江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7839号上诉人（原审被告）：张帅。被上诉人（原审原告）：尹丹。原审第三人：张必良。上诉人张帅因与被上诉人尹丹、原审第三人张必良房屋租赁合同纠纷一案，不服昆山市人民法院(2020)苏0583民初6450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。张帅上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：张帅自2019年9月20日起未使用过房屋，后续情况也不知晓。李宏敢称其收取的款项为资源转让费，未涉及房租。尹丹未按租赁合同约定的到期前一星期通知张帅缴纳房租，而是与第三人交涉，造成了损失。李宏敢与张帅之间系合作关系，李宏敢收取了款项，也是李宏敢与尹丹、张必良联系，应当由李宏敢承担责任。尹丹辩称：张帅称其自2019年9月20日其未使用过房屋，但未告知尹丹，也未提出解除租赁合同。李宏敢收取的款项是否为房租，尹丹不知晓。2020年1月初，房屋中介和张必良在知晓尹丹没有收取到房租后，他们联系张帅，但张帅始终推诿、逃避。张帅与李宏敢之间是否为合作关系，尹丹不知情，租赁合同承租人只有张帅一人，且租赁合同上明确写明“承租人不可私自转租房屋，如经营不善转租须经房东同意”，尹丹从未接到转租通知，导致后续问题。张帅作为承租人，应当支付租金。张必良述称：李宏敢和张帅是合伙关系，张帅对一些事情应当是知晓的，其知道多少是他们合伙人之间的事情。尹丹向一审法院起诉请求：1、判令张帅支付2019年9月20日至2020年3月19日期间的租金36750元；2、判令张帅支付违约金6250元；3、本案诉讼费用由张帅承担。一审法院认定事实：2019年6月1日，尹丹（甲方）与张帅（乙方）签订一份租赁合同，约定乙方向甲方承租位于昆山市房屋，房屋租赁期限为2019年6月20日至2024年6月20日。房屋每年75000元，付款方式为，乙方应提前7日向甲方支付房租，每三个月支付一次18750元。房屋用途商业，乙方不得将该房屋转租给第三方。乙方如中途退租，则乙方应赔偿甲方一个月房租作为违约金。乙方在合同期内无故搬走，则押金不退。租期五年，从第二年开始，租金在原基础上上浮5%，以此类推。双方租赁合同第十六条明确约定，租期内如乙方因经营不善需要转租，须经过房东同意。合同签订后尹丹将涉案房屋交付张帅使用。一审另查明，张帅庭审中陈述，其与案外人李宏敢于2019年6月开始合作开办快递店，2019年10月1日案外人李宏敢将涉案商铺转让第三人张必良，尹丹陈述2019年9月15日张帅已经没有实际使用涉案房屋。第三人张必良陈述“自2019年10月1日由我使用涉案房屋，关于店铺转让双方并未签订书面转让协议，李宏敢收取了我70000元的店铺转让费，且李宏敢让我将租金另行交给他，当时说好租金75000元一年，是6250元一个月，三个月一交，没有押金。且张帅对此事知情。”第三人提供了其转账凭证证明其已付2019年9月20日至2020年3月19日的租金37500元，该款项由李宏敢收取。庭审中张帅明确已付的房租中有张帅支付的部分也有李宏敢支付的部分。一审再查明，尹丹陈述其在2020年1月10日左右知道涉案房屋被转租，后尹丹前往中介处催要涉案房租，经中介联系，李宏敢以微信形式表示已将房租支付尹丹，后经核对，涉案欠付房租并未支付给尹丹。2020年3月20日尹丹以短信通知张帅解除合同，并且书面寄送了解除通知，显示为家人收，收到的时间是2020年3月28日。张帅认可收到解除通知。最后查明，涉案房屋于2016年10月登记在尹丹名下。2019年9月20日至2020年3月19日期间的租金36750元张帅并未支付，李宏敢仅支付过750元给尹丹，尹丹庭审中同意在诉请中扣除，张帅支付的押金为6250元。2020年3月20日尹丹与第三人重新签订了租赁协议。涉案房屋现由第三人使用。以上事实有房产登记信息、房租租赁合同、转账凭证、短信截屏、邮件交寄单、微信聊天记录截图等证据以及到庭当事人在一审庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2019年6月1日，尹丹（甲方）与张帅（乙方）签订的关于涉案房屋的租赁合同系双方的真实意思表示，双方应依据合同约定各自履行相应义务。尹丹依约交付房屋给张帅使用，张帅应依据合同约定支付相应租金。涉案房屋2019年9月20日至2020年3月19日期间的租金仅由案外人支付过750元，张帅对剩余36000元应承担支付义务。张帅将涉案房屋转租并未经尹丹同意且欠付租金，系张帅违约，故尹丹有权解除租赁合同，尹丹已实际通知张帅合同解除，其有权将涉案房屋收回使用。本案第三人已将涉案租金支付给李宏敢，张帅明确与李宏敢系其合伙人，李宏敢也曾支付过部分租金，而本案合同的相对方为张帅与尹丹，故本案责任承担的主体应为张帅。张帅与案外人李宏敢若存在其他纠纷可另案处理。因张帅违约，尹丹有权收取一个月租金作为违约金。张帅已付押金6250元，折抵违约金，故张帅应付款总额为36000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：张帅于判决生效后十日内支付尹丹欠付租金及违约金共计36000元。案件受理费875元，减半收取438元，保全措施费470元，共计908元。二审中张帅提交：张帅和李宏敢的微信聊天记录一份、和朱冰涛、郭源、杨仕熊微信聊天记录各一份，证明张帅和李宏敢之间存在合伙关系。二审中，张帅陈述：在2019年9月20日起不再使用房屋，但没有通知尹丹，当时张帅想通知也是押金不退不通知也是押金不退，并且没有尹丹的联系方式。租房子的时中介知道是张帅和李宏敢一起租的。张帅在搬走以后没有和李宏敢签订协议，张帅口头讲什么都不要了，也不做了。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，张帅与尹丹签订的租赁合同合法有效。张帅称房屋系由其和李宏敢共同租赁，但尹丹不认可，且租赁合同载明的主体也只有张帅，故张帅作为合同约定的承租人应当履行合同义务。张帅未能按约支付租金，一审法院判决张帅支付租金及承担违约责任，并无不当。张帅称其和李宏敢之间存在合作关系，该法律关系介于张帅和李宏敢之间，不能以此对抗张帅与尹丹之间的房屋租赁合同关系，张帅与李宏敢之间的关系应另行处理。综上，张帅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费875元，由上诉人张帅负担。本判决为终审判决。审判员  卞干国二〇二〇年十月十九日书记员  徐馨岚法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。