北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10270号原告：李某，女，1962年12月19日出生，汉族，退休职员，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：刘少彬，北京方嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：何峤巍，北京中本律师事务所律师。被告：刘某，男，1958年8月5日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告李某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，采用独任制，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人刘少彬、何峤巍，被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1.判令将北京市大兴区香海园26号楼2层1单元201室房屋（以下简称：201室房屋）归我所有，我同意给付刘某该房屋现值20%的折价款；2.诉讼费用由刘某承担。事实与理由：我与刘某于1985年12月7日在石景山民政局登记结婚，婚后生育一子刘泽超，今年已经32岁。刘某婚后基本没有在家生活，经常以外出承包工程项目为由十天半月不回家，并与婚外异性姜艳丰以夫妻名义生活多年，且两人在2004年2月8日共同生育一子刘泽政（原名刘政鑫），现已15岁。由于刘某的重婚和对我的欺骗，致使我们夫妻感情已经破裂。刘某与我婚姻关系存续期间所挣的钱几乎全部用在了姜艳丰和他们所生的孩子身上。刘某在2011年拿出300万元买房给姜艳丰居住，这300万元是我们夫妻共同财产，所买的房屋就是201室房屋，而且刘某还向姜艳丰承诺，从2011年起每年支付刘政鑫生活费、教育费等50万元。后来在2013年2月又改为每年支付孩子费用80万元，每年递增10%。他们的孩子上贵族学校、锦衣玉食，而我与自己的孩子仅靠几千元的工资维持生活。刘某不仅欺骗我十多年，在我发现他在外养着一个家的时候，与我产生争执时还对我多次辱骂、殴打，对自己的儿子刘泽超也大打出手。刘某的所作所为致使我们之间的感情完全破裂。2016年9月26日，我与刘某经法院调解离婚，但对201室房屋另案处理。姜艳丰在2018年1月4日针对201室房屋提起诉讼，称该房屋是她借刘某的名字购买的。在经过北京市大兴区人民法院（以下简称：大兴法院）（2018）京0115民初940号判决书和北京市第二中级人民法院（以下简称：二中院）（2018）京02民终11078号判决书确定后，姜艳丰的诉讼请求被法院驳回。此外，在我与刘某婚姻关系存续期间，刘某还曾为案外人宋美娟购买了北京市海淀区玉海园二里14号楼四门409房屋一套；我与刘某名下公司的日常经营收入也是夫妻共同财产，但在婚姻关系存续期间我作为股东没有得到任何股权利益；双方离婚调解书中的×××讴歌牌越野车，在离婚时车轮各个部件已经受损严重，无法正常使用，我花费了三万多元才将其修复完好；离婚调解书中的石景山区杨庄中区1号楼5层1单元501号房屋（以下简称：501号房屋），我用该房的售房款偿还了招商银行的贷款，但刘某至今没有给付我300万元的补偿。现在我的儿子刘泽超结婚已经迫在眉睫，我的生活中充满了巨大压力。201室房屋是刘某与我婚姻关系存续期间所购买，是双方的夫妻共同财产。基于刘某重婚、转移财产、欺骗、殴打我的过错以及考虑到十多年我没有得到任何股权收益的事实，恳请法院支持我的诉讼请求。刘某辩称，不同意李某的诉讼请求。理由如下：李某有房自住，而且李某自己还卖了一套房屋也就是501号房屋，这个钱我一分没有要；我的公司基本上都给李某了；我认为201室房屋应归我所有，因为我没有本事再创造价值，所以没有能力再给李某折价款了。孩子刚在9月19日办了婚礼，我又多了16万多元的债务，所以我现在没有能力，我要求201室房屋判归我所有。本院经审理认定事实如下：刘某与李某原系夫妻关系，二人于1985年12月7日登记结婚，于1987年5月3日生育一子刘泽超。2011年11月18日，刘某与北京顺驰置地达兴房地产开发有限公司（以下简称：顺驰置地公司）签订了编号为Y1239495的《北京市商品房预售合同（住宅类）》，购买了201室房屋。该房屋于2013年9月25日进行产权登记，产权证号为X京房权证兴字第XXXX号。2014年11月19日，因遗失补正，201室房屋重新登记的产权证号为X京房权证兴字第XXXX号，建筑面积为212.43㎡，房屋所有权人为刘某，共有情况为单独所有。庭审中，双方均认可201室房屋系全款购买。李某主张购买全款为2882426元，并向法庭提交两张由顺驰置地公司出具的购房发票（其中一张发票的开票日期为2012年7月27日、房款为872763元、付款单位为刘某；另一张发票的开票日期为2013年7月2日、房款为2009663元、付款单位为刘某）。刘某则认为201室房屋系案外人姜艳丰借其名义购买，首付是姜艳丰交的79万余元，刘某2013年向开发商交纳200万余元系偿还姜艳丰的借款。