北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初22642号原告：中国生化制药工业协会，住所地北京市复兴门内大街**。法定代表人：汪云，会长。委托诉讼代理人：霍增辉，北京市重光律师事务所律师。被告：北京百特基业房地产经纪有限公司，，住所地北京市丰台区菜户营**财富西环大厦**法定代表人：佟甫玉，经理。原告中国生化制药工业协会（以下简称生化制药协会）与被告北京百特基业房地产经纪有限公司（以下简称百特基业房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生化制药协会委托诉讼代理人霍增辉、被告百特基业房地产公司法定代表人佟甫玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。生化制药协会向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告退还押金11,130元并支付逾期退还押金利息1421元(以11,130元为基数，自2018年7月10日起按照日万分之1.75计算至2020年7月9日止)；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和被告于2017年7月4日签订《房屋租赁合同》，原告所租赁房屋位于丰台区菜户营58号财富西环的2411、2412房间，建筑面积86.98平米。租期自2017年7月10日至2018年7月9日止。租金标准为每月11,130元，租金总计133,560元。租金的支付方式为押一付六。原告按照合同的约定将押金11,130元汇入了合同中约定的账户，也按照合同的约定交纳了租金。租赁合同到期后，原告多次要求被告退还押金，但至今被告仍以种种理由不予退还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。百特基业房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求。租赁合同到期后，原告从未向我公司要求退还押金。原告应在2017年12月10日前交纳下半年的租金。在2017年12月27日之前从未收到原告交纳的下半年的租金。合同约定不按期交纳房租达5日的视为违约，我公司有权收回房屋并寻找新的租户，并追究其违约金及滞纳金。庭审中，生化制药协会提交：证据一、《北京市房屋租赁合同》，证明原、被告双方之间的房屋租赁合同关系。证据二、中国工商银行业务回单、收据，证明我公司在2017年7月17日通过银行汇款方式交纳押金11,130元，被告在2017年7月18日出具收据。证据三、（2020）京0106民初4338号判决书及收据，证明下半年（2018年1月10日至2018年7月9日）租金是保理通网络（北京）有限公司（以下简称保理通公司）交纳的。经质证，百特基业房地产公司对证据一、二均认可；对证据三的真实性认可，不认可证明目的。我公司确实于2017年12月27日收到保理通公司交纳的下半年的租金。保理通公司并非代替生化制药协会交纳下半年的租金。百特基业房地产公司提交：证据一、大额支付系统凭证，证明生化制药协会于2017年７月17日交纳租金66,780元（附言：支付中国生化制药工业协会医药冷链分会房租半年付2017年-12月）。证据二、房屋所有权证及委托书各两套，证明业主委托我公司对外出租房屋。经质证，生化制药协会对上述证据均认可。经审理查明：2017年７月４日，出租人百特基业房地产公司（甲方）与承租人生化制药协会（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》。合同规定，乙方承租由甲方提供的房屋，坐落于北京市丰台区菜户营**财富西环的**（李俊为2411号房屋产权人、顾亚为2412号房屋产权人。二人均向百特基业房地产公司出具了房屋出租的委托书），建筑面积86.98平米。房屋租赁期限自2017年7月10日至2018年7月9日。甲方应于2017年7月5日前将房屋按约定交付给乙方。租金每月11,130元，租金总计133,560元。租金支付方式为押壹付陆，提前30天支付下一期房租，如逾期支付，每天按200元收取滞纳金。租金支付日期，首次2017年7月14日前；第二次2017年12月10日。押金11,130元，租赁期满房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。合同签订当日，百特基业房地产公司与生化制药协会办理了房屋交接手续。生化制药协会于2017年7月17日向百特基业房地产公司交纳了房屋押金11,130元（附言：支付中国生化制药工业协会医药冷链分会房租押金）及房屋租金（2017年7-12月）66,780元。租赁期间届满，百特基业房地产公司未向生化制药协会退还押金11,130元。另查，依据（2020）京0106民初4338号判决书中查明：生化制药协会与百特基业房地产公司签订房屋租赁合同期间，保理通公司代生化制药协会支付半年租金，即2017年12月27日，保理通公司向百特基业房地产公司2018年1月10日至2018年7月9日期间2411、2412房间的房租63,600元。中国生化制药工业协会医药冷链分会及保理通公司的工作人员均在租赁房屋办公。上述合同到期后，保理通公司（承租人）的法定代表人张轶与百特基业房地产公司签订期限自2018年7月10日至2019年7月9日的房屋租赁合同，继续承租2411、2412房间。上述事实，有原告生化制药协会提供的《北京市房屋租赁合同》、中国工商银行业务回单（押金）、押金收据、（2020）京0106民初4338号判决书及租赁费收据，被告百特基业房地产公司提供的大额支付系统凭证、房屋所有权证及委托书各两套（李俊、顾亚）以及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。生化制药协会与百特基业房地产公司签订的《北京市房屋租赁合同》不违反法律、法规的规定，故为有效。双方均应按合同履行各自的权利、义务。本案在合同履行中，生化制药协会依约交纳了押金及上半年的租金。依据（2020）京0106民初4338号判决书中查明的事实，中国生化制药工业协会医药冷链分会及保理通公司的工作人员均在租赁房屋办公。生化制药协会与百特基业房地产公司签订房屋租赁合同期间，保理通公司代生化制药协会支付半年租金。在此期间，保理通公司与百特基业房地产公司未建立新的房屋租赁合同关系。据此，百特基业房地产公司主张生化制药协会未交纳下半年的房租的抗辩理由不成立，本院不予采纳。生化制药协会主张退还押金11,130元并支付逾期退还押金利息的请求，具有事实和合同依据，本院予以支持。生化制药协会主张的利息计算标准略高于同期贷款利率，对超过部分本院不予支持，利息请求中的合理部分本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、北京百特基业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还中国生化制药工业协会押金11,130元及逾期利息（以11,130元为基数，自2018年7月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；以11,130元为基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年7月9日止）；二、驳回中国生化制药工业协会的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57元，由被告北京百特基业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 蔡 琴二〇二〇年十月十四日书记员 吴艳萍