江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初6489号原告：昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司，住所地江苏省昆山国家农业示范区内，统一社会信用代码91320583722260699U。法定代表人：谢雪生，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：丁芳，江苏瀛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婷婷，江苏瀛成律师事务所实习律师。被告：昆山壹千农业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇“张大千”**，统一社会信用代码913205836871726764。法定代表人：缪仁，该公司总经理。原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司与被告昆山壹千农业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，适用简易程序，于2020年6月8日、2020年9月15日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人丁芳、被告法定代表人缪仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2008年10月14日及2013年4月26日签订的协议书及补充协议于本案应诉材料送达时解除，并将承租的土地、鱼塘返还给原告；2、判令被告支付拖欠到期应付租金461236元（2016年1月1月暂计至2020年4月30日，最终计算至合同解除之日，其中扣除2018年及2019年的土地补偿费）；3、支付土地占有使用费（自合同实际解除之日起计算至被告实际归还土地之日止，以每年123546元即每月10295.5元为计算基数）；4、判令被告支付逾期付款利息（以42036元为基数，自2015年11月1日起计算至被告实际给付之日止；以65796元为基数，分别自2016年11月1日、2017年11月1日、2018年11月1日计算至被告实际给付之日止；以21932元为基数，自2019年11月1日起计算至被告实际给付之日止；以38500元为基数，自2016年1月1日计算至被告实际给付之日止；以42992元为基数，自2017年1月1日计算至被告实际给付之日止；以46200元为基数，自2018年1月1日计算至被告实际给付之日止；以52938元为基数，自2019年1月1日计算至被告实际给付之日止；以19250元为基数，自2020年1月1日计算至被告实际给付之日止。以上逾期日期在2019年8月19日前按照中国人民银行同类贷款利率计算，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2008年10月14日签订《协议书》，约定被告向原告承租位于北侧，迎春河以东，南三家村以西的地块，租赁面积80亩(以实测为准)；租金为农用地800元/亩/年，鱼塘500元/亩/年；租赁期限为20年(2008年11月1日至2028年10月31日)；租赁费支付方式为先付后租，一年一次性付清，在每年的10月前付清下一年的全部租金。后经实测，该协议下的土地租赁面积77.87亩，鱼塘租赁面积7亩，租金小计为65796元/年。原告与被告于2013年4月26日签订《补充协议》，约定被告向原告承租位于千丰路南侧，迎春河东侧的土地，租赁面积38.5亩(以实测为准)；租金第一年(2013年)为1000元/亩/年，从第四年(2017年)调整为1200元/亩/年，第六年(2019年)调整为1500元/亩/年；租赁期限为10年，自2013年6月1日至2023年12月31日止；租赁费支付方式为先付后租，每年在1月1日前将次年全部租金结付。租金小计2014年-2016年为38500元/年，2017年为42992元/年，2018年为46200元/年，2019年为52938元/年，2020年之后为57750元/年。截至原告起诉之日，被告累计拖欠原告2016年1月1日-2020年4月30日租金合计484996元，扣减2018年及2019年的土地补偿费12240元、11520元，剩余到期应付租金为461236元。原告多次催告被告，要求支付租金，但被告始终未予以支付，原告遂提起诉讼。被告辩称：不同意解除合同。确实结欠了租金，原告计算的不准确但是也差不多，租金肯定是要付的，之前协商过支付的方式，但是现在是原告失信了，原告阻挡了我的大门及停车场进出，承诺我搞旅游农业，但都没有兑现，导致最近四年都处于停业状态。不同意支付占有使用费。认可原告的计算方法，但是不同意支付，我也有损失，我的生计也存在问题，我也想把这个事情搞清楚。本院经审理认定事实如下：2008年10月14日,原告（作为甲方）与被告法定代表人缪仁（作为乙方）签订一份《协议书》，约定由缪仁在原告区域内设立经营企业，投资中草药的种植。投资项目地块位于北侧，迎春河以东，南三家村以西，面积为80亩（以实量为准）。投资项目地块为农用地租赁，首期开发土地面积约为35亩，鱼塘8亩，其土地租赁价格：农用地每年每亩800元人民币，鱼塘租赁价格为每年每亩500元人民币。二期开发土地待蔬菜种植到期后，交乙方使用。