江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初358号原告：夏娟，女，1983年8月13日生，汉族。委托诉讼代理人：杨子江，江苏真释律师事务所律师。被告：夏学文，男，1956年10月25日生，汉族。被告：柳丽萍，女，1968年6月1日生，汉族。上列两被告共同的委托诉讼代理人：冯发荣，上海情维律师事务所律师。原告夏娟与被告夏学文、柳丽萍继承、析产纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序独任制，分别于2020年5月27日、2020年8月13日、2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告夏娟及其委托诉讼代理人杨子江，被告夏学文、柳丽萍及其二人共同的委托诉讼代理人冯发荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏娟向本院提出诉讼请求：1.确认其对南京市江宁区江宁街道司家社区小圩30号征地房屋享有25%的拆迁利益（具体为确认其享有180平方米拆迁安置房的25%份额，并判令被告夏学文向其支付拆迁补偿款281643.5元）；2.判令被告交付拆迁安置房中60平方米房屋的房票；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：其系徐艳梅与被告夏学文的独生女儿，徐艳梅与夏学文于1981年12月结婚后长期居住在南京市江宁区江宁街道司家社区小圩30号（以下简称小圩30号）。小圩30号前称小圩8号，共7间房屋，其中4间正房，3间下房。徐艳梅于2014年5月14日因病去世，小圩30号的房屋于2019年11月2日被征地拆迁，夏学文作为代表与司家社区签订了拆迁安置协议并申购两套住房，分别为60平方米房屋一套与120平方米房屋一套。现其与被告在安置房屋与补偿款分配上存在分歧，故诉至法院。被告夏学文辩称：一、因拆迁时徐艳梅已经去世，根据相关的拆迁政策，徐艳梅不享有安置房分配资格，因此夏娟不享有拆迁安置房本身的权利。但是夏娟有权利享有60平方米拆迁安置房对应的申购价的25%，即夏娟有权要求分配的仅是60平方米拆迁安置房申购价310800元的25%，经计算为77700元。二、因拆迁时徐艳梅已经去世，故搬家费、搬家补偿费、过渡费等补偿项目与徐艳梅或夏娟无关。三、夏娟要求其交付房票的诉讼请求不具有可履行性，房票不属于物权凭证，且房票记载的权利人姓名为“夏学文”，且夏娟本人曾在其他地址享受过拆迁待遇，故夏娟与徐艳梅均没有资格参与拆迁安置房的分配。四、在徐艳梅去世后，其将100000元交给了夏娟保管，对此保留另案诉讼的权利。被告柳丽萍辩称：其同意夏学文的答辩意见。此外，一、补偿的附属物中徐艳梅去世前存在的仅有线电视、太阳能，故原告夏娟可按法律规定继承有线电视补偿款400元、太阳能补偿款2500元。二、装修补偿费90000元、附着物补偿费25918元中的一半为夏学文和夏娟母亲共同享有，另一半由柳丽萍享有，其余补偿项目均与夏娟母亲无关。本院经审理认定事实如下：徐艳梅生前与被告夏学文系夫妻关系，原告夏娟系两人的独生女。徐艳梅于2014年5月14日因病死亡，后夏学文与被告柳丽萍于2018年11月7日登记结婚。徐艳梅的父亲徐彭高于2009年6月22日死亡，母亲唐继平于2009年10月14日死亡。夏娟、夏学文系徐艳梅的第一顺序法定继承人。另查明，被告夏学文及徐艳梅在夫妻关系存续期间居住在小圩30号，两人在该宅基地上共同建造了房屋。后被告柳丽萍在小圩30号另行建造了房屋。2018年11月13日，夏学文（甲方）与柳丽萍（乙方）签订《协议》一份，载明：“1、乙方于2018年11月份利用自己婚前个人财产在南京市江宁区江宁街道司家社区小圩30号盖的四间房屋，约117平方米，属乙方个人财产；2、位于司家社区小圩**的另外**6间约128平方米的房屋是甲乙双方婚前，由甲方个人所盖，是甲方的个人财产，与乙方没有关系；3、上述内容是双方真实意思，未受人胁迫；4、本协议一式两份，双方各执一份，签字生效。”再查明，2019年11月，被告夏学文与南京市江宁区江宁街道司家社区居民委员会（以下简称司家居委会）就小圩30号的房屋达成《江宁区江宁街道南京北站迁建协议搬迁项目住宅房屋补偿协议》，有关的附件材料中包含《江宁街道南京北站迁建协议搬迁项目被征收人情况调查汇总》、《建筑物丈量数据汇总表》、《建筑物丈量分层平面布置图》、《附属物丈量数据汇总表》、《分户估价报告》、《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿分户评估表》、《江宁区征收集体土地涉及房屋室内装修及附属物补偿金额分户评估表》、《江宁街道南京北站迁建房屋协议搬迁项目房屋搬迁补偿补助资金统计表》、《具结书》等。《江宁街道南京北站迁建房屋协议搬迁项目被征收人情况调查汇总》载明：房屋坐落为小圩30号，被征收人为夏学文，家庭人口结构为户主夏学文、妻子柳丽萍，房屋基本情况为无证砖混面积13.75平方米、无证砖木面积266.99平方米，合计为280.74平方米，被征收人可申购安置房面积为180平方米。