广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初4012号 原告：周芊蕙，女，2000年8月29日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈昆，广西欣和律师事务所律师。 被告：广西惠康市场开发有限公司，住所地南宁市新屯路**金凯花园地下室地下****，统一社会信用代码91450100322574752X。 法定代表人：邓乃满。 被告：广西宏湖房地产开发有限责任公司，住所地南，住所地南宁市青秀区厢竹大道**信用代码914500007689106341。 法定代表人：卓振涛。 委托诉讼代理人：邓燕兵，广西展和律师事务所律师。 原告周芊蕙与被告广西惠康市场开发有限公司（以下简称“惠康公司”）、广西宏湖房地产开发有限责任公司（以下简称“宏湖公司”）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年5月8日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告周芊蕙及其委托诉讼代理人陈昆、被告宏湖公司的委托诉讼代理人邓燕兵到庭参加诉讼，被告惠康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告周芊蕙与被告广西惠康市场开发有限公司签订的《南宁市商铺买卖合同》及其附件及《商铺委托租赁合同》；2.被告广西惠康市场开发有限公司退还原告周芊蕙购房款157424元并支付资金占用费（以157424元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从法庭确定解除之日计算至全部款项清偿之日止）；3.被告广西惠康市场开发有限公司支付违约金15742.4元；4.被告广西宏湖房地产开发有限责任公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；5.本案的案件受理费等诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2016年10月7日，原告与惠康公司签订《南宁市商铺买卖合同》，约定由原告向惠康公司购买位于南宁市江南区，总价款157424元。根据合同约定，原告于2016年10月7日前支付全部购房款，惠康公司于2016年12月31日前将经工程竣工备案完成的商品房交付原告，如惠康公司逾期交房超出90日，原告有权退房，惠康公司在30日内支付已付款10%作为违约金，同时惠康公司应于商铺交付使用后730日内为原告办理房屋所有权证。同日，双方签订《合同补充协议》作为附件五。2016年10月7日，原告与惠康公司签订《商铺委托租赁合同》，约定由原告委托惠康公司对预售的Ｂ1554号商铺进行经营管理，委托期限自2017年1月1日至2021年12月31日，惠康公司固定支付原告年租金16878元，超额收益原告占90%，惠康公司占10%。 合同签订后，原告依约交付购房款157424元，但截至起诉之日，被告惠康公司尚未向原告交付商铺，亦未与原告签订正式的买卖合同并上传至网签系统，也未为原告办理商品房买卖合同备案手续及预告登记手续。惠康公司的行为存在违约，合同应予解除。合同解除后，惠康公司应向原告返还购房款157424元并支付违约金及资金占用费。宏湖公司作为商铺的开发商，应当承担连带责任。综上，请求法院支持原告全部诉请。 宏湖公司答辩称，1.宏湖公司与原告不存在任何法律关系，原告与惠康公司之间的纠纷与宏湖公司无关，原告称宏湖公司与惠康公司之间是合作关系不属实；2.宏湖公司与惠康公司之间属于商品房预售合同关系，宏湖公司已将诉争商铺B1554号预售给惠康公司，并已办理商品房买卖合同登记备案，请求驳回原告对宏湖公司的诉请。 被告惠康公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年10月7日，原告与被告惠康公司签订《南宁市商铺买卖合同》，载明被告惠康公司通过购买的方式取得巴黎香醍小区5号和8号楼的商业所有权，用于建设经营“惠康市场”项目。原告向惠康公司购买的商铺为巴黎香醍小区XX号。商铺面积为3.96平方米，总价款为157424元。合同第六条约定付款方式为：原告应于2016年10月7日前支付总房款157424元。合同第七、八条约定惠康公司应当于2016年12月31前（原告须交完全部房款，如未交完全部房款，交付时间按实际款到之日顺延），按约将工程竣工备案完成的商铺交付给原告。若逾期交付超过90日，原告有权退房并可以要求惠康公司支付已付房款10%的违约金。另根据合同附件五补充协议第九条的约定，商铺交付的条件为经建设、施工、监理、勘查单位五方验收合格即可。惠康公司必须在商铺交付使用后730日内以书面（或电话、短信等）形式通知原告可以办理房屋所有权证书。同日，原告与被告惠康公司另行签订《商铺委托租赁合同》，载明自2019年1月1日至2021年12月31日，原告自愿将该商铺全权委托惠康公司经营管理，惠康公司拥有该商铺的经营权限包括但不限于：统一业态规划、统一招商推广、统一定价出租、统一经营管理等。