四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初3340号 原告：章怀秀，女，汉族，1971年5月30日出生，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：周智，泸州市江阳区大山坪法律服务所法律工作者。 被告：四川华升嘉良投资有限公司。住所地泸州市龙马潭区安宁镇安居街******。统一社会信用代码：91510504572754297G。 法定代表人：徐仁华。 委托诉讼代理人：张永红，四川贤辩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙雪，四川贤辩律师事务所律师。 原告章怀秀与被告四川华升嘉良投资有限公司（以下简称“华升嘉良公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章怀秀及其委托诉讼代理人周智，被告华升嘉良公司的法定代表人徐仁华及其委托诉讼代理人张永红、孙雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章怀秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金8万元（计算方式396587元×0.2%×99天，违约期限为2019年12月30日至2020年4月7日）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月28日，原告章怀秀与被告华升嘉良公司签订位于龙马潭区房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定房屋建筑面积55.44平方米，总价款396587元，于2019年12月30日前向原告交付商品房，交房逾期90日内，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之二十的违约金。合同签订后，原告及时支付了全部购房款，但被告违反合同约定，未按时交付房屋，损害了原告的合法权益。现依法诉至法院，请求判如所请。 被告华升嘉良公司辩称：1、原告诉请被告支付延期交房违约金的事实不成立。因本案所涉商品房在修建过程中因响应泸州市“创文”工作、落实“中央、部省级环保督察整改”工作等影响了工期，被告有工期延期的批复，故被告延期交房不构成违约。2、原告悔约提起诉讼无事实和法律依据。2019年12月26日，本案所涉商品房通过竣工验收合格；2020年1月16日获得消防验收合格意见书，符合交房使用条件。被告计划春节后通知原告接房，但2020年1月24日全国突发疫情，导致交房时间又延期2个多月。2020年4月2日，政府批复同意被告复工复产。原告接到被告在2020年3月11日发出的接房通知后，于2020年4月7日办理了房屋移交手续，原、被告双方并就延期交房的补偿问题，达成被告为原告代缴2020年3月11日至2020年12月30日物业费的协议。因此无论被告是否违约，原、被告之间的主合同义务已经履行完毕。3、《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条“出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二十的违约金”约定的违约金过高，请求调整为银行贷款利息+30%。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告向本院提交了身份证、营业执照、《四川省商品房买卖合同（预售）》、交纳购房款收据、《物业服务合同》等证据在案作证，欲证明被告存在迟延交房的违约事实，应当承担违约责任。被告质证对证据的三性无异议，对原告的证明目的有异议。 被告向本院提交了《四川省商品房买卖合同（预售）》、物业移交手续、《物业服务协议》、物业服务费缴费收据、泸州市龙马潭区人民政府办公室泸龙府办函（2017）82号通知、泸州市人民政府办公室泸市府办函（2017）317号通知、2017-2019年因重污染天气预警停工相关文件汇总、2017-2019年高温雨水天气气象证明、2019年6月4日原告向泸州市龙马潭区住房和城乡建设局提交的关于“华升●宝龙广场”项目建设施工工期延期情况说明及相关部门的批复意见、泸州市住房和城乡建设局泸住建消验字（2020）8号《建设工程消防验收意见书》以及涉及消防验收的相关文件、《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》、复工复产申请备案表、建设用地使用权成交确认书及规划条件、涉及海绵城市建设整改相关文件、接房通知照片等证据，欲证明工程项目在建设期间，导致迟延交房系政策因素和不可抗力等客观原因影响工程进度，不构成违约交房。且双方对延期交房已达成以物管费进行补偿的合意，原告的诉讼主张不能成立。原告质证对关于“华升●宝龙广场”项目建设施工工期延期情况说明及相关部门的批复意见、接房通知照片、海绵城市建设整改情况说明等证据的三性不予认可，对其余证据的真实性、合法性未提出否定意见，但对证明目的存在异议。