内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2020）内0702民初2151号原告：中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行。法定代表人：金一东。委托诉讼代理人：齐娜。委托诉讼代理人：王冬伟，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。被告：詹克伟，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：吴红梅，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区盛世家园小区**。被告：呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司。法定代表人：王巍翰，该公司董事长。委托诉讼代理人：费星刚，内蒙古羽林律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行（以下简称中行呼伦贝尔分行）与被告詹克伟、吴红梅、呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司（以下简称盛世达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐娜和王冬伟、被告盛世达公司委托诉讼代理人费星刚到庭参加诉讼。被告詹克伟、吴红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行呼伦贝尔分行向本院提出诉讼请求：一、判令詹克伟、吴红梅偿还原告逾期本金13941.2元、逾期本金罚息587.93元、逾期利息11752.89元、逾期利息罚息512.24元，合计26794.26元（截至2019年7月24日），并支付原告逾期本金13941.2元产生的罚息（计算方法：1.以13941.2元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月24日起计算至2019年8月19日止；2.以13941.2元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+49.5BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止），并支付原告逾期利息11752.89元产生的罚息（计算方法：1.以11752.89元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月24日起计算至2019年8月19日止；2.以11752.89元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+49.5BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止）；二、判令被告詹克伟、吴红梅按照合同约定提前偿还未到期的借款本金220648.06元（截至2019年7月24日），并支付利息（计算方法：1.以220648.06元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月24日起计算至2019年8月19日止；2.以220648.06元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+49.5BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止）；三、判令被告詹克伟、吴红梅按照合同约定赔偿原告律师费13772元；四、判令原告对被告詹克伟、吴红梅所有的的位××区房屋进行拍卖或变卖的价款享有优先受偿权（行使抵押权），以偿还二被告的上述债务；五、判令被告盛世达公司对上述债务承担连带清偿责任；六、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告放弃了第五项诉讼请求。事实和理由：2015年8月18日，被告詹克伟、吴红梅与原告签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定贷款金额为27万元，贷款期限180个月，贷款用途为购买海拉尔区盛世家园3-2093号不动产，还款方式为等额本息还款。贷款合同还对贷款利率、结息、违约责任等进行了详细约定。被告詹克伟、吴红梅承诺以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司承诺为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告已履行贷款合同中约定的放款义务。现由于借款人未按约定还款，截至2019年7月24日，被告詹克伟、吴红梅尚欠原告逾期本金13941.20元、逾期本金罚息587.93元、逾期利息11752.89元、逾期利息罚息512.24元，已构成借款合同中违约行为，应承担违约责任。依据贷款合同的约定，在詹克伟、吴红梅无法偿还欠款时，原告针对被告詹克伟、吴红梅的抵押物依法拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。詹克伟、吴红梅、盛世达公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告詹克伟、吴红梅为夫妻关系。2015年8月18日，被告詹克伟、吴红梅、盛世达公司与原告签订了《个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定贷款金额为27万元，贷款期限180个月，贷款用途为购买位于××区不动产，还款方式为等额本息还款。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%，首次定价日为实际放款日，每12个月为一个浮动周期，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。重新定价日为一个浮动周期的首日，即第一个实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件二第三条第二项约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权对抵押房屋行使抵押权，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同签订当日，原告给付二被告借款27万元，二被告向原告出具了一张借据。二被告就购买的房屋办理了抵押权登记，原告持有不动产登记证明。二被告未按约定还款，截至2019年7月24日，被告詹克伟、吴红梅尚欠原告逾期本金13941.20元、逾期本金罚息587.93元、逾期利息11752.89元、逾期利息罚息512.24元。原告委托北京王玉梅律师事务所海拉尔分所指派律师代为提起本案诉讼，原告支付了代理费13772元。另查明，现行的罚息利率为年利率9.2925%。中行呼伦贝尔分行为证明其主张，向法庭提交了如下证据：1.贷款合同、不动产登记证明，证明二被告向原告贷款和被告以其贷款所购房屋做抵押的事实。2.付款回单，证明原告已依约履行了放款义务。3.未还款查询单，证明截至2019年7月24日二被告尚欠原告逾期本金、逾期利息、逾期本金和利息所产生的罚息及未到期本金的数额。4.电子发票，证明原告委托北京王玉梅律师事务所海拉尔分所指派律师代为参与本案诉讼，原告支付了代理费。本院审核后认为，被告詹克伟、吴红梅未到庭质证视为放弃质证的权利，原告提交的证据能够证明其主张的事实，本院予以采信。本院认为，原告与被告詹克伟、吴红梅、盛世达公司签订的贷款合同合法有效。被告詹克伟、吴红梅未按期还款，原告依照合同约定有权利宣布合同到期，即行使合同解除权，并要求被告詹克伟、吴红梅承担违约责任。原告的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。为便于执行，原告主张的罚息利率按照现行的罚息利率年利率9.2925%执行。被告詹克伟、吴红梅未到庭，视为放弃答辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告詹克伟、吴红梅共同给付原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行逾期本金13941.2元、逾期本金罚息587.93元、逾期利息11752.89元、逾期利息罚息512.24元，合计26794.26元（截至2019年7月24日），并支付原告逾期本金产生的罚息（计算方法：以13941.2元为本金，按照罚息利率年利率9.2925%，自2019年7月25日起计算至二被告偿还之日止），并支付原告逾期利息产生的罚息（计算方法：以11752.89元为本金，按照罚息利率年利率9.2925%，自2019年7月25日起计算至二被告偿还之日止）；二、被告詹克伟、吴红梅共同返还原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行未到期的借款本金220648.06元（截至2019年7月24日），并支付利息（计算方法：220648.06元元为本金，按照罚息利率年利率9.2925%，自2019年7月25日起计算至二被告偿还之日止）；三、被告詹克伟、吴红梅共同赔偿原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行律师费13772元；四、原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行对海拉尔区盛世家园3-2093号房屋进行拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权（行使抵押权）。上述判决内容于本判决生效之日履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5218.22元，减半收取计2609.11元，由被告詹克伟、吴红梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 蔡井福二〇二〇年十月十二日书记员 刘 洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。