北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初17425号原告：吉某，女，1984年1月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：任春玲，北京振荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，北京振荣律师事务所律师。被告：郝某1，男，1982年3月17日出生，满族，住北京市朝阳区。被告：赵某，女，1953年10月29日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张志强，北京市国舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙爽，北京市国舜律师事务所实习律师。被告：郝某2，男，1953年9月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张志强，北京国舜律师事务所律师。原告吉某（以下简称姓名）与被告郝某1、赵某、郝某2（以下简称姓名并称三被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吉某及其委托诉讼代理人任春玲，郝某1、赵某及其与郝某2的委托诉讼代理人张志强、赵某的委托诉讼代理人孙爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吉某向本院提出诉讼请求：要求确认北京市朝阳区世纪东方嘉园107楼2单元XXX号房屋归我所有，郝某2协助我办理房屋过户手续，由吉某向三被告支付补偿款288万元；或者要求三被告给付我补偿款288万元。事实和理由：我与郝某1原系夫妻关系，赵某、郝某2系郝某1的父母。我与郝某1于2005年l1月4日登记结婚，婚后我将户口迁移到三被告居住的**梓庄**户并共同生活。2005年12月8日，我与三被告共同居住的南楼梓庄238号房屋因绿化隔离地区建设和旧村改造，赵某作为被腾退人与腾退人北京市世纪城房地产开发公司签订了《旧村改造腾退房屋货币补协议书》，约定被腾退人在腾退范围内居住正式房屋l3间，建筑面积143平方米；被腾退人有正式户口户口4人，置人口4人，分别是赵某、郝某2、郝某1、吉某；腾退人给付赵某各项费用63.924585万元。2006年4月13日，北京市世纪城房地产开发公司名称变更为华瀚投资集团有限公司（以下简称华瀚公司）。2006年11月10日，华瀚公司作为出卖人，郝某2作为买受人，双方签订房屋买卖合同，约定出卖人向买受人出售北京市朝阳区世纪东方嘉园107楼2单元XXX号房屋，房屋总价15.5436万元，房屋建筑面积54.66平方米。该房屋已于2010年取得房屋产权证书并长期出租，租金由赵某收取。2007年1月17日，华瀚公司作为出卖人，赵某作为买受人，双方签订房屋买卖合同，约定出卖人向买受人出售北京市朝阳区世纪东方嘉园105楼1单元1204号房屋，房屋总价39.3357万元，房屋建筑面积132.6平方米。该房目前由三被告共同居住。上述两份房屋买卖合同签订时我均不知情，只知道全家总共分到两套安置房屋，拆迁款项也是由赵某领取，我未曾分过任何钱款。2017年11月9日，我与郝某1经法院调解离婚，因安置房屋以及补偿部分涉及第三人利益，离婚调解书中未作处理。现我与三被告的共同共有关系已终止，我有权分割共有财产，故我诉至法院。三被告辩称：吉某和郝某1对朝阳区南磨房乡南楼梓庄238号农村房屋不享有所有权，该房屋属于赵某申请的宅基地并建造的房屋，属于赵某、郝某2共同财产。吉某从未在该238号房屋居住。腾退协议中的补偿补助款共计639245.85元是针对房屋的补偿费和赵某搬家的补助费，与协议中除产权人之外的其他被安置人无关，吉某无权分割赵某名下的腾退补偿款。北京市朝阳区世纪东方嘉园105楼1单元1204号房屋、107楼2单元XXX号房屋及第5幢2单元1102号房屋是赵某自行购买并支付的房款，吉某无权要求分割该房屋。根据《南磨房乡房屋腾退管理办法》，腾退安置房屋是腾退人针对被腾退房屋的所有权人即被腾退人进行安置的。除所有权人以外的其他被安置人，因与所有权人存在亲属关系、共居关系等，亦会因腾退安置使得被腾退人获得乡内购房优惠价，但不代表其对定向安置房屋拥有所有权。虽然腾退补偿政策规定购房面积在人均50平方米以内享受乡内购房优惠价，但这仅系腾退人考虑应安置人口实际居住的需要，按照安置人口数量确定的购房面积指标，并非补偿给每位应安置人的实际住房，不能作为认定被腾退人以外的其他应安置人口对应定向安置旁屋享有所有权的依据。因此上述房屋归赵某所有，吉某不享有所有权，无权要求分割房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郝某1与吉某原系夫妻关系，双方于2017年11月经法院调解离婚。