北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初37047号原告：朱鸿，女，1967年3月28日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张琪，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵建英，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：北京和昌兴融投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区和敬路**院**楼**1-3。法定代表人：孙斌。被告：北京商办空间商业管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区望京园**楼**1917/div>法定代表人：索桂金。原告朱鸿（以下简称原告）与被告北京和昌兴融投资管理有限公司、北京商办空间商业管理有限公司（以下一并提及时简称二被告，分别提及时简称和昌兴融公司、商办空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张琪到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理此案，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告与被告和昌兴融公司于2018年7月16日签订的《商办空间业主合作合同》于2020年3月23日解除；2．判令二被告连带向原告支付拖欠的租金483880．6元以及利息（以483880．6元为本金，自2019年10月16日起计算至上述本金实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3．判令二被告连带向原告支付延期缴纳房屋租金违约金749997元。事实和理由：原告与和昌兴融公司于2018年7月16日签订《商办空间业主合作合同》(以下简称“《合同》”)，和昌兴融公司承租原告位于北京市朝阳区光华路西12号x号、xx号两套房屋，租赁期限为2018年7月17日起至2024年7月16日止，租赁面积共计383．43平方米。根据合同约定，和昌兴融公司应于2019年10月10日支付xx号房屋第六期的租金款及取暖费用共计人民币402620．3元；同时，和昌兴融公司按照约定应于2020年1月10日向原告支付x号房屋第7期的房屋租金共计人民币53217元。原告多次催要上述款项，但和昌兴融公司仍拒不按约履行。和昌兴融公司逾期支付的租金的行为已构成严重违约，根据合同第八条第一款约定，和昌兴融公司除应支付欠付租金外，应按月租金300%向原告支付违约金，共计人民币749997元人民币。因二被告存在财产混同情形，因此商办空间公司应对和昌兴融公司付款的行为承担连带清偿责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定及司法解释，原告为维护自身合法权益，现依法诉至贵院，请求判如所请。二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月16日，原告作为出租方（甲方），和昌兴融公司作为承租方（乙方），双方签订《商办空间业主合作合同》，约定：乙方租赁甲方的位于北京市朝阳区光华路丙12号x号-xx号房间（以下简称“涉案房屋”），建筑面积383．43平方米；房屋租赁期自2018年7月17日起至2024年7月16日止，共计陆年整，甲方应于2018年7月17日前将房屋按约定条件交付给乙方。甲方同意在合同期内总计给乙方五个月作为乙方清理房屋和装修搬家等时间，第一年给乙方90天，第二年给乙方60天，在此期间，甲方不收取任何费用。租金为每月人民币83333元，在合同有效期内，租金不予调整。付款方式为押二付三，每季度支付一次租金。租赁期内，暖费、物业管理费、中央空调（冷暖）费由甲方承担，水费、电费、电话费、燃气费、卫生费、上网费、停车位费、房租发票费由乙方承担；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：乙方未按约定日期支付甲方房租超过7个工作日的．．．．．．乙方有第七条第四款约定情形之一的，应按月租金的300%向甲方支付违约金，退还乙方剩余的租金。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前两个月通知对方，并按月租金的300%向对方支付违约金，甲方还应退还剩余的租金及所有的装修款。2018年9月4日，和昌兴融公司作为出租方（甲方），xx公司作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租的房屋位于北京市朝阳区光华路丙12号x号，承租房屋的建筑面积为81．62平方米，承租房屋仅限于办公用途；房屋租赁期限为贰年零个月，从2018年9月12日起至2020年9月11日止，租金标准为2018年9月12日至2020年9月11日，每月19000元，租金交付方式为押贰付叁；乙方向甲方交纳保证金叁万捌仟元……2020年3月5日，商办空间公司作为甲方（出租方），向xx公司发送《房屋合同解除书》，载明：1．甲乙双方原于2018年9月12日签订的租赁合同，租期至2020年9月11日，租赁房屋位于北京市朝阳区光华路丙12号x号，面积为81．62平米。按照合同约定乙方应于2020年2月11日付租金57000元，截止2020年3月6日乙方未支付应付房租，按照合同条款第四条第五款：乙方如未按约定日期支付房租未超过7天的甲方有权每日加收月租金的10%作为滞纳金，若超过7天的视为乙方违约，甲方有权收回房屋。甲方书面通知乙方后解除合同，本合同自甲方的通知书送达乙方之日起解除。甲方解除通知书送达乙方之日起次日内乙方应无条件腾退房屋。如果乙方不腾退房屋，按照合同条款第二条第三款乙方有本合同第十一条合同之一的，甲方有权开启房门，接纳新住户入住，视为乙方自动放弃房屋内所有所留物品，所造成的后果由乙方承担。2．自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。3．