安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初4367号 原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：包永胜，该行董事长。 委托诉讼代理人：何东华，安徽松圣律师事务所律师。 被告：吴兆荣，男，1962年9月16日出生，汉族，住，住安徽省宿松县/div> 被告:吴少平，女，1964年10月15日出生，汉族，住，住安徽省宿松县/div> 原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（下称宿松农商行）与被告吴兆荣、吴少平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人何东华到庭参加了诉讼，被告吴兆荣、吴少平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿松农商行向本院提出诉讼请求：1.判令吴兆荣、吴少平立即偿还宿松农商行本金487703元及利息46130.07元（计算到2020年9月4日）,及自2020年9月5日起至实际还款之日止以487703元为基数,按年利率11.04%支付利息，2.判令宿松农商行有权请求法院拍卖、变卖抵押给宿松农商行的房地产，对所得款项享有优先受偿权，3.吴兆荣、吴少平承担本案诉讼过程中产生的诉讼费、公告费等费用。事实与理由：2018年3月12日，吴兆荣、吴少平与宿松农商行签订《个人借款合同》，约定贷款500000元,贷款期限为3年,年利率为7.6%,贷款逾期宿松农商行则可加收50%的罚息即年利率为11.04%，按月结息，结息日为每月第20日，如吴兆荣、吴少平未按约归还贷款本息及支付相关费用则宿松农商行有权宣布贷款立即到期，并要求吴兆荣、吴少平支付未到期的债务本金、利息、费用。同时吴兆荣、吴少平签订抵押合同，同意以名下位于宿松县的房地产作为贷款的抵押物，并办理了抵押登记。截止到2020年9月4日，吴兆荣、吴少平结欠贷款本金487703元，拖欠利息46130.07元。故起诉来院，请求判准所请。 吴兆荣、吴少平未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：吴兆荣、吴少平系夫妻关系。2017年2月20日，吴兆荣、吴少平向宿松农商行申请金额为500000元为期3年的贷款，并于2017年2月24日签订《个人借款合同》，约定宿松农商行向吴兆荣发放贷款500000元，借款期限为36个月即自2017年2月24日至2020年2月24日，利率为7.6%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即11.04%，按月结息，结息日为每月第20日。2017年2月24日，吴兆荣、吴少平与宿松农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定以二人名下房地产（房地权证松房证字第××号，土地证：松国用2009第1042号）提供担保；所担保的主债权为贷款人自2017年2月24日至2020年2月24日，向宿松农商行提供的最高贷款金额为人民币500000元的周转性或分期发放的贷款；抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物（质押物）处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。2018年3月12日，宿松农商行发放450000元贷款；2019年9月26日，宿松农商行发放50000元贷款。该笔贷款现已到期，截至2020年9月4日，吴兆荣、吴少平结欠贷款本金487703元，拖欠利息46130.07元。故成讼。 上述事实，有宿松农商行提交的吴兆荣、吴少平身份证复印件、结婚证复印件，贷款申请报告、个人贷款面谈记录，《个人借款合同》复印件一份、借款借据复印件三份，《最高额抵押（质押）合同》、房产证、土地证、不动产登记证明复印件各一份，交易流水一份在卷佐证，证据能互相印证，本院予以采信。 本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农商行与吴兆荣、吴少平签订的《个人借款合同》真实、合法有效。宿松农商行已履行了放贷义务，吴兆荣、吴少平取得借款后未按约还款付息，显已违约。吴兆荣、吴少平应承担还本付息责任，即吴兆荣、吴少平应偿还本金487703元和截止至2020年9月4日的利息、罚息共46130.07元的诉讼请求，本院予以认定。双方约定的年利率7.6%及贷款逾期的罚息年利率11.4%不违反法律规定，本院予以认定，宿松农商行要求自2020年9月5日起至实际还清之日止以487703元为基数按照年利率11.04%计付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。双方签订《最高额抵押（质押）合同》，吴兆荣、吴少平自愿以其房产对最高债权额限度500000元内，以其房产作为抵押物对3年内连续发生的债权作担保约定保证，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。故对宿松农商行请求其有权拍卖、变卖吴兆荣、吴少平所有的坐落于宿松县的房产（房地权证松房证字第××号，土地证：松国用2009第1042号）的房产及对该房产所得拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。吴兆荣、吴少平不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。本案公告费用未实际发生，故对宿松农商行该项诉讼请求，不予支持。 综上所述，对宿松农商行的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴兆荣、吴少平于本判决生效之日起五日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金487703元和截止至2020年9月4日的利息、罚息46130.07元及自2020年9月5日起至实际还清之日止以487703元为基数按照年利率11.04%计付利息； 二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司有权请求拍卖、变卖吴兆荣、吴少平所有的坐落于宿松县的房产（房地权证松房证字第××号，土地证：松国用2009第1042号）房产，并在该房产的所得拍卖、变卖款项在第一项范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9138元，减半收取4569元，由被告吴兆荣、吴少平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  谢亚栋 二〇二〇年十月二十日 书记员  沈 瑶 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。