江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初3143号原告：中国银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区文清路**。统一社会信用代码：9136070016019027X1。负责人：程学文，系该分行行长。委托诉讼代理人：李鑫，江西公仁律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：巫德强，江西公仁律师事务所律师，一般代理。被告：吴有平，男，1982年7月9日出生，身份证地址：江西省南康区，现住赣州市南康区。被告：陈华香，女，1985年03月25日出生，身份证地址：江西省南康区，现住赣州市南康区，系吴有平配偶。原告中国银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为中国银行赣州市分行）与被告吴有平、陈华香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行赣州市分行的委托诉讼代理人巫德强到庭参加诉讼，被告吴有平、陈华香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行赣州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年客家房贷字097号），确认被告的剩余贷款金额全部到期；2、判令被告立即向原告支付借款本金247197.77元及利息8925.66元、罚息653.65元（利息、罚息暂计算至2020年03月15日，其后按合同约定的标准计算至本息清偿之日止，利随本清）；3、判令被告立即向原告支付实现债权委托律师产生的代理费2000元；4、判令原告有权对被告所有的位于南康区中医院北门旭山公馆A幢802房的房产【他项权证号：赣（2016）南康区不动产证明第0003904号】行使抵押权，并就该房屋折价、拍卖或变卖方式取得价款优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费、公告费、后续律师代理费等全部费用由被告承担。事实和理由：2016年，被告吴有平（借款人）与原告中国银行股份有限公司赣州市分行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同对贷款事项进行了约定。合同签订后，原告于2016年06月24日发放贷款29万元。另原、被告双方于2016年06月20日就被告提供的南康区中医院北门旭山公馆A幢802房的房产【产权证号：赣（2016）南康区不动产权第0004229号、他项权证号：赣（2016）南康区不动产证明第0003904号】办理了抵押登记。但被告后却未按期还款，截止至2020年03月15日，被告共计欠付本金247197.77元及利息8925.66元、罚息653.65元。被告陈华香为被告吴有平的配偶，本案债务为两被告婚姻期间为家庭日常生活所承担的债务，为夫妻共同债务。现原告催收未果，故特诉至法院，望法院判如所请。原告中国银行赣州市分行为证明其主张的事实成立，向本院提交了如下证据：证据1、原告营业执照及负责人任免通知复印件，证明原告的诉讼主体资格及基本信息；证据2、被告吴有平、陈华香的身份证、户口本及结婚证复印件，证明：1、两被告的诉讼主体资格及基本信息；2、本案债务为双方婚姻期间为家庭日常生活生活为承担的债务，为夫妻共同债务；证据3、借款申请表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及其附件抵押物清单、借款借据、划付款授权书、确认函及房屋他项权证，证明：1、2016年5月12日，被告向原告贷款29万，期限为240个月；2、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按月等额本金还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、被告未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布贷款本息提前到期，有权要求赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；4、被告自愿以南康区中医院北门旭山公馆A栋802房的房产为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记；5、被告陈华香承诺共同承担本案债务；证据4、贷款已还款明细清单及逾期未还款查询，证明被告未按期还款，截止至2020年03月15日，被告共计欠付本金247197.77元及利息8925.66元、罚息653.65元；证据5、委托代理协议及律师费发票，证明原告为主张债权支付2000元律师代理费的事实。被告吴有平、陈华香未作答辩及提交证据。原告提交的证据，经庭审核实，本院认为以上证据来源合法、内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷作证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月12日，被告吴有平向原告提交房屋按揭申请表一份，被告陈华香在申请表配偶声明及授权处签名捺印。2016年6月24日，原告与被告吴有平签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年客家房贷字097号），合同约定：贷款金额29万元，贷款用于借款人购买南康区的房产住房，借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款年利率为4.9%；按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款按月等额本金还款；被告吴有平开设的尾号为5283的账户为扣款账户。被告吴有平、陈华香用其所有的位于南康区住宅为该借款进行了抵押担保，抵押范围包括主合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同还就其他事项进行了约定。2016年6月16日双方办理了抵押登记（他项权证号：赣20**南康区不动产证明第**）。合同签订后，原告依约向被告吴有平发放了贷款290000元，但被告吴有平依约还款至2019年8月15日，之后未向原告归还剩余借款本息。截止至2020年3月15日，被告吴有平尚欠本金247197.77元，利息8925.66元，罚息653.65元。后原告多次催收未果，遂起诉至法院。另查明，原告为现实其债权支付律师费2000元。本院认为，原、被告之间签订的贷款协议及《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系当事人各方的真实意思表示，内容亦不违反法律规定，上述协议依法成立，合法有效，对当事人各方具有法律约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告吴有平未依约履行还款义务，其行为违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及要求被告吴有平归还借款本金并支付利息、罚息之诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告吴有平未按约定履行还款义务，原告作为住房贷款的抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于原告要求被告陈华香共同归还案涉债务的问题，因本案债务系夫妻关系存续期间的债务，且根据本院认定的事实可以确定被告陈华香对案涉借款知情，本案债务系用于家庭日常生活所承担的开支，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费的诉请，符合双方的约定，且该收费未超过法律规定的标准，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付公告费的诉请，因本案无该项费用，故对原告的该请诉请，本院不予支持。被告吴有平、陈华香经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司赣州市分行与被告吴有平于2016年6月24日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、由被告吴有平，陈华香于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司赣州市分行借款本金247197.77元；三、由被告吴有平，陈华香于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司赣州市分行借款利息、罚息共计9579.31元（截止至2020年3月15日），并支付自2020年3月16日起至还清款之日止的利息、罚息(以所欠借款本金为基数，按合同约定的利率计算)；四、若被告吴有平，陈华香届期不履行上述第二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司赣州市分行有权就被告吴有平，陈华香提供抵押的房屋（位于南康区，房屋所有权证号：赣20**：赣20**南康区不动产权第**，就该房产以拍卖、变卖或折价方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿；五、由被告吴有平，陈华香于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司赣州市分行律师代理费2000元；六、驳回原告中国银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5182元、保全费1714元，合计6896元，由被告吴有平、陈华香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本一份，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  喻红峰人民陪审员  江 东人民陪审员  俞永花二〇二〇年十月十三日代书 记员  陆 瑶