北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初36039号原告：白岚，女，1990年1月18日出生，满族，住河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区。委托诉讼代理人：宫秀华（白岚之母），住河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区。委托诉讼代理人：李俊鹏，北京智勇律师事务所律师。被告：富地东亚（北京）商业管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：崔花，董事长。委托诉讼代理人：吴江，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李力，男，该公司职员。原告白岚与被告富地东亚（北京）商业管理有限公司（以下简称富地东亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员李蕊独任，公开开庭进行了审理。原告白岚及其委托诉讼代理人宫秀华、李俊鹏到庭参加诉讼。2019年11月26日开庭，被告富地东亚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，2020年8月26日开庭，被告富地东亚公司法定代表人崔花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白岚向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方于2017年11月14日签订的经营商铺租赁协议；2.要求被告返还原告房租111507.5元，押金18585元，并以130092.5元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2017年11月14日至实际返还之日止的利息；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告从2015年11月开始宣传富地广场的招租事宜。原、被告于2017年11月14日签订《经营商铺租赁协议》，协议约定：原告承租被告富地商场A-12号商铺，面积235平方米，作为服装销售的场地，承租期限为2年3个月，其中免租期3个月，自2017年11月30日至2020年2月29日，租金标准为9292.5元/月，第一次于2017年11月6日交纳年租金111507.5元，第二次于2018年11月6日交纳，乙方缴纳保证金18585元，被告为原告提供经营的必要条件，如商场内的水、电、清洁管理、保安管理、消防管理等，社会公共广告，由商场统一管理，原告应服从管理并及时交纳相应费用。合同签订当日，原告向被告支付保证金18585元及一年租金111507.5元。然而合同签订后，被告至今却一直未能开业，一直让原告等，包括原告在内的多家商户至今未开业，事实上，被告经营广场广告牌未设立、消防检查未通过、营业执照无法办理等导致至今也无法开业。原、被告间合同目的已无法实现。综上，为依法维护原告合法权益，特提起诉讼。富地东亚公司辩称，同意解除合同，但租金、押金不同意退还，利息不同意支付。商场在2018年已经开放使用了，只是原告个人原因没有进驻商场。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证，并认定事实如下：2017年11月14日，富地东亚公司（商场服务管理机构、甲方）与白岚（入场经营者、乙方）签订《北京富地购物广场经营商铺租赁协议书》（以下简称商铺租赁协议），约定：“乙方承租甲方商场A-12号商铺，面积为235㎡，每平米为13元，作为服装销售的场地。承租期限2年3个月，其中包含免租期3个月，起租日期为2017年11月30日，终止日期为2020年2月29日。本商场执行月租金制，该商铺租金的标准是9292.5元/月。签订协议同时乙方交付租金、保证金，协议即生效。第一个协议段12个月租金合计111507.5元。租金每12个月支付一次，第二次支付提前1个月支付。第一次支付：2017年11月6日之前交付111507.5元。第二次支付：2018年11月6日之前交付111507.5元。本协议签订之日，乙方需交纳保证金18585元，待本协议期满，乙方迁出本商场，双方办理完毕商铺交接手续并经甲方确认乙方无任何违规行为，无客户投诉、无索赔、无欠缴费用、摊内设施完好无损坏，三日后凭交纳保证金收据及协议书全额退还乙方保证金。商铺使用用途：服装。本商场允许经营的商品：韩国服装。甲方为乙方提供经营的必要条件，如商场内的水、电、清洁管理、保安管理、消防管理等。”商铺租赁协议签订当日，白岚向富地东亚公司交纳了商铺一年租金111507.5元、保证金18585元。白岚主张由于商场未办理消防验收、营业执照等相关手续，商场一直未能开业，商场外部亦未悬挂安装广告牌，商场并不具备经营的必要条件等原因，其承租的案涉商铺至今未能交付并正常经营，故其主张解除其与富地东亚公司之间签订的商铺租赁协议，并要求富地东亚公司返还其交纳的租金、保证金，并赔偿其相应损失。富地东亚公司认可其曾于2017年11月14日与白岚签订商铺租赁协议，白岚交纳一年租金111507.5元、保证金18585元的事实，亦同意解除商铺租赁协议，并经双方确认，双方上述协议解除时间确定为2020年8月26日。为证明商场一直不具备经营条件，白岚向本院提交了其于2019年拍摄的商场内照片、视频，白岚与其他商户之间的聊天记录、聊天视频等，富地东亚公司认可上述证据的真实性，但认为其已于2018年3月取得消防安全合格证，并于2018年5月通知各商铺进驻，几次通知白岚，白岚都未配合到场。富地东亚公司向本院提交《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，该合格证上标注：“场所名称：北京富地恒通商业管理有限公司，地址：北京市丰台区宋家庄交通枢纽地下**007，使用性质：商场，场所所在建筑名称：丰台区宋家庄交通枢纽，场所所在层数：地下**局部，场所建筑面积：4305平方米，发证机关：北京市丰台区公安消防支队。2018年3月28日。”白岚认可上述合格证的真实性，但无法确认合格证所载场所系其承租商铺所在的场所。白岚认可其曾于2018年5月接到富地东亚公司法定代表人崔花的电话，崔花告知其商场将于5月28日开业，但其5月26日前往商场发现商场并无任何开业的迹象，故其一直未接收承租的商铺。经本院确认，案涉商铺所在的富地购物中心地点位于北京市丰台区宋家庄交通枢纽地下一层，本院于2020年8月13日前往该地点，原购物中心内已无人经营，正在进行装修改造。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，白岚与富地东亚公司签订了商铺租赁协议，承租富地购物中心的一处商铺，并依约交纳了一年的租金和保证金，现双方经协商均同意于2020年8月26日解除双方签订的商铺租赁协议，本院对此不持异议，予以确认。白岚以富地东亚公司提供的租赁商铺所在商场不具备开业经营条件为由要求富地东亚公司返还其已交租金和保证金，从本院查证的事实来看，富地东亚公司在2018年3月28日才取得消防安全检查合格证，公司法定代表人亦自述其于2018年5月陆续通知各商铺的经营者做进驻准备，本院可以确认在此时间之前即合同签订后长达半年的时间内其并未具备经营条件，故富地东亚公司在合同履行过程中存在违约行为，其对于双方之间合同解除负有主要责任，其应将保证金和在此时间之前收取的租金予以退回。此时间之后，商场已经具备开业条件，白岚可以按照富地东亚公司的通知进驻商场经营，但其并未进驻，亦未主动行使合同解除权，故白岚在合同履行的过程中亦存在过错，其应支付此部分租期内的租金，但是考虑到当时商场的具体经营和管理状况，白岚即使实际进驻，合同的继续履行亦会受到影响，故本院在其应支付租金的数额上适当予以调整，富地东亚公司应在此数额基础上将剩余租金返还给白岚。对于白岚主张的利息支付请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、白岚与富地东亚（北京）商业管理有限公司于2017年11月14日签订的《北京富地购物广场经营商铺租赁协议书》于2020年8月26日解除；二、富地东亚（北京）商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还白岚房屋租金90000元、保证金18585元；三、驳回白岚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6318元，由白岚负担1263元（已交纳），由富地东亚（北京）商业管理有限公司负担5055元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 蕊二〇二〇年十月二十七日书记员 赵春阳