河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初4685号原告（反诉被告）：许来林，男，出生于1983年11月12日，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：陈舰（执业证号：14101201510537336）系河南良仁律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南省远征物流有限公司。住所地:新密市曲梁镇密杞大道与大学南路交叉口东500米路北，统一社会信用代码:91410100066484722E。法定代表人:张新飞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵韶松（执业证号：31601011100078），系郑州市新密市青屏街法律服务所法律工作者。原告许来林（反诉被告）与被告河南省远征物流有限公司（以下简称“远征物流公司”）（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许来林（反诉被告）及其委托诉讼代理人陈舰，被告远征物流公司（反诉原告）的委托诉讼代理人赵韶松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告支付的园区设施保证金10000元；2、判令被告返还原告租金35714元(按总租金250000元，总租期14个月，剩余2个月租期进行折算)；3、判令被告支付原告设备的折抵款17000元;4、判令被告赔偿原告损失33942元;以上共计96656元。5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年11月25日，原被告签订了《仓库租赁合同》，合同约定原告租用被告仓库用于经营物流仓储，年租金250000元，原告向被告支付10000元作为园区设施保证金，合同期满不再续租，押金退还。另原被告双方约定，原告租赁仓库一年，被告让原告多使用2个月，即租金250000元，租期14个月。合同签订后，原告履行了合同义务。经营过程中，2019年7月至2019年8月期间，因下雨被告场地排水不畅，导致原告货物泡水直接损失金额达33942元。2019年11月2日，被告未经原告同意擅自将原告场地租赁给其他商户使用，原告发现后通知被告归还场地，否则应赔偿占用期间原告的损失，被告不予理会。另，被告将原告在租赁场地的推拉篷强行扣留，导致原告将推拉篷转卖时无法卖出，该推拉篷的转让价款为17000元。被告占用原告支付的园区设施保证金10000元至今没有退还给原告。被告远征物流公司（反诉原告）答辩要点：一、依据双方签订的租赁合同约定原告租用的是被告的“前院西空地”而非仓库，被告不负有任何保管和管理义务。故原告起诉要求被告赔偿货物因泡水而遭受的损失无法律依据。二、依据租赁合同第三条的约定，双方约定的租赁期限为一年，即从2018年12月1日起至2019年11月30日止，原告实际从场地退出时间是2020年1月下旬，即春节放假前原告才将东西全部搬走，多使用了两个月的时间。因此，原告起诉的要求返还租金35714元没有事实依据和法律依据。三、对于原告退场时留到被告场地内的推拉篷，被告并没有强行扣留，更不应赔偿原告主张的所谓的“设备折抵款17000元”。四、由于原告在承租被告的场地期间，所用于拉货的车辆将被告的石象撞坏，造成石象毁损，因此原告预交的“园区设施保证金10000元”不应返还给原告。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告远征物流公司（本诉被告）向本院提出反诉请求：1、依法判令被反诉人向反诉人支付多使用的两个月租金41600元；2、依法判令被反诉人向反诉人支付运费款8000元;3、本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由:2018年11月25日，反诉人与被反诉人签订《租赁合同》，合同约定，被反诉人租用反诉人的前院西空地，面积为2000平方米，另外包含楼上五间宿舍，租赁期限为一年，即从2018年12月1日至2019年11月30日，租金为每年250000元及相关内容。被反诉人在租赁期间，于2019年8月份将门口的石象撞坏并且由于业务需要尚欠反诉人运费款8000元，被反诉人于2020年1月下旬才从租赁的场地撤出，超期使用两个月的时间。现在被反诉人又向法院提起诉讼，明显违背诚实信用原则。反诉被告（本诉原告）答辩要点：其不同意反诉诉请一，租赁合同的租赁期限是一年零两个月即2018.12.1至2020.1.30，合同上2019年是笔误，即许来林承租的场地时间是14个月，反诉被告不存在多使用两个月场地的情况，对诉请二厂区门口石象撞坏当时已经经过协商，反诉被告的车辆有保险，当时和反诉原告协商，进行维修即可，反诉被告进行了维修，反诉原告进行了认可，并未提出异议，且石象是2019年8月撞坏，修缮后至今过去了很长时间，石象是否还有其他撞击损坏行为无法查清，因此，反诉被告不予认可；对诉请三运费款反诉原告未提交付款申请及票据，待反诉原告提交完善手续后，反诉原告予以确认。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年11月25日，远征物流公司作为甲方与作为乙方的许来林签订《仓库租赁合同》，合同约定甲方将远征物流园内前院西空地，包含楼上六间宿舍，面积为2000平方米的仓库租赁给乙方用于物流仓储，租赁期为一年，仓库年租金为25万元于合同签订后七日内支付，并由乙方向甲方支付1万元作为园区设施保证金。