陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初15591号 原告：西安某某家居建材有限公司。委托诉讼代理人：王治平，海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，海普睿诚律师事务所实习律师。被告：邓某某，男。原告西安某某家居建材有限公司与被告邓某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安某某家居建材有限公司的委托诉讼代理人王治平、王**到庭参加诉讼。被告邓某某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安某某家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与被告签订的《某某招商合同（2019版）》；2.被告腾退房屋；3.被告按照每平方米日租金3.74元的标准支付其自2020年2月1日至合同解除之日的租金以及合同解除后至实际腾房之日的房屋占有使用费（暂计算至2020年7月7日为232350元）；4.被告按照每平方米日物业管理费0.83元的标准支付其自2020年1月至实际腾房之日的物业管理费（暂计算至2020年7月7日为51718.8元）；5.被告按照每月支付保底销售额的1%（保底销售额为314560元）的收费标准支付其自2020年2月1日至实际腾房之日的市场管理费（暂计算至2020年7月为18876元）；6.被告向其退还双十一活动费、双十一满额赠手机领取费用以及双十一满赠费用等活动中给予被告的补贴共计2295.66元；7.被告向其支付2019年下半年水牌物料费100元；8.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2019年8月13日，其与被告签订《某某招商合同（2019版）》，约定其将位于西安市北二环店一号楼一层家装设计摊位号为DS10-1-5-XX的场地租给被告用于商业经营，被告向其支付相应的费用。合同签订后，被告实际正常经营，但未按合同约定向其支付相应的租赁费、物业费及市场管理费等费用，经其多次催要仍未支付完毕。为维护其合法权益，故诉至法院，诉请如前所述。被告邓某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审所述，本院就本案事实认定如下：2019年8月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《某某招商合同〈2019版〉》，约定：甲方将位于西安市西安北二环店一号楼一层家装设计，面积393.20平方米，摊位号为DS10-1-5-XX的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。租赁期限自2019年9月1日至2020年8月31日，免租期0天。乙方自2019年9月1日至2020年8月31日按每平方米日租金3.74元支付甲方租金共计538228.62元。租金每6个月一付。甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，具体标准为：自2019年9月1日至2020年8月31日，每平方米物业管理费0.83元，共计119447.76元，合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费119447.76元。物业管理费的支付方式为每3个月一付。物业管理费的付款时间和租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的1%缴纳市场管理费，市场管理费用于为市场商户提供销售合同、交易票据、代收货款、办理营业执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务。乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米800元，合计共314560元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。乙方在交纳首期租金的同时应向甲方交纳合同保证金，用于督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力。乙方上期合同的保证金可以转作本合同的保证金；本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金。若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金30000元。乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金；超过七天的，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。上述合同签订后，原告如约向被告交付涉案商铺，被告如约向原告支付相应的费用。自2020年2月1日开始未再向原告支付租金及其他相应的费用。原告于2020年6月8日向被告出具要求交纳欠费的商函，被告接受并阅读了该商函，但仍未支付相应的费用，故原告诉至法院，诉请如前所述。审理中，原告称，因合同期已于2020年8月31日届满，故其不再主张解除涉案合同。被告在庭前证据质证时称，其尚未撤场清理物品的原因在于被告的工作人员以其未结清费用为由阻止其搬离，并非其不愿搬离。本案因被告未到庭致调解不能。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应遵循诚实信用原则，依约行使权利，履行义务。本案中，《某某招商合同〈2019版〉》系原、被告双方自愿签订，为双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约向被告交付涉案场地，但被告自2020年2月1日起再未向原告支付相应的租金及其他费用，且至今未向原告腾交涉案场地，构成违约，故被告现主张被告向其腾交涉案场地并支付其2020年2月1日至合同期届满之日即2020年8月31日期间的租金共计311760.41元（3.74元∕平方米∕日×393.2平方米×212天），合理合法，本院予以支持。因被告至今未向原告腾交场地，故原告主张被告按照合同约定的标准支付其自2020年9月1日至实际腾交场地期间的场地占用费以及2020年1月1日至实际腾房之日期间的物业管理费，并无不当，本院予以支持。关于原告主张的2020年2月1日至实际腾交场地之日期间的市场管理费，2020年2月1日至合同期届满即2020年8月31日期间为合同履行期内，合理合法，应予支持。2020年9月1日之后的市场管理费，结合被告已不再实际经营的实际情况和合同中约定的收取市场管理费的用途，兼顾公平合理的原则，该部分市场管理费本院不予支持。关于原告主张的被告退还其2019年双十一活动费、双十一满额赠手机领取费用、双十一满赠费用等活动中给予被告的补贴共计2295.66元以及2019年下半年水牌物料费100元，因其未举证证明，故本院不予支持。关于被告依约支付于原告的保证金3万元，根据双方合同中“若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方”之约定，原告退还被告保证金的条件尚未成就，故本案不予处理，被告可在条件成就后向原告另行主张。被告未到庭参加诉讼，放弃其相应的诉讼权利。综上，依照《中某某人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第一百零七条，《中某某人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓某某于本判决生效之日起十五日内支付原告西安某某家居建材有限公司自2020年2月1日至2020年8月31日期间的租金共计311760.41元；二、被告邓某某于本判决生效之日起十五日内向原告西安某某家居建材有限公司腾交位于西安市西安北二环店一号楼一层摊位号为DS10-1-5-XX的场地（面积393.20平方米）； 三、被告邓某某于本判决生效之日起十五日内按照538228.62元∕年的标准支付原告西安某某家居建材有限公司自2020年9月1日至实际腾交涉案场地期间的房屋占用费；四、被告邓某某于本判决生效之日起十五日内按照119447.76元∕年的标准支付原告西安某某家居建材有限公司2020年1月1日至实际腾交场地之日期间的物业管理费；五、被告邓某某于本判决生效之日起十五日内按照3145.5元∕月的标准支付原告西安某某家具建材有限公司自2020年2月1日至2020年8月31日期间的市场管理费；六、驳回原告西安某某家居建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中某某人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5880元（原告已预交），现由原告负担410元，被告负担5470元，被告负担部分于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 （此页无正文）       审  判  员     唐楠楠  二〇二〇年十月二十七日   法 官 助 理     栾  帅 书  记  员     王宇航