安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初6900号 原告：吴保禄，男，1959年1月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：周世景,安徽皖通律师事务所律师。 被告：薛桂香，女，1972年6月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：杨珏,安徽仝人律师事务所律师。 被告：王德林，男，1962年2月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告吴保禄与被告薛桂香、王德林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴保禄的委托诉讼代理人周世景，被告薛桂香及其委托诉讼代理人杨珏，被告王德林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴保禄向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告之间签订的《合同》,并判令被告立即将房屋（位于芜湖市间，面积约为118平方米）腾空交付原告;二、判令被告支付租金72000元（2014年4月18日至2018年4月18日）并按照每月1500元租金标准计算从起诉之日至实际交房之日止的占用费;三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年4月18日,原告与被告注册的芜湖晶晶烟酒饮品批发部签订《合同》一份,约定由原告将原大班浴室客房部及部分浴池租给被告做仓库使用,租期一年,自2011年4月18日至2012年4月18日止,每月租金1500,原告按照约定将房屋交付给被告,被告支付了房租,然一年租期到期后,双方之间并未解除租赁关系,被告一直占用出租房屋,也未曾支付过租金,后芜湖市晶晶烟酒饮品批发部办理了工商注销登记,现房屋实际由被告控制占用,原告就返还房屋及租金问题,多次找到被告协议皆无果。综上,原告认为:原被告之间签订的租赁合同真实有效,然到期后并未重新签订新的租赁合同,双方之间视为不定期租赁,且由于被告长期未支付租金,已经严重损害了原告的合法权利,至合同目的无法实现,现依法有权解除合同,要求被告返还房屋,为维护原告的合法权利不受侵害,现提起诉讼。 被告薛桂香辩称：1、双方之间的租赁合同早已终止；2、被告不欠原告任何租金，并且原告在这个事实与理由部分陈述也不符合事实，原告并未向被告催要过租金。 被告王德林辩称：我22年电话号码都未改过，不存在找不到我，我一直在找原告，他和我有30多万元的债务纠纷，他曾在派出所写过承诺书把房子给我抵押，我多次通过电话和短信找原告催要货款及借款。我们的房租已经付过了，不欠原告房租。因原告未支付房租，案涉房产产权人皖南建筑总公司曾多次找我，后来和皖南建筑总公司签订租赁合同，所以原告是无权转租，我们的合同早已终止。 本院经审理认定事实如下：2003年3月31日原告吴保禄和案外人皖南建筑总公司清算组签订租赁合同，合同约定：一、甲方将皖南安装仓库底层房屋，面积为250平方米，租给乙方使用；二、甲方自二00三年三月三十一日将房屋交付乙方，至二00九年十二月三十一日租赁期满；三、月租金标准为壹仟伍佰元/月，总计租金为壹万捌仟元，租金支付方法为每月10日前付当月房租；六、出现下列情况之一甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失乙方自己承担：1、乙方将房屋转租他人；2、乙方利用甲方房屋进行违法活动的；3、乙方不按时缴纳房屋租金和水、电费的；4、皖南总公司因破产须变卖或拆除房屋时；七、乙方在租赁期间不得改变房屋原有机构和设施，不得在周边乱搭、乱盖，若在房内进行装修所发生的费用，退房时甲方不予承担。2011年4月18日原告和被告王德林、芜湖晶晶烟酒饮品批发部签订合同，合同约定：1、原大班浴室客房部及部分浴池租给乙方做仓库使用,租期一年,自2011年4月8日-2012年4月18日止,租金每月1500元,全年壹万捌仟元整一次性付清。2、乙方在承租使用期要确保防火安全,经常检查仓库内部使用电源及线路,预防意外,如乙方在使用期内发生一切事故有乙方承担。3、乙方承租仓库是计划内拆迁房,如政府及地区建安公司需要拆迁,乙方必须无条件及时搬迁,甲方不补偿乙方搬迁及其它一切费用,并在通知期内搬出,如不搬出造成后果有乙方承担。4、乙方在使用中不得拆除内部装潢结构,如乙方需要内部改造要和甲方协商解决,得到甲方同意方可改造使用。2012年4月18日房屋到期后双方没有再签订合同，原告吴保禄出具房租收条共计88600元（其中2010年4月18日18000元、2010年5月18日8800元、2011年4月22日8800元、2012年4月18日18000元、2014年6月8日35000元)。2017年4月19日皖南建筑总公司清算组向原告吴保禄发出《终止合同通知》，自2017年4月19日收回原告承租的皖南建筑总公司安装处《租赁合同》约定房屋。2017年8月1日王德林和宣城市直管公房与保障住房管理处签订《租赁合同》，继续承租案涉房屋。 另查明：案涉房产的产权人为皖南建筑总公司清算组，芜湖市晶晶烟酒饮品批发部经营者为薛桂香，芜湖市晶晶烟酒饮品批发部后注销登记，庭审中，薛桂香和王德林均承认案涉房产是他们共同使用。 本院认为：（一）关于涉案合同的效力。虽然吴保禄与涉案房屋所有权人订立的租赁合同约定该房屋不得转租，吴保禄将该房屋转租给芜湖市晶晶烟酒饮品批发部、王德林的行为与该约定相悖，但房屋所有权人多次联系王德林的事实表明，房屋所有权人对吴保禄将该房屋转租给芜湖市晶晶烟酒饮品批发部、王德林是知晓的，而其并未主张解除转租合同，或确认转租合同无效，应视为其已认可双方之间的转租行为。（二）案涉合同解除时间及租金问题。2012年4月18日合同到期后，双方虽然没有继续签订合同，但王德林和薛桂香继续使用案涉房产，吴保禄没有提出异议并按约定收取房租，原合同继续有效，租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。2017年4月19日案涉房屋所有权人收回案涉房屋，原告再无转租权，故原告和王德林、芜湖市晶晶烟酒饮品批发部签订的《合同》解除日应为2017年4月19日，原告主张被告支付租金期限应调整为2014年4月18日至2017年4月18日。上述期间共36个月整，房租应为54000元（1500元×36），减去两被告已支付的34600元（88600元-1500元×36），两被告应支付原告房屋租金19400元。两被告虽然辩称和吴保禄30多万元的债务纠纷，已经抵扣上述房租，但并未提交证据予以证明，对此项辩解本院不予支持。（三）原告自建部分房屋问题。本案中，原告吴保禄与涉案房屋所有权人订立的租赁合同约定不得改变该房屋原有结构和设施，不得在周边乱搭、乱盖，原告虽然主张自建房是房屋所有权人同意建设，但仅提交自建房情况说明复印件，并未提交其他证据予以证明，且该自建部分也没有产权证，无法证明该部分是原告所有，故对原告将房屋（位于芜湖市间，面积约为118平方米）立即腾空交付的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告吴保禄和被告王德林、芜湖市晶晶烟酒饮品批 发部签订的《合同》于2017年4月19日解除。 二、被告薛桂香、王德林于本判决生效之日起十日内 支付原告吴保禄租金19400元。 三、驳回原告吴保禄的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取850元，由被告薛桂香、王德林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  黄文博 二〇二〇年十月二十七日 书记员  刘莲红 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。