广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21069号原告：吴丹妮，女，1998年9月3日出生，汉族，住广东省汕头市潮***。委托诉讼代理人：周瑶容，广东然铨律师事务所律师。被告：佛山市嘉拓置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：GOHCHYEBOON，任董事长。委托诉讼代理人：邱晓岚，上海金茂凯德律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾轩，上海金茂凯德律师事务所律师。原告吴丹妮与被告佛山市嘉拓置业有限公司（以下简称“嘉拓公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序于同年9月21日公开开庭审理了本案。原告吴丹妮及其委托诉讼代理人周瑶容及被告的委托诉讼代理人邱晓岚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房定金100000元。2、判令被告支付利息683.33元（以100000元为基数，按照年利率6%的标准从2020年6月20日计至实际清偿之日止，现暂计至2020年7月30日为683.33元）。3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告曾有意向购买被告开发建设的佛山市南海区，故原告与被告曾签订《(广东省)商品房认购书》及《富丰广场商品房认购书补充协议》，原告按照约定已经支付被告100000元定金，而被告也向原告出具了《收据》。双方签订的《(广东省)商品房认购书》及《富丰广场商品房认购书补充协议》为被告提供的格式合同，即《(广东省)商品房认购书》中第3条及《富丰广场商品房认购书补充协议》中第五条关于购房定金的约定，均为被告提供的格式条款，对原告的权利义务产生重大影响，而被告自始至终均未就相关格式条款对原告尽合理提醒的义务。因此，原告对上述《(广东省)商品房认购书》及《富丰广场商品房认购书补充协议》中关于定金的约定均享有撤销权，现原告要求撤销上述关于定金的格式条款，撤销后，相关定金条款应属无效，被告应尽快返还原告定金100000元。综上，原告为维护自己的合法权益，现依法向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请!被告辩称：一、认购书及补充协议中关于定金收退的约定完全符合法律规定，不存在无效情形。首先，认购书第3条及补充协议第九条关于定金收退的约定均与法律规定相符。认购书为广东省有关商品房认购的标准通用版本，且双方也对变更的内容签署了补充协议，相关协议是双方真实意思表示，素有定金条款均符合法律规定。其次，补充协议第五条将案涉10万元定性为签署《商品房买卖合同》的保证金，即使涉案认购书及补充协议中对此定金的处置未进行约定，根据法定的定金罚则，由于原告逾期未签署买卖合同，被告有权依法没收定金，这一结果与现有约定并无不同。二、被告在协议中以醒目方式对相关内容作出明确提示，原告亦多次通过书面方式认可协议内容。首先，争议的相关约定与法律规定相符，不存在限制原告权利或者免除被告责任的情形，不属于法律规定的无效格式条款。其次，案涉认购书、补充协议、认购须知等文件中反复提到逾期未签署买卖合同对于定金的处理结果，且《销售服务确认表》中已用醒目的黑色背景加粗字体做了明确提示，原告在听取被告工作人员解释说明后，签署了认购须知及销售服务确认表，表明其已知悉并确认相关条款即可能带来的违约风险，因此被告已经妥善履行了对相关条款的说明义务，对这部分约定不存在重大误解等可撤销的情形。三、对于定金的处置方式已属于常识性内容，不存在难以理解的情况；原告违约在先，被告有权没收定金。综上，恳请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2020年6月20日，嘉拓公司（甲方）与吴丹妮（乙方）签订《（广东省）商品房认购书》，约定：乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的佛山市南海区物业，认购价2157316元。第1条约定：甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付100000元给甲方作为认购该物业的订金。第2条约定：乙方应于本认购书签订后7日内到佛山市南海区富丰广场销售中心签订《商品房买卖合同》。第3条约定：订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。上述《（广东省）商品房认购书》条款为预制条款，一共6条，以三号字体打印。