上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初8742号原告(反诉被告)：段某某，男，1987年10月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：陈凤菊(系段某某之母)，女，1956年5月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告(反诉原告)：蔡某，女，1988年10月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告段某某诉被告蔡某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，被告蔡某在答辩期内提起反诉。本案适用独任审判，公开开庭进行了审理。原告段某某的委托诉讼代理人陈凤菊、被告蔡某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付2020年11月19日至2020年3月29日租金19,133.33元；支付2020年3月水费79.4元、2020年2月电费100.7元、2020年1月电费862.4元、2019年10月燃气费120元；赔偿电视机250元、冰箱管人为损坏200元、3只空调遥控板计60元、缺少三只旧床计300元、缺少窗帘计100元、通水斗20元、重配信箱锁30元、重配4把大门钥匙共20元、更换房门锁芯100元，总计1080元。事实和理由：原告是上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)的所有权人。原、被告签订租赁合同，被告承租系争房屋，租赁期限自2019年8月20日至2020年8月19日。被告于2019年11月20日最后一次支付租金，付至2020年1月19日。后原告多次通知被告支付租金或归还房屋钥匙，被告均未理睬，直至2020年3月29日被告搬离系争房屋。原告在3月上旬收到水电燃气的缴款通知后付清了欠费，房屋使用期间的费用均应当由被告承担。被告将房屋钥匙交给中介保管，原告无法进入系争房屋，故报警处理，之后原告以产权人身份更换了相关门锁，入内清点后发现房屋内物品多有损坏，因此要求被告承担相关损失。被告辩称，虽然双方合同约定2020年8月19日到期，但被告在2020年1月1日已搬离，租金支付到2020年1月19日，故不存在拖欠租金。同意支付2019年10月燃气费120元，其他的水电费都发生在2020年1月1日之后，均不予认可。对原告主张的损失项目不认可，租房时和原告协商将房内不用的垃圾扔掉(包括本来就坏的电视机)，冰箱是被告购买，交房的合同中没有涉及交接冰箱。交房时空调遥控器是原状，只是后盖缺失，可以正常使用。本来有不止3个破床，房东自己卖了部分，扔掉了部分，只保留一个床目前还在房屋内，因此不认可缺少三只床的事。租房时每个窗户都是前面的租客留下的用两个钉子固定的布做窗帘，房东不同意扔掉，被告自行拆除。因房屋老旧，下水管道很细，一直堵塞，并非被告造成，不同意赔偿通水斗的费用。交房时信箱没有锁，房东配锁后将钥匙交给被告，现在钥匙仍在被告处。已经提前告知房东4把大门钥匙都在链家中介处。房门锁芯是在2020年3月29日原告去链家闹事并报警，链家通知被告后，被告到场把个人物品带走，原告找人换锁芯。另，还有一个月押金8200元在原告处，要求退还。反诉原告(被告)诉称，要求原告退还押金8200元、2020年1月1日至2020年1月19日期间的租金5025.8元、2019年8月19日至2019年9月2日的装修、打扫卫生空置期租金3554元、装修房屋材料费530元、立邦刷漆1800元、维修贴纸180元、维修地板革390元、房屋清洁杀蟑螂41.54元、保洁费351元、搬家费155元、卧室的床754元、被告本人亲自清洁造成的成本损失13000元。事实与理由：根据租赁合同，房屋出现不宜居住的问题，反诉原告作为乙方可以提出解除租赁合同，反诉被告有义务配合。因系争房屋存在漏水、漏电、漏燃气、发霉、地面破损等情况，反诉原告于2020年1月1日搬离系争房屋，2020年2月4日与房东微信联系，明确提出解除租赁合同，2020年3月29日反诉被告报警，反诉原告去处理的时候又搬走椅子、架子等生活物品。