江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初2999号原告:张东，男，1993年4月30日生，住宿迁市宿城区。原告:陈肖肖，女，1993年7月22日生，住址同上。二原告委托代理人张军、李小勇，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告:范昭喜，女，1985年2月26日生，住苏州。委托诉讼代理人范昭利，系被告范昭喜哥哥。被告:宁洪伟，男，1983年7月9日生，住山东省宁阳县。第三人:范昭利，男，1982年9月13日生，住宿迁市。第三人:宿迁申财房地产咨询有限公司，住所地宿迁市宿城区宝龙城市花园****门面房。法定代表人张雷雷，该公司总经理。委托诉讼代理人孙建，该公司员工。第三人:中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行，住所，住所地宿迁市宿城区市府东路**大光明娱乐有限公司**div>原告张东、陈肖肖诉被告范昭喜、宁洪伟、第三人范昭利、宿迁申某房地产咨询有限公司（以下简称申某公司）、中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行（以下简称工行幸福路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告张东、陈肖肖及其委托诉讼代理人张军、被告范昭喜委托诉讼代理人范昭利、第三人范昭利、第三人申某公司委托诉讼代理人孙建到庭参加诉讼。被告宁洪伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因审理需要，本院依法于2020年9月1日适用普通程序公开开庭进行审理。原告张东、陈肖肖及其委托诉讼代理人张军、被告范昭喜委托诉讼代理人范昭利、第三人范昭利、第三人申某公司委托诉讼代理人孙建到庭参加诉讼。被告宁洪伟、第三人工行幸福路支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张东、陈肖肖向本院提出诉讼请求：1、要求二被告协助原告办理宿城区苏苑花园房屋不动产证登记过户手续，将上述房屋不动产证（房产证及土地证）过户到原告名下（房屋标的额715000元）。2、要求被告支付原告违约金80000元。3、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻。二被告原系夫妻，离婚后双方原共同房产宿城区苏苑花园归被告范昭喜所有。2019年10月13日原告与被告范昭喜通过第三人宿迁申某房地产咨询有限公司将上述房屋出卖给原告（合同上第三人即范昭喜哥哥范昭利某1签），但原告已将首付款付给范昭喜本人，原告与范昭喜本人共同到银行办理了贷款审批手续，且由其本人又签一份合同给银行办贷款。双方均已将各自应缴税款交清，所有过户手续均已做完，只需要双方到房管部门签个字就可以过户。但被告竟先要求原告额外支付其3万元才来签字过户，后又要求额外支付10万。原告认为被告要求违反合同约定，不符合法律规定，原告为小孩上学，急需被告办理过户手续，因多次与原告真诚协商不成，故为维护原告合法权益特向贵院提起诉讼，请依法判决，支持原告诉讼请求！被告范昭喜辩称，公证书中写明了全部手续都由委托人办理，当时签字时就告知只来一次，后来2月因疫情影响的原因，范昭喜委托由第三人范昭利来办理。被告范昭喜答应5月1日来办理，但是原告和中介威胁被告范昭喜，导致被告范昭喜不敢来了，不是不配合。如果我们不想卖房的话，也不会来公证。被告宁洪伟未作答辩。第三人范昭利某2称，我已经答应了中介5月1日放假后做范昭喜的工作，但是5月2日他们就骚扰威胁我们。第三人申某公司辩称：我们没有发短信或者打电话恐吓被告。委托书过期后，被告应积极的去处理。被告范昭喜明确跟我说房子不卖了，如果想要她来签字，就要加10万块钱。第三人工行幸福路支行未做述称。本院经依法审理认定事实如下：2018年12月28日经山东省宁阳县人民法院主持调解，被告范昭喜、宁洪伟达成调解协议如下：“……三、原被告夫妻共同财产即位于宿迁市宿城新区的房产由被告范昭喜所有，剩余房屋贷款由被告范昭喜负责偿还。原告宁洪伟协助被告范昭喜办理房屋过户手续，被告范昭喜自行承担办理房屋过户登记手续所需的费用。四、被告范昭喜当庭支付原告宁洪伟。”2019年10月13日，在申某公司的居间下，原告张东（乙方）与被告宁洪伟、范昭喜（甲方，由范昭利某1签）签订《房地产买卖居间合同》。合同第一条房屋基本情况及价款。甲方将宿迁市苏苑花园房屋出售给乙方，成交总价为715000元。第二条付款方式。1.本合同签订之日乙方向甲方支付一万五千元作为购房定金，甲方收到定金后产证由丙方代为保管。2.甲乙双方约定：乙方于2019年10月30日前付甲方首付款贰拾壹万元（内含定金）。3.交房尾款即交房保证金：乙方付定金款同时，甲方收到款项后应付丙方交房押金，在以乙方为所有权人的房地产权证及以乙方为抵押人的他项证办出后，甲方向乙方办理该房屋验收交接手续。交房当日，甲乙双方无异议，丙方应将交房押金支付给甲方。