江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初3586号原告：无锡市滨湖区马山街道迎晖社区工作站，住所地无锡市滨湖区马山街道迎晖新村**。法定代表人：管宵春，该工作站站长。委托诉讼代理人：吴祖伟，无锡市滨湖区恒信法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱宇，无锡市滨湖区恒信法律服务所法律工作者。被告：张永梅，女，1971年2月16日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：朱炜，男，1968年7月28日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告无锡市滨湖区马山街道迎晖社区工作站（以下简称迎晖社区工作站）与被告张永梅、朱炜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迎晖社区工作站委托诉讼代理人吴祖伟、被告张永梅、朱炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。迎晖社区工作站向本院提出诉讼请求：要求判令1.张永梅、朱炜立即搬出租赁的位于迎晖店面38号房屋，并将租赁房屋返还给其；2.张永梅、朱炜赔偿并支付占用店面期间的损失（自2020年1月1日起至实际迁出房屋止，按每月400元计算）；3.诉讼费用由张永梅、朱炜承担。事实和理由：张永梅、朱炜租赁其位于迎晖店铺38号（面积约为15平方米），双方合同于2019年12月31日期满终止。其于2020年3月15日向张永梅、朱炜方送达通知，要求于2020年4月30日前搬出案涉店铺，然张永梅、朱炜至今未搬出房屋。为维护其权益，故起诉来院。被告张永梅辩称，其为个体工商户，根据国家规定，其应受到保护和支持。店面回收后其没有生活来源，要求迎晖社区按照最低生活保障对其赔偿，即按照每月1400元计算6年为100800元，同时迎晖社区应对其装修损失补偿82000元，以上合计182800元。对于租金，因疫情其没有做生意，不应支付延期租金。被告朱炜辩称，案涉房屋系其于2015年11月30日从原承租人张学忠处以45000元的转让费转让而来，该费用包含了烟草证、公共电话、电脑、桌椅、门及货架等，后其在2015年12月对房屋进行了装修，装修费用27000元。因在其接受转让、装修期间迎晖社区既未口头警示，也未书面告知，故本案所涉合同应属无效合同。迎晖社区自其转租一年后，于2017年才开始与其签订合同，作为房东和社区没有及时对其提醒，故案涉合同部分条款应为无效条款。作为商业用房，房租期限过短，不符合相关规定。在其经营过程中，有人假报警，恶意竞争，其虽反映过，但社区居委会没有为其营造一个优良的投资环境。居民委员会在出租房收回过程中没有做到公平、公正、公开，对同样的事情没有做到同样的对待。鉴于居委会的过失，其要求对其转让费、装修费等予以赔偿，赔偿金额为82000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱炜、张永梅系夫妻关系。2017年1月，迎晖社区工作站与张永梅签订了《房屋租赁协议》，约定迎晖社区工作站租赁给张永梅居委商业房30-8，建筑面积约为15平方米，租期自2017年1月1日至2017年12月31日止，月租金400元，双方还就其他权利义务进行了约定。2018年1月12日，迎晖社区工作站又与朱炜签订了《房屋租赁协议》，约定迎晖社区工作站租赁给朱炜烟酒店店面房屋，建筑面积约为15平方米，用于经营性开店，租期一年，月租金400元，双方还就其他权利义务进行了约定。2019年1月，迎晖社区工作站再次与张永梅签订了《房屋租赁协议》，约定迎晖社区工作站将38号店面房屋租赁给张永梅，租期仍为一年，月租金为400元，其他权利义务内容同前次所签租赁协议内容。2019年3月15日，迎晖社区工作站向张永梅发送了《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，载明双方就38号房屋的租期已满，不再续租，要求张永梅于2020年4月30日前搬出。庭审中，张永梅、朱炜陈述，2018年的房屋租赁协议系朱炜本人所签，2019年的房屋租赁协议落款处“张永梅”系朱炜代张永梅所签，张永梅庭审中对此予以认可。所租赁房屋用于张永梅开设的滨湖区马山永梅烟酒店的个体经营，实际也是张永梅本人经营。另查明，2017年5月10日，张永梅登记成立滨湖区马山永梅烟酒店个体工商户，经营场所为无锡市滨湖区马山迎晖新村商业房两间（**-8）。2020年8月，朱炜向市政府平台多次投诉迎晖社区在处理店面房回收过程中存在隐瞒和处置不公问题。以上事实，由房屋租赁协议、微信聊天记录、房屋租赁合同期满不再续租通知书、结婚证、营业执照、工商登记资料、照片、投诉资料等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，根据迎晖社区工作站与张永梅签订的房屋租赁协议，双方租期已于2019年12月31日到期，因租期届满后，双方未再继续签订租赁协议，迎晖社区工作站在2020年3月15日前亦未提出异议，故该期间应视原房屋租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，张永梅仍应按原房屋租赁协议约定的月租金400元支付使用费。因迎晖社区工作站于2019年3月15日向张永梅发送了不再续租通知书，故双方的房屋租赁协议应视为已到期。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故张永梅应在迎晖社区工作站给予的合理期间内搬离并交还承租房屋。现张红梅未予搬离，应承担相应的法律后果。迎晖社区工作站主张按照月租金400元计算占用期间的损失，于法有据，本院予以支持。因张永梅承租房屋用于个体家庭经营，故交还承租房屋的义务应由张永梅、朱炜共同承担。关于张永梅、朱炜辩称租赁协议无效的意见，因未提供相应证据予以支持，本院不予采纳；关于张永梅、朱炜辩称迎晖社区工作站应对其转让费、装修损失进行赔偿的意见，因双方租期期间已届满，且无事实和法律依据，本院不予支持；关于张永梅辩称迎晖社区工作站应按最低生活保障对其进行补偿的意见，与本案无关，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张永梅、朱炜于本判决发生法律效力之日起五日内迁出并返还原告无锡市滨湖区马山街道迎晖社区工作站位于迎晖38号的房屋。二、被告张永梅于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告无锡市滨湖区马山街道迎晖社区工作站自2020年1月1日起至实际返还原承租房屋之日止按每月400元计算的占有使用费。三、驳回原告无锡市滨湖区马山街道迎晖社区工作站的其他诉讼请求。如果被告张永梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元减半收取计50元，由被告张永梅、朱炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 张志龙二〇二〇年十月二十六日法官助理 陈 果书 记 员 潘玉婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》