湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终3232号上诉人（原审原告）：湖北众人创客房地产开发有限公司，住所地：襄阳市樊城区汉江北路**。法定代表人：龚涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋罗歌、汪伟韬，北京中伦（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尤文龙，男，1990年10月19日出生，汉族，住谷城县。上诉人湖北众人创客房地产开发有限公司（以下简称众人创客公司）因与被上诉人尤文龙房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初3406号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。众人创客公司上诉请求：撤销原判第三、四项，改判支持上诉人的全部诉讼请求；被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、上诉人为本案支出的律师费依约应由龙文龙承担，且龙文龙已自认承担。原判却未支持上诉人该项诉请，应当予以纠正。二、原审法院违背不告不理原则，且错误认定众人创客公司未依约履行协助义务和违背诚实信用原则，进而错误判令众人创客公司承担相应资金占用利息，应予纠正。尤文龙辩称，我不承认违约，在买房过程中，上诉人承诺协助办理按揭贷款，上诉人应当提前审核被上诉人征信，不能办理按揭的原因不在被上诉人。同期有很多业主也都没有办理贷款，上诉人起诉我不合理。众人创客公司一审诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年5月29日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付逾期付款违约金32756元（购房款655120元×5%）；3、被告承担本案律师费30000元；4、被告承担本案诉讼费。一审法院认定：众人创客公司诉称，2019年5月29日，原告公司作为出卖人与被告尤文龙签订《商品房买卖合同》，约定该商品房每平方米10929.6元，总金额655120元。付款方式为按揭；本合同签订当日支付首期房款（含定金）355120元，余款300000元于本合同签订后7日内向指定银行办理按揭；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。附件四《合同补充协议》第十条约定：甲方向乙方追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）均由乙方承担。合同签订后，尤文龙仅于2019年5月29日向原告公司支付首期房款355120元，但未依约于2019年6月5日前办理银行按揭贷款及支付房屋尾款。原告公司多次向其催缴，但尤文龙至今未支付尾款300000元，逾期付款时间达320天。根据合同约定，因尤文龙逾期付款超过30日，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求其支付逾期付款违约金32756元。同时，因尤文龙原因导致解除合同所产生的费用应由尤文龙承担。为维护原告自身合法权益，原告诉至法院。被告尤文龙承认在本案中主张的事实，对原告的四项诉求均无异议。本人同意解除双方签订的商品房买卖合同并向原告支付违约金、律师代理费。但同时要求原告返还被告已支付的首付款、智能配套服务费共计505000元，并自2019年5月29日起按年利率12%支付资金占用期间的利息。另查明，2019年5月29日，被告尤文龙与襄阳众晶实业集团有限公司签订《众晶华尔街升级装修及智能配套设施销售暨服务合同》，被告尤文龙按该合同约定支付装修及智能配套服务费149880元，襄阳众晶实业集团有限公司出具收据。原告众人创客公司在诉讼前未书面通知原告尤文龙解除合同。原告众人创客公司于2020年6月3日向一审法院提起诉讼，被告尤文龙于2020年6月13日收到本案诉讼材料。一审法院认为，被告尤文龙承认众人创客公司在本案中主张的事实，故对原告众人创客公司主张的事实予以确认。结合原告的诉讼请求，第一、原告众人创客公司要求解除合同。被告尤文龙同意解除与原告众人创客公司签订的房屋买卖合同。原告众人创客公司在诉讼前未书面通知原告尤文龙解除合同。故一审法院确认被告尤文龙收到本案诉讼材料的时间即2020年6月13日为双方解除合同的时间。第二、原告众人创客公司要求被告尤文龙支付逾期付款的违约金，其依据是双方合同第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种和第2种方式处理：……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。……被告尤文龙对该约定不持异议，对原告众人创客公司的该项诉讼请求，一审法院予以支持。第三、原告众人创客公司要求被告尤文龙承担律师代理费，经审理查明，该律师代理费未实际支付，故该项诉讼请求无事实依据，一审法院不予支持。