海南省海口市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼01民终3450号   上诉人（原审被告、反诉原告）：海南维帝客酒店管理有限公司。住所地：海南省海口市秀英区长海大道**远大购物广场**楼（幢）****。统一社会信用代码：91460100MA5T2R2N8G。   法定代表人：李某1，总经理。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：肖某，海南东方国信律师事务所律师。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某2，男，1973年1月2日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   上诉人海南维帝客酒店管理有限公司（以下简称维帝客公司）因与被上诉人李某2委托合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2020）琼0105民初187号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月30日受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。   维帝客公司上诉请求：一、请求判令撤销一审法院作出的（2020）琼0105民初187号民事判决书第二、三、四、六项判决；二、改判维帝客公司于2019年11月3日起停止向李某2支付房屋占有使用费；三、本案上诉费、一审案件受理费由李某2承担。   事实与理由：一、维帝客公司不存在违约行为，无需支付违约金16800元。李某2的房屋用途为“办公”用房，因办公用途的房屋只能用于办公，不能用于居住，根据李某2向维帝客公司出具的《业主委托书》约定：李某2委托维帝客公司全权代理、管理出租该物业之相关事宜（房屋托管，租赁，维修，保洁等），可知，李某2在与维帝客公司签订《房屋托管合同》前就已明知维帝客公司将涉案房屋用于酒店经营出租给租客居住，李某2在与维帝客公司签订《房屋托管合同》时，应是知晓维帝客公司托管李某2房屋用于酒店经营出租给租客居住。由于李某2的房屋用途为办公，在房屋用途不能变更的情况下，维帝客公司租用李某2的房屋无法用于酒店经营出租给租客居住。另，因办公用途房屋的消防标准无法达到酒店经营出租给租客居住的标准，不符合办理特种行业消防许可证的相关规定，无法办理特种行业消防许可证，进而导致维帝客公司经营的酒店因无特种行业消防许可证，消防审批无法通过。综上，因李某2的房屋用途为办公，且无法办理特种行业消防许可证，维帝客公司经营的酒店出租业务，一直处于证照不齐的情况，导致2019年10月底被公安机关依法取缔，勒令维帝客公司关门，否则将依法拘留维帝客公司的法定代表人及相关的管理人员，在此情形下，维帝客公司只好停止营业，并及时通知李某2解除涉案《房屋托管合同》。维帝客公司认为，解除涉案《房屋托管合同》的原因是因为房屋用途为办公，且无法办理消防证，无法用于出租给租客居住，被公安机关依法取缔，勒令维帝客公司关门，导致维帝客公司与李某2签订的《房屋托管合同》的合同目的无法实现，符合《合同法》94条规定的法定解除事由，且李某2为过错方。维帝客公司主张解除合同有事实与法律依据，其不应承担违约责任。   二、维帝客公司自2019年11月3日起，无需再支付李某2房屋占有使用费，维帝客公司并未拖欠李某216800元的租金，仅拖欠1680元的租金。2019年10月底，自公安机关取缔维帝客公司经营的酒店出租业务之后，维帝客公司多次与李某2沟通解除《房屋托管合同书》，并于2019年11月3日通过短信的方式及时通知李某2因办公性质和消防问题，公安机关已对附近几家酒店作出行政处罚，也依法取缔维帝客公司，维帝客公司已被迫停止营业，无法继续使用李某2的房屋用作酒店出租给租客居住。因李某2的过错才导致维帝客公司无法继续租用李某2的房屋，在此情形下，维帝客公司仅应支付李某2租金至2019年11月2日。另，根据李某2一审时的自认维帝客公司已支付租金至2019年10月15日，维帝客公司仅欠付李某2的租金为2019年10月16日至2019年11月2日，共计1680元租金，而不是一审法院认为的16800元。