福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初4638号 原告（反诉被告）：泉州广丰家居制品有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇群力村**，统一社会信用代码91350521671934285T。 法定代表人：蒋爱农，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑文峰，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建华，福建泉中律师事务所律师。 被告（反诉原告）：惠安鸿新工艺有限公司，住，住所地福建省泉州台商投资区东园镇惠南工业园区一社会信用代码91350521746381460A。 法定代表人：林美璜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：庄跃平，福建腾启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘赟，福建腾启律师事务所律师。 第三人：泉州台商投资区管理委员会环境与国土资源局，住，住所地福建省泉州市台商投资区行政办公大楼**一社会信用代码。 法定代表人：占蓉，该局局长。 委托诉讼代理人：孙佳纯，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告泉州广丰家居制品有限公司（简称广丰家居公司）与被告惠安鸿新工艺有限公司（简称鸿新公司）、第三人泉州台商投资区管理委员会环境与国土资源局（简称台投区国土局）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，鸿新公司提起反诉，本院受理后决定合并审理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）广丰家居公司的委托诉讼代理人郑文峰、被告（反诉原告）鸿新公司的委托诉讼代理人庄跃平、刘赟、第三人台投区国土局的委托诉讼代理人孙佳纯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广丰家居公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认鸿新公司与台投区国土局签订的《房屋征收拆迁补偿安置协议》中的企业停产停业补助费870336元，搬迁补助费36264元，大型设备搬迁补助费、办公楼一层装修补偿费、铁皮简易搭盖补偿费、水井及绿化补偿费302475元归原告，并支付自起诉之日起至实际清偿日止按为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失。3、判令被告立即退还原告保证金8万元。诉讼中，广丰家居公司变更第1项诉讼请求为：判令被告支付原告企业停产停业补助费870336元、搬迁补助费36264元、大型设备搬迁补助费、办公楼一层装修补偿费、铁皮简易搭盖补偿费、水井及绿化补偿费302475元，并支付自起诉之日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失，前述款项由台投区国土局直接向广丰家居公司支付。事实和理由：2015年，泉州台商投资区管理委员会成立泉州台商投资区东园片区项目土地房屋征收拆迁指挥部，台投区国土局为征收拆迁补偿安置实施单位。2016年5月27日，广丰家居公司与鸿新公司签订《租赁合同》1份，约定鸿新公司将惠南工业区（东园镇群青村）内的厂房、综合楼、空地（占地面积6650m2，总建筑面积4644m2）出租给广丰家居公司，租赁用途为木制品加工，租赁期限为2016年6月1日至2021年5月31日；广丰家居公司应支付鸿新公司保证金5万元。2016年12月27日，双方签订《租赁合同（新增）》1份，约定鸿新公司将惠南工业区（东园镇群青村）内的办公综合楼（建筑面积1400m2)出租给广丰家居公司，租赁期限为2017年1月1日至2021年5月31日，办公综合楼一楼由广丰家居公司负责装修，若遇拆迁，该部分补偿费用归广丰家居公司所有；广丰家居公司应支付鸿新公司保证金3万元。