湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初8505号原告：湖南盈峻商业运营管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道观沙路**八方小区龙柏湾商业街综合管理楼**。法定代表人：罗涵。委托诉讼代理人：陈玲，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎衡山，湖南金州律师事务所律师。被告：肖宽，男，1992年1月3日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告湖南盈峻商业运营管理有限公司与被告肖宽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南盈峻商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人陈玲、黎衡山，被告肖宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南盈峻商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原被告签订的《24品生活中心商铺租赁合同》于2019年10月20日解除；二、判令被告向原告支付拖欠的租金70033.52元；三、判令被告承担原告因腾空商铺发生的围挡费用5844.3元、设备拆除费8634.03元，搬运费240元；四、判令被告支付占用费15847元；五、判令被告向原告支付违约金73140元；六、判令被告承担原告因维权产生的律师费用5000元；七、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告、被告就被告向原告承租位于“24品生活中心”的F4-022号商铺签订了《24品生活中心商铺租赁合同》，合同对租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付商铺等全部义务。但被告自2019年4月起无故停业并拒绝支付任何租金及物业管理费用。原告通过电话、短信、微信、邮件、EMS等多种方式向被告予以催要，被告均不予理会。原告于2019年10月17日向被告发出《关于租赁合同正式终止事宜知函》，主张解除合同并要求被告于2019年10月27日前向原告交还商铺。但被告始终怠于履行，原告为避免损失的继续扩大，遂于2019年11月28日对该商铺进行了清退。原告认为，被告的行为属于严重违反合同约足，给原告的生产经营产生了严重的负面影响及经济损失，为维护自身的合法权益，遂依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告肖宽辩称，原告起诉属实，开业时间不长，因生意不好，向商场申请退租，当时有三个月的免租期，并向原告缴纳了30000元押金，与原告协商继续供电，但原告一直未出面，协商未果。中间近一年时间原告未提出解决方式，及被告也未进行处理该事宜。经审理查明：原告湖南盈峻商业运营管理有限公司(甲方)与被告肖宽（乙方）签订了《24品生活中心商铺租赁合同》，约定甲方将24品生活中心F4-022号商铺出租给乙方使用，租赁期限2个租赁年度（自2019年4月28日24品生活中心开业日计算）。租赁期限内，该商铺的租金按每个租赁时段内明确的月度租金额为基数计算，第一个租赁年度乙方应缴纳月度租金额为12190元，租金总额为121900元，第二个租赁年度乙方应缴纳月度租金额为12826元，租金总额为153912元，乙方在签署本合同之日起三日内，应向甲方交纳相当于2个月租金作为租赁保证金，合计24380元。运营优惠期2个月，自2019年8月1日至2019年9月30日，甲方免收且仅免收乙方纯租金。优惠期（优惠期指：商铺装修期、商铺运营优惠期）内合同相关方的权利义务与租赁期一致。同时，优惠期仅仅是合同正常履行过程中甲方给予乙方的优惠措施。因乙方过错导致合同提前解除的，则乙方不再享有该优惠措施。同时，乙方应当补交原优惠期内被优惠的费用，甲方对于乙方的装修损失不予补偿。合同第二部分通用条款第13.2条约定同终止（不论基于任何原因），甲方有权要求乙方自费将商铺内归乙方所有的物品搬离该商铺，拆除其自行安装的一切设施、设备，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态（商铺交付时状态以附件二所列交付标准为准，正常使用导致的磨损除外）。13.2.2如果该商铺交还时之状态不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担，乙方因此遭受的损失甲方无需作出任何赔偿补偿。第16.3条约定，在租赁期限内，乙方拖欠支付租金、违约金及其他费用连续超过15日或累计超过30日，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第16.4条约定甲方依据本合同16.3条或本合同的其他约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方按照本合同约定交还该商铺；甲方有权没收乙方缴纳的租赁保证金和预交租金（如有），同时，乙方应按当期租赁年度6个月租金作为违约租金支付给甲方；若前述租赁保证金及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续负责赔偿。租赁合同自甲方书面解除通知发出之日起即终止。