贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0102民初8900号原告：贵阳集昱物资有限公司，地址：贵州省贵阳市云岩区金关钢材市场****。法定代表人：杨唐梅，职务：总经理。委托诉讼代理人：范琴英，贵州黔鹰律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨某，女，1990年11月10日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：张某1，女，1963年8月24日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。第三人：贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行，，地址：贵州省贵阳市南明区解放西路**靖阳?宏桥水岸大厦**负责人：甘露，职务：该行行长。原告贵阳集昱物资有限公司与被告杨某、张某1及第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳集昱物资有限公司委托诉讼代理人范琴英、被告杨某、被告张某1到庭参加诉讼。第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳集昱物资有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告立即连带支付给原告代偿款699947.29元并从2019年3月29日起以699947.29元为基数按年利息24%计算支付利息至所有款项付清之日止；2.判令原告对位于南明区四方河路山水黔城十一组团1号楼1单元10层2号房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.判令被告支付原告律师代理费2万元;4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年10月31日被告杨某与第三人签订《流动资金借款合同》，向第三人借款240万元，同时二被告分别与第三人签订最高额抵押合同，另被告杨某用自己所有的位于南明区四方河路山水黔城十一组团1号楼1单元10层2号房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。后借款期限届满，两被告均无力偿还。经与原告协商，原告同意为被告杨某代偿并于2019年3月29日将699947.29元汇入第三人账户。2019年4月2日被告杨某与原告签订书面《债务代偿合同》，约定被告杨某应在2019年4月30日前支付给原告699947.29元，逾期从欠付之日起按年息24%计算利息。约定期限届满，被告杨某仍没有向原告支付代偿款。2019年3月30日第三人出具代偿确认书给原告，证明原告代偿的事实并将借款项下的担保权利一并让与原告。经原告多次催要，被告仍没有将代偿款支付原告。故依法提起诉讼，望能判如所请。被告杨某辩称，没有答辩意见，欠款是属实的。被告张某1辩称，没有答辩意见。第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行未到庭参加诉讼。本院经审理认定以下事实：被告张某1与被告杨某系母女关系。2015年11月6日，被告杨某因向第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行申请中期贷款240万元用于流动资金（购服装），向第三人出具担保承诺书，自愿以合法拥有的位于南明区四方河路山水黔城十一组团1号楼1单元10层2号房产为上述债务作抵押担保，该房屋建筑面积为134.01㎡，房屋所有权证号为筑房权证南明字第**。同日，被告张某1亦向第三人出具《担保承诺书》，以其本人拥有的位于南明区产为被告杨某的上述债务提供抵押担保，该房屋建筑面积109.56㎡，房屋所有权证号为筑房房权证南明字第**。/div>2015年11月11日，被告杨某（甲方、抵押人）与第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行（乙方、抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》（编号：筑农商（解五支行）2015年最抵贷字11001号），主要约定甲方自愿以其位于本市南明区房屋（房屋所有权证号：筑房权房权证南明字第**）人自2015年11月11日起至2017年11月10日期间，在乙方办理约定的人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额41万元提供抵押担保；抵押范围为债权本金41万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，被告张某1（甲方、抵押人）与第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行（乙方、抵押权人）亦签订一份《最高额抵押合同》（编号：筑农商（解五支行）2015年最抵贷字11002号），主要约定为确保乙方债权的实现，甲方自愿以其位于本市南明区房屋（房屋所有权证号：筑房权证房权证南明字第**）杨某（债务人）所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，担保的债权为甲方自愿为债务人自2015年11月11日起至2017年11月10日期间，在乙方办理约定的人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额42万元提供抵押担保；抵押范围为债权本金42万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2016年10月31日，被告杨某（甲方、借款人）与第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行（乙方、贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号：筑农商（解五支行）2016年流贷字10012号），约定甲方向乙方借款240万元用于流动资金(购服装)，借款期限为12个月，从2016年10月31日至2017年10月30日，双方同时对贷款利率、罚息利率、计息、结息、借款的发放与支付、还款、违约责任等事项作了约定。