江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初1760号原告：江苏仓田农业发展有限公司，统一社会信用代码913209825512491879，住所地江苏省盐城市大丰区健康东路卫校巷**。法定代表人：倪鞋凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙俐，江苏涤非律师事务所律师。被告：孟遗明，男，1968年4月23日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：杨奕，江苏丰元律师事务所律师。原告江苏仓田农业发展有限公司（以下简称仓田公司）与被告孟遗明租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仓田公司的委托诉讼代理人孙俐，被告孟遗明及其委托诉讼代理人杨奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仓田公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告鱼塘租金620360元，并承付20万元自2018年1月9日起至2019年8月19日止、420360元自2019年1月9日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息，620360元自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算的利息；2.本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原告对位于盐城市大丰区竹港闸下游风力发电项目区面积为4796亩的养殖塘面享有合法的用益物权。2013年2月16日，原告委托公司总经理韦某1与被告签订了《联合养殖协议》一份。该协议约定原告将上述4796亩养殖塘面中象杨堤第三、第四排鱼塘出租给被告从事水产养殖，租期七年，自2013年2月16日起至2020年3月20日止，租金每年420360元。第一年的租金于合同签订之日全部交清，以后每年的租金在当年1月8日前全部交清。该协议签订后，原告按约将约定的鱼塘交与被告从事水产养殖。被告已经交清了2017年度前的鱼塘租金，但尚欠2018年度的鱼塘租金20万元和2019年度的鱼塘租金420360元，原告曾多次追要未果。为维护自身的合法权益，原告现向贵院具状起诉。被告孟遗明辩称，1.租赁的田亩数额有差异，实际承包的田亩数额不是判决书及合同中载明合同载明的452亩，经测算，被告承包的鱼塘净水面积仅仅有403.9亩，应当以403.9亩乘单价930元/亩计算租金。《联合养殖协议》是原告方的格式合同，应当作出对其不利的解释。2.在承包期间，鱼塘配套的变压器损害之后，被告支付修理费25000元，此外，被告还支付了打圩的挖机费用15000元。被告支付上述4万元属于合理费用，当初与原告方曾有协商，此款应当在租金中予以扣减；3.本案中原告方也存在过错，导致被告未能交纳租金，迟延付款的利息应当由原告承担。本案的诉讼费用应当由原、被告按照过错分担。请求法院依法处理。经审理查明，2009年4月16日，何某（甲方）、韦某1（乙方）、唐某1（丙方）、孙某（丁某1）四人订立合伙协议一份，协议第一条约定，甲、乙、丙、丁某1四方作为一个合伙组织（以下称合伙组织）委托乙方代表全体合伙人与大丰福田海产品养殖有限公司（以下简称福田公司）就盐城市大丰区竹港闸北下游风力发电项目区4800亩（具体面积以国土局测量的为准）海水养殖塘面一事签订十年协议，对外合伙牵头人为甲方，甲方对外签订任何协议都必须得到全体合伙人的一致书面授权或事后十日内一致追认，否则视为甲方的个人行为，对其他合伙人不发生效力。第二条约定，甲、乙、丙、丁某1组成的这个合伙组织，按甲方出资四分之一、乙方出资三分之一、丙方出资四分之一、丁某1出资六分之一的比例进行，其投资收益的享受及投资风险的分担，甲、乙、丙、丁某2也按各自出资的比例进行。第三条约定，甲、乙、丙、丁某2共投入共120万人民币，按比例甲方出资30万人民币，乙方出资40万人民币，丙方出资30万人民币，丁某1出资20万人民币，于2009年5月26日前统一交丁某1（以收据作为凭据），月息为1.5分，按月结息，每月15日为支息日，利息在当年的当月投入成本中支，每月的最后一天对当月的收支进行结算。第四条约定，为了合伙组织更好地运作盐城市大丰区竹港闸北下游风力发电项目区约4800亩海水养殖塘面一事，经甲、乙、丙、丁某2充分协商后进行分工，甲方为甲、乙、丙、丁某2合伙组织的牵头人，负责合伙组织的全面工作，对外代表合伙组织签订有关协议，对内制定有关规章制度、审批合作组织的一切支出；乙方在合伙组织成员共同授权下具体负责运作盐城市大丰区下游风力发电项目区约4800亩海水养殖塘面一事，按时发包塘口、追缴塘口租金；丙方负责合伙组织收支的审核工作，每月对合作组织成员公布当月收支盈余情况，丁某1负责现金收支，并设置现金收支账目，其他人不得经手现金。第五条约定，本合伙组织实行合伙人会议制度，作为合伙组织的权力机构，使用合伙人会议记录，实行特事特办，一事一议的定期或不定期协商制，由甲、乙、丙、丁任一方召集，其它合伙人无正当理由均应参会，无故不参会，视为权利放弃。