上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初39534号原告(反诉被告)：上海承望资产管理有限公司，注册地上海市崇明区。法定代表人：王一中，董事长。委托诉讼代理人：冯丽娟，女。委托诉讼代理人：傅霞，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海旖辰餐饮有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路******。法定代表人：朱晓君，执行董事。委托诉讼代理人：赵俊，上海骏昆律师事务所律师。原告上海承望资产管理有限公司(以下简称承望公司)与被告上海旖辰餐饮有限公司(以下简称旖辰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序。案件审理期间，旖辰公司提起反诉，本院受理后，就本、反诉合并于2020年8月20日、9月17日公开开庭审理。承望公司的委托诉讼代理人冯丽娟、傅霞，旖辰公司的委托诉讼代理人赵俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告承望公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《物业租赁合同》及补充协议于2019年7月25日解除；2.判令被告向原告支付2018年6月30日前及2019年3月1日至2019年7月25日期间欠付人民币租金305,954.21元(以下币种相同；其中2018年6月30日前欠付租金及管理费71,253.36元；2019年3月1日至2019年4月30日，按照每天每平方米10.93元，以129平方米计算，欠付租金10,445.80元；2019年5月1日至2019年7月25日，按照每天每平方米10.93元，以235.88平方米计算)；3.判令被告向原告支付2019年5月1日至2019年7月25日两个租赁场地的管理费30,370.30元；(按照每日每平方米1.50元标准，以235.88平方米计算)；4.判令被告向原告按照日万分之五标准支付逾期付款滞纳金(以2018年6月30日前未付租金及管理费71,253.36元为本金，从2019年2月26日起算至实际支付之日；以2019年3月1日至2019年4月30日未付租金10,455.80为本金，从2019年2月26日起算至实际支付之日；以2019年5月1日至2019年7月25日未付租金及管理费254,615.35元为本金，从2019年4月26日起算至实际支付之日)；5.判令被告向原告支付延期归还场地违约金270,683.70元；6.判令被告向原告支付装修复原费38,505.05元；7.判令被告向原告支付律师费35,000元。事实和理由：2014年1月，原、被告签署《物业租赁合同》(以下简称租赁合同)及补充协议，约定由被告承租上海市浦东新区浦东南路1068、1078号一层中使用面积为64平方米的租赁场地(系争场地1)，租期从2014年3月15日至2019年11月14日，计租面积按照106.88平方米计算，租金及物业管理费为先付后用，每贰个月作为一个支付期予以支付。2015年9月，双方再行签署补充协议(二)，约定被告增加承租上海市浦东新区浦东南路1068、1078号一层中使用面积为75平方米的租赁场地(系争场地2)，租赁期限自2015年9月1日至2020年5月14日，计租面积按照129平方米计算。因被告欠费多次催缴无果，原告于2019年6月25日发出解约通知，要求双方租赁关系于2019年7月25日予以解除。因被告迟迟未按照约定将系争场地1、2予以复原，故原告委托相关公司对承租场地进行了复原。为解决上述问题，原告诉诸法院。被告旖辰公司辩称，被告同意双方的租赁合同关系于2019年7月25日予以解除。对2019年3月1日至2019年4月30日期间就129平方米的租金被告确认未完全支付，对原告主张的金额不持异议，愿意支付，2019年5月1日至2019年7月25日期间就系争场地1、2的租金被告也确认未予支付，但被告不愿意支付，因为原告没有按照其承诺提供相关配套服务，同时对于原告计算的方式持有异议，被告计算的未付租金金额与原告计算的存在出入。