广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18518号原告：佛山市汇隆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********之一201（东段），统一社会信用代码914********032188G。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：徐强、陈珠妹，均系广东龙浩律师事务所律师。被告：佛山市联易盛物联科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区******委会广隆集约工业园兴业路八路3号之五,统一社会信用代码91440606MA532ATT9G。法定代表人：郭某1。原告佛山市汇隆物业管理有限公司诉被告佛山市联易盛物联科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈珠妹到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付佛山市禅城区**********汇博国际广场地面停车场安装智能自助洗车机2019年8月1日至2020年7月31日的场地租金11000元、2019年8月1日至2020年6月9日的用水费283.50元、用电费802.80元及违约金11715元（从2019年8月31日起，按日千分之五计至实际清偿之日止）。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月30日，原告与被告签订一份《智能自助洗车机合作协议》，约定由原告向被告提供位于佛山市禅城区********汇博国际广场地面停车场的3个停车位，供安装自助洗车机车海洋智能自助洗车机设备；合作期为三年，自2019年*月1日起至2022年7月30日止，场地租金为每年11000元，第一年的租金在2019年*月30日前支付。被告自行负责提供自助洗车设备、标准洗车场地建设或改造、运营、并承担自助洗车机使用期间产生的水电费，被告逾期支付场地管理费、水电费，每逾期1日，应按应付未付费用的5‰支付违约金。协议签订后，原告向被告交付场地，但被告却拒不按约定支付相关费用。原告认为，原告向被告提供场地供被告安装智能自助洗车机，被告支付租金，双方构成租赁合同关系。但是被告使用至今，未交过相关费用，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请依法判决。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照、被告的工商登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格。2.《智能自助洗车机合作协议》，证明原告与被告于2019年7月30日签订一份《智能自助洗车机合作协议》，约定：原告提供位于汇博国际广场3个地面停车位给被告安装自助洗车机设备，协议对租金标准及支付日期、水费电费标准及违约责任作出约定。协议第三条第5款中明确约定了原告的收款账户。3.佛禅国用（2011）第0001907号国有土地使用权证复印件；申领门牌、房号、入户审批表复印件；规划总平面图复印件；《汇博国际广场前期物业服务委托合同书》，证明原告受佛山金源置地房地产有限公司委托，为汇博国际广场提供前期物业服务，有权与被告签订涉案合作协议。4.现场照片，证明被告租用场地现状以及截至2020年6月9日被告租用场地用水63吨、用电669度。5.公摊费用表以及水电费发票，证明原告已经垫付了包含涉案租赁场所在内的水电费用。6.情况说明。诉讼中，被告未举证。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明以下事实：2014年10月1日，佛山金源置地房地产有限公司（委托人，甲方）与原告（受托人，乙方）签订《汇博国际广场前期物业服务委托合同书》，约定甲方选聘乙方对佛山市禅城区***********的汇博国际广场提供前期物业服务。主要内容为：第一章总则第一条基本情况1.物业名称：汇博国际广场。2.物业类型：商用物业。3.坐落位置：佛山市禅城区***********。4.占地面积：28049.87平方米。5.总建筑面积：68824.51平方米。第二条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和物业使用人。在本合同解除或终止前，本物业的全体业主/物业使用人根据本合同享受相关的权利并承担相应的义务。第三条本合同签订后，乙方采取“包干制”的经营模式，由乙方“自主经营，自负盈亏”，对本物业全体业主/物业使用人和甲方负责……。2019年7月30日，原、被告签订《智能自助洗车机合作协议》，主要内容：第一条合作内容1.本协议当事双方是相互独立的法人，独立承担自己一方的债权债务，双方不能因签订本协议而视为共同投资、雇佣、承包等连带法律责任关系。2.乙方在甲方指定的地方提供及安装“智能自助洗车机”由乙方提供和安装自助洗车机并经营，向甲方支付场地租金。3.甲方向乙方负责提供3个停车位，供其安装自助洗车机车海洋智能自助洗车机设备。4.自助洗车机安装地点：广东省佛山市禅城区************汇博国际广场地面停车场（具体位置由甲方根据项目情况安排）。第二条合作期限。合作期为3年，自2019年8月1日起至2022年7月30日止为正式合作期。合作期满，若甲方对本合同服务仍有需求，若继续提供同类型服务，在同等条件下，乙方在同等条件下享有优先权。1.在甲方乙方上述指定的自助洗车机安装地点以上授权的场地地点范围内，甲方在合作期限内承诺，不允许引入其他提供同类型服务的厂商。第三条费用及支付1.甲方为乙方提供自助洗车机安装所需的场地、水源和电源接入点，为乙方并协助甲方进行场地建设和营运提供便利；甲方协助乙方与业主（物业）方进行沟通和协调。2.水电费用标准：乙方自行负责提供自助洗车设备、标准洗车场地建设或改造、运营，并承担自助洗车机使用期间产生的水电费，水费标准为4.50元/吨，电费标准为1.20元/度。甲乙双方约定每季度第一个月5日为抄表日（抄读上季度的水、电表的用量），并且双方共同抄读水表、电表的运行数据，乙方在收到甲方发出的水电费收款收据单后10个工作日内缴清上个季度的水电费。3.场地租金：共3个停车位，2台洗车机，5500元/台/年洗车机，共计：11000元/年（含税金，甲方在收款后开具相应金额增值税普通发票给乙方）。乙方应支付日期分别为：2019年8月30日、2020年7月30日、2021年7月30日前将当年应付租金汇款到甲方指定账户。第四条双方责任及义务1.甲方的权利与义务1）甲方应积极配合协助乙方做好机器设备安装、运营维护工作。