福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初4645号 原告：吴巧华，女，1966年10月21日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：薛振，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵鑫，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：王细俤，男，1970年6月15日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：王珍丹，女，1974年4月17日出生，汉族，住福建省福清市。 原告吴巧华与被告王细俤、王珍丹民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告吴巧华的委托诉讼代理人薛振、邵鑫到庭参加诉讼；被告王细俤、王珍丹经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴巧华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王细俤立即向原告偿还借款本金人民币150000元及利息（利息以本金150000元为基数，自2020年4月26日起按月利率2%计算至被告还清欠款之日止）；2、请求依法判令被告王细俤偿还原告因实现债权而支付的律师费25000元；3、请求判令原告对被告王细俤、王珍丹提供的坐落于福清市××街道××村天翔凯旋城9号楼1109单元【闽（2019）福清市不动产权第0000155、0000156号】房产折价或拍卖、变卖所得款项在上述第1项、第2项请求列明的款项范围内享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等由被告承担。事实和理由：原告与被告王细俤系朋友关系。2019年11月25日，被告王细俤向原告出具《借条》一张，载明被告王细俤向原告借款150000元，借款期限一年。2019年11月26日，原告和被告王细俤、王珍丹签订一份《抵押借款合同》，约定：原告同意出借人民币150000元给被告王细俤，利息为月利率2%，借款期限为2019年11月26日至2020年11月25日；被告王细俤、王珍丹同意以名下共有的坐落于福清市××街道××村天翔凯旋城9号楼1109单元【闽（2019）福清市不动产权第0000155、0000156号】房产为上述债务提供抵押担保。同时，原告向被告王细俤转账150000元。2019年11月28日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得编号为闽（2019）福清市不动产证明第0048363号不动产登记证明。借款期间，被告王细俤未按约定偿还本息，经原告催告后仍不履行，构成违约。综上，为了维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条的规定提起诉讼，请求依法判如所请。庭审过程中，原告当庭调整部分诉讼请求，现请求：1、请求判令被告王细俤立即向原告偿还借款本金146096.8元及利息（利息按照月利率2%，自2020年4月26日起计算至被告还清欠款之日止）；2、请求判令原告对被告王细俤、王珍丹提供的坐落于福清市××街道××村天翔凯旋城9号楼1109单元【闽（2019）福清市不动产权第0000155、0000156号】房产折价或拍卖、变卖所得款项在上述第1项请求列明的款项范围内享有优先受偿权；3、请求判令本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等由被告承担。 被告王细俤未作答辩，亦未举证、质证。 被告王珍丹未作答辩，亦未举证、质证。 因被告王细俤、王珍丹经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，本院仅对原告吴巧华所提供的证据进行审查、认证。经审理查明，原告与被告王细俤系朋友关系。2019年11月25日，被告王细俤向原告出具《借条》一张，《借条》中载明：被告王细俤向原告借款150000元，借款期限一年。2019年11月26日，原告和被告王细俤、王珍丹重新签订一份《抵押借款合同》，约定：原告同意出借人民币150000元给被告王细俤，利息为月利率2%，借款期限为2019年11月26日至2020年11月25日；被告王细俤、王珍丹同意以名下共有的坐落于福清市××街道××村天翔凯旋城9号楼1109单元【闽（2019）福清市不动产权第0000155、0000156号】房产为上述债务提供抵押担保，被告王细俤、王珍丹在抵押人处签名并按捺手印，被告王细俤在借款人处签名并按捺手印，原告吴巧华在抵押权人处签名并按捺手印。同日，原告向被告王细俤转账交付借款150000元。2019年11月28日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得编号为闽（2019）福清市不动产证明第0048363号不动产登记证明。款项出借后，被告被告王细俤向原告清偿利息至2020年4月26日，每月清偿利息3750元，剩余本息至今未还。庭审过程中，经原告以先还息后扣本的方式计算得出，被告尚欠原告借款本金146096.8元，故原告当庭调整部分诉讼请求，现请求：1、请求判令被告王细俤立即向原告偿还借款本金146096.8元及利息（利息按照月利率2%，自2020年4月26日起计算至被告还清欠款之日止）；2、请求判令原告对被告王细俤、王珍丹提供的坐落于福清市××街道××村天翔凯旋城9号楼1109单元【闽（2019）福清市不动产权第0000155、0000156号】房产折价或拍卖、变卖所得款项在上述第1项请求列明的款项范围内享有优先受偿权；3、请求判令本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等由被告承担。 另查，被告王细俤、王珍丹在将案涉坐落于福清市××街道××村天翔凯旋城9号楼1109单元【闽（2019）福清市不动产权第0000155、0000156号】房产抵押给原告前，已抵押给厦门国际银行股份有限公司福州分行，抵押贷款本金为450000元。 以上事实有原告提交的原告的居民身份证、两被告的户籍证明、《借条》、《抵押借款合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、《不动产登记证明》、《催款函》及原告的庭审陈述为证。上述证据真实、合法，与本案有关联，其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，合法债务应当清偿。原告吴巧华主张被告王细俤、向其偿还借款本金146096.8元，有原告提供的被告王细俤出具的《抵押贷款合同》及银行汇款凭证等为据，被告王细俤未作答辩，亦未举证、质证，视为对诉讼权利的放弃，本案事实清楚，证据充分，双方借贷关系合法有效，应受法律保护，被告王细俤应当偿还原告借款本金146096.8元。原告主张借款利息以本金146096.8元为基数按月利率2%，自2020年4月26日起计算至全部款项还清之日止，符合2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，本院予以支持。原告主张对被告王细俤、王珍丹用于抵押的坐落于福清市××街道××村天翔凯旋城9号楼1109单元【闽（2019）福清市不动产权第0000155、0000156号】房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权，本院认为原告与被告王细俤、王珍丹签订《抵押借款合同》并办理抵押登记手续，系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律法规,合法有效,对双方当事人具有法律约束力，但该房产房产抵押给原告前，已抵押给厦门国际银行股份有限公司福州分行，已设定抵押担保的债权数额为450000元，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条关于“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:（一）抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿……”的规定，原告对被告王细俤、王珍丹提供的抵押物享有抵押权,有权在抵押物折价或拍卖、变卖的价款中价值超出顺序在先抵押担保债权的部分中优先受偿。原告调整部分诉讼请求，减轻了被告的负担，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以照准。被告王细俤、王珍丹经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第十二条，2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告王细俤应在本判决发生法律效力之日起十日内，共同偿还原告吴巧华借款本金146096.8元及利息（利息以借款本金146096.8元为基数按月利率2%，自2020年4月26日起计算至全部款项还清之日止）； 二、原告吴巧华对被告王细俤、王珍丹提供的坐落于福清市××街道××村天翔凯旋城9号楼1109单元房产享有抵押权,有权在抵押物折价或拍卖、变卖所得价款超出厦门国际银行股份有限公司福州分行的抵押担保债权部分享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3376元，由被告王细俤负担，款限本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王廷鑫 二〇二〇年十月十日 书记员陈吟