四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初6102号 原告：田莺，女，1975年1月4日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王贝宁，四川捷思律师事务所律师。 被告：王石坤，男，1993年6月8日出生，汉族，住成都市新都区。 原告田莺与被告王石坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田莺的委托诉讼代理人王贝宁到庭参加诉讼。被告王石坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田莺向本院提出诉讼请求：1.解除2019年2月27日田莺与王石坤签订的《房屋租赁合同》；2.判令王石坤支付房屋租金173979元（计算至2020年7月14日截止），以及逾期付款的违约金，按日万分之六利率计算至实际付清之日止；3.判令王石坤支付违约金36165元；4.判令王石坤腾退、返还租赁房屋，并支付逾期腾退房屋占用费，按875元／日标准计算，从2020年7月22日起至实际腾退之日止。事实和理由：2019年2月27日，田莺与王石坤签订《房屋租赁合同》，约定田莺向王石坤出租位于成都市新都区××镇××道××段××号××号××号局部和附203号局部共计406.54平方米的房屋，租赁期限五年，从2018年10月1日起至2023年3月1日止，用途为网吧经营。此外，租赁合同还约定了租金金额和支付期限、违约责任、解约以及房屋返还等条款。合同签订前，王石坤就已接收房屋使用至今。合同签订后，王石坤却未按合同约定支付租金，田莺多次催收，王石坤均以各种理由拖延。王石坤的行为已严重违约，致使田莺的合法权益受到损害。2020年7月7日，田莺向王石坤发出解除《房屋租赁合同》通知书，要求立即解除合同，但王石坤仍置之不理。 王石坤未作答辩，也未提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年2月27日，田莺与王石坤签订《房屋租赁合同》，约定田莺将其位于成都市新都区××镇××道××段××号××号××号局部和附203号局部（原址：新都区天缘路二段195号17幢一层15号二层2号部分3号部分）共计406.54平方米的房屋出租给王石坤使用，王石坤租赁房屋用途为网吧经营。租赁期限从2018年10月1日起至2023年3月1日止，共计5年。双方约定，房屋的租金按面积计算，每月12055元，从计租日起，每三个月为一个租金结算周期。租金支付采用预付制，王石坤先支付租金后使用房屋，王石坤应在每个结算周期届满前30天内预付下一个结算周期的租金，逾期支付的，则王石坤需按应付款总额的千分之一向田莺支付违约金。首期2018年10月1日起至2018年12月31日租金36165元、房屋租赁押金41616元，总计77781元，王石坤应于2018年10月1日前一次性足额向田莺支付。租赁期内，田莺收取王石坤房屋保证金41616元。合同第七条房屋返还时状态其中约定：“在本合同到期或提前终止当日，乙方应把所有物品搬出出租房屋把出租房屋交还甲方……。逾期超过七天未将房屋还给甲方，逾期未搬出的物品，视为乙方自动放弃所有权，由甲方自行处理。”合同第九条违约责任其中约定：“2、根据本合同第四、五条，应由乙方支付的任何款项到期未支付时，乙方应承担从应付日至结清日全部延误付款额每天3‰的逾期付款违约金。逾期付款违约金自发生之日起支付。……4、出现如下情况时，甲方有权在合同期满前单方提前解除本合同并收回房屋。甲方选择解除合同的，乙方须向甲方支付相当于当年三个月的租金作为违约金并向甲方补足其享受的免租期的全部租金，乙方还应承担对甲方造成的其他损失：（1）乙方未按合同规定缴纳租金、违约金（如有）、若其他费用达15日（含15日）以上的、未补足保证金超过15日（含15日）以上的。……6、如乙方逾期交还房屋，自租赁期届满或合同提前解除之次日起至乙方实际撤出房屋之日止，乙方按合同约定的最后一个计租月租金标准的两倍计算向甲方支付逾期占用房屋的违约金。”合同第十一条其他条款其中约定：“一方对另一方的告知送达除对方确认签收外，一方也可寄挂号信到另一方在本合同首页载明的通讯地址，挂号信件寄出七日后视为送达。”合同中双方当事人并对其他事项进行了约定。合同签订前，田莺已将案涉房屋交付王石坤使用，王石坤向田莺支付了43185元租金（2018年9月29日支付18185元，2019年1月16日支付25000元）和支付了41616元租金保证金。合同签订后，王石坤未再向田莺支付过房屋租金。2020年7月7日，田莺向王石坤寄送了《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，通知王石坤解除与其签订的《房屋租赁合同》，要求王石坤在收到通知后七日内，腾退房屋。 