广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终7627号上诉人（原审被告）:盘善斌，男，瑶族，住广西富川瑶族自治县。上诉人（原审被告）:盘胜花，女，瑶族，住广西富川瑶族自治县。两上诉人共同委托诉讼代理人：卫宏，广东真善美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张粤，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：殷建，广东都汇律师事务所律师。上诉人盘善斌、盘胜花因与被上诉人张粤房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606民初3786号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。盘善斌、盘胜花上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回张粤的全部诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由张粤承担。事实与理由：一、一审法院认为盘善斌、盘胜花与张粤有关垫资赎契的约定不明是错误的。盘善斌、盘胜花与张粤签订《房屋买卖合同》已经明确约定由张粤负责垫资赎契并承担相关的利息和手续费。盘善斌、盘胜花通过经纪方佛山市和某辉煌房产代理有限公司（以下简称和某公司）出售案涉房屋时，协商将定金改为50000元，但条件是由张粤负责垫资赎契并承担相关的利息和手续费（盘善斌、盘胜花的房屋尚有贷款没有偿还完毕）。中介工作人员黄某瀚在《房屋买卖合同》第八条第2点注明“买方协助卖方还款，以垫资赎契方式（第三方）”。黄某瀚在一审出庭作证时陈述：“中介公司的售后人员包括曾某娣、李某萍。合同第八条手写部分是由证人黄某瀚书写。垫资契约方是第三方是指找第三方垫资公司，买方协助卖方还款是指由买方替卖方垫资，利息由买方支付。过桥赎楼一般需要双方到场并提供相关材料，如果是由卖方自行解决，通常会写明垫资赎楼是由卖方自行解决”。谢某东陈述如下证言：“买卖双方签订的合同手写部分是黄某瀚写的。该部分不是谢某东写的，具体情况谢某东是清楚的，是由买家找垫资公司垫资赎楼，垫资款的利息由买家承担”。上述二位证人出庭作证充分证实了双方关于垫资赎契的约定是明确的。二、盘善斌一直积极履行合同义务。盘善斌、盘胜花的房产证要到2019年9月15日才满二年，为了让张粤在过户时少缴些税，盘善斌、盘胜花与张粤在2019年3月17日签订《房屋买卖合同》将过户时间写成2019年9月20日。从合同签订到过户有6个月的时间，盘善斌、盘胜花根据中介的安排于2019年7月开始向贷款供楼的银行申请提前还贷，这与和某按揭进度群微信聊天记录第二页2019年7月11日的记录“404业主说今天去申请还款，他问了银行给他做贷款的那个人，说要提前一个半月申请，所以他去申请了”可以证实。在曾某娣与张粤的微信聊天记录中第五页2019年9月25日曾某娣称“业主这边也是很善良诚心的，他当时也是配合您这边满两年，省了几万的税费。以这套房子满两年来说，1550000元的价格确实也是秒签的了，您这边如果觉得这套房子值的话，真的可以考虑一下帮还，当时业主从3月份到现在9月份也是为了配合您满两年，您这边也可以退一步”，证实盘善斌、盘胜花履行合同的诚意。张粤无法提供垫资赎契的资金，后由中介联系第三方来垫资赎契时，盘善斌、盘胜花按照中介的要求提供了相应资料。第三方垫资公司审核通过后，中介通知张粤，张粤却借故不来签名，导致交易无法完成。在2019年9月、10月、11月、12月盘善斌、盘胜花多次联系中介和张粤希望尽快办理过户，相反张粤从未主动联系盘善斌、盘胜花协商尽快办理房屋赎楼及过户手续。自2019年9月20日至2019年12月，中介工作人员曾某娣、李小姐仍在努力联系买卖双方，努力促成交易过户，但由于张粤的违约，导致最终无法交易过户。