江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初4124号原告：南京市六合区大泉新型建材厂，住所地南京市六合区竹镇镇光华社区娄庄组。经营者：张山城，男，1983年10月23日出生，汉族，住南京市江北新区。实际经营者：张克山（系张山城父亲），男，1957年9月6日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：王新明，南京市六合区竹镇法律服务所法律工作者。被告：南京市六合区竹镇镇光华村村民委员会，住所地南京市六合区竹镇镇老河桥村娄庄组。法定代表人：陈可清，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：韩军，江苏六骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鸿举，江苏六骏律师事务所律师。原告南京市六合区大泉新型建材厂（以下简称大泉建材厂）与被告南京市六合区竹镇镇光华村村民委员会（以下简称光华村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告大泉建材厂的实际经营者张克山及其委托诉讼代理人王新明、被告光华村委会的委托诉讼代理人孙鸿举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大泉建材厂向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告经济损失211125元。事实和理由：2014年3月1日，原、被告签订了竹镇镇光华社区（村）集体资产租赁合同1份，约定被告将所有的某小学集体资产通过公开竞标形式有偿租赁给原告用于生产水泥砖及水泥制品等。其中第五条约定，被告对其提供的上述资料的完整性、真实性及所提供的表册与对应的租赁标的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律后果。合同签订后，被告未能按照合同约定将出租的房屋全部交予原告，隐瞒了王某1、王某2两位老师居住在出租房屋内的事实，导致原告在安装设备及生产过程中两位老师不断阻止原告生产。原告也将此情况告知被告，但是被告未能及时解决。原告为了能够正常生产，分别与两位老师达成迁出协议，支付王某1建房费用181125元、王某2迁出费用3万元。之后，原告多次和被告及竹镇镇政府协商未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告光华村委会辩称，被告出租给原告使用的主要是场地，不包含王某1、王某2所居住的房屋，原告的生产用不到房屋。交付时场地房屋内有教师居住的情况原告是明知的，而且是经过原告确认的。在2014年6月20日原告与王某1达成协议中也反映出是原告自愿为王某1新建住房，原因是王某1年老体弱不能忍受原告在生产时产生的噪音，还约定了用原告新建的房屋调换王某1所居住的房屋，调换后王某1所居住房屋的产权和其他权益均归原告所有。协议签订时就新建房屋王某1有对价和原告交换，只是王某1用来交换房屋的产权归被告所有，其根本无权处理。原告后来得知换房目的不能实现，从而要求被告承担新建房屋损失，显然无事实和法律依据。原告为王某1新建住房完全是自愿行为，被告从未给予过任何承诺，与被告无关。房屋建设发生在2014年，现在原告起诉已经超过诉讼时效。王某2的情况和王某1的情况一样，也居住在场地内原告是明知，对原告给予王某2的补偿，被告不清楚，也不予认可。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王某1自1973年至1997年任六合区某小学校长，1994年起居住在该校前排4间小屋内。王某2自1997年至2007年任某小学校长，居住在该校**东首5间教室内。某小学于2007年被撤并，二人仍然居住在上述房屋内。大泉建材厂成立于2012年8月7日，经营范围为免烧砖制造、销售，原经营场所为六合区竹镇镇大泉村上郑组，2013年底搬迁至南京市六合区。为此，原、被告于2014年3月1日签订竹镇镇光华社区（村）集体资产租赁合同1份，约定：第一条，甲方（被告）将所拥有的某小学集体资产通过公开竞标方式有偿租赁给乙方（原告）用于生产水泥砖及水泥制品等；第二条，租赁期限暂定10年，即2014年3月1日起至2024年2月28日止；第三条，前五年即自2014年3月1日起至2019年2月28日租金为2.5万元／年，后五年即自2019年3月1日起至2024年2月28日租金为3万元／年；第四条，签订本合同时乙方必须足额支付当年租金，以后每年春节前支付下年租金。逾期视为违约，则甲方可以终止合同；第五条，自本合同生效之日起3日内，甲方将与租赁标的相关的资产清单等资料编制《资产交割单》移交乙方，由乙方核验查收并签字盖章确认。甲方对其提供的上述资料的完整性、真实性及所提供表册与对应的租赁标的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。乙方在生产经营过程中可能会产生的噪音、扬尘等问题，甲方应积极配合乙方与当地村民协调；第八条，甲方未按约定交割租赁标的的，乙方除有权解除本合同及要求甲方赔偿损失外，还有权要求甲方就乙方已支付的租金按照同期银行贷款利率标准向乙方支付违约金……。此后，大泉建材厂以光华村委会隐瞒两位老师居住事实及周边村民多次阻止生产等为由拒绝支付租金。2014年6月，经协商，由大泉建材厂出资为王某1在该村王庄组新建主房3间、辅房3间。王某1于2014年10月迁出某小学，入住新建房屋。2018年6月28日，经协商，王某2收到张克山给付的装潢补偿款3万元后，迁出某小学。2019年4月4日，光华村委会曾向本院起诉，要求大泉建材厂支付2014年3月1日至2020年2月28日租金155000元。2019年4月30日，本院作出（2019）苏0116民初2847号民事调解书，确认：大泉建材厂欠光华村委会租金155000元，于2019年7月20日前支付3万元，2019年10月20日前支付125000元。后大泉建材厂未履行上述义务，光华村委会于2020年2月5日向本院申请强制执行。2020年7月23日，大泉建材厂向本院提起本案诉讼。上述事实，有当事人的陈述、竹镇镇光华社区（村）集体资产租赁合同、证人王某1、王某2证言、以及本院（2019）苏0116民初2847号民事调解书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的租赁合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。本案当事人主要争议焦点为被告未将两位老师居住使用的房屋交付给原告是否构成违约。如构成违约，则应审查被告应当承担的民事责任及诉讼时效，否则不涉及。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方租赁合同约定“第一条，甲方（被告）将所拥有的某小学集体资产通过公开竞标方式有偿租赁给乙方（原告）用于生产水泥砖及水泥制品等”“第五条，自本合同生效之日起3日内，甲方将与租赁标的相关的资产清单等资料编制《资产交割单》移交乙方，由乙方核验查收并签字盖章确认”“甲方对其提供的上述资料的完整性、真实性及所提供表册与对应的租赁标的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任”。大泉建材厂作为免烧砖制造的专门组织，应当对其生产场地及环境要求更为关切和了解。大泉建材厂自2013年底就搬至某小学，此前两位老师长期居住使用某小学部分房屋。大泉建材厂于2014年3月1日签订上述租赁合同时应当知道某小学房屋使用状况，但未提出异议，应当视为对相关房屋现状的接受认可。后双方未办理资产交接手续，大泉建材厂继续占有使用相关房屋及场地。且大泉建材厂支付给两位老师的迁出费用未经光华村委会协商确认，其提交的证据亦注明迁出原因是由于噪音问题。故对于大泉建材厂要求光华村委会赔偿经济损失211125元的诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回南京市六合区大泉新型建材厂的诉讼请求。案件受理费4467元，减半收取计2233.5元，由南京市六合区大泉新型建材厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇二〇年十月十九日书记员  吕 倩