河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0406民初1632号 原告：峰峰矿区开元印刷有限责任公司，住所地邯郸市峰峰矿区太行西路**。统一社会信用代码：91130406601289612R。 法定代表人：程有才，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：程文哲。 被告：刘某芳，女，1976年10月24日生，汉族，户籍所在地邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：肖某，男，1979年4月5日生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 原告峰峰矿区开元印刷有限责任公司（以下简称开元公司）诉被告刘某芳为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开元公司法定代表人程有才、原告开元公司委托诉讼代理人程文哲，被告刘某芳及其委托诉讼代理人肖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开元公司提出如下诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告支付原告房屋租赁费16,000元（2018年4月1日至2020年4月1日两年租赁费）；3、判决被告赔偿原告租赁滞纳金4,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年11月19日签订《房屋租赁合同》，用作五金交电仓库。合同约定租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日三年期限，年租金8,000元，每年1月5日交年租赁费，逾期不交按日收取25%的滞纳金（16000×25%即4,000元）。合同即将期满时，原告多次告知不再出租，被告以没有找到合适场地为由，拒不搬出。从2018年1月，多次催交租赁费，被告以资金紧张为由一拖再拖，直到2018年3月19日补交房屋租赁费8,330元（即使原告同意租赁也应该补交租赁费16,000元，2017年和2018年两年房租费用）。原告多次催交租赁费，被告以与方便面厂签订租赁合同为由，拒不交房屋租赁费达24个月之久。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告，但是却不理由拒不交付租金至今。为了维护原告的合法权益诉至法院，请求法院依法判决。 被告当庭辩称：1、双方于2013年11月19日签订的《房屋租赁合同》中约定由邯郸市仲裁委员会裁决，原告向法院起诉不符合法律规定，依法应不予受理；2、原告主张权利已超过法定诉讼时效；3、双方于2018年4月至2020年4月之间不存在租赁关系，被告并非本案适格的被告；4、被告要求解除合同、支付租金、赔偿租赁滞纳金并无事实及法律依据；5、原告主张不属实，应驳回原告主张。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据： 证据1、原告与方便面厂租赁合同1份，证明原告与邯郸市峰峰矿区粮食局方便面厂签订租赁合同，租期2013年至2023年。 证据2、方便面厂收据8张，证明原告已经向邯郸市峰峰矿区粮食局方便面厂交纳房租。 证据3、原告与被告租赁合同1份，证明原被告之间签订租赁合同。 证据4、原告向被告出具收据1张，证明原告给被告出具的最后一张房租收据是2018年3月31日。 证据5、方便面厂证明1份，证明原告租赁的后院南排东南两间瓦房与肖某租赁东南外两间房不是同一房屋。 被告向本院提交了如下证据： 证据1、收据3张，证明从2012年5月1日至2013年12月31日原告收取房租7,916元，2014年1月1日至2016年12月31日原告收取房租2万元，2017年1月1日至2018年3月31日原告收取房屋8,330元。 证据2、租赁合同2份，证明原被告自2014年1月1日起至2015年12月31日止的合同。自2018年4月1日起至2019年3月31日止肖某与方便面厂签订租赁合同。 证据3、送货单1张，证明被告购买砖进行建房。 证据4、白条1张，证明牛红兵为被告进行建房。 证据5、照片9张，证明原告所诉房屋现在空置状态及被告使用的房屋现状。 经审理查明，2013年3月30日，甲方（邯郸市峰峰矿区粮食局方便食品厂）与乙方（峰峰矿区开元印刷有限责任公司）签订《房屋租赁合同》，该合同显示：甲方将方便面厂后院，南排东面两间瓦房。二楼临时休息室一间前东车间四间仓库租赁给乙方使用，合同期满，乙方无条件交回甲方。租赁期限自2013年4月1日起至2023年3月30日止，月租金额3,100元，风险抵押金2,000元．．．．．． 被告刘某芳因经营需要租赁原告平房两间作为仓库使用，口头约定自2012年5月1日至2013年12月31日被告位于方便面厂院内东南两间平房，租金约定每年5,000元，一次交清少收一个月。编号0000883的收据显示：2012年4月28日，峰峰矿区开元印刷有限责任公司收到刘某芳2012年5月1日止2013年12月31日房费7,916元（每年5,000元，一次性付清少收一个月）。 2013年11月19日，甲方（峰峰矿区开元印刷有限责任公司）与乙方（刘某芳）签订《房屋租赁合同》，该合同显示：甲方将院内东南角平房租赁给乙方使用。合同期满，乙方无条件交回甲方。租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止。年租金8,000元．．．．．． 编号0000661的收据显示：2013年11月21日，峰峰矿区开元印刷有限责任公司收到刘某芳2014年1月1日止2016年12月31日三年房租20,000元。编号0009556的收据显示：2018年3月19日，峰峰矿区开元印刷有限责任公司收到刘某芳2017年1月1日止2018年3月31日房租8,330元。 2018年4月1日，甲方（邯郸市峰峰矿区粮食局方便食品厂）与乙方肖某签订《房屋租赁合同》，该合同显示：甲方将原挂面车间东南外两间房租赁给乙方使用，合同期满，乙方无条件交回甲方。租赁期限自2018年4月1日起至2019年3月31日止。年租金5,000元．．．．．． 邯郸市峰峰矿区粮食局方便食品厂出具证明显示，与肖某签订的租赁合同转给你原挂面车间东南外两间房和与开元签订的租赁合同中的后院南排东南两间瓦房（院内东南角平房）不是同一房屋。 另查明，被告刘某芳与肖某系夫妻关系。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告虽称双方《房屋租赁合同》于2015年12月31日期满后签订过书面房屋租赁合同，但未提交证据证明，被告亦当庭否认签订过书面租赁合同。双方租赁期满后，被告仍实际使用租赁房屋，2018年3月19日，峰峰矿区开元印刷有限责任公司收到刘某芳2017年1月1日止2018年3月31日房租8,330元。另查明现场图片显示该案双方租赁标的现为空房，原告未提供证据证明被告自2018年3月31日仍继续租赁该房屋。故原告要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，于法无据，本院不予支持；原告要求判决被告自2018年4月1日至2020年4月1日两年租赁费16,000元未提交证据佐证，本院不予支持；原告要求判决被告赔偿原告租赁滞纳金4,000元，于法无据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下： 驳回原告峰峰矿区开元印刷有限责任公司全部诉讼请求。 案件受理费400元，减半收取200元，由原告峰峰矿区开元印刷有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  谢卫强 二〇二〇年十月十九日 书记员  董洋洋 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。