江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初68号原告：江苏锡东实业有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道大成工业园。法定代表人：惠晓华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆丽红,江苏锡州律师事务所律师。委托诉讼代理人：王峰,江苏锡州律师事务所律师。被告：倪惠农，男，1968年5月13日生，汉族，住无锡市锡山区。原告江苏锡东实业有限公司（以下简称锡东公司）与被告倪惠农返还原物纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，依法适用简易程序分别于2020年4月1日、2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告锡东公司的委托诉讼代理人王峰，被告倪惠农及其委托诉讼代理人蒋萍、钱枫（二人被撤销代理权限）到庭参加诉讼。本案经批准扣除审限，现已审理终结。原告锡东公司向本院提出诉讼请求：1.判令倪惠农立即向其返还非法占用的江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司（以下简称铭诚公司）出具的铭诚测报【2020】（锡）字第021号《测绘报告》中《房地产平面图》所示土地及《房屋建筑面积汇总表》所示建筑物，并支付自2019年3月1日至实际返还上述土地及建筑物之日的占用费（按65900元/月计算）；本案诉讼费及鉴定费由倪惠农承担。事实和理由：2019年1月19日，其通过淘宝网司法拍卖平台竟得无锡市东意制冷设备有限公司(以下简称东意公司)名下位于无锡市锡山区安镇镇工业园的土地、房屋建筑物、构筑物、其他附属设施等，并于2019年2月22日交清了全部拍卖款。2019年2月25日，无锡市锡山区人民法院作出(2011)锡法商破字第0001号之四民事裁定书(以下简称裁定书)确认东意公司名下位于无锡市锡山区安镇镇工业园的土地、房屋建筑物、构筑物、其他附属设施及设备等部分财产归其所有。现倪惠农长期非法占用涉案土地、房屋建筑物、构筑物、其他附属设施等，己严重损害其合法权益，故诉至法院。被告倪惠农辩称：其并非是非法占用涉案厂房、土地，其对厂房、土地进行了装修改造添附及管理，锡东公司要求其返还，应当补偿相应的添附款。因其进行了添附管理，不应当支付占有使用费。其只使用了1400平方米的房子，外面900平方米的通道是公用通道，不算钱的。其仅是为了安全起见在通道上装了门。其他房子的房租是由东意公司的管理人收取的。租赁的房屋中有其建造装修的房中房、水泥地，房租也是从2016年开始交的。其希望锡东公司支付其搬家费。其没有要求评估公司评估。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，锡东公司通过司法拍卖竞得东意公司部分破产财产。2019年2月25日，本院作出(2011)锡法商破字第0001号之四民事裁定书，裁定东意公司名下位于无锡市锡山区安镇镇工业园的土地、房屋建筑物、构筑物、其他附属设施及设备等部分财产【除锡锡国用（2015）第0230号土地使用权及其上的厂房和附属设施外】和租赁户同意其添附的部分装修归买受人锡东公司所有，锡东公司可持该裁定及已支付相应变价款的凭证到破产管理人处办理相关破产财产的交接手续及至相关行政管理部门办理变更手续。2019年4月29日，东意公司管理人（甲方）与锡东公司（乙方）签订东意公司破产案《拍卖标的物交接协议》，约定乙方竞得东意公司名下相关财产（详见后附拍卖标的物清单），拍卖款于2月22日交清，甲方依据本院出具的民事裁定书向乙方移交拍卖标的物，租赁户租金的收取以2019年2月28日为限，之前的租金由甲方收取，之后的租金由乙方收取。东意公司破产财产拍卖成交清单载明了土地使用权、房屋、场地、围墙、电梯、变压器等。2020年9月4日，铭诚公司出具铭诚测报【2020】（锡）字第021号《测绘报告》，附有《房地产平面图》和《房屋建筑面积汇总表》，示明相关土地房屋的情况。2020年9月9日，铭诚公司出具铭诚评报平【2020】（锡）（房）字第3871号《房地产租赁价值评估报告》，载明对位于无锡市锡山区安镇镇胶西部分（总建筑面积4108.5平方米）工交仓储用途房地产的租赁价值进行评估，对估价对象进行测算后确定估价对象于2019年3月可能实现的月租金为6.59万元/月。