上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初27078号原告：安吉四象投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省湖州市。执行事务合伙人：张奇委托诉讼代理人：余师文，上海尊源恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珏，上海尊源恒律师事务所律师。被告：涂德云，女，1973年5月23日出生，汉族，住安徽省合肥市。被告：张锐，男，1965年10月2日出生，汉族，住住安徽省合肥市。上列两被告共同委托诉讼代理人：董燃，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：张舒，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)与被告涂德云、张锐借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)的委托诉讼代理人余师文，被告涂德云、张锐的委托诉讼代理人董燃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金640,000元；2.判令被告支付原告自2018年6月20日起至2018年8月24日止的借款利息12,906.67元；3.判令被告向原告支付自2018年8月25日起至实际清偿之日止的逾期利息，以借款本金640,000元为基数，按年息24%计算；4.判令被告支付原告律师费12,800元；5.若被告不履行上述还款义务，原告可以与被告协议，以其名下位于安徽省合肥市包河区淝河路南海达小区13幢207的房产折价或申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2017年8月24日，案外人童某某与被告签订了《房地产抵押借款协议》，上述合同约定：被告向童某某借款640,000元；借款期限12个月，自2017年8月25日起至2018年8月24日止；借款利率为年息11%；如被告逾期归还借款，则每日逾期利息=借款本金×36%/360；被告同时以其位于安徽省合肥市包河区淝河路南海达小区13幢207的房产作为上述债务的抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、保全费、执行费等)。2017年8月25日，案外人童某某通过银行转账方式向被告涂德云账户中转入借款本金640,000元，并共同办理了抵押登记。2018年8月27日，案外人天安财产保险股份有限公司与案外人童某某签订了《债权转让合同》，案外人童某某将前述《房地产抵押借款协议》中的全部债权及从权利转让给案外人天安财产保险股份有限公司。2019年8月26日，案外人天安财产保险股份有限公司将前述《房地产抵押借款协议》中的全部债权及从权利转让给本案原告。嗣后，案外人童某某、天安财产保险股份有限公司以及本案原告向被告履行了通知义务。现原告鉴于被告并未依约归还借款，特起诉要求判如所请。被告涂德云、张锐辩称，被告从未向案外人童某某借款，且童某某涉嫌向多人放贷，《房地产抵押借款协议》无效。原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款协议》、银行电子回单及交易明细、不动产登记证明、《债权转让合同》两份、付款凭证、确认书、债权转让通知书以及邮寄凭证、刊登债权转让通知的报纸、《专项法律服务合同》、律师费发票、律师费转账凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审查，对于上述证据本院予以确认，并在卷佐证。根据上述证据，本院认定事实如下：2017年8月24日，案外人童某某(甲方暨出借人、抵押权人)与被告涂德云、张锐(其中被告涂德云为乙方借款人和丙方抵押人、被告张锐为乙方共同借款人)签订《房地产抵押借款协议》，该合同约定：借款本金为640,000元；借款用途为资金周转；借款期限为12个月(预计自2017年8月24日至2018年8月23日止)；借款利率为年息11%；借款利息自放款日起计息，按月计算,自起息日起每月20日及借款到期日为结息日，其中：当期利息=借款本金×年利率×当期天数/360，首个当期天数为起息日(含)至第一个结息日(不含)之间的天数，第二个当期天数为第一个结息日(含)与第二个结息日(不含)之间的天数，依次类推，最后一个当期天数为最后一个结息日(含)与借款到期日(含)之间的天数，借款的还款方式为按月付息，到期还本，每月利息于结息日24：00(北京时间)前支付，最后一期利息与借款本金一起于到期日24：00(北京时间)前一并支付。被告涂德云以其名下位于安徽省合肥市包河区淝河路南海达小区13幢207的房产作为抵押担保，担保范围为：主债权本金以及由此产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本协议而发生的费用、以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于处置费用、税费、仲裁费、诉讼费、保全费、保全担保费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费、保险费、代理费、评估费、审计费、公证费等)。违约责任：若乙方及丙方发生未按本协议约定按时、足额偿付任何一期利息或本金的以及乙方和/或丙方部分或全部丧失行为能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失踪的即视为违约事件，甲方有权要求乙方和丙方立即纠正违约行为，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即偿还全部或部分欠款，支付相应逾期利息、违约金、补偿金等其他费用，处理和处分抵押物实现抵押权等措施。乙方或丙方逾期偿付本协议项下到期应付的任何一笔款项的，则自该等款项正常到期之日起至其全部获得清偿之日止，不再按照本协议约定的利率计收利息，按以下方式计收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根据本协议约定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款项的，每日逾期利息=逾期金额*36%/360。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、未付利息、本金、逾期利息外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于调查费、催收费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。通知：各方确认，本协议文首所列各方的地址、联系方式、电子邮箱为各方合法有效的通知及送达地址，且各方均同意将上述地址作为相关文件及司法文书的送达地址，相关法院或公证机关法律文书送达至该地址即为送达。