福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初5747号 原告：陈海云，女，1981年11月3日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：吕天生，福建泉航律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：甘星文，福建泉航律师事务所实习律师。 被告：福建省南安市水头房地产开发公司，住所地福建省南安市水头镇。 法定代表人：吕大舰，该公司经理。 委托诉讼代理人：洪诗雯，福建义全律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王永新，男，该公司员工。 原告陈海云与被告福建省南安市水头房地产开发公司（以下简称“水头房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海云的委托诉讼代理人吕天生、被告水头房地产公司的委托诉讼代理人洪诗雯、王永新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈海云向本院提出诉讼请求：1.水头房地产公司立即为陈海云办理南安市水头镇顶乡片区一期改造工程A区第4幢1、2层115号店及215号商业辅助用房的《不动产权证书》；2.水头房地产公司应以每日296.71元为基数支付陈海云自2016年2月4日起至实际办理上述房屋的《不动产权证书》之日止的逾期办理违约金（暂计至2020年7月4日为478596.46元）;3.水头房地产公司立即返还陈海云水表电表开户费2450元；4.水头房地产公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费等费用。事实和理由：2015年6月4日，陈海云与水头房地产公司签订了《商品房买卖合同》（编号：201504782），约定陈海云向水头房地产公司购买址于南安市水头镇顶乡片区一期改造工程A区第4幢1、2层115号店及215号商业辅助用房，该房屋建筑面积212平方米，总价款为2967120元。根据该合同第十四条“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”及附件六补充协议第五条“该商品房的总价款不包括以下费用，以下费用由买受人支付：买受人申请按揭贷款银行要求缴纳的相关费用，买受人办理分户产权证应缴纳的契税、登记费、印花税等费用，专项维修资金及政府相关部门规定的应由买受人缴纳的其他相关费用”，合同签订后，陈海云已向水头房地产公司支付全部购房款、水表电表开户费2450元及委托水头房地产公司办理案涉房屋《不动产权证书》的契税、印花税、办证手续费、所有权登记费、办证登记费、抵押登记费等费用。水头房地产公司自2015年11月16日向陈海云交付讼争房屋至今仍未为陈海云办理权属登记手续，致使陈海云仍不能取得《不动产权证书》。水头房地产公司应根据合同约定以每日296.71元的标准支付陈海云自2016年2月4日起至水头房地产公司为陈海云办理上述房屋的《不动产权证书》之日止的逾期办理违约金。另，水头房地产公司收取陈海云水表电表开户费完全没有任何依据，应当予以返还给陈海云。为此，为维护自己的合法权益，陈海云诉至法院。 水头房地产公司辩称，1、水头房地产公司系涉案商品房的开发者，出售给陈海云的涉案商品房具备出售条件。2、水头房地产公司已依照合同约定为涉案商品房办理预告登记并向陈海云交付办理权属登记所需的材料。3、陈海云未能在2016年2月4日前取得涉案商品房的房屋权属证书是因为陈海云自己怠于办理。4、陈海云的诉讼请求已经超过诉讼时效，依法应予以驳回。5、水表电表开户费是政府部门收取，水头房地产公司只是代收代缴，陈海云无权要求水头房地产公司返还。 本院经审查认定事实如下：水头房地产公司系依法注册成立的经营城市综合开发、房屋建筑等事项的集体所有制公司，并依法取得南安市水头镇山前村顶乡片区一期改造工程A区4#、5#、6#楼的的商品房预售许可证。2015年6月4日，陈海云与水头房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，陈海云购买水头房地产公司开发的南安市水头镇顶乡片区一期改造工程A区第4幢1、2层115号店及215号商业辅助用房，建筑面积共212平方米，单价为每平方米13995.85元，总金额2967120元。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，陈海云已向水头房地产公司支付了全部购房款2967120元，水表电表开户费2450元，相关契税、印花税、办证手续、所有权登记费、办证登记费、抵押登记费等计94692元。水头房地产公司于2015年6月15日为上述涉案房产办理了商品房预告登记。