四川省康定市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3301民初382号 原告：甘孜藏族自治州住房公积金管理中心，住所地：四川省甘孜州康定市。 法定代表人：安世辉，系中心主任。 委托诉讼代理人：陈西，四川明炬(甘孜)律师事务所律师。 被告：苟光辉，男，藏族，1965年11月25日出生，住址：四川省康定市炉城镇。 被告：张全慧，女，藏族，1968年5月22日出生，住址：四川省康定市金汤镇，系苟光辉之妻。 原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心诉被告苟光辉、张全慧借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈西到庭参加诉讼。被告苟光辉、张全慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告委托中国农业银行股份有限公司康定市支行同被告苟光辉签订的《住房公积金委托贷款借款合同》；2.判令被告苟光辉和张全慧立即偿还借款本金141259.32元、利息2179.89元、罚息210.8元、复利0.97元，合计人民币：143650.98元，现暂计算至2020年7月28日，并按合同约定利率给付2020年7月28日后的利息、罚息、复利，直至本息全部清偿之日止；3.判令被告将其位于四川省康定市东方阿尔卑斯情歌风情小镇1-2-2-5-1号房承担上述第2项借款本息担保责任；4.判令二被告承担原告为实现债权实际发生的诉讼费、律师费等费用。事实与理由： 2012年3月19日，被告苟光辉和被告张全慧（二被告系夫妻关系）以购买住房资金不足为由向原告的办事机构康定市管理部申请住房公积金贷款，申请借款金额：300000元。原告审查后，于同年4月9日委托中国农业银行股份有限公司康定县支行（以下简称县农行）同被告签订合同编号为（51020120120030773）的《住房公积金委托贷款借款合同》（以下简称合同），合同约定借款300000元（以下简称该借款），利率为年息4.9%，逾期还款则按中国人民银行规定计收罚息和复利，借款期限130个月（即2012年4月17日至2025年4月16日），以月等额本息还款法归还贷款，即从贷款次月起每月归还本息2603.96元。被告违约原告有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，合同并约定其他权利和义务内容。被告将位于四川省康定市东方阿尔卑斯情歌风情小镇1-2-2-5-1号房作抵押担保，并办理了抵押登记【《房屋预告登记证明》（房屋所有权证号为川房预康定县字201200099号）、《土地抵押他项权利证明书》（康他项2012字第067号）】。合同签订后原告委托县农行于2012年4月17日向被告指定的账户发放了贷款切实履行了合同义务，被告在合同履行期间无视合同约定，为履行按期偿还借款本息的义务，自2019年12月17日起至今（2020年7月28日）止已累计逾期7期，逾期利息16672.54元（其中：逾期本金14280.88元、利息2179.89元、罚息210.8元、复利0.97元），经原告多次催收，被告至今仍未清偿逾期借款本息。综上所述，被告向原告申请住房公积金借款、签订借款合同、提供借款抵押物担保、取得借款300000元，且不履行还款付息义务的事实清楚，证据确实，其行为已构成严重违约，现原告为维护甘孜州职工住房公积金资金的安全，依据合同第十九条：“本合同履行中发生争议.....若协商不成，向贷款人住所地法院起诉”的约定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。 被告苟光辉、张全慧未做答辩，亦未向本院提交证据。 原告为证明其主张，提供以下证据证明：第一组证据：原告法人证书、法定代表人身份证明及被告身份证复印件、原告法定代表人（安世辉）的身份证，用以证明原被告具有合法的主体资格； 第二组证据：甘孜州住房公积金个人住房贷款申请书、甘孜州住房公积金个人住房贷款审批通知单、借款合同、房地产抵押清单、房屋预告登记证明、借款凭证，用以证明被告于2012年3月19日向原告提出个人住房公积金贷款申请，申请贷款人民币30万元，2012年4月9日，原告委托中国农业银行股份有限公司康定县支行与被告签订合同，被告用其房屋抵押登记，抵押合法有效，原告委托中国农业银行股份有限公司康定县支行于2012年4月17日，向被告指定账户发放贷款人民币30万元的事实； 第三组证据：甘孜藏族自治州住房公积金中心贷款合同明细、住房公积金逾期贷款催收通知书、单位职工住房公积金逾期贷款情况告知书、微信短信通知截图，用以证明：一、被告自2019年12月17日起至今逾期本息16672.54元的事实；二、原告多次向被告催促逾期还款的事实； 第四组证据：授权委托书、委托代理合同、所函、律师费发票、建行回单，用以证明原告为此案支付诉讼费及委托律师产生费用14758元的事实。 被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证权利。本院经审查认为原告提交的上述证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月19日，被告苟光辉和被告张全慧（二被告系夫妻关系）以购买阿尔卑斯情歌风情小镇1-2-2-5-1号住房资金不足为由向原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心康定市管理部申请住房公积金贷款，申请借款金额300000元。