湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1081民初1386号原告：何孝明，男，1962年3月27日出生，汉族，住湖南省资兴市。原告：谭晓伊，男，1956年11月16日出生，汉族，住湖南省资兴市。两原告共同委托诉讼代理人：何忠诚，湖南民协律师事务所律师。被告：何开行，男，1962年2月8日出生，汉族，住湖南省资兴市。被告：肖庚菊，女，1970年9月12日出生，汉族，住湖南省资兴市。两被告共同委托诉讼代理人：何婷，湖南银光律师事务所律师。原告何孝明、谭晓伊与被告何开行、肖庚菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何孝明及共同委托诉讼代理人何忠诚，被告何开行及共同委托诉讼代理人何婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何孝明、谭晓伊向本院提出诉讼请求：1、判令何开行、肖庚菊履行不动产过户义务，将位于资兴市××镇××［初始登记产权证号为湘（2018）资兴市不动产权第0006866号］，房屋301［初始登记产权证号为湘（2018）资兴市不动产权第0006862号］，房屋401［初始登记产权证号为湘（2018）资兴市不动产权第0006859号］过户至何孝明、谭晓伊名下;2、过户费用由何开行、肖庚菊承担（已由何孝明、谭晓伊预交办证费用88126.7元）；3、案件受理费由何开行、肖庚菊承担。事实与理由：2013年6月2日，何孝明、谭晓伊与何开行、肖庚菊签订一份建筑工程承建协议书，约定由何孝明、谭晓伊完成新建房屋的扫尾工程。工程完工后，双方结算工程款为512886.72元。因何开行、肖庚菊未依约支付工程款，双方分别于2013年10月13日、2014年6月2日签订以房抵工程款协议，约定何开行、肖庚菊以482ｍ2的房屋（一间门面、三套住房）抵扣所欠工程款424160元，余款88126.7元作为办理所有权证的费用等。双方签订的以房抵工程款协议，由郴州市中级人民法院作出的（2019）湘10民终3399号民事判决确认为合法有效协议。2018年，何开行、肖庚菊将案涉房屋初始登记在其名下。何孝明、谭晓伊曾多次催促办理过户手续均未果。为此，何孝明、谭晓伊诉至法院。被告何开行、肖庚菊辩称：一、案涉购房协议并未生效，何开行、肖庚菊无办证过户义务。该案经（2018）湘1081民初3号生效民事判决书认定相关事实，并驳回何孝明、谭晓伊要求办证的诉请，何孝明、谭晓伊再次诉请过户系重复诉讼，应予驳回；二、郴州市中级人民法院作出的（2019）湘10民终3399号民事判决书在判决主文直接否定（2018）湘1081民初3号生效民事判决书认定的案涉购房协议并未生效的事实，明显枉法裁判，且认定何开行、肖庚菊有履行过户义务，也不属于其审理范畴，明显超判，偏袒意图明显，何开行、肖庚菊已对该判决申请再审，此判决书不能作为审理本案的新证据及定案依据。综上，何孝明、谭晓伊的诉请无事实与法律依据，应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：何开行、肖庚菊在资兴市××镇××商住楼开发建设。2012年，商住楼的主体工程完工。2013年6月2日，何开行（甲方）与何孝明、谭晓伊（乙方）就乙方承建甲方建筑扫尾工程签订了一份建筑工程承建协议书，双方约定：一、承包方式：包工包料。二、承包面积：以四层建筑总面积计算，按图纸施工。三、承包内容：屋顶按图纸施工，第四层隔好墙；室内抹灰；外墙主面及侧面共三面贴瓷砖；背面干粘石面；楼梯踏步粉刷压光；安装好排烟总管道、排污管道、下水管道；卫生间安装好普通级大便器；墙面留好门、窗洞；工程机械安装与操作。四、挂靠公司、化粪池由甲方出资3万元办好完成，如果化粪池地点是石头，价格另议。甲方现有材料归乙方，木材完工后归甲方。五、承包工价：按建筑总面积×328元/m2。