河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初13841号原告（反诉被告）：河南华啟宣实业有限公司，住所地河南省郑州市惠济区北四环大河路郑州宏达汽车工业有限公司办公楼**。法定代表人：杨帆，执行董事兼总经理。委托代理人：陈沼戎，河南大正律师事务所律师。被告（反诉原告）：珠海市悦合营销顾问有限公司，住所地福建省珠海市金湾区三灶镇西湖城区山湖海路******。法定代表人：曾馨雨，总经理。委托代理人：彭善斌，河南开达律师事务所律师。委托代理人：王朋辉，河南开达律师事务所实习律师。原告河南华啟宣实业有限公司（以下简称华啟宣公司）与被告珠海市悦合营销顾问有限公司（以下简称悦合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华啟宣公司委托代理人陈沼戎，被告悦合公司委托代理人彭善斌、王朋辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华啟宣公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金368676元及该款项的利息损失（以368676元为基数，从2019年12月10日至全额给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年，原被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将位于郑州怡商花园式商务会馆13#-（面积192.02平方米）商铺出租给被告使用。租赁期限自2019年6月15日至2021年6月14日。每六个月租金为368676元，被告应于本合同签订之日起5日内支付第一期租金及押金430122元（押金61446元）；2019年12月10日前支付第二期租金368676元，2020年6月10日前支付第三期租金368676元，2020年12月10日前支付第四期租金368676元。租赁期间的水电费、物业管理费、电信费及其他相关费用由被告承担。2019年4月14日，被告支付原告第一期租金及押金430122元，现第二期租金支付期限已于2019年12月10日届满，经原告多次催要，被告拒不履行支付义务。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告悦合公司辩称，一、答辩人悦合公司因受新冠肺炎疫情影响不能继续履行双方所签订的《租赁合同》，属于不可抗力，且原告自2020年3月9日起对被告承租的房屋上锁导致被告无法使用该房屋。根据《民法总则》和《合同法》相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。2019年6月15日出租方华啓宣公司与承租方悦合公司就位于九如路天韵街××楼××号商铺租赁事宜签订书面的《租赁合同》，约定租期为自2019年6月15日至2021年6月14日。合同签订后悦合公司根据《租赁合同》约定向华啓宣公司支付自2019年6月15日至2019年12月14日期间的租金368676元，并按一个月的租金标准交纳了租赁押金61446元。后因新冠肺炎疫情影响导致悦合公司自2020年1月23日起无法使用该租赁的商铺，并且悦合公司亏损严重，已无力继续支付租金。新冠肺炎本身应系不能预见、不能避免且目前现有的医疗技术条件下不能克服的客观情况，其性质可以被认定为《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国合同法》项下规定之不可抗力事件。与此同时，2020年2月10日全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示：当前我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众××政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。《民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任”。《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除”。因此，悦合公司不能继续履行合同属于不可抗力，不应承担民事责任。华啓宣公司请求支付租金应不予支持。二、原告华啓宣公司诉请要求被告悦合公司支付利息损失没有法律依据，应依法不予支持。在本案中被告悦合公司因受新冠肺炎疫情影响，悦合公司承租的商铺不能正常开放使用，且原告华啓宣公司在2020年3月8日起对租赁物上锁，致使被告事实上也无法使用该房屋。在此期间，被告多次与原告协商解除租赁合同事宜，并于2020年3月18日向原告送达书面《告知函》，通知原告解除合同。双方《租赁合同》第十一条第一款约定：“因不可抗力等因素导致不能履行该合同的，本合同自然终止，甲方需将收取的押金及租金及未履行的租赁期限的装修损失退还给乙方。”根据上述合同条款约定，被告悦合公司并不存在违约行为。原告要求被告支付利息损失没有法律和事实依据，应依法予以驳回。综上所述，原、被告之间的《租赁合同》因不可抗力不能继续履行。根据法律规定和合同约定，双方的合同自然终止。被告悦合公司不存在违约行为，原告要求被告支付租金和利息损失没有法律和事实依据，应依法予以驳回原告的全部诉讼请求。被告悦合公司在本案审理过程中向本院提出反诉请求：1.判令解除被反诉人与反诉人之间的租赁合同；2.判令被反诉人退还租赁押金61446元；3.