上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初11303号原告：赋品建材(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李湘英，董事长。委托诉讼代理人：张厚见，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海劲龙机械设备有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：龙连治，总经理。委托诉讼代理人：吕海岩，上海衡茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫宇，上海衡茂律师事务所律师。原告赋品建材(上海)有限公司(以下简称“赋品建材”)诉被告上海劲龙机械设备有限公司(以下简称“劲龙机械”)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序审理。经赋品建材申请，本院委托上海正弘建设工程顾问有限公司对案涉硬化地面的拆除费用进行审价。本案于2020年6月12日、2020年9月3日两次公开开庭进行了审理，赋品建材的委托诉讼代理人李娜、劲龙机械的委托诉讼代理人吕海岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赋品建材(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令劲龙机械向赋品建材支付水电费人民币11,005元(2019年5月和6月产生的电费总额29,904.57元，水费总额3,110.9元，三家租户平分)。2、劲龙机械拆除位于上海市青浦区赵巷镇崧华路XXX号(以下简称“系争厂区”)院内硬化路面，或者支付赋品建材恢复费用61,671.51元。事实与理由：2016年8月11日，赋品建材通过拍卖方式买下上海市青浦区赵巷镇崧华路XXX号房屋，包括国有建设用地19,012.42平方米和地上建筑物5,394.32平方米。2017年3月9日，赋品建材就崧华路XXX号房屋取得(2017)青字不动产权第007038号不动产权登记证书。后赋品建材起诉承租人上海庄辰机械有限公司(以下简称“庄辰公司”)，要求解除租赁合同、清理场地、腾退土地等，法院支持赋品建材除清理场之外的其他诉请。在执行过程中，赋品建材发现劲龙机械实际占用了系争厂区的一部分(面积约为2,775平方米)，且劲龙机械在使用厂房、土地时对系争厂区内的路面进行了固化，给赋品建材恢复厂区土地造成困难。劲龙机械于2019年8月23日腾退厂房、土地，但拒不恢复原状。另，系争厂区2019年5、6月间产生电费29,904.57元、水费3,110.90元，当时系争厂房由包括劲龙机械在内的三家单位使用，赋品建材无法得知劲龙机械使用水电费的具体费用，故要求劲龙机械支付分担三分之一的水电费。被告上海劲龙机械设备有限公司辩称：劲龙机械是从案外人李已词处承租厂房和土地，李已词是庄辰公司的相关人员。为了便于停放大型机械设备，劲龙机械于2018年5月起进行破旧场地修复并新建固化部分场地，对此赋品建材从未提出过异议，且赋品建材和其他承租人从中受益，要求劲龙机械赔偿费用，显失公平。新造部分的拆除费用应该可以和赋品建材受益进行相抵，不愿意拆除，也不愿意支付费用。劲龙机械已向李已词支付2019年5、6月水电费，赋品建材应基于合同相对性向上海庄辰机械有限公司主张。经开庭审理查明：系争厂区的原权利人为上海铧赞贸易有限公司(以下简称“铧赞公司”)。2010、2011年，铧赞公司与庄辰公司先后签订租赁合同及补充协议，将系争厂区出租给庄辰公司，租赁期限自2010年1月25日起至2020年1月25日止，并约定了其他内容。2016年8月24日，系争厂区由法院拍卖并出具《执行裁定书》裁定转移归买受人赋品建材所有。2017年3月9日，赋品建材就系争厂区取得不动产登记证书。2016年9月23日，赋品建材与庄辰公司在拍卖公司的见证下签署交接书，约定原租赁协议至2020年1月25日止，自2017年11月1日起将租金交与赋品建材，并签订新的租赁协议，到期后将房屋交与赋品建材。