江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初3022号原告：江苏大洋湾置业有限公司，统一社会信用代码91320900793827402N，住所地亭湖区湖滨路**。法定代表人：郑晓民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈仁骥，系该公司法务。委托诉讼代理人：丁露，系该公司员工。被告：彭大胜，男，1975年4月21日出生，住江苏省盐城市亭湖区。原告江苏大洋湾置业有限公司（以下简称“大洋湾置业公司”）与被告彭大胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年8月19日、10月29日公开开庭进行了审理。原告大洋湾置业公司的委托诉讼代理陈仁骥，被告彭大胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大洋湾置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即按约与原告办理*房屋验收交接手续；2、被告赔偿原告因未按约办理房屋交接手续造成原告的经济损失13542.24元（费用构成的计算方式：从2015年10月1日至2020年2月28日，费用总额13542.24元=182.51㎡*2元/㎡*53个月*0.7。）;3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月5日签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》。补充协议第九条约定：“本补充协议为《商品房买卖合同》的组成部分，具有相等的法律效力，《商品房买卖合同》与本补充协议不一致的，以本补充协议为准”。并就房屋交付的有关事项，作了如下特别约定：1、第5条第3项约定：“商品房交付的日期为2015年9月30日”；2、第4条第3项约定：“如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，房屋的风险责任自约定的交付日期起由出卖人转移给买受人”；3、第4条第2项约定：“由于买受人原因，未能按期交付，则出卖人向买受人交付该房屋的责任仅限于将该房屋的钥匙放置于该房屋所在物业管理机构，并被视为出卖人已依约合格交付使用，且出卖人不承担任何保管责任，买受人应自行向物业筲理机构办理接房承担钥匙存放之日起的物业管理费及其它任何诸如公共设施的管理维护费用、公用水电分摊等一切费用”。上述相关约定，是原、被告双方的真实意思表示，不违反国家法律规定，对双方具有法律约束力。协议签订后，被告未能按约定的日期前来办理房屋交接手续，我司多次通过口头和书面方式和被告联系，被告均未能按约前来办理房屋交接手续，不仅造成原告经济损失，且原告为被告承担购房按揭贷款的担保责任。在与被告多次交涉无果的情况下，故原告请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告彭大胜辩称：1、补充协议中没有我本人签名，是没有法律效力的；2、2015年交房的时候，我去验房发现屋面漏雨，当时原告方说他们先进行修缮，之后再通知我去验房。后来我一直没有接到原告方的验房通知，所以一直到现在我房子也没拿到，钥匙还在原告方手里。如果说现在原告方已经将房屋修缮好，我可以与原告方办理房屋交接手续。关于原告方第二项诉讼请求我不予认可，因为房子没有交到我手里，我还保留向原告方要求其赔偿延期交房的损失。3、根据物业管理条例第三章前期物业管理服务应该是一个独立的合同，应该有甲乙双方签字盖章，现在并没有我签字盖章的合同，所以原告主张的物业费根本就不成立；4、按照相关规定和房屋买卖合同，交房程序应为先验房再交房，本人在第一次验房时（具体时间记不清了）提出房屋西侧屋面漏雨，存在质量问题，需等屋面漏雨修缮合格后我再来验房，如没有问题就可以办理交接手续，但自从那次我去过以后就从没有收到过任何关于屋面修补告知我的信息，对方一直没有对房屋质量问题作出反应，所以我一直认为该房屋不具备交付条件，我曾于2019年5月8日发信息给前期物业工作人员（姓名不知，号码189××××****）询问房屋维修问题，有短信为证，对方至今没有作出任何反应，上次开庭后于2020年9月8日我到前期物业二楼想看看房屋质量修复问题，但是对方拒绝让我查验，最后我想请求法院尽快落实交房、验房手续，并且从交房当天开始计算物业费。原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：1、商品房买卖合同及补充协议；2、南京天安物业公司出具的物业费收费票据两份、3、2017年12月13日原告向被告寄送的交房催办函、4、EMS快递单、5、盐城市亭湖区房屋建筑工程竣工验收备案证明书、6、住宅质量保证书7、住宅使用说明书。被告质证意见为：证据1，商品房买卖合同及补充协议，补充协议需要双方另行签订、签字才能确认，该补充协议没有双方签字。