苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初2010号原告：李玉国，男，1975年1月28日出生，汉族，户籍地江苏省灌南县，现住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：丁仁，江苏日易律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡婷婷，江苏日易律师事务所实习律师。被告：沈杰，男，1986年10月10日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：苏州装象电子商务有限公司，住所地苏州市高铁新城南天成路**融瑞大厦****。法定代表人：沈敏方。被告：苏州邦佑房产经纪有限公司，住所地，住所地苏州市相城区高铁新城南天成路**101iv>法定代表人：王政。原告李玉国与被告沈杰、苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日对本案公开开庭进行了审理。原告李玉国及其委托诉讼代理人丁仁到庭参加诉讼，被告沈杰、苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉国向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈杰归还借款529000元并支付违约金（以529000元为基数按年利率24%自2020年3月31日计算至实际归还之日止）；2、判令被告苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告沈杰、苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司承担。事实与理由：沈杰作为苏州邦佑房产经纪有限公司代理人在2019年12月8日与原告签订了一份《转让协议》，协议约定苏州邦佑房产经纪有限公司将相城区中海珑湾锦园、环秀湖花园、建发中泱天成共计38套房屋转让给乙方出租，在减去房东押金与各种其他费用共计40802元后，当天原告就将双方确认的529000元的转让款转账至沈杰个人账户。后因合同不完善，在2019年12月12日，沈杰与苏州邦佑房产经纪有限公司完善了2019年12月8日所签的《转让协议》并再订一份《转让协议》。然而在签订协议后原告发现被告所转让出的房屋与协议约定不符。于是，在2019年12月23日，原告与沈杰、苏州邦佑房产经纪有限公司签订《解约书》，约定解除之前的《转让协议》并收回租赁权。在协议存续期间即2019年12月8日原告通过支付宝转给沈杰(备注为38套房转让费的该笔资金)529000元整作为沈杰个人借款，约定于2020年3月30日前无条件归还原告。在此基础上原告与沈杰签订借条，约定沈杰将原告之前的转让529000元作为借款并在2020年3月30日前还清无利息。如逾期未还，逾期每天违约金一万元计算(原告调整为年利率24%)，苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司作为担保人负责偿还欠款和违约金。现已过约定的还款日期，被告仍未还款。为保护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告沈杰、苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《转让协议》、《解约书》、《借条》、《付款协议》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，苏州邦佑房产经纪有限公司与多名案外人签订《房屋租赁合同》38份，承租了相城区中海珑湾锦园、环秀湖花园、建发中泱天成共计38套房屋。2019年12月8日，出让方沈杰（甲方）与承让方李玉国（乙方）签订《转让协议》一份，主要内容为：甲方将相城区中海珑湾锦园、环秀湖花园、建发中泱天成共计38套房屋转让给乙方出租。之后，承让方李玉国（乙方）又与出让方苏州邦佑房产经纪有限公司（甲方）签订《转让协议》一份，对上述《转让协议》的内容作进一步完善，出让方法人王政、出让方代理人沈杰均在该协议上签字。李玉国陈述，沈杰作为苏州邦佑房产经纪有限公司代理人在2019年12月8日与我签订了一份《转让协议》，协议约定苏州邦佑房产经纪有限公司将相城区中海珑湾锦园小区、环秀湖花园小区、建发中泱天成花园共计38套房屋转让给我出租。后因合同的不完善，在2019年12月12日，沈杰作、苏州邦佑房产经纪有限公司完善了2019年12月8日所签的《转让协议》又签订一份《转让协议》。2019年12月8日，李玉国向沈杰转账529000元，商品说明中载明“38套房转让费”。李玉国陈述，双方在最终签订转让协议前，对案涉38套转让租赁权的房屋上已经缴纳的租金及杂费进行核算，共计是40802元。又因为双方协商每一套房屋的转让费用为15000元，38套房屋共计57万元，扣除40802元后，实际上我应当支付金额为529198元，后来双方协商将零头抹去，所以我就通过支付宝将529000元转让对价支付给了出让方指定的沈杰支付宝账号。2019年12月23日，苏州邦佑房产经纪有限公司（甲方）与李玉国（乙方）签订《解约书》一份，约定解除之前的《转让协议》并收回租赁权。后，沈杰向李玉国出具《借条》一份，主要内容为：今已借到李玉国人民币529000元，支付宝转账，用于生意周转，约定于2020年3月30日之前还清，无利息，逾期每天违约金按一万元计算。如逾期未归还，担保人负责偿还借款和违约金，李玉国有起诉借款人和担保人的权利。沈杰在借款人处签字按手印，李玉国在出借人处签字按手印，苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司在担保人处盖章。2020年1月10日，沈杰出具《付款协议》一份，主要内容为：本人沈杰于2020年1月10日归还李玉国伍万圆整，于2020年1月15日再次归还伍万圆整，剩下肆拾贰万玖仟圆整于2020年3月30日之前陆续归还。李玉国有权收房租抵扣欠款并配合公司运营或转租房屋，房东房租由沈杰支付。李玉国陈述，在签订协议后原告发现被告方所转让出租权的房屋与协议约定不符。于是，在2019年12月23日，我与沈杰、苏州邦佑房产经纪有限公司签订《解约书》约定解除之前的《转让协议》并收回租赁权。在协议存续期间即2019年12月8日我通过支付宝转给沈杰529000元作为沈杰的个人借款，约定于2020年3月30日前无条件归还。在此基础上签订借条。《付款协议》是在相城区高铁新城派出所里形成的。当时，因为沈杰一直拖延不还款，我无奈之下报警，双方在派出所协调处理形成的。经“企查查”查询，苏州装象电子商务有限公司的股东为沈敏方和曹雯婷，两人各占股50%；苏州邦佑房产经纪有限公司股东为沈敏方占股80%，王政占股20%。李玉国陈述，我从来没见过沈敏方，签担保的时候曹雯婷没有在场，王政也没有在。公章是沈杰盖上去的，沈杰是苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司的实际控制人。我当时问了沈杰两公司的股东是否同意担保，沈杰说这两个公司就是他的，不需要经过他们的股东同意，沈杰说他也联系过两个公司的股东，他们都同意的。后来在派出所调解的时候，王政在场的，他也知晓这个事情，派出所也做了询问笔录。沈敏方是沈杰的爸爸，我是听沈杰公司员工这样讲的。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案借款系由租赁房屋转让纠纷转化而来，有房屋租赁合同、转让协议、解约书、借条、付款协议等证据为证，故原、被告之间民间借贷关系依法成立有效，受法律保护。对于李玉国要求沈杰归还借款529000元并支付违约金（以529000元为基数，按年利率24%自2020年3月31日计算至实际归还之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司在借条上签章为本案借款提供担保，故对于李玉国要求苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司对上述债务承担连带责任保证的主张，本院予以支持。沈杰、苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈杰于本判决生效之日起10日内归还原告李玉国借款529000元并支付违约金（以529000元为基数按照年利率24%自2020年3月31日计算至实际归还之日止）。二、被告苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司为上述债务承担连带担保责任。（如采用转账方式支付，汇入文建宏指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9802元，减半收取4901元，由沈杰、苏州装象电子商务有限公司、苏州邦佑房产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接支付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  王达雷二〇二〇年十月十九日书记员  杨浩珑