江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0213民初3666号原告：唐勇，男，1982年5月17日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人:金勇,北京盈科(合肥)律师事务所律师。原告：宋云凤，女，1987年10月23日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人:金勇,北京盈科(合肥)律师事务所律师。被告：杨姣姣，女，1987年3月13日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：无锡优房房产经纪有限公司，住所地无锡市清扬路**2301。法定代表人：倪松。委托诉讼代理人：陈亮。原告唐勇、宋云凤与被告杨姣姣、无锡优房房产经纪有限公司（以下简称优房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐勇及唐勇、宋云凤的共同委托诉讼代理人金勇，被告优房公司的委托诉讼代理人陈亮到庭参加诉讼。被告杨姣姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。唐勇、宋云凤向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决两被告赔偿损失204447元；2、请求法院判决优房公司退还中介费1.5万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月18日，唐勇、宋云凤，经优房公司介绍，和杨姣姣、林光海签订房屋买卖转让协议，双方约定将杨姣姣、林光海所有的位于无锡市梁溪区房屋卖给唐勇、宋云凤，唐勇、宋云凤按照合同约定先后支付了204447元，但杨姣姣、林光海先后将该房屋卖给多人，构成合同诈骗罪，被追究刑事责任，杨姣姣、林光海未按约办理过户手续，优房公司没有告知唐勇、宋云凤其他任何房屋买卖风险，也没有按照约定将房产证、土地证等保存在其处，也未对产权进行调查，没有按照合同约定及时办理预告登记，故优房公司和杨姣姣应当赔偿219447元，双方协商未果，故唐勇、宋云凤诉至法院。优房公司辩称：1、因为交易没有成功，中介费确实1.5万元，其方愿意退还；2、关于唐勇、宋云凤主张的204447元损失，金额没有异议，但违约方是林光海和杨姣姣，其公司在交易过程中没有任何违约的地方，无需承担连带赔偿责任。杨姣姣未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年11月18日，林光海、杨姣姣（甲方）与唐勇、宋云凤（乙方）、中介方优房公司（丙方）签订房屋买卖合同，该合同载明“甲方自愿将坐落于梁溪区天渝骏园18-1602室房屋，建筑面积74.48平方米，成交价格62万元；乙方需向丙方交纳佣金15000元；乙方于2017年11月19日交付甲方定金2万元，乙方于2017年12月5日支付16万元；甲方须保证该房屋权属无争议……；经甲乙双方协商一致，丙方作为见证方：1、此房价为甲方净价，甲方保证该房产权清晰……甲乙双方约定待该房满足上市交易条件后一个月内办理该房贷款手续，贷款审批通过后十个工作日内办理过户手续，若乙方不办理贷款，则满足上市交易条件后十个工作日内办理过户手续”。2017年11月18日，杨姣姣、林光海（甲方）与唐勇、宋云凤（乙方）、见证方优房公司（丙方）签订关于天渝骏园18-1602室房屋的买卖补充协议，双方约定“该房屋成交价为62万元；甲方所欠银行贷款37万元，自签署该合同之日起至过户期间原归属甲方偿还的该房屋银行贷款月供由乙方承担……；乙方自签订合同起十五日内连同定金共计支付18万元，并于乙方该房产证下发后三个工作日内再支付甲方3万元，同时甲方应至产监处制作一份他项权将房屋抵押至乙方名下，抵押价值为21万元整；自签署该合同后甲方不得用该房办理其他任何抵押，若有其他抵押则由甲方负责解决，于乙方无关。2017年12月20日唐勇支付了中介费1.5万元。关于款项支付：唐勇一方共计向林光海一方支付了合计204447元。