西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初7814号原告：西安金网络联行地产顾问有限公司，住所地：。法定代表人：叶大鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张博，陕西睿思律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜世芳，陕西睿思律师事务所律师。被告：陕西鱼化置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：李建民，系该公司总经理。被告：吕巍，男，汉族，1969年4月23日出生，住甘肃省兰州市七里河区。原告西安金网络联行地产顾问有限公司诉被告陕西鱼化置业有限公司、吕巍合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告西安金网络联行地产顾问有限公司的委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。被告陕西鱼化置业有限公司、吕巍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西安金网络联行地产顾问有限公司诉称，2018年7月23日，原告与被告陕西鱼化置业有限公司(下称“鱼化置业”）就鱼化置业开发的龙御国家大厦项目的销售代理及借款事宜签订了《龙御国际大厦项目独家销售代理合同》。合同约定，被告鱼化置业在西安市XX路与鱼斗路十字西北角开发建设的龙御国际大厦项目由原告以被告鱼化置业的名义进行独家代理销售工作；原告应于进场后3个工作日内一次性向鱼化置业支付前期借款伍佰万元整，被告以月为单位向原告进行借款的返还，借款的返款标准为上一个自然月项目回款总额的60%，借款返还时间与代理佣金支付时间一致，直到借款还清为止；被告鱼化置业最迟应于2018年9月15日将售楼部、样板间装修完毕，确保原告能够开展正常销售工作；被告鱼化置业应于2019年5月1日取得本项目预售许可证，若2019年5月1日未取得预售证，原告有权解除合同，被告鱼化置业应承担违约金100万元，并全额退还原告借款。合同签订当日，原告向被告支付了借款500万元整。合同签订至今，被告未履行合同中约定的装修售楼部、样板间、办理预售证等义务，致使原告无法开展销售工作。2019年11月19日，原告向二被告签发《关于龙御国际大厦项目独家销售代理合同的解除函》，解除了双方签订的《龙御国际大厦项目独家销售代理合同》，并要求二被告按照合同约定偿还借款500万元并承担100万元违约金。截止原告起诉之日，二被告仍未偿还原告借款并承担合同违约金，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告陕西鱼化置业有限公司、吕巍共同偿还原告借款500万元并支付违约金100万元，共计600万元整；2、二被告共同承担本案的诉讼费用。二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告与被告陕西鱼化置业有限公司签订《龙御国际大厦项目独家销售代理合同》，合同约定，房地产开发商：陕西鱼化置业有限公司（甲方），房地产营销商：西安金网络联行地产顾问有限公司（乙方）。第二条 代理方式、代理期限 甲方委托乙方独家代理销售并策划本项目。并以甲方的名义对外销售。甲乙双方约定2019年5月1日取得本项目预售证，如2019年5月1日未取得预售证则甲方应向乙方支付乙方前期借款的20%的计息（计息起止日期为双方合同签订日期至款项到达乙方指定账户之日）则乙方有权撤场并单方面终止本合同，且甲方应向乙方支付佣金、逾期违约金及乙方已支付的前期借款。第六条 各方责任 甲方总协调人为吕巍，该总协调人如有变动，甲方需提前10日通知乙方。甲方应确保本项目预售许可证等相关合法手续、房屋交付日期和产证办理日期。第八条 违约责任 在本合同代理期内，甲方因以下原因造成本合同无法履行时，则乙方有权单方面解除本合同且不承担违约责任，同时甲方应在15个工作日内向乙方一次性支付100万元作为合同违约金，并全额退还乙方前期已支付甲方的借款，每逾期一天，甲方按到期应付款的日万分之一承担滞纳金：8.2.2甲方应于2018年8月31日前将售楼部、样板间装修完毕，确保乙方可展开正常销售工作。若未在2018年8月31日前完成，乙方可进行适当谅解，并同意延长至2018年9月15日止，截至最后期限（即2018年9月15日）甲方仍未完成时。甲方应按时向乙方支付合同约定的费用。