第六条约定，为使合伙组织管理规范化，及早进入良性运行，经甲、乙、丙、丁某2充分协商一致同意：盐城市大丰区竹港闸北下游风力发电项目区约4800亩海水养殖塘面改造工程的规化、预算、施工方案、对外借资等必须经甲、乙、丙、丁某2同意并签字认可，或事后十日内得到其他合伙人追认（以合伙人签字为证）后方可有效；四方中任何一方与本合伙项目无关的活动所造成的后果与甲、乙、丙、丁组成的这个合伙组织无关；盐城市大丰区竹港闸北下游风力发电项目区约4800亩海水养殖塘面对外发包，甲、乙、丙、丁某2充分协商后要统一规划、统一收费、统一管理。第七条约定，盐城市大丰区竹港闸北下游风力发电项目区约4800亩海水养殖塘面改造工程的费用，甲、乙、丙、丁某2均同意签字认可后方可报销入账，其所欠的债务四方按其出资的比例分担。第八条约定，此协议为十年半，从2009年4月19日起至2019年10月30日止。合同亦对其余事项作出约定。2009年9月30日，福田公司（甲方）与何某、韦某1、唐某1、孙某（简称乙方）签订租赁合同一份，约定甲方将位于竹港闸下游风力发电项目区面积为4796亩土地出租给乙方从事水产养殖，租赁期限自2009年10月1日至2020年3月31日止，合同对租赁费用及给付期限等事项作出了约定。福田公司在该合同尾部甲方处加盖公章，韦某1在合同尾部乙方代表处签字。合同签订后，福田公司将包括涉案土地在内的4796亩土地的用益物权交给上述四人合伙组织，该合伙组织指派韦某1负责对上述4796亩土地进行发包和租金的收缴。2010年1月15日，韦某1（甲方）与孟遗明（乙方）就位上述4796亩土地中的452亩塘口订立租赁合同一份，约定甲方将象杨堤三、四排452亩的塘口租赁给乙方从事水产品养殖，实行自主经营，自负盈亏；租赁期限为3年，即2010年2月10日至2013年2月10日止；一年租金为239560元，第一年的合作金在本合同签订之日全部交清，以后每年的合作租金在当年的1月10日前全部交清，逾期不交，由此引起的经济责任由乙方承担。合同对其余事项亦作出约定。韦某1在该合同尾部甲方处签名盖章，孟遗明在合同尾部乙方处签名捺印。2010年3月15日，何某、韦某1、唐某1、孙某四名合伙人为使合伙组织做强做大决定设立公司，进行规范化管理，共同出资设立仓田公司，其中唐某1的股份由其子唐某2代持。2010年8月18日，韦某1、何某、唐某1、孙某四人共同到福田公司，要求以仓田公司名义与福田公司就上述4796亩土地重新订立租赁合同。同日，福田公司与仓田公司就上述4796亩土地订立租赁合同，该租赁合同除租赁期限自2010年10月1日起至2020年3月31日止外，其余约定内容均与2009年9月30日福田公司与何某、韦某1、唐某1、孙某签订的租赁合同一致。2011年6月29日，仓田公司召开股东会，确定韦某1为仓田公司总经理，该会议由何某主持，唐某1记录，何某、孙某、韦某1在股东会会议记录上签字。2013年2月16日，原告仓田公司的总经理韦某1代表仓田公司（甲方）与被告孟遗明（乙方）就上述4796亩土地中的452亩塘口签订《联合养殖协议》一份，协议载明“为进一步提高经济效益……签订条款如下，以资共同遵守。一、甲方将象杨堤三、四排452亩的塘口和乙方合作从事水产养殖，实行自主经营，自负盈亏；二、合作期限为7年，即2013年2月16日至2020年3月20日止；三、一年合作金为420360元，第一年的合作金在本合同签订之日全部交清，以后每年的合作租金在当年的1月8日前全部交清。以后的每年塘口价格按周边塘口随行就市，每塘口押金和用电押金按规定上交。逾期不交，本协议自行终止。由此引起的经济责任由乙方承担，各项收款以甲方收据为准。四、合作期限内，国家政策性规定的税费、水资源费、水利工程消费由乙方负责上交。五、联合养殖期内，乙方必须做好所租范围内的道路、圩、渠、涵、进排水配套、电力设施等的护理工作，保证完好无损，发生损坏及时修复，所需费用乙方自负。六、联合养殖期内，乙方……乙方无条件服从电力发电项目的实施规划和生产计划，不得侵占风力机箱及其附属设施基地……八、联合养殖期内，乙方……如有国家政策或甲方征用、复垦等大型项目变动计划……乙方可享受养殖部分的贴补和赔偿。甲方享受土地和塘口固定设施的赔偿……”。韦某1在该合同尾部甲方处签名，孟遗明在合同尾部乙方处签名。2014年2月25日，仓田公司召开股东会，确定公司委派韦某1负责王竹滩开发、改造和收缴承包费，保证承包费足额上交到公司，关于韦某1个人涉及生产由韦某2个人自负盈亏与公司无关，对外发包合同在韦某1签订前经公司认可。该会议由何某记录，何某、孙某、韦某1、唐某2在股东会会议记录上签字。2014年12月29日，仓田公司向孟遗明发出《通知函》，内容为：“孟遗明：你于2010年1月15日与本公司股东韦某1（当时代表四人合伙组织）签订3年承包期的原大丰三渣滩452亩鱼塘的使用权及收益权已从四人合伙组织顺延归江苏仓田农业发展有限公司所有，该承包合同书属于本公司的经营行为，并且该合同书已经到期，如你需要继续承包本公司鱼塘进行养殖，请你于2014年12月31日前来本公司洽谈2015年度以及以后的鱼塘承包合同。