上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初9528号原告：张建飞，男，1981年6月19日出生，汉族，户籍所在地浙江省嘉兴市。被告：上海万泾置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：朱禛峰，执行董事。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。被告：万科企业股份有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：郁亮，董事。委托诉讼代理人：夏元林，上海单新宇律师事务所律师。第三人：沈艳，女，1987年3月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省嘉兴市秀洲区金都九月洋房朗轩******。委托诉讼代理人：张建飞，男，1981年6月19日出生，汉族，户籍所在户籍所在地浙江省嘉兴市。v>原告张建飞诉被告上海万泾置业有限公司(以下简称万泾公司)、万科企业股份有限公司(以下简称万科公司)定金合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法由审判员孙佑正适用简易程序进行审理。本案于2020年6月15日第一次公开开庭进行审理，原告张建飞、被告万泾公司委托诉讼代理人单新宇、被告万科公司委托诉讼代理人夏元林到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法追加沈艳为第三人参加诉讼。本案于2020年9月1日第二次公开开庭进行审理，原告张建飞并作为第三人沈艳委托诉讼代理人、被告万泾公司委托诉讼代理人单新宇、被告万科公司委托诉讼代理人夏元林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告万泾公司双倍返还定金人民币(以下币种均为人民币)40万元；2、判令被告万泾公司返还购房预付款20万元，并赔偿由此产生的利息(以20万元为基数，自2019年11月22日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止)；3、判令被告万科公司承担连带责任。事实与理由：原告及妻子沈艳于2019年11月前后，几次专程赶至上海市青浦区徐泾镇万科天空之城售楼处看房，售楼处标有万科和vanke标识。经被告万科公司销售人员的推介，本着对万科地产、物业的品牌和质量的信赖，于2019年11月15日与被告万泾公司签订定金合同，欲购买万科天空之城三期7幢5号401的房产，并于当日支付定金20万元。为了表达购房诚意，原告于2019年11月22日又至被告万泾公司支付房屋预付款20万元。定金合同约定，原告应当于2020年2月15日前往被告万泾公司售楼处签订商品房预售合同并支付部分购房款。因新冠疫情影响，原告与销售人员达成一致，最迟可以延迟至2020年2月25日签订预售合同并支付一半首付款。2020年2月24日下午，原告赶至售楼处，一开始，房屋准备登记在原告及妻子沈艳名下。由于疫情管控，沈艳在浙江嘉兴，无法赶赴上海签约。为了不影响当天签约，原告提出房屋可以登记其一人名下，原告签订合同即可，被告万泾公司及销售人员不同意。后原告同意登记两人名字，原告先签名，待疫情结束以后再由沈艳签名，但被告万泾公司及销售人员也不同意。最终导致2020年2月24日未能签订预售合同。2020年2月26日，被告万泾公司向原告及沈艳发出解约函，并没收定金20万元。2020年2月27日晚，被告万泾公司已经将标的房产公开出售，网站显示该房处于可售状态。2020年2月28日，原告复函被告万泾公司，一方面表达仍然愿意购买房产的意愿，另一方面也表达了原告保留追究被告公司违约责任的权利。2020年3月2日，原告与销售人员再次依约在售楼处碰面，原告再次表达愿意签约付款的诚意，可销售人员及其主管仍然拒绝与原告签约。被告万泾公司违反合同约定，应双倍返还定金，同时应返还购房预付款并支付相应利息，被告万科公司应当对被告万泾公司的违约行为承担连带责任。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告上海万泾置业有限公司辩称：按照定金合同约定，原告与沈艳应当于2020年2月15日到现场签订预售合同，但是原告与沈艳未到。2020年2月24日，原告一个人到场，导致预售合同无法签订，应该是原告违约，应当没收定金。由于双方发生纠纷，处于争议处理阶段，同意将购房预付款退还原告，但利息不愿意承担。被告万科企业股份有限公司辩称：原告与被告万泾公司签订定金合同，被告万科公司不是合同相对人。被告万科公司对于原告与被告万泾公司之间的合同关系不清楚，不应该承担任何义务。定金合同中的认购人需要与预售合同的当事人一致，原告存在违约，导致预售合同无法签订。第三人沈艳述称：同意原告的意见，原告的诉请应该支持。经开庭审理查明：2019年11月15日，原告及第三人作为认购人与被告万泾公司作为出卖人签订《定金合同》一份。