广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初9588号原告：潘智聪，男，1975年8月20日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告：潘锡培，男，1948年7月23日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告：梁洁贞，女，1951年8月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，三原告共同诉讼委托代理人：陈尚英，系广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：王延武，男，1974年10月2日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市鄱阳县，委托诉讼代理人：李嵘、岑国礼，均系广东合邦律师事务所律师。被告：晏燕舞，女，1977年4月17日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区，被告：彭云，男，1970年7月24日出生，汉族，身份证住址四川省内江市市中区，被告：孙刚，男，1974年3月16日出生，汉族，身份证住址辽宁省营口市站**，原告潘智聪、潘锡培、梁洁贞诉被告王延武、晏燕舞、彭云、孙刚案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月13日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘智聪、潘锡培、梁洁贞共同委托诉讼代理人陈尚英、被告王延武的委托诉讼代理人李嵘、岑国礼到庭参加诉讼，被告晏燕舞、彭云、孙刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘智聪、潘锡培、梁洁贞向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认位于广州天河区中山大道南珠村对面中兴花园G幢306房屋权利系原告享有，被告晏燕舞对案涉房屋不享有任何权利；2.请求依法判决黄埔区法院执行机关停止对原告位于广州天河区中山大道南珠村对面中兴花园G幢306房屋的执行；3.判令被告晏燕舞于本判决生效后五日内协助原告办理案涉房屋产权登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：潘智聪与晏燕舞在2000年6月1日登记结婚，婚后，2000年9月14日潘锡培出资购买房屋，以潘锡培、潘智聪及晏燕舞的名义与广州和兴房地产开发有限公司（以下简称合兴公司）签署《商品房预售合同》，购买位于广州天河区中山大道南珠村对面中兴花园G幢306房屋一套。合同签订后因合兴公司违约一直无法按时交付并办理房产证。2002年4月，潘智聪与晏燕舞因感情不和办理离婚手续，晏燕舞自愿放弃案涉房屋的一切权利，有备案的离婚协议及广州市乐华法律服务所出具的（2002）华乐见字423号见证书予以证明。2011年6月1日，潘智聪与陈秀玲结婚，婚后生育小孩一名。由于合兴公司一直未能办理房地产权属证书，截至至今日仍未能办妥。现被告晏燕舞因涉及重大的民事纠纷将原本无争议的房产牵涉其中，导致原告唯有提起诉讼以维护自身合法权益！理由如下：1.案涉房屋由潘锡培支付全部首付，以潘锡培、潘智聪、晏燕舞三人名义签订购买合同。潘智聪与晏燕舞早在2002年离婚时就案涉房屋权利问题达成了一致，晏燕舞在数年前也曾同意协助办理过户手续，但因开发商的原因一直未办妥，现案涉房屋虽已经具备办理条件却因为被查封而无法实现。2.希望法庭能够查清案件的事实，将本案与其他因规避夫妻共同债务而串通分配共同财产的情况区分开来。本案中的案涉房产早在2002年就已经处理，但因客观原因而未能办理权属证明书。现潘智聪已经重新建立了幸福的家庭，其与晏燕舞所涉（2017）粤0112民初6908号案中的债务没有任何关系；3.晏燕舞就放弃案涉房屋财产权利的意思表达要远远早于其在（2017）粤0112民初6908号案中所涉的债务的形成时间。这足以排除晏燕舞为了规避债务而放弃财产的嫌疑！4.潘锡培与梁洁贞原是广铁集团公司的职员，今年分别71岁和68岁，案涉房屋是两人花费多年积蓄购买的唯一房产，也是目前安度晚年的唯一庇护所，现却因始料不及的原因导致房屋被查封并面临被拍卖的困境，希望贵院能够依法查清本案的事实，维护原告的合法权益！5.