湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初794号原告（反诉被告）：孝感市宏远机动车综合性能检测有限公司。住所地：孝感市澴川路特**国道316复线。统一社会信用代码：91420900793276452J。法定代表人：张建伟，该公司经理。委托诉讼代理人：石西毛，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告（反诉原告）：湖北顺达职业机动车驾驶员培训有限公司。住所地：孝感市孝**卧龙乡新垸村。统一社会信用代码：91420902331795119Y。法定代表人：冯琼，该公司经理。委托诉讼代理人：曹文萍，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告孝感市宏远机动车综合性能检测有限公司(以下简称孝感宏远公司)与被告湖北顺达职业机动车驾驶员培训有限公司(以下简称湖北顺达公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，在审理过程中，被告湖北顺达公司提出反诉，本案于2019年5月16日、2019年6月19日两次公开开庭进行了审理。原告孝感宏远公司的委托诉讼代理人石西毛，被告湖北顺达公司法定代表人冯琼及其委托诉讼代理人曹文萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感宏远公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付所欠场地租金31.6万元及其逾期利息(利息自2018年3月20日起至余款还清之日止，按月利率2%计算)；2.判令被告向原告支违约金8.16万元；3.本案诉讼费、保全费、律师代理费用由被告承担。事实和理由：2014年10月8日，原告孝感宏远公司与被告湖北顺达公司签订了《场地租赁合同》，合同第三条约定:租金标准为60.8万元／年。第六条第3款约定:乙方(被告)不按期交付租金超期30天，甲方(原告)有权收回场地，终止合同且乙方应向甲方支付年租金20%的违约金。2016年1月1日，由于被告经营行业市场不景气，依被告的申请，双方签订了《场地租赁合同补充协议》，合同第二条约定:甲方自2016年1月1日起，其租金标准由原来60.8万元／年调整至50.8万元／年。第三条约定:其租金的支付时间由原年交改为季度交，即每季度最后一月20日支付下季度的租金12.7万元。以此类推(按照先付后用的租赁原则)。2017年1月1日，依被告的再次申请，双方又签订了一份《场地租赁合同补充协议》，第二条约定：甲方同意2017年1月1日起，其租金标准由原50.8万元／年调整至40.8万元／年。第三条约定：其租金的支付时间由原年交改为季度交，即每季度最后一月20日支付下季度的租金10.2万元。以此类推(按照先付后用的租赁原则)。合同签订后，被告一直履行合同较好，然而，被告从2018年第一季度起就未按上述合同的约定支付租金，2018年度只支付租金9.2万元，现累计拖欠场地租金31.6万元，已经构成违约，违约金8.16万元(40.8万元×20%﹦8.16万元)。原告多次与被告协商所欠租金事宜，被告均以经营不景气，资金周转困难为由，拒绝支付。2018年11月28日，原告委托律师对被告下达了催款函，限其同年12月6日之前向原告支付租金31.6万元，和违约金8.16万元，逾期要承担逾期租金的利息、律师费等费用，但被告仍置之不理，为维护原告的合同权益，请求依法支持原告前列的诉讼请求。被告湖北顺达公司辩称，1.原告未按合同约定提供租赁场地，违约在先，我方不存在违约，不存在支付违约金的事实及法律依据；2.租金应按照实际出租面积及期间进行调整；3.原告应赔偿被告场地硬化损失173.58万元。综上，请求驳回原告的本诉请求。被告(反诉原告)湖北顺达公司反诉称，1.请求判令被反诉人立即向反诉人支付违约金8.16万元；2.请求判令被反诉人向反诉人赔付场地硬化损失173.58万元；3.请求由被反诉人承担本案的鉴定费、反诉及本诉的诉讼费。事实和理由：2014年10月，反诉人与被反诉人签订了《场地租赁合同》，合同第一条约定：乙方(反诉人)承租甲方(被反诉人)场地入口中心向东5米，停车场及规划1﹟2﹟3﹟厂房场地总面积17982平方米，办公楼一楼大厅东侧部分约200平方米，第二楼整层，第三楼东侧半层7间面积约238平方米(475.5平方米÷2)，房屋建筑总面积约1200平方米，甲方硬化场地面积约9.3亩，乙方给甲方硬化成本75万元，场地硬化施工由甲方组织，费用由甲方承担。第二条约定：租期8年，从2014年10月8日到2022年10月7日止，另外，合同第六条对违约责任以及硬化场地折旧年限(8年)等进行了约定。反诉人使用已有的9.3亩硬化场地支付硬化成本75万元，此外，为满足开办驾校的场地设施的必要条件，经被反诉人许可，2015年1月至2015年6月6日，完成上坡起步等硬化场地建设项目，反诉人为场地硬化投入229.5万元，合计硬化场地投资3404.5余万元。