广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民初85号原告：罗顺奈，女，1937年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：甄德国，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴淑雅，广东金信方正律师事务所实习律师。被告：佛山市华侨企业总公司，住所地广东省佛山市******，工商注册号4406001002862。诉讼代表人：佛山市华侨企业总公司管理人。委托诉讼代理人：李林光，系广东天伦（佛山）律师事务所律师。原告罗顺奈与被告佛山市华侨企业总公司（以下简称华侨总公司）房屋买卖合同纠纷一案，广东省佛山市禅城区人民法院于2020年3月13日立案受理。后因本院已于2006年9月29日受理华侨总公司的破产申请，并作出（2005）佛中法民破字第74-2号民事裁定书，裁定宣告华侨总公司破产。故该院于2020年3月25日作出（2020）粤0604民初5106号民事裁定书，裁定本案移送至本院审理。本院于2020年4月21日立案受理，依法适用普通程序公开审理，并于2020年8月7日公开开庭进行了审理，原告罗顺奈的委托诉讼代理人甄德国、被告华侨总公司的委托诉讼代理人李林光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗顺奈提起诉讼，请求判令：1.被告将位于佛山市************（*产证权利证号****，以下简称涉案704房）的不动产转移登记至原告名下，并协助原告办理相关登记手续。2.被告将位于佛山市********夹层A4#单车房（以下简称涉案单车房）的不动产转移登记至原告名下，并协助原告办理相关登记手续。3本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：1994年5月31日，原告配偶关某1与被告华侨总公司签订了《订购商品侨汇楼房合同书》（合同号：佛字侨房（94-03）号，以下简称涉案合同），合同约定：关某1向华侨总公司购买涉案704房及单车房,总价港币228534.9元，房屋交付时间定为1994年6月份。华侨总公司分别于1994年6月1日、4日、9日出具《佛山市华侨企业总公司收据》共3份，确认了其收齐了合同项下的房款、城市增容费等款项。合同签订后，原告及其配偶搬迁至涉案704房入住，并将户口迁入，但涉案704房及单车房的产权仍登记于华侨总公司名下。1995年10月4日，原告配偶关某1死亡。2006年9月29日，本院就华侨总公司破产事宜作出了（2005）佛中法民破字第74-2号民事裁定书，宣告华侨总公司破产，并指定清算组接管华侨总公司。2009年8月11日，华侨总公司被登记机关吊销了营业执照。2015年11月30日，本院作出了（2005）佛中法民破字第74-57号民事裁定书，终结华侨总公司破产程序；华侨总公司管理人应持裁定书向原登记机关办理注销登记，但目前仍没有办理相关注销手续。破产清算期间，华侨总公司管理人并没有就涉案704房及单车房办理相关转移登记手续。2019年12月10日，广东省佛山市禅城公证处就关某1遗产继承事宜作出了《公证书》［编号：（2019）粤佛禅城第16060号］。该公正书确认了涉案704房为夫妻共同财产，涉案704房及单车房的一半份额归原告所有，另一半为关某1的遗产；同时，子女关某2等四人放弃了涉案704房及单车房中遗产份额的继承；证明了涉案704房及单车房由原告一人继承。后，原告携带合同、《公证书》等资料前往不动产登记机关欲将涉案704房及单车房转移登记至自身名下，但因华侨总公司已被吊销营业执照等原因，被告知无法办理，需要法院出具相关文件方可。华侨总公司虽然经宣告破产且被吊销营业执照，但尚未办理注销登记，仍具有主体资格。关某1与华侨总公司签订的合同合法有效，关某1已经依约履行了合同项下的全部义务，华侨总公司原应将涉案704房及单车房转移登记至关某1名下。由于关某1已经死亡，合同项下的权利义务由其继承人继续享有和承担，原告作为涉案704房及单车房相关权益的唯一继承人，有权要求华侨总公司继续履行合同，并将涉案704房及单车房转移登记至自身名下。此外，涉案704房及单车房不存在查封抵押等权利瑕疵，且佛山市的限制政策并不对原告适用，涉案704房及单车房可以合法有效地转移登记至原告名下。以上事实有涉案合同、《佛山市华侨企业总公司收据》、《公证书》等证据佐证。