安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初7797号 原告：张小莉，女，1977年4月17日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：于鹏，安徽三联律师事务所律师。 被告：宿州吉泰物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区外环南路南侧。 法定代表人：王伟新，总经理。 被告：宿州市白马置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区金海大道**。 法定代表人：周观春，总经理。 上述两被告共同的委托诉讼代理人:温立魁，江苏圣典（宿州）律师事务所律师。 原告张小莉与被告宿州吉泰物业管理有限公司（以下简称吉泰物业公司）、宿州市白马置业有限公司（以下简称白马置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小莉及其委托诉讼代理人于鹏，被告吉泰物业公司、白马置业公司共同的委托诉讼代理人温立魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张小莉向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告连带给付原告房屋租金85328元（2016年12月4日-2017年12月3日租金为40418元，2017年12月4日-2018年12月3日租金为44910元）及违约金（以应付租金金额为基数，按日万分之三约定应付款之日起至履行完毕之日止）；2.依法判令两被告给付原告因被告一迟延归还房屋期间的租赁费用89820元（第六、七年租金按44910元／年租金为标准和约定每年租期的年中支付租金）及违约金（按照中国银行发布的同期同类贷款利率分别自2019年6月1日、2019年6月1日计算至全部清偿完毕之日），并保留后期迟延归还房屋产生租赁费的请求权；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2013年6月28日，原告张小莉与被告白马置业公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告二开发的位于宿州市外环南路白马商城西区，并于2013年7月8日办理商品房购销合同登记备案。2013年12月16日，原告与吉泰物业公司签订了《商品房买卖合同》附件4（补充协议）即《商铺委托经营管理协议》，该协议约定：租赁方式、支付方式、违约责任等内容。被告一依约对原告房屋进行经营管理，至今既未归还房屋也未依约支付房屋租金。 吉泰物业公司辩称，1.原告诉讼请求第一项没有异议；2.诉讼请求第二项没有依据，被告一在2017年委托管理协议到期时已经通知业主办理相关手续，是原告迟延。 白马置业公司辩称，1.原告与被告二之间系商品房买卖关系，委托管理协议与被告二无关；2.两被告虽有关联，但被告二《业主代表与白马置业对接洽谈备忘录》记录模糊，且判例不能作为定案依据。综上，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年6月28日，原告张小莉与被告白马置业公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告白马置业公司开发的位于宿州市外环南路白马商城西区房屋，约定白马置业于2014年6月30前交付房屋，并于2013年7月8日到宿州市房地产管理局办理登记备案手续。 2013年12月16日，原告张小莉与被告吉泰物业公司签订《商铺委托经营管理协议》，约定张小莉（乙方）将涉案房屋交由吉泰物业公司（甲方）统一招商经营并管理，第二条约定：“…1.商铺经营管理期限为5年，从2013年12月4日至2018年12月3日止；2.前款经营管理期限届满，甲方对商铺享有优先承租权；乙方可以继续委托甲方统一招商经营和管理或者乙方自营。（甲方第至年甲乙双方按照本年度租金所产生的经营效益实行10%、90%分成，其中10%作为甲方的管理费用、90%作为业主的效益回报）。第11年如乙方愿意将商铺出售给甲方，甲方以原始实际购买合同价的120%购入”。第三条约定：“经营收益及支付方式…2.若乙方把商铺委托甲方管理，甲方应在2016年12月4日至2018年12月3日，二年间依次向乙方支付租金。3.…（2）2016年12月4日至2017年12月3日甲方支付乙方租金肆万零壹佰壹拾捌元￥[40418],甲方应在每年租期年中支付。（3）2017年12月4日至2018年12月3日甲方支付乙方租金肆万肆仟玖佰壹拾元￥[44910],甲方应在每年租期的年中支付租金。…第五条约定：“…(1)甲方应按期支付乙方费用，逾期支付在60日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按每日万分之一计算的违约金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按每日万分之二计算的违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，甲方应向乙方支付逾期应付款按每日万分之三计算的违约金，逾期支付超过100日，乙方有权终止本协议。