广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民初253号原告：佛山市南海区联智富投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：简某1。委托诉讼代理人：徐绮筠，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢淑芬，广东星宇律师事务所律师。被告：佛山市南海毛纺织企业（集团）股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：梁某1。原告佛山市南海区联智富投资有限公司与佛山市南海毛纺织企业（集团）股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法组成合议庭于2020年10月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人徐绮筠、卢淑芬到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉请求：1.判令被告偿还借款本金3800万元及利息107352048.73元（利息按合同约定从借款日起计算至实际还款日止，暂计至2020年6月10日为107352048.73元），合共145352048.73元；2.判令原告在《最高额抵押担保借款合同》（农信高抵借字[平东]第463003号）约定的抵押范围内对被告位于佛山市南海区************的七宗抵押物房产及相应土地[房产证号：粤房字第60****0、60****2、60****4、60****7、60****2、60****3、60****4号；土地证号：国用（1996）00******号]享有优先受偿权；3.判令原告对被告所有的位于佛山市南海区************的上述七宗房产出租产生的每月租金享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告佛山市南海毛纺织企业（集团）股份有限公司与佛山市南海区****信用合作社（下称**信用社）于2003年2月21日签订《最高额抵押担保借款合同》（农信高抵借字[平东]第463003号），约定以被告有处分权的财产（经评估后价值5443.53万元）作为抵押物，为其借款提供担保，抵押担保债权范围为本金3800万元、利息和实现债权的费用。抵押财产为粤房地他证字第C019***1号《房地产他项权证》项下的位于佛山市南海区************的七宗抵押物房产及相应土地[房产证号：粤房字第60****0、60****2、60****4、60****7、60****2、60****3、60****4号；土地证号：国用（1996）00******号]。被告于2004年3月8日、3月12日、3月15日、3月16日与**信用社签订4份《抵押担保借款合同》（农信抵借字[平东]第064006-064009号）,分别借款1000万元、800万元、1000万元、1000万元，借款期间均至2005年2月10日，贷款月利率为5.31‰，借款合同第七条约定借款人违约的，不按期归还贷款又未获准展期，从逾期之日起按本合同载明的贷款利率水平上加收30%计收利息，不按期偿付贷款利息的，贷款人对借款人未支付的利息加收复利。后**信用社依约发放贷款，但被告逾期未还款，贷款本金余额为3800万元，其相应的利息亦未偿付。**信用社催收未果后于2005年12月30日，将对被告的3800万元贷款债权本金以及该贷款的担保债权、利息债权等从权利转让给佛山市南海****集团有限公司，并于2006年1月18日向被告发出债权转让通知，被告在签收回执上盖章确认。此后在2006年至2017年期间佛山市南海****集团有限公司依法向被告发出催收通知书，被告在债务确认回执上进行确认。2017年11月20日，原告通过与佛山市南海****集团有限公司签订《债权转让协议》取得对被告的上述债权，并于2017年11月23日向被告发出债权转让通知，被告盖章确认债权。于2020年6月4日，原告与被告签订《应收账款质押协议》，被告将其名下的位于佛山市南海区************建筑面积合计35488.89平方米的房产，即房地产他项权证[粤房地他证字第C0197551]下七宗房产及相应土地[房产证号：粤房字第60****0、60****2、60****4、60****7、60****2、60****、60****4号；土地证号：国用（1996）00******号]出租产生的租金所对应的应收账款全部质押给原告，原告于次日在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统上办理了登记公示[登记证明编号：083********998704112]。截至2020年6月10日，被告拖欠原告借款本金3800万元及利息107352048.73元（月利率5.31‰，逾期按借款合同约定贷款利率上浮30%复利计算利息），合共145352048.73元。被告对原告的债权早已到期，原告多次向被告主张偿还债务未果，损害了原告的合法债权利益，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告提交书面答辩状称，对本案借款事实、债权转让等事实与理由均无异议，被告因为经营不善，资金周转困难而无法偿还借款，并非恶意逃脱债务，请求法院依法判决。原告向本院提交了以下证据：1.《最高额抵押担保借款合同》（农信高抵借字[平东]第463003号）1份，拟证明2003年2月21日，被告与**信用社通过签订合同约定自2003年2月19日起至2005年2月18日止，由**信用社向被告发放最高贷款限额不超过3800万元的贷款，被告提供价值5443.53万元的房产进行抵押担保；2.《抵押担保借款合同》（农信抵借字[平东]第064006号）1份、3.南海市农村信用社借款借据（0406002605号）1份，证据2、3拟共同证明2004年3月8日，被告向**信用社借款1000万元，期限从2004年3月11日至2005年2月10日，月利率为5.31‰，逾期偿还的利息加收30%，**信用社于2004年3月11日发放借款；4.《抵押担保借款合同》（农信抵借字[平东]第064007号）1份、5.南海市农村信用社借款借据（0406002608号）1份，证据4、5拟共同证明2004年3月15日，被告向**信用社借款1000万元，期限从2004年3月15日至2005年2月10日，月利率为5.31‰，逾期偿还的利息加收30%，**信用社于2004年3月15日发放借款；6.《抵押担保借款合同》（农信抵借字[平东]第064008号）1份、7.南海市农村信用社借款借据（0406002609号）1份，证据6、7拟共同证明2004年3月16日，被告向**信用社借款1000万元，期限从2004年3月16日至2005年2月10日，月利率为5.31‰，逾期偿还的利息加收30%，**信用社于2004年3月16日发放借款；8.