河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初4033号原告：平顶山市九天城物业服务有限公司，住所地平顶山市新华区凌云路与园林路交叉口临街商铺。统一社会信用代码91410400694865403X。法定代表人：周纪本，总经理。委托诉讼代理人：李海超，河南首位律师事务所律师。被告：平顶山市瓷缘商贸有限公司，住所地平顶山市新城区育英路**双创孵化中心南配楼**。统一社会信用代码91410400MA44HXWB49。法定代表人：王晓霞，总经理。原告平顶山市九天城物业服务有限公司（以下简称“九天城物业公司”）诉被告平顶山市瓷缘商贸有限公司（以下简称“瓷缘商贸公司”）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九天城物业公司的委托诉讼代理人李海超到庭参加诉讼，被告瓷缘商贸公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九天城物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令瓷缘商贸公司向九天城物业公司补缴物业服务费58003元（欠费区间2020年2月1日－2020年6月30日）以及违约金26276元，共计84278元；2.诉讼费由瓷缘商贸公司承担。事实与理由：九天城物业公司与瓷缘商贸公司于2019年7月2日签订了《物业服务合同》，其中第二条第2-3款和第七条第２款约定，甲方（九天城物业公司）向乙方（瓷缘商贸公司）收取物业管理费用，截止2020年6月30日，瓷缘商贸公司尚欠物业费58003元，瓷缘商贸公司逾期151天，应缴滞纳金26275元，共计84278元。九天城物业公司于2020年5月1日、2020年5月8日在小区张贴催款通知，多次催缴，瓷缘商贸公司仍未缴纳，已构成违约，损害了九天城物业公司利益。故诉至法院，望判如所请。被告瓷缘商贸公司未作答辩。九天城物业公司围绕诉讼请求依法提交了物业服务合同、商铺物业交费通知单等证据，以证明瓷缘商贸公司应交物业费且已构成违约。根据当事人陈述和举证情况，本院可以认定以下事实：九天城物业公司（作为甲方、物业服务方）和瓷缘商贸公司（作为乙方、商铺使用方）签订《物业服务合同》，主要内容为：1.商铺位置、面积。服务物业名称：平顶山市九天城（金石大厦），座落位置：二层，建筑面积2056.84平方米。2.物业管理费为每月每平方米6元。物业费每三个月为一个交费期；乙方应在每个缴费期满前15天向甲方支付下一期物业服务费；其中第一个交费期应在本合同签署之日向甲方支付。未按期足额交纳物业费的，物业管理企业可书面通知其限期交纳，逾期未缴纳物业费的按每天千分之三交纳违约金。乙方另行承担使用商铺、专柜提供之水（如有）、电（如有）、通讯（如有）、网络（如有）等公用事业所产生的全部费用。乙方应按照甲方提供的公用事业费用账号，在甲方发出相关付款通知书后10日内缴纳公用事业费用。3.物业服务内容。7.其他相关约定。乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，或采取限制服务措施。8.争议解决。出租人和承租人对于合同的争议，不能协商解决时，任何一方均可依法向甲方所在地人民法院起诉。落款处甲方九天城物业公司盖公章，乙方瓷缘商贸公司盖合同专用章。九天城物业公司提供了三张商铺物业交费通知单，其中日期为2020年4月14日的交费通知单共2张，一张显示交费期间为2019年10月1日至2020年6月30日，应交费金额77367元，限期瓷缘商贸公司于2020年5月1日前缴纳，逾期未缴纳将按照国家、地方相关法律法规及《物业服务合同》办理；另一张显示交费区间为2020年4月1日至2020年6月30日，应交费金额33321元，限期瓷缘商贸公司于2020年5月1日前缴纳，逾期未缴纳将按照国家、地方相关法律法规及《物业服务合同》办理；日期为2020年4月30日的交费通知单显示交费区间为2020年2月1日至2020年3月31日，应交费金额24682元，限期瓷缘商贸公司于2020年5月8日前缴纳，逾期未缴纳将按照国家、地方相关法律法规及《物业服务合同》办理。九天城物业公司将上述物业交费通知单曾张贴于瓷缘商贸公司营业大厅的墙壁上。九天城物业公司并向瓷缘商贸公司邮寄了律师函，因无人接收而退回。庭审中，九天城物业公司陈述先张贴的是2020年4月14日的两个缴费通知单，后来瓷缘商贸公司在2020年4月28日交了2019年10月1日至2020年1月31日的物业费，后来没有再交过物业费，九天城物业公司又在2020年4月30日张贴了一份，催收的是2020年2、3月份的物业费共24682元，加上4月1日至6月30日的物业费33321元，共计58003元。本院认为，九天城物业公司与瓷缘商贸公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思的表示，不违背法律法规的强制性规定，系有效合同。合同约定九天城物业公司为瓷缘商贸公司提供物业服务，九天城物业公司按6元/月/平方米收费标准收取费用,不违反法律规定,双方当事人应诚实遵守合同约定，全面履行合同义务。九天城物业公司依约提供了物业服务，瓷缘商贸公司也接受了服务，故瓷缘商贸公司应按时向九天城物业公司缴纳物业服务费，瓷缘商贸公司未按时付清物业费违反合同约定,经催收后仍未缴纳，故九天城物业公司请求其支付物业费于法有据。其中2020年2月1日至3月31日的物业服务费为2056.84平方米×6元/平方米/月×2个月=24682.08元，九天城物业公司主张24682元；2020年4月1日至6月30日的物业服务费为2056.84平方米×6元/平方米/月×3个月=37023.12元，九天城物业公司主张33321元，均系对其权利的处分，本院予以认定，前述合计58003元。关于违约金，因双方合同约定的案涉物业服务区域为二楼2056.84平方米，营业面积较大，不能按时收取服务费的情况下，必然对九天城物业公司带来一定的损失，该损失主要是由瓷缘商贸公司违约造成的，故瓷缘商贸公司应承担违约对九天城物业公司造成的损失，结合双方合同中约定违约金计算标准为逾期应交金额的日千分之三和九天城物业公司限期缴费时间，以及九天城物业公司主张的滞纳金计算截止时间为2020年6月30日，故前述2020年2月1日至3月31日的物业服务费24682元应自九天城物业公司限期瓷缘商贸公司缴纳之次日即2020年5月9日起按照日千分之三计算违约金至2020年6月30日为3850.39元（24682元×3‰/日×52日），2020年4月1日至6月30日的物业服务费33321元应自九天城物业公司限期瓷缘商贸公司缴纳之次日即2020年5月2日起算违约金至2020年6月30日为5897.82元（33321元×3‰/日×59日）。前述违约金共计9748.21元。对九天城物业公司主张过高部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《国务院物业管理条例》第三十五条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告平顶山市瓷缘商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平顶山市九天城物业服务有限公司支付物业服务费58003元及违约金9748.21元。二、驳回原告平顶山市九天城物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1907元，由河南陆玖中原玉石城有限责任公司负担374元，由平顶山市瓷缘商贸有限公司负担1533元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长 王 芳审判员 孙正宇审判员 李晓东二〇二〇年十月十三日书记员 刘淑华附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《国务院物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。