北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初15709号原告：宋耀武，男，1977年11月16日出生，汉族，中国环球工程公司职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘安艺，北京市易行律师事务所律师。被告：李金明，男，1938年10月21日出生，汉族，北京市供电局退休工人，住北京市东城区。法定代理人：田宝兰（李金明之妻），1937年3月23日出生，汉族，退休工人。委托诉讼代理人：李光庆（李金明之婿），1961年10月1日出生，无业，住北京市东城区。原告宋耀武与被告李金明物权保护纠纷一案，本院于2018年10月25日作出（2018）京0102民初9368号民事判决，李金明不服判决，提出上诉。2019年5月30日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终5941号民事裁定，撤销本院（2018）京0102民初9368号民事判决，驳回宋耀武的起诉。后宋耀武向北京市高级人民法院申请再审，2019年12月26日，北京市高级人民法院作出（2019）京民申4329号民事裁定，指令北京市第二中级人民法院再审。2020年3月19日，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民再24号民事裁定，撤销（2019）京02民终5941号民事裁定及本院（2018）京0102民初9368号民事判决，发回本院重审。本院立案后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋耀武之委托诉讼代理人刘安艺，被告李金明之委托诉讼代理人李光庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋耀武向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2017年9月11日至2018年11月13日期间的房屋占有使用费，每月按7500元计算，共计105000元；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年7月22日签订北京市存量房屋买卖合同，被告将位于北京市西城区六铺炕二区xxx号房屋出售给原告。原告于2012年9月30日向被告支付全部房款，履行完毕全部合同义务。后被告拒绝继续履行合同。经北京市西城区人民法院（2015）西民初字第8274号和北京市第二中级人民法院（2017）京02民终3214号判决，判决原、被告买卖合同有效并继续履行。原告于2017年7月13日依法取得涉案房屋产权，依据法院生效判决，被告应于2017年9月11日前将涉案房屋交付原告，但被告拒绝交付房屋。原告申请法院强制执行，直至北京市西城区人民法院结案通知书（2017）京0102执9667号，通过法院强制执行，涉案房屋于2018年11月13日交付原告，故原告提起本案诉讼。李金明辩称，原、被告因房屋买卖纠纷诉至法院，西城法院作出（2015）西民初字第8274号民事判决，判决涉案房屋买卖合同继续履行，原告于判决生效后七日内将涉案购房款支付被告，被告及第三人协助原告办理房产过户手续。根据法院生效判决，宋耀武未向李金明支付购房款，其主张房屋使用费缺乏事实依据，李金明没有腾退房屋的义务。根据另案判决，宋耀武经申请执行已获得涉案房屋产权证，但并未向李金明支付购房款。在与本案相关联的另案诉讼中，宋耀武曾明确表示至今未支付李金明购房款。经李金明调取该案一审卷宗，核实发现如下问题：1．并无证据显示宋耀武在该案一审判决前曾提存房款，该案承办法官明确表示宋耀武于该案中仅缴纳一笔款项用于诉讼财产保全，提存房款问题系执行法官或二审法官理解有误；2．并无证据显示宋耀武在该案财产保全裁定作出前，曾提供相应财产保全担保，相关案款收据注明的时间不符合规定且未注明款项性质；3．一审法院执行法官仅向李金明提供了一笔款项走向，无法明确该笔款项系提存房款或财产保全保证金，故宋耀武未依法履行生效判决中房款支付义务。已生效（2015）西民初字第8274号判决书及（2017）京02民终3214号民事判决书就宋耀武已提存房款一事均认定错误，被告没有看到相关证据，宋耀武并未支付房款，李金明并无腾房之义务。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李金明原系北京市西城区六铺炕二区xxx号房屋（建筑面积69．3平方米，以下简称涉案房屋）的所有权人。2012年7月21日，宋耀武（购买方，乙方）与李金明（出售方，甲方）及北京我爱我家房地产经纪有限公司（居间方，丙方，以下简称我爱我家公司）三方签订《房屋买卖定金协议》，约定由宋耀武购买涉案房屋，房屋价款为347．5万元。2012年7月22日，被告之女李某某持被告身份证原件、产权证原件及授权委托书等材料在我爱我家公司代李金明（出卖人，甲方）与宋耀武（买受人，乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同编号为E09094958。该合同约定：宋耀武购买涉案房屋，房屋成交价格为140万元。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的见附件一。对于权属转移登记，约定为当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，双方还就房价款问题另行签订《装修款补充协议》：甲方出售给乙方的标的房屋合同价款为140万元，标的房屋的配套设施折价款为207．5万元，甲方净得房款为347．5万元。甲方在办理产权转移中不承担任何税费。签订合同当日，乙方支付甲方定金4万元，签订合同后5个工作日由乙方以现金转账方式支付甲方96万元，共计100万元作为首付款，剩余房款247．5万元于签订合同后两个月内由乙方自行支付给甲方，甲方在收到全部购房款后两个工作日内配合乙方办理产权转移手续。在办理完毕产权转移登记后50天内将房屋转交给乙方，并结清之前所有房屋内产生的费用。