湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初1718号原告：李秋鸣，女，1972年9月20日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，委托诉讼代理人：李琴（特别授权代理），湖北顺鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡铃钰（特别授权代理），湖北顺鹏律师事务所律师。被告：黄磊，男，1972年7月25日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：孙忆（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所实习律师。被告：曾文静，女，1982年3月15日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，原告李秋鸣诉被告黄磊、曾文静合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理前，原告李秋鸣向武汉市武昌区人民法院提出诉讼财产保全申请，武昌区人民法院作出（2019）鄂0106财保1380号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人黄磊名下位于武昌区徐东大街88号都市经典二期8号楼栋/单元49层1号的房屋；二、担保人中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司对本裁定的第一项承担担保责任。本院公开开庭进行审理。原告李秋鸣的委托诉讼代理人李琴，被告黄磊的委托诉讼代理人孙忆、张**到庭参加了诉讼。被告曾文静经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李秋鸣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的关于位于武汉市武昌区余家湖村（都市经典二期）7号楼45层8号方的房屋投资产权代持协议；2、判令被告向原告返还已支付的购房款1445000元；3、判令被告返还原告房屋增值部分共606621元（房屋目前市价4100000元-成本价2886758）÷2=606621元；4、请求法院依法判决被告支付原告违反房屋投资代持协议的违约赔偿410324.2元。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告向原告支付其出资的购房款1445000元；2、判令被告向原告支付房屋出卖后的收益546621元（房屋实际成交价3980000元-成本价2886758元）÷2=546621元；3、判令被告向原告赔偿逾期履行的利息331060元（自2018年5月1日起至2020年9月18日止；2018年中长期贷款年利率4.75%，逾期惩罚增加30%-50%，4.75%×（1+50%）=7.125%，（1445000+546621元）×7.125%×（2+1/3）=331060元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：李秋鸣与黄磊于2017年8月17日签订《房屋投资产权代持协议》，约定双方共同出资购置位于“金沙泊岸”一处房产。具体地址为武汉市武昌区余家湖村（都市经典二期）7号楼45层8号房（泰园东路与沙湖大道交汇处，沙湖公园琴园正对面），建筑面积为137.12平方米，购房总额为3038693元。折后总价为2886758元。原被告双方各出资款的50%，各享有50%的产权份额，出售后的房屋收益部分各得50%。后原告于2017年8月17日通过其妹李秋莲的银行账户向协议约定的收款人曾文静的账户打款1445000元。该房产于2017年8月19日于房产交易中心登记至被告名下。登记成功并交房后，原告通过微信和电话等方式，多次与黄磊交涉关于房屋出售的事宜，黄磊均以各种理由推诿，原告遂委托律师对该房产的登记信息进行查询，得知被告已于2019年1月28日将该房屋出售并办理了房屋过户登记。但被告黄磊一直对原告隐瞒事实，亦未将投资款项及收益部分支付给原告。原告为维护自身合法权益，现诉至本院。被告黄磊辩称：部分基本事实承认。第一，答辩人同意解除与原告签订的房屋投资产权代持协议，并返还1445000元房屋投资款；第二，原告主张答辩人按照房屋目前市价向原告返还房屋增值部分价款毫无事实和法律根据；第三，原告主张答辩人支付违约赔偿款，毫无事实依据；第四，基于答辩人未依约履行投资代持协议给原告造成损失，望原告提交相关证据证明造成了何种损失，损失大小，答辩人虽在未经原告同意，擅自处分案涉房屋，但实际上答辩人处置案涉房屋时，正处于武汉市房屋价格最高点，且价格也是远超过国家税务机关的评估价与原告主张的410万元，故答辩人单方处置案涉房屋不仅使得双方利益最大化，更加能够实现签订的协议之根本目的“出售后的房屋收益部分各的50%”。综上，答辩人不应当按照房屋目前市场价格向原告返还投资收益，答辩人不应当向原告赔偿违约金。被告曾文静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：2016年10月15日，武汉市城市建设投资开发集团有限公司（甲方）与黄磊（乙方）签订《都市经典二期认购协议书》一份，约定乙方认购的房屋为7栋4508号，建筑面积为136.83平方米，基本总价为3032700元。乙方应支付甲方认购定金50000元。乙方应于2016年11月27日携带签约和办理按揭所需的必要材料，亲至甲方指定地点支付首期款，提交按揭资料，并与甲方签订《武汉市商品房买卖合同》。签约时：客户可享受认购优惠1%，按时签订《武汉市商品房买卖合同》的客户可享受“按时签约优惠”1%。在签订认购协议书之后，黄磊向武汉市城市建设投资开发集团有限公司支付购房款2887171元，缴纳税费54993.73元，办理不动产权登记花费80元，存缴维修基金10010元。