北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初853号原告（反诉被告）：陈磊，男，1986年5月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘建，北京观道律师事务所律师。被告（反诉原告）：嗨课（北京）教育科技有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：张乐乐，经理。被告：苏州嗨课网络科技有限公司，住所地江苏省苏州工业园区仁爱路****。法定代表人：周玉黍，董事长。原告（反诉被告）陈磊与被告（反诉原告）嗨课（北京）教育科技有限公司（以下简称：嗨课教育公司）、被告苏州嗨课网络科技有限公司（以下简称：苏州嗨课公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈磊及其委托诉讼代理人刘建、被告（反诉原告）嗨课教育公司的法定代表人张乐乐、被告苏州嗨课公司法定代表人周玉黍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈磊向本院提出诉讼请求：1.嗨课教育公司、苏州嗨课公司返还保证金64000元：2.嗨课教育公司、苏州嗨课公司返还营业执照押金5000元；3.嗨课教育公司、苏州嗨课公司返还空间使用费（租金）64000元；4.嗨课教育公司、苏州嗨课公司支付违约金32000元；5.嗨课教育公司、苏州嗨课公司返还水吧使用费和押金8000元；6.嗨课教育公司、苏州嗨课公司赔偿经济损失176000元（还得加退费、装修费）；7.本案诉讼费由嗨课教育公司、苏州嗨课公司承担。事实和理由：2017年11月10日，陈磊与苏州嗨课公司的北京分公司(已注销)签署《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》，由陈磊承租位于北京市大兴区芳源里6号楼3层UPUP空间的商用空间。签署协议后，陈磊依约向嗨课教育公司支付了保证金、使用费、营业执照押金等。此外，因租赁水吧，陈磊还向嗨课教育公司、苏州嗨课公司支付了水吧使用费和押金等。陈磊与苏州嗨课公司签署了上述协议，收款、实际运营等均由嗨课教育公司负责。2017年12月1日，陈磊又向嗨课教育公司、苏州嗨课公司支付定金15000元。陈磊支付费用后，嗨课教育公司、苏州嗨课公司未按约定交付商用空间。陈磊进驻后，商用空间仍然存在电梯、空调、噪音等问题，造成陈磊一直无法正常使用。后双方就使用费产生争议，2018年6月29日，嗨课教育公司、苏州嗨课公司以贴通知的方式强行与陈磊解除协议。嗨课教育公司、苏州嗨课公司的行为给陈磊造成了巨大的经济损失，为了维护合法权利，陈磊特起诉至法院，望判如所请。嗨课教育公司辩称，2017年11月10日，苏州嗨课公司北京分公司与陈磊签订《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》。苏州嗨课公司通过委托经营协议将权利义务交于嗨课教育公司，陈磊知晓且认可，后续所有款项及补充协议签订均是与嗨课教育公司进行。协议第一条约定交付标准为“商用空间自带基本装修”，无其他任何承诺条件。并于2018年1月25日跟陈磊完成房屋交接。协议第三条约定使用费及支付方式，陈磊应于2018年3月15日前支付第二期租金96000元。陈磊一直未缴纳，根据合同第七条第2项约定构成违约。“乙方未按照合同约定的时间和金额缴纳使用费、延迟补交保证金超过3日的”，嗨课教育公司有权立即解除协议，已收取使用费、保证金均不予退还。协议第八条约定不可抗力及免责，第4项约定“在履行本协议时，因空调、电路或其他设备设施的修缮，影响乙方使用的，甲方对此不承担责任”。协议第九条第3项约定苏州嗨课公司有权将协议权利义务转让给第三方。2018年6月14日，黄伟与嗨课教育公司签订《嗨课小镇旧宫店商户补充协议》。补充协议的签订背景是商户经营不善，嗨课教育公司交付房屋时间比约定晚25天，双方约定，以补充协议的优惠条件和新的支付方式来继续履行，陈磊同意该方案且签署补充协议。