江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民终2791号上诉人（原审被告）：王志龙，男，1974年12月30日出生，汉族，住淮安市淮安区。被上诉人(原审原告)：淮安市宏信国有资产投资管理有限公司，住所地淮安市淮安区关天培路**翡翠城**楼**房。法定代表人：王学民，该公司经理。委托诉讼代理人：王苏杰，江苏山阳律师事务所律师。上诉人王志龙因与被上诉人淮安市宏信国有资产投资管理有限公司排除妨害纠纷一案，不服淮安市淮安区人民法院（2020）苏0803民初2554号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王志龙上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求。事实和理由：上诉人家有自建房屋一套，建房面积完全符合《江苏省土地管理条例》规定，且是上诉人家唯一的住房。2009年5月8日，楚州城管局作出行政处罚决定，该房屋被认定为违章建筑。2009年6月3日，相关部门组织强拆上诉人的房屋，上诉人迫于无奈，签订显失公平的拆迁协议，得到补偿结果为55㎡+50㎡的房屋一套及7.06万元的补偿款。上诉人于2011年在村委会看到都市花园安置小区花名册，涉案房屋是上诉人的名字，上诉人得知当年应该得到的补偿被恶意克扣，随即并占有了涉案房屋并使用。涉案房屋不是安置剩余房屋，安置房是根据拆迁协议签订的时间顺序分配，涉案房屋是最好的楼层，被上诉人称是剩余房屋不符合常理。被上诉人称是国土局将涉案房屋登记在被上诉人名下，没有证据可以印证。综上，恳请二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人淮安市宏信国有资产投资管理有限公司辩称，村委会花名册不具备分配安置房的权利，上诉人已经获得了位于淮安市淮安区拆迁安置房屋一套。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，表明了被上诉人对涉案房屋的不动产权利能够得到法律的保护。至于被上诉人在什么情况下得到的涉案房屋或者涉案房屋是否是安置剩余的房屋都与本案无关。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。淮安市宏信国有资产投资管理有限公司一审诉讼请求：1．判决王志龙停止侵害、腾空并返还原审原告所有的位于淮安市淮安区房屋；2．判决王志龙支付原审原告房屋占用费26000元（从2018年4月30日起，按照每月费用1000元标准，计算至实际腾空返还房屋之日止；暂算至2020年6月30日；3．案件受理费，由王志龙负担。对有异议的事实和证据，一审法院认定如下：1．对原审原、被告争议的涉案不动产所有权的来源及归属的认定涉案房屋位于淮安市淮安区，房屋建筑面积107.27㎡。原审原告系淮安市淮安区人民政府授权的国有资产投资、管理、经营、企业托管、资产重组业务、土地开发整理、房地产开发、销售的国有独资有限责任公司。涉案的房屋系淮安市淮安区城市资产投资管理有限公司拆迁安置后剩余的房屋，2018年9月10日，涉案房屋经淮安市国土资源局不动产登记中心登记在原审原告名下，不动产权证号苏（2018）淮安区不动产权第0016796号，为原审原告单独所有。2．对原审原、被告争议的原审被告占有并使用涉案房屋的相关事实的认定2008年10月20日，原淮安市楚州区人民政府（现淮安市淮安区人民政府）发布《生态商务旅游中心（楚州片）安置小区建设工程房屋拆迁通告》，决定对生态商务旅游中心（楚州片）安置小区建设工程规划范围内的房屋及附属物实施拆迁。2009年5月18日，王志龙在新征地上新建的砖混楼房被原淮安市楚州区城市管理行政执法局认定为系违法建设，并进行处罚，限其两日内自行拆除违章建筑。因王志龙未按期拆除该建设，该房屋被强制拆除。2009年6月17日，原淮安市楚州区淮城镇人民政府（现淮安区淮城镇人民政府）同意安置给王志龙位于康马路安置小区的55㎡+50㎡=105㎡左右的房屋一套，王志龙亦在该房屋拆迁协议书上签名。后王志龙获得位于淮安市淮安区拆迁安置房屋一套（面积约110㎡）。2011年，王志龙搬入涉案的都市花园D3号楼302室居住。2018年4月30日，王志龙开户并交纳了涉案房屋使用的电费。2020年5月5日，原审原告在涉案房屋的门前张贴了《清退通知书》，告知王志龙该房屋属于国有资产，现由原审原告公司进行管理，要求王志龙于十日内清退房屋。