广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初1507号 原告：荣力，男，1971年10月28日生，汉族，住广东省深圳市福田区。 被告：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地：桂林市临桂区金山路**彰泰滟澜山第******，统一社会信用代码：91450300619384212M。 法定代表人：刘文萍，董事长。 委托代理人：甘永雄，系公司员工。 委托代理人：王丽娟，系公司员工。 被告：广西桂林英护腾投资管理有限责任公司，住所地，住所地：广西灵川县八里街开发区八里四路与川东五路交叉口东南角&ldquomiddot;峰誉”5幢1单元39层1-39-3号，统一社会信用代码：91450323MA5KA0CG6L。 法定代表人：宁候进。 原告荣力诉被告桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称彰泰公司）、广西桂林英护腾投资管理有限责任公司（以下简称英护腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法组成由审判员易升龙担任审判长,人民陪审员张莉娟、李荣芳参加的合议庭进行了审理。本案于2020年10月9日公开开庭审理了本案。代书记员梁雪超担任法庭记录。原告荣力，被告彰泰公司委托代理人甘永雄到庭参加诉讼。被告英护腾公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼（缺席）。本案现已审理终结。 原告荣力诉称：原告于2016年5月10日与被告彰泰公司签订《商品房买卖合同》，购买被告彰泰公司开发出售的位于灵川县，并在彰泰公司的担保监督下与被告英护腾公司签订了《公寓租赁合同》、《借款委托监督使用合同》，《公寓租赁合同》中约定：1.原告购买的被告彰泰公司商品房，出租给被告英护腾公司作为酒店使用；2.租赁起始时间；3.租金及支付；4.双方权利义务；5.违约责任等相关约定。《借款委托监督使用合同》中约定：1.由原告借款给被告英护腾公司进行装修。2.由被告彰泰公司对该借款进行监督使用等。合同签订后，原告将其购买房屋交付给被告彰泰公司托管，由其交付给被告英护腾公司装修经营酒店使用。被告英护腾公司按合同约定从2016年12月开始每月按约支付租金直至2019年5月止，此后被告英护腾公司没有按合同约定支付租金给原告，原告多次催要，被告英护腾公司及彰泰公司都不予理睬，至今逾期已超过60天，构成根本性违约。 为了维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：(1)解除原告与被告英护腾公司于2016年5月10日签订的《公寓租赁合同》，被告英护腾公司腾退所占房屋；(2)被告英护腾公司自拖欠租金之日起至起诉之日止，按原租金1210.83元/月给付原告作为房屋占有使用费，共计14529.96元(201905-202005共12个月）；(3)被告英护腾公司支付原告解除合同违约金人民币60000元；(4)被告英护腾公司自拖欠租金之日起至起诉之日止，支付所有和房屋相关产生的费用500元/月（包括不限于物业费、水电费、电话网络费、有线电视费、日常维修费、物品损坏更换维修费等），共计6000元(201905-202005共12个月）；如果实际费用不止500元/月，多出部分金额原告保留继续追偿的权利；(5)被告彰泰公司对上述款项承担连带清偿责任;(6)本案诉讼费用由被告负担。 原告荣力对其陈述在举证期限内提供的证据有： 一、彰泰•峰誉5#公寓宣传手册、《商品房买卖合同》、《公寓租赁合同》、《借款委托监督使用合同》、《桂林银行股份有限公司八里街支行分户账页》，证明：一是原告因被告彰泰公司宣传和承诺签订了商品房买卖合同；二是原告购买房屋没有自主和经营权；三是被告彰泰公司和英护腾公司存在委托经营管理关系；四是被告英护腾违反合同约定没有按时支付租金构成根本违约。 被告彰泰公司辩称，一、彰泰公司与原告不存在租赁关系，租赁合同订立主体是原告与英护腾公司，不应突破合同相对性，要求彰泰公司承担责任；二、连带责任属于严格的法律责任，须有合同约定或法律规定，本案中案涉合同并未约定彰泰公司应当为英护腾公司的履约行为向原告提供连带担保责任，本案涉及的该法律关系以及相关事实，也不符合法律规定的需要承担连带责任的情形，法律对于承担连带责任的情形是以列举的方式有明确规定的；三、英护腾公司是否应当向原告支付占用费、违约金等费用，应当由法院依据其双方订立的合同以及实际履约情况依法裁决即可，与彰泰公司无关，是否解除合同也与彰泰公司无关。 被告彰泰公司对其辩称在举证期限内提供的证据有： 一、被告彰泰公司、英护腾公司工商信息，证明被告彰泰公司与被告英护腾公司具有独立法人主体地位，互不存在控制关系； 二、《公寓租赁合同》，证明与原告存在租赁关系的是被告英护腾公司，被告彰泰公司不是租赁合同支付租金义务的主体，原告与被告彰泰公司不存在租赁关系； 三、（2019）桂03民终2572号民事判决书复印件，证明被告的宣传不构成原告与英护腾公司签订租赁合同取得相关收益的允诺，不是商品房买卖合同组成部分，该事实已得到二审生效判决的确认； 四、《彰泰•峰誉5#楼物业租赁合同》复印件，证明被告彰泰公司已于原告购买涉案房屋出租给被告英护腾公司，原告所谓“宣传”实质是对该租赁合同条件的信息披露。 