广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初30269号原告：钱永郎，女，1991年4月18日出生，汉族，身份证住址重庆市沙坪坝区，委托代理人：王朝阳，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：周宁，广东伯方律师事务所律师。被告：付鹏，男，1974年7月1日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市汇川区，被告：蒋婷亦，女，1979年1月29日出生，蒙古族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：广州无忧物业管理有限公司，住所地广州市白云区空港大道**（嘉禾望岗地铁口东侧）****。法定代表人：蒋婷亦。原告钱永郎诉被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告钱永郎的委托代理人周宁到庭参加诉讼，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告钱永郎向本院提出诉讼请求，请求判令：1、三被告连带履行回购义务并支付回购款项10000元；2、三被告连带支付赔偿金2000元（计算依据：10000元认购款*20%=2000元）；3、三被告连带支付从欠付分红106.16元；4、三被告连带支付从2020年4月17日计至支付回购款项之日止的逾期滞纳金（暂计至2020年4月30日逾期滞纳金为￥130元）（计算依据：10000元认购款*0.1%*13=130元）；5、三被告连带支付前期律师费1000元及后期律师费611.81元；6、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与付鹏、蒋婷亦在广东人人创网络科技有限公司签订《投资权益转让协议》，约定润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店（广州无忧物业管理有限公司）的对应投资权益给原告，原告依约支付投资款，后三被告出具《附条件投资权益受让承诺书》，承诺对转让协议约定的回购事项承担连带责任。原告签订协议及支付投资款后，被告蒋婷亦持续发放分红，后三被告以广州无忧物业管理有限公司的名义出具《说明函》，载明因目标项目位于拆迁红线范围内，政府单位要三被告撤场。三被告分别收到人人创发送的《共创人退出通知书》及润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店共创人名单。至起诉之日，三被告仍未支付剩余本金及分红，故原告起诉。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司无答辩。经审理查明，广州无忧物业管理有限公司成立于2014年4月14日，股东为付鹏、蒋婷亦，法定代表人为蒋婷亦，注册资本为50万元。案外人蔡志雄（乙方）与被告付鹏、蒋婷亦（甲方）签订《投资权益转让协议》（编号：创20181019-020），约定甲方是润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店（广州无忧物业管理有限公司）（下称“目标项目”）投资权益的持有人，发起目标项目投资权益转让事宜，目标项目地址：广州市白云区空港大道880号润林商业中心第四层-第六层，委托广东人人创网络科技有限公司运营的“人人创平台”协助办理。润林商业中心写字楼租赁项目由广州无忧物业管理有限公司经营管理，甲方系广州无忧物业管理有限公司股东，原合计持有该公司100%的投资权益，甲方将一定比例的投资权益转让给乙方，目标项目的总估值为780万元，甲方向乙方转让0.13%的投资权益，转让价格为10000元，款项通过双方的盛付通支付账户交收，甲方回购乙方投资权益的价格按10000为基数计算回购价格，自签订协议并收到首笔投资权益转让款之日起，若出现以下任一情形，①项目场地被要求退租、租约到期无法续约、场地需拆迁、项目停业、项目逾期分红超过5天、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营……⑥不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的，在发生上述情形的15日内，乙方有权主动要求退出，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率少于15%时，回购价格为原投资金额+原投资金额×15%×（投资天数/360）（包含乙方已收回的投资款、分红）；当乙方在投资期间的年化收益率大于或等于15%，回购价格为：原投资金额-已回购金额（不含乙方已收回的分红），自乙方要求退出之日起30天内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项，甲方逾期支付回购款项的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。甲方共分12次回购乙方的投资权益份额，自签订协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月，甲方须强制回购乙方1/12的投资权益份额，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率小于或等于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12+剩余投资金额×15%÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项）；当乙方在投资期间的年化收益率大于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12＋剩余投资金额×实际年化收益率÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项），自签订本协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月后的5个自然日内，甲方需向乙方付清相应的投资权益回购款项。甲方逾期支付的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。甲方负责目标项目的经营管理，乙方不参与目标项目的日常经营管理。若甲方在经营甲方承诺，每期支付的分红以实际经营收益发放，但不能低于年化收益率15%，若当期收益低于年化收益率15%，甲方承诺按年化收益的15%分红。甲乙各方均需全面履行本协议约定的内容，任何一方不履行本协议的约定或其附属、补充条款的约定均视为该方对另一方的违约，另一方有权要求该方支付违约金（按合同总额的30%计算）并赔偿相应损失，违约方须承担守约方为此支付的全部费用，包括律师费、保全费、担保费等。原告（乙方，受让方）与案外人蔡志雄（甲方，转让方）分别签订《投资权益转让协议书》约定，甲方与付鹏、蒋婷亦签订投资转让协议，现将其权益10000元转让给乙方。