江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0827民初1140号原告：中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司，住所地：南昌市东湖区洪都北大道**，统一社会信用代码：913600007994701845。主要负责人：毛陆军，总经理。委托诉讼代理人：康镇静、陈康妍，江西吉泰(吉安县)律师事务所律师。被告：张清明，男，1965年1月10日出生，汉族，住遂川县。被告：遂川县天禧烟花爆竹有限公司，住，住所地：遂川县泉江镇西门**一社会信用代码：9136082767496149X0。法定代表人：张清明上列被告委托诉讼代理人：丁科文，江西映山红律师事务所律师。原告中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司（以下简称中石化江西公司）与被告张清明、被告遂川县天禧烟花爆竹有限公司（以下简称天禧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月16日作出（2019）赣0827民初2769号民事判决。被告张清明不服该判决，向吉安市中级人民法院提起上诉。吉安市中级人民法院于2020年5月26日作出（2020）赣08民终511号裁定，认为应当追加天禧公司为本案当事人，故发回重审。本院依法追加天禧公司为本案被告，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中石化江西公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即搬离原告出租的租赁物；二、判令被告支付原告房屋占有使用费（房屋占有使用费按41000元／年的标准自2017年8月1日暂计算至2019年7月31日为82000元，之后的房屋占有使用费继续按41000元／年的标准支付至被告搬离租赁物之日止）；三、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张清明因仓储需要向原告承租了位于遂川县的租赁物，双方签订了《租赁合同》，并对租赁期限、租金、租赁物返还等条款作了明确约定。原告按约定向被告交付了租赁物后，被告也已交纳了租赁期限内的全部租金20500元。租赁期限届满后，被告一直未向原告履行腾房义务，原告多次通知被告搬离租赁物，但被告均以各种理由推诿，并占用租赁物至今。根据租赁合同第十三条第三款的约定租赁期满的，原告有权要求被告无条件搬出房屋，乙方拒不搬的，还应按本合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费。原告故起诉。被告张清明辩称，一、原告与被告张清明签订的租赁合同依然生效。1.张清明系天禧公司法定代表人，是代表公司与原告签订租赁合同，实际承租人是天禧公司而不是个人；2.根据原告向法院提交的租赁合同显示租赁期间一年，从2016年8月1日至2017年7月31止。实际天禧公司租赁该房屋是从2011年开始起租至今。从被告提交的公司营业执照的注册地点、2015年3月13日遂川县建筑工程质量监督站《遂川县烟花爆竹批发中心仓库质量评定》、2006年9月25日《公安消防验收意见书》等材料能反映，租赁该房屋已近二十年之久，且无安全事故；3.租赁合同在2017年7月31日到期后，被告及公司仍继续租赁原告房屋。双方未签订租赁合同，视为不定期租赁，租赁关系尚有效；4.对生效的租赁合同原告无权要求被告立即撤离该租赁物；二、天禧公司在租赁房屋内存放了大量的烟花爆竹。目前在遂川县境内无法寻找到可以存放该数量烟花爆竹的合格存放点。烟花爆竹的存放须经多个部门检查和严格的审批手续。被告租赁目前的房屋通过了消防、质监站、安监局等单位的全面考核和严格审批；三、天禧公司是由遂川县供销社21名下岗职工组建，是为解决21名下岗工人的生计而成立；四、天禧公司租赁原告房屋后能做到安全合法经营。在租赁期间每年都获得市、县各级安全生产先进单位。被告方一直按约支付租金，但后来原告不收租金，被告方不存在违约情形。请依法驳回原告的诉请。被告天禧公司答辩意见与被告张清明一致。当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：从2001年起，被告张清明以个人名义向原告中石化江西公司承租了其位于遂川县的房屋土地及附属设施、设备等，用做仓库使用。原告按约定向被告张清明交付该租赁房屋后，被告张清明每年向原告下属的遂川石油分公司交纳租赁期限内的租金。2016年8月1日，被告张清明个人与原告公司签订书面租赁合同，约定租赁期限从2016年8月1日起至2017年7月31日止。