湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初3189号原告：吴飞鹏，男，1990年12月26日出生，汉族，住湖南省东安县。原告：文春，女，1990年10月1日出生，汉族，住湖南省东安县。二原告共同委托诉讼代理人：吴惠民，男，1993年1月20日出生，汉族，住湖南省东安县，代理权限为特别授权。被告：叶雨林，女，1992年2月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：曾迁迁，女，1990年5月27日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：田玲，女，1991年10月27日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。三被告共同委托诉讼代理人：胡文德，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：永州长丰置业发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区潇湘路**。法定代表人：翁华。委托诉讼代理人：杨学贵，男，1964年8月23日出生，住湖北省钟祥市，代理权限为一般代理。原告吴飞鹏、文春与被告叶雨林、曾迁迁、田玲、永州长丰置业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴飞鹏、文春的共同委托诉讼代理人吴惠民，被告叶雨林、曾迁迁、田玲及共同委托诉讼代理人胡文德，被告永州长丰置业发展有限公司的委托诉讼代理人杨学贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴飞鹏、文春向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告吴飞鹏与被告叶雨林、曾迁迁、田玲签订的富临锦江门面转让合同；2、判令解除永州长丰置业发展有限公司与原告文春签订商铺出租合同并退还原告已付租金5000元；3、判令被告叶雨林、曾迁迁、田玲退还原告门面转让费90800元和门面押金5425元；4、赔偿原告装修费、货物费、误工费等经济损失共计1万元；5、判令本案的案件受理费用由被告承担。诉讼中，原告吴飞鹏、文春向本院提出变更诉讼请求为：1、判令撤销原告吴飞鹏与被告叶雨林、曾迁迁、田玲签订的富临锦江门面转让合同；2、判令撤销永州长丰置业发展有限公司与原告文春签订商铺出租合同，并判令四被告退还原告已付租金5000元及水电费700元；诉讼请求第3条、第4条、第5条不变更不增加。被告叶雨林、曾迁迁、田玲辩称，1、原告要求撤销与答辩人叶雨林、曾迁迁、田玲签订的富临锦江门面转让合同，没有法律依据；2、原、被告在2020年6月18日签订的转让合同并没有违反法律规定；3、原告请求赔偿“装饰费、货物费、员工工资等”1万元，没有事实和法律依据；4、原告请求退还转让费90800元和押金严重损害了被告的利益；5、原告要求赔偿房租费、电费于法无据，原告租了房屋就应该承付租金，天经地义。被告永州长丰置业发展有限公司辩称，原告与被告叶雨林、曾迁迁、田玲之间产生的纠纷，与我们公司无关，我们只是根据原告与三被告签订的合同履行了相关手续，只是在合同上加盖了公章而已，其他的事没有参与，我们公司不应承担责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴飞鹏、文春系夫妻关系，被告叶雨林、曾迁迁、田玲系合伙关系。2019年10月30日，案外人王丹姣将从出租方即被告永州长丰置业发展有限公司名下租赁的位于富临锦江七区1-13＃的店铺（面积为155平方米）转租给了被告田玲，双方及被告永州长丰置业发展有限公司均在原《商铺出租合同》上分别进行了签字、盖章确认。2020年6月15日，原告文春向被告田玲支付“订金”10800元。2020年6月18日，原告吴飞鹏（乙方）与被告叶雨林、曾迁迁、田玲（甲方）签订了一份《门面转让合同》，主要约定：甲方于2020年6月18日前将位于富临锦江七区1-13＃的店铺（面积为155平方米）转让给乙方使用；店铺现有装修，装饰，等协商后为乙方所有；乙方在2020年6月18日前向甲方支付转让费尾款共计人民币80000元；备注：定金10800元，总计转让费90800元。