《建筑物丈量数据汇总表》、《建筑物丈量分层平面布置图》记载：被调查人为夏学文，由夏娟代签，认定小圩30号共有5幢房屋，①号房屋（砖木）为95.13平方米、②号房屋（砖木）为30.83平方米、③号房屋（砖木）为141.03平方米、④号房屋（砖混）为13.75平方米、⑤号房屋（简易）为1.93平方米，合计282.67平方米。《附属物丈量数据汇总表》记载了太阳能热水器1台、有线电视1户、空调3台等附属物类别及数量。江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司就小圩30号房屋出具的《分户估价报告》载明：经过综合测算，确定小圩30号房屋的征收原房补偿款为166044元，附属物补偿金额为29918元，附属物补偿项目及价格具体为：28.86平方米的24围墙为5253元、70.66平方米的水泥场地为6359元、26.1平方米的彩钢瓦雨棚为2349元、0.93立方米的门头门柱为184元、1.01平方米的水泥踏步为409元、110.68平方米的外墙面砖为6530元、11.52平方米的阳光板雨棚为1302元、40米下水道为560元、1个化粪池为715元、3台空调拆移补偿费为600元、宽带网拆除补偿费为500元、1台太阳能热水器拆移补偿费为2500元、1台有线电视拆移补偿费为400元、1台砖砌双眼灶为1350元、1.93平方米的简易房为907元。《江宁街道南京北站迁建房屋协议搬迁项目房屋搬迁补偿补助资金统计表》载明：房屋坐落为小圩30号，被搬迁人为夏学文，总建筑面积280.74平方米，其中认定面积为180平方米，房屋认定面积的补偿款为949260元（含原房补偿款＋购房补偿款），认定后剩余面积的补偿款为141036元，装修补偿费为90000元，附着物补偿费为25918元，电话、有线电视、宽带、空调、热水器等拆移费为4000元，提前搬家奖励费73800元（按认定面积计算，410元／平方米，每户不足5万元补足5万元），搬家费3600元（按认定面积计算，20元／平方米，每户不足2000元补足2000元），自行过渡费77760元（按认定面积计算，8元／月／平方米，每户每月不足800元补足800元，另给予租房补贴4元／月／平方米，支付36个月），搬迁补助为72000元（按认定面积计算，400元／平方米），合计补偿补助款为1437374元，申购安置房180平方米，包含1套60平方米安置房及1套120平方米安置房，安置房价款为932400元（180平方米×5180元／平方米）。2019年11月20日，夏学文与柳丽萍签署《具结书》一份，将申购的安置房分配为夏学文60平方米、柳丽萍120平方米。2019年11月22日，司家居委会（甲方）与夏学文（乙方）签署《江宁区江宁街道南京北站迁建协议搬迁项目住宅房屋补偿协议》一份，载明甲方在江宁街道司家社区实施协议搬迁房屋补偿工作，乙方房屋位于该项目范围内，双方就房屋补偿等事宜签订如下协议：第一条，乙方房屋座落于司家社区小圩30号，经联合确认房屋面积280.74平方米，其中砖混结构13.75平方米，砖木结构266.99平方米。第二条，甲、乙双方同意按照由江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司出具的房屋评估结果，确定乙方房屋的原房补偿款金额为166044元。第三条，安置房价格为5180元／平方米。根据江宁政规发（2016）2号文的规定，该项目购房补偿款为5180元／平方米×84%＝4351.2元／平方米。第四条，1、房屋补偿款：原房补偿款166044元；购房补偿款783216元；小计：949296元。2、其他补偿款：搬家费3600元；自行过渡费77760元；装修补偿费90000元；提前搬家奖励费73800元；附着物补偿费25918元；有线电视拆移补偿费400元；空调拆移补偿费600元；宽带网拆除补偿费500元；太阳能热水器拆移补偿费2500元；搬迁补助72000元；认定后剩余面积141036元。小计488114元。3、乙方房屋货币补偿总额（1-2项合计）：1437374元。第五条，……乙方自愿选择全部申购方式：乙方确定申购安置房180平方米，总房款932400元实行封闭管理。甲方在扣除总房款后，将剩余补偿款504974元于乙方搬家交房后且经审计等相关部门审核办理后支付给乙方。同日，夏学文（甲方）与司家居委会（乙方）签署《江宁区江宁街道南京北站迁建协议搬迁项目安置房申购协议》一份，约定：第一条，安置房地点位于盛江花苑及周边地区，申购价格5180元／平方米。甲方申购安置房总面积180平方米，申购套型、数量：（60平方米）1套，（120平方米）1套。总房款180×5180＝932400元。……第四条，乙方按照甲方确定的具结书约定办理安置房的“两证”。第五条，甲、乙双方在安置房安置时，结清房款，安置房“两证”按照具结书约定办理。两套安置房现均未实际交付，领取安置房的“房票”现由夏学文持有。