广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初20339号原告：深圳农村商业银行股份有限公司，住所：广东省深圳市罗湖区深南东路**，统一社会信用代码：91440300782792953J。负责人：李光安，系董事长。委托诉讼代理人：于意，广东晟典律师事务所律师，执业证号：14403201110047563。委托诉讼代理人：刘航，广东晟典律师事务所实习律师，实习证号：190219061112128。被告：方汉诚，男，汉族，1981年10月1日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。被告：林赛珠，女，汉族，1982年12月4日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。被告：林展钊，男，汉族，1990年9月10日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。被告：广东中川实业有限公司（以下简称“中川公司”），住所地：广东省深圳市罗湖区桂园街道宝安南路**洪涛大厦辅楼**，统一社会信用代码：91440300550349098B。法定代表人：方坤弟。原告深圳农村商业银行股份有限公司与被告方汉诚、林赛珠、林展钊、广东中川实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于意、刘航到庭参加诉讼，被告方汉诚、林赛珠、林展钊、广东中川实业有限公司经公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告方汉诚立即向原告偿还所欠贷款本金1525100元、利息2266.7元、复利86.35元及罚息54290.03元，暂共计人民币1581743.08元（以上罚息、复利暂计至2020年4月19日，之后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、判令被告林赛珠、被告林展钊对被告方汉诚的上述债务承担连带清偿责任;3、判令原告对被告中川公司名下位于深圳市罗湖区［粤（2016）深圳市不动产权第0044003号］、鹏基工业区104栋311［粤（2016）深圳市不动产权第0044005号］享有抵押权，有权就依法处置前述抵押物所得价款优先受偿；4、本案的受理费、保全费、公告费等诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2016年11月8日，原告与四被告共同签署《授信合同》（合同编号:2016Ｋ007134）,合同主要内容如下：一、授信人向授信申请人提供340万元人民币授信额度，授信期间为36个月，从2016年11月15日起到2019年11月14日止。合同项下授信额度可用于贷款业务。贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准。二、额度项下设一个子额度：可循环子额度人民币340万元，期限36个月，利率浮动系数1.35,按月付息，到期一次性还本。三、授信申请人在本合同项下欠款由林赛珠、林展钊作为保证人，提供最高额连带责任保证，并由广东中川实业有限公司以名下位于深圳市罗湖区［粤（2016）深圳市不动产权第0044003号］、鹏基工业区104栋311［粤（2016）深圳市不动产权第0044005号］和林展钊名下阁林网苑516［粤（2015）深圳市不动产权第××号］三套不动产提供最高额抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，即授信申请人欠授信人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、额度占用费、授信人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代授信申请人垫付的相关费用等款项。四、授信申请人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。2018年1月16日，原告与四被告再次签署《授信合同补充协议》（合同编号：2016Ｋ00713401Ｚ）,约定解除《授信合同》（合同编号：2016Ｋ007134）项下抵押物阁林网苑516［粤（2015）深圳市不动产权第××号］的抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，而被告并未按合同约定的还款方式按时足额归还贷款本息，已严重违约。为维护原告的合法权益，根据《授信合同》约定，特向贵院起诉，请求法院依法支持我方的全部诉讼请求。被告未到庭亦未答辩。原告为支持其起诉意见，向本院提交如下证据：证据1、授信合同；证据2、授信合同补充协议；证据3、不动产登记证明，证据1-3共同证明被告向原告借款340万元人民币，被告林赛珠、林展钊提供连带责任保证，被告中川公司以下名下位于深圳市罗湖区两套不动产提供抵押担保；证据4、账户交易明细，证明原告于2018年11月6日向被告方汉诚发放153万元贷款；证据5、还款记录，证明被告未依约按时足额还款；证据6、贷款详情，证明截至2020日4月19日被告的欠款明细。