河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初3708号 原告张习永，男，1970年8月20日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人姜海波，河北蓝岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人张子林，河北蓝岛律师事务所律师。 被告贠晓兰，女，1970年8月29日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告姜建权，男，1972年12月13日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 二被告委托诉讼代理人王士峰，河北文帆律师事务所律师。 原告张习永与被告贠晓兰、姜建权合同纠纷一案，本院2020年4月1日作出（2020）冀0802民初306号民事判决书，被告贠晓兰不服提起上诉,河北省承德市中级人民法院2020年7月27日作出（2020）冀08民终1626号民事裁定书，裁定“撤销河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初306号民事判决，本案发回河北省承德市双桥区人民法院重审。”本院另行组成合议庭，2020年10月20日适用一审普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告张习永的委托诉讼代理人姜海波，被告贠晓兰、姜建权的委托诉讼代理人王士峰，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张习永向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告给付原告转让费510000.00元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年10月8日，原告张习永与被告贠晓兰签订了《关于承德市汇洁缘洗衣店的转让合同》，约定：原告将位于承德市汇洁缘洗衣店转让给被告贠晓兰，转让后3个月内被告贠晓兰继续使用原告的洗衣店名称及个人名称，三个月后原告协助被告贠晓兰办理洗衣店的名称变更以及工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，合同约定转让费共计1080000.00元。原告张习永将洗衣店相关设备转让给被告贠晓兰后，2018年2月1日承德市汇洁缘洗衣服务有限公司成立，被告贠晓兰的丈夫姜建权担任新成立公司的法定代表人。合同签订后被告姜建权共给付原告530000.00元转让费，原告负担40000.00元管道改造费用，剩余510000.00元转让费被告至今未付。 原告张习永向本院提交了以下证据，1、汇洁缘洗衣店的转让合同，证明原告将汇洁缘洗衣店转让给被告，被告支付原告价款108万元，同时合同明确被告同等享有原告在原有房屋租赁合同所享有的权利义务，二被告系夫妻关系；2、工商登记信息，证明原告所有的洗衣店已经转让给被告，被告新成立了承德市汇洁缘洗衣服务有限公司，姜建权是新公司的法定代表人；3、银行转账凭证，证明姜建权已经转账支付53万元；4、原告与马力川签订的房屋租赁合同及原双桥区汇洁缘洗衣店营业执照，证明承德市汇洁缘洗衣店场地厂房租赁使用的是马力川的农宅，洗衣店注册地也在该农宅；5、集体土地建设使用证，证明马力川具有土地使用权；6、马力川与姜建权签订的无偿使用证明书及房屋租赁合同一份，证明姜建权与马力川另行订立租赁合同承租人的农宅作为新公司注册，如因租赁房屋涉及拆迁被拆除，应该由姜建权向马力川另行主张权利；7、市场主体住所(经营场所)申报登记承诺书，证明被告姜建权对马力川农宅为新公司经营场所的真实性、合法性及安全性负责，如房屋涉及违建问题，应该由被告自行承担责任。 被告贠晓兰、姜建权辩称：1、本案涉及的承德市汇洁缘洗衣店的转让合同是原告与被告贠晓兰签订，对姜建权没有法律约束力，将姜建权列为被告违反合同相对性原则；2、双方签订的转让合同，违反法律规定应属于无效合同；原告的诉讼请求无法律依据，请求依法驳回。 被告贠晓兰、姜建权向本院提供以下证据：1、双方签订转让合同，证明双方存在洗衣店转让合同关系，转让内容包括场地和厂房，资质客户等所有手续；2、2017年11月16日薛丽萍转给张习永微信转账单，证明转给张习永1万元；3、姜建权银行转账明细，证明姜建权转给张习永50万元；4、转让合同涉及的设备清单及价款，证明洗衣店2016年3月5日新购置的设备价是438600.00元，折旧率是年10%，寿命为10年；5、承德市双桥区城市管理执法局四份拆除违建法律文书，证明被告经营的洗衣店在2018年3月27日被双桥区城管局认定为违建并拆除；6、公安机关对姜建权所做笔录5页、对张习永所做询问笔录8页、对马力川所做笔录6页，证明张习永提供给姜建权的与马立川签订的租赁合同是虚假伪造的，马立川的签字是张习永找人代签；本案转让的洗衣店注册地址是马立川的农宅，并非实际的经营地址，双方之间距离几公里；张习永对于虚假的房屋租赁合同在提交给姜建权时未告知内容的虚假性；姜建权未和马立川签订过租赁合同。 经庭审质证，被告对原告提供的1号证据真实性无异议，但认为该合同属于无效合同，因合同涉及的场地厂房属于违法建筑，对违法建筑进行转让致使合同无效；2号证据真实性无异议，但认为与本案不具有关联性；3号证据认可；4号证据租赁合同是虚假的，签字并非马立川本人所签，营业执照所注明的经营场所并非本案实际的经营场所，实际经营场所并非是农宅，因此营业执照注明的场所是虚假的；5号证据与本案不具有关联性，该证所在的地址并非洗衣店实际经营地址；6-7号证据是被告姜建权办理洗衣店工商注册提交的手续，租赁合同不是马立川本人所签，内容只限于工商登记使用。 原告对被告提供的1号证据真实性无异议，该合同系原告被告双方的真实意思表示；2-3号证据无异议；4号不予认可，与本案无关；5号证据系对马立元违建的拆除，对证明目的不予认可；6号证据从笔录可以看出原告并不知晓厂房系违建，实际原告与马立川达成口头的租赁期限是10年时间，并不是原告私自占用马立川的厂房场地，双方存在租赁关系；当时的租赁协议是为了办理工商登记找人代签，对此马立川承认双方的租赁关系，不存在被告陈述的没有达到10年或其他情形，对公司的经营注册地址原告是按照马立川提供的集体用地使用证办理的工商登记，对于其登记注册地和实际经营地是否一致原告不知情，不能达到被告的证明目的。 