甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初8139号原告：王某1，甘肃省张掖市人，住甘州。委托诉讼代理人：薛某，甘肃金都律师事务所律师。被告：张掖市万达房地产开发有限责任公司。法定代表人：王某2。委托诉讼代理人：王某3，该公司法律顾问。原告王某1与被告张掖市万达房地产开发有限责任公司（以下简称万达房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人薛某，被告万达房地产公司法定代表人王某2及其委托诉讼代理人王某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告工程款5042285.6元；2.请求确认原告对张掖市甘州区南环路677号安民馨园居住××组、一号楼二单元502室、601室、602室、701室、702室、901室及二号楼三单元202室、502室、601室，共计10套房屋的销售、变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3.要求被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告补充陈述,将一号楼一单元601室变更为一号楼二单元802室，二号楼三单元202室变更为二号楼一单元201室。事实与理由：2017年，原告与被告签订《安民馨园建筑工程施工承包合同》一份，约定被告将其开发建设的张掖市××区住宅楼发包给原告承建，后原告进行施工。2020年4月7日，经原、被告进行结算,被告欠原告工程款5042285.6元。因被告无法支付下欠的工程款，故经原、被告协商后，双方签订《抵顶协议》，约定被告将位于××区、一号楼二单元502室、601室、602室、701室、702室、901室及二号楼三单元202室、502室、601室，共计10套房屋抵顶给原告王某1。现原告为维护其合法权益，请求法院判决被告履行工程款支付义务，并依法确认原告对上述房屋享有优先受偿权。被告万达房地产公司辩称：1.对原告请求支付工程款5042285.6元无异议，对原告请求确认原告对张掖市甘州区南环路677号安民馨园居住××组、601室、602室、701室、702室、802室、901室及二号楼一单元201室、三单元502室、601室，共计10套房屋的销售、变卖、拍卖价款享有优先受偿权无异议，但应由法院依法裁决。2017年6月15日，原、被告签订《安民馨园建筑工程施工承包合同》一份，约定被告将其开发建设的甘州区南环路667号“安民馨园居住组团”1号住宅楼工程承包给原告进行施工，工程总造价为7660800元。工程施工结束后，双方于2020年4月7日进行了结算，被告应支付原告工程款5042285.6元。同日，双方达成债务抵顶协议，共同确定被告万达公司以案涉项目中的前述住房10套抵顶原告的全部工程欠款，同时约定了其他事项。本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，经张掖市发展和改革委员会审查，被告万达房地产公司申报的张掖市“安民馨园”商品房建设项目符合登记备案条件，准予登记备案。2014年3月25日，经张掖市规划管理局核定，同意被告万达房地产公司申报的安民馨园居住组团工程设计方案。此后，被告万达房地产公司陆续取得“安民馨园居住组团”工程项目所涉的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证。2017年6月15日，原告王某1作为施工单位（乙方），被告万达房地产公司作为建设单位（甲方），双方就甘州区“安民馨园居住组团”项目工程施工承包事宜签订《安民馨园建筑工程施工承包合同》一份，约定被告将其开发建设的甘州区“安民馨园居住组团”工程承包给原告进行施工，工程承包范围为施工蓝图内所有内容；开工日期是2017年6月30日，竣工日期是2018年10月30日；工程合同价格单价为1520元，总价款为7660800元。工程款的付款方式为工程施工至正负零时付合同总价的10%，主体封顶时付合同总价的10%，工程完工时付合同总价的90%，剩余部分自交工之日起两年内付清。案涉工程施工完毕后，2020年4月7日，原、被告签订《抵顶协议》一份，内容为“张掖市万达房地产开发有限责任公司于2020年4月7日与王某1修建的工程结算统计，已建工程安民馨园居住组团1#住宅楼主体及土建地下室等零星工程工程款为5042285.6元（伍佰零肆万贰仟贰佰捌拾伍元陆角整），抵顶房屋每平方米价格为4420元（肆仟肆佰贰拾元）。抵顶安民馨园居住××组、一号楼二单元502室、601室、602室、701室、702室、901室及二号楼三单元202室、502室、601室，共计10套房屋。由于房屋现未修建完成，且所有房屋由张掖市恒翔建筑材料有限公司经法院保全。为了确保抵顶房屋的落实，由张掖市万达房地产开发有限责任公司和张掖市恒翔建筑材料有限公司协调，解除查封后交付于王某1。该协议签订后，王某1将安民馨园居住组团1#楼遗留工程交于张掖市恒翔建筑材料有限公司龚永泽负责承建，王某1不得以任何理由干涉该工程建设。”