山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0829民初3704号 原告：山东嘉祥农村商业银行股份有限公司，住所地：嘉祥县建设南路**，统一社会信用代码：91370800MA3CCHARXN。 法定代表人：苏强，系该公司董事长 委托诉讼代理人：韩光辉，嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。 被告：王玉清，男，1975年9月26日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 被告：济宁大德房地产开发有限公司，，住所地：济宁经济开发区呈祥大道以北嘉瑞路以东，统一社会信用代码：91370829067356546K。 法定代表人：赵巧玲，系该公司经理。 被告：陈桂华，女，1983年4月29日出生，汉族，居民，住济宁市任城区。 被告：李春友，男，1979年4月5日出生，汉族，居民，住济宁市任城区。 被告：姜伟，男，1979年1月26出生，汉族，居民，住济宁市任城区。 被告：王丽，女，1984年4月16日出生，汉族，居民，住济宁市任城区。 以上五被告委托诉讼代理人：邓如鹏（特别授权），山东方志律师事务所律师。 原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉祥农商行）与被告王玉清、济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、李春友、姜伟、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告嘉祥农商行的委托诉讼代理人韩光辉，被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、李春友、姜伟、王丽的委托诉讼代理人邓如鹏到庭参加诉讼，被告王玉清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉祥农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王玉清清偿贷款本金1200万元本金及利息，被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、李春友、姜伟、王丽对上述欠款本息承担连带清偿责任。2、请求法院判令原告对被告济宁大德房地产开发有限公司提供的抵押物依法享有抵押权，并有权对抵押物的变卖款享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告王玉清因借新还旧需要资金，向原告借款人民币1200万元，2017年12月27日于原告签订《个人借款合同》，合同约定借款期限、借款利率、还款方式等内容。为保证被告王玉清到期偿还借款，被告济宁大德房地产开发有限公司将其自有的土地作为抵押与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟为被告王玉清的借款提供担保，并签订《保证合同》。合同签订后，原告依约履行了付款义务。借款到期后，被告王玉清未按合同约定履行还款义务，其余被告亦未履行相应的保证义务。 被告王玉清未作答辩。 被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟、王丽辩称：与原告签订担保合同时，签署的为空白合同，原告并未填写合同内容，原告与被告王玉清并未向保证人告知本次借款用于借新还旧，依据担保法第39条的规定，保证人不承担相应的民事责任，且原告不享有大德房地产公司土地的优先受偿权。 被告李春友辩称：未与原告签署保证合同，不应承担保证责任。 原告嘉祥农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《个人借款合同》一份，证明2017年12月27日原告与被告王玉清签订了借款合同，约定被告王玉清向原告借款1200万元，借款期限自2017年12月27日至2018年12月26日，同时合同约定了借款利息、违约金、还款方式等内容，被告王玉清在借款合同上签字。2、《贷转存凭证》一份，证明原告已于2017年12月29日将借款合同约定的1200万元发放到被告王玉清在原告处开设的账户内，并约定借款期限内利率为6.1625‰，借款到期日为2018年12月26日。3、《保证合同》两份，证明2017年12月27日，被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟与原告签订的保证合同自愿为被告王玉清向原告的借款提供保证担保，同时合同约定保证范围、保证方式、保证期间等内容，各保证人均在保证合同上签字、捺印、盖章的事实。4、《抵押合同》、《股东会决议》、《不动产登记证明》各一份，证明为保证被告王玉清到期偿还借款本息，2017年12月27日被告济宁大德房地产开发有限公司与原告签订抵押合同，约定被告济宁大德房地产开发有限公司自愿以其自有土地提供抵押，同时合同对于担保的债权及担保范围、抵押登记、抵押权的实现等进行了详细约定，双方在抵押物主管部门办理抵押登记手续。5、《贷款明细单》一份，证明截至2020年8月20日被告王玉清尚欠本金1200万元及利息1667087.75元未还的事实。 被告李春友辩称：担保合同中，李春友并未在担保合同中签字，不应承担保证责任。 