广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初2117号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行，住所：钦州市富民路**国贸中心，统一社会信用代码:91450703669747990T。 负责人：骆梦曼，分行行长。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾学成，广西华际律师事务所律师。 被告：罗德贵，男，1980年8月24日出生，汉族，住址：贵州省修文县。 被告：李星飞，女，1982年1月8日出生，汉族，住址：贵州省毕节市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行与被告罗德贵、李星飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙、被告李星飞到庭参加诉讼，被告罗德贵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告罗德贵、李星飞于2015年8月13日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、判令两被告偿还原告借款本金290385.75元及利息5009.88元（利息己计至2020年6月22日，以后按借款合同约定利率另计至借款本息还清之日止）；三、判决两被告赔偿原告律师代理费23631.65元 ；四、判决原告对被告罗德贵名下位于钦州市钦州恒大绿州23栋2单元1001房协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月13日，原告与被告罗德贵、李星飞签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称“合同”），约定原告向被告罗德贵、李星飞提供购房贷款31.5万元，用于购买钦州市钦州恒大绿州23栋2单元1001房；贷款期限为348个月，即29年，还款方式为等额本息还款，如被告罗德贵、李星飞未按时还清借款本金和利息的，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利，且原告有权宣布全部贷款提前到期，被告罗德贵、李星飞应当立即全部清偿所欠的借款本息（合同第12条），原告为实现债权而支出的包含律师费在内的一切费用由被告罗德贵、李星飞承担（合同第15条）；被告罗德贵、李星飞以其购买的钦州市钦州恒大绿州23栋2单元1001房为上述借款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用。合同签订后，双方共同到不动产管理部门办理了抵押物登记手续，原告领取了不动产他项权证。2015年8月13日，原告将借款31.5万元支付给了被告罗德贵。借款后，被告罗德贵、李星飞偿还了部分本金及利息，但没有按照约定期限足额偿还原告借款本息，截止2020年6月22日尚欠本金290385.75元及利息5009.88元未偿还。2020年3月30日，原告与广西华际律师事务所签订《诉讼代理合同》，约定原告委托广西华际律师事务所代理的抵押类贷款案件，代理费按实际回收贷款本息的8%支付，按照此标准，本案原告需要支付的律师代理费为23631.657元。原告认为，被告罗德贵、李星飞未按照双方签订的合同履行还款付息之义务，拖延偿还原告借款本金及利息，其行为构成违约，导致原告未能实现与被告签订合同的目的，按照合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，被告应当立即全部清偿所欠的贷款本息并赔偿原告为实现债权而支出的律师费。被告罗德贵、李星飞为夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务 ，由两被告共同偿还。被告罗德贵为借款提供房地产作为抵押担保，原告对抵押的房地产协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 被告罗德贵未答辩。 被告李星飞辩称，被告罗德贵、李星飞共同向原告借款31.5万元购房属实，但借款都是由被告罗德贵偿还的，两人已经于2018年离婚，具体还款事项其并不清楚。离婚以后其本人仍住在钦州恒大绿洲23栋2单元1001房，被告罗德贵则下落不明。 本院经审理认定的事实与原告起诉主张的事实基本一致，但合同签订后双方并未到不动产抵押登记管理部门办理抵押物抵押登记手续，原告未取得抵押物不动产他项权证。 本院认为，被告罗德贵、李星飞与原告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告罗德贵、李星飞未按照约定按时足额还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定如罗德贵、李星飞有未按时还清借款本息的，原告有权宣布全部贷款提前到期，并单方面解除合同，因此，原告请求解除双方签订的合同，有合同约定和法律依据，本院予以支持。被告罗德贵、李星飞共同签字申请借款，并在借款合同上签名，被告罗德贵、李星飞应当共同偿还。原告诉请被告罗德贵和李星飞共同偿还借款本金及相应利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告与广西华际律师事务所签订《风险代理合同》，约定原告委托广西华际律师事务所代理的抵押类贷款案件，代理费按实际回收贷款本息的8%支付，但该贷款是否能回收，回收的实际数额尚未能确定，原告为此需要支出的律师费亦未能确定，因此，原告请求被告罗德贵、李星飞赔偿原告支出的律师代理费23631.657元，本院不予支持。双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》约定被告罗德贵、李星飞以其购买的钦州市钦州恒大绿州23栋2单元1001房为上述借款作抵押担保，但双方并未到不动产抵押登记管理部门办理抵押 物抵押登记手续，原告未取得抵押物不动产他项权证，抵押权未依法设立，因此，原告请求对被告罗德贵名下位于钦州市钦州恒大绿州23栋2单元1001房以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告罗德贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利法律后果自行承担，本院依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行与被告罗德贵、李星飞于2015年8月13日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告罗德贵、李星飞共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行借款本金290385.75元及利息（利息含复利、罚息，计至2020年6月22日为5009.88元，以后仍按合同约定利率计算至本息全部清偿之日止）； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6085元，减半收取计3043元，由被告罗德贵、李星飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 二〇二〇年十月十五日 书记员  黄镯婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。