广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执复254号 复议申请人（异议人、案外人）：陈彤珍，女，汉族，1986年5月25日出生，住广东省佛山市禅城区。 申请执行人：钟敏聪，男，汉族，1983年5月22日出生，住广东省广州市天河区。 被执行人：朱瑾，男，汉族，1986年12月5日出生，住广东省佛山市禅城区。 复议申请人陈彤珍不服广东省佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城区法院）作出的（2020）粤0604执异291号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 禅城区法院查明，钟敏聪诉朱瑾民间借贷纠纷一案，根据生效的（2019）粤0604民初16296号民事调解书，朱瑾自2019年7月开始每月月底向钟敏聪偿还至少50万元直至还清借款本金500万元止；朱瑾任一期未按时足额履行上述还款义务，钟敏聪有权以借款500万元扣除偿还的款项全额申请法院强制执行；朱瑾在2019年7月底付钟敏聪受理费11715元、财产保全费5000元。 本案因钟敏聪申请执行而进入执行程序。执行案号为（2019）粤0604执11931号。 本案执行过程中，禅城区法院查明，位于广东省佛山市南海区XXXXXXXXXXXX车位以及位于广东省佛山市南海区XXXXXXXXXX车位（以下简称异议标的）已办理不动产预告登记、商品房买卖合同备案，预告登记的权利人为朱瑾。禅城区法院依法处置异议标的。异议标的经两次网络拍卖均流拍，当事人拒绝以异议标的抵偿债务，禅城区法院变卖异议标的。位于广东省佛山市南海区XXXXXXXXXXXX车位由杨法国买受，位于广东省佛山市南海区XXXXXXXXXXXX车位由叶晓东买受。2020年5月22日，禅城区法院作出（2019）粤0604执11931号之四执行裁定、（2019）粤0604执11931号之五执行裁定，裁定解除对异议标的的查封，注销原不动产权证；位于广东省佛山市南海区XXXXXXXXXXXX车位的所有权及相应的其他权利归买受人杨法国所有，位于广东省佛山市南海区XXXXXXXXXXXX车位的所有权及相应的其他权利归买受人叶晓东所有；上述不动产产权自裁定书送达买受人时转移；买受人应在一个月内持裁定书办理过户手续。禅城区法院已向上述买受人送达（2019）粤0604执11931号之四执行裁定书、（2019）粤0604执11931号之五执行裁定书；已向不动产登记机关送达（2019）粤0604执11931号之四执行裁定书、协助执行通知书、（2019）粤0604执11931号之五执行裁定书、协助执行通知书。2020年5月27日，不动产登记机关已办理异议标的的过户。 禅城区法院认为，根据上述禅城区法院已裁定异议标的的所有权转移买受人，禅城区法院已向买受人、不动产登记机关送达相关裁定书，不动产登记机关已办理异议标的的过户等事实，可以认定，陈彤珍本次异议指向的执行标的已执行终结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。陈彤珍在执行标的执行终结之后对执行异议标的提出异议，依照上述司法解释，禅城区法院不应受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第二款的规定，裁定：驳回异议人陈彤珍的异议申请。 复议申请人陈彤珍不服上述裁定，向本院申请复议，请求:1.撤销（2020）粤0604执异291号执行裁定书；2.停止对异议标的的执行行为。事实和理由：申请执行人钟敏聪与被执行人朱瑾民间借贷纠纷执行一案[案号:(2019)粵0604执11931号]，禅城区法院执行了被执行人及复议申请人名下的位于广东省佛山市南海区XXXXXXXXXXXX车位以及位于广东省佛山市南海区XXXXXXXXXXXX车位。复议申请人认为该执行不当，故提出执行异议复议申请，请求中止对异议标的的执行行为，理由如下:一、禅城区法院作出的(2020)粤0604执异291号执行裁定书错误。复议申请人陈彤珍在得知自己的合法财产被侵害时向禅城区法院提出案外人异议，却被禅城区法院以异议标的执行终结为由，裁定驳回复议申请人的异议申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定:“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案，复议申请人向禅城区法院提出执行异议时，禅城区法院正在进行拍卖程序，并未执行结束，案件属于正在执行中。禅城区法院在审查复议申请人的异议申请时，已知涉案房产属于复议申请人与被执行人的夫妻共同财产，其不顾复议申请人提出的合法请求，仍然裁定驳回，即明知执行财产错误不进行纠正，损害复议申请人的合法权益。所以，(2020)粤0604执异291号执行裁定书是严重错误的。二、本案在执行过程中，禅城区法院在没有对执行财产进行分配的情况下，对属于复议申请人及被执行人夫妻二人共同所有的财产整体执行查封，依据不足。本案的异议标的，虽然均是登记在被执行人朱瑾名下，但该异议标的均为被执行人在与复议申请人登记结婚之后取得，故为夫妻共同共有财产，复议申请人对异议标的具有不可分割的共同共有权。复议申请人有足够的证据证明共同占有涉案房产的所有权份额，依据相关法律规定，禅城区法院应裁定撤销或者改正，而不是裁定驳回复议申请人的异议申请。三、被执行人与复议申请人离婚纠纷一案[案号:(2020)粤0604民初11083号]经禅城区法院调解并作出民事调解书，认定复议申请人对被执行人名下的异议标的享有50%的权益，其民事调解书具有可信度和真实性，因此具有排除执行的效力。综上所述，复议申请人认为禅城区法院作出的(2020)粤0604执异291号执行裁定书是错误的。望本院考虑复议申请人的实际情况，对本次执行异议提出的复议诉请予以批准。 复议申请人陈彤珍在复议期间未向本院提交证据。 申请执行人钟敏聪，被执行人朱瑾在复议期间未进行答辩，亦未向本院提交证据。 经审查，本院对禅城区法院查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定:“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，复议申请人陈彤珍于2020年7月1日向向禅城区法院提出执行异议，复议申请人提交的《案外人执行异议申请书》的落款日期为2020年6月19日。而2020年5月22日，禅城区法院作出（2019）粤0604执11931号之四执行裁定、（2019）粤0604执11931号之五执行裁定，裁定解除对异议标的的查封，注销原不动产权证，且异议标的于2020年5月27日已办理过户。复议申请人主张其提出异议时“禅城区法院正在进行拍卖程序，并未执行结束”缺乏事实依据。因本案复议申请人在异议标的执行终结之后才对执行异议标的提出异议，禅城区法院裁定驳回其异议申请，并无不当。 综上，复议申请人陈彤珍的复议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持；禅城区法院(2020)粤0604执异291号执行裁定认定事实清楚，适用法律准确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人陈彤珍的复议请求，维持广东省佛山市禅城区人民法院(2020)粤0604执异291号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  冼富元 二〇二〇年十月二十六日 法官助理周相聪 书记员黄榕霞