北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初2194号原告（反诉被告）：抗卫炜，女，1977年7月13日出生，汉族，住北京市通州区。被告（反诉原告）：北京立帆建筑装饰工程有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇北街家园****楼******。法定代表人：罗安娜，女，1969年6月4日出生，汉族，住北京市昌平区。原告抗卫炜（以下简称原告）与被告北京立帆建筑装饰工程有限公司（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抗卫炜向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付逾期交付装修房屋违约金4340元（每日按照装修总价值的0．2%计算，自2018年11月25日至2019年2月28日，再抵扣装修尾款1550元）2．请求判令被告支付因拖延质保维修和多项合约内容未完成导致房屋长时间无法正常使用的损失3937元（每日按照装修总价值的0．1%计算，自2020年3月22日计算至2020年7月7日，共127天）3．诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年10月11日，原、被告签订了家装施工合同，由被告负责对原告的房屋进行整体装修，合同期限自2018年10月15日至2018年11月25日，但直到2019年2月28日，被告及其工人正式退出原告房屋，但双方并未就装修房屋进行验收。至此，被告已延迟交付房屋达3个月之久，依约应支付逾期交房违约金。因房屋迟迟未竣工验收，导致原告一直未正式将房屋对外出租，且房屋在使用过程中墙壁大面积漏水，被告的施工存在质量问题。原告多次与被告交涉，被告态度蛮横强硬，迟迟不解决问题。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，我方不存在逾期交付房屋的事实，我方仅负责轻工辅料，主材由原告提供，2018年11月23日前我方已将钢结构、水电、木工、瓦工、油工相关工作完工，余下玻璃护栏需等原告铺完地板才能施工。然原告办事拖拉，购买品质次的地砖，耽误工期，致使我方多支出了工人工资；安装楼梯护栏时，因原告未提前安排好，导致我方重新定制护栏，系原告在延误工期。综上，我方提起反诉，要求：1．判令原告支付装修尾款1550元；2．判令原告支付逾期付款违约金，暂定3574．3元（以1550元为基数，每日按2‰计算，自2018年11月26日起至实际支付之日止，暂计算至2020年9月17日）；3．判令原告支付瓦工误工费3000元；4．判令支付油工增项工费2800元；5．判令原告支付重新定制护栏费1500元，定制立柱费500元；6．反诉费由原告承担。原告针对被告的反诉请求答辩称，不同意被告的反诉请求，被告反诉陈述与事实不符。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市通州区x南街x号院x号楼x层926号房屋（以下简称926号房屋）登记在原告名下。2018年10月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《装修合同》），约定被告采用“乙方包工、包部分材料，原告提供其余部分材料”的方式对926号房屋进行装修，工程期限40日，开工日期2018年10月15日，竣工日期2018年11月25日，合同工程造价为31000元。关于工程款支付方式，约定开工三日前支付55%应付17050元，工程进度过半支付40%应付12400元，竣工验收合格支付5%应付1550元。关于违约责任，约定：由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。合同还约定了其他内容。《装修合同》签订后，原告依约向被告支付了第一笔装修款，被告于10月15日入场施工，此后支付了第二笔装修款。至合同约定的竣工之日，被告并未竣工，至2019年3月4日，双方仍就装修事宜进行沟通，且被告要求3月4日当天修补完后原告应支付尾款1550元。此后，双方并未对926号房屋的装修进行竣工验收，原告亦未支付尾款1550元。2019年11月2日，原告向被告表示装修出现问题，要求被告维修，被告未进行维修。案件审理过程中，经法院调解，被告已对926号房屋内起皮墙面进行了维修。庭审中，原告主张被告未在合同约定期限内竣工，被告对此不予认可，并申请其公司工人彭志乔出庭作证，彭志乔称其系2018年下半年被告找来给原告家房屋刷墙刮腻子的工人，具体时间记不清了，但装修的活儿是在2018年11月23日完工的。原告认为彭志乔对施工的具体时间都记不清，却记得工程是在2018年11月23日完工，明显系伪证，故不认可其证言。本院认为，彭志乔系被告公司工人，与被告存在利害关系，对其证言，本院不予采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案双方的争议焦点系被告是否延期竣工。被告对此予以否认，但根据原告与被告法定代表人罗安娜的微信聊天记录显示，至2018年12月，双方仍在就护栏样式进行沟通，期间原告多次催促被告，直至2019年3月4日，被告还在给原告修补墙面，且双方一直未对房屋的装修进行验收。关于被告主张系因原告购买劣质地板导致延期的答辩意见，依据不足，本院不予采信。综上，对原告主张被告延期竣工的意见，本院予以采信，但其主张的违约金金额过高，具体金额由本院予以酌定。故对原告主张被告支付延期竣工违约金诉请的合理部分，本院予以支持，对其过高请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付房屋无法正常使用损失的诉请，根据其与租户的聊天记录显示，房屋墙体及卫生间的漏水问题并不影响对房屋的正常使用，原告亦未举证证明对其造成的具体损失，故其该项诉请，依据不足，本院不予支持。关于被告要求原告支付装修尾款的诉请，虽双方未对房屋装修进行竣工验收，但原告已入住并使用该房屋，且后期出现问题被告亦已进行了维修，原告理应向被告支付装修尾款，故对被告该项反诉请求，本院予以支持。关于被告要求原告支付逾期付款违约金的诉请，原告延迟支付该款项事出有因，并非恶意拖欠，故对被告该项反诉请求，本院不予支持。关于被告要求原告支付瓦工误工费的反诉请求，依据不足，本院不予支持。关于被告要求原告支付油工增项工费的诉请，被告提交的收据系其单方向工人支付，并未经原告确认，故被告该项反诉请求，依据不足，本院不予支持。关于被告要求原告支付重新定制护栏费及立柱费的诉请，其并未对重新定制护栏和立柱的事实及损失的具体金额进行有效举证，故其该项诉请，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、被告（反诉原告）北京立帆建筑装饰工程有限公司支付原告（反诉被告）抗卫炜延期竣工违约金2000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、原告（反诉被告）抗卫炜支付被告（反诉原告）北京立帆建筑装饰工程有限公司装修尾款1550元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告（反诉被告）抗卫炜的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）北京立帆建筑装饰工程有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告（反诉原告）北京立帆建筑装饰工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）抗卫炜负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 孙天舒二〇二〇年十月三十日法官助理 秦 芝书 记 员 李宇萌