江苏省苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初9115号原告：苏州工业园区新欣物业管理有限公司，统一社会信用代码91320594728009788X，住所地苏州工业园区唯亭镇葑亭大道****。法定代表人：罗兴元，总经理。委托诉讼代理人：戴于乐，江苏尚韬律师事务所律师。被告：苏州吴氏万家企业服务有限公司，统一社会信用代码913205945737916121，住所地，住所地苏州工业园区唯亭街道金陵西路****楼**iv>法定代表人：吴常银。原告苏州工业园区新欣物业管理有限公司（以下简称“新欣物业”）与被告苏州吴氏万家企业服务有限公司（以下简称“吴氏万家公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告新欣物业委托诉讼代理人戴于乐、被告吴氏万家公司法定代表人吴常银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新欣物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠物业费62729元及资金占用利息3879元（按照年利息6%暂计算至2020年4月30日，请求计算至实际支付之日），暂合计人民币66608元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉请金额为物业费52729元及资金占用利息2429元(按照年利息6%，暂计算至2020年4月30日，请求计算至实际支付之日)，合计人民币55158元。事实和理由：原告向被告租赁使用的位于苏州工业园区唯亭镇东区金陵3205西路882号东亭商城合计3292.28平方米的房屋提供物业服务。2017、2018、2019年度，被告应缴纳物业费共计115229元，但被告只支付了62500元，尚欠物业服务费52729元。另房屋租赁合同约定被告需在每个季度的前一个月支付下个季度的物业管理费，故被告应向原告资金占用利息。吴氏万家公司辩称：物业做的不好，东亭商城物业管理存在问题，被告2018年物业费已缴纳完毕。2019年起共支付35000元，已足额支付2019年1至11月的物业费。本院经审理认定事实如下：被告吴氏万家公司与苏州工业园区唯亭镇东亭富民投资有限公司（唯亭镇东亭社区富民合作社）签订多份《房屋租赁合同》，被告吴氏万家公司所租赁的东亭社区商住楼4号楼8套房产（584平方米）、7号楼2单元24套房产（1448.88平方米）、7号楼1单元21套房产（1259.4平方米），面积共3292.28平方米，租赁期自2015年至2021年，最后一期房屋租赁合同均约定由被告交纳物业管理费，物业管理费为1元每平方米每月，物业费由物业公司收取，租金及物业费均为一季度一付。苏州工业园区唯亭镇东亭富民投资有限公司与原告新欣物业签订《采购合同书》向原告采购物业服务，服务期为2016年12月1日至2019年11月30日，物业服务费为1元每平方米每月，向承租人收取。新欣物业已于2019年11月30日撤场。另查明：原告新欣物业于2018年7月23日出具物业费发票两张，其中一张金额6000元，备注2017年物业费予缴6000，为被告吴氏万家公司于2018年7月14日微信支付原告新欣物业会计的6000元；另一张金额为50000元，备注2015.7.1-2017.12.31日物业费予缴（4月12日缴4万+加5月10日缴1万）。原告新欣物业于2019年1月30日出具物业费发票一张，金额为15000元，备注2018年物业费予缴15000元；2019年6月19日出具物业费发票一张，备注2018年物业费予缴10000元。2019年10月8日出具收据一张，金额为10000元，新欣物业称实际支付时间为2020年，未开具发票。被告吴氏万家公司提交现场图片、行驶证复印件等称，物业管理混乱，且新欣物业撤场后车辆无法进出，预收的停车费未予以退还。新欣物业认为被告提供的照片真实性无法确认，原告已经按照合同约定提供了物业服务，承租人应当缴纳物业费。被告吴氏万家公司提交手机截图，截图显示2018.1.1-2018.12.31物业费共39507.36元，物业费39507.36-已缴25000元=还欠14507.36元；2019年1.1-2019.12.31日物业费39507.36元。被告吴氏万家公司称新欣物业会计曾就2018年及2019年物业费结欠至吴氏万家公司商谈。原告新欣物业对此三性不予认可。以上事实，有采购合同书、房屋租赁合同、物业费发票、收款收据、微信截图、现场照片、驾驶证照片、手机截图等证据附卷佐证，且经当庭质证，本院予以确认。本院认为，当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。原告新欣物业提供物业服务,被告吴氏万家公司作为承租人理应缴纳相应的物业服务费。至于被告吴氏万家公司提出的物业服务缺陷问题，未提供证据以证实其主张，对该抗辩意见本院不予采信。关于物业费，原告新欣物业主张被告吴氏万家公司已支付2017年物业费25000元，仍结欠12007元（3292.28×1×12-27500）。新欣物业提供的2018年7月23日出具的物业费发票备注2015.7.1-2017.12.31日物业费予缴，且其后缴纳的物业费备注为2018年物业费予缴，本院认为，根据发票的备注物业费缴纳时间段，可视为截至2018年7月23日，被告2017年12月31日之前物业费已缴纳完毕。故对于原告主张的2017年结欠物业费，本院不予支持。被告吴氏万家公司主张2018至2019年11月的物业费已经付清，其应当承担举证责任予以证明，否则应承担不利后果。根据新欣物业出具的发票，被告于2019年1月起缴纳的25000元均备注为2018年物业费予缴，被告收取发票后亦未向原告提出异议，应视为其对于该款项为2018年物业费性质的确认。双方确认其后吴氏万家公司又支付物业费10000元。被告吴氏万家公司未提供证据证明双方已就打折事宜达成一致，故本院认为被告2018年至2019年11月物业费共结欠40722.44元（3292.28×1×12-25000-10000+3292.28×1×11）。关于资金占用利息，本院认为被告吴氏万家公司未按照合同履行付款义务，应当承担相应的违约责任，未约定违约金的可以按照同期银行贷款利率进行计算，本院经核算资金占用利息为745元（暂计算至2020年4月30日，其后以40722.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州吴氏万家企业服务有限公司于判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区新欣物业管理有限公司物业费40722.44元、资金占用利息745元（暂计算至2020年4月30日，其后以40722.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）。二、驳回原告苏州工业园区新欣物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费733元，由被告苏州吴氏万家企业服务有限公司负担418元，原告苏州工业园区新欣物业管理有限公司负担315元。被告应负担之款项原告已预交，本院不再退还，由被告苏州吴氏万家企业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 吴海锋二〇二〇年十月十六日法官助理 曹继红书 记 员 施 昌拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。