水头房地产公司于2015年11月16日将本案涉案房产交付陈海云使用。涉案房产至今未办理《不动产权证书》。 本院认为，水头房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈海云向水头房地产公司购买其开发的南安市水头镇顶乡片区一期改造工程A区第4幢1、2层115号店及215号商业辅助用房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈海云与水头房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。本案商品房于2015年11月16日交付陈海云使用。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金”的约定，水头房地产公司应于2016年2月14日前履行协助陈海云办理涉案房屋不动产权属登记义务，但至今仍没有协助办理。陈海云认为其委托水头房地产公司办理案涉房屋《不动产权证书》，但其提供的证据并不足以证明其主张，故不能认定陈海云委托水头房地产公司办理案涉房屋《不动产权证书》。现陈海云请求：水头房地产公司立即为陈海云办理南安市水头镇顶乡片区一期改造工程A区第4幢1、2层115号店及215号商业辅助用房的《不动产权证书》，除应责令水头房地产公司立即协助陈海云办理南安市水头镇顶乡片区一期改造工程A区第4幢1、2层115号店及215号商业辅助用房的不动产权属登记外，其他的应予驳回。水头房地产公司虽然辩称于2016年7月16日前可以办理本案商品房的房屋权属证书，但未能提供证据证明其有通知陈海云办理，陈海云委托水头房地产公司缴纳的相关契税，水头房地产公司至今也没有全部给予缴纳，且水头房地产公司也承认2016年7月16日后至今涉案房屋不能办理《不动产权证书》，水头房地产公司就此存在违约。因此，水头房地产公司应从2016年2月14日起至水头房地产公司履行协助陈海云办理涉案房屋不动产权属登记义务之日止每日按陈海云已付购房款2967120元的万分之一支付违约金。因陈海云于2020年7月16日就本案讼争事项向水头房地产公司主张权利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，2017年7月16日以前的逾期协助办证违约金，已超过诉讼时效，依法不予保护；2017年7月16日之后的逾期协助办证违约金，未超过诉讼时效，依法应予以保护。故水头房地产公司应支付陈海云自2017年7月16日起至水头房地产公司履行协助陈海云办理涉案房屋不动产权属登记义务之日止，每日按陈海云已付购房款2967120元的万分之一计算的逾期协助办证违约金，现陈海云请求水头房地产公司应以每日296.71元为基数支付陈海云自2016年2月4日起至实际办理上述房屋的《不动产权证书》之日止的逾期办理违约金（暂计至2020年7月4日为478596.46元），未超过诉讼时效的部分，依法应予以保护，超过诉讼时效的部分应予驳回，即责令水头房地产公司应以每日296.71元为基数支付陈海云自2017年7月16日起至实际协助办证之日止的逾期协助办证违约金。参照有关规定，水表电表开户费属于房屋配套性质的基础设施建设费用，应由开发商承担，不能再向购买人另行收取，而水头房地产公司又向陈海云收取了水、电配套建设费（水表电表开户费）2450元，该部分费用应予退还，故陈海云请求水头房地产公司返还水表电表开户费2450元，符合有关规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省南安市水头房地产开发公司应于本判决生效后三十日内协助陈海云办理南安市水头镇顶乡片区一期改造工程A区第4幢1、2层115号店及215号商业辅助用房的不动产权属登记； 二、福建省南安市水头房地产开发公司应支付陈海云自2017年7月16日起至其履行协助陈海云办理南安市水头镇顶乡片区一期改造工程A区第4幢1、2层115号店及215号商业辅助用房的不动产权属登记义务之日止，每日按陈海云已付购房款2967120元的0.01％计算的逾期协助办证违约金（自2017年7月16日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）； 三、福建省南安市水头房地产开发公司应于本判决生效后三十日内返还给陈海云水表电表开户费2450元； 四、驳回陈海云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8516元，减半收取计4258元，由陈海云负担3105元，福建省南安市水头房地产开发公司负担1153元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇二〇年十月十二日 书记员  黄晓玲 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。