吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉05民终836号 上诉人（一审被告）：吉林省原种繁殖场，住所地：吉林省公主岭市。 法定代表人：张友江。 委托诉讼代理人：王学保，吉林响铃律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：赵洪庆，男，1971年生，汉族，住集安市。 上诉人吉林省原种繁殖场因与被上诉人赵洪庆房屋买卖合同纠纷一案，不服集安市人民法院（2019）吉0582民初1462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人吉林省原种繁殖场的委托诉讼代理人王学保、被上诉人赵洪庆到庭参加询问。本案现已审理终结。 吉林省原种繁殖场上诉请求：1.撤销集安市人民法院（2019）吉0582民初1462号民事判决书，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：首先，原审判决超出被上诉人的诉讼请求，判决上诉人协助被上诉人办理已缴纳的购房更名税款退税相关手续，属于适用法律错误。其次，原审判决已经认定上诉人与被上诉人在买卖案涉房屋的过程中均无过错，系公主岭市人民法院执行存在错误。那么导致被上诉人无法取得案涉房屋的所有权，而给被上诉人造成的损失，应由被上诉人向公主岭市人民法院申请国家赔偿。最后，双方房屋买卖合同无效，上诉人也仅应当承担返还50万元购房款的义务。被上诉人主张基于合同履行可以获得的利益（房屋增值损失），不符合合同法第五十八条之规定，上诉人没有过错，判决上诉人给付被上诉人房屋增值损失125万元明显不当。另外，对于被上诉人提交的《房地产抵押估价报告》，虽有评估部门加盖公章，但该评估报告仍为复印件，而且也明确该报告使用期限自出具之日起半年，故不应作为认定案涉房屋价值的依据。综上所述，原审判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人特向贵院提起上诉，请求撤销原审判决，发回重审或依法改判，以维护上诉人的合法权益。 赵洪庆辩称，一、合同法第一百二十一条规定当事人依法因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任，当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。上诉人因第三方（公主岭法院）执行错误，不影响上诉人向我承担赔偿责任。由此给上诉人造成的损失应当由上诉人向第三方提出国家赔偿请求。因我与被告签订房屋买卖合同在本次诉讼时，该房屋已经灭失，无法评估其价值，故法院参照现集安市房屋价值认定我提交的房屋评估报告并无不当。二、我与上诉人签订的房屋买卖协议，虽然上诉人无主观过错，但因此签订协议给我造成了损失，由我与上诉人分担损失，符合法律规定，亦符合情理，故我认为原审判决并无不当，请求二审法院予以维持，驳回上诉人的请求。 赵洪庆向一审法院起诉请求：1．要求被告返还原告购房款人民币伍拾万元整；2．要求被告赔偿原告经济损失72万元；3．请求法院判令被告赔偿原告办理房屋更名过户税费款人民币153,936.63元；4．要求被告赔偿原告旅差费；5．要求被告赔偿房屋增值损失1100万元；6．诉讼费用由被告承担。 一审法院经审理认定事实如下：2007年9月28日，集安市种子公司欠吉林省原种繁殖场货款，公主岭市人民法院作出（2000）公法移执字第8号民事裁定书，将集安市种子公司所有的位于集安市鸭江路产籍号305122号的733.74平方米办公楼抵顶给了吉林省原种繁殖场。2007年10月18日，赵洪庆与吉林省原种繁殖场签订房屋买卖协议，赵洪庆给付人民币50万元购房款购得此办公楼。2015年3月17日，赵洪庆在集安市房屋产权管理中心处为该办公楼办理了产权证登记证明，缴纳完毕相关税费。2015年3月18日，因集安市增骅房地产公司申请国家赔偿，吉林省高级人民法院作出（2009）吉确申字第4号裁定书，确认（2000）公法移执字第8号民事裁定违法。集安市房屋产权管理中心据此在吉林日报上刊登《集安市房屋产权管理中心关于撤销吉林省原种繁殖场的房屋登记及收回赵洪庆房屋所有权登记证明的通知》，将申诉人的房屋所有权证明收回。赵洪庆不服，提起诉讼。2016年12月7日，集安市人民法院作出（2016）吉0582民初761号民事判决，判决赵洪庆与吉林省原种养殖场签订的房屋买卖合同有效，案涉房屋为赵洪庆所有。但孟广清向通化市中级人民法院提起上诉，2017年4月17日，通化市中级人民法院作出（2017）吉05民终306号民事判决，撤销了集安市人民法院（2006）吉0582民初761号民事判决，驳回了赵洪庆的诉讼请求。