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司（承诺人）另出具《附条件投资权益受让承诺书》称，关于《投资权益转让协议》（编号为创20180802-001至创20180802-053），若出现以下任一情形，①项目场地被要求退租、租约到期无法续约、场地需拆迁、项目停业、项目逾期分红超过5天、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营……⑥不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的，在发生上述情形的15日内，共创人有权主动要求退出，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率少于15%时，回购价格为：原投资金额+原投资金额×15%×（投资天数/360）（包含共创人已收回的投资款、分红）；当共创人在投资期间的年化收益率大于或等于15%，回购价格为：原投资金额-已回购金额（不含共创人已收回的分红），自共创人要求退出之日起30天内，承诺人须办理完毕回购手续并支付回购款项，承诺人逾期支付回购款项的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。项目方共分12次回购共创人的投资权益份额，自签订协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月，项目方须强制回购共创人1/12的投资权益份额，回购价格如下：当共创人在投资期间的年化收益率小于或等于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12+剩余投资金额×15%÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项）；当共创人在投资期间的年化收益率大于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12＋剩余投资金额×实际年化收益率÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项），自签订《投资权益转让协议》并收到共创人首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月后的5个自然日内，项目方需向共创人付清相应的投资权益回购款项。项目方逾期支付的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。回购责任承诺人为付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司，承诺人愿意承担连带回购责任，本承诺人的担保范围为投资权益回购款、违约金及为实现回购目的而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，承诺人承担连带回购责任的期限为共创人有权退出之日起两年内。原告提交的分红款打印记录显示，被告共向原告退还本金232.73元。2020年3月13日，人人创平台向三被告发出《共创人退出通知书》，称现因涉及征拆事宜，已于3月11日收到征拆通知，处罚了《投资权益转让协议》第三条第一款第（11）点第①项约定的情形及第（12）点的约定，请三被告在收到本项目到期告知书后，做好回购相关准备等，该通知书显示，原告的认购金额为10000元，已付232.73元，剩余退出金额为9767.27元。2020年3月23日，广州无忧物业管理有限公司发出说明函，并附《征拆通知》，《征拆通知》载明，嘉禾望岗站周边地块是我市重点收储项目，根据项目征拆要求，本栋建筑位于拆迁红线范围内，于2020年3月31日前撤离退场。2020年4月28日，原告授权案外人谢斯麟与案外人广东伯方律师事务所签订《民事案件委托合同》，委托该律所律师代理本案诉讼，约定标的额在5000元以下的收取300元，5000元至1万元的收取500元，1万元及以上收取1000元的前期律师费，在收到追回款之日支付后期律师费17130.63元，并由谢斯麟代为支付律师费10500元。原告称该律师费10500元为包括原告在内的所有投资人的前期律师费，原告的前期律师费为1000元，后期律师费未支付。庭审中，原告称其收到退款232.73元后再无退款。目前涉案项目处于准备动工的状态。以上事实，有《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》、支付分红款记录、说明函、《征拆通知》、《共创人退出通知书》、《民事案件委托合同》、发票、授权委托书、认购记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》是双方当事人真实意思表示，内容形式合法，本院予以确认。根据上述协议的约定，原告并不承担涉案项目的经营风险，只享有固定的投资收益，根据回购价格及其他约定，原告可获得的固定年收益率为15%，故上述协议名为“投资”，实为借贷，即被告向原告转让价值10000元的投资权益，实为被告向原告的借款，本案应按民间借贷纠纷的方式予以处理。因协议中约定了退款的条件，现退款条件已经成就，故三被告应按约定向原告退款。因被告已退款本金232.73元，故三被告应共同向原告退回本金9767.27元。关于赔偿金、分红款、逾期滞纳金的问题，由于合同约定的分红收益即利息额为15%、滞纳金约定为日0.1%，该两项约定已超过年利率24%，故赔偿金、分红款、逾期滞纳金应以9767.27元为本金，自2020年4月17日按照年利率24%计算至实际清偿之日止。关于律师费，因合同约定了被告应承担因其违约导致的律师费等费用，而原告实际已支付律师费1000元，后期律师费因未实际发生，故三被告应向原告支付律师费1000元。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告钱永郎偿还本金9767.27元及赔偿金、分红款、逾期滞纳金（赔偿金、分红款、逾期滞纳金应以9767.27元为本金，自2020年4月17日按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。二、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告钱永郎支付律师费1000元。三、驳回原告钱永郎的其他诉讼请求。本案受理费73.52元，由被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司负担（该受理费已由原告钱永郎预交，原告钱永郎同意被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司在判决履行期限内向其迳付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 李 翀二〇二〇年十月二十一日书记员 黄惠玲