安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终3716号 上诉人（原审原告）：安徽阜阳立天房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳开发区新阳路新时代广场**楼**，统一社会信用代码913412007509987976。 法定代表人：刘立新，该公司经理。 委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱秀秀，安徽皖北律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：顾彩军，男，1972年4月15日出生，汉族，住安徽省利辛县。 原审第三人：刘永进，男，1967年10月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：陈邦乾，社区推荐代理人。 原审第三人：王佳佳，女，1984年4月7日出生，汉族，住安徽省阜阳开发区。 委托诉讼代理人：李建敏，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐婉丽，安徽金睿律师事务所律师。 原审第三人：阜阳久兴超市有限公司，住，住所地安徽省阜阳市颍州区清河办事处南二环路蓝色雅典**楼**一社会信用代码91341200574413998U。 法定代表人：陈静，该公司经理。 原审第三人：中通快递股份有限公司阜阳分公司，住所地，住所地安徽省阜阳市颍**致富路****楼**楼**会信用代码91341200MA2N7EL872。 主要负责人：俞立，该分公司经理。 上诉人安徽阜阳立天房地产开发有限公司（以下简称立天公司）因与被上诉人顾彩军、原审第三人刘永进、王佳佳、阜阳久兴超市有限公司（以下简称久兴超市）、中通快递股份有限公司阜阳分公司（以下简称中通快递阜阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初4550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 立天公司上诉请求：撤销一审判决，改判解除其和被上诉人之间签订的《租赁合同》，被上诉人及原审第三人立即将租赁的房屋恢复原状并返还给其，改判被上诉人立即支付欠付的房屋租金175000元及逾期支付房屋租金的滞纳金340272元（此后的房屋租金及滞纳金按照约定标准支付至房屋返还完毕为止），两项共计515272元；上诉费由被上诉人负担。事实和理由：1.根据《租赁合同》的约定，被上诉人在约定的时间内拒不支付房租已远远超过90天，长达6个多月，其有权解除合同，一审法院判决不予解除错误；2.根据《租赁合同》约定，双方对逾期支付房屋租金应当承担的法律责任清楚，且不违反法律规定，一审法院没有判决被上诉人支付逾期支付房租的滞纳金错误。 顾彩军辩称，其已按照一审判决向上诉人支付了175000元。 刘永进辩称，一审判决正确，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。 王佳佳辩称，请求本院公正判决，保护其对涉案房屋的租赁使用权至2027年12月3日租赁期限届满。 久兴超市、中通快递阜阳公司均未发表答辩意见。 立天公司向一审法院起诉请求：1.解除其与顾彩军之间签订的《租赁合同》，判令顾彩军及刘永进、王佳佳、久兴超市、中通快递阜阳公司立即将房屋恢复原状后返还给其；2.顾彩军支付租金175000元及逾期支付房屋租金的滞纳金340272元（房屋租金时间暂计算为2019年10月20日至2020年5月20日，此后的房租及滞纳金按照约定标准支付直至房屋返还完毕时止），两项合计515272元；3.本案诉讼费用由顾彩军承担。 一审法院认定事实：2015年5月19日，立天公司（甲方）与顾彩军（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落在阜阳经济技术开发区新阳大道新时代商业广场3号楼，计租面积为4275.45平方米的房屋出租给乙方作为开设宾馆或快捷酒店使用；租期自2015年6月20日至2025年10月20日，装修四个月；乙方承诺若乙方要将未用完房屋转租，不可租用于开饭店、大排档等较破坏房屋清洁的项目，西餐厅除外；双方同意有关房屋租赁费用标准如下：（一）租期内前五年房屋租金每年30万元（不含物业管理费）；（二）第六年起每年租金递增8%，即从2020年10月20日至2025年10月20日逐年递增；（三）房屋租金甲方不提供发票，乙方如需要，房屋租赁与乙方经营产生的税费由乙方承担；付款方式:（一）自2015年5月19日合同签订起，租金按年付，其中第一年为合同签订7日内付清15万元，剩余15万元待四个月装修期满一次付清，第二次付款定为2016年9月20日至2016年10月20日一次付清，依次类推。