安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初6462号 原告:赵可以,男,1982年2月3日出生,汉族,住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：孙杰，安徽鹿上律师事务所律师。 被告:太和县三建置业有限公司,住所地安徽省阜阳市太和县建设路(北侧)**,统一社会信用代码91341222152060678D。 法定代表人:车小青,该公司执行董事。 原告赵可以与被告太和县三建置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法由审判员徐功法适用简易程序,于2020年10月21日公开开庭进行审理。原告赵可以的委托诉讼代理人孙杰到庭参加诉讼。被告太和县三建置业有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 赵可以向本院提出诉讼请求：①请求依法判令解除原被告双方于2019年1月4日签订的《商铺回购合同》;②请求依法判令被告偿还欠原告借款本金548394.72元,利息180970.26元(按年利率20%,自2019年1月4日暂计算至2020年8月20日,以后利息另计至清偿为止)；③本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由:2019年1月4日,以原告为甲方,以被告为乙方,双方签订《商铺回购合同》,合同约定:原告认购望和新城3号楼东区第1层1111、1112、1113商铺，建筑面积82.95平方米,原销售单价为17965元/平方米,原销售总金额1490197元,回购型销售单价为6611.15元/平方米,回购型销售总价548394.72元,被告享有回购权的期限为3年,满3年合同期时,原告应出让该物业于被告,出让价为回购型销售金额,被告按该物业的回购型销售总价的160%在三年内按期支付给原告,每期款项在到期之日起十五个工作日内转入原告指定账户,每逾期一日将按本期到期款项的万分之五赔付给原告,第一期签约之日起满一年支付回购型销售总价的20%,即109679元,第二期满两年支付回购型销售总价的20%,即109679元,第三期满三年支付回购型销售总价的120%,即658073元,被告不得以任何形式对商铺进行二次销售等内容。签订合同当天,原告以银行转让方式向被告支付548394.72元,根据合同约定,第一期付款期限于2020年1月4日届满,被告应于2020年1月25日前支付原告109679元,但被告至今仍未能付款。原告认为,从双方签订的《商铺回购合同》内容来看,合同约定的“回购型销售总价548394.72元”实际是被告向原告借款的本金。签约期满一年,支付“回购型销售总价的20%”,实际是年利率20%。合同约定“不得以任何形式对商铺进行二次销售”,实际是以商铺对双方的民间借贷所作的担保。本案所涉合同,名为买卖合同,但双方对借款本金、利息的约定清楚明确,应当视为民间借贷合同。由于被告不能支付第一期利息,已构成根本违约，为此，原告提起诉讼。 太和县三建置业有限公司没有到庭答辩也没有提供有关证据。 本院经审理查明认定的事实如下：2019年1月4日,赵可以（代表“甲方”）与太和县三建置业有限公司（代表“乙方”）签订了一份《商铺回购合同》,该合同第一条约定:“甲方认购位于太和县望和新城（望和新世界）3号楼东区商铺,建筑面积82.95平方米,原销售单价为17965元／平方米,原销售总金额1490197元,回购型销售单价为6611.15元／平方米,回购型销售总价548394.72元”。该合同第二条第一款约定:乙方享有回购权的期限为3年,满3年合同期时,甲方应出让该物业于乙方,出让价为回购型销售金额,乙方按该物业的回购型销售总价160%在三年内按期支付给甲。该合同第三条第二款约定:乙方在三年内按期向甲方支付回购款项，三年内支付完成所有回购销售总价的160%。每期款项在到期之日起十五个工作日内，乙方将回购金额转入甲方指定账户,每逾期一日将按本期到期款项的万分之五赔付给甲方,第一期签约之日起满一年支付回购型销售总价的20%,即109679元,第二期满两年支付回购型销售总价的20%,即109679元,第三期满三年支付回购型销售总价的120%,即658073元。该合同第四条约定:乙方不得以任何形式对商铺进行二次销售等内容。上述合同签订当天,赵可以用自己的中国农业银行（账号62×××79）卡向太和县三建置业有限公司会计车莉账户上（账号62×××79）转账548394.72元。根据合同约定,第一期付款期限于2020年1月4日届满,太和县三建置业有限公司应于2020年1月25日前支付赵可以109679元,但太和县三建置业有限公司至今一直未付款，赵可以认为,从双方签订的《商铺回购合同》内容来看,合同约定的“回购型销售总价548394.72元”实际是太和县三建置业有限公司向赵可以借款的本金。签约期满一年,支付“回购型销售总价的20%”,实际是年利率20%。合同约定“不得以任何形式对商铺进行二次销售”,由于太和县三建置业有限公司不能按期支付回购型销售款,已构成根本违约，为此，原告提起诉讼。 上述事实，有下列经庭审举证的原告赵可以身份证复印件、原被告于2019年1月4日签订的商铺回购合同、中国农业银行交易明细清单、被告太和县三建置业有限公司于2019年3月7日给原告赵可以开具的收款收据及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为：合法的买卖关系受法律保护，债务应当清偿。本案赵可以与太和县三建置业有限公司签订《商铺回购合同》,该合同约定了:原告认购望和新城3号楼东区第1层1111、1112、1113商铺,回购型销售总价548394.72元,被告不得以任何形式对商铺进行二次销售等内容。该合同签订当日,原告以银行转让方式向被告支付548394.72元,按照合同约定,第一期付款期限于2020年1月4日届满,被告应于2020年1月25日前支付原告109679元,但被告至今一直未履行付款义务。上述事实有双方签订的《商铺回购合同》、中国农业银行交易明细清单、被告太和县三建置业有限公司给原告赵可以开具的收款收据及庭审笔录等证据相佐证，事实清楚、证据充分。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…当事人可以解除合同”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因被告太和县三建置业有限公司迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的…原告可以申请解除合同，解除合同时被告应当及时返还回购型销售总价548394.72元，据此，对于原告提出“①请求依法判令解除原被告双方于2019年1月4日签订的《商铺回购合同》;②请求依法判令被告偿还欠原告回购型销售总价548394.72元及利息(利率按2020年8月贷款市场报价年利率15.4%计算,自2019年1月4日起至本息还清之日止)”的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告提出没有法律依据的其他诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百三十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告赵可以与被告太和县三建置业有限公司于2019年1月4日签订的《商铺回购合同》。 二、被告太和县三建置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵可以回购型销售总价548394.72元及利息(利率按2020年8月贷款市场报价年利率15.4%计算,自2019年1月4日起至本息还清之日止)。 三、驳回原告赵可以的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取5547元，保全费4170元，合计9717元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  徐功法 二〇二〇年十月三十日 书记员  李晴晴 附：本判决书所引用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。