江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0781民初4056号原告钟云。委托代理人刘克俊，江西洪都律师事务所律师。被告钟文翀。被告陈杨。被告钟梁。第三人瑞金市富民房地产经纪有限公司。法定代表人刘小勇。委托代理人胡美香，江西赣瑞律师事务所律师。原告钟云与被告钟文翀、陈杨、第三人瑞金市富民房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案，2020年9月22日原告申请追加钟梁为共同被告，本院依法适用普通程序，于2020年10月9日进行了公开开庭审理。原告钟云及其委托代理人刘克俊、第三人的委托代理人胡美香到庭参加诉讼。被告钟文翀、陈杨、钟梁经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告钟云向本院提出诉讼请求：1、依法判令钟文翀、陈杨立即归还原告的购房款750000元并支付延期付款的违约金210000元、双倍返还购房定金60000元，合计1020000元；二、判决被告钟文翀、陈杨按合同约定承担原告主张权利聘请律师的费用5000元；三、判令被告钟梁对上述款项承担担保责任；四、判令第三人承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告钟云于2020年3月13日通过第三人作为中介方的介绍与被告钟文翀、陈杨夫妻三方签订了一份《二手房买卖合同》，原告将位于瑞金市某小区12＃-1-1701号房以105万元转让给被告钟文翀、陈杨夫妻。约定应在合同签订时付30万元（包含定金3万元），余款75万元必须在2020年7月30日之前全部付清。合同还约定被告委托第三人代办房屋所有权登记手续，代办银行按揭。合同签订后，被告支付了首批购房款30万元，同时被告向原告出具了一张欠75万元的欠条，约定2020年7月30日之前一次性付清。被告付首批款后，被告及第三人要求原告把房产证交给被告过户方便贷款，中介方于2020年3月20日汇同原、被告办理了不动产过户登记手续。原告在合同中应履行的义务已经完成，但是被告在约定的付款时间未付清余款，到了8月初原告催要款项时，被告钟文翀的父亲即被告钟梁主动出面担保，并在欠条上写上了担保人的名字，现已到期，被告钟梁并没有履行担保承诺。第三人之所以要承担连带清偿责任，是因为《二手房买卖合同》是第三人拟定的，而且作为中介方负有向被告催要款项并责成被告履行合同的义务，并在房产权过户中没有把好关。综上，被告没有按照约定付清购房款，理应承担违约责任。故向法院起诉，请依法判决支持诉请。被告钟文翀、陈杨未作答辩，也未提交任何证据。被告钟梁未作答辩，也未提交任何证据。第三人瑞金市富民房地产经纪有限公司述称，原告与被告之间的二手房买卖合同与答辩人无关，答辩人只是作为中介方签字，原告要求答辩人负有催要款项的义务没有事实和法律依据，答辩人的主要责任和义务就是为购房者提供合适的房源，给购房者提供房屋真实的信息。本次二手房交易中房屋的信息是真实有效的，而且答辩人也不存在任何过错行为，对卖房者和买房者都没有过错，没有任何的隐瞒或者欺骗行为。请求法庭驳回原告针对答辩人的全部诉讼请求。经审理查明，2020年3月13日，原告钟云（甲方）与被告钟文翀、陈杨（乙方）及第三人瑞金市富民房地产经纪有限公司（丙方）签订了《二手房买卖合同》一份，合同约定：第一条房产基本情况，乙方自愿购买甲方坐落瑞金市某小区12＃-1-1701号，面积129.51平方，总价款105万元，总成交价含空调4台、光伏发电，餐桌椅1套。第五条交易定金，买方在2020年3月13日当日向卖方支付定金3万元，在合同履行过程中，定金自动转为购房款。第六条付款方式，双方商定，乙方同意在2020年3月13日之前支付首付款30万元（含定金），余款75万元在2020年7月30日之前一次性支付。第九条丙方的权利和义务，丙方根据甲、乙双方需要，可协助双方代办该房产权过户手续和银行按揭贷款手续，中介费用由甲、乙双方各承担本房成交总价的1%，甲乙双方或其中一方违约造成本合同无法履行，丙方仍有权收取全额中介费。第十一条房屋权属转移登记，买卖双方同意，自乙方支付完首付款后待乙方银行贷款审批通过三个工作日内，甲乙双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。第十二条违约认定，签订合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。第十三条违约责任，（1）自违约行为发生之日起，违约方应按成交价款20%向守约方支付违约金，合同继续履行。