江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1490号原告（反诉被告）:何伟，男，1965年10月6日生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：周文庆，扬中市开发法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：扬中市财发制衣有限公司，统一社会信用代码91321182MA1R7ERA31，住所地扬中市油坊镇长旺东路**。法定代表人：朱美梅，经理。委托诉讼代理人：施荣才，该公司员工。委托诉讼代理人：方礼成，扬中市长旺法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）何伟与被告（反诉原告）扬中市财发制衣有限公司（以下简称财发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于9月11日公开开庭进行了审理。何伟及其委托诉讼代理人周文庆到庭参加诉讼，财发公司法定代表人朱美梅及其委托诉讼代理人施荣才、方礼成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何伟向本院提出诉讼请求：1.判令财发公司立即退还何伟订金2.5万元；2.本案诉讼费用由财发公司承担。事实和理由：2020年4月14日，何伟与财发公司签订租用厂房协议一份，约定由何伟租用财发公司厂房生产熔喷布，何伟随即向财发公司缴纳订金2.5万元，财发公司法定代表人朱美梅的丈夫施荣才出具了收条。协议签订当天何伟发现财发公司经营范围中并无产业用纺织制成品一项，即要求财发公司返还订金，施荣才口头同意第二天退还；2020年4月15日，施荣才同意待发电机租金处理好后返还订金。后何伟向财发公司多次催要未果，诉至法院。财发公司辩称，第一，认可其与何伟之间的租赁事实。但根据双方之间的租赁协议第2条约定，何伟已构成违约，其无权要求财发公司退还订金款项。第二、因何伟向财发公司租赁厂房要求财发公司于2020年4月11日前保证不低于120千瓦的电能供应，故财发公司租用案外人郭志国发电机，租金为19万元/月，财发公司于2020年4月8日和4月10日分别支付给郭志国定金2万元、预付款3万元；并办理营业执照、产品检测报告花费1.6万元。因何伟出于市场动荡因素的考虑，至今仍未进驻所租厂房，因何伟违约行为造成的上述损失6.6万元应由何伟予以赔偿，故提起反诉，请求判令：1.判令何伟因违约赔偿财发公司损失6.6万元；2.本案诉讼费用由何伟承担。针对反诉，何伟辩称，发电机与其无关，双方的租赁协议已明确表示财发公司应提供电力设备；办理证照的费用1.6万元与何伟亦无关联。为证明诉请，何伟向本院提供如下证据：证据1、原、被告的租赁协议一份，拟证明原、被告于2020年4月14日签订租赁厂房的协议，根据协议，日租金为2500元，电器按用量收取，被告需提供电力设施及有生产熔喷布资质的营业执照；证据2、收条一份，拟证明原告交纳2.5万元的订金，施荣才代表被告出具收条；同时证明双方于次日协商退还租金时，被告同意待发电机租金处理好后退款。经质证，财发公司对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但认为2.5万元的收款是代表公司，而收条上的备注退款事宜是施荣才个人意思，与公司无关。为证明其反诉，财发公司向本院提供如下证据：证据1、柴油机租赁合同2份及收条两份，拟证明因何伟欲租赁厂房向向案外人郭志国租赁发电机两台、向案外人陆建民租赁发电机一台，并向郭志国交纳了预付款3万元和定金2万元，合计5万元；证据2、营业执照和发票各一份，拟证明财发公司为办理生产熔喷布资质而重新领取营业执照，花去费用8000元；证据3、检测报告、企业标准各一份和微信聊天记录两份，拟证明财发公司为何伟生产熔喷布而制定企业标准，并委托广东产品质量监督检验研究院对产品进行检测花去检测费用8000元。经质证，何伟对证据1的真实性不清楚，并认为与本案无关；对证据2、3的真实生无异议，但认为与其无关。对上述诉辩双方真实性无异议的证据，本院予以确认；至于能否达到双方的证明目的以及其它证据，本院将在判理部分一并说明。根据上述证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年4月14日，何伟（乙方）、财发公司（甲方）签订协议一份，约定乙方生产熔喷布因厂房用电向甲方租用生产厂房，协议具体条款如下：1、……向乙方收取日租金每台机器贰仟伍佰元，电费根据实际用量收取费用；2、乙方自签订协议之日起每台机器先付甲方定金贰万伍仟元整，订金交付后七日内乙方必须进厂，如七日内不进厂，视为乙方自愿放弃订金，本协议注销，乙方自前协议后，甲方计费日期自乙方用动力电之日起开始计费，每拾天交一次租金，乙方先交租金后用厂房；……6、甲方保证乙方2020年4月11日可用电，不少于120千瓦。施荣才作为甲方合同经办人在该协议上签字并加盖财发公司公章。