安徽省祁门县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1024执异7号 案外人：余剑霞，女，1964年12月29日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：彭哲，安徽安泰达（黄山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡涵，安徽安泰达（黄山）律师事务所实习律师。 申请执行人：凌虎，男，1987年12月10日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。 被执行人：余少武，男，1965年1月18日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。 在本院执行凌虎与余少武民间借贷纠纷一案中，案外人余剑霞于2020年10月12日对执行查封祁门县新城区润泉新城壹号小区第5幢1单元1－1001号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人余剑霞称，我与被执行人余少武原系夫妻关系，双方于1989年1月3日在祁门××××乡人民政府登记结婚，后因夫妻感情完全破裂，于2019年9月3日在祁门县民政局登记离婚。我与被执行人婚姻关系存续期间夫妻共同财产有位于祁门县××室房屋××套，另于2019年3月10日以我个人工资积蓄购买位于祁门县××城区××城××小区××单元××号房××套，首付40万元，剩余25万元以被执行人名义办理公积金按揭贷款。经与被执行人协商一致，位于祁门县××室房屋归被执行人所有，位于祁门县××城区××城××小区××单元××房产归我所有，房屋剩余按揭由我偿还，待清偿银行按揭债务完毕后，被执行人配合我办理产权变更登记手续。因被执行人的债权人一直向被执行人主张债权，被执行人无奈，在离婚协议签订之前与我协商，将协议归被执行人所有的位于祁门县××室房屋以28.5万元的价格直接抵债给被执行人的债权人，且办理了产权变更登记手续。后我与被执行人于2019年9月3日到祁门县民政局登记离婚。我与被执行人离婚后，根据备案的离婚协议约定，被查封的祁门县润泉新城壹号小区5幢1-1001室房产所有权归我所有，故我基于离婚协议对涉案房产享有足以阻止执行的实体权利，理由如下： 一、案外人余剑霞与被执行人余少武解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实，双方之间不存在恶意串通逃避债务的主观故意。 余少武作为借款人，向出借人凌虎借款的时间发生在2020年。凌虎根据生效调解书申请执行，法院查封涉案房产的时间为2020年7月。但是，余剑霞与余少武于2019年9月3日已在民政部门达成离婚协议明确约定将夫妻共有的涉案房屋归余剑霞所有，且该离婚协议是两人自愿达成，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，两人亦依该离婚协议并经民政部门批准解除婚姻关系，所以该离婚协议合法有效。由于该离婚协议签订时间在前，债务发生时间以及法院对涉案房产的执行查封在后，所以余剑霞与余少武不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。 二、余剑霞与余少武离婚约定财产分割的情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。该条规定的是买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立必须满足的四个条件：查封前签订合法有效的合同、查封前占有不动产、支付全部价款、非因买受人原因未办理过户登记。 1、余剑霞与余少武签订有经过备案登记的《离婚协议》，协议约定案涉房产归异议人余剑霞所有。 2、余剑霞与余少武离婚后，余剑霞就实际占有该房产，开发商交房给余剑霞，且全部按揭贷款也是由余剑霞个人归还。 3、余剑霞与余少武离婚时，已经商定位于祁门县××室房屋归余少武所有，位于祁门县××城区××城××小区××单元××号案涉房产归余剑霞所有。虽然《离婚协议中》没有体现位于祁门县××室房屋归余少武所有的内容，但实际情况是：余少武的债权人（个人债务）一直向余少武主张债权，余少武无奈，在离婚协议签订之前与异议人协商，将协议归余少武所有的位于祁门县××室房屋以28.5万元的价格直接抵债给余少武的债权人，且办理了产权变更登记手续。异议人认为，案涉房屋首付40万，祁门县××室房屋价值与案涉房屋价值相当，两套房屋的离婚分割基本公平公正，但余少武将该房屋处置用于偿还个人债务，并不影响两人夫妻共同财产分割的平均原则，因此应当参照认定余剑霞已经支付了全部的价款。 4、离婚后，双方已按离婚协议进行了履行，涉案房产一直由余剑霞占有使用，且因购买涉案房产而向银行所借的按揭贷款一直由余剑霞按月偿还。由于涉案房产的银行按揭贷款至今尚未偿还完毕，导致余剑霞与余少武尚不能就涉案房产办理房屋产权变更登记手续。 三、异议人享有的将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权从时间、内容、性质以及根源上均优于申请执行人享有的执行请求权。