河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8506号原告：王凯威，男，1991年6月29日出生，汉族，户籍地：河南省杞县。委托诉讼代理人：邓燕飞、刘鹏举，河南通参律师事务所律师。被告：张健源，男，1976年4月23日出生，汉族，户籍地：河南省淮阳县。第三人：郑州鑫湖房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市**碧云路与丹枫路交叉口东500米青秀佳苑**楼****。法定代表人：胡高奇，总经理。原告王凯威诉被告张健源、第三人郑州鑫湖房地产营销策划有限公司（以下简称“鑫湖公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凯威的委托诉讼代理人邓燕飞、刘鹏举，第三人鑫湖公司的法定代表人胡高奇到庭参加了诉讼。被告张健源经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王凯威向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告及第三人签订的二手房房屋买卖合同以及相应的补充协议；2.判令被告退还定金52万元，并赔偿原告第二倍定金52万元；3.判令被告赔偿原告佣金、代办费损失27800元；4.被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由：2018年5月21日，买房人王凯威、卖房人张健源及中介公司鑫湖公司签订房屋买卖合同，其中约定原告购买被告名下位于郑州市二七区××、××单元××号的房屋，合同编号为150××××****，总房款129万元，原告在签订时支付佣金、代办费27800元，定金22200元，合同签订后37日内陆续支付首付款至50万元，首付款转为定金，定金总计522200元，三方后来又签订了《二手房买卖合同补充协议》，原告按时支付佣金、代办费、定金、首付款及部分购房款，总计定金为52万元，但被告却不能按时偿还房贷拖欠20期房贷，导致无法取得涉案房屋的所有权证书，现合同签订至今已满两年，被告仍不能还清房贷，故原告诉至贵院，望判如所请。被告张健源未到庭，未答辩，亦未提交证据。第三人鑫湖公司述称：原告在起诉状中阐述的事实属实。经审理，本院对事实认定如下：一、2018年5月21日，原告王凯威（买方）、被告张健源（卖方）及第三人鑫湖公司（居间方）签订编号为0001452的《房屋买卖合同》一份，其中约定：原告自愿购买被告拥有的位于二七区××、××单元××号的房屋（购房合同编号为150××××****）；购房总价款为129万元；原告于本合同签订时支付定金、佣金及代办费5万元（其中佣金25800元、代办费2000元），付款方式为按揭贷款；原被告应在不动产证下发、契税满两年之日起90个工作日内共同到房管局办理产权过户手续；本合同签订之日起七日内原告需向被告支付30万元，30日内原告需向被告支付20万元，同时此首付款50万元作为购房定金，若被告违约，需双倍赔偿原告所交定金100万元，以此房屋作担保，若原告违约，定金不予退还。上述合同签订后，原告分别于2018年5月22日、2018年5月26日、2018年6月20日、2018年8月31日向被告支付购房款10万、20万元、20万元、2万元，以上共计52万元。原被告于付款当日签订《二手房买卖合同补充协议》，双方就上述编号为0001452的房屋买卖合同进行补充约定，约定原告已支付的购房款作为追加定金，若被告违约需双倍赔偿原告所交定金及违约金。二、第三人鑫湖公司于2018年5月21日向原告出具《收据》一份，载明收到王凯威支付的房屋佣金及代办费27800元。三、原告王凯威提交本院（2019）豫0103民初11436号民事判决书一份，内容显示：因被告张健源未按时偿还涉案房屋的贷款，郑州晟道置业有限公司作为原告将张健源、孙艳梅诉至本院，请求判令：1.解除原被告于2015年7月28日签订的编号为150××××****的《商品房买卖合同》；2.判令被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续…。经审理，本院查明：2015年7月28日，被告张健源与郑州晟道置业有限公司签订商品房买卖合同（编号为150××××****）一份，双方约定由被告张健源购买郑州晟道置业有限公司开发的位于二七区××、××单元××号的房屋，总价为925249元，首付款325249元，商业贷款600000元。后被告张健源无力偿还贷款，贷款银行从郑州晟道置业有限公司保证金账户划扣被告张健源所欠贷款本息27418.75元…。本院于2020年2月26日作出（2019）豫0103民初11436号民事判决书，判决：一、解除郑州晟道置业有限公司与张健源签订的编号为150××××****的《商品房买卖合同》；二、张健源于本判决生效之日起三十日内配合郑州晟道置业有限公司办理位于郑州市二七区××、××单元××号房屋的合同登记备案注销事宜、预告登记注销事宜；…。该判决已发生法律效力。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案涉及的《房屋买卖合同》及四份《二手房买卖合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付购房款520000元，而被告张健源在合同履行过程中，因未按时偿还房屋贷款引发纠纷产生诉讼，致使本院判决解除其与开发商签订的商品房买卖合同，导致本案涉案《房屋买卖合同》及相关补充协议不能履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除双方签订的房屋买卖合同以及补充协议理由成立，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖合同解除后，被告张健源应将收取的购房款520000元予以退还。对于原告要求被告赔偿双倍定金差额520000元的诉请，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。被告张健源行为违约造成合同无法继续履行，应承担双倍返还定金的义务。虽然双方在合同中约定已付购房款追加为定金，但依据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。故案涉房屋定金数额应调整至258000元,剩余部分262000元应视为购房款，被告张健源应赔偿的双倍定金为516000元。关于原告要求被告赔偿佣金及代办费损失27800元，对于其中代办费2000元，因案涉合同已解除，未实际产生代办费用，故该项费用应第三人鑫湖公司向原告返还。对于佣金损失25800元，因双倍返还定金已经足以弥补原告的损失，原告该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告王凯威、被告张健源以及第三人郑州鑫湖房地产营销策划有限公司签订的编号为0001452的《房屋买卖合同》及四份《二手房买卖合同补充协议》；被告张健源于本判决生效之日起十日内返还原告王凯威购房款262000元，并赔偿双倍定金516000元；第三人郑州鑫湖房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王凯威代办费2000元；驳回原告王凯威的其他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减14410元，减半收取7205元，保全费5000元，由被告张健源负担。剩余7205元退回原告王凯威。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  冀婷婷二〇二〇年十月十五日法官助理董晓燕书记员岳子健