如果上述通知及送达地址信息之任何一项发生变更，变更方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方。如采用挂号邮寄方式，文件或通知在投邮后第4日即视为送达和收到之日。此后，本条约定的通知应按变更后的联系方式送达。否则，如因联络地址错误无法送达的，仍以前述约定视作通知方已依本合同给予了书面通知。2017年8月25日，案外人童某某通过转账方式向被告涂德云账户转入640,000元，并于2017年9月1日共同办理了被告涂德云名下位于安徽省合肥市包河区淝河路南海达小区13幢207的房产的抵押担保登记，并取得不动产登记证明。之后被告依照合同约定支付了2017年8月25日至2018年6月19日期间的利息，未支付2018年6月20日起至2018年8月24日止的借款利息，并在借款期限届满后未能归还借款。2018年8月27日，案外人天安财产保险股份有限公司与案外人童某某签订《债权转让合同》，根据该合同，案外人童某某将本案涉诉债权债务以及相应的抵押权等一并转让给案外人天安财产保险股份有限公司。2019年8月26日，原告与案外人天安财产保险股份有限公司签订《债权转让合同》，根据该合同，案外人又将本案涉诉债权债务以及相应的抵押权等一并转让给原告。2019年10月10日，案外人童某某、天安财产保险股份有限公司以及本案原告等联合在中国商报上刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，该公告中所涉债权中包含本案涉诉债权。2019年10月21日，原告与案外人天安财产保险股份有限公司、童某某共同向被告在《房地产抵押借款协议》中所披露的地址邮寄送达了债权转让通知书，根据挂号信单号查询，该债权转让通知书因电话联系和收件不符被退回。另查，2020年5月，原告与上海尊源恒律师事务所签订《专项法律服务合同》，委托该所代理原、被告之间借款合同纠纷的诉讼等，律师费为12,800元。2020年5月9日，原告依约向该所支付了全额律师费。审理中，被告表示被告借款的利息是按月为周期，根据第三方融安公司的记录，是结算到2018年6月24日，确实是两个月利息没付，但这和案外人童某某无关。本院认为，依法成立之合同受法律保护。本案中，案外人童某某与被告之间签订的《房地产抵押借款协议》是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。被告虽坚称与案外人童某某之间不存在借贷关系，但其未能提供证据证明，本院不予采信。现案外人童某某已依照合同约定履行了出借640,000元的义务，被告亦应依照合同约定按期足额偿还利息及本金等。现案外人童某某已将前述《房地产抵押借款协议》项下权利全部转让给案外人天安财产保险股份有限公司，后天安财产保险股份有限公司又将前述协议项下权利全部转让给本案原告，且已经履行了通知义务，故自通知到达被告始，该转让行为对被告发生法律效力，被告应依照合同之约定，对本案原告履行相应之合同义务，现因被告在《房地产抵押借款协议》中约定的借款期限届满后未能按时归还借款本金并拖欠借款期间内部分利息，故原告要求被告归还本金、支付借款利息以及逾期利息并行使抵押权等的诉讼请求，依法应予支持。至于具体数额：其一，借款本金及借款利息，因被告在约定之借款期限届满后未能归还借款本金，并拖欠部分借款利息，故原告要求被告归还借款本金并支付相应借款利息的诉讼请求，应予支持。被告虽称未付利息起算日期应为2018年6月25日，但该辩称与在案抵押借款协议中的约定不符，被告也未能提供证据予以证明，故对其该辩称意见，本院亦不予采信；其二、逾期利息，现原告要求被告支付自2018年8月25日起至实际清偿之日止的逾期利息，该请求符合法律规定和合同约定，本院予以确认。至于逾期利率，合同之逾期利率的约定显然已经超过了法律及司法解释的规定，现原告自愿调整为年利率24%，该利率虽高于2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的修正所规定之利率，但因本案在2020年8月20日之前受理，并不适用前述规定，故对于原告该主张之利率，本院予以准许；其三，律师费，该款项为原告追讨欠款进行诉讼而支付的律师费，属于债权人实现债权的费用，被告亦在签订合同时已承诺对此承担责任，且原告主张的金额亦属合理，故原告要求被告偿付其支出的律师费12,800元的请求，依法亦应支持。根据合同约定，债务人涂德云以其名下位于安徽省合肥市包河区淝河路南海达小区13幢207的房产作为抵押担保，担保范围包含了本金、利息、律师费等，为此办理了抵押登记手续。根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告作为受让之抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。至于被告其余辩称理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第一款之规定，判决如下：一、被告涂德云、张锐应于本判决生效之日起十日内归还原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)借款本金640,000元；二、被告涂德云、张锐应于本判决生效之日起十日内支付原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)自2018年6月20日起至2018年8月24日止的借款利息12,906.67元；三、被告涂德云、张锐应于本判决生效之日起十日内支付原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)自2018年8月25日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金640,000元为基数，按照年利率24%计算)；四、被告涂德云、张锐应于本判决生效之日起十日内支付原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)律师费12,800元；五、若被告涂德云、张锐未履行前述第一、二、三、四项付款义务，原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)可以与被告协议以抵押物安徽省合肥市包河区淝河路南海达小区13幢207的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款按照抵押权顺位优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告涂德云所有，不足部分由被告涂德云、张锐继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,457.07元，减半收取计5,228.53元，由被告涂德云、张锐共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 倪 强二〇二〇年十月十六日书记员 孙志超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。……