退一步说，即便维帝客公司要承担2019年10月16日至2020年3月31日期间的五个半月的租金，那么维帝客公司也认为，因在此期间出现了前所未有的疫情，按照疫情期间相关的法律规定，可以适当的减免部分租金，所以维帝客公司认为可以酌定减免其欠付的部分租金，同时，即便维帝客公司要承担2019年10月16日至2020年3月31日期间全部五个半月的租金，在此期间的租金仅合计为15400元，何来六个月的租金16800元，显然一审法院判决错误。   三、维帝客公司无需支付滞纳金。前述已证，截止目前维帝客公司仅欠付李某2租金1680元，且对于欠付的租金1680元，维帝客公司一直同意支付，但是李某2一直不同意接收维帝客公司支付的剩余1680元租金，在此情形下，李某2既然主张了滞纳金，一审法院既然也支持了，一审法院判决错误，且调整之后的滞纳金也明显过高，恳望二审纠证一审法院错误的判决。   四、违约金与滞纳金不应同时得到支持。前述已证，维帝客公司无需支付违约金及滞纳金，即便需要支付，那么违约金和滞纳金不应同时得到支持，理由如下：第一、违约金及滞纳金都是对于维帝客公司违约行为的惩罚，显然约定了违约金又约定了滞纳金，属于对维帝客公司违约行为的重复惩罚，不应同时得到支持。第二、只有在行政案件才有滞纳金，民事案件不存在滞纳金一说。故，一审法院判决错误的既支持违约金又支持滞纳金，望贵院予以纠正。   五、维帝客公司无需支付50000元装修成本损失费。首先，根据维帝客公司与李某2签订的《委托装修合同》第二条，在质保期内出现因装修产生的质量问题，维帝客公司承担维修责任。第四条第4.2项，李某2早已对维帝客公司装修的房屋进行验收，并且房屋已投入使用将近一年。《委托装修合同》已约定维修责任，维帝客公司也及时的履行维修责任，已经弥补了李某2因装修产生的损失，同时，《委托装修合同》并未另外约定装修成本损失费。其次，根据维帝客公司与李某2签订的《家私、家电清单》，已明确约定了家私、家电名称且附上了明确的价格等，李某2对于家私、家电对应的价格并无异议，并签名按指纹。同时，维帝客公司与李某2签订的《委托装修合同》及《家私、家电清单》李某2并未要求维帝客公司提供《家私、家电清单》相应的发票，根据合同约定及交易习惯，维帝客公司无需提供发票。   故，维帝客公司认为，李某2作为举证责任的一方，根据谁主张，谁举证的法律规定，对于李某2主张的装修成本损失费50000元，应承担举证责任，李某2并未在一审时完成举证证明因装修造成其损失50000元，但是一审法院把本属于李某2的举证责任由维帝客公司承担，进而判决因维帝客公司举证不能，承担不利后果，明显一审法院判决严重错误，恳望二审法院依法予以纠正。   综上所述，维帝客公司认为，根据相关的法律规定，维帝客公司的上诉请求有事实与法律依据，恳望贵院依法予以支持，以维护维帝客公司的上诉请求。   李某2辩称，一、1.维帝客公司在与李某2签约前，根据租赁房屋和房屋托管的最基本的常识，维帝客公司托管前已审核过我的购房合同，确认李某2为房屋所有者，并留存复印件，购房合同中房屋性质已清楚注明是“办公”性质，因此维帝客公司是认可我房屋“办公”性质符合维帝客公司托管范围的，维帝客公司表示房子交维帝客公司托管，没有任何违反行政法规问题。李某2的房子合法购买，可以用来出租，房屋内消防设施也应维帝客公司要求，由李某2出钱，维帝客公司找相关单位安装了。李某2也看了维帝客公司营业执照范围有“租房租赁、物业托管”。维帝客公司提到是受到行政强制性规定影响，无法继续经营，但又无法提供真实和确凿证据。也没有提供行政部门针对维帝客公司不合规经营，开具的行政处罚告知笔录或处罚通知书，也无法证明李某2房屋在哪方面违规了。维帝客公司提供证据是海秀派出所对其它公司（格兰迪度假公寓）的处罚告知笔录，与本案无关。   2.维帝客公司作为一家专业房屋托管公司，对房屋托管政策、法规以及所需的场地和应当办理何种手续应十分了解，明知“办公”性质房屋，根据相关法规规定不能做公寓式酒店转租业务，就开始收房和经营公寓，也未办理相关证照(特种行业许可证），根据合同约定李某2不参与维帝客公司具体经营。维帝客公司隐瞒事实不告知李某2，没有尽到应尽的义务，维帝客公司与李某2签订6年合同，让李某2将房屋委托维帝客公司装修和托管，维帝客公司现仅支付租金8个月（所签合同期为六年），即单方面违约不支付房租和物管费。