福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初5491号 原告：陈永恩，男，1993年3月27日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄辉秋，福建诚全律师事务所执业律师。 被告：冯冠华，男，1989年10月23日出生，汉族，住福建省南安市。 原告陈永恩与被告冯冠华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永恩及其委托诉讼代理人黄辉秋到庭参加诉讼，被告冯冠华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈永恩向本院提出诉讼请求：1.解除陈永恩与冯冠华于2019年12月28日签订的《房屋买卖合同》；2.冯冠华返还陈永恩购房款（定金）8万元及赔偿陈永恩违约金（违约金以双方合同约定总购房款85万元为基数，自2020年5月29日起至实际还款之日止，以每天千分之一计算）；3.冯冠华依定金罚则支付陈永恩8万元。事实和理由：2019年12月28日，陈永恩与冯冠华签订《房屋买卖合同》一份，约定冯冠华将自己所有的坐落于南安市溪美办事处环城西路415号永昌状元第小区9幢1801号套房转让给陈永恩，合同约定总房价为85万元。合同签订之日，陈永恩应支付8万元作为定金。冯冠华将房产过户到陈永恩名下后，陈永恩再支付给冯冠华剩余的购房款。双方约定于2020年5月28日前，冯冠华应将该房屋交付给陈永恩。冯冠华如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给陈永恩。逾期超过一个月时，陈永恩有权解除合同。解除时，冯冠华应退还陈永恩定金（定金以定金罚则退还）。 合同签订后，陈永恩按约定支付8万元，并一再催促冯冠华按合同约定履行交付义务，但冯冠华一再推诿。在双方约定最后期限2020年5月28日（至今）冯冠华仍未将上述房屋交付给陈永恩。冯冠华的行为已构成违约，陈永恩为此提起本案诉讼。 冯冠华未到庭答辩，但在接受本院调查时辩称本案并非真实的房屋买卖关系，而是他向陈永恩所借的高利贷，且他已经在收款当日支付了4800元的利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：1.陈永恩提供的《房屋买卖合同》，有冯冠华的亲笔签名，且冯冠华承认是他所签，故对该《房屋买卖合同》的表面真实性，予以认定；至于该《房屋买卖合同》是否真实的房屋买卖关系，待下面分析认定。2.陈永恩提供的《存款明细账》，盖有福建南安农村商业银行股份有限公司彭美支行的业务办讫章，故对该证据的真实性，予以认定；该证据可以证明陈永恩于2019年12月28日转账8万元给冯冠华。3.陈永恩提供的《福建省新建商品住宅使用说明书》，与本院向南安市不动产登记中心调取的《所有权登记查询结果打印件》一致，可以证明位于南安市××路××号楼××室××房产登记的所有权人为冯冠华。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南安市××路××号楼××室房产登记的所有权人为冯冠华，该房产现作为抵押物抵押给中国建设银行股份有限公司南安支行。2019年12月28日，冯冠华作为出卖人（甲方）、陈永恩作为买受人（乙方），签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方自愿将南安市溪美区环城西路415号永昌状元第小区×幢×号房屋（建筑面积103.1平方米），以人民币850000元整（捌拾伍万）的价款出售给乙方。二、本合同签订时，乙方先付定金80000元。到房屋过户后，乙方再支付所有余款。三、违约责任1、甲方应当于2020年5月28日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同，解约时，甲方应退还乙方定金（定金以定金罚则退还）。定金罚则甲乙双方都已明确，了解。2、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。四、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、本合同一式两份，甲、乙方各执一份，自签订之日起生效，具有同等法律效力。合同签订当日，陈永恩通过其福建南安农村商业银行彭美支行的账户转账8万元给冯冠华。冯冠华至今没有与陈永恩办理房屋过户手续。 本院认为，关于陈永恩与冯冠华签订的《房屋买卖合同》是否真实有效的房屋买卖合同，陈永恩认为双方签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效；冯冠华认为双方签订的《房屋买卖合同》并不是真实的房屋买卖合同关系，而是变相的高利放贷。本院认为，第一，虽然双方签订的《房屋买卖合同》对于房屋坐落、房屋价款、房屋交付期限都做了明确约定，但是综合整个《房屋买卖合同》的条款内容来看，本案合同的重心都在约定出卖方应承担的违约责任。合同约定房屋价款为850000元，买受人先支付定金80000元，买受人支付定金80000元后，出卖人应当于2020年5月28日前交付房屋，如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金。逾期超过1个月，出卖人有权解除合同，解约时，买受人应退还出卖人定金（定金以定金罚则退还）。如此约定，一套房产的价值达850000元，而出卖人在收到买受人80000元定金后，便要将房屋过户给买受人，对于买受人支付余款事项仅轻描淡写地约定了“到房屋过户后，买受人再支付所有余款”，至于买受人何时支付余款、没有支付余款后的违约责任，通篇没有任何约定，明显违背常理。第二，购买房产是一项重大的支出，除了预售商品房外，如若现房销售，一般人均会对房产进行查勘，但庭审时本院询问陈永恩向冯冠华购买房产时是否看过涉案房产，陈永恩称没有看过房产，也与一般的买房常理相违背。第三，本院询问陈永恩与冯冠华之间除了本案8万元款项的交易往来，是否还有其他经济往来，陈永恩先是回答没有，在本院再次询问下，陈永恩又回答称冯冠华曾经向他借过几万元，具体日期忘记了。而根据本院向福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行调取的陈永恩6230361107120250199的《存款明细账》，该明细账显示陈永恩于2019年12月14日转账10万元给冯冠华，而陈永恩所转的10万元来自于陈永恩9070××××3480账户当日所转入的10万元，该账户在转入10万元时备注“放贷”。同样，在陈永恩于2019年12月28日转账8万元给冯冠华的当日，其中4万元也是来自于陈永恩9070××××3480账户，该账户在转入4万元时也备注“放贷”。第四，陈永恩所补充提供的其与冯冠华的通话录音录像，基本上都是陈永恩在讲，冯冠华并没有应承，反而冯冠华所说的“你再挪十几万元给我，我再一并过户给你”，这个挪钱让人觉得更像是在借钱，而不是买卖在商讨款项。综合以上分析，本院认为冯冠华所辩称的本案房屋买卖合同实际是变相的高利放贷较之于陈永恩所主张的本案系真实的房屋买卖合同关系，更具有可能性，本案陈永恩与冯冠华签订的《房屋买卖合同》存在以合法形式掩盖非法目的的情形，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的”的规定，本案《房屋买卖合同》应认定为无效。经本院释明后，陈永恩仍不变更诉讼请求。据此，陈永恩请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，对于陈永恩所支付给冯冠华的8万元款项，冯冠华应予以返还。陈永恩诉讼请求中符合法律规定的该部分，予以支持；超过的部分，不予支持。至于冯冠华所称的其已经支付4800元利息给陈永恩，因冯冠华没有提供相应的证据，不予采纳。冯冠华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，对于陈永恩的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、冯冠华应于本判决生效后十日内返还陈永恩8万元； 二、驳回陈永恩本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12300元，减半收取计6150元，由陈永恩负担5250元，由冯冠华负担900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  卢君玉 二〇二〇年十月九日 书记员  黄晓玲 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。