阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0911民初811号原告：阜新银行股份有限公司银合支行，住所：阜新市细河区中华路**。负责人：李亚丹，系该公司行长。委托代理人：姚振动，系该行员工。委托代理人：刘玉森，系辽宁三邦律师事务所律师。被告：才宝春，男，1968年2月5日出生，汉族，户籍地：阜新市太平区。被告：阜新康泰房产开发有限公司，住所地：阜新市细河区东风路**。法定代表人：李洪森，系该公司经理。委托代理人：姚磊，系辽宁厚翔律师事务所律师。原告阜新银行股份有限公司银合支行与被告才宝春、阜新康泰房产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阜新银行股份有限公司银合支行的委托代理人姚振动、刘玉森，被告阜新康泰房产开发有限公司的委托代理人姚磊到庭参加诉讼，被告才宝春经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。阜新银行股份有限公司银合支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告才宝春偿还原告剩余贷款本金人民币385413.94元，并给付贷款利息人民币26975.15元。利息暂计算到2019年12月20日，2019年12月21日至实际给付之日按合同约定的逾期利息及罚息执行；2、请求人民法院依法判令被告才宝春给付违约金84000元。借款本金、利息及违约金合计共：496389.09元；3、请求人民法院依法判令被告才宝春给付原告律师费；4、请求人民法院依法判令被告阜新康泰房产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带保证责任；5、依法确认原告对被告才宝春抵押的财产享有全部债权额的优先受偿权；6、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告才宝春于2017年4月21日与原告签订了个人贷款借款合同。合同约定借款本金42万元，为个人住房购置按揭贷款，借款期限为10年，贷款月利率为3.47%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%，挪用借款罚息利息在原借款利率基础上加收50%，借款人按月等额本息还款，借款人违反合同义务，贷款人按贷款金额的20%向其计收违约金。原告于2017年4月27日将贷款转入被告专用贷款账户内，被告当日出具贷款借据一份。被告才宝春为顺利与原告签订借款合同，以其名下合法拥有的不动产（所在地：细河区东风路93号4171）处设立抵押权，并于2017年4月21日为主合同签订抵押合同，为该抵押合同办理了抵押登记（登记号为：不动产证明第201700707号），约定原告享有对该抵押财产的优先受偿权。被告阜新康泰房产开发有限公司为让被告才宝春顺利贷款，即与原告又签订了保证合同，保证方式为连带责任保证。现被告在偿还原告本金34586.06元及利息16853.66元后，原告多次要求二被告偿还所欠剩余本金及利息，但被告均以无钱给付为由拒绝偿还，其行为严重侵害了原告的合法权益。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求人民法院依法判令被告才宝春偿还原告剩余贷款本金人民币385413.94元，并给付贷款利息人民币26975.15元。利息暂计算到2019年12月20日，2019年12月21日至实际给付之日按合同约定的逾期利息及罚息执行；2、请求人民法院依法判令被告才宝春给付违约金84000元。借款本金、利息及违约金合计共：496389.09元；3、请求人民法院依法判令被告阜新康泰房产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带保证责任；4、依法确认原告对被告才宝春抵押的财产享有全部债权额的优先受偿权；5、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。才宝春未应诉答辩。阜新康泰房产开发有限公司辩称：原告在计算利息时已经计算了逾期利息和罚息，又主张了违约金，属于重复计算。被告不同意支付违约金。其他意见质证时发表。本院经审理认定事实如下：2017年4月21日，原告与被告才宝春签订《个人贷款借款合同》一份，约定：被告才宝春向原告借款人民币42万元，借款期限10年。贷款月利率3.47‰，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30％。借款用途为购房。支付方式为受托支付。贷款人偿还贷款本息方式为按月等额本息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项、违约金以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告与被告才宝春签订《抵押合同》一份，约定用被告才宝春所有的位于细河区产为该笔贷款提供抵押，并办理了预告登记。同日，原告与被告阜新康泰房产开发有限公司签订《保证合同》一份，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日次日起两年。2017年4月27日，原告将该笔借款转账至《个人贷款借款合同》约定的指定账户。截止至2019年12月20日，被告才宝春尚欠原告借款本金385413.94元，利息26975.15元。上述事实有个人贷款借款合同、抵押合同、保证合同、贷款借据及庭审笔录等材料在案为凭，经开庭质证，可以采信。本院认为，原告阜新银行股份有限公司银合支行与被告才宝春之间签订的《个人贷款借款合同》、《抵押合同》及与被告阜新康泰房产开发有限公司之间签订的《保证合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告阜新银行股份有限公司银合支行依合同约定提供贷款后，被告才宝春应履行还款义务。双方关于贷款利率及逾期罚息的约定，不违反法律规定，应予支持。故原告关于被告才宝春偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求支付违约金一节，因双方签订的借款合同中约定的罚息，高于一般银行同期贷款利率，已经具有惩罚性，具有违约金性质，故对于违约金的主张本院不予支持。根据物权法规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中抵押物仅办理了抵押权预告登记，而抵押权预告登记不能视为抵押权登记，不能认定抵押权已设立，故本院对原告请求对抵押物即坐落于细河区产享有优先受偿的权利不予支持。《保证合同》约定保证期间为主合同项下的借款期限届满次日起两年。本案主合同约定借款期限为10年，借款期限尚未届满，故本院对被告康泰房产公司主张的保证期限已过的主张不予支持，康泰房产公司应依合同约定对债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告才宝春于本判决发生法律效力之日起偿还原告阜新银行股份有限公司银合支行贷款本金385413.94元，并支付利息、罚息及复利（计算到2019年12月20日止的利息为26975.15元，2019年12月21日至判决确定的给付之日止的利息，按照借款人未按期偿还的借款本金为基数，利率按合同约定的利率计算）；二、被告阜新康泰房产开发有限公司对前项债务承担连带保证责任，阜新康泰房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告才宝春追偿；三、驳回原告阜新银行股份有限公司银合支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8746元（原告已预交），保全费人民币3002元，公告费人民币560元，共计人民币12308元，由被告才宝春、被告阜新康泰房产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 长  邵 波人民陪审员  王天一人民陪审员  徐春雨二〇二〇年十月十日书 记 员  刘雪飞