四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初6778号 原告：叶顶伟，男，1986年5月21日出生，汉族，住四川省隆昌县。 原告：黄才丽，女，1986年11月1日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：叶顶伟，男，1986年5月21日出生，汉族，住四川省隆昌县。（夫妻关系） 被告：成都富力地产开发有限公司，住所地成都市青羊区顺城大街**********。 法定代表人：黄皓，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘宁，女，公司工作人员。 原告叶顶伟、黄才丽与被告成都富力地产开发有限公司（以下简称富力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理，原告叶顶伟到庭参加诉讼、原告黄才丽的委托诉讼代理人叶顶伟到庭参加诉讼，被告富力公司的委托诉讼代理人刘宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶顶伟、黄才丽向本院提出诉讼请求：1.富力公司支付逾期交房违约金1945.01元；2.富力公司支付逾期办理商品房房屋不动产权证违约金10330.15元；3.富力公司承担本案诉讼费。事实与理由：2016年12月15日，叶顶伟、黄才丽与富力公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，将位于新都区××街道××大道××号××小区××幢××单元××楼××号的房星出售给叶顶伟、黄才丽，总价款432224元，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条交付时间和交付手续载明“（一）出卖人在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。”；第十九条逾期交房责任载明“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，同意按照下列第2种方式处理：2.预期不超过60日，自本合同第十八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交房价款万分之五的违约金，合同继续履行：......”;第二十八条第（一）款房屋所有权转移登记违约责任载明“1.因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理:（2）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。”。合同签订后，叶顶伟、黄才丽按约履行了合同义务，于2016年12月30日前支付了全部房款（其中通过叶顶伟、黄才丽银行账户支付购房款132224元，通过银行贷款支付购房款300000元）。富力公司于2017年1月8日交付房屋，比合同约定交付时间逾期9天，应支付逾期交房的违约金为1945.01元；富力公司应于应当交房之日（即2016年12月30日）起730日内（即2018年12月30日之前）取得房屋所有权证书，实际却于2019年12月27日通知叶顶伟、黄才丽领取不动产权证书，不动产权证书记载实际办理时间为2019年8月26日，比按合同约定应当取得的日期逾期239天，应支付逾期办理商品房房屋所有权证书违约金10330.15元。为了维护自身合法利益，特提起诉讼，望判如所请。 富力公司辩称，房屋是现房销售，已于2016年12月27日发出收楼通知，叶顶伟、黄才丽接到通知于2017年1月4日办理交房手续，富力公司履行了通知义务且符合交房条件；即使未收到通知按合同约定应在约定的交房日期交房，买受人自身原因，导致未按时交房，视为已交付房屋；叶顶伟、黄才丽主张的逾期交房违约金诉讼时效也在2020年1月3日过期。双方合同约定在房屋交付后730日内共同向房屋登记机构申请办理产权转移，富力公司在2018年12月5日提交了办证申请，符合合同约定，因买受人身份证过期，房管部门2019年4月17日通知作退件处理，在富力公司通知后，二原告补充提交了新的身份证复印件，富力公司重新提交了办证资料，最终出证时间为2019年8月26日，因资料瑕疵和房管部门办证流程影响效率，过错不在富力公司，不应由富力公司承担责任。 经审理查明，1、2016年12月15日，叶顶伟、黄才丽与富力公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由叶顶伟、黄才丽购买位于“富力桃园”××幢××单元××层××号房屋； 2、叶顶伟、黄才丽按合同约定支付了购房首付款款并于2016年12月30日以贷款方式支付了其余购房款，富力公司向叶顶伟、黄才丽发出《代为办理房屋产权证通知书》，载明时间为2016年12月27日，黄才丽签字。叶顶伟、黄才丽于2017年1月4日开始办理入伙手续，于2017年1月5日支付了代办产权相关费用5729.4元，于2017年1月8日办理交纳物业费、托管钥匙物业手续； 3、案涉房屋不动产权证于2019年8月26日办出。 本院所确认的上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》、POS单、四川省政府非税收入通用票据、成都市住宅专项维修资金交款凭证、税收交款书、四川增值税普通发票、发票、交款凭证、不动产权证书及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，叶顶伟、黄才丽与富力公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效成立的合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条交付时间和手续约定出卖人在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以、地点以及应当携带的证件材料未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。黄才丽在富力公司2016年12月27日发出的《代为办理房屋产权证通知书》上签字，该通知书载明了房屋已进行交付，但此时叶顶伟、黄才丽尚未正式办理交接手续，根据合同约定叶顶伟、黄才丽如未收到收房通知书，应以合同约定的交付房屋时间期限届满后为办理交接手续起始时间，叶顶伟、黄才丽可在合同约定交房时间届满后自行决定前往办理交接手续具体时间，故叶顶伟、黄才丽主张逾期交房的理由不能成立，且从交房之日迄今已超过诉讼时效三年，故逾期交房的违约金主张，本院不予支持。 关于逾期办理不动产权证的违约金，叶顶伟、黄才丽主张从房屋约定交付之日起经过730日从2018年12月30日开始计算，以合同约定已付款的万分之一标准。富力公司认为因叶顶伟、黄才丽身份证过期及政府部门办证机构效率原因导致逾期，但富力公司接受委托代为办理产权转移，富力公司作为为专业的房地产经营单位，应对相关办证业务情况知晓，叶顶伟、黄才丽已按其要求提供身份证复印件等材料，富力公司在接受了叶顶伟、黄才丽身份证后，对身份证到期时间已知晓，应对办理期间有合理安排，如不能及时办理，则应积极联系叶顶伟、黄才丽提供新的身份证材料并合理安排办证，故富力公司认为自身不应承担逾期办证的违约责任不能成立。鉴于违约金系双方约定的事项，双方在补充协议中第十条第七款约定了如因出卖人原因造成延期办理该商品房的所有权证书的，出卖人承担违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房款1%，该补充协议经约定系双方签字或盖章确认，系双方对转移产权的违约责任的真实意思表示，叶顶伟、黄才丽已实际取得使用房屋，就逾期办证并未举出实际损失的证据，故应尊重双方合同约定，违约金应为4322.24元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都富力地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向叶顶伟、黄才丽支付逾期办理不动产权证违约金4322.24元； 驳回叶顶伟、黄才丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53.44元（已因适用小额诉讼程序减半收取），由成都富力地产开发有限公司负担19元，由叶顶伟、黄才丽负担34.44元。 本判决为终审判决。 审判员  蒋建军 二〇二〇年十月二十六日 书记员  沈欣瑶