山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0891民初2823号原告：孙某某，男，1986年1月22日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：何永利（一般代理），山东中昊律师事务所律师。被告：逯某某，女，1989年12月13日出生，汉族，住山东省济宁市高新区。被告：赵某某，男，1972年12月10日出生，汉族，住山东济宁市任城区。被告：济宁高新区中佳和房屋信息咨询中心，统一社会信用代码92370800MA3N2R5XXH，住所地山东省济宁高新区冠亚星城**楼****商铺。经营者：付洪翠，女，1983年9月7日出生，汉族，住山东省曲阜市。委托诉讼代理人：刘静（特别授权），山东德衡（济宁）律师事务所律师。原告孙某某与被告逯某某、赵某某、济宁高新区中佳和房屋信息咨询中心（以下简称中佳和）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告孙某某及委托诉讼代理人何永利、被告逯某某、赵某某，中佳和的委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告逯某某、赵某某向原告孙某某双倍返还定金20000元；2.依法判令被告逯某某、赵某某、济宁高新区中佳和房屋信息咨询中心向原告孙某某返还中介佣金10000元、贷款服务费2000元；3.本案受理费、保全费、律师费、送达费等费用由被告承担。事实和理由：2019年4月29日，原告孙某某与被告逯某某的代理人赵某某、居间方济宁高新区中佳和房屋信息咨询中心签订了《房屋买卖合同》，约定被告逯某某将其位于冠亚星城B4号楼东二单元十层西户的房屋出售给原告，同时约定本合同签订后15个工作日内被告逯某某配合原告办理案涉房产的银行审批手续，以及在2019年7月30日前，被告逯某某负责办理房产解押手续，但被告逯某某并未按约定办理相关事宜，被告的行为致使该合同不能依约履行。同时济宁高新区中佳和房屋信息咨询中心也未尽到居间服务的义务。三被告的行为违反了合同的约定与诚实守信原则。原告已经向被告支付定金10000元、中介费10000元、贷款服务费2000元，根据定金罚则、合同约定及相关法律法规，被告逯某某、赵某某、济宁高新区中佳和房屋信息资讯中心应向原告孙某某退还中介费及贷款服务费。经多次沟通，原告与被告无法达成一致意见，现原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。逯某某辩称，原告支付了10000元定金，但没有按照合同约定2019年7月30日前支付首付款用于解押。原告违约在先，要求双倍返还定金没有依据。赵某某辩称，合同约定2019年7月30日前由原告支付首付款用于办理解押，多次催促原告，原告采取手机关机等逃避方式迟迟不肯见面，导致合同无法继续履行，要求返还定金不认可。中佳和辩称，1、中佳和在本案中的居间服务已经履行完毕，且不存在任何过错行为。中佳和公司提供的居间服务仅是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并不代表委托人进行民事法律行为，也不参与到委托人与第三人之间法律关系。对于合同没有实质的介入权，该合同是否按照约定履行完毕，取决于合同双方，相关违约责任的承担者也是房产交易双方。2、本案合同未能履行的主要原因在于原告未按照合同约定支付第一笔首付款项用于办理解押手续。合同签订时原告知悉涉案房屋存在抵押的情形，双方约定由被告逯某某负责办理解押手续，但钱款来自原告向被告支付的首付款478000元，原告违约在先造成合同无法履行。根据双方签订的房屋买卖合同第13条第四项约定，签订合同后，若被告逯某某违约，定金双倍返还，若原告违约，定金不退。合同任何一方或者双方，违约导致本合同解除，终止履行，或双方解除本合同，中介方不承担佣金返还责任。综上，原告要求被告逯某某、赵某某双倍返还定金，以及中佳和返还佣金及贷款服务费没有事实和法律依据，请求依法驳回。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月29日，被告逯某某（甲方）的委托代理人被告赵某某、原告孙某某（乙方）、居间方济宁高新区中佳和房屋信息咨询中心(丙方)签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将所有权人逯某某位于济宁市冠亚星城B4号楼东二单元十层西户，建筑面积89.93平方米的房产出售给乙方，成交价格798000元，该房屋已经具有产权证书但有抵押权登记，合同签订当日乙方向甲方支付定金5000元，2019年4月30日再次支付定金5000元。合同第四条约定付款方式：甲乙双方同意使用本条的第贰种付款方式：……（二）按揭贷款：经甲乙双方同意，乙方于2019年7月30日前将首付款478000元（含定金）交付给甲方或丙方，剩余房款32万元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付……合同第六条约定：如房屋存在有抵押权登记等情形，由甲方负责办理解除抵押手续。该房产在华夏设有房地产抵押，甲方应当在2019年7月30日前到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续的钱款来自乙方，向甲方支付解押款478000元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜。”……“合同第十三条约定：违约责任：……4、签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方或者双方违约导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等金额的赔偿责任。……合同第十四条约定：其他约定事项（如本条款的约定与其他条款约定不一致，以本条款约定的内容为准）：经甲乙双方协商一致达成以下协议：1、甲乙双方约定本合同签订十五个工作日内甲方配合乙方的银行审批手续。2、甲乙双方约定甲方在2019年7月30日前办理本房产的银行解押还款手续。3、甲方办理银行解押当日乙方向甲方支付首付款478000元用于本房产的银行还款解押。……”合同签订后，被告逯某某收到原告孙某某支付的定金10000元，被告中佳和收到原告孙某某支付的中介佣金10000元、贷款服务费2000元。2020年7月5日，原告办理了房屋贷款预审批手续。至2019年7月30日，原告孙某某未交付首付款，该房屋未办理银行还款解押手续。原告因涉案房屋买卖合同履行问题诉至本院。本院认为，原、被告三方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告孙某某已支付被告逯某某定金10000元，已支付被告中佳和中介佣金10000元、贷款服务费2000元，双方对此无争议。合同签订后，原告办理了房屋贷款预审批手续，但双方未能在约定的2020年7月30日前办理房产的银行解押还款手续，之后合同一直未履行，对此，原、被告各自主张系对方违约所致，但均未提交证据证明其主张，且原告未证明其有积极履行支付首付款、催促对方办理解押手续的行为，被告也未证明其有催促原告支付首付款的行为，双方在合同履行过程中均存在过错，故原、被告上述主张均不成立，原告要求双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。本案中房屋买卖合同尚未履行完毕，庭审中原告提出解除合同，被告亦同意解除合同，本院予以认可。合同解除后，被告逯某某收取的定金10000元应返还原告孙某某。本案中房屋交易未完成，被告中佳和未履行完居间服务义务，应退还部分费用，其提出的居间服务已经履行完毕的主张不成立，考虑到其促成合同签订，协助原告办理了房屋贷款预审批手续，提供了居间服务,支出了相应费用,酌定其退还原告所交费用的50%，即被告中佳和退还原告中介佣金5000元、贷款服务费1000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告逯某某于本判决生效十五日内返还原告孙某某定金10000元；二、被告济宁高新区中佳和房屋信息咨询中心于本判决生效十五日内返还原告孙某某中介佣金5000元、贷款服务费1000元；三、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取300元，由原告孙某某负担250元，被告逯某某负担25元、被告济宁高新区中佳和房屋信息咨询中心负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或对方代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  周喜凤二〇二〇年十月二十一日书记员  夏 硕