广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5860号 原告：韦瑜杰，男，壮族，1984年1月9日出生，住所地广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：莫智茂，广西银正（柳江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄涛涛，广西银正（柳江）律师事务所律师。 被告：柳州市嘉柳投资管理有限公司，住所地广西柳州市北雀路**，统一社会信用代码：91450200322596222H。 法定代表人:魏显华，该公司执行董事。 原告韦瑜杰与被告柳州市嘉柳投资管理有限公司（以下简称嘉柳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月28日开庭审理，原告的委托诉讼代理人黄涛涛到庭参加诉讼，被告柳州市嘉柳投资管理有限公司未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦瑜杰向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告韦瑜杰与被告柳州市嘉柳投资管理有限公司于2019年4月1日共同签订的《厂房租赁合同》；2.判决被告柳州市嘉柳投资管理有限公司退 -2- 还给原告韦瑜杰租金和押金65610元并支付利息（利息计算方法：以租金和押金65610元为基数，按照同期银行贷款利息利率从立案之日2020年8月7日时起计付算至被告退还完租金和押金之日止）；3.本案一切诉讼费、保全费用由被告柳州市嘉柳投资管理有限公司承担。 事实与理由：被告租赁柳州高新区开宇塑胶机械有限公司柳州市北雀路43号厂房后，于2016年1月23日与原告签订《合同协议》，约定被告将柳州市北雀路43号513平方米的门面出租给原告，租期从2016年4月1日起至2019年3月31日止。该协议签订后，双方依约履行了协议。该协议期满后，原告因与案外人卿要林合伙做项目需要，其与被告于2019年4月1日就柳州市北雀路43号513平方米的门面签订《厂房租赁合同》，约定被告将柳州市北雀路43号513平方米的门面出租给原告，合同期限从2019年4月1日起至2022年3月31日止，租期为三年；原告每月应向被告支付租金7695元（按照15元／平方米／月标准计算）等。合同签订后，原告的合伙人卿要林合计向被告的法定代表人交纳租金等费用合计93486元，其中92340元系原、被告双方确定的一年租金数额，1146元系水、电费。事后，因被告未向案外人（厂房出租方）按时交付租金，致使被告出租给原告的门面被收回。2020年5月，原告与被告协商后，双方同意解除《厂房租赁合同》，同时约定被告应退还原告租金和押金合计65610元。因原告需要继续使用该场地，原告已另行与案外人签订协议，每月另行支付厂房租金及水电费。原告曾多次找被告协商退租金和押金合计65610元未果，故原告诉至法院要求判如所请。 原告为其诉讼主张提供证据如下： 1.原告与被告2016年1月23日签订的《合同协议》，拟证明原告租赁被告位于北雀路43号门面租赁期限3年，原告付于被告每月租金7695元、押金7695元的事实； 2.原告与被告2019年4月1日签订的《厂房租赁合同》，拟证明原告与被告于2019年4月1日对其原租赁的柳州北雀路43号门面进行续租，租赁期限为3年，约定租金每月7695元并且押 -3- 一个月的租金作为押金的事实； 3.2019年11月6日卿要林与魏显华的微信聊天记录截图，拟证明原告与被告约定，原告一次性缴纳一年的租金92340元，被告承诺赠予两个月的租赁期限的事实； 4.被告与案外人柳州高新开宇塑胶机械有限公司签订《厂房租赁合同解除协议》，拟证明被告认可其因经营不善，其与柳州高新开宇塑胶机械有限公司于2020年5月1日解除房屋租赁合同； 5.卿要林与魏显华2020年5月23日至2020年5月25日期间及2020年6月1日至2020年6月3日期间的微信聊天记录截图，拟证明双方结算后，被告应退还原告65610元的事实； 6.微信转账、支付宝转账、建行手机银行转账记录截屏打印件，拟证明原告合伙人卿要林于2019年11月6日通过微信转账向被告付款42500元，于2019年11月7日通过支付宝向被告支付30000元，于2019年11月7日通过建行手机银行向被告支付10000元，于2019年11月12日通过建行手机银行向被告付款10986元的事实； 7.工商银行电子回单3张，拟证明原告成立的柳州市昊子文化传播有限公司向柳州市超盛商业管理有限公司支付北雀路43号门面租金的事实； 8.