浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初3876号 原告（反诉被告）：阮仲良，男，1957年1月4日出身，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：杜锡全，宁海县缑城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：梅小平，宁海县缑城法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：董闰财，男，1974年7月17日出身，汉族，住宁海县。 第三人：葛明端，男，1963年6月25日出身，汉族，住宁海县。 原告阮仲良与被告董闰财、第三人葛明端为房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判。2020年9月10日，被告董闰财提起反诉，本院依法予以合并审理。本案于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）阮仲良（以下简称原告）及其委托诉讼代理人梅小平，被告（反诉原告）董闰财（以下简称被告），第三人葛明端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉要求：1.依法判决确认原、被告于2008年5月4日订立的《卖屋契约》合法有效；2.依法判决被告及第三人协助原告办理位于宁海县××镇××路××层××房地产过户登记手续。事实和理由：原告与被告经人介绍相识，双方于2008年5月4日签订了《卖屋契约》，被告自愿将其从第三人处购买的位于宁海县××镇××路××层××房地产作价270808元出卖给原告［土地使用权证号为宁国用（2005）第5012256号，房屋所有权证号为宁力字第868号］。合同签订之后，原告向被告支付了购房款240000元，口头约定余款在办理房屋过户手续时支付；被告收到240000元后，将其与第三人之间的《卖屋契》及宁海县私人建房用地呈报表、土地使用权证、房屋所有权证交付给原告，原告入住至今。原告多次要求被告办理涉案房地产过户登记手续，终因第三人不同意办理而未果，原告也曾找第三人协商，但未能达成一致意见。原告认为，被告与第三人之间的《卖屋契》，原、被告之间的《卖屋契约》系双方自愿订立，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，被告及第三人应当履行自己的交付义务，将涉案房地产过户至原告名下。为维护原告自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。 针对被告的反诉，原告愿意在办理涉案房地产过户登记手续时支付尾款30808元，但不同意按照目前的市场价值支付购房款。首先，按照原、被告的合同约定，购房款为270808元，原告已支付240000元，口头约定尾款30808元在被告协助办理过户手续时支付，但被告卖屋至今，并未协助原告办理过户手续，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《合同法》第六十六条的规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝相应的履行要求”。本案中，被告没有履行过户义务，原告有权拒绝履行支付尾款的义务。其次，合同约定购房款270808元，在写纸即日付清即2008年5月4日应当付清款项，按照相关法律规定，诉讼时效三年，被告的反诉请求已过诉讼时效。第三，实际上原告在2008年5月4日订立合同时曾出具给被告一张欠条，现被告故意隐匿证据不提交给法庭，应承担相应的责任。第四，被告认为涉案房地产目前的市场价值为540000元，扣除已付的240000元，反诉要求原告支付300000元，没有事实和法律依据，应当予以驳回。第五，被告的反诉未在举证期限内提出，法院应不予受理。综上，请求法院驳回被告的反诉请求。 为证明上述事实，原告提供被告和第三人之间的《卖屋契》、原告和被告之间的《卖屋契约》、宁海县私人建房用地呈报表、土地使用权证、房屋所有权证各一份，以证明涉案房地产登记在第三人名下，第三人于2003年10月2日出卖给被告，被告于2008年5月4日出卖给原告，第三人及被告应当按照合同约定履行过户义务的事实。 被告答辩称：一、原、被告签订合同时，原告即知晓涉案房地产的具体信息，明确知道涉案房地产还登记在第三人名下，没有过户到被告名下，事实上原告自己陈述其与第三人系亲戚关系，过户的事情由其和第三人协商处理，与被告无关。二、原告没有按照合同约定履行全额付款的义务，《卖屋契约》上约定写纸即日付清，即2008年5月4日应当付清全款，双方并没有约定余款在办理过户手续时付清。三、原告自己在诉状中陈述合同签订后原告入住至今，足以证实被告已经完全交付房产的事实。四、原告陈述“在被告收到购房款后，将其与第三人订立的《卖屋契》及宁海县私人建房用地呈报表、土地使用权证、房屋所有权证交付给原告”，与事实不符，事实上《卖屋契》是原告和第三人谈崩了以后，原告问被告拿过去的。综上，请求法院依法判决。 被告反诉要求原告按照目前市场价格履行合同，支付被告购房余款300000元。事实和理由：2008年5月4日，被告将从第三人处购买的位于宁海县××镇××路××层××房地产以270808元的价格出售给原告，约定款项即日付清，但原告至今仅支付了240000元，余款30808元未支付。原告的行为违反了《合同法》第六十条“当事人应按约定全面履行自己的义务”，第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”，原告应当知道未按照约定全面履行自己的义务，无法达到合同目的，应承担自己行为结果的法律责任。根据《合同法》第六十三条“？执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行”。为维护被告自身合法权益，被告反诉要求原告按照目前涉案房地产的市场价值支付购房尾款。 被告未提供证据。 第三人陈述，第三人于2003年2月7日取得宁海县私人建房用地呈报表，于2005年1月10日取得土地使用权证，并取得了涉案房地产的房屋所有权证。2003年第三人需要资金周转，曾向银行申请抵押贷款，但因权证问题，银行回复不能办理抵押贷款，第三人无奈之下将涉案房地产作价61280元出卖给被告，同样因权证问题，未能办理过户手续。至于原、被告之间的买卖合同，第三人并不清楚。 第三人未举证。 原告提供的证据，被告对真实性没有异议，但是认为原告没有按照约定在2008年5月4日付清全部款项，直至今日仍未付款，被告同意在原告按照目前涉案房地产的市场价值支付尾款后同意办理过户手续。第三人没有异议。本院对原告提供的证据予以认定。 经审理查明，本院认定事实如下： 位于宁海县××镇××路××层××房地产登记在第三人名下；截止法庭辩论终结，涉案房地产无查封、无抵押。2003年10月2日，第三人与被告签订一份《卖屋契》，约定将涉案房地产作价62180元出卖给被告，未办理过户手续。2008年5月4日，被告与原告签订一份《卖屋契约》，约定将涉案房地产作价270808元出卖给原告，写纸即日付清。之后原告支付给被告购房款240000元，被告将房屋及相应证件交付给原告，双方未办理过户手续。 本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。第三人和被告之间的《卖屋契》、原告和被告之间的《卖屋契约》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应当按约履行。原告起诉要求被告及第三人协助办理涉案房地产的过户手续，本院予以支持。被告反诉要求原告按照目前市场价格履行付款义务，并申请对涉案房地产市场价格进行评估，缺乏依据，本院不予准许。原告应当支付被告剩余购房款30808元，超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）阮仲良与被告（反诉原告）董闰财于2008年5月4日签订的《卖屋契约》有效； 二、被告（反诉原告）董闰财、第三人葛明端限于本判决生效后十五日内协助原告（反诉被告）阮仲良办理位于宁海县××镇××路××层××房地产的过户登记手续； 三、原告（反诉被告）阮仲良限于本判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）董闰财剩余购房款30808元； 四、驳回被告（反诉原告）董闰财的其他诉讼请求。 本案本诉受理费4900元，减半收取2450元，由被告（反诉原告）董闰财负担；反诉受理费5800元，减半收取2900元，由原告（反诉被告）阮仲良负担300元，由被告（反诉原告）董闰财负担2600元。 原告（反诉被告）阮仲良于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告（反诉原告）董闰财于本判决生效之日起七日内向本院交纳应付的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  葛丹芳 二〇二〇年十月二十九日 书记员  叶慧芬 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。