浙江省绍兴市柯桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0603执异149号 异议人（被执行人）：江苏广亿房地产开发有限公司。住所地：江苏省南通市海门区三星镇纺都大道南侧。组织机构代码：68781500-2。 法定代表人：毕光宝。 委托代理人：谭忠良、李佳佳，系浙江博方律师事务所律师。 申请执行人：南通金喆置业有限公司（原海门欣鸿旭贸易有限公司），住所地：江苏省南通市海门经济技术开发区商业步行街**。统一社会信用代码：91320684MA20E49Q82。 法定代表人：黄金梁。 被执行人：绍兴县力聚贸易有限公司。住所。住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯西稽山路以西路以南。组织机构代码：67029922-4。 法定代表人：张仁宗。 被执行人：绍兴柯桥金桥电脑技术有限公司（原绍兴县金桥电脑技术有限公司）。住所。住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯西工业园区社会信用代码：91330621712584219E。 法定代表人：蒋仁金。 被执行人：浙江东圣家纺有限公司。住所。住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯北工业园区（安昌街道范家埭村）机构代码：74633618-4。 法定代表人：毕光宝，系总经理。 被执行人：绍兴柯桥好日子布艺有限公司（原绍兴县好日子布艺有限公司）。住所。住所地：浙江省绍兴市柯桥区中国轻纺城天汇市场******社会信用代码：9133062175397060X6。 法定代表人：毕建光。 被执行人：蒋仁金，男，1963年3月25日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被执行人：毕光宝，男，1970年9月10日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被执行人：叶玲玲，女，1969年10月24日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被执行人：张仁宗，男，1967年9月8日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：叶菊琴，女，1968年10月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。 本院在执行（2019）浙0603执恢267号申请执行人南通金喆置业有限公司与被执行人绍兴县力聚贸易有限公司、江苏广亿房地产开发有限公司、绍兴柯桥金桥电脑技术有限公司、浙江东圣家纺有限公司、绍兴柯桥好日子布艺有限公司、蒋仁金、毕光宝、叶玲玲、张仁宗、叶菊琴金融借款合同纠纷一案中，被执行人江苏广亿房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人江苏广亿房地产开发有限公司称，请求贵院停止异议人名下所有的位于海门市三星镇叠港公路东、纺都大道南的一宗土地使用权［国有土地使用权号：海国用（2019）第0××7号］再次变卖，应当解除查封、冻结，将该土地使用权退还被执行人。事实和理由：贵院将于2020年10月9日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开对江苏广亿房地产开发有限公司所有的位于海门市三星镇叠港公路东、纺都大道南的一宗土地使用权进行再次变卖处置。1、根据绍兴方圆房地产土地资产评估有限公司提供的绍方圆鉴估字（2019）001号《评估报告》，估价报告的有效期限为自报告提交之日起壹年，即自2019年6月18日至2020年6月17日止，《评估报告》已明显超过有效期，且近期土地价值波动较大，贵院仍以原价格变卖明显不合理，侵害异议人作为抵押人的权益。2、（1）依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款之规定，第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。（2）依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条第三款之规定，变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债的；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。贵院已经2019年11月19日第一次拍卖、2019年12月6日第二次拍卖、2020年3月3日进行了变卖，均未成交，变卖失败也未有债权人表示接受以物抵债。贵院在2020年3月3日变卖失败后，再经过6个多月时间，于2020年9月21日发布变卖公告再次进行变卖，明显不合理不合法。根据前述1和2的理由，请贵院停止将于2020年10月9日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开对海门市三星镇叠港公路东、纺都大道南的一宗土地使用权的再次变卖，应当解除查封、扣押、冻结，将该土地退还被执行人。 申请执行人南通金喆置业有限公司辩称，一、贵院于2020年9月14日（2019）浙0603执恢267号之三执行裁定书，裁定南通金喆置业有限公司为申请执行人，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第二十五条规定，裁定重新变卖被执行人名下的位于江苏省海门市××镇叠港公路东、纺都大道南一宗国有出让建设用地使用权，此裁定已发生法律效力。二、我公司分别于2020年7月22日、8月14日向贵院提出申请，要求以物抵债被执行人名下土地证号为海国用（2009）第0103**国有出让土地。《执行异议》所提出的“申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付抵债的”和“变卖失败后也未有债权人表示接受以物抵债”的说法均与事实不符，是完全违背事实的。三、被执行人于2020年8月6日向贵院呈送“同意贵院将海国用（2009）第010327号国有土地抵押物以变卖流拍的价格人民币1640万元抵债给我公司”的情况说明。既然书面同意以物抵债，又怎么能出尔反尔提出《执行异议》，被执行人明显是为了逃避履行债务的责任。四、我公司自8月14日向贵院提出以物抵债申请后，法院认为不能进行以物抵债，但可以再组织一次变卖。综上所述，被执行人既不履行债务责任，又提出无理无据的要求，请求贵院依法裁定驳回被执行人执行异议的申请。 