河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0804民初389号原告：焦作亿祥房地产开发有限公司，住所地：焦作市马村区待王镇（焦新路北）。法定代表人：王海港，董事长。委托诉讼代理人：侯志欣，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕瑞楠，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：海天建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市江北街道甘溪东街**。法定代表人：应培新，董事长。委托诉讼代理人：吴军强，浙江德当律师事务所律师。原告焦作亿祥房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告海天建设集团有限公司（以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告委托诉讼代理人侯志欣、滕瑞楠，被告委托诉讼代理人吴军强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作亿祥房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：第一、1、判令被告赔偿原告逾期交房损失1477480元(剩余80户的逾期交房损失783247元及剩余7户拒收房屋逾期交房违约赔偿金损失694233元)；2、判令被告赔偿原告物业费损失25699元。3、判令被告赔偿原告逾期办证损失16330572元。4、判令被告赔偿原告建设工程安全鉴定损失费用166249元。诉讼请求共计1800万元。第二诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告建设工程施工合同纠纷案件，已由河南省高级人民法院作出终审判决，判决明确认定被告施工严重违约，应赔偿由此给原告造成的损失。因原告在该案提交损失证据后，又发生了新的损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。具体理由如下：一、原、被告之间的纠纷已由（2018）豫民终1956号判决确认，原告再次起诉赔偿损失属于重复起诉，存在明显恶意诉讼保全，海天公司将根据损失情况向亿祥公司主张损失。二、原告主张的所谓新的损失没有事实和法律依据，与海天公司没有任何关系，也不存在因果关系。1、主张剩余已收房屋逾期交房损失783247元没有事实和法律依据，即使存在该部分损失也应当在（2016）豫08民初123号一案中主张，（2018）豫民终1956号判决已认定亿祥公司提交了所有交房户的购房合同及赔付凭证，而亿祥公司本案提供的实际交房时间都是在（2016）豫08民初123号一案开庭前的，开庭前已实际发生，亿祥公司也没有在该案中明确还有未交房损失未主张的说明，其在该案中没有主张视为放弃主张，因此亿祥公司在本案中的主张应认定为重复主张。即使法院认定损失存在，那么根据（2018）豫民终1956号判决认定的海天公司案涉工程逾期的天数交房损失也只能按照海天公司逾期工期的天数进行计算损失，再按照50%的份额进行赔偿，而不能按照实际逾期的交房天数来计算。（2018）豫民终1956号判决书第41页有明确认定海天公司各单位工程的逾期天数，与亿祥公司主张逾期交房的天数是明显不一致的。2、主张剩余拒收房屋逾期交房违约赔偿金没有事实和法律依据，是否拒收海天公司无法确定，拒收是否与海天公司存在关系，亿祥公司均没有提供有效证据加以证明。3、主张物业费损失没有事实和法律依据，与海天公司无关，也没有因果关系。4、主张逾期办证损失，该费用是否发生亿祥公司没有提供任何证据加以证明，办证责任在于亿祥公司，逾期办证存在多种原因，亿祥公司没有证据证明逾期办证与海天公司有关，也没有直接的因果关系，该责任应由亿祥公司自行承担。5、主张建设工程安全分摊费用没有事实和法律依据，海天公司施工部分均是合格工程，也是得到亿祥公司认可的，亿祥公司也在相应的技术资料中盖章确认，我方技术资料已全部交付给亿祥公司，首先工程无须进行安全鉴定，亿祥公司也没有提供证据证明涉案工程必须进行安全鉴定的任何依据，即使要鉴定，根据相关法律规定，如果鉴定结果为合格，该费用也应当由提出鉴定一方承担，亿祥公司没有提供证据证明鉴定结果如何，视为合格工程，因此鉴定费用应由亿祥公司自行承担。三、法院已判决原、被告解除建设工程合同，案涉工程是中途解除，逾期违约的话逾期工程违约的天数只能按照省高院认定的逾期天数来确定。