河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初4269号原告：郅永博，男，1995年12月27日出生，汉族，住河南省巩义市大峪沟矿区。诉讼文书送达地址：巩义市滨河路世博一品城东院。委托诉讼代理人：郅欢欢,女,1992年3月28日出生,汉族,住河南省巩义市大峪沟矿区。系原告姐姐。委托诉讼代理人：孙志刚，河南博昱法律服务所法律工作者。被告：张彬彬,男,1987年9月6日出生,汉族,住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市建设路。被告：刘恒，女，1988年7月1日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。被告：巩义市吉祥房地产经纪有限公司，住所地河南省郑州市巩义市石河路朗曼新城商业用房**楼108商铺，统一社会信用代码：91410181MA45LRQW4U。诉讼文书送达地址：河南省郑州市巩义市石河路朗曼新城商业用房22号108商铺。法定代表人：宋新普。原告郅永博与被告张彬彬、刘恒、巩义市吉祥房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郅永博委托诉讼代理人孙志刚、郅欢欢、被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司法定代表人宋新普到庭参加诉讼,被告张彬彬、刘恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。郅永博向本院提出诉讼请求：依法判令被告退回原告房款415,000元及利息;被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司对以上款项承担连带责任并退还中介费;诉讼费用由被告承担。原告在诉讼中，将第一项诉讼请求变更为：依法判令被告退回原告房款415,000元。其他诉讼请求不变。事实与理由：被告张彬彬与被告刘恒系夫妻关系，原告通过被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司处购买被告张彬彬、刘恒位于巩义市北官庄村××二区××东单元房××东××房产××套，当时约定总房款为53万元，原告通过吉祥房地产公司与张彬彬达成巩义市安置房屋转让协议一份，原告按约定向被告张彬彬支付房款42万元，后原告多次向被告催要房屋钥匙，被告一直推脱，不履行交房义务。之后得知，张彬彬向原告出售的房屋系其父亲张怀敏的房子，该房屋被法院查封并已执行完毕。致使原告合同目的无法实现，给原告造成巨大经济损失，故提起诉讼。本院经审理查明如下事实：被告张彬彬与被告刘恒系夫妻关系，2019年5月2日，原告郅永博作为买方（乙方）与被告张彬彬作为卖方（甲方）签订《巩义市安置房转让协议》一份，该协议约定：甲方欲将位于北立庄村新心花苑2区第2号楼东单元，房号7一东户房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方拆迁安置房屋座落在北官庄村××心花××区××楼××元，房号7一东户，安置房屋面积为120.386平方米，公共部位共有分摊建筑而积为/平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：买卖房屋面积为120.386平方米，按44025元/每平方米计价，共计人民币￥530000.00元整（大写：伍拾叁万元整）。第四条、付款时间与方式：本合同签署后乙方先支付定金Y：20000.00大写或万元整）该款在签订合同当天支付，第二期房款人民币Y：300000.00（大写叁拾元整）于2019年5月13日之前交付给甲方。第三期房款人民190000.00(大写拾玖万元整）于交房当天交付给甲方，尾款200000（大写贰万元整）在产证办理后过户当天支付。第五条、房屋交付：1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管;2、甲方应在通知交房后五目内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。第六条、关于产权登记及过户的约定：对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，满足过户条件3日内甲方应当积极配合乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用：甲方办证的费用甲方承担，由甲方过户到乙方名下所产生的税费由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担1、根据甲方和巩义市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，由甲方享有。2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。第八条、违约责任条款：1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款的购房款目万分之五的违约金；2、甲方在交房后一个月内未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金人民币50002给乙方。3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期30日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应支付违约金人民币5000给乙方。4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付该房屋市值的20%违约金给乙方。5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付市值20%的违约金给乙方。6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付市值20%的违约金给乙方。第九条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向本合同的签署地巩义市人民法院提起诉讼。第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文学具有同等法律效力。本合同一式参份，甲方产权人共持一份，乙方份，另一份留存备查。该协议最后一页，原告郅永博、被告张彬彬签有姓名。被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司在见证方后面盖有其公章，其法定代表人宋新普签有姓名。