贵州省平塘县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2727民初1483号原告：陈陆，男，汉族，1978年12月15日出生，贵州省贵定县人，住贵定县。原告：陆大燕，女，布依族，1976年11月19日出生，贵州省独山县人，住独山县。委托诉讼代理人：杜朝辉，系贵州迈邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨胜娟，系贵州迈邦律师事务所实习律师。被告：平塘县恒源房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91522727MA6DJ43H29，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县金盆街道办事处中山路**。法定代表人：袁恒，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆静，系贵州扬道律师事务所律师。原告陈陆、陆大燕诉与被告平塘县恒源房地产开发有限责任公司（恒源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2020年8月3日向本院提起诉讼，本院立案后，依法适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告陈陆及其原告委托诉讼代理人杜朝辉，被告法定代表人袁恒及其委托诉讼代理人陆静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》，退还原告购房款2076000.00元；2、判令被告支付原告违约金1038.00元；3、判令被告支付原告购房款1040000.00元之银行贷款利息195936.00元（从2018年2月起按平塘县农村商业银行贷款利率月息0.628%计算至2020年7月）、购房款1036000.00元之银行贷款利息104097.28元（从2019年4月起按平塘县农村商业银行贷款利率月息0.628%计算至2020年7月）。利息计算至购房款退清之日止；4、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为：判令被告返还原告缴纳的房屋维修基金18168.50元。事实与理由：2018年11月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发出售的平塘县金盆街道新舟村横三路邮政综合楼1栋3-2号房（预售面积519.10平方米，套内面积442.19平方米），房屋总价2076400.00元。此前，原告已于2017年10月23日至2018年2月2日期间向被告支付1040000.00元，2019年4月4日原告向被告支付余款1036000.00元，至此，原告已交付房款2076000.00元给被告。原告与被告签订的《商品房买卖合同》中第十一条约定，被告应在2018年9月23日前向原告交付该商品房；第十三条第二款约定逾期交房超过60日，原告有权退房并要求被告按照原告已付款的0.05%向原告支付违约金。2019年4月4日原告与被告签订补充协议，协议约定被告在2019年5月底之前交房，如不能按约定时间交房，被告承担全额购房款所产生的银行利息。但从2019年5月底至今，被告并未按照约定时间交房，导致原告购房目标利益无法实现，给原告造成了经济上的巨大损失。原告认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》，被告应当严格按照合同约定履约，但被告未在合同约定时间交房，已违反《商品房买卖合同》中第十一条的约定。根据《合同法》第一百零七条规定，被告应当承担违约责任。根据该合同第十三条第二款与补充《协议》约定，原告有权解除该购房合同并要求被告退还购房款，支付违约金并支付购房款所产生的银行利息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请准许原告的诉讼请求。被告恒源房产公司辩称：1、被告同意解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、对于相关涉及解除合同所产生的违约责任，按照合同约定办理，合同没有约定的被告不予认可；3、对于原告主张的维修基金，因该款项已交给平塘县住建局，且该笔费用没有列入被告的售房收入，也没有在合同约定的范围内，故该笔费用应该由原告向平塘县住建局申请退还。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告恒源房产公司对原告陈陆、陆大燕提供的证据：《协议》复印件1份1页，微信聊天记录复印件1份1页、《解除合同通知书》复印件1份1页的真实性无异议，对证明目的有异议。原告陈陆、陆大燕提供的上述证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月，原告陈陆、陆大燕认购被告恒源房产公司开发的平塘县金盆街道新舟村横三路邮政综合楼1栋3-2号房屋。2017年10月23日至2018年2月2日，原告向被告支付了购房款共计1040400.00元。2018年11月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以2076400.00元的价格将原告认购的房屋出售给原告，付款期限与房屋的交付期限均为2018年9月23日。同时合同第十三条约定“逾期交房责任。……，（2）、逾期超过60日（该日期应当与本条第1﹙1﹚项中的日期相同），买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求合同继续履行的，合同继续履行……”。