远征物流公司法定代表人张新飞在出租方一栏签字并加公司印章，许来林在承租方一栏签字并捺印。同日，许来林出具承诺书，承诺在远征物流园经营天津专线，租赁前院西库房期间严格按照约定做好措施，如果造成经济损失，自愿承担经济损失及法律责任。合同一式两份，乙方许来林持有的《仓库租赁合同》显示租赁期自2018年12月1日至2020年（2019年系书写错误）1月30日止，甲方远征物流公司持有的《仓库租赁合同》显示租赁期自2018年12月1日至2019年11月30日止。2018年12月5日，远征物流公司法定代表人张新飞收取许来林交纳仓库保证金1万元，并出具收据。2019年8月份由于连续降雨，原告租用的场地排水不畅，导致仓库货物部分损失，许来林在将仓库储备的物流罐装纸箱饮料、医疗仪器、汽车滤芯、货物货架等用帆布棚遮盖、货物底部垫高的情况下损失33942元（其中含廊坊XXXX有限公司的30件货价值5490元；罗某某的51件仪器价值6950元；河南XX**有限公司134件货物价值12060元；孔某某的2件货架价值4376元；天津市XXXX有限公司的13件货物5066元），原告与被告远征物流公司就损失赔偿问题进行协商，但协商未果，后许来林搬离租用场地，但其所有的推拉篷尚在场地。另，原告许来林认可欠被告远征物流公司运费8000元。判决结果及理由本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。一、关于涉案《仓库租赁合同》租赁期限的认定。双方各自持有的合同租赁期限均为一年，均自2018年12月1日起，但截止日期不同。原告许来林主张合同签订当时双方约定有多送租期两个月，但其所提供的录音证据中对方并未认可“多送两个月租期”，因此本院以合同中约定的租赁期一年认定租赁期自2018年12月1日起至2019年11月30日止。原告许来林称在2019年11月已经搬离租赁场地，远征物流公司未提交许来林离场明确时间相关证据，因此对被告远征物流公司请求许来林支付多使用的两个月的租金及原告许来林要求被告远征物流公司返还未使用的两个月租金，本院均不予支持。二、原告许来林主张关于租用场地排水不畅造成其货物损失的认定。原告为证明其货损，提交了5份天津市XX物流有限公司托运单并提交了相关的收据、证明、投诉意见单，其中1125878号托运单能与2019年9月25日赵某某出具的收据相印证，对该笔12060元货损予以认定。2019年9月2日名为孔某某的收据和2019年9月5日签名为罗某某的收据，虽符合托运单中的发货日期，但收据的出具人与托运单中的托运人或收货人均不能一致，且该两份收据的打印字体完全一致，推断是由原告许来林自行制作，孔某某的名字也是打印字体，因此对该两份货损赔偿本院无法采信认定。廊坊XXXX有限公司出具的证明显示委托发货日期为2019年8月3日，而原告未提供与之对应的托运单，2019年9月25日邵某某出具的5490元收据也无法证明收款单位系廊坊XXXX有限公司，因此该5490元本院无法认定为案涉货损。2019年11月4日的投诉处理意见单不能证明与原告主张的货损的关系，本院不予认定。对于认定的12060元货损，从原告许来林提供的视频中可以看出雨水积存是造成货损的直接原因，在并非特大暴雨或洪涝灾害等不可抗力的情况下，被告远征物流公司所出租的场地排水功能不佳，不能完全满足租赁物使用需求，但考虑到原告亦未能根据实际情况及时加高放货架子或采取其它有效减损措施，因此本院酌定被告远征物流公司承担50%的损失赔偿责任，即6030元。三、关于案涉原告许来林所有推拉篷的处置。从原、被告双方的陈述及原告许来林提供的视频可以看出，是因原告许来林欠被告远征物流公司运费，因而被告远征物流公司留置了原告许来林的推拉蓬，但被告远征物流公司负有妥善保管推拉蓬的义务，被告远征物流公司当庭陈述该推拉篷目前尚在原告曾租用其的园区内，若该推拉篷仍完好，被告远征物流公司应予返还，若推拉蓬因被告远征物流公司保管不善导致毁损、灭失，则被告远征物流公司按照原告许来林举证1.7万元价值承担赔偿责任。被告远征物流公司要求原告支付的运费款8000元，原告许来林予以认可，由原告许来林支付给被告远征物流公司。四、原告许来林于2018年12月5日向远征物流公司法定代表人张新飞交纳园区设施保证金1万元，因原告已不再使用被告远征物流公司场地，故该1万元被告远征物流公司应予退还。被告远征物流公司辩称原告许来林撞坏其门口石象，不应退还保证金，因门口石像非原告许来林所租用的设施，撞坏石像系侵权行为，被告远征物流公司可另案主张权利。综上，依照《中和人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南省远征物流有限公司于本判决生效后十日内退还原告许来林保证金10000元，并赔偿原告许来林货物损失6030元，共计16030元；二、被告河南省远征物流有限公司于本判决生效后十日内返还原告许来林所有的推拉篷或支付对价17000元；三、驳回原告许来林的其他诉讼请求；四、原告许来林于判决生效后十日内支付被告河南省远征物流有限公司运费8000元；五、驳回反诉原告河南省远征物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取为1108元，由原告许来林负担；反诉费1226元，由被告河南省远征物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张聪会二〇二〇年十月十六日书记员  徐萌丹