广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5932号 原告：柳州市鹧鸪江园艺场，住所地广西柳州市鹧鸪江路**，统一社会信用代码：914502001986101613。 法定代表人：兰建辉，该场场长。 委托代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。 委托代理人：罗月俄，广西君行律师事务所律师。 被告：陈放，男，1964年3月6日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告柳州市鹧鸪江园艺场诉被告陈放租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市鹧鸪江园艺场的委托代理人罗月俄到庭参加诉讼，被告陈放经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市鹧鸪江园艺场向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《土地承包合同书》，判令被告将承租的位于柳州市鹧鸪江园艺场内羊舍口11.4亩土地腾空返还给原告。二、判令被告向原告支付2015年1月1日至2020年5月31日期间的土地承包费30210元；判令被告从2020年6月1日起，按每日15.61元向原告支付土地使用费至腾空交还土地之日止。三、判令被告向原告支付违约金5644元（违约金按年利率6%以尚欠土地承包费分段暂计至2020年6月30日，之后的违约金按年利率6%计至被告实际偿还债务时止，违约金实际上是资金占用损失）。以上第二、三项合计人民币35854元。四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2006年3月31日，原告与被告签订《土地承包合同书》（以下简称：合同），合同约定：甲方（原告）将位于羊舍口11.4亩土地发包给乙方（被告）作为种植经营（具体区域界限详见合同附件红线图）。使用期限自2006年1月1日至2020年12月31日；2006年1月1日起至2010年12月31日，每年每亩土地承包费为300元;2011年1月1日起至2015年12月31日，每年每亩土地承包费为400元；2016年起至2020年12月31日，每年每亩土地费标准为500元，采取先交费后使用原则，乙方（被告）在每年1月10日前，一次性以现金的方式向甲方（原告）财务部门交纳当年承包费。并约定乙方（被告）如有违约，甲方（原告）有权终止合同，并向乙方（被告）追收所欠的土地承包费，因乙方（被告）违约造成的甲方(原告）损失的，甲方（原告）有权向乙方（被告）追索赔偿金。合同签订后，原告按约定将土地交给被告使用，被告按约定合同支付土地使用费至2014年12月31日，但从2015年1月1日开始被告拒付土地承包费。原告虽多次向被告催收土地承包费，被告在合理期限内仍未履行支付义务，双方约定的解除合同条件成就。 另外，2013年8月29日,根据柳政函(2013)196号批复，柳州市人民政府将案涉土地使用权以划拨方式给柳州市投资控股有限公司使用。原告为柳州市投资控股有限公司下属企业，根据柳州市投资控股有限公司的授权仍继续经营管理涉案土地。原告认为，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任。被告迟延履行主要债务，解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。因被告逾期付款，还应按约定向原告支付违约金。为此，为维护原告的合法权益，特提出上列诉讼请求，请人民法院依法判决。 本院经审理查明：2006年3月31日，原告柳州市鹧鸪江园艺场与被告陈放签订《土地承包合同书》，合同约定：“甲方（即本案原告）将位于羊舍口11.4亩土地发包给乙方（即本案被告）用于种植经营。约定的使用期限自2006年1月1日至2020年12月31日。并约定2006年1月1日起至2010年12月31日，每年每亩土地承包费为300元;2011年1月1日起至2015年12月31日，每年每亩土地承包费为400元；2016年起至2020年12月31日，每年每亩土地费标准为500元，采取先交费后使用原则，乙方需在每年1月10日前，一次性以现金的方式向甲方财务部门交纳当年承包费。并约定乙方如有违约，甲方有权终止合同，并向乙方追收所欠的土地承包费，因乙方违约造成的甲方损失的，甲方有权向乙方追索赔偿金。”合同签订后，原告依约向被告交付了土地，被告于2015年1月1日开始便拒付土地承包费。现原告追索土地承包费未果，成讼，诉至本院。 另查明，2013年8月29日,根据柳政函(2013)196号文批复，柳州市人民政府将案涉土地使用权以划拨方式给柳州市投资控股有限公司使用。原告为柳州市投资控股有限公司下属企业，并将房产、建筑物、土地的经营管理委托给同为柳州市投资控股有限公司下属企业的柳州市北域建设投资有限公司。本案中，因未及时支付土地承包费，被告于2020年4月1日向柳州市北域建设投资有限公司出具《还款保证书》，承诺“我租赁你方位于羊舍口的土地，至今共欠你方租金贰万捌仟伍佰元整，本人保证2020年5月31日前，还清上述欠款。”现本案原告根据柳州市投资控股有限公司的授权仍继续经营管理涉案土地。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告未按约定交纳土地承包费，原告已在合理期间内进行了催告，因此原告的该项诉讼请求符合法律规定，对于原告要求解除涉案合同的诉请，本院予以支持。 本案中，原、被告自愿签订《土地承包合同书》，且双方对于合同条款已协商一致。原告向被告交付了土地，被告在2006年1月1日至2014年12月31日期间，按时向原告缴纳土地承包费，因此该合同合法有效，并已实际履行，被告应当按照《土地承包合同书》的约定向原告支付2015年1月1日至合同解除之日间的土地承包费，暂计至2020年5月31日为30210元。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现本案所涉合同被法院依法解除，故被告应向原告返还租赁土地并按日租金15.61元（年租金5700元÷365天）向原告支付土地使用费，从合同解除之日起计至交还土地时止。 关于原告要求判令被告支付违约金5466元的诉讼请求。截至2020年5月31日被告已拖欠租金30210元，违反了合同约定，已构成了违约。虽然原、被告双方未约定违约利息，但被告的行为给原告造成了损失，因此原告要求被告按照年利率6%承担违约责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告柳州市鹧鸪江园艺场与被告陈放签订的《土地承包合同书》； 二、被告陈放在本判决生效之日起十五日内向原告柳州市鹧鸪江园艺场腾空并返还案涉羊舍口11.4亩的土地； 三、判令被告陈放向原告柳州市鹧鸪江园艺场支付2015年1月1日至本判决生效之日间的土地承包费（暂计至2020年5月31日为30210元；2020年6月1日起的土地承包费按每日15.61元，计至合同解除之日止）； 四、判令被告陈放向原告柳州市鹧鸪江园艺场支付合同解除后至被告实际腾空交还土地之日间的土地使用费(按每日15.61元计算)； 五、判令被告陈放向原告柳州市鹧鸪江园艺场给付违约金（违约金计算方式：按照年利率6%，2015年1月1日至2019年12月31日间的利息，以每年拖欠的土地承包费为基数，从每年的1月1日起计至土地承包费清偿之日止；2020年1月1日之后的违约金，以实际产生的土地承包费为基数，从2020年1月1日起计至土地承包费清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费349元（原告已预交，已减半收取），由被告陈放负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 李青彦 二〇二〇年十月二十九日 法官助理     张佳莉 书 记 员 文倩倩