四川省攀枝花市仁和区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0411执异70号 案外人:游军，男，汉族，生于1952年04月27日，住四川省攀枝花市**。 申请执行人：宜宾国新联程物流有限公司，住所地：宜宾市叙州区金沙江南路**。 法定代表人：张小武，总经理。 被执行人：四川川磷实业股份有限公司，住，住所地：四川攀枝花钒钛高新技术产业开发区/div> 法定代表人：汪翔,总经理。 被执行人:云南磷源化工有限公司,住,住所地:云南会泽县海镇钢铁办事处/div> 法定代表人：汪庭锋,总经理。 被执行人：攀枝花金鼎物流有限责任公司，住，住所地：四川攀枝花钒钛高新技术产业开发区/div> 法定代表人：汪翔,总经理。 被执行人:攀枝花东立磷制品有限公司,住,住所地:四川攀枝花钒钛高新技术产业开发区/div> 法定代表人：汪庭锋,总经理。 被执行人：汪翔，男，汉族，1989年04月13日出生，住四川省攀枝花市**。 被执行人：汪庭锋，男，汉族，1995年05月27日出生，住四川省攀枝花市**。 被执行人：汪明华，男，汉族，1967年03月15日出生，住四川省攀枝花市**。 被执行人：李敏，女，汉族，1991年04月15日出生，住攀枝花市**。 在本院执行宜宾国新联程物流有限公司（以下简称联程物流）与被执行人四川川磷实业股份有限公司（以下简称川磷公司）、云南磷源化工有限公司（以下简称磷源公司）、攀枝花金鼎物流有限责任公司（以下简称金鼎公司）、攀枝花东立磷制品有限公司（以下简称东立磷公司）、汪翔、汪庭锋、汪明华、李敏合同纠纷一案中，案外人游军对其位于四川省攀枝花市东区××街××号××栋××号房产的查封提出书面异议。本院于2020年10月22日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人游军称，2012年，攀枝花市东区人民法院依法对诉争房屋攀枝花市东区××广场××座××层××平方米予以保全查封。2013年11月20日，攀枝花市中级人民法院（2013）攀民终字第540号民事判决书，判决认为：汪明华办理的商品房买卖合同备案登记并非物权登记，汪明华尚未取得诉争房屋的物权。更重要的是，汪明华明知诉争房屋已出售给游军，并为此作出书面承诺，在承诺的条件并未成就时又对诉争房屋提出权利主张，有违诚实信用原则。判决：攀枝花惠林房地产开发有限公司将位于攀枝花市东区××广场××座××层××平方米的房屋交付游军（此房现为攀枝花市东区××街××号××栋××号），并在三个月内办理房屋产权手续。2013年12月，游军依法向攀枝花市东区人民法院提出强制执行申请。2019年攀枝花市仁和区人民法院（2019）川0411执保153号执行保全裁定书，将汪明华位于攀枝花市东区××街××号××栋××号房产（合同备案号：16100）予以执行保全查封。2020年7月9日攀枝花市东区人民法院（2014）攀东执字第282号之四执行裁定书，裁定将备案在汪明华名下位于攀枝花市东区××广场××座××层（现楼号为攀枝花市东区凤凰西街21号9栋1楼1层，合同备案号：16100）1889.58平方米的房屋备案登记变更至游军名下。同日，攀枝花市东区人民法院（2014）攀东执字第282号之五协助执行通知书，通知攀枝花市不动产登记中心，将备案在汪明华名下位于攀枝花市东区××广场××座××层（现楼号为攀枝花市东区凤凰西街21号9栋1楼1层，合同备案号：16100）1889.58平方米的房屋备案登记变更至游军名下。综上，异议人游军认为，房屋物权已依法判决归属游军，攀枝花市东区人民法院正在强制执行中，攀枝花市仁和区人民法院（2019）川0411执保153号执行保全裁定书执行保全不当，损害了异议人游军的利益，请求依据事实和法律，依法撤销执行保全裁定，以维护异议人游军的合法权利。 案外人游军提交了身份证、（2013）攀民终字第540号民事判决书、（2014）攀东执字第282号之四执行裁定书、（2014）攀东执字第282号之五协助执行通知书、证明、（2018）川民申1024号民事裁定书、收条等证据证明其上述主张。 申请执行人联程物流、被执行人川磷公司、磷源公司、金鼎公司、东立磷公司、汪翔、汪庭锋、汪明华、李敏均未提交书面意见及相关材料。 本院经审查查明，根据（2013）攀民终字第540号民事判决书载明：2007年7月26日，游军与攀枝花惠林房地产开发有限责任公司（以下简称惠林公司）签订了《商品房买卖合同》，约定惠林公司将其位于攀枝花市东区××广场××座××层××平方米的房屋出卖给游军，2007年9月9日，游军向惠林公司法定代表人刘延林支付购房款50万元，同年9月25日，游军又支付了50万元，刘延林先后给游军出具了收条。游军与惠林公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该《商品房买卖合同》合法有效。故攀枝花市中级人民法院作出（2013）攀民终字第540号民事判决：“一、……游军与攀枝花惠林房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》有效。攀枝花惠林房地产开发有限责任公司解除合同无效。驳回游军的其他诉讼请求……三、攀枝花惠林房地产开发有限责任公司将位于攀枝花市东区××广场××座××层××㎡的房屋交付给游军，并在三个月内办理房屋产权手续。”该判决已于2013年11月26日送达给各方当事人，该判决书已经生效。 2014年游军向攀枝花市东区人民法院申请强制执行，攀枝花市东区人民法院于2018年5月23日作出（2014）攀东执字第282号之三执行裁定书，裁定将备案在案外人汪明华名下位于攀枝花市东区××广场××座××层（现楼号为攀枝花市东区凤凰西街21号9栋1楼1层，合同备案号：16100）1889.58平方米房屋的备案登记变更至申请人游军名下。但因诉争房产涉及抵押，未办理备案登记变更手续。 另查明，攀枝花市东区××广场××座××层××㎡的房产的门牌号现在变更为攀枝花市东区××街××号××栋××层××号。 本院认为，本案中，案外人游军以位于攀枝花市东区××广场××座××层××㎡的房产（现变更为攀枝花市东区××街××号××栋××层××号）已被攀枝花市中级人民法院判决归其所有为由，要求解除对该房产的查封，系案外人刘游军对本院查封的财产不服提起的异议，是基于对被查封的财产的实体权利提出的书面异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条的案外人执行异议程序处理。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，案外人游军提交证据能证实在本院对案涉房屋查封之前，攀枝花市中级人民法院已作出生效判决，判决惠林公司应将诉争房产交付给游军，并在三个月内协助办理产权登记，故诉争房产应归游军所有，且游军已于2014年向攀枝花市东区人民法院申请强制执行，因当时诉争房产未解除抵押手续才导致一直未能办理备案登记变更手续。故案外人游军提出关于解除对位于攀枝花市东区××街××号××栋××层××号房产的查封的异议请求成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 解除（2019）川0411执保153号案件中对位于四川省攀枝花市东区××街××号××栋××层××号房屋的查封。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  陈红冰 审判员  宋 沁 审判员  李珊珊 二〇二〇年十月三十日 书记员  谢仕贵