江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初1007号原告：曹高标，男，1986年6月6日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：无锡房天下酒店管理有限公司，住所地无锡市滨湖区山明四村****。法定代表人：刘永红。第三人：郑文仪，女，1995年10月28日生，汉族，住无锡市滨湖区。第三人：房建波，男，1972年1月8日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告曹高标与被告无锡房天下酒店管理有限公司（以下简称房天下公司）、第三人郑文仪、房建波委托合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹高标到庭参加诉讼，被告房天下公司、第三人郑文仪、房建波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告曹高标向本院提出诉讼请求：1、判令房天下公司于2020年4月16日前将其与第三人郑文仪、房建波之间的转租关系终止，并向曹高标返还无锡市梁南苑35-904室、无锡市梁南苑33-202室房屋。2、判令房天下公司支付自2020年2月16日至房屋归还之日的租金(按每日167元计算)。3、判令房天下公司支付违约金1万元。事实及理由：2019年10月14日，曹高标与房天下公司就无锡市梁南苑35-904室、无锡市梁南苑33-202室分别签订了两份房屋出租代理合同，合同约定曹高标委托房天下公司出租上述房屋，房天下公司按季向曹高标支付租金。但房天下公司至今未支付2020年2月16日起的租金。经多次催讨，房天下公司均以各种理由拒付租金。根据合同约定，曹高标有权解除委托关系，房天下公司应交还房屋。请求法院支持诉请。被告房天下公司在法定期限内未作答辩。第三人郑文仪陈述：我是与房天下公司签订的房屋租赁合同，且交纳了一部分租金。第三人房建波陈述：我是与房天下公司签订的房屋租赁合同，且交纳了一部分租金。经审理查明：2019年10月14日，曹高标（甲方）与房天下公司（乙方）签订《代理合同》，约定：甲方将无锡市梁南苑35-904室房屋委托乙方对外出租。2、委托期限自2019年10月15日至2022年11月16日。3、甲方于2019年10月16日前将房屋交付给乙方。乙方向甲方垫付3000元押金。出租代理期限届满或合同解除后，押金抵扣乙方承担的费用、租金及违约赔偿责任，剩余部分如数退还。4、合同签订后，甲方同意预留自交付日起至2019年11月15日为空置期，此期间乙方不承担房租。5、租金标准为第一年每月3000元、第二年每月3200元、第三年每月3400元。按季预付。6、补充协议：如乙方超出合同约定支付期限7日未支付租金的，则委托关系解除，甲方有权收回房屋，乙方需向甲方支付违约金6000元且押金作为对甲方的补偿，不退还。《代理合同》主要为填空式文本，唯上述第6条全部为手写并由曹高标和房天下公司受托人单独签字确认。当日，房天下公司向曹高标支付押金3000元。曹高标向房天下公司交付了房屋。房天下公司至今未向曹高标支付2020年2月16日起的租金。同日，曹高标（甲方）另与房天下公司（乙方）签订《代理合同》，约定：甲方将无锡市梁南苑33-202室房屋委托乙方对外出租。2、委托期限自2019年10月15日至2022年11月16日。3、甲方于2019年10月16日前将房屋交付给乙方。乙方向甲方垫付2000元押金。出租代理期限届满或合同解除后，押金抵扣乙方承担的费用、租金及违约赔偿责任，剩余部分如数退还。4、合同签订后，甲方同意预留自交付日起至2019年11月16日为空置期，此期间乙方不承担房租。5、租金标准为第一年每月2000元、第二年每月2200元、第三年每月2400元。按季预付。6、补充协议：如乙方超出合同约定支付期限7日未支付租金的，则委托关系解除，甲方有权收回房屋，乙方需向甲方支付违约金4000元且押金作为对甲方的补偿，不退还。《代理合同》主要为填空式文本，唯上述第6条全部为手写并由曹高标和房天下公司受托人单独签字确认。当日，房天下公司向曹高标支付押金2000元。曹高标向房天下公司交付了房屋。房天下公司至今未向曹高标支付2020年2月16日起的租金。2019年10月21日，房天下公司将无锡市梁南苑35-904室房屋出租给郑文仪并由双方签订书面租赁合同，租期2019年10月28日至2020年10月28日。2019年10月27日，房天下公司将无锡市梁南苑33-202室房屋出租给房建波并由双方签订书面租赁合同，租期2019年11月7日至2020年11月6日。本院认为：曹高标与房天下公司签订的两份《委托合同》，合法有效，对双方均具有法律约束力。关于曹高标主张房天下公司返还两套房屋的诉请，现房天下公司逾期支付自2020年2月16日起的租金，构成违约。根据合同约定，曹高标有权解除合同并要求房天下公司返还两套房屋，故本院对该项诉请予以支持。关于曹高标主张房天下公司于2020年4月16日前将其与第三人郑文仪、房建波之间的转租关系终止的诉请。因曹高标并非房天下与郑文仪或房建波签订租赁合同的当事人，其要求终止该两份合同，缺乏法律依据，本院不予支持。关于曹高标主张房天下公司支付以每日167元为标准，自2020年2月16日至房屋归还之日的租金，符合合同约定，本院予以支持。关于曹高标主张房天下公司支付违约金1万元，符合合同约定，本院予以支持。需特别指出的是，案涉两份《委托合同》普通条款均约定：出租代理期限届满或合同解除后，押金抵扣房天下公司承担的费用、租金及违约赔偿责任，剩余部分如数退还。但两份《委托合同》的“补充协议”又约定：如房天下公司超出合同约定支付期限7日未支付租金的，则押金作为对曹高标的补偿，不退还。由此，两条款的约定自相矛盾。但后述条款位列“补充协议”中，且为手写并由双方单独签字确认，应当认定为双方的特别约定。当条款之间发生冲突时，应以该特别条款为准。因此，押金不再抵充租金及违约赔偿，亦不退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡房天下酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后立即向曹高标返还无锡市梁南苑35-904室及无锡市××室。二、无锡房天下酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后立即向曹高标支付以每日167元为标准，自2020年2月16日至房屋归还之日的租金。三、无锡房天下酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后立即向曹高标支付违约金1万元。四、驳回曹高标的其他诉讼请求。如果无锡房天下酒店管理有限公司未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元、保全费320元，合计620元，由无锡房天下酒店管理有限公司负担。（该款已由曹高标预付，如无锡房天下酒店管理有限公司未自愿履行，本院不退，由曹高标在执行阶段申请执行）如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  尤曦红人民陪审员  沈新琴人民陪审员  倪 娜二〇二〇年十月二十二日法官 助理  周愈佳书 记 员  易 瑛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。