黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0103民初1379号原告：邹海洋，男，1991年7月25日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：苑雪娇，原告妻子，住址同上。被告：杨丽红，女，1977年3月20日生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：刘利民，原告丈夫，住址同上。被告：哈尔滨子安房地产置业有限公司，住所地哈尔滨市南岗区哈尔滨大街81—************。法定代表人：张剑，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李子明，该单位法务部经理。原告邹海洋与被告杨丽红、哈尔滨子安房地产置业有限公司（以下简称子安房地产公司）侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用第一审简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹海洋及其委托诉讼代理人苑雪娇、被告杨丽红及其委托诉讼代理人刘利民、被告子安房地产公司委托诉讼代理人李子明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告因房屋地暖漏水造成的装修损失21143.9元，家具等物品损失1662元，共计22805.9元；2.判令二被告赔偿原告因房屋地热管线漏水无法入住造成的租房损失30000元（按每月3000元，从2019年12月暂计至2020年9月，至赔偿终结之日止按以上标准计算）、包烧费损失1602元、物业费和电梯费损失2100元，共计33702元；以上总计56507.9元；3.诉讼费、装修损失鉴定费、物品损失鉴定费由二被告承担。事实和理由：原告于2017年9月30日购买爱达尊御小区2A栋2单元1802室房屋，2019年8月对该房屋进行装修，现已装修完毕，预计于2019年12月21日正式入住。2019年12月15日上午8点25分，原告接到物业管家电话，得知房屋漏水，已漫延至楼下卫生间。原告妻子接到通知后于12月15日上午10时左右到达现场，并立即联系物业相关工作人员到达现场，并到楼上业主杨丽红家中查看，杨丽红夫妻在家，杨丽红家中无漏水情况。物业工作人员到达现场后，在相关人员帮助下拆除了卫生间集成吊顶。施工单位人员宋大年强调，小区于10月份全部送水供热，如地热管线破裂，在杨丽红家10月份打开地热阀门试水时就应该出现漏水情况，不会在12月15日才发生漏水，施工人员又多次对地热阀门加压进行测试，加压后房屋漏水情况加剧，顶棚水流加快，卫生间上层能听见喷水加速声音，基本断定原告家中漏水为被告杨丽红家地热管喷水导致。为避免顶棚存水过多，给原告房屋造成更大损失，在原告和家属强调要求下，施工人员到楼上（2A2单元1902室）业主杨丽红家中用撬开地砖的方式来确定漏点，施工单位人员高师傅用专业工具，耗时1小时左右将地砖起下，并对地热管周围泥土进行清理，在卫生间临近墙面处找到地热管漏点，物业管家将此组地热阀门打开测试，地热管裂缝，地热管裂缝处大量喷水地热施工方宋大年表示，地热管漏口，地热管漏口为长条裂口，如施工单位在铺设地热管后对上层挂网抹灰扎漏，应为圆形漏孔。而被告杨丽红丈夫强调卫生间铺设地砖为自己操作，并未触碰地热管。以上两方相互推卸责任，原告房屋损失问题无法得到有效解决，此问题严重影响原告及家人的工作和生活。原告房屋装修时间较短，截至漏水发生时并未入住，对原告室内装修及家电、家具造成损失，故依据《中华人民共和国侵权责任》第六条、第十二条、第十九条之规定诉至法院。被告杨丽红辩称，其家是自行装修，装修在前漏水在后，时间不符，在其装修时并未动过漏水点处。根据现场漏点可以判断并非答辩人装修时造成，不同意赔偿。被告子安房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求。该小区交付时间为2019年8月份，原告与被告均正常进户接收房屋，被告杨丽红于2019年9月20日向物业管理单位提出装修申请，期间自2019年11月份至2020年2月份，而该户所在楼宇供热时间为2019年10月15日。