上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初31327号原告：钮亚琴。委托诉讼代理人：李正义，上海市广懋律师事务所律师。被告：袁建军。被告：程婷婷，女，1988年9月11日生，汉族，户籍地安徽省淮南市谢家集区唐山镇卧龙山庄****，现住上海市闵行区×路×弄×号×室。原告钮亚琴与被告袁建军、程婷婷排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告钮亚琴的委托诉讼代理人李正义、被告袁建军到庭参加了诉讼。被告程婷婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钮亚琴向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还侵占的×路×弄×号×室房屋;2、判令两被告自2020年5月8日起承担每月11,000元房屋使用费用直至归还侵占的房屋。事实和理由：原告为上海市闵行区×路×弄×号×室房屋所有权人。因涉案房屋空置，故原告于2020年4月底与案外人上海A物业管理有限公司(以下简称A公司)签订了居间合同，将涉案房屋委托给A公司出租。签订合同时，A公司以需要拿到公司盖章为由将合同带走，故原告没有该份合同。后为方便A公司带人看房,原告在4月底将房屋钥匙直接交于A公司保管。2020年5月底原告至涉案房屋查看时，发现在原告不知情的情况下，两被告侵占并使用了涉案房屋。原告随即联系A公司,发现该公司失联。原告与两被告当面和微信都进行过沟通和协商，两被告以涉案房屋从A公司租赁取得、有合同依据为由,对原告令其搬离的要求置之不理。原告认为，两被告在明知原告为产权人的情况下，未经原告同意，非法占有使用原告房屋，侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告袁建军辩称：被告程婷婷与被告袁建军系夫妻关系。当时两被告是通过案外人上海B房地产经纪有限公司（以下简称B公司）作为居间方，找到A公司；被告与前述两家公司分别签订了居间合同和租赁合同。两被告向B公司支付了中介费。签订租赁合同时，A公司告知两被告若一次性支付一年租金，可以对每月租金进行减免，两被告同意，故后来双方约定每月租金9,400元，两被告还需要支付相当于一个月租金的押金9,400元，最后两被告基于信任，一次性支付A公司相当于13个月的租金122,200元。原告与A公司之间是委托关系，而非原告所述的居间关系。原告全权委托A公司，授权书载明A公司代表原告本人全权处理租赁事宜，有权代理出租后的相关事宜。另据被告了解，原告已经收取了A公司一个月的押金。原告之所以在2020年5月底来涉案房屋，是因为没有收到第一个月租金，又找不到A公司，故来涉案房屋查看。此外，原告找到两被告，并非要求两被告支付租金，而是要求两被告帮其找到A公司。但被告也不清楚A公司现在何处。原告遂要求被告支付部分租金给原告，被告不同意。如双方协商处理，被告可以承担两个月租金，但要求续签合同，且原告需要将涉案房屋内的空调修好，原告对此不同意，故双方协商未果。被告认为，被告承租有合法依据。根据被告与A公司签订的租赁合同，被告的租期未届满，故被告现不同意搬离。被告程婷婷未到庭，书面辩称：两被告通过正规的房产中介B公司与A公司签订租赁合同并进行网签备案，签约时，A公司提供了原告的授权书、房产证复印件、房屋钥匙，被告支付A公司一年租金及一个月押金，且被告于2020年5月8日实际入住涉案房屋。被告占有是基于合法有效的承租合同，故被告的合法居住权应当受到法律保护。此外，被告与A公司签订的补充协议中有关于房屋内设施设备的约定，原告本人在2020年5月8日将涉案房屋内多余的沙发与餐桌取走，故原告知晓A公司与被告之间的租赁事宜，且有协助行为。后因A公司下落不明，原告找到被告进行协商损失分担，但未达成一致。故原告提起诉讼。请求法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：原告钮亚琴系上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的房地产权利人。被告程婷婷和被告袁建军系夫妻关系。2020年4月14日，原告钮亚琴授权A公司处理涉案房屋的租赁事宜，并出具《授权书》，上载：现委托A公司代表我全权处理房屋（以下简称“该物业”）的租赁事宜：受托方有权代理“该物业”的出租及租后的相关事宜（包括但不限于签署合同、租金收取、房屋门锁的更换、物业管理公司处申请水电关闭停用等）；受托方在授权范围内签署的相关文件，我均予以承认。授权特别声明：委托合同中约定的委托期限为2020年4月15日至2022年4月14日，我同意受托方单方有权延长不超过6个月的委托期，该延长期内受托方享有同等委托权。