广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初19267号原告：广州伟创风机制造有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：王燕辉，职务总经理。委托诉讼代理人：肖鹏，男，汉族，系原告公司职工。被告：广州市润立五金塑胶制品有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：王伟彬，职务董事长。委托诉讼代理人：吴磊，广东港宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾雪敏，女，系被告公司董事。原告广州伟创风机制造有限公司（以下简称伟创公司）与被告广州市润立五金塑胶制品有限公司（以下简称润立公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伟创公司的委托诉讼代理人肖鹏，被告润立公司的委托诉讼代理人吴磊、曾雪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟创公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金58500元；2.被告支付2020年6月9日至2020年7月13日各项经营损失200000元；3.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告与被告之间存在房屋租赁关系，被告在2020年6月9日对原告承租的房屋进行断水断电，直到2020年7月13日合同到期依旧未恢复。原告因被告在租赁期内进行断水断电的行为给原告造成了重大经营损失，为维护原告合法权益提起本案的诉讼。被告润立公司答辩称，1.原告在本案中根据租赁合同第7条要求被告支付违约金58500元，我方认为此条是在被告无故中途解除合同才应当给予补偿，但是在本案中，自2020年2月1日起，原告拖欠被告2020年2-7月份的租金以及拖欠2020年1-5月份的水电费及垃圾费。其次租赁合同到期后原告一直非法占用租赁厂房，不交占有使用费及水电费、垃圾费，经被告多次催促原告仍不支付。2.根据合同法第108、119、182、184条的规定，被告已经委托律师发送律师函，要求原告支付拖欠的租金、水电费及垃圾费。此后又两次向原告发出书面通知要求原告履行租赁合同的义务，否则为避免损失扩大，将不得不采取停水停电措施，但原告未履行义务。原告主张经营损失20万元不存在，被告采取措施合法更合理，不存在主观恶意，不存在侵权行为的可能。此前租赁合同纠纷中，被告依法采取财产保全措施，但是发现原告公司的账户经额为0元，严重丧失履约能力。由此可见原告是以疫情为由，恶意逃避租金、水电费，并在双方租赁合同到期后，恶意侵占厂房，主观恶意非常大。3.我方在2020年6月9日对涉案房屋进行停电，原告偷了村里的电继续生产经营，之后供电局过来警告了原告。原告侵占我方的厂房，我方对涉案房屋垫付了水电费及垃圾费，并没有收到租金。经审理查明：2017年7月13日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于XXX号厂房（以下统称涉案厂房）出租给乙方使用，厂房为工业用途，建筑面积约为1895平方米，乙方租用该建筑物需付租金给甲方。甲方保证厂房权属清晰，如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事责任。租期为三年，2017年7月14日至2020年7月13日，租金为每月19500元。其中自2017年7月14日至2017年8月22日为免租装修期。乙方在签订本合同的当天向甲方支付58500元作为保证金，保证金在租赁期满乙方不再续租，经甲方验收建筑物后且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起十天内由甲方不计利息返还给乙方。签订本合同当天乙方预付第一个月租金，以后每月1日支付当月租金（可按国家节假日顺延）。乙方在2017年7月14日前将建筑物交付乙方使用。甲方提供建筑物原有水/电设施和水电负荷（原用电负荷为50千瓦）给乙方使用；如乙方增加水/电负荷的，甲方协助乙方到有关部门协商解决，其报装费、安装费等由乙方负责。现时水费3.24元/度，电费对部门收费加收0.1元/度。乙方逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金；逾期支付租金达7天的（按照国家法定假期顺延），则是做乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。租赁期内，该建筑物每月的水、电、垃圾、治安及因使用而产生的一切费用由乙方每月结清，否则一切责任由乙方自行承担与甲方无关。租赁期内，甲方中途解除本合同，必须提前三个月通知乙方，甲方要将租赁保证金返还乙方，并赔偿相当于租赁保证金的金额给乙方作为违约金。租赁期内乙方中途解除本合同，必须提起三个月通知甲方，通知期间内租金照常缴交，甲方不予退还租赁保证金。