河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1093号 原告：李清军，男，1966年4月1日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：张美玲，河北凯宣律师事务所律师。 被告：马成虎，男，1985年12月6日出生，回族，住甘肃省广河县。 被告：马尚海，男，1983年1月2日出生，回族，住甘肃省广河县。 原告李清军与被告马成虎、马尚海财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告李清军及其委托诉讼代理人张美玲到庭参加诉讼，被告马成虎、被告马尚海经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告李清军向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告赔偿经济损失144649.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月16日原告与马成虎签订《租赁合同》，将位于丰宁××天××家园××楼××底商出租给马成虎，租赁期限自2018年10月16日至2019年10月15日，年租金8万元。被告马成虎在租赁期间，租赁房屋于2019年8月22日发生火灾，经丰宁满族自治县公安局消防大队认定：起火时间约为2019年8月22日6时05分许，起火部位位于丰宁满族自治县大阁镇阿布杜拉面馆内用餐大厅，起火点位于店内大厅与厨房连接处靠大厅一侧中部。起火原因排除放火、电气线路故障引发火灾的可能，不能排除熏香燃烧过程中不慎引燃下方可燃物，导致火灾发生的可能。被告马成虎承租房屋是与马尚海合伙共同经营阿布杜兰州拉面馆，现已注销。火灾发生后直至房屋租赁期限届满，被告没有对房屋进行修缮，原告只能自行修缮，补缴2017年-2019年度取暖费。经多次与被告协商赔偿事宜未果，因此诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 原告李清军提交以下证据： 1、房屋产权证，证明位于丰宁满族自治县商的所有人是李清军。 2、租赁合同，证明2018年10月16日李清军与马成虎签订《租赁合同》，李清军将位于丰宁县地上两层计313平方米出租给马成虎，租赁期限自2018年10月16日至2019年10月15日，年租金8万元。 3、丰宁满族自治县阿布杜拉面馆工商登记信息，经营者为马尚海，阿布杜拉面馆登记状态已注销。 4、丰宁满族自治县公安局消防大队火灾现场勘验笔录、照片、火灾事故认定书，证明起火时间约为2019年8月22日6时05分许，起火部位位于丰宁满族自治县大阁镇阿布杜兰州拉面馆内用餐大厅，起火点位于店内大厅与厨房连接处靠大厅一侧中部。起火原因排除放火、电气线路故障引发火灾的可能，不能排除熏香燃烧过程中不慎引燃下方可燃物，导致火灾发生的可能。 5、李清军与河北久诺门窗加工有限公司签订的肯德基门制作安装合同和收款收据，证明河北久诺门窗加工有限公司为李清军所有的天鸿家园1号楼13幢04号底商制作安装门窗，李清军支出工程费12792.00元。 6、丰宁满族自治县兄弟铝材建材门市的收据，证明李清军安装断桥铝门窗12.82平方米，每平方米400.00元，共计支出安装断桥铝门窗费用5128.00元。 7、李清军与丰宁满族自治县星翔装饰装潢有限公司签订房屋装修合同和收款收据，证明星翔装饰装潢有限公司为天鸿家园1号楼13幢04号房屋进行室内外装修，工程天数90日，支付工程价款98463.00元。 8、取暖费收据2张，证明李清军缴纳2017年-2018年度取暖费6888.40元，缴纳2018年-2019年度取暖费1377.60元。 被告马成虎、马尚海未到庭参加诉讼和提交书面答辩意见。 经审理查明认定的事实，2018年10月16日，李清军与马成虎签订《租赁合同》，李清军将位于丰宁县地上两层计313平方米出租给马成虎，租赁期限自2018年10月16日至2019年10月15日，年租金8万元。马成虎租赁李清军的房屋用于经营丰宁满族自治县阿布杜拉面馆，阿布杜拉面馆工商登记的经营者是马尚海，现阿布杜拉面馆已注销。