河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0104民初6278号原告：苗青秀，女，汉族，1971年2月15日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：魏磊，河南千业律师事务所律师。被告：河南云房创意房地产信息咨询有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区心怡路**基运投资大厦****。法定代表人：轩大鹏，总经理。委托诉讼代理人：张中华，男，该公司员工。被告：轩大鹏，男，汉族，1987年10月15日出生，住郑州市。原告苗青秀与被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司、轩大鹏居间合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗青秀的委托诉讼代理人魏磊，被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人张中华到庭参加诉讼，被告轩大鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。苗青秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司退还服务费140000元及利息(利息自2020年8月12日计算至实际还款之日止);2.判令被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司退还购房款180000元及利息(利息自2020年8月12日计算至实际还款之日止);3.被告轩大鹏对上述款项承担连带清偿责任;4.诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实与理由：被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司对外宣称可以代理销售西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司所开发的房产。2020年7月2日,原告向被告轩大鹏交纳居间服务费190000元，并由被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司向原告出具收据两份，同时原告还向被告轩大鹏为其提供的西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司账号交纳购房款180000元，购买西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司开发的贡嘎县银丰大酒店A456房,并由被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司代理签订《商品房买卖合同》，并出具收据一份。随后,被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司以办理房地产销售备案手续为由又将原告的《商品房买卖合同》原件收回。2020年7月30日,因被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司称无法兑现2020年7月31日前办理西藏购房落户等事宜，与原告签订《退款协议书》一份，承诺退还全部服务费190000元，并在当日退还37000元，剩余在2020年8月31日前退完；承诺2020年10月31日前退还180000元购房款并以银丰大酒店的750、751房产作为抵押，但未办理抵押手续。《退款协议书》签订后，发现被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司于2020年8月6日至今已经不再营业。原告通过各种办法再次向二被告追讨到服务费13000元，之后原告无法再联系上被告公司工作人员及法人轩大鹏。虽然被告承诺的退款期限未到期，但是被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司的行为已表明不能继续履行合同义务。而且被告轩大鹏作为河南云房创意房地产信息咨询有限公司的法定代表人，将被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司的经营收入汇入其个人账户，明显将个人财产与公司财产混同，应当承担连带清偿责任。河南云房创意房地产信息咨询有限公司辩称，西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司的销售授权委托书、退款授权委托书及所附退款协议证明河南云房创意房地产信息咨询有限公司代收购房款及服务费、退还服务费均是代表西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司的代理行为，其未退款的法律后果应当由公司承担，我公司不是适格被告。即使按照原告诉称我公司的行为属于居间行为，原告按照居间行为起诉，也表明我公司不承担退还购房款的责任。且我公司一直在分步骤退还服务费，原告未退还的服务费为120000元，原告可以前去领取。商品房买卖合同与居间合同的诉讼主体不同，不是同一案件，原告与西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司有协议管辖的约定，应依照约定进行诉讼。轩大鹏缺席，庭后提交答辩状辩称，河南云房创意房地产信息咨询有限公司是二人以上股东的有限公司，法人资产具有独立性，尽管公司使用了轩大鹏名下账户进行过转账，但该账户从开设以来一直由公司管理和使用，账户内资金全部属于公司，从未与轩大鹏的个人资产混同，对此法庭可以进行鉴定或审计。因此，轩大鹏不承担连带责任。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换并在卷佐证。本院认定如下：2020年7月2日，原告苗青秀与西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司在被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司的居间下，签订《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》一份，约定房屋总价180000元等。同日，原告通过案外人岳建英向西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司账户支付180000元，向轩大鹏个人账户转账支付190000元。2020年7月30日，苗青秀与被告签订《退款协议书》，主要约定由于无法在2020年7月31日前办理落户手续问题，被告退还原告服务费190000元，已经退还服务费为37000元，剩余于2020年8月31日之前退还；被告必须向西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司讨回购房款180000元，以西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司项目房号为750和751作为抵押担保等。诉讼中，双方确认被告已经退还服务费共计130000元。本院认为，原告为购买西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司的开发房产并与该公司签订了购房合同，双方构成房屋买卖合同关系，原告与被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司签订《退款协议书》解除涉案购房合同，诉讼中未提供证据证明取得了西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司对涉案购房合同解除的认可。被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司承诺追加的两套房产既未标明系其享有房屋所有权，亦未办理房产抵押登记手续，属无效处分意思表示，故被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司在《退款协议书》中的承诺为居间协调的意思表示，而非对退款义务的承担；原告与被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司之间为居间合同关系，原告将购房款180000元直接支付给了西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司而非被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司，原告诉求被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司退还购房款及利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司在《退款协议书》中明确表示退还原告服务费190000元，系其真实意思表示，本院予以确认；诉讼中原告确认尚余60000元服务费未予退还，本院予以确认，原告诉求被告支付逾期退还服务费的利息，属法定孳息，本院予以部分支持；双方未约定退还期限，故本院对原告起诉之日起的利息予以支持。关于原告以被告轩大鹏作为河南云房创意房地产信息咨询有限公司的法定代表人存在资金混同为由，诉求其承担连带清偿责任问题。原告无证据证明轩大鹏为被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司的股东，亦无证据证明河南云房创意房地产信息咨询有限公司的股东滥用公司法人人格的独立地位使其遭受严重损失，涉案债务系河南云房创意房地产信息咨询有限公司的经营性债务，并非股东滥用法人独立地位所致，故原告诉求被告轩大鹏承担涉案债务的连带清偿责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告苗青秀居间服务费60000元及利息（利息以60000为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月1日计算至付清之日止）；二、驳回原告苗青秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，减半收取计3050元，由原告苗青秀负担2050元，被告河南云房创意房地产信息咨询有限公司负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出上诉状副本十五份，上诉于郑州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向郑州市中级人民法院预交上诉费，并在交费后三日内将交费凭证交本院查验，逾期不交的视为自动放弃上诉。审判员  范利辰二〇二〇年十月二十日书记员  楚小双