对于上述事实，有当事人的当庭陈述及提交的《房屋租赁合同》，《解除〈房屋租赁合同〉通知书》、付款凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，田莺与王石坤签订的《房屋租赁合同》应是双方当事人之间真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。现田莺主张解除上述合同，因在合同履行过程中，王石坤未按合同约定履行其租金的支付义务，根据当事人签订的上述合同的约定，王石坤未按合同约定缴纳租金15日以上的，田莺有权在合同期满前单方提前解除合同并收回房屋。本案中，合同约定的解除条件已成就，故田莺要求解除与王石坤签订的《房屋租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本院予以支持；合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，王石坤应将案涉房屋腾退给田莺。 关于田莺主张的房屋租金和房屋占有费。因至田莺通知解除合同时，王石坤仅只支付了43185元租金，田莺于2020年7月7日向王石坤提出解除合同，并要求王石坤在收到通知书后7日内腾退房屋，故田莺现要求王石坤支付从2018年10月1日起至2020年7月14日止，在扣除了已付租金和抵扣了保证金后的租金的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据合同约定的租金计算标准，扣除已付租金43185元和抵扣了保证金41616元后，王石坤应向田莺支付的租金为173798元（21个月×12055元＋12055元÷31天×14天－43185元－41616元）。关于房屋占用费，因田莺在向王石坤发出解除通知后，王石坤并未向田莺交还房屋，案涉房屋现仍由王石坤占有使用，故其应向田莺支付从2020年7月22日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。对于占用费的计算标准，田莺主张按合同约定的最后一个计租月租金标准的两倍计算。本院认为，该计算标准具有惩罚性质，且根据查明的事实，合同从2018年10月1日开始履行，至田莺主张解除合同之日止，王石坤只支付了租金43185元，按合同约定的支付标准，仅支付了三个多月的租金，即至2019年1月份，在王石坤已存在违约行为的情况下，田莺却仍在2019年2月27日与王石坤签订了《房屋租赁合同》。在王石坤违约已长达一年有余后，田莺于2020年7月7日才向王石坤发出解除合同的通知。在自2019年1月份起至2020年7月7日止期间，田莺未举证证明其已采取了适当措施防止其损失的扩大，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”故本院认为，该房屋占用费按合同约定的2018年10月1日至2021年3月30日止租金的计算标准，即月租金12055元，计算王石坤应支付的房屋占用费为宜。 关于田莺主张的逾期支付租金的违约金。田莺不仅主张了按日万分之六的利率计算违约金，同时主张了三个月的租金作为违约金。对此本院认为，上述本院已认定在王石坤长达一年有余的时间内未支付租金的情况下，田莺未有证据证明其采取了适当措施防止损失的扩大，且根据当事人签订的《房屋租赁合同》的约定，田莺选择解除合同，王石坤应承担的违约责任是向田莺支付三个月的租金作为违约金，并补足其享受的免租期的全部租金，以及承担对田莺造成的实际损失。故在田莺未有证据证明因王石坤违约给其造成的其他实际损失的情况下，根据上述合同的约定，王石坤应向田莺支付违约金36165元（即三个月租金）。 综上所述，田莺要求解除与王石坤签订的《房屋租赁合同》，并要求王石坤腾退房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；田莺要求王石坤支付房屋租金及占用费的诉讼请求，本院予以部分支持；田莺要求王石坤支付逾期付款的违约金和支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除田莺与王石坤于2019年2月27日签订的《房屋租赁合同》； 二、王石坤在本判决发生法律效力之日起7日内将位于成都市新都区新都工业大道西段289号、277号附202号局部和附203号局部房屋腾退给田莺； 三、王石坤在本判决发生法律效力之日起7日内给付田莺租金173798元、占用费（从2020年7月22日起至上述房屋腾退之日止，按月租金12055元为标准进行计算）及违约金36165元； 四、驳回田莺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2849元（已因适用简易程序减半收取），财产保全费1620元，合计4469元，由田莺负担524元，王石坤负担3945元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  严振波 二〇二〇年十月二十八日 书记员  侯 毅