黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3310号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大厦**。法定代表人：李浩然，该公司副经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：黄浩晨，男，该公司工作人员。被告：张永利，男，汉族，1980年08月16日出生，住青冈县。被告：沈丹，女，汉族，1982年10月17日出生，住大庆市萨尔图区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告张永利、沈丹追偿权纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托诉讼代理人乔梓峰到庭参加了诉讼，被告张永利、沈丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令张永利、沈丹偿还置业公司代偿款10,634.33元及利息，其中自2017年7月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息为1411.47元，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；2.如张永利、沈丹未清偿上述款项,置业公司有权将位于北国之春奥特莱斯商业城市综合体项目xx号高层公寓0单元xx号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿,包括房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.由张永利、沈丹承担本案的诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由：2013年12月17日,张永利、沈丹与置业公司签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定贷款金额为31万元用于购置住房,借款期限为26年,张永利、沈丹以位于北国之春奥特莱斯商业城市综合体项目xx号高层公寓0单元xx号房屋抵押。由于张永利、沈丹未按合同约定向大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）按期偿还贷款,截至2020年4月份已累计逾期超过15次,置业公司已代张永利、沈丹向公积金中心偿还10,634.33元。根据张永利、沈丹与置业公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》第九条约定，在双方签订《房产抵押合同》生效后,如置业公司为张永利、沈丹向贷款人承担了担保责任,或张永利、沈丹违反本合同任何条款，或连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的，置业公司均有权行使抵押权处理张永利、沈丹所提供的抵押物,所得价款优先支付置业公司垫付的贷款本息及实现债权的相关费用。张永利、沈丹违约后，经置业公司多次催收无果,故诉至法院。张永利、沈丹未出庭应诉，未答辩，亦未提交书面答辩状。置业公司就其主张向本院提交证据如下：大庆市住房公积金个人住房借款申请表、《房产抵押合同》《个人房屋贷款担保委托合同》《商品房买卖合同》、代偿明细表、身份证、户口本、结婚证各1份（均为复印件，与原件核对无异），大庆市住房公积金组合贷款借款合同复印件1份，欲证明张永利、沈丹为购买奥特莱斯房屋，与置业公司签订抵押合同及担保合同，由置业公司为张永利、沈丹向公积金中心贷款提供担保。同时张永利、沈丹将奥特莱斯房屋作为抵押物抵押给置业公司。2017年7月28日，张永利、沈丹开始逾期还款，置业公司已代张永利、沈丹偿还贷款本金19,634.33元。后张永利、沈丹偿还置业公司9000元，尚欠10,634.33元。张永利、沈丹未出庭应诉，未举证，对以上证据未发表质证意见。因置业公司提供的证据与本案有关联，形式符合要求，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，沈丹与大庆市大正房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买北国之春奥特莱斯商业城市综合体项目xx号高层公寓0单元xx号房屋，并向公积金中心申请贷款，由置业公司为其提供担保。2013年12月17日，置业公司与张永利、沈丹签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定贷款金额31万元用于购置住房,借款期限为26年,张永利、沈丹以位于北国之春奥特莱斯商业城市综合体项目xx号高层公寓0单元xx号房屋作为抵押。合同第七条约定，如张永利、沈丹未能按时如数归还贷款，置业公司在向贷款银行承担保证责任后，有权要求张永利、沈丹立即还款。同日双方签订了《房产抵押合同》，抵押权人为置业公司，抵押人为张永利、沈丹。张永利、沈丹自2017年7月28日开始逾期还款，已累计逾期超过15次,置业公司已为张永利、沈丹向公积金中心代偿19,634.33元。后张永利、沈丹偿还置业公司9000元，尚欠置业公司本金10,634.33元。本院认为，本案系追偿权纠纷。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。置业公司与张永利、沈丹签订的《个人房屋贷款担保委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。置业公司在张永利、沈丹未如期还款后，按照担保委托合同的约定向公积金中心代张永利、沈丹偿还借款10,634.33元，履行了连带保证人的担保义务，置业公司有权向张永利、沈丹追偿。故本院对置业公司请求张永利、沈丹偿还10,634.33元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。置业公司与张永利、沈丹虽签订了《房产抵押合同》，但双方就抵押房产未办理抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故置业公司在张永利、沈丹涉案房产上的抵押权因未登记并未设立，对置业公司主张将张永利、沈丹位于北国之春奥特莱斯商业城市综合体项目xx号高层公寓0单元xx号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于邮寄费、律师费，置业公司未提供其邮寄及聘请律师的相关主张的证据；关于评估费、拍卖费等费用，本案中置业公司未实际发生，故本院对置业公司由张永利、沈丹承担邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张永利、沈丹于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款10,634.33元及利息（以10,634.33元为基数，自2017年7月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以10,634.33元为基数，自2019年8月20日起至实际付给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费56元（已减半），由被告张永利、沈丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王庆娟二〇二〇年十月十九日书记员  范 爽附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。