安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终5667号 上诉人（原审被告）：王**，男，汉族，1978年5月4日出生，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：叶盛，安徽正茂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽众创共和文化传播有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区金寨南路******整层。 法定代表人：刘义新，总经理。 委托诉讼代理人：王伟林，安徽江淮律师事务所律师。 上诉人王**因与被上诉人安徽众创共和文化传播有限公司（以下简称众创公司）装饰装修合同纠纷一案，不服安徽省长丰县人民法院（2020）皖0121民初220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王**上诉请求：撤销一审判决，改判驳回众创公司对王**的诉讼请求，本案一审、二审诉讼费用由众创公司承担。 事实和理由：一审判决认定事实错误。1.众创公司承建王**的装修工程至今没有竣工，更未验收及结算，王**依约暂无须支付剩余工程款。首先，2019年7月26日，双方签订《装饰装修合同》，约定由众创公司对王**位于合肥市北城世纪城祥辉苑1#501-505室/510室办公场所进行装修。合同明确约定工期为45个日历天，开工日期2019年7月27日，竣工日期2019年9月10日。然众创公司于2019年7月27日进场施工，至今工程未全部竣工，自然未竣工验收及结算。根据王**与众创公司签订的《装饰装修合同》第7.1条约定，合同尾款待“完工验收三日内支付”，且该条明确备注：此工程款按照《工程预算表》计算，实际结算以《工程决算表》为准。故，因案涉工程至今未竣工且未验收及结算，是否有剩余工程款或剩余工程款具体数额多少无法确定，依约付款条件未成就，王**暂无须支付剩余工程款。其次，一审法院认为王**已经进驻使用案涉装修房屋便认定该装修工程已竣工与事实不符。王**再三催促众创公司进行工程收尾工作无果的情况下，为了减少损失，不得已才进驻案涉房屋办公，实际案涉装修工程截止二审起诉时仍未完全竣工，有视频和图片为证。 2.一审法院判决装修押金应由王**给付众创公司，于法无据。物业公司收取装修押金，没有任何法律依据，甚至是一种侵权行为。现实中，很多物业公司收取押金的目的主要是防止装修企业在装修过程中，违规操作等不配合管理的保证措施，对业主没有任何约束力。众创公司待竣工验收装修工程后，可自行去物业公司办理退费手续。 众创公司辩称，1.王**主张工程未竣工验收，无须支付工程款不符合合同约定。合同6.4条明确约定“双方未办理验收手续，甲方不得入住，如果甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。”本案中，王**已经认可其已入驻使用，因此付款条件已经成就。2.一审法院判令王**支付众创公司垫付装修押金符合合同约定。合同2.3条明确规定由甲方（即王**）“负责在物业部门办理所有装修手续，支付所有相关费用并交纳物业部门收取的所有押金”，双方对该笔费用的约定合法有效，装修保证金等是众创公司为了保证工程进度而先行垫付，物业开具的付款单位为钱春艳（与王**系夫妻关系），因此，王**有义务返还众创公司为保证工程进度而先行垫付的装修保证金等费用。 众创公司向一审法院起诉请求：1.请求判令王**支付工程尾款45000元；2.请求判令王**支付工程增项费用31003元；3.请求判令王**支付众创公司代为垫付物业装修押金及清洁费共计21090.4元；4.本案诉讼费用由王**承担。 一审法院认定事实：2019年7月26日，众创公司与王**签订《装饰装修合同》一份，约定由众创公司为王**北城世纪城祥徽苑1#501-505室及510室的房屋进行装修，合同约定了以下主要内容：1.承包方式为：乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料，工程总价款为50000元；2.工期自2019年7月27日至2019年9月10日，工期35天；3.工程款的支付方式为第一次2019年7月26日支付175000元；第二次2019年8月6日支付14000元；第三次2019年8月20日支付14000元，最后完工验收3日内支付45000元；4.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方签订补充合同。