湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初7242号 原告岳阳市尚鼎房地产开发有限公司，住所地岳阳市经济技术开发区屈原北路**。 法定代表人李学农，公司总经理。 委托诉讼代理人黄雨惠，湖南天朋律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人翁立忠，一般代理。 被告游光荣，男，汉族，1987年10月19日出生，住岳阳市岳阳经济技术开发区。 第三人中国建设银行股份有限公司岳阳市分行，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道**，统一社会信用代码91430600886093911W。 负责人李勇军，分行行长。 委托诉讼代理人徐卓蕾，特别授权。 委托诉讼代理人陈锋，特别授权。 原告岳阳市尚鼎房地产开发有限公司（以下简称尚鼎公司）与被告游光荣、第三人中国建设银行股份有限公司岳阳市分行（以下简称建行岳阳分行）合同以及追偿权纠纷一案，本院于2020年10月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告尚鼎公司的委托诉讼代理人黄雨惠、翁立忠、第三人建行岳阳分行的委托诉讼代理人陈锋到庭参加了诉讼，被告游光荣经合法传唤，未到庭，缺席审理。本案现已审理终结。 原告尚鼎公司提出的诉讼请求为：1、判令被告自判决生效之日起十日内办理完全城热恋×栋×号房屋的产权登记及抵押登记；2、判令被告支付原告已代偿的按揭款39800元以及到被告完成第一项诉求事项止原告后续承担的保证责任；3、判令被告支付原告利息（自原告垫付款项之日起截止原告起诉之日按照日万分之一计算）、赔偿金1990元（原告垫付款项的5%计算）；4、由被告承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 事实与理由：2012年7月4日，被告购买原告开发的全城热恋项目×栋×号房屋，并签订《商品房买卖合同》合同编号5019450200011809，约定房款总额349876元，其中240000元以按揭贷款方式支付。2013年7月11日，原被告以及第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号430660001-2012-20130352962，约定被告向第三人借款人民币240000元，用于购买该房屋，且按照借款合同第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，原告对上述债务承担阶段性连带保证责任。借款合同签订后，第三人如约向被告发放按揭贷款。该房屋已于2013年12月5日交房，但因被告未缴纳相关房屋契税、维修基金等，至今未办理产权证以及抵押登记，原告阶段性连带保证责任解除条件无法成就。同时因被告从2018年3月开始未按期还贷款，第三人依据借款合同约定直接扣划原告的保证金以实现按期收贷，原告已垫付贷款保证金39800元。原告多次向被告催收追偿未果。 被告游光荣没有到庭，没有提出答辩意见。 第三人建行岳阳分行对原告诉称事实无异议，没有提出答辩意见。 经审理查明：2012年7月4日，被告游光荣与原告尚鼎公司就原告开发的全城热恋项目×栋×号房屋签订《商品房买卖合同》合同编号5019450200011809，约定房款总额349876元，其中240000元以按揭贷款方式支付。合同附件四第一条第4点约定，买受人（被告游光荣）在获得贷款后应当按照合同约定按期足额偿还贷款本息，因买受人未及时足额偿还本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息费用，买受人应于出卖人还款通知之日起10日内归还相关本息，并承担自银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息，在上述约定时间仍未偿还的视为违约，按照合同第七条规定承担逾期付款的违约责任即自代扣之日起按照日万分之一承担违约责任；合同附件四第一条第5点约定，若因买受人不履行还款义务而导致银行要求出卖人承担连带责任的或要求出卖人提前代为偿还买受人所欠全部贷款余额并同时将抵押贷款项下的债务与抵押权转让给出卖人的，买受人承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款本金余额的5%，出卖人可直接在买受人缴纳的首付款中扣除，出卖人并有权单方面解除本合同，上述商品房可由出卖人另行出售。2013年7月11日，原被告以及第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号430660001-2012-20130352962，约定被告向第三人借款人民币240000元，用于购买该房屋，且按照借款合同第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，原告对上述债务承担阶段性连带保证责任。借款合同签订后，第三人如约向被告发放按揭贷款。该房屋在2013年12月5日已达到交房条件并通知收房，但因被告未缴纳相关房屋契税、维修基金等，至今未办理产权证以及抵押登记，原告阶段性连带保证责任解除条件无法成就。同时因被告从2018年3月开始未按期还贷款，第三人依据借款合同约定直接扣划原告的保证金以实现按期收贷，原告在被告为按月缴纳贷款的时段垫付贷款保证金39800元，其中2018年3月30日3200元，2018年6月27日3200元，2018年9月30日4800元，2018年12月28日4800元，2019年3月29日3300元，2019年7月1日4800元，2019年9月27日4800元，2019年12月27日3100元，2020年2月28日3100元，2020年3月27日1600元，2020年4月30日1500元，2020年5月29日1600元，按照日万分之一计算到2020年10月20日违约金为2075.73元。原告多次向被告催收追偿未果。 本院认为：原告与被告以及第三人签订的借款合同实际为借款担保合同，在该合同中就贷款担保进行约定且已按照合同约定履行完贷款抵押担保手续，原告诉求判令被告自判决生效之日起十日内办理完全城热恋1栋1809号房屋的产权登记及抵押登记，是对抵押合同的变更，属于当事人对权利义务的处分权利，且合同没有约定变更事项，则原告的该项诉求没有事实法律依据，本院不予支持。根据买卖合同附件四的约定，原告在为被告代偿银行贷款后，有权向被告追偿并要求自代扣之日起承担日万分之一的违约金，故对原告诉求被告偿还原告已代偿的按揭款39800元以及到2020年10月20日的违约金2075.73元，本院予以支持。原告主张的后续可能会产生的代偿要求被告承担代偿款项，应当在实际发生后主张。原告诉求的1990元赔偿金，合同约定赔偿金承担的条件是银行要求出卖人承担连带责任的或要求出卖人提前代为偿还买受人所欠全部贷款余额情况下所应承担的，本案原告的代偿不符合该条件，故对原告此项诉求，本院不予支持。原告就律师费等实现债权的费用没有提交证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告游光荣支付原告岳阳市尚鼎房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本息39800元及违约金2075.73元； 限在本判决生效后十日内履行，逾期支付应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的损失利息。 二、驳回原告岳阳市尚鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费888元，减半收取计444元，由被告游光荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  王益民 二〇二〇年十月二十日 书记员  刘 学