辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初10748号原告沈阳馨凯华物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人韦丽艳，系该公司总经理。委托代理人高广源，住址辽宁省大石桥市。被告王旭住址沈阳市浑南区。被告孙楚乔，住址沈阳市沈河区。委托代理人孙威，住址沈阳市沈河区。原告沈阳馨凯华物业管理有限公司诉被告王旭、孙楚乔物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告沈阳馨凯华物业管理有限公司委托代理人高广源、被告王旭、被告孙楚乔委托代理人孙威均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳馨凯华物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告王旭给付2014年10月1日至2019年8月31日期间拖欠的物业费5635.24元，被告孙楚乔承担连带责任，并由被告承担本案诉讼费。事实及理由:原告为被告孙楚乔所有的沈阳市皇姑区崇山东路49-2门房屋所在园区物业服务单位，2014年9月10日被告孙楚乔母亲温滨红与本案被告王旭签订房屋租赁协议，约定租赁期间的水、电、煤气、物业等费用均由被告王旭承担，因二被告未能按照交纳诉讼期间的物业费用，多次与被告协商未果，故诉至法院。被告孙楚乔辩称，孙楚乔系案涉房屋所有权人，2014年9月10日，因我未成年，由母亲温滨红代为与被告王旭签订了房屋租赁协议，将位于沈阳市皇姑区崇山东路49-2门房屋出租给被告王旭，租赁期间的水、电、煤气、物业等费用均由被告王旭承担，故不同意由我方交纳诉讼期间的物业费及本案诉讼费用。被告王旭辩称，租赁合同为无效合同，房屋租赁期间房屋发生下水返水，顶棚漏水，物业公司服务不到位，不同意给付物业费及诉讼费。经审理查明，被告孙楚乔系位于沈阳市皇姑区崇山东路49-2门房屋所有权人，案涉房产建筑面积127.35平方米。2010年1月1日原告与沈阳华海房屋开发有限公司签订《碧水名门小区前期物业服务合同》，合同期限为2010年1月1日起至业主委员会成立并与物业公司签订合同位为止。2018年1月3日及2019年1月1日原告与沈阳市皇姑区碧水名门小区业主委员会签订了两份《碧水名门小区物业管理服务委托合同》，合同期限分别为2018年1月1日至2018年12月31日及2019年1月1日至2019年12月31日，约定原告沈阳馨凯华物业管理有限公司为被告孙楚乔所有房屋所在园区物业服务单位，合同中对物业服务内容及收费标准均进行了约定，被告孙楚乔所有的门市收费标准为0.75元/平方米/月。另查，案外人温滨红系被告孙楚乔母亲，孙楚乔于1999年9月8日出生，2014年9月10日，温滨红作为孙楚乔的法定代理人与被告王旭签订房屋租赁协议，将位于沈阳市皇姑区崇山东路49-2门房屋出租给被告王旭，租赁期间为2014年9月10日至2019年9月10日，合同约定租赁期间的水、电、煤气、物业等费用均由被告王旭承担。被告王旭主张租赁期间房屋发生下水返水、顶棚漏水给其造成损失。因二被告均未给付原告房屋租赁期间的物业费用，原告与二被告多次协商未果，诉至法院。上述事实，有当事人陈述、《前期物业服务合同》、《碧水名门小区物业管理服务委托合同》、《租赁协议》等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系,依法成立的合同受法律保护。《碧水名门小区前期物业服务合同》及《碧水名门小区物业管理服务委托合同》约定由原告为被告所在园区提供物业服务，该合同对园区所有业主均具有约束力。本案中,原告为被告所有物业的小区按约定提供物业服务工作,被告当庭认可2014年10月1日至2019年8月31日物业费未交的事实,可以证明原告主张的债权债务关系,事实清楚,证据确实充分,本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定,被告应当向原告支付相应的物业费,被告未履行支付义务的行为,应当承担相应的法律责任。因此,原告要求被告支付物业费的诉讼请求,本院依法予以支持。关于原告主张房主孙楚乔对承租人王旭债务承担连带责任的诉讼请求，孙楚乔母亲温滨红在孙楚乔未成年时代其签订房屋租赁协议，合法有效。被告王旭亦实际占有使用租赁房屋，依据租赁合同约定，租赁期间的水、电、煤气、物业等费用均由被告王旭承担，其并未交纳2014年10月1日至2019年8月31日期间的物业费，根据最高人民《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条:“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。”的规定,原告的该项主张,合法有据,本院予以支持。关于被告王旭提出租赁期间房屋期间下水返水、顶棚漏水对其造成财产损失的抗辩理由，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告提供证据证明其履行清掏化粪池下水井义务，被告王旭未提供证据证明财产损害情况，亦未提供证据证明物业公司疏于履行物业服务合同义务。且顶棚漏水与本案不属同一法律关系，被告可在明确责任主体后另循法律途径维护自身合法权益，故本院对被告该项抗辩不予支持。关于被告拖欠物业费的具体数额，依照业主房屋面积、约定的收费标准及实际拖欠时间（2014年10月1日至2019年8月31日，共计59个月)予以计算，即127.35平方米×0.75元/月/平方米×59个月=5635.24元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：被告王旭于本判决生效之日起三日内给付原告沈阳馨凯华物业管理有限公司自2014年10月1日至2019年8月31日期间的物业费5635.24元；被告孙楚乔对上述债务承担连带责任后有权向被告王旭追偿;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告王旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘佳二〇二〇年十月二十九日法官助理和晓岚书记员王洁琦本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。