北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初7786号原告：中国国际贸易促进委员会石景山区支会，住所地北京市石景山区石景山路**。（统一社会信用代码：12110107400866479K）法定代表人：唐铭，会长。委托诉讼代理人：邓江**，北京市双全律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋桂兰，北京市双全律师事务所律师。被告：能豆国际贸易集团有限公司，，住所地北京市石景山区八大处路**院**楼**6211（统一社会信用代码：91110107MA01AG6Q70）法定代表人：马正彪，执行董事。原告中国国际贸易促进委员会石景山区支会（以下简称贸促会石景山支会）与被告能豆国际贸易集团有限公司（以下简称能豆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贸促会石景山支会委托诉讼代理人邓江**到庭参加诉讼。被告能豆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告贸促会石景山支会向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付房租合计人民币2908593.6元(自2019年5月1日暂计算至2020年4月16日);二、判令被告向原告支付物业费及水电费合计人民币204814.6元(暂计算至2020年4月16日);三、判令被告向原告支付滞纳金合计人民币511912.47元(租金滞纳金均暂计算从2019年5月1日至2020年4月16日,以拖欠租金为基数，滞纳金按352天计算乘以日万分之五；因拖欠物业费导致的滞纳金从2019年8月1日至2020年4月16日，按262天计算，以第二项诉求为基数，乘以日万分之五为9421.44元);四、判令被告向原告支付拖欠房租的违约金合计人民币506800.4元(两个月房租)；五、判决确认原告与被告之间于2019年签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除；六、判令被告立即从承租7层房屋内搬走,并向原告支付2020年4月16日起至被告实际搬离日的使用费(773平米，单价：4.65元/天/平米)；七、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、与房屋租赁合同签署有关的事实:1、2018年6月4日,原告因工作需要与中国瑞达投资发展集团有限公司(以下简称瑞达公司)签订了《房屋租赁合同》(编号2018RD-RD0292L),合同约定租赁期为2018年8月1日至2019年7月31日,并对租金及权利义务进行了约定。2、2018年9月14日,原告在征得瑞达公司同意后与被告(曾用名中寰国际贸易集团有限公司)签订了《房屋租赁合同》(详见证据一),合同约定租赁期为2018年8月20日至2019年7月31日,2并对1004平米的房屋相关租金及权利义务进行了约定。2019年3月4日,原告在征得瑞达公司同意后与被告(曾用名中寰国际贸易集团有限公司)签订了新《房屋租赁合同》(详见证据(二),合同约定租赁期为2019年3月1日至2019年7月31日,并对新增加的773平米房屋相关租金及权利义务进行了约定。3、2019年8月1日,原告与瑞达公司再次签订了《房屋租赁合同》(编号2019RD-RDO50ZL),合同约定租赁期为2019年8月1日至2020年7月31日。4、2019年7月26日,原告在征得瑞达公司同意后与被告再次签订了《房屋租赁合同》(详见证据三),合同约定租赁期为2019年8月1日至2020年7月31日,并对合计1777平方米的房屋相关租金及权利义务进行了约定。二、房屋交付及房租、物业费、水电费支付有关的事实:5、2018年8月19日,原告向被告实际交付了房屋租赁合同约定的房屋。6、2018年10月17日,被告向原告支付了140000元押金及2018年8月20日至2018年10月31日期间对应的房租合计人民币340807.8元(详见证据四《对账单》)。7、2018年11月15日,被告向原告支付了2018年11月1日至2019年1月31日期间对应的房租合计人民币429511.2元(详见证据五《对账单》。8、2019年6月3日,被告向原告支付了2019年2月1日至2019年4月30日期间12层房间对应的房租计人民币219261.45元及2019年3月1日至2019年4月30日期间7层房间对应的房租计人民币415505.4元,12层及7层房租合计634766.85元(详见证据六《对账单》)上述已付房租合计人民币1405085.85元。除上述房租外,被告再未支付任何房租。三、被告拖欠原告房租、物业费、水电费、滞纳金、违约金的有关事实:9、经原告财务人员初步核实,截止到2020年1月21日,被告拖欠的房租合计人民币2280601.8元(房租周期暂计算至2020年1月31日)。