福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初6205号 原告：世易达（福建）物业管理有限公司，住所地仙游县鲤南镇仙安村南一环路******，统一社会信用代码91350322068753260M。 法定代表人：徐朝霞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵续兵，男，住福建省仙游县，系公司员工。 被告：林树腾，男，1983年8月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告世易达（福建）物业管理有限公司（以下简称“世易达物业”）与被告林树腾物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世易达物业委托诉讼代理人赵续兵到庭参加诉讼，被告林树腾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世易达物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付截止2019年1月1日至2020年8月31日期间的物业管理费2864元、公共维修及水电公摊截止至2020年6月30日486元，以上各项共计3350元；2、判令被告立即向原告支付违约金（违约金自被告未依约支付物业服务费之日起以未依约支付的数额为基数按年利率24%的标准，暂计至2020年8月31日的违约金为1145元；以上诉求合计4495元。事实和理由：2014年7月1日，世易达物业与福建省仙游县世和房地产开发有限公司（以下简称“世和公司”）签订《福建省前期物业服务合同》，聘请世易达物业为世和御景小区提供物业管理服务。小区业委会成立后于2019年1月1日签订《物业服务合同》，合同期间自2019年1月1日至2021年12月31日。合同签订后，世易达物业依约履行义务，为世和御景小区提供物业服务。合同约定各业主按其房屋建筑面积向世易达物业交纳应交的物业服务费，标准为：住宅1.2元/平方米，并按规定缴纳水电公摊费等。原、被告签订的住户手册约定林树腾应在每月15日前缴纳物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起按每天应交服务费的千分之五的比例交纳违约金。林树腾系世和御景小区7#楼304单元的业主，物业面积119.35平方米，林树腾自2019年1月1日起至2020年8月31日累计拖欠物业服务费2864元、公共维修及水电公摊费486元。世易达物业多次向林树腾催讨上述费用，但林树腾至今仍未缴纳。林树腾作为小区的业主，享受了世易达物业提供的物业服务管理服务，却没有按时交纳物业服务费用，已经构成了违约，应按照约定承担逾期支付物业服务费的违约金。 林树腾未向本院提出答辩意见。 经审理查明：林树腾系仙游县鲤南镇世和御景小区7幢304号商品房业主，该商品房建筑面积119.31平方米。2019年1月1日，世易达物业与仙游县世和御景业主委员会签定《福建省物业服务合同》一份，约定由世易达物业为世和御景小区提供物业管理服务，期限为2019年1月1日至2021年12月31日。合同约定物业服务费标准（不含水电分摊费）：高层住宅为每月1.2元/平方米，合同第七条第（四）项约定，物业服务费从物业交付买受人之日起按年收取。业主自愿预缴的除外。业主应于每年前两个月向乙方（世易达物业）支付物业服务费。合同第十六条约定，业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照日3‰标准向乙方支付违约金。上述事实，有世易达物业陈述及其提供的企业法人营业执照一份、法人身份证一份、《福建省物业服务合同》一份、世易达物业管理有限公司催款通知函一份、催款通知书黏贴照片一份、福建增值税电子普通发票复印件四份、不动产权证复印件证实，且林树腾也未提出答辩反驳，本院予以确认。 本院认为，世易达物业与仙游县世和御景业主委员会签订《福建省物业服务合同》，缔约主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，合同具有法律效力，对世和御景小区全体业主具有约束力，双方应按合同约定履行义务。世易达物业为小区提供了物业管理服务，小区业主享有物业服务的同时，也应平等履行缴纳物业费的义务，林树腾作为小区的业主应履行缴纳物业相关费用的义务。林树腾应缴纳给世易达物业2019年1月1日至2020年8月31日期间物业服务费2863元、至2020年6月30日公共维修及水电公摊486元，共计3349元。合同约定按日千分之三计收违约金过高，世易达物业请求按年利率24%计算违约金亦过高，本院酌定按年利率12%计算逾期支付物业服务费违约金，对世易达物业的违约金请求，本院予以部分支持。对世易达物业合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院予以驳回。林树腾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林树腾应在本判决生效之日起十日内支付给世易达（福建）物业管理有限公司物业服务费2863元（自2019年1月1日起计至2020年8月31日）、至2020年6月30日公共维修及水电公摊费486元，合计3349元； 二、林树腾应在本判决生效之日起十日内支付给世易达（福建）物业管理有限公司上述第一项物业服务费2863元的逾期付款违约金，违约金计算方法为：以其中1718元为基数，自2019年3月1日起至林树腾付清1718元之日止按年利率12%计算；以其中1145元为基数，自2020年3月1日起至林树腾付清1145元之日止按年利率12%计算； 三、驳回世易达（福建）物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林树腾负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈茂宁 二〇二〇年十月二十日 书记员  朱 琳 附注: 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。