广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3926号 原告：郑海深，男，汉族，1963年8月24日出生，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。 委托诉讼代理人：郑杰夫，男，汉族，1987年1月14日出生，住云南省昆明市官渡区，与原告系父子关系。 被告:北海市海城区鸿基房地产信息中心，注册号：450502600158853,住所地：北海市海城区深圳路**。 经营者:代明富，男，汉族，1982年6月3日出生，住湖北省江陵县。 原告郑海深诉被告北海市海城区鸿基房地产信息中心商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑海深的委托诉讼代理人郑杰夫、被告北海市海城区鸿基房地产信息中心的经营者代明富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑海深向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即返还原告购房意向金12000元；二、判决被告按照中国人民银行同期贷款利率，以12000元为基数，支付自2017年6月1日至实际返还购房意向金之日的资金占用损失，暂计算至起诉之日起为1500元；三、由被告承担本案诉讼费用；四、被告承担原告或原告代理人因起诉讼事宜需前往北海市的相关差旅费，具体金额为1000元。 事实和理由：2017年4月20日，原被告签订《购房意向协议》，被告为原告提供购房中介服务，协议约定，原告通过被告向房东支付20000元购房意向金。因计划交易的房屋房产证地址与实际不符，以及其他原因，原告立即向被告提出终止交易，但被告告知原告意向金己经交于房东，房东只同意退还8000元意向金。2020年4月，原告联系上房东,房东表示并未收到和扣留过任何购房意向金。原告多次联系被告未果。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请支持原告诉请。 被告北海市海城区鸿基房地产信息中心辩称，1、被告与原告2017年4月20日签订了关于购买北海市的购房意向书，当时由于产权人不在北海，要求被告代保管购房定金，待产权人来北海后再转交，在2017年4月22日购房意向金已经转成购房定金；2、原告郑海深2017年5月1日向被告明确表示，因资金不够、孩子不同意其在北海购房等各种原因不再购买涉案房产，对原告所说的房屋产权证地址不符表示不认同；3、当时收取的两万元定金一直由被告保管，被告认为已经为房屋买卖双方提供了中介服务，由于原告违约行为导致未能交易成功，故被告应收取买方1%和卖方2%共计总房价3%的中介费13800元，但实际上被告只收取了12000元，剩余8000元已经退还给原告，也与原告签订有具结书；4、对原告主张的差旅费、诉讼费不予认可，认为不应由被告承担。 经审理查明，2017年4月20日，原告郑海深（甲方）与被告北海市海城区鸿基房地产信息中心（乙方）签订一份《购房意向协议书》，主要约定了以下内容：1、经乙方推荐，甲方实地考察了位于北海市的房产，甲乙双方协商订立本协议共同遵守；2、该协议第一款约定：甲方同意以46万元购买该房产，付款方式为一次性付款；3、签订本协议时，甲方同意交付购房意向金2万元给乙方作洽谈专用；4、乙方与甲方签订正式《房产买卖经纪合同》时，甲方同意支付佣金3000元整；5、该协议书第五款约定：若上述房产产权人或代理人于2017年5月10日之前未能与甲方签订《房产买卖经纪合同》，本协议自行终止，且乙方无条件全额退还甲方所交上述购房意向金；6、甲方在本协议第五款约定时间内不得改变买房意向，不得私自与上述房地产权或代理人取得联系，否则视为违约，须赔偿等同于意向金数额的违约金给乙方，并按成标准支付中介服务费；7、若上述房地产产权人或代理人在本协议第五款约定时间内不能满足本协议第一款所约定的内容，甲方有权解除本协议，乙方在第二天内把意向金退还给甲方；如果洽谈到本协议第一条所约定的条件，乙方把意向金直接转为定金。该协议书还约定了其他内容。原告于签订上述《购房意向协议书》当日向被告出具一份《委托书》，就原告购买北海市事宜委托被告与房产产权人洽谈买卖相关事宜及委托被告与房产产权人签订上述产权交易的定金协议书并将原告在被告处交纳的意向金作为购买定金转交给产权人。 