上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初5467号原告：汤洁，女，1953年6月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，上海宇钧律师事务所律师。被告：胡鸿真，女，1963年1月13日出生，汉族，户籍地上海市。原告汤洁诉被告胡鸿真民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告汤洁的委托诉讼代理人陈玲、王婧到庭参加诉讼。被告胡鸿真经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。汤洁向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还借款本金75万元；2、要求被告支付逾期还款违约金，以75万元为基数，自2019年9月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算；3、要求被告支付律师费2万元；4、要求确认原告在抵押财产上海市宝山区长江路XXX弄XXX号XXX室房屋上享有优先受偿权。事实和理由：被告因资金周转向原告借款,2019年5月30日原、被告签订《不动产抵押借款合同》,合同约定原告出借人民币75万元给被告,借款利率为月利率1.4%,借款期限为12个月,被告以其自有的位于上海市宝山区长江路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保;合同一并约定了违约责任条款等内容。合同签订后,2019年6月5日被告配合原告前往房地产交易中心办理了房地产抵押登记权证。2019年6月10日，原告按约将75万元借款本金转账至被告银行账户,故当日为借款实际发放之日,借款期限为2019年6月10日至2020年6月9日。但借款期内,被告仅向原告支付3个月的借款利息31,500元。后原告向被告催讨欠付利息,发现联系不上被告,向被告发出的律师函也被退件,原告感到十分不安,被告严重违约。根据《不动产抵押借款合同》第10条的约定,被告逾期支付应付利息,原告有权宣布被告在合同项下全部欠款立即到期应付。被告应向原告支付自逾期之日起至实际还款之日的违约金,并承担原告为实现债权产生的律师费、诉讼费。故原告诉至法院。胡鸿真未应诉答辩。本院认定事实如下：2019年5月30日，汤洁(甲方)与胡鸿真(乙方、丙方)在律师见证下签订《不动产抵押借款合同》，内容为：甲方向乙方出借75万元用于资金周转，借款期限12个月，自借款实际发放之日开始计算，借款月利率1.4%；丙方同意将上海市宝山区长江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)抵押给甲方，丙方为涉案房屋权利人，此次抵押为余额抵押，抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务,包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。乙方或丙方违约的,甲方不再按照本合同约定的利率计收利息,乙方应向甲方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以逾期还款本金为基数,按照2%/月计算至实际清偿之日为止。乙方或丙方违约的,除应向甲方支付违约金、利息、本金外,还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。后双方至不动产交易中心办理房屋抵押权登记。2019年6月5日，上海市自然资源确权登记局对涉案房屋出具了以汤洁为抵押权利人的不动产登记证明。2019年6月10日，汤洁向胡鸿真转账75万元。2019年6月10日，胡鸿真向汤洁支付利息10,500元。2019年7月9日，胡鸿真向汤洁支付利息10,500元。2019年8月9日，胡鸿真向汤洁支付利息10,500元。2020年1月6日，汤洁向胡鸿真发送律师函，要求解除《不动产抵押借款合同》，胡鸿真提前归还借款75万元及利息。该律师函被退回。审理中，汤洁提供了聘请律师合同、发票及支付凭据，证明其支付律师费20,000元。上述事实，除当事人陈述外，另有借款合同、转账明细、不动产登记证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《不动产抵押借款合同》是当事人在平等、自愿的基础上建立的，意思表示真实，应确认为合法、有效，各方应全面履行合同约定的义务。原告已履行出借义务，被告未能按约偿付原告借款利息，且在借款期限届满后，也未能按约履行还本付息义务，故原告要求被告偿还借款本金、承担违约责任的诉请，具有合同依据，本院予以支持。被告以其所有的房屋向原告借款提供抵押担保，理应承担相应的担保责任。原告主张的律师代理费，符合合同约定，且代理费的金额也符合相应的收费标准，故原告的该诉请本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、胡鸿真于本判决生效之日起十日内返还汤洁借款本金750,000元；二、胡鸿真于本判决生效之日起十日内支付汤洁违约金：以750,000元为基数，自2019年9月10日起计算至实际清偿之日止，按每月2%计算；三、胡鸿真于本判决生效之日起十日内支付汤洁律师费损失20,000元；四、胡鸿真如不能履行上述判决第一项至第三项付款义务时，汤洁有权对上海市宝山区长江路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,550元，由胡鸿真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 红人民陪审员  季裕华人民陪审员  宣永明二〇二〇年十月十九日法官 助理  刘 兴书 记 员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。