江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初2345号原告：无锡市日炜贸易有限公司，住所地无锡市锡沪中路**交易中心区**。法定代表人：孙列，该公司总经理。委托诉讼代理人：何世达，浙江翰勋律师事务所律师。被告：张益明，男，1963年2月1日生，汉族，住无锡市新区。委托诉讼代理人：薛登峰，无锡市滨湖区南泉法律服务所法律工作者。原告无锡市日炜贸易有限公司(以下简称日炜公司)与被告张益明抵押权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日炜公司的委托诉讼代理人何世达、被告张益明的委托诉讼代理人薛登峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日炜公司向本院提出诉讼请求：判令张益明在无锡市价值的范围内（价值约350万元）对无锡市凯翔金属制品有限公司的债务（本金剩余4842800元，利息自2016年7月1日起，按照月利率2%计算，利息暂计至2019年4月1日为3196248元，2019年4月2日（暂计：8039048元）之后，以未还本金为基数按照月利率2%计算至实际付清为止）承担违约赔偿责任。诉讼过程中，日炜公司变更诉讼请求为：判令张益明在无锡市价值的范围内（价值280.94万元）对无锡市凯翔金属制品有限公司的债务（以杭州市下城区人民法院作出的（2017）浙0103民初8982号判决书确定的未履行债务）承担违约赔偿责任。事实和理由：无锡市凯翔金属制品有限公司（以下简称凯翔公司）因资金周转困难，于2015年7月20日与日炜公司在企业对账函上分别盖章确认，截止2015年7月20日，尚欠日炜公司6616047.3元，后于2015年9月炜公司与凯翔公司签订了补充协议，确认截止2015年9月25日尚欠借款650万元，同时双方约定，借款本金凯翔公司在2015年12月31日之前归还50万元整，剩余借款本金600万元分三年归还，至2018年12月31之前还清，每年归还200万元整，凯翔公司从2016年1月开始，每月归还借款本金10万元整，每年的余款在最后一月结清；同时约定借款利率为月息10%，利息支付日为每月25日。后于2017年9月15日凯翔公司与日炜公司签订了协议，协议约定凯翔公司至今欠日炜公司共计4842803.38元，另利息仅支付到2016年6月，其余按协议应付的利息至今未付。按协议凯翔公司至2017年12月底应还款200万，应付利息全部按月付清。以上关于凯翔公司的债务，杭州市下城区人民法院于2018年6月7日作出（2017）浙0103民初8982号判决书。另约定房子1套，无锡市房屋，买受人：张益明即本案被告，在2017年12月拿到房产证后按市场价抵押给日炜公司等内容，张益明本人在该协议上签字，系张益明本人的真实意思表示。但张益明拿到上述房屋的房产证后未与日炜公司办理抵押登记手续，张益明已经构成违约，给日炜公司造成了损失，根据《合同法》第一百一十三条的规定，张益明违约应当赔偿日炜公司损失。现案涉房屋也已经被其他法院查封，日炜公司为维护自身合法权益的实现，现向法院提起诉讼。被告张益明辩称：对于日炜公司主张不予认可。根据日炜公司陈述的事实理由中双方于2017年9月15日签订了用房屋予以抵押，但是在协议中张益明并未确认还款，而且双方约定的时间是2017年12月拿到房产证后按市场价予以抵押，但日炜公司在日期未到期前即已向法院提起诉讼，并查封了张益明的该套房屋。也就是说日炜公司已经放弃了对房屋抵押条款的约定，而且双方也未办理相关抵押登记手续。为此日炜公司的主张无法律依据，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2015年7月20日，凯翔公司与日炜公司签订企业对账函，确认截止2015年7月20日结欠日炜公司6616047.3元。2017年9月15日，日炜公司(甲方)与凯翔公司(乙方)、张益明签订协议1份，确认乙方至今欠甲方共计4842803.38元，另利息支付到2016年6月，其余按协议应付的利息至今未付；按协议乙方至2017年12月底应还款至200万元，应付利息全部按月付清。乙方同意商兑共计115万元，在2017年12月前付清，另房子一套，无锡市保利香槟27幢12单元8层802，买受人张益明，在2017年12月拿到房产证后按市场价抵押给甲方等内容。张益明作为乙方代表在该协议上签字。关于日炜公司与凯翔公司、王夏萍、张益明民间借贷纠纷一案，日炜公司于2017年12月14日向杭州市下城区人民法院（以下简称下城区法院）起诉，并申请查封该房屋。2018年1月26日，下城区法院对张益明名下位于无锡市蠡湖香槟苑27幢12单元802室房屋进行了查封。2018年6月27日，下城区法院作出（2017）浙0103民初8982号民事判决书，判决如下：“一、被告无锡市凯翔金属制品有限公司于判决生效后十日内归还原告无锡市日炜贸易有限公司借款本金4842800元；二、被告无锡市凯翔金属制品有限公司于判决生效后十日内支付原告无锡市日炜贸易有限公司违约利息(违约利息自2016年7月1日起，按月利率2%计算至实际履行日)；三、被告王夏萍对被告无锡市凯翔金属制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告无锡市日炜贸易有限公司的其他诉讼请求。”另查明，张益明未办理无锡市蠡湖香槟苑27幢12单元802室房屋所有权证，该房于2018年6月11日由无锡市滨湖区人民法院办理预查封登记，2019年5月20日，无锡市滨湖区人民法院通过淘宝网司法拍卖网络平台将该房转让他人。在案件审理中，根据日炜公司的申请，江苏求实土地房地产资产评估咨询有限公司于2020年4月7日出具报告书，无锡市香槟苑27幢12单元802室房屋于2017年9月15日总价为280.94万元。日炜公司交纳评估费19897元。以上事实，有协议、下城区法院作出（2017）浙0103民初8982号民事判决书、江苏求实土地房地产资产评估咨询有限公司出具的报告书及当事人的陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应承担的责任。本案中，张益明于2017年9月15日承诺其所有的无锡市房屋在2017年12月拿到房产证后按市场价抵押给日炜公司。日炜公司于2017年12月起诉张益明，并申请查封无锡市保利香槟27幢12单元8层802房屋。张益明承诺设置抵押的前提将所有的无锡市房屋在2017年12月拿到房产证后按市场价抵押给日炜公司，因日炜公司提起诉讼，下城区法院对该房屋进行了查封，2019年5月20日，该房屋由无锡市滨湖区人民法院通过淘宝网司法拍卖网络平台转让他人，现已不能办理抵押登记，实际已不可能设置抵押。由于日炜公司的过错，致使涉案房屋无法设置抵押权，日炜公司与张益明未就涉案房屋设置有效抵押，日炜公司的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：驳回原告无锡市日炜贸易有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费68073元减半收取34037元、评估费19897元,合计53934元，由原告无锡市日炜贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  胡正建二〇二〇年十月二十六日书记员  陆夏艳本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。