广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初9522号原告：中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，住所地广东省中山市******。主要负责人：刘文西，职务行长。委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：杜树永，男，1964年6月20日出生，汉族，住广东省罗定市*************。被告：陈平珍，女，1966年11月11日出生，汉族，住广东省罗定市*************。原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行与被告杜树永、陈平珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行委托代理人黄敢到庭参加诉讼，被告杜树永、陈平珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告杜树永立即向原告清偿借款本金317415.98元及利息（利息包括正常利息、罚息、复利，截止至2020年2月28日，正常利息为2843.85元、罚息为14.82元、复利为34.32元，从2020年2月29日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.原告对被告杜树永名下位于中山市**********************的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告杜树永支付原告实现债权、抵押权产生的律师费16015元；4.被告陈平珍对被告杜树永德本案全部债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年9月27日，被告杜树永因购买位于中山市**********************的房地产向原告申请贷款354000元，并以上述房地产为该笔贷款提供了抵押担保，被告陈平珍提供连带保证责任。各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告杜树永自2019年12月起未能按时还款，经原告多次催告，仍怠于清还。原告认为被告拒还贷款的行为已严重违反了各方签订的贷款合同约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。为此，原告诉至法院。被告杜树永、陈平珍未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，原告（作为贷款人）、被告杜树永（作为借款人、抵押人）、被告陈平珍（作为保证人）、案外人中山市万科城房地产有限公司（作为保证人）各方签订《个人购房担保借款合同》。合同部分约定如下：1.被告杜树永向原告借款354000元，用于购买位于中山市*********************的房地产（购房合同编号：440***********836）；借款期限180个月。2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮10%后确定，遇到基准利率调整，执行利率自次年1月1日进行调整。3.还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放对应日（20日），逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。4.对应付未付利息，原告根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。5.被告杜树永未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求两被告全额赔偿。6.被告杜树永将其所有的位于中山市**********************进行抵押。7.因两被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，两被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告杜树永在借款人、抵押人处签名确认，原告在贷款人（抵押权人）处由授权代理人签名及盖有公章，保证出处由被告陈平珍签名及案外人中山市万科城房地产有限公司盖章确认。《中国农业银行个人借款凭证》载明被告杜树永于2017年9月30日向原告借款金额354000元、借款合同编号440***********836、借款日期2017年9月30日、到期日期2032年9月29日，借款人一栏由被告杜树永签名及捺印，银行审批一栏由原告签章。2017年11月1日，被告杜树永就其向原告提供的位于中山市**********************的房地产【土地证号：中府国用***】办理抵押登记手续，抵押权人为原告，债权数额354000元。被告杜树永自2019年12月20日起未能按时偿付贷款本息，截止至2020年2月29日，被告杜树永欠借款本金317415.98元、利息2843.85元、罚息14.82元、复利34.32元。另查，中国农业银行股份有限公司中山分行与广东雅商律师事务所于2019年6月26日签订《委托代理协议》，中国农业银行股份有限公司中山分行委托广东雅商律师事务所作为中国农业银行股份有限公司中山分行或其下属支行的代理人，代理中国农业银行股份有限公司中山分行或其下属支行从2019年6月25日至2021年6月24日期间委托的个人金融借款合同纠纷案件一审工作，包括代为立案起诉、开庭、发表辩论意见、收取法律文书等。广东增值税专用发票反映出中国农业银行股份有限公司中山分行委托广东雅商律师事务所代理本案，并支付律师费16015元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，《个人购房担保借款合同》经各方当事人签名确认，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。各方当事人均应按照协议履行各自义务，否则承担相应违约责任。被告杜树永自2019年12月起未按约定偿付借款本息，逾期偿还借款本息的行为已构成违约，故原告有权依约要求被告杜树永提前清偿全部贷款本金317415.98元并计付相应贷款利息、罚息及复利等。被告杜树永已将其名下位于中山市**********************的房地产抵押为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，故原告对该房地产享有优先受偿权。双方在合同中约定实现债权、抵押权的律师费等费用由借款人承担，故原告现请求被告杜树永支付律师费16015元，理据充分，本院予以支持。关于被告陈平珍承担责任的问题。被告陈平珍在《个人购房担保借款合同》以保证人名义签名、捺印确认，合同约定被告陈平珍对被告杜树永涉案债务提供连带责任保证，并明确借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，因此被告陈平珍作为涉案贷款的连带保证人。被告杜树永与被告陈平珍于1989年11月7日登记结婚，且本案贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，故被告陈平珍须就被告杜树永前述债务承担连带清偿责任。被告杜树永、陈平珍没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权，但不影响本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜树永于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行清偿借款本金317415.98元及其相应利息（截止至2020年2月28日，正常利息为2843.85元、罚息为14.82元、复利为34.32元，从2020年2月29日起至本判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行对被告杜树永名下位于中山市**********************的房地产【土地证号：中府国用***】折价或变卖、拍卖所得价款就上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告杜树永于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行支付律师费16015元；四、被告陈平珍对被告杜树永的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6344元，财产保全费2202元，合计8546元，由被告杜树永、陈平珍负担（该款原告已预交，被告杜树永、陈平珍在本判决生效之日起七日内向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  高嘉敏审判员  廖志湄二〇二〇年十月十五日书记员  陈嘉茵尹珍