北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初6934号原告：北京原创住业房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇郑各庄村宏福创业园**。法定代表人：徐勇，董事长。委托诉讼代理人：王龙康，男，1988年10月7日出生，汉族，该公司员工。被告：宋亮，男，1984年11月7日出生，汉族。原告北京原创住业房地产开发有限公司（以下简称原创公司）与被告宋亮商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告原创公司的委托诉讼代理人王龙康到庭参加了诉讼。被告宋亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原创公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告偿还原告向交通银行代偿金额共计7250899.04元(被告贷款违约产生的逾期本息7185087.04元、交通银行与原被告金融借款合同纠纷案件受理费60252元、保全费5000元、公告费560元)并支付代偿违约金1450179.81元(代偿金额乘以20％)，上述金额共计8701078.85元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年7月30日签订了《商品房预售合同》，约定由被告购买原告北京昌平区北七家镇（丽景水乡住宅项目三期用地）XXX住宅X层X住宅，房屋价款为17552874元，首付款10552874元，其余房款由被告向贷款机构申请贷款。原、被告及交通银行股份有限公司东三环支行又签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告向交行贷款700万元，原告承担阶段性无限连带保证责任。被告自2014年9月起，未按贷款合同约定履行还款义务，交通银行将原告和被告起诉至北京市朝阳区法院，朝阳区法院作出(2015)朝民（商）8285号判决，判决被告偿还借款和相应的利息、罚息。原告承担连带保证责任。后原告代被告向交通银行偿还了贷款逾期本息及诉讼费、保全费、公告费共计7250899.04元。《北京市商品房预售合同》附件八第四条约定：因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，出卖人有权选择以下方式处理：1.买受人未能向贷款机构偿付货款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人垫付之日起7日内偿还出卖人代垫款项并向出卖人支付相应的违约金(违约金数额为代垫款项的20％或代垫期间中国人民银行同期货款利息，以高者计)。被告的违约行为给原告带来了重大的经济损失，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。宋亮未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月30日，原创公司与宋亮签订《北京市商品房预售合同》约定，宋亮购买原创公司开发的位于北京市昌平区北七家镇（丽景水乡住宅项目三期用地）XXX住宅X层X住宅，房屋总价为17552874元，双方约定采用商业贷款的方式支付购房款，原创公司支付首付款10552874元后，余款向指定银行办理商业贷款，买受人未能向贷款银行偿还贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项，并向出卖人支付代垫款项相应的违约金（违约金数额为代垫款项的20%或代垫期间中国人民银行同期贷款利息，以高者计）。买受人在出卖人垫付之日起30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款20%作为违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还需赔偿出卖人因解除合同而遭受的所有损失……，合同中双方还约定了其他相关事项。合同签订后，宋亮向原创公司支付了首付款10552874元，并未入住房屋。2012年9月7日，原创公司、宋亮与交通银行股份有限公司北京东三环支行（以下简称交通银行）签订《个人房产抵押贷款合同》约定，原告作为保证人，保证在被告不能偿还贷款时，对贷款本金及利息、罚息、复利及贷款银行实现债权费用承担连带保证责任。自2014年12月18日起，宋亮未按时向交通银行北京东三环支行偿还贷款，原创公司代宋亮垫付截止至2015年6月9日的贷款本息共计557019.29元。2015年6月8日，原创公司向宋亮发出解除合同通知，向宋亮宣布行使合同约定的解除权。2015年12月11日，交通银行向原创公司送达《催收通知书》记载，被告截止到2015年12月10日，共拖欠贷款余额6805416.70元、利息267697.13元、罚息1327.52元、复利6984.34元、复利罚息24.21元，合计7081449.90元。后原创公司起诉至本院，本院于2015年12月28日出具（2015）昌民初字第10133号民事判决书，判决：一、确认原告北京原创住业房地产开发有限公司与被告宋亮签订的《商品房预售合同》已于二〇一五年六月十一日解除。二、被告宋亮协助原告北京原创住业房地产开发有限公司办理该《商品房预售合同》登记备案解除手续。三、被告宋亮于本判决生效后七日内给付原告北京原创住业房地产开发有限公司解除合同违约金三百五十一万零五百七十四元八角。四、被告宋亮于本判决生效后七日内返还原告北京原创住业房地产开发有限公司为其垫付的贷款本息、利息、罚息、违约金等共计六十六万八千四百零二十三元。同年，交通银行起诉宋亮、原创公司至北京市朝阳区人民法院，该院出具(2015)朝民（商）初字8285号民事判决书，判决宋亮偿还交通银行截止2015年8月12日贷款本金6805416.7元及利息、罚息和复利总计116272.95元，罚息和复利（罚息以上述所列项为基数，自2015年8月13日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮百分之六十五为标准计算实际付清之日，复利以上述所列款项为基数，自2015年8月13日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮百分之六十五为标准计算至实际付清之日）。原创公司对上述款项所确定的宋亮对交通银行的债务承担连带担保责任，原创公司承担连带担保责任后，有权向宋亮追偿。案件受理费60252元、保全费5000元、公告费560元，由宋亮和原创公司负担。后原创公司依据上述判决给付交通银行款项共计7250899.04元。上述事实，有《商品房预售合同》《个人房产抵押贷款合同》、（2015）昌民初字第10133号民事判决书、(2015)朝民（商）初字8285号民事判决书及原告当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原创公司与宋亮签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行权利及义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原创公司与宋亮签订的《商品房预售合同》已于2015年6月11日解除，后因宋亮未按期归还贷款，交通银行起诉宋亮和原创公司至法院，原创公司依据法院判决履行了连带担保责任。现原创公司主张宋亮偿还其垫付的银行贷款本息、利息、罚息等相关费用，案件受理费、保全费、公告费和代偿违约金的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告宋亮经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：宋亮于本判决生效后七日内给付北京原创住业房地产开发有限公司代偿金额7250899.04元、代偿违约金1450179.81元，合计8701078.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72708元，由宋亮负担，于本判决生效后七日内交纳。案件公告费（凭票据），由宋亮负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李戍环人民陪审员  丰玉梅人民陪审员  梁 宁二〇二〇年十月二十九日书 记 员  徐 萌