安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1623民初5027号 原告：林坤，男，1956年06月10日出生，汉族，安徽省利辛县人，住利辛县。 被告：沈化标，男，1970年11月16日出生，汉族，安徽省利辛县人，住利辛县。 被告：王玲，女，1972年09月09日出生，汉族，安徽省利辛县人，住利辛县。 原告林坤诉被告沈化标、王玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告林坤、被告王玲、沈化标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林坤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2016年06月02日签订的协议；2.判令被告给付原告2020年度的承包费10000元及违约金20000元，计30000元；3.判令被告给付原告恢复被告私自拆除的两个卷闸窗的费用920元；4、判令被告将私自拆除的原告的大门两侧的两个花池子、二楼的灶台（支的锅）和破坏的二楼太阳能管恢复原状，将原告房屋内的墙壁颜色恢复原状，粉刷成白色；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年06月02日，原、被告签订协议书一份，约定被告承包原告的房产及鱼塘，承包期自2016年06月02日至2026年01月02日止，承包费共计160000元，于签订协议时付70000元，余款于每年的06月02日前付10000元，直至付清止。在承包期内如有一方违约，违约方应承担二倍的违约金。然而被告自2018年始拖延给付原告承包费，2018年度的承包费经原告多次催要，被告于2018年10月底才给付，2019年度的承包费经催要未给付，原告诉至法院，经判决后强制执行被告方才履行。现2020年度的承包费又过给付期限，被告仍不给付，无奈，原告只得再次诉至法院。此外，被告在承包期间，将原告的大门两侧的两个花池子、两个卷闸窗、二楼的灶台（支的锅）和破坏的二楼太阳能管，在原告明确不同意的情况下私自拆除、破坏，并擅自将原告房屋内的颜色粉刷成黑色。后原告自行恢复了被告私自拆除的两个卷闸窗，花费920元。综上，，按时收取租金是原告基于租赁合同所产生的主要权利，按时给付租金亦是被告应履行的核心义务。被告一再迟延履行支付租金的行为，构成对合同义务的根本性违反，致使原告不能实现合同目的。故原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。 被告沈化标辩称，1、原告所提出的诉讼请求中，只有锅台还有墙的事情本人同意在合同到期后恢复原状，其余的诉讼请求均不同意。拆除花池子的钱已经给付过原告了。2、鱼塘的承包费用是70000元，一次性付清的，该承包费是通过信用社转账转给原告的，当时约定鱼塘有违约金，房子没有违约金，此事有人证。3、购买原告的鸽子的款4000元给了原告现金，过了一个月原告来逮被告买的鸽子，并且不承认给了4000元的事情。4、原告违约在先，请求法院拆除原告房屋。5、不同意解除合同。 被告王玲辩称：1、对原告的所有诉讼请求被告均不同意，原告违约在先，双方签订合同约定鱼塘以及周围场地及房屋都归被告管理使用，原告未经同意在鱼塘周围建造房屋，对被告造成了损失。2、原告的卷闸窗等东西在被拆除前已经得到了原告的同意，并且约定合同到期后恢复原状。3、2020年承包费没给，是因为被告的银行卡被冻结了，里面有13000余元，微信里面的钱也被冻结了，另外原告还欠被告3000元。4、被告没有违约，是原告先违约了。庭后，被告王玲补偿答辩意见称，被告王玲同意解除原、被告于2016年6月2日签订的合同，并要求原告退还其承包费40000元，原告给付后，被告王玲将鱼塘及房屋交于原告。 审理查明：2016年06月02日，原告林坤与被告沈化标、王玲签订承包协议一份，约定：被告沈化标、王玲承包原告承包的鱼塘，以及原告的房产院落，用于养鱼经营，承包期自2016年06月02日至2026年01月02日止，承包费共计160000元，于签订协议时付70000元，余款于每年的06月02日前付10000元，直至付清止。被告王玲于2016年6月2日合同签订时给付原告承包费70000元，于2017年6月2日给付原告承包费10000元，于2018年10月底经转账及抵付方式给付原告承包费10000元，2019年度的承包费10000元，原告诉至法院，安徽省利辛县人民法院作出（2019）皖1623民初6922号民事判决，后经依法强制执行方才给付2019年度的承包费。以上承包费均系被告王玲给付。现2020年度承包费10000元至今未给付，原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。 另查，本案开庭前，原告与被告王玲达成调解协议，约定双方同意解除合同，并约定扣除相应承包费用后，原告愿意返还给被告王玲承包费40000元。 再查，原、被告均认可，双方签订的《协议书》中“刘开荣”未在协议书上签名或捺印。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，如一方当事人的违约行为已构成根本性违约致使双方不能实现合同订立目的时，另一方当事人享有法定解除权。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”以及本法第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，据此，本案中，一、关于法定解除权问题。原告林坤与被告沈化标及王玲签订租赁承包协议，原告林坤作为出租方，将自己承租的鱼塘再行转包给被告沈化标、王玲用于养鱼经营，同时双方约定原告林坤保证被告对房屋及院子具有使用权，在合同履行过程中，原告虽将院子中的小房屋私自拆除，并重新建房，在一定程度上影响了被告的使用，但双方并未约定原告林坤不具有对院子中相应房屋设施等根据需要的拆除处分权，同时，原告林坤的拆除小房屋的行为也没有根本上影响被告的养鱼目的的实现，现被告王玲依然在养鱼，并在院子中居住，但被告没有按照双方合同约定的支付租赁费的时间方式支付租金，而是迟延给付2018年度、2019年度的租赁费，且2019年度的租赁费经依法强制执行方实现，现又未支付2020年度的承包费，被告的该行为严重违反诚实信用原则，致使原告林坤收取租金的合同目的不能实现，且被告王玲亦同意解除合同，故原告林坤要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。二、关于违约责任及违约金问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，及第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，原、被告在履行合同中，均有相应的违约行为，故均应承担相应的违约责任。依法，合同解除，被告应将租赁物，即双方签订的《协议书》中约定的鱼塘及院落房屋等交于原告，另，因庭前调解时，原告与被告王玲达成协议，约定原告返还被告王玲承包费40000元，且该承包费用均系被告王玲所交纳，被告王玲亦同意解除合同，本院综合考虑原、被告履行合同的时间长短，和履行中的过错程度及意愿，认定原告返还被告承包费40000元为宜。关于原告请求被告支付违约金，因双方在合同中对违约金事项约定不明确，且双方就违约金事项未达成补充协议，就违约金问题双方可另行解决。三、关于原、被告损失问题。原告林坤请求判令被告将私自拆除的原告的大门两侧的两个花池子、两个卷闸窗恢复原状，重新安装，将原告房屋内的墙壁颜色恢复原状，二楼的灶台（支的锅）和破坏的二楼太阳能管恢复原状的诉讼请求，因原告林坤未提供证据证明，可另行解决。被告王玲陈述在原告林坤拆除房屋的过程中，造成被告养殖的鸡、鹅、鸽子损失，应承担责任，因被告王玲未提供证据证明，可另行解决。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告林坤与被告沈化标、王玲于2016年06月02日签订的协议于本判决生效时即行解除； 二、被告沈化标、王玲于本判决生效之日起三日内将与原告林坤双方于2016年06月02日签订的《协议书》中约定的鱼塘及院落房屋交付于原告林坤，原告林坤于本判决生效之日起三日内返还被告王玲承包费40000元； 三、驳回原告林坤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费573元，由原告林坤负担286元，被告王玲负担287元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  季 飞 审 判 员  徐 甲 人民陪审员  李西伟 二〇二〇年十月九日 书 记 员  徐大年