广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3390号原告（反诉被告）：阳江市金田建筑材料有限公司。住所地：广东省阳江市江城区白沙325国道边六村鸭乸墩村侧。[确认送达地址：广东省阳江市江城区新江北路南和国小区*****，联系人：许祺祥律师（159*****777）、陈文儒律师（134*****880）]。法定代表人：徐世侯，该公司经理。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。被告（反诉原告）：阳春市威宇新型建筑材料有限公司。住所地：广东省阳春市岗美镇那排管理区大埂。[确认送达地址：广州市天河区******************国匠律师所，联系人：杨唐勇律师（137*****792）]。法定代表人：李建伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张珍伟，该公司员工。委托诉讼代理人：杨唐勇，广东国匠律师事务所律师。原告（反诉被告）阳江市金田建筑材料有限公司（以下简称金田公司）诉被告（反诉原告）阳春市威宇新型建筑材料有限公司（以下简称威宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告阳江金田公司的委托诉讼代理人许祺祥，被告阳春威宇公司的委托诉讼代理人张珍伟、杨唐勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金田公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金共1806941.76元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止)给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月1日，原告金田公司与被告威宇公司经双方协商并达成合意签订《租赁合同》，约定原告将其位于阳江市*******国道鸭乸墩村侧的生产车间及附属用房（以下简称“涉案租赁物”）租赁给被告用于生产加气混凝土砌块，租赁期限为一年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金按每年计算，支付方式为按季度支付，该租赁合同己履行完毕。被告就继续租用涉案租赁物与原告协商达成合意，双方于2015年12月14日签订《租赁合同》，该租赁合同约定租赁期限从2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金为每年160万元，付款方式一年分四次，按季支付，合同签订后三天内被告支付原告40万元作为第四季度的租金，第一、二、三季度在本季度的第二个月15号前支付；于2016年12月19日签订《租赁合同》，该租赁合同约定租赁期限从2017年1月1日起至2017年12月31日止，合同约定租金为每年90万元，付款方式一年四次，按季支付，但合同签订后，双方口头协议一致变更租金为每年100万元；2017年末双方口头协议从2018年1月1日起至2018年12月31日继续租赁涉案租赁物，租金为100万元，付款方式仍按季支付。上述合同履行过程中，被告一直未能按约定支付2016年度、2017年度、2018年度的租金，经原告多次催告后，被告通过汇款或以加气砖兑款的形式共付款1793058.24元，尚欠原告租金共1806941.76元，被告的行为己构成违约，应对此承担相应的违约责任。因原告多次向被告催收租金未果，为维护原告的合法权益，为此特向法院提起诉讼，希判如诉请。被告威宇公司辩称：双方签订合同之后，按照约定向原告支付了部分租金，原告一直没有将场地包括厂房设备、设施交付被告使用，相反原告一直自己使用厂房设备、设施进行生产。原告无权要求被告支付租金。原告已经收取的被告租金应当退还被告，原告诉讼请求应予以驳回。反诉原告威宇公司向本院提起反诉请求：1、请求判令反诉被告返还款项3255421.28元及支付利息（利息从起诉之日起按人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止）给反诉原告。