山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1302执异336号 异议人（案外人）：冠亚（临沂）置业有限公司，住所地：临沂经济技术开发区沂河路与滨河东路交汇处，统一社会信用代码：91371300787159153A。 法定代表人：陈经，经理。 委托诉讼代理人：杨健，山东厚强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欢欢，山东厚强律师事务所律师。 申请人：中国建设银行股份有限公司临沂解放路支行，住所地：临沂市兰山区解放路**，统一社会信用代码：91371300868258647T。 主要负责人：公丕侠，行长。 委托诉讼代理人：郭增伦，山东洪筹律师事务所律师。 被申请人：孔祥某，女，1985年5月20日生，汉族，住山东省邹城市。 本院在执行（2018）鲁1302民初8739号案件，即申请人中国建设银行股份有限公司临沂解放路支行与被申请人孔祥某信用卡纠纷一案中，案外人冠亚（临沂）置业有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人冠亚（临沂）置业有限公司称，请求法院依法解除对位于xxxxxxx房产的查封。事实与理由：2015年5月15日，被申请人孔祥某与异议人签订《商品房预售合同》，购买异议人开发的xxxxxxx房屋。涉案房屋未办理产权证书，异议人为涉案房屋的所有权人，涉案房屋仅是预告登记在被申请人孔祥某名下。因被申请人孔祥某逾期支付银行按揭贷款，异议人依法行使合同解除权，依据合同约定向临沂仲裁委员会申请仲裁，临沂仲裁委员会于2020年7月13日作出(2020)临仲裁字第273号裁决书，裁决解除异议人与孔祥某签订的《商品房预售合同》，并裁决被申请人孔祥某配合异议人办理解除上述房屋的备案、预告登记等手续。贵院依(2018)鲁1302民初8739号之一民事裁定书对涉案房屋的查封措施是预查封性质，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式的查封，而现在涉案房屋的产权始终登记在异议人名下，《商品房预售合同》也已经因被申请人孔祥某的违约而依法解除，未来涉案房屋的权属不可能会登记在被申请人孔祥某名下，被申请人孔祥某取得涉案房屋产权的依据已不存在，预查封不可能转为查封，预查封失去了意义。法律也未禁止当事人不以规避执行行为目的而对预查封财产上原有基础法律关系依法变更的权利。本案涉案房屋一直归异议人所有，并未发生权属变更登记。 案外人冠亚（临沂）置业有限公司为证明自己的主张向本院提交证据如下：1、《商品房预售合同》一份；2、临沂仲裁委员会（2020）临仲裁字第273号裁决书及法律文书生效证明各一份；3、查封登记信息、房地产权登记信息、预告登记信息各一份；4、本案民事裁定书一份。 申请人中国建设银行股份有限公司临沂解放路支行辩称，申请人申请查封被申请人房产是为避免被申请人逃避债务，保障申请人的权利在判决后得到实现。异议人依据2020年7月13日作出的（2020）临仲裁字第273号裁决书对申请人的查封提出保全异议无事实及法律依据，根据相关法律规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。请求贵院依法驳回异议人的异议请求。 被申请人孔祥某未作相应答辩。 本院查明，申请人中国建设银行股份有限公司临沂解放路支行与被申请人孔祥某信用卡纠纷一案，中国建设银行股份有限公司临沂解放路支行于2018年5月15日向本院申请财产保全，并已向本院提供了担保。本院于2018年5月23日作出（2018）鲁1302民初8739号之一民事裁定书，查封（冻结）被申请人孔祥某价值10万元的财产一宗（详见查封扣押财产清单）。在执行过程中，2018年5月28日，向临沂市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被申请人孔祥某所有的位于临沂经济技术开发区一处；查封期限三年，自2018年5月28日至2021年5月28日。 2018年12月11日，本院作出(2018)鲁1302民初8739号民事判决，一、被告孔祥某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂解放路支行信用卡透支本金72845.72元、手续费8906.2元，并支付利息、违约金（截至2018年3月31日，利息7846.67元、违约金3634.93元；自2018年4月1日起至实际给付之日的利息、违约金，按照《龙卡信用卡分期通业务申请人约定条款》和《中国建设银行龙卡信用卡章程》、《中国建设银行龙卡信用卡领用协议》的规定计算）；二、被告孔祥某于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司临沂解放路支行为实现本案债权支出的财产保全费1020元。以上判决已经发生法律效力。 另查明，案外人冠亚（临沂）置业有限公司与被申请人孔祥某商品房预售合同纠纷一案，2020年7月13日，临沂仲裁委员会作出（2020）临仲裁字第273号裁决书。该案裁决内容如下，一、解除申请人冠亚（临沂）置业有限公司与被申请人孔祥某于2015年5月15日签订《商品房预售合同》（合同编号：YS453605）;二、被申请人孔祥某于本裁决送达之日起十日内协助配合申请人冠亚（临沂）置业有限公司办理涉案房屋的解除备案、解除预告登记等相关手续；三、被申请人孔祥某于本裁决送达之日起十日内支付申请人冠亚（临沂）置业有限公司代垫银行按揭贷款77751.52元及违约金182404元；四、被申请人孔祥某已缴纳的购房首付款中40000元归申请人冠亚（临沂）置业有限公司所有。 本院认为，本案的争议焦点为异议人冠亚（临沂）置业有限公司对案涉房产是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人提出排除执行异议的，应当对其是否是权利人、权利的合法性、真实性、排除执行性负有举证责任。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（二）项的规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。本案中，临沂市房屋交易管理中心房屋查询信息证明，本案查封的案涉房产登记在被申请人孔祥某名下。故，本院依法对涉案房产予以预查封并无不当。案外人冠亚（临沂）置业有限公司主张其已与被申请人解除了《商品房预售合同》，并提交了临沂仲裁委员会（2020）临仲裁字第273号裁决书。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。因此，案外人冠亚（临沂）置业有限公司以其在本院查封案涉房产之后获得的生效法律文书，要求解除查封的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人冠亚（临沂）置业有限公司对本案执行提出的异议。 异议人（案外人）、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 朱 崇 普 人民陪审员 刘 效 华 人民陪审员   解成军 二〇二〇年十月二十六日                                                                       书记员      陈   婷