原告于2017年4月20日、22日向被告支付购买上述房屋的购房意向金共计2万元，被告北海市海城区鸿基房地产信息中心开具了收据予以确认。 2017年6月1日，原告向被告出具一份《具结书》，主要载明：本人：郑海深，身份证号：5323311963××××××××，于2017年4月20日在北海市海城区鸿基房地产信息中心签定了关于购买北海市（该房屋原具体地址为：北海）的购房意向协议书及委托北海市海城区鸿基房地产信息中心将本人所交意向金转给上述房屋产权人作为定金的委托书，之后由北海市海城区鸿基房地产信息中心代本人与上述房屋产权人签定了购房定金协议书，后上述房屋产权人委托北海市海城区鸿基房地产信息中心代为保管定金。相关协议书中约定本人应于2017年5月10日前办理购买上述房产相关手续。现因本人家庭及资金原因，在约定的时间内未能办理交易上述房产相关手续，本人于2017年5月1日明确向北海市海城区鸿基房地产信息中心提出不再购买上述房产，按本人签署的购房意向金协议书约定，属本人违约，上述产权人有权不退本人所交购房定金，全部购房定金为人民币贰万元整，后因北海市海城区鸿基房地产信息中心为减少本人损失，希望上述产权人退回部份定金。受本人委托，代本人与上述房产产权人友好协商，北海市海城区鸿基房地产信息中心承诺按本人意愿及相关协议所提供的中介服务全部真实，如有不实之处，愿承担相应法律责任。上述产权人同意退回本人所交定金中部份：人民币捌仟元整给本人，定金剩余部份作为本人的违约金不再退还，现本人同意并予以认可。现本人承诺，在本人签署本具结书及收到上述产权人约定退款人民币捌仟元（以北海市海城区鸿基房地产信息中心代上述房屋产权人给本人银行帐户转帐凭条为准）后，本人签署的关于上述房屋的所有相关协议、文件的相关约定、责任、权利与义务全部终止，具结作废。如后因该房产相关协议再产生纠纷及法律责任全部由本人承担。 2017年6月3日，被告通过银行存款方式向原告退回8000元。 原告庭审时陈述认可由于家庭原因未购买涉案房屋，原告自身存在违约行为，但认为因涉案房屋的地址与房产证地址不符，也是其不愿意购买的另一原因，并主张出卖人未要求原告承担违约责任，被告应当退还全部定金，而被告仅退款8000元，尚应退还12000元，同时表示愿意支付被告因提供中介服务而产生的1500元合理支出，但剩余款项被告应予退还。被告认可出卖人并未收取原告支付的20000元，该款经出卖人同意由被告保管，但抗辩主张房屋交易未成功责任在于原告，原告应当根据《购房意向协议书》承担违约责任，赔偿被告本可基于交易成功取得的买卖双方支付的佣金损失，故认为被告有权不予退还剩余的12000元。 本院认为，原告与被告签订的《购房意向协议书》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。本案中，原告由于家庭及资金原因不予购买涉案房屋，违反了《购房意向协议书》的约定。原告主张因房屋地址与房产证地址不一致系其不购买的另一原因，但原告出具的《具结书》中已明确承认系因个人原因未能继续交易，故本院对原告该主张不予采纳。原告应对其违约行为承担违约责任。根据原、被告提供的证据，结合庭审查明的事实，本院对于出卖人并未收取原告支付的购房意向金20000元的事实予以认定，被告无权以出卖人名义收取原告交付的购房意向金。但根据涉案《购房意向协议书》的约定，原告应对其在约定期限内改变购房意向的行为向被告承担违约责任。被告主张原告应赔偿其若交易成功其可获得的买卖双方支付的佣金损失，但被告未提供证据证实其可因交易成功获得出卖人支付佣金的主张，应承担举证不能的不利后果。据此，本院认定因原告违约造成被告的损失实为原告应付的3000元佣金损失，被告在收取3000元佣金后，应将其余购房意向金退还给原告。鉴于被告已退还原告8000元的事实，被告尚应退还9000元给原告。因交易未能达成的过错在于原告，故对于原告主张被告须支付资金占用损失及差旅费，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市海城区鸿基房地产信息中心退还购房意向金9000元给原告郑海深； 二、驳回原告郑海深的其他诉讼请求。 案件受理费136元，减半收取68元，诉讼财产保全费140元，合计208元，由原告承担104元，由被告承担104元（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 黄艳芝 代书记员 陈晓峰