吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初1243号 原告：吉林东方伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区珲春中街**东方伟业文化广场A商业用房。 法定代表人：林智勇，总经理。 委托诉讼代理人：张科源（公司法务助理），女，1978年10月14日出生，满族，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：焦银，男，1986年7月1日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。 原告吉林东方伟业房地产开发有限公司（以下简称东方伟业公司）与被告焦银追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方伟业公司的委托诉讼代理人张科源到庭参加诉讼，被告焦银经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 东方伟业公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告返还原告代偿的被告应向银行支付的按揭还款(暂计至起诉时为14,460.48元);2.被告向原告支付违约金6,433.80元。庭审时，东方伟业公司明确第一项诉请金额为22,345.23元。事实与理由：被告于2014年11月29日签订商品房买卖合同（合同编号：18#0204039)，被告购买原告开发的坐落于昌邑区珲春中街618号的“东方伟业文化广场”18号住宅2单元4层039号商品房。该房屋总价为321,690元，被告支付首付款121,690元，剩余200,000元向银行申请了按揭贷款。被告在按揭还款过程中多次逾期未还按揭款，原告按照原被告与银行签订的《个人房屋按揭借款合同》的约定承担担保责任，至起诉时已代偿了14,460.48元。被告不履行还款义务的行为，已导致原告承担担保责任,根据上述商品房买卖合同之附件十一“吉林东方伟业文化广场《商品房买卖合同》补充协议”第4条“买受人未能履行其向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款的20%的违约金。”之约定，原告有权解除合同，被告应向原告支付总房款的20%违约金。因原告考虑20%违约金过高，现要求被告支付2%违约金,即6,433.80元。为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 焦银经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审理，认定如下事实：2014年11月29日，东方伟业公司作为出卖人与焦银作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定焦银购买东方伟业文化广场18号住宅2单元4层039号房屋，房屋总价款为321,690元。合同约定焦银应当于2014年11月29日前支付首期房价款121,690元，余款200,000元向吉林银行申请贷款支付。2014年12月4日，焦银作为借款人、吉林银行股份有限公司吉林滨江支行作为贷款人、东方伟业公司作为保证人签订《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》，焦银向吉林银行股份有限公司吉林滨江支行借款200,000元，借款期限为2014年12月4日至2034年12月4日，借款合同的抵押物为焦银向东方伟业公司购买的房屋，即坐落于吉林市昌邑区珲春中街X号东方伟业文化广场X号住宅X幢X单元X室。东方伟业公司作为阶段性保证人为焦银的该项借款提供担保。三方在借款合同中约定，在保证期间，如甲方违约，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在吉林银行任何营业机构开立的账户中直接划扣甲方尚未归还的借款本息或相关费用。 签订合同后，焦银一直偿还银行贷款。至2018年9月，焦银开始拖欠银行房屋贷款，东方伟业公司代焦银偿还吉林银行房屋贷款，具体偿还明细为：2018年9月30日代偿1,313.85元；2018年10月31日代偿1,314.90元；2018年11月30日代偿1,314.90元；2018年12月28日代偿1,314.36元；2019年1月30日代偿1,314.90元；2019年2月28日代偿1,314.36元；2019年3月28日代偿1,314.36元；2019年4月29日代偿1,314.63元；2019年5月30日代偿1,314.90元；2019年6月28日代偿1,314.37元；2019年7月31日代偿1,314.90元；2019年9月30日代偿1,309.79元；2020年2月28日代偿1,315.89元；2020年3月30日代偿1,314.90元；2020年4月29日代偿1,314.63元；2020年5月29日代偿1,312.49元；2020年6月30日代偿1,314.90元。上述共计22,343.03元。 2020年10月19日，吉林银行股份有限公司吉林滨江支行出具情况说明，载明：借款人焦银，身份证号2202041986********,2014年12月4日向我行申请个人房屋按揭贷款-一手住房，贷款金额20万元。目前已经欠款，前期欠款由吉林东方伟业房地产开发有限公司进行代偿，累计代偿金额22345.23元，特此说明。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同（预售）、个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）、个人按揭贷款代偿情况说明、贷款归还业务凭证及当事人的当庭陈述等。 本院认为：本案属于追偿权纠纷。东方伟业公司、焦银及吉林银行股份有限公司吉林滨江支行三方签订的《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。本案中，东方伟业公司作为焦银与吉林银行股份有限公司吉林滨江支行之间借款的保证人，在焦银未按照约定偿还房屋贷款时，按照约定代焦银向吉林银行股份有限公司吉林滨江支行偿还了银行贷款，依据东方伟业公司提供的贷款归还凭证，东方伟业公司共计代焦银偿还贷款22,343.03元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”现东方伟业公司已经承担保证责任，有权向焦银主张追偿。故东方伟业公司主张焦银偿还其代为支付的银行贷款22,343.03元的诉讼请求，本院予以支持。 关于东方伟业公司主张的违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”焦银与东方伟业公司在《商品房买卖合同》补充协议中约定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保责任人而承担保证责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款的20%的违约金。”焦银未偿还月供款，导致东方伟业公司向吉林银行承担了保证责任，焦银系合同违约方，应当承担违约责任。虽然东方伟业公司自行主张调整违约金为总房款的2%，但违约金的给付应以东方伟业公司的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，故根据公平原则和诚实信用原则酌定调整违约金，以东方伟业公司承担保证责任的实际金额22,343.03元为基础数，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 焦银于本判决生效之日起十日内偿还吉林东方伟业房地产开发有限公司22,343.03元； 焦银于本判决生效之日起十日内给付吉林东方伟业房地产开发有限公司22,343.03元的违约金（其中，1,313.85元自2018年9月30日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.90元自2018年10月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.90元自2018年11月30日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.36元自2018年12月28日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.90元自2019年1月30日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.36元自2019年2月28日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.36元自2019年3月28日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.63元自2019年4月29日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；21,314.90元自2019年5月30日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.37元自2019年6月28日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.90元自2019年7月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,309.79元自2019年9月30日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,315.89元自2020年2月28日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.90元自2020年3月30日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.63元自2020年4月29日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,312.49元自2020年5月29日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,314.90元自2020年6月30日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）； 驳回东方伟业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费519元，公告费凭票据，由焦银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  仲菲艳 人民陪审员  高淑利 人民陪审员  玄春兰 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  李雨潼