山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初2057号原告：中国建设银行股份有限公司朔州开发区支行，住所地：朔州市振华东街北侧招远路东华源国际小区**C6、C7、C8、C9商铺。负责人：郭胜岗，职务：行长。委托诉讼代理人：张帅，男，山西朔风律师事务所律师。被告：朔州市金塔商贸有限公司，住所地：朔州市开发区振武街南侧万吉包装有限公司西侧综合办公楼。法定代表人：尹占国，职务：总经理。被告：尹占国，男，汉族，1968年10月4日出生，朔州市人，现住朔州市。被告：高银兰，女，汉族，1970年9月9日出生，朔州市人，现住朔州市。以上三被告共同委托诉讼代理人：张一栋，男，山西辞林律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司朔州开发区支行诉被告朔州市金塔商贸有限公司、尹占国、高银兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司朔州开发区支行之委托诉讼代理人张帅、被告朔州市金塔商贸有限公司、尹占国、高银兰委托诉讼代理人张一栋、被告尹占国到庭参加了诉讼活动。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带偿还截止2020年9月2日的借款本金4749833.10元、利息466575.69元，总计5216408.79元，并按合同约定利率支付之后的利息直至付清；2、判令原告对被告朔州市金塔商贸有限公司所有的位于朔州市开发区振武街南侧万吉包装有限公司西侧综合办公楼1＃房屋(房屋所有权证书编号为:朔开房权证字第XXXX号)的拍卖、变卖款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月14日，原告与被告朔州市金塔商贸有限公司签订编号为建朔小企LD2JDK201808001号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告朔州市金塔商贸有限公司向原告借款人民币475万元整，借款期限为1年，即从2018年8月14日起至2019年8月13日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率(中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率)加180基点（1.8%），罚息利率为若贷款逾期的则罚息利率在贷款利率基础上上浮50％，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为到期还本，借款合同签订后，原告按照合同约定将全部借款打入被告朔州市金塔商贸有限公司账户内。为确保原告与被告朔州市金塔商贸有限公司之间的《人民币流动资金贷款合同》顺利履行，原告与被告尹占国、高银兰于2018年8月14日签订编号建朔小企ZRBE201808001号《自然人保证合同》，被告尹占国、高银兰为朔州市金塔商贸有限公司向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为主合同项下全部费用，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费等实现债权的一切费用。为确保原告与被告朔州市金塔商贸有限公司之间的《人民币流动资金贷款合同》顺利履行，原告与被告朔州市金塔商贸有限公司于2018年8月14日签订编号为建朔小企DY201808001号《抵押合同》，被告朔州市金塔商贸有限公司将自己所有的位于朔州市开发区振武街南侧万吉包装有限公司西侧综合办公楼1＃房屋（房屋所有权证书编号为:朔开房权证字第XXXX号）作为其向原告借款的抵押担保，担保范围为主合同项下全部费用，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费等实现债权的一切费用，同时，原告与被告朔州市金塔商贸有限公司于2018年9月12日在朔州市国土资源局办理了不动产登记证明（权属证号：晋（2018）朔州市不动产证明第0000604号）。《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告即依约向被告支付了全部借款，但借款到期后，截止2020年9月2日，被告仍欠原告借款本金4749833.10元，利息466575.69元，总计5216408.79元未向原告归还，虽经原告多次索要，但被告仍未归还。综上，原告依据民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告所有请求。被告辩称，1、借款事实认可；2、本笔借款既有物的担保（抵押权），又有人的担保。该抵押担保是主债务人提供的物的担保，根据物权法第176条规定，在物的担保不能实现债权时，才能向保证人主张权利。因此原告作为债权人，在现有情况下，不能向被告尹占国、高银兰主张权利。原告第一项诉讼请求要求三被告承担连带责任，不应当支持。请法庭依法驳回原告对被告尹占国、高银兰的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：1、原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件，证明原告主体资格。2、被告营业执照、身份证复印件，证明被告主体资格。3、《人民币流动资金贷款合同》，证明原告与被告朔州市金塔商贸有限公司签订贷款合同，约定被告金塔商贸有限公司向原告借款人民币475万元整，借款期限1年，从2018年8月14日至2019年8月13日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加180基点（1.8%），罚息利率为若贷款逾期则罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。4、《自然人保证合同》，证明原告与被告尹占国、高银兰于2018年8月14日签订保证合同，被告尹占国、高银兰为该借款提供连带责任保证，保证期限为两年，保证范围为主合同项下全部费用。5、《抵押合同》，证明被告朔州市金塔商贸有限公司将自己所有的位于朔州市开发区振武街南侧万吉包装有限公司西侧综合办公楼1#房屋进行抵押担保。