辽宁省庄河市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0283执异164号异议人（被执行人）：大连万力建筑工程有限公司。住所地：庄河市城关街道世纪大街一段**。统一社会信用代码：91210283728877905U。法定代表人：孙玉和，系该公司总经理。异议人（被执行人）：大连雍鑫房地产开发有限公司。住所地：庄河市城关街道世纪大街一段**。统一社会信用代码：91210283787344586W。法定代表人：张景君，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋喜玉，女，1993年12月27日出生，汉族，系该公司员工，住庄河市异议人（被执行人）：张雍，男，1961年7月20日出生，汉族，住大连市申请执行人：中国银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市城关街道财政委海云天**。统一社会信用代码：912102831188267137。负责人：周志敏，系该行行长。委托诉讼代理人：吴迪、马骋，均系辽宁恒信律师事务所律师。在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称中行庄河支行）与异议人大连万力建筑工程有限公司（以下简称万力公司）、大连雍鑫房地产开发有限公司（以下简称雍鑫地产）、张雍金融借款合同纠纷一案中，异议人万力公司、雍鑫地产、张雍对执行查封雍鑫地产所有的坐落于庄河市世纪大街一段3号1层、2层；执行查封张雍所有的坐落于庄河市城关街道城关委百合小区3号1单元4层02号、大连市沙河口区星海广场E区90号11跃12层6号住宅；对执行冻结异议人张雍在中行庄河支行账户28×××52、28×××62、29×××00和30×××20；执行冻结异议人万力公司在中行庄河支行账户28×××22、29×××88和31×××13提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，1.请求撤销对异议人雍鑫地产办公楼1层、2层的查封；2.撤销对异议人张雍个人两套房产的查封（分别坐落于庄河市××街道××小区××单元××、大连市××广场××区××号住宅）；3.撤销对异议人张雍在中行庄河支行账户28×××52、28×××62、29×××00和30×××20账户的冻结；4.撤销对异议人万力公司银行账户28×××22、29×××88和31×××13的冻结。事实和理由：2014年4月29日，万力公司与中行庄河支行签订借款合同，并且以雍鑫地产办公楼3层、4层、5层、6层作为抵押物担保借款2000万元。申请执行人委托大连圣阳房地产土地评估有限公司对异议人雍鑫地产办公楼的3屋至6层进行了评估，评估的市场价值为4048万元。2018年10底万力公司偿还了部分本金后，借款余额为1765万元，抵押物价值与借款金额相差2283万元，抵押物价值也远超借款额，完全可以偿还对异议人的借款。2019年11月26日申请执行人在庄河市人民法院诉讼时对异议人个人房产及帐户申请诉讼财产保全，贵院做出了（2019)辽0283民初8078号民事裁定书，对个人及公司资产进行了查封和冻结。根据《民事诉讼法》第二百四十二条，“人民法院查询、扣押、冻结，划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣抨、冻结财产的规定》笫二十一条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权。及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案经（2019）辽0283民初8078号民事判决书，确定申请执行人的债权数额为18088174.35元及相应利息，且申请执行人对异议人雍鑫地产所有的坐落于庄河世纪大街一段三号办公楼3层至6层享有优先受偿权。异议人雍鑫地产作为借款保证人提供的抵押物价值在2014年和2017年均由申请执行人委托的专业评估机构估价4048万元，且该抵押物上未设定其他权利负担，抵押物的价值已远远超出被异议人主张的标的额，足以清偿生效法律文书确定的债权数额。申请执行人对案涉抵押财产之外的财产采取查封、冻结措施，明显属于超标的查封、扣押、冻结。同时，该执行措施已给异议人带来巨大经济损失。因此，为维护异议人合法杈益，异议人要求解除对上述不动产及帐户的查封、扣押、冻结。申请执行人答辩称，不同意异议人的异议请求，异议人的异议没有法律依据。1.异议人重复提起执行异议申请，法院应依法驳回。异议人与申请执行人在诉讼程序中，异议人作为被保全人提出过本案相同的异议申请及异议请求事项，该异议经贵院审理、大连市中级人民法院复议后，依法驳回异议申请。2.法院根本不存在明显超标的查封、冻结行为。（1）2019年11月26日，本案异议人与申请执行人金融借款合同纠纷一案在庄河市法院诉讼时对异议人部分财产申请诉讼财产保全，贵院作出了(2019)辽0283民初8078号民事裁定书，对债务人（本案异议人）的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人（本案申请执行人中国银行庄河支行）债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。当然，为避免损害债务人的合法权益，对查封财产的价值亦作出了限制。