河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初5888号原告：程星星，女，汉族，1993年6月6日生，住河南省偃师市。被告：张燕，女，汉族，1988年4月20日生，住河南省伊川县。被告：张二燕，女，汉族，1990年3月26日生，住河南省伊川县。第三人：洛阳市汇天房地产咨询有限公司，住所地：洛阳市西工区行署路**院****，统一社会信用代码：9141030376948346XM。法定代表人：王新慧。委托诉讼代理人：杨振亚，男，汉族，1986年8月10日生，住河南省商丘市。系该公司员工，特别授权。原告程星星与被告张燕、张二燕、第三人洛阳市汇天房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程星星及第三人洛阳市汇天房地产咨询有限公司委托诉讼代理人杨振亚到庭参加诉讼。被告张燕、张二燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告程星星向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告人继续履行合同；2、由于被告方合同违约，需要赔付原告违约金4620元人民币（按照房产转让总价为基数，按日万分之四向原告赔偿违约金），具体赔偿数额依照被告人停止违约为准；3、由于被告人违约造成原告在外延期租房，上班请假，被告人需赔付原告4000元人民币；4、被告人的房屋有漏水现象，造成房屋墙体漏水发霉脱落的现象，交房当日请求被告维修房屋，被告拒绝，原告需要补修房屋漏水，被告人需要赔付原告2000元整；5、该房屋房屋结构有问题，被告人没有实情相告，隐瞒房屋真实情况，造成原告在此房屋居住不方便，需要还原房屋原有结构，被告人需赔付原告5000元人民币。事实与理由：2019年1月27日，以中介为第三方签订了购房买卖合同，被告人违反合同第七条，被告人应该在合同签订30个工作日内和原告进行网上签订洛阳市《存量买卖合同》，被告人已经逾期15天，没有和原告签订网上洛阳市《存量买卖合同》，现被告人需要赔偿原告人违约金4620元人民币，具体赔偿金额依照被告人停止违约为准，原告人已经向被告人追讨违约金，被告人拒绝赔偿，为维护自身权益依照相关法律规定及合同约定向法院提起诉讼，望合同判决如诉请。被告人房屋有漏水现象，交房当日原告向被告人提出维修赔偿，被告人拒绝维修赔偿，该房屋的漏水现象是买卖房子以前就存在的，并非是原告造成的，原告需要进行防水维修，被告人需要赔付原告2000元人民币，为维护自身权益依照相关法律规定及合同约定向法院提起诉讼，望合同判决如诉请。被告人故意隐瞒该房屋的真实结构，欺骗原告，造成原告人的精神压力和心理伤害，需要赔付精神损失费2000元人民币，原告人需要还原该房屋的真实结构，需要被告人赔偿原告5000元人民币。被告人拒绝赔偿，为维护自身权益依照相关法律规定及合同约定向法院提起诉讼，望合同判决如诉请。第三人洛阳市汇天房地产咨询有限公司辩称：建议双方进行协商，房屋漏水及结构改造情况确实对原告人的生活造成了损害，希望原被告能达成和解。被告张燕、张二燕未到庭亦未提交书面答辩意见及证据。依据原告提供的证据，经庭审陈述、质证、辩论，本院认定事实如下：2019年1月27日，原告作为买方与被告张二燕作为卖方、被告张燕作为代理人、第三人洛阳市汇天房地产咨询有限公司作为房产经纪人签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，合同约定：第一条：卖方转让坐落于洛阳新区××街与××交叉口东北角××1-808的房产，不动产登记证号为：豫（2017）洛阳市不动产权第00462632号，产权登记建筑面积为36.59平方米；第二条：卖方房屋现处于抵押状态，卖方于签完合同3个工作日内向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，接到抵押权人还款通知后买方面签完成后且初审通过，卖方在5个工作日内还清贷款、办理抵押注销登记手续。第五条：该房产转让总价款为人民币385000元；买方以按揭贷款方式付款，在签订本合同前，须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审，买方于卖方完成解押买方批贷通过且网签3个工作日内支付首付款人民币115500元至贷款银行监管账户；预计贷款金额人民币为269500元；买卖双方须积极配合，于洛阳市《存量房买卖合同》签订之后5个工作日内备齐贷款所需的相关真实证件和材料，到银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；第七条：在本合同签订之日起30个工作日内，买卖双方须签订洛阳市《存量房买卖合同》，提供居间服务的经纪机构，应当为买卖双方网上签订洛阳市《存量房买卖合同》；第九条：违约责任为买卖双方任何一方在履行本合同第四、五、六、七、八条约定内容市，如果未按约定的时间履行相应责任，按延迟天数，以该房产转让总价款为基数，按日万分之四向守约方支付违约金。被告张燕于2019年1月27日出具收条一份，上面载明：“今收到程星星交来洛阳市新区长兴街与政和路交叉口东北角13幢1-808室房屋定金￥10000元整（壹万元）。”原告程星星于2019年4月9日向国家税务总局洛阳市税务局第二税务分局缴纳契税、被告张二燕缴纳了个人所得税后办理了涉案房屋的过户登记。原告称被告于2019年4月30日左右向其交付了涉案房屋。庭审中，原告称双方签订买卖合同前，查看了涉案房屋，但因漏水的地方被家具遮挡，未发现。漏水的原因是楼上的空调外机的水管接到屋内，其已经联系物业解决了该问题。第三人称因卖方未能及时解押，该房屋过户前2019年4月8日号双方已经网签了《存量房买卖合同》，但并未提供相关证据。以上事实，由原告提供的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》、《补充协议》、《收条》、《税收缴纳书》、《房屋照片视频资料》等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《补充协议》合法、有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告继续履行合同的诉求，因该房屋已经过户并交付完毕，已不存在继续履行合同的内容，故本院不予支持。关于原告主张的违约金部分，按照合同约定，双方应于合同签订后30个工作日即2019年3月13日之前网签洛阳市《存量房买卖合同》，第三人称因被告张二燕未能及时解押导致双方于2019年4月8日进行网签，二被告经本院合法传唤均未到庭，故对原告主张被告已逾期15天签订该合同，本院予以确认。合同约定违约金应以房屋总价款385000元为基数按日万分之四，根据延迟天数计算，故原告主张的违约金应为2310元（385000元×0.4‰×15天=2310元）。因被告张燕仅是代理人并非过错方，故应由被告张二燕向原告程星星支付违约金。关于原告主张维修房屋的费用，因原告未提供证据证明此费用已实际支出且系被告的原因造成的，原告庭审中认可房屋漏水问题该小区物业已经解决，故对原告该诉求本院不予支持。原告主张的其在外延期租房的租金及其精神损失费等费用，没有依据，本院不予支持。被告张燕、张二燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在法定期间内未向本院提出答辩意见，也未提交任何证据反驳原告的诉讼请求，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张二燕于判决生效后十日内向原告程星星支付违约金2310元；二、驳回原告程星星的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费145元（已减半），由被告张二燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  赵拥军二〇二〇年十月十三日书记员  许梦琪