上述合同签订后，广丰家居公司依约支付保证金8万元，并依约使用租赁物进行企业经营。2019年8月，鸿新公司通知广丰家居公司因政府拆迁提前终止合同。2020年3月19日，广丰家居公司搬离并交还上述租赁物。因政府拆迁行为导致合同终止，鸿新公司除了退还保证金8万元外，还应将属于广丰家居公司的征收安置补偿费用支付给广丰家居公司。但鸿新公司除了同意支付大型设备搬迁补助费、办公楼一层装修补偿费、铁皮简易搭盖补偿费、水井及绿化补偿费302475元外，认为企业停产停业补助费870336元、搬迁补助费36264元不属于广丰家居公司所有。 被告鸿新公司辩称，一、《泉州台商投资区土地房屋征收拆迁补偿安置宣传手册》及《泉州台商投资区土地房屋征收拆迁补偿安置政策解答》（简称《宣传手册》《政策解答》）不适用于广丰家居公司与鸿新公司之间的房屋租赁合同纠纷。该补偿安置的实施方案及相关补偿费用的补偿对象均系针对被征收人，即土地使用权人及房屋的所有权人，方案规定的土地补偿、房屋及附属物补偿、补助和奖励等所有补偿费用均系征收部门对被征收人的补偿；本案涉诉被征收土地的使用权人系鸿新公司，涉诉被征收土地上的建筑物亦是鸿新公司所有，因此，涉诉征收拆迁地块的补偿安置实施方案适用于鸿新公司，相关补偿费用亦应均归鸿新公司所有。广丰家居公司与鸿新公司之间关于相关补偿费用的归属系双方内部约定事宜。二、关于相关补偿费用的划分问题。（一）原告诉求其应享有停产停业补助费无事实及法律依据。根据《宣传手册》第二十四条第一款之规定，停产停业的补助按经认定的可补偿建筑面积12元/m2·月计算，一次性给予12个月的经济补偿。本案中，涉诉被征收土地上的建筑面积为5043.83m2，依上述规定，停产停业补助费应为726311.52元（5043.83m2×12元×12个月）。其次，停产停业补助费系对因房屋被征收而无法继续经营产生收益的补偿，而鸿新公司作为该建筑物的所有权人，对该建筑物享有占有、使用及收益的权利，现因房屋被征收致对该建筑物的占有、使用及收益的权益受到损失，对于该部分停产停业补助费，鸿新公司是合法、合理的补偿对象。此外，《租赁合同》第七条第（3）款约定，如果因政府拆迁需提前解除合同，鸿新公司只退还保证金，不赔偿广丰家居公司的任何损失；《租赁合同（新增）》第四条约定，广丰家居公司自己装修物料的所有权归广丰家居公司，此部分若遇政府拆迁等原因，此部分的拆迁赔偿费归广丰家居公司；《三方合同》第一条约定，若遇政府拆迁，广丰家居公司所有另行建设的建筑物拆迁费归其所有（如：倒水泥板、搭盖铁皮及食堂等）。因此，双方在签署相关合同时，即有预见政府拆迁问题并对由此产生的相关拆迁补偿款作出了明确的划分约定，该指向性约定明确，且其中并无对停产停业补助费作出划分，因此，根据双方约定，停产停业补助费亦应由鸿新公司享有。（二）广丰家居公司诉求的其他补助、补偿费用部分计算错误。1、搬迁补助费：涉诉被征收土地上的建筑面积为5043.83m2，根据《宣传手册》第二十四条第二款之规定，搬迁补助按企业厂房、仓库及其他配套用房按6元/m2标准发放一次性搬迁补助费，依上述规定，搬迁补助费为30262.98元（5043.83m2×6）。2、大型设备搬迁补助费、办公楼一层装修补偿款、铁皮简易搭盖补偿费、水井及绿化补偿费：根据《乙方自建项目等拆迁组评估明细表》显示，办公楼一层装修补偿款为93281.49元，铁皮简易大概补偿费为132667.2元，大型设备搬迁补助为8300元，水井及绿化拆迁初步评估为30000、12000元，以上合计费用应为276248.69元。（三）因双方对本案诉争拆迁补偿款的争议，鸿新公司至今均未收到本案诉争的相关拆迁补偿款，且广丰家居公司亦向贵院申请了台投区国土局停止向鸿新公司支付各类拆迁补偿款（以1289075元为限），贵院亦作出了（2020）闽0521民初4638号民事裁定书。因此，鸿新公司并未实际收到案涉相关拆迁补偿款，亦无须承担相关逾期付款损失。三、因政府拆迁行为，鸿新公司已于2019年8月通知广丰家居公司提前终止合同并腾空、搬离租赁场所，但广丰家居公司以实际行动继续占有、使用租赁场所，且仅支付租金至2019年10月、支付税费至2019年5月，而鸿新公司亦为其代缴了电费1561.09元。