《合伙协议书》，拟证明韦瑜杰与卿要林系合伙关系，原告与被告签订租赁合租赁柳州市北雀路43号用于原告与卿要林共同经营柳弓馆。 被告柳州市嘉柳投资管理有限公司未答辩未提交证据材料。 经开庭质证，本院就原告提交证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、5、6、8予以认定，在卷佐证。原告提供的证据4系照片内容无原件核对，且该证据内容未经合同相对方案涉租赁场地权利人签字盖章确认，故本院对该证据不予认定；原告提供的证据7与本案无关联性，本院不予认定。 -4- 另，为核实案涉租赁房屋是否取得规划许可证，法院要求原告提供相应证据材料，原告提供案涉租赁处（2016）柳州市不动产权第0012479号产权证明的照片，该不动产证载明权利人系柳州高新区开宇塑胶机械有限公司，附件载明案涉地块现状使用性质与规划性质不符，近期可保持现状使用并不得扩建，，地块内建筑应完善相关报建手续等 综合上述经庭审质证的有效证据及各方当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定如下：根据原告提供（2016）柳州市不动产权第0012479号产权证明的照片内容载明：柳州市北雀路43号厂房的权利人系柳州高新区开宇塑胶机械有限公司，该处地块现状使用性质与规划性质不符，近期可保持现状使用并不得扩建，，地块内建筑应完善相关报建手续等2016年1月23日，被告与原告签订《合同协议》，约定被告将柳州市北雀路43号513平方米的门面出租给原告，租期从2016年4月1日起至2019年3月31日止。该协议期满后，原告因与案外人卿要林合伙做项目需要，于2019年4月1日就柳州市北雀路43号513平方米门面与被告再次签订《厂房租赁合同》，约定被告将柳州市北雀路43号513平方米的门面出租给原告，合同期限从2019年4月1日起至2022年3月31日止，租期为三年；原告应向被告支付租赁押金7695元；原告每月应向被告支付租金7695元（按照15元／平方米／月标准计算）等。合同签订后，原告由其合伙人卿要林向被告法定代表人魏显华数次转款，其中于2019年11月6日通过微信转账42500元，于2019年11月7日通过支付宝转账30000元，于2019年11月7日通过建行手机银行转账10000元，于2019年11月12日通过建行手机银行转账10986元（该笔转账附言载明“箭馆一年租金送两个月已交齐”）。此后，2020年5月23日，原告的合伙人卿要林与被告的法定代表人魏显华微信聊天的方式协议确定因被告未能继续将案涉场地出租给原告，原、被告双方协商解除合同关系并确定被告应向原告退还租金及押金合计65610元，被告一直未退还该款，故引发本案诉讼。 本院认为：原、被告签订的协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强 -5- 制性规定，系有效合同。依法成立的合同受法律保护，合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵守公平原则确定各方权利义务。本案因被告原因未能将场地继续出租给原告，原、被告双方已于2020年5月协商确定解除双方之间的租赁合同，并确定被告退还原告租金及押金合计65610元。故原告诉请要求解除原、被告之间的合同关系以及要求退还其租金及押金合计65610元的诉请，本院认为该两项诉请有理有据，本院予以支持。原告要求被告支付相应的利息，本院认为由于系被告违约，且原、被告双方经结算后，被告一直未退还相应的租金及押金，造成原告的资金被占用的损失，故原告主张被告支付相应利息有理，但利息计算方法应以未退还的款项65610元为基数，自起诉之日即2020年8月7日起至被告付清相应款项之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告韦瑜杰与被告柳州市嘉柳投资管理有限公司于2019年4月1日共同签订的《厂房租赁合同》； 二、判决被告柳州市嘉柳投资管理有限公司退还给原告韦瑜杰租金和押金65610元并支付利息（利息计算方法：以租金和押金65610元为基数，从立案之日即2020年8月7日时起至被告退还完租金和押金之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 案件受理费减半收取720元（原告已预交），由被告柳州市嘉柳投资管理有限公司负担720元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 -6- 审 判 员 张桂媛 二〇二〇年十月二十六日 代书记员 陈敏虹