山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初10255号原告：李某某，男，1969年9月26日出生，汉族，住济宁市高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：王某某（李某某之妻），女，1964年3月10日出生，汉族，住济宁高新技术产业开发区。被告：山东信昌置业有限公司，统一社会信用代码：91370800786116709C，驻济宁北湖度假区许庄街道办事处甄庄村。法定代表人：李川，总经理。委托诉讼代理人：张某某，泰和泰（济南）律师事务所律师。原告李某某与被告山东信昌置业有限公司（以下简称：信昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法由审判员仝义杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人王某某，被告信昌公司的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付逾期交付商品房违约金61777.15元(自2014年5月31日至2016年7月31日，按日万分之2.1计算)并支付商品房违约金的总额利息1万元；2.依法判决被告支付逾期交付储藏室的违约金18089.246元(自2013年12月19日至2019年12月19日，按日万分之2.1计算)；3.诉讼费及其他费用由被告全部承担。事实与理由：2013年12月19日，原告李某某与被告山东信昌置业有限公司签订了(济宁市商品房买卖合同)及(补充协议)，合同编号为：201312xxxxxx，由原告李某某购买被告开发的位于济宁市北湖度假区和配套地下储藏室(Ax号楼x----xx号)，合同生效后，原告依约向被告交付了房款共计377150元及储藏室39333元，根据合同约定，被告应在约定的时间交付综合验收合格的房屋，但被告未按照合同约定于2014年5月31日前交房，被告在2016年7月31日交付的房屋至今未依法验收合格，以严重损害了原告的合法权益，根据合同约定，被告逾期交房超过60日后，应按日向原告支付总房价的万分之二点一的违约金，为了自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告信昌公司辩称，对逾期交房的违约事实，答辩人予以认可并同意支付违约金，涉案商品房其中原告已经通知上房，违约时间应计算到通知上房之日止。同时，依据合同第八条约定，违约金的计算基数仅包括房款。且在储藏室补充协议中未约定逾期交房的违约责任。被告信昌公司仅承担逾期交付房屋的责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《济宁市商品房买卖合同》、《补充协议书》及商品房、储藏室的《收款收据》无争议，对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告于2013年12月19日、2013年4月28日，分别签订《济宁市商品房买卖合同》（合同编号：201312xxxx号）、补充协议（关于储藏室）各一份。商品房买卖合同约定：被告将其开发的位于济宁市北湖新区，荣誉路东、荣华路南、知遇路北豪庭御都小区x幢x单元xx层xxxx号商品房（该商品阳台为封闭式）出售给原告李某某，房屋价款为377150元，并约定2014年5月31日前，被告信昌公司将经验收合格的房屋交付原告李某某。合同第九条约定：如出卖人未在约定的时间将商品房交付给买受人，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.1的违约金”。合同第二十条约定“本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）”。合同第二十一条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力”。补充协议（关于储藏室）约定：原告购买A2号楼A-57号地下室储藏室一间，“储藏室房款为39333元”。合同签订后，原告交付主房价款377150元，交付储藏室房款39333元。现涉案房屋尚未通过质检部门验收。另查明，被告已于2016年7月5日将涉案商品房及储藏室交付给原告占有、使用。本院认为，对于原、被告双方争议的问题：一、关于被告信昌公司是否应承担向原告李某某支付商品房及储藏室违约金的民事责任？原告李某某为购买商品房与被告签订的《济宁市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定的交房期限，被告信昌公司应于2014年5月31日前，向原告李某某履行交房义务。被告信昌公司至今不能向原告李某某交付验收合格的房屋，构成违约，依法应承担违约责任。应依照合同约定，被告信昌公司应承担向原告李某某支付商品房违约金的民事责任。原告李某某为购买储藏室而与被告信昌公司签订的补充协议，未对延期交付储藏室的违约责任作出明确约定，但是储藏室作为主房的从物，其交付时间应与主房相同。被告信昌公司在补充协议履行过程中，亦构成违约，依法应承担相应的违约责任，被告信昌公司应向原告李某某支付储藏室违约金。二、关于违约金的计算节点问题？被告信昌公司出售给原告李某某的涉案房屋，现尚不具备交付的法定条件。被告信昌公司不能向原告李某某履行交付房屋的合同义务，依据合同约定，其违约行为仍在持续，故违约金的计算节点应自违约之日即2014年6月1日起至涉案房屋验收合格之日止。原告主张涉案商品房违约金的计算节点计算至2016年7月31日，涉案储藏室违约金的计算节点计算至2019年12月19日，系对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院据此不持异议。综上所述，本院认为，原告李某某要求被告信昌公司按照合同约定支付涉案楼房、储藏室违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但原告主张储藏室违约金的起算节点不当，本院不予支持；原告李某某为购买储藏室而与被告信昌公司签订的补充协议，对储藏室的交付日期未作明确约定，应参照涉案《济宁市商品房买卖合同》约定的商品房交付期限（即2014年5月31日）确定涉案储藏室的交付日期。对于被告信昌公司延迟交付储藏室的损失计算方式，因协议中亦未明确约定，应按同期银行贷款利率计算违约金为宜。但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故储藏室违约金，应以储藏室价款39333元为基数，自2014年6月1日起至2019年8月19日至，按同期银行贷款率计算，自2019年8月20日起至2019年12月19日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜；原告李某某要求被告信昌公司支付违约金利息1万元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告山东信昌置业有限公司于本判决生效三日内支付原告李某某因延迟交付主房产生的违约金62648.39元【377150元×791天（2014年6月1日至2017年7月31日止，共计791天）×日万分之2.1元】及因延迟交付储藏室产生的违约金（以39333元为基数，自2014年6月1日起至2019年8月19日至，按同期银行贷款率计算，自2019年8月20日起至2019年12月19日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李某某的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2046元，减半收取1023元，由被告山东信昌置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  仝义杰二〇二〇年十月二十一日书记员  杨明非