北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初49301号原告：远洋亿家物业服务股份有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街**。法定代表人：杨德勇，董事长。委托诉讼代理人：郑陶，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹璐，女，该公司员工。被告：臧冰，男，1971年8月12日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：杨华，北京市在线律师事务所律师。原告远洋亿家物业服务股份有限公司（以下简称远洋公司）与被告臧冰供用热力合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。远洋公司委托诉讼代理人郑陶、曹璐、被告臧冰及其委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。远洋公司向本院提出诉讼请求：判令臧冰向我公司支付拖欠的2015年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费89679．39元及违约金（违约金以17683．26元为基数，自2015年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17683．26元为基数，自2016年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17683．26元为基数，自2017年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17683．26元为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以18946．35元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。事实和理由：我公司系北京市海淀区远洋风景家园的物业服务企业，臧冰为北京市海淀×区房屋（以下简称涉案房屋）业主，建筑面积421．03平方米，自2002年9月23日入住本小区。根据物业服务合同约定，供暖费42元/建筑平方米/供暖季，每年交纳一次，采取预收制。我公司按照法律法规和合同约定提供供暖义务，但自2015年11月15日至今，臧冰对其所发生的供暖费拒不交纳。经我公司多次催交，臧冰仍拒不交纳，这不仅给我公司造成巨大经济损失，而且侵犯了其他正常交费业主的合法权益，故诉至法院，望判如所请。臧冰辩称，我与远洋公司没有供暖关系。我的房屋供暖是自供暖，并没有实际接受远洋公司提供的供暖，故请驳回远洋公司诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：臧冰提交照片复印件，证明涉案房屋系自供暖。臧冰称系涉案房屋现场照片，并称无法出示原件；经质证，远洋公司对照片不认可，称涉案房屋系其提供供暖。本院认为，臧冰仅提供照片复印件，未能出示原件，真实性难以认定，且难以核实照片拍摄日期，从照片内容看，亦难以证明其所述自供暖主张，故上述证据不足以支持其证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年5月9日，臧冰与北京市天麟房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买涉案房屋，后取得涉案房屋产权证，建筑面积为421．03平方米。2005年7月22日，臧冰（甲方）与北京远洋基业物业管理有限公司（远洋公司原名）签订《远洋风景家园物业管理委托合同（公建部分）》，约定：甲方委托乙方实行统一、专业化的物业管理。委托管理期限自入住签字之日起到业主委员会成立并与物业公司签定委托管理合同之日止。第六条委托管理事项：二、房屋建筑共用设备设施的维修、养护管理和运行服务包括：……供暖锅炉房……第九条收费期限：三、公建部分供暖费应在每年的9月30日前交齐；五、以上收费项目若甲方逾期未交，且又无正当理由根据物业管理公约的相关条款向甲方每日加收3‰的滞纳金。第十一条违约责任：四、甲方违反合同不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按天加收3‰的违约金。2016年6月2日，北京市海淀区远洋风景业主委员会（以下简称业委会）与远洋公司签订《物业服务合同》，约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；第二章物业服务事项第十六条负责向业主和物业使用人收取下列费用：5、公建供暖费；第三章物业服务期限第十八条物业服务期限为一年，自2016年7月1日零时起至2017年6月30日零时止。本合同期限届满前90日，如任何一方均未按照本合同的约定以书面方式提出不再续约的要求，则本合同到期后有效期自动顺延，直至新物业服务合同签订生效为止。2020年10月9日庭审中，臧冰称涉案房屋已经被拍卖给案外人，于2020年7月22日左右过户给案外人。另查明，臧冰在2015年前曾向远洋公司交纳涉案房屋供暖费，但此后未曾交纳供暖费至今。北京市发展和改革委员会于2015年发布《关于调整本市非居民供热价格的通知》，将本市城六区非居民供热价格统一调整为42元/建筑平方米·采暖季，后于2019年发布《关于调整本市非居民供热价格有关问题的通知》，将本市非居民供热价格，按面积收费的统一上调3元/建筑平方米·采暖季。本院认为，远洋公司与臧冰、业委会先后签订的《远洋风景家园物业管理委托合同（公建部分）》和《物业服务合同》均系各方当事人真实意思表示，且尚未违反法律、行政性法规的强制性规定，故合法有效，合同当事人均应当按照合同约定享有权利，履行义务。《物业服务合同》系业委会代表涉案房屋所在小区全体业主与远洋公司所签，故该合同项下相关权利和义务对臧冰具有约束力。臧冰作为涉案房屋业主，其享受了远洋公司提供的供暖服务，故应依约支付供暖费。臧冰辩称其与远洋公司没有供暖关系，涉案房屋系自供暖，未实际接受远洋公司提供的供暖，但其提交的证据不足以支持其主张，故本院对其抗辩不予采纳。臧冰未依照合同约定支付相应供暖费，违反了合同约定，应当承担相应违约责任。故远洋公司要求臧冰支付拖欠供暖费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，其主张的违约金计算标准合理，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：臧冰于本判决生效后七日内向远洋亿家物业服务股份有限公司支付拖欠的2015年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费89679．39元及违约金（违约金以17683．26元为基数，自2015年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17683．26元为基数，自2016年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17683．26元为基数，自2017年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17683．26元为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以18946．35元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2042元，由臧冰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  胡光二〇二〇年十月二十八日书记员  崔丽