河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0223民初3483号原告：河南尉氏农村商业银行股份有限公司。法定代表人：陈永胜统一社会信用代码：91410223712692930Y住所地：河南省开封市尉氏县城人民路东段31号委托代理人：郝昌森，男，汉族，1969年12月12日生，住河南省尉氏县。委托代理人：唐志青，河南典策律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南省娄氏家具有限公司。法定代表人：娄凤旦统一社会信用代码：91410223399772116k住所地：尉氏县新尉工业园区。被告：徐银聪，女，汉族，1971年4月19日生，住浙江省宁海县。被告：娄凤旦，男，汉族，1966年12月10日生，住浙江省宁海县。原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司（下称农商行）诉被告河南省娄氏家具有限公司（下称娄氏公司）、徐银聪、娄凤旦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人郝昌森、唐志青到庭参加诉讼。被告娄氏公司、徐银聪、娄凤旦经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告河南省娄氏家具有限公司偿还原告借款本金1100万元及利息（利息以1100万元为本金，自2020年5月22日至还清借款本金之日止，按月利率7.9‰计算）。2、判令被告徐银聪、娄凤旦对债务承担连带清偿责任。3、判令原告对被告河南省娄氏家具有限公司所抵押的土地和房产依法拍卖、变卖的价款在1100万元本金及利息范围内享有优先受偿权。4、判令三被告承担本案的全部诉讼费、保全费。事实及理由：2020年5月15日，被告河南省娄氏家具有限公司因购买木材，向原告借款人民币1100万元，期限12个月，月利率7.9‰。被告河南省娄氏家具有限公司以土地和房产作为抵押，并办理了抵押登记，为该笔借款提供抵押担保。被告徐银聪、被告娄凤旦分别向原告出具《保证担保承诺书》，为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。贷款发放后被告河南省娄氏家具有限公司未按合同约定向原告支付利息，原告按照合同和法律规定有权宣布该笔借款立即到期，要求被告偿还该笔借款全部本金及利息。原告为维护自身合法权益，诉至贵院。原告提交的证据有：1、流动资金借款合同，证明被告娄氏公司向原告借款1100万元，双方对借款利率、付息时间等作出约定。2、抵押合同及附件、不动产登记证明、土地证、房产证五份，证明被告娄氏公司以土地和房产作为抵押为娄氏公司在原告处的1100万元借款及利息等提供抵押担保，并办理了抵押登记。3、贷款发放通知单，证明原告依约发放了贷款。4、担保承诺书二份，证明被告徐银聪、娄凤旦对被告娄氏公司1100万元的借款本息等承担连带清偿责任。三被告缺席，未答辩和提交证据。经审理查明，2020年5月15日，原告与被告娄氏公司签订一份流动资金借款合同，合同编号为2020第006号，合同的主要内容为：娄氏公司向农商行贷款11000000元，用于购买木材；贷款期限为12个月，自2020年5月15日起，至2021年5月15日止；贷款利率为月利率7.9‰；还款方式为按月付息，不定期还本。付息日为每月21日，贷款到期日利随本清。双方还约定如借款方未按期偿还贷款本金、利息及其他应付费用，贷款方有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，要求借款方立即偿还本合同项下贷款本金、应付利息及借款方依法应承担的其他费用、有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利，依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款本息和其他费用。同时双方还为该笔借款签订了抵押合同，即将娄氏公司的尉土国用（2016）第1171号项下的13626平方米的土地、尉氏房权证大营镇字第**项下的房产4633.69平方米、20××85号项下的房产376.12平方米、20××86号项下的房产4291.44平方米、20××87号项下的房产45.46平方米、20××88号项下的房产8535.5平方米，抵押给农商行，双方并在尉氏县自然资源局办理了抵押登记。另外，被告徐银聪、娄凤旦于2020年5月15日分别给原告出具了保证担保承诺书，主要内容为其自愿为娄氏公司在原告处申请的流动资金借款11000000元，借款期间12个月，借款利率9.48%，用于购木材，以名下全部财产为上述债务提供无限连带责任保证担保…。保证期间为该笔款到期后两年内，本承诺书等同于主借款合同项下的正式保证合同，具有同等法律效力。2020年5月18日被告娄氏公司给原告出具了借款借据，原告分两笔将借款11000000元支付给娄氏公司指定的收款账号和单位。截止到2020年6月21日，娄氏公司共向原告支付利息8777.64元。经原告多次催要，三被告至今未还，引起双方纠纷。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，原告与被告娄氏公司签订了流动资金借款合同、抵押合同、及被告徐银聪、娄凤旦向原告出具保证担保承诺书后，原告依约将借款11000000元借给了被告娄氏公司。但娄氏公司自2020年5月21日便不按约定支付利息，经原告催要被告仍未按约定履行，故原告依据约定宣布该借款到期，并于2020年8月20日向本院提起诉讼，要求：1.判决被告娄氏公司偿还借款本金11000000元及利息（利息以1100万元为本金，自2020年5月22日至还清借款本金之日止，按月利率7.9‰计算），2、判令被告徐银聪、娄凤旦对被告娄氏公司应还款项承担连带清偿责任。3、判令原告对被告娄氏公司所抵押的土地和房产依法拍卖、变卖的价款在1100万元本金及利息的范围内享有优先受偿权。以上原告的诉讼请求符合法律及相关规定，本院予以支持。被告河南省娄氏家具有限公司、徐银聪、娄凤旦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩和质证权利的放弃，不影响本院根据现有证据，查明的事实而依法作出的裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告河南省娄氏家具有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元及利息（利息以1100万元为基数，自2020年5月22日起至全部借款还清之日止，按月利率7.9‰计算）。二、原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司对被告河南省娄氏家具有限公司所抵押的尉土国用（2016）第1171号土地证项下的土地13626平方米、尉氏县房房权证大营镇字第**权证项下房产4633.69平方米、尉氏县房权房权证大营镇字第**证项下房产376.12平方米、尉氏县房权证房权证大营镇字第**项下房产4291.44平方米、尉氏县房权证大房权证大营镇字第**下房产45.46平方米、尉氏县房权证大营房权证大营镇字第**房产8535.5平方米，依法拍卖、变卖的价款在1100万元本金及利息范围内享有优先受偿权。三、被告徐银聪、娄凤旦对以上被告河南省娄氏家具有限公司未清偿的借款本金及利息负连带清偿责任。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费87800元，保全费5000元均由被告河南省娄氏家具有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  张智勇审 判 员  陈战喜人民陪审员  林小州二〇二〇年十月十九日书 记 员  齐雨迪