北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初58681号原告：海洋，男，1983年10月22日出生，回族，住北京市西城区。身份证号：XXX。委托诉讼代理人：张杰，北京市瑞风律师事务所律师。被告：北京齐胜企业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区远大路**金源时代购物中心**。统一社会信用代码：91110108051382643B。法定代表人：马润云。原告海洋与被告北京齐胜企业管理有限责任公司(以下简称齐胜公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海洋到庭参加诉讼。被告齐胜公司经本院邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。海洋向本院提出诉讼请求：1、判决确认双方于2018年10月22日签订的《租赁合同》及补充协议于2019年7月16日解除；2、判决齐胜公司返还我移动支付设备押金1000元，电卡燃气卡押金1000元以及意向金50000元;3、判决齐胜公司退还我公共区域各项公摊费23567元;4、判决齐胜公司给付拖欠的营业款75600.82元;5、判决齐胜公司退还无合同依据及法律依据的罚金5000元;6、判决齐胜公司返还我进店费60000元;7、判决齐胜公司退还我燃气费329元;8、本案诉讼费用由齐胜公司承担。事实与理由：2018年10月22日，我与齐胜公司签订《租赁合同》及补充协议，合同约定我承租齐胜公司位于远大路1号金源时代购物中心5楼D3食品加工间用于经营“碗叔”品牌面食，租期为2018年10月29日至2020年2月14日止。《补充协议一》约定齐胜公司承担公共用餐区域及食品加工间的租金、空调费和物管费，按照我营业收入的百分比进行收取，即月营业收入低于8万元，按照8万元的28%收取，在12万元以上时，按照月营业收入的25%比例收取，在14万元以上时，按照月营业收入的22%收取。我的营业收入由齐胜公司代为收取，在每月7日前，双方共同核对上月收入后，扣除我应缴纳的租金，空调费和物管费，余额在二个月内返还。《补充协议二》约定我承担每月公共区域员工工资及福利费3000元，公共区域水费、电费等项公摊费2000元，装修设备折旧公摊费用2000元，上述费用一次支付3个月。《补充协议三》约定我的网络平台外卖销售收入的10%归齐胜公司，剩余收入在网络平台返款给齐胜公司后的7个工作日内退还给我。合同签订后，双方依约履行了各自的合同义务，我给付合同约定的各项费用后，还依齐胜公司要求给付了6万元进店费。合同履行三个月后，我发现齐胜公司根本不按照合同约定返还我营业收入款，虽经多次催要，但齐胜公司仍不能按约给付，严重影响了我的经营资金周转，而且，齐胜公司还多收款项，在明知损害我的经营利益的情况下，仍为大量非员工就餐人员办理员工卡。此外，齐胜公司也不履行自己的管理义务，营业就餐公共区域内蟑螂到处爬，导致我多次赔礼道歉加免单，经济损失较大。齐胜公司也不及时更换维修设备设施，直接导致经营区域内的环境卫生及食品安全得不到保障，造成客户大量流失。我多次向齐胜公司提出异议，但齐胜公司置之不理，还无任何依据对我进行罚款。鉴于齐胜公司以上严重违约行为，导致我根本无法达到正常经营的合同目的，我于2019年7月16日向齐胜公司提出解约，并于2019年7月17日将租赁食品间腾退返还给齐胜公司。截止起诉时止，齐胜公司仍拖欠我营业款及各项其他费用。为维护我的合法权益，故诉至法院，望判如所请。齐胜公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下，2018年10月15日，齐胜公司（甲方）与海洋（乙方）签订《租赁意向协议书》，协议第4条约定：乙方向甲方缴纳意向金50000元，签订合同当日意向金自动转为合同履约保证金（部分）……。协议签订当日，海洋向齐胜公司交纳意向金50000元，齐胜公司向海洋出具意向金收据。2018年10月22日，齐胜公司（出租方，甲方）与海洋（承租方，乙方）签订《租赁合同》及相关补充协议。其中《租赁合同》第二条约定：1、甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方承租位于北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心5楼D3号食品加工间，用于经营‘碗叔’品牌，面食品类……;第三条约定：……2.1、租赁期限自2018年10月29日起至2020年2月14日止……3.1、乙方向甲方支付经营场地租金、空调费、物管费的金额为：乙方营业收入的28%-22%。3.2、乙方应交甲方水电费（含食品加工间水、电、燃气费）。3.3、以上费用支付方式为：甲方从应兑乙方营业款中扣除。3.4、本合同签署后，乙方须向甲方支付履约保证金50000元，且该保证金须在本合同签订1个工作日一次性付清，履约保证金在整个租赁期内保持不动。租赁期内，如根据本合同，乙方因在履行本合同义务时对甲方负有债务，或因乙方违反本合同，或由乙方的过失而对甲方造成损失，甲方可从中扣除实际欠款额或甲方所蒙受的损失的赔偿……;第六条约定：……3、自行办理因在食品加工间进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可、营业执照等。