按照补充协议约定，应于补充协议签订之日起三日内(6月17日前)支付62000元，但陈磊一直未缴纳，构成违约，嗨课教育公司有权随时解除协议并要求陈磊按照原合同约定进行违约追偿。由于陈磊违约，嗨课教育公司要求其解决学员费用问题，陈磊不愿意解决，为降低对其他教育机构及公司的影响，双方沟通并于2018年7月27日由陈磊出具《委托付款函》，约定使用陈磊已缴纳押金退还学员学费，嗨课教育公司全额代支付此部分款项，陈磊至今未向嗨课教育公司归还此部分款项。陈磊所称嗨课教育公司违约与事实不符，是为非法逃避缴纳租金义务的借口。该房屋一直符合经营用房条件(之前该场地也是公共经营场所)，陈磊于2018年1月一直使用该空间并经营，该物业消防符合相关规定，并且本场地事实上并未有因为消防问题遭到关停。嗨课教育公司的装修竣工跟本案及陈磊无关，陈磊与嗨课教育公司是租赁关系，嗨课教育公司的房屋装修竣工与租赁事实无关。陈磊一直使用房屋并经营，所称的经营损失跟本租赁合同无任何因果关系。其从2018年春节后就正式开始在房屋内进行经营活动，根据嗨课教育公司出具的证据《领取会员费退费明细》，陈磊的客户已经在2018年3月11日及后续日期内进店消费，故证明陈磊一直在使用空间进行经营活动。陈磊至今未与嗨课教育公司履行退租手续，未按要求归还房屋，故将2018年8月10日办理完毕学员退费作为退租日期。关于保证金，依据委托付款协议，嗨课教育公司替陈磊支付了其公司会员退的会费，已经全部支付出去。关于营业执照押金、水吧使用费和押金，双方2018年6月14日签订了补充协议，约定剩余的8000元抵扣了5月1日至7月30日的部分租金，5000元抵扣了水吧2018年1月25日至2018年6月14日使用期间的租金。关于空间使用费，陈磊直到2018年8月10日会员退费结束才退场，空间使用费用于支付2018年1月1日至2018年4月25日的租金。关于违约金，陈磊违约，嗨课教育公司不同意支付违约金，应该是陈磊支付违约金。关于经济损失，是陈磊违约，嗨课教育公司无需承担，而且陈磊的设备都拉走了。综上所述，请求驳回陈磊的全部诉讼请求。苏州嗨课公司辩称，陈磊的合同最初是跟苏州嗨课公司签订的，后来苏州嗨课公司委托嗨课教育公司处理相关事宜，并将相关情况告知了陈磊。苏州嗨课公司北京分公司已经注销，相关权利义务都是陈磊与嗨课教育公司之间发生的。陈磊也是给嗨课教育公司缴纳的房屋租金，与嗨课教育公司签订的补充协议，苏州嗨课公司不应该作为被告。陈磊与苏州嗨课公司签订租赁合同后，其一直使用空间，但不缴纳租金达数月之久，未履行租金缴纳义务。陈磊于2017年11月10号签订协议，缴纳第一笔房租96000元和押金64000元，于2018年1月25日签字并接收房屋。按照协议，陈磊理应于2018年3月15日和2018年6月15日缴纳第二笔和第三笔房租，但苏州嗨课公司或嗨课教育公司一直未收到租金，欠款金额达到192000元，构成严重违约。陈磊在接收房屋之后，从2018年春节后就正式开始在房屋内进行经营活动。根据嗨课教育公司出具的证据《领取会员费退费明细》，陈磊的客户已经在3月11日及后续日期内进店消费。按照陈磊最后提供的客户名单，陈磊销售“游乐次卡”多达近十万余元，故证明陈磊使用空间进行经营活动。陈磊所主张的苏州嗨课公司违约，与合同约定和事实不符，是为非法逃避缴纳租金义务的借口。该房屋建成已十多年，一直符合经营用房条件(之前该场地也是公共经营场所)。陈磊于2018年1月一直使用该空间并经营，空气质量不是租赁协议中构成租赁使用的前置条件，并且空气质量一直合格，陈磊并未拿出空气质量不合格的权威证明。该物业消防符合相关规定，并且本场地事实上并未因为消防问题遭到关停。嗨课教育公司的装修竣工跟本案及陈磊无关。本案是租赁关系，嗨课教育公司的房屋装修竣工与租赁事实无关。陈磊一直未就租赁事宣、运营事宜、租金事宜，包括退租事宜与苏州嗨课公司北京分公司进行过沟通，至今未履行退租手续。嗨课教育公司于2018年6月26日出具的《公告》，主要目的是为了提醒陈磊的客户，由于陈磊欠交租金多达数月，有跑路和占用学员充值卡金额的风险，故出具此公告，并出于保障消费者利益的初衷，决定先行使用租金押金退还陈磊所欠学员的充值费用。但陈磊并未就退租事宜与苏州嗨课公司进行过房屋退租、欠费缴纳等任何手续。