广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初14822号原告（反诉被告）：余政峰，男，汉族，1980年7月5日出生，身份证地址广东省深圳市罗湖区。被告（反诉原告）：王宏毅，男，汉族，1982年2月2日出生，身份证地址广东省深圳市南山区。被告（反诉原告）：刘靖，女，汉族，1984年3月10日出生，身份证地址广东省深圳市南山区。二被告共同委托诉讼代理人：黄莉，北京市康达（深圳）律师事务所律师。原告余政峰诉被告王宏毅、刘靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，两被告在法定期限内提起反诉，本院予以受理，并依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告余政峰及两被告的委托诉讼代理人黄莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余政峰向本院提出诉讼请求：一、判令两被告返回原告房屋押金4000元；二、判令两被告返还原告水电燃气费、物业管理费1069元；三、判令两被告向原告支付延迟返还款项的利息（利息以5069元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算，从2020年1月16日计算至实际清偿之日止）；四、诉讼费由两被告负担。事实与理由：原告与被告于2018年10月签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），被告将坐落于深圳市华侨城中旅广场齐云阁6C的住房出租给原告，合同约定房屋租赁期自2018年10月12日至2019年8月11日，共计10个月。租金为每月12000元，付款方式为一月一付，押金2个月共计24000元。后续经双方协商合同时间延至2020年2月11日。后再经双方协商，合同时间变更于2020年1月11日。在此期间原告按照合同约定足额支付2个月押金以及每月租金，累计支付房屋押金24000元，支付租金18万元。同时为防费用不足，原告定期在被告指定的存折内预存水电燃气和物业管理费，至合同期满应返还超额预存费用为1069元。2020年1月11日下午，原告将钥匙交接给被告，被告微信返还部分押金计20000元，双方微信约定1月15号后扣完水电等相关费用后于16号进行剰余押金和相关费用的清算。1月15号前，被告在没有进行水电气双方现场抄表和房屋设施双方现场确认的情况下早已安排租户入住。此后经原告反复催促，被告以工作忙和周末为由拒不结算水电气等费用和押金。年后，经原告多次要求，被告确认原告额外支付的水电气和物业管理费1069元，但至今未返还到位；同时以“清洁费”、“房屋损耗”等各种名目拒不返还剩余押金4000元。被告辩称，两被告并非不返还原告的相关款项，被告扣押原告的款项是因为原告损坏了租赁房屋内墙面、冰箱抽屉以及拖欠卫生费的行为，上述费用合计3655元。在原告未向被告支付前述款项的情况下，被告有权要求抵扣。同时在原告违约在前的情况下，原告无权要求被告承担扣押费用的利息。根据租赁合同的相关约定，在租赁期满双方在办理交接手续时，应当将欠付租金及费用结清后，出租方应当返还押金。因此在本案原告未支付上述费用的前提下，被告有权扣押相关的费用不予返还，待双方解决争议后多退少补的原则进行结清，因此原告的诉求不应得到支持。两被告向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告向两反诉原告赔偿损失费用3655元（冰箱抽屉80元，清洁费用820元，修复墙面费用3655元）；二、本案反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：二反诉人与被反诉人于2018年10月签订《房屋租赁合同》，二反诉人将坐落于深圳市南山区华侨城中旅广场齐云阁6C的住房（以下简称涉案房屋）出租给被反诉人及其家人，《房屋租赁合同》约定租赁期间的清洁、卫生等费用由被反诉人支付，被反诉人造成房产及有关设施损毁的，应负责修缮和恢复原状或向反诉人赔偿经济损失。合同签订后，被反诉人向二反诉人支付了房屋押金人民币24000元。2020年1月11日，因租赁合同到期，被反诉人及其家人搬出涉案房屋，但二反诉人发现其在搬离前未对房屋进行清理打扫，此外，其在承租期内将二反诉人交付给其使用的西门子冰箱中的一节抽屉毁坏，并因未看管好自己的孩子，造成书房内的蓝色硅藻泥墙面多处划伤，以及损坏了洗手间台面和木地板等问题。经与被反诉人沟通，被反诉人确认需要支付清洁费、冰箱抽屉损坏费，并认可墙壁被孩子划坏，但双方未就赔偿问题达成一致解决意见。基于此，二反诉人在返还了被反诉人房屋押金20000元后，暂扣了剩余款项，待被反诉人将其在承租期内损坏的涉案房屋书房内的硅藻泥墙面修补好或承担相应的维修费用、将损坏的西门子冰箱抽屉更换好或承担对应的维修费、并偿还二反诉人请人清理涉案房屋支付的费用后，再将剩余款项返还给被反诉人，或按照多退少补的原则直接在剩余款项中进行抵扣。然而被反诉人却推诿承担相关的赔偿责任，并向贵院提起了本案诉讼。二反诉人认为，二反诉人维修墙面、更换冰箱抽屉、打扫房间卫生所需支付的费用系被反诉人的行为给二反诉人造成的损失，按照《房屋租赁合同》的约定，该部分损失应由被反诉人承担。针对两被告的反诉，原告答辩称：一、原告同意赔偿被告冰箱抽屉80元；二、对于清洁费用820元。