河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终8613号 上诉人（原审被告）：辛集市众星果蔬专业合作社，住所地辛集市东朗月村。 法定代表人：王晓毅，该合作社理事长。 委托诉讼代理人：路艳尊。 被上诉人（原审原告）：李兰成，男，1957年10月29日出生，汉族，住辛集市。 上诉人辛集市众星果蔬专业合作社（以下简称众星果蔬）因与被上诉人李兰成租赁合同纠纷一案，不服河北省辛集市人民法院（2020）冀0181民初469号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 辛集市众星果蔬专业合作社上诉请求：撤销辛集市人民法院（2020）冀0181民初469号民事判决书，改判驳回被上诉人的诉讼请求，或发回重审。事实与理由：一、被上诉人等18人违约在先，侵犯了我合作社的利益。原来的租地合同履行至2018年均正常，我合作社同时租用的连片地共涉及30余户，199.65亩。2018年由于国家电网委托辛集市供电局，欲在我合作社租赁的土地上建设输电工程。该18户村民，为谋得巨大的赔偿款，私下与电力工程施工方商议，未经我合作社同意，便将我们合作社两个温室大棚拆掉，直接使其中三个大棚失去种植价值（即李兰成、李保成、郭玉波三人的土地范围内）,涉及面积1.19亩。并且盗用我合作社投资建设的“种植大棚”名义，与国家电网下属单位签订了“北京西到石家庄伏交流特高压，输变电工程线路工程通道种植大棚委托补偿协议”。 直到2020年5月9号，我们才得知事件的真实情况，河庄村18个被上诉人起诉我们合作社，是与辛集市天宫营乡政府李书雄起有计划.有目的的案件，其目的就是为了侵占我合作社温室大棚拆除补偿款和逃避相关的违约责任。 关于拆除我合作社温室大棚事件，我们在与天宫营乡政府负责人李书雄沟通中，被上诉人等18与天宫营乡政府负责人李书雄均异口同声说；“和自己没关系不知道此事”，通过事实证明他们所说的均为说言。2020年5月6日在我们与国家电网反复沟通后获悉，工程施工方为已委托辛集市供电局办理相关业务：辛集市供电局已将种植大棚赔偿款给付至天宫营乡财政，天宫营乡政府给予供电局的回复是“只与地主说事儿”。也就是指的18户地主。（有与供电局沟通时电话录音） 拆除我们温室大柳的行动是被上诉人等18与天宫营乡政府负责人李书雄共同实施的。过程：任2020年5月9日与国家电网沟通中给以的回复是，其补偿协议名称为《北京西到石家庄伏交流特高压，输变电工程线路工程通道种植大棚委托补偿协议》。按天宫营乡政府解释证明，也就是说被上诉人等18人绕开了我们合作社充当了当事人的角色，等于单方毁约。（有与国家电网的回复的录音） 被上诉人一方不但违约，拆毁我合作社的温室大棚，而且将该地租给了电力公司。一审时法院无视此事实。仍旧要我们支付其已经被他人占用了的土地租金，真是荒唐。我方已经提交了现场示意图等证据，但是法庭视而不见。现我合作社已经举报至辛集市，并取得了录音等证据，请求二审明查。 二、未受影响的种植大棚已经交来48288元租金。上诉人等拒不支取。这18名被上诉人蓄意不履行合同，采取了恶意起诉的方式，给我合作社造成了商誉损失和其他不良影响，他们本来打算找理由撕毁合同，还让我们给付其巨额赔偿。可是上诉人在本案开庭之后，放弃了他们的第二个诉讼请求，即证陷我们“终止合同”并赔偿他们“违约金”。上诉人故意造成我方“违约”的方法就是故意不支取租金，而在上诉人等第（“一人推选的代表人任小银处，仍然存放现金48288元，任小银也是出租给我们土地的地主，这次他没有起诉，往年的惯例都是这样，都是把租金交给任小银，出租户去任小银处支取。我合作社在一审已经陈述这些情况并提交了交款人详细附页。三、一审计算方法错误判决不合理 1、土地租金：被上诉人等18户违约拆除我合作社温室大棚在先，明知自己与天宫营乡政府已经合伙将其土地转租给第三方电力公司，并由几个代表支取了补偿款，结果仍判决由我合作社支付其部分土地租金。（有河庄村支书任运冒录音证明） 2、明知被上诉人18户地主已收到我合作社种植户缴纳的48288元租金，判决中却不予减除。