福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0426民初789号 原告：尤溪信迈润土闽中电子商务产业园管理有限公司，统一社会信用代码：9135042633764643XP，住所地尤溪县闽中电子商务创业园。 法定代表人：谢雪群。 委托诉讼代理人：肖光麟，福建为念律师事务所律师。 被告：三明市启航旅游发展有限责任公司，统一社会信用代码：91350426MA2Y38NC4A，住所地尤溪县西城镇闽中电子商务创业园****。 法定代表人：苏青芳。 被告：苏青芳，女，1987年08月28日出生，汉族，住尤溪县。 被告：黄德蓉，男，1985年5月2日出生，汉族，住尤溪县。 原告尤溪信迈润土闽中电子商务产业园管理有限公司（以下简称信迈公司）与被告三明市启航旅游发展有限责任公司（以下简称启航公司）、苏青芳、黄德蓉租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。因原告信迈公司申请，本院依法追加黄德蓉为被告。因案件疑难复杂，当事人双方争议较大，本院于2020年6月19日裁定转为普通程序，于2020年9月17日再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖光麟两次开庭均到庭参加诉讼，被告启航公司法定代表人苏青芳于第一次开庭到庭参加诉讼、第二次开庭未到庭参加诉讼，被告黄德蓉于第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信迈公司向本院提出诉讼请求：1、解除信迈公司、启航公司双方于2019年8月21日签订的《租赁合同》；2、启航公司立即支付拖欠信迈公司房屋租金、水电费、滞纳金等计50748.37元；3、信迈公司有权没收启航公司履约保证金5000元、收取2019年11月份租金4953.50元；4、启航公司支付信迈公司为实现债权支付的律师服务费3800元；5、苏青芳对启航公司上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由启航公司承担。在法庭审理过程中，信迈公司放弃第1项诉讼请求，变更第5项诉讼请求为：苏青芳、黄德蓉对上述债务承担补充赔偿责任。事实和理由：启航公司因经营需要于2017年1月1日向信迈公司租赁尤溪县西城镇闽中电子商务创业园17#B207-B208室房屋作为其经营场所，租赁期限至2017年12月31日。合同期满后，双方又于2018年5月4日签订第二份《租赁合同》，向信迈公司承租闽中电子商务创业园15#511-514室，租赁期限自2018年5月16日起至2019年5月15日。2019年8月21日双方又签订第三份《租赁合同》，期限自2019年9月1日起至2020年8月31日止。启航公司承租期间，自2018年4月16日起至2019年10月15日欠水电费计1041.13元、欠租金45557.28元、欠物业费2729.20元、各项费用按日万分之一点七五计算产生的滞纳金1420.76元，共计拖欠各项费用50748.37元。根据2019年8月21日信迈公司与启航公司签订的《补充协议》以及启航公司出具的《欠条》，启航公司应如数付清租金等各项费用，2019年10月26日启航公司已搬离租赁场所，但拖欠的租金等费用尚未付清，启航公司行为已经构成违约，根据《租赁合同》第9条约定，信迈公司有权没收启航公司缴纳的履行保证金5000元、收取2019年11月份租金4953.5元。2017年3月20日，启航公司成立，注册资本为200万元。经查，公司认缴出资额200万元，实缴出资额0元，苏青芳作为该公司法定代表人，其认缴出资额180万元，实缴出资额0元。因此，苏青芳应依照《中华人民共和国公司法》及相关司法解释规定，对启航公司案涉债务承担连带清偿责任。由于启航公司违约行为导致信迈公司聘请律师代理诉讼支付律师服务费3800元，根据《租赁合同》第9条第4项约定，启航公司应支付信迈公司为实现债权聘请律师代理诉讼支付的律师服务费3800元。 综上所述，为了维护信迈公司合法权益，特具状起诉，信迈公司诉求于法有据，恳请法庭依法支持信迈公司全部诉求。 启航公司辩称，关于房租，我们在去年年底有与对方律师沟通，也多次通过支付宝把房租支付给信迈公司负责人卢常喜，截止到被起诉止都未收到对方收到这些钱的合法票据。租赁中间，启航公司在物流园的企业有联名上书公司对非法收取公摊，导致好几家企业搁置支付房租的事实。从去年开始电费采用智能支付方式，均有预交，但是费用均是信迈公司决定的，租户们经常在办公过程中未经提前通知被无故停电。并且物业服务不好，也是导致租户没有及时交付房租的问题，启航公司于去年9月底就提出解约，但是对方说出差等问题，导致对接不上，所以这个事情才会弄到现在；去年11月底，启航公司与信迈公司协商，启航公司放置在产业园的东西，信迈公司通知启航公司要把东西搬走，但是信迈公司雇请了二位保安，不让启航公司把东西拿出，启航公司有报案。