江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初1634号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市五爱家园**，统一社会信用代码：913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛垚、杨明月，均系江苏润远律师事务所律师。被告：玄勇杰,男，1987年5月11日生，朝鲜族，住吉林省和龙市。被告：朴桂香,女，1986年9月30日生，朝鲜族，住吉林省和龙市。被告：正大凯悦（无锡）房地产有限公司，，住所地江苏省无锡新区龙山路****1207统一社会信用代码：913200003105536479。法定代表人：肖深。委托诉讼代理人：王建明、姜姗姗，均系江苏金匮律师事务所律师。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告玄勇杰、朴桂香、正大凯悦（无锡）房地产有限公司（以下简称正大凯悦）追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人杨明月、被告朴桂香、正大凯悦的委托诉讼代理人姜姗姗到庭参加诉讼，被告玄勇杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。置业担保公司提出诉讼请求：1、判令玄勇杰、朴桂香立即向置业担保公司支付担保代偿款648138.94元、相应利息（自2019年11月4日起至实际给付之日止，以3919.98元为基数，按年利率24%计算；自2019年11月28日起至实际给付之日止，以6063.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心2020年1月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；自2020年2月26日起至实际给付之日止，以292283.33元为基数，按全国银行间同业拆借中心2020年1月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；自2020年3月30日起至实际给付之日止，以345872.31元为基数，按全国银行间同业拆借中心2020年1月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）以及律师费47706元;2、正大凯悦对玄勇杰、朴桂香上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任;3、本案诉讼费用由玄勇杰、朴桂香、正大凯悦负担。事实与理由：2018年1月2日，玄勇杰、朴桂香为购买嘉悦园13-65-2003房屋向无锡市住房公积金管理中心以下简称（公积金中心）借款30万元、向中国工商银行股份有限公司无锡南长支行（以下简称工商银行）借款34.6万元。置业担保公司对该两笔借款提供连带保证责任。置业担保公司与玄勇杰、朴桂香签订《公积金贷款抵押反担保合同》、与正大凯悦签订《期房按揭贷款担保合作合同》，约定玄勇杰、朴桂香向置业担保公司提供抵押反担保并由正大凯悦为玄勇杰、朴桂香提供连带保证责任。玄勇杰、朴桂香未及时履行还款义务，置业担保公司为玄勇杰、朴桂香垫付了贷款本息合计648138.94元。置业担保公司多次催讨未果，故诉至法院。玄勇杰提供书面答辩状述称，对借款事实以及代偿金额无异议，未能及时归还款项系因其前妻朴桂香即本案第二被告不愿意配合办理房产证，也不愿意归还银行贷款。朴桂香述称，对借款事实以及欠款金额无异议。正大凯悦辩称，对代偿本金金额以及担保事实无异议。然，置业担保公司代偿案涉借款后，未及时将代偿情况告知并要求正大凯悦支付，故认为置业担保公司主张律师费无法律依据，要求法院驳回；如法院判决支持律师费，则认为律师费明显过高，请求法院予以调整。另，本案所涉债权既存在玄勇杰、朴桂香提供的物的担保，又存在正大凯悦提供的保证，现置业担保公司主张正大凯悦直接对玄勇杰、朴桂香所欠案涉全部债务承担连带保证责任没有事实和法律依据，请求法院先对玄勇杰、朴桂香提供担保的物权进行处置用于偿还涉案款项，如不能足额清偿的，正大凯悦对不能清偿部分承担连带保证责任。同时正大凯悦承担保证责任后，有权向玄勇杰、朴桂香进行追偿。本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，置业担保公司与正大凯悦签订《期房按揭贷款担保合作合同》，其中约定置业担保公司为购买嘉悦园楼盘商品房的购房人提供担保，正大凯悦为置业担保公司担保的购房人向置业担保公司提供阶段性保证反担保，阶段性保证反担保的期限为自每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋办妥房屋他项权证，并将权证交由抵押权人保管之日止；保证反担保范围为置业担保公司为购房人履行担保责任所垫付款项（含本金、利息、罚息等）及其利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自实际承担保证责任付款之日起至全部还清该债务之日止，按日利率万分之七的标准计算）、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。2017年12月31日，工商银行、玄勇杰、朴桂香、置业担保公司签订《个人购房借款/担保合同》，其中约定玄勇杰、朴桂香向工商银行借款34.6万元用于购买嘉悦园13-65-2003；借款期限为360个月；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%；逾期罚息利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率加收50%；还款方式为等额本息；置业担保公司为玄勇杰、朴桂香的上述贷款向银行提供连带责任保证，保证范围为借款本息、罚息、复利和实现债权而发生的相关费用，如玄勇杰、朴桂香未按约履行债务，工商银行有权直接要求置业担保公司在保证范围内承担保证责任。