立天公司自述顾彩军应于每年度的10月20日前支付租金，顾彩军对于2018年10月20日至2019年10月20日期间的租金于2018年12月26日才支付，其应支付滞纳金，2019年10月20日至2020年10月20日租金也应该于2019年10月20日前支付，顾彩军至今未付。 另认定：2015年12月4日，顾彩军（甲方）与刘永进（乙方）签订《门面房租赁合同》，约定甲方出租给乙方的门面房位于阜阳市开发区门面房，其中1楼10间门面房加二三四五楼全部，租期共12年，自2015年12月4日起至2027年12月3日止，租赁房屋仅作为酒店使用。2017年12月6日，刘永进（甲方）与王佳佳（乙方）签订《门面房租赁合同》，约定甲方将位于阜阳市开发区中对面的房屋4000平方米出租给王佳佳，租赁期限为十年，即自2017年12月6日起至2027年12月3日止，年租金总额为60万元，前两年不递增，第三年递增6%，两年递增一次，乙方必须按时交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日承担1%的违约金。2019年2月25日，顾彩军将案涉房屋中的一楼约193平方米的门面房转租给久兴超市。立天公司自述，顾彩军还将部分房屋转租给中通快递阜阳公司。 再认定：另案王佳佳起诉刘永进及立天公司租赁合同纠纷一案中，王佳佳称在其装修期间，房屋所有权人立天公司出面阻止其使用涉案房屋，并把其已经装修完成的第二层三分之一面积的房屋作为立天公司的办公用房。在另案庭审中，立天公司认可已使用该出租的部分房屋做办公用房。另案已做出判决，王佳佳不服，提起上诉，正在二审审理中。在此次庭审中，立天公司称其占用王佳佳租用的房屋系从王佳佳处反租的。 一审法院认为，立天公司与顾彩军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。立天公司称顾彩军未经其同意将房屋转租给他人是违约行为，主张解除合同，因其在庭审中自认其从王佳佳处反租房屋作为办公用房，可视为对顾彩军及刘永进转租房屋的认可，同时根据法律规定，出租人知道或应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，不予支持。故立天公司不能依据顾彩军转租房屋的行为主张解除合同。立天公司称顾彩军逾期缴纳房租构成违约，主张解除合同，对于2019年10月20日至2020年10月20日期间的房租，即使按照立天公司的主张应在2019年10月20日前支付，本年度尚未过完，且双方在合同中约定了合同期限，根据诚信原则，顾彩军逾期支付房租的行为并未构成根本违约，且立天公司未提供证据表明其向顾彩军主张过权利。对于立天公司要求解除合同的诉讼请求，不予支持。立天公司与顾彩军在租赁合同中约定房租每年30万元，即每月25000元（300000/12个月），截至原告起诉时2020年5月20日共7个月，租金共计175000元，立天公司主张并无不妥，故对该诉讼请求，予以支持。对于立天公司主张的逾期支付租金的滞纳金，于法无据，不予支持。顾彩军、久兴超市、中通快递阜阳公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，判决：一、安徽阜阳立天房地产开发有限公司与顾彩军于2015年5月19日签订的《租赁合同》继续履行；二、顾彩军于判决生效之日起十日内，支付安徽阜阳立天房地产开发有限公司房屋租金175000元；三、驳回安徽阜阳立天地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8953元，减半收取4477元，由安徽阜阳立天地产开发有限公司负担2477元，顾彩军负担2000元。 二审中，当事人没有提交新的证据。顾彩军称其在一审判决后，已按照判决结果向立天公司支付了租金175000元，立天公司予以认可，本院对该事实予以确认。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，立天公司与顾彩军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据《租赁合同》载明的内容，立天公司与顾彩军未就每一年度租金的支付时间进行明确约定，2019年10月20日至2020年5月20日的租金顾彩军在一审判决后已支付，立天公司未能举证证明顾彩军支付的时间已超过合同约定的交付租金的日期90天以上，应当承担举证不能的不利后果，其据此要求解除合同及要求顾彩军支付逾期支付房屋租金滞纳金的请求无事实和法律依据，本院不予支持。故立天公司的上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8953元，由安徽阜阳立天地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年十月二十九日 法官助理张婷玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；