根据合同约定，鸿新公司有权从保证金中扣除广丰家居公司欠付鸿新公司的租金、税费、水电费等费用。且广丰家居公司未依约按时支付租金、税费等相关费用，已经构成严重违约，鸿新公司亦有权不予退还保证金。故广丰家居公司诉求鸿新公司应立即退还保证金80000元，无事实依据。 反诉原告鸿新公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉广丰家居公司立即向鸿新公司支付自2019年11月1日起至2020年6月30日止的租金合计335400元及逾期付款违约金（以该款为基数按月利率2%的标准计付自反诉之日起至实际付清款项之日止）。2、判令广丰家居公司向鸿新公司按2770.67元/月的标准支付自2019年6月1日起至2020年6月30日止的税费合计36018.71元。3、判令广丰家居公司向鸿新公司支付电费1561.09元。事实和理由：因政府拆迁行为，鸿新公司已于2019年8月通知广丰家居公司提前终止租赁合同并腾空、搬离租赁场所，但广丰家居公司以实际行动继续占有及使用租赁场所，且自2019年11月1日起即未再依约向鸿新公司支付租金等相关费用，经鸿新公司催告，广丰家居公司仍拒不支付，并至2020年7月初才将上述租赁场所腾空、搬离。 反诉被告广丰家居公司辩称，其于2020年3月30日前已经腾空租赁物并将租赁物返还给鸿新公司，应支付租赁物占用费期间为2019年11月至2020年3月30日。鸿新公司主张的税费及电费没有事实和法律依据。 第三人台投区国土局述称，本案是广丰家居公司、鸿新公司之间的纠纷，台投区国土局不是本案适格的第三人，但愿意积极应诉。 双方争议的焦点是：1、广丰家居公司是否有权请求涉讼厂房的安置补偿权益；若有，具体的项目、金额应如何确定的问题。2、广丰家居公司腾空厂房的时间如何确定，鸿新公司主张的租金我、税费、电费等能否得到支持。 当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、双方当事人对真实性、合法性均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即广丰家居公司提供的《租赁合同》《租赁合同（新增）》《三方合同》《宣传手册》《拆迁费用明细》、微信号为×××33的聊天记录截图，鸿新公司提供的国有土地使用权证［惠国用（2009）出字第0110012号］、房屋所有权证（房权证惠园字第0××5号）、借记卡账户历史明细清单、国网惠安供电公司现场催告电费照片及电费缴交截图，台投区国土局提供的《拆迁补偿安置协议书》。2、鸿新公司提供的费用明细表格，其合计金额虽可与借记卡账户历史明细清单对应，但因未得到广丰家居公司确认，该费用明细表格体现的费用明细的真实性无法确认。3、鸿新公司提供的现场照片及视频，因现场照片有报纸日期予以佐证，故对其2020年6月3日在涉讼厂房张贴搬离通知的事实予以确认，至于能否达到鸿新公司的证明目的，待下文与其他证据一并分析。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 鸿新公司拥有位于泉州台商投资区××镇××村的土地及厂房［国有土地使用证：惠国用（2009）出字第0110012号、房屋所有权证：房权证惠园字第0××5号］。2015年，泉州台商投资区管理委员会成立泉州台商投资区东园片区项目土地房屋征收拆迁指挥部，台投区国土局为征收拆迁补偿安置实施单位。 2016年5月，广丰家居公司、鸿新公司签订《租赁合同》1份，约定：1、鸿新公司将其厂房、综合楼、空地出租给广丰家居公司，建筑面积3924m2、占地面积6650m2、铁皮房长85m×宽10m（面积850m2），但有130m2当作消防通道，总建筑面积4644m2；租赁用途为木制品加工。2、租赁期限自2016年6月1日至2021年5月31日止，租金每三个月付一次，广丰家居公司应在每次付款的月6日内交付，具体租金详见以下：第一年（2016年6月1日-2017年5月31日）以26000元/月、第二年（2017年6月1日-2018年5月31日）以28000元/月、第三年（2018年6月1日-2019年5月31日）以3万元/月、第四年（2019年6月1日-2020年5月31日）以32000元/月、第五年（2020年6月1日-2021年5月31日）以34000元/月。