贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5831号原告：贵阳白云德信村镇银行股份有限公司。住所地：贵州省贵阳市白云区云峰大道**华颐蓝天**楼**。社会社统一信用代码：91520100059055321Ｍ。法定代表人：刘涛，职务：董事长。委托诉讼代理人：余鹂，系贵州民族律师事务所执业律师，执业证号：15201201811055059。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张海，系贵州民族律师事务所执业律师，执业证号：15201201310808778。代理权限：一般代理。被告：伍燚，男，汉族，1964年4月30日出生，住贵州省贵阳市南明区。原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司（以下简称德信银行）诉被告伍燚金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序程序公开开庭进行了审理。原告德信银行的委托诉讼代理人余鹂、张海，被告伍燚到庭参加诉讼。现已审理终结。原告德信银行向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告立即偿还原告的借款本金512069.63元及2020年04月21日至2020年8月20日的利息、罚息及复利共计20598.67元，合计532668.3元，2020年8月21日后按双方签订的《贵阳白云德信村镇银行个人借款合同》约定计算利息、罚息及复利至款项付清时止；二、判决被告承担原告因本次诉讼所产生的律师代理费26633元；三、判决原告对被告名下位于贵阳市云岩区房屋（黔（2017）云岩区不动产权第0081178号）的拍卖（变卖）价款享有优先受偿权；（上述共计：559301.3元）四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由:2019年4月2日，被告与原告签订了合同编号为ｇｄ201903286895的《个人借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：被告向原告借款52万元用于住房装修，借款时间为2019年04月03日至2024年4月3日，年利率为10%，还款方式为按月付息，分次还本（还款计划：2020年4月21日归还贷款本金伍万贰仟元整，2021年4月21日归还贷款本金伍万贰仟元整，2022年4月21日归还贷款本金伍万贰仟元整，2023年4月21日归还贷款本金伍万贰仟元整，贷款到期日归还全部剩余贷款余额本息）；若被告未按约定期限偿还借款本息，应按借款利率上浮50%分别计收罚息和复利，且原告有权提前收回已发放贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告因追索贷款而发生的诉讼费和律师费等损失由被告承担；若发生争议时由原告住所地人民法院管辖；合同还对其他事项进行了详细约定。为确保被告能按时履行还款义务，被告于2019年4月2日与原告签订编号为Ｄ201903286895的《抵押担保合同》，约定被告以其名下位于贵阳市云岩区房屋（黔20**云岩区不动产权第0081178号）为该笔借款本息、律师费及诉讼费等损失提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告按时发放贷款，但自2020年04月21日起，被告就未履行还款义务，被告的行为已构成违约，根据《合同法》的规定，被告应承担还本付息，并支付罚息、复利、诉讼费用和原告因委托律师产生的代理费等违约责任。为维护原告合法权益，特根据民事诉讼法及相关法律的规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告伍燚辩称：对借款事实没有异议，认为利、罚息、复利、律师费过高，借款合同没有拿到。原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证、被告身份证，证明原被告的主体资格。2、贷款申请表、借款借据、个人借款合同、用款计划、还款计划、银行流水，原告与被告在2019年04月02日签订编号为gd201903286895的《个人借款合同》，约定：被告向原告借款52万元用于住房装修，借款期限为2019年04月03日至2024年04月03日，借款利率为10%；第16条约定若被告逾期，逾期贷款罚息利率在此基础上上浮50%；第17.8条约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的诉讼费、律师费等为实现债权的一切费用由被告承担；第8条约定，争议无法协商解决时由贷款人住所地人民法院管辖。被告对还款作出了承诺。原告根据约定向被告发放了贷款。