安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖1322民初2863号 原告：王静,女,1986年3月2日生,汉族,住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：黄翠兰，萧县龙城镇法律服务所法律工作者。 被告:宿州市新洲装饰有限公司,住所地宿州市萧县龙城镇文昌苑**楼**。 法定代表人:袁彪,职务，总经理。 委托诉讼代理人：胡翠，安徽烁光律师事务所律师。 原告王静与被告宿州市新洲装饰有限公司（以下简称新洲公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案，依法组成合议庭，于2020年8月12日公开开庭审理了本案。原告王静及其委托诉讼代理人黄翠兰、被告新洲公司及其委托诉讼代理人胡翠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王静向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告经济损失暂定5万元或恢复原状；2、判令被告赔偿原告房租费1500元;3、本案的诉讼费用由被告方承担。被告赔偿原告经济损失变更为8.6万元（其中经济损失8万元，租房费用6千元）。事实和理由：原告王静将自己购置的位于内装修工程承包给新洲公司,双方于2018年11月1日签订家庭装修合同,承包的方式为精装全包,对于装修的质量要求达到装修行业验收标准（见附件）。工程结束后,被告并没有经过任何的具备质量验收的资质的单位和个人进行验收,而是直接交付原告（原告不具备装修验收的专业资格）,原告便将装修款8.6万元付清被告。2020年3月份,原告发现被告为其装修的卫生间及阳台墙砖等均炸裂,遂找被告方要求修复调整,被告到现场看后自己施工的地砖及墙砖进行了拆除。此后经原告多次找被告要求修复并恢复原样,但被告一拖再拖,推脱责任。支持原告的诉求。 新洲公司辩称，原告诉称卫生间及阳台墙砖等均炸裂是因被告的装修质量不合格造成，但原告并未提供证据证明两者存在因果关系，卫生间及阳台墙砖炸裂的原因有多种，其中房屋自身墙体不平，向外鼓起，也可造成上述后果，如果是此原因，原告应起诉涉案房屋开发商，而不是被告，原告如要求赔偿损失，要先认定损失是由被告造成的，故被告在此申请涉案房屋莱茵美镇25栋306室墙体炸裂部分的成因需鉴定；原告的诉求与本案无直接关联，被告不予认可和承担赔偿责任。 王静围绕其诉讼请求提供的证据：1、原告身份证一份，证明原告具有诉讼主体资格；2、双方当事人于2018年11月1日签订的《家庭装修合同》一份，证明原告将自己购置的房屋室内装修工程承包给宿州市新洲装饰有限公司，让其给予装修；合同中第5项明确约定双方装修的委托方式是精装修全包，包工包料，及双方约定的工程开工、竣工期限，工程造价为8.6万元；该份合同系双方真实意思表示，且不违背法律法规；3、材料预算单一份共10页，证明被告给原告提供的装饰装修材料清单及单价和型号，该组证据来源是被告方提供；4、被告方给原告出具的收据一份3000元（尾款已清），证明原、被告双方签订合同后，原告按照合同约定将装修款8.6万元已全额支付被告；5、鉴定票据一份3800元，证明原告为评估而支出的评估费用；6、评估被告一份，损失的价格评估金额是8万元，证明原告的房屋经室内装修经被告拆除后给原告造成的损失为8万元；该评估被告系有资质的单位所出具，具备一定的法律效力；7、房屋租赁合同两份共4张，证明因被告的装修导致原告不能及时入住，从2020年3月15日至2020年7月14日在外租房居住而实际产生的租房费用6000元。 被告新洲公司未举证。 本院认定事实如下：王静将自己购置的位于内装修工程承包给宿州市新洲装饰有限公司,双方于2018年11月1日《家庭装修合同》，内容为“委托方：甲方王静承接方：乙方新洲公司第一条工程概况：1、甲方装饰住房系合法居住；2、工程地址莱因美镇25栋306室；3、居室规格：小区房型三室二厅一台，施工面积125平方米；4、工程内容：详见本合同附件（一）。5委托方式精装修全包。6、工程开工日期2018年11月1日；7、竣工日期2019年2月2日工程总天数90日。第二条工程款工程款人民币86000元。…第八条其他事项…乙方责任（5）、在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起，为60个月。…甲方王静乙方新洲公司（盖章）2018年11月1日”。2019年2月2日新洲公司交付工程，王静支付全部工程款85000元。2020年3月原告发现房屋墙砖、地、地砖开裂与新洲公司联系020年3月18日被告新洲公司将开裂墙砖、地、地砖拆除后运走不恢复，双方因此发生纠纷。2020年5月23日原告王静委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对房屋装修产生的损失进行评估鉴定，2020年6月15日安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司作出长平价格（2020）20ＣＰ0149号评估报告，确定王静因房屋装修产生的损失评估价格为80000元，评估费3800元，合计83800元。 以上事实，有原告提供的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为:原告王静与被告新洲公司签订的《签订家庭装修合同》，系双方真实意思表示,内容也不违反法律、行政法规强制性规定,故该合同合法有效,对双方具有法律上的约束力,原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定,建筑工程实行质量保修制度，…保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用……具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:……(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年……。双方在合同中明确约定该保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起，为60个月。工程完工后,新洲公司将装修好的房屋交付给王静,王静在保修期内发现房间地砖的卫生间及阳台墙砖等均炸裂等问题，新洲公司作为施工方,对涉案工程负有保修责任，应及时进行维修，新洲公司于2020年3月18日将上述问题的地砖、墙砖予以拆除，拒不修复，涉案房屋因装修产生的损失，经安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司的评估价格为80000元的鉴定结论,本院对该鉴定报告予以确认。新洲公司对王静房屋装修造成的损失等合理费用,应予赔偿。故对原告要求赔偿80000元的损失及鉴定费用3800元即83800元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求房屋租金6000元的请求，因合同无相关约定，且与本案不属于同一法律关系，本院不予支持。被告的抗辩与本院查明的事实不符，本院不予采信。 综上,依照《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宿州市新洲装饰有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告王静房屋因装修产生的损失83800元； 二、驳回原告王静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加 倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1895元，由被告宿州市新洲装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  彭永俊 人民陪审员  张学光 人民陪审员  刘 娜 二〇二〇年十月二十三日 法官助理张雅丽 书记员黄鑫鑫 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国建筑法》 第六十二条建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。