广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1961号原告：广东旭佳物业服务有限公司，住所地：湛江市赤坎区******荣基大厦1507、1508房。法定代表人：苏春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王景荣，男，1981年10月25日出生，汉族，身份证号码：440************614，广东省遂溪县人，住遂溪县**********，是广东旭佳物业服务有限公司职员。被告：苏少玲，女，1973年5月4日出生，汉族，身份证号码：440************025，广东省遂溪县人，住遂溪县*******侧世达豪庭小区B305房。原告广东旭佳物业服务有限公司诉被告苏少玲物业服务合同纠纷一案，本院2020年9月11日受理后，依法由审判员莫伟勤适用简易程序审判，于2020年10月16日公开开庭进行了审理，书记员黄狄宇担任记录。原告广东旭佳物业服务有限公司的委托诉讼代理人王景荣到庭参加诉讼，被告苏少玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东旭佳物业服务有限公司起诉称，2019年7月1日，原告与遂溪县世达房地产开发有限公司双方签订了《物业管理服务协议》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限为三年。合同约定原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积每月每平方米1.1元计算向原告支付物业管理费用，缴费时间为每月的5日至15日，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。被告是遂溪县*******侧世达豪庭小区B305号房的业主，物业面积109.77平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年7月1日至2020年6月30日的物业管理费用共计人民币1691元，但被告一直拒绝缴费，产生滞纳金人民币1104元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴无果，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告向原告支付拖欠的2019年7月1日至2020年6月30日物业管理费1452元；2、被告向原告支付拖欠的2019年7月1日至2020年6月30日电梯维保费共计60元；3、被告向原告支付拖欠的2019年6月1日至2020年5月31日的小区公摊电费共计179元；4、被告向原告支付违约金1104元。本案全部诉讼费用由被告承担。原告广东旭佳物业服务有限公司为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：1、法定代表人身份证明书，证明劳春华是原告的法定代表人；2、营业执照，证明原告主体资格和原告经营管理服务合法；3、公摊电费明细表，证明被告应承担的公摊电费的事实；4、电梯维保费明细表，证明被告应承担的电梯维保费的事实；5、物业管理费缴交表，证明被告拖欠物业管理费的事实；6、世达房地产与广东佳旭物业有限公司签订的服务合同，证明原告向被告收取服务费用合法。补充提交证据：遂溪县物业服务合同备案证明、物业服务企业的投票表决书，证明原告是通过合法程序接管被告所住小区物业管理的事实。被告苏少玲不作书面答辩，也没有向本院提交任何证据。经审理查明，2019年6月17日，原告广东旭佳物业服务有限公司与遂溪县世达房地产开发有限公司签订了《物业委托服务合同》，由原告广东旭佳物业服务有限公司向其开发的位于遂溪县*******侧世达豪庭小区提供物业管理服务，约定由原告按房产建筑面积每月每平方米1.1元向物业使用人收取物业管理服务费，并按月按户收取分摊的公共水电费和设备维修维护费，上述物业服务费按月交纳，逾期业主或物业使用人须承担违约责任，每逾期一日按1‰的标准支付违约金。上述物业服务合同已提交备案登记。被告苏少玲购买位于遂溪县*******侧世达豪庭小区B305房，建筑面积109.77平方米，是该房业主，并在《物业服务企业的表决书》上签名确认同意接受广东旭佳物业服务有限公司提供物业管理服务。因被告苏少玲拒不按约定向原告交缴相关物业服务管理费用引致纠纷，原告经多次催缴无果，遂向本院起诉，要求处理。本院认为，本案属物业服务合同纠纷，被告苏少玲作为世达豪庭业主和使用人在业主表决书上签名同意遂溪县世达房地产开发有限公司与原告广东旭佳物业服务有限公司签订的《物业委托服务合同》，接受原告广东旭佳物业服务有限公司提供的物业管理服务，是当事人自愿的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，该合同效力及于被告。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，合同对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告广东旭佳物业服务有限公司系受委托物业服务企业，依约定提供了相关物业管理服务，因此，被告应当按约定向原告缴纳物业管理服务费及其他相关费用。根据物业委托服务合同约定，被告每月应缴交的物业管理费为121元（109.77平方米×1.1元/平方米）、应缴交电梯维保费为60元（5元/月×12个月），原告主张被告支付在2019年7月1日至2020年6月30日共12个月拖欠的物业管理服务费1452元和电梯维保费60元，于法有据，本院予以支持。关于小区公摊电费。根据物业委托服务合同约定，涉案物业管理区由房屋使用人按月按户以实际发生用电情况分摊公共用电费用。现原告提交了供电局出具的发票，能够证明原告已代缴了小区公摊电费。根据谁受益、谁承担的原则，公摊电费应由全体小区业主共同承担。经本院审核计算，原告主张被告支付拖欠的2019年6月1日至2020年5月31日的小区公摊电费179元，合理合法，本院予以支持。关于违约金。根据物业委托服务合同约定，物业服务费按月交纳，逾期业主或物业使用人须承担违约责任，每逾期一日按1‰的标准支付违约金。原告主张物业服务费的缴费时间为每月的5日至15日，即被告当月应缴纳的物业服务费最迟应于15日向原告缴交，16日起即为逾期，故原告主张被告支付物业服务费的逾期违约金合法有据，本院予以支持。但合同并没有约定电梯维保费及公摊电费的逾期违约金责任，故原告请求被告承担电梯维保费及公摊电费的逾期违约金理由依据不足，本院不予支持。被告苏少玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、限被告苏少玲于本判决发生法律效力后十日内向原告广东旭佳物业服务有限公司支付自2019年7月1日至2020年6月30日的物业服务费1452元、电梯维保费60元及2019年6月1日至2020年5月31日的小区公摊电费179元，共计1691元，并支付自2019年7月1日至2020年6月30日期间的物业服务费逾期付款违约金（以每月拖欠物业服务费121元/月为基数，分别从每月逾期之日即16日起按日1‰计算至付清款之日止）。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告拒绝按上述指定的期间履行义务的，原告可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书确定履行期间的最后一日起计算。二、驳回原告广东旭佳物业服务有限公司的其他诉讼请求。本案受理费25元，由被告苏少玲负担，该费用原告已向本院预交，由被告迳付原告，本院不再作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 莫伟勤二〇二〇年十月十九日法官助理 邓鸿君书 记 员 黄狄宇附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业管理费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按合同的约定以及相关规定提供服务，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。