河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0184民初7046号原告:赵红海，男，汉族，1971年11月09日出生，住河南省新郑市。原告:张新卯，男，汉族，1970年12月11日出生，住河南省新郑市。二原告委托诉讼代理人：王海军，郑州市新郑市新村法律服务所法律工作者。被告:陈会平，女，汉族，1968年12月15日出生，住河南省新郑市。被告:刘芳芳，女，汉族，1990年6月11日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：王**，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺毅辉，江苏普善律师事务所律师。原告赵红海、张新卯与被告刘芳芳、陈会平占有保护纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵红海及二原告共同委托诉讼代理人王海军、被告刘芳芳、陈会平及委托诉讼代理人王**、贺毅辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵红海、张新卯向本院提出诉讼请求:1、确认原被告之间的租房合同有效；2、判令二被告停止侵害、恢复原状；3、本案费用由二被告承担。事实与理由：原告赵红海与被告陈会平的丈夫、刘芳芳的父亲刘宏伟有2011年的借款协议，借款40万元，由陈会平、刘园园担保，期限一年，月息2.2分。因被告方没有偿还本金40万元和支付年利息105600元，期间也有多人上门要账。为了保障刘宏伟方的房产，原告赵红海与刘宏伟、陈会平达成协议，用年利息105600元放弃5600元即10万元，抵偿刘宏伟方位于辛店镇辛店村郭寨沟路口的四建三层门门面房屋的租金，2011年4月1日至2016年4月1日，期间不断有黑恶势力、故意捣乱侵占案涉房屋，赵红海经诉讼有判决支持租赁协议，详见新郑市(2011)新民初字第2696号民事判决书。在以上案件诉讼期间，出现有多起外人对涉案房屋抢夺，也有买方阻挠原告赵红海使用房屋，例如岳红军等持该房屋买卖手续收房，详见被告方的买卖协议及80万元的收条及70万元的借条;因刘宏伟借问鼎公司钱没有还，张舞钢还把占的三楼、四楼房屋转给王国宝;五楼南户借款抵押给白宗民;另外六楼卖给白二辰、刘晓种、杨青五等，造成以上等人经常上门催债锁门，详见本段每个案件的协议及借条原件，也可以当庭提供复印件存卷。为了替刘宏伟保住房产，加上其家庭还不上借款40万元，原被告双方在2011年8月20日达成协议，形成本案的租房合同，推算利息抵租金五年期2011年4月1日至2016年4月1日基础条件下，后推140天的损失期限，即2016年8月21日至2046年8月20日，租赁30年的期限。结合原告赵红海与刘宏伟、陈会平于2011年签订的协议价格，且在每年租金都是两万元的基础上，40万元的借款抵偿以上协议30年的租金，即已经实际交付2016年8月21日至2046年8月20日，一次性交期限为20年的租金，延长十年使用。自新郑市(2011)新民初字第2696号民事判决书中五年房屋使用期满以后，被告方一直没有踪迹，原告自2016年8月21日开始，连续使用、转租管理涉案房屋一楼及地下室至今，八年来被告方没有反悔。但是在2019年9月底刘宏伟去世后，被告几次赶张新卯的一楼租房户，涉案的二楼两小套房屋被二被告在去年冬季控制占有，都有几次报警记录，后二被告独断强行换取该房屋的入户大门及锁具，不让二原告上二楼，赶走六楼住户，不听协商还到处诬告陷害，详见租房合同及协议各一份和被告方出具的保证书三份。因原告赵红海出资的40万元没有收回，期间需要用资金买铲车等施工机械，经撮合后收张新卯近40万元，转手以上房屋租赁权限，即让张新卯对等享有相关租赁权和转租的权利，故张新卯也是本案适格原告。被告陈会平是原租赁合同的出租人，也是用房租抵偿借款40万元的借款担保人，该借款是刘宏伟为了建造涉房屋且在婚姻存在期间的共同所欠外债;被告刘芳芳是刘宏伟的继承人，是本案侵权的主要人员；附执行裁定书一份，查实刘宏伟的长女刘园园也是借款40万元的担保人，但是其懂感恩知道租房就是保房，没有故意参与本次纠纷，所以不是本案被告。但是二被告换门换锁不让原告方进入二楼住室的行为，就是侵犯原告租赁权益，故需要排除妨碍，现二原告诉求涉案的租房合同有效，二被告必须继续履行出租义务，停止侵害、恢复原状。为此，原告诉至本院。被告刘芳芳、陈会平辩称，1、二原告不是适格原告，陈会平不是适格被告。本案的案由是占有保护纠纷，诉状中赵红海称已将租赁权限转让给张新卯，赵红海已不再具有相应的权利，张新卯称已将房屋出租他人实际占有使用，同时案外人马某声称涉案房屋由其占有使用，因此张新卯并没有实际占有使用，也不是本案的适格原告。