本案审理过程中，原、被告双方一致确认《建筑物丈量数据汇总表》、《建筑物丈量分层平面布置图》中的①号房屋（砖木）、②号房屋（砖木）、④号房屋（砖混）、⑤号房屋（简易）为夏学文与徐艳梅夫妻关系存续期间建造，③号房屋（砖木）为徐艳梅去世后建造。原告夏娟陈述附属物中的宽带和两台空调是徐艳梅去世后安装，有线电视、热水器1台、空调1台为其母亲在世时安装。两被告陈述③号房屋（砖木）系柳丽萍出资建造，此外，补偿协议约定的附着物补偿费25918元对应的补偿项目以及有线电视、太阳能热水器均为徐艳梅去世前已经存在的项目。上述事实，有常住人口登记表、徐艳梅的户籍信息证明、徐彭高及唐继平的死亡注销户口证明、情况说明、证明、徐彭高及唐继平的墓碑照片、夏学文与柳丽萍的结婚证、《协议》、《江宁街道南京北站迁建房屋协议搬迁项目被征收人情况调查汇总》、《建筑物丈量数据汇总表》、《建筑物丈量分层平面布置图》、《附属物丈量数据汇总表》、《分户估价报告》、《江宁街道南京北站迁建房屋协议搬迁项目房屋搬迁补偿补助资金统计表》、《具结书》、《江宁区江宁街道南京北站迁建协议搬迁项目住宅房屋补偿协议》、《江宁区江宁街道南京北站迁建协议搬迁项目安置房申购协议》、调查笔录及当事人陈述等证据证实。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，双方均确认案涉①号、②号、④号、⑤号房屋为被告夏学文与徐艳梅夫妻关系存续期间建造，故上述房屋应当认定为夏学文与徐艳梅的夫妻共同财产。因徐艳梅与夏学文夫妻就上述房屋没有权属份额的特别约定，故本院认定上述①号、②号、④号、⑤号房屋由徐艳梅与夏学文各享有50%权利份额。对于徐艳梅享有的50%份额，因徐艳梅已经死亡，原告夏娟与被告夏学文作为徐艳梅的第一顺序法定继承人，二人均陈述徐艳梅未就上述房屋的继承留有遗嘱，故夏娟与夏学文有权按照法定继承就上述房屋中属于徐艳梅的部分享有平等继承的权利，即由夏娟与夏学文各继承①号、②号、④号、⑤号房屋的25%份额。现①号、②号、④号、⑤号房屋已被实际拆除，故夏娟有权继承①号、②号、④号、⑤号房屋对应的货币补偿利益的25%。对于案涉③号房屋，因原、被告双方均确认该房屋系徐艳梅死亡后建造，故该房屋并非徐艳梅死亡时遗留的个人合法财产，不属于徐艳梅的遗产，因此夏娟无权主张继承该③号房屋有关的拆迁补偿利益。因案涉小圩30号被拆除时，徐艳梅已死亡多年，徐艳梅并非被拆迁人，且《江宁街道南京北站迁建房屋协议搬迁项目被征收人情况调查汇总》显示被征收户的家庭人口为夏学文与柳丽萍，系二人户，因此，徐艳梅及其继承人夏娟不享有小圩30号房屋拆迁补偿利益中申购拆迁安置房的权利。故对于夏娟要求判令确认由其享有180平方米拆迁安置房中的25%的权利以及交付60平方米房屋的“房票”的诉讼请求，因无事实与法律依据，本院不予支持。对于夏娟主张的拆迁补偿款，根据本院调取的案涉小圩30号房屋有关的补偿资料，以下项目款项的50%应当纳入徐艳梅的遗产范围：1、原房补偿款：根据《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿分户评估表》计算，①号、②号、④号房屋的原房补偿款合计为131032元。⑤号房屋为简易房，纳入附属物中予以补偿。2、购房补偿款、搬家费、自行过渡费、装修补偿费、提前搬家奖励费、搬迁补助：根据案涉《江宁区江宁街道南京北站迁建协议搬迁项目住宅房屋补偿协议》载明的金额计算，上述费用合计为1100376元，基于上述费用均是按照认定面积乘以面积单价计算，故以计入拆迁面积的①号、②号、④号房屋的总面积139.71平方米占全部被拆面积280.74平方米的比例为基础，计算得出①号、②号、④号房屋对应的购房补偿款、搬家费、自行过渡费、装修补偿费、提前搬家奖励费、搬迁补助合计为547601.09元（139.71÷280.74×1100376元）。3、附属物补偿款：根据双方陈述，本院认定空调2台、宽带网系徐艳梅死亡后安装，有关的拆移补偿费合计900元不应纳入徐艳梅的遗产范围，其余附属物补偿款合计为29018元（29918元-900元）。以上1、2、3项合计707651.09元（131032元+547601.09元+29018元），其中的25%即176912.77元（707651.09元×25%）由夏娟继承，该款已由夏学文实际领取，夏学文应当将该款支付给夏娟。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告夏学文于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告夏娟拆迁补偿款176912.77元；二、驳回原告夏娟的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8947元、财产保全费3020元，合计11967元，由原告夏娟负担7854元，由被告夏学文负担4113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  张映秋二〇二〇年十月二十三日书记员  俞亮亮