判令被反诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：悦和公司与华啟宣公司于2019年6月15日就华啟宣公司所有的位于九如路天韵街××楼××号商铺的房屋租赁事宜签订了书面的《租赁合同》，约定租期自2019年6月15日至2021年6月14日。合同签订后悦和公司根据《租赁合同》约定支付自2019年6月15日至2019年12月14日期间的租金368676元，并按一个月的租金标准交纳了租赁押金61446元。因新冠肺炎疫情导致悦和公司自2020年1月23日起至今无法使用该租赁房屋，疫情影响导致悦和公司所承租的商铺不能正常开放使用，且被反诉人自2020年3月8日起对所出租房屋加锁也导致反诉人事实上已无法使用该房屋，反诉人多次与被反诉人协商解除租赁合同事宜，并与2020年3月18日向被反诉人送达书面《告知函》，通知解除合同。因双方租赁合同已事实上无法履行，双方租赁合同应依法解除，被反诉人应返还租赁押金61446元，返还房屋内属于反诉人的财产。为维护自身的合法权益，反诉人根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提起反诉，请求法院判如所请。原告华啟宣公司辩称，被告违反合同约定延迟履行支付租金相关义务，无权单方提出解除合同。根据合同约定，被告违约不退还押金、不赔偿装修损失。空调都是原告方的，反诉请求第二项办公用品除空调不予认可为被告所有，其他办公物品需现场核实。经审理查明，原告华啟宣公司（系甲方、出租方）与被告悦合公司（系乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，载明：甲方房屋（以下简称房屋）坐落于郑州怡商花园式商务会馆**-商铺，建筑面积为192.02平方米（楼上：约0平方米，楼下：约192.02平方米，实际面积以产权登记为准），甲方同意将该房屋出租给乙方。租赁期限自2019年6月15日至2021年6月14日止。第一期2019年6月15日至2019年12月14日租金共计368676元；第二期2019年12月15日至2020年6月14日租金共计368676元；第三期2020年6月15日至2020年12月14日租金共计368676元；第四期2021年12月15日至2021年6月14日租金共计368676元。乙方应于本合同签订之日起5日内支付第一期租金及押金430122元；2019年12月10日前支付第二期租金368676元，2020年6月10日前支付第三期租金368676元，2020年12月10日前支付第四期租金368676元。若乙方在约定期间内未将房租及押金足额支付给甲方，则甲方有权单方解除本合同。合作期间内，因不可抗力原因或所在城市规划变更、政府拆迁等政府因素导致不能履行该合同的，本合同自然终止，甲方须将所收取的押金及租金及未履行的租赁期限的装修损失退还给乙方。自第一期租金支付后，乙方若无正当理由逾期支付后期房租超过10个工作日时，甲方有权单方解除本合同，所有押金不退还，装修不予赔偿等。2019年4月15日，被告悦合公司向原告华啟宣公司转款430122元，该款包括租金368676元、押金61446元。原告向本院提交原告员工王林与被告员工王白阁微信聊天记录一组，并称，原告员工王林和被告员工王白阁就案涉房产第二期租金支付等事宜沟通联系。被告向本院提交2020年3月17日被告悦合公司出具的告知函一份，载明：致华啟宣公司，一、悦合公司因受新冠肺炎疫情影响已不能继续履行贵我双方所签订的《租赁合同》，现函告贵公司正式解除该《租赁合同》。2019年6月15日出租方华啟宣公司与承租方悦合公司就位于九如路天韵街××楼××号商铺租赁事宜签订了书面的《租赁合同》，约定租期自2019年6月15日至2021年6月14日。合同签订后悦合公司根据《租赁合同》约定支付自2019年6月15日至2019年12月14日期间的租金368676元，并按一个月的租金标准交纳了租赁押金61446元。突如其来的新冠肺炎疫情导致悦和公司自2020年1月23日起至今无法使用该租赁房屋，因疫情影响导致悦和公司所承租的商铺至今不能开放使用，现悦和公司亏损严重，已无力继续支付租金。根据法律规定和合同约定，新冠肺炎疫情属不可抗力，且悦合公司已无力继续履行合同，悦合公司要求解除双方的租赁合同，悦合公司愿意承担水电费及物业管理费。二、根据上述事实，我司郑重函告贵公司，自本告知函送达贵公司之日起贵我双方的《租赁合同》正式解除，请贵公司在告知函收悉后三日内配合办理房屋移交及相应的解除事宜，否则，因此造成的责任及损失由贵公司承担。根据有关法律法规、最高院司法解释及司法政策规定，结合豫高法（2020）30号文件精神，望贵公司能充分理解悦合公司的经营困难和解除合同的请求。特此函告。被告称，被告已书面通知解除合同，自通知送达之日起合同解除，被告主张支付租金没有事实依据。原告向本院提交2020年3月25日原告华啟宣公司出具的告知函一份，载明：致悦合公司，我司现就贵司未履行2019年6月15日签订的《租赁合同》，逾期支付房屋租金事宜，郑重致函如下。2019年6月15日，贵司作为承租人与我司签订了《租赁合同》，承租位于郑东新区天赋街郑州怡商花园式商务会馆（绿城怡商玉园）12号楼102号商铺，建筑面积192.02平，租赁期限自2019年6月15日至2021年6月14日，约定共分四期向我司支付租金，每期租金为368676元。截止发函之日，贵司拖欠第二期（2019年12月15日至2020年6月14日）房屋租金368676元已达数月之久，且该逾期支付房租行为在新冠疫情前已发生。根据《租赁合同》约定，贵司上述行为已构成严重违约，而新冠肺炎疫情及防控措施并不影响合同目的的实现，不必然导致租赁合同的无法履行，贵司的违约行为又发生在疫情之前，且房地产销售市场目前也已全面复工。