江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初7430号 原告：刘德顺，男，1959年3月16日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：刘某某（系原告之子），男，1988年2月10日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：朱某某（系原告之妻），女，1962年3月27日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：花修建，男，1989年5月6日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告刘德顺诉被告花修建财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。因双方争议较大，依法转为适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告刘德顺的委托诉讼代理人刘某某、朱某某到庭参加诉讼，被告花修建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德顺向本院提出诉讼请求请求判令被告修复楼板及原告天花板穿孔及碎裂处，赔偿原告卫生间吊顶损失800元、阴台及阳台玻璃损失1200元，阳台晾衣架损失500元，清洁费及误工费800元，共计3300元。事实与理由：2019年10月1日至10月7日期间，被告所有的位于徐州市泉山区住宅水管开裂，造成原告所有的XX小区东区X号楼X单元XX室卫生间天花板开裂渗水；2019年10月30日，被告对住宅进行装修时，对卫生间原有装修进行拆除工程过程中将卫生间西北角等处楼板打穿，造成原告家中卫生间天花板穿孔，出现严重漏水。2019年11月24日，被告在给房屋东侧卧室吊装防盗窗时，将原告家中阳台东面窗户撞裂；2019年10月至12月期间，被告在给家中北侧阴台及南侧阳台装修时，多次将水泥及油漆泼洒至楼下，造成原告家中北侧阴台玻璃、南侧阳台共计15扇窗户的玻璃不同程度污损，1扇窗户玻璃碎裂，南侧阳台晾衣架污损。2019年10月至12月期间，被告所雇工人，多次将污水、建筑废弃粉尘沿孔洞向原告房屋内倾倒。上述事件发生后，原告要求被告赔偿相应损失，被告以其装修对原告房屋造成的损失为装修工人的责任为由，拒不赔偿。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告花修建辩称，原告在诉状中所称天花板存在历史遗留问题，是原房东出售给被告房屋之前就存在漏水，不是被告的原因造成的。原告主张**台玻璃损失1200元，因玻璃没有毁坏，只是污损了，可以请保洁进行打扫。原告所称阳台晾衣架是在墙体以外安装的，伸出墙体一米多，不受法律保护，伸缩杆有污损，用水浸泡就可以清理干净。保洁不用原告在场，其主张误工费是没有的，保洁费由市场行情决定被告承担，如果原告要求的过高，被告可以找人给其清理。 本案的争议焦点为：1、被告是否应当在本案中承担赔偿财产损失的民事责任；2、原告在本案中主张各项损失的项目及数额是否有证据支持。 原告刘德顺为支持自己诉讼主张，向本院提交了接处警工作登记表一份及视频录像一份。经质证，被告花修建对上述证据无异议，并陈述原告报警后，民警出警后带着执法记录仪到被告家中看看就走了。 被告花修建未提交证据。 经审理查明，原告刘德顺为徐州市泉山区X小区东区X号楼X单元501室业主，被告花修建为楼上601室的业主，被告在2019年8月份许从他人处购买涉案房屋，后在2019年10月1日至3日期间在该房屋内连续居住3天。在2019年10月3日许，原告的爱人朱某某发现房屋卫生间天花板漏水，朱某某遂在10月7日许与被告电话联系，被告遂联系原房东，告知漏水事宜，后被告将其家中卫生间进行了维修改造。 2019年12月2日17时14分许，刘某某及其母朱某某、花修建及其爱人在场对漏水部位进行了协商，刘某某陈述“拆完检查完之后再装上，现在没有能够立马换上，但是写个东西，以后负责，窗户说能擦干净，那个碎的地方，你换个正常的”。花修建的爱人提出“窗户是给装修人弄的，不是自己弄得，今天晚了，商店关门了，没法买材料”。花修建提出“这一两天把卫生间的吊顶拆了，再给你装上，今天把吊顶给拆了，我好贴瓷砖，供你观察，看是否漏水”。朱某某提出卫生间铺瓷砖之前务必检查是否还漏水，否则还得找被告。刘某某提出今天拆可以，但是需要把事实写好，比如吊顶的问题，玻璃的问题都得写清楚，被告花修建没有同意，双方未能达成一致。当日17时28分许，刘某某电话报警称楼上装修，导致我家天花板、窗户有不同程度的损坏，现场发生纠纷。