黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初71号原告（执行案外人）：刘国珍，女，1968年10月13日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。诉讼代理人：温海江，黑龙江君昌律师事务所律师。被被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，现住肇东市。第三人（被执行人）：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住黑龙江省。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。第三人（被执行人）：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区长江路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，该公司董事长。第三人（被执行人）共同委托诉讼代理人：赵金，男，1980年1月30日出生，汉族，哈尔滨百年大智房地产开发有限公司法务，现住哈尔滨市香坊区莱艺街**。原告刘国珍与被告侯瑞峰、哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）、鲁得智、鲁昊案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月17日、10月14日公开开庭进行了审理。刘国珍的委托诉讼代理人温海江，百年大智公司、鲁昊、鲁得智的共同委托诉讼代理人赵金，侯瑞峰到庭参加诉讼第一次庭审，刘国珍的委托诉讼代理人温海江、侯瑞峰到庭参加诉讼第二次庭审，百年大智公司、鲁昊、鲁得智经本院合法传唤未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告刘国珍向本院提出诉讼请求：1．停止对位于兰西县荣耀尚品小区1号楼16号车库的执行；2.立即解除对该车库的查封；3．诉讼费用由侯瑞峰承担。事实和理由：刘国珍于2017年5月23日与百年大智公司签订商品房买卖合同，刘国珍缴纳全部购车库款124080.00元，百年大智公司为刘国珍出具收据并交付刘国珍，刘国珍对案涉车库占有使用至今，自2017年开始每年缴纳取暖费用。绥化市中级人民法院于2020年3月31日张贴（2020）黑12执4号之一、之二执行裁定，对案涉车库予以查封，侵害刘国珍合法权益。被告侯瑞峰辩称，刘国珍的诉讼请求不能成立，要求继续执行案涉车库。第三人哈尔滨百年大智房地产开发有限公司述称：同刘国珍起诉意见一致。第三人鲁得智述称：同刘国珍起诉意见一致。第三人鲁昊述称，同刘国珍起诉意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘国珍为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据一：本院（2020）黑12执异50号执行裁定书，意在证明刘国珍在2020年得知案涉车库被查封后，提出执行异议申请，执行异议申请被驳回后，遂向本院提起案外人执行异议之诉。证据二：《商品房买卖合同（预售）》、购车库款收据、2017年3月20日购楼订金收据各一份，意在证明刘国珍与百年大智公司签订的房屋买卖合同合法有效，支付全部购车库款。证据三：2018年、2019年兰西县荣耀尚品物业管理有限公司出具的物业费收据二份、金桥热电收费票据一份（2020年热费），刘国珍举示此组证据意在证明合法购买案涉车库，并占有使用至今。证据四：荣耀尚品小区土建工程工程资料，意在证明刘国珍为荣耀尚品小区做内业、预算，并用应得报酬抵顶购买案涉车库款项。证据五：绥化工程建设监理有限公司兰西分公司出具证明一份，意在证明刘国珍在荣耀尚品小区项目工程作内业。证据六：刘国珍工程师资格证书一份，意在证明刘国珍具有工程师资质。证据七：鲁德利出庭作证，意在证明刘国珍实际参与荣耀尚品小区的建设工作，因为建筑商拖欠工程款，用案涉车库顶账，及以车库抵账的时间和过程。侯瑞峰、百年大智公司、鲁得利、鲁昊在本案中未举示证据。侯瑞峰对刘国珍举示证据的质证意见：对证据一、证据二、证据三、证据四、证据七的真实性及证明的问题均有异议。对证据五、证据六的真实性无异议，对证明的问题有异议。百年大智公司对刘国珍举示证据的质证意见：对刘国珍所举示的所有证据的真实性及证明的问题均无异议。鲁得智对刘国珍举示证据的质证意见：同百年大智公司质证意见一致。鲁昊对刘国珍举示证据的质证意见：同百年大智公司质证意见致。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘国珍出具的证据具有真实性、关联性、合法性，且能相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，肇东市人民法院受理侯瑞峰与百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2017年5月2日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并于2017年5月5日将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达至兰西县不动产登记机关，对案涉车库予以查封。百年大智公司自认其于2018年3月23日第三次开庭审理时收到肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定，但未收悉肇东市人民法院向兰西县不动产登记局送达协助执行通知书事宜，百年大智公司不知晓肇东市人民法院已查封案涉车库。2018年4月11日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事判决，鲁得智等人不服，上诉至本院，本院于2018年9月26日作出（2018）黑12民终1028号民事裁定，撤销肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事判决，将该案发回肇东市人民法院重审。2019年1月15日，肇东市人民法院对该案重新立案，案号为（2019）黑1282民初338号。2019年2月21日，肇东市人民法院作出（2019）黑1282民初340号民事裁定，裁定将肇东市人民法院（2019）黑1282民初340号案件并入（2019）黑1282民初338号案件审理。同日，肇东市人民法院以诉讼标的超过该院级别管辖为由，作出（2019）黑1282民初338号民事裁定书，将案件移送至本院。本院于2019年4月7日立案，于2019年9月4日作出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7,200,000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2,800,000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7,200,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2,800,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止）。判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定：继续查封案涉车库。执行过程中，刘国珍提出执行异议请求，2020年6月18日，本院作出（2020）黑12执异50号执行裁定，驳回了刘国珍的异议申请。另查明，刘国珍为荣耀尚品小区项目工程做内业，百年大智公司拖欠其应付报酬。2018年4月25日，百年大智公司为刘国珍出具购买案涉车库定金200000.00元票据，2018年5月23日，刘国珍与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，百年大智公司为刘国珍出具收款票据，刘国珍购买案涉车库，定金及购买车库款均用百年大智公司拖欠刘国珍做内业的报酬抵顶。刘国珍自购买后对案涉车库占有使用至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案肇东市人民法院向兰西县不动产管理局送达协助执行通知书查封案涉车库。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案，肇东市人民法院在查封案涉车库时未通知建筑物的管理人，也未通知案涉车库的实际占有人，亦未在显著位置张贴公告。刘国珍于2017年5月23日与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，用百年大智公司拖欠其做内业报酬抵顶购车库款，并对案涉车库占有使用至今，刘国珍对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于刘国珍请求确认案涉车库归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因刘国珍购买的案涉车库未办理车库产权证，故其主张案涉车库归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，刘国珍的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、停止对兰西县荣耀尚品小区1号楼16车库的强制执行；二、驳回刘国珍的其他诉讼请求。案件受理费2781.00元，由侯瑞峰负担。本院（2020）黑12执异50执行异议裁定于判决生效时自动失效。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  苑淑华审判员  李 妍审判员  王扬扬二〇二〇年十月二十日书记员  康亚娟