天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初4591号原告：天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站，经营场所天津市西青区张家窝镇老君堂村南租赁大院北区3-8号经营者：李方胜,男，1955年3月16日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：李杨，天津硕鼎律师事务所律师。被告：张山，男，1991年7月2日出生，汉族，住湖北省大悟县。被告：黄灿，男，1965年2月7日出生，汉族，住湖北省大悟县。原告天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站与被告张山、黄灿租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站经营者李方胜、委托诉讼代理人李杨、被告张山、黄灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告付清截至2019年底的建筑器材租金262092元；2.判令被告按拖欠租金的10%承担违约金26209元;3.判令被告赔偿原告未返还的租赁财产损失364215元;4.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年3月10日，原、被告签订一份建筑器材租赁合同，约定原告将一批建筑器材租赁给被告使用，租金按日计算，每三个月结付一次，每拖欠一天加收1%的违约金，合同期限至退完租赁材料、租金及涉有其他费用全部结清。原告已按合同交付租赁物，被告租赁后，原告多次催要租金，被告至今分文未付,至今拖欠租金262092元。另外,原告租赁给被告的全部建筑器材按市场价为364215元,租赁合同于2019年底解除,被告仍未返还,被告应当按约赔偿。为维护原告合法权益，故诉至法院，请予支持。被告张山辩称，1.对原告主张的租金数额没有异议，原告主张违约金数额过高，应为欠付租金的1%较为合适，对原告主张的赔偿数额不认可，原告主张的赔偿损失的价格过高，高于市场价格，市场价格每吨不会超过2000元，请法院依法判决；2.签订合同时黄灿在场，黄灿是担保人，应由黄灿承担主要责任，合同中黄灿的签名是张山代签，张山系黄灿雇佣的，但没有签订雇佣合同；3.合伙人胡新也在场，模板、钢筋部分已经搭建，其余部分由汉沽市政完成，租赁物也由他们使用。被告黄灿辩称，1.租赁合同上“黄灿”的签字不是黄灿签的，合同跟黄灿没有关系；2.被告张山跟黄灿干过活，但本案中涉及的租赁合同的工程与黄灿无关；3.黄灿只是双方租赁的介绍人，租赁价格是张山与原告商定的，黄灿没有授权张山代签名字。不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》，原告为出租方、二被告为承租方，原告将十字扣件、转向扣件、接头扣件、架子管、碗扣件、山型扣件、U型卡、U托、木跳板等建筑器材出租给被告使用，约定租金按日计算，每三个月结付一次，每拖欠一天加收1%的违约金。合同自签订之日起开始执行，退完租赁材料、租金及涉有其他费用全部结清时为止，承租方指定验收人为胡笛。合同第三条约定：......架子管、U托、碗扣、跳板等如有丢失、损坏按结算当月天津市市场价格全额赔偿。合同落款处承租方有“黄灿”、“张山”签名字样。经当庭核实，“黄灿”本人签字非黄灿本人所签，而由张山代签。原告及被告张山对“黄灿”的名字由张山代签的事实予以认可。原告提交的发货清单显示，2017年3月12日、13日，原告向承租人发送的租赁财产包括0.6米钢架管横杆3542根、0.9米钢架管立杆228根、1.2米钢架管立杆543根、1.5米钢架管立杆700根、2米钢架管7根、3米钢架管413根、6米钢架管992根、十字扣件1050套、50-60公分顶托顶丝(中号）1510根、60-70公分大板顶丝（特大号）2700根、钢架管架子8付，收货人为樊保，樊保系张山、胡笛的材料员。被告租赁原告财产后，未付过租金，亦未返还租赁财产。原告提交了出租物资租金计算清单，该清单中载明了租赁财产的名称、规格型号、数量、租期、单价及折合的租赁费用，被告张山对该证据不持异议。原告提交了出租物资价值清单，该清单载明：钢管横杆、钢管立杆、钢管等共计11237米，20元/米，共224740元；扣件1050套，6.5元/套，共6825元；顶托（中号）1510根，25元/根，共37750元；大板顶托（特大号）2700根，35元/根，共94500元，钢架管架子8付，50元/付，共400元，以上合计364215元。被告张山认为原告主张的价格过高，高于市场价格，市场价格每吨不会超过2000元。被告张山主张其与被告黄灿是雇佣关系，黄灿雇佣他干活，但未签订雇佣合同；被告黄灿对张山陈述的事实不予认可，称其并未授权张山代其在租赁合同上签字，他只是原告与张山租赁合同的介绍人。被告张山就其该项主张未提供证据证实。被告张山称其与案外人胡新是合伙关系，涉案合同的工程其只完成了一部分，其他工程由汉沽市政使用涉案租赁物完成。被告张山就其该项主张未提供证据证实。原、被告之间的租赁合同纠纷曾于2019年4月2日起诉，本院作出（2019）津0111民初1548号判决书，判决确认黄灿不承担担保责任。判决主文内容为：一、原告天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站与被告张山签订的《建筑器材租赁合同》解除；二、被告张山于本判决生效后三日内返还原告租赁财产（详见发货清单）；三、驳回原告其诉讼请求。判决生效后，原告申请执行，本院于2020年8月25日作出（2020）津0111执1743号执行裁定书，裁定如下：申请执行人天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站与被执行人张山租赁合同纠纷一案中，本案据以执行的标的物灭失，双方当事人对折价赔偿不能协商一致，终结本案执行程序。原告提交了河北省唐山市丰润区人民法院判决书两份、天津市东丽区人民法院判决书两份、天津市武清区人民法院判决书一份，以证根据合同、发货单及上述法院判决，计算出被告张山不能返还租赁器材的价值为364215元。被告张山对原告主张的租赁物的损失提出异议，认为超出市场价格。以上事实，有原告提交书证及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按照约定，享受各自的权利、履行各自的义务。虽然原、被告之间的合同已解除，但被告并未履行支付租赁费的义务，被告张山对原告主张的租赁费262092元没有异议，本院予以确认，故原告要求被告给付租赁费262092元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定的期限付款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告未按照合同约定的标准主张违约金的数额，而是自行调整为欠付租金的10%，即26209元，该数额未超出合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原、被告之间的租赁合同解除后，被告承租原告的租赁物应予返还，因本院（2020）津0111执1743号执行裁定书以据以执行的标的物灭失，双方当事人对折价赔偿不能协商一致，终结本案执行程序，租赁物的返还已不能实现，故被告对应返还的租赁物应予赔偿。根据原告提供的证据并参考钢材市场价格浮动较大的市场规律，钢管应以20元/米、扣件6元/套、顶托25元/根、钢管架子50元/付计算为宜，经计算：钢管11237米×20元=224740元；扣件1050套×6元=6300元；顶托（1510+2700）×25元=105250元；钢管架子8×50元=400元，损失总额应为336690元。被告黄灿未在租赁合同中签字，事后亦未追认，被告张山主张黄灿系担保人及雇用人的证据不足，被告张山的该项抗辩，本院不予采信，故原告要求被告黄灿承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告张山关于其与案外人胡新是合伙关系的抗辩，因其未提供相关证据证实，故本院对被告张山的该项抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张山于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站租赁费262092元、违约金26209元；二、被告张山于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站租赁物损失336690元；三、驳回原告津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站其他诉讼请求。案件受理费5163元，由被告张山负担5025元（应于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院），原告天津市西青区楚鑫源建筑器材租赁站负担138元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  石美平二〇二〇年十月二十三日书记员  孙靖凯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。