广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初33407号原告：张爽，男，1983年1月28日出生，汉族，身份证登记住址广州市白云区。委托诉讼代理人：彭丽兵，广东广祺律师事务所律师。被告：熊宝莲，女，1964年10月5日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：李雪群，广东万林律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琳，广东万林律师事务所实习律师。第三人：广州众信房地产置业代理有限公司，住所地广州市越秀区淘金路****。法定代表人：张建成。原告张爽与被告熊宝莲、第三人广州众信房地产置业代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爽及委托诉讼代理人彭丽兵，被告熊宝莲及委托诉讼代理人李雪群、杨琳，第三人广州众信房地产置业代理有限公司法定代表人张建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2020年7月9日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告购买定金100000元；3、判令被告向原告支付违约金156000元；4、判令被告承担中介服务费15600元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年7月9日签订《房屋买卖合同》购买越秀区太和岗路22号4幢602房，总价款1560000元。合同签订当日，原告依约向被告支付了定金10万元。2020年7月14、16、20日，被告向中介及原告表示房屋不卖了，并愿意承担违约责任。原告认为被告的行为违反了合同法的规定，已经构成违约，应承担违约责任。被告的违约行为造成了原告的实际损失有，原告为购买此房屋提前偿还自有房屋房贷支付的加急办理费4000元、提前还贷利息10830元，为腾出购房名额将自己的房屋于2020年7月23日出售，低于市场价近30万元、律师费6000元加10%的风险提成、财产保全担保费2000元、诉讼保全费2096.7元、诉讼费1878元、房屋中介费1.56万元等。被告辩称：一、被告不同意解除合同，希望继续履行。虽然答辩人在2020年7月14日表示过不再出卖房屋，但并非被告的真实意思表示。办理贷款耗时较长，被告与原告协商更改合同时间另定协议，原告不同意，所以被告表示违约的想法，被告认为合同应当继续履行。二、若法院认定被告违约，原告主张的违约金也过高，违约金也应当按照双倍返还定金处理。三、原告要求被告支付中介服务费没有实际发生，也不应当由被告支付。第三人述称：我方多次与被告协商，被告明确表示愿意承担违约责任。2020年9月20日之前，我方确实与被告沟通过，被告也确实向我方提出继续履行合同，我也将情况打电话告诉了原告本人，但原告表示不相信，所以没有再协商。经审理查明，据粤房地权证穗字第**房地产权证记载，房屋坐落：越秀区太和岗路22号4幢602房，权属人熊宝莲，规划用途住宅，单独所有，建筑面积41.11平方米，登记时间2009年3月17日等。2020年7月9日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人（经纪方）签订《房屋买卖合同》约定，物业地址：越秀区太和岗路22号4幢602，建筑面积41.11平方米，成交总价1560000元，付款方式：商业贷款。买卖双方同意，交付该物业给买方的使用日期为卖方收齐全部楼款当天。基于经纪方已提供中介服务并促成买卖双方达成本合同，买方同意签订本合同当日向经纪方支付中介代理服务费及咨询费。第六条违约责任。1、本合同签订后，若卖方出现以下情形之一，即视为违约：（1）卖方收取买方定金后不出售，须双倍返还定金给买方。（3）卖方未能在约定的时间内交楼给买方，逾期10天视为卖方违约。（5）卖方违约，应当向买方支付该物业成交价10%的违约金，并退回买方的全部费用。2、本合同签订后，若买方出现以下情形之一，即视为违约：（1）买方在支付定金后未能按本合同约定时间买入该物业，卖方有权没收买方已支付的全部定金。（3）买方未按合同约定时间支付楼款给卖方，逾期10天视为买方违约。（4）买方违约，应当向卖方支付该物业成交价10%违约金，并且卖方有权将该物业另行出售。本合同自买卖双方签定即时生效，买卖双方同时授权给经纪方或按揭公司办理（存量房买卖合同）并直接录入网签系统，并承诺配合办理网签相关手续，如买卖双方任一方拒绝办理网签确认，均应按照本合同约定的违约处理。