文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初6864号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路**，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：张厚跃，系该行行长。委托诉讼代理人：邓刁，男，系该行员工。委托诉讼代理人：钟聃，男，系该行员工。被告：苏国伟，男，1976年8月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：黄涤清，女，1978年6月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行(以下简称农商行璧山支行)与被告苏国伟、黄涤清借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人钟聃到庭参加诉讼，被告苏国伟、黄涤清经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令苏国伟立即清偿借款本金540000元及利息、复利(截至2020年8月21日的利息133582.28元、复利15034.35元；2020年8月21日之后的利息，以尚欠本金为基数，按年利率9.7875%计算至付清之日止；2020年8月21日之后的复利以应付未付利息为基数，按年利率9.7875%计算至付清之日止)；2.农商行璧山支行对位于重庆市璧山区的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿；3.判令黄涤清对前述债务承担连带责任；4.判令苏国伟、黄涤清承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年6月13日，苏国伟在农商行璧山支行借款540000元，年利率6.525%，贷款的到期时间为2018年6月12日，按季结息到期还本。苏国伟以其所有的位于重庆市璧山区的房屋提供抵押担保并由黄涤清提供连带责任保证担保。前述借款到期后，苏国伟未按期清偿借款本息。截至2020年8月21日，苏国伟共欠到借款本金540000元、利息133582.28元、复利15034.35元。苏国伟、黄涤清未答辩。经审理，本院认定事实如下：2015年6月17日，苏国伟、黄涤清与农商行璧山支行签订《个人最高额循环贷款合同》，约定：农商行璧山支行向苏国伟提供的贷款额度为人民币伍拾肆万元，此贷款额度为非承诺性贷款额度，苏国伟申请使用贷款应经农商行璧山支行同意；贷款额度有效期间为2015年6月17日起至2018年6月16日止；苏国伟未按约定期限归还借款，按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率上加收50%；黄涤清为苏国伟的借款提供最高额保证担保，保证担保的方式为连带责任保证担保，保证期间为还款期限或分期还本期限届满之日起两年，保证担保的范围为本金、利息和其它全部欠款，无论前述借款是否存在其他担保，农商行璧山支行均有权直接要求黄涤清在担保范围内承担担保责任。同日，苏国伟与农商行璧山支行签订《最高额抵押合同》，约定：苏国伟以位于重庆市璧山的房屋为农商行璧山支行与苏国伟在2015年6月17日至2018年6月16日连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金和农商行璧山支行为实现债权及担保权而发生的一切费用，最高额抵押担保的最高债权额为人民币799000元，苏国伟未按期清偿借款本息，农商行璧山支行有权实现抵押权。同日，重庆市璧山区国土资源与房屋管理局为农商行璧山支行的抵押权办理了抵押登记。2017年6月13日，苏国伟向农商行璧山支行提交了《个人贷款支用单》以申请用款，金额为540000元，期限为2017年6月13日至2018年6月12日，贷款利率在基准利率水平上上浮50%且在贷款期限内保持不变，还款方式为按季结息、到期还本，结息日为季末月的20日。同日，农商行璧山支行向苏国伟放款540000元，《借款借据》上载明的借款利率为6.525%。2017年12月30日至2018年3月21日的利息7927.88元，苏国伟只清偿了66.04元，2018年3月21日至2019年6月12日的利息8123.63元，苏国伟未清偿，实际尚欠利息15985.47元。2019年6月21日之前的利息所对应的复利共196.65元。借款到期后，苏国伟未清偿本金。2020年8月24日，黄涤清收到农商行璧山支行要求其履行担保责任的《履行担保责任通知书》。上述事实，有农商行璧山支行的陈述及其举示的《个人最高额循环贷款合同》《最高额抵押合同》《他项权证》《个人贷款支用单》《借款借据》《履行担保责任通知书》《苏国伟贷款利息计算清单》等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，农商行璧山支行与苏国伟建立起了借款合同关系，与黄涤清建立起了担保合同关系，各方均应诚信履行合同义务。按照双方的约定，苏国伟应按季结息、到期还本，即应于2018年3月21日、2018年6月21日清偿利息，并于2018年6月12日归还本金，但其并未按约履行，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，农商行璧山支行请求判令苏国伟清偿借款本金540000元和借款期间的利息，本院予以支持。按照双方的约定，逾期之后，应按罚息利率计收罚息，故对农商行璧山支行所提出的关于按罚息利率计收罚息的诉请，本院予以支持。双方还约定，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和罚息利率计收复利，但未约定此处的“利息”是否包括罚息，故本院只对其利息所对应的复利予以支持。苏国伟以其商业用房和住宅为前述贷款本金、利息、罚息、复利设定抵押权，现约定的抵押权实现条件成就，故对农商行璧山支行所提出的实现抵押权的诉请，本院予以支持。黄涤清为前述借款提供连带责任保证担保，保证范围为本金、利息和其他欠款，现农商行璧山支行在保证期间内请求其在保证范围内承担保证责任，符合法律的规定，其诉请应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏国伟于本判决生效后三日内清偿原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行本金540000元；二、被告苏国伟于本判决生效后三日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行支付利息、罚息(利息15985.47元，罚息自2018年6月12日起至付清之日止，以尚欠借款本金为基数，按年利率9.7875%计算)；三、被告苏国伟于本判决生效后三日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行支付复利(2019年6月21日之前的复利196.65元，2019年6月21日之后以尚欠利息15985.47元为基数，按年利率9.7875%计算至付清之日止)；四、被告黄涤清对前述一、二、三项债务承担连带责任；五、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权在第一、二、三项债权未受清偿的范围内就位于重庆市璧山区房屋拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5343.09元(已减半收取)，由被告苏国伟、黄涤清负担（限于本判决生效后10日内缴纳），原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行预交的案件受理费5343.09元，本院于判决生效后退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 何国华二〇二〇年十月二十六日法官助理 杨晓静书 记 员 何宗媛