北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初84号原告：李德强，男，1972年6月15日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：杨立国，北京市亚太律师事务所律师。被告：李元，男，1948年10月14日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：吕旺华，女，1950年7月2日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。二被告共同委托诉讼代理人：杨凤莲，河南圣兴律师事务所律师。原告李德强诉被告李元、吕旺华确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德强及其委托诉讼代理人杨立国，被告李元、吕旺华及其共同委托诉讼代理人杨凤莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李德强向本院提出诉讼请求：要求确认李德强与李元、吕旺华于2013年6月15日签订的协议合法有效。事实和理由：1995年10月1日，我通过购买获得门头沟区圈外南坡X排8号院。2012年4月20日，李元和吕旺华作为被征收人与门头沟区人民政府房屋征收办公室签订了《房屋征收补偿安置协议》（编号：X-X-112号），约定安置一套石门营X期地块的三居室。2013年6月15日，我与李元、吕旺华签订了《协议》，载明李元、吕旺华安置的一套石门营地块三居室是我被征收房屋拆迁分户暂时落在二人名下，真正的产权人是我，其他人无权处置。2019年1月13日，李元、吕旺华签署《缴费确认单》，确认安置房为紫金新园二区（小园3地块）X号楼X单元2407室（以下简称2407号房屋），上述安置房的相关手续已经办理完毕并实际交付，且拆迁补偿款项全部由我领取。现李元、吕旺华不认可双方签订的协议，为维护自身合法权益，故诉至法院。李元、吕旺华辩称，一、门头沟区X南坡**院实际购房人是我们夫妻二人，李德强仅为代理人，虽然房屋产权证登记人为李德强，但实际出资人为我们夫妻二人，购房金额为2.6万元，李德强未实际出资，也不知道购房金额是多少。二、2009年3月16日对涉案房屋进行的产权变更并非是因为拆迁分户暂时落户在我二人名下，而是因为我二人发现房屋产权证登记人为李德强后多次要求变更房屋产权人登记，故最终才将48号院3幢的产权人变更为我二人，在此前并没有拆迁行为。三、2012年拆迁时，因我二人年事已高，全权委托李德强办理相关事宜，当时李德强拿了很多文件让我二人签署，我们基于对李德强的信任，并没有进行审查就按照李德强的要求签字。一直到法院我二人才看见本案诉争的协议，此前吕旺华已经患有小脑萎缩，2013年签订的本案诉争协议并不是吕旺华的真实意思表示，我们认为该协议是李德强骗我们签字的，是诈骗。四、2407号房屋是我们夫妻的唯一住房，2019年1月办理的入住，我二人并没有将房屋交付给李德强，2019年10月6日，李元病重住院，李德强要挟我们夫妻将房屋赠与给他，我二人并未同意，李德强便趁李元住院期间将2407号房屋门锁更换，同时将物品扔掉，导致我们夫妻二人居无定所。我们认为李德强的行为违反了道德规范，也违反了法律规定。五、即便《协议》系我们夫妻二人签订，那也是赠与合同，根据法律规定，赠与需要实际交付房屋或者办理过户手续，诉争房屋没有办理过户手续，李元也未交付房屋，而是李德强强行霸占房屋，受赠人对赠与人有抚养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与，所以该《协议》系可撤销。综上我们不同意李德强的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议事实如下：李元与吕旺华系夫妻关系，二人育有长子李德江、次子李德强、长女李艳红三子女。