长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初1655号 原告：中国银行股份有限公司长春南部新城支行，住所地：长春市南关区幸福街**。 负责人：吴大为，该支行行长。 委托代理人：孙莹莹，吉林巨石律师事务所律师。 被告：王小玉，男，汉族，1991年5月10日生，住长春市绿园区。 被告：宁爽，女，汉族，1990年3月13日生，住址同上。 原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行（以下简称中行南部新城支行）诉被告王小玉、宁爽借款合同纠纷一案，本院2019年4月23日受理后，于2020年10月9日依法公开开庭进行了审理。原告中行南部新城支行的委托代理人孙莹莹到庭参加诉讼，被告王小玉、宁爽经公告送达开庭传票未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告中行南部新城支行向本院提出如下诉讼请求：1.解除与被告王小玉签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）；2.依法判令二被告偿还原告贷款共计511661.69元（利息、罚息等相关费用计算至执行完毕之日止，具体数据以银行系统数据为准）；3.依法判令原告对贷款抵押物，坐落于长春市绿园区翔运街星宇****楼**房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费及其他为实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：2015年9月25日，被告王小玉和原告签订了编号为2015年吉中银珠房贷字300016号的《贷款合同》，合同约定：被告王小玉在原告处贷款人民币52万元用于购买长春市绿园区翔运街星宇西区8号楼706室房屋，并设立抵押。贷款期限240个月。后被告未按规定履行还款义务，截止至2019年2月26日，被告王小玉尚欠原告贷款及各项费用共计511661.69元。根据《贷款合同》中违约事件处理，原告可以提前终止合同，原告多次向被告提出归还借款本金、违约金、利息，但被告始终没有履行还款义务，导致原告合法债权至今无法实现。根据《民事诉讼法》和《合同法》的相关规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法民事权益。 被告王小玉、宁爽未提交答辩意见，亦未提供任何证据材料。 经审理查明：2015年9月25日案外人中国银行股份有限公司长春珠海路支行（以下简称中行珠海路支行）作为贷款人，被告王小玉作为借款人共同签订《贷款合同》，该合同附件特别签订条款中约定：借款人向贷款人贷款金额为520000元；贷款期限240个月（2015年10月23日至2035年10月23日）；贷款用途为购买住房；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平加收50%。该附件第五条担保信息中约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件二个人二手住房贷款合同通用条款中第三条第一项第二条约定未按期归还贷款本息或应支付的其他费用为借款人违约事件；第二条第二项约定出现前款规定的违约事件时，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。 合同签订后，原告依约发放了贷款520000元。在合同履行过程中，借款人王小玉按照约定还款28期，但自2018年3月起未再还款。截止至2019年2月末，被告王小玉尚欠贷款本金484141.38元、利息25675.75元，拖欠罚息1844.56元。 另查明：被告王小玉与被告宁爽系夫妻关系。王小玉贷款所购房屋为长春市绿园区翔运街星宇西区8号楼706室。该房屋于2015年10月8日办理了抵押登记，抵押权人为中行珠海路支行。 再查明：2016年4月19日，中国银行吉林省分行发布吉中银发【2016】131号文件，载明：根据我行机构发展规划，经中国银行业监督委员会吉林监管局吉银监复【2016】50号文件批准，省行决定成立中国银行股份有限公司长春南部新城支行，具体事宜通知如下：……二、明确长春南部新城支行隶属关系。长春南部新城支行上级管辖机构为中国银行股份有限公司吉林省分行，使用原建设街支行全部机构号码05080，下辖公司金融部、个人金融部、综合业务部、营业部、办公司等5个部门，景阳大路、皓月大路、珠海路、康平街、建设街支行等5个经营性网点。 以上事实，有王小玉与宁爽的户籍信息、结婚证、《贷款合同》、贷款凭证、长房他证房权字第**××69号《他项权利证》、吉中银发【2016】131号中国银行吉林省分行文件、贷款已还明细清单、原告当庭陈述等证据在卷为凭。 本院认为：案外人中行珠海路支行与被告王小玉签订的《贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。根据吉中银发【2016】131号中国银行吉林省分行文件，中行珠海路支行的合同权利、义务均由原告中行南部新城支行承接，故该《贷款合同》直接约束原告中行南部新城支行及被告王小玉。被告王小玉在贷款合同履行过程中，出现多期逾期还款，欠付贷款本金及利息数额较大，其行为已构成严重违约，依照贷款合同的约定，原告得以行使合同解除权，并宣告全部贷款本息到期。原告关于解除与被告王小玉的《贷款合同》，由被告王小玉归还合同解除前全部尚欠贷款本金、利息及罚息共511661.69元，并承担合同解除后至贷款本金全部归还前的罚息的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。其中合同解除后的罚息问题，应以511661.69元为基数，按照合同约定的利率上浮比例（1.1×1.5＝1.65），2019年3月1日至2019年8月19日期间，以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率上浮65%后计算；从2019年8月20日起至实际给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准上浮65%后计算。 关于被告宁爽是否应对被告王小玉的上述债务承担责任的问题。被告宁爽系被告王小玉配偶，被告王小玉因购买二手住房产生的债务显系夫妻共同债务，根据婚姻法相关司法解释的规定，宁爽应对被告王小玉的前述债务承担连带清偿责任。 关于原告对于贷款合同项下房屋是否具有优先受偿权的问题。本案中，《贷款合同》约定了借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，且已实际办理了抵押登记，故原告已取得该房屋的抵押权。原告作为抵押权人，享用抵押财产的优先受偿权。原告关于其对坐落于长春市绿园区翔运街星宇西区8号楼706室房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请的律师费及为实现债权而产生的费用，因原告并未对上述费用损失已发生的事实及金额等证明事项出示证据予以证明，故依据民事诉讼证据规则的规定，原告关于上述损失的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第二十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司长春珠海路支行与被告王小玉签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告王小玉于判决生效后三日内，向原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行偿还借款本金、利息及罚息共511661.69元并支付合同解除后的罚息（该罚息的数额，以511661.69元为基数，2019年3月1日至2019年8月19日期间，以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率上浮65%后计算；从2019年8月20日起，则以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准上浮65%后，计算至实际给付之日止）； 三、确认原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行对坐落于长春市绿园区翔运街星宇西区8号楼706室房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8917元、公告费260元两项合计9177元（原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行均已垫付），由被告王小玉、宁爽连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  林乐泉 人民陪审员  吕 佳 人民陪审员  范 迪 二〇二〇年十月十日 书 记 员  赵婉晴