履约远未达合同约定期限，造成李某2装修付出的高额装修成本和租金损失。   3.李某2出具的业主委托书让维帝客公司全权管理出租该物业，是要求维帝客公司合法合规进行托管，内容中并没有指定维帝客公司去做不合规托管和转租业务（酒店公寓）。《房屋托管合同》第十六条规定：（乙方不得在房屋内存放危险物品和非法活动，如出现以上情况，甲方有权解除合同，责任由乙方承担，如造成甲方经济损失由乙方赔偿）注：乙方为维帝客公司。房屋托管合同内容中，也未写明李某2是知情维帝客公司是去做不合规的转租业务（酒店公寓）。因此维帝客公司有责任按“办公”性质房屋合规进行托管，维帝客公司擅自改变用途，违反相关行政法规条款，根据一审双方提供给法院的微信文字证据，维帝客公司已明确承认“……如派出所能给我们办理证件，我们可以合法经营。就不会存在这些问题……”。因此维帝客公司属故意过错一方，应承担全部责任，与李某2无关。   4.合同订立并没有违反法法律法规强制性规定的条款。不存在阻却合法有效的法定理由，当事人履行合同过程中，如违反强制性规定会可能受到行政处罚和刑事制裁，但不影响其民事行为及责任,因此该合同应依法认定为有效。   二、维帝客公司不履行合同双方约定，经李某2多次催缴租房费用，至今已逾6个月单方面拒不支付李某2租金和物业费。1.维帝客公司描述“……根据维帝客公司一审时自认维帝客公司已支付租金至2019年10月15日……”，这点李某2并未自认，是维帝客公司对《房屋托管合同》和李某2民事诉状文字的曲解。《房屋托管合同》第七条规定“……乙方将约定的租金每月15号划入甲方指定的银行账户上……”。李某2在2019年11月15日提交的187号民事起诉状中原文内容：“……但2019年10月份的15日（约定付月租日）已过，至今拒不支付我租金。经多次催缴无效…”，是指维帝客公司过了（约定付月租日），未付10月份租金。合同内约定支付方式是按月支付租金，每月的15日只是维帝客公司在每一个月付款周期转款给李某2的界点日，即在每一个月付款周期内任一日，维帝客公司均可转款给李某2，15日前不收取滞纳金，15日后根据合同约定会收取滞纳金。所以并不是李某2自认维帝客公司已缴纳了10月2日至10月15日的租金。   2.2019年10月起维帝客公司拒不支付李某2租金和物业费，不和李某2正式商谈合同违约及解决约事宜，没有正式送达通知李某2要求单方面的解约书。维帝客公司仅发一条“无他们公司署名和我名字称谓”短信，要求李某2去办理房屋移交，不能作为拒付租金的理由。因此李某2于2019年11月15马上向法院就提起诉讼，也愿意接受法院调解，积极想解决双方纠纷，但维帝客公司却不愿接受法院调解，双方均未解约，合同应为有效。为减少双方损失，经协商维帝客公司将房屋在2020年3月31日交接给李某2，但交接当日李某2检查发现房屋客厅天花板隔层，存在大量渗水，有严重装修质量和安全隐患问题，无法使用。4月1日-5月1日又重新进行返修。实际交接房屋给李某2日期为5月1日。维帝客公司占用房屋的消极和拖延行为，导致李某2利益损失很大。根据双方签订的《房屋托管合同》第七条有关规定（乙方在非节假日期间拖延付租超过10天，滞纳金按每天千分之五赔偿给甲方，甲方有权收回该物业，乙方赔付陆个月租金给甲方）注：乙方为维帝客公司。维帝客公司行为已构成违约，既然违约了就应按合同承担违约责任。   3.维帝客公司提到的受到疫情影响是在混淆事实，2019年10月起维帝客公司就开始故意不支付房租，疫情是2020年2月才开始，二者并无关联。因此维帝客公司提出于2019年11月3日起停止向李某2支付房屋占用使用费的请求不合理。   三、根据双方签订的《房屋托管合同》第七条有关规定（乙方在非节假日期间拖延付租超过10天，滞纳金按每天千分之五赔偿给甲方，甲方有权收回该物业，乙方赔付陆个月租金给甲方）注：乙方为维帝客公司，双方以合同书面形式签字认可，为双方真实意愿。   四、违约金和滞纳金在订立《房屋托管合同》时，签订双方均已认可，并以书面合同形式进行确立并签字，为双方真实意愿。也是制止违约行为和诚信履约的一种重要的约束保证条件，并无不妥。且一审法院在判决中已大幅调低滞纳金比率，由每天千分之五下调为万分之六，李某2表示服从一审法院判决，对此并无提出异议。   