10、经原告财务人员初步核实,截止到2020年1月21日,被告拖欠的物业费及水电费合计人民币204814.6元(暂计算至2020年1月31日)。11、经原告财务人员初步核实,截止到2020年1月21日,被告应向原告支付的滞纳金合计为人民币324144.38元(滞纳金均暂计算至2020年1月31日,其中因拖欠房租导致的滞纳金按276天计算乘以万分之五为314722.94元,因拖欠物业费导致的滞纳金按92天计算乘以万分之五为9421.44元)。12、经初步核实,截止到2020年1月21日,被告应向原告支付的违约金为人民币506800.4元(两个月房租)。被告欠费后,原告多次向被告催要,被告均以很快支付为由屡屡拖延，截止到2020年1月21日,被告仍至少拖欠原告房租、物业费、水电费、滞纳金、违约金合计总金额为人民币3316361.18元(暂计算至2020年1月31日)。综上所述,鉴于被告的严重违约行为给原告造成了巨大的经济损失,为维护自身合法权益,原告不得不依法提起诉讼,请人民法院依法支持原告全部诉讼请求。被告能豆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2018年9月14日，出租方（下称甲方）贸促会石景山支会与承租方（下称乙方）中寰国际贸易集团有限公司（以下简称中寰公司）签订《房屋租赁合同》，租赁位置为北京市石景山区xx，租赁单元：电梯标注12层M1208、M1210-1212，建筑面积（含公摊面积）合计1004平方米，用于乙方办公用途。本合同租赁期限为2018年8月20日起至2019年7月31日止。甲方按照下列条款向乙方收取自2018年8月20日至2019年7月31日按每平方米4.65元每日（不含物业费）的价格交纳租金。应付款时间分别为2018年8月31日、2018年10月1日、2019年1月1日、2019年4月1日前。乙方应当在本合同签订之日起10日内向甲方缴纳14万元作为房屋押金。第八条违约责任，4.乙方迟延交纳租金或其他费用的，除应交纳租金或其他费用外，每逾期一日，乙方还应按迟延交纳金额的万分之五向甲方交付滞纳金。5.乙方未能于本合同终止后的次日腾退交还租赁房屋的，自本合同终止之日的次日起，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的两倍向甲方支付房屋占用费。6.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应按两个月租金的同等金额向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在规定期限内腾房：乙方逾期30日仍未交纳应付租金或其他费用的……9.乙方未能按照物业管理单位的规定及时缴纳物业管理、水、电、暖等费用达到15日（含），导致物业管理单位采取切断水电供应限制措施的，乙方对此予以认可，不视为甲方构成违约，并不得主张甲方和物业管理单位承担补偿和赔偿责任。2019年3月，出租方（下称甲方）贸促会石景山支会与承租方（下称乙方）中寰公司签订《房屋租赁合同》，租赁位置为北京市石景山区xx，租赁单元：电梯标注7层F706F708F709房间，建筑面积（含公摊面积）合计773平方米，用于乙方办公用途。本合同租赁期限为2019年3月1日起至2019年7月31日止。甲方按照下列条款向乙方收取自2019年3月1日至2019年7月31日按每平方米4.65元每日（不含物业费）的价格交纳租金。付款时间：2019年3月15日、2019年4月15日前。乙方应当在本合同签订之日起10日内向甲方缴纳10万元作为房屋押金。第八条违约责任，4.乙方迟延交纳租金或其他费用的，除应交纳租金或其他费用外，每逾期一日，乙方还应按迟延交纳金额的万分之五向甲方交付滞纳金。5.乙方未能于本合同终止后的次日腾退交还租赁房屋的，自本合同终止之日的次日起，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的两倍向甲方支付房屋占用费。6.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应按两个月租金的同等金额向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在规定期限内腾房：乙方逾期30日仍未交纳应付租金或其他费用的……9.乙方未能按照物业管理单位的规定及时缴纳物业管理、水、电、暖等费用达到15日（含），导致物业管理单位采取切断水电供应限制措施的，乙方对此予以认可，不视为甲方构成违约，并不得主张甲方和物业管理单位承担补偿和赔偿责任。2019年，出租方（下称甲方）贸促会石景山支会与承租方（下称乙方）中寰公司签订《房屋租赁合同》，租赁位置为北京市石景山区xx，租赁单元：电梯标注7层F707房间，建筑面积（含公摊面积）合计773平方米；12层M1208、M1210-1212，建筑面积（含公摊面积）合计1004平方米，两层共计1777平方米，用于乙方办公用途。本合同租赁期限为2019年8月1日起至2020年7月31日止。