广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤执复1013号 复议申请人（异议人、案外人）：吴某某，女，1983年11月13日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：潘某某，男，1973年10月23日出生，汉族，住广州市海珠区，因犯罪已被执行死刑。 复议申请人吴某某不服广东省广州市中级人民法院（以下简称广州中院）（2020）粤01执异398号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭并进行听证审查，复议申请人吴某某到庭参加听证，本案现已审查终结。 广州中院在执行（2017）粤01刑初255号刑事判决过程中，查封了被执行人潘某某名下位于广州市海珠区某某905房（下称涉案房产）拟进行处置。案外人吴某某向该院提出书面异议。 吴某某异议请求：停止对涉案房产进行拍卖。事实与理由：吴某某是被执行人潘某某的配偶，两人于2006年结婚，婚后入住涉案房产，2007年1月19日生育的女儿潘某1也一同入住涉案房产。涉案房产由潘某某于2004年7月贷款购买，婚后以夫妻共同财产偿还购房贷款至2009年12月还清。涉案房产虽登记在潘某某一人名下，但与该房相关的权益里包含着吴某某的权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”吴某某与女儿潘某1在涉案房产居住长达十三年之久，现在与年仅13岁女儿相依为命，月收入只有3000元，在支付两人生活费后再无经济能力租房居住。另外，潘某某的父母即女儿潘某1的祖父母也共同居住在涉案房产内，涉案房产是被执行人潘某某扶养及扶养的家属维持生活必需的唯一住房。如果法院将房屋拍卖，吴某某与未成年女儿还有年过七旬的两位老人都会流落街头，无处栖身，依据上述法律规定，不得对生活所必需的进行拍卖。 广州中院查明：关于强制执行被执行人潘某某违法所得一案，广州中院于2017年11月16日作出（2017）粤01刑初255号刑事判决，判决如下：一、潘某某犯贩卖毒品罪，判处死刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；二、扣押的毒品一批，予以没收、销毁（详见扣押清单，由扣押单位执行）。潘某某不服该判决，向本院提出上诉，本院于2018年8月31日作出（2018）粤刑终118号刑事裁定，裁定驳回上诉，维持原判。 上述刑事判决生效后，经广州中院刑事审判第一庭移送，该院以（2020）粤01执896号案立案执行。在执行过程中，广州中院查封了涉案房产，并在涉案房产张贴拟处置公告，内容如下：“……现该院拟对上述房产进行评估、拍卖，如有异议，请于7天内书面向本院提出，并附相关的证明材料……”。 另查明，根据案外人提交的证据材料显示，2004年7月14日，潘某某与曾杰签订《房屋买卖合约》，约定由潘某某购买涉案房产，价款为人民币44.8万元。2004年7月27日，潘某某与中国银行广州市沿江支行签订《购房抵押贷款合同》，约定由中国银行广州市沿江支行发放贷款人民币14.8万元。2006年6月29日，吴某某与潘某某登记结婚。2007年1月30日，吴某某与潘某某生育女儿潘某1。2009年1月19日，广州市国土资源和房屋管理局为涉案房产出具粤房地证字第××号房地产权证，记载权属人为潘某某，建筑面积97.3802平方米，其中套内建筑面积83.166平方米，抵押权利人为中国银行股份有限公司广州珠江支行。涉案房产的《广州市不动产登记查册表》显示：2009年12月8日潘某某申请涂销抵押，2009登记字8031596号存案，已核准登记。 再查明，案外人向广州中院提供了广州市规划和自然资源局出具的《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》，显示潘某某、吴某某、唐某某、潘某1名下无房产。案外人称潘某某、唐某某为潘某某父母，涉案房产目前由四人居住使用。 广州中院认为，第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断……”本案中，涉案房产登记在被执行人潘某某一人名下，故应认定为被执行人潘某某的个人财产，该院对该房屋采取查封等执行措施并无不当。第二，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案中，涉案房产由被执行人潘某某在婚前购买并办理抵押贷款手续，参照上述司法解释的规定，涉案房产应判归被执行人潘某某所有，该院对该房屋进行处置并无不当，案外人吴某某要求对涉案房产停止拍卖，理据不足，不予支持。第三，根据查明的事实，案外人吴某某与被执行人潘某某于2006年6月登记结婚，婚后与被执行人潘某某共同偿还涉案房产的抵押贷款，涉案房产一直由与被执行人潘某某有扶养和抚养关系的案外人及潘某某的父母、女儿居住使用。该院在处置涉案房产时，应参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，依法保护案外人吴某某对涉案房产享有的合法权益，并依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条确定的原则，依法保护案外人与被执行人潘某某父母、女儿的合法居住权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，广州中院于2020年8月28日作出（2020）粤01执异398号执行裁定：驳回异议人吴某某的异议请求。 吴某某对广州中院上述异议裁定不服，向本院申请复议，请求：撤销广州中院（2020）粤01执异398号执行裁定，支持吴某某的异议请求。理由为：（一）异议裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条错误，应适用第二百二十七条规定审查案外人执行异议。（二）涉案房产虽然是潘某某婚前购买登记在其名下，但自2006年6月29日我与潘某某结婚后，我每月交付现金2500元给潘某某代缴贷款，直到2009年12月8日潘某某涂销抵押。我认为潘某某交付29万元占65.1%份额，我交付现金16.25万元占34.9%份额，该房产由夫妻居住使用多年是夫妻共同财产。（三）吴某某与女儿在该房产居住长达十三年之久，只有月收入3000元的工作，加上现在疫情，在支付两人生活费后再无经济能力租房居住。潘某某的父母也一起居住，该房产是潘某某扶养及抚养的家属维持生活必需的唯一住房。为免老人及未成年子女流落街头，无处栖身，不得对生活必需品进行拍卖。 本院经审查，对广州中院查明的事实予以确认。 本院另查明：潘某某于2019年11月7日已经被执行死刑。 本院认为，本案争议焦点为执行法院查封并拟处置被执行人潘某某名下涉案房产的行为是否合法有据。 涉案房产系2004年7月潘某某在婚前支付首期款并向银行贷款14.8万元的方式购买，2006年6月潘某某与吴某某结婚后一直向银行按揭还款，直至2009年12月8日贷款还清后涂销抵押。该房产虽然登记在潘某某个人名下，但系潘某某婚前财产与婚后夫妻共同财产的混合体。对该房产的归属，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条明确规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”因此，潘某某婚前支付的购房款属其个人财产，但二人婚姻关系存续期间所还贷款应认定为系夫妻共同财产，吴某某对该房产享有相应的合法权益。鉴于潘某某已经被执行死刑，广州中院在处置涉案房产时应保护吴某某共有份额，并结合吴某某抚养、赡养情况以及涉案房屋系家庭唯一住房等实际情况，依法保护吴某某家人的相应权利。吴某某请求停止执行的复议请求，理由不能成立，本院不予支持。 综上，吴某某的复议理由不能成立，本院予以驳回。广州中院（2020）粤01执异398号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回吴某某的复议申请，维持广东省广州市中级人民法院（2020）粤01执异398号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  蒋先华 审判员  张 磊 审判员  庄绪义 二〇二〇年十月二十七日 书记员  麦 劲