河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初9960号 原告：王静环，女，1983年5月5日出生，汉族，住河南省嵩县库区。 原告：孙博文，男，1984年1月6日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。 二原告委托诉讼代理人：徐泽宇，北京市乾贞律师事务所律师。 被告：霍可心，男，1988年1月25日出生，汉族，住吉林省乾安县。 被告：三河市恒享融信房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区华堂高尔夫球场北侧、潮白河大堤东侧美林新东城**35商铺**，统一社会信用代码91131082063379054B。 法定代表人：巩思维，总经理。 原告王静环、孙博文与被告霍可心、三河市恒享融信房地产经纪有限公司（以下简称恒享融信公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王静环、孙博文及二原告的共同委托诉讼代理 —2— 人徐泽宇、被告恒享融信公司的法定代表人巩思维到庭参加诉讼。被告霍可心经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王静环、孙博文向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告共同偿还原告购房款79000元，同时判令二被告给付利息（自2016年11月2日起至实际归还之日止，标准按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2.请求判令被告霍可心支付合同约定的两个月过户前月供贷款16000元，同时判令被告支付利息（以16000元为本金，自2017年2月15日起至实际给付之日止，标准按照中国人民银行同期贷款利息计算）；3。判令二被告承担诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻关系，于2016年10月1日经二被告介绍购买案外人施亮名下位于河北省三河市燕郊开发区房屋，总价款2950000元。在交易过程中，由于房屋设有抵押，尚有1450000元贷款未还。由于二原告资金紧缺，于2016年11月2日向案外人冯怀呈借款700000元，期限一个月，并在借条上约定由冯怀呈直接将借款打入霍可心账户。借条出具后，冯怀呈在实现扣除利息后，将借款679000元汇入霍可心账户，霍可心将此款中的600000元于2016年11月2日以购房代付款的用途汇入施亮的委托代理人陈宏伟的账号，施亮向原告出具了收条，确认经过霍可心的账户只收到600000元。以上事实可以证实此笔款项支付购房款后，其剩余79000元被告二被告私自截留，占有至今。后冯怀呈以借款不还为由将原告诉至北京市通州区人民法院，要求归还借款79000元及利息，原告败诉，于2017年11月3日将本金及利息 —3— 113959元一次性归还给冯怀呈。被告霍可心在签约时自愿承担在房屋出售之前的两个月的房屋贷款，郑重书写在房屋买卖居间合同的尾部，以作为尽快过户的承诺，后由于其非法占有二原告的购房款失踪后，一直没有履行书面承诺。无奈原告王静环自己付清了这两个月的房贷。综上，原告夫妇在购买此房屋时，饱受二被告欺骗，中途被告霍可心失踪，导致原告在此聘请另外一家中介完成了房屋过户，另行支付了其余的房屋交易中介费38400元，原告无奈诉至法院，望判如所请。 被告恒享融信公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告于2016年在三河市凯家房产经纪有限公司签署的房屋买卖合同时，凯家公司实际是不存在的，2015年年底我公司与凯家公司达成转让协议，2016年变成为现在的公司名称，该份合同不是在被告公司签署的。原告向第三方借款打到霍可心账户上，霍可心没有退款，是其个人行为，与公司无关。后我公司得知霍可心在签署合同时任职于三河市顺心房产经纪有限公司，签订涉案合同时，霍可心不是凯家公司员工，与被告没有任何关系。原告本可以通过正规的中介公司购买房屋，但原告没有这样做。整个涉案合同中没有任何关于佣金的约定，且约定霍可心承担贷款，于常理不符。 被告霍可心未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2016年10月1日，原告孙博文（乙方、买方）与案外人施亮（甲方、卖方）及三河市凯家房产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买施亮名下位于河北省三河市燕郊开 —4— 发区华隆建筑公司西侧上京庄园12-1-905号房屋，总价款2950000元。合同签订时，涉案房屋尚有银行抵押贷款1450000元。合同补充协议约定：1.过户前的月供由霍可心支付；2.乙方于2016年10月10日支付含定金200000元的房款900000元，即日起24日内再付600000元，银行尾款由乙方自行还清（甲方配合）；3.甲方违约双倍退还支付房款，乙方违约所付房款不退。原告孙博文、案外人施亮的代理人陈宏伟及被告霍可心签字确认。上述合同签订后，由于资金不足，原告王静环与案外人冯怀呈于2016年11月2日签订借款合同，约定王静环向冯怀呈借款700000元，并约定所借款项转至霍可心账户，霍可心对上述借款承担连带保证责任。当日，霍可心向案外人施亮的代理人陈宏伟账户汇款600000元。原告称冯怀呈在预先扣除利息后，将借款679000元汇入霍可心账户，但霍可心只代原告支付房款600000元，剩余79000元由其据为己有。后霍可心不知去向，原告无奈经其他中介公司居间另行办理了过户手续。 另查明，案外人冯怀呈与本案二原告民间借贷纠纷一案，经北京市通州区人民法院调解，二原告偿还冯怀呈借款本金79000元，并支付相应利息。 再查明，三河市凯家房产经纪有限公司于2016年5月12日变更为三河市恒享融信房地产经纪有限公司，法定代表人由刘志刚变更为巩思维。2016年12月2日投资人由刘志刚变更为巩思维、王立增及北京恒智财富投资有限公司。 本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告霍可心无 —5— 任何法律依据，占有原告款项79000元，应予返还。且应按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年11月2日起至实际给付之日止的利息。原告主张利息标准按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，无事实和法律依据，本院不予支持。涉案合同中无任何关于中介费用的约定，亦无法看出霍可心在促成原告房屋交易行为中可获得任何好处，其承诺偿还涉案房屋两个月按揭贷款有悖常理。故对原告要求被告霍可心支付16000元之诉请，本院不予支持。涉案合同签订时，三河市凯家房产经纪有限公司已经变更为三河市恒享融信房地产经纪有限公司，结合被告恒享融信公司陈述，可以认定恒享融信公司对于涉案合同并不知情，被告霍可心的居间行为纯系个人行为，故对原告要求被告恒享融信公司承担共同返还款项之诉请，本院不予支持。被告霍可心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之定，判决如下： 一、被告霍可心于本判决生效之日起七日内返还原告王静环、孙博文79000元，并支付利息（以79000元为本金，自2016年11月2日起至实际付清之日止，2016年11月2日起至2019年8月20日期间利息标准按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月21日起至实际付清之日止利息标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告王静环、孙博文的其他诉讼请求。 —6— 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理2175元，由原告王静环、孙博文负担366元（已预交），由被告霍可心负担1809元（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  王玉民 人民陪审员  张静中 人民陪审员  张 腾 二〇二〇年十月十七日 书 记 员  周 丹