广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初6303号原告：刘永玉，女，汉族，1972年12月14日出生，公民身份号码：352************629，住址：广东省惠州市惠城区******。委托代理人：张婷婷，广东金卓越律师事务所律师。委托代理人：吕韬，广东金卓越律师事务所律师。被告：吴某1，男，汉族，1991年8月13日出生，公民身份号码：440************052，住址：广东省吴川市*********。原告刘永玉诉被告吴某1房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告刘永玉的委托代理人吕韬到庭参加诉讼，被告吴某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告刘永玉诉称，2018年11月24日，原告与被告签订《铺面租赁合同》，约定原告出租位于惠州市惠城区江北24号小区新沥路40号双城名苑（北区）9号楼、面积共107.54平方米的门面，给乙方经营汽车音响销售之用。被告从2019年1月起每月5日前支付租金，租金第一年按照每月6000元，每两年增加10%计算等事项，被告向原告支付了12000元的押金。自2019年9月起被告拖欠租金至今，计至2020年3月31日共计拖欠42000元。虽经原告多次催要，但被告仍拒绝支付。2020年4月1日，被告明确表示不再租赁该房屋，且无力支付拖欠的租金，已将房内的一部分货物移走。为了维护原告的合法权益，减少不必要的纠纷，原告在小区物业工作人员的协助下，将被告留置在房内的少量货物、空调等，予以拍照记录并用封条将门封住，并断水断电。待本案提起诉讼后，依法向法院申请提存，减少损失。原告认为：双方签订的《铺面租赁合同》合法有效，应当受法律保护。被告未按照约定支付租金42000元的行为构成违约。经原告多次催告，被告仍拒绝支付，根据《合同法》有关规定和双方签订的《店面租赁合同》第十二条第一项的约定，原告有权依法解除合同并要求其支付拖欠的租金。涉案押金12000元具有履约保证金的性质，依法应判由原告所有。被告的货物占用原告的房屋，依法应参照房租标准向原告支付占用费。原告为维护自身的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。诉讼请求：一、判令自2020年4月1日起，解除原、被告之间的租赁合同；二、判令被告向原告支付拖欠的租金￥42000元（自2019年9月1日计至2020年3月31日共拖欠7个月，6000元/月*7个月=42000元）；三、判令被告已收取的押金12000元归原告所有，作为被告违约赔偿金；四、判令被告支付场地占用费每月￥6000元，直至被告存放在原告房屋内的物品清理完毕为止（暂计至2020年4月30日）；以上费用合计：￥60000元。五、判令本案诉讼费由被告承担。被告吴某1未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明：原告刘永玉作为甲方（出租方）与被告吴某1作为乙方（承租方）于2018年11月24日签订了一份《铺面租赁合同》，该合同载明：“甲方出租给乙方的门面位于惠州市惠城区江北24号小区新沥路40号双城名苑（北区）9好楼，该门面建筑面积共107.54平方米。……三、租赁期限：1、装修期从2018年12月1日至2018年12月30日止。2、租赁期从2019年1月1日起至2025年12月30日止，租赁期为6年。四、租金及支付方式：从2019年1月1日起开始收取租金。第一年每月租金为人民币6000元（大写陆仟元整）租赁每2年递增10%，租金按月付款，在每月五日前由有乙方交清给甲方，甲方收到租金后只开出收费收据作为租金凭证。五、甲方的权利与义务：1、甲方应在乙方支付12000元押金，6000元租金之日将上述房屋交付乙方。……六、乙方的权利与义务：……4、按本协议约定支付租金。……九、房屋返还时的状态：1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的五日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按100元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。……十一、合同的变更和解除：1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同。（1）未按约定期限交付租金，超过10天以上的。……十二、违约责任及赔偿：1、符合本合同第九条第1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的10%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的10%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。……十三、其他条款：1、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金……”该合同有原告刘永玉与被告吴某1的签名捺印确认。