安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2526号 原告：中国建设银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市凤凰路**，统一社会信用代码91341100152621869H。 负责人：张玮，该行行长。 委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付中秋，安徽奇胜律师事务所律师。 被告：詹伍磊，男，1984年10月27日出生，汉族，住安徽省滁州市。 被告：李扬，女，1988年12月1日出生，汉族，住安徽省滁州市。 原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行（以下简称建行滁州市分行）与被告詹伍磊、李扬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于同年8月10日裁定转为普通程序，于同年10月28日公开开庭进行了审理。原告建行滁州市分行的委托诉讼代理人付中秋到庭参加诉讼，被告詹伍磊、李扬经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行滁州市分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除与詹伍磊、李扬签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、判令詹伍磊、李扬立即清偿贷款本金余额258798.79元及截至2020年4月7日利息58963.97元,以后按年息7.35%计算利息及复利至本息付清时止；三、判令对詹伍磊、李扬抵押的房产拥有优先受偿权,以抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2011年4月14日,建行滁州市分行与詹伍磊、李扬签订了《个人住房(商业用房)借款合同》,约定:建行滁州市分行向詹伍磊、李扬发放按揭贷款280000元,借款期限为360个月,从2011年4月14日至2041年4月14日,本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的,借款期限起始日(即起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准;借款利率为基准利率;本合同项下借款逾期的,罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%;贷款利息自划款之日起计算,按日计息,日利率=年利率/360;借款人未按时还清任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利;在本合同签订时的贷款利率水平下,每月归还本息金额为1825.39元;合同项下的担保方式为抵押加最高额保证,抵押财产为菱溪路555号（申城金域豪庭）5幢1单元302室;当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,则贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用;解除与借款人的借贷关系。合同签订后,建行滁州市分行于2011年7月7日依约放款280000元,履行了合同义务。但詹伍磊、李扬并未按时偿还本息,截至2020年4月7日积欠建行滁州市分行贷款本金余额258798.79元、利息58963.97元，经多次催款未果。 詹伍磊、李扬未答辩。 建行滁州市分行为支持其诉讼请求举证如下证据： 证据一、建行滁州市分行的营业执照复印件,詹伍磊、李扬身份证复印件、结婚证复印件各一份。证明建行滁州市分行、詹伍磊、李扬的基本情况； 证据二、2011年4月14日建行滁州市分行与詹伍磊、李扬签订的《个人住房(商业用房)借款合同》一份。证明建设银行滁州市分行与詹伍磊、李扬签订借款合同，双方在合同中约定了借款本金、用途、期限、利息、罚息、担保方式及违约责任； 证据三、滁他2012012774号滁州市房地产登记证明一份。证明建设银行滁州市分行对詹伍磊、李扬抵押的位于菱溪路555号（申城金域豪庭）5幢1单元302室房屋享有优先受偿权; 证据四、《个人贷款支付凭证》一份。证明建行滁州市分行于2011年7月7日发放了贷款280000元,履行了合同义务； 证据五、《个人贷款对账单》一组。证明截至2020年4月7日詹伍磊、李扬欠借款本金余额258798.79元、利息58963.97元。 詹伍磊、李扬未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。 本院认为：建行滁州市分行举证的五组证据，均符合证据的客观性、合法性，并与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实： 2011年4月14日,建行滁州市分行与詹伍磊、李扬签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：借款本金280000元,借款用途为购置菱溪路555号（申城金域豪庭）5幢1单元302室房产，借款期限为360个月,从2011年4月14日至2041年4月14日,本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的,借款期限起始日(即起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准;贷款利率为基准年利率4.9%;本合同项下借款逾期的,罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%（7.35%）;借款人未按时还清任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利;在本合同签订时的贷款利率水平下,每月归还本息金额为1825.39元;合同项下的担保方式为抵押加最高额保证,抵押财产为琅琊区菱溪路555号（申城金域豪庭）5幢1单元302室;当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,则贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订后,建行滁州市分行于2011年7月7日发放了贷款280000元。案涉房屋于2012年11月7日在滁州市房地产管理局办理了他项权抵押登记，他项权利人为建行滁州市分行。后詹伍磊、李扬未能按期偿还贷款本息,截止2020年4月14日欠建行滁州市分行贷款本金258798.79元、利息58963.97元。 本院认为：建行滁州市分行与詹伍磊、李扬在平等自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，依法应予保护，建行滁州市分行发放贷款后，詹伍磊、李扬未依约按时足额偿还贷款本息，显属违约，建行滁州市分行依双方约定有权要求詹伍磊、李扬归还全部贷款本息，本院对建行滁州市分行要求詹伍磊、李扬偿还借款本金258798.79元及截止2020年4月7日的利息58963.97元予以支持。因有部分本金尚未到期，对于2020年4月8日起至本判决生效之日的利息应按照双方合同约定的执行年利率4.9%计算，自本判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率7.35%计算。詹伍磊、李扬以滁州市琅琊区（申城金域豪庭）5幢1单元302室房产提供担保，并办理了抵押登记，本院对建行滁州市分行要求对詹伍磊、李扬所有的位于滁州市琅琊区（申城金域豪庭）5幢1单元302室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行与被告詹伍磊、李扬于2011年4月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告詹伍磊、李扬于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行贷款本金258798.79元及利息（截止2020年4月7日为58963.97元，自2020年4月8日起至本判决生效之日止按照年利率4.9%计算，自本判决生效之次日起至付清之日止按照年利率7.35%计算，均以本金258798.79元为计算基数）； 三、若被告詹伍磊、李扬未按本判决确定的期限履行上述给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行有权对被告詹伍磊、李扬抵押的位于滁州市琅琊区（申城金域豪庭）5幢1单元302室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6070元，由被告詹伍磊、李扬负担（于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户，账号及开户行见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长 张 晨 人民陪审员 储 霞 人民陪审员 张宏柱 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员 周淑君 附件一：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二： 本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。