广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初4577号原告：陈玉芳，女，汉族，1969年11月28日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：连淑员、曹书铭，系北京市中银（深圳）律师事务所律师。被告一：韩婷婷，女，汉族，1989年11月18日出生，身份证住址：湖南省溆浦县。被告二：董悦贤，男，汉族，1958年10月2日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。原告陈玉芳诉被告韩婷婷、董悦贤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人连淑员到庭参加诉讼。被告韩婷婷、董悦贤经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉芳向本院提出的诉讼请求：一、请求判令被告韩婷婷、董悦贤共同向原告双倍返还定金合计人民币40,000.00元（大写：肆万元整，币种下同）；二、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：被告韩婷婷、董悦贤为广东省惠州市博罗县********延段**·****三期*区16栋1-3层06房屋（后文简称“涉案房屋”）的产权共有人。2020年4月，二被告有意将涉案房屋出让，确定由被告一韩婷婷处理房屋转让相关全部事宜。2020年5月23日，经第三人居间介绍，原告就购买涉案房屋事宜与被告达成合意，并于当日通过第三人向被告一支付定金20,000.00元（大写：贰万元），各方确定另约时间办理具体签约事宜。2020年7月，经第三人说明，原告得知被告另行将涉案房屋转让，且已与其他受让方签署书面合同。其后，原告及第三人曾多次与被告沟通定金返还事宜，被告均予拒绝。截至原告诉至贵院之日，被告未向原告返还任何款项。原告认为，被告之行为已侵犯其合法权益，特依据《合同法》及相关法律法规之规定诉至贵院，望判如所请！原告为其诉请向本院提供了如下证据：证据1：《不动产证书》（拍照的打印件）；证据2：《委托书》（拍照的打印件）；证据1-2共同证明被告韩婷婷、董悦贤为广东省惠州市博罗县********延段*****三期*区16栋1-3层06房屋的产权共有人。2020年4月，二被告因有意将涉案房屋出让，确定由被告一韩婷婷处理房屋转让相关全部事宜。证据3：原告与案外人傅得意的微信聊天记录；证据4：原告配偶朱国强与案外人傅得意的微信聊天记录；证据5：案外人傅得意与被告一的微信聊天记录；证据3-5共同证明：1、2020年5月23日，经案外人居间介绍，原告就购买涉案房屋事宜与被告一达成合意，并于当日通过微信转账方式、通过案外人向被告一支付定金20000.00元（大写：贰万元）；2、2020年7月，原告得知被告已将涉案房屋另行转让，且已与其他受让方签署书面合同。原告及案外人曾多次要求被告返还定金，被告均予拒绝。被告韩婷婷、董悦贤经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提供任何证据。经审理查明，被告韩婷婷、董悦贤共同共有坐落于广东省惠州市博罗县********延段**.*****三期*区16栋1-3层06房屋，不动产权证号为：粤（2017）博罗县不动产权第502****号，房屋建筑面积为151.78㎡。2020年4月13日，被告董悦贤出具委托书一份，委托被告韩婷婷单独代为办理涉案房屋的转让手续。2020年5月23日，经案外人傅得意居间介绍，因原告陈玉芳有向两被告购买涉案房屋的意向，故原告通过案外人傅得意向两被告支付了20000元（原告微信转账支付了20000元给傅得意，傅得意收到该款项20000元后，于当天微信转账支付给被告韩婷婷）。两被告收到原告支付的20000元后，双方未签订房屋买卖合同，也未约定签订合同的期限。2020年7月，原告得知两被告已将涉案房屋另行转让他人，遂要求两被告返还已支付的20000元，但两被告至今未返还，双方由此发生纠纷。本院于2020年10月14日对案外人傅得意进行调查，案外人傅得意主要陈述如下：1、原告与两被告并未签订认购书、意向书、商品房买卖合同等书面材料。2、原被告对涉案房屋的价款口头约定大约236万元，其他的都不明确，原告只是有向两被告购买涉案房屋的意向。3、原告在2020年5月23日转账了2万元给我，我在当天就将该2万元转账给了被告韩婷婷，双方没有明确约定该笔款项的性质，我在转账的时候写的虽然是定金，但是我跟双方说是诚意金，因为双方还没有签订意向书，也没有签订商品房买卖合同。4、双方没有签订商品房买卖合同，因为被告在收到2万元款项后，就要求原告尽快签订商品房买卖合同，但是原告的丈夫以原告住院治疗无法签订合同为由就一直拖着没有签订，原告丈夫还说如果被告急着出卖可以将房子卖给其他人，只要把2万元退回给其就行了。后在2020年6月底被告通知我，再不过来签约就把房子卖掉，在2020年7月的时候被告就将涉案房屋出卖了，所以原告与两被告无法签订商品房买卖合同。后原告想与两被告签订合同，但是房屋已经出卖了，无法签合同了。5、两被告至今没有将2万元返还给原告，原告也一直要求，但被告认为是原告违约没有返还。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2020年5月23日，经案外人傅得意居间介绍，因原告陈玉芳有向两被告购买涉案房屋的意向，故原告通过案外人傅得意向两被告支付了20000元（原告微信转账支付了20000元给傅得意，傅得意收到该款项20000元后，于当天微信转账支付给被告韩婷婷）。两被告收到原告支付的20000元后，双方未签订房屋买卖合同，也未约定签订合同的期限。2020年7月，原告得知两被告已将涉案房屋另行转让他人，遂要求两被告返还已支付的20000元，但两被告至今未返还。以上事实清楚、证据充分，有案外人傅得意的陈述及庭审笔录予以证实，且两被告未到庭提出抗辩意见，故本院予以确认。关于原告向两被告支付的20000元是否属于定金的问题。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”本案中，原、被告双方没有签订书面定金合同，两被告收取原告支付的20000元后，也没有开具收据并注明该笔款项为“定金”，且案外人傅得意作为居间介绍人明确陈述该20000元不属于定金，而是属于诚意金。据此，原告主张其支付给两被告的20000元属于定金，理由不成立，本院不予采纳。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第一条规定：“当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。”据此，原告请求两被告双倍返还收取的20000元，没有事实和法律依据，本院不予支持，鉴于双方至今未签订房屋买卖合同，且两被告已将涉案房屋另行转让他人，两被告应返还已收取的20000元给原告。另，根据原告提供的微信聊天记录及案外人傅得意的陈述，因为原告住院治疗未能与两被告签订房屋买卖合同，故两被告将涉案房屋另行转让他人。本案中，双方均未明确表示拒绝签订房屋买卖合同，双方均不存在违约行为。据此，遑论原告支付给两被告的20000元是否属于定金，原告请求两被告双倍返还收取的20000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告韩婷婷、董悦贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告韩婷婷、董悦贤在本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈玉芳返还20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告韩婷婷、董悦贤负担200元，原告陈玉芳负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟云峰二〇二〇年十月十六日法官助理 张慧婷书 记 员 温婉玲