湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初942号原告：中国农业银行股份有限公司大悟县支行，住所地湖北省大悟县城关镇长征南路**。统一社会信用代码：914209227510497612。代表人：徐芝瑛，该行行长。委托诉讼代理人：徐祖印，农行孝感分行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：段新安，湖北马首律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：钱运宏，男，1975年7月4日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：刘合英，女，1976年3月23日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：罗猛，男，1975年3月8日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：钱江**，女，1979年10月28日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行（以下简称农行大悟支行）与被告钱运宏、刘合英、罗猛、钱江**金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月24日立案,于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐祖印、段新安，被告钱运宏、钱江**到庭参加了诉讼。被告刘合英、罗猛经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告钱运宏、刘合英向原告归还借款本金400000元及本金还清之日止的利息、罚息；2判令被告钱运宏、刘合英向原告支付为实现债权发生的律师费5000元、差旅费1000元；3.判令原告为实现上述债权，对被告钱运宏、刘合英、罗猛、钱江**提供抵押的位于大悟县××姑镇兴盛街房产（房产证号00××**），以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年2月27日，原告与被告钱运宏、刘合英、罗猛、钱江**签订了一份最高额抵押合同，被告提供位于大悟县××姑镇兴盛街的房产作为抵押，为2014年2月27日起至2019年2月26日与原告办理的各类业务形成的债权提供担保，担保的最高余额为50万元。2014年3月4日，原告与被告钱运宏签订最高额担保个人借款合同，约定钱运宏向原告借款40万元，用于生产经营周转，刘合英对该借款承担连带保证责任。借款人自愿以自有房产作为抵押物。担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权、抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权行使担保权。2018年4月4日，原告向被告发放贷款40万元，贷款到期为2019年2月27日，还款方式一次性还本按月还息。被告到期未按合同约定还款。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告钱运宏口头辩称，原告所诉属实，被告收到了40万元借款，借款的金额和时间属实，抵押属实，愿意还款;只是目前存在困难，要求延期还款；2018年4月至2019年5月，每月偿还了1900余元的利息，本金没有偿还。被钱江**口头辩称，被告清楚钱运宏借款的事，当时被告同意用自己的房产给他做抵押担保，认可原告诉讼请求第三项。原告农行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格及具有发放贷款资格的事实。证据二.被告的居民身份证、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格。证据三.最高额担保个人借款合同、最高额抵押合同，证明原告与被告存在借款、担保合同关系，原告向被告钱运宏发放贷款本金40万元；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师代理费及实现其他债权的费用。证据四.他项权证复印件、抵押登记清单，证明四被告提供抵押的位于大悟县××姑镇兴盛街××、××号国有土地以及对应的房产（证号：00032723、00032721）抵押给原告用于贷款担保，并办理了他项权利登记的事实。证据五.借款凭证复印件一份，证明2018年4月4日原告向被告发放贷款40万元，并约定执行利率6.09%，逾期利率9.135%，借款2019年2月27日到期。法庭审理后，原告向本院提交了农户贷款借款合同复印件一份，因是在法庭审理后提交，本院未组织当事人质证。经庭审质证，被告钱运宏对原告提交的证据一、二无异议；对证据三有异议，2014年的借款已经于2018年3月还完,另外一笔2018年4月4日向原告借款40万元的那份合同，原告证据里面没有；借款是40万元，利息还了一部分，本金没还；对证据四、五无异议。经庭审质证，被告钱江**认可被告钱运宏质证意见；2014年的借款没有显示什么时候还清。