山东省菏泽市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁17民初356号 原告（执行案外人）：代同明，男，1959年7月27日出生，汉族，住山东省菏泽市定陶区。 原告（执行案外人）：刘凤玲，女，1965年4月14日出生，汉族，住山东省菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：韩胜利，山东陶城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴桦，山东陶城律师事务所律师。 被告（申请执行人）：刘蕴龙，男，1989年11月11日出生，汉族，住山东省东平县。 被告（申请执行人）：张兆甫，男，1973年8月29日出生，汉族，住山东省东平县。 被告（申请执行人）：刘明礼，男，1976年10月15日出生，汉族，住山东省东平县。 被告（被执行人）：山东骏鑫房地产开发有限公司，住所地菏泽市定陶区冉堌镇政府**东侧。 法定代表人：马立新，经理。 委托诉讼代理人：王秉坤，山东晟韵律师事务所律师。 原告代同明、刘凤玲与被告刘蕴龙、张兆甫、刘明礼、山东骏鑫房地产开发有限公司（以下简称骏鑫公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告代同明、刘凤玲及其委托诉讼代理人韩胜利、吴桦，第三人骏鑫公司的委托诉讼代理人王秉坤到庭参加诉讼。被告蕴龙、张兆甫、刘明礼经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代同明、刘凤玲向本院提出诉讼请求：1.不得执行菏泽市中级人民法院(2019)鲁17执恢3号“限期迁出通知书”责令原告从租赁的房地产迁出的执行措施；2.依法确认原告享有对涉案4.6亩土地的合法租赁权和对27间房屋的所有权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月6日，菏泽市中级人民法院向原告送达(2019)鲁17执恢3号限期迁出通知书，限原告自本通知送达之日起十日内从租赁的房地产迁出，逾期不迁出，依法强制执行。2019年12月15日，原告对执行标的提出书面异议，菏泽市中级人民法院于2020年3月26日作出(2020)鲁17执异6号执行裁定书，裁定驳回异议人原告的异议请求。原告认为执行裁定有违“买卖不破租赁原则”，理由如下：2004年10月1日，原告与原定陶县冉堌镇中学签订书面房地产租赁协议，约定：冉堌镇一中原址后排全部房产共二十一间、土地共计4.6亩租赁给原告使用，租赁期限50年，租赁费7.85万元(含每间房屋500元的转让费，计款10500元)一次交清。冉堌镇政府为该合同的见证人。租赁协议签订后，冉堌镇中学将出租的土地和房屋交付给原告，原告以“餐费款抵付租赁费”形式，一次性支付了全部租金及转让费。房地产租赁协议即时履行完毕。因转让的原二十一间房屋均已破旧不堪，无法正常使用，经冉堌镇中学同意后，2006年原告拆除了其中的18间房屋，在原址上重新建设了5间平房和22间楼房，用于经营饭店。房地产租赁协议是原告与冉堌镇中学在平等、自愿、协商一致，并在冉堌镇政府鉴证下签订的，是合法有效的民事合同，租赁权应受法律保护。原告拆除危旧房重新建造房屋之事实行为，符合《中华人民共和国物权法》第三十条规定，原告已取得涉案27间房屋的所有权，亦应受法律保护。在租赁有效期间内，租赁土地的使用权人先由冉堌镇中学变更为骏鑫公司，再变更为定陶瑞德商贸有限公司(原告从限期迁出通知书中得知)。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，即“买卖不破租赁”，涉案土地使用权人的变更，并不影响原告继续行使对涉案土地的租赁权，租赁土地上原告建造的房屋的所有权当然归原告。综上所述，(2020)鲁17执异6号“执行裁定书”和(2019)鲁17执恢3号“限期迁出通知书”，责令原告迁出租赁房地产、拆除建造房屋缺乏事实根据和法律依据，特提起执行异议之诉，请人民法院支持原告诉讼请求。 被告刘蕴龙、张兆甫、刘明礼未答辩。 第三人骏鑫公司称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，案外人依据民事诉讼法第227条规定提出异议的应当在异议指向的执行标的执行终结前提出。本案中菏泽市中级人民法院执行裁定书（2019）鲁17执3、4、5号的执行裁定书于2019年2月24日生效，买受人定陶瑞德商贸有限公司已经取得了执行标的的所有权，并且已经办理了过户登记手续，而原告提出执行标的异议的时间在2019年12月15日，是在案涉标的执行终结后，所以依据上述法律规定，原告无权提出执行标的异议。对原告提出的是执行行为异议还是执行标的异议，原告没有明确，根据民事诉讼法规定应当裁定驳回原告诉讼请求。 根据当事人的举证、质证及庭审调查情况，本院认定事实如下： 本院在执行刘明礼、刘蕴龙、张兆甫申请执行骏鑫公司民间借贷纠纷三案中，于2018年12月21日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开拍卖骏鑫公司所有的位于山东省菏泽市定陶区××镇［证号为定国用（2010）第2010201号、使用权面积为62068平方米］国有土地使用权东北角处的空地（土地面积为14963.7平方米）。2019年1月21日，买受人定陶瑞德商贸有限公司以4336785元的最高价竞得。本院于2019年2月24日做出（2019）鲁17执恢3、4、5号执行裁定书，裁定如下：一、骏鑫公司所有的位于山东省菏泽市定陶区××镇［证号为定国用（2010）第2010201号、使用权面积为62068平方米］国有土地使用权东北角处的空地（土地面积为14963.7平方米）归定陶瑞德商贸有限公司所有。二、买受人定陶瑞德商贸有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院于2019年12月6日做出（2019）鲁17执恢3号限期迁出通知书，载明案涉土地已过户到定陶瑞德商贸有限公司名下，要求代同明、刘凤玲拆除非法建筑并迁出。原告代同明、刘凤玲称其与冉堌镇一中签有土地及房屋租赁协议，要求排除执行。本院（2020）鲁17执异6号执行裁定书以代同明、刘凤玲未举证证实其享有合法真实的租赁权为由，驳回代同明、刘凤玲的异议请求。 本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，原告代同明、刘凤玲以其对案涉土地及土地上的房屋享有租赁权为由提起案外人执行异议之诉，根据上述法律规定，原告应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。根据本院（2019）鲁17执恢3号限期迁出通知书载明的内容，本案中执行标的为山东省菏泽市定陶区××镇国有土地使用权［证号为定国用（2010）第2010201号］东北角处的空地，且该土地已经过户到买受人定陶瑞德商贸有限公司名下，即对土地已经执行终结。其次，原告针对限期迁出房屋提出的异议针对的是具体的执行行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”原告对执行行为所提异议并非本案执行异议之诉审理范围。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，裁定如下： 驳回原告代同明、刘凤玲的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  王华栋 人民审判员  梁书贵 人民陪审员  卢桂云 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  张艳艳