北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初9705号原告：赵鹏，男，1977年6月2日出生，汉族，北京比特赛天系统集成技术有限公司工程师，住北京市海淀区。被告：北京万成置地房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇龙禧二街****185-9。法定代表人：姜佰州，经理。原告赵鹏与被告北京万成置地房地产经纪有限公司（以下简称“万成置地经纪公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王磊独任审判，并依法进行审理。原告赵鹏到庭参加了诉讼。被告万成置地经纪公司经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵鹏向本院提出诉讼请求：1．确认赵鹏与万成置地经纪公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》和《补充协议》于2020年4月15日解除；2．判决万成置地经纪公司支付拖欠的房屋租金14100元；3．判决万成置地经纪公司支付违约金15600元；4．万成置地经纪公司支付拖欠的电费179元。事实与理由：2018年4月15日，赵鹏与万成置地经纪公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2018年4月16日至2020年4月15日，第一年月租金7600元，第二年月租金7800元，并规定日期季付租金。但其间万成置地经纪公司屡次违约拖欠租金达7日以上，违法房屋租赁合同相关条款并长期拖欠水费。赵鹏与万成置地经纪公司沟通多次未果。2020年3月29日，万成置地经纪公司相关负责人刘少永告知赵鹏将不再支付拖欠的租金。综上所述，万成置地经纪公司的行为严重损害了赵鹏的合法权益。为了维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。万成置地经纪公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月15日，赵鹏（委托人，甲方）与万成置地经纪公司（租赁代理机构，乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》。该合同主要约定：甲方将位于北京市昌平区东小口镇龙回苑小区××号楼××单元××号房屋授权乙方进行出租；出租代理期限自2018年4月16日至2020年4月15日；甲方交付房屋时，乙方向甲方支付押金，出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、电话费等费用。第八条第四款规定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1．未按约定划付租金达7日以上的；2．擅自改变房屋用途的；3．……；4．……；5．……。”乙方有第八条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。当日，双方签订了《之补充协议》，该协议约定：第一年向甲方支付92400，其中租金87400元，押金5000元。其中第一次支付租金日期为2018年4月16日，支付24000元；第二次支付租金日期为2018年7月16日，支付22800元；第三次支付租金日期为2018年10月16日，支付22800元；第四次支付租金日期为2019年1月16日，支付22800元。第二年向甲方支付租金89700元，第一次支付租金日期为2019年4月16日，支付19500元；第二次支付租金日期为2019年7月16日，支付23400元；第三次支付租金日期为2019年10月16日，支付23400元；第四次支付租金日期为2020年1月16日，支付23400元。同日，双方签订了《房屋委托补充协议》，该协议对合同到期后甲方有权要求乙方将房屋恢复原状等事项进行了约定。合同签订后，赵鹏将诉争房屋交付给万成置地经纪公司。万成置地经纪公司向赵鹏支付租金情况为：2018年4月17日支付24000元（包括押金5000元）、2018年7月23日支付22800元、2018年10月29日支付22800元、2019年1月19日支付7600元、2019年3月1日支付7600元、2019年4月4日支付7600元、2019年4月27日支付18000元、2019年7月17日支付11600元、2019年7月20日支付10000元、2019年10月24日支付13000元、2019年11月2日支付5000元、2019年11月9日支付3600元、2020年3月8日支付7200元、2020年3月16日支付7200元。2020年4月26日，万成置地经纪公司向赵鹏支付水费175元。庭审中，赵鹏称双方的租赁合同已经履行完毕，已经将涉案房屋收回，同意将押金折抵欠付租金。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。本案中，双方约定合同履行期限届满日期为2020年4月15日，根据赵鹏的陈述，双方已经将合同履行完毕。在合同履行过程中，当事人并没有解除合同而是将合同履行至约定的期限届满，此种情况并不属于合同解除的情形。故对于赵鹏请求确认合同于2020年4月15日解除的诉讼请求，没有事实基础，本院不予支持。按照合同约定，万成置地经纪公司应向赵鹏支付租金177100元及押金5000元。在合同履行期间，万成置地经纪公司已经向赵鹏支付租金163000元及押金5000元。故，万成置地经纪公司尚欠赵鹏房屋租金14100元。双方在合同中明确约定押金可以抵扣租金，且赵鹏同意用万成置地经纪公司支付的押金抵扣欠付租金，故将万成置地经纪公司支付的押金5000元折抵租金后，万成置地经纪公司还应向赵鹏支付剩余租金9100元。对于赵鹏要求万成置地经纪公司支付违约金的诉讼请求，双方在合同中约定万成置地经纪公司存在未按合同约定的时间支付租金达7日以上的，万成置地经纪公司应按月租金的200%向赵鹏支付违约金。根据本院查明的事实，万成置地经纪公司存在未按合同约定时间支付租金达七日以上的情形，故对于赵鹏要求万成置地经纪公司支付违约金15600元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然双方在合同中约定租赁期间内的电费由万成置地经纪公司承担，但赵鹏并未举证证明电费实际发生的具体数额，故对于赵鹏要求万成置地经纪公司支付电费179元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十九条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京万成置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向赵鹏支付房屋租金9100元；二、北京万成置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向赵鹏支付违约金15600元；三、驳回赵鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费273元，由北京万成置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二〇年十月二十日法官助理  刘 明书 记 员  李峥艳