江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2911号原告（反诉被告）：江西振鹰物业管理有限公司，统一社会信用代码913606B1MA37X4QH45，住所地江西省贵溪市建设路富康家园****。法定代表人：毛铭霞，总经理。委托诉讼代理人：刘嘉俊，男，1994年6月15日出生，汉族，住江西省新余市渝水区，系公司员工。委托诉讼代理人：黄小推，江西仁实律师事务所律师。被告（反诉原告）：潘是松，男，1956年8月20日出生，汉族，住江西省鹰潭市。原告（反诉被告）江西振鹰物业管理有限公司（以下简称“原告振鹰物业”）与被告（反诉原告）潘是松（以下简称“被告潘是松”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告振鹰物业委托诉讼代理人黄小推与被告潘是松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振鹰物业向本院提出诉讼请求：1.要求被告潘是松立即给付物业管理费拖欠款项507.84元；2.本案诉讼费由被告潘是松承担。事实和理由：鹰潭市佳诚美丽园业主委员会与江西翔鹰物业管理有限公司于2017年4月1日签订了佳诚美丽园小区物业服务合同，合同约定江西翔鹰物业管理有限公司对佳诚美丽园小区提供物业管理服务。物业管理合同约定了物业服务内容、物业服务期限、双方权利义务、物业服务费等事宜。合同签订生效后，江西翔鹰物业管理有限公司即按合同约定履行了全部物业管理服务。2019年5月19日，江西翔鹰物业管理有限公司与原告振鹰物业签订鹰潭市佳诚美丽园小区物业服务费债权转让合同。被告潘是松未按合同约定支付物业管理费用，经核算，被告潘是松的房屋建筑面积为105.8平方米，2018年4月1日至2019年4月1日，被告潘是松欠原告振鹰物业物业费金额为507.84元。被告潘是松辩称，被告潘是松因厨房渗漏严重，在业主委员会帮助和参与下，与佳诚美丽园物管处于2018年1月11日达成了《关于修理厨房漏水问题的协议》，但物管处至今未履行协议约定的义务，原告振鹰物业是佳诚美丽园物业管理有限公司所有权利和义务的继承者，不应只享有权利而不尽义务，上述协议对原告振鹰物业具有约束力，故被告潘是松有权拒绝交纳物业费。反诉原告潘是松向本院提出反诉请求：1.驳回反诉被告振鹰物业的本诉请求；2.要求反诉被告振鹰物业依法履行协议中的义务，与反诉原告潘是松楼上的业主协调，让楼上业主处理好反诉原告潘是松家的漏水问题，并让楼下的业主将反诉原告潘是松家的网线、有线电视和门铃线接起来；3.本案全部案件受理费由反诉被告振鹰物业承担。事实和理由：反诉原告潘是松因厨房渗漏严重，在业主委员会帮助和参与下，与佳诚美丽园物管处于2018年1月11日达成了《关于修理厨房漏水问题的协议》，但物管处至今未履行协议约定的义务，反诉被告振鹰物业是佳诚美丽园物业管理有限公司所有权利和义务的继承者，不应只享有权利而不尽义务，上述协议对反诉被告振鹰物业具有约束力，故反诉原告潘是松有权拒绝交纳物业费。反诉被告振鹰物业对反诉原告潘是松的反诉辩称，反诉原告潘是松提出的反诉请求不应当由反诉被告振鹰物业承担，这是前物业的债务，反诉被告振鹰物业只受让了债权，从证据交换和庭审过程及楼上业主的证人证言可知，前物业及反诉被告振鹰物业均协助反诉原告潘是松与楼上业主对漏水问题进行协商处理，现在楼上业主家不存在漏水情况，因此反诉原告潘是松以此为由不交纳物业费是错误行使抗辩权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告振鹰物业的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、产权证信息、欠费明细、被告潘是松楼上业主母亲李秋萍的书面说明、被告潘是松身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告振鹰物业提交的《物业服务合同》、公司变更通知书、《鹰潭市佳诚美丽园小区物业服务费转让合同》、物业费转让告知函照片、说明，两份合同均有公司盖章，公司变更通知书系经鹰潭市市场和质量监督管理局盖章确认的，能够证明原告振鹰物业享有收取佳诚美丽园小区物业管理费的权利，本院予以采信，物业费转让告知函照片能够证明原佳诚美丽园小区物业对物业费转让进行了相关告知，本院予以采信，说明经过鹰潭市佳诚美丽园业主委员会盖章，本院予以采信；2.