北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初9146号原告：杨维玲，女，1975年6月3日出生。委托诉讼代理人：许振宁，北京市京师律师事务所律师。被告：北京市房山塑料厂，住所地北京市房山区房山兴房大街**。法定代表人：张冲，厂长。委托诉讼代理人：李国路，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。原告杨维玲与被告北京市房山塑料厂（以下简称塑料厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨维玲的委托诉讼代理人杨维东、许振宁，被告塑料厂的委托诉讼代理李国路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨维玲向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告装饰装修等损失163万元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告长期租赁被告房屋用于经营餐饮、保健，最近一期房屋租赁合同于2020年4月1日到期，年租金22万元。到期后，原告继续向被告交纳房租，被告未提出任何异议。原告为继续经营，花费装修费用160多万元。2020年6月22日，被告向原告发出通知，单方面将租金由原来的22万元涨至1171212元，如原告不同意，将收回房屋。原告认为，基于对被告的信任，原告为继续经营花费160多万元进行装饰装修，且装修完毕后原告还未实际经营。被告单方面大幅上涨房租，未在合理期间给予原告通知，显示公平，并威胁将房屋收回，势必会导致原告的重大财产损失。综上所述，被告的行为违反交易惯例，违反诚实守信、公平的交易原则和法律的规定，造成原告损失。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。塑料厂辩称：不同意杨维玲的诉讼请求。杨维玲诉求无事实及法律依据。杨维玲与塑料厂的租赁关系自2020年5月23日后双方未继续达成租赁任何书面合同，杨维玲要求按照原合同租赁五年于法无据，塑料厂在合同到期后一直没有答应此项要求，杨维玲要求赔偿装修损失于法无据，装修是杨维玲自身自愿且超出了双方原租赁合同约定的房屋使用性质。双方在合同中14条已经约定装修一切损失由承租人自行承担，与塑料厂无关，依据最高人民法院关于审理城镇房屋合同纠纷案件解释13条规定，塑料厂对杨维玲装修没有任何责任进行赔偿，故杨维玲诉求于法无据，请求法院依法驳回。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：塑料厂在房山区房山兴房大街44号有建筑面积15019.7平方米房屋。2009年4月，塑料厂（甲方）与杨维玲（甲方）签订房屋租赁合同，约定将1146平方米（不含地下室），租赁期限3年，年租金16万元。杨维玲从事足疗经营。2012年起房屋租赁合同一年一签。自2016年起租金涨至每年22万元。2019年4月10日，塑料厂与杨维玲签订房屋租赁合同，约定：因该房屋面临拆迁改造，属临时租赁，根据足疗的经营条件，原租赁使用面积缩小为1146平方米（不含地下室）。租赁期限自2019年4月2日至2020年4月1日止，共计一年。年租金22万元。租赁房屋的用途经营足疗保健。租赁房屋的维修责任由杨维玲承担。杨维玲对该房屋的维修和装修不得破坏房屋的主体结构。并对其他事项进行了约定。2018年6月18日、2019年7月8日，杨维玲先后与北京市南粤装饰有限责任公司签订装修合同约定对租赁房屋进行装修。后杨维玲在租赁房屋除经营足疗保健外，欲经营餐饮。2020年5月27日，塑料厂向各位租房业主发出通知，主要内容为“2020年6月1日起各位承租户重新与塑料厂签订房屋租赁合同。自2020年6月1日淼淼足疗店、摩托城等出租房屋租金调整为每天每平方2.8元，租期2年。原拖欠租金及合同到期后仍使用房屋至2020年6月1日前的业主，仍按原合同计算缴付。经厂董事会决定，由于疫情原因减免1个月租金。”2020年6月22日，塑料厂向杨维玲发出通知，内容“你所承租的我厂西北角房屋面积1146平方米，合同约定租赁期限至2020年4月1日止，一年一租，现合同约定的租赁期限已到，经核实我厂收取你的租金计算至2020年5月22日。