广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初50189号原告深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人杜艳花。委托诉讼代理人赵晓凤，女，1996年2月10日出生，汉族，身份证住址山东省青岛市城阳区，系该司员工。委托诉讼代理人张翔宇，男，1994年12月26日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系该司员工。被告广州市房掌柜网络技术有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人张伟。被告东莞市海岸桃源实业投资有限公司，住所地东莞市大岭山。法定代表人卢成通。原告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家公司）诉被告广州市房掌柜网络技术有限公司（以下简称房掌柜公司）、东莞市海岸桃源实业投资有限公司（以下简称海岸公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵晓凤到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乐有家公司诉称，乐有家公司与房掌柜公司的分公司广州市房掌柜网络技术有限公司东莞分公司签署《光大山湖城联动代理合同》（2017年7月22日－2017年10月24日）、《补充合同》（2017年10月25日－2018年1月24日）委托乐有家公司代理山湖城花园项目，约定乐有家公司在代理期间基于山湖城花园对房掌柜公司进行客户推介服务，约定代理服务费为成交价的3%+6000元，在成交期间乐有家公司成功推荐大量客户，双方合作顺畅，房掌柜公司在《山湖城花园对账表》上对乐有家公司推介工作予以确认，证明乐有家公司推介的客户均达到结佣节点后，乐有家公司向房掌柜公司请求支付剩余未支付的代理服务费时，房掌柜公司推脱履行。无果，乐有家公司后续对其进行催告，均未获得对方回应，遂提起诉讼。根据《公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，乐有家公司认为房掌柜公司作为合同主体广州市房掌柜网络技术有限公司东莞分公司的总公司，应对其分公司的违约行为承担全责任，并对其分公司的债务承担直接清偿责任。根据《光大山湖城联动代理合同》（2017年7月22日－2017年10月24日）第10.4条约定，如逾期超过三十天乙方仍未付清所有款项，丙方可单方解除合同，同时要求甲乙支付丙方应得的代理服务费用并以应付款项3%向丙方支付逾期违约金，所以海岸公司应当对房掌柜公司的违约承担连带责任，基于上述事实，乐有家公司认为：1、乐有家公司与广州市房掌柜网络技术有限公司东莞分公司签署的《光大山湖城联动代理合同》（2017年7月22日－2017年10月24日）、《补充合同》（2017年10月25日－2018年1月24日）、《山湖城花园对账表》是基于双方真实的意思表示，真实、合法、有效；2、乐有家公司已尽合同约定义务并促成大量客户购买被告开发的房产，房掌柜公司应按合同约定支付代理服务费。据此，乐有家公司认为，房掌柜公司的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则，违背了双方约定，为维护乐有家公司的合法利益。根据合同约定，特向法院提起诉讼，请求支持乐有家公司的诉讼请求。乐有家公司提起的诉讼请求如下：一、房掌柜公司支付乐有家公司代理服务费317349.63元；二、房掌柜公司向乐有家公司支付延期履行违约金，以未支付代理服务费为基数前三十日为千分之五每日，三十日后按百分之三计算，金额为57122.93元；三、海岸公司对以上诉求承担连带责任；四、房掌柜公司及海岸公司承担本案所有诉讼费用。庭审时，乐有家公司明确第二项诉讼请求计算方式为违约金自2018年1月24日起按日千分之五计算三十日，三十日后的违约金按百分之三计算。被告房掌柜公司及海岸公司均未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2017年7月22日，海岸公司（甲方）、广州市房掌柜网络技术有限公司东莞分公司（以下简称房掌柜东莞公司、乙方）与乐有家公司（丙方）签订《光大山湖城联动代理合同》，约定，甲方为光大山湖城花园楼盘之发展商，授权乙方为该房地产项目联动代理合作方，丙方客户统一报备乙方，客户成功认购后，由甲方授权乙方结算佣金与丙方；代理期限为2017年7月22日至2017年10月24日止，合同期满，双方无异议的，本合同自动延续；代理方式为甲方委托乙方为光大山湖城项目的独家联动销售代理人，乙方委托丙方代理销售工作。