海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1581号原告：中国银行股份有限公司海阳支行，住址地：海阳市海政路**，统一社会信用代码：913706878653017859。负责人：谭红红，行长。委托诉讼代理人：董明军、姜炎辰，山东平和律师事务所律师。被告：徐作林，男，汉族，1990年3月7日出生，户籍所在地山东省夏津县。被告：山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司，住，住所地：山东省海阳市留格庄镇政府院内一社会信用代码：91370687558910409T。负责人：徐建祥，经理。被告：山东鑫沃房地产开发有限公司，住，住所地：海阳市徐家店镇一社会信用代码：913706876848413529，联系电话：0535-327****。法定代表人：程强，总经理。被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司，住所地：芝罘区西盛街******付**，统一社会信用代码：913706006817389823，联系电话：18953******。负责人：汝承文，经理。原告中国银行股份有限公司海阳支行诉被告徐作林、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司海阳支行的委托代理人姜炎辰到庭参加了诉讼，被告徐作林、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告徐作林签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令被告徐作林偿还贷款本金169179.81元、利息11418.82元、罚息1102.73元，合计181701.36元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息；三、请求判令山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对以上第二项款项承担连带清偿责任；四、依法确认原告对徐作林办理抵押预告登记的位于海阳市半岛?御水湾家园15号楼1单元403号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；五、由四被告承担诉讼保全费、案件受理费。诉讼中，原告增加诉讼请求为判令被告徐作林承担律师费9085.07元，被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带保证责任。事实与理由：2014年7月27日，被告徐作林因购买被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司开发的海阳市半岛?御水湾家园15号楼1单元403号楼房向原告申请购房贷款，2014年9月11日，原告与被告徐作林、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额192000元，贷款期限240个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司为被告徐作林履行还款义务提供连带责任保证。被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司为被告山东鑫沃房地产开发有限公司的分支机构，不具有法人资格，民事责任应由被告山东鑫沃房地产开发有限公司。同日，原告与被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对被告徐作林贷款承担全程连带责任保证。2014年9月11日，原告依约将贷款转至被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司账户，合同履行中，被告徐作林未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告徐作林、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。双方当事人围绕争议事实及焦点提供了证据并已质证。原告提交证据如下：证据一：被告徐作林户籍登记信息查询结果原件、身份证复印件以及山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司的企业信息打印件各一份；证明被告主体适格。证据二：《商品房买卖合同》原件一份；证明徐作林购买山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司开发的海阳市半岛?御水湾家园15号楼1单元403号楼房,合同约定房屋总价款为274297元，付款方式为买受人与合同签订当日付清首付款82297元，剩余192000元向银行申请按揭贷款。证据三：山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司出具的收据、现金缴费复印件各一份；证明证实徐作林已向山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司支付房屋首付款82297元。证据四：2014年7月27日徐作林签订的《个人购房贷款申请书》原件一份；证明徐作林为支付其购买的海阳市半岛?御水湾家园15号楼1单元403号楼房的购房款特向原告申请贷款192000元。证据五：中国银行海阳支行与徐作林、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：HY-C-2014-AA-0561）原件一份；证明1、证明徐作林向原告贷款192000元，还款期数为240个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款月利率为5.46‰，逾期还款的罚息为贷款利率水平加收50%，即5.46‰×1.5倍；2、第7页第十八条及附件二约定海阳市半岛?御水湾家园15号楼1单元403号楼房设定抵押担保，山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证；3、第11页第三条约定被告出现违约事件（即未按期归还贷款本息）时，原告有权同时采取解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任，对抵押房屋行驶抵押权。证据六：预抵押登记证复印件一份；证明原告对涉案房产享有预售房屋抵押权。证据七：中国银行海阳支行与山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订的《个人贷款保证合同》（合同编号：HY-C-2014-AA-0561）原件一份；证明山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司为涉案贷款方提供连带责任保证。合同对保证责任、保证期间及违约责任进行了详细约定。证据八：2014年9月11日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证原件一份；证明原告已实际履行出借义务。证据九：2019年12月19日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款逾期未还款查询明细原件一份；证明被告需偿还贷款本金169179.81元、利息11418.82元、罚息1102.73元，合计181701.36元。证据十：中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书原件一份；依据协议书第3条的约定：有抵押案件且标的额在50万元以下的，律师费按照标的额的5%收取，本案标的额为181701.36元，181701.36×5%=9085.07元，本案的律师费为9085.07元。本院依据原告查封被告房产。本院认为:原告与被告徐作林、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：HY-C-2014-AA-0561），与被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：HY-C-2014-AA-0561）是各方当事人的真实意思表示,符合法律规定,合法有效,双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约发放借款，被告徐作林未能按照合同约定偿还原告借款本息、被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司未依约履行保证责任，构成违约。根据贷款合同通用条款约定，被告徐作林未按约定偿还本息的，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求保证人承担保证责任。原告请求被告徐作林付清借款本息至实际给付之日止，符合合同约定及法律规定，其中截止2019年12月19日，需偿还贷款本金169179.81元、利息11418.82元、罚息1102.73元，合计181701.36元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付。原告请求被告徐作林承担律师费9085.07元，事实清楚,证据充分,本院予以支持。根据原告与被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司应对被告徐作林上述债务承担承担连带责任保证。根据原告与被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》的约定，被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司为借款人徐作林上述债务承担连带保证责任。故原告主张被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对被告徐作林欠款本息、律师代理费等承担连带清偿责任，事实清楚,证据充分,本院予以支持。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告徐作林签订的编号（HY-C-2014-AA-0561）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告徐作林于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付借款截止2019年12月19日应偿还的贷款本金169179.81元、利息11418.82元、罚息1102.73元，合计181701.36元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付;三、被告徐作林于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付律师费9085.07元;四、被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对本案判决第二、三项确定的款项承担连带清偿责任;五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1967元（已减半）、保全费1520元,由被告徐作林、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院人民法院。审判员  于洪进二〇二〇年十月二十一日书记员  毛一森