四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4289号 原告：南充发展投资（控股）有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区西河南路**。 法定代表人：杜钧，总经理。 委托诉讼代理人：刘延润，四川首力律师事务所律师。 被告：李红，女，1988年3月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告南充发展投资（控股）有限责任公司（简称南充发展投资公司）诉被告李红房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南充发展投资公司的委托诉讼代理人刘延润，被告李红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南充发展投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的房屋租金120540元并支付逾期交纳租金违约金24108元；2.判令被告立即腾退位于南充市顺庆区××路××号××号房屋；3.判令被告自2020年1月5日起，按合同约定年租金及递增比例计付房屋占有使用费至实际腾退房屋之日止；4.判令被告自2020年1月9日起，按每日507.45元支付逾期腾退房屋违约金至实际腾退房屋之日止；5.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付拖欠的房屋租金20917元并支付逾期交纳租金违约金11760元；2.诉讼费由被告承担。 事实及理由： 2016年12月29日，南充发展投资公司与李红签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（南充发展投资公司）将顺庆区北湖路22号、顺庆区北湖路20号房屋出租给乙方（李红)，建筑面积约60平方米；租赁期自2017年1月5日起至2020年1月4日止，共计3年；租金标准：第一年租金为56000元，以后每年租金在上一年度租金的基础上递增5%。合同租金总额为176540元（大写：人民币壹拾柒陆仟伍佰肆拾元整）；合同采用分次支付方式：2017年1月5日之前支付2017年1月5日至2018年1月4日，金额：56000元；2018年1月5日之前支付2018年1月5日至2019年1月4日，金额：58800元；2019年1月5日之前支付2019年1月5日至2020年1月4日，金额：61740元；租赁期满或合同解除后，乙方（李红）应在5日内返还该房屋及其附属设施，并结清相关费用。另合同第十条第三款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋。（1）逾期支付租金超过30日的……。《房屋租赁合同》中对违约责任也进行了约定：乙方（李红）有本合同第十条第3款的情形之一的，应按本合同约定的当年年租金的20%向甲方（南充发展投资公司）支付违约金；租赁期满或合同解除后，乙方未按照约定期限返还该房屋的，每逾期一日，按合同租期最后一年的日租金标准的3倍向甲方支付违约金等内容。李红接受房屋后，未按照合同的约定支付租金，截止2019年1月6日，拖欠房屋租金共计120540元。李红拖欠租金的行为已构成违约，根据合同的约定，李红应当支付逾期交纳房屋租金违约金24108元。2020年1月4日，合同租赁期限届满。经原告催告，李红至今仍未腾退房屋，根据法律的规定及合同的约定，李红应当支付房屋占有使用费及逾期腾退房屋的违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，根据法律的相关规定，特诉至法院，恳请法院能够支持原告的全部诉讼请求。 被告李红辩称，房屋租赁属实，原告主张的租金不予认可。因政府改造，被告在租赁过程中仅使用房屋1年半，原告提前与被告解除了租赁关系，原告给予被告相应的补偿，但补偿费过少，原告主张的违约金不合理，现要求与原告对补偿费、租金进行协商，在租金上有所减免。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月29日，原、被告签订了《房屋租赁合同》（合同编号：南发投第【2017-0002】号），约定：原告（甲方）将坐落于顺庆区××路××号××号的房屋出租给被告（乙方）；租期自2017年1月5日起至2020年1月4日，共计三年，第一年租金为56000元，以后每年租金在上一年度租金的基础上递增5%，合同租金总额为176540元，租金分次支付，具体为：2017年1月5日至2018年1月5日期间的租金56000元，2018年1月5日至2019年1月4日期间的租金58800元,2019年1月5日至2020年1月4日期间的租金61740元；乙方逾期支付租金超过30日的，应按本合同约定的当年年租金的20%向甲方支付违约金，且甲方有权单方随时解除本合同及不退还乙方支付的租赁保证金和剩余房租。 房屋租赁合同签订后，原告将案涉房屋交付被告经营使用，被告在经营至2018年6月后，因政府对案涉房屋进行改造，原、被告解除了《房屋租赁合同》，并于2019年8月2日签订了《补偿协议》，内容为“按照市政府办公室B【2018】0-7办文通知精神，按照市国资委相关文件决定，现就甲、乙双方解除《房屋租赁合同》后续相关补偿事宜，经协商一致，达成如下协议，供双方共同遵守。1、按照相关文件规定，乙方应于2018年11月30日18时前腾退《房屋租赁合同》项下租赁房屋并同时与甲方办理交接手续【租金按双方签订的《房屋租赁合同》约定本年租金标准并按腾退日期据实核算】；2、若乙方按本协议第1条约定腾退房屋并与甲方办理好交接手续后，甲方承诺按基准价3000元/处+300元.年/平方米÷合同年限（年）÷365天×租赁面积（平方米）×租期剩余天数给予乙方补偿，并给与每户2000元奖励；3、甲、乙双方按本协议第1条、第2条据实计算租金以及补偿费与奖金，即：（1）已缴费租期2017年1月5日至2018年1月4日止，应补租期共210天，补租金34300.00元；使用时间为2018年1月4日至2018年8月3日止共计210天。（2）补偿及奖励：1处×3000元/处+300元.年/平方米÷3合同年限（年）÷365天×60租赁面积（平方米）×510租期剩余天数+2000元=13383.00元；合同到期时间2018年8月4日至2020年1月4日止，共计510天；（3）经品跌后，乙方应支付甲方20917.00元。（大写：贰万零玖佰壹拾柒元）；4、若乙方于2018年11月30日18时前未能搬离租赁房屋，甲方将不给于任何补偿和支付任何奖励，并有权依据法律规定和《房屋租赁合同》约定追究乙方的违约责任；5、若乙方按期办理交接手续、腾退房屋并愿意承担甲方所有的其他闲置商铺（限原租赁面积上下浮动20%以内），可享受原租户的权利；6、本协议一式两份，经甲乙双方签字签字或盖章后生效。” 补偿协议签订后，被告未按照协议履行给付义务，原告遂提起前述诉请。 本院认为，原告起诉要求被告给付欠付的租金20917.00元的事实，有其提供的《房屋租赁合同》、《补偿协议》予以证实，上述证据能够相互证明被告欠付租金的事实，对欠付的租金金额被告予以了认可，仅辩称原告给予的提前解除租赁合同的补偿费过少，故原告要求被告支付欠付租金的请求事实清楚，证据充分，被告理应向原告支付欠付的租金。被告提出的补偿费问题仅是抗辩意见，本案中不作处理。被告未按时给付租金欠款，已构成违约，应承担违约责任，原、被告签订的租赁合同已明确约定“乙方逾期支付租金超过30日的，应按本合同约定的当年年租金的20%向甲方支付违约金”，该约定系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，故原告要求被告支付违约金应予支持，基于原、被告提前解除租赁合同的责任不在被告方，被告按照下欠租金的20%，计4183.40元承担违约金公平合理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下： 一、被告李红在本判决生效之日起十五日内向原告南充发展投资（控股）有限责任公司支付房屋租金20917.00元； 二、被告李红在本判决生效之日起十五日内向原告南充发展投资（控股）有限责任公司支付违约金4183.40元； 三、驳回原告南充发展投资（控股）有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1596元，由原告南充发展投资（控股）有限责任公司负担1171元，被告李红负担425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 霁 二〇二〇年十月十三日 书记员 王仕豪