江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0282民初8426号原告：江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会，住所地宜兴市徐舍镇烟山村下庄村，统一社会信用代码54320282K11704981B。法定代表人：吴洪，该村委会书记。委托诉讼代理人：陶勇，宜兴市氿西法律服务所法律工作者。被告：刘洁，男，1963年6月20日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：仇志伟，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。被告：宜兴市徐舍镇鲸塘诚庄空心砖厂，住所地宜兴市徐舍镇烟山村诚庄，统一社会信用代码92320282MA1R0KCP9T。经营者：丁跃刚，男，1970年9月27日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：仇志伟，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。原告江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会（以下简称烟山村委）与被告刘洁、宜兴市徐舍镇鲸塘诚庄空心砖厂（以下简称空心砖厂）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告烟山村委的诉讼代理人陶勇，被告刘洁、空心砖厂及其共同诉讼代理人仇志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟山村委向本院提出诉讼请求：1、判令刘洁、空心砖厂立即支付租金61万元及逾期还款利息(以29万元为基数自2016年9月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以32万元为基数自2020年9月1日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);2、判令刘洁、空心砖厂承担违约金1万元；3、本案诉讼费用由刘洁、空心砖厂承担。诉讼过程中，烟山村委撤回诉讼请求第一项中逾期付款利息部分的请求。事实和理由：2011年9月18日，双方经协商签订土地租赁协议1份，约定双方权利义务，其中租赁期限为5年，刘洁、空心砖厂每年应交各项上交款，其中第一、二年为5万元/年，第三、四、五年为8万元/年，共计34万元。期间，刘洁、空心砖厂未能按约支付上交款，仅支付5万元，尚欠29万元。之后，2016年9月1日至2020年8月31日期间，双方虽未签订书面合同，但双方就上交款同意按每年8万元继续上交，期间租金为32万元，刘洁、空心砖厂也未履行上交义务。综上，刘洁、空心砖厂共结欠租金61万元。同时，因刘洁、空心砖厂未能按约付款，已经构成违约，其还应承担违约金1万元。被告刘洁、空心砖厂辩称，1、对刘洁租赁丁跃刚经营的空心砖厂并使用涉案土地的事实没有异议；2、除烟山村委自认收到其支付的5万元租金外，烟山村委下属生产队从其处直接领取土地租金5.4万元，应在应付租金中革除；3、同时，其在经营期间多次为烟山村委垫付各项费用合计60万元，且该费用烟山村委时任领导均认可在应交土地租金中革除。综上，其不欠烟山村委任何租金，请求驳回烟山村委的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年9月18日，甲方烟山村委与乙方刘洁、空心砖厂签订《土地租赁合同》1份，约定：“1、甲方将位于徐舍镇烟山村诚庄码头的土地出租给乙方，四周靠址：东前村河，西以路为基线直线，南到前庄、诚平组田，预留3米路（从西面路至原轧石厂办公室），北路。详见甲、乙双方认可的平面图。…出租期限为5年，自2011年9月1日起至2016年8月31日止，租金为每年的土地租金，乙方按照政府收取的土地租金的规定的下限（面积按实际使用面积）计算向甲方支付土地租金。第一年、第二年每年收取5万元，第三年开始每年按8万元人民币计算上交。支付办法为年套年提前一年交，即第一年的租金在签订本合同时一次性付清，以此类推。乙方一次性上缴甲方防污染押金10万元，如因污染造成停工停产，直至停业，押金不予退还，并由乙方赔偿相应损失。…违约责任为违约方支付守约方违约金10万元。上述《土地租赁协议》签订后，烟山村委按约交付了涉案租赁土地，刘洁共支付租金5万元，并使用涉案租赁土地至今。以上事实，有烟山村委提供的《土地租赁合同》、平面图及本院庭审笔录等证据在卷佐证。审理中，刘洁、空心砖厂为证明其抗辩主张，提供了以下证据：证据1、2020年6月10日丁某1、丁某2出具的说明1份，载明：自2011年至2019年刘洁（诚庄空心砖厂）共支付原诚庄村前庄组、诚平组土地租金伍万肆仟元正（6000元／年）。刘洁、空心砖厂据此主张其共支付烟山村委下属生产队前庄组、诚平组土地租金5.4万元。烟山村委质证后认为，对该证据的真实性没有异议，但关联性由法院依法认定。证据2、2015年6月9日宜兴万事达路桥工程有限公司(以下简称万事达公司)出具的收款收据1份，该收款收据载明的交款人（单位）为宜兴市徐舍镇烟山村，款别处空白，摘要为道路工程款，金额为261748元。刘洁、空心砖厂据此主张其为烟山村委垫付道路工程款261748元。烟山村委质证后认为，对该证据的真实性没有异议，但关联性由法院依法认定。审理中，刘洁、空心砖厂申请证人丁某1、丁某2到庭作证。