（种植户交款证明一审已提交辛集市法院）3、既然被上诉人违约，属于训告，应由被上诉人承担诉讼费。4、一审中辛集市法院对上诉人违约拆除我合作社两个温室大棚丝毫没有给以定责，却判我合作社继续支付被拆除两个温室大棚的租金。举个例子：如果被上诉人伙同他人把我合作社将近200亩大棚全部违约拆除，我们是否还需要继续支付土地租金？2020年4月30日，我们已向辛集市举报，天宫营乡政府负责人伙同河庄村18户地主，未经木合作社同意私自拆毁我温室大棚的事实，现事件正在调查中。 李兰成答辩称，辛集市众星果蔬专业合作社的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 李兰成向一审法院起诉请求：1.责令被告立即给付原告2019年6月16日至2020年6月16日租金5150元。2.责令被告立即拆除租赁土地上的建筑物，被告中途终止合同，按本合同之约定支付租赁费两倍的违约金。3.诉讼费等费用由被告承担。 一审法院认定事实：2011年6月16日，原告李兰成与被告辛集市众星果蔬专业合作社（当时合作社名称为辛集市大雁蔬菜专业合作社，法定代表人为路艳尊。后于2012年10月26日变更为辛集市众星果蔬专业合作社，法定代表人变更为王晓毅）签订土地租赁合同，约定由被告方租赁原告土地5.15亩，土地租赁费为上交款，每年每亩000元，每年土地租赁费共计5150元。土地租赁期限20年，自2011年6月16日生效至2031年6月16日止。关于乙方责任，第三条约定，在合同期内，乙方不得以任何理由出卖土地所有权，一切农业补贴归甲方，合同期满后，如乙方不再租赁，乙方应消除建筑物及杂物，恢复原院，不得影响甲方期满后第一年耕种。若不能及时消除，每延长一年乙方应按本合同租赁费的两倍，向甲方缴纳违约租赁费。第四条约定，如乙方中途终止合同按本合同第三条（乙方责任）期满后的条款执行。第五条还约定，租赁费逾期一个月，按当年的租赁费的10%加罚滞纳金，逾期三个月视为乙方单方终止合同。2013年8月，被告辛集市众星果蔬专业合作社股东路艳尊以中证人身份与原告方签订租地协议书，约定将甲方承包土地正式转租给乙方作为种植大棚蔬菜长期使用，租用期为2013年6月16日至2030年6月16日，租金数额、付款日期、付款方式同2011年6月16日土地租赁合同。其中第五条约定，无论何种原因大棚需要转让，经中证人协商照此样本另签租地协议后生效。第七条约定，乙方因经济效益低下或其它原因可提前终止此协议，甲方不得以任何理由单方终止此协议，双方如有违约愿以当时年租金的十倍赔付对方。该租地协议书下方备注：在此协议基础上，参考以前所定的土地租赁合同内容，如地亩数、地理位置、违约责任、交款方式等，甲、乙双方按此租地协议书执行。该协议书还写明：此协议一式三份，甲乙双方中证人各保留一份，三方签字后生效，具有法律效力。双方签订租赁合同后，原告领取租金至2019年6月，2019年6月16日至2020年6月16日租金5150元，被告至今未给付。 以上事实有庭审笔录、土地租赁合同一份、租地协议书一份、合作社营业执照、内资企业登记基本情况表等在卷佐证。 一审法院认为，原告与辛集市众星果蔬专业合作社签订的《土地租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，被告辛集市众星果蔬专业合作社理应按照约定履行租金给付义务，其拒付2019年6月16日至2020年6月16日租金的行为，已构成违约，应承担继续履行、给付租金的违约责任。故对原告要求被告立即给付土地租赁费的诉讼请求，本院予以支持。原告方在庭审中针对其第二项诉讼请求当庭表示不要求解除合同，不要求被告拆除租赁土地上的建筑物系原告对其权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以认可。关于原告要求被告给付租赁费两倍违约金的主张，双方签订的《土地租赁合同》第三款、第四款约定，合同期满后，如乙方不再租赁，乙方应清除建筑物及杂物，乙方未及时清除土地上的建筑物而影响甲方耕种或乙方中途终止合同的情况下，乙方应向甲方支付土地租赁费两倍的违约租赁费。