合同签订后，反诉人严格按合同及补充协议的约定支付租金，但被反诉人不能按合同约定的租赁面积提供租赁场地，一是按约定一楼的租赁面积约200平方米，但实际仅提供40余平方米；二是二楼按约租赁面积是整层约475.5平方米，但实际只提供了部分房间；三是2017年12月客运集团入住乙方二楼、三楼等租赁区域，在未经协商的情况下，被反诉人换了门锁，并将反诉人的办公营具等搁置在露天天台等处。反诉人保持克制，在支付了2018年1季度租金的情况下，同步多次找被反诉人协商要求返还租赁场地或按实际租赁面积减少2018年租金，但未果。被反诉人在自己严重违约在先的情况下，凭借自己的强势地位，2018年6月1日起至今强令反诉人离场，不让学员进入租赁场地练车，使反诉人无法正常开展教学任务，直接影响了正常的招生，并迫使反诉人到处为已招收的学员找场地练车。2019年被反诉人在双方合同关系未解除的情况下，将场地租赁给了安昇驾校，被反诉人的行为使反诉人无法使用租赁场地，而反诉人为硬化场地投入了大量的资金。为此，为维护反诉人的权益，请求支付反诉人的全部反诉请求。原告(反诉被告)孝感宏远公司辩称，1.反诉原告要求反诉被告支付8.16万元违约金没有事实和法律依据。按照《场地租赁合同》第三条第2款，反诉原告并没有按合同的约定履行，而是用硬化场地费用75万元冲抵第一年度的租金。按照双方于2016年1月1日和2017年1月1日签订的《场地租赁合同补充协议》第三条，租金的支付时间按季度交纳，即每季度最后一个月的20日支付下季度的租金，以此类推(按先付后用的租赁原则)，反诉人没有履行给付租金的义务，经反诉被告催要，反诉原告不按期交付租金超过30天，反诉被告有权单方可以解除合同。《场地租赁合同》第六条第三款规定，乙方不按期交付租金超过30天，甲方有权收回场地，终止合同且乙方应向甲方支付年租金20%的违约金，2018年5月25日，反诉原告才将2017年度的租金结清，2017年12月20日并没有按约定支付下一年度第一季度租金，2018年度第一季度结束，反诉原告仍没有将第一季度的租金支付，因此，被反诉人有权收回场地，终止合同，且由反诉原告支付年租金20%的违约金8.16万元。2.反诉原告要求反诉被告赔付场地硬化损失173.58万元与本诉没有牵连性，属于另一法律关系。同时反诉原告在租赁场地上增设上坡起步等硬化场地，符合《合同法》第223条的规定，反诉原告为了经营需要增设他物，其费用理应由自己承担，由于反诉原告违约导致合同解除后，反诉被告对增设物进行拆除，恢复原状，反诉被告不应承担赔偿责任。3.反诉原告没有任何证据证明硬化费用投入了229.5万元。综上，请求依法驳回反诉原告的反诉请求，支持本诉。本案原告(反诉被告)孝感宏远公司和被告湖北顺达公司(反诉原告)围绕诉讼请求及反诉请求分别提交了证据。本院组织当事人对证据进行质证。被告对原告提交的证据一、证据五均无异议，原告对被告提交的证据一无异议，对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告孝感宏远公司提交的证据二，被告的质证意见：对其真实性无异议，证明目的有异议；本院认为，该证据具备证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院对证据二予以采信；2.原告提交的证据三，被告的质证意见：对2018年已经支付租金92000元无异议，但对原告主张下欠31.6万元有异议；本院认为，该证据具备证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院对证据三予以采信；3.原告提交的证据四，被告的质证意见：真实性无异议，证明目的有异议，该函所述不属实；本院认为，该证据具备证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院对证据四予以采信；4.原告提交的证据六，该证据具备证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院对证据六予以采信；5.原告提交的证据七，本院对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信。6.被告湖北宏远公司提交的证据二，原告的质证意见：租赁合同、补偿协议真实性无异议，说明的真实性有异议，证明目的1无异议，我方严格按照协议履行了合同，不存在场地减少的情况；本院认为，被告提交的证据二，本院对其真实性予以采信，原告是否违约，被告应该用其他证据证明原告违反该组证据的内容，故被告的证明目的本院不予采信。7.被告提交的证据三，原告的质证意见：对真实性无异议，但该证据证明了被告拖欠原告的租金；本院认为，被告的证明目的和原告证明被告拖欠原告的租金的质证意见本院均不予采信，仅对真实性予以采信；8.被告提交的证据四，原告的质证意见：对被告现状的照片无异议，原况照片真实性有异议，对证明目的有异议，该组证据不能证明原告违约，事实是被告违约后，原告解除与被告合同后，与安昇驾校签订了租赁合同；本院对被告的证明目的和原告的质证意见均不采信，对原告与安昇驾校签订了租赁合同并使用予以采信；9.