北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初9772号原告：北京胜道博岳商贸有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡东苇路北金港汽车公园北门****。法定代表人：邸天龙，总经理。委托诉讼代理人：苏杰，北京中肃律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏东，北京中肃律师事务所律师。被告：国能新能源汽车有限责任公司，住所地天津滨海高新区滨海科技园高新二路**-1。法定代表人：吴新荣，总经理。委托诉讼代理人：王剑锋，天津四方君汇律师事务所律师。原告北京胜道博岳商贸有限公司（以下简称原告）与被告国能新能源汽车有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏杰、魏东，被告委托诉讼代理人王剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年4月的固定租金333333．33元、2019年5月1日至2019年5月18日的固定租金200000元、违约金1000000元、保证金330000元、补偿款136666．67元，以上共计2000000元；2、判令被告以2000000元为基数，按照年利率6%的标准向原告支付2019年9月23日至2020年2月29日的逾期付款利息53000元，并以2000000元为基数，按照年利率6%的标准向原告支付2020年3月1日至实际给付之日止的利息；3、判令被告向原告支付律师费50000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于北京金港展览展示有限公司X区北大门X号租赁给被告使用。租赁期限自2019年1月1日至2022年12月31日止，共4年。租金为每年4000000元整。合同签订后，被告向原告支付了330000元押金和170000元租金，原告向被告交付了租赁场所，同时按照被告要求先期向其开具了1830000元的发票，并于2019年3月15日快递给了被告。2019年5月13日，原告收到被告发来的《提前终止合同通知书》，被告表示因商业计划调整，请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并请求原告派员与其就终止合同后续事宜进行沟通。后双方经过多次沟通达成一致意见：1、被告向原告支付4月份固定租金333333．33元；2、被告向原告支付5月1日至18日固定租金200000元；3、被告向原告支付终止合同违约金1000000元；4、被告向原告支付租金保证金330000元；5、被告向原告支付补偿款136666．67元，以上共计2000000元整。终止合同事宜达成一致意见后，原告即督促被告付款，然被告却以种种理由拖延。先是要求原告确认其起草的《终止协议》的内容，后又要求原告提供企业信息资料以配合被告所谓的合同审批流程，然而被告在2019年9月23日确认其合同审批流程完成之后至今，仍以种种借口拖延付款。此外，由于被告迟延支付款项产生的律师费应由被告负担。被告辩称，被告对原告所述事实认可，双方在2019年7月25日签署《终止协议》解除了《房屋租赁合同》，由被告支付原告2000000元款项，被告同意支付该笔款项。2000000元被告没有支付是因为被告股东和管理层发生变化，对之前的情况需要确认和审核，还有疫情的影响。2020年1月被告前往北京找原告和解，由于双方调解差距过大，最终没有调解成功。被告对原告主张的逾期付款利息不认可，《终止协议》没有书面约定利率和利息，被告对原告主张的年利率6%不认可。原告主张的律师费没有合同约定，被告不同意支付律师费50000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月31日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，原告将位于北京金港展览展示有限公司X区北大门X号（以下简称涉案房屋）出租给被告，租赁期自2019年1月1日至2022年12月31日，免租期为2019年1月1日至2019年2月15日。租金每年4000000元，按季度支付，自第二年起，年租金每年递增2．5%。2019年5月13日，被告向原告发送《提前终止合同通知书》。后双方通过邮件进行过多轮沟通。在2019年5月31日原告发送给被告的邮件中，原告提出了解除合同的要求，其中第4点：“我方共开出一百八十三万元的发票，共计缴税二十四万九千四百九十九元整，请你方补齐税款。”原告称双方在2019年6月26日通过电子邮件达成解约合议后，原告要求被告付款，但被告一直以“走流程”为由拖延，对此原告提交电子邮件记录、微信记录佐证。被告对电子邮件记录、微信记录的真实性认可，但认为双方有书面《终止协议》。2019年7月16日，被告通过邮件向原告发送《终止协议》，主要内容有：一、甲（原告）、乙（被告）双方同意，于2019年5月18日终止双方签署的房屋租赁合同。二、价款及支付方式：1、乙方支付甲方相应款项共计人民币2000000元，具体请参见下列《应支付款项明细表》：4月份固定租金333333．33元（含税3%）、5月1-18日份固定租金200000元（含税3%）、终止合同违约金1000000元、租金保证金330000元、补偿136666．67元，甲方应支付金额总计2000000元。