同日，原告通过被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司转交给被告张彬彬购房定金20,000元，交给被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司中介费5,300元。2019年5月10日，原告付给被告张彬彬购房款300,000元，2019年9月23日，原告付给被告张彬彬购房款100,000元。原告共计支付房款为420,000元。随后，被告张彬彬通过被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司将涉案房屋的钥匙转交给原告郅永博。在原告去准备装修房屋时，发现该房屋房门钥匙被更换，后原告得知该房屋已经被本院查封，随找被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司及被告张彬彬商讨此事。2020年4月21日，原告作为乙方与被告张彬彬作为甲方达成《巩义市安置房屋转让协议补充协议》一份，该协议载明：甲方与乙方于2019年05月02日经巩义市吉祥房地产经纪有限公司签订了（巩义市安置房屋转让协议）以下简称“转让协议”，现双方对该“转让协议”做以下补充：一、甲方之前出售北官庄村××心花××区××楼××元，房号7一东户的房屋给乙方，乙方付款按照转让协议正常进行，现由于甲方自身的原因导致该协议无法正常进行，该房屋已无法进行正常交付于乙方，事实清楚，现甲乙双方友好协商，一致同意，甲方按照合同约定除退还乙方支付所有购房款以外还需赔偿乙方违约金，违约金按照约定标准为该房屋市值的20%作为违约金赔偿给乙方。现甲乙双方协商一致按以下方式完成退款，退款总金额为已付房款人民币（大写）肆拾贰万元整（小写：42000.00元）和违约金人民币（大写）拾贰万元整（小写：120000.00)，违约金金额是按照现在市场价六十万得出的结果。二、具体付款方式为：第一期、甲方于2020年4月25日之前，向乙方退还人民币（大写）肆万元整《小写：40000.00元），资金通过自行交接方式划转。第二期：甲方于2020年5月11日之前，向乙方退还人民币（大写）拾万元整（小写：100000.00元），资金通过自行交接方式划转。第三期：甲方于2020年5月15日之前，向乙方退还人民币（大写）拾伍万元整（小写：15000000元），资金通过自行交接方式划转。第四期：甲方于2020年5月31日之前，向乙方退还人民币（大写）拾伍万元整(小写：150000元），资金通过自行交接方式划转。第五期：甲方于2020年6月10日之前，向乙方退还人民币（大写）拾万元整(小写：100000元），资金通过自行交接方式划转。现甲方承诺，以上付款方式，任何一期未按期履行，甲方按当期房款的日万分之五作为违约金赔偿给乙方。该协议下方，原告郅永博及被告张彬彬签有自己的姓名。该协议签订后，经原告催讨，被告张彬彬退还房款125000元，剩余款415,000元经原告讨要未果。另查明，涉案房屋登记在张彬彬的父亲张怀敏名下，因宋振兴与张怀敏民间借贷纠纷一案，该房屋已于2018年8月22日被本院依法予以查封。本院认为,原告与被告张彬彬、巩义市吉祥房地产经纪有限公司签订的《巩义市安置房转让协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案中，因被告张彬彬方面的原因导致涉案房屋被查封，致使原告的合同目的不能实现，原被告双方又签订了《巩义市安置房屋转让协议补充协议》，该协议亦系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该协议签订后，被告张彬彬未按协议约定履行付清全部款项，对此其应负违约责任。被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司作为专业的居间机构在从事居间活动时,对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并如实报告义务,应当尽职地调查、核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立的事项,包括对方当事人的身份信息、房屋状况、当事人提供资料的真实性等方面信息等。当中介机构违反上述居间忠实义务,损害委托人利益时,不得要求委托人支付中介服务费用。由于涉案房屋已于2018年8月22日被本院查封，被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司疏于履行核查房屋查封这一订立及履行买卖合同重要情况的注意义务,导致涉案买卖合同因房屋被查封而无法履行,买卖双方的买卖合同解除,被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司未核查房屋查封情况,违反了其主要的居间服务义务，所以被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司应予退还收取原告的居间服务费。我国的《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。原告要求被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司对被告张彬彬偿还的款项承担连带责任，其未举出相应证据被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司在原被告在签订购房协议时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,误导原告，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告刘恒承担还款义务，因原告未举证证明其交给被告张彬彬的购房款用于被告张彬彬、刘恒的夫妻共同生活所需，故原告的此项诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条规定，判决如下：一、被告张彬彬在本判决生效之日起十日内支付原告郅永博款415,000元；二、被告巩义市吉祥房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告郅永博款5,300元；三、驳回原告郅永博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,526元，减半收取计3,763元，由张彬彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  车文革二〇二〇年十月二十八日书记员  张利娜