江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初772号原告：吉安市青原区老庚钢管租赁经营部，住所地吉安市青原区河东经济开发区创业园，统一社会信用代码92360803MA38GL4A1W。经营者：刘秋根，男，1966年10月8日出生，汉族，住吉安市青原区。被告：钟金根，男，1963年1月13日出生，汉族，住吉安市永丰县。被告：郭素芳，男，1975年3月2日出生，汉族，住吉安市吉安县。被告：吉安欣宇建设工程有限公司，住所地吉安市青原区青原大道**（河东街道新生社区办公楼），统一社会信用代码为913608035638022853。法定代表人：刘发根，总经理兼执行董事。被告：陈青冬，男，1971年11月27日出生，汉族，住上饶县。原告吉安市青原区老庚钢管租赁经营部（以下简称老庚钢管租赁经营部）与被告钟金根、郭素芳建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案。2020年6月22日，被告郭素芳以为查明案件事实和责任主体为由，申请追加吉安欣宇建设工程有限公司（以下简称欣宇公司）为本案被告。2020年7月30日，被告郭素芳以陈青冬与本案具有法律上的利害关系为由，申请追加陈青冬为本案被告。2020年9月4日，本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告老庚钢管租赁经营部的经营者刘秋根、被告郭素芳到庭参加诉讼，被告钟金根、欣宇公司、陈青冬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。老庚钢管租赁经营部向本院提出诉讼请求：1.责令被告偿还原告钢管扣件等建筑材料租金共计700177元人民币；2.责令被告赔偿拖欠原告租金款所产生的违约金、利息及合同滞纳金共计218444.6元人民币；3.责令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费等。事实与理由：被告钟金根、郭素芳因承建青原区科教路百望商城项目工程于2015年11月与原告签订《建筑设备租赁合同》，合同对租赁钢管、扣件、租金、违约金等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告承建的项目工地提供建筑设备。从2015年11月起至2018年12月止，被告从原告处共租赁钢管38479.7米、扣件15295个、顶托2095个，双方对此予以确认。租赁期间，因被告方面原因，百望商城项目工程于2016年下半年停工至今。此后，原、被告双方又多次对建筑设备的拆除、数量、租金的支付以及利息的计算等签订了协议，但被告仍未按约履行义务，原告多次催收租金、催还设备未果，故诉至法院。被告钟金根、欣宇公司未作答辩。被告郭素芳辩称，1.原告出租的建筑设备确系用于百望商城工程项目，该项目的施工单位为被告欣宇公司，被告郭素芳系被告欣宇公司的员工同时也是项目的负责人，其与原告签订《建筑设备租赁合同》系履行职务行为；2.被告钟金根、陈青冬系百望商城工程项目的实际施工人，也系案涉《建筑设备租赁合同》的实际承租方，被告郭素芳只是以经办人的名义与原告签署租赁合同。综上，原告的租金损失及其他损失，应由被告欣宇公司、钟金根、陈青冬承担，请求驳回原告对其的诉讼请求。被告陈青冬辩称，原告与被告钟金根、郭素芳于2015年签订的《建筑设备租赁合同》以及2019年双方签订的《建筑设备租赁合同》、《补充协议》均系双方当事人自愿订立的，被告陈青冬并不是合同一方的当事人，被告陈青冬对原告与被告钟金根、郭素芳于2019年签订的《建筑设备租赁合同》、《补充协议》不知情，其也未委托任何人签订《补充协议》，根据合同相对性的原则，租赁合同对合同双方当事人产生效力，不能对合同当事人以外的第三人产生效力，故请求驳回原告对其的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告郭素芳提供《项目施工管理目标责任书》复印件（原件在吉安欣宇公司），证明被告欣宇公司与被告陈青冬、钟金根在2015年签订了承包合同书，合同期限从2015年8月28日起至2016年12月28日止，被告陈青冬、钟金根是涉案的实际承包人，被告郭素芳只是经办人。原告质证对该合同书不太清楚，租赁合同是郭素芳和钟金根与原告签订的，承包书与原告无关，原告当时并不在现场。本院认为，被告陈青冬、钟金根与被告欣宇公司签订《项目施工管理目标责任书（承包合同书）》的事实以及被告陈青冬、钟金根系涉案百望商城工程项目的实际施工人经吉安市青原区人民法院作出的已发生法律效力的（2019）赣0803民初1460号民事判决书所确认，对《项目施工管理目标责任书（承包合同书）》本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，被告陈青冬、钟金根（乙方）为承建吉安百望商城项目与被告欣宇公司（甲方）签订了《项目施工管理目标责任书（承包合同书）》，合同约定：工程由乙方自行承包施工，风险自负，自筹资金、独立核算、自负盈亏。