山东省嘉祥县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0829民初2850号原告：山东嘉祥农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉祥县建设南路**。法定代表人：苏强，系该单位董事长。委托诉讼代理人：王晓庄（特别授权），嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。被告：闫志强，男，1974年4月16日出生，汉族，居民。住嘉祥县。被告：耿海燕，女，1972年12月18日出生，汉族，居民。住嘉祥县。委托诉讼代理人：闫志强（耿海燕之夫，特别授权），男，1974年4月16日出生，汉族，居民。住嘉祥县。原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉祥农商行）与被告闫志强、耿海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，本院于2020年7月30日通过山东省互联网法庭进行了第一次公开开庭审理，原告委托诉讼代理人王晓庄及被告闫志强参加了庭审。因原告增加了诉讼请求，本院于2020年9月22日进行了第二次公开开庭审理，原告委托诉讼代理人王晓庄、被告闫志强及被告耿海燕的委托诉讼代理人闫志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。嘉祥农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告2019年9月18日签订的《个人借款合同》中的借款本金1000万元及约定利息。2、判令二被告偿还原告2019年9月18日签订的《个人借款合同》中的借款本金300万元及约定利息。3、判令二被告偿还2016年12月2日、2018年2月23日签订的《个人借款合同》中的本金10元及约定利息（利息计算至2020年7月20日为1690426.14元，此后按照借款合同约定直至偿清为止）。4、判令原告对涉案房屋享有优先受偿权，并对涉案房屋拍卖、变卖享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月2日，二被告与原告分别签订了个人借款合同及最高额抵押合同，约定了借款的金额、用途、期限、利息、还款方式、违约责任、担保方式等，并对抵押房产办理了抵押登记。借款到期后，二被告尚欠借款本金及利息。2019年9月18日，二被告与原告签订了借款合同及最高额抵押合同各两份，约定了借款的金额、用途、期限、利息、还款方式、违约责任、担保方式等，并对抵押房产办理了抵押登记。借款到期后，被告未偿还借款。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告提供以下证据：1、《个人借款合同》两份，证明2019年9月18日原告与被告闫志强、耿海燕签订合同，约定二被告共计向原告借款1300万元，借款期限自2019年9月18日至2020年8月20日，合同第四条约定还款方式为定期结息，即每月20日偿还利息，到期日后一次性偿还本金及剩余利息，同时合同约定借款利率、违约金、还款方式等内容，二被告在合同上签字、捺印。2、《贷转存凭证》两份，证明原告按照合同约定将借款合同约定的1300万元发放到被告闫志强在原告处开设的账户内，并约定借款期限内利率为3.62500‰，借款到期日为2020年7月20日。3、《抵押合同》、《他项权证书》各两份，证明2019年9月18日原告与二被告签订抵押合同，约定二被告为保证到期偿还借款将其共同共有的房产一处抵押给原告，同时合同对于担保的债权及担保范围、抵押登记、抵押权的实现等进行了详细约定，双方在抵押物主管部门办理抵押登记手续。4、表内还款记录一份，证明二被告在原告处的借款截至2020年9月20日仍欠本金12998141.51元及利息561201.43元的事实。5、《个人借款合同》两份，证明2016年12月2日、2018年2月23日原告与被告闫志强、耿海燕签订了两份借款合同，约定二被告向原告借款共计1300万元，借款期限分别为2016年12月2日至2018年11月29日、2018年2月23日至2020年2月11日，合同约定借款利率、违约金、还款方式等内容，二被告在合同上签字、捺印。6、《贷转存凭证》十份，证明原告将借款合同约定的1300万元发放到被告闫志强在原告处开设的账户内，并分别约定借款期限、借款利率等内容。7、《最高额抵押合同》两份，证明原告分别于2016年12月2日和2018年2月23日与二被告签订抵押合同，约定二被告为保证到期偿还借款将其共同共有的房产一处抵押给原告，同时合同对于担保的债权及担保范围、抵押登记、抵押权的实现等进行了详细约定，双方在抵押物主管部门办理抵押登记手续。8、表内还款记录一份，证明截止至2020年7月20日，二被告在原告处的10笔借款仍欠借款本金10元及利息1690426.14元的事实。被告闫志强、耿海燕认可借款及欠款的事实，但因资金周转困难，无法一次性偿清所欠借款。被告闫志强、耿海燕未提交证据。经质证，被告对上述证据均无异议。经审查、综合印证，原告提交的证据能够证明被告的借款、欠款、担保等相关事实。八份证据客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年12月2日，被告闫志强、耿海燕与原告签订了（山东嘉祥农村商业银行股份有限公司个人贷款营业中心）个借字（2016）年第0115号《个人借款合同》，约定被告借款1000万元，借款期限为2016年12月2日至2018年11月29日，借款方式为非循环方式；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。并约定担保方式为抵押担保，担保合同编号为2016-0115。