浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初2759号 原告：倪勇，男，1979年11月1日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：金朝阳，浙江甬港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏国庆，浙江甬港律师事务所实习律师。 被告：宁波宁深汇置业有限公司（统一社会信用代码：91330200058290004H）。住所地：宁波市江**云津路**（海外滩花苑**3-17）。 法定代表人：娄武永，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨碧君。 委托诉讼代理人：陈俊俏。 被告：宁波易居臣信房地产经纪有限公司（统一社会信用代码：913302045511212208）。住。住所地：宁波市鄞州区首南街道前河南路****-1/div> 法定代表人：何海源，该公司经理。 委托诉讼代理人：鲍明伟，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王吉，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告倪勇与被告宁波宁深汇置业有限公司、宁波易居臣信房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪勇及其委托诉讼代理人金朝阳、夏国庆，被告宁波宁深汇置业有限公司委托诉讼代理人杨碧君，被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司委托诉讼代理人鲍明伟到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 倪勇向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告宁波宁深汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：2019330205ＹＳ0335368），并退还购房款605000元；二、判令被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司退还原告信息服务费（中介费）50000元；三、判令二被告以应退款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告自2020年7月6日至款项结清之日的利息；四、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年6月1日原告向被告宁波宁深汇置业有限公司交付定金50000元，购买被告宁波宁深汇置业有限公司所开发的位于宁波市江北区庄××街道××村××道××＃××地块）商铺;地块2＃1-139），并于2019年7月31日与被告宁波宁深汇置业有限公司签订《商品房买卖预售合同》（合同编号：2019330205ＹＳ0335368），双方确认合同总价1195000元。原告于合同签订当日支付被告宁波宁深汇置业有限公司555000元，合计支付房款605000元，剩余房款590000元由原告按合同约定申请贷款支付。同日，原告在被告宁波宁深汇置业有限公司售楼处应被告宁波宁深汇置业有限公司要求向被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司支付50000元，作为信息服务费（中介费）。被告宁波宁深汇置业有限公司于2020年6月30日通知原告办理贷款手续，因疫情等因素现原告每月收入流水无法达到银行贷款按揭的要求，因此无法办理贷款。原告当即通知被告，希望解除该购房合同，被告表示不同意，要求继续履行合同。被告宁波宁深汇置业有限公司所售商品房为期房预售，原告仅在被告宁波宁深汇置业有限公司售楼处完成签约、付款，并未委托、利用被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司提供的信息进行交易，被告宁波宁深汇置业有限公司要求原告支付给被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司的信息服务费（中介费）不合理，二被告的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 宁波宁深汇置业有限公司答辩称，原告诉称无法办理贷款不属实，原告并未提交贷款所需的资料，根据合同约定“因买受人原因致使按揭不能获得批准或者不能足额批准的，买受人须在银行或出卖人发出通知之日起10个工作日内将剩余未付的房款一次性全部支付给出卖人，买受人免责；逾期，视为买受人付款违约或根本违约，出卖人有权按本合同第九条（逾期付款责任）约定处理”，因此要求原告继续履行合同，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 宁波易居臣信房地产经纪有限公司答辩称，本公司收取的是服务费而非中介费，原告已享受本公司提供的服务，成功购得房屋并享受到相关优惠，无权要求本公司返还服务费，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明事实如下：2019年6月1日原告向被告宁波宁深汇置业有限公司交付定金50000元，用以购买被告宁波宁深汇置业有限公司所开发的位于宁波市江北区庄××街道××村××道××＃××地块）深悦;地块场1、2、3、4、5、6＃商业楼1-139，并于2019年7月31日与被告宁波宁深汇置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019330205ＹＳ0335368）。合同约定总价款为1195000元，50000元定金于合同签订时抵作商品房价款，原告于2019年7月31日前支付首期房价款605000元，剩余房款590000元由原告申请贷款支付，原告应于2020年2月28日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。2020年4月30日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照合同附件十三条补充协议处理。合同附件十三条补充协议约定“因买受人原因致使按揭不能获得批准或者不能足额批准的，买受人须在银行或出卖人发出通知之日起10个工作日内将剩余未付的房款一次性全部支付给出卖人，买受人免责；逾期，视为买受人付款违约或根本违约，出卖人有权按本合同第九条约定处理”，《商品房买卖合同（预售）》第九条约定“买受人未按照约定时间付款的，逾期不超过90天，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付总房价款万分之五的违约金……”。原告于合同签订当日支付被告宁波宁深汇置业有限公司555000元，合计支付房款605000元。2020年7月，原告以因疫情等因素导致原告每月收入流水无法达到银行贷款按揭的要求，因此无法办理贷款为由，通知被告宁波宁深汇置业有限公司希望解除双方签订的购房合同，因被告宁波宁深汇置业有限公司表示不同意，导致纠纷发生。 另查明，原告与被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司签订《服务协议》，约定原告通过被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司服务渠道购买姚江里2#1-139商铺，被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司为原告推荐增值“乐居服务卡”服务，服务期限自协议签订之日起至原告与开发商签订商品房销售（预售/现售）合同之日结束。原告于2019年7月31日支付被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司服务费50000元并出具确认书，载明“本人倪勇通过使用宁波易居臣信房地产经纪有限公司（以下简称‘服务方’）推荐的‘乐居服务卡’，购买了项目房屋，房号2#1-139。现本人确认如下事项：本人确认已享受到服务方提供的约定服务，并已成功购得房屋；本人确认收到服务方提供的装修建材家居软装抵用券一本；本人确认支付给服务方的50000元系约定服务费，且无异议；本人确认服务方提供的服务内容已全部完成，双方此前签署的《服务协议》自本确认书签署之日终止。以上情况属实，特此确认”。 审理过程中，被告宁波宁深汇置业有限公司于2020年11月18日表示同意解除与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》，并另行追究原告的违约责任。 本院认为，原告与被告宁波宁深汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及与被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司签订的《服务协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守合同约定，按约履行各自义务。原告要求解除与被告宁波宁深汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告宁波宁深汇置业有限公司表示同意，故原告与被告宁波宁深汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年11月18日解除。原告要求被告宁波宁深汇置业有限公司返还购房款605000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告宁波宁深汇置业有限公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告自2020年7月6日至款项结清之日的利息的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。原告出具确认书确认支付给被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司的50000元系服务费，被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司提供的服务内容已全部完成，原告要求被告宁波易居臣信房地产经纪有限公司退还原告信息服务费50000元并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告自2020年7月6日至款项结清之日的利息的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告倪勇与被告宁波宁深汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019330205YS0335368）于2020年11月18日解除； 二、被告宁波宁深汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告倪勇购房款605000元； 三、驳回原告倪勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费10350元，减半收取5175元，由原告倪勇负担250元，由被告宁波宁深汇置业有限公司负担4925元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 邬 丹 二〇二〇年十月二十三日 书记员 卢美晓 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。