上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初2588号原告：上海中福商业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代理人：胡培敏，董事长。委托诉讼代理人：祁律成，上海望源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨均，上海望源律师事务所律师。被告：上海胡杰健身服务有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张银雪，职务不详。原告上海中福商业管理有限公司(以下简称中福公司)与被告上海胡杰健身服务有限公司(以下简称胡杰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告中福公司的委托诉讼代理人祁律成到庭参加诉讼，被告胡杰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中福公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的上海市黄浦区中山南路XXX号XXX-XXX室、XXX-XXX室、XXX-XXX室(以下简称系争房屋)《商铺租赁合同》(合同编号XXXXXXXX中福(租)第00027-3号)于2019年8月15日解除。2、被告腾空系争房屋，并将房屋归还原告。3、被告给付原告2019年5月1日至8月15日期间欠付的租金372,491.41元。4、被告赔偿原告逾期支付租金的违约金63,977.27元。5、被告赔偿原告解除合同违约金2,897,083.92元。6、被告按照每日3,968.61元的标准支付原告自2019年8月16日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。事实与理由：系争房屋的权利人系上海中福置业控股集团有限公司，原告经其授权管理系争房屋，有权对外签订租赁合同并收取房屋租金。2017年9月起，被告向原告租赁房屋用于开办健身房，后因承租面积多次调整，双方之间签订多份《商铺租赁合同》。2019年4月10日，双方签订本案租赁合同，约定原告将系争房屋出被告使用，租赁期自2019年5月至2028年4月，首年租金标准为每月120,711.83元，租金支付方式为付三押一，先付后用，首期租金支付时间为2019年5月1日前，逾期支付租金的，每逾期一日，应支付月租金的0.5%作为违约金；违约致使合同终止的，违约金数额为当年租金的两倍。合同签订后，被告逾期支付租金超过30日，已经构成根本违约，原告于2019年7月26日向被告发出终止函，明确解除租赁合同并要求被告搬离并结清费用，但被告未予配合。2019年8月起，被告健身房关门停业，健身器械堆放于系争房屋中。原告遂起诉要求判如所请。被告胡杰公司未答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人系上海中福置业控股集团有限公司，原告受其委托处理房屋的商业使用事宜，有权转租。2017年9月起，被告向原告租赁房屋用于开办健身房，后因承租面积多次调整，双方之间签订多份《商铺租赁合同》。2019年4月10日，原告(甲方)与被告(乙方)再次签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租乙方作为商业使用，建筑面积约为1,417.36平方米，租赁期自2019年5月1日至2028年4月30日，首年月租金为120,711.83元，租金按三个月一支付，先付后用，首期租金支付时间为2019年5月1日，乙方在签订合同的同时支付甲方相当于一个月租金的保证金120,711.83元。合同还约定，逾期支付租金的，每逾期一日，应支付月租金的0.5%作为违约金；在租赁期限内，甲、乙任何一方无法定或约定之理由违约的，应向对方支付当年租金两倍的违约金；乙方逾期支付房租或不足额支付房租累计超过30日的，甲方有权终止合同。2019年5月8日，被告支付保证金120,711.83元。6月3日，被告向原告出具《承诺书》，载“于本周五付60,169元以结清4月份房租，于本月底前付清5月份房租120,717元。”6月6日，被告的法定代表人张银雪向原告转账60,169元，7月4日，张银雪向原告转账5万元。7月26日，原告向被告发出《商铺租赁合同》终止函，载明被告尚欠2019年5月、6月、7月的租金，并通知被告解除合同，要求被告于8月15日17：00之前搬离系争房屋，被告于7月27日收到函件。后被告停止营业，但尚未对系争房屋腾空及交还原告。上述事实，有原告陈述及原告提供的不动产登记簿、委托书、《商铺租赁合同》、保证金收据、承诺书、银行业务回单、《商铺租赁合同》终止函、《商铺租赁合同》及《终止合同书》等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定支付2019年5月以后的租金，仅于7月4日支付过5万元，原告根据合同的约定单方解除合同并向被告发出《商铺租赁合同》终止函，被告于2019年7月27日收到函件，现原告主张以函件载明的要求被告搬离房屋之日期确认双方的合同于2019年8月15日解除，与法无悖。原告还要求被告支付2019年5月1日至8月15日期间欠付的租金372,491.41元，本院予以支持。双方在合同中约定了逾期支付租金的，每逾期一日，应支付月租金的0.5%作为违约金，因该标准过高，本院酌情调整为按照每日万分之五计算；被告主张该笔违约金以月租金120,711.83元为基数，自2019年5月2日计至8月15日共计106天，本院对此予以支持。双方还约定任何一方无法定或约定之理由违约的，应向对方支付当年租金两倍的违约金，该金额超过了原告可预期的实际损失，属于明显过高，本院酌情调整为月租金三倍的标准。被告至今未对系争房屋进行腾空及交还原告，原告要求被告交还房屋，并按照日租金的标准主张自2019年8月16日起至实际返还之日的房屋占有使用费，尚属合理，本院予以支持。被告已经缴纳保证金120,711.83元，原告同意予以返还或直接折抵违约金，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视作其放弃答辩权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条第一款之规定，判决如下：一、确认原告上海中福商业管理有限公司与被告上海胡杰健身服务有限公司就上海市黄浦区中山南路XXX号XXX-XXX室、XXX-XXX室、XXX-XXX室签订的《商铺租赁合同》(合同编号XXXXXXXX中福(租)第00027-3号)于2019年8月15日解除。二、被告上海胡杰健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空上海市黄浦区中山南路XXX号XXX-XXX室、XXX-XXX室、XXX-XXX室房屋，并将房屋返还原告。三、被告上海胡杰健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中福商业管理有限公司2019年5月1日至8月15日期间欠付的租金人民币372,491.41元。四、被告上海胡杰健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中福商业管理有限公司逾期支付租金的违约金人民币6,397.73元(以人民币120,711.83元为基数，按照每日万分之五标准，自2019年5月2日起计至2019年8月15日止)。五、被告上海胡杰健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中福商业管理有限公司违约金人民币362,135.49元(原告上海中福商业管理有限公司已收取的保证金人民币120,711.83元可用于抵扣该款项)。六、被告上海胡杰健身服务有限公司应按照每日人民币3,968.61元的标准支付原告上海中福商业管理有限公司自2019年8月16日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33,200元(原告已预缴)，由原告上海中福商业管理有限公司负担人民币21,990元，由被告上海胡杰健身服务有限公司负担人民币11,210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审判员 赵 霏二〇二〇年十月九日书记员 林晓凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋返还时，应当符合正常使用后的状态或者租赁当事人约定的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文