据此，苏州嗨课公司认为，苏州嗨课公司一直按照2017年11月签订的合同交付房屋，但陈磊使用空间事实确凿，欠缴费用事实确凿，主张的苏州嗨课公司违约责任都与本租赁协议无关。作为经营方的陈磊拖欠学员充值费用，没有尽到一个经营者对消费者负责的起码责任，没有尽到一个合同合作者对合同条款的尊重和对合作者的善意，与苏州嗨课公司签订协议后，不履约，不尽责。嗨课教育公司向本院提出反诉请求：1.陈磊按原合同及补充协议约定，赔偿对嗨课教育公司造成的违约损失，即2018年1月1日起至2018年8月10日处理完学员退费期间应计租金234666.67元与陈磊已缴纳金额160000元之间的差额74666.67元；2.陈磊退还嗨课教育公司代为支付的学员退费64000元；3.陈磊承担本案诉讼费用。事实和理由：陈磊与苏州嗨课公司北京分公司于2017年11月10日签订《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》，后苏州嗨课公司将项目转予嗨课教育公司，由嗨课教育公司运营该项目，陈磊知晓且认可，陈磊所有合同相关款项均交予嗨课教育公司。合同约定由陈磊承租位于北京市大兴区芳源里6号楼3层UPUP空间172平方米的房屋，并明确约定了房屋的租金标准、交租时间、双方权利义务以及违约责任等事项。双方签订合同后，嗨课教育公司一直按照合同履行相关义务。按照原合同约定，陈磊应于2018年3月15日前缴纳第二期租赁费用96000元，但一直没有缴纳，多次催促均未支付，已构成严重违约。按照原合同第七条乙方违约责任处理规定2(3)条，“乙方未按照协议约定的时间和金额缴纳使用费、延迟补交保证金超过3日的，甲方有权立即解除协议，已收取的使用费、保证金均不予退还，保证金不能完全弥补甲方损失，则乙方须向甲方支付完全弥补甲方损失的违约金，且甲方有权随时进入并收回空间使用权”。2018年6月14日，嗨课教育公司与陈磊签订《嗨课小镇旧宫店商户补充协议》，约定陈磊应于签订补充协议3日内支付6200元，但陈磊未按照约定履行，根据补充协议第5条“签订补充协议后，乙方应按照约定时间及时缴纳相关费用，如因乙方原因故意拖延相关费用的支付，甲方发出《催缴通知单》后两天内，将停止一切服务，并切断商户电源，移交嗨课小镇法务部门，按照原合同约定进行违约追偿”，陈磊构成违约。另外，陈磊撤店时大量学员存在未使用学费，嗨课教育公司代陈磊支付学员退费金额64000元，至2018年8月10日完成全部学员退费事宜。请求人民法院依法维护嗨课教育公司的合法权益，支持嗨课教育公司的请求。陈磊针对嗨课教育公司的反诉辩称，陈磊是与苏州嗨课公司签订的租赁合同，嗨课教育公司不具有反诉的资格。根据嗨课教育公司与苏州嗨课公司之间的委托经营协议，苏州嗨课公司是委托人，嗨课教育公司是受托人。反诉状陈述的事实与实际情况不符，陈磊与苏州嗨课公司签订合同后，按照合同约定履行了付款义务，支付了租金和保证金等160000元，嗨课教育公司、苏州嗨课公司没有按照合同的规定在2018年1月1日正式营业，正式营业日期是2018年5月1日。期间嗨课教育公司、苏州嗨课公司提供的租赁空间存在噪音、电梯、空调、空气质量等诸多问题，陈磊要求予以修缮，但嗨课教育公司、苏州嗨课公司未尽到修缮的义务，上述问题始终未得到根本解决。2018年6月29日，嗨课教育公司以贴通知的形式解除了与陈磊的租赁合同，解除合同的根本原因是嗨课教育公司无法取得与房东的续签合同。因嗨课教育公司、苏州嗨课公司违约给陈磊造成的损失，嗨课教育公司、苏州嗨课公司违约在先，不应由陈磊承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州嗨课公司系北京嗨课网络科技有限公司股东，北京嗨课网络科技有限公司后名称变更为嗨课教育公司。2017年10月18日，苏州嗨课公司（甲方）与北京嗨课网络科技有限公司（乙方）签订《委托经营协议》，约定，甲乙双方经协商一致，就位于北京市大兴区旧宫镇芳源里6号项目三层房屋的委托经营事宜签订如下协议：甲方委托乙方经营管理该房屋，乙方负责该房屋的出租、经营管理以及收取相关费用等事宜；乙方定期向甲方支付房租，时间和金额与乙方与房屋上游签约内容一致;另外甲方为该项目所支出相关费用都计入乙方应付甲方款项；甲方委托乙方经营该房屋期间，乙方应保证该房屋之承租方遵守租赁合同所约定之内容，详细租赁合同内容见乙方与各承租方签署之租赁协议；甲方委托乙方经营该房屋期间，甲方保证遵守委托乙方与各承租方签署的房屋租赁合同所约定之出租方应承担的合同责任和义务；如若甲方委托乙方以上之事项事实未能实现即乙方最终与承租方未能实际签约成功，则本委托自动失效解除；协议生效时间:本协议自签订之日起生效。