吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1678号 原告:白山市福利厂。 统一社会信用代码：912206011256199151。 住所：白山市浑江区红旗街卫国路**。 法定代表人：王宇翔，厂长。（身份证号：×××） 委托诉讼代理人：于本连，吉林益汇律师事务所律师。（电话号码：186XX******） 被告:白山市凯厦房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：91220601729558535E。 住所：白山市东兴街**。 法定代表人：刘建军，经理。（身份证号：×××） 委托诉讼代理人：张前程，公司职员。（身份证号：×××，电话号码：186XX******） 原告白山市福利厂（以下简称：福利厂）诉被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司（以下简称：凯厦公司）房屋拆迁安置合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。王宇翔、于本连、张前程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福利厂向本院提出诉讼请求：判令被告向原告交付浑江区福利住宅楼1层-1-101号车库（建筑面积244.60平方米）。事实和理由:2000年10月9日，原告与被告（更名前为白山市天成集团建筑工程公司房地产开发公司)签订协议书,约定被告以180万元的价格买断原告白山市福利厂院内沿金坑河西侧建筑福利住宅楼项目(建筑面积约7000平方米)。协议签订后被告付搬迁费20万元，被告接到立项手续及场地后付70万元,余款90万元应在2001年7月15日一次付清。2002年1月4日，原、被告双方又签订补充协议一份，约定拆迁范围只能沿金坑河东侧房屋为买断面积，北侧办公室和车库330平方米被告按房照偿还面积;门朝院内开的车库，全部以成本价卖给原告。由于在上述协议书、补充协议书履行过程中出现纠纷，原告先后两次将被告诉至法院，浑江区法院分别作出（2008)八民二初字第560号、（2012）浑民二初第233号民事判决书。在执行上述判决书过程中，双方经反复核对账目，被告与原告法定代表人于2014年10月10日签订拆迁安置合同，约定被告对原告的拆迁补偿分为两个方面,“一是用产权证面积700.23平方米实行货币安置,每平方米1603元，共计人民币1122479.50元，甲方（被告）一次性已支付给了乙方（原告);二是用产权证面积1059.77平方米实行回迁安置，房屋用途为车库，位置在福利住宅楼一层计15个独立车库，总建筑面积1059.77平方米，甲、乙双方互不结算差价，用产权证面积一平抵一平安置”。就每一个车库，双方均签订了独立的拆迁安置合同。截止到目前，建筑面积244.60平方米，具体车库号为浑江区福利住宅楼1层-1-101号车库被告尚未交付给原告。现原告为维护自身合法权益，将被告诉至法院，望判如所请。 凯厦公司辩称：依据原告诉状中的陈述，被告与原告关于福利综合楼之间的纠纷经过法院多次审理已在2012年解决，现原告又就此提起诉讼，原告的诉请不能成立。就本案而言，依据原告所述2014年10月签订的合同，原告现提起诉讼已明显超过诉讼时效，请法院驳回原告诉请。 经审理查明：2000年10月9日，福利厂与凯厦公司（原白山市天成集团建筑工程公司房地产开发公司)签订协议书,约定凯厦公司以180万元的价格买断福利厂院内沿金坑河西侧建筑福利住宅楼项目(建筑面积约7000平方米)。议签订后凯厦公司付搬迁费20万元，凯厦公司接到立项手续及场地后付70万元,余款90万元在2001年7月15日一次付清。 2008年，福利厂起诉凯厦公司，请求判令被告按约定办理回迁手续，并按成本价将门朝院内开的车库卖给原告，将门朝院内开的车库（办公室）全部交付给原告。本院于2010年9月3日作出（2008)八民二初字第560号判决书，判决凯厦公司于本判决生效之日起十日内将福利住宅楼5号、8号车库（107号47.31平方米、104号65.81平方米）共113.12平方米交付给福利厂；以上382.31平方米（不包括102号67.77平方米）房屋房款共计446461.61元，可用凯厦公司欠福利厂的款项抵顶。 2012年，福利厂起诉凯厦公司，请求判令凯厦公司偿还欠款231059元，并承担2001年7月5日至付清款日止的利息。本院于2012年7月3日作出（2012)八民二初字第233号判决书，判决凯厦公司于本判决生效之日起十日内偿还拖欠福利厂款231058.89元，并按中国人民银行同期贷款利率承担自2001年7月15日至付清款日止的利息。 2014年10月10日，凯厦公司（甲方）与福利厂（乙方）签订了15份《拆迁安置合同》，具体内容均为：按白山市区城市规划，根据白山政发（1994）24号文件规定，经市政府相关部门批准，甲方对乙方的房屋实施拆迁并改造建设福利住宅楼。2000年10月，甲、乙双方协议约定，甲方支付乙方人民币180万元，已付给乙方90万元，余款在2001年7月15日一次性付给乙方。福利住宅楼主体工程封闭后，乙方因甲方未付清余款，向八道江区人民法院起诉甲方，经法院与甲、乙双方协商调解后同意采用货币、回迁安置两种方式安置乙方，现签订货币、回迁安置合同如下：一、甲方拆迁乙方房屋3处，建筑面积1760平方米（2000年11月23日，市民政局与王宇翔签订白山市福利厂国有产权出售合同）未过户房屋，其中产权证号2XXXX，建筑面积1386平方米、产权证号2XXXX，建筑面积77平方米、产权证号0XXXX，建筑面积297平方米。二、货币安置。用产权证面积700.23平方米实行货币安置，每平方米1603元，共计1122479.50元，甲方一次性已支付给了乙方。三、回迁安置。1、用产权证面积1059.77平方米实行回迁安置，房屋用途为车库，位置在福利住宅楼一层计15个独立车库，总建筑面积1059.77平方米，甲、乙双方互不结算差价，用产权证面积一平抵一平安置。2、具体车库号为浑江区福利住宅楼1层-1-101号、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115，建筑面积不等。四、此合同签订后，甲、乙双方就拆迁货币、回迁安置的一切事宜全部处理完结，任何一方不得上访、仲裁、起诉。甲方孙金利签名，乙方王宇翔签名。合同签订后，凯厦公司将位于白山市××区，建筑面积72.36平方米、103号，建筑面积34.64平方米、104号，建筑面积68.61平方米，105号，建筑面积77.96平方米，106号，建筑面积49.32平方米，107号，建筑面积49.32平方米，108号，建筑面积19.69平方米，109号，建筑面积64.60平方米，110号，建筑面积154.66平方米，111号，建筑面积42.17平方米，112号，建筑面积19.69平方米，113号，建筑面积49.32平方米，114号，建筑面积49.32平方米，115号，建筑面积63.51平方米等14个车库交付福利厂。位于白山市××区，建筑面积244.60平方米车库没有交付福利厂。 上述案件事实，有（2012）浑民二初字第233号民事判决书、（2008）八民二初字第560号民事判决书、拆迁安置合同、双方当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为：凯厦公司与福利厂签订的《拆迁安置合同》是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，凯厦公司应按合同约定将位于××区，建筑面积244.60平方米车库交付福利厂。凯厦公司主张福利厂提起诉讼已明显超过诉讼时效，双方按《拆迁安置合同》履行中，其该项主张，没有法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 白山市凯厦房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后五日内将位于××区，建筑面积244.60平方米车库，交付给白山市福利厂。 案件受理费15808元，减半收取7904元，由白山市凯厦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  孙** 二〇二〇年十月二十日 书记员  卜佳慧