经庭审质证，对真实性、合法性无异议的证据，本院予以采信，对证据的关联性和证明目的以及存在争议的证据，本院结合庭审查明事实，对其进行综合认定。结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 2018年4月28日，原告章怀秀（买受人）与被告华升嘉良公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由买受人购买出卖人开发的位于龙马潭区房屋，建筑面积55.44平方米，总价款396587元。合同还约定该商品房交付给买受人时符合下列条件：该商品房已取得《建设工程竣工验收备案证明文件Ｖ》《建设工程竣工验收合格证明Ｖ》、该商品房已取得房屋面积实测报告书；出卖人在2019年12月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力，出卖人未按照合同约定时间交付房屋，逾期在90个工作日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之二十的违约金等内容。原告于2018年4月13日交付定金10000元，于2018年4月28日交付购房款280000元，于2018年5月29日支付购房款106587元,共计支付购房款396587元。 被告开发的“华升●宝龙广场”项目工程于2017年4月开工，2019年12月26日取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，工程质量验收合格。2020年1月16日取得泸州市住房城乡建设局泸住建消验字[2020]8号《建设工程消防验收意见书》，评定该工程项目消防验收合格。2020年3月11日，被告通知原告接房，2020年4月7日，原、被告办理房屋移交、物业交接手续，原告（乙方）于当日与泸州市嘉良商业综合管理有限公司（甲方）签订《华升宝龙广场物业服务协议》，协议第四条约定“乙方首次支付物业管理服务费时间从建设单位通知的交房日期次日开始计费至2020年12月30日，（此首期物业服务费由开发公司代交作为延期交房的补贴），以后按每1年方式收取物业服务费用……”。被告于2020年4月10日代原告向泸州市嘉良商业综合管理公司支付了2020年3月11日至2020年12月31日物业管理费用1610元。 另查明：“华升●宝龙广场”项目工程开工建设期间，泸州市人民政府办公室于2017年12月5日作出泸市府办函（2017）317号《关于印发泸州市重污染天气应急预案的通知》、泸州市龙马潭区人民政府办公室于2017年5月3日作出泸龙府办函（2017）82号《关于印发〈泸州市龙马潭区重污染天气应急预案（2017年修订）〉的通知》，对防范重污染天气作出相应的规定。2020年1月24日，全国爆发新型冠状病毒肺炎疫情，被告于2020年3月16日申请复工复产，相关部门于2020年4月2日批准被告复工复产。 本院认为：原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系原、被告之间因发生商品房买卖行为订立的合同，系真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自合同义务。原告支付了购房款，被告应当承担按照合同约定于2019年12月30日前履行交房义务。但被告实际于2020年3月11日通知接房，2020年4月7日交付房屋，存在迟延交房的违约行为。原、被告双方对房屋交付的行为存在争议，本院认为，被告在交付房屋时虽不完全符合《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件，但被告在交付房屋时已取得工程竣工验收报告，房屋质量验收合格，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定。原告经被告通知后，到被告处办理了房屋交接手续并签订了物业交接确认书，该行为系原、被告对房屋交接达成的合意，且不违反法律强制性规定，对原、被告之间的交房行为，本院予以确认。原告在接收房屋时，与泸州市嘉良商业综合管理有限公司签订《华升宝龙广场物业服务协议》，合同载明原告应交纳的首期物业服务费由开发公司代交作为延期交房的补贴，该协议的相对方虽是原告与泸州市嘉良商业综合管理有限公司，但合同中涉及第三方即本案被告的义务，已经得到被告的认可并履行，该合同条款对原告则具有约束力。 综上，原、被告对被告逾期交房的违约责任已按照合同约定的违约条款履行，故原告再次要求被告支付逾期交房违约金8万元的主张，于法无据，本院不予支持。原、被告之间因迟延交房所产生的违约责任，被告已经通过补贴物业服务费的形式进行了承担，对被告所主张的在建设过程中，因不可抗力因素导致迟延交房,在本案中应免除或减轻违约责任以及请求调整过高违约金的抗辩主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 驳回原告章怀秀的诉讼请求。 案件受理费1800元，本院减半收取900元，由原告章怀秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  刘忠润 二〇二〇年十月十六日 书记员  杨 澜