2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2015年1月1日至2016年12月31日期间，威宇公司与金田公司签订《租赁合同》，约定金田公司将其位于白沙街道325国道鸭乸墩村侧的生产车间及附属用房全部租给乙方生产经营。其中2015年租金为200万元，2016年租金为160万元。合同签订后，威宇公司先后通过银行转账等方式向金田公司支付款项3255421.28元，但是金田公司一直未能按照合同约定将其生产车间及附属用房交予威宇公司使用。相反，金田公司自己一直在使用其生产车间及附属用房生产经营建筑材料。金田公司的行为己经构成违约，对此应承担相应的违约责任。威宇公司为维护自身合法权益特具状提起反诉，请求法院依法查明案件事实，支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告金田公司辩称：不同意反诉原告的诉讼请求。理由：1、关于本案的定性问题，本案案由应为租赁合同纠纷，而非房屋租赁合同纠纷；2、就本案的事实来看，涉案租赁物是原、被告双方从2015年1月1日开始租赁，租赁合同是每年一签，反诉原告按季度平均支付租金，涉案的租赁合同2015年的租金反诉原告已支付完毕，2016年、2017年的租金只支付了部分，在这个过程中，反诉原告是不断地支付租金，也曾经用加气砖兑转相应的租金，反诉原告根据其自身的经营状况而使用租赁物，至于反诉原告怎样使用，被告从没有干涉，反诉原告方以没有交付租赁物为由而提出的反诉请求是与事实不符的，试想，如果我方不同意或阻止反诉原告方使用租赁物的话，反诉原告方不可能继续支付相应的租金对价；而且也没有就租赁物的交付产生过任何的纠纷，所以双方签订的租赁合同是合法有效的，双方应依约履行各自的义务，反诉原告所主张的数额有误，实际上我方收到反诉原告方的在2017年之前（含2017年）的租金（包括以货兑租金）是3234737.12元。请法庭依据上述事实驳回反诉原告方的诉讼请求。经审理查明：金田公司于2012年9月14日经行政部门核准成立，是一间自然人投资或控股有限责任公司，法定代表人是徐世侯，经营范围:生产、销售；蒸压加气混凝土砌块，蒸压灰砂砖，混凝土砖。威宇公司于2008年7月1日经行政部门核准成立，是一间自然人投资或控股有限责任公司，法定代表人是李建伟，经营范围:生产、加工、销售：建筑材料（不含河砂、水泥）、环保砖、干混砂浆、墙体材料、工艺品；收购、加工、销售：生产性旧金属、水渣矿、金属材料（不含金银）。2014年12月15日，金田公司（出租方、甲方）与威宇公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：为了有利有提高甲乙双方自身生产的产品整体质量，优化资源，保障产品质量，提高市场竞争力，双方在平等自愿基础上协商一致，就租赁金田公司加气混凝土砌块生产车间事宜达成以下协议：一、甲方将位于阳江市*******国道边鸭乸墩村侧的生产车间及附属用房租给乙方进行生产经营；二、租赁期限为一年，即从2015年1月1日起至2015年12月31日止；三、租金为每年200万元，合同签订之日先支付100万元，以后按季支付，每季度50万元，半年内支付清所有资金；四、双方权利和义务：1、租赁期间，乙方把握市场需要，自主合法经营，安全生产，如有安全责任事故与甲方无关。2、租赁期限内乙方仅限于租赁厂房机械设备生产经营，其余厂农关系、环境、变压器机架、土地使用费、税费等各种规费以及防风、防火、防盗等各种人为或自然灾害都不承担责任。3、租赁期满后，乙方按原状整体移交甲方。4、由于出租方在承包前牵涉到应收货款事项，为了确保货款正常回收，双方合同有效期间，承租方有义务配合出租方回收货款工作。5、承租方应按合同约定时间支付租金，否则按失约处理，出租方有权终止合同，已收的租金不作退还。出租方未经乙方许可不得擅自使用已经出租的生产加气混凝土砌块车间，否则按失约处理，承租方有权终止合同，甲方将已收租金的双倍金额返还给乙方。