因庄辰公司在租赁期间内将系争房屋转租给上海易勒机电设备有限公司(以下简称“易勒公司”)，赋品建材于2018年3月26日向本院起诉，要求易勒公司搬离，案号为(2018)沪0118民初4913号。本院经审理后支持赋品建材的以上诉请，案件现已生效。2018年6月13日，赋品建材向本院起诉庄辰公司，以庄辰公司擅自将系争厂区的场地转租给易勒公司且场地填埋垃圾、硬化场地等为由，要求解除与庄辰公司的租赁关系，要求庄辰公司搬离并清理场地、支付使用费至实际搬离之日、支付违约金。本院立为(2018)沪0118民初6957号案件，经审理后认为赋品建材无法提供要求清理的场地的形成时间、原样的标准，故未支持赋品建材要求清理场地的诉请，同时支持赋品建材的其他诉请。该案生效后，赋品建材于2019年4月4日向本院申请执行，本院立为(2019)沪0118执2755号案件。执行过程中，本院查明庄辰公司2019年5月17日仍未将房屋返还赋品建材。因庄辰公司无可供执行的财产，2019年8月30日，本院作出终结本次执行程序的执行裁定。另查明，2018年1月21日，李已词与劲龙机械签订《租赁合同》，约定劲龙机械向李已词承租系争厂区内的厂房200平方米，租赁期限自2018年3月1日起至2020年3月1日。劲龙机械取得承租厂房后在系争厂区内修复了部分原硬化场地并新建固化了部分场地。2019年8月23日，劲龙机械将占用的厂房和场地返还赋品建材，为此赋品建材与劲龙机械签订交接书。再查明，上海正弘建设工程顾问有限公司于2020年7月29日出具《青浦区崧华路XXX号厂区内水泥地面的拆除费用司法鉴定意见书》，确认修复部分(921.82平方米)的拆除和清理费用为52,929.03元；新做部分(152.26平方米)的拆除和清理费用为8,742.48元。为此赋品建材支付审价费3,000元。以上事实，由赋品建材、劲龙机械的陈述，赋品建材提供的不动产权证，劲龙机械提供的租赁合同、交接书，本院出示的民事判决书、执行裁定书、鉴定意见书、鉴定费发票等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院注意到，劲龙机械起诉李已词租赁合同纠纷一案，本院立为(2020)沪0118民初1215号案件，在审理过程中，经本院主持，双方于2020年3月30日达成调解协议，了结双方争议。本院认为，虽然劲龙公司未举证证明李已词与庄辰公司之间的关系，但根据常理推断，劲龙机械应系因庄辰公司的转租行为而取得涉案场地的承租权。赋品建材本应基于合同关系向庄辰公司主张水电费，赋品建材亦自认无法举证证明2019年5、6月份劲龙机械应承担的具体水电费，而劲龙机械已与李已词就租赁合同纠纷达成调解协议结清相关费用，故赋品建材要求劲龙机械承担水电费的诉讼请求，本院不予支持。劲龙机械在租赁过程中，加固了原有的水泥地，系对原状的改良，而非对原状的破坏，故对赋品建材要求劲龙机械拆除该部分固化地面的要求，本院不予支持。劲龙机械新建水泥地，破坏了场地原状，侵害了赋品建材对系争厂区享有的所有权，故对该部分水泥地，劲龙机械应予恢复或支付恢复费用。劲龙机械未举证证明加固原有水泥地对系争场地的价值产生了增值作用及具体增值金额，故对其认为可以就赋品建材受益部分与拆除费用进行抵扣的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条之规定，判决如下：一、被告上海劲龙机械设备有限公司应于本判决生效之日起十日内对其在原告赋品建材(上海)有限公司名下位于上海市青浦区赵巷镇崧华路XXX号厂区中新建的水泥地(152.26平方米)进行拆除和清理，否则赔偿原告赋品建材(上海)有限公司8,742.48元；二、驳回原告赋品建材(上海)有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,616.90元，减半收取计808.45元，由原告赋品建材(上海)有限公司负担758.45元，被告上海劲龙机械设备有限公司负担50元。鉴定费3,000元，由原告赋品建材(上海)有限公司负担2,500元，被告上海劲龙机械设备有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年十月三十日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。