河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2020）豫0425民初745号原告薛光军，男，1970年6月16日生，汉族，住河南省平顶山市卫**。被告姚庚仁，男，1975年8月10日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人黄付申，1952年5月12日生，汉族，住河南省郏县。郏县龙山街道南后街社区居民委员会推荐的人。薛光军与姚庚仁恢复原状纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，于2020年6月30日适用普通程序公开开庭进行了审理。薛光军、姚庚仁及其委托诉讼代理人黄付申到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。薛光军向本院提出诉讼请求：1、判令姚庚仁恢复郏县汇文路锦绣商铺105-205号房屋原有主体结构；2、判令姚庚仁支付薛光军房屋被占费用损失52,000元（暂计自2017年11月至2019年12月31日止，直至姚庚仁搬出之日止）；3、诉讼费由姚庚仁承担。事实和理由：薛光军于2017年10月经平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411执999号执行裁定书，将被执行人河南弘冠置业有限公司所有的位于郏县汇文路锦绣商铺105-205号房屋的所有权转移至薛光军所有。在此之后，薛光军在到达房屋现场查看房屋时发现，姚庚仁自2017年11月占用该房屋，其理由为河南弘冠置业有限公司控制人王朋与其存在经济纠纷，私自撬开门锁占用了该房屋，并储存其经营物资。2019年12月薛光军发现后多次向其讲明情况并多次向其要求其搬出该房屋，姚庚仁仍然拒不搬出该房屋，薛光军报警后郏县“110”当月8日责令姚庚仁限期搬出该房屋。经薛光军巡查，薛光军房屋遭到结构性破坏：西墙通往二楼通道被水泥封堵，二楼北墙面被打透约宽100高200公分门型大洞，致使薛光军无法使用该房屋，给薛光军造成重大损失。姚庚仁的行为严重侵犯了薛光军的合法权益，故薛光军特向法院起诉，请求法院在查明事实的基础上维护薛光军的合法权益，支持薛光军的全部诉讼请求。姚庚仁辩称，薛光军、姚庚仁双方构不成诉讼主体身份，薛光军所述房产的牌号坐落与姚庚仁所购买的房号、坐落不相吻合，因此薛光军、姚庚仁双方构不成诉讼主体身份。薛光军诉称于2017年和姚庚仁打招呼说是房子是薛光军的房子，与客观事实不符，姚庚仁所占房屋与薛光军不存在事实的客观情况及法律上的利害关系，因姚庚仁房子的取得是姚庚仁承揽弘冠置业建筑工程所欠款项抵债，按照购买程序已和弘冠置业签订有房子预购合同及销售合同，在2013年4月1日签订房屋销售合同后，姚庚仁就依法取得了房屋所有权，薛光军所述侵权不但与事实不符，而且薛光军侵占了姚庚仁的合法权利，请求法院依法驳回薛光军诉请，并要求薛光军赔偿姚庚仁损失10万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。薛光军向法院提供书面证据有：书面证据一，图片三组、影视片段一组，拟证明该两间房子105/205就是一处房子，还有当时的短视频，当时还有七八位警察出警，这不会有假的；证据二、裁定书一份，拟证明该房产经湛河区人民法院执行局执行过，该房子就是薛光军的；证据三，空白买卖合同底稿一份，拟证明合同虽然没有姚庚仁的签字，当时这个合同形成时，姚庚仁的弟弟还说这一套房子便宜点卖给薛光军，姚泉智我俩有聊天记录，证明姚庚仁已经认可了房子准确的坐落位置，证明双方曾协商过买卖该房屋情况及位置。对以上证据，姚庚仁的质证意见为：对证据一，该证据不能证明该房产归薛光军所有，因该照片属于自己采取的照片，任何地方任何时间都可以照，不能薛光军说是就是。对证据二、不能证明该房产属薛光军所有，理由如下：1、该执行裁定书的时间为2017年10月9日，即使房子是同一套，这个裁定也是无效的，姚庚仁在2013年4月1日签订了购买合同之后就取得了该房产的所有权，并且符合《合同法》和《民事诉讼法》的规定，属于善意取得，并且该房产三套房子是290多万元，涉及该房产的价格是190万元，到薛光军手里抵债抵了一百多万，就是190.36万元，折抵工程款是折合1万元一平方，后在销售时以八千多一平方，这份裁定属于枉法裁判；2、最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定第2.3.4条有明确规定，该裁定违反了该第2.3.4条，在处理财产时应委托有资质的第三方评估机构评估，但也可以根据证据指导价不进行评估，但现在上面说的与评估价和指导价不吻合；3、处理拍卖财产不能损害用益物权和租赁者的权益，即买卖不破租赁，但法院执行时并没有通知租赁者，姚庚仁在2019年10月份薛光军第一次起诉姚庚仁时才知道，起诉后由于薛光军证据不足，法院通知其缴费薛光军不再缴费，法院按照不缴费撤诉处理，即郏县人民法院（2019）豫0425民初3330号裁定书。