江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初3113号原告:李婵娟，女，1989年7月15日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：金纪礼，江苏可行律师事务所律师。被告：宿迁市华尔泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132132459255492XU，住所地泗洪县车门乡农贸市场商业街**。法定代表人：张杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓刚，江苏永明晖律师事务所律师。原告李婵娟与被告宿迁市华某房地产开发有限公司（以下简称华某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告李婵娟及委托诉讼代理人金纪礼，被告华某公司委托诉讼代理人张晓刚到庭参加诉讼。第二次庭审，原告李婵娟委托诉讼代理人金纪礼，被告华某公司委托诉讼代理人张晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李婵娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款100000元及利息（以100000元为基数，自2014年1月4日起，按照年利率24%计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2012年开始在泗阳县里仁乡开发现代名城小区，因资金周转需要，于2014年1月3日向原告借款100000元，双方口头约定借款利息为月息3%。后被告无力偿还借款，于2014年9月6日，用其开发的泗阳县里仁乡现代名城小区A6幢4单元301室房屋一套及A6-4-Z8储藏室一间，开票171242元折抵原告借款本息，被告出具购房收据一张，但房屋一直未交付。后来原告得知被告所开发的小区为小产权房屋，原告不具备购买资格。后原告多次要求被告偿还借款，被告均未予偿还。故诉至法院，请求判如所请。被告华某公司辩称：1.原告所诉与事实不符，原告转入被告公司的款项系投资款并非借款，原告陈述曾在被告公司担任办公室主任一职，但其在诉状中陈述不知道被告开发的房屋是小产权房与其陈述自相矛盾；2.如果原告主张的是借款，2014年至今已经长达7年，原告没有向公司主张借款，与情理不符，现被告公司经营困难，严重亏损，原告作为投资人知道投资款难以偿还，故以借款的事实向法院起诉，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕争议焦点依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有异议的证据，本院认证如下：1.原告提供的收据上有被告公司财务印章及法定代表人的印章，且会计刘某陈述该收据时间实际是2014年1月3日，收据上的2013年1月3日是笔误，结合原告提供的银行转账凭证，对原告的证明目的，本院予以采信；2.原告提供的房屋买卖合同及2014年9月6日的收据，均由被告公司印章，故对其真实性本院予以确认；3.原告提供的投资及往来明细，对其真实性，本院予以确认；4.原告提供的紫金农商行结算业务申请书，能够证明原告通过其姑姑李华将99980元汇到被告公司账户。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月3日，原告李婵娟通过其姑姑李华的账户向被告转账99980元，被告于当日向原告出具收据一张，载明收到原告100000元。2014年9月6日，原、被告双方签订房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的泗阳县里仁乡现代名城小区A6-4-30室及A6-4-Z5号储藏室，合同价款为171242元，被告于合同签订当日向原告出具收据一张，载明购房款是抵扣公司向原告的借款。后因公司管理方面原因，导致原告购买的房屋另售他人。另查明，被告华某公司系熊某1于2012年3月26日出资设立的一人有限责任公司，注册资本800万元。2014年5月25日，熊某1将其持有的华某公司全部股权，分别以424万元转让给曹某，以272万元转让给张杰，以104万元转让给熊某2，其中：曹某持有华某公司股权53%，张杰持有华某公司股权34%，熊某2持有华某公司股权13%，张杰任公司的法定代表人。2014年5月26日，曹某向熊某1出具书面证明，其内容为：“本人曹某在华某公司53%的股份，是因为公司需要，在泗洪县工商局登记注册的股权在本人名下，实际51%股份的所有权是熊某1本人所有，其中本人只占据2%的股份。以下股份的所有权与本人无关，熊某1享受股东的一切权利。张杰在该证明上载明情况属实并加盖华某公司印章，曹某、熊某1、熊某2、满某、刘某签字确认”。本院认为，合法的债权、债务关系受法律的保护。本案中，根据原告李婵娟提供的收据及银行转账凭证，能够证明原告已向被告交付借款100000元，原、被告之间的民间借贷关系合法有效。2014年9月6日，原、被告双方签订房屋买卖合同，被告将其开发的泗阳县里仁乡现代名城小区A6-4-301室及A6-4-Z5号储藏室以171242元的价格出售给原告，用以折抵原告的借款100000元，且被告公司原法定代表人熊某1认可向原告李婵娟的借款约定的借款利息为月息3%，故应认定原、被告之间的借款约定的借款利息为月息3%。原、被告双方未明确约定借款期限，被告应在原告催要后的合理期限偿还借款，其未能偿还，已构成违约，应承担继续履行的民事责任。双方之间约定的借款利息超过法律规定，但原告主张自2014年1月4日起，按照年利率24%计算至实际给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告华某公司辨称原告的款项系原告的投资款，但被告公司在借款之后的抵房行为能够确认该款系借款而非投资款，故对被告的抗辩，本院不予采信。被告陈述被告公司存在多枚印章，熊某1存在私刻公司印章的行为，该行为系被告公司内部管理问题，不影响其对外承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：被告宿迁市华尔泰房地产开发有限公司偿还原告李婵娟借款100000元及利息（自2014年1月4日起，按照年利率24%计算至实际给付之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2780元，由被告宿迁市华尔泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费2780元。审 判 长  季秀梅人民陪审员  王泽忠人民陪审员  杜 静二〇二〇年十月二十七日法官 助理  刘 曼书 记 员  杨 洋附录一：本案证据目录原告李婵娟提供的证据材料：1.收据一份，证明被告公司收到原告借款100000元，收据上的时间应为2014年1月3日，2013年1月3日为笔误；2.投资及往来明细，证明涉案款项为借款，且约定了借款利息；3.房屋买卖合同及收据，证明被告无力偿还借款，用其开发的泗阳县里仁乡现代名城小区A6-4-301室及A6-4-Z5号储藏室以171242元的价格出售给原告，用以折抵原告的借款100000元；4.紫金农商行结算业务申请书及通用凭证，证明原告于2014年1月4日通过其姑姑李华的账户将款项汇入被告公司；被告华尔泰公司未提供证据材料。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。