上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初17396号原告：朱某3，男，1985年2月26日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。原告：许艺娓，女，1985年10月18日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。原告：朱某4，男，2011年12月2日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。法定代理人：朱某3，即原告朱某3，系朱某4之父。三原告共同委托诉讼代理人：钱龙生，男，1961年9月18日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：上海绿洲资产经营有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈卫东，总经理。委托诉讼代理人：汤志红，上海久光律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐天合，上海久光律师事务所律师。原告朱某3、许艺娓、朱某4与被告上海绿洲资产经营有限公司(以下简称绿洲公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人钱龙生与被告委托诉讼代理人汤志红、徐天合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方向本院提出诉讼请求：判令被告配合原告方将位于上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)产权过户至原告方名下。事实和理由：2006年8月，原告方等人所有的上海市嘉定区江桥镇高潮村XXX号房屋被依法拆迁，原告方以拆迁补偿费用256,126.04元向上海欣振房地产发展有限公司(以下简称欣振公司)购买系争房屋。协议签订后，欣振公司于2008年9月将系争房屋交付原告方，原告方于2008年12月入住。后，原告方因故未能与欣振公司签订系争房屋的购房协议，双方亦未办理相关的房屋产权过户登记手续，而欣振公司又于2014年7月由被告吸收合并后注销，导致系争房屋产权至今仍未登记在原告方名下，故原告方诉至法院。被告绿洲公司辩称，欣振公司负责开发建设这些动迁安置房，系争房屋实际并非原告从欣振公司处购买，而是由动迁协议上所涉的动迁人整体向欣振房产购买安置房屋，然后安置给被动迁人，动迁人已经支付完毕全部的购房款。欣振公司根据被动迁人出示的拆迁安置协议以及配套商品房供应单与被动迁人签订购房合同，交付房屋并配合办理过户登记手续。大部分被动迁人均已办理产权过户手续，系争房屋已于2008年交付原告方，但由于原告方自身原因，至今尚未办理产权过户手续。之后，绿洲公司吸收合并欣振公司，欣振公司已于2014年9月注销登记，欣振公司所有权利和义务由绿洲公司继受。若系争房屋确实归属原告方，被告愿意配合办理过户手续，但不同意承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈某以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：朱某3与许艺娓为夫妻关系，朱某4为两人之子。2006年8月15日，上海西郊生产性服务业集聚区管理委员会(甲方，拆迁人)及其代理人上海市嘉定区嘉住拆迁事务所(房屋拆迁实施单位)与朱某1、李某某、朱某3(乙方)签订一份《上海市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定乙方所有的房屋坐落于上海市嘉定区江桥镇高潮村XXX号，建筑面积254平方米。被拆除房屋同区域楼面地价单价及拆迁补贴为1,610元/平方米，甲方应当支付给乙方货币补偿款806,079.50元。之后，位于上海市嘉定区江桥镇高潮村**房屋被拆除。所涉货币补偿款用于购买欣振公司开发的商品房，购房款在补偿款中予以扣减。2008年，系争房屋交付朱某3、许艺娓、朱某4居住使用。2019年12月，朱某3、许艺娓、朱某4作为购房人签署一份《配套商品房供应单》，载明：被拆迁户户主为朱某1，原住房地址为江桥镇高潮村**，建筑面积为254平方米，拆迁人为上海西郊生产性服务业集聚区管理委员会，拆迁实施单位为上海嘉储拆迁服务有限公司。所购房屋地址为上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室，开发单位为欣振公司，房屋交付时间为2009年12月31日前，建筑面积单价为3,259元/平方米，建筑面积78.67平方米(以购房合同为准)，总房价为256,426.04元。购房人为朱某3、许艺娓、朱某4，拆迁补偿费用为256,426.04元，一次性支付购房差价处为空白。落款处，朱某3、许艺娓、朱某4在购房人处签字。之后，拆迁人上海西郊生产性服务业集聚区管理委员会、拆迁实施单位上海嘉储拆迁服务有限公司、嘉定区江桥镇高潮村村民委员会、拆迁管理部门上海市嘉定区住房保障和房屋管理局拆迁管理科均在《配套商品房供应单》签字盖章予以确认。朱某3、许艺娓、朱某4因故未与欣振公司签订购房合同，亦未办理系争房屋的产权过户手续。现因欣振公司已注销登记，无法协助办理产权过户登记手续，遂涉诉。另查，1、2009年11月30日，系争房屋登记至欣振公司名下。2、在2013年7月8日的欣振公司《股东决定》中记载，同意由绿洲公司吸收合并欣振公司，由绿洲公司继受欣振公司所有权利和义务，双方完成吸收合并手续以后欣振公司解散。2014年7月8日，绿洲公司(甲方)与欣振公司(乙方)签订一份《合并协议》，载明：经甲乙双方股东同意，甲方与乙方进行吸收合并，合并以后甲方续存，乙方关闭，合并后公司名称为绿洲公司。乙方所有资产、债权和债务由甲方承继。2014年9月19日，上海市工商行政管理局准予欣振公司经工商管理部门注销登记。3、朱某1、李某某育有两子，分别为朱某3和朱某2；朱某2与何甘琼为夫妻关系，两人育有一女朱闻樾；朱某3与许艺娓为夫妻关系，育有一子朱某4。审理中，朱某3、许艺娓、朱某4陈某位于上海市嘉定区江桥镇高潮村XXX号房屋被拆除后，一共安置了五套房屋，仅签订一份总体的动迁购房合同，并非每套房屋单独签订购房合同，购房款均已在动迁安置补偿款中扣除了，多退少补。每套房屋的地址与金额均与《配套商品房供应单》一致。目前，已有两套房屋已办理过户，一套房屋登记在朱某2和其父母朱某1、李某某名下，另一套房屋登记在朱某3和其父母朱某1、李某某名下。系争房屋在安置时根据家庭内部分配结果即归属于朱某3、许艺娓、朱某4，当年未及时办理产权过户手续是因朱某4年幼，还未到可独立办产证的时间，故未及时办理。审理中，案外人朱某1、李某某、朱某2(暨女儿朱闻樾法定代理人)及其妻子何甘琼均认可朱某3、许艺娓、朱某4陈某的客观情况，确认系争房屋在安置时根据家庭内部分配结果即归属于朱某3、许艺娓、朱某4，并向本院表示其自愿放弃在系争房屋上的全部权利义务，表示不参与诉讼。本院认为，根据《上海市居住房屋拆迁补偿安置协议》及《配套商品房供应单》、庭审陈某以及案外人陈某，朱某3、许艺娓、朱某4因动迁安置获得系争房屋，该安置系合法安置，虽朱某3、许艺娓、朱某4因故未与开发商欣振公司签订相关购房合同，但系争房屋早已交付，房款也已结算完毕，双方实为房屋买卖合同关系，欣振公司应当按约履行义务，协助朱某3、许艺娓、朱某4办理系争房屋的产权过户手续。在欣振公司注销后，绿洲公司作为欣振公司的权利与义务承继人应对系争房屋办理产权过户手续负有法定协助义务，故本院对于朱某3、许艺娓、朱某4要求绿洲公司协助其办理系争房屋产权过户手续的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国公司法》第一百七十四条之规定，判决如下：被告上海绿洲资产经营有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告朱某3、许艺娓、朱某4将位于上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户登记至原告朱某3、许艺娓、朱某4名下。本案诉讼费80元，减半收取40元，由原告朱某3、许艺娓、朱某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郭海娜二〇二〇年十月二十八日书记员  施娇娇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。