赵某与郝某2系夫妻关系，郝某1系二人之子。原北京市朝阳区南磨房乡南楼梓庄238号的集体土地使用者为赵某。2005年，为进行绿化隔离地区建设和旧村改造建设，北京市世纪城房地产开发公司（以下简称世纪城公司）对该238号房屋进行拆迁。2005年12月8日，腾退人世纪城公司与被腾退人赵某签订《旧村改造腾退房屋货币补偿协议书》，协议中写明：世纪城公司对北京市朝阳区南磨房南楼梓庄238号房屋进行腾退补偿，在腾退范围内有正式房屋13间，建筑面积143平方米，现有正式户口户口4人，置人口4加1人，分别是产权人赵某、之夫郝某2、之子郝某1、之儿媳吉某、案外人郝丽娟，世纪城公司应支付赵某补偿款635770.85元，其中原房重置成新价补偿款120970.85元，原房区位价补偿514800元；世纪城公司应支付赵某补助费13475元；世纪城公司应将腾退房屋原房重置成新价补偿款、原房区位价补偿款、搬家补助费、其他补助费共计639245.85元一次性支付赵某；赵某在规定期限完成搬家腾房，世纪城公司一次性给付赵某1万元提前搬家奖励费。协议签订后，双方即履行了合同，后世纪城公司名称变更为华瀚投资集团有限公司（以下简称华瀚公司）。审理中，赵某主张上述协议中添加郝丽娟的名字，是为了获得更多购房优惠价格。2006年11月10日，华瀚公司与郝某2签订《房屋买卖合同》，约定由郝某2购买华瀚公司开发的位于北京市朝阳区世纪东方嘉园107楼6层2单元XXX号房屋（以下简称XXX号房屋），房屋建筑面积54.66平方米，按销售建筑面积计算，房屋单价为2507.50元，超出规定优惠价部分面积为14.29平方米，按照单价3750元计算，房屋总价155436元。2010年3月24日，郝某2取得XXX号房屋的所有权证。2007年1月17日，华瀚公司与赵某签订《房屋买卖合同》，约定由赵某购买华瀚公司开发的位于北京市朝阳区世纪东方嘉园105楼1单元1204号房屋（以下简称1204号房屋），房屋建筑面积132.6平方米，房屋总价393357元。该房屋尚未办理产权证。2007年1月17日，华瀚公司与赵某签订《房屋买卖合同》，约定由赵某购买华瀚公司开发的位于北京市朝阳区世纪东方嘉园105楼2单元1102号房屋（以下简称1102号房屋），房屋建筑面积84.98平方米，房屋总价250287元。该房屋尚未办理产权证。上述三套房屋的购房款均从涉案拆迁补偿款中支出，不足部分由赵某、郝某2另行支付。上述房屋取得后，三被告在1204号房屋居住，吉某离婚前亦曾在1204号房屋居住。审理中，赵某、郝某2称其将XXX号房屋、1102号房屋出租他人。在对拆迁制定的《北京市朝阳区南磨房乡房屋腾退管理办法》第二十条中规定：被腾退人自愿在本乡绿化隔离地区内购买安置楼房的，购房面积在人均50平方米以内的（超出人均50平方米以外，每一产权人最多不超10平方米），享受乡内购房优惠价，同时购房面积的15％免收购房款。人均超出50平方米和每一产权人另加10平方米补贴以外的面积，不享受购房优惠价和15％的购房补贴，按当地商品房价格计算。审理中，经吉某申请，本院委托北京吉翔房地产土地评估有限公司对XXX号房屋的房地产市场价值讲行评估。2020年9月18日，北京吉翔房地产土地评估有限公司作出房地产估价报告，载明该房屋单价为54918元/平方米，房地产市场价值为300.18万元。吉某为此交纳鉴定费10800元。本院认为：本案中，赵某与腾退人签订了旧村改造腾退房屋货币补偿协议，在该协议中，吉某已经被明确列为被安置人口之一，故吉某对拆迁安置房屋应享有拆迁利益。吉某要求分得XXX号房屋的所有权，因郝某2已作为购买人签订了该房屋的买卖合同，并取得该房屋的所有权，故对吉某的该项诉讼请求，本院不予支持。但吉某作为被安置人，其应享有50平方米的优惠购房指标已由郝某2、赵某使用，考虑到房屋升值较大，从公平角度，郝某2、赵某应对吉某予以折价补偿。关于折价款数额，本院在考虑到XXX号房屋购房款的出资来源、吉某对该房屋的拆迁利益、该房屋的现价值等因素后酌情确定。吉某要求郝某1给付补偿款，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，判决如下：一、被告赵某、郝某2于本判决生效后七日内给付原告吉某补偿款二百六十万元。二、驳回原告吉某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29840元，由原告吉某负担2240元（已交纳），由被告赵某、郝某2负担27600元（于本判决生效后7日内交纳）。鉴定费10800元，由原告吉某负担5400元（已交纳），由被告赵某、郝某2负担5400元（于本判决生效后7日内交纳）。公告费260元，由原告吉某负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审判长  童雪霏审判员  高 祺审判员  高 磊二〇二〇年十月二十日书记员  毛珂歆