上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初13797号原告：朱从俊，男，1968年3月1日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：孙崧，上海东炬律师事务所律师。被告：上海捷骜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：沈建仙，总经理。委托诉讼代理人：李云云，上海宇天律师事务所律师。原告朱从俊与被告上海捷骜物业管理有限公司(以下简称“捷骜公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2020年7月29日公开开庭进行了审理，原告朱从俊及其委托诉讼代理人孙崧、被告捷骜公司的委托诉讼代理人李云云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱从俊向本院提出诉讼请求：1、要求朱从俊与捷骜公司就上海市青浦区赵巷镇崧雅路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋委托合同》于2020年7月29日解除；2、要求捷骜公司支付朱从俊2020年1月、5月、6月、7月租金合计人民币18,400元(每月租金标准46,00元)；3、要求捷骜公司支付朱从俊滞纳金(以18,400元为基数，按每日0.5%标准，自2020年7月7日起诉之日起计算至实际支付之日止)。审理中，双方一致同意将已支付押金抵扣一个月租金，故朱从俊将上述诉请2、3中租金金额18,400元变更为13,800元。事实与理由：2019年10月16日，朱从俊、捷骜公司签订了《房屋委托合同》，朱从俊将上海市青浦区赵巷镇崧雅路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)委托捷骜公司管理，租赁期限自2019年10月22日至2020年10月21日，月租金4,600元，每月30日支付委托租金；若捷骜公司逾期未支付租金，则每天向朱从俊支付月租金的0.5%作为滞纳金；无故超过30个工作日未支付租金，朱从俊有权追究捷骜公司的法律责任。合同签订后，自2019年11月22日起至2020年7月21日止八个月内，捷骜公司仅支付了朱从俊一个月押金4,600元及2019年11月、12月和2020年3月、4月的租金，其余月份均未支付。至于2020年7月22日之后的租金，朱从俊表示不在本案中主张。综上，现系争房屋已经空置，捷骜公司逾期支付租金，经催讨未果，双方合同目的已无法实现，故朱从俊故诉至法院，要求判如所请。被告捷骜公司辩称，同意解除双方签订的《房屋委托合同》，确认欠付4个月租金，要求以押金抵扣租金，抵扣后尚应支付3个月租金13800元。滞纳金过高，要求法院调低。捷骜公司于2019年成立，今年适逢疫情，空置了400余套房屋，最终资金链断裂，现已经停止经营，也无租客相关信息，确认系争房屋空置。经开庭审理查明，系争房屋产权登记在朱从俊和案外人朱某某名下。2019年10月16日，朱从俊(甲方)与捷骜公司(乙方)签订《房屋委托合同》，约定甲方全权委托乙方代理上述房屋租赁事宜，仅作为居住使用，不得挪作他用，委托期限自2019年10月22日起至2020年10月21日，委托租金为月付，每月租金4,600元，乙方于每月的30日向甲方支付委托租金。乙方支付给甲方4,600元作为房屋押金，委托期满后，甲方应(将)全数押金返还于乙方。租金第一年每月4,600元，首付款日期为2019年11月30日。甲方同意首年给予乙方免租期30天，日期为2019年10月22日至2019年11月21日，以供乙方在此期间寻找客户、清洁房屋、房屋保养、办理承租人入住手续等，乙方无需向甲方支付免租期间的房租，正常行使对房屋的管理权。如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金，无故超过30个工作日未支付租金，甲方有权追究乙方的违约责任。合同并对其他事宜进行了约定。同日，朱从俊出具授权书，授权捷骜公司代表其处理系争房屋的租赁事宜。上述合同签订后，捷骜公司支付押金4,600元，截至2020年7月21日，捷骜公司欠付朱从俊租金18,400元。现朱从俊已收回系争房屋。上述事实，由当事人的陈述，朱从俊提供的产权证、《房屋委托合同》(附授权书和交验单)、银行流水等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，本院于2020年7月29日送达捷骜公司起诉状副本。本院认为，虽然双方当事人所签合同名为《房屋委托合同》，但实际上捷骜公司支付朱从俊固定租金，故双方法律关系实为房屋租赁关系。本案中，双方当事人对房屋租赁合同纠纷案由亦无异议。上述合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守。捷骜公司拖欠租金至今未付，构成根本性违约，双方均同意解除合同，本院予以准许，但捷骜公司仍应承担违约责任。朱从俊起诉前未向捷骜公司送达过解除合同通知，本案起诉状可作为解除合同通知，故本案合同于起诉状副本送达捷骜公司之日即2020年7月29日解除。合同解除之前的租金，捷骜公司仍应按照租赁合同的约定支付，朱从俊自愿在本案中只主张至2020年7月21日止的租金，双方当事人均同意以押金抵扣一个月租金，系当事人自愿处分自身民事权利和诉讼权利，于法无悖，本院予以照准。故捷骜公司还需支付朱从俊租金13,800元。捷骜公司没有按照合同约定期限及时支付租金，显属违约，应按合同约定支付滞纳金。捷骜公司认为滞纳金标准过高，要求调整。因朱从俊未证明其损失，本院参考合同履行情况、捷骜公司的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定逾期付款滞纳金的标准为每日万分之五。朱从俊仅主张自2020年7月7日起计算滞纳金，系其自愿处分自身民事权利和诉讼权利，于法无悖，本院亦予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、原告朱从俊与被告上海捷骜物业管理有限公司就上海市青浦区赵巷镇崧雅路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋委托合同》于2020年7月29日解除；二、被告上海捷骜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱从俊租金13,800元；三、被告上海捷骜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱从俊逾期付款滞纳金(以13,800元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年7月7日起计算至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费145元，减半收取计72.50元，由被告上海捷骜物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年十月九日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。