河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初2642号 原告：双桥区盛源轩灯饰店，住所地承德市双桥区金龙建材城**灯具展区**。 经营者：于洪稳，男，1984年3月21日生，汉族，现住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：李晓明，河北华川律师事务所律师。 被告：承德金龙冶金建材集团有限公司，住所，住所地承德市双桥区下二道河子div> 法定代表人：吕宝勤，职务：董事长。 委托诉讼代理人：寇丽莎，河北骥腾律师事务所律师。 原告双桥区盛源轩灯饰店与被告承德金龙冶金建材集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月29日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告双桥区盛源轩灯饰店的经营者于洪稳及其委托诉讼代理人李晓明，被告承德金龙冶金建材集团有限公司的委托诉讼代理人寇丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双桥区盛源轩灯饰店向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告货物损失1848687.36元；2、请求判令被告退还原告保证金14000.00元；3、请求判令被告赔偿原告营业损失10000.00元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系被告的承租商户，双方于2015年1月即建立了商铺租赁合同关系，原告承租被告经营的金龙建材城五楼D3-2号商铺用于灯饰店经营，店铺面积181平方米，租赁合同逐年签订，年租金100000.00元，租赁期一年，保证金14000.00元。承租期间，原告一直合法经营并按约定履行了交纳租金及保证金的义务。2018年9月16日13时40分左右，原告承租商铺所在的建材城五楼突发火灾，导致商场五层包括原告店面在内的物品全部烧毁。2018年10月15日，承德市消防支队出具承公消火认字｛2018｝第0001号火灾事故认定书，起火原因排除人为放火的因素，系被告自身电气故障引发的火灾。因原告店铺内货物全部被烧毁，造成了货物损失1848687.36元，原告就被烧毁物品向被告递交了物品损失清单及损失数额，被告接收清单后，将原告的店铺现场予以清理。后原告多次要求被告赔偿原告的上述经济损失，被告一直以各种理由推诿，至今未予赔偿。被告因自身原因引发火灾导致原告遭受重大经济损失，理应对原告的经济损失承担赔偿责任。为此，特诉至贵院，请求人民法院依法判令被告赔偿原告的货物损失1848687.36元，退还保证金14000.00元并赔偿因此给原告所造成的营业损失，同时由被告承担诉讼费用，以维护原告的合法权益。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、火灾事故认定书，拟证明2018年9月16日被告五层发生火灾，致使五层物品全部烧毁，其中就包括原告位于五层的灯饰店。2、盛源轩灯饰店内资产统计表，拟证明火灾损毁的各项资产金额总计为1848687.36元。3、进货单98张及河北省承德市“于洪稳”在EDS平台采购清单13张，拟证明自2017年4月截止火灾发生前，原告的商铺一直在供货商处进货。4、装修合同，拟证明原告为装修店铺花费111192.00元。5、销售流水统计表和银行流水以及商品进销存台账，拟证明原告店铺自2017年1月到火灾发生前的进销货情况。6、通话录音，拟证明火灾发生后，原告按照被告要求将盛源轩灯饰店内资产统计表交给被告负责人王强，被告接收后未提出异议并清理火灾现场。7、火灾发生前后原告的灯饰店照片。8、太平洋财险公司财产综合险赔案综合报告书，拟证明火灾起火原因是被告管理不善；9、承德市双桥区昊鸿灯饰店经营者刘珂出具的证明，拟证明原告灯饰店每平方米价值高出昊鸿灯饰店80%以上；10、被告与昊鸿灯饰店签订的理赔协议书，被告赔偿287340.00元。拟证明按照昊鸿灯饰店的面积（50平方米）计算原告的损失符合常理。 被告辩称，我公司对原告请求的货物损失1848687.36元,数额不予认可；因原告未交纳第四季度租赁费，保证金14000.00元应予抵扣；营业损失10000.00元不予认可。双方签订的展厅使用合同中，明确约定承租方应对自身的财产包括工作人员按照商品价值足额支付办理投保手续，如未办理保险手续，出现的后果应由原告自行承担。