江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初3132号原告：上饶市融源再生资源有限公司，住所地江西省上饶市再生资源循环经济产业园区，统一社会信用代码913611210989614585。诉讼代表人：周信国，男，汉族，1977年6月3日出生，住江西省上饶市广丰区，系公司监事。委托诉讼代理人：米泽民，江西瀛赣律师事务所律师。被告：曹其峰，男，汉族，1974年12月12日出生，住江西省上饶市广信区，系原告公司执行董事、法定代表人。被告：上饶溢骏鑫金属有限公司，住所地江西省上饶市广信区茶亭镇茶亭循环经济产业园区，统一社会信用代码9136110066202778XT。法定代表人：曹其晟，系该公司执行董事。原告上饶市融源再生资源有限公司（以下至判决主文前简称融源公司）与被告曹其峰、上饶溢骏鑫金属有限公司公司（以下至判决主文前简称溢骏鑫公司）公司关联交易损害责任纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融源公司的委托诉讼代理人米泽民，被告曹其峰，被告溢骏鑫公司的法定代表人曹其晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融源公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告溢骏鑫公司之间就租赁原告厂房的租赁合同无效；2、判令被告溢骏鑫公司立即搬离原告住所；3、判令两被告连带赔偿原告损失直至被告溢骏鑫公司全部搬离完毕之日止，损失暂算36万元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：周信国和被告曹其峰系原告的两股东，其中周信国占股比例为48%，职务为监事，被告曹其峰占股比例为52%，职务为执行董事兼总经理，也是法定代表人。被告曹其峰同时是被告溢骏鑫公司的股东，占股比例为40%，任监事职务，被告溢骏鑫公司的另一股东曹其晟是被告曹其峰的哥哥。被告曹其峰与被告溢骏鑫公司存在关联关系。从2016年年底开始，被告曹其峰便利用其关联关系，将原告公司厂房无偿租赁给被告溢骏鑫公司使用，2019年3月1日，两被告为应付广信区市场监督管理局的要求，签订了一份有偿的租赁合同，但该合同显然是两被告恶意串通侵害原告合法权益的无效合同，被告曹其峰作为原告法定代表人和执行董事，违反法律规定和公司章程，与被告溢骏鑫公司达成的上述关联交易，严重损害了原告的利益，被告溢骏鑫公司与被告曹其峰恶意串通共同促成上述关联交易且至今仍在占用原告厂房，应承担连带赔偿责任。故原告诉至法院。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、原告企业信息、被告曹其峰身份证复印件、被告溢骏鑫公司企业信息、周信国身份证复印件，旨在证明原、被告主体适格、周信国系原告监事、两被告存在关联关系；2、原告章程，该章程第19条明确规定，股东的关联交易必须经三分之二以上表决权的股东通过；3、租赁合同、项目信息、厂房租赁合同两份，旨在证明被告曹其峰利用其关联关系将原告厂房租赁给被告溢骏鑫公司的关联交易行为严重损害了原告的利益并给原告造成了重大损失；两被告共同促成上述关联交易侵害原告利益，应对原告造成的损失承担连带赔偿责任。被告曹其峰、溢骏鑫公司辩称，周信国作为原告的股东对溢骏鑫公司租赁了原告公司的场地是知情且认可；溢骏鑫公司承租融源公司的场地支付了合理的租金，双方订立的《租赁合同》没有损害融源公司的利益；原告请求确认租赁合同无效等诉讼请求没有事实和法律依据，与中央有关政策要求不符；恳请驳回原告的诉讼请求。两被告为证明其辩解主张，向本院提供以下证据：1、租赁合同及补充协议，旨在证明溢骏鑫公司从2019年3月12日变更到融源公司场地里，租赁合同是从2019年开始，被告是帮助融源公司，做指导引导和规划，被告支付房租12万元；2、承包合同，旨在证明租金6元/平。本院经审理认定事实如下：被告溢骏鑫公司成立于2007年6月5日，公司股东为曹其晟、曹其峰，被告曹其峰占股比例40%，曹其晟占股比例60%，为法定代表人，其职务为公司执行董事兼总经理，曹其峰为监事。经营范围为可利用再生资源回收、拆解、加工、销售；金属材料回收、销售；建筑材料、机电产品加工，销售；高低压电器、输配电成套设备、配电箱生产、销售；电线、电缆销售；电力工程施工（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开庭经营活动）。原告公司成立于2014年5月5日，公司股东为周信国、曹其峰及林芳福，2017年5月27日，林芳福将其股权转让给周信国，公司股东变更为周信国、曹其峰，曹其峰占股比例52%，为公司法定代表人，职务为公司总经理兼执行董事，周信国占股比例48%，为公司监事。经营范围为可利用再生资源回收、拆解、加工、销售；资源再生技术的研发、转让、咨询服务；变压器、高低压电器、输配电成套设备、配电箱（柜）、五金机电、电力器材、电线电缆、金属制品、热镀锌生产、销售；金属材料、建筑材料、通信设备、环保产品、电子产品、金属产品、汽车配件、塑料制品、橡胶制品、纸制品、化工产品（危险化工品除外）、硅的销售；机械设备租赁；经济信息咨询；电力设备安装；自营和代理货物及技术的进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2016年年底，被告曹其峰利用执行董事和法定代表人身份，未经股东会或股东同意，以帮助工作为名，让被告溢骏鑫公司进驻原告公司厂房，将位于江西省上饶市广信区茶亭镇茶亭循环经济产业园区、面积为2000平方米的场地无偿提供给被告溢骏金公司使用；直至2019年3月1日，原告公司作为出租方与被告溢骏鑫公司作为承租方签订一份租赁合同，约定原告公司将上述场地租赁给被告溢骏鑫公司使用，租赁期限为2019年3月1日起至2029年2月28日止，租金为每平方米5元/月，租金每月为10000元，租金年结，每年1月1日前支付下一年租金。2020年6月24日，监事周信国以其个人名义对两被告向本院提起诉讼，因其未进行前置程序致主体不适格被本院于2020年8月18日驳回起诉；2020年7月17日，被告溢骏鑫公司向原告支付了12万元的租金，付款凭证附言为房租一年。