河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初6597号原告：孟霞，女，1978年7月27日出生，汉族，住址河南省杞县。被告：杜森，男，1993年1月5日出生，回族，住址河南省太康县。原告孟霞与被告杜森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟霞到庭参加诉讼，被告杜森经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告；2.判令被告按合同签约的价位向原告支付：（1）从2019年12月16日至2020年9月26日所拖欠的租金（其中被告分数次，每次1万至3万金额数目不等，合计支付102000元）剩余99600元。（2）截止2020年8月31日所欠物业费、公摊水电费9360.7元；3.依法判决原告不返还被告的保证金21600元，并依法判决被告支付原告逾期未交付租金所应承担的滞纳金（每逾期一日，原告按月租金的10%向被告加收滞纳金）、违约金（按年度须向原告交纳年度租金的10%作为违约金）25920元；4.综上所述所欠租金、物业费、公摊水电费、违约金，共计人民币134880.7元；5.诉讼费、保全申请费等相关费用由被告承担。事实与理由：2018年3月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定位于金中环A座34层的3408、3409写字楼，建筑面积400平方，原告出租给被告，用于河南元申装饰有限公司办公经营所用。租赁期五年，自2018年4月16日至2023年4月15日，月租金21600元，季度租金64800元，原告向被告收取保证金21600元。合同约定，租赁期间，被告有下列情形之一的，原告有权解除合同，同时收回房屋，并由被告赔偿对原告造成的损失。（1）租金按三个月为结算周期，由被告提前30日交付给原告。不如期到账的，视为合同解除，押金不予退还。（2）拖欠租金累计达一个月。（3）原、被告在房屋租赁合同中约定：租赁双方必须遵守合同，任何一方违反本合同规定的，按年度租金的10%作为违约金。承租方逾期未交租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的10%向被告加收滞纳金。可是原告将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金，所欠租金至今仍未结清。原告多次催促，被告以破产等为由，拒绝支付所欠租金。据元申公司员工透漏，后经实地走访，该公司现已在郑州市××路长通家具梦工厂店处继续营业。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第五条、第十条、第十一条、第十二条第4款、第十三条、第十四条之规定，请求法院支持原告诉讼请求。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告签订的租赁合同；2.判令被告按合同签约的价位向原告支付从2019年12月16日至2020年9月26日所拖欠的租金（其中被告分数次，每次1万至3万金额数目不等，合计已支付102000元）剩余99600元；3.依法判决原告不返还被告的保证金21600元，并依法判决被告支付原告逾期未交付租金所应承担的违约金（按年度须向原告交纳年度租金的10%作为违约金）25920元；4.综上所述所欠租金、违约金，共计人民币125520元；5.诉讼费由被告承担。被告杜森未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，因被告杜森缺席本案审理，仅由原告在庭审中提交、开示论证了其证据。原告孟霞同时亦接受了本院的询问并作了相应陈述。针对原告的前述举证，本案认定事实如下：2018年3月21日，原告孟霞（出租方、甲方）与被告杜森（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：“……第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于金中环A座，位于第34层，为34083409室，建筑面积400平方米。第二条房屋用途该房屋用途为办公。第三条租赁期限租赁期限自2018年4月16日至2023年4月15日止。第四条租金及押金该房屋租金为（人民币）贰万壹仟陆佰零拾零元整（21600.00为每月租金），押金：（人民币）贰万壹仟陆佰零拾零元整。在合同到期后，甲乙双方交接完房屋后甲方应将押金退还乙方。如乙方在合同期限内违约，则甲方有权将全部押金视为违约金扣除。第五条付款方式租金按叁个月结算，由乙方提前30日交付给甲方。不如期到账，视为合同解除，押金不退。……第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的；……4.拖欠租金累计达1个月。……第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。……第十四条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。……第十六条其他本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。1、经甲乙双方协商付款方式为押一付三，每次付款为16日之前将下季度房款打到甲方账户。……”。本院认为，原告孟霞与被告杜森签订的2018年3月21日《房屋租赁合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。原、被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告孟霞本案称被告未合同约定按时足额交纳房租，截至其诉称的2020年9月26日已拖欠房租99600元。被告杜森经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、质证、举证等相关诉讼权利，应承担相应不利法律后果。结合原告举证手机通话录音及录音文字整理资料，本院对原告述称的上述事实予以认定，原告主张被告杜森支付2019年12月16日至2020年9月26日期间拖欠的房屋租金99600元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告杜森在合同期限内未按约向原告孟霞支付房屋租金，符合原告举证案涉房屋租赁合同载明的合同终止的条件，且原告述称其已于2020年10月25日以短信及手机语音通话方式通知被告将涉案房屋中的物品予以清理，并于2020年10月26日将涉案房屋出租于案外人。综上，原告本案主张原、被告之间的房屋租赁合同于2020年10月25日解除的诉讼请求，本院予以支持。原告以被告违约为由，主张被告已向其支付的21600元押金不予退还，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告杜森应按照涉案合同“任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金”的约定向其支付违约金25920元的请求，根据案涉合同第四条约定“乙方在合同期限内违约，则甲方有权将全部押金视为违约金扣除”，同时，因案涉《房屋租赁合同》明确约定房屋用途为办公，考虑到原告本案述称被告未按时足额缴纳租金的期间与今年新冠肺炎疫情防控期间存在交叉，从保护本案原告作为出租方的合同利益并兼顾疫情防控对生产经营影响的客观实际，本院对原告主张该违约金25920元扣除被告已向其支付的押金21600元的部分即4320元予以支持，其他过高部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告孟霞与被告杜森于2018年3月21日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月25日解除；二、被告杜森向原告孟霞支付的押金21600元不予退还；同时被告杜森自本判决生效之日起十日内支付原告孟霞房屋租金99600元及违约金4320元，共计103920元；三、驳回原告孟霞其他部分的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1499元（已减半收取），由原告孟霞负担115元，被告杜森负担1384元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 申 阳二〇二〇年十月三十一日书记员 闫利爽