江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初4303号原告：无锡风水隆物业管理有限公司，住所地无锡市滨湖区马山梅梁街道。法定代表人：王蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晶，该公司员工。委托诉讼代理人：陈丹，该公司员工。被告：周峰，男，1989年11月9日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告无锡风水隆物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告周峰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理。依法由审判员童旭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人陈丹到庭参加诉讼，被告周峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令周峰立即向物业公司支付物业费4280.94元、电梯运行维护费1260元、公共水电费594.72元（自2017年1月1日起计算至2020年6月30日止）。2、判令周峰承担自2020年57月27日起至实际清偿之日止的逾期付款滞纳金（以6135.66元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）。3、判令周峰承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月7日，周峰与无锡风水隆国际置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于圣园33单元4层403室。2010年6月11日成立了无锡圣园（圣芭芭拉）国际社区业主委员会（以下简称业委会）。业委会及无锡市滨湖区马山街道乐山社区居民委员会分别于2010年6月20日、2013年6月1日、2013年12月30日分别与物业公司签订《物业管理服务合同》，委托物业公司提供物业服务，期限至2016年12月31日止。合同明确约定了物业费、滞纳金的计算方法。按照物业合同的约定，周峰应按期向物业公司交纳物业费及公共水电费。虽然，物业公司与业委会签订的《物业管理服务合同》约定的服务期限已经届满，但物业公司至今仍然为圣园提供物业服务，周峰作为业主也实际接受了物业公司提供的物业服务，除了物业合同约定期限内的物业管理费等相关费用外，周峰还应向物业公司缴纳自2017年1月1日至2020年6月30日的物业管理费等相关费用。经物业公司多次催促，周峰仍结欠上述各项费用，故诉至法院。被告周峰在本案审理过程中未提出答辩意见。物业公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》1份，证明周峰购买了圣园房产，为圣园业主；2、2010年6月17日无锡市物业管理区域内业主委员会备案回执，2013年12月3日无锡市物业管理区域内业主委员会备案回执1份，证明圣园社区业委会成立，有权聘请物业公司并签署物业管理服务合同；3、2013年12月30日签订的《物业管理服务合同》1份，证明周峰受物业管理服务合同约束，应按约缴纳物业服务费用，逾期缴纳的，应承担滞纳金；4、2019年2月20日无锡市太湖国家旅游度假区环境卫生管理所出具的《证明》、2019年2月20日中国移动通信集团江苏有限公司无锡分公司滨湖营销中心出具《证明》，证明无锡市太湖国家旅游度假区环境卫生管理所和中国移动通信集团江苏有限公司无锡分公司滨湖营销中心均证明物业公司在圣园项目物业服务合同期内以及期限届满至今，一直向圣园项目提供物业管理服务的事实，证明物业公司对圣园项目已形成事实管理，有权要求周峰支付物业公司提供事实物业服务期间的物业管理费、公共水电费、电梯运行维护费等各项物业费用。5、收款收据1份，证明周峰自2017年1月1日起拖欠物业费、公共水电费及电梯运行维护费至今的事实；6、2019年3月31日物业费催告函及签收记录，证明物业公司于2019年3月31日向周峰发催告函，要求周峰支付物业费等相关费用，但周峰仍拖欠物业费的事实。周峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未发表质证意见。本院对证据和事实认定如下：1.2012年3月7日，周峰与无锡风水隆国际置业有限公司签订1份《商品房买卖合同》，约定周峰购买圣园B区第8幢33单元4层403号房，建筑面积为94.37平方米，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2014年2月17日，周峰领取的房屋产权证上载明的建筑面积为94.39平方米。2.2013年12月30日，业委会与物业公司签订1份《无锡圣园（圣芭芭拉）国际社区物业管理服务合同》，合同约定的物业管理服务费用为多层及小高层住宅1.1元/月.平方米，电梯使用费（含电梯年检费、维保费、电费）30元/月.户、公共水电费0.15元/月.平方米，业主应于每半年第一个月的五日前交纳本半年物业服务费用。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，每逾期一日按所欠费用的每日千分之五向物业公司交纳滞纳金。合同期限为自2014年1月1日起至2016年12月31日止。3.2017年1月1日起至今，业委会与物业公司没有再签订物业服务合同，圣园的物业仍由物业公司提供物业服务。4.物业公司明确其主张的物业费、电梯运行维护费、公共水电费系自2017年1月1日起计算至2020年6月30日止。5.因周峰自2017年1月1日起拖欠物业费，物业公司于2019年3月31日向周峰邮寄了《关于尽快缴纳物业管理服务费的催告函》，对拖欠的物业费进行催缴，但周峰仍未及时支付拖欠的物业费，物业公司遂诉至本院，诉请如前。本院认为：合同当事人应全面履行合同约定的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。物业公司与业委员会签订的《无锡圣园（圣芭芭拉）国际社区物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。上述合同系业委会受业主大会委托，代表全体业主与物业公司签订，对全体业主均有约束力。双方在合同中，对物业服务的内容，物业管理服务费和其他有偿服务的收费标准、交费期限以及逾期责任等进行了约定，物业公司在履行物业服务规定的义务后，有权依约定向周峰收取物业管理服务费、电梯使用费、公共水电费。2017年1月1日起，业委会与物业公司没有再签订物业服务合同，物业公司继续提供物业服务，专有部分建筑面积占建筑区划内总建筑面积过半数且人数占全体业主过半数的业主没有提出异议的，应当认定双方成立了不定期的物业服务合同。《无锡圣园（圣芭芭拉）国际社区物业管理服务合同》约定业主应于每半年第一个月的五日前交纳本半年物业服务费用，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，每逾期一日按所欠费用的每日千分之五向物业公司交纳滞纳金，现物业公司主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算滞纳金属于自主处分自己的民事权利，本院予以准许。综上，物业公司已提供了物业服务，周峰作为业主应当交纳物业服务费用。现物业公司要求周峰支付拖欠的物业费、电梯运行维护费、公共水电费及逾期付款滞纳金的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。周峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周峰于本判决发生法律效力后立即向原告无锡风水隆物业管理有限公司支付物业费4280.94元、电梯运行维护费1260元、公共水电费594.72元（自2017年1月1日起计算至2020年6月30日止），共计6135.66元。二、被告周峰于本判决发生法律效力后立即向原告无锡风水隆物业管理有限公司支付自2020年7月27日起至实际清偿之日止的逾期付款滞纳金（以6135.66元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）。如果被告周峰未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告周峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 童 旭二〇二〇年十月二十一日书记员 张晓霞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》：第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。