同日，嘉拓公司（甲方）与吴丹妮（乙方）签订《富丰广场商品房认购书补充协议》，约定：第五条支付定金：删除认购书第1条，并以如下约定取代：作为签订《商品房买卖合同》的担保，乙方同意在签订本补充协议的同时向甲方支付定金100000元。第九条违约责任删除认购书第3条，并以如下约定取代：在乙方未能按照本补充协议的约定与甲方签订《商品房买卖合同》（包括但不限于因购房、限购、按揭、结汇等政策变化导致无法购房签约、因乙方未按本补充协议第八项第4条支付住宅专项维修资金导致不能如期签约、以及因乙方未按本补充协议第八项第5条取得银行同意接受贷款的《确认书》导致不能如期签约），或未全额支付首付款的情形下，甲方均有权解除认购书及本补充协议，将该物业销售给第三方，乙方已支付的定金将不予退还。上述补充协议共十二条，其中第八条“其他约定”共11项，协议条款为预制条款，以六号字体打印。协议第五条、第九条并未以加粗、高亮的方式进行提示。同日，吴丹妮又在嘉拓公司提供的《富丰广场认购须知》及《销售服务确认表》上签字。同日，嘉拓公司向吴丹妮出具收据，确认收到吴丹妮支付的100000元。因吴丹妮没有在《认购书》所确定的时间签订《商品房买卖合同》，嘉拓公司于2020年7月18日向吴丹妮发出《催签函》，通知吴丹妮于2020年7月23日前签署《商品房买卖合同》，逾期则没收定金100000元。2020年7月30日，嘉拓公司向吴丹妮发出《关于解除协议并没收定金的通知》，通知吴丹妮解除协议，并没收定金100000元。诉讼中，吴丹妮陈述：吴丹妮想买房，于2020年6月3日向嘉拓公司支付了2万元订金。2020年6月20日，楼盘开盘，吴丹妮看中了其中一套，于是就支付了8万元，然后根据嘉拓公司销售人员的指示签署了商品房认购书、补充协议、认购须知、确认表。签订之时，销售人员并没有向吴丹妮解释协议内容，只是指出需要签字的位置。当时销售人员称，10万元款项可以随时退。后来，吴丹妮不想买这套房了，因此没有签订《商品房买卖合同》，并希望嘉拓公司退还10万元。诉讼中，嘉拓公司陈述：《（广东省）商品房认购书》是政府指导性的模板，《富丰广场商品房认购书补充协议》是嘉拓公司制作的文本。销售人员有向吴丹妮指明《补充协议》的变更内容。本院认为，吴丹妮以《商品房认购书》“订金”条款及《补充协议》“定金”条款为格式条款，且条款无效为由，主张嘉拓公司退还10万元。由于上述两份文件的条款均为预先制作用于重复使用的条款，故属于《中华人民共和国合同法》所规定的格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”及第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，本院对吴丹妮所主张的无效条款进行评价。一、《（广东省）商品房认购书》第3条“订金退还与不退还的约定”条款之效力。首先，该条款对订金的退还及没收条件进行了合理约定，没有《中华人民共和国合同法》第四十条所规定“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的情形。其次，《认购书》条款仅6条，并以三号字体打印，内容清晰，易于阅读，不存在无法注意该条款内容的情形。因此，本院认定上述格式条款有效。二、《富丰广场商品房认购书补充协议》第五条及第九条款之效力。上述两条款对于《（广东省）商品房认购书》中关于订金及订金退还条件的约定内容进行了增补及修改，是对《（广东省）商品房认购书》的重要修订。虽然上述第五条及第九条将预付款项的表述从“订金”修订为“定金”，但《（广东省）商品房认购书》第3条本来就款项之没收及双倍返还进行了约定，款项具有定金担保的性质，故《富丰广场商品房认购书补充协议》将款项表述为“定金”并非对预付款项的性质作出实质变更。然而，嘉拓公司所提供的《富丰广场商品房认购书补充协议》文本以六号字体印刷，条文增至12条之多，且嘉拓公司对上述关于“定金”的重要条款的修订并未采取合理的方式提请吴丹妮注意，故本院以《（广东省）商品房认购书》第3条之约定作为订金应否退还的判断依据。根据《（广东省）商品房认购书》第3条之约定，吴丹妮应在约定的时间内与嘉拓公司协商签订《商品房买卖合同》，否则嘉拓公司有权不退还订金。本案中，吴丹妮反悔不想向嘉拓公司购买物业，故根据上述条款之约定，嘉拓公司有权没收订金10万元。因此，对吴丹妮的全部诉讼请求，本院均不予支持。吴丹妮声称订金于认购书签订之前支付，但未能举证证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回吴丹妮的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1156.84元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冼文舜二〇二〇年十月十六日书记员  韦可楠