福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0112民初2537号 原告：李依月，男，1962年1月7日出生，汉族，住所地福州市长乐区。 被告：福州市博创佳莱家具有限公司，住所地福州市仓山区梅坞路**聚龙尚书苑****，统一社会信用代码91350104MA2YFPG54Y。 法定代表人：杨超，执行董事。 被告：杨超，男，1993年1月9日出生，汉族，住所，住所地江西省抚州市黎川县div> 原告李依月与被告福州市博创佳莱家具有限公司（以下简称博创佳莱公司）、杨超租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李依月到庭参加诉讼，被告博创佳莱公司、杨超经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李依月向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告博创佳莱公司签订的《厂房租赁合同书》；2.判令被告博创佳莱公司腾退所租赁的厂房（面积约700平方米）；3.判令被告博创佳莱公司支付原告厂房租金及水电费共计90000元；4.判令被告杨超对上述款项的清偿承担连带责任；5.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，博创佳莱公司向李依月退还了租赁厂房，故李依月撤回了第二项诉求。事实和理由：2018年1月15日，原告与被告博创佳莱公司就坐落于福州市长乐区××村××号的一座两层水泥钢筋结构厂房签订《厂房租赁合同书》作为生产经营家具场所，约定租赁期限自2018年1月15日至2021年1月14日止；租金每月6500元，按月收取每月租金。租房后，被告从2019年7月14日起未支付租金，已超过13个月之久，且水电费4000元未支付。现被告共欠原告租金及水电费计90000元（租金从2019年7月15日至2020年8月14日止，计13个月，每月6500元，共计84500元；水电费从2019年1月份至今计4000元；另2019年7月14日前被告尚欠原告租金1500元，以上费用共计90000元）。被告的行为视为违约，原告有权解除合同并要求被告支付租金及水电费。 综上，被告的违约行为给原告造成经济损失，已侵犯了原告的合法权益。现原告为了维护自身的合法权利，依法向法院提出起诉。 博创佳莱公司、杨超对原告所诉双方签约租赁厂房及截止2020年8月14日结欠租金和水电费计90000元的事实没有异议，同意原告主张的解除租赁合同并腾退租赁厂房。但对原告主张的90000元租金和水电费，只能补偿30000元，其余无力承担。 本院经审理认定事实如下： 2018年1月15日，李依月（甲方）与博创佳莱公司（乙方）签订一份《厂房租赁合同书》。合同约定：甲方将坐落于福州市长乐区××街道××村××号的一座二层水泥钢筋结构整栋厂房（面积约700平方米）出租给乙方使用；租赁期间自2018年1月15日至2021年1月14日（租期3年）；每月租金6500元，按月收取租金（每月15日前）；押金10000元；租赁期间，水费、电费、网络费及其他通讯费等均由乙方负责，电费以电力公司划表度数及单价为准；租赁期满最后一个月，乙方若不续租厂房，甲方应退还乙方押金10000元；除不可抗拒如自然灾害、政府工程拆迁而未能履行合同外，甲乙双方如因其他原因需要提前终止合同的，应提前一个月通知对方，并赔偿10000元给对方。订立合同后，博创佳莱公司向李依月交纳了10000元租赁押金，李依月将租赁厂房交付博创佳莱公司，博创佳莱公司用该租赁厂房生产经营家具。 博创佳莱公司承租上述租赁厂房后，除已向李依月支付部分租金外，截止2020年8月14日，尚欠厂房租金86000元（其中2019年7月14日前欠付租金1500元，2019年7月15日至2020年8月14日的84500元租金均未付），另欠付水电费4000元。李依月因讨款未果，于2020年9月10日诉至本院。 另查，上述租赁厂房的土地使用者为李依月早年经营的长乐市下洋饴糖厂。该厂属个体工商户性质，早已注销。 又查，博创佳莱公司于2017年8月4日经公司登记机关登记成立。杨超系该公司唯一自然人股东，为该公司的法定代表人。 上述事实，由李依月提交并经庭审核实的《厂房租赁合同书》《集体土地使用证》、询问笔录、企业登记信息材料，及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李依月与博创佳莱公司签订的《厂房租赁合同书》，是在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，系签约双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这是法律规定的依合同履行义务和严格履行义务原则。本案中，李依月在订立合同后已将租赁厂房交付博创佳莱公司使用，履行了出租人的合同义务。作为承租人，博创佳莱公司应当按照约定的时间及金额向李依月支付租金。博创佳莱公司未按约支付租金的行为，已构成违约。李依月主张解除其与博创佳莱公司签订的《厂房租赁合同书》，并要求支付欠付的租金和水电费之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。博创佳莱公司系杨超独资的有限责任公司，应当适用法律对一人有限责任公司的特别规定。《中华人民共和国公司法》第六十二条规定：“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。”这是公司法对一人有限责任公司实行法定审计的强制性规范，以示对公司财产和股东个人财产的区分。根据公司法第六十三条关于股东对公司债务的连带责任的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因杨超未举证证明从博创佳莱公司登记成立至今，公司的财产依法进行了审计，根据上述法律规定，其对该公司的债务应承担连带责任。故李依月要求杨超对博创佳莱公司的上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院亦予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除李依月与福州市博创佳莱家具有限公司于2018年1月15日签订的《厂房租赁合同书》。 二、福州市博创佳莱家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付李依月厂房租金86000元及水电费4000元，计90000元。 三、杨超对福州市博创佳莱家具有限公司上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取计1025元，由福州市博创佳莱家具有限公司、杨超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 陈坤平 二〇二〇年十月十七日 法官助理 王美美 书 记 员 林精铭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。