3、合同签订3日内，广丰家居公司应向鸿新公司交付定金5万元，5万元作为保证金，合同期满后鸿新公司应如数退还，合同生效后付6-8月份的租金78000元，每期租金以汇款单为汇款凭证。4、租赁期间，水费、电费应由广丰家居公司自行负责，若广丰家居公司不能将水费、电费付清，鸿新公司有权从保证金中扣除。5、违约责任：如鸿新公司违约，除了退还5万元定金，必须再赔付5万元；如广丰家居公司违约，定金5万元即被鸿新公司无条件没收；广丰家居公司应依约交付租金，逾期每日以逾期交纳部分的3%交纳违约金，逾期交付1个月以上，鸿新公司可单方面解除合同，并有权向广丰家居公司要回逾期交纳的租金及违约金；如果广丰家居公司因特殊原因需提前解除合同的，须提前三个月以书面的形式通知鸿新公司，若无提前三个月通知而终止合同，则视为违约，保证金5万元由鸿新公司没收；如果鸿新公司因不可抗拒原因（如政府拆迁、台风、地、地震等提前解除合同，鸿新公司只退还已交的保证金，但不赔偿任何损失；合同期内厂房租赁税和土地使用税由广丰家居公司负担。 2016年4月29日，鸿新公司与广丰家居公司签订《租赁合同（新增）》1份，约定：鸿新公司将上述区域内建筑面积1400m2的办公综合楼出租给广丰家居公司，租赁期限自2017年1月1日至2021年5月31日；租金每三个月付一次，广丰家居公司应在每次付款的月6日内交付，具体租金详见以下：第一年（2017年1月1日-2017年5月31日）以7800元/月、第二年（2017年6月1日-2018年5月31日）以8400元/月、第三年（2018年6月1日-2019年5月31日）以9000元/月、第四年（2019年6月1日-2020年5月31日）以9600元/月、第五年（2020年6月1日-2021年5月31日）以10200元/月；办公综合楼一楼作为办公室用，内部装修费用由广丰家居公司负责，装修物料的所有权归广丰家居公司，此部分若遇政府拆迁等原因，拆迁赔偿费归广丰家居公司；此合同作为前述合同的补充建筑物，其余条款同前述合同；合同签订3日内，广丰家居公司应向鸿新公司交付定金3万元，合同期满后鸿新公司应该如数退还。 鉴于泉州建泉纸业公司将位于泉州台商投资区的部分厂房出租给广丰家居公司，鸿新公司、泉州建泉纸业有限公司是一墙之隔的邻居，2016年4月29日三方签订《三方合同》1份，约定：鸿新公司、泉州建泉纸业有限公司同意拆除原来双方共同拥有的围墙，拆除后的空地也允许广丰家居公司根据生产需求给予搭盖，但围墙前后两端应该留出部分，以便将来确认分界线。搭盖的建筑物广丰家居公司搭盖及围墙两边的空地倒水泥板归其所有，搭盖前鸿新公司、泉州建泉纸业有限公司的地均为土埕，双方之间的天桥为泉州建泉纸业有限公司所建，归其所有。若遇政府拆迁或广丰家居公司提出和鸿新公司、泉州建泉纸业有限公司任何一方解除租赁合同，广丰家居公司必须将围墙恢复原状……若遇政府拆迁，广丰家居公司所有另行建设的建筑物拆迁费归其所有（如其倒水泥板、搭盖铁皮及食堂等）。 合同签订后，广丰家居公司支付租金等至2019年10月3日，具体为：2016年6月24日91700元、9月7日82316元、12月5日86312元、2017年3月16日125312元、6月9日113923元、9月8日117512元、12月9日117512元、2018年3月6日117512元、6月9日125312元、9月7日125312元、12月3日125312元、2019年4月1日125312元、6月11日131912元、9月4日41600元、10月9日41600元。 2019年11月7日，鸿新公司与台投区国土局签订编号“19湖片0003EM（10）”《拆迁补偿安置协议书》1份，载明：1、补偿方式为部分货币补偿和部分产权调换。2、停产停业补助费（不含夹层）861961元（5985.84m2×12元/m2×12个月）、搬迁补助费（含夹层）35915元（5985.84m2×6元/m2）、大型设备搬迁补助8300元、办公楼一层装修补偿款93281.49元、铁皮简易搭盖补偿费132667.2元、水井及绿化拆迁42000元、食堂6382元（食堂磁砖5040元+食堂塑料吊顶1342元）。 