广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初2460号原告：阳春市圣任机电设备有限公司。住所地：阳春市******************第二卡。法定代表人：黄海峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈荣，广东拓进律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟艳，广东拓进律师事务所律师。被告：陈广华，男，1978年9月5日出生，汉族，广东省佛山市顺德区***************居民，住广东省佛山市顺德区***************。公民身份号码：440************110。被告：陆贝珍，女，1981年8月26日出生，汉族，广东省佛山市顺德区***************居民，住广东省佛山市顺德区***************。公民身份号码：441************728。原告阳春市圣任机电设备有限公司(以下简称圣任公司)诉被告陈广华、陆贝珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告阳春市圣任机电设备有限公司的委托诉讼代理人陈荣、钟艳，被告陈广华、陆贝珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圣任公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方的租赁关系，两被告将涉诉厂房、宿舍腾空交还给原告；2.两被告支付2019年3月1日至2020年3月30日期间产生的租金147780元，并支付2020年3月31日起至两被告实际腾空厂房之日止的占用费（占用费按照原、被告双方约定的厂房每月15420元的租金标准计算）给原告；3.两被告支付拖欠的水电费8056元给原告；4.本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年11月，原告与两被告通过口头约定的方式，由原告将位于阳春市****阳春产业转移工业园（新吉园区）D5-1地块上的厂房以及自建房（用作被告的宿舍）出租给两被告使用，约定每月的厂房租金为15420元，宿舍租金为3200元，合计18620元；租期从2019年3月开始，原告给予两被告4个月的厂房免租期（不包括宿舍），即从2019年7月开始计算厂房租金；水电费按实际使用情况计算由两被告承担。在双方谈妥租赁事宜后，两被告于2018年11月6日向原告支付了12600元的定金。2019年3月，原告按照约定将厂房以及宿舍交付给两被告使用，但两被告自使用厂房以及宿舍后，一直没有按时支付租金以及缴清水电费。在原告多次催促下，被告陆贝珍曾于2019年11月30日向原告出具保证书，保证结清拖欠租金以及缴清水电费等事宜。后两被告仅是缴清了出具保证书之前产生的水电费，租金还是未能支付。2020年3月11日，两被告与原告就尚欠的租金以及水电费进行核对确认。2020年3月30日，原告在厂房以及宿舍区域张贴《催收房租及清场通知》，要求被告尽快支付租金、水电费以及搬离厂房、宿舍。被告在接到《催收房租及清场通知》后，自行将宿舍腾空交还给原告，但厂房的腾空以及尚欠的租金、水电费则尚未处理。综上，为维护原告的合法权益，恳请法院依法支持原告诉求。被告陈广华、陆贝珍共同辩称：同意解除原、被告的租赁关系，对支付拖欠的水电费8056元没有异议。2020年3月11日晚上，被告通过微信转账10000元给原告的法定代表人，注明是租金。原告在三月份不给被告开工，所以原告不应该收三月份的租金。因原告剪了电、锁了门，被告无法搬走，所以被告不同意支付占用租金。案件受理费2281元，应由原、被告各承担一半。本院经审理认定事实如下：案涉厂房和宿舍位于阳春市****阳春产业转移工业园（新吉园区）D5-1地块[不动产权证号：粤（2019）阳春市不动产权第0006822号，不动产单元号：441781009026GB00015W00000000]，为原告单独所有。原、被告口头约定从2019年3月起由被告承租案涉厂房和宿舍，厂房租金为每月15420元，宿舍租金为每月3200元，共18620元；原告同意2019年3月至6月被告免付厂房租金。两被告于2019年3月接收了案涉厂房和宿舍。因两被告拖欠原告的租金和电费，在原告的催促下，被告陆贝珍于2019年11月30日向原告出具《保证书》，主要内容为：1.待结清所欠的电费和滞纳金才复电，复电费用由要求复电方负责；2.保证在2019年12月15日前支付部分租金50000元给原告，在2019年12月30日前结清2019年所欠租金（包括宿舍租金）；3.