广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终7701号上诉人（原审原告、反诉被告）：七天酒店（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：陈礼明，该公司董事长。委托诉讼代理人：付广军，广东卓信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市嘉华永秀服装有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：何永华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄焱，广东广开律师事务所律师。上诉人七天酒店（深圳）有限公司（以下简称七天公司）、广州市嘉华永秀服装有限公司（以下简称嘉华永秀公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初23618号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。七天公司上诉请求：1.改判一审判决第二项为：七天公司在判决发生法律效力之日起十日内向嘉华永秀公司支付杂物间使用费21750元；2.撤销一审判决第三项；3.增加判决“嘉华永秀公司在判决发生法律效力之日起十日内向七天公司返还支付的水电费押金30000元，并从起诉之日起按同期银行贷款利率计付至返还之日止”；4.本案一、二审诉讼费由嘉华永秀公司负担。事实和理由：一、一审法院认定七天公司就涉案物业外墙改动向嘉华永秀公司支付补偿款100000元是基于2006年11月6日与原出租人佛山某酒店有限公司（以下简称某酒店）签署《关于禅城某路1号租赁的补充协议》的约定，但一审法院在未查清七天公司对租赁物外墙改动情况以及未对嘉华永秀公司造成损失的情况下，仅凭《关于禅城某路1号租赁的补充协议》就作出七天公司需支付100000元补偿款没有事实依据，有失公允。首先，七天公司对租赁物外墙改动多少，造成多少损失均不明确；其次，涉案物业产权人是以现状收回物业，并未要求嘉华永秀公司对租赁物外墙改动进行恢复，也未要求嘉华永秀公司作出补偿，嘉华永秀公司并未因外墙改动而产生任何损失；最后，涉案物业产权人以现状收回物业后已经出租给第三方进行酒店经营，且第三方继续利用涉案物业外墙原状经营，未出现外墙恢复的事实。二、根据嘉华永秀公司向七天公司出具的关于收取30000元水电费押金的说明内容可知，嘉华永秀公司是以涉案物业产权人需要更换电表的名义代产权人收取的预存费用，一审法院以物业租赁期间电费由七天公司承担就当然认定该费用无需返还，是查明事实不清及逻辑错误。该30000元为嘉华永秀公司代产权人收取的费用，嘉华永秀公司将在产权人开具该费用收据及电费消费卡时收回该说明。但嘉华永秀公司未将该费用支付给产权人，也从未向七天公司出具产权人开出的费用收据及电费消费卡换回该说明原件。七天公司在承租期间一直按照电费缴费通知另行交纳电费，并不存在以该30000元费用抵扣电费的事实。若嘉华永秀公司将七天公司向其支付的30000元支付给产权人，应当向法院提供支付流水、收据等证据证实，但一审法院并未查清该事实就认定该费用无需返还属事实查明不清。嘉华永秀公司辩称,坚持一审法院查明的事实。七天公司以外墙改动没有造成损失为由认为不需赔偿，理由不成立。七天公司承租物业后，根据其自身使用要求，对酒店内外部结构进行了较大改动，涉及房屋间隔、空调拆除并重新安装、窗户改动、油漆，该费用在原合同已明确。嘉华永秀公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、四项；2.改判一审判决第二项为：七天公司在判决发生法律效力之日起向嘉华永秀公司支付补偿款200000元及杂物间使用费21750元；3.判令七天公司支付嘉华永秀公司2018年12月份租金99140元；4.一、二审诉讼费用由七天公司负担。