后续工程均由亿祥公司分包给案外人施工，案外人是否存在逾期、逾期多少，亿祥没有举证证明，海天公司无法掌控后续工程的进度，后续的损失与海天公司无关，该风险应由亿祥公司承担，因此逾期交房的违约责任损失与海天公司没有直接的因果关系，（2018）豫民终1956号判决已经确认工程款损失和逾期交房损失，同时该判决确定建设工程合同为有效合同，根据合同约定，第十六条履约保证金、违约及索赔第三款第四点约定，乙方承担的交房损失最高额不超过合同总造价的3%，以及补充协议第三条累计违约赔偿的最高限额不超过合同总造价的3%，海天公司工程合同总造价为9148.581万元，最高赔偿限额为274.457万元，（2018）豫民终1956号已判决支持损失超过274.457万元，亿祥公司再次主张没有事实和法律依据。四、海天公司与亿祥公司自2016年就开始诉讼，亿祥公司应当采取措施减少损失，即使存在损失，扩大的损失应当由亿祥公司自行承担。原告诉称，一、本案不存在重复起诉、重复处理的情形。1、亿祥公司本次诉讼主张的逾期交房损失与另案诉讼中的逾期交房损失不同，不存在重复起诉。根据亿祥公司提交的二号证据焦作市中级人民法院（2016）豫08民初123号民事判决书第2页及第20页可知，亿祥公司在另案中仅起诉主张了327户的逾期交房损失5125167元，剩余损失亿祥公司明确表示保留另行主张的权利。亿祥公司本次主张的系剩余的87户购房人中已经交房的80户逾期交房损失783247元和拒绝收房的7户亿祥公司确需赔付的逾期交房违约金694233元，与另案诉讼中主张的系不同购房户的不同逾期交房损失。2、法院未对亿祥公司本次起诉的逾期交房损失进行过处理，另案判决仅是对亿祥公司提交的全部逾期交房商品房买卖合同予以认定，对于损失部分仅认定了当时亿祥公司主张的提交了赔付凭证的327户的逾期交房损失5125167元，剩余部分的损失法院并未认定，也并未处理。3、此次主张的实际发生的逾期交房损失的逾期天数与（2018）豫民终1956号判决书第24页认定的逾期交房天数完全相同，对对方主张我方主张的逾期交房天数超出其应当承担的工期逾期责任明显违反了生效判决确认的事实。被告所述的（2018）豫民终1956号判决书第41页所陈述的仅仅是海天公司施工至第一个工期节点时即主体封顶时其工期的违约情况，并非是其最终的工期违约情况。二、1、本案不适用损失赔偿限额3%的规定，补充协议约定的违约金限额3%是针对工期违约金的限制，被告所述为累计赔偿限额的限制错误。损失赔偿限额3%的约定适用环境已经发生变化，本案不应适用。根据河南省高院所作判决书第40页，案涉工程逾期交房损失及工期逾期违约金的理由可知，法院未支持亿祥公司工期逾期违约金的原因系法院已经支持了亿祥公司主张的实际发生的逾期交房损失，法院认定该情形下亿祥公司逾期交房的损失已经得以弥补，遂不予支持工期逾期违约金。2、海天公司另案未对损失赔偿限额3%进行抗辩。根据案涉施工合同可知，合同总造价的3%对应的数额为2744574.3元，另案施工合同纠纷中一审法院判决海天公司承担的逾期交房损失为3587570元，已经超过了合同对于损失赔偿限额的约定，海天公司在另案诉讼中未对此提起上诉，另案一审、二审过程中，海天公司从未进行任何关于损失赔偿限额的抗辩合同签订时，海天公司就已经可以预见到实际发生的逾期交房的损失可能会超过总造价的3%，所以才约定了限额3%，但该约定违反了合同法113条的规定，即当事人一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。所以合同限额约定违反法律规定，不能适用。第三亿祥公司在（2016）豫民初123号案件中，主张的逾期交房损失为512.51万元，该判决海天公司应支付的逾期交房损失为3587570元，不论是亿祥公司诉讼主张数额，还是一审判决数额均超过了合同约定的3%限额274.46万元，海天公司既未对合同效力提出上诉，更未对该判决的损失数额超过3%限额提出上诉，视为海天公司也认可3%的限额不适用。三、被告主张原告实际赔付的物业费、现金、空调费等尚未实际发生不能成立。1、亿祥公司已经提交了业主签认物品领取确认书，已经足以证明亿祥公司已经同意上述物品的价值即应当赔付的逾期交房违约金的数额，足以证明亿祥公司已经实际赔付到位。同时，亿祥公司提交的相应的商品房买卖合同，以及空调券上均有相应领取人的联系方式，法院可以电话核实。故本案不存在被告所述未实际赔付到位的情形。2、关于逾期交房损失的物品领取确认书在2018年2月之前的，亿祥公司已经明确表示保留追偿权利（在（2016）豫民初123号判决书中第20页最上面一段），至今未超过诉讼时效，亿祥公司有权主张。