启航公司对整个流程，包括证据不是太清楚，所以没有办法提供书面材料。 苏青芳辩称，关于三份合同，第一份合同是另外一位股东签署的，第二份合同是泰国企业签署的，合同签署的地方是5楼办公室，苏青芳作为泰国公司的代表与信迈公司签订，第三份合同是第二份合同到期之后，苏青芳补签的合同，苏青芳作为公司法人，也只是公司股东之一。上述陈述是苏青芳个人不要承担责任的答辩，但是第三份合同是苏青芳作为公司股东身份去签署的，所以合同产生的逾期费用和责任，苏青芳认为要按苏青芳认缴的股份比例去承担。 黄德蓉辩称，这个案件与黄德蓉无关，黄德蓉是挂名的，黄德蓉不应该承担责任；明细中的第一份合同是免租合同，2018年没有合同，苏青芳个人签订的合同和黄德蓉也没有关系，上次开庭中苏青芳也承认是另外的项目，这些责任都不能让黄德蓉承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 信迈公司在法庭审理过程中提供以下证据：1.企业营业执照复印件,证明信迈公司主体身份基本信息；2.企业营业执照复印件、居民身份证复印件，证明启航公司主体身份基本信息；3.租赁合同，证明自2017年1月1日起启航公司租房的事实，并对双方权利义务进行详细约定以及滞纳金收取标准和保证金没收约定；4.租金、物业费、水电费、滞纳金欠费明细表，证明启航公司拖欠租金、物业费、水电费和滞纳金共计50748.37元的事实；5.补充协议、欠条，证明启航公司欠费事实；6.国家企业信用信息公示系统查询打印件，证明启航公司成立时间及注册资金200万元以及苏青芳认缴出资额180万元，实缴出资额0元的事实；7.委托代理合同及律师服务费发票，证明信迈公司为实现债权支付律师费3800元。 经法庭质证，苏青芳的质证意见为：对证据1、2、4、5、6、7没有异议；对证据3有异议，认为2017年1月1日签署的合同，首先原件最后盖章处，复印件是没有涂改的，原件是有涂改的，复印件与原件不符，并且这是另外一个股东签署的，苏青芳判断不了，并且这个章是公司的章，对租赁的事实没有意见；2018年、2019年的签订的租赁合同没有意见。 黄德蓉对信迈公司提供的证据未提出质证意见。 本院认为，对当事人双方无异议的证据，本院予以确认。苏青芳提出2017年1月1日所签订的合同的原件与复印件不符，认为原件有涂改，而复印件无涂改痕迹；本院经核实，原件与复印件除了联系方式处有不一样的地方，其他地方均一致，且有原件的情况下应以原件为准，苏青芳的异议理由不成立，本院对该证据予以确认。 根据本院审查确认的证据及双方当事人在法庭上的陈述，本院认定本案事实如下：2017年1月1日，启航公司与信迈公司签订《租赁合同》，启航公司向信迈公司承租尤溪县西城镇闽中电子商务创业园17#B207-B208室房屋，房屋建筑面积为120.67平方米，租赁期限1年，即从2017年1月1日起至2017年12月31日止。2018年5月4日，启航公司与信迈公司签订《租赁合同》，启航公司向信迈公司承租尤溪电商产业园15#511－514的房屋，房屋建筑面积为272.92平方米，租赁期限1年，即从2018年5月16日起至2019年5月15日止。2019年8月21日，启航公司与信迈公司签订《租赁合同》，启航公司向信迈公司承租尤溪电商产业园15#511－514的房屋，房屋建筑面积为272.92平方米，合同主要约定了以下内容：1.租赁期限从2019年9月1日起至2020年8月31日止。2.履约保证金，信迈公司于2018年5月4日已收取苏青芳的履约保证金7000元，其中5000元自动转为本合同的履约保证金；如启航公司违反本合同有关约定或不遵守物业管理机构公布实施的有关管理规定的，信迈公司有权直接从该保证金中扣除乙方应支付的有关款项及违约金罚款等，在信迈公司按规定从保证金中扣除启航公司应付的有关款项后，启航公司应在信迈公司书面通知之后十日内将保证金补足；否则信迈公司有权不经通知，单方面解除合同书；本合同期限届满后，若启航公司无任何违约行为，待租赁房屋验收通过并结清相关费用后十五个工作日内，信迈公司将保证金无息退还与启航公司；如启航公司有违约或拖欠费用，信迈公司可随时在该保证金中优先扣除相应款项。3.租金、水电费等相关费用及结算方式。2019年9月1日至2019年12月31日，18.15元/㎡/月，每月租金人民币4953.5元，2020年1月1日至2020年8月31日，19.96元/㎡/月，每月租金5447.48元，本合同项下租金、物业费采用先付款后使用的原则，按月收取。双方一致同意启航公司于每月开始前5日支付信迈公司当月租金。租赁期间包括但不限于物业管理费、社区卫生费、空调费、水费、电费、宽带费、水电公摊等费用。租赁期间与公司营业有关的税收和其他费用。启航公司应按时交纳自行负担的费用，若因启航公司原因产生的滞纳金等费用由启航公司自行承担。