安徽省固镇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0323民初2078号 原告（反诉被告）：蚌埠三阳房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县城关镇党校院内，统一社会信用代码91340323MA2MTGF248。 法定代表人：薛凤复，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴松，安徽振固律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐家法，男，1970年10月31日出生，汉族，医生，住安徽省固镇县。 委托诉讼代理人：王玮，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）蚌埠三阳房地产开发有限公司（以下简称三阳房产公司）与被告（反诉原告）徐家法房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案，依法适用简易程序，三次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）三阳房产公司的委托诉讼代理人吴松，被告（反诉原告）徐家法及其委托诉讼代理人王玮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三阳房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间于2016年9月2日签订的《房屋拆迁补偿协议》；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：双方当事人在2016年9月2日签订了《房屋拆迁补偿协议》。按照该协议的约定，被告将位于.60平方米的房屋交由原告拆除。原告建成房屋后按60%的比例还原被告（还原面积27.40平方米）。还原时原告向被告提供的房屋一、二两层的房屋并在隔壁门面房成交3日内书面通知被告方办理购房手续。被告在接到通知10日内（最长不超过30日）到原告处办理购房手续。若被告不能按时向原告支出超出补偿面积的房款，视为被告自动放弃此门面房产权调换补偿，原告有权处置该房屋且原告不再向被告补偿本合同约定的面积的门面房。满足上述交付条件后，原告以书面通知的方式向被告邮寄了相关“通知”，但被告不予理睬。为了慎重起见，原告又委托安徽振固律师事务所以“律师函”的方式进行了催告，但被告仍不予理睬。原告提起诉讼，在诉讼过程中被告称没有告知其具体房屋价款，为此原告撤诉并以律师函的形式履行相关告知义务。但被告至今仍不与原告签订购房合同。由于被告一再违约的行为导致双方无法继续履行合同。综上所述，现依据双方之间签订的《房屋拆迁补偿协议》第四条之规定依法诉讼法院请求支持原告的诉讼请求。 被告徐家法辩称：首先我方同意解除原被告于2016年9月2日签订的房屋拆迁补偿协议，但是原告应当补偿给被告房屋拆迁补偿款202760元，补偿依据为双方约定的房屋还原面积27.4平方和原告于2019年12月4日作出对被告房屋价款的说明中明确有徐家法户房屋价格为7400元每平方，所以补偿房屋面积的价款应为202760元。 反诉原告徐家法向本院提出反诉请求：1.依法解除反诉人与被反诉人2016年9月2日双方所签订的《房屋拆迁补偿协议》；2.要求被反诉人补偿反诉人还原房屋面积补偿款202760元。3.本案反诉及本诉的案件受理费均由被反诉人三阳房地产公司承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2016年9月2日签订《房屋拆迁补偿协议》，被反诉人将所属反诉人位于.6平方米的房屋拆除，按双方协议约定，将反诉人的房屋按60%的比例还原，还原面积为27.4平方米。现双方协议已经无法履行，经双方数次协商也没有达成一致意见，被反诉人诉讼要求解除房屋拆迁补偿协议，反诉人表示同意，但根据公平原则，被反诉人不能将反诉人的房屋无端拆迁且无任何补偿，被反诉人应当按还原后的面积27.4平方米给予货币补偿，补偿的每平方的价格标准应当按被反诉人所提供的其他购房户购房款的平均值或按照反诉人于2019年12月4日向反诉人所出具的《房屋价款说明》中给反诉人定的房款7400元每平方的价格给予补偿，房屋还原面积的补偿款应为202760元，综上，恳请贵院支持反诉人的反诉请求。 反诉被告三阳房产公司辩称：按照双方签订的合同约定，反诉人违约时放弃合同项下的补偿权利，该条款未经过撤销和变更，依然有效。反诉人的请求不符合法律规定，本案有明确的法律规则可以适用，因而不适用公平原则进行判决，请求法庭驳回反诉人的反诉请求。 本院经庭审调查，确认本案的事实如下： 2002年5月1日，固镇县仲兴乡卫生院为筹措住院楼建设资金与徐家法签订《房屋契约》约定将位于角，医院新住院楼一楼自西向东第三间房屋以35000元的价格出售给徐家法。