河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初6339号原告王海涛，男，1971年10月3日生，汉族，住滑县。原告付张磊，男，1987年6月7日生，汉族，住滑县委托诉讼代理人贺华飞，河南创诚律师事务所律师。被告罗晓丹，女，1980年5月25日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人丁军魁，河南丁当律师事务所律师。第三人滑县爱琴海酒店管理有限公司，住所地滑县解放路与滑州路交汇处西北角法定代表人罗晓丹，职务董事长委托诉讼代理人丁军魁，河南丁当律师事务所律师。第三人滑县道口爱琴海酒店，住所地滑县道口滑州路西段路北，登记为个体工商户。经营者罗晓丹。委托诉讼代理人丁军魁，河南丁当律师事务所律师。原告王海涛诉被告罗晓丹及第三人滑县爱琴海酒店管理有限公司、滑县道口爱琴海酒店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海涛及委托诉讼代理人贺华飞，第三人滑县爱琴海酒店管理有限公司、滑县道口爱琴海酒店的法定代表人（经营者）即被告罗晓丹及委托诉讼代理人丁军魁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王海涛、付张磊向本院提起诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，并判今被告、第三人立即返还原告租赁物；2、判令被告立即支付原告租金及违约金共计735530元；3、涉案费用全部由被告承担。事实与理由：2011年3月12日，二原告以原告王海涛的名义与被告罗晓丹作为合同双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告罗晓丹租赁原告所有的南海花园小区6A幢1座1层西起第6、7间及2-7层办公楼及前院停车场和后院，用以宾馆经营。同时约定租赁期为15年，前12年的租金为39万／年，每年租金应提前一次付清下一年的租金，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的千分之一支付滞纳金。该合同中的租赁物除南海花园小区6A幢1座1层西起第6间外，其他为二原告所有。被告罗晓丹接受房屋后，用该房经营滑县道口爱琴海酒店。2014年10月15日，罗晓丹注册滑县爱琴海酒店管理有限公司，用以管理滑县道口爱琴海酒店。租赁期间，因罗晓丹屡次违约，不按期支付租金，原告多次提起诉讼，最后一次诉讼中经安阳市中级人民法院调解，双方达成协议：一、原、被告的租赁协议租赁费变更为自2015年6月12日起至2017年6月11日每年租赁费34万元，自2017年6月12日起每年租赁费33万元…四、被告于2019年3月31日前将2015年6月12日至2019年6月11日期间的租赁费全部付清原告。其他仍按原合同执行。根据2018年11月28日达成的调解协议约定，被告应在2019年3月31日前支付原告134万元，但是被告仅支付118万元，仍欠16万元租金未支付。根据2011年3月12日签订了的《房屋租赁合同》约定，被告应于2019年5月11日支付2019年6月12日至2020年6月11日年度租赁费33万元，于2020年5月11日支付2020年6月12日起至2021年6月11日年度租赁费33万元。但是时至今日，被告拒付租赁费的数额为82万元。综上，被告的行为已经构成根本违约，导致双方的《房屋租赁合同》已无存在和继续履行的必要。被告罗晓丹、第三人滑县爱琴海酒店管理有限公司、滑县道口爱琴海酒店共同辩称：1、原、被告之间在2011年3月12日签订了的《房屋租赁合同》已被2018年11月28日在经安阳市中级人民法院签订的调解协议变更了租赁物、租赁费的交付方式，租赁费自2017年6月12日起每年33万元，而不是按原合同执行。2、原告王海涛拖欠被告住宿费49945元一直未付。2019年6月12日至2020年6月11日年度租赁费33万元，被告于2020年8月31日支付完毕。3、2020年突发疫情，依据国务院发布的疫情相关规定，应减免疫情期间的租赁费，疫情期为4个月，应扣减租赁费11万元。4、被告不存在违约行为，不应承担违约金。被告投资酒店资金1500多万元，若解除对于被告的损失，原告应承担赔偿责任。综合请依法驳回原告诉请。经审理查明，2011年3月4日，被告向原告王海涛交付租房定金5万元。2011年3月12日，原告王海涛作为甲方与被告罗晓丹作为乙方签订了《房屋租赁合同》一份，合同部分内容有：“。第二条1、甲方出租给乙方的房屋位于河南省南海花园拐角楼（一楼门面房两间，2-7层、前院停车场及后院）。