山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初16728号 原告：山东开元置业集团有限公司，住所地:临沂市兰山区金雀山路**，统一社会信用代码：91371300740231437B。 法定代表人：李忠山，董事长。 委托诉讼代理人：虞海明，山东理永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯莹，山东理永律师事务所实习律师。 被告：洪善强，男，汉族，1996年8月23日生，住临沂市北城新区。 原告山东开元置业集团有限公司（以下简称开元集团公司）与被告洪善强追偿权纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开元集团公司的委托诉讼代理人虞海明、冯莹到庭参加诉讼，被告洪善强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开元集团公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告洪善强偿付原告垫付款7575.56元及利息（每期利息日万分之五为标准，计算至清偿之日）。2、案件受理费25元由被告承担。事实和理由：原告按照担保追偿案件的事实要素，逐一提出了支持诉讼请求的事实证据。一、原告业务模式概况。2016年11月11日，原告山东开元置业集团有限公司与兴业银行股份有限公司临沂分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告为购房者向兴业银行股份有限公司临沂分行贷款购房提供担保。原告在兴业银行股份有限公司临沂分行开设担保账户，存入保证金。如购房者未按时还款，兴业银行股份有限公司临沂分行可以直接在担保账户中划扣保证金，代偿购房者贷款。二、房屋买卖合同概况。2016年11月2日，由被告洪善强与原告在售楼处签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。合同约定被告洪善强购买原告房产。合同约定房屋总价款502020元，需贷款400000元。合同约定的交房日期为：2016年5月1日。三、原借款主合同概况。2016年11月11日，原告、被告洪善强与兴业银行股份有限公司临沂分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定被告洪善强向兴业银行贷款人民币40万元，用于购买原告开发的坐落于临沂市房产（合计建筑面积98.18平方米）。合同约定的借款利率为按照借款发放之日央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数0.9，并自每个公历季的第壹天为利率调整日；还约定逾期利率为：借款利率上浮50%，按照等额本息还款法，分240个月，自2016年11月17日至2036年11月17日止。自贷款实际发放的次月起，于每月公历10日及借款到期日为还款日。合同约定的贷款资金指定收款单位为：山东开元置业集团有限公司。四、担保合同或条款概况。1、原告系上述《个人购房抵押（保证）借款合同》的当事人，该合同中订立有单独的担保条款。约定的原告的担保方式为：阶段性连带责任保证，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。2、关于涉案房屋设立抵押的合同或条款：《个人购房抵押（保证）借款合同》第22页第六条约定，被告洪善强以位于临沂市房产，为洪善强的贷款提供抵押担保。五、追偿合同或条款概况。《个人购房抵押（保证）借款合同》中有单独的追偿条款，见于：合同第12页第十一条第二项约定，保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿款项。六、反担保合同或条款概况（是否有收取保证金、担保费等情况）。无。七、购房合同的履行情况。2016年7月2日被告洪善强缴纳首付款102020元，2016年11月17日兴业银行临沂分行将洪善强借款40万元转账至原告账户。2016年11月17日，双方办理房屋交付手续。八、抵押条款的履行情况。2016年11月25日办理预抵押登记，预抵押权人为兴业银行临沂分行，预告登记义务人为洪善强。九、原借款发放时间金额及资金转出转入账户情况。2016年11月17日，兴业银行临沂分行按照合同约定将贷款40万元支付至原告账户。实际执行贷款利率为月利率3.675‰，并自每个公历季的第壹天为利率调整日，实际贷款期限由原合同约定的期限变更为2016年11月17日至2036年11月17日。十、原借款合同各债务人对原债权人逾期还款的具体情形。被告洪善强两次逾期未偿还本息。逾期月份为：2019年7月-8月，逾期金额为：5055.12元、2520.44元。十一、原债权人通知原告代偿的情况。原债权人未通知原告代偿，直接扣划原告公司个人信贷业务单位保证金，事后打印个人贷款还款凭证及贷款利息单送达原告。十二、原告代偿情况。兴业银行临沂分行分别于2019年7月31日、2019年8月30日扣划原告公司个人信贷业务单位保证金5055.12元、2520.44元。十三、原债权是否已结清。未结清。十四、被告向原告偿还情况。被告洪善强未向原告偿还垫付的本息。十五、原债权人出具代偿证明情况。银行未出具代偿证明。十六、涉案房屋下落的声明。原被告未解除房屋买卖合同。十七、被告应承担责任的理由。《个人购房抵押（保证）借款合同》第十一条第二项约定，保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿款项。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定年利率为4.41％，逾期利率为6.615%。原告请求按照逾期利率6.615%计算代偿款利息。 原告向本院提交了以下书证为证：《商品房预售合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款凭证》、《抵押权预告登记证书》、《人贷款还款凭证》及《贷款利息单》等。 被告洪善强未答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告未应诉未答辩，对原告的起诉状既不承认也不否认，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条规定，“一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。”本院的应诉通知书、举证通知书已明确告知不答辩、不到庭参加诉讼的法律后果，应视为其承认原告的诉讼请求、事实及理由。 据上，本院认定，原告提出的事实、证据属实。 上述事实，有庭审笔录、原告提交的起诉状、书证及本院送达材料为证，已收集记录在卷。 本院认为，原告开元集团公司、被告洪善强、案外人兴业银行临沂分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，真实合法有效，各方当事人均应遵循。在被告洪善强未向银行偿还分期贷款、有违约行为、原告开元集团公司依照约定以保证金代偿后，有权根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第12页第十一条第二项约定，向原债务人即被告洪善强追偿。原告要求被告偿还垫付款7575.56元，事实清楚，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院应予支持。 原、被告对于代偿资金的利率标准并无约定，依照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”原告要求按照本案金融机构与被告洪善强约定的逾期贷款利率标准即年利率6.615%为计算利息，本院应予准许。 被告洪善强经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为丧失诉讼权利，应依法承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告洪善强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告山东开元置业集团有限公司代偿款7575.56元及利息（其中5055.12元自2019年7月31日起，2520.44元自2019年8月30日起，均至实际给付之日止，按年利率6.615%计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告洪善强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。递交上诉状之日起七日内，未向本院交纳上诉费的，视为不上诉。 审判员  陈少玉 二〇二〇年十月十四日 书记员  张 雪