2018年6月30日前租金及管理费确认尚有71,253.36元未予支付。就原告主张期间的管理费，被告确实未付，对原告表述的标准不持异议，但对原告计算方式持有异议。至于租金及管理费的滞纳金，被告认为不予支付存在相关原因，原告对被告存在应付未付的赔偿款98,385元及餐费，由此被告不承担滞纳金；即使存在滞纳金，认为也应扣除赔偿款及餐费后，就剩余部分作为滞纳金计算的本金，起算时间被告不持异议，但认为标准过高，应根据同期存款利率计算。被告于2019年6月28日收到解约函，2019年8月18日将系争场地钥匙予以返还，由原告保安室收取，被告与原告没有办理过交还手续，但原告后将场地上锁行为表明其对场地的接收，场地中原告需要的均已搬离，留下的装修及物品都是被告不要的，由原告自行处理，故被告愿意承担2019年8月18日前的使用费，条款约定的也为占用费而非违约金，即使认定为违约金，该违约金也远远超过实际损失，应按照实际损失予以调整。对于原告已经发生的合理装修复原费，被告愿意承担。对合同约定承担律师费，不符合法律规定，金额本身亦不予认可，被告不同意承担。反诉原告旖辰公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告向反诉原告返还租赁押金215,241.90元并支付利息(从2019年8月18日起算至实际支付之日，按照同期银行贷款利率)；2.判令反诉被告支付反诉原告赔偿款98,385元及利息(从2019年4月28日起算至实际支付之日，按照同期银行贷款利率)；3.判令反诉被告向反诉原告支付餐费16,558元及利息(从2017年4月13日起算至实际给付之日，按照同期银行贷款利率)。事实与理由：反诉原告承租反诉被告的系争场地1、2，交付了场地押金，目前双方的租赁关系已经解除，但反诉被告至今未予退还押金。另外，2016年1月，因反诉被告原因致使消防管爆裂，造成反诉原告物品损坏及停业装修的损失，同时，楼上其他租户装修不当造成反诉原告天花板渗漏，产生维修费，上述款项共计98,385元，也得到了反诉被告的确认，但款项至今未付。反诉被告的人员在反诉原告处吃饭，部分餐费也至今未付。综上，为维护自身合法权益，反诉原告要求在合同解除后，反诉被告一并予以支付，由此向法院提起反诉。反诉被告承望公司对反诉请求辩称，反诉原告支付的租赁场地押金金额没有异议，但不同意返还；根据合同约定，在反诉原告违约下，反诉被告对押金予以没收，合同解除的其他违约金，反诉被告不再主张。对于反诉原告提到的损害赔偿，双方曾确实就此进行过协商，但并未达成一致，反诉原告没有证据证明该该赔偿款构成，反诉被告无法确认其损失，故不同意该请求。就餐费与本案的租赁关系处理没有关联，不应在本案中处理，反诉被告不同意。经审理查明，2014年1月6日，由承望公司作为出租方(甲方)与旖辰公司作为承租方(乙方)签署租赁合同，约定租赁物业位于上海市浦东南路1068、1078号，物业名称为中融大厦；甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质为商业；租赁期内，由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租等非自用行为而导致提前终止本合同，乙方无权要求返还押金，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等；合同期届满或双方协议提前终止时，乙方将场地的装饰(修)拆除至毛坯状态交付甲方，拆除工程及相关费用由乙方承担；在租赁期间内发生乙方向甲方拖欠本合同项下应支付的包括租金、管理费、……或其他应付费用等在内的各种费用不能足额支付连续达二十天的，视作为乙方因此愿意承担违约责任，甲方有权要求乙方付清欠款、滞纳金、违约金并继续履行合同；乙方不能足额支付应付租金或管理费、……或其他应付费用等在内的各种费用连续超过三十天时，视为乙方擅自终止合同，乙方因此承担违约责任，甲方有权采取合适的行动或措施以减少本方因此而受到的损失、或避免本方损失的进一步增加，……；甲方有权要求乙方付清欠款、滞纳金、违约金并继续履行合同，甲方亦有权终止本合同，并安排租赁场地清场，乙方因此承担违约责任；……合同届满之日或提前终止之日，乙方须将租赁场地及甲方附属设备、设施保持完好无