辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初995号原告：吉林银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区友好街**。负责人：陈东宇，该行行长。委托诉讼代理人：寇若岩，该公司员工。委托诉讼代理人：荆叶芊，该公司员工。被告：田高民，男，1981年9月4日出生，汉族，住址河南省鹿邑县。被告：周利华，女，1984年6月2日出生，汉族，住址河南省鹿邑县。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行与被告田高民、周利华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人寇若岩到庭参加诉讼。被告田高民、周利华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告田高民立即偿还贷款本金人民币444087.41元及截至2019年9月20日的利息、罚息及复利3646.78元，共计447734.19元，自2019年9月21日至被告田高民贷款本息全部还清之日止的利息、罚息及复利按编号为吉林银行股份有限公司沈阳分行2015年个房按揭（阶段）字第0092号《个人房屋按揭借款合同》约定计算；2、请求判令原告对二被告所提供抵押的位于沈阳市皇姑区金山北路9-4号（1-3-2），建筑面积139.38平方米的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月14日，原告与被告田高民签订合同编号为吉林银行股份有限公司沈阳分行2015年个房按揭（阶段）字第0092号《个人房屋按揭借款合同》（阶段性担保），借款金额人民币510000.00元；借款期限为2015年7月14日至2035年7月14日，借款用途为购买房产；合同约定借款年化利率为5.4%，如遇中国人民银行调整基准利率，自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。同时，合同约定被告田高民、被告周利华将坐落于皇姑区金山北路9-4号1-3-2，建筑面积139.38平方米房产抵押给原告。2015年7月17日，被告田高民、被告周利华将上述抵押房产设定抵押预告登记，预告登记证号为沈房预中心字第××号，并在附记中注明“该房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权，抵押权设立后，预告登记证明效力等同于房屋他项权证”。2015年12月23日，被告田高民、被告周利华办理不动产登记证，证号为沈房权证中心字第**、沈房房权证中心字第**；日，被告田高民、被告周利华将上述抵押房产设立正式抵押权登记，抵押权人为原告，他项权利证号为0215106830。合同中通用条款第十七条约定：被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约，原告有权要求被告按照本合同的规定计收罚息和复利，并要求被告立即提前偿还部分或全部借款本息，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款本息。2019年5月10日，被告田高民与原告签订《个人房屋按揭借款合同》的补充协议，协议约定：被告确认其有效的送达地址为皇姑区金山北路9-4号城建北尚19号楼1-3-2，收件人为田高民。上述送达地址适用范围包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。2015年7月27日,原告依据借贷双方签订的借款合同履行了贷款出借义务，向被告田高民全额发放510000.00元贷款。2019年8月21日，被告田高民未能如期偿还该月的贷款本息，经原告多次催收，被告田高民亦未能偿还所欠原告贷款本息。依据合同约定，被告已经构成违约，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。综上，为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》的规定，依法向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告田高民经法庭传唤未到庭，未提交书面答辩意见。被告周利华经法庭传唤未到庭，未提交书面答辩意见。告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告田高民、被告周利华未到庭，视为其放弃了质证的权利，且原告提供的《个人房屋按揭借款合同》、《借款凭证》、《不动产电子登记查询证明》、《商品房买卖合同》、《流水》、《欠款信息》、《本息构成说明》、《补充协议》等证据能相互印证，本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下2015年7月14日，原告与被告田高民签订合同编号为吉林银行股份有限公司沈阳分行2015年个房按揭（阶段）字第0092号《个人房屋按揭借款合同》，借款金额人民币510000元；借款期限为2015年7月14日至2035年7月14日，借款用途为购买房产；合同约定借款年化利率为5.4%，如遇中国人民银行调整基准利率，自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。同时，合同约定被告田高民、被告周利华将坐落于皇姑区金山北路9-4号1-3-2，建筑面积139.38平方米房产抵押给原告。2015年12月23日，被告田高民、被告周利华将上述抵押房产设立抵押权登记，抵押权人为原告。合同中通用条款第十七条约定：被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约，原告有权要求被告按照本合同的规定计收罚息和复利，并要求被告立即提前偿还部分或全部借款本息，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款本息。2015年7月27日,原告依据借贷双方签订的借款合同履行了贷款出借义务，向被告田高民全额发放510000元贷款。2019年8月21日，被告未能如期偿还该月的贷款本息，经原告多次催收，被告田高民亦未能偿还所欠原告贷款本息。依据合同约定，被告已经构成违约，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。截止2020年10月20日，被告田高民欠款本金金额422117.78元，欠息1704.02元，欠款合计423841.43元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田高民、周利华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行与被告田高民、周利华签订的《个人房屋按揭借款合同》均系合同当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人均应依法按合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。被告田高民、被告周利华在与原告签订借款合同并获得借款后，未严格按合同约定，及时履行还付本息的义务。被告田高民、被告周利华的行为违反了合同约定，属违约行为，故原告要求被告田高民、被告周利华共同偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；被告周利华、被告周利华自愿以以其名下房屋为被告田高民的案涉债务提供抵押担保，约定抵押权人对该抵押财产享有第一顺位的优先受偿权并为原告办理他项权利证书，故原告要求对被告周利华提供的抵押财产享有第一顺位优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田高民、被告周利华于本判决生效后十日内给付原告吉林银行股份有限公司沈阳分行借款本金422117.78元及利息1704.02元（利息截至2020年10月20日，2020年10月21日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；二、若被告田高民、被告周利华逾期履行本判决第一项、第二项义务，则原告吉林银行股份有限公司沈阳分行有权对被告田高民、周利华提供抵押的房产（坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积139.38平方米）享有优先受偿权；三、驳回原告吉林银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8016元，保全费2759元，公告费400元，由被告田高民、周利华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王艳辉人民陪审员  王德国人民陪审员  肇苏华二〇二〇年十月二十日书 记 员  李 南