四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初4848号 原告：中国工商银行股份有限公司巴中分行，住所地：四川省巴中市巴州区江北大道中段**。 负责人：耿忠，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐家节，四川谦益律师事务所律师。 被告：李军烈，男，汉族，生于1975年9月11日，住四川省巴中市巴州区。 被告：沈清华，女，汉族，生于1975年3月1日，住四川省巴中市巴州区。 原告中国工商银行股份有限公司巴中分行（以下简称工商银行巴中分行）与被告李军烈、沈清华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行巴中分行负责人耿忠之委托诉讼代理人唐家节到庭参加了诉讼，被告李军烈、沈清华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工商银行巴中分行向本院提出诉讼请求：1、原告与二被告于2014年10月8日签订的《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ：（个人一手住房）字（巴中分）行（巴州）支行（2014）年（1001002）号】项下的贷款于2020年4月21日到期；2、被告李军烈、沈清华立即归还原告借款本金余额128745.9元及实际清偿之日止的利息（截止2020年4月21日积欠期内利息、罚息、复利合计为4803.89元；期内利息的计算方式:按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准上浮15%计算；罚息的计算方式：以借款本金余额128745.9元为基数，自2020年4月22日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准上浮15%后再上浮50%计算至实际清偿之日止；复利的计算方式：以不能按约支付的期内利息4397.17元为基数，自2020年4月22日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准上浮15%后再上浮50%计算至实际清偿之日为止）；3、确认原告有权就被告李军烈、沈清华提供的案涉抵押物【川（2016）巴中市不动产证明第0009555号】即巴州区××小区××号地块都市春天1号楼14层Ｃ号房产房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用、保全费用、律师费用等由被告共同承担。 事实及理由：2014年10月8日原告与二被告订立《个人购房借款／担保合同》，借款金额为22万元，用于购买巴州区××小区××号地块都市春天1号楼14层Ｃ号房产，约定了借款期限、利率、结息、还款、违约责任等。2014年10月10日，被告李军烈、沈清华以其购买的龙舌坝14-12-1号地块都市春天1号楼14层Ｃ号房产为原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2016年10月31日，办理了抵押权正式登记。自2015年11月10日起至今被告李军烈、沈清华未按时足额偿还贷款本息累计超过六次，截止2020年4月21日，尚欠贷款本金余额128745.9元，积欠期内利息、罚息、复利4803.89元，为维护原告合法权益，遂诉至来院。 被告李军烈、沈清华未答辩亦未向本院提供证据。 经审理查明：2014年10月8日，工商银行巴中分行（贷款人）与被告李军烈（借款人、抵押人）、沈清华（共同借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：1、借款金额为22万元，用途为购买巴中市巴州区××小区都市春天1号楼14层Ｃ号。2、贷款担保方式为抵押，贷款期限为10年。3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款法。4、罚息，借款人未按约还款，贷款人有权按照罚息利率按日计息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收，加收的利率具体金额，该合同未约定。5、抵押人李军烈、沈清华自愿以位于龙舌坝14-12-1号地块都市春天1号楼14层Ｃ号房产为本次贷款提供抵押担保。 该合同还附带了《具体条款》，约定：1、违约责任，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，借款人可宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2、共同借款，本合同涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带责任。3、费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费由借款人承担。4、抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告李军烈在借款人处签字捺印，被告沈清华在共同借款人处签字捺印。 2014年10月10日，被告李军烈、沈清华以其位于巴州区××小区××号地块都市春天1号楼14层Ｃ号房产为原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，登记证书为“巴州房预2014字第3××0号”。2016年10月31日，办理抵押权正式登记，登记证书为“川（2016）巴中市不动产证明第0009555号”。 合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告李军烈、沈清华却未按合同约定偿还原告本息。截止2020年4月21日，二被告未按时足额偿还贷款本息累计超过六次，下欠原告借款本金128745.9元，欠期内利息、罚息、复利共计4803.89元。 诉讼中，原告向本院提供了《个人贷款借据余额信息》，载明：截止2020年10月14日，确认被告李军烈、沈清华下欠本金为128745.9元，下欠利息、罚息、复利合计为7158.7元（其中罚息860.82元，复利为304.32元，期内利息5993.56元）。 原告主张实现债权的保全费、律师费等未向本院提交相关书面的证据。 以上事实，有原告陈述、个人购房借款担保合同、抵押权担保凭证、放款凭证、个人贷款借据余额信息、还款明细及本院庭审笔录等证据在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：被告李军烈、沈清华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当视为放弃权利，故，对原告提交的证据本院予以采信。 原告工商银行巴中分行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，对其效力，本院予以确认。 合同签订后，原告工商银行巴中分行依据《个人购房借款/担保合同》的约定，向被告李军烈、沈清华发放22万元贷款，被告李军烈、沈清华却未按约偿还原告借款本息，其行为已构成违约，由此应当承担相应的民事责任。根据合同约定，现被告李军烈、沈清华未按时偿还贷款本息连续三次或累计超过六次，由此，原告有权宣布贷款提前到期，本院对原告诉请判令其与二被告于2014年10月8日签订的《个人购房借款/担保合同》于2020年4月21日到期，予以支持。 原告主张被告李军烈、沈清华偿还本金余额128745.9元及期内利息。诉讼中，原告提供了《个人贷款借据余额信息》中载明了被告李军烈、沈清华截止2020年10月14日下欠本金128745.9元，积欠期限内利息5993.56（7158.70元-罚息860.82元-复利304.32元）元，被告李军烈、沈清华应当按照约定支付。2020年10月14日之后的期内利息，被告亦应当支付，2020年10月14日之后的期内利息的计算方式:以借款本金余额128745.9元为基数，自2020年10月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准上浮15%计算至付清时止； 对原告主张积欠的2020年10月14日之前的罚息、复利1165.14元（860.82元+304.32元）及2020年10月14日之后的罚息、复利。因原、被告订立的合同未约定罚息、复利的计算标准，无事实、法律依据，故，本院不予支持。 对原告主张对案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿的问题。被告李军烈、沈清华自愿以其购买的案涉房屋为原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现李军烈、沈清华未按约还款，故，原告对案涉房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 原告主张实现债权的保全费、律师费等未向本院提交相关书面的证据，对此，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司巴中分行与被告李军烈、沈清华于2014年10月8日签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A：[个人一手住房］字[巴中分］行[巴州］支行[2014］年[1001002］号】项下的贷款于2020年4月21日到期； 二、由被告李军烈、沈清华于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司巴中分行贷款本金128745.9元及利息（期内利息计算方式:以128745.9元为基数，自2020年10月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准上浮15%计算至实际清偿之日为止。）； 三、由被告李军烈、沈清华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司巴中分行截止2020年10月14日之前积欠的贷款资金利息共计5993.56元； 四、原告中国工商银行股份有限公司巴中分行有权就被告李军烈、沈清华提供的案涉抵押房屋巴州区××小区××号地块都市春天1号楼14层Ｃ号房产【川（2016）巴中市不动产证明第0009555号】折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司巴中分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2970元，减半收取1485元，由被告李军烈、沈清华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  刘梅林 二〇二〇年十月二十七日 书记员  陆 艳