2020年5月6日，原、被告签订《抵房屋补充协议》，内容为“万达公司由于欠付施工人王某1工程款，双方签订了房屋抵顶协议。由于在该协议中，有二套房屋与抵顶于第三人张掖市恒翔建筑材料有限公司的房屋相重复和冲突。万达公司在此做出针对该协议中冲突房屋的变更决定。将该协议中抵顶的房屋××楼。特此补充。补充人：张掖市万达房地产开发有限责任公司。2020年5月6日。”协议签订后，被告未实际向原告交付抵顶房屋。现原告要求被告继续履行工程款支付义务，并请求法院依法确认其对案涉10套住宅销售、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，被告对此亦无异议，但原告认为其优先受偿权应由法院予以确认，遂诉至本院。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《安民馨园建筑工程施工承包合同》、《抵顶协议》；被告万达房地产公司提交的张掖市人民政府土地征拨文件、《关于张掖市万达房地产公司安民馨园商品房建设项目登记备案的通知》、《建设工程设计方案核定通知书》、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《建筑工程施工合同》后，原告作为施工单位按约完成其工程项目，经与被告结算统计，其完成的项目工程款为5042285.6元，被告对此无异议，双方之间的债权债务关系明确。后经协商，被告自愿以案涉工程项目的10套住宅抵顶欠付原告的全部工程款，为此双方签订《抵顶协议》一份，该协议的性质是以物抵债，系债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则，一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期届满时签订的以物抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债物所有权、使用权等财产权利为成立或生效要件，只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。本案中，原、被告签订的《抵顶协议》是双方当事人的真实意思表示，不存在违反法律、行政法规规定的情形，该协议有效。但因双方当事人尚未履行房屋交付及所有权过户手续，原工程款之债尚未消灭，在此情况下，原告作为债权人有权请求被告履行原工程款债务。现原告要求被告支付工程款，被告亦无异议，故被告应继续履行支付工程款的义务，本院对原告要求被告支付工程款5042285.6元的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。据此，建设工程价款优先受偿权的性质应为法定优先权，无须由当事人订立担保合同及办理物权登记，系直接基于法律特别规定而产生，属于建设工程承包人工程款债权的法定担保。被告作为案涉工程项目的发包人，开发建设的程序合法，原告将其从被告处承包的案涉“安民馨园居住组团”1号楼等工程项目完工后，经双方结算，工程款为5042285.6元，双方又以该工程款5042285.6元为限签订《抵顶协议》，约定以案涉工程项目范围内的10套住宅房屋抵顶工程款，该协议是在工程款优先受偿权权利限制范围内所签署，属行使工程款优先受偿权的一种形式。现被告未支付工程款，原告作为案涉部分工程施工人可依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条就其建设工程价款主张优先受偿权。同时，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，因《建筑工程施工合同》系2017年6月15日所签订，案涉工程款系2020年4月7日竣工结算，至原告本次诉讼，显然未超过六个月。加之双方对原告行使优先受偿权的具体建设工程已以签订《抵顶协议》的形式予以协商确认，双方对此无异议，故本院依法确认原告对位于张掖市××区、601室、602室、701室、702室、802室、901室及二号楼一单元201室、三单元502室、601室，共计10套房屋住宅房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、被告张掖市万达房地产开发有限责任公司支付原告王某1工程款5042285.6元，于判决生效后六十日内履行完毕；二、原告王某1对位于张掖市××区、601室、602室、701室、702室、802室、901室及二号楼一单元201室、三单元502室、601室，共计10套住宅房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47096元，减半收取23548元，由被告张掖市万达房地产开发有限责任公司负担，被告负担的受理费由被告直接给付原告。本院给退还原告案件受理费23548元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  孙秀芳二〇二〇年十月二十六日书记员  李彩霞