福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4267号 原告：林丽洪，女，1969年2月27日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：谢黎萍（系林丽洪女儿），住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：谢梨花（系林丽洪女儿），住所地厦门市思明区。 被告：福建万德荣房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区凤办筱塘居委会学园南路万隆花园。统一社会信用代码：913503007729186983。 法定代表人：陈汉富。 诉讼代表人：福建万德荣房地产开发有限公司管理人。 负责人：郑梅琴。 委托诉讼代理人：陈建飞，福建大涵律师事务所执业律师。 原告林丽洪与被告福建万德荣房地产开发有限公司（以下简称万德荣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林丽洪的委托诉讼代理人谢黎萍、谢梨花，被告万德荣公司的诉讼代表人的委托诉讼代理人陈建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽洪向本院提出诉讼请求：1.判令万德荣公司立即为林丽洪代为办理闽（2016）莆田市不动产权第Ｃ××4号《不动产权证书》国有土地使用权信息的补充登记并交付给林丽洪；2.判令万德荣公司支付给林丽洪自2012年3月16日至林丽洪取得《不动产权证书》国有土地使用权信息的补充登记之日止按购房款1004117元的每日0.01%计算的违约金；3.判令万德荣公司退还给林丽洪预缴办证费用32400元中林丽洪已用于办理该房屋（构筑物）所有权的《不动产权证书》费用15000.48元；4.本案受理费用由万德荣公司承担。诉讼期间，林丽洪变更诉讼请求，撤回上述第2、3项诉讼请求。事实与理由：2010年9月16日，林丽洪与万德荣公司签订《商品房买卖合同》，约定林丽洪向万德荣公司购买万隆花园2709号商品房，购房款为1004117元；交房时间为2011年12月31日前；万德荣公司应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，林丽洪已支付了全部购房款，万德荣公司于2011年12月18日交付房屋，林丽洪在当天缴纳了全部的办证费用32400元。但万德荣公司未按《商品房买卖合同》第十四条约定，在交房后60日内办理房屋所有权初始预登记，林丽洪也未在交房后90日内取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。因万德荣公司拖延不办理上述权证，林丽洪于2016年12月27日另行缴费15000.48元，办理该房屋的《不动产权证书》，编号闽（2016）莆田市不动产权第Ｃ××4号，权利类型仅为房屋（构筑物）所有权。但该房屋《不动产权证书》国有土地使用权信息因万德荣公司缘故仍无法办理登记。万德荣公司的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。 万德荣公司辩称，一、2019年11月19日万德荣公司进行破产程序，无法对普通债权进行个别清偿，林丽洪也就违约金等款项向管理人申报债权，故法院不宜直接判决支付涉案违约金；二、涉案楼盘项目共占用三块土地，其中两宗出让地已办理国有土地使用证，另一宗地块因缺失原拆迁安置户的办证材料，导致该宗地无法办理国有土地使用证，因此无法办理涉案楼盘土地分户，购房户的国有土地使用证亦无法办理。现案件已进入破产程序，法院、管理人、政府都在积极推进办证程序，在符合办证条件的情况下，管理人会协助法院及政府办理各购房户的国有土地使用证。在目前情况下，是无法办理国有土地使用证的，管理人认为不宜通过诉讼解决。综上，应驳回林丽洪的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月16日，林丽洪与万德荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：林丽洪向万德荣公司购买坐落于莆田市城厢区××路××花园××号商品房，建筑面积167.13㎡，单价6008元／㎡，总价款1004117元；万德荣公司应在2011年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给林丽洪；出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金等。合同附件六补充协议中有关产权登记的补充约定为：出卖人代买受人办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》，买受人必须提供相关证件和材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内积极给予配合。有关办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的一切税费按国家规定由买受人进行承担；合同中第十五条关于产权登记约定的房地产权属证书为《房屋所有权证》。同日，双方签订的《万隆花园补充协议》第七条关于产权登记的补充约定内容为：1.经双方约定，买受人委托出卖人代办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》，如需买受人签章及提供材料的，买受人应在收到出卖人通知之日起10日内到位。若买受人逾期则按以下方式处理：现金购房者，自行办证，出卖人不再承担办证义务和责任；按揭购房者，支付房价总款的日1‰违约金（拖延期）给出卖人后，出卖人继续办理。证件为整批办理，若因部分业主提供材料或交费不及时导致办证延期时，出卖人不承担违约责任。2.办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》时，需缴纳的契税、印花税及房管、土地部门收取的办证费用由买受人承担。委托出卖人代办产权证的，买受人应按出卖人的通知，在约定期限内及时足额交纳所需费用，逾期则由买受人自行承担相关责任。上述合同签订后，林丽洪依约支付了购房款（其中按揭贷款70万元），上述房屋亦于2011年12月18日交付使用，林丽洪预交办证费用32400元。2016年12月27日，涉案房屋的不动产权登记在林丽洪名下，《不动产权证书》编号为闽（2016）莆田市不动产权第Ｃ××4号，权利类型为房屋（构筑物）所有权。因林丽洪认为上述不动产权证书未登记国有土地使用权信息致讼。 2014年11月24日，莆田市城厢区住房和城乡建设局作出莆城住建（2014）291号《关于请求区政府出具城厢区“万隆花园”项目房产办证具结的报告》，认为万隆花园办理房产证缺少的材料（安置房）为国有土地使用证（天妃路9坎店面的610.8㎡）、拆迁许可证、拆迁安置户的旧房产权凭证。因所缺的材料导致“两证”无法办理，根据市政府［2014］191号纪要精神，请求区政府予以出具万隆花园18户24套安置房房产办证的具结报告。 2019年11月29日，福建省莆田市中级人民法院作出（2019）闽03破申10号民事裁定书，裁定受理申请人蔡秋林对被申请人万德荣公司的破产清算申请并裁定由本院审理。2020年4月21日，本院作出（2019）闽0302破1号决定书，指定福建大涵律师事务所担任万德荣公司破产的管理人，郑梅琴为负责人。 本院认为，林丽洪与万德荣公司签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据上述合同及补充协议的约定，林丽洪系委托万德荣公司代办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》，万德荣公司亦实际收取了办证费用，故万德荣公司应于商品房交付之日起90日内为林丽洪办理案涉房产的权属证书，否则应承担相应的违约责任。因现实施不动产统一登记制度，林丽洪办理的案涉房产《不动产权证书》仅记载房屋（构筑物）所有权，没有登记土地使用权信息，应认定万德荣公司未全面履行上述义务，且其未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故林丽洪要求万德荣公司补充登记案涉房产《不动产权证书》的国有土地使用权信息符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。但因案涉房产系因历史遗留问题导致无法办理土地使用权分户登记，并非万德荣公司过错所致，故应在案涉房产符合土地使用权分户登记条件后为林丽洪办理土地使用权补充登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 福建万德荣房地产开发有限公司应在符合办理国有土地使用权分户登记条件之日起三十日内为林丽洪办理闽（2016）莆田市不动产权第Ｃ××4号《不动产权证书》的国有土地使用权信息补充登记手续并交付给林丽洪。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取为50元，由福建万德荣房地产开发有限公司负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇二〇年十月十六日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。