广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终3217号 上诉人（原审原告）：廖某，男，汉族，1975年10月3日出生，住广西柳州市柳**。公民身份证明：450204197510030018。 委托诉讼代理人：史力菘，广西国观律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶青，广西国观律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周某，男，汉族，1944年10月15日出生，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：谭广宇，广西华震（鹿寨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵小丽，广西华震律师事务所律师。 上诉人廖某因与被上诉人周所有权确认纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2020）桂0202民初463号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人廖某上诉请求：一、对柳州市城中区人民法院作出的（2020)桂0202民初463号民事判决撤销或改判。二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院在查明本案事实后认定上诉人廖某提供了借条、（2013)城中民一初字第467号、（2013)柳市民一终字第529号民事判决书、个人还款凭证、结清凭证等证据证实了上诉人廖某支付了涉案房屋的首付款及按揭款，即上诉人 廖某以个人财产履行完毕了购买涉案房屋的全额付款义务以及清偿按揭义务，该涉案房屋由上诉人廖某个人购买并应当取得全部所有权。被上诉人周某仅凭伪造的装修合同也只能证实在涉案房屋装修上双方存在争议，并不能必然排除上诉人廖某全额支付购房款应当取得房屋全部所有权的的权利。故上诉人廖某认为一审判决以装修款存在争议驳回廖某的诉请，于法无据，请求撤销该判决或改判支持上诉人的诉请。 被上诉人周某辩称，1.上诉人偷换一审判决理由中的概念，一审认定上诉人提供证据证实其支付了房屋首付款及按揭款，但并未认定所有首付款与按揭款都是其支付，涉案房屋首付款是周某通过银行转账方式直接付款给开发商，开发商出具了注明收到上诉人与被上诉人定金与首期款的收据，说明首付款是双方共同缴纳。之后，上诉人向周某出具借条，是因三人之间具有特殊关系，也是上诉人对其权利的自行处分，与本案房屋确权是不同法律关系。2.双方当时购买房屋初衷是共同投资，房屋交付后被上诉人出钱装修，一审时被上诉人提交了相关证据证实，上诉人称，装修合同等是被上诉人伪造，没有证据证明其主张，装修完毕后一直交由已结婚的上诉人与周某对外出租，房屋每月租金1500元，足以缴纳每月房屋按揭款，房屋基本由周某与上诉人管理，租金也由婚后的周某与上诉人处分，上诉人与周某离婚后，房屋一直由上诉人管理与收取租金，因房屋登记为双方共有，被上诉人默认房屋租金缴纳按揭款，上诉人主张按揭款是其个人缴纳不符合事实，柳州阳光一百房屋现价与当初买房时上涨两倍，上诉人急于在按揭到期前个人偿还剩余贷款目的在于独占或多占份额，侵犯了被上诉人作为共同共有人的权利。3.依据物权法规定，不动产以登记确定权属，除非有证据推翻，涉案房屋的首付款系双方共同交付，被上诉人出钱对房屋进行装修，按揭款来源于房租，该房屋的购房合同、银行借 款合同、定金、首期款、完税证、办证测量费、缴纳凭据统统记载了双方的姓名，上诉人主张房屋确权为其个人所有，没有法律依据。 原审原告廖某向一审法院起诉请求：1.确认位于桂中大道南端2号阳光壹佰城市归廖某个人所有（房屋价值为人民币303746元）；2.本案诉讼费用由周某承担。 一审法院认定事实：2008年8月18日，廖某出具借条表示借周某110000元用于购买阳光100城市广场31-2-10号房屋首付款。廖某与周某于2008年8月18日向柳州市阳光壹佰置业有限公司购买柳州市桂中大道2号阳光100城市广场31栋2单元10号商品房，并签订了《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》买受人签字处有廖某签字以及廖某前妻周某代周某签字。后周某用其名下的银行卡支付了上述房屋的首付款63746元。2013年4月23日，周某将廖某诉至法院，要求法院判令：1.廖某归还实际由周某出资其购买阳光100城市广场31栋2-10号房首付款63746元及该笔款项增值部分收益；2.分割夫妻共同还贷78897元及该笔按揭款增值部分收益。后经周某申请，法院准许周某以第三人的身份参加诉讼。一审法院于2014年8月23日作出（2013）城中民一初字第467号民事判决书，判令廖某应补偿周某在双方婚姻存续期间共同偿还的位于柳州市阳光100城市房屋的贷款及对应房屋增值49462元，同时驳回周某及周某的其他诉讼请求。后周某与廖某民间借贷纠纷一案，柳州市中级人民法院于2013年11月11日作出（2013）柳市民一终字第529号民事判决书，判决廖某向周某偿还借款11 0000元。廖某于2019年4月30日结清了涉案房屋的贷款。廖某认为涉案房屋首付及贷款系其个人财产支付，周某利用身份优势让周某在商品合同中签字并取得不动产权证侵犯了廖某对涉案房屋所有权的完整性，故廖某诉至法院并提出上述诉讼请求。庭审中，廖某、周某均认可（2013）城中民一初字第467号、(2013)柳市民一终字第529号民事判决书已生效。 一审法院认为，当事人对自己的主张负有举证的责任。虽然廖某提供借条、（2013）城中民一初字第467号、（2013）柳市民一终字第529号民事判决书、个人还款凭证、结清凭证等证据证实廖某支付了涉案房屋的首付款及按揭款，但廖某并未提供充分证据证实涉案房屋的装修系其出资，故廖某应当承担举证不能的不利后果，且经庭审释明，廖某拒绝对涉案房屋进行析产，坚持主张涉案房屋全部归其所有，故一审法院对廖某要求判令桂中大道南端2号阳光壹佰城市房屋归其个人所有的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回廖某的全部诉讼请求。案件受理费5856元（廖某已预交），由廖某负担。 二审期间，当事人均未提交新证据。经审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上诉人与被上诉人争议的房屋属于不动产，不动产所有权以房屋产权登记为准。现涉案房屋的不动产产权登记为上诉人与被上诉人共同共有，因此二人均为涉案房屋合法权利人。上诉人提出购房首付款为其个人缴纳，贷款由其 个人偿还，因此涉案房屋应为其个人所有。对此本院认为，商品房买卖合同中的买受人以及房屋纳税证明中纳税人一方均为双方当事人，之后房屋登记为双方共同共有，即使上诉人有证据证实涉案房屋首付款为其个人支付，也不能推断房屋产权登记错误，被上诉人不享有涉案房屋产权。上诉人以其行为表明其对婚前首付款部分赠与被上诉人，被上诉人基于其女儿周某与上诉人的婚姻关系获得涉案房屋部分产权。上诉人基于与周某的婚姻关系而作出房屋产权的处分已经依法登记，该赠与行为有效，被上诉人依法成为涉案房屋合法共有人。另（2013)城中民一初字第467号上诉人与周某离婚后财产纠纷案件中，仅就周某和上诉人在婚姻存续期间涉案房屋其共同还贷以及对应增值部分进行分割，未对被上诉人的权益进行分割。结合房屋收房后已装修并对外出租获利，且涉案房产存在增值且对现值未进行评估析产的情况，没有明确分割被上诉人对于涉案房屋权益的情况下，对上诉人请求变更房屋产权登记，确认涉案房屋为其个人所有，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人廖某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5856元（上诉人廖某已预交），由上诉人廖某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 龙  昀 审 判 员 黄 智 文 审 判 员 赵 舒 颖 二〇二〇年十月二十日 法官助理 覃 永 慧 代书记员 梁李静荷