北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初47582号原告：北京华沁智联科技有限公司，住所地北京市朝阳区三间房南里**院【8-6】******。法定代表人：徐丽娜，总经理。委托诉讼代理人：黄岩，北京市明宪律师事务所律师。被告：北京华贸商业管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区建国路****401-16/div>法定代表人：刘晓敏，执行董事。委托诉讼代理人：李慧君，女，1993年6月29日出生，汉族，该公司员工。原告北京华沁智联科技有限公司（以下简称原告）与被告北京华贸商业管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人黄岩，被告之委托诉讼代理人李慧君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还我公司已经支付未使用的租金172605元及相应利息（自2019年9月至实际执行之日，按中国人民同期贷款利率计算）；2.判令被告返还我公司保证金66600元。事实与理由：我公司需租赁被告场地搭建智能便利店用于经营使用，我公司与被告针对被告指定场地签订了《华贸中心临时场地租用协议》及两份《补充协议》。我公司和被告共同约定，被告同意将华贸中心指定场地提供给我公司租用，该场地仅限于我公司用作x便利店之用途。我公司对该场地的使用范围仅限于距该场地周边建筑物外墙外立面水平距离大于5米区域。协议及补偿协议约定，我公司租赁的两处场地租赁期延长至2020年6月29日，产地租用费为每月22200元，首期租用费为2016年12月20日到2017年1月19日租用费于协议签订时支付完成，装修期水电费由我公司负担。我公司须签订本协议之同时向被告交纳相当于3个月租用费人民币66600元作为履约保证金。协议签订后，我公司及时向被告支付了应付租金及保证金。被告将其中一块场地交付给我公司，另一处场地直到2018年3月20日才交给我公司，后双方对于场地使用期限以补充协议方式予以调整。我公司一直按照约定支付租金，在合同履行过程中，非因我方原因，应被告要求我方提前退场，我公司与被告已经协商解除了租赁合同，但该协议解除后相关费用的返还协商未果，为了维护我公司的合法权益，提起本案诉讼。被告辩称，1.原告搬离涉案场地系其自身经营问题而单方撤离，直接导致我公司的可得利益遭受损失，租用费用无法收回，场地长期空置。2.原告并未在2019年4月12日撤离其中一块场地，两块场地在2019年9月均在正常使用。3.双方签订的协议约定了，原告退租的情况下剩余租金和保证金不予退还，故不同意退还剩余租金和保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月2日，原告（乙方）与被告（甲方）曾就租赁华贸中心南广场小商亭、华贸商业街南侧休息区两块场地签订《华贸中心临时场地租用协议》（以下简称《租用协议》），约定甲方同意将华贸中心指定场地提供给乙方租用，乙方对该场地的使用范围限于距离该场地周边建筑物外墙外立面水平距离大于5米区域。该场地仅限于乙方用作【x便利店】之用途，该场地的租用时间为2016年12月20日至2019年3月19日，共计27个月，甲方于2016年12月2日晚10点将该场地交给乙方使用，租赁期结束后于2019年3月20日早6点将场地收回。租赁时间期满，乙方应自行将场地恢复原貌，按时归还甲方。乙方同意就其租用的临时场地2016年12月20日起至2019年3月19日向甲方缴付含增值税场地租用费为22200元/月，乙方应于每月最后5日前支付下一个月的租用费，首期租用费为2016年12月20日起至2017年1月19日的租用费应于本协议签订时支付完成。装修期的水电费由乙方承担。乙方自行提供所需物品、布置该场地并承担有关费用。乙方须在租用时间开始前自行负责办理在该场地举办上述品牌展示所需的向有关主管部门备案或申请批准等手续并承担所涉及的费用。乙方确认并同意，本协议签订后，因乙方原因未能在租赁期限内使用该场地的，甲方无需退还乙方已付的租用费。乙方须签订本协议之同时向甲方交纳相当于三个月租用费66600元作为履约保证金。本协议履行期间，若乙方发生违约行为或违法行为，乙方已交纳的保证金不予退还，如保证金不足以弥补甲方遭受之损失，乙方须额外赔偿甲方的损失。若乙方没有发生任何违约行为并且各项活动发生相关费用均与相关部门及单位结清，且甲方没有因乙方的品牌展示导致的纠纷遭受损失的，则甲方在合同结束后15个工作日内将保证金的全额无息退还乙方。甲方在租用期间内提供该场地于乙方使用，甲方保留随时适当限制该场地使用的权利。如果甲方在租用时间内需要使用该场地，乙方应在获通知后及时让出该场地，交回甲方。甲方同时应安排甲方可提供的位于华贸中心的其他地点给乙方，如乙方不同意甲方新安排的地点，乙方有权提前解除本合同，甲方应于乙方通知解除合同之日起的15日内退还乙方已支付未使用期间的租金和全部保证金。