福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1293号 原告：叶文华，女，汉族，1957年11月13日出生，住福建省连城县××镇××村××层××号。 被告：陈文慨，男，汉族，1970年10月19日出生，职业不详,住厦门市思明区。 被告：吴子平，男，汉族，1966年12月15日出生，职业不详，住福建省连城县。 被告：王兆平，男，汉族，1956年9月29日出生，住福建省连城县。 原告叶文华与被告陈文慨、吴子平、王兆平案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶文华到庭参加诉讼，被告陈文慨、吴子平、王兆平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶文华向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对叶文华与王兆平共同购买的位于福建省连城县××镇××村××层××号房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、判决叶文华享有福建省连城县××镇××村××层××号房产50%的产权，价值68.5万元；3、本案案件受理费用由陈文慨负担。事实和理由：叶文华与王兆平于1982年10月1日登记结婚，并于2008年12月8日购买了福建省连城县××镇××村××层××号房产，该房为叶文华与王兆平婚姻存续期间，由二人共同向中国工商银行股份有限公司连城支行贷款共同购买。陈文慨与吴子平、黄月红、王兆平、麻栗坡县鸿源硅业有限责任公司民间借贷纠纷一案，贵院于2016年11月1日立案审理，诉讼过程中，贵院依申请查封了王兆平所有的连城县××镇××村××层××号房产，该案经审理，于2017年6月30日作出判决：一、吴子平于本判决生效之日起三日内向陈文慨偿还借款本金3000000元及截止2016年4月27日止尚欠的利息270000元；二、吴子平于本判决生效之日起三日内向陈文慨支付逾期还款违约金（以3000000元本金为基数，自2016年4月28日起按月利率2%计算至该借款本金还清之日止）；三、吴子平于本判决生效之日起三日内向陈文慨支付财产保全费5000元；四、王兆平对吴子平的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回陈文慨的其他诉讼请求。判决生效后，陈文慨于2018年1月4日向贵院申请执行，2020年3月26日，贵院发出《网拍事项告知书》，拍卖王兆平所有的福建省连城县××镇××村××层××号××层××层房产，该房在执行过程中，叶文华作为案外人提出书面异议，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2020年5月11日，贵院作出（2020）闽0402执异38号执行裁定书，裁定驳回叶文华令叶文华的异议，并明确告知可以15日内向人民法院另案提起诉讼。叶华文认为：一、该债务属于王兆平个人债务，不属于夫妻共同债务。陈文慨与吴子平、黄月红、王兆平、麻栗坡县鸿源硅业有限责任公司民间借贷纠纷一案，贵院经审理后判决王兆平对吴子平的债务承担连带清偿责任，根据最高院［2015］民一他字第9号复函“……夫妻一方对外担保之债不应当适用《婚姻法解释二》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务……”，因此，叶文华无需承担该案的债务清偿责任，该债务为王兆平个人债务。二、该房属于夫妻共同财务，叶文华享有该房50%的产权。该房产为叶文华与王兆平婚姻存续期间，由二人共同向中国工商银行股份有限公司连城支行贷款共同购买，且叶文华参与了该房的还款义务。根据婚姻法第十七条规定，夫妻存续期间共同购买的财产，属于夫妻共同财产，虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”，但该解释作为最高人民法院作出的司法解释，而认定该房为夫妻共同财产的，是根据法律规定，在法律与司法解释冲突时，应以法律规定为准，因此，该房即使登记为王兆平，但仍属于叶文华与王兆平的共同财产，叶文华系该房的合法权利人，且享有50%的产权份额。三、本案讼争房屋为叶文华生活必需住房，强制拍卖侵害叶文华合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当发廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金……”，《最高人民法院执行局人民法院办理执行案件规范》第568条亦规定符合前述情形之一的，人民法院可以执行，换而言之，若未满足前述情形之一的，人民法院可以执行，换而言之同，若未满足前述情形，则法院不可执行，本案中，叶文华已经退休，除退休工资无其它收入，叶文华名下并无其他能够维持生活必需的居住房屋，该房系叶文华唯一生活必须住房，且申请执行人并非提供居住房屋，在其情况下，强制拍卖本案讼争房屋，将导致叶文华无房可住，严重侵害了叶文华的合法权益，亦违反法律规定。 陈文慨书面答辩称，1、案涉房屋为王兆平单独购买，登记在王兆平个人名下，为王兆平个人所有。2、即使案涉房屋归夫妻共同所有，法院亦可进行拍卖。即使案涉房屋为夫妻共同财产，王兆平、叶文华夫妻并未约定房屋份额，亦未能提供确定购买该房产出资额的相关证据，依法应视为等额享有。