天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初3423号原告：吴琦，女，汉族，1978年5月10日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：孟杨，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文睿，上海锦天城（天津）律师事务所实习律师。被告：张琪，男，汉族，1984年4月2日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高用利，天津正阳律师事务所律师。被告：高云贵，女，汉族，1952年5月3日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高用利，天津正阳律师事务所律师。原告吴琦与被告张琪、被告高云贵所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吴琦委托诉讼代理人孟杨、李文睿，被告张琪、高云贵共同委托诉讼人高用利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴琦向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于天津市滨海新区××道××号房屋为原告与被告张琪共同所有（价值2100000元）；2.判令被告高云贵协助办理产权变更手续；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告张琪系夫妻关系，被告高云贵与被告张琪系母子关系。2013年原告与被告张琪用夫妻共同财产购买了位于天津市滨海新区××道××号××。在购买诉争房屋后，原告一直认为该房产系登记在被告张琪名下。直至2018年原告与被告张琪商议离婚事宜时，原告才知道该房产系登记在被告高云贵和被告张琪名下，其中被告高云贵占70%的份额，被告张琪占30%的份额。原告认为，诉争房屋是用原告与被告张琪的夫妻共同财产购买，每月贷款也是由被告张琪用夫妻共同财产进行还款。因此，诉争房屋应系原告与被告张琪共同所有，与被告高云贵无关。综上，原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。张琪辩称，原告陈述与事实不符，购房人是高云贵一手操办并出资，自2012年7月至2018年1月期间高云贵给张琪汇款627.1万元，张琪给高云贵转账2994046.3元，另外高云贵在2015年将自己位于大港世纪花园89号别墅为张琪抵债2400000元，2018年4月开始高云贵让张琪的姐姐偿还房屋贷款至2019年1月，金额为314937.6元。诉争房购置于2013年3月，原告对房屋登记一直没有异议，因为原告从事放贷，欠原告亲属款项，原告才提起本案之诉，根据物权法第十四条、第十七条规定，不动产的设立、变更以登记为准，不动产登记证书是权利人的证明，诉争房屋已经过不动产登记，张琪占30%，高云贵占70%，无论二被告各自出资是多少，也只是债权债务的问题，不能因此推翻不动产登记。再者原告提起诉讼已超过诉讼时效，综上请求驳回全部诉讼请求。高云贵辩称，吴琦起诉我说世纪大道的门脸房是她和张琪的，我不认可。事实情况是:我和老伴(张琪父亲)多年来开中医门诊，颇有积蓄。2013年初想购买门脸房，后来看好大港世纪大道东346号底商。因为年龄大，自己没有精力办理相关手续。本来想付全款，但是没有凑到那么多钱，就只能贷款，但是我年龄大了办不了贷款。为了可以贷款，这个门脸房只能挂上张琪的份额，就让儿子张琪出面办理。但是当时说的是我买房，钱都由我出，贷款也由我还，张琪就是挂个名。当时我没有那么多钱，我出面找的郑爱生，因为需要张琪操办，郑爱生把钱汇入到张琪的账户。后面的手续都是张琪出面办的。这些年我陆续给了张琪627.1万元，让张琪偿还买房的借款、还门脸房贷款，也包括张琪缺钱的时候找我要的钱，我有缺钱的时候，找张琪往回要，张琪汇给我299.4万元，算下来我直接给张琪的钱有327.7万元。另外，因为张琪自己向郑爱生借钱还不上，2015年6月份，用我的世纪花园89-01号别墅顶账2400000元，这个钱也得算我给张琪的。再有，我给张琪还款的钱，让张琪挪作他用，没有钱还银行贷款，从2018年4月开始我让我女儿张秀艳每月偿还银行贷款本息，截止到2020年6月已经偿还878496.2元。我承诺以后的贷款(大约为828751.51元)也都由我本人或者我委托我女儿偿还，不让张琪出钱。以上，有据可查的我给张琪的钱、给他还账和还贷款的钱就达到了6555496.2元(327.7万元+240万元+878496.2元)，而且今后的房屋贷款82万多元也都由我偿还。张琪跟吴琦两个人没有正式的职业(诊所用的张琪的名字，但是实际上都是我投资经营)。2013年买房时张琪都不到30岁，他们两个清楚，心里有数，他们自己根本不可能有钱买门脸房，也还不起贷款。请求法院认定门脸房全部都是我所有。原、被告在（2018）津0116民初62982号案件中的证据质证意见均不变，均认可己方在（2018）津0116民初62982号案中的陈述。原告本案中补充证据一、被告张琪名下卡号为6228********的农业银行卡交易明细截图，调查令回执，证明内容2013年4月2日张琪名下账户转入的400万元，并非来自高云贵的账户，证明诉争房屋系被告张琪一人出资购买，被告高云贵没有出资，用于支付上述款项的财产未夫妻共同财产，诉争房屋应为原告与被告张琪的夫妻共同财产；证据二、张琪名下天津农商银行账号为：9250********流水明细，证明内容被告张琪自2013年8月20至今每月还贷约3万余元，证明诉争房屋一直由被告张琪还贷款，用于还贷款的资金系夫妻共同财产，诉争房屋应为原告与被告张琪的夫妻共同财产。