湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1497号原告：中国建设银行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路**。统一社会信用代码：91420381882218502H。负责人：郑卫东，该支行行长。委托诉讼代理人：陈宇鑫，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司。。住所地：湖北省丹江口市石鼓镇统一社会信用代码：914203817987707670。法定代表人：吴金舟，该公司总经理。被告：吴金舟，男，生于1962年5月6日，汉族，系丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司的法定代表人，住湖北省丹江口市。被告：项云英（系吴金舟妻子），生于1965年10月8日，汉族，职业不详，住湖北省丹江口市。被告：吴添宇，男，生于1987年11月5日，汉族，职业不详，住湖北省丹江口市。被告：赵琰（系吴添宇妻子），生于1988年12月29日，汉族，职业不详，住湖北省丹江口市。被告：周志国，男，生于1979年10月26日，汉族，职业不详，现住湖北省丹江口市。被告：尹淑茄（系周志国妻子），生于1984年3月8日，汉族，职业不详，现住湖北省丹江口市。被告：赵晚霞（系吴刘斌妻子），女，生于1973年11月6日，汉族，职业不详，住湖北省丹江口市。被告：吴均哲（系吴刘斌、赵晚霞次子），生于2006年2月16日，汉族，住湖北省丹江口市，被告：吴俊（系吴刘斌赵晚霞长子），生于1996年4月5日，汉族，住湖北省丹江口市，被告：吴正华（系吴刘斌父亲），生于1938年2月12日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：刘火荣（系吴刘斌母亲），生于1943年12月2日，汉族，住湖北省丹江口市。原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行（以下简称：建行丹江口支行）诉被告丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司（以下简称：金汇源公司）、吴金舟、项云英、吴添宇、赵琰、周志国、尹淑茄、赵晚霞、吴均哲、吴俊、吴正华、刘火荣金融借款合同纠纷一案，于2020年7月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行丹江口支行的委托诉讼代理人陈宇鑫到庭参加了诉讼，被告金汇源公司、吴金舟、项云英、吴添宇、赵琰、周志国、尹淑茄、赵晚霞、吴均哲、吴俊、吴正华、刘火荣经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行丹江口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司偿还原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行借款本金251万元及逾期还款利息（逾期还款利息从2018年1月21开始计算至清偿之日止，利率按年利率8.4%计算）。2.判令被告丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司偿还原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行借款本金250万元及逾期还款利息（逾期还款利息从2018年1月21开始计算至清偿之日止，利率按年利率8.55%计算）。3.被告吴金舟、项云英对诉讼请求1、诉讼请求2中被告丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司应当偿还的借款本息承担连带清偿责任。4.原告对被告吴金舟、项云英设定抵押的位于丹江口市环城南路东侧（丹江口市电子仪器厂）5幢1号房产，经折价或者拍卖、变卖所得价款在诉讼请求1和诉讼请求2的债权范围内享有优先受偿权。5.原告对吴刘斌、被告赵晚霞设定抵押的位于丹江口市饶家营路（肉联厂院内）1幢3单元201号房产，经折价或者拍卖、变卖所得价款在诉讼请求1的债权范围内享有优先受偿权。6.原告对被告吴添宇、赵琰设定抵押的位于丹江口市生产路西侧××单元××号房产和1幢1单元0124号房产，经折价或者拍卖、变卖所得价款在诉讼请求1的债权范围内享有优先受偿权。7.原告对被告周志国、尹淑茄设定抵押的位于丹江口市××大道××单元××号房产，经折价或者拍卖、变卖所得价款在诉讼请求1的债权范围内享有优先受偿权。8.判决被告丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司、吴金舟、项云英、吴添宇、赵琰、周志国、尹淑茄、赵晚霞、吴正华、刘火荣、吴俊、吴均哲承担本案诉讼费用。原告建行丹江口支行当庭变更第4项诉讼请求，要求原告对被告吴金舟、项云英设定抵押的位于丹江口市环城南路东侧（丹江口市电子仪器厂）5幢1号房产，经折价或者拍卖、变卖所得价款在诉讼请求1的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年12月，原告建行丹江口支行对被告金汇源公司授信800万元流动资金贷款。其后贷款合同履行情况如下：一、300万元借款及担保情况。2015年12月24日，被告金汇源公司因经营周转需要，向原告借款300万元。2015年12月30日，原告依约向被告金汇源公司发放了300万元贷款。被告吴金舟、项云英为被告金汇源公司的前述借款提供保证担保。吴刘斌和被告赵晚霞、被告吴金舟和项云英、被告吴添宇和赵琰、被告周志国和尹淑茄用房产对前述借款提供抵押担保。其后，因被告金汇源公司到期还款困难。