湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初1768号原告：德山华春建筑材料租赁中心，住所地常德经济技术开发区德山镇五一居委会**。经营者：唐籽汉。委托诉讼代理人：李文军，湖南沅澧律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州钢建工程有限公司，，住所地贵州省遵义市红花岗区石龙路**法定代表人：唐雁，公司总经理。委托诉讼代理人：马步强，公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：万旭，公司员工，一般授权代理。被告：刘正兵，男，汉族，1976年12月13日出生，住常德市武陵区。原告德山华春建筑材料租赁中心（以下简称华春租赁中心）与被告贵州钢建工程有限公司（以下简称贵州钢建公司）、刘正兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。华春租赁中心的委托诉讼代理人李文军，贵州钢建公司的委托诉讼代理人马步强，刘正兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华春租赁中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2017年4月25日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告贵州钢建工程有限公司支付自2017年5月26日起至2020年5月12日止欠付的租金及费用491151.62元；3、判令被告贵州钢建工程有限公司向原告返还钢架管6345.1米、扣件3848套、顶托1067个、内支撑（2.5）308支、1.17挂架1361支，并支付自2020年5月13日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定的租金标准计算，每日租金131元）；如果贵州钢建工程有限公司无法返还上述器材，按照钢架管20元/米、扣件8元/个、顶托20元/个、内支撑（2.5）60元/支、挂架（1.17）30元/支向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年5月13日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定的租金标准计算，每日租金131元）；4、判令被告贵州钢建工程有限公司向原告支付2017年5月26日至2020年5月12日止的违约金170000元，并支付自2020年5月13日起至全部款项实际付清之日止的违约金（按每日违约金491.15元计算）；5、判令被告刘正兵对被告贵州钢建工程有限公司的上述债务承担连带担保责任并共同清偿；6、判令两被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。刘正兵答辩称：起诉状所述事实基本属实，因发包方未及时付款导致我们无法支付相关款项，相关工程还在进行中，导致租赁设备目前尚未返还。贵州钢建公司答辩称：对于案件具体事实公司并不清楚，都是由刘正兵经办的，案涉合同所加盖的项目部的公章并非真实。经审理查明，本院确认以下案件事实：2017年4月25日，华春租赁中心作为出租方（合同中简称甲方）与刘正兵代表贵州钢建工程有限公司贵州省沿河县淇滩文化旅游综合开发项目部（合同中简称乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同尾部甲方落款处加盖有“德山华春建筑材料租赁中心”印章，合同尾部乙方落款处加盖有“贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”字样的印章印文，刘正兵作为担保方（合同中简称丙方）在合同尾部签字确认。各方在《建筑器材租赁合同》中对租赁期限、租金标准、支付方式及时间、运费承担、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任进行了明确约定。合同第二条对租赁器材的成本价及租金标准进行了约定，其中钢管的成本价为20元/米，每日租金标准为0.008元/米，扣件为8元/个，日租金标准为0.006元/个，2.5内支撑为60元/支，日租金标准为0.05元/支，顶托为20元/个，日租金标准为0.02元/个，0.87挂架为25元/支，日租金标准为0.015元/支，1.2挂架为30元/支，日租金标准为0.015元/支；合同第五条约定租金每满30天结付一次，如乙方超过规定支付租金期限30天，甲方有权单方中止合同，收回租赁器材，并由乙方承担所需全部费用并赔偿甲方的全部损失；合同第七条约定器材的装卸、运输费用由乙方承担；合同第十三条为违约责任的约定：1、乙方不按时支付租金，每日向出租方支付应付租金千分之一的违约金。