上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3658号原告：上海七巧国教育科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：李华斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚琦，北京浩天信和律师事务所上海分所律师。被告：李京州，男，1997年5月5日出生，汉族，户籍地江苏省。原告上海七巧国教育科技有限公司(以下简称七巧国公司)诉被告李京州房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告七巧国公司之委托诉讼代理人姚琦到庭参加了诉讼。被告李京州经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海七巧国教育科技有限公司提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2019年1月21日至2019年6月20日的租金、物业费用、空调费用共计150,000元；2、请求判令被告支付原告2019年2月的水电费320元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：李京州以自然人独资方式于2018年6月设立上海夏雅体育咨询有限公司(以下简称夏雅公司)，并于2018年9月20日代表夏雅公司与原告签订了《七巧国房屋租赁合同》，原告将隆昌路XXX号4楼A1号租借给夏雅公司，双方约定，租期为2018年9月20日至2020年9月19日止，进场日为2018年8月6日，原告给予夏雅公司免租装修期45天，自2018年8月6日至2018年9月19日。租金计算方式为：第一年每日每平方米2.46元，月租金22,035元，物业服务费用每月3,540元，空调费用每月4,425元，三项合计每月30,000元。夏雅公司入驻后，于2019年1月下旬开始不再正常营业，后于2019年2月起在未告知原告的情况下关店歇业。七巧国公司于2019年7月收回房屋。由于被告于2019年9月3日将夏雅公司注销，根据工商备案的注销清算报告，应由被告继续承担未结公司债务。故诉至法院，作如上诉请。被告李京州未到庭应诉答辩。经审理查明：上海七巧国教育科技有限公司(甲方)与上海夏雅体育咨询有限公司(乙方，以下简称夏雅公司)签订《七巧国房屋租赁合同》，约定甲方将上海市杨浦区隆昌路XXX号(复旦软件园1号楼)-1-5层七巧国4楼A1号出租给乙方，建筑面积295平方米。(第2条)租赁期限两年，自2018年9月20日至2020年9月19日止。租金标准：第一个租赁年度每天每平方米2.46元，月租金22,035元；第二个租赁年度每天每平方米3.57元，月租金32,035元。一个季度为一个交租期。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。乙方应当在本合同签订后五日内，向甲方付清第一期共计3个月、总计66,105元的租金。(第3条)进场日、免租装修期、计租开始日、开业日。进场日：2018年8月6日。免租装修期45天，从2018年8月6日(进场日)起至2018年9月19日。计租开始日2018年9月20日(即免租装修期结束后的次日)。(第4条)租赁保证金。为确保乙方履行本合同约定的租金、物业服务费等各项费用的支付义务，本合同签署当日，乙方应当向甲方支付44,070元租赁保证金。因乙方违约导致本合同提前终止的，乙方除应当向甲方继续履行缴纳各项费用、赔偿甲方各项损失外，乙方同意其所缴纳的保证金转作违约金由甲方予以没收。(第5条)物业服务费每月3540元，自2018年8月6日起计收，除首月物业服务费于本合同签订之日即应支付外，其余各月物业服务费应于租金一起同日交纳。空调费每月4425元，自2018年8月6日起计收，除首月空调费于本合同签订之日即应支付外，其余各月空调费应于租金一起同日交纳。甲乙双方签订本合同时，乙方应向甲方支付5000元的水、电、空调费履约保证金；水、电、燃气费：乙方应根据系统内实际损耗，按收缴方送达的收费账单及时支付；收缴标准按1.6元/度来核算，收缴方为甲方，甲方每月提供的乙方使用水、电、气费账单送达乙方之日起5天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应按该账单及时支付。(第6条)乙方进场日为商铺交付日，甲乙双方应于该日签署《商铺交付确认书》，对商铺的交付日期、交付明细进行详细备注。乙方在签署确认书前即进场装修的，以实际进场日为商铺交付日。(第8条)乙方的经营类别为：轮滑、体育用品；品牌为云尚米高轮滑。