2017年11月10日，苏州嗨课公司北京分公司（甲方，后已注销）与陈磊（乙方）签订《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》，约定：甲方同意乙方使用位于北京市大兴区芳源里6号楼3层UPP空间的商用空间，该商用空间为独立的区域，面积约为172平方米，甲方同意乙方使用该空间只能用于儿童乐园；该空间使用期限为60月，自2017年12月1日至2022年12月31日，其中2017年12月1日至2017年12月31日期间免收使用费；甲乙双方约定商用空间使用费为32000元/月，保证金为64000元，空间使用费采用预付费的方式，每三个月支付一次；在本合同签订后三日内，乙方应向甲方支付前三个月的空间使用费以及保证金，共计160000元，之后每次支付应于上一次支付的使用费到期前15日内缴纳下三个月的使用费，即第二期费用缴纳时间为2018年3月15日前；甲乙双方同意，商用空间使用费从第三年开始每两年上浮一次，上浮标准为上一次缴纳使用费的5％，例如第5年的空间使用费，应在第四年空间使用费基数上进行上浮；保证金由甲方为乙方保管，不计利息，甲方保管期间，乙方无权要求甲方接受用保证金支付或抵冲乙方应付的任何款项，若乙方违反本协议项下的约定，甲方将可依据本协议的约定有权终止本协议并直接扣留部分或全部保证金，作为因乙方违约而对甲方造成的经济损失合理经济补偿；在本协议期满或提前终止后，在乙方将空间按本合同约定移交给甲方，完成以该房屋为注册地址的企业(若有)的迁址手续，且与甲方结清本合同项下的全部费用后，甲方应将保证金返还给乙方，不附带利息，但甲方据本协议约定已扣除的保证金部分不予退还；甲方违反本协议约定，提前收回房屋严重影响乙方使用商用空间的，应向乙方返还未使用期间的使用费和保证金，并赔偿一个月使用费；乙方未按照协议约定的时间和金额缴纳使用费、迟延补交保证金超过3日的，甲方有权立即解除协议，已收取的使用费、保证金均不予返还，保证金不能完全弥补甲方的损失，则乙方须向甲方支付完全弥补甲方损失的违约金(不低于ー个月使用费)，且甲方有权随时进入并收回空间使用权；如乙方于租期届满或本协议提前终止后继续滞留在房屋内的，乙方应按本协议约定的200％使用费标准向甲方按日缴纳使用费。合同签订后，陈磊于2017年11月13日向北京嗨课网络科技有限公司缴纳第一期三个月空间使用费（租金）96000元及保证金64000元。黄伟与陈磊系夫妻关系，2018年1月25日，黄伟在房屋交接单上签字。2017年11月11日，陈磊（乙方）与广州淘吉游乐设备有限公司（甲方）签订协议，约定：甲方同意乙方在北京市大兴区芳源里6号楼3层经营优游谷乐教园项目；本合同的税外设备全款为168000元，场地测量确定当日乙方须向甲方首付30%的货款50400元，场地效果图确定当日，乙方须向甲方缴纳60%的货款100800元，货到乙方当地，乙方须向甲方缴纳10%的货款16800元；本协议期限为一年，即2017年12月31日至2018年12月30日。陈磊就上述协议提交收据6张，金额共计155200元。2017年11月30日，苏州嗨课公司北京分公司（甲方，出租人）与黄伟（乙方，承租人）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方是位于北京市大兴区芳源里6号楼内学习小镇的建设单位/出租单位，甲方同意在学习小镇建设完成后将其中3层A-2号商铺出租给乙方使用，乙方作为水吧业态的专业经营商，同意承租该房屋；该房屋的套内建筑面积为6平方米。