江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初1633号原告：江西百姓房地产经纪有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区城南新井冈山大道粤商大厦****，统一社会信用代码：9136080206748664X2。法定代表人：詹韬勰，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐智辉，江西奋翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：段文杰，江西奋翼律师事务所实习律师。被告：彭宏华，男，1963年12月16日出生，汉族，江西省安福县人，务农，住安福县。原告江西百姓房地产经纪有限公司（以下简称百姓地产公司）诉被告彭宏华居间合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百姓地产公司委托诉讼代理人唐智辉、段文杰，被告彭宏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百姓地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告中介服务费20000元（暂定），实际以被告与原房主的成交价格为准；2、本案受理费、律师费等诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告向原告支付中介服务费24000元。事实与理由：2020年5月，原告与被告签订了《看房确认书》，约定：1、由原告员工黄某带被告去查看水安雅居3-5楼的复式房产；2、如被告非经原告渠道而直接联系房主并成交的，应按房产销售总价的2%向原告支付中介服务费并承担律师费及所有诉讼费用。后被告跳过原告，私下与原房主按100万（被告自认）的价格交易了该房产，经原告多次找被告协商交涉，但被告拒不支付相应的中介费。彭宏华辩称，原告公司的员工黄某确实带我到武功传说看房，《看房确认书》上的签名虽然是我签的，但是当时房产信息都没有写，是空白的，也没有谈2%中介费的事情，黄某只口头告知如交易成功，买方和卖方各出1个点的中介费。我购买的水岸雅居房屋，黄某之前确实分别带我儿子和我到各看房1次，但我通过原告没有谈成交易。后来我通过朋友介绍房源，刚好就是原告带我们看的这套水岸雅居的房子，因为是朋友介绍价格比原告之前谈的便宜，所以才交易成功。本院经审理认定事实如下：被告彭宏华因购房需要找到原告，2020年5月13日，原告的员工黄某带彭宏华去看了武功传说3楼房源并拿出一张《看房确认书》要求被告签字。《看房确认书》内容如下：一、甲方委托乙方介绍求购以下房屋或同类型的房屋，甲方购得乙方介绍的房屋时，须在乙方处签订成交房屋买卖合同并向乙方缴纳信息服务费，买卖成交按所购房实际成交价的1%支付给乙方。二、甲方承诺以下房源信息乃首次从乙方获取，并保证不通过非乙方途径直接或间接与以下房屋业主取得联系、成交，承诺不将以下房屋信息提供给第三方（甲方之亲属、朋友、同事，授权人或代理人等）与房屋业主联系或成交。如甲方违反此约定，则也必须向乙方按相关房屋销售总价的2%支付中介服务费给乙方，甲方必须承担乙方律师费以及所有的诉讼费。三、甲方确定上述条款已经乙方充分提示说明并理解，且上述条款也经双方自愿。甲方确定乙方提供房产信息如下：（此处空白），乙方带领甲方看房时间：（此处空白）。五、甲方完全同意上述约定及接受乙方带看上述房产进行实地看房。本（看房确认书）一式两份，甲乙双方各执一份”。彭宏华作为甲方在该份房产信息和看房时间均空白的《看房确认书》上签字确认。2020年5月31日，黄某带彭宏华儿子看了水岸雅居8栋2单元402房屋。2020年6月2日，黄某带彭宏华复看了水岸雅居该套房屋。另外黄某还陆续带被告看了文苑路3楼等多处房屋。后黄某在彭宏华签字的《看房确认书》空白的“甲方确定乙方提供房产信息如下”和“乙方带领甲方看房时间”处单方自行添加三行信息，即“看武功传说3楼，2020.5.13日”、“看水岸雅居4-5楼复式另3楼，2020年6月2日”（注：涉案房屋）、“看文苑路3楼装修，2020年6月2日”。2020年6月5日，彭宏华与安福县水岸雅居8栋2单元402原房主左忠华签订了《房屋出售合同书》，合同约定房屋出售金额84万元，办理房产过户所需一切费用由被告支付。2020年6月9日，彭宏华与左忠华签订《存量房买卖合同》，合同约定房屋买卖成交价款为84万元。2020年6月8日，彭宏华向左忠华转账支付40万元房款，并于2020年6月15日向安福县农业银行申请房屋贷款50万元，并签订了《个人购房担保借款合同》。2020年6月12日，彭宏华与左忠华办理了房屋所有权转移登记。庭审中，彭宏华自认房屋成交价款为115万元（含税费等3万元）。原告认为，彭宏华跳过原告与出卖方左忠华私下交易，构成违约，应按房屋成交价2%支付中介费和律师费，双方无法协商一致，原告遂委托律师提起本案诉讼，并支付律师费5000元。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、看房确认书、视听资料和录音文字记录、安福县存量房买卖合同、不动产登记信息、安福县水岸雅居房源成交均价截图、个人购房担保借款合同、委托代理合同、律师费发票、律师费转账记录截图、微信聊天记录和证人黄某的证言等证据予以在卷佐证，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告百姓地产公司与被告彭宏华签订的《看房确认书》符合居间合同的法律特征,但该《看房确认书》系原告为了重复使用而预先拟定的格式合同。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。涉案《看房确认书》第二条“甲方承诺以下房源信息乃首次从乙方获取，并保证不通过非乙方途径直接或间接与以下房屋业主取得联系、成交，承诺不将以下房屋信息提供给第三方（甲方之亲属、朋友、同事，授权人或代理人等）与房屋业主联系或成交。如甲方违反此约定，则也必须向乙方按相关房屋销售总价的2%支付中介服务费给乙方，甲方必须承担乙方律师费以及所有的诉讼费”。被告表示对该格式条款不知情，原告也未举证证明签订确认书时曾提醒被告注意相关的违约条款，且《看房确认书》上的房产信息和看房时间均是空白，在《看房确认书》没有登记房源信息时，即要求被告承诺所谓的房源信息均系首次从原告处获取……并要承担违约责任等，该行为剥夺了作为消费者的彭宏华的知情权和选择权，因此上述格式条款依法属于无效条款。《看房确认书》第一条约定，如果通过原告成交买方应按购房实际成交价的1%支付中介费，被告认可原告在居间服务过程中已向其明确说明该约定，故该条款为约定有效条款，对双方当事人均发生法律效力。本案中，原告百姓地产公司积极地为被告彭宏华提供多处房产信息，并带彭宏华及其家人看房，在原告的居间下被告获取了自己满意的涉案房源信息。原告为被告带看、复看涉案水岸雅居房屋，促成买卖双方见面、洽谈、议价等一系列服务，而被告在利用了原告的房源信息和服务后，却绕开该中介公司与原房主私下签订房屋买卖合同并办理了产权变更登记，被告的行为违反了诚实守信原则，损害了原告的利益，应视为原告履行了全部合同义务。根据原、被告双方的约定，彭宏华应支付百姓地产公司房屋成交价1%的中介费，被告自认房屋成交价格112万元，因此，被告应向原告支付中介服务费11200元。原告以无效的格式条款要求被告按房屋总价的2%支付中介费并支付律师费，于法无据，本院不予支持。被告辩解虽然中介公司带被告及家人看了两次涉案房屋，但是被告通过其朋友获取了同一房屋信息，但对此并未提供证据证明，对该辩解，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、被告彭宏华在本判决生效之日起五日内支付原告江西百姓房地产经纪有限公司中介服务费11200元；二、驳回原告江西百姓房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由被告彭宏华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  周丽凤二〇二〇年十月十五日书记员  朱屹涛附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。