广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4507号原告：韦怡芸，女，1985年12月29日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：朱珮瑜，女，1984年8月26日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。上述两原告共同委托诉讼代理人：刘嘉，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州市雅庭酒店管理有限公司，住所地：广州市番禺区大石街敏昌街****713。法定代表人：孟杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：伍木权，系被告工作人员。原告韦怡芸、朱珮瑜与被告广州市雅庭酒店管理有限公司（以下简称雅庭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序，由审判员余珣独任审理,对案件公开开庭进行了审理。原告韦怡芸、朱珮瑜的委托诉讼代理人刘嘉，被告雅庭公司的委托诉讼代理人伍木权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦怡芸、朱珮瑜向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告支付原告2020年2月份租金2800元；2.被告赔偿原告2020年3月1日至3月15日房屋占用费1400元；3.被告支付原告2020年3月水电物业管理费等236.8元；4.被告赔偿原告违约金5600元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年10月24日签订《房屋托管租赁合同》，合同签订后原告依合同约定将位于广州市番禺区南村镇博旺街35号613房屋交付给被告管理使用。合同第二条第二款约定了2个月的免租期，故原告于2020年1月14日收到被告支付的2020年1月份租金，但是从2020年2月15日至今，原告没有再没有收到被告支付任何租金。2020年2月28日原告收到被告发出的《通知》，该通知中被告给出原告两个方案以解决被告目前遇到的经营困难，如不反馈视为解除当事人签订的《房屋托管租赁合同》。原告不同意被告的两种解决方案，依据《房屋托管租赁合同》第十四条第四款，被告若想解除租赁合同须提前一个月通知原告并支付3个月租金的违约金，被告无权单方面以原告未回函为由解除原被告双方的《房屋托管租赁合同》。依据《房屋托管租赁合同》第六条第一款，被告应于2020年2月15日支付2月份的租金，现已逾期长达30天，被告已构成根本违约，原告有权依合同约定解除合同，并要求被告支付3个月租金的违约金。综上所述，被告严重违约行为损害了原告的利益，为了维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》相关规定向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告雅庭公司辩称，不同意原告的诉请，双方未签订合同，双方口头约定使用了才支付款项，因为疫情的原因，国家封闭式的交通阻断、小区封闭式管理，我方无法正常经营，所以我方根本没有使用，不存在违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.涉案物业位于广州市番禺区南村镇博旺街35号613房，权利人登记为韦怡芸、朱珮瑜共同共有。2.雅庭公司工作人员与韦怡芸通过微信沟通签订合同的事项，确定租金标准为韦怡芸与之前租客的标准，但未在微信中明确具体金额。雅庭公司工作人员将其制作的《房屋托管租赁合同》的电子版发送给韦怡芸、朱珮瑜，该合同中关于租赁物的具体位置、租赁期限、租金标准等内容为空白，但载明了租赁用途、优惠条件、租金支付时间及违约责任：第二条：租赁第一年免租期为2个月；第六条租金：免租之后的租金，承租人于每月15日前将当月租金支付给出租人；十四条违约责任：承租人未在约定时间内支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的0.3%向甲方支付违约金，迟延支付租金超过1个月，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付2个月租金的违约金；承租人如提前终止合同，应提前1个月通知出租人，并需向出租人支付2个月租金作为违约金。韦怡芸、朱珮瑜将上述合同第一页补充完整个人信息，在合同末页落款处签名、填写日期后，将该两页合同拍照单独发送给雅庭公司。雅庭公司回复将办理备案手续，但雅庭公司未将盖章后的合同发送给韦怡芸、朱珮瑜。