双方确认，套内建筑面积即为本合同项下计租面积，不再调整；租赁期限为13个月，自进场日开始计算，即自2017年12月15日起至2019年1月14日止；乙方在该房屋内经营项目为水吧；乙方应按照国家法律法规的规定，自行准备办理工商注册、税务登记、迁址等行为所需的各项报批料并承担因此产生的各项税费，甲方应提供必要的协助，如需甲方协助，须提前5个工作日提出书面申请，并缴纳5000元的注册地址押金，甲方根据实际情况予以执照办理的手续配合。乙方须于租赁期满或本协议提前终止之日前完成公司注销或迁址手续，并向甲方提供注销或迁址证明，之后甲方将退还押金；本合同项下的进场日为2017年12月15日(甲方有权对该日期进行一次调整)，届时甲方按约定向乙方交付该房屋；本合同项下之开业日暂定为2018年1月1日；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付4000元（相当于2个月月租金标准)作为履约保证金，甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补足保证金;但甲方从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金并不免除乙方应承担的相应违约责任；起始月租金标准为2000元，首期租金为计租日起至第3个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金标准(日租金标准为月租金标准/30日)的乘积计算，除首期租金外，其他交租期租金均按每3个完整的自然月(即每月的第一日至最后日)为一个交租期缴纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节日则提前至法定节日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交租期租金；为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方1个月的租金优惠，自2017年12月15日至2018年4月14日，乙方需支付的租金金额为6000元，自2018年4月15日至2018年7月14日，乙方需支付的租金金额为6000元，自2018年7月15日至2018年10月14日，乙方需支付的租金金额为6000元；自2018年10月15日至2019年1月14日，乙方需支付的租金金额为6000元。2018年6月14日，嗨课教育公司（甲方）与陈磊（乙方）签订《嗨课小镇旧宫店商户补充协议》，约定,甲乙双方于2017年12月1日签订《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》(合同编号为:201711-BJ-JGFYL-001)，现双方协商一致，就该协议履行中相关事项达成补充协议如下:按照原协议，乙方所应享有的免租期至2017年12月31日，现甲乙双方协商一致，甲方同意将从2018年1月1日至2018年4月30日之间使用费进行减免，原合同缴纳房租合计为96000元，按照双方约定从未来应缴的第二至第五期使用费中进行分期平摊抵扣(抵扣详细金额请参考本协议第二条)；现为更好的保障双方利益，并能正常开展店面运管工作，双方协商签订本协议，并根据双方协商的意见，调整原合同中的部分条款，内容如下：1.乙方场地使用期限从原合同约定的2017年12月1日至2020年12月31日，调整为2017年12月1日至2019年11月31日共计2年合同期限；2.每间教室按照32000元/月的价格，计算合同期内的场地使用费，费用缴纳及递增方式，按照原合同约定内容不做变更:计算方式按照本协议约定价格执行，场地使用起算日自2018年5月1日起开始计算；本协议约定的原合同已缴纳房租按照四期进行返还，每期金额为24000元，抵扣方式如下：第一期，请在签订本协议3日内支付自2018年5月1日-2018年7月30日，因水吧押金及房租剩余8000元整直接抵扣本期房租，经前期协商给予第一期2000元补偿，共计缴纳62000元的场地使用费；第二期(2018年8月1日-2018年10月31日)使用费应为96000元，经前期协商给予第二期2000元补偿，现由原房租进行四期抵扣后为应缴70000元;缴纳时间为:2018年7月15且前；第三期(2018年11月1日-2019年1月31日)使用费应为96000元，现由原房租进行四期抵扣后为应缴72000元，缴纳时间为2018年10月15日前；第四期(2019年2月1日-2019年3月31日)使用费应为96000元，现由原房租进行四期抵扣后为应缴72000元，缴纳时间为2019年1月15日前；第五期使用费与原合同约定不变；3.