广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19692号原告：冯葵芬，女，1985年3月15日出生，汉族，住**************，公民身份号码************。被告：佛山市港双资产管理有限公司，住所地：佛山市禅城区****************203-2室，统一社会信用代码914***********202Y。法定代表人：谭某1。原告冯葵芬诉被告佛山市港双资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于同年9月8日公开开庭审理。原告冯葵芬到庭参加了诉讼，被告佛山市港双资产管理有限公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年11月19日签订的《房屋租赁合同》[合同编号为：港双2019招（合）028]于2020年1月31日解除；2.被告向原告支付履约保证金9845元、管理费保证金6563元，合计16408元；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2019年11月19日签订《房屋租赁合同》，以此约定由原告承租被告位于广东省佛山市南海区**********桂丹颐景园商业广场1座首层64号铺(以下简称为租赁房屋)，用于经营玩具、手工、儿童产品等，原告按照合同约定交纳了租金及相关保证金16408元(履约保证金9845元，管理费保证金6563元)。在原告承租租赁房屋后，因该租赁房屋被用于注册“佛山市南海区和贵烟酒行”，被告懈怠对其进行注销的原因，致使原告无法正常进行经营注册。为此，原、被告双方协商一致，由原告于2020年2月1日向被告交还该租赁房屋不再进行租赁，被告也于当日接收了租赁房屋。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，被告向原告交付的租赁房屋不能进行正常经营，在此情况下双方协商一致，由原告向被告退还租赁房屋不再承租，解除了与被告签订的租赁合同，被告应当向原告退还已经收取的保证金16408元。但现在被告却拒绝向原告支付，致使原告的合法权益受损。因此，原告只能诉至法院，请求法院依法判如所请。被告庭后提交答辩状称，一、原告提前退租违反合同约定，应承担相应违约责任，根据合同约定履约保证金、管理费保证金应予以没收，原告诉请退还相关保证金缺乏事实和法律依据。原被告于2019年11月19日签订了《房屋租赁合同》（编号：，以下简称“租赁合同”），约定由原告承租被告位于广东省佛山市南海区**********（以下简称“涉案商铺”），约定租赁期限3年，自2019年12月1日至2022年11月30日止。原被告双方签署的租赁合同合法有效，双方均应依约履行。2020年1月31日，原告向被告提出书面申请，申请内容为“本人冯葵芬由于个人原因不再经营佛山市南海区**********桂丹颐景园商业广场1座首层64号铺，现申请退铺，望批准。”因此，原告退租的原因是其自身个人原因而并非原告所诉称的无法正常进行经营注册而导致租赁合同终止。根据租赁合同第十四条第（六）款的约定“租赁期间，因乙方违约甲方按照第十四条第二款的规定提前终止合同的，或乙方非依约定擅自中途退租的，甲方除不予返还乙方已经交付的履约保证金、管理费保证金、租金、管理费等外，乙方还应支付当月租金、管理费的三倍作为违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失”，原告因个人原因中途退租，其所已经交付的相应保证金应予没收。原告现要求返还保证金缺乏事实和法律依据。二、原告诉称无法工商注册缺乏事实和法律依据首先，如上所述，原告退租的原因是因其个人自身原因而并非无法进行工商注册。其次，原告诉称涉案租赁商铺被用于注册“佛山市南海区和贵烟酒行”，致使原告无法正常进行经营注册，该理由本身亦缺乏事实和法律依据。理由如下：1.原告并未提供证据证实其曾经申请办理过营业执照、也未提供证据证明工商主管部门曾经拒绝为其办理营业执照、以及拒绝的原因是由于被告的原因所导致。事实上，因租赁时间较短，原告并未前往办理工商营业执照，其诉称理由仅为其意图退还保证金的一面之词。2、被告与“佛山市南海区和贵烟酒行”的经营者彭金富、刘娅就涉案商铺租赁合同纠纷一案，已经广东省佛山市南海区人民法院审理并于2018年8月3日作出民事判决书【（2018）粤0605民初3678号】），判决涉案商铺租赁合同关系终止，彭金富、刘娅将涉案商铺返还被告，该判决已于2018年10月17日生效并已进入执行程序，2019年6月18日佛山市南海区人民法院作出【（2018）粤0605执15639号之二】《执行裁定书》终结本案执行。被告已向工商行政管理部门咨询过，现政策本身允许一址多照，且已有生效判决解除前租赁合同，可凭新的租赁合同直接申请办理新的工商营业执照。因此，涉案商铺即不存在阻碍租赁的情况、也不存在阻碍办理营业执照的情况。原告诉称理由缺乏事实和法律依据。综上所述，原告因个人原因申请提前终止租赁合同，其要求返还保证金缺乏事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求提交证据，原、被告的举证能相互印证，且相对方均未提出异议，本院确认其真实性并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2019年11月19日，原告（承租方，乙方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将广东省佛山市南海区**********桂丹颐景园商业广场1座首层64号铺出租给乙方；房屋租赁期限为3年，2019年12月1日至2022年11月30日；2019年12月1日至2019年12月31日每月租金3356元，每月管理费2238元；2020年1月1日至2020年2月29日为优惠期，优惠期间租金合计3356元;2020年1月1日至2020年2月29日为优惠期，优惠期间管理费合计3264元；2020年3月1日至2020年11月30日每月租金3356元，每月管理费2238元；2020年12月1日至2021年11月30日每月租金3733元，每月管理费2488元；2021年12月1日至2022年11月30日每月租金3991元，每月管理费2661元；本合同签订同时，乙方需向甲方支付房屋租赁履约保证金为9845元、管理费保证金6563元，合计保证金16408元；租赁期间，因乙方违约甲方按照第十四条第二款的规定提前终止合同的，或乙方非依约定擅自中途退租的，甲方除不予返还乙方已经交付的履约保证金、管理费保证金、租金、管理费等外，乙方还应支付当月租金、管理费的三倍作为违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；等等。同日，原告向被告支付了水电保证金2000元、履约保证金9845元、管理费保证金6563元。2020年2月1日，原告与被告就涉讼租赁物办理了退铺手续。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方均具有约束力。原告在2020年2月1日与被告办理涉讼租赁物的退铺手续，本院确认涉讼合同于2020年2月1日解除，原告诉请涉讼合同于2020年1月31日解除，缺乏依据，本院不予确认。原告主张涉讼租赁物上一手租户未迁出营业执照导致原告无法办理营业执照，但原告并未举证证明其有向工商局申请过营业执照亦未举证证明其曾要求被告协助其办理营业执照，原告的该项主张，本院不予支持。原告在合同履行期满前要求解除合同，构成违约，根据合同约定，被告有权没收原告缴纳的履约保证金及管理费保证金，原告诉请被告退还履约保证金及管理费保证金，不符合双方的约定，亦缺乏法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告冯葵芬与被告佛山市港双资产管理有限公司于2019年11月19日签订的《房屋租赁合同》于2020年2月1日解除；二、驳回原告冯葵芬的其他诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取2235.82元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年十月十二日书记员  成海欣