河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8699号原告：张福平，女，1954年3月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：宋鹏义、齐锦营，河南国基律师事务所律师。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市**南三环与大学南路交叉口，统一社会信用代码91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，，住所地郑州市**郑少高速与西四环交汇处路东统一社会信用代码91410103786221904K。法定代表人：张凯强。原告张福平与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张福平及其委托诉讼代理人宋鹏义到庭参加诉讼，被告长龙公司、汇金公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张福平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告长龙公司、汇金公司2016年6月25日签订的《商铺委托经营管理合同》；2.判令被告汇金公司向原告支付2017年6月26日至2018年6月25日经营租金22995元，并支付违约金6898.5元；3.判令被告汇金公司向原告支付2018年6月26日至2019年6月25日经营租金36500元，并支付违约金10950元；4.判令被告汇金公司向原告支付自2019年6月26日起以每月2433元经营租金计算至判决生效之日止；上述合计106539元；5.判令被告长龙公司对上述请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年6月25日，原告与被告长龙公司、被告汇金公司签订《商铺委托经营合同书》，约定由原告购买郑州市二七区长隆广场1区2层209号商铺，建筑面积17.5平方米，房屋总价款为365000元，合同约定的交房时间为2017年12月31日前。2016年6月25日，原告与河南汇金公司签订了《商铺委托经营管理合同书》，约定将原告拥有的长隆广场2区2层209号商铺委托给汇金公司经营管理，而汇金公司相应的向原告支付经营收入，并约定长龙公司有义务及时补足在该商铺委托经营管理期间原告赢得而未得的经营收益。《商铺认购合同书》签订前，原告分别于2016年6月19日前支付房款10000元整，2016年6月25日支付剩余房款355000元整，原告已按合同约定支付商铺全部房款。自2016年6月25日签订《商铺委托经营管理合同书》至今，原告只收到汇金公司第一期的经营收益，从2017年6月26日至今的经营收益，汇金公司只支付了部分款项，剩余部分至今仍未支付，长龙公司也未不足。原告多次催要，二被告均推脱拒绝支付。二被告的行为已经违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下:2016年6月25日，张福平作为出租方(甲方)与汇金公司作为承租方(乙方)、长龙公司作为房屋出卖方(丙方)签订《商铺委托经营管理合同书》约定：张福平将其拥有的长隆广场5层014号商铺的全部经营管理权、收益权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。上述《商铺委托经营管理合同书》还均约定了以下内容：委托期限为三年，甲方同意乙方并支持统一经营管理，期限约定时限为2016年6月25日起至2019年8月1日，合同期届满后，如未出现本合同约定的解除事由，合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。委托经营期限自合同签订之日至2019年9月18日，免租期、装修期为前三个月，期满后乙方开始商铺经营。甲方委托乙方统一经营管理第一年即2016年6月25日起至2017年9月18日止，乙方支付甲方委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%计11412元；第二年即2017年9月18日起至2018年9月18日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的9%计12839元；第三年即2018年9月18日至2019年9月18日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的10%计14265元。乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益，如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。如乙方逾期超过30个工作日未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金支付甲方。为保证丙方开发的长隆广场所有商业能够长期稳定的经营盈利，维护丙方的业界知名度和信誉，丙方承诺如果乙方在委托经营管理期间无法按期兑付甲方收益，由丙方及时补足甲方应得未得收益。合同签订后，被告已按约向原告分别支付了商铺第一年经营收益。后因被告未按期足额支付经营收益，原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行义务。被告未按合同约定时间向原告足额支付经营收益，属违约行为。因被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告签订的《商铺委托经菅管理合同书》，并支付未付租金，符合法律规定，本院予以支持。被告汇金公司尚欠原告商铺第二年即2017年9月18日起至2018年9月18日止的租金12839元未付；第三年即自2018年9月18日至2019年9月18日的租金14265元未付，已属违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告汇金公司支付商铺第二年、第三年的租金共计22192元,合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告汇金公司支付2019年8月2日至2020年6月17日期间商铺租金7755元的诉讼请求，《商铺委托经营管理合同书》期限届满后，如未出现本合同约定的解约事由，本合同自动顺延委托期限共计15年，每三年签订一次合同。故原告要求被告汇金公司按照每间商铺实交房款的8%即7755元，支付该期间租金的诉讼请求，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，被告汇金公司应支付原告商铺2017年8月1日至2020年6月17日期间的租金共计22995元。关于原告主张的违约金，按照合同约定，商铺的经营收益按年支付，被告汇金公司已逾期超过30个工作日未支付原告三间商铺第二年(至2018年8月1日到期)、第三年(至2019年8月1日到期)、第四年(至2020年6月17日到期)的收益，应承担相应的违约责任。本院依据《商铺委托经营管理合同书》的约定，支持被告汇金公司按商铺拖欠第二年租金10512元的30%、拖欠第三年租金11680元的30%以及拖欠第四年租金7755元的30%，商铺的违约金共计6898.5元。因被告长龙公司承诺弥补原告应得未得收益，故长龙公司应在汇金公司未支付原告收益款22995元及违约金6898.5元的范围内承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告张福平与被告河南汇金商贸有限公司、被告郑州市长龙实业有限公司于2016年6月25日签订的《商铺委托经营管理合同书》；二、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内向原张福平支付2017年8月1日至2020年6月17日期间的委托经营收益款共计22995元；三、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告张福平支付违约金共计6898.5元；四、被告郑州市长龙实业有限公司在被告河南汇金商贸有限公司未支付原告张福平委托经营收益款及违约金共计38931.1元的范围内承担连带责任，其承担责任后，有权向被告河南汇金商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费773元，减半收取386.5元，由被告河南汇金商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 梁 芳二〇二〇年十月二十日书记员 王明义