新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院民 事 判 决 书（2020）新0121民初305号 原告：乌鲁木齐县板房沟镇七宫村广辉建材店，住所乌鲁木齐县板房沟镇七宫村**。经营者：王大粉，女，汉族，1978年1月1日出生，系乌鲁木齐县板房沟镇七宫村广辉建材店经理，住乌鲁，住乌鲁木齐县iv>委托诉讼代理人：李新江，乌鲁木齐市沙依巴克区三元法律服务所法律工作者。被告：李亚军，男，汉族，1973年12月17日出生，住乌鲁，住乌鲁木齐市iv>原告乌鲁木齐县板房沟镇七宫村广辉建材店（以下简称广辉建材店）与被告李亚军租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广辉建材店的委托诉讼代理人李新江与被告李亚军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广辉建材店向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2017年8月19日签订的建筑设备、材料租赁合同；2、判令被告支付原告租赁费90957.65元；3、判令被告返还原告钢管2346米、顶丝127根、钢架板35块、脚手架20套，套管65根，价值31905元，如无法返还则赔偿原告损失31905元；4、判令被告支付违约金27287元。事实与理由:2017年8月19日，原、被告签订一份：“建筑设备、材料租赁合同”，约定被告租用原告钢管、扣件、顶丝等建筑设备材料，租期自2017年8月19日至归还租赁物资之日止，租金以原告出具的“租赁物结算清单”为准，按月结算，若逾期一个月未支付租金则在原租金基础上上浮30%计算租金；若逾期两个月未支付租金则在原租金基础上上浮60%计算租金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物。但被告却未按合同约定向原告支付租赁费，仅向原告退回部分租赁物。依据合同约定，截止到2019年11月15日，被告应向原告支付租赁费90957.65元，并返还原告价值31905元的租赁物。原告多次催要租金及返还租赁物，被告至今未履行义务。被告李亚军辩称，我于2019年8月19日租用原告的建筑材料，向原告支付租赁费13000元。2019年11月陆续归还了部分租赁物，之后有关租赁的事情交给案外人郭强负责，现在原告起诉我没有道理。原告广辉建材店为证明自己主张的事实，提交了下列证据：一、2017年8月19日建筑设备材料租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁关系，原被告双方对租赁期限于2017年8月19日至退还租赁物资之日止，租金标准：扣件每天每个0.02元、钢管每天每米0.02元，赔偿标准钢管每米10元，扣件每个5元，违约责任为合同第六条约定，乙方即承租人，租退货的代理人为李亚军、郭强，合同由原告方经营者王大粉与被告李亚军签字；二、发料单六份，时间从2017年8月19日至2017年9月6日，其中1、2017年8月19日的租赁发料单，上面记载的内容：钢管6米300根，十字扣件2400套，接头扣件200套，顶丝400根；2、2017年8月21日租赁发料单，6米钢管141根，4.5米-5米的钢管64根，钢管接头30公分25根、60公分的40根；3、2017年8月23日租赁发料单1米-1.3米钢管400根由郭强签字；4、2017年8月24日租赁发料单1米-1.3米的钢管350根由郭强签字；5、2017年9月4日租赁发料跳板50块，由郭强签字；6、2017年9月6日租赁发料脚手架20套，由郭强签字；三、租赁物收料单5份，其中1、2017年10月29日收料单上记载内容：3米钢管17根、3.2米38根、3.5米53根、4米的49根、5米的40根、6米的71根，由郭强退还的租赁物；2、2017年11月23日收料单上记载由郭强退还的租赁物，记载内容：3米钢管25根、4米39根、6米105根、1米17根、5米的15根、跳板15块，退货经办人系被告方工地工人王小雷；3、2017年11月23日的内容为：6米钢管195根，被告退回王大粉的妹妹王二粉，由王二粉代收的，退货的经办人是郭强；4、2017年11月24日的内容为，顶丝60公分209根、扣件930套，其中顶丝帽少了四个，钉子少了170个，退货经办人系被告方工地工人王小雷；5、2017年11月25日的内容为：十字扣件1460套，接头扣件224套、顶丝64根，退货经办人系被告方工地工人王小雷；四、结算单一份，分别是：1、2017年8月19日-2017年11月25日，期间产生的租赁费26580.06元；2、2018年4月1日-2018年11月15日产生的租金32118.36元；3、2019年4月1日-2019年11月15日产生租赁费32259.23元，共计90957.65元；五、微信转账凭证两份，证明原告收到租赁物押金10000元。本院对上述证据予以确认。被告李亚军提供证据如下：工作日志及账本各一份，证明已经给付原告租金3000元，本院予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年8月19日，原告与被告签订《建筑设备、材料租赁合同》一份，双方对租赁物的品名、规格、数量、租赁价格、赔偿标准等约定。