山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初15528号 原告：中国银行股份有限公司青岛西海岸新区分行，住所地青岛市，统一社会信用代码：91370211863655****。 法定代表人：邱国辉，行长。 委托诉讼代理人：马洪力，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张銮，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：王爽，女，汉族，1984年4月16日生，住黄岛区。 被告：冯立国，男，汉族，1979年5月15日生，住黄岛区。 原告中国银行股份有限公司青岛西海岸新区分行（简称中行西海岸分行）与被告王爽、冯立国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告王爽、冯立国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王爽、被告冯立国立即偿还原告剩余贷款本金人民币1418083.43元、利息48563.36元、本金的罚息3119.85元、利息的罚息1246.15元（暂计算至2020年8月3日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）;2、请求判令被告支付原告律师费70000元；3、请求判令原告对被告王爽名下的位于黄岛区产享有抵押权，并就该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案发生的所有诉讼费用（包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费等）均由被告承担。以上暂计：1541012.79元。事实与理由：2017年6日26日，被告王爽因购买商用房向原告申请借款，原告对两被告基本情况审查后，与被告王爽签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告王爽出借人民币1870000元，期限120个月，借款利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率基础上上浮26%,同时，被告王爽自愿以其名下位于黄岛区产作为抵押并办理了抵押登记，被告冯立国与被告王爽为夫妻关系，在房屋抵押声明上签字，为该笔贷款的共同还款人。合同签订后原告依约履行了义务，但两被告未按期还款。原告多次催款，两被告仍拒不还款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告王爽、冯立国未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2017年6月26日，中行西海岸分行与王爽签订编号为2017年****号的《个人商业用房贷款合同》。合同约定，王爽向中行西海岸分行借款187万元，用于购买坐落于青岛市黄岛区的房屋，借款期限120个月，该借款期限自贷款人实际放款日起算；借款年利率为在全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率水平上上浮26%或在参考利率基础上加减基点26%，每12个月为一个浮动周期；借款采用等额本金，按月付息，还款日为放款日的对应日，没有对应日的则当期最后一日为当期还款日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人如发生未按合同约定按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；借款人以本合同贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年5月15日被告王爽、冯立国共同出具房屋抵押声明，载明“借款申请人王爽所购买的位于黄岛区户的房屋为我与借款申请人王爽共同购置的住宅，现借款申请人王爽向中国银行青岛西海岸新区支行申请个人公寓按揭贷款用于购房，本人同意将该房屋作为担保贷款的抵押物。”双方于2017年6月21日办理房产抵押登记，他项权证号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第004****号。另被告王爽、冯立国系夫妻关系。 贷款合同签订后，原告按借款合同约定发放贷款187万元，个人贷款凭证记载了相关内容。合同履行期间，王爽未按照合同约定履行还款义务。截至2020年8月3日，案涉合同项下本金余额为1418083.43元（其中拖欠本金124666.64元）、利息48563.36元、本金罚息3119.85元，利息罚息1246.15元。中行西海岸分行委托山东齐鲁（青岛）律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费7万元。原告提交律师费汇款业务回单显示，付款人为本案律师马洪力，收款人为山东齐鲁（青岛）律师事务所。 以上事实，有当事人提交的个人商业用房贷款合同、个人贷款凭证、结婚证、房屋抵押声明、他项权证、逾期未还款清单、律师费发票、转账凭证、委托代理协议以及当事人陈述在案为凭，经本院审查，可以采信。 本院认为，本案借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告中行西海岸分行发放借款后，被告王爽逾期还款，构成违约，原告中行西海岸分行有权依据合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告王爽立即归还借款本息。原告主张被告王爽偿还截止2020年8月3日的贷款本金1418083.43元、利息48563.36元、本金罚息3119.85元、利息罚息1246.15元以及自2020年8月4日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告冯立国在房屋抵押声明中确认涉案房屋为其与借款人王爽共同购置的住宅，涉案债务应为两被告夫妻共同债务，原告主张被告冯立国对被告王爽所负上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告王爽以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对抵押物享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，其提交的汇款业务回单显示为本案代理律师支付给其律师事务所，不能证明本案原告实际支付律师代理费，对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告王爽、冯立国经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，视为对原告主张的抗辩放弃并承担举证不能及对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王爽、冯立国于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司青岛西海岸新区分行截至2020年8月3日的贷款本金1418083.43元、利息48563.36元、本金罚息3119.85元、利息罚息1246.15以及自2020年8月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按贷款合同的约定计算）； 二、原告中国银行股份有限公司青岛西海岸新区分行对位于青岛市黄岛区房屋【他项权证号：鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第004****号】折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9335元，由原告负担424元，由被告王爽、冯立国共同负担8911元。 如不服本判决，应在判决书送达之日起15日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本1份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。 审判员  熊敏 二〇二〇年十月二十一日 法官助理陈仁帅 书记员展玲