杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初4918号 原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行。营业场所：浙江省杭州市下城区建国北路578号。 负责人：张斌。 委托诉讼代理人：章志琼，该行员工。 委托诉讼代理人：王奇峰，该行员工。 被告：朱云霞，女，1990年10月24日出生，汉族，住江苏省兴化市。 被告：杭州熙詹网络科技有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区仓前街道海曙路******。 法定代表人：朱云霞。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行（以下简称杭州联合银行宝善支行）与被告朱云霞、杭州熙詹网络科技有限公司（以下简称熙詹公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告杭州联合银行宝善支行的委托诉讼代理人章志琼、王奇峰到庭参加诉讼，被告朱云霞、熙詹公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭州联合银行宝善支行向本院提出诉讼请求：1.被告朱云霞立即归还原告借款本金1650000元、支付利息57941.25元，共计1707941.25元，利息、复息、罚息暂计至2020年7月28日，此后利息、复息、罚息按合同约定方式计至本息实际付清之日止；2.原告对折价、拍卖、变卖抵押物（浙江省杭州市萧山区××街道××大厦××幢××室）所得价款优先受偿；3.被告熙詹公司对被告朱云霞的全部应付款项承担连带清偿责任：4.本案诉讼费用和财产保全费用由上述各被告承担。事实与理由：2019年9月4日，原告与被告朱云霞签订了编号为杭联银（宝善）最抵字第801132019001XXXX号的《最高额抵押合同》，朱云霞自愿以名下位于杭州市萧山区××街道××大厦××幢××室的房产作为抵押财产，为原告自2019年09月04日至2024年09月03日期间向朱云霞提供的折合2370000元的最高额债权提供抵押担保。抵押担保范围根据《最高额抵押合同》第三条约定包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后各方按规定在抵押登记机关办理了抵押登记手续，并领取了编号为浙（20XX）萧山区不动产证明第0XXXX13号不动产登记证明。2019年9月4日，被告熙詹公司向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告朱云霞在2019年9月4日至2024年9月3日期间内提供的最高额融资限额2370000元的最高额融资债权提供连带责任保证。《保证函》对保证范围及保证期间均进行了明确约定。2019年9月4日，原告与被告朱云霞签订了编号为杭联银（宝善）借字第801112019006XXXX号的《借款合同》，合同约定原告2019年9月4日至2020年9月3日期间向朱云霞发放贷款1650000元。根据上述《借款合同》约定，2019年9月5日原告向被告朱云霞发放借款1650000元，借款月利率为4.7125‰。借款期限为2019年9月5日至2020年9月3日止，利息按季结息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时到期一次性归还，利随本清。现被告自2019年12月21日起借款利息未支付，已构成违约，应当承担违约责任，根据《借借款合同》第十条第一款（一）约定未按期归还借欺本金，从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%后作为逾期罚息利率计收罚息。逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率也按本合同第三条约定的利率调整方式作相应调整。第十条第一款（二）约定，未按期偿付借款利息，未付利息自合同约定的应付之日起逾期罚息利率计收复息。原告认为，各被告所签署的上述《最高额抵押合同》、《保证函》、《借款合同》均合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。原告已按约履行放贷义务，而被告未能及时支付借款利息，其行为已经构成违约，应承担全部违约费任。原告有权要求被告朱云霞偿还上述应付欺顼，有权对被告朱云霞在原告处设立抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款实现优先受偿，并有权要求被告熙詹公司承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益及减少损失，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告朱云霞、熙詹公司均未作答辩。 原告杭州联合银行宝善支行围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审出示。两被告未向本院提交证据，亦未到庭质证，系自动放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为，原告杭州联合银行宝善支行提供的房产证系复印件，不符合有效证据的形式要件，本院不予确认；其余证据真实合法，与本案具有关联，对其证据效力均予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与原告杭州联合银行宝善支行主张的事实基本一致，另查明案件事实如下： 案涉《保证函》还约定：保证范围包括但不限于所有融资债权本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，如融资期限展期，保证人继续承担连带保证责任的，则保证期间自展期后的借款期限届满之日起二年；最高额融资债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；等等。 案涉《借款合同》还约定：借款人违约应承担的费用，包括但不限于利息、罚息、复息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费等；等等。 本院认为，案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》均系各当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告杭州联合银行宝善支行已按约向被告朱云霞发放了借款，但被告朱云霞未按期足额还款，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告杭州联合银行宝善支行主张收回借款本息，具有事实与法律依据，本院予以支持。经核算，截至2020年7月28日，被告朱云霞尚欠借款本金1650000元、利息57016.60元、复利924.65元（此后另计）。被告朱云霞自愿以案涉房屋为其债务提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，被告朱云霞理应承担抵押担保责任。被告熙詹公司自愿为被告朱云霞的案涉债务提供连带责任保证担保，虽然本案债权存在债务人朱云霞自己提供的物的担保，但被告熙詹公司出具的《保证函》已明确“最高额融资债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”，故原告要求其对被告朱云霞的案涉债务承担连带清偿责任具有事实与法律依据，本院予以支持。被告朱云霞、熙詹公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱云霞于本判决生效之日起十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行借款本金1650000元； 二、被告朱云霞于本判决生效之日起十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行利息57016.60元、复利924.65元（暂计至2020年7月28日，此后的利息、罚息、复利按照案涉《借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）； 三、在被告朱云霞不履行上述第一、二项债务时，原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行有权对被告朱云霞抵押的坐落于杭州市萧山区××街道××大厦××幢××室的房产［即编号为浙（20XX）萧山区不动产证明第00XXXX3号不动产登记证明项下的抵押物］进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿； 四、被告杭州熙詹网络科技有限公司对被告朱云霞的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权向被告朱云霞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费20171元，减半收取10085.50元，财产保全申请费5000元，合计15085.50元，由被告朱云霞、杭州熙詹网络科技有限公司负担。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告朱云霞、杭州熙詹网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 詹琳玲 二〇二〇年十月三十日 代书记员 许捡梅