重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异154号异议人（被执行人）：朱明全，男，汉族，1956年8月24日出生，住重庆市北碚区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区北温泉街道双元大道**，统一社会信用代码91500109903246183U。法定代表人：郑寒冰。行长。委托代理人：张小欢，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被执行人：重庆圣友机械制造有限公司，，住所地重庆市合川工业园区核心区统一社会信用代码91500109450464224K。法定代表人：李辽。被执行人：李辽，男，汉族，1971年5月16日出生，住重庆市北碚区。被执行人：邓云珠，女，汉族，1971年4月1日出生，住重庆市北碚区。被执行人：朱明惠，女，汉族，1952年11月13日出生，住重庆市九龙坡区。被执行人：戴丽娅，女，汉族，1975年8月28日出生，住北京市西城区。被执行人：朱明全，男，汉族，1956年8月24日出生，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）申请执行被执行人重庆圣友机械制造有限公司（以下简称圣友公司）、李辽、邓云珠、朱明惠、戴丽娅、朱明全借款合同纠纷一案[案号（2020）渝0109执恢288号]中，异议人（被执行人）朱明全提出书面执行异议，认为本院撤回拍卖朱明全所有的位于重庆市北碚区XX镇XX街XX号房屋（以下简称案涉房屋）严重违法，要求继续进行拍卖或者折价或者变卖该案涉房屋。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人朱明全称：要求贵院根据北碚区人民法院（2017）渝0109民初3701号民事判决书的判决，对位于重庆市北碚区XX镇XX街XX号房屋进行拍卖或者折价或者变卖处理。根据判决书的判决，处置该房产的方式只能是以上三种方式中的任一种，现本人要求继续拍卖，如果不能拍卖，本人申请对该房产继续进行折价或者变卖处理。北碚区人民法院已对以上房产作了司法评估，相应的费用已经产生，若不能拍卖，本人申请已折价的方式处置，望准许。申请执行人建行北碚支行称，根据重庆高院有关执行中司法拍卖若干问题的规定第29条，最高法院网络司法拍卖若干问题的规定第28条，本案在抵押物处置中，北碚法院收到了北碚区人民政府寄送的征收决定的文件，因征收是不可抗的，且征收决定可以直接产生物权变动的效果，如继续拍卖，将导致买受人无法实现产权过户的情况，同时，因征收是因为公共利益，如继续拍卖或将损害前述利益。根据双方抵押合同约定，如出现国家征收的情形，申请执行人有权获得征收补偿金。综上，我方认为法院撤回本次拍卖是符合法律依据的。经审查查明，本院立案受理原告建行北碚支行诉被告圣友公司、李辽、邓云珠、朱明惠、戴丽娅、朱明全借款合同纠纷一案，本院于2017年12月29日作出了（2017）渝0109民初3701号民事判决书，判决：一、由圣友公司在本判决生效之日起十日内向建行北碚支行偿还尚欠的借款本金4699896.2元、尚欠的2017年3月20日前的借款罚息278325.83元。二、由圣友公司向建行北碚支行支付借款自2017年3月21日起的罚息，罚息以应付未付的借款本金为基数，按年利率8.415%计算，利随本清。三、由圣友公司在本判决生效之日起十日内向建行北碚支行支付律师费99000元。四、由李辽、邓云珠对以上第一、二、三项确定的圣友公司应支付的款项承担连带清偿责任。五、建行北碚支行对邓云珠所有的位于重庆市北碚区XX路357号的房屋、朱明全所有的位于重庆市北碚区XX路8-9号的房屋及位于重庆市北碚区XX镇XX街XX号的房屋（案涉房屋）、朱明惠及戴丽娅共同所有的位于重庆市九龙坡区XX新村X幢7-1的房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。六、驳回建行北碚支行的其他诉讼请求。后被告不服该判决，上诉至重庆市第一中级人民法院，该院于2018年7月3日作出（2018）渝01民终2669号民事裁定书，裁定：准许上诉人圣友公司、李辽、邓云珠、朱明惠、朱明全、戴丽娅撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因圣友公司、李辽、邓云珠、朱明惠、朱明全、戴丽娅逾期未履行上述生效民事判决书确定的义务，建行北碚支行于2018年8月10日向本院申请执行[案号（2018）渝0109执3165号]，于2020年4月1日向本院申请恢复执行[案号（2020）渝0109执恢288号]。本院于2020年3月2日作出（2018）渝0109执3165号之二执行裁定书，裁定继续查封登记在朱明全名下的案涉房屋。本院于2020年4月7日作出（2020）渝0109执恢288号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人朱明全位于重庆市北碚区XX镇XX街XX号等房屋。经本院委托评估，该案涉房屋评估价为1068900元，本院拟于2020年8月24日在互联网司法网络拍卖平台进行第一次公开拍卖。执行中，本院了解到，重庆市北碚区人民政府于2020年7月28日发布《重庆市北碚区人民政府关于蔡家老街棚户区项目国有土地上房屋征收的决定》（北碚府发[2020]40号），征收范围包括了朱明全所有的位于重庆市北碚区XX镇XX街XX号房屋。本院向重庆市北碚区住房和城乡建设委员会调查了解到，包括上述朱明全案涉房屋在内的被征收房屋，北碚区不动产登记中心已停止办理房屋产权过户手续。本院决定撤回对朱明全案涉房屋的拍卖，重庆市第一中级人民法院于2020年9月18日作出（2020）渝01执他309号批复，同意我院对朱明全所有的案涉房屋撤回拍卖。本院于2020年8月24日分别向重庆市北碚区住房和城乡建设委员会、重庆市北碚区国有土地房屋征收与补偿安置中心发出（2020）渝0109执恢288号之一执行裁定书及协助执行通知书，冻结被执行人朱明全因案涉房屋的征地补偿款600万元，冻结期限三年。另查明，2015年6月23日，朱明全（抵押人、甲方）与建行北碚支行（抵押权人、乙方）签订的《抵押合同》（合同编号：建渝碚小抵押2015第016号）第4页第八条约定：一、如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，……，甲方应当立即通知乙方，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大；若乙方提出要求，甲方应提供符合乙方要求的新担保。二、抵押财产发生前款情形后的剩余部分仍作为乙方债权的抵押担保，甲方因上述原因取得的赔偿或补偿金，应存入乙方指定的账户。乙方有权选择本合同第六条第五款第（一）至（四）项约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定：“查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条规定：“在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：……，（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。”根据重庆市北碚区人民政府于2020年7月28日发布的《重庆市北碚区人民政府关于蔡家老街棚户区项目国有土地上房屋征收的决定》（北碚府发[2020]40号），征收范围包括了朱明全所有的案涉房屋，经本院向重庆市北碚区住房和城乡建设委员会调查了解到，包括上述朱明全案涉房屋在内的被征收房屋，北碚区不动产登记中心已停止办理房屋产权过户手续。本院决定撤回对朱明全案涉房屋的拍卖，重庆市第一中级人民法院同意我院对朱明全案涉房屋撤回拍卖，现本院已冻结被执行人朱明全因案涉房屋的征地补偿款。本院的执行行为符合法律规定，并无不当。综上，被执行人朱明全提出的执行行为异议理由不能成立，对其异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人朱明全的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第一中级人民法院申请复议。审判长 韦 勇审判员 甘 玲审判员 唐荣璠二〇二〇年十月三十日书记员 周陈浩