保证在2019年12月20日前付清11月的电费（包括厂区所有厂家全部电费），不得逾期，否则原告有权断电；若违反以上任何条款，原告有权断电断水（包括宿舍）。2020年3月11日，原、被告对拖欠的房屋租金和水电费进行清算，并制作了《陈广华、陆贝珍夫妇拖欠房屋租金明细表》和《陈广华、陆贝珍夫妇拖欠水电费明细表》，原告在上述两表加盖公章，两被告在两表签名确认并按捺指模。《陈广华、陆贝珍夫妇拖欠房屋租金明细表》显示：1.被告在2018年11月6日支付了定金12600元；2.2019年3月至6月为厂房免租费，被告每月仅需支付宿舍租金3200元；3.从2019年7月起至2020年2月，被告每月需支付厂房租金15420元和宿舍租金3200元；4.被告于2020年1月17日和23日分别支付了租金各10000元；5.截止2020年2月被告尚欠租金合计129160元。《陈广华、陆贝珍夫妇拖欠水电费明细表》显示截止2020年2月，被告尚欠水电费8056.8元。2020年3月30日，原告通过微信及在案涉厂房、宿舍张贴的方式向被告送达《催收房租及清场通知》，主要内容为：被告拖欠租金129160元，望见到通知后三天内立即补交清房租和水电费，并迅速搬清租赁原告公司的厂房场地。因被告没按口头协议及所签保证书约定的承诺履行协议，原告有权收回租出去的厂房及宿舍。被告闲置于原告厂房及宿舍的所有设备搬走清场，否则作废品垃圾清理，并且要支付清理费。后因被告没有按约定支付租金及水电费，原告向本院提起本案诉讼。庭审时，原、被告确认双方通过口头形式订立的房屋租赁合同已于2020年3月30日解除，并确认至2020年3月31日止两被告尚欠原告的厂房和宿舍租金共137780元，水电费8056元。被告主张因原告在2020年3月不让被告开工而不应收取2020年3月的租金，但没有提供证据予以证实且原告否认。现被告的机器设备等仍在原告的厂房存放，被告未能将案涉厂房交还原告使用。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告于2019年3月通过口头形式订立房屋租赁合同，并对厂房和宿舍的租金、水电费等进行了约定。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本院依法认定原、被告通过口头形式订立的房屋租赁合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，原、被告双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将涉案厂房、宿舍交给被告使用，但截至2020年3月31日被告尚欠原告厂房、宿舍租金137780元及水电费8056元，原告请求被告支付上述款项符合法律规定，本院予以支持。被告主张2020年3月因原告阻拦被告无法开工，故原告不应收取3月份的厂房租金，但由于被告没有提供证据予以证实且原告否认，本院不予采纳。房屋租赁合同于2020年3月30日解除后，由于被告的机器设备等依然在案涉厂房存放，被告未能将厂房腾空交给原告使用。原告请求被告以每月15420元的租金标准支付厂房占用费的理据充分，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告阳春市圣任机电设备有限公司与被告陈广华、陆贝珍于2019年3月签订的房屋租赁合同于2020年3月30日解除。二、被告陈广华、陆贝珍于本判决发生法律效力之日起10日内将位于阳春市****阳春产业转移工业园（新吉园区）D5-1地块[不动产权证号：粤（2019）阳春市不动产权第0006822号，不动产单元号：441781009026GB00015W00000000]的厂房腾空交给原告阳春市圣任机电设备有限公司使用。三、被告陈广华、陆贝珍于本判决发生法律效力之日起10日内支付2019年3月1日至2020年3月30日期间的厂房和宿舍租金137780元给原告阳春市圣任机电设备有限公司；从2020年3月31日起按每月15420元的标准支付厂房占用费给原告阳春市圣任机电设备有限公司，直至被告陈广华、陆贝珍腾空厂房交给原告阳春市圣任机电设备有限公司使用之日止。四、被告陈广华、陆贝珍于本判决发生法律效力之日起10日内支付水电费8056元给原告阳春市圣任机电设备有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4562元，减半收取计2281元，由被告陈广华、陆贝珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  谢克强二〇二〇年十月二十日书记员  欧 圣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。