北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初6496号原告：王美皓，女，1972年3月12日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王跃华（王美皓之姐），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：苏向东，北京腾轩律师事务所律师。被告：王海涛，男，1961年5月28日出生，汉族，北京双翼能源公司工程师，住北京市大兴区。被告：朱凤艳，女，1961年5月26日出生，汉族，北京汽车仪表厂退休职工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王海涛（朱凤艳之夫），即本案被告，住北京市大兴区。原告王美皓与被告王海涛、朱凤艳不当得利纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告王美皓的委托诉讼代理人王跃华、苏向东，被告朱凤艳的委托诉讼代理人亦即本案被告王海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王美皓向本院提出诉讼请求：1.判令王海涛、朱凤艳返还王美皓自2017年8月29日起至2020年4月14日止取得的不当利益94700元整（3000元×31个月+100元×17天=94700元）。2.本案诉讼费用由王海涛、朱凤艳承担。事实和理由：王美皓是西城区西四东大街×号院的所有权人，于1994年3月1日通过继承取得房屋《北京市房产所有证》，证号西城字第×××号。王美皓以此为据要求王海涛、朱凤艳返还原物，将其非法占用的西四东大街×号院北房东数第二、三间（以下简称涉案房屋）腾空交还王美皓。在西城法院审理中，王海涛、朱凤艳辩称：“现涉案房屋我们没有住，现在由我们出租，每月租金3000元，但具体的出租时间记不得了，现在我们住西红门瑞海家园二区×号楼×单元102室……”西城法院据此作出（2019）京0102民初4628号民事判决：“自本判决生效后十日内，被告王海涛、朱凤艳将存放在北京市西城区西四东大街×号院北房东数第二、三间房屋中属于被告王海涛、朱凤艳的全部物品取走。”王海涛、朱凤艳不服提出上诉，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终11178号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。王海涛、朱凤艳占用王美皓所有的房屋出租牟利，没有任何法律依据，严重损害王美皓的合法权益，故诉至法院。王海涛、朱凤艳辩称，不同意王美皓的诉讼请求。对生效判决不认可，房产证标明的房屋与现在的房屋对不上号，现在的房屋是拆迁方把王美皓原来的破房拆了后盖的。涉案房屋是拆迁方给王海涛、朱凤艳的，王美皓应找拆迁方主张权利。涉案房屋确实被王海涛、朱凤艳出租。涉案房屋多年来都是王海涛、朱凤艳出资维修。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，拒付租金的诉讼时效为一年，王美皓的诉讼请求不符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定，要求王美皓向王海涛、朱凤艳支付维护房屋的费用和装修费用。在之前诉讼二审判决后不久，王海涛、朱凤艳就清退了租户，只留下热水器和空调。2020年4月11日王美皓在王海涛、朱凤艳未将房内物品取走的情况下，将房门钉上，4月14日法院强制执行时也没有通知王海涛、朱凤艳到场就执行了，把热水器和空调也钉在房屋里面了，至今尚未取出。厨房是王海涛、朱凤艳花4000元盖的。要求王美皓对上述费用在其诉讼请求中进行抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王美皓围绕其起诉请求向本院提交如下证据：证据1.房屋所有证，证明王美皓自1994年3月1日起取得涉案房屋的所有权。证据2.户口本，证明王美皓曾用名为王竹。证据3.西城法院2017年8月29日调查笔录，证明王美皓从2017年8月29日起知道王海涛、朱凤艳将涉案房屋出租牟利，侵犯了王美皓的合法权益。证据4.（2019）京0102民初4628号民事判决书。证据5.（2019）京02民终11178号民事判决书。证据4与证据5证明王海涛、朱凤艳在西城法院庭审中承认其在他处有住房的情况下，将涉案房屋出租牟利，每月租金3000元。证据6.受案回执、图片、电费缴费清单、收据，证明经王美皓报警及法院强制执行，王海涛、朱凤艳于2020年4月14日停止侵权行为，王海涛、朱凤艳欠电费911.29元，王海涛、朱凤艳把房屋门窗拆除，王美皓重新装修门窗花费750元，故不同意王海涛、朱凤艳要求抵扣房屋维修费用和装修费用。王海涛、朱凤艳对上述证据发表如下质证意见：对证据1认可，但是认为和涉案房屋现状对不上号；对证据2、证据3均认可；对证据4、证据5的真实性认可，但是实际每个月租金2017年开始时是1000元/月，之后自2019年3月因为换租户调整成1200元/月。对证据6，真实性和证明目的均不认可，认可于2020年4月14日法院强制执行完毕。王海涛、朱凤艳围绕其答辩意见向本院提交如下证据：证据1.