上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初19182号原告：罗海波，男，1972年5月26日生，汉族，户籍地浙江省台州市。委托诉讼代理人：成洪华，上海衡孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹珍妮，上海衡孚律师事务所律师。被告：陈卓庭，男，1980年3月16日生，汉族，户籍地广东省江门市。被告：黄洁贞，女，1980年5月31日生，汉族，户籍地广东省江门市。原告罗海波与被告陈卓庭、被告黄洁贞民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，由审判员李晶独任审判。因被告陈卓庭、被告黄洁贞下落不明，本院于2019年12月20日依法组成合议庭审理本案，并向被告陈卓庭、被告黄洁贞公告送达诉讼材料。本案于2020年5月7日第一次公开开庭进行了审理，原告罗海波及其委托诉讼代理人成洪华到庭参加诉讼，被告陈卓庭、被告黄洁贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案于2020年10月19日第二次公开开庭进行了审理，原告罗海波的委托诉讼代理人成洪华到庭参加诉讼，被告陈卓庭、被告黄洁贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告罗海波向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告陈卓庭、被告黄洁贞共同向原告归还借款本金人民币800,000元；二、依法判决被告陈卓庭、被告黄洁贞共同向原告支付利息(以300,000元为本金，按年利率24%，自2018年7月31日起计算至实际归还之日止，以500,000元为本金，按年利率24%，自2018年11月15日起计算至实际归还之日止)；三、依法判决被告陈卓庭向原告偿还借款本金1,500,000元;四、依法判决被告陈卓庭向原告支付利息(以1,500,000元为本金，按年利率24%，自2018年11月1日起计算至实际归还之日止)；五、依法判决被告黄洁贞对被告陈卓庭在第三项、第四项诉请中的债务承担连带保证责任；六、请求依法确认原告对被告黄洁贞抵押的位于青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号房屋申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在3,000,000元限额内优先受偿。事实和理由：原告与案外人郑国友是朋友，郑国友与两被告系多年朋友。2018年，郑国友告知原告两被告经营公司周转资金需要借款，出于对郑国友的信任，原告同意对两被告出借借款。3张借条都是由两被告在青浦华新西郊批发市场附近的居住地出具，当时是郑国友出面让两被告写的，原告自己出资1,000,000元，另外郑国友出资了1,300,000元转给罗海波，罗海波再借给被告。当时也是因为郑国友跟被告关系较好，所以不便自己出借，由原告出面出借给被告，并让被告向原告出具了借条。借条上写的是原告名字，钱也是原告转出去的，原告是本案借款的出借人。这些钱都是本金，没有利息。被告说借款是用于经营公司及个人生活所需。在房产中心写的主债权是包含本案主张的债权，金额也是考虑到产生的利息，担保也是对黄洁贞在本案中产生债务的担保。两被告出具借条后一直未归还借款，故原告诉至法院。被告陈卓庭未作答辩。被告黄洁贞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月31日，两被告向原告出具借条1份，载明，今向罗海波借到人民币(大写)叁拾万元整，小写300,000元整，月利息按2%计取。若由于本人未履行返还借款本息义务，出借人有权向借方所在地法院提起诉讼，因诉讼所产生的代理费、交通费、查档费、诉讼费、保全费等借款人自愿承担上述一切费用。……注：借款人收到上述全额借款后在本借条上签字确认。落款有两被告的签字及捺印。2018年11月1日，被告陈卓庭向原告出具借条1份，载明，今向罗海波借到人民币(大写)壹佰伍拾万元整，小写1,500,000元整，月利息按2%计取。若由于本人未履行返还借款本息义务，出借人有权向借方所在地法院提起诉讼，因诉讼所产生的代理费、交通费、查档费、诉讼费、保全费等借款人自愿承担上述一切费用。保证人对上述借款本息及费用承担连带保证责任，保证期限为借款人的本息及费用履行完毕止。注：借款人收到上述全额借款后在本借条上签字确认。落款被告陈卓庭在借款人处签字捺印。被告黄洁贞在担保人处签字捺印。2018年11月15日，两被告向原告出具借条1份，载明，今向罗海波借到人民币(大写)伍拾万元整，小写500,000元整，月利息按2%计取。若由于本人未履行返还借款本息义务，出借人有权向借方所在地法院提起诉讼，因诉讼所产生的代理费、交通费、查档费、诉讼费、保全费等借款人自愿承担上述一切费用。……注：借款人收到上述全额借款后在本借条上签字确认。借条落款借款人处有两被告的签字和捺印。2018年11月14日，被告黄洁贞与原告罗海波签订了《房屋抵押借款合同》，该《房屋抵押借款合同》载明，抵押人：黄洁贞，抵押权人：罗海波。抵押人和抵押权人在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，订立本协议，以资共同遵守。