宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初7022号原告：梁涛，女，1986年9月12日出生，汉族，住甘肃省庄浪县 委托诉讼代理人：李妍艳、叶冰莹，宁夏金世永业律师事务所律师。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区 法定代表人：倪吉乐，系该公司董事长。委托诉讼代理人：伏宇昊、海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。被告：包头市广泽房地产经纪有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区 法定代表人：刘栓马，系该公司经理。委托诉讼代理人：吉雅，北京市京师（银川）律师事务所律师。原告梁涛与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称：龙马房地产公司）、被告包头市广泽房地产经纪有限公司（以下简称：包头广泽公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁涛的委托诉讼代理人李妍艳、叶冰莹，被告龙马房地产公司的委托诉讼代理人伏宇昊，被告包头广泽公司的委托诉讼代理人吉雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁涛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告龙马房地产公司返还原告购房款110000元，支付自2018年9月23日至该款项实际付清之日止资金占用期间的利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算）；2.判令被告龙马房地产公司返还原告购房服务费30000元，支付自2018年9月23日至该款项实际付清之日止的资金占用期间的利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算）；被告包头广泽公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年9月22日与被告龙马房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，两份合同内容大致相同。合同约定原告分别购买被告龙马房地产公司开发的位于金风区XXX暂定名为龙马·中央商务广场的预售商品房XXX号房，商品房价款均为74235元，两房总计148470元。截止合同签订当日，原告在被告龙马房地产公司的要求下，通过银行转账的方式向其支付购房款148470元，并以现金方式向其支付购房服务费30000元。但被告龙马房地产公司为原告提供的购房服务费收据是由被告包头广泽公司出具的。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告龙马房地产公司应于2019年6月30日前履行交付商品房的义务，但被告并未依约履行。被告龙马房地产公司于2019年7月10日，与原告协商解除《商品房买卖合同》，承诺在原告签订《龙马新天地项目退房款申请表》后将退回全部购房款，并于当日收走原告所持有的两份《商品房买卖合同》及购房款收据原件。截止目前，被告仅于2019年12月19日向原告退还购房款38470元，其余购房款及购房服务费至今未退还。被告龙马房地产公司的违约行为给原告造成了经济损失，原告多次与其沟通解决问题，但至今未取得任何进展。基于上述事实和理由，原告为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及其他法律、司法解释的相关规定，诉至法院。被告龙马房地产公司辩称，龙马房地产公司同意返还原告剩余110000元购房款，但要求龙马房地产公司返还电商服务费及利息没有事实和法律依据。一、2018年9月22日，原告与龙马房地产公司签订了XX号商铺的《商品房买卖合同》，约定原告购买龙马房地产公司开发的龙马·中央商务广场XXX号房，两套商铺面积均为7.22平方米，单套售价74235元，合计售价为148470元。原告向龙马房地产公司提出退房申请后，龙马房地产公司同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》并退购房款，龙马房地产公司于2019年12月19日退款38470元，尚有110000元购房款需要退还原告。二、原告与龙马房地产公司签订《商品房买卖合同》后，原告作为委托方又与宁夏金佰利商务经营管理有限公司（受托方）签订了《委托经营管理合同》2份，约定委托期限为十年，即2018年10月1日至2028年9月30日，收益自2018年10月1日起计算。合同第四条记载：因受托方需进行招商、装修及运营培育期等原因，故委托经营前三年委托方免收受托方租金，受托方无需再向委托方支付任何收益金。合同第五条：合同签署后，委托方不可撤销赋予受托方单独以受托方或受托方委托的商业管理公司的名义出租、经营、管理该商铺的权利。龙马房地产公司无违约情形，未给原告造成任何经济损失，不应承担退款利息。三、2018年8月29日，龙马房地产公司（甲方）与被告包头广泽公司（乙方）签订《【龙马中央商务广场】项目委托销售合同书》，合同约定包头广泽公司在代销过程中，需要向客户提供相应服务，包头广泽公司有权单独与客户就代销过程中的服务事宜进行协商及收取相应服务费（包头广泽公司根据客户情况，对于自愿接受服务的客户每套房源收取不高于15000元的服务费）。包头广泽公司代销过程中与客户之间的服务事宜及收取服务费的均与龙马房地产公司无关，包头广泽公司在收取团购服务费时应与客户签署相关文书，并向客户出具加盖包头广泽公司财务印章的收据或发票，由此产生的法律权利义务由包头广泽公司享有和承担。龙马房地产公司无权干涉或损害包头广泽公司与客户之间的服务事宜，包头广泽公司与客户之间的服务事宜不得损害甲方合法权益。2018年9月22日，原告与包头广泽公司签订《客户服务单》2份，由包头广泽公司收取服务费30000元，并向原告出具盖有“包头市广泽房地产经纪有限公司财务专用章”的收据一份，该项团购服务实际由包头广泽公司向原告提供，服务费也由包头广泽公司收取，因此，原告诉请龙马房地产公司退还30000元服务费没有事实和法律依据。被告包头广泽公司辩称，原告起诉并非事实，其诉请没有事实根据，应当予以驳回；一、包头广泽公司是一家房地产经纪公司，原告与包头广泽公司之间存在房地产经纪业务法律关系，原告在购买涉案的商铺时，享受了不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次的案场专车接送看房服务。同时，通过包头广泽公司的服务，原告从龙马房地产公司处享受了涉案商铺的价格优惠。否则原告不会以151714元每套的价格与龙马房地产公司处成交。对于这些事实，原告于2018年10月21日在与包头广泽公司签订的《客户服务单》中予以签字确认，并认可包头广泽公司向其提供服务并收取每套房屋15000元的服务费。