三、曾某娣与张粤的微信聊天记录证实是张粤怠于履行义务，最终导致房屋交易无法进行，张粤的违约行为明显，构成违约。从和某按揭进度群微信聊天记录可以发现张粤履行合同不积极，且早有解约的意向。和某按揭进度群微信聊天记录证实张粤在2019年8月因为贷款银行给的贷款额度只有1350000元，没有达到其申请的1410000元，其拟换贷款银行，但自身的资金不够，其已准备解除房屋买卖合同。四、张粤涉嫌炒楼。张粤在和某公司签订了五份《房屋买卖合同》，分别购买了五套房屋，但没有一套成功办理过户手续。从张粤提交的《个人购房担保借款合同》可看出，借款人不是张粤，而是梁某坤。从盘善斌、盘胜花提交的中介员工曾某娣与张粤的聊天记录和和某按揭进度群微信聊天记录中可看出，张粤在经纪方和某公司以买家的身份签订了至少五份《房屋买卖合同》，分别购买了19座401房、19座404房、3座2402房、202房、1103房。其中19座401房原定于2019年6月20日过户，在中介及业主再三催促下，张粤也是一直拖着没有过户。也许是房地产的价格下滑，张粤见无利可图，借故不履行义务，在盘善斌、盘胜花的房屋过户日期之前，张粤还通过中介要求盘善斌、盘胜花降低房价，但盘善斌、盘胜花予以否决。综上所述，张粤明显存在违约行为，请求二审法院依法查明事实，支持盘善斌、盘胜花的上诉请求。张粤辩称，黄某瀚的证人证言不具有真实性，房地产买卖合同第八条约定的内容不确定，理由如下：一、案涉房屋买卖合同由和某公司作为中介，先后由谢某东、黄某瀚、曾某娣员工跟进具体事项。谢某东负责促成买卖双方洽谈成功，谢某东辞职后与黄先生进行交接，由黄先生负责签合同，黄某瀚辞职后交接给曾某娣跟进后续的贷款事宜。黄某瀚提供的证人证言认为案涉房屋抵押贷款由买方负责向第三方垫资公司借款偿还。谢某东的证人证言表示不清楚房屋买卖合同第八条约定的内容。曾某娣与盘善斌的微信聊天记录（2019年9月21日）认为案涉房屋的抵押贷款由盘善斌负责向第三方垫资公司借款来偿还。可见，黄某瀚的证人证言与和某公司前后负责跟进的两位员工的观点相冲突，该证人证言的真实性不能让人信服。二、如果房屋买卖合同第八条约定的真实意思为买方负责向第三方垫资公司借款解除抵押，则买卖双方必然要对买方承担偿还案涉房屋抵押贷款之后的事宜进行安排。即双方在合同第四条B项下第③剩余房款中的金额不应为1410000元。或在该合同第十九条有这样的文字表述“买方偿还该房屋抵押贷款的金额，在买方按揭贷款1410000元到达盘善斌浦发银行账号621**********295后，卖方应将买方代卖方垫付的房屋抵押贷款（实际金额以还贷数据为准）划入买方银行账号或者第三方垫资公司账户”。事实上，在签合同时根本不能做出这样的安排。因为，盘善斌浦发银行账号621**********295是在买方办理《个人购房担保借款合同》时才提交，按揭贷款的时间要晚于签房屋买卖合同的时间。而在（2020）粤0606民初3567号案件庭审过程中，殷建律师向盘善斌发问：如果你房屋的抵押贷款是买方负责向第三方垫资公司借款来偿还，你方对买方替你偿还的40多万元有何安排？盘善斌回答：将在买方支付给他的后期购房款中扣除。殷建律师继续提问：“合同中有没有这样的表述或者你有没有证据证明?”盘善斌说:“没有”。因此，和某公司前员工黄某瀚的证人证言不具有真实性。而张粤诉盘善斌、盘胜花房屋买卖合同纠纷案[案号（2020）粤0606民初3786号]开庭时，就买方代替卖方偿还案涉房屋抵押贷款后如何偿还该部分款项时，盘善斌回答：第三方垫资公司有盘善斌的银行卡和密码，买方后期贷款1410000元中扣除案涉房屋贷款40多万元后资金直接进入第三方垫资公司掌握的盘善斌银行卡中，然后由垫资公司划走。盘善斌这次的表述与（2020）粤0606民初3567号的表述不一致。实际上，买方的后续购房款是进入浦发银行盘善斌的账号621**********295中，并不进入第三方垫资公司掌握的盘善斌账号中。两个账号之间的资金链是断开的。