广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3522号原告：何秀青，女，1986年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人（原告的父亲）：何景元，男，1949年1月21日出生，汉族，住广东省佛山市高明区荷城街道富湾渡头村**。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：何宏浩，系该公司员工。原告何秀青诉被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭审理本案，原告何秀青的委托诉讼代理人何景元到庭参加诉讼，被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何秀青向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《荷城新天地广场认购书》；2.判令被告双倍返还定金20000元；3.判令被告向原告退还已付购房全款544215元及购房全款占用期间的利息，暂计至起诉之日为47618.81元（按年利率3.5%，从交款日2018年2月27日至2020年8月25日），实际金额以执行之日为准；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年1月27日签订《荷城新天地广场认购书》，该认购书约定，原告认购被告所开发建设的位于佛山市高明区***********“荷城新天地广场”*座***房，用途为商住，预售建筑面积53.55平方米，预售套内面积为40.15平方米，交付标准为“毛坯”，该物业实际认购价为554215元。原告须于本协议签订之日缴付定金10000元。购房采用一次性付款方式，原告须于2018年2月3日前支付554215元（含定金）。该认购书还约定，本认购书履行过程中发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成的，可向佛山市高明区人民法院起诉。在该认购书签订前，被告向所有购买物业的业主承诺房屋交付时间为2019年9月30日前。原告已分别于2018年1月27日支付了定金10000元，2018年2月4日支付了房款544215元，以上合计支付554215元。上述款项支付完毕之后，原告多次去售楼部并以电话、通知文书催促被告签订《商品房买卖合同》，并协助办理网签手续，但被告一直以系统升级为由拖延办理。直至2019年9月30日，已经到被告承诺房屋交付时间，经佛山市高明区住建局等多方与被告协商后仍未能履行签订《商品房买卖合同》。根据被告与其他业主签订的《商品房买卖合同》约定，逾期在90日之内，自约定的交付期限（2019年9月30日前）届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。原告认为，被告不能与原告签订《商品房买卖合同》并已逾期交付房屋达272日，违反诚实信用原则，对原告已构成严重违约，被告应参照逾期交付的相关责任向原告赔偿损失。被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：2018年1月27日，原告与被告签订了《荷城新天地广场认购书》，双方约定，原告认购被告所建的位于广东省佛山市高明区*************************，用途为商住，预售建筑面积为53.55平方米，预售套内面积为40.15平方米，交付标准为“毛坯”；实际认购价为554215元；原告须于本认购书签订之时缴付定金10000元；原告采用一次性付款方式，须于2018年2月3日前付清全部房款（含定金）554215元；原告应当在付清购房款当天，在被告售楼部签署《商品房买卖合同》及相关购房文件；在原告依约支付购房款前，被告有权拒绝与原告办理签署《商品房买卖合同》的手续。原告在该认购书上签字并按指模确认，被告在该认购书加盖了“佛山市天富房地产有限公司”公章。何秀青于2018年1月27日向被告支付了10000元，并取得被告为其开具的收款收据，摘要为荷城新天地*号楼****定金。何秀青于2018年2月4日向被告支付了544215元，并取得被告为其开具的收款收据，摘要为荷城新天地*号楼****购房款。另查明：2020年9月11日，本院对被告进行询问，被告天富公司称同意解除《荷城新天地广场认购书》、双倍返还定金及退还购房款的诉讼请求，但只同意利息按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。本院认为，本案属商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告天富公司在与原告签订《荷城新天地广场认购书》后，在原告已依约支付了全部购房款的情况下，未与原告签订正式的商品房买卖合同，致使原告购买涉案房产的目的不能实现，原告可以主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，2020年9月11日，本院对被告进行询问，被告天富公司称同意解除《荷城新天地广场认购书》（原告的起诉状中已隐含了该项诉求），从该日起双方签订的《荷城新天地广场认购书》解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，对于原告主张被告双倍返还定金即20000元（10000元×2倍）的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对于原告主张被告退还首期购房款544215元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，被告天富公司应该预见到违反《荷城新天地广场认购书》的约定导致该认购书被解除，原告已经支付的购房资金被占用期间会产生利息损失。原告于2018年2月4日已付清购房款，且原告主张的年利率3.5%普遍低于2019年8月19日前中国人民银行同期同类贷款市场利率及2019年8月20日后全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。故对于原告请求被告支付利息（利息计算方式：以544215元为本金，按年利率3.5%从2018年2月27日起计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：原告何秀青与被告佛山市天富房地产有限公司签订的《荷城新天地广场认购书》于2020年9月11日解除；被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还20000元给原告何秀青；被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还544215元及利息（利息的计算方式：以544215元为本金，按年利率3.5%从2018年2月27日起计算至实际清偿之日止）给原告何秀青。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9818元，减半收取4909元（原告已预交），由被告佛山市天富房地产有限公司负担。被告佛山市天富房地产有限公司于支付判项确认的款项时一并将其负担的受理费支付给原告何秀青，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 邹志刚二〇二〇年十月二十三日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