云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初3868号原告：中国工商银行股份有限公司文山普阳支行，统一社会信用代码91532600218181166R，住所地文山市普阳路。负责人：马霄楠，该行行长。委托诉讼代理人：黄祖玲，云南杨柏王律师事务所执业律师（特别授权）。被告：杨东，男，1991年11月19日生，汉族，住文山市。被告：云南仟浩房地产开发有限公司，统一社会信用代码91530102086373253N，住所地昆明市五华区南屏街华域大厦****。法定代表人：杨云千，董事长。委托诉讼代理人：杨鎔瑕，女，1987年12月16日生，苗族，住文山市，系公司员工（特别授权）。原告中国工商银行股份有限公司文山普阳支行（以下简称：工行文山支行）与被告杨东、云南仟浩房地产开发有限公司（以下简称仟浩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告工行文山支行的委托诉讼代理人黄祖玲，被告杨东，被告仟浩公司的委托诉讼代理人杨杨鎔瑕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行文山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告杨东、仟浩公司于2016年7月21日签订的《个人购房借款／担保合同》；2.判令杨东偿还原告借款本金416686.06元，利息8197.87元,本息合计424883.93元（当前贷款利率为4.655%,罚息利率在贷款利率基础上加收30%计算，暂计算至2020年4月21日，实际计算至被告还清全部本息为止）；3.判决工行文山支行对处置杨东所提供的抵押物即位于文山市产所得价款享有优先受偿权；4.判决仟浩公司对杨东所欠全部借款本息承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月21日，原告与被告杨东、仟浩公司签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称“合同”），约定：被告杨东向原告借款469000元用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。若借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息及复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告杨东以其位于文山市产为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。此外，被告仟浩公司为合同项下的主债权提供连带责任保证。上述《合同》签订后，原告按照合同约定向被告杨东发放了贷款。但被告截止2020年4月21日已累计六次未按照合同约定还款，虽经原告多次催要，被告至今未履行还款义务。绽综上所述，被告杨东未按合同履行还款义务，已构成违约，根据合同及法律规定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求仟浩公司承担相应的担保责任。原告为维护权益，特提起诉讼。杨东辩称，对工行文山支行的起诉无异议，但杨东暂时没有能力返工行文山支行的借款本息，希望工行文山支行给些时间。仟浩公司辩称，对工行文山支行的起诉无异议，但希望法庭能够协商处理。邮政文山市支行针对其主张，提交以下证据：1.贷款明细列表复印件，证明截止2020年4月21日，杨东已累计六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款余额416686.06元，利息8197.87元,本息合计424883.93元；2.《中国工商银行个人贷款申请表》《个人购房借款/担保合同》《抵押（质）押承诺书》《个人借款凭证》复印件各一份，证明2016年7月21日，原告与被告杨东、仟浩公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告杨东向原告借款469000元用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。若借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息及复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同项下的主债权由杨东提供抵押担保及仟浩公司提供连带责任保证；3.《文山市房他证文房他字第××号》房屋他项权证复印件，证明杨东以其位于文山市产为合同项下的主债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。经质证，杨东、仟浩公司对工行文山支行提交的证据1、2、3无异议。本院认为，工行文山支行提交的证据1、2、3无异议，予以采信。杨东、仟浩公司无证据向法庭提交。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，工行文山支行与杨东、仟浩公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：杨东向工行文山支行借款469000元用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。若借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息及复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。杨东以其位于文山市产为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。仟浩公司为合同项下的主债权提供连带责任保证。《合同》签订后，工行文山支行按照合同约定向杨东发放了贷款。杨东截止2020年4月21日已累计六次未按照合同约定还款，经工行文山支行多次催要，杨东至今未履行还款义务。本院认为，工行文山支行与杨东、仟浩公司签订的《个人购房借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，各方应按约定履行合同义务。工行文山支行依约向杨东发放了贷款，之后杨东未按照合同约定还款，其行为已违反了合同约定，已构成违约，工行文山支行要求解除《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求，合法有据，予以支持。同时杨东作为借款人，在合同解除后应履行还款并支付合同解除前的相应利息。工行文山支行要求杨东偿还借款本金416686.06元及支付利息8197.87元（利息按当前贷款利率4.655%计算，罚息利率在贷款利率基础上加收30%计算，暂计算至2020年4月21日，实际计算至杨东还清全部本息为止）的诉讼请求，合法有据,予以支持。仟浩公司为本案借款提供连带责任保证，工行文山支行要求仟浩公司对本案借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，合法有据，予以支持。工行文山支行要求享有对拍卖、变卖杨东提供的抵押物（位于文山市产）所得价款的优先受偿权，合法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司文山普阳支行与杨东、云南仟浩房地产开发有限公司2016年7月21日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、杨东于本判决生效之日起三十日内返还中国工商银行股份有限公司文山普阳支行借款本金416686.06元及支付至2020年4月21日的利息8197.87元，2020年4月22日起至借款本金实际清偿之日止的利息等按《个人购房借款/担保合同》计算。三、云南仟浩房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、中国工商银行股份有限公司文山普阳支行享有对拍卖、变卖杨东提供的抵押物（位于文山市的房产）所得价款的优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7670元，减半收取3835元，由杨东、云南仟浩房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  王先志二〇二〇年十月十九日书记员  王**翔