乙方自行独立承担经营过程中产生一切风险和责任。乙方必须严格遵守有关法律法规合法经营……;第七条约定：1、除本合同条款中有明确规定，否则，甲方无需对乙方使用的食品加工间进行任何维修、也无需对乙方使用的任何设备设施进行保养（含甲方提供给乙方使用的设备）……;第八条约定：……2、双方协商一致后解除本合同的条件：2.1、甲方因特殊原因，需提前收回食品加工间的，经双方协商一致后，本合同相应的解除，甲方不需承担任何违约责任，但甲方需返还乙方履约保证金。2.2、乙方因特殊原因，需提前退出经营的，经双方协商一致后，本合同相应解除，但乙方无权要求甲方返还履约保证金……4、乙方有权解除本合同的条件：因出现非甲方能及的情况，使食品加工间和公共区域设施不能正常运行，影响经营或水、或电的正常供应中断，且中断期连续超过20天、乙方认为严重影响了食品加工间的正常使用，乙方有权解除本合同，但甲方无需支付其违约金或赔偿金，仅需将乙方交纳的履约保证金无息退还给乙方……;第十条约定：1、使用期满或因故提前终止本合同，乙方的食品加工间使用权自然终止。乙方应将食品加工间恢复原状，并使之具备良好、清洁的状况及条件……2、使用期满或因故提前终止本合同，乙方的食品加工间使用权自然终止。乙方应将食品加工间配置的设备设施完好的交还甲方。若损坏，乙方需承担赔偿责任（自然磨损除外）……4、使用期满或双方权力提前终止，乙方应在2日内将其所属物品全部搬离，否则即被甲方视为乙方已放弃其在该物品上享有的权益，甲方有权处置……。《补充协议一》第一条约定：1、乙方月营业收入低于8万元（含8万元），按照8万元的28%向甲方支付租金、空调费和物管费;2、乙方月营业收入在12万元（含12万元），甲方按乙方营业收入的25%收取乙方的租金、空调费和物管费;3、乙方月营业收入在14万元（含14万元），甲方按乙方营业收入的22%收取乙方的租金、空调费和物管费……;第三条约定：每月7日前，甲、乙双方共同核对上月乙方的营业收入双方签字确认，甲方在扣除与乙方约定乙方应交甲方租金、空调费和物管费后，余额甲方在二个月内返还给乙方……。《补充协议二》第一条约定：1.1、乙方应承担的公共区域员工工资及福利费用为每月3000元，该费用乙方交给甲方，由甲方代乙方支付……1.2、乙方应承担的公共区域水费、电费等项公摊费用每月合同计2000元，该费用乙方交给甲方，由甲方代乙方支付……1.4、支付方式为：一次支付3个月。第二条约定：2.1、乙方同意向甲方支付装修设备折旧分摊费用为每月2000元……2.3、支付方式为：一次支付3个月。《补充协议三》约定：……1、支付网络平台的费用由乙方承担（网络平台从乙方外卖收入中出）;2、乙方外卖收入的10%归甲方所有;3、网络平台返还的乙方外卖收入，甲方扣减甲乙双方约定归甲方所有的款项后，剩余部分甲方退还乙方，退还时间为网络平台返款后的7个工作日内。合同签订后，齐胜公司将海洋承租的场地交付海洋经营使用。因齐胜公司未按约定及时与海洋结算到期营业收入等问题，海洋与齐胜公司产生纠纷。2019年7月16日，海洋向齐胜公司提出解约。2019年7月19日，海洋搬离承租场地。之后，齐胜公司将海洋承租的场地转租他人使用。在合同履行期间，海洋认可齐胜公司已给付结算营业收入420308.99元。本案审理中，海洋就诉讼请求提交《租赁合同》、《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》、通知送达、移动支付设备押金收据，电卡、燃气卡押金收据，固定费用收据、《租赁意向协议书》及收据、北京银行个人账户明细清单，《营业款催付通知》、《解除租赁合同通知》及相关视频、截图、文字整理资料，撤店交接视频及截图、文字整理资料，电表、燃气表照片，“海盗虾饭”店铺经营视频及截图、2018年11月至2019年6月《收支情况汇总表》、收银员日结单据、证人证言等证据材料予以证明。为核实相关情况：1、本院向世纪金源购物中心物业公司调取的《租赁合同》及《转让协议》显示：2011年12月22日，昆明嘉香食品有限责任公司承租北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心五层西侧用于经营“香融美食汇”美食广场，租赁期限自2012年2月15日起至2020年2月14日止。2016年7月1日，金源购物中心物业公司、昆明嘉香食品有限责任公司、齐胜公司三方签订《转让协议》，约定将《租赁合同》项下承租人的权利义务一并转让于齐胜公司。2、本院向北京三快科技有限公司调取“美团外卖”平台中远大路1号金源时代购物中心五层嘉香美食城“碗叔”餐饮档口开户及订单情况。该公司回函：公司与“碗叔手擀面（金源店）”曾签约合作，合同签约人杜欢欢，使用资质：齐胜公司，2018年10月至2019年8月期间，该店各月交易金额分别为：2018-10账单金额：0;2018-11账单金额：0元;2018-12账单金额：10384.37元;2019-01账单金额：6773.18元;2019-02账单金额：719.97元;2019-03账单金额：3864.2元;2019-04账单金额：2911.01元;2019-05账单金额：3356.75元;2019-06账单金额：3858.67元;2019-07账单金额：1355.74元;2019-08账单金额：0元。