文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初2119号原告：重庆三峡银行股份有限公司石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道****，统一社会信用代码91500240089121510C。负责人：田江，该支行行长。委托诉讼代理人：游长江，重庆舒义律师事务所律师。委托诉讼代理人：余江超，重庆舒义律师事务所律师。被告：谭代军，男，1971年3月16日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告重庆三峡银行股份有限公司石柱支行（以下简称三峡银行石柱支行）与被告谭代军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三峡银行石柱支行的委托诉讼代理人余江超到庭参加诉讼，被告谭代军经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三峡银行石柱支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告谭代军偿还原告借款本金200000.00元，以及所欠利息14033.96元、罚息1128.12元和复利732元(截至2020年5月15日)，共计215894.08元；2.依法判决被告谭代军支付原告自2020年5月16日至欠款还清日止的罚息，以借款本金200000.00元为基数按实际执行贷款利率7.125%上浮50%计算罚息，利随本清，以及自2020年5月16日至欠款结清日止的复利，以所欠利息、罚息和复利之和(即15894.08元)为基数按实际执行贷款利率7.125%上浮50%计算复利，利随本清；3.判决原告对被告谭代军所有的位于石柱县南宾镇瑞通路3号房屋(不动产登记证：渝20**石柱县不动产证明第000255003号)享有抵押权和优先受偿权；4.本案的诉讼费用及原告为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年4月25日，被告谭代军(乙方)为装修房屋与原告(甲方)签订了《个人借款合同》，约定：借款人谭代军借款20万元，贷款期限36个月，贷款年利率为固定利率7.125%，还款方式为按月结息、到期还本，并约定如借款人未按约定偿还借款本息，甲方有权计收罚息和复利。2017年4月25日，被告谭代军(乙方)与原告(甲方)签订了《抵押合同》，约定：谭代军以其所有的位于石柱县南宾镇瑞通路3号房屋(不动产登记证明：渝20**石柱县不动产证明第000378893号)为前述借款合同的履行提供抵押担保；担保范围为主合同项下谭代军所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用，且双方到石柱县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年4月26日给被告谭代军发放了20万元贷款。现贷款已到期，被告谭代军未按约定归还原告贷款本息，截至2020年5月15日，积欠原告贷款本金200000.00元，所欠利息14033.96元、罚息1128.12元和复利732.00元。原告多次找到被告谭代军，要求其归还全部贷款本息，但其均以各种理由推诿拒绝，至今被告仍未履行还款义务。以上事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》等证据可证。综上所述，被告谭代军未按约归还原告贷款本息，已严重违约。现根据合同法第一百零八条、第二百零七条，担保法第三十三条和民事诉讼法第二十三条等规定，提起诉讼，请依法审理，判决支持原告的诉讼请求。谭代军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月25日，被告谭代军(乙方)与原告(甲方)签订了《个人借款合同》（合同编号：渝三银GRJP01712017100058号），约定：乙方向甲方申请个人借款200000.00元，借款期限为36个月，借款用于装修石柱县南宾镇万寿大道12号5幢1-2-2的房产，借款年利率为固定利率7.125%，还款方式为按月结息、到期还本。该借款合同通用条款第七条约定借款按照借款利率上浮50%（即10.6875%）计收罚息，并对未支付利息按照该利率计收复利。同日，被告谭代军(乙方)与原告(甲方)签订了《抵押合同》（合同编号：渝三银DYP2017042500000067号），约定前述借款合同为该抵押合同的主合同，谭代军以其所有的位于石柱县南宾镇瑞通路3号房屋[渝（2017）石柱县不动产第000255003号]为前述借款合同的履行提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用，并办理了抵押登记[不动产登记证明：渝（2017）石柱县不动产证明第000378893号]，抵押期限：2017年4月25日起至2020年4月25日止，抵押金额：200000.00元。2017年4月26日，原告如约向被告发放借款20万元。现借款已到期，被告谭代军未按约定归还原告借款本息，截至2020年5月15日，被告尚欠原告本金200000.00元，利息14033.96元、罚息1128.12元和复利732.00元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。2017年4月26日，原告在按约发放借款后，被告未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告理应根据合同约定偿还全部借款本息。截至2020年5月15日，被告尚欠原告本金200000.00元，利息14033.96元、罚息1128.12元和复利732.00元未支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，同时结合原、被告所签订的合同，对原告要求被告偿还原告借款本金200000.00元及截至2020年5月15日的利息14033.96元、罚息1128.12元、复利132.00元的诉求，本院予以支持。对原告所提第二项诉求，因至2020年5月16日，被告未按照约定偿还借款本息，根据原被告之间的合同约定以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条的规定，对原告的该项诉求，本院予以支持。对原告所提第三项诉求，2017年4月25日，被告与原告签订了《抵押合同》并在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，被告其名下坐落于石柱县南宾镇瑞通路3号房屋(渝（2017）石柱县不动产第000255003号)作为向原告申请借款的抵押物。本院认为，该《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且办理了抵押登记，本院予以认可。原告要求判令对被告的贷款抵押房产享有优先受偿权的诉求，依照《物权法》第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵用权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；……”的规定，原告对该抵押房屋拍卖、变卖后受偿顺序优先于登记时间在其之后或者未登记的抵押权。对于原告主张的为实现债权的费用，因其未举示证据证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭代军于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司石柱支行借款本金200000.00元及截至2020年5月15日的利息14033.96元、罚息1128.12元、复利132.00元，共计215894.08元；二、被告谭代军于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆三峡银行股份有限公司石柱支行罚息（以本金200000.00元为基数按年利率10.6875%从2020年5月16日起计算至付清时止）及复利（以利息、罚息之和15162.08元为基数按年利率10.6875%从2020年5月16日计算至付清时止）；三、如被告谭代军未按时偿还上述债务，原告重庆三峡银行股份有限公司石柱支行在上述第一项、第二项的债权范围内对被告谭代军所有的房屋一套【位于石柱土家族自治县南宾镇瑞通路3号，房产证号为[渝（2017）石柱县不动产第0002550**]】拍卖、变卖后的价款优先于以该房屋抵押的抵押登记时间在2017年4月26日之后或者未办理抵押登记的抵押权受偿；四、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司石柱支行其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4538.41元，公告费560.00元，共计5098.41元，由被告谭代军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  马 建人民陪审员  谭金春人民陪审员  朱永兰二〇二〇年十月十三日书 记 员  向 丹