江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初467号 原告：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇民和路**，统一社会信用代码：913601241587494175。 法定代表人：魏青，该公司党委书记、董事长。 委托诉讼代理人:聂明华，男，汉族，1984年5月9日出生，住江西省南昌市进贤县，该公司职员。 委托诉讼代理人:邹信龙，男，汉族，1983年10月28日出生，住江西省南昌市进贤县，该公司职员。 被告：何先文，男，汉族，1963年4月27日出生，住江西省南昌市进贤县。 被告：罗鹏云（曾用名：罗鹏珍），女，汉族，1978年1月20日出生，住江西省南昌市进贤县。 被告：江西瑞贤置业有限公司，住，住所地：江西省南昌市进贤县徐家岭昌盛路一社会信用代码：913601247758661769。 法定代表人：何华文。 被告：何华文，男，汉族，1972年2月1日出生，住江西省南昌市进贤县。 被告：章满香，女，汉族，1977年3月19日出生，住江西省南昌市进贤县。 被告：何新文，男，汉族，1973年3月4日出生，住江西省南昌市进贤县。 被告：何明文，男，汉族，1967年12月8日出生，住江西省南昌市青云谱区。 原告江西进贤农村商业银行股份有限公司(以下简称进贤农商行)与被告何先文、罗鹏云、江西瑞贤置业有限公司（以下简称瑞贤公司）、何华文、章满香、何新文、何明文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进贤农商行的委托诉讼代理人聂明华、邹信龙，被告何先文、罗鹏云到庭参加诉讼。被告瑞贤公司、何华文、章满香、何新文、何明文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告进贤农商行提出诉讼请求：一、判令被告何先文向原告偿还借款本金1400万元、利息739765.44元（截至2020年6月2日），共计14739765.44元及自2020年6月3日起至借款本息付清之日止的利息、复利和罚息（按借款合同约定的利率计算）；二、判令被告罗鹏云、何华文、章满香、何新文、何明文及瑞贤公司对上述第一项款项承担连带清偿责任；三、判令被告瑞贤公司按《抵押合同》约定履行抵押担保责任，原告有权就瑞贤公司XXX号的抵押物（房权证进房字第××号、房权证进房字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；四、判令被告瑞贤公司按《权利质押合同》约定履行担保责任，原告有权就瑞贤公司XXX号的抵押物（房权证进房字第××号、房权证进房字第××号）租赁质押权利价值所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担案件受理费。事实和理由：2019年4月18日，被告何先文因市政道路施工，在进贤农商行借款1400万元，并签订了《个人借款合同》，约定：借款金额1400万元，借款期限24个月，年利率按贷款同档次基准利率上浮55％为6.7425％，借款到期、利随本清，还约定了双方的权利义务及违约责任等。何华文、章满香、何新文、何明文、瑞贤公司为该笔借款本息、实现债权的全部费用承担连带保证担保责任，并签订了《保证合同》。被告瑞贤公司提供其名下房产为上述借款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，依法办理了抵押登记，取得不动产登记证明，不动产登记证明号为:赣（2019）进贤县不动产证明第XXX号。原告依约于2019年4月19日向被告何先文发放了贷款1400万元，借款期限至2020年4月18日止。被告何先文在贷款发放后，一直未能按约还息，到期后也未能归还本金。原告因多次催收无果，特诉至法院，望判如所请。 何先文、罗鹏云辩称，对原告的诉请无异议，欠款属实。 瑞贤公司、何华文、章满香、何新文、何明文未做答辩。 原告进贤农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 原告进贤农商行为支持其诉讼请求，提交了以下证据： 第一组证据：原告营业执照复印件，被告瑞贤公司的营业执照复印件，被告何先文、罗鹏云、何华文、章满香、何新文、何明文的身份信息，证明：原、被告的主体适格。 第二组证据：2019年4月18日原告与被告何先文签订的编号为[2019]进农商贷个借字第XXX号《个人借款合同》、《借款凭证》，证明：原告于2019年4月19日向被告何先文发放贷款1400万元用于市政道路施工，借款年利率6.7425%，逾期还款罚息利率为借款利率水平加收50%，借款时间12个月；因履行合同发生争议，由贷款人（即原告）所在地法院管辖。 第三组证据：原告与被告瑞贤公司签订的编号为[2019]进农商贷保字第BXXX号《保证合同》、瑞贤公司《股东会决议》，原告与被告何新文、何华文、章满香、何明文签订的编号为[2019]进农商贷保字第BXXX号《保证合同》，证明：瑞贤公司、何新文、何华文、章满香、何明文对案涉债务承担连带保证责任。 第四组证据：原告与被告瑞贤公司签订的编号为［2019］进农商贷抵字第ＤXXX号《抵押合同》、编号为［2019］进农商贷权质字第ＺXXX号《权利质押合同》、房屋产权证、他项权证、中国人民银行征信中心动产权属统一登记—初始登记，证明：瑞贤公司以其名下位于进贤县商铺（房权证进房字第××号、房权证进房字第××号）及商铺租赁租金为上述债务提供抵押担保及质押担保。 