安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4626号 原告:陶译哲，男，1986年1月22日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 委托诉讼代理人：陶然亭,安徽创元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查昊,安徽创元律师事务所律师。 被告：陈红霞，女，1976年10月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：李伯华，男，1976年6月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：周良红，安徽古圣律师事务所律师。 原告陶译哲与被告陈红霞、李伯华合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶译哲的委托诉讼代理人查昊，被告陈红霞，被告陈红霞、李伯华共同的委托诉讼代理人周良红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陶译哲向本院提出诉讼请求：1、解除陶译哲与陈红霞、李伯华签订的《关于铜陵金丰转让协议》；2、陈红霞、李伯华返还转让费及房屋租金等费用共计86000元，并支付资金占用损失922.44元（以86000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月12日暂计算至2020年9月9日，并实际计算至款项付清之日止）；3、陈红霞、李伯华共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月6日，陶译哲与陈红霞签订《关于铜陵金丰转让协议》，约定：自2020年5月6日起，陈红霞将位于安徽省铜陵市铜官区红星美凯龙家居商场三楼金丰木门店铺及相应经营售后权转让给陶译哲，由陶译哲支付转让费7万元。为此，陈红霞及其合伙人李伯华分别出具转让证明，表示同意转让上述店铺。协议签订后，陶译哲从2020年5月8日起，分四次用转账方式支付转让费及房租共计86000元。此后，陶译哲持转让协议及陈红霞、李伯华出具的转让证明欲与上海红星美凯龙品牌管理有限公司铜陵分公司签订展位租赁合同并欲装修时得知，《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》明确规定：未经红星美凯龙事先书面同意，承租方不得将展位转租、转让他人。为此，陶译哲多次要求陈红霞、李伯华配合解决此事，但其二人均不愿配合处理，导致陶译哲至今无法与红星美凯龙签订展位租赁合同，也无法进行正常的经营活动。现该展位已出租给其他租户且正在进行装修，陶译哲签订协议的目的无法根本实现。陈红霞、李伯华在明知红星美凯龙展位未经其书面同意不得转租、转让的情况下，仍将其出租给陶译哲，以致陶译哲签订协议的目的无法根本实现，且没有履行可能性，应当返还陶译哲已经支付的相关费用，并赔偿陶译哲因此产生的损失。 陈红霞、李伯华共同辩称：1、陶译哲诉请解除《关于铜陵金丰转让协议》没有事实依据，该协议双方已经部分履行，同时该协议是双方真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，真实合法有效；2、陶译哲要求返还相关费用没有事实依据，且陈述的事实不真实。因双方转让的是店面的经营权、代理权，因此，双方在该协议成立生效后，已经履行了部分义务，现陶译哲违反诚实信用原则和法定合同义务。综上，请求判令驳回陶译哲的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年5月6日，陈红霞与陶译哲签订《关于铜陵金丰转让协议》，约定：甲方（陈红霞）自2020年5月6日转让铜陵红星美凯龙三楼金丰木门经营售后及授权，乙方（陶译哲）承担转让费7万元整，转让范围包括店面设施样品、装修及金丰授权，甲方工厂质保金2万元，由乙方转给甲方。当日，李伯华出具“铜陵市金丰木门转让证明”，载明：本人李伯华（原铜陵市金丰木门经销商），现转让铜陵金丰木门店面经营权、代理权及工厂保证金给陶译哲，希望领导给予过户操作，谢谢。陈红霞同时也出具“铜陵市金丰木门转让证明”，载明：本人陈红霞（原铜陵市金丰木门经销商），现转让给陶译哲店面经营保证金代理权一并，希望领导给予过户操作，谢谢。上述协议及证明签署后，陶译哲陆续向陈红霞支付了转让费5万元，并向陈红霞支付了剩余两个月租赁期限的店铺租金36000元，陈红霞将店铺及样品等交付给了陶译哲。后陶译哲以红星美凯龙不同意私自转让店面等为由，要求陈红霞、李伯华退还相关费用，但陈红霞与李伯华未同意，双方因此产生纠纷。 另查明：金丰木门原由陶译哲在红星美凯龙处经营。