文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 裁 定 书（2020）渝0112民初25230号原告：付雪梅，女，1971年7月20日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：李青，重庆炜林律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，重庆炜林律师事务所实习律师。被告：重庆鸿皓建材有限责任公司，住所地重庆市渝**人和镇万年一支路**（加新花园**裙楼）负一层超市，统一社会信用代码91500000696576357B。法定代表人：王国林，董事长。被告：坤记市场管理（重庆）有限公司，，住所地重庆市渝中区棉花街**第****统一社会信用代码91500103MA60FNW57T。法定代表人：罗新友，执行董事兼总经理。原告付雪梅与被告重庆鸿皓建材有限责任公司(以下简称“鸿皓建材公司”)、坤记市场管理（重庆）有限公司(以下简称“坤记市场管理公司”)商品房预约合同纠纷一案中，本院于2020年8月28日立案。原告付雪梅诉称，被告坤记市场管理公司系被告鸿皓建材公司的销售代理。2020年1月19日，被告坤记市场管理公司与原告签订两份《商铺认购协议书》，协议约定由原告购买被告鸿皓建材公司名下的位于重庆南岸区XXXX大道X号（认购协议中的7栋）X-X和X-X两套房屋，每套房屋定金各10万元，且协议约定，因两被告的原因致使不能与原告在约定时间内签订商品房买卖的，被告坤记市场管理公司应在一个月内返还原告所付定金。协议签订当日，原告缴纳了共20万元的购房定金，并在之后按约多次到被告鸿皓建材公司项目销售中心来欲签订上述两套房屋的房屋买卖合同，被告鸿皓建材公司拒绝与原告签订房屋买卖合同。原告曾向两被告发函要求被告鸿皓建材公司与原告签订上述两套房屋的买卖合同，并要求被告坤记市场管理公司督促并配合被告鸿皓建材公司与原告签订上述两套房屋的买卖合同，但被告鸿皓建材公司至今未与原告签订房屋买卖合同，两公司也未向原告依法返还定金。基于此，原告为维护其自身的合法权益，特起诉。现原告的诉讼请求如下：1.判决被告鸿皓建材公司与被告坤记市场管理公司共同向原告双倍返还定金40万元；2本案诉讼费用由两被告承担。被告鸿皓建材公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，《民事诉讼法》第三十二条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用的解释》第三条关于“……法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地。”第十八条规定：“合同约定履行地的，以约定的履行地为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地，即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”根据以上法律规定，本案被告鸿皓建材公司虽然注册地在渝北区，但是其主要办事机构现在南岸区，并不在渝北区，且本案争议标的物为不动产，应按不动产所在地为合同履行地，即在南岸区。同时，本案的另一被告公司也不在主要办事机构所在地及不动产所在地重庆市南岸区人民法院管辖。因此，被告鸿皓建材公司请求将本案移送至重庆市南岸区人民法院审理。本院经审查认为，原告诉讼中提交的起诉状副本显示，原告的住所地为重庆市江**XX大道****XX-X。被。被告鸿皓建材公司的住所地为重庆市渝**人和镇万年一支路**新花园B区裙楼）负一层超市，联系地为重庆市南岸区天文大道与玉马路交叉口东100米鸿号建材城（重庆喜克莱酒店3楼）。根据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三条关于“……法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地规定，被告鸿皓建材公司在诉讼中提交重庆市南岸区天文街道玉马路社区居民委员会出具的证明显示，其公司从2016年5月至今办公经营地址为重庆市南岸区玉马路7号，故本院认为被告鸿皓建材公司的主要办事机构所在地在重庆市南岸区玉马路7号，即公，即公司的住所地为重庆市南岸区玉马路**div>原告在诉讼中提交的其中1份《商铺认购协议书》[以原告付雪梅为买方（乙方）、被告坤记市场管理公司为代理方（甲方）]证据，显示如下内容：一、认购商铺及明细：1.1项目名称：繁花金街；1.4项目地址：重庆市南岸区茶园广福大道7,9,13号；1.5认购铺号：7栋2层2号；1.6商铺建筑面积82.27㎡。二、商铺价格：甲乙双方一致认定单价按建筑面积15980元/㎡,共计金额1314699元；2.2甲乙双方一致同意资产方买卖合同按建筑面积15980元/㎡,共计金额1314699元；2.3贷款金额为328674元。三、买卖合同签订时间：3.1乙方应在本仍书签订之日起17个自然日内到项目销售中心与资产方签订买卖合同，合同签订后全款客户在一个月内办理资产过户，贷款客户在二个月内办理资产过户，如因资产方原因要顺延时间均按实际办理时间为准；4.1定金：乙方在本认购书签订时向甲方支付定金壹拾万元整（该定金甲方代收代缴纳给资产方）。四、违约责任：5.2若甲方在本认购书约定签约时间内，在乙方未违约的前提下未经乙方同意，擅自将乙方认购商铺另行出售，甲方按双倍返还乙方所付定金。协议书对其他方面还进行了详细约定。原告提供的另一份《商铺认购协议书》的内容，与上述《商铺认购协议书》的内容上，是基本一致。从原告提供的两份《商铺认购协议书》上，可以看出原告认购房屋位于重庆市南岸区茶园广福大道，但《商铺认购协议书》中并没有对合同履行地作出明确约定，对发生争议的管辖也没有作出明确约定。本案原告要求被告双倍返还定金，其争议标的为给付货币，根据《最高人民法院关于适用的解释》第十八条关于“合同约定履行地的，以约定的履行地为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地，即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖规定，本案原告作为接受货币一方的当事人，接受货币的原告所在地（即重庆市江北区XX大道XXX号X幢XX-X）为合同履行地。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条关于“因合同纠纷提起的诉讼，由被，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖规定，重庆市南岸区人民法院、重庆市渝中区人民法院、重庆市江北区人民法院对本案都有管辖权。本案。本案被告的住所地以及接受货币的原告住所地均没有在本院辖区范围内院对本案没有管辖权。本案。本案原告的住所地在重庆市江**XX大道****XX-X，被告鸿皓建材公司的住所地在重庆市南岸区玉马路**另一被告坤记市场管理（重庆）有限公司）有限公司的住所地在重庆市渝中区棉花街**第****本案移送重庆市南岸区人民法院审理，更能方便当事人诉讼。因此，被告鸿皓建材公司以本案其主要办事机构在南岸区，并不在渝北区，请求将本案移送重庆市南岸区人民法院管辖为由，提出管辖权异议证据充分，理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三条、第十八条的规定，裁定如下：被告重庆鸿皓建材有限责任公司对管辖权提出的异议成立，本案移送重庆市南岸区人民法院处理。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 邹富奎二〇二〇年十月十四日法官助理 粟 兮书 记 员 王 玲