河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初4329号原告：中国银行股份有限公司禹州支行。住所地：禹州市滨河大道东段与郑平路交叉口。负责人：程亚沛，任该行行长。委托诉讼代理人：陶丽君，该行职工。委托诉讼代理人：郭瑞，河南天苑律师事务所律师。被告：郭超峰，男，汉族，1982年5月22日出生，住禹州市。被告：王卫卫，女，汉族，1985年8月26日出生，住河南省沈丘县。原告中国银行股份有限公司禹州支行与被告郭超峰、王卫卫金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司禹州支行委托诉讼代理人陶丽君、郭瑞到庭参加了诉讼，被告郭超峰、王卫卫经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司禹州支行诉称：2011年7月5日，被告向原告借款并签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》一份，合同约定借款本金为贰拾肆万玖仟元整，借款期限为180个月，借款用于购买禹州市禹灵房地产开发有限责任公司开发的位于禹州市××新区大道坪山××单元××室的房产。被告郭超峰、王卫卫与原告签订《禹州市房地产抵押（按揭）合同》，以其自有房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述借款发放后，因被告未按约支付借款本息已构成违约，原告按照合同约定宣布本案借款提前到期，并要求二被告在通知之日起三日内归还全部借款本息，至今二被告未按照约定归还借款本息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院予以支持。被告郭超峰、王卫卫未答辩。诉讼请求：1、依法判令被告郭超峰、王卫卫归还借款本金131027.87元、利息1605.31元、罚息68.06元(计算至2020年6月3日；自2020年6月4日起的罚息，以本金131027.87元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》约定的罚息利率计算至还清本金之日止)，合计132701.24元。2、依法判令原告对被告郭超峰、王卫卫抵押的位于禹州市××新区大道坪山××单元××室的房产（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第**）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、诉讼费、保全费及其他费用均由被告承担。中国银行股份有限公司禹州支行向本院提交的证据为：一、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同（编号：2011年房按字131号）一份。证明：1、2011年7月5日，原告（贷款人）与被告郭超峰（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，就贷款金额、利息、贷款期限、贷款用途、贷款利率等进行了约定，其中贷款金额为249000元整，贷款期限为180个月，自2011年7月25日至2026年7月25日；贷款用途为购买住房；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期；合同第三条第五款第1项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放采用受托支付方式。还款方式为每月等额本息还款；合同附件一第三条第1款约定，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：未按期归还贷款本息；第2款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2、被告郭超峰、王卫卫自愿以位于禹州市××新区大道坪山××单元××室为合同项下债务提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。附件一第二条第九款约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。二、禹州市房地产抵押（按揭）合同、抵押权证（禹房他证禹州字第9233**）各一份。证明：2011年7月5日，被告郭超峰、王卫卫与原告签订《禹州市房地产抵押（按揭）合同》，自愿以位于禹州市××新区大道坪山××单元××室的房产作为抵押，为原告与被告郭超峰签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告对郭超峰、王卫卫抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、商品房买卖合同一份。证明：禹州市禹灵房地产开发有限责任公司与被告郭超峰签订《商品房买卖合同》，就所购房屋位置、价格、面积、总房款等进行了约定，其中所购房屋位于禹州市××新区大道坪山××单元××室，房屋建筑面积为133.53平方米，总房款为355991元。四、贷款借据、贷款放款回单各一份。证明：2011年7月25日，原告依授权将本案借款249000元支付至禹州市禹灵房地产开发有限责任公司账户，原告依约履行了借款的出借义务。五、逾期未还款查询单、个人贷款未收应还本息清单各两份。证明：被告郭超峰未按照约定支付借款本息已构成违约。截至2020年6月3日，被告拖欠借款本金131027.87元、利息1605.31元、罚息68.06元，合计132701.24元未还。六、提前到期通知书、邮寄信封照片、国内挂号信函收据各一份。证明：2020年6月3日，因被告郭超峰未按照约定支付借款本息已构成违约，原告依据与被告郭超峰签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》附件一通用条款第三条第二款第2项宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求二被告在通知之日起三日内归还全部借款本息。七、结婚证复印件一份。证明：郭超峰与王卫卫系夫妻关系，本案借款发生于郭超峰与王卫卫夫妻关系存续期间，且借款用于购买形成夫妻共同财产的房屋，王卫卫应对本案债务承担共同还款责任。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月5日，中国银行股份有限公司禹州支行与郭超峰签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）》，郭超峰向中国银行股份有限公司禹州支行贷款249000元，用于购买禹州市××新区大道坪山××单元××室的房产。合同约定：贷款期限180个月，实际发放日以借款凭证为准，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（当期执行月利率5.875%），每12个月为一个浮动周期，还款方式为按月等额本息还款。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收50%确定，如郭超峰未按约定日期偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照中国银行股份有限公司禹州支行有权按罚息利率计收利息，约定以按月等额本息还贷法偿还贷款本息，借款人违约可宣布合同和未偿还款项立即到期。同时，根据双方签订禹州市房地产抵押（按揭）合同约定，被告郭超峰、王卫卫将禹州市××新区大道坪山××单元××室的房产（房屋所有权证号：禹房房权证禹州字第**）押担保。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就上述房产抵押办理了禹州市禹他证禹州字第923366号第他项权证。2011年7月5日，中国银行股份有限公司禹州支行依约履行贷款义务，并依借款人授权将贷款支付至禹州市禹灵房地产有限责任公司账户。自2020年3月10起至今，郭超峰、王卫卫未按照约定履行还本付息义务。截至2020年6月3日，被告下欠借款本金131027.87元、利息1605.31元、罚息68.06元，原告于2020年6月17日向被告郭超峰通知上述贷款本期全部到期，要求提前还款。另查明，被告王卫卫、郭超峰于2006年7月8日登记结婚。本院认为，中国银行股份有限公司禹州支行与郭超峰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属合法有效。中国银行股份有限公司禹州支行已按约定提供贷款，郭超峰作为借款人应按约履行还本付息义务。虽双方签订的借款合同约定的还款期限尚未届满，但郭超峰、并未按合同约定的还款方式履行还款的义务，显属违约，按照合同约定和法律规定，中国银行股份有限公司禹州支行有权宣布合同未还借款立即到期，并按照合同约定的计息方式支付利息。因该债务发生在被告王卫卫、郭超峰婚姻关系存续期间，被告王卫卫对该笔债务已知悉并认可。因此，故对中国银行股份有限公司禹州支行要求被告王卫卫、郭超峰偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法应予支持。被告王卫卫、郭超峰应偿还原告借款本金131027.87元、利息和罚息（计算至2020年6月3日分别为利息1605.31元、罚息68.06元）；自2020年6月4日起的利息，以本金131027.87元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算至本金清偿之日。中国银行股份有限公司禹州支行作为抵押权人对于郭超峰、王卫卫抵押的位于禹州市××新区大道坪山××单元××室的房产（房屋所有权证号：禹房权房权证禹州字第**）在其债权额度范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭超峰、王卫卫于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司禹州支行借款本金131027.87元、利息和罚息（计算至2020年6月3日分别为利息1605.31元、罚息68.06元）；自2020年6月4日起的利息，以本金131027.87元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算至清偿之日；二、如被告未履行本判决第一项的债务及诉讼费，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国银行股份有限公司禹州支行有权以登记在被告郭超峰、王卫卫名下的禹州市颍川办新区大道坪山永和苑21幢1单元1-302室的房产（房屋所有权证号：禹房权证房权证禹州字第**）者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1448元，由被告郭超峰、王卫卫承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  康志军二〇二〇年十月十三日法官助理刘龙晓书记员张晓雅