上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初5459号原告：倪自质，女，1948年3月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：黄家和，男，1965年5月6日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告：何秀灼，女，1970年7月14日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。原告倪自质与被告黄家和、何秀灼民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行审理。原告倪自质到庭参加诉讼。被告黄家和、何秀灼经本院依法公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。倪自质向本院提出诉讼请求：1.判令黄家和、何秀灼返还倪自质借款本金400,000元，并以400,000元借款本金为基数，按年利率20%支付倪自质自2018年6月30日起至实际清偿之日止的利息；2、若黄家和、何秀灼不能清偿上述借款本金及利息，倪自质可就黄家和、何秀灼名下位于上海市青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室的房屋行使抵押权(以与黄家和、何秀灼协议以上述房屋折价或拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)；3、案件受理费、公告费由黄家和、何秀灼承担。事实与理由：2016年6月21日，黄家和、何秀灼从倪自质处借款400,000元，并与倪自质签订了《借款合同》与《抵押合同》，根据合同约定：黄家和、何秀灼从倪自质处借款400,000元，年利率20%，借款期限为2年，即到2018年6月20日到期，同时约定以黄家和、何秀灼名下位于青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室的房屋为债务提供抵押担保。2018年6月20日借款到期后，黄家和、何秀灼无法按时归还剩余本金及利息。经双方协商，签订补充协议，黄家和、何秀灼确认至2018年6月20日尚欠倪自质借款本金400,000元及利息40,000元,黄家和、何秀灼承诺于2018年12月31日前返还倪自质上述借款本金及利息。现借款期限届满，黄家和、何秀灼未返还相应借款本金并支付利息，故请求判如所请。黄家和、何秀灼未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，倪自质与黄家和、何秀灼签订《借款合同》，其上约定借款金额为400,000元，借款期限为两年，自2016年6月21日起至2018年6月20日止，借款年利率为20%，利息支付方式为按半年付息，付息日为每年的6月20日、12月20日，逾期罚息利率为本合同第三条约定的借款年利率上浮10%。同日，双方签订《抵押合同》，约定以黄家和、何秀灼名下坐落于上海市青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室的房屋为倪自质所享有的债权提供担保。2016年6月24日，倪自质与黄家和、何秀灼就上述房屋办理抵押权登记。2016年6月27日，倪自质向黄家和、何秀灼转账400,000元。2018年7月23日，倪自质与黄家和、何秀灼签订《补充协议》，其上约定，截至2018年6月20日，黄家和、何秀灼拖欠利息4万元，应于2018年7月31日之前支付该款项；同时黄家和、何秀灼应于2018年12月31日前归还全部本金40万元并支付相应利息。2017年1月9日、2017年8月2日、2018年1月12日，案外人庚鑫实业发展(上海)有限公司、黄家和、案外人黄某某向倪自质转账3笔40,000元。倪自质认可上述转账为黄家和、何秀灼对其还款，即支付借款利息。2018年8月20日、2018年10月15日，案外人黄某某向倪自质转账10,000元、30,000元。倪自质认可该两笔转账亦为黄家和、何秀灼对其还款，即支付《补充协议》第一条中约定的拖欠利息4万元。上述事实，除倪自质陈述外，另有倪自质提供的中国建设银行个人活期账户交易明细、抵押权登记证明、抵押合同、借款合同、补充协议等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据在案证据可以认定，倪自质向黄家和、何秀灼出借400,000元，并约定黄家和、何秀灼应于2018年12月31日前归还，现借款期限届满，倪自质要求黄家和、何秀灼返还借款本金400,000元，与法无悖，本院予以支持。关于利息的主张，根据双方《借款合同》关于借款利息的约定、倪资质的实际转账出借时间及黄家和与何秀灼的还款情况，黄家和、何秀灼仅向倪自质支付了2016年12月27日至2018年6月26日的利息，共计160,000元，现倪自质要求黄家和、何秀灼以400,000元借款本金为基数，按照年利率20%支付倪自质自2018年6月30日起至实际清偿之日止的利息，与法无悖，本院予以支持。黄家和、何秀灼与倪自质协商一致，以青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室的房屋为倪自质对黄家和、何秀灼所享有的债权设定抵押，并办理抵押权登记，现倪自质要求在其债权无法得到清偿的情况下，实现抵押权，与法无悖，本院予以支持。黄家和、何秀灼经本院公告传唤，未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、黄家和、何秀灼于本判决生效之日起十日内返还倪自质借款本金400,000元；二、黄家和、何秀灼于本判决生效之日起十日内以400,000元借款本金为基数，按年利率20%支付倪自质自2018年6月30日起至实际清偿之日止的借期内利息及逾期利息；三、若黄家和、何秀灼未履行本判决主文第一条、第二条的内容，倪自质可就黄家和、何秀灼名下坐落于上海市青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室的房屋行使抵押权(以与黄家和、何秀灼协议以上述房屋折价或拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,300元，公告费560元，均由黄家和、何秀灼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王朝莹人民陪审员  许 勇人民陪审员  盛竹君二〇二〇年十月二十二日书 记 员  张维健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。