本公司地址……另外你承租本公司的452亩鱼塘的2014年度租金45.2万元经多次催收你至今未交给本公司。请你于收到本公司通知函叁日内将2014年度承包费45.2万元直接汇款本公司……；如现金交至本公司的，本公司开收据并加盖本公司财务专用章，如果你将承包费缴纳给其他个人（包括韦某1、李某1）。本公司一概不予认可，有关责任及损失将由你承担。如你逾期不缴纳2014年度租金，本公司将与你解除承包合同收回塘口，并且依法向你追缴你欠付的租金及损失。”孟遗明拒绝签收该通知函，遂将该函留置于孟遗明鱼塘边房屋内的桌上，该送达过程经过盐城市大丰区公证处进行公证。后被告孟遗明交清了2017年度前的鱼塘租金。2018年3月7日，被告孟遗明向案外人姜某支付进水渠道及打圩挖机费用合计15000元。原告仓田公司管理人员李某2、王某分别在姜某出具的收条上签名并备注“情况属实”、“同意在塘租中扣减”。2018年7月10日，被告孟遗明向案外人朱某支付塘口更换变压器相关费用合计25000元。原告仓田公司管理人员李某2、王某分别在姜某出具的收条上签名并备注“情况属实”、“同意在塘租中扣减”。原告仓田公司向被告孟遗明索要2018年度尚欠的鱼塘租金20万元和2019年度租金420360元未果，遂于2020年4月22日向本院提起诉讼。审理中，原告仓田公司向本院申请财产保全，本院于2020年4月24日作出（2020）苏0982民初1760号民事裁定书，裁定查封、冻结孟遗明银行存款70万元或者其他等值财产。原告仓田公司支付保全费4020元。另查，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行决定，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。上述事实，有当事人的陈述，《联合养殖协议》、盐城市中级人民法院（2016）苏09民终1228号民事判决书、收条等证据在卷证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，韦某1代表仓田公司与孟遗明签订《联合养殖协议》，该租赁合同合法有效，在仓田公司与孟遗明之间具有法律约束力。该租赁合同明确载明租赁面积为452亩，被告孟遗明使用该鱼塘从事养殖多年，在其与仓田公司的诉讼中也一直没有就租赁面积提出过异议。《联合养殖协议》第五条明确约定：“联合养殖期内，乙方必须做好所租范围内的道路、圩、渠、涵、进排水配套、电力设施等的护理工作，保证完好无损，发生损坏及时修复，所需费用乙方自负。”由此可见，其所承租的面积不仅仅包括鱼塘净水面积，还包括“所租范围内的道路、圩、渠、涵、进排水配套、电力设施等”。此外，鱼塘净水面积的大小受养殖需要、季节变化等多种因素影响，并不是一个固定的数字，被告孟遗明也未能提供证据证明双方之间存在按照净水面积计算的交易惯例。被告孟遗明辩称其租赁合同的面积应当为鱼塘净水面积403.9亩，并据此计算租金数额，本院依法不予支持。原告主张被告欠付租金2018年度租金20万元以及2019年度租金420360元，合计620360元，被告孟遗明支付的维修费用15000元（2018年3月7日）和25000元（2018年7月10日），合计4万元，此款应当在租金中予以扣减，即被告孟遗明实际尚欠租金数额为580360元。对被告孟遗明欠付租金所造成的利息损失，也应当按照实际欠付租金数额分别予以计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十一条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孟遗明于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏仓田农业发展有限公司租金580360元及利息（20万元自2018年1月9日起至2018年3月6日止、185000元自2018年3月7日起至2018年7月9日止、16万元自2018年7月10日起至2019年8月19日止、420360元自2019年1月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；580360元自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告江苏仓田农业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10409元，保全费4020元，合计14429元，由原告江苏仓田农业发展有限公司负担555元（案件受理费400元+保全费155元），被告孟遗明负担13874元（案件受理费10009元+保全费3865元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本12份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长 张 磊人民陪审员 王 萍人民陪审员 谢义梅二〇二〇年十月二十九日法官 助理 丁 慧书 记 员 陈安达附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。