广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终8220号 上诉人（原审原告）：南宁市念姑保健按摩馆，住所：南宁市明秀西路**原酒楼**铺面。统一社会信用代码：92450107MA5LAAFB2C。 经营者：农好发，男，壮族，1980年12月11日出生，，住广西天等县 委托诉讼代理人：黄贵普，广西中钧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯玉芳，女，1968年7月19日出生，壮族，，住广西天等县 上诉人（原审第三人）：曾玉林，男，1953年12月8日出生，汉族，，住南宁市 被上诉人（原审被告）：广西民族印刷包装集团有限公司，，住所：南宁市西乡塘区高新三路１号统一社会信用代码：91450000198223006F。 法定代表人：卢佑祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆日光，广西建开律师事务所律师。 原审被告：广西南宁大东后勤服务有限责任公司，，住所：南宁市明秀西路**统一社会信用代码：914501077188048769。 法定代表人：郭峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：陆日光，广西建开律师事务所律师。 上诉人南宁市念姑保健按摩馆、曾玉林因与被上诉人广西民族印刷包装集团有限 公司（以下简称民印集团）、原审被告广西南宁大东后勤服务有限责任公司（以下简称大东公司）租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初9636号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 南宁市念姑保健按摩馆上诉请求：1、维持一审判决第一项；2、判决被上诉人民印集团支付南宁市念姑保健按摩馆停产停业补偿款159818.40元；3、判决被上诉人民印集团支付南宁市念姑保健按摩馆利息，应以238066.80元为基数，自2018年9月20日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至付清该款之日，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4、一、二审诉讼费由民印集团承担。事实和理由：南宁市念姑保健按摩馆承租案涉铺面后，进行了实际经营，因南宁市人民政府征收南宁市念姑保健按摩馆无法继续经营，造成南宁市念姑保健按摩馆停产停业损失，而对民印集团而言，不存在任何停产停业问题，故案涉铺面的停产停业补偿款159818.40元应归南宁市念姑保健按摩馆。 曾玉林上诉请求：撤销一审判决，改判驳回南宁市念姑保健按摩馆全部诉讼请求；一、二审诉讼费由南宁市念姑保健按摩馆承担。事实和理由：一、冯玉芳与农好发，不是母子关系。二、一审判决对271601.8元补偿款分配错误。三、征收补偿款中，房屋装修评估明细载明，室外广告共7个项目，合计30803元，根据合同约定乙方占70%得21562.1元。房屋内的装修合计107344元，是归曾玉林所有，乙方可以拿回电视、空调、床铺、热水器。故南宁市念姑保健按摩馆应得的是室外装修补偿款的70%即21562.1元，一审确认南宁市念姑保健按摩馆得78248.4元错误。 民印集团辩称，一审认定的停产停业费159818.4元归民印集团所有正确， 南宁市念姑保健按摩馆与曾玉林的上诉理由均不成立。请求驳回上诉，维持原判。 大东公司意见与民印集团意见一致。 南宁市念姑保健按摩馆向一审法院起诉请求：一、民印集团、大东公司连带支付拆迁补偿款271601.8元及该款利息（按银行贷款利率自2018年9月20日计至付清拆迁补偿款为止）；二、本案诉讼费由民印集团与大东公司承担。 一审法院查明事实：位于南宁市明秀西路**土地（地号：0111207）的土地使用者为民印集团。大东公司系民印集团的全资子公司。民印集团、大东公司均具有独立法人资格。2005年12月31日，大东公司（甲方）与曾玉林（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定大东公司将南宁市明秀西路53号原酒楼二楼铺面（产权属于民印集团，无房产证）出租给曾玉林，租赁期限自2005年12月31日开始无限期，租金为零，乙方在租赁铺面期间，不得利用铺面进行非法活动。同日，大东公司（甲方）与曾玉林（乙方）还另行签订了一份《协议书》，除了《房屋租赁合同》约定的内容外，还包括乙方必须保证不能打架、挑衅闹事；乙方如有违反协议造成后果，由乙方承担一切法律责任。