安徽省合肥市庐阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖0103执异29号 异议人（案外人）：方琼娟，女，1979年7月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 申请执行人：合肥市中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路**东怡金融广场****，统一社会信用代码91340100740893764F。 法定代表人：罗志明，董事长。 被执行人：安徽安贝尔合成革有限公司，住所，住所地安徽省合肥市蜀山区小庙镇工业聚集区社会信用代码91340100554579245C。 法定代表人：熊世林，执行董事兼总经理。 被执行人：安徽东尼数码科技有限公司，住所，住所地安徽省合肥市包河区芜湖路****社会信用代码913401000665048773。 法定代表人：熊世林，执行董事兼总经理。 被执行人：熊世林，男，1981年10月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被执行人：赵娟，女，1986年10月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被执行人：王厚森，男，1980年8月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 本院在执行××人合肥市中小企业融资担保有限公司与被执行人安徽安贝尔合成革有限公司、安徽东尼数码科技有限公司、熊世林、赵娟、王厚森追偿权纠纷一案过程中，异议人（案外人）方琼娟提出执行异议申请，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（案外人）方琼娟称：异议人与被执行人王厚森于2004年1月12日在庐江县婚姻登记处登记结婚,婚后因感情破裂于2016年7月29日在合肥市蜀山区民政局协议离婚办理了离婚登记,约定被执行人王厚森名下的位于合肥市××山区××路××初××室（产权登记证号:蜀05×××××）和位于合肥市庐阳区××与××交口森林城××室（产权登记证号:皖（2018）合不动产权第0017011号）的房屋归异议人所有;王厚森于2018年2月5日与合肥市中小企业融资担保有限公司签订的编号为2018年合信保字第064号《最高额反担保保证合同》约定由王厚森为其与兴业银行股份有限公司合肥分行签订的编号为180709授070Ａ3《最高额保证合同》提供反担保保证,2018年6月27日与合肥市中小企业融资担保有限公司签订编号为2018年合信保字第064-1号的《反担保保证合同》为其与长丰县农商行城东支行签订的《保证合同》提供反担保保证,其后由于主债务人安徽安贝尔合成革有限公司出现贷款逾期,合肥市中小企业融资担保有限公司分别为其向兴业银行股份有限公司合肥分行、长丰县农商行城东支行进行了代偿,同时向安徽东尼数码科技有限公司、熊世林、赵娟王厚森四反担保人进行追偿成诉。异议人认为（2019）皖0103财保178号民事裁定书对登记在王厚森名下实际为异议人所有的合肥市××路××初××室（产权登记证号:蜀05×××××）和合肥市庐阳区春梅路272号森林城Ａ3地块9幢1202室（产权登记证号:皖（2018）合不动产权第0017011号）的查封、执行严重侵害了异议人的权利,应当予以解除,理由如下:一、涉案房产的所有权人为异议人而非被执行人王厚森《中华人民共和国物权法》第十五条规定,当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。异议人与王厚森于2016年7月29日协议离婚,签订的《离婚协议》中对于子女的抚养及财产的归属作出了明确约定,离婚协议第三条第二款Ａ、Ｂ对涉案房产的约定是均归异议人所有,此时涉案房产的所有权即已发生变更,且异议人携两子一直生活居住在绿城百合初阳苑4幢707室,虽然并未办理过户手续,是王厚森在办理离婚手续之后故意拖延以各种理由搪塞异议人,并在异议人不知情的情况下向中国民生银行股份有限公司合肥分行办理了抵押贷款,合肥市庐阳区春梅路272号森林城Ａ3地块9幢1202室在双方协议离婚时尚未实际交付,交付后也由异议人占有和使用（租金由异议人收取）,致使涉案房产无法及时办理产权变更登记的原因是王厚森所造成的异议人对于未办理过户登记不存在过错。二、被执行人王厚森对外提供担保所形成的债务现成于与异议人离婚后系其个人债务,与异议人无关。异议人与王厚森婚后因感情破裂于2016年7月29日在合肥市蜀山区民政局协议离婚并办理了离婚登记,王厚森对外提供担保形成担保责任的时间分别是2018年2月5日和2018年6月27日,涉案房产于2019年7月29日被查封均形成于与异议人离婚近两年之后,属于王厚森的个人债务,与异议人无关。