逾期一天，甲方按到期应付款的日方分之五承担滞纳金；逾期支付超过三个月，则乙方有权撤场并单方面终止本合同，且甲方应向乙方支付佣金、逾期违约金。甲方账号 公司全称：吕巍  银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX3200  开户银行：浙商银行高新开发区支行。上述合同有原告公司盖章及法定代表人签字、被告陕西鱼化置业有限公司盖章及其总协调人吕巍签字确认。2018年7月23日，原告通过其法定代表人叶大鹏银行账户向被告陕西鱼化置业有限公司指定账户即吕巍银行账户转账500万元，备注：西安龙御国际保证金。同日，被告吕巍出具收条：“今收到西安金网络联行地产顾问有限公司前期借款人民币伍佰万元整（龙御国际项目）。 借款人：吕巍  2018年7月23日”，被告吕巍签字并捺印。原告称被告未履行合同约定的装修售楼部、样板间义务，且2019年5月1日到期后被告陕西鱼化置业有限公司未取得预售证。2019年9月23日，被告吕巍向原告出具《关于龙御国际投资本金还款协议书》，约定：甲方（原告）与陕西鱼化置业有限公司2018年8月签订了《龙御国际大厦》项目独家代理销售合同，甲方向陕西鱼化置业有限公司借款500万元，并于2018年8月6日由甲方指定公司法人叶大鹏一次性支付至陕西鱼化置业有限公司指定账户吕巍账户内（开户行：浙商银行高新开发区支行 姓名：吕巍 账号：XXXXXXXXXXXXXXX3200)，陕西鱼化置业有限公司及乙方（被告吕巍）本人已确认收到甲方支付的500万元借款，现因陕西鱼化置业有限公司公司违约，造成原合同无法履行，经双方友好协商达成如下协议：1、经甲乙双方确认，截止2019年9月22日，乙方共计欠款甲方500万元尚未偿还，该笔借款本金现由乙方偿还甲方；2、乙方承诺于2020年9月30日前一次性向甲方偿还500万元本金；3、如乙方未在2020年9月30日前向甲方足额支付上述欠款的，则甲方有权就余款部分通过司法途径主张权利。甲方因主张权利产生的各项费用(包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等)均由乙方承担，同时乙方还须向甲方支付所欠款总额20%的违约金。2019年11月19日，原告向二被告发出《关于解除〈龙御国际大厦项目独家销售代理合同〉的通知》，要求解除合同、偿还借款并支付违约金，二被告分别于2019年11月21日、2019年11月26日签收。上述事实，有《龙御国际大厦项目独家销售代理合同》、转账凭证、收条、《关于龙御国际投资本金还款协议书》、《关于解除〈龙御国际大厦项目独家销售代理合同〉的通知》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告与被告陕西鱼化置业有限公司签订的《龙御国际大厦项目独家销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制规定，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。原告给被告陕西鱼化置业有限公司指定账户支付款项500万元，被告陕西鱼化置业有限公司未在合同约定时间取得预售证，且未履行装修售楼部、样板间义务，确已违约，应向原告退还该笔款项及支付违约金，依合同约定原告有权单方解除合同，2019年11月26日被告陕西鱼化置业有限公司及吕巍均收到原告发出的解除通知，自此双方签订的《龙御国际大厦项目独家销售代理合同》解除，本院予以确认。原告主张被告陕西鱼化置业有限公司偿还借款500万元及违约金100万元，于法有据，本院予以支持。被告吕巍出具《关于龙御国际投资本金还款协议书》，系对被告陕西鱼化置业有限公司上述债务的债务加入，故原告主张被告吕巍共同偿还借款及违约金的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃答辩、举证的权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陕西鱼化置业有限公司、吕巍于本判决生效之日起十日内向原告西安金网络联行地产顾问有限公司偿还借款本金5000000元及违约金1000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费53800元，保全费5000元，公告费560元，由二被告承担。因原告已预交，故二被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员  李      漾 二〇二〇年 十 月二十二日 书 记 员  张  婧  媛  1