文书内容辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1309号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区。负责人：张北阳。委托诉讼代理人：王菲。委托诉讼代理人：吕玥。被告：辽宁万佑机械设备有限公司，住所地营口经济技术开发区。法定代表人:徐永春。委托诉讼代理人:郑伟东。被告：新泰（辽宁）置业发展有限公司，住所地熊岳镇。法定代表人：许林。委托诉讼代理人:郑伟东。原告中信银行股份有限公司沈阳分行（以下简称中信银行）与被告辽宁万佑机械设备有限公司（以下简称万佑公司）、新泰（辽宁）置业发展有限公司（以下简称新泰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人王菲、吕玥，万佑公司、新泰置业公司共同委托诉讼代理人郑伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：判令1.万佑公司偿还借款本金94,137,881.62元，利息0元，罚息1,485,382.47元，复利7,799.62元（以上利息、罚息、复利暂计至2020年7月16日，自2020年7月17日起至实际清偿所有款项之日止按贷款合同约定计收利息、罚息、复利）；2.判令中信银行对被告新泰（辽宁）置业发展有限公司提供的抵押物享受优先受偿权；3.判令各被告承担本案的诉讼费、保全费及中信银行实现债权的相关费用。在本案审理中，中信银行变更第一项诉讼请求为：判令万佑公司偿还贷款本金94,107,881.62元，罚息2,509,126.5元，复利26,849.53元，合计96,643,857.65元（以上利息、罚息、复利暂计至2020年9月15日，自2020年9月16日起至实际清偿所有款项之日止按贷款合同约定计收利息、罚息、复利）。事实与理由：2017年8月31日，中信银行与万佑公司签订《流动资金贷款合同》，约定万佑公司向中信银行借款94,710,000.00元用于购材料，贷款期限从2017年8月31日至2018年6月8日。合同签订当日中信银行履行了放款义务。2018年万佑公司向中信银行申请贷款重组，双方重新签订了《流动资金贷款合同》，约定万佑公司向中信银行借款94,710,000.00元用于借新还旧，贷款期限从2018年3月29日至2019年3月29日。合同签订当日中信银行履行了放款义务。2019年万佑公司向中信银行再次申请贷款重组，双方重新签订了《流动资金贷款合同》，约定万佑公司向中信银行借款94,200,000.00元用于借新还旧，贷款期限从2019年4月19日至2020年4月18日。合同签订当日中信银行履行了放款义务。为上述债权能够得到担保，中信银行与新泰置业公司签订了《最高额抵押合同》，约定新泰置业公司以其土地作抵押，担保债权最高额为壹亿贰仟万元整。中信银行取得了上述抵押物的他项权利证明。现万佑公司未按合同期限归还贷款，本息已逾期，新泰置业公司亦未履行担保义务。中信银行为维护合法权益，故诉至法院。万佑公司、新泰置业公司辩称，一、对于本金数额没有异议。罚息、复利具有违约金的性质，双方约定的违约金过高，请求予以调整。二、双方没有关于优先受偿权的约定，中信银行对于抵押物中并不享有优先受偿权，请求驳回该项诉讼请求。三、本案诉讼费及保全费应当按照法律规定作为依据。关于原告实现债权的相关费用的诉讼请求，原告没有提供相应证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日,中信银行与新东北电气集团高压开关设备有限公司（以下简称高压开关设备公司）签订《流动资金贷款合同》，合同约定：高压开关设备公司向中信银行借款94,200,000.00元用于借新还旧；贷款期限从2019年4月19日至2020年4月18日；贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮4BPs，即年利率为4.35%，贷款利率为固定利率；贷款自实际提款日起计息，按月结息，结息日为每月的第20日，首次结息日为2019年4月20日，利息计算公式为：利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；高压开关设备公司如未能按合同约定偿还本金，中信银行有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；高压开关设备公司如不能按时支付的利息（包括被中信银行宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同上述约定的逾期贷款罚息利率和合同上述约定的结息方式计收复利。2016年12月8日，中信银行与新泰置业公司签订《最高额抵押合同》。合同约定：新泰置业公司担保的债权是中信银行与高压开关设备公司在2016年12月8日至2019年12月8日期间所签署主合同而享有的一系列债权；新泰置业公司以其土地提供抵押担保（详见抵押物清单），担保债权最高额为120,000,000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。中信银行于2016年12月28日对抵押财产办理的抵押登记。2019年12月3日，中信银行与新泰置业公司签订《最高额抵押合同延期协议》，将债权确定期间到期日延长至2022年4月19日，并办理了抵押登记。新泰置业公司于2018年，2019年出具《同意函》，同意对中信银行与高压开关设备公司贷款继续提供担保。《流动资金贷款合同》签订后，中信银行依约向高压开关设备公司发放了借款，高压开关设备公司仅偿还部分借款。截止至2020年9月15日，高压开关设备公司欠付中信银行借款本金94,107,881.62元，利息、罚息、复利合计2,535,976.03元。另查明，2020年3月24日，高压开关设备公司更名为辽宁俊威机械设备制造有限公司。2020年3月26日，辽宁俊威机械设备制造有限公司更名为万佑公司。本院认为：中信银行与两被告签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同延期协议》均系各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同的义务。本案中，中信银行依约履行了付款义务，万佑公司应按照合同约定及时向中信银行偿还贷款，现万佑公司逾期未清偿贷款，已构成合同违约，应承担合同约定的违约责任。对中信银行要求万佑公司偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。万佑公司虽主张双方约定的罚息、复利属于违约金的性质，约定过高请求调整，但未提供证据支持其主张。中信银行作为营利性金融机构，约定的罚息、复利并未过分高于其实际损失，故对万佑公司该项抗辩理由，本院不予采信。中信银行与新泰置业公司签订了抵押合同，并对抵押的土地办理了抵押登记手续，抵押权已设立，故对中信银行要求在抵押财产范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告辽宁万佑机械设备有限公司于该判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金94,107,881.62元；二、被告辽宁万佑机械设备有限公司于该判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行本判决第一项借款本金的罚息及复利（截止至2020年9月15日为2,535,976.03元，自2020年9月16日起至借款实际清偿之日止，罚息按年利率4.35%上浮50%标准计付，并计收复利）；三、原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告新泰（辽宁）置业发展有限公司提供的抵押财产（详见抵押物清单）在120,000,000元的限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费519,955元、保全费5000元，由辽宁万佑机械设备有限公司、新泰（辽宁）置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审 判 长  吴 松审 判 员  葛 钧人民陪审员  王艺霏二〇二〇年十月二十日法官助理朱琳书记员孙爱博本案判决所依据的相关规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。抵押物清单            编号              名称              地址              面积              证号              所有权人                  1              土地              营口市鲅鱼圈区熊镇火山村              7954 M2              熊岳国用（2010）第6059号              新泰（辽宁）置业发展有限公司   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