按照合同约定没有准确交付房屋时清洁的程度，在原告承租房屋时也请人员进行清洁，且原告在退租时请人清洁时有花费了其他费用，且被告主张的820元不符合市场行业，4个小时大概200元，所以原告愿意承担清洁费用200元；三、针对墙面维修的问题，根据被告的描述及微信的照片，原告经过市场的询价，维修价格大概在1400至1500元之间（二次维修）。墙面只是小范围的划损，原告同意按照整面墙涂抹，不同意整面墙进行重新装修，原告认为咨询装修公司费用应为1440元，故原告愿意赔偿被告的墙面损失1440元。综上，原告愿意从两被告欠原告的租金中抵扣1720元，由两被告向原告支付租金差额3349元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经查证确认的证据，本院认定事实如下：原告（承租方）与被告（出租方王宏毅，代理人刘靖）于2018年10月签订《房屋租赁合同》，合同约定被告王宏毅将坐落于深圳市华侨城中旅广场齐云阁6C的住房出租给原告，合同约定房屋租赁期自2018年10月12日至2019年8月11日。租金为每月12000元，押金2个月共计24000元。后经双方协商合同时间实际到2020年1月11日届满。合同4.1约定“承租方应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担。”5.2约定“承租方交回物业时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。”5.3约定“合同期满，租赁双方在办理房产交接手续时，应当将欠付或应付的租金和费用结清。双方结清费用后，出租方应将押金退还。”原告按照合同约定向被告支付房屋押金24000元，共支付租金18万元。原告在租赁期间向被告指定的存折内超额预存水电燃气和物业管理费1069元。2020年1月11日，原告将涉案房屋的钥匙交还给被告，被告微信返还部分押金20000元，剩余4000元未退，双方微信约定1月15日后扣完水电等相关费用后进行剰余押金和相关费用的清算。另查明，两被告为夫妻关系。本院认为，本案案由为租赁合同纠纷，涉案《房屋租赁合同》系基于原、被告双方真实有效的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应遵守合同约定并履行各自的权利义务。对于双方的诉请问题，本院分析如下：一、关于两被告应向原告退回房屋租赁押金数额问题。两被告认可扣留原告租金押金4000元及多预存的水电、物业费1069元，两项共计5069元。原告已经结清所承租房屋的租金、水电费、物业管理费等费用，按照《房屋租赁合同》的约定，被告理应在租赁期届满及时向原告退回押金，原告诉请两被告退回租赁押金4000元及多预存水电费1069元共计5069元，该请求合法有据，本院予以支持；因原告在承租期间确有损坏涉案房屋墙面行为，在双方就原告赔偿事宜经过协商未能达成一致情况下，两被告向原告退款金额尚未确定，故对于原告主张两被告自2020年1月16日起计付延迟返还款项利息的请求，本院不予支持；二、关于原告应当赔偿两被告费用问题。原告认可承租时候划损涉案房屋的硅藻泥墙壁，双方对于原告应当赔偿墙面的修复费用未能达成一致意见，两被告申请对墙面修复费用进行鉴定。本院认为，原告向被告租赁房屋，共支付租金18万元，双方所争议的墙面修复费的差额较少仅为1315元（2755元-1440元），占已经发生租金不足1%。原告主张应对墙面作表面涂抹修复，其提供装修公司的报价为1440元；被告主张应当墙面整体铲除修复，修复费用2755元。本院认为，被告所提交的图片反映涉案墙壁为表面划损，考虑到双方争议标的差额较少，而鉴定费用较高且需要花费时间较长，从诉讼经济性原则及减少当事人诉累角度出发，本院认为没有必要对墙面整体铲除修复费用进行鉴定，故对于两被告申请对整体铲除修复墙面价格进行鉴定的请求不予准许，本院酌定由原告赔偿两被告墙面修复费用1600元；关于清洁费问题，两被告主张原告应当赔偿房屋清洁费用820元。因涉案合同并没有明确约定原告返还房屋时候应当支付房屋的清洁费用，亦未约定房屋的清洁程度问题，两被告该反诉请求缺乏合同依据，但原告于庭审中同意向两被告支付清洁费用200元，本院予以确认，故原告应当向两被告支付清洁费用200元，本院对于两被告超出该金额的部分诉请不予支持；另外，原告同意赔偿两被告冰箱抽屉损失费用80元，本院予以确认。故原告应向两被告赔偿共计1880元（1600元+200元+80元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王宏毅、刘靖应于本判决生效之日起十日内向原告余政峰退还5069元；二、原告余政峰应于本判决生效之日起十日内向两被告赔偿1880元。三、驳回两被告的其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，反诉费12.5元，共计37.5元，由原告余政峰负担6.43元，被告王宏毅、刘靖共同负担31.07元。原告余政峰已预缴25元，被告王宏毅、刘靖已预交12.5元。被告王宏毅、刘靖应于本判决生效之日起十日内向原告余政峰迳付18.57元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  梁世奎二〇二〇年十月二十六日书记员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。