北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初35356号原告：北京农村商业银行股份有限公司丰台支行，住所地北京市丰台区西局南街**。负责人：韩军，行长。委托诉讼代理人：李峰，男，北京农村商业银行股份有限公司丰台支行员工。委托诉讼代理人：强姣姣，女，北京农村商业银行股份有限公司丰台支行员工。被告：陶鹏程，男，1977年10月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告；何红娟，女，1983年8月23日出生，汉族，住湖北省孝昌县周巷镇安全村**。原告北京农村商业银行股份有限公司丰台支行（以下简称农商银行丰台支行）与被告陶鹏程、何红娟借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，由审判员魏敬贤独任，公开开庭进行了审理。原告农商银行丰台支行的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。被告陶鹏程、何红娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行丰台支行向本院提出诉讼请求：1.陶鹏程、何红娟偿还农商银行丰台支行借款本金1606280.33元；2.判令陶鹏程、何红娟按照《个人按揭贷款借款合同》的约定向农商银行丰台支行支付自逾期之日起至欠款借款本金实际付清之日止的利息、复利、罚息；3.农商银行丰台支行对陶鹏程、何红娟的抵押房屋行使优先受偿权；4.诉讼费用由农商银行丰台支行承担。事实和理由：2016年5月11日，农商银行丰台支行与陶鹏程、何红娟签订2016年丰台个借字0022号《个人按揭贷款借款合同》，陶鹏程、何红娟借款1700000元，用于购买朝阳区芍药居14号院4号楼6层1-602号房屋（以下简称602号房屋），贷款期限30年，自2016年5月11日至2046年5月11日止，年利率为4.165%。合同约定，陶鹏程、何红娟按每月相等的金额平均偿还借款本息（等额本息），每月25日为约定还款日。何红娟以602号房屋对上述借款进行抵押担保，担保范围为陶鹏程、何红娟对农商银行丰台支行所负有的全部债务包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。如未按约定还款，则按上述贷款利率上浮30%标准计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。对于陶鹏程、何红娟贷款逾期违约，农商银行丰台支行可宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，并按合同约定处分抵押物。合同签订后，农商银行丰台支行按约发放贷款，但陶鹏程、何红娟自2018年9月25日始至今未按合同约定足额偿还贷款本息，截至2019年7月10日，该笔贷款逾期已累计10期，贷款本金余额1606280.33元，逾期利息、复利、罚息共计45311.93元。根据合同约定，当事人各方发生争议，如协商不成，应向农商银行丰台支行所在地人民法院起诉。为维护合法权益，特提起诉讼。陶鹏程、何红娟未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陶鹏程与何红娟于2010年5月18日登记结婚。2016年3月1日，何红娟与案外人张红军签订《存量房屋买卖合同》，购买602号房屋。2016年5月11日，陶鹏程（借款人、抵押物共有人）、何红娟（借款人抵押人）与农商银行丰台支行（贷款人）签订《个人按揭贷款借款合同》，约定：贷款金额为1700000元，用于借款人购买602号房屋，借款人授权贷款人在合同条件具备后将贷款以借款人购房款名义一次或分次划入借款人指定张红军账户；本合同项下的贷款期限为预计自2016年5月11日起至2046年5月11日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款实际到期日按贷款期限相应顺延；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；本合同贷款年利率为4.165%；本合同项下的贷款采用等额本息法还款，每月25日为约定的还款日；为保障贷款人（即抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人（即抵押权人）提供抵押担保；抵押物为602号房屋，房屋类别为住宅，建筑面积为45.64平方米等；本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下对贷款人负有的全部债务包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；下列任一事件，均构成借款人的违约：（1）……（2）借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用……；当违约事件出现时，贷款人可采取下列一种或数种措施进行处理：1.按中华人民共和国有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期偿还借款）的罚息率按借款合同载明的贷款利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；2.宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……；4.按本合同约定处分抵押物，清偿贷款本息……。2016年5月30日，农商银行丰台支行就602号房屋办理了抵押登记。2016年5月31日，农商银行丰台支行依约发放了贷款1700000元。陶鹏程、何红娟自2018年9月25日始不按合同约定归还贷款，截止到2018年8月28日尚欠本金1592668.81元，利息及复利共计104561.60元。因陶鹏程、何红娟在本案立案后又偿还部分本金，故农商银行丰台支行当庭按照上述金额调整了诉讼请求的相应数额。以上事实，有当事人陈述、结婚证及身份证、个人按揭贷款借款合同、个人贷款借款借据、存量房屋买卖合同、不动产权证书、他项权利证书、欠款情况截屏、历史明细查询、照片等证据在案佐证。本院认为，陶鹏程、何红娟与农商银行丰台支行签订的《个人按揭贷款借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。农商银行丰台支行依约发放了贷款，陶鹏程、何红娟未能按约足额归还借款的行为构成违约，依合同约定应承担相应的违约责任。农商银行丰台支行据此要求陶鹏程、何红娟提前归还全部借款本金及给付相应利息、复利、罚息的请求，理由正当，本院予以支持。农商银行丰台支行作为602号房屋的抵押权人，有权要求对房屋行使优先受偿权，故对于农商银行丰台支行要求行使优先受偿权的诉求，本院予以支持。陶鹏程、何红娟经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩，依据农商银行丰台支行提供的现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陶鹏程、何红娟于本判决生效之日起七日内支付北京农村商业银行股份有限公司丰台支行借款本金1592668.81元；二、陶鹏程、何红娟于本判决生效之日起七日内支付北京农村商业银行股份有限公司丰台支行借款利息、复利、罚息（截至2018年8月28日为104561.60元，自2018年8月29日起至实际付清之日止，按照《个人按揭贷款借款合同》的约定计算）；三、北京农村商业银行股份有限公司丰台支行对陶鹏程、何红娟抵押的北京市朝阳区芍药居14号院4号楼6层1-602号房屋享有优先受偿权，以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项、第二项所确定的债权数额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20075元，公告费560元，由陶鹏程、何红娟负担（于本判决生效之日起七日内支付给北京农村商业银行股份有限公司丰台支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二〇年十月十九日书记员  高云鹏