山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0322民初2000号 原告：李学芬，女，汉族，1967年12月26日出生，住高青县。 委托诉讼代理人：张纪波，淄博高青诚心法律服务所法律工作者。 被告：高青丰饶农业开发有限公司，住所地高青县常家镇台李村南。 法定代表人：李红英，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：边红珍，山东青苑律师事务所律师。 原告李学芬诉被告高青丰饶农业开发有限公司（以下简称“丰饶农业公司”）土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李学芬、被告丰饶农业公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李学芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付土地租赁费30300.00元，逾期违约金9300.00元，计39600.00元。2.判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2015年4月18日，被告公司承建光伏发电项目，被告承包原告鱼塘及周边土地，双方签订书面转让协议两份：1.第一份协议约定：面积16.7亩，承包期限为2015年4月18日至2040年4月18日，承包费每年每亩1000.00元，第三年起每年一付，每年转让费16700.00元，每年4月18日前支付承包费，乙方未按时支付转让费，则按日支付违约金10%。被告自2019年4月18日开始至2020年8月18日欠承包费16700.00元。2.第二份协议约定：面积13.6亩，承包期限为2015年4月16日至2040年4月16日，承包费每年转让费13600.00元，每年的4月16日前付清，乙方未按时支付转让费，则按日支付违约金10%计算。被告已经构成违约，其违约侵犯了原告的合法权益，原告为维护合法权益，据此起诉。 丰饶农业公司辩称，被告对原告的土地流转合同及所欠租赁费30300.00元认可。被告逾期支付租赁费的原因为涉案土地所在的台李村正在组织开展三资清理工作，在清理工作过程中发现部分村民将未经台李村委同意的土地转租我公司，因此在本案中请原告提交涉案土地具有合法转租权的证据，否则土地租赁合同将面临被解除的风险。土地租赁合同中约定的违约金不明确，被告主张按银行间同业拆借中心利率计算。 原被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.原告将其从台李村民委员会承包的两块土地承包经营权转让给被告使用，并与其签订《鱼塘转让协议书》两份：（1）2015年4月16日，原被告约定涉案将13.6亩鱼塘承包经营权转让给被告使用，期限为2015年4月16日至2040年4月16日；转让费用1000.00元/亩，每年转让费13600.00元；被告若未按协议支付转让费，则按日支付违约金的10%。（2）2015年4月18日，原被告约定涉案将16.7亩鱼塘承包经营权转让给被告使用，期限为2015年4月18日至2040年4月18日；转让费用1000.00元/亩，每年转让费16700.00元；被告若未按协议支付转让费，则按日支付违约金的10%。 2.被告当庭认可涉案两份《鱼塘转让协议书》已实际履行，并已向原告支付了前四年（2015年至2018年）的土地转让费，2019年转让费至今未向原告支付。 本院认为，对原告合理的诉讼请求应当予以支持。 一、关于涉案土地流转是否合法有效的问题 本案系土地承包经营权转让合同纠纷，关键焦点为涉案《鱼塘转让协议书》是否有效。合同法第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国农村土地承包法》第10条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”，第34条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”，第37条规定：“土地承包经营以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意。”本案中，李学芬将其从台李村民委员会承包的土地经营权转让给被告，其与被告2015年4月16日、2015年4月18日签订的两份《鱼塘转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故对其合法有效性，本院予以确认。被告称涉案土地流转未经台李村民委员会同意所以转让无效，但未能提供证据证实其主张，被告亦认可无第三人就涉案土地主张权利，并且从其向原告依约支付了2015年至2018年的转让费的事实来看，被告对与原告之间的转让协议是认可的，并已积极履行。因此对于被告关于涉案土地转让无效的主张，本院不予采信。 合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告与被告存在合法有效的土地承包经营权转让合同关系，双方都应依据诚信原则，按照合同的约定依法履行自己的义务。因原告已将其承包的土地转让给被告经营使用，故被告丰饶农业公司应当按照合同的约定向原告支付转让费用。 合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，虽然被告对两份合同中载明的鱼塘面积数有异议，但未提供证据予以证实且被告当庭认可涉案两份土地流转协议已实际履行，前四年被告也已按照该面积向原告支付土地转让费，故被告的异议不成立，本院不予采信。因此，对原告主张被告丰饶农业公司支付土地承包经营权转让费30300.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。 二、关于原告主张违约金的问题 合同法114条第1款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”两份涉案《鱼塘转让协议书》均约定了“被告若未按协议支付转让费，则按日支付违约金的10%”，但并未约定违约金的具体计算方法，原告主张的违约金9300.00元过高，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。涉案13.6亩合同的违约金以13600.00元为基数，自2020年4月16日至2020年8月31日（起诉之日），按照2020年1年期LPR（3.85%）计算为443.94元；涉案16.7亩合同的违约金以16700.00元为基数，自2020年4月18日至2020年8月31日（起诉之日），按照2020年1年期LPR（3.85%）计算为437.46元。因此，对于原告主张违约金881.40元（443.94元+437.46元）的诉讼请求，本院予以支持；对超过部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、三十四条、三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、六十条、一百零七条、一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 一、被告高青丰饶农业开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告李学芬土地承包经营权转让费30300.00元、违约金881.40元； 二、驳回原告李学芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费395.00元（已减半收取），由被告高青丰饶农业开发有限公司负担，于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淄博市中级人民法院。 审判员  苏洪财 二〇二〇年十月三十日 法官助理栾菁 书记员李家康