商品房买卖合同签订后，原告向有关部门缴纳了房屋维修基金18168.50元。后因被告未能按期将原告认购的房屋交付原告，原告亦未将购房尾款1036000.00元支付被告。2019年4月4日，原、被告以原告为乙方，被告法定代表人袁恒为甲方签订《协议》，《协议》第1项约定“本协议签订后，甲方承诺4月12日前交房，乙方同意今日去银行签字贷款，便于银行放款。”第3项约定“甲方同意在2019年5月底之前正式交房，如不能在2019年5月底之前交房，甲方承担乙方3-2合同中全额购房款所产生的银行利息。”当天，原告在贵州平塘农村商业银行股份有限公司（以下简称：商业银行）借贷款1036000.00元支付被告。《协议》约定的交房期限过后，被告亦未能按期将原告认购的房屋交付原告使用。2020年5月28日，原告向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》，宣布解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告在收到通知书之日起30日内退还原告购房款2076000.00元、违约金1038.00元、利息189404.80元，在原告规定的期限内，被告未按照原告通知要求退还原告购房款、违约金、利息，原告遂向本院提起诉讼，提出前列诉讼请求。本院认为本案争议的主要焦点为：一、原告主张按照农村商业银行贷款利率0.628%／月计算支付原告利息是否应当支持？二、被告是否应当退还原告缴纳的房屋维修基金18168.50元？本院认为，本案原、被告签订《商品房买卖合同》及《协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，原告与被告就应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照约定支付了原告购房款2076000.00元，并向有关部门交付了维修基金18168.50元，被告就应当按照合同约定将原告认购的房屋交付原告。被告逾期未将原告认购的房屋交付原告已构成违约，应当承担违约责任，赔偿原告损失。对于原告解除双方签订的《商品房买卖合同》及由被告退还原告购房款2076000.00元和支付原告违约金1038.00元的主张，被告明确表示同意，本院予以支持。对于原告主张的利息及维修基金，被告以合同未约定有利息和原告支付的维修基金已支付平塘县住建局为由不予认可。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因该案纠纷系被告违约所致，故原告因履行合同所遭受的损失，被告依法应当赔偿原告。对于原告的损失范围，原告于2017年10月23日至2018年2月2日共计支付了原告购房款1040400.00元，于2019年4月4日向商业银行借款支付了原告购房尾款1036000.00元，共计2076400.00元，该购房款所产生的利息和原告所支付的维修基金等均应当属于原告所遭受的损失。原告主张被告按照商业银行贷款利率0.628%／月计算支付原告已付房款利息及支付原告维修基金18168.50元未违反法律、行政法规强制性规定，依法应予支持。对于利息的始算时间，因原告于2017年10月23日至2018年2月2日共计支付了原告购房款1040400.00元，于2019年4月4日借款支付原告购房款1036000.00元，故原告主张购房款1040000.00元的利息起算时间为2018年2月2日及购房款1036000.00元的利息始算时间为2019年4月4日，未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。自2018年2月2日至2020年7月1日，共计29个月，利息为1040000.00元×0.628%／月×29个月=189404.80元；自2019年4月4日至2020年7月1日，共计452天，利息为1036000.00元×0.628%／月÷30天×452天=98024.94元，共计利息287429.74元。对于原告主张的维修基金，因原告为购买房屋已支付相关部门维修基金18168.50元，故被告应当支付原告。对于被告的抗辩主张，因理由不充分，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除陈陆、陆大燕与被告平塘县恒源房地产开发有限责任公司签订的编号为邮政综合楼第45号《商品房买卖合同》；二、由被告平塘县恒源房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起三十日内返还原告陈陆、陆大燕购房款人民币贰佰零柒万陆仟元整（￥2076000.00元）、违约金人民币壹仟零叁拾捌元整（￥1038.00元）、利息贰拾捌万柒仟肆佰贰拾玖元柒角肆分（￥287429.74元）、维修基金人民币壹万捌仟壹佰陆拾捌元伍角（￥18168.50元），共计人民币贰佰叁拾捌万贰仟陆佰叁拾陆元贰角肆分（2382636.24元）；三、2020年7月2日后的利息，以未退还购房款为基数，按照0.628%／月的利率继续计算至退清购房款时止；如果未按本判决指定的期间履行给付原告金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12856.00元，由被告平塘县恒源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决将发生法律效力，如义务人在指定期限内不履行该法律文书所确定的义务，权利人可在二年内向本院申请强制执行。审判员  付光春二〇二〇年十月二十六日书记员  石秋月