广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初2105号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：黄海，钦州市区农村信用合作联社黄屋屯信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：简洪海，男，1989年10月20日出生，汉族，住广西防城港市港口区，现住广西钦州市。 被告：简洪景，男，1991年8月28日出生，汉族，住广西防城港市港口区，现住广西钦州市。 委托诉讼代理人：简洪海，身份情况同上。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告简洪海、简洪景金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙、被告简洪海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与梁裕香于2019年8月30日签订的《个人借款合同》;二、判决被告简洪海、简洪景在继承梁裕香遗产的范围内偿还原告贷款本金75万元及利息13435.25元（含罚息、复利在内，暂计至2020年5月21日止，按合同约定利率计算，以后另计到全部贷 款本息还清之日）；三、判决被告简洪海、简洪景对梁裕香所欠原告的贷款本金75万元及利息13435.25元（含罚息、复利在内，暂计至2020年5月21日止，按合同约定利率计算，以后另计到全部贷款本息还清之日）承担连带清偿责任;四、判决原告对梁裕香名下位于钦州市的房产【房产证号：钦房权证城区字第××号】及位于南宁市江南区的房产【房产证号：桂（2019）南宁市不动产权第02169**】以协议折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年8月30日，原告下属的黄屋屯信用社（以下统称为原告）与梁裕香签订一份《个人借款合同》，合同约定：黄屋屯信用社向梁裕香提供人民币75万元的贷款，用于购买桉树林，贷款期限为5年，贷款执行年利率7.125%,梁裕香以按月结息，分期还本的方式偿还原告贷款本息。同日，原告与梁裕香签订一份《抵押担保合同》，约定梁裕香用其名下位于钦州市的房产【房产证号:钦房权证城区字第××号】及位于南宁市江南区的房产【房房产证号：桂（2019）南宁市不动产权第02169**为上述借款作抵押担保。后双方共同到产权登记部门办理了抵押物登记手续，原告领取了抵押物的他项权利证书【证书编号：桂（2019）钦州市不动产证明第0031834号、桂（2019）南宁市不动产证明第0297352号】。同日，原告与被告简洪海、简洪景签订一份《保证担保合同》，约定两被告对上述借款提供连带责任保证担保，保证担保合同第五条第2款约定，分期偿还的，保证担保期间为最后一期到期日起2年（最后一期为2024年8月29日）。合同签订后，原告于2019年8月31日向梁裕香发放贷款人民币75万元。借款后，梁裕香支付了部分利息，但未按时偿还原告贷款本息，至2020年5月21日，梁裕香尚欠原告贷款本金人民币75万元及 利息13435.25元未还。被告简洪海、简洪景是借款人梁裕香的儿子，梁裕香于2020年3月份因疾病死亡。原告认为，梁裕香未按借款合同约定期限偿还借款本金及利息，其行为己构成根本违约，导致原告未能实现与其签订借款合同之目的，梁裕香应当承担违约责任，双方签订的借款合同应当予以解除，梁裕香应当提前清偿原告的贷款本金及利息并承担案件诉讼费用。梁裕香已死亡，被告简洪海、简洪景应当在继承梁裕香遗产的范围内承担偿还原告贷款本金及利息的民事责任。梁裕香对上述借款提供房地产作抵押担保，因此，原告对用于借款担保的抵押物以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。被告简洪海、简洪景为上述借款提供连带责任保证担保，应当承担连带清偿责任。 被告简洪海、简洪景答辩称，二被告对母亲梁裕香的借款用途及数量等事项并不知情，合同约定母亲梁裕香的贷款用于购买桉树林，但二被告并没有见过母亲买过桉树林。仅是信用社与母亲梁裕香的强烈要求下，才在保证担保合同下签字，二被告不应承担保证担保责任。二被告放弃对母亲梁裕香的遗产继承，在担保法中担保的内容不应含有死亡事件发生，由信用社依法处置用于抵押的2套房产，二被告不负保证担保责任。 本院经审理认定的事实与原告钦州市区农村信用合作联社主张的事实一致。 本院认为，被告简洪海、简洪景的母亲梁裕香与原告签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》以及被告简洪海、简洪景与原告签订的《保证担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了出借借款义务，梁裕香未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，且梁裕香因病已经去世，无法继续履行合同义务，因此，原告请求解除与梁裕香签订的《个人借款合同》，有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告简洪海、简洪景应当在继承梁裕香遗产的范围内承担偿还原告贷款本金及利息的 民事责任。被告简洪海、简洪景声称放弃继承梁裕香的遗产，目前尚未能举证予以证明，本院不予采信；且被告简洪海、简洪景自愿为梁裕香借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内，被告简洪海、简洪景依法应当承担连带清偿责任。梁裕香自愿以自己名下的不动产为借款提供抵押担保，且已经到不动产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，有合同和法律依据本院予以支持。被告简洪海、简洪景辩称不应当承担保证担保连带清偿责任，无法律依据，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与梁裕香于2019年8月30日签订的《个人借款合同》； 二、被告简洪海、简洪景在继承梁裕香遗产的范围内共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社贷款本金75万元及利息[利息含罚息、复利在内，计至2020年5月21日为13435.25元（其中正常利息13356元、复利79.25元、罚息0元），以后利息按合同约定利率计算至全部贷款本息实际清偿之日]； 三、被告简洪海、简洪景对上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、原告钦州市区农村信用合作联社对梁裕香名下位于钦州市的房产【房产证号：钦房权证城区字第××号】及位于南宁市江南区的房产【房产房产证号：桂（2019）南宁市不动产权第02169**议折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11434元，减半收取计5717元，由被告简洪海、简洪景共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 二〇二〇年十月十三日 书记员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。