1、抵押人同意将其合法拥有的房屋坐落于青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号，建筑面积205.24平方米，产权证号为沪房地青字2016第****号房屋总价值7,000,000元，作为抵押向抵押权人借款人民币3,000,000元。2、双方约定借款期限为2018年11月14至2019年11月14日止。……4、本合同经双方签字后立即生效。……落款有抵押人黄洁贞和抵押权人罗海波的签字。2018年11月17日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》【编号：沪(2018)青字不动产证明第XXXXXXXX号】，该《不动产登记证明》载明，证明权利或事项，抵押权登记(房地产抵押(现房)。权利人(申请人)，罗海波。义务人，黄洁贞。坐落，青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号。……其他：建筑面积205.24平方米。被担保债权数额：3,000,000元。债务履行期限：2018年11月14日至2019年11月14日。另查明：2018年7月31日，原告罗海波向被告黄洁贞转账300,000元。2018年11月1日，原告罗海波向被告黄洁贞转账850,000元。2018年11月2日，原告罗海波向被告黄洁贞转账650,000元。2018年11月15日，原告罗海波向被告黄洁贞转账250,000元。2018年11月17日，原告罗海波向被告黄洁贞转账250,000元。以上查明的事实，有原告的陈述、原告提供的借条、银行转账凭证、房屋抵押借款合同予以证明，上述证据并经庭审出证，本院依法予以确认。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。原告所提供证据能够证明原告与两被告之间存有借贷关系，该借贷行为是双方真实意思的表示，内容未违反法律禁止性规定，应为合法有效，两被告理应按约归还借款。关于借款本金的数额，原告所提供证据能够证明其主张，本院依法确认被告陈卓庭、黄洁贞应共同归还原告借款800,000元。被告陈卓庭应另外归还原告借款1,500,000元。被告黄洁贞作为担保人在金额为1,500,000元的借条上签字，应按连带保证责任对该笔借款承担保证责任。关于借款利息，原告主张的利息利率标准符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持，利息起算期间依法作适当调整。被告陈卓庭、黄洁贞应共同归还原告借款800,000元的相应利息。被告陈卓庭应另外归还原告借款1,500,000元的相应利息。被告黄洁贞亦应对1,500,000元借款的相应利息承担连带保证责任。被告黄洁贞与原告在《房屋抵押借款合同》中约定以被告黄洁贞名下座落于上海市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号的房地产作抵押担保，并办理了债权数额为3,000,000元的抵押登记，该抵押权依法设立，故被告黄洁贞应承担相应的抵押担保责任。现原告要求对上海市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号的房屋享有优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿权的范围在3,000,000元之内。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈卓庭、黄洁贞应于本判决生效之日起十日内共同归还原告罗海波借款本金800,000元；二、被告陈卓庭、黄洁贞应于本判决生效之日起十日内共同支付原告罗海波借款利息(以300,000元为本金，按年利率24%，自2018年7月31日起计算至实际归还之日止;以250,000元为本金，按年利率24%，自2018年11月15日起计算至实际归还之日止：以250,000元为本金，按年利率24%，自2018年11月17日起计算至实际归还之日止)；三、被告陈卓庭应于本判决生效之日起十日内归还原告罗海波借款本金1,500,000元；四、被告陈卓庭应于本判决生效之日起十日内支付原告罗海波借款利息(以850,000元为本金，按年利率24%，自2018年11月1日起计算至实际归还之日止；以650,000元为本金，按年利率24%，自2018年11月2日起计算至实际归还之日止)；五、被告黄洁贞对前述第三项、第四项判决中被告陈卓庭的债务承担连带清偿责任；六、如被告黄洁贞届时不履行上述付款义务的，则原告罗海波有权可就被告黄洁贞所有的位于上海市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号房地产申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在3,000,000元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25,200元,公告费820元，保全费5,000，共计31,020元，由被告陈卓庭、黄洁贞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 晶人民陪审员  刘美娟人民陪审员  徐振康二〇二〇年十月三十日书 记 员  陆澄澄附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。五、、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。