安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初5093号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市山南新区南经十五路与和悦街交叉口，统一社会信用代码91340400MA2N0LPY6R。 负责人：朱伟新，该分公司财务总监。 委托诉讼代理人：齐善彬，安徽竞合律师事务所律师。 被告：赵晓玉，女，1966年11月29日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：刘传军，男，1955年7月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，系原告赵晓玉丈夫。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮南分公司（以下简称红星美凯龙淮南分公司）与被告赵晓玉合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。红星美凯龙淮南分公司的委托诉讼代理人齐善彬，赵晓玉及其委托诉讼代理人刘传军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红星美凯龙淮南分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付管理费140,338元；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月26日，原告与被告签订《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告管理的红星美凯龙商场展位，展位编号为10339-AF01-T8-93732，租赁面积为497.65平方米，经营品牌为皮阿诺，租赁期限为2019年5月26日到2020年8月25日止，管理费标准为44元/平方米/月，每月管理费21,896.6元，交付方式为每三个月支付一次，提前15日支付，违约金按未付款项金额的每日千分之三计算。被告欠付管理费多日，后经原告多次催促下，被告支付了部分管理费188,111元，但仍欠140,338元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 赵晓玉辩称：1．原告提供的租赁合同是其单方起草制作，合同条款苛刻有失公平。2．原告提供的租赁合同，我方对签约过程及目的有异议。在2019年5月25日上份合同终止前，我方多次以书面形式提交撤场申请报告，但原告以各种借口不予办理撤场，上份合同约定的管理费我方已经全部支付完毕，且在合同终止前提出撤场申请。在原告的管理体系中，不给我们办理撤场手续，我们就无法撤场，直至2019年7月下旬，原告以帮扶活动申请资金为由，要求我方签字，即本案原告提交的租赁合同。当时我方提出异议，若我方为帮扶活动而签字，是否影响我方以后撤场，原告总经理承诺该合同只为申请支持活动资金走流程，活动不理想不影响我方撤场。本着相互信任的原则，我方在未认真阅读合同条款的情况下，被误导签字。签约的目的是为了走帮扶活动流程，所以我方一直未收到该份合同。因此，我方认为该份合同是无效的合同，请法庭予以核查。3.2020年6月11日，我方与原告签订了一份租金保密协议，我方已经按照租金保密协议的约定支付全部管理费，对于原告将我方支付了188,111元管理费，我方是认可，且我们实际支付的费用应该超过这个数字。 经审理查明：2019年5月26日，红星美凯龙淮南分公司与赵晓玉签订《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，约定赵晓玉租赁红星美凯龙商场展位，展位编号为10339-AF01-T8-93732，租赁面积为497.65平方米，经营品牌为皮阿诺移门衣柜，租赁期限为2019年5月26日到2020年8月25日止，管理费标准为44元/平方米/月，每月管理费21,896.6元，交付方式为每三个月支付一次，提前15日支付。 2020年6月11日，红星美凯龙淮南分公司（甲方）与赵晓玉（乙方）就案涉租赁展位重新签订《租金保密协议》，该协议约定：“……一、本协议设计保密的价格信息和相关内容1、经甲乙双方商定，在双方建立合作关系的基础上，就甲方出租的展位，甲方在2019.5.26-2020.8.25合同期给予乙方疫情优惠于下合同期年度体现。展位4个月黑灯加2个月优惠，因展厅经营困难另支持帮扶8,957.7元。乙方明确交纳时间于2020.6.15前一次性缴纳5万元整，第二次在2020.6.29前支付3万元整，2020.7.5前支付3万元整，2020.7.25前缴纳余下费用，如若经销商未按照约定时间缴纳费用则自愿放弃其优惠，乙方必须承诺不向外透露任何租金优惠详情……” 赵晓玉自2020年3月2日至2020年8月28日共计向红星美凯龙淮南分公司支付费用188,111元，其中最后一笔款项19,000元于2020年8月28日支付。 红星美凯龙淮南分公司认为，赵晓玉于2020年8月28日支付最后一笔款项19,000元，未按照《租金保密协议》的约定履行付款义务，违反了《租金保密协议》，视为放弃租金优惠，应按照《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》的约定支付剩余管理费140,338元。赵晓玉辩称，《租金保密协议》对最后一笔款项未约定具体金额，且已经按照《租金保密协议》履行完毕，不再欠付红星美凯龙淮南分公司管理费，遂成本案纠纷。 以上事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、赵晓玉身份证复印件、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》、《租金保密协议》、情况说明、租金交纳明细及当事人陈述等证据在卷予以证明，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 案涉《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》、《租金保密协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应遵循诚实信用原则，秉持诚实、恪守承诺、按约履行。红星美凯龙淮南分公司认为，赵晓玉于2020年8月28日才支付最后一笔款项19000元，未按照《租金保密协议》的约定履行付款义务，违反了《租金保密协议》的约定，视为其放弃租金优惠，应按照《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》的约定支付剩余管理费140338元。对此，本院认为，首先，客观上，赵晓玉未能按照《租金保密协议》的约定如期支付最后一笔款项，确属有违诚信。但是从《租金保密协议》的内容来看，并没有明确约定最后一笔款项的金额，赵晓玉无法判断自己应当支付多少管理费，导致支付迟延，其主观过错较小。其次，2020年上半年“新型冠状病毒××”疫情的影响是客观存在的，疫情对人流量密集的大型商场的冲击尤为显著，赵晓玉租赁经营的展位亦然。再次，关于展位4个月黑灯问题，也是客观存在的，且双方均予以认可。黑灯问题系红星美凯龙淮南分公司管理服务不到位所致，客观上对赵晓玉的正常经营造成了影响。最后，从现有证据来看，赵晓玉最后一笔款项支付的时间是2020年8月28日，《租金保密协议》约定的最后一笔款项支付时间是2020年7月25日，迟延支付的时间仅有一个月。红星美凯龙淮南分公司怠于对账的行为，对于迟延支付结果亦存在一定程度的过错。而且，从最终结果来看，赵晓玉亦已按照《租金保密协议》约定交纳了全部管理费。综上所述，基于公平原则，本院在依据《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》约定的租赁期限及管理费基础上，酌定扣除6个月的管理费（疫情期间2个月＋展位黑灯4个月），减去赵晓玉已支付的管理费188111元，赵晓玉还应向红星美凯龙淮南分公司支付管理费8958.4元（21896.6元×9个月-188111元）。因此，对于红星美凯龙淮南分公司的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。 综上所述，对于红星美凯龙淮南分公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告赵晓玉于本判决生效后十日内一次性支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮南分公司管理费8,958.4元； 二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮南分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3,107元，依法减半收取1,553元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮南分公司负担1,454元，被告赵晓玉负担99元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐国宏 二〇二〇年十月二十二日 法官助理刘克永 书记员权煜婷 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。