五、维帝客公司在证照不齐的情况下违规收房和经营，造成李某2付出高额装修成本损失。维帝客公司承诺长期合作收益稳定，不用李某2操心为由和李某2签订《房屋托管合同》，但前提条件是要委托维帝客公司装修，《委托装修合同》是在维帝客公司诱导下签订，最终目的就是为赚取装修费铺路。维帝客公司本身无装修资质，通过绑定装修,再外包给装修单位进行简单装修，压低成本，从中赚取高额装修费差价。不合规经营随时都会被执法部门处罚，不会长远，维帝客公司应很清楚，维帝客公司仍应李某2要求与李某2签订6年合同，存在隐瞒事实，显然不是在诚信经营。且《委托装修合同》内容含糊，未提供装修单位名称、劳务费转账清单、配置物品购货发票、完整装修内容、清单、用材标准和费用明细。   李某2提出装修成本损失索赔如下：1.维帝客公司现仅支付租金8个月（所签合同期为六年），即单方面违约不支付房租和物管费。履约远未达合同约定期限，以及房屋装修折旧，造成李某2装修投入高额装修成本和租金损失。2.维帝客公司未按李某2房屋“办公”性质进行装修成办公用房，而是装修为酒店公寓房，如再出租，需重新花钱进行改装,造成李某2的损失。3.2020年3月31日维帝客公司交接房屋给李某2，维帝客公司隐瞒装修存在质量问题，当日李某2检查发现房屋客厅天花板隔层存在大量渗水，有严重装修质量和安全隐患问题，无法使用。4月1日-5月1日又重新进行返修。实际交接李某2日期为5月1日。4.李某2是委托维帝客公司进行装修，发现房屋存在质量问题和配置物品以次充好，李某2有权要求维帝客公司提供外包装修单位名称、配置物品购货发票、完整装修内容、清单、用材标准和采购费用明细。给外包装修单位劳务费转账清单和外包装修单位开具的发票，以便核实。因为相关证据均由维帝客公司掌握，故一审法院指定由维帝客公司出示，但维帝客公司一直未能提供证据，因此应由维帝客公司承担举证不能的不利后果。   六、本案上诉费用和一审案件受理费由维帝客公司承担。基于以上答辩事实和理由，李某2不同意维帝客公司请求，请贵院维持一审法院原判决，驳回维帝客公司的上诉请求。   李某2向一审法院起诉请求：1.判令维帝客公司付清拖欠的租金5600元、滞纳金1260元、未交的物业132.26元、公摊水电费35元以及其它应缴未缴的全部费用，共计7027.36元（暂计从2019年10月起至起诉日止）。2.判令解除《房屋托管合同》，由维帝客公司赔偿本人损失，支付合同所订违约金16800元（6个月租金）、装修成本损失费50000元（房屋装修折旧和改装费）。1项和2项赔偿共暂计：73827.36元，李某2起诉日至双方解除合同和房屋交接时，这期间如维帝客公司仍占用房屋，继续有拖欠租金、物业费、滞纳金等款项，需加上起诉日共暂计赔偿金额，一次性一并付清。3.请求法院依法判令维帝客公司在房屋交接时，保证屋内装修、家私、家电等设施的完好，承担门锁进行更换费用，如破损、丢失照价赔偿。并承诺在质保期内如有房屋装修质量出现问题，由维帝客公司承担维修责任和费用。4.本案全部诉讼费用由维帝客公司承担。   维帝客公司向一审法院反诉请求：1.请求判令维帝客公司与李某2于2018年10月2日签订的《房屋托管合同书》无效；2.请求判令维帝客公司于2019年11月3日起停止向李某2支付房屋占用使用费；3.本案反诉费用由李某2承担。   一审法院认定事实：李某2名下位于海口市××区房其商品房用途为“办公”。2018年10月2日，维帝客公司与李某2签订一份《房屋托管合同书》，约定：甲方（李某2）将位于海口市××区房委托乙方（维帝客公司）独家托管及出租；期限2018年10月2日至2024年10月1日；维帝客公司第一、二年应向李某2支付2800元/月房屋租金，第三、四年应向李某2支付3000元/月房屋租金，第五、六年应向李某2支付3200元/月房屋租金；房屋交接给维帝客公司后，给予维帝客公司四个月不收租金的装修期；维帝客公司应于每月的15号支付租金，如维帝客公司在非节假日期间拖欠支付租金达十日，则应按每日千分之五支付滞纳金，李某2有权收回物业，维帝客公司应赔偿李某2六个月租金；合同期内如有任一方提前解除租约，都应赔付对方六个月租金。