五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效，合同期满后另行商定等内容。2014年12月23日，双方另行签订《租赁合同补充协议》，约定：为了有利于甲乙双方的租赁生产线合同的履行，双方在平等自愿协商一致，就允许乙方继续使用加气混凝土砌块生产线生产事宜，达成以下协议：一、甲方（威宇公司）将于2015年1月1日租赁的加气混凝土砌块生产线，允许乙方（金田公司）继续生产使用，期限为一年，即从2015年1月1日起2015年12月31日止；二、乙方在使用加气混凝土砌块生产线期间，生产安全事故、厂农关系、环境污染、变压器机架、土地使用费、税费等各种规费以及防风、防火、防盗等各种人为或自然灾害都由乙方自行承担，与甲方无关；三、如果甲方因经营需要使用该生产线，应提前15天通知乙方，乙方必须无条件按时按原状整体移交回甲方使用；四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日生效，合同期满后另行商定等内容。2015年12月14日，金田公司（甲方）与威宇公司（乙方）继行签订《租赁合同》，约定：由于阳江地区的建筑材料市场疲软，造成甲方的工厂严重亏损无法生产，经甲乙双方友好协商一致，甲方将工厂租赁给乙方生产，由乙方整合资源，做强做大，提高竞争力，甲乙双方就租赁金田公司加气混凝土砌块生产车间事宜达成以下协议：一、甲方将位于江城区白沙街道325国道边鸭乸墩村侧的生产车间及附属用房租给乙方进行生产经营。二、租赁期限为一年，即从2016年1月1日起至2016年12月31日止。三、租金为每年160万元，付款方式一年分四次，按季支付，合同签订后三天内乙方支付甲方40万元作为第四季度的租金，第一、二、三季度在本季度的第二个月15号前支付。四、双方权利和义务：1、租赁期间，乙方把握市场需求，自主合法经营，安全生产，如有安全责任事故与甲方无关；2、租赁期限内乙方限于租赁厂房机械设备生产经营其余厂农关系、环境污染、变压器机架、土地使用费、税费等各种规费以及防风、防火、防盗等各种人为或自然灾害都不承担责任；3、租赁期满后，乙方按原状整体移交给甲方；4、由于出租方在承包牵涉到应收货款事项，为了确保货款正常回收，双方合同有效期间，承租方有义务配合出租方回收货款工作；5、承租方应按合同约定时间支付租金，否则按失约处理，出租方未经乙方许可不得擅自使用已经出租的生产加气混凝土砌块车间，如果使用，属甲方单方违约，甲方将当季度收的租金作双倍金额返还给乙方。五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效，合同期满后另行商定等内容。2016年12月19日，金田公司（甲方）与威宇公司（乙方）第三次签订《租赁合同》，约定：由于阳江地区的建筑材料市场疲软，造成甲方的工厂严重亏损无法生产，经甲乙双方友好协商一致，甲方将工厂租赁给乙方生产，由乙方整合资源，做强做大，提高竞争能力，甲乙双方就租赁金田建材加气混凝土砌块生产车间事宜达成以下协议：一、甲方将位于的生产车间及附属用房租给乙方生产经营。二、租赁期限为壹年，从2017年1月1日起到2017年12月31日止。三、租金为每年玖拾万元，付款方式一年分四次，第一季度1月份支付22.5万元，第二季度4月份支付22.5万元，第三季度7月份支付22.5万元，第四季度10月份支付22.5万元。四、双方权利和义务：1、租赁期间，乙方把握市场需求，自主合法经营，安全生产，如有安全责任事故与甲方无关；2、租赁期限内乙方限于租赁厂房机械设备生产经营其余厂农关系、环境污染、变压器机架、土地使用费、税费等各种规费以及防风、防火、防盗等各种人为或自然灾害都不承担责任；3、租赁期满后，乙方按原状整体移交给甲方；4、由于出租方在承包牵涉到应收货款事项，为了确保货款正常回收，双方合同有效期间，承租方有义务配合出租方回收货款工作；5、承租方应按合同约定时间支付租金，否则按失约处理，出租方未经乙方许可不得擅自使用已经出租的生产加气混凝土砌块车间，如果使用，属甲方单方违约，甲方将当季度收的租金作双倍金额返还给乙方。五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效，合同期满后另行商定。