河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8680号原告：刘海丽，女，1975年7月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：尹家伟、朱丹丹，河南明天律师事务所律师。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市**南三环与大学南路交叉口。统一社会信用代码：91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，，住所地郑州市**郑少高速与西四环交汇处路东统一社会信用代码：91410103786221904K。法定代表人：张凯强。原告刘海丽与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海丽的委托诉讼代理人尹家伟、朱丹丹到庭参加诉讼，被告长龙公司、汇金公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告长龙公司、汇金公司2016年6月25日签订的《商铺委托经营管理合同》；2.判令被告汇金公司向原告支付2017年6月26日至2018年6月25日经营租金22995元，并支付违约金6898.5元；3.判令被告汇金公司向原告支付2018年6月26日至2019年6月25日经营租金36500元，并支付违约金10950元；4.判令被告汇金公司向原告支付自2019年6月26日起以每月2433元经营租金计算至判决生效之日止；上述暂合计106539元；5.判令被告长龙公司对上述请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年6月25日，原告与被告长龙公司签订《商铺认购合同书》，约定由原告购买郑州市二七区长隆广场1区2层209号商铺，建筑面积17.5平方米，房屋总价款为365000元，合同约定的交房时间为2017年12月31日前。2016年6月25日，原告与汇金公司签订了《商铺委托经营管理合同书》，约定将原告拥有的长隆广场1区2层209号商铺委托给汇金公司经营管理，而汇金公司相应的向原告支付经营收入，并约定长龙公司有义务及时补足在该商铺委托经营管理期间原告应得而未得的经营收益。《商铺认购合同书》签订前，原告分别于2016年6月19日前支付房款10000元整，2016年6月25日支付剩余房款355000元整，原告已按合同约定支付商铺全部房款。自2016年6月25日签订《商铺委托经营管理合同书》至今，原告只收到汇金公司第一期的经营收益，从2017年6月26日至今的经营收益，汇金公司只支付了部分款项，剩余部分至今仍未支付，长龙公司也未补足。原告多次催要，二被告均推脱拒绝支付。二被告的行为已经违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告郑州市长龙实业有限公司、河南汇金商贸有限公司均未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下:2016年6月25日，原告刘海丽作为出租方(甲方)与被告汇金公司作为承租方(乙方)、长龙公司作为房屋出卖方(丙方)签订《商铺委托经营管理合同书》约定：刘海丽将其拥有的长隆广场1区2层209号商铺的全部经营管理权、收益权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。上述《商铺委托经营管理合同书》还均约定了以下内容：委托期限为三年，甲方同意乙方并支持统一经营管理，期限约定时限为2016年6月25日起至2019年6月25日，合同期届满后，如未出现本合同约定的解除事由，合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。委托经营期限自合同签订之日至2019年6月25日，免租期、装修期为前三个月，期满后乙方开始商铺经营。甲方委托乙方统一经营管理第一年即2016年6月25日起至2017年6月25日止，乙方支付甲方委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%计29200元；第二年即2017年6月25日起至2018年6月25日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的9%计32850元；第三年即2018年6月25日至2019年6月25日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的10%计36500元。乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益，如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。第八条：1.为保证丙方开发的长隆广场所有商业能够长期稳定的经营盈利，维护丙方的业界知名度和信誉，丙方承诺如果乙方在委托经营管理期间无法按期兑付甲方收益，由丙方及时补足甲方应得未得收益。2.如甲方对乙方经营状况不满意或对乙方后期提供的委托经营收益方案（第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付）不满意，甲方可在委托经营管理合同期满后与丙方协商退铺，丙方须在30个工作日内退还甲方实缴房款，双方协商一致解除《商铺认购合同》后，本合同解除。第九条：3.如乙方逾期超过30个工作日未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金支付甲方。合同签订后，被告于2017年6月29日已按约向原告支付了商铺第一年经营收益29200元；于2018年7月30日，被告向原告支付了第二年部分经营收益9855元。后因被告未按期足额支付经营收益，原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行义务。被告未按合同约定时间向原告足额支付经营收益，属违约行为。因被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告签订的《商铺委托经菅管理合同书》，并支付未付租金，符合法律规定，本院予以支持。被告汇金公司尚欠原告商铺第二年即自2017年6月26日至2018年6月25日止的剩余租金22995元未支付；第三年即自2018年6月26日至2019年6月25日的租金36500元未支付，已属违约，应承担相应的违约责任。关于原告主张被告汇金公司支付自2019年6月26日至判决生效之日止、按照每月2433元的标准支付该期间商铺租金的诉讼请求，依据合同第八条“第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付”的约定，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，按照合同约定，商铺的经营收益按年支付，被告汇金公司已逾期超过30个工作日未支付原告商铺第二年(至2018年6月25日)、第三年(至2019年6月25日)的收益，应承担相应的违约责任。本院依据《商铺委托经营管理合同书》的约定，支持被告汇金公司按商铺拖欠第二年未支付租金22995元的30%、拖欠第三年租金36500元的30%，商铺的违约金共计17848.5元。因被告长龙公司承诺弥补原告应得未得收益，故长龙公司应在汇金公司未支付原告收益款及违约金的范围内承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘海丽与被告河南汇金商贸有限公司、被告郑州市长龙实业有限公司于2016年6月25日签订的《商铺委托经营管理合同书》；二、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘海丽支付2017年6月26日至2019年6月25日期间未支付的委托经营收益款共计59495元，并按照每月2433元的标准、自2019年6月26日起支付经营收益至判决生效之日止；三、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘海丽支付违约金共计17848.5元；四、被告郑州市长龙实业有限公司在被告河南汇金商贸有限公司上述第二、三项未支付原告刘海丽委托经营收益款及违约金的范围内承担连带责任，其承担责任后，有权向被告河南汇金商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2431元，减半收取1215.5元，由被告河南汇金商贸有限公司负担。原告刘海丽预交2431元，剩余1215.5元退还原告刘海丽。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 梁 芳二〇二〇年十月三十日书记员 王明义