2017年7月12日，曾玉林（甲方）与南宁市念姑保健按摩馆的经营者农好发的母亲，即本案农好发的委托诉讼代理人冯玉芳（乙方）签订一份《租赁合同》，约定第三人将南宁市明秀西路53号原炮楼一楼至三楼阁楼出租给乙方，租赁期限为六年，自2017年8月1日起至2023年8月1日止，租金为每月3500元。合同第八条约定：经营期间，遇不可抗拒的情况，如政府城市改造或民印厂回收土地所造成的经济损失，双方各自承担各自的损失，即乙方对铺面投入资金由乙方负责，甲方对铺面房屋建设损失由甲方负责；第十一条约定：如拆迁政府赔偿给乙方装修款项，款项的总额甲方占30%，乙方占70%。2017年7月24日，大东公司出具《证明》，载明同意曾玉林将南宁市明秀西路53号铺面转租给南宁市念姑保健按摩馆的经营者农好发，作为经营场所使用。后涉案铺面所在地被政府征用，南 宁市念姑保健按摩馆因未获得相应补偿而诉至本院，提出前述诉请。 另查明，南宁市念姑保健按摩馆申请一审法院调取补偿款数额，一审法院调取的2019年10月15日南宁市西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室出具的关于《协助调查函》答复载明：2018年7月25日，南宁市人民政府发布《关于与对南宁市轨道交通5号线一期工程（那洪-金桥客运站）秀灵路站项目实施房屋征收决定的公告》（南征【2018】11号），项目涉及征收南宁市明秀西路53号，该门牌范围内涉及征收的念姑保健按摩馆房屋面积依据南宁双镜测绘有限责任公司出具的测绘报告为110.985㎡……该房屋停产停业费补偿金额为159818.4元，非住宅房屋搬迁费为4439.4元，特殊装修补偿依据博文房地产评估造价集团有限公司出具的《特殊装修评估报告》为107344元，该房屋停产停业费、非住宅房屋搬迁费、特殊装修补偿费合计271601.8元。该门牌房地权属广西民族印刷包装集团有限公司，南宁市西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室于2018年8月6日与民印集团签订《南宁市轨道交通5号线一期工程（那洪-金桥客运站）秀灵路站项目房屋征收补偿协议书（货币补偿）》，并于2018年9月20日足额补偿到位。庭审中，民印集团、大东公司主张曾玉林采取非法手段与大东公司签订的租赁合同无效，因而曾玉林与冯玉芳签订的合同亦无效。 一审法院判决：一、民印集团支付南宁市念姑保健按摩馆78248.4元；二、民印集团支付南宁市念姑保健按摩馆利息（利息计算：以78248.4元为基数，自2018年9月20日至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计息；自2019年8月20日至付清该款之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。案件受理费5374元，由南宁市念姑保健按摩馆负担3826元，民印集团负担1548元。 当事人对一审查明事实均无异议，本院对一审查明事实予以确认。 本案二审争议焦点是：1、案涉的停产停业补偿费159818.4元、非住宅房屋搬迁费4439.4元、特殊装修补偿费107344元应归谁所有？ 本院认为，根据《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》第二条第（二）项规定：临时安置补助费或停产停业补偿费支付给被征收人。案涉铺面的土地及地上建筑物的使用权归属民印集团，故民印集团系案涉土地被征收人，依据上述规定，南宁市人民政府放发放的271601.8元征收补偿款中的停产停业补偿费159818.4元应归房屋所有权人民印集团所有。剩余的非住宅房屋搬迁费4439.4元、特殊装修补偿费107344元，合计111783.4元，参照曾玉林与冯玉芳签订的《租赁合同》的约定，由南宁市念姑保健按摩馆取得其中的70%即78248.4元，曾玉林取得其中的30%即33535元。一审据此判决民印集团向南宁市念姑保健按摩馆支付78248.4元及利息，利息以78248.4元为基数计算，自2018年9月20日至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计息；自2019年8月20日至付清该款之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，并无不当，本院予以维持。 综上所述，南宁市念姑保健按摩馆，曾玉林的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3726元由南宁市念姑保健按摩馆负担2778元，由曾玉林负担948元；南宁市念姑保健按摩馆、曾玉林已分别预交二审案件受理费3726元、948元，由本院退回南宁市念姑保健按摩馆多预交的948元。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇二〇年十月二十一日 法官助理  李姝雯 书 记 员  杨再新