福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初7585号 原告:泉州中住房地产开发有限公司，住所地福建省南安市水头镇沿海大通道三路交汇处保利·住宅第5湾。 法定代表人：林哲旗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈格致，福建天衡联合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张慧娜，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：林信任，男，1980年5月17日出生，汉族，住福建省南安市。 原告泉州中住房地产开发有限公司（以下简称“中住房地产公司”）诉被告林信任商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中住房地产公司的委托诉讼代理人沈格致到庭参加诉讼，被告林信任经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中住房地产公司向本院提出诉讼请求：1.确认中住房地产公司与林信任签订的《商品房买卖合同》（编号201818254）解除；2.林信任支付中住房地产公司违约金90000.5元；3.林信任支付中住房地产公司律师费20000元；4.林信任于判决生效后七日内协助中住房地产公司办理《商品房买卖合同》（合同编号201818254）的网签备案注销手续；5.本案诉讼费用由林信任承担；6.本案应由林信任支付的违约金、律师费、诉讼费，中住房地产公司均可由林信任已支付的购房款中直接扣收。诉讼过程中，中住房地产公司撤回诉讼请求6，并将诉讼请求2变更为林信任支付中住房地产公司违约金45000元。事实和理由：2018年12月26日，林信任与中住房地产公司签订《商品房买卖合同》（编号为201818254），约定林信任向中住房地产公司购买坐落于南安市水头镇海联创业园内南安市××号××号楼××室房产，该商品房总价款为900005元，林信任选用分期付款方式支付房款。根据《商品房买卖合同》第七条约定，林信任应于2018年12月26日前支付首期房价款450005元，二期房款450000元于2019年6月26日前支付。此外，《商品房买卖合同》第八条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10％向出卖人支付违约金；《商品房买卖合同》附件十一第三条第7款约定：因买受人违约导致出卖人依照约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼／仲裁费、律师费、执行费、出卖人代为缴纳的税费等）由买受人承担；第三条第8款约定：对于依照合同约定应由买受人支付的所有违约金及损失赔偿款项，出卖人均有权直接在买受人已付款项中直接扣除，也有权要求买受人另行支付。后由于林信任仅支付首期款，迟迟未依约支付第二期房款，中住房地产公司于2019年11月向其发函通知解除双方签订的《商品房买卖合同》（编号为201818254），该通知函已于2019年11月26日被签收，且林信任至今未对此提出异议。根据相关法律规定，中住房地产公司与林信任签订的《商品房买卖合同》（编号为201818254）已依法解除。中住房地产公司有权依据合同约定，向林信任收取违约金，要求林信任配合办理合同网签备案登记的注销手续，并要求林信任承担律师费。 林信任未作答辩。 中住房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，但因林信任未到庭，未对中住房地产公司提供的证据进行质证。对中住房地产公司提供的证据，本院认定如下：中住房地产公司提供的《商品房买卖合同》（包含附件）、《解除合同通知书》复印件、EMS快递单及查询单、《委托代理合同》、《厦门增值税专用发票》、《中国建设银行单位客户专用回单》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，故对该些证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中住房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营等项目的有限责任公司，并取得本案商品房项目的商品房预售许可证。2018年12月26日，中住房地产公司与林信任签订合同编号为201818254的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件十一的《补充协议》等内容。本案合同约定，林信任向中住房地产公司购买坐落于南安市水头镇海联创业园内南安市××号××号楼××室房产，预测建筑面积96.65平方米，单价为每平方米9312元，总价款为900005元。林信任应当于2019年6月26日前分2期支付该商品房全部价款，首期房价款450005元，应当于2018年12月26日前支付。二期房款450000元于2019年6月26日前支付。合同第八条约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10％向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房款。附件十一《补充协议》第三条第7款约定：因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼／仲裁费、律师费、执行费、出卖人代为缴纳的税费等）由买受人承担。合同签订后，林信任仅支付首期款450005元，余款450000元至今尚未支付。中住房地产公司于2019年11月25日向林信任发出一份《解除合同通知书》，通知解除中住房地产公司与林信任签订的《商品房买卖合同》，该通知书于2019年11月26日送达到林信任。中住房地产公司为本案诉讼与福建天衡联合律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派沈格致、张慧娜律师担任代理人。中住房地产公司为此支付律师代理费20000元。另，本案商品房已被本院执行查封。 本院认为，中住房地产公司与林信任签订的《商品房买卖合同》（包括附件）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定林信任应于2019年6月26日前支付全部购房款，但林信任至今尚欠购房款450000元未支付，已逾期超过30日，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10％向出卖人支付违约金”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，中住房地产公司与林信任签订的《商品房买卖合同》自中住房地产公司解除合同通知到达林信任时即2019年11月26日解除，故中住房地产公司请求确认双方签订的《商品房买卖合同》解除并请求林信任支付尚欠购房款450000元10％的违约金即45000元，符合法律规定，予以支持。本案合同已办理网签备案手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，中住房地产公司请求林信任配合其办理《商品房买卖合同》的网签备案注销手续，符合法律规定，予以支持。根据附件十一《补充协议》第三条第7款约定“因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼/仲裁费、律师费、执行费、出卖人代为缴纳的税费等）由买受人承担”，现中住房地产公司请求林信任支付律师代理费20000元，合理合法，予以支持。至于中住房地产公司应返还林信任的购房款，因林信任未在本案中提出请求，本案不予处理，双方可另行处理。因本案商品房已被司法机关查封，中住房地产公司应退还给林信任的款项，应提交给有关司法机关处理。中住房地产公司自愿撤回部分诉讼请求，系对其民事权利及诉讼权利的处分，且不违反法律规定，依法予以照准。林信任经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除泉州中住房地产开发有限公司与林信任于2018年12月26日签订的编号为201818254的《商品房买卖合同》及其附件； 二、林信任应于本判决生效后十日内协助泉州中住房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》及其附件的网签备案注销手续； 三、林信任应于本判决生效后十日内支付泉州中住房地产开发有限公司违约金45000元； 四、林信任应于本判决生效后十日内支付泉州中住房地产开发有限公司律师代理费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13000元，减半收取计6500元，由林信任负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  卢君玉 二〇二〇年十月二十一日 书记员  黄晓玲 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。