贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初4107号原告：王鼎伟，男，汉族，1963年4月13日出生，住六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：杜华，系贵州律腾律师事务所律师，执业证号：1520220091063984。被告：郝显平，男，汉族，1972年9月11日出生，住六盘水市钟山区。第三人：郑梅青，女，汉族，1976年12月19日出生，住六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：郑洪林，与郑梅青系夫妻关系。原告王鼎伟诉被告郝显平及第三人郑梅青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，于2020年9月16日公开开庭审理了本案。原告王鼎伟及其特别授权委托诉讼代理人杜华，被告郝显平，第三人郑梅青及其特别授权委托诉讼代理人郑洪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鼎伟向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告退还原告门面租赁费65000元、门面装修费10993.75元、门头招牌补偿为2102.04元、停产停业经营性损失补偿为（10米×3.88米）×21600元×1.5‰×6个月=7542.72元、职工失业补助为：2个人×6个月×1344元=16128元，以上合计：101766.51元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年3月开始租赁被告的位于钟山区平方米从事手机销售及维修业务，并以原告亲戚第三人郑梅青为经营者办理了营业执照。2019年1月1日被告向原告收取2019年3月15日至2020年3月15日租赁费65000元。并由被告向原告出具《收条》，并在收条中注明：如遇拆迁，租门面退还剩余租金，如封路退房租。2019年4月中旬因钟山区巴西南路改建六盘水市钢城大道，对钟山区巴西南路设置栅栏封闭施工，造成原告所租用的被告门面不能经营使用。后2019年4月下旬，钟山区又因东城区集中连片棚户区改造项目征用被告的房屋并予以补偿。根据《六盘水市东城区集中连片棚户区改造项目（一期）房屋征收安置补偿方案》规定，被告所得的房屋补偿款含有：原告所租门面的门面装修费和停产停业损失和职工失业补助，广告门头补偿等费用。原告为此找被告要求退还所交纳租金和支付房屋装修费及停产停业损失等相关补偿费用，但被告却拒不理会。原告迫于无奈特依法诉至贵院，请求依法判决如诉请。被告郝显平辩称，一、原告使用门面的租赁期限已满，并且已超期使用4个月，答辩人不承担返还租金的责任。原告使用被告位于钟山区门面从事手机销售及维修业务已经五六年，最后一年约定使用房屋的期限为2019年3月15日之2020年3月15日，在此期间，原告一直正常经营，对外营业。截止今日，原告一直持有房屋钥匙，甚至房屋租期届满后被告要求返还仍不返还，原告店面的物品也一直放在门面中。虽然案涉房屋所在地被列入棚户区改造项目范围，但该项目的征收补偿及拆迁工作并不是一蹴而就的，在租赁期限乃至如今该房屋未被拆迁，期间被告一直正常经营，收条中所指的拆迁是指房屋被进行物理性拆除，所有权消灭。因此，在租赁期限内，原告一直占有、使用被告房屋，并且不返还门面钥匙，从未与被告协商退房事宜，原告无权要求答辩人返还租金。甚至，原告超期使用被告房屋长达4个月，答辩人保留另行主张租赁费用的权利。二、原告租赁期限已满，与被告不存在任何法律关系，被告也未给原告造成损失，故原告无主张其他费用的权利。原被告双方未签订书面的房屋租赁协议，根据法律的规定，视为签订了不定期的租赁合同，任何一方有随时解除的权利。现房屋租赁期限已经到期，双方也未继续签订房屋租赁协议，不存在法律关系。原告支付了一年的租金，也相应使用了一年多的房屋，不存在损失。抛开棚户区改造项目不说，相当于租赁期限已经届满双方未续签，原告无权要求支付其他费用。如果支持原告诉请，就相当于如果将房屋租给第三人，期满后不再租赁还要付对方经营损失、失业补助，显然违反公平原则。