河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终4154号上诉人（原审被告）：新乡市盛大国际实业有限公司，地址：新乡市牧野区荣校路盛大凯旋城小区**。法定代表人：顾学军，任执行董事。委托诉讼代理人：李晶晶、王欢欢，河南牧野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王萧凯，男，2006年8月15日出生，汉族，现住河南省。法定代理人：王希廷，系王萧凯父亲。上诉人新乡市盛大国际实业有限公司（以下简称盛大公司）因与被上诉人王萧凯商品房销售合同纠纷一案，不服河南省新乡市牧野区人民法院（2020）豫0711民初1386号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人盛大公司的委托诉讼代理人李晶晶、王欢欢，被上诉人的法定代理人王希廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛大公司上诉请求：撤销一审判决第一项；一、二审诉讼费用由对方负担。事实和理由：我方没有违约，按照合同约定从交房日期2017年5月1日起计算至实际办理房产证时间并未超过360个工作日。一审认定交房钥匙签字，让我方承担举证责任错误。王希廷辩称：应驳回上诉，维持原判。王萧凯向一审法院提出诉讼请求：1、返还不动产权证书办证费1842元；2、支付违约金及利息23764.05元；3、赔偿误工费、交通费等5000元；4、诉讼费用、律师费用由盛大公司承担。一审法院认定事实：2016年7月29日，王萧凯与盛大公司签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，王萧凯购买盛大凯旋城2号楼幢1-2层102号，付款方式为一次性付款，总价款为2270001元；合同第二十条约定：房屋登记（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列意见第2种方式处理；2、由出卖人向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金，但因政策原因导致延迟完成初始登记和买受人拒绝缴纳契税、维修基金、拒绝提供办理产权登记所需资料的，出卖人不承担违约责任；一次性付款、分期付款、贷款结算的客户房屋所有权转移登记自行办理，出卖人提供办理的相关资料后，视为买受人已取得房屋所有权证书。合同附件十一补充协议第三条买受人若委托出卖人办理相关手续，应在房屋交接后十五日内提供书面委托书和办理房产证等所需全部资料，逾期则由买受人自行办理房产证，出卖人不再代办，商品房买卖预告登记遵循新乡市房管局交易中心有关规定。原盛大公司均认可王萧凯购买的房屋在签订合同时已具备交房的条件。王萧凯在此之前即向盛大公司出具委托书，内容为：“本开发公司售房时与购房人王萧凯约定由本公司办理房产手续。现经本公司与购房人同意，特委托本公司员工前来办理房产预告登记、房产证、领证等相关手续。购买人身份证（复印件）、户口本（复印件）、结婚证（复印件）等相关证件已由本公司审核过原件。我已将我房屋物权的所有情况如实的告知了委托人，我对委托人出具的声明和相关文件、表格上签署信息的真实性、合法性、有效性及提供的身份证件，均予认可，并承担相关信息的所有法律责任。委托方及受托方签字按手印受托人：王萧凯”没有落款日期。2016年7月1日盛大公司向王萧凯出具收据一份，收据上显示收取的是测绘费282元，产权登记费400元，工本费10元，印花税1150元，共计1842元。因盛大公司未及时办理涉案房屋的房产登记证书，王萧凯自行办理了登记手续，于2018年7月17日取得房屋所有权证书。盛大公司为证明交房时间，提交房号为2-102的《房屋交房会签表》时间为2017年4月14日，《钥匙交接登记表》上的领取时间为2017年5月1日，签收人为李万艳。2017年4月14日盛大公司还向王萧凯发出《入伙通知书》一份。王萧凯对钥匙交接表上李万艳的签名予以否认，称其家中没有这个人，对交接房屋时间也予以否认。一审法院认为，当事人应当根据合同的约定履行自己的义务，未按约定履行义务的，应当承担违约责任。2016年7月29日，王萧凯与盛大公司上宅公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，按照双方合同的约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，由出卖人向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金，但因政策原因导致延迟完成初始登记和买受人拒绝缴纳契税、维修基金、拒绝提供办理产权登记所需资料的，出卖人不承担违约责任。一次性付款、分期付款、贷款结算的客户房屋所有权转移登记自行办理，出卖人提供办理的相关资料后，视为买受人已取得房屋所有权证书。虽然原盛大公司约定王萧凯应当自行办理房产证，但是在双方的补充补充协议中约定了可以委托出卖人进行办理。2016年7月1日王萧凯向盛大公司缴纳了各项费用，委托盛大公司办理房产手续。虽然委托书上未签署日期，但可以以缴纳费用收据上记载的日期为准。从委托书上及收据可以看出，王萧凯已经提交了合同中约定的各项材料的复印件且已与原件核对完毕，王萧凯也缴纳了办证所需的各项费用共计1842元。王萧凯已经履行了其提供材料及承担各项费用的各项义务，盛大公司应当在约定的时间内办理并取得房产证。盛大公司迟迟不予办理，最后王萧凯自行办理了相关手续导致取得房产证的时间超过约定的时间，盛大公司存在违约，应当承担违约责任。盛大公司提出王萧凯于2017年5月1日交房且提供了《钥匙交接登记表》、《房屋交付会签表》、《入伙通知书》，因王萧凯对《钥匙交接登记表》中业主的签名提出异议，盛大公司无证据证明该签名人的身份，该表一审法院不予采信，其余两个表中没有业主的签名，也无法证明房屋交接的时间。盛大公司所称的交房时间为2017年5月1日不予确认。因为交接房屋的相关材料在盛大公司处，盛大公司应当对交房时间承担举证责任，在盛大公司举证未完成的情况下，一审法院认为符合交房条件即视为已交付。王萧凯已将办证所需资料及相关费用全部交给盛大公司，在房屋具备交付条件时，房屋是否实际交付对办证已没有障碍。盛大公司关于交房时间较晚，距取得房产证的时间不超过约定时间的答辩理由不能成立。根据合同约定，违约金是按照买受人支付全部房价款的万分之一计算，王萧凯计算方法有误，违约金应为22700元。王萧凯主张退回已缴纳的费用，盛大公司没有异议，一审法院予以支持。王萧凯主张误工费及交通费没有证据证明，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，一审判决：一、盛大公司于判决生效后十日内向王萧凯支付违约金22700元，并返还已缴纳的各项办证费1842元，共计24542元。二、驳回王萧凯的其他诉讼请求。如果盛大公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费565元，适用简易程序减半收取为282.75元，由王萧凯承担82.75元，由盛大公司承担200元。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一款规定：第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案中，盛大公司提出上诉，本院围绕盛大公司的上诉请求进行审理。关于盛大公司的上诉请求能否支持的问题。首先需要解决委托办理房产证时间如何认定的问题，双方合同第二十条、补充协议第三条系办理房产证的约定。案涉房屋系现房，王萧凯购房时已经将委托购房手续、购房时房产部门收取的费用预交给盛大公司，因此，盛大公司应按照约定从王萧凯购房之日起开始计算办证起点，而不应受到补充协议约定的从实际交房之日起开始计算办证起点。故一审判决认为房屋是否实际交付对办证没有障碍的认定，并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费367元，新乡市盛大国际实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  赵 斌审判员  付学堂二〇二〇年十月十四日书记员  王 华