福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初9476号 原告：蒋疆英，女，1954年9月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：叶冰冰，福建顺济律师事务所执业律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会**楼**，统一社会信用代码91350500056284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。 被告:福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，该公司执行董事兼总经理。 原告蒋疆英与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称润柏商业公司）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称润柏地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋疆英的委托诉讼代理人叶冰冰到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 蒋疆英向本院提出诉讼请求：1、判令润柏商业公司支付蒋疆英自2018年12月1日起至2020年9月30日止所拖欠的商铺租金，并对未付租金按每日万分之二的标准支付自2018年12月16日起至实际还款之日止的违约金；2、判令润柏地产公司对润柏商业公司上述债务承担连带清偿责任；3、判令润柏商业公司、润柏地产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月29日，蒋疆英与润柏商业公司、润柏地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，合同约定蒋疆英将坐落于泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏·大都会香港城地上商业第三层第356号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，自原告向润柏商业公司交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限内，蒋疆英给予润柏商业公司免租金，延长期限内租金为前12个月固定租金10709元/月，后12个月固定租金12239元/月，租金按月支付，于当日15日前汇入蒋疆英指定的银行账户。蒋疆英同意，为方便商铺的交接，蒋疆英授权润柏商业公司全权代表蒋疆英与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，蒋疆英对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可。关于违约责任，双方约定如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应按应付未付金额的万分之二向蒋疆英支付违约金。同时，根据约定，在本合同有效期内，润柏地产公司对润柏商业公司的债务承担连带担保责任。同日，蒋疆英签署了上述合同的福建《商铺交房违约》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续。另外，润柏商业公司仅于2018年11月、2019年4月向蒋疆英转账支付2018年10月份、11月份的租金，后未再支付租金。润柏商业公司未按时向蒋疆英支付租金的行为已经构成违约。 润柏商业公司、润柏地产公司未作答辩。 蒋疆英围绕其诉讼主张向本院提交了证据，润柏商业公司、润柏地产公司均未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查对本案事实认定如下：2013年9月29日，蒋疆英与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（蒋疆英）将位于泉州市丰泽区××道××层××号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限为伍年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。前三年免租金，自第四年开始缴纳租金，具体为：2018年10月1日至2019年9月30日止每月租金为10709元，2019年10月1日至2020年9月30日止每月租金为12239元，乙方按月支付，于当月15日前将当月固定租金支付给甲方。合同第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；润柏地产公司为本合同提供担保责任。当日，蒋疆英与润柏商业公司签订《商铺交房委托书》约定，由润柏商业公司代表润柏地产公司交接商铺。至蒋疆英起诉之日，润柏商业公司仅支付了两个月租金。 本院认为，蒋疆英与润柏商业公司、润柏地产公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，起租日自2015年10月1日起，免租期至2018年9月30日止，自2018年10月1日起，润柏商业公司应于每月15日前支付租金10709元（2019年10月起，每月租金标准为12293元）。润柏商业公司仅支付了两个月租金，2018年12月至2020年9月期间22个月的租金未付，已构成违约。因此，蒋疆英请求润柏商业公司支付租金253958元，合法有据，本院予以支持。同时，合同约定逾期支付租金以应付未付金额按日万分之二计付违约金，故蒋疆英请求以各期应付租金分别自逾期之日起计付至实际还款之日止的违约金，合法有据，本院予以支持。另，润柏地产公司作为合同的担保方，对润柏商业公司支付租金的义务承担担保责任，合同未约定担保方式，故应按连带保证担保承担保证责任。蒋疆英请求润柏地产公司应对未付租金承担连带偿还责任共同履行付款义务，合理合法，本院予以支持。润柏商业公司、润柏地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付蒋疆英2018年12月15日至2020年9月30日共22个月租金253958元，并应分别以每月租金10709元（自2019年10月起以每月租金12239元）为基数，按日万分之二的标准计付自逾期之日起至实际付款之日止的违约金（例如，2018年12月逾期支付租金的违约金，自2018年12月16日起计；2019年1月逾期支付租金的违约金，自2019年1月16日起计；以此类推）； 二、福建省润柏房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5349.7元，减半收取2674.85元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  郭锡锋 二〇二〇年十月二十日 书记员  赖晓璠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。