广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3390号原告：梁沛芬，女，1972年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：陆仲飞，广东利衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧丽莹，广东利衡律师事务所律师。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：何宏浩，系该公司员工。原告梁沛芬诉被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭审理本案，原告梁沛芬的委托诉讼代理人陆仲飞到庭参加诉讼，被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁沛芬向本院提出诉讼请求：1.请求原被告双方于2018年1月26日签订的《荷城新天地广场认购书》解除；2.被告返还原告316637元购房款及利息144069.83元（以316637元为本金，按照每日万分之五计算，从2018年2月3日计算至实际付清日为止，暂计算至2020年8月1日为144069.83元）；3.被告双倍返还原告定金20000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2018年1月26日与被告签订《荷城新天地广场认购书》一份，约定原告认购被告所建的位于佛山市高明区*************************物业，预售建筑面积73.02㎡，预售套内面积为54.75㎡，实际认购价为646637元，付款方式为原告于2018年2月3日前支付326637元首期款（其中含10000元定金），剩下的款项320000元以按揭方式支付，在原告支付首期款当日，被告与原告在售楼部签署《商品房买卖合同》及其他相关购房文件。2018年2月2日，原告依约缴纳了10000元定金和316637元首期款，共计支付了326637元首期款。根据认购书约定，被告应于原告支付首期款当日与原告签订《商品房买卖合同》，但被告没有按照认购书约定与原告签订合同，至今已经达911日，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，被告没有按照约定与原告签订《商品房买卖合同》的行为已经构成违约，应当承担违约责任，原告有权要求解除合同并主张损害赔偿。被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：2018年1月26日，原告与被告签订了《荷城新天地广场认购书》，双方约定，原告认购被告所建的位于广东省佛山市高明区*************************，用途为商住，预售建筑面积为73.02平方米，预售套内面积为54.75平方米，交付标准为“毛坯”；实际认购价为646637元；原告须于本认购书签订之时缴付定金10000元；原告采用按揭付款方式，须于2018年2月3日前支付首付款326637元，含已付定金；须于2018年2月3日前就余下房款320000元办理好银行按揭手续；原告应当在支付首期款当天，在被告售楼部签署《商品房买卖合同》及相关购房文件；在原告依约支付购房款前，被告有权拒绝与原告办理签署《商品房买卖合同》的手续。原告在该认购书上签字并按指模确认，被告在该认购书加盖了“佛山市天富房地产有限公司”公章。梁沛芬于2018年1月26日向被告支付了10000元，并取得被告为其开具的收款收据，摘要为荷城新天地**号楼***定金。2018年2月2日，原告向被告支付了316637元，并取得被告为其开具的收款收据，摘要为荷城新天地**号楼***首付款。另查明：原告委托广东利衡律师事务所向被告发出律师函，通知被告解除《荷城新天地广场认购书》，被告于2020年8月3日签收该律师函。再查明：2020年9月11日，本院对被告进行询问，被告天富公司称同意原告解除《荷城新天地广场认购书》、双倍返还定金及退还购房款的诉讼请求，并主张利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。本院认为，本案属商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告天富公司在与原告签订《荷城新天地广场认购书》后，在原告已依约支付了首付款的情况下，未与原告签订正式的商品房买卖合同，致使原告购买涉案房产的目的不能实现，原告可以主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告已通过发送律师函的方式通知被告解除合同，从被告收到律师函之日（即2020年8月3日）起双方签订的《荷城新天地广场认购书》解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，对于原告主张被告双倍返还定金即20000元（10000元×2倍）的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对于原告主张被告退还首期购房款316637元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，被告天富公司应该预见到违反《荷城新天地广场认购书》的约定导致该认购书被解除，原告已经支付的购房资金被占用期间会产生利息损失。原告于2018年2月2日已付清首期购房款，故对于原告请求被告支付利息（利息计算方式：以316637元为本金，从2018年2月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张利息按日万分之五计算的诉讼请求，因原被告双方签订的《荷城新天地广场认购书》并没有约定违约损失赔偿的计算方式，以该标准计算于法无据，且超出被告与荷城新天地广场其他业主签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的违约金计算标准的范围，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：原告梁沛芬与被告佛山市天富房地产有限公司签订的《荷城新天地广场认购书》于2020年8月3日解除；被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还20000元给原告梁沛芬；三、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还316637元及利息（利息计算方式：以316637元为本金，从2018年2月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）给原告梁沛芬；四、驳回原告梁沛芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8361元，减半收取4180.5元（原告已预交），由被告佛山市天富房地产有限公司负担。原告梁沛芬预交的受理费4180.5元，由原告梁沛芬在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市天富房地产有限公司负担的受理费4180.5元，由被告佛山市天富房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 邹志刚二〇二〇年十月二十三日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