福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初4776号 原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913505006115444290。 法定代表人：林金国，系公司负责人。 委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，1985年3月19日出生，住福建省石狮市，系公司员工。 委托诉讼代理人：李燕婵，女，1994年2月18日出生，住福建省石狮市，系公司员工。 被告：张佳，女，1986年10月23日出生，汉族，户籍地江西省新余市渝水区，现住江西省新余市。 原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（以下简称黄金海岸公司）与被告张佳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄金海岸公司的委托诉讼代理人蔡晓迎、李燕婵到庭参加诉讼，张佳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金海岸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄金海岸公司与张佳签署的合同编号为00049703号的《商品房买卖合同》(总价款435382元)；2.判令张佳向黄金海岸公司支付解除前述《商品房买卖合同》违约金人民币87076.4元，该笔违约金黄金海岸公司有权直接从张佳已经支付的购房款中予以扣除；3.判令黄金海岸公司于前述《商品房买卖合同》解除并注销前述《商品房买卖合同》备案及预告登记后90日内将张佳已经支付的购房款(135382元)扣除张佳应支付黄金海岸公司的解除合同违约金(87076.4元)后的剩余款项(48305.6元)无息退还给张佳；4.本案诉讼费用(包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等)由张佳承担。事实和理由：2019年10月31日，黄金海岸公司与张佳签订了编号为00049703的《商品房买卖合同》及附件(以下简称“购房合同”)。根据购房合同约定，张佳向黄金海岸公司购买“中骏·黄金海岸”项目8-1组团1幢2403单元房产，购房款总额为人民币435382元；其中首付款人民币135382元，余款人民币300000元申请银行按揭贷款。购房合同附件十一补充协议第四条明确约定：“买受人在签订购房合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺于购房合同签订当日向出卖人提交办理按揭贷款所需的完整资料、签办相关按揭手续、缴纳办理按揭贷款所需的相关费用，由出卖人代向按揭贷款银行/公积金中心报送。如按揭贷款银行/公积金中心要求增加或重新提交按揭贷款资料、要求补充签办相关按揭手续、增加缴纳办理按揭贷款所需的相关费用，买受人应于出卖人或按揭贷款银行/公积金中心通知之日起3日内提供按揭贷款银行/公积金中心认可的完整资料、补充签办相关按揭手续、增加缴纳因办理按揭贷款所需的相关费用。如买受人逾期提供完整按揭贷款材料或逾期签办相关按揭手续或逾期缴纳办理按揭贷款所需的相关费用……逾期超过30日的，出卖人有权解除购房合同。如出卖人选择解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金”。同时，补充协议第三十六条约定，张佳应在购房合同解除之日起10日内配合黄金海岸公司办理完毕购房合同备案登记注销、预告登记注销等手续并承担因此产生的所有费用，黄金海岸公司在前述各项手续办理完毕、收回该商品房(如已交付)及购房发票后的90日内无息退还张佳已付购房款，合同解除后按照法律规定或合同约定应计算相应的违约金、利息或赔偿损失的，退款时应一并计算。购房合同签订后，张佳迟迟未依约提供办理按揭贷款所需的完整资料，经黄金海岸公司多次催告后张佳仍不予提供。根据购房合同补充协议等约定及有关法律规定，黄金海岸公司有权解除与张佳签署的购房合同，并追究张佳相应违约责任。 张佳未作答辩。 黄金海岸公司围绕诉讼请求依法提交如下证据:1.《商品房买卖合同》（含附件）及备案证明、不动产登记证明（预告登记），拟证明张佳与黄金海岸公司于2019年10月31日签订购房合同并对合同解除及违约金等事项进行约定，以及合同签订后已办理备案证明和预告登记。2.销售不动产统一发票（发票号码：×××18），拟证明黄金海岸公司收到张佳支付的购房首付款人民币135382元。3.催告函、ＥＭＳ详情单及ＥＭＳ寄送记录，拟证明购房合同签订后，张佳未依约提供办理按揭贷款所需的完整资料，黄金海岸公司多次催促张佳，要求张佳向按揭银行提供完整按揭资料的事实。张佳在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。张佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。