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：被告钱运宏、钱江**对原告提交的证据一、二、四、五，无异议，对上述证据予以采信；被告钱运宏所称2018年3月还清2014年的借款，与原告所诉的2018年4月4日被告钱运宏借款40万元并不矛盾，2014年和2018年的借款是两笔不同的借款，原告在本案中主张的是2018年4月4日的借款400000元，证据三中的借款合同的额度有效期自2014年3月4日至2017年3月3日，上述期限发生的借贷业务与原告诉称的2018年4月4日钱运宏的借款不是同一借贷业务，该借款合同不能作为认定本案事实的依据；到庭的被告对最高额抵押合同不持异议，予以采信；原告主张律师费及实现债权的费用，未提供证据证明已经实际发生及支付，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2014年2月27日，钱运宏、刘合英、罗猛、钱江**与农行大悟支行签订最高额抵押合同，对自2014年2月27日至2019年2月26日期间债务人钱运宏办理的各类业务形成的债权，向原告提供最高余额50万元的抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及违约金、贷款人为实现债权的一切费用等；四被告在抵押合同上签字。2014年2月27日，大悟县国土资源局对刘合英、钱江**位于本县四姑镇兴盛街的国有土地建设用地使用权办理了抵押权﹝悟他项（2014）字第022号﹞登记。2014年3月3日，大悟县住房保障和房屋管理局对钱运宏、刘合英、罗猛、钱江**所有的房屋办理了最高额抵押登记﹝悟房他证大悟字第××号﹞。上述二抵押权的权利人均为农行大悟支行。2018年4月4日，被告钱运宏再次向原告借款400000元，钱运宏在借款凭证上签字，借款期限自2018年4月4日至2019年2月27日，约定执行利率为6.09000%，逾期利率为9.13500%。被告钱运宏借款后偿还了部分利息，后因未按期偿还借款本息，经原告催要未果，遂诉至本院。本院认为,原告提交的证据五借款凭证，属于借款合同的范畴，被告钱运宏对借款400000元未还的事实不持异议，其未按期偿还借款本金、支付利息，已经构成了合同违约，依法应当承担违约责任。原告与被告钱运宏、刘合英、罗猛、钱江**签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，该合同自当事人签字、盖章之日成立、生效。被告所有的房屋、土地使用权分别办理了抵押权登记，原告依法取得了相应的抵押权，原告对被告钱运宏享有的债权属于抵押合同约定的债权，可以依法享有法律规定的优先受偿权。根据相关司法解释的规定，原告在法庭审理后提交的农户贷款借款合同复印件不符合民事诉讼法第六十五条规定的“提供证据确有困难”情形，且未经对方当事人质证，该证据依法不得作为认定本案事实的根据；即使在原告庭审后提交的借款合同上，被告刘合英也不是在借款人处签字，故原告要求被告刘合英偿还借款，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。原告主张被告承担律师代理费、差旅费，但未提交证据证实上述费用已经实际发生，对该项诉讼请求，依法不予支持。抵押合同约定抵押人承担为实现债权的一切费用，该约定合法、有效，案件受理费是原告支付的为实现债权的诉讼费用，本案的案件受理费应由被告和抵押人共同负担。被告刘合英、罗猛经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理、判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十二条之规定，判决如下：一．被告钱运宏于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行借款本金400000元及利息、罚息等（自2018年4月4日按照合同约定的利率计算至本金还清之日），已经给付的利息予以扣减；二．原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行对被告钱运宏、刘合英、钱江**、罗猛所有的位于大悟县四姑镇豆腐店的房屋（房屋所有权证号00032723、00032721）享有优先受偿权；三．驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行要求被告钱运宏、刘合英承担为实现债权发生的律师代理费5000元、差旅费1000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7647元,减半收取3823.50元，由被告钱运宏、刘合英、罗猛、钱江**共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十月十四日书记员 周升翠附相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零三条证据应当在法庭上出示，由当事人互相质证。未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的根据。当事人在审理前的准备阶段认可的证据，经审判人员在庭审中说明后，视为质证过的证据。涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私或者法律规定应当保密的证据，不得公开质证。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十二条当事人在举证期限内提供证据存在客观障碍，属于民事诉讼法第六十五条第二款规定的“当事人在该期限内提供证据确有困难”的情形。前款情形，人民法院应当根据当事人的举证能力、不能在举证期限内提供证据的原因等因素综合判断。必要时，可以听取对方当事人的意见。