被告潘是松提交的《关于修理厨房漏水问题的协议》，原告振鹰物业对该证据真实性无异议，本院对其真实性予以确认；3.被告潘是松提交的照片2张，该证据未显示拍摄时间，无法证明被告潘是松居住房屋的现状，经本院询问，被告潘是松表示现在房屋没有漏水，故本院对该证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，鹰潭市佳诚美丽园业主委员会与江西翔鹰物业管理有限公司（原鹰潭市佳城物业管理有限公司）签订了《物业服务合同》，约定由江西翔鹰物业管理有限公司对佳诚美丽园小区提供物业管理服务，物业服务费由业主按其拥有的建筑面积缴纳0.4元/㎡等内容。2019年5月19日，江西翔鹰物业管理有限公司（乙方）与原告振鹰物业（甲方）签订《鹰潭市佳诚美丽园小区物业服务费转让合同》，约定乙方将鹰潭市佳诚美丽园小区物业服务自2019年5月19日开始转让给甲方经营管理，部分业主拖欠乙方的物业服务费也一并转让给甲方收取等内容。江西翔鹰物业管理有限公司于当日将物业费转让事宜告知了该小区业主。被告潘是松系佳诚美丽园8栋三单元402室的房屋所有权人，其所居住的该套房屋建筑面积为105.8㎡。自2018年4月1日起，被告潘是松开始拖欠物业管理费，截至2019年4月1日，被告潘是松共拖欠物业管理费507.84元。原告振鹰物业催收未果后诉至本院。另查明，2018年1月11日，江西翔鹰物业管理有限公司（原鹰潭市佳城物业管理有限公司）、佳诚美丽园物管处和业主委员会与被告潘是松达成了《关于修理厨房漏水问题的协议》，约定：佳诚美丽园八幢四〇二室住户潘是松，于2015年入住，发现厨房集成吊顶漏水严重，尚经脸盆接水。当即报告物管处派人查看，情况属实。……现经本人、物管处、业委会多次协商，达成共识：物管处负责尽快协调处理漏水问题；漏水问题未处理好前潘是松可以拒交物管费，什么时候修理好什么时候上交物管费等。2020年10月28日，被告潘是松楼上住户李秋萍表示在物业协调下，楼上厨房早已不漏水。审理过程中，被告潘是松亦表示现在其居住的佳诚美丽园8栋三单元402室房屋没有漏水现象。本院认为，原告振鹰物业从江西翔鹰物业管理有限公司受让了对于佳诚美丽园小区物业管理费的债权，其依法享有向佳诚美丽园小区业主收取拖欠的物业管理费的权利。被告潘是松系佳诚美丽园小区的业主，应当按照《物业服务合同》的约定交纳物业管理费，自2018年4月1日起至2019年4月1日，被告潘是松拖欠物业管理费共计507.64元，故原告振鹰物业要求被告潘是松交纳上述物业管理费，符合合同约定，本院予以支持。被告潘是松以原告振鹰物业未协调处理好漏水问题为由进行抗辩，但其在庭审中自认现在房屋没有漏水现象，表明漏水问题已经解决，故其辩驳意见及反诉请求，与事实不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告潘是松应于本判决生效之日起三日内向原告江西振鹰物业管理有限公司交纳物业管理费507.84元；二、驳回反诉原告潘是松的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元（原告江西振鹰物业管理有限公司已预交），减半收取计25元，反诉案件受理费25元（被告潘是松已预交），合计50元，由被告潘是松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  汪军太二〇二〇年十月三十日法官助理谢露书记员刘鎏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。