2018年9月21日，陶译哲（甲方）与陈红霞（乙方）签订《关于铜陵金丰木门转让协议》，约定：甲方自2018年9月21日转让铜陵红星美凯龙3楼金丰木门经营、售后及授权，乙方承担甲方房租18000元及红星甲方所欠房租，甲方工厂质保金2万元，由乙方转给甲方。转让范围包括店面设施样品、装修及金丰一切授权。 关于红星美凯龙与陈红霞之间的租赁合同问题，庭审中，陈红霞称其与红星美凯龙之间的租赁合同是一年一签，租赁合同7月份到期，陶译哲认可一年一签的事实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。陶译哲与陈红霞签订的《关于铜陵金丰转让协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，且内容也未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护，双方当事人均不得随意变更或解除合同，除非双方有明确约定或具有法律明确规定的情形。本案中，陶译哲要求解除双方签订的《关于铜陵金丰转让协议》，为此，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。就本案而言，首先，从陶译哲与陈红霞签订的《关于铜陵金丰转让协议》来看，陈红霞与陶译哲约定的转让费数额为7万元(不含剩余两个月的租金及工厂质保金)，转让的范围包括金丰木门的经营代理授权、店面设施样品及装修等，鉴于陈红霞与陶译哲均知晓陈红霞与红星美凯龙签订的相关租赁合同约定的剩余租赁期限仅为2个月，陶译哲接手了金丰木门的经营代理授权及设施样品等内容，在剩余租赁期限到期后，红星美凯龙是否继续会将该店面出租给陈红霞或陶译哲以及续租的期限，双方在协议中并未明确约定，本案也无证据证明陈红霞就上述内容向陶译哲作出了任何承诺；其次，从本案查明的事实来看，本案所涉及的金丰木门授权代理事宜在2018年就由陶译哲经营，陶译哲在2018年9月将其转让给了陈红霞，因此，对于金丰木门代理权等内容转让前应当履行的具体程序及转让后如何操作等内容，陶译哲与陈红霞事先均知晓。陶译哲在本案中称红星美凯龙不同意转让时，陈红霞没有配合其处理此事，而陈红霞称陶译哲系不愿意继续在三楼店铺内经营，对此，双方均无证据证明，鉴于本案系陶译哲主张解除合同，陶译哲应对其主张的事实提供证据，其未能举证证明上述内容，依法应承担举证不能的法律后果；第三，陶译哲称红星美凯龙与承租人明确约定“未经红星美凯龙事先书面同意，承租方不得将展位转租、转让他人”，但其提供的是一份不完整的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。对于该事宜，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条也规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”该条第二款规定的情形是未经出租人同意转租的,可以解除出租人与承租人之间的租赁合同,但行使该项权利的权利主体是出租人，这并不代表着受让人陶译哲可以依据该条规定自由解除双方签订的《关于铜陵金丰转让协议》。同时，鉴于陶译哲与陈红霞签订的《关于铜陵金丰转让协议》明确约定了转让范围，即使陶译哲提供的相关租赁及管理服务合同属实，该条约定对双方签订的《关于铜陵金丰转让协议》约定的转让金丰木门经营代理授权、店面设施样品的内容并无影响；第四，陈红霞与陶译哲签订《关于铜陵金丰转让协议》后，陈红霞已经向陶译哲交付了店铺及样品等内容，陶译哲向陈红霞支付了部分转让费，陶译哲虽然在庭审中称质保金2万元的收据暂未开具，但从本案实际情况来看，质保金2万元收据没有开具的原因在于陈红霞与陶译哲关于代理权是否已经转让存在分歧且双方正在进行诉讼，陈红霞已经履行了合同约定的主要义务；第五，从陶译哲在庭审中陈述的情况来看，陈红霞原先经营的红星美凯龙三楼店铺虽然已经另行出租给了他人，但陶译哲并无证据证明金丰木门必须在该店铺内进行经营，本案也不符合因第三人或当事人的原因致使陶译哲不能实现合同目的的情形。 综上所述，陶译哲要求解除《关于铜陵金丰转让协议》并要求陈红霞、李伯华返还相关费用违反了双方约定，也不符合法律规定，对其诉讼请求，本院不予支持。对于陈红霞、李伯华的答辩意见，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告陶译哲的诉讼请求。 案件受理费1973元，减半收取计986.50元，由原告陶译哲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  孙国兵 二〇二〇年十月二十九日 书记员  方 燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条——有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十四条——承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。