湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂08民初283号原告：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地湖北省武汉市武昌区体育街特**，统一社会信用代码91420000722078264L。法定代表人：龙志林，总经理。委托诉讼代理人：徐晟，男，1982年10月29日出生，汉族，住武汉市洪山区，该公司员工。委托诉讼代理人：吴建伟，男，1991年10月21日出生，汉族，住武汉市江岸区，该公司员工。被告：康龙实业集团有限公司，住所地湖北省京山县新市镇京源大道**，统一社会信用代码91420821751025436D。法定代表人：黄锡元，董事长。委托诉讼代理人：伍清平，湖北惠山律师事务所律师。被告：黄锡元，男，汉族，1968年10月17日出生，住湖北省武汉市洪山区，现羁押于荆门市看守所，被告：京山太阳城公寓投资有限公司，住，住所地湖北省京山县新市镇幸福路七巷**一社会信用代码91420821550688946H。法定代表人：黄锡元，总经理。被告：京山县康龙精制食品有限公司，住所，住所地湖北省京山县罗店镇麒骥大道**社会信用代码914208217220856833。法定代表人：黄铁海，总经理。被告：湖北裕丰生物科技有限公司，住所地，住所地湖北省荆门市京山县经济开发区会信用代码91420821780945434X。法定代表人：黄发银，总经理。被告：黄强，男，汉族，1987年5月26日出生，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：胡金华，湖北惠山律师事务所律师。被告：董得斌，男，汉族，1957年01月01日出生，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：胡金华，湖北惠山律师事务所律师。被告：刘爱红，女，汉族，1971年11月28日出生，住湖北省武汉市洪山区。被告：湖北博瑞建设工程有限公司，住所地，住所地湖北省京山县新市镇京源大道**会信用代码91420821773907085F。法定代表人：黄强，总经理。原告中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称华融资产湖北分公司）与被告湖北博瑞建设工程有限公司（以下简称博瑞公司）、黄强、董得斌、康龙实业集团有限公司（以下简称康龙公司）、黄锡元、京山县康龙精制食品有限公司（以下简称康龙食品公司）、湖北裕丰生物科技有限公司（以下简称裕丰生物公司）、京山太阳城公寓投资有限公司（以下简称太阳城公司）、刘爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。因被告黄锡元涉嫌刑事犯罪被羁押于看守所，无法参与本案诉讼，本案于2018年11月5日中止诉讼，至2020年6月30日恢复审理，2020年7月20日公开开庭进行审理。原告华融资产湖北分公司的委托诉讼代理人徐晟、吴建伟，被告康龙公司的法定代表人黄锡元及其委托诉讼代理人伍清平，被告黄锡元、被告太阳城公司的法定代表人黄锡元、被告康龙食品公司的法定代表人黄铁海、被告裕丰生物公司的法定代表人黄发银、被告黄强、董得斌的委托诉讼代理人胡金华到庭参加诉讼。被告博瑞公司、刘爱红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。华融资产湖北分公司向法院起诉请求：一、判令被告康龙公司偿还借款本金10905万元,利息2172757.10元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息1714782.03元、罚息445948.22元、复利12026.85元）。1、判令被告康龙公司偿还借款本金1482万元,利息267989.57元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息266821.75元、复利1167.82元）。及以本金1482万元为基数自2018年8月2日起按年利率8.4825%计算至本金结清日的利息。2、判令被告康龙公司偿还借款本金515万元,利息70885.88元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息70693.34元、复利192.54元）。及以本金515万元为基数按年利率4.35%计算，2018年8月2日至2019年1月9日期间的正常贷款利息及复利；和以本金515万元为基数自2019年1月10日起按年利率6.525%计算至本金结清日的利息。3、判令康龙公司偿还借款本金1500万元，利息361782.35元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息67062.50元、罚息293353.13元、复利1366.72元），及以借款本金1500万元为基数自2018年8月2日起按年利率8.4825%计算至本金结清日的利息。4、判令被告康龙公司偿还借款本金1000万元，利息197898.07元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息90624.99元、罚息106031.25元、复利1241.83元），及以借款本金1000万元为基数自2018年8月2日起按年利率9.135%计算至本金结清日的利息。5、判令被告康龙公司偿还借款本金470万元，利息91384.76元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息44297.51元、罚息46512.38元、复利574.87元），及以借款本金470万元为基数自2018年8月2日起按年利率9.135%计算至本金结清日的利息。6、判令被告康龙公司偿还借款本金2638万元，利息525435.17元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息522156.94元、罚息51.46元、复利3226.77元）。及以借款本金2638万元为基数,按年利率7.995%的标准，计算从2018年8月2日至本金结清日的利息。7、判令被告康龙公司偿还借款本金1000万元，利息199138.11元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息197916.66元、复利1221.45元）。及以借款本金1000万元为基数，按年利率7.995%的标准，计算从2018年8月2日至本金结清日的利息。8、判令被告康龙公司偿还借款本金1100万元，利息219061.95元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息217708.35元、复利1343.60元）。及以借款本金1100万元为基数，按年利率7.995%的标准，计算从2018年8月2日至本金结清日的利息。9、判令被告康龙公司偿还借款本金1200万元，利息239191.24元（利息从2018年2月21日起计算至2018年8月1日止，其中：正常利息237499.99元、复利1691.25元）。及以借款本金1200万元为基数，按年利率9.225%的标准，计算从2019年8月2日至本金结清日的利息。二、判令被告康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红对上述第1-9项请求承担连带担保责任。三、判令被告博瑞公司、黄强、董得斌对上述第6、7、8、9项请求承担连带保证责任。