黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终1861号上诉人（原审被告）：王文志，男，汉族，1974年8月20日出生，无固定职业，户籍所在地哈尔滨市道外区，现住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：王鹏举，黑龙江玺源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王诗彦，女，汉族，1958年2月3日出生，哈尔滨工程大学退休人员，户籍所在地哈尔滨市道外区，现住哈尔滨市道外区。上诉人王文志因与被上诉人王诗彦物权保护纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2020）黑0104民初516号民事判决，向本院提起上诉。本院于7月14日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查、询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。王文志上诉请求：撤销哈尔滨市道外区人民法院（2020）黑0104民初516号民事判决书，发回重审或依法驳回王诗彦一审的诉讼请求。事实和理由：一、本案客观事实，2019年11月19日，王文志通过哈尔滨市大盛房地产经济咨询服务有限公司(以下简称大盛地产)将案涉房产出售给王诗彦，按三方合同约定房屋总金额36万元，现王文志仅收到王诗彦给付33万元购房款，尚欠3万元，依据合同第六条的约定，王文志应于收到全部购房款后一个工作日内交付房屋，但王文志至今未收到售房尾款3万元；二、本案一审判决书第三页第二行至第七行认定的全部内容，不是本案基本事实，请二审法院纠正。王文志爱人马晓萍当时仅是签上自己的名字，并没有其他任何文字，协议上的文字，在马晓萍不知情的情况下不知道是谁书写的，除了签名都不是马晓萍所写，该协议既没有任何协议相对方的合意，也无任何相对方的签字，是无合意无约定的单方面的签字，不发生任何法律效力。所谓的签字不是本案的事实内容，部分签署在出售本次房屋之前，是马晓萍起初的个人想法，没有与王文志商量，后随着市场房价的波动，马晓萍与爱人商量将出售价格定格36万元，有购买者就出售，之后才有马晓萍代理王文志与王诗彦及大盛地产签订36万元的房屋买卖合同、房地产经纪居间服务合同和房屋交易保障服务合同。一审法院错误认定本案基本事实，恳请二审法院给予审理及纠正；三、一审法院适用法律错误，在本案的判决书中，第三页第14行字第24行全部的内容中，一审法院适用并引用物权法37条系错误的，此条规定不适用审理此案。王文志未实施任何的侵权行为，违约方是王诗彦。依据双方合同约定，本案的物权交付是附前提条件的，即王文志收到全款后即交付房屋，本案的归责责任不在王文志一方，而是王诗彦不完全支付购房款项所致，违约方王诗彦。一审法院判决王文志赔偿1920元的房租费是无证据依据的，也是无事实依据的。1920元的房租事实是虚假，王诗彦既未提交租房协议，也未提交出租人房产证，出租人身份证，房屋出租人也未当庭出庭作证存在租房的事实关系，王文志既未侵权，也未实施违约行为，即使存在租房也与王文志无关，。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，恳请二审法院审议并支持王文志的上诉请求。王诗彦辩称：王文志在签订房屋买卖合同的同时，与大盛地产签订了返佣协议约定，王文志出售案涉房屋收取房款为33万元，超过部分全部作为支付给大盛地产的委托费用。王诗彦按照房屋买卖合同的约定，全额支付了购房款36万元，已经履行了合同义务，不存在未全额支付购房款的情形。王文志的妻子马晓萍签订反佣协议系真实意思表示，王文志在收取最后1万元房屋尾款，合计收取33万元售房款时，签订了房屋买卖完结单，对反佣协议的效力进行了追认。交付房屋，目前案涉房屋已经办理完毕产权过户登记，王诗彦已经享有了不动产的物权，王文志也收到了合同约定的全部合同价款33万元。各方合同义务已经完全履行完毕，王文志应当按照合同约定交付房屋，支付因逾期交付房屋对王诗彦造成的损失，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王诗彦向一审法院起诉请求：判令王文志从道外区东铁街16-22号2栋2单元4层2号房产迁出，并赔偿王诗彦由此所产生的一切损失9360元（其中房租费1920元、36万元房款利息6840元、交通费500元）。一审法院认定事实：2019年11月19日，王诗彦与王文志爱人马晓萍通过案外人大盛地产的居间服务签订了《哈尔滨房地产买卖合同》、《黑龙江房地产经纪居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。根据上述合同约定，将产权人为王文志坐落于哈尔滨市××东铁花园××号）2号楼2单元402房产出卖给王诗彦，成交总价为36万元。其中《哈尔滨房地产买卖合同》第六条房屋的交付（一）约定，甲方（王文志）收到全部购房款后1个工作内交付给乙方。《黑龙江房地产经纪居间服务合同》第四条房屋交易税费承担方式（一）约定，甲乙双方共同协商同意上述房屋交易过程中产生的所有税费由乙方全部承担。在上述合同签订的同时，王文志爱人马晓萍替王文志又与案外人大盛地产签订了《返佣协议》约定：“．．．．．．甲方确认以不低于33万元整的总价委托乙方代为出售该房屋。如真实成交价格超出该价格，则溢价部分的100％作为甲方向乙方支付的服务佣金，乙方可从购房客户交付的定金或首付款中直接扣除该费用，甲方认可无异议”。上述合同、协议签订后，王诗彦向大盛地产交付了购房定金4万元，并于2019年11月29日由大盛地产代王文志交纳了全部买卖房产的相关税费。2019年12月2日在王文志的协助下，案涉房产更名至王诗彦名下。王文志于2019年11月29日收到王诗彦购房款1万元、12月4日从哈尔滨市房屋交易资金监管中心收到王诗彦购房款320,013．33元。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，王文志将案涉房产卖予王诗彦后，王诗彦已于2019年12月2日取得了房屋所有权证，依法享有占有、使用的权利。现王文志拒不将案涉房屋交付王诗彦，侵害了王诗彦的合法权益，应承担民事责任，王诗彦诉请王文志从哈尔滨市道外区东铁街16-22号2栋2单元4层2号房产迁出，符合法律规定，原审法院予以支持。对于王诗彦在此期间在外租房居住所产生的费用，王文志应予赔偿。王诗彦诉请王文志给付其两个月的租房费用1920元，符合法律规定，原审法院予以支持。但王诗彦主张王文志给付36万元房款的利息6840元及交通费500元，无法律依据，原审法院不予支持。关于王文志主张王诗彦尚有3万元购房没有给付的辩解，系另一法律关系，应另行诉讼。判决：1.待判决生效后，王文志立即从哈尔滨市道外区东铁街16-22号2栋2单元4层2号房屋中迁出；2.王文志于判决生效后立即赔偿王诗彦损失1920元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，2019年11月19日，王诗彦与王文志爱人马晓萍及大盛地产签订的《哈尔滨房地产买卖合同》、《黑龙江房地产经纪居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。王文志已经按合同约定交付了全部36万元购房款，并取得了案涉房屋的不动产权证，其依据物权法的规定请求王文志从案涉房屋迁出符合法律规定。王文志与大盛地产之间的《返佣协议》并不能约束王诗彦，故大盛地产是否有权依据《返佣协议》收取3万元房款与王诗彦无关，王文志以《返佣协议》不是其真实意思表示为由，主张王诗彦未交付全部购房款没有事实和法律依据，其该项上诉请求本院不予支持。王文超没有按期交付房屋，损害了王诗彦的房屋使用权，一审判决其赔偿王诗彦租房费用1920元并无不当。综上，王文志的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王文志负担。本判决为终审判决。审判长  宋彦辉审判员  梁红玉审判员  王晓东二〇二〇年十月九日法官助理咸雅芳书记员于文娟