黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3108号原告：刘海墨，女，1982年6月17日出生，汉族，住黑龙江省克山县。委托诉讼代理人：梅慧，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：大庆市金街市场管理有限公司，住所地大庆高新区联想科技城地块**地下商业及车库幢**商服**。法定代表人：钟成平，该公司董事长。原告刘海墨诉被告大庆市金街市场管理有限公司（以下简称金街公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭审理了本案。原告刘海墨的委托诉讼代理人梅慧到庭参加诉讼。被告金街公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。刘海墨向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘海墨与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》；2.判令金街公司返还商铺转让款40,000元；3.判令金街公司支付占用资金的利息（以40,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年10月19日起计算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由金街公司承担。事实和理由：2017年10月19日，刘海墨与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定刘海墨受让使用权的商铺位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺，预计2018年3月1日前开业。刘海墨受让商铺使用权年限为商场正式开业之日起35年，转让费为52,632元。同日，刘海墨与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定刘海墨受让的商铺由金街公司负责统一经营和管理，案涉商铺出租给金街公司，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止，年租金4210.6元，共计12,632元。上述协议签订后，刘海墨当日向金街公司交付转让费40,000元，金街公司给刘海墨出具了收据。至起诉之日，案涉商铺一直未能交付刘海墨，也未按照预计营业时间营业，金街公司无法履行合同义务，故刘海墨诉至法院。金街公司未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交书面答辩意见。刘海墨就其主张向本院提交如下证据：1．《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》及收据各1份（复印件与原件核对无异），欲证明金街公司将案涉商铺使用权转让给刘海墨，转让期间35年，转让费52,632元，预计2018年3月1日前开业。商铺使用权转让后，返租给金街公司统一经营和管理，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日，年租金4210.6元，三年共计12,632元。协议签订后，三年租金12,632元直接从转让费52,632元中扣除，金街公司给刘海墨出具了收据。2．光盘1张及录音整理资料1份（内含视频2段、录音2段）、不予立案通知书、百湖早报及密室逃脱规划图各1份（除光盘外均为复印件，与原件核对无异），欲证明2017年10月27日，金街公司在百湖早报中对金街夜市进行宣传，并将该宣传报道投放到多个互联网平台，同时在联想金街金字塔下张贴联想金街平面图。2019年7月1日，刘海墨与多位业主向大庆市公安局高新区分局报案，于2019年10月29日得到不予立案通知书。2019年10月15日，金街公司法定代表人钟成平在联想金街地下就商铺的问题与包括刘海墨在内的多位业主进行了沟通，承认目前联想金街的现状无法向业主们兑现承诺。截至起诉之日，联想金街夜市内杂乱无章，地面积水遍，地面积水遍布出口等基础设施都不完善，不具备交付租赁商铺的条件，刘海墨已履行向金街公司催告的法定义务，金街公司没有能力履行合同义务，双方订立合同目的已经无法实现。金街公司未出庭应诉，未向本院提交证据，对刘海墨所举上述证据亦未进行质证。刘海墨所举证据形式合法，能够相互印证，形成证据链条，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据及本院同类案件查明事实，本院确定事实如下：2017年10月19日，刘海墨与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定金街公司将位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺使用权以52,632元的价格转让给刘海墨，使用年限35年，用途为商用，预计2018年3月1日前开业。同时约定金街公司享有对商场进行宣传和推广的独立自主权及管理权。同日，刘海墨与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定案涉商铺返租给金街公司，由金街公司统一经营和管理，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日，年租金4210.6元，三年共计12,632元。上述协议签订后，刘海墨当日向金街公司交付转让费40,000元，金街公司给刘海墨出具了收据。又查明，至起诉之日，案涉商铺一直未能交付刘海墨，也未按照预计营业时间营业，不具备交付租赁商铺的条件。本院认为，刘海墨与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。结合刘海墨与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》可以看出，刘海墨向金街公司交纳商铺使用权转让费后将商铺租赁给金街公司，由金街公司经营管理，并向刘海墨支付租金。涉案商铺使用权与经营权相分离，该商业开发模式系商铺使用权售后返租形式，存在财产权利让渡和统一经营管理的合同关系。本案中，刘海墨与金街公司签订《商铺使用权转让合同》的合同目的系基于对金街公司经营能力的信任，以售后返租的经营模式收取租金逐渐收回成本并获益。而售后返租形式属长期性履行的合同，双方于2017年签订的《统一经营租赁协议》虽未到期，但案涉商铺所在的商业街没有依照双方签订的《使用权转让合同》约定时间营业，经刘海墨催告后至本案开庭时仍未营业，金街公司亦未将案涉商铺交还刘海墨，致使刘海墨签订的《商铺使用权转让合同》的合同目的不能实现；金街公司作为商铺的出售方，应保证所售商铺满足基本经营条件，现商铺不能经营使用，不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，若不解除合同，刘海墨损失会继续扩大，且是在金街公司违约的前提下提出解除合同，主观上并不存在恶意。综上，本案《商铺使用权转让合同》应当解除，故刘海墨请求解除《商铺使用权转让合同》的主张，本院予以支持。因刘海墨以提起诉讼方式主张解除合同，应自起诉状副本送达合同相对方之日视为合同解除之日，即2020年9月14日合同解除。刘海墨应将商铺返还给金街公司，金街公司应向刘海墨退还商铺款40,000元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，给付自2020年9月15日起至实际给付之日止的利息。刘海墨诉讼请求合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘海墨与被告大庆市金街市场管理有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于2020年9月14日解除；二、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘海墨商铺转让款40,000元；三、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘海墨利息（此款以40,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月15日起至实际给付之日止）；四、驳回原告刘海墨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费485元（已减半），由被告大庆市金街市场管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员  王庆娟二〇二〇年十月十三日书记员  常松玲附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。