西安市未央区人民法院民 事 裁 定 书  （2019）陕0112民初15341号 原告:陕西金亚置业有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码:91610000776991614N。法定代表人:杨耀武，总经理。委托诉讼代理人：刘翔，男，1959年7月13日出生，该公司员工，住咸阳市渭城区。原告:西安大信房地产开发有限公司。住所地:西安市雁塔区内。统一社会信用代码:91610136724919135Y法定代表人:张玉安，总经理。委托诉讼代理人：尚静，女，1982年11月22日出生，该公司员工，住西安市雁塔区。被告:西安新思路房地产营销有限公司。住所地:西安市未央区房。统一社会信用代码:91610133678605679U。法定代表人：郭欣生，总经理。委托诉讼代理人：董予娇，女，1977年5月5日，该公司员工，住西安市未央区房。委托诉讼代理人：郭瑞，女，1972年10月14日，该公司副总，住西安市未央区房。被告:曹显著，1957年12月29日出生，男，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:王军，1969年6月2日出生，男，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:马晓东，1964年3月16日出生，男，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:贾冬梅，1964年11月5日出生，女，汉族，住西安市碑林区太乙路**771所家属院，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。以上二被告共同委托诉讼代理人：金辉，陕西仁和万国律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：何炬，陕西仁和万国律师事务所律师。原告陕西金亚置业有限公司（以下简称金亚公司）、西安大信房地产开发有限公司（以下简称大信公司）与被告西安新思路房地产营销有限公司（以下简称新思路公司）、曹显著、王军、马晓东、贾冬梅委托合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法进行了审理。原告金亚公司、大信公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告金亚公司返还“东方绿洲”小区15号楼41户购房人房款6750321元，并承担案件受理费221392元、执行费120090元；2、判令被告向大信公司支付房款35431.53元；3、判令被告支付二原告利息（以6750321元为基数，按照银行同期贷款利率，自收取之日计算至实际付清之日止）；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告金亚公司与大信公司于2009年11月10日签订《项目联合建设合同书》，约定大信公司提供联建土地和配套设施，金亚公司投资建设“东方绿洲”小区13、14、15号楼建设工程，大信公司分得小区13号楼，金亚公司分得14、15号楼并负责销售14、15号楼。后在合同履行过程中发生纠纷产生诉讼，经法院判决确认《项目联合建设合同书》及补充合同为无效合同。2009年11月26日、2010年6月12日，金亚公司分别与陕西富华房地产开发有限公司、XX路XX小区”14、15号楼房屋的代理合同，约定销售“东方绿洲”小区的房款存入中国银行万寿路支行账号为102813642839的共管账户，但金亚公司项目负责人曹显著、马晓东及项目部聘用人员王军、贾冬梅伙同陕西富华房地产开发有限公司和新思路公司，私自串通将收取的房款存入商定的银行卡中，违法收取和侵占“东方绿洲”小区房款6750321元。后法院判令原告金亚公司与购房人签订的《商品房买卖合同》无效，原告金亚公司返还购房人房款，大信公司承担连带责任。判决生效后，原告金亚公司履行了4795147.04元义务，大信公司承担了35431.53元的连带责任。二原告多次向被告索要房款未果，故诉至法院，诉讼请求如前所述。经审理查明，2009年11月10日，大信公司（甲方）与金亚公司（乙方）签订《项目联合建设合同书》，约定对“东方绿洲”13#、14#、15#高层住宅楼进行联合建设。