新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初5567号原告：于秀兰，女，1939年1月28日出生，汉族，退休职员，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：冯笑(原告于秀兰儿子),男，1962年8月11日出生，汉族，新疆电信公司职员，住乌鲁木齐市。原告：冯笑，男，1962年8月11日出生，汉族，新疆电信公司职员，住乌鲁木齐市。被告：张玉锦，女，1992年2月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆哈密市。被告：乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：郭小燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：王林涛，男，汉族，乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司职员。原告于秀兰、冯笑与被告张玉锦、乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于秀兰的委托诉讼代理人冯笑及原告冯笑、被告张玉锦、被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司的法定代表人郭小燕及其委托诉讼代理人王林涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于秀兰、冯笑提出如下诉讼请求：1、依法判令被告张玉锦承担违约责任，向原告赔偿房屋买卖合同中的定金双倍赔偿金余额20000元，并承担由被告违约造成的房屋租赁损失1500元×17个月（2017年12月1日-2018年2月28日，2018年3月1日-2019年5月30日）＝25500元；2、依法判令被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司返还原告暂时由其保管的房屋定金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月26日，本人委托儿子冯笑在乌鲁木齐尚品家园房地产经纪公司居间斡旋下与两被告签订《房屋买卖居间合同》，约定了买卖双方应履行的责任和义务。被告张玉锦自愿购买原告位于乌市××区的房屋，面积为60.48平方米，总价为44万元，被告张玉锦交付原告房屋定金20000元整。双方约定暂时交由乌市尚品家园房地产经纪公司处办理手续，买卖过程中被告张玉锦未明确表明放弃购买，被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪公司也不履行自己的义务，导致合同一直无法正常履行。现因被告的违约行为，造成原告的房屋不能出租，也不能出售，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张玉锦辩称：我要求继续履行合同。2019年5月，我向执行局写的放弃购买说明，只基于当时无法办理贷款，详见我出示的声明，我现在的意思也是能贷款我就继续购买。房屋租赁损失我不认可。2017年12月1日至2018年2月28日这期间我没有居住涉案房屋。2018年3月1日至2019年5月30日这期间原告的租赁损失与我无关。被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司辩称，我不认可原告的诉求，被告张玉锦不配合我方办理贷款手续，导致不能履行《房屋买卖居间合同》，我要求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，被告张玉锦（买受方、乙方）与原告冯笑（出卖方、甲方）在乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司（丙方、居间方）的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，约定甲方将乌鲁木齐市天山区西河坝前街94号1栋3-202号房屋出售给乙方，房屋修建年代1981年，总成交价440000元。《房屋买卖居间合同》第三条1、2项约定：“甲、乙、丙三方签字盖章后本合同即生效，本合同签订时说明丙方已经完成了前期居间服务工作，即丙方已完成居间服务，居间成功。甲方应向丙方支付佣金人民币10000元，乙方应向丙方支付佣金人民币4400元。居间服务费由甲乙双方签订合同7日内，一次性向丙方支付，逾期不付，丙方有权从托管的定金中扣除”。合同签订后，被告张玉锦向被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司支付购房托管定金20000元，以确定买卖合同关系。合同履行过程中，因办理银行按揭贷款事宜，原被告之间发生纠纷。2018年8月14日，本院(2018)新0103民初6601号案件达成调解协议：1、原告张玉锦和被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯笑、于秀兰于2018年9月25日起积极协助办理乌鲁木齐市天山区西河坝前街94号1-3-202房屋购房银行按揭贷款事宜；2、按照原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，原告张玉锦委托被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司于2018年12月20日之前办理银行按揭贷款服务。案件执行过程中，被告张玉锦向本院出具情况说明，声明：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出的(2018)新0103民初6601号民事调解书，乌鲁木齐市天山区西河坝街94号1-3-202室本人现在明确放弃购买。另，被告张玉锦因定金事宜，将被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯笑、于秀兰诉至法院，要求撤销居间买卖合同、返还定金20000元，本院(2019)新0103民初7891号案件判决：1、驳回原告张玉锦要求依法撤销原告与被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯笑、于秀兰签订《房屋买卖居间合同》的诉讼请求；2、驳回原告张玉锦请求依法判令被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、冯笑、于秀兰退还原告购房定金20000元的诉讼请求。以上事实，有房屋买卖居间合同、民事调解书、情况说明、当事人陈述及本案庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原被告三方签订的《房屋买卖居间合同》，内容合法，意思表示真实，合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告张玉锦辩称其签订的房屋买卖居间合同当事人系冯笑，涉案房屋所有权人系孙秀兰，签订合同的主体不适格，本院认为，原告的辩词与其本人的行为自相矛盾，若该合同的出卖方主体不适格，被告张玉锦却在本案答辩中要求继续履行合同，且在本院(2019)新0103民初7891号案中对居间买卖合同进行了确认，故本院对被告辩词不予采信。被告张玉锦未提交证据证实其在本院(2018)新0103民初6601号案件执行中无违约行为，故关于原告要求被告张玉锦承担违约责任之诉讼请求，本院予以支持。因原告已将涉案房屋出售他人，该房屋买卖合同已无法履行，被告张玉锦购房计划已无法实现，其为买房已损失20000元，究其是何原因无法办理贷款手续原被告各执一词，被告张玉锦为此已花费大量物力、精力，原告要求被告张玉锦承担违约赔偿20000元的诉求，根据公平原则本院不予采信。另查，被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司在完成居间服务后，未得到居间费共计14400元。原被告签订的房屋买卖居间合同中明确约定居间服务费由甲乙双方签订合同7日内，一次性向丙方支付，逾期不付，丙方有权从定金中扣除。被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司称原告冯笑、于秀兰，被告张玉锦均未按照合同约定支付佣金，应承担违约责任。本院认为，合同明确约定了逾期未支付佣金可从定金中扣除，被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司合同当日已收到20000元定金，故其有权直接扣除14400元佣金，其损失可另案在诉。被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司从被告张玉锦缴纳的定金20000元中扣除甲方应向丙方支付佣金10000元，乙方应向丙方支付佣金4400元后，剩余的5600元，本院酌情认定返还原告冯笑、于秀兰作为被告张玉锦的违约赔偿较为合适。庭审中原告未提交房屋租赁损失的证据，本院对于原告要求被告张玉锦赔偿涉案房屋租赁损失的该项诉求不予支持。庭审中原告提交的《定金托管收据》明确约定：“乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司代为保管的定金，待权属更改并交清所有房屋手续后此定金转交给卖方”。该涉案房屋原告已经出售给他人，该居间合同已经无法实现，定金转交给卖方的事由无事实基础，故本院对原告要求被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司返还由其保管的房屋定金20000元的诉求不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、四百二十六规定，判决如下：一、被告张玉锦承担原告于秀兰、冯笑违约赔偿金5600元。（由被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司从被告张玉锦缴纳的20000元定金中扣除14400元佣金后剩余5600元返还原告于秀兰、冯笑）。二、驳回原告于秀兰、冯笑要求被告张玉锦承担房屋租赁损失25500元的诉讼请求。三、驳回原告于秀兰、冯笑要求被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司返还原告暂时由其保管的房屋定金20000元的诉讼请求。上述被告应付款项，应于本判决书生效后十日内一次性向原告履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的65500元，判决给付标的5600元，占争议标的8.5%，案件受理费1437.5元，邮寄费60元，公告费390元，合计1887.5元（原告已预交），由原告冯笑、于秀兰负担1726.1元，被告乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司负担161.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  郭江红人民陪审员  邵 萍人民陪审员  李 丽二〇二〇年十月二十七日书 记 员  邵丹桂