广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初7926号 原告：陈丽萍，女，1984年5月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：陈引凤，女，1956年5月21日出生，汉族，户籍所在地南宁市，现在南宁市江南区。 被告：曾祖兴，男，1952年10月29日出生，汉族，住南宁市。 被告：曾志雄，男，1991年3月11日出生，汉族，住南宁市。 原告陈丽萍与被告陈引凤、曾祖兴、曾志雄民间借贷纠纷一案,本院于2020年7月23日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告陈丽萍到庭参加诉讼，被告陈引凤、曾祖兴、曾志雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求陈引凤返还借款本金65万元；2.请求陈引凤偿还借款利息（计算方式为从2018年10月24日起，以65万元为基数，按照每月2.5%计算，暂计算至2020年7月2日，共325000元，追算至实际付清之日止）；3.请求原告对陈引凤所提供的抵押物在实现抵押权后享有优先受偿权。以上合计975000元；4.请求曾祖兴、曾志雄对以上债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费由三个被告共同承担。庭审过程中，原告变更第三项诉讼请求为：“请求原告对被告陈引凤提供的位于南宁市江南区房屋在拍卖、变卖、折价方式取得价款后享有优先受偿权”。事实和理由：2018年10月24日，原告与被告陈引凤、曾祖兴、曾志雄签订《抵押借款合同》，约定陈引凤作为借款人，曾祖兴、曾志雄作为保证人向原告借款人民币共65万元。原告在2018年10月24日通过银行转账的方式向被告指定的账户转账共65万元。合同约定利息为年利率30%，借款期限为13个月。陈引凤还将名下位于南宁市江南区作抵押，并办理了抵押登记。截止至起诉之日，陈引凤尚未归还借款本金，现原告主动处分自己的权利，主张被告陈引凤偿还借款本金及利息。同时，被告陈引凤还需承担原告为实现债权所产生的费用，包括诉讼费、律师费等费用。因此，被告陈引凤应按照合同约定归还借款本金并承担违约责任，被告曾祖兴、曾志雄作为保证人应对以上债务承担连带清偿责任。综上，被告逾期未归还借款本金的行为违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告陈引凤、曾祖兴、曾志雄未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。 被告陈引凤、曾祖兴、曾志雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 原告作为甲方（出借人）与被告陈引凤作为乙方（借款人）、被告曾祖兴作为丙方（保证人）、曾志雄作为丙方（保证人）于2018年10月24日签订《抵押借款合同》，主要载明：被告陈引凤向原告借款650000元，借款期间的年利率为30%；借款期限从2018年10月24日至2019年11月23日止（具体以被告陈引凤办理完毕抵押登记日期，或原告在被告陈引凤未办理抵押登记同意先支付的实际支付借款日期为起始日期作相应顺延）；借期以月为单位，不足一个月按一个月计算利息，被告陈引凤每月24日付息直至合同到期为止；被告陈引凤逾期不还清本金或利息的，对未还的欠款（即本金＋利息）按月利率3%给付利息；借款金额一次性或分期划入被告陈引凤指定认可的账户（户名：覃茂林，开户行：中国建设银行广西区分行营业部，账号：62×××55）；被告陈引凤将坐落于南宁市江南区（房屋所有权证编号：邕房权证字第××号）办理抵押登记至原告名下，用以担保本合同全部债务得以清偿；被告曾祖兴、曾志雄为被告陈引凤借款的连带保证人，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，在保证期内，被告曾祖兴、曾志雄应当向原告承担本合同项下借款本息以及本合同项下的全部债务的无限连带责任，被告曾祖兴、曾志雄不得以被告陈引凤已经提供房屋抵押登记为由要求原告先行通过实现担保物权处置被告陈引凤房屋再追索其清偿责任，原告有权直接要求。同日，原告通过银行转账的方式向案外人覃茂林转账650000元。当日，原、被告对南宁市江南区屋办理抵押权登记,权利人为原告，债权起止时间为2018年10月24日起2028年10月24日止，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为1200000元。原告自认，抵押权登记载明的1200000元担保债权数额中，原、被告实际存在650000元的债权债务关系。 截止庭审之日，被告未向原告偿还过任何款项。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告与被告签订《抵押借款合同》系当事人真实意思表示,内容未违反法律法规的强制性规定,为合法有效合同,双方均应恪守履行。结合原告提交的证据及庭审陈述，能够证实原告已经履行借款义务完毕的事实，本院予以确认。被告陈引凤在借款期限届满后未能偿还,已构成违约,应承担相应的违约责任,故原告主张被告陈引凤偿还借款本金650000元有事实和法律依据,本院予以支持。 关于原告诉请被告陈引凤支付借款利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但不超过年利率24%为限。现原告主张按月利率2.5%计算利息，超过法律规定的范围，本院依法调整为按月利率2%计算。故被告应向原告支付的利息为：以650000元为基数，按照月利息2%计算，自2018年10月24日起计至实际付清之日止。 关于原告诉请对抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定,债务人不履行债务时,债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据上述规定,建筑物作为抵押物的,抵押权自登记时设立。本案中,被告陈引凤名下位于南宁市江南区房屋为本案借款作抵押,并进行抵押登记,原告的抵押权自登记时设立,原告有权依法对被告的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款,在其诉请的债权范围和抵押顺位内优先受偿。 关于原告诉请被告曾祖兴、曾志雄是否需要对被告陈引凤的本案债务承担共同还款的问题。根据涉案《抵押借款合同》约定，被告曾祖兴、曾志雄对被告陈引凤在《抵押借款合同》下的债务承担连带保证责任,连带保证的范围均为本合同项下借款本息以及本合同项下的全部债务,保证期限为主合同履行期届满之日起两年。现被告陈引凤违约，被告曾祖兴、曾志雄的担保责任尚在保证期限内，原告要求被告曾祖兴、曾志雄按照《抵押借款合同》约定承担保证责任,于法有据,本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈引凤向原告陈丽萍偿还借款本金650000元； 二、被告陈引凤向原告陈丽萍支付利息(利息计算方式：以650000元为基数，按照月利息2%计算，自2018年10月24日起计至实际付清之日止)； 三、原告陈丽萍就被告陈引凤提供的抵押物即位于南宁市江南区的房屋在上述第一、二项债权范围内和抵押顺位内就折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权; 四、被告曾祖兴、曾志雄对被告陈引凤的上述债务承担连带清偿责任,被告曾祖兴、曾志雄承担连带清偿责任后,有权向被告陈引凤追偿； 五、驳回原告陈丽萍的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6775元，由被告陈引凤、曾祖兴、曾志雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  唐 亮 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  徐 艺 书 记 员  梁晓燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。