山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初9036号原告：青岛永诚不良资产处置有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区喜鹊山路**双珠汽车城孵化基地****。法定代表人：秦冉，总经理。委托诉讼代理人：张鹏，河南凯光律师事务所律师。被告：柴大华，男，1956年11月14日出生，汉族，济南重汽集团有限公司退休员工，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：王颖复，济南市中爱民法律服务所法律工作者。原告青岛永诚不良资产处置有限公司（以下简称：青岛永诚）与被告柴大华借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告青岛永诚法定代表人秦冉的委托诉讼代理人张鹏、被告柴大华的委托诉讼代理人王颖复到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛永诚向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金600000元、利息30000元、违约金1083.6元（暂计算至2020年6月10日，此后违约金按照《贷款合同》约定的日万分之六，以借款本金600000元为基数，计算至债务清偿之日止），以上共计631083.6元；2、判令原告对被告位于济南市天桥区产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用等由被告负担。事实与理由：2019年8月20日，被告柴大华与渤海国际信托股份有限公司（以下简称：渤海国际信托）签订编号为bitc2019（lr）-1099-[30]号《贷款合同》，约定柴大华向渤海国际信托借款人民币600000元，期限自2019年8月20日起至2020年8月19日止，利息为年利率12%。同日，渤海国际信托与被告签订了bitc2019（or）-1100-[30]号《抵押合同》，柴大华以其位于天桥区的房产提供房产抵押，并办理了抵押登记手续。后渤海国际信托依约发放贷款。合同履行期间，柴大华出现多次利息逾期，渤海国际信托依据合同约定宣布《贷款合同》于2020年6月10日提前到期。2020年6月18日，渤海国际信托与原告签订《债权转让协议》，将对柴大华享有的债权及《贷款合同》附属的从权利一并转让给原告，原告向渤海信托支付了债权转让款600000元，后渤海国际信托通知了被告债权转让的事实。后原告多次要求被告履行还款义务，因被告无法偿还欠款，为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告柴大华辩称，其对借款事实没有异议，对原告主张的利率高于15.4%的部分不予认可。原告围绕诉讼请求提交了贷款合同、抵押合同、他项权证复印件、兴业银行汇款回单、还款计划书、还款凭证、贷款提前到期通知书、债权转让协议、债权转让通知书等证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月20日，渤海国际信托（案外人）与柴大华签订《贷款合同》一份，约定：“甲方（借款人）：柴大华，乙方（贷款人）：渤海国际信托，借款金额：陆拾万元整（￥600000元）；借款期限：壹拾贰个月，自2019年8月20日至2020年8月19日；借款利率：年利率12%；借款人采用按月结息，到期一次还本的方式进行还款；还款节点：每期付息日为每月10日；无对应日的，付息日为该月最后一日。违约金：甲方应按期偿还借款本息，如未按约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还借款本息，即可视为甲方违约，甲方自动放弃依据合同法司法解释二第29条的抗辩权。自违约之日起，甲方每逾期一日向乙方支付万分之六的违约金。违约金计算基数为借款本金余额，按照实际违约天数计算违约金。提前收回借款：本合同有效期内，发生下列事项或担保方面出现影响借款安全的因素，乙方有权在以下任何一项或多项情形发生时，要求提前收回借款或处置抵押物，并向甲方发出提前还款通知，要求甲方在规定的期限内清偿部分或全部借款本息（包括本合同第八条约定的逾期违约金）：7、甲方未按约定偿还借款本金或利息；费用承担：订立、执行本合同所需要费用及实现债权的费用均由甲方承担，包括但不限于评估费、登记费、律师费、公证费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、执行费等。通知方式及送达：本合同项下的任何文件往来或通知或函件或法律文书的送达均应以书面形式按本合同开头载明的联系地址送达对方。甲、乙、丙三方任何一方或法院或仲裁机构或公证处按照本合同开头载明的联系方式地址寄送通知、函件、执行证书或法律文书即送为送达；收件人或受送达人拒收的，不影响视为送达的效力。”