河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异781号案外人：王爱转，女，1957年12月15日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：路未晞，河南国基律师事务所律师。申请执行人：赵颜颜，女，1983年2月27日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：李少杰，男，1991年4月12日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：张亚宁，女，1990年7月12日出生，汉族，住河南省巩义市。在本院执行赵颜颜与李少杰、张亚宁民间借贷纠纷一案中，案外人王爱转提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王爱转称，一、案外人与被执行人李少杰已经签订了合法、有效的书面房屋买卖合同，并且签订书面房屋合同在贵院查封之前（查封房产位于巩义市东区××路西侧××楼××单元××1307，合同号：GY140××××****，以下简称涉案房产）。二、案外人在涉案房产被贵院查封之前，已经拿到房屋钥匙，并对房屋进行装修、居住，即实际占有涉案房产。三、案外人购买涉案房产后，已经根据其与李少杰签订的书面房屋买卖合同的约定，通过不同的形式，向房屋出售人李少杰支付了全部房屋价款。四、案外人购买并实际占有涉案房产后，已经向相关单位申请办理涉案房产过户登记手续，但非因其自身原因，导致至今未成功办理涉案房产过户登记手续。故请求：1.依法确认涉案房产归案外人所有；2.停止对涉案房产的强制执行，并解除对涉案房产的查封；3.本案诉讼程序中产生的各项费用均由申请执行人承担。本案审查中，案外人王爱转向本院提交证据如下：协议书、分房须知、收据、现金存款凭条、销售不动产统一发票、税收缴款书各一份；收据三张；收款收据一张；消防安全责任书、前期物业管理服务协议、临时管理规约各一份；中国工商银行个人业务凭证二份；房屋买卖合同、河南省农村信用社客户交易明细、巩义市公安局鲁庄派出所出具的证明各一份；收到条二份；常住人口登记卡四页；结婚证复印件一份；照片复印件二张；贺礼登记三张；常住人口登记卡二份；商品房买卖合同一份；燃气用户基本信息一张；燃气公司居民用气收费收据二张；收据十一张；支付宝交易流水二张；巩义市科泰物业服务有限责任公司出具的证明一份；（2019）豫01民终25430号民事裁定书一份；商品房买卖合同二份；销售不动产统一发票、契证、契税完税证各二份；（2016）豫1421民初540号民事判决书一份；（2020）豫01执复362号执行裁定书一份；情况说明、李付娟身份证复印件各一份。本院查明，申请人赵颜颜于2018年8月13日向本院申请财产保全，本院于当日作出（2018）豫0105财保1557号民事裁定书，裁定：冻结被申请人李少杰银行存款159万元或查封其等值的其他财产。2018年8月15日，本院向巩义市住房保障和房产管理中心送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人李少杰名下的涉案房产予以查封，查封期限自2018年8月15日至2021年8月14日止。原告赵颜颜诉被告李少杰、张亚宁民间借贷纠纷一案，审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、原、被告双方确认：截止到2019年1月4日，被告李少杰、张亚宁尚欠原告赵颜颜借款本金110万元及利息715733元（以本金110万元为基数，自2016年4月20日按照月息2%计算至2019年1月4日）；二、原告赵颜颜同意被告李少杰、张亚宁按照借款本金110万元及利息60万元（截止到2019年1月4日，后续利息继续计算）还款。还款方式为：2019年2月1日、2019年3月1日、2019年4月1日、2019年5月1日、2019年6月1日每月1日偿还本金5000元；2019年7月1日、2019年8月1日、2019年9月1日、2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日每月1日偿还本金17万元；2019年12月31日前偿还剩余本金5.5万。