门头沟区X南坡48号房屋原登记在李德强名下，2009年3月，李元、吕旺华、李德强对门头沟区X南坡48号进行分户，其中吕旺华取得门头沟区X南坡48号1幢的房屋所有权证，李德强取得门头沟X南坡48号2幢的房屋所有权证，李元取得门头沟区X南坡48号3幢的房屋所有权证。2012年4月20日，李元、吕旺华作为被征收人与门头沟区房屋征收事务中心签订了《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，约定被征收人在征收范围内（地址）门头沟区X南坡48号3幢/1幢有平房2间，建筑面积30.18平方米。被征收人在册人口0人，实际居住人口0人。经计算：被征收人应安置房屋建筑面积（含公摊面积）60.14平方米。安置房地点、户型、数量为：石门营X期地块壹套叁居室，总建筑面积约为80平方米。协议安置面积大于应安置面积19.86平方米，暂按标准层每平方米4500元计算，被征收人应补交差额安置面积房款89370元。根据房屋征收评估确认被征收房屋重置成新价及附属物补偿价31243元。房屋征收部门支付被征收人奖励、补助费共计：139405元。被征收房屋重置成新价及附属物补偿价或房屋征收货币补偿价、被征收奖励、补助费扣减应缴房款后共计81278元。后李元、吕旺华获得安置房位于2407号房屋，现该房屋由李德强占有使用。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方对以下事实存有争议：李德强与李元、吕旺华签订的2013年6月15日《协议》是否系双方当事人真实意思表示。。李德强主张其系门头沟区X南坡**院的所有权人，及配偶、子女长期在此地居住，李元、吕旺华直至拆迁都未在该处居住，所有房屋均系其自建，李元、吕旺华并未参与，拆迁时，为促使拆迁利益最大化进行分户，暂时将门头沟区X南坡48号院3幢落户李元、吕旺华名下，拆迁后，李德强办理了2407号房屋的安置手续，并补交了房款、办理了入住、进行了装修、缴纳了物业费用等，双方按照拆迁前的约定签订了2013年6月15日的《协议》，该协议系当事人真实意思表示。为此，其提交了如下证据：1、1995年10月1日的《卖房契约》，载明“今有刘宝元自愿将X南坡48排8号院私有房产：北房两间，厨房两间卖给本区火村村民李德强所有，院内房产估价折合人民币10000元整。院落四至：北至王家共道，南至刘家公道，西至何家，东至共道外大墙。特此立约，双方决不反悔，今后如发生问题由卖方负责。立约人：卖方：刘宝元（捺印）买方：李德强（捺印），证人：一九九五年十月一日”。2、《北京市门头沟区房地产管理局房屋所有权登记收存契证收据》，显示“所有权登记人：李德强，座落：门头沟区X南坡48号，证件名称：道路拆迁新建建筑物交接卡、个人建房许可证（90）第X号、房产卖契第08X号、卖房契约、北京市房产契税交款回执”。3、2013年6月15日，李德强与李元、吕旺华签订《协议》，载明：“经甲方李德强，乙方李元、吕旺华，双方自愿协定：李元、吕旺华名下门头沟区石门营地块一套三居室小园二期三区X号楼1单元安置房，是由产权人李德强原X南坡48号院房产，因拆迁分户暂时落在李元、吕旺华名下而来，其安置房实际真正的产权人是归李德强个人所有，其他人无权处置，等安置房手续办理完结后，乙方李元、吕旺华再协助将产权过户回甲方李德强名下（注：在没过户到李德强名下之前，本协议永久有效）。本协议一式三份，双方特此约定，立字为据。甲方签字：李德强（捺印），乙方签字：李元（捺印）吕旺华（捺印），2013年6月15日，证人鉴定：以上情况属实，愿签字为证，永不反悔。家人证人签字：李艳红（捺印）张会娴（捺印）李德江（捺印）韩生新（捺印）李康吉（捺印）”。4、《授权委托书》两份，显示李元、吕旺华全权委托李德强协商办理房屋征收相关事宜，具体代理权如（洽谈拆迁有关事宜、签订《房屋拆迁补偿协议》、将房腾空并交钥匙、选定安置房）：全部代理。5、刘宝元的《证明》载明“1995年9月，通过侯连福介绍，我将X南坡48号院卖给李德强个人，是李德强和我一起看的房，商定的房价（贰万陆仟元），并将钱交付给我，把房过户到李德强名下，与其他人无关。