云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0328民初1766号原告：曲靖九福房地产开发有限公司。住所地：曲靖市麒麟区西苑小区柳苑。法定代理人：陈勇，董事长。统一社会信用代码：91530300781671375U。委托诉讼代理人：陈文祥，云南知志律师事务所律师，特别授权。被告：王玉，男，汉族，1989年9月6日生，曲靖市沾益区人，中专文化，住曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：沈所美，女，汉族，1965年3月24日生，曲靖市沾益区人，住曲靖市沾益区，系被告母亲，特别授权代理。第三人：曲靖市沾益区农村信用联合社营业部。住所地：云南省曲靖市沾益区西平街道珠江源大道**。法定代理人：董荣华，主任。统一社会信用代码：9153032870988486XP。委托诉讼代理人：郑西，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。原告曲靖九福房地产开发有限公司与被告王玉、第三人曲靖市沾益区农村信用联合社营业部商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲靖九福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈文祥，被告王玉的委托诉讼代理人沈所美，第三人曲靖市沾益区农村信用联合社营业部的委托诉讼代理人郑西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖九福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《商品房购销合同》，并由被告返还其向原告购买的位于曲靖市沾益区；2、判令被告支付违约金27078.90元；3、案件受理费由被告承担。诉讼中原告增加诉讼请求要求解除补充协议。事实与理由：2015年1月5日，被告欲购买原告开发的沾益九福“旺角时光”小区31幢302号房，交易总价270789元，按揭首付81789元，向第三人贷款189000元。由于被告短期内不能筹集到首付款，经双方协商由被告向原告借款71789元，被告仅支付10000元的首付款。2015年1月27日，双方签订购房合同，约定在原告保证期内，如因被告导致银行从原告的账户中扣款，被告必须在接到原告通知一周内归还原告代还款项，并按日0.02%向原告支付滞纳金。同时原告有权收取10%的违约金，若银行解除与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带责任，原告有权解除合同，收回房屋另行出售。后被告与第三人签订贷款合同，原告提供连带责任担保。合同履行期间，被告多次逾期偿还贷款。2018年5月31日，原告分三次向第三人偿还了2648.32元。2018年11月22日第三人解除与被告的贷款合同，并一次性从原告账户中扣划了172244.91元的本息，用于偿还被告应当偿还的贷款本息。原告资金被扣划后，多次找被告协商未果，故向法院起诉。被告王玉的委托诉讼代理人辩称，不同意解除购房合同。原告为支持自己的主张向本院提交一下证据予以证实：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件一份，欲证明原告身份信息及原告的主体适格；2、《商品房购销合同》一份，商品房购销合同备案登记表一份，欲证明原被告双方于2015年1月27日签订《商品房购销合同》，被告以按揭贷款方式购买原告位于曲靖市沾益区，双方对购房相关事宜进行了约定；原被告双方约定“在原告保证期内，如因被告原因导致银行从原告开立账户中扣款，被告必须在一周内归还原告代还款项，若银行解除与被告抵押贷款协议，并要求原告承担连带清偿责任，则原告有权解除合同，收回商品房另行出售，被告应承担原告向银行支付全部贷款本息及费用，同时被告还应向原告支付总价款的10%的违约金并承担由此产生的其他费用”。3、申请一份、借款协议一份，欲证明被告仅仅只支付了10000元的首付房款，剩余首付款71789元系被告向原告的借款。4、曲靖九福房地产开发有限公司收款收据一份、证明一份、曲靖九福房地产开发有限公司银行账户交易信息明细一份，欲证明被告以银行按揭贷款方式购房，按揭贷款本金189000元，被告按揭贷款期间，多次逾期还款，原告于2018年5月31日以现金方式代被告偿还贷款本息2648.32元，2018年11月22日，被告拖欠按揭贷款次数超出其与第三人信用社约定的最高逾期期数，第三人解除了其与被告的个人住房抵押担保按揭贷款合同并从原告账户一次性扣划了172244.91元，用于偿还被告剩余全部未偿还的按揭贷款本息。上述证据经质证，被告委托诉讼代理人未对证据发放表具体的质证意见，第三人的委托诉讼代理人对上述证据无异议。上述证据本院审查认为，证据来源合法，客观证实，与本案具有关联性，作为本案认定事实的根据。根据原被告的陈述及认定的证据，可以认定事实如下：2015年1月，被告欲购买原告开发的沾益九福旺角时光小区31幢302号房，合同总价270789元，首付81789元，向第三人办理按揭贷款189000元。由于被告不能及时筹集到首付款，于2015年1月6日向原告申请首付10000元，其余首付于2016年11月30日支付，后经协商，被告首付款81789元由被告支付10000元，余款71789元由原告借给被告交纳购房首付，借款期限一年。其余购房款由被告向第三人办理按揭贷款，并由原告承担连带保证责任贷款期限。三方签订贷款合同后，第三人将贷款189000元转至原告账户。同时原告和被告签订了商品房购销补充合同，合同约定，在贷款保证期内，如因被告原因导致银行从原告账户中扣款，被告必须在接到原告通知一周内归还原告，同时原告有权收取代还金额10%的违约金，若银行解除与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带责任，原告可以解除合同，收回房屋另行出售。后被告与第三人签订贷款合同，原告提供连带责任担保。合同履行期间，被告多次逾期偿还贷款。2018年5月31日，原告分三次向第三人偿还贷款本息2648.32元。2018年11月22日第三人解除与被告的抵押贷款合同，并一次性从原告账户中扣划了172244.91元，用于偿还被告应当偿还的贷款本息。本院认为，原被告及第三人签订的合同均系三方自愿，合同签订后已经实际履行且未违反法律规定，合同合法有效，三方均应按照合同约定履行各自的义务，本案中，原告及第三人均按合同的约定履行了各自的义务，但被告在办理按揭贷款后未按时足额交纳应偿还贷款本息的义务，至2018年11月22日，被告逾期还款的次数已经达到三方签订的贷款合同中第三人可以解除贷款合同的条件，第三人遂解除贷款合同并从原告账户中扣划被告未偿还的借款本息，被告的行为严重违反合同的约定，侵害了原告的合法权益，此违约行为也符合合同约定原告可以解除和被告签订的购房合同的条件。综上所述，原告诉请要求解除与被告签订的购房合同，由被告返还所购房屋的诉讼请求成立，予以支持。但原告在收回房屋后不能再主张其对被告的借款，被告已经交纳的10000元的首付款应一并作出处理。原告要求被告支付的违约金因原告实际代为偿还的贷款本息为174893.23元，支付10%的代还金额的违约金为17489元，超出部分不予支持。被告辩解不同意解除合同的辩解意见不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条、第一百零七条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖九福房地产开发有限公司与被告王玉于2015年1月27日签订《商品房购销合同》及补充协议；二、由被告王玉于判决生效后十日内支付原告曲靖九福房地产开发有限公司违约金17489元。三、案件受理费2884元，由原告原告曲靖九福房地产开发有限公司承担1009元，被告王玉承担1875元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员  贺永健二〇二〇年十月二十六日书记员  沈苑苑