上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初3885号原告：任宏，女，1972年6月4日出生，汉族，住上海市。被告：张敏，女，1965年3月26日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告任宏与被告张敏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告任宏到庭参加诉讼。被告张敏经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。任宏向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付剩余租金8400元、滞纳金4175元、电费煤气费3969元、开锁费350元，共计16,894元;2、要求被告支付应还欠款16,894元的滞纳金，从2019年9月20日起至实际支付之日止,按每日千分之五的利率计算;3、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2018年6月16日签订《房屋租赁合同》,约定原告将坐落于上海市徐汇区平江路170弄底屋(10号)1-5、21室出租给被告使用,被告每月向原告按时支付租金,并明确若逾期,按当期应付租金的千分之二向原告支付滞纳金。依据合同约定被告应于2019年6月3日支付2019年6月19日至9月18日的租金26,400元(8800元/月*3月),但被告仅于2019年7月23日支付10,000元、7月31日支付8000元，剩余8400元租金一直未支付。合同约定了逾期支付租金的滞纳金，故分段计算，结算至2019年9月20日：2019年7月23日支付的10,000逾期了50天，滞纳金为10,000元*日千分之二*50天=1000元；2019年7月31日支付的8000元逾期了58天，滞纳金为8000元*日千分之二*58天=928元；剩余8400元逾期了109天，滞纳金为8400元*日千分之二*109天=1831.2元。因被告拖欠原告房租，被告于2019年9月17日、2019年9月18日立字为据,承诺将于9月20日支付原告租金、水(按实际用量另结)、电、煤气费、滞纳金及开锁费共计16,894.5元,若无法支付原告拖欠款项,被告可无条件退还原告该房屋。然,经原告多次催讨,被告至今未履行付款义务。故原告诉至法院，要求判如所请。张敏未应诉答辩。本院认定事实如下：2010年10月8日，本市平江路XXX弄XXX号XXX室(3.58平方米)、2室(29.19平方米)、3室(16.94平方米)、4室(5.10平方米)、5室(10.33平方米)、21室(4.71平方米)房屋(以下简称系争房屋)权利人登记为原告、任聘梅所有。2018年6月16日，原告(出租方、甲方)、被告(承租方、乙方)签署《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将其名下的本市徐汇区平江路170弄底层1-5、21室出租给乙方使用。租赁期限2018年6月18日至2023年6月17日。该房屋月租金为8000元。先付后用，乙方租金的付款方式为付三押一。以后应于每期起租日的前十五天内支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，按当期应付租金的千分之二向甲方支付滞纳金。乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气费等均由乙方支付。在租赁期限内，乙方逾期交付租金、水电煤气等费用，逾期达十天以上的甲方有权采取停止及继续使用该房屋的权利，并罚没乙方的押金。备注：该房屋租金每年递增10%。合同另有其他约定。2019年7月23日，被告支付原告10,000元，7月31日支付8000元。2019年9月17日《欠条》载明：今欠平江路XXX弄XXX号XXX-XXX室任宏2019年8月19日至2019年9月18日租金8400元、水电煤气费计3969.30元、房租滞纳金4175.20元，开锁费350元，共计16,894.50元，水费按实际用量另结。本人承诺9月20日归还。如不归还按应还金额每天千分之五的比例向任宏支付滞纳金。落款欠款人处署名为张敏。2019年9月18日材料，关于平江路XXX弄XXX号XXX-XXX室的情况说明：房客张敏若于2019年9月18日无法支付房东任宏所欠房租水电煤及滞纳金等费用，将无条件退还此房屋，所欠费用按前面的字据依旧结算。落款显示为张敏签名。另查明，原告支付2019年7月电费682.60元、8月电费1111.80元、9月电费1347.70元、燃气费117元。另查明，郭某诉张敏(2020)沪0104民初3380号房屋租赁合同纠纷由本院受理，郭某依据2019年9月6日张敏出具的材料，要求张敏退还剩余租金等。审理中，原告称，被告欠付租金构成违约，原告表示若被告付不出房租，则不再出租房屋给被告，2019年9月18日被告仍未支付欠款、并同意原告收回房屋，故双方租赁关系结束。后来2019年9月19日，系争房屋中的小房间出租给郭某，另一部分大概在2019年10月另行出租。依据合同约定，若被告欠付租金构成违约，则原告可以没收押金，现被告并未到庭，故本案中不要求处理押金事宜。上述事实，除原告当庭陈述外，另有房屋租赁合同、欠条、缴费记录等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应恪守履行。2019年9月17日，被告出具欠条确认尚欠原告租金、水电煤气费、房租滞纳金、开锁费，共计16,894.50元，次日，被告再次确认若未支付上述钱款，则房屋由原告收回，此系被告自愿处分自己的权利，内容亦于法无悖，本院予以准许。目前并无证据显示此后被告支付了上述钱款。而原告也已收回房屋，双方租赁合同已经解除。再结合租赁合同中租金金额的约定、被告已付租金的记录、原告支付电费煤气费的记录等，原告现要求被告按照欠条自认的金额支付原告剩余租金8400元、滞纳金4175元、电费煤气费3969元、开锁费350元，共计16,894元，于法无悖，本院予以支持。前述16,894元欠款中已经计算了逾期支付租金的滞纳金，而此后原告亦收回房屋、另行出租，故原告要求再按16,894元为基数另行计算滞纳金，依据不足，本院不予支持。被告并未应诉答辩，亦未就押金事宜提出主张，原告不要求在本案中处理押金事宜，于法无悖，故本案中对押金事宜不再处理。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、张敏于本判决生效之日起十日内支付任宏剩余租金8400元、滞纳金4175元、电费煤气费3969元、开锁费350元；二、驳回任宏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233元，由张敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 理人民陪审员  居致琪人民陪审员  陈 珊二〇二〇年十月十二日法官 助理  刘 兴书 记 员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。