每月租金1708元，合同期限内租金总额20500元。合同第十三条第三款规定，如租赁期满或合同提前终止、解除的，原告有权要求被告张清明无条件搬出房屋。拒不搬的，除承担相应侵权责任外，并视为张清明认可按本合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费。该租赁合同被告天禧公司未在合同上盖章确认。合同约定租赁期限届满后，原告与张清明未再续签书面租赁合同，但被告张清明继续使用租赁房屋未交租金。天禧公司登记成立于2008年5月7日，被告张清明系该公司法定代表人。2018年7月6日,原告公司向被告张清明发函告称：双方2016年8月1日签订的租赁合同在2017年7月31日已经到期。张清明租赁房屋后，改变房屋用途，不是作仓库使用，而是存放烟花爆竹等易燃易爆物品，存在安全隐患。我司已于2017年9月15日向张清明送达了《终止租赁协议通知书》，告知合同已到期，请在收到通知后一个月内搬出租赁物。但时至今日，未搬离租赁场所，长期占用我司场地将近一年，也未缴纳任何占用费以及违约金，请在接到本函告之日起十日内搬离租赁物，按合同约定缴纳占用费以及违约金，若未履行上述义务，我司将依法提起诉讼。之后，被告张清明也未搬离涉案房屋。原告为此起诉。本院认为，从2001年起，被告张清明就以个人名义租赁原告公司的案涉房屋。双方2016年签订的租赁合同的承租人系张清明个人签名。被告天禧公司于2008年登记成立后，被告张清明虽然系天禧公司的法定代表人，但张清明并未提交证据证实其经原告书面同意案涉房屋的实际承租人变更为天禧公司或转租给天禧公司，天禧公司也并未在租赁合同上盖章确认。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”本案中，如被告天禧公司系案涉房屋的实际承租人，也属于被告张清明将租赁合同产生的债务转移给被告天禧公司，是需要经过原告的同意才有效。现原告并不认可被告天禧公司是案涉租赁合同的当事人，且其在原一审和本次重审两次庭审中的诉讼请求均一致，只向被告张清明主张相应权利。由此可见，案涉租赁合同的签订主体、实际使用主体、履行租金支付义务的主体均为张清明个人，根据合同相对性原则，被告张清明系案涉租赁合同的承租人，其应向原告承担相应责任。2016年签订的租赁合同到期后,原告与被告张清明未签订新的房屋租赁合同，但被告张清明仍继续使用租赁房屋，属于事实租赁关系，双方形成不定期租赁合同，根据《合同法》第二百三十二条的规定，对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。因此，原告要求解除与被告张清明的租赁关系，并搬离租赁房屋符合法律规定，但应当给予被告张清明清理租赁房屋内货物的合理时间。由于双方在原租赁合同到期后未对租金进行重新约定，本院认定原合同到期后的租金参照原合同约定计付。原告诉请要求被告搬离原告出租的租赁物，并支付逾期交付房屋的占有使用费，合法有据，本院予以支持。双方签订的租赁合同约定逾期交房按约定租金的200%收取房屋占有使用费，该条款系违约责任条款，本案逾期房屋占有使用费的计算应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素。因原告要求被告搬离租赁物的原因是上级文件规定用于易燃易爆生产加工、销售等存在较大安全隐患项目不得出租，且原告未提供被告逾期占有使用房屋给其造成实际损失的证据，故原告主张被告租赁期满后尚欠租金按200%给付，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张清明于判决生效之日起三十日内搬离原告中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司出租的位于遂川县房屋的物品，并将租赁房屋及场地交还给原告；二、被告张清明于判决生效之日起三十日内支付原告中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司自2017年8月1日起至搬离交还租赁物之日止的占有使用费（按年租金20500元计算）；三、驳回原告中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由原告负担700元，被告张清明负担3000元。原告已预交，被告张清明在本判决生效之日起三十日内径行给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  饶传平人民陪审员  余清兰人民陪审员  肖开华二〇二〇年十月二十日书 记 员  郭 彬