浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初3191号 原告：嘉善力亮节日灯饰有限公司，住所地嘉善县西塘镇铧淳路**，统一社会信用代码：91330421663924095M。 法定代表人：戴凤萍。 委托诉讼代理人：杭璐东、陈说一，浙江思贤律师事务所律师。 被告：嘉兴金邦新材料科技有限公司，，住所地浙江省嘉兴市嘉善县陶庄镇夏汾路**（**厂房）统一社会信用代码：91330421084270592N。 法定代表人：郑元静。 委托诉讼代理人：曹晨、王超，浙江嘉深律师事务所律师。 原告嘉善力亮节日灯饰有限公司（以下简称“力亮公司”）与被告嘉兴金邦新材料科技有限公司（以下简称“金邦公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告力亮公司委托诉讼代理人杭璐东、被告金邦公司委托诉讼代理人曹晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告力亮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金176610元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月20日，原告力亮公司与被告金邦公司签订《厂房租赁协议》，约定原告将嘉善县西塘镇铧淳路78号厂房中的2号车间、3号车间、办公楼一楼四间办公室出租给被告经营，租期自2014年1月15日至2019年1月14日，年租金22万元。2015年11月，原告与浙江**人电气科技有限公司（以下简称“华人公司”）签订厂房租赁协议，约定原告将嘉善县西塘镇铧淳路78号厂房5幢出租给华人公司，自2015年11月1日起至2018年10月31日，租金每年70万元。以上厂房及租金包括了原告出租给被告的租赁合同约定的内容。2014年1月15日至2016年1月4日期间二年的租金合计44万元，由原告收取后出具收据给被告。2016年1月15日至2018年1月14日二年的租金52万元由被告直接交给华人公司，由华人公司出具收据给被告。2017年10月12日，原告以欠付租金为由起诉华人公司，要求解除合同及支付相应费用，2018年6月，（2017)浙0421民初4788号案件法院判决华人公司向原告支付租金524997元、逾期利息损失及相应税费89486.50元。2018年4月12日，被告向原告出具承诺书，就华人公司拖欠原告租金，承诺如原告依据生效判决申请执行后华人公司无力偿付租金，则由被告直接向原告支付2016年10月1日至2017年7月19日的租金176610元，及2017年7月20日至2019年1月14日的租金。现华人公司己经申请破产，无力支付生效判决确定的租金。被告于2018年9月13日将公司名称从嘉兴金邦集成吊顶有限公司变更为金邦公司。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉。 被告金邦公司答辩称：承诺书是被告受到胁迫的情况下出具的；被告已经向华人公司缴纳了房租费用，如再次向原告缴纳显然是显失公平的，违背公平等价原则；被告已经向原告多缴纳145536元的费用，同时被告在原告处尚有4万余元设备及设施可抵消租金。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.被告于2018年4月12日出具的承诺书。 原告以该证据证明被告承诺如原告依据生效判决申请执行后华人公司无力偿付租金，则由被告直接向原告支付2016年10月1日至2017年7月19日的租金176610元。被告对该证据有异议，称当时原告用车辆堵被告厂门，被告是在受原告胁迫的情况下出具的，不是被告的真实意思表示。 被告在庭审时确认该承诺书是在原告用车辆堵被告厂门，被告报警后出具的，被告没有证据证明报警后仍受原告胁迫在违背真实意思的情况下出具承诺书，且被告并未在法定期间行使撤销权，故本院对该证据予以认定。 2.照片打印件3份。 被告以该证据证明出具承诺书前原告用车辆堵被告厂门。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，称照片打印件无法看出拍摄时间和地点，与本案无关。 因照片没有拍摄时间，与本案是否有关联存疑，故本院对该证据不予认定。同时，对于被告出具承诺书前，原告曾用车辆堵被告厂门的事实，庭审时原告并未否认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月20日，原告力亮公司与嘉兴金邦集成吊顶有限公司(2018年9月13日变更名称为嘉兴金邦新材料科技有限公司，即本案被告)签订《厂房租赁协议》，约定原告将嘉善县西塘镇铧淳路78号厂房中的2号车间、3号车间、办公楼一楼四间办公室出租给被告经营，租期自2014年1月15日至2019年1月14日，年租金22万元。