上述借款期限届满后，因被告未能清偿第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行款项，经与原告协商，由原告于2019年3月29日为被告杨某向第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行偿还了本金699918.42元（实际转账金额699947.29元）。当日，被告除本金699918.42元外，尚欠罚息复利共计154389.77元。次日，第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行出具一份代偿确认书，载明：杨某于2016年11月1日在解五支行办理贷款240万元，贷款到期日为2017年10月31日，《流动资金借款合同》号为：筑农商（解五支行）2016年流贷字10012号，贷款到期后借款人无法如期归还，导致贷款本息逾期。经借款人与贵阳集昱物资有限公司协商，由贵阳集昱物资有限公司在2019年3月29日通过银行转账将699918.42元代偿款转入解五支行代偿贷款过渡账户，账号20×××56，用于代偿借款人在贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行上述贷款本金，贵阳集昱物资有限公司享有原贷款项下担保等权利（仅限代偿本金部分）。2019年4月2日，原告（乙方）与被告杨某（甲方、丙方）签订一份《债务代偿合同》，双方确认截止2019年3月29日，被告杨某欠贵阳农商银行解五支行的到期贷款债务总额为699947.29元；上述债务由乙方出借资金代为偿还，由乙方将款项（最终以银行确认金额为准）直接存入相应欠款账户或者银行指定账户；上述债务由甲方提供位于贵州省贵阳市南明区房屋作为抵押物担保，甲方保证该抵押物无任何债权债务纠纷，并配合乙方办理相关抵押登记；甲方应于2019年4月30日前支付乙方代偿款699947.29元，甲方履行完应付款项，双方权利义务终止；甲方承诺在乙方代偿上述银行欠款后，如甲方不按时、足额履行协议约定还款支付义务，则自欠付之日起，乙方有权要求甲方一次性偿还全部代偿总额，并以乙方代偿总金额（包括本金、利息等全部金额）为基数按年息百分之二十四计算利息起至甲方还清全部乙方代偿费用为止，因此造成乙方的一切损失由甲方承担。双方约定的付款期限届满后，因被告杨某未能按时付款，从而引发本讼争。审理中，原告表示不再主张律师费。另，位于本市南明区为Ｔ1527067的他项权利证书，于2017年12月28日经贵阳市国土资源局登记为黔（2017）南明区不动产证明第0110194号《不动产登记证明》，证明权利或事项为抵押权，义务人为被告张某1、杨某，权利人为第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行，不动产权证书号为010392162，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为72万元，履行债务期限为2015年11月11日起2017年11月10日止。又，被告张某1名下位于南明区屋已被另案执行拍卖。以上事实，有营业执照、最高额抵押合同、流动资金借款合同、贷款还款凭证、进账单、债务代偿合同、代偿确认书、不动产登记证明等证据在卷佐证，并经庭审查证核实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告与被告签订《债务代偿合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告已为被告杨某向第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行实际代偿699947.29元，被告杨某知晓并与原告在《债务代偿合同》中约定了向原告支付代偿款的期限，现被告杨某未按照合同约定履行付款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告杨某支付代偿款699947.29元有理，应予支持。关于原告主张的利息，符合双方约定，本院予以支持。对原告主张由被告张某1连带支付前述债务的请求，因被告张某1仅就被告杨某向第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行之借款提供物保，且该抵押物已另案拍卖执行，现原告请求被告张某1承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张的对位于南明区四方河路山水黔城十一组团1号楼1单元10层2号房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，被告杨某已用该房屋作为其向第三人借款的抵押担保并已办理抵押登记，被担保主债权数额为72万元，而第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行已出具代偿确认书，让原告享有原贷款项下担保等权利，故原告诉请对该房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权可予支持，但应以第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行认可的代偿本金为限，第三人对该房屋的拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权则在原告代偿本金范围内相应丧失。原告表示不再向被告主张律师费，可从其自愿。第三人贵阳农村商业银行股份有限公司解五支行经本院合法传唤，未到庭应诉，由此引起的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告杨某自本判决书生效之日起十日内支付原告贵阳集昱物资有限公司代偿款699947.29元及利息（利息从2019年4月30日起，以代偿款699947.29元为基数，按照双方合同约定的年息24%标准支付至全部代偿款清偿完毕之日止）；二、原告贵阳集昱物资有限公司就被告杨某承担的上项债务，对被告杨某名下位于贵阳市南明区房屋的拍卖、变卖或折价所得价款在699918.42元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告贵阳集昱物资有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12960元，减半收取6480元，保全费5000元，由被告杨某负担（该款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 何 骧二〇二〇年十月九日书记员 袁小涛