梁洁贞原本身体不好，面对这样的无妄之灾一时难以接受导致脑梗死住院，至今仍需卧床治疗，给家庭蒙上了一层阴影，希望法庭能够拨开云雾让这个家庭重见青天。综上，晏燕舞放弃了案涉房屋的权利，虽然没有办理产权过户登记，但是晏燕舞与三原告之间就案涉房屋的权利已经完全厘清，根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定,原告实际上早已经取得了案涉房屋的所有权，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，人民法院不得查封、扣押、冻结该财产，故提起本诉。为证明其主张，潘智聪、潘锡培、梁洁贞提交了以下证据：《商品房预售合同》《收件收条》、收款收据、广州和兴房地产开发有限公司开具的证明、税务登记证、广州市通用发票、离婚登记申请书、离婚协议书、离婚证、见证书、潘锡培个人名下房地产登记情况查询证明、潘智聪个人名下房地产登记情况查询证明、梁洁贞个人名下房地产登记情况查询证明、陈秀玲（潘智聪妻子）个人名下房地产登记情况查询证明、梁洁贞诊断证明、梁洁贞出院记录、医疗费费用清单、医疗收费票据、医疗费付款凭证、潘智聪与陈秀玲的结婚证、（2019）粤0112执异146号执行裁定书、建设银行楼宇按揭合同。被告王延武口头答辩称：1.案外人执行异议之诉的目的在于排除强制执行，由于本案涉及的执行案件已经被广东省高级人民法院裁定中止执行，根据民诉法解释第三百零五条的规定，案外人即本案三名原告提起案外人执行异议之诉的条件已不具备，三原告的起诉应当被裁定驳回。2.因广东省高级人民法院已经出具提起再审的裁定书，对本案涉及的原审判决进行再审，三原告提起诉讼的事实依据和法律依据均已不存在，所以请求法院驳回原告的起诉。3.从实体上来说，根据物权法定的原则，案涉房屋登记在晏燕舞名下，晏燕舞享有的所有权是经过不动产管理部门法定登记的，其当然享有案涉房屋的三分之一的权利，虽然晏燕舞和潘智聪已经离婚，但过去十多年却没有进行产权变更登记，潘智聪对此具有过错。被告王延武当庭提交了广东省高级人民法院作出的（2019）粤民申6309号《民事裁定书》，庭后补充提交了广东省广州市中级人民法院作出的（2020）粤01民再73号《民事判决书》。被告晏燕舞、彭云、孙刚未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王延武与彭云、孙刚、晏燕舞等合同纠纷一案，本院经审理后于2018年12月3日作出（2017）粤0112民初6908号《民事判决书》，判令：一、彭云在该判决生效之日起十日内向王延武支付7487000元转让款；二、彭云在该判决生效之日起十日内向王延武支付7487000元转让款逾期付款利率（按中国人民银行同期同类人民币贷款利率，分别以583000元、1726000元、1726000元、1726000元、1726000元为本金，对应自2017年10月6日、11月6日、12月6日、2018年1月6日、2月6日起计至付清款项之日止）；三、驳回王延武的其他诉讼请求。案件审理期间，王延武申请财产保全，本院对晏燕舞名下位于广州天河区中山大道南珠村对面中兴花园G幢306房屋三分之一产权份额进行了查封。王延武、彭云不服该判决提起上诉，广州市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）粤01民终5978号《民事判决书》，判决：一、维持原审判决主文第一、二项；二、撤销原审判决主文第三项；三、孙刚对该判决第一项所确定的彭云债务承担共同偿还责任；晏燕舞对该案中孙刚的责任承担连带责任；四、驳回王延武的其他诉讼请求。该判决于2019年5月31日生效。该案生效后，因彭云、孙刚、晏燕舞未履行生效判决确定的义务，王延武于2019年6月13日向本院申请执行，本院立案执行案号（2019）粤0112执3443号。执行过程中，本院对上述晏燕舞名下三分之一产权份额予以拍卖、变卖。潘智聪作为案外人向本院提出执行异议，认为其是涉案房屋的所有权人，请求终止对案涉房产的执行，本院于2019年7月30日作出（2019）粤0112执异146号《执行裁定书》，裁定驳回潘智聪的异议请求。潘智聪不服该裁定，遂提起本案诉讼。2019年12月4日，经晏燕舞、孙刚、彭云申请，广东省高级人民法院作出（2019）粤民申6309号《民事裁定书》，裁定指令广东省广州市中级人民法院再审（2019）粤01民终5978号案，再审期间，中止该判决的执行。2020年9月28日，广东省广州市中级人民法院作出（2020）粤01民再73号《民事判决书》，维持该院（2019）粤01民终5978号民事判决。