福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初6901号 原告：漳州市芗城区东铺头街道新华社区居民委员会，住所地福建省漳州市芗城区新华南路**新华市场**，统一社会信用代码55350602741653447A。 法定代表人：柯华梅，主任。 委托诉讼代理人：苏敏，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈惠玲，福建达峰律师事务所实习律师。 被告：臧琇，女，1971年4月15日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：徐小明，臧琇的丈夫，1962年8月16日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告漳州市芗城区东铺头街道新华社区居民委员会（以下简称新华社区居委会）与被告臧琇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏敏、被告臧琇及其委托诉讼代理人徐小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新华社区居委会向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2020年4月14日终止，并判令被告将所租赁的房屋恢复原状并返还房屋；2、判令被告立即支付原告2019年10月15日至2020年4月14日止的租金11100元及逾期支付租金损失（逾期付款损失以11100元为基数，自2019年10月4日起计至付清款项之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告按1850元／月的标准向原告支付自2020年4月15日起至被告返还房屋之日止的占有使用费；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》建立租赁合同关系，双方约定：原告将位于芗城区××路××巷××号西边第二间房屋出租给被告，租赁期限三年（自2017年4月15日至2020年4月14日止），租金标准为每个月1850元，每半年支付一次，被告应于每半年10日前支付；合同同时约定租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应当按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施等内容。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用。合同到期后，原告要求被告立即返还案涉房屋，但被告拒绝返还。2020年3月17日，原告向被告发函要求被告返还案涉房屋并支付拖欠的租金，但被告仍然拒绝返还，请求判如所请。 臧琇辩称，一、原告不是本案适格原告。原告不是讼争芗城区新华西路**西边第二间房屋的所有权人，无权出租讼争房屋和收取讼争房屋租金，，据悉原告并非本案讼争的芗城区新华西路**西边第二间房屋的所有权人，争房屋的所有权人系潘足、潘荣各占一半，潘足、潘荣是潘尚书第十八代孙，因此原告无权出租讼争房屋和收取讼争房屋的租金；且被告早在2019年10月就已腾空向原告租赁的芗城区新华西路13号西边第二间房屋，现原告要求被告支付2019年10月15日至2020年4月14日止的租金，明显不当。原告2013年以前是将讼争的芗城区新华西路13号西边第二间房屋租赁给黄河海使用，黄河海经营锅边糊及豆花粉丝，被告2013年8月份才从黄河海处接租过来，被告的婆婆谢肉姑原就居住在黄海河经营锅边糊及豆花粉丝东边房屋面积13.5平方米，与讼争芗城区新华西路13号西边第二间黄海河租赁房屋系隔壁，被告承接黄海河租赁芗城区新华西路13号西边第二间房屋后，就将谢肉姑原就居住房屋后面墙打通，经营漳州市芗城区老厝便利店，谢肉姑于2019年1月27日在原居住房屋去世；2019年9月份原告就通知被告欲讨回租赁房屋，被告遂将租用于芗城区新华西路13号西边第二间房屋内货物搬至谢肉姑原居住房屋里，至2019年10月全部腾空，原告也是明知的，由于疫情原因原告迟迟不来交接，现原告要求被告支付2019年10也月15日至2020年4月14日的租金明显不当；二、原告要求被告支付自2020年4月15日其至返还房屋之日止的占用费，依法不能成立。上述2019年9月份原告就通知被告欲讨回租赁房屋，被告就遂将经营漳州市芗城区老厝便利店内货物搬至谢肉姑原居住房屋里，至2019年10月全部腾空，原告也是明知的，现原告要求被告支付占用费，被告并没有占用芗城区新华西路13号西边第二间房屋；三、根据福建省财政厅、机关事务管理局日前联合印发《关于新冠肺炎疫情防控期间减免企业房租和做好防控资产保障工作的通知》明确疫情防控期间福建省级国有资产类经营性房产可减免相应的房租。更何况，被告实际并没有占用和继续使用讼争房屋。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》建立租赁合同关系，双方约定：原告将位于芗城区××路××巷××号西边第二间房屋出租给被告，租赁期限三年（自2017年4月15日至2020年4月14日止），租金标准为每个月1850元，每半年支付一次，被告应于每半年10日前支付；合同同时约定租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应当按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施等内容。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用。2020年3月18日原告向被告发出《通知函》，要求被告返还涉讼房屋。2020年10月10日本院组织双方当事人交接涉讼房屋，由于双方当事人对租赁房屋的范围认识不一致，无法办理交接。 漳州市文物管理委员会办公室的漳文管字【2006】049号《关于漳州市级文物保护单位潘尚书府抢险加固工程的批复》和漳州市芗城区人民政府东铺头街道办事处确认，原告对涉讼房屋享有管理使用和租用等权利。 本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，本院依法予以确认。双方在合同中约定了租赁期限，现租赁期限已届满，双方当事人的租赁合同已终止，承租人应及时搬离所租赁的房屋，原告主张确认合同终止、被告将房屋恢复原状并返还，依法有据，应予支持。被告主张原告并非产权人，不是本案适格主体，但原告提供的行政机关文件确认了原告出租的权利，被告的该主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告主张其已于2019年10月全部腾空租赁房屋，但未能提供确实的证据，且2020年10月本院组织双方当事人交接房屋时被告仍在居住使用涉讼房屋，故其辩解意见本院不予采信。被告主张由于疫情防控措施影响，出现一定程度的经营困难、收入减少，请求免除一定期限的租金，本院予以支持，根据疫情影响和涉讼房屋因修缮被圈围等情况，酌情确定被告免除原告租金四个月7,400元，被告自2019年10月15日至今的租金尚未支付，故被告应向原告支付2020年2月15日至其返还房屋之日止按每月1,850元计算的租金；原告主张逾期付款利息，但双方当事人合同没有约定且今年初疫情导致被告经营收入减少，故不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、确认漳州市芗城区东铺头街道新华社区居民委员会与被告臧琇于2017年4月14日签订的《房屋租赁合同》终止； 二、臧琇应于本判决发生法律效力后十日内将芗城区××路××巷××号西边第二间房屋恢复原状并返还给漳州市芗城区东铺头街道新华社区居民委员会； 三、臧琇应于本判决发生法律效力后十日内给付漳州市芗城区东铺头街道新华社区居民委员会自2020年2月15日至其返还上述房屋之日止按每月1,850元计算的租金（房屋占用费）； 四、驳回漳州市芗城区东铺头街道新华社区居民委员会的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费124元，由臧琇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 许艳斌 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 方艺璇 书 记 员 黄玥婷 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。