该报告同时说明在价值时点2019年3月前后约一至二年，工业房地产租金呈平缓略微上涨趋势，若在此期间，因不可预见的因素使估价对象质量和价值产生明显变化的，应对评估结果进行调整或重新评估。倪惠农就铭诚公司的鉴定提出异议。2020年9月7日，铭诚公司出具《关于锡山区安镇镇胶西村租赁价值评估异议的回复函》，载明其司根据锡山法院委托对红色框线范围内的房地产租金进行评估，于现场勘查日根据红色框线范围进行测量建筑面积时，估价委托人与双方当事人均在场，倪惠农还亲自指认范围，并在现场查勘表上签字，并未提出异议，等。倪惠农确认其参加了铭诚公司对现场的勘测，但其向铭诚公司说明了其使用的是1400平方米，两个通道是公用通道，并指明了由其建造的部分。审理中，倪惠农提供：1.“资产清理办公室”出具的通知复印件，陈述该通知由安镇资产办出具，拟证明安镇资产办对案涉房屋停水停电，造成其损失。锡东公司对该通知的真实性不予认可。2.其于2019年8月5日向安镇人民政府出具的《延期搬迁申请书》，陈述该申请书是其于当日在惠晓华的办公室交给惠晓华的，拟证明其曾向安镇政府申请延期搬迁，延期停水停电。锡东公司认为倪惠农并无证据证明向其交付了该申请书，即便交付了，倪惠农也系非法占用涉案土地、房屋，该申请书对其无约束力。3.备忘录复印件，落款承诺人处空白，落款时间为2016年6月25日。倪惠农陈述该备忘录系东意公司管理人向其出具，拟证明其与东意公司管理人是有租赁合同的。锡东公司对备忘录的真实性不予认可，认为即便备忘录是真实的，从备忘录的内容也可知倪惠农是明知在其取得涉案房屋土地之后，倪惠农是无权使用的，应当向其返还。倪惠农认为通过备忘录可以证明铭诚公司的回复意见的内容不真实。倪惠农陈述《测绘报告》所附《房地产平面图》所示的标号为（1）区域的中间一块1400平方米由其使用，标号为（2）、（3）区域为公共通道，里面有其的东西；《房屋建筑面积汇总表》所示的房屋都是东意公司的。上述事实，有双方当事人提供的民事裁定书、拍卖标的物交接协议及拍卖标的物清单、测绘报告、房地产租赁价值评估报告、关于锡山区安镇镇胶西村租赁价值评估异议的回复函、资产清理办公室通知复印件、延期搬迁申请书、备忘录复印件，本院调取的司法拍卖信息及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，锡东公司通过司法拍卖竞得包括涉案土地、房屋等在内的东意公司部分破产财产，其合法的财产权利应受法律保护。倪惠农虽主张其与东意公司订有租赁合同，但其未提供租赁合同等相关证据。仅凭承诺人为空白的备忘录复印件不足以证明其主张的事实，故本院对其意见不予采纳。倪惠农无权占有已由锡东公司竞得的涉案房屋和土地，锡东公司有权要求倪惠农返还相应财产。根据《拍卖标的物交接协议》的约定，锡东公司就涉案土地、房屋租赁权益获取的时间为2019年3月1日，故锡东公司要求倪惠农支付自2019年3月1日至实际返还上述土地及建筑物之日的占有使用费，于法有据，本院予以支持。铭诚公司涉案土地和房屋的租金进行了估价，确认涉案土地和房屋于2019年3月可能实现的月租金为6.59万元，同时指出2019年3月前后约一至二年，工业房地产租金呈平缓略微上涨趋势。锡东公司据此要求倪惠农按照65900元/月的标准支付占有使用费，于法无悖，本院予以支持。倪惠农虽辩称其仅使用了1400平方米，外面的900平方米系公用通道，不计费用，但其未提供相关证据，且其确认公共通道内有其物品，其在通道上装设了门，结合铭诚公司的回复意见及倪惠农确认的事实可知，倪惠农参加了现场查勘，未提异议。故本院对倪惠农的上述意见不予采纳。当事人的其他意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、倪惠农于本判决生效之日起十五日内向江苏锡东实业有限公司返还由其占有使用的铭诚测报【2020】（锡）字第021号《测绘报告》中《房地产平面图》所示土地及《房屋建筑面积汇总表》所示建筑物；二、倪惠农于本判决生效之日起十五日内向江苏锡东实业有限公司支付第一项所涉土地及建筑物的占用使用费（按65900元/月为标准，自2019年3月1日至实际返还之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8479元，鉴定费68800元，合计77279元，由倪惠农负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  刘家强二〇二〇年十月二十二日书记员  杨 怡