江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 裁 定 书（2020）赣0602民特202号申请人：上饶银行股份有限公司月湖支行，住所地江西省鹰潭市月湖区湖东路**，统一社会信用代码：91360600322518873E。负责人：张希望，行长。委托诉讼代理人:陈萍，江西华星律师事务所律师。委托诉讼代理人:周永生，江西华星律师事务所律师。被申请人:周颖明，男，汉族，1976年8月5日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被申请人:刘巧巧，女，汉族，1979年11月4日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被申请人:周智明，男，汉族，1978年10月15日出生，住江西省鹰潭市月湖区。申请人上饶银行股份有限公司月湖支行与被申请人周颖明、刘巧巧、周智明申请实现担保物权一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用特别程序，组成合议庭进行了审查。现已审查终结。申请人上饶银行股份有限公司月湖支行称，1、请求准予采取拍卖、变卖等方式对被申请人周颖明、刘巧巧名下用于抵押的坐落于江西省鹰潭市月湖区的产权证号为鹰房权证月湖区字第**的房产、坐落于江西省鹰潭市月湖区的产权证号为鹰房房权证月湖区字第**房产、坐落于江西省鹰潭市月湖区的产权证号为鹰房权房权证月湖区字第**产依法变价，对被申请人周智明名下用于抵押的坐落于江西省鹰潭市月湖区的产权证号为鹰房权证房权证月湖区字第**依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金1000万元，2020年9月20日之前所欠利息、罚息、复利444848.75元以及2020年9月20日之后的利息、罚息、复利（该利息、罚息、复利按月利率8.19‰自2020年9月21日起开始计算直至借款本息全部清偿之日止），及实现抵押权的费用（含律师费55000元）范围内优先受偿。2、本案申请费、保全费由被申请人承担。事实与理由：2018年7月4日，申请人与主债务人周黎明签订编号为07518210863的《个人贷款借款合同》，约定：借款金额为1000万元，借款期限二年，自2018年7月4日至2020年7月3日；本合同记载的贷款金额和期限如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准；月利率6.3‰；按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月的21日，贷款到期时利随本清；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，申请人有权对其未偿还的借款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至借款本息清偿为止；对逾期贷款利息，申请人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；等等。同日，为确保上述借款合同项下主债务人周黎明的义务得到切实履行，被申请人周颖明、刘巧巧、周智明向申请人提供了抵押担保，申请人与被申请人周颖明、刘巧巧、周智明签订了编号为07518210863-1号的《抵押合同》，约定：被申请人周颖明、刘巧巧自愿提供3处营业房，分别为：（1）坐落于江西省鹰潭市月湖区的产权证号为鹰房权证月房权证月湖区字第**、（2）坐落于江西省鹰潭市月湖区的产权证号为鹰房权证月湖房权证月湖区字第**（3）坐落于江西省鹰潭市月湖区的产权证号为鹰房权证月湖区房权证月湖区字第**申请人周智明自愿提供1处营业房，即坐落于江西省鹰潭市月湖区的产权证号为鹰房权证月湖区字房权证月湖区字第**申请人上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括上述借款合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税以及实现抵押债权的一切费用。2018年7月5日，申请人与被申请人周颖明、刘巧巧以及周智明依法办理了上述抵押物的抵押登记手续，不动产登记证明号分别为赣（2018）鹰潭市不动产证明第0007457、0007456号。上述合同签订后，申请人分两笔发放了上述借款，分别为：2018年7月11日发放上述借款860万元，2018年9月18日发放上述借款140万元，合计发放1000万元。但是上述借款到期后，主债务人周黎明却未依约偿还借款本金1000万元，且利息支付至2020年3月20日后未再支付利息。申请人认为，申请人实现担保物权的条件已经成就，现申请人依法向本院提出实现担保物权的申请，望裁如所请。