广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初6634号原告：广州兴华产业园物业管理有限公司，住所地广东省广州市南沙区珠江街南江二路**自编****，统一社会信用代码91440101MA59K0LK04。法定代表人：黄君贤，职务执行董事。委托诉讼代理人：麦雪群，广东翰锐律师事务所律师。被告：康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司，住所，住所地广东省广州市越秀区中山三路**B塔**社会信用代码91440101321029680R。法定代表人：林翠霞原告广州兴华产业园物业管理有限公司诉被告康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州兴华产业园物业管理有限公司的委托诉讼代理人麦雪群到庭参加诉讼，被告康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。广州兴华产业园物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年4月1日至2020年3月31日的物业管理费142186.8元（按11848.9元/月×12月计算）及逾期支付上述物业管理费的违约金（以当月欠付的物业管理费11848.9元为基数，从当月6日起计至被告实际清偿之日止，按每日0.5%计算，违约金不设上限）；2.被告承担本案受理费。事实和理由：广东医谷产业园投资管理股份有限公司（以下简称广东医谷公司）是广州市南沙区珠江街南江二路**的产权人，该公司在上述地址开办了广东医谷（南沙）产业孵化器，并委托原告为该址提供物业管理服务。2018年8月24日，广东医谷公司与被告签订《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》，约定将南沙区珠江街南江二路6号自编1栋4层401厂房/写字楼（以下简称涉案物业）按现状出租给被告。同日，原告与被告签订《广东医谷（南沙）产业孵化器物业管理合同》，合同约定及实际履行中，物业管理费均以自然月为计费周期。被告一直使用涉案物业直至2020年4月3日，但其仅向原告支付了2018年8月至2019年3月的物业管理费及相应逾期付款违约金合计86110.87元。原告多次向被告催收款项，被告一直未予支付。为维护合法权益，原告特诉至法院。康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：南沙区珠江街南江二路6号房屋于2019年9月6日在不动产登记机构登记的不动产权利人为广东医谷公司。其中，南沙区珠江街南江二路6号自编1栋（1#楼）地下一层的房）地下**的房屋用途为设备用房，其余的房屋用途为厂房20年7月28日被注销。广东医谷公司（为委托方、甲方）与原告（为物业管理方、乙方）签订《广东医谷（南沙）产业孵化器物业管理委托合同》，委托原告对涉案物业进行物业管理工作。2018年8月24日，广东医谷公司（为甲方）与被告（为乙方）签订《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》，约定：涉案物业建筑面积为2369.78平方米，租赁场地的租金费用均以建筑面积2369.78平方米计算。乙方租用涉案场地仅限于经营研究和实验发展使用。租赁期限自2018年8月27日至2023年8月26日止。甲方向乙方提供三个月的免租期，免租期自2018年8月27日至2018年11月26日，此免租期间，乙方无需交付所租赁物业的租金，仍需缴付由甲方委派的物业管理公司签订《广东医谷（南沙）产业孵化器物业管理合同》的物业管理费及其他的费用。同日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订《广东医谷（南沙）产业孵化器物业管理合同》，约定：本合同的有效期与租赁合同有效期相同，即从2018年8月27日起至2023年8月26日止（含免租期）。物业管理费从2018年8月27日起开始计算和收取。每月的物业管理费为11848.9元。租赁期内，乙方应于每月5日前向甲方以现金、支票、汇票等方式支付当月物业管理服务费等费用。如当月5日为法定节假日的，则顺延至法定节假日后的第一个工作日。如物业管理合同期限的首月或尾月租期不足一个月的，则按该月的实际租赁天数支付。乙方拖欠甲方管理服务费视为违约，每逾期一天乙方应按应付未付款金额的千分之五向乙方支付违约金；拖欠时间达一个月的，甲方有权解除物业管理合同或无需送达任何通知而视为乙方单方终止合同，收回该厂房/写字楼。乙方还须缴清所拖欠的全部款项及违约金，并无条件把租赁厂房/写字楼连同原附属物交回甲方。本合同一方给对方的通知应用书面形式送达合同中规定的对方的联系地址或直接送达并经签字确认，电传或传真要经对方的书面确认，以电报或挂号或特快专递形式的通知，从当地邮电局、快递公司发出的第二天视为送达。上述合同签订后，被告向原告支付了2018年8月至2019年3月的物业管理服务费。由于一直未能支付2019年4月1日起的物业管理费。被告于2019年5月30日出具了《关于暂停或退出合作的申请》，申请免除4月后的所有费用和滞纳金，于2019年6月17日、2019年7月31日两次出具了《暂缓租金申请》，申请缓交租金费用和滞纳金。2019年9月26日，原告委托广东圣和胜律师事务所向被告送达了《律师函》，函件内容为被告自2019年4月1日起开始拖欠原告物业管理费，被告应在收到函件之日起三日内向原告结清暂计至2019年9月23日的物业管理费68328.66元及违约金33461.29元。本院认为:原、被告签订的《广东医谷（南沙）产业孵化器物业管理合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当切实履行。在原告诉请的期间，被告接受了原告提供的物业管理服务，应缴纳物业服务费。被告未及时缴纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。2019年4月1日至2020年3月31日的物业服务费为142186.8元（按11848.9元/月×12月计算），原告主张被告支付上述数额的物业服务费，合法有据，本院予以支持。合同约定，被告应于每月5日前向被告支付当月物业管理服务费，如当月5日为法定节假日的，则顺延至法定节假日后的第一个工作日，每逾期一天被告应按应付未付款金额的千分之五向原告支付违约金。故自2019年4月1日起至2019年4月30日止的物业管理费的违约金，应以11848.9元为本金，从2019年4月8日起计至实际付清之日止，按每日千分之五的标准计算；自2019年5月1日起至2020年3月31日止的物业管理费的违约金，应以11848.9元为本金，分别从当月的6日起至实际付清之日止，按每日千分之五的标准计算；每月物业管理费违约金应以本金为限。对于原告主张的超出上述金额的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州兴华产业园物业管理有限公司支付自2019年4月1日起至2020年3月31日止的物业管理费142186.8元及逾期支付上述物业管理费的违约金（自2019年4月1日起至2019年4月30日止的物业管理费的违约金，以11848.9元为本金，从2019年4月8日起计至实际付清之日止，按每日千分之五的标准计算；自2019年5月1日起至2020年3月31日止的物业管理费的违约金，以11848.9元为本金，分别从当月的6日起至实际付清之日止，按每日千分之五的标准计算；每月物业管理费违约金应以11848.9元为限）；二、驳回原告广州兴华产业园物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3546元，由原告广州兴华产业园物业管理有限公司负担763元，由被告康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司负担2783元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 陈 健二〇二〇年十月三十日书记员 成涵真