贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初821号原告：孙叙欢，女，汉族，1990年6月14日生，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：阎晟、金开丹，贵州威驰律师事务所律师。被告：陈立军，男，汉族，1979年2月8日生，住贵阳市云岩区。第三人：贵阳政合兴益房地产经纪有限公司，住所地贵阳市南明区花果园金融大厦****。法定代表人：陈海华，该公司经理。委托诉讼代理人：毛宇，男，汉族，1985年9月20日生，住贵阳市花溪区。原告孙叙欢诉被告陈立军、第三人贵阳政合兴益房地产经纪有限公司（以下简称政合兴益公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙叙欢及其委托诉讼代理人阎晟，第三人政合兴益公司的委托诉讼代理人毛宇到庭参加诉讼。被告陈立军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙叙欢向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款180952元；3、判决被告双倍赔偿原告已付购房款180952元；4、判决被告赔偿原告损失费2699元（公证费1600元、宽带安装费1099元）；5、判决被告赔偿原告支付给第三人的居间服务费10315元；6、本案案件受理费、保全费、律师费由被告承担。事实及理由：2019年4月11日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定被告将其名下位于南明区房屋出售给原告，总价款为327000元。原告先支付被告购房款177000元，双方一次性支付银行剩余贷款120000元后办理房屋过户手续，余款30000元在过户之日支付。合同签订后，为方便办理过户登记，原、被告办理了委托公证，原告花费公证费1600元。并给被告打款5906元用于支付该房屋的三个月按揭款，同时在被告同意下在房屋内安装宽带设备花费1099元以及支付给第三人居间服务费10315元。但原告前往银行提前偿还房屋按揭贷款时，因被告尚欠贵阳宏益房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款以及被告尚欠银行其他贷款未归还，导致无法申请一次性清偿房屋贷款，经多次与被告协商，要求被告配合清偿该房屋的银行贷款，但被告却以没钱为由不予配合，致使原告的合法权益受到侵害。故特提起诉讼，望支持如前所请。被告陈立军未提交答辩意见。第三人政合兴益公司述称：请法院依法判决。原告围绕其诉讼请求提交证据如下：1、原、被告身份证，第三人信用公示系统查询单，拟证明原、被告及第三人主体适格；2、商品房买卖合同、备案登记表各1份，拟证明涉案房屋系被告所有；3、借款合同，拟证明被告对涉案房屋进行了抵押借款；4、房屋买卖居间合同，拟证明原、被告及第三人签署了二手房买卖合同，将被告的房屋卖给原告；5、补充协议，拟证明原、被告及第三人约定违约责任为：如果被告有其他行为影响原告合同不能实现，被告应当双倍赔偿原告已支付的房款和房屋装修补偿金200000元；6、收条、收据各1份，拟证明第三人向原告收取中介费10315元；7、定金收条、房款收条各1份，拟证明被告收到原告房屋定金款30000元以及购房款143884元；8、微信转账记录5份，拟证明原告代被告偿还银行贷款而转化为购房款共计7068元；9、公证书2份，拟证明根据居间协议约定，原告配合被告办理了2份公证书，花费1600元；10、收据1份，拟证明在被告同意下，原告对房屋进行了网络宽带装修，花费1099元；11、律师费发票，拟证明原告委托律师花费15000元。因第三人对原告提交的上述证据及证明目的均无异议。同时，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃其应有的权利，由此产生的法律后果应自行承担。故对原告提交的上述证据经庭审质证，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年4月11日，原告（乙方）与被告（甲方）、第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》各一份，《房屋买卖居间合同》约定：甲方将位于贵阳市南明区房屋（建筑面积38.13㎡）出售给乙方，总价款为327000元。付款方式为：乙方应于本合同签订之日交纳购房定金30000元，定金由乙方直接交付甲方或由丙方转付给甲方，届时定金充抵购房款；乙方应于公证书下发交接当日将首期购房款177000元支付给甲方，余款30000元应于过户当日一次性直接支付给甲方。该房屋已设定抵押，甲方尚欠银行贷款约120000元（以实际欠款为准），甲方应于／年／月／日前向贷款机构提交办理提前还款及注销抵押手续的申请。合同第六条居间服务费、代办服务费第一款约定：甲乙双方一旦签订本合同，即视为丙方促成甲乙双方合同成立且已完成居间人义务，甲乙双方确认按以下约定支付居间服务费：1、乙方应于合同签订之日支付丙方居间服务费10315元；2、／方选择税费、居间服务费包干方式支付，相关税费支付后余款作为居间服务费（包含权证费、中介费）支付给丙方，税费款不够支付部分由丙方从应收取的居间服务费部分补足。