湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初7109号 原告：耒阳市金安建筑器材租赁部。 经营者:罗湘云，男。 委托诉讼代理人：罗桂林，湖南高新律师事务所律师。 被告：谢小军，男。 被告：谢庭琼，男。 被告：耒阳市金桥房地产开发有限公司。 法定代表人：刘敏雄，该公司董事长。 原告耒阳市金安建筑器材租赁部（以下简称金安租赁部）诉被告谢小军、谢庭琼、耒阳市金桥房地产开发有限公司（以下简称金桥公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理。依法由审判员曹兰兰适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告金安租赁部的委托诉讼代理人罗桂林、被告谢小军、谢庭琼到庭参加诉讼。被告金桥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告于2014年9月13日签订的《耒阳市金安建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付2020年6月30日之前的租金254242.24元，在法庭辩论终结前，原告将该项金额变更为239242.24元（2019年7月31日前的租金210344.62元经被告签字确认，2019年8月1日至2020年6月30日的租金131.43元/天×334天），并请求从2020年7月1日起按131.43元每天的标准向被告追加租金直至被告付清器材赔偿费。3、被告向原告支付器材赔偿款186220.4元（钢管9131.9米×16元/米+扣件5730套×7元/套）；4、被告向原告支付滞纳金161474.64元（暂算至2020年6月30日），并请求从2020年7月1日开始以254242.24元（变更为239242.24元）为基数，按2%每月的标准向被告追加滞纳金直至被告付清全部租金；5、被告支付原告实现债权的费用30000元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因承建耒阳市“山顶花园”项目工程，于2014年9月13日与原告签订《耒阳市金安建筑器材租赁合同》，合同约定：1、被告租用原告的建筑器材，由被告向原告支付租金，租赁期限为不定期；2、租金按天计算、每30天结付一次租金，逾期结付的，按日率千分之二加收滞纳金（原告主动调整为2%每月）；3、丢失器材按成本价值计收赔偿费；4、任何一方实现债权的费用由违约方承担；5、耒阳市金桥房地产开发有限公司、刘美才对本合同项下的债权承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，然而被告至今从未支付租金；被告累计租用原告钢管9131.9米、扣件5730套，截止2020年6月30日，已累计拖欠原告租金254242.24元，产生滞纳金161474.64元，经原告多次催讨无果。维护自身合法权益，提起诉讼，请依法判如所请。 被告谢小军、谢庭琼辩称，原告的请求的租金过高，两被告建房挣的钱都不够支付租金；被告谢庭琼还于2014年微信支付了2000租金给原告。 被告金桥公司未作答辩。 经审理查明：被告谢小军、谢庭琼因承建山顶花园洋房10#栋工程，于2014年9月13日与原告签订了《耒阳市金安建筑器材租赁合同》，合同约定：1、承租人（即被告谢小军、谢庭琼）租用出租方（即原告）架管、扣件，实际租用数量以发货单据为准；2、预计租赁时间从2014年9月13日起，租赁期届满，承租人未归还租赁物，视同承租人仍承租租赁物，合同继续有效，租赁期限为不定期；3、成本价值：钢架管16元/米、扣件7元/套、螺杆、螺帽0.6元/套；租金标准：钢架管0.01元/天/米、扣件0.007元/天/套；4、租期每满30天结付一次，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结算租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日利率2‰）。如承租方超过约定期限60天未支付租金，出租方有权终止合同并自行收回租赁物，承租人承担全部费用；5、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货单验收为结算凭据；租期不足30天，按30天计算租金，超过30于，按实际天数计算租金；6、承租方丢失租用的器材，出租方按租用器材成本价值计收赔偿费；7、保证人愿为承租人在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和出租人实现债权的费用等所有承租人在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年；8、双方在履行合同中如有违约，尽量协商解决，协商不成时，向耒阳市人民法院提起诉讼解决，并由违约方承担全部责任。任何一方为实现债权都有权聘请律师，律师费作为实现债权的费用应由对方承担。被告金桥公司的董事刘美才在保证人处签名并写明担保，加盖了被告金桥公司的印章。之后，原告分批向被告谢小军、谢庭琼发送了钢管9131.9米、扣件5730套，被告谢小军、谢庭琼支付了押金1万元及租金17000元。