福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初1801号 原告：三明市家盛物业管理有限公司，住所地沙县，统一社会信用代码91350427050340468U。 法定代表人：罗道林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫海善，男，该公司工作人员。 被告：姜坫勇，男，汉族，住福建省沙县。 原告三明市家盛物业管理有限公司（以下简称家盛物业）与被告姜坫勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告家盛物业的委托诉讼代理人莫海善到庭参加诉讼，被告姜坫勇经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。 家盛物业向本院提出诉讼请求：1.判令姜坫勇支付物业服务费6280元；2.判令姜坫勇支付水电公摊费1248元；3.本案的诉讼费用由姜坫勇负担。事实与理由：姜坫勇系沙县城市至尊小区1号楼402室业主，建筑面积130.457平方米。2013年6月30日，家盛物业与姜坫勇签订了《装修管理服务协议书》，其中附件《业主交费（清单）通知书》约定物业服务费每平方米1.2元/月（包干制），公共分摊水、电费代收代支。姜坫勇享受了家盛物业提供的物业管理服务，自2014年12月至2018年10月止，姜坫勇拖欠家盛物业服务费及公共水电分摊费共计7586元。家盛物业多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。为支持其诉讼请求，家盛物业向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明、前期物业服务合同、装修管理服务协议书、物业服务合同、业主交费清单通知书、业主欠费清单、公共水电分摊表、代缴水电费发票、催缴证明、身份证复印件、前期物业服务合同备案情况说明、沙县城市至尊小区物业管理证明等证据。 姜坫勇未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据家盛物业提交的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下： 1.家盛物业系依法登记设立的物业管理企业。2013年1月1日，三明市天润房地产开发有限公司作为甲方与家盛物业作为乙方签订了《前期物业服务合同》，合同约定：乙方为甲方坐落于沙县尊小区提供物业管理服务，管理服务期限为自2013年1月1日起至2017年12月31日止。实行包干制收费，物业服务费按建筑面积计算，多层住宅为1.2元／月.平方米（不含公共水电分摊费）；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，应于每月5日前向家盛物业支付物业服务费。双方对各自权利义务、违约责任等同时做了约定。合同签订后，家盛物业进入该小区从事物业管理服务。合同到期后，因城市至尊小区业主委员会尚未成立，亦未选聘新的物业公司为小区提供服务，家盛物业继续按原合同约定的权利义务为小区提供服务直至2018年10月31日退出。 2.姜坫勇系沙县城东东天后城市至尊1号楼402室的业主，房屋建筑面积为131.51平方米。 3.2013年6月30日，家盛物业与姜坫勇签订了《装修管理服务协议书》，并向姜坫勇送达了《业主交费（清单）通知书》，约定物业服务费为1.2元/平方米（交24个月），装修保证金3000元/户。2013年12月，姜坫勇与家盛物业办理了房屋交接手续，并于同日向家盛物业预交了2894元的物业服务费及装修保证金3000元。后姜坫勇未再交纳物业费，截至2018年10月31日，姜坫勇仍尚欠物业服务费6279元未缴纳。 本院认为，家盛物业与三明市天润房地产开发有限公司、姜坫勇分别于2013年1月1日、2013年6月30日签订的《前期物业服务合同》、《装修管理服务协议书》主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。家盛物业作为物业管理企业，为姜坫勇所居住的住宅小区提供了服务，姜坫勇作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业服务费及公共水电公摊费的义务。庭审中，家盛物业自愿要求从应收物业服务费中扣减应退还给姜坫勇3000元装修保证金，该诉求符合法律规定，本院予以确认。因此，对家盛物业要求姜坫勇支付尚欠物业服务费3279元的诉求，本院予以支持，对超过部分，本院不予支持。关于公共水电分摊费部分，因家盛物业未能提供证据证明姜坫勇应承担公共水电分摊费的具体费用来源及费用分摊计算方法，故对家盛物业要求姜坫勇支付公共水电分摊费的诉求，本院不予支持。姜坫勇在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第三十五条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、姜坫勇应于本判决生效之日起十日内支付三明市家盛物业管理有限公司尚欠物业服务费3279元； 二、姜坫勇应于本判决生效之日起十日内支付三明市家盛物业管理有限公司公告费600元； 三、驳回三明市家盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由姜坫勇负担。姜坫勇负担的受理费应于本判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  邓海铨 人民陪审员  黄玉华 人民陪审员  黄祖英 二〇二〇年十月二十六日 法官 助理  张秀萍 书 记 员  庄 沁 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。