河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀07民再26号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：赵凯，男，1965年7月9日出生，汉族，住河北省涿鹿县。 委托诉讼代理人：刘景玉，河北天权律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：刘笑一，男，1967年4月13日出生，汉族，住河北省康保县。 二审被上诉人（一审被告）：张磊，男，1987年4月19日出生，汉族，住河北省张家口市。 再审申请人赵凯与被申请人刘笑一、二审被上诉人张磊第三人撤销之诉一案，河北省涿鹿县人民法院于2018年10月15日作出（2018）冀0731民初969号民事判决。刘笑一不服该判决上诉至本院。本院于2019年4月29日作出（2019）冀07民终636号民事判决。赵凯不服该判决，向本院申请再审。本院于2019年12月20日作出（2019）冀07民申155号民事裁定书，裁定由本院再审本案。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。再审申请人赵凯及其委托诉讼代理人刘景玉、被申请人刘笑一到庭参加诉讼。二审被上诉人张磊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵凯再审请求：依法撤销（2019）冀07民终636号民事判决，依法驳回被申请人的诉讼请求。事实与理由：2009年9月3日，张正贵因开公司而与曹堡村村民委员会签订了荒山坡占用土地协议，曹堡村村民委员会将位于涿下公路西荒山坡地6.03亩承包给张正贵经营管理，期限自2009年9月3日至2059年9月2日。因张正贵经营涿鹿县鑫盛货物运输有限公司期间资金周转紧张，曾经向申请人借过现金70000元未能及时归还，2011年7月23日经发包人曹堡村村委会同意，张正贵与申请人达成土地转租协议，将其承包曹堡村委会的涿下公路西荒山坡地6.03亩转租给申请人经营管理，期限自2011年7月21日至2059年7月20日，详见协议书。2016年5月28日，张正贵服毒身亡，申请人起诉张正贵法定继承人张磊要求确认转租协议效力，涿鹿县人民法院以（2017）民初354号民事判决予以确认转租协议有效，应继续履行，该判决系生效判决。2016年12月，被申请人刘笑一通过拍卖程序取得了张正贵在争议土地上建筑的房屋，但该房屋没有合法的建设用地使用权，且拍卖公司并没有也无权将争议的6.03亩荒坡地一并拍卖，涿鹿县人民法院（2017）民初354号民事判决没有伤害到刘笑一任何权利。本案二审认定事实不清。二审认定“该房产所占用的土地是张正贵于2009年12月9日交齐拍卖款，张家口产权交易中心为刘笑一出具了确认书”，该认定没有任何法律及事实依据，涿鹿县人民法院是在2016年12月才拍卖的涉案房屋，张正贵在2016年5月28日就已经死亡，怎么可能在2009年12月9日就交齐拍卖款？二审判决第二条支持刘笑一诉讼请求的第三项内容自相矛盾，导致该判决无法履行。 刘笑一辩称，我认为二审判决没问题。因为我是从河北省产权交易中心张家口办事处公开拍卖所合法拍买的位于涿鹿县处。委托法院也是咱们张家口市中级人民法院，成交确认书中的标的物也清清楚楚写的是房产一处。正如拍卖公告上拍卖的一样，车棚是多少平米、小平房是多少平米、东房、南房、门厅以及院墙是240.33米和大门及大门垛是10.7米，这不就是大四合院吗？所以我买下此四合院的房产也就相应的买下了此房产内所占用的土地使用权，要不然此处房产怎么用啊？所以我认为二审判决没问题，此处房产占用范围内的建设用地使用权属于刘笑一所有是对的。 刘笑一向原一审法院提出诉讼请求：1.依法撤销涿鹿县人民法院于2017年6月26日作出的（2017）冀0731民初354号判决书中关于被告赵凯与被告张磊之父张正贵签订的土地租赁协议有效，效力双方继续履行的判决；2.确认被告赵凯与被告张磊之父张正贵签订的土地租赁协议无效；3.确认涿鹿县人民法院于2017年6月26日作出的（2017）冀0731民初354号判决书中所涉及的标的，即涿鹿县6.03亩土地使用权归原告所有。 