另查明，潘锡培与梁洁贞是潘智聪的父母，潘智聪与晏燕舞于2000年6月1日登记结婚，2000年9月14日，潘智聪、潘锡培、晏燕舞与广州和兴房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定以209630元的价格购买位于广州天河区中山大道南珠村对面中兴花园G幢306房屋，其中分期支付首期款49630元，银行按揭贷款160000元。2002年4月1日，潘智聪与晏燕舞协议离婚，双方在婚姻登记处备案的《离婚协议书》显示，“甲方（晏燕舞）曾经在位于东圃中兴花园G幢306室的预售合同上签名，现申明，甲方（晏燕舞）自愿放弃对这出房产的一切权利，该房屋所负的银行按揭由潘智聪承担，双方无其他共同债务。”经向广州市房地产档案馆查询，案涉房屋登记潘锡培、潘智聪、晏燕舞名下，但原告表示至今尚未办理产权登记证书。此外，原告方提交了广州和兴房地产开发有限公司出具的《证明》、税务登记证、广州市通用发票，拟证明案涉房屋因开发商的原因而无法办理产权证延续至潘智聪与晏燕舞离婚之后。王延武认为上述证据均产生于2004年，不能证明不能办理房产证的原因在于开发商，据其了解，该小区部分业主均已办理房产证，涉案房屋之所以至今未办理房产证，系原告方怠于行使办理房产证的权利所致，原告方自身具有重大过错。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”在本院执行过程中，潘智聪对案涉房屋提出执行异议，本院审查后作出了（2019）粤0112执异146号执行裁定。潘智聪等对该裁定不服提起本案诉讼，符合上述法律规定。本案双方争议的焦点是潘智聪、潘锡培、梁洁贞对涉案房屋是否享有实体权利以阻却王延武申请执行。首先，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”根据原告方提交的离婚协议书可以证实，晏燕舞在2002年办理离婚手续时已经明确表示放弃该房屋的份额，即该房屋应归潘智聪、潘锡培所有。其次，离婚协议作为一种约定离婚双方当事人之间人身关系和财产关系等事务的载体，具有合同属性。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，虽然潘智聪与晏燕舞离婚后并未及时重新办理物权登记，亦不影响离婚协议中晏燕舞放弃房屋归属条款的生效。最后，本案晏燕舞所涉债务发生在潘智聪与晏燕舞离婚之后，两人关于涉案房屋的分割约定并不存在故意转移财产等损害债权人利益的情形，因此该约定有效，晏燕舞本应配合潘智聪办理相关产权登记手续，至于为何双方至今未办理过户手续以及办理产权登记证书，双方均未能举证证明其原因，王延武亦未有证据证明潘智聪、潘锡培对涉案房产未过户存在过错，故潘智聪、潘锡培对涉案房屋享有所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案潘智聪、潘锡培对涉案房屋有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，故应停止对涉案房屋的执行。同时，该房屋购买于潘锡培与梁洁贞婚姻存续期间，故潘锡培对涉案房屋享有的所有权属于夫妻共同财产，故涉案房屋应归潘智聪、潘锡培、梁洁贞共同共有。至于原告所提判令晏燕舞协助办理房屋产权登记手续的的诉讼请求，因案涉房屋办理房屋产权登记涉及开发商等其他因素，故不在本案中处理。被告晏燕舞、彭云、孙刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。本院依法缺席判决。综上所述，本院《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、位于广州天河区中山大道南珠村对面中兴花园**306房屋归潘智聪、潘锡培、梁洁贞共同共有。二、广州市黄埔区人民法院在（2019）粤0112执3443号案中停止对位于广州天河区中山大道南珠村对面中兴花园G幢306房屋的执行。三、驳回原告潘智聪、潘锡培、梁洁贞的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告王延武、晏燕舞、彭云、孙刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张春节人民陪审员  卢绮华人民陪审员  区焕堙二〇二〇年十月二十七日书 记 员  郑梦晴附：本裁判所依据法律《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。