这个账户的流水还贷款的资金完全是由张琪来偿还的，是从本案原一审起诉之后才由张秀艳每月打钱后偿还贷款，因此，这个贷款资金在本案诉讼之前全部是原告与张琪的夫妻共同财产，至于张秀艳代还了贷款，原告同意把该笔资金返还张秀艳；证据三、张琪中医门诊部账户的流水，证明2010年至今张琪通过中医门诊部的账户向高云贵的账户转账900余万元，因此从流水单可以看出张琪是有能力购房的。被告高云贵补充证据一、张琪农业银行交易明细17张，证明2011年2月11日至2018年1月28日高云贵共计给张琪327.69537万元用于偿还借款及银行贷款；证据二、张琪农商行明细账3页、还款明细清单5页、张秀艳名字与卡号对照单1页；证据三、张秀艳的声明、身份证复印件、视频；证据二、三证明到2020年6月受高云贵委托，张秀艳共计还涉案房屋贷款878496.2元。证据四、律师调查令回执及银行提供资料共计13页；证据五、郑爱生证明、身份证复印件、视频；证据六、天津市房产买卖协议两份；证据七、高云贵中国建设银行个人活期账户交易明细；证据四、五、六、七证明高云贵购买涉房屋向郑爱生借款，2014年，张琪本人用钱向郑爱生借过300万元（200万元一笔、100万元一笔），因为不能偿还，在2015年6月16，郑爱生与张琪签订《还款协议》用于高云贵名下大港世纪花园89-01作价240万元折抵给郑爱生，加上张琪其他的资产、现金，将300万还清。后来，高云贵按郑爱生的要求将大港世纪花园89-01过户给张玉强。收到张玉强的房款178万元，资金监管利息281.29元，共计1780287.29元，转账给郑爱生1780280.29元。本院组织当事人进行了证据交换和质证。另原告申请法院开具律师调查令，调查涉案房屋的买卖合同、发票及涉案房屋在天津农商银行抵押贷款等材料。本院亦组织了双方进行质证，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：吴琦与张琪系夫妻关系，二人于2007年11月20日登记结婚。高云贵与张琪系母子关系。2013年4月2日，张琪与高云贵共同购买天津市滨海新区××道××号××，价款为6475713元，其中首付款3475713元，首付款及税款共计3740399.78元通过张琪名下中国农业银行6228××××2916账户打入天津滨海新区大港城市建设综合开发公司。另查首付款来源系案外人郑爱生应被告高云贵要求将4690000元分五笔打入张琪账户，用于支付购房款。郑爱生出具书面证词并录像证明，本院予以确认。被告张琪于2013年5月22日向天津农商银行申请贷款，于2013年7月3日签订涉案房屋的抵押合同，将涉案房产抵押给银行贷款3000000元，张琪、高云贵在抵押人签字处签字确认，吴琦在抵押物共有人签字处签字确认。涉案房屋登记在二被告名下。首付款与贷款均通过张琪名下账户支付，并通过张琪账户进行贷款的偿还。原被告双方均认可自2018年4月至今涉案房屋贷款系案外人张秀艳（高云贵之女）还款共计878496.2元。自2012年2月至2018年1月期间，高云贵向张琪转账共计606.1万元，此款被告高云贵主张部分系归还贷款，部分系张琪个人使用，原告对此不予认可，但未提供证据证明高云贵与张琪之间存在其他债权债务。再查，本案原告于2018年6月21日向本院起诉，本院于2019年2月18日作出（2018）津0116民初62982号民事判决书，原告吴琦上诉，天津市第二中级人民法院于2019年10月14日作出（2019）津02民终4722号民事裁定书发回本院重审。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案诉争房屋天津市滨海新区大港世纪大道东346号底商系张琪与高云贵共同出资购买，并登记在二人名下。张琪提交的银行交易明细可以证实诉争房屋由张琪与高云贵二人共同出资，另案外人郑爱生提供书面证词及录像证据，证明高云贵为够买涉案房产向其借款的事实，吴琦对此不认可，但其未提交证据证实张琪与高云贵及张琪与案外人郑爱生之间存在其他债权债务关系，应承担不利的后果，高云贵应为诉争房屋的共有人之一。诉争房屋购买于2013年，为张琪与吴琦的婚姻关系存续期间，因此张琪在诉争房屋所占的份额应为张琪与吴琦的夫妻共同财产，吴琦也应为诉争房屋的共有人之一。因此，诉争房屋天津市滨海新区大港世纪大道东346号底商应为吴琦、张琪、高云贵三人共同所有，吴琦要求高云贵协助将产权变更至吴琦与张琪名下的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于天津市滨海新区××道××房屋为吴琦、张琪、高云贵三人共同所有；二、驳回吴琦的其他诉讼请求。案件受理费人民币23600元，由吴琦负担11800元，由张琪、高云贵共同负担11800元；保全费人民币5000元，由张琪、高云贵共同负担;公告费人民币560元，由张琪、高云贵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  张洪春审 判 员  李海洋人民陪审员  王 禹二〇二〇年十月九日书 记 员  李 倩附:法律释明一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。