北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23232号原告：北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司，住所地丰台区地铁**线首经贸站**。法定代表人：慕万学，总经理。委托诉讼代理人：何鹏，男，北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司职员。委托诉讼代理人：闫慕，女，北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司职员。被告：北京毅彤悦达餐饮管理有限公司，，住所地大兴区欣雅街**院**楼**613法定代表人：熊义国，总经理。委托诉讼代理人：廖志诚，男，北京毅彤悦达餐饮管理有限公司职员。委托诉讼代理人：丁嵩平，男，北京毅彤悦达餐饮管理有限公司职员。原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司（以下简称万泉谊和公司）与被告北京毅彤悦达餐饮管理有限公司（以下简称毅彤悦达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告万泉谊和公司委托诉讼代理人何鹏、闫慕，被告毅彤悦达公司委托诉讼代理人丁嵩平、廖志诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万泉谊和公司向本院提出诉讼请求：1、给付租金（2020年6月15日至2020年10月15日）84619.08元；2、按照每日0.3%的标准给付逾期（2020年6月15日至2020年10月15日）给付租金违约金31224.44元；3、给付商场管理费（2020年6月15日至2020年10月15日）9763.74元；4、按照每日0.3%的标准给付逾期（2020年6月15日至2020年10月15日）给付商场管理费违约金3602.82元；5、给付租金违约金62776.35元；6、给付商场管理费违约金10000元；7、给付装修免租期租金18720元及商场管理费2190元；8、诉讼费用由毅彤悦达公司承担。事实和理由：2017年11月7日，我公司与毅彤悦达公司签订《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）及《商场管理服务协议》（以下简称《服务协议》），毅彤悦达公司承租丰台区地铁十号线首经贸站地铁尚城内A04号商铺（以下简称A04号商铺）。合同约定毅彤悦达公司应当在2020年5月14日前给付2020年6月15日至2020年12月14日的租金及商场管理费。我公司认为毅彤悦达公司违反《租赁合同》及《服务协议》，应当承担相应责任。综上，我公司诉至法院提出上述诉讼请求。被告毅彤悦达公司辩称：我公司承租A04号商铺用于经营池田寿司。因疫情原因，我公司无法正常经营。期间，我公司多次与万泉谊和公司协商减免租金未果后，向万泉谊和公司发出撤店申请。我公司认为疫情属于不可抗力，我公司不存在违约情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月7日，万泉谊和公司（甲方）与毅彤悦达公司（乙方）签订《租赁合同》，毅彤悦达公司承租A04号商铺，租期自2017年11月15日至2020年12月14日，其中免租期自2017年11月15日至2017年12月14日。合同第十九条约定“19.1乙方逾期支付租金、租赁保证金等其他费用的，应自逾期之日起，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金、19.2因乙方有本合同第19.3条约定的违约行为，甲方有权单方解除本合同并收回该出租店铺，对乙方应支付的租赁保证金、所有租金或其他费用（无论该等租金或其他费用所对应的租赁期间是否届满）均不予退还，并向乙方索取乙方在本合同规定的装修期内所免去的所有租金等费用。此外，乙方还应向甲方支付相当于3个月租金的违约金。19.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，并按照本合同19.3条的约定要求乙方承担违约责任……19.3.5拖欠支付租金及其他费用连续超过15日或1年内累计超30日（无论甲方是否正式追索）……”。同日，万泉谊和公司（甲方）与毅彤悦达公司（乙方）签订《服务协议》，约定万泉谊和公司为A04号商铺提供物业服务，期限自2017年12月15日至2020年12月14日。协议第一条约定“自觉遵守地铁尚城的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用，乙方不按规定交纳相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之三支付违约金”；第五条约定“凡有违反本合同相关规定，乙方须向甲方支付10000元违约金并承担全部赔偿责任……”2020年9月10日，毅彤悦达公司向万泉谊和公司送达《撤店申请函》，大意为因疫情原因于2020年9月12日终止合同并撤店。万泉谊和公司收到该申请后表示只有在满足公司提出的结算条件后才同意解除，但毅彤悦达公司不同意万泉谊和公司提出的结算条件。万泉谊和公司主张毅彤悦达公司未依约于2020年5月15日前给付2020年6月15日至2020年12月14日的租金及商场管理费，故要求毅彤悦达公司给付2020年6月15日至2020年10月15日的租金、商场管理费，依照《租赁合同》第19.1条、《服务协议》第一条按日给付违约金，依照《租赁合同》19.2条给付违约金、免租期内租金及商场管理费，依照《服务协议》第五条给付违约金。毅彤悦达公司认可未依约给付租金及商场管理费，但称受疫情影响无法正常经营，故不应当属于违约。另，毅彤悦达公司称发出《撤店申请函》后，即自行停止经营，但A04号商铺并未返还。庭审中，经本院询问，双方均认可毅彤悦达公司承租A04号商铺用于经营池田寿司。万泉谊和公司称A04号商铺从案外人承租而来，案外人仅是对2020年2、3、4月的租金进行减免，毅彤悦达公司称不清楚之后是否还有减免政策。双方一致认定，2020年6月15日至2020年12月14日的租金标准为125552.7元，商场管理费标准为14487元。本院认为：《租赁合同》、《服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。双方对于毅彤悦达公司承租A04号商铺用于经营池田寿司不持异议，本院予以认定。同时，双方均称毅彤悦达公司未依约给付2020年6月15日至2020年12月14日租金、商场管理费，本院亦予以认定。虽然疫情及防控措施作为不可抗力显然会对毅彤悦达公司使用A04号商铺开展业务以及经营业绩产生影响，但本院认为尚无法达到合同目的无法实现的程度，故本院认定毅彤悦达公司发出的《撤店申请函》无法达到解除合同的效力。虽然毅彤悦达公司已经停止经营，但依其自述可知停止经营系因其自身原因且并未返还A04号商铺，故毅彤悦达公司仍然应当继续给付2020年6月15日至10月15日的租金及商场管理费。但如前所述，疫情及防控措施对毅彤悦达公司使用A04号商铺开展业务产生影响，故本院结合公司经营业态、防控等级等因素酌情确定毅彤悦达公司应当给付2020年6月15日至10月15日的租金64000元。商场管理费系用于公共区域的管理，在毅彤悦达公司未主张及举证证明万泉谊和公司怠于履行相应义务的情况下，上述费用不予调整。考虑疫情原因，本院对万泉谊和公司主张的逾期给付租金、商场管理费的违约金，以及万泉谊和公司第六项诉讼请求不予支持。万泉谊和公司依照《租赁合同》第19.2条主张第五、七项诉讼请求，因该条款系建立在万泉谊和公司解除合同的基础上，而万泉谊和公司现并未提出解除合同的主张，故本院对上述两项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、北京毅彤悦达餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司二〇二〇年六月十五日至二〇二〇年十月十五日的租金64000元；二、北京毅彤悦达餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司二〇二〇年六月十五日至二〇二〇年十月十五日的商场管理费9735.89元三、驳回北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费2322元，由北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司负担1554元（已交纳），由北京毅彤悦达餐饮管理有限公司负担768元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  高原二〇二〇年十月二十三日书记员  郭融