合同第五条约定，5.1对接人。5.1.1乙方指定对接人负责与丙方接洽工作及确认工作服务成果。5.1.2乙方指派的对接人为多人的，其中任何一人均可代表其所属法人为授权范围内行为。5.3代理流程及客户有效性确认。5.3.1本项目代理流程如下：（1）带客前通知：丙方需提前1小时以前三后四的形式（151××××****）报送看楼客户人数给乙方，乙方于当日将指定接客地点、时间反馈丙方；（2）客户确认：客户到售楼现场后，三方对接人应在《转介到访确认单》上签字确认客户的有效性，该确认表一式三份，甲乙丙三方各持一份；（3）客户接待：甲方进行客户确认后，由甲方安排其工作人员负责引导客户观看样板房、沙盘讲解、实地看房等接待活动，丙方销售人员全程陪同；（4）成交确认：甲乙双方对接人应在丙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认丙方工作。本表一式三份，甲乙丙双方各持一份。经甲乙双方对接人签字确认的客户成交确认表可作为丙方结算代理服务费的凭证。一次性付款客户签署《商品房买卖合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期款并签署《银行按揭合同》后即为客户成交，丙方的代理销售工作即算完成；（5）结算代理费：成交确认后，乙方按照本合同约定的代理服务费结算标准、方式支付丙方代理服务费。5.3.2本合同所称有效客户系指：丙方通知乙方客户确认的当日前30日内在甲方客户系统未有接待记录的客户。5.3.3甲方进行客户确认当日未对丙方的客户提出书面异议，事后不得以该客户为甲方客户系统已有接待记录的客户为由主张该客户不属丙方推介的有效客户的，该客户仍视为丙方推介的有效客户。5.3.4在本合同约定的代理期限内，丙方推介的有效客户未与甲方成交，但在合同终止后1个月内该客户与甲方成交的，该客户仍视为丙方推介的成交客户，乙方应支付相应的代理服务费。合同第六条约定，代理服务费及奖金。6.1成交确认后，乙方按照丙方成功推介的成交物业支付丙方代理服务费，双方约定按以下第1种计费标准计算：（1）丙方推介的一次性付款客户签署《商品房买卖合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期房款并签署《银行按揭合同》后，乙方按套计算支付丙方成功推介之物业的代理服务费，即：每套物业销售金额3%＋6000元。6.2客户成交后，出现挞定／退定／的，乙方须配合提供《未成交确认表》给丙方；若代理服务费及现金奖已支付的，丙方应全额退还乙方，乙方亦有权从未结佣金中扣除。合同第七条约定，费用支付。7.1乙丙双方约定丙方本项目代理服务费及奖金按以下方式，由乙方按时支付。月结：丙方的销售代理服务费每月周结算一次，乙方应收到丙方提交的符合政府部门规定的服务费发票后在每周月最后一个周五支付上周月确认成交物业的销售代理服务费。7.2丙方将代理服务费结算明细表提供给乙方审核，甲方与乙方结算及向乙方支付代理费后，乙方须在5个工作日内将签章确认的结算明细表交回丙方，丙方在收到结算明细表后2个工作日内提交符合政府部门规定的服务费发票给乙方，乙方确认后于之后3个工作日内转款至丙方账户。合同第十条10.4款约定，乙方若逾期支付丙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额千分之五的标准向丙方付违约金，如逾期超过30天乙方仍未付清所有款项，丙方可单方解除合同，同时要求甲乙方支付丙方的代理服务费用并以应付款项金额百分之三向丙方支付逾期违约金。该合同另附有《对接人确认书》。该确认书显示，房掌柜东莞公司的对接人为凌瑞坚、梁珊及谢瑞娟。2017年9月15日，房掌柜东莞公司与乐有家公司签订《光大山湖城联动补充协议》约定，自2017年7月22日起，原合同中别墅产品的服务费更改为3%+15000元现金奖。2017年10月25日，房掌柜东莞公司又向乐有家公司出具了一份《补充合同》，内容为将原合同载明的委托期限续签到2018年1月24日止。2018年11月5日，乐有家公司向房掌柜东莞公司出具了一份《山湖城花园对账表》。该对账表载明，乐有家公司促成成交单共25个，应结代理费总额为1614009元，前期已结代理费750231元，未结代理费863777.97元。该对账表上有房掌柜东莞公司的对接人梁珊的签名。2019年5月5日，乐有家公司向房掌柜东莞公司寄送了一份《催佣函》，载明，房掌柜东莞公司拖欠其20套成交房屋的代理服务费共计734411.24元。但该函件因未妥投而退回。2019年5月29日，乐有家公司向房掌柜东莞公司出具了一份《山湖城花园对账表》。