广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初8244号原告(反诉被告)：金裕海，男，1965年12月11日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：黄德通，广东一粤律师事务所律师。被告（反诉原告）：霍应波，男，1958年11月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：罗欣，广东穗南律师事务所律师。原告（反诉被告）金裕海诉被告（反诉原告）霍应波土地租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金裕海及委托诉讼代理人黄德通，被告（反诉原告）霍应波的委托诉讼代理人罗欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金裕海向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告退回合同押金人民币30000元给原告，并向原告支付无故拒绝退回定金的违约赔偿金人民币30000元，共计人民币60000元。2、本案的一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原被告在2014年4月22日订立了《土地租赁合同》，该合同生效后，原告依据《土地租赁合同》第四条的约定向被告支付了押金人民币30000元。《土地租赁合同》第四条约定，待合同履行完毕时，甲方(被告)如数退回定金给乙方(原告)。《土地租赁合同》第二条约定，租用期限为2014年6月1日至2019年5月31日。上述的《土地租赁合同》，已在2019年5月31日履行完毕。至今，因被告无故拒绝退回押金人民币30000元给原告，所以被告除如数退回定金外，应赔偿原告的经济损失人民币30000元。综上所述，原告为了维护自己的合法经济权益，特提起诉讼。被告霍应波辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求，理由：原告在2019年5月31日租赁合同约定的时间到期后，继续租赁被告拥有出租权的场地，一直至2019年12月31日，按照合同的约定，如果使用场地必须交租金，但直到2020年9月份原告还没有交租金给被告，按照租赁合同约定，逾期超过一个月视为原告违约，被告有权收回土地，追缴欠款，没收押金，也是合同约定，所以原告从2019年6月份起一直没有交付租金，超过一个月时间，被告有权没收押金。第10条明确约定被告可以没收押金，但没有向原告提出。土地租赁合同第3条有约定，第一年的租金在协议签订之日当天由原告付清给被告，后面有约定以后每年的租金在当月付清。如果原告要求续租，租金应该在当年6月1日前付清。特提出反诉：要求没收原告交付的押金3万元。原告金裕海答辩称：合同履行期到2019年5月31日，从6月1日开始是无租赁期限的合同，当时原被告也不知道无租赁期限的实际租赁行为要持续多长时间，因为被告是从村里面租回来的涉案土地，出租期限到2019年12月31日，被告也想在下半年继续租，再转租给原告，所以双方都没有具体约定租到什么时候为止，更没有约定什么时候付租金。由于被告拖欠其上家的土地租金，导致上家在2019年11月份公开网上招标出租土地，被告丧失了投标资格，原告根据信息参与竞标，结果原告中标了，中标以后被告要求原告补交半年来的土地租金。因被告涉及拖欠业主方的土地租金，业主方也向法院提起诉讼，案件尚在审理中。经审理查明：2020年1月1日本院受理霍应波诉金裕海土地租赁合同纠纷一案。霍应波在该案诉请：1、金裕海立即向霍应波支付地租和滞纳金共计148000元，其中租金80000元、滞纳金68000元（2018年土地滞纳金48000元，计算方式40000*10%*12；2019年土地滞纳金20000元，计算方式40000*10%*5）。2、金裕海支付从2019年6月1日至12月31日共7个月租金163333元（计算方式280000元/年，使用7个月）等。该案经审理查明：2009年12月22日，霍应波（承包方，乙方）与广州市荔湾区中南街海南股份合作经济联合社第一生产社（发包方，甲方）签订《承包土地合同》，约定：甲方将位于生产社、地名荔枝基的土地租给乙方使用，面积共8.5亩；承包期自2010年1月1日至2019年12月31日；乙方承包土地只能用于养殖业，未经甲方同意不得擅自转租或改变用途，如已经发现，则视为乙方违约；等等。2014年4月22日，霍应波（出租方，甲方）与金裕海（承租方，乙方）签订《土地租赁合同》，约定：乙方承租荔湾区海南村中南街海南股份经济联合社第一生产社，地名荔枝基，面积四亩；租赁期限自2014年6月1日起至2019年5月31日；租金：2014年6月1日至2017年5月31日，每年每亩租金60000元，四亩租金合计240000元；2017年6月1日至2019年5月31日，每年每亩租金70000元，四亩租金合计280000元；第一年租金在合同签订之日当天清付，以后每年租金在当年的6月1日前清付；乙方在协议签订之日向甲方交押金30000元，待合同履行完毕或双方同意终止合同时甲方如数退回乙方，不计利息；乙方租用的土地只能用于种植花木，未经甲方同意不得擅自转租或改变用途，如经发现，则视乙方违约；违约责任：乙方应按协议规定期限向甲方缴纳租金，逾期一个月内，按当年租金总额的10%加罚滞纳金；超过一个月，视乙方违约，甲方有权收回土地，追缴欠款，同时没收押金，并按乙方违约处理；双方不得擅自变更、解除或终止协议，否则按违约处理，违约方按协议未履行期的总租金支付给对方做违约金，如属甲方违约一并将押金退回乙方；合同期满要续租的，甲方应按2019年的市场地租优先于乙方；等等。