广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初13447号原告：李端阳，女，1976年5月28日，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：涂永强，原告李端阳的丈夫，系本案原告之一。原告：涂永强，男，1974年5月20日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：张河清，男，1977年6月4日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告李端阳、涂永强与被告张河清房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李端阳的委托诉讼代理人亦是本案原告涂永强到庭参加了诉讼，被告张河清经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李端阳、涂永强向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还南村万博荔沙悦星大厦××幢××梯××租金从2017年8月1日至2018年11月30日，共计72000元；2.判令被告支付出租屋管理费1005元（2017年8月1日至2017年12月30日，201元/月×5个月）；3.判令被告支付出租屋2018年10月至2018年11月的水电费227.5元；4.判令被告按照每天万分之五的标准赔偿利息；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告张河清是丽临雅老板，2017年8月1日租原告位于荔沙悦星大厦××幢××梯××单元作为公司办公用途，自签合同起一直到2018年11月30日以雅居乐欠他工程款为由一直拖欠该房房租、管理费、水、电、煤气费共计73232.5元，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请法院裁决归还。被告张河清无到庭及作出答辩。原告李端阳、涂永强围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：李端阳与涂永强为夫妻关系，两人于2003年12月8日登记结婚。位于广州市番禺区南村镇万博四路××号××梯××的房屋（以下简称涉讼房屋），建筑面积为57.39平方米，登记权属人为李端阳。2017年8月1日，李端阳作为出租方，与张河清作为承租方共同签订了一份《房屋租赁合同》，约定出租方同意将涉讼房屋出租给承租方使用，房屋租赁期共12个月，从2017年8月1日至2018年7月31日；每月租金4500元，按月以转账的形式支付，出租期间该物业的管理费由承租方支付，首期租金在签订本合同时付清，此后每期租金需在每月8号之前支付，租赁期间的水电费、煤气费、电话费、公摊费、网络费、直饮水等费用由承租方支付；签订本合同时，承租方需交9000元作为房屋押金，在合同期满承租方迁出时，结清租期内一切费用并将该物业交还给出租方后，出租方将款项无息退还给承租方，此押金不可抵扣租金；承租方逾期15天以上未缴纳租金，则视为承租方违约，出租方可单方面终止本合同，收回房屋，没收全部房租押金，且承租方需结清所有费用方可退房；等等。2019年10月21日，李端阳、涂永强以张河清拖欠租金等费用为由提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它送达方式无法与张河清取得联系，依法发出应诉公告，现公告期限已届满，未见张河清与本院联系。诉讼中，李端阳、涂永强称虽然与张河清签订涉讼房屋的《房屋租赁合同》出租方是李端阳，但该房屋是其二人夫妻共同财产，出租事宜一直由涂永强负责，因此其二人作为共同原告提起本案诉讼。针对涉讼房屋的租赁情况。李端阳、涂永强称张河清租赁涉讼房屋用于公司注册使用，2017年8月1日其二人将涉讼房屋交付给张河清，张河清实际租赁使用涉讼房屋至2018年12月1日搬离。关于张河清支付租金及其他费用的情况。李端阳、涂永强称张河清从未向其方缴纳过租金，也没有缴纳过任何押金或保证金；2018年1月1日前的物业管理费虽然是购房时赠送的，但张河清仍应向其方缴纳2017年8月1日至2017年12月31日的物业管理费；另外，张河清还拖欠2018年10、11月份的水、电费227.5元。李端阳、涂永强提交涂永强与微信号为“baoge××”、涂永强与微信号为“ZNN××”的微信聊天记录截图拟证实其上述主张，李端阳、涂永强称上述两个微信号均为张河清的微信号。其中2018年10月24日23:27涂永强向“baoge××”微信号发送手写内容的图片，其内载明荔园2017.8.1-2018.11.1管理费3216元、租金72000元、押金9000元，合计84216元；2018年11月27日11:39涂永强发送图片，其内为万博荔沙悦星大厦付款单，载明物业管理费2018年12月198.80元、水电费以及公共水电费分摊合计227.43元；2019年1月24日21:29涂永强发送手写内容的图片，其内载明荔园2017.8.1-2018.11.1管理费1005元、租金72000元、10-11月份水电费227.5元，合计73232.5元，并发信息称“一尺的水，电，煤气没有记上去，后面再算”，“baoge××”微信号回复“好的”；2019年3月22日19:51涂永强发送手写内容的图片，其内载明荔园2017.8.1-2018.11.1管理费1005元、租金72000元、10-11月份水电费227.5元，合计73232.5元。本院认为，根据李端阳、涂永强提交的证据和在庭审中的陈述，涉讼房屋虽然登记李端阳的名下，且二人均确认该房屋为两人夫妻共同财产，虽然涉讼房屋的《房屋租赁合同》出租人为李端阳，但从涂永强提交的与张河清之间的微信聊天记录内容来看，与张河清之间协调处理租赁事宜的均是涂永强，故涉讼房屋实际出租人应为李端阳和涂永强二人。对于李端阳与涂永强作为本案共同原告提起诉讼，本院予以采纳。李端阳、涂永强提交了的《房屋租赁合同》、张河清微信个人信息页面、涂永强与张河清的微信聊天记录，上述证据能形成较完整的证据链，故本院合理采信李端阳、涂永强的主张，认定李端阳、涂永强与张河清之间就涉讼房屋存在房屋租赁合同关系，在《房屋租赁合同》约定租赁期限届满后，双方未继续签订书面合同，张河清继续使用涉讼房屋，原《房地产租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。对于张河清租赁涉讼房屋的租金等费用的支付情况。李端阳、涂永强主张张河清自租赁涉讼房屋开始即2017年8月1日起未向其方支付租金及物业管理费、水电费等费用，张河清对此未能举证证实其已予以清缴，故本院亦合理采纳李端阳、涂永强的该主张，张河清应向李端阳、涂永强支付尚欠的租金等费用。李端阳、涂永强确认张河清于2018年12月1日搬离租赁房屋，故李端阳、涂永强主张张河清支付2017年8月1日起至2018年11月30日止的租金共计72000元（4500元/月×16个月），理据充分，本院予以支持。对于物业管理费，李端阳、涂永强自认2017年8月1日至2017年12月31日止的物业管理费因购房时赠送而无需向物业公司缴交，其要求张河清向其支付该期间物业管理费缺乏理据，本院不予支持。对于水电费，李端阳、涂永强主张张河清尚欠涉讼房屋2018年10、11月份的水电费227.5元，张河清未能举证证实其已付清了上述水电费，故张河清应向李端阳、涂永强支付上述费用。对于李端阳、涂永强诉请张河清支付尚欠的款项利息，李端阳、涂永强主张按照每日万分之五的标准计算利息，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以采纳。故本院酌情支持利息以72227.5元为基数，自张河清起诉主张权利之日即2019年10月21日起按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止，利息总额以本金为限。张河清经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告张河清应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李端阳、涂永强支付租金72000元、水电费227.5元以及利息（利息以72227.5元为基数，自2019年10月21日起按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止，利息总额以本金为限）；二、驳回原告李端阳、涂永强的其余诉讼请求。如被告张河清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1631元，由原告李端阳、涂永强负担25元，被告张河清负担1606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  彭君玉人民陪审员  郭笑娟二〇二〇年十月九日书 记 员  徐倩雯