上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初24164号原告：上海银行股份有限公司黄浦支行，住所地上海市黄浦区。主要负责人：施春燕，行长。委托诉讼代理人：马馥茵，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞纯晨，上海市君悦律师事务所实习律师。被告：上海略展贸易发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：金会斌，职务不详。被告：上海益流置业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：徐建德，职务不详。破产管理人负责人：杨文珺。诉讼代表人：陈鹏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。诉讼代表人：谢润泽，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：徐建刚，男，1968年11月24日出生，汉族，住浙江省台州市。被告：徐飞君，女，1969年1月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：方惠华，女，1971年10月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：闵天阳，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：万国华，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。第三人：夏巍，男，1983年7月7日出生，汉族，住上海市浦东新区惠南镇黄路老街**，现住上海市浦东新区人民西路******。委托诉讼代理人：刘长海，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张人杰，上海瀛东律师事务所律师。第三人：唐海英，女，1971年7月10日出生，汉族，住，住上海市南汇区惠南镇供销三村****住上海市浦东新区人民西路XXX弄XXX号XXX室。第三人：上海荣喜广告有限公司，住所地上海市浦东新区南汇工业园区沪南路******。法定代表人：刘冬亮，总经理。委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。原告上海银行股份有限公司黄浦支行(以下简称上海银行黄浦支行)与被告上海略展贸易发展有限公司(以下简称略展公司)、上海益流置业发展有限公司(以下简称益流公司)、徐建刚、徐飞君、第三人方惠华、夏巍、唐海英、上海荣喜广告有限公司(以下简称荣喜公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序,于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告上海银行黄浦支行的委托诉讼代理人马馥茵、庞纯晨，被告益流公司的诉讼代表人陈鹏，第三人方惠华的委托诉讼代理人闵天阳、万国华，第三人夏巍的委托诉讼代理人刘长海，第三人唐海英，第三人荣喜公司的委托诉讼代理人郁少波到庭参加诉讼，被告略展公司、徐建刚、徐飞君经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海银行黄浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令略展公司归还借款本金32，400，000元；2.判令略展公司支付截止至2019年8月21日的借款利息1,515,112.86元、逾期利息58,315.62元；3.判令略展公司支付自2019年8月22日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息，扣除2019年9月21日归还的利息50.03元(以33,915,112.90元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市价利率上浮47%的150%计算);4.判令略展公司支付律师费145,800元；5.若略展公司到期未履行还款义务的，上海银行黄浦支行可与益流公司协议，以其抵押的位于上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在债权范围内优先受偿；6.判令徐建刚、徐飞君对上述第一项至第四项债务承担连带清偿责任；7.案件受理费、保全费由略展公司、益流公司、徐建刚、徐飞君共同承担。2020年9月28日，上海银行黄浦支行将第1-3项诉讼请求变更为：1.判令略展公司归还借款本金22,400,000元；2.判令略展公司支付截止至2019年8月21日的借款利息1,515,112.86元、逾期利息58,315.62元；3.判令略展公司支付自2019年8月22日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息，扣除2019年9月归还的逾期利息50.03元(其中2019年8月22日起至2020年9月15日，以未偿借款本息33,915,112.90元为基数,自2020年9月16日(含当日)起以未偿借款本息23,915,112.90元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市价利率上浮47%的150%计算)。其余诉讼请求不变。事实与理由：2018年5月18日，上海银行黄浦支行与略展公司签订《流动资金借款合同》，约定略展公司向上海银行黄浦支行借款33,400,000元用于支付货款。借款期限自2018年5月28日至2020年5月28日。还款时间为2018年11月25日、2019年5月25日、2019年11月25日分别还款1,000,000元，到期归还剩余本息。贷款利率在合同有效期内执行浮动利率，贷款年利率为基准年利率4.75%上浮47%。逾期罚息利率为贷款利率的150%。结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，付息日为结息日的次日；发生逾期还款的，按约定对违约部分的金额按日计收罚息。对贷款期限内不能按期支付利息的，按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按合同罚息利率计收复利。略展公司未按时足额清偿借款本息的，上海银行黄浦支行有权宣布合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息。同日，上海银行黄浦支行与益流公司签订《房地产抵押合同》，益流公司为略展公司上述借款提供房产抵押担保，抵押权存续期间与担保的债权同时存在。