法院在保留配偶份额的条件下执行拍卖案涉房屋于法有据。3、案涉房屋为别墅，房产价值远超过最低生活保障住房，故拍卖案涉房屋未侵害叶文华合法权益。请求驳回叶文华的诉讼请求，并恢复执行程序，维护债权人合法权益。 吴子平、王兆平未作答辩。 叶文华围绕诉讼请求向本院提交结婚证、房产证、商品房买卖合同、个人购房借款担保合同2份、银行还款明细2份、叶文华个人住房公积金帐户明细单、不动产登记信息证明、（2020）闽0402执异38号裁定书等证据，陈文慨、吴子平、王兆平未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，该证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1.叶文华与王兆平于1982年10月1日登记结婚。 2.2008年12月8日，王兆平与连城恒益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，王兆平向连城恒益房地产开发有限公司购买位于连城县××镇××村××层××号××层××层房屋。2009年3月26日，王兆平（借款人、抵押人）和叶文华（共同借款人、抵押物共有人）与工商银行连城支行签订《个人购房借款／担保合同》2份，借款种类为个人住房公积金贷款和个人购置住房贷款，贷款金额分别为200000元和260000元，贷款用途为购买连城县××镇××村××小区房屋，贷款期限分别为22年和12年，贷款发放到连城恒益房地产开发有限公司，抵押物为连城县××镇××村××小区房屋，保证人为连城恒益房地产开发有限公司。借款合同签订后，由王兆平、叶文华按照合同的约定共同还贷，包括各自的住房公积金提取还贷。2016年2月22日，上述房屋登记在王兆平名下，房屋坐落为连城县××镇××村××层××号××层××层。 3.陈文慨与吴子平、王兆平等借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日作出（2016）闽0402民初3509号民事判决，判决：一、吴子平于判决生效之日起三日内向陈文慨偿还借款本金3000000元及截止2016年4月27日止尚欠的利息270000元；二、吴子平于判决生效之日起三日内向陈文慨支付逾期还款违约金（以3000000元本金为基数，自2016年4月28日起按月利率2%计算至该借款本金还清之日止）；三、吴子平于判决生效之日起三日内向陈文慨支付财产保全费5000元；四、王兆平对吴子平的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回陈文慨的其他诉讼请求。2018年1月4日，陈文慨就（2016）闽0402民初3509号民事判决向本院申请执行，2020年3月26日，本院发出《网拍事项告知书》，拍卖连城县××镇××村××层××号××层××层房产。后叶文华就对案涉房产进行执行向本院提出书面异议。本院于2020年5月11日作出（2020）闽0402执异38号执行裁定，驳回叶文华的异议请求。 本院认为，第一，对案外人的异议，判断案外人是否系权利人，《最高人民法院〈关于办理执行异议和复议案件若干问题〉的规定》第二十五条规定了相关标准，其中“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”，本案中，坐落于连城县××镇××村××层××号××层××层房屋登记在王兆平个人名下，本院对该房屋进行查封、拍卖并无不当，叶文华对该房屋不享有足以排除强制执行的权益。叶文华要求停止执行并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。第二，叶文华与王兆平系夫妻关系，涉案房屋系叶文华与王兆平婚姻存续期间共同购买，虽然登记在王兆平个人名下，但仍应认定为夫妻共同财产。王兆平被执行的是个人担保债务，应先执行王兆平的个人财产，个人财产不足时，执行夫妻共同财产中的份额。物权法第九十九条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”本案中,叶文华和王兆平之间没有就夫妻共同财产分割的条件进行约定，王兆平需要处置其与叶文华共同共有的房产偿还其个人债务,属于丧失共同共有基础或有重大理由需要分割的情形,可以对涉案的执行标的物进行分割。因涉案执行标的物将进行拍卖,只能对拍卖所得价款按平等处置原则各半分割,对属于王兆平个人的一半份额予以执行用于清偿其个人债务,对属于叶文华的一半份额依法予以保护。因此，叶文华要求享有案涉房产50%的份额的诉讼请求，予以支持。陈文慨、吴子平、王兆平经合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、叶文华享有坐落于连城县××镇××村××层××号××层××层房屋拍卖所得款项50%份额。 二、驳回叶文华的其他诉讼请求。 案件受理费10650元，由吴子平、王兆平负担，该款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  甘峰才 人民陪审员  吴雪珍 人民陪审员  施生庆 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  施丽媛 附判决书所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。