二、涉案商铺的销售单价是21013元/㎡，销售总价是151714元，折后单价为13015元/㎡，折后总价为93698元，原告已经享受优惠为7998元/㎡。在享受折后价后，通过包头广泽公司的服务，原告又享受了三年返租的优惠，三年返租的比例是21%，返租金额是19733元，最终成交价为10281.86元/㎡，总成交价为74235元。综上，原告诉讼请求缺乏事实根据和理由，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体有：原告提交的《商品房买卖合同》照片、招商银行信用卡对账单、招商银行户口历史交易明细表、宁夏银川龙马房地产开发有限公司收据、包头市广泽房地产经纪有限公司收据、龙马新天地项目退房款申请表、宁夏银行个人存款交易明细查询，被告龙马房地产公司提交的商品房预售许可证、商品房买卖合同（214号商铺）、商品房买卖合同（215号商铺）、银行电子回单，被告包头广泽公司提交的营业执照复印件。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.被告龙马房地产公司提交的龙马中央商务广场项目委托销售合同书、客户服务单复印件、服务费收据复印件、委托经营管理合同、关于“力鼎·永乐天地”项目合同备案办理产权等有关事宜的通知复印件，原告、被告包头广泽公司对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；2.被告包头广泽公司提交的收据、客户服务单、签约审核单，原告和被告龙马房地产公司对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月22日，原告梁涛与被告龙马房地产公司签订《商品房买卖合同》两份，分别约定：原告购买被告龙马房地产公司开发建设的位于银川市金风区XXX侧暂定名为龙马·中央商务广场的预售商品房XXX房屋，预测建筑面积为7.22㎡；单价为10281.86元/㎡，总价款为74235元；付款方式为一次性付款，买受人在签约之日一次性支付全部房款74235元；出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人。原告购买被告龙马房地产公司开发建设的位于银川市金风区宁安大街林带西侧、南塘巷南侧暂定名为龙马·中央商务广场的预售商品房3座3层215号房屋，预测建筑面积为7.22㎡；单价为10281.86元/㎡，总价款为74235元；付款方式为一次性付款，买受人在签约之日一次性支付全部房款74235元；出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人。2018年9月20日，原告使用招商银行信用卡向被告龙马房地产公司转账5000元,2018年9月21日，原告向被告龙马房地产公司转账25000元,2018年9月22日，原告向被告龙马房地产公司转账118470元，合计转账支付148470元。2019年7月10日，被告龙马房地产公司向原告出具龙马新天地项目退房款申请表，载明：退回原告梁涛房款现金148470元。原告在申请表中签字确认。被告龙马房地产公司于2019年12月19日向原告退还购房款38470元，剩余110000元未退还。另查明，2018年7月，梁涛在两份客户服务单中客户确认签字处签字确认，该客户服务单中均载明：“根据客户梁涛的需求，我公司为您提供购房的投资前景规划服务。以下为您与我公司形成的一致意见，双方均遵照执行。一、我公司对客户提供不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次案场专车接送看房等服务，不低于2次的家庭投资咨询服务、购房增值咨询服务等。二、服务费15000元，用于支付营销推广活动费用、全民经纪人政策的费用及提供服务人员的佣金等。服务费支付行为为客户已接收并确认我公司提供的包括但不限于第一条款的服务后收费，客户向公司支付服务费后视为服务完毕。三、客户是否签订房屋买卖合同，公司不承担保证责任。客户不得以未签订或解除房屋买卖合同等为理由而要求公司返还服务费。四、服务费由公司收取，与房屋开发企业无关。”被告包头广泽公司向原告出具收据，载明：“今收到梁涛交来服务费人民币叁万元整”。本院认为，原告梁涛与被告龙马房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。现双方已于2019年7月10日签订龙马新天地项目退房款申请表，原告梁涛与被告龙马房地产公司认可合同已经解除，被告龙马房地产公司亦承诺并同意退还剩余购房款110000元，故对原告要求被告龙马房地产公司返还原告购房款110000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付利息的诉讼请求，因原告与被告龙马房地产公司就返还购房款并未明确约定利息，本院参照逾期罚息利率标准，以未返还购房款110000元为基数，按年利率3.85%计算支付自双方出具退房款申请表之日即2019年7月10日至2020年9月20日期间逾期付款利息为：5082元（110000元×3.85%/年÷365天×438天）；2020年9月20日以后的利息，本院以110000元为基数，按年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日。关于原告要求被告龙马房地产公司返还服务费30000元及利息的诉讼请求，依据合同约定其支付的30000元服务费不应当包含在房款内，且原告该笔款项系包头广泽公司向原告出具收据，原告所提交证据亦不能证实系向被告龙马房地产公司支付服务费30000元，故对原告要求被告龙马房地产公司返还服务费，被告包头广泽公司承担连带责任无合同及法律依据，该服务费纠纷原告可另行主张，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：一、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司返还原告梁涛购房款110000元，支付利息5082元，合计115082元；2020年9月20日以后的利息，本院以110000元为基数，按年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日；二、驳回原告梁涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元（已减半收取），由原告梁涛负担276元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担1274元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 常朔 二〇二〇年十月十三日  1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。