2016年9月26日，刘某、李某经北京市石景山区人民法院调解离婚，调解协议内容为：1.李某与刘某离婚；2.登记在刘某名下的车牌号为×××讴歌牌小型越野客车一辆归李某所有（刘某有配合李某办理车辆过户手续的义务），登记在李某名下车牌号为×××雅阁牌小型轿车一辆归李某所有；3.位于北京市石景山区高井甲32号1-6-203房屋一套归李某居住使用；4.北京市石景山区杨庄中区1号楼5层1单元501号房屋售房款归李某所有，刘某、李某于2015年9月29日与招商银行股份有限公司北京分行签订个人贷款借款合同所形成的欠招商银行的债务由李某负担，与售房相关的税费由李某负担，刘某于调解书生效后一年内给付李某补偿款三百万元；5.北京奥普译通科技开发有限公司（以下简称：奥普译通公司）其中百分之三十五的股权归刘某所有、其中百分之二十的股权归李某所有、其中百分之四十五的股权归双方婚生子刘泽超所有（刘某、李某均有配合刘泽超办理股权转让及过户手续的义务）。经询问，双方均认可201室房屋现值为750万元。双方均主张201室房屋所有权归各自所有。李某称如果房屋判归其所有，因其在奥普译通公司享有股权而该公司厂房面临拆迁腾退，所以李某有能力支付刘某相应房屋折价款，且刘某目前尚未给付李某双方离婚调解书确定的300万元补偿款。刘某则称如果房屋判归其所有，其没有能力再支付李某房屋折价款了，因为按照所占公司股权的比例，即使刘某拿到拆迁款还得支付李某300万元补偿款并且还需偿还其与姜艳丰及案外人的欠款，整个算下来刘某负债42万元。庭审中，李某还向法庭提交（2018）京0115民初940号判决书及（2018）京02民终11078号判决书，以证明案外人姜艳丰主张201室房屋是其借刘某名义购买的主张被法院驳回；其向法庭提交刘某向姜艳丰手写的书面承诺，以证明201室房屋是刘某购买且刘某为非婚生子刘政鑫支付高额抚养费；其向法庭提交《个人贷款借款合同》及《个人授信及担保协议》，以证明刘某用501号房屋抵押贷款150万元用于购买201室房屋；其向法庭提交《北京市存量房屋买卖合同》及附属文件、补充协议，《居间服务合同》、《履约服务合同》、《抵押合同解约协议》，以证明双方离婚后李某将501号房屋出卖以偿还银行贷款；其向法庭提交《机动车交强险保单》，以证明刘某为姜艳丰购买讴歌牌轿车的事实；其向法庭提交《北京市免疫预防接种证》及各类保险凭证，以证明刘某婚外与姜艳丰生有一子刘政鑫，且刘某为姜艳丰、刘政鑫购买各类保险；其向法庭提交《医院诊断证明》，以证明刘某殴打李某致其受伤。刘某则向法庭提交了以下证据：证据1.送货单复印件，证明公司购买了姜艳丰495000元的钢材；证据2.办公楼、车库、展厅照片，证明其整个家庭的财产都分割了；证据3.答辩状复印件2份，证明李某提及的问题在之前庭审中反复提；证据4.石景山法院的判决复印件，证明双方闹成这样应从自身找原因；证据5.协议书、借条复印件，证明201室房屋是姜艳丰借名买房。另查询，就201室房屋的所有权，案外人姜艳丰曾以合同纠纷为案由起诉至大兴法院，要求：1.确认姜艳丰、刘某于2011年11月16日签订的借名买房协议书有效；2.确认姜艳丰系201号房屋的实际所有权人；3.本案诉讼费由刘某承担。2018年8月15日，大兴法院作出（2018）京0115民初940号民事判决书，判决驳回姜艳丰的全部诉讼请求。姜艳丰对该判决不服，上诉至二中院。2018年11月28日，二中院作出（2018）京02民终11078号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。姜艳丰仍不服上述二审判决，向北京市高级人民法院（以下简称：北京高院）提起再审。2019年6月27日，北京高院作出（2019）京民申2765号民事裁定书，裁定驳回姜艳丰的再审申请。本院认为，夫妻离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。夫妻共同财产的分割由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，201室房屋系李某与刘某婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。在双方离婚时未对201室房屋予以处理，现李某要求分割201室房屋，于法有据，本院予以支持。结合双方目前的居住情况、给付折价款的能力，201室房屋判归李某所有为宜，李某应给付刘某相应的房屋折价款。至于折价款的数额，本院结合双方认可的房屋现值、双方在婚姻关系中的过错程度等因素予以确定。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、登记在刘某名下的位于北京市大兴区香海园26号楼2层1单元201室房屋归李某所有；二、李某于本判决生效后十日内给付刘某上述房屋折价款3000000元；三、驳回李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36650元，由李某负担22500元（已交纳），由刘某负担14150元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  万盈二〇二〇年十月十六日书记员  孙涛