广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初3362号原告：高和生，男，1954年9月18日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘杨红，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段兰，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。被告：何元勇，男，1962年6月7日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。被告：丛楠，女，1968年5月10日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。原告高和生诉被告何元勇、丛楠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告高和生的委托诉讼代理人刘杨红到庭参加诉讼。被告何元勇、丛楠经本院公告送达开庭传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告高和生向本院提出诉讼请求：1.两被告立即归还借款本金400万元及利息（以400万元为本金，从2018年5月29日起至款项清偿之日止，按每月2%计算）；2.两被告承担原告委托律师费用18万元；3.原告对抵押物广州市天河区天河北路567号3006房在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年9月29日，原告与两被告签订《借款合同》，约定：两被告向原告借款400万元，借款期限为6个月，月利率为1.5%即月息6万元；两被告有逾期还款、逾期支付利息等违约行为，原告有权要求两被告每天按应还未还的5‰支付违约金。为担保上述借款及实现债权的费用等，同日原告与两被告及案外人陶坚共同签订《房地产抵押合同》，约定两被告将其位于广州市天河区天河北路567号3006房抵押给原告及案外人陶坚，并于2017年10月9日办理抵押登记，共抵押债权数额660万元，其中抵押原告债权400万元。2017年9月29日，原告通过银行向被告转账400万元，两被告向原告出具借条，约定逾期还款，按月息3%支付逾期利息，2018年3月29日上述《借款合同》到期，原告与两被告重新签订借款合同，延长借款期限6个月至2018年9月28日，月息金额、支付时间、违约金等约定与上述《借款合同》一致。合同续签后，两被告只支付2018年4月的利息，从2018年5月起即拖欠利息。两被告逾期不支付利息，已构成违约，应向原告偿还上述借款本金、利息、违约金以及承担原告为实现债权而支出的律师费等费用。被告何元勇、丛楠未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，1992年10月27日，何元勇与丛楠登记结婚。2017年9月29日，高和生（出借方、甲方）与何元勇（借款人、乙方）、丛楠（保证人、丙方）签订《借款合同》，其中载明：一、借款金额及期限：乙方向甲方借款金额为人民币肆佰万元整。借款期限为陆个月，自2017年9月29日至2018年3月28日。乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款。二、借款利息：固定利息，月利息1.5%，即每月利息60000元。……四、保证条款：保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期限自借款期限届满之日起二年。保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、误工费等其他一切费用。……六、违约责任：甲方有权要求乙方每天按照应还未还的5‰支付违约金；自乙方发生违约行为之日起，甲方有权随时主张本合同约定的借款期限即提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方以实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费、差旅费等其他一切费用等。2017年9月29日，高和生通过中国农业银行向何元勇转账400万元。2017年9月29日，何元勇、丛楠向高和生出具一张《借条》，其中载明：“兹有何元勇、丛楠（借款人）向高和生（出借人，公民身份号码：）共借到人民币肆佰万元整（￥4000000.00元），借期从2017年9月29日起到2018年3月28日止，月利息（1.5%）60000元，借款人在每月29号前支付当月利息给出借人。”2017年9月29日，高和生、陶坚作为抵押权人，何元勇作为抵押人签订《抵押借款协议书》、《房地产抵押合同》，约定何元勇以其名下位于广州市天河区天河北路567号3006房作为其向高和生、陶坚借款的抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押期限自2017年9月29日起至2018年3月28日止。2017年10月9日，高和生、陶坚与何元勇根据上述合同约定，办理了上述房屋抵押权登记手续，抵押担保的债权数额共计660万元，其中高和生的债权数额400万元，陶坚的债权数额260万元。