福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2979号 原告：林莉，女，1987年7月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：高建峰，福建锋浚律师事务所执业律师。 被告：郑云川，男，1976年10月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：王荣坚，福建科衡律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄若仑，福建科衡律师事务所执业律师。 原告林莉与被告郑云川合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林莉的委托诉讼代理人高建峰，被告郑云川的委托诉讼代理人黄若仑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋占用费120000元、电费1300元、水费750元和煤气费350元（房屋占用费自2017年4月至2019年3月止共计24个月，按5000元／月计算）以及资金占用费（资金占用费按年利率6%的标准，自本案起诉之日计算至还清本金止）。事实和理由：2009年10月19日原告与王祥桂缔结婚姻关系。双方于2017年7月份协议离婚。2013年5月份原告与王祥桂在婚姻存续期间购买涉讼房产福州市台江区圣淘沙花园（现海润花园）24＃楼101单元，并将该房登记至王祥桂名下。夫妻一并入住上述房屋。自2016年开始原告与王祥桂夫妻感情开始走下坡路。2017年年初原告与王祥桂争吵之后离开涉讼房屋。离开后不久，王祥桂背着林莉与被告签订《房产交易合同》，并于2017年4月中旬将涉讼房产交付给被告，此举严重损害了原告合法权利。故原告于2018年7月份向台江区人民法院提起诉讼确认被告侵占原告的房产。后经台江区人民法院及福州市中级人民法院判决确认被告侵占原告的房产，并要求被告返还讼争房产。直到2019年3月份止被告在法院强制执行程序下才搬离涉讼房产。被告实际共占用涉讼房产24个月（自2017年4月至2019年3月止）。被告占有原告合法的房产，应当向原告支付相应的房屋占用费、电费、水费以及煤气费。原告多次与被告交涉要求返还上述费用，均无果而终。 被告郑云川辩称，请求驳回原告的诉讼请求。一、原告主张的房屋占用费起算时间为2017年4月是错误的。首先，被告根据当时案涉房屋产权人王祥桂出具的载明房屋属于王祥桂单独所有的产权证，于2017年4月22日与王祥桂签订《房产交易合同》，合同签订当日被告依约履行支付10万元定金义务，同时被告与王祥桂通过案涉房屋的物业管理公司即福州海润滨江花园服务管理中心办理了房屋交接，至此被告合法入住案涉房屋。其次，从原告的《民事起诉状》中可知，原告与王祥桂在2017年4月22日仍然是夫妻关系，王祥桂出售及交付房屋是在行使家事代理权，更何况房屋登记在王祥桂名下，且产权证记载为单独所有，被告作为合同的善意相对人入住案涉房屋没有过错。最后，案涉房屋因私自搭建产权被冻结，被告在正常居住案涉房屋后为进一步确保合同的正确履行代替王祥桂拆除违章搭盖并通知物业公司，被告拆除违建的行为是根据买卖法律关系，以自主占有的心态为房屋过户消除障碍。因此，被告是根据合同约定，通过与案涉房屋产权人王祥桂的事实行为办理了房屋交接，被告是合法入住案涉房屋。所以，原告主张的房屋占用费起算时间从2017年4月开始没有事实与法律依据。二、原告主张的房屋占用费截止时间2019年3月也是错误的，应当以执行笔录中被告交钥匙时间作为截止时间点。三、原告主张房屋占用费120000元，每个月按5000元计算，没有证据证明。四、从原告提供的证据上来看，无法得知原告主张的物业费4800元、电费1300元、水费750元、煤气费350元是被告使用期间产生的欠费及金额。五、截止目前，原告主张的各项费用尚不明确并且本案也不是民间借贷法律关系，而按年利率6%计算资金占用费，只有民间借贷法律关系中逾期还款时才适用，并且目前已废止，因此原告主张的资金占用费于法无据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月22日，郑云川和案外人王祥桂签订了一份《房产交易合同》，约定王祥桂将位于台江区圣淘沙花园（现海润花园）24＃楼101单元出售给郑云川等。同日，王祥桂向郑云川出具收条，确认收到订金30000元，并向郑云川交付了讼争房产。2017年4月26日，案外人台江区财富利伟房产中介所出具收款收据，确认收到郑云川购买上述房屋的订金70000元。 另查明，王祥桂和林莉于2009年10月19日登记结婚。