租赁期限为20年(2008年11月1日一2028年10月31日)。租赁期到期后，在同等条件下，乙方有优先续租权。在上述租赁期内，如遇昆山市级以上(含市级)人民政府文件规定对土地补偿进行调整的，则租金按照新规定进行调整。租金则采取先付后租的方法，一年一次性付清，乙方在本协议签订之日把本年度及下一年的租金一次性付清。今后在每年的10月前付清下一年的全部租金。乙方所租赁的为农用地，在其经营期内不准出现任何形式的固定建筑物及硬化道路。2009年3月30日，被告公司成立，法定代表人为缪仁。2013年4月26日，原、被告签订了一份补充协议，约定被告向原告扩租农用地用于中草药、果蔬种植和休闲观光，农用地位于千丰路南侧，迎春河东侧，总面积约为38.5亩(以实际测量为准)；租赁时间：从2013年6月1日至2023年12月31日止，租赁价格：第一年(2013年)为人民币1000元/亩，从第四年(2017年)起价格调整为1200元/亩，第六年(2019年)起价调整为1500元/亩。在租赁期内如遇昆山市市政府对土地补偿标准有变动的，则租赁价格由变动日起作相应变动；租金采用先付后租的方式，每年在1月1日前乙方应将次年全部租金结付给甲方。考虑到乙方租赁面积中有18亩鱼塘平整地，因地势较低种植有一定的难度，故决定免去其面积的半年租金(鱼塘平整地面积18亩从2014年开始计算)；乙方在租赁期内不得抛荒和闲置土地、不得擅自将租赁地转租他人，一经发现甲方有权立即收回租赁地并不做任何补偿；在租赁期内，不经过有关部门批准，租赁地上不得出现任何建筑物，如有违规后果自负。合同签订后，原告将诉争土地交给被告使用。被告自2016年起开始拖欠租金，原告向被告索款，被告称原告阻挡大门、阻碍停车，也造成了损失，双方协商未果，遂引起本案纠纷。另查明，被告在庭审中提交了涉案土地的航拍照片，显示现场有大量大棚正在使用中。对此，被告称上述大棚系被告发包给他人耕种。本院认为，原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，所约定的内容并不违反法律规定，双方均应依法履行各自义务。原告将诉争租赁物交付被告后，被告应按时足额支付租金。被告未按时足额支付租金，已经构成违约，原告要求解除双方之间的租赁合同于法有据，本院对此依法予以支持。关于解除时间，原告2020年4月29提起本案诉讼，原告为便于计算将租金计算至2020年4月30日，本院认定双方租赁合同解除的时间为2020年4月30日。关于结欠的租金金额，被告在答辩中称“原告计算的不准确但是也差不多”，原告向本院提交了书面计算明细，本院经审核认为原告主张的金额符合双方合同的约定，对其主张的租金金额予以认可，被告应当向原告支付至合同解除之日止的租金461236元。关于逾期付款利息损失，被告未按期支付租金，应承担由此给原告造成的损失，其应当自每期租金应付之日起向原告计付，原告主张的计算标准亦符合法律规定，本院对此依法予以支持。关于占有使用费，涉案租赁物现仍有被告占有使用，合同解除后，被告应当将租赁物返还原告，并承担自合同解除至返还租赁物期间的占有使用费，原告主张按照本案合同约定的租金标准计算符合法律规定，本院对其该项诉请依法亦予以支持。被告辩称租赁土地在实际使用过程中被部分占用，造成面积短少，同时原、被告之间还存在口头协议，但被告对此均未提交充分证据予以证明，本院对其上述抗辩意见依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司与被告昆山壹千农业有限公司之间的租赁协议于2020年4月30日解除，被告昆山壹千农业有限公司应于本判决生效后十五日内将上述合同项下的租赁物返还原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司。二、被告昆山壹千农业有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司租金461236元。三、被告昆山壹千农业有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司租赁物占有使用费（自2020年5月1日起，按照123546元/年的标准计算至实际返还之日止）。四、被告昆山壹千农业有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司逾期付款利息损失（以42036元为基数，自2015年11月1日起；以65796元为基数，分别自2016年11月1日、2017年11月1日、2018年11月1日起；以21932元为基数，自2019年11月1日起；以38500元为基数，自2016年1月1日起；以42992元为基数，自2017年1月1日起；以46200元为基数，自2018年1月1日起；以52938元为基数，自2019年1月1日起，均按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，此后自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；另以19250元为基数，自2020年1月1日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15160元，减半收取7580元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 陈 伟二〇二〇年十月二十七日书记员 程雨婷