福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初3159号 原告：莆田市中宏房地产开发有限公司，住莆田市秀屿区东峤镇魏厝村**。统一社会信用代码91350305789022089X。 法定代表人：王子龙，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡德火、林铸澎，福建福莆律师事务所执业律师。特别代理。 被告：叶藩燕，女，1989年1月7日出生，汉族，，住福建省莆田市秀屿区 原告莆田市中宏房地产开发有限公司（以下简称中宏公司）与被告叶藩燕追偿权纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中宏公司的委托诉讼代理人蔡德火到庭参加诉讼，原告叶藩燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令叶藩燕向中宏公司偿还代偿款245316.08元；2、判令叶藩燕向中宏公司支付违约金49063.22元；3、判令本案诉讼费用由叶藩燕负担。事实与理由：2014年9月22日，中宏公司与叶藩燕签订《商品房买卖合同》一份，约定中宏公司将莆田市秀屿区木材加工示范区商住综合区一期第3幢公寓704号商品房出售给叶藩燕，商品房面积102.59平方米，总价款38.2万元。合同还对其他权利义务进行约定，其中第20条“文书送达”约定本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，有如变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视为已经送达。同日双方签订《合同补充协议》一份，约定叶藩燕应于2014年10月16日前支付首期房价款12.2万元，其余26万元以按揭方式支付；叶藩燕应按照借款合同的约定按时归还本息，因未按时归还本息造成银行向中宏公司扣收贷款本息及费用的，叶藩燕除立即归还给中宏公司被银行扣收的款项外，还应按中宏公司实际被扣金额的20%向中宏公司支付违约金。在上述合同签订之前，中宏公司与中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农业银行秀屿支行）于2008年8月28日签订《个人购房款贷款项目合作协议》一份，约定农业银行秀屿支行就合作项目的购房人提供个人购房贷款，中宏公司就合作项目为购房人依借款合同产生的债务提供连带责任保证，将发放购房贷款余额的10%作为保证金存入中宏公司在秀屿区农行开立的保证金专户，在中宏公司承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由中宏公司代为偿还，农业银行秀屿支行有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。上述合同签订后，叶藩燕依约向中宏公司支付首期购房款12.2万元，其余购房款26万元，由叶藩燕向农业银行秀屿支行贷款支付给中宏公司，中宏公司为叶藩燕的购房贷款提供连带责任保证。此后，中宏公司按约向叶藩燕交付商品房，叶藩燕却未按约偿还贷款，致农业银行秀屿支行于2017年9月15日从中宏公司在该行开立的保证金账户中直接扣划245316.08元用于代偿叶藩燕所欠的贷款本息。中宏公司作为保证人承担保证责任后，即要求叶藩燕归还扣划的款项并支付违约金，叶藩燕以各种理由进行推托，至今分文不还。 叶藩燕未作答辩。 中宏公司在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1、《商品房买卖合同》一份。欲证明叶藩燕于2014年9月22日向中宏公司购买商品房一套以及双方对商品房基本情况、价款、付款方式、违约责任等事宜所作的约定等事实。 2、《合同补充协议》一份。欲证明双方约定叶藩燕应付的购房款为38.2万元，由叶藩燕支付首付款12.2万元，其余26万元通过按揭方式支付，若叶藩燕没有按时偿还贷款本息导致银行从中宏公司账户扣收款项，叶藩燕除应立即归还中宏公司被扣收的款项外，还应按中宏公司实际被扣金额的20%支付违约金等事实。 3、《个人购房贷款项目合作协议》。欲证明中宏公司与农业银行秀屿支行约定，由该行为合作项目的购房人提供贷款，中宏公司为贷款人提供连带责任保证。保证期间贷款人没有按约还款，银行有权直接从中宏公司账户划收相款项等事实。 4、中宏房地产保证金专户信息一份。欲证明因叶藩燕未按约偿还贷款，致中宏公司保证金专户于2017年9月15日被扣划245316.08元，用于偿还叶藩燕所欠的贷款本息等事实。 中宏公司庭后向本院提交如下证据： 1、还款明细一份。欲证明叶藩燕已经偿还的款项以及中宏公司代其偿还的款项。 2、《个人购房担保借款合同》。欲证明2014年10月17日，叶藩燕向农业银行秀屿支行办理按揭贷款，中宏公司为叶藩燕提供阶段性连带保证责任等事实。 3、说明及还款明细信息各一份。欲证明中宏公司代叶藩燕偿还的款项计245316.08元，叶藩燕每期贷款具体还款明细等事实。 叶藩燕在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，中宏公司提供的上述证据形式合法，内容明确，叶藩燕缺席又未对上述证据提出书面异议，依法予以确认。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2014年9月22日，叶藩燕向中宏公司购买坐落于莆田市秀屿区的商品房，双方签订编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ.0497342的《商品房买卖合同》一份，约定所购商品房面积为102.59平方米，总价款为38.2万元。同日双方签订《合同补充协议》各一份，约定：1、叶藩燕应于2014年10月16日前支付首期房价款12.2万元，余款26万元以按揭方式支付；2、叶藩燕应按照借款合同的约定按时归还本息，因叶藩燕未按时归还本息造成银行向中宏公司扣收贷款本息及费用的，叶藩燕除立即归还给中宏公司被银行扣收的款项外，还应按中宏公司实际被扣金额的20%向中宏公司支付违约金。2014年10月17日，叶藩燕、中宏公司与案外人农业银行秀屿支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为26万元；借款期限240个月，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止…；本合同的还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的借款资金；本合同项下借款采用阶段性保证加抵押，由阶段性保证人中宏公司提供保证担保，由本合同签章的抵押人提供抵押担保；阶段性保证人自借款发生之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。农业银行秀屿支行于2014年11月7日向叶藩燕发放按揭贷款26万元。后叶藩燕未按约定足额偿还上述借款，农业银行秀屿支行于2017年9月15日从中宏公司开立的保证金专户中扣划245316.08元，用于偿还叶藩燕结欠的贷款本息、逾期还款罚息及复利等其他应收款项。后中宏公司多次向叶藩燕追偿，要求偿还代付款项，叶藩燕至今分文未还，中宏公司遂诉至本院。案经审理，因叶藩燕未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，中宏公司作为连带责任保证人向案外人农业银行秀屿支行代偿叶藩燕所欠贷款本息及其他应收款项245316.08元，有中宏公司提供的《个人购房担保借款合同》、银行贷款还款明细查询单、还款明细单等为凭，事实清楚，证据充分，可以认定。中宏公司作为保证人在承担连带偿还责任后，有权向债务人追偿，故中宏公司请求叶藩燕支付代偿款245316.08元，合法有据，应予支持。因叶藩燕未按时归还贷款本息，致银行向中宏公司扣划245316.08元款项用于偿还贷款本息及其他费用，根据《商品房买卖合同》的约定，叶藩燕除应归还给中宏公司被银行扣收的款项外，还应按中宏公司实际被扣金额的20%支付违约金，故中宏公司要求叶藩燕支付违约金49063.22元（即245316.08元×20%），符合双方的约定，依法予以支持。叶藩燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、叶藩燕应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市中宏房地产开发有限公司代偿的款项245316.08元； 二、叶藩燕应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市中宏房地产开发有限公司违约金49063.22元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5715.6元，减半收取计2857.8元，由叶藩燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈素英 二〇二〇年十月十六日 书记员  李燕娟 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。