广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终12240号 上诉人（原审被告）：卢鹤文，男，1994年2月5日出生，汉族，住广西贵港市港**。 委托诉讼代理人：刘艳菊，广西昭盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李浩华，广西昭盛律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：杨苗，女，1985年5月6日出生，汉族，住广西贵港市港**。 委托诉讼代理人：裴纯和，广西展和律师事务所律师。 原审第三人：广西贵人置业投资有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路**的广西国际金融中心**楼******。 法定代表人：陈奕霏。 上诉人卢鹤文因与被上诉人杨苗、原审第三人广西贵人置业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2019）桂0103民初10079号民事判决，向本院提起上诉。本 院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 卢鹤文上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。1、上诉人将案涉房屋委托给第三人进行出租，房屋钥匙也委托第三人保管。合同约定的交房日即2019年8月5日，被上诉人没有接收房屋，构成违约。一审认定上诉人违约错误。2、上诉人与被上诉人通过微信确定了上诉人应配备的家私，上诉人已按约定配齐了相应的家私，被上诉人仍提出超出合同约定范围的要求。二、被上诉人在合同约定的交房之日后长达十多天的时间里，不接收房屋并交纳首期房租，被上诉人以实际行为明确表示不履行合同义务，上诉人有权收回房屋，并没收被上诉人所交的房屋定金。三、双方对退租达成合意，案涉合同已经解除。 杨苗辩称，一审判决正确，请求予以维持 广西贵人置业投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 杨苗向一审法院起诉请求：1、判令卢鹤文向杨苗返还双倍定金人民币11200元；2、判令卢鹤文自2018年11月2日起按中国人民同期贷款利率支付逾期付款利息至全部款项支付完毕之日止，暂计至2019年5月31日为243元；3、本案诉讼费由卢鹤文承担。 一审查明事实：2018年7月29日，杨苗（承租方、乙方）与卢鹤文（出租方、甲方）及经纪方优居南宁特许加盟商贵人置业公司签订《房地产租赁合同》（编号：0035379），约定：一、甲方将座落于南宁市青秀区荣和山水美地三组团10号楼Ｄ座302号房（以下称“该房产”），房产基本信息以甲方提供产权证或相关法律文书记载为准，房产建筑面积81.23平方米出租给乙方作住宅使用，租期为十二月，从2018年8月3日至2019年8月止。二、双方约定租赁期内每月租金为2800元整。租金由乙方在第拾日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方。三、签定本合约同时（即2018年7月29日），乙方须向甲方交付租赁押金5600元整。合约终止，乙方已交清租金及其他费用按期迁出时，甲方应即时将租赁押金无息退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从租赁押金中扣除。如签署合同后在未支付或未收取租金与押金情况下，任何一方且不以此作为取消本次交易之理由，否则视为违约，守约方有权以租赁押金作为合同定金赔偿标准追究对方违约赔偿责任。四、在租赁期内，甲方承担下列责任：1、甲方提供家私电器（详见《家私电器清单》）予乙方在租赁期间使用。……七、违约责任：2、签署本合同起租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前壹个月以书面通知另一方。如甲方提前收回该房产的，须赔偿双倍租赁押金予乙方；如乙方提前退租的，甲方有权没收全部租赁押金。在通知期间，乙方需照常缴交租金。……十三、双方协定 其他事项：经双方协商一致同意：（1）该房屋租赁的付款方式为（押二付二），签订本合同当日由承租方向出租方支付人民币伍仟陆百元整作为租房定金，待双方房屋交接后自动转为该房屋的租房押金。