原告和被告金汇源公司于2016年12月28日签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将被告金汇源公司前述借款300万元的贷款期限延长12个月，借款到期日为2017年12月29日，执行贷款年利率5.225%。此后，因被告金汇源公司到期还款困难。原告和被告金汇源公司于2017年12月29日签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将借款金额调整为290万元，还款期限延长9个月，借款到期日为2018年9月29日，执行贷款年利率5.6%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即8.4%）。截止到2018年1月21日，对于前述借款，被告金汇源公司尚有借款本金251万元和逾期利息未偿还。二、500万元借款及担保情况。2016年1月14日，被告金汇源公司因经营周转需要，向原告借款500万元。丹江口市鑫诚实业信用担保有限公司（下鑫诚公司）对前述500万元借款中的250万元借款的本息等提供连带责任保证。因被告金汇源公司到期还款困难。2017年1月20日，原告建行丹江口支行与被告金汇源公司、鑫诚公司三方签订《人民币贷款期限调整协议》，将前述的500万元的借款还款期限延长12个月，延长的借款到期日为2018年1月20日，借款年利率为5.7%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即8.55%）。鑫诚公司同意继续对延长借款期间的500万元借款中的250万元借款本息等提供保证担保。吴金舟、项云英承诺对延长借款期间的500万元贷款承担保证责任。2018年1月20日，500万元的借款到期后，因被告金汇源公司不能如期向原告偿还500万元借款，原告依约宣布被告金汇源公司在原告处的所有贷款立即到期，要求被告金汇源公司从2018年1月21日开始立即向原告偿还两笔共计751万元的借款，并支付逾期还款利息。后经多次催收，鑫诚公司依照保证合同的约定对被告金汇源公司500万元借款中250万元的借款本息承担了清偿责任。对于前述的500万元的借款，被告金汇源公司尚有借款本金250万元和逾期利息未偿还。另，抵押人吴刘斌已于2016年7月7日去世，其继承人分别为：妻子赵晚霞、父亲吴正华、母亲刘火荣、长子吴俊、次子吴均哲。对于上述两笔借款，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决。原告建行丹江口支行就起诉事实和理由提交了下列证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告建行丹江口支行的主体信息。2.企业信用信息公示报告。证明被告金汇源公司的主体信息。3.身份证复印件7张、结婚证复印件4份。证明被告吴金舟及项云英、吴添宇及赵琰、周志国及尹淑茄、赵晚霞的身份信息。4.吴刘斌的身份证、死亡户口注销证明、户籍证明两份、放弃继承权声明、人口信息采集卡。证明吴刘斌的身份信息。吴刘斌已于2016年7月7日去世，其继承人为吴正华、刘火荣、吴俊、吴均哲、赵晚霞。5.2015年12月24日的《人民币流动资金贷款合同》。证明2015年12月24日，被告金汇源公司向建行丹江口支行借款人民币300万元;期限一年（自2015年12月28日至2016年12月27日）;借款利息为固定利率，即LPR利率加92基点，执行借款年利率为5.22%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；每月20日按月结息。6.2015年12月24日的保证合同2份。证明吴金舟、项云英对被告金汇源公司300万元的借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。7.2015年12月24日的抵押合同》4份。证明吴金舟及项云英、吴刘斌及赵晚霞、吴添宇及赵琰、周志国及尹淑茄以各自的房产为被告金汇源公司的300万元借款向原告提供抵押担保的事实。8.借款借据。证明2015年12月30日，原告建行丹江口支行依约向被告金汇源公司发放了300万元贷款。9.2016年12月28日的《人民币贷款期限调整协议》。证明2016年12月28日，原告建行丹江口支行与被告金汇源公司签订《人民币贷款期限调整协议》，对于前述的300万元的借款，还款期限延长12个月（即延长的借款期间为2016年12月29日至2017年12月29日）。延长的12个月里借款利息为固定利率，即LPR利率加92.5基点，执行借款年利率为5.225%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；10.2016年12月28日的《自然人保证合同》2份。证明被告吴金舟、项云英签订2份保证合同，继续为延长借款期间的300万元贷款提供保证担保的事实。11.2016年的《抵押合同》四份。证明被告吴金舟及项云英、被告吴添宇及赵琰、被告周志国及尹淑茄、被告赵晚霞继续为延长借款期间的300万元贷款提供抵押担保的事实。12.2017年12月29日的《人民币贷款期限调整协议》。证明2017年12月29日，原告建行丹江口支行再次与被告金汇源公司签订《人民币贷款期限调整协议》，将借款金额调整为290万元，还款期限延长9个月（即延长的借款期间为2017年12月29日至2018年9月29日）。延长的9个月里借款利息为固定利率，即LPR利率加130基点，执行借款年利率为5.6%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。13.2017年12月20日的《股东连带责任保证承诺》。证明2017年12月20日，被告吴金舟、项云英出具《股东连带责任保证承诺》，承诺对延长借款期间的290万元贷款承担保证责任。14.2017年12月27日的《抵押变更协议》三份。证明2017年12月27日，被告吴金舟及项云英、被告吴添宇、被告周志国及尹淑茄与原告分别签订三份《抵押变更协议》，同意继续为延长借款期间的290万元贷款提供抵押担保。