湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0984民初2740号原告：熊志鹏，男，1991年2月11日生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。原告：周端衡，女，1990年1月11日生，汉族，湖北省宜城市人，住址同上。系原告熊志鹏之妻。被告：湖北太福堂置业有限公司。住所地：湖北省汉川市人民大道**。统一社会信用代码：91420984090591747Q。法定代表人：雷先姣，执行董事。委托诉讼代理人：刘志华，湖北松竹梅律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告熊志鹏、周端衡诉被告湖北太福堂置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告熊志鹏、周端衡，被告湖北太福堂置业有限公司委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊志鹏、周端衡向本院提出诉讼请求：1.判令被告向两原告支付逾期交付房屋的违约金，违约金以已交付总房款416228元为基数，按日万分之一的利率标准，自2017年10月1日起计算至实际交付房屋之日止，暂计至2020年7月25日，为42829.90元；2.判令被告向两原告支付逾期办理房屋产权的违约金，以已交付总房款416228元为基数，自2018年3月30日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率加收50%的标准，自2019年8月20日起至两原告实际取得房屋产权证书之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%的标准，暂计至2020年7月25日，为64068.90元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年3月14日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的坐落在汉川市人民大道××号的“澳林新都”6号楼1单元2302号房，总价款416228元；被告应于2017年9月30日前交付验收合格的商品房；且被告应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款416228元，但被告至今未向两原告交付房屋。为此，原告诉至法院。被告湖北太福堂置业有限公司辩称：1.原、被告虽约定交房时间为2017年9月30日前，但涉案房屋为现房，两原告可在2017年3月14日签订合同时同时收取房屋，两原告一直未领取房屋钥匙，未收房的责任在原告，故两原告要求被告支付延期交房违约金的诉求法院应不予支持；2.原、被告双方在商品房买卖合同中未对逾期办证约定承担违约金的违约责任，故两原告第二项诉请无依据不能成立，法院应予驳回。当事人围绕诉讼请求和答辩意见均依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据四具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；被告提交的证据五虽具有真实性，但缺乏关联性（公告时间在商品房买卖合同签订之前的近6个月，且双方明确约定交房时间为2017年9月30日前），故本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的澳林新都6号楼1单元2302号房，总价款416228元（合同签订当日付清首期款206228元，余款21万元办理银行抵押贷款）；被告应于2017年9月30日前将符合交付条件的商品房交付原告，若逾期交房超过120日，被告应自2017年10月1日起至实际交付之日止以交付房价款为基数按日万分之一支付违约金；被告应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属证书登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。当日，两原告依约向被告支付首付款206228元，并于2017年5月11日通过银行发放住房购置贷款向被告付清余款21万元。2017年9月30日，被告未依约通知两原告收房。两原告由于在外工作至今亦未到被告处主张收房权利。现两原告在知晓其他购房者对被告主张违约责任的情况下，故诉至法院。庭审中，两原告自认购买时知晓所购涉案房已建好系现房、被告曾于2019年7月电话通知其拿钥匙收房。本院认为，原、被告于2017年3月14日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，原告在依约履行付款义务后，被告应按约定日期交房，现被告违约逾期交房，应依约支付违约金。被告未就履行通知收房义务向本院提交证据，应以原告自认的“2019年7月”为通知收房日，但本案涉案房屋为现房，依日常生活经验法则，两原告应知晓其收房权利已成就，且在合同签订的三年多的时间从未向被告主张过交房权利，而直接提起诉讼，其在无客观障碍情况下怠于行使该权利，对延期交房后果亦存在一定的过错，应适当减轻被告的违约责任。结合本案实际，本院酌定两原告分担逾期交房损失的30%。逾期交房违约金应以已付款416228元为基数以日万分之一从2017年10月1日计算至2019年7月30日止，然后扣减被告30%的责任。而原告的第二项诉请因合同约定房屋交付后180天内办理权属相关手续，因两原告至今未收房，且双方在合同中并未作明确约定，故本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湖北太福堂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊志鹏、周端衡支付逾期交房违约金19462元；二、驳回原告熊志鹏、周端衡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费2438元，由原告熊志鹏、周端衡负担2151元，由被告湖北太福堂置业有限公司负担287元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  王 力审 判 员  蒋正炎人民陪审员  徐 静二〇二〇年十月十三日书 记 员  宋 高附1：本案证据目录原告熊志鹏、周端衡提交证据和证明目的如下：1.两原告的身份证复印件各一份。拟证明两原告的身份信息；2.企业信用信息公示报告一份。拟证明被告的主体身份信息；3.《澳林新都认购协议书》一份。拟证明两原告于2017年3月2日认购了由被告开发的涉案房屋，总价款为416228元；4.《商品房买卖合同》一份。拟证明原、被告在2017年3月14日签订的《商品房买卖合同》中约定被告应于2017年9月30日前交付房屋；并在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；5.收据一份。拟证明被告于2017年3月14日收到两原告购房首付款206228元；6.发票一份。拟证明两原告购房的事实依据；7.放款证明。拟证明两原告通过银行按揭贷款的形式向被告支付了剩余购房款210000元。湖北太福堂置业有限公司提交证据和证明目的如下：1.营业执照。拟证明被告的诉讼主体资格；2.商品房预售许可证。拟证明被告具有预售房产资格；3.资质证书、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。拟证明被告开发涉案房产具有合法手续、资格；4.竣工验收年备案证明书。拟证明被告取得竣工验收备案证明书，具有办理房产登记手续的必备文件；5.房屋交付通知书、公告照片。拟证明：（1）.通知原告交房；（2）.原告购买的是现房，随时交房。附2：本案适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。