黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初78号原告（执行案外人）：郭朝良，男，1964年2月2日出生，汉族，现住黑龙江省兰西县。被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，现住肇东市。第三人（被执行人）：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住黑龙江省。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。第三人（被执行人）：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区长江路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，该公司董事长。第三人（被执行人）共同委托诉讼代理人：赵金，男，1980年1月30日出生，汉族，百年大智公司法务，现住哈尔滨市香坊区莱艺街**。原告郭朝良与被告侯瑞峰、哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）、鲁得智、鲁昊案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告郭朝良、百年大智公司、鲁昊、鲁得智的共同委托诉讼代理人赵金，侯瑞峰到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告郭朝良向本院提出诉讼请求：1．停止对位于兰西荣耀尚品小区4号楼11号车库的执行；2.请求确认郭朝良与百年大智公司签订商品房买卖合同合法有效，该车库归郭朝良所有；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：郭朝良于2018年5月9日与百年大智公司签订商品房买卖合同，郭朝良缴纳全部购车库款82720元，当日办理了进户手续，入住后郭朝良多次催百年大智公司办理产权证照，百年大智公司未办理。百年大智公司未告知郭朝良案涉楼房被法院查封一事，肇东市人民法院查封时未进行公告公示，郭朝良对案涉车库占有使用至今，取得车库所有权。绥化市中级人民法院于2020年3月31日张贴（2020）黑12执4号之一、之二执行裁定，对案涉车库予以查封，侵害郭朝良合法权益。被告侯瑞峰辩称，郭朝良的诉讼请求不能成立，要求继续执行案涉车库。第三人哈尔滨百年大智房地产开发有限公司述称：同郭朝良起诉意见一致。第三人鲁得智述称：同郭朝良起诉意见一致。第三人鲁昊述称，同郭朝良起诉意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭朝良为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据一：《商品房买卖合同（预售）》、购车库款收据、兰西房地产服务中心网签登记单一份、兰西房地产服务中心出具的说明一份，证明郭朝良与百年大智公司签订的车库买卖合同合法有效，支付全部购车库款。证据二：荣耀尚品小区2018年进户收费明细单、2020年兰西荣耀尚品物业管理有限公司出具的物业费收据（包含取暖费）、金桥热电收费票据2份（2018-2019年热费），郭朝良举示此组证据意在证明合法购买案涉车库，并占有使用至今。证据三：本院（2020）黑12执异53号执行裁定书，意在证明郭朝良在2020年得知案涉车库被查封后，提出执行异议申请，执行异议申请被驳回后，遂向本院提起案外人执行异议之诉。证据四：荣耀尚品物业管理有限公司出具的证明，主要证实2020年3月31日之前荣耀尚品小区住户及物业办公室未收到肇东市人民法院的查封公告以及任何信息，小区业主在证明单上签字。郭朝良提供此证据意在证明肇东市人民法院在查封案涉小区车库时未向该小区物业管理部门及业主公示，也未向百年大智公司、兰西车库登记机关送达查封案涉小区楼房的相关诉讼文书，郭朝良在不知情的情况下善意购买案涉车库，郭朝良无过错。证据五：郭朝良户口复印件及银行存折复印件，意在证实2018年5月9日郭朝良妻子郭玉红存折提取现金55000.00元，用于购买案涉车库。候瑞峰、百年大智公司、鲁得利、鲁昊在本案中未举示证据。侯瑞峰对郭朝良举示证据的质证意见：对证据一、证据二的真实性及证明的问题均有异议。对证据三、证据四、证据五无异议。百年大智公司对郭朝良举示证据的质证意见：对郭朝良所举示的所有证据的真实性及证明的问题均无异议。鲁得智对郭朝良举示证据的质证意见：同百年大智公司质证意见一致。鲁昊对郭朝良举示证据的质证意见：同百年大智公司质证意见致。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郭朝良举示的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，肇东市人民法院受理侯瑞峰与百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2017年5月2日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并于2017年5月5日将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达至兰西不动产登记机关，对案涉车库予以查封。百年大智公司自认其于2018年3月23日第三次开庭审理时收到肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定，但未收悉肇东市人民法院向兰西不动产登记局送达协助执行通知书事宜，百年大智公司不知晓肇东市人民法院已查封案涉车库。2018年4月11日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事判决，鲁得智等人不服，上诉至本院，本院于2018年9月26日作出（2018）黑12民终1028号民事裁定，撤销肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事判决，将该案发回肇东市人民法院重审。2019年1月15日，肇东市人民法院对该案重新立案，案号为（2019）黑1282民初338号。2019年2月21日，肇东市人民法院作出（2019）黑1282民初340号民事裁定，裁定将肇东市人民法院（2019）黑1282民初340号案件并入（2019）黑1282民初338号案件审理。同日，肇东市人民法院以诉讼标的超过该院级别管辖为由，作出（2019）黑1282民初338号民事裁定书，将案件移送至本院。本院于2019年4月7日立案，于2019年9月4日作出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7,200,000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2,800,000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7,200,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2,800,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止）。判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定：继续查封案涉车库。执行过程中，郭朝良提出执行异议请求，2020年6月18日，本院作出（2020）黑12执异53号执行裁定，驳回了郭朝良的异议申请。另查明，2018年5月9日，郭朝良与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买当日交纳购车库款82720元。同日，郭朝良在兰西房地产服务中心办理网签登记，对案涉车库占有使用至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案肇东市人民法院向兰西不动产管理局送达协助执行通知书查封案涉车库。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案，肇东市人民法院在查封案涉车库时未通知建筑物的管理人，也未通知案涉车库的实际占有人，亦未在显著位置张贴公告。郭朝良于2018年5月9日与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，当日交付全部购车库款，并对案涉车库占有使用至今。按规定存在查封等限制交易情形的是不得进行车库网签备案，兰西房地产服务中心为郭朝良办理了案涉车库网签备案登记，让郭朝良有理由相信购买案涉车库不存在查封等权利瑕疵。郭朝良购买案涉车库时间虽然晚于肇东市人民法院向兰西不动产管理局送达协助执行通知书时间，但责任不能归责于郭朝良，郭朝良对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于郭朝良请求确认其与百年大智公司签订的案涉车库买卖合同效力的问题。因该诉讼请求不属案外人执行异议之诉审理范围，本案对此不予审理。关于郭朝良请求确认案涉车库归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因郭朝良购买的案涉车库未办理车库产权证，故其主张案涉车库归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，郭朝良的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、停止对兰西县荣耀尚品小区4号11车库的强制执行；二、驳回郭朝良的其他诉讼请求。案件受理费1868.00元，由侯瑞峰负担。本院（2020）黑12执异53执行异议裁定于判决生效时自动失效。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  苑淑华审判员  李 妍审判员  王扬扬二〇二〇年十月二十日书记员  康亚娟