事实与理由：一、一审法院虽认为七天公司未按合同约定提前三个月通知嘉华永秀公司不再续租，但嘉华永秀公司在合同期满当日收回房屋，七天公司未继续占有使用房屋，无需支付2018年12月的租金是错误的。七天公司未按合同约定提前三个月通知嘉华永秀公司不再续租，是七天公司违约。嘉华永秀公司在2019年2月1日才另行出租，七天公司的行为造成了两个月空置期损失。补充协议约定“需要提前三个月通知续租或结业，如不提前则租赁期相应顺延至2018年12月31日”，其实是将租赁期延长了一个月，是关于未提前通知是否续租的违约成本，既然一审法院认定违约事实存在，就应当支持违约责任。一审法院仅从是否占有租赁物考虑是错误的。七天公司违约在先，为减少租金匆忙撤场，暴力拆除设施造成多处损坏，又拒绝履行补充协议约定的租赁期延长一个月的违约责任，嘉华永秀公司不应当返还押金220320元。二、承租人魏某在2019年2月1日承租物业，因七天公司不履行恢复外墙的义务，魏某随后才成立佛山乐XX酒店管理有限公司加盟七天公司旗下。七天公司是否应向嘉华永秀公司支付补偿款20万元是依据补充协议的约定，魏某是否继续使用外墙是另一个法律关系。嘉华永秀公司最开始向佛山市禅城区祖庙街道某股份合作社（以下简称某村合作社）承租物业，只要七天公司不继续使用租赁物，标志性鲜明的外墙是不适合其他业态经营的。七天公司辩称，一、嘉华永秀公司未在规定时间内交纳上诉费，应视为撤诉。二、七天公司、嘉华永秀公司及某村合作社签订的合同约定合同2018年11月30日届满，之后双方签订的租赁合同同样明确租赁期限到2018年11月30日，双方也于合同届满之日办理场地交接手续，因此七天公司不存在违约行为，嘉华永秀公司应当返还租赁押金，其所主张的12月租金没有事实和法律依据。三、双方在2014年8月31日签订的租赁合同约定，七天公司无需对涉案物业进行恢复，并且七天公司已将物业按照现状交付给某村合作社，产权人对外出租时，继续使用七天公司原装修的外墙及房间，嘉华永秀公司也无证据证明其向产权人支付了外墙修复费用，一审酌定七天公司向嘉华永秀公司支付10万元补偿款没有事实和法律依据。七天公司向一审法院起诉请求判令：1、嘉华永秀公司立即返还七天公司租赁押金220320元，并支付2018年12月6日开始按照年化24%标准支付逾期返还违约金至押金返还之日止，暂计算2019年8月5日为35544.96元；2、嘉华永秀公司返还水电押金30000元及利息（从起诉之日起按照同期银行贷款利率计付至返还之日止）；3、嘉华永秀公司承担诉讼费用。嘉华永秀公司向一审法院提出反诉请求判令：1、七天公司支付嘉华永秀公司外墙恢复补偿款20万元；2、七天公司支付嘉华永秀公司2018年12月份租金99140元；3、七天公司支付嘉华永秀公司2017年9月1日至2018年11月份共计15个月期间的杂物房保养费21750元；4、反诉费用由七天公司承担。一审法院认定的事实：一、协议签订佛山市市区某路1号房屋的产权登记人为佛山市石湾区环市镇某管理区山某经济合作社。2006年10月13日，七天公司（合同乙方，承租方）与案外人某酒店(合同甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定主要内容如下：一、出租房情况1-1甲方出租给乙方的房屋（以下简称该房屋）位于佛山市禅城区某路壹号。租赁范围包括首层大堂60㎡及3-8楼3000㎡，土地用途为商业，主体建筑结构为钢筋混凝土……二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为酒店客房及与酒店经营有关的经营项目使用，并遵守国家和租赁物业所处地/市有关房屋使用和房屋管理的规定……三、交付日期和免租期3-1甲乙双方约定，甲方于2006年10月15日前向乙方交付该房屋。甲方给予乙方免租期45天，自2006年10月15日起至2006年11月30日止，在免租期内不计收租金。如甲方未能于上述时间内交付该物业，乙方有权终止本合同。