黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0203民初2086号原告：柴春梅，女，1977年2月25日出生，汉族，农民，住齐齐哈尔市铁锋区。被告：刘殿臣，男，1960年10月26日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：谢树梅，女，1952年4月3日出生，汉族，齐齐哈尔市农业银行退休职工，住齐齐哈尔市建华区。被告：赵玉杰，女，1948年12月29日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。原告柴春梅与被告刘殿臣、被告赵玉杰物权保护纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴春梅、被告刘殿臣的委托诉讼代理人谢树梅到庭参加诉讼，被告赵玉杰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴春梅向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即从原告房产即齐齐哈尔市建华区奕人花园小区2号楼2单元302室中迁出，要求二被告承担至其实际迁出该房产前与此房产有关的一切欠费，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、卫生费等；2.要求二被告给付原告自2020年4月起至二人实际迁出该房屋之日止非法占用原告房屋期间原告的经济损失，暂定每月租金1000.00元。从2020年4月1日至2020年8月31日止5000.00元，并请求被告支付租金至其搬出之日；3.本案诉讼费全部由二被告承担。事实与理由：二被告是实际非法占有使用原告房产的侵权人。2015年7月，原告与被告刘殿臣因房屋买卖合同纠纷一案诉讼至齐齐哈尔市建华区人民法院，当时二被告还是夫妻关系。2017年4月齐齐哈尔市建华区人民法院作出（2015）建民初字第606号民事判决书，该判决判项为被告刘殿臣于判决生效起十日内立即返还原告定金80,000.00元及贷款109,146.00元，共计189,146.00元。判决生效后，被告刘殿臣并没有完全按照判决书向原告履行义务，为此原告向齐齐哈尔市建华区人民法院申请了强制执行。案件在强制执行过程中，齐齐哈尔市建华区人民法院于2018年依法对二被告居住的齐齐哈尔市建华区奕人花园小区2号楼2单元302室进行了评估作价及网上拍卖，该房产经过两次拍卖均流拍，最后原告同意以流拍价格248,000.00元以物抵债。2020年4月初，齐齐哈尔市建华区人民法院作出了（2020）黑0203执恢4号之三执行裁定书，裁定上述流拍房产所有权归原告所有，裁定书送达后立即发生了法律效力。按照法律规定二被告应立即迁出该房产，二被告无视生效法律文书，无视齐齐哈尔市建华区人民法院多次要求二被告搬出房产的通知，故原告诉讼至法院。被告刘殿臣辩称，被告与刘海龙、柴春梅无任何关系。被告在2012年在龙沙工商行有109,000.00多的贷款，被告从2012年至2013年3月份正常还银行利息（有15张回执单附后），同年4月份被告低保户年审，被告到房产处调档才得知被告名下的房产已经被过户到柴春梅名下，未经被告本人同意，在被告不知情的情况下更名，钱被关艳杰用了，关艳杰有出具证言，有关艳杰手谕和借条，写着钱给债主了。被告没有花柴春梅分文，怎么房产就被过户了呢。（2014）建民初字第592号民事判决被告与原告柴春梅的房屋买卖无效，柴春梅第S201308803房屋所有权证已撤销，原告以非法手段将房屋更名。法律规定房屋本人不到场任何人无权更名，用被告的房子非法更名后到银行贷款并从中渔利放高利贷给被告。向被告要空白委托书，称帮被告办贷款，结果将房子违法更名。恳请法院依据（2014）建民初字第592号民事判决，还被告房产，并依据执行（2014）16号齐齐哈尔市房产管理局文件关于撤销柴春梅第S201308803房屋所有权证的决定。被告赵玉杰未向本院提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告柴春梅、案外人刘海龙与被告刘殿臣房屋买卖合同纠纷，本院于2015年6月9日作出（2014）建民初字第592号民事判决书，该判决查明事实部分确认2013年4月8日原告柴春梅一次性偿还该房屋银行贷款109,146.10元并判决原、被告之间签订的房屋买卖协议无效。