第五组证据：欠息截屏、《逾期明细表说明》、何先文贷款收本收息明细表、何先文贷款流水，证明：截至2020年6月2日，被告何先文欠本金1400万元和利息739765.44元。 被告何先文、罗鹏云对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 被告何先文、罗鹏云未提交证据。 因被告瑞贤公司、何华文、章满香、何新文、何明文既未举证亦未出庭质证，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月3日，瑞贤公司的《股东会决议》显示：经2019年第五次瑞贤公司股东会研究决定，同意以瑞贤公司名下位于XXX号商铺（房产证号码为：房权证进房字第××号、第××号）为何先文在进贤农商行新胜支行申请贷款1400万元作抵押担保，并提供连带保证责任担保，抵押期限二年。何先文、何新文、何华文、何明文在股东处签字。 2019年4月4日，被告罗鹏云向进贤农商行新胜支行出具一份《财产共有人承诺书》，载明：何先文于2019年4月4日向进贤农商行新胜支行申请贷款1400万元，期限24个月，罗鹏云同意何先文的该借款申请，并承诺以本人全部家庭财产、收入对该笔借款承担连带还款责任，直至全部还清借款为止。 2019年4月4日，瑞贤公司向进贤农商行新胜支行出具一份《同意抵（质）押意向书》，载明：何先文因市政工程施工，需要向贵行申请借款1400万元，期限24个月，本单位自愿作为借款担保人，以自身有权处分的商铺，价值23531855元，对该项借款设定抵（质）押担保，在借款人未履行债务时，贵行作为抵押（质）权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。 2019年4月18日，被告何先文（借款人）与进贤农商行新胜支行（贷款人）签订一份《个人借款合同》（编号：[2019]进农商贷个借字第XXX号），约定：借款金额1400万元，本合同项下借款额度为可循环借款额度；借款期限为24个月，自2019年4月18日起至2021年4月16日止，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款期限及日期以借款凭证记载的为准；借款用途为市政道路工程；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮55%，合同有效期内浮动幅度保持不变，如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则自次年1月1日起在新同期贷款基准利率基础上按本合同约定浮动比例浮动执行；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。 同日，被告瑞贤公司，被告何新文、何华文、章满香、何明文（保证人、甲方）分别与进贤农商行新胜支行（债权人、乙方）各签订一份《保证合同》（编号分别为：[2019]进农商贷保字第BXXX号、第BXXX号），均约定：为确保2019年4月18日债务人何先文与乙方签订的编号为[2019]进农商贷个借字第XXX号合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，被告瑞贤公司、何新文、何华文、章满香、何明文愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供连带责任保证担保；被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为1400万元，借款用途为市政道路工程，借款期限为24个月，自2019年4月18日起至2021年4月16日止；担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的费用等；保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年；本合同效力独立于其他担保合同，主合同项下同时存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同下的担保权利。 2019年4月18日，被告瑞贤公司（抵押人、甲方）与进贤农商行新胜支行（抵押权人、乙方）签订一份《抵押合同》（编号：［2019］进农商贷抵字第ＤXXX号），约定：为确保2019年4月18日债务人何先文与乙方签订的编号为［2019］进农商贷个借字第XXX号合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，抵押人愿意以其所有的位于江西省进贤县等2户房产（权属证书编号为：房权证进房字第××号、第××号）为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为1400万元，借款用途为市政道路工程，借款期限为24个月，自2019年4月18日起至2021年4月16日止；担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用等；本合同效力独立于其他担保合同，主合同项下同时存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同下的担保权利。