《抵押担保借款合同》（农信抵借字[平东]第064009号）1份、9.南海市农村信用社借款借据（0406002606号）1份，证据8、9拟共同证明2004年3月12日，被告向**信用社借款800万元，期限从2004年3月12日至2005年2月10日，月利率为5.31‰，逾期偿还的利息加收30%，**信用社于2004年3月12日发放借款；10.粤房地他证字第C01****1号房地产他项权证1份，拟证明**信用社对被告提供的七处房产[粤房字第60****0、60****2、60****4、60****7、60****2、60****3、60****4号]及对应的土地[土地证号：国用（1996）00******号]享有合法的抵押权；11.《债权转让合同》（编号：20051230）、债权转让通知书、催收通知书及债务确认回执各1份，拟证明佛山市南海****集团有限公司通过债权转让取得对被告的3800万元贷款债权本金以及该贷款的担保债权、利息债权等从权利；12.《债权转让协议》、电汇凭证、债权转让通知书各1份，拟证明原告通过债权转让取得对被告的3800万元贷款债权本金以及该贷款的担保债权、利息债权等从权利。截至2020年6月10日，上述债权本金产生的利息为107352048.73元；13.《应收账款质押协议》、中国人民银行征信中心动产担保登记证明打印件各1份，拟证明原告通过合法途径取得了对被告抵押房产的租金质押权，并在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统上办理了登记公示，应享有优先受偿权。被告未发表质证意见，也未向本院提交证据。本案经开庭审理，原告提供的证据内容真实，来源合法，且与本案有关联，本院均予采信，并确认原告起诉主张的事实属实。本院认为，本案系借款合同纠纷。案涉《最高额抵押担保借款合同》《抵押担保借款合同》《应收账款质押协议》缔约主体适格，内容无违反法律法规的效力性强制性规定，意思表示真实合致，依法有效成立，对缔约当事人均具有法律约束力。本案中，原告诉请被告偿付案涉合同项下之债权本息，并主张对案涉抵押物等享有优先受偿权。关于案涉《抵押担保借款合同》项下债款本息的认定问题。由于被告未依约清偿债务，因此，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,中国人民银行《利率管理规定》第二十五条，中国人民银行《关于贷款利率有关问题的通知》第三条、第四条的规定，以及《抵押担保借款合同》第七条之约定，向被告主张贷款本金3800万元及相应利息。本院经审查认为，首先，被告对原告主张的前述借款等事实无异议，仅抗辩因经营困难而无法偿还借款，由此对于原告主张被告尚欠借款本金3800万元，本院予以确认。其次，关于利息及罚息的计付方式问题，依据《抵押担保借款合同》第七条的约定，并结合原告的诉请，《抵押担保借款合同》项下尚未清偿的3800万元贷款应于2005年2月10日全部到期，本院对原告关于合同期内的利息按约定利率计付，对到期后的利息按罚息利率计付的主张予以支持，并认定《抵押担保借款合同》项下借款2005年2月10日前按年利率6.372%计付利息，自2005年2月11日起按年利率8.2836%（即6.372%×1.3倍）计算罚息。并核定截止至2005年2月10日，被告尚欠原告利息2249316元。最后，关于复利的问题。原告主张被告就应付未付正常利息支付复利，符合中国人民银行《利率管理规定》及中国人民银行《关于贷款利率有关问题的通知》中的相关规定及合同约定，本院予以支持。原告主张对罚息计收复利，因逾期罚息实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿性质，若再对罚息计收复利，则实质给予贷款人双倍损失补偿或言对违约的借款人施以双重处罚，既违反了我国合同法的规定，对借款人亦不公，故对原告诉请的逾期罚息的复利本院不予支持，并核定自2005年2月11日起，以3800万元为本金，按年利率8.2836%计算罚息，以2249316元为本金按年利率8.2836%计算复利。由于原告起诉主张的本案债权本息均属其与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》《应收账款质押协议》的担保范围，且本案经审理查明存在被告违约之情形，原告请求对位于佛山市南海区************的七宗抵押物房产及相应土地[房产证号：粤房字第60****0、60****2、60****4、60****7、60****2、60****3、60****4号；土地证号：国用（1996）00******号]等抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿;对被告所有的位于佛山市南海区************的上述七宗房产租金享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市南海毛纺织企业（集团）股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告佛山市南海区联智富投资有限公司清偿借款本金3800万元及相应利息、罚息及复利（截止至2005年2月10日的利息2249316元，自2005年2月11日起，以3800万元为本金，按年利率8.2836%计算罚息，以2249316元为本金按年利率8.2836%计算复利）；二、原告佛山市南海区联智富投资有限公司有权就本判决主文第一项确定的债务，以被告佛山市南海毛纺织企业（集团）股份有限公司提供抵押担保的位于佛山市南海区************的七宗房产及相应土地[房产证号：粤房字第60****0、60****2、60****4、60****7、60****2、60****3、60****4号；土地证号：国用（1996）00******号]等抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿;三、原告佛山市南海区联智富投资有限公司有权就本判决主文第一项确定的债务，对被告佛山市南海毛纺织企业（集团）股份有限公司提供抵押担保的位于佛山市南海区************的七宗房产[房产证号：粤房字第60****0、60****2、60****4、60****7、60****2、60****3、60**4号]的租金优先受偿；四、驳回原告佛山市南海区联智富投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费768560.24元，由被告佛山市南海毛纺织企业（集团）股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  徐立伟审判员  贾小平审判员  曾慧元二〇二〇年十月十五日书记员  潘舒婷