福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初3184号 原告：福建帝源置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区 。统一社会信用代码XXXXXXXXXX。 法定代表人：张锦林，总经理。 委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。 被告：黄桂清，男，1974年6月19日出生，汉族，农民，住所福建省仙游县。 原告福建帝源置业有限公司（以下简称帝源公司）与被告黄桂清因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帝源公司的委托诉讼代理人林婷婷、被告黄桂清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 帝源公司向本院提出诉讼请求：1.解除帝源公司与黄桂清签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号为XXXX）；2.黄桂清立即向帝源公司支付拖欠的租金17809.89元，并以上述拖欠的租金按每日千分之三支付自2020年4月1日起至付清之日止的违约金；3.黄桂清承担帝源公司所支付的律师费6000元；4.本案诉讼费用由黄桂清承担。事实和理由：2020年4月1日，黄桂清与帝源公司及案外人福建帝源物业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司共同签订合同编号为XXX号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定黄桂清向帝源公司承租编号为XXXX号、场地位置为综合馆XXXXX的展位，面积为148.49平方米，租金单价为每月每平方米39.98元，租赁期限为2020年4月1日至2021年3月31日；租金付款周期为3个月。合同还约定，于上述合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金。若黄桂清未按合同约定支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。但在上述合同履行过程中，黄桂清并未按约支付租金。帝源公司工作人员曾多次催促黄桂清付清，但黄桂清均置之不理。黄桂清的上述行为已构成根本违约，帝源公司有权按照合同约定和法律规定解除合同，并要求黄桂清支付拖欠的租金，及承担违约责任和合同约定的律师费。 黄桂清辩称，合同中约定的保证金还没退还。合同的签约方将其强制清出租赁展位，展位内所有物品都被红星拿走了。合同签订后，因为疫情期间没有生意所以没交房租，因房租还没交，其才经营几天合同的签约方就把展位的电给停了，导致其无法营业。其不同意解除合同，其还需要这个展位经营。因为停电其不同意支付租金，律师费其也不同意支付，律师费过高，帝源公司无需委托律师出庭，帝源公司可以自行处理；租金才一万多，律师费就六千多，违约金过高。 帝源公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织黄桂清进行证据交换和质证。对帝源公司提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》复印件、莆房权证荔城字第Ｌ××1号《房屋所有权证》复印件、《关于立即支付租金、物业管理费、咨询管理费的函》复印件、邮政快递单复印件、《委托代理合同》复印件、发票复印件各一份，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年4月1日，黄桂清（作为承租方）与帝源公司（作为出租方）及上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司（作为管理方，以下简称红星美凯龙）、福建帝源物业有限公司(作为物业服务方)共同签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：XXXX），约定：1.帝源公司租赁给承租方的展位位于莆田市东圳路商场的编号为10040-XXXX展位，展位位置在综合馆XXXX。2.该展位（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊部分）折合计租数量为148.49平方米。3.租赁期为2020年4月1日起至2021年3月31日止，租金单价为39.98元/平方米/月。4.承租方应于合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前（非工作日，提前至前一个工作日）支付下一期租金。租金的付款周期为3个月。5.承租方应于合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中：租赁保证金待定元，质量保证金30000元，服务保证金1000元，电信设施保证金待定元，装修工程保证金待定元。（租赁保证金、质量保证金、服务保证金和电信设施保证金以下合称“履约保证金”；所有类别的保证金以下合称为“保证金”）。6.若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。7.在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙支付相当于撤场前一个月租金、市场推广费、管理费和物业费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。8.履约保证金用于保证承租方履行合同项下配合商场管理的相关义务（包括但不限于产品责任、顾客投诉、公用事业费、营业员管理、违约金、或承租方过失造成红星美凯龙或其他第三方损失等）。承租方违反合同约定延迟向顾客或红星美凯龙支付赔偿款、退货款、违约金或本合同项下其他款项的，红星美凯龙有权使用履约保证金冲抵承租方应付款项等。9.