广丰家居公司、鸿新公司人员微信聊天记录如下：（鸿）“明天发一份合同解除给你核对一下”（广）“那你把钱打到我账上，还有我的租房押金等”“合同早就解除了，去年你就通知解除了，今年3月就腾空交付了，还需要签协议？”（鸿）“签一下比较清楚，今年三月份不算腾空，现在东西才搬走”（广）“不存在正式不正式的问题吧？东西早搬走了，事实腾空移交了就是了，你刚刚说签一下比较清楚，那就发过来看看。没有搬走的是不要的，早就告诉你了。”（鸿）“不要的东西，我们也不能随意处理。” 2020年5月28日，国网福建省电力有限公司惠安县供电公司工作人员在涉讼厂区大门张贴《交费提醒函》，要求鸿新公司交纲手电费669.63元。并将张贴送达照片通过微信发送给鸿新公司人员。 2020年6月3日，鸿新公司工作人员在涉讼厂区大门张贴《限期移交厂房通知书》1份，载明：因遇政府征迁，我司已于2019年8月发函告知提前终止租赁合同，后我司屡次发函告知征迁情况，明确贵司最迟于2020年3月30日前需搬迁完成并将厂房移交给我司，但至今为止贵司仍未移交，现再次发函，请贵司立即搬迁并与我司办理厂房移交手续，我司保留向贵司追诉因此产生的一切损失的权利，包括且不限于产生的租金、水电费、违约金、拆迁补偿款利息等。 2020年6月5日、7月1日、7月24日，鸿新公司分别缴纳电费700元、478元、383.09元。 本院认为，一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。若被拆迁房屋上存在租赁合同关系，承租人与出租人之间因租赁标的物被拆迁导致无法继续履行租赁合同，进而引发租赁物内的添置物、设备设施、生产经营等因拆迁而造成损失的补偿问题争议，仍是租赁合同纠纷，即承租人仍应以租赁合同作为请求权依据，根据租赁合同约定以及相关法律规定主张权利。因此，原告以租赁合同纠纷为由要求确认拆迁安置补偿权益的归属而提起本案诉讼并无不妥，而该归属问题应视双方租赁合同的具体约定而定。二、鸿新公司对搬迁补助费、大型设备搬迁补助、办公楼一层装修补偿款、铁皮简易搭盖补偿费、水井及绿化拆迁等费用归广丰家居公司所有没有异议，予以确认。根据《拆迁补偿安置协议书》《拆迁费用明细》，上述项目费用分别为35915元（5985.84m2×6元/m2）、8300元、93281.49元、132667.2元、42000元，计312163.69元。三、广丰家居公司主张大型设备搬补助费、办公楼一层装修补偿费、铁皮简易搭盖补偿费、水井及绿化补偿费302475元，根据《拆迁费用明细》，该费用合计包含了食堂磁砖5040元、食堂塑料吊顶1342元及底板硬化、办公室电线、车间楼顶广告牌、厂门口广告牌等项目。根据《三方合同》，仅其中的食堂拆迁费归广丰家居公司所有，故广丰家居公司虽诉讼请求没有明确写明该项目，但实际包含了该项目的诉讼请求，故应予支持，金额应为6382元（食堂磁砖5040元+食堂塑料吊顶1342元）。四、停产停业补助费861961元：在拆迁安置中，该项目是补偿被拆迁人因拆迁导致停产、停业而失去获得利润的机会，其金额依法根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。对于被拆迁房屋用于出租的情况，被征收前承租人的效益是确定该项费用的因素之一；另一方面，征收行为对承租人的经营必然造成一定的影响，承租人有权要求出租人给予补偿。鉴于征收公告发布时间早于涉讼租赁合同、合同剩余租期较短等因素，该停产停业补助费酌定在广丰家居公司、鸿新公司之间按各占50%的比例进行分配。五、根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。因此，广丰家居公司应当对其将涉讼厂房移交给鸿新公司承担举证证明责任。从广丰家居公司提供的双方微信聊天记录，结合鸿新公司提供的照片及视频、电费金额可知，广丰家居于2020年3月搬离时确实遗留物品于涉讼厂房，且告知鸿新公司。鸿新公司虽表示“不要的东西，我们也不能随意处理”，并以此为由认为广丰家居公司并未腾空，依据不足。故应认定广丰家居公司于2020年3月即将涉讼厂房移交给鸿新公司，其尚欠租金金额为2019年11月1日至2020年3月30日止为208000元。