诉状中称陈会平为原租房的协议人，但提供的证据中没有陈会平的签字，其不是协议人，此外陈会平已经明确放弃继承，因此陈会平不是本案适格被告；2、原告提供的赵红海、张新卯与刘宏伟签订的租房合同是虚假合同，原告对涉案房屋的占用是无权占有，根据原告在诉状中的表述只有赵红海与刘宏伟签订过租房合同，其基础是2011年的40万借款协议，张新卯占有使用房屋的依据是赵红海收取40万元，将租赁权限转给张新卯，而不是张新卯与刘宏伟签订过租房合同，也不是张新卯向刘宏伟出借过钱款，二原告均没有向刘宏伟出借过任何款项，租房合同的基础是不存在的。从租房合同形式，合同是刘宏伟签的空白合同，合同具体内容、赵红海和张新卯的签字都是后期由二原告自行添加，张新卯的签字更是在本案起诉前添加，合同具体内容不符合常理，不是刘宏伟的真实意思表示，此外原告在诉状中称签订租房合同是为了替刘宏伟保住房产，按照原告所称，结合协议条款，也可以说明合同内容不是双方的真实意思表示，是为了对外说明房子已经出租，其他人不要抢房子；3、原告与刘宏伟之间不存在债权债务关系，租赁合同没有事实和法律根据，不是合同双方的真实意思表示，原告对被告房产属于无权占有。赵红海陈述2010年年底将40万元一次性交于马某，马某为其出具借条，其从未直接借过钱给刘宏伟，与马某的证言相互矛盾，合同中所称的原告针对刘宏伟的40万元债权没有合法依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院（2011）新民初字第2696号民事判决认定事实如下：1、2010年4月1日，被告刘宏伟与原告赵保州、赵红海签订房屋租赁协议，约定被告（甲方）定于坐落于辛店镇寨沟路口东薛木虎南邻处，门面房租与原告（乙方），该房屋每层四间，有地下室，地上**，每层约180平方，合计540平方。另约定：一、期限五年自2011年4月1日至2016年3、31；二、租金每年20000元，已交付、另有其他约定。2011年5月4日，被告刘宏伟在该租房协议背面批注“该条是对外解释用”，庭审中，双方对此批注的理解是“意思是被告在外面欠人家有钱，（该房）是租给原告，不是卖给原告”。2011年5月13日，被告将一楼、二楼和地下室的钥匙交给了原告。2、2011年4月1日，被告刘宏伟给原告赵红海出具借据，“今借赵红海人民币肆拾万元整，借款期限自2011年4月1日至2012年3月31日，月利率按2.2%执行，息抵五年租金”，另有被告的女儿刘圆圆、被告的妻子陈会平作为保证人签名。2009年3月31日，刘宏伟（甲方、土地使用证继承人、房屋产权人）与赵红海、张新卯（租房户、出资建房方、三十年对外转租权限）签订《租赁合同》，约定主要内容：一、甲方坐落于新密路寨沟路口路南东30米处门面房四间（1楼、2楼、楼下地下室），共约540平方米房屋租给乙方。二、租赁合同30年，即2016年8月21日至2046年8月20日；合同租金为40万元即出资建房款，乙方承租时间为甲方交钥匙当天（没交之前甲方借款40万元需支付同期贷款4倍的利息，开始建房半年内免交）。三、租金为付款人民币40万元整详见收条或借条，……。刘宏伟、赵红海、张新卯在该合同中签字，见证人马某也在该合同中签字。被告庭审中辩称该《租赁合同》是刘宏伟签的空白合同，赵红海和张新卯的签字都是后期由其自行添加，张新卯的签字更是在本案起诉前添加，合同具体内容不符合常理，也不是刘宏伟的真实意思表示。上述事实，有当事人的陈述，本院（2011）新民初字第2696号民事判决、《租赁合同》、借据及本案庭审笔录等相关证据予以证实。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条规定：“原告向人民法院起诉或者被告提起反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。双方签订《租赁合同》的效力问题。2010年4月1日，刘宏伟与赵保州、赵红海签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限为2011年4月1日至2016年3月31日。2009年3月31日，刘宏伟与赵红海、张新卯签订《租赁合同》，约定租赁期限为2016年8月21日至2046年8月20日。《房屋租赁协议》与《租赁合同》所涉及的租赁房屋相同，但签订的时间互相矛盾，且刘宏伟没有向张新卯借款，为何张新卯在《租赁合同》中乙方处签名，能推断该《租赁合同》是刘宏伟签的空白合同，其他内容是后来添加的，不是刘宏伟的真实意思表示，该《租赁合同》系无效合同，故本院对原告赵红海、张新卯的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告赵红海、张新卯的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告赵红海、张新卯负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  刘红欣二〇二〇年十月二十九日代理书记员  张勇超