15.不动产登记证明四份、抵押物的房产及土地权证。证明涉案抵押物已办理了抵押登记手续。涉案抵押物的产权状况。16.2016年1月14日的《人民币流动资金贷款合同》。证明2016年1月14日，被告金汇源公司与原告建行丹江口支行签订《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：金汇源公司向建行丹江口支行借款人民币500万元;期限一年（自2016年1月14日至2017年1月13日）;借款利息为固定利率，即LPR利率加92基点，执行借款年利率为5.22%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；每月20日按月结息。17.2016年1月15日的《保证合同》。证明2016年1月15日，丹江口市鑫诚实业信用担保有限公司与原告建行丹江口支行签订《保证合同》，合同约定：保证人丹江口市鑫诚实业信用担保有限公司对前述500万元借款中的250万元借款的本息及实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。18.借款借据。证明2016年1月22日，原告建行丹江口支行依约向被告金汇源公司发放了500万元贷款。19.2017年1月20日的《人民币贷款期限调整协议》。证明2017年1月20日，原告建行丹江口支行与被告金汇源公司、丹江口市鑫诚实业信用担保有限公司三方签订《人民币贷款期限调整协议》，对于前述的500万元的借款，还款期限延长12个月，延长的借款期为2017年1月21日至2018年1月20日。延长的12个月里借款利息为固定利率，即LPR利率加140基点，执行借款年利率为5.7%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。保证人丹江口市鑫诚实业信用担保有限公司继续对前述500万元借款中的250万元借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证。20.2017年1月16日的股东连带责任保证承诺。证明2017年1月16日，吴金舟、项云英出具《股东连带责任保证承诺》，承诺对延长借款期间的500万元贷款承担保证责任。21.逾期贷款催收通知书一份，承担担保责任通知书两份。证明2018年1月22日原告对被告金汇源公司两笔共计751万元的逾期借款进行了催收。2018年1月、6月，原告要求保证人吴金舟、项云英对751万元的逾期借款承担保证责任。22.2018年9月的还款凭证2份。证明丹江口市鑫诚实业信用担保有限公司2018年9月12日向原告偿还借款本金250万元，2018年9月13日偿还250万元借款利息130229.9元。23.受理案件通知书、诉讼费发票、民事裁定书。证明原告已于2018年10月25日向丹江法院起诉向本案被告主张过权利，诉讼时效中断。24.两份贷款余额证明。证明对于300万元贷款，截止2020年10月16日,尚欠借款本金251万元，利息598101.77元，2020年10月17日起至清偿完毕的利息按照合同约定的逾期还款利息为年利率8.4%计付。对于500万元贷款，截止2020年10月16日,尚欠借款本金250万元，利息598943.58元，2020年10月17日起至清偿完毕的利息按照合同约定的逾期还款利息为年利率8.55%计付。被告金汇源公司、吴金舟、项云英、吴添宇、赵琰、周志国、尹淑茄、赵晚霞、吴均哲、吴俊经本院公告送达起诉状副本后，在法定期限内未作答辩也未向本院提交任何证据材料。本院于2020年7月1日立案受理本案，原告建行丹江口支行于7月20日向本院申请撤回对被告吴正华、刘火荣的起诉。庭审过程中，原告建行丹江口支行明确表示申请撤回对被告吴正华、刘火荣的起诉，本院口头裁定准许原告建行丹江口支行的撤诉申请，不再制作书面裁定书。本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，被告金汇源公司因生产经营需资金周转与原告建行丹江口支行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告金汇源公司向原告借款300万元，贷款期限自2015年12月28日至2016年12月27日，借款利息为固定利率，即LPR利率加92基点（年利率为5.22%）;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；每月20日按月结息，到期还本。若被告金汇源公司没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务），原告可宣布本贷款立即到期，要求被告金汇源公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告金汇源公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行丹江口支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2015年12月24日，原告建行丹江口支行分别与被告吴金舟、项云英签订《自然人保证合同》，合同约定，被告吴金舟、项云英为被告金汇源公司的300万元借款本息承担连带保证责任。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告建行丹江口支行分别与吴金舟、项云英夫妻，吴添宇、赵琰夫妻，周志国、尹淑茄夫妻，吴刘斌、赵晚霞夫妻签订《抵押合同》，约定担保范围为主合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等实现债权的费用。债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。实现抵押权时，抵押财产的价值应由原告与抵押人协商一致或依法公开评估确定。抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务。被告吴金舟、项云英以其共同共有的位于丹江口市××路东侧××号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第**）作抵押担保；被告吴添宇、赵琰以被告吴添宇所有的位于丹江口市生产路西侧××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房房权证城区字第**、丹口市国用（2013）第469号）、位于丹江口市生产路西侧××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房房权证城区字第**、丹口市国用（2013）第470号）作抵押担保；被告周志国、尹淑茄以其共同共有的位于丹江口市××大道××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房房权证城区字第**、江口市国用（2013）第1086号）作抵押担保；吴刘斌、被告赵晚霞以吴刘斌所有的位于丹江口市饶家营肉联厂院内1幢3单元201号房屋（不动产证号：丹江口市房权房权证城区字第**、口市国用（2005）第1262号）作抵押担保。2015年12月30日，原告将300万元贷款发放至被告金汇源公司受托支付账户。2016年12月28日，原告建行丹江口支行与被告金汇源公司签订《人民币贷款期限调整协议》，对前述的300万元贷款予以调整，借款期限延长12个月，延长的借款到期日为2017年12月29日；延长的12个月的借款利息为固定利率，即LPR利率加92.5基点（年利率为5.225%）;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为新贷款期限到期一次性偿还。原贷款合同仍然继续有效，原告与被告金汇源公司的权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。2016年12月28日，原告建行丹江口支行分别与被告吴金舟、项云英签订《自然人保证合同》，合同约定，被告吴金舟、项云英为被告金汇源公司的300万元借款本息承担连带保证责任。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告建行丹江口支行分别与吴金舟、项云英夫妻，吴添宇、赵琰夫妻，周志国、尹淑茄夫妻，吴刘斌、赵晚霞夫妻签订《抵押合同》，约定担保范围为主合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等实现债权的费用。债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。实现抵押权时，抵押财产的价值应由原告与抵押人协商一致或依法公开评估确定。抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务。被告吴金舟、项云英以其共同共有的位于丹江口市××路东侧××号房屋（不动产证号：丹江口市房权证房权证城区字第**）担保；被告吴添宇、赵琰以吴添宇所有的位于丹江口市生产路西侧××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城房权证城区字第**、丹用（2013）第469号）、位于丹江口市生产路西侧××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城房权证城区字第**、丹用（2013）第470号）作抵押担保；被告周志国、尹淑茄以其共同共有的位于丹江口市××大道××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城房权证城区字第**、国用（2013）第1086号）作抵押担保；吴刘斌、被告赵晚霞以吴刘斌所有的位于丹江口市饶家营肉联厂院内1幢3单元201号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区房权证城区字第**）。上述抵押物均于2017年12月29日在不动产登记部门办理了抵押权登记。2017年12月29日，原告建行丹江口支行再次与被告金汇源公司签订《人民币贷款期限调整协议》，对前述的300万元贷款予以调整为290万元，借款期限延长9个月，延长的借款到期日为2018年9月29日；延长的9个月的借款利息为固定利率，即LPR利率加130基点（年利率为5.6%）;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为新贷款期限到期一次性偿还。原贷款合同仍然继续有效，原告与被告金汇源公司的权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。2017年12月20日，被告吴金舟、项云英向原告的上级部门中国建设银行股份有限公司十堰分行出具股东连带责任保证承诺书，承诺对被告金汇源公司向原告贷款的290万元以股东个人资产提供连带责任保证，期限从2016年12月20日至贷款清偿完毕。2017年12月27日，被告吴金舟、项云英，被告吴添宇，被告周志国、尹淑茄分别与原告建行丹江口支行、被告金汇源公司签订《抵押变更协议》，被告吴金舟、项云英以其共同共有的位于丹江口市××路东侧××＃（市电子仪器厂）5幢1号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字房权证城区字第**、264-××号）继续为被告金汇源公司的290万元贷款（期限：2017年12月29日至2018年9月29日）提供抵押担保；被告吴添宇、赵琰以其所有的丹江口市生产路西侧××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第房权证城区字第**、丹013）第469号）、位于丹江口市生产路西侧××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第房权证城区字第**、丹013）第470号）继续为被告金汇源公司的290万元贷款（期限：2017年12月29日至2018年9月29日）提供抵押担保；被告周志国、尹淑茄以其共同共有的位于丹江口市××大道××单元××号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第房权证城区字第××、Ｃ4-××号、丹江口市国用（2013）第1086号）继续为被告金汇源公司的290万元贷款（期限：2017年12月29日至2018年9月29日）提供抵押担保。