同时，对逾期付款及逾期竣工的违约金进行了约定；另，在合同附件《工程预算表》中对装饰施工的具体项目及收费标准进行了明确约定。另，因装修需要，众创公司代为垫付物业装修押金、建筑物清洁费等相关费用21090元。因王**至今未支付上述款项，故众创公司诉讼至人民法院。 一审法院认为，本案争议的焦点如下：1.装修尾款的给付条件是否成就？经审理查明，双方《装饰装修合同》签订后，众创公司即按照合同的约定对王**的房屋进行了装饰装修，本案审理过程中，王**亦未能提供确实有效的证据证明涉案房屋装修未完工项目的具体情况以及存在的质量问题，且该房屋目前已交付给王**，因此，王**以此理由抗辩不予给付按合同约定装修尾款，无事实依据，依法不予采信。2.关于工程增项问题，根据《装饰装修合同》第四条的约定“工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件一《工程预算表》，双方签订补充合同，……”，双方并未就工程增项签订补充合同，众创公司提供的《施工增（减）项变更单》未得到王**认可，又无相应证据证明合同的变更经双方协商一致或者事后追认，故对众创公司主张的工程增项费用31003元的诉讼请求，本院不予支持。3.众创公司垫付的装修押金及清洁费问题，根据《装饰装修合同》第二条的约定，应由甲方（王**）负责在物业部门办理所有装修手续，支付所有相关费用并交纳物业部门收取的所有押金。众创公司因装修需要，代为垫付的装修押金（含清洁费、工本费等）21090.4元，王**应向众创公司支付。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、王**于判决生效之日起十日内一次性支付安徽众创共和文化传播有限公司工程尾款45000元；二、王**于判决生效之日起十日内一次性支付安徽众创共和文化传播有限公司垫付的装修押金21090.4元；三、驳回安徽众创共和文化传播有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费2227元，减半按1113.5元收取，由王**负担800元，众创公司负担313.5元。 二审中，王**提交了如下证据一：视频光盘、现场图片。证明案涉装修工程至今未完全竣工的事实。证据二：工程质量问题的图片。证明案涉工程存在质量问题的事实。证据三：回单详情、收款收据。证明因王**原因延期交付案涉工程机工程质量问题导致的王**支出的相关损失的事实。众创公司质证如下：对于证据一、二的真实性、合法性、关联性均不认可。对于照片没有标明，无法证明装修的情况。证据三与本案无关联。其表明的公司食宿费这是公司开展会议的费用，与众创公司装修没有关联。 本院认证如下：王**二审提交的证据一无法达到其证明目的，且与本案待决争议无关联性。证据二真实性不能确认，即使为真实，也不能达到其证明目的。证据三与本案无关联性。本院对王**二审提交的证据的证明效力均不予认定。 本院另对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点之一为众创公司请求王**支付剩余工程款的条件是否成就。双方《装饰装修合同》6.4条约定，双方未办理验收手续，甲方不得入住，如果甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。本案双方未办理验收手续，但是王**作为甲方已使用案涉房屋。虽然王**主张其是在再三催促众创公司进行工程收尾工作无果的情况下不得已才使用房屋的，但是王**并未就其主张的催促的事实提供证据证明。因此，按照合同约定，王**使用房屋应视同验收合格。王**主张房屋未竣工的上诉理由不能成立。 关于本案的争议焦点之二装修押金的问题。双方《装饰装修合同》第2.3条约定，甲方负责在物业部门办理所有装修手续，支付所有相关费用并交纳物业部门收取的所有押金。由此，支付物业部门有关装修押金的义务由王**承担。现众创公司代王**支付了装修押金，且物业公司开具的收据付款单位也非众创公司，因此，众创公司请求王**支付该装修押金，具有合同依据，一审法院予以支持并无不当。王**的该节上诉理由不能成立。 综上，王**的上诉请求不能成立，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2227元，由王**负担。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  方玮韡 二〇二〇年十月九日 书记员  胡天纯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。