以上事实，有原、被告陈述及提供的相关证据证实，并在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案为公司关联交易损害责任纠纷，争议焦点为：原告与被告曹其峰、溢骏鑫公司是否形成关联交易并损害了原告公司利益。根据《中华人民共和国公司法》第二百一十六条第（四）项规定：“关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。”本案中，案涉租赁合同的当事人中：曹其峰为溢骏鑫公司监事又是原告公司法定代表人、总经理、执行董事、控股股东，故本院认定租赁合同形成关联交易；本案的关联交易行为表现为租赁，即被告曹其峰利用其作为原告执行董事和法定代表人的身份在未经股东会决议或另一股东同意的情况下，将原告的厂房先是无偿提供给被告溢骏鑫公司使用、后是签订合同低价出租给被告溢骏鑫公司使用的行为，根据2019年上饶县出台的同一园区相同类别的厂房出租指导价为每平方米8元，而该租赁合同的价位为每平方米5元，远低于指导价；关于租赁合同效力问题，因本案存在关联关系且被告曹其峰与被告溢骏鑫公司法定代表人系兄弟关系，故该租赁合同签订未经股东会决议，两被告存在主观恶意，属于恶意串通，损害了原告公司的利益，故该租赁合同为无效合同；两被告提出原告另一股东知情并认可该租赁行为且未损害公司利益的意见没有事实和法律依据，本院不予采信；《中华人民共和国公司法》第二十一条规定：“公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任”，原告主张被告溢骏鑫公司进驻使用其厂房时间为2016年年底，两被告庭审中否认起始时间为2016年底，认为起始时间为签订合同后，即2019年3月1日开始租赁，但两被告在2020年8月6日的（2020）赣1121民初1942号案件的庭审中，明确认可了被告溢骏鑫公司进驻原告公司厂房的时间为2016年年底，故原告公司主张从2017年1月1日起计算厂房租金损失的诉求成立，本院予以支持；关于原告损失计算标准问题，根据2019年9月27日上饶县人民政府办公室发布的饶县府办发〔2019〕38号《上饶县人民政府办公室关于印发茶亭经济开发区标准厂房管理暂行办法的通知》，原告的厂房属于钢结构标准厂房，租赁标准为层高为12米的厂房为8元/m2。庭审中原告要求按10元/m2计算的意见没有事实依据，超出部分不予支持，故案涉厂房每月的租金损失应为8元/m2×2000m2=1.6万元，被告曹其峰、溢骏鑫公司应连带赔偿该损失直至搬离原告公司厂房止。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第（五）项，《中华人民共和国公司法》第二十一条、第一百四十八条、第二百一十六条第（一）项、第（四）项之规定，判决如下：一、原告上饶市融源再生资源有限公司与被告上饶溢骏鑫金属有限公司于2019年3月1日签订的租赁合同无效；二、被告上饶溢骏鑫金属有限公司于本判决生效后十日内搬离原告上饶市融源再生资源有限公司位于江西省上饶市广信区茶亭镇茶亭循环经济产业园区内的厂房；三、被告曹其峰、上饶溢骏鑫金属有限公司于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告上饶市融源再生资源有限公司厂房租金损失每月按1.6万元，从2017年1月1日起计算至全部搬离之日止（已交12万元应从中扣减）；四、驳回原告上饶市融源再生资源有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,700元，减半收取3,350元，由被告曹其峰、上饶溢骏鑫金属有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案的申请执行的期限为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  陈维华二〇二〇年十月二十七日书记员  余梦莹交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（户名：上饶市广信区人民法院，开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件费用（户名：江西省上饶市中级人民法院，开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号:36×××14）；上诉期满后七日内未预交，则按自动撤回上诉处理。法律附页：《中华人民共和国民法通则》第一百三十条二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国公司法》第二十一条公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。第一百四十八条董事、高级管理人员不得有下列行为：（一）挪用公司资金；（二）将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储；（三）违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保；（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易；（五）未经股东会或者股东大会同意，利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务；（六）接受他人与公司交易的佣金归为己有；（七）擅自披露公司秘密；（八）违反对公司忠实义务的其他行为。董事、高级管理人员违反前款规定所得的收入应当归公司所有。第二百一十六条本法下列用语的含义：（一）高级管理人员，是指公司的经理、副经理、财务负责人，上市公司董事会秘书和公司章程规定的其他人员。（二）控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东；出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。（三）实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。（四）关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。但是，国家控股的企业之间不仅因为同受国家控股而具有关联关系。