甲乙双方其他权利义务保持不变，乙方不得再针对任何双方在原协议已履行中的问题提出异议，双方均应遵守原合同约定，按期纳使用费，并肩作战，共同成长，不忘初心，共同抵制外界不良因素；4.本协议作为原合同的补充，与原合同具有同等效力，本协议及原合同约定均属于商业机密信息，乙方不得将协议内容透露给任何第三方(包括小镇中其他商户)，如有违反，甲方有权要求乙方按照原合同所有内容履行，不再享有本协议约定的使用费减免，造成其他损失的，乙方应赔偿甲方全部损失；5.签订补充协议后，乙方应按照约定时间及时缴纳相关费用，如因乙方原因故意拖延相关费用的支付，甲方发出《催缴通知单》后2天内，将停止一切服务，并切断欠费商户电源，移交嗨课小镇法务部门，按照原合同约定进行违约追偿；6.所有其他相关约定内容，保持与原合同不变，并请依照原合同与《嗨课小镇运营管理手册》的相关规定，规范经营。上述补充协议乙方落款处系黄伟签字。嗨课教育公司主张按照《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》，陈磊应在2018年3月15日前缴纳第二期空间使用费96000元，按照《嗨课小镇旧宫店商户补充协议》，陈磊应于2018年6月17日前支付第二期空间使用62000元，但是陈磊未按照上述约定履行缴纳义务。陈磊对此不予认可，但未提交其按约定履行上述付款义务的证据。陈磊主张嗨课教育公司直至2018年5月1日才交付房屋，且交付后仍然存在噪音、空调、电梯、空气质量等各种问题。2018年6月25日，嗨课教育公司作出公告，内容为：“尊敬的顾客朋友：您好！该商铺因未履行与我司签订的合约即未在合同约定时间内缴纳空间使用费，现我公司依照合同约定行使权利，即日起对该商铺进行封铺处理，如涉及到您的利益请及时与商铺负责人联系，给您带来的不便敬请谅解！”2019年6月29日，陈磊经营的店铺北京优游谷萱宝儿童乐园有限公司作出公告，内容为：“致萱宝儿童主题乐园会员家长：萱宝儿童主题乐园，代表人陈磊，因个人原因，与嗨课小镇协商解除租赁合同关系。请家长及时联系陈磊，核算剩余金额，带领相关手续，到嗨课小镇旧宫店前台办理退费事宜。退卡需要提供的手续：1.会员学费办理双方签字合同；2.消课记录签字清单；3.双方清算后剩余课程的签字确认单；4.刷卡、网银或APP支付的请出示消费凭证，现金支付的请出示收款凭据或发票；5.身份证复印件。请于看到本通知后至2018年8月10日止，前来嗨课小镇旧宫店前台办理退卡手续，过期不候。”2018年7月27日，陈磊给嗨课教育公司出具《委托付款函》，内容为：“致:嗨课教育公司，兹有我(公司、机构)与贵公司在2017年12月1日签订的《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》空间租赁合同，现我(公司、机构)已经与贵司解除该合同，就搬离场地时，我(公司、机构)名下会员费的退费事宜在此委托贵司代付相应款项65033元到每个会员，并从我(公司、机构)已经在《空间租赁合同》中缴纳的押金64000元中扣除，不足部分1033元，由我(公司、机构)在贵司付款前补足，我(公司、机构)对此次款项的支付予以认可。本委托付款函对应款项为我(公司、机构)名下所有会员的会员费的退费，每笔费用我(公司、机构)均给贵司提供合法有效的会员费用明细，因我(公司、机构)提供的材料虚假等与事实不符的情形导致的后果由我(公司、机构)承担。本委托付款函后附会员缴费凭证、会员退费规则、会员退费金额与会员经过共同确认的文件，作为本委托付款函的附件。特此委托!”《委托付款函》落款处有陈磊的签字，并加盖有北京优游谷萱宝儿童乐园有限公司公章。嗨课教育公司据此完成了退费工作，相关会员领取退费后在付款明细处签字确认。陈磊主张2018年6月29日从所租赁的空间退出，嗨课教育公司主张陈磊具体退出时间在2018年6月29日后，相差不了几天。