上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初7756号原告：周1，女，1949年1月23日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：焦玉同，上海市理诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周蕾蕾，上海市理诚律师事务所律师。被告：周某2，男，1941年11月4日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：周某3，男，1950年11月1日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：缪某1，女，1957年4月4日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：周4，女，1985年10月19日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：缪某1，住上海市虹口区。原告周1与被告周某2、周某3、缪某1、周4共有纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周1的委托诉讼代理人焦玉同、周蕾蕾，被告周某2、周某3、缪某1(暨被告周4的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区东长治路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由周1分得三分之一征收货币补偿款。事实和理由：系争房屋为公房，承租人系周某2，周1与周某2、周某3系兄弟姐妹，缪某1与周某3原系夫妻，周4系二人之女，有周1、周某2、周某3、缪某1、周4五人户籍在册。2018年11月，系争房屋被征收，周某2与征收单位签订了征收协议，周某3、缪某1、周4曾享受过动迁安置，故有权分得系争房屋征收利益的是周1与周某2，考虑亲情酌情主张三分之一征收利益，现当事人就分割征收补偿款无法达成一致，故起诉。周某2辩称，不同意周1的诉请。系争房屋户籍在册人员均可分得征收利益，但因周某2年事已高未成家且无房居住，周某2已用232万元征收款购房，另还欠周180,547.44元、欠案外人庞某某94,920元、徐某某35,000元、冯某某3万元，上述欠款已用征收款还清，扣除上述购房款及欠款外的剩余货币补偿款由周1、周某3、缪某1、周4均分。周某3辩称，不同意周1的诉请。周某3、缪某1、周4未享受过动迁安置，系争房屋的房屋价值补偿款3,675,487.37元应由户籍在册人员均分，每人分得735,097.47元，剩余奖励补贴应归周某2，周某2已支付周某3735,097.47元。如果法院认为周某3应得份额超过735,097.47元，周某3仍主张差额部分，如果法院认可目前已履行的分配方案，周某3不再主张其他征收利益。缪某1、周4辩称，不同意周1的诉请。系争房屋的房屋价值补偿款3,675,487.37元应由户籍在册人员均分，每人分得735,097.47元，剩余奖励补贴应归周某2，周某2可分得2,005,958.69元，周某2购房及还债共计支出2,629,667.44元，包括购房款232万元、中介费46,000元、税费23,200元，欠款240,467.44元，超出其应得份额623,708.75元系缪某1、周4从其应得份额让出给周某2，差额部分846,486.19元周某2已支付给缪某1、周4。现缪某1、周4主张共同分得系争房屋价值补偿款的五分之二，且不同意将其份额让与周某2。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周1与周某2、周某3系兄弟姐妹关系；缪某1与周某3原系夫妻关系，于2018年协议离婚，周4系二人之女。系争房屋为公房，原承租人系周1、周某2、周某3的父亲周某5，1981年周某5去世后承租人变更为其配偶缪某2，征收前承租人变更为周某2。征收之前系争房屋内有周1、周某2、周某3、缪某1、周4五人户籍,周1、周某2户口系1962年6月1日从永定路****迁入，周某3户口系1户口系1978年12月30日从东海农场迁入，口系1户口系1993年2月12日从通州路******(以下简称通州路房屋)4户口系1997年10户口系1997年10月17日从通州路房屋迁入。系争房屋早年由周某5夫妇与子女共同居住，周1于1999年结婚后搬出未再住回，周某3结婚后搬出，缪某1、周4未居住过，周某2自80年代起在外经营饭店，2000年缪某2去世后，周某2搬回居住，征收前系争房屋由周某2及其外甥季某居住；周某2、周某3、缪某1、周4称系争房屋早年由周某5夫妇与子女共同居住，周1自1997年起未再居住，1983年周某3结婚后，周某3家庭一直居住系争房屋直至1995年在外借房居住，未再住回，后购置东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称东体育会路房屋)居住，周某2自1997年搬入系争房屋居住，季某自出生即居住系争房屋。2018年11月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2019年2月14日，周某2与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积48.96平方米，房屋价值补偿款3,675,487.37元，装潢补偿24,480元,各类补贴奖励合计1,044,014.40元，结算单上另有其他奖励费合计655,255.92元；该户选择货币补偿，扣除因周某2涉诉案件被法院依法执行扣划给案外人庞某某的94,920元及周1的80,547.44元外，剩余货币补偿款已由周某2领取。另查明，1997年10月，缪某1的母亲钱某某就通州路房屋与拆迁单位签订《房屋拆迁安置协议》，协议载明安置人员为钱某某、缪某3二人，安置居住面积12平方米，提供其车站北路XXX弄XXX号XXX室房屋，居住面积23.60平方米，超面积11平方米，应付合资款39,600元。2000年6月，周1配偶陆某某单位增配其汶水东路XXX弄XXX号房屋，建筑面积42平方米，配房人员为陆某某及其母亲黄某某，承租人为陆某某，后由陆某某买下产权。审理中，周某3确认周某2已支付其征收补偿款735,097.47元，缪某1、周4确认周某2已支付其征收补偿款846,486.19元；周某3、缪某1另确认双方婚后曾于1995年购置东体育会路房屋，2016年将东体育会路房屋出售购置凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称凉城路房屋)，建筑面积166.54平方米，产权人登记为缪某1、周4，其中缪某1享有1%产权份额，周4享有99%产权份额，双方2018年9月27日协议离婚时口头约定凉城路房屋归缪某1与周4所有，由其居住使用，周某3在外借房居住。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，征收时系争房屋内有周1、周某2、周某3、缪某1、周4五人户籍，周1、周某2、周某3、缪某1均在系争房屋内居住过且不属于他处有房，应属同住人；周4户籍迁入后未在内实际户籍迁入后未在内实际居住，房屋的征收利益应由周1、周某2、周某3、缪某1共同取得并分割，考虑缪某1与房屋来源较远，且与周某3离婚时取得夫妻关系存续期间购置房屋的产权，应酌情适当少分。系争房屋长年由周某2居住，故与居住相关的奖励补贴应由其取得。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、实际居住情况及家庭结构等因素，本院酌情确定周1、周某3各分得征收货币补偿款1,054,815.79元，缪某1分得征收货币补偿款60万元，剩余货币补偿款由周某2取得，本院将结合周某2已支付征收货币补偿款的情况确定相应付款义务。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定,判决如下：一、周某2应于本判决生效之日起十日内支付周1上海市虹口区东长治路XXX弄XXX号房屋征收货币补偿款1,054,815.79元；二、周某2应于本判决生效之日起十日内支付周某3上海市虹口区东长治路XXX弄XXX号房屋征收货币补偿款319,718.32元；三、缪某1应于本判决生效之日起十日内支付周某2上海市虹口区东长治路XXX弄XXX号房屋征收货币补偿款246,486.19元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,370.79元，减半收取计23,185.40元，由周1负担4,497.97元，周某3负担4,497.97元，缪某1负担2,558.53元，周某2负担11,630.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二〇年十月十五日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。