上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初81347号原告：上海比乔房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区。法定代表人：丁巍。委托诉讼代理人：冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宁，上海明伦律师事务所律师。被告：唐婉珊，女，1983年3月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙睿，上海小城律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝花棉，上海小城律师事务所律师。原告上海比乔房地产经纪事务所与被告唐婉珊居间合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，并再次公开开庭进行了审理。原告上海比乔房地产经纪事务所的委托诉讼代理人张宁、冯亚伟及被告唐婉珊的委托诉讼代理人孙睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海比乔房地产经纪事务所向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的居间合同关系；2.被告支付原告佣金人民币15万元。事实与理由：2019年3月16日，原告为被告与案外人胡某某提供居间服务，三方签订了《房地产居间协议》，协议约定胡某某将其位于本市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出售给被告，原告提供居间服务。签订该协议的同时，原、被告就居间服务签订了《佣金确认书》，约定被告应向原告支付佣金15万元，支付方式为：2019年7月1日支付75,000元，过户当日支付75,000元。2019年6月23日，被告与胡某某签订了《补充协议》，补充协议对原协议约定的首期购房款、签订网签合同、办理一手产权证的日期等条款进行了变更。胡某某按约办理了一手房产权证，但被告既未按约与胡某某签订网签合同及支付购房款，也未按约向原告支付佣金。2019年8月2日，胡某某以被告违约为由，没收了被告支付的购房定金，并告知被告涉案房屋将另售他人。原告认为，被告与胡某某在原告居间下签订了《房地产居间协议》，其双方的买卖合同已经成立，原、被告双方的居间合同也已成立，原告为被告提供了相应的居间服务，被告应当按约支付居间服务佣金。为维护原告权利，诉至法院要求判如所请。被告唐婉珊辩称，不同意原告的诉求。促成交易的标志是完成过户手续。原告在本案中没有促成交易，涉案房屋已另售他人，原告甚至没有促成网签。并且合同本身对佣金的支付没有约定，被告无需支付佣金。另外原告在居间服务过程中，没有尽职尽责，涉案房屋系被告委托链家的中介查看，该阶段原告没有提供服务，看房的时候原告工作人员开门，但是链家的中介带被告看房，在沟通过程中原告隐瞒了涉案房屋涉讼的事实，被告通过上网查询才知晓。综上，不同意原告的诉求。本院经审理认定事实如下：涉案房屋原登记在案外人胡某某名下。2019年3月16日，胡某某(甲方、出售方)、唐婉珊(乙方、买受方)、上海比乔房地产经纪事务所(丙方、居间方)签订《房地产居间协议》，约定甲乙双方通过丙方居间介绍交易甲方所有的房地产，现由乙方受让甲方涉案房屋，房款共计2,100万元。在签订本协议的同时向丙方支付购买该房屋的意向金5万元。若甲方在2019年3月16日前签署本协议，则该意向金即自动转为购房定金；甲乙双方约定定金总额为100万元，剩余定金95万元由乙方于甲乙双方签订本协议后2日内补足。若甲方未在上述期限内签订本协议的，丙方应在两个工作日内将乙方交付的意向金全部返还给乙方；首期购房款的支付：在甲乙双方签订该协议后，乙方须在2019年7月1日前支付首期购房款420元给甲方，其中包括已经支付的定金100万元。乙方须在2019年12月1日前再向甲方支付购房款1,050万元，支付该笔房价款当日乙方陪同甲方一起归还甲方在银行的贷款，以上共计向甲方支付1,470万元。在甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后，在2019年12月1日前，乙方须向贷款银行申请房屋抵押贷款并将贷款初审所需材料提供给贷款银行。乙方向银行申请630万元的贷款用于支付部分房价款。具体金额以银行批准数额为准，若有差额或未获批准，乙方应在得知银行审批结果后七日内且在双方办理产权过户手续之前将此款支付给甲方；在完成该房地产的产权过户手续后，乙方的贷款银行在收到上海市浦东新区房地产交易中心出具的《他项权利证明》原件后汇至甲方指定的账户，放款时间以银行放贷为准。