江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初5811号原告：江西骏宇实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区怡园路**名门世家******（第**），统一社会信用代码：91360100799494565E。法定代表人：周伟，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋婧，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201911134463。被告：郑媛媛，女，1992年8月6日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：岳亮，男，1991年5月12日生，汉族，住江西省抚州市金巢经济开发区。原告江西骏宇实业有限公司与被告郑媛媛、岳亮追偿权纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋婧到庭参加诉讼，被告郑媛媛、岳亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑媛媛、岳亮偿还原告代偿款939123.67元及自2020年1月9日起至款项清偿之日止每日按照贷款总额97万元的千分之五计算的违约金（违约金暂计算至2020年3月1日止为252200元）；2.判令因本案产生的全部诉讼费用、保全费由被告郑媛媛、岳亮承担。事实与理由：2016年12月12日，原被告双方签订了合同编号为100063XXXX号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买南昌市红谷滩新区XX大街XXXX号XX园B0X-X#楼X单元XXX室房屋，合同总金额为1216056元。合同签订后，被告向原告支付购房首付款246056元，余款97万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告向中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称光大银行南昌分行）贷款97万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续且贷款人光大银行南昌分行取得《房屋他项权证》之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，光大银行南昌分行要求原告履行连带保证责任，2020年1月8日原告代被告向光大银行南昌分行清偿了全部贷款本息939123.67元。直至今日，被告仍未将上述代偿款项归还原告。原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告郑媛媛、岳亮未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告郑媛媛、岳亮身份信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、中国光大银行贷记通知、保证责任履行通知书、中国农业银行网上银行电子回单、中国光大银行贷款还款凭证、客户贷款结清通知书、代偿证明、（2020）赣0102财保2XX号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月12日，原告（出卖人）与被告郑媛媛、岳亮（买受人）签订编号为100063XXXX的《南昌市商品房买卖合同》，主要内容：买受人向出卖人购买位于南昌市红谷滩新区房屋一套，建筑面积为116.05平方米，单价为每平方米10478.72元，总价款为1216056元，买受人于合同签订时付清应缴首期房款20.23%，即246056元。余款97万元办理银行按揭贷款；出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项；买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2017年1月5日，原告（保证人）、被告岳亮（借款人、抵押人）、郑媛媛（抵押人）与案外人光大银行南昌分行（贷款人）签订编号为532617160XXXXX的《个人贷款合同》，主要内容：贷款金额97万元；贷款期限为360个月，自2017年1月5日起至2047年1月5日止；贷款用途为购买上述商品房；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为4.41%；还款方式为等本金还款；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利；保证人代借款人偿还其拖欠贷款人的剩余贷款本息后，保证人即就代偿部分的债权取得代位求偿权，保证人可以向借款人进行任何方式的合法追偿；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，光大银行南昌分行向被告岳亮发放贷款97万元。2019年3月7日起被告岳亮、郑媛媛开始逾期，光大银行南昌分行要求原告承担连带保证责任。2020年1月8日，原告为被告岳亮、郑媛媛向光大银行南昌分行代偿借款本息939123.67元（其中本金902613.95元、利息36509.72元）。光大银行南昌分行就此出具了代偿证明和客户贷款结清通知书。原告代偿后，向被告岳亮、郑媛媛追偿未果，因而成讼。本院认为，原告与被告岳亮、郑媛媛签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原告与被告岳亮、郑媛媛及案外人光大银行南昌分行签订的《个人贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，除《南昌市商品房买卖合同》约定的违约金过高外，其余内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。被告岳亮、郑媛媛未按期足额归还光大银行南昌分行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为被告岳亮、郑媛媛代偿借款本息后，依法有权向被告岳亮、郑媛媛追偿。故原告要求被告岳亮、郑媛媛偿还代偿款并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但合同约定的违约金过高，本院调减为自2020年1月9日起以代偿款939123.67元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%计算至实际还清之日止。被告岳亮、郑媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告岳亮、郑媛媛于本判决生效之日起七日内偿还原告江西骏宇实业有限公司代偿款939123.67元并支付违约金（以代偿款939123.67元为基数，自2020年1月9日起至实际还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15522元，保全费5000元，共计20522元（原告江西骏宇实业有限公司已预交），由被告岳亮、郑媛媛负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  勒伍花人民陪审员  张 仲二〇二〇年十月十二日书 记 员  刘欣洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。