重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初8060号原告：何春梅，女，1982年9月11日出生，汉族，住四川省泸县。委托诉讼代理人：蒋凤霞，重庆长隆律师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯，重庆长隆律师律师事务所律师。被告：黄光明，男，1984年1月12日出生，汉族，住四川省泸州市泸县。第三人：重庆展拓房地产营销策划有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永组团L47/03地块**1-商业4，统一社会信用代码91500106MA5YNXWP03。法定代表人：唐伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐秋平，男，住四川省江安县。原告何春梅与被告黄光明、第三人重庆拓展房地产营销策划有限公司（以下简称：拓展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告何春梅及其委托诉讼代理人蒋凤霞、李凯到庭参加诉讼，被告黄光明下落不明，经依法公告传唤，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，第三人拓展公司委托诉讼代理人唐秋平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何春梅向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告双方签订的《居间合同》及《居间合同附加协议》中原被告之间的房屋买卖关系；2、请求判决被告返还原告购房定金400000元，支付原告违约金266000元，同时支付原告房屋中介费8000元、物业费用2800元，合计676800元；3、诉讼费8385元和保全费3931元由被告承担。事实和理由：原被告于2019年6月23日在第三人中介公司磋商下签订了居间合同，约定被告将位于重庆市沙坪坝区西桂路房屋以133万元出售给原告，原告向被告缴纳定金40万元，过户当天被告支付15万元，剩下78万元由原告申请银行贷款支付被告，合同签订后，原告按时依约向被告履行了全部支付义务，但被告故意拖延履行合同约定的办理房屋网签、过户等义务，经原告多次催促，被告仍不履行，为了促使被告尽快履行义务，经第三人工作人员多次斡旋，2020年1月5日，原被告签订了《居间合同附加协议》，约定：“如果被告2020年2月20日前不能办理房屋按揭和过户手续，则退还原告定金40万元，并赔偿违约金8万元，若超过2020年3月5日没有支付，则按房屋总价款20%支付违约金，房屋中介费13500元由被告承担。”签订上述附加协议后，原告多次微信要求被告履行义务，但被告仍不履行，为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告黄光明未答辩。第三人拓展公司对原告的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2019年6月23日，原告何春梅作为乙方(买方），与被告黄光明作为甲方（卖方），通过拓展公司（丙方）签订《居间合同》，约定何春梅向黄光明购买坐落于重庆市沙坪坝区西桂路×号×幢×-×号的房屋一套，建筑面积122.35平方米，清水房，总成交价为1330000元，权属状态为权证办理中，抵押权人为中国农业银行，由甲方黄光明出资解押。付款方式为按揭方式付款，双方约定由乙方于2019年6月23日支付甲方定金2万元，在2019年6月27日前支付甲方38万元，另外15万元过户当日支付甲方，其余78万元由乙方申请银行贷款支付甲方，在该房屋取得产权证以及契税满两年后7个工作日进行银行按揭申请及办理过户手续，甲方保证该房于2017年9月23日前进行网签，可以随时交易且只抵押于农业银行，无其他任何纠纷，否则视为违约。乙方支付甲方40万元定金后把钥匙交给乙方自由支配。关于违约责任，双方约定如一方未按本协议约定的内容履行，则视为违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的相关费用。另外，关于居间服务费，三方约定由乙方向丙方支付居间服务费13000元及权证办理费500元。合同签订后，原告于2019年6月23日和6月26日向被告支付定金合计40万元，于2019年6月26日缴纳案涉房屋2019年6月至2020年6月的物业服务费2800元。此外，原告还于2019年6月23日和2019年7月2日向第三人拓展公司支付居间服务费合计8000元。2019年10月22日，案涉房屋产权登记至被告黄光明名下，产权证号为渝（2019）沙坪坝区不动产权第00111××××号，另查明，截至2020年5月8日本案保全查封时，该房屋上仍设定有抵押权。因黄光明逾期还款，抵押权人农业银行沙坪坝支行已向本院起诉，本院于2020年4月23日作出（2020）渝0106民初154号民事判决书，判决黄光明偿还农业银行沙坪坝支行借款本金661324.59元及利息、罚息等，现该判决已生效，且农业银行沙坪坝支行已向本院申请强制执行。2020年1月5日，为解决被告取得房产证且契税满两年未按合同约定办理银行按揭及过户手续等事宜，原、被告及第三人签订《居间合同附加协议》，约定：1、从2020年1月5号起至2020年2月20日内，如果业主不能正常进行按揭办理以及过户手续，则业主退还客户何春梅定金40万元同时支付违约赔偿金8万元，如果2020年2月20日没有进行银行按揭办理以及过户手续同时也没有退还客户何春梅的定金40万元和违约赔偿金8万元，则从签署本协议之日起至2020年3月5日止，超过2020年3月5日后就按居间合同第十一条违约责任约定，支付赔偿总房款20%违约金以及全数退还定金40万元。2、由于业主违约中介费由业主黄光明支付（中介费13500元）。关于该协议中约定的2020年2月20日前办理按揭及过户，原告称是指由被告将案涉房屋过户给原告，原告以该房屋作抵押办理按揭贷款。另查明，原告何春梅因申请财产保全，向本院缴纳保全申请费3931元。被告黄光明于2017年5月12日向重庆万达城投资有限公司交纳了案涉房屋的契税25331.62元。上述事实，有原告何春梅提交的居间合同、居间合同附加协议、定金收据、不动产档案调查结果及产权证复印件、物业费收据、中介费收据、银行转款明细、微信支付记录等证据证明，上述证据经审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，何春梅与黄光明、第三人展拓公司签订的《居间合同》中有关案涉房屋买卖的协议，系原、被告双方协商一致的基础上签订，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，未损害他人利益，应为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。依据居间合同约定，被告黄光明应自行出资解除案涉房屋上为农业银行沙坪坝支行设定的抵押，并在取得房产证和交纳契税满两年后7个工作日过户给原告何春梅，但被告黄光明逾期未履行上述义务，已构成违约，原被告双方就此问题于2020年1月5日签订附加协议，重新约定了被告黄光明履行过户等义务的期限及违约责任，但被告黄光明逾期仍未履行，案涉房屋现已被抵押权人农业银行沙坪坝支行依法行使抵押权，进入强制执行，黄光明的行为再次构成违约，导致原告取得该房屋的合同目的无法实现，原告依法享有解除权，双方的房屋买卖合同应当自原告的起诉状送达被告黄光明之日起解除（依据本案事实认定为2020年9月18日），此外，依据合同法第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告何春梅要求被告退还40万元定金，支付总房款20%的违约金266000元，并承担原告何春梅支付的中介费8000元，退还已缴纳的物业服务费2800元，亦符合双方附加协议的约定和法律规定，予以支持。被告黄光明经本院公告传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告何春梅与被告黄光明签订《居间合同》及《居间合同附加协议》所形成的房屋买卖合同于2020年9月18日解除。二、被告黄光明于本判决生效之日起10日内返还原告何春梅购房定金400000元，支付违约金266000元，中介费8000元，物业服务费2800元，合计676800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16770元，保全费3931元，公告费600元，合计21301元（原告何春梅已预交），由被告黄光明负担，此款限被告黄光明于本判决生效之日起10日内支付原告何春梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  殷建华审 判 员  张 煜人民陪审员  黄晓年二〇二〇年十月十三日法官 助理  张 伟书 记 员  刘 维