因此黄某瀚的证人证言是不真实的。三、在（2020）粤0606民初3786号案中，盘善斌、盘胜花作为被告提交了和某中介公司曾某娣与盘善斌的微信聊天记录（二），主要内容为：盘善斌要求曾某娣补充原合同缺陷、内容不明确有歧义等部分内容。由此可以看出，盘善斌、盘胜花是心虚的，房屋买卖合同第八条的约定有歧义，中介公司黄某瀚的证人证言是不真实的。四、张粤提交其它中介公司的两份二手房屋买卖合同，该两份房屋买卖合同中关于卖方房屋抵押贷款如何偿约定卖方偿还，并不是黄某瀚所说的行业惯例，证实黄某瀚的证人证言是虚假的。综上，房地产买卖合同第八条约定的内容是不确定的，张粤没有义务代替盘善斌、盘胜花清偿案涉房屋的抵押贷款，张粤并未违约，应驳回盘善斌、盘胜花的上诉请求。张粤向一审法院起诉请求：1.盘善斌、盘胜花向张粤双倍返还定金100000元；2.盘善斌、盘胜花返还张粤垫付的按揭费用17000元；3.盘善斌、盘胜花承担本案律师费12000元；4.盘善斌、盘胜花承担本案诉讼费。一审法院认定事实：位于广东省佛山市顺德区****的房产的登记权利人为盘善斌、盘胜花，共有情况为共同共有。2019年3月17日，盘善斌、盘胜花在卖方/委托代理人处签名并捺印，张粤在买方/委托代理人处签名并捺印，和某辉煌公司在经纪方加盖公章，黄某瀚在经纪方下经办人处签名，签订《房地产买卖合同》，载明：卖方盘善斌、盘胜花，买方张粤，经纪方和某辉煌公司；买卖之物业地址为广东省佛山市顺德区19座404号；该物业之成交价为人民币1550000元；买卖双方一致同意按银行按揭付款方式支付楼款并办理交易手续；定金人民币50000元，须于签署本合同时付清；首期房款90000元，于办理过户转名递件手续当天付清；剩余房款1410000元于交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方提供的账户，如果银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额由买方于办理交易过户手续当天以现金或转账的方式补足给卖方；该物业现时之抵押状况属于抵押中，欠款额以卖方银行实际欠款为准，还款及注销抵押方式为手写字体“买方协助卖方还款，以垫资赎契方式（第三方）”；买卖双方须于签署本合同之日起20个工作日内，按银行要求提供齐全办理按揭贷款申请所需的相关资料给银行，并按银行要求签署申请银行按揭贷款所需的相关文件；买方贷款审批通过及卖方结清贷款并注销抵押之日起7个工作日内买卖双方须到当地房管部门办理该物业过户转名递件手续；本次交易买卖双方须于2019年9月20日前到当地房管部门办理该物业过户转名递件手续；经买卖双方友好协商确定，买方有权指定人来办理银行按揭，交易过户递件等手续。2019年3月17日，张粤通过手机银行向曾仙养转账40000元，附言“金域天下19.404托管定”。同日，张粤通过手机银行向盘善斌转账10000元，附言“购房定”。2019年3月17日，盘善斌、盘胜花在收款人签章处签名并捺印，出具收款收据一份，载明：盘善斌、盘胜花是位于佛山市顺德区****物业之合法产权或合法委托人，现收到承购方张粤承购该物业之购房定金人民币50000元，以银行实际到账为准。2019年9月9日，梁某坤在借款人及抵押人处签名并捺印，上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行在贷款人处加盖公章，签订《个人购房贷款担保合同》及补充协议，约定上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行向梁某坤提供金额为1350000元的贷款，用于购买案涉房产，并约定以案涉房产为借款设立抵押担保。2019年9月24日，张粤与盘善斌通过电话沟通案涉房屋买卖相关事宜。盘善斌说：“现在20多号了，我们的房子过户的事情，你这边是个什么状况？”张粤说：“你不赎楼，我怎么过户？”盘善斌说：“不是我不愿意去赎楼，当时我们…”张粤说：“你只要提供资料，我们介绍过桥公司就行了，好吧。