损，及时清场并将租赁物业按规定交还甲方，乙方在清场过程中，不得故意损害(坏)或撤除建筑物本身的结构体，乙方租赁部位的装修、装潢拆除至毛坯状态后交付甲方，拆除工程及相关费用由乙方承担；……在租赁期限内，因乙方逾期支付租金及各项费用而违约的，甲方有权根据约定的情况向乙方追索违约责任：……(4)逾期超过四十天，视为乙方擅自提前终止合同，则乙方应当缴清欠款并加收滞纳金和违约金，滞纳金为，应付金额*0.05%每日*逾期天数，同时，乙方应当向甲方支付违约金，违约金为相当于终止合同前缴付的3个月的租金(含管理费)，同时乙方无权要求返还押金；合同期届满或双方协议提前终止本合同的，如乙方未按期向甲方归还租赁场地的，乙方应向甲方支付场地占用费，场地占用费为，按天计算，为相应租金的3倍；……延期未归还租赁场地天数超过三十天的按三个月计算，并视作乙方放弃租赁，物业内的所有物品无偿归甲方所有，由甲方处理；乙方擅自终止合同而又不交还场地的，从擅自终止合同之日起每延期交还场地一天应向甲方支付相当于三倍当期租金和管理费的场地占用费；延期未归还租赁场地天数超过三十天，违约金为当期三个月的租金和管理费，并视为乙方放弃租赁、物业内的所有物品，由甲方处理；因履行本合同发生争议导致涉讼的，败诉方还应向胜诉方因诉讼发生的包括但不限于律师费、交通住宿膳食费、调查费、诉讼费等全部费用；……。2014年1月15日，双方签署《物业租赁合同补充协议》，约定对2014年1月5日签署的租赁合同进行补充，签订该补充协议：租赁场地使用面积为第一层08室64平方米，分摊系数为0.67，计租面积合计为106.88平方米(系争场地1)；乙方经营范围为寿司，提供服务品牌为寿司王子；店招为“德兵卫”，租赁期限自2014年3月15日至2019年11月14日，计租起始日自2014年7月1日起；甲方从2014年3月15日前向乙方交付租赁场地，管理费从2014年3月15日开始计；双方按照基本租金方式收取租金；日基本租金为10元每平方米每天，年基本租金共计390,112元(10*106.88*365)；月基本租金为32,509.30元(年租金÷12)；基本租金自2014年3月15日起每一年作为一期，在上一期的基本租金上递增3%：……2017年3月15日至2018年3月14日，月租金为35,523.80元；2018年3月15日至2019年11月14日，月租金为36,589.50元；合同期内，乙方须每日按计租面积支付每平方米1.50元的管理费，年管理费为58,516.80元(1.50*106.88*365)，每月管理费为4,876.40元(年管理费÷12)；租金及管理费，先付后租，每个支付期支付2个月的基本租金和管理费；乙方须向甲方交纳租赁押金97,527.90元，作为履约保证；其他条款：……2、乙方租赁区域内上下水管由乙方自行施工，费用甲方承担；3、过道隔断门安装费用由甲方承担；……。合同签署后，承望公司确认收到押金97,527.90元。2015年9月，双方再行签署《物业租赁合同补充协议(二)》，约定在2014年1月签署的租赁合同及补充协议基础上，因增加租赁场地，签署该补充协议(二)：租赁场地使用面积为第一层06室75平方米，分摊系数为0.72，计租面积合计为129平方米(系争场地2)；乙方经营范围为寿司，提供服务品牌为寿司王子；店招为“德兵卫”，租赁期限自2015年9月1日至2020年5月14日，计租起始日自2015年11月1日起；甲方从2015年9月1日前向乙方交付租赁场地，管理费从2015年9月1日开始计；双方按照基本租金方式收取租金；日基本租金为10元每平方米每天，年基本租金共计470,850元(10*129*365)；月基本租金为39,238元(年租金÷12)；基本租金自2016年9月1日起每一年作为一期，在上一期的基本租金上递增3%：……2017年9月1日至2018年8月31日，月租金为41,627元；2018年9月1日至2019年8月31日，月租金为42,876元；2019年9月1日至2020年5月14日，月租金为44,162元；合同期内，乙方须每日按计租面积支付每平方米1.50元的管理费，年管理费为70,628元(1.50*129*365)，每月管理费为5,886元(年管理费÷12)；租金及管理费，先付后租，每个支付期支付2个月的基本租金和管理费；乙方须向甲方交纳租赁押金117,714元，作为履约保证，……。