河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0283民初1843号 原告：邱良，男，1941年11月26日出生，汉族，农民，户籍地迁安市，现住迁安市。 委托代理人：邱艳云（邱良之女），女，1963年5月15日出生，汉族，农民，住迁安市，代理权限为特别授权。 委托代理人：裴书花，河北弘丹律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：邱艳华，男，1966年10月2日出生，汉族，农民，住迁安市。 被告：王丽侠，女，1965年3月27日出生，汉族，农民，住迁安市。 原告邱良与被告邱艳华、王丽侠合同、无因管理、不当得利纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱良的委托代理人邱艳云、裴书花及被告邱艳华、王丽侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱良向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告的换房协议，由二被告返还原告滨河社区2区14号楼4单元601室安置楼；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告邱良与被告邱艳华系父子关系，被告二人系夫妻。2011年5月29日，邱良妻子田秀英（已去世）与杨店子镇拆迁管理办公室签订拆清协议书，约定田秀英选择楼房安置，购楼补贴十万元，购楼均价每平方米1530元，购楼面积120平方米。2012年10月30日，原告邱良选择了滨河社区2区14号楼4单元601室安置楼（以下简称120平方米楼房）。因楼层较高，原告想将该楼房卖掉，购买一套小平方米低层楼房，还能剩余一部分钱用养老。因被告邱艳华夫妻符合增购条件，增购楼房都是80平方米的，被告二人在知道原告意愿后就要求原告跟他们换房。考虑父子关系，原告就同意与被告换房，要求被告2013年5月1日兑现给付80平方米楼房。协议达成后，被告邱艳华夫妻对滨河社区2区14号楼4单元601室安置楼进行了装修并入住，被告夫妻同意于2013年5月1日前将80平方米楼房交付原告。由于被告夫妻不交增购楼房款而无法取得80平方米楼房，导致原告在外居住至2018年4月份，后一直同二女儿居住在迁安市。 为维护原告的合法权益，原告曾向贵院起诉要求被告给付租赁费并要求归还购房款，迁安市人民法院以（2019）冀0283民初64号民事判决书仅判决支持了租房费10600元，但是判决认定双方达成了换房协议的事实。被告提出上诉，唐山市中级人民法院以（2019）冀02民终3925号民事判决书判决维持原判，该案现在执行阶段。至今为止，被告既不去办理增购楼房手续，也不履行给付租房费的义务，已经无法按换房协议履行给付80平方米楼房的合同目的，故现向贵院提起诉讼，恳请贵院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定判决解除换房协议，由被告返还原告滨河社区2区14号楼4单元601室安置楼，以维护原告的合法权益。庭审中，原告将诉讼请求第一项返还楼房变更为由二被告返还购房款198425.4元并赔偿自2018年4月至返还购房款之日的损失，按照房屋租赁费每年12500元计算。 被告邱艳华、王丽侠辩称，1、楼房购房款的80%（146880元）是从拆房补偿款中扣除的，80%的购房款是邱良与邱艳华的共同财产，差价款20%是我方交的，原告主张的198425.4元中有我方交的53113.5元。租房费我方已经赔偿了6年的，已经按判决书给清了。我方不同意返还购房款198425.4元，除去扣除的80%购房款，其余拆迁款都在原告手中。2、原位于迁安市杨店子镇刘东庄村东南的三间房屋及院落是1981年由于答辩人邱艳华符合宅基地申请条件所批的，当时答辩人与被答辩人共同生活，答辩人所有工资、收入均交给被答辩人，用于建造房屋。房屋建好后，二答辩人与被答辩人共同生活在该房屋内。后二答辩人与妻子生育三个孩子，由于家庭人口众多，不能满足居住条件，于2001年办理宅基地审批手续，2003年度另建新房搬离该房屋。2011年春季政府拆迁，被答辩人所居住的宅院给付一个120平方米安置楼房指标，由于答辩人生育两个儿子，均未成家，又没有宅基地，所以给付答辩人两个80平方米增购楼房指标。经被答辩人与答辩人口头约定，由于被答辩人年事已高，被答辩人所得补偿120平方米楼指标给付答辩人，答辩人为被答辩人提供一个增购楼房居住。此后，答辩人支付了该楼房房款并进行装修、入住。答辩人多次接叫被答辩人到该楼房居住，被答辩人予以拒绝。综上所述，对于上述事实，答辩人能够提供村委会证明、宅基地清理登记表、补交楼房差价手续及证人证言予以证实。请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告邱艳华与被告王丽侠系夫妻关系，被告邱艳华系原告邱良与田秀英（已去世）之子。被告与原告原居住在迁安市间房（房屋编号3131）内，该房屋建于1982年，后被拆迁。2011年5月29日，原告之妻田秀英与迁安市杨店子镇拆迁管理办公室签订拆清协议书，约定拆迁补偿、补助费共计190509元，购楼补贴十万元，购楼均价每平方米1530元，确定购楼面积120平方米，预交80%的购楼款146880元。2012年10月30日，被告邱艳华并代原告共同在迁安市选楼确认单上签字，确认选择滨河社区2区14号楼4单元601室安置楼房，后被告邱艳华补交了楼房差价款51545.4元。后原告与被告口头协商，用上述楼房换给被告，被告换给原告低层楼房一套用于居住。被告将换得的滨河社区2区14号楼4单元601室装修后，于2013年2月搬入居住，但应换给原告的80平方米低层楼房至今未交付。 上述事实有原被告陈述、拆清协议书、拆迁补偿安置协议书、刘东庄拆迁户认购户型、面积、价款及缴款金额确认表、杨店子镇滨河社区选楼确认单、（2019）冀0283民初64号民事判决书、（2019）冀02民终3925号民事判决书等证据证明。 本院认为，原告与被告达成的口头换房协议有效，双方应按约定履行，但是被告至今未交付原告约定的80平方米低层楼用于居住，应承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”原告主张解除与被告的口头换房协议，符合法律规定，本院予以支持。因原告提交的证据不足以证明涉案房屋完全归其所有，该房屋权属不明，原告有权居住在该房屋，但原告要求返还购房款198425.4元并赔偿自2018年4月至返还购房款之日的损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，解除原告与被告的换房协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告邱良与被告邱艳华、王丽侠的换房协议； 二、驳回原告邱良的其他诉讼请求。 案件受理费5350元，减半收取计2675元，由被告邱良、王丽侠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王向东 二〇二〇年十月二十三日 书记员  蔡明月 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——