并约定三方一旦签署本合同，即视为对本合同所涉条款充分认知了解，并自愿接受本合同项下条款的约束，任何一方不履行本合同约定的义务，应当向守约方承担违约责任并赔偿守约方损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、处理争议的诉讼费、律师费。《补充协议》主要内容为：1、甲方应在接到需要甲方出面和提交资料，配合乙方办理房屋装修、办理提前还贷、房产证办理、向银行申请房屋按揭贷款、房屋产权过户等相关事宜通知后，甲方应于15个工作日内予以提交和配合办理；2、甲乙双方在房屋买卖居间合同签订后不得违约，若甲方房屋在居间合同签订前有或签订后违约将房屋出租、抵押（购买房屋时银行按揭抵押贷款除外）、担保以及设定其他影响乙方行使房屋所有权权利行为的和因房屋买卖三方合同第六条第（一）款，乙方不能实现合同目的的，甲方需双倍赔偿乙方已支付的房款和房屋装修补偿金200000元，若因甲方违反上述条件而导致乙方提出解除买卖合同，甲方还应支付乙方因购买该房屋支持的所有款项；3、甲方承诺，该房产在交易前和交易后，无任何债权债务纠纷（除购买房屋时银行按揭抵押贷款除外）若甲方有隐瞒该房产的债权债务事实，所发生的一切法律责任后果由甲方自行承担，并赔偿乙方相应带来的损失，同时，乙方有权解除合同，甲方本协议第二条约定补偿乙方违约金，并退还所有支付所有款项。合同及协议签订当日，原告向被告支付定金30000元，并向第三人支付佣金10315元。2019年4月30日，原告向被告支付购房款143884元，后原告又于2019年5月8日至9月5日期间，通过微信转账方式五次向被告转账共计7068元。2019年4月15日，被告委托案外人曾辛然代为到案涉房屋贷款银行办理提前还款手续，支付全部贷款，领取相关抵押资料、文件并代为到不动产登记部门办理房屋抵押登记的注销手续及代为换取维修基金发票。2019年4月18日、4月22日，被告对上述委托及户籍复印件与原件相符在贵阳市立诚公证处办理公证。2019年4月17日，原告向长城宽带网络服务有限公司贵阳分公司交纳宽带使用费1099元，使用日期为：2019年4月17日至2023年4月16日。因案涉房屋未能提前还贷，导致房屋产权至今未能转移登记在原告名下，原告遂起诉来院，提出如前诉请。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》和《补充协议》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约定向被告支付了定金及购房款173884元后，又向被告支付款项7068元，共计180952元，已履行了合同约定的前期付款义务，被告虽履行了交房义务，但因被告拖欠银行按揭贷款及其他贷款，导致未能办理提前还款手续，支付全部贷款，领取相关抵押资料、文件并到不动产登记部门办理房屋抵押登记的注销手续，致使原告未能将案涉房屋产权转移登记到其名下以实现合同目的，构成违约。故原告诉请解除双方所签《房屋买卖居间合同》和《补充协议》符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请被告返还购房款180952元的主张，因双方合同已解除，故原告的该主张，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告双倍赔偿已付购房款180952元的主张，因双方合同已对此进行了约定，故本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿公证费1600元的主张，因原告未提交证据证明，故本院不予支持。关于原告诉请被告赔偿宽带安装费1099元的主张，因原告至安装宽带后一致使用至今，且合同解除后，原告办理案涉房屋，该宽带可以移装，故对原告的主张，本院不予支持。关于原告诉请被告赔偿居间服务费10315元的主张，因双方合同系被告违约而解除，故覆盖费用系原告损失，应由被告承担赔偿，故对原告的该主张，本院予以支持。关于原告诉请被告承担律师费15000元的主张，因双方合同对此进行了约定，且原告已实际支付，故对原告的该主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙叙欢与被告陈立军于2019年4月11日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号：0002984）及《补充协议》。二、被告陈立军于本判决生效之日起十日内返还原告孙叙欢购房款180952元。三、被告陈立军于本判决生效之日起十日内双倍赔偿原告孙叙欢购房款180952元。四、被告陈立军于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙叙欢居间服务费10315元。五、被告陈立军于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙叙欢律师费15000元。六、驳回原告孙叙欢的其余诉讼请求。案件受理费6924元，减半收取3462元，保全费1765元，公告费（凭正式票据）由被告陈立军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡双全二〇二〇年十月十五日书记员  谭博文