河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初10582号原告：张瑞杰，女，1977年2月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：任勇，河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：甄杰，河南亚洋律师事务所实习律师。被告：郑州健达房地产有限公司，住所地郑州市洁云路**，统一社会信用代码：914101007126593138。法定代表人：贾长贵。原告张瑞杰诉被告郑州健达房地产有限公司（以下简称健达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞杰的委托诉讼代理人任勇到庭参加了诉讼，被告健达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张瑞杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金24155.23元（暂计至2018年6月1日），2018年6月1日之后的违约金，以总房款661787元为基数，每日按万分之一计，至涉案房屋具备合同约定的交付条件并实际交房之日止；2.判令被告向原告支付房屋初始登记逾期违约金24155.23元（暂计至2018年8月1日），2018年8月1日之后的违约金，以总房款661787元为基数，每日按万分之一计，至涉案房屋权属首次登记资料实际报送受理之日止；3.判令被告向原告支付地暖安装费用5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：GX16002463486）,原告购买被告开发的位于郑州高新技术开发区化工路××单元××房，房屋总价款661787元。合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、…5、该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表：配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实”。《商品房买卖合同》签订后，原、被告双方另行签订补充协议对出卖人逾期交房的违约责任做出明确约定：2017年5月31日之后的逾期交房违约金计算标准为已付款（即总房款）的日万分之一，协议约定：地暖入户铺设完毕，交房时打压试验。如有问题，两个月内修复。另根据原、被告签订的《商品房买卖合同》（附件四）第六条约定，被告应当在2017年7月31日将办理初始登记的资料报送至郑州市高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局，若因被告原因未被受理的，被告需按日向原告支付总房款0.01%的违约金。原告完全、充分地履行了全部合同义务后，被告仍未能按照合同约定按时交付房屋及为原告办理房屋权属初始登记，被告上述行为严重损害了原告的合法权益。原告遂诉至法院。被告健达公司未答辩，亦未提交证据。本院认定如下案件事实：1.2016年5月28日,原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为GX16002463486）一份,主要内容包括:1、原告购买的商品房位于郑州高新技术产业开发区化工路××单元××房，建筑面积89.49平方米。2、房屋总价款661787元。3、付款方式:2016年5月28日付款201787元,2016年6月28日付款460000元。4、第八条交付期限。出卖人应当在2017年5月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人:该商品房建设工程竣工验收合格,并向建设行政主管部门报送备案材料,取得建设行政主管部门竣工备案表;配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成;前期物业管理已经落实。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:买受人逾期付款的,除按合同第七条承担违约责任,交房日期相应顺延。5、第九条逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人,应按逾期时间,分别处理(不作累加):(1)逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金,合同继续履行。(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金。6、关于产权登记的约定。出卖人应当在2017年7月31日（房屋交付使用后60日内），将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.01%违约金。2.原、被告另签订《商品房买卖合同》（合同编号为GX16002463486）补充协议一份,内容为：1、双方于2014年8月2日签订《商品房买卖合同》(简称“原合同”),约定被告应于2016年9月30日交付房屋。2、根据工程进度,被告预计在2017年5月31日交房。3、双方于2016年5月28日签订正式《商品房买卖合同》,用于向房管部门提交网签备案。为解决原合同与《商品房买卖合同》约定存在不一致等问题,现双方协商作如下补充:1、出卖人逾期交房的违约责任:(1)双方原合同约定的交房日期（即2016年9月30日）至《商品房买卖合同》约定的交房日期之间的逾期交房违约金计算标准为已付款(即首付款)的日万分之一,此项违约金为4823元用于抵充房款。《商品房买卖合同》约定的交房日(即2017年5月31日)之后的逾期交房违约金计算标准为已付款(即总房款)的日万分之一,此项违约金支付方式为现金或者转账支付,支付日期为交房后一个月内。(2)《商品房买卖合同》约定的交房逾期超过九十日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。3、地暖入户铺设完毕,交房时打压试验。如有问题,两个月内修复。4、本协议生效后原合同作废,本协议即成为《商品房买卖合同》不可分割的组成部分,与《商品房买卖合同》具有同等的法律效力。本协议与《商品房买卖合同》有冲突的条款,以本协议为准。3.原告于2016年6月5日支付预收购房款201787元，于2016年11月28日支付剩余购房款460000元，共计661787元。4.庭审中,原告自认于2019年12月实际装修涉案房屋。5.截至庭审时，涉案房屋尚未进行商品房首次登记。6.原告为铺设涉案房屋地暖支出5000元。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》(网签合同)及补充协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,为有效合同,双方均应全面履行合同义务。且根据合同条款,网签合同与补充协议不一致时,以补充协议为准。关于被告逾期交房问题,补充协议约定的交房时间是2017年5月31日,至2019年12月原告实际装修该房屋视为原告已经实际接收该房屋,期间被告逾期交房事实清楚。根据补充协议的约定,“《商品房买卖合同》约定的交房日(即2017年5月31日)之后的逾期交房违约金计算标准为已付款(即总房款)的日万分之一”,故原告要求被告按照总房款的日万分之一支付2017年6月1日起至2019年11月30日止的违约金计60354.97元,本院予以支持，对原告诉求过高部分，本院不予支持。关于房屋初始登记问题,《商品房买卖合同》附件四约定:“出卖人应当在2017年7月31日(房屋交付使用后60日内)前,将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的,按日向买受人支付总房款0.01%违约金。”涉案房屋被告至今未能履行报送首次登记申报资料的义务,应当按照《商品房买卖合同》的约定向原告支付违约金,故原告要求被告按照总房款的日万分之一支付自2017年7月31日起至房屋实际首次登记之日止的违约金,理由成立,本院予以支持。关于地暖问题,原、被告在补充协议中约定被告为原告安装地暖,因被告不能按照双方的约定安装地暖,原告为此自行安装,由此支付的费用被告应当予以赔偿。因此被告应赔偿原告地暖安装费5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告郑州健达房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告张瑞杰逾期交房违约金60354.97元；二、被告郑州健达房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告张瑞杰自2017年7月31日起至实际办理位于郑州高新技术开发区化工路××单元××房首次登记之日止的首次登记违约金(以总房款661787元为基数,按日万分之一的标准计算)；三、被告郑州健达房地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张瑞杰地暖安装费5000元；四、驳回原告张瑞杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1133元,减半收取566.5元,由被告郑州健达房地产有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王静静二〇二〇年十月十三日书记员  李 ?