被告提交的证据五，原告的质证意见：有异议，该款不能证明是支出硬化场地的费用；本院认为，对其真实性予以采信，对关联性不予采信；10.被告提交的证据六，原告的质证意见：对真实性、合法性、关联性均有异议，且该组证据与本案无关；本院认为，对其真实性予以采信，对关联性不予采信；11.被告提交的证据七，原告的质证意见：只要收款人为原告户名的转账凭证无异议，但租金的数额需要法庭核实，场地的75万元只是在合同中虽然有约定，但被告未支付，至今被告并未提交支付75万元的转账凭证；本院认为，证据七证据具备证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院对证据七予以采信；12.被告提交的证据八，原告的质证意见：证人不应当出庭作证，因为被告并没有书面申请，不符合法律程序，且证人与被告法人是叔侄关系，证明力较小，证人不是合同签订的当事人，对合同内容并不知情，不能够证明合同履行情况。本院认为，因证人与被告有利害关系，而且该证据没有其他证据佐证，故本院对证据八不予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月8日，原告孝感宏远公司与被告湖北顺达公司签订了一份《场地租赁合同》，合同约定原告孝感宏远公司将该公司场地租赁给被告湖北顺达公司使用，其他与本案有关联的内容有：1.租赁场地、建设物：乙方(指湖北顺达公司，下同)承租甲方(指孝感宏远公司，下同)场地主入口中心向东5米，停车场及规划1﹟2﹟3﹟厂房场地总面积17982平方米，办公楼一楼大厅东侧部分约200平方米，第二层、第三层东侧半层7间面积约238平方米，房屋建筑总面积约1200平方米。为了保证甲方的利益，乙方现租用甲方硬化场地面积约9.3亩，乙方给甲方硬化成本75万元，场地石化施工由甲方组织，费用由甲方承担；2.租赁期为8年，从2014年10月8日起到2022年10月7日止，租赁期到期后乙方在同等条件下有优先续租权；3.租金：租金标准为60.8万元／年，第一年租金的支付，合同签订后，乙方支付5万元定金，合同签订后三个月内支付剩余55.8万元租金，往后年份租金支付原则为先付后用，支付时间为10月份；4.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前90日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照年租金总额20%的标准向对方支付违约金，因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应赔偿乙方相关场地折旧后的(按8年折旧)建设费用、退还相应的租金及利息；5.乙方不按期交付租金超过30天的，甲方有权收回场地，终止合同且乙方应向甲方支付年租金20%的违约金；6.合同期满，乙方原硬化场地归甲方所有，乙方不得对此向甲方提出任何补偿要求，在同等条件下，乙方有权优先租用场地。租赁合同签订后，被告因驾校业务需要，按约定向原告租用硬化场地9.3亩，场地硬化由被告与案外人熊道国签订了一份《施工协议书》，自2015年5月22日至2016年10月21日止，被告分4次向熊道国共支付硬化工程费75万元。双方按照合同履行到2016年后，于2016年1月1日签订了一份《场地租赁合同补充协议》，协议中与本案有关联的内容有：1.甲方同意自2016年1月1日起，其租金标准由原60.8万元／年调整至50.8万元／年；2.其租金的支付时间由原年交改为季度交，即每季度最后一月20日支付下季度的租金12.7万元，以此类推(按照先付后用的租赁原则)；3.乙方原签订的《场地租赁合同》其他条款不变。上述补充协议履行1年后，双方于2017年1月1日又签订了一份《场地租赁合同补充协议》，协议中与本案有关联的内容有：1.由于乙方经营行业的市场景气度下降，导致其经营难以维系，故而乙方申请减租金10万元／年；2.甲方同意自2017年1月1日起，其租金标准由原50.8万元／年调整至40.8万元／年；3.其租金的支付时间按季度交纳，即每季度最后一个月的20日支付下季度的租金10.2万元以此类推(按照先付后用的租赁原则)；4.乙方原签订的《场地租赁合同》其他条款不变。双方按上述《场地租赁合同》和二份《场地租赁合同补充协议》履行至2018年第一季度，被告向原告支付历年的租金共计1752022元，其中2018年度仅支付租金9.2万元，其余租金被告未按上述合同的约定支付，2018年11月28日，原告委托律师对被告下达了催款函，限其同年12月6日之前向原告支付下欠的租金31.6万元，和违约金8.16万元，逾期要承担逾期租金的利息、律师费等费用，因被告未履行，原告孝感宏远公司于2019年1月将该场地租赁给安昇驾校。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据庭审及双方当事人提供的证据材料，归纳本案的争议焦点如下：1.原、被告所签订的场地租赁合同是否有效，被告是否存在违约行为，场地租赁合同是否应当解除？2.原告主张租金31.6万元及其逾期利息、违约金8.16万元是否应当支持？3.被告反诉由原告支付违约金8.16万元，赔付场地硬化损失173.58万元是否支持？