被告未举证、质证。本案经审理查明，2016年11月8日，原告与被告方汉诚、林赛珠、林展钊、中川公司签订了《授信合同》,授信申请人（借款人）为被告方汉诚，担保人（抵押人）为被告中川公司，合同约定原告向被告提供340万元人民币授信额度，授信期间为36个月，从2016年11月15日起到2019年11月14日止。贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准；额度项下设一个子额度，利率浮动系数1.35，按月付息，到期一次性还本；被告方汉诚在本合同项下欠款由林赛珠、林展钊作为保证人，提供最高额连带责任保证，并由中川公司以其名下位于深圳市罗湖区［粤（2016）深圳市不动产权第0044003号］、鹏基工业区104栋311［粤（2016）深圳市不动产权第0044005号］和林展钊名下阁林网苑516［粤（2015）深圳市不动产权第××号］三套不动产提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、额度占用费，以及原告为实现合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）；逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。2018年1月16日，原告与上述四被告签订《授信合同补充协议》，约定变更内容如下：调整授信额度为153万元后，解除该合同项下林展钊名下阁林网苑516［粤（2015）深圳市不动产权第××号］不动产的抵押登记，原授信合同其余不变。2016年11月11日，被告中川公司名下的位于深圳市罗湖区的两套不动产设立了抵押权登记，抵押权人为原告，抵押方式为最高额抵押。2018年11月16日，原告向被告的方汉诚发放贷款人民币153万元。截止至2020年4月19日，被告尚欠原告贷款本金1525100元、利息2266.7元、复利86.35元及罚息54290.03元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借款合同关系受法律保护，合同当事人应全面履行合同义务。本案被告与原告签订了相关合同文件，意思表示真实，内容合法，按照原告与被告签订的合同文件约定，被告未清偿到期借款本金，未支付利息，已构成违约，原告要求被告偿还尚未清偿的全部借款本金，符合法律规定，本院予以支持。原告关于请求被告支付利息、罚息、复利的主张，原被告约定的利息及罚息、复利的费率合计未超过法律规定的年利率24%的上限，符合法律规定，对原告的主张本院予以支持。原告主张对被告中川公司名下位于深圳市罗湖区不动产有权就依法处置的所得价款优先受偿，因原、被告已明确书面订立了抵押合同，约定了被担保的主债权数额、被告履行债务的期限、抵押物的名称和所在地权属，以及抵押担保的范围等内容，且已办理了抵押登记，抵押权自2016年11月11日设立。原告有权在主债务届清偿后，要求实现抵押权，就抵押物的变价款，在担保范围内优先受偿。四被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见和证据材料反驳原告的主张，视为其放弃相关的诉讼权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方汉诚应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币1525100元；二、被告方汉诚应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司支付利息、复利、罚息共计人民币56643.08元（利息、复利、罚息暂计至2020年4月19日止，之后的利息、复利、罚息以本金人民币1525100元为基础，按照合同的约定，计至全部款项实际付清之日止，超出年利率24%部分的利息、复利、罚息不予计算）；三、若被告方汉诚未清偿本判决第一、二项确定的债务，原告深圳农村商业银行股份有限公司有权在本判决第一、二项确定的债权范围内，对被告广东中川实业有限公司名下位于深圳市罗湖区［粤（2016）深圳市不动产权第0044003号］、莲塘工业区鹏基工业区104栋311［粤（2016）深圳市不动产权第0044005号］两套不动产，以拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9518元，保全费人民币5000元，公告费人民币450元，由被告方汉诚、林赛珠、林展钊、广东中川实业有限公司负担。原告已预交的案件受理费人民币9518元，保全费人民币5000元，由本院予以退回。被告方汉诚、林赛珠、林展钊、广东中川实业有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币9518元，保全费人民币5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费人民币450元，被告方汉诚、林赛珠、林展钊、广东中川实业有限公司应于本判决生效之日起七日内径付原告深圳农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 耿 艺二〇二〇年十月九日书记员 韦丽琪