经核实，上述金额中，2019年6月之前的月交易金额与海洋所提交当月《收支情况汇总表》中手写“美团”金额相符（有些手写数据已扣除10%的结算收入）。3、本院向上海拉扎斯信息科技有限公司调取“饿了么”平台中远大路1号金源时代购物中心五层嘉香美食城“碗叔”餐饮档口开户及订单情况。该公司回函：店名为碗叔手擀面（第三号档口嘉香美食城店）曾在公司注册为外卖商户，执照名为齐胜公司。该商户2018年10月至2019年8月期间交易流水分别为：2019-01-12交易金额：4705.71元;2019-01-19交易金额：533.12元;2019-01-26交易金额：732.69元;2019-02-1交易金额：952.56元;2019-02-16交易金额：337.29元;2019-03-07交易金额：91.92元;2019-03-19交易金额：436.2元;2019-03-28交易金额：312.85元;2019-04-10交易金额：524.68元;2019-04-17交易金额：314.53元;2019-04-25交易金额：336.68元;2019-05-07交易金额：218.81元;2019-08-01交易金额：1617.17元。根据海洋提交的证据材料及本院核实情况，本院确认海洋已交纳固定公摊费48000元，有限期限至2019年10月28日。2018年11月至2019年6月期间，海洋平均每月支付加工间水费731.66元，电费4570.63元;齐胜公司应给付海洋店内营业收入为435002.43元，2019年7月1日至2019年7月16日，海洋经营场地的实际销售额为27368元，其中通过银行卡消费金额为10042.6元。至2019年7月16日止，海洋通过齐胜公司经营外卖收入共计：44338.1元。经释明，海洋就其主张齐胜公司退还无合同依据及法律依据的罚金5000元及返还进店费60000元，未提供其他充分证据。经询问，海洋书面撤回主张齐胜公司退还燃气费329元之诉讼请求。齐胜公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本院认为，合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。海洋与齐胜公司于2018年8月22日就北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心5楼D3号食品加工间签订的《租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反国家效力性、强制性法律规定，本院对其效力不持异议。虽《租赁合同》及相关补充协议并未约定齐胜公司拖欠返还营业款时海洋可解除合同，但海洋与齐胜公司签订合同承租餐饮档口的根本目的是为经营餐饮档口并获取收益利润。基于此，在海洋提举证据证明齐胜公司拖欠其营业款、且其已向齐胜公司送达催款通知、解除通知并腾退所承租餐饮档口，而齐胜公司未能提举反证的情况下，海洋依据《合同法》第九十四条之规定行使解除权，并无不当。据此，本院对海洋诉请要求确认双方于2018年10月22日签订的《租赁合同》及补充协议已于2019年7月16日解除之主张，予以支持。合同解除后，齐胜公司理应将海洋已经支付的移动支付设备押金1000元，电卡、燃气卡押金1000元及履约保证金（意向金）5万元返还给海洋。海洋于庭审中放弃主张齐胜公司退还燃气费329元之请求，系其依法行使处分权，我院不持异议。关于海洋起诉主张判决齐胜公司退还公共区域各项公摊费23567元及拖欠营业款75600.82元之请求，根据海洋提交的相关结算单据及本院调取材料，其主张返还金额与查明事实存在较大差额，在无其他相反证据的情况下，本院将依据查明事实予以判处。关于海洋起诉主张齐胜公司退还无合同依据及法律依据的罚金5000元及返还进店费60000元之请求，未提供充分证据，本院无法予以支持。齐胜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认北京齐胜企业管理有限责任公司与海洋于二0一八年十月二十二日签订的《租赁合同》及《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》已于二0一九年七月十六日解除；二、北京齐胜企业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还海洋移动支付设备押金一千元、电卡燃气卡押金一千元、合同履约保证金五万元、公共区域各项公摊费二万三千一百元；三、北京齐胜企业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付海洋营业款差额六万四千八百九十元九角一分；四、驳回海洋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千八百一十三元，由海洋负担一千五百元，由北京齐胜企业管理有限责任公司负担三千三百一十三元，均于本判决生效后七日内交纳。审 判 长  林宇军审 判 员  蔡 笑人民陪审员  张占春二〇二〇年十月二十六日书 记 员  董彦君