一、关于原、被告所签订的场地租赁合同是否有效，被告是否存在违约行为，场地租赁合同是否应当解除的问题。1.本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：租赁合同是指出租人将租赁物提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规规定，故该租赁合同合法有效。2.依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方约定：乙方不按期交付租金超过30天的，甲方有权收回场地，终止合同。被告支付2018年第一季度的租金9.2万元后，余下租金至今未付，被告存在违约行为，原告提出解除合同，符合上述法律规定和合同约定，本院予以支持。二、关于原告主张租金31.6万元及其逾期利息、违约金8.16万元是否应当支持的问题。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金；第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方约定：租金的支付时间按季度交纳，即每季度最后一个月的20日支付下季度的租金10.2万元以此类推(按照先付后用的租赁原则)，还约定：乙方不按期交付租金超过30天的，甲方有权收回场地，终止合同且乙方应向甲方支付年租金20%的违约金，因此,原告请求由被告支付租金31.6万元，违约金8.16万元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求由被告支付逾期利息，因没有事实和法律规定，本院不予支持。三、关于被告反诉由原告支付违约金8.16万元，赔付场地硬化损失173.58万元是否支持的问题。1.关于违约金8.16万元的问题，本院认为，被告所提交的证据不足以证明原告违反双方签订的《场地租赁合同》及二份《场地租赁合同补充协议》，因此，被告反诉请求原告支付违约金8.16万元，本院不予支持。2.关于首次场地硬化费用75万元的承担问题，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款的规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。从上述法律条文可知，经出租人同意扩建，对扩建费用有约定的按约定处理；本案中，双方约定：为了保证甲方的利益，乙方现租用甲方硬化场地面积约9.3亩，乙方给甲方硬化成本75万元，场地硬化施工由甲方组织，费用由甲方承担；该条文约定硬化成本75万元由乙方支付给甲方后，场地硬化施工由甲方组织，费用由甲方承担，因此75万元的硬化费应由被告承担，被告反诉请求由原告分摊75万元的硬化费中的406250元没有事实及法律规定，本院不予支持。3.关于二次场地硬化费用225万元的承担问题。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，经出租人同意扩建，对扩建费用的处理没有约定，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，在实际场地硬化过程中，原告发现后一直未提出异议，应当推定原告同意被告进行场地硬化。双方均没有提交场地硬化的相应审批手续，因此双方均存在过错，现《场地租赁合同》已解除，新建的场地硬化客观上与原告的场地无法分离，原告收回租赁物的同时，也接受了该硬化场地，是实际受益者，按公平原则原告应补偿被告的部分损失，本院综合考虑上述因素，确定原、被告各自承担硬化费用损失50%为宜。关于硬化场地损失的计算，双方在《场地租赁合同》中约定：因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应赔偿乙方相关场地折旧后的(按8年折旧)建设费用；因此，硬化场地损失的计算比照双方的约定和实际使用年限折旧计算如下：二次硬化场地总投资225万元，2015年6月1日建成，按合同约定使用至2022年10月7日，应使用年限7.4年，共计88个月，每月分摊折旧费25570元，原告自2019年1月将场地出租其他驾校，被告按合同实际未使用时间为45个月，实际损失为：1150650元(25570元／月×45月)，由原、被告各自承担50%，即575325元。据此,原、被告的其他诉讼请求和抗辩理由，因无事实和法律依据，故本院均不予支持或采信。经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十三条第一款、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北顺达职业机动车驾驶员培训有限公司支付原告孝感市宏远机动车综合性能检测有限公司租金316000元、赔偿违约金81600元，以上合计397600元，限于本判决生效之日起十日内付清。