（2）在双方交房当日，由承租方另外向出租方支付人民币伍仟陆百元整作为该房屋的首期房租。（3）出租方答应在交房前将该房屋相应的家私补齐。出租方代理人有农秋妹的签名及指模，经纪方有第三人的公章，经纪方代表有农秋妹的签名，承租方有杨苗的签名及指模。 卢鹤文（甲方、委托方）曾向案外人农秋妹（乙方、受托方）作出《房屋租赁委托授权书》，兹委托上述受托人作为委托人本人的代理人，就委托人所有权利的物业位于南宁市青秀区荣和山水美地三组团10号楼Ｄ座302号房（包括房屋内的设备、家具等，以下统称“该房屋”）的相关事宜，全权委托受托人办理下列事项：一、受托人对该房屋租赁合同的签署、租金发票、房屋交接等事宜。二、受托人对该房屋租金代收、物业、水、电、燃气等费用的结清。……四、受托人在权限范围内签署的一切有关文件，是委托人真实意思表示，且委托人全部予以认可，由此产生的一切法律责任，均由委托人承担。该《房屋租赁委托授权书》为复印件，但卢鹤文认可该份证据的真实性，并认可授权案外人农秋妹出租涉案房屋。 卢鹤文向杨苗发送两条手机短信，内容分别为：本人卢鹤文为南宁市青秀区荣和山水美地三组团10号楼Ｄ 座302号房之权利人，现已收到出租方杨苗交来承租上述房屋的租房定金共计伍仟陆佰元整，以此为凭。本人卢鹤文为南宁市青秀区荣和山水美地**团**楼****房之权利人，答应承租方杨苗配齐房屋的家私［家私包含：两张床一张餐桌及坐椅一台冰箱一台洗衣机一张沙发一台茶几一台电视一个小衣柜］。2018年8月13日，杨苗、卢鹤文通过微信聊天，杨苗提出要求更换实木床及大冰箱。 另查明，涉案房屋坐落于南宁市青秀区荣和山水美地三组团10号楼Ｄ座302号房，于2018年6月19日办理不动产权登记，不动产权号为桂（2018）南宁市不动产权第0106448号，为卢鹤文单独所有。 再查明，涉案房屋没有交付给杨苗使用，卢鹤文于2018年8月20日将涉案房屋另行出租给案外人。 一审判决：一、卢鹤文双倍返还杨苗租房定金11200元；二、驳回杨苗的其他诉讼请求。案件受理费86元，由卢鹤文负担。 二审中，上诉人卢鹤文、被上诉人杨苗均提交二人之间及二人与案外人农秋妹的微信聊天记录。卢鹤文、杨苗对对方提交的微信聊天记录的真实性均无异议。本院予以确认。 一审查明的事实，当事人均无异议，本院予以确认。 二审另查明：2018年8月13日，杨苗与卢鹤文的微信聊天记录显示，杨苗称“如果你这边换不了新的家具，就退租吧！跟租前承诺的不符！”卢鹤文则称“找中介商量退租事宜。” 本院认为，卢鹤文、杨苗与广西贵人置业投资有限公司签订的《房地产租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法有效。合同中对家私的配置未明确约定，卢鹤文虽承诺在交房前将涉案房屋相应的家私补齐给杨苗，但双方对于应配置的家私规格及新旧等问题存在争议，双方通过微信协商但未达成一致意见，杨苗于2018年8月13日提出退租，卢鹤文亦同意找中介商量退租事宜，故双方已就合同解除达成一致意见。卢鹤文于2018年8月20日将涉案房屋另行出租给案外人，并不构成违约。因双方已协商解除合同，则卢鹤文应退还杨苗已交纳的定金5600元。卢鹤文主张杨苗违约，其所交定金应予没收，没有依据，本院不予支持。一审认定卢鹤文在双方协商过程中将案涉房屋另行出租给案外人，导致案涉合同不能履行，构成违约与事实不符，故一审判决卢鹤文双倍返还杨苗定金11200元有误，本院予以纠正。 综上所述，上诉人卢鹤文的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持南宁市青秀区人民法院（2019）桂0103民初10079号民事判决第二项； 二、变更南宁市青秀区人民法院（2019）桂0103民初10079号民事判决第一项为上诉人卢鹤文返还被上诉人杨苗租房定金5600元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 二审案件受理费86元，由上诉人卢鹤文负担50元，由被上诉人杨苗负担36元；一审案件受理费86元，由上诉人卢鹤文负担50元，由被上诉人杨苗负担36元。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇二〇年十月二十八日 法官助理  李姝雯 书 记 员  杨再新