庭审后，黄金海岸公司补充提交预售许可证号为2018008的商品房预售许可证，拟证明案涉房屋所在项目于2018年4月18日办理预售许可，本院予以审核无误。黄金海岸公司提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄金海岸公司系从事综合开发及经营闽南黄金海岸经济区、商住楼、海滨浴场、游乐场、游艇俱乐部、健身中心等配套设施的有限责任公司（台港澳法人独资），依法取得址于福建省石狮市××镇××＃地块的土地使用权，并经批准建设商品房，2018年4月18日办理其开发建设的“中骏·黄金海岸”项目的商品房预售许可证［（狮）预售（2018）第008号］。2019年10月31日，黄金海岸公司与张佳签订了编号为00049703的《商品房买卖合同》及附件，约定张佳向黄金海岸公司购买“中骏·黄金海岸”项目8-1组团1幢2403单元房产，购房款总额为435382元，其中首付款人民币135382元，余款300000元申请银行按揭贷款。购房合同附件十一补充协议第四条约定：“买受人在签订购房合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺于购房合同签订当日向出卖人提交办理按揭贷款所需的完整资料、签办相关按揭手续、缴纳办理按揭贷款所需的相关费用，由出卖人代向按揭贷款银行／公积金中心报送。……逾期超过30日的，出卖人有权解除购房合同。如出卖人选择解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金”；补充协议第三十六条约定：“无论购房合同因何种原因解除、终止的，买受人应在购房合同解除之日起10日内配合出卖人办理完毕购房合同备案登记注销、预告登记注销等手续并承担因此产生的所有费用，……出卖人在前述各项手续办理完毕、收回该商品房（如已交付）及购房发票后的90日内无息退还买受已付购房款。……按照法律规定或合同约定应计算相应的违约金、利息或赔偿损失的，退款时应一并计算。……”。购房合同签订后，张佳当天支付首期购房款135382元，案涉房屋于2019年11月14日办理备案证明，于2019年11月16日办理预告登记。此后因张佳未能提供完整的银行按揭贷款资料，黄金海岸公司于2020年7月6日、7月14日向合同中约定的张佳通信地址发出《催告函》，催促张佳提供办理按揭贷款完整的资料，否则应当承担违约责任。但张佳至今仍未提供完整的按揭贷款资料，亦未通过其他方式履行支付其余购房款的义务，黄金海岸公司遂诉至本院。 本院认为，黄金海岸公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与张佳于2019年10月31日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，张佳支付首期款135382元后，余款300000元应申请银行按揭贷款，但张佳至今未能提供完整的按揭贷款资料，亦未通过其他方式履行支付其余购房款的义务，已经构成违约，应当根据合同约定和法律规定承担违约责任，故黄金海岸公司要求解除合同并判令张佳按商品房总价款的20%即87076.4元支付违约金的诉请，于法有据，予以支持。根据补充协议约定，合同解除后按照法律规定或合同约定应计算相应的违约金、利息或赔偿损失的，退款时应一并计算，故黄金海岸公司主张前述违约金直接从张佳已经支付的购房款中予以扣除，剩余款项48305.6元在案涉《商品房买卖合同》解除并注销《商品房买卖合同》备案及预告登记后90日内无息退还给张佳，有合同和法律依据，且可减少当事人讼累，予以照准。张佳经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与张佳签订的编号为00049703的《商品房买卖合同》； 二、张佳应于本判决生效后十日内支付给石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司违约金87076.4元，该款项可在张佳已支付的购房款135382元中予以扣除； 三、扣除张佳应支付的违约金后剩余款项48305.6元，石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司应在注销编号为00049703的《商品房买卖合同》备案及预告登记后90日内退还给张佳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7831元，减半收取计3915.5元，由张佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴志生 二〇二〇年十月十五日 书记员  林钰雯 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 一、主要法律条文 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 4.《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 5《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。