第四条1、租赁期：共180个月，不含土建改造时间、不含装修期…第五条租金及支付方式1、房屋租赁期为15年，前12年的年租金为39万元整，后三年的租金为：以39万元/租金为基础，递增不超过20%；2、每年租金应提前一个月一次付清下一年的租金。第十二条乙方违约责任2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的千分之一支付甲方滞纳金。”。被告罗晓丹接受房屋后，用该房经营滑县爱琴海酒店管理有限公司，被告租赁费交至2015年，当年分三次共缴纳了16万元，后续因双方发生纠纷未缴纳。2016年原告王海涛以滑县道口爱琴海酒店、孙朝举作为被告起诉，后被驳回起诉。2017年又以滑县道口爱琴海酒店为被告要求排除妨害，后又撤诉。原告王海涛于2018年5月4日又将被告罗晓丹、滑县爱琴海酒店管理有限公司、滑县道口爱琴海酒店诉至本院，本院于2018年6月25日作出（2018）豫0526民初4053号民事判决后，原告王海涛提起上诉，在安阳市中级人民法院二审期间，原、被告自愿达成《调解协议》：“一、原、被告租赁协议租赁费变更为“自2015年6月12日起至2017年6月11日每年租赁费34万元，自2017年6月12日起每年租赁费33万元”；二、原租赁合同中的自西数第7间（即有争议一间）门面房房租由被告自2017年6月12日直接支付给所有人，与原告无关；三、其他租赁房屋如因产权与他人产生纠纷，全部由原告解决，如造成损失由原告承担；四、被告于2019年3月31日前将2015年6月12日至2019年6月11日期间的租赁费全部付清原告”。上述调解协议签订后，被告罗晓丹于2019年4月1日、2019年4月2日、2019年4月17日分三次共向原告王海涛转账118万元；于2020年8月31日向原告王海涛转账280055元；于2020年9月14日向原告王海涛转账33万元。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《调解协议》、聊天记录，被告提交的租赁费凭据、转账及原被告的当庭陈述，经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：一、原告王海涛与被告罗晓丹签定《房屋租赁合同》后，被告罗晓丹支付了截止2021年6月11日绝大部分租赁费（其中2012-2014年为合同约定全额租赁费），被告罗晓丹未支付部分租赁费原因系因租赁房产改造（装修）、一楼西起第七间、住宿费用等发生争议，被告罗晓丹的行为不构成根本违约，双方应继续履行合同，故原告要求解除《房屋租赁合同》、返还租赁物的请求，依法不予支持。二、原告王海涛与被告罗晓丹于2018年11月28日签订的《调解协议》系当事人双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据《调解协议》第一条、第四条约定，被告罗晓丹应在2019年3月31日前将2015年6月12日—2019年6月11日共四年度租赁费支付给原告134万元，但是被告罗晓丹仅支付118万元，仍欠16万元未支付；依据《房屋租赁合同》、《调解协议》的约定，被告罗晓丹应于2020年5月11日前支付2019年6月12日至2021年6月11日二年度租赁费66万元，但是被告罗晓丹仅支付610055元，仍欠49945元未支付。另鉴于2020年的突发疫情系不可抗力，本院酌定为被告罗晓丹减免疫情期间的租赁费3万元。关于违约责任，《房屋租赁合同》第十二条2约定按费用总额的千分之一支付滞纳金太高，本院酌定调整为自违约之日起按月息1分计算。三、原告付张磊、第三人滑县爱琴海酒店管理有限公司、滑县道口爱琴海酒店不是《房屋租赁合同》签订方，故不应在本案中享有民事权利、承担民事责任。另第三人滑县爱琴海酒店管理有限公司提起反诉不符合法律规定，且与本诉不属于同一法律关系，应另行解决。原、被告的其他陈述理由和请求，均不当不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第五十一条之规定，判决如下：一、被告罗晓丹应于本判决生效后十日内给付原告王海涛租赁费人民币179945元及滞纳金（自2020年5月12日起，按月息1分计算至本判决限定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告王海涛的其他诉讼请求；三、驳回原告付张磊的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5578元，由原告王海涛负担2000元，被告罗晓丹负担3578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张兴政二〇二〇年十月三十日书记员  李冬冬