上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初5529号原告：章克俭，男，1960年12月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：上海金辉物业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：胡为民，执行董事。委托诉讼代理人：耿沛阳，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐瑞，上海市凌云永然律师事务所律师。原告章克俭与被告上海金辉物业有限公司(以下简称金辉公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院委托上海联合工程监理造价咨询有限公司对漏水所致装修损失的修复费用进行了审价。原告章克俭、被告金辉公司的委托诉讼代理人耿沛阳、唐瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章克俭向本院提出诉讼请求：判令金辉公司在判决生效十日起赔偿因2017年12月7日喷水事件造成上海市徐汇区梅陇四村XXX号XXX室房屋损坏的损失30,268元。事实和理由：章克俭系上海市徐汇区梅陇四村XXX号XXX室房屋(以下简称1306室房屋)所有权人和实际使用人。2017年12月7日凌晨，1306室房屋发生严重喷水事件，持续几小时，导致房屋重大损失。上述事件也造成楼下1206室房屋损失。1206室房屋所有权人向章克俭、金辉公司提起诉讼，要求赔偿。经一、二审两份判决认定，金辉公司对此事件承担全部损害赔偿责任，故章克俭提起本案诉讼，要求金辉公司赔偿1306室房屋的损失。金辉公司辩称，第一，1306室房屋发生破裂的水管是其房屋内的进水管道，不是接口破损，是使用年久后破裂造成的，根据上海市住宅物业管理规定的第60条供水、供气等专业单位，应当承担分户计量表和设施设备的维修养护责任。水管爆裂的部位，系分户计量表前的管线，应由上海城投水务(集团)有限公司(以下简称水务公司)承担维修养护责任。第二，根据小区的二次供水改造内容，包含楼道的立管更换、保温，说明需要更换旧水管，但水务公司未更换管道，也未告知金辉公司旧管道需要更换的钱。第三，根据水务公司、金辉公司、梅陇四村业委会三方签订的二次供水委托管理协议，所有维护管理都移交给了水务公司。金辉公司在漏水事故发生后，已经按照行业的通行做法采取措施，没有过错，不应承担责任。第四，2016年2月1306室曾发生漏水，现房屋现状是二次漏水后的现状，前一次漏水与物业无关，法院应当区分二次漏水的各自损失。最后，即使要求金辉公司承担赔，也不能应该是全部由金辉物业来，应该由原告还有城投水务及业委会一起分担漏水责任。本院经审理认定事实如下：1306室房屋登记于章克俭、曹某某二人名下。曹某某与章克俭原系夫妻，2002年调解离婚，调解书约定1306室房屋由章克俭居住。曹某某明确表示本案索赔权利全部由章克俭行使和享有。金辉物业系房屋的物业管理单位。2017年12月7日凌晨，章克俭发觉其1306室房屋厨房的进水管向外喷水，遂于1时14分报警，其后多次拨打徐房维修的热线电话，3时37分起多次拨打物业维修人员李某某电话，期间徐房维修的人员与物业公司工作人员先后到现场。之后发觉是二次供水改造前的旧水管损坏导致漏水，故物业公司工作人员关闭了旧水管的水阀才止住漏水。由于水管漏水导致1306室地面有积水并渗漏至楼下1206室徐某某家中，因当时徐某某家中无人，至中午才取得联系，未能就其屋内的实际损失进行查看。之后因1306室房屋使用的是二次供水改造后的新水管，并不使用旧水管，故物业公司的工作人员在1406室的旧水管上安装了管堵(俗称闷头)，实际上将位于1306室的这段旧水管废弃了，也未进行更换或修缮。2018年，徐某某将章克俭、金辉公司、水务公司诉至本院法院，要求赔偿。审理中，由上海联合工程监理造价咨询有限公司进行了审价，1206室房屋受损修复造价为28,145元，建议修复工期1个月。本院审理后认为，1206室房屋因楼上1306室房屋的厨房公用进水管道破裂发生漏水，导致其房屋装潢等受损。审理中通过各方当事人的陈述，确认发生损坏的管道系二次供水改造前的公用旧进水管。而从现场情况查看及章克俭、水务公司的陈述可以确认1306室房屋所使用的进水管是二次供水改造后的新管道，水表也已移至户外。之后金辉物业修缮管道时亦未进入1306室房屋，仅是通过在1406室房屋的旧水管上加装管堵，将位于1306室的旧水管废弃不用，故旧水管道的破损与章克俭之间并无直接的因果关系，徐某某亦无证据证明章克俭对此受损管道存在不当行为。