第四、双方均同意解除合同的情形下，被告尤文龙要求在本案中对其已支付的首付款、智能配套服务费一并处理，原告众人创客公司同意扣除相应费用后对首付款予以返还，智能配套服务费与本合同无关，不同意退还。一审法院认为，原、被告对合同解除后退还首付款无争议，一审法院依法予以处理。对于被告尤文龙要求返还的智能配套服务费，经查明系被告尤文龙依据其与襄阳众晶实业集团有限公司签订合同而支付的款项，而本案所涉合同关系为原告众人创客公司与尤文龙之间签订的《商品房买卖合同》，故被告尤文龙在本案中要求原告众人创客公司予以返还智能配套服务费无合同依据，一审法院不予支持。关于该费用的退还，被告尤文龙可以另行主张权利。第五、被告尤文龙要求原告众人创客公司在返还本金同时还应支付资金占用期间的利息。一审法院认为，根据双方合同内容的约定，被告尤文龙向原告众人创客公司指定的银行申请按揭贷款，原告众人创客公司负有协助义务。被告尤文龙未在双方约定的期限内办理完结银行按揭手续，且逾期三十日。原告众人创客公司对此情形知悉后已具有了合同约定的解除权。在此情形下，原告众人创客公司未依约履行协助义务，即及时、有效地与尤文龙沟通按揭事宜；亦未本着诚实信用的原则，在合理期限内向被告尤文龙发出书面解除合同的通知。基于上述情形，被告尤文龙在本案中要求原告众人创客公司在返还本金的同时支付占用资金期间的利息，理由正当，一审法院予以支持，但其要求的支付利息起算时间及利率标准无事实依据，一审法院支持资金占用期间的利息：自2020年1月1日起算，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率标准计算，直至返还完毕之日止，对于超出部分的请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、确认原告湖北众人创客房地产开发有限公司与被告尤文龙签订的《商品房买卖合同》于2020年6月13日解除；二、被告尤文龙应向原告湖北众人创客房地产开发有限公司支付违约金人民币32756元；三、原告湖北众人创客房地产开发有限公司应向被告尤文龙返还购房首付款355120元；并以355120元为基数，自2020年1月1日起算，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率为标准向被告尤文龙支付占用资金期间的利息，直至返还完毕之日止；四、驳回原告湖北众人创客房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1369元，减半收取685元，由被告尤文龙负担。本院审理查明，一审法院认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为，上诉人众人创客公司在本案一审诉讼中未提交其律师代理费实际发生的证据，上诉人众人创客公司主张其为本案支出的律师费由被上诉人尤文龙承担，本院不予支持。原审判决被上诉人尤文龙向上诉人众人创客公司支付违约金32756元，即对被上诉人尤文龙违约的事实予以认可。在被上诉人尤文龙违约的情况下，在判决上诉人众人创客公司返还被上诉人尤文龙购房首付款时，同时判决上诉人众人创客公司支付相应占用资金利息，属适用法律错误。上诉人众人创客公司主张驳回被上诉人尤文龙要求其支付购房款资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，众人创客公司的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：维持襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初3406号民事判决第一、二项，即“一、确认原告湖北众人创客房地产开发有限公司与被告尤文龙签订的《商品房买卖合同》于2020年6月13日解除；二、被告尤文龙应向原告湖北众人创客房地产开发有限公司支付违约金人民币32756元”；撤销襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初3406号民事判决第三、四项，即“三、原告湖北众人创客房地产开发有限公司应向被告尤文龙返还购房首付款355120元；并以355120元为基数，自2020年1月1日起算，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率为标准向被告尤文龙支付占用资金期间的利息，直至返还完毕之日止；四、驳回原告湖北众人创客房地产开发有限公司的其他诉讼请求”；上诉人湖北众人创客房地产开发有限公司应向被上诉人尤文龙返还购房首付款355120元；并以355120元为基数，自2020年6月13日起算，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率为标准向被告尤文龙支付占用资金期间的利息，直至返还完毕之日止驳回上诉人湖北众人创客房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费685元，由被告尤文龙负担；二审案件受理费1369元，由上诉人湖北众人创客房地产开发有限公司、被上诉人尤文龙各负担684.5元。本判决为终审判决。审判长 杨 文审判员 严庭东审判员 刘丹丹二〇二〇年十月二十日书记员 张诗怡