你把资料准备好，因为过桥公司要收你的资料，审核了然后才会拿钱出来赎楼。利息我可以给，这个你放心，但是过桥需要办的手续你还是要办的，懂了吗？”盘善斌说：“应该是这样的情况吧，张总，因为，我也问过，我有朋友他是做融资垫资的，他们说像这种如果是你找到的，就是你负责出这些费用，应该是根据你的资料而不是提供我的资料。”张粤说：“当时都同意的，是找人家来借钱，我来给利息，是不是，对吗？老板，是你要赎楼，不是我要赎楼啊！”盘善斌说：“我知道啊，当时不是讲了吗，垫资这些钱是你负责去找的，对不对？”张粤说：“我负责去找没问题啊，我找融资你不去递交资料给人家，你怎么去融资？”盘善斌说：“那我去递交资料给人家，是不是我去借呢？”张粤说：“那肯定是你去借，不是你借难道是我借？开玩笑！那利息是我来付的嘛，这很正常。”盘善斌说：“当时大家都同意了是你去借的。”张粤说：“上面写的很清楚了，就是我们协助。”盘善斌说：“当时协议我也没有认真看，我就签了。为什么呢？就基于我们三方的沟通。”张粤说：“我不帮你介绍赎楼公司了吗？你得提供资料去签名啊老板。你不签名，那还款在哪里？”盘善斌说：“那如果是我提供资料，那不就变成我去借？”张粤说：“那肯定是你去借，难道我去借？我只是协助而已！”盘善斌说：“那这个东西当时是你去借的。”张粤说：“什么我去借？谁说我去借？你哪个耳朵听到我去借的？”盘善斌说：“当时，我、你、中介三方一起达成共识的。”张粤说：“当时，我们三方在一起说的很清楚了，这个钱你可以找人来借，我出利息，2分以内。我当时说的很清楚，如果你找不到，也可以我这边去找，是不是？所以才写了一句话，买方协助…”2019年9月24日，张粤向盘善斌发送如下内容的手机短信：“盘先生您好，因为您不愿意办理赎楼手续，导致我们的买卖合同不能在合同期内正常交易过户，现我方要求您马上办理赎楼手续，否则我方将通过法律来维护自身的合法权益。”2019年9月30日，张粤向盘善斌发送如下内容的手机短信：“金域天下业主盘先生，您好，我方早已经找到第三方赎楼垫资的公司为您提供垫资赎楼服务，因为您在合同日内一直不肯配合第三方的垫资赎楼手续，导致合同不能正常交易过户，现在我再给您一次机会，马上和我方提供的第三方赎楼公司联系办理赎楼手续，否则，我方将与您解除该买卖合同，并连起诉您追讨您的违约责任？9月30号18:00前给我明确的答复。”2019年10月23日，张粤与盘善斌再次通过电话沟通案涉房屋买卖相关事宜。盘善斌说：“张总，你看，当时中介是9月12号通知我去拿垫资资料是不是，那我也要时间啊，对不对？”张粤说：“什么9月12号啊，8月份已经通知你了。”盘善斌说：“9月12号中介短信通知。”张粤说：“你是不配合，你是很不配合。”盘善斌说：“9月12日通知我拿垫资资料，我是不是需要时间？”张粤说：“这个我不知道，反正我8月份已经把同贷书发给中介了。我们已通知中介可以赎楼了。”2019年11月17日，张粤与盘善斌再次通过电话沟通案涉房屋买卖相关事宜。张粤说：“提供什么资金吗，我要提供什么资金给你吗？我只是协助你去赎楼，我介绍过桥公司你不去办手续，你问我这个，好奇怪！”盘善斌说：“我已经办好！你要付利息付手续费啊！”张粤说：“什么手续费啊？你又扯这个什么东西啊？”和某辉煌公司的工作人员曾某娣通过微信与盘善斌沟通过案涉房产买卖的相关事宜。2019年9月12日，曾某娣说：“盘先生，您这边准备一下资料，身份证、户口簿、结婚证、个人详细版征信、房产抵押合同、房地产证复印件，买家那边去安排垫资。”2019年9月21日，曾某娣说：“盘先生，因为这个合同上过户日期也到了，也是写着以垫资赎楼的方式还款的，这个还款是一定要还的，如果一直没有办法解决的话，买家真要追究起来，这个情况对您是不利的。我建议您这边可以走垫资赎楼的方式去还这笔款，从而完成这笔交易。”盘善斌于当天下午回复：“曾小姐您好，我们当时已经和买家协商好了，并且也双方都同意，是买方负责，找资金赎楼，你要明白这个事实情况，如果你对整个过程和事实情况不了解，希望你对整个事情详细了解，或者说你对业务不懂。