黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初2126号原告：谢晓丽，女，1986年10月8日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：范爽（系原告谢晓丽丈夫），男，1987年3月20日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市建华区。被告：王丽，女，1959年6月23日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：薛峰，黑龙江百发律师事务所律师。原告谢晓丽诉被告王丽物权保护纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告谢晓丽及其委托诉讼代理人范爽，被告王丽及其委托诉讼代理人薛峰参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢晓丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即返还原告所有的两处房屋，分别坐落在：龙沙区新××家园××楼××单元××、××新××家园××楼××单元××号；2.请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2020年6月28日以齐翔建工集团翔宇分公司名义在齐齐哈尔城投公司以抵账工程款途径购买了新合家园的两处房产，分别位于龙沙区新××家园××楼××单元××、××新××家园××楼××单元××号，并在8月1日依法取得了该两处房产的房产证，成为该两处房屋的合法所有权人。然而，原告去到房屋现场时发现其已被被告强行占用。虽经原告多次主动与被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告的房屋。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》之相关规定，特诉至法院。被告王丽答辩，不同意搬走，这两个房子是对换的房子，具体是怎么办的我不清楚，不同意现在搬走。原告办理的房屋不动产所有权证，对此真实性没有异议。但是我们认为原告的行为是用合法的方式掩盖非法的目的，该诉争的房产在6年前已经由房屋所有权人即原告的父亲谢飞与天成房地产开发公司达成置换，将诉争的两套房产与金湖湾一套房产对换，并由王丽居住使用两套房产至今，该房屋实际所有权应属王丽所有。现原告以其办理了不动产权证为理由，要求被告交还房产，系虚假诉讼，人民法院应当中止本案审理，交由齐齐哈尔市公安刑警支队调查，与原调查的虚假诉讼案件合并审查，以还原事情真相。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1.房产证复印件两份，黑（2020）齐齐哈尔市不动产权第0028304号龙沙区新合家园34号楼02单元13层03号、黑（2020）齐齐哈尔市不动产权第0028309号龙沙区新合家园34号楼02单元13层04号。证明现在这两套房屋归谢晓丽所有。被告质证，如果原告方提供原件，对两份不动产证真实性没有异议，但对证明问题有异议。不动产权证虽然是证明房屋所有权人的合法凭证，但不动产权证并不是证明不动产所有权人的唯一途径，本案被告在此房屋居住使用长达6年之久，水电煤气、热费、物业费均由被告方缴纳，6年前原告的父亲谢飞（该争议房屋的实际所有人）已将房屋置换给天成房地产开发公司，天成公司将房屋交给王丽，使用权、所有权均应由王丽所有。原告提交的证据2.照片一张，证明被告现在在非法居住这两套房屋。被告质证，我不是非法居住，这是有前提的，是之前他们兑换后我才居住的，我不是违法居住的。被告提交的证据1.2015年8月4日商品房买卖合同复印件一份（徐长友与高金科签订的），证实天成开发公司用金湖湾小区9号楼1单元1901室的房屋顶给谢飞，换取本案争议的新合家园小区34号楼2单元13层3号、13层4号的凭证。被告提交的证据2.进户缴费通知单复印件一份（2018年6月11日，金湖湾小区9号楼1单元19层01号张莉的进户缴费通知单），2018年6月6日的1901室房屋款的收据复印件一份（明确表明1901室充抵谢飞工程款），证实1901室按照谢飞的意思已经将房屋开具给交张莉的人使用居住，双方房屋置换协议已经履行完毕，案争的房产与谢飞没有任何关系。原告对被告提交的证据1和证据2质证，本人谢晓丽与被告代理人所阐述金湖湾换房一事毫无关系，其次新合家园34号楼2单元13层3号与13层4号于2020年6月28日才进行首次办理进户手续，被告之前阐述的2015年所属谢飞一事不存在。两户房子为一手房，唯一所属人就是谢晓丽，无任何其他所有权人。被告提交的证据3.