上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初10594号原告：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：薛迎杰，董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。被告：鲍三进，男，1971年10月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市。原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司诉被告鲍三进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，故向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2020年10月15日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人还航到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租赁费、综合管理费、空调电费、代扣代缴税金合计人民币(以下币种均为人民币)151,181.59元；2、判令被告支付违约金(以151,181.59元为基数，自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按每日万分之五计算)。审理中，原告明确诉讼请求为1、判令被告支付租赁费、综合管理费、空调电费、代扣代缴税金合计101,181.59元；2、判令被告支付违约金(以101,181.59元为基数，自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按每日万分之五计算)。事实与理由：原告与被告就上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号C2E308(即吉盛伟邦国际家具村C2馆三层C2E308)房屋，签订了《场地租赁合同》。约定租赁期限，自2017年8月1日起至2019年7月31日止。后双方签订了《撤场合同》，确定被告于2019年1月1日撤场，相关费用计算至2018年12月31日。在合同履行期间，被告严重拖欠租赁费、综合管理费等达数月，已构成严重违约。原告多次催讨未果。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告鲍三进未作答辩。经开庭审理查明：原告作为(甲方)与被告作为(乙方)签订《场地租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号C2E308(即吉盛伟邦国际家具村C2馆三层C2E308)房屋出租给乙方经营使用，租赁面积为455平方米。合同第二条第2-1约定租赁期限自2017年8月1日起至2019年7月31日止；第2-2约定甲方应当在2017年8月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。合同第三条约定乙方向甲方交纳的费用分为租赁费、综合管理费两项，租赁费为乙方承租甲方物业须支付的租金。自2017年10月1日起至2019年7月31日期间，租赁费每月24,115元。租赁费和综合管理费实行按月计算，付款周期为3个月，先付后用的原则。乙方应于本合同签订当日支付首期租金和综合管理费，此后应于每一付款周期之前30日支付下一期租金和综合管理费。合同第四条第4-3约定空调为中央空调系统，由甲方统一开启，费用按月计算，每月每平方米10元。合同第八条约定本合同经双方签订后五日内，乙方应当按约定向甲方交纳5万元，作为乙方履约保证金。本合同终止时，乙方应向甲方交纳产品质量保证金5万元。甲方有权将履约保证金转为质保金，余额无息返回乙方，不足部分乙方应另行补足。质保金在正常情况下，于乙方产品撤场之日起一年后返回乙方，但乙方在撤场一年时，仍存在质保期内未解决的问题，则质保金待问题处理后方可返回。合同第九条第9-2约定若违反本合同第三条、第四条约定，迟延向甲方交付费用，应当按迟延交付金额千分之五天数，另行向甲方支付滞纳金。合同另对其他内容进行了约定。2018年12月，原告作为(甲方)与被告作为(乙方)签订《撤场合同》，合同约定自2019年1月1日起，甲方收回原提供给乙方使用的上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号C2E308的营业场地，同时乙方不再享有该场地的使用权力；甲方提供给乙方场地的租赁费、综合管理费及空调费计费至2018年12月31日止；电费、水费及网络通讯费等计费至2018年12月31日(以实际办理退场日期为准)；经双方议定，撤展后不保留质量保证金，乙方承诺对于已销售和订单未送货的产品根据租赁合同相关条款规定和国家相关规定，进行三包(包修、包换、包退)售后服务，履约保证金扣除欠款后剩余部分返还乙方；乙方撤场时，装修全部保留，乙方结清各项费用后，场地内乙方的产品于2019年1月1日前由乙方自行安排全部撤出。合同另对其他内容进行了约定。上述合同签订后，原告按约向被告交付案涉房屋，被告向原告支付履约保证金5万元。2018年12月底，被告搬离案涉房屋。期间，被告尚欠原告租赁费、综合管理费、空调电费、代扣代缴税金合计151,181.59元。另查明：原告系上海市青浦区赵巷镇盈港东路4369弄1,4-6号权利人。以上查明的事实，由原告的陈述、场地租赁合同、撤场合同、房地产权证等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告之间所签订的《场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。由于被告逾期支付租赁费、综合管理费、空调电费、代扣代缴税金，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告自愿将要求被告支付的逾期付款滞纳金调整到每日万分之五计算，系当事人自己处分权利，本院予以准许。原告要求被告支付所欠租赁费、综合管理费、空调电费、代扣代缴税金，并支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告鲍三进应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司租赁费、综合管理费、空调电费、代扣代缴税金合计人民币101,181.59元。二、被告鲍三进应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司逾期付款滞纳金(以人民币101,181.59元为本金，自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按每日万分之五计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,323.60元，减半收取计人民币1,161.80元，公告费人民币560元，均由被告鲍三进负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二〇年十月十五日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。