合同签署后，承望公司确认收到押金117,714元。2019年6月25日，承望公司向旖辰公司发送《解约通知》，表示旖辰公司有多笔款项未予支付，承望公司已于2019年4月26日、5月28日先后两次发出《催告函》，但至今旖辰公司未按约支付，行为构成严重违约，现根据双方的租赁合同，承望公司向旖辰公司发出解约通知，双方建立的租赁关系于2019年7月25日解除，并提出于2019年7月25日前将租赁场地恢复为毛坯状态返还，结清截止至2019年7月25日前的所有费用，并在2019年8月25日前完成租赁区域所有证照的注销或迁移手续，同时下方附随欠付费用的明细表。旖辰公司于2019年6月28日收到该通知。2019年7月6日，旖辰公司向承望公司发函，表示2018年店铺楼下原先经营的网吧被改为美食城，其低廉的价格对商场的经营户造成巨大影响，在加上今年中美贸易战等国际国内影响，旖辰公司的营业额雪上加霜，导致无力支付近两个月的租金，现希望承望公司让旖辰公司先采用分付房租的方式支付租金。2019年8月2日，承望公司向旖辰公司发送《清场通知》，表示，根据其发送的解约通知，双方租赁关系于2019年7月25日解除，承望公司于2019年7月9日收到旖辰公司上述函件，申请分期支付房租，但截至发函，旖辰公司未结清款项，也未停业复原场地，现要求旖辰公司于2019年8月25日前将场地复原并交还，逾期则依照合同约定收回租赁场地。庭审中，旖辰公司确认双方的租赁合同于2019年7月25日予以解除。双方共同确认，旖辰公司于2018年6月30日前尚有租金及管理费71,253.36元未付(其中已行扣除商铺工程改造款99,332.14元)，系争场地2于2019年3月1日至2019年4月30日的租金尚余10,455.80未予付清，系争场地1、2于2019年5月1日起未再支付过租金及物业管理费。旖辰公司确认截止2018年6月30日未付款为71,253.36元，但提出逾期或未付足款项是由于承望公司迟迟未予结算工程改造垫款、发生消防管道爆裂损失赔偿及相关餐费致使。2019年8月18日，旖辰公司将系争场地钥匙交给商场物业保安，里面尚存有旖辰公司的物品及装修。次日，旖辰公司人员通过微信告知承望公司人员，钥匙交付保安。承望公司工作人员通过微信表示“水电费抄表了？”“交房手续不是这样的”“今天欠款能到位对吧？”旖辰公司人员回复“我会去找你”。2019年9月12日，旖辰公司委托相关人员至系争场地取“小电共享充电宝机器一台”，相关人员取出物品由承望公司开具《物品持出证》。2019年9月16日，承望公司人员通过微信询问“朱姐，什么时候过来办理交房手续？欠款什么时候支付”，旖辰公司人员表示人在外地，表示“等我回去吧”。2019年9月24日，在旖辰公司人员表示大概在2019年9月28日回上海，承望公司人员表示“看看29号和30号能不能过来下”，旖辰公司人员表示“行”。2019年9月30日，因旖辰公司未至承望公司，承望公司人员要求给予明确答复，旖辰公司表示“牛总，不是我不想给答复，因为你们那样的算法，我不知道怎么答复给你们”。2019年10月16日，旖辰公司人员通过微信表示“我既然来了，也是想好好的解决问题，而不是这种方式，你火大，我也理解，……”，承望公司人员回复“物业来了，你在店门口等他吧，要抄电表”“滞纳金的问题有留言可查的，没必要争吵”。2019年11月18日，旖辰公司向承望公司发送《关于清场交接的函》，表示其于2019年8月18日将租赁场地钥匙交付保安，次日承望公司对系争场地上锁，由此认为双方已办理完毕房屋交接，如房屋内有任何旖辰公司遗留物品，承望公司完全可以自行处置；同时表达愿意就租赁事宜作进一步沟通。2019年11月25日，承望公司在微信中确认上述函件收到，并表示如有诚意沟通请先把水电费结清。2019年12月，承望公司委托案外人对系争场地拆除复原，约定工程款为26,000元，2020年1月，又增加地面拆除复原，约定工程价为5,876.05元，上述工程款于2020年1月20日由承望公司向案外公司支付，案外公司对应出具上海增值税普通发票。对上述两笔工程费用，旖辰公司予以确认并表示同意承担。