江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0282民初8422号原告：江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会，住所地宜兴市徐舍镇烟山村下庄村，统一社会信用代码54320282K11704981B。法定代表人：吴洪，该村委会书记。委托诉讼代理人：陶勇，宜兴市氿西法律服务所法律工作者。被告：无锡韩泰新型墙体科技有限公司，住所地宜兴市徐舍镇烟山村。法定代表人：张涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇志伟，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。被告：刘洁，男，1963年6月20日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：仇志伟，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。原告江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会（以下简称烟山村委）与被告无锡韩泰新型墙体科技有限公司（以下简称韩泰公司）、刘洁土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告烟山村委的诉讼代理人陶勇，被告刘洁，被告韩泰公司、刘洁的共同诉讼代理人仇志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟山村委向本院提出诉讼请求：1、判令韩泰公司、刘洁立即支付租金125500元及逾期还款利息(自2020年9月7日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);2、本案诉讼费用由韩泰公司、刘洁承担。诉讼过程中，烟山村委变更诉讼请求第一项中对逾期还款利息部分的请求。事实和理由：2010年1月1日，双方经口头协商，其将一块集体所有的土地出租给韩泰公司、刘洁用做经营场所使用，双方虽然签订书面合同，但按当时村上交款的惯例韩泰公司、刘洁每年上交其1.8万元的土地租金，对此韩泰公司、刘洁也无异议，但韩泰公司、刘洁称由于他们是云湖路搬迁过来的，有当时的镇领导口头答应免去其部分上交款，但至今未提供相关免去上次款的手续，双方多次协商未果。韩泰公司、刘洁在租赁期间土地租金的计算方式为：1、2010年1月1日至2014年12月31日租金7.2万元（1.8万元/年×4年）；2015年1月1日至2019年9月30日（1.8万元/年×4.75年）；2019年10月1日至2020年9月30日6.8万元（4000元/亩/年×17亩×1年），革除韩泰公司、刘洁已经支付的10万元，尚欠125500元。被告韩泰公司辩称，1、涉案土地原为经营的宜兴市鲸惠环保有限公司（以下简称鲸惠公司）使用，2010年6月，经宜兴市徐舍镇人民政府（以下简称徐舍镇政府）协调，鲸惠公司出让了涉案土地以外的部分土地供宜兴市云湖建材有限公司（以下简称云湖公司）搬迁安置使用，为补偿鲸惠公司出让土地导致的损失，当时徐舍镇政府曾经承诺免除剩余使用土地的租金。后在鲸惠公司吊销的同时，黄骏夫于2013年4月16日受让其公司股权，并将经营地点从宜兴市张渚镇芙蓉寺变更至原鲸惠公司经营地点，在烟山村委于2016年向其公司主张土地租金的同时，其公司原股东黄骏夫及现股东兼法定代表人张涛就土地租金免除事宜向徐舍镇政府提出主张，徐舍镇政府领导丁山明及烟山村委主任丁亚军确认曾经承诺免除该土地10年租金的事实。为此，其公司不具备支付自2010年6月起10年内租金的义务。就土地租金免除的事实，其公司已向法院申请调查；2、即使上述事实未能认定，根据现有证据，其公司自2013年4月16日才实际使用涉案土地，烟山村委主张之前的土地租金的理由也不能成立；3、根据烟山村委诉请的事实与理由，双方就租赁土地租金的计算方式为1.8万元/年，期间烟山村委并未向其公司提出变更租金计算方式的要求，因此，烟山村委请求自2019年10月1日起按6.8万元/年计算租金依据不足。综上，请求驳回烟山村委的诉讼请求。被告刘洁辩称，涉案土地系韩泰公司租赁使用，烟山村委要求其承担租金没有事实和法律依据，请求驳回烟山村委对其的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年4月16日，韩泰公司的住所地由宜兴市张渚镇芙蓉寺变更至宜兴市徐舍镇烟山村。2018年6月15日，韩泰公司的股东由储利萍、黄骏夫变更为张涛、冯息芳。以上事实，有企业登记资料查询表及本院庭审笔录等证据在卷佐证。