湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5039号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：张灵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜辉（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄勇（一般代理），湖南宏峰律师事务所律师。 被告：刘健，女，汉族，1964年2月17日出生。 被告：杜治前，男，汉族，1953年7月12日出生。 原告怀化农商行诉被告刘健、杜治前金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告怀化农商行委托诉讼代理人姜辉到庭参加诉讼，被告刘健、杜治前经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出了如下的诉讼请求：1、解除原、被告于2019年11月26日签订的《个人借款合同（2019）版》。2、请求依法判决被告刘健、杜治前偿还借款本金1970000元及至2020年8月27日止未付利息和罚息45430.55元（后续利息及罚息自2020年8月28起至本金还清之日止按年利率12.6%计算）。3、请求判决原告对被告刘健、杜治前提供的借款抵押物（权证号：怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**）享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。事实与理由：2019年11月12日被告刘健因资金困难向原告申请贷款1970000元，被告杜治前向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺此笔借款为两人的共同债务并承担共同清偿责任。2019年11月26日，原告与被告刘健签订《个人借款合同（2019版）》，主要约定：１、借款金额1970000元；借款期限36个月；２、借款采取固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整，借款年利率为8.4%；3、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；4、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％；5、自实际借款日起按日计息，按月结息。2019年11月26日原告与被告刘健、杜治前签订《最高额抵押合同》，约定被告刘健、杜治前自愿以其自有房产（权证号：怀房权证鹤城字第715007144号、怀房权证鹤城字第715007152号、怀房权证鹤城字第715007154号、怀房权证鹤城字第715007157号、怀房权证鹤城字第715007161号、怀房权证鹤城字第：怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**利息、利息滞纳金、罚息、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用，和其他应付费用。 合同签订后，原告依约发放贷款，被告违约不能按合同约定还本付息，经原告催要，时至今日被告尚未按合同约定偿还借款本息，截止至2020年8月27日止尚欠借款本金1970000元及利息和罚息45430.55元未付。被告刘健、杜治前未按约履行还款义务及抵押担保责任，为维护原告的合法权益不受损害，特提起诉讼。 被告刘健、杜治前未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2019年11月12日被告刘健因偿还贷款的需要向原告申请贷款1970000元，被告杜治前向原告怀化农商行出具《共同借款人承诺书》，承诺其与刘健系夫妻关系，此笔借款为两人的共同债务并承担共同清偿责任。2019年11月26日，原告与被告刘健签订编号为43521－2019－00000150号《个人借款合同（2019版）》。合同主要约定：１、借款金额1970000元；借款期限36个月；２、借款采取固定利率，年利率为8.4%；3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％；4、借款自发放之日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清；5、借款人未按照约定用途使用借款，或按照约定偿还借款本息及其他应收款项等构成借款人违约或信用质量下降；6、借款人违约或信用质量下降，出借人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2019年11月26日，原告与被告刘健、杜治前签订编号为2－43521－2019－00000063号《最高额抵押合同》，约定被告杜治前自愿以其自有的13间商铺（产权证号：怀房权证鹤城字第715007144号、怀房权证鹤城字第715007152号、怀房权证鹤城字第715007154号、怀房权证鹤城字第715007157号、怀房权证鹤城字第715007161号、怀房权证鹤城字第715007162号、怀房权证鹤城字第715007163号、怀房权证鹤城字第715007164号、怀房权证鹤城字第715007165号、怀房权证鹤城字第715007166号、怀房权证鹤城字第715007167：怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**、怀房权证鹤城字第**他应付费用。2019年11月29日，不动产登记部门出具湘（2019）怀化市不动产证明第0056827号《不动产登记证明》。 合同签订后，原告依约向被告刘健发放贷款，但被告刘健、杜治前从2020年5月起未能按合同约定还本付息，经原告催要，截止至2020年8月27日止尚欠借款本金1970000元及利息（含罚息）45430.55元未付。 另查明，在本案审理过程中，原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院申请诉讼财产保全，本案诉讼财产保全申请费为5000元。 本院认为：原告怀化农商行与被告刘健签订的《个人借款合同（2019版）》及原告怀化农商行与被告杜治前、刘健签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告刘健借款后未按照约定履行偿还借款利息的义务，属违约行为，理应承担违约责任。借款合同中约定，如借款人违约，出借人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。故原告怀化农商行要求解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。借款合同还约定，借款逾期后罚息利率在原借款利率基础上加收50％。同时，被告杜治前承认涉案借款为共同债务，并承诺承担共同清偿责任。故原告怀化农商行要求被告刘健、杜治前偿还借款本金1970000元及至2020年8月27日止未付利息（罚息）45430.55元，并自2020年8月28起至本金还清之日止按年利率12.6%支付后续利息的诉讼请求，本院予以支持。被告杜治前在签订《最高额抵押合同》后到不动产登记部门办理了房屋抵押登记，其与原告怀化农商行抵押关系成立。现被告刘健、杜治前未能按约定清偿债务，原告怀化农商行按主合同的约定决定提前收回贷款，故其享有对被告杜治前提供的抵押物变卖、拍卖价款享有优先受偿权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告刘健于2019年11月26日签订的编号为43521－2019－00000150号《个人借款合同（2019版）》； 二、被告刘健、杜治前于本判决生效之日起10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金1970000元及至2020年8月27日止未付利息（罚息）45430.55元，并支付自2020年8月28起至本金还清之日止按年利率12.6%计算的后续利息； 三、被告刘健、杜治前于本判决生效之日起10日内支付原告怀化农村商业银行股份有限公司财产保全措施申请费5000元； 四、如被告刘健、杜治前未能履行第二、三项所确定的义务，则原告怀化农村商业银行股份有限公司有权申请法院变卖、拍卖被告杜治前提供的抵押物（13间商铺，产权证号分别为：怀房权证鹤城字第715007144号、怀房权证鹤城字第715007152号、怀房权证鹤城字第715007154号、怀房权证鹤城字第715007157号、怀房权证鹤城字第715007161号、怀房权证鹤城字第715007162号、怀房权证鹤城字第715007163号、怀房权证鹤城字第715007164号、怀房权证鹤城字第715007165号、怀房权证鹤城字第715007166号、怀房权证鹤城字第715007167号、怀房权证鹤城字第715007168号、怀房权证鹤城字第715007169号），并对变卖、拍卖价款享有优先受偿权利。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22923元，减半收取11461.5元，由被告刘健、杜治前共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  曹欣 二〇二〇年十月二十七日 代理书记员  杨坤