重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初13160号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：江再建，行长。委托代理人：麻某某，重庆辉腾律师事务所律师，一般授权。委托代理人：秦某，重庆辉腾律师事务所律师，一般授权。被告：罗健，男，汉族，1969年10月18日出生，住重庆市荣昌区。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行诉被告罗健金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称“农行南岸支行”）的委托诉讼代理人麻某某到庭参加了诉讼，被告罗健经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行南岸支行起诉请求判令：1、判令被告清偿原告截至2019年4月28日的贷款本金122203.09元，利息2384.5元、罚息62.29元、复利26.02元；2、判令被告偿还原告自2019年4月29日起至借款本金偿清之日止的罚息、复利（其中罚息以被告尚欠借款本金122203.09元为基数，以借款执行利率为基础上浮50%计收，复利以逾期正常息、逾期罚息为基数，以借款执行利率上浮50%计收）；3、判令被告向原告支付本案律师费4987元；4、判令原告对被告所有的位于重庆市沙坪坝区杨梨路60号附2号3-8的房屋享有抵押权及优先受偿权；事实及理由：原告与被告罗健签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告罗健提供流动资金227000元，用于购买住房，借款期限为240个月，即2009年6月19日至2029年6月18日，还款周期为一个月。借款为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮30%后确定。上述合同签订后，被告以所有的位于重庆市沙坪坝区杨梨路60号附2号3-8的房屋进行了抵押担保。2009年6月19日，原告依约发放了借款227000元。但被告未按约还款。为维护自身合法权益，原告起诉来院，望判如所请。被告罗健未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告农行南岸支行为证明其诉讼请求举示如下证据：证1、个人贷款谈话笔录、个人房地产贷款、贷记卡申请表，证明被告向原告申请贷款用于购买房屋；证2、个人购房担保借款合同，证明原被告双方在借款合同中约定了借款本金、利率、期限、还款方式、违约责任、保证方式等内容。证3、个人借款凭证，证明原告向被告实际发放贷款227000元，约定了贷款期限及还款方式；证4、房地产抵押清单、抵押贷款合同、房产证，证明被告同意将房屋抵押给原告并办理了抵押登记；证5、还款流水、应还未还清单，证明被告未按合同履行还款义务；证6、委托代理协议、发票、打款回单，证明原告因被告的违约行为而聘请律师起诉并已经支付律师4987元。经审理查明：2009年5月9日，原告与被告罗健签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告罗健提供流动资金227000元，用于购买位于重庆市沙坪坝区杨梨路60号附2号3-8的房屋，借款期限为240个月，即2009年6月19日至2029年6月18日，还款周期为一个月。借款为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮30%，执行年利率4.158%。被告以所有的位于重庆市沙坪坝区杨梨路60号附2号3-8的房屋进行了抵押担保。若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，案涉房屋办理了抵押登记。2009年6月19日，原告依约发放了借款227000元。从2018年9月19日起，被告罗健开始逾期未支付借款本金和利息。截至2019年4月28日，被告罗健尚欠原告农行南岸支行贷款本金余额122203.09元、逾期本金6811.03元、利息2384.5元、罚息62.29元、复利26.02元；另查明，原告为主张债权，与重庆辉腾律师事务所签订《委托代理协议》，并实际支付律师费4987元。上述事实有原告当庭举示的包括个人贷款谈话笔录、个人房地产贷款、贷记卡申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押清单、抵押贷款合同、房产证、还款流水、应还未还清单、委托代理协议、发票、打款回单及当事人当庭陈述在卷为佐证，本院足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告罗健向原告贷款，而与原告所签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按其约定履行各自的义务。原告按约向被告罗健发放贷款227000元，用于被告罗健购房。被告罗健负有按约履行足额偿还其借款本金并支付利息等相关费用的义务。因被告罗健未按约履行偿还借款本金和支付利息等相关费用的义务，其行为已构成违约，根据合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款并要求罗健承担支付利息、罚息、复利等费用的违约责任。故对原告提出的请求法院判令被告罗健偿还截至2019年4月28日的贷款本金余额122203.09元、利息2384.5元、罚息62.29元、复利26.02元的诉讼请求，本院予以支持。对原告提出的请求法院判令被告罗健向原告支付因其实现债权而产生的律师费4987元的诉讼请求，该律师费系原告向被告罗健主张债权所产生，原告与被告罗健对此有约定，且该约定符合法律规定，故本院对该项诉讼请求予以支持。本案中，被告罗健以其所有的重庆市沙坪坝区杨梨路60号附2号3-8的房屋为被告罗健涉案债务提供抵押，并办理抵押登记。现原告基于被告罗健不履行债务，请求法院判令原告对被告罗健提供抵押的不动产以该不动产拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，符合上述法律规定，本院对此予以支持。据此，综上所述，农行南岸支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗健于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付截至2019年4月28日的贷款本金余额122203.09元、逾期本金6811.03元、利息2384.5元、罚息62.29元、复利26.02元；二、被告罗健于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付自2019年4月29日起至借款本金偿清之日止的罚息、复利（其中罚息以被告尚欠借款本金122203.09元为基数，以借款执行利率为基础上浮50%计收，复利以逾期正常息、逾期罚息为基数，以借款执行利率上浮50%计收）；三、被告重庆罗健于本判决生效之日起十日内向原告农行南岸支行支付为实现债权已实际产生的律师费4987元。若被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2893元，由被告罗健负担（原告已缴纳，被告在支付上述费用时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  邓 婷人民陪审员  周文格人民陪审员  阎文俊二〇二〇年十月三十日书 记 员  余 含