湖北省洪湖市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1083民初14号原告：中国建设银行股份有限公司洪湖支行，住所地：洪湖市新堤办事处宏伟南路**。负责人：邓年国，系该行行长。委托诉讼代理人：杨中勇，系湖北阳阳律师事务所律师。被告：湖北圣邦石化工程有限公司，，住所地：洪湖市曹市振声城大道法定代表人：赵世旺，系公司经理。被告：赵召然，男，1963年11月21日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。被告：陈玉梅，女，1969年7月4日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。被告：赵昭军，男，1965年10月23日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住湖北省洪湖市。被告：刘和红，女，1968年8月23日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住湖北省武汉市洪山区。以上五被告委托诉讼代理人：别世华，男，1961年3月25日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住湖北省洪湖市。原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行（以下简称：“洪湖建行”）与被告湖北圣邦石化工程有限公司（以下简称：“圣邦公司”）、赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告洪湖建行的委托诉讼代理人杨中勇，被告圣邦公司、赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红的委托诉讼代理人别世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪湖建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告圣邦公司向原告清偿贷款本金13699000元及截至2019年10月25日的利息（含罚息）1610165.5元，两项合计15309165.5元；2019年10月25日以后的利息和罚息按照借款合同约定的标准计算；2、判令原告对被告圣邦公司所有的位于洪湖市××城大道的房产及土地依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红对被告圣邦公司所负原告第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用由上述被告承担。事实和理由：2017年9月8日，被告圣邦公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：HBSBZGEDY2017001），约定以圣邦公司位于洪湖市曹市振声城大道的房产（权属证书编号：（洪湖市）房权证（新堤）字第××、**××87号；（洪湖市）房权证（曹市）字第××、**××74、02××76、02××77、02××78号）及土地（权属证书编号：洪湖国用（2010）第701、702、703、704号）担保被告圣邦公司在2017年9月8日至2026年12月31日期间与原告签订的借款合同项下债务的履行，担保责任最高限额为3833万元。2016年10月10日，被告赵昭军、刘和红与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：HHSBBZ2016029），为被告圣邦公司在2016年1月1日至2026年12月31日期间与原告签订的借款合同项下债务的履行提供连带责任保证，保证责任的最高限额为1390万元。2018年5月30日，被告赵召然、被告陈玉梅与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：HBSBBZ20180529），为被告圣邦公司在2018年1月1日至2028年12月31日期间与原告签订的借款合同项下的债务的履行提供连带责任保证，保证责任的最高限额为1370万元。2017年12月20日，被告圣邦公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：HHSBSH2017001），约定被告圣邦公司向原告贷款490万元，借款期限12个月。2018年5月30日，被告圣邦公司与原告分别签订四份《人民币流动资金贷款合同》，向原告分别贷款199.9万元、300万元、100万元、280万元，借款期限均为12个月。以上合同在履行中，原告以银行转账方式向借款人支付了贷款款项，但被告圣邦公司与各担保人违反合同约定，拖欠贷款本金及利息至今，且经原告多次催讨未果。被告圣邦公司、赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红承认原告在本案中所主张的贷款事实，且对贷款本息数额均无异议。但认为，被告赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红的保证均已过保证期限，且被告圣邦公司抵押的房产及土地的拍卖、变卖价款足以清偿其所欠原告的贷款本息，故被告赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红不承担保证责任，请求法院驳回原告对被告赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红的诉讼主张。本院认为，被告圣邦公司、赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红承认原告洪湖建行在本案中主张的事实，故对原告洪湖建行主张的事实予以确认。被告赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红认为其保证期间已过，且被告圣邦公司抵押的房产及土地的拍卖、变卖价款足以清偿所欠原告的贷款本息，故不应再承担保证责任。对此，本院认为，被告赵昭军、刘和红与原告洪湖建行在《最高额保证合同》（合同编号：HHSBBZ2016029）中约定保证期间分笔计算，自单笔借款合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止。被告赵召然、陈玉梅与原告洪湖建行在《最高额保证合同》（合同编号：HBSBBZ20180529）中约定保证期间分笔计算，自单笔借款合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后三年止。本案被告圣邦公司对原告所负金额为490万元债务的最后履行期限为2018年12月20日，所负金额为199.9万元、300万元、100万元、280万元债务的最后履行期限为2019年5月30日。原告于2019年12月31日提起本案诉讼，提起诉讼时被告赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红的保证期间均尚未届满，故被告赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红应当承担保证责任。本案被担保的债权既有债务人提供的物的担保，又有人的保证，且原、被告当事人就担保实现没有约定，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告洪湖建行应当先就被告圣邦公司抵押财产的拍卖、变卖价款受偿，不足部分由被告赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红在各自《最高额保证合同》约定的限额内承担保证责任，其中被告赵召然、陈玉梅承担保证责任的限额为1370万元，被告赵昭军、刘和红承担保证责任的限额为1390万元，各保证人承担保证责任后，有权向债务人圣邦公司追偿。原告的其他主张未举证证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告湖北圣邦石化工程有限公司于本判决生效之日起十五日内清偿原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行贷款本金13699000元及截至2019年10月25日的利息（含罚息）1610165.5元，两项合计15309165.5元。并以贷款本金13699000元为基数，按约定的利息和罚息标准支付自2019年10月26日起至借款清偿之日止的利息；二、原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行对被告湖北圣邦石化工程有限公司所有的位于洪湖市振声大道的房产及土地依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告以第二项财产优先受偿不足部分，由被告赵召然、陈玉梅在1370万元限额内，由被告赵昭军、刘和红在1390万元限额内承担保证责任；四、以上各保证人承担保证责任后，有权向被告湖北圣邦石化工程有限公司追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行其他诉讼请求。案件受理费113654元，减半收取计56827元，由被告湖北圣邦石化工程有限公司、赵召然、陈玉梅、赵昭军、刘和红负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  唐纯俊二〇二〇年十月二十八日书记员  张 维