（2）自违约行为之日起超过15日，守约方即向违约方发出函件促其履行，发函即日起超过15日仍未回复并履约的，视为违约，若买方违约，则卖方应在买方支付的购房款中扣除买方之前支付给卖方双倍定金外，买方还须承担本房成交价款20%的违约金给卖方，卖方须退还剩下购房款给买方。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。第十四条本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内签订补充协议，注明变更事项。合同签订后当日被告钟文翀、陈杨即向原告支付了首付款300000元，原告则将不动产权证书交给第三人。2020年3月17日，被告钟文翀、陈杨向原告出具欠到购房款750000元的欠条一张，欠条中约定欠款在2020年7月30日之前一次性付清，2020年3月20日，原告与被告钟文翀、陈杨及第三人办理了涉案房屋的不动产过户登记，但原告与被告钟文翀、陈杨未签订补充协议。2020年8月1日，因被告钟文翀、陈杨未按约定时间支付剩余购房款，原告持欠条向被告催收时，被告钟梁作为担保人在欠条中签署“2020年9月17日前由担保人承诺付清所欠房款”。此后被告均未付清款，故原告向本院起诉。另查明原告因本案诉讼支付了律师代理费5000元。本案在审理过程中，本院根据原告的财产保全申请，对被告钟文翀、陈杨名下的位于瑞金市某小区12＃-1-1701号房屋［不动产权证号：赣（2020）瑞金市不动产权第××号］予以查封。上述事实，有原告、第三人陈述、二手房买卖合同、三被告向原告出具的欠条、不动产权证、律师代理费票据等证据以及本案庭审笔录在卷证实，可以认定。本院认为：2020年3月13日，原告钟云与被告钟文翀、陈杨及第三人瑞金市富民房地产经纪有限公司签订的《二手房买卖合同》系各方的真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效的，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告已将买卖的标的物过户至被告钟文翀、陈杨名下，已经全部履行了其合同义务，而被告钟文翀、陈杨仅支付了首付款，对剩余购房款未按约定期限支付，构成违约，应自2020年7月31日逾期之日起承担违约责任。因原、被告双方在买卖合同的第十三条中已经明确约定了违约条款，该条第（1）项系对于继续履行合同的违约责任承担，第（2）项系对于解除合同后的违约责任承担，本案中因原、被告已完成过户登记，原告选择是继续履行合同要求被告支付购房款并承担违约责任，故本院根据双方的该条款“自违约行为发生之日起，违约方应按成交价款20%向守约方支付违约金，合同继续履行”，认定被告钟文翀、陈杨应向原告支付违约金210000元（1050000元×20%）。被告钟梁自愿为被告钟文翀、陈杨的购房欠款750000元提供担保，欠条上未约定保证方式和保证期间，依法应认定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月内即2021年1月31之前，保证范围为所欠房款即750000元，所以原告要求被告钟梁对欠购房款750000元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告钟梁承担清偿责任后，有权向被告钟文翀、陈杨追偿。对于原告要求被告钟文翀、陈杨支付律师代理费5000元的诉讼请求，虽然在违约条款的第（2）项中有约定，但该约定系针对因违约解除合同时违约方应承担的违约责任，而本案中并未解除合同，故对原告的该请求，本院不予支持。对于原告要求第三人对被告钟文翀、陈杨所欠购房款及应承担的违约责任负连带清偿责任的诉讼请求，因没有合同和法律依据，对此本院亦不予支持。被告钟文翀、陈杨、钟梁经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟文翀、陈杨应于本判决生效后十五日内向原告钟云支付购房款750000元并支付违约金210000元，合计960000元；二、被告钟梁应对被告钟文翀、陈杨的上述购房款750000元承担连带清偿责任；三、被告钟梁承担连带清偿责任后，有权向被告钟文翀、陈杨追偿；四、驳回原告钟云的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13980元，财产保全费5000元，由原告钟云承担580元，被告钟文翀、陈杨承担18400元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  王晓群人民陪审员  廖南昌人民陪审员  刘贵平二〇二〇年十月二十八日书 记 员  陈小青