重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初5004号原告：渝北区升恒机械租赁站，住所地重庆市渝**双凤桥街道空港东路工业园区海领实业有限公司**场地，统一社会信用代码92500112MA5UMGPN47。经营者：杨文连，女，汉族，1963年10月19日出生，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪(实习)，重庆仁业律师事务所律师。被告：谢守春，男，汉族，1972年03月05日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：付少波，重庆中慈律师事务所律师。原告渝北区升恒机械租赁站与被告谢守春租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告渝北区升恒机械租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、杨雪，被告谢守春的委托诉讼代理人付少波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告渝北区升恒机械租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同；2、判令被告立即归还钢管7546米、扣件6334套；如不能归还，则按照钢管15元/米、扣件6元/套的标准支付赔偿金；3、判令被告支付截止至2020年7月20日的租金共计176267.07元，截止日后的租金按钢管每天0.009元/米、扣件每天0.006元/套(计105.92元/天)为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿款时止；并承担违约金(自2020年1月16日起暂算至2020年7月20日为13999.65元；自2020年7月21日起，以176267.07元为基数，按月利率1.5%计算至付清时止)；4、判令被告支付缺失扣件螺杆赔偿金1747元及钢管扣件维修费883.7元、下车费335.73元；5、判令被告支付原告律师费25000元；6、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中原告变更第二项诉讼请求为：判令被告立即归还钢管7546米、扣件6334套。事实及理由：被告因轨道交通延长线跳蹬至江津段项目施工之需要，与原告签订租赁合同，约定向原告租赁钢管、扣件、顶托等租赁物，并对租金、租金结算及支付、赔偿金、违约金及违约责任等进行了约定。另合同第十条还约定了由重庆市开州区人民法院管辖。合同签订后，原告按约定将租赁物交付被告使用，被告也实际收取和占用了租赁物。后经双方多次对账结算，截至2019年12月31日产生租金金额共计162387.8元，剩余在租钢管12429米、扣件10288套。截止至2020年7月20日，被告累计欠付租金176267.07元，剩余在租钢管7546米，扣件6334套，缺失扣件螺杆3494套。上述欠付租金被告至今未支付，也未归还剩余物资或支付赔偿金。根据租赁合同第六条、第七条第一款之约定，每月月底结算一次租金，被告于次月15日内给付上月租金，逾期支付的，应以所欠租金总额为基数，按日利率0.5‰向原告支付违约金至付清之日止。另双方于2019年7月31日结算时约定，被告应在两个月内支付清所有租金以及归还租赁物或者支付赔偿金，否则所欠租赁物的租金继续计算。由于被告未按约向原告支付租金，且长期占用原告租赁物，已严重损害了原告的合法权益，根据合同法相关规定，原告有权解除与被告之间的租赁合同并要求被告归还租赁物、支付租金、违约金及赔偿损失。由于原告的合法权益受到被告违约行为的损害，为维护权益，原告特委托重庆仁业律师事务所指派律师为原告提供法律服务，因此产生律师费25000元，根据原、被告之间签订的租赁合同的约定，该律师费应由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，根据民事诉讼法之规定诉至法院，望判如所请。被告谢守春辩称，被告同意解除与原告的租赁合同，同时因原、被告双方对尚欠钢管及扣件数量未达成结算的意见，故原告的第二项诉请不明确也不具体；原、被告双方仅对2019年12月31日前的租金进行结算了，对2020年1月1日至今的租金双方没有达成一致结算意见，原告诉请的租金金额同样不明确不具体，故该部分租金应该在双方结算后原告再另行主张，被告不存在违约行为不应支付原告违约金，原、被告对缺失的扣件、螺杆的数量也未达成结算意见，钢管维修费及下车费应提供相应证据证明，原告单方聘请律师产生的律师费应由原告自行承担。被告已经将租赁合同中的钢管及扣件归还至原告，被告也不存在不配合原告进行结算的情形，因疫情影响，疫情期间被告实际并未使用原告的钢管及扣件，在此期间，若原告主张租金应与被告进行结算。原告主张的违约金过高应予减少。经审理查明：原告作为出租方甲方与被告作为承租方乙方签订《渝北区升恒机械租赁站租赁合同》，合同约定：“……第一条费用计算标准1.租赁物名称、规格、数量、租金、维修费、吨位计算、赔偿费及上下车费标准如下：钢管，单位米、租金0.009元/天、维修费0.10元，吨位计算(上下车费)280米；扣件，单位套、租金0.006元/天、维修费0.10元、吨位计算(上下车费)800套；顶托，单位套、租金0.02元/天、维修费0.50元、吨位计算（上下车费）300套，材料原值赔偿市场价……上下车费每吨各（人民币）15元，由乙方付给甲方，钢管打包带4元/根，扣件打包带0.4元/包。