山西省长治市潞州区人民法院   民事判决书   （2020）晋0403民初3285号   原告：牛静，女，汉族，1987年9月25日出生，山西省潞城市人，长治市晨辉科技有限公司销售人员，现住长治市。   被告：王某，女，汉族，2014年11月30日出生，现住长治市。   法定监护人：江彬，女，汉族，1990年6月19日出生，山西省长治市人，自由职业，现住长治市潞州区今港花园，身份证号×××。系被告王某母亲。   法定监护人：王亚东，男，汉族，1990年12月5日出生，山西省上党区人，自由职业，现住长治市潞州区今港花园**楼******房，身份证号×××。系被告王某父亲。   被告：长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司   住所地长治市保宁门西街**御景佳园**商铺。   负责人：裴少龙。   委托诉讼代理人：郭丽华，山西恒烨律师事务所律师。   委托诉讼代理人：程磊，男，汉族，1994年6月6日出生，山西省长治市人，现住，现住长治市潞州区老顶山镇南垂村南大街****治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司员工。身份证号×××。   原告牛静诉被告王某、长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛静、被告王某法定监护人江彬、王亚东，被告长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司委托诉讼代理人郭丽华、程磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   牛静向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王某签订的《长治市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,被告王某按照合同的约定双倍返还原告定金100000元。2、请求被告王某按照《居间合同》的约定支付原告居间费29960元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告牛静预购买房屋一套,2020年4月,原告通过长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司(以下简称:同诚公司)的居间服务于2020年4月15日与被告王某签订了《长治市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,同日原、被告又与同诚公司签订了《居间服务合同》。因合同中所涉房屋的所有人王某年仅6岁为无民事行为能力人,由其母亲江彬作为代理人代理其签订了上述合同。《长治市存量房屋买卖合同》约定:被告王某将登记在其名下位于长治市××园的房屋一套出卖给原告牛静。《补充协议》第二条约定:乙方(原告)于2020年4月15日向甲方(被告)支付定金50000元,由甲方出具收款凭证;经甲乙双方一致同意,在2020年4月28日之前,甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续。合同签订后,原告牛静依约向被告王某支付了定金50000元,被告的法定代理人江彬收取了定金并向原告出具了收据。之后在合同履行过程中,因被告王某及其法定代理人的原因房屋无法办理过户登记,导致合同的目的无法实现,原告多次找被告的法定代理人江彬要求解决相关事宜,对方一直推脱不理,现原告请求按照合同的约定的定金及法定的定金罚则,由被告王某双倍返还原告定金共计100000元。同时,原告与被告签订的《居间合同》约定:甲方(被告王某)或乙方(原告)违反本合同第三条约定,导致丙方(同诚公司)不能继续履行义务的,丙方不承担责任,且丙方有权收取本合同约定的居间服务费,无需退还,如支付方为守约方,可向违约方追偿该笔费用。原告作为守约方已经向被告同诚公司支付了居间费29960元,现因被告王某的违约导致合同无法继续履行,故要求被告王某支付原告居间费损失29960元。综上,被告王某及其法定代理人因其单方原因导致无法办理过户登记,其构成了根本违约,原告有权按照合同的约定和定金罚则的规定要求被告双倍返还定金100000元及居间费损失29960元。为维护自身的合法权利,现原告依法诉至贵院,请依法支持原告的诉讼请求。   被告王某答辩称：房屋所有人是王某，王某的母亲想卖房屋，王某的父亲不同意买卖房屋，签订房屋买卖合同时王某的父亲不知情，被告认为合同不规范，合同是有问题的，合同成交价格与市场价格偏差大。   长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司答辩称：原告要求解除合同的原因是第一被告违约导致，第二被告在签订合同过程中不存在任何过错。签订合同之前第一被告法定代理人江彬向第二被告出示过离婚协议书，第二被告依据该离婚协议书以及江彬对房产购置信息的陈述还有房产证件登记信息，认定该房产是由第一被告法定代理人江彬出资购买登记在第一被告名下。在与原告履行了相关告知义务并且经过原告与第一被告法定代理人江彬共同同意的成交价格基础上，签订了存量房屋买卖合同和补充协议以及居间服务合同，第二被告作为居间方，已经严格按照居间服务合同约定的内容履行了居间义务，第二被告在合同履行过程中不存在任何过错，居间服务费不应当返还。   牛静围绕其诉讼请求向本院提交了长治市存量房屋买卖合同、居间服务合同、收据；被告王某法定监护人江彬、王亚东提供了二人的离婚证、结婚证及补充协议，长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司提供了离婚协议书，上述证据当庭出示，本院予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月15日原告与被告王某的法定监护人江彬签订了《长治市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,同日原告又与二被告签订了《居间服务合同》。《长治市存量房屋买卖合同》约定被告王某将登记在其名下位于长治市××园房屋一套出卖给原告牛静。《补充协议》约定“乙方(原告)于2020年4月15日向甲方(被告)支付定金50000元,由甲方出具收款凭证;经甲乙双方一致同意,在2020年4月28日之前,甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续”。《居间服务合同》约定“居间代理费为29960元，由牛静承担，应于合同签订当日向长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司支付”。原告牛静向被告长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司支付居间服务费29960元,被告长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司向原告出具了收据。原告牛静向被告王某支付定金50000元,被告法定代理人江彬收取定金并向原告出具了收据。合同履行过程中,因房屋无法办理过户登记,原、被告协商未果，故原告诉至本院，望判如所请。   另查明，被告王某的法定监护人江彬和王亚东于2013年2月20日办理结婚登记，2016年5月13日离婚，2017年11月30办理结婚登记。长治市国土资源局于2017年8月22日向权利人王某颁发长治市今港花园的不动产权证书，登记该房屋为王某单独所有。   本院认为：根据法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护,自成立时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。未成年人的父母是未成年人的监护人，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案中，王某是未成年人，无民事行为能力，王某的监护人是江彬和王亚东，庭审中江彬和王亚东未能提供充分证据证明是为王某的利益而出卖王某的房产，故原告与被告王某的法定监护人江彬签订的《长治市存量房屋买卖合同》和《补充协议》及原告与二被告签订的《居间服务合同》均为无效合同。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告王某应当返还原告牛静50000元，被告长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司应当返还原告牛静29960元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十六条、第十八条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第十条、第四十四条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告王某于本判决生效之日起十日内返还原告牛静50000元；   二、被告长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司于本判决生效之日起十日内返还原告牛静29960元；   三、驳回原告牛静的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1450元，由原告牛静承担483元、被告王某承担484元、被告长治市同诚房地产经纪有限公司御景分公司承担483元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。   审判员 李艳琴     二〇二〇年十月二十日   （法官助理 赵 丹   书记员 赵 静