安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初2979号 原告:蒋白莲,女,1983年4月3日出生,汉族,户籍地南京市江宁区,住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：吴远桂（蒋白莲丈夫），男，1979年10月6日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告:全椒荣邦实业有限公司,住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇襟。 法定代表人:杨志荣，该公司董事长 委托诉讼代理人：马树云，该公司员工。 第三人:徽商银行股份有限公司全椒支行,住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇。 负责人:薛松，该支行行长。 委托诉讼代理人：张聪，该支行员工。 原告蒋白莲与被告全椒荣邦实业有限公司（简称荣邦公司）、第三人徽商银行股份有限公司全椒支行（简称徽行全椒支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋白莲的委托诉讼代理人吴远桂、被告荣邦公司的委托诉讼代理人马树云、第三人徽行全椒支行的委托诉讼代理人张聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋白莲向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付房屋,并办理产权证;2、被告自2017年11月30日至实际交房之日止，按房屋总价款（232266元）的日万分之一支付原告逾期交房违约金，25433.13元（3年）;3、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2017年4月6日参加了被告组织的“缴纳5万元可抵扣8万元房款活动”团购活动,原告看中了被告开发的位于安徽省全椒县,总价267266元,后经讨价还价,被告同意在参加5万元可抵扣8万元房款活动的基础上,再优惠5000元。随后，原、被告签订了《荣汇广场认购协议》（编号:0000198）,约定总价232266元,合同价182266元。原告采用刷卡和现金的方式共支付142266元,并约定余款90000元由原告办理贷款。2017年5月8日,原、被告签订《全椒县商品房预售合同》合同,约定房屋暂测建筑面积60.16平米,其中套内建筑面积44.85平米,单价4144.30元／平方米,合同总价为182266.00元。2017年6月23日,原告和徽行全椒支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，原告贷款90000元,借款期限120个月。2017年6月30日,原告将徽行全椒支行发放的贷款转至被告的账户。自2017年7月至今,原告一直按期每月偿还贷款971.84元，但被告至今一直未向原告交付房屋,故原告请求判令支持诉请。 荣邦公司辩称，合同约定交房时间2017年11月30日前，我方也是11月30日前通知原告收房，但原告未来拿房。2018年1月1日，原告跟我方签订公寓托管合同，约定将案涉的房屋包租，我方已将房屋包租出去，按照托管合同约定把租金汇给了原告，原告也收到了租金，故房屋已经交付，不存在逾期交房，也没有逾期交房违约金。另房屋的产权证正在办理中，大概还需要3个月时间。 徽行全椒支行述称，其没有意见陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年5月8日,蒋白莲与荣邦公司签订《全椒县商品房预售合同》,约定：蒋白莲购买荣邦公司开发的荣汇广场X幢XXX号商铺，商铺暂测建筑面积60.16平米,其中套内建筑面积44.85平米,单价为4144.30元/平方米,房屋总价为182266.00元，首付款92266元，2017年5月15日支付余款90000元；荣邦公司于2017年11月30日前交付房屋，如逾期交房，应自最后交付期限之第二天起按蒋白莲已支付的房款日万分之一支付蒋白莲违约金至房屋实际交付之日止；房屋的交付条件为必须经验收合格；房屋符合交付条件后，荣邦公司应在交付前30天书面通知蒋白莲办理交付房屋的手续，蒋白莲应在收到通知之日起15日内对房屋进行验收交接，房屋交付的标志为蒋白莲交清相关税费，荣邦公司开出房屋交接；在荣邦公司办理了新建商品房房地产初始登记、取得了房地产权证后90日内，双方签署《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起30日内，蒋白莲申请办理房地产权证。2018年4月3日，蒋白莲与滁州资本之鹰投资管理有限公司（简称资本之鹰投资公司）签订了《公寓委托管理合同》，约定：蒋白莲将案涉房屋委托给资本之鹰投资公司经营管理，经营管理期限10年，自2018年1月1日至2027年12月31日；资本之鹰投资公司每年按公寓销售价182266元的6%支付前三年的租金；第一年租金于第一季度末30日内支付2734元，于第二季度末一次性支付余款8202元；第二年租金于第一年使用期满后30日内支付；第三年租金于第二年使用期满后30日内支付；第四年的租金双方另行协商等。《公寓委托管理合同》签订后，蒋白莲已收取了荣邦公司支付的案涉房屋的租金。 另查明：蒋白莲在签订《全椒县商品房预售合同》之前，与售房人员签订了认购协议，蒋白莲按该协议约定支付定金92266元。《全椒县商品房预售合同》签订后，定金92266元转为购房首付款。2017年6月23日,蒋白莲与徽行全椒支行签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，贷款90000元,支付购房余款,贷款期限120个月,每月还贷金额971.84元。资本之鹰投资公司与荣邦公司系关联公司，《公寓委托管理合同》约定的租金，实际由荣邦公司支付给蒋白莲。荣邦公司作为案涉房屋的开发方，至今没有为房屋办理初始登记。 上述事实，有当事人双方的当庭陈述、原告举证的认购协议、商品房预售合同、借款合同，荣邦公司举证的公寓委托管理合同、支付租金凭证等证据在卷证实。 本院认为，蒋白莲与荣邦公司签订《全椒县商品房预售合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。该合同约定的交房时间为2017年11月30日前，房屋实际成交价为182266元。荣邦公司提供的《公寓委托管理合同》及租金支付凭证，证明了蒋白莲在2018年1月1日已实际接管和支配了案涉房屋，故蒋白莲主张3年的逾期交房违约金无事实依据，本院不予支持；但荣邦公司在诉讼中没有提供证据证明其于2017年11月30日前交付房屋，故荣邦公司逾期交房期限应为2017年12月1日至2017年12月31日，计30天，逾期交房违约金应为547元（（182××××30×1÷10000））。荣邦公司至今没有为案涉房屋办理初始登记，案涉房屋目前尚不具备办理权属登记的条件，故蒋白莲现要求荣邦公司为其办理产权证，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告全椒荣邦实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋白莲逾期交房违约金547元； 二、驳回原告蒋白莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2167元，原告蒋白莲负担2142元，被告全椒荣邦实业有限公司负担25元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李志萍 二〇二〇年十月二十九日 书记员  刘朝军 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。