3、抵押担保合同、不动产权证书、不动产权登记证明，证明被告在2019年04月02日与原告签订编号为Ｄ201903286895的《抵押担保合同》，自愿用其名下位于贵阳云岩区的房屋为本案《个人借款合同》项下的还款设定抵押，债权数额52万元，担保范围为《个人借款合同》项下全部本金、利息、复利、罚息、律师代理费等原告为实现债权而产生的费用。双方对该房屋办理了抵押登记，不动产登记证明为黔（2019）云岩区不动产证明第××号，原告依法对此房屋拍卖（变卖）价款享有优先受偿权。4、个人贷款委托支付授权书、电汇凭证、房屋装修合同、装修预算表，证明被告借款的目的是房屋装修，原告在放贷后，根据被告的委托将该笔贷款中的52万元转支付给原告指定的许金虎。5、委托代理合同及发票、诉讼及保全费用发票，证明原告为实现债权，已经支付了代理费、诉讼费等费用，根据合同约定，以上费用均应由被告承担。被告伍燚对上述证据无异议。本院经审理认定事实如下：2019年4月2日，被告与原告签订了合同编号为ｇｄ201903286895的《个人借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：被告向原告借款52万元用于住房装修，借款时间为2019年04月03日至2024年4月3日，年利率为10%，还款方式为按月付息，分次还本（还款计划：2020年4月21日归还贷款本金伍万贰仟元整，2021年4月21日归还贷款本金伍万贰仟元整，2022年4月21日归还贷款本金伍万贰仟元整，2023年4月21日归还贷款本金伍万贰仟元整，贷款到期日归还全部剩余贷款余额本息）；若未按期偿还借款本息，应按借款执行利率上浮50%分别计收罚息和复利，且原告有权提前收回已发放贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告因追索贷款而发生的诉讼费和律师费等损失由被告承担；被告于2019年4月2日与原告签订编号为Ｄ201903286895的《抵押担保合同》，约定被告以其名下位于贵阳市云岩区房屋（黔20**云岩区不动产权第0081178号）为该笔借款本息、律师费及诉讼费等损失提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为黔（2019）云岩区不动产证明第××号。借款合同签订后，原告按时发放贷款，但自2020年04月21日起，被告就未履行还款义务，截至2020年8月20日被告共计欠付利息、罚息共计20598.67元，欠付本金512069.63元。原告遂提起诉讼。上述事实，有原告庭审陈述及原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告的身份证、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，可以作为认定本案的基本事实依据。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。本案中，被告伍燚向原告借款，原告如期发放贷款，被告应依约履行还本付息的义务，现被告未按期足额支付借款本息，已构成根本违约，原告可以要求被告提前还清欠款，故对原告诉请被告伍燚偿还借款本金512069.63元及截至2020年8月20日的利息（含罚息、复利）20598.67元，合计532668.3元的诉讼请求，本院予以支持，对之后的逾期利息，按照双方合同约定支持逾期之后加收50%的罚息的诉讼请求，经计算该利率为15%，未超过法定借贷利率上限，本院予以支持。对于原告诉请在拍卖、协议折价、变卖被告位于贵阳市云岩区房屋（黔（2017）云岩区不动产权第0081178号）享有优先受偿的权利，本院认为原告在案涉房屋办理了正式的抵押登记，抵押权设立，原告依法享有优先受偿的权利，本院予以支持。对原告诉请被告支付原告因实现债权而产生的律师费用26633元及保全费3317元，符合双方合同约定且有相应根据为佐证，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告伍燚于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司借款本金人民币512069.63元及截至2020年8月20日的利息（含罚息、复利）20598.67元，合计532668.30元，之后的利息以512069.63元为基数自2020年8月21日起按照按年利率15%计算至款清时止；被告伍燚于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司因诉讼产生的律师费26633元；原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司对被告伍燚用于抵押的位于贵阳市云岩区房屋（黔（2017）云岩区不动产权第0081178号）拍卖、变卖或者协议折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4697元（原告已预交）、保全费3317元，由被告伍燚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  刘咏松二〇二〇年十月二十九日法官助理刘耀炜书记员沈联锦