安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1502民初4880号 原告：六安金港商业运营管理有限公司，住所地六安市金安区经济开发区，统一社会信用代码91341502055754184L。 委托诉讼代理人：柴苒，安徽中仪律师事务所律师。 被告：陈培清，男，1965年5月10日出生，汉族，住安徽省被六安市金安区。 原告六安金港商业运营管理有限公司（以下至判决主文前简称金港公司）与被告陈培清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告金港公司特别授权委托诉讼代理人柴苒到庭参加诉讼，被告陈培清经本院传票传唤无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《金港城市广场房屋租赁合同》，被告搬出六安市金港城市广场项目7＃107房屋。2、判令被告向原告支付拖欠租金198410元，并支付违约金71427.7元及后续违约金（自2020年5月1日起，按照人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率的四倍计算至租金付清之日）及逾期腾房占有使用费（按日租金178元计算）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月7日，原告与被告签订金港城市广场房屋租赁合同，原告将位于六安市金港城市.22平米）出租给乙方，乙方将该房屋作为经营场所使用。租赁期限为2015年5月1日至2020年4月30日。双方在合同中约定了租金标准、支付方式及违约责任。但被告无视该约定，截止2020年5月1日被告拖欠原告相应租金达198410元，经原告多次催要、协商未果。故诉讼至法院请求判决如所请。本案在审理过程中，原告向本院递交申请，原告以被告已履行部分义务为由，放弃要求第二项诉讼请求中的：判令被告支付拖欠租金198410元，并支付违约金71427.7元及后续违约金（自2020年5月1日起，按照人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率的四倍计算至租金付清之日）。 被告陈培清庭后答辩称：1、承租位于六安市金港城市商铺是事实，其中7＃106商铺、7＃105商铺已由原告售出，目前承租的仅有7＃107室，要求继续承租该商铺；2、认可原告诉请的租金起算时间及标准，但是原告诉请的租金数额有异议，因我于2015年5月8日支付的了6万元租金，于2020年9月25日支付了10万元租金，并且经与原告法定代表人夏礼得协商，原告方同意免除我疫情期间房屋租金3万元，故欠付租金已付清。 原告金港公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据证据一、营业执照2份、商品房预售许可证复印件及委托书，证明原告主体情况。证据二、人口信息，证明被告身份情况。证据三、租赁合同，证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系；并约定逾期支付租金的违约责任；原告诉请并未按合同约定的违约金计算方式来要求，仅按照银行利率4倍计算。证据四、商品房买卖合同复印件，证明7号楼106商铺已出售给他人的事实。证据五、商品房买卖合同复印件，证明7号楼105商铺已出售给徐梅的事实（交房时间为2020年5月）。证据六、催告函复印件，证明原告向被告催要租金的事实。 被告陈培清庭后对上述证据发表质证意见，认可上述证据的真实性，同时举出两份银行转账凭证，证明被告于2015年5月8日已支付的了6万元租金，于2020年9月25日支付的10万元租金。 根据经审查确认的证据，结合当事人陈述，以及庭后本案原告出具的说明，本院认定事实如下：2015年5月1日，六安金港房地产开发有限公司委托金港公司对外进行项目出租，委托书载明：金港公司有权以自已的名义出租7号楼的全部商铺，并与承租户签订书面房屋租赁合同，有权代为收取商铺租金。2015年5月7日，原被告签订一份《金港城市广场房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），原告（合同甲方）将位于六安市“金港城市商铺，出租给被告（合同乙方）使用，合同约定：租赁期限五年，自2015年5月1日至2020年4月30日，双方约定租赁房屋自2015年5月1日起至2018年4月30日为免租期；2018年5月1日起至2019年4月30租金按18元／平方米；2019年5月1日起至2020年4月30日租金按18元／平方米；租金为固定租金，不因面积差异而调整。本租赁合同到期，乙方按甲方需求交回租赁房屋，并结清所有租金。违约责任：……，若延期支付，乙方除按约定标准支付租金外，还须向甲方支付应付租金金额每日百分之一的延期付款违约金。逾期15日未交纳租金的，甲方有权终止合同，履约保证金视为乙方应支付的违约金，甲方随时无条件收回该租赁房屋。房屋返还约定：除该房屋产权人同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期限届满后立即返还该房屋。未经产权人同意，乙方逾期返还该房屋的，乙方应承担因逾期返还房屋给产权人造成的损失，且乙方每逾期一日应按3倍租金标准向甲方支付违约金。合同中甲方落款处由六安金港房地产开发有限公司股东梅后余签名并加盖原告金港公司印章，乙方落款处由被告陈培清签名。合同签订后，原告（甲方）按约向被告交付了商铺，合同履行过程中，2018年3月28日六安金港房地产开发有限公司将六安市金港城市广场项目7＃106室出售给案外人并交付；2019年12月30日六安金港房地产开发有限公司将六安市金港城市广场项目****出售给案外人，合同约定交房日为2020年5月1日前；《租赁合同》期限届满后被告继续占有使用六安市金港城市。按照合同约定，六安市金港城市租金为18元每平方，面积297.6平方，计算出租金标准为178元／天。 本院认为，原被告签订的《租赁合同》，其内容真实合法，依法对协议当事人具有法律约束力。根据《租赁合同》约定，六安市金港城市广场项目7#107商铺的租赁期间至2020年4月30日届满，租赁期限届满后被告继续使用该房屋，双方的租赁合同期限为不定期，现原告诉请要求解除双方的租赁合同，本院予以支持。被告应当在合理期限内立即交还六安市金港城市广场项目7#107商铺给原告，如果被告仍占用商铺不还，依法应当继续向原告支付商铺占用期间的费用，合同约定按3倍租金标准（178元/天×3）支付原告，现原告诉请要求按178元/天计算费用，本院予以支持。本案在审理过程中，原告申请放弃部分诉讼请求，仅要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告限期搬离房屋，承担逾期腾房占有使用费，原告的申请系对自已民事权利的自由处分，且未违反相应法律规定，本院不持异议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告六安金港商业运营管理有限公司与被告陈培清于2015年5月7日签订的《金港城市广场房屋租赁合同》； 二、被告陈培清应于本判决生效之日起十日内搬离现租用的位于六安市金港城市，逾期按178元／天承担逾期腾房占有使用费； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号2000,0533,1263,1030,00×××55；户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费6870元，减半收取3435元，由被告陈培清负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 龚 敏 二〇二〇年十月二十九日 书记员 王婷婷 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。