讼争房产于2013年4月23日因买卖过户登记至王祥桂名下。2017年7月20日，王祥桂和林莉协议离婚，根据双方办理离婚登记时的《离婚协议书》的约定，讼争房产归林莉所有，银行按揭贷款余款由王祥桂承担。2017年8月29日，讼争房产登记至林莉名下。2017年10月16日，郑云川作为原告，起诉王祥桂和林莉房屋买卖合同纠纷一案在本院立案受理。郑云川提出要求和王祥桂继续履行《房产交易合同》等诉讼请求。2017年12月25日，本院作出（2017）闽0103民初4630号民事判决书，判决驳回郑云川的诉讼请求。郑云川不服上述判决，上诉于福州市中级人民法院。2018年5月23日，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终3202号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年7月2日，郑云川作为原告，起诉王祥桂、林莉房屋买卖合同纠纷一案在本院立案受理，郑云川提出解除其和王祥桂签订的《房产交易合同》，并要求王祥桂、林莉返还购房定金30000元、支付违约金200000元以及赔偿因房价上涨导致的损失800000元。2018年12月26日，本院作出（2018）闽0103民初2307号民事判决书，判决：一、郑云川与王祥桂于2017年4月22日签订的《房产交易合同》于本判决生效之日予以解除；二、王祥桂应于本判决生效之日起十日内向郑云川返还购房定金30000元；三、王祥桂应于本判决生效之日起十日内向郑云川支付违约金200000元；四、驳回郑云川的其他诉讼请求。该判决于2019年5月7日生效。 又查明，2018年7月24日，林莉作为原告，起诉郑云川返还原物纠纷在本院立案受理。2018年9月25日，本院作出（2018）闽0103民初2806号民事判决书，判决郑云川应于本判决生效之日起十五日内将坐落于福州市台江区圣淘沙花园（现海润花园）24＃楼101单元房产腾空返还给林莉。郑云川不服判决，上诉于福州市中级人民法院。2018年12月15日，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终9894号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年2月11日，林莉就该案向本院申请执行，2019年3月13日，本院执行局向林莉交付了讼争房产。 再查明，原告林莉要求被告郑云川支付2018年11月至2019年3月期间的天然煤气费350元、2019年1月至2019年3月的电费839.08元以及2018年11月至2019年3月期间水费249.9元。另，林莉在起诉时还要求郑云川支付物业费4800元，后林莉撤回该项诉讼请求，本院已予以准许。 本院认为，本案的争议焦点在于郑云川是否应当向林莉支付房屋占有使用费。根据（2018）闽0103民初2307号民事判决书的判决，王祥桂的行为构成违约，郑云川与王祥桂签订的《房产交易合同》于判决生效之日予以解除，而该判决于2019年5月7日生效，故双方签订的《房产交易合同》于2019年5月7日解除。因此《房产交易合同》解除之前，郑云川系合法使用讼争房产，而郑云川已于2019年3月搬离讼争房产。故林莉要求郑云川支付从2017年4月起的房屋占用费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 对于林莉要求郑云川支付2018年11月至2019年3月期间的天然煤气费350元，2019年1月至2019年3月的电费839.08元，2018年11月至2019年3月期间水费249.9元，因郑云川于2017年4月起至2019年3月期间在讼争房产内居住，且上述费用已经实际发生，林莉亦代郑云川垫付上述费用，故郑云川应当向林莉支付煤气费350元、电费839.08元以及水费249.9元，以上费用共计1438.98元。对于林莉要求郑云川支付资金占用费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郑云川应于本判决生效之日起十日内向原告林莉支付煤气费350元、电费839.08元、水费249.9元，以上款项共计1438.98元； 二、驳回原告林莉的其他诉讼请求。 案件受理费2844元，减半收取计1422元，由原告林莉负担1322元，由被告郑云川负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  盛 洁 二〇二〇年十月十日 法官助理  潘冰心 书 记 员  林欢欢 附本案主要相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。