原一审经审理认为：一、2011年7月21日，赵凯与张正贵签订土地租赁协议，此时，合同的双方已经形成租赁合同关系，租赁合同的标的（即本案的涉诉土地）上已经依合同双方的合意设定了租赁权；而刘笑一是在2016年12月5日通过拍卖取得了位于涿鹿县产的所有权，但该房产所依附的土地即为本案的涉诉土地，则可以明确：买受人刘笑一取得的是一项有租赁负担的所有权，而此时既存的租赁关系仍然有效。依据“买卖不破租赁”的原则，既存的租赁权应由买受人承受。故原告刘笑一的第一项、第二项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。二、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告刘笑一通过拍卖取得位于涿鹿镇张家堡镇××房产的所有权，系合法所得，但原告刘笑一所提交的证据并不能证实其对涉诉土地具有合法的土地所有权。故对原告刘笑一的第三项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，遂判决：驳回刘笑一的诉讼请求。案件受理费100元，由刘笑一负担。 刘笑一不服，向本院提起上诉，其上诉请求为：不服涿鹿县人民法院（2018）冀0731民初969号民事判决，请求二审法院查清事实，依法予以改判，支持刘笑一的诉讼请求。1.依法撤销涿鹿县人民法院于2017年6月26日作出的（2017）冀0731民初354号民事判决；2.确认赵凯与张磊之父签订的土地租赁协议无效；3.确认涿鹿县6.03亩土地使用权归刘笑一所有。 本院原二审查明事实，2016年12月3日刘笑一通过张家口产权交易中心拍得涿鹿县人民法院执行局拍卖的位于涿鹿县产，房产证号为：涿房权证张私字第××号。该房产所占用的土地是张正贵于2009年12月9日交齐拍卖款，张家口产权交易中心为刘笑一出具了确认书。2017年2月21日赵凯以土地租赁合同为由，起诉张磊，要求确认张磊之父张正贵与赵凯签订的土地租赁协议有效，涿鹿县人民法院于2017年6月26日作出的（2017）冀0731民初354号判决书，判决内容为：赵凯与张磊之父张正贵签订的土地租赁协议有效，双方继续履行。张正贵租赁曹堡村的土地没有在涿鹿县国土资源局依法登记，没有取得承包经营权证书。 本院原二审认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，刘笑一通过拍卖方式取得了位于涿鹿县产的所有权，依据上述法律规定亦取得该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权。“买卖不破租赁”的原则是房屋具有租赁约定的情况下，租赁期限内买卖关系不打破租赁关系，专指不动产房屋该特定物存在租赁的情况下买卖不破租赁，该原则不包括土地以及其他动产。一审法院适用法律错误，依法应予改判。综上所述，刘笑一的上诉请求部分成立，予以支持。一审法院认定事实部分未作表述，应予纠正。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，遂判决：一、驳回刘笑一诉讼请求的第一、第二项；二、支持刘笑一诉讼请求的第三项，即涿鹿县的涿房权证张私字第××号占用范围内的建设用地使用权属于刘笑一所有。二审案件受理费100元，由刘笑一负担50元；由赵凯、张磊负担50元。 本院再审过程中，当事人未提交新的证据。本院查明的事实与原二审查明的事实一致。 本院再审认为，人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。本案中，再审申请人赵凯对原二审判决第二项提出再审请求，故本案争议焦点为赵凯的再审请求能否成立。对此，本院认为原审原告刘笑一以其通过司法拍卖程序取得案涉土地使用权为由提起诉讼要求确认该项权利，但该项诉讼请求不属于人民法院民事案件的审理范围，应通过执行程序处理。故原一审判决以证据不足驳回刘笑一的该项诉讼请求、原二审判决支持刘笑一的该项诉讼请求属于适用法律错误，应予纠正。 综上所述，赵凯的再审请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销河北省涿鹿县人民法院（2018）冀0731民初969号民事判决及本院（2019）冀07民终636号民事判决。 二、驳回刘笑一的诉讼请求。 一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，由刘笑一负担。 本判决为终审判决。 审判长  张敬民 审判员  刘馨宇 审判员  谷海豹 二〇二〇年十月十日 书记员  张歆瑶 ——