河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21509号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行支行，住所地：金水区北二七路**，统一社会信用代码：9141010086997133X9。负责人：卫峰，行长。委托代理人：郑福堂,男，汉族，1965年6月28日出生，住郑州市金水区，系该行员工。委托代理人：张莹莹，河南中豫律师事务所律师。被告：俞美青,女，汉族，1975年11月29日出生，住浙江省乐清市。被告：卢华杰,男，汉族，1994年8月4日出生，住浙江省乐清市。上述原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行支行与被告俞美青、卢华杰金融借款合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令被告卢华杰、俞美青偿还原告贷款本金1679369.42元、积欠利息14229.65元（暂计至2020年8月1日,此后利息、罚息按合同约定利率支付至实际清偿之日）；2、判令被告卢华杰、俞美青承担原告因追索债权所产生的律师费67744元；（以上数额合计1761343.07元）；3、依法判令原告对登记在被告卢华杰名下位于管城回族区未来路853号3号楼2单元6层24号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张莹莹到庭参加诉讼，被告俞美青、卢华杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。本案的相关情况2017年5月25日，原告（贷款人）与被告卢华杰（借款人、抵押人）、俞美青（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A[住]字[工]行[二七]支行[2017]年[0234]号）主要内容为：主要载明，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为1750000元，用于购买位于管城回族区未来路853号3号楼2单元6层24号的房产，本笔贷款担保方式为一般抵押。贷款期限为360个月从2017年5月25日至2047年5月25日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放或继续发放的前提条件是以尚未取得产权的房屋作抵押的，已办妥抵押权预告登记手续，且房地产开发商已提有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式免担保已经生效并持续生效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。借款人同意贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：郑州住房置业担保有限公司客户交易结算资金，账户：17×××55，开户行：工行建设路支行。贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未制定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户：户名：卢华杰，账号：62×××60,第九条罚息、违约金及利率调整9.1，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收100%确定，抵押物位于管城回族区未来路853号3号楼2单元6层24号，第十四条违约及违约责任，K.抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；I.发生借款人连续三个月或累计六个次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。第十七条费用，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用等内容。2017年7月13日，原告作为抵押权人（乙方）、被告卢华杰作为抵押人（甲方），双方签订《郑州市房屋抵押合同》一份，主要载明：为确保2017年5月25日签订的《个人购房借款/担保合同》（2017年住字第0234号）主合同的履行，被告愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产即位于管城回族区未来路853号3号楼2单元6层24号的房产为该笔债权作抵押等内容。2017年8月4日，原告取得豫（2017）郑州市不动产证明第0122057号不动产登记证明一份，主要载明，证明权利或事项：抵押权，权利人：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行支行，义务人：卢华杰，坐落：管城回族区未来路853号3号楼2单元6层24号的房产，不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0056453号，担保债权的数额为1750000元，债务履行期限为2017年5月25日起至2047年5月25日等内容。2017年6月16日《个人借款凭证》主要载明，借款人卢华杰，贷款金额1750000元，用途个人二手住房购置贷款，执行利率4.9%，起始日期为2017年6月16日，贷款到期日为2047年6月16日。被告卢华杰、俞美青在借款人（签章）处签名捺印。同日，原告按照合同约定向尾号为9819的账户发放贷款1750000元。贷款发放后，被告卢华杰、俞美青自2020年2月至起诉之日均未按时足额归还贷款本息，截止至2020年8月1日，被告卢华杰、俞美青尚欠原告贷款本金1679369.42元、积欠利息14229.65元。本院认为二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告卢华杰、俞美青签订的《个人购房借款/担保合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六个次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，依据原告提交的《个人借款凭证》和账户流水能够证明原告按时向被告卢华杰、俞美青发放了贷款，但被告卢华杰、俞美青自2020年2月开始连续未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告卢华杰、俞美青偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告卢华杰自愿将其名下位于管城回族区未来路853号3号楼2单元6层24号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告主张对该房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告诉请二被告承担律师费，但未提交律师费发票和支付凭证，故原告的该项诉请，证据不足，本院不予支持。裁判结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢华杰、俞美青于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行支行贷款本金1679369.42元、利息14229.65元（利息暂计算至2020年8月1日，利息自2020年8月2日起按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至贷款本息实际偿还完毕之日止）；二、依法确认原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行对被告卢华杰抵押的位于管城回族区未来路853号3号楼2单元6层24号的房产的房产享有抵押权，有权依法对该抵押房产进行折价、拍卖、变卖并优先受偿款项。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10326元，由被告卢华杰、俞美青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  崔全琪二〇二〇年十月二十二日书记员  孙倩倩