福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2929号 原告：厦门市万科物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区。统一社会信用代码。 法定代表人：项凌云，董事长。 委托诉讼代理人：黄清荣，男，1988年6月8日出生，汉族，公司员工，住所福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：林岚，女，1985年12月1日出生，汉族，公司员工，住所福建省莆田市荔城区。 被告：彭雪如，女，1992年12月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告厦门市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与被告彭雪如因物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人黄清荣到庭参加诉讼，被告彭雪如经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万科物业公司向本院提出诉讼请求：1.彭雪如向万科物业公司支付拖欠的物业服务费4447.8元（从2019年1月起计至2020年6月）；2.彭雪如向万科物业公司支付物业服务费违约金633.81元（违约金按日万分之五的标准暂计至2020年6月止，最后计算至彭雪如支付完拖欠的物业服务费等费用之日止）；3.彭雪如向万科物业公司支付拖欠的公摊水电费合计为465.47元（从2019年1月起至2020年6月）；4.彭雪如承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年12月2日，万科物业公司与莆田市万科置业有限公司签订《前期物业服务合同》，合同约定：1.万科物业公司为莆田玉湖新城提供物业服务，规定了万科物业公司有权收取物业服务费用及收取标准；2.物业服务费按月缴纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费、停车服务费以及水电公摊费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的0.5‰向乙方支付违约金。彭雪如购买莆田市××期××号楼××室，且万科物业公司已出具交付通知书证明彭雪如已实际接受该房屋。彭雪如应当按《前期物业服务合同》的约定缴纳物业服务费用。但2019年1月份以后彭雪如以种种理由不予缴交物业服务费、违约金、水电公摊。 彭雪如不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 万科物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《福建省前期物业服务合同》、莆田市物业服务合同备案证明、《商品房买卖合同》、催费通知书、中国邮政邮寄回执各1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对万科物业公司提供的物业费欠费明细1份，因系单方制作且无相关证据佐证，无法形成完整有效的证据链，故本院不予确认。 根据万科物业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月20日，万科物业公司与莆田市万科置业有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，合同约定：莆田市万科置业有限公司委托万科物业公司对玉湖新城（莆田万科城D地块）提供前期物业服务事宜，合同期限自2013年9月10日起至本物业业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效时止；高层住宅收费标准：2.68元/月·平方米；业主应于首次交付房屋起预交6个月物业服务费，并办理银行托收手续，业主或物业使用人应于每季度首月15日前向万科物业公司支付物业服务费；在每季度首月15日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向万科物业公司支付违约金。 2013年11月28日，莆田市万科置业有限公司与彭雪如订立《商品房买卖合同》（编号xxx）一份，约定彭雪如以单价12383.04元/㎡的价格(总价款1142955元)向莆田市万科置业有限公司购买“莆田xx项目x地块”第x幢x层xx号的商品房一套（建筑面积共92.3㎡，其中套内建筑面积75.5㎡、公摊面积16.8㎡）。该合同第十九条约定，买受人（即彭雪如）已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人（即莆田市万科置业有限公司）依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守管理规约。 自2019年1月1日起至2020年6月24日止，彭雪如每季度均分别拖欠物业服务费742.09元（92.3平方米×2.68元/月·平方米×3个月），共拖欠万科物业公司物业服务费4378.3元（742.09元/季×5.9个季度）。2020年6月5日,万科物业公司通过EMS快递方式向彭雪如寄送催告函进行催收。 另查，2018年4月2日，因彭雪如未依约向银行偿还案涉房屋的借款本金及利息，莆田市万科置业有限公司诉至本院，本院于2018年6月25日作出（2018）闽0304民初1384号民事判决书，判决彭雪如应在本判决生效之日起十日内将位于莆田市荔城区玉湖新城莆田××幢××层××号商品房返还给莆田市万科置业有限公司。判决生效后，因彭雪如未向莆田市万科置业有限公司返还案涉房屋，莆田市万科置业有限公司向本院申请执行，后经本院强制执行，该案号为（2019）闽0304执450号的执行案件于2020年6月24日结案。 本院认为，万科物业公司接受莆田市万科置业有限公司的委托，为玉湖新城（莆田xx项目x地块）提供物业管理服务，并签订《福建省前期物业服务合同》，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对全体业主均具有约束力。万科物业公司要求彭雪如交纳其拖欠的物业服务费并按日万分之五的标准支付违约金至其支付完拖欠的物业服务费之日止，符合该合同约定，本院予以支持，但其拖欠物业服务费的期间应计算至2020年6月24日止。经核算彭雪如应支付的违约金为：2019年1月1日起至2020年6月24日期间以每季度拖欠的物业服务费742.09元为基数自每季首月15日起至付清该笔物业服务费之日止按日0.05%计算的逾期交纳物业服务费的违约金。万科物业公司要求彭雪如向其支付拖欠的公摊水电费合计为465.47元，但万科物业公司所提供的证据无法证实该费用的计算依据及公示情况，应承担举证不能的法律后果，故本院暂不予支持，其可待相关费用公示后另行主张。彭雪如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、彭雪如应在本判决生效之日起十日内向厦门市万科物业服务有限公司支付莆田xx城（莆田xx项目x地块）第x幢xx层xx号商品房自2019年1月1日起至2020年6月24日止的物业服务费4378.3元； 二、彭雪如应在本判决生效之日起十日内向厦门市万科物业服务有限公司支付以2019年1月1日起至2020年6月24日期间以每季度拖欠的物业服务费742.09元为基数自每季首月15日起至付清该笔物业服务费之日止按日0.05%计算的逾期交纳物业服务费的违约金； 三、驳回厦门市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由彭雪如负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 黎 曦 书 记 员 关嘉兴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。