天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初25295号原告：天津紫光云庭产业园有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园信安创业广场**楼**，统一社会信用代码91120116MA06RKJEXR。法定代表人:郭爽，总经理。委托诉讼代理人：刘巍，女，该公司员工。被告：李明,男,1966年3月21日出生，汉族，住北京市海淀区。原告天津紫光云庭产业园有限公司（以下简称紫光公司）与被告李明商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘巍、被告李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》(合同编号为2019-0214221)于2020年4月28日解除;2.判令被告协助原告办理撤销网签备案手续;3.判令被告向原告支付逾期付款的违约金11880元(以欠款90万元为基数,自2019年12月18日起至2020年4月28日止,按照日万分之一计算),违约违约金128984.7元（总房款的10%），合计140794.7元;4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2019年12月11日,原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，被告同意购买原告开发的位于塘沽海洋科技园芯云园15号楼-1-102商品房,建筑面积101.08平方米,单价12760.65元,总价款为1289847元。被告支付首付款389847元后,其余90万房款采用银行贷款形式支付,并办理了网签备案手续。根据合同附件六《补充合同》的约定:被告应于签订合同的当日,提供符合贷款机构(银行或公积金管理中心)要求的全部贷款资料并缴清相关费用,开始办理贷款手续;自本合同签订之日起7日内如被告仍未提供符合贷款机构要求的全部贷款资料并缴清相关费用,则自第8日起须向原告按日支付尚欠购房款金额万分之一的逾期违约金,逾期超过30日,原告有权单方面解除《天津市商品房买卖合同》,除逾期违约金外,被告还应向原告额外支付总房款10%的违约金;当发生因国家或本市房地产信贷政策调整等事由或被告自身的原因导致被告不能办理贷款,或被要求变更贷款金额、贷款利率、贷款年限、补充资料等情形、或因被告原因,造成贷款不能于合同签署后40日内存入原告新建商品房预售资金监管帐号的,被告应在合同签署后50日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款,逾期视为被告逾期支付房款,须向原告按日支付房款差额1‰的逾期付款违约金至付清房款之日或者注销登记手续办理完毕日止。当逾期超过30日时,原告有权单方解除合同,除逾期违约金外,被告还应向原告额外支付总房款10%的违约金。然而,被告并未按照合同约定向贷款机构提供任何贷款资料,也未及时补交剩余房款。2020年3月10日、2020年3月24日原告向被告发催告函,告知被告及时办理完毕相关贷款手续并提供所有应提供的银行贷款资料,如被告不能提供或提供不齐全,要求被告及时补交剩余房款至原告公司账户,如逾期未办理,原告有权解除与被告签订的商品房买卖合同并要求被告承担相应的担违约金。然而,被告置之不理,迫于无奈,原告于2020年4月27日向被告发出解约函,告知被告解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》,被告在2020年4月28日收到原告解除合同的通知函。被告辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同。2020年4月28日被告收到原告的解除合同通知书，收到后联系了原告的销售人员，要求会见原告单位领导，但销售人员置之不理。后被告亲自到了售楼处，见了原告单位鞠经理，鞠经理让被告回家等消息，被告要求把材料留下，鞠经理没有收，但答复如果被告配合办理了撤销网签，保证被告没有损失。合同签订时间是2019年12月11日，2019年12月18日是否是合同约定的交房款的日子，被告没有看清楚。销售人员当时把被告的身份证、户口本、结婚证都留下了，被告过年着急回家，要求将证件还给被告用来买票，时间是春节过年的前几天。被告今天才明白，所购房屋到现在没有办预告登记。签合同当天被告交了首付款，贷款是原告公司指定的，被告分别联系了贷款银行建行和农行。2020年3月被告解除隔离，但被告妻子没有解除隔离，建行要求面签，被告妻子来不了，无法办理。农行可以网签，被告去签过，并把被告妻子签过的文件寄给了农行，结果农行说没有视频无效，所以农行的贷款也没有办下来。2020年8月被告夫妻同时去的建行，把贷款手续的字签了。2020年9月23日银行反馈说贷款手续办不了，因为所购房屋没有办理预告登记，办理预告登记后，办理完抵押才能放款。被告收到银行反馈后告诉了原告，被告想和原告协商继续履行合同，但原告一直没同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院经审理认定事实如下：2019年12月11日紫光公司（甲方）与李明（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》及附件《补充合同》，合同约定，乙方向甲方购买塘沽海洋科技园芯云园15号楼商品房，建筑面积101.08平方米,单价12760.65元,总价款为1289847元，乙方以贷款形式支付房款，于2019年12月16日前一次性存入商品房首付款389847元，其余价款办理贷款；乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记；乙方应于签订合同的当日,提供符合贷款机构(银行或公积金管理中心)要求的全部贷款资料并缴清相关费用,开始办理贷款手续;自本合同签订之日起7日内如乙方仍未提供符合贷款机构要求的全部贷款资料并缴清相关费用,则自第8日起须向甲方按日支付尚欠购房款金额万分之一的逾期违约金,逾期超过30日,甲方有权单方面解除《天津市商品房买卖合同》,除逾期违约金外,乙方还应向原告额外支付总房款10%的违约金;当发生因国家或本市房地产信贷政策调整等事由或被告自身的原因导致乙方不能办理贷款,或被要求变更贷款金额、贷款利率、贷款年限、补充资料等情形、或因乙方原因,造成贷款不能于合同签署后40日内存入甲方新建商品房预售资金监管帐户的,乙方应在合同签署后50日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款,逾期视为乙方逾期支付房款,须向甲方按日支付房款差额1‰的逾期付款违约金至付清房款之日或者注销登记手续办理完毕日止。