被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟、王丽辩称：对证据1借款合同真实性没有异议，但原告没有证据证明向保证人告知了借款合同的内容及借款用途，对证据2没有异议，对证据3保证合同真实性没有异议，但保证合同中并没有显示借款用途是借新还旧，原告也没有证据证明向被告告知了贷款用途，依据担保法39条的规定，担保人不应承担担保责任。对证据4抵押合同真实性没有异议，质证意见同3，股东会决议没有文件发出时间，没有填写文件签署时间，其用途和时间无法确定，且具体内容为空白，未进行填写，依法不应作为本案的证据使用，对不动产登记证明真实性没有异议，根据担保法解释39条规定，本次抵押无效。对证据5真实性没有异议。 被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟、王丽未提交证据。 原告辩称：经核实被告李春友没有签字。被告济宁大德房地产开发有限公司经股东会决议决定自愿为涉案借款提供担保，并签订相应担保手续，并办理了抵押登记，被告济宁大德房地产开发有限公司及被告陈桂华、姜伟、王丽应当在担保范围内承担保证责任。本院对上述证据认证如下：原告提交的1-4号证据能够证明被告彭成华、张秀芝的借款过程、借款金额、借款利率、借款期 本院对上述证据认证如下：原告提交的1-4号证据能够证明被告王玉清的借款过程、借款金额、借款利率、借款期限及被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟、王丽为被告王玉清的借款提供连带责任保证的事实。5号证据能够证明被告偿还借款及尚欠借款的情况。上述五份证据客观真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2017年12月27日，原告嘉祥农商行与王玉清签订贷款合同，约定贷款金额1200万元、贷款期限为2017年12月27日至2018年12月26日，利率为6.16250‰。逾期利息、罚息的计算标准分别为借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。 二、担保情况。2017年12月27日，济宁大德房地产开发有限公司作为抵押人与抵押权人嘉祥农商行签订了《抵押合同》。主要内容为：1、被担保的主债权本金数额为1200万元；2、抵押财产详见编号为2017-9070的不动产抵押清单；3保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2017年12月27日，济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟、王丽作为保证人与债权人嘉祥农商行签订保证合同，约定保证方式为连带责任保证。 三、合同履行情况。2017年12月29日，嘉祥农商行向实际发放贷款1200万元。截至2020年9月9日，尚欠本金1200万元，利息1667087.75元。 本院认为，原告嘉祥农商行与被告王玉清于2017年12月27日签订的贷款合同合法有效，原告已经依约发放贷款，被告王玉清未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，截至2020年9月9日，被告尚欠本金1200万元，利息1667087.75元。逾期还款的利息依约计算。被告济宁大德房地产开发有限公司与原告签订的抵押合同合法有效，对原告请求法院判令原告对被告济宁大德房地产开发有限公司提供的抵押物依法享有抵押权，并有权对抵押物的变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条第一款规定，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。本案中，《保证合同》约定的保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年，涉案借款于2018年12月26日到期，原告于2020年8月21日提起本案诉讼，未超过保证期间，被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟、王丽应对借款承担保证责任；因被告李春友未在《保证合同》中签字，故本院对原告要求被告李春友承当连带保证责任的诉讼请求予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条第一款之规定，判决如下： 一、被告王玉清于判决生效之日起7日内偿还原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及相应利息（利息从借款之日起至结清本金止按合同约定计付，扣除已支付的利息；罚息、复息从借款合同约定的逾期之日起至偿清借款止按合同约定计付）； 二、被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟、王丽对上述欠款本息承担连带清偿责任； 三、原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司对被告济宁大德房地产开发有限公司提供的抵押物依法享有抵押权，并有权对抵押物的变卖款享有优先受偿权。 四、驳回原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103803元，减半收取51902；申请费5000元；共计56902。由被告济宁大德房地产开发有限公司、陈桂华、姜伟、王丽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  刘天龙 二〇二〇年十月二十一日 书记员  张晶晶