2016年1月14日，被告金汇源公司因生产经营需资金周转再次与原告建行丹江口支行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告金汇源公司向原告借款500万元，借款期限12个月，借款期限自2016年1月14日至2017年1月13日，借款利息为固定利率，即LPR利率加92基点（年利率为5.22%）;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；每月20日按月结息，到期还本。若被告金汇源公司没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务），原告可宣布本贷款立即到期，要求被告金汇源公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告金汇源公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行丹江口支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2016年1月15日，丹江口鑫诚实业信用担保有限公司（以下简称：鑫诚担保公司）与原告建行丹江口支行签订《保证合同》，合同约定由鑫诚担保公司为被告金汇源公司的500万元借款中的250万元及利息、违约金等实现债权的费用提供连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年1月22日，原告将500万元贷款发放至被告金汇源公司受托支付账户。2017年1月20日，被告金汇源公司、担保人鑫诚担保公司与原告建行丹江口支行签订《人民币贷款期限调整协议》，对前述的500万元贷款的借款期限予以延期12个月，延长的借款到期日为2018年1月20日；延长的12个月的借款利息为固定利率，即LPR利率加140基点（年利率为5.7%）;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为新贷款期限到期一次性偿还。原贷款合同仍然继续有效，原告与被告金汇源公司的权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。2017年1月16日，被告吴金舟、项云英向原告的上级部门中国建设银行股份有限公司十堰分行出具股东连带责任保证承诺书，承诺对被告金汇源公司向原告贷款的500万元以股东个人资产提供连带责任保证，期限从2017年1月16日至贷款清偿完毕。因被告金汇源公司逾期未清偿上述借款本息，原告建行丹江口支行分别于2018年1月29日向被告金汇源公司发出逾期贷款催收通知书，于2018年1月29日向被告吴金舟、项云英发出承担担保责任通知书，要求被告立即偿还借款本息。鑫诚担保公司于2018年9月12日替被告金汇源公司代为清偿了借款本金250万元，2018年9月13日代为清偿了借款利息130229元。截止2020年10月16日,对借款本金为290万元的借款，被告金汇源公司尚欠原告建行丹江口支行借款本金251万元，利息598101.77元。对借款本金为500万元的借款，被告金汇源公司尚欠原告建行丹江口支行借款本金250万元，利息598943.58元。因被告的违约行为，原告遂提起诉讼。另查明，原告建行丹江口支行于2018年11月8日向本院提起本案的诉讼，因部分被告住址错误、不详，属没有明确被告的情形，本院于2019年9月4日作出（2018）鄂0381民初2957号之一民事裁定，驳回原告建行丹江口支行的起诉。担保人吴刘斌于2016年7月7日因病去世，其法定继承人为吴正华、刘火荣、赵晚霞、吴俊、吴均哲。2017年12月29日，吴正华、刘火荣出具放弃继承权声明书，其二人自愿放弃对吴刘斌位于丹江口市饶家营路（肉联厂院内）房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第房权证城区字第**）iv>本院认为，债务应当偿还。原、被告各方之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《自然人保证合同》、《抵押合同》、《抵押变更协议》，系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告金汇源公司向原告建行丹江口支行分别借款290万元、500万元，有双方所签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、借款借据等相关证据所证实，双方之间的债权债务关系明确，现被告金汇源公司未按约定的还款期限偿还尚欠的借款本息及逾期还款利息，且借款期限届满，被告金汇源公司已构成违约。故对原告建行丹江口支行主张被告金汇源公司偿还尚欠的借款本金及逾期还款利息的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。关于两笔借款的本金及逾期利息的计算方式，对借款本金为290万元的借款，被告金汇源公司尚欠原告建行丹江口支行借款本金251万元，逾期利息按照合同约定为贷款利率上浮50%，即年利率8.4%计算；对借款本金为500万元的借款，被告金汇源公司尚欠原告建行丹江口支行借款本金250万元，逾期利息按照合同约定为贷款利率上浮50%，即年利率8.55%计算。