渭南市临渭区人民法院民事判决书（2019）陕0502民初4446号原告：李朝云，男，1962年12月5日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，居民，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王静，陕西西岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘楠，陕西西岳律师事务所实习律师。被告：长安银行股份有限公司渭南分行，住所地，陕西省渭南市临渭区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6941。负责人：张百宁，总经理。委托诉讼代理人：钞斌，陕西泰普律师事务所律师。原告李朝云诉被告长安银行股份有限公司渭南分行（下称长安银行渭南分行）建设用地使用权纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李朝云委托诉讼代理人王静,被告长安银行渭南分行委托诉讼代理人钞斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李朝云向本院提出诉讼请求：由被告支付自2009年12月1日至2019年12月31日期间的土地租赁费1115055.59元。2、鉴定费30000元由被告承担。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年8月29日，原告李朝云取得了位于高新区XX大街XX段北侧6628.6平方米土地使用权，后经转让及依据法院裁定，部分土地使用权转让他人，剩余1509.43平方米土地的使用权为原告李朝云拥有。2006年12月被告长安银行渭南分行依据法院裁定取得了涉案土地上10层钢混房屋的房屋所有权证，该房产坐落在原告拥有使用权的土地上，从而产生房地分离问题。2006年11月30日，原、被告签订了《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同说明》，对原告李朝云和原蓝宝石酒店遗留问题进行解决，由原告无偿使用至2009年12月1日。合同到期后双方对如何收回房屋、如何租赁、被告房屋占用原告土地使用权问题未达成一致意见，后被告以房屋租赁合同纠纷为由将原告诉至渭南市临渭区人民法院。法院判决由李朝云向被告返还房屋并支付房屋租赁费。该判决对被告占用原告土地使用权问题未予解决，原告向渭南市中级人民法院申请再审，2019年6月28日，渭南市中级人民法院作出（2018）陕05民申字36号民事裁定书，认定“李朝云通过当地土地管理部门办理房屋占用范围内的土地使用权登记手续在先，渭南长安银行通过法院执行程序取得涉案房屋所有权在后，各自分别享有相应的不动产权属。李朝云基于土地使用权人对涉案房屋占用的相应土地享有权利，可通过其他途径主张”。该裁定再次对原告作为土地权利人予以确认。被告应向原告支付土地占用费。被告长安银行渭南分行辩称，原告和长安银行渭南分行之间对有关土地使用费问题无合同约定, 长安银行渭南分行是2006年11月30日在渭南市中级人民法院与被执行人渭南经济开发区蓝宝石酒店签订的执行和解协议,主要内容是“经申请执行人与被执行人同意，直接将被执行人位于XX街XX段53号的蓝宝石酒店主楼以渭南市XX中心鉴定结论书评定之价格抵偿对应之债务。将抵押于渭南XX社的蓝宝石酒店主楼的所有权过户给渭南市XX社股份有限公司。考虑到蓝宝石酒店在近年来经营中的一些实际情况，经双方协商一致，同意将该酒店继续由李朝云免费承包三年，承包期至2009年12月1日，到期后，申请执行人收回租赁物，李朝云无条件撤出。”渭南市中级人民法院于2006年12月6日作出（2006）渭中法执字第02号民事裁定书，后长安银行渭南分行取得该房屋所有权证,长安银行渭南分行依司法执行程序取得包括原蓝宝石酒店在内的包括本案涉诉的土地合法使用权，李朝云在执行程序中未提出异议，反而作为渭南经济开发区蓝宝石酒店的法定代表人签字，并与长安银行渭南分行签订《房屋租赁合同》，涉诉土地的所有权属于长安银行渭南分行所有，依法应当驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:2005年5月25日陕西省渭南市中级人民法院受理了原告渭南市XX社股份有限公司,原告蒲城县城区XX社XX区XX酒店,被告宋某某借款纠纷一案。查明,1999年蓝宝石酒店承继了被注销的蓝宝石商贸公司的债权债务,2003年6月12日,渭南开发城市信用合作社与蓝宝石酒店达成协议,为蓝宝石酒店新增40万元贷款，将以前借款的还款期限延长至2008年6月，蓝宝石酒店6月底归还40万元，并保证按季付息；蓝宝石酒店的法定代表人宋某某以自己名下房产为借款2096万元提供抵押担保。宋某某在协议上签名，并于协议前在渭南市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记手续。蓝宝石酒店未履行约定的归还40万元及按季付息的义务。渭南市中级人民法院于2005年9月7日作出（2005）渭中法民二初字第004号民事判决书，判决蓝宝石酒店归还借款，宋某某以其抵押房产对借款本息承担清偿责任。蓝宝石酒店、宋某某未履行判决书判决的义务，申请执行人于2005年11月3日向渭南市中级人民法院提出执行申请。渭南市中级人民法院在执行中，委托渭南市XX中心XX酒店部分房地产、附属设施进行价格鉴定，渭南市XX中心价格鉴定基准日为2006年6月1日。于2006年9月5日作出渭价认鉴发[2006]64号价格鉴定结论书，渭南市XX中心后又于2006年12月5日作出的“关于渭价认鉴发[2006]64号结论书的及补充说明”,确定鉴定结论价格为11994210元。2006年11月30日渭南市XX社股份有限公司、蒲城城区XX社XX区XX酒店、宋某某就该执行案件达成执行协议，协议书约定，将被执行人位于XX街XX段（开发区）53号的蓝宝石酒店的主楼以价格鉴定结论书评定之价格抵偿对应之债务，将抵押于渭南市XX社的蓝宝石酒店主楼的所有权过户给渭南市XX社股份有限公司。