上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初30244号原告(反诉被告)：武广平，女，1984年2月24日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：曾雪茜，上海德禾翰通律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜芳芳，上海德禾翰通律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海盈戒公寓管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：马福生，执行董事。委托诉讼代理人：白洋溢，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈孟德，上海正策律师事务所律师。原告武广平诉被告上海盈戒公寓管理有限公司(以下简称盈戒公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告盈戒公司提出反诉，本院于2020年8月19日就本诉及反诉一并公开开庭进行了审理。原告武广平及其委托诉讼代理人杜芳芳，被告盈戒公司的委托诉讼代理人陈孟德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武广平向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年6月9日解除；2、依法判决被告向原告归还租赁的保证金18,000元,并支付逾期支付的利息(以18,000元为基数，按年利率6%的标准，自2020年6月11日计算至被告实际支付之日止)；3、依法判决被告承担原告花费的律师费6,000元；4、依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2020年3月22日与被告签订《房屋租赁合同》，被告将位于上海市静安区乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)租赁给原告，租赁期为2020年4月10日至2021年4月9日，双方约定租金为每月9,000元整，租赁保证金18,000元。合同签订后，原告向被告支付保证金18,000元。原告入住系争房屋后不久，上海地区进入梅雨季节，原告才发现系争房屋特别潮湿，即使在晴天，房屋内墙面也是一片潮湿，且下水道会散发出严重臭味，原告的居住环境变得恶劣，原告身体出现各种不适，一度因屋内湿度过高而关节酸疼，严重影响原告的日常生活、工作。2020年6月3日，原告不堪病痛折磨，去上海市复旦大学附属华山医院就诊，诊断为关节疼痛，为此花费了大笔医疗费。合同第八条第四款明确约定被告租赁给原告的系争房屋“用于居住使用”，因被告租赁给原告的房屋无法满足原告的居住需求，且给原告带来巨大的身体痛苦、经济损失，合同根本目的无法实现，故原告要求解除《房屋租赁合同》。2020年6月9日，原告与被告解除《房屋租赁合同》，原告将系争房屋按照被告的要求交还给被告，被告经验收后收回系争房屋，却无理由不退还原告租赁保证金18,000元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告盈戒公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告承租系争房屋不久，就以房屋潮湿为由要求解除合同，被告认为该理由不成立，系争房屋位于一楼，上海地区的确存在潮湿的问题，潮湿不是合同解除的理由，原告认为房租过高才想解除合同。2020年6月9日，被告更改系争房屋门锁密码，收回系争房屋，同意合同于2020年6月9日解除。被告未违约，系原告违约导致合同解除，被告认为保证金作为违约金予以抵扣，不予退还。原告主张的逾期利息和律师费没有合同依据，不同意支付。被告盈戒公司向本院提出反诉请求：请求判令反诉被告赔偿违约金18,000元。事实和理由：2020年3月22日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》，约定反诉被告向反诉原告承租系争房屋，租赁期限自2020年4月10日至2021年4月9日。合同第十条约定，甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为18,000元整。若违约金不足以弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。2020年5月11日，反诉被告提出受疫情影响，周边房租价格都在下降，因此要求提前解除合同，反诉原告表示不同意。2020年6月9日，反诉被告搬离系争房屋。反诉原告认为，双方之间的合同合法有效，反诉被告应全面履行合同义务，反诉被告在合同期内单方终止履行合同，已构成违约，应赔偿反诉原告全部经济损失。故反诉原告提出反诉，请求判如所请。