合同签订后，金裕海使用案涉土地作花木养殖使用。2017年6月9日，金裕海向霍应波支付土地租金240000元；2018年5月16日向霍应波支付土地租金130000元；2018年5月30日向霍应波支付土地租金110000元。2019年11月20日，霍应波向金裕海发出《租金催缴通知函》，催要2018年及2019年所欠的地租80000元，滞纳金68000元；并要求金裕海自收到通知之日起3日内向其支付等。金裕海庭上确认收到该通知函。金裕海使用案涉土地至2019年12月31日。该案其中本院认为：关于霍应波与金裕海2017年6月1日起的租金标准问题。金裕海于2017年、2018年均向霍应波转账240000元。霍应波无证据证明其自接收上述款项后至合同租赁期满前曾向金裕海提出过异议，故可确认2017年6月1日至2019年5月31日的租金双方合意降为每年240000元，金裕海并不构成违约。因此，霍应波要求金裕海支付地租和滞纳金共计148000元，本院均不予支持。租赁期届满后，金裕海继续使用土地，霍应波亦未提出异议，原租赁合同继续有效，霍应波与金裕海之间成立不定期租赁关系。金裕海应以总租金240000元/年为标准向霍应波支付2019年6月1日至2019年12月31日止的土地租金，即140000元。本院于2020年4月13日作出（2020）粤0103民初40号民事判决书，判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，金裕海向霍应波支付2019年6月1日至2019年12月31日止的土地租金140000元。二、驳回霍应波其他诉讼请求。霍应波对该判决不服提出上诉，案件经广州中级人民法院审理于2020年6月17日作出（2020）粤01民终11879号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述案件生效后，霍应波向本院申请执行。由于被告未退还押金3万元给原告，原告遂向本院提起诉讼。2020年8月12日原告申请诉讼保全，要求查封、扣押、冻结被告名下价值60000元的财产，并提供原告名下的中国农业银行股份有限公司广中支行账户62×××73内存款60000元作担保。本院于2020年8月12日作出（2020）粤0103民初8244号之一民事裁定书，裁定冻结原告名下的中国农业银行股份有限公司广中支行账户62×××73内存款60000元。同日本院作出（2020）粤0103民初8244号之二民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告名下价值60000元的财产。为此原告缴纳诉讼保全费620元。原告为证明主张提交以下证据：1、押金收据，拟证明被告在2014年4月22日依约收到了原告交付的合同押金人民币30000元。2、土地租赁合同，拟证明原被告在2014年4月22日订立了《土地租赁合同》，按合同约定原告需向被告支付押金人民币30000元。3、民事判决书(两份)，拟证明原告在签订合同之日，向被告交了押金人民币30000元。被告确认收到原告的押金30000元。被告对判决书真实性、合法性没有异议，关联性有异议，被告已经向广东省高级人民法院申请再审，该院已经发出了审查通知书给被告。被告申请证人邱某出庭作证，拟证明2017-2019年间，被告派邱某向原告催收租金。原告认为证人证言不真实，其所说原告有迟交租金，原告承租该土地都是按时交租，没有迟交租。证人当庭出示的手机摄影不能证明其过来催收欠租金的事实。本院认为：根据本院已经发生法律效力的（2020）粤0103民初40号民事判决书和广州市中级人民法院（2020）粤01民终11879号民事判决书的查明和认定，原、被告双方在履行《土地租赁合同》的过程中，对于合同期内的租金标准存在争议，而导致合同期满后，原告继续使用土地至2019年12月31日止的租金标准如何计算亦存在争议。现上述法律文书已明确认定2019年6月1日至2019年12月31日止的租金标准，故原、被告双方在履行《土地租赁合同》中均不构成违约。原、被告双方的土地不定期租赁关系于2019年12月31日终止，双方应对《土地租赁合同》进行结算和清理，被告应该将押金30000元退还给原告。被告反诉要求没收原告押金于理无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付拒绝退回押金的违约赔偿金30000元，没有合同依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告霍应波退还押金30000元给原告金裕海。二、驳回原告金裕海其他诉讼请求。三、驳回被告霍应波的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费650元、诉讼保全费620元，由原告金裕海负担635元，被告霍应波负担635元。反诉费275元，由被告霍应波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年十月二十七日书记员  谢绮雯黄嘉琪