被告英护腾公司未答辩亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告英护腾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 经过开庭质证，被告彰泰公司对原告提供的证据一中除彰泰•峰誉5#公寓宣传手册外的其他证据的真实性、合法性、关联性无异议，经审查，本院依法予以采信，作为本案定案证据。原告对被告彰泰公司提供的对证据一、二、四的真实性、合法性、关联性无异议，经审查，本院依法予以采信，作为本案定案证据。 对双方当事人有异议的证据，本院综合分析如下： 一、原告提供的证据一的彰泰•峰誉5#公寓宣传手册，被告彰泰公司对该证据真实性、合法性、关联性不认可，无法确认是否属于彰泰公司制作，彰泰公司有发布过类似宣传，但不确认该份宣传是否属于彰泰公司发布的。本院认为，被告彰泰公司经本院释明未提供其发布的相关宣传资料供本院核对，依法应自行承担不利后果，对原告提供的彰泰•峰誉5#公寓宣传手册本院依法予以采信。 二、被告提供的证据三，原告对该证据的真实性无异议，经审查，对其真实性本院予以认可，但因该证据中所涉租赁房产并非同一开发项目，该证据与本案不具有关联性。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年5月10日，原告与被告彰泰公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告（买受人）购买被告彰泰公司（出卖人）开发的位于灵川县，该商品房用途为公寓。该合同附件四《合同补充协议》中第十一条第3点约定“买受人同意将商品房交酒店管理公司进行统一经营管理，不进行自营或自用或对外出租，即在约定的委托期限内不使用该商品房。买受人应当在签订《商品房买卖合同》时，应当与酒店管理有限公司签订租赁合同，并已知晓且认可《公寓租赁合同》的内容，买受人与酒店管理有限公司之间的权利义务均按双方所签署的《借款委托监督使用合同》及《公寓租赁合同》执行，除另有约定外，与出卖人无关。”第十二条第1点约定“除非在《买卖合同》签订之后另有书面约定，双方交易之内容以本合同为准，凡未订立在本合同中之销售广告和宣传材料（包括但不限于广告、楼书、示范单位、沙盘、模型）所载的内容及销售人员的口头讲解、允诺均不作为双方权利义务的依据，对双方不具有合同约束力。如买受人认为上述因素对本人作出购买决策有决定性作用的，应当以书面形式确定。买卖双方的权利义务以合同及附件、本补充协议、政府批准文件及图纸为准。” 2016年5月10日，原告与被告英护腾公司签订了《公寓租赁合同》，约定：原告将位于桂林八里街“彰泰.峰誉”项目5号楼XX号房出租给被告英护腾公司用于酒店经营，租赁物业由被告英护腾公司按新加坡曼哈顿酒店品牌系列之精装修标准及附属设施要求装修；租赁期限为15年零3个月，租赁期为2016年9月1日至2031年11月30日；免租金期为三个月，用于客房布置和招租和市场培养期，即为2016年9月1日至2016年11月30日，在以后的租赁年份中不再设置免租期；双方约定按附表方式由被告英护腾公司支付租金，租金为税后所得；租金采取预付制，先付后用，被告英护腾公司按合同附表的约定于每月10日前将下月租金支付到原告指定的银行账户，如遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；被告英护腾公司应合理使用及爱护该物业。租赁期间使用该房屋所发生的水费、电费、网络费用、物业管理费用、保管及日常维修费用等均由被告英护腾公司承担（水费、电费及网络费用均执行国家及当地相关收费标准，如遇政府政策性调整，均按政府出具的调整文件执行；物业管理费、保管及日常维修费用等按照物业管理公司收费标准执行）；本合同生效后，若被告英护腾公司未全面且适当地履行合同义务并影响合同目的实现的，即构成根本违约，原告有权解除合同、要求被告英护腾公司支付所欠租金、违约金和赔偿损失，且该房屋装修无偿归原告所有，违约金计算标准按照本款（2）项执行：被告英护腾公司违反本合同第五条1、2任何一项未按时支付部分或全部租金的，逾期支付超过15日的，应按日按所欠缴金额的0.5%向原告支付违约金，逾期支付超过60日的，原告有权单方解除本合同并要求被告英护腾公司另行支付所欠租金、下述违约金和赔偿损失，且该房屋装修无偿归原告所有。违约金计算标准为：被告英护腾公司在2016年12月1日至2021年11月30日期间违约时，需赔偿原告陆万元/间违约金，被告英护腾公司在2021年12月1日至2026年11月30日期间违约时，需赔偿原告肆万元/间违约金，被告英护腾公司在2026年12月1日至2031年11月30日期间违约时，需赔偿原告叁万元/间违约金；造成实际经营无法使用的，应计算赔偿实际经营损失；被告英护腾公司将其投放到该酒店的所有资产作为履约担保；租赁合同期满或合同解除时，被告英护腾公司应当在15日内搬清租赁房屋内物品并交还租赁房屋；守约方有权追索违约方造成的损失费用（包括不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等等由于造成法律诉讼费、仲裁费产生的相关费用）。