四、安全鉴定费用的发生，是因为海天公司中途停工退场，导致双方合同解除所产生的。因为竣工验工报告上施工单位不能为两家，后续施工单位也不同意对海天公司前期施工工程的质量承担责任，故该安全鉴定是为了工程为了竣工验收所必须经过的程序，如合同正常履行该项费用不可能发生，该鉴定也与海天公司交付施工资料无关，施工资料为工程终身存档材料，也是如果工程发生安全事故时，备查寻找事故原因的必要材料，所以即便进行安全鉴定，海天公司也必须及时缴纳完整合格的工程资料。原告围绕诉讼请求提交证据如下：证据一：亿祥美郡施工总承包合同、补充协议，证明：1、原告焦作亿祥房地产开发有限公司（以下简称“亿祥公司”）与海天建设集团有限公司（以下简称“海天公司”）就亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库存在建设工程施工合同关系。2、证明因海天公司原因解除合同，海天公司需赔偿亿祥公司由此产生的一切损失，包含亿祥公司为完成剩余工程多支出的费用，逾期交房产生的损失等。本院认为，原告所举证据能够证明原、被告双方签订了亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库建设工程施工合同，原告所举证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。证据二：焦作市中级人民法院（2016）豫08民初123号卷宗中亿祥公司提交的逾期交房违约赔偿计算表、焦作市中级人民法院（2016）豫08民初123号民事判决书、河南省高级人民法院（2018）豫民终1956号判决书，证明：1、在另案建设工程施工合同纠纷案件中，亿祥公司仅主张了327户的逾期交房损失5125100元，剩余部分亿祥公司明确表示保留另行主张的权利。2、证明经生效判决认定，海天公司应对亿祥公司的逾期交房损失承担50%的赔偿责任。3、证明亿祥公司在另案中主张了为完成剩余工程（除竣工验收外）多支出的费用。4、证明经生效判决认定，海天公司应对亿祥公司施工剩余工程多发生的费用承担50%的赔偿责任。证据三：商品房买卖合同、亿祥美郡剩余交房违约赔偿损失明细表、物品领取确认书、亿祥美郡物业收费公示牌照片、前期物业服务协议、记账凭证、民事判决书、银行转账凭证、保密协议、收到条。证明：1、证明随着业主陆续办理交房，亿祥公司后续又向剩余80户业主赔付了1566494元的逾期交房违约金。2、结合二号证据证明海天公司应对该项逾期交房损失承担50%的赔偿责任即783247元。本院认为，原告所举证据二、三能够证明原告曾就亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库327户购房人先期逾期交房损失向被告主张过权利，本案中原告就亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库后期另外又交房的80户购房人及7户拒收房屋购房人的逾期交房损失向被告主张权利。原告所举证据二中逾期交房违约赔偿计算表、证据三中剩余交房违约赔偿损失明细表、物品领取确认书、亿祥美郡物业收费公示牌照片等系亿祥公司自行制作，不能作为定案的依据。根据证据二、三中两份民事判决书可证，后期另外又交房的80户业主逾期交房损失的证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。证据四：焦作市中级人民法院（2016）豫08民初123号卷宗中亿祥公司提交的交房通知书7份、亿祥美郡拒收房屋违约赔偿金计算表、亿祥美郡5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼逾期办证违约赔偿计算表，证明：1、结合证明亿祥公司通知购房业主5#、6#、7#、8#楼于2016年3月29日交房，9#楼于2017年5月8日交房，10#楼于2017年5月8日交房，12#楼于2017年6月4日交房。2、结合三号证据共同证明因海天公司原因造成案涉工程至今未能竣工验收，8户业主以未达到商品房买卖合同约定的交房条件拒收房屋，逾期交房违约金自亿祥公司通知交房后继续发生，截止2020年3月19日已达到1388466元。3、结合二号证据证明海天公司应对亿祥公司该逾期交房违约赔偿金承担50%的赔偿责任即694233元。4、结合三号证据证明亿祥公司应为购房业主收房后在以下日期前办理房产手续：5#、6#、7#、8#楼：2017年3月23日，9#楼：2018年5月4日，10#楼：2017年5月6日，12#楼：2018年5月29日。