贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初3773号原告：何月云，女，布依族，1990年6月18日生，住贵州省独山县。委托诉讼代理人：柏正美，贵州虹湖律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺禹晋房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区北山路****。统一社会信用代码：91520400MA6DRT989G。法定代表人：徐焕。被告：贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司，住所地，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园路花果园项目**第**（1）******房[花果园社区]会信用代码：91520102MA6EG1YL9R。法定代表人：皮光会。委托诉讼代理人：郭静欣，女，贵州听和律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告何月云诉被告安顺禹晋房地产开发有限公司（以下简称禹晋公司）、贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司（以下简称黔城红富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何月云的委托诉讼代理人柏正美，被告禹晋公司的法定代表人徐焕，被告黔城红富公司的委托诉讼代理人郭静欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何月云向本院提出诉讼请求：1.判令原告和被告禹晋公司解除商品房买卖合同；2.判令被告禹晋公司退还原告房屋购房首付款106882元，维修基金5344元，共计112226元，并支付违约金213.294元（暂计至起诉之日）。3.判令被告黔城红富公司返还原告双倍定金60000元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年5月22日，原告与被告禹晋公司签订《商品房买卖合同》合同，约定被告禹晋公司将位于安顺市西秀区南侧安顺市报业中心的房屋（建筑面积76.34平方米，套内建筑面积62.6平方米）出卖给原告，房屋总价款346882元，原告以银行按揭的方式向被告禹晋公司购买，约定被告禹晋公司于2019年12月31日前交房该商品房给原告。若逾期交房被告按每日万分之0.1支付违约金。签订合同后，原告依据合同履行了义务，共计向被告禹晋公司支付了112226元（房屋首付款106882元，维修金5344元）。向被告黔城红富公司支付了30000元房屋定金。然至今，被告禹晋公司房屋未能竣工（停工），未就双方签订的《商品房买卖合同》进行备案，亦未将该房屋交付给原告，已经严重违约，依法原告可以解除合同，被告禹晋公司应当承担违约责任支付违约金，被告黔城红富公司应当双倍返还定金。综上所述，被告违约、逾期交房的行为严重侵害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望依法支持原告以上所诉。被告禹晋公司辩称：我方不同意解除买卖合同。我们逾期交房的情况已经进行了备案，是因为不可抗力因素造成的逾期交房。被告黔城红富公司辩称：黔城红富公司不是本案的适格主体，不应对原告承担任何责任，收取原告的3万元款项也不是定金，原告主张双倍返还无法律依据。本院经审理查明：原告分别于2019年2月21日、3月19日共计交纳购房首付款106682元给禹晋公司。2019年5月22日，原告与禹晋公司签订《商品房买卖合同》约定：原告购买禹晋公司开发的位于安顺市西秀区房屋，房屋建筑面积76.34平方米，套内建筑面积62.6平方米；房屋总价款为346882元。合同第八条为付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款。…3、贷款方式付款，买受人以［公积金贷款］付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款106882元，余款（小写）240000元以［公积金贷款］支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起／日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后／日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按照要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照合同第十条处理…。合同第十一条为交付时间和条件（一）出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房…。合同第十三条为逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］：（1）逾期在90个工作日之内［该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限］，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金［该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率］，并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付违约金，合同继续覆行。（2）逾期超过90个工作日［该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同］，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90个工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1［该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率］的违约金，并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告又于同日向禹晋公司交纳维修基金5344元。现因禹晋公司未按合同约定的时间交房，原告遂诉来本院。同时查明，2018年4月25日，禹晋公司与黔城红富公司签订《安顺市报业大厦销售代理合同》约定禹晋公司委托黔城红富公司代理销售“安顺市报业大厦小区”的房屋。原告于2019年2月21日向黔城红富公司交纳“1-10-6号住房”认定款30000元。上述事实，有原、被告陈述，原告身份证复印件，《商品房买卖合同》及收据4张复印件，黔城红富公司的营业执照、法人证明、法人身份证复印件，《销售合同》复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。原告提供的判决书复印件因与本案无关，本院不予采信。本院认为：合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与禹晋公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定：“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房”。“逾期超过90个工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90个工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金”。现因被告禹晋公司未按约定的时间将房屋交付给原告，已构成违约，达到了双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除与禹晋公司签订的《商品房买卖合同》并赔偿违约金有理，本院予以支持。对于原告要求黔城红富公司双倍返还认定金60000元的诉讼请求，因黔城红富公司系受禹晋公司委托代理销售，所收款项为认定金；且原告已同禹晋公司签订了《商品房买卖合同》，双方认定购房的行为已经完成，故原告要求双倍返还于法无据。该款应视为购房款，但因黔城红富公司并未将所收取的30000元交付给禹晋公司，故原告要求黔城红富公司退还该款有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、解除原告何月云与被告安顺禹晋房地产开发有限公司2019年5月22日签订的《商品房买卖合同》。二、由被告安顺禹晋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告何月云支付的购房款、维修基金共计112226元及违约金10.67元。三、由被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告何月云支付的认定款30000元。四、驳回原告何月云的其他诉讼请求。如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3748元，减半收取1874元，由原告何月云承担301元，被告安顺禹晋房地产开发有限公司承担1272元，被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司承担301元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二〇年十月二十日法官助理王**书记员韩佶阳（代）