贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终7107号上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：王连发，该公司董事长。委托诉讼代理人：余英民，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：朱丽萍，女，1968年12月16日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（一审原告）：余庆荣，男，1966年12月24日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：范磊，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司因与被上诉人朱丽萍、余荣庆商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初7072号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，上诉人的委托诉讼代理人余英民，被上诉人的委托诉讼代理人范磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人诉讼请求。事实及理由：案涉合同标的为商铺，根据合同第十五条和补充协议第八条的约定，上诉人承担协助办理房屋转移登记的义务为交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该约定并未违反法律、行政法规的规定，应予尊重。请求二审根据类案判决，驳回被上诉人的该项诉讼请求。被上诉人朱丽萍、余庆荣二审答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审原告朱丽萍、余庆荣一审诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约金33841.5元，违约金计算方式为以原告已付购房款644606元为基数，按日万分之一的标准从2016年10月30日至2018年4月10日止，共计525天；2.判决被告向原告支付逾期办理房屋权属证书登记违约金26299.68元，违约金的计算方式为以原告已付购房款644606元为基数，按日万分之一的标准从2018年4月10日至2019年5月23日止，共计408天；3.本案诉讼费用由被告方承担。一审法院认定事实：2014年9月25日，以原告朱丽萍、余荣庆为买受人，被告贵州碧阳恒通置业有限公司为出卖人，双方签订《商铺买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市南部新区，该商铺的规划用途为商业，建筑面积40.32平方米，套内建筑面积37.88平方米。房屋总价款644606元，买受人采取贷款方式付款，于合同签订之日向出卖人交付首期房款324606元，余款320000元以银行按揭支付。出卖人应当在2016年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备验收合格，并符合合同约定的商铺交付买受人使用。除合同规定的特殊情况外，出卖人未按合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理。（1）逾期不超过90日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之1的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定。双方约定在商铺买卖合同备案后申请办理预购商铺预告登记，在办理完预告登记后申请办理预购商铺抵押权预告登记。出卖人应当在商铺交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的／赔偿买受人损失。”合同签订后，原告向被告支付购房款644606元。2018年4月10日，被告将涉案商铺交付原告使用。2018年8月13日，涉案房屋所在的楼栋取得商品房屋备案证明书。2019年5月23日，被告为原告办理涉案商铺的不动产权证书。原告认为，被告在履行商品房买卖合同过程中存在违约，遂提起诉讼，请求支持其诉讼请求。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按照合同约定履行完毕相应的义务。而不动产权属证书是权利人享有不动产权属的证明文件，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物给买受人占有使用之义务，且应承担移转标的物所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。对于原告诉请判决被告支付逾期交房违约金的请求。根据《商铺买卖合同》约定，出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付涉案商品房，而被告实际向原告交付涉案房屋的时间为2018年4月10日，被告的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当向原告承担逾期交房的违约责任。但是，被告就此提出诉讼时效抗辩。根据《商铺买卖合同》约定，出卖人未按合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期超过90日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之1的违约金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，一般诉讼时效期间为三年，原告于2020年5月13日提起诉讼并未超过诉讼时效。故被告的诉讼时效抗辩主张，不予采纳。逾期交房违约金应以原告已付购房款644606元为基数，按日万分之一的标准从2016年10月31日起计算至2018年4月10日止。对于原告诉请的逾期办理房屋权属证书违约金的请求。原、被告双方在《商铺房买卖合同》中约定，出卖人应当在商铺交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。因此，被告应于交付商铺之日（2018年4月10日）起365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即应在2019年4月10日前完成提交涉案房屋权属登记资料。根据前述约定，被告负有告知原告其已经将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的通知义务。而被告向产权登记机关提交资料后未及时告知原告，直至2019年5月23日取得涉案商铺不动产权证书。据此，被告应承担相应的违约责任。原、被告双方在《商铺房买卖合同》中并未约定逾期交付办证资料的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、以及参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，原告主张按照日万分之一的标准计算违约金符合法律规定，予以支持。因此，对原告的该项诉讼请求，应以原告已付购房款644606元为基数，按日万分之一的标准从2019年4月11日计算至2019年5月23日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告朱丽萍、余荣庆逾期交房违约金（违约金以原告已付购房款644606元为基数，按日万分之一的标准从2016年10月31日起计算至2018年4月10日止）；二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告朱丽萍、余荣庆逾期办理房屋权属证书违约金（违约金以原告已付购房款644606元为基数，按日万分之一的标准从2019年4月11日计算至2019年5月23日止）；三、驳回原告朱丽萍、余荣庆的其他诉讼请求。案件受理费652元，由原告朱丽萍、余荣庆296元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担356元。本案二审期间，被上诉人向本院提交了《律师函》一份，用以证明：一审认定违约金的截止时间正确。上诉人质证：无异议。经审查，该证据记载内容与本案无关，不予采信。经审理查明：本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：根据双方所签《商铺买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房……”和《补充协议》第八条对《商铺买卖合同》第十五条的补充约定：“买卖双方同意，出卖人将办理房屋所有权登记需有出卖人提供的资料到产权登记机关备案。买受人可与出卖人签署代办协议，委托出卖人代为办理房屋所有权及土地分割登记，但应当向出卖人支付代办费每户300元。”被上诉人碧阳置业公司关于产权转移登记的义务为于商铺交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。案涉商铺于2018年4月10日交付，被上诉人应于2019年4月10日前完成前述义务，在前述期间内的2018年8月13日取得《毕节市商品房屋备案证明书》，并未违约。且上诉人于2019年2月14日收取被上诉人办证费、登记费后，已于2019年5月23日为被上诉人代为申请办理了不动产权证书，本案并不存在因上诉人原因所致迟延取得不动产权证的情形，上诉人不应承担违约责任。综上，上诉人的上诉理由成立，对其上诉请求予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初7072号民事判决第一、三项，即“被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告朱丽萍、余荣庆逾期交房违约金（违约金以原告已付购房款644606元为基数，按日万分之一的标准从2016年10月31日起计算至2018年4月10日止）；驳回原告朱丽萍、余荣庆的其他诉讼请求”；二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初7072号民事判决第二项，即“被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告朱丽萍、余荣庆逾期办理房屋权属证书违约金（违约金以原告已付购房款644606元为基数，按日万分之一的标准从2019年4月11日计算至2019年5月23日止）”。一审案件受理费652元，由被上诉人朱丽萍、余庆荣负担320元，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担332元；二审案件受理费50元，由被上诉人朱丽萍、余庆荣负担。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司预缴的其余诉讼费680元，自行退回。本判决为终审判决。审判长  杨孝春审判员  吉 雪审判员  郭少华二〇二〇年十月二十九日书记员  邓 千