乙方应负责洗车设备现场日常的卫生清洁工作，保证场地干净、清洁。……3）甲方（或业主方）为乙方提供必要的基础设施，以保障自助洗车机设备正常运行并24小时供电供水。若遇自来水公司要求按特种行业用水装表，乙方有责任积极配合整改，同时承担所有相应对应责任。4）协议期间，乙方需按本协议及时缴清水电费，如乙方未及时缴清水电，甲方将按每日5‰收取滞纳金……第五条违约责任及争议解决1.甲乙双方中任何一方无故擅自变更、中止、提前终止或解除本协议的，应支付对方违约金，违约金为5000元。2.乙方逾期支付场地管理费、水电费，每逾期1日，应按应未付费用的5‰向甲方支付违约金。3.若本协议中任何一方违反协议规定的义务，则应向另一方承担违约责任……。2020年8月4日，佛山金源置地房地产有限公司出具《情况说明》，上载：我司于2011年9月9日取得位于佛山市禅城区********（土地原名为佛山市禅城区********侧）的土地使用权证并进行开发。关于上述土地的地面停车场，我司无法办理单独的不动产权证，只有土地使用权证和规划总平面图，但我司享有对该土地的使用权。我司同意佛山市汇隆物业管理有限公司将涉案的停车场出租给他人，相关的租赁权利和义务由佛山市汇隆物业管理有限公司承担。根据原告提供的广东省增值税专用发票显示，原告已经支付2019年8月-2020年6月的公摊电费。根据原告提供的佛山通用机打发票显示，原告已经支付2019年7月-2020年6月的公摊水费。根据申领门牌、房号、入户审批表显示，申领单位或产权人为佛山金源置地房地产有限公司，核定门牌房号为南庄镇紫洞南路108号1-6座，申请理由为该地块是我公司拟新建的办公楼，特向贵局申请领门牌号以方便日后的销售工作，楼层功能情况为地下一层为汽车库，首层、二层为商铺，三层为餐饮，四层及以上为办公楼。段警调查意见为拟编定门牌号为“紫洞南路108号”，呈批。户籍股意见为同意编定为南庄镇紫洞南路****。另查明，根据原告提供的《国有土地使用权证》显示，佛山市禅城区********侧，土地使用证号：佛禅国用（2011）第0001907号，土地使用权人登记为佛山金源置地房地产有限公司，地类（用途）为商服用地（商业、融），使用权类型为出让，使用权面积18107.35平方米。原告陈述，不以解除合同为前提主张各项费用。《智能自助洗车机合作协议》第五条第二点约定的“逾期支付场地管理费”实质即为场地租金，原告没有另行收取被告场地管理费。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《智能自助洗车机合作协议》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。根据原告诉请的租金。原告主张被告拖欠2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金，因被告未到庭抗辩和提供证据予以反驳，故本院对原告主张被告拖欠租金的事实予以确认。根据《智能自助洗车机合作协议》之约定，被告应于2019年8月30日前支付当年租金（11000元/年），故被告应向原告支付2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金11000元。原告诉请有合同依据，本院予以支持。关于水电费。根据《智能自助洗车机合作协议》第三条第2点约定，“乙方自行负责提供自助洗车设备、标准洗车场地建设或改造、运营，并承担自助洗车机使用期间产生的水电费，水费标准为4.50元/吨，电费标准为1.20元/度。甲乙双方约定每季度第一个月5日为抄表日（抄读上季度的水、电表的用量），并且双方共同抄读水表、电表的运行数据，乙方在收到甲方发出的水电费收款收据单后10个工作日内缴清上个季度的水电费。”原告诉请被告支付2019年8月1日至2020年6月9日期间的水电费，因被告未到庭抗辩和提供证据予以反驳，故本院对原告主张被告拖欠水电费的事实予以确认。原告提供水电费发票证明已经支付上述期间段的费用，并提供水电费读数表，计算方式并未有明显不合理之处，故对原告诉请水费283.50元、电费802.80元予以支持。关于场地租金违约金。据《智能自助洗车机合作协议》之约定，被告应于2019年8月30日前支付当年租金（11000元/年），第五条第2点又约定，“乙方逾期支付场地管理费、水电费，每逾期1日，应按应付未付费用的5‰向甲方支付违约金。”原告认为“逾期支付场地管理费”实质即为场地租金，原告没有再另行收取被告场地管理费，原告上述陈述合理，本院予以采信。但原告诉请的违约金标准明显过高，本院酌定租金的违约金标准为从2019年8月31日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿之日止。关于水电费违约金。《智能自助洗车机合作协议》又约定，“乙方在收到甲方发出的水电费收款收据单后10个工作日内缴清上个季度的水电费。”因原告未举证证明在诉前有向被告发出水电费收据，故本院酌定起算时间为起诉之日，违约金标准理由同上。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：被告佛山市联易盛物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市汇隆物业管理有限公司支付佛山市禅城区**********汇博国际广场地面停车场安装智能自助洗车机的2019年8月1日至2020年7月31日的场地租金11000元；被告佛山市联易盛物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市汇隆物业管理有限公司支付水费283.50元、电费802.80元；被告佛山市联易盛物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市汇隆物业管理有限公司支付场地租金违约金（以11000元为本金，从2019年8月31日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿之日止）；被告佛山市联易盛物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市汇隆物业管理有限公司支付水电费违约金（以1086.30元为本金，从2020年7月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿之日止）；五、驳回原告佛山市汇隆物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取198元，由原告佛山市汇隆物业管理有限公司承担80元，被告佛山市联易盛物联科技有限公司负担118元。本判决为终审判决。审判员  罗婉文二〇二〇年十一月二日书记员  黎晓婷