赵洪庆向吉林省高级人民法院申请再审，2017年8月22日，吉林省高级人民法院作出（2017）吉民申2374号民事裁定，驳回了赵洪庆的再审申请。现赵洪庆认为其购买此房屋给付人民币50万元，因吉林省原种养殖场的过错，致使赵洪庆和吉林省原种养殖场签订的房屋买卖协议无效，吉林省原种养殖场对此应该承担责任并赔偿损失，吉林省原种养殖场应该赔偿赵洪庆房屋升值差价款、维护房屋花费72万元、购买房屋办理产权手续缴纳税费153,936.63元，及赵洪庆办理此房屋买卖事宜花费的旅差费。 一审法院认为，吉林省原种养殖场经人民法院执行案件过程中，因以物抵债方式取得了赵洪庆所购买的位于集安市鸭江路的房屋，双方均系真实意思表示。后因法院执行存在错误，致使双方买卖合同无法履行，该房屋已被原执行法院执行回转。赵洪庆、吉林省原种养殖场在此买卖房屋过程中均无过错，赵洪庆要求吉林省原种养殖场返还房款50万元的请求，应予支持。赵洪庆要求吉林省原种养殖场退还其代吉林省原种养殖场缴纳税款153,936.63元的请求，该款因已缴纳在税务机关，吉林省原种养殖场协助赵洪庆即可退回，故吉林省原种养殖场应履行协助义务而不是返还义务。赵洪庆要求吉林省原种养殖场赔偿其差旅费，因没有向原审法院提交相关证据，即使确实存在差旅费损失，因赵洪庆未提交具体损失的证据，原审法院实无法支持。赵洪庆要求吉林省原种养殖场赔偿其自2007年购买房屋后至法院撤销执行相关手续时，房屋增值部分损失，因为赵洪庆只提交了2009年该房屋的评估报告，结合我市近几年房屋市场价值情况，该房屋现价值为250余万元，已明显低于市场价格。考虑到在双方房屋买卖过程中，双方均不具有过错，对于房屋增值部分的损失双方应合理分担，吉林省原种养殖场应当给予赵洪庆一定的补偿，双方应各自承担50％，即吉林省原种养殖场给付赵洪庆房屋增值损失的50％，共计125万元。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十七条规定，判决：一、被告吉林省原种繁殖场返还原告赵洪庆购房款500,000.00元。二、被告吉林省原种繁殖场协助原告赵洪庆办理已缴纳的购房更名税款退税相关手续。三、被告吉林省原种繁殖场给付原告赵洪庆房屋增值损失1,250,000.00元。四、驳回原告要求被告赔偿原告经济损失及赔偿差旅费的诉讼请求。上列给付金钱款项，于判决生效后立即执行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,550.00元，由被告吉林省原种繁殖场负担。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据，本院审理查明的事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。另补充查明，2009年5月19日，集安市龙大房地产评估咨询有限责任公司受赵洪庆委托，就案涉房屋出具集龙达集评字（2009）第434号房地产抵押估价报告，以2007年9月25日为评估时点，该案涉房屋价值为2502787元。 本院认为，公主岭市人民法院作出（2000）公法移执字第8号民事裁定书在被吉林省高级人民法院作出的（2009）吉确申字第4号裁定书确认违法前，具有法律效力，吉林省原种养殖场基于该裁定书取得了案涉房屋的所有权，故吉林省原种养殖场与赵洪庆签订房屋买卖协议时，吉林省原种养殖场对房屋享有所有权和处分权，吉林省原种养殖场现丧失对案涉房屋的所有权系法院执行错误导致，鉴于现房屋买卖协议目的无法实现，因此，一审法院判令吉林省原种养殖场退还购房款50万元符合法律规定。赵洪庆提供的房屋评估报告评估时点为2007年9月25日，与赵洪庆购买该房屋的时间相差无几，现集安市房屋市场价值已大幅增值，故一审法院参考该评估报告认定房屋价值并无不当。赵洪庆作为购买方对合同目的不能实现无过错，因此，结合本案实际情况，一审法院判决吉林省原种养殖场分担125万元的损失，符合法律规定。因赵洪庆主张的税款系向税务机关缴纳，赵洪庆向税务机关申请退回即可，因吉林省原种养殖场系买卖协议的当事人，协助办理退税应属其附随义务，故一审在驳回赵洪庆要求吉林省原种养殖场赔偿税款损失的基础上，判令吉林省原种养殖场协助办赵洪庆办理已缴纳的购房更名税款退税相关手续，符合法律规定。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费20,550.0元，由上诉人吉林省原种繁殖场负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙海波 审判员  纪 刚 审判员  孙艳玲 二〇二〇年十月十三日 书记员  林 闯