购房尾款的支付：在甲乙双方办理完该房地产的交接清点手续并签订《房屋交接书》的同时，乙方将剩余的购房款支付给甲方，至此，本次交易的全部房款已经全部结清。甲乙双方约定在2019年7月1日前往丙方处签订买卖该房地产的《上海市房地产买卖合同》或类似合同。甲乙双方约定，甲方出售该房屋的到手价为2,100万元，乙方承担甲方一手买进该房屋办理产权的所有费用，以及本次交易的所有税费。甲方需在2019年7月1日前办理完一手买进房屋的产权证，办理产权证的所有费用由乙方承担。2019年7月1日前乙方支付首期房价款后交钥匙给乙方并同意乙方居住，交该房屋给乙方存放家具后该房屋所产生的水、电、煤及物业费等均有乙方承担。甲乙双方已知晓上海限售限购政策，双方约定2019年12月1日为最后过户日期，若在2019年12月1日前，因乙方原因(包括限购)仍不能继续交易，则视为乙方违约，乙方同意将房价款的20%即420万元视为违约金，甲方予以没收。甲方在收到本合同2.2条约定的首付款后，若因甲方原因导致交易失败，无法配合乙方办理产证，则视为甲方违约，退还乙方已付所有房价款(具体金额以转账金额为准)，并赔偿合同价的20%房价款给乙方作为赔偿等内容。2019年6月23日，原告与被告又签订了补充协议。对首付款支付、签订买卖合同时间等做了变更。双方另签订过佣金确认书，约定被告经原告居间介绍买受涉案房屋，佣金为15万元，支付日期：2019年7月1日付75,000元，过户当日付75,000元。另查明，2017年8月2日，胡某某起诉涉案房屋的开发商，要求将本市浦东新区浦明路XXX弄XXX号楼门廊雨棚顶部的两根斜拉柱予以拆除。2017年11月2日，本院作出一审判决，驳回胡某某的诉求。胡某某不服一审判决，提起上诉。2018年2月27日，上海市第一中级人民法院作出终审判决，驳回上诉、维持原判。2020年4月8日，唐婉珊以胡某某为被告起诉至本院，要求解除双方签订的居间协议及补充协议，并返还定金100万元及支付违约金100万元。2020年6月3日，本院依法作出判决，认定根据居间协议及补充协议确认唐婉珊与胡某某成立房屋买卖关系，认定唐婉珊拒绝签约、支付首付款，构成根本违约，认定居间协议及补充协议于2019年8月3日解除，最终判令驳回唐婉珊的其余诉讼请求。后唐婉珊提起上诉，上海市第一中级人民法院于2020年9月9日作出驳回上诉、维持原判的判决。以上事实，有《佣金确认书》、《房地产居间协议》、补充协议、不动产登记信息、民事判决书及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，关于原告主张解除双方之间的居间合同关系，现双方均确认居间协议不再履行，事实上也无需再履行，故原告该诉求本院予以支持。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。本案中，原告已促成被告与案外人胡某某签订《房地产买卖居间协议》，就买卖房屋的标的、价款、付款方式、过户期限、违约责任等主要条款进行了明确约定，双方达成了买卖涉案房屋的合意，然买卖双方最终未能达成交易并非原告原因所致，故被告应向原告支付相应的居间报酬。按照房地产经纪行业惯例，原告作为居间人除向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务而促成当事人形成买卖合意外，其服务内容还应包括促成当事人签订上海市房地产买卖合同、协助委托贷款、办理房屋产权过户等事项，综合考虑买卖双方约定的房屋价格、原告在居间过程中已提供的服务等因素，基于公平原则，本院酌情确认被告应支付的佣金数额为60,000元。至于被告提出原告履行居间服务过程中隐瞒涉案房屋涉讼的意见。首先，原告对此予以否认，被告并未提供证据证实；其次，即使原告早已知晓并未告知被告，但该案件早已在原、被告签订居间协议前二审判决结案，判决并未支持胡某某诉求，被告也在实地验看了涉案房屋后选择签订居间协议，故难言因原告隐瞒涉案房屋曾涉讼事实对被告有何利益损害。被告提出的其他原告在居间服务中存在问题，依据不足，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下：一、解除原告上海比乔房地产经纪事务所与被告唐婉珊之间的关于上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋居间合同关系；二、被告唐婉珊于本判决生效之日起十日内支付原告上海比乔房地产经纪事务所居间服务费60,000元。本诉案件受理费3,300元(原告上海比乔房地产经纪事务所已预交)，由原告上海比乔房地产经纪事务所负担2,000元，被告唐婉珊1,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长 金 剑审判员 黄 啸审判员 周一江二〇二〇年十月十五日书记员 吴 钧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。