启航公司逾期支付租金的，每逾期一天，启航公司须按应付未付金额的5%向信迈公司支付违约金，逾期超过10天仍未支付的，信迈公司有权单方解除本合同，收回房屋，在此情况下，启航公司已支付的所有费用不予退还（含保证金），且启航公司需在逾期20天内结清租赁期间包括但不限于物业管理费、社区卫生费、空调费、水费、电费、宽带费、水电公摊等费用。4.违约责任。启航公司违约的，应承担相应的违约责任，并承担信迈公司因主张权利而支出的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等。 2019年8月21日，信迈公司与启航公司签订《补充协议》，双方约定：1.房屋租期及租金。2019年9月1日起至2019年12月31日止，每月租金4953.5元，2020年1月1日起至2020年8月31日止，每月租金5447.48元，合计12个月，共计63393.86元。2.鉴于启航公司为闽中电商园优质企业，为鼓励其发展信迈公司实行奖励两个月租金的鼓励方式，给予已方免除2019年11月1日至2019年12月31日的租金以兹鼓励。免租金额为9907元。3.违约责任。若苏青芳未按时结清于2019年8月21日与信迈公司签订的15#511－514室租金、物业费及水电费所欠款项，则乙方不能享受以上租金奖励政策，如已享受，信迈公司可向启航公司追偿。若信迈公司主张权利而支出的所有费用将由启航公司承担，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、滞纳金等。启航公司逾期未支付应支付租金、物业费、水电费等，将不能享受以上所有奖励，如已享受，信迈公司可向启航公司追偿。若信迈公司主张权利而支出的所有费用将由启航公司承担，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、滞纳金等。2019年8月21日，苏青芳向信迈公司出具一份《欠条》，其内容：因启航公司资金周转不便，截止至2019年8月31日兹欠付信迈公司15#511－514室租金、物业费及水电费，共计40738.35元（此金额已扣除2018年6月至2018年7月的免租金额），另2018年5月4日缴纳的保证金7000元中的5000元转为信迈公司与启航公司于2019年8月21日签订的合同保证金，余下2000元抵扣以上欠款，抵扣后尚欠金额为38738.35元。上述款项启航公司承诺分两次付款，2019年8月31日前付20000元，剩余欠款18738.35元9月30日前无条件偿还信迈公司，并保证：若启航公司未在规定期限内向信迈公司支付此款项，信迈公司可以采取包含但不限于停电、收回租赁场地等措施；信迈公司可以向当地人民法院提起诉讼，信迈公司因主张权利而支付的所有费用将由启航公司承担，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、滞纳金等。以上款项至法庭辩论终结前未给付。2019年10月26日启航公司已搬离租赁场所，未支付9月份和10月份的租金9907元、物业费545.84元、水电费（含公摊）136.41元。 另查明，2017年3月20日，启航公司成立，注册资本为200万元人民币；公司认缴出资额200万元，实缴出资额0元，公司股东2名，系苏青芳与黄德蓉；苏青芳系该公司法定代表人，认缴出资额180万元，实缴出资额0元；黄德蓉认缴出资额180万元，实缴出资额0元。2019年11月6日，为本案诉讼，信迈公司聘请律师代理诉讼支付律师服务费3800元。 本院认为，本案争议焦点有三点：一是所欠款项问题；二是责任承担主体问题；三是苏青芳、黄德蓉是否应承担责任问题。 一、所欠款项问题 1.关于租金、物业费、水电费。本院认为，该部分费用可以分为两个阶段计算，即2019年8月31日前阶段与2019年9月至10月阶段。关于2019年8月31日前阶段的费用，信迈公司与启航公司已于2019年8月21日签订《补充协议》时，双方作了约定且由苏青芳向信迈公司出具了《欠条》，根据欠条的约定，截至2019年8月21日启航公司欠信迈公司2019年8月31日之前的租金、物业费及水电费计38738.35元，债务人应根据约定清偿债务。现苏青芳以信迈公司长期物业管理不合格、楼道及电梯卫生无人打扫且其他不作为乱收费等理由拒绝支付所欠款项，理由不足，如果苏青芳有正当抗辩缴纳各种费用的理由应在结算的时候提出，在签字确认结算结果后再对结算结果提出异议，属于不诚信行为，苏青芳的抗辩理由不成立，该意见不予采纳。关于2019年9月至10月阶段的费用。合同约定的租赁期限是2019年9月1日至2020年8月31日止，其中2019年9月1日至2019年12月31日的月租金为4953.5元。双方在《租赁合同》9.6条中约定：启航公司若需提前退租应提前一个月告知并获信迈公司书面同意，同时需赔偿1个月租金给信迈公司。