四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初2230号 原告：罗运梅，女，1981年6月2日出生，汉族，住泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：梁平，四川远智律师事务所律师。 被告：乔凯施，男，1991年9月7日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。 原告罗运梅与被告乔凯施房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗运梅及其委托诉讼代理人梁平到庭参加了诉讼，被告乔凯施经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决位于泸州市龙马潭区××道××号××号楼××层××单元××号房屋归原告所有，并判令被告协助原告将房屋不动产权过户至原告名下；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年2月2日，原、被告在泸州市××房产经纪有限公司居间介绍下，签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：被告将自己购买的位于泸州市龙马潭区××道××号××号楼××层××单元××号房屋出售给原告，出售价款342600元。合同签订后向被告交付定金3万元。同日，原、被告达成《补充协议》，约定房屋过户之前每月按揭贷款由卖方自行承担，房屋出证后3个工作日内进行过户等相关事项，买卖双方不得以任何借口拖延过户时间，尚余房屋贷款在出证后3个工作日内由卖方自行结清房款，与买方无关。2018年3月7日，原告向被告交付购房款7万元，2018年3月8日，原、被告签订《提前交房协议》，约定当日被告向原告交房，原告接房后装修，现已入住。被告归还按揭贷款至2018年10月后无力偿还贷款，同年12月29日，被告出具《委托书》，委托原告从2018年11月开始每月偿还该房按揭贷款，此后每月由原告偿还。现涉案房屋房产证已出证，且在泸州市不动产登记中心可以办理过户手续，但是被告拒不配合。为此，诉至法院，望判如所请。 被告乔凯施未答辩，亦未举证。 本院经审理认定事实如下：2018年2月2日，罗运梅（买方）与乔凯施（卖方）在泸州市××房产经纪有限公司的居间介绍下签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：买卖双方交易的房地产位于泸州市龙马潭区××道××号××号楼××层××单元××，房源信息码以房产证为准，建筑面积为69.15平方米；该房产转让总价款为342600元，交易定金为3万元，买卖双方协商一致约定买方以按揭付款方式支付房款。同日，罗运梅（买方）与乔凯施（卖方）签订《补充协议》，约定经双方协商一致，作如下补充：1.卖方应在银行放款于开发商的3个工作日内办理交房事项，接房所产生的的一切相关费用由卖方乔凯施自行承担，与买方罗运梅无关……3.房屋过户之前每月贷款金额由卖方自行承担；4.在出证3个工作日内进行过户等相关事项，买卖双方不得以任何借口拖延过户时间；5.该房剩余贷款金额在出证的3个工作日内卖方自行结清房款，与买方无关。合同签订后，罗运梅向乔凯施支付了3万元定金。2018年3月7日，罗运梅又向乔凯施支付了7万元购房款。2018年3月8日，罗运梅（买方）与乔凯施（卖方）签订《提前交房协议》，约定经双方协商一致，交房日期变更为2018年3月8日，乔凯施同意将房屋交付给罗运梅装修使用，乔凯施不得收回该房屋以及一房多卖。协议签订后，乔凯施将房屋交与了罗运梅装修、居住。 同时查明，诉争房屋位于泸州市龙马潭区××道××号××号楼××单元××号，所有权人为乔凯施，2019年4月17日转移登记的不动产权证号为川（2019）龙马潭区不动产权第0××4号，该房屋系乔凯施在中国工商银行泸州分行按揭贷款购买。 2018年12月29日，乔凯施因无法及时对诉争房屋进行还款，遂向罗运梅出具《委托书》一份，载明其委托罗运梅从2018年11月开始进行还款，每月还款金额1700元，具体金额以银行为准。同日，罗运梅与乔凯施在中国工商银行办理个人借款合同变更申请审批表，对乔凯施购买诉争房屋在该银行的一手房按揭贷款还款账户进行变更，变更后为乔凯施为主还款账户，第一扣款关联账户为罗运梅。同日，罗运梅向中国工商银行泸州分行出具《还款担保承诺书》，承诺鉴于借款人乔凯施存在收入能力下降、不能按期归还银行贷款的风险，本人承诺自愿承担还款连带担保责任，本人申请在借款人账户余额不足以支付银行贷款本息时，以本人账户作为借款人还款的关联账户。同日，罗运梅开始向中国工商银行泸州分行偿还诉争房屋按揭贷款，之后每月罗运梅均按期向银行偿还上述贷款。2020年9月28日，罗运梅提前向中国工商银行泸州分行偿还诉争房屋贷款234819.64元。2020年9月29日，中国工商银行泸州分行出具《证明》一份，载明：兹证明我行贷款客户乔凯施，2017年9月15日因购买泸州市鸿通春天房地产开发有限公司的“鸿通春天˙凤凰城”住房，向我行申请个人一手住房购置贷款25.5万元，我行于2018年2月1日依合同约定向其发放贷款25.5万元，因乔凯施与罗运梅于2018年2月2日签订购房合同，进行房屋买卖，乔凯施未履行还款义务，从2018年12月至今，由罗运梅代偿乔凯施贷款，从2018年12月至2020年9月1日罗运梅28次共代偿我行贷款本息37481.07元（其中本金14594.64元，利息22886.43元），2020年9月28日提前结清乔凯施全部贷款，代偿我行贷款本息235725.75元（其中本金234819.64元，利息906.11元），合计代偿我行本息273206.82元。 上述事实，有原告罗运梅的当庭陈述、《二手房买卖及居间服务合同》、《补充协议》、收据、收款收据、《提前交房协议》、《委托书》、个人借款合同变更申请审批表、《还款担保承诺书》、银行卡流水明细、个人贷款提起归还凭证、《证明》、不动产登记信息查询情况说明、询问笔录等证据在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。被告乔凯施经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担举证、质证不能的法律后果。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告罗运梅与被告乔凯施签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，其内容合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应遵照合同约定执行。现诉争房屋转移登记为所有人乔凯施的时间是2019年4月17日，且原、被告约定“在出证3个工作日内进行过户等相关事项”，即2019年4月17日后的3个工作日内该房已具备合同约定的办理过户条件；又因原、被告约定“该房剩余贷款金额在出证的3个工作日内卖方自行结清房款”，现被告未按约履行该约定，原告已向贷款银行偿清所有按揭贷款，此时诉争房屋已具备过户条件。结合查明事实，原告已向被告支付10万元购房款，且受被告委托代偿了诉争房屋在银行273206.82元的按揭贷款本息，合计已支付购房款373206.82元，即已支付完《二手房买卖及居间服务合同》中约定的购房款，被告乔凯施虽已按约交付房屋，但未协助原告办理房屋过户手续，系违约，原告诉请被告协助其办理房屋过户手续的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对原告诉请确认诉争房屋归其所有的请求，本院认为，原告对涉案房屋提出权利的依据是双方存在房屋买卖合同关系，双方为债权债务关系，双方的争议是合同履行过程中产生的纠纷，属于合同履行问题，并非物权纠纷，不存在物权的争议，故对原告该诉请本院不予支持。被告乔凯施经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乔凯施于本判决生效之日起五日内协助原告罗运梅办理位于泸州市龙马潭区××道××号××号楼××单元××号房屋［不动产权证号：川（2019）龙马潭区不动产权第0××4号］的不动产权过户手续。 二、驳回原告罗运梅的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告乔凯施负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长 方 华 审判员 代春桃 审判员 熊 兵 二〇二〇年十月十日 书记员 倪 萍