另根据合同约定，租赁期间的租赁税和土地使用税由广丰家居公司承担，但鸿新公司未能举证证明广丰家居公司尚欠的税费金额，故其主张的广丰家居公司应按每月2770.67元的标准支付自2019年6月1日起尚欠的税费，依据不足，不予支持。 综上，广丰家居公司、鸿新公司签订的《租赁合同》《租赁合同（新增）》《三方合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应严格遵照履行各自的义务。现涉讼厂房被拆迁，原告依据租赁合同关系提起本案诉讼，要求确认部分拆迁费用的权益归其所有，并无不妥，但具体项目应根据双方的合同约定及法律规定予以确定，即停产停业补助费430980.5元（861961元×50%）、搬迁补助费35915元、大型设备搬迁补助8300元、办公楼一层装修补偿款93281.49元、铁皮简易搭盖补偿费132667.2元、水井及绿化拆迁42000元、食堂6382元，合计749526.19元。因第三人台投区国土局尚未将上述补偿款支付给被拆迁人即被告，广丰家居公司要求第三人台投区国土局向其直接支付，出于经济效益的考虑，本院予以准许。根据合同约定，广丰家居公司逾期交付租金的，逾期每日以逾期交纳部分的3%交纳违约金。广丰家居公司于2020年3月将涉讼厂房移交给鸿新公司但并未及时交清剩余租金，现鸿新公司要求其支付尚欠的租金及自2020年8月6日反诉之日起按月利率2%计算至实际付清之日止的逾期付款违约金，理由充分，但尚欠租金金额应核减为208000元。因广丰家居公司已向鸿新公司支付保证金8万元，可用于抵扣租金，故尚欠租金金额为128000元。鸿新公司主张广丰家居公司应承担2020年5月起的水费及2019年6月1日起的税费，事实依据不足，不予支持；其据此主张不予退还广丰家居公司保证金，同样不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十二条、第二十三条的规定，判决如下： 一、确认编号“19湖片0003EM（10）”《湖东片区改造工程项目土地房屋征收拆迁补偿安置协议书（企业）》项下，因被告惠安鸿新工艺有限公司涉讼厂房被拆迁所产生的部分安置补偿权益归原告泉州广丰家居制品有限公司所有，具体包括：停产停业补助费430980.5元、搬迁补助费35915元、大型设备搬迁补助8300元、办公楼一层装修补偿款93281.49元、铁皮简易搭盖补偿费132667.2元、水井及绿化拆迁42000元、食堂6382元，合计749526.19元； 二、第三人泉州台商投资区管理委员会环境与国土资源局从编号“19湖片0003EM（10）”《湖东片区改造工程项目土地房屋征收拆迁补偿安置协议书（企业）》中被告惠安鸿新工艺有限公司可得的拆迁补偿款中，上述第一项补偿内容向原告泉州广丰家居制品有限公司承担直接支付责任，并于本判决生效之日起十日内付清； 三、反诉被告泉州广丰家居制品有限公司应于本判决生效之日起十日内向反诉原告惠安鸿新工艺有限公司支付租金128000元，及自2020年8月6日起按月利率2%计算至款项付清之日止的逾期付款利息； 三、驳回原告泉州广丰家居制品有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告惠安鸿新工艺有限公司的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16401.6元，减半收取计8200.8元，由原告泉州广丰家居制品有限公司负担2552.8元，原告多缴纳的13848.8元予以退回，由被告惠安鸿新工艺有限公司负担5648元，应于本判决生效五日内缴交；反诉受理费13789.4元，减半收取计6894.7元，由反诉原告惠安鸿新工艺有限公司负担5464.7元，反诉原告多缴纳的1430元予以退回，由反诉被告泉州广丰家居制品有限公司负担1430元；保全申请费5000元，由被告惠安鸿新工艺有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄钕婷 二〇二〇年十月二十日 书记员  何夏妮 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。