山东省日照市东港区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1102执异186号案外人：刘勇，男，1945年9月11日出生，汉族，医生，住日照市东港区。案外人：丁彩，女，1968年7月26日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上列二案外人委托代理人：吕丽丽，山东天晨律师事务所专职律师。上列二案外人委托代理人：殷倩，山东天晨律师事务所实习律师。申请执行人：日照市鑫磊典当有限公司。住所地日照市××路××号，组织机构代码**。法定代表人：李应华，董事长。委托代理人：崔立伟，男，1985年7月4日出生，汉族，居民，住日照市××区××海滨××路××楼××单元××室，公民身份号码3711021985********，系该公司员工。被执行人：费立军，男，1960年1月11日出生，汉族，居民，住日照市××区日照××街××街××号，公民身份号码3728021960********。被执行人：日照市福海抽纱有限公司，住所地日照市××，住所地日照市××区××路××环路北侧），组织机构代码X1359325-5。法定代表人：费立军，总经理。被执行人：日照市利鹰汽修有限公司，住所地日照市××，住所地日照市××城内机构代码66353325-4。法定代表人：张笑绮，总经理。被执行人：马克英，女，1958年10月30日出生，汉族，居民，住日照市××区日照××街××街××号，公民身份号码3728021958********。申请执行人日照市鑫磊典当有限公司与被执行人费立军、日照市福海抽纱有限公司、日照市利鹰汽修有限公司、马克英借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案〔（2018）鲁1102执1081号〕执行。在执行过程中，本院于2018年4月3日作出（2018）鲁1102执1081号之一执行裁定，依法查封被执行人日照市福海抽纱有限公司名下位于日照市××路北（东港农贸城）001幢101、201、301及002幢101、201、301、401号（产权证号：20××**）房产，案外人刘勇、丁彩以其为案涉房产的实际权利人为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人刘勇、丁彩称，法院（2018）鲁1102执1081号之一执行裁定查封被执行人日照市福海抽纱有限公司名下位于日照市××路北（东港农贸城）001幢101、201、301及002幢101、201、301、401号（产权证号：20××**）房产错误，因该房产已被案外人购买，所有人应为案外人。案外人在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，并于2017年9月1日交付，案外人已对该房产进行装修使用。因日照市福海抽纱有限公司违约拖延办理房产登记过户手续，案外人向日照市东港区人民法院提起诉讼，东港区人民法院于2019年4月10日作出（2018）鲁1102民初6539号民事判决，双方均不服该判决，上诉于日照市中级人民法院，日照市中级人民法院于2019年11月11日作出(2019)鲁11民终2041号民事判决，判令日照市福海抽纱有限公司于判决生效后十日内协助刘勇、丁彩办理土地使用权变更登记手续，将日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××区××城内××路北侧、土地证号为日东国用（2011）第131号土地使用权变更登记至刘勇、丁彩名下；日照市福海抽纱有限公司于判决生效后十日内协助刘勇、丁彩办理房屋产权变更登记手续，将日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××城内××环路北侧××、××、××、××、××、××、××号（房产证号为20××**）房产变更登记至刘勇、丁彩名下。故请求解除对日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××城内××环路北侧××、××、××、××、××、××、××（房产证**）房产及××日照市××区××城内××路北侧、土地证号为日东国用（2011）第1**土地的查封。申请执行人答辩称，案外人的主张缺乏事实依据，应依法驳回案外人的异议请求。经审查查明，申请执行人日照市鑫磊典当有限公司与被执行人费立军、日照市福海抽纱有限公司、日照市利鹰汽修有限公司、马克英借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日作出(2015)东商初字第1587号民事调解书，调解书载明：一、自2015年9月至2015年12月，被执行人费立军须按月于25日前归还申请执行人日照市鑫磊典当有限公司借款本金10000元；自2016年1月至2016年12月，被执行人费立军须按月于25日前归还申请执行人日照市鑫磊典当有限公司借款本金50000元；剩余借款本息共计1280000元，被执行人费立军须按月于25日前归还申请执行人日照市鑫磊典当有限公司不少于110000元，且至迟于2017年12月31日前还清所有借款本息；二、被执行人日照市福海抽纱有限公司、被执行人日照市利鹰汽修有限公司、被执行人马克英对上述付款义务承担连带清偿责任，且被执行人利鹰汽修有限公司同意以向申请执行人提交的资产明细中所列公司资产作为上述债务履行的担保；三、如被执行人按约履行上述付款义务，申请执行人自愿放弃要求被执行人承担2015年8月27日之后息费的诉讼请求。如被执行人未按约履行上述付款义务，申请执行人有权就被执行人尚欠申请执行人本金、息费（按月3.3%计收）及案件受理费损失9150元一并申请强制执行。