六、付款方式：屋顶现浇捣制完工后付15万元；室内外装饰量完成一半付清总工程量的30%；其余款项待工程完工除预留3%的保证金外一次性付清。由于基础下沉引起屋顶缝与乙方无关。七、扫尾工程总额不包括税费，一切费用由甲方承担。八、甲方必须保证乙方施工用电、用水到位，确保乙方正常施工。费用由乙方承担。施工安全由乙方自负。之后，何孝明、谭晓伊开始对扫尾工程进行施工。2013年7月21日，何开行（甲方）与何孝明、谭晓伊（乙方）就扫尾工程共同作出承诺，并签订了一份承诺书，具体内容为：经双方协商，一致同意，甲方同意乙方在整个工程完工后，未付清工程款，则以房产成本价抵扣工程款，而乙方在三个月未完工后，则罚款壹万元整。双方共同承诺，签字生效。（注本承诺书在承建协议书上的完善）。2013年9月9日，何开行向何孝明、谭晓伊出具一份结算承诺书，具体内容为：工程完工后（包括局部完成），如果没有付清工程款，则按房屋建筑成本计价（市场成本价），房屋抵给何孝明、谭晓伊两承包老板（按房屋一端整体抵押）。2013年10月13日，何开行（甲方）与何孝明、谭晓伊（乙方）就甲方同意乙方将房屋承建工程款512286.72元转为购房款等事项签订了一份购房协议，具体内容为：一、房屋地点：乙方为甲方承建的房屋建设地点在白廊码头靠造船厂方向共四层，一层为3间门面，2-4层为9个套间房屋，整体建筑面积共计为1461.24m2。二、结构类型：为框架砖混结构。三、质量要求。综合门面用房高度为4m，标准住房高度为3m，房屋户型为三室两厅一厨一卫。建筑面积1-2层每套设计约116m2左右，2-4层每套设计为125m2左右；屋顶造型，外墙正面及两边贴瓷片，内墙面为中级抹灰，每层为现浇，楼面不抹面，楼梯踏步为现浇，并粉刷压光，装好不锈钢扶手架，其他的以设计图纸要求为准。四、购房价格、购房位置、总金额。人面对房屋正面的左端起，第一层左端边门面一个约116平方左右，第二层左端边住房一套约116平方左右，第三层左端边住房一套约125平方左右，第四层左端边住房一套约125平方左右，一个门面、三套住房的总面积为482平方，实际面积以房产局测量为准，每平方为结算承诺书的房屋建筑成本价880元（880元/m2），总金额为424160.00元（以实际建筑成本价为准土地费用）。五、付款方式：工程完工一星期后甲方未付清乙方工程款项，甲方同意乙方的工程款转为购甲方房屋的付清款项，并将本合同作为乙方购房的付清凭证。六、办证方式。由甲方办好三证（房产证、契证、土地使用证），但办证费用由乙方承担（只属办证费用）。七、待工程完工甲方付清乙方全部工程款项后，此购房协议作废；如果没有付清，则此购房协议生效，并纯属甲方自愿，决不悔改。八、未尽事宜，双方另行协商解决。九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，施工者一份，自双方签字之日起生效。十、乙方所承建的工程为合格工程，过年前完工（2014元月份）。2014年6月2日，何开行、肖庚菊（甲方）与何孝明、谭晓伊（乙方）就甲方同意乙方将房屋承建工程款512286.72元转为购房款等事项又签订了一份购房协议，具体内容为：一、房屋地点：乙方为甲方承建的房屋建设地点在白廊码头靠造船厂方向共四层，一层为3间门面，2-4层为9个套间房屋，整体建筑面积共计为1461.24m2。二、结构类型：为框架砖混结构。三、质量要求。综合门面用房高度为4m，标准住房高度为3m，房屋户型为三室两厅一厨一卫。建筑面积1-2层每套设计约116m2左右，2-4层每套设计为125m2左右；屋顶造型，四面刮胶，内墙面为中级抹灰，每层为现浇，楼面不抹面，楼梯踏步为现浇，并粉刷压光，其他的以设计图纸要求为准。四、购房价格、购房位置、总金额。人面对房屋正面的左端起，第一层左端边门面一个约116平方左右，第二层左端边住房一套约116平方左右，第三层左端边住房一套约125平方左右，第四层左端边住房一套约125平方左右，一个门面、三套住房的总面积为482平方，实际面积以房产局测量为准，每平方为结算承诺书的房屋建筑成本价880元（880元/m2），总金额为424160.00元。