湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6294号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳市浏阳大道**。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：左健。被告：邵建红，男，1968年8月22日出生，汉族，居民，住浏阳市。被告：陈灿辉（系邵建红之妻），女，1973年8月1日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告邵建红、陈灿辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人左健到庭参加诉讼，被告邵建红、陈灿辉经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款99216.37元及利息（截止2020年5月19日，共欠利息22692.74元，利息计算至履行之日）；2、判令原告对被告抵押的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原告下设的北盛支行与两被告签订了《个人借款合同》、与两被告及其兄弟邵建平签订了《最高额抵押合同》，约定两被告及邵建平以房产作抵押，在2014年3月24日至2017年3月24日期间向北盛支行借款20万元，同时还对借款及抵押的其他事项进行了约定。合同签订后，两被告及邵建平办理了房产抵押登记手续。2016年3月22日，北盛支行向被告邵建红发放贷款20万元，于2017年3月22日到期。借款到期后，展期到2018年3月22日。展期到期后，邵建平于2020年5月10日代为偿还借款10万元、利息1万元，履行了担保责任，而两被告并没有还清借款及利息，从而引发诉讼。被告邵建红、陈灿辉无答辩。本院经审理认定事实如下：被告邵建红与被告陈灿辉系夫妻关系。2014年3月24日，邵建红、陈灿辉因经营电杆厂需要，要求以登记在邵建红及其兄弟邵建平名下的房产作抵押向原告农商银行借款20万元，为此，邵建红、陈灿辉共同与农商银行下设的北盛支行签订了《个人借款合同》，邵建红、陈灿辉及邵建平、刘利民共同与农商银行下设的北盛支行签订了《最高额抵押合同》。《个人借款合同》中约定：1、借款用途为经营电杆厂；2、本合同项下的贷款发放期限最长为36个月，自2014年3月24日起到2017年3月24日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过20万元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；3、本合同借款的月利率为6.09‰；借款从实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；4、本合同项下借款的担保方式为抵押担保，抵押物为房产，借款对应的担保合同为《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》中约定：1、抵押人自愿为债务人自2014年3月24日起至2017年3月24日止在抵押权人处办理贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额为20万元提供担保；2、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续，抵押人对发生的债务均承担担保责任；3、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及抵押权人实现债权的费用等；4、抵押物为登记在邵建红名下的位于浏阳市北盛镇府前路、房产证号为浏房权证字第0×**号的房产及邵建平名下的房产（邵建红名下的房产抵押担保10万元、邵建平名下的房产抵押担保10万元）。同时，《个人借款合同》和《最高额抵押合同》中还对其他事项进行了约定。合同签订后，邵建红和邵建平于2014年3月25日办理了《房屋他项权证》，其中，邵建红的《房屋他项权证》中写明：房屋他项权利人为农商银行下设的北盛支行，债务人为邵建红，抵押人为邵建红，抵押方式为最高额联合抵押，债权数额为10万元。上述手续办好后，邵建红、陈灿辉根据《个人借款合同》的约定向北盛支行进行了借款，并在相应借款到期后又还清了全部借款及利息。借款使用期间的2016年3月22日，邵建红、陈灿辉为了再次使用借款20万元，共同向农商银行下设的北盛支行提交了《共同借款人承诺书》。《共同借款人承诺书》中写明：1、邵建红、陈灿辉（共同借款人）因电杆生产需向你行借款20万元，期限12个月，为了简化手续，经协商一致，推荐邵建红作为代表人到你行办理有关借款手续；2、代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；3、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；4、代表人或其他共同借款人与你行就该笔贷款所订还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺，你行对代表人、其他任何共同借款人或共同借款人的同住成年家属送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利；5、借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。农商银行审核同意后，北盛支行于2016年3月22日向邵建红、陈灿辉发放了贷款20万元，邵建红、陈灿辉共同在《借款借据》上签字，《借款借据》中写明：借款人为邵建红，借款用途为电杆生产，借款利率为月利率6.09‰，借款金额为20万元，借款期限为2016年3月22日至2017年3月22日。2017年3月22日，借款到期时，因邵建红、陈灿辉未偿还借款本金20万元，案外人邵建文代邵建红、陈灿辉办理了借款展期手续，借款到期日展期至2018年3月22日。邵建红、陈灿辉借款及借款到期后，仅偿还了部分借款本金及利息，至2020年5月8日止，尚欠借款本金199216.37元、利息30655.5元未还。2020年5月8日，邵建平代邵建红偿还了借款本金10万元、利息1万元，还有借款本金99216.37元、利息20655.5元未还，邵建平已履行了担保责任。此后，邵建红、陈灿辉再未偿还过借款及利息，至2020年5月19日止，邵建红、陈灿辉共欠农商银行借款本金99216.37元及利息22692.74元未还，农商银行遂诉至本院。本院认为，原告农商银行下设的北盛支行与被告邵建红、陈灿辉签订的《个人借款合同》（包括《借款借据》、《共同借款人承诺书》），是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。农商银行根据约定向邵建红、陈灿辉发放贷款20万元后，邵建红、陈灿辉就应当根据约定及时偿还借款及利息，邵建红、陈灿辉逾期未还清借款及利息，已构成违约，邵建红、陈灿辉应承担违约责任，因至2020年5月19日止，邵建红、陈灿辉共欠农商银行借款99216.37元及利息22692.74元未还，因此，农商银行要求邵建红、陈灿辉共同偿还借款99216.37元、利息22692.74元及从2020年5月20日起按约定计算的利息的请求，本院予以支持。邵建红、陈灿辉为了担保偿还农商银行的借款及利息，共同与农商银行下设的北盛支行签订了《最高额抵押合同》，自愿用登记在邵建红名下的位于浏阳市北盛镇府前路、房产证号为浏房权证字第0×**号的房产作抵押，在债权数额为10万元的范围内提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，农商银行对抵押的房产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利，因此，农商银行要求对登记在邵建红名下的已办理了《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。邵建红、陈灿辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为邵建红、陈灿辉放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，由此所产生的法律后果应由邵建红、陈灿辉承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、邵建红、陈灿辉在本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款99216.37元、利息22692.74元及从2020年5月20日起至实际履行之日止按约定计算的利息；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对登记在邵建红名下的位于浏阳市北盛镇府前路、房产证号为浏房权证字第0×**号的房产，在债权数额为10万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2738元，由邵建红、陈灿辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  胡德贵人民陪审员  唐新辉人民陪审员  黎中根二〇二〇年十月十二日书 记 员  晏春红附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。6、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。9、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。10、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。11、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。13、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。