5、证明因海天公司原因造成亿祥公司至今无法为415户购房人办理房产手续，以购房款为基数按照银行同期贷款利率赔偿购房人逾期办证违约金的，亿祥公司需支付逾期办证违约金合计20727569元，海天公司应对此承担赔偿责任。本院认为，对该组证据中赔偿金计算表均系亿祥公司自行制作，不应作为定案依据，该组证据不能证明该损失已实际发生，故对该证据不予采信。证据五：2018年3月-2019年10月亿详公司多付未交房屋物业费明细表、亿祥公司物业费结算支付凭证，证明：因海天公司原因造成案涉工程至今无法竣工验收，8户购房业主以此为由拒绝收房，造成亿祥公司与物业公司之间的前期物业服务期限增加，亿祥公司为此多支付物业费，其中2018年3月-2019年10月物业费损失合计为25699元，海天公司应对此承担赔偿责任。因8户购房人拒收房屋，物业费应该由谁承担不确定，物业管理企业是否向该8户拒收房屋的购房人提供了物业服务也不确定，原告所举上述证据不能证明其主张，本院对原告提交的上述证据不予采信。证据六：建设工程安全鉴定合同、结算单、付款凭证、发票，证据指向：1、因海天公司中途退场，后续工程由他人施工，竣工验收时多发生建设工程安全鉴定，亿祥公司多支付该项费用728822元，其中海天施工的1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#地下车库、2#地下车库分摊的费用为332498元。2、结合二号证据共同证明，海天公司对该竣工验收多发生的费用应承担50%的赔偿责任即166249元。原告所举证据均客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告围绕诉讼请求提交证据如下：（2018）豫民终1956号判决书，证明目的：1、法院已判决海天公司承担逾期交房损失和工程款损失，该两项损失已超过合同约定的交房损失最高额不超过合同总造价的3%，以及补充协议第三条累计违约赔偿的最高限额不超过合同总造价的3%，海天公司合同总造价为9148.581万元，最高赔偿限额为274.457万元，亿祥公司本案属于重复起诉。2、法院已认定亿祥公司提交了所有交房户的购房合同及赔付凭证，而亿祥公司本案提供的交房时间都是（2016）豫08民初123号一案开庭前的，实际损失早已发生，其在该案中没有主张视为放弃主张。3、海天公司涉案工程的逾期天数已由该判决书认定，实际损失也应当按照认定的逾期天数进行计算。本院经审查认为上述证据来源合法、客观真实，能够反映本案的基本事实，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告之间因建设工程施工合同发生纠纷，根据河南省高级人民法院2019年11月15日作出的（2018）豫民终1956号生效终审民事判决书认定，被告承包施工原告的亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库工程存在中途退场的违约行为，给原告造成损失。原告就迟延交房造成其赔偿给亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库327户业主的先期逾期交房部分损失和未施工完成部分损失已向被告主张过权利，经河南省高级人民法院最终认定，已发生的亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库327户购房人先期逾期交房损失共计5125100元，由被告承担50%的责任，原告自行承担50%责任。现原告认为后续又发生了损失，包括：原告已经赔付给亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库另外后期交房的剩余的87户购房人中已经交房的80户逾期交房损失783247元和拒绝收房的7户确需赔付的逾期交房违约金694233元，原告为8户拒收房屋购房人垫付的物业费损失25699元，以及因被告中途撤场涉案工程竣工验收时需进行建设工程安全鉴定，原告支付的建设工程安全鉴定分摊费用166249元，5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼415户购房人的逾期办证损失16330572元，对后续又发生的上述损失被告应承担50%的责任。上述后期又发生的损失原告在（2018）豫民终1956号案件中均未主张。被告认为（2018）豫民终1956号判决已经确认工程款损失和逾期交房损失，同时该判决确定建设工程合同为有效合同，根据合同约定，第十六条履约保证金、违约及索赔第三款第四点约定，乙方承担的交房损失最高额不超过合同总造价的3%，以及补充协议第三条累计违约赔偿的最高限额不超过合同总造价的3%，海天公司工程合同总造价为9148.581万元，最高赔偿限额为274.457万元，（2018）豫民终1956号已判决支持损失超过274.457万元，亿祥公司再次主张没有事实和法律依据。