四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初3036号 原告：朱启银，男，1956年3月23日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告：柏成碧，女，1957年8月20日出生，汉族，住四川省岳池县。 二原告委托诉讼代理人：朱祥洪，男，1985年12月12日出生，住四川省岳池县，系二原告之子。 被告：四川玉鼎房地产开发有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇外滩街**，统一社会信用代码91511621564491984Y。 法定代表人：杨智勇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐诚，四川丘山律师事务所律师。 原告朱启银、柏成碧与被告四川玉鼎房地产开发有限公司（下称“玉鼎公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱启银、柏成碧与委托诉讼代理人朱祥洪，被告玉鼎公司的委托诉讼代理人徐诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱启银、柏成碧向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告玉鼎公司向原告赔偿延迟交房违约金11834.00元。计算方法：按原告所购房款总价的万分之一乘以违约天数计算违约金，自2020年1月1日至2020年8月31日，共计244天；2．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年12月28日，原告购买被告位于岳池县（商品房总价485000.00元）。商品房买卖合同约定：出卖人（即被告）应当在2019年12月31日前向原告交付所购商品房，但时至今日，被告以种种原因和借口，在未取得该商品房竣工验收合格等相关文件和证书就强制原告接房。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，诉请人民法院维护原告的合法权益。 被告玉鼎公司辩称：双方签订的《商品房买卖合同》虽然规定了按日万分之一的违约金，但该违约金约定过高，请求人民法院依法予以调整即调低和免除。2019年3月16日二原告已经接房。2020年初××的影响；小区地块花田路110ＫＶ高压铁塔及高压线路的市政工程系高度危险作业，也系涉及公共利益的，该市政工程一直未按照原相关部门确定的时间进行拆除及入地；2018年、2019年全国环保政策，政府主管部门责令权限房地产开发工地停工停产，系不可抗力和特殊事项，属于被告免责事项。综上，二原告要求被告支付11834.00元违约金不能成立，请求人民法院驳回原告的事实请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2017年12月28日，原告朱启银、柏成碧与被告玉鼎公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于岳池县；房屋建筑面积106.23平方米，总价款478900.00元；买受人如逾期付款，逾期30日之内则应向出卖人支付每日万分之一的违约金，逾期超过30日则应向出卖人支付每日万分之五的违约金（第十条）；出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房，该房屋交付时应已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书等条件（第十一条）；“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理……2、买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”（第十三条）；乙方签订合同当日（买受人）付总房款479800.00元，……（合同附件五），等等。 合同签订后，原告向被告支付房价款479,800.00元。被告向原告出据《玉府龙庭交结房结算清单》，载明房号13－2－1－1，购房人为二原告，合同面积106.23平方米，实测106.88平方米，实际总房款482,735.00元，下欠房款2,935.00元，并明确包括交办证、工本费等接房交款3,045.00元。2020年3月16日，原告缴纳了相关费用，以及向物业公司缴纳物业费后，被告向原告交付案涉房屋。 为证明违约系不可抗力造成，被告出示以下证据：国家卫健委2020年1号公告“新型冠状病毒感染的肺炎纳入法定××管理”，发布时间2020年1月20日；网上打印“四川启动重大突发公共卫生事件一级响应”的新闻报道（时间2020年1月24日）；四川省应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部公告（第14号），发布时间2020年3月25日，发布内容：终止暂停各类群体性聚集活动的规定；项目监理单位的书面情况证明；玉鼎房地产开发公司在2017年11月17日向岳池县九龙镇人民政府递交的《玉府龙庭临花田路高压铁塔及高压线入地情况说明》附高压铁塔和高压线现状图；玉鼎房地产开发公司在2018年11年20日向岳池县住建局递交的《关于花田路高压入地工程未完成有关事项报告》；110ＫＶ杨城线花田路入地异动投运方案，造价设计单位的书面情况证明；广安日报刊登的《岳池县玉府龙庭项目交房告知书》；网页打印的“岳池县住房和城乡建设局对网民的回复”。本院采信原告的质证意见，××疫情的相关证据，因原被告签订《商品房买卖合同》约定的交房时间是2019年12月31日前，××疫情与交房不冲突；市政高压铁塔及高压线路的相关证据，只能证明被告与第三方协调相关事项，与本案《商品房买卖合同》的相对方即原告无关。同时，《岳池县玉府龙庭项目交房告知书》系被告单方作出，不是合同双方真实意思表示，对原告方不发生法律效力。 上述事实，有双方的身份材料、《商品房买卖合同》、《收据》、《承诺书》、《玉府龙庭交结房结算清单》、《四川增值税普通发票》、玉府龙庭住房钥匙发放表、物业管理有限公司收款专用收据、国家卫健委2020年1号公告“新型冠状病毒感染的肺炎纳入法定××管理”、“四川启动重大突发公共卫生事件一级响应”的新闻报道、四川省应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部公告（第14号）、项目监理单位的书面情况证明、《玉府龙庭临花田路高压铁塔及高压线入地情况说明》、《关于花田路高压入地工程未完成有关事项报告》；110ＫＶ杨城线花田路入地异动后投运方案、造价设计单位的书面情况证明、《岳池县玉府龙庭项目交房告知书》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。 本院认为，原告朱启银、柏成碧与被告玉鼎公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，买卖合同关系成立且合法有效，双方均应恪守。合同签订后，原告依约支付了房价款，被告应按合同约定，在2019年12月31日前将房屋交付给原告，否则应承担违约责任。原告在2019年12月31日前交纳购房款479,800.00元，该交款数额应作为计算违约金的购房款基数。原告于2020年3月16日接受了涉案合同的房屋，视为原告对涉案合同房屋的质量等的认可，该实际交房日应确认为被告违约的截止时间，迟延交房74天。本案审理过程中，原告没有举证证明其损失，被告举证证明其延期交房系遇特殊情况的理由不成立，根据合同的公平原则，结合合同的约定和客观实际，参考同地段同类房屋的租金标准，原告诉请的违约金酌定为2,918.00元，原告请求超过的部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告四川玉鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱启银、柏成碧人民币2,918.00元； 二、驳回原告朱启银、柏成碧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费人民币48.00元，由被告四川玉鼎房地产开发有限公司负担12元，原告朱启银、柏成碧负担36.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘文建 二〇二〇年十月十六日 书记员  杨春华