综上所述，房屋租赁期限已满，原告无权主张租金及各项补偿的权利，请求依法裁判，裁定驳回原告起诉。第三人郑梅青述称，对原告起诉无异议，房屋在拆迁的情况下，根据拆迁协议的约定被告应将房租退还给我们，但被告没有退房租给我们，所以没有退钥匙给被告。经庭审质证，对原告提交的证据作如下认定：对原告提交的证据1、2、4、6、7、8、9，原告及第三人均无异议，本院予以确认；对证据3原告质证后虽提出异议，但该证据能证明涉案门面属于东城区被拆迁的范围，对被告的异议不予采信；对证据5能证明涉案房屋的被拆迁前的现状，本院予以确认。对被告提交的证据1，原告及第三人无异议，本院予以确认；对证据2原告对证明目的提出异议。本院认为，该组证据不能证明涉案门面未封路的事实，对被告的证明目的不予确认；对证据3，与本案无关联，本院不予确认。对第三人提交的证据，原、被告均无异议，本院予以确认。本院经审理查明事实如下：被告郝显平位于六盘水市钟山区平方米，于2011年3月起租赁给原告用于手机销售及维修业务，原告以第三人郑梅青的名义办理了营业执照。双方未签订书面的房屋租赁协议。2019年1月1日，被告郝显平向原告王鼎伟收取2019年3月15日至2020年3月15日租赁费65000元，被告向原告出具收条，该收条载明“今收到王鼎伟交来2019年度门面租金人民币陆万伍仟元小写65000元，租期2019年3月15日至2020年3月15日。注：如遇拆迁，门面退还剩余租金，如封路退房租”。2019年4月，因钟山区巴西南路改建六盘水市钢城大道，对钟山区巴西南路设置栅栏封闭施工，造成被告租赁给原告的门面不能正常经营使用。2019年4月下旬，钟山区又因东城区集中连片棚户区改造项目征用被告的房屋，2019年5月25日，被告郝显平与六盘水市东城区集中连片棚户区改造项目指挥部签订了《房屋征收安置补偿协议》，除对被拆迁房屋补偿进行约定外，还明确必须在2019年6月24日前搬迁腾空房屋。原告认为，根据《六盘水市东城区集中连片棚户区改造项目（一期）房屋征收安置补偿方案》规定，被告所得的房屋补偿款含的有原告所租门面的门面装修费和停产停业损失和职工失业补助，广告门头补偿等费用。原告为此找被告要求退还所交纳租金和支付房屋装修费及停产停业损失等相关补偿费用，但被告却拒不理会，原告诉至本院。诉讼过程中，原告向本院申请对被告价值10万元的财产进行保全，本院已依法进行了保全。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案被告将涉案房屋出租给原告，双方虽未签订书面房屋租赁合同，但被告在收取房屋租金收条上对房屋租金、租期以及如遇拆迁的处理方式进行了明确，故应视为系双方对涉案租赁房屋的约定。该约定未违反法律规定，是双方当事人真实意思表示，故该约定合法有效。原告依照约定履行了向被告交付房屋租金的义务，被告在履行约定义务过程中，因国家建设需要，封路进行建设及涉案房屋被依法征收的事实成立，造成原告不能正常使用门面进行正常经营。且被告于2019年5月25日与房屋征收部门签订《房屋征收补偿协议》后，其对涉案房屋的所有权就已灭失，被告对该门面不再享有所有权和支配权。对原告请求被告退还原告门面租赁费65000元的诉讼请求，应从被告签订《房屋征收补偿协议》之日即2019年5月25日起予以退还。原告从2019年3月15日至2019年5月25日，实际使用70天门面，应退还的原告租金即65000元÷365天=178.08元×295天=52533.6元本院予以支持，超出部分不予支持。对原告主张的门面装修费、门头招牌补偿费、停产停业经营性损失补偿费、职工失业补助费系安置补偿费分配纠纷，系另一法律关系，本案对此不作处理，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百三十一条之规定，判决如下：一、被告郝显平应在本判决生效之日起十日内，返还原告王鼎伟房屋租金52533.6元；二、驳回原告王鼎伟的其他诉讼请求。案件受理费1168元，财产保全费1020元，由原告王鼎伟负担1000元，被告郝显平负担1188元（原告已预交，被告应在本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  范玉清二〇二〇年十月十四日法官助理梁蔚书记员丁一娜