广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民4148号原告：朱春平，女，1984年4月8日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区***********，公民身份号码412************108。委托诉讼代理人：许文心，广东港仁律师事务所律师。被告：唐新星，男，1986年8月13日出生，汉族，住广西全州县******************，公民身份号码450************731。原告朱春平与被告唐新星共有纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱春平的委托诉讼代理人许文心，被告唐新星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱春平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;2、退还购房剩余款44764.88元。3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月原告与被告相识，被告承诺要与原告结婚，同时提出共同出资购买婚房，要求原告承担相应房款金额，交由被告积累存储以备买房，原告同意了。被告的承诺是共同攒钱买房。原告在2014年9月5日至2017年9月22日向被告银行卡转账购房款10次，金额200900元银行流水为证，2017年01月19日交给被告3000元现金，交钱地点为广州白云区龙归地铁A出口附近农行柜员机旁，2016年9月30日至2017年11月9日用微信共向被告转账13次，金额37660元微信转账流水为证，2019年3月至2019年12月30日，偿还逾期9个月房贷及罚息、违约金及2019年12月份本月的房贷共计32131.61元（银行回执及流水为证）。2016年10月24日，被告带原告去清远市清城区龙塘镇银湖城投资有限公司按共同共有方式按揭购买了清远恒大银湖城84幢1801单元商品房一套，总金额为798987元，首付了208987元，另维修费3267元，税11414.1元，向中国工商银行房贷590000元，按揭30年期限，等额每月付本息3131.29元。被告向原告承诺用他的账户每月支付按揭本息，同时被告购房时支付首付及押金88000元，2016年10月24日至2019年2月被告共支付房贷28个月金额共计87676.12元。被告至今为止向原告个人银行卡转账12000元+微信转账9119元+21119元（有银行流水及微信转账记录为证）。购房首付原告支付120987元+3267元维修费+11414.1元税费，合计135668.10元+32131.61元（9个月房贷、违约金罚息及12月份本月的房贷）。原告截至2019年12月30日共直接支付房款167799.71元（银行回执及银行流水为证）。从2014年9月计划购房到2017年11月原告共向被告个人账户转账200900元+现金3000元+个人微信账户转账37660元=241560元（银行银行及微信流水为证）。购房时被告直接支付房款88000元（首付+定金）+87676.12元（2016年10月24日至2019年2月共计28个月房贷本息款）。被告合计直接支付购房款175676.12元。总计向原告支付银行个人账户转账12000元+微信个人账户转账9119元=21119元，共合计21119元银行流水及微信转账流水凭证。被告支付房款175676.12元21119元196795.12元。银行流水及微信转账流水凭证。原告支付房款167799.71元241560元409359.71元银行流水及微信转账流水凭证。原告向被告转账购房款241560元196795.12元被告购房款和退返购房金额44764.88元被告剩余购房款。2019年12月28日周六下午三点多简称纠共房房贷，中国工商银行才电话告知原告房贷己经逾期9个月了，己经造成违约金和罚息，银行就要收回抵押房。因共同共有关系原告也有连带责任，也有知情权，但被告9个月了并未告知原告房贷逾期9个月的情况，由此可见双方己经丧失了互信基础，使原告的经济利益受到严重的损失，影响原告的生活规律及经济承受能力，从而给自身造成极大生活压力及心理压力，另截止到2017年11月时原告支付给被告的购房款己经超出了被告到2019年2月所出的所有购房金额。根据中华人民共和国物权法第94条、第99条，第104条定，被告应当立即配合原告办理房屋产权证移交手续给原告并向原告支付剩余购房款。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判令前列诉讼请求。被告唐新星辩称，1.房子是双方共同财产，双方出资共同购买。产权已经登记在双方名下产权证目前抵押在中国工商银行清远龙塘支行。2.前期被答辩人支付的款项与购房款无关，被答辩人的陈述与双方对房产的实际出资不符，在没有对房产进行分割的前提下，答辩人没有返还被答辩人实际购房出资款项的义务。3.被答辩人陈述2014年5月与答辩人相识,答辩人承诺与被答辩人结婚，要求共同出资购买婚房，并将购房款交山答辩人积攒存储。答辩人对此予以否认。其实际情况如下:答辩人与被答辩人相识于2013年8月，2014年9月份双方确认男女朋友关系，2016年8月份答辩人提出当年年底结婚请求，并且提出购房建议，双方于2016年9月份-10月份在见了双方家长并征得双方家长同意之后才正式开始着手购房事宜。