福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初4071号 原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市。 负责人：陈曦，行长。 委托诉讼代理人：曾廷杉，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张云翔，福建海山律师事务所律师。 被告：张发明，男，1984年6月14日，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告张发明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人张云翔到庭参加诉讼，被告张发明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令张发明立即偿还建行南平分行借款本金419206.94元、利息（含利息余额、本金罚息、利息罚息）8445.82元（暂计至2020年7月17日），合计427652.76元，之后的利息、罚息、复利自2020年7月18日起按借款合同约定计算至全部款项实际还清之日止;2.判令建行南平分行有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于福建省南平市延平区××路××号××幢××层××室房产所得价款优先受偿;3.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及为实现债权而支出的其他费用均由张发明承担。庭审中，建行南平分行明确其第1项诉讼请求为，判令张发明立即偿还所欠建行南平分行借款本金419206.94元、利息（含罚息及复利）8445.82元（暂计至2020年7月17日）,合计427652.76元，之后的利息、罚息、复利自2020年7月18日起按借款合同约定计算至全部款项实际还清之日止；明确其第3项诉讼请求为，判令张发明支付建行南平分行律师费1980元并承担本案的案件受理费。事实和理由：2016年10月27日，张发明向建行南平分行申请贷款用于购买房产，双方签订了《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2012-20161046286）一份，合同约定：张发明向建行南平分行借款455000元整，借款期限300个月（即从2016年11月11日起至2041年11月1日止），采用等额本息还款方式，张发明以坐落于福建省南平市延平区××路××号××幢××层××室房产作抵押，并办理了抵押权登记手续。2016年11月1日，建行南平分行依约向张发明发放贷款455000万元。贷款发放后，张发明未按约履行贷款清偿义务，截止至2020年7月17日，张发明尚欠建行南平分行借款本息合计427652.76元，其中本金419206.94元、利息（含罚息、复利）8445.82元。建行南平分行向张发明催收还款未果，遂提起本案诉讼，请求判如所请。 张发明未作答辩。 建行南平分行围绕其诉讼请求提供以下证据：《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2012-20161046286）、《建设银行个人贷款支付凭证》、不动产登记证明、《建设银行个人贷款对账单》、系统结清试算截图、催款通知书、EMS催款快递面单、律师费增值税专用发票、委托合同、案件委托代理框架协议，张发明经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。建行南平分行所举证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，可以证实建行南平分行在本案中所主张的事实，故本院对建行南平分行所主张的事实予以确认。 另查明，《个人住房借款合同》第十三条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条和第十七条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第三十一条约定，本合同项下的商业性借款执行以下第一种，借款年利率为基准利率下调10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮/下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。本借款合同项下借款，罚息利率为年利率。借款逾期的，罚息利率在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第四十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。张发明自2020年3月起未能按时足额偿还贷款。建行南平分行向张发明催收还款，未果，遂诉至本院。 再查明，建行南平分行为主张本案债权支出律师费1980元。 本院认为，建行南平分行与张发明签订的《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2012-20161046286），系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行按约履行了出借义务，张发明理应按时、足额归还借款本息。现张发明自2020年3月始未按时足额还款，已经构成违约，《个人住房借款合同》约定的宣布贷款到期，清偿全部借款本息及相关费用的条件已成就，故建行南平分行主张张发明偿还全部借款本息，于法有据，予以支持。双方当事人在《个人住房借款合同》中对律师代理费的负担已经作出约定，建行南平分行为主张权利支付了律师代理费1980元，该笔费用系因张发明违约造成的损失，建行南平分行要求张发明支付其律师代理费损失1980元的诉请，于法有据，予以支持。张发明以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，建行南平分行的抵押权依法设立。现张发明不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，建行南平分行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张发明应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金419206.94及利息（利息含罚息、复利，暂计至2020年7月17日的利息为8445.82元，之后的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）； 二、张发明应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司南平分行律师费1980元； 三、如张发明未履行本判决第一、二项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司南平分行有权对张发明提供的抵押物［即位于福建省南平市延平区××路××号××幢××层××室的房产，不动产登记证明号：闽（2018）南平市不动产证明第0××2号］依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7714.70元，减半收取3857.35元，由张发明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 詹婉秋 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 李乔丹 书 记 员 张莲琪 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。