湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂9006民初862号原告：贺某，男，1990年5月17日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。委托诉讼代理人：洪炳成，天门市西江法律服务所法律工作者。被告：王某，男，1972年10月30日出生，汉族，湖北省钟祥市人，住钟祥市。委托诉讼代理人：孙胜利，天门市陆羽法律服务所法律工作者。原告贺某诉被告王某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺某及其委托诉讼代理人洪炳成，被告王某及其委托诉讼代理人孙胜利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺某向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿损失97051.85元及鉴定费15800元，共计112851.85元；2.由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年10月12日，黄彪、蒋豫荣将自己所有的位于沙洋七里湖特1号3区9号的房屋一栋卖给原告（不动产权证正在办理之中）。2016年7月，黄晓波将自己所有的位于沙洋七里湖特1号3区12号的房屋一栋卖给被告。被告于2017年3月将所买房屋拆除后重建一栋5层加顶的楼房，在被告新建房屋施工至竣工期间，因被告新建房屋致使原告房屋受损。原告特委托广东中星检测鉴定有限公司对房屋受损原因及维修加固费用进行了鉴定。广东中星检测鉴定有限公司于2018年6月23日出具中星鉴字[2018]第M0131号《房屋定损性鉴定报告》，鉴定结论评定为被告新建房屋的施工对原告房屋上部结构损坏现象的产生有因果关系，修复损坏房屋所需费用为97051.85元。原告多次与被告协商无果后，遂诉至法院。被告王某辩称，原告所委托的广东中星检测鉴定有限公司对房屋评估定审无资质，该公司作出的中星鉴字[2018]第M0131号《房屋定损鉴定报告》系无效鉴定；即使认定该鉴定有效，该鉴定也定性存疑，该鉴定报告中并未直接载明原告房屋受损是由被告新建房屋所致，只是在鉴定报告中含糊其辞地载明原告房屋受损与新建房屋有因果关系。经审理查明，2016年10月12日，原告贺某自他人处购买位于沙洋七里湖特1号3区9号的房屋一栋，该房屋未办理相关产权证件，但原告贺某已向相关部门申请办理相关产权证件。原告贺某购买案涉房屋后，向前扩建房屋，与234国道距离缩短至5米，且234国道并未修建减震沟。2016年，被告王某自他人处购买与原告贺某所购房屋相隔两户的房屋。2017年3月，被告王某拆除所购房屋后，开始新建四层带帽楼房。在被告王某新建房屋过程中，原告贺某发现其房屋出现墙体开裂问题，双方为此发生纠纷。经当地土地管理部门协商未果后，原告贺某委托广东中星检测鉴定有限公司对其房屋进行房屋完损性鉴定。2018年6月23日，广东中星检测鉴定有限公司作出中星鉴字[2018]第M0131号《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论为：依照《房屋完损等级评定标准》，评定湖北省荆门市沙洋县七里湖（凯旋超市）贺某房屋为“一般损坏房”，新建房屋施工对房屋上部机构损害现象的产生与发展有因果关系；处理建议为：1.应对该房屋出现损坏的部分进行维修处理；2.房屋所有人或使用人在使用过程中应对房屋加强检查，若发现有异常情况，应及时采取安全措施并报告有关部门。原告贺某因此次鉴定，花去鉴定费15800元。诉讼中，因被告王某对上述鉴定报告不予认可，原告贺某于2019年4月28日向本院提出重新鉴定申请，本院遂委托广东保顺检测鉴定有限公司对案涉房屋受损的因果关系进行鉴定。2019年7月12日，广东保顺检测鉴定有限公司作出了保顺鉴字[2019]SW1358号《房屋鉴定报告》，其鉴定意见如下：根据现场检查情况、房屋坐落位置、房屋结构类型及现状构件损坏出现的部位及形态等情况进行综合分析，该鉴定区域现时的损坏现象主要属于房屋自身因素导致，相邻被告房屋施工对该鉴定区域的损坏现象的产生及扩张具有一定的促进作用。原、被告双方对此鉴定报告的鉴定结论均予以认可。原告贺某因此次鉴定，花去鉴定费10000元。尔后，本院委托湖北长江工程造价咨询事务有限责任公司对原告房屋修复所需费用进行评估，湖北长江工程造价咨询事务有限责任公司于2020年6月9日作出了长江价鉴【2020】-302号《工程造价鉴定意见书》，其鉴定意见为房屋修缮工程造价84592.11元。原告贺某收到该鉴定意见书后，对该鉴定意见书部分修缮项目提出异议，认为其房屋内墙墙面为仿瓷涂料并非墙面套白水，湖北长江工程造价咨询事务有限公司再次现场勘查后，对前述工程造价意见书进行审核修正，并于2020年7月4日作出了长江价鉴【2020】-304号《工程造价意见书》，其鉴定意见为房屋修缮工程造价102192.76元。原告贺某因此次鉴定，花去鉴定费5000元。本院认为，案涉受损房屋系原告贺某自他人处购买，虽未办理相关不动产权登记，但原告贺某对该房屋享有占有、使用、收益等权益，其有权就房屋受损主张相关权利。就案涉受损房屋的损坏原因及修复费用等，本院依法委托了具有相应鉴定资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定程序合法，本院依法对保顺鉴字[2019]SW1358号《房屋鉴定报告》及长江价鉴【2020】-304号《工程造价意见书》的鉴定意见予以采信。保顺鉴字[2019]SW1358号《房屋鉴定报告》已充分说明原告贺某房屋损害主要属于房屋自身因素导致，相邻被告王某房屋施工对该房屋损害现象的产生和扩张具有一定的促进作用，即原告贺某房屋受损与被告王某的建房行为存在一定因果关系。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条关于“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”之规定，被告王某依法应对原告贺某的房屋损失承担相应的赔偿责任。依据长江价鉴【2020】-304号《工程造价意见书》，可确定案涉受损房屋修缮工程造价为102192.76元。同时，根据案涉受损房屋自身因素、建房致损的原因力、原告贺某扩建及房屋与道路间距等因素综合考虑，本院酌定由被告王某承担40%的修缮费用即42864.72元，其他修缮费用由原告贺某自行承担，故对原告贺某要求被告王某赔偿受损房屋修缮费用97051.85元的诉讼请求中的40877.10元，本院依法予以支持；超出部分，本院依法不予支持。关于原告贺某诉请的鉴定费15800元的承担问题。该费用15800元系原告贺某自行委托鉴定机构对其房屋受损情况及与被告王某建房行为是否具有因果关系所作鉴定而花去的费用。该鉴定是原告贺某为明确损失及因果关系，并通过诉讼途径主张权利的必要鉴定，其鉴定结论虽与重新鉴定结论不相一致，但两次鉴定结论均认定原告贺某房屋受损与被告建房行为存在因果关系，考虑两次鉴定结论的差异性，本院酌定被告王某负担此项费用4000元，余下部分由原告自行负担，故对原告贺某要求被告王某赔偿鉴定费15800元诉讼请求中的4000元，本院依法予以支持；超出部分，本院依法不予支持。综上，被告王某应赔偿原告贺某财产损失44877.10元。视此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：被告王某于本判决生效后十日内赔偿原告贺某房屋损失价值44877.10元；二、驳回原告贺某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元（已预交），由原告贺某负担1566元，被告王某负担1034元；鉴定费15000元，由原告贺某负担7500元，被告王某负担7500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  廖志方人民陪审员  朱红雨人民陪审员  张移峰二〇二〇年十月二十九日书 记 员  陈 龙