四、判令华融资产湖北分公司对康龙食品公司、裕丰生物公司、太阳城公司及康龙公司的相关抵押物包括：1、康龙公司抵押物［京山县房权证罗店镇镇字第**、京国用（2013）第0568号、京国用（2013）第0567号、京国用（2013）第0569号、京山县房房权证新市镇字第**、国用（2013）3405、3407号、京国用（2014）第1789号]；2、太阳城公司抵押物[京山县房权房权证新市镇字第××、00×**、京国用（2014）第1741、1743号]；康龙食品公司抵押物［京山县房权房权证石龙镇字第**、用（2003）第368号、京山县房权证房权证石龙镇字第**、（2003）第326号]；3、裕丰生物公司抵押物［京山县房权证开房权证开发区字第**、2014）第1838号]。4.康龙食品公司抵押物［京山县房权证石龙房权证石龙镇字第**、003）第368号]、［京山县房权证石龙镇房权证石龙镇字第**、03）第326号]。依法拍卖或变卖以上抵押物所得价款优先清偿第1-5项请求。五、判令华融资产湖北分公司对被告康龙公司抵押物[鄂（2017）京山县不动产权第0008680号，本次抵押房屋毓秀建材城二期4幢101、103、104、105、106、107、108、109、110、111、201、203、204、205、206、207、208、209、210、211、301、401号，房屋面积13865.94平方米，土地面积3672.31平方米；鄂（2017）京山县不动产权第0008672号，本次抵押房屋毓秀建材城10幢101、102、201、202号，房屋面积1092.49平方米，土地面积118.72平方米；鄂（2017）京山县不动产权第0008676号，本次抵押房屋毓秀建材城二期第8幢101、102、103、104、105、201、202、203、204、205号，房屋面积969.17平方米，土地面积500.98平方米；鄂（2017）京山县不动产权第0008673号，本次抵押房屋毓秀建材城7幢101、102、103、104、105、201、202、203、204、205号；9幢101、104、202、302号。房屋面积2198.17平方米，土地面积216.65平方米]依法拍卖或变卖以上抵押物所得价款优先清偿第6-9项诉讼请求。六、本案诉讼费用由以上被告承担。事实和理由：2017年7月19日，农行京山支行与康龙公司签订编号为①42010120170002264的《流动资金借款合同》，约定：1、康龙公司向原告借款1482万元，借款期限一年，用于公司购买原材料；2、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；3、借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼等相关费用做出了约定；2018年1月10日，农行京山支行与康龙公司签订编号为②42010120180000182的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、康龙公司向农行京山支行借款515万元，借款期限一年，用于公司购买细米等原材料；2、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；3、借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼等相关费用做出了约定。以上两合同均约定以农行京山支行分别与康龙食品公司、康龙公司、裕丰生物公司、太阳城公司签订的合同编号分别为42100620160009611、42100620170005083的两份《最高额抵押合同》为该两份借款合同提供不动产抵押担保。并到法定部门办理了抵押登记手续，分别办理鄂（2016）京山县不动产证明第0003942号、鄂（2016）京山县不动产证明第0003943号不动产登记证明、鄂（2017）京山县不动产证明第0005423号、鄂（2017）京山县不动产证明第0005395号、鄂（2017）京山县不动产证明第0005397号、鄂（2017）京山县不动产证明第0005384号、鄂（2017）京山县不动产证明第0005383号不动产登记证明。另外，此两份合同还约定以农行京山支行分别与康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红签订的合同编号为42100520160007974的《最高额保证合同》提供保证担保。保证合同约定保证人对被告康龙公司与农行京山支行签订的两份借款合同所形成的债权提供最高额16180万元的连带保证责任担保。2017年7月20日、2018年1月10日，农行京山支行依约向被告康龙公司指定的账户分别发放1482万元、515万元贷款，共计1997万元。2017年3月30日，农行京山支行与康龙公司签订编号为③42010120170001021的《流动资金借款合同》，该合同约定：被告康龙公司向农行京山支行借款1500万元，借款期限一年，用于公司购买细米等原材料；2017年5月5日，原告与被告康龙公司签订编号为④42010120170001388的《流动资金借款合同》，该合同约定：康龙公司向农行京山支行借款1000万元，借款期限一年，用于公司购买细米等原材料；2017年5月10日，农行京山支行与康龙公司签订编号为⑤42010120170001479的《流动资金借款合同》，该合同约定：被告康龙公司向原告借款470万元，借款期限一年，用于公司购买细米等原材料。以上借款合同约定：1、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；2、借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼等相关费用做出了约定。3、以农行京山支行分别与康龙公司、太阳城公司、康龙食品公司、裕丰生物公司签订的合同编号为42100620140013502、42100620140013503、42100620140031504、42100620160009611、42100620140008213的五份《最高额抵押合同》为该借款合同提供不动产抵押担保；4、以农行京山支行与康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红签订的合同编号为42100520160007974的一份《最高额保证合同》为该借款合同提供保证担保。随后康龙公司到法定部门办理:京山县房他证新市镇字第××号、京他项（2014）第298号、京他项（2014）第299号土地他项权证、京山县房他证罗店镇字第××号房他证、京他项（2014）第300-302号;太阳城公司办理京山县房他证新市镇字第××号房他证、京他项（2014）第303号土地他项权证；康龙食品公司办理:鄂（2016）京山县不动产证明第0003942、0003943号不动产登记证明；裕丰生物公司办理:京山县房他证开发区字第××号房他证、京他项（2014）第310号土地他项权证。2017年6月29日，农行京山支行与康龙公司、裕丰生物公司、太阳城公司签订合同编号为42100620170005083的《最高额抵押合同》。合同约定三名抵押人以自有房地产和国有土地使用权为该借款等提供抵押担保。担保资产详见《房地产抵押清单》42100620170005083-1、42100620170005083-2、42100620170005083-3、42100620170005083-4、42100620170005083-5。合同双方到法定部门办理了相关抵押权证。2017年3月30日、2017年5月5日、5月10日农行京山支行依约向康龙公司指定的账户分别发放贷款1500万元、1000万元、470万元，共计2970万元。2014年2月27日，农行京山支行与康龙公司签订编号为⑥42010520140000039的《固定资产借款合同》，该合同约定：1、康龙公司向农行京山支行借款5000万元，借款期限三年，借款用途：“毓秀·建材城”项目建设；2、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；3、对借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼及律师费等相关费用做出了约定。