福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0981民初1105号 原告：林雪妹，女，1982年3月1日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福建省福安市（林雪妹确认地址）。 被告：高胜华，男，1980年11月27日出生，汉族，住福建省福安市（高胜华确认地址）。 被告：丁泽新，男，1977年11月3日出生，回族，住福建省福安市。 原告林雪妹与被告高胜华、丁泽新合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林雪妹、被告高胜华到庭参加诉讼，被告丁泽新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林雪妹向本院提出诉讼请求：1.判令高胜华、丁泽新连带返还林雪妹借款60000元及利息（从2016年2月4日起至还清之日止，按月利率2%计算）；2.判令高胜华、丁泽新赔偿林雪妹公告费560元。诉讼过程中，林雪妹变更第1项诉讼请求为：判令高胜华、丁泽新连带返还林雪妹购房款50000元及利息（从2016年2月4日起至还清之日止，按月利率2%计算）。同时，林雪妹自愿撤回第2项诉讼请求。 事实与理由：2013年11月10日，林雪妹支付高胜华60000元定金，购买坐落于福安市××乡××村新农村建设的房屋。2016年1月15日，林雪妹与高胜华书面解除房屋买卖合同，并约定高胜华于2016年2月3日返还林雪妹10000元，于2016年5月3日、2016年8月3日、2016年11月3日、2017年2月3日、2017年5月3日、2017年8月3日分别返还林雪妹7000元，于2017年11月3日返还林雪妹8000元，丁泽新提供连带保证责任。2017年11月底，林雪妹多次向高胜华、丁泽新催讨无果。 高胜华辩称，对林雪妹陈述的购房事实及相关协议均无意见。高胜华每年都在还款。2018年在派出所调解时，林雪妹、王洪光等三个购房者都在场，当时大家同意还款先转给王洪光，再由王洪光进行转交。高胜华共计转给王洪光12.5万元，应由林雪妹、王洪光等三个购房者平分。另，2016年6月左右，高胜华有让朋友黄泽清送还6000元给林雪妹丈夫；2017年底，高胜华再转3000元给林雪妹丈夫。故高胜华目前结欠林雪妹的欠款没有50000元。 丁泽新未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。丁泽新未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。林雪妹提供的证据身份证、协议书两份、借款条，经审查，客观真实，与本案具有关联性，高胜华亦无异议，本院予以认定。高胜华提供的证据转账记录，经审查，转账记录涉及的款项并非转账给林雪妹，林雪妹亦不予认可，故该转账记录与本案的关联性难以认定，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月10日，高胜华与林雪妹签订一份《协议书》，主要约定：根据国家政策，新农村建设住宅项目在福安市××乡××村启动实施，按村两委规定，高胜华可以向村委申请购买一套由村委统一规划、设计、建设的住宅楼；高胜华同意以高胜华的身份代替林雪妹向村委申请购买××村的新农村建设统建房一套，该房屋总价按村委规定的统一造价付款。为购买上述房屋，林雪妹已支付给高胜华购房款60000元。对该款，高胜华曾于2015年12月7日向林雪妹出具借款条一份予以确认，并约定于2016年3月7日还清，如有逾期按2分利息计算。2016年1月15日，高胜华于林雪妹重新签订一份《协议书》，约定：1.因无法办理相关手续，经双方协商自愿解除购房协议，并由高胜华返还林雪妹购房款60000元；2.高胜华承诺按以下还款计划履行还款义务：2016年2月3日返还1万元，余款5万元分别于2016年5月3日、2016年8月3日、2016年11月3日、2017年2月3日、2017年5月3日、2017年8月3日各返还7000元，2017年11月3日返还8000元；3.高胜华出现一期未能按上述约定的期限履行还款义务，林雪妹有权就所剩余款全额向高胜华主张权利。同时，丁泽新在该份协议书上签字，对上述高胜华承担的6万元还款义务承担连带担保责任。另，林雪妹庭审中自述高胜华已于2016年2月3日还款10000元。此后，因高胜华、丁泽新未还款，林雪妹遂提起本案诉讼。 本院认为，林雪妹与高胜华签订购房协议后，又协商一致解除购房协议，并就林雪妹已付购房款的返还达成一致意见，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效。现高胜华未按期全面履行还款义务，已构成违约，应承担本案还款违约责任。林雪妹自述高胜华已于2016年2月3日返还10000元，应予以扣除，故高胜华应偿还林雪妹购房款50000元。关于利息问题。高胜华虽在2015年12月7日出具的借款条中约定了还款期限及逾期利息，但林雪妹与高胜华于2016年1月15日重新签订的协议仅约定了还款期限，并无约定逾期利息或违约金，应认定双方已经变更了关于逾期付款利息或违约金的约定。故林雪妹再要求按月利率2%计算利息，依据不足，本院不予支持。但高胜华未按期全面履行返还购房款的义务，必然造成林雪妹资金被占用期间的利息损失，故本院支持从相应款项逾期之日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。丁泽新虽在2016年1月15日的协议书上签字，为前述6万元的还款承担连带担保责任，但并未明确约定担保期间。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任;在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。现林雪妹于2020年6月8日起诉要求丁泽新承担保证责任，已超过前述的保证期间，丁泽新依法免除保证责任。故林雪妹诉请丁泽新承担连带保证责任，本院不予支持。高胜华在本案中辩称其已偿还林雪妹部分款项，但提供的证据不足以证明，本院难以采纳。丁泽新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席审理判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、高胜华应于本判决生效之日起十日内返还林雪妹购房款50000元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中7000元从2016年5月4日起算，7000元从2016年8月4日起算，7000元从2016年11月4日起算，7000元从2017年2月4日起算，7000元从2017年5月4日起算，7000元从2017年8月4日起算，8000元从2017年11月4日起算，均计至款项付清之日止）； 二、驳回林雪妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法违究刑事责任。 案件受理费1050元，由林雪妹负担100元，由高胜华负担950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  郑宝龙 人民陪审员  陈绍希 人民陪审员  桂文燕 二〇二〇年十月二十三日                            本件与原本核对无异                书记员李珊颖 附：本案适用的法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。 《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。