江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初2406号原告：忻孝远，男，1971年1月26日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：徐海涛，浙江徐星律师事务所律师。被告：苏州市和泰家具股份有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇苏渭路**。法定代表人：张孟娇，总经理。被告：张孟娇，女，1993年8月11日出生，汉族，住浙江省天台县。被告：张泰极，男，1972年11月6日出生，汉族，住浙江省天台县。原告忻孝远与被告苏州市和泰家具股份有限公司（以下简称和泰公司）、张孟娇、张泰极房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法向被告进行了公告送达，并于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告忻孝远的委托诉讼代理人徐海涛到庭参加诉讼。被告和泰公司、张孟娇、张泰极经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告忻孝远诉称，请求法院依法判令：1、被告和泰公司立即支付原告房租款人民币11万元及利息，利息从2019年10月1日起按月利率2%计算支付至付清款项之日止(截至起诉日暂主张利息16400元)；2、被告张孟娇、张泰极对上述款项承担连带担保责任；3、本案全部诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2018年，原告与被告和泰公司签订房屋租赁合同，约定租赁期限从2018年8月11日起至2019年8月10日止，租金为25万元。2019年3月10日，双方签订租房协议终止协议，约定此前的房屋租赁合同于2019年2月28日解除。被告和泰公司应退还原告房租11万元，每月月底付1.6万元，9月30日付清尾款1.4万元。被告张孟娇、张泰极作为保证人担保被告和泰公司的房租归还行为。后被告张孟娇仅支付1万余元利息，其余未付。上述款项经原告催讨未果后，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告和泰公司、张孟娇、张泰极均未到庭应诉答辩。经审理查明，2019年3月10日，被告和泰公司作为甲方、原告忻孝远作为乙方、被告张孟娇作为丙方共同签订《租房协议终止协议》一份，该协议载明：“甲乙双方于2018年签署了《租房协议》，甲方将其位于苏州市相城区内房屋厂房二楼出租给乙方，租赁期限自2018年8月11日至2019年8月10日；甲乙双方一致同意，双方之间签署的租赁协议于2019年2月28日起解除；甲方已收取乙方全年房屋租金人民币25万元，甲方应退还乙方房屋租金人民币110000元（拾壹万整），每月底付乙方壹万陆仟元整；甲方逾期退还房屋租金的，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之七向乙方支付违约金，并承担乙方为实现债权目的所指出的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费和交通费等；丙方对甲方于本协议项下对乙方的付款义务承担连带责任，如甲方未履行付款义务的，乙方有权要求丙方承担付款义务”。该协议落款处，由被告张孟娇作为被告和泰公司的法定代表人在甲方处、原告忻孝远在乙方处、被告张孟娇及张泰极在丙方处分别签字予以确认。另查明，被告张孟娇系被告和泰公司的法定代表人。原告陈述，被告张泰极系被告张孟娇的父亲。在审理中，原告陈述，双方签订租房协议终止协议后，被告张孟娇分别于2019年3月31日归还了5000元、2019年4月22日归还了1000元、2019年4月29日归还了1000元、2019年5月14日归还了1000元、2020年1月24日归还了3000元，总计11000元。以上事实，由原告提供的租房协议终止协议一份及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告之间的租房协议终止协议，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。在本案中，原、被告双方自愿解除租房协议，被告和泰公司同意将11万元的房租退还给原告，并约定了分期付款的付款方式。现分期付款的期限已届满，但被告和泰公司未能履行约定的付款义务，原告自认在协议签订后收到还款11000元。因此，被告和泰公司理应就余款99000元向原告承担相应的付款义务。对于原告主张被告和泰公司应当支付从2019年10月1日起按月利率2%计算支付至付清款项之日止的利息的诉讼请求。本院认为，因双方约定分期付款的还款期限截止至2019年9月30日，被告和泰公司存在逾期付款行为，且双方在协议中亦对逾期付款违约金作出约定，故被告和泰公司理应承担相应的逾期付款利息。但因原告主张的利息计算标准略高，本院酌情将其调整为自2019年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际清偿之日止的利息。故，被告和泰公司应当支付原告忻孝远人民币99000元及相应的逾期付款利息（以102000元为基数，自2019年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至2020年1月24日止；以99000元为基数，自2020年1月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际清偿之日止）。被告张孟娇、张泰极在协议中明确同意对被告和泰公司的欠款承担连带保证责任，并在租房协议终止协议上签字确认，因此被告张孟娇、张泰极应就被告和泰公司的上述债务承担连带清偿责任。被告和泰公司、张孟娇、张泰极经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州市和泰家具股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告忻孝远人民币99000元及相应的逾期付款利息（以102000元为基数，自2019年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至2020年1月24日止；以99000元为基数，自2020年1月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际清偿之日止）。二、被告张孟娇、张泰极对被告苏州市和泰家具股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1414元，由被告苏州市和泰家具股份有限公司、张孟娇、张泰极共同负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331042785）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76）。审判员  余琼琼二〇二〇年十月十六日书记员  张 芳附录法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。4.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。5.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。