2.2019年11月6日，韦怡芸、朱珮瑜将涉案物业交付雅庭公司使用。2020年1月14日，雅庭公司通过工作人员向韦怡芸、朱珮瑜支付租金2576元。3.2020年2月28日，雅庭公司向韦怡芸、朱珮瑜发送书面《通知》，载明：从2020年1月20日受新冠疫情严重影响以来，公寓一直处于停业亏损状态，疫情持续时间暂无法估算，导致公司无法正常经营，为共度难关，提出以下两个方案：1.疫情期间免租，我司负责水电费、物管费的同时，还承担恢复期的经营压力及风险。免租期间，为减少业主损失，可同时放盘转租，免责收房；2.自2020年2月29日起解除双方签订的房屋租赁合同，请在收到本信息后5日内办理收房手续，雅庭酒店自2020年3月1日起不再承担物管费、水电费及房屋租金费用。如不反馈解决方案，视为解除《房屋租赁合同》。4.韦怡芸提交的微信聊天记录显示，2020年3月1日，韦怡芸曾要求去现场收房。雅庭公司人员回复要下午三点左右，并告知了韦怡芸雅庭公司经办人的联系电话。5.2020年3月9日，韦怡芸、朱佩云向雅庭公司发出《回复函》，回复内容如下：1.不同意两种方案，要求遵守契约精神；2.依据合同第十四条第四款规定，雅庭公司如解除合同须提前一个月通知并支付2个月租金的违约金，雅庭公司无权单方以我方未回函为由解除合同；3.依据合同约定，雅庭公司应于2020年2月15日支付2月份的租金，现已逾期长达20天，雅庭公司构成根本违约，雅庭公司如在2020年3月15日仍不如期支付租金，我方有权解除合同，并要求雅庭公司支付2个月租金的违约金；4.雅庭公司尽快支付2月份租金，拒不履行的，我方将于2020年3月15日解除双方签订的合同，并追究违约责任。庭审中，雅庭公司以双方未签订租赁合同抗辩不应当承担违约责任。韦怡芸、朱珮瑜认为，雅庭公司如不需要承担违约责任，则应当补偿已享受的两个月的免租期的租金5600元。本院认为，虽然雅庭公司未在租赁合同上盖章，但该合同版本由雅庭公司发送给韦怡芸、朱珮瑜，韦怡芸、朱珮瑜将合同打印出来后签名，并通过微信将签名后的合同发送给了雅庭公司，雅庭公司确认收到并明确去办理备案，租赁过程中，雅庭公司也实际按照合同约定享受了减免两个月租金的优惠，故雅庭公司即便未在合同上盖章，不影响对双方就租赁涉案物业达成一致协议并签订合同的认定。但根据现有证据，未显示双方就租赁期限达成协议，故双方成立的是不定期的租赁合同。关于合同解除问题。自2020年1月开始，因新型冠状病毒感染××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集。韦怡芸、朱珮瑜将涉案物业出租给雅庭公司用于酒店经营，在疫情影响下，雅庭公司的经营不可避免的受到严重影响，双方未能就减免租金达成一致协议，在此情形下，雅庭公司为减少损失，要求自2020年2月29日解除合同，韦怡芸也在2020年2月29日微信明确回复2020年3月1日收回房屋，故本院确认双方在2020年2月29日解除合同。双方未约定租赁期限，根据合同法规定，雅庭公司在合理期限内可以提出解除合同，故韦怡芸、朱佩瑜要求追究雅庭公司提前解除合同的违约责任，理据不足，本院不予支持。但雅庭公司自2019年11月6日接受涉案物业后，实际享受了2个月的免租期，根据权利义务对等、及公平合理原则，雅庭公司应对此作出相应补偿。韦怡芸、朱佩瑜虽未对此提出请求，但在庭审中明确如雅庭公司不需要支付违约金，则应当补回两个月免租期的租金。因此，结合本案相关情况，本院酌情支持雅庭公司应补偿韦怡芸、朱珮瑜3000元。关于2020年2月的租金，因雅庭公司的经营确实受到疫情的严重影响，韦怡芸、朱珮瑜对于雅庭公司将租赁物业用于酒店经营也是明知的，根据风险共担、公平合理原则，本院酌情支持雅庭公司支付2020年2月的租金为1500元。关于2020年3月1日至3月15日的占有使用费、水电费、管理费，根据双方微信聊天记录，韦怡芸要求3月1日下午收回房屋，现韦怡芸、朱珮瑜主张2020年3月15日才收回房屋，没有提供证据证实，应承担举证不能的责任，故对于韦怡芸、朱珮瑜该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市雅庭酒店管理有限公司自本判决发生法律之日起十日内向原告韦怡芸、朱珮瑜支付2020年2月的租金1500元；二、被告广州市雅庭酒店管理有限公司自本判决发生法律之日起十日内向原告韦怡芸、朱珮瑜支付补偿款3000元；三、驳回原告韦怡芸、朱珮瑜其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告韦怡芸、朱珮瑜承担25元，被告广州番禺雅庭酒店管理有限公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余珣二〇二〇年十月十五日书记员  陈冬