2019年8月5日，原告与被告谢庭琼经结算，被告谢小军、谢庭琼应付原告2014年12月21日至2019年7月31日止的租金210344.62元，被告谢庭琼在核算表签字认可。涉案项目工程尚未竣工，所租赁器材未归还，由于被告谢小军、谢庭琼至今未支付租金，遂引起纠纷。 上述事实，有原告的陈述、被告谢小军、谢庭琼的辩述，有原告提供的《耒阳市金安建筑器材租赁合同》、《建筑器材租赁行客户核算表》在卷证实，经庭审质证属实，予以认定。原告提供的发货单，被告谢小军、谢庭琼虽有异议，认为收货人处签名有些不是其本人所签，但发货单与核算表相符，故予以认定；租金计算清单与核算表相符，予以认定；滞纳金计算表系原告的请求，不属于证据，不予认定；民事委托代理合同未附有代理费发票，不能证实原告支出了代理费，不予认定。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告与被告谢小军、谢庭琼签订的建筑器材租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法、有效，双方应当遵守。被告谢小军、谢庭琼未按照合同约定支付原告租金，构成违约，原告要求解除租赁合同，支付租金，符合法律规定，应予支持。根据双方的结算，被告谢小军、谢庭琼应付原告2014年12月21日至2019年7月31日止的租金210344.62元;2019年8月1日至原告起诉之日即2020年8月4日,被告也应按租赁器材数量计算租金，该段期间租金为48365.87元[（钢管9131.9米×0.01元+扣件5730套×0.007元）×368天]。被告谢小军、谢庭琼共应向原告支付租金258710.49元，已向原告交纳了押金10000元，租金17000元，可在租金中抵扣，扣减后，被告谢小军、谢庭琼还需支付原告租金231710.49元。被告谢小军、谢庭琼尚有钢管9131.9米、扣件5730套没有归还，应予归还，如逾期归还，应按约定价款钢架管16元/米、扣件7元/套赔偿。关于违约金，被告谢小军、谢庭琼至今未向原告支付该租金，构成违约，应支付违约金，由于原、被告在2019年8月5日结算时，并未主张支付前期的滞纳金，故从2019年8月5日起，按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算利息至2019年8月19日止，之后的利息及之后产生的租金利息，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止，过高部分不予支持。原告请求被告支付实现债务的费用30000元，未提供证据证实，不予采纳。 被告金桥公司不是涉案租赁合同的承租人，无需承担直接支付租金的义务，但被告金桥公司作为保证人在涉案合同上盖章，并约定保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，该保证为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月内。涉案项目至今未竣工，因此，被告金桥公司作为连带责任保证人，也有义务清偿本案债务，被告金桥公司在承担保证责任之后，有权向被告谢小军、谢庭琼追偿。原告要求被告金桥公司连带清偿本案债务，符合法律规定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告耒阳市金安建筑器材租赁部与被告谢小军、谢庭琼20**年9月13日签订的《耒阳市金安建筑器材租赁合同》； 二、被告谢小军、谢庭琼在本判决生效之日起十五日内支付原告耒阳市金安建筑器材租赁部租金欠款共计231710.49元。并以183344.62元为基数，自2019年8月5日起按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算利息至2019年8月19日止；2019年8月20日后的利息，以183344.62元为基数从2019年8月20日起，以48365.87元为基数，从2020年8月4日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止（押金10000元及先前支付的租金17000元已核减）； 三、被告谢小军、谢庭琼在本判决生效之日起十五日内归还原告耒阳市金安建筑器材租赁部钢管9131.9米、扣件5730套。如逾期不能归还，钢管按16元/米、扣件按7元/套予以赔偿； 四、被告耒阳市金桥房地产开发有限公司对上述第二、三项承担连带保证责任；被告耒阳市金桥房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告谢小军、谢庭琼追偿； 五、驳回原告耒阳市金安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：833503110********；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号） 本案案件受理费10120元，减半收取5060元，由三被告负担。原告已垫付5060元，三被告应在执行中清偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  曹兰兰 二〇二〇年十月十四日 代理书记员  邓 良                            打印责任人：曹兰兰 校对责任人：邓良