该判决已发生法律效力。2015年7月13日，原告柴春梅、案外人刘海龙再次因房屋买卖合同纠纷将被告刘殿臣起诉至本院，本院于2016年11月7日作出（2015）建民初字第606号民事判决书，判决：“一、被告刘殿臣于本判决生效之日起十日内返还原告刘海龙、柴春梅定金80,000.00元；二、被告刘殿臣于本判决生效之日起十日内返还原告柴春梅银行贷款109,146.10元；三、驳回原告刘海龙、柴春梅的其他诉讼请求。”被告刘殿臣对该判决不服，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。齐齐哈尔市中级人民法院于2016年12月19日作出（2016）黑02民终2445号民事判决书，维持原判。后原告柴春梅、案外人刘海龙向本院申请执行该判决，在执行过程中，被告刘殿臣于2017年8月4日自动履行了20,000.00元给付义务后剩余债务没有继续履行。原告柴春梅申请对案涉房屋进行拍卖。拍卖参考价为310,000.00元，双方当事人以议价的方式确认。案涉房屋经过两次拍卖均已流拍，流拍价格为248,000.00元。原告柴春梅申请以该流拍价格接受以物抵债，案外人刘海龙放弃对案涉房屋的所有权，同意将该房产过户给原告柴春梅一人。本院于2020年4月4日作出（2020）黑0203执恢4号之三执行裁定书，裁定：“一、位于齐齐哈尔市××人花园小区××楼××单元××号（不动产权证书号：**）住宅楼的所有权归申请执行人柴春梅所有，该房产的财产权自本裁定送达申请执行人柴春梅时起转移。二、申请执行人柴春梅可持本裁定书到有关机关办理相关产权过户登记手续。”2020年4月7日本院向被告刘殿臣送达（2020）黑0203执恢4号之三执行裁定书，并告知被告刘殿臣尽快从案涉房屋中迁出，被告刘殿臣在询问笔录中自认2020年5月1日前可以自行搬出，并同意接受案涉房屋以流拍价格以物抵债后剩余款项38,681.09元。现案涉房屋仍由被告刘殿臣、赵玉杰占有使用。另查明，原告柴春梅已于2020年4月17日将案涉房屋以流拍价格以物抵债后剩余款项38,681.09元转入本院涉案资金专户。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖协议已经被本院（2014）建民初字第592号生效判决确认无效，被告刘殿臣应向案外人刘海龙、原告柴春梅返还定金80,000.00元、向原告柴春梅返还银行贷款109,146.10元的事实亦已被本院（2015）建民初字第606号生效判决所确认，故对被告刘殿臣的抗辩意见本院不予支持。案涉房屋所有权在（2015）建民初字第606号案件执行过程中已于2020年4月4日之后归原告柴春梅所有，柴春梅已取得案涉房屋的所有权证，被告刘殿臣在执行中自认于2020年5月1日前可以自行搬出案涉房屋，但现二被告仍未搬出，依照法律规定为无权占有，原告柴春梅要求二被告迁出的诉讼请求应予支持。原告柴春梅要求二被告承担至其实际迁出案涉房屋前的水费、电费、燃气费、物业费、卫生费等的诉讼请求，因二被告尚未实际迁出，是否有拖欠上述费用且原告柴春梅是否产生了该项损失，尚无法确定，该项请求应待损失实际发生时另行主张。对于原告柴春梅提出的要求二被告给付自2020年4月起至2020年8月31日止非法占用房屋的经济损失5000.00元、并请求支付至其搬出之日的诉讼请求，对于占用期间的损失原告柴春梅按每月1000.00元的标准主张，因对于该标准原告柴春梅未提供证据予以证实，故原告可待证据充足后另行主张。综上所述，对原告柴春梅的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告刘殿臣、赵玉杰于判决生效后三十日内从坐落于齐齐哈尔市建华区奕人花园小区2号楼02单元03层02号（不动产权证书号S201308803号）房屋中迁出；二、驳回原告柴春梅的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告刘殿臣、赵玉杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  耿鸿雁二〇二〇年十月三十日书记员  任美琪