北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初64302号原告：北京望京搜候房地产有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：潘石屹。委托诉讼代理人：李毅，北京望京搜候房地产有限公司员工。委托诉讼代理人：李梦璇，北京望京搜候房地产有限公司法务。被告：张志雄，男，1968年4月12日出生，汉族，现服刑于吉林省梅河口市监狱。委托诉讼代理人：陆智敏，北京市华一律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓惠（张志雄之妹），女，住山西省方山县。原告北京望京搜候房地产有限公司（以下简称搜候公司）与被告张志雄追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告搜候公司的委托诉讼代理人李毅、被告张志雄的委托诉讼代理人陆智敏、张晓惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告搜候公司向本院提出诉讼请求：要求张志雄偿付因搜候公司代其向贷款银行还款而应向搜候公司支付的违约金，暂计至2018年8月31日为868096.03元（以8713579.45元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年2月13日起计算至实际付清之日止；以11059.3元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年2月14日起计算至实际付清之日止）；2.要求张志雄承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年12月20日，张志雄购买了搜候公司开发的朝阳区望京x**房屋，双方签订了编号为xxx号的《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房预售合同之补充协议》。合同约定张志雄向搜候公司支付首付款后，余款由张志雄向银行贷款支付。此外，如张志雄未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致搜候公司根据贷款银行的要求代为偿还已到期的贷款本息及罚息的，则张志雄应向搜候公司支付代为偿还的全部款项，并从搜候公司代其还款之日起，按代为还款金额每日万分之五的标准向搜候公司支付违约金。2013年10月23日，张志雄、搜候公司与交通银行股份有限公司北京公主坟支行签署《个人房产抵押贷款合同》及其补充协议。根据上述文件：张志雄应按月偿还贷款，搜候公司作为担保方为张志雄的债务承担连带保证责任。由于张志雄拖欠支付到期贷款，交通银行公主坟支行以张志雄及搜候公司作为被告提起诉讼，经北京市海淀区人民法院审理，于2017年4月6日作出（2016）京0108民初xxx号民事判决书。判决结果为：1、张志雄偿还交通银行股份有限公司北京公主坟支行借款本金8008733.15元，并支付利息、罚息及复利（自2016年9月6日起至实际付清之日止的利息、罚息及复利，按照《个人房地产抵押贷款合同》及《借款凭证》约定的标准计算），均于本判决生效之日起十日内付清；2、搜候公司对第一项规定的张志雄的债务承担连带保证责任；3、搜候公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向张志雄追偿；4、驳回交通银行股份有限公司北京公主坟支行的其他诉讼请求。该判决生效后，交通银行公主坟支行向海淀法院申请强制执行，在该案的强制执行程序中，搜候公司作为保证人已于2018年2月13日向交通银行公主坟支行清偿了张志雄所需要偿付的借款本金、利息、罚息、复利共计8645915.45元，向海淀法院支付了该强制执行程序的执行费用67664元，于2018年2月14日向交通银行公主坟支行补充偿还了张志雄所欠贷款利息11059.3元。根据双方签订的《补充协议》第八条第一款的约定，“如买受人未按期偿还任何到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后七日内偿还将出卖人代其支付的全部款项，并从出卖人代偿之日起，按日向出卖人支付代偿金额万分之分五的违约金。”故搜候公司诉至法院。张志雄答辩称，认可签订商品房预售合同、补充协议、贷款合同的事实。张志雄认为搜候公司诉讼请求中违约金的标准过高，请求法庭予以减少；张志雄涉嫌刑事犯罪被羁押，搜候公司在法院判决生效后并未积极履行自己的义务，导致产生了一部分扩大的损失，张志雄不同意承担该部分损失。搜候公司围绕诉讼请求依法提交了证据，张志雄发表了质证意见。本院对搜候公司提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月20日，搜候公司与张志雄签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，约定张志雄购买搜候公司开发的位于北京市朝阳区望京x**房，首期支付购房总价款的50%，余款可向与搜候公司有合作关系的银行借款支付。该份合同附件八《北京市商品房预售合同》之补充协议第八条第一款约定：如买受人未按期偿还任何到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后七日内偿还将出卖人代其支付的全部款项，并从出卖人代偿之日起，按日向出卖人支付代偿金额万分之五的违约金。2013年10月23日，张志雄、搜候公司与交通银行公主坟支行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行公主坟支行向张志雄提供贷款1024万元，用于其购买的位于北京市朝阳区望京x**号房屋，贷款期限120个月，贷款月利率为6.004166‰，等额本息还款法，按月还款，如逾期还款，交通银行公主坟支行有权单方宣布贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，立即偿还所有贷款本金并结清利息，并有权按逾期贷款罚息利率计收利息和复利；搜候公司为张志雄提供连带责任保证。因张志雄未按期还款，交通银行公主坟支行将张志雄和搜候公司诉至法院，北京市海淀区人民法院于2017年4月6日判决张志雄偿还借款本金8008733.15元并支付利息、罚息及复利（自2016年9月6日起至实际付清之日止的利息、罚息及复利，按照《个人房产抵押贷款合同》及《借款凭证》约定的标准计算），搜候公司对张志雄的债务承担连带保证责任；案件受理费76450元、财产保全费5000元、公告费260元均由张志雄、搜候公司负担。该份判决于2017年11月3日生效。因张志雄、搜候公司未履行判决，交通银行公主坟支行向法院提出强制执行的申请。2018年1月30日，北京市海淀区人民法院向搜候公司发出执行通知书。2018年2月13日，搜候公司将借款本息、罚息、复利共计8645915.45元汇款至交通银行公主坟支行，将执行费67664元汇款至法院账号，于次日将11059.3元利息汇至交通银行公主坟支行账号。搜候公司就代偿款向张志雄行使追偿权。2018年10月12日，北京市海淀区人民法院作出终结本次执行程序的执行裁定。2019年6月21日，搜候公司按合同上张志雄预留地址向张志雄发出《缴款通知书》，要求张志雄在收到通知后七日内归还代偿款及相应违约金。该邮件由他人代收。张志雄未向搜候公司归还代偿款和违约金。因代偿款的违约金不在判决认定的追偿范围，搜候公司依据与张志雄签订的合同提起本案诉讼。以上事实还有搜候公司、张志雄的陈述在卷佐证。本院认为，搜候公司与张志雄签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方应严格遵行。搜侯公司作为张志雄的连带责任保证人，代偿了张志雄的债务，对张志雄取得了追偿权。按照张志雄与搜候公司签订的合同，张志雄应按照每日万分之五的标准向搜候公司支付代付款的违约金。诉讼中，张志雄提出搜候公司主张的违约金过高，要求降低。本院认为，综合考量因张志雄违约给搜候公司造成的损失以及违约金的惩罚性质，本院酌定违约金按每日万分之四的标准计算。搜候公司张志雄关于搜候公司怠于履行保证责任扩大损失之辩称，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告张志雄于本判决生效之日起十日内向原告北京望京搜候房地产有限公司支付违约金（以8713579.45元为基数，自2018年2月13日起计算，以11059.3元为基数，自2018年2月14日起计算，均按照日万分之四的标准，支付至8724638.75元付清之日止）；二、驳回原告北京望京搜候房地产有限公司其他诉讼请求。若被告张志雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12480元（原告北京望京搜候房地产有限公司已交纳），由被告张志雄负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照普通程序的交费标准交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨凤新人民陪审员  袁 卫人民陪审员  陆友才二〇二〇年十月三十日法官 助理  刘丝雨书 记 员  张 萌