甲方在联建楼房中分得建筑面积2.8万平方米住宅（13#住宅楼），乙方分得其余建筑面积约为5万平方米的住宅（14#、15#住宅楼）等。2010年6月12日，金亚公司（甲方）与新思路公司（乙方）签订《委托代理销售合同》，约定甲方委托乙方承担项目代理销售工作，甲方指派的监管及协调人员配置到位，专人负责项目的对接工作、财务收款工作及银行按揭办理工作，协调解决与销售有关的相关事宜等。2011年4月7日，新思路公司向原告金亚公司提供《受陕西金亚置业有限公司委托销售“东方绿洲”15号楼成交明细》，显示其公司受金亚公司委托共销售36套房屋，房款为6062479元，其中3套房款汇入共管账户，其余款项汇入王军、贾冬梅账户。2009年11月13日，金亚公司与曹显著签订《项目合作协议书》，约定将金亚公司与大信公司签订的开发东方绿洲《项目联合建设合同书》中金亚公司责任（包括权力和义务、法律责任、经济责任）一律由曹显著享受、负责，由曹显著全面履行金亚公司与大信公司签订的《项目联合建设合同书》中金亚公司责任，全面负责金亚公司与总包“东方绿洲”部分项目施工单位的金亚公司权利与义务，按时给金亚公司交纳建安费总造价的1%作为对工程的管理费用，曹显著按每季度的工程进度交纳给金亚公司等。同日，金亚公司向曹显著出具《法人授权委托书》，载明：“经公司董事会研究决定：授权曹显著同志代表我公司，全权负责该项目的投资建设、销售、售后服务等相关事宜” 等。王军为曹显著负责该项目期间的财务人员。2011年1月28日，金亚公司与马晓东签订《合作协议书》，约定将金亚公司与大信公司签订的开发东方绿洲《项目联合建设合同书》中金亚公司责任（包括权利和义务、法律责任、经济责任）一律由马晓东享受、负责，由马晓东全面履行金亚公司与大信公司签订的《项目联合建设合同书》中的金亚公司责任，负责项目建设的全部资金，并按时按需到位，不得中断，并承担金亚公司为该项目所支付的前期费用等。贾冬梅为马晓东负责该项目期间的财务人员。另查明，2011年5月，大信公司以联建合同纠纷为由将金亚公司诉至西安市中级人民法院（以下简称“市中院”）。市中院于2012年7月19日作出（2011）西民二初字第00013号民事判决书，认定大信公司与金亚公司签订的《项目联合建设合同书》及其补充合同系无效合同。判决后，金亚公司不服提起上诉。省高院于2012年11月29日作出（2012）陕民一终字00108号民事判决书，认为大信公司与金亚公司签订的《项目联合建设合同书》及其补充合同中约定使用的土地使用权系大信公司划拨取得，尚未办理土地使用权出让手续，违反法律强制性规定，双方签订的《项目联合建设合同书》及其补充合同系无效合同，维持市中院关于《项目联合建设合同书》及其补充合同无效的判决。2013年起涉案购房人起诉二原告要求返还房款，西安市雁塔区人民法院作出（2013）雁民初字第05957号、06057号等民事判决书判令购房人与金亚公司签订的《商品房买卖合同》无效，金亚公司返还购房款并承担利息，大信公司承担连带返还责任。以上事实，有民事判决书、《项目联合建设合同书》、《委托代理销售合同》、《受陕西金亚置业有限公司委托销售“东方绿洲”15号楼成交明细》、《项目合作协议书》、《合作协议书》、《法人授权委托书》以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告大信公司基于其对金亚公司承担了连带责任向被告主张权利。原告金亚公司基于与被告新思路公司、马晓东、曹显著分别签订的《委托代理销售合同》、《合作协议书》、《项目合作协议书》向被告主张权利，但两原告所诉并非同一法律关系，也非必要共同诉讼，且被告不同意合并审理，故金亚公司、大信公司以共同原告起诉，无法律依据，其起诉不符合法律规定，应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下： 驳回原告陕西金亚置业有限公司、西安大信房地产开发有限公司的起诉。案件受理费61690元（原告陕西金亚置业有限公司、西安大信房地产开发有限公司已预交），现由本院退还原告陕西金亚置业有限公司、西安大信房地产开发有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员   张博博   二〇二〇年十月九日                                  法官助理   文建广 书  记  员   张祎雯   1