安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初6456号 原告:合肥华盛大运城商业管理有限公司,住所地安徽省合肥市肥东县撮镇镇裕溪路高架东入口1000米华盛大运城**S101,统一社会信用代码91340122MA2MU1YN1B。 法定代表人:王辉,总经理。 委托诉讼代理人：包雨婴，该司员工。 委托诉讼代理人：叶盛，该司员工。 被告:秦霞,女,1974年6月20日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 原告合肥华盛大运城商业管理有限公司（以下简称合肥华盛）与被告秦霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥华盛大运城商业管理有限公司的、委托诉讼代理人包雨婴到庭参加诉讼，被告秦霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥华盛向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》;2、判决被告支付拖欠的租金（含服务费）375625.87元（暂计算至2020年8月31日,实际计算至合同解除之日止）;3、判决被告支付拖欠的物业费166353.87元（暂计算至2020年8月31日,实际计算至合同解除之日止）;4、判决原告不向被告返还履约保证金14818元及经营保证金2000元;5、判决被告于判决生效之日起十日内腾空商铺,并向原告返还案涉商铺;6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年3月1日,原告与被告签订《商铺租赁合同》一份,约定原告将其经营管理的位于撮镇镇裕溪路与合宁路高速交口西南角华盛大运城商铺租赁给被告用于经营儿童行业孕宝岛国际母婴生活馆,租赁商铺面积为239平方米,租赁期限自2017年12月28日至2022年12月27日,实际租赁期限自2018年2月3日至2023年2月2日,租金为11854元／月,服务费为2964元／月。租金及服务费按6个月为一个支付期,先支付后使用。物业管理费、水费、电费由原告代收代缴。合同并对被告拖欠租金、服务费及相关费用等违约行为进行了约定。合同签订后,被告支付了履约保证金14818元及经营保证金2000元。根据《商铺租赁合同》约定,被告应于2018年7月3日支付2018年8月3日至2019年2月2日租金和服务费,但被告一直未付,后期租金及服务费亦拖欠至今。原告多次向被告催要拖欠的租金、服务费及相关费用,被告均置之不理。综上所述,原告与被告之间的《商铺租赁合同》合法有效,对原被告依法具有约束力,被告秦霞应依约支付租金及相关费用,但被告却无理拒不支付至今,构成严重违约。为了维护原告合法权益,原告只能依法提起诉讼,请求法院依法判决。 被告秦霞未作答辩。 经审理查明：2018年3月1日，原告合肥华盛大运城商业管理有限公司与被告秦霞签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将其经营管理的华盛大运城2期商业栋B2栋325/326室面积为239㎡商铺租赁给被告用于经营儿童行业孕宝岛国际母婴生活馆，商铺租赁期限为5年，自2017年12月28日至2022年12月27日(含免租期，实际计租时间以出租方开业时间为准)。免租期属于原告给予被告诚信经营的优惠政策，若因被告原因或因被告违约导致合同提前解除的，则免租政策自始取消，被告需按合同约定的租金及各项费用支付给原告。B2栋325/326室商铺免租期限为6个月，第一阶段为2018年9月28日至2018年12月27日，第二阶段为2019年9月28日至2019年12月27日。租金49.6元/㎡/月，每月租金11854元；服务费12.4元/㎡/月，每月服务费2964元。合同签订之日原告应向被告支付14818元合同履约保证金。租金及服务费按6个月为一个支付期，先支付后使用。物业管理费由被告按照商铺所有人与物业公司签订的《物业服务合同》的约定执行，由被告直接向物业公司缴纳。被告不按时缴纳物业费，视为对本合同的违约，原告有权向被告主张物业费及相应的违约责任。被告应按时交纳租金、履约保证金、服务费、物业费、水电费、公共能耗费等相关费用，由商铺所有权代缴的费用，由原告代为向被告收取。原告未按合同约定时间、标准交付被告所承租的商铺，所有合同期顺延。如被告未能按照合同规定的时间足额支付租金及相关费用的(包括但不限于水电费、物业费、服务费等)，则每逾期一天，需按应交纳金额的千分之五支付滞纳金，拖延费用连续三十日的，原告有权随时终止本合同，收回租赁房产，履约保证金不退，同时有权向被告追偿全部损失。合同签订后，原告向被告交付了所出租的商铺，被告向原告交纳了履约保证金14818元并入驻所承租的商铺。2018年2月3日，华盛BBB商业广场开业。2018年3月20日，毗邻华盛BBB商业广场的合肥市裕溪路高架东延工程一、二标段开工建设，施工期间对相关路段进行了封闭。被告秦霞于2019年12月份闭店。 另查明，案涉华盛BBB商业广场由合肥华盛洲际置业有限公司开发建设，并委托安徽华盛新天地物业服务有限公司进行经营管理。依华盛大运城二期商业《前期物业服务合同》第九条约定，按建筑面积（不含附属间）以4.8元/㎡/月、B2区公共能耗费23.2元/㎡/月向业主收取物业服务费。第十一条约定，业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按欠缴费用的每日万分之五收取滞纳金。 以上事实，有原告营业执照、法人证明、授权委托书、被告身份证、商铺租赁合同一份、物业服务合同一份、催缴通知等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告合肥华盛大与被告秦霞签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,合法有效,双方当事人应自觉按照合同之约定全面履行义务。被告秦霞没有按照合同之约定及时缴纳房屋租金及物业费,有悖于诚实信用原则，原告合肥华盛依法有权解除房屋租赁合同，且被告关闭店铺的行为亦表明不再继续履行合同，对原告要求解除双方的《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持,自起诉之日起解除。原告诉请被告支付租金及物业费（计算至2020年8月31日）共计541979.74元，但考虑到疫情期间的影响，且被告秦霞在此期间已不在经营商铺,故本院酌情减免被告秦霞自2020年2月3日至2020年8月31日共计七个月的租金及物业费合计155299.74元。另鉴于裕溪路高架东延，封路这一客观情况对涉案商场的客流量产生了影响，根据《民法总则》第六条公平原则的规定，应该酌情对被告在承担的租赁费及物业费予以一定的减免，本院酌情在减免疫情影响的基础上再减免被告秦霞20%的责任。根据《商铺租赁合同》第六条中6.2条、6.2.1条的约定，被告未及时缴纳租金，属于违约情形之一，故原告不向被告退还履约保证金及经营保证金，本院依法予以支持。被告秦霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。据此,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告合肥华盛大运城商业管理有限公司与被告秦霞于2018年3月1日签订的商铺租赁合同。 二、被告秦霞于本判决生效之日起十日内腾空商铺，并搬离位于华盛大运城2期商业B2栋325/326室商铺。 三、被告秦霞于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥华盛大运城商业管理有限公司自2018年8月3日至2020年8月31日的租金及物业费共计309344元[(541979.74元-155299.74元）×80%]。 四、原告合肥华盛大运城商业管理有限公司不向被告秦霞返还已缴纳的履约保证金14818元及经营保证金2000元。 五、驳回原告合肥华盛大运城商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9388元，减半收取4694元，由被告秦霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  计振东 二〇二〇年十月三十日 法官助理焦文娟 书记员孙淑慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。