福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初1827号 原告（反诉被告）：吴良晨，男，1990年2月5日出生，古田县人，住古田县。 委托诉讼代理人：程巧平、程鑫鑫，福建宽行律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建省古田县供销社企业总公司，住所地：古田县城西街道六一四路**供销大厦**。 法定代表人：陆开松，总经理。 委托诉讼代理人：陆心铭，女，1999年5月3日出生，古田县人，住古田县。 委托诉讼代理人：林铃斌，福建华忠盛律师事务所律师。 原告吴良晨诉被告福建省古田县供销社企业总公司（以下简称“供销公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，供销公司于2020年9月7日对吴良晨提起反诉，本院依法适用简易程序，对本案本、反诉公开开庭进行了合并审理。原告吴良晨及其委托诉讼代理人程巧平、供销公司委托诉讼代理人陆心铭、林铃斌到庭参加诉讼。在案件审理，供销公司申请撤回要求吴良晨承担水费、电费的诉讼请求，本院予以准许。本案现已审理终结。 吴良晨向本院提出诉讼请求：确认双方签订的《租赁合同书》于2019年11月30日起解除。事实与理由：2015年11月11日，其通过古田县公共资源交易中心网上竞得位于古田县原常青超市店面，用于经营海尔电器城。2015年11月18日，其与供销公司正式签订《租赁合同书》，合同约定：租赁期限自2015年12月1日起至2020年11月30日止，每年租金710000元，履约保证金142000元，合同第六条第1点约定其可提前单方解除合同。合同签订后，其信守承诺，依约缴纳了履约保证金及2015年、2016年、2017年、2018年、2019年的全部租金，履行了合同约定的义务。合同签订后，其将上述场地供其与合伙人陈炳孝共同经营电器城，其他部分转租他人使用，部分转租案外人陈守杰、黄婷婷经营。后由于发现陈炳孝利用负责管理财务的便利经常挪用资金，其于2017年7月退出电器城经营。因其为陈炳孝承担保证责任，导致其背负重大的担保债务，鉴于其没有能力继续履行合同，2019年9月底开始，其开始多次与供销公司交涉解除合同事宜。期间，其与陈守杰、黄婷婷多次到供销公司，供销公司组织会议形式协商解除合同及解除后由被告与陈守杰、黄婷婷直接建立租赁关系等事宜，2019年11月29日，其还最后一次通过微信方式向供销公司发送解除通知。因此，双方的租赁关系已于自2019年11月29日解除，但被告至今怠于收回场地、向次承租方行使催讨租金等权利，双方形成合同僵局。综上，其从合同签订至今均不存在恶意违约的情形，如租赁合同继续履行将给其造成巨大损失，明显显失公平，供销公司拒绝其解除的行为亦违反了诚实信用原则。故请求支持其诉讼请求。 供销公司辩称，一、其不同意吴良晨解除合同的请求，涉案的《租赁合同书》应当继续履行，同时吴良晨应当依照约定，向其支付租金、滞纳金等全部《合同》约定的费用；二、其曾于2019年10月18日向吴良晨出具缴纳租金的《催告函》，吴良晨也在催告函中签字确认，但吴良晨诉称在2019年11月份通过微信方式向其发送解除通知，双方的租赁合同关系已在2019年11月29日解除，吴良晨的前述说辞不仅违背民法规定的诚信原则，违反《合同法》的相关规定，同时也不符合交易习惯。综上，请求驳回吴良晨的诉讼请求。 供销公司向本院提出反诉请求：1.依法判令吴良晨支付其租金710000元；2.判令吴良晨支付其滞纳金（以710000元为基数，按2020年8月的一年期贷款市场报价利率四倍计算，从2019年9月30日起算至租金交清之日止）；3.判令吴良晨偿还其因本案开销的律师费12000元。事实与理由：吴良晨于2015年11月11日在古田县公共资源交易中心通过网络公开竞价投标，中标取得供销公司位于古田县原常青超市店面的承租权。双方于2015年11月18日签订前述房屋的《租赁合同书》，其中第三条约定：吴良晨承租前述供销公司的房屋五年，租赁期限从2015年12月1日起至2020年11月30日止；第四条约定：租金为每年710000元，履约保证金为142000元。第一年租金应于签订《成交确认书》的次日起三个工作日内一次性交清，同时缴清履约保证金，以后每年租金应于每年9月30日前一次性交清；第五条第二项第三点约定：租赁期间，乙方一切证件自行办理，费用自负，经营所用的水电费、卫生费及其他费用由乙方自行向有关部门交清……。第五条第九点约定：……若有违约或甲方的租赁物（含乙方改造装修的固定物）有损坏，履约保证金用于赔偿甲方造成的经济损失，不足部分乙方应另行赔偿；《合同》第六条第一点约定：乙方应严格履行合同，若乙方提前单方面终止合同，当年已缴纳的租金及履约保证金不予退还，同时应承担违约责任与相应的赔偿损失责任；第二点约定：乙方如逾期交纳租金，每逾期一日除交清所欠款项外，甲方将按逾期未交金额的日1%向乙方加收滞纳金，同时另承担本合同第六条第一款的违约责任，逾期交纳租金超过三十日的，以不履行合同违约论处，甲方有权单方面解除合同，且乙方应承担违约责任与赔偿损失责任；第三点约定：若一方违约，履约方有权要求违约方承担因一方违约造成的包括但不限于调查费、律师费、保全费。吴良晨在前期均有按照上述合同约定履行相关义务，但其从2019年9月30日便拖欠最后一年的租金至今，其曾多次要求吴良晨及时履行缴清租金的义务，但均遭到吴良晨的推脱。 