甲方按照下列条款向乙方收取自2019年8月1日至2019年7月31日按每平方米建筑面积4.65元每日（不含物业费）的价格交纳租金。付款时间：2019年7月10日、2019年10月10日、2020年1月10日、2020年4月10日前。乙方应当在本合同签订之日起10日内向甲方缴纳10万元作为租赁7层房屋押金，12层房屋押金已于2018年支付。第八条违约责任，4.乙方迟延交纳租金或其他费用的，除应交纳租金或其他费用外，每逾期一日，乙方还应按迟延交纳金额的万分之五向甲方交付滞纳金。5.乙方未能于本合同终止后的次日腾退交还租赁房屋的，自本合同终止之日的次日起，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的两倍向甲方支付房屋占用费。6.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应按两个月租金的同等金额向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在规定期限内腾房：乙方逾期30日仍未交纳应付租金或其他费用的……9.乙方未能按照物业管理单位的规定及时缴纳物业管理、水、电、暖等费用达到15日（含），导致物业管理单位采取切断水电供应限制措施的，乙方对此予以认可，不视为甲方构成违约，并不得主张甲方和物业管理单位承担补偿和赔偿责任。贸促会石景山支会主张该合同中7层房号F707为笔误，应为F706、F708、F709房间。贸促会石景山支会按照约定交付了租赁房屋。2018年10月17日，中寰公司交纳12层房屋押金14万元，2018年8月20日至2018年10月31日的房租340807.8元。2018年11月15日，中寰公司交纳12层2018年11月1日至2019年1月31日的房租429511.2元。2019年6月3日，中寰公司交纳12层2019年2月1日至2019年4月30日的房租415505.4元。同日，中寰公司交纳7层2019年3月1日至2019年4月30日的房租219261.45元。2019年9月26日，贸促会石景山支会向中寰公司发出《律师函》，载明，贵司应于2019年4月1日前向委托方支付2019年5月1日-2019年7月31日12层房租429511.2元、7层房租330689.4元，应于2019年7月10日前向委托方支付2019年8月1日-2019年10月31日7层、12层房租760200.6元，合计1520401.2元。请贵司于2019年9月30日之前，采取措施筹措资金，履行付款义务，若上述时间内仍不履行付款义务，委托方将依法追究贵公司的法律责任，届时不仅要全额支付拖欠的房租，还要支付违约金，并承担本案的诉讼费及一切与此相关的费用。2019年12月30日,租赁房屋所在物业公司出具催缴通知书，载明，根据物业服务合同，中寰公司应于2019年8月1日支付2019年8月1日至2019年10月31日期间的物业服务费117659元；应于2019年10月15日前支付2019年11月1日至2020年1月31日期间的物业服务费117659元，及应当于每月收到《缴费通知单》10日内支付2019年8月至2019年12月的水电费9142.60元。中寰公司已经支付物业服务费39646元，仍拖欠我司物业服务费195672元及水电费9142.60元，以上拖欠费用共计204814.60元。2020年1月20日，中寰公司名称变更为能豆公司。2020年4月16日，能豆公司将承租的12层1004平方米房屋腾退给贸促会石景山支会。另查，2006年，中国瑞达系统装备公司（以下简称瑞达公司）取得石景山区xx的建筑工程施工许可证。2018年6月4日,原告与中国瑞达投资发展集团有限公司(以下简称瑞达公司)签订了《房屋租赁合同》(编号2018RD-RD0292L),租赁位置为租赁单元一电梯标注7层F706、707、708、709室，建筑面积823平方米……租赁单元三电梯标注12层M1208、M1210-1212，建筑面积1004平方米。合同约定租赁期为2018年8月1日至2019年7月31日。后将租赁期限续签为2019年8月1日至2020年7月31日。2018年8月22日，贸促会石景山支会作出《关于瑞达大厦物业服务合同签订的说明》，贸促会石景山支会（以下简称我会）与瑞达公司签订租赁协议，租赁单元位于北京市石景山区xx电梯标注12层M1208、M1210-1212，租赁期限自2018年8月20日起至2019年7月31日，建筑面积1004平方米。该单元的物业服务合同中原约定由我会履行的义务，特委托给中寰公司。据此，中寰公司与贵司签订物业服务合同，并支付物业、水、电、空调使用费等相关费用，履行物业合同的义务权利。2018年8月27日，贸促会石景山支会作出《关于瑞达大厦物业服务合同签订的说明》，贸促会石景山支会（以下简称我会）与瑞达公司签订租赁协议，租赁单元位于北京市石景山区xx，面积823平方米；12层M1208、M1210-1212，建筑面积1004平方米，两层共计1827平方米，租赁期限为2019年8月1日起至2019年7月31日。