2020年4月1日起至2020年5月22日为租赁关系，现租赁关系也已到期，房屋一直由你占用至现在……现将双方房屋租赁办法通知你，请你选择：1，根据2020年5月26日通知第三条规定，你所承租房屋租金调整为每平方米每天2.8元。年租金1171212元。每季度按照年租金分配交纳一次292803元，租期两年，自2020年4月1日起至2022年3月31日止。合同到期是否续租由我厂决定。2，根据第一条年租金1171212元，我厂决定在年租金1171212元基础上，一次优惠你171212元，年租金100万元，每半年交纳一次50万元，租期一年，租期2020年4月1日至2021年3月31日止。合同到期是否续租由我厂决定。3，根据我厂经营情况并根据你经营实际情况，我厂决定，2020年4月1日起至2021年3月31日止，在年租金50万元情况下仅租给你一年，同时请你务必于2020年12月1日起另行找房屋承租，在2021年3月31日前将我厂房屋清退交回。根据疫情，我厂决定在原租金22万元基础上减免你一个月租金，同时将多收2020年4月1日至2020年5月22日租金退还你。请你于2020年6月25日前到我厂财务处办理手续，同时按照你选择的上述三条中一条与我厂签订合同，逾期视为你不再承租，请于2020年6月30日前将承租房内所属于你的财产清空，将房屋交回我厂，我厂也不在向你索要2020年5月23日至2020年6月30日租金，同时也不再减免你一个月租金及退还超收租金，逾期视为你放弃财产，我厂将收回房屋，所造成的所有损失由你承担。”2020年6月30日，杨维玲诉至本院，要求塑料厂赔偿装饰装修经济损失163万元或按年租金22万元标准租赁房屋5年。同日，塑料厂以排除妨害纠纷为由将杨维玲诉至本院（另案解决），要求杨维玲腾退房屋。对有争议的事实，本院认定如下：杨维玲提交与北京市南粤装饰有限责任公司签订装修合同、票据，证明2018年、2019年装修租赁房屋花费163万元。塑料厂对装修合同、装修花费均不予认可，认为租赁合同约定期限已届满，不同意给付装修费用，不同意按年租金22万元继续签订租赁合同。塑料厂提交与其他商户2020年签订的房屋租赁合同，证实租金标准按每日每平方米按2.8元计算，杨维玲不予认可。塑料厂表示对杨维玲的装饰装修不同意利用，要求杨维玲恢复原状，并表示可以补偿杨维玲装饰装修费用10万元。杨维玲不予认可。本院认为：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。杨维玲与塑料厂签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定应属有效。现租赁期限已届满，因租金标准未达成一致意见，未能继续签订房屋租赁合同，塑料厂明确表示不再按以往租金标准与杨维玲签订房屋租赁合同，杨维玲要求塑料厂按年租金22万元标准继续签订租赁合同的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。杨维玲与塑料厂签订的房屋租赁合同约定因该房屋面临拆迁改造，属临时租赁，且租赁期限1年，杨维玲基于经营需要对房屋进行装饰装修并无不当，但亦应考虑合同履行期限，再与塑料厂对租赁期限、合同届满装饰装修现值补偿等问题未达成一致情况下，扩大装饰装修，应承担相应风险。现租赁期限届满，塑料厂对于杨维玲的装饰装修不同意利用，杨维玲要求塑料厂按其装饰装修价格赔偿损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。考虑杨维玲装饰装修投入较大，塑料厂愿补偿杨维玲装饰装修费用10万元，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、北京市房山塑料厂于本判决生效后十日内补偿杨维玲装饰装修费用100000元。二、驳回杨维玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9735元，由杨维玲负担8585元（已交纳），由北京市房山塑料厂负担1150元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯永良二〇二〇年十月十九日法官助理 王泽磊书 记 员 韩 琳