3-2乙方承租该物业的期限为12年，自2006年10月15日-2018年11月30日……七、房屋返还时的状态7-1乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，期间乙方所作的装修改动无需复原。合同约定的租赁期满返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。乙方装修所添置的可移动设备设施及家具，乙方有自由处置权。若双方提起解除合约情况出现，则按第九条约定的相关条款执行……十二、其他条款……12-9本合同签订后5日内，乙方须向甲方支付与三个月租金等额的费用作为履约保证金。合同解除后，甲方需在5日内无条件无息退还给乙方……。2006年11月16日，某酒店（出租方，甲方）与七天公司（承租方，乙方）签订《关于禅城某路1号租赁的补充协议》，补充协议载明：双方经协商，对2006年10月13日签署的位于佛山禅城某路1号（地址）项目的租赁协议补充如下：1、在原租赁合同的基础上，甲方将乙方免租期延长30天，即乙方免租期自2006年10月15日起至2006年12月30日止，租金计算日从2006年12月31日起。2、如乙方需改动所租物业外墙，在租赁期满后，按以下其中一种方式补偿：（1）在甲方书面通知下，由乙方负责恢复物业外墙现有原状（以附件拍摄照片为准），方能做交场工作；（2）对动用外墙部分，乙方按恢复时市场价补偿给甲方，但补偿总额不超过人民币二十万元……。同日，双方又达成另一份《补充协议》，协议约定：在原租赁合同基础上，甲乙双方就合同期满，须提前3个月约定续租或结业。如不提前则租赁期相应顺延至2018年12月31日。2009年12月25日，七天公司（乙方）、某酒店（甲方）及案外人某村合作社（丙方）签订《权利义务转让协议》，协议约定：根据甲、乙双方就位于佛山市某路1号三至八层物业租赁事宜签订的《房屋租赁合同》（下简称《租赁合同》），现甲乙丙三方经友好协商，订立本协议以兹遵守：1、甲方同意将其在《租赁合同》中所有的权利和义务全部完整的转让给丙方，丙方同意无条件受让该权利和义务；2、上述权利和义务的转让在本协议生效后即视为转让完成。在该权利和义务转让给丙方后，丙方与乙方继续履行《租赁合同》；3、丙方作为《租赁合同》项下物业之产权人，对上述权利和义务的转让表示许可和同意……。2014年8月31日，案外人某村合作社（甲方，产权人）、七天公司（乙方，承租方）、嘉华永秀公司（丙方）签订《合同终止及重签之协议》，协议约定：乙方与某酒店于2006年10月13日就位于佛山市某路1号三至八层物业租赁事宜签订了《房屋租赁合同》（下称《租赁合同》）；甲、乙、某酒店三方于2009年签订了《权利义务转让协议》，某酒店将其在《租赁合同》里的权利和义务都转让给了产权人甲方，现甲乙丙三方经友好协商，订立本协议以兹遵守：1、甲乙双方同意自2014年9月1日起解除上述《租赁合同》和《权利义务转让协议》及其附件（若有）。2、甲乙丙三方确认，至2014年9月1日，三方已结清基于上述《租赁合同》和《权利义务转让协议》及其附件（若有）所产生的债权、债务关系，三方对此无异议。3、上述《租赁合同》和《权利义务转让协议》终止的同时，甲乙双方一致同意：乙方与上述物业的新承租方丙方另行签订《房屋租赁合同》。合同期限自2014年9月1日至2018年11月30日，租金及支付条件与上述《租赁合同》保持一致。4、丙方确认：某公司已经收取乙方的房屋押金220320元，视同于支付给丙方，丙方认同该笔押金，愿意按照新《房屋租赁合同》的第5.5条款执行。5、乙方确认某酒店与乙方签订的其他补充协议由丙方继续与乙方履行。2014年8月31日，嘉华永秀公司（出租方，甲方）与七天公司（承租方，乙方）签订《租赁合同（二）》，合同约定主要内容：一、释义本合同中，双方均认可除非另有说明，否则下列词语具有如下含义：……“标的物业”指位于佛山市某路1号首层大堂及3-8层位置之房屋及其附属房屋、公共分摊物业、房屋外墙、屋顶、场地院落及必要的进出口、汽车通道等……四租期及租赁物交付4.1该租赁物业租赁期自起租日起至结束日止共计4年3个月。即：租赁期限起租日为：2014年9月1日，租赁期限结束日为：2018年11月30日。