所以2016年10月份之前双方往来的所有转账记录与双方共同的房产没有任何关系。4.答辩人与被答辩人同居共同生活间较久，双方之间的所有微信转账记录均为共同生活开支及双方之间创业互相扶持。与共同房产没有关系，且房子从购买之日起之后的房贷记录清晰可查，跟微信转账记录没有关系。5.答辩人与被答辩人恋爱关系决裂主要是被答辩人在恋爱关系存续期间与他人也保持不正当男女关系导致怀孕，并且把与他人的订婚物品及婚纱照片带回与答辩人同居的住处，最终导致双方零沟通零交代分手，进而导致双方在共同房产问题上意见分歧严重。此次被答辩人起诉答辩人纯属被答辩人对上一次答辩人起诉被答辩人分割财产一案的蓄意报复。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，原、被告（买受人）与清远市银湖城投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原、被告共同购买清远市银湖城投资有限公司开发的位于清远市清城区***********************屋，总价款为798987元，首期付款208987元，余款590000元由买受人向中国工商银行股份有限公司清远经济开发区支行（以下简称工行清远开发区支行）申请贷款支付。2016年11月11日，清远市银湖城投资有限公司（贷款人、抵押权人）与原、被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定原、被告以涉案房屋作抵押共同向工行清远开发区支行借款590000元。签订合同后，原、被告分别向银湖城公司支付首期款120987元、88000元，合共208987元，余款590000元由工行清远开发区支行支付给清远市银湖城投资有限公司。截止至2019年12月30日尚欠工行清远开发区支行借款本金561220.74元。被告自2016年12月至2019年3月支付供楼款合共86946.7元，原告自2019年4月至2020年4月支付供楼款合共38182.29元。本案庭审过程中，被告陈述其支付供楼款至2020年7月,原被告双方确认至庭审之日止，原被告未清偿所欠抵押权人工行清远开发区支行债务，工行清远开发区支行没有明确同意变更抵押登记。原告称从2014年至2017年11月，其通过微信、现金支付及银行转账支付给被告合共241560元；扣除被告通过微信以及银行转账向原告支付的21119元以及被告已支付的购房款项175676.12元，被告仍应向原告返还44764.88元。被告则称原告上述款项是双方恋爱期间共同居住的生活支出，与涉案房屋无关。另查明，涉案房屋已办理不动产权证，产权人为唐新星、朱春平，于2019年12月20日在清远市国土资源局办理抵押权登记，抵押权人为工行清远开发区支行。再查明，唐新星诉朱春平、第三人清远市银湖城投资有限公司、中国工商银行股份有限公司清远经济开发区支行一案，唐新星请求判令：1、清远市清城区***********************屋归朱春平所有，唐新星协助朱春平办理不动产权变更登记手续及不动产抵押变更登记手续；2、朱春平向唐新星支付房屋折价补偿款人民币31万元；3、朱春平向唐新星返还按揭代理费1450元、专项维修基金3082元；4、本案诉讼费由朱春平承担。本院于2020年6月19日作出（2020）粤1802民初3214号生效民事判决，认为唐新星、朱春平与工行清远开发区支行签订的《个人购房借款/担保合同》尚在履行中，唐新星主张变更不动产抵押登记，属于变更《个人购房借款/担保合同》的合同条款，必须获得工行清远开发区支行协商同意，唐新星没有提供证据证明工行清远开发区支行同意变更履行合同条款。另外，唐新星、朱春平处分抵押房屋应保障抵押权人利益不受侵害，涉案房屋已办理抵押登记，在未清偿所欠抵押权人工行清远开发区支行债务及涂消抵押登记之前，涉案房屋产权转移登记受到限制。判决：驳回唐新星的诉讼请求。本院认为，本案为共有权纠纷。依据本院于2020年6月19日作出（2020）粤1802民初3214号生效民事判决认定，在唐新星、朱春平与工行清远开发区支行签订的《个人购房借款/担保合同》尚在履行情况下，变更不动产抵押登记，属于变更《个人购房借款/担保合同》的合同条款，必须获得工行清远开发区支行协商同意。此外，在涂销抵押登记之前，涉案房屋产权转移登记受到限制。截至庭审之日止，原被告均确认未清偿所欠抵押权人工行清远开发区支行债务，原告未提供证据证实工行清远开发区支行同意变更《个人购房借款/担保合同》的合同条款以及变更抵押登记，故原告请求被告办理涉案房屋所有权转移登记的请求，本院不予支持。在涉案房屋未分割情况下，原告亦未提供证据证实双方对购房款支付有约定，故原告提出被告退还购房剩余款44764.88元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项的规定，判决如下：驳回原告朱春平的诉讼请求。案件受理费920元，由原告朱春平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  何丽文人民陪审员  张沛棠人民陪审员  廖世飞二〇二〇年十月二十三日本件与原件核对无异书 记 员  林文敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。