合同第二条约定甲方的义务中有清洁服务和保证安全和维修，但房东没有履行，故反诉原告维修、清洁的费用应由对方承担，装修、清洁期间反诉原告耗费了时间成本并付出劳动，应按该期间反诉原告的工资标准支付误工损失。反诉被告(原告)辩称，不同意反诉原告全部诉请。反诉原告租房时交纳8200元押金，因为租期未到，对方违约提前解除，因此押金要扣除，不同意退还。反诉原告实际使用房屋至2020年3月29日，故不同意退还租金的诉请。交房时房屋是简装，反诉原告自愿装修和打扫房屋，且在合同中认可房屋装修与业主无关，不同意支付装修空置租金。其按每天工资1000元的标准主张本人参与清洁的损失无依据，反诉被告方也出力帮忙打扫。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积133.16平方米)权利人是段某某。2019年8月17日原、被告签订手写《租赁合同》一份，约定“本人将位于上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋出租，从2019年8月20日至2020年8月19日止。租期壹年。每月租金捌仟贰佰元整(￥8200.00)，付费方式为付三押一。不得转租，不破坏房屋格局。……”2019年8月20日原告作为甲方，被告作为乙方再次就租赁事宜签订《上海房屋租赁合同》，确定甲方出租给乙方的房屋位于上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积133.16平米，房屋装修情况为严重破损，随房屋交付的家具家电为四个旧空调。租赁期自2019年8月20日至2020年8月19日止，每月租金为8200元，付三押一，租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁押金应返还给乙方。房租需在下次季付的当月20日前通过银行转账的方式支付给甲方。银行账户为陈凤菊中国农业银行尾号1574账户。甲方保证在租赁期内，该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需要维修事项，乙方及时通知甲方，甲方接到乙方通知后两日内上门维修或提供替代物，如遇特殊情况，双方协商处理。甲方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权直接从租金中扣除相关费用。乙方因装修或者增添附属设施、家电家具，所有权归乙方，维修由乙方承担。原告母亲陈凤菊作为代理人在甲方处签字，被告在乙方处签名。原告确认被告交纳押金8200元。2019年9月3日被告在合同下方空白处书写“房屋装修费与业主无关。”2019年11月20日，被告转账16,400元至租赁合同约定的付款账户，双方确认该款系支付2019年11月20日至2020年1月19日的租金。燃气缴费通知单显示2019年10月应付金额为120元。国网上海市电力公司发票显示2020年1月本月开票实付电费862.4元。2020年2月本月开票实付电费100.7元。上海城投水务(集团)有限公司缴费通知单显示2020年3月应缴金额79.4元。原告提交出租给被告时中介拍摄的房屋照片及退房后的房屋照片，表示被告破坏房屋内窗帘、床、下水道、遥控器、电视机。被告认可照片是系争房屋，但认为交房照片显示的并非交付给被告时的样子，并出示交接房屋时的照片一组。原告对被告提交的照片真实性无异议，表示购入系争房屋时地板就有破损，被告承租时对此明知，对退房后的状态基本无误，但被告将床从一个房间移到了另一个房间。原告另提交2020年1月2日《出租委托及钥匙收据》影印件，交件方为被告，收件方为德佑房地产经纪有限公司，被告委托德佑房地产经纪有限公司出租系争房屋，并交付钥匙2把供看房使用。被告对收据予以认可，并表示因房屋质量问题与原告协商退房，原告不同意，后双方均委托中介公司寻找租客，被告当时已搬走，不方便到场开门配合看房，所以将钥匙交给中介公司。上海浦罡物业管理有限公司2020年3月31日开具的收费凭证，内容为人工费(厨房下水堵)，金额20元。蔡某提交其(微信名“过儿”)与原告代理人陈凤菊(微信名“凤菊”)的微信聊天记录，显示2019年12月16日蔡某提出“1月1日开始，可以看房。”之后双方就看房时间多次协商，至2020年1月15日，蔡某告知陈凤菊“让租客去链家拿钥匙。看完房子把钥匙还回去。”