广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤2071民初14114号之一原告：王峰，男，1993年7月16日出生，汉族，身份证住址湖南省沅江市****************，公民身份号码430************。委托诉讼代理人：翁冰璇，北京市盈科（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝昕，北京市盈科（中山）律师事务所律师。被告：中山市城方智汇商业有限公司，住所地广东省中山市石岐区**********，统一社会信用代码91442000MA4X2PUM4F。法定代表人：林彦志，总经理。被告：林彦志，男，1974年2月5日出生，汉族，身份证住址吉林省榆树市****委72组，公民身份号码220************。被告：沃斯（广州）科技工程有限公司，住所地广东省广州市番禺区***************，统一社会信用代码91440101MA5AKJ7198。法定代表人：高见，经理。上列三被告共同委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。被告：珠海市中熙房地产代理有限公司，住所地广东省珠海市香洲区***********，统一社会信用代码914***********039K。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：曾珊，广东铭建律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思瀚，广东铭建律师事务所律师。原告王峰诉被告中山市城方智汇商业有限公司（以下简称城方智汇公司）、林彦志、珠海市中熙房地产代理有限公司（以下简称中熙公司）、沃斯（广州）科技工程有限公司（以下简称沃斯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开进行审理。原告王峰及其委托诉讼代理人邝昕，被告城方智汇公司、林彦志、沃斯公司的共同委托诉讼代理人侯文黔，被告中熙公司的委托诉讼代理人王思瀚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王峰向本院提出诉讼请求:1.被告城方智汇公司向原告支付逾期办理房地产交易过户手续违约金11093元（违约金以166062元为基数，按日万分之二的标准计算，自2019年6月15日起计至2020年5月14日止，共334天）；2.被告城方智汇公司向原告支付解除房地产买卖合同逾期交房违约金82263.60元（房地产成交价274212元×30%）；3.被告城方智汇公司向原告返还已付购房款166062元及利息（利息以166062元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计至清偿之日止）；4.四被告连带向原告返还装修款30000元及利息（利息以30000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日计至实际清偿之日止）；5.被告林彦志、中熙公司对被告城方智汇公司以上债务承担连带清偿责任。庭审中，原告补充第2项诉讼请求为：确认双方的合同于2020年5月15日已解除。事实与理由：2018年7月4日，原告经中熙公司的工作人员带领到中山市西区******赢家广场看房，拟购买坐落于中山市西区******赢家广场2区3层3120房。原告于2018年7月5日向中熙公司交纳购房定金30000元，城方智汇公司向原告出具收据。2018年8月9日，原告与城方智汇公司签订房地产买卖合同，约定原告购买前述房产，房产建筑面积12.83平方米，成交价为274212元，带装修，购房定金50000元，首期房款164212元（含定金），余款110000元以银行按揭方式支付；签订合同后210个工作日（即2019年6月13日）办理房地产交易过户手续。2018年8月9日，原告与城方智汇公司签订委托经营管理合同，约定由城方智汇公司对前述房产进行经营管理，委托经营期限为10年，城方智汇公司每三个月向原告支付经营收益。原告为购买涉案房屋共支付购房款196062元（详见表格）。合同签订后，城方智汇公司、中熙公司告知原告待其通知再办理银行贷款手续。之后原告联系被告要求办理银行贷款及房产过户手续，均被被告以各种理由拖延。截至2020年5月13日，城方智汇公司、中熙公司仍未通知原告办理银行贷款手续、过户手续，亦没有交付房屋。故原告于2020年5月14日依据合同约定向城方智汇公司寄送解除合同通知书，要求解除双方签订的房地产买卖合同及委托经营管理合同。因城方智汇公司为自然人独资有限责任公司，林彦志为其唯一的股东，根据法律规定，林彦志应当对城方智汇公司的债务承担连带清偿责任。中熙公司为涉案房屋的代理销售方，购房款由其实际收取，也应对城方智汇公司的债务承担连带清偿责任。原告认为，城方智汇公司逾期办理过户手续，应向原告支付逾期过户违约金11093元；逾期交付房屋，应向原告返还已付款项196062元、赔偿损失和支付解除合同违约金82263.60元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告城方智汇公司辩称，原告与城方智汇公司签订的房地产买卖合同正在履行，原告实际上只支付首期款，后期的款项需以银行按揭方式支付。由于银行按揭未完成，且原告未补足后续款项，故房地产买卖合同仍处于履行之中。城方智汇公司没有违约，不存在承担违约责任的问题。被告林彦志辩称，城方智汇公司与被告为不同主体，原告主张被告在投资注册资金不足范围内承担责任，应负举证责任。被告中熙公司辩称，1.中熙公司无需对城方智汇公司的债务承担连带还款责任。中熙公司非涉案房屋买卖合同签订主体，无需为该合同的履行情况承担相关责任。中熙公司收取款项的行为为代理行为，城方智汇公司也已出具收据，承认收到相关款项。