(第19条)乙方延迟缴纳租金、物业服务费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用的，除应当继续履行有关支付义务外，还应就其延迟支付的费用向甲方承担下列责任：延迟时间不超过10日的，每日支付千分之一以的逾期违约金；延迟时间超过10日至20日的期间，每日支付千分之二的逾期违约金；延迟时间超过20日以上的，每日支付千分之三的逾期违约金。甲乙双方确认，乙方妥善履行本合同，是甲方给予乙方免租装修期和相关减免租金政策的前提；故乙方提前终止履行本合同或者因乙方违约导致甲方终止本合同的，乙方应在本合同终止后7日内向甲方补缴免租装修期租金和其他已经减免的租金；乙方不予补交的，甲方有权提请司法机关向乙方主张该经济损失。甲方单方终止合同权：除本合同其他条款约定的甲方可以单方终止合同的情形之外，乙方存在下列违约行为的，甲方有权单方终止本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用，恢复商铺原状(或按本合同约定标准向甲方支付恢复原状的费用)，乙方缴纳的保证金转作违约金由甲方予以没收，赔偿甲方其他损失，但乙方无权向甲方主张损失赔偿：……乙方拒绝交纳或拖欠租金满1个月的……。(第20条)乙方应当在租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后5日内，将商铺恢复原状并交还甲方。乙方拒绝对商铺恢复原状的，甲方有权以商铺建筑面积为基数，按照每平方米100元的标准向乙方收取恢复原状的费用，并从保证金中扣除，或以其他方式向乙方追索。乙方不在上述5日期限内交还商铺的，甲方有权采取切断商铺的水、电等能源供应、禁止乙方继续经营、限制人员进出商铺，以及强行收回商铺等强制措施，乙方亦应当就其迟延交还商铺的行为，按照合同终止时商铺租金标准的200%向甲方支付房屋占用费，按照合同终止时商铺物业服务费标准的200%向甲方支付物业服务费，并据实交纳相关能源费用等各项费用，直至甲方收回商铺为止。2019年2月，七巧国公司出具缴费通知单显示，4A1云尚米高轮滑店铺2019年2月电费金额为320元。审理中，原告七巧国公司陈述夏雅公司支付租金、物业费、空调费至2019年1月20日。2019年9月，上海夏雅体育咨询有限公司注销登记。李京州为清算组负责人，其并作为股东在《上海夏雅体育咨询有限公司注销清算报告》上承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。以上事实由原告提供的七巧国房屋租赁合同、工商登记资料、交费通知单及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。夏雅公司作为承租人，负有根据合同约定向七巧国公司支付租金、物业费用、空调费用及电费的义务。工商登记资料显示，夏雅公司已登记注销，李京州作为股东在注销清算报告上承诺，公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。公司的清算必须公正、客观地反映公司实际情况，公正处理相关的利益纠纷。对于已知的债权人，清算组应当以书面形式予以通知。夏雅公司承租了七巧国公司的房屋、留有七巧国公司的通讯地址，且明知尚有房屋租金等费用未结清，故七巧国公司对于夏雅公司而言系已知债权人。基于诚实信用原则，夏雅公司必须采取书面通知的方式告知其已启动清算程序的事实和债权申报的有关事项。现无证据显示清算组向七巧国公司履行过书面通知义务，李京州既是清算组负责人，又作为股东在注销清算报告上作出承诺，故七巧国公司要求李京州支付租金、物业费用、空调费用及电费的诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十一条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李京州应于本判决生效之日起十日内支付原告上海七巧国教育科技有限公司2019年1月21日至2019年6月20日的租金、物业费用、空调费用共计150,000元；二、被告李京州应于本判决生效之日起十日内支付原告上海七巧国教育科技有限公司2019年2月的电费320元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,306元、由被告李京州负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈娟娟二〇二〇年十月二十九日书记员  吴剑行附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。二、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。