广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初6880号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行，住所地广州市增城区荔城街荔乡路**部分、民乐路**。负责人：林智勇。委托诉讼代理人：罗津晶，广东悦信律师事务所律师。被告：唐群芳，女，1972年9月9日出生，汉族，住湖南省祁阳县，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行与被告唐群芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行的委托诉讼代理人罗津晶已到庭参加诉讼，被告唐群芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金1143183.54元和计至付清日的利息、罚息（截至2020年7月31日止利息和罚息15128.88元，本息合计1158312.42元。从2020年8月1日起至还清款日止支付的利息和罚息按照合同编号4499995Q118082267052的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计付）；2、判令被告立即支付原告律师费暂合计4500元（前期基础费用4500元，后期律师费按原告实际收回贷款本金及利息、罚息、违约金之和的3.5%计算）；3、判令原告对抵押物位于增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦三街9号2604房（证号：粤广州市不动产权第**)的折价、拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。4、本案诉讼费等由被告负担。诉讼过程中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行变更“1、判令被告立即偿还借款本金1143183.54元和计至付清日的利息、罚息（截至2020年7月31日止利息和罚息15128.88元，本息合计1158312.42元。从2020年8月1日起至还清款日止支付的利息和罚息按照合同编号4499995Q118082267052的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计付）；”诉讼请求为：1、本金1132678.9元，计至付清日的利息、罚息（截至2020年10月12日止利息和罚息11574.15元，本息合计1144253.05元。从2020年10月13日起至还清款日止支付的利息和罚息按照合同编号4499995Q118082267052的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计付）。事实和理由：2018年8月24日，因购买房屋需要，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，向原告贷款120万元，年利率为5.635%，还款方式为等额本息，借款期限为216个月，自2018年8月24日至2036年8月24日，同时，合同约定，发生合同约定违约事件时，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失及为追偿损失进行索赔、诉讼等所发生的合理费用。被告提供其个人房产增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦三街9号2604房（证号：粤（2018）广州市不动产权第10095408号）作为该笔债务的抵押担保物，并办理了抵押登记，2018年12月7日，原告正式发放贷款给被告。但发放贷款后，被告自2020年2月7日起开始首次出现逾期，至今累计发生6期逾期，已构成违约。时至今日，共拖欠原告本金1143183.54元，计至2020年7月31日利息和罚息共15128.88元，合共1158312.42元。被告的违约行为给原告造成重大的经济损失，原告为维护自身合法权益，特具状法院，请求判如所请。被告唐群芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：借款金额为120万元；借款期限216个月；借款年利率5.635%；罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；抵押物为广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦三街9号2604房的房产；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等。签约后，原告于2018年12月7日向被告发放贷款120万元，抵押物依法办理了抵押登记。被告从2020年2月7日开始出现逾期，遂成本诉。截至2020年10月12日，被告欠原告贷款本金1132678.9元，利息和罚息共计11574.15元。本院认为：涉案《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效。原告依约发放了贷款，被告未按期履行还款义务，构成违约。原告要求被告清偿全部欠款本息并实现抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费，但目前仅实际产生前期律师费4500元，对于尚未实际发生的律师费，本院不予支持。综上所述，被告唐群芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，经本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告唐群芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行偿还借款本金1132678.9元，并支付利息和罚息（暂计至2020年10月12日的利息和罚息为11574.15元；自2020年10月13日起利息和罚息以1132678.9元为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》计算至清偿之日止）；二、被告唐群芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行支付律师费4500元；三、被告唐群芳不能履行本判决第一、二判项确定义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行有权对被告唐群芳提供的抵押物，坐落于广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦三街****的房产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二判项确定的债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7633元，由被告唐群芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张小文二〇二〇年十月二十七日书记员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。