江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1204执异130号 异议人（被执行人）：黄伟，男，1974年4月12日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：徐清，江苏公清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周敏，江苏公清律师事务所律师。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地江苏省泰州市姜堰区。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘平，该公司员工。 委托诉讼代理人：申萍，该公司员工。 被执行人：泰州市申美五金物资市场有限公司，统一社会信用代码91321202776872770Y,住所地江苏省泰州市海陵区。 法定代表人：黄航。 被执行人：杨建珍，女，1975年1月23日出生，汉族，住福建省永泰县。 被执行人：王丹，男，1975年6月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市东山区。 本院在执行江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）申请执行泰州市申美五金物资市场有限公司、王丹、黄伟、杨建珍金融借款合同纠纷一案中，异议人黄伟对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年10月16日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2018年5月25日，本院对姜堰农商行诉泰州市申美五金物资市场有限公司、杨建珍、王丹、黄伟金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏1204民初1415号民事调解书：一、被告泰州市申美五金物资市场有限公司所欠原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司贷款本金12624909.82元及利息，由被告泰州市申美五金物资市场有限公司于2018年5月24日偿还本金50万元、2018年7月20日前偿还本金50万元、2018年10月20日前偿还本金50万元、2018年12月30日前偿还本金50万元、2019年4月20日前偿还本金50万元、2019年7月20日前偿还本金50万元、2019年9月30日前偿还本金9624909.82元、并结清所欠贷款本金12624909.82元按年利率6.955%计算的利息，双方以此结清；二、案件受理费107423元，依法减半收取53711.5元，财产保全费5000元，合计58711.5元，由被告泰州市申美五金物资市场有限公司负担，此款原告已预交，不需要法院退还，由被告泰州市申美五金物资市场有限公司于2018年7月20日前直接给付原告；三、如被告泰州市申美五金物资市场有限公司不按上述期限履行，则原告有权从被告泰州市申美五金物资市场有限公司逾期之日按本金12624909.82元（扣除已履行部分）申请人民法院执行，并有权要求被告泰州市申美五金物资市场有限公司支付本金12624909.82元自2016年6月21日起至实际清偿完毕之日止按年利率10.4325%计算的逾期利息；四、如被告泰州市申美五金物资市场有限公司不按上述期限履行，则原告有权对抵押的坐落于泰州市海陵区西仓路265号1幢101室、201室、301室、401室、501室、601室的房屋以拍卖或变卖的价款优先受偿；五、被告王丹、黄伟、杨建珍对被告泰州市申美五金物资市场有限公司的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告泰州市申美五金物资市场有限公司追偿；六、如被告泰州市申美五金物资市场有限公司所有的土地和房屋在履行本案所涉贷款本息届满之前被征收，所征收的补偿款应优先用于偿还所欠原告贷款本息，如未用于偿还所欠原告贷款本息，则原告有权自被告泰州市申美五金物资市场有限公司收到征收补偿款后十五日后按本金12624909.82元（扣除已履行部分）申请人民法院执行，并有权要求被告泰州市申美五金物资市场有限公司支付按本金12624909.82元自2016年6月21日起至实际清偿完毕之日止按年利率10.4325%计算的逾期利息。 2018年3月20日，本院根据姜堰农商行的申请，作出（2018）苏1204民初1415号民事裁定：冻结被申请人泰州市申美五金物资市场有限公司、王丹、黄伟、杨建珍银行存款合计1430万元或查封其等额财产。 根据姜堰农商行的申请，本院于2019年2月27日立案强制执行，案号为(2019)苏1204执795号。在本案执行过程中，本院于2019年4月9日作出（2019）苏1204执795号之一执行裁定：一、拍卖被执行人黄伟、杨建珍所有的址于泰州市××室、××室的房屋；二、拍卖被执行人王丹所有的址于泰州市××室、××室、××室、××室的房屋。 黄伟提出异议称，2011年1月22日，异议人与被执行人王丹签订《协议书》，约定王丹将泰州鲲驰投资管理有限公司、泰州市海陵区鲲驰酒店有限公司股权以及名下位于泰州市××（现为东进××）1幢301、401、501、601室建筑面积共1934.7㎡的房屋（房屋总层数为7层，301室面积为596.1㎡、401室面积为596.1㎡、501室面积为608.97㎡、601室面积为133.53㎡）转让给异议人，异议人需向王丹支付股权转让款和房屋转让款合计300万元。加上协议其他条款约定的异议人需支付给王丹的股权转让款及分红、利润款，异议人总计应向王丹支付800万元，同时返还投资款130万元。协议签订后，王丹便将泰州市××（现为东进××）1幢301、401、501、601室房屋交付给异议人，异议人将该房屋出租给泰州市海陵区鲲驰酒店有限公司由该公司经营“汉庭连锁酒店”至今。异议人于2012年2月至2015年1月分12笔陆续付清了合同总款项800万元的股权、房屋产权转让款以及应付王丹的分红和利润款（实际支付803万元），也于2011年5月16日向王丹返还了投资款130万元。异议人的合同义务早已全部履行完毕，301、401、501、601室房屋的实际产权人应为异议人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案异议人与被执行人王丹在法院查封之前就早已签订了涉及房屋转让的协议书，且异议人也早在法院查封前就实际占有、使用、收益上述房屋，并支付了房屋转让的全部价款，而房屋未办理过户登记是因王丹违约导致，异议人提起异议符合上述法律规定，应当立即排除对上述房屋的强制执行。为此，异议人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提出异议。请求：立即排除执行王丹名下的位于泰州市海陵区西仓路265号1幢301室、401室、501室、601室房地产。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。上述法律规定表明，只有执行案件的案外人才可以依据该条对执行标的向执行法院提出异议，而异议人作为本案的被执行人，是案件的当事人，其无权依据该条对本案的执行标的提出异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人黄伟的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  全 顺 人民陪审员  许建国 人民陪审员  周爱群 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  杨 怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 。