同日，被告闫志强、耿海燕与原告签订了（山东嘉祥农村商业银行股份有限公司个人贷款营业中心）高抵字（2016）年第0115号《最高额抵押合同》，约定被告以其共有房产为涉诉借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用。2018年2月23日，被告闫志强与原告签订了（山东嘉祥农村商业银行股份有限公司个人贷款营业中心）个借字（2018）年第0093号《个人借款合同》，约定被告闫志强借款300万元，借款期限为2018年2月23日至2020年2月11日，借款方式为非循环方式；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮106%确定；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。并约定担保方式为抵押担保，担保合同编号为2018-0093。同日，被告闫志强、耿海燕与原告签订了（山东嘉祥农村商业银行股份有限公司个人贷款营业中心）高抵字（2018）年第0093号《最高额抵押合同》，约定被告以其共有房产为涉诉借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用。原告按照合同约定分十次将涉诉借款汇至被告闫志强账户内。截止至2020年7月20日，被告尚欠原告借款本金10元及利息1690426.14元。2019年9月18日，被告闫志强、耿海燕与原告签订了（山东嘉祥农村商业银行股份有限公司个人贷款营业中心）个借字（2019）年第9065号《个人借款合同》，约定被告借款1000万元，借款期限为2019年9月18日至2020年8月20日，借款方式为非循环方式；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%确定；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，并约定担保方式为抵押担保。同日，被告闫志强、耿海燕与原告签订了（山东嘉祥农村商业银行股份有限公司个人贷款营业中心）个借字（2019）年第9066号《个人借款合同》，约定被告借款300万元，借款期限为2019年9月18日至2020年8月20日，借款方式为非循环方式；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%确定；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，并约定担保方式为抵押担保。又同日，原告与被告闫志强、耿海燕签订了（山东嘉祥农村商业银行股份有限公司）抵字（2019）年第9065号《抵押合同》、（山东嘉祥农村商业银行股份有限公司）抵字（2019）年第9066号《抵押合同》，分别约定被告以其共有房产为涉诉借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用。2019年9月19日，原告将1300万元发放到被告闫志强在原告处开设的账户内，并约定借款期限内利率为3.62500‰，借款到期日为2020年7月20日。合同签订后，被告未按照合同约定偿还借款。2019年9月19日，原被告将涉诉抵押房产进行了抵押登记，不动产登记证明编号分别为鲁（2019）嘉祥县不动产证明第0011455号、鲁（2019）嘉祥县不动产证明第0011456号。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告在平等基础上签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。被告依照合同约定向原告借款，也应当依照合同的约定按时、足额的清偿借款本息，拖欠不还违反了诚实信用原则，构成违约。被告应当按照合同约定偿还所欠借款本息。原被告签订的抵押合同约定了抵押担保，并办理了抵押登记，被告未按照合同约定偿还借款，原告有权根据合同约定对被告抵押的财产行使抵押权，并对抵押物的处置价款享有优先受偿权。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告闫志强、耿海燕于判决生效之日起7日内偿还原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司于2019年9月18日签订的《个人借款合同》中的借款本金1000万元及约定利息（利息从借款之日起至偿清借款之日止按合同约定计付；罚息、复息从借款合同约定的逾期之日起至偿清借款之日止按合同约定计付。扣除已经偿还的利息）；二、被告闫志强、耿海燕于判决生效之日起7日内偿还原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司于2019年9月18日签订的《个人借款合同》中的借款本金300万元及约定利息（利息从借款之日起至偿清借款之日止按合同约定计付；罚息、复息从借款合同约定的逾期之日起至偿清借款之日止按合同约定计付。扣除已经偿还的利息）；三、被告闫志强、耿海燕于判决生效之日起7日内偿还原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司于2016年12月2日、2018年2月23日签订的《个人借款合同》中的本金10元及截止至2020年7月20日所产生的利息1690426.14元；2020年7月20日以后的利息按照合同约定计算至偿清借款之日止；四、原告对涉诉抵押房产[鲁（2019）嘉祥县不动产证明第0011455号、鲁（2019）嘉祥县不动产证明第0011456号]享有优先受偿权，并对上述抵押房产的处置价款享有优先受偿权。案件受理费54400元，申请费5000元，共计59400元，由被告闫志强、耿海燕元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王继同二〇二〇年十月九日书记员  王雨奥