江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初6770号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道太滆西路**，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：朱莉，该支行行长。委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵安，江苏景明律师事务所律师。被告：沈杰，男，1989年8月21日生，汉族，宜兴市。被告：徐子甯，女，1986年11月3日生，汉族，住宜兴市。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告沈杰、徐子甯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人赵安，被告沈杰、徐子甯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、沈杰、徐子甯立即归还贷款本金人民币229299.5元及利息和罚息（以本金229299.5元为基数自2020年9月15日起至实际给付之日止，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失19967元；2、对诉请一、三债务中国银行有权以沈杰、徐子甯提供抵押的坐落于宜城街道朝阳新村6幢606室的房屋［房屋所有权证号：苏（2018）宜兴不动产权第××号；他项权证号：苏（2018）宜兴不动产证明第0015074号］经折价或者以拍卖、变卖所得价款在25万元范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等全部费用由沈杰、徐子甯承担。事实和理由：沈杰因购买房屋与中国银行签订个人二手住房贷款合同一份，约定沈杰向其借款25万元用于购买房屋，同时徐子甯向其出具共同还款承诺函，承诺作为共同债务人承担连带还款责任。此外，中国银行与沈杰、徐子甯另行签订了个人贷款抵押合同，约定沈杰、徐子甯以所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。中国银行按约发放借款后，沈杰、徐子甯未按约还款，已构成违约，据此中国银行诉至法院。被告沈杰、徐子甯对原告诉请及事实均予以认可。中国银行向本院提交了个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、共同还款承诺函、结欠本息清单、委托合同、不动产登记证明等证据，沈杰、徐子甯对证据均无异议，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，徐子甯向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明沈杰向中国银行申请借款25万元，期限为15年，并与中国银行签订了个人住房贷款合同，其自愿作为共同债务人对沈杰在前述合同项下债务的偿还承担共同还款责任。同年9月5日，中国银行与沈杰签订个人二手住房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定沈杰向中国银行借款25万元用于购买坐落于宜城街道朝阳新村6幢606室房屋，借款期限180个月，借款采用按月等额本息还款法还款；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮25％，每12个月为一个浮动周期以重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，计息公式为：（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息等情形均构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等（包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失）。同日，中国银行与沈杰、徐子甯签订中国银行个人贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定沈杰、徐子甯以坐落于宜城街道朝阳新村6幢606室房屋［不动产权证号为苏（2018）宜兴不动产权第××号］为前述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时双方办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押登记债权数额为25万元。同年10月12日，中国银行按约发放贷款25万元，确定借款期限为180个月。借款发生后，沈杰、徐子甯未按约还款，已发生多次逾期，根据中国银行提供的结欠本息清单反映，截至2019年9月15日，沈杰、徐子甯合计结欠中国银行借款本金229299.5元。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所诉至本院并宣布贷款于2020年9月15日提前到期，同时由此主张需支付的律师费19967元。本院认为：本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，沈杰作为借款人，徐子甯作为共同债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，现中国银行要求沈杰、徐子甯立即归还全部借款本息符合法律规定，本院对此予以认可。同时，根据抵押合同约定，中国银行有权以沈杰、徐子甯提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对中国银行主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、沈杰、徐子甯于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金229299.5元，并支付利息（以本金229299.5元为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止按每年10月12日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率上浮25％再上浮50%计算）。二、沈杰、徐子甯于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失19967元。三、对沈杰、徐子甯的上述第一、第二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以沈杰、徐子甯提供抵押的坐落于宜城街道朝阳新村6幢606室房屋［不动产权证号为苏（2018）宜兴不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2623元、财产保全费1920元，合计4543元，由沈杰、徐子甯负担。中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由沈杰、徐子甯向其直接支付，本院不再退还，沈杰、徐子甯于本判决发生法律效力之日十日内直接向中国银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇二〇年十月十四日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。