上述租赁合同签订后，金田公司以威宇公司没有按合同约定支付尚欠租金为由，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。威宇公司以金田公司没有交付案涉租赁物及擅自使用机械设备为由，遂向本院提起反诉，请求如反诉称。另外，金田公司还主张双方在2017年末口头协议约定2018年1月1日起至2018年12月31日继续租赁金田公司的涉案租赁物，租金为100万元，抵顶金田公司于2018年1月至6月共向威宇公司购买加气砖558501.12元（其中1月至5月兑加气砖收款537636.96元），并向本院提供3张《对账单》，该《对账单》载明2018年1至5月兑数加气砖收款537636.96元，下方有莫学妹、陆应年签名确认；还有20684.16元金田公司主张是2018年6月其向威宇公司购买加气砖的兑款数额，但未提供该20684.16元的相应对账单。威宇公司对金田公司上述主张均不认可，认为双方在2018年不存租赁合同关系，亦没有授权陆应年进行对帐结算。对于本案租金的支付情况：（一）双方均确认威宇公司向金田公司支付了2015年的租金2000000元。（二）双方对支付2016年至2017年期间的租金数额存在争议，且双方均没有提供充分的证据证明其主张。金田公司主张威宇公司支付了1234737.12元，尚欠1365262.88元；威宇公司则主张其支付了1255421.28元。（三）金田公司主张威宇公司支付了2018年的租金558501.12元（537636.96元+20684.16元），威宇公司则认为上述537636.96元与本案没有关联、双方在2018年没有发生租赁合同关系。对于本案租赁物及租赁物的使用情况：（一）威宇公司主张合同约定的租赁标的物是位于江城区白沙街道325国道边鸭乸墩村侧的生产车间及附属用房，包括整个厂房、车间、机械设备和办公场所，金田公司则主张仅是加气混凝土砌块生产车间，并不是金田公司在325国道边的所有厂房以及生产线。（二）金田公司主张其在合同约定地点即325国道边有两条生产线，分别生产灰砂砖和加气砖，两条生产线共用一个锅炉和四个蒸压釜，灰砂砖生产线没有出租给被告；威宇公司则主张合同约定地点只有一条生产线，在这条生产线上加入不同原料可以生产出不同产品。（三）双方均确认威宇公司签订租赁合同后没有使用过合同项下的租赁物进行生产，金田公司则在合同签订后直至2019年利用325国道边的厂房及生产线生产灰砂砖（根据市场需要，陆陆续续生产），其在生产过程中使用了加气砖生产线上的一个锅炉和四个蒸压釜，但其主张该锅炉和蒸压釜是加气砖和灰砂砖两条生产线共用部分的设施。（四）庭审中，威宇公司称其承租本案场地作为扩大生产的备用场地，所以与金田公司于2014年12月23日年签订《租赁合同补充协议》约定金田公司可以继续使用涉案生产线一年，之后也没有急着进场使用该厂房及生产线生产加气砖。本案原审时，承办法官组织双方到现场查看并录制了视频，视频中原告方指认厂内有两条生产线，一条是灰砂砖生产线，一条是加气混凝土砌块生产线，两条生产线共用一个锅炉和四个蒸压釜。2020年7月28日，组织双方到现场查看时，厂房内的所有设施均已拆除，原来的厂房生产车间已经变为平地。以上事实，有营业执照、企业信息、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、2018年金田公司对账单、相片等证据为证，结合本案的庭审笔录，经综合分析，本院予以认定。本院认为：本案是租赁合同纠纷。争议焦点是：一、租赁场地内只有一条生产线或有两条生产线，本案的租赁标的物是什么；二、金田公司是否将租赁物交付给威宇公司；三、双方在2018年是否存在租赁合同关系；四、威宇公司向金田公司的租金支付情况；五、金田公司使用《租赁合同》项下加气砖生产线上的一个锅炉和四个蒸压釜生产灰砂砖是否构成违约。对于焦点一，租赁场地内只有一条生产线或有两条生产线的问题。由于双方在签订合同时没有详细注明，又没有制作租赁物品清单，现双方各执一词，但是从双方陈述上可以认定金田公司签订租赁合同后一直都在根据需要生产灰砂砖，原审时承办法官组织双方到现场对厂房内机械设备进行指认所制作的录像，视频中原告方指认厂内有两条生产线，一条是灰砂砖生产线，一条是加气混凝土砌块生产线，两条生产线共用一个锅炉和四个蒸压釜。