2、乙方逾期不归还租赁物，除仍应向甲方支付租金和租金违约金外，每日应向出租方支付租金总额千分之一的违约金，甲方有权要求乙方按合同约定的建筑器材成本价格赔偿损失，合同对各类器材的成本价格亦进行了约定。4、乙方指定材料负责人刘正兵负责收退材料、核对租金等，材料负责人在本合同和材料发货单、验收单、结算上的签字将作为鉴定依据。5、担保方刘正兵愿为乙方履行本合同提供连带责任保证，担保方自愿将担保期限约定为乙方退完全部租赁物资、付清全部租金及赔偿费用后，担保自然失效。合同签订后，华春租赁中心按约向承租方提供了钢管、扣件等相应租赁器材，承租方也陆续退还部分租赁物资。根据华春租赁中心提供的有承租方经办人刘正兵签名确认的《德山华春建筑材料租赁中心发货单》及《德山华春建筑材料租赁中心归还验收单》，以及庭审过程中刘正兵的自认，承租方共欠付华春租赁中心自2017年4月27日起至2020年5月21日止的租金及运输、装卸费用共计492330.62元，另有钢架管6345.1米、扣件3848套、顶托1067个、内支撑（2.5）308支、1.2挂架1361支尚未归还。再查明，刘正兵于2020年7月28日出具确认书，载明未在《建筑器材租赁合同》列明成本价格和租金标准的立杆接头的成本价为10元/个，每日租金为0.03元/个，另载明，合同中约定的1.2挂架即为发货单和验收单中所载1.17内支撑，0.87挂架即为发货单和验收单中所载0.82内支撑。上述事实有原、被告身份证明材料、《建筑器材租赁合同》、《发货单》、《验收单》、《确认书》、结算表、（2018）渝0120民终8048号民事判决书及到庭当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、案涉《建筑器材租赁合同》承租方主体身份的确认；二、案涉《建筑器材租赁合同》履行过程中承租方欠付的租金费用及违约金计算方式。关于争议焦点一，本院认为《建筑器材租赁合同》承租方为贵州钢建工程有限公司下属淇滩文化旅游综合开发项目部。根据重庆市第一中级人民法院作出的已生效的（2018）渝01民终8048号民事判决书中查明，贵州钢建公司于2017年3月21日启用了淇滩文化旅游综合开发项目部印章，说明其为承建案涉项目专门成立了项目部，按照建筑行业的一般流程，项目部是在享有项目建设权后未完成建设事宜而成立的专项内部机构，且该项目部印章未在公安机关备案，也不具有唯一性，现贵州钢建公司在本案中否认刻制过项目部印章，与生效裁判文书查明的事实不一致，本院不予采信。2017年4月25日，华春租赁中心作为出租方与刘正兵代表贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部签订《建筑器材租赁合同》，合同尾部承租方落款处加盖有“贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”字样的印章印文，华春租赁中心有理由相信其是与贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部建立了租赁合同法律关系。对于贵州钢建公司提出的刘正兵并非公司员工，系个人行为与公司无关的抗辩，因在《建筑器材租赁合同》中明确约定刘正兵作为乙方材料负责人负责收退材料、核对资金，故刘正兵系受贵州钢建公司委托从事相关行为，对该抗辩，本院不予支持。贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部作为贵州钢建公司的职能部门，不具有法人资格，该项目部因工程建设需要开展的经营活动的法律后果应由法人组织贵州钢建公司承担。对于贵州钢建公司申请追加重鑫（北京）投资管理有限公司、贵州罡锐建筑工程有限公司、陈辉为本案被告的请求，因重鑫（北京）投资管理有限公司、贵州罡锐建筑工程有限公司、陈辉并非本案租赁合同的相对方，故本院依法驳回该追加申请。关于争议焦点二，华春租赁中心与贵州钢建工程有限公司下属淇滩文化旅游综合开发项目部、刘正兵签订《建筑器材租赁合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《建筑器材租赁合同》已经实际履行，华春租赁中心作为出租方已经依约向贵州钢建公司贵州省沿河县淇滩文化旅游综合开发项目部提供了租赁物资，贵州钢建公司贵州省沿河县淇滩文化旅游综合开发项目部应当依约按时支付租金等费用并退还租赁物资。根据华春租赁中心提供的有承租方经办人刘正兵签名确认的《德山华春建筑材料租赁中心发货单》及《德山华春建筑材料租赁中心归还验收单》，以及庭审过程中刘正兵的自认，承租方共欠付华春租赁中心自2017年4月27日起至2020年5月21日止的租金及运输、装卸费用共计492330.62元，另有钢架管6345.1米、扣件3848套、顶托1067个、内支撑（2.5）308支、1.2挂架1361支尚未归还。刘正兵作为贵州钢建公司指定的材料负责人，其与文庆租赁部就租赁器材及租金达成的结算具有法律效力。