天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初9545号原告：邢昱，女，1986年12月10日出生，汉族，住天津市河**。原告：张晓，男，1987年7月22日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：邢昱（夫妻关系），基本情况同上。被告：天津天房天陆置业有限公司，住所天津市河**宾水道环渤海发展中心A-1612。统一社会信用代码91120000300542469P法定代表人：张旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：李彤，该公司职员。原告邢昱、张晓与被告天津天房天陆置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓的委托诉讼代理人暨原告邢昱，被告天津天房天陆置业有限公司的委托诉讼代理人李彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年6月30日逾期交房利息共计35450.68元；2、请求判令此次诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年11月30日，原告与被告签订了一份《天津市商品房买卖合同》，合同规定：被告将位于天津市河西区××道××路××号楼，配建2-5-1-2902住宅房一套出售给原告；房屋每平方米价格为34170.73元，建筑面积为110.40平方米，总价为3772449.00元。同时约定，被告应于2018年10月31日前向原告交付该商品房，如延迟交房，按照已收价款的银行同期商业银行贷款利率计算的延迟期间的利息，向乙方支付违约金。随后，原告按照被告的要求以按揭贷款的方式付清了房款，原告付清全部房款后直等待被告按期交房，但被告将交房日期一拖再拖，直至2019年6月30日才向原告交付房屋，延迟交房天数共242天（2018年11月份30天、12月份31天、2019年1月份31天、2月份28天、3月份31天、4月份30天、5月份31天、6月30天，合计242天）,原告申请按照70天计算违约金。原告认为，被告延迟交房的行为违反了双方所签订的《天津市商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，按照合同条款规定，被告应支付原告逾期交房违约金人民币35450.68元。（计算公式:逾期交房违约金＝房款总价＊银行同期贷款利率／365天＊70天,银行同期贷款利率为4.9%），现诉至贵院，恳请依法支持原告的诉讼请求!被告天津天房天陆置业有限公司辩称，对原告陈述的事实部分均无异议。1号、2号楼交房时间2019年6月27日；3号、4号楼交房时间2019年6月28日；5号、6号交房时间2019年6月29日；7号楼交房时间2019年6月30日。我公司只认可按双方合同约定的交房日期予以顺延180天，利息标准按照年利率4.35%计算。目前公司资金状况无力支付，希望双方可以调解解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人所提供的证据及当庭陈述，认定事实如下：2016年11月30日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于天津市河西区××道××路××号楼，配建2-5-1-2902号房屋，房屋价款共计3772449元，交房日期为2018年10月31日前，该合同第五条对被告逾期交付商品房的处理亦进行了明确约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定追究甲方违约责任：3、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。原、被告另行签订了《附件六：补充合同》，该合同第二条第2款第（1）项约定因政府行为即因政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的，不适用买卖合同第五条有关被告逾期交付商品房的违约责任条款及第九条商品房配套设施未按约定日期运行的违约责任条款。原告将购房款全部支付给被告，被告并未按照《天津市商品房买卖合同》的约定向原告交付房屋。被告于2019年6月29日将涉诉房屋交付给原告。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《附件六：补充合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告主张被告应承担逾期交付商品房违约责任，按照合同约定，被告应于2018年10月31日前交付房屋，被告实际于2019年6月29日将涉诉房屋交付给原告。被告存在逾期交付商品房的违约情形，至于如何确定被告应承担的违约责任，具体分析如下：2015年至2018年期间，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业等施工的行政措施。被告为遵守上述限制施工文件，造成的全面停工和部分停工，以及因停工后恢复施工面临的工作安排和衔接等基于建筑行业特性产生的延期问题是客观存在的，且被告取得准许交付使用证必须是在主体和配套项目均完工的情况下才能进行审批。上述一系列直接和间接两方面因素造成的被告延期交房问题，应当是不可完全归责于被告的主观原因造成的。上述限制施工的行政措施系为了降低近年来因城市的大气和环境污染对百姓生活、健康的影响而实施的惠及民生的环保举措，势必会在不同程度上影响涉诉房屋项目的施工进度。据此，本院结合涉案项目的开工时间、原告的诉讼请求、停工令给被告造成的实际影响、停工令后被告采取的复工措施、交房日期、被告履约等情况，依据法律的公平原则，本院酌定将双方合同约定的交房日期予以顺延180天，即被告应于2019年4月29日前将涉诉房屋交付给原告。具体到本案，被告应按照合同约定承担自2019年4月30日至2019年6月29日期间的逾期交付商品房违约责任。原告主张的以房款本金为基数，按照年利率4.35%（日利率1.208?）计算利息的标准符合法律规定，即被告应当支付的利息为27798.42元（房款本金3772449元×每日1.208?×61天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告天津天房天陆置业有限公司给付原告邢昱、张晓逾期交房已付款利息27798.42元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费686元，减半收取343元，由原告邢昱、张晓负担74元，由被告天津天房天陆置业有限公司负担269元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  安铭二〇二〇年十月二十九日书记员  赵娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。