2018年1月4日，置业担保公司与玄勇杰、朴桂香签订《公积金贷款抵押反担保合同》，其中约定玄勇杰、朴桂香以其所有嘉悦园13-65-2003房屋向置业担保公司提供抵押反担保，若玄勇杰、朴桂香违反借款合同导致置业担保公司承担保证责任的，置业担保公司在承担保证责任后，有权要求玄勇杰、朴桂香支付置业担保公司为其履行担保责任所支付款项及其利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自实际承担保证责任付款之日起至全部还清该债务之日止，按日利率万分之七的标准计算）、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。2018年1月2日，公积金中心、工商银行、玄勇杰、朴桂香、置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，其中约定玄勇杰、朴桂香向公积金中心借款30万元用于购买嘉悦园13-65-2003，委托工商银行发放贷款；借款期限为2018年1月4日至2048年1月4日止；借款利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率；逾期罚息利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率加收40%；还款方式为等额本息，每月1日归还贷款本息；置业担保公司为玄勇杰、朴桂香的上述贷款向银行提供连带责任保证，保证范围为借款本息、罚息、复利和实现债权而发生的相关费用，如玄勇杰、朴桂香未按约履行债务，公积金中心、工商银行有权直接要求置业担保公司在保证范围内承担保证责任。嗣后，工商依约放款，因玄勇杰、朴桂香未按约还款，置业担保公司于2019年12月30日根据工商要求，为玄勇杰、朴桂香垫付贷款本息合计648138.94元。案涉房屋交付后至今未办理房产抵押不动产登记。另查明，为本案诉讼，置业担保公司委托江苏润远律师事务所代理本案诉讼约定律师费47706元。上述事实，有《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、《公积金贷款抵押反担保合同》、《个人购房借款/担保合同》、公积金（组合）贷款担保通知书、《期房按揭贷款担保合作合同》、履行保证责任通知书清单、职工还款流水账、付款回单、委托合同等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，案涉《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、《公积金贷款抵押反担保合同》、《期房按揭贷款担保合作合同》、《个人购房借款/担保合同》均为各方当事人的真实意思表示，均合法有效。玄勇杰、朴桂香未按约还款，置业担保公司已按约履行保证责任为二人垫付贷款本息648138.94元，现向玄勇杰、朴桂香行使追偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。双方在抵押反担保合同中对置业担保公司垫付款产生的利息损失、律师费等费用均有明确约定，故置业担保公司要求玄勇杰、朴桂香归还垫付款及相应利息损失、为实现债权所支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。其中置业担保公司在合同约定的垫付款利息利率范围内就垫付款利息所提出的诉请，在法律规定的利率范围内，本院予以支持。关于置业担保公司的律师费主张符合法律规定，本院予以支持。玄勇杰、朴桂香所购房屋至今未办理抵押登记，置业担保公司要求正大凯悦按约承担连带保证责任，本院亦予以支持，对正大凯悦对此的意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、玄勇杰、朴桂香应于本判决发生法律效力之日起10日内向无锡市住房置业担保有限公司支付担保代偿款648138.94元及相应利息（以3919.98元为基数，自2019年11月4日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心2020年1月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以6063.32元为基数，自2019年11月28日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心2020年1月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以292283.33元为基数，自2020年2月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心2020年1月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以345872.31元为基数，自2020年3月30日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心2020年1月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）以及律师费47706元；二、正大凯悦（无锡）房地产有限公司对上述第一项确定的玄勇杰、朴桂香债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；正大凯悦（无锡）房地产有限公司履行担保责任后，有权向玄勇杰、朴桂香追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10758元、财产保全费4520元、公告费300元，合计15578元（已由无锡市住房置业担保有限公司预交），由玄勇杰、朴桂香负担，并于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  薛 耀人民陪审员  俞筱钰人民陪审员  薛崇恩二〇二〇年十月二十日法官 助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。