北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初58508号原告：北京纵横臣仕供暖服务有限公司，住所地北京市房山区城关街道顾八路****-Y160。法定代表人：路彦军，经理。委托诉讼代理人：杨晓刚，北京中勉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱广兵，男，该公司运营经理。被告：北京燕归园物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区厢黄旗七彩华园**楼地下室101。法定代表人：孙怡然，总经理。清算组负责人：及海，男，该公司员工，住单位宿舍。委托诉讼代理人：王锐，女，该公司员工，住单位宿舍。原告北京纵横臣仕供暖服务有限公司（以下简称纵横公司）与被告北京燕归园物业管理有限责任公司（以下简称燕归园公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年5月31日作出（2018）京0108民初47289号民事判决，纵横公司不服该判决提出上诉。北京市第一中级人民法院于2019年8月26日作出（2019）京01民终7102号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）京0108民初47289号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告纵横公司委托诉讼代理人杨晓刚、邱广兵；被告燕归园公司委托诉讼代理人王锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纵横公司向本院提出诉讼请求：1．燕归园公司支付我公司2014年度至2015年度供暖费1145543．21元、生活热水费746271．9元、供暖补贴1112400元；2．燕归园公司支付我公司2015年度至2016年度供暖费127030．95元、生活热水费239114．7元；2016年度至2017年度的供暖费325376．4元、供暖补贴132725．6元、生活热水费745665．65元；2017年度至2018年度的供暖费662728．15元、生活热水费736400元。事实和理由：我公司系专门从事供用生活热水服务、供暖及为相关供暖系统提供维修、维护的供热管理公司，燕归园公司为实际享受生活热水、供暖服务的用热人。2014年9月23日，我公司与燕归园公司签订了《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（七彩华园项目）》（以下简称《供暖管理合同》），约定我公司为燕归园公司所在的小区提供供暖及生活热水服务，并由我公司向燕归园所在园区的供热使用人收取相应的供暖费和生活热水费。后我公司按照合同约定为燕归园所在小区提供了相应的供热服务，燕归园公司作为实际享受生活热水、供暖服务的用热单位，至今仍未与我公司结算相关费用。燕归园公司的行为已经构成违约，给我公司造成了损失。燕归园公司辩称，2014年度2015年度供暖费同意支付642158．26元，超出合同面积部分供暖费不同意支付。生活热水费同意支付73759．95元。根据对方诉讼中提供的结算说明，该年度共使用36093吨地热水供暖，该部分不应支付热水费，另使用4967吨自来水供热水，只同意就该部分支付热水费73759．95元。供暖补贴1112400元同意支付。2015年度至2016年度供暖费127030．95元不同意支付，其已确认该年度不欠供暖费。生活热水费也只同意就自来水供热部分的费用。2016年度至2017年度的供暖费认可301327．6元，供暖费应按照合同约定的面积计算。供暖补贴132725．6元认可。生活热水费745665．65元不认可，只认可自来水供热水部分的费用120065．65元。2017年度至2018年度的供暖费认可398491．13元、生活热水费同理只认可27237．5元。本院经审理认定事实如下：2014年9月23日，燕归园公司（甲方，委托方）与纵横公司（乙方，受托方）签订《供暖管理合同》，约定：就甲方委托乙方进行位于北京市海淀区农大南路七彩华园小区锅炉房（以下简称本项目）供暖运行管理工作相关事宜自愿订立本合同，并共同遵照执行。一、项目概况：1、项目名称为七彩华园燃气锅炉房供暖运营委托管理；3、甲方提供的供暖面积为100000建筑平方米（以实际面积为准），其中居民面积90000平方米，公建面积10000平方米；4、供暖性质为小区燃气锅炉集中供暖；5、甲方委托乙方运营管理范围为：①负责小区供暖运行及生活热水服务管理工作；②负责锅炉房内供暖设备的维护保养工作；③负责全年锅炉运行人员工资和福利待遇；④按项目实际情况对小区供暖系统进行节能改造；⑥按合同约定向用户收取供暖费及生活热水费；⑧独立享有政府供暖相关补贴；6、供暖时间：每年11月10日至次年3月20日（如政府调整法定供暖时间，则按政府最新相关规定调整执行）。二、合作模式及价款结算：1、供暖费及生活热水费：①本项目每供暖季应收的100000平方米的供暖费及本项目全年生活热水费全部归乙方所有。