吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0204民初3381号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路**。法定代表人：何秋颖，该分行行长。委托诉讼代理人：孙军，女，1968年4月8日出生，住吉林市。委托诉讼代理人：张井茹，吉林齐略律师事务所律师。被告：唐娜，女，1981年9月1日出生，住吉林市。第三人：吉林省筑居房地产开发有限公司，住所，住所地：吉林市船营区新生街**div>法定代表人：魏庆国，董事长。委托诉讼代理人：李姗姗，吉林丰德律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告唐娜及第三人吉林省筑居房地产开发有限公司（以下简称筑居房产公司）案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人张井茹、孙军，第三人筑居房产公司委托诉讼代理人李姗姗到庭参加诉讼，被告唐娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：判令原告对筑居房产公司在建设银行设立的账号为×××保证金账户内的资金享有质权。事实与理由：2016年7月25日，原告与筑居房产公司签订《商品房贷款合作协议书》，协议约定，由原告为筑居房产公司开发建设并依法销售的吉东托斯卡纳小区楼盘的符合贷款条件的购房人下发个人住房贷款。筑居房产公司承诺对每一购房人提供无条件、不可撤销的连带保证责任担保，约定保证金账号为×××。筑居房产公司对每个购房人发放贷款金额的3%逐笔分次存入保证金，该账户由原告控制并进行专户管理，筑居房产公司不能随意支取，也未作其他用提流转支取。依据《最高人民法院关于适用》第八十五条的规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。原告认为，依据该法律规定，原告对筑居房产公司在原告开设的保证金账户内的金钱已经设立质权，对该金钱享有优先受偿权。贵院于2019年12月31日作出(2019)吉0204执1529号执行裁定书，将筑居房产公司在原告开立的保证金账户内的10万元保证金扣划至贵院账户，被告唐娜是该案申请执行人。原告依法向贵院提出异议申请，贵院作出（2020）吉0204执异11号民事裁定书驳回了原告的异议申请。原告为维护自身合法权益向法院提起执行异议之诉。被告唐娜未向本院提出答辩意见。第三人筑居房产公司述称：本案账户开在我公司名下，密码由我公司掌握，账户至今并未移交建行账户，情况不符合《担保法》解释第八十五条，以及《物权法》第二百一十条、第二百一十二条规定的账户质押成立的条件。经本院审理查明：2016年7月25日，建行吉林市分行与筑居房产公司签订《商品房贷款合作协议书》，协议约定，由建行吉林市分行为筑居房产公司开发建设并依法销售的吉东托斯卡纳小区楼盘的符合贷款条件的购房人下发个人住房贷款。筑居房产公司承诺对每一购房人提供无条件、不可撤销的连带保证责任担保，约定保证金账号为×××。筑居房产公司对每个购房人发放贷款金额的3%逐笔分次存入保证金，该账户由建行吉林市分行控制并进行专户管理，筑居房产公司不能随意支取，也未作其他用提流转支取。2019年6月18日，关于申请人唐娜与被申请人筑居房产公司劳动争议纠纷一案，吉林市劳动人事争议调解总裁委员会作出吉市劳人仲字（2019）第400号仲裁调解书，唐娜与筑居房产公司达成如下协议：一、申请人唐娜与被申请人筑居房产公司自本协议签订之日起解除双方的劳动关系；二、双方解除劳动关系后，被申请人应立即配合申请人办理离职相关手续，申请人在2019年4月30日前与接替其岗位的工作人员完成所有工作的交接；三、被申请人向申请人支付解除劳动合同一次性经济补偿10,200.00元等内容。该仲裁调解书生效后，筑居房产公司未按期履行仲裁调解所确定的义务，唐娜向本院申请强制执行。2019年12月31日，我院作出(2019)吉0204执1529号执行裁定书，将筑居房产公司在建行吉林市分行开立的保证金账户内的10万元保证金扣划至我院账户。建行吉林市分行提出异议申请，我院作出（2020）吉0204执异11号民事裁定书驳回了建行吉林市分行的异议申请。故建行吉林分行诉至本院。认定上述事实的证据有《商品房销售贷款合作协议书》、开立单位银行结算账户申请书、开立保证金开户通知书、存款账户信息及明细账查询答应流水及电汇凭证8张、退回保证金通知（申请）8张、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同×××（1）、（2）、（3）在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为建行吉林市分行对案涉账户内的资金是否享有质权。