广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初6908号原告：东莞市乐客汇商业物业管理有限公司，住所地广东省东莞市**********新动力中心1003室，统一社会信用代码为914************193。法定代表人：刘良采，该公司总经理。委托诉讼代理人:林晓明，广东星旭律师事务所律师。委托诉讼代理人:邓兆聪，广东星旭律师事务所律师(2020年6月18日被撤销授权)。委托诉讼代理人:林家颖，广东星旭律师事务所实习律师（2020年6月18日授权代理）。被告：钟红萍。案件案由租赁合同纠纷诉讼请求原告诉请：1.判令被告立即支付原告2018年11月至2020年3月的租金39549.48元、水费136元、电费4280.1元、管理费32229.44元，以上共计76195.02元；2.自2018年11月1日起至清偿之日止，以上第1项各费用按日3‰计算滞纳金，暂计至2020年3月1日为51595.75元；3.三个月租金的违约金7293元；4.原告支出的律师费5000元由被告承担；5.诉讼费由被告承担。对方当事人的意见被告没有答辩，也无提供证据。案件基本事实经查明，2016年5月25日，原、被告签订《租赁合同》、《商户物业管理服务协议》约定：1.原告将位于东莞市**********盛景汇生活广场三层317、318号铺位租赁给被告，面积69.46平方米，期限三年（从2016年6月10日至2019年6月9日，免租期3个月。两铺位租金、服务费分别为1216元、1215元，共计2431元/月，每月25日前支付下月租金、服务费；2.被告向原告缴纳了相当于两个月租金和服务费的保证金共计7293元。双方约定，被告售出的商品没有质量问题、不拖欠税务、完全清偿与原告约定款项及未发生其他违约行为的情况下，合同到期或双方同意解除合同后三十天内无息退还原告；3.被告迟延支付租金、服务费、综合服务费及其他应缴费用的，视为违约。逾期之日起，每日向原告或管理公司支付欠款3‰的滞纳金。逾期三十天未缴足的，原告有权单方解除合同，收回商铺，被告缴纳的保证金不予退回，并应支付原告三个月租金作为违约金。被告单方面终止合同的，原告有权直接收回商铺，不予退回被告的保证金，并有权追讨所欠租金、服务费和其他费用，被告应支付原告三个月的租金作为违约金；4.物业服务费按商铺面积计算，29元/月/平方米。每月5日前缴纳，逾期按每日万分之三收取滞纳金。每月5日前，被告缴纳由原告代收代缴的上月水电费，逾期未缴纳的，按自来水、供电公司同期向原告收取的滞纳金标准向被告收取；5.双方任一方违反合同约定引起诉讼的，违约方应承担守约方产生的诉讼费、律师费等一切损失。被告从2018年11月份开始拖欠租金（含服务费）、管理费和水电费，具体金额根据原告提供的《收费通知单》及自认情况整理如下：2018年11月，拖欠租金（含服务费）653.48元；2018年12月，拖欠租金（含服务费）2431元、管理费2014.34元、水费28元、电费796.4元；2019年1月，租金（含服务费）2431元、管理费2014.34元、水费28元、电费672.1元；2019年2月，租金（含服务费）2431元、管理费2014.34元、水费20元、电费707.3元；2019年3月，租金（含服务费）2431元、管理费2014.34元、水费12元、电费547.8元；2019年4月，租金（含服务费）2431元、管理费2014.34元、水费32元、电费739.2元；2019年5月，租金（含服务费）2431元、管理费2014.34元、水费12元、电费408.1元；2019年6月，租金（含服务费）2431元、管理费2014.34元、水费4元、电费361.9元。2019年7月，拖欠电费47.3元（注：以上各项水电费均是本月收取上个月产生的费用，故该项费用属于2019年6月的电费）。另查明，原告为提起诉讼支付律师费5000元。认定与分析评述本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的事实及提供的证据进行抗辩和质证的权利。对于原告诉请的租金（含服务费）。本院认为，根据《租赁合同》，双方的租赁关系已在2019年6月9日期满终止，原告诉请此后的租金无依据。原告主张2019年6月后，被告继续占有使用案涉商铺，但通过原告提供的《收费通知单》可见，2019年6月份后再无产生水电费，且2019年6月的水费、电费相对于往常月份明显减少，因此，对于原告主张被告继续占有使用的事实本院不予采信，对原告超过2019年6月9日的租金（占有使用费）的诉请，本院不予支持。经核算，被告应向原告支付的租金（含服务费）总额15968.78元[2018年11月653.48元+2018年12月至5月14586元（2431元/月×6个月）+2018年6月729.3元（2431元/月÷30天/月×9天）]。对于原告诉请的管理费。根据以上分析的同样理由，被告应支付原告12690.34元[2018年12月至5月12086.04元(2014.34元/月×6个月)+2018年6月604.3元（2014.34元/月÷30天/月×9天）]。对于原告诉请的水费、电费。经核算，被告应支付原告水费136元、电费4280.1元。对于原告诉请的三个月的违约金。