中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初13356号原告：李莲子，女，1957年12月7日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张世娥，北京市元甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽娜，北京市元甲律师事务所实习律师。被告:金景泰（KIMKYUNGTAE），男，1946年11月3日出生，韩国国籍。被告：金太峰，男，1977年4月25日出生，朝鲜族，住黑龙江省延寿县。被告：北京盛世物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区建国路郎家园**，统一社会信用代码91110105700221453C。法定代表人：刘镇文，总经理。委托诉讼代理人：张延君，男，北京盛世物业服务有限公司综合部法务经理。委托诉讼代理人：李辉，男，北京盛世物业服务有限公司综合部法务经理。原告李莲子（以下称原告）与被告金景泰（KIMKYUNGTAE）、金太峰（以下各称中文姓名）、北京盛世物业服务有限公司（以下称盛世公司）相邻用水、排水纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张世娥、王丽娜，盛世公司委托诉讼代理人张延君、李辉到庭参加诉讼。金景泰、金太峰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告房屋漏水修复费用36400元、物品损失20790元、评估费5000元。事实和理由：原告与金景泰系邻居，原告居住在1楼1B号，2楼2B系金景泰所有，金太峰系金景泰房屋的代管人，盛世公司系原告和金景泰所在小区的物业管理公司。2010年10月21日，原告购买了北京市朝阳区南湖南路10号x号楼1单元1B的房子，并于2013年进行装修，在装修期间发现楼上（即北京市朝阳区南湖南路10号x号楼1单元2B）的房屋下水道漏水，造成主卧卫生间吊顶漏水，当时因想到邻里之间尽量大事化小，小事化了，就只是提醒楼上别再漏水，别影响原告生活。2016年冬天，原告家中墙壁壁纸脱落，正当原告找专业人士判断壁纸脱落原因时，原告的主卧开始大面积渗水，客厅、厨房、卧室跟下小雨似的，连续有水滴滴落，原告只好到处摆上盆碗接水，室内一片狼藉。因为楼上漏水，造成原告客厅、主卧、次卧的壁纸不同程度的掉层、脱落，因为渗水发霉出现的黑色斑点，厨房的橱柜变形变色，瓷砖凹凸不平，主卫的瓷砖脱落。原告找到盛世公司，盛世公司一个多星期后才查明漏水原因是2楼铺的地暖管漏水，多次找被告协商，被告都置之不理。2018年7月，主卧卫生间再次漏水，原告找盛世公司维修工修理，维修工将主卧的吊顶打开一个大洞，也没处理好，就放任不管了，至今没有人过问，仍在渗水，多次去找盛世公司，盛世公司回复让我们去找公安机关，原告认为金景泰作为房屋的所有权人，金太峰作为房屋的代管人，都对房屋具有管理义务。盛世公司作为小区物业公司，具有疏通管道的义务，被告未尽到各自责任的行为，影响了原告正常的工作和生活，给原告的房屋和家装造成了严重的影响。根据相关法律规定，特此起诉。金景泰、金太峰未作答辩。盛世公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告房屋发生三次漏水，第一次漏水修好了，第二次漏水主要修好了，第三次漏水卫生间修好了。漏水与楼上有关，漏水的损失及责任均与我公司无关，几次漏水我公司都派人进行了查看，尽到了应尽的义务，请法庭驳回原告对我公司提起的诉讼请求。经审理查明：原告系北京市朝阳区南湖南路10号院x号楼1层1单元1B房屋（以下简称原告房屋）所有权人。金景泰系北京市朝阳区南湖南路10号院x号楼1层1单元2B房屋（以下简称金景泰房屋）所有权人。上述房屋上下楼相邻。盛世公司系上述房屋所在小区物业管理单位。经查，自2013年12月5日至2018年12月4日，金景泰委托金太峰将其房屋出租案外人用于居住，居间人为北京世纪天使房地产经纪有限公司。另查，金太峰系北京世纪天使房地产经纪有限公司法定代表人。原告称金景泰房屋曾2013年、2016年、2018年7月多次发生渗漏水，导致其房屋装修及物品损失。盛世公司于2018年11月23日出具情况说明，称：“大西洋新城x号楼1单元1B的住户在2001年装修的房屋，并于当年九月入住。