另外原告主张的物业费损失、建设工程安全鉴定分摊费用、逾期办证损失均不在合同约定的损失赔偿范围内，应当由原告自行承担，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告双方未能达成一致意见，纠纷成诉。本院认为，关于原告主张的逾期交房损失，根据河南省高级人民法院（2018）豫民终1956号生效民事判决书认定，被告的中途退场是最终造成工期延误的主要原因，对于逾期交房损失，被告应当承担50%的赔偿责任。原告在河南省高级人民法院（2018）豫民终1956号民事判决书中主张和确认的是亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库迟延交房的327户业主的损失赔偿，本次原告主张的是亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库后期另外又交房的80户业主的损失赔偿783247元，不存在重复起诉，被告的抗辩理由不成立。被告应当对亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库后期又交房的80户业主的逾期交房损失1566494元承担50%即783247元（156694元×50%）的赔偿责任，故对原告主张被告赔偿剩余80户已收房屋逾期交房损失783247元的主张，本院依法予以支持；对于原告主张的7户购房人拒绝收房的逾期交房损失694233元（1388466元×50%），因7户拒绝收房的购房人还未向原告主张逾期交房损失，原告也未实际进行赔偿，赔偿多少不确定，故对原告主张的7户购房人拒绝收房的逾期交房损失，本院依法不予支持，待实际发生后原告可另案主张。关于原告主张的物业费损失，因8户购房人拒收房屋，物业费应该由谁承担不确定，物业管理企业是否向该8户拒收房屋的购房人提供了物业服务也不确定，原告也未举证证明其有理由替拒收房的8户业主垫付物业费，故对原告的该项主张本院依法不予支持。关于逾期办证，鉴于逾期办证损失至今还未实际发生，待实际发生后原告可另案主张，故本院在该案中不予支持。关于原告主张的建设工程安全鉴定费损失，因被告中途撤场，涉案工程竣工验收时需进行建设工程安全鉴定，根据河南省高级人民法院（2018）豫民终1956号生效民事判决书确定的责任，原告因被告中途撤场而支付亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库建设工程安全鉴定分摊费用332498元，被告应对该项费用承担50%的责任即166249元（332498元×50%），本院依法予以支持。被告抗辩该项费用不应由其承担的理由不成立，本院不予支持。综上所述，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：判令被告海天建设集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告焦作亿祥房地产开发有限公司逾期交房损失783247元(亿祥美郡1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#、2#地下车库工程剩余80户)；判令被告海天建设集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告焦作亿祥房地产开发有限公司建设工程安全鉴定损失费用166249元(1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，1#地下车库、2#地下车库)；驳回原告焦作亿祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64900元，原告焦作亿祥房地产开发有限公司负担61477元，被告海天建设集团有限公司负担3423元；保全费5000元，由被告海天建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张宏立人民陪审员  申利利人民陪审员  李随征二〇二〇年十月二十二日书 记 员  郭欢欢河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0804民初389号（2020）豫0804民初389号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。