2015年11月，原告与华人公司签订厂房租赁协议，约定由原告出租给华人公司嘉善县西塘镇铧淳路78号厂房5幢，自2015年11月1日起至2018年10月31日，租金每年70万元。原告出租给华人公司的租赁物中包括了出租给被告的2号车间、3号车间、办公楼一楼四间办公室。此后被告将租金支付给华人公司，形成事实上的转租关系。因华人公司拖欠力亮公司租金，力亮公司起诉至本院，要求确认力亮公司与华人公司之间的《厂房租赁协议书》于2017年8月30日解除，华人公司支付拖欠的11个月租金641663元及违约金、利息损失、税费等。该案诉讼期间，原告力亮公司将数辆汽车停放于出租的厂房门口，被告金邦公司报警，公安部门介入后，被告金邦公司于2018年4月12日出具承诺书给原告力亮公司，承诺：“就浙江**人电气科技有限公司拖欠贵公司(嘉善力亮节日灯饰有限公司)2016年10月1日至2017年7月19日房屋租赁费一案，如果嘉善力亮节日灯饰有限公司根据生效判决书申请执行后，浙江**人电气科技有限公司无力偿付拖欠的租赁费，本公司公司愿意就自己实际向贵公司承租的2幢厂房及办公区房屋租金人民币176610元(2016年10月1日至2017年7月19日,之前已经付清)，以及2017年7月20日至2019年1月14日的租金，由本公司直接向贵公司支付。本院于2018年6月18日作出（2017）浙0421民初4788号判决，确认力亮公司与华人公司于2015年11月签订的《厂房租赁协议书》于2017年6月30日解除；华人公司支付力亮公司租金524997元；华人公司赔偿力亮公司逾期支付租金的利息损失（从2017年7月1日起，以所欠租金524997元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至判决确定给付之日止）；华人公司支付力亮公司已缴纳的土地使用税、房产税71986.6元及租赁费增值税款17499.9元，合计89486.5元。判决生效后，华人公司申请破产，本院于2020年3月16日宣告华人公司破产，普通债权清偿率为0%。 本院认为，本院已生效的（2017）浙0421民初4788号民事判决，确认力亮公司与华人公司于2015年11月签订的《厂房租赁协议书》于2017年6月30日解除，华人公司应付力亮公司的租金计算至2017年6月30日。被告金邦公司在2018年4月12日出具承诺书给原告力亮公司，作出如果力亮公司根据生效判决申请执行后，华人公司无力偿付拖欠的租赁费，金邦公司愿意就自己实际向力亮公司租赁的2幢厂房及办公区房屋租金176610元(2016年10月1日至2017年7月19日)，由金邦公司直接向力亮公司支付的承诺，其中，被告金邦公司承诺支付的2016年10月1日至2017年6月30日的租金，属于附条件的部分债务加入,如果所附条件成就,被告金邦公司应当承担相应的民事责任。2017年7月1日至2017年7月19日的租金，是原告力亮公司与被告金邦公司形成事实租赁关系后，被告金邦公司应付的租金。被告金邦公司辩称承诺书是在受到胁迫的情况下出具的,但被告金邦公司提供的证据不足以证明承诺书系在受到胁迫的情况下出具的事实,且被告未在法定期间行使撤销权，故对被告的该抗辩意见不予采信。华人公司对原告力亮公司的债务已由生效判决确定，被告金邦公司加入的是华人公司的债务，故被告金邦公司无论是否向华人公司支付了租金和税费，仍应按其承诺向原告力亮公司履行付款义务。本院已于2020年3月16日宣告华人公司破产，普通债权清偿率为0%，被告金邦公司债务加入所附条件业已成就，被告金邦公司应按其承诺承担相应的民事责任。原告力亮公司要求被告金邦公司支付租金176610元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下: 被告嘉兴金邦新材料科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉善力亮节日灯饰有限公司租金176610元 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3832元，减半收取1916元，由被告嘉兴金邦新材料科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  鄢云峰 二〇二〇年十月二十八日 书记员  周 亮 附页 一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。