利息60万及2019年1月5日至2019年12月31日期间的利息（以未还本金为基数，按照月息1.3%计算）于2020年4月30日前偿还完毕；三、被告李少杰、张亚宁如按照上述第二项及时足额还款，原告赵颜颜自愿放弃其他诉讼请求；二被告如有任何一期未按时足额还款，原告有权申请执行：全部未还本金及以未还本金数额为基数，自2016年5月1日按照月息2%计算至实际清偿之日的利息。如仅利息未还，则原告有权按照上述第二项确定的利息数额申请执行；四、原、被告就本案纠纷别无其他争议；五、案件受理费19110元，减半收取9555元，保全费5000元，保全保险费3975元，由被告李少杰、张亚宁负担。二被告应于2019年7月15日之前交给原告。本院于2019年1月7日作出（2018）豫0105民初29971号民事调解书对上述调解协议予以确认。该调解书已于2019年1月16日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为(2019)豫0105执7973号、（2020）豫0105执恢258号。另查明，2010年4月12日，王玉建作为甲方、李少杰作为乙方签订《协议书》一份，主要约定内容如下：甲方有权在检察院报名购买家属楼一套，甲方有意将单位分配的购房名额（房号）转让给乙方，乙方付给甲方转让报名费、维修基金和燃气开口费三项费用36000元。2013年9月28日，李少杰、张亚宁作为卖方、王爱转作为买方签订《房屋买卖合同》一份，主要约定内容如下：卖方有位于巩义市××××路西侧（家福园）1号楼3单元13层1307号毛坯商品房一套［建筑面积141.52平方米，合同购买价格335960元，购买方式出让，国有建设用地使用证号：巩国用（2008）第01740号，使用年限：2008年8月28日至2078年3月31日］自愿以总价人民币57万元整出让给买方，合同生效后房屋所有权归买方所有；合同签订之日首付款42万元，余款15万元在2013年12月27日前一次性付清；自收到首付款、买卖双方签字盖章或按手印后生效。案外人王爱转提交的河南省农村信用社客户交易明细显示：2013年9月28日，李晓可向李少杰转账42万元。案外人王爱转提交的常住人口登记卡及巩义市公安局鲁庄派出所出具的证明均显示：王爱转、李晓可系母女关系。同日，李少杰、张亚宁出具收到条一份，写明：今收到王爱转买巩义市东区家福园1号楼3单元1307室购房首付款42万元整。案外人王爱转提交的中国工商银行个人业务凭证显示：2013年12月27日，王爱转向李少杰汇款15万元。同日，李少杰、张亚宁出具收到条一份，写明：今收到王爱转购巩义市东区家福园1号楼3单元1307室房款15万元整，止此应收房款已全部结清。2018年12月17日，巩义市科泰物业服务有限责任公司出具证明一份，写明：兹证明位于河南省××东区××路西侧（家福园小区）1号楼3单元13层1307号住宅房屋一套，由王爱转同志2016年11月份起在此居住。物业费、水、电费用均由王爱转缴纳。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，本院查封的涉案房产登记备案在被执行人李少杰名下，在被执行人李少杰、张亚宁未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人王爱转与被执行人李少杰、张亚宁于2013年9月28日签订了《房屋买卖合同》，合同约定李少杰、张亚宁自愿将涉案房产出让给王爱转，总价人民币57万元整，合同签订之日首付款42万元，余款15万元在2013年12月27日前一次性付清，即案外人王爱转与被执行人李少杰、张亚宁在本院查封（2018年8月15日）之前已签订书面买卖合同；案外人王爱转提交的巩义市科泰物业服务有限责任公司出具的证明写明王爱转自2016年11月份起在涉案房产内居住，物业费、水、电费用均由王爱转缴纳，即案外人王爱转在本院查封之前已合法占有涉案房产；案外人王爱转提交的河南省农村信用社客户交易明细、中国工商银行个人业务凭证及李少杰、张亚宁出具的收到条显示其分别于2013年9月28日、2018年12月17日向李少杰支付购房款42万元、15万元，即案外人王爱转已按合同约定的付款时间支付全部价款；但案外人王爱转未提交其向相关单位申请办理涉案房产过户登记的手续、未办理过户登记非因其自身原因的证据。综上，案外人王爱转所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人王爱转的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  赵 伟审判员  郭 宏二〇二〇年十月三十一日书记员  李清阳