文书内容河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初3001号原告：郑州港荣实业有限公司，住所地郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口东北角。法定代表人：李伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白杨，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：付俊广，男，1985年2月10日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：郭玲，河南中原法汇律师事务所律师。原告郑州港荣实业有限公司（以下简称港荣公司）与被告付俊广房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港荣公司的委托诉讼代理人杨梦圆到庭参加诉讼，被告付俊广及其委托诉讼代理人郭玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港荣公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间签订的编号为G150××××****的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告协助办理编号为G150××××****的《商品房买卖合同》备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续和银行抵押权注销手续；3.判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款本息119，563.81元；4.判令被告支付原告补偿金21,506.74元（补偿金自2017年12月27日起，银行出具的单笔扣划原告款项为基数按日万分之五先后累计相加计算向原告支付补偿金至付清全部款项之日止，暂计算至2020年6月19日）；5.判令被告承担本案的原告律师费5000元；6.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2015年9月25日，被告与原告签订编号为G150××××****的《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买位于航空港区××路南侧、××街东侧××单元××房屋××套，总房价为824,235元，其中576,000元由银行提供按揭贷款。合同签订后，原、被告双方办理了房屋买卖合同的备案登记手续，被告在中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称按揭银行）办理了按揭贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证。之后被告并未及时向按揭银行偿还贷款本息，导致按揭银行共扣划了原告的保证金共计119，563.81元。被告的行为已严重违约，原告有权解除合同并要求被告支付垫付款，经原告多次催要被告仍不予偿还，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告付俊广辩称，不同意解除合同，愿意偿还代偿的款项，双方约定的违约金过高，律师费不应承担。本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，港荣公司（出卖人）与付俊广（××）签订编号为G150××××****的《商品房买卖合同》及合同附件，约定：1.××购买出卖人位于航空港区××路南侧、××街东侧（永威·南樾）3幢1单元11层1108号房屋一套，总房价为824,235元，首付款为248,235元，剩余购房款576,000元由银行提供按揭贷款。2.若出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，并自出卖人实际承担上述款项之日起，至其实际向出卖人支付全部款项之日止，按日向出卖人支付上述全部款项万分之五的补偿金。××若未按前述约定履行支付义务延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照上述约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行中止《借款合同》并要求出卖人承担连带保证责任，则××除应按前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。××应按本合同的有关约定承担违约责任。2015年10月13日，被告付俊广向中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建设银行）申请贷款并以案涉房屋作为抵押，签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告港荣公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告港荣公司按约定办理了商品房买卖合同备案、所有权预告登记、抵押权登记等手续。因被告未按合同约定的时间及金额偿还贷款，建设银行自2017年12月27日起至2020年5月28日止分别从港荣公司保证金账户扣划相应款项，扣划具体时间、金额以及逾期天数见下表：            扣款日期              扣款金额              补偿金标准              截止时间              逾期天数                  2017.12.27              7618.23元              日万分之五              2020.6.19              906                  2018.3.28              11，454.73元              日万分之五              2020.6.19              815                  2018.6.25              11，422.43元              日万分之五              2020.6.19              726                  2018.9.26              11，356.78元              日万分之五              2020.6.19              633                  2018.12.17              11，298.1元              日万分之五              2020.6.19              551                  2019.3.28              11，214.55元              日万分之五              2020.6.19              450                  2019.6.12              11，184.41元              日万分之五              2020.6.19              374                  2019.9.17              11，088.85元              日万分之五              2020.6.19              277                  2019.12.10              11，039.42元              日万分之五              2020.6.19              193                  2020.3.18              10，962.63元              日万分之五              2020.6.19              94                  2020.5.28              10，923.68元              日万分之五              2020.6.19              23      以上共计119,563.81元。2020年6月9号，港荣公司通过中国邮政向付俊广邮寄《偿还保证金告知函》。另查明，被告付俊广未实际收房。涉案房屋于2018年1月31日被郑州高新技术产业开发区人民法院予以查封。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当按合同约定履行义务。经查明，因被告未按时偿还银行贷款，致使贷款银行直接扣划原告保证金账户内119,563.81元款项，导致原告因此承担担保责任，被告构成违约，故原告要求被告偿还前述代偿的119,563.81元并依据合同约定支付补偿金事实清楚，证据充分，应予支持。虽然原告提供了律师费发票，但未提供其已实际支付该款的凭证，故其要求被告承担律师费证据不足，本院不予支持。关于双方《商品房买卖合同》是否应予解除。根据双方合同约定，原告为被告向银行按揭贷款承担阶段性担保责任，虽然因被告未按时偿还银行贷款，导致原告保证金被扣划，但原告并未承担完全的担保责任，且被告与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及涉案房屋的抵押登记均是以原、被告双方之间《商品房买卖合同》的成立生效为前提，因此，在原告仅代偿部分银行贷款的情形下，双方解除合同的条件并未成就，故原告要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》不符合法律规定，本院不予支持。注销合同备案登记、预告登记及抵押登记均建立在双方《商品房买卖合同》解除基础之上，故原告的该项诉求缺少事实依据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告付俊广于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州港荣实业有限公司代偿款119,563.81元及补偿金（补偿金以银行出具的单笔扣划原告郑州港荣实业有限公司保证金为基数，自每单笔款项扣划之日起按日万分之五先后累计相加计算至实际付清全部款项之日止）；二、驳回原告郑州港荣实业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3221元，减半收取计1610元，由被告付俊广负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  焦静霞二〇二〇年十月二十八日书记员  张新莹