江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初1945号 原告：林祥仁，男，1975年10月5日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 委托诉讼代理人：郭海军，江西赣宁律师事务所律师。一般代理。 被告：宁都县步步登商贸有限公司，统一社会信用代码：91360730MA35XCJ86X。住所地：宁都县梅江镇翠微西路**秀丽新都。 法定代表人：刘源萍，系该公司总经理。 被告：黄学武，男，1978年10月13日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 被告：赖声流，男，1981年6月29日出生，汉族，住江西省赣州市寻乌县。 原告林祥仁与被告宁都县步步登商贸有限公司（以下简称步步登公司）、赖声流、黄学武租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林祥仁及诉讼代理人郭海军到庭参加诉讼，被告黄学武、赖声流经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼、被告步步登公司经公告传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告林祥仁向本院提出诉讼请求：1.判决三被告退还原告房租押金及合同保证金等13924元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告变更诉讼请求：1、请求判决解除2019年1月5日原告与被告步步登公司签订的步步高公司购物广场超市商铺租赁协议；2、请求判决被告黄学武、赖声流共同返还原告房租押金及合同保证金等9282.67元，原告自愿放弃被告宁都县步步登商贸有限公司及叶昌明承担的部分4641.33元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在被告步步登公司经营的坐落在宁都县商铺处经营牙科生意，后因被告步步登公司经营不善，原告与被告步步登公司无法合作经营，2019年9月5日，经双方结算，被告尚欠原告房租押金、合同保证金等13924元。被告黄学武、被告赖声流是被告步步登公司股东，两股东对被告步步登公司所欠的债务无异议，并同意对外承担该债务，在债务清单上签字确认出具欠条，对上述债务承担连带责任。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1、原告的身份证复印件一份，以证明原告的诉讼主体资格；2、宁都县步步高购物广场租赁协议书原件一份，以证明原告租赁被告公司经营的步步高购物广场的事实，证明被告步步登公司按照协议约定收取了原告的合同押金及保证金14000元；3、出具收款收据原件七份，以证明被告步步登公司收取原告租赁合同押金及保证金共计14000元及收取房租的事实；4、出具2019年9月5日由被告赖声流、黄学武出具的欠条及债务附表清单，以证明被告步步登公司结算后欠其租赁押金及保证金13924元，证明原告的款项由被告赖声流、黄学武分别承担4614.33元并签字认可；5、出具宁都县步步登商贸有限公司市场登记信息、公司章程，以证明该公司的企业状态为开业未注销，该公司股东为叶昌明、黄学武，系有限责任公司；6、超市转让协议书，以证明2019年8月5日被告步步登公司将其公司经营的场地步步高购物广场转让他人经营的事实。 被告步步登公司未向法庭提交书面答辩意见及证据。 被告黄学武未向法庭提交书面答辩意见及证据。 被告赖声流未向法庭提交书面答辩意见及证据。 本院经审查认为，上述证据能够证明案件真实情况、与待证事实相关联、证据的来源和形式符合法律规定，本院对上述六组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院经审理可以确认以下事实：2017年5月2日，被告黄学武、案外人叶昌明经宁都县市场和质量监督管理局登记，成立宁都县步步登商贸有限公司，，住所地：江西省赣州市宁都县秀丽新都注册资本为1200000元，法定代表人为刘源萍。该公司经营坐落在宁都县梅江镇翠微西路23号步步高购物广场超市。2019年1月5日，原告与被告步步登公司签订购物广场租赁协议书，原告承租步步高购物广场商铺第一层第Ａ1-05号商铺经营牙科业务。被告步步登商贸公司依据合同约定收取了原告的租赁合同押金和保证金共计14000元，该公司并向原告出具了收款收据。租赁合同期未满，被告步步登公司于2019年8月5日将该购物广场超市的经营权转让他人经营，致使原告与他人重新签订了商场租赁协议。被告步步登公司原先收取原告的商铺租赁押金及保证金没有退还给原告，原告会同其他5户商户于2019年9月5日与被告步步登公司的股东之一黄学武及被告赖声流签订了押金返还协议，并出具了欠条，欠条言明“今欠到商户万家电器廖伟龙、小猪猪儿童乐园、康齿牙科、锦视佳视视觉中心、吾家元素等押金总金额为人民币50357元。经双方协商，宁都县步步登商贸有限公司按股东平摊附表债务，原告林祥仁结算的金额为13924元，”。欠条由被告黄学武、赖声流签字，股东叶昌明没有在欠条上签字，原告及其他五户商家均在欠条上签字确认。诉讼中，原告变更诉讼请求，请求判决解除2019年1月5日原告与被告步步登公司签订的步步高公司购物广场超市商铺租赁协议；请求法院判决被告黄学武、赖声流按照欠条共同返还原告的房租押金及合同保证金9282.67元，并自愿放弃被告宁都县步步登商贸有限公司及叶昌明应当承担的部分房租押金及合同保证金4641.33元。 上述事实由原告提供的六组证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告林祥仁与被告宁都县步步登商贸有限公司签订的步步高购物广场商铺租赁协议书，依据该协议书被告步步登公司收取原告的合同租赁押金14000元，后因合同期限未届满，被告步步登公司将该场地的经营权转让他人退出经营，无法实现合同目的。原告要求解除租赁协议理由正当，本院予以支持。经双方结算，被告步步登公司欠下原告林祥仁合同租赁押金及合同保证金13924元，事实清楚，证据充分。被告步步登公司应当予以返还。被告步步登公司因经营不善，对公司欠下的原告的债务由公司股东以个人名义出具欠条承诺该笔债务由公司的三个股东叶昌明、黄学武、赖声流各自承担三分之一，该出具欠条的行为属于公司债务转移行为，系双方真实意思的表示，本院予以确认。诉讼中，原告变更诉讼请求，放弃对被告步步登公司及叶昌明承担的部分合同租赁押金4641.33元，系原告对自己权利的自愿处分行为，本院予以准许。原告以被告黄学武、赖声流出具的欠条主张由被告黄学武、赖声流返还原由被告宁都县步步登商贸有限公司收取的租赁押金9282.67元，本院予以支持。对此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十六条、第八十八条、第九十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除2019年1月5日原告与被告步步登公司签订的坐落在宁都县商铺租赁协议。 二、限被告黄学武、赖声流于本判决生效后三日内返还原告林祥仁原由被告宁都县步步登商贸有限公司收取的租赁押金及合同保证金9282.67元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费148元，由被告黄学武、赖声流共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈梦元 人民陪审员  曾翠珍 人民陪审员  夏梦云 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  陈 涛 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第八十六条：债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。 《中华人民共和国合同法》第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。