福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0925民初711号 原告：中国建设银行股份有限公司周宁支行,住所地福建省周宁县狮城镇桥南街**。 负责人：汤振声，行长。 委托诉讼代理人：魏汤举，男，1969年11月19日生，汉族，住福建省周宁县。 被告：何邦洪，男，1970年7月14日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：李珠珍，女，1971年9月15日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县，系何邦洪的妻子。 被告：李珠珍，女，1971年9月15日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告何邦洪、李珠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的委托诉讼代理人魏汤举、被告何邦洪的委托诉讼代理人李珠珍、被告李珠珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司周宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何邦洪、李珠珍偿还原告本金339768.45元及利息、罚息、复利（其中2020年7月14日之前的利息5454.84元，罚息121.68元，2020年7月14日之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计付至还清本息之日止）。2.原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对被告何邦洪、李珠珍所享有的上述债权享有抵押权，可以从被告何邦洪、李珠珍提供的抵押物（周宁县狮城镇环城路198号汇丰豪景1号楼1402室）房产的折价、拍卖或变卖所得款项中优先受偿。3.判令被告何邦洪、李珠珍承担本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告中国建设银行股份有限公司周宁支行为实现债权所产生的其他费用。事实和理由：原告中国建设银行股份有限公司周宁支行依被告何邦洪、李珠珍的申请于2016年12月9日与其签订编号为350687608－2012－20161098268《个人住房借款合同》，合同约定借款本金为41万元，借款期限为216个月，借款期间从2016年12月9日起至2034年12月9日止；原告中国建设银行股份有限公司周宁支行于2017年2月1日放款41万元，借款年利率为基准利率，按4.9%年利率执行。贷款逾期的罚息利率为执行借款利率上浮50%；还款方式为等额本金还款法。被告何邦洪、李珠珍提供了坐落于周宁县××路××号××号楼××室××《个人住房借款合同》41万元借款本息的抵押担保，并于2016年12月12日办理了抵押登记手续。原告中国建设银行股份有限公司周宁支行于2017年2月1日履行支付41万元贷款的义务，被告何邦洪、李珠珍自2020年4月份起未履行及时足额还本付息的义务，截止2020年7月14日尚欠原告中国建设银行股份有限公司周宁支行贷款本金339768.45元及利息5454.84元，罚息121.68元。综上所述被告何邦洪、李珠珍的行为已构成违约，为此特此具状，请求判如所请。 被告何邦洪、李珠珍辩称：对原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的起诉没有异议，由于资金困难，无法归还借款。 本院经审理认定事实如下：被告何邦洪、李珠珍于2007年6月11日依法登记结婚，2016年12月9日向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行申请个人住房借款。2016年12月9日，贷款人（抵押权人）中国建设银行股份有限公司周宁支行与借款人（抵押人）何邦洪、李珠珍签订了编号为350687608－2012－20161098268《个人住房借款合同》，合同约定：借款本金为41万元；借款期限从2016年12月9日起至2034年12月9日止；借款年利率为4.9%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款法；担保方式为抵押；抵押物为周宁县狮城镇环城路198号汇丰豪景1号楼1402号房；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；借款人若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布本笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并承担借款以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用。原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告何邦洪、李珠珍于2016年12月13日办理了上述抵押房产的预售房抵押登记手续，2018年4月3日办理了抵押财产的抵押登记手续，并完成相关不动产权证书的核对、收执。原告中国建设银行股份有限公司周宁支行依约于2017年2月1日履行了支付41万元贷款的义务，被告何邦洪、李珠珍自2020年4月份起未履行及时足额还本付息的义务，截止2020年7月14日被告何邦洪、李珠珍尚欠原告中国建设银行股份有限公司周宁支行贷款本金339768.45元及利息5454.84元，罚息121.68元。 以上事实有何邦洪、李珠珍的居民身份证及结婚证、个人住房借款合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、中国建设银行个人贷款对账单及当事人陈述等证据为证，经庭审审核，本院予以确认。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告何邦洪、李珠珍之间签订的《个人住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告何邦洪、李珠珍借款后未按借款合同约定的期限足额返还贷款系属违约，应负还款付息责任。被告何邦洪、李珠珍提供了上述房产作为借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人与抵押人关系明确，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行主张对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。庭审中，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行陈述至今未实际发生诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告中国建设银行股份有限公司周宁支行为实现债权所产生的其它费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告何邦洪、李珠珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司周宁支行借款本金339768.45元，并支付利息、罚息、复利（其中2020年7月14日之前的利息5454.84元，罚息121.68元，2020年7月14日之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计付至本金还清之日止)； 二、原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对上述债权享有抵押权，可以从被告何邦洪、李珠珍提供的坐落于周宁县狮城镇环城路198号汇丰豪景1号楼1402室房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6480元，减半收取计3240元，由被告何邦洪、李珠珍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈孙秋 二〇二〇年十月二十一日 书记员  陈燕燕 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。