河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初5813号原告：郑州翰园置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路**。法定代表人：陈磊，职务：总经理。委托诉讼代理人：纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰，河南文丰律师事务所律师。被告：王冰，男，1983年12月15日出生，汉族，住河南省温县。第三人：郑州银行股份有限公司西建材支行，住所地郑州市淮河路**。负责人：赵可，职务：行长。原告郑州翰园置业有限公司与被告王冰、第三人郑州银行股份有限公司西建材支行（以下简称郑州银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州翰园置业有限公司的委托代理人纪云丽、李冰到庭参加诉讼。被告王冰、第三人郑州银行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑州翰园置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：130××××****）；2、判令被告将中原区××北××、××路西××单元××号房屋返还原告；3、被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：130××××****）的注销备案登记、预告登记注销；4、判令被告及第三人协助原告办理中原区××北××、××路西××单元××号房屋不动产的抵押预告登记手续；5、判令被告偿还原告代偿的贷款179147.83元及补偿金47313.2元（以欠付金额为基数自扣款之日暂计算至2020年5月10日主张至被告还清之日）；6、判令被告支付违约导致合同解除的违约金13578.97元；7、判令被告支付原告因该案件支付的律师费37000元；8、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：130××××****），主要约定被告购买原告位于中原区××北××、××路西××单元××号房屋；付款方式为商业性贷款，首付款407897元，约定付款时间为2013年10月23日；商业贷款950000元。2013年12月22日，原、被告及第三人三方签订编号为01120130010066123号的《个人贷款合同》，被告向第三人贷款950000元，原告作为保证人对该笔借款承担连带保证责任。自2017年9月起，被告断供至今，截至起诉之日，第三人从原告保证金账户中扣除被告拖欠的月供本息共计158734.01元。根据《商品房买卖合同》附件四第二条之约定，原告有权解除商品房买卖合同，要求被告承担总房款1%的违约责任，并承担原告支出的律师费。商品房买卖合同解除后，办理合同备案登记、房屋预告登记的注销，系被告的附随义务。故，原告为维护自身的合法权益诉至贵院，望判如所请。被告王冰未答辩。第三人郑州银行股份有限公司西建材支行未答辩。本院经审理认定事实如下：1、2013年10月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议（合同编号：130××××****），被告购买原告开发的位于中原区××北××、××路西××单元××商品房××套。合同约定付款方式：首付407897元加银行按揭贷款950000元。合同补充协议第三条第6项约定：如出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，买受人未能按期向银行偿还到期本息导致出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其偿还银行的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费用等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述责任之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人以出卖人支付的全部款项按日万分之五支付补偿金；买受人未按前述约定付清全部款项（包含违约金）延迟达30日，构成合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同；出卖人选择解除合同的，除有权按照合同约定第七条扣除相关费用外，还有权扣除代买受人向银行支付的全部款项。2、2013年12月22日，原、被告及第三人签订《个人贷款合同》，被告向银行按揭贷款950000元；原告做为保证人对贷款承担连带责任；王冰将该房屋抵押给郑州银行。3、上述合同签订后，被告王冰向原告支付首付款407897元，通过银行按揭贷款方式向原告支付房款950000元。被告向原告交付了案涉房屋。4、2017年9月30日起，被告王冰开始出现不按期偿还按揭贷款本息情况；自2017年12月29日-2020年8月21日，因被告王冰未按期偿还银行贷款本息，郑州银行先后从原告账号90×××01等账户扣划代被告王冰偿还本息15382.09元、15381.08元、15380.02元、15377.95元、15378.99元、15377.95元、15380.05元、5096.87元、5096.87元、5095.83元、5097.90元、5095.83元、5097.91元、5160.33元、15287.86元、5095.83元、5096.87元、5097.91元、5097.91元（2020年8月31日清偿）。2020年4月18日，原告向被告发出告知函，要求被告王冰支付代偿本息和违约金，并告知解除合同权利。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反有关法律禁止性规定的内容，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告王冰多次未按期清偿贷款本息，导致原告多次承担连带责任向银行代偿本息，经原告催告王冰仍未按期偿还贷款和支付原告代偿款项，已经符合原、被告约定的合同解除条件；同时，被告王冰不按期偿还贷款，一直持续下去会导致原告一直替被告偿还贷款，即原告作为出售房屋一方在持续支付购房款，已经不符合原告出售房屋获取购房款的根本目的，故被告的行为应认定为根本违约，因此原告主张解除《商品房买卖合同》及补充协议符合约定和法律规定，本院予以支持。原、被告房屋买卖合同解除的同时涉及银行贷款合同、抵押合同无法履行的问题，应一并予以处理，原告庭审中愿意提前清偿银行全部贷款本息，本院予以准许。根据法律规定，合同解除后，已经取得的房款应当返还，违约方应根据合同约定承担违约责任，给对方造成损失的应当根据双方过错进行分担，现被告经合法传唤未到庭，暂无法确定违约行为的性质和原因；贷款本息数额、损失数额也处在不断变化中，且原告现占有被告的房屋首付款，故原、被告之间因房屋买卖合同解除导致的互相支付款项的义务，本院暂不予处理，待原告清偿银行贷款本息完毕后，原、被告可协商确定具体赔偿数额或另行依法解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告郑州翰园置业有限公司与被告王冰2013年10月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1300145****）及补充协议；二、被告王冰于本判决生效之日起三十日内返还原告郑州翰园置业有限公司位于中原区棉纺北路南、伏牛路西1幢2单元10层1002号的房屋；三、原告郑州翰园置业有限公司清偿第三人郑州银行股份有限公司西建材支行全部贷款本息后三十日内第三人郑州银行股份有限公司西建材支行、被告王冰协助配合原告郑州翰园置业有限公司办理中原区棉纺北路南、伏牛路西1幢2单元10层1002号的不动产抵押预告登记注销手续；四、被告王冰于本判决第三项确定的事项履行完毕后十日内协助配合原告郑州翰园置业有限公司办理中原区棉纺北路南、伏牛路西1幢2单元10层1002号房屋《商品房买卖合同》（合同编号：1300145****）备案登记注销手续、预告登记注销手续。案件受理费3335元，由被告王冰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李云凯二〇二〇年十月十四日书记员  吴肖洁