贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初字4575号原告：贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站，住所地：贵阳市白云区沙文镇四方坡村四方坡组，统一社会信用代码：92520113MA6E8Y330H。经营者：张孝初，男，1969年5月11日生，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：徐恺，男，贵州普众律师事务所律师，执业证号：15201201710481034。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：张劲松，男，贵州普众律师事务所律师，执业证号：15201199910951946。代理权限：特别代理。被告：李国荣，男，1969年10月30日生，汉族，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：焦宗文，男，桐梓县高桥镇法律服务所法律工作者，执业证号：32402181100132。代理权限：特别代理。被告：敖登殿，男，1987年4月8日生，汉族，住贵州省金沙县。被告：李朝勇，男，1975年2月3日生，汉族，住重庆市涪陵区，联系电话：177××******。委托诉讼代理人：代远洋，男，重庆元同律师事务所律师，执业证号：15001200910147125。代理权限：特别代理。被告：彭志华，男，1976年8月22日生，汉族，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：张超，男，重庆索通律师事务所律师，执业证号：15001201210280462。代理权限：特别代理。原告贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站（以下简称齐鑫租赁站）与被告敖登殿、李国荣、李朝勇、彭志华租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人徐恺、张劲松，被告敖登殿、李国荣，李朝勇的委托诉讼代理人代远洋，彭志华的委托诉讼代理人张超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2019年3月1日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付原告租金710433.3元、违约金15万元；3、判令被告归还原告租赁物钢管24567.6米、扣件26805套、顶托1498根、套管2332根，如不能归还，则按照合同约定的价值赔偿原告576072元；4、判令被告从2020年7月17日起按每日637.88元向原告支付未退材料日租金至归还全部租赁材料或实际赔偿完毕之日止；5、诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月1日签订《建筑物资租赁合同》，约定由原告向被告出租钢管、扣件等建筑材料租赁物，并约定了租金标准、赔偿单价、管辖法院等内容。合同签订后，原告陆续向被告交付了出租建筑材料，截至2020年7月16日，上述材料共产生租金及费用1080433.3元，被告支付37万元后未按约定继续支付租金，现仍有710433.3元未付，材料尚有24567.6米、扣件26805套、顶托1498根、套管2332根未归还，根据合同约定，未归还材料每日产生的租金为637.88元。现被告未按约定履行付款义务，原告多次催要无果，故原告提起如前诉讼。被告李国荣辩称，整个租赁过程的进行都是敖登殿的个人行为，与我无关，我不清楚敖登殿和原告的票据是否真实，租金欠多少，我于2019年9月就离开了这个项目。被告敖登殿辩称，我和原告签订租赁合同是事实，外架的工程是我在负责，但我不承认我承建案涉项目的事实，我和李国荣口头协议工期是六个月，但是后来他们一直不承认合同，我也承担不起。被告李朝勇辩称，李朝勇与原告之间没有租赁合同关系，不是适格被告，不应当承担支付责任，原告请求的违约金不应得到支持，即便租赁合同上约定了违约金，该违约金也过高。被告彭志华辩称，彭志华不是本案适格本案，没有与原告产生租赁关系，彭志华未参与项目经营和管理，实际监管人为李朝勇和李国荣，故本案与彭志华无关。根据原、被告的陈述及原告提供的《租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金结算单等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：因承建工程需要，原告（甲方）与被告李国荣、敖登殿（乙方）于2019年3月1日签订《贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站租赁合同》，约定由二被告向原告租赁钢管架料等物资，租金按日计算，钢管、扣件、顶托、轮式快拆架的日租金依次为0.011元/米、0.008元/套、0.04元/支，0.02元/米，赔偿价格依次为15元/米、5.6元/套、15元/支，16元/米，所归还的租赁物钢管使用变形校直费：1元，扣件每套洗油费0.12元，扣件螺丝损坏或丢失每套赔偿0.45元，顶托每支洗油费0.6元，螺帽损坏或丢失赔偿每个3元，底板损害或丢失赔偿每块3元，快拆架轮盘损坏每个5元，横杆插校损坏每个赔偿4元，材料进出工地时上车费每吨15元，下车堆码费每吨15元，材料往来运输费由乙方承担，租金每月结算一次，最迟不超过10天，否则原告有权收取被告租金总额每天3%的滞纳金和材料总价及租金总和20%的违约金。