上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初9797号原告：赵克，男，1968年12月26日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：上海六星美化装饰设计有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李淼，总经理。委托诉讼代理人：徐欣，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：董本坤，公司员工。原告赵克诉被告上海六星美化装饰设计有限公司(以下简称六星公司)装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵克，被告六星公司的委托诉讼代理人徐欣、董本坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵克向本院提出诉讼请求：1、要求六星公司赔偿装修过程中因破坏上海市虹口区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)承重墙造成的损失16,350元【包括(2018)沪0109民初21456号案件鉴定费1万元、案件受理费50元、鉴定人员出庭费300元、恢复费用6,000元】；2、要求六星公司支付擅自将下水管道从卫生间移至厨房间的修复费用8万元；3、要求六星公司支付租金损失85,000元(按照每月3,400元的标准，自2018年5月1日起计算至2020年5月31日止)；4、要求六星公司归还系争房屋进户门钥匙。事实和理由：2017年11月5日，赵克与六星公司签订《六星房屋装修美化暨委托出售合同》(以下简称装修合同)，约定由六星公司对系争房屋进行改装和出售，然六星公司在装修过程中破坏了承重墙，致上海宏阳物业有限公司(以下简称宏阳物业)于2018年8月29日起诉赵克【案号为(2018)沪0109民初21456号】，判决赵克恢复系争房屋厨房西墙原有的承重墙，并由赵克承担鉴定费及诉讼费用，判决后赵克花费了6,000元进行恢复。六星公司在装修过程中还擅自将下水管道从卫生间移至厨房间导致渗水，赵克认为维修费用金额为5,000至6,000元，但因装修合同约定的维护费金额为8万元，故主张8万元。审理中，赵克撤回要求六星公司支付租金损失85,000元的诉请。六星公司辩称，赵克为大连西路XXX弄XXX号XXX室、402室的权利人，由于上述房屋系分门结构的户型，难以装修及出售，六星公司本不想承接，赵克表示同意让六星公司在厨房与卧室间开立一个房门变为封门结构的户型，以提升房屋的使用性及价值，系争房屋的装修方案均按照赵克的要求并经其同意后执行，施工过程中赵克与宏阳物业均未提出异议，并通过了赵克的验收，故因破坏承重墙产生的损失不应由六星公司承担，赵克主张的墙体恢复费用过高，六星公司同意按照市场价承担1,000元。六星公司在装修施工中并未移动过下水管道，仅在管道外面装饰瓷砖，赵克主张移动下水管道的修复费用缺乏依据。双方之间的装修合同尚在履行中，系争房屋进户门钥匙在六星公司处，同意交付给赵克，系争房屋安装的是密码锁，赵克知晓密码，可自由进出，系争房屋内也堆放了赵克的物品。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人为赵克。2017年11月5日，赵克(甲方)与六星公司(乙方)签订装修合同一份，合同第二条“装修工程”约定：甲方委托乙方对系争房屋进行装修、美化，以改善房屋性能与居住环境，便于甲方进行出售；承包方式为乙方包工包料，产生的费用由乙方先行垫付；甲方于2017年11月6日前将房屋交与乙方以供乙方进行装修，装修期为75天，自实际交房之日算起；双方约定总装修费用为8万元；装修工程施用的设计图、工程材料清单、装修预算以甲乙双方签字认可的为准。第三条“委托约定、委托出售条件及装修费支付”约定：该房屋美化后，甲方应当委托乙方的关联公司出售该房屋，同时甲方也可以自行或委托其他中介公司出售该房屋，委托期限为装修完成之日起至房屋出售为止(即甲方与购买方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同)；甲方同意以197万元的价格(该价格包括甲方应支付给乙方的装修费、装修服务费)委托乙方的关联公司居间出售该房屋；该房屋美化完成后，甲方决定不再出售该房屋的，应当在甲方书面通知乙方不再出售之日起30日内立即向乙方支付装修费。第四条“装修服务费的支付”约定：甲乙双方一致确认该房屋的装修服务费为9万元，本合同履行期间内成功居间出售该房屋的(甲方与购买方成功签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同即为居间成功)，甲方应在签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同当日向乙方支付装修服务费用；该房屋未能成功居间出售的，甲方无需支付乙方装修服务费。第六条“乙方权利义务”约定，乙方应严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容，不得偷工减料、粗制滥造。第八条“其他约定”：乙方在装修该房屋同时需将大连西路XXX弄XXX号XXX室的厨房间、卫生间统一装修，其价格预算2万元，具体金额以实际报价为准，待该房屋成功出售后(甲方与购买方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同当日)甲方立即支付乙方402室的装修费，金额以实际报价为准。因系争房屋装修过程中破坏了承重墙体，2018年宏阳物业起诉赵克及其配偶石露【案号为(2018)沪0109民初21456号】，要求赵克、石露恢复系争房屋厨房承重墙、门的原状并支付2011年1月1日至2018年7月31日期间的物业管理费、保安保洁费及滞纳金。该案中，根据宏阳物业的申请，本院依法委托上海市房屋质量检测站对401室、402室房屋拆除墙体是否为承重墙、是否已经恢复原状以及是否对房屋安全造成损害进行鉴定，鉴定意见为：401室在装修过程中，将厨房西墙部分凿除情况属实，该墙体为承重墙，401室厨房部分凿除的承重墙对主体结构承载能力有削弱，应按原样恢复。本院依法判决赵克、石露恢复系争房屋厨房西墙原有的承重墙并承担受理费50元、鉴定费1万元、鉴定人员出庭费300元。审理中，赵克提供案外人杨某某于2019年7月10日出具的收条一份，载明今收到赵克房门改装费6,000元；六星公司提供系争房屋平面布置图两份，赵克于2017年11月17日签字确认，赵克表示认可其签名的真实性，并称关于系争房屋厨房西墙上开门的设计方案六星公司事先与其沟通过，其当时知晓亦同意，但不知晓该墙体系承重墙。本院认为，赵克与六星公司签订的装修合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。上述合同约定由六星公司对系争房屋进行装修美化，六星公司应严格执行施工规范、质量标准及安全操作规程，在装修过程中六星公司破坏系争房屋承重墙体，造成主体结构承载能力有削弱，应承担相应的责任；而赵克作为房屋权利人，并签字确认该装修方案，亦应承担相应的责任，故因破坏承重墙而涉诉的鉴定费、诉讼费及恢复费用应由双方共同承担。关于承重墙恢复费用，赵克仅提供了收条未提供其他协议及转账凭证予以佐证，本院难以采信，具体金额由本院酌定。关于下水管移位的修复费用，赵克未能提供证据予以证明，本院不予支持。六星公司同意交付系争房屋进户门钥匙，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、上海六星美化装饰设计有限公司自本判决生效之日起十日内支付赵克因部分凿除上海市大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋承重墙造成的损失6,675元【包括(2018)沪0109民初21456号案件受理费、鉴定费用5,175元及恢复费用1,500元】；二、上海六星美化装饰设计有限公司自本判决生效之日起十日内交付赵克上海市大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋进户门钥匙；三、驳回赵克的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,208.75元，减半收取计1,104.38元，由赵克负担1,000元，上海六星美化装饰设计有限公司负担104.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二〇年十月二十日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……