安徽省休宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1022民初1095号 原告：中国农业银行股份有限公司休宁县支行，住所地安徽省休宁县海阳镇萝宁街**，统一社会信用代码91341022851702297N。 负责人：汪胜杰，系该行行长。 委托诉讼代理人：汪德兴，系该行风险信用部经理。 委托诉讼代理人：朱静安，安徽李美琳律师事务所律师。 被告：吴凯，男，1990年3月11日出生，汉族，户籍地安徽省休宁县。 原告中国农业银行股份有限公司休宁县支行（以下简称农行休宁支行）与被告吴凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告农行休宁支行的委托诉讼代理人汪德兴、朱静安到庭参加诉讼，被告吴凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 农行休宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告间的《个人担保借款合同》；2、请求依法判令被告立即归还原告借款本金101257.44元、利息2564.02元，合计103821.46元（截止至2020年6月18日止，之后利息按合同约定另计）；3、请求依法判令被告依约承担原告实现债权的律师费6000元（按标的额6%计）；4、请求依法拍卖被告所有的位于休宁县住房（抵押证号30216384）清偿上述贷款本息；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月14日，被告吴凯为购买黄山华远置业有限公司开发的休宁县住房，向原告农行休宁支行申请个人购房担保借款并签订合同，就借贷双方的权利义务进行了系列约定。其中住房贷款金额为25万元，期限10年，按月分期付款，月利率为6.55%，逾期执行利率9.825%。合同还约定了借款人违约应承担的责任，即借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等等。吴凯还办理了所购房抵押登记手续，抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权和抵押权的诉讼费、律师费等一切费用。合同签订后，原告依约于2013年4月8日发放了贷款25万元进入黄山市华远置业有限公司在农行休宁支行开设的账户内，全面履行了合同义务，而吴凯却常常不能及时足额还款。截止2020年6月18日吴凯已逾期本息总计18676.67元。原告曾多次电话甚至上门催收，要求吴凯纠正其违约行为，但吴凯却置之不理。现为维护原告的合法权益，依法诉至法院。 吴凯未到庭，但在庭前本院电话联系吴凯时，其表示对农行休宁支行诉状中诉请的事实以及借款的本金、利息均予以确认。 农行休宁支行为证明其诉请，向本院提交以下证据证明：1、营业执照、负责人证明及身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证复印件、无婚姻登记证明复印件，证明被告主体身份信息；3、个人信贷业务申请表复印件，证明吴凯向农行休宁支行申请办理贷款业务的事实；4、《个人购房担保借款合同》及抵押证复印件一组，证明原被告就借款权利义务进行了约定，并办理了所购房屋抵押登记手续；5、贷款审批通知书、贷款发放通知单及个人借款凭证复印件一组，证明原告依约履行贷款发放义务并就合同约定的利率等情况进行了告知；6、还款明细、逾期欠款情况表、个人贷款凭证查询复印件一组，证明截至2020年6月18日吴凯未还借款本金、逾期利息金额。 对上述原告提交证据的真实性本院均予以认可并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2013年3月14日，吴凯为购买黄山华远置业有限公司开发的休宁县住房，向农行休宁支行申请借款并签订了《个人购房担保借款合同》，合同就借贷双方的权利义务进行了约定。其中住房贷款金额为25万元，借款期限10年，按月分期付款，合同约定适用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率确认，如遇到利率调整，以12个月为一个周期，自下个周期首月开始调整。如贷款逾期，则以借款执行利率上浮50%计算逾期罚息利率。合同还约定了借款人未按期还款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等。吴凯还办理了所购房屋抵押登记手续，抵押担保的范围是合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权和抵押权的诉讼费、律师费等一切费用。合同签订后，农行休宁支行依约于2013年4月8日将贷款25万元发放入黄山市华远置业有限公司账户，全面履行了合同义务，而吴凯却常常不能及时足额还款。截止2020年6月18日，吴凯已逾期本息总计18676.67元。农行休宁支行依据借款合同约定，宣布剩余借款提前到期，根据银行提交的系统计算明细，确认吴凯现欠农行休宁支行借款本金101257.44元及截至2020年9月29日利息、逾期罚息等共计4317.99元。现吴凯未归还借款本息，农行休宁支行依法诉至法院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》成立且生效，双方应当依照合同约定履行各自的义务，农行休宁支行已按约发放贷款，吴凯应当依照约定按期归还借款本息。现吴凯未按照约定归还借款，已构成违约，农行休宁支行依据合同约定主张提前收回已发放贷款，解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。根据农行休宁支行系统测算数据，截至2020年9月29日，吴凯共欠农行休宁支行借款本金101257.44元，利息、罚息共计4317.99元，本院予以确认。之后的利息以借款本金为基数，依照合同约定逾期罚息利率计算（本年度执行利率4.9%上浮50%即7.35%）。根据农行休宁支行的利率说明，吴凯该笔贷款已于2020年8月30日起调整为按贷款市场报价利率（即LPR利率）收取利息，故从2021年4月8日起每年的4月8日按同期公布的一年期市场报价利率上浮50%计算利息至款清之日止。吴凯对上述借款以御华园小区9号楼1单元1-401号房屋提供了抵押担保，现借款到期，农行休宁支行请求拍卖御华园小区9号楼1单元1-401号房屋清偿上述借款本息，本院予以确认。对原告主张律师费未提交证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司休宁县支行与被告吴凯签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：34020120130019960）。 二、被告吴凯在本判决生效后十日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司休宁县支行借款本金101257.44元及截至2020年9月29日的利息4317.99元，并从2020年9月30日起以未还借款本金为基数按年利率7.35%计算逾期利息至2021年4月7日，从2021年4月8日起（一年为一个利率调整周期），从每年的4月8日起以同期公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%调整当年利率计算逾期利息至款清之日止。 三、被告吴凯以其名下位于休宁县房屋拍卖、变卖所得价款优先清偿原告中国农业银行股份有限公司休宁县支行上述借款本息。 四、驳回中国农业银行股份有限公司休宁县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1248元，由被告吴凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  吴筱玲 二〇二〇年十月二十六日 书记员  金 丹