福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2530号 原告：罗淑景，1981年8月15日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码913508255673034833。 法定代表人：赖德金，职务总经理。 原告罗淑景与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称天一公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗淑景到庭参加诉讼，被告天一公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗淑景向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决天一公司支付欠罗淑景租金12月×2307元/月，合计27684元（即2018年12月、2019年1月、4月、11月、12月、2020年1月-7月）。并支付该租金至实际清偿之日止的未付款的每日千分之三的违约金。二、请求依法判决天一公司自2020年9月起至2030年2月28日止按租赁合同及时每月支付月租金人民币2307无。三、请求依法判决天一公司承担诉讼费。庭审中变更诉讼请求：一、请求依法判决天一公司支付欠罗淑景租金14月×2307元/月计32298元（即2018年12月、2019年1月、4月、11月、12月、2020年1月-9月），并支付从2018年12月5日起至2020年10月5日止按未付款的每日千分之三计算的逾期付款违约金计23558.3元。二、请求依法判决天一公司承担诉讼费。事实和理由：天一公司于2015年1月26日与罗淑景签订《租赁合同》，合同约定天一公司向罗淑景租赁天一温泉度假村二期度假公寓1号楼338单元号房，建筑面积43.74㎡。根据《租赁合同》第四条租赁经营期限，天一公司租赁罗淑景房屋期限从2015年3月1日至2030年2月28日，自2015年3月1日月租金为人民币2307元，租金按月支付，天一公司应该在每月的5日前将当月租金支付至罗淑景指定的账户。第八条天一公司方的权利及义务，天一公司应如期足额向罗淑景支付租金。第十条违约责任，天一公司如逾期未向罗淑景支付租金，应按未付款的每日千分之三向罗淑景支付违约金，逾期连绩超过两期，罗淑景有权向法院提起诉讼。现天一公司已逾期14个月未付租金。天一公司承租罗淑景房屋后，经常以各种资金短缺为由，拖延拖欠不付租金，造成罗淑景每月经常被银行催交按揭，给罗淑景在生产、生活上造成极大影响。按租赁合同自2020年9月起至2030年2月28日止，天一公司应按月足额支付月租金2307元。天一公司的违约行为侵犯了罗淑景的合法权益，为维护罗淑景的合法权益，特向法院提起诉讼，希望法院支持罗淑景的诉讼请求。 天一公司提供书面答辩称，对罗淑景诉请至2020年9月份止（共计14个月）租金32298元没有异议，请求免除2020年2月、3月的租金及违约金，理由是因疫情原因，天一公司按照连城县人民政府的要求停止营业，没有对外经营营业，也没有营业收入。罗淑景要求按日息千分之三计算违约金太高，企业经营困难无力承担违约金，请求减免违约金。所欠罗淑景租金及之后的租金请求按70%计算。 本院经审理认定的事实与罗淑景主张的事实一致。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。罗淑景作为出租方与天一公司作为承租方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。在本案中，天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。罗淑景诉请天一公司支付租金，本院予以支持。依据《租赁合同》的约定，天一公司应按应付未付租金的日千分之三向罗淑景支付违约金，现罗淑景主张按日千分之三计算违约金，天一公司辩解认为违约金约定过高，企业经营困难无力承担违约金，请求减免违约金。本院认为，虽双方在合同中对违约金有约定,但该违约金约定明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，依据公平、合理的原则,本院酌定违约金按月利率1.5%计算。罗淑景主张违约金超过部分,本院不予支持。关于天一公司申请疫情期间减免两个月的租金及违约金问题。本院认为，因疫情防控天一公司响应政府号召停止营业属客观事实，天一公司确实因疫情原因营业收入受到影响，故其请求减免租金有事实依据，本院酌定减免其2020年2月份租金2307元及违约金。对于天一公司要求所欠罗淑景租金及之后的租金请求按70%计算的意见，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，天一公司应支付罗淑景截至2020年9月5日的租金29991元及至2020年10月5日止的违约金3684.15元。天一公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其自身民事权利处分，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付罗淑景租金29991元、违约金3684.15元。 二、驳回罗淑景的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1196.41元，减半收取598.21元，由罗淑景负担237.21元，连城天一温泉度假村有限公司负担361元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 马  勋  彪 二〇二〇年十月十九日 书记员 黄晓晖（代） 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”