威宇公司认为只有一条加气混凝土砌块生产线，灰砂砖生产线是在加气混凝土砌块生产线基础上改造而来，但并没有提供生产线改造的证据证明。综合上述情况分析，厂内存在有两条生产线及两条生产线共用一个锅炉和四个蒸压釜的可能性较大，本院认定厂内存在有两条生产线。对于本案租赁标的物是什么的问题，《租赁合同》中关于租赁物的表述包括“就租赁金田公司加气混凝土砌块生产车间事宜达成以下协议”、“阳江市*******国道边鸭乸墩村侧的生产车间及附属用房”、“厂房机械设备”、“出租方未经乙方许可不得擅自使用已经出租的生产加气混凝土砌块车间”等，而《租赁合同补充协议》中则三次明确表述为“加气混凝土砌块生产线”。虽然《租赁合同》与《租赁合同补充协议》对租赁物的表述存在不一致，《租赁合同》自身的各条约定对租赁物的表述也不一致，但其描述的都是同一租赁标的物，双方在签订合同时对租赁标的物达成了一致合意。根据《租赁合同》以及《租赁合同补充协议》的上下文内容，金田公司出租给威宇公司的租赁标的物应为生产加气混凝土砌块生产线，包括生产加气砖过程中需要使用到的车间、附属用房、机械设备等。对于焦点二，金田公司是否将租赁物交付给威宇公司。威宇公司在答辩中称金田公司一直没有将租赁物交付其使用，同时在庭审中称其承租本案场地是用作扩大生产的备用场地，所以于2014年12月23日年签订《租赁合同补充协议》允许金田公司继续使用涉案生产线一年，此后也没有进场使用该生产线生产加气砖。本案的租赁物包括厂房、车间及机械设备等，属于不动产，关于不动产是否交付，应以威宇公司是否可对该生产线进行占有使用来做判断。根据双方签订的《租赁合同补充协议》，威宇公司允许金田公司在2015年1月1日至2015年12月31日期间使用加气砖生产线，在此期间威宇公司如需使用，则提前通知金田公司将该生产线整体移交回来。由此反映金田公司使用本案租赁物需要经过威宇公司的允许。威宇公司已实现对租赁物的管控，其可在有生产需要时进场使用租赁物。另外，威宇公司也自认其一直没有进场使用租赁物，是由于将租赁物作为备用场地，故没有急着进场，非因金田公司拒绝交付或阻挠其使用。因此，威宇公司主张金田公司没有交付涉案租赁物，理据不足，本院不予采纳。对于焦点三，双方在2018年是否成立租赁合同关系。金田公司主张2018年与威宇公司有口头约定租赁租金100万元，双方并以租金顶抵向威宇公司购买加气砖款558321.12元，尚欠2018年租金441678.88元。威宇公司对此当庭否认，金田公司仅提供《2018年金田公司对账单》，但该对账单不足以支持其此项主张，应承担举证不能的法律后果，因此，本院对金田公司此项主张不予支持，本院认定双方2018年不存在租赁关系。对于焦点四，威宇公司向金田公司支付租金的情况。双方对2015年的租金支付情况无异议，均确认威宇公司已向金田公司支付租金2000000元，但对支付2016年至2017年租金的数额双方存在争议。在原审的审理过程中，双方确认2015年至2017年被告已支付租金为3255421.28元，但本案审理过程中金田公司变更主张认为是3234737.12元，即金田公司主张威宇公司2016年至2017年支付的租金为1234737.12元，而威宇公司则坚持原审主张，认为其2016年至2017年支付的租金为1255421.28元，双方均未就此提供新证据。双方主张的已付租金差额为20684.16元（1255421.28元-1234737.12元），与金田公司主张的其2018年6月向威宇公司购买加气砖的兑款数额20684.16元相吻合，但金田公司未就该20684.16元是支付2018年的租金进行举证，故金田公司对原审主张事实的变更没有新证据支撑，本案宜以双方确认的2016年至2017年支付租金1255421.28元作为认定事实。金田公司认为2017年的租金为100万元，但没有提供证据证明，而2016年及2017年租金根据合同约定总金额为250万元，应以合同约定金额为准。威宇公司已经支付1255421.28元，尚欠租金1244578.72元。