广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初3121号 原告：南宁高新招商服务有限公司，住所地南宁市滨河路1号火炬大厦19楼1907室，统一社会信用代码914501007399720947。 法定代表人：何梅源，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒙莎，该公司员工。 被告：广西南宁力之宁生态科技有限公司，住所地南宁市西乡塘区高华路2号正鑫科技园高层厂房11A01号房，统一社会信用代码,91450100075212665Q。 法定代表人：张贵州，该公司执行董事。 原告南宁高新招商服务有限公司与被告广西南宁力之宁生态科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南宁高新招商服务有限公司的委托诉讼代理人蒙莎到庭参加诉讼，被告广西南宁力之宁生态科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁高新招商服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金574585.5元；2、判令被告向原告支付水电费7156.43元、物业费16420.32元；3、判令解除租赁合同，清空场地费用由被告承担。原告南宁高新招商服务有限公司在庭审中变更第1项诉讼请求为：判令被告向原告支付租金至搬离之日止，变更第2项诉讼请求为：判令被告向原告支付水电费、物业费至搬离之日止。 -2- 事实和理由：2018年3月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》,约定被告向原告租赁南宁市高新七路2号高层厂房11A01号房,租赁期限自2018年2月25日至2021年3月24日止，其中2018年5月25日至2020年3月24日租金43440元/月，租金先支付后使用,分别于每年8月25日、11月25日、2月25日、5月25日前交纳下一季度租金。水电费于原告向被告发出水电通知单或付款通知书7个工作日内缴清。2018年1月1日起，原告委托南宁高新企业总部基地物业服务有限公司提供上述物业管理服务。现被告尚欠原告2018年9月26日至2019年10月31日的租金574585.50元、2019年4月1日至2019年10月1日的水电费7156.43元、2019年6月25日至2019年10月31日的物业费16420.32元。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，原告提出上述诉讼请求,请法院依法判决。 被告广西南宁力之宁生态科技有限公司未出庭亦未向本院提交书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告承租了广西正鑫生物科技有限公司位于南宁市的高层厂房部分场地，租期从2017年10月13日至2027年12月31日。2018年3月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将南宁市高新七路2号高层厂房11Ａ01号房出租给被告使用,租期自2018年3月25日至2021年3月24日止，其中2018年3月25日至2018年5月24日为装修免租期。2018年5月25日至2020年3月24日的租金为每月43440元，2020年3月25日至2021年3月24日的租金为每月46046.4元。租金按先支付后使用的原则执行，每3个月支付一次。第一期一次性支付租金合计130320元，此后每年按合同规定的租金按时缴纳。逾期不交的，视为违约，原告有权收回场地。合同签订当日， -3- 被告向原告交纳合同履约保证金130320元。租赁期满，如被告退场时无拖欠租金、物业水电等费用，无其他违约行为的，原告将合同履约保证金不计息返还。租赁期间，如被告违约，原告有权从合同履约保证金中扣除抵补违约金或损失费用,合同履约保证金不足以抵补损失的,乙方应足额赔偿损失。同时，被告向原告交纳10000元作为水电费押金。租赁期满，如被告退场时无拖欠水电费用,原告将水电费押金不计利息返还。关于合同的解除问题，合同约定，逾期未全额支付租金、水电费等相关费用累计超过30日的，原告有权解除合同，收回房屋，合同自原告解除合同通知书送达被告时解除，原告不退回合同履约保证金，同时，被告向原告支付2个月租金作为违约金，造成原告损失的，原告有权向被告索赔。2018年以来，因拖欠租金及水电费，原告多次向被告催收，均未果。经核算，2018年5月25日至2020年9月30日，被告应交纳的租金总额为1241167.68元[（43440/月×22个月）+（46046.4/月×6个月）+（46046.4/月÷30天）×6天]，期间被告向原告支付租金共计286436.10元，尚拖欠租金954731.58元。 另查明，被告于2018年3月26日向原告交纳了装修押金1000元。 本院认为，原告与被告于2018年3月20日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 一、关于合同的解除问题。本案房屋租赁合同约定，逾期未全额支付租金、水电费等相关费用累计超过30日的，原告有权解除合同，收回房屋。2018年9月份以来，被告即未能按时足额支付租金，违反了合同的约定。原告据此要求解除双方于2018年3月20日签订的《房屋租赁合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。本案原告于2019年10月22日向南宁市西乡塘区法院提起诉讼，后南宁市中级人民法 -4- 院于2019年12月20日裁定由本院审理。在上述期间以及2020年的1月和6月，被告仍有交纳租金的记录。另外，原告对于租金、水电费、物业费的请求，均计算至2020年9月30日，并提出了具体数额。综合以上情况，本院确定《房屋租赁合同》的解除时间为2020年9月30日。 关于合同解除后的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，本案房屋租赁合同解除后，尚未履行的终止履行，被告应向原告返还房屋并支付所欠租金等相关费用。原告要求被告支付2020年9月30日之前尚欠的租金，于法有据，本院予以支持。根据合同的约定，被告违约导致合同解除的，原告不退还合同履约保证金，现原告同意以包括合同履约保证金在内的费用抵扣被告所欠租金，这是原告对自己权利的处分，本院予以照准。据此，扣除被告已交纳的履约保证金、水电费押金、装修押金共计141320元，被告尚需向原告支付租金813411.58元（954731.58元-141320元）。合同解除后占用房屋的费用，应按照合同约定的租金标准计算，即每月46046.40元。对于原告主张的水电费、物业费，原告并未提供有效凭证予以佐证，故本院对此不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告南宁高新招商服务有限公司与被告广西南宁力之宁生态科技有限公司 -5- 2018年3月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除； 二、被告广西南宁力之宁生态科技有限公司于本判决生效之日起十日内将南宁市高新七路2号高层厂房11A01号房腾空返还给原告南宁高新招商服务有限公司； 三、被告广西南宁力之宁生态科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南宁高新招商服务有限公司支付租金813411.58元； 四、被告广西南宁力之宁生态科技有限公司向原告南宁高新招商服务有限公司支付房屋占用费（计算方法：以每月46046.40元为标准，从2020年10月1日起计算至实际返还房屋之日止）； 五、驳回原告南宁高新招商服务有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4891元，由原告南宁高新招商服务有限公司负担1348元，被告广西南宁力之宁生态科技有限公司负担3543元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 -6- 审判员  孙炜磊 二〇二〇年十月二十日          法官助理吕繁 书记员黄斯旎 -7- 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 -8- 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。