广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初9363号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路**28、29幢会所，统一社会信用代码914401015523790128。负责人：钟志荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾杏梅，女，该公司职员。委托诉讼代理人：袁伟健，男，该公司职员。被告：陈兴安，男，1970年10月15日出生，汉族，住广东省英德市，原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司（以下简称雅居乐花都分公司）与被告陈兴安物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，后因被告陈兴安下落不明，需要公告送达，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法转为简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告雅居乐花都分公司的委托代理人曾杏梅、袁伟健到庭参加诉讼，被告陈兴安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。案件事实一、物业服务小区的位置和名称：广州市花都区永发路2号花都雅居乐花园。二、物业公司与业主委托人陈友凤签订物业服务合同的约定：（一）签订时间：2015年7月12日。（二）物业服务费标准：2.5元/月·平方米。（三）物业服务费交纳日期：每月10日前交纳当月费用。（四）拖欠物业服务费的滞纳金标准：每日按应付未付金额的1‰计算。三、陈兴安房产的位置：23栋***房。四、陈兴安房产的建筑面积：48.08平方米。五、陈兴安每月应交纳物业服务费的数额：120.2元（48.08平方米×2.5元/月·平方米）。六、陈兴安拖欠物业服务费的起、止期间及数额：2018年9月1日至2020年5月31日期间21个月的物业服务费2524.2元（48.08平方米×2.5元/月·平方米×21个月）。七、其他需要说明的事项：（一）雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司与陈兴安签订《花都雅居乐花园前期物业服务协议》，该公司于2017年9月19日将名称变更为雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司，即雅居乐花都分公司。（二）《花都雅居乐花园前期物业服务协议》约定涉案房屋的建筑面积是48.2平方米，广州市规划和自然资源局出具的不动产登记查册表载明涉案房屋的建筑面积是48.08平方米。诉讼过程中，雅居乐花都分公司以不动产登记查册表载明的面积计算物业服务费，明确变更诉讼请求为：1.陈兴安支付2018年9月1日至付清之日止的物业服务费，暂计至2020年5月31日为2524.2元；2.陈兴安从逾期之日起至全部费用付清之日止，每日按欠费总额的1‰支付滞纳金,暂计至2020年5月31日为769.51元；3.陈兴安支付自2019年6月1日起至2020年1月31日止拖欠的公摊电费100.2元；4.陈兴安承担本案诉讼费。（三）雅居乐花都分公司主张公摊电费按阶梯收取分摊至每户，并提供2019年7月至2020年1月花都雅居乐花漾集小区23栋公摊电费明细表及缴费发票。（四）雅居乐花都分公司提交陈兴安于2018年10月31日出具的《委托书》，拟证明陈兴安委托陈友凤代表其办理涉案房屋日常管理、装修、入住及与之相关的一切手续，委托权限为2018年11月1日至2023年12月31日。并称陈友凤是陈兴安的侄女，借用陈兴安的名字买房，进行收楼并签署涉案物业服务合同，涉案房屋的实际居住人和使用人是陈友凤，陈友凤因不满物业服务拒交物业费。裁判理由与结果本院认为，陈兴安作为涉案房屋业主，委托陈友凤处理该房屋的一切手续，陈友凤与雅居乐花都分公司签订的《花都雅居乐花园前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行，且对陈兴安具有法律约束力。雅居乐花都分公司为涉案小区提供了物业服务，陈兴安作为小区业主理应按照合同约定支付物业服务费及公摊电费。雅居乐花都分公司请求陈兴安支付2018年9月1日至2020年5月31日期间21个月的物业服务费2524.2元，理据充分，本院予以支持。至于2020年6月之后的物业服务费，雅居乐花都分公司未说明相关情况，陈兴安是否拒付不明确，故本院不予处理，雅居乐花都分公司可待明确后另行主张。至于滞纳金问题，按照合同约定，陈兴安逾期支付物业服务费应承担违约责任，雅居乐花都分公司请求陈兴安支付滞纳金，本院予以支持，但滞纳金应以每月欠付物业服务费120.2元为基数，分别自欠费当月的11日起按照每日1‰的标准计算至付清本金之日止，且每月滞纳金以当月物业服务费120.2元为限，滞纳金总额不得超过2524.2元。至于公摊电费问题，雅居乐花都分公司请求陈兴安支付2019年6月1日至2020年1月31日的公摊电费100.2元，但根据其提供的明细表进行核算，公摊电费100.2元实为2019年7月至2020年1月期间的公摊电费，本院予以纠正，雅居乐花都分公司提交了相应缴费发票，现请求陈兴安支付2019年7月1日至2020年1月31日的公摊电费100.2元，理据充分，本院予以支持。被告陈兴安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告陈兴安于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付2018年9月1日至2020年5月31日期间的物业服务费2524.2元；二、被告陈兴安于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付2018年9月1日至2020年5月31日期间拖欠物业服务费的滞纳金（以每月欠付物业服务费120.2元为基数，分别自欠费当月11日起按照每日1‰计算至付清本金之日止，且每月滞纳金以当月物业服务费120.2元为限，滞纳金总额不得超过2524.2元）；三、被告陈兴安于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付2019年7月1日至2020年1月31日期间的公摊电费100.2元；四、驳回原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈兴安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  胡运如二〇二〇年十月二十二日书记员  张仲娟李巧诗附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承当不利的后果。