上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初36148号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：姜国辉，上海格联律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟海，上海格联律师事务所律师。被告：莊菊珍，女，1958年10月12日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告莊菊珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜国辉以及被告莊菊珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金2,250,000元；2、判令被告归还原告2018年3月11日至4月10日的利息15,750元；3、判令被告向原告支付自2018年4月11日起至全部债务实际偿还之日止按照年利率24%计收的违约金；4、判令被告支付原告律师费30,000元；5、判令原告对被告名下位于上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权；6、由被告承担本案诉讼费。审理中,原告变更上述第3项诉讼请求为：判令被告向原告支付自2018年4月11日起至全部债务实际偿还之日止按照一年期贷款市场报价利率四倍标准计收的违约金。事实与理由：2017年8月3日，原告与被告签订《贷款合同》，合同约定，贷款本金为2,250,000元；借款期限为一年，自2017年8月10日至2018年2月10日；月利率为0.70%，计息方式为按月结息、到期一次还本。同日，双方签订《抵押合同》，约定被告以其位于上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室的房产作为借款的抵押担保。原告依约于2017年8月10日放款，但贷款期满后，被告未按合同约定偿还本息，构成违约，故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告辩称，涉案借款合同和抵押合同是被告所签，但资金实际是由被告儿子控制和使用。对借款本金部分予以认可，被告确实没有归还；对利息归还情况不清楚；对违约金部分，认为过高，希望法院予以调整；对律师费不予认可。另，被告不同意原告行使抵押权，被告目前经济情况困难，行使抵押权会严重影响被告生活情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年8月3日,原告作为借款人与被告作为贷款人签订了编号为FSXXXXXXXXXXXXN(JK)的《贷款合同》，该合同第一条约定：借款本金2,250,000元；贷款利率为月利率0.70%；还款方式为按月结息付息，到期一次还本；合同约定借款期限自2017年8月3日至2018年2月3日止；原告于2017年8月10日放款，实际借款期限自2017年8月10日至2018年2月10日止，到期后经原、被告双方协商一致，借款期限延长至2018年4月10日。该合同第五条第2款约定，借款人如出现违约的情况，贷款人可以对借款人采取以下一项或多项措施追求其违约责任：……(3)借款人如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括贷款人提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向贷款人支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为：自违约之日起，借款人每逾期一日向贷款人支付千分之一的违约金，违约金计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金……；第3款约定，借款人偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。依法处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、公证费、仲裁费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还借款人，不足部分由借款人清偿。2.2017年8月3日，原告与被告签订了编号为FSXXXXXXXXXXXXN(DY)的《抵押合同》，该合同第一条约定，原告为抵押权人，被告为抵押人；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等原告实现债权的费用；担保期限自本合同生效之日起至主合同项下主合同全部清偿之日；抵押物为上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室房屋，该抵押物权利人为被告莊菊珍。2017年8月8日，原、被告在房地产交易中心办理了抵押登记，被担保债权数额为2,250,000元。3.2017年8月4日，上海市东方公证处分别就涉案《贷款合同》和《抵押合同》出具(2017)沪东证经字第22866号、22867号公证债权文书；2020年4月24日，上海市东方公证处作出(2020)沪东证决字第340号《不予出具执行证书决定书》，故原告向本院提起诉讼。2017年8月10日，原告依约向被告发放2,250,000元贷款，贷款期限内被告未按约偿还本息。截至2018年4月10日合同到期，被告仍欠借款本金2,250,000元及利息15,750元；之后被告未偿还任何款项。4.审理中，原告依据合同约定向被告主张律师费30,000元，但并未提供《聘请律师合同》、发票和支付凭证予以佐证。原告委托诉讼代理人姜国辉到庭参与诉讼。本院认为，原、被告之间的《贷款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告在收到贷款后具有按约归还贷款本金及利息的义务。现被告未按约偿还借款本金，已构成违约，故原告有权主张被告归还全部未偿还借款本息及违约金并实现抵押权。关于违约金部分，双方在合同中明确约定为以借款本金为基数按照日千分之一计收，审理中，原告自愿将该违约金计收标准调整至一年期贷款市场报价利率四倍，该标准于法不悖，本院予以认可。另，关于律师费，原告未能提供证据证明该笔费用的实际发生，本院难以支持；原告有权在该笔费用实际发生后向被告另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条以及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：一、被告莊菊珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金2,250,000元以及截至2018年4月10日止的利息15,750元；二、被告莊菊珍应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2018年4月11日起至实际清偿之日止以上述借款本金2,250,000元为基数按一年期贷款市场报价利率四倍计收的违约金；三、被告莊菊珍届期未履行上述第一至三项付款义务的，原告中国对外经济贸易信托有限公司可与被告莊菊珍协议，以座落于上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告莊菊珍继续清偿。四、原告中国对外经济贸易信托有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,846元，减半收取计17,423元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担120元，由被告莊菊珍负担17,303元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷二〇二〇年十月二十九日书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……