2014年4月3日，农行京山支行与康龙公司签订编号为⑦42010520140000059的《固定资产借款合同》，该合同约定：1、康龙公司向农行京山支行借款1000万元，借款期限三年，借款用途：“毓秀·建材城”项目建设；2、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；3、对借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼及律师费等相关费用做出了约定。以农行京山支行与康龙公司签订的编号为42100620140002961的《最高额抵押合同》为该两份借款合同提供不动产抵押担保；以农行京山支行与康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红签订的合同编号为42100520140002645的《最高额保证合同》为上述两份借款合同提供保证担保。保证合同约定保证人对康龙公司与农行京山支行签订的借款合同所形成的债权提供最高额9000万元的保证担保，保证人愿意为该笔合同所涉债务提供连带保证责任。随后康龙公司到法定部门办理了京山县房建新市镇字第××号、京他项（2014）第091、092、093、094号土地他项权证。2014年3月6日、4月3日农行京山支行依约向康龙公司指定的账户分别发放了贷款5000万元、1000万元，共计6000万元。2017年3月24日，康龙公司偿还部分借款本金23310154.27元，余款26689845.73元，不能按约如期偿还贷款，向农行京山支行申请借款展期,由博瑞公司、黄锡元、刘爱红、黄强、董得斌提供担保。农行京山支行同意对借款合同项下的借款展期，签订了编号为42010220170000214的《借款展期协议》。该协议约定：1、展期后借款金额为26689845.73元，展期后到期日期为2019年3月5日；2、双方对利率执行标准及违约责任做出约定；3、明确了借款人、担保人承担的义务；2017年3月24日，康龙公司不能按约如期偿还贷款，向农行京山支行申请借款展期,由博瑞公司、黄锡元、刘爱红、黄强、董得斌提供担保。农行京山支行同意对借款合同项下的借款展期，签订了编号为42010220170000211的《借款展期协议》。该协议约定：1、展期后借款金额为1000万元，展期后到期日期为2019年4月2日；2、双方对利率执行标准及违约责任做出约定；3、明确了借款人、担保人承担的义务。自2017年6月15日始，康龙公司分6期偿还了42010220170000214《借款展期协议》项下的贷款本金共计309845.73元；编号为42010220170000211的《借款展期协议》项下的贷款未偿还本金，到2018年7月30日止，康龙公司尚欠贷款本金2638万元、1000万元。2014年5月12日，农行京山支行与康龙公司签订编号为⑧42010420140000157的《固定资产借款合同》，约定：1、康龙公司向农行京山支行借款1800万元，借款期限三年，借款用途：“毓秀?建材城”项目建设；2、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；3、对借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼及律师费等相关费用做出了约定。该借款合同由农行京山支行与康龙公司签订的编号为42100620140006257的《最高额抵押合同》为借款合同提供不动产抵押担保；以农行京山支行与康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红签订的编号为42100520140002645的《最高额保证合同》为以上借款合同提供保证担保。保证合同约定保证人对康龙公司与农行京山支行签订的借款合同所形成的债权提供最高额9000万元的连带保证责任担保。随后康龙公司到法定部门办理了京山县房建新市镇字第××号他项权证。2014年5月12日农行京山支行依约向康龙公司指定的账户发放贷款1800万元。2017年3月24日，康龙公司偿还部分借款本金700万元，余款1100万元不能如期偿还，申请借款展期，由博瑞公司、黄锡元、刘爱红、黄强、董得斌提供担保。农行京山支行同意对借款合同项下的借款展期，签订编号为42010220170000207的《借款展期协议》。该协议约定：1、展期后借款金额为1100万元，展期后到期日期为2019年5月11日；2、双方对利率执行标准及违约责任做出约定；3、明确了借款人、担保人承担的义务。2014年8月2日，农行京山支行与康龙公司签订编号为⑨42010420140000285的《固定资产借款合同》，该合同约定：1、康龙公司向农行京山支行借款1200万元，借款期限三年，借款用途：“毓秀·建材城”项目建设；2、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；3、对借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼及律师费等相关费用做出了约定。以上借款合同由农行京山支行与康龙公司签订的编号为42100620140009747的《最高额抵押合同》为该借款合同提供不动产抵押担保，并办理京山县房建新市镇字第××号他项权证。2014年8月2日，农行京山支行向康龙公司指定的账户发放贷款1200万元。2017年3月24日，康龙公司因不能如期偿还贷款，申请借款展期，由博瑞公司、黄锡元、刘爱红、黄强、董得斌提供担保。农行京山支行同意对借款展期，签订编号为42010220170000210的《借款展期协议》。约定：1、展期后借款金额为1200万元，展期后到期日期为2019年8月1日；2、双方对利率执行标准及违约责任做出约定；3、明确了借款人、担保人承担的义务。2016年12月29日，农行京山支行与康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红签订合同编号为421005220160007974的《最高额保证合同》。该合同担保的债权最高余额折合人民币壹亿陆仟壹佰捌拾万元整（16180万元）。债权人自2016年12月1日起至2019年12月1日止与债务人约定的各类业务所形成的债权，为该最高额担保债权确定的期间。农行京山支行与康龙公司签订的九份借款合同项下的尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用均在此最高额保证合同担保范围内，康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红应依合同约定承担连带担保责任。2018年1月9日，由于农行京山支行与康龙公司等签订的一系列《最高额抵押合同》已期满，且抵押物发生了变化，为保证抵押合同的有效性。农行京山支行与康龙公司签订了编号为42100620180000532的《最高额抵押合同》。该合同担保的债权最高余额折合人民币捌仟零叁拾万元整（8030万元）。债权人自2018年1月8日起至2021年01月07日止与债务人约定的各类业务所形成的债权，为该最高额担保债权确定的期间。农行京山支行与康龙公司签订的四份借款合同项下的尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、违约金、费用均在此最高额保证合同担保范围内，康龙公司应依合同约定承担担保责任。之后康龙公司办理鄂（2018）京山县不动产证明第0000612、0000613、0000614、0000615号不动产登记证明，以康龙公司自有的鄂（2017）京山县不动产权第0008680号、鄂（2017）京山县不动产权第0008672号、鄂（2017）京山县不动产权第0008676号、鄂（2017）京山县不动产权第0008673号不动产为以上两份借款合同提供抵押担保。