广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初3022号 原告：中国银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市文峰北路**,统一社会信用代码：9 负责人：陈春明，行长。 委托诉讼代理人：班霍，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜静，广西政大律师事务所实习律师。 被告：罗锦，男，1983年12月25日出生，汉族，住钦州市蓬莱大道“古越扬帆•城市。 被告：黎小秋，女，1986年9月13日出生，汉族，住钦州市蓬莱大道“古越扬帆•城市。 被告：广西中青体育基地建设有限公司，住所地：钦州市蓬莱大道中国乒协青少年训练基地，统一社会信用代码：91450700667014689X。 法定代表人：李慧麒，执行董事。 委托诉讼代理人：李杰，男，1966年12月14日出生，汉族，住南宁市，系广西中青体育基地建设有限公司员工。 原告中国银行股份有限公司钦州分行（以下简称中国银行）诉被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司（以下简称中青公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人班霍、颜静、被告中青公司的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告罗锦、黎小秋经本院传票传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2014年5月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2014年钦中银零房贷字第××号］；2、判令被告罗锦、黎小秋偿还原告的贷款本息56606.43元（其中贷款本金53712.5元、拖欠本金的罚息36.03元、利息2752.66元、利息的罚息105.24元）（利息、罚息计算截至2020年5月15日止，以后续计）；3、判令被告中青公司对被告罗锦、黎小秋的债务承担连带保证责任；4、判决原告对钦州市蓬莱大道“古越扬帆.城市广场”第Ｃ座商住楼一单元1903号房享有优先受偿权；5、判令被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费2000元；6、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2014年5月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2014年钦中银零房贷字第××号］,被告罗锦、黎小秋向原告贷款58000元，购买位于钦州市蓬莱大道“古越扬帆•城市。原、被告在合同中约定贷款期限为29年，被告罗锦、黎小秋按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明。原被告在该合同的第十一条约定了争议依法向贷款人所在地人民法院（即钦南区人民法院）提起诉讼。原告于2014年7月17日向被告罗锦、黎小秋发放了全部贷款58000元，但被告罗锦、黎小秋未按合同约定履行还款付息义务，截至2020年5月15日止，已逾期还款付息11期,共欠到原告贷款本息56606.43元。根据原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第（2）、（4）、（5）项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据该合同附件一第二条第11款约定，原告对钦州市蓬莱大道“古越扬帆•城市广场”第Ｃ座商住楼三单元1903号房享有优先受偿权；根据该合同附件一第四条第1、2、3、5款约定，被告中青公司须承担连带偿还债务的保证责任；根据该合同附件一第三条第2款第（6）项、第四条第7款第2方面第（5）项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。综上所述，被告不按合同约定履行义务，已严重违约，原告特具状起诉，请求人民法院判如所请。 原告在举证期限内提供了如下的证据： 1、身份证、户口簿、结婚证、企业信用信息公示报告，证明被告罗锦、黎小秋、中青公司诉讼主体资格适格； 2、个人住房借款申请表、中国银行个人一手住房贷款合同，证明被告罗锦、黎小秋向原告贷款58000元的事实； 3、借款借据，证明原告已按借款合同约定发放贷款； 4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证明被告罗锦、黎小秋违约的事实； 5、预购商品房贷款抵押登记证明，证明被告罗锦、黎小秋抵押物的登记证明，原告对该抵押物享有优先受偿权； 6、委托代理合同、发票，证明原告已支付律师费2000元。 被告中青公司辩称：建议先将罗锦、黎小秋的房屋予以拍卖，不足清偿再由中青公司承担连带清偿责任。被告中青公司没有提供证据。 被告罗锦、黎小秋在举证期间没有答辩,也没有提供证据。 原告提供的证据，符合证据合法性、真实性和关联性，且相互印证足以证实原告陈述的事实，本院对原告提供的证据予以确认。 经审理，本院查明的事实与原告陈述的事实一致。 2020年9月18日，本院依原告中国银行的申请对被告罗锦、黎小秋所有的位于钦州市蓬莱大道“古越扬帆•城市屋进行查封。 本院认为，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同。被告罗锦、黎小秋自愿申请个人贷款，在享受到原告提供的相关金融服务后，应当根据双方约定按期归还分期资金及分期利息，被告逾期还款，其行为构成违约，原告有权要求解除合同，被告应按照约定清偿借款本金、利息、拖欠本金、利息的罚息。关于原告主张被告支付借款利息、拖欠本金、利息的罚息的诉求，本院认为，拖欠本金、利息的罚息之于违约金具有相同的评价意义，即是对合同关系中违约一方的惩罚，用于弥补非违约方因为违约方违约所造成的损失，原告现作为非违约方，起诉请求被告根据约定支付借款利息、拖欠本金、利息的罚息，且原告一并主张的借款利息、拖欠本金、利息的罚息之和未超出法律规定的范畴，应予支持。 原告主张对被告罗锦、黎小秋用于商品房抵押权预告登记的房屋享有优先受偿权不符合法律规定，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。虽然原告与借款人对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，因此，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原、被告在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定了中青公司为合同项下贷款提供连带保证责任范围。关于原告主张被告支付律师服务费2000元的请求，根据原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，本案借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。本案的原告代理人在接受合同后，签订有委托代理合同，并在案件的审理过程中履行了律师的职责，律师费的收费标准没有超出《广西律师服务收费管理实施办法》的规定，该项请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、判决解除原告中国银行股份有限公司钦州分行、被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司于2014年5月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2014年钦中银零房贷字第××号］； 二、判令被告罗锦、黎小秋偿还原告中国银行股份有限公司钦州分行贷款本息56606.43元（其中贷款本金53712.5元、拖欠本金的罚息36.03元、利息2752.66元、利息的罚息105.24元，利息、罚息计算截至2020年5月15日止，以后按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定续计）； 三、判令被告罗锦、黎小秋偿付原告中国银行股份有限公司钦州分行为诉讼支出的律师代理费2000元； 四、判令被告广西中青体育基地建设有限公司对被告罗锦、黎小秋的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1366元，减半收取683元，诉讼保全费586元，合计1269元，由被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  蓝万** 二〇二〇年十月二十九日 书记员  陆子慧