江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初60号原告：江苏泰州港核心港区投资有限公司，统一社会信用代码9132120056431550XE，住所地泰州市高港区永安洲镇迎宾大道**。法定代表人：张丽，董事长。委托诉讼代理人：戚鸭章，江苏戚鸭章律师事务所律师。委托诉讼代理人：林园，江苏戚鸭章律师事务所律师。被告：江苏港城中药养生有限公司，统一社会信用代码91321203056630060E，住所地泰州市高港区龙港路**。法定代表人：毛群。委托诉讼代理人：季庚寿，男，该公司员工。原告江苏泰州港核心港区投资有限公司与被告江苏港城中药养生有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰州港核心港区投资有限公司的委托诉讼代理人林园、被告江苏港城中药养生有限公司的委托诉讼代理人季庚寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏泰州港核心港区投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金2890万元及相应利息（以2900万元为本金，按年利率10%自2017年10月1日计算至2017年11月29日；以2890万元为本金，按年利率10%自2017年11月30日计算至2017年12月31日；以2890万元为本金，按年利率24%自2018年1月1日计算至实际还款之日，暂计算至起诉之日约13774946元）及2017年9月30日前的利息323.45万元，合计约45909446元；2、原告对被告抵押的位于泰州市高港区龙港路150号，房权证编号为泰房权证高字第**、泰房房权证高字第**、国用（2014）第6188号房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月10日至2016年9月7日，被告先后两次共向原告借款2900万元，并签订借款合同两份。截止2017年9月30日，被告共欠原告借款本金2900万元及利息323.45万元。2017年11月15日，原、被告签订借款合同，约定上述借款本金延期三个月，自2017年10月1日至2017年12月31日止，按年利率10%计算利息，2017年9月30日前所欠利息不再计算利息。同时，被告将位于泰州市高港区龙港路150号，房权证编号为泰房权房权证高字第**、权证房权证高字第**、用（2014）第6188号房产抵押给原告。至今被告仅于2017年11月29日偿还10万元。原告为维护合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判准所请。被告江苏港城中药养生有限公司辩称，原告所述2016年8月10日至2016年9月7日两份合同未经公证未生效；2017年11月15日签订的所谓借款合同，实质上是借款结账清单，因仅有印章而未签字，故未生效。被告应偿还借款，但不承担利息，也不同意以房产土地抵押。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月10日，原、被告签订借款合同，约定被告因公司还款向原告借款人民币1400万元，借款期限1年，借款期内年利率10%；同日，原告通过银行转账向被告汇款1400万元。2016年9月7日，双方签订借款合同，约定被告因资金周转向原告借款1500万元，借款期限1个月，借款期内年利率10%；同日，原告通过银行转账向被告汇款1500万元。2017年11月15日，双方签订借款合同（合同编号：HXGQ20170930006），载明：自2016年8月10日至2016年9月7日，被告先后2次共向原告借款本金人民币2900万元，截止2017年9月30日，被告共欠原告借款本金2900万元及利息323.45万元。经双方协商，上述借款本金2900万元延期3个月，自2017年10月1日起至2017年12月31日止，按年利率10%计算，2017年9月30日前所欠利息不再计算利息。同日，原、被告签订房地产抵押合同，载明：2017年11月15日江苏港城中药养生有限公司和江苏泰州港核心港区投资有限公司签订借款合同一份（借款合同编号为HXGQ20170930006），2017年11月15日泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂和江苏泰州港核心港区投资有限公司签订借款合同一份（借款合同编号为HXGQ20170930005），被告江苏港城中药养生有限公司自愿以自己所有的房屋为原告江苏泰州港核心港区投资有限公司提供抵押担保，用作抵押的房地产位于泰州市高港区龙港路150号，产权证编号为泰房权证高房权证高字第**、高字房权证高字第**、2014）第6188号，设定抵押的房地产权利价值为人民币3300万元，抵押担保范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。2017年12月12日，被告江苏港城中药养生有限公司股东会决议载明该公司于2017年9月15日召开全体股东会议，一致同意上述抵押事项，该公司股东徐亚峰、毛群签字确认。另查明，原、被告为上述抵押办理了登记，苏（2017）泰州不动产证明第0028440号载明上述不动产抵押权人为原告江苏泰州港核心港区投资有限公司，被担保主债权数额3300万元，借款人为被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂、江苏港城中药养生有限公司，担保范围详见抵押合同。土地使用权证记事栏记载：该宗地由江苏港城中药养生有限公司抵押给中信银行股份有限公司泰州分行，依据注销登记申请书于2017年12月准予注销登记；该宗地于2018年1月8日设定抵押，许可抵押面积62935平方米，抵押权人江苏泰州港核心港区投资有限公司。再查明，2017年11月16日，被告通过银行转账向原告还款10万元。以上事实有借款合同、记账凭证、收据、转账支票、银行交易明细、抵押合同、股东会决议、不动产权证及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）被告江苏港城中药养生有限公司两次向原告借款，经双方结算确认，双方出具借款合同，载明截止2017年9月30日，被告江苏港城中药养生有限公司尚欠原告借款本金2900万元及利息323.45万元，并约定借款本金2900万元期限变更为2017年10月1日至2017年12月31日，按年利率10%计算，2017年9月30日前所欠利息不再计算利息。该借款合同系对原两份借款的确认，并加盖原、被告法定代表人签章和公司印章。被告抗辩称原两份借款合同未经公证、该合同未经签字，认为合同未生效，对此，本院认为，公证不是合同生效的必要条件，合同无法定代表人签字但加盖其签章及公司印章，应为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。因原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，原告主张被告江苏港城中药养生有限公司已偿还借款本金10万元，要求被告偿还尚欠借款本金2890万元及利息，有事实及法律依据。根据2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，对逾期利息本院按照年利率10%计算。（二）被告江苏港城中药养生有限公司自愿以其所有的坐落于高港区龙港路150号不动产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，担保范围同抵押合同，原告在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故对上述抵押财产依法享有抵押权。因高港区龙港路150号不动产同时为两份借款合同提供了抵押担保，故当高港区龙港路150号不动产折价或拍卖、变卖的价款不足以全部偿还两笔借款时，按照债权比例受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零二条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏港城中药养生有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州港核心港区投资有限公司支付借款本金2890万元及利息（2017年9月30日前的利息为323.45万元；自2017年10月1日起至2017年11月16日止以本金2900万元按年利率10%计算；自2017年11月17日起至2017年12月31日止以本金2890万元按年利率10%计算；自2018年1月1日起至实际还款之日止以本金2890万元按年利率10%计算）；二、原告江苏泰州港核心港区投资有限公司有权就被告江苏港城中药养生有限公司设定抵押的坐落于高港区龙港路150号不动产（产权证编号：泰房权证高字第房权证高字第**、第×房权证高字第**、14）第6188号）折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；若高港区龙港路150号不动产（产权证编号：泰房权证高字第××房权证高字第**、×号房权证高字第**、）第6188号）折价或拍卖、变卖的价款不足以全部支付借款合同编号为HXGQ20170930005、借款合同编号为HXGQ20170930006的两笔债务，按照债权比例受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271350元，由被告江苏港城中药养生有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费271350元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  罗树平人民陪审员  姚明华人民陪审员  胡亚萍二〇二〇年十月二十一日法官 助理  陈 茜书 记 员  陈 玥附：判决所依据法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。