福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3750号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅,福建元一律师事务所律师。 被告:魏碧琴，女，1974年11月27日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告:柯础建，男，1968年1月30日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告魏碧琴、柯础建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依原告申请，裁定查封被告柯础建名下的坐落于福建省福州市台江区附属间房产。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告魏碧琴、柯础建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏碧琴、柯础建立即共同偿还原告福清农商银行借款本金490264.42元，支付自2020年1月1日暂计至2020年6月1日止的利息、罚息、复息共计12672.7元及按约定的借款月利率9.126‰计付自2020年6月2日起至款还清之日止的利息、罚息、复息；2.判令被告魏碧琴、柯础建立即共同偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费6000元；3.判令原告福清农商银行对被告柯础建提供的位于福州市台江区附属间抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由:以原告福清农商银行下属分支机构福州乌山支行为贷款人，以被告魏碧琴为借款人，被告柯础建为抵押人经协商于2019年6月4日签订了《抵押借款合同》1份。合同约定：由被告魏碧琴向原告借款50万元，借款期限自2019年6月4日起至2033年5月20日止，借款与约定还款日期另付表格（即按揭贷款试算分期还款计划表），作为本合同组成部分；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。利率计付方式为按月结算，结算日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。《抵押借款合同》第七条第二款约定：“借款人、抵押人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权提前行使抵押权，停止发放尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；”第二条第十一款约定：“借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。”被告柯础建自愿提供自有的榕房权证Ｔ字第××号《房屋所有权证》、榕台国用（2006）第00264210890号《国有土地使用证》记载的位于福州市台江区附属间为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2019年6月4日，被告柯础建向原告的下属分支机构福州乌山支行出具了《共同还款确认书》，被告柯础建确认：“本人柯础建与被告魏碧琴系夫妻关系，自愿加入魏碧琴的借款行为成为共同借款人，履行本次申请贷款项下全部合同或其他文件约定的借款人义务。前述借款系本人与借款人的共同债务，借款合同项下的全部债务及贵行为实现有关债权支出的全部费用（包括但不限于律师费、讼讼费、仲裁费、执行费、差旅费等）均由本人和借款人共同承担连带偿还责任。”上述合同生效后，原告于2019年7月1日向被告魏碧琴发放了贷款本金50万元，还款日期为2033年5月20日。但被告魏碧琴未依约支付利息，被告柯础建未承担共同还款义务及抵押责任。 被告魏碧琴、柯础建未作答辩，亦未举证、质证。 因被告魏碧琴、柯础建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，案涉贷款执行年利率6.084%，还款方式为等额本息。截至2020年6月1日，被告尚欠原告借款本金490264.42元，利息（含罚息、复息）12672.7元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费6000元。 以上事实，有原告提交的《抵押借款合同》、按揭贷款试算分期还款计划表、抵押物清单，榕房权证Ｔ字第××号房屋所有权证、榕台国用（2006）第00264210890号国有土地使用权证，闽（2019）福州市不动产证明第9069290不动产登记证明、共同还款确认书、借款借据、按揭贷款交易明细查询、委托代理合同、律师费收费发票等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《抵押借款合同》系福清农商银行福州乌山支行与被告魏碧琴在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告福清农商银行福州乌山支行按照合同约定向被告魏碧琴发放了贷款50万元，而被告魏碧琴使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。福清农商银行福州乌山支行系本案原告福清农商银行设立的分支机构，其民事责任由福清农商银行承担，故福清农商银行以原告身份诉至本院，要求被告魏碧琴偿还借款本金、利息、罚息、复息及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。被告柯础建在共同还款确认书上签字，自愿加入被告魏碧琴的借款行为成为共同借款人，现原告要求被告柯础建对上述债务承担共同还款责任，本院依法予以支持。被告柯础建自愿以其名下位于福州市台江区附属间房地产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告魏碧琴、柯础建经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告魏碧琴、柯础建于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金490264.42元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2020年6月1日止为12672.7元，此后的利息按案涉《抵押借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%）； 二、被告魏碧琴、柯础建于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元； 三、若被告魏碧琴、柯础建未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告柯础建名下已办理抵押登记的位于福州市台江区附属间房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8889元，财产保全费3109元，由被告魏碧琴、柯础建共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林星娟 二〇二〇年十月十六日 书记员  郑淇元 书记员  陈雨鑫