4.剩余房款五十万五千元，乙方采取贷款方式付款。乙方的贷款类型为商业贷款，乙方向银行或贷款机构提交申请的相关资料，并配合银行或贷款机构。贷款部分金额由银行或贷款机构在放款当日直接支付给甲方账户，贷款不足部分交易过户当天以现金形式补足。备注：甲乙双方同意以银行按揭贷款形式付款，乙方应在申请银行贷款，银行审批同意贷款后将首付款（含定金）支付给甲方（如银行是审批数额不足前述申请额度，乙方应在过户当日将差额一并支付给甲方。如有多余贷款数额甲方须将多余部分贷款返还给乙方，按揭贷款所需要相关费用由乙方承担），并于银行放款当日将余款付给甲方。5.如银行或贷款机构实际审批贷款额不足以支付放款余额或由于个人征信原因贷款未获审批，乙方须在60个工作日内以全款方式购买或者甲乙双方约定其他的解决方案。第三条甲方承诺。……9.待乙方贷款审批通过后（该贷款银行由甲乙双方共同签字确认认可的银行，审批通过以银行贷款合同为准。）15个工作日内且甲方须在该时效内将该房屋原有贷款还清并完成注销抵押后甲乙丙叁方共同办理交税过户手续。第五条甲乙双方须知。1.本合同经双方签章即生效，须共同遵守。2.在申请办理房屋过户时，甲方未完成上述条款的，则双倍返还乙方定金并支付总合同价的20%给乙方作为违约金；乙方未完成上述的条款，乙方的定金罚没并支付总合同价的20%给甲方作为违约金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。第七条补充内容。此价格包含储藏室约25平。同日，第三人范昭利出具收到15000元的购房定金收条。2019年11月18日，原告张东通过银行转账22万元给被告范昭喜，被告范昭喜出具190000元的首付款收条。2019年12月26日，范昭喜、宁洪伟与张东、陈肖肖签订《房屋买卖合同》。约定：甲方将宿迁市苏苑花园房屋，面积103.81平方米出售给乙方，成交总价为730000元。乙方付甲方首付款贰拾贰万元，余款申请按揭贷款；甲方在收到全款当日将商品房交给乙方。在办理房屋产权过户登记时。如需甲方方面处理的，不论何时甲方应协助，如因甲方的延误，以致影响产权过户登记而遭受的损失，由甲方付赔偿责任。原告张东、原告陈肖肖作为共同借款人与第三人工行幸福路支行签订《购房借款/担保合同》。合同第三十九条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为510000元。第四十条约定：本合同项下贷款用于购买坐落于苏苑花园，建筑面积103.81平方米的房屋。第四十一条约定：本笔贷款的担保方式为抵押。第四十二条约定：本合同项下贷款期限为240个月。第五十八条：抵押物清单（抵押物地址：苏苑花园，面积103.81平方米，抵押物价值730800元）。后原被告双方因过户问题发生争议，因而成讼。上述事实，有《房地产买卖居间合同》、收条、《房屋买卖合同》、《购房借款/担保合同》，以及当事人陈述在卷作证，本院予以确认。本院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。原被告双方签订的合同不违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效。原被告双方签订的合同约定待原告张东、陈肖肖贷款审批通过后（该贷款银行由甲乙双方共同签字确认认可的银行，审批通过以银行贷款合同为准）15个工作日内且甲方须在该时效内将该房屋原有贷款还清并完成注销抵押后原被告及第三人申某公司叁方共同办理交税过户手续。现原告张东、陈肖肖已与银行签订贷款合同，被告宁洪伟、范昭喜应协助原告张东、陈肖肖办理过户手续。原告张东、陈肖肖要求被告宁洪伟、范昭喜协助原告张东、陈肖肖办理宿城区苏苑花园房屋不动产证登记过户手续，将上述房屋过户到原告张东、陈肖肖名下的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告张东、陈肖肖主张二被告支付违约金8万元的诉讼请求，本院认为，原被告双方并未约定二被告不协助办理过户时应承担违约责任，故对原告主张被告支付8万元违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。关于被告范昭喜辩称，因原告和中介威胁被告范昭喜，导致被告范昭喜不敢来了，不是不配合。本院认为，被告提供的聊天记录并不能证明原告和中介威胁被告范昭喜，对其辩称，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宁洪伟、范昭喜于本判决生效之日起十日内协助原告张东、陈肖肖将宿迁市宿城区苏苑花园房屋权属变更登记至原告张东、陈肖肖名下；二、驳回原告张东、陈肖肖的其他诉讼请求。案件受理费11750元，由原告张东、陈肖肖负担1190元，被告宁洪伟、范昭喜负担10560元。保全费820元，由被告宁洪伟、范昭喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘 荣人民陪审员  范桂华人民陪审员  夏红羽二〇二〇年十月二十八日书 记 员  罗 璇