贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初14072号原告陈劲松，男，汉族，1972年1月1日生，住贵州省贵阳市云岩区。原告陈妍锟，女，土家族，1999年5月23日生，住贵州省贵阳市云岩区。二原告共同委托代理人刘安静、李林，贵州道卫律师事务所律师。被告贵州红星利尔置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区浣纱路壹号综合楼**叁号房，统一社会信用代码：915201035806631920。法定代表人：薛涛。委托代理人杨通敏，女，1990年1月13日生。原告陈劲松、陈妍锟诉被告贵州红星利尔置业有限公司（以下简称“红星利尔公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈劲松、陈妍锟的共同委托代理人刘安静、李林，被告红星利尔公司委托代理人杨通敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向兴周、胡永英向本院提出诉讼请求：1、判令被告向二原告支付逾期交房违约金及利息，违约金自2017年1月1日起按日以已付房款万分之二的标准，计算至2019年7月1日为108039元；利息以108039元为基数按照年利率百分之六的标准，从2019年7月1日计算至实际付清之日止（利息暂计算值2020年8月12日为7365元）2、判令被告向原告支付逾期未交付办理商品房转移登记文书违约金，违约金自2017年12月31日起按日以已付房款万分之一的标准，计算至被告实际交付办理商品房转移登记文书之日止（违约金暂计算至2020年8月12日为56626元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月26日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告一次性付款的方式，向被告购买位于云岩区Ｂ1单元9层1号房；该商品房总价款为592321元；被告应在2016年12月31日前向原告交付该商品房，若逾期交房超过60日，被告则从约定交付期限次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款的万分之二作为违约金；被告应在2017年12月31日前将办理商品房转移登记文书交付原告，若超过180个工作日未交付的，则被告自约定期限起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款的万分之一作为违约金。合同签订后，原告依约履行完毕付款义务，但被告逾期至今仍未交付。原告为维护自身合法权益向法院起诉，请求支持其诉请。被告红星利尔公司辩称，本案已过诉讼时效。原告以违约金为基数计算利息，合同上没有约定，因此不应该支持。逾期未办证的违约金，我方认可按照合同约定来支付。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，原告陈劲松作为买受人陈妍锟作为共有人，被告作为出卖人，各方共同签订《商品房买卖合同》一份，约定由二原告购买被告开发的位于云岩区Ａ,Ｂ栋（Ｂ）1单元9层1号房屋一套，购房款总金额人民币592321元。合同第八条约定：“1、一次性付款。买受人应当在2016年10月26日前支付全部房价款。预付款：592321元。合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房……”。第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（2）逾期超过60日，买受人有权退房......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起即日内向买受人支付违约金”。第二十二条第三款约定：“三、转移登记（一）出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。附件十二补充协议第5.4条约定：“甲、乙双方同意在出卖人向登记机关提供办理《房屋所有权证》的资料提交完毕后，出卖人以书面形式通知买受人，买受人认可出卖人书面通知的信息已传达买受人。如买受人未在出卖人规定的时间办理完毕产权登记，则出卖人无须对买受人产生的经济损失承担任何责任。”合同签订后，二原告按照约定于2016年10月26日前向原告支付了全部房价款592321元。被告于2019年7月1日将涉案房屋交付给二原告。同时查明，庭审中被告表示尚不能确定交付办理商品房转移登记文书时间。上述事实，有各方当事人的当庭陈述及其提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《收款收据》、银行POS单、内部流程流转单等证据附卷佐证，并经当庭质证审核，本院予以确认。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。二原告已按照合同约定履行了交付房款的义务，而被告未按约定时间履行交付房屋以及办理商品房转移登记文书的义务，二原告有权要求被告按照合同约定履行上述义务并支付相应违约金。关于诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护人民权利的诉讼时效期间为三年……”、第二百零六条：“本法自2017年10月1日起施行”、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条：“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”及第二条：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”之规定，本案应适用三年诉讼时效的规定。关于逾期交房违约金，原告提交的内部流程流转单能够证实原、被告双方于2019年7月1日就被告逾期交房违约金进行结算的事实，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务……”之规定，2019年7月1日双方就逾期交房违约金进行结算，构成诉讼时效中断，现被告主张本案已过诉讼时效的意见，不予采纳。关于逾期办证违约金，根据合同第二十二条的约定，逾期办证违约金的诉讼时效应从2017年12月31日起计算三年至2020年12月31日。现二原告起诉被告未超过诉讼时效。对被告辩称原告要求逾期交房违约金及逾期交付办理商品房转移登记文书已过诉讼时效的意见，不予采纳。关于原告主张的逾期交房违约金问题。根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，逾期交房违约金按照已付款日万分之二从交付期限届满之次日起计算至实际收房之日，即592321*万分之二*911日（2017年1月1日至2019年7月1日）=107921元。对于原告诉请要求被告自2019年7月1日起按照年利率百分之六的标准向原告支付违约金的逾期利息，因无合同约定及法律规定，本院不予支持。关于原告主张的逾期交付办理商品房转移登记文书违约金问题。庭审中法庭向被告询问被告何时能够取得涉案房屋所有权初始登记，将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告回复无法确定。根据双方所签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款的约定，被告应向原告支付逾期办证违约金，违约金按原告已付购房款592321元日万分之一从2018年1月1日起计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书被告发出通知之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州红星利尔置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告陈劲松、陈妍锟逾期交房违约金107921元；二、被告贵州红星利尔置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告陈劲松、陈妍锟逾期办证违约金（以已付购房款592321元为基数，按每日万分之一从2018年1月1日起计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书被告发出通知之日止）；三、驳回原告陈劲松、陈妍锟的其余诉讼请求。案件受理费1870元（已减半收取），由被告贵州红星利尔置业有限公司负担（二原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  洪丹丹二〇二〇年十月二十七日书记员  张煜堃