河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1681民初4913号原告：时某被告：周口某某房地产开发有限公司原告时某与被告周口某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时某，被告周口某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马亚昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告时某向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告支付违约金69654.64元（计算到2020年10月7日）；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年7月29日，时某与周口某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以355584元购买被告公司开发的位于项城市桂园小区12号楼2单元9层东户房屋一套，合同约定房屋于2017年10月31日前交付，同时约定逾期交房不超过90天，每日按已付饭馆万分之零点五承担违约金，逾期超过90日，每日按已付房款万分之壹点陆捌承担违约金，截止到2020年10月7日，被告公司已经逾期交房1166天。产生的违约金为69654.64元｛（355584元×0.000168/天×1166天）｝，并且违约人在继续，综上，因被告违约造成的经济损失，为此，诉至法院。被告周口某某房地产开发有限公司辩称：1、答辩人所开发涉案房地产项目2016年、2017年大气环保检查及重污染天气预警一、二、三级响应等不可抗拒因素累计停工时间较长，不能按照合同约定的时间交房系不可抗力导致的，后于广大业主协商，确定房屋交房日期为2018年12月9日，并于2018年11月29日向桂园小区的业主发出了交房通知，涉案12号楼的具体交房时间为2018年12月23日，被告已经以通知的形式向包括业主在内的广大业主通知进行收房，被告已于2018年11月29日已经履行了交房义务，2、被告早已通知原告办理交房手续，但原告一直未前往售楼部与被告办理相应的交房手续，被告不应承担逾期交房违约责任，我公司于2018年11月29日发出通知，请业主在2018年12月23日携带购房合同，身份证、户口本、收据到售楼中心办理交房事宜，原告一直未前往办理是其自己的原因导致的，现该小区同栋楼的其他住户早已入住，原告要求支付违约金要求不应支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，经本院组织质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》。约定：原告购买被告开发建设的项城市桂园小区第12幢2单元9层东户商品房，用途为住宅。建筑面积为120.97平方米，单价为每平方米2715元，总价款355584元；交付期限均为2017年10月31日前交付经验收合格的商品房；逾期交房不超过90日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起六十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付万分之1.68的违约金。合同签订后，原告于当日支付了商品房的购房首付款115584元，剩余240000元房款，原告于2018年3月15日办理了银行按揭贷款手续。原告支付购房款后，被告未向原告交付房屋。为此，原告诉至法院，请求被告继续履行合同约定的交房义务、支付逾期交房违约金69654.64元（计算至2020年10月7日）。本院认为，本案双方争议的焦点是：原、被告之间的《商品房买卖合同》是否成立有效，案涉房屋是否符合交付条件，被告应否承担逾期交房的违约金。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格的，方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定，验收合格后，方可交付使用”；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，双方在合同中就当事人名称、商品房基本情况、购买房屋位置、面积、价格、违约责任等均进行了约定，具备房屋买卖的实质要件，对其合同效力本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告签订房屋买卖合同后，应当按照约定全面履行自己的义务。原告于合同签订当日按照约定向被告支付了购房首付款115584元购房款，2018年3月15日办理银行按揭共贷款240000元，已履行全部购房款。而双方合同约定的房屋交付日期为2017年10月31日前交付经验收合格的商品房，但至今被告所建的商品房未能够取得《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工备案表》等“三书一证一表”相关手续，未能向原告交付房屋。依据双方合同约定，逾期交房超过90日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行，故违约金至2018年1月30日为5201元（115584×0.005%×90天）。逾期交房90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.68的违约金，该约定不违反法律规定，应当按照双方约定的违约金计算标准予以计算，原告支付全部房款日期是2018年3月15日，计算逾期交房违约金应当自2018年1月30日开始至原告交付全部房款之日2018年3月15日至，共计43天。因此，本院予以支持被告周口某某房地产开发有限公司支付原告时某逾期期交房违约金835元（115584×0.168%×43天），原告支付全部房款日期是2018年3月15日，至原告诉请的2020年10月7日，逾期交房933天，故被告周口某某房地产开发有限公司支付原告时某逾期期交房违约金55793元（355584×0.168%×933天），以上共计61829元。被告辩称在该协议履行过程中，因出现了不可预料的情形，致使该项目停工，对此情形发生后，被告已及时履行了告知义务，告知所有购房业主对房源和交房时间予以核实和顺延，但未提交履行告知义务的证明，也未提交涉案房屋已经取得验收合格证明，被告的辩称理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告周口某某房地产开发有限公司支付原告时某期交房违约金61829元（自2017年11月1日始至2020年10月7日止），于本判决生效之日起10日日履行完毕。二、驳回原告时某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费771元，由被告周口某某房地产开发有限公司负担686元，原告时某负担85元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民院。审判员  夏淑琴二〇二〇年十月三十日法官助理于冰书记员李嘉煊主动履行案款账号：户名：项城市人民法院开户行：中国农业银行股份有限公司项城市支行账号：16×××00行号：1035509158018（汇款时请标明案件号）