本协议自甲方盖章之日起生效。4．本协议一式2份，甲乙双方各执1份，具有同等法律效力。2020年3月23日，原告发送《合同解除通知书》至和昌兴融公司，载明：贵我双方于2018年7月16日签订《商办空间业主合作合同》（以下简称“原合同”），贵司承租我方位于北京市朝阳区光华路2号x号、xx号两套房屋，租赁期限为2018年7月17日起至2024年7月16日止，租赁面积共计383．43平方米。贵司根据合同约定应于2019年10月10日支付xx号房屋第六期的租金款及取暖费用，但截至本通知发出之日，我方未收到贵司自第六期起应交纳的任何费用，xx号房屋逾期未支付费用为人民币402,620．3元；与此同时，贵司按照约定原应于2020年1月10日向我方支付x号房屋第7期的房屋租金，但贵司至今亦未按约支付，x号房屋逾期未支付费用为人民币53,217元。我方多次催要上述款项，但贵司仍拒不按约履行。按照合同第七条第四款第三项约定，若贵司未按约定日期支付我方房租超过7个工作日，我方有权解除合同。且根据同第八条第一款约定，贵司应按月租金300%向我方支付违约金，共计人民币749,997元人民币。综上，贵司逾期未支付租金及违约金共计人民币1156,920．4元。现我方正式函告贵司：自2020年3月23日起，双方签订的《商办空间业主合作合同》正式解除，限贵司于3日内履行腾房义务，配合我方进行交房验收。同时，限贵司在接到本通知书之日起五日内缴清拖欠的租金及违约金，否则，我方将根据原合同约定及相关法律规定采取法律追究及其他进一步措施维护我方的合法权益。特此通知！2020年9月21日，xx公司出具《证明》一张，载明：我公司与商办空间于2019年9月12日签订位于北京市朝阳区光华路丙12号数码01大厦x号租赁合同，租期止应为2020年9月11日。我司于2020年3月6日收到商办空间要与我公司解除合同通知，合同截止时间为2020年3月6日，至今也没退还我公司3个月的押金。以上所述情况全部属实。就此证明，原告提交xx公司出具的《情况说明》一份，载明：当时签订租赁合同时，是商办空间公司指定其和和昌兴融公司签订的合同，在合同履行的过程中，与其公司对接的人员也是商办空间公司的人员。庭审中，原告提交了和昌兴融公司（原告称尤xx系该公司负责人、孙斌系该公司法人）向其支付租金的转款记录，其中：2018年7月17日，和昌兴融公司向其转款共计166666元；2018年10月24日，和昌兴融公司向其转款共计249999元；2019年5月7日，和昌兴融公司向其转款共计249999元；2019年10月15日，和昌兴融公司向其转款50000元。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与和昌兴融公司签订的《商办空间业主合作合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现根据原告提交的和昌兴融公司支付房屋租金转款记录以及合同中约定的原告收款账户信息显示，2019年10月15日和昌兴融公司支付租金50000元后，未向原告支付过剩余租期内租金，故构成违约，应承担相应的违约责任。就合同解除时间，应以守约方即原告解除合同的通知送达和昌兴融公司之日计算，故根据原告提交的其通过微信向和昌兴融公司负责人尤xx发送的《合同解除通知书》，本院确认原被告于2018年7月16日签订的《商办空间业主合作合同》于2020年3月23日解除。原告第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持；就原告第二项诉讼请求，根据原告提交的和昌兴融公司向其交付租金的转款记录，可以看出该公司欠付原告自2019年7月10日至2020年3月23日期间的房屋租金（尤xx仅于2019年10月15日交纳了5万元），原告关于此期间段内欠付租金的计算无误，本院对此予以支持。就利息部分，因合同中未作明确约定，且原告在本案中亦主张了违约金，故本院对此不予支持；就原告第三项诉讼请求，和昌兴融公司未按照合同约定按时、足额缴纳租金，已构成违约，理应向原告支付违约金。但合同约定的数额过高，本院以违约给原告造成的实际损失为基准，根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑合同的履行程度、和昌兴融公司的过错程度以及在缔约过程中双方的地位强弱等因素，对此违约金数额予以酌情调整。就原告要求二被告承担连带责任一事，原告仅称二被告存在业务混同，且就此仅提交了2018年9月4日和昌兴融公司与案外人签订的《房屋租赁合同》以及2020年3月5日商办空间公司向案外人发送的《房屋合同解除书》，但本院认为，仅凭上述两份书证无法证明二被告存在混同关系，原告提交之证据，无法形成完整的证据链，证明二被告之法律关系，故本院对此不予采信。被告和昌兴融公司、被告商办空间公司经本院合法传唤，无故未到庭，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱鸿与被告北京和昌兴融投资管理有限公司于二〇一八年七月十六日签订的《商办空间业主合作合同》于二〇二〇年三月二十三日解除；二、被告北京和昌兴融投资管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告朱鸿房屋租金四十八万三千八百八十元六角；三、被告北京和昌兴融投资管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告朱鸿违约金十六万六千六百六十六元；四、驳回原告朱鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15905元，由被告北京和昌兴融投资管理有限公司负担（原告朱鸿已交纳，被告北京和昌兴融投资管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告朱鸿）。案件公告费560元，由被告北京和昌兴融投资管理有限公司负担（原告朱鸿已交纳，被告北京和昌兴融投资管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告朱鸿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张玉倩二〇二〇年十月二十二日书记员  徐可卉