租赁期内乙方未按本合同规定履行造成违约，甲方有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追究乙方拖欠款项及滞纳金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。原被告双方均盖章签字确认。由于新型冠状病毒××疫情影响，双方就减租事宜的微信沟通如下：被告公司董事曾雪敏“肖先生，你好！请支付租金！”原告代理人肖鹏回复“上班再谈”。2020年2月7日，曾雪敏“请按合同办事，谢谢！”肖鹏“请咨询律师，不可抗拒因素可以不付房租，同时可以解除合同”曾雪敏“那你看着办，我也咨询过律师，并非如此！”。2020年2月8日，肖鹏通过微信发送“沟通函-刘律师”，曾雪敏回复“请尊重合同，如果你对我2月份租金减免3000元不能接受的话，那我们就按原合同继续履行吧！”肖鹏“这是履行书面告知的义务，不行就打官司了，最后还得减的。建议你咨询律师或者直接交给律师处理。”曾雪敏“肖先生，不要威胁！请尊重合同！”肖鹏“我们估计这个月都开不了工，没有人上来也没法正常上班，厂房空置长达2个月之久，我们的损失很大，到时打完官司我们又搬走了，你不是连后面的租都收不到了，今天经济形势会更差，你也可以做好我们搬迁的准备先放出去中介放租，看情况是不是跟预想的一样。”曾雪敏“肖先生，我之前经常听你说你们公司经常打官司，非常有经验，我事实也是没有打官司的经验，但我会尊重合同。”由于原告未支付租金及水电费等费用，被告于2020年3月2日委托广东港宏律师事务所向原告发出律师函，要求被告支付拖欠的租金、水电费等。被告于2020年6月2日及2020年6月6日向原告发出通知书，要求被告3日内支付拖欠的租金、水电费，否则将采取停水停电损失。原告表示确认收到上述律师函及通知书。2020年6月9日，原告向被告发函《关于贵司对我司强制进行断水断电的告知书》，要求被告立即恢复供水供电，否则承担赔偿责任。原告认为2020年6月9日至7月13日期间由于被告断水断电造成损失200000元，并提供以下5张报价单：1.2020年6月23日向伯**（惠州）有限公司出具的《风机报价单》，金额为65860元；2.2020年7月3日广东联**电器有限公司出具的《客户订货单》，金额为109980元；3.广东联**有限公司出具的《负压风机报价单》，金额为1344970元；4.**公司出具的《风机报价单》，金额为70160元；5.**公司出具的《风机报价单》，金额为762824元。原告在庭审中陈述，其为生产风机类相关产品，属于通用设备制造业，实际是工业用的空调通风。报价单是原告对外报价使用，提交时已经对相应敏感信息进行修改隐藏以“*”号显示。根据上述订单总金额的10%的纯利润计算得出损失为200000元，除此之外没有其他证据提供。被告认为上述报价单与本案无关，且报价单并非订单。另查明，由于减租问题，本案原告于2020年3月25日向本院起诉本案被告，要求解除涉案租赁合同、免除2个月租金及返还保证金。本院于2020年8月13日作出（2020）粤0191民初5152号民事判决书，判决免除本案原告2020年2月租金9750元和3月份租金3900元等。判决后，本案原告不服，提出上诉。由于本案原告一直未再支付租金，本案被告于2020年3月26日向本院起诉本案原告，要求解除合同，返还涉案厂房并支付租金（占用费）至实际返还之日止等。本院于2020年8月13日作出（2020）粤0191民初5725号民事判决书，认定涉案厂房断水断电期间即2020年6月9日至2020年7月13日的租金本案被告无权收取，并判决本案原告向本案被告交还厂房、支付租金（占用费）等。判决后，双方不服，均提起上诉，目前上述两案尚在二审审理中。上述两案审理过程中，因双方当事人均要求解除合同，本院于2020年4月29日要求双方尽快办理交接手续，但本案原告以案件审结后才办理交接为由拒绝。本院认为：双方在涉案租赁合同履行期间发生争议，原告要求被告免除疫情期间两个月租金，但被告不同意，要求原告按时支付全额租金，之后双方均向本院另案提起诉讼要求解除合同等。现原告以被告中途解除合同为由要求被告赔偿违约金58500元，但与此同时，原告亦提起（2020）粤0191民初5152号案要求解除合同，在双方均诉请要求解除合同且原告确实存在未按时缴纳2020年2月至5月租金的事实，原告要求被告支付合同解除违约金，与合同约定不符，对于原告的该项主张，本院不予支持。被告作为出租人，在原告未能按时支付租金的情况下，发函要求原告支付租金否则断水断电，之后被告于2020年6月9日对涉案厂房进行断水断电。首先，被告的上述断水断电行为属于私力救济，并不违反相关法律规定。其次，原告在2020年3月已起诉主张解除合同，可见并无继续履行合同的意愿，现又主张2020年6月9日至7月13日有经营行为存在经营损失，前后矛盾。即使原告确有经营行为，在本院基于双方均主张解除合同的情况下而要求办理交接手续时，原告以需案件办结为由拒绝交接并坚持继续经营缺乏合理依据。最后，原告提供的证据亦不足以证明其受到的损失为200000元。综上，对于原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：驳回原告广州伟创风机制造有限公司全部诉讼请求。本案受理费2589元，由原告广州伟创风机制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  孙皓二〇二〇年十月二十八日法官助理贾清宸书记员钟秀娟