河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2005号上诉人（一审被告）：李青青，女，汉族，1990年1月19日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：李岩峰，长葛市公平法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：刘丹丹，女，汉族，1990年11月12日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：张建华，河南七星灿律师事务所律师。上诉人李青青因与被上诉人刘丹丹租赁合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初2082号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开审理。上诉人李青青的上诉请求：1.撤销一审判决,发回重审或改判。2.一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、被上诉人主体错误2017年8月22日上诉人与刘群升签订房屋租赁协议,一审法院在判决书认定事实部分,也认定该协议是与刘群升签订的,根据合同的相对性,本案原告的诉讼主体应当为刘群升,现与签订合同无关的被上诉人作为原告起诉,明显主体错误。二、双方合同已经到期,上诉人已经通知刘群升不在租赁,且用实际行动证明不愿意在租赁2017年8月22日签订合同时,合同已经明确约定租赁期限为两年,2019年9月上诉人已经明确告知出租人刘群升不在租赁,且于2019年10月上诉人已经将自己的物品搬走。三、被上诉人存在主观过错,应承担过错责任的刘群升并未主动与上诉人签订新的租赁合同,且在上诉人明确告知不再续租,已经将物品搬出租赁房屋的情况下,并且已经不在支付房租,刘群升在长达7个月的时间都没有去收回房屋,其主观上存在故意,应当承担全部责任。四、一审法院判令上诉人支付物业费2160元于法无据一审法院认为上诉人应当支付被上诉人“房屋占有使用费及此期间的物业费2160元”。物业费是服务费,上诉人在此期间并没有经营,没有接受物业公司的服务,且被上诉人也未提供证据证明自己已经交付了物业费用,故要求上诉人支付物业费于法无据。综上,一审法院认定事实错误,被上诉人主体错误,刘群升存在主观过错,请二审法院依法查明事实,还上诉人一个公道。被上诉人刘丹丹辩称：上诉人的上诉理由不能成立，应当驳回上诉，维持原判。诉争房屋所有权人系被上诉人，其委托其父亲签订涉案租赁合同，代为主张合同权利收取租金不违反法律规定，且双方在涉案合同终止后，被上诉人刘丹丹向其直接主张租金，并直接向其发出解除合同通知，上诉人对被上诉人身份是明知，且其一审对被上诉人合同当事人身份并无异议。故其二审提出被上诉人原告主体资格异议，与事实不符，显属无理缠诉。被上诉人刘丹丹向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原、被告签订的《租房协议》；2.被告支付原告自2019年9月至2020年3月的租金3万元及自2019年9月-2020年9月半年的物业费2160元，自2020年4月至被告实际返还房屋之日止的租金按月租金5000元计算；3.被告将诉争房屋返还原告；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告系位于长葛市××镇长××家园××楼××泰山路××楼下××3-1-3门面房（不动产权证号为20180003046）的所有权人。2017年8月22日，原告之父刘群升与被告签订《租房协议》一份，协议约定被告承租上述房屋，年租金6万元，租期两年，水电费、物业费由被告交纳。自2017年9月15日起计算一个月装修期，装修期不计算租金。被告在合同期内不允许转让，装修好的东西不用后不允许毁坏。如遇特殊情况终止合同，双方需提前三个月通知对方。未尽事宜，双方自行协商，协议自双方签字后生效。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告亦依约向原告交付两年租金。两年合同期满后，被告于2019年10月6日把东西搬走，承租房屋内还有5张美容床未搬走。2020年5月12日，原告向被告送达了《解除合同通知书》，解除双方签订的租房协议，要求被告于合同解除后三日内将承租房屋交还原告，并支付到期后未付租金。被告于2020年5月将房屋钥匙交还原告。一审法院认为：双方约定的租赁期限届满后，被告将大部分东西搬走，在原、被告的微信聊天记录中，被告也明确告知原告房租到期后不再租房，因此本案租赁合同已于合同期满后自行解除，故原告无需请求人民法院再次予以解除租赁合同。在合同解除后至2020年5月被告将房屋钥匙交付原告前，被告虽辩称在此期间未再使用房屋，但被告并未将房屋钥匙交付原告，故不能认定被告向原告返还了租赁物，因此，被告应当向原告支付自2019年10月16日至2020年5月期间的房屋占有使用费及此期间的物业费2160元，占有使用费应按照租金计算即每月5000元。被告将房屋钥匙交付原告后，即履行了向原告返还租赁物的义务，故原告无需再次要求被告返还房屋。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告李青青于本判决生效之日起十日内向原告刘丹丹支付自2019年10月16日起至2020年5月的租赁物占有使用费共计35000元及此期间的物业费2160元；二、驳回原告刘丹丹的其他诉讼请求。二审期间，被上诉人刘丹丹提供证明一份，拟证明涉案房屋合同签订人刘群升和刘丹丹是父女关系。上诉人李青青质证后认为：对真实性有异议，没有出具人的签字，应当以公安机关出具的证明为准，对该证据不予认可。本院经审查后认为：虽然该证据中内容显示的是“刘大升”与刘丹丹的父女关系，但“刘大升”身份证号与涉案房屋租赁协议上刘群升的身份证号一致，能够证明刘群升与刘丹丹的父女关系，且一审中李青青亦认可刘丹丹系刘群升女儿，本院对该份证据予以采信。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的租房协议签订人为刘群升与李青青，虽然房屋所有者为被上诉人刘丹丹，但刘丹丹作为刘群升女儿，对该租赁协议进行了追认，且上诉人李青青在一审中亦未对刘丹丹的主体资格提出异议，本院对李青青提出的刘丹丹主体错误的主张不予支持。李青青在涉案租房协议到期后直至2020年5月方将钥匙交付于刘丹丹，应当承担该期间的房屋占有使用费及相关的物业费。李青青主张其不应再支付租金无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，上诉人李青青的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费729元由上诉人李青青负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年十月三十日书记员  王沛文执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口