惠康公司对该商铺享有占有、使用、收益的排他性权利。双方同时约定鉴于市场培育需要，原告自愿放弃前两年即2017年1月1日至2018年12月31日期间的商铺收益权，惠康公司应于2019年1月1日起支付年租金16878元。另，合同第九条约定，原告出具书面授权委托书，全权委托惠康公司与该商铺的开发商直接办理该商铺的交付相关事宜，并代为签署交接文件。签订合同当日，原告依约支付购房款157424元。被告惠康公司出具收据予以确认。截止庭审，惠康公司尚未向原告交付商铺，亦未通知办理相关手续。 另查明，2015年1月23日，惠康公司与宏湖公司签订《金凯花园项目商铺及车位意向购买合同书》，载明惠康公司与宏湖公司就宏湖公司开发的巴黎香醍项目5号、8号楼负一层的部分商铺及车位达成购买意向。合同第二条约定宏湖公司负责项目施工文件的真实、合法有效；配合惠康公司负责协调项目销售、策划相关的工作；负责办理与政府部门相关的手续；为申请购买商铺业主代交申请按揭贷款的各项资料；负责完成项目建设和验收手续并于2016年6月30日前交付惠康公司进行装修；负责为购买商铺业主办理按揭贷款提供阶段性担保等。合同第三条约定惠康公司需按约支付诚意金和购房款；以宏湖公司名义对外销售商铺；负责制定广告、公关推广计划及设计方案等，并承担该费用；负责成立经营管理公司对项目范围内商铺的后期进行招商和管理工作等。双方同时约定合同总价款为12750000元，由惠康公司分期支付。并在惠康公司销售商铺时，由宏湖公司指定一个银行账户作为惠康公司销售的银行按揭房款账户，银行将按揭款放到该账户，惠康公司已支付当期款项后且支付的款项大于惠康公司对外销售的房款时，宏湖公司应在48小时内将银行按揭款项转到惠康公司指定的账户，若惠康公司未按时支付当期购房款，宏湖公司可以从收到惠康公司的按揭款中直接扣款。此外，合同第六条还约定，双方应当在宏湖公司取得预售许可证后七日内签订正式买卖合同。2018年10月23日，被告惠康公司与宏湖公司签订正式的《南宁市商品房买卖合同》，约定宏湖公司将南宁市江南区XX号商铺出卖给惠康公司，双方于2018年11月8日办理商品房买卖合同备案登记（登记编号：2018XXXXXXX43），权利人为广西惠康市场开发有限公司。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告宏湖公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 原告与被告惠康公司于2016年10月7日签订的《南宁市商铺买卖合同》及附件以及《商铺委托租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向惠康公司支付购房款157424元，截至庭审，惠康公司尚未向原告交付商铺并通知办理相关手续。根据合同约定，原告有权退房并可以要求惠康公司支付已付房款10%的违约金。惠康公司违约，合同解除的条件已成就，原告据此请求解除与惠康公司签订的《南宁市商铺买卖合同》及附件以及《商铺委托租赁合同》并要求惠康公司支付合同总价款10%的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。违约金为157424元×10%=15742.4元。至于合同解除时间，原告未能提交证据证明于何时向惠康公司发出解除合同的意思表示，故原告实质向惠康公司表明解除合同应为惠康公司收到应诉材料之日即2020年6月5日。双方合同解除的时间为2020年6月5日。 合同既已解除，惠康公司应向原告返还已收取的购房款157424元。现惠康公司尚未向原告退还购房款项，造成原告解除合同后资金被占用期间的利息损失。则惠康公司应向原告支付资金占用费为：以157424元为基数，自2020年6月5日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于原告主张宏湖公司承担责任的问题。涉案商铺已实际备案登记至惠康公司名下，原告主张宏湖公司承担责任事实依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周芊蕙与被告广西惠康市场开发有限公司于2016年10月7日签订的《南宁市商铺买卖合同》及附件以及《商铺委托租赁合同》； 二、被告广西惠康市场开发有限公司向原告周芊蕙退还购房款157424元、违约金15742.4元及支付资金占用费（资金占用费计算：以157424元为基数，自2020年6月5日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告周芊蕙的其他诉讼请求。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1882元（已减半收取），由被告广西惠康市场开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇二〇年十月十九日 法官助理 徐 艺 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。