福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2393号 原告：郭玉珠，女，1972年9月19日出生，汉族，德化县人，原籍德化县龙浔镇丁溪村坪埔**，现住德化浔中镇东埔××小区××楼××室。 被告：德化县影视城开发建设有限公司，住所地德化县龙浔镇坪埔。统一社会信用代码91350526058428990P。 法定代表人：苏良金，该公司执行董事。 原告郭玉珠与被告德化县影视城开发建设有限公司（以下简称“影视城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭玉珠向本院提出诉讼请求：1.要求被告将位于德化县游乐文化综合体－Ｓ3地块地下商城Ｃ3－71号商铺所有权变更登记到原告名下；2.要求被告支付原告自2018年3月10日起至商铺不动产登记到原告名下时止按总房款的日万分之0.05的逾期办证违约金（暂计至2020年7月10日为2600元）。事实与理由：原告向被告购买位于德化县××商城××号商铺，双方签订《商品房买卖合同》并办理了商品房预售登记，原告按约定支付了购房款609778元。合同第20条约定双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告应于2018年3月10日前将符合约定标准的商品房交付给原告。根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于被告无法提供办证资料，该商品房至今未办理不动产权属变更登记手续，因此，被告应当从2018年3月10日起承担逾期办证的违约责任。根据合同第20条第二款约定，逾期办证违约金按总房款的日万分这0.05计算。为此，提出上述诉讼请求。 影视城公司未作答辩，没有提供任何证据。 针对上述请求，郭玉珠提交了如下证据：1.原告身份证一份，证实原告主体资格；2.《商品房买卖合同》（包括《补充协议》）一份，证明原告向被告购买案涉商铺，合同对面积、价款、付款方式及期限、交付时间和违约责任等内容均作出了明确的约定。被告影视城公司无正当理由拒不到庭质证，视为自愿放弃质证权利，上述证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并采信。 综上，本院认定事实如下：2017年3月14日，郭玉珠作为买受人，影视城公司作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同（预售）》（包括《补充协议》），约定：出卖人以出让方式取得坐落于德化丁溪坪埔地块的建设用地使用权，国有土地使用证号为德国用（2013）第6××0号、62801号和59130号；经批准，上述地块上建设的商品房项目核准名称为“德化县游乐文化综合体－Ｓ3地块地下商城”；该商品已由德化县住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为（德）房预售［2014］第017号；买受人购买地下商铺Ｃ3－71号，建筑面积共41.80平方米，其中套内建筑面积28.35平方米，分摊共有建筑面积13.45平方米；单价为14587.99元／平方米，总价款为609778元；出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；第二十条房屋登记（二）：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理1、买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.005%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.05的违约金。…等。合同签订后，郭玉珠按约定支付了购房款。至今，影视城公司未能将案涉商铺的产权登记办理到郭玉珠名下。 另查明，经本院依法向德化县房产管理处和德化县不动产登记中心查询，证实案涉商铺于2017年3月20日进行了商品房买卖合同备案，该房产已预告登记和抵押。 本院认为，影视城公司在取得商品房预售许可后与郭玉珠自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，影视城公司应于2018年6月30日前向郭玉珠交付该商铺，且应自商铺交付之日起360日内即2019年5月25日前确保郭玉珠取得该商品房的房屋所有权证书，否则应自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.05的违约金。该约定并不违反法律规定，系双方当事人意思自治，本院予以确认并采纳。郭玉珠已支付购房款并取得案涉商铺，且合同已向德化县房产管理处报备。因此，郭玉珠请求影视城公司将案涉商铺所有权变更登记至其名下的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另外，根据合同约定，郭玉珠要求影视城公司支付按总房款的日万分之0.05逾期办证违约金的期限应自2019年5月25日起算，而不是2018年3月10日起算，故其诉讼请求予以部分支持。影视城公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、德化县影视城开发建设有限公司应于本判决生效之日起三十日内将址在德化县龙浔镇游乐文化综合体项目S3地块地下商城C71号商铺的不动产权权属协助过户登记至郭玉珠名下。 二、德化县影视城开发建设有限公司应支付给郭玉珠逾期办证违约金（以房款609778元为基数，自2019年5月25日起至上述商铺不动产权权属实际过户至郭玉珠名下之日止按日万分之0.05计算）。 三、驳回郭玉珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由德化县影视城开发建设有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林文敬 二〇二〇年十月二十一日 书记员  康丁岚 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续发行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。