4.2租赁期满，甲方有权收回该租赁物业，乙方应如期返还。乙方需继续承租该物业的，则应于租赁期届满前30天，向甲方提出书面续租要求，乙方在同等条件下，享有优先承租权。五、租金5.1自租金起付日起，租金如下表：……3、2016年12月1日-2018年11月30日月租金99140元……5.5甲方已确认收到的租赁保证金为220320元，在本合同终止、解除、满期之日起5日内，甲方无条件将该款项返还给乙方。如到期未返还，每延迟一日，按延迟还款金额的1%支付违约金……六、租赁物维修责任及返还要求……6.3租赁终止时，双方结清各自应当承担的费用，交接物业并书面确认。乙方所作的装修改动无需复原，乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施及家具器具等，乙方应自行处置……8.3乙方使用租赁标的物期间，发生的水、电、燃气、暖气等费用由乙方自行交付……。2015年7月3日，嘉华永秀公司向七天公司出具情况说明，内容为：由于村里需更换贵公司承租位于佛山市某路1号的电表，新电表启用前需预存一定费用到电费消费卡里，启用后的电费支付仍按每月的电度使用量实际支付电费，使用及支付方式将维持不变。但当使用电费超出电费消费卡余额时，会停止供电，贵公司需先支付电费存至消费卡里才能继续用电。我司已于2015年6月26日收到贵公司转入的预付电费30000元。但由于该笔款项是代村里收取，我司将不另开收据，在电表更换后由村里直接开出收据和电费消费卡，介时，我司收回此情况说明。2016年1月1日，七天公司与嘉华永秀公司签订《场地使用协议》，协议约定嘉华永秀公司同意将位于佛山市禅城区某路1号三、四、五层南侧杂物间暂借给七天公司为杂物房用途，杂物房使用期从2016年1月1日至2016年12月31日止，杂物房保养费为1450元每月，七天公司若要继续使用该位置，须在协议结束前一个月向嘉华永秀公司提出并签订协议。2018年11月4日，七天公司店长凌某出具《确认函》，确认七天公司从2017年9月1日一直作为杂物房使用至今。二、返还租赁物2018年11月8日，七天公司向嘉华永秀公司发出《关于续租事宜的回函》，回函载明：我方向贵方承租位于佛山市禅城区某路1号3层至8层之物业，并与贵方签署了《房屋租赁合同》及相关协议，至今双方合作非常愉快，在此感谢贵方对我方工作的大力支持！根据《租赁合同》的约定，租赁物业租期将于2018年11月30日到期，我方决定租期届满后不再续租，并将根据《租赁合同》约定按时撤场，届时请贵方安排人员按时前往与我方办理交接手续。特此函告！2018年11月24日，嘉华永秀公司复函给七天公司，复函载明：1、2006年10月13日签署合同，及补充协议2项，以及2014年8月31日签署的合同（二）一直履行，友好合作。2、由于贵公司复函在2018年11月10日我公司才收到复函，2018年11月30日退场移交场地，因而出现了协议没有履行。根据2014年8月31日签署的合同，4.2中约定条款，2006年10月13日签署及补充协议是有效的，是具有同等法律效力。3、根据以上合同的约定，贵公司应在2018年12月31日办理退场移交手续，我公司安排人员处理交接手续。本着互利互惠精神，敬请贵收到本函后妥善慎重处理此事。2018年11月27日，七天公司向嘉华永秀公司复函，复函载明“我方于2018年11月24日收到贵方的《广州市嘉华永秀服装有限公司复函》，贵方函件称根据合同约定，我方应于2018年12月31日办理退场移交手续。就贵方函件所及事宜，我方函复如下：1、根据合同约定以及法律规定，贵我双方的租赁合同关系应于2018年11月30日终止。理由如下：第一，贵方、我方以及产权人某村合作社三方于2014年8月31日签署《合同终止及重签之协议》，协议约定终止我方与某酒店公司签署的《房屋租赁合同》与《权利义务转让协议》，并明确由贵我双方另行签订房屋租赁合同，合同期限为2014年9月1日至2018年11月30日，即产权人同意贵方向我方转租的期限至2018年11月30日截止。