以实际建筑成本价为准，余额88126.72元作为房屋办三证费用（含土地费用）。五、付款方式：工程完工15天甲方未付清乙方工程款项，甲方同意乙方的工程款转为购甲方房屋的付清款项，并将本合同作为乙方购房的付清凭证。六、办证方式。由甲方办好三证（房产证、契证、土地使用证），但办证费用由乙方承担（只属办证费用）。七、承建维修期限：乙方所承建的工程应为合格工程，从2014年6月10日进场至2014年9月10日竣工，除特殊因素外，可延期（但外围竣工日期为一个半月，即7月20日竣工）。待工程完工甲方付清乙方全部工程款项后，本购房协议作废；如果没有付清，则此购房协议生效，并纯属甲方自愿，决不悔改。八、违约方式：如乙方不按时保质保量完工，此购房协议作废，对违约方罚款壹万元整（10000.00元）。九、未尽事宜，双方另行协商解决。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，施工者一份，自双方签字之日起生效。上述协议签订之后，何开行、肖庚菊与何孝明、谭晓伊因协议履行产生纠纷。2015年10月21日，何开行、肖庚菊以双方签订的两份购房协议违反了法律强制性规定为由向本院提起诉讼，要求确认该两份购房协议无效，该案经本院审理判决驳回了何开行、肖庚菊的诉讼请求。何开行、肖庚菊不服该判决，向湖南省郴州市中级人民法院提起上诉，郴州市中级人民法院经审理，判决驳回上诉、维持原判。2016年2月3日，何孝明、谭晓伊(甲方)与黄春洋、罗甲玲(乙方)签订了一份房屋买卖协议，双方约定甲方将其二人从何开行处购买的涉案房产出售给乙方。同日，何孝明、谭晓伊(甲方)与黄想、黄春强(乙方)还签订了一份“与黄春洋签订的房屋买卖协议的补充说明”。2016年5月11日，何开行、肖庚菊以何孝明、谭晓伊承建的涉案房产的扫尾工程没有按照设计图纸施工以及保证工程质量为由向本院提起诉讼，要求判决解除何开行、肖庚菊与何孝明、谭晓伊签订的购房协议，该案经本院审理，判决驳回何开行、肖庚菊的诉讼请求。何开行、肖庚菊不服该判决，向湖南省郴州市中级人民法院提起上诉。二审审理过程中，何开行、肖庚菊申请撤回了一审起诉和二审上诉，二审法院裁定准许何开行、肖庚菊撤回上诉，并撤销一审判决，准许何开行、肖庚菊撤回一审起诉。2016年5月30日，何开行、肖庚菊向该院提起诉讼，要求罗甲玲、何孝明、谭晓伊退还涉案房屋。2017年7月25日，何开行、肖庚菊申请撤诉，裁定予以准许。2016年6月，何孝明、谭晓伊将涉案房产交付给罗甲玲。同年8月，罗甲玲对房屋进行装修。2016年11月1日，罗甲玲在涉案房产开办了资兴市白廊镇甲玲休闲驿栈，后一直经营至今。2018年1月4日，何孝明、谭晓伊向本院提起诉讼，要求何开行、肖庚菊履行办理涉案房产的不动产证义务。本院审理认为，涉案的两份购房协议中均有“乙方(即何孝明、谭晓伊)所承建工程应为合格工程”、“待工程完工甲方(即何开行、肖庚菊)付清乙方全部工程款项后，本购房协议作废;如果没有付清，则此购房协议生效”的约定，该约定系两份购房协议生效所附条件。但在该案审理中，因双方对是否完工未能达成一致意见，何孝明、谭晓伊亦未举证证明协议所附生效条件已经成就，故本院判决驳回何孝明、谭晓伊的诉讼请求。现该案判决已经生效。2018年，经何开行、肖庚菊申请，资兴市国土资源局为何开行、肖庚菊办理了涉案房产的不动产登记手续。其中，涉案房产中的一、二楼为复式楼，房屋建筑面积226.5m2，坐落资兴市白廊镇白廊码头西北面101，登记产权证号为湘（2018）资兴市不动产权第0006866号；三楼房屋建筑面积129.83m2，坐落资兴市白廊镇白廊码头西北面301，登记产权证号为湘（2018）资兴市不动产权第0006862号，四楼房屋建筑面积129.83m2，坐落资兴市白廊镇白廊码头西北面401，登记产权证号为湘（2018）资兴市不动产权第0006859号。