贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初14523号原告付娟，女，1991年9月10日生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城未来方舟**团（接待中心）。统一社会信用代码：91520000770581331L。法定代表人：李凯。委托诉讼代理人吴秀莲，女，1990年8月7日生。第三人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区宝山北路**人民银行大楼**。统一社会信用代码：91520100714383621F。负责人：陈志超。原告付娟诉被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天公司）、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行（以下简称工行东山支行）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付娟及被告中天公司的委托代理人吴秀莲到庭参加诉讼。第三人工行东山支行经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告付娟提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：白-14224）及补充协议；2、判令被告返还原告已支付的首付款人民币84671元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2017年12月11日起至全部首付款返还之日止的资金占用费；3、判令被告返还原告已向第三人偿还的本金及利息共计28495.64元（截止2020年8月12日止），2020年8月12日至借款合同解除之日止的本金及利息据实返还；4、判令被告支付原告违约金8450.13元；5、判令被告返还原告已支付的维修基金5633元；6、判令接解除原告与第三人之间的编号为0240200046XXX-手贷0002180《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向第三人返还贷款部分未偿还的本金及利息7、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年12月11日，原告认购被告开发的贵阳市云岩区房屋，并同日向被告支付房屋首付款84671元及维修基金5633元。后双方于2018年10月27日签订《商品房买卖合同》（合同编号：白-14224），对双方权利义务进行了明确的约定。原告向被告购买的房屋建筑面积为59.93平方米，套内面积为45.27平方米，房屋总价款为281671元。根据《商品房买卖合同》约定被告应在2019年12月31日前将验收合格的案涉房屋交付给原告使用，逾期超过90日后，原告有权退房，被告应当在收到退房通知书之日起30个工作日内退还全部已付款，并承担全部已付房款3%的违约金。2019年3月12日，原告与第三人办理了按揭贷款，签订了编号为0240200046XXX8-手贷0002180《个人住房（商业用房）借款合同》。第三人已将借款合同约定的按揭贷款197000元支付给被告。截止2020年8月12日，原告已向第三人偿还本息合计28495.64元，2020年8月12日起至借款合同解除之日止偿还的借款本息以实际为准。现原、被告约定的房屋交付日已严重逾期，被告违约行为致使原告购买案涉房屋居住使用的目的无法实现，其权利被严重侵害，原告多次主动与被告协商未果，故为维护原告合法权益诉至法院，提起如前诉请。被告中天公司辩称，我公司不同意支付原告所主张的所有利息部分以及维修基金。原告不能同时主张违约金和损失，原告主张的维修基金由住建部门收取，被告不是收取主体，应由原告自行办理退费。被告不是借款合同的借款人，应该由原告自行承担还款义务。本院经审理认定事实如下：2018年10月27日，原告付娟因购买原告开发的位于云岩区房屋，与被告签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：房屋总价款为281671元。合同第八条约定：“买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款84671元，余款197000元以银行按揭支付......”第十一条约定：“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房……”第十三条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：......（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。……”同日，原告向被告支付84671元首期购房款。原告付娟（借款人）与第三人工行东山支行（贷款人）、被告中天公司（保证人）共同签订《个人购房借款／担保合同》一份，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币197000元。本合同项下贷款用于购买坐落于云岩区，并以该套房屋作为抵押物对上述债务进行担保。第三人工行东山支行对上述债务提供阶段性连带责任保证。2019年3月21日，被告收到第三人工行东山支行支付的银行按揭款197000元。另查明，原告从2019年4月12日开始向第三人工行东山支行偿还按揭贷款。原被告均认可截止开庭时被告中天公司尚未交付房屋，已逾期超过90日，且被告表示尚不能确定案涉房屋交付时间。同时查明，原告付娟当庭表示自愿撤回诉讼请求中对第2项中的资金占用费以及第5项维修基金的主张。上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、《收款收据》、中国工商银行《借记卡账户历史明细清单》、《中国工商银行还款计划表》等证据在卷佐证，并经庭审举证质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。本案中，原告已按照合同约定履行了交付房款的义务，而被告未按合同约定的时间履行交付房屋义务，原告有权依据合同约定解除合同，并要求被告支付相应违约金。依据合同约定，被告应按照全部已付房款的3%向原告支付违约金，即281671元x3%=8450.13元，故原告要求被告支付违约金8450.13元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保人和买受人。”本案商品房买卖合同被依法解除，个人商业用房贷款合同的目的已经无法实现。中天公司已收取了购房贷款和购房款，应向原告返还购房款，并向第三人工行东山支行偿还剩余贷款本息。故本院对原告要求解除《个人购房借款/担保合同》并由被告返还其首期购房款，向第三人偿还剩余贷款本息的诉请予以支持。关于资金占用费以及维修基金的问题。本案中，原告当庭表示放弃该二项诉讼请求，本院从其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》第二十四条、第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告付娟与被告中天城投集团城市建设有限公司于2018年10月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：白-14224）及补充协议；二、解除原告付娟与第三人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：02402000462XXX-手贷0002180）；三、被告中天城投集团城市建设有限公司于本判决书生效之日起十日内退还原告付娟购房款84671元；四、被告中天城投集团城市建设有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告付娟支付违约金8450.13元；五、被告中天城投集团城市建设有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告付娟支付已向第三人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行归还的贷款本金及利息（以银行于判决生效当月出具的对账单为准）；六、被告中天城投集团城市建设有限公司向第三人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行偿还原告付娟就《个人购房借款/担保合同》剩余的贷款本金、利息、罚息等（以合同的约定进行计算）；七、驳回原告付娟的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2868元（已减半收取），由被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员  洪丹丹二〇二〇年十月三十日书记员  张煜堃