原告作为自身财产所有权人，应对自身财产负有相应的义务。同时，本次的火灾并非被告的过错造成，因此原告的损失应由其自行承担。 被告向本院提交的证据为被告与昊鸿灯饰店签订的房屋租赁合同一份，拟证明因被告与原告签订的合同在火灾中烧毁，现提交一份被告与案外人签订的展厅使用合同。合同中明确约定商户应对其商品足额办理投保手续，未办理的自行承担后果。同时合同中对于防火安全和用电安全均签署了责任书，对各自展厅内防火以及用电相应的责任进行了约定。对于商户经营范围内引起的火灾事故，被告并无过错。另外，商户对展厅进行装修以及做其他改动，均应经被告同意，原告无法证明其在2018年进行了装修。 经庭审质证，被告对原告提交的1号证据真实性予以认可；对2、3、4、5、6、7、8、9、10号证据均不予认可。 原告对被告提交的证据不予认可，认为该证据与本案没有关联性，合同内容与原告与被告之间所签订的合同条款不一致。 经庭审确认，原告提交的1号证据被告对真实性没有异议，本院予以确认。原告提交的2-10号证据能够形成一个证据链条，证实原告在火灾中毁损的财务损失，本院对其证据效力予以确认。被告提交的证据与本案不具有关联性，本院不予认可。 通过双方当事人陈述及上述有效证据，本院审理查明事实如下：原告系个体工商户，经营者为于洪稳。原告于2015年1月承租被告经营的金龙建材城五楼D3-2号商铺用于灯饰店经营，店铺面积181平方米，租赁合同逐年签订，保证金14000.00元，年租金100000.00元，原告2018年房屋租赁费交纳至9月底。2018年9月16日13时40分左右，被告经营的金龙建材城突发火灾，导致商场五层包括原告店面在内的物品全部烧毁。2018年10月15日，承德市消防支队出具承公消火认字｛2018｝第0001号火灾事故认定书，起火原因排除人为放火的因素，系被告自身电气故障引发的火灾。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。被告在房屋租赁期间，对出租房屋存在安全隐患，未尽注意以及维修义务，对火灾的发生存在过错，对因火灾引起的财产损害应承担民事赔偿责任。关于原告主张的货物损失，原告在火灾发生时，为正常经常状态的商铺，鉴于火灾的突发性、毁灭性，原告店铺内财产被烧毁导致的经济损失为客观事实。原告在火灾发生后，自行统计货物损失提供给被告以向被告主张赔偿，被告予以接收。被告虽辩称接收原告损失清单的目的是为了向保险公司提交财产损失以索赔，但未能提供证据证实在原告提交损失清单后提出异议，被告作为出租方及出租商铺的管理人，如对原告主张的损失持有异议，对保留原告商铺火灾现场以鉴定经济损失具备完全条件，其接收原告损失清单作为向保险公司索赔的依据，并于其后清理原告承租店铺火灾现场的行为，应视为对原告损失的认可。本院根据原告的经营面积、经营项目结合现有证据，对原告主张的货物损失予以认定。关于保证金，原告未能提交交纳保证金14000.00元的证据，但其提出的未交纳保证金不得入驻商场经营的理由符合房屋租赁合同交易惯例，被告认可原告交纳保证金但提出保证金14000.00元应抵扣2018年第四季度租赁费，因火灾发生时，原告并不拖欠租金，第四季度因火灾导致租赁物毁损已不能履行房屋租赁合同。因此，被告主张以保证金抵扣第四季度房屋租赁费的理由不能成立，在原告与被告客观上已不具备继续履行房屋租赁合同的情况下，被告应向原告返还保证金14000.00元。关于营业损失，因原告未提交相关证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条的规定，判决如下： 一、被告承德金龙冶金建材集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告双桥区盛源轩灯饰店货物损失1848687.36元； 二、被告承德金龙冶金建材集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告双桥区盛源轩灯饰店保证金14000.00元； 三、驳回原告双桥区盛源轩灯饰店的其他诉讼请求。 被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。 案件受理费10827.00元（已减半收取），由被告承德金龙冶金建材集团有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  栾佳为 二〇二〇年十月十五日 书记员  陈 丽