同日，原告吴飞鹏即通过银行向被告叶雨林转账支付了80000元转让费尾款，原告文春还向被告田玲支付了门面转让押金5425元。2020年6月18日，原告文春、被告田玲及被告永州长丰置业发展有限公司均在原《商铺出租合同》上分别进行了签字、盖章确认。四被告已将该门面房交付给原告方使用。2020年8月17日，原告文春向被告永州长丰置业发展有限公司支付租金5000元（2020.7.1-2020.7.31）。原告还在2020年7月3日、7月22日、8月10日为涉案门面缴纳电费共计700元。另查明，本院依据（2019）湘1103执540号之一执行裁定书，于2020年4月29日查封了被执行人永州长丰置业发展有限公司所有的位于冷水滩区××路××栋××房产【房屋所有权证号为永房权证冷字第7××7号、土地使用权证号为永（冷）国用（2016）第003971号】。并要求查封期间不得对被查封财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，并在涉案门面周围张贴了查封公告。2020年6月16日，本院在涉案门面处张贴了（2019）湘1103执540号公告，拟拍卖变卖上述房产，要求相关利害关系人（包括但不限于承租人、抵押权人、买受人等）可在2020年6月25日前向本院主张权利。庭审中，被告叶雨林、曾迁迁、田玲、永州长丰置业发展有限公司均认可知道上述查封事实，但在与原告签订合同时，未将上述查封事实告知原告。2020年7月2日，原告发现本院在涉案门面处张贴了（2019）湘1103执540号公告，要求责令该房产内的住户及租户于2020年8月1日前迁出该房产并腾空房产内的物品，逾期将依法强制执行，才知道涉案门面被法院查封，经与四被告协商未果而起诉至人民法院。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。具体到本案中，涉案门面已于2020年4月29日被法院依法查封，并要求查封期间不得对被查封财产设定权利负担。被告叶雨林、曾迁迁、田玲与被告永州长丰置业发展有限公司在明知法院已对涉案门面进行查封、拍卖仍分别与原告签订《门面转让合同》、《商铺出租合同》，将涉案门面出租给原告使用，且四被告也未举证证明其已通过有效且明确的方式将涉案门面被查封拍卖的情况向原告进行充分说明，导致原告在使用涉案门面过程中确存在随时被要求腾退的风险，原告承租涉案门面的目的无法实现，四被告在上述民事活动中，有违诚实信用原则。原告据此要求撤销上述两份合同，符合案件事实和法律规定，本院依法予以支持。合同撤销后，被告叶雨林、曾迁迁、田玲已收取的门面转让费90800元及押金5425元，被告永州长丰置业发展有限公司已收取的租金5000元均应退还给原告，原告的该项诉请于法有据，本院依法予以支持。原告为涉案门面缴纳了700元电费，该电费已实际发生，可不予返还。被告叶雨林、曾迁迁、田玲抗辩称在转让时留下数万元的材料、设备、无形资产金额10多万元已全部转让给了原告，并向本院提交了一份《移交物资清单》，因该份清单无原告方签字确认，系被告叶雨林、曾迁迁、田玲单方面出具，且无其他证据佐证，本院对此依法不予采纳。原告诉请要求被告叶雨林、曾迁迁、田玲赔偿原告装修费、货物费、误工费等经济损失共计1万元，因未向本院提交相关证据证实，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销原告吴飞鹏与被告叶雨林、曾迁迁、田玲在2020年6月18日签订的《门面转让合同》；二、撤销原告文春与被告永州长丰置业发展有限公司在2020年6月18日签订的《商铺出租合同》；三、限被告叶雨林、曾迁迁、田玲于本判决生效之日起十日内退还原告吴飞鹏门面转让费90800元及押金5425元；四、限被告永州长丰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告文春租金5000元；五、驳回原告吴飞鹏、文春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2524元，减半收取1262元，由原告吴飞鹏、文春负担134元，由被告叶雨林、曾迁迁、田玲负担1103元，由被告永州长丰置业发展有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  李 军二〇二〇年十月九日法官助理谢兵代理书记员  张议文