2019年4月3日，何开行、肖庚菊向本院提起诉讼，要求罗甲玲、何孝明、谭晓伊返还涉案房产，本院作出（2019）湘1081民初535号民事判决书，判决罗甲玲返还何开行、肖庚菊位于资兴市白廊镇白廊码头西北面101、301、401的房产。罗甲玲、谭晓伊不服，向郴州市中级人民法院提起上诉。郴州市中级人民法院作出（2019）湘10民终3399号民事判决书，判决撤销湖南省资兴市人民法院（2019）湘1081民初535号民事判决；驳回何开行、肖庚菊的诉讼请求。上述事实有身份证、建筑工程承建协议、结算承诺书、购房协议书、不动产登记证书、（2018）湘1081民初3号民事判决书、（2019）湘10民终3399号民事判决书和当事人的陈述证实，并经本院查证属实。本院认为，本案争议焦点问题是本案是否构成重复诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条规定：“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理”。本案中，涉案房屋办理不动产登记手续的事实系（2018）湘1081民初3号民事判决书生效后新发生的事实。在（2018）湘1081民初3号案件审理过程中，何开行、肖庚菊与何孝明、谭晓伊对涉案房屋扫尾工程是否完工未能达成一致意见，由于何孝明、谭晓伊作为原告未能举证证明扫尾工程的承建范围及工程已合格完工的事实，故原审判决驳回何孝明、谭晓伊诉讼请求，并无不妥。现鉴于何开行、肖庚菊已将涉案房屋办理了不动产权证，其自证涉案房屋工程完工、合格的事实，何孝明、谭晓伊依据这一新的事实，重新提起诉讼，符合上述法律规定，本院应依法受理。何开行、肖庚菊至今未向何孝明、谭晓伊支付工程款，根据购房协议第五条规定，何开行、肖庚菊欠付的512286.72元工程款已转为何孝明、谭晓伊购买涉案房屋的付清款项，何孝明、谭晓伊已依约履行了以房抵债购房协议中约定支付价款的合同义务。根据购房协议第六条规定，何开行、肖庚菊负有将抵债房屋的所有权过户登记在何孝明、谭晓伊名下的义务，因何开行、肖庚菊未履行该项合同义务，故何孝明、谭晓伊诉请何开行、肖庚菊将涉案房屋过户至其两人名下，于法有据，本院予以支持。同时，购房协议还约定办证费用由何孝明、谭晓伊承担，因何开行、肖庚菊欠付的工程款中有88126.7元折抵了办证费用，故何孝明、谭晓伊已依约支付了办证费用，现何孝明、谭晓伊诉请何开行、肖庚菊承担过户费用88126.7元，本院予以支持。何开行、肖庚菊辩称购房协议尚未生效，本院认为，（2019）湘10民终3399号民事判决书已确认何开行、肖庚菊与何孝明、谭晓伊以房抵债签订的购房协议合法有效且已生效的事实，该生效判决所确认的事实，当事人无须举证证明，除何开行、肖庚菊有相反证据足以推翻外，因何开行、肖庚菊举证不能，故本院对何开行、肖庚菊的辩称不予采信。综上所述，何开行、肖庚菊与何孝明、谭晓伊以房抵债签订的购房协议合法有效且已生效，何开行、肖庚菊应依约履行办证义务。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告何开行、肖庚菊于本判决生效后十五日内将坐落资兴市白廊镇白廊码头西北面101、301、401房屋过户至原告何孝明、谭晓伊名下[房屋对应登记产权证号分别为湘（2018）资兴市不动产权第0006866号、湘（2018）资兴市不动产权第0006862号、湘（2018）资兴市不动产权第0006859号]；二、上述101、301、401房屋过户费用由被告何开行、肖庚菊承担88126.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告何开行、肖庚菊承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  许译匀二〇二〇年十月二十六日法官助理邓美丹书记员吴丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。