因康龙公司从2018年2月21日起拖欠贷款利息2172757.10元,已构成违约。农行京山支行依约宣布贷款提前到期，要求康龙公司立即偿还剩余贷款本息；要求康龙公司、太阳城公司、裕丰生物公司履行担保责任；要求黄锡元、刘爱红、黄强、董得斌履行连带保证责任。并向康龙公司下发了《贷款提前到期通知书》，康龙公司未予回应。其后，农行京山支行将本案债权转让至华融资产湖北分公司。康龙公司辩称，对该9笔借款的真实性，康龙公司提供保证担保及抵押担保的事实无异议，黄锡元个人也在保证合同上签字。但1.本案借款已在刑事案件中纳入骗取贷款罪的部分追究黄锡元刑事责任，应当按照刑事诉讼程序追缴，民事案件只能单独审理担保合同部分，在构成骗取贷款刑事犯罪的情形下，本案的借款合同应为无效合同；2.借款人不存在怠于履行还款义务的违约行为，华融资产湖北分公司主张借款人违约不成立；3.借款合同无效则保证合同无效，保证人的保证责任应当免除；4.黄强、董得斌不是公司实际控制人，未参与公司经营管理，康龙公司以外的被告公司工商信息中记载的股东均为名义股东，均为代持黄锡元、刘爱红的股权。股权代持系由于办理银行贷款的需要，农行京山支行对康龙公司及关联公司的股权代持相关事实清楚，即便本案合同有效，农行京山支行应当清楚名义股东是以受托人的名义签订保证合同，按照合同法第402条的规定，合同实质为黄锡元与农行京山支行签订，对保证人的诉讼请求应予驳回。黄锡元、太阳城公司辩称，本案为民事案件，应当在刑事案件结案后审理；贷款未及时还款的原因不在于借款人，其在监视居住期间有还款意愿，未接到过银行要求还款的通知；黄锡元为借款及担保相关公司的法定代表人，是应银行的要求将公司的法定代表人变更为其他亲属。康龙食品公司辩称，其对案涉借款的情况不清楚。裕丰生物公司辩称，其对案涉借款的情况不清楚。黄强、董得斌辩称，同意康龙公司答辩意见，其在保证合同签字属实，但是以股东身份提供担保。黄强、董得斌均为股权代持，实际股东为康龙公司及黄锡元，签字是为了借款合同履行和公司股权不发生变化，原债权人农行京山支行对此情况清楚，按照合同法402条规定，其提供担保是受托代理行为，后果应当由委托人承担。且黄强、董得斌个人无资产，不是公司实际控制人和出资人，其提供担保是为配合审批流程，农行京山支行对此知情，担保并非其真实意思表示，应当免除黄强、董得斌的保证责任。另，本案中借款合同项下的借款展期后，借款协议第4条约定，展期后变更担保人和担保物的，以另行签订的担保合同为准，后双方未签订担保合同，因此未成立保证合同关系。博瑞公司、刘爱红未到庭答辩也未提交书面答辩意见。华融资产湖北分公司为证明其主张的事实，提交以下证据：A1.原、被告营业执照复印件及身份证复印件，拟证明原、被告基本身份信息；A2.康龙公司申请流动资金贷款的报告7份，拟证明康龙公司以书面形式向农行京山支行申请借款；A3.康龙公司股东会决议7份，拟证明康龙公司同意为借款1482万元、515万、1500万元、1000万元、470万元、2638万元、1000万元、1100万元、1200万元提供抵押担保；A4.《流动资金贷款借款合同》5份、《固定资产借款合同》4份，拟证明原告与康龙公司之间签订借款合同，约定有借款金额、期限、利息、逾期利率计算标准、违约责任、清收贷款费用承担；A5.借款凭证、收款明细、欠款凭证各9份，拟证明农行京山支行依约向康龙公司发放贷款1482万元、515万、1500万元、1000万元、470万元、2638万元、1000万元、1100万元、1200万元，并划入其指定的账户和康龙公司还款及欠款情况；A6.《最高额保证合同》2份，拟证明裕丰生物公司、康龙食品公司、黄锡元、刘爱红为康龙公司向农行京山支行借款1482万元、515万元提供保证担保；A7.《最高额抵押合同》10份及抵押清单、他项权证各10套，拟证明抵押人用相关的不动产为借款提供抵押担保，约定抵押物的实际情况、抵押期限、担保的范围、权利的实现、违约责任；A8.展期协议4份，拟证明借款合同的延续性、连贯性；A9.贷款提前到期通知书13份，拟证明农行京山支行依约通知被告贷款提前到期。经质证，康龙公司、太阳城公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司、黄强、董得斌对上述证据的真实性均无异议。经审核，华融资产湖北分公司对上述证据提交原件核对，康龙公司、太阳城公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司、黄强、董得斌对证据真实性无异议，对上述证据予以采纳。博瑞公司、刘爱红未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为其放弃举证质证的权利。结合当事人提交的证据及陈述，查明事实如下：2014年2月到2018年1月，农行京山支行作为出借人与借款人康龙公司签订下列借款合同，并作为抵押权人或债权人与康龙公司、太阳城公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司、黄强、董得斌、博瑞公司、刘爱红签订下列抵押或保证合同：（一）借款合同1.借款时间：2018年1月10日，借款合同编号：42010120180000182，借款金额：515万元，借款期限：1年，借款用途：购买原材料，借款发放时间：2018年1月10日，借款执行利率：4.35%。2.借款时间：2017年7月19日，借款合同编号：42010120170002264，借款金额：1482万元，借款期限：1年，借款用途：购买原材料，借款发放时间：2017年7月20日，借款执行利率：5.655%；3.借款时间：2017年5月10日，借款合同编号：42010120170001479，借款金额：470万元，借款期限：1年，借款用途：购买原材料，借款发放时间：2017年5月10日，借款执行利率：5.655%。4.借款时间：2017年5月5日，借款合同编号：42010120170001388，借款金额：1000万元，借款期限：1年，借款用途：购买原材料，借款发放时间：2017年5月5日，借款执行利率：5.655%；5.借款时间：2017年3月30日，借款合同编号：42010120170001021，借款金额：1500万元，借款期限：1年，借款用途：购买原材料，借款发放时间：2017年3月30日，借款执行利率：5.655%；6.借款时间：2014年8月2日，借款合同编号：42010420140000285，借款金额：1200万元，借款期限：3年，借款用途：建材城项目建设，借款发放时间：2014年8月2日，借款执行利率：7.995%。该1200万元借款还款情况及展期：至2017年3月24日，借款1200万元，余款1200万元。2017年3月24日签订《借款展期协议》，编号：42010220170000210，展期金额：1200万元，到期日：2019年8月1日，约定利率：浮动利率，基准利率上浮30%。担保人：博瑞公司、黄锡元、刘爱红、黄强、董得斌。7.借款时间：2014年5月12日，借款合同编号：42010420140000157，借款金额：1800万元，借款期限：3年，借款用途：建材城项目建设，借款发放时间：2014年5月12日，借款执行利率：7.995%。该1800万元借款还款情况及展期：至2017年3月24日，借款1800万元，还款700万元，余款1100万元。2017年3月24日签订《借款展期协议》，编号：42010220170000207，展期金额：1100万元，到期日：2019年5月11日，约定利率：浮动利率，基准利率上浮30%。担保人：博瑞公司、黄锡元、刘爱红、黄强、董得斌。8.借款时间：2014年4月3日，借款合同编号：42010520140000059，借款金额：1000万元，借款期限：3年，借款用途：建材城项目建设，借款发放时间：2014年4月3日，借款执行利率：7.995%。