吴良晨辩称，一、其于2019年11月29日至今都在持续行使单方解除权，要求与供销公司解除合同，但供销公司拒不配合办理解除手续，因此，双方的租赁合同已经最早于2019年11月29日解除，最迟也应在其起诉供销公司租赁合同纠纷本诉部分的传票送达供销公司时解除；二、其不存在违约情形，由于供销公司拒绝办理解除合同手续，导致双方的合作搁置，也因此给其造成了重大的经济损失；三、供销公司主张的租金金额有误，由于受新冠肺炎疫情影响，依照国家相关政策和宁德市财政局等部门关于宁财资（2020）7号文件，对于承租国有企业国有资产类经营性房产的中小微企业或个体工商户应予免收2020年2月至4月共三个月的租金，因此，供销公司主张的租金部分也应予扣减三个月的租金；四、供销公司的第二项反诉请求没有事实和法律依据，其主张的关于滞纳金按照一年期贷款市场报价利率的四倍没有法律依据，该规定是针对民间借贷，不能适用于本案；五五、关于供销公司主张的律师费，不应该由其承担，因其不存在违约的情形，其在2019年9月份向对方提出解除合同，是由于供销公司的拒不配合办理解除手续，导致双方问题搁置至今。 双方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了相关证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证。对双方当事人无异议的《租赁合同书》、催告函、委托代理合同、律师费发票、照片、产权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：1.微信聊天记录，系吴良晨与供销公司工作人员的聊天内容，工作人员告知吴良晨如果要解除合同，应当是吴良晨回来与供销公司的负责人进行协商，故微信聊天记录不能证实吴良晨主张的待证事实，与本案无关，不予采信；2.宁财资（2020）7号文件，对该证据的真实性予以确认，吴良晨虽为个人承租，但与个体工商户的性质相类似，应当享受个体工商户的减免租金待遇，故本院予以采信。 根据庭审认定的事实和对证据的分析认定，本院认定本案主要事实如下：吴良晨于2015年11月11日在古田县公共资源交易中心通过网络公开竞价投标，中标取得供销公司位于古田县原常青超市店面的承租权。双方于2015年11月18日签订前述房屋的《租赁合同书》。约定租赁期限从2015年12月1日起至2020年11月30日止；租金为每年710000元，履约保证金为142000元。第一年租金应于签订《成交确认书》的次日起三个工作日内一次性交清，同时缴清履约保证金，以后每年租金应于每年9月30日前一次性交清；租赁期间，乙方（即吴良晨）一切证件自行办理，费用自负，经营所用的水电费、卫生费及其他费用由乙方自行向有关部门交清；乙方应严格履行合同，若乙方提前单方面终止合同，当年已缴纳的租金及履约保证金不予退还，同时应承担违约责任与相应的赔偿损失责任；乙方如逾期交纳租金，每逾期一日除交清所欠款项外，甲方将按逾期未交金额的日1%向乙方加收滞纳金，同时另承担本合同第六条第一款的违约责任，逾期交纳租金超过三十日的，以不履行合同违约论处，甲方有权单方面解除合同，且乙方应承担违约责任与赔偿损失责任；若一方违约，履约方有权要求违约方承担因一方违约造成的包括但不限于调查费、律师费、保全费。合同签订后，吴良晨尚欠2019年12月1日至2020年11月30日的租金710000元未支付。 另查明，受新冠肺炎疫情影响，根据宁德市财政局文件精神，供销公司应减免吴良晨三个月的租金。 综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护。供销公司与吴良晨签订的《租赁合同书》未违反法律强制性规定，合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。吴良晨在租赁期间未满的情况下，主张已于2019年11月29日通知供销公司解除合同，但其提交的现有证据不足以证实供销公司的负责人有收到提前解除合同的通知，故对吴良晨依法确认其与供销公司签订的《租赁合同书》于2019年11月30日起解除的诉讼请求，不予支持。吴良晨不交纳2019年12月1日至2020年11月30日的租金，经供销公司催讨后至今仍未交纳，已构成违约，供销公司请求其支付租金，于法有据，予以支持，但应扣减3个月租金，故吴良晨应支付租金532500元。因吴良晨的行为已构成违约，供销公司请求吴良晨支付滞纳金，符合合同约定，予以支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”的规定，供销公司主张按2020年8月的一年期贷款市场报价利率四倍计算，予以支持。双方自愿约定履约方有权要求违约方承担因违约造成的律师费损失，故吴良晨应支付律师代理费12000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、驳回吴良晨的本诉诉讼请求。 二、吴良晨应于本判决生效之日起十五日支付古田县供销社企业总公司租金532500元及滞纳金（按全国银行间同业拆借中心于2020年8月20日公布的贷款市场报价利率的4倍（即年利率15.4%）计算，自2019年10月1日起算至租金交清之日止）及律师费12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10900元，减半收取计5450元，反诉案件受理费12160元，减半收取计6080元，均由吴良晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  彭 曦 二〇二〇年十月三十一日 法官助理  兰凌宇 书 记 员  周柳敏 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。