甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0403民初2224号 原告：袁俊兰。 委托诉讼代理人：徐延涛（系袁俊兰儿子）。 委托诉讼代理人：徐延锋（系袁俊兰女儿）。 被告：甘肃华峰房屋中介有限公司锦华园分公司。 负责人：王浩任，该公司经理。 委托诉讼代理人：贠有伟，该公司店长。 委托诉讼代理人：王彦茸，该公司业务员。 被告：张兴鹏。 原告袁俊兰与被告甘肃华峰房屋中介有限公司锦华园分公司（以下简称：华峰房屋中介）、张兴鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理，于2020年10月13日依原告袁俊兰申请追加张兴鹏为本案共同被告后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁俊兰委托诉讼代理人徐延涛、徐延锋，被告华峰房屋中介委托诉讼代理人贠有伟、王彦茸，被告张兴鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁俊兰向本院提出诉讼请求（变更后）：1.请求贵院判令二被告支付原告房屋买卖违约定金10000元（此定金由华峰房屋中介代为保管）；2.判令华峰房屋中介支付原告违约金732.48元；3.判令张兴鹏支付原告违约金73248元；4.判令二被告支付因二被告违约行为造成原告房屋不能及时出售，给原告造成可得利益损失费14000元；5.判令华峰房屋中介承担本案诉讼费及其他费用；6.判令原告与二被告解除《甘肃华峰二手房买卖及中介服务合同》。事实和理由：袁俊兰于2020年4月29日与买受方张兴鹏、居间方华峰房屋中介共同签署了《甘肃华峰二手房买卖及中介服务合同》，约定袁俊兰出卖位于白银市平川区桥东街5号7单元711室经济适用房一套给买受方张兴鹏。合同中对三方的权利义务进行了详细的约定。袁俊兰在此期间及时提供了办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料，并积极配合办理房屋产权交易过户。张兴鹏在签订合同时将定金10000元交给华峰房屋中介代为保管。在办理按揭贷款时，张兴鹏未能如期办理银行购房贷款，华峰房屋中介直至2个月后才向袁俊兰告知。时至今日，涉案房屋因《甘肃华峰二手房买卖及中介服务合同》未解除而不能出售。华峰房屋中介作为居间方，未按照合同第九条违约责任第六项“因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的0.2％分别支付给甲乙双方”之约定履行义务，同时扣押代为保管的定金不予支付给袁俊兰。期间，袁俊兰多次向华峰房屋中介索要张兴鹏住址及联系方式，但均被以“合同材料已销毁、通话记录已删除”等理由拒绝。袁俊兰依据合同约定履行了自己的义务，但因华峰房屋中介和张兴鹏的违约行为，造成涉案房屋未能及时出售，错过了交易旺季，给袁俊兰造成了损失。因此，华峰房屋中介和张兴鹏应当承担违约责任，并赔偿袁俊兰损失。 华峰房屋中介辩称，袁俊兰所述签订房屋买卖及中介服务合同属实，但袁俊兰和张兴鹏未向其公司支付一分钱的服务费，故袁俊兰请求的服务费的违约金其公司不予支付。合同中约定，定金是张兴鹏托管在其公司的，若房屋不能成功交易的话，其公司是将定金原路退还给张兴鹏的，不应支付给袁俊兰。涉案房屋未能成功交易，并不是张兴鹏不购买，而是因为张兴鹏的信用问题导致各个银行都无法为其贷款所致，且张兴鹏的家人都不能办理贷款，故张兴鹏并未违约，不能理解为张兴鹏恶意违约。若张兴鹏违约的话，袁俊兰拿到违约金应该给其公司缴纳40％。张兴鹏无法办理贷款后，其公司便告知了袁俊兰（大概是合同签订后2个月左右告知的），其公司为办理该贷款跑了几个银行，也想了各种办法和手段，期间其公司也和袁俊兰沟通过，但银行审批时间长，其公司也不知道审批结果会是什么样。袁俊兰的诉讼请求没有根据，因其未向华峰房屋中介支付一分钱佣金，故对于其第二项诉请，华峰房屋中介不予承担，诉讼费也不予承担。华峰房屋中介同意解除服务合同。 张兴鹏辩称，其并未违约，无法购买涉案房屋是因为其在银行无法贷款导致的。银行称其和其媳妇征信有问题，但其在人民银行打出来的征信报告是没有问题的，但至于为什么办理不下来贷款其不清楚。其不知道华峰房屋中介是怎么和袁俊兰沟通的，当时其人在新疆，华峰房屋中介告知其贷款办理不下来。定金10000元是其交给华峰房屋中介的，现在已经退还给其了。签合同当时华峰房屋中介对其称，贷款办理下来的话就用定金冲减中介的各项费用，办理不下来的话就把10000元定金退给其。并不是其不要涉案房屋了，是贷款无法办理。其现在同意解除房屋买卖合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。