贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2730民初869号 原告：方贞，女，1962年8月26日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市。 委托诉讼代理人：袁光辉（系原告丈夫），男，1959年3月11日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市。 被告：龙里碧桂园置业有限公司，住所地贵州省龙里县谷脚工业园区，统一社会信用代码915227300720188166。 法定代表人：黄士冯，总经理。 委托诉讼代理人：袁滕滕，贵州瀛黔律师事务所律师，一般授权代理。 原告方贞诉被告龙里碧桂园置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方贞及其委托诉讼代理人袁光辉，被告龙里碧桂园置业有限公司委托诉讼代理人袁滕滕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方贞向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告房屋价值贬损损失200000元；2．判令被告赔偿原告租金损失31320元；3．判令被告支付逾期交房违约金26231元；4．判令被告赔偿商铺内建筑体所占用面积相应金额23902.3元；5．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告方贞于2018年10月8日预付50000元定金，订购被告龙里碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园公司）开发的商铺。双方于2018年10月11日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告方贞购买被告碧桂园公司开发的龙里县贵州国际旅游体育休闲度假中心悦龙国际城天麓1号三期岭秀十号楼底层1单元2层6号商铺，套内建筑面积为86.9平方米，购房款为716739元，该款于2018年11月11日一次性支付，商铺于2019年9月30日交付。原告方贞于合同签订当日将购房款余款666740元，共计购房款716739元及维修基金2685元支付给被告。合同签订后，经龙里县房地产管理局办理了购买商铺的预售合同备案登记。合同附《房屋分户平面图》一份作为交付商铺的平面图。2019年9月30日，被告通知交房。验收中，原告发现碧桂园公司交付的商铺与合同《房屋分户平面图》绘制的应交付建筑物不一致。即于2019年10月7日向被告提出异议，认为《房屋分户平面图》绘制应交付的商铺门面宽是6.7米长，现交付的商铺中有长1米的柱子将门头隔断为两个部分，与合同约定不一致；其次，《房屋分户平面图》绘制应交付的商铺内有一个长1.2米×宽1.3米的水电井，现交付的水电井长2.1米×宽1.6米，比约定应交付的长0.9米，宽0.3米；第三，《房屋分户平面图》约定交付的商铺内只有一个水电井，现交付的商铺内还多出一个长2.03米×宽0.48米×高5.33米的水泥柱隔断墙。2019年11月18日原告提出异议后，被告只同意给予6年物管费补偿。由于被告交付的商铺与约定不一致，发生设计变更未通知，造成纠纷，致使逾期交房，责任在被告。故根据合同第十三条的规定，逾期交房应按已付款的日万分之二计算支付逾期交房违约金为26231元（从2019年9月30日计算至2020年4月1日止）。原告购买该商铺的目的用于出租，按照合同约定，商铺应于2019年9月30日交付，交付后原告即可出租，由于被告交付的商铺与合同约定不符，致使纠纷发生，原告未能使用该商铺，购买目的不能实现，造成的租金损失应由被告承担（从2019年9月30日计算至2020年4月1日止，共计6个月，按每平方米60元计算）。被告销售时隐瞒真实情况，致使交付的商铺与合同约定不一致，影响了商铺的空间使用，对商铺的使用价值、商业价值造成贬损，有悖于原告对商铺的合理期待，且以上交付的建筑物均系承重建构，不能更改。被告的违约行为给原告造成损失。根据《合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求判令如前所请。 被告龙里碧桂园置业有限公司辩称，被告不承担逾期交房违约责任，依据商品房买卖合同约定，被告按时取得建筑工程竣工验收文件以及房产出具报告书，并在约定交房期限通知原告收房，但是因原告个人原因没有收房，依据买卖合同第十四条约定视为被告已经交付房屋，且不承担逾期交房的责任。对于原告所诉求房屋贬值损失，请原告提供计算标准和依据，原告所诉建筑占用面积由法院核实，被告愿意对超出部分作出补偿。本案诉讼费由原告承担。 