9.借款时间：2014年2月27日，借款合同编号：42010520140000039，借款金额：5000万元，借款期限：3年，借款用途：建材城项目建设，借款发放时间：2014年3月6日，借款执行利率：7.995%。上述两笔共6000万元借款还款情况及展期：（1）至2017年3月24日，借款5000万元，还款23310154.27元，余款26689845.73元。2017年3月24日签订《借款展期协议》，编号：42010220170000214，展期金额：26689845.73元，到期日：2019年3月5日，约定利率：浮动利率，基准利率上浮30%。担保人：黄锡元、刘爱红、博瑞公司、黄强、董得斌。（2）余款1000万元，2017年3月24日签订《借款展期协议》，编号：42010220170000211，展期金额：1000万元，到期日：2019年4月2日，约定利率：浮动利率，基准利率上浮30%。担保人：黄锡元、刘爱红、博瑞公司、黄强、董得斌。之后，康龙公司还款309845.73元，至2018年7月30日，康龙公司尚欠借款本金2638万元、1000万元，共3638万元。（二）抵押或保证合同1.2014年2月27日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620140002961，抵押人：康龙公司，担保债权最高额：6710万元，债权形成期间：2014年2月27日至2017年2月26日，抵押权登记：无相关证据证明（仅有抵押物清单）。2.2014年3月5日签订《最高额保证合同》，编号：42100520140002645，保证人：康龙食品公司、湖北裕丰糖业有限公司、黄锡元、刘爱红，担保债权最高额：9000万元，债权形成期间：2014年3月5日至2015年3月4日，保证方式：连带责任保证。3.2014年5月8日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620140006257，抵押人：康龙公司，担保债权最高额：2100万元，债权形成期间：2014年5月8日至2017年5月7日，抵押权登记：京山县房建新市镇字第××号他项权证；4.2014年6月18日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620140013502，抵押人：康龙公司，担保债权最高额：700万元，债权形成期间：2014年6月18日至2017年6月17日，抵押权登记：京他项（2014）第299号、京山县房他证新市镇字第××号、京他项（2014）第298号他项权证；5.2014年6月18日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620140013503，抵押人：太阳城公司，担保债权最高额：2300万元，债权形成期间：2014年6月18日至2017年6月17日，抵押权登记：京山县房他证新市镇字第××号、京他项（2014）第303号他项权证；6.2014年6月18日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620140031504，抵押人：康龙公司，担保债权最高额：350万元，债权形成期间：2014年6月18日至2017年6月17日，抵押权登记：京山县房他证罗店镇字第××号房他证、京他项（2014）第300、301、302号他项权证；7.2014年6月19日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620140008213，抵押人：裕丰生物公司，担保债权最高额：2600万元，债权形成期间：2014年6月19日至2017年6月18日，抵押权登记：京山县房他证开发区字第××号房他证、京他项（2014）第310号土地他项权证。8.2014年8月2日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620140009747，抵押人：康龙公司，担保债权最高额：1200万元，债权形成期间：2014年7月28日至2017年7月28日，抵押权登记：京山县房建新市镇字第××号他项权证；9.2016年12月29日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620160009611，抵押人：康龙食品公司，担保债权最高额：255万元，债权形成期间：2016年11月17日至2019年11月17日，抵押权登记：鄂（2016）京山县不动产证明第0003942号、第0003943号不动产登记证明；10.2016年12月29日，农行京山支行与康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红签订《最高额保证合同》，编号：421005220160007974，保证人：康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红，保证方式：连带责任保证，担保债权最高额：16180万元，担保的主债权：（1）2016年12月1日起至2019年12月1日，农行京山支行与康龙公司形成的债权；（2）农行京山支行与康龙公司已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及利息、罚息、复利、费用等（其中包含本案中合同编号尾号为0039、0059、0157、0285的4份借款合同）。该最高额保证合同担保的主债权范围将上述九份借款合同均包括在内。11.2017年6月29日签订《最高额抵押合同》，编号：42100620170005083，抵押人：康龙公司、裕丰生物公司、太阳城公司，担保债权最高额：6480万元，担保的主债权：（1）2017年6月18日起至2020年06月17日止，农行京山支行与康龙公司形成的债权；（2）农行京山支行与康龙公司已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及利息、罚息、复利、费用等（列明本案中合同编号尾号为1021、1388、1479的3份借款合同），抵押权登记：鄂（2017）京山县不动产证明第0005423号、第0005363号、第0005383号、第0005384号、第0005385号、第0005395号、第0005397号不动产登记证明。12.2018年1月9日，农行京山支行与康龙公司签订《最高额抵押合同》，编号：42100620180000532，抵押人：康龙公司，担保债权最高额：8030万元，担保的主债权：（1）2018年1月8日起至2021年01月07日止，农行京山支行与康龙公司形成的债权；（2）农行京山支行与康龙公司已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及利息、罚息、复利、费用等（列明本案中合同编号尾号为0039、0059、0157、0285的4份借款合同）。抵押权登记：鄂（2018）京山县不动产证明第0000612、0000613、0000614、0000615号不动产登记证明。上述抵押合同及保证合同所担保的债权范围均包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息及实现债权的费用，保证合同约定的保证期间均为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，主合同债权提前到期的，自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。