该单元的物业服务合同中原约定由我会履行的义务，特委托给中寰公司。据此，中寰公司与贵司签订物业服务合同，并支付物业、水、电、空调使用费等相关费用，履行物业合同的义务权利。庭审中，能豆公司委托诉讼代理人魏侦茂当庭答辩意见为：一、滞纳金计算方式有疑问，计算滞纳金是从我方延迟缴纳房租开始计算，产生的滞纳金应是当月或当季度开始计算，因为房租是有阶段性的，不能因为没有产生的交滞纳金。滞纳金计算基数过大。二、关于违约金和滞纳金，属于双重惩罚，请法庭酌减。三、7层腾退问题，因为2020年4月16日之后与原告协商，只占用了7层50平米左右放了办公用品，我方也会尽快腾退，也不影响原告出租房屋。四、水电、物业费没有疑问。另，关于占用费的问题：一、七层没有腾退的原因是双方协商由能豆公司占用50平米的地点暂时安放物品，但当时说如果找到承租方能豆公司立刻搬走物品，因疫情原因一直未能交付钥匙。能豆公司2020年4月16日后仅占用了50平方米存放物品的空间，没有实际使用。二、能豆公司提交2019年12月26日租赁的7层房屋被贴封条的照片，证明其没有在使用租赁房屋。贸促会石景山支会主张因能豆公司欠缴房租产权方贴的封条，但钥匙在能豆公司处，并不影响能豆公司使用，存放物品也是使用房屋的一种方式。能豆公司未提交委托诉讼代理人的委托手续。上述事实，有当事人庭审笔录、《房屋租赁合同》、对账单、快递收据、规划许可证、说明、照片等证据为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。贸促会石景山支会与能豆公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。能豆公司使用租赁房屋应当支付租金，故对于贸促会石景山支会主张欠付租金和水电费的诉求，本院予以支持。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，首先，2018年9月14日、2019年3月签订的两份房屋租赁合同均于2019年7月31日到期终止。其次，能豆公司在合同履行期限内拖欠租金超过30日，贸促会石景山支会按照合同约定可以解除合同，且贸促会石景山支会催告其于2019年9月30日前履行交纳租金的义务，能豆公司至今未交纳租金，能豆公司于2020年4月16日将租赁的12层房屋交回并就7层房屋的腾退进行处理，故双方2019年签订的关于7层和12层房屋的租赁合同于2020年4月16日解除。对于贸促会石景山支会要求确认双方租赁合同于2020年4月16日解除的诉求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同约定，承租人欠缴租金及其他费用，按合同两个月租金的同等金额向出租人支付违约金。本案中，能豆公司欠缴租金超过30日，应当按照合同约定向贸促会石景山支会支付违约金，故对于贸促会石景山支会要求支付违约金的诉求，本院予以支持。对于贸促会石景山支会主张滞纳金的诉求，系对同一违约行为重复计算违约金，故对此，本院不予支持。因能豆公司现仍未交回七层租赁房屋的钥匙，故对于贸促会石景山支会主张腾退7层租赁房屋的诉求，本院予以支持。因能豆公司仍控制7层租赁房屋的钥匙，故对于贸促会石景山支会主张使用费的诉求，本院予以支持。能豆公司经本院合法传唤，无正当理由未当庭应诉，视为放弃庭审中享有的答辩、举证质证的权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认中国国际贸易促进委员会石景山区支会与能豆国际贸易集团有限公司于2019年签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除；二、能豆国际贸易集团有限公司于本判决生效后七日内支付中国国际贸易促进委员会石景山区支会2019年5月1日至2020年4月16日的房屋租金共计2908593.6元；二、能豆国际贸易集团有限公司于本判决生效后七日内支付中国国际贸易促进委员会石景山区支会物业费及水电费204814.6元；三、能豆国际贸易集团有限公司于本判决生效后七日内支付中国国际贸易促进委员会石景山区支会迟延支付房租的违约金495783元；四、能豆国际贸易集团有限公司于本判决生效后七日内将北京市石景山区鲁谷路74号中国瑞达大厦电梯标注7层F706、F708、F709房间腾退给中国国际贸易促进委员会石景山区支会；五、能豆国际贸易集团有限公司于本判决生效后七日内支付中国国际贸易促进委员会石景山区支会2020年4月17日至实际腾退之日占用7层房屋的使用费（773平米乘以4.65元/天/平米）；六、驳回中国国际贸易促进委员会石景山区支会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16665元，由原告中国国际贸易促进委员会石景山区支会负担4460元（已交纳），由被告能豆国际贸易集团有限公司负担12205元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张鸣二〇二〇年十月十六日法官助理 郭浩书 记 员 史彤