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。同日，上海银行黄浦支行与徐建刚、徐飞君签订《借款保证合同》，约定徐建刚、徐飞君为略展公司上述借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证期间为借款人履行债务期限届满之日起2年。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。上海银行黄浦支行于2018年5月28日按约向略展公司放款33,400,000元。略展公司于2018年11月23日归还本金1,000,000元。2019年3月21日付息日略展公司未按约支付利息，2019年5月25日未按约归还本金1,000,000元，构成违约。上海银行黄浦支行书面致函略展公司宣布本合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的全部贷款本息，该通知于2019年8月21日妥投。截止2019年8月21日，略展公司尚欠借款本金32,400,000元、利息1,515,112.86元、逾期利息58,315.62元。上海银行黄浦支行为实现债权发生律师费损失145,800元。被告益流公司辩称,益流公司对于主债权实际发放归还情况不清楚。借款合同中对于上海银行黄浦支行是否有权在略展公司逾期支付任何一期本金利息时可以加速到期，缺乏约定。现上海银行黄浦支行能否宣布债权加速到期由法院审核。即便上海银行黄浦支行可以宣布加速到期，其主张的逾期利息及律师费过高，存在违约金过高的情形。在涉案七套房屋中，上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室、上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室、上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室、上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室四套房屋已经出售，消费者的权利应当优先于抵押权。被告略展公司、徐建刚、徐飞君未作答辩亦未提供证据。第三人方惠华述称，对于借款事实及借款合同能否加速到期的意见与益流公司一致。以本息作为利息的计算基数不合理。借款合同中未约定律师费由借款人承担，故上海银行黄浦支行主张律师费缺乏依据。房屋办理抵押之前已经由方惠华购买。方惠华享有的物权期待权优先于抵押权。上海银行黄浦支行在办理抵押登记手续时未尽审慎调查义务。上海银行黄浦支行作为专业金融机构没有去调查房屋是否已被出售，存在严重过错，无权主张对房屋行使抵押权。第三人夏巍述称，夏巍与益流公司于2015年12月7日签订房屋买卖合同。之后补签的出售合同只是对双方合意的书面确认，而不是新的交易。夏巍已经支付了全额房款。上海银行黄浦支行的抵押权不能对抗夏巍享有的居住权。第三人唐海英述称，唐海英于2016年4月10日与案外人乔某某签订买卖协议，并支付了首期房款。2016年4月15日、5月16日、6月22日分别将剩余房款支付给了乔某某、上海刚泰置业集团有限公司(以下简称刚泰公司)及益流公司。2018年3、4月开始装修，2019年后入住。唐海英认为上海银行黄浦支行未进行充分调查，轻信借款人提供的资料，导致无法收回贷款，其应当承担责任。益流公司为了骗取贷款，向银行提供虚假证据，侵害了唐海英的利益，故本案所涉抵押合同应为无效合同。第三人荣喜公司述称，荣喜公司与益流公司于2015年11月27日签订房屋买卖合同，荣喜公司法定代表人刘东亮及上海雨齐文化传播有限公司将购房款支付了给刚泰公司及益流公司。2017年3、4月开始装修。居住权应当排除抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：1.2018年5月18日，略展公司与上海银行黄浦支行签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为3340万元；借款期限自2018年5月28日起至2020年5月28日止；借款用途限于支付货款；在合同有效期内，执行浮动利率：贷款年利率为6.9825%，即中国人民银行公布的1年至5年(含)期贷款基准利率4.75%上浮47%，日利率=年利率/360。结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日，付息日为结息日的次日。付息日为非银行工作日的，顺延至下一个银行工作日。还款计划为2018年11月25日还款100万元，2019年5月25日还款100万元，2019年11月25日还款100万元，到期归还剩余本息。借款人发生逾期还款、挤占挪用贷款违约情形的，贷款人按合同约定对违约部分的金额按日计收罚息。对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利；合同项下有关的评估、保险、公证、仓储、保管、监管费用按国家相关规定执行或委托人承担；拍卖、变卖、保全、执行、律师费等费用由借款人承担。借款人违反合同中所作的任何一项承诺，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息。合同项下借款到期或因借款人违约贷款人提前收回贷款时，贷款人可直接从借款人在上海银行股份有限公司(含分支机构)开立的任何账户上划收任何币种的款项。2.2018年5月18日，益流公司与上海银行黄浦支行签订《房地产抵押合同》，益流公司股东决定，同意以公司名下位于上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室的房屋为略展公司上述借款提供房产抵押担保，并于2018年5月24日办理了上述房产抵押登记手续。抵押担保范围为抵押权人在略展公司与上海银行黄浦支行签订的《流动资金借款合同》项下所享有的全部债权，包括借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。3.2018年5月18日，徐建刚、徐飞君与上海银行黄浦支行签订《借款保证合同》，约定为略展公司上述借款提供担保。保证担保范围为债权人在略展公司与上海银行黄浦支行签订的《流动资金借款合同》项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。4.2018年5月28日，上海银行黄浦支行向略展公司发放贷款3340万元。略展公司于2018年11月23日归还本金100万元，2019年3月21日起未能按约还款。后上海银行黄浦支行向略展公司寄送《贷款提前到期通知书》，宣布其与略展公司签订的《流动资金借款合同》项下贷款本息全部提前到期。上海银行黄浦支行并分别向益流公司、徐建刚、徐飞君寄送《履行担保责任通知书》，要求担保人履行担保责任。