按照河南省高级人民法院发布的《关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》具体精神，贵司提出解除租赁合同的请求既不符合双方约定，更不符合法律规定及文件的指导精神。因此，我司对解除合同的请求不予认可。望贵司在收到本函后7日内立即支付第二期368676元房屋租金。若贵司未按该函告知内容及时履行义务，则由此产生的所有法律后果均由贵司承担。同时，我司将立即启动诉讼程序追究贵司严重违约及赔偿等一切法律责任。被告向本院提交照片3张，并称证明原告于2020年3月8日将租赁房屋上锁，被告无法正常使用该商铺，合同目的已不能实现。原告在庭审中称，2019年6月15日原被告签订租赁合同，约定被告租赁原告房屋，租赁期限自2019年6月15日至2021年6月14日。被告于2019年4月15日向原告支付了第一期租金368676元及押金61446元。之后被告未再支付任何费用。被告实际支付租金至2019年12月14日。后因被告未按约支付租金，经原告催收后，被告仍未支付，出于无奈，原告于2020年3月9日将租赁房屋锁门。锁门至今，被告的所有办公物品也在房屋内。房屋没有另行出租。原告锁门后，被告既不出面也不派人沟通。原告还向被告提供了第二期租金368676元的发票。曾给过被告，后被告未支付租金，原告又于2020年3月17日要回来了，同时也将租赁房屋的钥匙要回来了。被告在庭审中称，对租金、押金、发票返还、钥匙返还没有异议，但被告有多次与原告沟通。关于锁门，被告认可是2020年3月9日锁的门。租金也确实支付至2019年12月14日。案件审理过程中，被告向本院申请撤回反诉请求第二项中请求返还LED屏、接待椅2个、摆台1个、花架3个、洽谈椅5个、沙发2个、茶几2个、办公桌椅4套、空调等物品的反诉请求，本院予以准许。以上事实有原告提交的《租赁合同》一份、中国建设银行网上银行电子回执单一份、原告员工王林与被告员工王白阁微信聊天记录一组、照片3张、民事裁定书一份、被告提供的告知函一份、原告向被告发送的告知函一份，被告提交的《租赁合同》一份、押金收据一份、照片3张、展厅物品清单一份、告知函一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告均应按照合同履行自己的义务。本院根据原告所举证据及庭审陈述认定，被告未按合同约定缴纳租金，应承担违约责任。原告在庭审中称，被告于2019年4月15日向原告支付了第一期租金368676元及押金61446元。之后被告未再支付任何费用。被告实际支付租金至2019年12月14日。后因被告未按约支付租金，经原告催收后，被告仍未支付，出于无奈，原告于2020年3月9日将租赁房屋锁门。被告在庭审中称，对租金、押金、发票返还、钥匙返还没有异议，但被告有多次与原告沟通。关于锁门，被告认可是2020年3月9日锁的门，租金也确实支付至2019年12月14日。原告于2020年3月9日将租赁房屋锁门，被告无法使用涉案房屋，本院认定，被告应向原告支付租金至2020年3月9日，2019年12月15日至2020年3月9日共计86天，按年租金737352元计算，被告共应向原告支付租金173732元，扣除押金61446元后，被告还应向原告支付租金112286元。但在上述租金相对应的租赁期限内，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，该情形属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，本院酌定减免被告一个月的租金61446元，即被告尚需向原告支付租金50840元，被告并应自2020年3月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际付款之日。反诉原告诉请判令解除被反诉人与反诉人之间的租赁合同。被告向本院提交2020年3月17日被告悦合公司出具的告知函一份，要求解除合同。原告向本院提交2020年3月25日原告华啟宣公司出具的告知函一份，不同意解除合同。但原告自2020年3月9日将涉案房屋锁门，被告已无法使用涉案房屋。被告称，被告已书面通知解除合同，自通知送达之日起合同解除，本院对被告所述予以采信，涉案合同已解除，故对原告该项诉请不予支持。反诉原告诉请判令反诉被告反诉原告退还押金61446元。《租赁合同》约定，自第一期租金支付后，乙方若无正当理由逾期支付后期房租超过10个工作日时，甲方有权单方解除本合同，所有押金不退还，装修不予赔偿。本院认为，被告仅支付租金至2019年12月14日，至今未向原告支付之后租金，故对反诉原告该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）珠海市悦合营销顾问有限公司自本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）河南华啟宣实业有限公司支付租金50840元，并应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年3月10日起至实际付款之日止的利息；二、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6977元，减半收取3488.5元，由原告（反诉被告）河南华啟宣实业有限公司负担2953元，被告（反诉原告）珠海市悦合营销顾问有限公司负担535.5元；反诉案件受理费1416元(已减半收取)，由被告（反诉原告）珠海市悦合营销顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十月二十日书记员 李泽宇