因《人民币流动资金贷款合同》和《人民币贷款期限调整协议》均约定，若被告金汇源公司没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务），原告有权宣布贷款立即到期。即被告金汇源公司借款本金为500万元的借款在2018年1月20日到期时，原告建行丹江口支行有权宣布被告金汇源公司借款本金为290万元的借款提前到期。故被告金汇源公司的上述两笔借款的逾期利率应当分别自2018年1月21日起计算利息至本息清偿之日止。关于担保人承担责任的问题：一、对借款本金为290万元的借款被告吴金舟、项云英以其共同所有的房屋对被告金汇源公司的290万元借款本息提供抵押担保，原告建行丹江口支行对其二人抵押的房屋，在抵押的债权范围内享有优先受偿权。被告周志国、尹淑茄以其共同所有的房屋对被告金汇源公司的290万元借款本息提供抵押担保，原告建行丹江口支行对其二人抵押的房屋，在抵押的债权范围内享有优先受偿权。抵押担保人吴刘斌以其所有的房屋对被告金汇源公司的290万元借款本息提供抵押担保，被告赵晚霞、吴俊、吴均哲作为抵押担保人吴刘斌的法定继承人，已对吴刘斌抵押的房屋予以继承，原告建行丹江口支行对该房屋在抵押的债权范围内有优先受偿权。被告吴添宇、赵琰以其所有的两套房屋对被告金汇源公司的290万元借款本息提供抵押担保，原告建行丹江口支行对其抵押的两套房屋，在抵押的债权范围内享有优先受偿权。被告吴金舟、项云英为被告金汇源公司的上述借款本息提供连带保证担保。其二人应当对以上抵押房产不足清偿的债务承担连带清偿责任。二、对借款本金为500万元的借款被告吴金舟、项云英为被告金汇源公司的500万元借款本息提供连带保证担保，因借款人金汇源公司未按期偿还借款本息，故被告吴金舟、项云英作为担保人应按照合同约定对该笔借款尚欠的本金250万元及利息承担连带清偿责任。以上借款本息，被告吴金舟、项云英、吴添宇、赵琰、周志国、尹淑茄、赵晚霞、吴均哲、吴俊在履行保证责任后，有权向被告金汇源公司追偿。被告金汇源公司、吴金舟、项云英、吴添宇、赵琰、周志国、尹淑茄、赵晚霞、吴均哲、吴俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其对诉讼权利的放弃，本院可依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行借款本金251万元，并自2018年1月21日起按借款合同约定的逾期年利率8.4%支付利息至本息还清为止。二、被告丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行借款本金250万元，并自2018年1月21日起按借款合同约定的逾期年利率8.55%支付利息至本息还清为止；被告吴金舟、项云英承担连带清偿责任。三、原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行对被告吴金舟、项云英提供抵押的位于丹江口市环城南路东侧5幢1号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第×房权证城区字第**）卖后的价款在上述判决第一项范围内享有优先受偿权。四、原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行对被告吴添宇、赵琰提供抵押的位于丹江口市生产路西侧1幢1单元0124号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第××房权证城区字第**、丹3）第469号）、位于丹江口市生产路西侧******房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第××房权证城区字第**、丹3）第470号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述判决第一项范围内享有优先受偿权。五、原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行对被告周志国、尹淑茄提供抵押的位于丹江口市沿江大道1幢1单元2802号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第××房权证城区字第**、13）第1086号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述判决第一项范围内享有优先受偿权。六、原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行对被告赵晚霞、吴俊、吴均哲所继承的由吴刘斌提供抵押的位于丹江口市饶家营肉联厂院内1幢3单元201号房屋（不动产证号：丹江口市房权证城区字第**房权证城区字第**、5）第1262号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述判决第一项范围内享有优先受偿权。七、被告吴金舟、项云英在上述判决第一项范围内对以抵押物不足清偿的债务承担连带清偿责任。八、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46870元，公告费560元，合计47430元，由被告丹江口市金汇源农牧发展有限责任公司、吴金舟、项云英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  沈文国人民陪审员  熊 玫人民陪审员  王秀珍二〇二〇年十月二十三日法官助理彭琳书记员彭琳本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明的，保证人应对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。