新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初5081号 原告(反诉被告）：杨宏斌，男，1966年1月30日出生，汉族，住乌鲁木齐市。原告(反诉被告）：王澜涛，女，1968年5月1日出生，汉族，住乌鲁木齐市。二原告共同的委托诉讼代理人：刘勇杰，男，1970年5月23日出生，汉族，住乌鲁木齐市。被告（反诉原告）：吴强，男，1998年12月5日出生，回族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：崔瑞强，沙依巴克区宇星法律服务所法律工作者。原告(反诉被告）杨宏斌、王澜涛诉被告（反诉原告）吴强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）杨宏斌及原先杨宏斌、王澜涛共同的委托诉讼代理人刘勇杰，被告（反诉原告）吴强及其委托诉讼代理人崔瑞强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告）杨宏斌、王澜涛向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋转让协议》，被告向原告返还房屋；2、判令被告将房屋恢复原状；3、判令被告支付房屋占用有使用费23500元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月8日，原、被告签订《房屋转让协议》。协议约定，原告以850000元将位于乌鲁木齐市××区房产转让给被告。分三次支付购房款，9月8日前支付20000元订金，9月10日支付280000元，共计支付300000元，剩余购房款至今未付。9月16日，被告拿走房屋的钥匙并占有使用房屋。2019年11月初，原告要求被告支付剩余房款，被告派其父亲吴国新与原告协调，约定2020年4月1日前将剩余尾款支付给原告，详见《房屋转让协议》。经催告后被告仍未在2020年4月1日支付剩余购房款，也不愿办理商业贷款来支付剩余购房款，原告随即告知被告解除《房屋转让协议》，要求退还占有使用的房屋，被告拒绝退还。现房屋转让合同解除，被告应退还该房屋并支付房屋占有使用费。2019年9月16日，被告占有使用房屋未经原告同意，对房屋内的设施、家用设备进行拆除，应恢复原状。被告（反诉原告）吴强辩称：同意解除合同，不同意赔偿损失。双方签订转让协议约定原告配合我方办理银行贷款后支付余款。原告先行违约，不等银行放贷，要求我方先付款，造成合同无法履行。被告（反诉原告）吴强向本院提出反诉请求：1、解除双方的房屋转让协议；2、反诉被告赔偿反诉原告房屋装修损失79000元、中介费8600元、银行按揭手续费3000元；3、反诉被告承担本案的诉讼费用。原告(反诉被告）杨宏斌、王澜涛针对反诉答辩称，同意解除合同。由于被告未按照合同约定时间支付剩余房款，经我方催告后仍未支付，致使合同未履行。我方不存在违约，不应当支付房屋装修费和中介费等费用。本院经审理查明：2019年9月8日，原告(反诉被告）与被告（反诉原告）及居间方天山区大湾北路益阳房屋信息咨询服务部签订《房屋转让协议》。协议约定，原告(反诉被告）转让的房屋位于乌鲁木齐市××区的房屋位于乌鲁木齐市××区，房屋面积102.71平方米。双方确定的总成交价为860000元。付款方式为本合同签订当日起被告（反诉原告）向原告(反诉被告）支付房屋转让款20000元作为购房定金；首付款290000元于2019年9月15日前支付，剩余转让款550000元于银行下贷后付清。双方委托居间方天山区大湾北路益阳房屋信息咨询服务部办理房屋产权变更登记和银行贷款的相关手续。被告（反诉原告）在办理贷款手续前向居间方天山区大湾北路益阳房屋信息咨询服务部支付按揭代办费3000元。合同备注内容为：原告(反诉被告）支付中介服务佣金10000元，于打首付款当日一次性收取。被告（反诉原告）支付中介服务佣金8600元，于打首付款当日一次性收取。合同签订当日，原告(反诉被告）收取被告（反诉原告）定金20000元。后，被告（反诉原告）向建设银行乌鲁木齐温泉西路支行申请购房贷款。2019年9月19日原告(反诉被告）收取被告（反诉原告）首付款290000元。被告（反诉原告）向居间方天山区大湾北路益阳房屋信息咨询服务部交纳中介服务佣金8600元、二手房按揭代办费3000元。后原告(反诉被告）认为银行放贷太慢，要求被告（反诉原告）支付剩余转让款550000元后进行过户。