河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初1717号原告：时少忠，男，汉族，1968年8月28日出生，住河南省新乡县，原告：靳玉秀，女，汉族，1968年11月28日出生，住新乡市卫滨区铁西路119号，身份证号：41021196811281023二原告委托代理人：郜红，河南牧野律师事务所律师被告：窦帅，男，汉族，1991年8月25日出生，住新乡市中原路5号，身份证号：410703199108253013第三人：时宝宝，男，汉族，1989年12月24日出生，住新乡市平原路与自由路交叉口西北角汇金城2号公寓1单元22层2201室，身份证号：原告时少忠、靳玉秀诉被告窦帅、第三人时宝宝案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时少忠的委托代理人郜红、原告靳玉秀、被告窦帅到庭参加了诉讼。第三人时宝宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时少忠、靳玉秀诉称：2013年1月，两原告出资购买新乡市××与××交叉口西北角××公寓××室房产，因两人年龄较大，无法办理银行贷款，为了让第三人的妹妹能上个好学校，不得不购买涉案房屋这套学区房，但迫于当时的经济压力，又不得不选择按揭的购买方案。迫于无奈，才借用了第三人时宝宝的名义购买了涉案房屋。房屋贷款手续办理后，两原告起初通过将还贷款项转至第三人账户内的方式进行还贷；之后在银行同意之后，又将还贷账户变更为原告靳玉秀名下，每月从靳玉秀账户进行偿还贷款。房屋交付后，所有的水费、电费及其它杂费均由两原告支付，房屋装修完成后，两原告与第三人以及家庭其他成员均居住于该房产中，该房产系两原告与第三人家庭共有财产，且系唯一住房，依法仅能对该房产采取查封措施而不得进行拍卖，两原告及时提出了执行异议，但原告异议被驳回。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，诚请贵院判如所请，以维权益。诉讼请求：1、依法撤销卫滨区人民法院（2020）豫0703执异21号执行裁定，并判决停止对新乡市××与××交叉口西北角××公寓××室（不动产权证号：201333934）的房产的拍卖。2、诚请贵院依法确认新乡市××与××交叉口西北角××公寓××室（不动产权证号：201333934）的房产为两原告与第三人家庭共有财产。3、本案诉讼费由被告承担。被告窦帅辩称：该房产虽然是原告还款，但不能证明该房产是原告的，要求继续执行、拍卖房产。第三人时宝宝未向本院提交书面答辩状。原告时少忠、靳玉秀向本院提交的证据材料有：第一组证据：1、《商品房买卖合同》一份；2、商品房契税证明一份；3、《个人购房借款/担保合同》一份；4、《汇金商业公寓经营服务协议书》一份；5、2013年1月18日维修基金收据。证明目的：案涉房产购买的时间为2013年，2013年1月18日与出售方新乡市天玺置业有限公司正式签订《商品房买卖合同》，并于2013年2月27日就案涉房产与中国工商银行股份有限公司新乡分行正式签订《个人购房借款/担保合同》，采用按月等额本息法进行按揭贷款，贷款金额为叁拾伍万人民币。案涉房产系新乡市天玺置业有限公司采用代为管理、出租等方式代付首付款。房屋交房时间为2016年2月底。第二组证据：第三人时宝宝2015年9月至2016年9月中国银行交易流水明细清单15页。证明目的：证明时宝宝自参加工作之后每月工资收入仅为1500余元，案涉房产每月需偿还银行贷款数额为人民币2600余元，时宝宝根本不具有偿还案涉银行贷款的经济能力。第三组证据：1、第三人时宝宝银行贷款账户2015年1月至2018年6月借记卡账户历史明细清单39页；2、时少忠河南省农村信用社账户历史交易明细清单41页；3、时少忠支付宝转账截图8张、时宝宝支付宝截图1张；4、靳玉秀中国工商银行2018年11月1日至今借记卡账户历史明细清单5页；5、2017年至2020年期间时少忠通过支付宝支付案涉房产居住期间水费截图22张；6、案涉房产2013年至2018年8月购电明细报表一张；7、2016年3月21日物业费、垃圾清运费、燃气开口费收据各一份；8、时少忠、靳玉秀新乡市不动产查询证明各一份。证明目的：1、案涉房产自开始购房至今，房款均是由靳玉秀、时少忠承担支付，生活用水、用电相关费用页均是由靳玉秀、时少忠承担，案涉房产系原告与第三人家庭共有财产，第三人与被告之间的纠纷系两人之间纠纷，与两原告无关，在解决第三人与被告之间纠纷时，依法不应当损害两原告的合法权益。2、案涉房产一直由两原告生活居住，且该房产系两原告与第三人及原告女儿、原告父母唯一居住用房，依法仅能采取查封措施，而不得进行拍卖。被告窦帅向本院提交的证据材料有：（2019）豫0703民初759号判决书，我系案件原告，时宝宝是案件被告。第三人时宝宝未向本院提交书面证据材料。经庭审质证，被告窦帅对原告提交的证据真实性无异议，证明目的有异议，房产证上登记是时宝宝的名字，房还是时宝宝的房，其没有其他偿还能力。原告时少忠、靳玉秀对被告窦帅提交的证据无异议。本院对原告提交的第一组证据1、2、3、4、5，第二组证据，第三组证据1、7及被告提交的证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认，可以作为本案定案依据，本院予以采信，对原告提交的第三组证据2、3、4、5、6、8的真实性、合法性予以确认，但与本案不具有关联性，不能作为本案定案依据，本院不予确认。根据庭审情况，本院认定案件事实如下：2013年1月18日，第三人时宝宝与新乡市天玺置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于平原路与××交叉口西北角××公寓××单元××房，第三人时宝宝于2013年2月27日与中国工商银行股份有限公司新乡分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定用第三人时宝宝账户作为还款账户采用按月等额本息法进行按揭贷款，2019年5月21日河南省新乡市卫滨区人民法院作出（2019）豫0703民初759号民事判决书，由于第三人时宝宝未履行生效法律文书所确定的义务，被告窦帅向新乡市卫滨区法院申请执行，新乡市卫滨区法院于2020年3月12日作出（2019）豫0703执1094号执行裁定书，拍卖被执行人时宝宝名下位于新乡市××与××交叉口西北角××公寓××室(不动产证号：201133934）的房产。在执行过程中，原告时少忠、靳玉秀向新乡市卫滨区法院提出执行异议书面申请，2020年5月31日新乡市卫滨区人民法院作出（2020）豫0703执异21号执行裁定书，裁定驳回原告时少忠、靳玉秀的异议申请。另查明：平原路××××交叉口西北角汇金城2号公寓2201室房屋现为时宝宝和刘会会共同共有。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。案涉房屋系不动产，现登记在第三人时宝宝和刘会会名下，为二人共同共有。被告窦帅根据已生效的法律文书对案涉房屋享有追索债权的权利，故其向本院申请查封、拍卖并无不当。原告时少忠、靳玉秀主张案涉房产系其家庭共有财产的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告时少忠、靳玉秀要求撤销卫滨区人民法院（2020）豫0703执异21号执行裁定、停止对新乡市平原路与自由路交叉口西北角汇金城2号公寓2201室（不动产权证号：201333934）的房产的拍卖及确认新乡市平原路与自由路交叉口西北角汇金城2号公寓2201室（不动产权证号：201333934）的房产为原告时少忠、靳玉秀与第三人时宝宝共有财产的诉讼请求。案件受理费8848元，由原告时少忠、靳玉秀承担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  李新伟审 判 员  延 辉人民陪审员  乔晓嵩二〇二〇年十月二十一日书 记 员  马翊晴