但在诉讼过程中，启航公司并没有向本院提交提前一个月告知并获信迈公司书面同意的证据材料，而信迈公司认可启航公司于2019年10月26日搬离租赁场所、认可启航公司于10月份退租，故其要求启航公司支付两个月租金9907元，因此该两个月租金，启航公司应予支付；且按合同约定，启航公司还应赔偿1个月租金4953.5元。在该两个月内所产生的物业费545.84元、水电费136.41元，启航公司也应按合同约定予以支付。 2.关于滞纳金、保证金 信迈公司与启航公司在《租赁合同》5.2条中约定，启航公司应按时交纳自行负担的费用，若因启航公司原因产生的滞纳金等费用由启航公司自行承担，在5.4条中约定，启航公司逾期支付租金的，每逾期一天，启航公司须按应付未付金额的5%向信迈公司支付违约金，逾期超过10天仍未支付的，信迈公司有权单方解除合同，收回房屋，在此情况下，启航公司已支付的所有费用不予退还（含保证金），且启航公司需在逾期20天内结清租赁期间包括但不限于物业管理费、社区卫生费、空调费、水费、电费、宽带费、水电公摊等费用。故信迈公司要求没收启航公司的保证金5000元及要求启航公司支付滞纳金1420.76元的请求不超出合同的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。 3.关于律师费 信迈公司与启航公司《租赁合同》9.4条中约定，启航公司违约的，应承担相应的违约责任，并承担信迈公司因主张权利而支出的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等。信迈公司要求启航公司支付其因本案诉讼而支出的律师费3800元，符合合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 二、责任承担主体问题 签订《租赁合同》的主体是两家公司即信迈公司与启航公司，其法定代表人或签约代表是代表公司签订合同或履行职务，其所产生的法律后果由公司负担；故因《租赁合同》产生的相关费用应由启航公司承担。苏青芳、黄德蓉关于不由本案公司承担责任或没有公司盖章，与公司无关的答辩意见，理由不成立，本院不予采纳。 三、苏青芳与黄德蓉是否应承担责任问题 苏青芳与黄德蓉作为启航公司的股东，实缴出资额为零，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。故苏青芳与黄德蓉应在其各自未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 综上所述，信迈公司的诉讼请求，本院予以支持，启航公司、苏青芳、黄德蓉的答辩意见，理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、尤溪信迈润土闽中电子商务产业园管理有限公司有权没收三明市启航旅游发展有限公司的履约保证金5000元； 二、三明市启航旅游发展有限公司应向尤溪信迈润土闽中电子商务产业园管理有限公司支付租金、物业费、水电费等共计49327.60元； 三、三明市启航旅游发展有限公司应向尤溪信迈润土闽中电子商务产业园管理有限公司支付滞纳金1420.76元； 四、三明市启航旅游发展有限公司应赔偿给尤溪信迈润土闽中电子商务产业园管理有限公司1个月租金损失计4953.50元； 五、三明市启航旅游发展有限公司应支付给尤溪信迈润土闽中电子商务产业园管理有限公司为实现债权支付的律师费3800元； 六、苏青芳与黄德蓉在其各自未出资本息范围内对三明市启航旅游发展有限公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 （以上第二、三、四、五条款项应于本判决生效之日起十日内给付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1413元，由三明市启航旅游发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈振武 人民陪审员  蔡光昌 人民陪审员  郑洁敏 二〇二〇年十月九日 书 记 员  韩莉莉 附本判决依据的法律、法规、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国公司法》 第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》 第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。 公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。 股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。 股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十八条 第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。