苏州市吴中区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0506执异35号案外人：苏州市木渎旅游发展实业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇金山路。法定代表人：刘春梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟韵康，江苏吴中益律师事务所律师。申请执行人：上海恩逸贸易有限公司，住所地上海市奉贤区南桥运河北路******。法定代表人：张作侠，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓燕，江苏悦孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾懿迪，江苏悦孚律师事务所律师。被执行人：江苏华新建设工程有限公司，住所地江苏，住所地江苏省苏州市吴中区宝带东路**>法定代表人：陈煜，该公司董事长。本院在执行上海恩逸贸易有限公司（以下简称恩逸公司）申请执行江苏华新建设工程有限公司（以下简称华新公司）买卖合同纠纷一案中，案外人苏州市木渎旅游发展实业有限公司（以下简称木渎旅游发展公司）向本院提出书面异议。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年11月6日，本院立案受理恩逸公司诉华新公司买卖合同纠纷一案，并于2019年4月24日作出（2018）苏0506民初9796号民事判决：驳回恩逸公司的诉讼请求。恩逸公司不服而提起上诉，苏州市中级人民法院于2020年3月20日作出（2019）苏05民终7771号民事判决：（一）撤销吴中区人民法院（2018）苏0506民初9796号民事判决；（二）华新公司支付恩逸公司货款3701763.85元；（三）驳回恩逸公司其他诉讼请求。根据恩逸公司的申请，本院于2020年4月22日立案执行，案号（2020）苏0506执1864号。执行过程中，因被执行人华新公司的其他债权人亦向本院申请人执行，故本院将该些案件与本案并案执行。2020年5月12日本院作出（2020）苏0506执1864号执行裁定：冻结、扣划被执行人华新公司银行存款人民币1550万元，不足部分，查封、扣押其他等值财产。2020年5月14日，本院依法向苏州市不动产登记中心吴中分中心送达了协助执行通知书，查封登记在华新公司名下坐落于苏州市××区××房产、××区东山镇××房产、××镇山塘街××、××、××、××、××、××房产，查封期限自2020年5月14日起至2023年5月13日止。2020年8月6日，本院作出（2020）苏0506执1864号之二执行裁定：评估、拍卖、变卖登记在被执行人华新公司名下坐落于苏州市××区东山镇××房产及××镇山塘街××、××、××、××、××、××房产。案外人木渎旅游发展公司提出异议称：坐落于吴中区木渎镇山塘街×号××幢、××幢、××幢、××幢、××幢、××幢不动产，原来是华新公司所有的。后木渎镇准备对该地块实行拆迁安置，于是华新公司在2012年4月10日向木渎旅游开发区管委会提交证明一份，证明以上不动产已经转让给诸雪明，并要求木渎旅游开发区管委会直接找诸雪明谈拆迁补偿安置事宜。为此，木渎旅游开发区管委会与诸雪明协商并达成房地产收购补偿协议书，由木渎旅游开发区管委会对上述不动产予以收购，收购价为14503745元，并且该收购款已实际履行完毕。为了抓紧旅游项目的推进，木渎旅游开发区管委会委托下属公司木渎旅游发展公司将该地块房屋及周边回购的房屋一起推倒重建，现在建成并恢复原来名字为木渎巡检司，其重建并使用，后于2016年8月9日出租给南昌市唐宁壹九点有限公司经营至今。综上，其认为以上不动产是在查封前已由其收购，收购款也实际履行完毕，法院查封的不动产已经被拆除灭失，新建设的房产其合法占有、使用至今，其因华新公司不配合过户致未能及时办理过户登记手续，其对此无任何过错，请求法院撤销对上述房屋查封、拍卖、变卖的执行。申请执行人恩逸公司未作答辩。被执行人华新公司未作答辩。案外人木渎旅游发展公司为证明上述主张提供如下证据：1、2012年3月28日木渎镇旅游开发区动迁回购办填报的《木渎镇企业回购项目申报表》复印件一份，载明：项目名称为原江苏华新建设工程有限公司，企业地点木渎镇，企业地点木渎镇山塘街×号有5间店面、移动电信基站等；2、2012年4月10日，华新公司向苏州市吴中区木渎旅游开发区管委会出具的《证明》复印件一份，载明：原其公司位于木渎镇山塘街×号的房屋土地其于2007年9月已转让给公司股东诸雪明，诸雪明在同公司签订转让协议后，已按协议规定，支付了全部的转让款，同时诸雪明也按国家规定，全部付清该房屋、土地所有出让税费。