2019年8月22日6时05分许，丰宁满族自治县大阁镇阿布杜兰州拉面馆发生火灾，起火点位于店内大厅与厨房连接处靠大厅一侧中部。经丰宁满族自治县公安局消防大队现场勘验，该拉面馆地下一层，地上两层，前侧门口广告牌烟熏痕迹较重，南侧门窗未破碎，后门处无火烧痕迹。一层火烧痕迹较重，二层有较轻烟熏痕迹。一层顶棚吊顶受热全部脱落，火烧痕迹东重西轻，吊顶内电线外部绝缘皮全部烧损，内部导线无熔断现象。认定起火原因排除放火、电气线路故障引发火灾的可能，不能排除熏香燃烧过程中不慎引燃下方可燃物，导致火灾发生的可能。2019年10月31日李清军与河北久诺门窗加工有限公司签订肯德基门制作安装合同，河北久诺门窗加工有限公司为李清军所有的天鸿家园1号楼13幢04号底商制作安装门窗，李清军支出工程费12792.00元。2019年11月13日在丰宁满族自治县兄弟铝材建材门市购买安装断桥铝门窗12.82平方米，每平方米400.00元，共计支出安装断桥铝门窗费用5128.00元。2019年11月1日李清军与丰宁满族自治县星翔装饰装潢有限公司签订房屋装修合同，星翔装饰装潢有限公司为天鸿家园1号楼13幢04号房屋进行室内外装修，工程天数90日，支付工程价款98463.00元。 本院认为，原告李清军与被告马成虎签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不存在违反法律规定的情形，房屋租赁合同合法有效。被告马尚海使用马成虎租赁原告李清军的房屋作为阿布杜拉面馆经营场所，房屋的承租人和实际使用人有义务保护租赁物不受损坏，并按合同约定使用租赁物。被告马成虎、马尚海租赁使用原告李清军房屋期间发生火灾，经消防大队认定，排除放火、电气线路故障引发火灾的可能，不能排除熏香燃烧过程中不慎引燃下方可燃物，导致火灾发生的可能。因此，被告在使用李清军的房屋经营阿布杜拉面馆期间存在管理不善情形，熏香燃烧过程中不慎引燃下方可燃物引发火灾造成原告的房屋受损，马尚海、马成虎对起火原因认定没有提出异议，马尚海对原告的房屋受损具有过错，应承担赔偿责任。被告马尚海虽然没有与李清军签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》的规定，第三人对租赁物损害的，承租人应当承担赔偿责任。原告李清军在火灾事故中没有过错，不承担责任。原告李清军提供的肯德基门制作安装合同、丰宁满族自治县兄弟铝材建材门市的收据与丰宁满族自治县星翔装饰装潢有限公司签订的房屋装修合同和收款收据能够证明系修缮天鸿家园1号楼13幢04号底商所支出，本院予以确认。在丰宁满族自治县兄弟铝材建材门市购买安装断桥铝门窗12.82平方米，每平方米400.00元，李清军房屋原门窗为塑钢材质，经本院咨询河北久诺门窗加工有限公司，塑钢门窗与断桥铝门窗差价每平方米200.00元左右，应按每平方米200.00元计算赔偿，故赔偿金额确定为113819.00元。原告主张修理房屋需要三个月的房租损失。因为在发生火灾后，被告马尚海不能继续经营，租赁合同尚未到期，原被告应在房屋受损后即对房屋进行修理。在房屋受损后到租赁合同履行期限届满为二个月，被告已支付租金，应从修理时限中扣除，因此确定原告李清军的房租受损时间为一个月，被告应赔偿原告租金损失6666.00元（8万元/12个月）。原告主张取暖费由被告支付，取暖费的缴纳双方在租赁合同中没有约定，原告李清军主张被告马成虎给付2017年-2018年度取暖费，没有向本院提供2017年至2018年二被告租赁房屋的证据，没有事实依据本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马成虎、马尚海赔偿原告李清军房屋修理费113819.00元，房租损失6666.00元，合计120485.00元。限判决生效后十日内一次付清。 二、驳回原告李清军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3192.00元，由被告马成虎、马尚海承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判长  彭明宏 审判员  王久利 审判员  温少平 二〇二〇年十月二十三日 书记员  佟 苗