福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初6724号 原告：黄卫萍，女，1973年10月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：陈宏（与黄卫萍系夫妻关系），住福建省泉州市鲤城区。 被告：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁道洞口处。 法定代表人：曾川农，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄诗平，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 原告黄卫萍与被告泉州天元房地产开发有限公司（以下简称“天元房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄卫萍及其委托诉讼代理人陈宏，被告天元房地产公司的委托诉讼代理人黄诗平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄卫萍向本院提出诉讼请求：1、判令天元房地产公司支付车位面积差价款9090.91元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准支付自2016年11月28日起至本案判决生效之日止的利息；2、判令天元房地产公司支付车位逾期交房违约金9690.91元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准支付自2017年5月1日起至本案判决生效之日止的利息。事实和理由：2017年1月21日，黄卫萍与天元房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同包含附件十一的《补充协议》等内容。合同约定，黄卫萍购买天元房地产公司开发的址在南安市××镇××村××花园××期××室××号车位，预测建筑面积共13.75平方米，总金额10万元。合同签订时，黄卫萍已支付了全部购房款10万元。此车位未通知交付和签交接单，未交付黄卫萍。2020年4月1日，天元房地产公司通知黄卫萍办理车位不动产权证。本二期工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2017年8月11日取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书。黄卫萍于2020年6月11日办理车位产权证时才获知车位实测面积为12.5平方米，与合同约定面积13.75平方米误差比高达9.09%，天元房地产公司以《商品房买卖合同》第十三条第4项有约定按位计价，互不追究面积差异为由拒绝退回差价。黄卫萍认为，产生高达9%以上的车位面积误差必然是人为、变更等因素，天元房地产公司是知情的，工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，而该合同于2017年1月21日才签订，天元房地产公司从预订开始都是告诉原告车位为13.75平方米，绝无大误差，2018年开具的增值税发票上也是13.75平方米，且从未告知黄卫萍实测面积。因此，天元房地产公司在车位面积上显然存在隐瞒欺骗行为，让黄卫萍产生重大误解诱签合同，如果是天元房地产公司有意将面积划小，就更加恶劣。合同第十三条第4项互不追究面积差异条款显失公平，应认定该条款无效，天元房地产公司应支付黄卫萍车位面积差价款9090.91元。车位未通知交付和签交接单，未交付黄卫萍，天元房地产公司应按合同第十二条约定支付从2017年5月2日至2020年4月1日全部房价款10万元每日0.01%的逾期交房违约金共计10660元，因房价款包含应退面积差价款，扣除后为90909.09元，逾期交房违约金为9690.91元。在车位逾期交付期间，黄卫萍自2017年起就多次联系天元房地产公司的销售人员、客服人员，但回复说是车位手续未办下来，逾期违约则要找他们领导处理，但领导又找不到，无果。2020年6月11日起，黄卫萍又多次联系客服人员无法处理，黄卫萍于2020年6月19日反馈至消费者协会，仍无法处理，故提起本案诉讼。 天元房地产公司辩称，第一，黄卫萍诉求车位面积差价款没有事实与法律依据。1.2017年1月21日，黄卫萍就向他们公司购买案涉车位，并与他们公司签订编号2**9《商品房买卖合同（预售）》。根据合同第六条计价方式与价款约定，按照第4种方式计算该商品房价款：按照位计算，该商品房总价款为人民币10万元；同时，根据合同第十三条面积差异处理的约定，双方选择第4种方式处理，即根据购房合同第六条按位计价的约定，双方同意即使产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方认可总价款不作调整，且互不追究面积差异的相关责任。据此，黄卫萍诉求车位补差价没有任何依据。2、黄卫萍诉称他们公司存隐瞒欺骗行为，使其产生重大误解，与事实不符，且没有任何依据。案涉车位绘至售房图时，他们公司曾委托泉州建科工程咨询有限公司对案涉车位进行测绘，建科公司于2014年3月25日出具《房产（预售）测绘成果报告书》，根据该报告书案涉车位面积即为13.75平方米，依据该测绘报告进行预售并不存在隐瞒、欺骗行为。2018年，因办理产权登记需要，他们公司委托泉州市汇高房产测绘有限公司对案涉车位实际面积进行测绘，汇高公司于2018年5月3日出具《房产测绘成果报告书》，根据该报告书，他们公司才知悉车位实际面积为12.50平方米。预售房产合同约定与实际存在面积差异是建设工程中不可避免，黄卫萍诉称他们公司存在隐瞒、欺骗，明显与事实不符，且没有任何依据。此外，黄卫萍诉称他们公司存在隐瞒、欺骗，其存在重大误解，如不补差价，显失公平，该些主张也不符合合同法中有关该行为的法律后果，且明显超过一年诉讼时效。第二，黄卫萍诉求他们公司逾期交房违约金9690.91元，不符合事实情况。2018年，他们公司委托泉州博乐物业管理有限公司就案涉车位交付使用进行通知。2018年3月20日，泉州博乐物业管理有限公司就案涉地下停车场启用在小区范围内发出通知，请已购车位的业主于2018年4月1日前，携带相关证明材料（购房合同、业主本人身份证等）至物业服务中心办理车位交接。即使经法院审理认定他们公司存在逾期交房，计算相应的逾期交房期间也仅为2017年5月2日至2018年3月31日。同时，根据诉讼时效的规定，本案黄卫萍在2020年8月11日才提起诉讼，对2017年8月10日前的逾期交房违约金请求也超过三年诉讼时效。 