广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初19370号原告：广州市凯棋贸易有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中**。法定代表人：杨志刚，总经理。委托诉讼代理人：曾燕平，公司员工。被告：广州进源饮食有限公司，，住所地广州市海珠区江南大道中**首层自编**铺法定代表人：李健宋。被告：李健宋，男，1982年9月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，原告广州市凯棋贸易有限公司诉被告广州进源饮食有限公司（以下简称“进源公司”）、李健宋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员施海文独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾燕平，被告进源公司的法定代表人亦是本案被告李健宋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告进源公司向原告支付的租金合计749303元；2、判令被告进源公司向原告支付代付的水电费、污水处理费及垃圾清理费合计38268.56元；3、判令被告进源公司向原告支付逾期支付租金部分的滞纳金合计217297.87元；四、本案诉讼费由被告进源公司承担；五、判令被告李健宋在其出资额度范围内对被告进源公司的债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告李健宋在2017年7月分别签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁补充协议》，约定原告将位于广州市海珠区江南大道中94号首层3号铺、二层整层及负一层整层房屋出租给被告李健宋经营使用，租期自2017年7月16日至2023年7月15日止共6年。2017年11月15日，鉴于被告李健宋作为该租赁场地的对外经营主体，原告、被告进源公司和被告李健宋签订了一份《变更补充协议》，约定前述租赁协议的租赁主体由被告李健宋变更为被告进源公司，由被告进源公司继续履行。租赁协议约定租金按月度收取，由被告进源公司于每月26日前向原告支付下月租金，逾期支付的，每逾期一天按逾期金额的2‰加收滞纳金，逾期超过25天仍未付款的，原告有权单方面解除协议。被告进源公司自2019年5月16日开始一直拖欠原告租金未付，经多次催收无果后，原告于2019年10月21日依约行使合同解除权，并向被告进源公司出具《租赁合同解除通知书》，通知被告进源公司双方租赁关系于2019年10月31日解除。后因被告进源公司主动与原告商谈想继续租赁经营事宜，并对所欠款项作出分期付款承诺，为此双方经过对账后于2019年11月5日被告进源公司签订了《拖欠租金支付时间承诺书》，确定了截止至2020年1月15日被告进源公司应向原告支付的租金合计871024元，共分五期支付，双方租赁合同继续有效执行，如被告进源公司未按该承诺书按时支付相应欠款的，原告有权立即解除租赁合同。后被告进源公司分别于2019年11月15日、11月18日、11月19日、11月22日分别向原告支付了租金30000元、10000元、10000元、10000元，合计60000元，之后再未向原告支付过租金，经原告多次催收后被告进源公司仍未支付后，原告于2020年1月6日向被告进源公司出具《租赁合同解除通知书》，通知被告进源公司双方租赁关系于2019年12月31日解除，并要求被告进源公司于2020年1月15日前向原告足额支付欠付的租金等费用，至合同解除之日止被告进源公司未支付的租金合计749303元至今未付。租赁关系解除后，原告发现被告进源公司未向相关政府单位缴交水费7182.96元、电费21679.2元、污水处理费2906.4元，为不影响其他租客户的正常经营，原告只能先代为缴付。另被告进源公司在经营期间所产生的垃圾未清理所产生的垃圾清理费6500元，以上由原告代付的费用合计38268.56元应由被告进源公司向原告返还。被告欠原告租金749303元，我司同意滞纳金自2020年1月15日开始计算至实际支付之日止。根据被告进源公司2019年度工商年审报告记录，被告李健宋现均未完成出资义务，应在其认缴出资额范围内对被告进源公司的债务承担连带清偿责任。被告进源公司没有提出答辩意见和举证。被告李健宋辩称：其虽然是公司法定代表人，但不是出资方，具体内部欠了多少钱，投了多少钱其都不清楚。在被告进源公司只是负责厨房总厨的，其只是打工的。2020年1月前公司已经不做了，当时了解过财务说那边是欠了六十多万的租金，水电费的情况其不清楚。股东李健仓是其哥哥，其只是签名但并不是真正的股东，其没有投资一分钱，公司还欠其一年多工资。经审理查明：据被告进源公司的2019年度企业信用信息公示报告显示，进源公司成立于2017年8月18日，法定代表人为被告李健宋，股东有郑楚烨、李健仓及被告李健宋；以上股东的认缴出资额为每人40万元，认缴出资时间为2040年1月15日，实际出资额为0元。据房产证记载，海××区××大道中路××号的产权人为原告，建筑面积1496.11平方米，首层为商业，二层为办公。2017年7月11日、7月12日，原告（甲方）与被告李健宋（乙方）签订两份《广州市房屋租赁合同》，分别约定：甲方同意将位于海××区××大道中路××号首层自编3号铺、二层自编之一出租给乙方作商业、办公使用，租赁面积约为220平方米、69平方米，租赁期限从2017年7月16日至2023年7月15日止；等。2017年7月12日，原告（甲方）与被告李健宋（乙方）签订《租赁补充协议》，约定：甲方将位于海××区××大道中路××、××层整层及负一层整层出租给乙方经营餐饮业，实际出租面积约为977平方米；租赁期限从2017年7月16日至2023年7月15日止，房屋交付日期为2017年7月16日；月租金为105000元，租金自2018年7月16日起每年递增一次，递增幅度较上年月租金基础上调5%；乙方应于每月26号前向甲方支付下月的租金；乙方于签署本协议之日向甲方交付相当于3个月的租金合计315000元作为乙方的履约保证金，履约保证金不作租金使用，如乙方提前解除协议或因乙方原因导致协议提前终止的，履约保证金不予退还；如乙方逾期缴纳本协议约定的租金及其他费用（包括全部和部分逾期），每逾期一天则加收欠费用的2‰作为滞纳金，逾期超过25天仍未付款的，甲方有权单方解除协议；等。