子安房地产公司对于上述发现损坏的地热管线完全按照国家相关规定予以施工，验收合格后向原告及被告杨丽红交付，在房屋交付后直至供热以后长达2、3个月的时间内没有发现任何地热管线泄露问题。从时间上看，供热已经过去2个多月，如子安房地产公司施工质量存在问题，在供热之初便会发生泄露，根据相关法律规定及相关验收检验记录可以推定子安房地产公司已经按照合同约定以及国家规定的标准交付了合格的房屋，不存在任何质量问题，在该房屋交付以后发生的地热管线泄露与子安房地产公司无关。本院经审理查明，原告于2017年9月30日购买涉案房屋，2019年8月对该房屋进行装修，装修完毕后尚未入住。被告子安房地产公司认可，被告杨丽红申请装修的时间为2019年9月20日。被告杨丽红自认及其楼上邻居共同证明，其于2019年10月4日开始自己装修，同时在此居住。2019年12月15日上午8点25分，原告得知自家房屋漏水并已漫延至楼下。后经协商，施工人员到楼上即被告杨丽红家中撬开地砖找到了地热管线漏水点。当天对杨丽红家卫生间查找漏水点时未发现瓷砖外表有创伤痕迹。各方对于漏水责任意见相左，形成诉讼。审理另查明，原告在新房入住前一直在哈西纳帕英郡小区租房居住，租期自2018年1月2日至2021年1月2日，租金为3000元/月。案件审理过程中，原告申请对漏水造成的物品损失和修复费用进行了司法鉴定，鉴定意见为：漏水导致的物品修复价值为1662元，由于漏水造成的棚顶、墙面、木门、灯具的装修损失工程造价为21143.9元。庭审中，被告自认该小区交付时间为2019年8月份，地热管线质，地热管线质保期自交付之日起两年内>上述事实有司法鉴定意见书、租房合同、邻居出具的证明、缴费明细及卫生间装修后的视频、装修施工申请表、业主入住登记表、监督检查通知单以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，经审理已查明原告家漏水原因系被告杨丽红家卫生间内地热管线存在漏点。对于该地热管线漏点的产生原因，原告无过错。对于杨丽红是否有过错论述如下：首先，漏水事故发生在开始供暖两个月后，杨丽红家在供暖前已经装修并入住，在此期间并未发生漏水事故；其次，地热管线在，地热管线在房屋交付前已经由子安房地产公司安装完毕并进行封闭装修监督管理方的子安房地产公司并无证据证明杨丽红家在装修时对地热管线进行了改动或实施了其他可致管线受损的行为；最后，根据通识，作为房主从利己及利人的角度必然更加注意保护和审慎使用室内具有较大安全隐患的水、电、气等设施设备，特别是对于新房；综上，无法证明和认定杨丽红对于地热管线漏水存有过错。对于地热管线漏水的责任承担，本院认为，因涉案地热管线尚在质保期内，在现有证据无法证明漏水系房屋交付后人为故意或过失造成的情况下，应由开发商即被告子安房地产公司承担赔偿责任。对于原告的诉诉讼请求处理如下，原告诉请因房屋地暖漏水造成的装修损失21143.9元及家具等物品损失1662元共计22805.9元，有本院依法委托的鉴定机构出具的鉴定意见书予以证明，本院予以支持；原告诉请因漏水导致无法入住造成的租房损失30000元（自2019年12月计算至2020年9月），该期间与漏水事发日至本案开庭日基本一致，且租金价格与同地段同档次房屋租金标准相吻合，该诉请合理、合法，本院予以支持；原告诉请包烧费损失1602元、物业费和电梯费损失2100元，因漏水与否、实际入住与否均不影响该费用缴纳，故本院对于原告该项诉请不予支持。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告哈尔滨子安房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告邹海洋因漏水导致的装修损失21143.9元及家具等物品损失1662元，共计22805.9元；被告哈尔滨子安房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告邹海洋因漏水导致无法入住新房产生的租房损失30000元；驳回原告邹海洋的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1007元，由被告哈尔滨子安房地产置业有限公司承担承担560元、原告自行承担447元；鉴定费8000元，由被告哈尔滨子安房地产置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  王春光二〇二〇年十月二十一日书记员  赵 雪