江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初1277号原告：南京领柚酒店管理有限公司，住所地南京市江宁区竹山路******，统一社会信用代码91320105MA1R69WUXB。法定代表人：张爱华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷云，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙亚琴，江苏法德东恒律师事务所实习律师。被告：南京欧圣德商业管理有限公司，住所地，住所地南京市江北新区滨江大道**明发滨江新城****会信用代码91320113MA1MNCPD2N。法定代表人：孙广全。被告：汪新贵，男，1978年10月18日生，居民身份证号码3201071978××××××××汉族，住南京市鼓楼区。原告南京领柚酒店管理有限公司（以下简称南京领柚公司）诉被告南京欧圣德商业管理有限公司（以下简称欧圣德公司）、汪新贵房屋租赁合同纠纷一案，南京市浦口区人民法院受理后，依据南京市中级人民法院于2020年6月29日作出（2020）苏01民辖120号批复，指定案件由本院审理，原在南京市浦口区人民法院已进行的程序和诉讼行为继续有效，不再重复进行。本院于2020年7月29日立案受理后，依法由审判员王丽适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告南京领柚酒店管理有限公司的委托诉讼代理人雷云、孙亚琴到庭参加诉讼。被告欧圣德公司、汪新贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告南京领柚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告欧圣德公司、汪新贵共同返还原告租赁保证金500000元，并自2019年8月1日起至实际支付之日止以500000元为基数按年息6%标准向原告支付违约金至实际支付之日止，违约金暂计500000＊6%／360×274天＝22833.33元。2、判令被告欧圣德公司、汪新贵共同支付原告因诉讼支出的律师费20000元。3、判令被告欧圣德公司、汪新贵共同承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2018年10月10日，原告与被告欧圣德公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告欧圣德公司位于南京市浦口区，租期为2018年10月20日至2033年10月19日。2018年10月26日，原告按照合同约定向被告支付租赁保证金500000元，因承租房屋消防不过关无法达成合同目的，经多次协商，原告与被告欧圣德公司于2019年3月20日达成一致意见，自愿解除租赁合同，被告汪新贵承诺待被告欧圣德公司在2019年4月30日前退还租赁保证金500000元，但两被告一直未予履行，后经再次协商，原告与两被告补充签订《合同终止协议书》，约定原《房屋租赁合同》于2019年7月5日起全部终止履行，两被告应共同于2019年7月31日前完成退款，逾期退款的，每逾期一日，则按每日千分之一的标准向原告支付违约金，协议书签署后，原告多次催告被告仍未依约履行，两被告再次向原告出具承诺书，被告欧圣德公司承诺于2019年9月30日前完成退款。如逾期仍未退款的，被告欧圣德公司应向原告支付包括诉讼费、律师费等维权费用，被告汪新贵对于上述费用承担连带担保责任。两被告至今也未履行退还保证金的义务。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告欧圣德公司、汪新贵未到庭，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2018年10月10日订立《房屋租赁合同》一份，合同约定将被告欧圣德公司（出租人）拥有的位于江北新区房屋出租给原告（承租人），租期自2018年10月20日至2033年10月19日止，每年度租金为2299500元。合同第十二条第三款第一项约定如果因出租人违约，承租人经书面通知后可以解除合同，出租人除应返还本合同约定租赁期间内剩余期间已付租金、保证金（若有）、物业费（若有）外，还应支付人民币贰佰万元的违约金；如果支付的违约金不足弥补承租人损失，包括但不限于……律师费、诉讼费等的，出租人在承租人提出前述损失依据后还应承担相应赔偿责任。补充条款第三条租赁保证金约定：承租人应于本合同生效之日起15个工作日内向出租人支付500000元作为租赁定金。租赁期限届满或无论任何原因导致的本合同提前终止，出租人均应于租赁期限届满或本合同提前终止之日起10日内将租赁保证金在扣除承租人应付之各项费用（若有）后全额无息退还承租人。2018年10月26日，原告通过银行转账给被告欧圣德公司500000元。2019年3月20日，被告汪新贵出具承诺书：“鉴于被告与原告于2018年10月就南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城164幢1-5层局部房屋签订《房屋租赁合同》，现双方已自愿解除租赁合同，欧圣德公司全额退还原告已支付的租赁保证金500000元。