河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初2358号原告：张宇，男，1963年4月19出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：贾喜国，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：董冉冉，大沧海律师事务所实习律师。被告：安阳市高新区银杏大街街道办事处前张村社区居民委员会，住所地：安阳市文昌大道和东风路交叉口向西200米向北800米路西。法定代表人：李玉亭，职务：主任。委托诉讼代理人：丁丁，河南今鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝东杰，河南今鼎律师事务所律师。原告张宇与被告安阳市高新区银杏大街街道办事处前张村社区居民委员会（以下简称前张村社区居民委员会）拆迁安置补偿合同纠纷一案，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告张宇及委托诉讼代理人贾喜国、董冉冉及被告安阳市高新区银杏大街街道办事处前张村社区居民委员会委托代理人丁丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付占用原告的房屋建筑物拆迁补偿费、附属物、装饰装修补偿费、搬迁费、安置补偿费、搬迁奖励、停产停业损失及其他财务设施损失补偿等共计577678.45元，并从2018年11月26日起按年利率6%计算支付利息至付清全部款项日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2000年3月16日，原告与被告签订了租赁合同，约定被告将其位于安阳市南外环路临街楼，楼上12间、楼下12间、院内南屋7间、由原告新建的东屋3间出租给原告，租期为20年，第1-3年租金共计为40000元，4-6年租金共计为44000元，7-9年租金共计为49000元，10、12年租金共计53900元，13-15年租金共计为59300元，15-20年租金共计为65000元。2001年4月28日，双方又签订一份租赁合同，被告将其另处与上述房产相邻的位于原煜林梦园东头底层的15间房屋出租给原告，租赁期限为19年，自2001年6月1日至2020年6月1日，租赁费前3年每年为2万元。原告承租上述房屋后进行了投资建设和生产经营，并增加了附属物。2018年11月份，安阳高新区政府因市政绿化对原告所承租的房屋及其他附属物进行拆迁。于2018年11月19日、2018年11月23日，被告以及安阳高新区银杏街道办事处、安阳高新区行政执法大队又分别给原告发送了搬迁通知，致使原告无法继续使用租赁物。相关拆迁补偿由安阳高新区拆迁部门直接支付于被告，被告再将原告应得的部分支付于原告。因拆迁应赔偿的各项损失安阳高新区相关部门早已支付给了被告，其中应给原告的房屋建筑物拆迁补偿、附属物、装饰装修补偿费、搬迁费、安置补偿费、搬迁奖励、停产停业损失及其他财物设施损失补偿等各项费用共计577678.45元，被告早已收到以上补偿款，但其长期占用至今未予支付原告，严重侵害了原告的权益。综上所述，原告作为承租人，因租赁物被拆迁不能使用，损失严重。被告长期占用原告拆迁补偿款，其应予返还。恳请法院查明案件事实，依法判决并支持原告的各项请求。被告张村社区居民委员会辩称，其与原告张宇之间不存在拆迁与被拆迁的关系，被告主体不适格，应当驳回原告诉讼请求。涉案拟拆迁房屋及附着物仍然保持现状，没有进行拆迁，原告要求支付拆迁补偿款不能成立。拆迁款的发放由拆迁部门决定，前社区居民委员会仅代为保管。原告非前村民，其作为房屋租赁者，不享有房屋所有权，也不享有房屋的拆迁政策待遇。对于原告私自盖的附属房屋（3间），因没有任何审批手续，属于违章建筑，即使拆除也不应予以补偿，应当驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，原告张宇围绕诉讼请求依法提交了租赁合同2份、通告1份、搬迁通知单1份、涉案房屋照片1页、清点丈量登记表1张、文件1份、票据2份、营业执照1份、收款收据1份、支付凭证1份、广惠地面附着物补偿表1份、申请报告1份、地面附着物补偿表1份、附着物汇总表1份、外部装修审核表1份。被告张村社区居民委员会未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年3月26日原、被告双方签订《承包租赁合同书》，约定原告为乙方张宇（安阳市广惠出租汽车公司），承租被告位于南外环路临街楼，楼上12间、楼下12间、院内南屋7间、新建东屋3间的房屋，租赁期限自2000年4月1日起至2020年4月1日止，租金为承包之日起第1-3年交40000元，4-6年交44000元，7-9年交49000元，10-12年交53900元，13-15年交59300元，15-20年交65000元。该合同对其他事项也进行了约定。2001年4月28日原、被告双方签订《合同书》，约定原告为广惠酒店张宇，承租被告位于原煜林梦园东头底层15间的房屋，租赁期限自2001年6月1日起至2020年6月1日止，租赁费前3年每年为贰万元，以后每三年10%往上递增。该合同对其他事项也进行了约定。后原、被告双方开始履行合同。2018年11月19日，被告向原告发出搬迁通知单记载“按照上级要求为加快我市城市建设形象提升、总体规划，东风路与文昌大道向西路南，广惠在11.25日之前搬清。”2018年11月23日安阳高新区银杏街道办事处和安阳高新区行政执法大队向原告发出通告并记载：“因市政绿化。现通知你于2018年11月26日24时前将你经营房屋内所有物品清理完毕，逾期我们将按无主物品处理，谢谢配合”。2018年11月22日，安阳高新技术开发区银杏大街街道办事处出具的安阳文昌大道两侧绿化工程地上附着物补偿表记载广惠补偿133331.3元，前公产补偿782530.6元。2018年11月29日，前社区居民委员会关于银杏街道办事处代收土地分局拨付地上附着物补偿款的申请报告中，申请由银杏街道办事处代收地上附着物补偿款共计壹佰伍拾肆万壹仟贰佰柒拾元玖角整。该款项先转到银杏街道办事处，在转账至前社区居委会临时账户。2018年12月1日，前社区居民委员会向银杏街道办事处出具财务收款收据1张并加盖公章，记载“今收到银杏街道办事处转来文昌大道两侧绿化项目地上附着物补偿款，人民币（大写）壹佰伍拾肆万壹仟贰佰柒拾元玖角整，开票人：刘晓渝”。现涉案被拆迁房屋已腾清。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案原告张宇租赁被告前社区居民委员会的房屋，根据原、被告双方的签订的合同书约定，原告张宇系乙方张宇（安阳市广惠出租汽车公司）及广惠酒店张宇，地上附着物补偿表记载广惠一栏的补偿应为对原告张宇的补偿，原告依法享有拆迁安置补偿待遇，且补偿款已经由被告领取，故原告要求被告前社区居民委员会支付补偿损失的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其主体不适格，原告所诉拆迁款的支付应当由其上级单位负责，不应由其支付该款项的答辩意见，本院不予采纳。财务收款收据记载已收到银杏街道办事处地上附着物补偿款，加盖有被告公章，且被告对该收据真实性予以认可，故应由被告支付原告该补偿款133331.3元。原告主张利息，应从本案立案之日即2020年6月17日起至本判决实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告安阳高新区银杏大街街道办事处前张村社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告张宇地上附着物补偿款133331.3元及利息（自2020年6月17日至本判决实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告张宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9576.78元，减半收取4788.39元，由原告张宇负担3305.07元，被告安阳高新区银杏大街街道办事处前张村社区居民委员会负担1483.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  常波二〇二〇年十月二十八日书记员  席珂