本院认为，陈磊与苏州嗨课公司北京分公司（后实际权利义务由嗨课教育公司履行）签订的《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》、与嗨课教育公司签订的《嗨课小镇旧宫店商户补充协议》系双方真实意思表示，上述协议未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。陈磊称租赁房屋直至2018年5月1日才交付，且存在噪音、空调、电梯、空气质量等各种问题，但房屋交接单上显示的房屋交接时间为2018年1月25日，且其在使用租赁房屋后，并未因上述问题要求解除合同，而是与嗨课教育公司签订补充协议以延长免租期、降低租金的方式弥补房屋缺陷继续履行合同，其未能按照双方达成的上述协议约定履行支付第二期（2018年5月1日至2018年7月31日）空间使用费义务，现在再次以上述问题主张嗨课教育公司违约，本院不予采信。且陈磊已委托嗨课教育公司用其缴纳的保证金即押金64000元代付其会员退费，故对陈磊以嗨课教育公司、苏州嗨课公司违约为基础要求嗨课教育公司、苏州嗨课公司支付违约金、返还保证金、赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。陈磊主张的营业执照押金、水吧使用费和押金系基于黄伟与苏州嗨课公司北京分公司签订的《商铺租赁合同》，与本案所涉的《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》及《嗨课小镇旧宫店商户补充协议》并非同一法律关系，本院在此不作处理。陈磊主张2018年6月29日从所租赁的空间退出，嗨课教育公司主张陈磊具体退出时间在2018年6月29日后，相差不了几天，但具体时间无法明确，结合2018年6月25日嗨课教育公司作出的公告及2019年6月29日陈磊经营的店铺作出的公告内容，本院认定双方合同解除时间为2019年6月29日。合同解除后，陈磊已从租赁场地退出，对嗨课教育公司要求陈磊支付合同解除后至2018年8月10日期间租金的主张，本院不予采信。陈磊与嗨课教育公司签订的《嗨课小镇旧宫店商户补充协议》约定，嗨课教育公司同意将从2018年1月1日至2018年4月30日之间使用费进行减免，场地使用起算日自2018年5月1日起开始计算，根据陈磊已缴纳的空间使用费（租金）96000元核算，应返还陈磊空间使用费（租金）33066.67元，对嗨课教育公司要求陈磊赔偿违约损失，即2018年1月1日起至2018年8月10日期间应计租金与已缴纳金额之间差额74666.67元的反诉请求，本院不予支持。《UPUP空间服务式小铺空间使用协议》系苏州嗨课公司北京分公司（已注销）与陈磊签订，苏州嗨课公司又将项目委托嗨课教育公司经营，陈磊相关款项亦交予嗨课教育公司，故对上述返还陈磊空间使用费（租金）33066.67元，嗨课教育公司与苏州嗨课公司应承担连带责任。嗨课教育公司提交的《委托付款函》显示陈磊委托嗨课教育公司用其缴纳的押金即保证金64000元完成会员退费，不足部分1033元在嗨课教育公司付款前补足，嗨课教育公司对此并未表示异议，并依据陈磊出具《委托付款函》用其缴纳的押金即保证金完成会员退费，对嗨课教育公司要求陈磊退还代为支付学员退费64000元的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、嗨课（北京）教育科技有限公司、苏州嗨课网络科技有限公司于本判决生效后十日内返还陈磊空间使用费（租金）33066.67元；二、驳回陈磊的其他诉讼请求；三、驳回嗨课（北京）教育科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6535元，由陈磊负担5916元（已缴纳），由嗨课（北京）教育科技有限公司、苏州嗨课网络科技有限公司负担619元（于本判决生效后七日内缴纳）；反诉案件受理费1537元，由嗨课（北京）教育科技有限公司负担（于本判决生效后七日内缴纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘恩水二〇二〇年十月二十九日书记员  寇晓蒙