上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初13427号原告：上海鼎荣房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人：张洪本，董事长。委托诉讼代理人：施晅，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾羽馨，上海市锦天城律师事务所律师。被告：食之秘餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市。法定代表人：SIMLEONGTHUN，董事长。原告上海鼎荣房地产开发有限公司诉被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告上海鼎荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施晅到庭参加诉讼。被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海鼎荣房地产开发有限公司诉称：原、被告于2017年7月28日签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将本市徐家汇路XXX号B2-TK-64B部位房屋出租给被告商业使用，使用面积17.79平方米，租期2年，自2017年11月19日至2019年11月18日止，租金每日每平方米人民币92元，物业管理费每日每平方米人民币3元，被告应于每历月的第一(1)日前项原告支付当月的全额基本租金、物业管理费、推广宣传费及其他费用，但被告未按约支付2019年7月的租金、物业管理费，并于2019年7月3日起擅自中断营业，经原告催告后仍未恢复营业，被告的行为已构成违约，故原告依法行使合同解除权，于2019年7月16日向被告发函提前终止租赁合同，该函件于2019年7月18日送达被告。2019年8月23日，原告实际收回系争房屋。现原告起诉要求：1、确认原、被告双方签订的《上海市房屋租赁合同》于2019年7月18日解除；2、被告向原告支付租金人民币29,460.24元(2019年7月1日至2019年7月18日)；3、被告向原告支付违约金人民币154,217.07元；4、被告向原告支付逾期付款违约金(以人民币29,460.24元为基数，按每逾期一日的千分之一计，自2019年7月1日起计算至实际付清之日止)；5、被告向原告支付自2019年7月19日至2019年8月23日止的房屋占有使用费(按合同约定的当期租金的五倍计)；6、被告限期办毕食品经营许可证(餐饮服务许可证)注销手续、办毕营业执照注销或迁出手续。被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司未答辩。经审理查明：原告系本市徐家汇路**房产的权利人。原、被告双方于2017年7月28日签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将本市徐家汇路XXX号B2-TK-64B室房屋出租给被告作为商业使用，使用面积17.79平方米，租赁期2年，自开张日(2017年11月19日)至2019年11月18日止；基本租金为每日每平方米使用面积人民币92元，每月租金为人民币49,782.35元，物业管理费每日每平方米使用面积人民币3元，每月物业管理费人民币1,623.34元，被告应于每个历月的第一日前向原告支付当月的租金、物业管理费及其他费用，若被告拖欠任何款项，每逾期一日，原告有权要求被告支付日息为1‰的逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算直至被告付清所有拖欠费用的本金、逾期付款违约金和其他相关费用；若被告未能在必须全额支付租金、物业管理费、推广宣传费、其他费用的日期后的十四天内全额支付上述费用，则原告有权提前终止合同并提前收回房屋，同时被告应向原告支付相当于三个月租金及三个月物业管理费的违约金；合同签订时，被告应向原告存放定金人民币154,217.06元及管理保证金人民币15,000元，原告须于合同终止或提前终止后被告按约定完成相关义务及将房屋返还原告且结清所有款项后的六十天内无息退还被告；若被告未按约向原告返还房屋，则每逾期一日，被告应按当时租金的五倍向原告支付房屋占有使用费；若被告在租赁房屋的地址上取得了相关执照、许可证等，则于合同自然终止或提前终止日被告须办理完毕执照、许可证等注销或变更地址手续。合同签订后，双方均按约履行。但自2019年7月起，被告未按约支付租金等费用，并于2019年7月3日擅自停止经营，原告催告未果，故于2019年7月16日通过快递向被告邮寄《租赁合同提前终止商务函》，被告于2019年7月18日签收。原告于2019年8月23日实际收回租赁房屋。现原告以被告欠付费用及未注销或迁移相关证照，已构成违约为由，于2020年5月29日起诉来院，请求判如所请。上述事实，由《上海市房地产权证》、《上海市房屋租赁合同》及附件、《租赁合同提前终止商务函》、快递凭证、营业执照、食品经营许可证等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为：原、被告双方签订的《上海市房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应严格按约履行。承租期间，被告未按约支付租金等费用，且擅自停止经营、离开承租场地，其行为违反了合同约定，构成违约。原告依据合同约定行使合同解除权，书面通知被告提前解除合同，解除通知书送达被告时合同解除。合同解除后，原告依据合同约定要求被告支付拖欠的租金、房屋占有使用费及偿付提前解约违约金、逾期付款违约金之诉请，应予支持。关于原告要求被告办毕营业执照及食品经营许可证的注销或迁移手续的诉讼请求，因该诉请不属于法院受理范围，故本案中不予处理，原告可凭生效法律文书至相关行政部门办理相关注销手续。现双方合同已解除，被告交纳的定金(即保证金)、管理保证金应于被告结清相关费用后，由原告无息返还被告。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海鼎荣房地产开发有限公司与被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司于2017年7月28日签订的《上海市房屋租赁合同》自2019年7月18日起解除；二、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎荣房地产开发有限公司自2019年7月1日起至2019年7月18日止的租金人民币29,460.24元；三、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎荣房地产开发有限公司自2019年7月19日起至2019年8月23日止的房屋占有使用费人民币294,602.40元；四、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海鼎荣房地产开发有限公司违约金人民币154,217.07元；五、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海鼎荣房地产开发有限公司逾期付款违约金(以人民币29,460.24元为基数，按每日千分之一的标准，自2019年7月1日起计算至实际付清之日止)；六、原告上海鼎荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司定金人民币154,217.06元及管理保证金人民币15,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,149元，由被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  杨韵华二〇二〇年十月十二日书 记 员  周 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。