经审查查明，本院于2016年6月8日作出（2016）浙0603民初3688号民事判决，判决确定:一、被告绍兴县力聚贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行编号为8911120150007884号、8911120150007878号、8911120150007880号《流动资金借款合同》项下的借款本金合计1,350万元及相应利息【其中截止2016年3月20日的利息合计为246,582.13元，自2016年3月21日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；二、被告绍兴县力聚贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行合同编号为8911120150022334号、8911120150037488号《流动资金借款合同》项下的借款本金合计1,136万元及相应利息【其中截止2016年3月20日的利息为合计191,842.33元，自2016年3月21日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；三、被告绍兴县金桥电脑技术有限公司、蒋仁金共同对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后有权向被告绍兴县力聚贸易有限公司追偿；四、就上述第一、二项债权，原告有权对被告江苏广亿房地产开发有限公司提供的抵押财产，即编号为海他项（2014）第126号土地抵押登记证明书项下抵押财产，依法定程序优先受偿；五、被告浙江东圣家纺有限公司、绍兴县好日子布艺有限公司、毕光宝、叶玲玲分别对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后有权向被告绍兴县力聚贸易有限公司追偿；六、被告张仁宗、叶菊琴分别对上述第一、二项债务在最高本金余额1,600万元及相应的利息（含罚息、复利）范围内承担连带清偿责任;其在承担保证责任后有权向被告绍兴县力聚贸易有限公司追偿。该判决发生法律效力后，各义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行向本院申请执行，本院予以立案执行，执行案号为（2016）浙0603执4913号。 在执行过程中，申请执行人以其与各被执行人自行和解为由，向本院撤回执行申请，本院对（2016）浙0603执4913号执行案件予以终结执行，终结执行后，又根据申请执行人的申请恢复执行，恢复执行案号为（2019）浙0603执恢267号。在恢复执行过程中，本院对被执行人江苏广亿房地产开发有限公司提供的抵押财产[位于海门市三星镇叠港公路东、纺都大道南一宗国有出让建设用地使用权]进行司法处置，委托绍兴方圆房地产土地资产评估有限公司对上述不动产予以评估，该评估机构出具绍方圆鉴估字（2019）第001号土地估价报告，报告中载明提交估价报告日期为2019年6月18日，土地估价结果自提交报告之日起一年内有效。2019年7月22日，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对上述不动产发布第一次拍卖公告，第一次拍卖因买受人逾期未支付价款，本院于2019年10月15日对上述不动产重新拍卖并发布拍卖公告，竞价期间因无人出价而流拍。2019年11月19日本院对上述不动产发布第二次拍卖公告，竞价期间因无人出价而流拍。2019年12月18日本院对上述不动产进行变卖并发布变卖公告，竞价期间（自2020年1月3日至2020年3月3日止）因无人出价而流拍。变卖结束后经征询申请执行人，申请执行人未向本院提交以物抵债书面申请。之后，债权受让人海门欣鸿旭贸易有限公司向本院申请变更其为本案的申请执行人，并提供了债权转让协议及债权转让通知书，本院于2020年5月26日出具(2020）浙0603执异63号执行裁定书予以变更。2020年7月22日海门欣鸿旭贸易有限公司向本院提交以物抵债的申请书，请求将上述不动产以变卖时的保留价1640万元的价值抵偿给申请执行人，期间，被执行人江苏广亿房地产开发有限公司向本院提交情况说明一份，该情况说明中记载被执行人同意将上述抵押物以变卖流拍价格1640万元抵偿给申请执行人。本院经审查后认为，如准许申请执行人的申请有可能损害其他债权人的权益，故不予准许。2020年8月14日，海门欣鸿旭贸易有限公司将企业名称变更为南通金喆置业有限公司。2020年9月，南通金喆置业有限公司向本院申请对上述抵押财产再变卖一次，本院于2020年9月21日对上述不动产再次发布变卖公告。异议人江苏广亿房地产开发有限公司据此向本院提出执行异议。 以上事实，由本院（2016）浙0603民初3688号民事判决书、（2016）浙0603执4913号执行裁定书、绍兴方圆房地产土地资产评估有限公司出具的绍方圆鉴估字（2019）第001号土地估价报告、（2019）浙0603执恢267号之一、之二、之三执行裁定书及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，本案争议焦点，被执行人的不动产经二次拍卖和一次变卖，不能成交。经过一段时间后，法院能否再次启动对该财产的处置程序？ 首先，被执行人的不动产经二次拍卖和一次变卖，不能成交。经过一段时间后，法院能否再次启动对该财产的处置问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条:“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”该规定中所指的“其他执行措施”可以包括强制管理，以及执行法院根据市场价格变化，重新启动拍卖程序。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。”即网络司法拍卖规定将不动产由三次拍卖和一次变卖调整为经二次拍卖和一次变卖。本案中，被执行人的不动产经二次拍卖和一次变卖，拍卖的不动产经过一段时间后价格行情看涨，本院根据申请执行人的申请，再次予以变卖处置，符合上述法律规定。 其次，评估报告的有效期问题。评估报告的有效期按照评估报告载明的期限确定即自2019年6月18日提交报告之日起一年内有效。但进入拍卖程序后，评估报告有效期届满不影响后续拍卖、变卖和以物抵债程序的继续进行。本院于2020年9月21日对上述不动产再次予以变卖，与前次处置最后一次变卖间隔时间不长，具有连续性，况且被执行人在向本院提交情况说明中，同意将上述不动产以变卖流拍价格1640万元抵偿给申请执行人，而本次以1640万元为保留价进行变卖，完全可能在1640万元之上成交，不可能造成拍卖财产的贱卖，损害被执行人与其他债权人的权益。综上，异议人异议理由不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六条、第十七之规定，裁定如下： 驳回异议人江苏广亿房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内绍兴市中级人民法院申请复议。 审判长  郭海东 审判员  周 虎 审判员  章亚伟 二〇二〇年十月二十八日 书记员  石青岚