福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初5063号 原告：陈丽燕，女，1978年11月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈佳明，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 被告：李志强，男，1980年8月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：林锦昌，男，1991年6月28日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告陈丽燕与被告李志强、林锦昌物权保护纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈丽燕及其委托诉讼代理人陈佳明，被告李志强、林锦昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丽燕向本院提出诉讼请求：1.判令李志强、林锦昌立即将厦门市湖里区XXXX房屋腾空，并交还给陈丽燕；2.判令李志强赔偿陈丽燕经济损失（按每月3500元计，自2017年12月21日起计付至房屋实际返还之日）。事实与理由:2012年3月20日，陈丽燕前夫刘某与厦门某某发展有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定因拆迁安置家庭在册人口（含陈丽燕）于厦门市湖里区XXXX房产（即案涉房产）。2012年年底，陈丽燕与刘某占有使用案涉房产，并将其出租。2013年10月30日，陈丽燕与刘某协议离婚，约定案涉房产归陈丽燕所有。2014年起，李志强以陈丽燕向其借款未清偿应以房屋的占有使用费来折抵为由，霸占案涉房产，并于2017年12月21日将案涉房产出租给林锦昌使用，和林锦昌约定租赁期限八年，每月租金2500元，押金15000元，首付三年房租90000元。陈丽燕认为，李志强和林锦昌都无权占有案涉房产，二人的行为侵害了陈丽燕对案涉房产享有的物权，李志强、林锦昌应返还原物给陈丽燕，李志强应赔偿陈丽燕的损失。 李志强辩称，陈丽燕有向其借款，为担保还款，其与陈丽燕有就案涉房产和址于厦门市湖里区XXXX房产签订了租赁合同，后来陈丽燕将厦门市湖里区XXXX房产出售。李志强和陈丽燕有约定案涉房产的租赁期限到期后再续租10年。 林锦昌辩称，其通过姐姐介绍承租了案涉房产，并进行了装修，李志强称已和房东签订了长期的租赁合同。林锦昌不认识陈丽燕和李志强，对他们二人的债权债务纠纷不知情，陈丽燕起诉林锦昌没有依据。 陈丽燕、林锦昌围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 因“枋湖旧村改造开发用地”项目建设需要，址于枋湖社区居委会梧桐社的住宅房屋需拆除。案外人刘某作为被拆迁人与拆迁人于2012年3月20日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定刘某一家在册户口共4人，包括其配偶陈丽燕，实行产权调换，安置房共4套，包括厦门市XXXX房产即案涉房产。 2013年10月30日，刘某与陈丽燕签署《离婚协议书》，约定子女抚养和共同财产分割事宜，其中约定案涉房产归陈丽燕所有。 2013年，陈丽燕向李志强借款10万元后，为保障李志强债权实现，双方于2013年6月19日签订一份《房屋租赁合同书》，主要内容为：陈丽燕将案涉房产出租给李志强，期限自2013年6月19日至2018年6月18日，每月租金2400元，李志强应一次性支付14万元。李志强自述以现金方式向陈丽燕支付14万元房租，陈丽燕予以否认。李志强自2014年起占有使用案涉房产，在2018年6月18日后，李志强未向陈丽燕支付租金。 陈丽燕另于2013年8月20日向李志强出具《借条》一份，确认向李志强借30万元。 李志强与林锦昌于2017年12月21日签订《房屋租赁合同》，主要约定:李志强将案涉房产出租给林锦昌，租赁期限自2017年12月26日至2025年12月25日，租金为每月2500元，押金15000元，首付36个月租金90000元。林锦昌已向李志强支付2017年12月26日至2020年12月25日的租金90000元。案涉房产现由林锦昌占有使用。 本院认为，案涉房产系刘某与陈丽燕一家因拆迁安置取得的安置房，刘某与陈丽燕离婚时约定案涉房产归陈丽燕所有，则陈丽燕对案涉房产享有占有、使用、收益、处分的权利。陈丽燕因向李志强借款，与李志强签订《房屋租赁合同》，李志强主张其已经一次性支付租金14万元，但没有提供证据证明，陈丽燕、李志强在庭审中均认可签订《房屋租赁合同》的目的是为借款提供担保，因此陈丽燕与李志强之间并非租赁合同关系，而是担保合同关系，李志强可以根据约定对案涉房产享有优先受偿的权利，但无权占有使用。李志强于2017年12月21日将案涉房产出租给林锦昌，没有证据表明李志强该处分行为业经陈丽燕同意，且李志强与林锦昌约定的租赁期限超过陈丽燕与李志强的租赁合同约定的租赁期限，即便林锦昌不知道李志强与陈丽燕之间的法律关系，其在向李志强承租时至少应审查李志强在约定的租赁期限内是否对案涉房产享有占有使用权，至少在2018年6月18日后其对案涉房产的占有使用不应认定为善意第三人的善意取得予以保护，林锦昌现占有使用案涉房产没有合法依据，侵害了陈丽燕的物权，林锦昌应返还案涉房产给陈丽燕。李志强未经陈丽燕许可将案涉房产转租他人并收取了租金，应赔偿陈丽燕的损失。李志强与陈丽燕在房屋租赁合同中记载的租金标准为每月2400元，自2017年12月21日起李志强实际向林锦昌收取的租金为每月2500元，陈丽燕未进一步举证证明案涉房屋被占用给其造成的具体损失，本院参照李志强与林锦昌约定的租金标准，判令李志强按每月2500元标准赔付2017年12月21日起至实际返还案涉房产之日的经济损失，若实际返还之日迟于2020年12月25日，则计至2020年12月25日止。2020年12月25日后的经济损失应向实际占有使用人主张赔偿。综上所述，林锦昌应返还厦门市湖里区XXXX房产给陈丽燕，李志强应赔偿陈丽燕的经济损失（自2017年12月21日起按照每月2500元计至实际返还房产之日止，若实际返还时间迟于2020年12月25日，则计至2020年12月25日）。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条规定，判决如下： 一、林锦昌于本判决生效之日起七日内将厦门市湖里区XXXX房产返还给陈丽燕； 二、李志强于本判决生效之日起七日内赔偿陈丽燕经济损失（自2017年12月21日起至林锦昌实际返还案涉房产之日按照每月2500元标准赔付，若实际返还之日迟于2020年12月25日，则计至2020年12月25日为止）； 三、驳回陈丽燕的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2250元，减半收取计1125元，由李志强负担804元，由陈丽燕负担321元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年十月二十七日 代书记员 陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。