广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3905号原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司英德支行，所在地：英德市***********英德新天地一期18座。负责人：陈春葵，行长。委托代理人：刘柏添、薛峰，均系广东顺德农村商业银行股份有限公司英德支行职员。被告：林某1，男，汉族，1970年8月20日出生，江门市新会区人，现住英德市****龙山庄B2-1104房。公民身份号码：440************816。被告：潘英鱼，女，汉族，1976年5月23日出生，英德市人，现住英德市****龙山庄B2-1104房。公民身份号码：441************42X。委托代理人：林某1，系被告潘英鱼配偶。被告：英德市科惠达农产品专业合作社，所在地：英德市**********。法定代表人：林某1。被告：英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店，所在地：英德市*****。经营者：林碧亲。委托代理人：林某1，系经营者林碧亲的哥哥。被告：英德市百德文化传播有限公司，所在地：英德市*****。法定代表人：林嘉明，公司经理。委托代理人：林某1，系英德市百德文化传播有限公司股东。被告：英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司，所在地：英德市**********。法定代表人：蓝丽，经理。委托代理人：林某1，系英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司股东潘英鱼的配偶。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司英德支行（以下简称顺德农商行）诉被告林某1、潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺德农商行的委托代理人薛峰、刘柏添以及被告林某1（及作为其他被告代理人身份）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告一立即偿还在编号PJ123********0020的《借款合同》项下贷款本金4800000元、利息(含正常利息、罚息及复利)205505.26元，本息合计共5005505.26元(利息暂计至2020年6月2日，此后利息按合同约定计至贷款本息清偿完毕之日止)；2、请求确认原告对被告一、二名下位于英德市************704套房(证号：C4XXXXX7)、英城富强东路九号德辉龙山庄套房(证号：C5XXXXX1)、英城浈阳(证号：0XXXXXXXX7)、英城浈阳路北(证号：0XXXXXXXX8、英城镇梅花北路东白石窑住宅区(证号：C3XXXXX3)的五处房产被拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、请求法院判令被告二、三、四、五、六应对上述借款合同项下的全部债务承担连带保证担保责任；4、本案的所有费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、手续费、审计费及其他税、费等实现债权的费用)由各被告共同承担。事实和理由：2018年9月11日被告一与原告签订了编号为PJ123********0020的《借款合同》，借款金额为人民币480万元，同日，被告一、二与原告签订编号为SD123********0033的《最高额抵押担保合同》以自身名下英德市************704套房(证号：C4XXXXX7)、英城富强东路九号德辉龙山庄(证号：C5XXXXX1)、英城浈阳路北(证号：0XXXXXXXX7)、英城浈阳路北(证号：0XXXXXXXX8)、英城镇梅花北路东白石窑住宅区(证号：C3XXXXX3)的5处房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保。另外，被告二、三、四、五、六为被告一的债务提供连带责任保证担保，分别签署编号为SB123********0034、SB123********0077的《最高额保证担保合同》。原告已办妥抵押登记手续，并于2019年9月至10月期间向被告一发放了5笔贷款合共480万元。被告一的按揭贷款自2019年11月开始欠供。截至2020年6月2日被告一尚欠原告贷款余额4800000元，利息(含正常利息、罚息及复利)205505.26元，本息合计5005505.26元。被告一的上述行为违反了所签合同的相关规定，已构成违约，为保障原告合法权益，现向贵院提起民事诉讼。被告二、三、四、五、六为上述借款提供连带保证担保责任，应对上述借款合同项下的全部债务承担连带保证担保责任。另外，被告四属于个体工商户，林碧亲为被告四的投资经营者，应同时对上述债务承担连带清偿责任。以上事实有借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据、不动产登记证明等资料为证，请法院依法判决。被告林某1、潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司辩称：对借款事实无异议，但认为其支付的利息不止18753.08元。被告林某1、潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2018年9月11日被告林某1与原告顺德农商行签订《借款合同》（合同编号：PJ123********0020），由被告林某1作为借款人向原告借款4800000元,用于真鹅味中西快餐连锁食神分店原材料采购、种植朝天椒28号。合同中约定：借款期限自2018年9月11日起至2021年9月10日止。借款年利率按双方借款合同出具的借款借据载明的利率为准（其中借款1500000元、1200000元、1100000按年利率6.65%、借款500000元、500000元按年利率7.13%），罚息利率按借款合同约定的3.2.2条和3.2.3条，在贷款利率基础上加收50%，复利按罚息利率计收。同日，被告林某1、潘英鱼与原告签订《最高额抵押担保合同》，同意将其名下坐落于英德市************、英德市英城浈阳路北城市********、英德市英城浈阳路北城市********、英德市********白石窑住宅区北、英德市********德辉龙山庄汇龙轩，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押备案。同日，原告与被告潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司签订《最高额保证担保合同》，约定被告潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司为被告林某1的上述借款最高额4800000元提供连带责任保证担保。担保的范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告依合同的约定向被告林某1发放了贷款4800000元。但被告林某1自2019年11月起就没有依合同约定向原告归还借款本息，经原告多次催收，暂计至2020年6月2日，仍欠原告借款本金4800000元、利息205505.26元。上述事实，有原告顺德农商行向本院提交的证据以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告林某1签订的《借款合同》，双方是在平等协商一致的情况下真实意思表示，合同的内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。在合同的履行过程中，原告已按约定履行了发放借款的义务，但被告林某1未能按约定如期归还借款本金和利息，截至2020年6月2日被告共拖欠原告借款本金4800000元及利息、罚息，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告请求被告林某1偿还借款本金及利息、罚息，属事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告林某1、潘英鱼与原告签订了《最高额抵押担保合同》，该合同属合法有效，且抵押物已办理了抵押备案，被告林某1应就其抵押的房屋，向原告承担抵押担保责任，原告请求对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司与原告签订《最高额保证担保合同》亦属合法有效，且已约定被告承担连带清偿保证责任，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司应当按照双方的约定履行保证责任。原告请求被告潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司对被告林某1的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、限被告林某1于本判决生效之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司英德支行偿还本金4800000元及利息、罚息[其中暂计至2020年6月2日的利息、罚息合计为205505.26元，后续利息、罚息按双方签订的《借款合同》（合同编号：PJ123********0020）约定计算至欠款付清日止]；二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司英德支行对被告林某1用作抵押的坐落于英德市************、英德市英城浈阳路北城市********、英德市英城浈阳路北城市********、英德市********白石窑住宅区北、英德市********德辉龙山庄汇龙轩[不动产登记证明：粤（2018）英德市不动产证明第号、粤（2018）英德市不动产证明第号、粤（2018）英德市不动产证明第号、粤（2018）英德市不动产证明第号、粤（2018）英德市不动产证明第]，拍卖、变卖后在本判项一确定的债务范围内享有优先受偿权。三、被告潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司对本判项一确定的债务在上述抵押物拍卖、变卖后不足部分承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23419.27元，保全费5000元，由被告林某1、潘英鱼、英德市科惠达农产品专业合作社、英德市真鹅味中西快餐连锁食神分店、英德市百德文化传播有限公司、英德市永通摩托车驾驶员培训有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇二〇年十月十四日书记员  林育栋附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。