（三）借款提前到期、欠款及债权转让因康龙公司自2018年2月21日起拖欠贷款利息2172757.10元，2018年4月10日，农行京山支行以借款人违反合同约定义务为由，宣布合同编号尾号为0285、0059、0039、0157、0182、2264、1479、1388的借款合同项下借款于2018年4月10日提前到期，另有合同编号尾号为1021的借款合同项下债务于2018年3月29日到期。至2018年8月1日止，康龙公司尚欠借款本金10905万元,利息2172757.10元（其中包含案涉9笔借款欠息分别为：267989.57元、70885.88元、361782.35元、197898.07元、91384.76元、525435.17元、199138.11元、219051.95元、239191.24元）。其后，农行京山支行将本案债权转让至华融资产湖北分公司。另查明，黄锡元因涉嫌多项刑事犯罪被羁押于荆门市看守所，其中包括因骗取贷款罪，经刑事案件一、二审审理，被判处有期徒刑并处罚金。本院认为，农行京山支行与借款人康龙公司签订的借款合同、借款展期协议，与康龙公司、康龙食品公司、裕丰生物公司、太阳城公司签订的抵押合同，与康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。农行京山支行依约履行了发放贷款的义务，康龙公司、康龙食品公司、裕丰生物公司、太阳城公司、黄锡元、刘爱红应当按照合同约定履行还款义务和承担担保责任。本案争议在于（1）借款合同及保证合同的效力；（2）康龙公司应偿还的借款本金及利息、复利、逾期罚息数额；（3）华融资产湖北分公司对康龙公司、康龙食品公司、裕丰生物公司、太阳城公司抵押物的拍卖价款是否享有优先受偿权及范围；（4）康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红是否应承担连带保证责任；（5）博瑞公司、黄强、董得斌是否应承担连带保证责任。一、案涉借款合同及担保合同的效力。关于刑民交叉案件的审理，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理”。本案审理的法律关系为农行京山支行与康龙公司之间的金融借款合同纠纷，所涉及的法律事实与黄锡元是否构成骗取贷款罪的个人违法行为事实，系不同的法律事实，且黄锡元并非该借款合同的借款人，本案审理的金融借款合同民事纠纷与黄锡元个人是否构成刑事犯罪应当分别处理。黄锡元构成骗取贷款罪，不影响农行京山支行与康龙公司签订的借款合同的效力。签订借款合同系农行京山支行与康龙公司真实意思表示，不涉及合同无效的情形，借款合同有效，担保合同亦有保证人或抵押人签字盖章，担保合同亦有效。二、康龙公司应偿还的借款本金及利息、复利、逾期罚息数额。至本案提起诉讼，康龙公司尚欠农行京山支行借款本金10905万元，至2018年8月1日止，尚欠利息共2172757.10元（其中含罚息445948.22元、复利12026.85元）。康龙公司、太阳城公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司、黄强、董得斌对康龙公司应偿还的本金及利息数额无异议，但认为康龙公司未违约，不应承担违约责任，即计收罚息及复利。关于康龙公司是否应当支付罚息、复利。康龙公司未按期支付借款利息，违反合同约定，农行京山支行以康龙公司违反借款合同约定义务为由，宣布案涉借款提前到期，要求康龙公司立即归还借款本息，康龙公司未予偿还，已构成违约。出借人农行京山支行按照合同约定的罚息、复利计息标准，要求康龙公司支付罚息、复利，符合双方签订的借款合同约定，应予支持。康龙公司主张其不应承担违约责任，不能成立，本院不予支持。2018年8月2日至2019年8月19日的利息计算：（1）2018年1月10日借款本金515万元，借款执行利率4.35%，依照借款合同约定逾期利率上浮50%，为年利率6.525%；（2）2017年7月20日借款本金1482万元，借款执行利率5.655%，依照借款合同约定逾期利率上浮50%，为年利率8.4825%；（3）2017年3月30日借款本金1500万元，借款执行利率5.655%，依照借款合同约定逾期利率上浮50%，为年利率8.4825%；（4）2017年5月5日借款本金1000万元，借款执行利率5.655%，依照借款合同约定逾期利率上浮50%，为年利率8.4825%，对华融资产湖北分公司主张的超过该利率的部分不予支持；（5）2017年5月10日借款本金470万元，借款执行利率5.655%，依照借款合同约定逾期利率上浮50%，为年利率8.4825%，对华融资产湖北分公司主张的超过该利率的部分不予支持；（6）2014年3月6日至2014年8月2日，共有5000万、1000万、1800万、1200万四笔借款，到期后签订展期协议，余款分别为2638万、1000万、1100万、1200万，展期协议约定的浮动利率为贷款基准利率（4.75%）上浮30%，即6.175%，依照借款合同约定逾期利率上浮50%，为年利率9.2625%，华融资产湖北分公司主张的逾期利率为7.995%、7.995%、7.995%、9.225%，是其对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。2019年8月20日至借款清偿之日止的利息：（1）2014年3月6日至2014年8月2日，共有4笔借款（借款合同尾号0285、0157、0059、0039），约定的利率为浮动利率即LPR上浮30%，逾期利率应为LPR上浮30%的1.5倍；（2）2017年3月30日至2017年7月20日，有4笔借款（借款合同尾号1021、1388、1479、2264），约定的利率为1年期LPR加1.355%，逾期利率应为1年期LPR加1.355%的1.5倍；（3）2018年1月10日，有1笔借款（借款合同尾号0182），约定的利率为1年期LPR加0.05%，逾期利率应为1年期LPR加0.05%的1.5倍；综上，康龙公司应偿还的借款本息为：（1）本金10905万元；（2）至2018年8月1日止，利息2172757.10元（含罚息445948.22元、复利12026.85元）；（3）2018年8月2日至2019年8月19日的利息：①以本金515万元为基数,年利率6.525%计算；②以本金1482万元为基数，年利率8.4825%计算；③以本金1500万元为基数，年利率8.4825%计算；④以本金1000万元为基数，年利率8.4825%计算；⑤以本金470万元为基数，年利率8.4825%计算；⑥以本金2638万为基数，年利率7.995%计算；⑦以本金1000万为基数，年利率7.995%计算；⑧以本金1100万为基数，年利率7.995%计算；⑨以本金1200万为基数，年利率9.225%计算；（4）2019年8月20日至借款清偿之日止的利息：①以本金2638万、1000万、1100万、1200万为基数，年利率为同期LPR上浮30%的1.5倍计算；②以1482万、1500万、1000万、470万为基数，年利率为1年期LPR加1.355%的1.5倍计算；③以515万为基数，年利率为1年期LPR加0.05%的1.5倍计算。三、华融资产湖北分公司对康龙公司、康龙食品公司、裕丰生物公司、太阳城公司抵押物的拍卖价款是否享有优先受偿权及范围农行京山支行与康龙公司、康龙食品公司、太阳城公司、裕丰生物公司签订最高额抵押合同，约定以抵押合同随附的房地产抵押清单载明的康龙公司、康龙食品公司、太阳城公司、裕丰生物公司的抵押物为农行京山支行与康龙公司签订的借款合同提供抵押担保。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条的规定，以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中抵押的房地产已办理抵押登记的，农行京山支行与康龙公司、康龙食品公司、太阳城公司、裕丰生物公司约定的抵押权已经设立。