同日，柴大华与渤海国际信托签订《抵押合同》一份，约定将柴大华名下位于济南市天桥区产为其上述600000元借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务人所承担的全部债务（包括或有债务）的本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、保险费、公证费等）和其他所有应付的费用。该房产已办理抵押登记手续，权利人为渤海国际信托，义务人为柴大华，担保债权数额：60万元，债务履行期限：2019年8月20日至2020年8月19日。2019年8月23日，渤海国际信托向柴大华付款600000元，同日，柴大华就上述款项向渤海国际信托出具收据一份，并按《贷款合同》约定的还款付息方式制定《还款计划表》，约定自2019年9月至2020年7月，每月10日为还款日，2019年9月还款利息3600元，其余每月还款利息6000元，2020年8月22日应还款本息共计608400元。柴大华按上述《还款计划表》还款至2020年1月12日，之后再无还款。因柴大华逾期还款，渤海国际信托依据《贷款合同》第一十条关于提前收回借款中第7款的约定，宣布贷款于2020年6月10日提前到期，并要求柴大华在收到通知之日起三日内应立即向其偿还全部贷款本金600000元，未结清利息30000元，逾期利息1083.6元及本金逾期违约金（自本宣布提前到期日的第二日，即2020年6月11日起，以600000元为标准，按日利率万分之六计算至实际结清之日止）。同日，渤海国际信托将该贷款提前到期通知书寄送给柴大华，同年6月13日，柴大华签收。2020年6月18日，渤海国际信托与青岛永诚签订《债权转让协议》一份，约定渤海国际信托将本协议附件一《标的债权清单》所列标的债权（具体信息如下：签约时间：2019年8月20日，借款合同号：bitc2019（lr）-1099-[30]，姓名：柴大华，贷款金额：600000元，合同贷款期限：12个月，未结清本金：600000元，未结清利息：30000元，逾期违约金：1083.6元，本次转让债权总金额：631083.6元，转让时间：2020年6月17日，转让款金额：600000元）及该标的债权项下的所有从权利及附属权益转让予青岛永诚，青岛永诚同意受让前述标的债权。债权转让价格计人民币600000元（人民币大写：陆拾万元整）。青岛永诚于2020年6月17日将60万元转至渤海国际信托银行账户。后渤海国际信托将《债权转让通知书》按照柴大华签订《贷款合同》时所留联系方式（即济南市天桥区室，联系电话：139××******）寄送给柴大华，投递员曾多次投递，2020年6月21日，因再次投递被拒收而退回。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。除根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让、根据法律规定不得转让外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，各方当事人签订的《贷款合同》、《抵押合同》、《债权转让协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青岛永诚与案外人渤海国际信托签订《债权转让协议》后，已向渤海国际信托支付了债权转让款，渤海国际信托亦将该债权转让情况以邮寄送达的方式告知被告柴大华，柴大华未按合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据原告青岛永诚与渤海国际信托签订的《债权转让协议》及被告柴大华出具的《还款计划表》记载，截止2020年6月10日，被告柴大华尚欠借款本金60万元、利息3万元，原告青岛永诚据此要求被告柴大华偿还借款本金60万元及支付利息3万元，有事实及法律依据，本院予以支持。因被告柴大华逾期支付利息，构成违约，依据贷款合同约定，自违约之日起，被告柴大华每逾期一日应以借款本金余额为基数，按日万分之六的标准支付违约金。现原告青岛永诚要求被告柴大华支付截止2020年6月10日的逾期付款违约金1083.6元及自2020年6月11日起至实际清偿之日止，以60万元为基数，按照日万分之六的标准支付，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求对被告柴大华名下位于济南市天桥区产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告柴大华于本判决生效之日起十日内支付原告青岛永诚不良资产处置有限公司借款本金60万元。二、被告柴大华于本判决生效之日起十日内支付原告青岛永诚不良资产处置有限公司借款利息3万元。三、被告柴大华于本判决生效之日起十日内支付原告青岛永诚不良资产处置有限公司逾期付款违约金1083.6元并以60万元为基数，自2020年6月11日起至实际清偿之日止，按照日万分之六的标准支付。四、原告青岛永诚不良资产处置有限公司对被告柴大华名下位于济南市天桥区产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10110元，减半收取计5055元，由被告柴大华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王利民二〇二〇年十月十六日书记员  王倩倩