中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5602号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区渤海七路**，统一社会信用代码91371600866937259R。 负责人：卜江滨，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨文玲，李延松，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。 被告：张清国，男，1978年4月14日出生，汉族，住滨州市沾化区。 被告：刘建，男，1979年8月22日出生，汉族，住滨州市无棣县。 原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告张清国、刘建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨文玲到庭参加诉讼。被告张清国、刘建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决张清国偿还原告借款本金455620.04元及利息27594.08元（按照合同约定的借款利率及罚息利率，暂计算至起诉日）并支付自起诉日始至实际清偿日止利息（按照合同约定的借款利率及罚息利率计算）；二、依法判决原告就张清国提供的抵押物（滨州高新区××路××号××号楼××，不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××8号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、依法判决刘建在上述借款本息范围内承担连带清偿责任；四、依法判决两被告承担本案诉讼费、律师费、保全费以及为实现保全而支付的必要合理费用。诉讼过程中，原告明确起诉之日为2020年7月29日。事实与理由：2018年9月27日，被告张清国与原告签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为Ａ:01613000212018二手贷0000511号），约定被告张清国向原告借款46万元，用于购买坐落于滨州高新区××路××号××号楼××的房产，贷款期限为360个月，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮18%确定，担保方式为抵押及保证。被告张清国以其购买的上述房产作为该借款之抵押，并于2018年9月30日办理抵押登记，被告刘建作为保证人在合同上签字按捺，为该笔借款提供全程连带责任保证。各方共同约定若发生争议，由原告所在地人民法院（即滨州市滨城区人民法院）管辖。上述合同签订后，原告于2018年10月9日将上述借款如约发放至张清国指定账户。合同履行过程中，被告多次违约。截至2020年7月14日，被告已累计12期未归还借款本息，且经原告催告仍拒不履行还款义务。鉴于此，原告有权依照合同约定宣布上述借款提前到期。截至起诉日，被告张清国尚欠原告本金455620.04元及利息27594.08元。 被告张清国、刘建均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2018年9月27日                               签订主体                       债权人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行                               债务人                       被告张清国                               借款金额                       46万元                               借款期限                       360个月                               借款利率                       借款利率                       中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮18%                               罚息利率                       借款利率加收50%                               复利利率                       借款利率加收50%                               借款发放时间                       2018年10月9日                               还款方式                       等额                               保证情况                       保证人                       被告刘建                               保证类型                       连带责任保证                               保证范围                       本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                               保证期限                       贷款提前到期之日起两年                               抵押合同                       签订时间                       2018年9月27日                               抵押人                       被告张清国                               抵押物                       坐落                       滨州高新区XXXX                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第XXXX号                               抵押登记时间                       2018年9月30日                               是否存在逾期还款                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年7月29日                               欠款数额                       本金                       455 620.04元                               利息、罚息                       27 594.08元                               本院查明其他事实                       《个人购房借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同                本院认为，原告与被告张清国自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告张清国实际发放了所借款项，被告张清国作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告张清国仅偿还部分借款本息，累计十二期未按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取利息、逾期利息。 被告张清国以其购买房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告刘建自愿为本案借款提供连带责任保证，其应按照合同约定向原告承担连带清偿责任。原告未提交其实际支出律师费、保全费及其他合理费用的证据，故本院对其要求被告支付上述费用的诉讼请求，本院不予支持。 被告张清国、刘建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张清国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金455620.04元及利息、罚息（截止2020年7月29日的利息、罚息为27594.08元，自2020年7月29日起至借款偿清之日止的利息、罚息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告张清国抵押的位于滨州高新区××路××号××号楼××【不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××8号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告刘建在上述第一项债务范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8548元，减半收取计4274元，由被告张清国、刘建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 贾凯华 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静