至于水务公司，根据其提供的相关证据，其仅对二次供水改造后的新管道负有养护责任。故徐某某要求章克俭、水务公司承担赔偿责任的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。而从金辉公司张贴的公告及在漏水事件发生后采取的相关措施来看，位于住户单元房内的公用旧水管道属公共设施。依据相关法律规定和物业管理服务合同的约定，金辉物业作为小区的物业管理单位理应对小区内的共用设施、设备承担养护、维修和管理义务，在实施管理时对小区的公共管道和设施应尽到维护、养护和修缮职责，以确保住户居住安全。因此本案中由于1306室房屋公用旧水管破损引发漏水，造成住户财产损失的，金辉物业应承担相应的民事赔偿责任。遂判决金辉公司赔偿损失25,000元。金辉公司不服提起上诉，二审法院审理后认为，1306室房屋发生损毁的水管系表前供水管道，且系二次供水改造前的旧水管，根据相应的规定应由物业公司承担维修、管理义务。现亦无证据显示物业公司对涉案水管履行了日常养护和维修管理的责任，故对徐某某因漏水所致之损失，作为小区物业公司的金辉物业，应承担相应的赔偿责任。金辉物业上诉称，对旧水管进行改造属于二次供水改造的内容，且根据《二次供水设施委托管理协议书》的约定，二次供水设施的维护、管理都移交给城投水务负责。本院认为，城投水务未能对原有的旧水管进行改造，发生损毁的旧水管并非二次供水设施，涉案委托管理协议书也未免除金辉物业对未改造的旧水管的维护、管理义务。故金辉物业的上述抗辩意见，本院不予采纳。涉案水管损毁时，章克俭已不使用旧水管，也无证据证明章克俭对1306室房屋表前旧水管的损毁存在过错，且在漏水发生后，章克俭采取了及时报修等措施。故一审法院认定章克俭对于徐某某遭受的损失并无过错，具有相应的事实依据，金辉物业要求章克俭承担赔偿责任的上诉请求，本院不予支持。关于金辉物业应承担的具体赔偿数额。一审法院综合考虑徐某某的实际损失、1206室房屋受损的实际状况、当事人的过错程度等因素后，酌情确定金辉物业赔偿徐某某各项损失合计25,000元，并无不当，本院予以维持。二审法院遂判决驳回上诉，维持一审判决。经上海联合工程监理造价咨询有限公司鉴定，1306室房屋因漏水所致装修损失的修复造价金额为30,268元，建议修复工期1个月。对于鉴定结论，章克俭无异议；金辉公司认为，修复费用将所有房间的成品套装木门安装全部计算在内超出了受损范围，且未考虑装潢折旧。鉴定单位认为，经现场踏勘，所有木门均有不同程度起翘、变形或开启困难，故将此部分内容计入修复造价内；鉴定内容为受损修复，即修复工程实际造价，故不考虑折旧情况。本院认为，鉴定单位作为具有资质的审价机构，依据其专业知识和经验，对修复造价作出的鉴定结论及回复意见，并无不当，本院予以确认。章克俭自认房屋系2000年左右装潢的，有关装潢折旧对最终赔偿数额的影响，由本院依法确定，与鉴定无关。本案审理中，金辉公司称，章克俭1时14分报警，其后直至2时一直打徐房维修电话96****，徐房维修无法解决问题才通知了金辉公司，值班人员李某某于2时24分赶到现场，3时49分前完成了关闭阀门，并帮助业主清理完家中积水。章克俭没有直接联系物业，延误了时间，加重了漏水损失，对此其负有责任。章克俭认为，李某某是2时左右到1306室房屋的，花了2小时才把阀门关掉，导致长时间漏水，金辉公司存在明显过错。本院认为，本案财产损害赔偿纠纷与前案徐某某的赔偿纠纷是同一房屋漏水事实引起。因此，前案就漏水原因的分析同样适用于本案，前案就漏水责任的认定，在判决生效后，对金辉公司已具有法律约束力。根据一事不再理的法律原则，本案不会就漏水责任重新认定，本案中仍应由金辉公司对漏水负全部责任。金辉公司有关责任认定的抗辩意见，本院均不予采纳。本案主要系对漏水造成1306室房屋损失大小的审查和认定。修复费用业已经鉴定单位出具意见，本院予以确认。关于赔偿数额，本院综合考虑修复费用，修复期间外借租房、搬场等支出，并结合房屋装潢的折旧，酌情一并确定为27,000元。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：上海金辉物业有限公司于本判决生效后十日内赔偿章克俭房屋漏水损失27,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费556元，减半收取计278元，由章克俭负担30元，上海金辉物业有限公司负担248元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 蔡重洲二〇二〇年十月二十九日法官助理 陆 磊书 记 员 李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。