考虑到蓝宝石酒店在近年来经营中的一些实际情况，该酒店继续由李朝云免费承包三年，承包期至2009年12月1日。到期后，申请执行人收回租赁物，李朝云无条件撤出。陕西省渭南市中级人民法院于2006年12月6日作出 [2006]渭中法执字第02号民事裁定书,裁定如下：一、对双方所签订的蓝宝石酒店以其所有的主楼，按照渭南市XX中心确认的价值11994210元折抵并过户给渭南XX社、XX城XX社的协议予以确认；二、蓝宝石酒店主楼的所有权归渭南市XX社所有；三、本院（2006）渭中法执字第02号案件终结执行。蓝宝石酒店主楼登记在渭南市XX社股份有限公司名下后，渭南市XX社股份有限公司更名为长安银行股份有限公司渭南分行, 蓝宝石酒店主楼于2011年5月17日登记在长安银行股份有限公司渭南分行名下，房屋所有权证中土地使用情况摘要栏、土地状况栏均为空白。又查明，2005年7月15日，宋某某与李朝云签订了土地使用权转让协议，将涉案土地的使用权转让给李朝云，李朝云申请土地登记，原渭南高新技术产业开发试验区规划土地局经审查，于2005年7月23日同意批准土地登记。该宗土地的使用权登记于李朝云名下。渭南高新区宗地界址调查表宗地图记载，宗地编号：WK-（02）-28-05，权利人：李朝云，地籍图号：19.00-94.50,1509.43平方米。2009年12月1日，李朝云未向长安银行渭南分行（原渭南市XX社股份有限公司）交还承租房屋。2016年7月11日，长安银行渭南分行向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，本院于2017年8月23日作出（2016）陕0502民初3060号民事判决书，查明，2006年11月30日, 渭南市XX社股份有限公司与李朝云签订了一份《房屋租赁合同说明》，内容为“房屋合同租赁，仅起到主权说明。根据渭南市中级人民法院裁定书，经双方协议，渭南经济开发区蓝宝石酒店为偿还渭南市XX社债务，将原抵押物蓝宝石酒店过户给渭南市XX社。现因蓝宝石酒店法人李朝云前期和原法人宋某某有一份承包合同，现目前承包期未到，剩余两年半，加之前期李朝云对酒店有部分投资，渭南市XX社在原承包合同的基础上同意再顺延六个月，止于2009年12月1日。按租赁合同办理，在此期间不收租赁费。合同到期后，渭南市XX社收回租赁物。如渭南市XX社有意出租，在同等条件下，原租赁人李朝云有优先租赁权。”（2016）陕0502民初3060号民事判决书判决李朝云返还房屋及附属设施，承担租金损失。李朝云不服（2016）陕0502民初3060号民事判决书，向陕西省渭南市中级人民法院申请再审，渭南市中级人民法院审查认为，“渭南长安银行依法取得渭南高新区XX大街XX段53号的房屋所有权并进行了不动产权属登记，其作为房屋所有权人与李朝云签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。由于合同期限届满后，渭南长安银行与李朝云就租赁房屋是否续租没有形成合意，渭南长安银行有权要求李朝云返还该房屋。李朝云通过当地土地管理部门办理涉案房屋占用范围内的土地使用权登记在先，渭南长安银行通过法院执行程序取得涉案房屋所有权证在后，各自分别享有相应的不动产权属。”本案审理中,原告李朝云申请对位于高新区XX大街XX段XX酒店（原蓝宝石酒店）1509.43㎡的土地自2009年12月1日至2019年12月31日的土地租赁费进行评估，陕西博彤价格评估有限公司经评估，作出《关于位于高新区XX大街XX段XX酒店（原蓝宝石酒店）1509.43㎡土地租赁费的价格评估结果报告书》，鉴定意见为：鉴定标的物1509.43平方米土地自2009年12月1日至2019年12月31日的土地租赁费用为1115055.59元。原告李朝云花费鉴定费30000元。本院认为，土地和房屋等地上建筑物、构筑物及其附属设施都属于法定的不动产,涉案土地在2005年7月23日登记于原告李朝云名下，长安银行渭南分行向渭南市中级人民法院提出执行申请的时间为2005年11月3日，原告李朝云通过土地管理部门办理蓝宝石酒店主楼占用范围内的土地使用权登记手续在先，被告长安银行渭南分行通过法院执行程序取得涉案土地上建造的房屋《房屋所有权证》的时间在后，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。2006年12月6日渭南市中级人民法院裁定蓝宝石酒店主楼的所有权归渭南市XX社所有。本案蓝宝石酒店主楼所有权人和土地使用权人出现了不一致的情形,原、被告各自享有相应的不动产权属，原告李朝云基于土地使用权人对长安银行渭南分行所有位于高新区XX大街XX段XX酒店（原蓝宝石酒店）的主楼占用的土地享有收益权。李朝云免费承包蓝宝石酒店至2009年12月1日,土地占用费应自2009年12月2日起计算。121个月土地占用费1115055.59元,日占用费约307.18元,被告长安银行渭南分行应向原告李朝云支付自2009年12月2日起至2019年12月31日期间的土地占用费1114748.41元，鉴定费由被告承担。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条,第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告长安银行股份有限公司渭南分行于本判决生效之日起二十日内支付给原告李朝云2009年12月2日至2019年12月31日期间的土地占用费1114748.41元。二、被告长安银行股份有限公司渭南分行于本判决生效之日起二十日内支付给原告李朝云鉴定费30000元。三、驳回原告李朝云的其余诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15150元，由原告李朝云负担50元，由被告长安银行股份有限公司渭南分行负担15100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。  审  判  长   张顺序人民陪审员   韩渭良人民陪审员   田海珍 二〇二〇年十月十五日 书  记  员   赵夏迩   1