认定如下：1.袁俊兰提交的《甘肃华峰二手房买卖及中介服务合同》原件一份，证明三方对定金及违约金的约定事实。华峰房屋中介质证后，对合同真实性无异议，但认为张兴鹏一直在配合办理手续，并未中途反悔，也并非恶意不要房子，因此袁俊兰主张的违约金不成立。张兴鹏质证后，对合同真实性无异议，但认为，其并未中途反悔，其也一直想购买该房屋，也一直在配合办理手续，其并未违约，因此不承担违约金。本院审查后，对甘肃华峰二手房买卖及中介服务合同真实性予以确认。2.华峰房屋中介提交的张兴鹏征信报告及建设银行贷款审批截屏各一份，证明张兴鹏征信报告良好，但贷款未审批通过。袁俊兰质证后，对上述证据没有异议，但华峰房屋中介始终未向其提供纸质征信报告，未及时告知其贷款的事情，其也一直无法联系张兴鹏。张兴鹏质证后无异议。本院审查后，对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月29日，以袁俊兰为出售方（甲方），张兴鹏为买售房（乙方），华峰房屋中介为中介方（丙方），共同签订甘肃华峰二手房买卖及中介服务合同，经丙方提供房源信息，丙方为甲乙双方房屋买卖提供居间服务，甲方同意将位于平川区大桥东路北侧房屋一套出售给乙方；房屋结构为砖混，建筑面积91.49平方米，简单装修；交易价格为336000元；乙方委托丙方代办贷款的，应按照银行的申请贷款要求及时向丙方提供银行申请贷款所需的证件及材料并协助，若乙方不提供或者不积极协助，视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金；丙方接受甲乙双方的委托提供服务，甲乙双方分别按照房屋成交价格的1％向丙方支付中介服务费；甲、乙、丙三方在确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金10000元，由丙方代为保管。同时约定，本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方冲抵甲方违约金；甲、乙双方将所得的违约金的40％付给丙方作为服务佣金，同时违约方向丙方支付双倍的中介费；因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款0.2％的违约金，违约金总额以违约数额的30％为限；因丙方原因未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的0.2％分别付给甲乙双方。 合同签订后，张兴鹏支付定金10000元，由华峰房屋中介代为保管。但在办理购房按揭贷款时，张兴鹏无法通过银行贷款审批未能成功办理按揭贷款，致使双方交易未能成功。后华峰房屋中介将张兴鹏交付的10000元定金退还张兴鹏。 本院认为，袁俊兰、张兴鹏、华峰房屋中介共同签订的甘肃华峰二手房买卖及中介服务合同是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。袁俊兰主张解除合同，华峰房屋中介、张兴鹏同意，本院予以支持。合同签订时张兴鹏征信良好，其也未主观中途反悔不要房屋，但在办理按揭贷款时确因其失信原因未能通过银行审批，致使房屋未能成功交易，客观上系其违约，故依据合同违约责任第1条约定，定金归袁俊兰所有以冲抵违约金；同时依据合同违约责任第2条约定，袁俊兰只能获得约定违约金的60％。张兴鹏认可华峰房屋中介已将定金向其退还，故依据合同约定，张兴鹏应向袁俊兰支付6000元。袁俊兰依据合同中违约责任的第4、6条约定，要求张兴鹏、华峰房屋中介向其支付违约金，但本院认为该第4和第6条的约定均是针对房屋成交后，在履行交付房屋、支付房款、办理产权过户等事宜中的违约情形，本案中房屋并未成交，应运用定金罚则。故对其该部分诉请本院不予支持。本案中亦无证据证实，因张兴鹏与华峰房屋中介的行为致使涉案房屋未及时出售给袁俊兰造成了14000元的可得利益损失，故对袁俊兰该项诉请本院亦不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除袁俊兰、张兴鹏、甘肃华峰房屋中介有限公司锦华园分公司三方签订的《甘肃华峰二手房买卖及中介服务合同》； 二、张兴鹏向袁俊兰支付违约金6000元，于本判决生效后十日内一次性付清； 三、驳回袁俊兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2250元，减半收取1125元，由袁俊兰负担1056元，张兴鹏负担69元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 张金玲 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 党国文 书 记 员 白丽民