附件（付款方式）：银行按揭付款：商业贷款。1、定金：买卖双方签署合同当日，买方向卖方支付10万元作为购房定金。买卖双方要提供银行办理贷款手续所需的材料，于2020年9月20日前申请贷款手续。2、首期楼款（包含定金）：银行出具同意贷款通知书即日起3个工作日内，买卖双方必须到房地产交易中心办理该物业的递件交易手续，受理成功并出具《递件受理回执》原件当天买方向卖方支付首期楼款78万元，交易手续应在2020年12月31日前完成。3、尾期楼款78万元，于交易过户完成并办妥他项权利登记后，卖方的贷款金额由银行直接划入卖方在签署按揭合同时提供的银行账号，交易手续应在2021年1月31日前完成等。同日，原告向被告支付定金10万元。同日，原告向第三人出具佣金承诺书，承诺支付中介服务费15600元，签订合同当日支付7800元，成功递件当日支付7800元。原告为证明被告存在违约行为，向本院提交了被告与第三人的聊天记录截图、原告与被告的通话录音、第三人与被告的通话录音作为证据。被告对前述证据的真实性予以认可，并在2020年7月14日明确表示违约，但8月中旬改变主意要求继续履行合同。第三人对前述证据的真实性予以认可，并陈述称2020年9月20日之前，我方确实与被告沟通过，被告也确实向我方提出继续履行合同，我也将情况打电话告诉了原告本人，但原告表示不相信，所以没有再协商。庭审时，法院询问双方案涉房屋买卖合同有无继续履行的可能性。原告称被告已明确表示违约，原告已于2020年9月21日签订网签合同另行购买房屋，且已经支付定金20万元，案涉房屋买卖合同没有继续履行的可能。被告称希望继续履行案涉房屋买卖合同。本院认为，原、被告双方于2020年7月9日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。合同约定的双方办理贷款日期为2020年9月20日前，双方在银行出具同意贷款通知书后三个工作日到房地产交易登记中心办理递交交易手续，交易手续应在2020年12月31日前完成。合同签订后，双方多次就合同解除问题进行协商，未达成一致意见。2020年7月14日前后被告数次向原告及中介方表示不再出售案涉房屋并愿意承担违约责任，原告于2020年7月22日向本院提起本案诉讼要求解除合同并主张违约责任，2020年8月，被告再次向原告及中介方请求继续履行合同，期间原告另行寻找房源并自述于2020年9月21日已经与他人办理购房合同网签手续并支付定金20万元，原告已另行购买了其他房屋，原被告双方的房屋买卖合同无法再继续履行，故原告诉请解除案涉房屋买卖合同本院予以支持。被告在签订合同后表示不再继续履行合同，其行为属于预期违约行为。但在合同履行期届满前被告已向原告及中介方表示愿意继续履行，案涉房屋买卖合同原本尚具备履行可能性，但原告不同意继续履行并另行购买其他房屋，本院据此认定系原被告双方原因致使房屋买卖合同无法再继续履行，双方对于案涉房屋买卖合同不能继续履行负有同等责任，故原告起诉要求被告返还定金10万元本院予以支持。原告并没有提供证据证明其为了履行案涉房屋买卖合同支出了必要费用，而且原告在房屋买卖合同签订后13天已经向法院提起诉讼要求解除合同并主张违约责任，其并未提供证据证明被告的预期违约行为给其造成了实际损失。至于原告提出的加急办理费4000元、提前还贷利息10830元，为腾出购房名额低于市场价近30万元售房款、律师费6000元加10%的风险提成、财产保全担保费2000元、房屋中介费1.56万元（已付7800元）等也并非被告的预期违约行为造成原告支出的额外费用或实际损失。故原告起诉请求被告支付总房价款10%156000元的违约金并要求被告赔偿原告需支付的中介费，本院不予支持。但原告依约向被告支付定金10万元，被告亦实际占有该笔款项，基于公平合理的原则，被告应当向原告支付相应的利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、自本判决书发生法律效力之日起，原告张爽与被告熊宝莲于2020年7月9日签订的《房屋买卖合同》解除；二、于本判决书发生法律效力之日起十日内，被告熊宝莲向原告张爽返还定金10万元及利息（利息以10万元为本金按判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年7月9日起至实际清偿之日止）；三、驳回原告张爽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2687元，由原告张爽负担1057元，被告熊宝莲各负担1630元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  戴鹏二〇二〇年十月十四日书记员  张敏