（2）法院在审查是否存在明显超标的额查封时，应当分别查明案件诉讼或执行标的的数额以及查封财产时可用于清偿债权的数额，目前异议人与申请执行人金融借款合同纠纷已经进入执行阶段，法院不仅应考虑债权本金、利息、迟延履行利息、可能增加的损失等，同时还应考虑查封财产的价值、价值变动的可能性，在执行阶段评估、拍卖后能变现的价值。3.异议人提及的《大连圣阳房地产土地评估报告》，早已超出有效应用期限，己不能客观反映被查封房产的真实价值。（1）本案中，异议人仅以2014年、2017年单方委托的且早已超出有效应用期限的《房地产土地评估报告》，不能作为本案参考房产价值的依据，不能客观反映已查封房产的真实价值。（2）房产的价格具有市场波动性和不确定性，如今国家政策是限制房地产业的发展，己经查封房产主要位于庄河地区，考虑到已查封房产评估及未来可能涉及到的拍卖变现过程，因受市场行情的影响，会存在在诸多不确定因素，本案最终房屋价值无从判断。故异议人所提及的评估报告中案涉财产的价值并不能直接作为评判本案是否存在明显超标的额查封，且解封后各方当事人权益皆无受损可能的依据。4.异议人与申请执行人金融借款合同纠纷一案中，抵押物不足以清偿债务，案涉已查封财产在执行程序中变现存在一定的不确定性。如果现在予以解封，导致将来银行债权无法实现。（1）异议人的部分房产，即位于庄河市世纪大街××1层、2层房屋，和位于沙河口区××广场××区××号房屋，均在其它银行设有最高额抵押，担保物的实现数额尚不能确定。扣除抵押权人优先受偿部分，是否剩余价值不确定，本案所查封的财产，需要在执行程序中通过评估、拍卖或者变卖，并在优先清偿己立的担保债权后，剩余价款才能用于清偿本案债务。（2）本案在债务人不能主动履行情况下，通过强制执行程序实现债权，在强制执行程序中还会发生诸多费用，如评估费、拍卖费、执行费等。是否能够变现，最终实现债权时变现的比率均不确定。（3）已经查封异议人（债务人）财产，包括抵押物价值皙无法估计，如果现在予以解封，导致将来银行债权无法实现，中国银行是国有独资银行，百分百国有股权，可能导致国有资产损失。5.异议人银行账户内存款，在执行阶段，应优先予以扣划。根据《物权法》第一百七十六条物的担保与人的担保关系。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。中国银行庄河支行有权申请冻结并扣划。因异议人向申请执行人作出还款的意向，所以暂未扣划。若异议人不履行还款义务，中国银行庄河支行将申请法院扣划，执行法院也可以依职权冻结并扣划。6.在执行阶段，应优先采取方便执行的强制措施，优先冻结被执行人的银行账户以便于执行。本案已查封财产同时有银行账户、房产，查封、冻结目的在于保障生效裁判的执行，对两种财产并存的.应优先采取方便执行的强制措施。相对房产而言，银行账户是方便执行的，且银行账户内随时有往来款项入账的可能性。本案在银行账户金额不足情况下，则查封债务人名下与差额等值的其它财产以补足等值差额部分，并不违反法律规定。7.异议人已授权中国银行庄河支行自行决定担保权利的行使顺序。案件双方当事人/合同双方的约定如下:（1）《最高额抵押合同》（编号：2017年企抵字80号）第十二条中有明确约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。（2）《最高额保证合同》（编号：2018年企保字80号）第五条约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵柙权人本合同项下的任何权利及其行使，债权有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。（3）《最高额保证合同》（编号：2018年个保字80号）第五条均有上述约定。（4）《最高额抵押合同》（编号：2017年企抵字80号）第十六条“违约事件及处理”约定：出现违约事件时，抵押权人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：其中包括第7项行使抵押权，第8项抵押权人认为必要的其他措施。（5）《最高额保证合同》（编号：2018年企保字80号）第十条“违约事件及处理”约定：出现违约事件时，债权人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：其中包括第8项有权采取债权人认为必要的其措施。（6）《最高额保证合同》（编号：2018年个保字80号）第十一条“违约事件及处理”约定：同上述保证合同约定。如今银行申请查封债务人、保证人财产便是在行使合同约定的权利，即选择要求保证人以其所有的财产偿还债务。银行要求在抵押物之外查封异议人财产符合合同约定。8.本案涉债务进入执行程序后，异议人（债务人）一直拖延、阻止执行程序进展。申请执行人（中国银行庄河支行）与异议人金融借款合同纠纷一案进入执行程序后，异议人表面上一直与申请执行人口头作出要和解的意向，实际却在拖延执行程序的推进，在中国银行庄河支行等待异议人作出还款行为和还款计划时，在拖延了几个月后，又向法院提出异议申请，拖延执行程序。综合上述，异议人并无证据表明查封、冻结明显超标的情形，并请法院予以充分考虑本案债权人中国银行庄河支行的权益，依法裁判。