《房屋托管合同书》签订后，为了符合维帝客公司对房屋的装修标准的要求，维帝客公司又与李某2于当天签订了一份《委托装修合同》，约定由李某2授权维帝客公司委托装修公司对房屋进行装修施工，装修包含家具和电器的总价为135000元。同日，李某2还向维帝客公司出具了一份《业主委托书》，由李某2委托维帝客公司全权代理管理出租涉案物业。上述两份合同签订后，维帝客公司完成了装修并对房屋予以使用并支付了2019年9月份（含）前的租金，李某2也将装修款135000元支付了维帝客公司。维帝客公司在2019年10月15日起未再向李某2付2019年10月份及之后的租金。2019年11月3日，维帝客公司向李某2发出一条短信，内容为：“您好，由于我司承租的您万达的房子办公性质和消防问题政府部门不准与作为日租酒店经营。相关部门己对几家酒店做出了行政处罚。请业主收到短信通知后与我司人员联系处理房屋移交问题”。为此双方协商不下，遂成本案诉争。在诉讼中，李某2与维帝客公司于2020年3月31日办理了交接手续，由维帝客公司将房屋及屋里的电器及家具等移交还李某2。   另查明，维帝客公司虽然实际对涉案房屋进行了装修，但维帝客公司在诉讼中未能提交装修合同、结算单据、家具及家电的相关发票等证据证明其依约定委托装修公司对房屋予以装修及装修（含购置家具、家电）实际发生的费用。导致一审法院无法查明装修的实际价值。   一审法院认为，维帝客公司与李某2签订的《房屋托管合同书》及《委托装修合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同。李某2已经履行了《房屋托管合同书》及《委托装修合同》的合同义务，维帝客公司应当依约向李某2支付租金、应依约委托装修公司进行装修及验收结算。   维帝客公司长期欠付租金，李某2主张解除《房屋托管合同书》于法有据，一审法院予以支持。维帝客公司原主张《房屋托管合同书》无效，经一审法院释明后，其变更反诉请求为解除《房屋托管合同书》，这与李某2主张解除《房屋托管合同书》的意思一致，一审法院也予以支持。考虑到在诉讼中，李某2与维帝客公司于2020年3月31日办理了交接手续，由维帝客公司将房屋及屋里的电器及家具等移交给了李某2，双方已经以其行为实际已经解除了《房屋托管合同书》，故一审法院在本案中依法确认双方的《房屋托管合同书》于2020年3月31日已经解除。   自2019年10月至2020年3月31日，维帝客公司共欠李某2六个月租金共16800元未付，李某2要求维帝客公司支付所拖欠的租金和及合理的滞纳金，其诉讼请求理由成立，一审法院予以支持，但滞纳金约定的计算标准过高，一审法院调整为按拖欠金额的每日万分之六计算。经计算，至2020年3月31日，维帝客公司应当向李某2支付的滞纳金总数为922.32元；2020年3月31日后的滞纳金以16800元为基数，按每日万分之六计，自2020年4月1日计至债务实际付清之日止。李某2要求维帝客公司支付的滞纳金超过一审法院核定的部分，一审法院予以驳回。维帝客公司主张从2019年11月3日不应向李某2支付房屋占用使用费的反诉请求，理由不成立，一审法院予以驳回。   李某2主张维帝客公司应支付的物业管理费、及水电费，因在诉讼中未能就此举证予以证明，一审法院不予以支持。李某2可凭相关的证据另案向维帝客公司主张权利。   维帝客公司未付租金违约，依《房屋托管合同书》约定，李某2有权解除合同，并要求维帝客公司支付相当于六个月的租金作为违约金。故李某2要求维帝客公司16800元违约金，其诉讼请求理由成立，一审法院予以支持。   维帝客公司虽然实际对涉案房屋进行了装修，但因维帝客公司并非委托装修公司对房屋予以装修，且未对装修进行结算，在诉讼中未能提供家具、家电的相关发票等证据证明其购置家具、家电实际发生的费用。是导致一审法院无法查明装修（含购置家具、家电）实际价值的原因。对此维帝客公司应负举证不能之诉讼后果。李某2要求维帝客公司赔偿装修成本损失费50000元，一审法院酌情予以支持。由于双方已经实际办理移交手续，故维帝客公司赔偿李某2装修成本损失费50000元后，李某2不得再就装修事宜（含装修、家电、家具）再向维帝客公司主张权利。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认李某2与维帝客公司于2018年10月2日签订的《房屋托管合同书》于2020年3月31日已经解除。