本协议是《北京市存量房买卖合同》不可分割的组成部分。同日，双方还签订了《存量房交易结算资金自行划转声明》及与北京伟嘉安捷投资担保有限公司三方签订了《房屋交易保障服务合同》及《补充协议》。2012年10月13日，李某某电话告知宋耀武，李金明、田宝兰拒绝出售涉案房屋，并在其后提出解除合同，遭原告拒绝。2013年1月14日，李某某将350万元购房款打回了原告之前付款的账户上。2013年1月5日，宋耀武诉至本院要求继续履行合同。本院于2014年6月4日作出（2013）西民初字第01544号民事判决书，宋耀武及李金明均不服提出上诉，北京市第二中级人民法院于2014年9月19日作出（2014）二中民终字第09480号民事裁定书，以原判决认定基本事实不清，遗漏当事人为由裁定：一、撤销北京市西城区人民法院（2013）西民初字第01544号民事判决；二、发回北京市西城区人民法院重审。2016年11月30日，本院经重审后作出（2015）西民初字第8274号民事判决，判决书查明部分中认定，宋耀武已将全部购房款3475000元提存到法院，同意在李金明履行完毕过户义务后支付给李金明；依宋耀武提出的财产保全申请，本院于2016年11月29日对涉案房屋进行了查封，查封期限为三年。判决主文如下：一、原告宋耀武与被告李金明签订的关于北京市西城区六铺炕xxx号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》继续履行；二、自本判决生效之日起七日内，原告宋耀武将购房款3475000元支付给被告李金明；三、自本判决生效之日起七日内，被告李金明、第三人田宝兰协助原告宋耀武办理北京市西城区六铺炕二区xxx号房屋的产权过户手续；四、自北京市西城区六铺炕二区xxx号房屋过户至原告宋耀武名下后五十日内，被告李金明、第三人田宝兰将上述房屋交付原告宋耀武。五、驳回原告宋耀武的其他诉讼请求。后宋耀武、李金明均提起上诉，2017年5月25日，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终3214号民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年7月13日，宋耀武取得涉案房屋的不动产权证书。另查，2017年9月13日，宋耀武就（2015）西民初字第8274号民事判决向本院申请执行，请求执行该判决中的“四、自北京市西城区六铺炕二区xxx号房屋过户至原告宋耀武名下后五十日内，被告李金明、第三人田宝兰将上述房屋交付原告宋耀武”的内容。经本院强制执行，涉案房屋于2018年11月13日交付宋耀武。2018年12月12日，本院执行局在扣除执行费等费用后，将涉案款项发还李金明。2018年3月2日，宋耀武诉至本院，要求李金明支付2017年9月11日起至实际交付之日止的房屋占有使用费（按每月9000元计算），即本案原审。本院于2018年10月25日作出（2018）京0102民初9368号民事判决，判决李金明支付宋耀武2017年9月11日至2018年9月13日的房屋使用费90000元。李金明不服该判决，提出上诉。2019年5月30日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终5941号民事裁定，撤销本院（2018）京0102民初9368号民事判决，驳回宋耀武的起诉。后宋耀武向北京市高级人民法院申请再审，2019年12月26日，北京市高级人民法院作出（2019）京民申4329号民事裁定，指令北京市第二中级人民法院再审。2020年3月19日，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民再24号民事裁定，撤销（2019）京02民终5941号民事裁定及本院（2018）京0102民初9368号民事判决，发回本院重审。本院认为，本案的争议焦点在于被告是否应向原告支付房屋使用费。本院作出的（2015）西民初字第8274号民事判决生效后，宋耀武于2017年7月13日取得了涉案房屋的所有权。宋耀武作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据生效判决规定，李金明应于涉案房屋过户后50日内即2017年9月11日前交付房屋。但李金明明知其应履行腾房义务，却拒不履行，由此给宋耀武造成了一定的经济损失。宋耀武在李金明不主动履行腾房义务，依法申请执行后无法通过主张迟延履行金维护合法权益的情况下，另案要求李金明支付2017年9月11日至2018年11月13日期间的房屋占有使用费，于法有据，对其合理的诉讼请求，本院应予支持。宋耀武参照涉案房屋的具体坐落、当时周边租房市场价格，主张房屋使用费为每月7500元，数额并无不当，本院对此予以认定。关于李金明的抗辩理由。庭审中，李金明辩称，根据法院生效判决，宋耀武应于判决书生效后七日内向李金明支付全部购房款。在其未向李金明支付该款项的情况下，宋耀武要求支付房屋使用费缺乏事实依据，因此李金明没有腾退房屋的义务。对此，本院再审后认为，本院作出的（2015）西民初字第8274号民事判决中的“经审理查明部分”已明确了案件审理中“宋耀武已将购房款3475000元提存到法院，同意在李金明履行完毕过户义务后支付给李金明”的事实，李金明作为本案当事人对此是明知的。其后因李金明不主动履行生效判决确定的义务，宋耀武申请执行后，该笔购房款转为执行款，不违反相关规定。综上，李金明的上述答辩主张缺乏依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：本判决生效之日起十五日内，被告李金明支付原告宋耀武北京市西城区六铺炕二区xxx号房屋二〇一七年九月十一日至二〇一八年九月十三日的房屋使用费105000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千四百元，由被告李金明负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审判长 姜 涛审判员 杨淑云审判员 马德天二〇二〇年十月二十六日书记员 陈 楠