广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初10314号原告：中山市银和酒店，住所地广东省中山市****************、三、四楼。主要负责人：洪盛桃。被告：刘波，男，1982年6月22日出生，汉族，住四川省古蔺县***********。原告中山市银和酒店诉被告刘波合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告主要负责人洪盛桃到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年12月9日签署的《租赁合同》、2017年4月30日签署的《承包经营合同》，被告将位于中山市****************、三、四楼的中山市银和酒店移交给原告；2.被告向原告支付承包费、税费、电费及杂费（承包费按68000元/月，自2020年10月计算至中山市银和酒店移交给原告为止，水费780元，电费12700元）；3.被告向原告支付违约金（违约金以欠付的承包费为基数，按欠付承包费的10%计算）。事实与理由：2015年12月9日，原告的投资人洪盛桃代表原告与被告签订《租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于中山市***************、三楼（即银和酒店二、三楼）。之后，因被告扩大经营规模，于2017年4月30日于原告股东达成一致，签署《承包经营合同》一份，将银和酒店三、五楼一并发包给被告，即由被告承包整个银和酒店的经营，承包费为每月68000元，该承包费应予每月8日前支付给原告。被告逾期支付，原告多次催促后仍未履行，直到当月15日，原告有权解除合同收回酒店，且被告出资购置的设施设备和资产归原告所有。该承包经营合同签署后，原告将整个酒店交给被告经营，被告在承包整个银和酒店期间经常发生逾期支付承包费的情形，2018年至2019年期间，被告经常将当月承包费拖延至月底才向原告交纳。之后，自2020年1月起，被告更是长期拖欠原告承包费及水电费等杂费。原告因此向被告发出律师函催告，但被告仍未支付。鉴于被告拒付承包费、水电费等杂费的行为给原告造成较大的经营损失，原告特诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原告中山市银和酒店成立于2015年8月17日的个人独资企业，其投资人为洪盛桃。2015年12月9日，案外人银和商务酒店作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告签订《租赁合同》一份，约定银和商务酒店将其位于中山市****************号，共计24间租赁给被告做足浴经营用途，另如下内容：1.租期为3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；2.每月租金为46000元，计每年552000元，每月5号之前交租金，每逾期不交按租金10%违约金支付利息；注：银和商务酒店对被告每月发放员工工资有知情权，被告每月交租拖欠一个月以上述违约，甲方有权解除合同；3.押金为了使有效期内顺利履行，被告需向银和商务酒店支付200000元作为押金，签订时付100000元，剩余100000元以宿舍建好为准再一次性付清，在合同期内被告放弃经营，属被告违约押金一律不退换，作为银和商务酒店的赔偿，合同期满银和商务酒店验收认可押金如数退还给被告；4.水电费用自理，招牌、亮化、大堂、电梯等电费，各一半，电梯使用费用各一半。落款签名、法定代表处均由原告投资人洪盛桃签名及按指模，签名、法定代表处均由被告签名及按指模确认。另查，2017年4月30日，作为发包方（甲方）的中山市东凤镇银和商务酒店与作为承包方（乙方）的被告签订《承包经营合同》一份，其中中山市东凤镇银和商务酒店四名股东分别是洪盛桃、李华、苏银来、占朝中，该《承包经营合同》约定如下事宜：1.承包经营的期限为5年，自2017年5月1日至2022年4月30日，承包费为每月68000元，按月进行支付，押金为200000元，本次签订合同缴纳100000元，2016年1月1日已缴纳100000元，承包费及押金在签订本合同同时支付完毕，与收款收据同为凭证；2.承包方必须每月8号之前，按期足额支付合同中应由承包方支付的费用，延期支付的，经发包方催告后仍不履行，截止当月15号止，发包方有权解除合同（发包方由任何某一位股东未收到当月的承包费，可以前来终止合同）；3.承包方因自身原因导致合同不能继续履行的，应及时通知发包方，经发包方全体股东同意后，方可终止合同履行，否则视为无故单发解除合同，所缴纳的押金及承包费不再退还，如造成发包方经济损失，发包方可以追赔；4.原2016年1月1日发包方中山市东凤镇银和酒店法人代表洪盛桃与承包方刘波签订的合同，现继续有效，如两份合同相互重叠、矛盾以本次合同为准；5.任何一方违反合同内容，对方有权合同解除，发包方解除合同的，承包方已缴纳的押金退还，已缴纳的承包费作为违约金不再退还，承包方解除合同，押金300000元不再退还（含2016年1月1日缴纳的押金200000元）。