本人汪新贵系欧圣德公司合伙人之一，自愿代欧圣德公司向原告退还给予基于租赁合同已支付的租赁保证金伍拾万元整（￥500000），本人承诺在2019年4月30日前完成退款，逾期未退款的，每逾期一日则按日千分之一的标准向原告支付违约金。承诺人汪新贵。”2019年8月14日，原告作为乙方、被告欧圣德公司作为甲方、被告汪新贵作为丙方，三方签订《合同终止协议书》（下称协议书），约定：甲乙双方与2018年10月10日就位于南京市浦口区域的房屋签订《房屋租赁合同》，丙方作为甲方合伙人之一与2019年3月20日向乙方致函自愿代甲方向乙方退还基于合同已支付的租赁保证金500000元。各方一致确认，《房屋租赁合同》及对该合同做出的所有补充协议、修订文本、附件等自2019年7月5日起全部终止履行，但涉及保密约定的条款除外。案涉合同项下应退还乙方的租赁保证金500000元，由甲方及丙方共同承担保证金退还义务。甲方及丙方应于2019年7月31日前将上述费用一次性支付至乙方账户。同日，被告欧圣德公司、汪新贵出具又一份《承诺书》，载明：“我司欧圣德公司确认案涉租赁合同双方已协商一致解除，并同意退还原告已支付的租赁保证金500000元，我司承诺在2019年9月30日前完成前述保证金退款，逾期未退款的，每逾期一日则按日千分之一的标准向原告支付违约金。本人汪新贵自愿为欧圣德公司在本承诺书项下的租赁保证金及其利息、欧圣德公司应支付的违约金、维权费用、损害赔偿金及实现前述费用支付义务的费用（包括诉讼费、律师费等）的支付义务提供无限连带责任保证担保，保证期间为主协议约定的债务履行期限届满之日起三年。”2020年4月30日，原告与江苏法德东恒律师事务所签订一份《委托代理合同》，因本案诉讼支付律师费20000元。上述事实，有原告庭审陈述及《房屋租赁合同》一份、《合同终止协议书》一份、《承诺书》两份，转账单一张、《委托代理合同》一份、发票一份等证据在卷，予以证实。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告诉讼请求1：判令被告欧圣德公司、汪新贵共同返还原告租赁保证金500000元，并自2019年8月1日起至实际支付之日止以500000元为基数按年息6%标准向原告支付违约金至实际支付之日止，违约金暂计500000×6%/360×274天=22833.33元。本院认为，2019年8月14日，原、被告三方的签订《合同终止协议书》中约定“《房屋租赁合同》及对该合同做出的所有补充协议、修订文本、附件等自2019年7月5日起全部终止履行。”原、被告双方协商一致，约定解除案涉房屋租赁合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。合同解除后原告要求被告返还已支付的租赁保证金500000元，本院予以支持。对于利息，由于协议书和承诺书中对返还保证金期限约定不一致，结合协议书和承诺书落款日期均为2019年8月14日，而协议书中约定的2019年7月31日已超过协议书签订日期，本院以承诺书中约定的2019年9月30日作为三方约定的保证金最后还款期限。故利息起算日为2019年10月1日，原告主张以年利率6%标准计算利息，符合法律规定，本院予以确认。汪新贵在2019年8月14日出具的《承诺书》约定自愿为欧圣德公司在本承诺书项下的租赁保证金及其利息、欧圣德公司应支付的违约金、维权费用、损害赔偿金及实现前述费用支付义务的费用（包括诉讼费、律师费等）的支付义务提供无限连带责任保证担保，系汪新贵对欧圣德公司对原告债务的连带责任担保。故汪新贵应当对欧圣德公司上述返还租赁保证金及支付利息的债务承担连带还款责任。对于原告诉讼请求2：判令被告欧圣德公司、汪新贵共同支付原告因诉讼支出的律师费20000元。本院认为，根据案涉房屋租赁合同及承诺书约定，被告欧圣德公司应当支付原告因诉讼而支出的律师费，汪新贵对欧圣德公司的债务承担连带担保责任。故被告欧圣德公司、汪新贵应当支付律师费20000元。被告欧圣德公司、汪新贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和答辩的权利，应承担对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京欧圣德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京领柚酒店管理有限公司返还租赁保证金500000元及利息（本金以500000元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止，按年利率6%标准计算）。二、被告南京欧圣德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京领柚酒店管理有限公司支付律师代理费20000元。三、被告汪新贵对被告南京欧圣德商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告南京领柚酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11228元，减半收取5614元（原告已预交），由被告南京欧圣德商业管理有限公司、汪新贵共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 王丽二〇二〇年十月十五日法官助理 梅婷书 记 员 刘青