2020年1月16日，由案外人上海帝蓬实业有限公司作为施工方，形成《1088广场(玻璃贴)》合同一份，其中记载工程名称为广告制作，为1088广场106/108单元玻璃画面制作，包含材料、安装等价款为6,629元，该款于2020年2月27日由承望公司支付，上海帝蓬实业有限公司对应出具上海增值税普通发票。承望公司解释玻璃贴是作为施工围挡而产生，旖辰公司表示玻璃制作与拆除恢复没有关联，不予认可。另查，2017年4月13日，承望公司向旖辰公司出具《回函》一份，表示其一，对私尚佳画装修漏水问题，旖辰公司没有在其营业期间及时向其追讨，也未要求承望公司协助向其追讨，现私尚佳画已撤场近两年，旖辰公司就损失8,000元向承望公司追讨不合理，建议旖辰公司向私尚佳画催讨相关损失；其二，对2016年冬极寒天气管道爆裂，要求旖辰公司提供物品报废重置及装修等更换、维修等材料，并提出事发1年多，多次要求提交书面材料，但旖辰公司拖欠租金、管理费8.50万余元不予支付，为尽快了结此事，要求旖辰公司于2017年4月20日提供上述材料；其三，对承望公司相关股东及负责人签字的餐费小票，根据承望公司统计，在2014年9月1日至12月30日期间，确认33,452元，其中与承望公司运营有关的费用20,505元已于2014年12月30日支付，剩余与承望公司相关业主签字最终处理方案会尽快告知旖辰公司(按承望公司确认的金额尚有12,947元未结算，与旖辰公司函件所称的27797元差距极大)。2017年4月28日，旖辰公司向承望公司发函，表示关于前期漏水问题尚未解决，是否一次性解决：其提出私尚佳画两次大面积漏水到旖辰公司承租店铺，已三方协议好，补偿旖辰公司8,000元，由旖辰公司自行修复；2016年管道爆裂，造成旖辰公司重大损失；就上述问题，旖辰公司列取损失赔偿清单，清单费用共计98,385元。2017年5月9日，承望公司工作人员通过微信发送“朱姐，看到你的函了，跟你确认下，98,385元加上8,000元一共106,385是你能接受的最低赔偿款吗？”，旖辰公司人员回复“8,000元已经一起算在里面，除了签单的没算，别的都算里面了”，对方人员表示“知道了”。2017年6月2日，承望公司的人员通过微信表示“朱姐，前期与漏水有关的赔偿基本定下来了，你们提供的金额没办法确定，就按你的函中金额为准，但是我们会扣除2017年之前你们延期付款的滞纳金；关于业主签字的餐费，双方须明确金额，你们可以暂扣，书面确认”，旖辰公司人员回复“好的，我在外面，等我回去再说吧”。2018年9月18日，承望公司工作人员微信表示，就旖辰公司的损失没有材料提供，无法确认损失，承望公司也自始没有书面同意可以从租赁、管理费中扣除；承望公司想解决掉这部分争议款项，是双方初步协商的结果，如对初步协商方案推翻的话，不知道用什么方法解决这个问题；如果对方有好的解决方案请告知。再查，2020年3月，承望公司为其与旖辰公司的租赁合同纠纷与上海邦信阳中建中汇律师事务所签署《聘请律师合同(诉讼)》，其中约定律师费35,000元。2020年4月13日，承望公司转账支付该律师费，上海邦信阳中建中汇律师事务所开具上海增值税专用发票。以上事实，由经庭审质证的《物业租赁合同》、补充协议、补充协议(二)、解约通知、函、清场通知、微信截屏、《关于清场交接的函》、工程合同、增值税发票、支付凭证、回函、《聘请律师合同(诉讼)》及付款凭证、发票等及当事人的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，承望公司与旖辰公司先后就系争场地1、2建立租赁合同关系，旖辰公司在履行过程中存在未按照约定支付租金及物业管理费等行为且已达到一定期限，由此作为出租方承望公司有权依照合同约定行使解除权，旖辰公司提出不如约支付租金及管理费是因出租人没有兑现其配套服务，包含2019年7月函件中所提出的相关理由，均无法律及合同依据。