安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初3688号 原告：刘永宽,男,1950年4月8日出生,住安徽省无为市。 原告:刘强,男,1970年9月8日出生,住安徽省无为市。 两原告委托诉讼代理人：陈勇，安徽铭盛律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：肖仁贵，安徽铭盛律师事务所律师。 被告:徐代玲,女,1980年4月19日出生,住安徽省无为市。 被告:无为县赵氏养足馆,住所地安徽省无为市无城镇西门五洲雅苑门面房****。统一社会信用代码92340225MA2U85TMX1。 经营者：赵阿艳,男,1979年9月12日出生,个体工商户,住无为市。 两被告委托诉讼代理人：盛菊，安徽祥骏律师事务所律师。 原告刘永宽、刘强诉被告徐代玲、无为县赵氏养足馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永宽及其委托诉讼代理人肖仁贵、被告徐代玲、无为县赵氏养足馆的经营者赵阿艳及两被告委托诉讼代理人盛菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘永宽、刘强向本院提出诉讼请求:1.判令两被告支付两原告租金100500元及利息损失2010元（其中2019年7月1日至2020年6月30日房租33500元,利息从2019年7月1日开始按照年利率6%计算至2020年6月30日为2010元;2020年7月1日至2021年6月30日房租67000元,从2020年7月1日开始按照年利率6%计算至实际清偿之日）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年7月1日被告徐代玲因经营需要承租两原告的位于无为市门面房,双方签订了《门面房租赁合同》,合同约定:租期五年,年租金67000元／年,一年一次性付清。年租金到期后,必须付清下一年房租。2019年7月1日之前的租金已经付清,2019年7月2日至2020年7月1日被告仅支付一半租金,尚欠33500元租金,另外被告徐代玲于2019年11月份将涉案房屋转租给被告无为县赵氏养足馆经营,为了维护原告合法权益,特诉至贵院,望判准诉请。 徐代玲庭审中辩称，原告与被告2017年7月1日签订合同，约定每年7月份缴纳下一年的房租，被告于2019年5月口头向原告提出解除合同，原告表示同意，原告与被告的租赁合同已于2019年5月份解除，故原告的诉请没有依据。 无为县赵氏养足馆审中辩称，赵阿艳2019年9月开始对房屋进行装修，装修是经过原告的同意，10月份占用该房屋，与原告口头约定承租该房屋，双方没有签订书面协议，也没有约定租期，双方为不定期租赁合同，赵阿艳向原告支付2019年10月份至2019年12月底的房租，2020年1月份本地区发生了疫情，赵阿艳经营的赵氏养足馆也受疫情的影响，于1月份与原告协商解除合同，到2020年4、5月期间被告与原告正式解除合同，原告对外张贴了出租公告，因此被告自2020年5月初起无需再支付房租。本案原告在事实理由部分讲徐代玲转租，我们认为没有转租，徐代玲已于2019年5月退出原来的租赁合同，同时也没有与赵阿艳形成新的租赁关系，赵阿艳直接向原告支付了租金，因此不发生转租的法律关系。赵阿艳在承租房屋时，对涉案的房屋进行了装修，既然双方的合同已经解除，原告应该对房屋内的装修进行补偿，室内的装修物进行折价，原告请求利息没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年7月1日被告徐代玲因经营需要承租两原告使用的位于无为市门面房,双方签订了《门面房租赁合同》,合同约定:“二、租期暂定五年,期满后乙方（徐代玲）在同等条件下有续租权，三、年租金67000元／年,一年一次性付清。四、年租金到期后,必须付清下一年房租，如到期未付，原告有权无条件收回门面并可处理房内一切物品，造成损失由被告徐代玲承担”。合同签订后，双方按约履行。2019年5月，徐代玲因所租房面积不足，口头向原告提出解除合同，原告表示你把我房子转租出去也行，后徐代玲联系其同学赵阿艳承租，赵阿艳于当年9月份，对房屋进行装修，并在2019年10月28日由原告提供房屋相关资料后到市场监督局办理无为县赵氏养足馆企业登记，其登记信息使用方式为租赁。无为县赵氏养足馆既没有与徐代玲签订租赁协议，也没有与两原告签订租赁协议。2019年1-9月租金由徐代玲支付，10-12月租金由无为县赵氏养足馆经营合伙人侯小军支付。后期租金两被告没有支付。2020年9月27日，经调解无为县赵氏养足馆经营者赵阿艳已将涉案房屋钥匙交还原告刘永宽。 上述事实，有当事人陈述、《门面房租赁合同》、企业登记信息、庭审笔录等在卷佐证，予以确认。 本院认为，本案的争议焦点1.两被告之间是否存在转租关系。首先无证据证明两被告之间有书面或口头租赁协议；其次2019年10-12月租金由无为县赵氏养足馆自行支付；再次企业登记信息也反映原告与无为县赵氏养足馆存在租赁关系，故两原告诉请两被告之间存在转租关系没有依据。2.两原告与被告无为县赵氏养足馆之间是否存在租赁关系，租赁关系是否已经解除。通过赵阿艳办理无为县赵氏养足馆原告提供房屋相关资料、无为县赵氏养足馆支付三个月房租及企业登记信息来看，两原告已与无为县赵氏养足馆形成房屋租赁关系，因双方没有签订书面合同，无为县赵氏养足馆辩称其与原告之间为不定期租赁关系，理由成立，本院予以采信，但租赁期间的租金应比照被告徐代玲承租期间的租金数额执行；庭审中，无为县赵氏养足馆申请两证人侯某、谌某出庭证明原告于2020年5月初在涉案房屋门窗上张贴出租公告，以此证明无为县赵氏养足馆与两原告于2020年4月解除租赁关系，因两证人与无为县赵氏养足馆存在利害关系，证人证言本院不予采信。鉴于原告刘永宽于2020年9月27日接受无为县赵氏养足馆经营者赵阿艳交还的涉案房屋钥匙，故两原告与无为县赵氏养足馆之间的房屋租赁关系于当日实际解除。3.双方协商解除房屋租赁关系后，房屋装饰装修损失两原告是否承担。由于无为县赵氏养足馆自2020年1月以来，房租一直没有支付，且在原告诉讼后也未支付，故无为县赵氏养足馆已属违约，其房屋装饰装修损失应自行承担。庭审后原告放弃对两原告的房租利息诉请，系在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，本院予以采纳。考虑到今年春节后无为地区因新冠疫情防控措施导致被告营业收入明显减少，系不可抗力，继续按原租赁合同支付租金对无为县赵氏养足馆明显不公，根据公平原则本院酌定减免无为县赵氏养足馆一个月租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一三条、第一百一十七条、第二百一十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（二）款之规定，判决如下： 一、原告刘永宽、刘强与被告无为县赵氏养足馆之间的房屋租赁关系，于2020年9月27日解除； 二、被告无为县赵氏养足馆于本判决生效后十日内给付原告刘永宽、刘强租金44108元； 三、驳回原告刘永宽、刘强的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1175元，原告刘永宽、刘强承担625元、被告无为县赵氏养足馆承担550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓春                            本案法律文书生效后             申请执行期限为二年                二〇二〇年十月十日                            本件与原本核对无异                书记员  黄媛媛 附件：本判决引用的法律和司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国消费者权益保护法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国消费者权益保护法》经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。