河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8704号原告：张福平，女，1954年3月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：杨洁、耿楠（实习），河南荣望律师事务所律师。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市**南三环与大学南路交叉口。统一社会信用代码：91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，，住所地郑州市**郑少高速与西四环交汇处路东统一社会信用代码：91410103786221904K。法定代表人：张凯强。原告张福平诉被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张福平的委托诉讼代理人杨洁、耿楠到庭参加诉讼。被告长龙公司、汇金公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张福平向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑州市长龙实业有限公司按照双方签订的《商铺认购合同书》继续履行商铺交付义务；2.判令被告郑州市长龙实业有限公司向原告支付逾期交付商铺违约金151994元；3.被告河南汇金商贸有限公司对逾期交房违约金承担连带责任；4.本案诉讼费由二被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令解除原告与被告长龙公司于2016年6月13日签订的《商铺认购合同书》两份；2.判决被告长龙公司退还原告购房款759970元，并向原告支付违约金151994元；3.判令被告汇金公司在收取原告购房款759970元范围内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：原告于2016年6月13日与被告郑州市长龙实业有限公司签订《商铺认购合同书》两份，合同约定：购买被告郑州市长龙实业有限公司签署开发的位于郑州市××大学路与××西××北“××广场”××区××商铺和××区××号商铺，建筑面积共35平方米，总价款759970元。同时双方约定被告郑州市长龙实业有限公司应当在2017年12月31日前，将经验收合格商铺交付原告使用。原告分别于2016年6月11日、2016年6月13日向河南汇金商贸有限公司账户汇入商铺认购款759970元，郑州市长龙实业有限公司出具收据。原告严格按照合同约定全面、适当履行了付款义务，被告郑州市长龙实业有限公司却迟迟不履行交付义务，被告长龙公司的行为已构成严重违约，按照《商铺认购合同书》第九条关于违约责任的规定，违约金赔偿标准为在本合同生效之日起一年内，违约方支付守约方25%的违约金；在本合同生效之日起一年以上的，违约方支付守约方20%的违约金。因河南汇金商贸有限公司收取了原告商铺认购款，故应与郑州市长龙实业有限公司共同承担连带赔偿责任。截至起诉日，原告仍未收到被告郑州市长龙实业有限公司的收房通知书，被告郑州市长龙实业有限公司也未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为，被告郑州市长龙实业有限公司迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，二被告的行为严重损害了原告的合法利益。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告长龙公司、汇金公司均未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下：2016年6月13日，原告张福平与被告长龙公司签订《商铺认购合同书》两份，约定：购买被告郑州市长龙实业有限公司签署开发的位于郑州市××大学路与××西××北“××广场”××区××商铺和××区××号商铺两套：其中203号商铺建筑面积18.5平方米，价款402431元；207号商铺建筑面积16.5平方米，价款357539元，以上总房款为759970元。付款方式均为一次性付款,原告应在2016年6月13日前支付共计759970元。被告长龙公司应当在2017年12月31日前，商铺经验收合格后交付使用，但如遭遇不可抗力、重大政策性影响或其他特殊情形，自发生之日起30日内被告通知原告。商铺达到交付使用条件后，被告长龙公司应当书面通知办理交付手续，进行验收交接并签署房屋交接单。自本合同签订之日起，合同生效，双方应严格遵守本合同，原告因自身原因终止本合同，或出现导致本合同终止的违约行为属于原告违约，如被告长龙公司自身原因要求终止本合同属被告长龙公司违约。合同终止后被告长龙公司除应退还房款外，双方各自的违约行为需向对方赔偿违约金。违约金赔偿标准为在本合同生效之日起一年内，违约方支付守约方25%的违约金，在本合同生效之日起一年以上的，违约方支付守约方20%的违约金。2016年6月11日，原告支付定金20000元；2016年6月13日，原告补足剩余购房款739970元，上述款项转入了被告汇金公司账户，被告长龙公司出具了加盖其公司公章的收款收据。被告长龙公司至今未将涉案商铺交付给原告使用，故原告诉至法院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原告与被告长龙公司签订的《商铺认购合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原告与被告长龙公司均应当按照合同约定履行义务。原告依约向被告长龙公司支付了全部购房款，被告长龙公司未按合同约定时间向原告交付商铺，构成违约。因被告长龙公司的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告长龙公司签订《商铺认购合同》并退还购房款759970元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，因被告长龙公司违约的，在合同终止后被告长龙公司除应退还房款外，合同生效之日起一年以上的需向原告赔偿20%的违约金，原告共支付购房款759970元，按照购房款的20%计算，违约金应为151994元，原告要求被告长龙公司支付违约金151994元，合法有据，本院予以支持。被告汇金公司出借自己的银行账户为被告长龙公司收取原告涉案房款的行为，违反了《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条第一款第四项“存款人使用银行结算账户，不得有下列行为：(四)出租、出借银行结算账户”的规定。根据《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》“出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为。人民法院除应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任”的规定，以及《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条规定“借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人”的规定，被告汇金公司应当在借用账户收取原告涉案房款范围内承担连带清偿责任。因被告汇金公司出借账号为被告长龙公司收取原告涉案购房款的金额为759970元，故被告汇金公司应当在759970元范围内承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告张福平与被告郑州市长龙实业有限公司于2016年6月13日签订的《商铺认购合同书》两份；被告郑州市长龙实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张福平购房款759970元，并支付违约金151994元；被告河南汇金商贸有限公司在759970元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12919元，减半收取6459.5元，由被告郑州市长龙实业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 梁 芳二〇二〇年十月三十日书记员 王明义