根据最高院司法解释，超出上述期限的转租合同无效；第二，贵我双方于2014年8月31日签署的《租赁合同（二）》约定租赁期限至2018年11月30日，即使贵方所称补充协议属实，补充协议与《重签协议》与《租赁合同（二）》不一致的地方已视为贵方同意变更，应以新的约定为准。第三，贵方2018年11月3日《通知函》亦明确要求双方承租期将于2018年11月30日届满，我司已在贵方指定时间内回函明确不再续租并做好撤场准备。综上所述，我方于2018年11月30日撤场是符合法律规定以及合同约定的。2、鉴于贵我双方的租赁合同关系将于2018年11月30日终止，因此我方将于2018年11月30日撤场，请贵方按时前往租赁物业现场与我方办理场地交接手续。如贵方未按时前往的，视为贵方已接收租赁物业并对返还的租赁物业没有任何异议，我方将对租赁物业钥匙进行邮寄处理，因此而产生的损失将由贵方自行承担。3、合同签署后，我方已按合同约定向贵方支付租赁保证金220320元，根据合同约定，贵方应于合同期满后5日内无条件将该款项返还给我方，因此，烦请贵方于2018年12月5日前将上述租赁保证金返还给我方……2018年11月30日，七天公司（乙方，移交人）与嘉华永秀公司（甲方，接收人）对涉案租赁物佛山市禅城区某路1号房进行交接并形成《撤场交接表》，交接表载明：七天公司于2018年11月29日开始撤场拆除准备工作。现场拆除部分抽风机、吸顶灯、空调。2018年11月29日上午7:00左右，物业被断水断电。2018年11月30日甲乙双方交接物业，应甲方要求乙方只能搬离可移动物资，不能拆除。现乙方搬离空调、电视、床垫、门锁、布草乙方自由可移动商品。另查，七天公司交还租赁房屋时未恢复涉案租赁房屋的外墙。2019年2月1日，案外人某村合作社将涉案房屋出租给案外人魏某，佛山乐XX酒店管理有限公司以涉案房屋为住所及经营场所继续经营，并沿用了七天公司的外墙装修风格。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。七天公司与嘉华永秀公司之间的合同关系内容合法有效，受法律保护，双方均得依约行事。关于七天公司诉请退还押金220320元及违约金和嘉华永秀公司反诉外墙恢复补偿款200000元的问题。一、七天公司与嘉华永秀公司签订的《租赁合同》约定租赁保证金220320元，在本合同满期之日起5日内无条件将该款项返还，如到期未返还，每延迟一日，按延迟还款金额的1%支付违约金。涉案合同已于2018年11月30日到期，嘉华永秀公司应按合同约定在合同期满之日5日内返还租赁保证金，对七天公司诉请返还的租赁押金（保证金）220320元一审法院予以支持。至于违约金，合同约定每日1%，七天公司主张按年利率24%计，未超过合同约定，一审法院予以支持；二、七天公司最初与某酒店签订《房屋租赁合同》及两份补充协议，之后七天公司、某酒店及案外人某村合作社签订《权利义务转让协议》，某酒店将合同权利义务转让给案外人某村合作社。2014年8月31日，案外人某村合作社、七天公司、嘉华永秀公司签订《合同终止及重签之协议》，该协议第5条约定“七天公司确认某酒店与七天公司签订的其他补充协议由嘉华永秀公司继续与七天公司履行。”2014年8月31日，嘉华永秀公司与七天公司签订《租赁合同》。通过对上述合同签订的过程及合同的约定可知，七天公司与嘉华酒店最初签订的两份补充协议仍然构成嘉华永秀公司与七天公司租赁合同的补充协议。《关于禅城某路1号租赁的补充协议》第2条约定“如乙方需改动所租物业外墙，在租赁期满后，按以下其中一种方式补偿：（1）在甲方书面通知下，由乙方负责恢复物业外墙现有原状（以附件拍摄照片为准），方能做交场工作；（2）对动用外墙部分，乙方按恢复时市场价补偿给甲方，但补偿总额不超过人民币二十万元……。”现查明，七天公司交还物业时，没有恢复涉案租赁房屋的外墙，其按补充协议约定向嘉华永秀公司支付补偿款。但考虑到现承租人继续沿用七天公司的外墙风格，即七天公司改动的外墙仍具有使用价值，且嘉华永秀公司未能证明七天公司未恢复外墙给其造成的损失，一审法院酌定七天公司仅需向嘉华永秀公司支付补偿款100000元。