证人丁某1陈述，他现任烟山村前村组生产队长，涉案租赁土地全部是其组里的土地，原来是属于两个组,现在两个组已经合并成一个了，原轧石厂也是用的涉案土地，厂长丁小元定下来的规矩，给每个组3000元一年，他们两个组收到6000元一年，9年计54000元，他认为村里收的上交款应该返还部分给他们组，村里没有返还，他们自己直接到刘洁处领取的，他们认为该部分钱应该在刘洁上交款中革除，当时的村书记许建明也知道这个情况的，他们领取的钱都分给本组村民了，按照现在村里的算每亩应该有600元，他们现在只收6000元一年。证人丁某2陈述，他现在是普通村民，之前是前庄组负责与村里联系的。涉案土地之前是诚平组、前庄组的，刘洁使用后交给每个组3000元租金，当时他记得他们组里和村里有协议的，具体内容他不清楚，不是他经手的，大概内容是他们每个组可以收3000元，他们前庄组里是按人头按田亩分配，协议在哪里他也不清楚。钱他没有经手，但他知道2011年开始到2019年每年钱都到位的。最早是村里要发钱给他们，后来是他们自己直接向刘洁收，省得转一道弯。烟山村委质证后认为，对丁某1、丁某2陈述的收到刘洁5.4万元的真实性没有异议，但对与本案的关联性由法院依法认定。刘洁、空心砖厂质证后认为，丁某1、丁某2是烟山村委下属小组负责人，其行为足以代表原告的行为，丁某1、丁某2到其处领取的款项性质就是涉案土地的租金，该租金理应从其应付租金中革除。审理中，刘洁、空心砖厂就以下事实申请本院调查：1、2011年至2019年烟山村委下属生产队诚平队、前庄队自其处直接领取涉案土地租金5.4万元；2、2014年烟山村委委托万事达公司对宜兴市烟山村诚庄桥至空心砖厂路段进行改造，合计工程款911748元，其中烟山村委向其筹集资金30万元，其为烟山村委垫付261748元；3、2013年为便于水产养殖户通行，烟山村委要求在其单位附近浇筑长203米、宽3.1米、厚0.2米的混凝土道路，其花费约7万余元；4、2012年，其出资20余万元对其单位附近河道进行疏浚，后水利部门拨款7万余元，该款烟山村委未补偿给其；5、2011年至2016年，烟山村委为乡村道路改造，向其领取价值4万余元的石料未支付货款。审理中，烟山村委与刘洁、空心砖厂对2016年9月1日起租金标准按8万元/年计算无异议。本院认为，关于刘洁、空心砖厂提出的烟山村委下属生产队从其处直接领取5.4万元租金在本案中革除的主张，因该领款行为事先无烟山村委的书面委托，事后也未得到烟山村委的追认，故刘洁、空心砖厂的该主张，于法无据，本院不予采纳。关于刘洁、空心砖厂提出的其为烟山村委垫付道路工程款261748元在本案中革除的主张，因与本案不属于同一法律关系，且烟山村委也未同意在租金中革除，故刘洁、空心砖厂的该主张，本院不予采纳，刘洁、空心砖厂可另案主张权利。关于刘洁、空心砖厂提出的调查申请，均不属于法院调查的范围，故本院不予准许。烟山村委与刘洁、空心砖厂作为平等的民事主体，双方签订的《土地租赁合同》合法有效，受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金。烟山村委与刘洁、空心砖厂签订的《土地租赁合同》，刘洁、空心砖厂应支付烟山村委2011年9月1日至2016年8月31日止按前两年5万元/年，后三年8万元/年，合计34万元的租金，现刘洁、空心砖厂仅支付5万元，尚欠29万元，刘洁、空心砖厂应当支付烟山村委。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。烟山村委与刘洁、空心砖厂之间签订的《土地租赁合同》于2016年8月31日租赁期间届满后，刘洁、空心砖厂在2016年9月1日至2020年8月31日期间继续使用租赁物，烟山村委没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现双方对2016年9月1日起的租金标准按8万元/年计算无异议，本院予以确认。故2016年9月1日至2020年8月31日止的租金应为8万元/年×4年=32万元。因《土地租赁合同》约定“支付办法为年套年提前一年交，即第一年的租金在签订本合同时一次性付清，以此类推”，故2011年的租金应于2011年9月18日支付，2012年起的租金均应于每年9月1日前支付。综上，刘洁、空心砖厂合计结欠烟山村委租金61万元，该款刘洁、空心砖厂应当支付烟山村委。因刘洁、空心砖厂未能按约支付租金，已经构成违约，烟山村委请求刘洁、空心砖厂按照合同约定承担违约金1万元，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、刘洁、宜兴市徐舍镇鲸塘诚庄空心砖厂于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会租金61万元。二、刘洁、宜兴市徐舍镇鲸塘诚庄空心砖厂于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会违约金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5000元（已减半收取），由刘洁、空心砖厂负担。烟山村委同意其预交的诉讼费用5000元由刘洁、空心砖厂向其直接支付，本院不再退还，由刘洁、空心砖厂在本判决生效之日起十日内向烟山村委支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  褚学超二〇二〇年十月二十八日书记员  邵 珏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。