山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初16941号 原告：山东开元置业集团有限公司，住所地:临沂市兰山区金雀山路**，统一社会信用代码：91371300740231437B。 法定代表人：李忠山，董事长。 委托诉讼代理人：虞海明，山东理永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯莹，山东理永律师事务所实习律师。 被告：庞涵予，男，汉族，1995年4月16日生，住临沂市北城新区。 原告山东开元置业集团有限公司（以下简称开元集团公司）与被告庞涵予追偿权纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开元集团公司的委托诉讼代理人虞海明、冯莹到庭参加诉讼，被告庞涵予经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开元集团公司向本院提出诉讼请求：1、请判令被告偿还原告履行保证义务垫付的贷款7105.85元及利息；（每期利息以当期逾期款为基数，以日万分之五为标准，计算至清偿之日，详情见附表）；2、案件受理费25元由被告承担。事实和理由：原告按照担保追偿案件的事实要素，逐一提出了支持诉讼请求的事实证据。一、原告业务模式概况。2016年1月7日，原告山东开元置业集团有限公司与中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行签订《个人一手住房贷款合同》，原告为购房者向金雀山路支行贷款购房提供担保。原告在中国银行临沂金雀山路支行开设担保账户。如购房者未按时还款，中国银行临沂金雀山路支行可以直接在担保账户中划扣保证金，代偿购房者贷款。二、房屋买卖合同概况。2015年11月23日，由被告庞涵予与原告在开元售楼处签订《商品房预售合同》。合同约定被告庞涵予购买原告坐落于临沂市房产，房屋总价款893251元，需贷款620000元，交房日期为，2014年10月1日。三、原借款主合同概况。2016年1月7日，原告、被告、中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行签订合同编号：2015年金雀山路一手行贷字xxx号《个人一手住房贷款合同》，约定被告为购买原告开发的位于临沂市房产向中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行借按揭贷款620000元，贷款期限240个月。被告以上述房产作抵押，由原告为被告提供连带责任保证，分240个月，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。四、担保合同或条款概况。1、原告提供担保的合同或条款：原告与银行未订立单独的担保合同，但原告系上述《个人一手住房贷款合同》的当事人，该合同中订立有单独的担保条款。《个人一手住房贷款合同》第14页及附件二第18页第四条开发商保证中约定原告的担保方式为：保证人承担阶段性担保责任。《个人一手住房贷款合同》第18页第四条开发商保证第3项约定:借款人未按照约定履行还款义务，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2、关于涉案房屋设立抵押的合同或条款：《个人一手住房贷款合同》第13页约定，被告庞涵予以位于临沂市房产，为其贷款提供抵押担保。五、追偿合同或条款概况。依据原、被告签订的《商品房预售合同》第十六页第二条第三款之规定，原告在承担保证责任后，有权向被告追偿。六、反担保合同或条款概况（是否有收取保证金、担保费等情况）。无。七、购房合同的履行情况。2017年11月23日被告庞涵予缴纳首付款273251元，2016年1月21日兴业银行临沂分行将庞涵予借款62万元转账至原告账户。2016年5月9日，双方办理房屋交付手续。八、抵押条款的履行情况。2016年1月15日办理抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行临沂金雀山路支行，预告登记义务人为庞涵予。九、原借款发放时间金额及资金转出转入账户情况。2016年1月20日，中国银行临沂金雀山路支行按照合同约定将贷款62万元支付至原告账户。实际执行贷款利率为月利率4.08‰，实际贷款期限为2016年1月20日至2036年1月20日。十、原借款合同各债务人对原债权人逾期还款的具体情形。被告庞涵予两次逾期未偿还本息。逾期月份为：2020年6月-7月，逾期金额为：4546.29元、2559.56元。十一、原债权人通知原告代偿的情况。原债权人未通知原告代偿，直接扣划原告公司个人信贷业务单位保证金，事后打印贷款还款回单送达原告。十二、原告代偿情况。中国银行临沂金雀山路支行分别于2020年6月28日、2020年7月27日扣划原告公司个人信贷业务单位保证金4546.29元、2559.56元。十三、原债权是否已结清。未结清。十四、被告向原告偿还情况。未向原告偿还。十五、原债权人出具代偿证明情况。银行未出具代偿证明。十六、涉案房屋下落的声明。原被告未解除房屋买卖合同。十七、被告应承担责任的理由。依据《商品房预售合同》第16页第二条第三款及《担保法》第31条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。《个人一手住房贷款合同》约定月利率为4.08‰，逾期月利率为6.12‰。原告请求按照逾期月利率6.12‰计算代偿款利息。 原告向本院提交了以下书证为证：《商品房预售合同》、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款凭证》、《贷款还款回单》等。 被告庞涵予未答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告未应诉未答辩，对原告的起诉状既不承认也不否认，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条规定，“一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。”本院的应诉通知书、举证通知书已明确告知不答辩、不到庭参加诉讼的法律后果，应视为其承认原告的诉讼请求、事实及理由。 据上，本院认定，原告提出的事实、证据属实。 上述事实，有庭审笔录、原告提交的起诉状、书证及本院送达材料为证，已收集记录在卷。 本院认为，原告开元集团公司、被告庞涵予、案外人中国银行临沂金雀山路支行签订的《个人一手住房贷款合同》、《商品房预售合同》真实合法有效，各方当事人均应遵循。在被告庞涵予未向银行偿还分期贷款、有违约行为、原告开元集团公司依照约定以保证金代偿后，有权根据《商品房预售合同》第16页第三条第三款项约定，向原债务人即被告庞涵予追偿。原告要求被告偿还垫付款7105.85元，事实清楚，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院应予支持。 原、被告对于代偿资金的利率标准约定为日万分之五，依照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”原告自愿降低代偿款利息，要求按照本案金融机构与被告庞涵予约定的逾期贷款利率标准即月利率6.12‰为计息标准，本院应予准许。 被告庞涵予经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为丧失诉讼权利，应依法承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告庞涵予于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告山东开元置业集团有限公司代偿款7105.85元及利息（其中4546.29元自2019年6月28日起，2559.56元自2019年7月27日起，均至实际给付之日止，按月利率6.12‰计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告庞涵予负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。递交上诉状之日起七日内，未向本院交纳上诉费的，视为不上诉。 审判员  陈少玉 二〇二〇年十月二十日 书记员  张 雪