湖南省永州市零陵区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1102执异42号异议人（被执行人）：张学斌，男，汉族。异议人（被执行人）：唐福艳，女，汉族。申请执行人：永州农村商业银行股份有限公司。法定代表人：吕绍双，董事长。被执行人：永州市潇湘全友家私有限公司。法定代表人：唐福艳，该公司负责人。在本院执行申请执行人永州农村商业银行股份有限公司与被执行人张学斌、唐福艳、永州市潇湘全友家私有限公司金融借款合同纠纷一案中，被执行人张学斌、唐福艳于2020年9月24日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（被执行人）张学斌、唐福艳称，请求中止拍卖XXX号、XXX房屋。事实与理由：申请执行人的该笔借款全部用于了新田县的龙泉壹号项目，目前龙泉壹号房地产项目每卖一套商品房，申请执行人从按揭款中扣留10%用于偿还申请执行人债权，直到偿还清楚为止，所有按揭贷款均在永州农村商业银行股份有限公司办理，该案的债务正在有序偿还之中，以龙泉壹号项目的售楼款足以清偿该债务，异议人作为抵押人是担保的二阶位的义务人，不应拍卖抵押物。异议人唐福艳于2017年2月25日被刑事立案，该刑事案件尚未结，应该先刑事后民事的原则处理。唐福艳目前带2个小孩，XXX号房屋为唯一住房。异议人没有收到永州市零陵区人民法院拍卖公告，且公告中所评估的价格低于市场价格三分之一。本院查明，2015年12月4日被告张学斌向原零陵区农村信用合作社何仙观分社即现在的原告永州农村商业银行股份有限公司何仙观支行借款3800000元。当时被告张学斌与原告签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》并约定月利率9‰，按季还息，逾期加收50%，借款期限三年。同时，被告唐福艳作为抵押人也在《最高额抵押合同》上签了字，被告永州市潇湘全友家私有限公司的股东唐福艳、张学斌及法定代表人唐福艳向原告签订了《贷款担保承诺书》，并用XXX号（唐福艳所有）、XXX号（唐福艳所有），XXX房屋（张学斌所有）作为借款抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：XXX、XXX、XXX）。借款后，由于实际用款人唐福艳涉嫌刑事犯罪被羁押，被告张学斌自2017年1月1日开始欠息，经原告多次催收未果，原告依法向本院提起诉讼，本院2018年7月1日作出（2018）湘1102民初12号民事判决书，判决如下：“一、依法解除原告永州农村商业银行股份有限公司与被告张学斌签订的《最高额借款合同》；二、限被告张学斌在本判决生效之日起七日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3800000元及利息，利息的计算按照被告张学斌与原告签订的《最高额借款合同》规定的利率即月利率9‰，从2017年1月1日起计算到本息还清时止；三、被告永州市潇湘全友家私有限公司、被告唐福艳对本判决第二项被告张学斌的偿还借款本息的内容承担连带偿还责任；四、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告张学斌、唐福艳所有的用于抵押借款的房屋XXX号、XXX号，XXX号房屋（他项权证号：XXX、XXX、XXX）的处置享有优先受偿权。”本判决生效后，被告张学斌、唐福艳、永州市潇湘全友家私有限公司没有主动履行，原告永州农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行。本院2018年12月11日受理该案强制执行，在执行过程中，双方当事人达成执行和解协议，被执行人张学斌、唐福艳、永州市潇湘全友家私有限公司下欠申请执行人永州农村商业银行股份有限公司借款本金380万元，利息477420元被执行人张学斌、唐福艳、永州市潇湘全友家私有限公司自愿于2019年1月31日之前付清，本金转贷手续于2019年1月31日前办清，诉讼费38100元，执行费40400元由被执行人张学斌、唐福艳、永州市潇湘全友家私有限公司自愿承担，申请执行人永州农村商业银行股份有限公司自愿向本院申请撤回本案执行申请。2018年12月29日本院作（2018）湘1102执1396号之二执行裁定书，终结湖南省永州市零陵区人民法院（2018）湘1102民初12号民事判决的执行。但是被执行人没有履行执行和解协议，2019年3月18日申请执行人申请本院恢复执行，在执行过程中，本院依法查封了被执行人唐福艳名下位于XXX号［产权证号为：XXX、土地证号为：XXX］、位于X**（产权证号为：X**）。因申请执行人永州农村商业银行股份有限公司向本院申请暂不处置上述房屋。于2019年6月18日对被执行人张学斌、唐福艳、永州市潇湘全友家私有限公司采取强制限制消费等措施。2019年6月18日本院作出（2019）湘1102执恢142号执行裁定书，终结本次执行程序。2020年5月18日申请执行人永州农村商业银行股份有限公司再次申请恢复执行，2020年5月26日本院作出（2020）湘1102执恢224号之一执行裁定书：“一、拍卖被执行人唐福艳名下位于XXX（产权证号为：XXX号）的房产；二、拍卖被执行人唐福艳名下位于XXX（产权证号为：XXX、XXX）的房产。”2020年6月5日本院依法委托京东数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台对登记在被执行人唐福艳名下、位于XXX房屋（产权证号为：XXX、面积为XXX平方米）进行询价，询价结果分别为985527元、887825元、1032024元。6月9日本院将网络询价报告邮寄给被执行人唐福艳。8月18日被执行人唐福艳在本院填写了“送达地址确认书”。本院认为，申请执行人有权申请人民法院拍卖抵押物，并就拍卖所得款项优先受偿。本院于2018年12月11日受理该案强制执行，当事人达成执行和解协议，申请执行人撤回执行申请，但是被执行人没有按和解协议履行；2019年3月18日申请执行人申请本院恢复执行，2019年6月18日本院作出（2019）湘1102执恢142号执行裁定书，终结本次执行程序。2020年5月18日申请执行人永州农村商业银行股份有限公司再次申请恢复执行，申请执行人已经给被执行人足够的时间，但是被执行人仍然没有履行义务，现本院依法拍卖抵押物，符合法律规定；异议人以其于2017年2月25日被刑事立案，该刑事案件尚未结，应该先刑事后民事的原则处理，因本院拍卖的标的物为抵押物，且没有刑事法律文书认定该抵押物为赃物并采取扣押措施，异议人以先刑后民为由请求中止拍卖抵押物，本院不予采纳；异议人提出拍卖的起拍价过低的问题，本院依法对拍卖标的物询价确定价格，询价报告依法送达给异议人，异议人没有在规定的时间内提出价格异议，视为对询价报告的认可，且标的房屋在拍卖中可以通过竞价提高拍卖物的价款，故异议人提出拍卖的起拍价过低的异议，本院不予采纳。因拍卖的标的房屋为抵押物，该房屋的面积和价值远远高于本地最低生活保障，异议人唐福艳提出XXX房屋为唯一住房，请求中止拍卖的异议请求，本院不予采纳；异议人以新田县龙泉壹号项目正在售楼，从按揭款中扣留10%用于偿还申请执行人债权足以清偿该债务为由请求中止拍卖抵押物，因异议人没有向本院提供证据证实扣留了10%按揭款，且该扣留款项没有汇入本院案款账户，故异议人提出的这一异议理由不成立，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人唐福艳、张学斌的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省永州市中级人民法院申请复议。审判长  唐正旭审判员  全宏伟审判员  蔡晓亮二〇二〇年十月二十日书记员  刘 琳附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。