安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初8188号 原告:刘忠,男,1968年8月15日出生，汉族,户籍地安徽省合肥市,现住安徽省合肥市瑶海区。 原告:汪晓天,男,1994年8月7日出生，汉族,户籍地安徽省合肥市瑶海区，现住安徽省合肥市蜀区。 委托诉讼代理人：杨群,女,1967年12月14日出生，汉族,户籍地安徽省合肥市庐阳区,现住安徽省合肥市蜀区。 原告:杨群,女,1967年12月14日出生，汉族,户籍地安徽省合肥市庐阳区,现住安徽省合肥市蜀区。 被告:张健,男,1978年10月28日出生，汉族,户籍地安徽省合肥市包河区,现住安徽省合肥市包河区。 原告刘忠、杨群、汪晓天与被告张健房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘忠、汪晓天的委托诉讼代理人杨群、杨群，被告张健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘忠、汪晓天、杨群向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2017年1月至2019年5月31日的租金90440元；2、判令被告立即向原告支付2017年3月1日至2019年6月30日的物业费5300元；3、判令被告向原告支付所欠金额的利息费用（自2019年7月1日至实际交付之日止，当庭放弃该项诉请）。事实与理由：原被告双方于2011年11月6日签订《房屋租赁合同》,将位于合肥市交付被告使用,被告房租付至2018年6月30日。自2018年7月1日至今,被告一直未支付房租（2018年6个月每月8040元,2019年5个月每月8440元,合计90440元）。原告于2018年1月18日向合肥市瑶海区人民法院诉请被告支付房租73560元（2018年6个月每月8040元,2019年3个月每个月8440元），2019年5月27日开庭当庭调解,双方达成和解协议:被告张健于2019年6月30日前支付2019年3月31日前欠付的房租73560元,则原告放弃2019年3月31日之后的房租,如被告未履行支付义务,则仍需支付2019年4月1日至房屋实际交付之日的房租。被告于2019年6月交付房屋之后未履行支付义务。合肥悠扬物业管理公司吟春园管理处于2019年6月4日向原告收取此房屋的物业管理费5500元（期限是2017年3月1日至2019年6月30日）,根据房屋租赁合同,2017年3月1日至2019年5月31日期间的费用5300元应由被告承担。 被告张健辩称：对原告诉请均不认可。我自2011年开始承租至2018年6月30日，房租已交清，2018年6月30日已通知原告不再续租也未使用。我承租期间的物业费一直未交过，这费用是减免的，物业和原告从来没有找我要过。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2011年11月6日，甲方（出租方）汪海、刘忠与乙方（承租方）张健签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于合肥市出租给张健使用，租期12年，自2012年1月1日至2023年12月31日止。2012年1月1日至12月31日月租金6000元、2013年1月1日至12月31日月租金6300元、2014年1月1日至12月31日月租金6615元、2015年1月1日至12月31日月租金6950元、2016年1月1日至12月31日月租金7300元、2017年1月1日至12月31日月租金7650元、2018年1月1日至12月31日月租金8040元、2019年1月1日至12月31日月租金8440元……租赁期间双方不得以任何理由任意调整租金。押金6000元，租金按季度结算，于上季度末的23日前将三个月租金支付至甲方指定的杨群账户。租赁期间，乙方除支付净租金外，还应支付其他该房屋相关税、费，并由乙方承担延期付款的违约责任。若乙方擅自将承租的房屋转让他人，应付租金超过10天未按时支付等，甲方有权终止合同并收回房屋。合同还约定了其他内容。 2019年5月22日，合肥市庐州公证处出具（2019）皖合庐公证字第3182号公证书，载明汪海因病于2018年11月14日死亡，其子汪晓天、其妻杨群对合肥市房屋属于汪海的份额享有继承权。 2019年8月20日，皖（2019）合肥市不动产权第20116940号不动产证书上载明，刘忠、汪晓天、杨群分别占案涉房屋产权份额的50％、25％、25％。 又查明，2019年3月4日，刘忠诉至本院，请求张健支付房屋租金，后于2019年5月27日申请撤诉。撤诉当日，甲方刘忠、汪晓天、杨群与乙方张健就合肥市房屋租赁事宜自行签订《和解协议》一份，约定双方于2011年11月6日签订的房屋租赁合同解除，张健于2019年6月30日前支付2019年3月31日前的房租73560元，并腾空房屋交付于甲方；若张健按约履行支付义务，甲方自愿放弃2019年3月31日之后的房租，否则张健仍需支付自2019年4月1日至房屋实际交付之日的租金。 再查明，刘忠与张卫军系夫妻关系，2019年6月4日，张卫军通过其华夏银行62×××43账户向合肥悠扬物业管理有限公司转款5500元。当日，合肥悠扬物业管理有限公司吟春园管理处出具收据一张，载明高10－202刘忠转账2017年3月1日至2019年6月30日期间物业费5500元。 庭审中，原告方陈述，案涉租赁合同于2019年5月27日解除，2019年6月30日收到张健交付的房屋。 以上事实，有《房屋租赁合同》、公证书、房地产权证、和解协议、刘忠结婚证复印件、收据、银行转账流水及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，位于合肥市房屋原产权人系汪海、刘忠，二人与张健签订租赁合同将该房屋出租给张健，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。后该房屋产权人变更为刘忠、汪晓天、杨群，2019年5月27日，原被告双方就案涉房屋租赁事宜达成和解协议，明确约定张健于2019年6月30日前支付2019年3月31日前的房租73560元，并腾空房屋交付于甲方；若张健按约履行支付义务，刘忠、汪晓天、杨群自愿放弃2019年3月31日之后的房租，否则仍需支付自2019年4月1日至房屋实际交付之日的租金。庭审中，原告自认双方合同于2019年5月27日解除，2019年6月30日已收回案涉房屋，因被告未按和解协议约定履行支付租金义务，后两个月房租不能减免。原告现诉请截至2019年3月31日应交租金73560元、2019年4月1日至5月30日租金为16880元（8440元×2），合计90440元，不违反法律规定，本院依法予以支持。 关于物业费，被告辩称其承租期间物业费一直未交，物业和原告从未向其催要，其不应承担此费用。经查，双方租赁合同约定，租赁期间张健除支付净租金外，还应支付其他该房屋相关税、费，并承担延期付款的违约责任，故本院对被告此项辩称不予采信。原告已提供证据证明其为案涉房屋缴纳了2017年3月1日至2019年6月30日共计28个月的物业费5500元，因双方已于2019年5月27日解除合同，原告诉请被告支付其代缴的27个月物业费5300元，不违反法律规定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告张健于本判决生效之日起十日内支付原告刘忠、汪晓天、杨群截止2019年5月30日的房屋租金90440元； 二、被告张健于本判决生效之日起十日内支付原告刘忠、汪晓天、杨群2017年3月1日至2019年5月30日的物业费5300元。 案件受理费2294元，减半收取1147元，由被告张健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  邹素琴 二〇二〇年十月二十五日 书记员  赵丽丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。