甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初2081号 原告:周晓琴，女，1975年4月9日出生，汉族，山丹县清泉镇北大路城北小区**居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。联系电话：135XX****XX 委托诉讼代理人：靳建萍，甘肃瑞雪律师事务所律师。 被告：张掖市盛泰房地产开发有限责任公司。地址：张掖市县府街延伸段（新合作综合楼**）。统一社会信用代码：91620702686096077W。 法定代表人：盛玉玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨德兴，该公司员工。 委托诉讼代理人：李晓鹏，甘肃金厦律师事务所律师。 原告周晓琴诉被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓琴及其委托代理人靳建萍，被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司的委托代理人杨德兴、李晓鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓琴向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告房款170000元；二、判令被告赔偿原告损失46920元；三、本案诉讼费由被告承担。在庭审法庭调查过程中，原告又当庭口头申请增加诉讼请求，要求依法解除原、被告之间的商品房预售合同。事实和理由：2014年7月18日，被告收取原告现金170000元，作为原告当时购买被告拟开发出售的山丹县仓房街盛泰苑步行街商铺意见的房款。被告在收取房款时向原告承诺，一个月之内与原告签订具体的商铺买卖合同，保证在2015年9月7日前向原告交付具体的购买商铺。时至现在，虽经原告多次催促，被告既没有与原告签订任何形式的商铺买卖合同，也没有给原告交付具体铺面，原告退还房款的要求被告总是再三拖延，导致原告现在也没办法实现当时交纳房款的合同目的，故起诉提出上述诉讼请求。 被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司辩称，1.对于被告收取原告170000元款项没有异议，但该款项具有投资认购性质，并不是完全意义上的房款，被告前期开发资金不足，所以与原告协商，由原告投资用于被告开发。被告以市场最低价向原告出售商铺一间，双方并未对商铺具体位置进行约定，原告对此完全知晓，不存在被告承诺于2015年交付，长期不交付的情形。同时被告开发小区已经完成，商铺充足，完全具备向原告交付商铺的条件，但原告因房地产市场低迷拒绝接受商铺，因此其应承担相应的违约责任。2.原、被告之间收取款项的行为系达成了投资认购性质的协议，该协议不违法法律规定，合法有效，并且双方未对交付商铺的最后时间进行限制性规定，因此原告要求被告返还170000元不具备事实依据和法律依据。原告主张的损失应当以被告存在违约为前提，同时根据原告陈述，被告承诺向原告交付商铺的最后期限为2015年，但原告在长达5年的时间内未主张权利，现在原告又主张高额损失，法庭应不予支持，根据法律规定，应当过错相抵。 本院经审理认定事实如下：2014年7月18日，原告在被告公司拟开发建设的仓房街盛泰苑商业步行街预定商铺一间，于当日向被告交纳商铺预定款170000元，被告向原告出具票号为3287178的收据一张，并在该收据上“收款事由”注明“商业街铺面”，加盖了被告公司的财务专用章。2015年期间，被告在找被告协调时，又由其工作人员在该收据收款事由下方加注“（现价每平米7600元）”的内容。后双方一直未签订书面的购房合同，被告也未向原告交付预定商铺。原告遂起诉提出上述诉讼请求。 另查明，被告开发建设的山丹县盛泰苑住宅小区商住楼等建设工程于2014年3月期间开工，于2019年3月竣工后提交《建设工程质量监督报告》，于2020年3月27日取得《商品房预售许可证》，但至今尚未进行竣工验收备案。 上述事实，有原告提交的收据1份、查封公告1份，被告提交的建设工程监督报告1份、预售房许可证4份，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案证实。 本院认为，本案审理中已查明，原告与被告协商就被告拟开发建设的仓房街盛泰苑商业步行街预定商铺达成合意，并向被告预先交纳170000元购房款，确定了商铺买卖的单位价格。被告在本案诉讼前已取得涉案商铺的商品房预售许可证，故双方在平等自愿、协商一致的基础上达成的商铺预售协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家有关法律的规定，属合法有效。但被告在开发建设该处商品房过程中，长期拖延未与原告签订房屋买卖合同，也未及时与原告协商确定出售商铺的具体位置、面积大小、交付使用条件及日期等主要条款内容，致使双方对此发生较大争议，无法达成一致意见。且双方争议的涉案商铺所在建筑物至今尚未进行竣工验收备案，不具备法定的交付使用条件，原告预订购买商铺的目的无法实现，目前双方也无法针对预定商铺补充条款或签订房屋买卖合同，被告的行为已经构成违约，原告要求解除预售合同的诉讼主张符合法律规定，本院予以支持，被告应当承担向原告返还预付款170000元的民事责任。被告收取原告的预付款170000元已长达6年之久，长期占用原告的资金给原告造成了损失，应当承担赔偿责任。现原告要求就预付款本金170000元参照同期银行的贷款年利率4.6%，自2014年7月18日至2020年7月18日计算利息为46920元。经审查，原告主张的上述利率计算标准及数额均在法定限度内，未违反相关法律规定，故对原告此项诉讼请求亦予以支持。 被告抗辩提出双方之间系投资认购关系的主张，经本院审查，被告未提交任何证据证明双方之间曾有过类似于对投资方式、期限、投资管理方式和收益分配等内容的约定，其辩解理由明显与其向原告出具的收据中载明的“商业街铺面”、“现价每平米7600元”的内容含义不一致，违背了人们日常生活经验法则，不能成立，故本院依法不予采信。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 原告周晓琴与被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司之间形成的商品房预售合同于2020年9月25日（庭审）解除； 被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司返还原告周晓琴的预付款170000元； 被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司赔偿原告周晓琴损失（占用资金期间的利息）46920元； 上述二、三项，合计216920元，均限于本判决生效后三十日内付清。 如果被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行上述判决确定义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费4554元，减半收取2277元，由被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  卢殿宏 二〇二〇年十月二十三日 书记员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。