6、抵押房屋所有权证及不动产登记证明，证明涉案房屋的登记信息以及原告与被告朔州市金塔商贸有限公司于2018年9月12日在朔州市国土资源局办理了不动产登记证明，原告对涉案房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。7、贷款转存凭证及中国建设银行活期存款明细账，证明被告已收到原告发放的贷款本金以及被告在借款后的还款情况。8、贷款余额证明，证明截止2020年9月2日，被告拖欠原告借款本金4749833.10元，利息466575.69元，总计5216408.79元。被告发表质证意见：对证据真实性没有异议，对证明的事实有异议。针对自然人保证合同及抵押合同，是与物权法第176条相抵触，金融机构的约定条款不能与法律相抵触。原告为了实现债权，既有物的担保，又有人的担保，且物的担保优先，因此被告尹占国、高银兰不应当承担连带责任。如果抵押物不是主债务人财产，那么作为保证人的尹占国、高银兰承担保证责任后可以向被告追偿。但是本案的抵押物为债务人的财产，因此被告尹占国、高银兰不应当承担保证责任。根据原告所提交的书面证据、当庭陈述以及法庭调查，本院经审查认定事实如下：2018年8月14日，原告与被告朔州市金塔商贸有限公司签订编号为建朔小企LD2JDK201808001号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告朔州市金塔商贸有限公司向原告借款人民币475万元整，借款期限为1年，即从2018年8月14日起至2019年8月13日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率(中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率)加180基点（1.8%），罚息利率为若贷款逾期的则罚息利率在贷款利率基础上上浮50％，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为到期还本，借款合同签订后，原告按照合同约定将全部借款打入被告朔州市金塔商贸有限公司账户内。为确保原告与被告朔州市金塔商贸有限公司之间的《人民币流动资金贷款合同》顺利履行，原告与被告尹占国、高银兰于2018年8月14日签订编号建朔小企ZRBE201808001号《自然人保证合同》，被告尹占国、高银兰为朔州市金塔商贸有限公司向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为主合同项下全部费用，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费等实现债权的一切费用。为确保原告与被告朔州市金塔商贸有限公司之间的《人民币流动资金贷款合同》顺利履行，原告与被告朔州市金塔商贸有限公司于2018年8月14日签订编号为建朔小企DY201808001号《抵押合同》，被告朔州市金塔商贸有限公司将自己所有的位于朔州市开发区振武街南侧万吉包装有限公司西侧综合办公楼1＃房屋（房屋所有权证书编号为:朔开房权证字第XXXX号）作为其向原告借款的抵押担保担保范围为主合同项下全部费用，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费等实现债权的一切费用，同时，原告与被告朔州市金塔商贸有限公司于2018年9月12日在朔州市国土资源局办理了不动产登记证明（权属证号：晋（2018）朔州市不动产证明第0000604号）。《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告即依约向被告支付了全部借款，截止2020年9月2日，被告仍欠原告借款本金4749833.10元，利息466575.69元，总计5216408.79元未向原告归还。本院认为，原告与被告朔州市金塔商贸有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该合同合法有效，对合同双方均有约束力。原告依约履行了发放借款的合同义务，被告朔州市金塔商贸有限公司未能按照合同约定的时间及金额偿还原告借款及利息已构成违约，应当按照合同约定承担还本付息以及支付逾期利息、罚息的义务。原告请求被告朔州市金塔商贸有限公司偿还借款本息，本院予以认可。关于原告请求对被告朔州市金塔商贸有限公司所有的位于朔州市开发区振武街南侧万吉包装有限公司西侧综合办公楼1＃房屋享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中国人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。原告已对上述房屋办理了抵押登记，因此，本院对于原告请求对被告所有的位于朔州市开发区振武街南侧万吉包装有限公司西侧综合办公楼1＃房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于被告尹占国、高银兰是否承担保证责任，被告所述《中华人民共和国物权法》第一百七十六条所述为承担保证责任的清偿顺序，被告尹占国、高银兰与原告签订了保证合同，且在保证期间内，并未出现法律规定的保证责任消灭的情形，因此，对于原告请求被告尹占国、高银兰承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百八十七条之规定，判决如下：被告朔州市金塔商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朔州开发区支行借款本金人民币4749833.10元，利息466575.69元，总计5216408.79元（利息计算截止至2020年9月2日），并按合同约定利率支付2020年9月3日之后的利息直至付清；原告对被告朔州市金塔商贸有限公司所有的位于朔州市开发区振武街南侧万吉包装有限公司西侧综合办公楼1＃房屋享有优先受偿权。被告尹占国、高银兰对上述债务在本息范围内承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24157元(原告已预交），由被告朔州市金塔商贸有限公司、尹占国、高银兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审 判 员 李吉平 二〇二〇年十月二十七日法官助理 田守茂书 记 员 王 静