租赁期限自2017年8月19日至归还租赁物资之日止，租金标准：扣件每天每个0.02元、钢管每天每米0.02元，赔偿标准钢管每米10元，扣件每个5元，合同第六条约定，被告不付或逾期向原告交付租金的，或未向原告退还全部租赁物的，应向原告支付未付租金及未退还租赁物价值总额的30%的违约金。且合同第九条约定，案外人郭强作为承租方租赁、退货代理人。2017年8月19日，被告李亚军从原告处租赁6米钢管600根，十字扣件2400套，接头扣件200套，顶丝400根；2017年8月21日，被告李亚军从原告处租赁6米钢管141根，4.5米-5米的钢管64根，钢管接头30公分的25根，钢管接头60公分的40根；2017年8月23日，郭强从原告处租赁1米-1.3米的钢管400根；2017年8月24日，郭强从原告处租赁1米-1.3米的钢管350根；2017年9月4日，郭强从原告处租赁跳板50块；2017年9月6日，郭强从原告处租赁脚手架20套。2017年10月29日，郭强给原告退还租赁物，其中3米的钢管17根、3.2米的钢管38根、3.5米的钢管53根、4米的钢管49根、5米的钢管40根、6米的钢管71根；2017年11月23日，郭强给原告归还租赁物，6米的钢管195根；2017年11月23日，郭强归还租赁物，3米的钢管25根，4米的钢管39根、6米的105根、1米的17根、5米的15根、跳板15块；2017年11月24日，郭强退还租赁物，60长的顶丝209根、扣件930套，其中顶丝帽少了4个，钉子少170根；2017年11月25日，被告归还租赁物，十字扣件1460套，接头扣件224套、顶丝64根。至今被告未将部分租赁物归还原告，其中钢管2350.1米、顶丝127根、套管65根、钢架板35块、脚手架20套。被告李亚军已经支付租赁费13000元。另查明，2017年8月19日-2017年11月25日，被告租赁原告的建筑设备、材料产生的租赁费26580.06元；2018年4月1日-2018年11月15日产生的租赁费32118.36元；3、2019年4月1日-2019年11月15日产生的租赁费32259.23元，共计90957.65元（该租金已经扣除冬休期间）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告广辉建材店与被告李亚军签订的《建筑设备、材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同。双方租赁合同签订后，原告广辉建材店按照合同约定向被告李亚军提供了合同约定的租赁物，已经履行了自己的合同义务。被告李亚军未完全履行合同主要义务，拖欠租赁费长达三年之余，且未完全退还租赁物，现原告要求解除双方的《建筑设备、材料租赁合同》，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李亚军欠原告广辉建材店的租金为90957.65元其应当向原告支付该笔租金，被告已经支付的13000元应当予以扣减，原告计算租金的天数及计算标准符合法律规定，本院予以支持。因被告李亚军至今未向原告广辉建材店归还钢管2346米，已经给原告造成了损失，原告要求被告按照合同约定的价格支付钢管赔偿款23460元的诉讼请求，其计算标准及请求符合法律规定，本院予以支持（钢管赔偿款：2346×10元=23460元）。被告未退还的租赁物：顶丝127根、套管65根、钢架板35块、脚手架20套，因为合同未约定赔偿标准，应由被告将同类物品归还原告。本案被告未依约履行合同，构成违约，应当依据双方的约定承担违约责任，原告主张的违约金27287元（90957.65元×30%）符合法律规定，本院予以支持。本案中郭强作为被告签订合同中的代理人，其行为后果应当由被告李亚军承担。被告李亚军的抗辩意见不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告乌鲁木齐县板房沟镇七宫村广辉建材店与被告李亚军2017年8月19日签订的《建筑设备、材料租赁合同》；二、被告李亚军于本判决生效后十日内一次性向原告乌鲁木齐县板房沟镇七宫村广辉建材店支付租金77957.65元；三、被告李亚军于本判决生效后十日内一次性向原告乌鲁木齐县板房沟镇七宫村广辉建材店支付违约金27287元；四、被告李亚军于本判决生效后十日内赔偿原告乌鲁木齐县板房沟镇七宫村广辉建材店钢管款23460元；归还顶丝127根、套管65根（其中30#的25根、60#的40根）钢架板35块、脚手架20套）。如果被告李亚军未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的149849.65元，案件受理3296.99元（原告已预交），给付标的128704.65元，占诉讼标的的85.89%，被告负担案件受理费2831.78元，原告负担案件受理费465.21元，被告负担部分连同案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   马 俊审  判  员   高福宏人民 陪 审员   马福林二 〇 二 〇 年 十 月 十 九 日书  记  员   王 圆