该对账表载明，乐有家公司促成成交单共4个，应结代理费总额为383826.84元，前期已结代理费208414元，未结代理费175412.84元。同日，乐有家公司另向房掌柜东莞公司出具了一份《山湖城花园对账表》。该对账表载明，乐有家公司促成成交单共6个，应结代理费总额为489022.56元，前期已结代理费0元，未结代理费489022.56元。上述两份对账表上均有房掌柜东莞公司的对接人梁珊的签名。乐有家公司另提交了其向房掌柜公司开具发票的记录。该记录显示，乐有家公司分笔向房掌柜公司开具了服务费发票，最后一笔服务费发票开具日期为2020年4月24日。乐有家公司主张其为房掌柜东莞公司及海岸公司成功推介成交案涉项目的房屋总计158套，目前仍有10套房屋的代理服务费未结算完毕。乐有家公司为此提交了一份《山湖城花园项目代理服务费明细表》。该明细表记载了10套房屋的详细交易信息，其中应结代理服务费总额为991551.63，已结代理服务费为674202元，未结代理服务费为317349.63元。上述事实，有乐有家公司提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，乐有家公司主张其推介成功的10套房屋的代理服务费未结算完毕，并提交了记载该10套房屋详细信息的明细表，经核对，该10套房屋的具体成交信息、应收取的代理服务费总额及已支付的代理服务费金额与其提交的由房掌柜东莞公司对接人签名确认的《山湖城花园对账表》记载的内容一致，同时，房掌柜公司及海岸公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果，故本院对乐有家公司的主张予以采信，即房掌柜东莞公司仍拖欠乐有家公司代理服务费317349.63元未支付。因房掌柜东莞公司系房掌柜公司的分公司，乐有家公司诉请房掌柜公司向其支付拖欠的代理服务费317349.63元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金。根据案涉委托合同第十条第10.4款的约定，乙方若逾期支付丙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额千分之五的标准向丙方支付违约金，如逾期超过30天乙方仍未付清所有款项，丙方可单方解除合同，同时要求甲乙方支付丙方的代理服务费用并以应付款项金额百分之三向丙方支付逾期违约金。根据案涉委托合同第七条第7.2款的约定，丙方将代理服务费结算明细表提供给乙方审核，甲方与乙方结算及向乙方支付代理费后，乙方须在5个工作日内将签章确认的结算明细表交回丙方，丙方在收到结算明细表后2个工作日内提交符合政府部门规定的服务费发票给乙方，乙方确认后于之后3个工作日内转款至丙方账户。乐有家公司诉请房掌柜公司自2018年1月24日起向其支付违约金，因乐有家公司于2020年4月底开具了最后一笔服务费发票，但并未举证证明房掌柜公司分别收到各笔发票的具体时间，本院酌情认定逾期付款违约金统一自2020年5月1日起计付。经核算，违约金为57122.93元。另，根据案涉合同第十条第10.4款的约定，乙方若逾期支付丙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额千分之五的标准向丙方支付违约金，如逾期超过30天乙方仍未付清所有款项，丙方可单方解除合同，同时要求甲乙方支付丙方的代理服务费用并以应付款项金额百分之三向丙方支付逾期违约金。乐有家公司诉请海岸公司就房掌柜公司欠付的服务费及违约金承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市房掌柜网络技术有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付代理服务费317349.63元；二、被告广州市房掌柜网络技术有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付违约金57122.93元；三、被告东莞市海岸桃源实业投资有限公司就被告广州市房掌柜网络技术有限公司在本判决第一、二项判项中的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6917元（已由原告预交），由被告广州市房掌柜网络技术有限公司、被告东莞市海岸桃源实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  杨**晶人民陪审员  马 浩人民陪审员  李招荣二〇二〇年十月九日书 记 员  庄晓玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。