内蒙古自治区兴和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0924民初1115号 原告：北京中兵北方投资管理有限公司。 法定代表人：谷某，公司董事长。 委托代理人：贾某，内蒙古秉绅律师事务所律师。 被告：闫某，现住兴和县。 原告北京中兵北方投资管理有限公司诉被告闫某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。经本庭合法传唤，原告及其委托代理人、被告均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告北京中兵北方投资管理有限公司（以下简称北京中兵）向本院提出诉讼请求：要求被告支付到期应付购房款649630元及截止开庭之日2020年9月29日的违约金471740元、之后的违约金以649630元为基础按日万分之8从2020年9月30日计算直至全部付清为止；案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年4月16日，原告与内蒙古航天万源新能源开发有限公司、兴和县吉苑房地产开发有限公司签订《内蒙古兴和“航天文化园”项目转让协议》，航天文化园项目的一切权利义务由原告享有承担。2017年2月18日，被告与兴和县吉苑房地产有限公司签订了《商品房预售合同》，对被告购买位于××县商铺的相关事宜进行约定，被告所购商铺面积272.66平方米，每平方米单价5500元，房屋总价款1499630元。合同签订后，原告支付85万购房款，且均未按照合同约定的时间给付，直至现在仍欠购房款649630元。被告的行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》，请求法院判决被告给付原告剩余购房款及相应的违约金。 为支持其诉求，原告提供如下证据：兴和县航天文化园建设项目合作开发协议，内蒙古兴和航天文化园转让协议，两张税票；商品房预售合同；8张收据存根。 被告闫某辩称，原告诉称欠其购房款649630元事实存在，原告会尽全力给付。未能如约给付系因今年疫情影响，这一重大突发事件系不可抗力事件，亦属于情势变更的情形。答辩人要求的给付违约金471740元，我认为约定的违约金过分高于损失，我认为应当适当减少，参照中国人民银行的金融机构计算贷款利息的标准计算。 本院审理查明：内蒙古航天万源新能源开发有限公司与兴和县吉苑房地产开发有限公司，合作开发了兴和航天文化园建设项目，2012年4月16日双方将该项目的所有权利义务转让给原告，该协议已履行完毕，原告取得了该项目的相关权利。原被告双方对买卖合同事实认可，对所欠购房款649630元双方均认可。被告与兴和县吉苑房地产开发有限公司购买商品房，面积272.66平方米，房屋总价款1499630元。房屋预售合同第五条约定付款方式为分期付款，付款时间为2017年2月15日支付房屋价款300000元、2017年12月31日前支付房屋价款400000元、2018年6月30日前支付房屋价款400000元、2018年12月31日前付清剩余房屋价款399630元；第六条约定违约责任：逾期付款在60日内的，自约定的应付款之次日起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过60日，经卖方同意合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日至，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之八的违约金。 本院认为：原被告双方房屋买卖合同真实存在，被告对于所欠未付购房款649630元亦无异议，本院予以确认。关于违约金，原被告双方在房屋预售合同中已明确约定，依据合同预定的违约责任计算方法，原告主张违约金为471740元，被告辩称该约定违约金过高，请求按照中国人民银行规定的贷款利息标准予以计算；本院认为，该房屋预售合同为格式合同，对于违约金损失赔偿的计算方法被告无协商权利，原被告双方未对违约造成的损害赔偿进行举证，若以未付购房款认定原告的损失，原告主张的违约金明显高于相关规定。依据预售合同约定被告应付款时间及当期应付款金额分别为2017年2月15日付款300000元、2017年12月31日付款400000元、2018年6月30日付款400000元、2018年12月31日付款399630元；被告在履约过程中存在违约行为，直至原告提起诉讼时违约期限已超一年，故本院依据公平原则，根据被告应履约时间及当期未付款金额结合判决时银行同期逾期贷款利息的标准计算违约金为99832元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下： 被告闫某给付所欠原告北京中兵北方投资管理有限公司未付购房款649630元及违约金99832元，以上共计749462元，于判决生效后十日内给付。 如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。款汇至开户名兴和县人民法院（附言注明：1115号案件赔款），开户行名称：中国农业银行兴和县支行，行号：103203832617，账号：×××。 案件受理费减半收取5648元，由被告闫某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。案件文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本规定即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入实信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  魏国光 二〇二〇年十月二十日 书记员  李雅囡 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法法规标题中华人民共和国合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定