两份裁定书，（2019）黑02民监4号民事裁定书、（2019）黑02民再79号民事裁定书，证实天成房地产开发公司与谢飞挂靠的翔宇公司建设工程合同纠纷一案，因该案存在虚假诉讼嫌疑，需移交侦察机关调查处理，经齐齐哈尔市中级人民法院审查认定，案件交由齐齐哈尔市公安局进行侦查，经审委会讨论决定中止诉讼。证实本案争议的房屋通过置换和天成房地产开发公司之间有关系，天成公司与案争房屋的实际所有人谢飞有直接关系，现在案件存在虚假诉讼有些事情需要查明，包括本案也存在虚假诉讼事实。本案原告虽然办理了不动产房屋所有权证，缴纳了部分费用也不能就完全认定原告就是该房屋的合法所有权人，我方希望人民法院综合案件全部客观事实，依法评判。原告质证，知道这个裁定，但是与本案的两处房产毫无关系。原告庭后提交的补充证据：房屋买卖合同两份，物业合同两份，城市居民供热合同两份，购房发票两份，维修基金票据两份，物业费票据两份，垃圾清运及电梯费票据、电费票据两份，水费票据两份复印件。被告质证，对真实性没有异议，对证实的内容房子归原告有异议。6年前两套房子置换后，王丽找谢飞要求办房照，谢飞说手续不全，无法办理，让安心住，现在能办房照了，谢飞将本来应办到王丽名下的房照办到了其女儿谢晓丽名下，单方违反协议约定，侵占我方房屋，现我方准备向市公安局报案。本院对原告举证的证据真实性予以确认，对被告举证的证据因系复印件，且无充分证据证明与本案存在关联性，故本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2020年6月28日购买了新合家园的两处房产，分别位于龙沙区新××家园××楼××单元××、××新××家园××楼××单元××号，并在8月1日取得了该两处房产的房产权证,产权证号分别为黑（2020）齐齐哈尔市不动产权第0028304号、黑（2020）齐齐哈尔市不动产权第0028309号。原告于2020年6月28日交纳了两处房屋的房屋维修基金，于2020年6月28日与云博物业管理公司签订了两处房屋的物业管理使用合同，并交纳了两处房屋2020年7月至2021年12月的物业费、电梯费、垃圾清运费及电费共400元。庭审中，被告陈述其为现两处房屋的实际使用人。本院认为，根据物权法规定公民的合法财产受法律保护，本案为物权保护纠纷，原告取得不动产权证书，可以证实其为龙沙区新合家园**楼******和龙沙区新合家园**楼******两处房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括受领房屋并排除妨害。故原告作为诉争两处房屋的物权所有人可以要求使用人返还原物。现案争两处房屋由被告占有使用，被告辩称该两处房屋已经与原告父亲用金湖湾首府小区9号楼1单元19层01号房屋互换，原告父亲应将该两处房屋产权办到被告名下。被告亦辩称原告父亲所挂靠的齐翔建工集团翔宇建筑公司与齐齐哈尔天成房产地开发有限公司之间存在建设工程合同纠纷，因双方之间的建设工程合同纠纷案件存在虚假诉讼嫌疑需移交侦查机关调查，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2019）黑02民再79号民事裁定书，中止了案件的诉讼，而现原告父亲将案争两处房产办至原告名下，亦涉嫌虚假诉讼达到少算工程款或其他目的。被告虽有上述两项抗辩，首先未能举证证实原告父亲与被告之间存在兑换房屋事实，其提供的房屋买卖合同复印件购买的房屋为金湖湾小区9号楼1单元1901室，系徐长友与高金科签订，该房屋的进户单也体现为另一案外人张莉，两份证据未能证明与本案争议房产存在关联性，亦不能证明齐翔建工集团翔宇建筑公司与齐齐哈尔天成房产地开发有限公司之间的建筑工程合同纠纷与本案诉争房屋之间的关联性。其次，如存在房屋互换情况，被告应通过要求履行互换合同主张债权权利从而实现物权的取得，如认为原告父亲将应当办理到被告名下的两处争议房产办理到了原告名下，可以主张相应权利维护其权益，但不在本案审理范围内，被告可另行主张。现本案原告举证其取得两处房产的不动产权证书，根据物权法的规定，可以认定为两处争议房产的不动产所有人。被告提交的证据未能证实原告的两处房产不动产权证书系虚假取得，不能对抗原告提供的房屋所有权证明证实其为诉争两处房屋的所有权人，故本院对被告的抗辩不予支持，被告应当在合理期限内将房屋腾退交付给原告。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条、第九十条之规定，判决如下：被告王丽于本判决生效之日起六十日内将位于龙沙区新合家园34号楼2单元13层3号和龙沙区新合家园34号楼2单元13层4号两处房屋返还给原告谢晓丽。案件受理费50.00元,减半收取计25.00元，由被告王丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘鑫磊二〇二〇年十月十二日法官助理武阳书记员王坤