2017年8月17日，李秋鸣（甲方）与黄磊（乙方）签订《房屋投资产权代持协议》，约定甲乙双方协商，共同出资购置“金沙泊岸”一处房产，由乙方代持。地址：秦园东路与沙湖大道交汇处（沙湖公园琴园正对面），房号：T7-4508，建筑面积为137.02平方米，购房总额为3038693元，折后总价为2886758元，甲乙双方各自出资放款总额的50%，各享有50%的房屋财产所有权，出售后的房屋收益部分各得50%。本协议所述的代持房屋产权，甲方共涉及出资1445000元，占房产总额50%的房屋财产所有权（委托产权），支付方式为甲方于本协议签订次日支付至乙方指定账户，乙方指定账户为：开户行招商银行武汉分行，户名曾文静，账号62×××66。该协议还约定了其他内容。同日，李秋莲向《房屋投资产权代持协议》中约定的曾文静账户转账支付1445000元。款项支付后，黄磊、曾文静向李秋鸣出具收条一份，载明有“今收到李秋鸣（身份号码）人民币壹佰肆拾肆万伍仟元整（￥1445000元）的款项，用于沙湖公园琴园对面金沙泊岸T7-4508的房屋投资款”。2017年8月19日，黄磊取得位于住宅及配套（都市经典二期）7号楼栋/单元45层8号房屋的产权，登记权利人为黄磊。2019年1月8日，黄磊（甲方）与朱芷仪（乙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定甲方所出售的房屋坐落于武汉市武昌区都市经典二期第7号楼单元45层8号，为框架结构，建筑面积136.83平方米。乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，并自愿购买该房屋。经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成本价为人民币叁佰玖拾捌万元整。该合同还约定了其他内容。2019年1月25日，案外人朱芷仪向黄磊转账支付3180000元。上述事实有身份证、《房屋投资产权代持协议》、交通银行转账凭证、收条、武汉市房屋交易查询结果告知单、《都市经典二期认购协议书》、湖北省增值税普通发票、完税证明、湖北省非税收入一般缴费书、《购房业主交款通知书》、武汉市存量房居间（买卖）合同。本院认为：武汉市城市建设投资开发集团有限公司（甲方）与黄磊（乙方）签订的《都市经典二期认购协议书》，李秋鸣（甲方）与黄磊（乙方）签订的《房屋投资产权代持协议》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，各方应诚信履行。李秋鸣与黄磊签订《房屋投资产权代持协议》，李秋鸣投资1445000元与黄磊合资购买位于武汉市武昌区余家湖村（都市经典二期）7号楼45层8号房屋，该协议约定双方各自出资房款总额的50%，各享有50%的房屋财产所有权，出售后的房屋收益部分各得50%。双方购买案涉房屋的成本为购房款2887171元，税费54993.73元，办理不动产权登记花费80元，维修基金10010元，以上共计2952254.73元。嗣后，黄磊将案涉房屋出卖给案外人朱芷仪，合同总价为3980000元。关于李秋鸣提出的黄磊返还1445000元的诉讼请求，因该款项系李秋鸣与黄磊之间合资买房而支付，且双方在《房屋投资产权代持协议》中对房屋的产权归属，出资及收益分配均有明确规定，故本院对原告提出的该项诉讼请求予以支持。关于李秋鸣提出的黄磊支付房屋增值部分546621元的诉讼请求，因双方购买案涉房屋时支付购房款2887171元，缴纳税费54993.73元，办理不动产权登记花费80元，存缴维修基金10010元，以上共计2952254.73元。故案涉房屋的增值应为1027745.27元（3980000元-2952254.73元）。依照《房屋投资产权代持协议》的约定，双方各享收益之50%，故本院确认原告可分得的房屋增值为513872.6元。关于李秋鸣提出的黄磊支付逾期利息331060元（自2018年5月1日起至2020年9月18日止，按年利率7.25%的标准计算）的诉讼请求。因黄磊于2019年1月8日将案涉房屋出卖给案外人朱芷仪并签订《存量房居间（买卖）合同》。且于2019年1月25日才收到买方支付的购房款。但双方并未在《房屋投资产权代持协议》中对出资购房款的返还、利润分配的时间及违约责任进行约定，且李秋鸣亦并未向本院提交证据证明其在诉至本院前曾就利润分配及购房款返还事宜向黄磊主张过权利。故本院确认被告黄磊向原告李秋鸣支付自立案之日即2020年4月23日起至实际付清之日止利息（以513872.6元为基数，按年利率7.25%的标准计算）。关于被告曾文静的责任问题。虽然案涉1445000元投资款的收款方为曾文静，收条也是由黄磊与曾文静共同出具，但被告曾文静系双方《房屋投资产权代持协议》中明确约定的指定收款方，且《房屋投资产权代持协议》系李秋鸣与黄磊之间签订，故原告要求被告曾文静承担责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄磊于本判决生效之日起十日内向原告李秋鸣返还购房款1445000元；二、被告黄磊于本判决生效之日起十日内向原告李秋鸣支付房屋出卖后的收益513872.6元；三、被告黄磊于本判决生效之日起十日内向原告李秋鸣支付利息（以513872.6元为基数，自2020年4月23日起至实际付清之日止，按年利率7.25%的标准计算）；四、驳回原告李秋鸣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26496元减半收取13248元，由被告黄磊负担。因上述款项已由原告李秋鸣预交，故被告黄磊应于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告李秋鸣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  徐耀辉二〇二〇年十月二十一日书记员  史炎炎