关于七天公司诉请返还水电押金30000元及利息的问题。从2015年7月3日嘉华永秀公司向七天公司出具情况说明可知，七天公司缴纳的30000元并非水电押金，而是应产权人的要求由嘉华永秀公司代收的预存电费，而租赁合同约定租赁物使用期间的电费由七天公司负担，故一审法院对七天公司诉请返还的水电押金30000元及利息不予支持。关于嘉华永秀公司反诉2018年12月份租金的问题。《补充协议》约定“在原租赁合同基础上，甲乙双方就合同期满，须提前3个月约定续租或结业。如不提前则租赁期相应顺延至2018年12月31日。”虽七天公司未按合同约定提起三个月通知嘉华永秀公司不再续租，但嘉华永秀公司在合同期满当日收回了涉案房屋，七天公司未继续占有、使用涉案房屋，其亦无需缴纳2018年12月的租金，一审法院对嘉华永秀公司反诉的租金不予支持。关于嘉华永秀公司反诉2017年9月1日至2018年11月共15个月的杂物房保养费21750元的问题。七天公司与嘉华永秀公司签订《场地使用协议》，协议约定嘉华永秀公司同意将位于佛山市禅城区某路1号三、四、五层南侧杂物间暂借给七天公司为杂物房用途，杂物房使用期从2016年1月1日至2016年12月31日止，杂物房保养费为1450元每月。而协议期满后，七天公司从2017年9月开始至合同期满继续使用上述杂物间，七天公司应支付2017年9月-2018年11月的使用费21750元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、嘉华永秀公司在判决发生法律效力之日起十日内向七天公司返还租赁押金220320元并支付违约金（以220320元为本金，按年利率24%从2018年12月6日计至实际返还之日止）；二、七天公司在判决发生法律效力之日起十日内向嘉华永秀公司支付补偿款100000元及杂物间使用费21750元；三、驳回七天公司的其他本诉请求；四、驳回嘉华永秀公司的其他反诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2794元，七天公司负担274元，嘉华永秀公司负担2520元。反诉受理费3507元，嘉华永秀公司负担1897元，七天公司负担1160元。本院二审期间，双方均未向本院提交证据。经审理，本院确认一审法院查明的事实。另查：二审法庭调查中，法院通知嘉华永秀公司应于庭审后七天内交纳上诉费，嘉华永秀公司庭审当天（2020年9月4日）交纳了上诉费。一审法院对反诉受理费书写错误，本院径予纠正。本院认为，综合双方的诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.七天公司是否应向嘉华永秀公司支付外墙恢复补偿款及2018年12月份的租金；2.嘉华永秀公司是否应向七天公司返还租赁押金220320元及利息、水电押金3万元。关于七天公司是否应向嘉华永秀公司支付外墙恢复补偿款的问题。某村合作社、七天公司、嘉华永秀公司签订的《合同终止及重签〈租赁合同〉之协议》约定七天公司确认某酒店与七天公司签订的其他补充协议由嘉华永秀公司继续与七天公司履行。故七天公司与嘉华永秀公司仍需履行七天公司与某公司签订的《关于禅城某路1号租赁的补充协议》，该补充协议约定，如七天公司需改动物业外墙，在租赁期满后，按以下其中一种方式补偿：（1）在某酒店书面通知下，由七天公司负责恢复物业外墙现有原状（以附件拍摄照片为准），方能做交场工作；（2）对动用外墙部分，七天公司按恢复时市场价补偿给某酒店，但补偿总额不超过人民币二十万元。嘉华永秀公司依据前述合同约定主张七天公司支付物业外墙恢复补偿，但七天公司支付外墙恢复补偿的前提是嘉华永秀公司需书面通知七天公司，而嘉华永秀公司二审陈述双方对外墙修复方案达成口头协议，但七天公司不予确认，在双方协商续租事宜的往来函件中，嘉华永秀公司亦未要求七天公司恢复外墙，故嘉华永秀公司无证据证明其曾通知七天公司恢复外墙。嘉华永秀公司于2018年11月30日与七天公司办理交接手续，现亦无证据证明嘉华永秀公司修复过外墙，故嘉华永秀公司请求七天公司按照市场价格支付外墙恢复补偿20万元没有事实依据。