本案中，承望公司于2019年6月发送解约通知，告知旖辰公司双方租赁关系于2019年7月25日予以解除，旖辰公司收到该函件，并未改变之前未付租金及物业管理费的状态，其提出的分期付款方案也未得到承望公司的同意及确认，现旖辰公司同意双方租赁关系于2019年7月25日解除，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对承望公司在解除后的相关主张处理如下：1、其要求旖辰公司支付2018年6月30日前欠付租金及管理费及2019年3月1日至2019年7月25日期间欠付租金共计305,954.21元、系争场地1、2关于2019年5月1日至2019年7月25日管理费30,370.30元；旖辰公司确认2018年6月30日前欠付租金及管理费71,253.36元，系争场地2就2019年3月1日至2019年4月30日未付租金为10,455.80元，本院予以确认；系争场地1、2关于2019年5月1日至7月25日期间的租金及物业管理费未予支付，承望公司就该部分的计算及构成合理，且在合同约定的范围内，本院确认2019年5月1日至7月25日期间未付租金为224,245.05元，未付管理费金额为30,370.30元；就上述主张，本院予以支持；2、要求旖辰公司按照日万分之五标准支付逾期付款滞纳金；对2018年6月30日前欠付租金及管理费71,253.36元、2019年3月1日至2019年4月30日未付租金10,455.80元，承望公司从2019年2月26日起主张，对2019年5月1日至2019年6月30日期间未付租金及管理费180,455.80元，承望公司从2019年4月26日起主张，均符合合同约定；对2019年7月1日至7月25日期间的租金及管理费74,159.55元的逾期付款滞纳金，依照合同约定，本院从2019年6月26日起支持；对于滞纳金主张周期，本院考虑到承望公司已经因逾期付款行为选择解除租赁合同，解除后也提出了相关主张救济，故就尚未付款的逾期付款滞纳金本院均支持至租赁合同解除之日止；对滞纳金主张标准，旖辰公司提出过高，违约金金额是否过高应根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，就承望公司按照日万分之五标准主张，并不显属过高，本院不予调整；另外旖辰公司还提出存在漏水赔偿及餐费应进行抵扣，不当承担滞纳金，对此本院认为，双方各自的债务应予以明确且均以到期可以抵扣，但抵扣应以双方共同确认为准，从证据上很难看出旖辰公司提出要求抵扣的金额已经得到双方共同确认且明确提出抵扣的意见，故就此抗辩，本院不予采纳，同时，承望公司就2018年6月30日前欠付租金及管理费的滞纳金均从2019年2月26日开始主张，已经考虑到此前双方的争议，由此旖辰公司就上述滞纳金抗辩，本院均不予采纳；3、向旖辰公司主张延期归还场地违约金270,683.70元；承望公司因旖辰公司逾期付款行为于2019年6月发送解约通知，告知旖辰公司合同关系于2019年7月25日解除并要求依约恢复为毛坯状态返还场地，因旖辰公司未予依约清场搬离，故承望公司于2019年8月2日再行发送清场通知，要求旖辰公司于2019年8月25日依约清场并明确交还房屋的状态；本案中，旖辰公司虽提出2019年8月中下旬已经人员撤场并将钥匙交给商场保安，但其交还的房屋中尚有物品及装修，不符合约定交还标准，不可视为场地已返还；为房屋交接问题，根据证据显示，双方之后也进行了数次沟通，承望公司在2019年11月底收到旖辰公司明确对房屋交还的态度及物品可予以处置的意见下，于2019年12月依照合同约定派相关单位自行拆除恢复，其行为合理妥当，由此其主张三个月租金及管理费的违约金，符合合同约定且不超过其实际损失，本院予以支持；4、要求旖辰公司支付装修复原费38,505.05元；旖辰公司同意承担复原费用31,876.05元，并无不可，可予支持；另外，承望公司还产生1088广场106/108单元玻璃画面制作费用6,629元，旖辰公司认为与拆除恢复没有关联，本院认为，系争场地是在正在经营的商场中，因减少场地拆除施工对商场运营的正常影响，在玻璃上张贴玻璃画面以作围挡是合理且正常的施工行为，本院对承望公司的解释予以采纳，就该费用也一并予以支持；5、要求旖辰公司承担律师费35,000元，租赁合同解除诉讼是旖辰公司违约导致，由此承望公司根据合同约定主张律师费，符合合同约定，本院予以支持。