本院查明，2019年11月11日，本院受理了原告中国银行股份有限公司大连庄河支行（本案申请执行人）与被告大连万力建筑工程有限公司、大连雍鑫房地产开发有限公司、张雍（本案三异议人）金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，根据中行庄河支行的财产保全申请，本院于2019年11月26日作出了（2019）辽0283民初8078号民事裁定书，裁定：“一、对被申请人大连万力建筑工程有限公司在中国银行股份有限公司大连庄河支行账户28×××22、29×××88、31×××13予以冻结，冻结存款金额18088174.35元，冻结期限为一年；二、对被申请人张雍在中国银行股份有限公司大连庄河支行账户28×××52、28×××62、29×××00、30×××20予以冻结，冻结存款金额18088174.35元，冻结期限为一年；三、对被申请人张雍所有的坐落于庄河市××街道××小区××单元××房屋、大连市××广场××区××号房屋予以查封，查封期限为三年；四、对被申请人大连雍鑫房地产开发有限公司所有的坐落于庄河市城关街道世纪大街一段3号1层房屋（所有权证号201708004559）、2层房屋（所有权证号201708004557）、3层房屋（所有权证号201708004558）、4层房屋（所有权证号201708004555）、5层房屋（所有权证号201708004554）、6层房屋（所有权证号201708004556）予以查封，查封期限为三年……如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议，复议期间不停止裁定的执行。”本院于2020年4月14日作出（2019）辽0283民初8078号民事判决书，判决：一、被告大连万力建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金1765万元及截止2020年3月6日的利息、罚息、复利1009387.52元，并承担借款本金1765万元自2020年3月7日起至款项付清之日止按编号2018年庄中小借字80号《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、被告大连万力建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费50000元；三、被告大连万力建筑工程有限公司到期不履行上述第一、二项义务的，原告中国银行股份有限公司大连庄河支行有权对被告大连雍鑫房地产开发有限公司所有的坐落于庄河市城关街道世纪大街一段3号3层房屋（所有权证号201708004558）、4层房屋（所有权证号201708004555）、5层房屋（所有权证号201708004554）、6层房屋（所有权证号201708004556）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、被告大连雍鑫房地产开发有限公司对前述第一、二项确定的义务承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告大连万力建筑工程有限公司追偿；五、被告张雍对前述第一、二项确定的义务承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告大连万力建筑工程有限公司追偿。上述判决生效后，三被告未履行判决书确定的义务，中行庄河支行向本院申请执行，本院于2020年8月7日立案执行，案号为（2020）辽0283执2628号。另查明，在（2019）辽0283民初8078号案件诉讼保全过程中，（2019）辽0283民初8078民事裁定书作出后，万力公司、雍鑫公司、张雍以与提起本次执行异议同样的事由提出异议。本院受理后，于2020年3月27日作出（2020）辽0283执异27号执行裁定书，裁定：一、撤销本院（2019）辽0283民初8078号民事裁定书中的第二项和第三项；二、变更本院（2019）辽0283民初8078号民事裁定书中的第四项，对被申请人大连雍鑫房地产开发有限公司所有的坐落于庄河市城关街道世纪大街一段3号3层房屋（所有权证号201708004558）、4层房屋（所有权证号201708004555）、5层房屋（所有权证号201708004554）、6层房屋（所有权证号201708004556）予以查封，查封期限为三年；三、驳回异议人大连万力建筑工程有限公司、大连雍鑫房地产开发有限公司和张雍的其他异议请求。上述执行裁定作出后，中行庄河支行不服该执行裁定，向大连市中级人民法院申请复议，大连市中级人民法院于2020年6月24日作出（2020）辽02执复191号执行裁定书，裁定：一、撤销辽宁省庄河市人民法院（2020）辽0283执异27号执行裁定；二、驳回大连万力建筑工程有限公司、大连雍鑫房地产开发有限公司、张雍的异议申请。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，异议人万力公司、雍鑫地产、张雍在诉讼保全阶段以本案保全措施不当,超标的额查封、冻结财产曾提出异议被驳回,在执行中就同一执行行为再次提出异议,本院不予受理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条、第十六条规定，裁定如下：驳回异议人大连万力建筑工程有限公司、大连雍鑫房地产开发有限公司和张雍的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。审 判 长  隋晓丽审 判 员  江世德人民陪审员  高程鸬二〇二〇年十月二十九日书 记 员  王晓杰