北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初24802号原告：赵某，男，1983年2月10日出生，汉族，中华人民共和国海事局公务员，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：马洪伟，天津通致纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙学敏，女，1955年10月8日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。被告：董某，女，1981年12月9日出生，汉族，小米公司员工，住天津市。委托诉讼代理人：池影松，北京鹏凯（南昌）律师事务所律师。原告赵某诉被告董某离婚后财产纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人马洪伟、孙学敏，被告董某及其委托诉讼代理人池影松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告婚姻期间共同所有的位于北京市大兴区采育镇阳光波尔多东区1-2-401归原告所有，原告补偿被告455950元；2、被告配合原告办理诉争房屋产权手续，并将产权人登记为原告；3、判决依法分割双方婚姻存续期间夫妻共同财产房租40800元，共计496705元；4、诉讼费被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，2010年4月2日登记结婚，2012年10月20日以原被告二人名义购买北京市大兴区采育镇阳光波尔多东区1-2-401，房屋价款690000元，原、被告首付150000元，贷款540000元，因原、被告感情不和，被告不配合办理房屋产权手续。2019年1月14日，被告起诉离婚，在天津市北辰区人民法院的调解下出具（2019）津0113民初554号调解书，解除婚姻关系，婚生女赵俊湉由原告抚养，但双方未就夫妻共同财产进行分割。被告董某辩称，不同意原告请求。房屋的问题不同意请求判令房屋归被告所有。房租部分不存在这样的事实，诉讼费用由法院依法判决。明确一下房屋是因为被告在北京生活，有实际使用需要，所以提出购买，选择、装修维护管理首付款筹集都是用被告资质购买的，所以应该归被告所有，份额和比例由法院裁判。本院经审理认定事实如下：赵某、董某于2010年4月2日登记结婚，2011年2月15日生育一女赵俊湉，2016年11月20日两人开始分居，2019年2月14日经法院调解离婚。2012年10月20日，赵某、董某作为买受人购买了位于北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地16#住宅楼4层2单元-401（以下简称：涉案房屋），首付款150000元，赵某、董某作为共同借款人，公积金贷款540000元，约定于2013年9月30日前交房，自商品房交付之日起730内转移登记。自2012年12月14日至2019年2月14日，还贷191096元，其中本金70958.19元、利息120125.68元、罚息12.13元，贷款余款469041.81元。涉案房屋尚未办理产权登记，赵某表示涉案房屋价值210万元，董某认为价值190万元，双方对房屋价值、分割未达成一致意见，现涉诉房屋由董某居住。赵某主张分割涉诉房屋内家具、家电、被褥、床罩、衣服等，董某不认可，表示上述被褥、床罩、衣服不存在。董某主张赵某因天津市北辰区的宅基地和房屋拆迁应有夫妻共同财产应予以分割，赵某表示拆迁的是其父母名下的房屋，和原、被告没有关系。2014年10月8日，赵某购买×××比亚迪小客车一辆并登记在其名下，原告主张购买金额18000元，被告主张购买金额20000元，2017年4月6日，董某购买×××大众小客车并登记在其名下，董某提交购车发票、信用卡分期账单，证明车辆购买金额130900元，其中贷款90000元，分36期偿还，证明在离婚后（自2019年3月12日至2020年3月12日，共13期），董某个人偿还贷款32500元，董某主张系夫妻共同债务。赵某、董某认可×××比亚迪小客车、×××大众小客车系夫妻共同财产，董某主张婚后偿还贷款32500元为夫妻共同债务。赵某主张×××大众小客车现价值80000元，董某主张为60000元，赵某、董某对上述二辆小客车的现价值、分割未能达成一致意见，但同意由法庭酌定处理。赵某、董某双方各自提交了其在离婚时的工资明细、公积金账户明细，显示离婚时赵某有工资余额37793.41元、公积金余额12494.03元，董某有工资余额24826.76元、公积金余额90552.42元，董某提交其母亲住院病历，主张其收入用于日常生活、购买车辆及保养、购买保险、为母亲支付医疗费等。赵某提交涉案房屋董某作为出租人的房屋租赁合同复印件2份、治安保证书1份，一份租赁合同租期自2015年10月1日至2016年9月30日，年租金为16000元，另一份租赁合同租期自2017年9月25日至2018年9月25日，年租金为20400元，治安保证书约定期限自2010年10月1日至2020年10月1日，赵某主张2015年10月1日至2016年9月30日房屋租金16000元、2017年3月24日至2020年3月24日期间租金61200元系夫妻共同财产，应由董某给付赵某。董某对上述租赁合同的真实性有异议，不认可涉案房屋有出租，不认可系本人签字，但未提交相应笔迹鉴定申请。董某提交涉案房屋的公积金贷款还款明细，证明离婚后自2019年3月14日至2020年3月14日，其个人偿还房贷28600元，董某主张离婚后偿还的房贷应为夫妻共同债务。