江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0733民初2100号原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省会昌县文武坝镇九州大道**，统一社会信用代码：91360700309269008U;法定代表人：郭星，系公司董事长。委托诉讼代理人：胡锦堂，系该行营业部客户经理，一般授权代理。被告：周远寿，男，1971年7月29日生，汉族，住江西省会昌县。被告：张冬有，女，1973年11月22日生，汉族，住江西省会昌县，系周远寿之妻。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司诉被告周远寿、张冬有金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人胡锦堂、被告周远寿到庭参加诉讼，被告张冬有经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、诉请人民法院判令被告周远寿、张冬有归还原告借款本金350000元，自借款发放日始至2020年8月6日拖欠的74333.82元利息以及自2020年8月7日起至借款归还之日止按借款合同约定利率计算的利息；二、判令原告对拍卖、变卖抵押物［位于会昌县，房产证号为“会房权证会昌字第**”的房屋］所得价款享有优先受偿权；三、本案受理费、评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权费用由被告承担。事实和理由：2015年9月25日，原告与被告周远寿、张冬有签订了（2015）会农商银行个借字第110号《个人借款合同》，合同约定，借款授信金额350000元，借款用途为购置果园，授信期限36个月，授信到期日为2018年9月24日，约定合同期借款年利率为6.96%，逾期借款年利率10.44%。同日，原告与被告签订（2015）会农商行高抵字第110号《最高额抵押合同》，合同约定，以被告共有位于会昌县的房屋为350000元借款设定抵押，并在会昌县不动产登记中心办理了抵押登记，抵押证号是会房他证会昌字第××号。上述合同签订后，原告于2015年9月25日根据被告的首次用信申请向被告发放了一年用信期的借款350000元。2017年9月12日，原告根据被告的第三次用信申请向被告发放一年用信期的借款350000元，被告于2018年9月3日向原告申请借款展期，展期到期日为2019年9月11日，展期借款年利率为8.7875%，展期逾期13.18125%。借款到期后经原告多次催收未果，截至2020年8月6日结欠借款本金350000元，结欠利息74333.82元。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《借款展期协议书》合法有效，原告己按合同的约定向被告支付了借款，但被告却未按合同约定归还原告借款本息，被告的行为构成违约。为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法判决。被告周远寿辩称，这些都是事实，没有意见。被告张冬有未作答辩。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司为其主张提交了证据：一、原告营业执照、法人代表证明、法人代表身份证复印件，证明原告主体适格；二、原告授权委托书及代理人身份证复印件，证明代理资格及权限；三、送达地址确认书，证明司法文书送达地址；四、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告主体适格；五、个人借款合同复印件，证明1.原、被告达成了借款350,000元合意，2.借款期限，3.借款利率；六、最高额抵押合同复印件，证明被告自愿为涉案的借款提供抵押担保；七、房产证复印件，证明该房产为被告的合法权利人；八、他项权证复印件，证明为借款设定抵押担保的财产办理了抵押登记；九、借款借据复印件，证明原告已向被告发放了350,000元借款；十、贷款展期申请书复印件，证明被告自愿申请贷款展期；十一、借款展期协议书复印件，证明1.原、被告达成了借款350,000元展期意向，2.展期期限，3.展期利率；十二、欠本欠息截屏，证明被告欠本欠息具体金额；十三、还本付息明细，证明被告未按合同约定还本付息；十四、贷款催收通知书，证明原告履行了催收义务。上述证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日，原告与被告周远寿、张冬有签订了（2015）会农商银行个借字第110号《个人借款合同》，合同约定，借款授信金额350000元，借款用途为购置果园，授信期限36个月，授信到期日为2018年9月24日，约定合同期借款年利率为6.96%，逾期借款年利率10.44%。同日，原告与被告签订（2015）会农商行高抵字第110号《最高额抵押合同》，合同约定，以两被告共有位于会昌县的房屋为350000元借款设定抵押，并在会昌县不动产登记中心办理了抵押登记，抵押证号是会房他证会昌字第××号。上述合同签订后，原告于2015年9月25日根据被告的首次用信申请向被告发放了一年用信期的借款350000元。2017年9月12日，原告根据被告的第三次用信申请向被告发放一年用信期的借款350000元，两被告于2018年9月3日向原告申请借款展期，展期到期日为2019年9月11日，展期借款年利率为8.7875%，展期逾期13.18125%。借款到期后经原告多次催收未果，截至2020年8月6日结欠借款本金350000元，结欠利息74333.82元。因被告未按合同约定归还原告借款本息；原告为维护自身的合法权益，诉请人民法院依法判决支持其诉讼请求。本院认为，民事主体在从事民事活动中应当遵循诚实信用原则，按合同约定全面履行义务。被告周远寿、张冬有尚欠原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金350,000元，以及该款的利息、逾期利息，事实清楚，证据充分。被告周远寿、张冬有应当诚实守信，如期偿还，现已根本违约，应当承担违约责任，故原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，本院依法予以支持。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告周远寿、张冬有签订的《最高额抵押合同》，合法有效，抵押的不动产办理抵押登记，原告依法享有抵押权，若被告周远寿、张冬有未偿还贷款本息，原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。当事人的陈述及提交的证据，另一方有权利进行答辩和质证。被告张冬有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，应自行承担不利的法律后果；故本院对原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周远寿、张冬有偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金350,000元，截至2020年8月6日结欠利息74,333.82元，以及自2020年8月7日起至清偿之日止按借款合同约定利率计算利息、逾期利息，限于本判决生效之日起十五日内付清；二、若被告周远寿、张冬有未按上述第一项履行付款义务，则原告江西会昌农村商业银行股份有限公司行使抵押权，以抵押不动产［位于会昌县，房产证号为“会房房权证会昌字第**房屋］拍卖或变卖所得价款优先受偿。本案受理费7,666元，由被告周远寿、张冬有负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  周群勇人民陪审员  刘春萍人民陪审员  曾春辉二〇二〇年十月二十七日书 记 员  蔡江美