2.即使城方智汇公司应当承担相应违约责任，原告提出相关违约金、利息的计算存在重复的情况，不应得到支持。被告沃斯公司辩称，沃斯公司承认收取了30000元装修款，该款项已转交给城方智汇公司，城方智汇公司对此予以确认，装修尚未完全开工，城方智汇公司愿意退还30000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2018年8月9日，城方智汇公司（甲方、转让方）与王峰（乙方、受让方）签订房地产买卖合同，约定：乙方所购的房地产位于中山市西区***赢家广场2区3层3120物业，建筑面积为12.83平方米；房地产成交价为274212元，乙方以银行按揭方式付款，买受人应当于交付50000元定金之日起7天内支付首期购房款（含定金）164212元，余款110000元以银行按揭方式支付，买受人应当于交付首期的同时向银行递交申请按揭的全部资料；乙方自愿授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2019年12月31日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，由乙方签约的工程装修公司进行装修，甲方交付给第三方经营管理公司后，视为甲方已按合同向乙方履行了交付义务；甲方如未按约定将该房地产交付的，逾期超过90日后，乙方有权单方解除合同，甲方按房地产成交价的30%向乙方支付违约金。合同还约定其他事项。王峰于2018年7月4日、2018年8月9日通过王丽军向中熙公司支付600元、600元、150000元；于2018年7月5日通过陈仲光向中熙公司支付8500元；其向中熙公司于2018年7月5日分别通过银行转账及微信各支付10000元，于2018年8月9日支付4212元；其于2018年8月9日向城方智汇公司支付1850元。城方智汇公司于2018年7月5日开出收到王峰购置赢家广场（西区）3120房定金30000元的收据1张；于2018年8月9日分别开出收到王峰购置赢家广场（西区）3120房款134212元、律师费1850元的收据各1张。沃斯公司于2018年8月9日开出收到王峰购置赢家广场（西区）3120房装修款30000元的收据1张。同日，王峰（甲方、委托人）与城方智汇公司（乙方、受托人）签订委托经营管理合同，约定：鉴于双方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买涉案物业，面积12.83平方米，委托乙方进行经营管理；委托经营期限为10年，自2019年12月31日起至2029年12月30日止，甲方自愿同意在委托经营期限内将涉及该物业经营管理的一切事项全部委托给乙方处理并确认乙方的经营资质，同时同意乙方以自身名义从事该物业经营管理的一切活动；在委托经营期限内，乙方向甲方支付经营收益作为回报，按甲方购买本物业房款274212元的一定比例收取，前五年经营收益率分别为5%、5%、5%、6%、6%。委托经营管理合同还约定了其他事项。2.2020年5月14日，王峰向城方智汇公司发出解除合同通知书，告知：城方智汇公司应于2019年12月31日前交付房地产，但截止至2020年5月13日尚未交付，其已构成根本违约；现通知解除双方签订的房地产买卖合同和委托经营管理合同，同时要求城方智汇公司按合同约定及相关法律规定承担违约责任。3.2017年8月25日，单伟铭与中熙公司签订中山市西区*****项目独家销售代理合同（以下简称独家销售代理合同），约定：单伟铭委托中熙公司负责独家代理销售位于中山市西区***的西区*******，代理楼盘数量不低于450间房间；代理期限为2017年8月25日至2018年2月31日；中熙公司须向单伟铭支付300万元代理保证金；中熙公司销售超出底价单价（14000元/㎡）部分作为溢价，溢价部分作为中熙公司的代理服务费。同年10月20日、12月27日，双方又分别签订了中山市西区*****项目补充协议及补充协议二，其中补充协议约定：单伟铭为本项目物业即中山市西区西郊小商品市场2区**、3层、4层的业主；因本项目存在一定特殊性，为确保本项目销售工作可以顺利开展，双方一致同意开设共管账号，对房屋出收款进行共管，双方不得私自向业主收取购房款，否则应当承担违约责任。补充协议二约定：若单伟铭无法为各业主办理新的房地产权证的，单伟铭赔偿中熙公司500万元，并退还所有业主已支付的购房款及利息。前述合同及补充协议签订后，因单伟铭与中熙公司在合同履行过程中产生纠纷，中熙公司于2020年3月12日另案以商品房委托代理销售合同纠纷为由诉至本院，认为单伟铭以城方智汇公司的名义与购房者签订房屋买卖合同后把收取的购房款挪作他用，未依约存入双方共管账户，故主张单伟铭向其返还保证金300万元及支付违约金500万元，城方智汇公司对于单伟铭的债务承担连带责任。该案案号为（2020）粤2071民初5894号，现处于审理阶段。4.本案诉讼中，本院向中山市公安局西区分局西苑派出所（以下简称西苑派出所）调取了赢家广场涉访涉诉业主一览表以及中山市公安局于2019年11月26日出具的立案决定书（山公立字[2019]26224号），前述立案决定书载明：“决定对中山市城方智汇商业有限公司涉嫌合同诈骗案立案侦查”。本院经审查认为：《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案纠纷已涉嫌经济犯罪，且公安机关已作刑事立案，故王峰的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告王峰的起诉。案件受理费5641.28元（原告王峰已预交），由本院退回原告王峰。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  刘敏娟人民陪审员  吴文雄人民陪审员  刘 波二〇二〇年十月三十日书 记 员  罗李力杨莉芳