因被执行人未按生效裁判文书履行义务，申请执行人申请强制执行，本院于2018年3月14日立案〔（2018）鲁1102执1081号〕执行。在执行过程中，本院于2018年4月3日作出（2018）鲁1102执1081号之一执行裁定，依法查封被执行人日照市福海抽纱有限公司名下位于日照市××路北（东港农贸城）001幢101、201、301及002幢101、201、301、401号（产权证号：20××**）房产。案外人刘勇、丁彩以其为涉案房产的实际所有权人为由，提出异议。另查明，案外人刘勇、丁彩与被执行人日照市福海抽纱有限公司、被执行人费立军、马克英、马克兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日作出（2018）鲁1102民初6539号民事判决，判决内容为：“一、被告（反诉原告）日照市福海抽纱有限公司、被告费立军、马克英、马克兰于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）刘勇、丁彩办理土地使用权变更登记手续，将日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××区××城内××路北侧、土土地证号为日东国用（2011）第131号土地使用权变更登记至原告（反诉被告）刘勇、彩名下；二、被告（反诉原告）日照市福海抽纱有限公司、被告费立军、马克英、马克兰于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）刘勇、丁彩办理房屋产权变更登记手续，将日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××城内××环路北侧××、××、××、××、××、××、××号（房产证号为20××**）房产变更登记至原告（反诉被告）刘勇、丁彩名下；三、被告（反诉原告）日照市福海抽纱有限公司、被告费立军、马克英、马克兰于本判决生效后三十日内清除登记在日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××区××城内××路北侧土地[证号为日东国用（2011）第131号土地]的地上附着物，清除地上房屋内的其他物品，将上述土地及所属房屋交付原告（反诉被告）刘勇、丁彩；四、驳回原告（反诉被告）刘勇、丁彩要求被告（反诉原告）日照市福海抽纱有限公司、被告费立军、马克英、马克兰支付违约金100万元的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）日照市福海抽纱有限公司要求原告（反诉被告）刘勇、丁彩支付违约金500万元的诉讼请求。”后双方均不服该判决，上诉于日照市中级人民法院，日照市中级人民法院于2019年11月11日作出(2019)鲁11民终2041号民事判决，内容为：“……二、变更日照市东港区人民法院（2018）鲁1102民初6539号民事判决第一项为：日照市福海抽纱有限公司于判决生效后十日内协助刘勇、丁彩办理土地使用权变更登记手续，将日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××区××城内××路北侧、土土地证号为日东国用（2011）第131号土地使用权变更登记至刘勇、彩名下；三、变更日照市东港区人民法院（2018）鲁1102民初6539号民事判决第二项为：日照市福海抽纱有限公司于判决生效后十日内协助刘勇、丁彩办理房屋产权变更登记手续，将日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××城内××环路北侧××、××、××、××、××、××、××号（房产证号为20××**）房产变更登记至刘勇、丁彩名下；四、变更日照市东港区人民法院（2018）鲁1102民初6539号民事判决第三项为：日照市福海抽纱有限公司于判决生效后三十日内清除登记在日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××区××城内××路北侧土地[证号为日东国用（2011）第131号]的地上附着物，清除地上房屋内的其他物品，将上述土地及所属房屋交付刘勇、丁彩……”还查明，本院（2018）鲁1102执1081号之一执行裁定，仅依法查封了案涉房产，并未查封案外人所主张的日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××区××城内××路北侧土地[证号为日东国用（2011）第131号］。本院认为，本案的审查重点为案外人的执行异议能否排除本案的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，申请执行人日照市鑫磊典当有限公司与被执行人费立军、日照市福海抽纱有限公司、日照市利鹰汽修有限公司、马克英借款合同纠纷一案，属于金钱债权的执行；案外人所依据的本院于2019年4月10日作出的（2018）鲁1102民初6539号民事判决和日照市中级人民法院于2019年11月11日作出的(2019)鲁11民终2041号民事判决，均在执行标的（即案涉房产）被查封后作出。根据上述规定，案外人刘勇、丁彩请求排除执行，本院不予支持。因本院未对被执行人日照市福海抽纱有限公司名下的位于日照市××区××城内××路北侧土地[证号为日东国用（2011）第131号］土地采取查封措施，故对案外人请求解除对该土地查封的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下：驳回案外人刘勇、丁彩的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向日照市东港区人民法院提起诉讼。审 判 长  安为平审 判 员  王 军人民陪审员  许凤玲二〇二〇年十月二十七日书 记 员  刘 超