2013年五月住户找到物业公司说明以下情况:楼上（x号楼1单元2B，此房屋交由天使中介公司代理）漏水造成楼下（x号楼1单元1B）卫生间屋顶有水下落。经天使中介维修工人多次检查原因为二楼（2B）用户洗澡时下水管破裂造成一楼（1B）房顶漏水。经与一楼业主协商砸开一楼卫生间屋顶吊灯和墙上瓷砖并修复，但墙壁渗水导致壁纸脱落变色，墙上瓷砖破折时有损坏，因为无法找到相同的瓷砖，以至于无法恢复原样，二楼住户为租房客人，真正业主在韩国生活联系不上，一楼业主自己找装修公司修复。2016年八月，x号楼1单元1B业主再次找到物业公司说明以下情况:二楼大面积漏水。经天使中介维修工人赶到现场看到1B客厅房顶多处滴水，厨房品柜向外渗水，主卧、次卧、客厅墙纸潮湿渗水，到处一片狼藉。马上联系到二楼住户，经检查发现二楼用户自装地暖可能出现问题。经过与二楼业主委托人（天使中介）反复协商，他们终于同意由他们自己找人修复，从动员租户到搬出到破拆修复总共用时十几天，期间一楼业主提出了恢复屋内原状的要求。二楼业主委托人说明:二楼业主第二年八月份才来北京，到时再谈具体赔偿问题，但至今一楼业主都没有见过二楼业主，问题没有解决。今年七月份一楼业主第三次来物业公司说明一下情况:2B再次漏水，1B卫生间房顶滴水，次卧墙壁潮湿渗水。天使中介维修工人只好再次和一楼业主协商破拆卫生间吊顶检查修复，拆开后只修复了卫生间的漏水而次卧墙壁的漏点无法查到。（需要多次破拆检查）至今没有修复。”庭审中，原告提交照片若干，证明其客厅、主卧室、次卧室、厨房、主卫生间渗漏损害情况。本案审理中，经原告申请并随机确定评估机构，本院委托中鸿茂盛资产评估有限责任公司对原告房屋因漏水导致的修复费用、物品损失价值和装修费用进行评估，该评估机构于2019年12月1日出具评估意见：截止评估基准日2019年10月31日，经重置成本法评估，原告房屋漏水修复费用及物品损失评估价值为57190元，其中重新装修费用为36400元，物品损失为20790元。原告预付评估费5000元。以上事实，由房屋所有权证、情况说明、评估报告等书证、照片及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，被告金景泰系外籍人士，本案系涉外案件。根据我国民事诉讼法的规定，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。本案中，金景泰在北京市朝阳区拥有房产，侵权行为位于北京市朝阳区，故本院对案件具有管辖权。法律规定，不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系；给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。现有证据可以证明原告房屋因被告房屋渗漏水发生装修及物品损失，金景泰作为楼上房屋所有权人，在不能排除原告房屋漏水系其他原因造成的情况下，应当对原告的合理损失予以赔偿。现原告主张房屋漏水修复费用36400元、物品损失20790元、评估费5000元，本院根据评估情况予以支持。原告向金太峰、盛世公司主张权利，但不能证明该二被告就漏水的事件发生存在过错，本院不予支持。金景泰、金太峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十五条之规定，判决如下：一、被告金景泰（KIMKYUNGTAE）于本判决生效之日起七日内赔偿原告李莲子房屋漏水修复费用36400元、物品损失20790元、评估费5000元，以上共计62190元；二、驳回原告李莲子的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1355元，由被告金景泰（KIMKYUNGTAE）负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费3560元，由被告金太峰负担560元（于本判决生效后七日内交纳），由被告金景泰（KIMKYUNGTAE）负担3000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，原告李莲子、被告金太峰、被告北京盛世物业服务有限公司可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告金景泰（KIMKYUNGTAE）可于本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蔡 峰二〇二〇年十月三十日书记员 马 悦书记员 嵇姣龙