农行京山支行作为债权人，据农行京山支行与康龙公司、康龙食品公司、太阳城公司、裕丰生物公司签订的最高额抵押合同、随附的抵押物清单及已办理的不动产登记证明，对：（1）鄂（2016）京山县不动产证明第0003942号、第0003943号不动产登记证明载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为0182、2264、1479、1388、1021的借款合同确定的债权范围内，在最高抵押额255万元范围内享有优先受偿权；（2）鄂（2017）京山县不动产证明第0005423号、第0005363号、第0005383号、第0005384号、第0005385号、第0005395号、第0005397号不动产登记证明载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为0182、2264、1479、1388、1021的借款合同确定的债权范围内，在最高抵押额6480万元范围内享有优先受偿权；（3）京他项（2014）第299号、京山县房他证新市镇字第××号、京他项（2014）第298号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为1479、1388、1021、0285的借款合同确定的债权范围内，在最高抵押额700万元范围内享有优先受偿权；（4）京山县房他证新市镇字第××号、京他项（2014）第303号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为1479、1388、1021、0285的借款合同确定的债权范围内，在最高抵押额2300万元范围内享有优先受偿权；（5）京山县房他证罗店镇字第××号房他证、京他项（2014）第300、301、302号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为1479、1388、1021、0285的借款合同确定的债权范围内，在最高抵押额350万元范围内享有优先受偿权；（6）京山县房他证开发区字第××号房他证、京他项（2014）第310号土地他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为1479、1388、1021、0285的借款合同确定的债权范围内，在最高抵押额2600万元范围内享有优先受偿权；（7）京山县房建新市镇字第××号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为1479、1388、1021、2264、0285的借款合同及其展期协议确定的债权范围内，在最高抵押额1200万元范围内享有优先受偿权；（8）京山县房建新市镇字第××号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为1388、1021、0285、0157的借款合同及其展期协议确定的债权范围内，在最高抵押额2100万元范围内享有优先受偿权；（9）鄂（2018）京山县不动产证明第0000612、0000613、0000614、0000615号不动产登记证明载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉尾号为0182、0285、0157、0059、0039的借款合同及其展期协议确定的债权范围内，在最高抵押额8030万元范围内享有优先受偿权。案涉债权转让至华融资产湖北分公司后，该优先受偿权由华融资产湖北分公司享有。四、康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红是否应承担连带保证责任。本案中，农行京山支行与康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红签订最高额保证合同，约定为农行京山支行与康龙公司签订的借款合同债权提供最高额为16180万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，约定的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，主合同债权提前到期的，自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。案涉9笔借款其中1笔于2018年3月29日到期、另8笔于2018年4月10日提前到期，华融资产湖北分公司于2018年8月22日通过诉讼的方式向上述保证人主张权利。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，华融资产湖北分公司在合同约定的保证期间内向保证人主张权利，保证人应当承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，上述保证人应当对农行京山支行与康龙公司的案涉9笔借款合同确定的债权，在16180万元的最高额保证范围内，承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，康龙食品公司、裕丰生物公司、黄锡元、刘爱红在承担保证责任后，有权向债务人康龙公司追偿。五、博瑞公司、黄强、董得斌是否应承担连带保证责任。华融资产湖北分公司主张，博瑞公司、黄强、董得斌在案涉4份借款展期协议中担保人处签字，应当对该4笔借款承担连带保证责任。据审核，借款展期协议第四条约定“展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准”，本案中，博瑞公司、黄强、董得斌均为借款展期后新增加的担保人，但并未与农行京山支行另行签订担保合同，且该4份借款展期协议中，并未有对新增担保人的担保方式、担保期间、担保的债权范围等担保合同主要内容的约定，不能据此认定博瑞公司、黄强、董得斌与农行京山支行签订了保证合同。因此，对华融资产湖北分公司要求博瑞公司、黄强、董得斌承担连带保证责任的主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、康龙实业集团有限公司偿还中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款本金及利息、复利、逾期罚息如下：1.借款本金515万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利70885.88元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金515万元为基数，按照年利率6.525%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金515万元为基数，按照1年期LPR加0.05%之后的1.5倍计算逾期罚息）；2.借款本金1482万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利267989.57元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金1482万元为基数，按照年利率8.4825%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金515万元为基数，按照1年期LPR加1.355%之后的1.5倍计算逾期罚息）；3.借款本金470万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利、逾期罚息91384.76元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金470万元为基数，按照年利率8.4825%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金1000万元为基数，按照1年期LPR加1.355%之后的1.5倍计算逾期罚息）；4.