董某提交与陈静、赵颖的借据二份以及二人的银行卡明细，陈静系董某的表嫂，其银行卡明细显示每月转账至赵某的账户内，赵颖的银行卡明细显示每月还款到董某的信用卡账户内，主张其每月向陈静借款用于偿还房屋贷款、每月向赵颖借款用于偿还车贷，该借款系夫妻共同债务。上述陈静的银行卡明细只能显示消费、转出明细，未能显示收入、转入明细，且有涂改记录，赵某对上述借据、银行卡明细的真实性、证明目的不认可，其表示董某每月收入一万多，房贷、车贷每月才四千多，根本不需要借款，陈静每次转账至赵某账户内后，陈静账户的余额就及时恢复了，说明上述借款系伪造的。董某提交涉案房屋物业报修记录表、房屋照片、收据二份，主张涉案房屋2019年9月29日因漏水产生维修和修缮，其中2019年10月20日的收据证明因粉刷产生费用10000元，2019年11月15日因购买地板产生费用6600元，董某同时提交物业费收据一张，证明2019年4月28日至2020年4月27日产生物业费等共计2577元，董某主张上述均系夫妻共同债务。赵某不认可上述证据的真实性、证明目的，本案审理过程中赵某主张自2019年10月份以后因董某维修使用涉案房屋，应由董某每月给付赵某房屋使用费1000元。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、实际取得或者应当取得住房公积金等，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。本案中，夫妻存续期间购买的涉案房屋及部分家具家电、×××小客车、×××小客车及原、被告的工资、住房公积金系夫妻共同财产。因涉案房屋尚未取得产权登记，无法通过评估确定其价值，原、被告又未协商达成一致意见，故本院中不宜对涉案房屋及其内的部分家具家电的分割直接进行处理，双方可待涉案房屋取得相应产权登记后另行解决所有权分割事宜，但考虑到涉案房屋作为夫妻共同财产由董某居住、使用的实际情况，赵某主张董某给付一定的房屋使用费符合法律规定，具体给付时间、金额本院酌情予以确定。董某在离婚后（2019年3月14日至2020年3月14日）偿还的房贷28600元系夫妻共同债务，应由赵某负担其中一半即给付董某14300元。关于×××、×××小客车，本院根据车辆登记、购买金额、使用年限、车辆贬值等因素，酌定×××归赵某所有，×××小客车归董某所有，车辆折价款相抵后，由董某给付赵某车辆折价款33500元。董某在离婚后（2019年3月12日至2020年3月12日）偿还×××小客车车贷的32500元系夫妻共同债务，应由赵某负担其中一半即给付董某16250元，该费用与车辆折价款相抵后，董某还应给付赵某车辆折价款17250元。关于工资、公积金分割，本院根据原、被告各自提交其在离婚时的工资、公积金余额，认定赵某应给付董某25143.72元，董某应给付赵某57689.59元，经折抵后，董某还应给付赵某工资、公积金折价款32545.87元。关于涉案房屋的租金、使用费，因2016年11月20日前原被告两人尚未分居，原告主张在此之前的房屋租金缺乏事实依据，本院不予支持。原告虽提交租赁合同系复印件，但考虑到涉案房屋由董某居住、使用的事实，本院对该租赁合同的真实性予以认可，根据租赁合同，涉案房屋自2017年9月25日至2018年9月25日取得租金20400元，应系夫妻共同财产，应由董某给付赵某一半即10200元。治安保证书无法证实涉案房屋实际租赁情况，故本院对赵某主张分割的其他租金不予支持。同时，董某为修缮涉案房屋产生的支出、交纳物业费等亦应作为夫妻共同债务，根据董某提交的证据，本院认可19177元，应由赵某负担一半即给付董某9888.50元。综合考虑董某在离婚后（2019年3月14日至2020年3月14日）偿还的房贷数额、董某应给付赵某的租金数额、赵某应给付董某上述修缮房屋、交纳物业费的数额相抵后，本院认定赵某还应给付董某13988.50元。赵某主张自2019年10月起，董某每月给付其使用费1000元，考虑到涉案房屋当时修缮存在影响居住的情况及涉案房屋虽由董某居住、使用，但不完全等同于租赁合同纠纷等因素，本院酌定自2020年1月份起董某每月给付赵某房屋使用费900元为宜。董某主张的拆迁利益及向陈静、赵颖的借款，因涉及案外人利益，且案外人未到庭协助调查，不宜在本案中直接作出认定并处理，如有争议，可另行解决。赵某主张的被褥、床罩、衣服等，因未举证证实，故本院对分割请求不予支持。如原、被告还有其他未分割的夫妻共同财产，可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：位于北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地16#住宅楼4层2单元-401由董某居住使用，董某自2020年1月1日起至赵某、董某对上述房屋的所有权分割完毕之日止，每月30日前给付赵某房屋使用费900元（于本判决书生效后十日内履行）；赵某给付董某13988.50元（于本判决书生效后十日内履行）；登记在董某名下的×××大众牌小客车归董某所有、登记在赵某名下×××比亚迪牌小客车归赵某所有，由董某给付赵某车辆折价款17250元（于本判决书生效后十日内履行）；董某给付赵某工资、公积金折价款32545.87元（于本判决书生效后十日内履行）；驳回赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1484元，由赵某负担742元（已交纳），由董某负担742元（于本判决书生效后七日内给付赵某）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民人民法院。审判员  郭艳飞二〇二〇年十月九日书记员  高惠军