审理中，烟山村委为证明其诉讼请求，还提供了以下证据：证据1、徐舍镇土地使用情况调查四方确认表1份，载明：实际用地单位为韩泰公司，土地面积为11374.39平方米，上有韩泰公司盖章、刘洁签名。烟山村委据此主张土地租赁面积为11374.39平方米，折合17亩。韩泰公司质证后认为，对该证据的真实性没有异议。刘洁质证后认为，对该证据的真实性没有异议，其妻子冯息芳是韩泰公司股东，韩泰公司的事情其云帮帮忙，但不代表其就是租赁合同的主体。证据2、2020年1月23日现金缴款单1份，载明：缴款人为刘洁，收款人为烟山村委，金额为10万元；2020年1月23日烟山村收款收据1份，载明：缴款人为刘洁，金额为10万元，2020年1月31日记账凭证1份，载明：核算单位为烟山村委，摘要为收预缴上缴款，会计科目为韩泰新型墙体公司，借方为10万元，贷方为10万元。韩泰公司、刘洁质证后认为，记账凭证上摘要载明的是收预缴上缴款，而非应交上交款，由此可以证明双方之间存在免租的事实。烟山村委对此解释为，因租金没有整体结算，所以算先预交的，预交一部分。证据3、宜兴市国土资源局宜土发【2016】12号关于公布《宜兴市集体经营性建设用地年租金指导价标准》的通知，该通知载明：外围区域四级工业用地标准为6元/年.平方米。烟山村委据此主张租金标准应按该标准调整。韩泰公司质证后认为，对该证据的真实性由法院依法认定，但期间烟山村委从未向其送达或提出按照文件标准收取租金，故该证据对其公司没有约束力。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。烟山村委主张其与韩泰公司、刘洁之间存在口头租赁合同关系，其应当提供证据加以证明，现烟山村委提交的证据不足以证明其与刘洁之间存在租赁合同关系，其应承担不利的法律后果，故烟山村委对刘洁的诉讼请求，本院不予支持。韩泰公司就其主张的免租10年，其无需承担支付租金义务的事实应承担举证责任，本案中其未能提供证据予以证明，其应承担不利的法律后果，故对韩泰公司提出的免租10年，其无需承担支付租金义务的主张，本院不予支持。对于韩泰公司提出的对免租事实请求法院进行调查的申请，因该事实不属于法院调查的范围，本院不予准许。烟山村委与韩泰公司作为平等的民事主体，双方签订的土地承租协议书合法有效，受法律保护。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因烟山村委就其与韩泰公司之间租赁合同关系的开始时间未能提供证据加以证明，现韩泰公司自认其与烟山村委口头租赁合同关系的起始时间为2013年4月16日，并且提供了企业登记资料查询表等证据予以证明，本院对烟山村委与韩泰公司不定期租赁关系起始时间为2013年4月16日予以确认。根据庭审中双方的陈述，烟山村委与韩泰公司对双方口头约定租金标准为1.8万元/年的事实无异议，本院对此予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，烟山村委主张自2019年10月1日起至2020年9月30日止的租金按6.8万元（4000元/亩/年×17亩×1年）计算，但未能提供双方未明确约定租金标准的变更条件，或就变更租金标准签订的补充协议，且韩泰公司在庭审中也明确表示不同意变更租金计算标准，故自2019年10月1日起至2020年9月30日止涉案土地的租金应继续按照原双方约定的1.8万元/年的标准履行。综上，韩泰公司应支付烟山村委自2013年4月16日起至2020年9月30日止按1.8万元/年计算的租金计134250元，现韩泰公司已支付10万元，尚欠烟山村委租金34250元，该款韩泰公司应当支付烟山村委。烟山村委超过部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第七十八条、第二百一十五条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、无锡韩泰新型墙体科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会租金34250元。二、驳回江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会对刘洁的诉讼请求。三、驳回江苏省无锡市宜兴市徐舍镇烟山村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1546元（已减半收取），由烟山村委负担1120元，韩泰公司负担426元。烟山村委同意其预交的诉讼费用中的剩余部分426元由韩泰公司向其直接支付，本院不再退还，由韩泰公司在本判决生效之日起十日内向烟山村委支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  褚学超二〇二〇年十月二十八日书记员  邵 珏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。