合同约定，认购人认购位于青浦区徐泾镇尚涵路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为76.16平方米，定金20万元，总房价款4,455,058元；认购人应于本合同签订之日起92日内，即2020年2月15日前，携带本合同、定金收据(如有)、应付房款、所有认购人有效证件原件及其他相关资料至万科天空之城接待中心现场与出卖人签署《上海市商品房预/出售合同》，根据约定付款方式付清首付款(一次性付款的需补齐全款)，同时提交银行贷款所需的材料，签订《上海市商品房预/出售合同》后，认购人支付的定金转为购房款；特别提示：如认购人逾期未办理上述全部手续，则出卖人有权在上述期限届满之次日起单方解除本合同而无需通知认购人，认购人已支付的定金不予返还，且出卖人有权将该房屋另行出售给第三方；签署《上海市商品房预/出售合同》的主体应与本合同约定的认购人完全一致，出卖人不接受认购人要求办理更名手续的申请；认购人不得以无法贷款或银行审批的贷款金额不足为由要求解除本合同或拒绝与出卖人签订《上海市商品房预/出售合同》；认购人联系方式如有变更应及时书面通知出卖人，否则，由此引起的一切法律责任由认购人承担；若因认购人原因无法在约定的预订期限内签订《上海市商品房预/出售合同》的，则视作认购人拒绝签订《上海市商品房预/出售合同》，认购人无权要求出卖人退还定金，出卖人有权单方解除《定金合同》，并有权于《定金合同》终止后将房屋出售给第三方而无需另行通知；反之，若因出卖人原因，应双倍返还已收取的定金。落款处出卖人被告万泾公司盖章，认购人原告签名，预售顾问徐瑶签名。定金合同签订后，原告于当日向被告万泾公司支付定金20万元。2019年11月22日，原告又向被告万泾公司支付购房预付款20万元。因新冠疫情影响，经原告与销售人员协商一致，最迟可以延迟至2020年2月25日签订商品房预/出售合同。2020年2月24日，原告赶至售楼处办理房屋签约、付款及贷款事项。由于第三人未赶至现场，原告要求将商品房预/出售合同购房人更改为其一个人，或先由原告签名，待新冠疫情结束后再由第三人签名，因双方无法协商一致，导致未能签订商品房预/出售合同。第三人通过微信聊天，明确向被告万泾公司销售顾问表示其不同意将合同一方更换原告一个人，合同先有原告签名，疫情过后第三人再签名。被告万泾公司销售顾问表示因为与原告沟通无果，公司决定解约。2020年2月26日，被告万泾公司向原告及第三人发出解约通知函，明确解除双方签订的《定金合同》，没收定金不予退还。2020年2月28日，原告及第三人向被告万泾公司发出复函，明确表示仍然愿意购买房产的意愿，也明确表示原告保留追究被告公司违约责任的权利。另查明：在审理中，被告万泾公司于2020年6月19日退还原告购房预付款20万元。以上查明的事实，由原告、被告及第三人的陈述、定金合同、付款凭证、微信聊天记录、解约函、复函等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：根据法律规定，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。虽原告与被告万泾公司签订的定金合同中第三人未签名，但是该合同明确约定第三人为认购人，且原告与第三人系夫妻关系，第三人又向被告万泾公司明确表示其应该作为商品房预/出售合同的相对人即买受人，不同意将商品房预/出售合同买受人变更为原告一人。另外，因新冠疫情原因，第三人确实未能及时赶至签约场所。本案中原告与被告万泾公司均未能提供证据证明对方的原因拒绝签订商品房预/出售合同，双方因就合同主体事宜无法达成一致导致无法签约，该情况并不适用相关法律规定的定金罚则，被告万泾公司应返还原告交付的定金20万元。商品房预/出售合同未能签订之后，被告万泾公司理应及时退还原告支付的购房预付款，故原告向被告万泾公司主张由此产生的利息损失，于法有据，本院予以支持。原告要求被告万科公司承担连带责任，因缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海万泾置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告张建飞定金人民币20万元；二、被告上海万泾置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张建飞利息损失(以人民币20万元为本金，自2020年2月26日起至2020年6月18日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)；三、驳回原告张建飞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,300元，减半收取计人民币3,650元，由原告张建飞负担人民币1,825元，被告上海万泾置业有限公司负担人民币1,825元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二〇年十月二十三日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。