黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0606民初816号原告：大庆农村商业银行股份有限公司双榆支行，住所地黑龙江省大庆市大同区双榆树乡。负责人：刘钊，该行行长。委托诉讼代理人：刘健，男，该公司员工，住黑龙江省大庆市大同区。被告：王乾，男，1995年3月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇州县。原告大庆农村商业银行股份有限公司双榆支行（以下简称农商银行双榆支行）诉被告王乾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告大庆农村商业银行股份有限公司双榆支行的委托诉讼代理人刘健到庭参加诉讼，被告王乾经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大庆农村商业银行股份有限公司双榆支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王乾给付欠款本金204322.60元（截止到2020年7月6日）；2、请求判令被告王乾按合同约定的利率给付自2020年7月7日起至贷款余额实际给付之日止的逾期利息，以204322.60元为本金，按月利率上浮50%计算罚息；3、如果被告王乾不能在判决书判令的期限内偿还上述款项，请求判令对被告王乾抵押的房屋（不动产权证号：黑（2017）大庆市不动产权第0087803号）进行评估、拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告农商银行双榆支行上述款项；4、请求判令被告王乾承担本案的诉讼费、律师费、保全费等诉讼有关一切费用。事实与理由：2017年11月23日，被告王乾与原告农商银行双榆支行签订《个人担保借款合同》（合同编号520081711230213），借款期限为2017年11月23日起至2037年11月22日，贷款合同约定原告农商银行双榆支行向被告王乾发放贷款220000元，贷款用途偿还因购房导致的非银行信贷债务，直接由原告农商银行双榆支行划入被告王乾指定的账户，月利率4.9‰，按月等额本息还款，并约定若借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发借款并要求担保人承担担保责任，同日，被告王乾与原告农商银行双榆支行签订了《抵押合同》（合同编号520081711230213），约定以位于让胡路区未来城居住小区15-1-1415房屋作为抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）。2017年12月11日原告农商银行双榆支行依约向被告王乾指定的账户划入了220000元贷款。截止到2020年7月6日，被告王乾尚欠借款本金204322.60元。请求法院依法判决支持原告农商银行双榆支行的诉讼请求。被告王乾未到庭进行答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月23日，原告农商银行双榆支行与被告王乾签订《个人担保借款合同》（合同编号520081711230213）（以下简称借款合同），借款合同约定被告王乾向原告农商银行双榆支行借款220000元用于偿还购房欠款，借款期限240个月，自2017年11月23日起至2037年11月22日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的20日。借款合同约定借款利率为月利率4.9‰，逾期借款的罚息利率为借款合同约定利率上浮50%。借款合同项下借款的担保方式为抵押，2017年11月23日原告农商银行双榆支行与被告王乾签订《抵押合同》（合同编号520081711230213），被告王乾以其所有的让胡路区未来城居住小区15-1-1415房屋办理抵押登记，不动产权证：黑（2017）大庆市不动产权第0087803号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实际债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。另查明，2017年12月11日原告农商银行双榆支行向被告王乾发放借款220000元。截至2020年7月6日，被告王乾尚欠借款本金204322.55元。本院认为，原告农商银行双榆支行与被告王乾签订的《个人担保借款合同》，具有当事人签名、签章，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行。原告农商银行双榆支行已经按照合同约定向被告王乾发放借款，被告王乾未按照合同约定偿还借款本息，行为已构成违约，依法应当承担相应民事责任。根据借款合同约定原告农商银行双榆支行有权提前收回借款。对于利息、罚息，借款合同中对其有约定，且该约定并不违反法律强制性规定，应予支持。原告农商银行双榆支行请求被告王乾给付欠款本金204322.60元及利息（利息以拖欠本金204322.60元为基数，从2020年7月7日至实际给付止，利息按月利率4.9‰上浮百分之五十计算罚息）的诉请，本院支持被告王乾偿还原告农商银行双榆支行借款本金204322.55元及利息以借款本金204322.55元为基数，自2020年7月7日起至借款实际还清之日止，按照月利率7.35‰计算（罚息）。原告农商银行双榆支行与被告王乾签订的《抵押合同》中，被告王乾在抵押人处签字，约定以被告王乾所有的坐落让胡路区未来城居住小区15-1-1415房屋（不动产权证：黑（2017）大庆市不动产权第0087803号）设定抵押担保，并办理他项权证。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故对原告农商银行双榆支行要求被告王乾不能按期履行还款义务，由原告农商银行双榆支行行使抵押权，以抵押人王乾名下房屋（坐落：让胡路区未来城居住小区15-1-1415房屋，不动产权证：黑（2017）大庆市不动产权第0087803号）折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告王乾偿还的请求，本院支持原告农商银行双榆支行对被告王乾在抵押财产范围内享有优先受偿权，不足部分由被告王乾承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王乾于本判决生效之日起五日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司双榆支行借款本金204322.55元及利息以借款本金204322.55元为基数，自2020年7月7日起至借款实际还清之日止，按照月利率7.35‰计算（罚息）。二、被告王乾如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司双榆支行对被告王乾在抵押财产范围内享有优先受偿权。三、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司双榆支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费2182.42元，由被告王乾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  岳雯倩二〇二〇年十月三十日法官助理刘铮泽书记员房喜惠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。