为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。另，原告在本案庭审中明确其诉讼请求变更为被告协助将涉案704房及单车房办理过户至原告名下。被告华侨总公司答辩称，1.被告没有将涉案704房列入清算财产的范围，被告对与原告之间的买卖关系是确认的，但是涉案704房不能办证的原因在于合同相对人。关某1去世后继承人无法明确，所以在办理过户的过程中，相关房产登记部门因为继承人的原因就拖了下来，没有完成过户。2.关于涉案单车房的问题，被告对此不清楚，不知道涉案单车房是否具备过户的条件。3.关于诉讼费用的承担问题，因为不能办证的原因在于原告，被告没有过错，所以要求法院酌情处理。原告罗顺奈在一审期间向本院提交以下证据：1.原告身份证；2.被告主体信息；上述证据拟共同证明原、被告的诉讼主体资格。3.涉案合同（原件）1份、4.《佛山市华侨企业总公司收据》（原件）3份；5.户口本**口页1份、6.房屋所有权证（原件）1份、7不动产登记信息查询结果（原件）1份；上述证据拟共同证明：1.原告配偶与被告签订合同购买涉案704房，并付清房款，合同真实有效，原告配偶已经按合同履行义务，但被告尚未将房屋转移登记给原告配偶；2.原告及其家人已经占有并使用涉案704房多年；3.涉案704房的权属及权利现状，不存在任何转移登记的阻碍。8.企业机读档案登记资料1份、9.（2005）佛中法民破字第74-2号民事裁定书、（2005）佛中法民破字第74-57号民事裁定书各1份；上述证据拟共同证明被告目前已经被吊销营业执照，但未注销，导致无法办理房屋转移登记。10.《公证书》5份（原件）、11.《放弃遗产继承声明书》1份（原件）；上述证据拟共同证明涉案704房的相关权益由原告一人享有，是合同的权益继受人，有权要求被告继续履行合同。经质证，被告对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据1-2、8-9没有异议。需要说明，被告在2006年9月29日已经进入破产程序，并且由佛山市中力经营管理有限公司清算组主管单位负责清算，到了2015年11月30日，经过清算组清算后，申请终结破产程序。后因为历史遗留问题被告尚未办理注销登记，工商主体资格仍存在；对证据3-7的真实性没有异议，但被告认为不能证明原告主张的内容。原告所述的房屋买卖关系是存在的，被告是认可的，原告也承认没有办理过户的原因在于原告，原告一直到2019年12月份才去办理继承公证书，之前原告也曾找被告，被告也为其提供资料；对证据10-11没有意见。被告在一审期间未向本院提交证据。经审查，被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。另，本院在一审期间于2020年9月17日向佛山市自然资源局调查涉案704房的具体情况。佛山市自然资源局于同日向本院出具佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，本院将该查询结果送达给各方当事人。原告及被告对该查询结果的“三性”均无异议。本院经审理查明，1994年5月31日关某1（买方）与华侨总公司（卖方）签订涉案合同［合同号为佛字侨房（****）号］，合同主要约定：买方订购卖方在本市****57号第一座号商品楼座向中面部分7楼704楼1厅2房壹套，购房面积84.7㎡，单车房5.63夹A4#㎡，总建筑面积为90.33平方米，每平方米单价2500元，购房总款225825元（港元）。买方付铺水泥路面、公用天线、绿化费用共计2709.9元，卖方代收防盗闸费600元，以上款项合计228534.90元（港元）。楼房交付使用时间定于1994年6月份。关于付款及交房方式：一次性付款的，按优惠价0.97折计，从本合同签订日起当天内付清，计款221760元。楼房竣工并且卖方收到全部购房款后，通知买方办理交房手续，卖方开具发票、房屋证明书给买方作办理房契依据，连同锁匙交给买方，房契由买方自行向房管部门办理，契证、书写面积等费用按房管部门规定执行，费用由买方负责。代办二个农转非户口迁入本市城区，每个增容费6000元，共12000元，另收防盗闸600元，合计收12600元等。合同买方落款处由关某1签名，卖方落款处盖有华侨总公司章。后，被告华侨总公司于1994年6月1日出具编号为No****的收据，确认收到关某1交来购****704房房款（港币221.760折109.96）242516.74元；于1994年6月9日出具编号为NO****的收据，确认收到新风路57号第一座704房关某1代收综合费60元；于1994年6月4日出具编号为NO****的收据，确认收到关某1交来购新风路57号704房城市增容费12000元，防盗闸款600元。