乙方作为上述工程的实际承包方行使项目经理的权利义务，代表甲方实施吉安百望商城项目的施工管理。乙方所有与本工程有关的材料合同均系乙方个人行为，与甲方无任何关系，如有材料商对甲方投诉或起诉乙方拖欠材料款，乙方有责任和义务自行解决等条款。2015年，原告与被告钟金根、郭素芳签订《建筑器材租赁合同》。合同签订后，原告依约陆续向百望商城工程项目提供建筑设备，截止2018年12月31日，被告钟金根、郭素芳尚欠原告租金未付。2019年4月18日，被告钟金根、郭素芳向原告出具《承诺书》，《承诺书》载明：“现百望工程承建商钟金根（3624251963××××××××）、郭素芳（3624211975××××××××）租赁刘秋根（3624011966××××××××）钢管架所产生的所有租金费用承诺如下：一、百望工程内外架拆完后一次付清叁拾万元人民币（300000.0元），拆架期限从开工之日起，期限为二十天，期限从2019年4月18日起到2019年5月7日止（雨天除外）；二、百望工程全面正式开工之前余额（租金算止2019年3月31日止）付清，余款以租赁方和郭素芳根据实际数量计算为准；三、如到期未付按月息2分计算利息；四、三十万人民币（300000.0元）付刘秋根的租赁费。注：（2019年6月8日已付拾万元整，余下贰拾万陆仟元从2019年6月起按2分利息计算）。至2019年8月31日前付清余下贰拾万陆仟元及其利息。钢管继续租用，按2019年6月份的市场行情计算租赁费，期限壹年终止。承诺人：钟金根、郭素芳，2019年4月18日。”2019年6月24日，原告与被告钟金根、郭素芳对租金进行结算，两被告在原告提供的2015年11至2019年6月的百望商城租金明细签字予以确认所欠租金，其中从2015年11月28日起至2018年12月31日止拖欠租金为350292元，2019年1月1日起至2019年6月30日止拖欠租金为157503元，双方确认截止2019年6月30日未归还的钢管为38479.7米、扣件为15295个、顶托为2095个。同日，针对前期出具的《承诺书》，原告与被告钟金根、郭素芳补充达成了2019年1月1日的《建筑器材租赁合同》和《补充协议》各一份，其中《建筑器材租赁合同》约定：1、钢管0.0124元每米每天，扣件0.12元每个每天，接头0.12元每个每天，顶托0.1元每个每天；2、甲方租用乙方建筑器材，租赁期间自2019年元月1日至2019年12月31日止；3、租金每月按实际租赁数量结算一次，乙方交纳时间为每月第一个星期与甲方结清上月租金（不含税），逾期按月息贰份计算，直止付清为止等条款。原告在甲方加盖了公司公章和刘秋根印，被告钟金根在乙方签字并按捺手印，被告郭素芳在乙方经办人签字并按捺手印。《补充协议》载明：“老庚钢管租赁经营部刘秋根（3624011966××××××××）与百望商城承建商钟金根（3624251963××××××××）、郭素芳（3624211975××××××××）经双方协商，达成以下协议：1、原百望商城钢管租赁合同终止时间为2018年12月31日，从2019年1月1日起按新签订的租赁合同执行。2、截止2018年12月31日止所产生的租赁租金等费用共计叁拾伍万零贰百玖拾贰元（350292.00元），在2019年8月31日前承建商钟金根、郭素芳全部还清此款项，如未付清从2019年1月1日起按月向刘秋根支付柒仟元利息，直至还清为止，在此期间刘秋根有权向青原区法院提起诉讼。3、2019年1月1日起至2019年6月30日所产生租金共计壹拾伍万柒仟伍百零叁元（157503.00元）在2019年8月31日前全部付清，如未付清从2019年9月1日起按合同执行月息。2019年9月1日起租金按合同执行。4、2019年8月31日前承建商钟金根、郭素芳向刘秋根支付违约金壹万捌仟元（18000.00元）。5、以上条款双方签字日起生效，一式二份，各持一份。同意以上协商协议，钟金根、郭素芳，2019年6月24日。”租赁期限届满，被告钟金根、郭素芳仍未按约支付租金并退还租赁设备，原告多次催收未果，故诉至法院。另查明，被告拖欠原告2019年7月的租金为26975.7元，2019年8月的租金为26975.7元，2019年9月的租金为26105.6元，2019年10月的租金为26975.7元，2019年11月的租金为26105.6元，2019年12月的租金为26975.7元，2020年1月的租金为26975.7元，2020年2月的租金为25235.4元，2020年3月的租金为26975.7元，2020年4月的租金为26105.6元。本院认为，被告钟金根、郭素芳分别作为涉案吉安百望商城工程的实际施工人和负责人，与原告签订《建筑器材租赁合同》，该合法有效，受法律保护，对原告和被告钟金根、郭素芳具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。1、关于本案民事责任承担主体的确定。本院认为，被告欣宇公司作为涉案工程的施工单位，在承包工程后本应自己实际施工，但违反相关法律规定，擅自将该工程违法转包，最终由不具备施工资质的个人实际施工，作为专业的建筑公司，应意识到实际施工中存在对外租赁建筑设备并拖欠租金的情况，并且原告出租的建筑设备确系用于其承建的项目工地，故其依法应当承担本案民事责任。