借款本金1000万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利、逾期罚息197898.07元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金1000万元为基数，按照年利率8.4825%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金1000万元为基数，按照1年期LPR加1.355%之后的1.5倍计算逾期罚息）；5.借款本金1500万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利、逾期罚息361782.35元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金1500万元为基数，按照年利率8.4825%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金1500万元为基数，按照1年期LPR加1.355%之后的1.5倍计算逾期罚息）；6．借款本金1200万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利239191.24元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金1200万元为基数，按照年利率9.225%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金1200万元为基数，按照同期LPR上浮30%之后的1.5倍计算逾期罚息）；7.借款本金1100万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利、逾期罚息219051.95元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金1100万元为基数，按照年利率7.995%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金2638万元为基数，按照同期LPR上浮30%之后的1.5倍计算逾期罚息）；8.借款本金1000万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利、逾期罚息199138.11元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金1000万元为基数，按照年利率7.995%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金1000万元为基数，按照同期LPR上浮30%之后的1.5倍计算逾期罚息）；9.借款本金2638万元及利息、复利、逾期罚息（至2018年8月1日利息、复利、逾期罚息525435.17元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金2638万元为基数，按照年利率7.995%计算逾期罚息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金2638万元为基数，按照同期LPR上浮30%之后的1.5倍计算逾期罚息）；上述康龙实业集团有限公司应偿还的借款本金共10905万元，至2018年8月1日止的利息共2172757.10元，2018年8月2日至借款清偿之日止的逾期罚息计算方式如上所述。二、中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司对康龙实业集团有限公司、京山县康龙精制食品有限公司、京山太阳城公寓投资有限公司、湖北裕丰生物科技有限公司抵押的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的范围如下：1.鄂（2016）京山县不动产证明第0003942号、第0003943号不动产登记证明载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第一、二、三、四、五款确定的债权范围内，在255万元范围内享有优先受偿权；2.鄂（2017）京山县不动产证明第0005423号、第0005363号、第0005383号、第0005384号、第0005385号、第0005395号、第0005397号不动产登记证明载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第一、二、三、四、五款确定的债权范围内，在6480万元范围内享有优先受偿权；3.京他项（2014）第299号、京山县房他证新市镇字第××号、京他项（2014）第298号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第三、四、五、六款确定的债权范围内，在700万元范围内享有优先受偿权；4.京山县房他证新市镇字第××号、京他项（2014）第303号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第三、四、五、六款确定的债权范围内，在2300万元范围内享有优先受偿权；5.京山县房他证罗店镇字第××号房他证、京他项（2014）第300、301、302号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第三、四、五、六款确定的债权范围内，在350万元范围内享有优先受偿权；6.京山县房他证开发区字第××号房他证、京他项（2014）第310号土地他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第三、四、五、六款确定的债权范围内，在2600万元范围内享有优先受偿权；7.京山县房建新市镇字第××号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第二、三、四、五、六款确定的债权范围内，在1200万元范围内享有优先受偿权；8.京山县房建新市镇字第××号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第四、五、六、七款确定的债权范围内，在2100万元范围内享有优先受偿权；9.鄂（2018）京山县不动产证明第0000612、0000613、0000614、0000615号不动产登记证明载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项第一、六、七、八、九款确定的债权范围内，在8030万元范围内享有优先受偿权。三、京山县康龙精制食品有限公司、湖北裕丰生物科技有限公司、黄锡元、刘爱红对本判决第一项确定的债务在限额16180万元内承担连带清偿责任；四、驳回中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司的其他诉讼请求。上述第一、三项确定的金钱给付义务，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费597914元，由康龙实业集团有限公司、京山太阳城公寓投资有限公司、京山县康龙精制食品有限公司、湖北裕丰生物科技有限公司、黄锡元、刘爱红共同负担480800元，由康龙实业集团有限公司、京山县康龙精制食品有限公司、湖北裕丰生物科技有限公司、黄锡元、刘爱红共同负担117114元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 刘 俊审判员 王小云审判员 马晶晶二〇二〇年十月十六日法官助理孙亚芬书记员肖洋