湛河区人民法院《民事调解书》根本没有提到该房产，是弘冠置业没有按期履行法院的调解书，薛光军申请执行，调解时与该房产无任何关系，该裁定书严重违反规定，损害姚庚仁的合法权益，在第一次立案时姚庚仁才得知该房产被湛河区人民法院拍卖，要求到湛河区人民法院立执行异议案，湛河区人民法院称已超时不予立案；4、按照法律规定该执行裁定如成立必须具备以上条件，根据以上条款，该裁定出具的不公平，该裁定应是枉法判决。对证据三，该合同系薛光军自己所制，姚庚仁就不知道，薛光军说姚庚仁还跟他商量再买过来，说明之前交易过，该房屋已经是姚庚仁的了，姚庚仁不可能再从薛光军手里买过来。姚庚仁向法院提供的证据有：证据一、建筑工程合同一组，拟证明该建筑工程是由姚庚仁方（姚全志）所建，开工时间是2012年，竣工时间是2013年，工程完工后经过结算该工程款抵偿了三套房子，总工程款为292.5万元；证据二、预售购房合同一份，拟证明2013年11月3日由开发商预售方与姚庚仁方（石延果）签订的抵债合同一份，证明开发商用该房产给姚庚仁方抵账了；证据三、购房合同，拟证明2014年4月17日根据销售规定，又签订了正式的商品房买卖合同，证明弘冠置业以物抵债合法地将该房屋给了姚庚仁方（姚泉志），姚庚仁方因此取得了涉案房屋的合法所有权；证据四、湛河区人民法院民事调解书和郏县人民法院民事裁定书各一份，拟证明该调解书和民事裁定书均不涉及该房产的所有权，为此薛光军告对该财产没有依法享有的权利，更不具备诉讼主体资格。薛光军对以上证据的质证意见：对证据一，二、三的质证意见是，该合同没有在不动产居备案，这是开发商和姚庚仁方私自签订的，不受法律保护，该房产应该还是在弘冠置业公司名下。对证据四湛河区人民法院的调解书无异议，由于对方没有按期履行才到了执行阶段，薛光军相信程序是公正的，也是权威的，在司法拍卖网淘宝网都有，也委托了相关有资质的机构，薛光军也交了评估费，湛河区执行局在对该房屋进行确认时候，当时湛河区对该房屋外部拍的有照片，薛光军的证据一就是湛河区人民法院拍的照片。对当事人提交的证据本院经审查认定如下：对薛光军提交的书面证据一，图片三组、影视片段一组，该图片及影视片段虽然姚庚仁对此提出异议，但在庭审过程中姚庚仁也认可图片上的房屋亦是与自己有争议的弘冠置业17号房产同一位置，故该图片可以证明该争议房产郏县汇文路锦绣商铺105-205与姚庚仁提供的是同一处房产，对以上证据，本院予以采信；证据二、（2017）豫0411执999号之一裁定书，该裁定书裁定主文内容：“一、将被执行人河南弘冠置业有限公司所有的位于郏县汇文路××商铺××房产××套作价60万元交付申请执行人薛光军抵偿（2016）豫0411民初3138号民事调解书确定的部分债务。位于郏县汇文路××商铺××房产××套的所有权自本裁定送达申请执行人薛光军时起转移。二、申请执行人薛光军可持本裁定书到有关机构办理产权过户手续。”该证据来源合法，本院予以采信，因以上证据为已经生效的法律文书，故该证据可以证明该房产经湛河区人民法院执行局于2017年10月9日将该房产所有权转移给薛光军的事实；证据三，空白买卖合同底稿一份，因该合同没有签名，且姚庚仁不予认可，该证据不符合证据要件，本院不予采信，故对薛光军的证明目的不予认定。对姚庚仁向法院提供的证据一、建筑工程合同一组，证据二购房合同，证据三、预售购房合同一份，该三份证据显示承包项目经理为姚全志，认购方为石延果，买受人为姚泉志，与本案没有直接的因果关系，故对以上证据本案不予认定；对证据四、湛河区人民法院民事调解书和郏县人民法院民事裁定书各一份，该证据为湛河区人民法院出具，具有法律效力，对证据的真实性予以认定。本院认为，本案为恢复原状纠纷，虽然郏县汇文路锦绣商铺105-205一套房产于2017年10月9日经湛河区人民法院执行局将该房产所有权转移给薛光军，但薛光军所提供的证据均不能证明该房屋结构的原状和房产所有权转移后房屋的破坏为姚庚仁所为的事实，薛光军也未提供诉争房屋原状的设计、施工、验收的相关图纸等证据证明诉争的原状，因此，讼争房屋原状的情况不能确定。故薛光军关于恢复讼争房屋原状的诉讼请求，本院无法支持。关于薛光军主张姚庚仁赔偿损失52000元，系依附于恢复讼争房屋原状的诉讼请求而提出的，而非关于讼争房屋灭失的财产损失请求，且薛光军未提交相应的证据证实，故该诉讼应一并予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回薛光军的全部诉讼请求。案件受理费1100元，由薛光军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  贾卫真人民陪审员  李少锋人民陪审员  赵坤迎二〇二〇年十月十三日书 记 员  赵俊可附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。