云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初7984号原告：李建昆，男，汉族，1965年9月13日生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王霞，系云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨树果，男，汉族，1972年1月18日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：龚有丽，女，汉族，1975年12月10日生，住云南省昆明市盘龙区。两被告的共同委托诉讼代理人：王雄伟，系云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。原告李建昆诉被告杨树果、龚有丽共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告李建昆的委托诉讼代理人王霞，被告杨树果、龚有丽及其共同的委托诉讼代理人王雄伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李建昆向本院提出如下诉讼请求：一、依法对两被告名下位于湖畔四季城绮园4栋1201号、湖畔四季城绮园3栋1106号、湖畔四季城绮园3栋906号及湖畔四季城澜园4栋805的四套房屋进行分割，并确定被告杨树果对四套房屋各占50%的份额；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告杨树果民间借贷纠纷一案，业经昆明市盘龙区人民法院（以下简称盘龙法院）审理，并作出（2018）云0103民初8928号《民事判决书》，后杨树果上诉，昆明市中级人民法院（以下简称昆明中院）审理后于2019年5月21日作出（2019）云01民终2148号《民事判决书》：判决被告杨树果于十日内向原告偿还借款本金3913564.51元及利息。判决书给定的还款期限届满，被告杨树果仍然怠于履行生效判决确定的还款义务，2019年7月，原告向盘龙法院申请强制执行，并于2019年12月向法院提供被执行人杨树果的财产线索，分别是位于湖畔四季城绮园4栋1201号，湖畔四季城绮园3栋1106号，湖畔四季城绮园3栋906号及湖畔四季城澜园4栋805的房屋共四套，四套房屋均是两被告共同共有，现因共有人不愿意主动析产，四套房屋无法解消共有关系，盘龙法院认为财产线索涉及其他共有人的利益，因此没有采取评估、拍卖措施。综上，原告为维护自己的合法权益诉至法院。被告杨树果、龚有丽共同答辩称：第一，本案是债权人提起的代位析产诉讼纠纷，首先应当满足四个条件：1.债权的确认，2.债权已经进入到执行程序，3.债务人无其他财产，法院穷尽了调查手段，4.债务人怠于行使对共有财产进行分割。因本案涉及到的另外一名被执行人，也就是申请证人出庭的赵某，所以原告并没有出示相关的证据满足或者具备了这四个条件。第二，原告的诉请是先对四套房屋进行分割并确定份额，本案中，涉案的四套房屋有其他一些争议，应当首先确定份额才能再进行分割。第三，本案诉请的依据，也就是原告诉状中陈述的判决书，但是该笔债权债务的形成是李建昆与杨树果、赵某和云南鼎泽投资有限公司之间形成的借贷关系，属于公司债务。第四，涉案债务虽然发生在被告夫妻关系存续期间，但涉案债务不应当认定为夫妻共同债务。第五，涉案的四套房屋的客观实际情况不具备分割或者是确认份额按50%分配的充足理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：一、两被告提交的《云南鼎泽投资有限公司股东出资协议书》、收条及出庭证人和丽某、赵某的证言，本院认为，盘龙法院作出的（2018）云0103民初8928号民事判决书及昆明中院作出的（2019）云01民终2148号生效民事判决书，并未确认案涉债务属于云南鼎泽投资有限公司的公司债务，两被告提交的上述证据与生效判决书认定的事实不符，本院不予采信；二、两被告提交的《回迁房屋买卖协议》及银行资金流水，因无原件核对，无法核实其真实性，故本院对该证据不予采信；三、两被告申请证人杨某1、杨某2出庭作证，因证人的陈述与《盘龙区上坝片区城中村改造项目竹园村小组居民户房屋拆迁安置补偿协议书》、《选房结果确认书》中载明的产权人、共有人情况不符，故本院对该证据不予采信。根据上述经审查认定的证据和当事人陈述，本院确认如下法律事实：2018年9月5日，原告李建昆以被告杨树果、案外人赵某差欠其借款未归还为由诉至盘龙法院。