广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初891号 原告：北海君海旅游文化有限公司，住所:北海市银海区美景路**恒大海上帝景小区**，统一社会信用代码：91450500585981632W。 法定代表人：朱涵，总经理。 委托诉讼代理人：罗宗仁，男，该公司员工。 被告：陈美聪，女,1982年6月20日出生，汉族，住，住福建省泉州台商投资区/div> 原告北海君海旅游文化有限公司（以下简称君海公司）与被告陈美聪商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用普通程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告君海公司的委托诉讼代理人罗宗仁到庭参加诉讼，被告陈美聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告君海公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年8月27日签订的《商房买卖合同》；2、被告协助原告办理注销位于北海市的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：201609281197），并注销不动产登记证明（登记编号:桂（2016）北海市不动产证明第0006369号）；3、被告向原告返还北海市恒大海上帝景小区8幢1单元22层2203号商品房；4、被告向原告支付违约金79923.7元（按房屋总价799237元的10%计算）；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告、被告于2016年8月27日签订《商品房买卖合同》(以下简称“合同”），合同约定被告购买原告开发的位于北海市新世纪大道与海景大道交汇处恒大海上帝景小区8幢1单元22层2203号商品房，总价799237元，约定按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了首期房款169237元，原告办理了预售合同登记备案和不动产登记证明（预告登记）。2016年8月30日，被告与华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称华夏银行南宁分行）签订《个人房屋抵押借款合同》，借款630000元，原告作为保证人。2018年8月17日，原告将商品房交付给被告。现由于被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（原告替被告还款645005.24元），根据《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5点的约定，原告有权解除合同，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。为维护原告的合法权益，原告特依据法律规定向法院提起诉讼，请法院判决支持原告的诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、陈美聪身份证，拟证实被告身份信息。 二、商品房买卖合同、合同备案证明、不动产登记证明、收楼物品确认书，拟证实原告、被告之间存在商品房买卖合同关系，涉案房屋己办理合同备案登记及房屋已经交付给被告； 三、个人房屋抵押借款合同，拟证实对于被告的银行贷款，原告负有保证责任； 四、开发商履行担保责任告知函、代偿证明，拟证实因被告逾期未还银行贷款，导致原告承担了担保责任； 被告陈美聪未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈美聪经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2016年8月27日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：YS00032742），双方约定：被告购买原告开发的位于北海市新世纪大道以西、海景大道以北恒大海上帝景小区8幢1单元2203号房，商品房预测建筑面积共102.92方米，商品房总价款为799237元；被告采取银行按揭付款的方式付款，2016年8月2日前支付首期房款169237元，余款630000元向贷款机构申请贷款发放；双方还在《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项的第（1）点中约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项作为违约金不予退还；同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告向原告交纳首付款169237元，并于2016年8月30日与华夏银行南宁分行签订一份《个人房屋抵押借款合同》，约定：被告向华夏银行南宁分行贷款63万元，期限为30年，原告作为被告贷款的保证人。2019年10月21日，华夏银行南宁分行向原告发出开发商履行担保责任告知函，告知被告连续7期累计9期逾期未偿还银行贷款本息，并要求原告承担保证责任，随后华夏银行南宁分行从原告银行账户中共划扣645005.24元。 2016年9月30日，原告为上述商品房买卖合同办理备案登记手续，预售备案登记编号为201609281197，并办理了预购商品房预告登记，预告证明号为桂（2016）北海市不动产证明第0006369号。2018年8月17日，被告与恒大海上帝景物业服务中心签订售楼物品确认书。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：YS00032742）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据商品房买卖合同约定，被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任并向华夏银行南宁分行偿还被告贷款本息645005.24元，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项第（1）点的约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售备案登记手续及预购商品房预告登记并返还涉案房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，原告要求被告承担违约责任，并以实际损失为基础，主动将不予退还被告所交全部房款调整为要求被告按照总房价款799237元的10%（即79923.7元）支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海君海旅游文化有限公司与被告陈美聪于2016年8月27日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：YS00032742）； 二、被告陈美聪协助原告北海君海旅游文化有限公司办理注销位于北海市新世纪大道以西、海景大道以北恒大海上帝景小区8幢1单元2203号房的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（预售备案登记编号：201609281197）及不动产登记证明【预告证明号：桂（2016）北海市不动产证明第0006369号】； 三、被告陈美聪向原告北海君海旅游文化有限公司返还位于北海市新世纪大道以西、海景大道以北恒大海上帝景小区8幢1单元2203号房； 四、被告陈美聪向原告北海君海旅游文化有限公司支付违约金79923.7元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11792元，公告费390元，共计12182元，由被告陈美聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  黄芝清 人民陪审员  张善禧 二〇二〇年十月十九日 法官 助理  庞丽芬 书 记 员  庞 霞 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。