被告在庭审中确认原告已支付完毕购房款。另查明一，涉案704房登记的权属人为华侨总公司，房产证权利证号****，房屋建筑面积为80.85平方米，该面积已包含涉案单车房。对于上述房屋登记面积与涉案合同中约定的面积不符情况，被告在庭审中陈述当时是先签订合同后进行测绘，可能面积存在差异，但其对涉案合同中约定的标的物及房产证中记载的标的物确认是一致的。另查明二，华侨总公司于1985年8月27日成立。因严重资不抵债，不能清偿到期债务，华侨总公司于2005年11月8日向本院提出宣告破产的申请，本院于2006年9月29作出（2005）佛中法民破字第74-2号民事裁定书，裁定宣告华侨总公司破产，并指定成立清算组接管华侨总公司。因华侨总公司逾期未年检于2009年8月11日被佛山市工商行政管理局依法吊销营业执照。后因华侨总公司的所有财产不足以清偿破产费用，华侨总公司向本院请求终结其破产程序。2015年11月30本院作出（2005）佛中法民破字第74-57号民事裁定书，裁定终结华侨总公司破产程序。另查明三，佛山市禅城公证处于2019年12月10日出具（2019）粤佛禅城第16060号《公证书》，主要内容为关某1于1995年10月4日死亡，涉案704房属于关某1与罗顺奈的夫妻共同财产，该财产的一半分出归罗顺奈所有，其余一半为关某1的遗产。根据继承法规定，关某1的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因关某1的父母均先于其死亡，其子女关某2、关某3、关某4、关某5表示放弃对上述遗产的继承，因此，被继承人关某1的上述遗产由其配偶罗顺奈一人继承。关某2、关某3、关某4、关某5均签署放弃继承权声明书，并于2019年12月10日分别进行了公证。本院认为，因涉案单车房已包含在涉案704房所登记的建筑面积中，故对原告关于对涉案单车房的诉请，不需再另行阐述。结合双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为被告应否协助原告办理涉案704房的过户手续。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告称其配偶关某1从被告处购买涉案704房，从90年代开始在该房屋中居住，并提交关某1与被告签订的涉案合同予以证明关某1购买该房屋。被告对原告主张的该事实予以认可，上述合同系双方之间真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。双方当事人应按照上述法律规定依约履行合同义务。合同签订后，关某1按约向被告支付了购房款，被告出具收据确认收到购房款，且其在庭审中也确认关某1已支付完毕涉案704房的购房款。按照涉案合同约定，被告在收到全部购房款后，应开具发票、房屋证明书给关某1作办理房契依据。但涉案704房现仍登记在被告名下，其在庭审中自述尚未能开具涉案704房发票。故本院认定被告未依约履行涉案合同约定的义务，协助买方办理过户手续。而涉案704房为关某1与原告的夫妻共同财产，关某1于1995年10月4日去世，其与原告育有的四名子女关某2、关某3、关某4、关某5均声明放弃对涉案704房中属于关某1遗产份额的继承，该遗产由原告继承。故，原告现要求被告依照合同约定协助其办理涉案704房的过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。另，关于诉讼费问题。虽然被告称原告不能办理涉案704房的过户手续的原因在于其自身，被告并无过错。但在原告于2019年办理继承公证书继承该房屋之后，因被告未向原告开具发票，且其处于吊销状态，导致原告仍无法办理房屋过户手续。对于原告不能办理涉案704房的过户手续被告存在过错，故被告应承担本案诉讼费。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：被告佛山市华侨企业总公司应于本判决发生法律效力后十日内协助原告罗顺奈办理位于佛山市************（房产证权利证号****号）的过户手续。案件受理费4728.02元，由被告佛山市华侨企业总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  陈 湛审 判 员  李蔚婕审 判 员  尹小娜二〇二〇年十月十九日法官助理  刘敏君书 记 员  林晓波