北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初58470号原告：交通银行股份有限公司北京青年路支行，营业场所北京市朝阳区青年路27号院1号楼1层101、2层201、3层301。负责人：黄滨，行长。委托诉讼代理人：孙丽媛，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦茹，北京市兰台律师事务所律师。被告：李亚波，男，1982年3月4日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。被告：王远君，女，1982年7月23日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。被告：绿地集团北京京永置业有限公司，住所地北京市房山区辰光东路**院**楼**1103。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司北京青年路支行（以下简称交行青年路支行）与被告李亚波、王远君、绿地集团北京京永置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行青年路支行的委托诉讼代理人孙丽媛、张梦茹及被告绿地公司委托诉讼代理人王丽媛到庭参加诉讼，被告李亚波、王远君经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行青年路支行向本院提出诉讼请求：1、要求李亚波、王远君偿还借款本金276008.61元及截至2020年8月8日的利息8533.03元、罚息314.96元、复利95.33元；并支付上述款项自2020年8月9日至付清之日止的罚息、复利（以尚欠本息为基数，按《个人房产抵押贷款合同》）约定的罚息利率计算）；2、要求绿地公司对上述债务承担连带保证责任；3、要求李亚波、王远君、绿地公司承担本案的诉讼费用。被告李亚波未作答辩。被告王远君未作答辩。被告绿地公司答辩称与李亚波曾签订商品房买卖合同，双方存在该合同关系，在合同的履行过程中无过错，故不同意承担保证责任。经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月15日，李亚波作为申请人、王远君作为配偶向交行青年路支行提交《交通银行个人贷款申请表》申请贷款。2015年5月29日，李亚波作为甲方、绿地公司作为丙方与交行青年路支行作为乙方签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方所购房屋为商业用房，坐落于房山区拱辰街道05-13-10、05-13-12地块**商务办公楼**913；贷款金额为51万元、期限为120月；本合同项下贷款月利率5.179166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至绿地公司尾号9533的交通银行账户；还款方式为等额本金还款法；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；甲方按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，甲方未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息的，构成本合同的“提前到期事件”，当出现任一“提前到期事件”，乙方可单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方未实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2015年6月8日，交行青年路支行向李亚波尾号8408的交通银行账户发放贷款51万元，借款凭证载明借款期限120月，利率5.179166‰，借款起息日为2015年6月8日，借款用途为购置商业用房/土地。同日，交行青年路支行根据合同约定将李亚波账户内51万元受托支付至绿地公司尾号9533的交通银行账户。庭审中，交行青年路支行、绿地公司确认涉案房产尚未办理抵押登记手续。交行青年路支行出具还款情况载明：截止2020年8月8日，李亚波尚欠贷款本金276008.61元、利息8533.03元、罚息314.96元、复利95.33元未付。另查，2013年3月28日，李亚波与王远君登记结婚，双方系夫妻关系。本院认为：交行青年路支行与李亚波、绿地公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行青年路支行依约履行了向李亚波发放贷款的义务，李亚波作为借款人应当按期偿还借款本息。现李亚波未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行青年路支行要求李亚波偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。关于共同还款责任，李亚波与王远君系夫妻关系，王远君在涉案贷款申请表上签订且涉案贷款发生于夫妻关系存续期间，借款用途与金额均未明显超出夫妻家庭日常生活之必要，故涉案债务可以认定为夫妻共同债务，李亚波与王远君对涉案贷款承担共同还款责任。关于保证责任，合同约定借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。在合同对此约定明确情况下，绿地公司应对李亚波的相应欠款承担连带保证责任。关于绿地公司答辩意见，本院认为，绿地公司与李亚波签署的商品房买卖合同与涉案合同并非同一法律关系，现交行青年路支行的主张系基于绿地公司签署了涉案金融借款合同，故对绿地公司该答辩意见，本院不予采信。绿地公司承担保证责任后，可以向李亚波进行追偿。综上，本院对交行青年路支行的诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李亚波、王远君于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司北京青年路支行截至2020年8月8日的贷款本金276008.61元及利息8533.03元、罚息314.96元、复利95.33元，并支付自2020年8月9日起至实际清偿之日止的罚息、复利（以欠付本息为基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；二、被告绿地集团北京京永置业有限公司就上述第一项还款义务向原告交通银行股份有限公司北京青年路支行承担连带保证责任；三、被告绿地集团北京京永置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李亚波、王远君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2814元，由被告李亚波、王远君、绿地集团北京京永置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  周裕财二〇二〇年十月十九日书记员  周剑彬