案涉《建筑器材租赁合同》第十三条为违约责任的约定：1、乙方不按时支付租金，每日向出租方支付应付租金千分之一的违约金。2、乙方逾期不归还租赁物，除仍应向甲方支付租金和租金违约金外，每日应向出租方支付租金总额千分之一的违约金。本院考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，本院认为合同约定的违约金过高，本院酌定违约金以截止至2020年5月21日时止欠付租金及相关费用的20%计算，根据贵州钢建公司截止至2020年5月21日欠付租金及费用的金额为492330.62，计算得出违约金总额为98466元。贵州钢建公司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，对于华春租赁中心请求解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条“合同自通知到达对方时解除”的规定，贵州钢建公司与刘正兵于2020年5月21日收到本院向其送达的起诉状副本等相关法律文书，故《建筑器材租赁合同》已于2020年5月21日解除；截止至2020年5月21日，贵州钢建公司尚欠华春租赁中心租金及运输、装卸费用共计492330.62元，后续租赁物资使用费以未退还的钢管6345.1米、扣件3848套、顶托1067个、内支撑（2.5）308支、1.2挂架1361支为基数，按照钢管0.008元/米、扣件0.006元/个、顶托0.02元/个、内支撑（2.5）0.05元/支、1.2挂架0.015元/支的日租金标准从2020年5月22日起计算至本判决生效之日止；对于华春租赁中心请求贵州钢建公司退还未归还钢管6345.1米、扣件3848套、顶托1067个、内支撑（2.5）308支、1.17挂架1361支（逾期未退，则按照钢管20元/米、扣件8元/个、顶托20元/个、内支撑（2.5）60元/支、挂架（1.2）30元/支的标准计价赔偿）的诉讼请求，该项诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持；对于华春租赁中心请求刘正兵对贵州钢建工程有限公司的上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，因刘正兵以担保人身份在《建筑器材租赁合同》上签字，刘正兵应按法律规定及合同约定对贵州钢建工程有限公司的上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告德山华春建筑材料租赁中心与被告贵州钢建工程有限公司下属淇滩文化旅游综合开发项目部、被告刘正兵于2017年4月25日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年5月21日解除；二、被告贵州钢建工程有限公司在本判决生效之日起七日内向德山华春建筑材料租赁中心支付所欠租金及运输、装卸费用共计492330.62元（暂计算至2020年5月21日）；三、被告贵州钢建工程有限公司在本判决生效之日起七日内向德山华春建筑材料租赁中心支付未退还租赁物资的租金（或物资使用费，以未退还的钢管6345.1米、扣件3848套、顶托1067个、内支撑（2.5）308支、1.2挂架1361支为基数，按照钢管0.008元/米、扣件0.006元/个、顶托0.02元/个、内支撑（2.5）0.05元/支、1.2挂架0.015元/支的日租金标准从2020年5月22日起计算至本判决生效之日止）；四、被告贵州钢建工程有限公司在本判决生效之日起七日内向德山华春建筑材料租赁中心退还钢管6345.1米、扣件3848套、顶托1067个、内支撑（2.5）308支、1.2挂架1361支，逾期未退还部分，则由贵州钢建工程有限公司按照钢架管20元/米、顶托20元/个、扣件8元/个、内支撑（2.5）60元/支、1.2挂架30元/支的标准计价赔偿；五、被告贵州钢建工程有限公司在本判决生效之日起七日内向德山华春建筑材料租赁中心支付违约金98466元；六、被告刘正兵对本判决第二项至第五项中确定的被告贵州钢建工程有限公司向原告德山华春建筑材料租赁中心所负债务承担连带清偿责任；七、驳回德山华春建筑材料租赁中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10100元，减半收取5050元，由德山华春建筑材料租赁中心承担505元（已缴纳），由贵州钢建工程有限公司承担4545元（此款已由德山华春建筑材料租赁中心垫付，由被告贵州钢建工程有限公司随案款一并给付原告德山华春建筑材料租赁中心），保全费4020元，保全担保费700元，由贵州钢建工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  周 昂二〇二〇年十月十三日法官助理高朋代理书记员  李一星附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。