江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初3714号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路**。负责人：郭玉峰，该行总经理。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：吴有勇，男，1992年5月21日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：张慧，女，1993年12月26日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：扬州久聚置业有限公司，，住所地：高邮市菱塘扬菱路法定代表人吴刚。原告中国银行高邮支行诉被告吴有勇、张慧、扬州久聚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚月玲，被告吴有勇、张慧到庭参加诉讼，扬州久聚置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴有勇、张慧给付原告贷款本金435031.07元，利息10053.79元，罚息273.34元（利息、罚息计算至2020年4月13日，逾期顺加），并支付律师费26000元，以上合计471358.2元；2、判令被告扬州久聚置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年4月17日，原告与被告吴有勇签订个人一手住房贷款合同约定，被告吴有勇向原告贷款48万元用于购买房屋，贷款期限300个月，月利率为浮动利率，每满12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上浮加收50%，还款方式为按月等额本息等内容。双方还签订了个人贷款抵押合同并办理预告登记。被告张慧出具《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，自愿作为共同债务人对被告吴有勇在上述贷款合同项下的债务承担共同还款责任。承诺以其共有的久聚庄园1-1103房产为吴有勇在上述贷款合同项下的债务提供抵押担保。被告扬州久聚置业有限公司出具《推荐担保函》，为被告吴有勇的上述债务承担连带担保责任。现被告吴有勇、张慧无故未按约归还贷款本息，被告扬州久聚置业有限公司也未承担连带担保责任，其行为已构成违约。原告催要未果，请求判如所请。被告吴有勇辩称：我是有几期逾期未还，银行没有给我充足的时间，因为今年疫情我没有收入，所以导致了逾期，在我找到钱要还的时候，银行不同意我还款，律师费和诉讼费我不愿意承担被告扬州久聚置业有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,合同约定：被告吴有勇向原告贷款48万元用于购买房屋，贷款期限为300个月，月利率为浮动利率，每满12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上浮加收50%，还款方式为按月等额本息还款等内容。当日原、被告还签订了《房地产抵押（按揭）合同》并办理了预告登记。被告张慧出具《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，自愿作为共同债务人对被告吴有勇在上述贷款合同项下的债务承担共同还款责任，承诺以其共同购买的久聚庄园1-1103房产为被告吴有勇在上述贷款合同项下的债务提供抵押担保。被告扬州久聚置业有限公司出具《推荐担保函》，为被告吴有勇的上述债务承担连带担保责任。合同还约定，借款人未按合同约定期限归还贷款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权限期纠正违约行为，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告吴有勇借款后，向扬州久聚置业有限公司购买了久聚庄园1-1103房产后，由于扬州久聚置业有限公司一直未能将该房产向吴有勇进行交付，同时因疫情影响收入，被告吴有勇未能及时向原告还款，后吴有勇曾到原告处向其经办人表示愿意按合同补充还款但未能实现。原告诉至法院。本院认为：被告吴有勇向原告申请贷款，有双方签订的借款合同、担保合同、收款收据为证，被告张慧向原告承诺还款并签订担保抵押合同，被告扬州久聚置业有限公司为被告吴有勇的上述贷款承担连带担保责任，并在借款合同上签字盖章，事实清楚，证据充实。但是因本案担保人扬州久聚置业有限公司未及时同被告和原告来处理贷款纠纷，导致了被告一直没有履行合同，其行为构成违约，应当承担违约责任。被告违约后其仍负有还款义务，原告应当督促被告还款，并为被告还款创造条件，以保证国有资财的及时回收。综上。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的条规定，判决如下：一、被告吴有勇、张慧应于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金435031.07元，利息10053.79元，逾期罚息273.34元（利息、罚息已计算至2020年4月13日，从2020年4月14日起至实际还款之日止按照合同约定顺延计算）；二、被告吴有勇、张慧应承担原告因实现债权所支付的律师费用26000元，于判决生效后十日内给付；三、被告扬州久聚置业有限公司对吴有勇、张慧的上述债务承担连带担保责任。如被告吴有勇、张慧、扬州久聚置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4185元，由被告吴有勇承担3000元，由原告中国银行股份有限公司高邮支行承担1185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费8370元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  李庆松二〇二〇年十月二十日书记员  沈晓庆附：本判决所依照的法律和司法解释条款：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”5、《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者条三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”