，借款1960000元用于购买住房。2019年9月10日，涉诉房屋登记至原告名下。2019年12月3日，原告向被告林俊瑞寄送《履约敦促函》，通知被告必须在2019年12月8日前将房屋交付原告，且从2019年12月1日开始按照合同约定追收滞纳金。12月12日，原告再次向被告林俊瑞寄送《履约敦促函》。2019年12月14日，被告林俊瑞出具《回函》，内容为：关于乙方提到从2019年12月1日开始按照合同条款第九条执行，过期一天，按总房款0.05%支付违约金，即按照每天支付1240元违约金。为此，甲方经多方面论述得出的结果，完全同意你乙方按合同执行，每天支付1240元违约金，从扣押10万房款扣除，从2019年12月1日-2020年2月20日生效。附注，若然甲方提前交房，那么乙方一定全力支持配合，顺利完成交接手续。原告为证明其主张，向本院提交2020年3月9日、3月28日的录音。原告表示其先后两次到现场要求被告交房，但被告表示疫情期间不同意搬出。庭审中，原告明确其提起本案诉讼是基于合同之诉；被告林俊瑞、张慕聘是夫妻，知道房屋是出售的，他们出售的目的是为了做生意，林豪徽作为他们的儿子也是在场的，原告在与被告林俊瑞、张慕聘沟通的过程中，两被告都是听从被告林豪徽意思而拒绝交付房屋，所以原告请求被告林豪徽、张慕聘承担连带责任。本院认为：原告与被告林俊瑞签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告已向被告林俊瑞支付购房款，涉诉房屋亦已登记至原告名下。被告林俊瑞未按合同约定向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。三被告已出具《声明书》，明确“清楚知悉须在2019年11月30日前全部人搬出及搬清室内所需物品”，故原告主张三被告搬离涉诉房屋并将房屋交付原告的请求，合理合法，本院予以支持。至于逾期交楼违约金，原告主张按照合同约定每日0.05%的标准计付违约金，并扣减应向被告剩余购房款，合理合法，本院予以支持。本判决发生效力之次日起的逾期交楼违约尚未发生，本院暂不予调处，原告可另行主张。原告基于合同提起本案诉讼，而涉诉合同的相对方为原告、被告林俊瑞，故原告要求林豪徽、张慕聘连带支付上述违约金于法无据，本院不予支持。三被告经本院传唤未到庭，视为放弃答辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十五日内，被告林俊瑞、张慕聘、林豪徽迁出广州市越秀区大沙头二马路xx号xxx房，将房屋腾空交付给原告黎婷慧；二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告林俊瑞向原告黎婷慧支付逾期交楼违约金（以2480000元为基数，按每日0.05%标准，从2019年12月1日起至本判决发生法律效力之日止）；上述违约金总额应扣减原告黎婷慧需向被告林俊瑞支付购房款100000元；三、驳回原告黎婷慧的其他诉讼请求。本案受理费减半收取526元，由被告林俊瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张广鋆二〇二〇年十月三十日书记员  苏锐鸿