被告（反诉原告）父亲吴国新作为被告的代理人在房屋买卖合同中备注：甲、乙双方协商一致，剩余银行贷款550000元，于2020年4月1日前付清。至原告(反诉被告）起诉，剩余房款未付。另，2019年9月16日，被告（反诉原告）支付首付款后要求使用房屋，取得房屋钥匙即对房屋进行装修。经庭审质证，已进行的装修包括更换安装新的入户门、窗户，室内房门拆除未安装，水电改造已挖槽，卫生间吊顶拆除，厨房门扩宽，尚有未施工完毕的建筑材料及垃圾在房间堆放。本院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同。本案争议焦点为：在合同履行过程中，何方存在违约。经查，2019年9月8日，原告(反诉被告）与被告（反诉原告）签订合同时约定，剩余房款550000元自银行放贷后支付。被告（反诉原告）向银行申请贷款后，因原告(反诉被告）不同意按原协议履行，要求变更付款方式为按照确定日期支付。被告（反诉原告）的父亲作为代理人在合同中备注“于2020年4月1日前付清余款550000元”。该备注内容系双方对付款方式的协商变更。《中华人民共和国合同法》第七十七规定，合同签订后，当事人协商一致，可以变更合同。故双方应按变更后的合同内容履行。因被告（反诉原告）未按约定于2020年4月1日前向原告(反诉被告）付清剩余房款，存在违约。（一）关于合同解除的时间。原告（反诉被告）于2020年6月2日向本院诉讼，要求提出解除合同，起诉书于2020年6月6日向被告（反诉原告）送达。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故双方合同解除的时间应为2020年6月6日。（二）关于恢复原状。被告（反诉原告）支付首付款后，未经原告(反诉被告）同意对房屋进行装修，现合同解除，原告(反诉被告）不接受被告（反诉原告）对房屋的装修现状，要求对房屋恢复原状，本院予以支持。具体恢复项目，以被告取得房屋时的现状为准。对原告提交证据中洗衣机二台、床一张，被告不认可，现有证据不能证实移交钥匙时上述物品仍在房中，故对上述恢复原状的内容本院不予支持。（三）关于房屋占有使用费。被告（反诉原告）经原告(反诉被告）同意后，取得房屋钥匙，占有使用房屋，不属于恶意占有，对原告(反诉被告）要求被告（反诉原告）支付房屋占有使用费的请求，本院不予支持。（四）关于装修损失、中介费、银行按揭手续费。因被告（反诉原告）违约，被告（反诉原告）要求赔偿房屋装修损失及中介费、银行按揭手续费的请求，本院不予支持。（五）关于房款的退还。双方合同解除，被告（反诉原告）向原告(反诉被告）交纳的房款应予退还。被告（反诉原告）向原告(反诉被告）交纳定金20000元作为债权的担保，现被告（反诉原告）违约，定金不予退还。对于首付款290000元，原告(反诉被告）应向被告（反诉原告）退还。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告）杨宏斌、王澜涛与被告（反诉原告）吴强签订的《房屋转让协议》于2020年6月6日解除；二、被告（反诉原告）吴强将已安装的入户门、窗户进行抹平处理，对拆除的室内房间门进行安装，对已拆除的卫生间吊顶予以恢复，对已施工的水电改造部分予以恢复，对已进行拆除施工房间进行粉刷，对堆放的建筑材料及垃圾予以清除；三、原告(反诉被告）杨宏斌、王澜涛向被告（反诉原告）吴强退还购房款290000元；四、驳回原告(反诉被告）杨宏斌、王澜涛的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）吴强的其他诉讼请求。以上，原告(反诉被告）杨宏斌、王澜涛应给付被告(反诉原告）吴强款项290000元，于本判决生效后立即付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费387.5元（原告已预交），由杨宏斌、王澜涛负担。反诉请求标的400600元，核定给付标的290000元，占请求标的的72.39%，反诉案件受理费3654.5元（被告已预交），由杨宏斌、王澜涛负担2645.5元，吴强负担1009元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   王振国二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 三 日书  记  员   胡晓薇