黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0112民初3255号原告：黑龙江金图房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区东直路**。法定代表人：徐志霖，职务总经理。委托诉讼代理人：张丽，黑龙江恒普律师事务所律师。被告：王广洋，男，1990年6月22日出生，汉族，物业职工，住哈尔滨市阿城区。被告：吕兰，女，1993年9月6日出生，汉族，中国移动客服，住哈尔滨市阿城区。原告黑龙江金图房地产开发有限公司（以下简称金图公司）与被告王广洋、吕兰追偿权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告金图公司委托诉讼代理人张丽、被告王广洋、吕兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。金图公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令王广洋、吕兰给付金图公司垫付款到期债权本金63238.43元及利息、违约金（其中垫付按揭贷款总金额为29322.43元，利息以金图公司每期垫付款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自金图公司每期垫付之日起计算至实际给付之日止；以33916元为基数，按年利率千分之一计算，自2014年9月29日起至实际给付之日止）。2.王广洋、吕兰承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：王广洋于2014年9月29日与金图公司签订了合同编号为1460138300559号的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，购买了位于哈尔滨市阿城区××小区××楼××单元××号房屋，为支付购房款王广洋在中国工商银行股份有限公司哈尔滨房信支行（以下简称房信工商行）办理了住房按揭贷款，贷款人民币18万元，该按揭贷款由金图公司提供连带保证责任。由于王广洋未按期还款，导致房信工商行向金图公司主张保证责任，截至2017年9月29日，房信工商行因王广洋不偿还贷款已经从金图公司保证金账户中扣除人民币29322.43元。2014年9月29日，为购买房屋，王广洋向哈尔滨金图物业管理有限公司（以下简称金图物业）借款63916元，王广洋仅偿还金图物业3万元，借款利息及其与借款本金至今未偿还。2020年7月27日，金图物业与金图公司签订债权转让协议，将该债权转让金图公司，债权转让事宜现已通知王广洋。王广洋与吕兰系夫妻关系，王广洋为家庭生活所负债务应属于夫妻共同债务，应由王广洋、吕兰共同履行还款义务。金图公司索要上述款项未果，故诉至法院请求支持金图公司的诉讼请求。王广洋辩称，曾经与金图公司负责人协商过，我的意思是我交的首付钱我不要了，金图公司经理不同意想让我接着买房子，金图公司在阿城区法院起诉一次，我俩又协商一次，我跟金图公司经理说我把房子卖了我欠你多少钱就给你，金图公司经理不跟我谈。9月30日我找金图公司经理也没跟我谈这个事情，希望金图公司配合我，我把房子卖了后把钱给金图公司，可以把金图公司的钱扣走，一直没有协商好。吕兰与王广洋答辩意见一致。经本院审理查明：王广洋与吕兰系夫妻关系，2014年9月29日，王广洋与金图公司签订了编号为1460138300559号的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，购买了位于哈尔滨市××金朝天下××小区××楼××单元××号房屋。2014年10月21日，王广洋向房信工商行申请住房按揭贷款。房信工商行与王广洋、金图公司共同签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：金图公司向王广洋发放住房按揭贷款18万元；期限20年；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率确定，以借款凭证为准；按月等额本息方式还款；未按时足额偿还借款本金、支付利息，按照合同利率上浮50%计收罚息；金图公司在王广洋对此房屋办理他项权证前提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，各方当事人履行合同，房信工商行依约向王广洋发放贷款18万元，王广洋未能按约定履行还款义务。自2016年3月30日至2017年9月29日，因王广洋未按期偿还借款及利息，房信工商行分6次扣收保证人金图公司保证金，其中2016年3月30日扣划7657.07元，2016年8月19日扣划2419.75元，2016年9月28日扣划4788.95元，2017年3月29日扣划7226.77元，2017年9月20日扣划3648.66元，2017年9月29日扣划3581.23元，合计29322.43元。2014年9月29日，为购买房屋，王广洋与金图物业签订借款协议，借款金额63916元，借款期限为2014年9月29日到2015年2月15日，协议约定按每期未归还款项总额的千分之一支付违约金。王广洋偿还金图物业3万元，剩余33916元本金及利息未偿还。2020年7月27日，金图物业与金图公司签订债权转让协议，将该债权转让金图公司，债权转让事宜现已通知王广洋。上述事实有《借款协议》、付款方式审批表、承若书借据、商品房销售预收款专用票据、《商品房买卖合同》、《债权转让协议》、通知两份、微信聊天截图、《个人购房借款/担保合同》、特种转账凭证及庭审笔录等在案佐证，本院予以确认。本院认为，房信工商行与王广洋、金图公司签订的个人住房借款保证合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，房信工商行与王广洋、金图公司存在金融借款及连带责任保证关系。合同签订后，房信工商行依约发放了贷款，王广洋未按约定的期限履行偿还借款的义务属违约行为，房信工商行按照合同约定扣收连带保证责任人金图公司保证金不违背法律规定，金图公司承担保证责任后，有权向债务人王广洋追偿，王广洋应当承担占用保证人资金期间的利息。关于利息，计算方法为分别以每笔扣收的保证金金额为基数，以扣收之日为起算点，截至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。本案实际存在基于同一事实发生的两个法律关系，即原告主张承担保证责任后行使追偿权和民间借贷两个法律关系，故本院决定合并合理。另一部分是王广洋与金图物业签订借款协议，金图物业依约交付了借款，王广洋未按约定的时间偿还借款违约应当承担违约责任。金图公司与金图物业签订的债权转让协议，不违反法律规定，合法有效，故金图公司请求王广洋偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。王广洋与金图物业未约定逾期利息，但约定逾期还款的违约金为借款总额的日千分之一，该约定超出法律规定，本院支持以借款本金为基数，自2015年2月16日至实际给付之日止，按照2020年8月的一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算。吕兰作为王广洋的配偶，在夫妻关系存续期间，对上述债权本息应承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：王广洋、吕兰于本判决生效之日起十五日内给付黑龙江金图房地产开发有限公司到期债权本金63238.43元及利息、违约金（其中垫付按揭贷款总金额为29322.43元，7657.07元利息自2016年3月31日起至付清时止，2419.75元利息自2016年8月20日起至付清时止，4788.95元利息自2016年9月29日起至付清时止，7226.77元利息自2017年3月30日起至付清时止，3648.66元利息自2017年9月20日起至付清时止，3581.23元利息自2017年9月30日起至付清时止，截止2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；以33916元为基数，自2015年2月16日，按照2020年8月的一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取690元，由王广洋、吕兰负担（金图公司已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王敏二〇二〇年十月三十一日书记员  焦娇