拆迁协议、拆迁许可证、公有住宅租赁合同，证明拆迁实施单位是厂桥房管所，从始至终是房管局全程参与的，王美皓应向厂桥房管所主张权利。证据2.照片2张，证明王海涛、朱凤艳住的房屋与王美皓房产证的情况不符。证据3.情况说明复印件，证明由于历史原因，西四东大街×号安置房没有办理相关手续。王美皓对上述证据发表如下质证意见：对证据1，真实性均认可，对证明目的不认可，应以生效判决为准。对证据2，真实性和证明目的均不认可，应以生效判决为准。对证据3，真实性和证明目的都不认可。本院经审理认定如下事实：北京市西城区西四东大街×号南房一间（房号1）、西房三间（房号2）、北房三间（房号3）登记产权人为王美皓。朱玉芳系王海涛之母，王海涛与朱凤艳系夫妻。1994年以前，王海涛、朱凤艳一家居住在北京市西城区西黄城根北街13号。1994年间西黄城根北街地区拆迁，当时拆迁人（甲方）北京市老年学会北京老年服务中心与被拆迁人（乙方）朱玉芳于1994年3月10日签订了《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，约定：甲方拆迁依据西城房地产管理局核发的《房屋拆迁许可证》，文号：（92）50号；乙方住西黄城根北街×号，有正式住房三间，有正式户口十人，应安置人口七人，分别为：之夫王建栋、之子王永顺、之子妻商和香、之孙王昊、之子王永才（即王海涛）、之子妻朱凤艳；直接安置地址：互助巷×号及西四东大街×号，房屋共八间，建筑面积126平方米，居住面积90平方米。王美皓曾起诉当年其他被安置居住在西四东大街×号院的居住人杨旸、李经纬、王云红腾房。该案在审理过程中，法院到北京市西城区房管局拆迁部门核实确认，该拆迁项目以及王海涛、朱凤艳提供的拆迁协议记载情况属实，当年包括王海涛、朱凤艳一家确实被安置到西四东大街×号院居住。王海涛、朱凤艳实际使用该房屋。该案因杨旸、李经纬、王云红在他处无住房，不具备腾退条件，法院于2017年11月8日作出（2017）京0102民初8020号民事判决，驳回了王美皓要求腾房的诉讼请求，该判决现已生效。2019年，王美皓以返还原物纠纷为由，将王海涛、朱凤艳诉至本院，要求王海涛、朱凤艳将存放在涉案房屋中王海涛、朱凤艳自己的全部物品取走。在该案诉讼中，王海涛、朱凤艳称涉案房屋由其出租，每月租金3000元，但具体出租时间不记得了。本院经审理作出（2019）京0102民初4628号民事判决，判决自判决生效后十日内，王海涛、朱凤艳将存放在涉案房屋中属于王海涛、朱凤艳自己的全部物品取走。王海涛、朱凤艳不服上诉，北京市第二中级人民法院经审理于2019年9月26日作出（2019）京02民终11178号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。王美皓自2017年8月29日起知道王海涛、朱凤艳将涉案房屋出租给案外人。双方均认可（2019）京0102民初4628号民事判决于2020年4月14日执行完毕。王海涛、朱凤艳称其于（2019）京02民终11178号民事判决作出后不久即清退租户，只保留了热水器和空调，但并未向本院提交证据予以证明。王海涛、朱凤艳称其出租房屋租金标准2017年始为1000元/月，自2019年3月起调整为1200元/月，但并未向本院提交证据予以证明。上述事实，有房屋所有证、调查笔录、（2019）京0102民初4628号民事判决书、（2019）京02民终11178号民事判决书、拆迁协议、拆迁许可证、公有住宅租赁合同及当事人陈述等在案佐证。本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利的构成要件为一方取得利益、他方受到损失、一方取得利益与他方受到损失之间有因果关系、没有法律根据。不当得利可以分为给付型不当得利与非给付型不当得利，给付型不当得利是指基于给付所产生的不当得利，即受益人所得利益是受损人给予的；非给付型不当得利是指非基于给付所产生的不当得利，主要包括侵害他人权益不当得利、支出费用不当得利和求偿不当得利。综合双方诉辩意见以及查明的事实，王美皓在本案中主张的系非给付型不当得利。王海涛、朱凤艳作为被安置人基于朱玉芳与北京市老年学会北京老年服务中心签订的《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》获得被安置利益，居住于涉案房屋，在《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》尚未被认定无效或撤销等的情况下，（2019）京0102民初4628号民事判决书、（2019）京02民终11178号民事判决书亦未否定王海涛、朱凤艳基于《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》享有的合同权利，故王海涛、朱凤艳在其占有涉案房屋期间将房屋出租取得租金收益，有法律依据，并非因侵害王美皓权益产生的不当得利。综上所述，王美皓的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：驳回王美皓的全部诉讼请求。案件受理费2167.5元，由王美皓负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  赵 凯二〇二〇年十月二十九日法官助理  甘雯稳书 记 员  温晓娟