经审核认定，原告张习永提交的证据1-7号证据与被告贠晓兰、姜建权提交的1-6号证据具有真实性、合法性和本案的关联性，本院予以采纳。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月11日本案原告张习永与案外人马力川签订《房屋租赁合同》一份，约定原告张习永租赁马力川所有的坐落于承德市双桥区房屋一处，租赁期限为十年，自2016年7月15日起至2026年7月15日止，租金每年1000.00元。2016年7月19日原告张习永以马力川所有的农宅为工商登记的经营场所成立了双桥区汇洁缘洗衣店，类型为个体工商户。2017年10月8日，原告张习永与被告贠晓兰签订《关于承德市汇洁缘洗衣店的转让合同》一份，合同约定“原告张习永于2017年10月30日将位于承德市双桥区的双桥区汇洁缘洗衣店所有手续，包括资质、场地厂房、设备、耗材、人员、客户资料等一次性转让给被告贠晓兰，贠晓兰同等享有张习永在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务，转让费人民币1080000.00元，合同签订两日内贠晓兰向张习永支付转让费300000.00元、剩余780000.00元分别于2017年11月1日付300000.00元、2018年1月5日前付480000.00元”。 转让合同签订后，被告贠晓兰的丈夫姜建权先后于2017年10月8日、11月1日向原告张习永支付洗衣店转让费300000.00元和200000.00元，被告贠晓兰另通过薛丽萍向原告微信转账10000.00元、通过李**向原告现金支付转让费20000.00元，合计向原告支付转让费530000.00元。庭审期间，原、被告一致确认因合同约定排污管道由原告负责铺设，实际履行中已由被告自行完成铺设，双方一致同意在转让费总额中扣减40000.00元管道铺设费用。 双桥区汇洁缘洗衣店办理了注销登记手续。被告贠晓兰于2018年2月1日在该洗衣店实际经营地址成立承德市汇洁缘洗衣服务有限公司，法定代表人为被告姜建权；在办理公司注册登记时，2018年1月31日承德市汇洁缘洗衣服务有限公司股东李**提供了被告姜建权与马力川签订的《房屋租赁合同》，租赁合同约定被告姜建权租赁马力川所有的坐落于承德市双桥区房屋一处，租赁期限为十年自2017年7月15日起至2027年7月15日止，租金每年1000.00元；被告姜建权出具无偿使用证明，明确被告姜建权自愿将承租的位于双桥区马力川农宅的房屋无偿提供给承德市汇结缘洗衣服务有限公司使用；同日承德市汇洁缘洗衣服务有限公司股东李**、薛庆克、及被告姜建权共同出具了《市场主体住所（经营场所）申报登记承诺书》，书面承诺对位于申报登记的市场主体住所（经营场所）房屋的真实性、合法性、安全性负责。 2018年3月27日，承德市双桥区城市管理行政执法局以未取得规划部门有效审批为由对马力川农宅上的砖混钢架结构一层四处房屋下发责令改正通知书；2018年4月4日承德市双桥区城市管理行政执法局下发行政处罚事先告知书，限3日内拆除违法建筑并恢复原样。被告贠晓兰、姜建权将承德市汇洁缘洗衣服务有限公司的设备等相关物品转移至他处。 本院认为，原告与被告贠晓兰签订的《关于承德市汇洁缘洗衣店的转让合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。双桥区汇洁缘洗衣店已办理注销登记手续，张习永作为个体工商户的经营者为适格原告。原告张习永已经按照合同约定将双桥区汇洁缘洗衣店设备、耗材等相关资源转让给被告贠晓兰，全部履行了合同义务，且被告姜建权在此基础上成立了承德市汇结缘洗衣服务有限公司，并进行了生产经营，因此被告贠晓兰应按合同约定支付相应价款。依据合同相对性原则，对原告主张被告姜建权支付价款的请求本院不予支持。 关于租赁的场地厂房问题，双桥区汇洁缘洗衣店使用的厂房是原告张习永租赁的案外人马力川的房屋，在原、被告签订的《关于承德市汇洁缘洗衣店的转让合同》中约定被告贠晓兰同等享有原告张习永在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，原告张习永并未隐瞒承租马力川农宅的有关事项。究其本案被告不能经营的原因，系租赁合同中约定的房屋使用问题，而在签订洗衣店转让合同之时，被告贠晓兰对房屋的现状以及使用问题，均应处于已知状态。且被告贠晓兰的配偶即被告姜建权又与马力川重新签订了《房屋租赁合同》，重新约定租赁期限，并将上述租赁的房屋无偿给新成立的承德市汇洁缘洗衣服务有限公司使用作为公司注册经营地，并书面承诺对公司住所（经营场所）房屋的真实性、合法性、安全性负责，因此原告张习永对此事项不存在违约的行为，故本院对被告的抗辩理由不予支持。 本案中，合同约定转让费共计1080000.00元，原、被告双方庭审中一致同意在转让费总额中扣减排污管道铺设费用40000.00元，被告姜建权、贠晓兰已通过银行转账、他人微信平台、第三人现金给付等方式合计向原告张习永支付转让费530000.00元，剩余510000.00元转让费应当继续履行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告贠晓兰于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张习永转让费510000.00元。 二、驳回原告张习永其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8900.00元、财产保全费3520.00元合计12420.00元，由被告贠晓兰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  吕兴存 人民陪审员  王丽萍 人民陪审员  李国军 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  曹 雪