天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初2594号原告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路**和平创新大厦**。法定代表人：赖国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙国亮，该公司员工。委托诉讼代理人：鲁晗，该公司员工。被告：米得厚，男，1974年3月9日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王健，系被告米得厚之配偶，住天津市西青区。原告天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）与被告米得厚居间合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原物业的委托诉讼代理人鲁晗，被告米得厚的委托诉讼代理人王健出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还居间保证金1000元；2.判令被告向原告支付违约金61000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月1日，被告与原告公司签订《中原＋Ｖ居划算服务协议》（编号ＴＪＶ2017-0000731），约定由被告独家委托原告，居间出售天津市红桥区××号路××室房地产（简称“该房地产”），协议期间自2017年3月1日至2017年6月1日止，该房地产出售的交易基价为305万元等。原告近期获悉，被告在签订协议不久，违反协议约定将该房地产出售。被告行为违背诚实信用，应按约定承担违约责任。综上，为维护合法权益，原告诉至法院，请法院支持原告诉讼请求，判令被告返还保证金并支付违约金共计62000元；同时，诉讼费用由被告承担。被告米得厚辩称，原告的诉讼请求不合理，当时1000元我去原告公司退还了，但是公司没人接待我，当时我找到原告公司业务员，我不想让他们帮忙卖房了，把1000元退了，业务员一直推脱，不理我，我就报警了，当时也记了笔录，警察给我们调解，说退钱，原告公司不同意，然后店长（我现在记不清名字了）和我说，让我过完6月1日后去卖房，说事情就过去了，我就卖了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，中原物业与米得厚签订《中原＋Ｖ居划算服务协议》（编号ＴＪＶ2017-0000731）,约定米得厚独家委托中原物业居间出售其所有的坐落天津市红桥区××号路××室房屋（以下简称案涉房屋）,协议期限自2017年3月1日至2017年6月1日，出售价格不低于305万元（交易基价）。中原物业向米得厚支付保证金1000元。协议约定中原物业为完成经纪服务事项应积极勤勉工作，通过互联网平台、门店橱窗等方式对该房地产信息进行宣传，推介。协议第五条违约责任第4款约定，协议期限内，双方均不得单方终止本协议，如米得厚有擅自终止协议、自行成交或委托他人居间、代理出售该房地产等情形的，应向中原物业返还居间保证金并按照交易基价的2%向中原物业支付违约金。协议签订后，中原物业向米得厚支付了居间保证金1000元。协议期限届满前米得厚自行将案涉房屋出售。米得厚与购房人于2017年3月27日在不动产交易部门按照规定签订了制式的房屋买卖合同，开始办理过户手续。本院认为，中原物业与米得厚签订《中原+V居划算服务协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定。关于米得厚提出的其在签订合同时，中原物业工作人员并没有告诉其合同内容，且该份合同为中原物业提供的格式合同，应为无效合同的抗辩，本院认为，首先中原物业提供的格式合同中，对米得厚应承担的义务部分进行了加粗，起到了提请对方注意的作用，且相关条款并未免除中原物业的责任、加重了米得厚的责任或者排除米得厚主要权利，故《中原+V居划算服务协议》及相关条款合法有效。米得厚作为有完全行为能力的成年人，对于合同约定应当能够清楚认知。根据合同约定，米得厚在协议期间不应私自出售涉诉房屋，而米得厚自行将案涉房屋出售，违反双方合同约定，应承担相应违约责任。对于中原物业要求其退还保证金1000元的请求，米得厚亦表示同意，本院依法照准。对于中原物业主张的违约金，由于米得厚存在违约行为，故应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中中原物业主张其为米得厚支出了相关人员实勘、、地推付出的劳动力成本相关发布推介的成本，门店房屋水电人员工资的经营成本，但中原物业没有证据证明其履行了相关义务。根据公平原则及诚实信用原则，本院对合同约定的违约金数额依法予以调整，酌情确定米得厚给付中原物业违约金5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告米得厚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津中原物业顾问有限公司返还保证金1000元；二、被告米得厚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津中原物业顾问有限公司支付违约金5000元；三、驳回原告天津中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，减半收取计675元，由原告天津中原物业顾问有限公司负担610元，由被告米得厚负担65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周姗姗二〇二〇年十月十九日法官助理魏计星书记员李晓蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。