2、支付方式：本协议生效后，乙方收到甲方开具的全部增值税普通发票，确认无误后30日内，乙方一次性向甲方支付全部款项。”同日，原告回复：“本公司同意贵方的协议内容。”2019年8月4日，被告通过邮件向原告索要营业执照复印件、法人身份证明书等文件，称用于《终止协议》的合同审批流程。2019年9月3日，被告通过邮件向原告发送《终止协议》，要求原告提供《终止协议》一式四份，并与之前索要的资信资料一并邮寄给被告。原告于2019年9月9日将被告要求的付款流程所需材料邮寄给被告，被告于2019年9月12日签收邮件。原告提交与被告工作人员的微信记录，用以证明2019年9月23日被告完成合同内部审批流程，但未按照双方约定付款，所以应当自2019年9月23日开始支付逾期付款利息。微信记录中有以下内容：“2019年9月23日，被告：流程走完了，已经提报10月份资金支付计划里了。原告：十一前付了不行吗？被告：没戏。原告：我先和老邸说一声吧，看他怎么说。被告：恒大目前资金管控太严格了，没申报计划的资金根本没戏，就算申报了，也得根据轻重缓急支付……2019年9月27日，原告：具体什么时候付款呢？也不能这么没有时限吧？被告：马上十一了，节后说不定就能付款了。上次开会付款需求都和财务沟通过了，等节后吧。……2019年10月8日，被告：开会了，付款的问题这个月应该搞定，我给你追着。……2019年10月14日，被告：月底应该能打款了，会后我跟财务确认一下。原告：好的。……”被告对微信记录的真实性认可，证明目的不认可，称被告的实际控制人是恒大集团，因为股东变化公司管控更加严格，被告的资金拨付都需要经过恒大集团批准，微信记录陈述的情况都是真实的，但是付款存在困难，不是故意刁难原告，微信记录中“流程走完了”是指被告流程走完了，要将付款计划报到恒大集团，恒大集团将资金拨付给被告，被告再支付给原告，不认可逾期付款的起算时间是2019年9月23日，双方《终止协议》约定被告在原告开具发票后30日付款，原告最后一次开具发票的时间是2019年12月6日。关于发票开具情况，原告称《终止协议》中第二条第2款的“全部增值税普通发票”是指租金发票，签署《房屋租赁合同》后原告总共给被告开具过1830000元的发票，到被告提出解约时原告同意给被告补齐发票，但前期发票开多了，被告退给原告一张800000元的发票，让原告补开一张3333．33元的发票，原告将3333．33元的发票于2019年12月6日通过顺丰速运邮寄给被告，被告于2019年12月9日从丰巢快递柜中取出该邮件。被告认可最后一次开具3333．33元发票的时间是2019年12月6日，快递签收时间应该是2019年12月9日。原告称为实现债权导致原告支出律师费50000元，并提交《委托代理合同》、发票佐证。被告对《委托代理合同》、发票的真实性认可，关联性、证明目的不认可，认为《终止协议》并未约定律师费由违约方负担。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方就解除《房屋租赁合同》达成的《终止协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告主张的固定租金、违约金、保证金及补偿款共计2000000元，有合同依据，且被告同意支付，本院不持异议，予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，《终止协议》中约定了被告支付2000000元的方式为“乙方（被告）收到甲方（原告）开具的全部增值税普通发票，确认无误后30日内，乙方一次性向甲方支付全部款项。”根据原、被告的庭审陈述，原告于2019年12月6日向被告邮寄了最后一张金额为3333．33元的发票，被告于2019年12月9日签收，因此根据《终止协议》的约定，被告应当在2020年1月8日前付清全部款项，被告逾期付款构成违约，应当赔偿逾期付款给原告造成的损失。但原告按照年利率6%的标准主张逾期付款利息没有依据，本院按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）予以支持。关于原告主张的律师费，没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告国能新能源汽车有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京胜道博岳商贸有限公司固定租金、违约金、保证金、补偿款共计二百万元；二、被告国能新能源汽车有限责任公司于本判决生效之日起七日内以二百万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）向原告北京胜道博岳商贸有限公司支付二〇二〇年一月九日至实际给付之日止的利息；三、驳回原告北京胜道博岳商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11812元，由原告北京胜道博岳商贸有限公司负担222元（已交纳），由被告国能新能源汽车有限责任公司负担11590元（原告北京胜道博岳商贸有限公司已预交，被告国能新能源汽车有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京胜道博岳商贸有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  刘茵茵二〇二〇年十月十九日书记员  孙 伟