对旖辰公司在解除后的相关主张处理如下：1、要求承望公司返还租赁押金215,241.90元并支付利息，承望公司表示根据合同约定，因旖辰公司违约，租赁押金不予返还，本院认为，因旖辰公司逾期支付费用致使合同提前终止，房屋在恢复毛坯后需要另行招租，承望公司依此没收该保证金，符合合同约定且并无不当，本院就旖辰公司该请求不予支持；2、要求承望公司支付赔偿款98,385元及利息；2016年消防管道爆裂及案外承租人装修不当致使旖辰公司受损，双方确认客观存在，根据出租方数次函件及工作人员的微信截屏，可以看出出租方在合理情况下愿意承担相应的责任；但因双方久议无果，也没有任何一方及时提出其他救济方案，目前时间长久，就损害的范围、金额进行举证确实存在困难，本院考虑到损害事实客观存在，并结合双方协商时各自意见及旖辰公司承租房屋为餐饮用途、租金金额等综合考量，酌情确定承望公司赔偿2万元；但就利息部分，因旖辰公司未及时通过诉讼主张，就此部分不予支持；3、要求承望公司支付餐费16,558元及利息；承望公司提出这不属于租赁关系处理范畴并超过诉讼时效，对此本院认为，双方明确的债权债务且已到期，在本案中可一并处理，就旖辰公司主张的餐费中，12,947元曾得到承望公司的确认，但双方确实为就该款何时支付明确过时间，由此现旖辰公司提出主张，并未超过诉讼时效，另外承望公司提出12,947元不属于公司债务，本院认为，通过函件中文字表述，该金额是由承望公司自行核对后进行的确认，吃饭本身也是自然人完成的，餐费如何划分系其内部关系，就承望公司确认的部分，本院予以支持；其他餐费在没有证据显示得到承望公司的确认下，本院难以认定；对于利息损失，旖辰公司表示在本案中予以处理下，不再予以主张，并无不可，可予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司与被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司关于上海市浦东新区浦东南路1068、1078号一层中两块租赁场地(计租面积分别为106.88平方米、129平方米)所建立的租赁关系于2019年7月25日予以解除；二、被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司支付截至2019年7月25日未付租金及管理费共计336,324.51元；三、被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司按照日万分之五标准支付逾期付款滞纳金(以81,709.16元为本金，从2019年2月26日算起至2019年7月25日；以180,455.80元为本金，从2019年4月26日算起至2019年7月25日；以74,159.55元为本金，从2019年6月26日算起至2019年7月25日)；四、被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司支付延期归还场地违约金270,683.70元；五、被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司支付场地恢复费用38,505.05元；六、被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司支付律师费35,000元；七、原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司支付赔偿费20,000元；八、原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司支付餐费12,947元；九、驳回被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司的其余反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10,605元，减半收取计5,302.50元，由被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司负担；反诉案件受理费3,126元，由原告(反诉被告)上海承望资产管理有限公司负担312元，被告(反诉原告)上海旖辰餐饮有限公司负担2,814元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇二〇年十月二十六日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。