对此应当从建行吉林市分行与筑居房产公司之间是否存在质押关系以及质权是否设立两个方面进行审查。一、建行吉林市分行与筑居房产公司存在质押关系。依据《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定：“设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间。”本案中，建行吉林市分行与筑居房产公司之间虽没有单独订立带有“质押”字样的合同，但依据双方签订《商品房贷款合作协议书》第六条、第七条约定的条款内容，双方之间协商一致，对以下事项达成合意：筑居房产公司为本公司开发的小区贷款购房贷款业务所缴存的保证金设立担保保证金专户，筑居房产公司按照贷款额度的一定比例缴存保证金；建行吉林市分行作为开户行对筑居房产公司存入该账户的保证金取得控制权，未经同意，筑居房产公司不能自由使用该账户内的资金；贷款人发生逾期后筑居房产公司未履行保证责任，建行吉林市分行有权从该账户中扣划相应的款项。该合意明确约定了所担保债权的种类和数量、债务履行期限、质物数量和移交时间、担保范围、质权行使条件，具备《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定的质押合同的一般条款，故应认定建行吉林市分行与筑居房产公司之间订立了书面质押合同。二、案涉质权已经设立，且符合金钱特定化的条件。依据《中华人民共和国物权法》第二百一十二条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”依照上述法律和司法解释规定，金钱作为一种特殊的动产，可以用于质押。金钱质押作为特殊的动产质押，不同于不动产抵押和权利质押，还应当符合金钱特定化和移交债权人占有两个要件，以使金钱既不与出质人其他财产相混同，又能独立于质权人的财产。本案中，首先金钱以保证金形式特定化。筑居房产公司在建行吉林市分行开户，且与《商品房贷款合作协议书》约定的账号一致，即双方当事人已经按照协议约定为出质金钱开立了担保保证金专户。保证金专户开立后，账户内转入的资金为筑居房产公司根据每次担保贷款额度的一定比例向该账户缴存保证金；账户内转出的资金为建行吉林市分行对保证金的退还和扣划，该账户未作日常结算使用，故符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定的金钱以特户等形式特定化的要求。其次，特定化金钱已移交债权人占有。占有是指对物进行控制和管理的事实状态。案涉保证金账户开立在建行吉林市分行，筑居房产公司作为担保保证金专户内资金的所有权人，本应享有自由支取的权利，但《商品房贷款合作协议书》约定未经建行吉林市分行同意，筑居房产公司不得动用担保保证金专户内的资金。同时，建行吉林市分行作为债权人取得了案涉保证金账户的控制权，实际控制和管理该账户，此种控制权移交符合出质金钱移交债权人占有的要求。据此，应当认定双方当事人已就案涉保证金账户内的资金设立质权。关于保证金账户资金浮动是否影响金钱特定化的问题。保证金以专门账户形式特定化并不等于固定化。案涉账户在使用过程中，随着贷款业务的开展，保证金账户的资金余额是浮动的。开展新的贷款业务时，需要按照约定存入一定比例的保证金，必然导致账户资金的增加；在贷款人的贷款到期未获清偿时，扣划保证金账户内的资金，必然导致账户资金的减少。虽然账户内资金根据业务发生情况处于浮动状态，但均与保证金业务相对应，除缴存的保证金外，支出的款项均用于保证金的退还和扣划，未用于非保证金业务的日常结算。即建行吉林市分行可以控制该账户，筑居房产公司对该账户内的资金使用受到限制，故该账户资金浮动仍符合金钱作为质权的特定化和移交占有的要求，不影响该金钱质权的设立。综上，建行吉林市分行与筑居房产公司之间的质权已经设立，建行吉林市分行主张对涉案保证金享有优先受偿权，本院予以支持。筑居房产公司关于账户质押权不成立的抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、原告对吉林省筑居房地产开发有限公司在建设银行设立的账号为×××保证金账户内的资金享有质权，并可优先受偿；二、建设银行设立的账号为×××保证金不得执行。案件受理费2,300.00元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告唐娜负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  惠宪民人民陪审员  沈凤文人民陪审员  陈禹竹二〇二〇年十月二十九日书 记 员  张 雷