福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3618号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区曙光路**申发大厦**，统一社会信用代码91350100079762584P。 负责人：刘金球，该行行长。 委托诉讼代理人：詹秀清,北京中银（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭舒芳,北京中银（福州）律师事务所执业律师。 被告：薛君，女，汉族，1989年3月29日出生，住福建省莆田市荔城区。 被告：福建澳翔旅游发展有限公司，住所地，住所地福州市闽侯县荆溪镇绿洲家园**A08会信用代码：913500005550704084。 法定代表人：胡荣翔，该司董事长。 委托诉讼代理人：郑斌，该司员工。 原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与被告薛君、福建澳翔旅游发展有限公司（以下简称澳翔旅游公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，广发银行福州分行委托诉讼代理人郭舒芳、澳翔旅游公司委托诉讼代理人郑斌到庭参加诉讼，薛君经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判决薛君偿还原告借款本金1605382.6元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年6月18日，利息23158.77元、罚息49.29元、复利159.54元，之后的利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率计算至实际清偿本息之日止）。2、判决薛君偿还原告为实现债权支付的律师费4886元。3、判决澳翔旅游公司对上述债务承担连带还款责任。4、判决原告有权就薛君提供抵押担保的坐落于福州市闽侯县××镇××道××号福州光明旅游温泉小镇Ａ1地块一区（现：凤翔湖滨世纪首邑）Ｃ5＃楼901单元的房产（抵押权证号：闽（2017）闽侯县不动产证明第0061426号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）由二被告承担。事实与理由：2018年1月30日，薛君作为借款人及抵押人，澳翔旅游公司作为阶段性保证人，与原告作为贷款人共同签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：薛君自原告处借款人民币165万元，借款期限360个月。借款用于购买位于福州市闽侯县××镇××道××号福州光明旅游温泉小镇Ａ1地块一区（现：凤翔湖滨世纪首邑）Ｃ5＃楼901单元房屋。还款方式为等额本息，按月分期偿还本息，每月20日为还款日。薛君以上述购买房屋提供抵押担保，澳翔旅游公司向原告提供阶段性保证，保证期限自办妥产权登记证及抵押权登记证并交由原告保管止。上述担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。如薛君未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布借款全部提前到期，要求薛君立即归还借款本息及相关费用。该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。争议解决方式为向原告所在地法院提起诉讼。原告于2018年2月6日向薛君指定账户发放贷款人民币165万元。被告从2020年3月20日起逾期偿还借款本息。截至2020年6月18日，被告尚欠原告借款本金1605382.6元，利息23158.77元、罚息49.29元、复利159.54元。综上，根据前述《个人房屋按揭贷款合同》的约定及相关法律的规定，被告不按期归还借款本金及利息已构成违约，原告有权提前向被告收回全部借款本息，有权要求被告承担原告因本案而发生的律师费，有权要求保证人承担连带偿还责任，有权以本案抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 澳翔旅游公司对广发银行福州分行的诉讼请求无异议。 广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人住房、商用房按揭贷款申请表，2.个人房屋按揭贷款合同，3.借款借据，4.广发零售信贷管理系统-借据信息，5.广发零售信贷管理系统-出账台账，6.抵押财产清单，7.他项权利登记证书，8.广发银行个人对账单，9.委托代理合同，10.律师费发票。 澳翔旅游公司对广发银行福州分行提交的证据材料无异议。 薛君未答辩亦未提供证据,视为放弃答辩、举证、质证权利。 经审查，广发银行福州分行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月16日，薛君填写了一份《个人住房／商业房按揭贷款申请表》,2018年1月30日，广发银行福州分行作为贷款人（甲方），薛君作为借款人和抵押人（乙方），澳翔旅游公司作为保证人（丙方），三方签订了（编号：×××63）《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：本合同项下的借款金额为人民币1650000元。借款期限360个月。自2018年1月30日至2048年1月30日止。利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行，首期贷款利率为年利率5.635%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%。本合同项下的借款具体用于购买以下房屋：荆溪镇荆溪东大道55号福州光明旅游温泉小镇Ａ1地块一区（现：凤翔湖滨世纪首邑）Ｃ5＃901单元，商品房预售合同号20160550714。甲方将借款金额发放至乙方如下指定账户，户名：福建澳翔旅游发展有限公司，账号9550××××0261.乙方选择按等额本息方式还款，每月20日为还款日。乙方供款账户为户名：薛君，账号：6214××××6635.乙方直接送达及邮寄地址为福建省莆田市荔城区，改地址作为司法机关、仲裁机构、公证机关送达各类诉讼文书、仲裁文书、法律文书的有效送达地址。