文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初3455号原告张锦，男，1991年5月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人刘小超，重庆佳士律师事务所律师。被告张波，男，1976年7月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告潘凤，女，1983年9月7日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区涪陵区。原告张锦与被告张波、潘凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法由审判员柳国民担任审判长，与人民陪审员肖春玲、李浩组成合议庭，适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了缺席审理。原告张锦的委托诉讼代理人刘小超到庭参加了诉讼。被告张波、潘凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锦诉称，原、被告分别于2019年5月27日、2019年6月17日签订借款合同约定，由二被告向原告借款40万元、80万元，用途为资金周转，月利率为2%，借款期限为6个月，二被告提供住宅（产权证号：不动产涪**）、车位（产权证证号：不动产涪303－2：不动产涪**，提供住宅（产权证号：不动产303－2012－13807号）作借款：不动产**按时支付利息的违约，除应向原告支付约定的利息外，首次违约按约定利率应付利息的30%支付违约金，再次违约按约定利率应付利息的502%支付违约金等。签订借款合同当日，原告向被告潘凤的中国建设银行三亚凤凰支行6210﹡﹡﹡﹡7838帐户汇入人民币40万元、80万元，二被告也分别给原告出具了借条一张为凭。借款到期后，经原告多次催收及提示，二被告至今未能归还借款。原告为维护自己合法权益，特诉请人民法院判令二被告立即向原告归还借款人民币40万元及从2020年4月27日起至付清之日止按月利息2分计算的资金利息（截止于2020年5月27日利息8000元），判令原告对二被告拥有的坐落于涪陵区兴华东路兴华花园A6幢2-1-2号住宅、滨江大道二段28号（锦天龙都）地下车库**车位的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；判令二被告立即归还借款人民币80万元及从2019年12月12日起至付清之日止按月息2分计算的资金占用利息（截止于2020年5月12日利息8万元），判令原告对二被告拥有的坐落于涪陵区滨江大道二段58号金科黄江海岸2号楼14-3号房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告张波、潘凤未予答辩。经审理查明，2019年5月27日,原、被告签订借款合同约定，二被告因资金周转向原告借款人民币40万元整（大写肆拾万），限于10个工作日支付到被告潘凤建设银行三亚凤凰支行6210﹡﹡﹡﹡7838帐户，月利率为2%，借款期限为6个月，自2019年5月27日至2019年11月26日止，每月26日支付上月借款利息，被告若未按约定支付利息，除应向原告支付约定利息外，首次违约按约定利率应付利息的30%支付违约金，再次违约按约定利率应付利息的50%支付违约金，被告若在合同约定还款日到期后10个工作日内仍未归还本金，应按未还借款本金的10%支付惩罚性违约金。同日，二被告用其共同所有的位于涪陵区兴华东路（兴华花园）A6幢２－1－２号房屋（不动产权证号：涪房权证303字第1006087号）、滨江大道二段28号（锦天龙都）地：涪房权证303字第**3房地证2013字第01852号）为该笔借款提供抵押担保，并在重庆市涪陵区国土：**地证2013字第**2019）涪陵区不动产证明第000581511号）。同日，二被告给原告出据的借条载明：今借到张锦（身份证号500102**********）人民币（小写）40万元整（大写肆拾万元），借款期限为6个月即2019年5月27日至2019年11月26日止，月利率为借款金额的2%，每月到期支付利息为8000元。将以上借款资金一次或分次交付到甲方指定帐户：户名潘凤，开户行：建设银行三亚凤凰支行，帐号6210﹡﹡﹡﹡7838，二被告在借款人处签名捺印。合同、借条签订的当日即2019年5月27日，原告通过其中国银行涪陵分行帐号6217********向被告潘凤建设银行三亚凤凰支行帐号6210﹡﹡﹡﹡7838转存400000元。二被告向原告支付了利息至2020年4月26日。2019年6月17日,原、被告再次签订借款合同约定，二被告因资金周转向原告借款人民币80万元整（大写捌拾万），限于10个工作日支付到被告潘凤建设银行三亚凤凰支行6210﹡﹡﹡﹡7838帐户，月利率为2%，借款期限为6个月，自2019年6月17日至2019年12月16日止，每月16日支付上月借款利息，被告若未按约定支付利息，除应向原告支付约定利息外，首次违约按约定利率应付利息的30%支付违约金，再次违约按约定利率应付利息的50%支付违约金，被告若在合同约定还款日到期后10个工作日内仍未归还本金，应按未还借款本金的10%支付惩罚性违约金。同日，二被告用其共同所有的位于涪陵区滨江大道二段58号金科·黄金海岸2号楼14－3房屋（不动产权证号：303房地证2012字第13807号）为该笔借款提供抵押担保，并在重庆市涪陵区国土资源局办理了：**地证2012字第**陵区不动产证明第000673110）。同日，二被告给原告出据的借条载明：今借到张锦（身份证号500102**********）人民币（小写）80万元整（大写捌拾万元），借款期限为6个月即2019年6月17日至2019年12月16日止，月利率为借款金额的2%，每月到期支付利息为16000元。将以上借款资金一次或分次交付到甲方指定帐户：户名潘凤，开户行：建设银行三亚凤凰支行，帐号6210﹡﹡﹡﹡7838，二被告在借款人处签名捺印。合同、借条签订的当日即2019年6月17日，原告通过其中国银行涪陵分行帐号6217********向被告潘凤建设银行三亚凤凰支行帐号6210﹡﹡﹡﹡7838转存800000元。二被告向原告支付了利息至2019年12月11日。以上两笔借款，限期届满后，被告未按约定偿还原告借款。原告催收无果，遂起诉来院。本院所确认的上述事实，有原告的陈述，原告举示的借款合同条、借条、不动产登记证明、银行电子回单等证据材料在卷佐证，这些证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与二被告之间的民间借贷关系依法成立，应受法律保护。二被告应按约定偿还原告借款而未偿还，应当承担偿还原告借款本金及逾期利息的民事责任。原、被告虽未约定逾期利率，但约定了借期内利率，故原告请求按借期内利率计算其逾期利息，符合法律规定，本院予采纳。原告提出对抵押的房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（二），《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告张波、潘凤在本判决生效后10日内偿还原告张锦借款人民币400000元，并支付从2020年4月27日起按月利率2%计算至付清时止的逾期利息。二、被告张波、潘凤在本判决生效后10日内偿还原告张锦借款人民币800000元，并支付从2019年12月17日起按月利率2%计算至付清时止的逾期利息。三、原告张锦对登记在被告张波、潘凤名下的位于涪陵区兴华东路（兴华花园）A6幢２－1－２号房屋（不动产权证号：涪房权证303字第1006087号）、涪陵区滨江大道二段28号（锦天龙都）地下车库49号车位（不动产权证号：涪房权证303字第**号）、涪陵区滨江大道二段58号金科·黄金海岸2号楼14－3房屋（不动产权证号：303：**地证2013字第**先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16392元，由被告张波、潘凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费（按一审受理费金额预交，并注明交款事由），逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 长  柳国民人民陪审员  肖春玲人民陪审员  李 浩二〇二〇年十月十二日书 记 员  杨 莹