上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初28778号原告：杨麒通，男，1970年12月3日出生，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：金艳韬，上海德禾翰通律师事务所律师。被告：董孝茹，女，1951年10月29日出生，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：方稀瑾，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡力仁，上海融力天闻律师事务所律师。原告杨麒通与被告董孝茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金艳韬，被告委托诉讼代理人方稀瑾、蔡力仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2020年2月1日起至2020年4月15日止的租金30,000元；2、判令被告支付原告自2020年4月15日起至实际支付之日止以90元/天为标准计算的滞纳金。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告支付原告自2019年11月1日起至2020年4月15日止的租金人民币(以下币种同)66,000元(计算方式：12,000元/每月×5.5个月=66,000元)；2、判令被告支付原告自2020年4月15日起至实际支付之日止以36元/天(即合同约定的月租金的日千分之三)为标准计算的滞纳金。事实与理由：原、被告于2019年1月29日就上海市闵行区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称案涉房屋)签订《租赁合同》一份，约定：被告向原告承租案涉房屋，租赁期限自2019年2月1日起至2020年1月31日止，租金12,000元/月。签约后，原告按约将案涉房屋交付给被告居住使用，但合同到期后，被告实际于居住使用案涉房屋至2020年4月15日。期间，被告总计向原告付款583,690元，其中475,690元系被告作为(2020)沪0112民初28777号案件中违约赔偿金支付给原告，剩余的108,000元系支付本案中的租金。被告总计应向原告支付2019年2月1日至2020年4月15日期间(共计14.5个月)174,000元，现被告仅支付了2019年2月1日至2019年10月31日期间的租金108,000元，2019年11月1日起至2020年4月15日止的租金至今未付。遂涉讼。被告辩称，对双方的合同关系无异议，对于原告主张的应支付租金期间为2019年2月1日起至2020年4月15日止、租金标准为12,000元/月、被告总计向原告付款583,690元均无异议，但不同意将被告已付款中的475,690元作为(2020)沪0112民初28777号案件中赔偿给原告的违约金；原告一开始向法院起诉时主张的租金金额为30,000元，被告认可尚结欠原告租金30,000元。本院经审理认定如下事实：原告为案涉房屋产权人。2019年1月29日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就案涉房屋签订《物业正式租赁合同》一份，合同约定：乙方向甲方租赁案涉房屋作居住使用，租赁期限自2019年2月1日起至2020年1月31日止，租金12,000元/月，以每三个月为一期支付一次；交房日期为2019年1月26日或之前；租赁保证金12,000元；租赁期限内，物业内所有公用事业费均由乙方按账单如期支付；乙方须按规定交付承租保证金，并按规定每期按时支付租金，如乙方付款当月超过付款日五天不支付租金，须每日按月租金千分之三的标准向甲方支付滞纳金，逾期超过十五天的，则视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业；租赁期满，乙方如延长租约，需在租约期满两个月前以书面通知甲方，经甲方同意，乙方可以新订租约继续租用该物业。签约后，原告按约向被告交付案涉房屋。被告实际居住使用案涉房屋至2020年4月15日。期间，被告总价向原告付款583,690元。另查明，2019年1月29日，原告(出售方、甲方)与被告(买受方、乙方)在案外人上海竞品房地产经纪有限公司的居间下就案涉房屋签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：乙方向甲方购买案涉房屋，房价款为910万元；待乙方之贷款申请经银行审核通过，且公证处出具方《买卖合同公证书》(若有)、《借款抵押合同公证书》(若有)，且甲方名义之抵押登记已注销后7日内，最晚不得于2019年9月30日前，甲乙双方亲自或委托丙方赴该物业所在区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续；若乙方因个人名义购买上述房屋办理产权过户日期需延后，甲方应配合，乙方应于2019年9月30日前支付给甲方总房款的95%以上，剩余房款于办理产权过户当日支付给甲方，先付后租。2019年9月5日，原告(出售方、甲方)与被告(买受方、乙方)签订《房地产买卖及居间协议的补充协议》一份，该协议约定：双方于2019年1月29日签订的《房地产买卖居间协议》，因乙方资金支付存在迟延，房产市场行情有所波动，经甲乙双方协商，就其中约定的房款及支付条件进行补充约定：房价款调整为950万元，《房地产买卖居间协议》第3.3条交易时间修改为最晚不得晚于2019年12月31日，第6条签订《上海市房地产买卖合同》的时间修改为2019年10月31日前；甲乙双方应按约履行《房屋买卖居间协议》与本补充协议，若未按约定履行的，守约方可以解除合同，违约方需支付守约方合同总金额的10%作为违约金，违约金与定金条款可以选择适用。2020年5月7日，原告(出售方、甲方)与被告(买受方、乙方)签订《关于终止及的协议》，该协议约定：甲乙双方于2019年1月29日就案涉房屋签订了《房地产买卖居间协议》，后因乙方原因迟迟未能按约履行付款义务,已属违约。为给予乙方宽限时间,甲、乙双方于2019年9月5日签署房地产买卖居间协议的《补充协议》,但至今乙方仍没有能力履行约定的付款义务,故订立本终止协议。1、甲、乙双方确认2020年5月6日,双方签署的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》解除。2、乙方2019年2月1日以入住标的房屋,于2020年4月15日搬离标的房屋,现将钥匙交还甲方,甲方确认2020年5月6日收回标的房屋。3、现双方确认,乙方一次性向甲方赔偿终止协议的违约金125万元,并于2020年6月30日前支付。4、乙方现已支付给甲方475,690元,可在上述金额中予以抵扣,即于2020年6月30日前支付774,310元。5、若有任何一方违反本协议,守约方可向上海市闵行区人民法院起诉。6、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,且经甲乙双方签字后即为生效。就案涉房屋买卖纠纷，原告于2020年7月30日以房屋买卖合同纠纷起诉被告至本院，案号(2020)沪0112民初2877,7号，目前该案尚在审理中。以上事实，有原告提交的上海市房地产权证、《物业正式租赁合同》、《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖及居间协议的补充协议》、《关于终止及的协议》、微信聊天截屏，以及原、被告的当庭陈述予以佐证。本院认为，原、被告之间就案涉房屋签订的《物业正式租赁合同》，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。原告按约向原告交付了案涉房屋，被告作为承租人应按约向原告支付租金。本案中，虽然被告总计向原告付款583,690元，但双方对已付款中的475,690元性质已另行作了明确约定，该约定亦属双方的真实意思表示。故本院根据已查明的事实，确认被告已向原告支付的租金为108,000元，尚欠租金66,000元未支付。原告要求被告支付66,000元租金，合法有据，本院予以支持。根据双方在租赁合同中的约定，被告逾期不支付租金的，须每日按月租金千分之三的标准向原告支付滞纳金，该约定属于双方的真实意思表示。被告欠付的系2019年11月1日至2020年4月15日期间的租金，而被告已于2020年4月15日搬离案涉房屋，故原告主张自2020年4月15日起按合同约定的标准计算滞纳金，于法不悖，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告董孝茹于本判决生效之日起十日内支付原告杨麒通租金人民币66,000元；二、被告董孝茹于本判决生效之日起十日内支付原告杨麒通自2020年4月15日起至实际支付之日止以人民币36元/天为标准计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币725元，由被告董孝茹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈旺迪二〇二〇年十月十四日书记员  罗香琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。