福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初6527号 原告：江美如，女，1987年11月10日出生，汉族，住福建省南安市南金路**万星城市。 原告：黄水崇，男，1987年6月5日出生，汉族，，住福建省南安市南金路**万星城市 被告：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 原告江美如、黄水崇与被告万星（南安）置业有限公司（以下简称“万星置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江美如、黄水崇到庭参加诉讼，被告万星置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江美如、黄水崇向本院提出诉讼请求：1.判令万星置业公司立即协助江美如、黄水崇办理房屋权属证书；2、判令万星置业公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金6586元（计算时间自2018年元月1日至2020年7月20日，其他时间段另行处理）。诉讼过程中，江美如、黄水崇将上述诉讼请求中的违约金起算时间变更为2019年9月1日起至2020年7月20日。事实和理由：2017年5月24日，江美如、黄水崇与万星置业公司签订《商品房买卖合同》，约定万星置业公司将坐落于××室的商品房出售给江美如、黄水崇，总价款686060元等内容。合同签订后，江美如、黄水崇按约定支付了购房款686060元，但万星置业公司却未按合同约定的日期办理房屋权属证书，并且还有40万元的购房款未开具增值税发票。因万星置业公司迟迟不履行购房合同，给江美如、黄水崇的生活带来了严重的困扰和损失，故江美如、黄水崇提起如上诉讼请求。 万星置业公司未作答辩。 江美如、黄水崇围绕诉讼请求依法提交了证据，但因万星置业公司未到庭，未对江美如、黄水崇提供的证据进行质证。对江美如、黄水崇提供的证据，本院认定如下：江美如、黄水崇提供的《商品房买卖合同》、《福建增值税普通发票》（二张）、建设银行流水、《内资企业登记基本情况表》等证据，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万星置业公司系依法注册成立的从事房地产开发建设、出租、出售等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证和建筑工程施工许可证。2017年5月24日，江美如、黄水崇与万星置业公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，江美如、黄水崇购买万星置业公司开发的址在南安市×号房，建筑面积共145.52平方米，单价为每平方米4714.54元，总金额686060元。第八条约定，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。附件六《合同补充协议》（甲方：万星置业公司，乙方：江美如、黄水崇）第三条第1款约定，买受人应于2017年5月24日向出卖人支付首期款138060元，余款548000元办理银行按揭。第九条第1款约定，本合同第十四条关于产权登记条款约定的“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日”所指起算时间是指甲方最终的交付期限。若甲方提前交付商品房的，上述产权登记起算时间仍为最终的交付期限。“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别为最终的交房期限起60个工作日和90个工作日。若甲方逾期交付商品房的，则本条例所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，则甲方应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，乙方不得以任何理由要求甲方另行承担逾期办理产权登记的违约责任。合同签订后，江美如、黄水崇向万星置业公司支付了首期购房款286060元，余款40万元向中国建设银行股份有限公司南安支行办理按揭贷款支付。2019年5月26日，本案商品房办理了交付手续，但万星置业公司至今未提供证据证明其办理了房屋所有权初始预登记。江美如、黄水崇至今未取得本案商品房的不动产权证。 本院认为，万星置业公司具有商品房预售资格，其与江美如、黄水崇签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。江美如、黄水崇履行了支付购房款的义务，万星置业公司除了应依约交付符合法律规定和合同约定条件的商品房外，还应按照合同约定向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付江美如、黄水崇，但万星置业公司至今未提供证据证明其办理了房屋所有权初始预登记，应承担继续履行协助办证的义务并承担相应的违约责任。因此，江美如、黄水崇要求万星置业公司立即协助办理房屋权属证书，符合合同约定，本院予以支持。关于违约责任的承担问题，合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。附件六《合同补充协议》第九条第1款又约定，本合同第十四条关于产权登记条款约定的“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”所指起算时间是指甲方最终的交付期限。若甲方提前交付商品房的，上述产权登记起算时间仍为最终的交付期限。“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别为最终的交房期限起60个工作日和90个工作日。若甲方逾期交付商品房的，则本条例所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，则甲方应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，乙方不得以任何理由要求甲方另行承担逾期办理产权登记的违约责任。补充协议第九条虽然将《商品房买卖合同》第十四条约定的“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别变更为最终的交房期限起60个工作日和90个工作日，但并未减轻或免除万星置业公司交付房屋及协助办理房屋权属证书的合同主给付义务，并未排除江美如、黄水崇收取房屋及取得房屋权属证书的主要权利，故补充协议第九条的约定有效，本案协助办证期限应按该约定履行。本案商品房于2019年5月26日办理了交付手续，故应从2019年5月27日起计算万星置业公司的协助办证期限及应承担的违约责任，经过90个工作日即至2019年9月30日，万星置业公司应履行完毕协助办理不动产权证的义务，但万星置业公司至今未提供证据证明其办理了房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，故其应从2019年10月1日起，每日按已付购房款686060元的0.001%计算支付逾期协助办理不动产权证违约金至其履行完协助办证义务之日止。江美如、黄水崇请求违约金自2019年9月1日起算，对于其中超过部分的诉讼请求，本院予以驳回;江美如、黄水崇又请求违约金计算至2020年7月20日，其他时间段另行处理，系其行使处分自己权利的行为，并未违反法律、行政法规的规定，本院予以照准。万星置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对江美如、黄水崇的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后三十日内履行协助江美如、黄水崇办理南安市××街道××村××广场××幢××层××号房不动产权属登记的义务； 二、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后三十日内支付江美如、黄水崇自2019年10月1日起至2020年7月20日止，每日按购房款686060元的0.001%计算的逾期协助办证违约金2017元; 三、驳回江美如、黄水崇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由江美如、黄水崇负担5元，由万星（南安）置业有限公司负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇二〇年十月二十一日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。