二、维帝客公司于本判决发生法律效力之日起十日内向李某2支付租金共16800元，并支付拖欠期间的滞纳金（计算方法：一、截止2020年3月31日，滞纳金总数为922.32元；二、2020年3月31日后的滞纳金以16800元为基数，按每日万分之六计，自2020年4月1日计至债务实际付清之日止）。三、维帝客公司于本判决发生法律效力之日起十日内向李某2支付解除《房屋托管合同书》的违约金16800元。四、维帝客公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿李某2装修成本损失费50000元。五、驳回李某2的其他诉讼请求。六、驳回维帝客公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费1746元，反诉案件受理费200元，均由维帝客公司负担。   二审期间，双方当事人均未提供新证据。   本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。   本院认为，本案的争议焦点为：一、维帝客公司应否支付李某2租金16800元；二、维帝客公司是否存在违约行为，应否支付李某2违约金16800元及滞纳金；三、维帝客公司应否向李某2支付装修成本损失费50000元。   关于第一个争议焦点，维帝客公司虽然在2019年11月3日向李某2发出短信要求处理房屋已交问题，但维帝客公司与李某2实际于2020年3月31日才办理移交手续，在此期间涉案房屋由维帝客公司占有使用，按约定维帝客公司应当支付上述期间的租金。维帝客公司上诉称未欠付6个月租金，但未举证证明，本院不予采纳。维帝客公司上诉称因遇到疫情影响，应当对租金进行调整，由于疫情对当事人双方均造成影响，一审判决综合全案判决维帝客公司支付上述期间租金16800元，并无不当，本院予以维持。   关于第二个争议焦点，维帝客公司在合同未到期前，主张解除合同，移交房屋，未按时支付租金构成违约，按照双方合同约定维帝客公司应当支付违约金及欠付租金的滞纳金，违约金为六个月租金即16800元。维帝客公司称涉案房屋用途为办公，李某2明知维帝客公司用于经营酒店出租存在过错，对此本院认为，维帝客公司作为酒店经营者，有义务查验其租赁的房屋是否符合酒店经营使用，而且维帝客公司已查看过李某2购房合同，该购房合同已明确记载房屋用途为办公，李某2并未隐瞒上述房屋用途，不存在过错。维帝客公司上诉称其不应支付滞纳金，行政案件才有滞纳金，对此本院认为，滞纳金是双方约定对于逾期支付租金的违约赔偿方式，不违反法律强制性规定，针对双方约定过高问题，一审判决已进行了调整，故对于维帝客公司的上述理由，本院不予采纳。维帝客公司上诉称违约金和滞纳金不应同时得到支持，对此本院认为，违约金与滞纳金均属于违约赔偿的方式，能否同时适用，应看是否能弥补当事人损失，本案中，李某2因维帝客公司经营酒店需要，按照维帝客公司要求装修了房屋，但在合同履行期内维帝客公司解除合同，会对李某2再次使用、出租房屋造成一定影响，维帝客公司也未能提供证据证明双方约定的违约金和滞纳金过分高于李某2的损失。综上，一审判决维帝客公司支付李某2违约金16800元及未付租金16800元的滞纳金，并无明显不当，本院予以维持。   关于第三个争议焦点，李某2因维帝客公司要求委托维帝客公司装修涉案房屋，已向维帝客公司支付了装修款，但维帝客公司未能提供证据证明装修及家具家电实际发生费用，且李某2交付房屋后由维帝客公司装修并一直占有使用房屋，并无证据证明李某2已对房屋进行了验收和认可，一审判决维帝客公司支付装修成本损失费50000元，并无明显不当，本院予以维持。   综上所述，维帝客公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1946元，由上诉人海南维帝客酒店管理有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 刘思其   审判员 王小杰   审判员 范 晨      二Ｏ二Ｏ年十月二十九日   书记员 吴毓冰   速录员 符雪梅   附相关法律法规条文规定：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。