河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初2972号原告：南阳市一品国际房地产开发有限公司，住所地新野县城区南阳大道与三国大道交叉口西南角。统一社会信用代码91411329052274900H。法定代表人：陈水林，任经理。委托诉讼代理人：孙振广，河南大统律师事务所律师。被告：张天才，男，1975年11月5日出生，汉族，住新野县。原告南阳市一品国际房地产开发有限公司与被告张天才为商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告张天才经传票传唤未到庭，原告南阳市一品国际房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙振广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南阳市一品国际房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方所签订的编号为18988921/18988924/18988917/18989907/1901052630/1901052625/1901052623/1901052597/1901052628/1901052627/1901086473/200111314号《商品房买卖合同》。2、判令被告向原告支付违约金789868.8元。（按照被告方延迟交付付款根据双方所签订的还款协议上的约定，以逾期未支付的金额2632896元为基础，乘以30%）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年2月25日和2月26日共签订了四份编号分别为18988921/18988924/1898917/18989097的《高品房买卖合同》，合同规定原告将自己开发的位于需野县城区南阳大道与三国大道交叉ロ西南角32＃座1单元1303号、1305号、13A03、13A05号共四套房屋卖给被告，房屋建筑面积及房屋总价款详见合同规定。被告对上述四套房屋的房款分期支付、详见合同第六条第2项。另外原、被告双方于2019年6月14日签订了《商品房买卖合同》八份，原告将自己开发的一品国际花园32＃楼2-223/220/221/222/120/121/122/123号商铺卖给被告，被告对房款采用分期付款，合同内容详见八份商铺买卖合同。上述十二份合同签订后，被告对十二份合同分别支付了部分购房款（详见支付首付款及定金清单），剩余房款至今没有支付，经原告多次催促，被告无理拒付。2020年6月9日，在原告的多次催促下，被告与原告达成了上述十二份购房合同的还款协议，被告承诺在2020年7月20日之前支付拖欠的房款100万元，2020年10月31日前付清所有拖欠的房款。但被告在协议约定的第一笔期限到期后仍未付分文，再次构成违约。根据还款协议第2条的规定，被告应当按未付款总金额的30％向原告方支付约金。综上所述，被告拒付购房合同下余购房款的行为构成了严重的合同违约，且在双方再次达成还款协议的情况下再次违约，被告应对此承担违约责任。根据购房合同及还款协议的对应规定，原告有权解除合同。据此，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告张天才经传票传唤未到庭，也未提交书面答辩意见，但在电话中称正在向债务人要账，待账款要回来后即可向原告支付剩余购房款，且称原告主张的违约金过高，应予以调整降低。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同和还款协议书、还款清单等证据，经本院审查，原告提交的证据内容真实且相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2018年2月25日和2月26日共签订了四份编号分别为18988921/18988924/1898917/18989097的《高品房买卖合同》，合同规定原告将自己开发的位于需野县城区南阳大道与三国大道交叉ロ西南角32＃座1单元1303号、1305号、13A03、13A05号共四套房屋卖给被告，被告同意由原告对上述四套房屋的房款采用分期付款的方式进行支付。另外原、被告双方于2019年6月14日签订了《商品房买卖合同》八份，原告将自己开发的一品国际花园32＃楼2-223/220/221/222/120/121/122/123号商铺卖给被告，被告同意由原告对房款采用分期付款的方式进行支付。上述十二份合同签订后，被告对十二份合同分别支付了部分购房款，剩余房款至今没有支付，经原告多次催促，被告无理拒付。2020年6月9日，原、被告双方就上述购房合同又签订了《还款协议书》，内容为：“甲方：张天才，居民身份证号码：，居住地：广州市黄埔区黄埔东路**，乙方：南阳市一品国际房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91411329052274900H，企业所在地：新野县城区三国大道与南阳大道交叉口西南侧鉴于：甲乙双方于2018年2月25日签订《商品房买卖合同》，甲方共计向乙方购买住宅四套，房屋所在：一品国际花园小区32＃1-13A03（合同编号：18988917）、1303（合同编号：18988921）、1305（合同编号：18988924）、13A05（合同编号：18989097）（详见协议附件清单）。另甲乙双方于2019年6月14日签订《商品房买卖合同》，甲方共计向乙方购买商铺八套，房屋所在：一品国际花园32＃楼2-223（合同编号：1901052630）、220（合同编号1901052625）、221（合同编号：1901052623）、222（合同编号：1901052594）、120（合同编号：1901052628）、121（合同编号：1901052627）、122（合同编号：1901086473）、123（合同编号：2001111314）（详见协议附件清单）。上述为甲方向乙方购买的住宅及商铺的详细信息，四套住宅及八套商铺共计金额为5126803元，甲方所购住宅及商铺已支付首付金额合计为2493907元，逾期未支付金额为2632896元。现经双方协商一致，达成本还款协议书，以资双方共同遵守。1、现因甲方资金紧张，后续款项未及时支付，导致不能办理后期手续。现甲方向乙方郑重承诺：保证对所购买的房屋尾款在2020年7月20日之前支付100万元，甲方须明确指定所付100万元结清所购的住宅或商铺房号，乙方给予开具相应的房款票据。2020年10月31日之前付清所有尾款，即1632896元。2、如果甲方违背本次还款计划（包括但不限于甲方逾期还款、未还款或未足额还款等），甲方愿意承担本协议未付款总金额（逾期未支付金额2632896元）的30％的违约金作为处罚，同时乙方有权单方面解除本协议及《商品房买卖合同》并书面通知甲方，甲方对此无异议。3、乙方向甲方郑重承诺：在甲方付清所有逾期未支付的款项后起一年内，将甲方所购住宅及商铺的不动产权证书交予甲方，逾期未交予甲方的，按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》中相关的条款进行偿。4、本协议经甲乙双方签暑后生效，一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份备查。5、甲方购买乙方房屋详情清单作为本协议组成部分与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签字盖章页）甲方：张天才181××××****，乙方：南阳市一品国际房地产开发有限公司（加盖印章）日期：2020年6月9日”本院认为，原告与被告之间签订的商品房买卖合同及还款协议书符合法律规定，均属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同及还款协议书约定，如果被告违背约定未按期支付剩余购房款，原告有权单方面解除涉案合同。现被告未能支付剩余购房款2632896元，原告起诉请求解除其与被告签订的商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。原告请求被告按照还款协议的约定支付未支付购房款总金额30%的违约金789868.8元，被告辩称该违约金过高，应当予以适当减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，被告应当支付的违约金应当以未支付购房款2632896元为基数、自2020年7月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决生效之日止。同时，原告应当将被告已支付的购房款2493907元退还给被告。如被告认为合同解除对其造成损失，其可以另行向法院提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》二十九条之规定，判决如下：一、解除原告南阳市一品国际房地产开发有限公司与被告张天才签订的编号为18988921/18988924/18988917/18989907/1901052630/1901052625/1901052623/1901052597/1901052628/1901052627/1901086473/200111314号《商品房买卖合同》；二、被告张天才于判决生效后十日内支付原告南阳市一品国际房地产开发有限公司违约金，违约金以未支付购房款2632896元为基数、自2020年7月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止；三、原告南阳市一品国际房地产开发有限公司于判决生效之日起十日返还被告张天才已支付购房款2493907元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11700元，减半收取5850元，由被告张天才负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  乔妍丽二〇二〇年十月三十日书记员  曹轩崇