原告审查后，于同年4月9日委托中国农业银行股份有限公司康定县支行与被告签订《住房公积金委托贷款借款合同》，合同约定借款300000元（以下简称该借款），利率为年息4.9%，逾期还款则按中国人民银行规定计收罚息和复利，借款期限130个月（即2012年4月17日至2025年4月16日），以月等额本息还款法归还贷款，即从贷款次月起每月由被告苟光辉归还本息2603.96元。二被告将位于四川省康定市东方阿尔卑斯情歌风情小镇1-2-2-5-1号房作抵押担保，并于2012年3月21日办理了抵押登记。原告委托县农行于2012年4月17日向被告指定的账户发放了贷款。被告苟光辉自2019年12月17日起至原告起诉之日（2020年7月28日）已累计逾期7期，逾期利息16672.54元（其中：逾期本金14280.88元、利息2179.89元、罚息210.8元、复利0.97元）。原告多次催收未果，故提起诉讼。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案所涉的《住房公积金借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人应按约履行合同，未履行或未完全履行应承担相应的责任。本案中，被告苟光辉未按期偿还贷款本息，经原告多次催收，至今仍未按约清偿逾期款本息，被告行为属于根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他形式。”的规定，被告苟光辉不履行偿还贷款义务的行为，符合解除合同的条件，原告请求判令解除案涉《住房公积金借款合同》，于法有据，应当予以支持。 关于请求被告苟光辉和张全慧立即偿还暂计算至2020年7月28日的借款本息143650.98元，并按合同约定利率给付2020年7月28日后的利息、罚息、复利，直至本息全部清偿之日止的问题。截止2020年7月28日，被告苟光辉需偿还原告借款剩余本息143650.98元（贷款余额141259.32元+逾期利息2179.89元+罚息210.8元、复利0.97元），有贷款合同明细表为凭，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告苟光辉偿还剩余本息143650.98元及其余利息、复利、罚息直至实际清偿完毕之日止的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张全慧与被告苟光辉系夫妻关系，公积金贷款借款人为被告苟光辉，但贷款申请表、承诺书、担保书均有夫妻双方的签字捺印，且该笔贷款用于购买夫妻共同房产，故该笔债务应由夫妻双方共同承担。 关于要求以被告位于四川省康定市东方阿尔卑斯情歌风情小镇1-2-2-5-1号房承担上述借款本息担保责任的问题。被告苟光辉与被告张全慧以夫妻二人共同共有的房产（位于四川省康定市东方阿尔卑斯情歌风情小镇**房）为上述借款设立抵押，并已于2012年3月21日办理抵押登记。原告主张以抵押的房屋担保范围内对二被告的偿还义务承担担保责任，应当予以支持。 关于要求被告承担原告为实现债权实际发生的诉讼费1587元、律师费13000元的问题。原被告双方签订的《住房公积金借款合同》第四十五条第一款明确约定“因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用由借款人承担”。所以，本案律师代理费13000元应由被告苟光辉与被告张全慧承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八、三十九、四十六条，《中华人民共和国国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心与被告苟光辉签订的《住房公积金借款合同》； 二、被告苟光辉与被告张全慧于本判决生效之日起十五日内偿还原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心借款本金及利息143650.98元（以上数额计算至2020年7月28日，其余利息、复利、罚息按合同约定的利率计算至实际清偿完毕之日止）； 三、被告苟光辉与被告张全慧以抵押的阿尔卑斯情歌风情小镇1-2-2-5-1号房屋对上述第二项付款义务承担担保责任； 四、被告苟光辉与被告张全慧于本判决生效之日起十五日内向原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心支付本案律师代理费13000元。 案件受理费3174元，减半收取1587元（原告已预交），由被告苟光辉与被告张全慧负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判员 卓  玛 二〇二〇年十月二十六日 书记员 四郎梅朵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条: 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同； （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第三十八条： 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同 第三十九条：抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项； 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。