天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3541号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路**。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：谢定平，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝帅，天津华琛律师事务所律师。被告：柳青，男，1981年10月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告平安银行股份有限公司天津分行与被告柳青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人郝帅到庭参加诉讼。被告柳青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款本金195063.05元；2.判令被告向原告支付截至2020年4月9日产生的利息（含罚息）3210.61元、复利32.83元，并以本金为基数按照《个人抵押担保贷款合同》约定的利率及计算标准支付自2020年4月10日至实际支付日的利息（含罚息）和复利；3.判令被告未完全清偿时，处置被告名下坐落天津市塘沽区××路××花园××号房屋，用于优先偿还被告所欠贷款本息及实现债权、抵押权的费用；4.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：2010年5月21日，原、被告签订《个人抵押担保贷款合同》，约定贷款金额500000元，同时约定被告以其名下坐落天津市塘沽区××路××花园××号房屋为被告的债权设立抵押担保，被告拖欠贷款本金、利息、费用的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，自逾期之日起，按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息等内容。合同签订后双方办理了抵押登记手续。原告依约履行了合同义务，按时足额发放了贷款，被告未按约定偿还已经构成违约，原告多次催要未果，故成讼。被告柳青未作答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月21日，原告与深圳发展银行股份有限公司天津分行（以下简称深发展天津分行）签订编号为“深发津西个担贷字第20100426007号”《个人抵押担保贷款合同》，约定被告向深发展天津分行申请贷款500000元，贷款期限240个月，贷款利率按年浮动，现执行年利率4.9%，贷款用途为消费，采用按月等额还款方式；被告以其名下坐落天津市塘沽区××花园××号房屋向深发展天津分行提供担保，抵押担保范围为被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管、维护抵押物所产生的费用，利息、罚息按合同的约定计算。如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息视为构成违约事件，深发展天津分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用及为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、执行费等所有费用；有权行使担保权利，通过处分抵押物实现债权；有权将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，拍卖、变卖抵押物所得价款超过债权部分，归被告所有；不足以清偿债权的另行追索。贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，深发展天津分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告与深发展天津分行签订了《个人抵押担保贷款合同补充协议》，该协议为《个人抵押担保贷款合同》的补充和修改，双方同意贷款资金根据被告的提款申请和支付委托，将贷款资金通过被告账户支付给符合约定用途的交易对象即张杰。2010年5月5日，双方就被告名下坐落天津市塘沽区××花园××号房屋办理了抵押登记，房地他证中载明：房地产权证号**，房屋建筑面积145.27平方米，抵押期限自2010年4月27日至2030年4月27日。另查，根据天津市不动产登记簿查询证明显示，案涉房屋坐落天津市滨海新区××花园××号，系被告单独所有，不动产权证号××，建筑面积145.27平方米，抵押权登记信息与房地他证中记载内容一致。2010年5月21日，深发展天津分行按约定向被告支付委托账户放款500000元，并在个人借款借据中注明该笔借款到期日为2030年5月21日。合同履行中，被告月供金额1983.46元，还款日为每月21日。自2019年12月21日起，被告未履行还款义务，截至2020年4月9日，被告尚欠剩余本金195063.05元。案件受理后，截至2020年10月13日，被告已还贷款本金310920.38元、已还利息159686.88元，尚欠剩余本金189079.62元，由此产生利息（含罚息）4478.59元，复利90.9元。又查，2012年8月13日中国银行业监督管理委员会天津监管局作出《关于深圳发展银行天津分行及下属支行更名的批复》，同意将深圳发展银行天津分行更名为平安银行股份有限公司天津分行，机构更名后，业务经营范围不变。因被告经其他送达方式未果，本院依法在《人民法院报》对被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书等法律文书，公告费原告已预付。本院认为，原、被告签订的《个人抵押担保贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。被告未按约定期限及时履行还本付息义务，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部剩余贷款本息并支付罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。此外，合同中约定被告自愿以其名下坐落天津市塘沽区××花园××号（现坐落天津市滨海新区××花园××号××房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告未按时足额偿还贷款本息，原告可依合同约定对被告提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告柳青偿还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金189079.62元；二、本判决书生效后十五日内，被告柳青向原告平安银行股份有限公司天津分行偿还截至2020年10月13日的利息（含罚息）4478.59元、复利90.9元，并以剩余贷款本金为基数，按《个人抵押担保贷款合同》约定的利率及计算方法支付2020年10月14日至实际给付之日的利息（含罚息）和复利；三、如被告柳青未按上述给付期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权申请对抵押物坐落天津市塘沽区××花园××号（现坐落天津市滨海新区××花园××号××房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务及实现债权的费用，不足部分由被告柳青继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告柳青。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4266元，公告费560元，由被告柳青负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告平安银行股份有限公司天津分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  康 哲人民陪审员  赵红权人民陪审员  金 喆二〇二〇年十月二十七日书 记 员  刘 奕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。