广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3244号原告：向建业，男，1989年10月5日出生，苗族，住湖南省沅陵县沅陵镇城墙上**，公民身份号码：431************135。委托诉讼代理人：陈钢，广东亨信律师事务所律师。被告：清远市沥雄坚实业投资有限公司，住所地：广东省清远市清城区****************，统一社会信用代码：914***********549B。法定代表人：黄某1。被告：黄某1，男，1983年11月10日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区**************，公民身份号码：440************117。原告向建业与被告清远市沥雄坚实业投资有限公司（以下简称沥雄坚公司）、黄某1定金合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈钢到庭参加诉讼。被告沥雄坚公司、黄某1经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向建业向本院提出诉讼请求判令：一、被告一沥雄坚公司双倍返还定金4万元给原告，并从起诉之日起以4万元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息直至实际清偿之日止；二、被告二黄某1对被告一的上述债务承担连带清偿责任；三、第一项费用在对清远市清城区*******和润嘉园地下车库-1层159号车位的拍卖款中优先受偿；四、被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2017年11月6日，原告与被告一签订《【和润嘉园】认购书》，约定原告向被告一购买位于清远市清城区*******和润嘉园-1层159号车位，成交总价113,000元，付款方式为在签订认购书时交纳2万元定金，余款在签正式合同办证前一次性付清。签订认购书后，原告向被告一交纳2万元定金，被告一出具收据予以确认。之后，被告一一直未与原告签订正式的商品房买卖合同，拒绝为原告办理相关备案、预告登记、过户、办证、缴交税费等手续。直至2019年8月30日，清远市清城区人民法院在和润嘉园小区张贴公告,案外人何伯强、梁玉珍申请执行被告一、被告二民间借贷纠纷一案，法院己查封被告一位于清远市清城区*******和润嘉园地下车库-1层001177号、-2层001182号共359个车位。为此，原告于2019年9月10日向清远市清城区人民法院提出书面异议，要求中止对清远市清城区*******和润嘉园地下车库-1层159号车位的执行，经审查，法院裁定驳回原告的异议请求。如今，上述车位己挂网拍卖。基于上述事实，原告认为，和润嘉园认购书是双方当事人的真实意思表示，并且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当各自严格遵守，全面依约履行各自的义务。本案中，被告一在收到原告支付的定金2万元后，拒绝履行合同约定的义务，未与原告签订正式的商品房买卖合同，拒绝为原告办理相关备案、预告登记、过户、办证、缴交税费等手续，之后因被告一、被告二的自身债务问题造成原告认购的车位被法院查封、拍卖，导致履行不能，被告一的行为己经构成违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，被告一应当双倍返还定金4万元给原告。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，被告一系有限责任公司自然人独资，股东为被告二。本案中，被告二未提供证据证明被告一财产独立于其自己的财产，故其应对被告一的涉案债务承担连带清偿责任。同时，清远市清城区*******和润嘉园地下车库-1层159号车位是原告购买在先，己交付了定金，并且己实际占有、使用至今，根据有关法律规定及文件精神，原告己交的定金应在对清远市清城区*******和润嘉园地下车库-1层159号车位的拍卖款中优先清偿。就上述诉讼请求，原告与被告一、被告二协商未果，为维护自身的合法权益，原告现依法向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告沥雄坚公司、黄某1未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼视为放弃对原告证据的质证。根据原告的陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年11月6日，原告与沥雄坚公司签订《【和润嘉园】认购书》，约定原告向沥雄坚公司购买位于清远市清城区*******和润嘉园-1层159号车位（以下简称涉案车位），成交总价为113,000元，原告在签订认购书时交纳定金2万元，余款在签正式合同办证前一次性付清；此外，该认购书还约定双方的其他权利义务。2017年11月7日，原告依约向沥雄坚公司支付定金2万元。其后，双方并未签订正式的商品房买卖合同，亦未向管理部门办理合同备案及预登记手续。2019年9月6日，本院因涉沥雄坚公司执行案件依法查封了涉案车位。2019年9月10日，原告向本院提出执行异议，请求中止对涉案车位的执行等;其后，本院作出（2019）粤1802执异213号执行裁定，驳回原告的异议请求；该执行裁定已生效。其后，原告遂提起本案诉讼。另查明，沥雄坚公司系有限责任公司（自然人独资），成立于2008年12月11日，股东为黄某1。本院认为，本案为定金合同纠纷。原告与沥雄坚公司签订《【和润嘉园】认购书》后，涉案车位因沥雄坚公司负有债务被本院依法查封，致使涉案合同目的不能实现。由于沥雄坚公司不能履行约定的合同义务，故其应依法向原告双倍返还定金。资金占用期间利息可参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。黄某1为沥雄坚公司的一人股东，无证据证明公司财产独立于其个人财产，应当对该公司的上述债务承担连带责任。对于原告主张对涉案车位的优先受偿权的问题，优先受偿权是法定权利，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告清远市沥雄坚实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告向建业双倍返还定金4万元及资金占用期间利息（利息从2020年3月26日起按2万元为基数及全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至还清之日止）；二、被告黄某1对本判决第一项确定的债务承担连带责任；三、驳回原告向建业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告清远市沥雄坚实业投资有限公司、黄某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  王志文人民陪审员  卢小冰人民陪审员  何燕屏二〇二〇年十月九日书 记 员  黄春燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。