商品房买卖合同是我本人签的，但是签订购房合同时是否有第十一、十二页我不清楚；证据2,南京天安物业公司出具的物业费收费票据两份，天安物业在我未拿房后与我协商物业费标准，但是应该在我拿房后才能协商物业费标准和签订合同，所以对该证据三性均有异议；证据3,2017年12月13日原告向被告寄送的交房催办函，交房催办函我是收到的，但是该证据只能证明后来通知我验房，但是不能证明原告可以交付房屋；证据4，EMS快递单，该证据无异议。证据5-7，原告补充的三组证据应该是有的，但是即使有这些材料，只能证明政府同意交房，但是仍然需要业主进行验收。被告为支持其主张，提供了如下证据：被告与电话号码189××******的短信记录，内容“想请问你们屋里面漏水修复情况一直没有向我业主做出任何解释还说我不接受房屋？”原告质证意见为：这个打印件看不太清楚，而且根据刚刚被告本人所讲是跟物业公司的相关人员联系的，原告公司并不清楚具体情况，与原告没有关联。经审理本院依法认定事实如下：2015年8月5日，原被告双方签订商品房买卖合同一份，由被告向原告购买盐城市房屋，总房款1093402元，约定：第九条交付期限：出卖人的交付期限应当在2015年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……第十二条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。因出卖人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：具体内容详见补充协议第四条。……第十六条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。……。原告所提供的《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）载明：“……第四条、购房合同第十一条之补充：1、买受人应在购房合同第十一条所述的书面通知规定的时间内（如没有规定，则在收到上述通知的7日内），亲自或书面指定委托人持有关文件到出卖人指定地（如未指定，则在出卖人营业第）办理接房手续。在办理接房手续前，买受人应当付清购房合同第六条（按揭付款包括首期款及按揭购房款已全部到出卖人账户）及本补充协议规定的应付款项，否则视为买受人未付清房款及其他款项，出卖人有权拒绝交房。2、由于买受人原因，未能按期交付，则出卖人向买受人交付该房屋的责任仅限于将房屋钥匙防止于该房屋所在的物业机构管理，并被视为出卖人已依约合格交付使用，且出卖人不承担任何保管责任。买受人应自行向物业管理机构办理接房某承担自钥匙存放之日起的物业管理费及其他任何诸如公共设施管理维护费用、公共水电分摊等一切费用。3、该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如果买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，房屋的风险责任自约定的交付日期起由出卖人转移给买受人。4、买受人在办理房屋交房手续前应缴交垃圾清理费、房屋公共维修基金、契税、印花税、手续费、测绘费、产权登记费、他项权费等应缴费用，上述项目费用未包含在总房价中，应由买受人另行支付。……”2016年12月2日，被告彭大胜交付购房款1092206元，2016年12月7日，被告彭大胜交付物业维修基金15878.37元，同日，交付购房契税32766.18元。2017年1月4日，盐城市*室房屋登记于被告彭大胜、高爱香名下，产权证号为苏（2016）盐城不动产权第**号。本案审理过程中，经本院组织双方至现场查看，双方均表示愿意办理房屋交接手续。在案件审理过程中，原告申请撤回要求被告赔偿原告因未按约办理房屋交接手续造成原告的经济损失13542.24元的诉讼请求。上述事实有双方当事人陈述、购房合同、附件四合同补充协议、契税发票（三张）、不动产登记簿查询记录等证据在卷予以证明。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。本案的诉争房屋位于盐城市房屋已于2017年1月4日登记在被告彭大胜、高爱香名下。现原被告双方均表示同意办理房屋交接手续，符合双方购房合同约定和法律规定，本院依法对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告彭大胜于本判决生效之日起十日内协助原告江苏大洋湾置业有限公司按照合同约定办理房屋交接手续。案件受理费139元，依法减半收取70元，由原告江苏大洋湾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式贰份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  夏 凡二〇二〇年十月三十日法官助理  朱玲玲书 记 员  夏正途附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。。