签订合同后，原告向被告交付了租赁材料。后双方对截至2020年2月29日尚欠的租金进行了结算，确认尚欠租金及相关费用为924332.28元，另双方又签字结算确认了2020年3月1日至2020年3月31日的租金为34527.85元，2020年4月1日至2020年4月30日为33414.07元，2020年5月1日至2020年5月31日为34527.85元，2020年6月1日至2020年6月30日为33414.07元。即双方确认截止到2020年6月30日被告应付的租金为1060216.12元。同时，双方确认了截至2020年6月30日的租赁材料为钢管58515.8米、扣件36696套、顶托1596根、套管2818根。此后，双方未再进行结算，但原告自认收回了部分租赁材料且确认截止2020年7月16日被告尚未归还的材料为钢管24567.6米、扣件26805套、顶托1498根、套管2332根。2020年7月1日至2020年7月16日共计产生租金19975.43元。另查明，2019年3月1日原告与二被告签订租赁合同后双方又以2019年3月1日为落款日期补充签订了一份租赁合同，该补充签订的合同内容与前一合同完全一致，仅在合同抬头增加了“承租单位：贵州省都匀监狱建设项目劳务一标（以下简称乙方），李国荣、敖登殿”，另被告已经支付原告37万元租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定及时、全面地履行自己的义务，被告未按照合同约定履行付款义务，根据双方租赁合同约定，原告要求解除合同，本院予以支持，另双方后补签的合同并未更改前一份合同的内容，根据原告诉请，本院对该二份合同一并予以解除；关于责任主体问题，本院认为，根据合同的相对性，租赁合同签订的主体为原告与被告敖登殿、李国荣，并未涉及彭志华和李朝勇，故对原告要求彭志华和李朝勇承担责任的请求，本院不予支持；关于租金及未归还的材料问题，双方签字确认截至2020年6月30日的尚欠租金及相关费用为1060216.12元，未归还的租赁材料为钢管58515.8米、扣件36696套、顶托1596根、套管2818根，本院予以确认。对原告自认的归还材料，被告敖登殿亦表示同意，因未归还的材料仍应继续计算租金，故对原告自认的2020年7月1日至2020年7月16日共计产生租金19975.43元。本院亦予以确认。综上，截至2020年7月16日被告应付原告的租金为1060215.27元+19975.43元=1080191.55元，扣除被告已付的37万元为710191.55元。另根据租赁合同约定，未归还的材料应按照钢管0.011元/米、扣件0.008元/套、顶托0.04元/支，套管0.02元/米继续计算租金至被告归还全部材料或全部折价赔偿原告之日止。若被告未能归还剩余材料，则应按照钢管15元/米、扣件5.6元/套、顶托15元/支，套管16元/米赔偿原告。关于违约金，原告诉请15万元，计算过高，本院酌情调整为以未付租金710191.55元为基数，按照年利率6%计算违约金至被告付清全部租金时止；综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站与被告敖登殿、李国荣于2019年3月1日签订的两份《租赁合同》；二、被告敖登殿、李国荣于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站截止2020年7月16日的租金及相关费用总计710191.55元及违约金（违约金以710191.55元为基数，按照年利率6%计算至被告敖登殿、李国荣付清全部租金时止）；三、被告敖登殿、李国荣于本判决生效之日起十日内归还原告贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站钢管24567.6米、扣件26805套、顶托1498根、套管2332根，若逾期未还，则应按钢管15元/米、扣件5.6元/套、顶托15元/支，套管16元/米计算赔偿原告，并从2020年7月17日起继续按钢管0.011元/米、扣件0.008元/套、顶托0.04元/支，套管0.02元/米支付原告租金至被告敖登殿、李国荣返还全部租赁材料或实际赔偿完毕之日止；四、驳回原告贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8864元（已减半，原告已预交），由被告敖登殿、李国荣负担5450元，原告贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站负担3414元；保全费5000元（原告已预交），由被告敖登殿、李国荣负担4000元，原告贵阳白云齐鑫建筑设备租赁站负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  安秀二〇二〇年十月二十三日法官助理张作主书记员张立靖