在庭审中，审询问：“合同签订后，原告有无将店铺交付给被告？何时交付的？”原告称：“有交付给被告，在2018年12月1日交付1.2万元押金的时候交付了店铺给被告。”审询问：“被告交付租金，交付到什么时候止？”原告称：“交付到2019年8月30日的租金。”原告提交了证据四交租计划书，该计划书中载明：“本人保证10月份完成6月份、7月份两个月租金合计12000元，11月完成8、9、10月3个月租金合计18000元，12月完成11月、12月2个月租金合计12000元，完不成按照合同条款行事！保证人：吴某1，2019年10月20日。”该计划书有被告吴某1的签名。原告提交了证据五微信截图，拟证明原告通过微信催告等方式督促被告履行交租义务，但被告在催告合理期限内仍未交租。在庭审中，审询问：“原告称2020年4月1日，被告明确表示不再租赁该房屋，是以什么样的方式表达上述观点的？”原告称：“2020年3月16日的时候，被告通过电话的方式告知原告的。”审询问：“你方要求收取的押金归你方所有的理由、依据是什么？”原告称：“双方签订的铺面租赁合同13条，最后一句写的，反之，若乙方违约则甲方有权不退还租金。其实这一句话当时是打错了，应该是押金，按照常理解释应该是押金。而一般的租赁合同中，如承租方违约，出租方也可有权不退还押金。”另查，在庭审中，审询问：“原告你在诉状中称，被告已搬离部分物品，为何对其他的物品不予搬离？”原告称：“因被告当时有原告店铺的钥匙，提前搬离走了一部分物品，原告并不知情。原告知情后，便要求他不再搬离，并通知物业。因为被告拖欠原告租金，原告试图采用留置物品的方式，使其交付租金。”裁判理由和结果本院认为，本案系房屋租赁合同合同纠纷，原告刘永玉与被告吴某1签订的《铺面租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，且涉案的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告与被告签订合同后，原告将涉案商铺实际交付被告使用，被告并未按照合同约定足额及时支付租金，其行为已经构成违约，故被告依法应承担相应的违约责任。关于拖欠商铺租金的问题，根据原被告签订的《铺面租赁合同书》约定，被告需在2019年1月至2020年12月，在每月五日前向原告支付租金6000元，因原告称被告仅交付至2019年8月30日的租金，且据原告所称被告于2020年3月16日告知原告不再租赁涉案商铺，又因被告经法院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，故本院认定被告应向原告支付拖欠的租金39000元（6000元/月×6.5=39000元）。同时被告已向原告缴纳押金12000元，而双方于2018年11月24日签订的《铺面租赁合同》中对于押金问题约定不明，故原告已收取的押金应于抵扣被告拖欠的租金。综上所述，被告应向原告支付拖欠的租金27000元（39000元-12000元=27000元）。至于合同解除的问题，如上述理由，原告称被告于2020年3月16日通过电话告知原告表示解除合同，同时被告无正当理由拒不到庭提出抗辩，故本院认定原、被告之间的租赁合同应于2020年3月16日解除。至于违约金的问题，虽然原告诉请将被告交付的12000元押金作为违约赔偿金，而如上所述，本院未予以支持，但原、被告签订的《铺面租赁合同》中第十二条第1款中约定：“符合本合同第九条第1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的10%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。”本院认为双方对违约金的计算方式已达成合意，而双方合同中约定2020年平均月租金为6000元，故被告应向原告支付违约金7200元（6000元×12个月×10%=7200元）。至于占用费的问题，在本案中，被告已搬离涉案商铺中的部分物品，但原告私自将涉案商铺用封条封住，对被告后续搬离其个人物品造成了阻碍，故本院认为该占用费的产生原告负有一定的责任，原告请求判令被告支付场地占用费每月￥6000元，直至被告存放在原告房屋内的物品清理完毕为止的主张，理据不足，本院不予支持。被告吴某1经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告刘永玉与被告吴某1于2018年11月24日签订的《铺面租赁合同》应于2020年3月16日解除。二、被告吴某1应于本判决生效之日起十日内向原告刘永玉支付租金人民币27000元。三、被告吴某1应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金人民币7200元。四、驳回原告刘永玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告刘永玉负担200元，由被告吴某1负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 徐秀群审 判 员 贺晔晖审 判 员 段小林二〇二〇年十月二十一日法官助理 周家琪书 记 员 黄惠芳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。