高平市人民法院民事判决书（2019）晋0581民初1965号原告：李某,男,1973年11月27日生，汉族，农民，住高平市。委托诉讼代理人：王某（原告李某之妻），女，1971年6月22日生，汉族，农民，住高平市。委托诉讼代理人：岳某，山西华炬律师事务所律师。被告：秦某,男，1956年4月2日生，汉族,农民，住高平市。委托诉讼代理人：管某，山西高坪律师事务所律师。原告李某与被告秦某相邻采光、日照纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂于2020年7月10日裁定转为普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告李某委托诉讼代理人王某、岳某，被告秦某及其委托诉讼代理人管某到庭参加诉讼。经本院审委会讨论决定，本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、排除妨碍并限期拆除影响原告采光部分的建筑;2.诉讼费用及鉴定费用由被告承担。事实与理由：原、被告同为高平市石末乡石末村人，为邻居关系，原告房屋坐北朝南，位于被告房屋北边。2019年6月被告在未依法向相关行政部门办理批准手续的情况下，对旧房翻新并加盖二层楼房，在修建过程中原告发现房屋采光受到影响，与被告协商要求其停止建设未果。原告认为，被告修建二层楼房的行为造成原告房屋采光受到影响，侵犯原告采光权，应依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”之规定，承担停止侵害、排除妨害并赔偿损失的民事责任。综上所述，被告的建设行为使原告的房屋采光受到影响，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，被告已构成侵权。为维护自身的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告秦某辩称，1.要求驳回原告对被告的起诉，原告所有的房屋属于违章建筑，原告先行加盖的楼房未经部门审批；2.原告私自扩大房屋的宽度，缩小院子的宽度，被告现在所建筑的楼房，根据农村前院不得比后院高的习惯，被告的房屋比原告的房屋低0.7米。根据鉴定结果，被告修建房屋高度不影响原告采光，请求驳回对被告的起诉。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院认证如下：原告提供有：1.原告居民身份证复印件一份；2.土地使用权证复印件一份，用于证明原告李某位于被告房屋的北面，拥有地号为23206011088号的175.40平方米的宅基地使用权；3.原告房屋采光被遮挡照片，分别是中午12点3张、下午4点2张、中午2点3张，用于证明被告的房屋侵犯了原告的采光权；4.高平市石末乡石末村村民委员会出具的证明一份，证明村委对原、被告改建房屋纠纷多次调解无果；5.原告修建新房之前厕所位置的照片2张，证明原告修建新房过程中将地基提高1米，为避免采光受到影响已经采取了合理的措施。本院向原、被告出示的证据：1.2019年8月28日对原告李某的询问笔录一份；2.晋城市方圆建筑检测有限公司出具的鉴定意见书一份。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、4无异议，上述证据不存在瑕疵，本院予以确认。被告对证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据的合法性、关联性亦无瑕疵，本院对该证据予以确认，证明目的是否成立结合本案全部有效证据综合考虑适用。被告对证明5真实性无异议，但对证明目的有异议，原告提供的照片能反映出一定高低落差，但地基是否提高、地基提高是否是为了采光采取的合理措施无法证实，证据证明力不足，本院不予确认。原告对本院出示的证据1无异议，但认为该笔录未能完整反映原告新旧房屋地基的问题，被告对证据1无异议，该笔录的真实性、合法性、关联性不存在瑕疵，本院予以确认。原告对本院出示的证据2的第一项意见有异议，被告对证据2无异议，该鉴定意见书经原告申请后委托晋城市方圆建筑检测有限公司作出，程序合法且该公司具备鉴定资质，证据的真实性、合法性、关联性均无瑕疵，本院予以确认。经审理查明，原、被告系同村且为邻居，双方的房屋均为坐北朝南，原告房屋位于被告房屋的北边。原告于2004年12月7日取得高集用（2004）第23206011088号宅基地使用权证，其中东西长为14.26米、房屋南北长为5.34米、院子加房屋南北长为12.30米，西边为道路，东边为空地。被告于2004年12月7日取得高集用（2004）第23206011089号宅基地使用权证。2016年，原告自行将旧房拆除后翻修，翻修后房屋南北长为8.52米、院子南北长为3.78米（原为6.96米），原告陈述房屋高度由原先的一丈二尺五（约4.1米）增加为一丈九尺（约6.3米），鉴定中原告房屋的实际高度经测量为6.46米。2019年6月，被告将旧房拆除后翻修，修建至二层时，原告对被告进行阻拦，现被告已修至二层口平但尚未完工。诉讼中，原告就采光是否受到影响一事申请鉴定，经晋城市中级人民法院委托，晋城市方圆建筑检测有限公司于2019年12月20日出具鉴定意见书，该鉴定意见书包括两种意见，第一种意见针对土地使用权证记载的情况分析如下：原告李某旧房已经拆除，采光按最低一层的窗户的下沿窗台计算，原告一层前墙窗台估计高度为1.2米，被告在建标高6米,分析结果为原告住宅日照、采光符合国家标准；第二种意见针对现场勘查测量数据分析如下：原告现在房屋是二层，高度为6.46米,原告房屋前墙距被告后墙水平距离为3.78米，原告一层前墙窗台高1.2米,被告后墙高6米,原告日照、采光不符合国家标准。鉴定过程中，晋城市方圆建筑检测有限公司向原告预收鉴定费用10000元。该鉴定意见作出后，原告有异议并申请重新鉴定，之后又撤回申请。本院认为，本案的争议焦点为原告所诉的房屋采光是否受到影响，以及采光问题以翻修之前还是翻修之后的房屋为判断基础，产生的后果如何承担？《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”因此，相互毗邻的双方在行使权利时相互之间应当给予便利或者接受限制，并给予双方适度的容忍，同时还应当考虑双方在相邻关系处理中的过错，合理处理相邻关系。建筑物坐北朝南的情况下，北面建筑物采光是否受影响，主要取决于建筑物的间距及南面建筑物高度两个因素，对其中一项指标改变较大而对采光产生影响的应承担相应的不利后果。原、被告房屋的间距为被告后墙至原告前墙的距离，即原告院落的南北宽度，前后院毗邻的地理条件使得原告有改变间距的便利和条件、而被告不具备该条件，被告应在房屋高度上尽到合理注意义务。农村村民住宅建设应按照规划合理布局、综合开发，原告翻修过程中缩小原、被告房屋间距，由原来的6.96米缩减至3.78米，改变程度较大，使得其房屋采光一定程度上受到影响。如果按照原告现有房屋状况判断采光问题，将采光的避让义务主要由被告承担有失公平，亦有违相邻关系的处理原则，且被告房屋相较原告房屋高度有所降低，故以原有房屋状况作为采光是否受到影响的判断依据更为妥当。根据鉴定意见，在原告的土地使用权证载明的建筑条件下，原告的采光不受影响，原告要求被告承担责任不能成立，原告所交的鉴定费亦由其自行承担。原告称其翻修过程中为避免扩宽带来的采光影响，遂将地基提高一米，但并未提供有效证据，故该理由不能成立。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国土地管理法》第五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长 牛 姗人民陪审员 李国才人民陪审员 闫 甜 二〇二〇年十月十五日法官 助理 高丽娟书 记 员 苏贝贝书 记 员 闫梦莎