江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初1708号原告：周某1，男，1951年3月16日生，汉族，住宜兴市。原告：周某2，男，1959年10月11日生，汉族，住宜兴市。原告：杨某1，男，1955年7月9日生，汉族，住宜兴市。原告：杨某2，男，1982年6月14日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：黄琴（受周某1、周某2、杨某1、杨某2的共同特别授权委托），江苏云湖律师事务所律师。被告：周某3，男，1954年1月7日生，汉族，住宜兴市。被告：周某4，女，1948年8月25日生，汉族，住宜兴市。原告周某1、原告周某2、原告杨某1、原告杨某2与被告周某3、周某4法定继承纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员史伟中独任审判，分别于2020年3月31日、2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告周某1、原告周某2、原告杨某1、原告杨某2及其共同委托诉讼代理人黄琴、被告周某3、被告周某4到庭参加诉讼。2020年5月29日本院依法组成合议庭，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告周某1、原告周某2、原告杨某1、原告杨某2及其共同委托诉讼代理人黄琴、被告周某3、被告周某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某1、原告周某2、原告杨某1、原告杨某2共同诉称：被继承人周永祥、王秀凤是夫妻，分别于2009年11月9日、2012年5月7日去世。育有5子女，按出生顺序分别是周某4、周某1、周某3、周琴芝（已故）、周某2。其中周琴芝已于2018年7月15日死亡，其配偶杨某1、独子杨某2依法取得继承权。被继承人周永祥在1999年8月31日向江苏省宜兴正新陶瓷厂购买位于厂区内的29.59ｍ²房屋一套，入住后因生活需要，另行搭建了厨房、卫生间等生活场所，该房屋在2006年被宜兴市丁蜀房屋拆迁有限公司拆迁，拆迁安置房的具体地址是丁蜀镇正新小区14幢103室，建筑面积约72平方。拆迁后，被继承人周永祥一直未办理新房产证换领手续，在被继承人周永祥、王秀凤去世后，周某3把旧的房产证及拆迁资料私自拿回家中，周某3、周某4拒不配合周某1、周某2、杨某1、杨某2办理新房产证，导致该房产至起诉日尚未取得房产证。周某3还把房子出租，把租金据为己有，不肯分配给周某1、周某2、杨某1、杨某2。周某4和周某3意见一致，不肯配合周某1、周某2、杨某1、杨某2对房产进行分割。为此原告周某1、原告周某2、原告杨某1、原告杨某2诉至法院并变更诉讼请求，请求法院判令周某3对位于宜兴市丁蜀镇正新嘉园067号103室的房产登记到周某3本人名下的登记行为无效或依法撤销该登记；判令被继承人周永祥、王秀凤名下的房产的五分之三归周某1、周某2、杨某1、杨某2继承并进行分割；判令本案诉讼费用由周某4、周某3承担。被告周某3辩称：案涉房屋是周某3买的，遗嘱、拆迁协议及发票都是周某3的。周某1、周某2、杨某1、杨某2对诉争房屋没有份额。被告周某4辩称：周某3婚后生育一女，周某3女儿在周某4父亲周永祥去世前就早去世了，现在周某3没有子女，按照周某4的想法在周某3过世后房子还是周某4兄弟姐妹的。经审理查明：周永祥、王秀凤系夫妻关系，于1999年8月31日从宜兴市正新陶瓷厂购买取得坐落于宜兴市丁蜀镇潘南路正新厂内房屋一套，建筑面积29.59平方米，并于2000年8月21日取得上述房屋的房屋所有权证，该房屋属于周永祥、王秀凤夫妻共同财产，由周永祥、王秀凤共同共有。周永祥、王秀凤共生育五个子女即周某4、周某3、周琴芝、周某2、周某1。周永祥于2009年11月9日死亡，王秀凤于2012年5月7日死亡，周琴芝于2018年7月15日死亡，周琴芝与杨某1系夫妻关系，共生育一子杨某2。2005年10月20日周某3与宜兴市兰山房地产开发有限公司签订房屋拆迁补偿协议书，补偿款为78385元。2007年6月28日周某3代周永祥签订了房屋安置协议书，安置房屋坐落于丁蜀镇正新嘉园14幢103室，建筑面积71.92平方米，产权调换部分为97092元，自行另购14幢14号自行车库计10250元。2019年11月8日周某3代周永祥签署安置房契税审核申请表，2019年11月8日周某3以周永祥代理人身份申请了上述安置房的不动产所有权证，并于2019年11月19日取得了坐落于宜兴市丁蜀镇正新嘉园067号103室房屋的苏（2019）宜兴不动产权第××号的不动产权。2009年10月21日周永祥出具遗嘱一份，该遗嘱载明：坐落正新小区14幢103室房屋面积71.072平方米产权归周某3。审理中，本院向周某1、周某2、杨某1、杨某2、周某3、周某4释明：针对2009年10月21日周永祥出具的遗嘱，因双方当事人无法调取鉴定所需的鉴材原件，本院推定该遗嘱有效，但周永祥只能处分自己名下的财产，无权处分作为共同所有人王秀凤的财产。周某1、周某2、杨某1、杨某2、周某3、周某4对此表示清楚。上述事实，有周某1、周某2、杨某1、杨某2提供的死亡注销登记、证明、房地产买卖契约、房屋所有权证、安置协议书、房屋拆迁补偿协议书、说明、拆迁安置房契税审核申请表、宜兴市不动产登记申请书，有周某3提供的遗嘱、不动产权证、收款收据、发票、契税交款书，本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。根据双方当事人提供的证据及陈述，应当认定：本案诉争房屋即坐落于宜兴市丁蜀镇正新嘉园067号103室的房屋（不动产权证号苏（2019）宜兴不动产权第××号，建筑面积71.92平方米）为周永祥与王秀凤的夫妻共同财产，周永祥、王秀凤各享有二分之一的份额，周永祥于2009年11月9日死亡后继承开始，周永祥的份额由王秀凤分割一半份额后，剩余的一半份额由周某3按遗嘱继承；王秀凤于2012年5月7日死亡后，王秀凤的遗产由周某4、周某3、周琴芝、周某2、周某1平均按份继承；周琴芝于2018年7月15日死亡后，其继承人的份额分别由杨某1、杨某2平均按份继承。综上，经核算，对本案诉争房屋，周某3享有3／5的份额，周某4、周某2、周某1分别享有1／10的份额，杨某1、杨某2分别享有1／20的份额。周某1、周某2、杨某1、杨某2超出上述范围的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第四十条、第五十二条之规定，判决如下：一、确认周某3于2019年11月19日将坐落于宜兴市丁蜀镇正新嘉园067号103室房屋的不动产权登记到周某3本人名下的登记行为无效。二、对坐落于宜兴市丁蜀镇正新嘉园067号103室的房屋（不动产权证号苏（2019）宜兴不动产权第××号，建筑面积71.92平方米），周某3享有3／5的份额，周某4、周某2、周某1分别享有1／10的份额，杨某1、杨某2分别享有1／20的份额。三、驳回周某1、周某2、杨某1、杨某2的其他诉讼请求。本案案件受理费6700元、财产保全费2020元，合计诉讼费用8720元，由周某1、周某2、杨某1、杨某2共同负担4690元，由周某3负担4030元。周某1、周某2、杨某1、杨某2同意其预交的4030元由周某3向其直接支付，本院不再退还，周某3于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给周某1、周某2、杨某1、杨某2。周某1、周某2、杨某1、杨某2于本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳案件受理费3350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6700元。审 判 长  史伟中人民陪审员  周暗坤人民陪审员  季华明二〇二〇年十月二十七日书记员史俊达