原、被告围绕各自主张依法向本院提交了证据，经组织双方进行质证，对原被告无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，2018年10月11日，原告方贞与被告龙里碧桂园置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于龙里县，建筑面积89.5平方米，套内建筑面积86.96平方米，按套内建筑面积的单价8242.17元计算，总价款716739元，原告应当在2018年11月11日前分期支付完毕，被告应当在2019年9月30日前交房，双方对逾期付款、设计变更、逾期交房等进行了约定。此外，该合同第十七条第一款载明“经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人……”、附件十二第八条载明“该商品房的设计变更以本条约定为准。出卖人应当按照城乡规划主管部门审批的设计文件建设该商品房，出卖人变更涉及影响该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的，除应经规划主管部门批准变更外，还应当在变更经批准之日起10日内通知买受人；出卖人未在规定期限内通知的，如买受人因设计变更产生损失的，由出卖人根据法律规定承担相应责任……”。同日，原、被告双方在龙里县房地产管理局办理了商品房预售合同备案登记。合同签订后，原告如约支付了全部购房款716739元。2019年9月25日，被告向原告邮寄收楼通知书。后原告在接收商铺时，发现商铺内存在：商铺中央新增一石柱、商铺门头长度少于房屋分层分户平面图约定的长度，商铺内水电井的长宽超过房屋分层分户平面图的约定。原告认为商铺内新增的石柱、商铺门头长度以及超出约定的水电井影响了商铺的使用价值，造成商铺贬损，故拒绝接收商铺并据此与被告协商未果，遂向本院提起诉讼。 庭审中，原告就被告交付的案涉商铺与合同约定不一致造成商铺价值贬损申请评估，经摇号，该申请事项由江西寰宇房地产土地资产评估有限公司进行评估，评估的结论为：天麓1号三期岭秀十号楼底商1单元2层6号商业用房平面面积减损造成的出租收益损失47048元＋天麓1号三期岭秀十号楼底商1单元2层6号商业用房平面面积减损造成的商业用房自身价值减损58396元＝105444元。 另查明，案涉合同所附房屋分层分户平面图中，并未标示案涉商铺中央存在柱子以及门头处存在一隔断柱子。 再查明，被告委托案外人贵州经纬博科技有限公司对案涉商铺进行测绘的建筑面积为89.35平方米。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原、被告于2018年10月11日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，属有效合同，双方当事人应当依约履行各自的义务。 关于原告诉请被告赔偿房屋价值贬损损失以及赔偿商铺内建筑体所占用面积相应金额的问题。案涉合同所附的房屋分层分户平面图或合同中文字内容，没有明确说明或标示原告购买的案涉商铺中央存在柱子、商铺门头多出一隔断柱子，被告也未提供证据证明其与原告签订商品房买卖合同时已经履行告知原告案涉商铺中央及门头处存在柱子的义务，故本院推定被告出售案涉商铺时，该商铺中央及门头没有柱子。现被告交付的案涉商铺中央及门头确存在柱子，客观上是对案涉商铺的结构形式、空间尺寸进行了变更，被告亦未有证据证明其按补充协议的第八条规定向原告履行通知义务，其应承担原告购买的案涉商铺因设计变更影响该商铺使用价值、商业价值造成的损失；同时，评估机构对案涉商铺贬损价值的评估内容包含商铺中央新增石柱所占用的商铺面积，故原告要求被告赔偿商铺贬损价值损失以及赔偿商铺内建筑体所占用面积相应金额的诉讼请求具有事实依据，本院予以支持，并按评估机构评估的商铺贬损价值105444元予以确认。 关于原告诉请被告支付逾期交房违约金及租金损失的问题。被告已按期向原告发出收楼通知，通知原告对案涉商铺进行收房，而原告拒绝接受，故造成原告门面租金以及逾期交房的损失，应由原告自行承担，被告据此提出的抗辩理由，本院予以采纳，对原告要求被告支付租金31320元及逾期交房违约金26231元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告龙里碧桂园置业有限公司在本判决生效后十五日内赔偿原告方贞购买的龙里县价值贬损105444元； 二、驳回原告方贞的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2582元、评估费7500元，共计10082元，原告方贞承担3000元，被告龙里碧桂园置业有限公司承担7082元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  李晓燕 二〇二〇年十月三十日 法官助理祝婷 书记员胡祖佳