②甲乙双方共同组建收费团队，直接向用热方收取供暖费，收费标准为居民采暖每建筑平方米30元，非居民采暖每建筑平方米46元；③生活热水收费价格为每吨22元；④如遇政府政策性调整供暖价格及水价，则按照政府最新价格标准执行；⑤所收供暖费及生活热水费由甲方临时妥善管理，甲方每月5日前足额支付上月所收供暖费及生活热水费给乙方（按国家标准扣除所用冷水费）；2、补贴款：该项目供暖相关补贴由甲乙方报备和申请，政府在本项目的供暖相关补贴均归乙方所有，按政府拨付到账之日15日内转给乙方，乙方向甲方出具相关发票和票据；4、能源费：本项目锅炉房每供暖季因供暖、生活热水所产生的燃气费、电费、水费等能源费，由乙方承担；5、结算：每供暖季结束后5日内甲乙双方进行结算，将剩余的全部款项于每年的4月15日前一次性支付给乙方。三、合同期限：2014年9月23日至2024年9月22日，共计10年。四、双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务：3、甲方应向乙方提供符合规定的设备检/校验资料（测温仪、压力表、锅炉及水质等）；4、甲方应确保水、电、气的正常供给，如遇紧急情况，甲方应及时通知乙方；5、甲方应准确真实的提供每年的供暖建筑面积，不得有任何形式的隐瞒；6、甲方应准确真实的提供该项目供暖费、补贴款、能源费等数据，不得有任何形式的隐瞒。六、特别说明：4、甲乙双方应于本合同签订之日起5个工作日内完成项目交接工作。七、违约责任：2、因特殊原因，甲、乙双方均有权提前一个月通知对方终止本合同的履行，但合同终止时，乙方应当向甲方移交本合同约定的设施、设备。燕归园公司提交的《北京市供热单位备案登记表》显示：供热单位为燕归园公司，供热单位管辖锅炉房名称为厢黄旗七彩华园锅炉房，能源种类为天然气，居民采暖面积为94804平方米，非居民采暖面积为12200平方米，收费方式为企业自收。就供暖费部分，燕归园公司对纵横公司主张的供暖事实及计费单价、已付部分均认可，但对纵横公司主张的供暖面积提出异议，其认为应按照居民供暖面积90000平方米，公建供暖面积10000平方米计费。就生活热水费部分，燕归园公司同意支付纵横公司通过自来水加热供应的生活热水部分的费用，对纵横公司通过地热水加热供应生活热水量认可，但不同意支付该部分费用，其认为首先，，地热资源属于国家资源无开采权不得使用，故纵横公司对小区内地热井的使用属于违法行为，其无权就该部分收取热水费；其次，，地热水水温在20度左右无需加热。纵横公司提交有双方公司负责人签字确认的锅炉房能源表底交接表一份及各年份的表底确认单、统计表若干，证明地热井是小区自有设施，由燕归园公司管理，生活热水所需水源也是由燕归园公司负责提供的，在锅炉房内有地热水的水表，故供应地热水加热用做生活热水是燕归园公司明知且主动为之，与纵横公司无关；同时，生活热水水温在40-50度，而地热水在20度左右，故地热水也是需要加热后才能达到热水供应标准。燕归园公司对上述证据认可，但主张地热井是开发商勘探时打的，热水井表是国土局安装的，原告入场后，，地热井就是原告管理了双方对此问题，未进一步举证证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，纵横公司与燕归园公司签订的《供暖管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故应属合法有效。就燕归园公司同意支付部分，本院不持异议，不再赘述。针对燕归园公司不认可的供暖面积部分，合同中约定的100000平方米的供暖面积明显为估算面积，并非实际供暖面积。按照合同约定，最终结算应以实际面积为准。现燕归园公司在供热管理部门备案的供暖面积属于其自认的实际供暖面积，且经相关部门审核备案，具有较高的证明力，则纵横公司以该面积为准计算供暖费用，并无不当，本院予以支持。针对燕归园公司不认可的地热水供生活热水费部分，燕归园公司认可纵横公司提供生活热水总量，则其理应按照该数量及合同约定的标准支付相应的生活热水费，且根据燕归园公司认可的历年核对表显示，燕归园公司对纵横公司提供的生活热水的水源自始明知，从未提出异议，现其再行主张地热水属于国家资源一事并非免除其付费义务的理由，对燕归园公司该项抗辩，本院不予支持，其理应按照双方确认的水量及标准支付生活热水费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决如下：北京燕归园物业管理有限责任公司于本判决生效后七日内支付北京纵横臣仕供暖服务有限公司2014至2015年度的供暖费1145543．21元、供暖补贴1112400元、热水费746271．9元；2015至2016年度的供暖费127030．95元、热水费239114．7元；2016至2017年度的供暖费325376．4元、供暖补贴132725．6元，生活热水费745665．65元，2017至2018年度供暖费662728．15元、生活热水费736400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53613元，由北京燕归园物业管理有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。保全费5000元，由北京燕归园物业管理有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李晓馨人民陪审员  吴 健人民陪审员  郑东涛二〇二〇年十月二十九日书 记 员  张立莉