北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初9145号原告：北京市房山塑料厂，住所地北京市房山区房山兴房大街**。法定代表人：张冲，厂长。委托诉讼代理人：李国路，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。被告：杨维玲，女，1975年6月3日出生。委托诉讼代理人：许振宁，北京市京师律师事务所律师。原告北京市房山塑料厂（以下简称塑料厂）与被告杨维玲排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告塑料厂的委托诉讼代理李国路，被告杨维玲的委托诉讼代理人许振宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。塑料厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退房山兴房大街44号西北角房屋（面积1146平方米）交给原告；2.判令被告向原告支付房屋占用费，按照每平方米每天2.8元标准计算，自2020年5月23日起至实际腾退房屋之日至；3.诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：被告自2009年4月2日起承租原告位于北京市房山区xx大街x号西北角房屋，用于经营保健，年租金22万元，该房屋属临时租赁，所以租赁期限为一年一签，合同约定，乙方不得违法经营，不得擅自转租，不得改变房屋用途。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。2020年4月1日，双方租赁合同到期，因原告方正在办理股权转让，所以临时按照年租金22万元的标准收取被告房屋使用费至2020年5月22日。2020年5月22日，原告新的股东会成立，经研究决定，对被告承租房屋租金调整为每天每平方米2.8元，同时根据疫情减免一个月租金，对其他相关事项以通知的方式向被告进行送达，被告于2020年5月27日接到该通知，因对原告提高租金产生异议，双方进行了三次见面协商未果。原告2020年6月22日依据双方协商的意见，再次向被告发出书面通知，规定：被告在2020年6月25日前到原告处办理续租手续，逾期视为放弃续租，并要求其在2020年6月30日前将房屋交回原告。现期限已到，被告拒不履行通知义务，既不签订租赁合同，也不将房屋交付原告，双方租赁合同早已终止，被告占用上述房屋长达几个月时间，致使原告对该房屋无法经营和使用，原告多次催被告交回房屋，被告拒不交回，给原告的经营造成了重大损失。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。杨维玲辩称：不同意塑料厂的诉讼请求。1.2009年开始租赁，从每年16万元涨到每年22万至今，有序的递增房租，现在一下涨了五倍房租，我们不同意。合同第一次签了三年，后来每年一签，我们有优先承租权。房租低是有原因的，房子破烂不堪装修费用非常大，店没有取暖设施，全部靠电取暖，电费远远大于房租。我们现在正在使用，各种费用也在收取。房子现在有纠纷我们也没办法腾退，现在还在经营，还有员工，都是干了十年以上的，他们也不好找工作。我们不是无缘无故使用房屋，我们已经使用了十一年，是原告恶意涨房租导致我们没有办法，水电他们收我们就交，房租恶意涨价我们不认可，所以5月22日以后的房租我们没有交。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：塑料厂在房山区房山xx大街x号有建筑面积15019.7平方米房屋。2009年4月，塑料厂（甲方）与杨维玲（甲方）签订房屋租赁合同，约定将1146平方米（不含地下室），租赁期限3年，年租金16万元。杨维玲从事足疗经营。2012年起房屋租赁合同一年一签。自2016年起租金涨至每年22万元。2019年4月10日，塑料厂与杨维玲签订房屋租赁合同，约定：因该房屋面临拆迁改造，属临时租赁，根据足疗的经营条件，原租赁使用面积缩小为1146平方米（不含地下室）。租赁期限自2019年4月2日至2020年4月1日止，共计一年。年租金22万元。租赁房屋的用途经营足疗保健。租赁房屋的维修责任由杨维玲承担。杨维玲对该房屋的维修和装修不得破坏房屋的主体结构。并对其他事项进行了约定。2018年6月18日、2019年7月8日，杨维玲先后与北京市南粤装饰有限责任公司签订装修合同约定对租赁房屋进行装修。