落款发包方处由洪盛桃、李华、苏银来、占朝中签名并按指模，承包方处由被告签名。且该《承包经营合同》共三页，仅第一页盖有骑缝章，后面两页未盖骑缝章。《承包经营合同》另附有附件、银和商务酒店客房货物清单各一份，其中附件载明如下内容：经双方同意，承包方需每月向发包方业主及每位股东将付承包费用（现金以收据为凭证，电子转账以银行单据为凭证）。承包方每月将付给发包方明细如下：贾红梅（业主）：农行账号44-463********6564，2017年5月至12月每月43600元，2018年1月44400元，2018年1月至2020年2月每月33600元，2020年3月至2022年2月每月35280元，2022年3月至4月每月37044元。发包方载明苏银来、李华、洪盛桃、占朝中的农行账号，2017年5月至12月每月6100元，2018年1月5900元，2018年1月至2020年2月每月8600元，2018年3月至2022年2月每月8180元，2022年3月至4月每月7739元。落款处甲方由洪盛桃、李华、苏银来、占朝中签名及按指模确认，乙方由被告签名并按指模。银和商务酒店客房货物清单载明电视、空调、床垫等其他物品的数量，手写部分内容为“注附件另以照片为准，发包方负责客房特种行业许可证办理到位，客房卫生许可证办理到位。”该银和商务酒店客房货物清单上并无人员签名及盖章。庭审中，原告称其与中山市东凤镇银和商务酒店是同一家酒店，工商登记名为原告中山市银和酒店，但对外则是使用中山市东凤镇银和商务酒店的名称。原告所处位置的物业业主为贾红梅，原告将案涉酒店转租给被告，且称贾红梅也口头同意。双方约定每月租金按照每月68000元计算，被告向原告支付每月的租金包含了每月应向业主贾红梅支付相应的费用。按照《租赁合同》及《承包经营协议》的约定，被告存在未按时支付2020年10月份租金、水电费及杂费，故，原告有权主张解除与被告签订的《租赁合同》及《承包经营合同》，并要求被告支付2020年10月起计算至将酒店移交给原告之日止的租金及违约金。本院认为，本案为合同纠纷。原告所提交的《租赁合同》、《承包经营合同》均经原告主要负责人洪盛桃及被告刘波签名及按指模予以确认。其中2015年12月9日《租赁合同》载明租期自2016年1月1日起至2018年12月31日止，每月租金按46000元。在双方于2017年4月30日《承包经营合同》及附件，约定每月承包费为68000元，视为双方终止履行《租赁合同》，而是继续履行《承包经营合同》，该《承包经营合同》并约定被告必须于每月8号前支付，截止当月15号止若被告仍未按期足额支付，则原告有权要求终止合同。截止本判决作出之日，被告仍未按约支付当月承包费，已构成违约，原告有权要求解除合同，并要求被告支付自2020年10月1日起计算至实际将位于中山市****************、三、四、五楼的商住楼移交给原告之日止的承包费。故，原告主张被告支付2020年10月1日至将位于中山市***************楼的商住楼移交给原告之日止每月68000元的承包费，于法有据，本院予以支持。对于原告所主张的水费、电费及杂费，原告并未就该损失提交相应的证据予以证明，其应承担举证不能的不利后果，本院对该项诉求，不予支持。对于原告主张的违约金。由于双方所签订的《租赁合同》已期满终止履行，原告主张被告按承包费的10%支付违约金并无事实依据，且《承包经营合同》中并未对违约金进行约定，被告未按约定向原告支付承包费，已构成违约，本院认为违约金应自2020年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际将位于中山市****************楼的商住楼移交给原告之日止。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条、第二百一十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年4月30日签订的《承包经营合同》；二、被告刘波于本判决生效之日起七日内向原告中山市银和酒店支付自2020年10月1日起至将位于中山市****************、三、四、五楼的商住楼移交给原告之日止的承包费及违约金（承包费以每月68000元计算，违约金以68000元为基础，自2020年10月9日起计算按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告刘波实际将位于中山市****************、三、四、五楼的商住楼移交给原告之日止）；三、驳回原告中山市银和酒店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4406元（已由原告中山市银和酒店预交），由原告中山市银和酒店负担2252元，被告刘波负担2154元，并于本判决生效之日起七日内向原告中山市银和酒店支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  高嘉敏审判员  廖志湄二〇二〇年十月二十九日书记员  陈嘉茵尹珍