…”。被告吉泰物业公司未按协议约定按期向原告张小莉支付2016年12月4日至2018年12月3日商铺租赁费用。协议到期后，被告吉泰物业公司至今未将案涉商铺返还原告张小莉，且未支付费用。 另查明，因吉泰物业公司未能按商铺管理经营协议按期支付业主相应的租赁费，业主向政府部门反映，白马置业公司2015年4月20日向购买商铺的业主代表作出书面的《业主代表与白马置业对接洽谈备忘录》，明确：吉泰物业公司是白马置业公司的关联公司，是白马置业公司的子公司，白马置业公司承担吉泰物业公司所有的责任和义务，如吉泰物业公司无法履行相关的责任和义务，白马置业公司则全部承担和继续履行其所有的承诺、责任及义务。该备忘录加盖了白马置业公司的合同专用章。 本院认为，原告张小莉与被告吉泰物业公司签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实意思表示，系有效合同，双方均应按照约定履行义务。原告将其购买被告白马置业公司的商铺交由被告吉泰物业公司经营管理，但被告吉泰物业公司未按期及时向原告支付租金，故原告要求支付2016年12月4日至2018年12月3日租金及按协议约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。另《商铺委托经营管理协议》第二条第2款约定，吉泰物业公司在经营管理期限届满后对涉案商铺享有优先承租权，张小莉可以委托吉泰物业公司继续管理经营或者自营，而吉泰物业公司在委托经营管理期限届满后未与张小莉继续签订委托经营管理协议，也未将涉案商铺交由张小莉自营，吉泰物业公司继续占用案涉商铺给张小莉造成一定损失，张小莉有权要求吉泰物业公司承担自合同期满之日起至返还商铺之日止的相应责任。被告白马置业公司曾承诺业主妥善解决租金问题，如吉泰物业公司未能履约，白马置业公司自愿承担责任，白马置业公司应按照其承诺与吉泰物业公司共同对张小莉承担责任。《商铺委托经营管理协议》对委托期限届满后双方未能达成新合同情形下，吉泰物业公司占用案涉商铺如何支付费用及违约责任的承担没有约定，综合本案实际情况，可参照第五年的租金标准确定租金数额。《商铺委托经营管理协议》中返租期满日期是2018年12月3日，本院认为，可给予两公司一定的准备时间，酌定为30日，即自2019年1月3日起算逾期交房的租金至实际交房之日止。 综上所述，吉泰物业公司、白马置业公司应当支付张小莉2016年12月4日至2017年12月3日租金40418元，2017年12月4日至2018年12月3日租金44910元，合计85328元，并支付违约金（违约金计算方式：以租金40418元为基数，自2017年6月4日起，按照日万分之三计算至清偿完毕之日止；以租金44910元为基数，自2018年6月4日起，按照日万分之三计算至清偿完毕之日止）；两被告应按照年租金44910元的标准向原告支付2019年1月3日至实际返还房屋之日止迟延交房期间的租赁费用，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至清偿完毕之日止的利息。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、被告宿州吉泰物业管理有限公司、宿州市白马置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张小莉支付2016年12月4日至2018年12月3日租金85328元，并支付违约金（违约金计算方式：以租金40418元为基数，自2017年6月4日起，按照日万分之三计算至清偿完毕之日止；以租金44910元为基数，自2018年6月4日起，按照日万分之三计算至清偿完毕之日止）； 二、被告宿州吉泰物业管理有限公司、宿州市白马置业有限公司于本判决生效之日起10日内按照年租金44910元的标准向原告张小莉支付2019年1月3日起至返还房屋之日止的迟延交房期间的租赁费用及租金利息（计算方式：以年租金44910元为标准，自2020年1月3日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至清偿完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3803元，减半收取计1902元，由被告宿州吉泰物业管理有限公司、宿州市白马置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  卫彦玲 二〇二〇年十月二十日 书记员  陈 硕 附：本案适用相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应该按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。