福建省福州市台江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0103执异57号 案外人：福州市万华房地产有限公司,住所地：福建省福州市台江区上海街道荷泽巷**嘉福小区**楼05店面。法定代表人李剑峰，总经理。 委托诉讼代理人：李森，福建拓维律师事务所律师。 申请执行人：广发银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市台江区曙光路**申发大厦**，统一社会信用代码：91350100079762584P。 负责人：赖添华。 委托诉讼代理人：翁道华，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被执行人：陈梅钦，女，1973年5月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被执行人：林国铃，男，1972年2月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 在本院执行广发银行股份有限公司福州分行（以下简称福州广发银行）与陈梅钦、林国铃金融借款合同纠纷一案中，案外人福州市万华房地产有限公司（以下简称万华公司）于2019年12月12日对执行坐落于福建省福州市台江区北侧）万科金域花园1＃楼1306单元房屋（预告登记证号：榕房预ＹＲ字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人万华公司称，本院在执行福州广发银行与陈梅钦、林国铃金融借款合同纠纷中，第二顺位轮候查封了林国铃在房管局办理的《商品房买卖合同》备案手续及预告登记的位于福州市台江区北侧）万科金域花园1＃楼1306单元的房屋。后根据贵院（2017）闽0103民初2260号民事判决：万华公司与林国铃就上述房屋签订的《商品房买卖合同》已经解除；且万华公司也已按照上述房屋首封福州市鼓楼区人民法院（2018）闽0102执1754号之一《协助执行通知书》的要求将林国铃的全部购房款3230559元打至鼓楼区法院账户，贵院也已对上述款项进行了参与分配，首封鼓楼区法院现也解除了对上述房屋的查封。贵院现仍对上述房屋进行查封及处置，严重侵犯了万华公司的合法权益。（一）法院生效判决已确认解除上述讼争房屋买卖合同并注销讼争房屋预告登记，林国铃对上述讼争房屋已不享有相关权利，贵院对诉争房屋作为林国铃财产进行的预查封措施已失去基础和事实依据，贵院应立即停止对上述讼争房屋的执行。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项的规定，法院对讼争房屋进行预查封的前提条件是该房屋办理了预告登记，亦即法院预查封的标的是林国铃向万华公司购买的已办理预告登记的房产。现贵院（2017）闽0103民初2260号生效判决已确认解除上述讼争房屋买卖合同并注销该讼争房屋预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，上述讼争房屋所有权人应恢复为其初始产权登记人即万华公司，林国铃对上述讼争房屋已不享有相关权利；同时，上述讼争房屋的预告登记失效且预告登记所保护的债权请求权基础也已消失。因此，贵院对诉争房屋作为林国铃财产进行的预查封措施已失去基础和事实依据，应立即停止对讼争房屋的执行。（二）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）第十八条“被执行人购买第三人的财产……第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权”、《最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知》（法〔2019〕254号）第124点“在金钱债权执行中，如果案外人提出执行异议之诉依据的生效裁判认定以转移所有权为目的的合同（如买卖合同）无效或应当解除，进而判令向案外人返还执行标的物的，此时案外人享有的是物权性质的返还请求权，本可排除金钱债权的执行，但在双务合同无效的情况下，双方互负返还义务，在案外人未返还价款的情况下，如果允许其排除金钱债权的执行，将会使申请执行人既执行不到被执行人名下的财产，又执行不到本应返还给被执行人的价款，显然有失公允。为平衡各方当事人的利益，只有在案外人已经返还价款的情况下，才能排除普通债权人的执行”的规定，在贵院（2017）闽0103民初2260号生效判决已确认购房合同解除，且万华公司也已将应返还给林国铃的全部购房款3230559元交由上述讼争房屋首封鼓楼区法院提取并处置完毕，贵院也已对上述款项进行了参与分配的情况下，贵院依法应当解除对讼争房屋已经采取的查封措施。综上，贵院对上述讼争房屋的查封及处置措施严重侵犯了万华公司的合法权益。依据《民事诉讼法》及其他相关法律的规定，万华公司作为案外人特提出明确的执行异议，请求贵院立即终止对讼争房屋的处置，并解除对讼争房屋的查封。 案外人万华公司向本院提交以下证据：台江法院2017闽01**民初2260号判决书、台江法院2017闽01**民初2260号判决的生效证明、2018闽01**执1992号案件受理通知书、案涉房屋查封登记情况(2019.11.1)、首封鼓楼法院2018闽01**执1754号之一《协助执行通知书》及执行裁定书、万华公司将购房款3230559元打至首封鼓楼法院账户的转账凭证、首封鼓楼法院2018闽01**执1754号执行财产分配方案。 福州广发银行、陈梅钦、林国铃未发表意见。 本院查明，福州广发银行与陈梅钦、林国铃金融借款合同纠纷一案，经本院审理作出（2017）闽0103民初145号民事判决，判决：陈梅钦、林国铃应于判决生效之日起十日内，向福州广发银行偿还借款本金60227.46元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月27日止已结欠借款本金60227.46元、利息2636.52元、罚息3055.31元、复利275.14元；2016年10月28日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按《生意人卡（生意红）申请表》及《个人信用贷款核准通知书（额度）》约定计付），并支付福州广发银行为实现该项债权而支出的律师代理费500元。判决作出后，双方均未上诉，该判决于2017年10月30日生效。福州广发银行于2018年1月12日向本院申请强制执行。本院于2018年4月23日作出（2018）闽0103执160号之二执行裁定，裁定：（一）查封林国铃名下坐落于福州市台江区车位；…。并于同日向福州市不动产交易登记和交易中心发出协助执行通知书，查封了林国铃购买的预登记在其名下的上述房产。 另查明：2017年5月9日，本院受理万华公司与林国铃、第三人上海浦发银行福州分行商品房预售合同纠纷一案，并于2018年5月16日作出（2017）闽0103民初2260号民事判决，判决：（一）万华公司与林国铃于2013年7月31日签订的编号201336490149的《商品房买卖合同》于判决生效之日解除；（二）林国铃应于判决生效之日起十日内将坐落于台江区北侧）万科金域花园1＃楼1306单元的房屋腾空返还给万华公司，同时万华公司向林国铃返还已支付的上述房屋购房款3230559元；（三）林国铃应于判决生效之日起十日内协助万华公司办理编号为201336490149的《商品房买卖合同》备案注销手续；（四）林国铃应于判决生效之日起十日内协助万华公司办理台江区北侧）万科金域花园1＃楼1306单元的预告登记注销手续（房屋预告登记证号：榕房预ＹＲ字第××号）；（五）林国铃应于判决生效之日起十日内向万华公司偿还至2017年3月30日止的代垫款213000元；（六）林国铃应于判决生效之日起十日内向万华公司支付违约金258444.72元；（七）驳回万华公司的其他诉讼请求。现该判决已生效。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。本案被执行人林国铃的执行标的“福州市台江区北侧）万科金域花园1＃楼1306单元房产”于2018年4月23日被本院查封，本院受理的万华公司与林国铃、第三人上海浦发银行福州分行商品房预售合同纠纷一案的民事判决系2018年5月16日作出。现万华公司依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，根据上述司法解释的规定，本院不予支持。故其所提出的异议，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第四款的规定，裁定如下： 驳回福州市万华房地产有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 刘 宏 审判员 陈筑闽 审判员 林 赫 二〇二〇年十月十四日 书记员 程 硕 本裁定所依据的主要法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条第二款人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 第四款申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。