2016年9月30日，仲兴乡卫生院关于该次拆迁召开了专题会议，会议记录记载：“9月3日仲兴乡党委副书记魏奇袭和县卫计委范君成在县卫计委办公室同开发商薛凤复就原仲兴乡卫生院依法处置门面房进行谈判，最终决定按照购房面积60%给予还原。9月8日仲兴乡党委副书记魏奇袭、县卫计委范君成与购房户就原卫生院违法处置门面房进行协商，最终结果为卫生院退回购房户本金及按照0.7%年利率从购房合同签订之日起补偿购房户损失，直至补偿拆迁协议签订时至。”2016年10月2日，仲兴乡卫生院又与徐家法签订了《原固镇县仲兴乡卫生院违规处置收回协议书》约定将上述已出售的房屋由仲兴乡卫生院收回，仲兴乡卫生院全额退回徐家法购房款35000元并按年利率7%给付利息57353.33元，以上合计92353.33元由仲兴乡卫生院于2016年10月2日已给付徐家法。2016年9月2日，三阳房产公司与徐家法签订《房屋拆迁补偿协议》，协议中约定上述房屋双方共同认定被拆迁房屋面积为45.60平方米，房屋拆迁补偿选择产权调换方式，由三阳房产公司提供位于原门面房位置的框架结构门面房，按原拆迁房屋面积60%给予补偿，应补偿面积为27.40平方米，超出补偿面积部分由徐家法按照隔壁门面房成交均价购买。同时约定徐家法在接到三阳房产公司的书面通知10日内办理购房手续，若不能按时支付超出补偿面积的房款，视为徐家法自动放弃此门面房产权调换补偿，三阳房产公司有权处置该房产，本合同失效，三阳公司不再向徐家法补偿约定面积的门面房。三阳房产公司先后向徐家法以发律师函的方式告知其应在规定日期办理购房手续及逾期的不利后果，同时三阳房产公司向徐家法出具的《房屋价款说明》中同意徐家法在非经诉讼解决情形下以7400元／平方的价格购买案涉房屋，后徐家法一直未办理购房手续。 上述事实，有原告营业执照复印件1份、法定代表人身份证明1份、房屋拆迁补偿协议复印件3张（原件位于2019皖03**民初3029号案卷中保存）、EMS封面3份（1份原件）及网上查询单复印件1份、安徽振固律师事务所律师函（2019）振固函告1-2号复印件1份及（2019）振固函告1-2-1号律师函原件各1份、房屋价款说明原件1张、商品房买卖合同复印件7份、房屋拆迁补偿协议1份、本诉原告于2019年12月4日出具的房屋价款说明1份、房屋契约复印件1张、收条复印件1张、原固镇县仲兴乡卫生院违规处置收回协议书复印件1张、汇款单复印件1张、加盖有固镇县仲兴乡卫生院公章的固镇县仲兴乡卫生院会议记录复印件1张，以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：原告三阳房产公司起诉要求解除与被告徐家法于2016年9月2日签订的《房屋拆迁补偿协议》在徐家法明确表示同意解除的情形下，本院尊重当事人意识表示，准许双方解除上述协议。被告（反诉原告）在履行协议中不愿以产权调换的方式解决补偿，可以按货币补偿方式解决。双方在协议中约定：若（徐家法）不能按时支付超出补偿面积的房款，视为徐家法自动放弃此门面房产权调换补偿，并不能代表不再进行货币补偿，故原告三阳房产公司应对徐家法进行货币补偿。应按照购房确定价格（7400元/平方米）予以补偿，总计202760元。在履行拆迁协议过程中，徐家法和固镇县仲兴乡卫生院签订了《原固镇县仲兴乡卫生院违规处置收回协议书》约定将上述已出售的房屋由仲兴乡卫生院收回，仲兴乡卫生院全额退回徐家法购房款35000元并按年利率7%给付利息57353.33元，以上合计92353.33元由仲兴乡卫生院于2016年10月2日已给付徐家法。卫生院已作出部分补偿，应予以扣除，即在总款202760元扣除92353.33元为110406.67元。故本院对反诉原告徐家法的反诉请求部分予以支持；对反诉被告三阳房产公司辩称的按照双方签订的合同约定，反诉人违约时放弃合同项下的补偿权利，该条款未经过撤销和变更，依然有效。反诉人的请求不符合法律规定，本案有明确的法律规则可以适用，因而不适用公平原则进行判决，请求法庭驳回反诉人的反诉请求本院不予支持。据此，依照《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、解除本诉原告蚌埠三阳房地产开发有限公司起诉要求解除与本诉被告徐家法于2016年9月2日双方所签订的《房屋拆迁补偿协议》； 二、反诉被告蚌埠三阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内补偿反诉原告徐家法房屋拆迁补偿款110406.67元； 三、驳回反诉原告徐家法的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费80元，减半收取计40元，反诉案件受理费2171元，合计2211元，由原告（反诉被告）蚌埠三阳房地产开发有限公司负担1182元，由被告（反诉原告）徐家法负担1029元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  杨士军 二〇二〇年十月十三日 书记员  任启阳