2018年3月29日，因上述《借款合同》中约定的借款期限届满，高和生（出借人）与何元勇（借款人）、丛楠（保证人）重新签订《借款合同》，将借款期限延长至2018年9月28日，其余合同约定与上述《借款合同》内容一致。2018年3月9日，高和生（甲方、抵押权人）与何元勇（乙方、抵押人）、丛楠（乙方、抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定：何元勇、丛楠以其二人所有的广州市天河区天河北路567号3006房作为二人向高和生借款的抵押担保，债务金额400万元，债务履行期限自2018年3月29日起至2018年9月28日止；抵押范围为主合同项下，高和生主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。因债务人违约致使高和生采取诉讼方式实现债权的，何元勇、丛楠应承担高和生为此支付的律师费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用；担保期间为自借款期限届满之日起两年；在担保期间内，如果债务人申请借款续期，何元勇、丛楠须继续承担连带清偿责任，担保期自债务人与高和生重新约定的还款期限届满之日起两年。2020年1月6日，高和生与广东金桥百信（佛山）律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付法律咨询、律师费180000元。庭审中，原告高和生称何元勇通过饶杞淮向其转账支付2018年5月前的利息共计480000元（具体支付情况：2017年9月29日支付60000元，2017年10月29日支付60000元，2017年11月29日支付60000元，2017年12月29日支付60000元，2018年1月29日支付60000元，2018年3月2日支付60000元，2018年3月30日支付60000元，2018年4月28日支付60000元），并提交中国农业银行卡交易明细清单佐证。诉讼中，原告高和生为证明其主张，还向本院提交如下证据：1.不动产权证；2.不动产登记申请资料、不动产登记证明；3.银行转账凭证；4.《借款收条》；5.律师费发票、付款凭证。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告主张其与被告何元勇之间存在借贷关系，被告何元勇向其借款400万元未还，仅按月利率1.5%偿还了自2017年9月29日至2018年5月28日期间的利息，并提交充分证据证明，现被告何元勇未到庭答辩亦未提交反驳证据，被告何元勇应承担举证不能的不利后果，故本院采纳原告此主张，认定原告与被告何元勇之间的借贷关系依法成立。现没有证据证明二被告有偿还借款本金事实，故被告何元勇应向原告偿还借款本金4000000元。因目前无证据证明二被告在2018年5月28日后存在还款事实，而原、被告在涉案《借款合同》中约定的利息利率和逾期还款违约金利率之和已超过年利率24%，现原告主张以4000000元为本金，自2018年5月29日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算利息，合法合理，本院予以支持。原告主张其为本次诉讼支出的律师费180000元由被告何元勇承担，并提交《民事委托代理合同》、律师费发票佐证，此主张合法合约，故本院予以支持。丛楠作为连带责任保证的保证人应就何元勇的上述还款责任承担连带责任。因何元勇作为借款人未按合同约定履行其应负的还款义务，故原告高和生要求丛楠在保证范围内对上述何元勇应清偿的借款本金、利息、律师费承担连带保证责任，合法合理，本院予以支持。关于优先受偿权，被告何元勇将其自有的涉案房屋抵押给原告，作为偿还涉案借款的担保，并已依法在房地产管理部门办理了抵押登记，据此双方之间抵押担保法律关系成立。原告作为抵押权人，当被告何元勇不履行还款义务时，有权从处分抵押物即广州市天河区天河北路567号3006房屋所得价款中依法优先受偿。据此，原告的第3项诉讼请求，合法合约，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何元勇应向原告高和生偿还借款本金4000000元及利息（以4000000元为基数，自2018年5月29日起至借款还清之日止，按年利率24%计算）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何元勇应向原告高和生支付律师费180000元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告丛楠应对上述被告何元勇所应履行的第一项、第二项判决承担连带责任，并在承担连带保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。四、被告何元勇不履行上述第一项、第二项判决时，原告高和生有权从拍卖或者变卖被告何元勇名下所有的位于广州市天河区天河北路567号3006房屋所得价款中依法优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费51793元，由被告何元勇、丛楠共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  粟晓晶审 判 员  彭 鹏人民陪审员  邓桂霞二〇二〇年十月九日书 记 员  熊小月