甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初6344号 原告：王诗涵，女，汉族，1990年6月17日出生，庆阳市西峰区人，居民，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：周峰，兰州黄河律师事务所律师。 被告：张熙楠，女，汉族，１９９０年９月１０日出生，庆阳市西峰区人，居民，住庆阳市西峰区。 原告王诗涵与被告张熙楠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王诗涵及其委托诉讼代理人周峰，张熙楠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王诗涵向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告支付原告商铺转租费５万元，食材折价款12000元，财物损失款23775元；2、由被告支付原告违约金84000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月28日原、被告双方达成了《商铺租赁协议》，约定原告将其承租的广场路7号昊鑫嘉园小区19号商铺以28万元转租给乙方继续经营，乙方自2020年2月10日至2024年2月10日的房屋租金按原协议直接交给房东。28万元转租费本协议签订时付3万元，2019年10月26日前付5万元，2019年11月26日前付清尾款20万元。如乙方不能按合同约定付转租费，按28万元总额的30%承担违约金，逾期付款15天，本协议解除，乙交回房屋。合同签订后，当日原告按约将商铺及资产连同食材现场折价12000元一并交给了乙方，被告于2019年9月29日交付给原告首付款3万元。被告接收商铺至10月26日付第二笔转租费时，被告反悔，并将商铺弃之不管，致使店门关闭，原告的两名技术员亦离开。2019年11月12日，原告无奈找人将商铺门打开，经查缺少冰沙机、电磁炉、电子秤、萃茶机、打蛋器、箱装萃茶包、烘焙器皿及用具、烘焙食材等共计价值23775元，不含收音机内现金。据上，被告不讲诚信，给原告造成巨大经济损失，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告张熙楠辩称：1、解除双方签订的《商铺转租协议》；2、王诗涵返还被告交付的30000元转租费，并按银行同期贷款利率支付2019年9月28日起至实际返还至日的资金占用利息。3、本案所需诉讼费由王诗涵负担。事实及理由：一、本案签订的《商铺转租协议》因原告未实际履行协议，且将该商铺转租给他人，导致被告的合同目的无法实现，被告不承担任何租金及违约责任。2019年9月28日签订《商铺转租协议》时原告向被告承诺协议约定的饮品、烘焙设备等能够正常使用，至此被告才决定以28万元转让费转租该店，并约定先支付三万元转租费，待被告验收后再支付剩余费用。协议签订后第四天被告便和专业的烘烤师傅到店内对涉及的设备和食材进行验收，验收后发现设备均存在异响等问题，且使用的设备均为杂牌，加之材料部分已过期或者即将过期，被告才知道遭受欺骗，被告将这些问题告知原告后，原告便提出以低价18万元的价格转租，但是一直不另行签订合同，且合同签订后直至其将该商铺于2019年11月份转租他人期间的经营收益均由原告所有。作为原告始终未按照协议约定向被告交付商铺，商铺的钥匙也始终未向被告交付过，也未将经营收益交友被告，被告并未实际经营商铺，现原告将商铺转租他人，致使被告合同目的无法实现，原告无权要求被告支付商铺转租费以及承担违约金。二、原告要求被告支付食材折价并赔偿损失没有任何法律依据。原告并未将商铺实际交付给原告经营，在协议签订后商铺仍然一直由原告经营，店内收款微信及支付宝均系原告账户，其经营期间将食材出售盈利，与被告没有任何关系。原告所称其店内财物损失应由被告承担损失明显没有任何一句，原告店内丢失财物后报警，警察调查后发现系其拖欠店内员工工资，员工为索要工资将部分物品拿回，该事实在公安机关留有出警记录，所以原告的此项要求没有任何依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商铺转租协议》原件一份，孙珊、兰亚妮证言，照片，微信聊天记录，转让申请等证据在卷佐证，本院认定事实如下： 2019年9月28日，原、被告签订《商铺转租协议》一份，约定：甲方（转租方）：王诗涵，乙方（承租方）：张熙楠，经甲乙双方协商，就甲方承租的庆阳市广场路7号昊鑫嘉园小区19号商铺转租给乙方的相关事宜达成如下协议：一、甲方将其承租的广场路7号昊鑫嘉园小区19号商铺转租给乙方，转租期限为2019年9月16日起至2024年2月10日止。二、本商铺转租费用28万元，其中包括原承租缴纳的至2020年2月10日的房租及店内现有所有饮品、烘焙设备、空调、地暖、桌椅、监控设施等。三、自2020年2月11日起至2024年2月10日止的房屋租金由乙方向房东薛云天缴纳，2020年2月11日至2022年2月10日年租金为12万元整；2022年2月11日至2023年2月10日年租金为13万元整；2023年2月11日至2024年2月10日年租金为14万元整。四、付款方式：转租费28万元，本协议签订时付3万元；2019年10月26日前付5万元；2019年11月26日前付清尾款20万元。本款付甲方只打收条，不开具税务发票。五、其他事项按原《房屋出租合同》执行。六、如乙方不能按合同约定给付转租费，按28万元总额的30%承担违约金，逾期付款超过15天，本协议解除，乙方应交回转租房屋。本协议一式三份，甲、乙、房东各持一份，甲乙双方签字生效。甲方：王诗涵（签字捺印）；乙方：张熙楠（签字捺印）。2019年9月29日。合同签订后，张熙楠于2019年9月29日向王诗涵转账交付3万元，并于当日下午带师傅查看机器清点店内物品后离开。同年10月5日，张熙楠提出由于所接手物品有质量问题拒绝再向王诗涵转租，经双方重新协商转租价格价格无果，同年10月13日，王诗涵关闭店门。由于拖欠员工工资，员工在离开时拿走店内沙冰机、电磁炉、电子秤、打蛋器、萃茶机、茶叶、现金300元、置物盒等。同年12月17日，王诗涵将该房屋重新转租给案外人唐小微。后王诗涵诉至法院。 本院认为：最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告请求被告支付商铺转租费５万元，双方在协议签订时已付给原告3万元，双方约定的2019年10月26日前付5万元，但在2019年10月13日原告就关闭了店门，原告关闭店门的行为应视为原告将店铺收回，因此双方的合同应当是在此时终止，双方约定2019年10月26日前应付的5万元已经没有合同约定支持，故对原告的此项请求本院不予支持。关于原告要求被告支付食材折价款12000元，合同中并未约定应当支付原告食材款，且自合同签订至2019年10月13日关闭店门期间，被告并未实际在店内经营，店内收账账号亦未原告账户，因此原告的此项诉请无证据证实，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿财物损失款23775元，经查，原告诉称的该财物并非被告占有，对此原告亦未提交证据证实，故对原告此项请求亦不予支持。关于原告要求由被告支付原告违约金84000元，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于本案中的违约部分，被告在协议签订时应当付给原告3万元的约定被告已经履行，但在支付3万元后被告反悔，提出不再继续转租，故被告未按照合同继续履行的行为首先违约，被告违约后原告于2020年10月13日收回房屋合同提前终止，根据双方对合同的实际履行情况，若按照合同约定的总标的30%支付违约金，则违约金约定过高，应当酌情按照总标的10%计算违约金，故被告应当支付原告违约金28000元。对于双方已经履行的3万元转让费，因合同终止无法继续履行，该费用应当由原告退还，经抵消违约金后下剩2000元被告可另案主张。综上，被告再无向原告支付其他费用的理由及证据，故应当驳回原告的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王诗涵的诉讼请求。 案件受理费3696元，由原告王诗涵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 张宗和人民陪审员冯宏涛人民陪审员冯华瑞 二〇二〇年十月十四日 书记员 任         京         旭