江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8241号上诉人（原审原告）：苏州茜施佳人浴业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇惠灵路**。法定代表人：王军，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋伟、郑江南，江苏卓华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯民，男，1968年11月20日生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人苏州茜施佳人浴业有限公司（以下简称茜施浴业公司）因与被上诉人冯民合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院(2020)苏0506民初1739号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。上诉人茜施浴业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持茜施浴业公司的诉讼请求；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.原审法院仅凭与被上诉人有利害关系的案外人范永平和朱明飞的陈述，认定被上诉人与上诉人的合同关系自2018年7月30日自动终止，驳回上诉人要求被上诉人支付2018年7月30日之后的租金、承包金、水电费及电视费的诉讼请求缺乏依据。上诉人与被上诉人合同期限应计算至2019年7月31日。2.上诉人自始至终不知道浴场有内部转包给案外人朱明飞之事，不认可转包事实。被上诉人冯民辨称：服从一审判决。茜施浴业公司向一审法院起诉请求：1.判令冯民支付其自2017年5月11日至2019年7月31日期间拖欠的承包金282876.7元；2.判令冯民支付其因拖欠承包金产生的滞纳金72534.58元（以182876.7元为基数、自2018年7月31日起按年利率24%计算至实际清偿之日止；以10万元为基数、自2019年7月31日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；3.判令冯民支付其自2019年1月1日起至2019年7月31日期间拖欠的租金277479.45元及逾期利息4855.89元；4.判令冯民支付其垫付的水电费30165元、电视费299元；5.本案的诉讼费用由冯民承担。一审法院认定事实如下：2015年5月9日，徐红良、许昌、王军（甲方）与冯民（乙方）签订《承包经营合同》，约定：茜施浴业公司为股份企业，现有股东徐红良、许昌、王军同意将该浴场对外承包给乙方经营，承包期限自2015年6月10日至2018年7月30日，承包金每年十五万元，乙方必须于每年5月10日前向甲方支付当年度的承包金，房租每年43.2万元，每三个月缴纳一次，房租10.8万元，押金5万元整；甲方按照合同约定向乙方收取承包金及房租金，将茜施佳人浴场移交给乙方经营，承包期内发生的水电费、治安费、各类管理费等与本浴场经营有关的一切费用均由乙方承担，乙方如不能按期缴纳承包金，则按每迟交一天支付滞纳金500元计算，如逾期超过十天仍未足额缴纳承包金，则甲方有权单方面解除合同，无条件收回浴场及其他财物，并追索乙方所欠的全部承包金和滞纳金。2015年6月10日，徐红良、许昌、王军（甲方）与冯民（乙方）签订《承包经营合同（补充协议）》，约定：1.原承包合同期内，因原有浴场软硬件设施陈旧，不进行二次装修承包人很难经营，所以承包人在承包期内进行二次装修，合同到期所有软硬件设施归甲方所有，考虑到二次装修乙方的投入，甲乙双方协商同意，在现有承包期外，共同努力，与房屋业主延长租房时间，如达成协议，甲方同意将承包期延长至租房合同同步时间，承包人原有承包合同继续履行，合同内容不变，延长后（租房期间）乙方承包全额房租金（包括每年递增房租金），并每年缴纳甲方承包金人民币壹拾万元整。许昌（乙方）与苏州市吴中区木渎镇天平村天灵物业股份合作社（甲方）签订《租赁合同书》，约定甲方将位于苏州市吴中区木渎镇惠灵路158号的集体房产租赁给乙方使用，租期自2018年8月1日至2019年7月31日，本出租合同的租赁保证金为人民币5万元，年租金48万元。冯民经质证认为，该租赁合同书的签订日期系2018年10月份，冯民在此时已经退出，不再承租涉案房屋。另查，茜施浴业公司的股东系施晓东、王军、许昌、徐红良，法定代表人在2018年5月28日由吴藏伟变更为范永平，在2019年12月24日由范永平变更为王军。庭审中，冯民申请范永平出庭作证，范永平称冯民系其妹夫，2015年，其通过案外人陆红卫认识许昌、王军、徐红良，得知他们欲将茜施佳人浴场转包，其和陆红卫、冯民打算接手，由冯民负责和许昌、王军、徐红良签订租赁合同，合同期限至2018年7月30日，当时茜施佳人浴场装修陈旧，需要重新装修，故当时和茜施浴业公司讲好如果房东同意延期，茜施浴业公司就继续向其和陆红卫、冯民出租，但冯民因身体原因在2018年7月底8月初退出，不再经营浴场，其和陆红卫也同时退出经营，由案外人朱明飞接手，并投入20、30万元装修，其作为茜施浴业公司的法定代表人与朱明飞签订承包经营合同，与冯民签订解除合同，这些合同都放在茜施佳人浴场的办公室里，后来茜施浴业公司强行收回房屋的时候，这些合同及付款凭证都找不到了。