河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初3223号原告：梁丽，女，汉族，1986年7月12日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：陈超英，女，汉族，1961年8月3日出生，住河南省漯河市郾城区。原告梁丽与被告陈超英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告梁丽到庭参加了诉讼，被告陈超英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2020年6月30日，经纪方漯河市创一房地产中介有限公司促成原告梁丽（买方）与被告陈超英（卖方）达成房产买卖合同，房产买卖合同由梁丽、陈超英、漯河市创一房地产中介有限公司三方签字。合同约定，原告梁丽购买被告陈超英位于漯河市郾城区××路锦绣天地4#楼4幢703号房屋一套，成交价为1550000元。去房管部门过户当日支付首期楼款730000元，楼价余款在交易过户及抵押登记手续完成并领取他项权证后，由贷款银行直接划给被告陈超英。房产买卖合同签署当日，原告梁丽根据合同约定向被告支付购房定金20000元，向中介公司支付中介费服务费24500元（包括合同约定的佣金15500元、贷款代办服务费8000元、交易代办费用1000元）。另，原告梁丽与漯河市创一房地产中介有限公司签署贷款代办合同一份，委托漯河市创一房地产中介有限公司办理贷款业务。之后，原告和被告一同到银行办理了贷款面签。等到原告首期楼款筹措完毕，贷款审批后，不论是中介还是原告通知被告履行合同、办理房产过户，被告均未办理，并称不再卖房。被告拒绝办理房产过户、不再卖房的行为构成根本违约。给原告造成了巨大损失，包括原告已支付的中介服务费，支付被告的定金，还有筹措资金导致的损失。原告认为，原告和被告签署的房产买卖合同合法有效，受法律保护，被告不履行合同构成根本违约，给原告造成损失，诉请人民法院依法判令：1、解除原、被告2020年6月30日签订的房屋买卖合同；2、被告陈超英向原告梁丽支付64500元（包括被告应承担原告已支付的中介服务费24500元、应返还的定金20000元、损失赔偿20000元，该20000元是双倍返还定金中的20000元）；3、被告承担本案诉讼费用。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：卖方陈超英、买方梁丽、经纪方漯河市创一房地产中介有限公司2020年6月30日签订的房屋买卖合同显示：第一条物业权属情况1、物业地址为嵩山路锦绣天地4#楼4幢703号。2、建筑面积为167.97平方米，房屋所有权号码为：漯房权证郾城区字第**。第二条成交价、付款方式和税费等1、成交价为壹佰伍拾伍万元。2、买卖双方税费缴付约定为各自承担各自费用。3、买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为2020年9月30日前。第三条佣金和过户时间（注：买卖双方在签订本合同时，应当深知经纪方作为居间方已经为买卖双方付出了相应的劳动，买卖双方应当按照合同的约定向经纪方支付居间服务费）1、在签署本合同时买方支付佣金壹万伍仟伍佰元整。2、买卖双方同意共同委托经纪方代为办理相关手续，商定签订本合同时，由乙方向经纪方支付代办费用壹仟元整。3、如买方采用银行按揭方式付款，则买方需按申请贷款金额的1%作为贷款代办服务费支付给经纪方人民币（大写）捌仟元整。实际贷款金额低于申请贷款金额时经纪方应退还买方实际贷款金额低于申请贷款金额差额贷款代办服务费，实际贷款金额高于申请贷款金额时买方应补交给经纪方实际贷款金额高于申请贷款金额差额贷款代办服务费。办理贷款的评估费用及其它与贷款相关费用由买方自行承担。4、买卖双方应在卖方手续准备齐全后三日共同到房管部门立契并办理房屋过户及相关手续。当日卖方陈超英、买方梁丽、经纪方漯河市创一房地产中介有限公司签订的附件显示：买卖双方经协商，同意选择以下付款方式交付楼款并办理交易手续。如在交易过程中，因房管局等政府部门或银行原因导致期延的，则交易时间相应顺延。商业贷款。一、定金：人民币贰万元整，买方应在签署本合约同时自行交付卖方。二、卖方应在收到定金后十个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后十个工作日内签署银行按揭文件及支付贷款所需要的费用，并在签署银行按揭文件后三个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，买方应在签署本合约同时授权经纪方办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年捌拾万元的银行按揭贷款（以银行批复为准）。三、买卖双方同意买方到贷款银行签订借款合同并通过审批后五个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续。四、首期楼款（不含定金）人民币柒拾叁万元整，买方按下列第4种方式交付：4、其他支付方式去房管部门过户当日支付首付款。七、楼价余款（即申请贷款额）：人民币捌拾万元整（800000元）在交易过户及抵押登记手续完成并领取他项权利证后，由贷款银行直接划给卖方。房权证复印件显示：漯房房权证郾城区字第**，屋所有权人陈超英，共有情况单独所有，房屋坐落嵩山路锦绣天地4#楼4幢703号，总层数12，建筑面积167.97平方米，套内建筑面积147.8平方米。陈超英2020年6月30日为原告出具的收条显示：今收到梁丽交来购买漯河市嵩山路锦绣天地4#楼703号房购房定金共计人民币：贰万元整（￥：20000.00元）。原告梁丽（甲方）与漯河市创一房地产中介有限公司（乙方）2020年6月30日签订的贷款代办合同显示：甲方将坐落于嵩山路锦绣天地4#楼4幢703号的房屋，房屋性质：商品房，所有权人：陈超英，建筑面积：167.97平方米，委托乙方办理贷款。甲方委托乙方为该房屋办理商业二手房形式贷款，申请贷款金额为人民币捌拾万元整，贷款年限30年，甲方须按合同约定向乙方支付委托服务费人民币捌仟元整（￥8000.00元）。原告梁丽与漯河市创一房地产中介有限公司2020年6月30日签订的服务收费承诺书显示：梁丽经漯河市创一房地产中介有限公司介绍成功购买嵩山路锦绣天地4#楼4幢703号，基于经纪方提供的中介服务，同意向经纪方支付人民币贰万肆仟伍佰元整作为漯河市创一房地产中介有限公司咨询及中介服务费。漯河市创一房地产中介有限公司2020年6月30日为原告出具的收据显示：今收到梁丽交来嵩山路锦绣天地4#楼4幢703号房屋中介服务费共计人民币贰万肆仟伍佰元整。原告提供的其与被告2020年7月27日的通话录音中，原告要求过户，被告称俺家那个人一直不同意办离婚证，办不了离婚证就避不了税，那不就没法卖了。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告2020年6月30日签订房屋买卖合同，原告当日向被告交付2万元定金，原告当日向经纪方漯河市创一房地产中介有限公司交付佣金15500元、交易代办费1000元、贷款代办服务费8000元，合计24500元，经原告催告，被告以办不了离婚证就避不了税为由，不予办理过户，原告要求解除原、被告2020年6月30日签订的房屋买卖合同，本院予以支持。合同解除后，被告应双倍返还原告定金40000元，并赔偿原告损失24500元，总计64500元（40000元+24500元）。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条规定，判决如下：一、解除原告梁丽与被告陈超英2020年6月30日签订的房屋买卖合同。二、被告陈超英于本判决生效后十日内支付原告梁丽64500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。本案受理费710元，由被告陈超英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  刘晓二〇二〇年十月二十六日书记员  宋哲