江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初4869号原告:中国银行股份有限公司扬州国贸支行,住所地在扬州市文昌西路**。负责人：姜巍巍，行长。委托诉讼代理人：杨青，江苏唯是律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪秋晨，江苏唯是律师事务所律师。被告：许旭，男，1988年1月2日生，汉族，住扬州市邗江区。被告：陈辉映，女，1987年7月29日生，汉族，住扬州市邗江区。被告：许春虎，男，1962年4月13日生，汉族，住扬州市邗江区。被告：杭庆红，女，1961年8月24日生，汉族，住扬州市邗江区。以上四被告共同委托诉讼代理人：袁宝勇，江苏润扬律师事务所律师。被告：葛金洪，男，1955年4月17日生，汉族，住扬州市邗江区。被告：陈良妹，女，1956年4月29日生，汉族，住扬州市邗江区。以上两被告共同委托诉讼代理人：丁强，江苏尚鼎律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：王月（实习），江苏尚鼎律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司扬州国贸支行（以下简称中行国贸支行）与被告许旭、陈辉映、许春虎、杭庆红、葛金洪、陈良妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行国贸支行委托诉讼代理人杨青、倪秋晨，被告许旭、陈辉映、许春虎、杭庆红共同委托诉讼代理人袁宝勇，被告葛金洪、陈良妹共同委托诉讼代理人丁强、王月到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中行国贸支行向本院提出诉讼请求：1、被告许旭、陈辉映、葛金洪、陈良妹立即偿还借款本金8928966.35元及相应利息、罚息（算至2020年7月1日利息为40105.94元、罚息273.19元；从2020年7月2日至实际还款日按借款合同约定计算）；2、被告许旭、陈辉映、葛金洪、陈良妹承担律师费180000元；3、原告有权对许旭、葛金洪抵押的位于扬州市京华城路363号名门一品世家36幢101室房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4被告许春虎、杭庆红对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年1月14日，许旭、陈辉映、葛金洪、陈良妹因购房需要与原告签订《个人商业用房贷款合同》，约定，上述被告向原告借款1408万元，期限120个月；采按月等额本息还款法；利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%确定；逾期罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用；当日，原告与许旭、葛金洪签订《扬州市房地产抵押（按揭）合同》，约定以许旭、葛金洪购买的坐落于名门一品世家36幢101室房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保的范围为被告担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；后原告领取了苏（2017）扬州市不动产证明第0024659号不动产登记证明，载明义务人为许旭、葛金洪，担保债权的数额为1408万元，担保范围详见合同，抵押顺位1.2016年1月15日，原告分别与被告陈辉映、许春虎、杭庆红、葛金洪、陈良妹签订《个人贷款保证合同》各一份，约定上述被告为案涉债务承担连带责任保证，主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；当日，原告按约发放贷款1408万元，许旭在借款借据上签字，借款借据载明，还款方式为按月等额本息还款，借款期限120个月，月利率4.4917‰。原告发放贷款后，被告未能按约还款，截止2020年7月1日尚欠本金8928966.35元，利息40105.94元，罚息273.19元。被告许旭辩称，原告主张的借款是事实，该款项为许旭与葛金洪购买名门一品36幢101室房产的按揭贷款，应由借款人进行偿还。该笔借款在偿还一段时间后，由于其他商业交易，双方约定该笔借款由葛金洪负责偿还，葛金洪主要通过第三人应当支付给葛金洪的房租转付给许旭，再转到还款账户偿还原告的贷款。由于今年2月份第三人未能将租金转付给许旭，葛金洪又没有用其他资金进行转付，基于原告的再三催促，许旭垫付了今年2月-6月的应还本息，从今年7月起失去了支付能力，故而停止还贷。目前借款人及第三人正在协调中，希望能够继续履行合同。被告陈辉映辩称，原告举证的相关借款协议、担保协议属实，但陈辉映在本案中只能作为担保人，不能同时作为借款人，因为该款项是房屋按揭贷款，实际房屋购买人及实际借款人是许旭和葛金洪。希望实际借款人妥善处理好本案的债务纠纷。被告许春虎、杭庆红共同辩称，签署担保合同是事实，也应当承担相应的担保责任，愿意协助实际借款人妥善处理好本案的债务纠纷。同时本案存在不动产抵押担保，愿意承担相应补充担保责任。被告葛金洪、陈良妹共同辩称，对原告举证的相关贷款合同、抵押合同、担保合同无异议，但该笔贷款的实际使用人是许旭，葛金洪不是该笔贷款的实际使用人。因为依据葛金洪、许旭、陈辉映签订的内部协议约定，双方先前是合作共同购买房屋，葛金洪购买房屋的出资已经支付，该笔贷款合同项下的款项系许旭的出资款。依据协议约定，自2019年6月6日起，案涉的借款本息应由许旭、陈辉映、许春虎来交付租金偿还借款本息，由于许旭。陈辉映、许春虎未能按照协议约定偿还借款本息导致违约。故葛金洪、陈良妹不是案涉借款的实际使用人，也不是实际还款人，对于到期应还本息应由许旭、陈辉映、许春虎承担。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人商业用房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、不动产抵押登记证明、《个人贷款保证合同》、借款借据、逾期未还款查询表、委托代理合同及律师费发票等证据，形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。另查明，《个人贷款保证合同》第四条约定，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。许春虎、杭庆红是夫妻关系，是许旭的父母，许旭与陈辉映是夫妻关系；葛金洪与陈良妹是夫妻关系；许旭与葛金洪是朋友关系。2020年7月27日，原告与江苏唯是律师事务所签订《委托律师代理合同》产生委托律师代理费180000元，该费用符合江苏省律师收费标准。本院认为,案涉《个人商业用房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、《个人贷款保证合同》出于各方当事人自愿，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法应予保护。原告按约发放贷款1408万元，但被告除归还部分本息外，未能按约还款，依合同约定已构成违约，原告依照合同约定有权宣布贷款提前到期。原告据此要求被告许旭、陈辉映、葛金洪、陈良妹偿还全部借款本息并承担律师费，要求被告许旭、葛金洪承担抵押担保责任，要求被告许春虎、杭庆红承担连带保证责任，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；案涉贷款所购房产的所有权人为许旭与葛金洪，陈辉映与许旭系夫妻关系，陈辉映也在《个人商业用房贷款合同》中作为借款人签了名，原告主张其为共同借款人并无不当，故其辩称仅为担保人的意见，本院不予采信；被告葛金洪、陈良妹还辩称，依据相关内部协议的约定案涉贷款应由许旭、陈辉映、许春虎偿还，由于相关内部协议系部分被告间的内部约定，对原告不具有约束力，各被告在承担本案责任后，可凭相关内部协议的约定另行主张权利，故该辩称意见，本院也不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许旭、陈辉映、葛金洪、陈良妹于本判决生效后十日内，给付原告中国银行股份有限公司扬州国贸支行本金8928966.35元及相应利息、罚息等（算至2020年7月1日利息为40105.94元，罚息273.19元；自2020年7月2日起至实际还款之日止，按借款合同约定计算）；二、被告许旭、陈辉映、葛金洪、陈良妹于本判决生效后十日内，给付原告中国银行股份有限公司扬州国贸支行律师费180000元；三、原告中国银行股份有限公司扬州国贸支行有权对被告许旭、葛金洪抵押的位于名门一品世家36幢101室房产折价或以拍卖、变卖所得价款就上述第一项、第二项给付义务优先受偿；四、被告许春虎、杭庆红对上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取37293元，由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二〇年十月二十日法官助理  胡珍玉书 记 员  任 倩