经过几次和你沟通，我感觉你的业务能力非常差，表达能力非常有问题，你要清楚明白你作为中介的身份，哪些话是该说的，哪些话不该说，我们要对自己说的每一句话负责。”2019年9月25日，曾某娣说：“盘先生，客户那边回了，说他根据合同上写的协助您这边走垫资。他问您这边同意通过第三方垫资来协助还款吗？”盘善斌于当天下午回复：“当时双方协议并同意由买方负责赎楼，买方支付所有产生的费用，买方提供赎楼资金，我去赎楼。”2019年9月29日，盘善斌说：“曾小姐你好，现在是因为买家提供不了资金给我赎楼，导致现在一直没有过户，我现在是要求买家出来签订补充协议，否则的话其他事情就很难继续下去。因为他这种人不守信用，张粤这个人没有一点诚信，所以说我要求买家出来签订补充协议，如果9月份不把这个补充协议签下来，10月份我就开始走法律程序，起诉中介不作为和买家张粤，谢谢！”2019年9月29日，曾某娣说：“金域天下业主盘先生，您好，我方早已经找好第三方赎楼垫资的公司为您提供垫资赎楼服务，因为您在合同日内一直不肯配合第三方的垫资赎楼手续，导致合同不能正常交易过户，现在我再给您一次机会，马上和我方提供的第三方赎楼公司联系办理赎楼手续，否则，我方将与您解除该买卖合同，并连起诉您追讨您的违约责任，9月30号前给我明确的答复！盘先生，晚上好，这个是业主发来信息。”2019年10月17日，曾某娣说：“盘先生，我把这个案件转交给我同事了，我下个月要辞职了，您这边的情况我跟李小姐那边说了。”2019年10月20日，盘善斌说：“曾小姐您好！请问买主张粤的贷款合同出来后，是什么时间通知告诉你的？是什么时间发给你的？”曾某娣说：“12号。”和某辉煌公司的工作人员李小姐通过微信与盘善斌沟通过案涉房产买卖的相关事宜。2019年10月17日，盘善斌说：“李小姐你好！买主张粤那边是什么情况？我这边早在14日前就已经把垫资赎楼资料准备好了并已经通过审核，你们中介多次联系买主张粤，他不愿意协作配合办理过户相关工作，是吗？”李小姐说：“他不愿意支付利息和手续费，说照合同走。”2019年10月29日，李小姐说：“现在张粤那边要自己找垫资公司，他觉得我们找的麻烦。”盘善斌说：“请问早已协商好并同意支付的垫资赎楼的利息或手续费等费用，他现在仍然继续同意支付是吗？”李小姐说：“没说。”盘善斌说：“那麻烦你约他完善合同缺陷补充协议。”2019年10月30日，盘善斌说：“在第八条，写明利息及费用全部由买方支付。”李小姐说：“不可能加上去，你要我加我就不做这份合同了，我是在原有的基础上去改。”盘善斌回复：“好。”2019年10月20日，盘善斌说：“如果买主有诚意买，就完善协议，抓紧时间继续办理相关工作，如果买主不买了，就协议如何解除合同。”2019年11月28日，李小姐说：“张先生今早让我催您办理赎楼还款手续。”盘善斌说：“李小姐，请问买主张粤那边有没有办理完垫资手续，支付了垫资利息及相关费用没有？”李小姐说：“他说这个您自己搞定。”盘善斌说：“我这边一直在等他提供赎楼资金，李小姐，现在只要张粤去交了垫资赎楼的利息及相关费用，我就有资金可以赎楼了。”李小姐说：“我明白，他说按合同走。”盘善斌说：“李小姐，等你有时间约他签订补充协议，他要拿出诚意来，什么都可以谈。”张粤庭审时陈述其在2019年10月不愿再支付利息及手续费的原因如下：一是盘善斌、盘胜花履行垫资赎契已超过合同约定的履行期限，二是此次垫资赎契的第三方不是张粤找的，不同的第三方关于利息和手续费的收费标准不同，变更第三方后，该费用的承担会损害张粤的利益，需要张粤重新确认。2020年2月6日，盘善斌、盘胜花以房屋买卖合同纠纷为案由将张粤诉至一审法院，一审法院予以受理，案号为（2020）粤0606民初3567号。盘善斌、盘胜花在该案中主张解除盘善斌、盘胜花与张粤签订的《房地产买卖合同》及张粤向盘善斌、盘胜花支付违约金、中介费、律师代理费等诉讼请求。张粤在该案中同意解除双方签订的《房地产买卖合同》。