福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0722民初1771号 原告：中国建设银行股份有限公司浦城支行，住所地浦城县五一三路**。 负责人：龚泽云，行长。 委托诉讼代理人：詹振珠，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明水，福建海山律师事务所律师。 被告：许惠弟，男，1981年6月16日出生，汉族，住福建省浦城县。 被告：詹春梅，女，1985年9月10日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告中国建设银行股份有限公司浦城支行（以下简称建行浦城支行）诉被告许惠弟、詹春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行浦城支行的委托诉讼代理人陈明水到庭参加诉讼，被告许惠弟、詹春梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行浦城支行向本院提出诉讼请求：1.判令许惠弟、詹春梅偿还建行浦城支行借款本金201227.08元、利息（含罚息、复利）11831.79元（暂计至2020年7月7日），并支付自2020年7月8日起至全部款项实际还清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令建行浦城支行有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于浦城县滨江新天地13幢2单元203号房产所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及为实现债权而支出的其他费用均由许惠弟、詹春梅承担。事实和理由：许惠弟、詹春梅因购买商品房资金不足，向建行浦城支行申请贷款。经双方协商一致，于2009年3月27日签订了编号为2009年建平浦商贷房借字15号的《个人住房借款合同》，合同约定借款金额为470000元，期限180个月，采用等额本息还款方式，以坐落于浦城县滨江新天地13幢2单元203号房产作抵押，并办理了房屋抵押登记手续。合同还就借款利率、罚息利率、利率的调整等事项进行了详细约定。合同签订后，建行浦城支行依约向许惠弟、詹春梅发放贷款470000元。贷款发放后，许惠弟、詹春梅未按约履行贷款清偿义务，截至2020年7月7日，许惠弟、詹春梅尚欠借款本金201227.08元，利息（含罚息、复利）11831.79元，本息合计213058.87元。该款经多次催收未果。 许惠弟、詹春梅未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年3月27日，许惠弟、詹春梅因购置浦城县××公寓××幢××室的房产，与建行浦城支行签订了《个人住房借款合同》，合同编号为2009年建平浦商贷房借字15号，合同约定借款用于购置位于浦城县××公寓××幢××室房产，借款本金为470000元，借款期限180个月（2009年3月至2024年3月），借款月利率为基准利率下调30%（根据合同签订日的基准利率与前述浮动比例计算出的月利率为3.465‰）。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮／下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。罚息利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。还款方式采用委托扣款方式，在委托扣款日从许惠弟在贷款人开立的个人结算账户中直接扣划还款。还款方法采用等额本息还款方法。担保方式为抵押加阶段性保证，保证人浦城县东虹房地产开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十三条、第三十七条约定，许惠弟、詹春梅作为抵押人，以其购买的坐落于浦城县××公寓××幢××室房产［购房合同号：ＭＦ-2007-01-Ｎ00019348，房屋所有权证号：（共）20090814、20091940］为上述借款设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。合同签订后，建行浦城支行与许惠弟、詹春梅于2009年3月27日在浦城县房产交易所办理了购房权利抵押登记［浦房抵登字第2××7号］，于2010年1月7日在浦城县房屋管理所办理了房屋他项权证［浦房他证登记字第2××9号］，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为470000元。 2009年3月27日，建行浦城支行向许惠弟发放了借款470000元。借款后，许惠弟、詹春梅未能依约按时还款付息，仅依约支付部分借款本金、利息，截至2020年7月7日，许惠弟、詹春梅共拖欠借款本金201227.08元，利息9146.12元，本金罚息2251.64元，利息罚息即复利434.03元，合计213058.87元。 另查明，建行浦城支行因实现对许惠弟、詹春梅的债权支付律师费2380元。 上述事实有结婚证、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、系统结清试算截图、个人贷款对账单、购房权利抵押登记证明书、房屋他项权证、律师费发票及当事人陈述等证据证实。 本院认为，建行浦城支行与许惠弟、詹春梅签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规，应为有效。合同签订后，建行浦城支行按约履行放贷义务，许惠弟、詹春梅未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任。建行浦城支行诉请许惠弟、詹春梅偿还借款本金、支付利息并承担建行浦城支行因实现债权而支付的律师费，符合合同和法律规定，本院予以支持。许惠弟、詹春梅自愿以名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。建行浦城支行要求对许惠弟、詹春梅抵押之财产依法处置所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。许惠弟、詹春梅经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、许惠弟、詹春梅应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司浦城支行借款本金201227.08元及支付利息、罚息、复利（暂计至2020年7月7日的利息、罚息、复利11831.79元，之后罚息以逾期借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调30%再上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计算至实际还款之日止）； 二、许惠弟、詹春梅应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司浦城支行律师费2380元； 三、若许惠弟、詹春梅未按期履行上述债务，则中国建设银行股份有限公司浦城支行有权对许惠弟、詹春梅所抵押之坐落于浦城县××公寓××幢××室【房屋他项权证号：浦房他证登记字第2××9号】房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4495.80元，减半收取2247.90元，由许惠弟、詹春梅负担（许惠弟、詹春梅应于本判决生效之日起七日内，到本院立案大厅缴纳应负担的诉讼费，逾期未缴纳，将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘群芳 二〇二〇年十月二十二日 书记员  吴志菲 本案依据的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。