重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初27366号 原告：黄石权，男，1990年4月14日出生，汉族，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：任数英，重庆钜沃律师事务所律师。 被告：余江，男，1986年8月8日出生，汉族，住四川省荣县。 原告黄石权与被告余江装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告黄石权及其委托诉讼代理人任数英到庭参加诉讼。被告余江下落不明，公告送达期满后,仍未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄石权向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的房屋装修协议书；2、被告返还原告超过合同付款节点的装修工程款22600元；3、被告从2019年6月21日起，每日按照合同总额的0.5%即565元向原告支付延迟完工的违约金，直至合同解除之日止；4、被告承担本案诉讼费。审理中，原告将其诉讼请求变更为：1、依法判令解除原、被告签订的房屋装修协议书；2、被告支付原告延迟完工的违约金40000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月10日，原告黄石权与被告余江签订房屋装修协议书，协议约定原告委托被告对位于重庆市沙坪坝区融创文化旅游城一期T37－1－301的房屋进行装修。合同约定：委托方式为乙方包工、包料大包干工程，开工日期为2019年4月10日，竣工日期为2019年6月20日，总工期为70天，工程价款为113000元。如果因被告原因而延迟完工，每日按合同总额的0.5%作为违约金罚款支付给原告，直至工费扣完为止。房屋装修协议书签订后，原告按时支付了被告装修工程款。为保证装修工程进度，原告还超过工程进度支付了被告工程款。被告在合同签订后，怠于施工，经原告多次催告，被告仍未能配合继续完成装修施工。截止原告起诉之日，已远远超过工期140多天。原、被告签订的房屋装修协议合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。因被告逾期完工，导致原告不能及时使用房屋，给原告造成巨大的损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判决如请。 被告余江未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告黄石权、案外人邓钦引系重庆市沙坪坝区房屋的所有权人。 2019年4月10日，原告黄石权（委托方甲方）与被告余江（承接方乙方）签订房屋装修协议书一份，协议约定甲方委托乙方进行居室装修。工程地址位于重庆市沙坪坝区融创文化旅游城一期T37－1－301，居室规格：房型壹层叁室贰厅壹厨贰卫，套内面积90平方米，建筑面积106平方米。施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容清单》和施工图。委托方式：包工包料大包干工程。开工日期2019年4月10日，竣工日期2019年6月20日，工程总天数70天。工程价款113000元。付款方式：1、合同签订前，为保证设计效果图，甲方应支付2000元定金；2、合同签订后，乙方入场前，甲方应付合同价款23200元作为预付款；3、乙方完成基础施工（达到基装标准）并经甲方验收合格后，甲方应付款至合同价款40%，即20000元；4、乙方完成瓷砖安装并经甲方验收合格后，甲方应付至合同价款60%，即22600元；5、乙方完成装饰柜（衣柜、厨柜、鞋柜等）制作安装并经甲方验收合格后，甲方应付至合同价款80%，即22600元；6、乙方完成全部工程并经甲方验收合格后，甲方应付至合同价款95%，即16950元；7、余款作为质保金，待质保期届满，经甲方验收合格后支付，即5650元，质保期自工程全部完工并经甲方书面验收后起算。工程工期：1、如果因乙方原因而延迟完工，每日按合同总额的0.5%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止，乙方应列明甲方须提供材料（详见合同附件三），且乙方有义务于所需材料入场前15天告知甲方准备材料，因乙方未尽提示义务造成工期延长，则参照上述违约金罚款执行；若因甲方原因未能准备材料造成工期延长，则一切损失甲方自行承担。2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。3、在施工中，因工程质量问题，双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。甲乙双方在房屋装修协议书中还对材料供应等内容进行约定。合同尾部，被告余江在乙方(承接方)处签名捺印，原告黄石权在甲方(委托方)处签名捺印。 2019年4月10日至2019年9月，被告对涉案房屋进行部分装修施工，但被告未完成合同约定的全部装修事项。2019年9月之后，被告未按约对涉案房屋完成装修施工，原告也无法联系到被告。 2019年3月24日，原告向被告支付定金2000元。2019年4月10日，原告向被告支付装修款23200元。2019年5月8日，原告向被告支付购装修款20000元。2019年6月30日，原告向被告支付装修款22600元。2019年7月28日，原告向被告支付装修款10000元。2019年8月25日，原告向被告支付装修款5000元。2019年9月7日，原告向被告支付装修款7600元。原告支付被告支付上述装修款，合计90400元。 另查明，2020年4月2日，原告黄石权委托重庆市国信公证处对涉案房屋的现状进行拍照和录相。 现原告黄石权诉至法院，要求判如所请。被告余江因下落不明，2020年7月16日，本院在人民法院报公告向被告余江送达本案起诉状副本及传票。自公告之日起，经过60日，视为送达。 被告余江无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 上述事实，有原告黄石权提交的房屋装修协议书、转账凭据、房屋权属证书、公证书等书证以及当事人的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，原告黄石权与被告余江签订的房屋装修协议书是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 关于原告要求解除原、被告签订的房屋装修协议书。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告余江作为房屋装修协议书中的承接方，其主要合同义务是按协议约定完成装修施工。原告黄石权已按合同约定向被告余江支付了装修款90400元，依据双方合同约定，被告余江应于2019年6月20日完成涉案房屋的装修施工，但被告余江至今未完成涉案房屋的全部装修义务且现在下落不明，可见在履行期限届满之前，被告余江以自己的行为表明不履行主要债务，故原告黄石权要求解除合同符合法律规定。因此，本院对原告黄石权要求解除原、被告于2019年4月10日签订的房屋装修协议书的请求予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2020年9月15日，本院向被告余江公告送达本案起诉状副本及传票，故原、被告于2019年4月10日签订的房屋装修协议书于2020年9月15日解除。 关于原告要求被告支付延迟完工的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的房屋装修协议书中工程工期的约定，如果因乙方原因而延迟完工，每日按合同总额的0.5%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。因被告至今未完成装修施工，根据合同约定，被告延迟完工，应当从合同约定的竣工日期即2019年6月20日起至被告实际完工之日止，每日按合同总额的0.5%（113000元×0.005=565元）的标准支付给原告违约金，直至工费扣完为止。现原告自愿将违约金降低至40000元，属于对自己权利的处分，不违反法律、法规的规定，本院予以准许。因此，被告余江应当向原告黄石权迟延完工的违约金40000元。 被告余江经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄石权与被告余江于2019年4月10日签订的房屋装修协议书于2020年9月15日解除。 二、被告余江在本判决发生法律效力后三日内支付原告黄石权迟延完工的违约金40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，公告费560元，合计1360元（原告已预交），由被告余江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  滕 磊 人民陪审员  马玲玲 人民陪审员  陈开德 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  方 宇