广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5148号 原告：柳州市泓福物业服务有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市雅儒路西四巷**。 法定代表人：林宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟志强，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：韦瑞穆，该公司经理。 被告：陈钢，男，1985年12月20日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：陈崇峰（系被告陈钢的父亲），男，1958年5月12日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告柳州市泓福物业服务有限责任公司（以下简称泓福物业）与被告陈钢物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原告泓福物业的委托诉讼代理人钟志强、韦瑞穆，被告陈钢及其委托诉讼代理人陈崇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泓福物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付截止至2020年5月31日拖欠的物业服务费10048.8元及违约金3014.6元。2.依法判令被告立即支付律师费1000元。3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2011年9月30日，原告与广西协和房地产开发有限责任公司（协和公司）签订了《集美郡住宅小区前期物业服务合同》（原合同），约定由原告对协和公司开发的坐落于柳州市西江路24号的“集美郡”住宅小区进行**物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交纳物业服务费用千分之三/日的标准向乙方支付违约金。之后，原告就物业服务等级标准和收费标准按要求备案并公示，并按合同要求履行合同义务。被告购买了“集美郡”小区6栋2单元1-1号住宅一套(其住宅建筑面积为133.5㎡)，被告在2013年3月19日交接收房时与原告签订了《协和·集美郡前期物业服务协议》、《协和·集美郡业主临时管理规约》,双方约定了收费依据，计算方式及起始时间和违约责任等，约定前期物业服务标准为1.2元/每平方.月，每季第一个月10日前预先交纳当季应付的物业服务费用，同时约定业主违反协议不按照约定缴纳纳物业服务费的，原告可以按照合同约定收取违约金，按日计算（标准为千分之三），从到期之日起至实际交纳之日止。《协和·集美郡业主临时管理规约》还约定了若业主未能按期清缴应付款项，则原告有权收取追讨欠款的律师费等费用。被告还签署了《承诺书》承诺遵守以上合同和临时管理规约，同意原告对“集美郡”小区实行物业管理服务并交纳了半年的物业服务费961.2元。但被告身为“集美郡”小区6栋2单元1-1号住宅业主，其享受了原告提供的物业服务之后没有再按时向原告交纳物业服务费用。被告自2014年2月1日至2020年5月31日，累计欠物业服务费10048.8元及违约金3014.6元，期间经原告多次催要，被告均没有履行业主应尽的基本义务，至今仍没有支付其所欠交的物业服务费。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告陈钢辩称，被告入住到小区后，2015年2月22日晚上十点多遭到入室盗窃，当时箭盘刑侦大队也来勘查了，被告总共损失了三万多元财产，到现在一直没有破案。被告去了刑侦大队询问，刑侦大队告知被告说是因为小区没有监控，小区外来人员进出的登记也没有。所以原告需要负很大责任，被告才从2014年3月19日开始没有缴纳物业费。原告现按2013年备案的收费准收取物业费不合理，物业费应当按套内面积缴纳物业费。原告未尽到协议上的义务，包括被告房屋被盗、土地证没有办理、小区的供电设施没有移交给供电局，导致小区内停电断电、小区管理混乱，养狗没人管理、下雨时小区内积水太多、小区的树木太大，没有及时修剪，影响了室内的采光，原告利用小区公共部位做广告，和对停车位进行收费，均没有将受益分享给业主，被告认为业主应该享有收益权。因为原告没有尽到义务，所以被告不同意缴纳物业费。 本院认为，原告系依法成立的物业服务企业法人。根据原告与广西协和房地产开发有限责任公司于2011年9月30日签订《集美郡住宅小区前期物业服务合同》约定，本院确认原告自2011年10月起为“集美郡”小区提供物业服务。原、被告签订的《协和·集美郡前期物业服务协议》及《协和·集美郡业主临时管理规约》系双方自愿签订，未违反法律规定，属有效协议，双方之间成立物业服务合同关系。原、被告双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。涉案房屋为低层住宅，建筑面积为133.5平方米，根据合同约定，物业服务费按建筑面积交纳，交纳标准为1.2元/每平方米/月。被告辩解物业服务费收取不合理，应按套内面积交纳本院不予采纳。被告于2013年3月19日到原告处办理了涉案房屋的交接手续，并预交了涉案房屋半年的物业费。被告辩解该房屋从交付之日起可免收半年物业费没有证据证实，原告主张被告预交的上述物业费系交纳2013年8月1日至2014年1月31日期间（共6个月）的物业费本院予以采纳，故涉案房屋物业费欠缴时间应从2014年2月1日起开始计算。根据原告提供的缴费通知单、照片，本院确认原告主张的2014年2月1日至2020年5月31日期间已经履行书面催交物业费的义务。故被告应支付原告上述期间（共计76个月）的物业服务费12175.2元（133.5平方米×1.2元／平方米×76个月）；原告仅主张10048.8元，系当事人对自己民事权利的处分，未违反法律规定，本院予以准予。被告辩称的被盗损失赔偿，因与本案并非同一法律关系，被告可另行主张其权利；被告提出原告物业服务存在瑕疵等问题，但不足以作为其拒交物业服务费的理由，故本院对被告的辩解意见不予采纳。关于违约金，鉴于原告的物业服务确实尚存一定的瑕疵，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于律师代理费，原告并未聘请律师代理参与本案诉讼，且未提供相应付款凭据证明其支出了律师费，故原告主张被告支付该项费用本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告陈钢于本判决生效之日起十日内向原告柳州市泓福物业服务有限责任公司支付2014年2月1日至2020年5月31日期间的物业服务费10048.8元； 二、驳回原告柳州市泓福物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费152元（原告柳州市泓福物业服务有限责任公司已预交），减半收取76元，由原告柳州市泓福物业服务有限责任公司负担10元，被告陈钢负担66元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  叶荣军 二〇二〇年十月十二日 -5- 书记员  吴 微 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。