甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初31号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行，地址山丹县西大街南湖中央花园拐角楼，统一社会信用代码91620725675935445X。 负责人：王某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张某，该支行员工。 委托诉讼代理人：褚某，甘肃培黎律师事务所律师。 被告：苏某，山丹县居民。 被告：周某，山丹县居民。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行与被告苏某、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序审理。因被告苏某、周某下落不明，依法转为普通程序，并适用公告送达，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行委托诉讼代理人张某、褚某到庭参加诉讼，被告苏某、周某经本院公告送达开庭审理传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告苏某偿还借款本金115239.19元，利息及逾期罚息15314.65元（借款截止2019年12月9日的利息），合计130553.84元；2.要求被告偿还上述贷款本息实际还清前产生的利息及罚息；3.要求被告周某承担连带保证责任；4.要求被告负担案件受理费。审理中，原告变更第一、第三项诉讼请求为：要求被告苏某、周某偿还借款本金115239.19元，利息及逾期罚息15314.65元，合计130553.84元。增加一项诉讼请求：请求对被告苏某、周某提供的位于山丹县明雅花园3号楼2单元402室的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。事实与理由：2015年12月17日，被告苏某与原告签订了《个人额度借款合同》一份，约定由原告向被告提供可循环使用的贷款150000元，借款期限为5年。同日，被告苏某、周某与原告签订《个人最高额抵押借款合同》一份，二被告以其所有的位于山丹县王什街明雅花园3号楼2单元402室的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。在额度支用期及额度存续期限内，被告苏某于2017年8月24日再次支用借款40000元，借期为5年。被告收到借款后，偿还了部分本金及利息，剩余借款本金115239.19元及逾期利息15314.65元均未偿还。原告认为，被告未按照合同约定偿还借款本息已构成违约，根据双方对提前还款的约定，原告有权要求被告提前偿还借款，遂起诉并提出如上诉讼请求。 被告苏某、周某未提交答辩状，亦未提交任何证据。 原告就其主张的事实，提交了下列证据： 1.个人额度借款合同一份，证明双方达成了借款的合意并对贷款授信额度、期限、额度使用及贷款用途、利息计算与还款、担保方式等进行了明确约定； 2.个人贷款借据两份、贷款放款通知单两份，证明原告于2015年12月17日、2017年8月24日分别向被告发放贷款15万元、4万元，贷款到期日分别为2020年12月17日、2022年8月24日，借款年利率为8.075%，还款方式为等额本息，逾期利率为年利率12.1125%的事实； 3.个人最高额抵押合同、房地产抵押申请登记表、房屋他项权证各一份，证明被告苏某、周某以夫妻共同财产位于山丹县明雅花园3号楼2单元402室房屋为借款提供抵押担保的事实； 4.贷款面谈笔录一份，证明二被告同意以共同所有的房屋提供抵押担保的事实； 5.还款明细表二份（共6页），证实被告还款的具体情况。 本院审查认为，上述证据客观真实，且能互相印证，证明原告主张的事实，对其证明力予以确认。 根据原告的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月16日，被告苏某、周某（系夫妻关系）以其所有的位于山丹县王什街明雅花园3号楼2单元402室的房屋（产权证号：山房权证私字第**）作为抵押物，并办理了抵押物登记手续及他项权证，向原告申请抵押贷款150000元。2015年12月17日，原告（乙方）与被告苏某（甲方）签订了《个人额度借款合同》一份，约定：借款金额15万元，借款期限为5年，额度支用期为60个月，额度存续期最长120个月，利息为年利率8.075%，还款方式为等额本息还款，逾期利率为12.1125%。合同第42条还约定：“发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。”第47条约定：“甲方发生本合同约定的违约情形时，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。”在额度支用期及额度存续期限内，被告苏某于2017年8月24日再次支用借款40000元，借期为5年。后被告苏某偿还部分借款本息后即违约未按时还款，截止2019年12月9日，尚欠借款本金115239.19元及逾期利息15314.65元。原告认为，被告未按照合同约定偿还借款本息已构成违约，根据双方对提前还款的约定，原告有权要求被告提前偿还借款，遂起诉并提出如上诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，且不违反有关法律、行政法规的规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。被告苏某未按照合同约定按时还款，已构成违约，原告依据双方对违约责任的约定要求被告提前偿还借款本息，有事实依据，本院予以支持。原告主张的借期内利息及逾期利息，符合双方约定及法律规定，予以支持。二被告系夫妻关系，被告周某明知被告苏某因共同经营的商户进货而向原告借款，自愿以共同财产为借款提供抵押担保，应认定该借款系二被告共同意思表示所负的债务，系共同债务，故原告要求二被告承担共同还款责任，与法有据，予以支持。二被告自愿提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告要求对该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，予以支持。被告苏某、周某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、地二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏某、周某于本判决生效之日起三十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行借款本金115239.19元，利息及逾期罚息15314.65元（借款截止2019年12月9日的利息），合计130553.84元；并自2019年12月10日起，按照双方合同约定支付利息，至借款清偿完毕之日止。 二、若被告苏某、周某届时未履行第一项所确定的还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山丹县支行对被告苏某、周某提供的位于以位于山丹县明雅花园3号楼2单元402室的抵押房屋（产权证号：山房权证：山房权证私字第**拍卖、变卖后的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过借款本息部分归被告苏某、周某所有，不足部分由被告苏某、周某继续承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2911元，公告费600元，合计3511元，由被告苏某、周某负担。限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  刘多民 人民陪审员  朱小芳 人民陪审员  张明瑾 二〇二〇年十月九日 书 记 员  赵红莉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行事项告知 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。