七天公司上诉主张其不需支付外墙恢复补偿理由成立，本院予以支持。关于七天公司是否应向嘉华永秀公司支付2018年12月租金的问题。七天公司在《关于续租事宜的回函》中表明租期届满后不再续租，并将于2018年11月30日撤场，嘉华永秀公司在复函中则要求七天公司应在2018年12月31日办理退场移交手续，而双方实际于2018年11月30日办理了撤场交接手续。虽《补充协议》约定合同期满七天公司需提前三个月约定续租或结业，如不提前则租赁期顺延至2018年12月31日，但嘉华永秀公司与七天公司于2014年8月31日签订的《租赁合同（二）》关于“乙方需继续承租该物业的，则应于租赁期届满前30天，向甲方提出书面续租要求”的约定已对此作出变更，双方应按变更后的条款履行，七天公司未要求续租，则嘉华永秀公司应于租赁期满后收回物业，且其已于2018年11月30日与七天公司办理了交接手续，应视为其放弃了相应的合同权利，七天公司亦不再占有使用租赁物，嘉华永秀公司主张七天公司承担2018年12月份的租金没有事实依据，本院不予支持。关于嘉华永秀公司是否应向七天公司返还租赁保证金及利息的问题。嘉华永秀公司与七天公司签订的《租赁合同》约定租赁保证金在合同终止、解除、期满之日起五日内无条件返还，嘉华永秀公司也未举证证明七天公司撤场时造成了租赁物及设施的损坏，故其上诉主张无需返还租赁保证金及利息没有事实依据，本院不予支持。关于嘉华永秀公司是否应向七天公司返还水电押金3万元的问题。根据嘉华永秀公司向七天公司出具的情况说明，嘉华永秀公司收取预存电费3万元是因某村合作社需更换电表，启用新电表需预存电费，该笔费用是代某村合作社收取。嘉华永秀公司与七天公司签订的《租赁合同（二）》约定租赁期间发生的水、电等费用由七天公司自行支付，但嘉华永秀公司无证据证明七天公司在承租期间存在欠付水电费的情形，故在合同期满后嘉华永秀公司应返还该笔预存电费3万元，七天公司诉请嘉华永秀公司返还该3万元并从起诉之日（即2019年9月4日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的利息，具有事实依据，本院予以支持。综上所述，七天公司的上诉请求成立，本院予以支持；嘉华永秀公司的上诉请求不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初23618号民事判决第一项；二、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初23618号民事判决三、四项；三、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初23618号民事判决第二项为：上诉人七天酒店（深圳）有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人广州市嘉华永秀服装有限公司支付杂物间使用费21750元；四、上诉人广州市嘉华永秀服装有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人七天酒店（深圳）有限公司返还水电押金30000元及利息（以为30000元为本金，从2019年9月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；五、驳回上诉人广州市嘉华永秀公司的其他反诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费2794元，由广州市嘉华永秀服装有限公司负担；反诉受理费3057元，由七天酒店（深圳）有限公司负担183.42元，由广州市嘉华永秀服装有限公司负担2873.58元。二审案件受理费7207元，由广州市嘉华永秀服装有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 温万民审 判 员 李 虹审 判 员 徐允贤二〇二〇年十月二十八日法官助理 陈敏仪书 记 员 赵敏琪