安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初362号 原告：安庆大观区置地投资有限公司，住所地安徽省安庆市大观区集贤北路**。 法定代表人：王庆扬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：霍元飞，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：汪庆峰，男，1990年6月4日出生，汉族，户籍所在地安徽省潜山市。 原告安庆大观区置地投资有限公司与被告汪庆峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆大观区置地投资有限公司的委托诉讼代理人霍元飞到庭参加诉讼,被告汪庆峰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆大观区置地投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018100221039567）；2.请求判令被告向原告支付违约金109162.60元（全部购房款的10%）；3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月3日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》（合同编号：2018100221039567）（下称“合同”）一份,并经安庆市房地产市场管理处登记备案。合同约定,被告以总房款人民币1091626元购买原告开发的大观区置地百悦华府8幢1单元201室商品房一套,被告应在2018年11月3日前付清首付房款251626元,尾款人民币840000元办理银行贷款支付。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”第2条约定“按揭延期付款,出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间,买受人对银行违约,视同对本合同违约。如连续3个月或累计6次未偿还本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的,出卖人有权单方解除购房合同,并收回本合同项目下的房产,收回价格执行本合同价格,买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金,违约金不足以弥补出卖人的损失,买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失”。2019年6月10日，原告接到被告贷款银行交通银行安庆分行《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》告知被告已逾期还款3次,要求原告对被告贷款给予代偿处理。被告的违约行为导致原告需为被告代偿贷款及逾期利息,严重损害了原告的利益,并导致双方合同已无法履行。故为维护原告合法权益,原告特依据《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼,请求贵院判如所请。 汪庆峰未作答辩。 安庆大观区置地投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同网上登记备案证明》、收款收据、《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》、交通银行（安庆分行）欠款明细表、《交通银行安庆分行个人住房抵押贷款业务合作协议》、付款回单、《个人房产抵押贷款合同》。汪庆峰未举证、质证。本院经审查对安庆大观区置地投资有限公司提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月，安庆大观区置地投资有限公司与交通银行股份有限公司安庆分行签订了《交通银行安庆分行个人住房抵押贷款业务合作协议》一份，约定安庆大观区置地投资有限公司可以推荐购买百悦华府的购房人向交通银行股份有限公司安庆分行申请个人住房抵押贷款。为保障交通银行股份有限公司安庆分行向购房人发放的贷款的安全，自该协议签署之日，安庆大观区置地投资有限公司应当向交通银行股份有限公司安庆分行出具股东大会／股东会决议，以表明安庆大观区置地投资有限公司同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证；如安庆大观区置地投资有限公司公司章程规定可以由公司董事会对公司为购房人提供担保事宜作出决议的，安庆大观区置地投资有限公司应当向交通银行股份有限公司安庆分行出具董事会决议，以表明安庆大观区置地投资有限公司董事会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为交通银行股份有限公司安庆分行贷款设定抵押担保、交通银行股份有限公司安庆分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，安庆大观区置地投资有限公司的保证责任解除，但在交通银行股份有限公司安庆分行取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，安庆大观区置地投资有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。在安庆大观区置地投资有限公司相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，安庆大观区置地投资有限公司应当协助交通银行股份有限公司安庆分行催收。如果贷款逾期达3个月，交通银行股份有限公司安庆分行有权要求安庆大观区置地投资有限公司立即支付购房人应付未付的贷款本息、违约金等款项。安庆大观区置地投资有限公司向交通银行股份有限公司安庆分行提交了股东大会／股东会决议，同意为购买位于安庆市大观区悦华府的房屋的所有购房人向银行申请的个人住房抵押贷款承担连带保证责任。 2018年11月3日，安庆大观区置地投资有限公司与汪庆峰签订编号为2018100221039567号的《商品房买卖合同》一份，约定汪庆峰购买安庆大观区置地投资有限公司开发的位于安徽省安庆市大观区的住房。房屋建筑面积为137.56平方米，房屋价款为1091626元，汪庆峰采取按揭贷款方式付款，首付房款为251626元，剩余房款840000元办理按揭贷款；按揭延期付款，出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿还本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项目下的房产（收回价格执行本合同价格，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金，违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意继续履行合同，买受人必须付清所应付的所有贷款本息、罚息）。 合同签订后，原、被告双方在房屋产权管理部门办理了销售登记备案手续，汪庆峰依约支付首付款251626元。 2018年11月7日，汪庆峰与交通银行股份有限公司安庆分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行股份有限公司安庆分行向汪庆峰发放贷款840000元用于购买安庆大观区置地投资有限公司开发的安徽省安庆市大观区住房，贷款期限为360个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%。贷款合同签订后，2018年11月23日，交通银行股份有限公司安庆分行依约发放贷款840000元，并一次性划入安庆大观区置地投资有限公司账户。 贷款发放后，汪庆峰多次未按贷款合同约定偿还借款本息。2019年6月10日，交通银行股份有限公司安庆分行向安庆大观区置地投资有限公司发出《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》，载明：“截止2019年6月9日，汪庆峰逾期贷款3次，剩余本金836547.78元未还，利息12414.55元未还。该客户至今房产证未办妥，未交于我行抵押。根据我行与贵公司合作协议，请贵公司对该笔贷款给予代偿处理，请将该笔贷款代偿款于2019年6月底之前转至交通银行安庆分行暂收结算款项—待划转款项：348180012890100100001299汪庆峰房贷欠款账户（具体清偿金额以实际扣款为准，多退少补）。”2019年9月20日，安庆大观区置地投资有限公司向交通银行股份有限公司安庆分行支付了代偿款864200元。2020年3月17日，安庆大观区置地投资有限公司诉至本院，要求判如所请。 本院认为，安庆大观区置地投资有限公司与汪庆峰签订的《商品房买卖合同》，与交通银行股份有限公司安庆分行签订的《交通银行安庆分行个人住房抵押贷款业务合作协议》，汪庆峰与交通银行股份有限公司安庆分行签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。汪庆峰在支付购房首付款，余款由银行按揭贷款支付后，未能按约定偿还贷款本息，导致安庆大观区置地投资有限公司向交通银行股份有限公司安庆分行支付864200元用于偿还汪庆峰的剩余贷款本息，汪庆峰的行为已构成违约，安庆大观区置地投资有限公司依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。安庆大观区置地投资有限公司要求汪庆峰支付违约金109162.60元（1091626元×10%）的诉讼请求，符合合同约定，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告安庆大观区置地投资有限公司与被告汪庆峰签订的编号为2018100221039567号的《商品房买卖合同》； 二、被告汪庆峰自本判决生效之日起五日内支付原告安庆大观区置地投资有限公司违约金109162.60元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2483元，由被告汪庆峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  许 鑫 人民陪审员  宣立新 人民陪审员  曹承君 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  江梦宇 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。