苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初3802号原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路**。主要负责人：金华，行长。委托诉讼代理人：田国强，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐欧伦，江苏立泰律师事务所实习律师。被告：孙玉婷。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工商银行吴江分行）与被告孙玉婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法由审判员潘景信适用普通程序于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告工商银行吴江分行的委托诉讼代理人田国强到庭参加诉讼；被告孙玉婷经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金411364.27元，并支付利息18844.39元，共计430208.66元（截止2020年1月7日），此后利息（含罚息、复利）以本金411364.27元为基数，按照合同约定计算至付清之日止；2、被告赔偿原告律师费损失36112.52元；3、如被告未能履行上述债务，原告有权对被告的借款抵押物进行拍卖、变卖、协议折价，并从所得价款中优先受偿上述全部债务；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2014年7月4日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，被告向原告借款人民币480000元，借款期限自2014年7月4日至2034年7月4日止，贷款利率(年)为7.0085%，逾期利率(年)为10.51275%，还款方式为按月等额本息还款。被告以苏州市吴江区盛泽镇西环路499号金色摩纺丝绸广场10幢304室的不动产为上述贷款提供抵押担保。2014年7月4日，原告依约发放了贷款。2014年7月4日，双方依法办理了抵押物登记手续。然被告并未按约归还贷款及利息，虽经原告多次催索，被告均不予理踩。现起诉至法院，请依法判决。被告孙玉婷未作答辩。本院经审理查明：2014年7月4日，孙玉婷与工商银行吴江分行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定孙玉婷向工商银行吴江分行借款48万元，用于购买位于吴江区的房产，借款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮7%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款法，每月15日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被全部提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人违约后，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；并有权宣布解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同同时约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。孙玉婷同意以所购上述房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年10月9日，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2016）吴江区不动产证明第9007570号，登记的债权数额为48万元。2014年7月4日，工商银行吴江分行向孙玉婷发放48万元贷款，借据载明基准利率为年利率6.55%。贷款发放后，孙玉婷履行还款义务至2019年6月13日，后未按约还款，工商银行吴江分行主张被告承担违约责任。截至2020年7月21日，孙玉婷尚结欠工商银行吴江分行借款本金411364.27元、利息32775.01元。本案立案后，因孙玉婷下落不明，本院于2020年5月14日通过公告向其送达起诉状副本等诉讼材料，于2020年7月13日公告期限届满。另查明，2020年3月10日，工商银行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为36112.52元。以上事实，由原告提交的个人购房借款/担保合同、个人住房贷款申请表、吴江市商品房买卖合同、个人借款凭证、不动产登记证明、欠款明细、聘请律师合同，以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告工商银行吴江分行与被告孙玉婷签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告孙玉婷未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。本院通过公告方式于2020年7月13日向被告送达了起诉状副本及开庭传票等，双方之间的金融借款应于该日提前到期，因原告工商银行吴江分行未提交被告截止2020年7月13日结欠本金、利息的情况，本院按照2020年7月21日被告的结欠情况予以确定，孙玉婷应归还原告工商银行吴江分行借款本金411364.27元、利息32775.01元，此后应按照合同约定的违约条款承担责任。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。原告依据有效的抵押条款主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告孙玉婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙玉婷于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金411364.27元，支付利息利息32775.01元，并继续支付罚息、复利（罚息：以本金411364.27元为基数，按照年利率10.51275%自2020年7月22日起计算至实际支付之日止；复利：以利息32775.01元为基数，按照年利率10.51275%自2020年7月22日起计算至实际支付之日止）。二、被告孙玉婷于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失36112.52元。（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）三、如被告孙玉婷未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告孙玉婷所有的位于苏州市吴江区的房产（不动产登记证明号为：苏（2016）吴江区不动产证明第90XXX0号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告；如有不足，不足部分由被告孙玉婷继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8294元、保全费2770元，合计11064元，由被告孙玉婷负担，并于本判决生效后十日内交至本院（汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××62），原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效后十日内予以退还。公告费560元，由被告孙玉婷负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审判员  潘景信二〇二〇年十月二十六日书记员  张雅铭附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。