合同第19.12条约定：红星美凯龙因承租方违约解除合同、责任承租方停业整顿、或承租方逾期占用展位的，红星美凯龙有权停止对承租方的一切服务，包括但不限于采取停水、停电、以合理方式封闭展位等措施。因承租方上述行为造成红星美凯龙损失的，红星美凯龙有权要求赔偿。10.合同第21.6条约定：在合同期内，承租方未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。11.合同第21.7条约定：承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，上述承租场地自合同解除之日起视为由红星美凯龙自动收回，如承租方自合同解除之日起一个月内拒不履行付款义务（包括但不限于租金等），则承租方即无条件不可撤销授权红星美凯龙自本合同解除之日起一个月届满后的三年内按不低于商品挂牌价20%的价格自行处置……。 合同签订后，黄桂清支付了质量保证金10000元、营业员保证金1000元，保证金共计11000元，后黄桂清在上述租赁展位内经营，但未支付自2020年4月1日起的租金；2020年5月19日福建普阳律师事务所接受福建帝源置业有限公司、福建帝源物业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司的委托，向黄桂清的户籍地邮寄了《关于立即支付租金、物业管理费、咨询管理费的函》，将有关事宜函告黄桂清：截至本函发函之日，贵方上述展位尚欠租金、物业管理费、咨询管理费合计32073.84元，违约金暂计至2020年5月18日约为4618.63元，贵方的拖欠行为已构成严重违约。请贵方务必于收到本函之日起三日内向上述公司支付全部拖欠费用。后帝源公司在2020年5月20日左右对涉案租赁展位停止供电5天左右，后又恢复对案涉展位的供电，但黄桂清仍未支付租金。黄桂清称帝源公司在2020年6月20日左右要求其交纳租金后撤场，但其未前往租赁展位撤场。红星美凯龙于2020年6月30日将租赁展位内的物品清场，并收回租赁展位。帝源公司因本案诉讼花去律师费6000元。现因黄桂清至今未支付拖欠的租金，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，帝源公司与黄桂清签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。黄桂清作为展位的承租人并使用租赁展位,应当按照合同约定支付租金，但其未支付自2020年4月1日起的租金，且经催讨，黄桂清至今未支付租金，根据合同约定和法律规定，帝源公司有权解除合同，故帝源公司诉讼请求解除双方签订的上述合同具有事实和法律依据，本院予以支持。黄桂清辩称其不同意解除上述合同，没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据合同约定，租金的付款周期为三个月，承租方应在合同签订当日支付首期租金，但黄桂清至今未支付自2020年4月1日起的租金，后红星美凯龙于2020年6月30日将租赁展位内的物品清场；现帝源公司诉讼请求黄桂清支付自2020年4月1日至2020年6月30日的租金17809.89元具有事实和合同依据，本院予以支持。黄桂清逾期未支付租金的行为已构成违约，合同约定若承租方未按本合同约定支付任何款项……应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，但该违约金约定过高，为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将违约金的计算标准调整为自逾期之日起以应付租金为基数按日万分之五计算逾期付款违约金。按照合同约定黄桂清应于合同签订当日（2020年4月1日）支付首期租金，故黄桂清应当向帝源公司支付以上述拖欠的租金为基数自2020年4月1日起至付清之日止按日万分之五计算的违约金。黄桂清辩称因帝源公司停止对租赁展位供电，致其无法经营，故其不同意支付租金，但帝源公司陈述其仅断电五天后又恢复供电，且其断电行为符合合同约定，本院经审查认为，黄桂清的上述辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。帝源公司因本案支付律师费6000元，根据合同第21.6条的约定，因黄桂清的违约行为，致使本案租赁合同解除，黄桂清应当赔偿帝源公司因本案支出的律师费6000元，故帝源公司诉讼请求黄桂清承担其支付的律师费6000元具有事实和合同依据，本院予以支持。黄桂清辩称律师费过高，帝源公司无需委托律师出庭，其不同意支付律师费，本院认为上述辩解意见没有事实和法律依据，故不予采纳。黄桂清辩称保证金尚未退还，根据黄桂清的陈述，其交纳了质量保证金10000元、营业员保证金1000元，但其未能提供证据证实上述保证金系由帝源公司收取，故其上述辩解意见不能成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建帝源置业有限公司与黄桂清签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号为XXXXX）予以解除； 二、黄桂清应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司拖欠的租金17809.89元及该款自2020年4月1日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金； 三、黄桂清应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司因本案支出的律师费6000元； 四、驳回福建帝源置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1856元，减半收取计928元，由福建帝源置业有限公司负担25元，黄桂清负担903元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年十月十九日 书记员  关嘉兴 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。