一审法院于2020年4月27日作出（2020）粤0606民初3567号民事判决，确认盘善斌、盘胜花与张粤签订的《房地产买卖合同》解除。黄某瀚和谢某东在该案中作为证人出庭作证。证人黄某瀚陈述如下证言：“中介公司的售后人员包括曾某娣、李小姐，李小姐叫李某萍。合同第八条手写部分是由证人黄某瀚书写。垫资契约方是第三方是指找第三方垫资公司，买方协助卖方还款是指由买方替卖方垫资，利息由买方支付，但利息部分我漏写了。过桥赎楼一般需要双方到场并提供相关材料，如果是由卖方自行解决，我们通常会写明垫资赎楼是由卖方自行解决，在我们的行业里面都是这样的。”谢某东陈述如下证言：“买卖双方签订的合同手写部分是黄某瀚写的。该部分是不是证人谢某东写的，具体情况证人谢某东是清楚的，是由买家找垫资公司垫资赎楼，垫资款的利息由买家承担。”本案开庭审理时，曾某娣作为证人出庭作证。证人曾某娣陈述如下证言：“证人曾某娣之前是和某辉煌公司的工作人员，2018年7月入职，2019年9月离职。我们根据合同办理，垫资赎契的意思是买方协助卖方垫资赎契，该合同不是我作为中介方工作人员签订的，具体含义我也不清楚。2019年10月由中介公司找到垫资公司，是需要张粤及盘善斌都签名。后来证人曾某娣离职，交给李小姐，所以不清楚。2019年10月，张粤不愿意继续协商履行房屋买卖合同的流程，盘善斌是愿意的，具体以聊天记录为准。”2019年12月12日，张粤与广东都汇律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东都汇律师事务所指派律师为张粤的案涉纠纷提供法律服务，张粤需支付律师费12000元。2020年4月13日，广东都汇律师事务所开具发票，证明张粤已依约支付了12000元律师费。一审法院认为，本案张粤、盘善斌、盘胜花争议的焦点问题为《房地产买卖合同》中关于还款及注销抵押方式的手写字体“买方协助卖方还款，以垫资赎契方式（第三方）”的准确含义。垫资赎契是指售房人在出售其名下尚未结清抵押贷款的房产时，由第三方出资垫付售房人的银行贷款欠款余额，以便注销交易房产上的抵押登记，办理房产交易过户等手续。垫资赎契的整个流程包括垫资方审核售房人申请垫资的相关材料，核实贷款余额、供款卡、买家贷款银行的准贷金额、收款账户，更改供款卡及收款卡密码并收取上述银行卡及经办人的身份资料，售房人原贷款银行扣款，出具注销抵押登记资料，凭上述资料注销抵押登记、将房产过户至买房人名下并为买房人贷款银行办理新的抵押登记，买房人银行放款，垫资方扣除售房人之前的借款金额并退回相关资料等一系列流程。张粤、盘善斌、盘胜花在《房地产买卖合同》中约定以“买方协助卖方还款，以垫资赎契方式（第三方）”进行还款及注销，上述约定模糊不清，无法准确确定房产买卖双方当事人在办理垫资赎契流程中的权利义务。依据（2020）粤0606民初3567号证人黄某瀚和谢某东的证言，仅可确定上述流程应由买家找第三方垫资并负担相关利息，其余环节的细节均未能确定。由盘善斌与和某辉煌公司工作人员曾某娣的微信聊天记录也可知盘善斌确认《房地产买卖合同》的上述约定有缺陷，需签订补充协议予以完善。张粤在2019年9月已经找到第三方垫资，并愿意负担垫资产生的利息，请求盘善斌提供资料配合办理相关垫资赎契的流程，但盘善斌不愿意以自己的名义办理借款手续，不提供相关资料致使垫资赎契流程未能正常进行。《房地产买卖合同》约定“买方协助卖方还款，以垫资赎契方式（第三方）”，并未明确以借款人名义向第三方提供资料办理手续的当事人，盘善斌上述拒绝配合的行为不应当认定为恶意违约的行为。2019年9月24日和2019年9月30日，张粤通过发送短信的方式催促盘善斌履行配合办理垫资赎契的相关义务，和某辉煌公司工作人员曾某娣与盘善斌的微信聊天内容亦可印证上述事实。张粤在短信中还明确表示如果盘善斌不能在2019年9月30日18:00前明确答复的话，将解除双方的房地产买卖合同。盘善斌未在张粤通知的答复期限内予以回复。