上述通知书均于2019年8月21日妥投。5.上海银行黄浦支行为本次诉讼支付145800元律师费。6.2020年9月16日，上海银行黄浦支行从略展公司账户上扣收10,000,000元，截止2020年9月16日，略展公司尚欠上海银行黄浦支行借款本金22,400,000元、利息1,515,112.86元、逾期利息58,315.62元。7．第三人夏巍、第三人方惠华、第三人荣喜公司的法定代表人刘冬亮、第三人唐海英与益流公司分别在《房屋预售合同》样张页签字，双方确认由夏巍购买上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室房屋，夏巍于2015年12月7日刷卡支付100,000元、3,410,000元，益流公司称该款项由上海铭远房地产开发有限公司代收。夏巍于2017年3月22日向益流公司支付房款41,210元。由方惠华购买上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室房屋，方惠华并于2015年11月27日刷卡支付100,000元，2015年12月6日刷卡支付1,000,000元，2016年3月27日刷卡支付2,473,000元，2016年4月21日刷卡支付27,368元，益流公司称该款项由上海铭远房地产开发有限公司代收。由荣喜公司购买上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室房屋，刘冬亮于2015年11月27日支付100,000元，益流公司称该款项由上海铭远房地产开发有限公司代收。上海雨齐文化传播有限公司于2015年11月30日以支票方式向益流公司支付1,000,000元，刘冬亮于2016年1月20日刷卡支付2,578,203元，益流公司称该款项由上海铭远房地产开发有限公司代收。由案外人顾军购买上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室房屋，并于2015年11月30日刷卡支付50,000元。之后由案外人乔某某刷卡支付904,180元。2016年4月，乔某某与唐海英签订《房屋买卖协议》，乔某某自愿转让前述房屋，唐海英应向乔某某支付款项2,034,180元。剩余购房款由唐海英向开发商支付。唐海英于2016年5月16日刷卡支付600,000元及644,705元，于2016年6月22日刷卡支付1,000,000元。益流公司称前四笔款项由上海铭远房地产开发有限公司代收，最后一笔款项由益流公司收取。本院认为，上海银行黄浦支行与略展公司、益流公司、徐建刚、徐飞君之间签订的《流动资金借款合同》、《房地产抵押合同》、《借款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。上海银行黄浦支行已按约履行放款义务，略展公司未能按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故上海银行黄浦支行宣布贷款提前到期，要求略展公司归还借款本金，并支付利息、逾期利息、律师费的诉请，合法有据，应予支持。徐建刚、徐飞君为略展公司债务提供连带保证责任，理应按约承担各自的担保责任。徐建刚、徐飞君履行保证责任后，有权向略展公司追偿。益流公司以其名下位于上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室的房产为略展公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上海银行黄浦支行对前述房产享有抵押权。第三人夏巍、方惠华、荣喜公司、唐海英称其对系争房产享有物权期待权，物权期待权优先于抵押权。对此，本院认为，即使第三人对系争房产享有物权期待权，也不影响上海银行黄浦支行对系争房产享有抵押权。第三人对争议房产是否享有物权期待权、是否可以据此排除强制执行可在履行阶段予以审查，本院不作处理。略展公司、徐建刚、徐飞君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海略展贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司黄浦支行借款本金22,400,000元；二、被告上海略展贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海银行股份有限公司黄浦支行支付截止至2019年8月21日的借款利息1,515,112.86元、逾期利息58,315.62元；三、被告上海略展贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海银行股份有限公司黄浦支行支付自2019年8月22日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息，扣除2019年9月归还的逾期利息50.03元(其中2019年8月22日起至2020年9月15日，以未偿借款本息33,915,112.90元为基数,自2020年9月16日(含当日)起以未偿借款本息23,915,112.90元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市价利率上浮47%的150%计算)；四、被告上海略展贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司黄浦支行律师费损失145,800元；五、若被告上海略展贸易发展有限公司未能履行上述判决主文第一项至第四项所确定的付款义务，原告上海银行股份有限公司黄浦支行对被告上海益流置业发展有限公司名下位于上海市人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室、人民西路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告上海略展贸易发展有限公司继续清偿；六、被告徐建刚、徐飞君对被告上海略展贸易发展有限公司上述判决主文第一项至第四项所确定的付款义务承担连带清偿责任；上述被告履行保证责任后，有权向被告上海略展贸易发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212,396元、财产保全费5000元、公告费760元，由被告上海略展贸易发展有限公司、上海益流置业发展有限公司、徐建刚、徐飞君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陶卓华审 判 员  金 燕人民陪审员  周慧玲二〇二〇年十月二十六日法官 助理  江凝妤书 记 员  吴成佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。