辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初732号原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路**。负责人：吴刚，系该行行长。委托诉讼代理人：张雨泽，男，1967年10月2日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省法库县。被告：李冬雪，男，1982年5月15日出生，汉族，职业不详，住辽宁省法库县。被告：高红，女，1987年8月13日出生，满族，职业不详，住辽宁省法库县。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行（以下简称农业银行法库县支行）与被告李冬雪、高红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行法库县支行的委托诉讼代理人张雨泽到庭参加诉讼。被告李冬雪、高红经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行法库县支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还贷款本金241351.18元及截止2020年3月23日未收利息、未收罚息、未收复利12453.24元，合计总额为253804.42元；2020年3月24日直至贷款还清为止发生的利息按借款合同中约定贷款利率7.725%计算；2、判令二被告以其抵押给原告的房产折价拍卖、变卖，优先偿还原告贷款本息及其他费用，不足部分以其他财产清偿；3、判令二被告承担一切案件诉讼费用。事实和理由：被告李冬雪2015年7月15日在沈阳紫鑫房地产开发有限公司开发楼盘购买一手房一处，建筑面积116.86平方米，购房总价371614.80元，首付111614.80元，在中国农业银行股份有限公司法库县支行取得按揭贷款26万，期限25年，利率5.15%，还款方式为等额本息按月还款，担保方式为抵押居住用房。同时与第二被告签订了共同还款承诺书。2015年9月25日，原告如约放款。被告李冬雪从2015年10月25日开始按月还款，至2018年10月26日已还贷款本金18648.82元，剩余241351.18元，2019年2月25日被告违约，直至起诉日始终未能按约偿还贷款本息，目前该笔贷款到（2020.03.23）已逾期423天，原告方经办客户经理多次电话及上门催收，被告李冬雪及配偶高红一直未联系上，也一直未按约定支付贷款本金及利息，致使我行贷款出现风险。为维护我行债权，现依法提起诉讼，依据原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同号为21020120150040737）第11.4款，诉求提前收回全部贷款本息。李冬雪未到庭未答辩。高红未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，被告李冬雪、高红向原告提出个人信贷业务申请，申请金额为260000.00元，用于一手房贷款，并同意以其购买的坐落于法库县建筑面积为116.86平方米的房屋做抵押。同日被告高红向原告出具共同还款承诺书，承诺作为被告李冬雪在原告申请金额为260000.00元个人一手房贷款的共同还款人。2015年9月16日原告农业银行法库县支行作为贷款人（抵押权人）、被告李冬雪作为借款人（抵押人），被告高红作为抵押人，沈阳紫鑫房地产开发有限公司作为保证人共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为：21020120150040737。该合同约定：被告李冬雪向原告借款260000.00元整，借款用途为购买位于法库县住房，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。借款提取为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为沈阳紫鑫房地产开发有限公司，开户行为中国农业银行股份有限公司法库县支行，账号06×××02的账户。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。违约责任为借款人未按双方约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人提前收回已发借款有权行使担保权。借款担保为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人沈阳紫鑫房地产开发有限公司按约定提供保证担保。并以被告李冬雪购买的法库县建筑面积为116.86平方米房的住房抵押。合同还对其他事项作出了约定。2015年9月25日原告农业银行法库县支行按照与被告李冬雪、高红签订的《个人购房担保借款合同》的约定向沈阳紫鑫房地产开发有限公司06155001040016702账户付款260000.00元，并确定正常执行利率为5.15%，逾期执行利率为7.725%。2017年8月25日，被告李冬雪、高红取得涉案房屋不动产权证书，证书编号为辽（2017）法库县不动产权第0006349号，该证书载明所有权人为被告李冬雪、高红。2018年5月17日原告农业银行法库县支行作为权利人与作为义务人的李冬雪、高红办理了不动产登记证明，编号为辽（2018）法库县不动产证明第0000961号，证明权利为抵押权，不动产坐落于法库县。担保主债权260000.00元，债务履行期限为2015年9月16日期至2040年9月15日。被告于2018年10月26日前还贷款本金18648.82元。2019年2月25日被告开始违约，截止2020年3月23日未偿还原告本金241351.18元，利息12453.24元，本息合计253804.42元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李冬雪、高红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告农业银行法库县支行与被告李冬雪、高红签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告农业银行法库县支行履行了放款义务，被告李冬雪、高红未按照合同约定向原告偿还借款本金及利息，故原告农业银行法库县支行要求被告李冬雪、高红偿还借款本息的诉讼请求及要求以二被告抵押的房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李冬雪、高红于本判决发生法律效力之日起三十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金241351.18元及截至2020年3月23日的利息12453.24元，合计253804.42元；二、被告李冬雪、高红于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行贷款本金241351.18元的利息、罚息（自2020年3月24日起至借款给付完毕之日止，利息按照年利率5.15%计算，罚息按年利率5.15%加收50%计算）；三、被告李冬雪、高红如不履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行有权就二被告抵押的坐落于法库县建筑面积为116.86平方米房屋价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司法库县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5107.00元，公告费560.00元，由被告李冬雪、高红共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨轩昂人民陪审员  李志彤人民陪审员  朱艳梅二〇二〇年十月九日书 记 员  韩颖花本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。