金田公司请求威宇公司支付的租金应为1244578.72元，对超过部分的请求，本院不予支持。威宇公司逾期支付租金，应当支付逾期付款的利息给金田公司。利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止。根据焦点三的论述，本院认定金田公司与威宇公司2018年不存在租赁关系，而金田公司主张2018年与威宇公司存在租赁关系，其以顶抵租金方式向威宇公司购买加气砖的款项558321.12元（537636.96元+20684.16元）应如何处理的问题，本来金田公司的上述主张是自认行为，该款项应作为已付租金在尚欠租金中扣减，但是金田公司的上述自认行为是以2018年双方存在租赁关系为条件，属于附条件的自认行为，且威宇公司认为上述款与本案没有关联，故本案对558321.12元不予处理。对于焦点五，由于双方签订了《租赁合同补充协议》，威宇公司同意金田公司在2015年期间使用《租赁合同》项下的加气砖生产线，故金田公司2015年期间使用该生产线的行为不构成违约。金田公司因生产灰砂砖而在2016至2017年间使用锅炉和蒸压釜是否构成违约是本案争议的重点。双方均确认金田公司在此期间使用了锅炉和蒸压釜生产灰砂砖的事实，但对金田公司使用锅炉和蒸压釜是否违反合同约定双方存在争议。金田公司认为锅炉和蒸压釜是现场两条生产线共用的部分，虽将加气砖生产线出租给威宇公司，但金田公司仍有权使用灰砂砖生产线，包括两条生产线的共用部分；威宇公司则认为现场只有一条生产线，不予认可金田公司的主张。本院认为，根据焦点一的论述，原告使用的锅炉和蒸压釜是属于两条生产线的共用部分设施，至于原告使用该部分共用设施是否违约，作如下分析：1、金田公司与威宇公司签订的《租赁合同》第四条第5款约定“出租方未经乙方许可不得擅自使用已经出租的生产加气混凝土砌块车间，如果使用，属甲方单方违约，甲方将当季度收的租金作双倍金额返还给乙方。”即是说双方明确约定租赁期间金田公司禁止使用已经出租的“生产加气混凝土砌块车间”，但并未明确约定禁止使用共用设施锅炉和蒸压釜。2、从本案合同目的来看，威宇公司是生产包括环保砖在内的企业，其租赁本案加气混凝土砌块车间的目的是备用，金田公司使用共用设施并没有损害威宇公司的商业利益。3、从合同履行的情况上看，威宇公司租用生产加气混凝土砌块车间后，虽然没有实际使用，但是从合同是每年一签的方式以及以现金或以取砖顶数方式支付租金，在长达两年的时间里，其应当对金田公司使用锅炉和蒸压釜等设备生产灰砂砖的情况是知晓的，而在合同履行期间并没有对金田公司使用设备生产灰砂砖的行为提出任何异议。综合上述分析，在合同没有明确约定的情况下，金田公司为生产需要合理使用共用设备生产灰砂砖的行为，不属于违约。为此，威宇公司请求金田公司返还已付租金3255421.28元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告阳春市威宇新型建筑材料有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金1244578.72元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率利率，从2019年2月19日起计至付清款项之日止）给原告阳江市金田建筑材料有限公司。二、驳回原告阳江市金田建筑材料有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告阳春市威宇新型建筑材料有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21062元（原告已预交），由阳江市金田建筑材料有限公司负担5062元，阳春市威宇新型建筑材料有限公司负担16000元。本案反诉费16422元（被告已预交），由阳春市威宇新型建筑材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  林良玺人民陪审员  许良炯人民陪审员  谭发记二〇二〇年十月十五日书 记 员  冯而敏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。