安徽省太和县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1222执异73号 异议人（案外人）：漳州阳光城房地产开发有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇文圃大道**政府办公楼**会议室。统一社会信用代码：91350681MA32U2273U。 法定代表人：张坚，该公司董事长。 委托代理人：范光清，北京亿达（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：高贤玉，北京亿达（合肥）律师事务所律师。 申请执行人:赵振海，男，1975年7月7日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：刘辉，男，1968年11月3日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：张荣，女，1970年11月20日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：刘俊，男，1972年12月15日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：张翠侠，女，1974年8月16日出生，汉族，住安徽省太和县。 本院在执行赵振海与刘辉、张荣、刘俊、张翠侠民间借贷纠纷一案中，案外人漳州阳光城房地产开发有限公司提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。 案外人漳州阳光城房地产开发有限公司称：请求太和县人民法院中止对坐落于漳州台商投资区××城凡尔赛宫××区××号商品房（下称“涉案房屋”）的执行措施（包括查封、拍卖等）。事实与理由：申请执行人赵振海与被执行人刘辉、张荣、刘俊、张翠侠强制执行一案【案号：（2018）皖1222执1826号】由太和县人民法院立案受理。异议申请人认为该案执行标的并非被执行人刘辉所有，应当中止对该房屋的查封。理由如下：在查封之前，被执行人与异议人签订的《商品房买卖合同》已经龙海市人民法院审理确认解除，且该房屋从未交付给刘辉。 2016年9月6日，异议人与被执行人刘辉签订《商品房买卖合同》，约定由刘辉购买漳州台商投资区××城凡尔赛宫××区××号商品房，房屋总价1637341元。合同签订后，刘辉未按约支付房款。因此，异议人于2018年5月8日向龙海市人民法院提起诉讼。龙海市人民法院于2018年6月13日作出（2018）闽0681民初2290号民事调解书。根据该调解书，刘辉应于2018年8月13日前支付异议人购房余款1300000元，律师费8000元，共计1308000元；如刘辉未按照调解书支付购房余款，异议人与刘辉签订的《商品房买卖合同》解除。 因被执行人刘辉未如期支付购房尾款，根据龙海市人民法院于2018年6月13日作出的调解书，异议人与被执行人签订的《商品房买卖合同》已解除，且该房屋从未交付给刘辉。该房屋在太和县人民法院于2018年10月10日作出执行裁定时，已不是刘辉的财产。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第1款的规定，“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：(一)查封、扣押、冻结案外人财产的”，现异议人特依法向法院申请解除对涉案房屋的查封措施。 申请执行人赵振海称：1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条规定，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断所有权归属，刘辉购买的房产，预售登记是刘辉名字，故法院对案涉房产查封合法有据。2、对于金钱债权执行中，该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决裁定归属案外人的可以排除执行。而异议人与刘辉的房屋买卖合同纠纷并不是权属纠纷，而是履行合同纠纷，首先是以履行合同纠纷为条件，支付购房款，其次才是合同解除并要求刘辉配合解除。合同解除是要返还原状的，刘辉是否配合解除合同返还给异议人预售房产登记权利，异议人是否已返还给刘辉购房款，无证据证明异议人与刘辉完成了解除合同。异议人应要求刘辉返还执行标的配合解除合同后方才是房屋的产权权利人，否则不能证明其是所有权人，针对与案外人要求异议人返还执行标的的，对于其提出排除执行异议，不予支持，故异议人应要求刘辉配合返还房产并变更预售登记，证明属于其所有才可以排除执行，明显异议人不符合排除执行的条件，故应驳回异议人的申请。3、刘辉为了逃避执行以解除合同、转移他人为由多次逃避债务，此次案件如果判决结案则具有真实性，系双方调解结案明显异议人与刘辉存在串通，可能损害其他债权人的合法权益的行为，对于债权人不公平。综上，异议人的诉请无事实和法律依据，应予驳回。 经审查查明：赵振海与刘辉、张荣、刘俊、张翠侠民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月19日作出（2018）皖1222民初2837号民事判决书，判决：“一、被告刘辉、张荣于本判决生效之日起十五日内偿还原告赵振海借款本金838244.04元及利息（按月利率2%计算自2018年3月16日起计算至还清止）；被告刘俊、张翠侠对上述借款承担连带清偿责任。二、被告刘辉、张荣于本判决生效之日起十五日内偿还原告赵振海借款本金672000元及利息（按月利率2%自2018年3月16日起计算至还清止）；被告刘俊对上述借款承担连带清偿责任。三、被告刘辉于本判决生效之日起十五日内偿还原告赵振海借款本金300000元及利息（按月利率2%自2018年3月16日起计算至还清止）；被告刘俊、张翠侠对上述借款承担连带清偿责任。四、驳回原告赵振海的其他诉讼请求。”因义务人不履行生效法律文书确定的义务，权利人于2018年8月23日向本院申请执行。在执行过程中，本院于2018年10月10日作出（2018）皖1222执1826号执行裁定书，裁定：“一、对被执行人刘辉位于漳州台商投资区××城凡尔赛宫××区××号房地产予以查封。期限为三年。二、限被执行人自查封之日起五日内履行生效法律文书确定的义务，逾期本院将依法对所查封财产予以拍卖、变卖或折价抵付处理。” 另查明：2018年6月13日龙海市人民法院制作（2018）闽0681民初2290号民事调解书，该调解书确认，“一、刘辉于2018年8月13日前支付漳州阳光城房地产开发有限公司凡尔赛宫Ｂ区19幢2204号房屋购房余款1300000元、律师费8000元，共计1308000元，该款直接汇至漳州阳光城房地产开发有限公司的账户（户名：漳州阳光城房地产开发有限公司，开户行：建行漳州分行角美支行，卡号：35×××47）。二、如刘辉未按第一款履行，漳州阳光城房地产开发有限公司与刘辉于2016年9月28日签订的编号为1420010016091120532549《商品房买卖合同》解除，刘辉应在2018年9月13日前配合漳州阳光城房地产开发有限公司办理编号为1420010016091120532549《商品房买卖合同》的网签注销、合同预售备案登记注销等相关手续；同时，刘辉应支付漳州阳光城房地产开发有限公司逾期付款违约金327468.2元、律师费8000元，共计335468.2元，与其已付的购房款337341元相抵扣，漳州阳光城房地产开发有限公司应返还刘辉1872.8元，该款于网签注销、合同预售备案登记注销等相关手续办理完毕后10日内直接汇至刘辉的账户（户名：刘辉，开户行安徽省农村信用社太和农村商业银行，卡号：62×××09）。”漳州阳光城房地产开发有限公司于2019年3月20日向龙海市人民法院申请强制执行刘辉商品房预售合同纠纷一案，龙海市人民法院当日予以立案。 本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定，人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同备案登记手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记。漳州阳光城房地产开发有限公司与刘辉签订的商品房预售合同在查封前已经完成备案登记，因此,本院实施预查封的行为并无不当。但预查封不等同于正式查封，预查封的对象为刘辉购买案涉房屋享有的物权期待权，而刘辉享有的物权期待权的基础即商品房买卖合同已经人民法院生效法律文书确认解除，漳州阳光城房地产开发有限公司无义务协助刘辉办理案涉房屋过户，刘辉亦无可能再取得案涉房屋的所有权。故本院不应对案涉房屋继续执行。综上，漳州阳光城房地产开发有限公司的异议成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对位于漳州台商投资区××城凡尔赛宫××区××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以在本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  方冰峰 审判员  常 杰 审判员  徐卫东 二〇二〇年十月二十七日 书记员  刘晓翠