2019年4月19日，上述抵押物依法办理了抵押登记，不动产登记证明号为：赣（2019）进贤县不动产证明第XXX号。 2019年4月18日，被告瑞贤公司（出质人、甲方）与进贤农商行新胜支行（质权人、乙方）签订一份《权利质押合同》（编号为：［2019］进农商贷权质字第ＺXXX号），约定：为确保2019年4月18日债务人何先文与乙方签订的编号为［2019］进农商贷个借字第XXX号合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以商铺租金出质为主合同所规定债务人应履行的义务提供质押担保；被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为1400万元，借款用途为市政道路工程，借款期限为24个月，自2019年4月18日起至2021年4月16日止；质押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用等。2019年4月18日，进贤瑞贤大酒店有限公司向进贤农商行出具一份《承租人承诺书》，载明：进贤瑞贤大酒店有限公司已承租产权人位于进贤县的房产（房屋产权证号：00××85号、00××86号），租赁期限自2018年5月1日起至2028年4月30日止，现该房产用于作为借款人向进贤农商行贷款的抵押物，承租人承诺，如借款人出现违约，要依法处置抵押物时，承租人自愿提前搬迁、无条件放弃租赁权，由此产生的费用及损失自行与出租人协商。2019年4月19日，上述应收账款质押在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记—初始登记，登记证明编号为：XXX。 2019年4月19日，进贤农商行新胜支行向被告何先文发放贷款1400万元，《借款凭证》载明：借款利率为6.7425%，贷款期限为2019年4月19日至2020年4月18日。 2019年4月21日至2019年12月6日，被告何先文共支付案涉借款利息413016.52元。截至2020年6月2日，被告何先文尚欠本金1400万元、利息（含罚息、复利）739765.44元。 另查明，进贤农商行新胜支行系进贤农商行的分支机构，没有行政公章，故进贤农商行作为原告提起本案诉讼。 本院认为，进贤农商行新胜支行与被告何先文签订的《个人借款合同》，分别与被告瑞贤公司及被告何新文、何华文、章满香、何明文签订的《保证合同》，与被告瑞贤公司签订的《抵押合同》、《权利质押合同》，被告罗鹏云出具的《财产共有人承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。因进贤农商行新胜支行系进贤农商行的分支机构，没有行政公章，故进贤农商行依法具有本案原告的诉讼主体资格。进贤农商行新胜支行依约向被告何先文发放贷款1400万元，已全部履行了合同义务。被告何先文未按约还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任。截至2020年6月2日，被告何先文尚欠本金1400万元、利息（含罚息、复利）739765.44元。原告进贤农商行诉请被告何先文归还借款本金及其利息，于法有据，应予支持。被告瑞贤公司自愿以其位于江西省进贤县等2户商铺为被告何先文的上述债务提供抵押担保，并以该商铺租金为上述债务提供质押担保，应当向原告承担担保责任。被告瑞贤公司、罗鹏云、何新文、何华文、章满香、何明文自愿为被告何先文的上述债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何先文于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西进贤农村商业银行股份有限公司借款本金1400万元及利息、罚息、复利［至2020年6月2日，利息、罚息、复利为739765.44元，之后罚息、复利按《个人借款合同》约定计算至借款还清之日止］； 二、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权，有权对被告江西瑞贤置业有限公司名下位于江西省南昌市进贤县不动产证明第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权，有权对被告江西瑞贤置业有限公司提供的质押财产（具体以中国人民银行征信中心编号为XXX动产权属统一登记证明记载的财产为准）享有优先受偿权； 四、被告江西瑞贤置业有限公司、罗鹏云、何新文、何华文、章满香、何明文对本判决第一项债务承担连带清偿责任，上述六被告承担保证责任后，有权向被告何先文追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110239元，由被告何先文、江西瑞贤置业有限公司、罗鹏云、何新文、何华文、章满香、何明文共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：XXX，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 璐 审 判 员  万俊健 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  简花平 书 记 员  周海燕