湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初1073号原告：中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行。住所地，十堰市张湾区公园路**。负责人：陈乔仙，该行行长。委托代理人：赵波，系该行员工。委托代理人：浦东明，系该行员工。被告：卜文强，男，汉族，1978年10月12日出生，住十堰市茅箭区。被告：李艳平，女，汉族，1974年11月6日出生，住十堰市茅箭区。被告：十堰市郧志置业有限公司。住。住所地，十堰市车城南路**/div>法定代表人：卜文志。原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行（以下简称工行十堰东汽支行）诉被告卜文强、李艳平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员万家贞适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告工行十堰东汽支行的委托代理人赵波到庭参加了诉讼，被告卜文强、李艳平经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行十堰东汽支行诉称：解除原告与被告卜文强、李艳平、十堰市郧志置业有限公司2015年2月15日签订的《个人借款/担保合同》；判令被告卜文强、李艳平立即偿还所欠原告贷款本息合计360152.23元（其中本金345641.39元。截止2020年3月20日的利息14510.84元）自2020年3月21日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算；判令原告对被告卜文强、李艳平提供的抵押物享有优先受偿权；判令十堰市郧志置业有限公司对被告卜文强、李艳平的借款承担连带清偿责任；由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年2月15日，被告卜文强、李艳平因购房向工行东汽支行（原中岳支行）申请个人住房按揭贷款38万元，期限25年。卜文强、李艳平以其购买的位于十堰市茅箭区白浪西路8号东风国际园3幢1单元1-3-4号房屋提供抵押担保，办理了预抵押登记手续，取得了十堰房预白浪区字第××号预购商品房抵押权预告登记权证。十堰市郧志置业有限公司为被告卜文强、李艳平的上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，2015年4月1日工行东汽支行依约向被告发放了贷款38万元。自2015年11月起，原告未按约定还款，贷款逾期。截止2020年3月20日。被告已经连续10个月未按时足额偿还贷款本息。构成违约。原告多次催收，被告卜文强、李艳平仍不履行还款义务，十堰市郧志置业亦不履行保证义务。综上，被告的行为严重危害了原告的合法权益。请求法院支持原告方的诉讼请求。被告卜文强、李艳平、十堰市郧志置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，被告卜文强、李艳平因购房向工行十堰东汽支行（原中岳支行）申请个人住房按揭贷款38万元，期限25年，被告卜文强、李艳平以其购买的位于十堰市茅箭区白浪西路8号东风国际园3幢1单元1-3-4号房屋提供抵押担保，办理了预抵押登记手续，取得了十堰房预白浪区字第××号预购商品房抵押权预告登记权证。被告十堰市郧志置业有限公司为被告卜文强、李艳平的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，2015年4月1日工行东汽支行依约向被告发放了贷款38万元。自2015年11月起，原告未按约定还款，贷款逾期。截止2020年8月18日被告卜文强、李艳平尚欠借款本金345641.39元，利息20568.46元。被告已经连续10余个月未按时足额偿还贷款本息，被告十堰市郧志置业有限公司亦未履行保证义务。上述事实有原告的当庭陈述及提交的被告卜文强、李艳平个人身份证、户口本、结婚证、个人信贷业务申请表、《个人购房借款担保合同》各一份、连带责任担保人承诺书一份、贷款发放通知单、借款凭证、同意房产抵押承诺书、连带责任保证承诺书、预告登记权证、个人贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、情况说明等证据在券佐证，本院对上述证据予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告工行十堰东汽支行与被告卜文强签订的借款担保合同合法有效，原告工行十堰东汽支行按约履行了出借义务，被告卜文强应当按约还本付息，现因被告卜文强延迟履行还本付息的义务，构成违约，原告工行十堰东汽支行要求与被告卜文强解除借款合同，清偿未付本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，数额亦符合合同约定，故对原告工行十堰东汽支行的上述诉讼请求，本院予以支持。被告卜文强、李艳平以自有房屋为其借款进行担保，并签订了担保合同、办理了预告登记权证，因此，原告工行十堰东汽支行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。被告李艳平为被告卜文强的上述贷款提供连带责任担保，故原告工行十堰东汽支行要求被告李艳平对被告卜文强的上述贷款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告十堰市郧志置业有限公司为被告卜文强、李艳平的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，因此，原告工行十堰东汽支行要求其对被告卜文强的上述贷款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告卜文强与原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行于2015年2月15日签订的《个人购房借款担保合同》；二、被告卜文强、李艳平于本判决生效后十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行的借款本金人民币345641.39元及利息（利息计算方法：1、截止2020年8月20日的利息为20568.46元；2、从2020年9月21日起至清偿完毕时止，以345641.39元为本金，按双方合同中约定的年利率6.37%计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行对被告卜文强、李艳平所有的位于十堰市茅箭区白浪西路8号东风国际园3幢1单元1-3-4号房屋的处置变卖价款享有优先受偿权；四、被告十堰市郧志置业有限公司对被告卜文强的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费6702元，减半收取3351元，由被告卜文强、李艳平共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  万家贞二〇二〇年十月十九日书记员  肖 杜附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。