河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17902号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼,统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：李超逸，河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：申慧清，河南亚洋律师事务所律师。被告：郭民，男，汉族，1976年11月26日出生，住郑州市金水区。被告：郑州市融创美盛房地产开发有限公司，住所地郑州市郑东新区郑开大道******，统一社会信用代码914101005583197748。法定代表人：刘德伟。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告郭民、郑州市融创美盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托诉讼代理人李超逸到庭参加了诉讼，被告郭民、郑州市融创美盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告郭民立即偿还原告借款本金2028620.24元、利息（含罚息）37065.45元，本息共计2065685.69元（利息暂计算至2020年7月23日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；二、判令原告有权对被告郭民名下位于郑东新区永盛××、××、××楼××单元××房产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；三、判令被告郑州市融创美盛房地产开发有限公司对被告郭民所欠本息承担连带清偿责任。四、判令原告律师费41313.71元及其他实现债权的费用由被告承担；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月27日，原告与被告郭民签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定，被告郭民向原告借款人民币222万元购买房屋，借款期限为348个月，自2017年9月27日起至2046年9月27日止。借款利率按中国人民银行基准利率同期同档次，按比例浮动定价，即借款利率等于基准利率乘以系数1.1，按季浮动；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告郭民以其名下位于郑东新区永盛××、××、××楼××单元××房产为借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续，被告郑州市融创美盛房地产开发有限公司出具《阶段性担保责任确认书》，自愿承担保证责任。合同签订后，原告于2017年9月29日向被告郭民发放了贷款人民币222万元整。但被告郭民违反合同约定未按时偿还每月到期借款本息；截止2020年7月23日，被告郭民尚欠原告借款本金2028620.24元、利息（含罚息）37065.45元。按照合同约定，被告郭民未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告郭民提前归还借款本息及相关费用，原告有权以被告郭民抵押的财产折价或者拍卖、变卖财产的价款优先受偿，有权要求被告郑州市融创美盛房地产开发有限公司对该笔款项承担连带清偿责任，并有权要求二被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的律师费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。故此，原告诉至贵院，望判如所请，以维护原告的合法权益。被告郭民、郑州市融创美盛房地产开发有限公司均未答辩，经审理查明：2017年9月27日，原告与被告郭民签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告郭民因购房向原告借款，借款金额为人民币222万元，借款期限为348个月，自2017年9月27日至2046年9月27日止；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1，固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日。被告郭民以其所购的位于郑东新区永盛××、××、××楼××单元××号的房屋向原告提供抵押担保；连续发生贰期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为当时借款定价基准利率的基础上上浮25%；债务人未按约定偿还借款本息的，原告有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。债权人实现债权的费用，是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。原告提交的豫（2018)中牟县不动产证明第0100435号不动产登记证明显示：证明权利或事项为预告登记，权利人为兴业银行股份有限公司郑州分行，义务人为郭民，坐落于郑州新区永盛××、××、××楼××单元××301，不动产单元号为410122005017GB00013F00110027，预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记，担保债权的数额为222万元，债务履行期限为2017年9月27日起至2046年9月27日。原告于2017年9月29日向被告郭民发放借款222万元。后被告郭民未依约还款。截至2020年7月23日，被告郭民尚欠贷款本金2028620.24元，逾期利息为36275.63元，逾期罚息789.82元，以上逾期利息、逾期罚息合计37065.45元。另查明，原告与河南亚洋律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托河南亚洋律师事务所处理原告与被告郭民、郑州市融创美盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告支出律师代理费41313.71元。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方真实意思表示，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约发放贷款后，被告郭民应遵守合同约定，按时归还借款本息，被告郭民逾期不还的行为构成违约。故原告请求被告郭民偿还借款本金2028620.24元、利息（含罚息）37065.45元（利息暂计算至2020年7月23日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张就涉案房产享有优先受偿权的诉请，被告郭民虽与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》并办理了郑州市预购商品房抵押登记，但抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。故原告请求就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告主张被告郑州市融创美盛房地产开发有限公司为被告郭民的借款承担阶段性连带保证责任，证据不足，本院不予支持。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费41313.71元，故其主张被告告郭民向其支付律师费41313.71元的诉请，本院予以支持。被告郭民、郑州市融创美盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭民于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金2028620.24元、利息（含罚息）37065.45元（利息暂计算至2020年7月23日，之后的利息按双方合同约定继续计算至实际清偿完毕之日，以上利息以年利率24%为限）；二、被告郭民于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师代理费41313.71元；三、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11828元、保全费5000元，由被告郭民负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  房舒二〇二〇年十月二十日书记员  李敏