被申请人周颖明、刘巧巧、周智明辩称，债务人因为经营出现问题才导致难以还款，对银行的申请没有异议，对欠款金额也没有异议，当时确实用房屋作了抵押，且在房管部门进行了登记，同意让银行实现担保物权，以此来偿还银行的贷款。经审理查明，2018年7月4日，申请人与主债务人周黎明签订编号为07518210863的《个人贷款借款合同》，约定：借款金额为1000万元，借款期限二年，自2018年7月4日至2020年7月3日；本合同记载的贷款金额和期限如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准；月利率6.3‰；按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月的21日，贷款到期时利随本清；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，申请人有权对其未偿还的借款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至借款本息清偿为止；对逾期贷款利息，申请人有权按本合同约定的罚息利率计收复利等。2018年7月4日，为确保上述借款合同项下主债务人周黎明的义务得到切实履行，被申请人周颖明、刘巧巧、周智明向申请人提供了抵押担保，申请人与被申请人周颖明、刘巧巧、周智明签订了编号为07518210863-1号的《抵押合同》，约定：被申请人周颖明、刘巧巧自愿提供3处营业房，分别为：坐落于江西省鹰潭市月湖区营业房（产权证号为鹰房权证月湖区字第**）、坐落于江西省鹰潭市月湖区营业（房产权证号为鹰房房权证月湖区字第**）坐落于江西省鹰潭市月湖区营业房（产权证号为鹰房权房权证月湖区字第**）申请人周智明自愿提供1处营业房，即坐落于江西省鹰潭市月湖区营业房（产权证号为鹰房权证房权证月湖区字第**）申请人上述借款提供担抵押保，抵押担保范围包括上述借款合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税以及实现抵押债权的一切费用。2018年7月5日，申请人与被申请人周颖明、刘巧巧、周智明依法办理了上述抵押物的抵押登记手续，不动产登记证明号分别为赣（2018）鹰潭市不动产证明第0007457、0007456号。上述合同签订后，申请人分两笔发放了上述借款至主债务人周黎明账户，2018年7月11日发放借款860万元，2018年9月18日发放借款140万元，合计发放1000万元。借款到期后，主债务人周黎明未依约偿还借款本金1000万元，且利息支付至2020年3月20日后未再支付利息。截至2020年9月20日，主债务人周黎明尚欠申请人借款本金1000万元及利息、罚息、复利444848.75元。另查明，申请人为实现债权，因本案产生律师费65000元。本院认为，申请人与主债务人周黎明签订的《个人贷款借款合同》、申请人与被申请人周颖明、刘巧巧、周智明签订的《抵押合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，系真实意思表示，合法有效。合同签订后，申请人与被申请人周颖明、刘巧巧、周智明对设立抵押的房屋办理了抵押登记手续，申请人对被申请人周颖明、刘巧巧、周智明提供的该抵押物依法享有抵押权。主债务人周黎明向申请人借款后，未按借款合同约定归还借款，已构成违约，申请人实现抵押担保物权的条件已成就，被申请人周颖明、刘巧巧、周智明应在担保范围内承担抵押担保责任。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十条、第三百七十一条、第三百七十二条之规定，裁定如下：准许采取拍卖、变卖等方式对被申请人周颖明、刘巧巧、周智明用于抵押的坐落于江西省鹰潭市月湖区房屋（产权证号为鹰房权证月房权证月湖区字第房权证月湖区字第**潭市月湖区房屋（产权证号为鹰房权证月房权证月湖区字第**）江西省鹰潭市月湖区房屋（产权证号为鹰房权证月湖房权证月湖区字第**）人周智明用于抵押的坐落于江西省鹰潭市月湖区房屋（产权证号为鹰房权证月湖区房权证月湖区字第**）请人上饶银行股份有限公司月湖支行对变价后所得款项在借款本金1000万元以及利息、罚息、复利444848.75元（利息、罚息、复利暂算至2020年9月20日，2020年9月21日之后的利息、罚息、复利以未还本金为基数，按照月利率8.19‰继续计算，直至借款还之日止）及实现抵押权的费用（包括律师费55000元）范围内优先受偿。申请费84799元，由被申请人周颖明、刘巧巧、周智明负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  汪生权审判员  陆卫华审判员  张 芹二〇二〇年十月三十日书记员  雷丽华