原告与被告英护腾公司在该合同中《应付租金明细表》约定从2021年6月10日开始支付租金，2021年6月10日至2021年12月10日每月租金均为1210.83元。 2016年5月10日，原告（出借方）与被告英护腾公司（借入方）、被告彰泰公司（监督方）签订了《借款委托监督使用合同》，约定原告同意按房屋建筑面积每平方米1500元向被告英护腾公司借款，总借款金额为人民币[建筑面积*1500]元整；原告同意在和被告彰泰公司签订《商品房买卖合同》和本合同时一次性将上述借款转至被告彰泰公司账户，被告彰泰公司收到该款并在代原告支付前不向原告和被告英护腾公司支付利息；被告彰泰公司收到本合同第一条款项后严格按以下约定向被告英护腾公司支付，被告彰泰公司支付上述款项行为视为原告支付，且该支付不可撤销和变更。被告英护腾公司装修进场后，每十五天提报一次实际完成的形象进度工程量，被告彰泰公司7天内完成工程复核，按照确认已完成工程量的90%支付相应的形象进度款；上述借款被告英护腾公司分55个月等额向原告归还；还款自2016年11月1日-2021年5月31日每月归还借款本金，其中最后4个月归还全部利息。被告英护腾公司于每月10日前将还款本金及利息按本合同约定支付到原告指定的银行账号；当被告英护腾公司未按合同约定足额支付原告借款达60天时，原告有权收回房屋另行租赁，被告英护腾公司将其投放到该酒店的所有资产作为履约担保，折合违约金6万元每间；本协议一式六份，三方各持有二份，自三方签字或盖章之日起生效。该合同附件二为原告与被告英护腾公司于2016年5月10日签订的《公寓租赁合同》。被告彰泰公司虽没有在该《借款委托监督使用合同》盖章，但事后也实际履行了该合同的义务，亦认可了该合同对其的效力。 上述合同签订后，原告及被告彰泰公司、被告英护腾公司按合同约定履行了相关义务，但被告英护腾公司仅向原告归还了部分借款，自2019年5月起就未再履行归还借款义务。原告催款未果，为此向本院提起本案诉讼。 另查明，本案的起诉状于2020年7月29日送达被告彰泰公司，于2020年9月15日公告送达被告英护腾公司。 本院认为，原告与被告彰泰公司签订的《商品房买卖合同》、原告与被告英护腾公司签订的《公寓租赁合同》、原告与被告彰泰公司、被告英护腾公司签订的《借款委托监督使用合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《借款委托监督使用合同》约定，当被告英护腾公司未按合同约定足额支付原告借款达60天时，原告有权收回房屋另行租赁，现被告英护腾公司于2019年5月开始未按合同约定履行还款义务，至今已超过60日，故原告要求解除其与被告英护腾公司签订的《公寓租赁合同》的诉请，理由成立，本院予以支持，该合同于2019年9月15日解除。原告诉请要求被告英护腾公司支付2019年5月至2020年5月的房屋占有使用费共计14529.96元，本院认为，在合同存续期间，原告诉请的房屋占有使用费，应为房屋租金，综合原告与被告英护腾公司签订的《公寓租赁合同》全文来看，该诉请未超过其应得的租金数额，本院依法予以支持。原告要求被告英护腾公司支付违约金60000元的诉请，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告英护腾公司支付所有和房屋相关产生的费用500元/月，原告未提供证据证明该房屋所发生的物业费、水电费、电话网络费、有线电视、日常维修费、物品损坏更换维修费等支出情况及数额的合理性，应自行承担举证不能的不利后果，本院依法不予支持。原告要求被告彰泰公司对被告英护腾公司上述债务承担连带责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。被告彰泰公司提出其不应承担连带责任的抗辩意见，本院予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告荣力与被告广西桂林英护腾投资管理有限责任公司签订的《公寓租赁合同》于2020年9月15日解除； 二、被告广西桂林英护腾投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于八里街开发区八里四路与川东五路交叉口东南角彰泰.峰誉5幢XX号房返还给原告荣力； 三、被告广西桂林英护腾投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告荣力支付从2019年5月至2020年5月的房屋租金共计14529.96元； 四、驳回原告荣力的其他诉讼请求。 案件受理费1814元，公告费560元，合计2374元，由原告荣力负担1487元，由被告广西桂林英护腾投资管理有限责任公司负担887元。 上述应付义务，义务人应按本案判决确定的时间履行完毕。如义务人未按本判决规定的期限履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1814元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  易升龙 人民陪审员  张莉娟 人民陪审员  李荣芳 二〇二〇年十月二十日 法官 助理  黄**胜 代书 记员  梁雪超 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。