16.7甲方因向乙方催付租金、违约金或其他费用而引起的所有费用和开支，及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（含律师费、诉讼费、公证费等），均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。此后因被告未按照合同约定缴纳租金，原告于2019年10月18日向被告送达了《解除合同通知函》载明，自2019年10月20日解除与被告签署的租赁合同，并要求被告于2019年10月27日前清退商铺。2019年11月7日向被告送达了《清铺函》，再次催告被告清退商铺。2019年12月26日，原告委托的湖南万事达珍品搬家运输有限公司开具了240元的增值税发票，发票载明系鲍师傅清铺搬运服务费。2019年12月24日，原告就本案委托了湖南金州律师事务所，支出了律师费5000元，并开具了增值税发票。庭审中，原告陈述被告已缴纳押金24380元，但未进行抵扣，原告据此主张被告支付2019年4月28日至2019年10月20日的租金70033.52元及计算至2019年11月28日的商铺占用费15847元。另查明，原告在庭审中陈述，本案所涉商铺因电卡内电费用完，商铺停电，而被告则陈述系被告预充值电费，原告要求付清租金才能充值电费。以上事实有原告提交的《24品生活中心商铺租赁合同》、《停业情况的照片》、《相关费用催缴告知函》、《24品生活中心搬运协议》、《装修管理手册、商铺审批图》、《24品生活中心空铺围挡制作及安装框架协议》、《订单及项目完成验收单》、《发票及付款凭证》、《委托代理合同及发票》、《付款凭证》，被告提交的（应诉方证据）等证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，原告湖南盈峻商业运营管理有限公司与被告肖宽签订的《24品生活中心商铺租赁合同》等协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告肖宽未按期支付原告租金，是引起本案纠纷的主要原因。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告肖宽逾期未缴纳租金，原告于2019年10月20日向被告送达了《解除合同通知函》，已达到原告解除合同的条件，对于原告要求确认双方签订的《24品生活中心商铺租赁合同》于2019年10月20日解除的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请要求被告肖宽支付拖欠租金70033.52元及占用费15847元的诉讼请求，原告提供商铺进行出租，被告应按约缴纳租金。关于原告主张的70033.52元系2019年4月28日至2019年10月20日期间的租金，被告在签订租赁合同后，仅缴纳了24380元履约保证金和装修押金10000元，未缴纳租金。原告于2019年5月23日及7月24日向被告催要租金后其仍未支付。根据原告提交的证据微信聊天记录中显示被告于2019年7月27日向原告工作人员发送：“我礼拜一去撤铺”，根据原告提交的证据显示被告肖宽至2019年10月14日仍未撤铺。本院认为，被告肖宽一直未付租金，于2019年7月22日作出撤铺的意思表示，至原告于2019年10月20日发出解除合同通知时仍未腾空商铺，已构成违约，故对原告主张的2019年4月28日至2019年10月20日期间的租金70033.52元予以支持。关于原告要求被告支付2019年10月20日至2019年11月28日的占用费15847元的诉讼请求，本案所涉商铺在2019年7月即停止经营，且被告已做出撤铺的意思表示，则原告应及时主张权利，本院支持2019年8月至2019年10月20日的租金即考虑到原告主张权利的合理期间，原告再要求被告支付2019年10月20日至2019年11月28日的占用费15847元理据不足，本院依法不予支持。关于原告诉请的腾空商铺发生的围挡费用5844.3元及设备拆除费8634.03元，依据原告提交的现有证据不能证明已实际支出，故本院不予支持。对于搬运费240元，本院予以支持。对于原告诉请的律师费5000元，本院认为系双方合同约定且原告亦实际委托律师参加诉讼，故对于该诉请，本院予以支持。关于原告诉请的违约金73140元，因被告未按照合同约定于支付租金,导致合同解除,构成违约,被告应向原告承担违约责任。依据双方合同约定因被告违约时,原告可有权进行抵扣，同时合同约定如被告违约有权要求按当期租赁年度6个月租金作为违约金,对此,本院认为,双方约定的不返还履约保证金及支付违约金,其实质均为违约责任的承担方式,故属于重复约定违约责任,且约定的数额过高,根据双方租赁合同的履行情况、导致合同解除的原因等因素以及被告已缴纳履约保证金24380元的情况,本院酌情认定被告应向原告支付的违约金为2000元，对于超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南盈峻商业运营管理有限公司、被告肖宽签订的《24品生活中心商铺租赁合同》于2019年10月20日解除;二、被告肖宽于本判决生效之日起七日内向原告湖南盈峻商业运营管理有限公司支付租金70033.52元（租金计算至2019年10月20日），律师费5000元，搬运费240元；三、被告肖宽于本判决生效之日起七日内向原告湖南盈峻商业运营管理有限公司支付违约金2000元；四、驳回原告湖南盈峻商业运营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1937元，由被告肖宽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年十月二十九日法官助理林青曼书记员解秋阳