盘龙法院经审理后于2018年11月20日作出（2018）云0103民初8928号民事判决书，判决：一、杨树果、赵某向李建昆归还借款本金167.428万元、利息35.275万元及该款自2018年2月16日起至实际还清款项之日止按年利率24%计算的利息；二、杨树果、赵某向李建昆归还借款本金306.9万元；三、驳回李建昆的其他诉讼请求。杨树果、赵某负担案件受理费24925元。因杨树果、赵某不服该判决上诉至昆明中院，昆明中院经审理后于2019年5月21日作出（2019）云01民终2148号民事判决书，判决：一、撤销盘龙法院（2018）云0103民初8928号民事判决书；二、杨树果、赵某向李建昆偿还借款本金3913564.51元及截止2018年9月1日的利息684676.67元，并支付自2018年9月2日起至款项还清之日止以借款本金2000000元为基数按月利率2%计算的利息；三、驳回李建昆的其他诉讼请求。杨树果、赵某负担一审案件受理费17193元、二审案件受理费34386元。该民事判决书生效后，杨树果、赵某未按照民事判决书履行还款义务。李建昆于2019年7月4日向盘龙法院申请强制执行。另查明，两被告于1996年4月7日登记结婚。2014年4月24日，两被告与案外人昆明市盘龙区城中村改造置业有限公司、云南中云房屋拆迁有限公司签订《盘龙区上坝片区城中村改造项目竹园村小组居民户房屋拆迁安置补偿协议书》，对位于昆明市盘龙区的房屋拆迁安置达成协议。2018年12月25日，两被告签署《选房结果确认单》，对安置补偿房屋选定城投·湖畔四季城绮园4栋Ｅ塔楼4-4-1201号房屋、城投·湖畔四季城绮园3栋Ｋ塔楼4-3-1106号房屋、城投·湖畔四季城绮园3栋Ｋ塔楼4-3-906号房屋，该三套房屋现尚未办理《不动产权证书》。2019年5月30日，坐落于昆明市盘龙区房屋，登记的权利人为被告龚有丽，不动产权证号为云（2019）盘龙区不动产权第××号。该房屋由两被告共同向中国银行股份有限公司昆明市江东支行抵押贷款购买，并已办理抵押权手续。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，原告与被告杨树果、案外人赵某的民间借贷纠纷已经法院审理并作出判决，判决确认被告杨树果、案外人赵某有向原告李建昆偿还借款及相应利息的义务。该民事判决书现已生效并进入强制执行程序，执行过程中，因两被告未对案涉房屋进行协议分割，也未提起析产诉讼，致使原告的债权至今未能实现，现原告作为债权人代位提起诉讼，要求对案涉房屋进行析产，符合上述规定。对于被告杨树果提出案涉债务属于公司债务的主张，因与生效判决书认定的事实不符，本院对该主张不予支持。关于原告主张确认被告杨树果对城投·湖畔四季城绮园4栋E塔楼4-4-1201号房屋、城投·湖畔四季城绮园3栋K塔楼4-3-1106号房屋、城投·湖畔四季城绮园3栋K塔楼4-3-906号房屋、城投湖畔四季城（澜园）4幢8层805号房屋各占50%份额的诉请。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现城投·湖畔四季城绮园4栋E塔楼4-4-1201号房屋、城投·湖畔四季城绮园3栋K塔楼4-3-1106号房屋、城投·湖畔四季城绮园3栋K塔楼4-3-906号房屋尚未进行不动产物权的登记，故原告主张确认被告杨树果对上述三套房屋各占50%份额的诉请，本院在本案中不予处理。对于城投·湖畔四季城澜园4幢8层805号房屋，该房屋的产权人虽登记为被告龚有丽，但该房屋系在两被告婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”本案两被告对城投·湖畔四季城澜园4幢8层805号房屋的共有形式应为共同共有，应按等分原则对城投·湖畔四季城澜园4幢8层805号房屋进行分割，故本院确认两被告各享有该房屋产权份额的50%。另，根据本案查明事实，两被告因贷款购买城投·湖畔四季城澜园4幢8层805号房屋，将该房屋抵押给中国银行股份有限公司昆明市江东支行，在该房屋发生析产后，抵押权人中国银行股份有限公司昆明市江东支行的优先受偿权不受影响。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨树果、龚有丽对共有的位于昆明市盘龙区房屋［不动产权证号：云（2019）盘龙区不动产权第××号］各享有50%的产权份额；二、驳回原告李建昆的其他诉讼请求。案件受理费38800元、保全费5000元，由原告李建昆负担31600元，被告杨树果、龚有丽负担12200元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  龙燕二〇二〇年十月三十日书记员  高健