根据《租赁合同》的约定，原告诉请三个月租金的违约金的前提是原告依据合同约定原告单方提出解除合同并收回商铺，而本案并不符合该情况，因此，对于原告以上诉请，本院不予支持。对于被告诉请的滞纳金。被告拖延支付租金、管理费、水电费，依据《租赁合同》、《商户物业管理服务协议》的约定，原告诉请滞纳金合法有据，但经计算租金（含服务费）的滞纳金年利率达110%、物业管理费年利率11%。在原告未能证明其资金被占用产生的实际损失情况下，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条并参考中国人民银行逾期贷款利率及LPR利率情况，滞纳金标准统一按年利率8%予以认定。具体计算方式及金额如下表：项目金额（单位：元）标准计算期限2018年11月租金（含服务费）653.488%2018年10月26日至清偿之日2018年12月租金（含服务费）24318%2018年11月26日至清偿之日2019年1月租金（含服务费）24318%2018年12月26日至清偿之日2019年2月租金（含服务费）24318%2019年1月26日至清偿之日2019年3月租金（含服务费）24318%2019年2月26日至清偿之日2019年4月租金（含服务费）24318%2019年3月26日至清偿之日2019年5月租金（含服务费）24318%2019年4月26日至清偿之日2019年6月租金（含服务费）729.38%2019年5月26日至清偿之日2018年12月管理费、水电费2838.74（2014.34+824.4）8%2018年12月6日至清偿之日2019年1月管理费、水电费2714.44（2014.34+700.1）8%2019年1月6日至清偿之日2019年2月管理费、水电费2741.64（2014.34+727.3）8%2019年2月6日至清偿之日2019年3月管理费、水电费2574.14（2014.34+559.8）8%2019年3月6日至清偿之日2019年4月管理费、水电费2785.54（2014.34+771.2）8%2019年4月6日至清偿之日2019年5月管理费、水电费2434.44（2014.34+420.1）8%2019年5月6日至清偿之日2019年6月管理费970.2（604.3+365.9）8%2019年6月6日至清偿之日2019年7月电费47.3元8%2019年7月6日至清偿之日关于被告缴纳的保证金。法律中并没有保证金的规定，当事人约定缴纳的保证金，可认定为预付的违约金或损失赔偿费用，因此，被告缴纳的7293元，应在原告诉请的滞纳金中予以抵扣。原告为提起诉讼支付律师费5000元，根据合同约定应由被告承担。判决法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及以上援引的规定。判决内容一、限被告钟红萍在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司支付租金（含服务费）15968.78元及滞纳金[按年利率8%的标准，以653.48元为基数，从2018年10月26日计算至清偿之日；以2431元为基数，从2018年11月26日计算至清偿之日；以2431元为基数，从2018年12月26日计算至清偿之日；以2431元为基数，从2019年1月26日计算至清偿之日；以2431元为基数，从2019年2月26日计算至清偿之日；以2431元为基数，从2019年3月26日计算至清偿之日；以2431元为基数，从2019年4月26日计算至清偿之日；以729.3元为基数，从2019年5月26日计算至清偿之日。本项及第二项判项计算得出的滞纳金应抵扣7293元，如仍有剩余，抵扣被告应支付的租金(含服务费)]；二、限被告钟红萍在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司支付管理费12690.34元、水费136元、电费4280.1元及滞纳金（按年利率8%的标准，以2838.74元为基数，从2018年12月6日计算至清偿之日；以2714.44元为基数，从2019年1月6日计算至清偿之日；以2741.64元为基数，从2019年2月6日计算至清偿之日；以2574.14元为基数，从2019年3月6日计算至清偿之日；以2785.54元为基数，从2019年4月6日计算至清偿之日；以2434.44元为基数，从2019年5月6日计算至清偿之日；以970.2元为基数，从2019年6月6日计算至清偿之日；以47.3元为基数，从2019年7月6日计算至清偿之日。本项及第一项判项计算得出的滞纳金应抵扣7293元）；三、限被告钟红萍在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司支付律师费5000元；四、驳回原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费3102元（原告已预交），由原告负担2302元，由被告负担800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张卓林人民陪审员  周继昌人民陪审员  卢翠霞二〇二〇年十月九日书 记 员  彭慧荣强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。