具体方式：1、2017年11月19日通过支付宝转账给林光海2万元；2、2017年11月25日通过支付宝转账给林光海5万元；3、2017年12月6日通过支付宝转账给林光海4万元；4、2017年12月7日通过支付宝转账给林光海5万元；5、2017年12月8日通过支付宝转账给林光海2万元；6、2017年12月27日通过支付宝转账给林光海5000元；7、2017年12月8日通过支付宝转账给林光海2428元；8、2018年1月11日向林光海的工商银行卡转账2431元；9、2018年2月1日向林光海的工商银行卡转账2431元；10、2018年3月12日向林光海的工商银行卡转账账2433元；11、2018年4月13日向林光海的工商银行卡转账2431元；12、2018年5月12日向林光海的工商银行卡转账2431元；13、2018年6月12日向林光海的工商银行卡转账2431元14、2018年7月17日向林光海的工商银行卡转账2431元。其中18.5万元是在优房公司的见证下支付，并由林光海和优房公司共同出具了见证收条。2019年4月25日无锡市梁溪区人民法院作出（2019）苏0213刑初172号刑事判决，判决书载明“林光海于2016年8月购得期房无锡市梁溪区天渝骏园18号1602室（其中银行贷款人民币39万元，期限20年），于2017年11月7日将上述房产以人民币64万余元的价格出售给万存军，万存军按约定支付了首付款及银行贷款。后，被告人林光海隐瞒房屋出售给万存军的事实，分别于2017年11月19日、2018年1月9日通过房产中介，以签订房屋买卖合同、补充协议的方式，将上述房产先后以人民币62万元、61万元的价格出售给被害人唐勇、吴佳丽，并向二被害人虚假承诺取得房产证后设置他项、办理过户，从中骗取被害人唐勇按合同约定支付的首付款、交房费用以及银行贷款共计人民币204447元，骗取被害人吴佳丽按合同约定支付的首付款、交房费用以及银行贷款共计人民币212268.8元，上述赃款合计人民币416715.8元。2018年7月16日，被告人林光海取得上述房产的房产证，于同年7月19日在该房产上为万存军设置了金额为人民币29万元的他项权利。后被告人林光海逃匿，至案发，被害人唐勇、吴佳丽无法联系上被告人林光海……”，并判决责令林光海退赔被害人唐勇204447元。另查明，杨姣姣与林光海于2017年11月15日离婚，杨姣姣与林光海于2018年7月16日领取了无锡市梁溪区房屋的产权证。唐勇就（2019）苏0213刑初172号刑事判决申请强制执行，截止至2020年10月23日尚未通过执行分配获得应退赔部分的款项。本院认为，二人共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。杨姣姣、林光海系无锡市梁溪区房屋所有权人，二人除向唐勇、宋云凤出卖房屋外，还向他人出卖案涉房屋，二人系共同实施侵权行为，给唐勇、宋云凤造成了损失，应当承担连带责任，鉴于（2019）苏0213刑初172号刑事判决业已明确林光海需向唐勇退赔204447元，且唐勇亦在本案中提交转账记录证明其向林光海一方支付了合计204447元房款，故本院确认杨姣姣应就该204447元承担连带还款责任。关于优房公司是否承担连带还款责任，唐勇、宋云凤在签订合同时，该房屋并未办理产权证，优房公司无法将房产证、土地证等保存在其处，更无法通过调查产权信息来明确是否存在一房多卖的情形，且优房公司也仅居间介绍案涉房屋中一起房屋买卖事宜，无证据表明优房公司系明知杨姣姣、林光海一房多卖，故唐勇、宋云凤要求优房公司就204447元房款承担连带还款责任，于法无据，本院不予支持。唐勇、宋云凤要求优房公司退还1.5万元中介费，优房公司同意退还，本院就中介费退还予以确认。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨姣姣应于本判决发生法律效力之日起十日内就（2019）苏0213刑初172号刑事判决书中林光海204447元的退赔义务承担连带还款责任。二、无锡优房房产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还唐勇、宋云凤中介费1.5万元。三、驳回唐勇、宋云凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4592元，公告费600元，二项合计5192元，由杨姣姣负担4838元，由无锡优房房产经纪有限公司负担354元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  袁 坚人民陪审员  唐忻画人民陪审员  鲍惠珍二〇二〇年十月二十三日法官 助理  杨 阳书 记 员  秦 莹本案援引法律条款《中华人民共和国侵权责任法》：第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。