故两倍违约金条款的适用，建立在合同解除（终止）的基础之上，而本案原告要求继续履行合同，上述两种情形不能适用，故对原告要求被告支付租赁费两倍违约金的诉讼请求，本院不予支持。 被告庭后提出抗辩意见称其不属于本案的适格被告，根据2013年8月签订的租地协议书，原告方与大棚种植户成立租赁。合同关系，原告方应向温室大棚种植户主张租赁费。本院认为，从该租地协议的合同当事人来看，路艳尊是以中证人身份在协议上签字，原告方在协议甲方处签字，乙方签字处为“种植户全体”，作为合同的当事人一方并未签字、并不具体明确，欠缺合同成立的形式要件。从该租地协议的内容来看，主要是约定由乙方即种植户全体履行给付原告方租金的义务，同时该协议也未表明原被告2011年6月16日土地租赁合同因该协议的签订而失效，综上，该协议应为原被告双方签订的约定由第三方履行合同义务的补充协议性质。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。”，故在种植户不能全面履行给付原告方租金的情形下，被告辛集市众星果蔬专业合作社应依据合同|约 定承担租金给付义务，对其该抗辩主张不予支持。 关于被告提出的原告方串通其他土地主拆除温室大棚，侵否温室大棚赔偿款、造成损失，是严重违约的抗辩主张，因未能提供相关证据予以证实，且被告未在本案中提出反诉，故对其主张不予支持。关于原被告双方提到的电力公司占地补偿问题，如被告认为自己权益受损，可向相关方面积极主张权利，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下 一、被告辛集市众星果蔬专业合作社于本判决生效之日起十日内给付原告李兰成租金5150元； 二、驳回原告李兰成的其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：因建设电力设施有两个大棚被拆除，涉及李兰成、李保成、郭玉波的部分土地。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，关于上诉人主张的被上诉人违约在先其不应支付租金问题，其提交的证据尚不足以证明2018年毁损的大棚系被上诉人拆除，且附着被拆除大棚的土地不是被上诉人的土地，故上诉人拒付租金的理由不能成立，不应予以支持。关于上诉人诉请的被上诉人承担违约及赔偿损失的责任问题，上诉人的诉请实为本案租赁合同纠纷的反诉请求，其在一审中未提出，二审审理中本院对该请求进行调解未能达成调解意见，已告知上诉人可另行主张权利，故对该请求上诉人可根据相关规定另行起诉。关于上诉人主张土地租金已经支付给案外人的问题，虽被上诉人经常是从案外人处支取租金，但《土地租赁合同》的当事人系上诉人与被上诉人且合同中并未约定上诉人向案外人履行即完成合同履行，故对上诉人主张租金存放在案外人处其已完成给付义务或应予以扣除的主张不能予以支持。关于土地租金计算方法问题，建设电力设施占用的土地与被上诉人无关，上诉人主张扣减部分租金没有事实依据，且被上诉人尚未收到2019年6月16日至2020年6月16日的租金，故一审法院判令被上诉人支付并无不当。关于一审案件受理费用，上诉人未按合同约定支付被上诉人租金，被上诉人因此起诉请求判令上诉人支付相应的诉讼费用，符合《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，故一审法院判令由上诉人承担，并无不当。 综上所述，辛集市众星果蔬专业合作社的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50.0元，辛集市众星果蔬专业合作社负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵美珠 审 判 员 周玉杰 审 判 员 张 楠 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 米华伦 书 记 员 史 暹