反诉被告武广平辩称，不同意支付违约金，系反诉原告违约导致合同解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月22日，盈戒公司作为出租方甲方与武广平作为承租方乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2020年4月10日起至2021年4月9日止，租金每月9,000元整，保证金18,000元整。因乙方违反本合同的规定，而产生的违约金，损害赔偿金、维修费以及应付租金等相关费用，甲方可直接在保证金中扣除。甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为18,000元整。若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。后盈戒公司将系争房屋交付武广平使用，武广平支付租金至2020年6月9日，并支付保证金18,000元。2020年5月11日，武广平发微信称：发现最近可能因为疫情的关系，这附近的房子价格全面降了非常，……所以我想跟你商量你能不能适当的退一些押金和房费想搬走，而且这个房子太吵了，住的我最近身体也不是特别舒服。……2020年5月12日，武广平发微信又称下雨漏水、湿气太重等。盈戒公司微信回复对武广平的要求不认可。后双方通过微信继续就系争房屋租赁事宜进行了多次沟通。2020年6月9日，武广平搬离系争房屋，盈戒公司于当日收回系争房屋。以上事实，有当事人当庭陈述，武广平提供的《房屋租赁合同》、微信记录等，盈戒公司提供的微信记录等证据为证，并经庭审查证属实，本院予以确认。审理中，武广平表示：2019年12月2日，马福生作为出租方甲方与武广平作为承租方乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将静安区延安中路XXX弄XXX号底层前间(以下简称延安中路房屋)出租给乙方使用，租赁期限自2019年12月10日起至2020年12月9日止，租金为每月9,000元整。合同期限未满时，马福生声称原房东要收回延安中路房屋，要求武广平与其公司重新签订合同，武广平在仓促中签订了本案租赁合同，因客观原因无法判断系争房屋是否适合居住。盈戒公司于2020年3月21日带武广平看房，但当时并非梅雨季节，看不出潮湿问题，第二天就让武广平搬离了延安中路房屋。武广平于2020年6月以低于第一次租金的价格与房东就延安中路房屋签订了租赁合同。盈戒公司表示其法定代表人马福生确实与武广平就延安中路房屋签订了租赁合同，延安中路房屋的房东并非马福生，且该房屋也是一楼，所以潮湿并不是解除合同的理由，因房东要收回延安中路房屋，马福生为武广平提供了几套房屋供选择，也带武广平看过房屋，武广平选择了系争房屋。审理中，因双方各执己见，致调解未成。本院认为，武广平与盈戒公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。根据双方的微信记录，武广平于2020年5月份提出想搬走，最开始提出的理由是可能因为疫情原因附近的租金都下降了，之后虽又提出潮湿等问题，但实难看出潮湿问题系其提出解除合同的主要理由，武广平虽提出存在仓促换房重新签订合同的情况，但其亦表示盈戒公司带其上门查看过系争房屋，而系争房屋系一楼，在本市梅雨季节存在一定潮湿亦属正常范围，武广平在签订租赁合同时理应有所预见，现武广平以房屋潮湿为由要求解除合同，依据不足。鉴于武广平已于2020年6月9日搬离系争房屋，盈戒公司亦于当日收回系争房屋，武广平主张《房屋租赁合同》于2020年6月9日解除，盈戒公司亦表示同意，本院予以确认。因武广平的原因导致合同解除，武广平构成违约，盈戒公司反诉要求其支付违约金18,000元，有合同依据，应予支持。根据合同约定，因乙方违反本合同的规定，而产生的违约金，损害赔偿金、维修费以及应付租金等相关费用，甲方可直接在保证金中扣除，现武广平要求盈戒公司返还保证金18,000元，盈戒公司抗辩保证金抵扣违约金，本院予以支持。武广平要求盈戒公司支付逾期付款利息以及律师费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告武广平(反诉被告)与被告上海盈戒公寓管理有限公司(反诉原告)于2020年3月22日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月9日解除；二、原告武广平(反诉被告)应于本判决生效之日起十日内支付被告上海盈戒公寓管理有限公司(反诉原告)违约金18,000元；三、被告上海盈戒公寓管理有限公司(反诉原告)应退还原告武广平(反诉被告)保证金18,000元，在上述违约金中予以抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费400元，减半收取200元，反诉案件受理费125元，均由原告武广平(反诉被告)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  冯旭二〇二〇年十月二十三日书记员  向阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。