广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1972民初5971号原告：蔡小红，女，1966年4月2日出生，汉族，住广东省东莞市*********之二，公民身份号码为442************544。委托诉讼代理人：方楚帆，广东闻彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈自鸣，广东闻彰律师事务所律师。被告：黄笑田，女，1968年6月8日出生，汉族，住广东省东莞市*************，公民身份号码为442************529。原告蔡小红诉被告黄笑田租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案，适用简易程序进行审理，后依法转换适用普通程序，由审判员杨粤欣担任审判长，与人民陪审员林崇英、王少琴组成合议庭，于2020年10月12日公开开庭进行审理。原告蔡小红的委托诉讼代理人沈自鸣到庭参加诉讼，被告黄笑田经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告蔡小红向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的财产占用费34780元及利息损失（利息损失按年利率6%的标准从2018年1月1日起计算至租金全部结清为止，暂计至2019年12月20日为4521.01元）；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2009年5月1日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定原告将位于厚街大道东（供电公司侧）的房屋租给被告作为婚介公司使用。租赁期限七年，自2009年5月1日至2016年4月30日止，月租金为2000元。合同签订后，原告依约将房屋交付予被告使用，在2016年4月租赁期限届满时，被告要求续租一段时间，至2019年4月，双方同意解除租赁合同，被告搬离承租的房屋。由于租赁期间被告时常拖欠或不足额支付租金、水电费等，经清算被告尚欠原告2015至2017年期间累计应付原告租金、水电费42780元整。此后原告多次催促被告支付该款项，但被告一直推脱，2019年1月30日，在原告要求下，被告出具《欠条》确认上述债务并承诺于2019年还清。无奈被告此后仍一直推脱，至今仍未结清应付款项。根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，当事人平等协商订立的合同受法律的保护，同时当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经过原告多次催收，被告都以各种理由拒绝支付款项给原告。被告的行为已经严重损害了原告的利益，除支付应付本金外，还应承担逾期付款给原告造成的利息损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院请求解决。被告黄笑田没有答辩，也没有向本院提交任何证据。经审理查明，2009年5月1日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告将位于厚街大道东（供电公司侧）出租给被告做婚介公司使用，租赁期限为三年，从2009年5月1日至2012年4月30日止，每月租金为2000元，押金4000元，合同并对双方当事人的其他权利义务作出约定。合同签订后，原告依约将房屋交付予被告使用，被告于2009年5月15日在东莞市**************位之六成立了东莞市**福升婚姻介绍所，被告担任经营者。后双方同意解除租赁合同，被告并于2019年1月30日向原告出具欠条，确认欠原告房租（2015年至2017年）42780元，并承诺于2019年还清。而此后原告通过微信向被告催缴，被告仅陆续支付部分款项，2019年12月18日，原告并委托广东闻彰律师事务所通过EMS快递方式向被告发出律师函，要求其支付所欠租金，但并未成功送达被告。被告陆续有向原告支付部分租金，但至今尚欠原告租金34780元，原告催收未果，故诉至本院请求解决。庭审中，原告确认案涉租赁物并未取得建设工程规划许可证或产权证明。以上事实，有《租赁合同》、企业登记信息查询（打印件）、房租签收记录、收据、汇总表（打印件）、欠条、微信聊天记录（打印件）、律师函、快递单、派送记录（打印件）及原告陈述等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷，被告黄笑田经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，由于被告并未提供案涉房屋的建设规划许可证或产权证，故原、被告双方之间形成的房屋租赁合同应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原、被告之间的房屋合同被认定无效后，鉴于双方已经自行对案涉房屋所欠费用进行清算并收回，故不存在归还房屋问题，且被告应将通过欠条确认的所欠原告房租（占有使用费）支付给原告。被告并未提供证据证明其在出具欠条后支付的占有使用费金额，原告确认被告至今尚欠占有使用费34780元未支付，本院依法予以采信，原告要求被告支付相应金额的占有使用费事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。对于原告所称的占有使用费利息损失，由于案涉租赁合同无效，并不产生之前租金的利息，故原告诉求的利息损失应从被告出具欠条确认尚欠原告占有使用费金额次日起算。参照《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，原告诉求的利息损失应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的150%为标准计算，原告诉求的年利率6%并无依据，本院不予确认，但根据原告的主张，相应的利息损失标准应以不超出原告主张的年利率6%为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蔡小红与被告黄笑田之间的租赁合同为无效合同；二、限被告黄笑田于本判决发生法律效力之日起七日内向原告蔡小红支付案涉商铺占有使用费34780元及利息〔利息以34780元为本金，从2019年1月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的150%为标准计算至清偿之日止，以不超出年利率6%为限〕；三、驳回原告蔡小红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费997.48元，由被告黄笑田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨粤欣人民陪审员  林崇英人民陪审员  王少琴二〇二〇年十月十四日书 记 员  李琪琪强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。