云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初1830号原告：楚雄亿丰市场开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇河前社区永安路**，统一社会信用代码：91532301316238883N。法定代表人：林行盛，该公司经理。委托诉讼代理人：字连芹，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。被告：鲁光芬，女，1986年4月17日生，彝族，云南省景东县人，住楚雄市。原告楚雄亿丰市场开发有限公司（以下简称亿丰公司）与被告鲁光芬商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告亿丰公司的委托诉讼代理人字连芹到庭参加诉讼，被告鲁光芬经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告亿丰公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告支付购房款150000元；2.判决被告支付原告违约金62000元；3.判决被告支付律师费3000元；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月18日签订编号为NCX0047370022号《商品房买卖合同》，由被告向原告购买楚雄市西南义乌商品博览城F2幢3层F2-3027号房屋，房屋建筑面积为45.97平方米，总价款为310000元，合同约定被告于2017年9月18日前支付首期房款160000元，余款150000元向楚雄兴彝村镇银行股份有限公司贷款支付。补充协议还约定被告在购房合同签订之日起45日内将按揭贷款打到原告指定的账户，如被告未按期支付房价款的，应承担房屋总价款20%的违约金。合同签订当日，被告与楚雄亿丰义乌商贸城经营管理有限公司（以下简称义乌商贸城）签订《专业市场委托经营管理协议》，由被告将其向原告所购房屋委托义乌商贸城经营管理。《商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了首期房款160000元。2017年12月3日，原告和义乌商贸城对被告所购房屋进行了合格验收交接，该公司对该房屋进行经营管理。但经原告多方催促，被告至今未支付剩余房款150000元。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求支持原告诉请。被告鲁光芬未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告亿丰公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1.被告身份证复印件；2.商品房买卖合同；3.商品房买卖合同登记备案表；4.催告函；5.委托代理协议、发票；6.委托经营管理协议、房屋交接确认书、提前收房承诺书、商铺质量保证书、使用说明书。本院认为：原告提交的证据1证实了被告的主体资格；证据2证实了双方签订《商品房买卖合同》，对权利义务进行了约定的事实；证据3证实了涉案房屋已办理备案登记的事实；证据5证实了原告支出律师费的事实；证据6证实了被告与义乌商贸城签订《专业市场委托经营管理协议》，原告与义乌商贸城于2017年12月3日办理交付手续的事实；本院均予以采信；证据4无其他证据相互印证，本院不予采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月18日，原告亿丰公司（出卖人）与被告鲁光芬（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售），约定：“买受人向出卖人购买位于西南（楚雄）义乌商品交易博览城一期F2幢3层F2-3027号房，房屋总价款为310000元，预测建筑面积45.92平方米，付款方式为买受人于2017年9月18日前支付首期房价款人民币160000元，占全部房价款的51.61%，余款人民币150000元向楚雄兴彝村镇银行股份有限公司申请贷款支付。附件十一《补充协议》约定：“一、1、买受人选择贷款方式支付房价款的，应在购房合同签订之日起5日内提交真实合法的贷款文件并办理完毕贷款手续，并接受银行信贷调查。买受人应确保在购房合同签订之日起45日内使按揭贷款到达出卖人指定账户。2、买受人选择贷款方式支付房价款的，无论何种原因买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在付款期限届满（45日）之日起15日内以自有资金支付，如买受人逾期不能支付或补足房款的，出卖人有权解除购房合同及本协议。6、出现上述情形之一，……如出卖人不解除购房合同及本协议的，购房合同及本协议继续履行，买受人应按日向出卖人支付欠付房款总额万分之0.01的违约金。十七、买受人违反购房合同及本协议的约定，导致出卖人依法主张权益及向法院起诉（或仲裁）的，买受人须承担因此产生所有费用（包括但不限于受理费、保全费、律师费、执行费、鉴定费、公证费、评估费、拍卖费等）”。同日，被告（甲方）与义乌商贸城（乙方）签订《专业市场委托经营管理协议》，约定：“第一条、本合同标的物为甲方所购买的位于西南（楚雄）义乌商品交易博览城市场三层F2区3027号商铺，《商品房买卖合同》（预售）中约定的建筑面积为45.92平方米，用途为甲方委托租赁经营的商业用房。第二条、2.甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。第三条、2.本合同生效后，经该项目开发商和甲乙双方协商一致，达到交付条件时，甲方同意委托乙方直接向开发商收房，以确保商铺整体装修及开业的顺利进行”。当日，被告支付首付款160000元，剩余购房尾款150000元至今未办理贷款亦未交付给原告。同年9月21日，双方办理商品房买卖合同登记备案（合同编号：5323012017091800111）。被告与义乌商贸城出具房屋交接确认书，确认双方于2017年12月3日对本案所涉房屋办理交接手续。另查明，原告亿丰公司支出律师费3000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告鲁光芬与原告亿丰公司签订《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，双方均应按照合同及协议约定履行自己的义务。被告应按约定按期足额向原告支付购房款，对原告要求被告支付购房尾款150000元的诉请，本院予以支持。被告在贷款未能获批后，未及时足额支付房款，已构成违约，应承担相应的逾期付款责任。原告起诉的违约金不符合合同约定，本院根据《商品房买卖合同》（预售）附件十一补充协议第1条第1、2、6项之约定，确认被告自签订合同当日（2017年9月18日）60日后至购房款付清之日止向原告支付违约金，暂计至2020年10月9日止为158元（150000元×1%×?×1055天）。根据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）附件十一补充协议第十七条之约定，买受人违反购房合同及本协议的约定，导致出卖人依法主张权益及向法院起诉（或仲裁）的，买受人须承担因此产生所有费用（包括但不限于受理费、保全费、律师费、执行费、鉴定费、公证费、评估费、拍卖费等）。故对于原告起诉的律师费3000元，本院予以支持。被告鲁光芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据，视为其自愿放弃法律所赋予的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告鲁光芬支付原告楚雄亿丰市场开发有限公司购房款150000元；二、由被告鲁光芬支付原告楚雄亿丰市场开发有限公司截止至2020年10月9日止的违约金158元,2020年10月10日以后的违约金按日万分之0.01继续计算至购房款付清之日止；三、由被告鲁光芬支付原告楚雄亿丰市场开发有限公司律师费3000元。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4525元，由原告楚雄亿丰市场开发有限公司负担1302元（已交），由被告鲁光芬负担3223元（未交），公告费560元，由被告鲁光芬负担（未交）。以上应由被告鲁光芬履行的执行款项，限于本判决生效后十五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  徐彦琼人民陪审员  杨锡昌人民陪审员  汪从录二〇二〇年十月二十八日书 记 员  寇 靖