天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9124号原告：天津滨海广告产业园运营管理有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区开华道**南开科技大厦主楼**。法定代表人：张伟力，总经理。委托诉讼代理人：宋萍，女，该单位职工。委托诉讼代理人：康振江，天津君利律师事务所律师。被告：比心餐饮管理（天津）有限公司，住所地天津，住所地天津滨海高新区华苑产业区工华道壹号IT园-105>法定代表人：郝小鹏。原告天津滨海广告产业园运营管理有限公司（以下简称滨海广告）与被告比心餐饮管理（天津）有限公司（以下简称比心餐饮）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨海广告的委托诉讼代理人康振江到庭参加诉讼。被告比心餐饮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告滨海广告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年5月28日签订的《天津滨海广告产业园运营管理有限公司与比心餐饮管理（天津）有限公司关于茶焙之租赁合同》（以下简称涉讼合同）于2020年7月10日解除；2.被告立即将其占用的坐落天津市新产业园区华苑产业区工华道壹号IT园-105号房屋（以下简称涉讼房屋）腾空交还原告；3.被告向原告支付2019年11月28日起至2020年7月9日期间的租金154925.63元；4.被告办理注册营业地址迁移或注销手续,否则按照涉讼合同约定的租金标准支付自2020年7月10日起至房屋实际返还之日止的房屋实际使用费；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉诉房屋面积为174.44平方米，由案外人天津南开允公科技园有限公司所有，由原告管理运营。2018年5月28日,原告与被告时任法定代表人侯宁签订涉讼合同，约定：被告承租涉讼房屋用于经营茶焙，期限自2018年5月28日至2021年8月27日，其中2018年5月28日至同年8月27日为装修免租期；租金按照先付后用原则，季度结算一次，被告应于下一季度起算日前15个工作日支付；2018年8月28日至2019年8月27日期间租金按4元/㎡/天的标准计算，即每季度63670.60元；2019年8月28日至2021年8月27日期间租金按4.5元/㎡/天的标准计算，即每季度71629.40元；被告超过15日未缴纳或逾期缴纳任何一项费用的，原告有权解除合同；被告应于双方解除租房协议前一个月须办妥注册营业地址迁移或注销事宜，若协议终止，被告仍未办结上述事宜，原告有权暂不退还保证金并采取上报当地工商行政管理部门等措施敦促乙方注册迁址。同日，双方就保证金和房屋修缮责任等进行补充约定，但未改变上述约定内容。合同签订后，双方依约履行了合同义务。2019年11月28日开始季度的租金，被告尚欠50000元。此后，被告亦未再支付租金，其向原告申请于2020年7月10日起退租。原告多次要求其腾交房屋并支付相关费用，未果，遂成讼。被告比心餐饮未作答辩。原告滨海广告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，被告时任法定代表人与原告签订涉讼合同及补充协议，事后被告依约履行了上述合同义务，并以被告名义向原告提出退租申请，故本院认定上述合同系原、被告之间的真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。被告向原告申请退租的行为即视为其要求解除合同的行为，原告以其主张的退租日期作为合同解除日期，本院照准。被告逾期未依约支付租金，向原告申请退租后亦未履行返还房屋的附随义务，原告有权向其主张腾交房屋及支付费用的违约责任。经计算，原告主张金额低于被告实际欠付金额，本院照准。原告关于被告办理注册营业地址迁移或注销手续的诉讼请求，与本案并非同一法律关系。在管理涉讼房屋期间，原告有权向被告主张其占用房屋期间的房屋使用费。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告天津滨海广告产业园运营管理有限公司与被告比心餐饮管理（天津）有限公司于2018年5月28日签订的《天津滨海广告产业园运营管理有限公司与比心餐饮管理（天津）有限公司关于茶焙之租赁合同》于2020年7月10日解除，被告比心餐饮管理（天津）有限公司将其占用的坐落天津市新产业园区华苑产业区工华道壹号IT园-105号房屋腾空并交付原告天津滨海广告产业园运营管理有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告比心餐饮管理（天津）有限公司给付原告天津滨海广告产业园运营管理有限公司租金154925.63元；三、本判决生效后三十日内，被告比心餐饮管理（天津）有限公司按照每季度71629.40元的标准向原告天津滨海广告产业园运营管理有限公司支付自2020年7月10日起至实际腾房之日止的房屋使用费；四、驳回原告天津滨海广告产业园运营管理有限公司其他诉讼请求。原告天津滨海广告产业园运营管理有限公司确认收款账户为原告天津滨海广告产业园运营管理有限公司名下中国银行天津高新支行2687××××6802账户。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1736.50元，由被告比心餐饮管理（天津）有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二〇年十月十四日书记员 田唯宜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。