后杨维玲在租赁房屋除经营足疗保健外，欲经营餐饮。2020年5月27日，塑料厂向各位租房业主发出通知，主要内容为“2020年6月1日起各位承租户重新与塑料厂签订房屋租赁合同。自2020年6月1日淼淼足疗店、摩托城等出租房屋租金调整为每天每平方2.8元，租期2年。原拖欠租金及合同到期后仍使用房屋至2020年6月1日前的业主，仍按原合同计算缴付。经厂董事会决定，由于疫情原因减免1个月租金。”2020年6月22日，塑料厂向杨维玲发出通知，内容“你所承租的我厂西北角房屋面积1146平方米，合同约定租赁期限至2020年4月1日止，一年一租，现合同约定的租赁期限已到，经核实我厂收取你的租金计算至2020年5月22日。2020年4月1日起至2020年5月22日为租赁关系，现租赁关系也已到期，房屋一直由你占用至现在……现将双方房屋租赁办法通知你，请你选择：1.根据2020年5月26日通知第三条规定，你所承租房屋租金调整为每平方米每天2.8元。年租金1171212元。每季度按照年租金分配交纳一次292803元，租期两年，自2020年4月1日起至2022年3月31日止。合同到期是否续租由我厂决定。2.根据第一条年租金1171212元，我厂决定在年租金1171212元基础上，一次优惠你171212元，年租金100万元，每半年交纳一次50万元，租期一年，租期2020年4月1日至2021年3月31日止。合同到期是否续租由我厂决定。3.根据我厂经营情况并根据你经营实际情况，我厂决定，2020年4月1日起至2021年3月31日止，在年租金50万元情况下仅租给你一年，同时请你务必于2020年12月1日起另行找房屋承租，在2021年3月31日前将我厂房屋清退交回。根据疫情，我厂决定在原租金22万元基础上减免你一个月租金，同时将多收2020年4月1日至2020年5月22日租金退还你。请你于2020年6月25日前到我厂财务处办理手续，同时按照你选择的上述三条中一条与我厂签订合同，逾期视为你不再承租，请于2020年6月30日前将承租房内所属于你的财产清空，将房屋交回我厂，我厂也不在向你索要2020年5月23日至2020年6月30日租金，同时也不再减免你一个月租金及退还超收租金，逾期视为你放弃财产，我厂将收回房屋，所造成的所有损失由你承担。”2020年6月30日，塑料厂诉至本院，要求杨维玲腾退房屋并支付房屋占用费。同日，杨维玲以房屋租赁合同纠纷为由将塑料厂诉至本院（另案解决），要求塑料厂赔偿装修损失。对有争议的事实，本院认定如下：杨维玲提交2020年8月18日向塑料厂交纳的水电费收据9560元，证明双方系属继续履行合同，辩称双方应按照22万元每年继续交纳房租，塑料厂不予认可，自述水电费是向职能部门缴纳，塑料厂属于代收，并不能证明双方合同在继续履行，主张双方合同已于2020年5月22日届满，后续房租应按照每天每平方米2.8元标准交纳。杨维玲不予认可。本院认为：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。杨维玲与塑料厂签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定应属有效。现租赁期限已于2020年5月22日届满，因租金标准未达成一致意见，未能继续签订房屋租赁合同，塑料厂明确表示不再按以往租金标准与杨维玲签订房屋租赁合同，故塑料厂要求杨维玲立即腾退房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于腾退之日前杨维玲占有房屋的使用费标准，因双方未能达成一致意见，考虑杨维玲先前租赁房屋情况，本院酌情确定以22万元每年标准为宜。塑料厂要求过高部分，本院不予支持。关于杨维玲占用房屋期间所交水电费用问题，不能证明双方存在房屋续租的合意，因与本案并非同一法律关系，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、杨维玲于本判决生效后十日内腾退位于房山xx大街x号西北角房屋（面积1146平方米），并自2020年5月23日起至本判决生效后10日内按照每年22万元标准向北京市房山塑料厂支付占有使用费；如逾期未能按时腾退房屋按每平方米每天2.8元标准支付使用费。二、驳回北京市房山塑料厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由杨维玲负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯永良二〇二〇年十月十九日法官助理 王泽磊书 记 员 韩 琳