在本案中，余剑霞与余少武于2019年9月3日签订离婚协议，约定涉案房产归余剑霞所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，虽然在涉案房产办理过户登记之前，物权未发生变动，但余剑霞享有将涉案房产余少武部分所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与申请执行人凌虎的请求权在若干方面均优先，因此具有排除执行的效力。 1、从成立时间上看。余剑霞的请求权要早于凌虎与余少武因民间借贷纠纷所形成的金钱债权。 2、从内容上看。余剑霞的请求权系针对涉案房屋的请求权，而凌虎的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，涉案房屋只是作为余少武的责任财产成为凌虎的债权的执行标的。在余剑霞占有涉案房屋以及余剑霞偿还按揭的前提下，其要求将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于凌虎的金钱债权。 3、从性质上看。凌虎与余少武之间的金钱债权，系余剑霞与余少武的婚姻关系解除后发生的，属于余少武的个人债务。在该债权债务发生之时，涉案房产实质上已经因余剑霞与余少武之间的约定而不再成为余少武的财产。因此，在凌虎与余少武形成金钱债务的过程中，涉案房产都未影响到余少武的责任财产。在此意义上，余剑霞的请求权即使排除凌虎债权的执行，也并未对凌虎债权的实现形成不利影响。 4、从发生的根源上看。涉案房产系余剑霞与余少武婚姻关系续存期间因合法购买而产生的夫妻共同财产，在余剑霞与余少武婚姻关系解除之时约定涉案房产归余剑霞所有。从功能上看，涉案房产具有为余剑霞提供生活保障的功能，与凌虎的金钱债权相比，余剑霞享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。 综上，基于被执行人余少武的债务系个人债务，以及异议人余剑霞与申请执行人凌虎各自债权产生的时间、内容、性质以及根源等方面不同，异议人余剑霞对涉案房产所享有的权利应当能够阻却对涉案房产的执行。 申请执行人凌虎称，涉案房屋是登记在余剑霞与余少武名下的，余少武有份额的，应该是被执行财产，这个异议肯定不能成立。 被执行人余少武称，涉案房屋是我们签的合同，但房款是余剑霞交纳的。而且我的债务爆发是买房以后，买房的时候我也没有跟余剑霞说我的债务的事情，后来债务爆发了，我们就离婚了，协议涉案房屋归余剑霞，另一处房产归我。我们不是假离婚逃避债务。 本院查明，案外人余剑霞与被执行人余少武于1989年1月3日在祁门××××乡人民政府登记结婚，于2019年9月3日在祁门县民政局登记离婚。双方在婚姻关系存续期间夫妻共同财产有位于祁门县××室房屋××套。2019年3月10日，案外人与被执行人余少武共同购买位于祁门县××城区××城××小区××单元××号房××套，首付40万元，剩余25万元以被执行人余少武名义办理公积金按揭贷款。双方离婚时约定：位于祁门县××室房屋归被执行人余少武所有，位于祁门县××城区××城××小区××单元××房产归案外人余剑霞所有，房屋剩余按揭款由案外人余剑霞偿还，待清偿银行按揭债务完毕后，双方配合办理产权变更登记手续。因被执行人余少武的债权人主张债权，在离婚协议签订前案外人余剑霞与被执行人余少武协商将位于祁门县××室房屋以28.5万元的价格直接抵债给被执行人余少武的债权人，且办理了产权变更登记手续。 2020年7月1日本院依据（2019）皖1024民初443号民事调解书，立案受理凌虎与余少武民间借贷纠纷执行一案，2020年7月9日，案件在执行过程中查明被执行人余少武有在祁门县不动产中心预告登记房屋一套，即祁门县新城区润泉新城壹号小区第5幢1单元1－1001号房屋。本院于2020年7月9日对涉案房屋进行了查封。2020年9月14日，案外人余剑霞向本院提出执行异议，要求解除涉案房屋的查封。本院于2020年10月12日立案受理执行异议一案。 本院认为，本案的争议焦点为离婚协议就涉案房产归属约定是否享有足以阻止执行的实体权利。涉案房产是余剑霞与余少武在夫妻关系存续期间所购买，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，涉案房产应属余剑霞与余少武的夫妻共同财产。虽双方在离婚协议中约定涉案房产归余剑霞所有，但这是余少武对自己在涉案房产中所拥有的份额的处分。由于双方在本院采取查封措施之日未办理涉案房产的预告登记所有人的变更手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力”，所以双方通过离婚协议对涉案房产的处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果。故案外人余剑霞对涉案房屋并不享有排除强制执行的民事权益。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十七条之规定，裁定如下： 驳回余剑霞的异议请求。 案外人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽省祁门县人民法院提起诉讼。 审判长 程 琳 审判员 陈 炜 审判员 金德辉 二〇二〇年十月二十日 书记员 余 军