呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初5676号原告：内蒙古金丽地产经纪有限责任公司。法定代表人：何金，系公司总经理。委托诉讼代理人：谢国伟，内蒙古赤玉律师事务所律师。被告：云水东，男，住呼和浩特市。第三人：盛爱凤，女，住呼和浩特市。原告内蒙古金丽地产经纪有限责任公司（以下简称金丽地产经纪）与被告云水东及第三人盛爱凤居间合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金丽地产经纪的委托诉讼代理人谢国伟、被告云水东到庭参加诉讼，第三人盛爱凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。金丽地产经纪向本院提出诉讼请求：１．请求法院判令被告支付原告居间代理费24480元、贷款服务费17000元、过户服务费3000元，前述款项合计44480元；２．请求法院判令被告逾期支付原告居间服务费违约金4896元；３．请求法院判令被告逾期支付原告贷款服务费、过户费违约金4000元；４．被告承担案件受理费。事实和理由：第三人与呼和浩特市中海宏洋地产有限公司公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：YS(2015)00037799)取得中海蓝湾南区2号楼2单元2402号房屋。2019年11月30日，原告、被告、第三人签订《呼和浩特市存量房屋买卖业务签订文件合订本》，包含《呼和浩特市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》，其中《居间服务合同》约定原告为被告、第三人买卖中海蓝湾南区2号楼2单元2402号房屋提供居间介绍服务，在被告和第三人签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》完成房屋交易后，由被告支付原告居间介绍费24480元。同日，被告和第三人签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，完成房屋交易，被告选择现金加贷款方式支付第三人购房款。鉴于，被告选择贷款支付剩余购房款，原告、被告和第三人在2019年11月30日签订《房屋交易保障服务合同》约定，原告为被告提供办理按揭贷款服务，以支付第三人剩余房款，被告应于签订合同当日向原告支付房屋贷款额2%的费用17000元、过户服务费3000元，合计20000元。现，原告按照合同约定完全履行义务，被告逾期支付居间代理费24480元、贷款服务费17000元、过户服务费3000元，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。鉴于合同约定违约金过高，原告依据《合同法》之规定，按照合同总价的20%主张违约金。综上所述，被告的行为构成违约，应当支付原告居间代理费、贷款服务费、过户服务费以及违约金。云水东辩称，认可签订合同的事实，但不同意原告主张的居间代理费24480元，因为房屋并不是通过原告购买的，也不是原告居间行为促成的，而是被告和第三人盛爱凤事先看好房，确定了房款，为了贷款才找到的原告。2019年11月28日，被告已经通过中海蓝湾物业了解到第三人出售房屋的信息，并且看了房屋，当时感觉很满意，就联系到了第三人，因为被告刚参加工作，资金流水不多，没法贷到那么多的款，所以找到了原告处工作的同学吴永福，吴永福说可以增加流水做贷款，在其引荐下，在2019年10月30日，云水东和第三人一起到原告处签订合同，被告认为房源信息是自己带的，居间代理费不应该支付。贷款服务费和过户费同意支付，还有原告主张的违约金也不同意支付。因为被告多次表示支付贷款服务费、过户费，但是原告要求全部支付，所以一直没有谈成。盛爱凤未出庭作陈述。本院经审理认定事实如下：第三人盛爱凤与呼和浩特市中海宏洋地产有限公司签订《呼和浩特市商品房买卖合同》，购买中海蓝湾2-2号楼2单元2402号房屋。2019年11月30日，盛爱凤（出卖方、甲方）与云水东（买受方、乙方）及金丽地产经纪（居间方、丙方）签订《居间服务合同》，约定丙方提供的居间服务包括提供房屋买卖市场行情资讯；寻找、提供并发布房源客源信息；引领乙方实地看房；协助查看出房屋权属证明文件；协助交易双方协商确定买卖合同的相关条款服内容；促成交易双方签署合法有效的存量房屋买卖合同；甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费；甲乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币24,480元，其中由甲方承担人民币0元，乙方承担人民币24,480元；甲乙双方或乙方迟延向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费的，该延迟方除应向丙方支付费用外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金等内容。同日，盛爱凤（出卖人、甲方）与云水东（买受人、乙方）就中海蓝湾南区2号楼2单元2402室房屋签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》。同日，盛爱凤（出卖方、甲方）与云水东（买受方、乙方）及金丽地产经纪（居间方、丙方）签订《房屋交易保障服务合同》载明丙方的收费标准为：贷款服务费按房屋贷款额2%收取，共计人民币17000元整，其中甲方承担人民币0元，乙方承担人民币17000元，过户服务费共计3000元，其中甲方承担人民币0元，乙方承担人民币3000元，前述费用，费用承担方应于签订本合同当日一次性向丙方足额支付；甲、乙双方未按本合同约定支付服务费的，除应足额向丙方支付欠缴的服务费外，还需对未支付部分，按照每日1%的标准支付违约金等内容。上述协议签订后，云水东已经办理贷款并办理上述房屋的产权登记。另查明，2020年8月27日，呼和浩特市中海物业服务有限公司中海·蓝湾管理处出具《情况说明》，载明中海蓝湾二期2-2-2402原业主盛爱凤在2019年11月将出售房屋信息登记在中海租售中心。本院认为，被告承认原告诉讼请求贷款服务费17000元及过户费3000元的部分，不违反法律规定，本院予以支持。关于居间代理费的诉讼请求，盛爱凤与云水东及金丽地产经纪签订的《居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。金丽地产经纪已经按照何用约定提供居间咨询服务，并提供合同样本促成合同签订，云水东应按照合同约定给付居间费用24480元。云水东抗辩居间服务系通过呼和浩特市中海物业服务有限公司租售中心促成，提供了呼和浩特市中海物业服务有限公司出具的情况说明以及与工作人员的聊天记录。从现有证据看呼和浩特市中海物业服务有限公司与盛爱凤未签订独家销售合同，盛爱凤可以将其所有的房屋通过多个平台及机构出售。云水东可以选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，云水东可以在了解到房源信息后选择金丽地产经纪提供的居间服务与盛爱凤签订《呼和浩特市商品房买卖合同》，故对于云水东的抗辩本院不予采信。因云水东迟延支付居间费用，故按照合同约定应按照每日1%的标准支付违约金，金丽地产经纪请求按照未付金额20%支付违约金4896元的诉讼请求，本院予以支持。《房屋交易保障服务合同》中约定云水东应支付金丽地产经纪贷款服务费17000元整，过户服务费共计3000元，云水东对此予以认可，并陈述多次表示支付上述费用，金丽地产经纪因云水东未支付居间服务费而未收上述费用，延迟支付贷款服务费、过户服务费并非云水东的责任，故对于金丽地产经纪请求云水东支付逾期支付贷款服务费、过户服务费的违约金4000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条吗《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告云水东自本判决生效之日起十五日内支付原告内蒙古金丽地产经纪有限责任公司居间代理费24480元、贷款服务费17000元、过户服务费3000元，以上共计44480元；二、被告云水东自本判决生效之日其十五日内支付原告内蒙古金丽地产经纪有限责任公司逾期支付居间服务费违约金4896元；三、驳回原告内蒙古金丽地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费567元（原告已预交），由云水东负担517元，由内蒙古金丽地产经纪有限责任公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 德海洋二〇二〇年十月十五日书记员 梁美鹃