河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初6092号原告：柳某，男，汉族，1966年1月27日，住河南省南阳市。委托诉讼代理人：高通，河南大为律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告：刘某，女，汉族，1976年12月30日，现住河南省南阳市卧龙区。原告柳某与被告刘某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳某到庭参加了诉讼,被告刘某经本院传唤未到庭，本案现已审理终结。原告柳某向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还借款贰拾伍万元整。2.依法判令被告支付借款利息，利息按月利率1.5%自2020年5月20日起计算付至全部借款本息款付清之日止，利息至起诉之日暂计为12250元。3.要求对被告抵押的房产依法行使抵押权。4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月17日被告经人介绍向原告借款25万元，于当日双方签订《个人抵押借款合同》一份，约定：借款期限6个月。月利率1.5%，以其南阳市××区××乡车站××路××大厦××单元××室（房产证号：宛市房权证字第**）房产作为抵押担保并办理了抵押登记。该协议经南阳市公证处以（2018）豫宛汉证内民字第6238号公证书做出公证。之后，原告向被告支付了借款，借款到期后，被告请求将借款期限延期至2020年6月19日，并向原告支付利息至2020年5月20日，后被告便违约不再继续支付利息，经原告反复催要，至今未偿还本金及利息。故诉至法院，望判如所请。被告刘某缺席未答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提供了：1.公证书、个人抵押借款合同一份。2.房产抵押价值确认书一份。3.收据一份。4.中国建设银行转账记录一份。5.房产证登记复印件。以上证据证明被告于2018年12月17日向原告借款25万元，约定利息一分五的事实，双方签订了个人抵押借款合同，并对该合同进行了公证，被告以自己所有的宛市房房权证字**房作为抵押担保，原告通过中国建设银行向被告支付了25万元。被告从2020年5月起拒不支付利息且没有归还本金。被告刘某经本院合法传唤未到庭，无法对原告的证据发表质证意见，也未向法庭提交相关证据。经审理查明，2018年12月17日被告经过他人介绍认识了原告，向原告借款25万元，并于当日双方签订《个人抵押借款合同》一份，约定：“第一条借款金额：贰拾伍万元借款期限6个月，自2018年12月17日起至2019年6月16日止，按月利率1.5%，第三条贷款人将本合同项下的贷款划入借款人指定的银行卡内，银行卡号为62×××08第六条借款抵押抵押人同意以其南阳市××区××乡车站××路××大厦××单元××室（房房产证号：宛市房权证字第**）为本合同项下借款的抵押物。上述抵押物品协议价叁拾万整。…”该协议经南阳市公证处以（2018）豫宛汉证内民字第6238号公证书进行了公证。同日原被告双方在南阳市房管局办理了抵押物登记手续，2019年1月2日南阳市国土资源局向原告出具了豫（2019）南阳市不动产抵押登记证明第0000092号，载明证明权利为抵押权权利人柳某，义务人刘某，坐落河南省南阳市卧龙区××岗街道汉××社区××乡车站××路××大厦××单元××室，不动产权证号4042009。上述协议签订后，2018年12月21日柳某通过其建设银行卡号62×××30分两次向被告刘某卡号为62×××08的银行账户分两次转账25万元。同日被告刘某向原告出具一张收据，内容为“收据今收到贷款人柳某人民币贰拾伍万元整，此款项已由借款人收到。收款人：刘某收款日期2018.12.21”。借款后，被告按月支付利息至2020年5月20日，后未付息还本，经原告催要无果，原告诉至法院，双方引起纠纷。以上查明事实，由原告举证的借款抵押合同、银行转账、借据及当事人到庭陈述等证据予以证实，以上证据在庭审中均予以出示并记录在卷。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。2018年12月17日原被告双方签订的个人抵押借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。原被告之间形成民间借贷法律关系。借贷关系形成后，双方当事人应诚信、适当和全面地履行自己的合同义务，不履行或不适当履行合同义务应依照合同约定或法律规定承担违约责任。合同签订后，原告向被告履行了出借义务，被告在借款到期后未及时还本付息的行为构成违约，应承担违约责任，现原告向被告主张归还借款本金25万元理由正当，本院应予支持。关于原告主张的利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十二条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。本决定自2020年8月20日起施行。”原被告双方借条中约定利息为月息一分五，庭审中原告自认利息支付至2020年5月20日。因原告起诉时间为2020年8月25日，全国银行间同业拆借中心发布的2020年8月20日一年期贷款市场报价利率为3.85%，原被告双方的利息约定超出法律规定，对超出的部分本院不予支持。因此，被告应自2020年5月21日起以借款250000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心发布的2020年8月一年期贷款市场报价利率的四倍给付利息至借款付清之日止。关于原告主张对被告抵押的南阳市××区××乡车站××路××大厦××单元××室（房产房产证号：宛市房权证字第**）行使抵押权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：…（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；本案中被告刘某《个人抵押合同》注明将自已所有的房屋作为抵押给原告，双方向登记部门办理抵押登记手续，故抵押合同成立并生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告在抵押担保范围内行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘某经本院合法传唤未到庭应诉视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八规定，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第四十一条、第四十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百四十四条之规定判决如下：一、判决生效后十日内被告刘某向原告柳某偿还借款本金250000元及利息。（利息自2020年5月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的2020年8月一年期贷款市场报价利率的四倍计付至款实际给付之日止）二、如被告刘某未履行上述第一项所确定的债务，原告有权以被告刘某抵押的财产位于南阳市卧龙区卧龙乡车站南路阳光大厦1幢4单元102室（房产证房产证号：宛市房权证字第**）价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告柳某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2617元,由被告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  杨杰二〇二〇年十月二十七日书记员  李根