被告陈青冬、钟金根作为涉案工程的实际施工人，亦系涉案租赁物的实际承租人和受益人，并且承包合同书中约定出现拖欠材料款等投诉或起诉，实际施工人陈青冬、钟金根有责任和义务解决，被告陈青冬、钟金根作为实施施工人未按照约定履行支付租金的行为构成违约，故被告陈青冬、钟金根亦应承担本案民事责任，对被告陈青冬以不是合同相对方为由不承担本案责任的辩解意见本院不予采信。被告郭素芳辩称其不承担本案民事责任，其答辩意见载明其系被告欣宇公司的员工，在法庭询问时其又陈述自己不是欣宇公司的工作人员，是被告陈青冬叫其来做事的，其前后表述不一致，并且其提供的吉安市吉州区人民法院（2019）赣0802民初323号民事判决书仅能证明郭素芳系百望商城项目负责人，该判决书并未确认其系被告欣宇公司的员工或系被告陈青冬委派的人员。本案中，原告提供的《建筑器材租赁合同》、《承诺书》、《补充协议》、百望商城租金明细均是被告郭素芳以自己的名义签字确认的，上述协议、明细中均未表明其系履行职务行为，被告郭素芳亦未提供其他证据证明其有他人的明确授权委托，故对被告郭素芳的该辩称意见本院亦不予采信，其亦应承担共同付款责任。2、关于租金及逾期支付租金的利息、违约金的确定。因被告拖欠租金未付，已构成违约，现原告主张要求被告支付租金700177元并支付利息、违约金的诉请合法有据，本院核实后予以支持。本案中，原告与被告钟金根、郭素芳于2019年6月24日出具的《补充协议》确认，截止2018年12月31日的租金为350292元，2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金为157503元，另根据双方确认截止2019年6月30日未归还钢管为38479.7米、扣件为15295个、顶托为2095个，参照合同约定的租金计算标准，经核算，2019年7月1日起至2020年5月31日止的租金为292382元，品除被告于2019年6月8日支付的租金100000元，截止2020年5月31日拖欠的租金合计为700177元（350292元+157503元+292382元-100000元）。鉴于原告与被告钟金根、郭素芳签订的《建筑器材租赁合同》中约定逾期付款的利息按月息贰分和《补充协议》约定的按每月7000元支付利息的标准计算过分高于给原告造成的实际损失，与此同时原告在被告出现违约后未及时止损，本院根据相关法律规定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素酌定原告主张的逾期支付租金的利息按月利率1%的标准计算，故截止2018年12月31日拖欠的租金350292元应从《补充协议》约定的2019年1月1日起按月利率1%的标准计算，该租金截止2020年5月31日的利息为59549.64元（350292元×1%×17个月）。2019年1月1日起至2019年6月30日止拖欠的租金157503元应从《补充协议》约定的2019年9月1日起按月利率1%的标准计算，该租金截止2020年5月31日的利息为14175.27元（157503元×1%×9个月）。另根据《建筑器材租赁合同》中约定承租方在每月第一个星期与出租方结清上月租金，故2019年7月1日起至2020年5月31日止拖欠租金的利息为14653.91元（26975.7元×1%×10个月+26975.7元×1%×9个月+26105.6元×1%×8个月+26975.7元×1%×7个月+26105.6元×1%×6个月+26975.7元×1%×5个月+26975.7元×1%×4个月+25235.4元×1%×3个月+26975.7元×1%×2个月+26105.6元×1%×1个月）。综上，截止2020年5月31日被告逾期支付租金的利息及违约金为106378.82元（59549.64元+14175.27元+14653.91元+18000元）。因《承诺书》约定钢管租赁期限从2019年6月起，壹年终止，故双方最终约定的钢管等租赁截止期限为2020年5月31日，现原告仅主张截止2020年5月31日的租金、利息和违约金，之后租金、利息和违约金未予以主张，本院亦不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟金根、郭素芳支付原告吉安市青原区老庚钢管租赁经营部租金700177元；二、被告钟金根、郭素芳支付原告吉安市青原区老庚钢管租赁经营部逾期支付租金的利息、违约金共计106378.82元；三、被告吉安欣宇建设工程有限公司、陈青冬对被告钟金根、郭素芳上述判决第一、二项承担共同付款责任。上述款项限被告在本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12990元，由被告钟金根、郭素芳、吉安欣宇建设工程有限公司、陈青冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  罗 芳人民陪审员  晏雪琴人民陪审员  王 芳二〇二〇年十月二十二日法官助理郭骏书记员孙晴附：本判决书生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期间为2年。