徐州市公安局王陵派出所派员到达现场，经现场了解，XX小区东区X号楼X单元501室因楼上601室装修导致501室卫生间天花板打穿漏水、吊顶开裂漏水，多处窗台晾衣架损毁，双方因赔偿问题发生纠纷，无法协商解决。帮助报警人做出警登记，告知现场当事人刘某某及楼上住户花修建不要有过激行为，双方最好协商解决或到法院起诉。建议不予受理。 在案件审理过程，原告认为要求被告支付赔偿款后，对于所主张的维修事项自行维修。 庭审中，原告陈述卫生间约5平方米，吊顶价格是150元/平方米，拆除旧吊顶需要支出费用100元，损毁的的玻璃为15块，开裂1块，污损14块，晾衣杆上有油漆和水泥，需要拆除和购买新的，清洁费及误工费800元系原告代理人及家人清理卫生间污水时所花费的排污费用。被告陈述房屋漏水双方协商维修，被告找装修公司把被告卫生间的瓷砖打掉后，就发现了一个窟窿，原告想用堵漏王堵住，结果把堵漏王给冲下去了，被告在购买房屋之前就存在漏水，原房东给了被告4000元，另向被告支付500元，用于维修原告的卫生间。 2020年6月30日，本院到原告家中对于所诉的损失进行了现场查看，并拍摄了照片，各方对此均无异议。 本院认为，根据法律规定，损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。对于财产的损害者，从法律角度应界定为财产侵权人，因侵权人的过错致使财产损害发生的，受损财产的所有人享有财产损害赔偿请求权。本案中，原告刘德顺与被告花修建为楼下楼上业主，被告在购买他人房屋后，并在实际居住使用期间发生卫生间漏水问题，后来被告在维修房屋卫生漏水期间，需要拆除了原告卫生间的部分吊顶，双方对于卫生间吊顶的拆除和安装事宜进行了协商，该事实在2019年12月2日接处警工作登记表有相应的记录，本次接处警记录系刘某某电话报警，公安机关出警后，经现场调查了解，依法确认的结果。对原告家卫生间天花板被打穿、吊顶开裂漏水、多处晾衣杆后毁损的事实给予真实记录，故被告在维修卫生间漏水过程中以及在其他装修施工中，给原告的财产造成了损害，被告对自己财产管理上具有过错，故应承担侵权的民事赔偿责任。 对于原告主张的卫生间损失，原告认为其卫生间面积在5平方米左右，需要支付材料款每平方米150元，及拆除费100元，故按照800元主张，根据本院查询淘宝、京东出售的pvc板材的规格和价格，若单独购买维修板材，再进行安装，每块pvc板材的规格300mm*600mm，市场价格约20元，原告的5平方米左右的房间需要28块板材，价款约560元，拆除需要支出100元费用，还需要购买龙骨等辅材；如果采取集成吊顶方式，约700余元，包括板材及辅材，另支出拆除费100元。无论原告采取何种方式修复卫生间漏水，其主张的800元费用，均符合市场的常规价格，并不畸高，故本院予以支持。 关于原告主张的玻璃损失问题，原告在诉状中陈述有一块玻璃毁损，被告及其爱人提出系装修人员损毁，后又同意赔偿，即便是他人在给被告的房屋进行安装或者施工中造成原告的一块玻璃损害，因他人是在被告的指示下实施的行为，被告也应承担赔偿责任。根据市场，原告所有阳台一块玻璃价格约50元，其他污损的部分，被告在答辩时提出可以找人保洁，故该项费用可以连同阳台晾衣杆的清洁一并计算。 关于原告主张的阳台晾衣杆损失，因该处有水泥油漆等，在一定程度上妨碍了原告的正常使用，应当先行清洁，以恢复晾衣杆的使用价值。原告将晾衣杆伸出墙外使用，并不违法，被告提出原告的晾衣杆违法的意见，缺乏依据，本院不予采纳。考虑到原告所主张的14块玻璃污损及晾衣杆等处的保洁需要，本院酌情支持该部分费用为300元。 关于原告所主张的误工费问题，因本院已经支持原告所主张的清洁费，并不需要原告及家人亲自处理，且原告也未提交家人遭受误工损失的证据，故对该项请求，本院不予支持。 需要指出的是双方属楼下楼上邻里关系，所引发的侵权纠纷也是当前司法常见的侵权纠纷之一，正因为双方分歧较大，本院将通过现场勘查及其他方式依法确定了原告的损失，因原告主张损失的数额不大，鉴定成本较高，若采取鉴定方式确定原告的损失，可能鉴定费用超过诉讼标的额，也是不经济的。为了妥善处理此案，本院依据了解的部分物品的市场价格，对原告的损失依法作出裁判，希望双方理解。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告花修建于本判决生效后十日内向原告刘德顺赔偿损失1150元； 二、驳回原告刘德顺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，由被告花修建负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  刘现伟 审 判 员  杨 瑞 人民陪审员  张 立 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  刘 文