后原审原告又会同辖区内派出所民警一起到涉案房屋中做王志龙工作，要求王志龙腾空涉案房屋。但王志龙不同意搬出，一直占用至今。一审法院认为，本案争议焦点是原审原告是否有权要求王志龙搬出涉案房屋、并支付房屋占用费问题。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。涉案房屋为拆迁安置剩余的房屋，属于国有资产，原审原告作为淮安市淮安区人民政府授权的负责国有资产投资、管理、经营的国有独资有限责任公司，涉案房屋登记在原审原告名下，系原审原告独立所有。原审原告作为涉案房屋的合法所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对王志龙占有和使用涉案房屋的行为，原审原告可以请求排除妨害，要求王志龙搬出并返还涉案房屋。王志龙辩称其系在紫藤树村村委会看到都市花园安置小区花名册显示D3号楼302室是自己的名字，才占用和使用该房屋，从王志龙提供的证据来看，对该花名册的真实性，一审法院无法确认。即使存在该花名册，也不具备物权处分的效力，故对王志龙的该抗辩，一审法院不予采纳。对于王志龙以原审原告无权向其主张权利的抗辩，经审查，王志龙提供的证据不足以证明其抗辩理由成立，故一审法院不予采纳。对于王志龙陈述的拆迁争议，与本案系不同的法律事实和不同的法律关系，王志龙可另行诉讼解决。对于原审原告要求王志龙支付涉案房屋占用费的诉讼请求，因原审原告在《清退通知书》中要求王志龙应于2020年5月5日后的十日内搬出涉案房屋，原审原告之前并未向王志龙主张过权利，故应当从2020年5月16日起计算该房屋占用费。对于房屋占用费的计算标准，参照本地一般的租房费用标准，结合涉案房屋的建筑面积107.27㎡，对原审原告主张的按照1000元每月的标准计算房屋占用费，一审法院予以采纳。综上所述，对原审原告要求王志龙搬离、返还原审原告所有的位于淮安市淮安区房屋、并从2020年5月16日起按照每月1000元的标准承担房屋占用费用的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（二）项和第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、王志龙于判决生效后一个月内从淮安市宏信国有资产投资管理有限公司所有的位于淮安市淮安区涉案房屋中搬出，并返还淮安市宏信国有资产投资管理有限公司所有的该房屋；二、王志龙于判决生效后一个月内支付淮安市宏信国有资产投资管理有限公司上述房屋占用费用3500元（从2020年5月16日起，按照每月占用费1000元标准，已算至2020年8月31日，以后算至王志龙实际搬出并返还涉案房屋之日止）；三、驳回淮安市宏信国有资产投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元（淮安市宏信国有资产投资管理有限公司已预交530元），由淮安市宏信国有资产投资管理有限公司负担400元，王志龙负担130元。二审中，双方均未提供新证据。本院经审理确认一审法院查明事实。二审中，上诉人王志龙陈述其于2011年在村委会看到花名册，其未向村委会进行核实，就来到涉案房屋，发现涉案房屋是毛坯房，有门但是没有锁。王志龙于2011年换了涉案房屋的门，于2015年将床、柜子搬进涉案房屋，但是其一家很少住在涉案房屋。王志龙还陈述花名册是其在村委会拿的，没有经过村委会同意，花名册上也没有村委会盖章。本院认为，关于上诉人应否停止侵害、腾空并返还涉案房屋的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。被上诉人提供的不动产权证能够证明被上诉人系涉案房屋的所有权人，被上诉人对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋被上诉人占有，上诉人仅以村委会的花名册尚不能证明涉案房屋归其所有，故被上诉人有权请求排除妨害，要求上诉人搬出并返还涉案房屋。上诉人关于其不应搬出并返还涉案房屋的主张不能成立，本院不予支持。上诉人主张的拆迁协议显失公平问题，与本案不属于同一民事法律关系，本案不予理涉，上诉人可另案主张。综上，上诉人王志龙的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费50元，由上诉人王志龙负担。本判决为终审判决。审 判 长 朱月娥审 判 员 张兆宇审 判 员 邹艳萍二〇二〇年十月二十八日法官助理 周 丹书 记 员 葛凤凤