江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0192民初1266号原告：南京市浦口区同珵农村小额贷款有限公司，住所地南京市浦口区星甸街道娄子小区秋枫苑****。法定代表人：孙晓俊，董事长。委托诉讼代理人：花成玲，江苏宁瑞律师事务所律师。被告：周维，男，1992年6月10日生，汉族，住南京市栖霞区。原告南京市浦口区同珵农村小额贷款有限公司（以下简称同珵公司）与被告周维金融借款合同纠纷一案，于2020年6月5日由南京市浦口区人民法院立案受理。该案因指定管辖，本院于2020年7月28日另行立案。该案立案后，依法由审判员黑长保适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同珵公司的委托诉讼代理人花成玲到庭参加诉讼，被告周维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告同珵公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周维偿还借款本金168179.42元、利息2317.14元及逾期利息（以168179.42元为基数，自2020年1月10日起按年利率24%标准计算至实际还清之日止）；2.判令被告周维承担律师费20000元及保全保险费600元；3.判令原告对被告周维名下位于南京市栖霞区房屋折价、变卖、拍卖所得价款就本案第一、二项债务在2000000元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年9月3日，原被告双方签订《最高额借款担保合同》（以下简称借款合同），约定在2018年11月6日至2023年11月6日期间内，原告向被告提供最高2000000元借款，具体事项以借款凭证为准。根据借款合同第九条约定，若被告不按期还本付息，按约定执行利率上浮50%计收利息，直至本息清偿，并承担原告实现债权的诉讼费、律师费、差旅费、评估费等（合同第九条第六款）。借款人逾期超过7天的，有权提前收回全部本息，并按剩余本金的3%计收违约金（合同第九条第八款）。2018年11月23日，原告向被告提供借款200000元，月利率13.333%，借款期限为2018年11月23日至2023年11月6日。为保证债务履行，被告用名下位于南京市栖霞区房屋进行抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，担保方式为最高额抵押（2000000元），担保范围为被告的主债权、利息、罚款、违约金及实现债权的律师费、诉讼费、保全担保费等费用（合同第三条、第四条）。在上述借款合同履行过程中，被告未按期还息构成违约。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告周维未到庭答辩，亦未提交证据。本院经审查认定事实如下，2018年11月6日，借款人周维与贷款人同珵公司签订了编号同珵授信2018年0131号《最高额借款担保合同》，约定：1.发放贷款时间为2018年11月6日至2023年11月6日止，贷款最高本金总额为2000000元，贷款人根据每笔江苏农贷借款借据约定的时间、金额，将借款金额划入周维中国建设银行账户62×××07；2.还款方式为等额本息，按月还款，结息日为每月的10日,每月利率13.333‰；3、本借款的担保方式为最高额抵押＋保证担保，担保人自愿为借款人自2018年11月6日至2023年11月6日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过2000000元的借款提供担保；保证方式为连带责任保证；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费等贷款人实现债权的费用；若发生法律、法规规定或合同约定的事项导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；4.借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期部分从逾期之日起按合同约定执行利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费及其他实现债权的费用；5.借款期间，借款人还款只要出现一期还款逾期7天以上（包含7天），贷款人有权要求提前收回全部剩余本息，并按剩余本金的3%计收违约金。同日，抵押人周维与抵押权人同珵公司签订了《最高额抵押合同》，约定：1.本合同之主合同为抵押权人与债务人之间签署的编号为同珵授信2018年0131号《最高额借款担保合同》及依据该合同已经和将要签署的单项业务合同，及其修订或补充协议。担保的债权本金最高额为2000000元；2.抵押人同意以南京市栖霞区的房屋作为借款抵押物；3.抵押人在本合同项下担保／反担保的范围为债务人在主合同项下发生的所欠抵押权人全部债务，包括但不限于：债权本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及抵押权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。后双方就南京市栖霞区的房屋办理了抵押登记。2018年11月23日，同珵公司通过交通银行浦口金源支行向周维的中国建设银行账户62×××07转账200000元。2018年11月26日，同珵公司出具的借款借据载明：同珵公司根据同珵授信2018年0131号合同通过交通银行浦口金源支行向借款人周维发放贷款200000元，借款期限自2018年11月23日起至2023年11月6日止，月利率13.333‰，等额本息。贷款发放后，周维按约定还本付息至2020年1月9日，截止2020年1月9日，被告欠原告借款本金168179.42元，利息2317.14元，且再未向原告偿还任何款项。另查明，同珵公司为实现本案债权与江苏宁瑞律师事务所签订委托代理合同，并于2020年6月1日支付律师费20000元。同珵公司因本案支付诉讼保全担保费600元。以上事实，由原告庭审陈述、原告提交的《最高额借款担保合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、转账回单、发票、委托代理合同等证据在卷证实，本院予以认定。本院认为，原告同珵公司与被告周维签订的《最高额借款担保合同》和《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告周维未按约定及时偿还借款，应当承担相应的违约责任。本案中，被告周维自2020年1月10日起未再向原告还本付息，按照《最高额借款担保合同》的约定，原告有权提前收回借款本金并有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定执行利率基础上上浮50%计收利息，且可按剩余本金的3%计收违约金。因被告周维借款已偿还至2020年1月9日，故应自2020年1月10日起偿还原告同珵公司借款本金168179.42元、利息2317.14元，并综合按年利率23%（13.333%×1.5＋3%）支付逾期利息（以168179.42元为计算基数，自2020年1月10日起计算至实际还清之日止）。合同中已约定因实现债权支付的律师代理费及保全保险费由被告承担，且原告已为本案实际支出律师代理费20000元、保全保险费600元，故原告要被告支付律师代理费20000元、保全保险费600元的诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持。因被告周维以位于南京市栖霞区的房屋办理了抵押登记手续，担保债权本金最高额为2000000元，故原告要求被告就本案债权在2000000元范围内优先实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告周维经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视其放弃举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周维于本判决生效后十日内归还原告南京市浦口区同珵农村小额贷款有限公司借款本金168179.42元、利息2317.14元并支付逾期付款利息（以本金168179.42元为基数，综合按年利率23%计算，自2020年1月10日起计算至实际给付之日止）；二、被告周维于本判决生效后十日内给付原告南京市浦口区同珵农村小额贷款有限公司因实现债权支付的律师代理费20000元、保全保险费600元，合计20600元；三、如被告周维未按期履行前述第一、二款给付义务，原告南京市浦口区同珵农村小额贷款有限公司可就位于南京市栖霞区房屋的拍卖、变卖价款在2000000元范围内优先受偿;四、驳回原告南京市浦口区同珵农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4110元，减半收取计2055元，保全费2020元，合计4075元，由被告周维负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4110元。审判员  黑长保二〇二〇年十月二十六日法官助理张枫书记员黄蕾