同时在异议人与王厚森协议离婚时,异议人并未知悉其必然向合肥市中小企业融资担保有限公司承担担保责任,即异议人与王厚森协议离婚并不存在转移财产、逃避债务的情形。《婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚烟法第十九条第三款规定情形的除外。此条款旨在防止“假离婚,真逃债”的现象发生,遏制破坏交易安全,有效保护市场秩序而制定的。但本案系王厚森为安徽安贝尔合成革有限公司与合肥市中小企业融资担保有限公司之间的保证合同提供反担保所引起的纠纷,即使王厚森的担保行为发生在与异议人婚姻关系存续期间亦不适用上述《婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定的情形。三、王厚森在向权利人提供反担保保证时并未以涉案房产作为自身履行担保责任能力的证明。在（2019）皖0103民初6270号案件审理过程中,异议人在不知情的情况下与第三人刘恋签订了《合肥市存量房买卖合同》将合肥市庐阳区春梅路272号森林城Ａ3地块9幢1202室出售给第三人刘恋,并收取了20000元定金,2019年10月10日异议人在查询房产信息过程中发现房屋被贵院查封后即向当时的案件承办法官提出异议,未避免给异议人造成更大的损失,变通了查封措施,现已完成交易,现今带两个孩子居住在绿城百合初阳苑4幢707室。异议人与被执行人王厚森于2016年7月29日在合肥市××民政局××协议离婚登记并约××于××山区××路××初××室（产权登记证号:蜀05×××××）和位于合肥市庐阳区××与××交口森林城××室（产权登记证号:皖（2018）合不动产权第0017011号）的房屋归异议人所有后,故意拖延、以各种理由搪塞异议人,并在异议人不知情的情况下向中国民生银行股份有限公司合肥分行分别办理了抵押贷款,皖（2018）合不动产权第0017011号为125万元,蜀05×××××为200万元,异议人作为一个离异的女人独自抚养两个孩子,当时将两套房产约定归异议人所有本想就以后的生活有一个保障,现在不仅没有保障异议人的生活,反而让异议人平添了更多的债务,面临合肥市中小企业融资担保有限公司和中国民生银行股份有限公司合肥分行的双重追索,如果房子被执行了,异议人与两个孩子将陷入更加困难的境地。综上所述,异议人认为无论基于申请执行人债权产生的时间、内容、性质等方面来看,异议人对涉案房产所享有的权利完全能够阻却对涉案房产的执行,根据《民事诉讼法》第204条“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行”,《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的,可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定,向执行法院提出异议。”《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第27条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全,案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服,基于实体权利对被保全财产提出书面异议的,人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”异议人是案外人,贵院将异议人的财产予以查封,明显错误,特提出异议,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第四款之规定请贵院依法立即解除查封措施,切实维护异议人的合法权益。 异议人（案外人）方琼娟针对其异议请求向本院提交离婚证复印件、离婚协议复印件。 被执行人王厚森称：一、本人与异议人方琼娟于2004年1月12日在庐江县婚姻登记处登记结婚,婚后因感情破裂于2016年7月29日在合肥市蜀山区民政局协议离婚办理了离婚登记,离婚协议约定本人名下的位于合肥市××山区××路××初××室（产权登记证号:蜀05×××××）和位于合肥市庐阳区××与××交口森林城××室（产权登记证号:皖（2018）合不动产权第0017011号）的房屋归异议人所有；二、离婚后,因本人资金遇到困难,在异议人方琼娟不知情的情况下本人向中国民生银行股份有限公司合肥分行分别办理了200万元和125万元的抵押贷款,异议人方琼娟其后多次向我要求办理房屋过户手续,但因本人无力归还民生银行的贷款,导致离婚协议中约定给异议人所有的房屋至今无法办理过户手续。 被执行人王厚森针对其答辩陈述向本院提交身份证复印件、离婚证复印件、离婚协议复印件。 