证明人：刘宝元，2020年2月25日。”6、滑石道社区居委会出具的《证明》，显示李德强于1995年10月至2012年4月一直居住在门头沟区X南坡48号。7、李元、吕旺华的中国建设银行存折以及李德强银行交易明细，证明动迁费存入李元、吕旺华账户由李德强占有、使用的事实。经质证，李元、吕旺华对证据1的真实性、合法性认可，但不认可证明目的，称购房款为2.6万元，实际出资人为李元、吕旺华夫妻二人。对证据2的真实性、合法性认可，不认可证明目的，称李德强仅为代理人。对证据3的真实性、合法性、关联性均不予认可，称李德强自行在协议空白处添加内容，并没有经过李元、吕旺华夫妻同意，并非二人真实意思表示。对证据4的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可。对证据5不予认可，认为证人应当出庭接受质询，在李艳红起诉李德强案件中，李元、吕旺华陈述购房款是2.6万元，才有了该份证明。对证据6不予认可，认为该证明没有出具人的签字和电话，即便李德强在房屋中居住也不能证明其系产权人。对证据7的真实性认可，称李德强将李元所得拆迁补偿利益私自转入其个人账户，该转账并未经过李元、吕旺华同意。审理中，经李元、吕旺华申请，本院委托北京法源司法科学证据鉴定中心对李德强提交的上述证据《协议》中李元、吕旺华的签名及捺印进行鉴定。2020年5月22日，该鉴定中心出具不予受理告知书，载明“贵院委托的2020京01**民初84号，李德强与李元、吕旺华确认合同有效纠纷一案，需对：2013年6月15日的《协议》乙方签订处‘李元’和‘吕旺华’签名字迹处的指印进行鉴定。根据《司法鉴定程序通则》第十五条第五款，我中心决定不予受理。我中心不予受理的理由：检材上的2处指印纹线不清晰，特征点较少，我中心鉴定困难。特此通知。”2020年8月14日，该鉴定中心出具两份《司法鉴定意见书》，其中针对李元的《司法鉴定意见书》中的鉴定意见为“检材上的‘李元’签名字迹与样本上的李元签名字迹是同一人所写。”针对吕旺华的《司法鉴定意见书》载明“……三、鉴定过程调取和提供的字迹样本系平时样本字迹，YB1、YB2、YB3、YB5-1、YB5-2签名字迹特征反映稳定，可供比对。YB4签名字迹与YB1、YB2、YB3、YB5-1、YB5-2签名字迹在书写特征存在差异，我中心认为不具备比对条件……五、鉴定意见检材上的‘吕旺华’签名字迹与YB1、YB2、YB3、YB5-1、YB5-2上的吕旺华签名字迹是同一人所写。无法判断检材上的‘吕旺华’签名字迹与YB4上的吕旺华签名字迹是否同一人的笔迹。”李元、吕旺华支付鉴定费8100元。经质证，李德强对上述鉴定报告没有异议，李元、吕旺华认可真实性和合法性，不认可证明目的，认为当时是在多份文件中夹杂着该份协议签订的，该份协议并非2013年6月15日签订，具体时间记不清楚了。李元、吕旺华称门头沟区X南坡48号院系其二人购买，后其二人与李德强、李艳红长期居住在此地，对涉案房屋进行的产权变更是因为发现房屋产权证登记人为李德强后多次要求产权变更。拆迁后李元办理的2407号房屋安置手续，补交的房款是从拆迁补偿款中支付的，装修也是其二人委托李德强办理的，费用也是从拆迁补偿款中支付的。2013年6月15日的《协议》系其二人在拆迁时全权委托李德强办理相关事宜，李德强让二人签署文件时夹杂着的材料，其二人并未进行审查，当时吕旺华已经患有小脑萎缩，2013年6月15日《协议》并非李元、吕旺华的真实意思表示。为此，提交如下证据：1、李元、吕旺华房屋所有权证及房屋所有权转移登记信息，其中房屋所有权证号为X京房权证门私字第XXXX号的房产证显示，房屋所有权人为李元，房屋坐落为门头沟区X南坡48号3幢，产别为私有房产，建筑面积为17.8平方米；房屋所有权证号为X京房权证门私字第XXXX号的房产证显示，房屋所有权人为吕旺华，房屋坐落为门头沟区圈外南坡48号3幢，产别为私有房产，建筑面积为9.6平方米。