贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初4186号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，营业场所贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路315号。负责人：陈志超，该行行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：谭娅娅，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师，一般代理。被告：刘继华，男，1979年4月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司，住所贵州省贵阳市云岩区延安西路**建设大厦****。法定代表人：林农。原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行）与被告刘继华、贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司（以下简称杰和房开）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼，被告刘继华、杰和房开经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。因受疫情影响，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘继华立即偿还原告贷款本金238235.33元及利息、复利（截止2020年3月2日欠息12419.21元，自2020年3月3日起根据《个人购房借款合同／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；2.判令被告刘继华向原告支付为实现债权所支付的律师费用7519元；3.判令被告杰和房开对被告刘继华的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告刘继华所有的位于贵阳市小河区苑）Ｃ7-1-1-2房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在被告刘继华的上述债务范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用、公告费、保全费等由被告共同承担。事实及理由：为了购买被告杰和房开开发建设的位于贵阳市小河区苑）Ｃ7-1-1-2房屋，被告刘继华向原告申请房屋按揭贷款，2008年10月29日，原告与被告刘继华、杰和房开签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定刘继华向原告借款390000元用于购买上述房屋，贷款期限为2008年12月2日至2028年12月2日，合同约定了贷款利率、违约责任、担保责任等内容，同时约定了被告刘继华以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告杰和房开为该笔借款提供连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款合同／担保合同》上加盖公章。合同签订后，原告按照约定向被告刘继华发放了贷款。在合同履行过程中，被告刘继华多次逾期还款，逾期已多达41次，其行为已经严重违反了合同约定，故原告根据法律及合同约定，诉至法院，诉请如前。被告刘继华、杰和房开未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订及履行情况。2008年10月29日，被告刘继华作为主申请人，向原告提出住房贷款申请。同日，被告刘继华作为借款人与原告工行小河支行作为贷款人、贵州省城乡建材建筑开发公司（后变更为杰和房开）作为保证人签订《个人购房借款合同/担保合同》，原告在贷款人处加盖公章，被告刘继华在借款人及抵押人处签字捺印，被告杰和房开在保证人处加盖公章，该合同主要内容约定：1.借款用途：个人购置住房贷款。2.贷款期限：自2008年12月2日至2028年12月2日，共计240个月。3.借款金额：390000元。4.借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%予以确认。5.还款方式：按月等额本息。6.违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次逾期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。7.保证担保：保证人被告杰和房开对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。8.抵押物清单：贵阳市小河区苑）Ｃ7-1-1-2。9.放款：2008年12月2日原告向被告刘继华指定银行账户发放了贷款390000元。二、抵押情况。就贵阳市小河区苑）Ｃ7-1-1-2房屋办理了预告登记，权利人为原告。三、欠付详情。截止到2020年3月2日,被告未按合同约定已累计41期未足额还本付息，贷款本金余额为238235.33元、欠息12419.21元。截至2020年8月21日，被告的贷款本金余额为238235.33元、欠息为16410.68元。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证、被告杰和房开的企业公示信息、个人贷款申请表、《个人购房借款合同/担保合同》、借款凭证、还款明细等有关联的证据在卷佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告工行小河支行与被告刘继华、杰和房开签订《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签约各方均应全面履行。原告依约履行了出借义务，被告刘继华应按照合同约定，按约向原告偿还借款本息。被告刘继华已累计超过41期未按时向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的法律责任。现原告要求被告刘继华提前偿还所欠本金余额及支付欠息的请求，事实清楚，符合约定及法律规定，本院予以支持。对于原告工行小河支行主张的律师费，没有事实依据，本院不予支持。被告杰和房开作为被告刘继华的保证人，按照《个人购房借款/担保合同》之约定，为被告刘继华所欠债务连带保证担保责任，且尚在担保期限内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告要求被告杰和房开对被告刘继华的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告杰和房开承担保证责任后，有权向被告刘继华进行追偿。对于原告主张的优先受偿权，本院认为，案涉贵阳市小河区苑）Ｃ7-1-1-2仅办理了抵押预告登记，原告享有的是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，不产生抵押登记的法律效力，故对其该项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告刘继华、杰和房开经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘继华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金238235.33元及欠息12419.21元（计至2020年3月2日），并从2020年3月3日起，按《个人购房借款/担保合同》约定利率支付利息、罚息及复利至还清所有款项之日止；二、被告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告刘继华进行追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2687元（已减半收取），由被告刘继华、贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二〇年十月十六日法官助理成琳书记员方振华