另，范永平称房租都是直接交给房东的，茜施浴业公司与房东的租赁合同书在2018年10月份签订，冯民此时已经退出，对该份租赁合同书不知情，且茜施浴业公司的股东王军、徐红良对朱明飞自2018年8月份起承租涉案浴场的情况是知情的，朱明飞向王军缴纳5万元承包金。朱明飞到庭认可范永平的上述陈述，且称2018年8月5日，王军到浴场，当时范永平也在现场，其向王军缴纳承包金5万元，但王军没有向其出具收据，浴场监控可以看到的，其缴纳承包金后就与范永平签订的《承包经营合同》，房租直接交至房东即苏州市吴中区木渎镇天平村天灵物业股份合作社的，茜施浴业公司在2019年7、8月份将浴场收回，当时其因身体原因住院治疗未至现场，其放在浴场办公室的合同及票据全部丢失了。另，朱明飞称王军和徐红良是知道其在经营这个浴场的，2018年8月份之后的相关责任应当由其承担。关于茜施浴业公司的诉讼请求，冯民称其已将2018年7月30日期间的承包金及租金支付完毕，之后的费用与其无关；茜施浴业公司对此不予认可，称冯民结欠其2018年7月30日前的承包金182876.7元，此后的承包金分文未付，且冯民在承包期间将租金支付至房东，因房东起诉其要求支付自2019年1月1日至7月31日的租金，故其要求冯民支付上述期间的租金。另查，茜施浴业公司主张的水电费、电视费产生于2019年。以上事实由《承包经营合同》《承包经营合同（补充协议）》《租赁合同书》、证人证言等证据及本案庭审笔录予以证实。一审法院认为，范永平自2018年5月28日至2019年12月24日期间系茜施浴业公司的法定代表人，其在上述期间有权代表茜施浴业公司从事经营活动，其行为产生的法律效力应及于茜施浴业公司。根据范永平的陈述能证实冯民在《承包经营合同》约定的期限到期后不再继续经营涉案浴场，且茜施浴业公司与房东在2018年10月份签订《租赁合同书》，冯民在该时间节点已退出经营，对茜施浴业公司自房东处取得继续承租的事宜并不知悉，不应受《承包经营合同（补充协议）》的约束，再综合朱明飞在审理中的陈述，一审法院认定冯民与茜施浴业公司的合同关系自2018年7月30日自动终止，之后的法律责任与冯民无关，故茜施浴业公司要求冯民支付自2018年7月30日之后的租金、承包金、水电费及电视费的诉讼请求，一审法院不予支持。关于2018年7月30日之前的承包金，一审法院认为，虽冯民称其已将承包金支付完毕，但未提供证据证实，茜施浴业公司对此亦不予认可，故一审法院对冯民的辩称不予采纳，冯民应支付茜施浴业公司2018年7月30日之前的承包金182876.7元，结合《承包经营合同》约定的支付期限及逾期付款的违约金计算标准，茜施浴业公司要求冯民支付承包金182876.7元及该款自2018年7月31日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期付款违约金，合法有据，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、冯民于判决生效之日起十日内支付苏州茜施佳人浴业有限公司人民币182876.7元及该款自2018年7月31日起至实际清偿之日止、按年利率24%计算的逾期付款违约金。二、驳回苏州茜施佳人浴业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取人民币5100元，由苏州茜施佳人浴业有限公司负担3400元、冯民负担1700元。二审中，冯民提交茜施浴业公司大股东徐红良与新承包人朱明飞的微信语音聊天记录，内容为朱明飞向徐红良催讨在该浴场消费的款项3000余元，以证明茜施浴业公司对于2018年7月310日之后由朱明飞承包浴场的事实是明知的。茜施浴业公司对该证据发表质证意见为：无法确定对话人的身份，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，茜施浴业公司股东徐红良、许昌、王军与冯民签订的《承包经营合同》合法有效，合同约定承包期限自2015年6月10日至2018年7月30日，考虑到冯民对浴场二次装修的投入，双方协商同意，如房屋业主延长租房时间，茜施浴业公司同意将承包期延长至租房合同同步时间，原有承包合同继续履行。根据2018年5月28日至2019年12月24日期间担任茜施浴业公司法定代表人的范永平以及案外人朱明飞的证人证言能相互印证，证明冯民在涉案《承包经营合同》约定的承包期限届满后已退出经营，茜施浴业公司同意由朱明飞继续经营浴场，朱明飞也愿意承担其经营期间的法律责任。且《承包经营合同》关于延长承包期限的约定附有一定的条件，更多地是保护冯民的权利，而不是冯民必须承担的合同义务，故茜施浴业公司关于《承包经营合同》期限已顺延、冯民应交纳2018年7月30日之后的承包金、租金、水电费等费用的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，茜施浴业公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10200元，由上诉人苏州茜施佳人浴业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  曾雪蓉二〇二〇年十月二十九日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。