本协议签订后，乙方不得提前退租，乙方提前退租的，乙方已交纳但未使用完毕的租用费以及保证金均不予退还。2018年3月，原、被告签订《补充协议》，约定，因乙方原因，申请将南广场处智能便利店租期顺延，经甲、乙双方协商，一致同意将对原《租用协议》进行调整：原合同约定：该场地的租用时间为2016年12月20日至2019年3月19日，共计27个月，甲方于2016年12月12日晚10点将该场地交给乙方使用，租赁期结束后于2019年3月20日早6点将场地收回。现修改为：南广场小商亭旁处智能便利店租用时间为2018年3月30日至2020年6月29日，共27个月，甲方于2018年3月29日22:00将场地交给乙方使用，活动结束后于2020年6:00将场地收回。华贸商业街南侧休息区处智能便利店之租期遵循原《租用协议》，保持不变。在乙方严格遵守《租用协议》关于租用费及支付方式的前提下，2019年3月20日至2020年6月29日为南广场处智能便利店之顺延期，无需另行缴纳租用费。后，双方再行签订《补充协议》，约定，现因经营需要，乙方就位于华贸商业街南侧休息区处智能便利店提出续租申请。华贸商业街南侧休息区智能便利店续租租用时间为2019年3月20日至2020年6月29日，南广场小商亭旁处智能便利店之顺延期遵循原《补充协议》，保持不变。乙方同意就其续租的华贸商业街南侧休息区处智能便利店向甲方缴付租用费，2019年3月20日至2020年6月19日租用费为11655元/月，2020年6月20日至2020年6月29日为3885元。在未有扣减的情况下，《租用协议》项下承租人已支付的租赁保证金66600元履行完毕时自动转为本补充协议的保证金。现双方均认可南广场小商亭场地租金自2018年3月30日支付到2020年6月29日，华贸商业街南侧休息区场地租金自2016年12月20日支付至2019年10月19日。关于撤场原因，原告主张，因城管不让经营，故被告要求原告搬离场地。被告则主张，原告因自身原因搬离。经向北京市朝阳区城市管理综合行政执法局八里庄执法队队长了解情况，北京市朝阳区城市管理综合行政执法局八里庄执法队队长答复，曾接到电话投诉华贸商场外的智能超市系违法建设，后口头告知被告进行整改。关于撤场时间，双方均认可华贸商业街南侧休息区场地系2019年9月19日撤场。原告主张南广场小商亭场地系2019年4月12日撤场，被告对此不予认可，主张南广场小商亭场地亦于2019年9月19日撤场。原告提交了微信记录、往来邮件等予以证明其主张，被告则认为微信记录、往来邮件均无法证明撤场时间，亦无法证明被告已承诺原告退款，双方并未就合同解除后的款项返还问题达成一致意见。本院认为，原告与被告签订的《租用协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。现被告已实际搬离涉案场地，后双方未再履行协议内容，《租用协议》实际已经解除。关于未使用租金及保证金能否退还，原、被告所签《租用协议》约定，因原告原因未能在租赁期限内使用该场地的，被告无需退还原告已付的租用费，若原告发生违约行为或违法行为，原告已交纳的保证金不予退还。根据上述约定，能否返还未用租金及保证金的关键在于原告是否存在提前解约、违约行为，根据本院向北京市朝阳区城市管理综合行政执法局八里庄执法队队长了解的情况可知，北京市朝阳区城市管理综合行政执法局八里庄执法队曾告知被告对涉案场地上的智能超市进行整改，在此情况下原告继续履行《租用协议》确实存在客观上的障碍，故原告搬离涉案场地并不能认定为原告单方原因导致，原告要求返还未使用租金和保证金，应当予以支持。关于应返还的租金数额，双方主要争议在于原告撤离南广场小商亭的时间，虽然原告提交了微信聊天记录、双方往来邮件等欲以证明其在2019年4月即撤离南广场小商亭，但上述证据中并未明确载明撤离时间，原告亦无双方确认交接的书面证明，故本院无法采信原告关于其2019年4月即撤离南广场小商亭的主张，本院采信被告自认的原告撤离时间，结合合同对于租金的约定对于未使用租金进行核算。原告另主张被告返还利息，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告北京华贸商业管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京华沁智联科技有限公司租金十一万五千二百五十五元；二、被告北京华贸商业管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京华沁智联科技有限公司保证金六万六千六百元；三、驳回原告北京华沁智联科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4888元，由原告北京华沁智联科技有限公司负担1170元（已交纳），由被告北京华贸商业管理有限公司负担3718元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 马 潇二〇二〇年十月二十八日书记员 祁文然