被执行人安徽安贝尔合成革有限公司、安徽东尼数码科技有限公司、熊世林、赵娟在收到本院送达的执行异议通知书及证据材料副本后，在规定的期限内未提交意见和做相关陈述。 本院查明，本院于2019年7月18日受理申请人合肥市中小企业融资担保有限公司对被申请人安徽安贝尔合成革有限公司、安徽东尼数码科技有限公司、熊世林、赵娟、王厚森的诉前财产保全，于2019年7月23日作出（2019）皖0103财保178号民事裁定，并于2019年7月29日对合肥市蜀山区合作化南路25号绿城百合公寓初阳苑4幢707室（产权登记证号:蜀05×××××）和合肥市庐阳区春梅路272号森林城Ａ3地块9幢1202室房屋（产权登记证号:皖（2018）合不动产权第0017011号）进行了查封。房地产权信息登记显示，上述房屋均为王厚森单独所有。绿城百合公寓初阳苑4幢707室产权登记时间为2007年8月22日，2017年6月7日登记抵押权人为中国民生银行股份有限公司合肥分公司的抵押金额为200万元的抵押权（不动产证明号：皖（2017）合不动产证明第0079483号）。森林城Ａ3地块9幢1202室房屋产权登记时间为2018年1月24日，2018年11月20日登记抵押权人为中国民生银行股份有限公司合肥分公司的抵押金额为125万元的抵押权（不动产证明号：皖（2018）合不动产证明第30017318号）。 2019年10月21日，本院作出（2019）皖0103民初6270号之一民事裁定，裁定载明：王厚森认为，其名下上述两套房产均在离婚协议时约定归其前妻方琼娟所有，且其中森林城Ａ3地块9幢1202室房产已经卖与他人，若不及时解封，会产生违约损失。本院经审查认为，根据离婚协议书，王厚森名下涉案两套被查封房产均在离婚协议时约定归其前妻方琼娟所有，虽然本案中不能审查离婚协议书关于财产约定是否合法有效，但现查封的涉案两套房产，涉及方琼娟的权益无疑，若不解封，可能造成的违约损失将不可避免。现方琼娟表示，若将来法院认定涉案两套房产系夫妻共同财产，其将放弃其在合作化南路25号绿城百合公寓初阳苑4幢707室（蜀05×××××）房产中所占份额，同时承诺不提取森林城Ａ3地块9幢1202室房产的购房款，可视为其对解封森林城Ａ3地块9幢1202室房产的担保。上述裁定解除了对王厚森名下位于合肥市庐阳区春梅路272号森林城Ａ3地块9幢1202室房产的查封。 2019年12月10日，本院对原告合肥市中小企业融资担保有限公司与被告安徽安贝尔合成革有限公司、安徽东尼数码科技有限公司、熊世林、赵娟、王厚森追偿权纠纷一案作出（2019）皖0103民初10588号民事判决，判决如下：一、被告安徽安贝尔合成革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市中小企业融资担保有限公司代偿款10137025元及违约金（违约金以10137025元为基数按中国人民银行同期贷款年利率4.35%的四倍标准自2019年7月4日起计算至款清之日止）；二、被告安徽安贝尔合成革有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市中小企业融资担保有限公司支付律师费65520元；三、被告安徽东尼数码科技有限公司、熊世林、赵娟、王厚森对本判决第一项、第二项中被告安徽安贝尔合成革有限公司的支付义务承担连带清偿责任；四、若被告安徽安贝尔合成革有限公司未按期履行，原告有权就被告安徽安贝尔合成革有限公司名下位于合肥市蜀山区××工业××区××号干法车间101、后整理车间101房产（不动产权证号为房权证合蜀字第8140218669号和房权证合蜀字第××号）拍卖、变卖或折价后价款就本判决第一项、第二项债权范围内优先受偿，但不得对抗在先设定的抵押权；五、驳回原告合肥市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 2020年4月1日，合肥市中小企业融资担保有限公司向本院申请执行。2020年6月17日，本院作出（2020）皖0103执1576号执行裁定，终结案件执行。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本院依法查封案涉房产时，案涉房产登记在王厚森名下且为其单独所有，查封行为并无不当。故对于异议人（案外人）方琼娟的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人方琼娟的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向合肥市庐阳区人民法院提起诉讼。 审判长  吴卫红 审判员  阮 兵 审判员  王 鹏 二〇二〇年十月十三日 书记员  缪浩南 附本裁定适用的相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。