2.实际租用数量以发货单、收货单为准。租赁物资从出库之日起计算租金，回收之日不算租金。如乙方原因导致租赁材料不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第二条：物资使用于1.工程名称：轨道交通延长线跳蹬至-江津段；2.工程地点：江津双福；第三条：合同期限从2017年6月12日起到所有租赁物还清、租金和相关费用及赔偿款付清之日止，不足壹月按壹月算，足月按实际天数计算。租赁物资具体租用时间和数量以收发料单为准。…..第五条：租赁物的交付1.合同履行地：甲方仓库；2.乙方指定谢守春为合同经办人。……第六条：租金的结算及支付1.租金结算：从租赁物出库之日起，双方于每月底依据发货单，退货单上确认的实际天数及数量办理租金结算单，租赁双方签字认可。2.租金支付：乙方在次月15日内给付上月租金。……第七条：违约责任1.乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的0.5‰作为违约金至付清之日止；……第十条：争议解决本合同若发生纠纷时，双方协商解决;如协商不成，由乙方所在地人民法院管辖。违约方应承担对方产生的诉讼费、调查取证费用、差旅费用、律师费用等。……第十二条：其他本合同一式伍份，甲方执二份，乙方执三份，从签字、盖章之日起生效，乙方还清所有材料、租金、相关费用及赔偿后本合同自动失效。”原告在甲方处盖章，被告在乙方单位负责人处签字捺印，在合同上注明：“另注明：材料凭租货单上的规格和数量收，没租的规格及租了的规格，出了数量一律不收”。2019年7月31日原、被告对所欠租金进行了结算，并由原告向被告发出《重庆市升恒建筑设备租赁站租金付款通知单》，内容为：“承租单位：谢守春（江津双福轻轨5号线）租赁项目钢管：2019年7.1起至7.31止，天数31，数量12429米，单价0.009、应付租金3467.7元、总金额3467.7元，租赁项目扣件：2019年7.1起至7.31止、天数31天、数量10288套、单价0.006、应付租金1913.6元、总金额1913.6元。截止：2019年6月租金是130447.5元，本次结算租金是5381.3元。累计租金是135828.8元（壹拾叁万伍仟捌佰贰拾捌点捌元整）。所欠材料数量：钢管：12429米（壹万贰仟肆佰贰拾玖米）。扣件：10288套（壹万零二佰捌拾捌套）。另注明：欠的钢管、扣件材料在二个月左右要还材料，要么赔现金，两个月之内材料和租金款了清，如果未了清，租金照样算起走，材料赔偿价按市场价格赔偿。欠的材料如果还材料按欠的规格还货。欠总租金是：135828.8元”。被告在该通知单承租单位负责人处签字并写明身份证号码和地址。2019年12月31日原、被告再次对租金进行了结算，由原告向被告发出《重庆市升恒建筑设备租赁站租金付款通知单》，内容为：“承租单位：谢守春（轻轨5号线双福段）租赁项目钢管：2019年8.1起至12.31止、153天、数量12429米、单价0.009、应付租金17114.7元、总金额17114.7元；租赁项目扣件：2019年8.1起至12.31止153天、数量10288套、单价0.006、应付租金9444.3元、总金额9444.3元，截止2019年7月租金是135828.8元，本次结算租金是26559元。2019年累计总租金是162387.8元（壹拾陆万贰仟叁佰捌拾柒点捌元整）。续租材料：钢管：12429米（壹万贰仟肆佰贰拾玖米）扣件：10288套（壹万零贰佰捌拾捌套）总租金：162387.80元正”。被告在该付款通知单承租单位负责人处签字。原、被告双方均认可结算后2019年12月31日被告已支付原告租金20000元。2020年7月1日被告归还原告钢管4883米、扣件460套。2020年7月9日被告归还原告扣件3494套，缺失螺杆螺帽3494套。被告尚欠原告钢管钢管7546米、扣件6334套未返还给原告。另查明，原告因与被告建筑设备租赁合同纠纷一案，委托重庆仁业律师事务所指派律师提供法律服务，支付法律服务费25000元。上述事实有当事人的陈述、原、被告身份证明材料、租赁合同书、重庆市升恒建筑设备租赁站租金付款通知单、重庆升恒钢模扣件架管租赁站收货登记表、法律事务委托合同、发票等证据在卷佐证，本院予以确认。关于原告要求解除与被告签订的租赁合同的问题。本院认为，《渝北区升恒机械租赁合同》系原告与被告的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同法定无效的情形，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已向被告交付了租赁物，被告应当向原告支付租金。经结算截止2019年12月31日被告尚欠原告的租金为142387.8元(162387.8元-20000元)。至今被告未支付原告以上租金已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，被告迟延履行支付租金的主要债务，原告于2019年12月31日向被告发出重庆市升恒建筑设备租赁站租金付款通知单向被告催收租金后，被告仍未按期支付租金，原告有权解除合同。在原告向本院起诉前，原告并未通知被告解除合同，而是迳行起诉向本院起诉要求解除与被告之间的租赁合同，因此原、被告解除合同的时间为本院向被告送达起诉状副本之日即2020年8月14日。关于原告要求被告返还钢管7546米、扣件6334套的问题。本院认为。