约定答复日期过后，2019年10月份，中介方找到新的第三方提供垫资赎契服务，但张粤以超过履行期限及新的垫资公司产生的利息及手续费未经其确认，不愿负担为由，不同意继续合同。张粤、盘善斌、盘胜花所举证据均未能确定双方关于垫资赎契产生的手续费如何负担，盘善斌愿意配合办理垫资赎契的意思表示亦超过张粤给予的答复期限，且中介方提供的新的垫资人产生的利息亦会影响张粤的相关权利，张粤不愿再继续履行垫资赎契的相关义务亦非恶意违约。本案张粤、盘善斌、盘胜花的争议均由“买方协助卖方还款，以垫资赎契方式（第三方）”的约定不明确所致，盘善斌与张粤先后不愿意配合对方办理垫资赎契相关流程均因上述约定不明所致，并非恶意违约，故不应认定盘善斌、盘胜花存在单方恶意违约的行为。张粤以盘善斌、盘胜花违约为由主张适用定金罚则，诉请盘善斌、盘胜花双倍返还定金理据不足，一审法院不予支持。盘善斌、盘胜花在（2020）粤0606民初3567号案中主张解除双方签订的《房地产买卖合同》，张粤亦同意解除合同，一审法院作出的（2020）粤0606民初3567号民事判决确认该合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。张粤已向盘善斌、盘胜花支付了定金50000元，该款在合同解除后应予返还。张粤诉请盘善斌、盘胜花双倍返还定金100000元理据不足，一审法院不予支持。案涉纠纷并非因盘善斌、盘胜花的违约行为所致，张粤诉请盘善斌、盘胜花支付按揭费用17000元及律师费12000元无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决：一、盘善斌、盘胜花于判决发生法律效力之日起十五日内向张粤返还定金50000元；二、驳回张粤的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1440元，财产保全费1155元，合共2595元，由张粤负担1589元，由盘善斌、盘胜花负担1006元。二审期间，盘善斌、盘胜花向本院提交新的证据如下：证据1.曾某娣与盘善斌的微信聊天记录，拟证明盘善斌积极主动要求履行合同，不存在违约。证据2.和某按揭进度群微信聊天记录，拟证明张粤违约。证据3.丘惠娜的证人证言，拟证明是张粤违约。二审期间，张粤未向本院提交新的证据。本院组织各方当事人对以上新的证据进行证据交换和质证。本院经核查认为，盘善斌、盘胜花的证据1、证据2并无体现垫资赎契为张粤的义务，证人并未参与合同的签订，均不作为定案依据。经审查，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据查明的事实、当事人的上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为：盘善斌、盘胜花是否有权没收张粤的定金。盘善斌、盘胜花诉请没收张粤的理由是张粤未依约履行《房地产买卖合同》的垫资赎契义务。本院经审查认为，《房地产买卖合同》为各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。该合同第八条第2款约定房产上设立的抵押注销方式为：买方协助卖方还款，以垫资赎契方式（第三方）。但并未约定以哪一方的名义向第三方申请垫资，属于约定不明，买卖双方其后未对此达成一致意见。出庭作证的和某公司工作人员证词互相矛盾。盘善斌、盘胜花认为张粤不出资赎契构成违约缺乏依据，一审法院判决盘善斌、盘胜花返还张粤定金50000元，并无不当，本院依法予以维持。综上所述，盘善斌、盘胜花的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，判决结果正确，可予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人盘善斌、盘胜花负担。本判决为终审判决。审 判 长 温万民审 判 员 李 虹审 判 员 徐允贤二〇二〇年十月二十二日法官助理 张春兰书 记 员 李嘉敏