薛君以上述购买房屋提供抵押担保，澳翔旅游公司向原告提供阶段性保证，保证期限自本合同生效之日止至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。上述担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。如薛君未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布借款全部提前到期，要求薛君立即归还借款本息及相关费用。该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。争议解决方式为向原告所在地法院提起诉讼。 2018年2月6日，广发银行福州分行办理预购房屋抵押权预告登记，权证号为闽（2018）闽侯县不动产证明第0007384号。同日原告依约向薛君指定账户发放发放借款1650000元，初始利率为5.635%，原告按约定发放款项后，薛君自2020年3月20日起未能按时足额还本付息，庭审中，广发银行福州分行陈述起诉后薛君偿还本金999.38元，之后未再偿还过款项。截止至2020年6月18日，薛君尚欠本金1604383.22元及利息和罚息、复利（利息为54104.09元，罚息为356.54元、复利为1216.15元）。故引发本案诉讼。 另查明，闽侯县自然资源和规划局于2019年4月15日向澳翔旅游公司出具了一份编号为闽（2019）闽侯县总第0012号的《国有建设用地使用权／房屋所有权首次登记通知书》，主要内容是：你公司申请的位于闽侯县××镇××道××号福州光明旅游温泉小镇Ａ1地块一区（现：凤翔湖滨世纪首邑）Ｃ1＃—Ｃ3＃楼、Ｃ5＃楼—Ｃ11＃楼及地下室项目的国有建设用地使用权／房屋所有权首次登记（总确权），产权登记总建筑面积167840.66平方米。业主共有公共配套设施建筑面积15619.33平方米，具体范围见附表。特此通知。 又查明，广发银行福州分行实际已支出律师费4886元和财产保全费5000元，本院对此予以确认。 本院认为，广发银行福州分行与薛君、澳翔旅游公司签订的编号为×××63《个人房屋按揭贷款合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。薛君应当按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定偿还借款。薛君未按期偿还借款，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，广发银行福州分行请求薛君偿还借款本金1604383.22元及相应利息、罚息、复利，有事实和法律依据，应予支持。 薛君自愿以其坐落于闽侯县××镇××道××号福州光明旅游温泉小镇Ａ1地块一区（现：凤翔湖滨世纪首邑）Ｃ5＃901单元提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。案涉房产已办理初始登记，故购房人薛君负有协助办理抵押登记的义务，澳翔旅游公司应督促其办理。本院确定薛君应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。若薛君逾期仍未协助办理抵押登记，广发银行福州分行将无法行使抵押权，澳翔旅游公司免除保证责任的条件亦无法成就。为平衡各方当事人的利益，保障交易安全和合同稳定，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，本院以判决的方式赋予广发银行福州分行对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 澳翔旅游公司自愿为薛君的债务提供阶段性连带责任保证，根据合同关于案涉房屋正式抵押登记手续已经办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对同时满足前述条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任的约定，在案涉房产办理正式抵押登记之前，澳翔旅游公司应在保证范围内承担连带清偿责任。 综上所述，对广发银行福州分行的诉讼请求，本院予以支持。薛君经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、薛君应在本判决生效之日起十日内向广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1604383.22元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年10月23日利息为54104.09元，罚息为356.54元、复利为1216.15元，之后的利息、罚息、复利按照编号为×××63《个人房屋按揭贷款合同》约定的标准计算至款项清偿之日止）； 二、薛君应在本判决生效之日起十日内向广发银行股份有限公司福州分行支付律师费4886元及财产保全费5000元； 三、薛君应于本判决生效之日起三十日内协助广发银行股份有限公司福州分行办理不动产抵押登记手续； 四、闽侯县××镇××道××号福州光明旅游温泉小镇Ａ1地块一区（现：凤翔湖滨世纪首邑）Ｃ5＃楼901单元抵押登记办妥后或薛君逾期仍未办理抵押登记的，广发银行股份有限公司福州分行有权以前述房产折价或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 五、福建澳翔旅游发展有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，在闽侯县××镇××道××号福州光明旅游温泉小镇Ａ1地块一区（现：凤翔湖滨世纪首邑）Ｃ5＃楼901单元抵押登记手续办妥之日或薛君未在本判决第三项确定的期限内协助办理该房产抵押登记手续，但广发银行股份有限公司福州分行选择对该房产行使优先受偿权之日，其保证责任终止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19502元，减半收取计9751元，由薛君、福建澳翔旅游发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张少玲 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 缪文燕 书 记 员 林木子 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。