重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初21233号原告：张斌，男，1963年3月16日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：尚润房地产经纪（重庆）有限公司，住所地重庆市江**嘉陵一村****2-1，统一社会信用代码91500105MA6033R710。法定代表人：杨**。原告张斌与被告尚润房地产经纪（重庆）有限公司（以下简称尚润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告张斌到庭参加诉讼。被告尚润公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张斌向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋出租委托代理合约》；2.被告立即返还原告重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号房屋及附属设施；3.被告立即向原告支付租金9300元及资金占用损失，以9300元为基数，自2020年1月1日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付2020年8月1日起至合同解除之日按照每月3100元计算的租金及资金占用损失；诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年10月9日，原、被告签订《房屋出租委托代理合约》，约定原告将重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号的房屋租赁给被告，每月租金3100元。被告应于2020年1月16日支付第二季度的租金，但至今未支付。故原告要求解除合同。被告尚润公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明:2019年10月9日，以原告为委托方（甲方）、被告未租赁代理机构（乙方），签订《房屋出租委托代理合约》一份，主要约定：房屋坐落于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X栋，房屋为5室1厅3卫，建筑面积115.61平方米，装修状况已做基装；租赁用途居住，乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；甲方授权乙方的委托期限自2019年10月16日至2022年10月15日，共计3年，委托代理期限可延长6个月，延长期内月租金标准与本合同内一致，其中2019年11月16日至2019年12月15日为免租期共计1月，免租期补充：2020年7月16日至2020年9月15日（2个月）；甲方应于2019年10月10日前将房屋交付给乙方钥匙，并签订《房屋交接清单》见附件一；租金3100元/月包物业费，第一年27900元，第二年37200元，第三年37200元；乙方支付方式为季付；乙方将各期租金划入甲方账户或支付现金的具体日期如下：第1次2019年10月12日支付6200元、第2次2020年1月16日支付9300元、第3次2020年4月16日支付9300元、第4次2020年7月16日支付3100元……第十二条其他约定事项，补充条款1.甲方同意在客厅打隔断，合同到期给予拆除；6若乙方超过3-7天未付房租（节假日顺延），经双方协商，甲方有权收回房屋。合同附有房屋交割清单，载明房屋附属有冰箱1台、洗衣机3台、空调5台、热水器3台、燃气灶1台、油烟机1台、单人床5张、衣柜5个、电脑桌2张、床头柜2个、沙发1套。2019年10月11日原告将房屋交付给被告。被告通过刘会琼账户向原告支付租金，2019年10月11日支付6200元，2020年3月17日支付3100元，2020年4月17日支付3100元，2020年5月18日支付3100元，2020年7月1日支付3100元。庭审中，原告称，原、被告建立了租赁合同关系，被告租赁房屋后转租给了5个人，有3个在2020年10月16日搬走，但没有交还房间钥匙，房间门上锁，另外2个没有退租还住在里面；对被告进行过催收，无人搭理；要求被告返还的房屋附属设施与房屋交割清单上载明的一致。另，本院向被告注册地邮寄送达了诉状，于2020年8月28日因迁移新址不明被退回。上述事实，有《房屋出租委托代理合同》、手机银行截图及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。原告举示的微信聊天记录、房屋照片均无原件核实，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》虽名为委托代理合同，但内容上约定了房屋租赁期限、租金、免租期、水电支付、维修等事宜，其实质是房屋租赁合同，双方建立了房屋租赁合同关系，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。关于解除合同、返还房屋。被告作为租金的给付方，应对其已支付租金承担举证责任，现被告未对此进行举证，故本院依法采信原告所称被告仅支付租金18600元的事实。按照合同约定，该18600元为2019年10月16日至2019年11月15日期间的租金3100元和2019年12月16日至2020年5月15日期间的租金15500元。2020年4月16日被告应支付租金9300元，被告仅在2020年7月1日支付了其中的3100元，其后的租金被告未支付，存在超过3-7天未付房租的情形，故原告按约具有合同解除权。本院向被告注册地邮寄的诉状于2020年8月28日因迁移新址不明被退回，视为已送达，故原告与被告签订的《房屋委托代理合同》于2020年8月28日解除。合同解除后，被告应向原告返还租赁房屋，故原告要求被告返还重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号房屋及附属设施的诉讼请求本院予以支持。关于租金。被告应向原告支付合同解除前尚未支付的租金即2020年5月16日至2020年8月28日期间的租金。虽然合同约定了2020年7月16日至2020年9月15日为免租期，但原告给予被告3个月的免租期是基于被告完整履行合同约定的3年租期，现被告仅履行租赁期限10.43个月，故被告仅能相应享受免租期10.43个月÷36个月×3个月=0.87个月，即2020年7月16日至2020年8月28日期间的租金不再减免，亦应向原告支付。故被告应向原告支付2020年5月16日至2020年8月28日期间的租金3100元/月×3.43个月=10633元。关于资金占用损失。2020年5月16日至2020年7月15日的租金6200元，按照合同约定被告应于2020年4月16日向原告支付，2020年7月16日至2020年8月28日的租金4433元，本属于免租期，在合同提前解除时被告应向原告补交，故应于2020年8月28日支付。被告逾期支付上述租金，应向原告支付以6200元为基数从2020年4月17日起至付清之日止、以4433元为基数从2020年8月29日起至付清之日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告张斌与被告尚润房地产经纪（重庆）有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年8月28日解除；二、被告尚润房地产经纪（重庆）有限公司在本判决生效后立即将重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号房屋及附属设施返还给原告张斌；三、被告尚润房地产经纪（重庆）有限公司在本判决生效后立即向原告张斌支付2020年5月16日至2020年8月28日期间的租金10633元和以6200元为基数从2020年4月17日起至付清之日止、以4433元为基数从2020年8月29日起至付清之日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失；四、驳回原告张斌的其他诉讼请求。如果被告尚润房地产经纪（重庆）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1735元，减半收取867.5元，由被告尚润房地产经纪（重庆）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 黄明真二〇二〇年十月二十六日法官助理 陈 实书 记 员 李 洁