2020年2月3日陈凤菊询问蔡某何时回沪，蔡某于2020年2月4日回复“因疫情的原因无法回上海，希望解除租赁合同”，陈凤菊说“解除那你把四把钥匙与信箱钥匙拿出来？水电煤付清？从10月份至今没付过？回复？”蔡某回复“那你把押金和房租退给我”。陈凤菊表示“你做梦，拿一天钥匙付一天房租，合同自己签的，要退可以，去法院退？押金是起什么作用？法院说了算！”。原告认可聊天真实性。审理中，双方确认2020年3月29日经链家通知，蔡某到场腾退房屋内物品。关于装修、清洁损失，被告提供收据、销售单据、订单截图，并自述其每天收入1000元。原告认为被告自愿装修，相关支出不同意承担，对其收入不予认可。关于系争房屋承租后的居住情况，被告陈述其与四位外国男士同住，被告住在客厅，其他人各住一个房间。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现蔡某租金支付至2020年1月19日，之后再未支付，虽然其抗辩已经于2020年1月1日搬离系争房屋，但在微信中至2020年2月4日蔡某才以疫情为由要求解除合同，直至2020年3月29日才腾清系争房屋内物品，故本院确认双方合同于2020年3月29日提前解除。段某某主张蔡某承担房屋交接前的租金及水电燃气费用，合法合约，本院可以支持。段某某主张蔡某赔偿电视机、冰箱、空调遥控板、旧床损失，根据合同约定，随房交付的家具家电仅有四个旧空调，段某某未举证证明其主张的物品在系争房屋内及损坏原因、损失情况，相关赔偿本院难以支持。蔡某在庭审中自认收房时每个窗户都有窗帘，其承租后自行拆除，段某某酌情主张窗帘损失，本院可以支持。关于通水斗费用，根据合同约定，房屋内设施由于老化原因发生的维修费用应由出租方承担，虽然段某某提交物业公司开具的人工费收据，但段某某未就下水管堵塞原因系蔡某人为造成举证，故该费用难以支持。虽然蔡某在审理中自述其将4把大门钥匙均交给链家中介，但钥匙收据中显示其仅交付2把钥匙，至于信箱钥匙仍在蔡某处，在双方合同解除后，段某某为保证房屋安全更换相关门锁及钥匙，相关损失金额符合市场物价，故段某某主张重配大门钥匙、信箱锁钥匙、更换房门锁芯的损失，可以支持。关于押金，根据合同约定租赁关系终止时收取的房屋租赁押金应予返还，现双方租赁关系终止，蔡某主张退还押金，符合约定，可以支持。蔡某在合同签订时已明确房屋装修情况为破损严重，之后承诺房屋装修费与业主无关，其承租后为改善租住房屋环境提高生活质量而进行装修维护，现租赁合同解除，以房屋不适宜居住为由要求段某某承担其对系争房屋装修、清洁、维护产生的材料费用和人工损失及免除装修期租金，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告段某某与被告蔡某就上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海房屋租赁合同》于2020年3月29日解除；二、被告蔡某应自本判决生效之日起十日内支付原告段某某2020年1月20日至2020年3月29日房屋租金19,133.33元；三、被告蔡某应自本判决生效之日起十日内支付原告段某某2020年3月水费79.4元、2020年1月电费862.4元、2020年2月电费100.7元、2019年10月燃气费120元；四、被告蔡某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告段某某窗帘损失100元、更换锁芯及钥匙损失150元；五、反诉被告段某某应于本判决生效之日起十日内返还反诉原告蔡某房屋租赁押金8200元(相关钱款可在履行上述判决主文第二至四项时抵扣)；六、原告段某某要求被告蔡某赔偿其他(电视机、冰箱管、空调遥控板、旧床、通水斗)损失的诉讼请求，不予支持；七、反诉原告蔡某的其他诉讼请求，不予支持。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取计168元、反诉受理费减半收取计325元，由原告(反诉被告)段某某负担40元、被告(反诉原告)蔡某负担453元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  朱 萍二〇二〇年十月十四日法官助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。