二、原告孝感市宏远机动车综合性能检测有限公司补偿被告湖北顺达职业机动车驾驶员培训有限公司实际投入损失575325元，限于本判决生效之日起十日内付清；三、以上第一项与第二项相抵，原告孝感市宏远机动车综合性能检测有限公司于本判决生效后十日内支付被告湖北顺达职业机动车驾驶员培训有限公司补偿款177725元；四、驳回原告（反诉被告）孝感市宏远机动车综合性能检测有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）湖北顺达职业机动车驾驶员培训有限公司的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7264元由被告湖北顺达职业机动车驾驶员培训有限公司负担，反诉费10578元由原告孝感市宏远机动车综合性能检测有限公司被告负担4712.5元，被告湖北顺达职业机动车驾驶员培训有限公司负担5865.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  周良文人民陪审员  乐青林人民陪审员  李 胜二〇二〇年十月十三日书 记 员  陈心亮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附相关证据目录：原告孝感宏远公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格及基本信息；证据二：《场地租赁合同》、《场地租赁合同补充协议》2份，证明原告与被告签订了《场地租赁合同》，双方约定租金40.8万元／年，被告不按期交付租金超过30天的，原告有权收回场地，终止合同且被告应向原告支付年租金20%的违约金8.16万元的事实；证据三：交易明细回单9张，证明被告2018年度支付租金9.2万元，按合同约定下欠租金31.6万元的事实；证据四：快递单、律师催告函，证明2018年11月28日律师向被告下达催告函，被告要承担逾期租金的利息、律师费等费用；证据五：企业信息，证明被告的主体资格及基本信息；证据六：告知函、转账明细，证明反诉原告未按约定支付租金超过30日，在合理期限内仍未支付租金，反诉被告有权解除合同；证据七：证人熊道国的证言，证明75万元的场地硬化费用冲抵了租金。被告湖北顺达公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：营业执照、企业信息，证明双方的主体资格；证据二：《场地租赁合同》、《补充协议》2份、《实际出租场地的情况说明》，证明1.约定的租赁期限从2014年10月8日至2022年10月7日，租期8年；2.证明合同约定的出租场地面积、位置等情况，原告不能按约提供租赁场地，违约在先的事实；3.证明场地硬化9.3亩，75万元的情况；证据三：《接处警工作登记表》，证明因原告强占租赁场地，不让被告进场使用的情况；证据四：安昇驾校原址、现场照片，证明1.原告违反合同约定，将被告承租的场地出租给安昇驾校，使被告投入的硬化场地的工程款无法在合理的使用年限得到分摊，经济受损；2.证明原告违约，利用被告硬化的场地，出租获利的事实；证据五：《宏远检测站硬化费用支付明细表》(75万元)、2015年5月22日出具的《收条》、《中国工商银行网上银行电子回单》(30万元)、《中国工商银行付款凭证》(30万元)、2015年7月24日《领款单》、《中国工商银行网上银行电子回单》(30万元)、2015年7月31日《借支单》、《中国工商银行网上银行电子回单》(10万元)、2016年10月21日收款人为孝感宏远公司的《中国工商银行网上银行电子回单》(5万元)，证明被告向场地硬化施工人支付场地硬化费70万元，向原告支付场地硬化费5万元，累计75万元；证据六：《施工协议书》、《工程结算编制书》(1596825.6元)、《工程结算编制书》(698550.18元)、《工程鉴证单》2份、《证明》(收到工程款225万元)、《场地建设费支付明细表》（145万元）、2015年2月10日《湖北省农村信用社国内单位结算业务申请书》(10万元)、领条(10万元)、2015年2月13日《湖北省农村信用社国内单位结算业务申请书》(10万元)、领条(10万元)、2015年6月19日家商行回单(20万元)、《借条》(20万元)、2015年4月3日《湖北省农村信用社国内单位结算业务申请书》(20万元)、领条(20万元)、2015年5月4日《湖北省农村信用社国内单位结算业务申请书》(10万元)、领条(10万元)、2015年5月8日《湖北省农村信用社国内单位结算业务申请书》(20万元)、领条(20万元)、2015年6月29日《中国工商银行付款凭证》(20万元)、领条(20万元)、2015年6月29日《中国工商银行付款凭证》(20万元)、领条(20万元)、2017年3月29日《中国工商银行付款凭证》(5万元)、领条(5万元)、2015年10月24日《工商银行电子回单》(10万元)、2016年2月5日《工商银行业务回单》(15万元)、《借支单》(15万元)，证明被告为道路硬化支付工程款225万元；证据七：租金表，证明被告已向原告交付租金1752022元，来应证证据五中的75万元是场地硬化费，而不是租金；证据八：证人冯玉玲的证言，证明2018年6月1日起被告未在租赁场地开展教学，实际场地租赁面积与合同中约定的面积有减小。