2、李元、吕旺华与房屋征收事务中心于2012年4月20日签订的补偿安置协议书及2019年1月14日李元、吕旺华与房屋征收事务中心签订的选房安置协议书，其中选房安置协议书显示被安置人为李元、吕旺华，安置房为2407号房屋。3、银行交易明细，显示李元、吕旺华动迁费已转入李德强账户。4、李德强93年活期储蓄存款存折、刘宝元出具的收据以及李元购房时的借款记录，其中刘宝元出具的收据显示其收到李德强买房款贰万陆仟元。5、证人证言，显示李元1995年10月在门头沟买房X南坡48号院，李元向火村村民借钱。经质证，李德强对证据1的真实性认可，不认可证明目的，称当年为了拆迁利益最大化才将房屋过户给二被告。对证据2的真实性、合法性、关联性认可，不认可证明目的，称证据原件均在李德强处，当时双方约定所有拆迁利益均归李德强所有。对证据3真实性、合法性、关联性认可，不认可证明目的，称拆迁款约10万元都给付了李元，李德强仅占有周转费。对证据4中存折的真实性认可，称当时存折确实在李元、吕旺华手中保管，李德强工作后每月向李元、吕旺华交钱。对收据真实性认可。对借款记录不予认可。对证据5，因证人未出庭作证，不发表质证意见。李元、吕旺华就其主张的吕旺华签订协议时患有老年痴呆，其二人签署《协议》并非其二人真实意思表示的意见，未提交证据。针对上述争议证据和事实，本院认定如下：根据北京法源司法科学证据鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》，可以认定2013年6月15日《协议》中落款人“李元”“吕旺华”的签字为李元、吕旺华所写。李元、吕旺华虽称上述《协议》并非2013年6月15日签订，但未提供证据证实，故本院对其二人的该项抗辩意见不予采信。李德强对李元、吕旺华提交的房屋所有权证及房屋所有权转移登记信息、2012年4月20日与房屋征收事务中心签订的补偿安置协议书及2019年1月14日李元、吕旺华与房屋征收事务中心签订的选房安置协议书、银行交易明细、李德强93年活期储蓄存款存折、刘宝元出具的收据的真实性予以认可，本院对此不持异议。但上述证据不足以证明诉争《协议》并非其二人真实意思表示。关于李元、吕旺华提交的证人证言，因证人无正当理由未出庭说明情况，本院对其证言不予采信。根据上述证据，本院确认如下事实；李德强与李元、吕旺华于2013年6月15日签订《协议》，约定李元、吕旺华名下2407号房屋，是产权人李德强原门头沟区X南坡48号房产，因拆迁分户暂时落在李元、吕旺华名下而来，其安置房实际真正的产权人是归李德强个人所有。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李德强与李元、吕旺华于2013年6月15日签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。李元、吕旺华虽主张签署该协议并非其二人真实意思表示，但其二人提交的证据不足以证明其主张，故本院对该答辩意见不予采信。李元、吕旺华称即便该《协议》系其二人签署，也应属于可撤销的赠与合同，对此，本院认为，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。李元、吕旺华未提交证据证明本案诉争《协议》存在可撤销的情形，且根据《协议》内容并结合当事人当庭陈述，门头沟区圈外南坡48号房屋原为李德强所有，该《协议》亦非赠与合同，故本院对其二人上述答辩意见不予采信。综上，李德强要求确认该《协议》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：李德强与李元、吕旺华于二〇一三年六月十五日签订的《协议》有效。案件受理费35元，由李元、吕旺华负担，于本判决生效之日起七日内交纳。鉴定费8100元，由李元、吕旺华负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  张 恒二〇二〇年十月二十九日法官助理  任亚杰书 记 员  李梦琪