山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0702民初2470号 原告：江培秋。 被告：山东万锦置业发展有限公司，住所地：潍坊市潍城区胜利西街**隆鑫大厦****。 法定代表人:田泽喜，董事长。 委托诉讼代理人：张立。 原告江培秋诉被告山东万锦置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告江培秋、被告山东万锦置业发展有限公司的委托诉讼代理人张立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于××道庙××街××广场××号楼××层××号房（房屋代码为502183）按照合同约定的标准交付给原告。2、判令被告向原告支付自2012年7月1日至2020年6月27日的逾期交房违约金575939.13元及自2020年6月28日至实际交付房屋之日的违约金（以328845元为基数、以日万分之六为比率）。3、判令被告协助原告办理××道庙××街××广场××号楼××层××号房（房屋代码为502183）的不动产权登记证书。4、判令被告向原告返还2280元并按中国人民银行同期贷款利率赔偿自2015年11月13日起至2020年6月27日的经济损失501.14元及自2020年6月28日至实际支付之日的经济损失。5、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2011年11月26日，原、被告签订《商品房预售合同》1份。合同约定，原告从被告处购买××道庙××街××广场××号楼××层××号房（房屋代码为502183），被告应于2012年6月30日前交付房屋。原告按照约定支付了全部房款和其他费用，但被告却未按合同约定的时间交付房屋。2015年11月，被告通知原告办理不动产权登记证书，但提供的材料与双方签订的《商品房预售合同》的内容发生了很大变化，无法实现原告当初之合同目的。原告多次找被告沟通，被告搪塞敷衍。现在被告的行为已严重违反了双方《商品房预售合同》约定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉求。 被告辩称，原告所诉与事实不符，被告已经按期交付房屋，被告于2012年1月1日将房屋交付给受原告委托的第三方潍坊万锦商业经营管理有限公司管理并使用，被告不存在违约。原告的第一、二项诉讼请求不成立，没有依据。关于第三项诉讼请求要求被告办理不动产权证书，原告在诉状中已经自认被告于2015年11月已经通知原告前往办理，因原告原因至今未办理，只要原告去，我们随时协助原告办理不动产权证书。原告主张返还2280元及经济损失504.1元无事实及法律依据。综上，要求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年11月26日，原、被告签订《商品房预售合同》1份，约定原告从被告处购买××道庙××街××广场××号楼××号房（房屋代码为502183），价款328845元。被告应于2012年6月30日将合同约定的商品房交付原告。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理。1、按照逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之六的违约金（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人将按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、（1）土地证在整个项目建设结束后办理，前款约定360日内报送产权登记机关备案的资料。（2）办理房屋所有权证和土地使用证所产生费用（契税、印花税、工本费等）由买受人支付，办理按揭贷款的买受人在房屋交付时间后，出卖人通知买受人可办理房屋所有权之日起买受人必须在60天内办理房屋所有权证，逾期办理的买受人按总房款1%向出卖人支付违约金。合同对争议解决方式等也作了相应的约定。 合同签订后，原告分别于2011年11月20日、2011年11月26日、2012年2月10日向被告交纳房款10000元、227845元、91000元，合计328845元。2011年11月26日，原告向被告交纳公共维修基金1690元、备案登记费550元，2015年11月13日，原告向被告交纳面积差额房款2269元、公共维修基金11元、契税9933.4元。 关于房屋交付问题：被告提供1、2011年11月26日原告与潍坊万锦商业经营管理有限公司签订的合同1份；2、2020年10月9日潍坊万锦商业经营管理有限公司出具的证明1份。被告称，2011年11月26日，原告与潍坊万锦商业经营管理有限公司签订合同1份，约定原告将万锦国际广场1号楼1148号商铺委托潍坊万锦商业经营管理有限公司经营管理。自委托合同签订之日起，原告与潍坊万锦商业经营管理有限公司双方委托管理的关系即告确立，双方约定管理期限为10年，自2012年1月1日起至2021年12月31日止。潍坊万锦商业经营管理有限公司自接收委托管理商铺的第一日起，开始对商铺进行管理至委托管理期限届满或合同约定的终止、解除情形出现时止。合同对委托管理收益、支付方式等双方的权利、义务进行了约定。从2020年10月9日潍坊万锦商业经营管理有限公司出具的证明可以看出，2012年1月1日，潍坊万锦商业经营管理有限公司按照与原告签订的商铺委托管理合同的约定，自被告处接收1148号商铺位，经过装修及试营运后对外营业。所以根据潍坊万锦商业经营管理有限公司的证明可以认定，2012年1月1日被告已经按期交付房屋。原告认为，被告向潍坊万锦商业经营管理有限公司交付房屋不等于向原告交付房屋。原告认可2011年11月26日与潍坊万锦商业经营管理有限公司签订了商铺委托管理合同。但原告称，因被告未向原告交付房屋，该商铺委托管理合同没有实际履行。 关于办证，原告称，2015年11月13日被告通知原告来办理不动产权登记证书。原告当天交纳了面积差额房款2269元、公共维修基金11元。被告收回了原告手中的《商品房预售合同》，又与原告签订《商品房现房买卖合同》1份。原告认为该两份合同涉及的不是同一套房屋，所以房产证没有办成。另外，原告称该《商品房现房买卖合同》是被告诱导自己签订的，但未提供证据证明。被告提交与原告签订的《商品房现房买卖合同》1份，称该合同已在房管局备案，该合同中所涉房屋为万锦国际广场1号楼1148号房，就是原告所购买的房屋。被告已通知原告办理不动产权登记证书，没有办成的原因在原告。被告同意协助原告办理涉案房屋的不动产权登记证书。原告已根据《商品房现房买卖合同》补交了面积差额房款2269元及公共维修基金11元，要求返还并赔偿损失无事实和法律依据。 本院认为，原告主张被告至今未交房，被告的证据已经证明被告于2012年1月1日已向原告的商铺委托管理人潍坊万锦商业经营管理有限公司交付房屋，并对外营业，可以认定被告于2012年1月1日向原告交付涉案房屋的事实。2015年11月13日，原告向被告交回《商品房预售合同》，又与原告签订《商品房现房买卖合同》，视为原、被告双方协议变更了合同。原告已根据变更后的《商品房现房买卖合同》补交了面积差额房款2269元及公共维修基金11元，其再要求返还无法律依据。 综上所述，原、被告之间签订的《商品房预售合同》、《商品房现房买卖合同》均合法有效。原告向被告交付房款后，被告已于2012年1月1日向原告交付房屋。原告要求被告交付涉案房屋并承担逾期交房违约金的诉讼请求，证据不足，理由不当，不予支持；原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权登记证书的诉讼请求，理由正当，应予支持；原告要求被告向原告返还2280元并赔偿经济损失的诉讼请求，证据不足，理由不当，不予支持。被告关于已按期交付房屋，不承担逾期交房违约金，不同意返还2280元并赔偿经济损失的答辩理由成立，应予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告山东万锦置业发展有限公司于本判决生效之日起60日内协助原告江培秋办理××道庙××街××广场××号楼××层××号的不动产权登记证书。 二、驳回原告江培秋的其他诉讼请求。 案件受理费9588元，减半收取4794元，由原告江培秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潍坊市中级人民法院。 审 判 员  张 芃 二〇二〇年十月二十二日 代书记员  崔敏敏