当逾期超过30日时,甲方有权单方解除合同,除逾期违约金外,乙方还应向原告额外支付总房款10%的违约金；甲方有权从乙方已付房款中直接扣除逾期违约金及房款总金额10%的违约金后，将所余房款本金退还乙方；乙方应在合同签署之日当日向甲方交齐办理合同登记备案或预告登记的全部资料及费用并配合办理完毕；如甲方或乙方行使合同解除权，乙方应在合同解除后10日内，协助甲方到登记机构办理注销登记手续。《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》签订当日，李明向紫光公司支付首付款389847元，《天津市商品房买卖合同》网签后未办理备案手续，紫光公司一直未能将《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》交付李明。因春节回家需要购买车票，李明向紫光公司取回证件资料。2020年3月10日紫光公司向李明邮寄了催告函，催告函名称为客户刘晓静，该催告函李明于2020年3月11日签收。2020年3月26日紫光公司向李明邮寄了催告函，该催告函李明于2020年3月27日签收。催告函主要是告知李明合同约定相关内容，通知李明2020年3月31日前按照合同约定办理完毕相关贷款手续并提供所有应提供的银行贷款资料，如不能提供或提供不全，请于2020年4月7日前补交剩余房款至公司账户，如逾期未能办理，公司将根据合同约定主张逾期违约金并有权解除所签订的商品房买卖合同。2020年4月27日紫光公司向李明邮寄了解除《天津市商品房买卖合同》通知书，该通知书李明于2020年4月28日签收，该通知书主要是告知李明合同约定相关内容，并通知李明即日起解除所签订的商品房买卖合同，已付定金50000元不予退还，由此造成的一切损失由李明负担，同时公司有权将该商品房另行出售，请李明于2020年5月4日前携带相关证件到公司办理退房手续。起诉前，李明收到紫光公司的2020年8月30日的解除《天津市商品房买卖合同》通知书，告知李明合同约定相关内容，并通知李明即日起解除所签订的商品房买卖合同，公司将按照相关约定追究李明的违约责任，请2020年9月5日前携带证件到公司售楼处办理退房相关手续。另查，疫情期间，2020年2月18日李明由北京返回天津，在天津隔离观察。2020年3月初紫光公司复工，负责客户李明的销售人员离职。2020年3月至8月，李明多次联系银行办理贷款手续未果，2020年9月23日银行反馈因李明所购商品房未办理房屋权属预告登记，贷款不能发放。诉讼中，李明要求继续履行合同，紫光公司坚持解除合同，双方未能达成一致。本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及附件《补充合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《天津市商品房买卖合同》签订后，紫光公司未将《天津市商品房买卖合同》及附件《补充合同》交付李明，亦未告知李明证件不全不能办理《天津市商品房买卖合同》网签备案及房屋权属预告登记，紫光公司存在一定过错。2020年3月26日紫光公司邮寄催告函后，受疫情影响也有李明自身原因，李明未能按照紫光公司催告函要求办理银行贷款，亦未按合同约定支付房款。李明存在逾期付款的违约行为，2020年4月27日紫光公司行使合同解除权，通知李明解除《天津市商品房买卖合同》，不违反合同约定，紫光公司要求确认双方签订的《天津市商品房买卖合同》于2020年4月28日解除，考虑合同无继续履行的可能，本院予以确认。《天津市商品房买卖合同》解除后，李明向紫光公司支付的首付款389847元，紫光公司应予退还。紫光公司要求李明支付合同解除前的逾期付款违约金11880元(以欠款90万元为基数,自2019年12月18日起至2020年4月28日止,按照日万分之一计算)，不违反合同约定，本院予以支持。紫光公司要求李明承担总房款10%的违约违约金，因紫光公司对李明未能按约履行《天津市商品房买卖合同》有一定过错，2020年4月28日紫光公司解除合同时，李明逾期付款违约行为尚未构成根本违约，本院对此不予支持。《天津市商品房买卖合同》解除后，李明应按合同约定协助紫光公司办理《天津市商品房买卖合同》撤销网签手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、原告天津紫光云庭产业园有限公司与被告李明2019年12月11日签订的《天津市商品房买卖合同》于2020年4月28日解除；二、被告李明协助原告天津紫光云庭产业园有限公司办理《天津市商品房买卖合同》撤销网签手续；三、被告李明于本判决生效后十日内支付原告天津紫光云庭产业园有限公司逾期付款违约金11880元；四、驳回原告天津紫光云庭产业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取计1558元，由原告天津紫光云庭产业园有限公司负担1415元，由被告李明负担143元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇二〇年十月十六日书记员  林文玉附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。