当天，何伟向财发公司付订金2.5万元，施荣才向何伟出具收条一份，载明：“今收到何伟2020年4月14日所签协议订金贰万伍仟元整。收款人：施荣才2020.4,14”。何伟陈述上述协议签订当日，因其发现财发公司经营范围中不包括生产产业用纺织制成品一项，即要求返还订金2.5万元，施荣才当天同意第二天退还。次日，施荣才在上述收条上备注“待发电机租金处理好后同意退款。施荣才2020.4.15”。施荣才当庭认可收条备注的事实，但陈述系个人意思表示，不能代表公司意见。财发公司对收条上备注内容真实性无异议，认为系施荣才个人说明，并陈述公司具体的熔喷布租金都是由施荣才负责；本案原告签订协议时，已有其他人员在被告处租赁厂房生产熔喷布。审理中，施荣才向本院提供两份发电机租赁合同及两份收条。一份是施荣才与郭志国于2020年4月8日签订，合同约定施荣才向郭志国租赁发电机组两组（1000KW一组、500KW一组），租赁时间自2020年4月9日至2020年5月9日，租金为19万元，并约定预付定金2万元；当日，郭志国出具“收定金两万元”的收条。另一份施荣才与陆建民于2020年4月10日签订，发电机功率为800KW，租赁期为2020年4月12日起一个月，租金9万元；当日，郭志国出具“收取预付款叁万元”的收条。财发公司陈述上述5万元发电机均系为保证与何伟之间协议的履行而签订。施荣才当庭陈述其在财发公司为生产负责人，目前发电机租赁事宜已经处理好了。还查明，2020年4月12日，施荣才向案外人林剑峰微信转账8000元，其陈述是产品检测费用。2020年4月16日，财发公司送熔喷布样品至广东产品质量监督检验研究院检测。同日，施荣才作为经营者设立扬中市荣才无纺布厂，住址为扬中市油坊镇长旺东街**（财发公司马路对面），类型为个体工商户；被告陈述该无纺布厂与其无关。2020年4月20日，施荣才向扬中市市场监督管理局交纳工商罚没收入8000元。本院认为，本案的争议焦点是何伟的租金2.5万元是否有权请求返还？财发公司诉请的6.6万元的损失是否有权要求何伟赔偿？关于争议焦点一。财发公司辩称根据租赁协议第二条何伟违约未能在订金交付后七日内进厂视为自愿放弃订金。本院认为，施荣才于租赁协议签订次日即在收条上备注“待发电机租金处理好后同意退款”，应当认定双方至迟于2020年4月15日达成解除双方租赁协议的合意。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，该协议并未实际履行，施荣才在收条上的备注应视为对退款条件的约定。庭审中，施荣才陈述发电机租赁事宜已全部处理完毕，故何伟有权要求财发公司立即退还订金2.5万元。至于财发公司还提出施荣才的备注仅为个人意思表示不能代表公司的抗辩意见，本院认为，施荣才作为财发公司熔喷布租金的具体负责人，不仅在与何伟签订的租赁协议上作为合同经办人，且代表财发公司收取何伟的2.5万元租金出具收条，在同一份收条上其退款的备注亦应视为其职务行为，故对财发公司的此项抗辩本院亦不予采纳。关于争议焦点二。首先，对于发电机损失5万元。本案中，何伟与财发公司于4月14日才签订租赁协议，而财发公司提供的发电机合同均签订于该协议之前；且租赁协议第六条载明“甲方保证乙方……不少于120千瓦”，其电力供应应视为财发公司作为出租方的义务之一，而不应再向何伟主张权利。故发电机的租赁与何伟无关，本院对财发公司提供的两份发电机合同及收条的真实性亦不予审查，对财发公司的此项诉请本院不予采信。其次，对于营业执照费用8000元和检测费用8000元，本院亦不予支持。理由为：一、财发公司提供的收据载明为“工商罚没收入”，并非办理营业执照费用，且缴纳时间为4月20日；二、该营业执照办理时间为4月16日，此时双方已达成解除租赁协议的合意；三、检测样品送样的时间亦为4月16日，而何伟并未有机器进场生产，更无产品送检；四、财发公司陈述另有他人租赁厂房生产熔喷布；五、财发公司陈述施荣才个人设立荣才无纺布厂，与财发公司无关。综上，对于何伟本诉请求于法有据，本院依法予以支持；对于财产公司的反诉请求与何伟无关，本院依法予以驳回。经审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）扬中市财发制衣有限公司退还原告（反诉被告）何伟租赁订金2.5万元，限于本判决生效后十日内付清；二、驳回被告（反诉原告）扬中市财发制衣有限公司的全部反诉请求。被告扬中市财发制衣有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费213元，由被告扬中市财发制衣有限公司负担（被告应在本判决书生效后十日内向本院履行缴纳义务，如逾期本院将强制执行）。反诉案件受理费725元，由反诉原告扬中市财发制衣有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院，未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 员  林 星二〇二〇年十月二十六日法官助理  任晓慧书 记 员  王 蕾附：本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。