江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初4804号原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市秦淮区常府街**，统一社会信用代码91320100834886581L。法定代表人：朱小刚，该单位行长。委托诉讼代理人：田作立，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁小军，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：石宝华，女，1985年7月11日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：方士明，北京市尚公（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈晓雯，北京市尚公（南京）律师事务所律师。被告：王昕，男，1978年8月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行与被告石宝华、王昕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行委托诉讼代理人田作立、被告石宝华委托诉讼代理人方士明、被告王昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司南京玄武支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石宝华立即归还原告借款人民币本金798969.08元及利息、罚息、复利（截止2020年5月29日正常利息6188.31、罚息24.88元、复利28.83元，及按《个人购房担保借款合同》约定自2020年5月30日起至实际还款日止的利息、罚息、复利）；2.被告石宝华赔偿原告因本案诉讼产生的合理律师费损失42180元；3.判令原告对被告石宝华所有用以抵押借款的位于南京市鼓楼区不动产【产权证书号为苏（2016）宁鼓不动产权第0006741号】进行司法拍卖、变卖、折价所得价款在本案诉请金额内享有优先受偿权；4.判令被告王昕对被告石宝华对原告的偿付义务承担连带责任；5.由被告承担本案所有的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2016年8月25日，原、被告签订编号为32020120160180518的《个人购房担保借款合同》（下称借款合同）一份，主要约定：1、原告向被告提供借款900000元用于购买位于南京市鼓楼区不动产，借款期限为240个月，采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月20日；2、执行利率为基准利率下浮5%即年利率4.655%，逾期则在执行利率基础上上浮百分之伍拾即年6.9825%计收罚息，并计收复利;3、如被告未按照约定按期足额偿还借款等违约行为的，原告有权提前收回借款、提前行使担保权，并可以要求担保人承担全部赔偿责任;4、因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担相应的律师费、差旅费及其他实现债权的费用;5、相关法律文书以被告填写的通讯地址为送达地址，文书送达该地址后视为送达；6、双方争议解决提交贷款人即原告所在地人民法院管辖；7、抵押物为南京市鼓楼区不动产；8、被告王昕对被告石宝华的还款责任承担共同还款的担保责任。同日，原告与被告签订《南京市房地产抵押合同》（下称抵押合同）一份，约定被告以其所有的南京市鼓楼区不动产为上述借款合同提供担保，主债权数额为900000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用等，并依法办理抵押登记，抵押权证号苏（2016）宁鼓不动产证明第0004627号。之后，原告于2016年10月9日依约向被告指定账户发放900000元借款。但2020年4月起，被告未按约偿还借款本息，且无继续还款意向，截止2020年5月29日共欠本金及利息、罚息合计805221.1元，原告催告无果。原告不得已委托律师代为提起本案诉讼，产生必要的律师费损失42180元，同时预垫付相应的诉讼费、保全费等。石宝华、王昕承认中国农业银行股份有限公司南京玄武支行在本案中所主张的事实，但认为，石宝华未按约还款是因为案涉抵押不动产被公安机关另案查封，希望中国农业银行股份有限公司南京玄武支行对罚息、复利、律师费等给予减免。本院认为，石宝华、王昕承认中国农业银行股份有限公司南京玄武支行在本案中主张的事实，故对中国农业银行股份有限公司南京玄武支行主张的事实予以确认。中国农业银行股份有限公司南京玄武支行与石宝华、王昕签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。中国农业银行股份有限公司南京玄武支行已按合同约定向石宝华发放了贷款，石宝华亦应按照合同约定履行还款义务。石宝华在合同履行期间未按约定按期归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依照合同约定要求石宝华提前清偿借款本金及利息，同时对逾期借款本息按照约定计收罚息、复利。截至2020年5月29日，石宝华尚欠中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金798969.08元、利息6188.31元、罚息24.88元、复利28.83元，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司南京玄武支行要求石宝华偿还借款本金798969.08元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，石宝华在违约的情况下，因合同争议解决发生的律师费用，由石宝华承担。中国农业银行股份有限公司南京玄武支行当庭承诺律师费减收为30000元，石宝华、王昕表示认可，本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》、中国农业银行股份有限公司南京玄武支行与石宝华签订的《南京市房地产抵押合同》，石宝华以其所有的南京市鼓楼区不动产为上述借款合同提供担保，主债权数额为900000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用等，并依法办理抵押登记。故本院对中国农业银行股份有限公司南京玄武支行要求以南京市鼓楼区不动产进行司法拍卖、变卖、折价所得价款在本案诉请金额内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，王昕对石宝华的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括案涉合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；案涉合同项下借款同时存在物的担保的，中国农业银行股份有限公司南京玄武支行可以就物的担保实现债权，也可以要求王昕承担保证责任，中国农业银行股份有限公司南京玄武支行已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。因此，王昕应对石宝华的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告石宝华于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行偿还借款本金798969.08元及利息、罚息、复利（截至2020年5月29日，利息6188.31元、罚息24.88元、复利28.83元；自2020年5月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按案涉《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计付）。二、被告石宝华于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费30000元。三、如被告石宝华不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告石宝华用于抵押的位于南京市鼓楼区的不动产，并以折价、变卖或拍卖上述抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。四、被告王昕对被告石宝华的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12274元减半收取6137元，财产保全费5000元，公告费300元，合计11437元，由被告石宝华负担（被告石宝华应负担的诉讼费用已由原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交，由被告石宝华于本判决生效之日起十日内一并支付给原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  蒋华强二〇二〇年十月十九日见习书记员  刘 琦