本院经审查认定事实如下：天元房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，并取得泉州火车站片区（丰州）安置小区（西华花园城）二期地下停车位的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2015］第29号。2017年1月21日，黄卫萍与天元房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同包含附件十一的《补充协议》等内容。合同约定，黄卫萍购买天元房地产公司开发的址在南安市××镇××村××花园××期××室××号车位，预测建筑面积13.75平方米。第六条约定，出卖人与买受人按照下列第4种方式计算该商品房价款：……4.按照位计算，该商品房总价款为人民币10万元。第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定，（一）出卖人应当在2017年5月1日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理……第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在90日之内［该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限］，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。［该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率］。（2）逾期超过90日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第十三条约定，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理：……4.双方自行约定：根据购房合同第六条按位计价的约定，双方同意即使产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方认可总房价款不作调整，且互不追究面积差异的相关责任。在合同签订之前，黄卫萍已支付了全部购房款10万元。2014年3月25日，泉州建科工程咨询有限公司预算228号车位的建筑面积为13.75平方米。2018年4月3日，天元房地产公司向黄卫萍出具了一张《福建增值税普通发票》，其上载明的面积是13.75平方米。2018年5月3日，泉州市汇高房产测绘有限公司测算228号车位的建筑面积为12.5平方米。2017年8月11日，本案工程取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书。2020年4月1日，天元房地产公司通知黄卫萍其购买的车位已具备办理不动产权证书的条件，可以排号办理了。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、黄卫萍提供的市场监督管理部门出具的《投诉受理决定书》、《投诉登记表》、《投诉终止调解决定书》，结合当事人庭审陈述，可以证明自逾期交付后至今，黄卫萍一直在向天元房地产公司主张权利，本案并未超过诉讼时效。2、天元房地产公司提供的《关于天元地下停车场启用的通知》及公示照片，均系复印件，且黄卫萍主张未看到该通知，本院不予认定。 本院认为，天元房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄卫萍向天元房地产公司购买址在南安市××镇××村××花园××期××室××号车位，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄卫萍与天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。虽然本案合同约定的预测建筑面积与实际面积不符，但本案车位总价款是按位计算的，与面积大小并无直接关联，而且合同中也约定了即使产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方认可总房价款不作调整，且互不追究面积差异的相关责任，这约定符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的……”的规定，合法有效，当事人应当按照该约定处理，故天元房地产公司无需向黄卫萍支付面积差价款。黄卫萍请求支付面积差价款及相应利息，理由不能成立，不予支持。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条、第十一条的约定，天元房地产公司应当在2017年5月1日前，将符合条件的商品房交付黄卫萍，但天元房地产公司直至2017年8月11日才取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书，于2020年4月1日才通知黄卫萍其购买的车位已具备办理不动产权证书的条件，可以排号办理了，至此黄卫萍才知道车位可以办理交付手续，故天元房地产公司已逾期交付，应承担逾期交房的违约责任，逾期时间自2017年5月2日起至2020年4月1日，共计1066天。按照合同约定，天元房地产公司应自2017年5月2日起至2020年4月1日止，每日按黄卫萍已付购房款10万元的0.01%计算支付逾期交房违约金10660元，这与黄卫萍诉状所述相符，予以支持。黄卫萍又请求天元房地产公司应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准支付自2017年5月1日起至本案判决生效之日止的利息，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。天元房地产公司主张本案超过诉讼时效，其理由不能成立，不予采信。 综上所述，本院对黄卫萍的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州天元房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付黄卫萍逾期交房违约金10660元； 二、驳回黄卫萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费294元，减半收取计147元，由黄卫萍负担68元，由泉州天元房地产开发有限公司负担79元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇二〇年十月二十七日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。