2017年10月26日，原告与被告李健宋及其他两租户签订《租户水电费收取的协议》，约定：由被告李健宋代业主方统一向江南大道中94号物业各租户收取2017年7月至2023年7月15日的水电费，并由李健宋统一向有关供电局和供水局按规定按时缴付水电费用；电价2017年11月开始为每度1.2元，水费为每立方米5.86元，水电费交齐时间与交租金为同一时间，如因租户李健宋不按时交水电费到供电局与供水局而造成的所有责任由租户李健宋承担；等。2017年11月15日，原告（甲方）、被告李健宋（乙方）与被告进源公司（丙方）签订《变更补充协议》，约定：甲乙双方于2017年7月11日签订《广州市房屋租赁合同》、2017年7月12日签订的《租赁补充协议》、2017年10月26日签订的《租户水电费收取的协议》及之前签订或确认的有关租赁事宜的文件，自2017年11月16日起，全部变更承租主体为丙方，由丙方履行“租赁协议”项下乙方的全部义务，享有全部有关权利。2019年11月5日，被告进源公司签署《拖欠租金支付时间承诺书》，载明截止至2020年1月15日的租金税费为871024元，付款时间分别为2019年11月15日、2019年11月26日、2019年12月15日、2019年12月26日（以上每期付款金额均为120000元）、2020年1月15日（付款金额为391024元）；如承租人未按本承诺表的付款时间支付相应的金额，原告立即解除签订的租赁合同，并追究承租人的违约责任。2020年1月6日，原告向两被告发出《租赁合同解除通知函》，载明由于被告自2019年6月起持续拖欠合同约定的租金、滞纳金，至2019年12月31日至合计拖欠租金为749303元，因被告违约，双方之间的租赁协议于2019年12月31日解除，原告已没收被告的保证金。诉讼中，原告为证明其主张，提供了污水处理费票据、电费发票、水费发票、垃圾处理费收据。被告表示上述票据其不清楚。本院认为：原告与两被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁补充协议》、《变更补充协议》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应切实履行。现原告主张被告进源公司拖欠租金，被告进源公司的法定代表人被告李健宋也予以确认拖欠了租金。关于拖欠租金的具体金额，被告进源公司出具的《拖欠租金支付时间承诺书》载明截止至2020年1月15日的租金税费为871024元。现原告主张被告进源公司拖欠至2019年12月31日止的租金为749303元，被告方未能提出反驳证据，本院对于原告的主张予以采信。原告要求被告进源公司支付拖欠的租金749303元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告进源公司支付2906.4元污水处理费、21679.2元电费、71852.96水费、6500元垃圾处理费，提供了相应票据为依据，被告进源公司未能提出否定抗辩，也未能就其支付了相应水电费提供证据，故本院对于原告的主张予以采信，对于原告要求被告进源公司支付上述金额的费用予以支持。被告进源公司逾期支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方之间的租赁合同约定：“如乙方提前解除协议或因乙方原因导致协议提前终止的，履约保证金不予退还；如乙方逾期缴纳本协议约定的租金及其他费用（包括全部和部分逾期），每逾期一天则加收欠费用的2‰作为滞纳金，逾期超过25天仍未付款的，甲方有权单方解除协议”。关于本案合同的保证金315000元，原告认为其根据合同约定，被告违约其可以予以没收有理，亦符合合同约定。被告李健宋认为保证金应予以抵扣无依据，本院不予采纳。在原告已经没收被告315000元保证金的情况下，已经可以弥补原告的损失，原告再要求被告进源公司支付逾期支付租金的滞纳金本院不予支持。关于原告要求被告李健宋在出资范围内对被告进源公司的债务承担连带责任。但根据被告进源公司的企业信息报告显示，被告李健宋的出资为认缴出资，认缴出资时间为2040年1月15日。据2019年的《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定：在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益，债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。鉴于此，被告李健宋的认缴出资期限尚未届满，原告要求被告李健宋在未出资范围内承担连带责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州进源饮食有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州市凯棋贸易有限公司支付拖欠的租金749303元；二、被告广州进源饮食有限公司在本判决生效之日起十日内向原告支付水电费、污水处理费、垃圾清理费共计38268.56元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13844元，由原告负担2994元，由被告广州进源饮食有限公司负担10850元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告广州进源饮食有限公司在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  施海文二〇二〇年十月二十八日书记员  李敬钊吴越鸣