虽然被告抗辩称原、被告对尚欠的钢管和扣件末达成结算意见，原告的该项诉讼请求不明确，但根据原告提供的证据可以证明，2019年12月31日后被告续租的钢管为12429米、扣件为10288套，被告已返还钢管4883米、扣件3954套，被告尚欠原告钢管7546米(12429米-4883米)、扣件6334套(10288套-460套-3494套)未返还，被告未提供相反证据推翻原告以上证据，因此被告的该抗辩理由不成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告之间的租赁合同于2020年8月14日解除后，被告应当返还原告剩余的租赁物钢管7546米、扣件6334套。关于原告要求被告支付截止2020年7月20日的租金176267.07元，2020年7月20日后的租金按钢管每天0.009元/米、扣件每天0.006元/套(计105.92元/天)为标准计算至实际归还日或者实际支付折价赔偿款时止的问题。本院认为，租赁期间被告应当支付原告租金，截止合同解除日2020年8月14日之前，被告所欠原告租金的具体情况为：2019年12月31日所欠租金总额为142387.8元，2020年1月1日至2020年8月14日的钢管租金为23414.832元(12429米×0.009元/米×182天＋7546米×0.009元/米×45天)，2020年1月1日至2020年8月14日的扣件租金为13112.388元（10288套×0.006元/套×182天＋9828套×0.006元/套×8天＋6334套×0.006元/套×37天），以上租金共计178915.02元。但因受新型冠状病毒肺炎疫情的影响2020年疫情隔离期间被告承租的租赁物无法正常使用，考虑到实际情况，对于以上租金本院依法酌情调整为，被告免支付原告2020年1月和2月的租金10415.34元，综上，被告应当支付原告2020年8月14日前的租金为168499.68元。合同解除后，被告仍继续占用原告的租赁物，对于未归还的租赁物，被告仍应从2020年8月15日起按照合同约定的租金标准支付原告租赁物占用费至还清租赁物之日止，对于原告要求被告支付缺失扣件螺杆赔偿金1747元的问题。本院认为，2020年7月9日被告返还原告扣件时还差原告螺杆螺帽3494套未归还给原告，原告要求按照其咨询的价格赔偿1747元，咨询价格不是司法鉴定结论，被告对该价格并不认可，原告没有提供充分证据证明损失的真实性。因此对于原告要求被告赔偿缺失螺杆螺帽的赔偿金1747元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金及律师费的问题。本院认为，因被告未按照合同约定按期向原告支付租金，被告构成违约，被告应当支付原告违约金。原、被告双方在合同中约定如被告延迟支付租金，应按日向原告支付所欠租金总额的0.5‰作为违约金至付清之日止，按照双方约定的标准计算年利率为18.25%，超过了全国银行间同业拆借中心同期公布的1年期银行利率的四倍，不符合法律规定。同时原、被告还在合同约定，违约方应承担对方产生的律师费，本案中原告因与被告的租赁合同纠纷支付律师费25000元。以上两项约定的违约责任，超过了原告损失的30%，原告请求的违约金过高，应予以调整。因此，本院对于原告要求被告支付违约金和律师费25000元的诉讼请求，本院依法调整为被告支付原告违约金10000元。对于原告要求被告支付的钢管、扣件的维修费883.7元的问题。本院认为，原、被告在合同中约定，钢管维修费0.1元/米、扣件维修费0.1元/套。被告于2020年7月1日归还原告钢管4883米、扣件460套，于2020年7月9日被告归还原告扣件3494套。对于以上归还的钢管、扣件被告应当按照合同约定支付原告维修费883.7元(4883米×0.1元/米﹢460×0.1元/套﹢3494套×0.1元/套)。对于原告要求被告支付下车费335.73元的问题。本院认为，根据原、被告双方的合同约定，被告应当支付原告下车费，钢管以280米为1吨、扣件800套为1吨，下车费每吨15元，2020年7月1日被告归还原告钢管4883米、扣件460套。2020年7月9日被告归还原告扣件3494套，折算为吨计算，钢管17.44吨、扣件4.94吨，被告应当支付给原告的下车费为335.73元(17.44×15元﹢4.9425×15元)。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、原告渝北区升恒机械租赁站与被告谢守春签订的《渝北区升恒机械租赁站租赁合同》于2020年8月14日解除；二、被告谢守春在本判决生效后十日内返还原告渝北区升恒机械租赁站钢管7546米、扣件6334套；三、被告谢守春在本判决生效后十日内支付原告渝北区升恒机械租赁站2020年8月14日前的租金168499.68元及2020年8月14日后的租赁物占用费(从2020年8月15日起至还清租赁物之日止，以尚未返还的租赁物钢管及扣件数量为基数，钢管的占用费每天按0.009元/米计算、扣件的占用费每天按0.006元/套计算)；四、被告谢守春在本判决生效后十日内支付原告渝北区升恒机械租赁站违约金10000元；五、被告谢守春在本判决生效后十日内支付原告渝北区升恒机械租赁站维修费883.7元；六、被告谢守春在本判决生效后十日内支付原告渝北区升恒机械租赁站下车费335.7元；七、驳回原告渝北区升恒机械租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6842元，减半收取3421元，由被告谢守春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  向 祥二〇二〇年十月二十二日法官助理  王春燕书 记 员  周 欢