内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书（2020）内0781民初1843号原告：中国银行股份有限公司满洲里市分行，住所地内蒙古自治区满洲里市。负责人：金一东，行长。委托诉讼代理人：代钦，内蒙古缘合律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐颖，内蒙古缘合律师事务所律师。被告：姚叶,女,1980年3月6日出生,达斡尔族,满洲里市姚叶家具摊床经营者,住内蒙古自治区满洲里市。被告：孙忠伟（与姚叶系夫妻关系）,男,1979年3月20日出生,汉族,满洲里市十可食品加工部职工,住内蒙古自治区满洲里市。原告中国银行股份有限公司满洲里市分行与被告姚叶、孙忠伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐颖到庭参加诉讼，被告姚叶、孙忠伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司满洲里市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告姚叶、孙忠伟签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年RS字012号）；2.判令被告姚叶、孙忠伟偿还原告贷款本金119368.38元、利息3621.28元、罚息383.31元（利息、罚息暂计算至2020年7月28日；自2020年7月29日之日起以贷款本金为基数，按年利率5.39％的标准计算利息，在年利率5.39％的标准上加收50％计算罚息，直至贷款本金全部清偿之日止），合计123372.97元；3.判令被告姚叶、孙忠伟给付原告实现债权所产生的律师代理费3780元；4.本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：被告姚叶、孙忠伟系夫妻关系。2015年12月18日，被告姚叶、孙忠伟与原告签订《个人二手住房贷款合同》向原告借款18万元，用于购买位于满洲里市明珠大厦经贸大厦503、505号房屋，贷款期限120个月，年利率6.215％，还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日。未按约定期限还款的，就逾期部分自逾期之日起在贷款利率基础上加收50％计收罚息。被告姚叶、孙忠伟自愿用房产提供抵押担保，并与原告共同办理了抵押登记，原告取得了房屋及土地他项权利证，编号分别为蒙房他证内蒙古自治区字第13041504656号、满他项（2015）第013531号，作为抵押权人对于抵押物享有优先受偿权。合同签订后，原告按照约定将18万元转入其指定收款账户，履行了放款义务。自2020年1月16日起，被告姚叶、孙忠伟未按合同的约定偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告多次催索未果，诉至法院。被告姚叶、孙忠伟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照一份；2.二被告身份证、结婚证复印件各一份；3.《中国银行满洲里分行个人二手住房贷款申请及审批表》《二手房买卖合同》《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年RS字012号）、放款信息及借据；4.《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、房屋所有权证、房屋和土地他项权利证各一份；5.委托代理合同、内蒙古自治区增值税专用发票各一份。被告姚叶、孙忠伟未到庭发表质证意见，本院视为被告姚叶、孙忠伟放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据客观真实，能够相互印证，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姚叶、孙忠伟系夫妻关系。2015年12月18日，被告姚叶、孙忠伟为购买房屋与原告签订《个人二手住房贷款合同》向原告借款18万元，并以所购买的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告取得了房屋和土地他项权证。合同约定贷款期限120个月，贷款利率为在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上浮动比例10%（正值为上浮，负值为减点），还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告姚叶、孙忠伟在使用贷款过程中自2020年1月16日起未按期偿还本息。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年RS字012号）附件二第三条约定，借款人未按期归还本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布借款合同项下贷款本息全部或部分提前到期。《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2016年RS字012号）第二条约定，担保范围包括主合同项下债务，即包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。原告为本案诉讼支付律师代理费3780元。本院认为，原告与被告姚叶、孙忠伟签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年RS字012号），系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。被告姚叶、孙忠伟未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定要求与被告解除合同，并要求被告姚叶、孙忠伟立即偿还全部本金、利息、罚息、律师代理费的请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司满洲里市分行与被告姚叶、孙忠伟签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年RS字012号）自本判决书生效之日立即解除；二、被告姚叶、孙忠伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司满洲里市分行借款本金119368.38元、利息3621.28元、罚息383.31元（利息、罚息暂计算至2020年7月28日），合计123372.97元；并以119368.38元为基数，按年利率5.39％的标准计算利息，在年利率5.39％的标准上加收50％计算罚息，给付利息、罚息至实际履行完毕之日止；三、被告姚叶、孙忠伟于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司满洲里市分行律师代理费3780元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2843.06元，减半收取计1421.53元，由被告姚叶、孙忠伟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  李福生二〇二〇年十月十日书记员  冯馨月附：本案判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。