为方便A公司对外出租，原告于2020年4月底将涉案房屋的钥匙交于A公司。2020年4月28日，经B公司居间介绍，A公司（甲方、出租方）与被告程婷婷（乙方、承租方）签订《房屋出租合同》，约定：一、房屋地址：甲方将其合法拥有的位于闵行区×路×弄×号×室房屋出租给乙方使用。二、租赁期限及约定：房屋租赁期为两年，自2020年5月8日起至2022年5月7日止。房屋租金每月为9,400元，付款方式为年付款，房屋押金9,400元，每期交租需提前7天付款。首次租金支付为112,800元，房屋押金及其他押金支付为9,400元，房屋租金及房屋押金及其他押金共计为122,200元；房屋终止，甲方验收无误后，15个工作日内将押金退还乙方，不计利息。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、房屋修缮与使用：该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。双方另对其余事项作了约定。当日，A公司（甲方）与被告程婷婷（乙方）又签订《补充协议》，约定：本补充协议作为《房屋出租合同》之补充协议并与之具有同等法律效应。与合同之间有冲突的内容以本补充协议为准。交付房屋时，甲方应保证房屋内水、电、煤气以及空调、网线入户、燃气、煤气灶等及各种家用电器（见物品清单）、照明设施等的使用正常。后续在使用的过程中，自然老化的东西由甲方负责免费更换或维修。影响日常生活的维修，甲方需在3天内响应并维修到位。甲方承诺协助协调房东帮助乙方办理居住证并在合同生效后1个月内完成。合同签署时甲方需提供房东身份证复印件、房产证复印件及房东的授权租赁委托书，以及甲方的营业执照复印件（加盖公章或合同章）。并承诺所有资料的真实性。否则视为违约。若因甲方原因导致合同不能正常履行时，甲方应给予乙方至少三个月的时间重新寻找房屋，并按约定给予补偿。鉴于甲方为公司，因此，甲方应指定专门的业务联系人员（姓名和电话），如有变更，甲方应第一时间通知到乙方新的联系人员姓名和电话。作为对等责任和权力要求，出现如下情况之一的，视为甲方违约，甲方应向乙方赔偿月租金的200%的违约金：甲方提供的房东的相关资料不真实的；合同期内要求终止合同的；遇到需甲方维修的设备设施维修超过5个工作日不能维修到位的；其它在合同和补充协议中的约定没有执行到位的。上述两份合同签订当日，被告程婷婷向B公司支付居间费3,290元，被告袁建军通过银行转账方式向A公司支付9,400元，转账附言：房租订金。2020年5月1日，被告袁建军与A公司工作人员就涉案房屋的水电煤及家具家电设施进行了清点和交接。当日，被告袁建军通过银行转账方式向A公司支付112,800元。因A公司下落不明，未及时向原告支付租金等费用，原告找到两被告进行协商，但未达成一致意见。2020年8月13日，原告以诉称之理由诉至本院。审理中，原告表示，原告与A公司签订的是《代理出租合同》，故原告与A公司之间建立的是居间关系，但因签订合同时，A公司借口需要去公司盖章，所以原告没有合同原件。此外，原告表示仅收到A公司支付的押金10,500元。上述事实，由原告钮亚琴提供的上海市不动产登记簿、房屋租赁合同、原告与被告袁建军的聊天记录，被告袁建军提供的原告产权证、原告身份证、授权书、房屋租赁合同及补充协议、A公司营业执照、B佣金确认书、B中介费发票、房屋设施设备清单、房屋年付租金及押金转账凭证等证据以及原告、被告袁建军的庭审陈述所证实。本院认为，双方争议焦点在于，原告与A公司之间建立的是何种合同关系。被告袁建军认为原告与A公司之间建立的是委托关系，且在庭审中举证了原告向A公司出具的《授权书》，其内容虽未明确表明是本案涉案房屋，但根据其内容中“委托A公司全权处理租赁事宜”以及原告在庭审中自认将涉案房屋钥匙交于A公司，本院据此认定原告与A公司之间建立的是委托合同关系。原告主张与A公司之间建立的是居间关系，缺乏依据，本院不予采纳。此外，审理中被告还提供了其与中介方B公司的佣金确认单，以及被告与A公司之间的租赁合同和支付凭证，鉴于两被告已实际居住在涉案房屋内，两被告占有涉案房屋有合同依据，原告主张两被告侵占涉案房屋明显与事实不符。原告的诉讼请求，本院不予支持。被告程婷婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告钮亚琴的诉讼请求。案件受理费减半收取计312.50元，由原告钮亚琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  沈 群二〇二〇年十月三十日法官助理  陈奕含书 记 员  陈奕含附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。