当时因特殊原因尚未办理权证的过户手续，但其明确，该房屋的所有权属于诸雪明个人，贵委如需征用、拆迁请直接同诸雪明个人协商，所谈妥的协议可直接同诸雪明签订，赔偿款也直接支付给诸雪明个人；3、2012年4月13日甲方苏州市吴中区木渎旅游开发区管委会与乙方诸雪明签订的《房地产（物业）收购补偿协议书》复印件一份，载明：甲方收购乙方坐落在木渎山塘街×号的房屋、地表物，房屋建、地表物1974.5平方米，房屋产权证号为吴中字第0**08494-××0及00208500，收购价款总计人民币14503745元；4、《房屋拆迁补偿费用结算表》复印件一份，载明房屋坐落山塘街×#，动迁户主诸雪明（原江苏华新建设有限公司），补偿费用合计14503745元，拆迁实施单位木渎旅游开发区管委会动迁回购办公室；5、2012年5月9日，木渎旅游开发区动迁回购办出具的《付款情况说明》复印件一份，载明：山塘街×号地块改造项目拆迁户诸雪明（原华新建设工程有限公司）在2012年4月13日已签约，总补偿金额为壹仟叁佰玖拾万叁仟柒佰肆拾伍元整（13923745元），诸雪明在清退经营户时需要启动资金50万元，考虑到拆迁户清退时的资金周转，现申请预付资金50万元整，附拆迁协议等资料；6、苏州市木渎镇旅游产业管理委员会记账凭证及付款单复印件共14页，分别载明了苏州市木渎镇旅游产业管理委员于2012年5月31日向诸雪明付款500000元、同年7月31日向诸雪明付款580000元、同年8月31日由夏月伟代收6423745元、2013年1月31日向华新公司转账350000元、同年7月31日向华新公司第六分公司转账350000元，以上合计14503745元；7、2017年10月23日由苏州市吴中区乡镇审计服务中心出具的吴乡审核[2017]59号文件《关于木渎镇巡检司纪念馆恢复工程结算情况的审查意见》及附表《木渎镇巡检司纪念馆恢复工程结算审计情况汇总表》复印件各一份；8、2012年12月7日由苏州市吴中区发展和改革局向木渎镇人民政府出具的吴发改中心[2012]347号《关于苏州木渎古镇保护发展有限公司恢复木渎山塘街巡检司项目计划任务书的批复》复印件一份，载明：同意苏州木渎古镇保护发展有限公司在木渎镇山塘街×、×、×、×号实施其项目……此复；9、《政府投资项目工程结算审定表》、《单位工程竣工验收证明书》复印件各一份，载明工程项目为巡检司纪念馆复建工程；10、2013年12月10日苏州市木渎古镇保护发展有限公司申请的《木渎镇集体资金投资建设项目开工建设审批表》复印件一份，载明：项目名称为巡检司纪念馆恢复，项目地点为山塘街×、×、×、×号；11、2016年8月9日由甲方木渎旅游发展公司与乙方南昌市唐宁壹酒店有限公司签订的《集体经营性资产租赁合同》复印件一份，载明：乙方向甲方承租坐落于苏州××山塘街巡检司的房屋，建筑面积2098.4平方米，租赁期限自2016年9月1日起至2026年8月31日止，本合同总金额租金为肆佰陆拾贰万零陆佰柒拾柒元；12、南昌市唐宁酒店有限公司分别于2017年4月18日与2019年3月14日向木渎旅游发展公司转账两笔503616元的苏州银行单位客户专用回单复印件2页，用途为租金；13、2018年至2019年由苏州木渎古镇保护发展公司开具给吴中区木渎鹿钟堂客栈的水电费增值税发票复印件6页。另查明，本案华新公司与恩逸公司业务往来时间为2016年9月。本院认为，涉案房屋虽登记在被执行人华新公司名下，但依据案外人提供的证据，该房屋早在2012年4月10日由被执行人华新公司出具证明表明其已转让诸雪明，之后诸雪明在本案债权债务发生之前接受了案外人的拆迁安置补偿。目前，涉案房屋已被拆除，本院查封、评估、拍卖之涉案标的物早在作出执行措施裁定之前已灭失。故本院作出的查封、评估、拍卖、变卖案涉房屋的裁定不产生相应法律效果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：解除对苏州市吴中区木渎镇山塘街×号×幢、×幢、×幢、×幢、×幢、×幢房屋的查封，并停止评估、拍卖、变卖上述房屋。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向苏州市中级人民法院申请复议。审判长  张峥嵘审判员  徐国聪审判员  姜春燕二〇二〇年十月二十七日书记员  李 莉