西安市碑林区人民法院民事判决书 (2019)陕0103民初11263号 原告：吉占通，男，1965年9月25日出生，住址：河北省沧州市献县。委托代理人：李奇宁，河北中旺律师事务所律师。委托代理人：冯峰，河北中旺律师事务所律师。被告：中铁一局集团有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：马海民，该公司董事长。委托代理人：张菁，男，汉族，1994年1月14日出生，住汉中市洋县，系该公司员工。委托代理人：董梁，男，汉族，1993年5月6日出生，住咸阳市秦都区，系该公司职工。被告：杨炯，男，汉族，1966年9月10日出生，住址：宝鸡市渭滨区。被告：冯仕清，男，汉族，1970年12月6日出生，住址：宝鸡市。委托代理人：杨炯，男，汉族，1966年9月10日出生，住址：宝鸡市渭滨区。被告：浦荣华，男，汉族，1970年1月18日出生，住址：宝鸡市渭滨区。原告吉占通诉被告中铁一局集团有限公司(以下简称中铁公司)、被告杨炯、被告冯仕清、被告浦荣华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉占通的委托代理人李奇宁、被告中铁公司的委托代理人张菁，被告杨炯（也即被告冯仕清的委托代理人）、被告浦荣华均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吉占通诉称：2011年3月27日，原告以上海隽优建材经营部名义与被告签订合同，原告履行了合同义务，被告并未履行。截止到2019年5月31日，被告尚欠原告租金786699元(自2011年4月10日至2019年5月31日，共计产生租金2101699元，已付1315000元)，尚有价值727994元的租赁物未退还，故诉至法院。请求：1、依法判令解除原、被告双方之间签订的租赁合同；2、依法判令被告支付原告租金786699元，且对于2019年5月31日后的续租金按照每日729元计算至租赁物退清止；3、依法判令被告退还原告钢管26589.3米、扣件62339只、螺丝7607套、盖板3000套，如不能退还，则折价赔偿727994元；4、依法判令被告支付违约金20万元（以上费用总计：1714693元）；5、本案诉讼费用由被告承担。被告中铁公司答辩称：1、原告起诉依据为《租赁合同》，该合同以上海隽优建材经营部名义签订，故原告无诉讼主体资格；2、苏州地铁二号线项目，被告是该项目的施工主体，名为：II-TS-11标，已于2013年6月13日正式竣工，苏州地铁二号线项目也于2013年底正式运营。作为自认与该工程有关的原告却长时间未主张自己权利，不符合常理及一般人的认知；3、原告与其公司间无任何的合同关系；4、宝鸡贸森公司确认该合同为与其签订，合同已经履行完毕。故认为原告的诉请无事实及法律依据，要求驳回原告的诉请。被告杨炯答辩称：一、1、针对原告方诉请要求解除原、被告双方之间签订的租赁合同表示同意，但认为合同已2015年1月26日解除；2、关于原告方诉请二要求被告支付原告租金786699元等，表示不同意。仅同意由杨炯个人返还所欠原告的钢管12320.2米、扣件2100个。钢管租赁费0.011元每天每米，扣件是每支每天0.007元；3、关于原告的诉请三表示不同意，因538000赔偿款已经包含了该项目；4、不同意支付原告方诉请四所主张的违约金20万元；5、关于诉讼费请法院依法裁决。二、承认原告所述的2011年3月27日与其公司签订了《建筑材料租赁合同》，认可合同的真实性。当时己方与中铁公司合作，中铁公司不承担任何担保责任，无论中铁公司章子的真假，都由其公司承担责任。2011年合同上中铁公司的章子，是为中铁公司苏州地铁2号线项目工地使用的。至于章子怎么盖上去的，其不清楚。2015年1月26日与原告妻子孙某某进行了结算，租赁单上孙某某写了字，己方财务彭丽琼写了下方结算内容的小字，彭丽琼写结算小字的时候，孙某某也在场，其对结算是认可的。依据该结算清单，总欠原告方538000元，后被告陆续于2015年2月10日，付了30万元给原告，4月30日汇款5万，9月28日付5万，2016年2月3日付了5万，2017年1月24日付了10万，共付款55万元，且还多付了12000元，愿意进入以后的结算。故其认为与2011年3月27日合同相关的款项已结清。三、关于双方之后的合作部分：第二次签字的洪茂龙确属现场的材料员。2016年10月1日，在苏州地铁三号线的新工地开始，系杨炯个人管理，杨炯给唐某某说可以继续使用孙某某的一部分钢管等材料。唐某某从2016年10月1日始通知孙某某陆续送了三车钢管，目的地位于XX大道XX号XX工地，与之前的工地不同。2017年3月8日，还了一车，4月2日还了一车，5月21日还了一车。期间，唐某某说出租方说原告的公司也解散了，暂时也收不了退还的材料。2017年5月21日，还欠钢管12320.2米，欠扣件2100个。2017年12月底，与孙某某在苏州见面，谈起租赁事宜，其拒绝收取租赁物，故从其拒绝起便不能再收取被告方租赁费。2015年与原告结账时，已告诉原告贸森公司不存在了，于2016年及之后的租赁行为是自己的个人行为，自愿承担责任。被告冯仕清答辩称：与杨炯答辩意见一致。被告浦荣华答辩称：与杨炯答辩意见一致。经审理查明：XX道XX号线项目II-TS-11标，被告中铁公司是总承包单位，该项目于2010年7月6日开工，于2013年6月13日竣工，2013年底正式运营。2011年3月27日，本案原告经营的上海隽优建材经营部(以下简称隽优经营部，投资人：吉占通)与宝鸡市贸森建筑工程劳务分包有限公司（以下简称贸森公司）达成《建筑材料租赁合同》一份，约定，租期从2011年3月27日始，由贸森公司租赁隽优经营部的钢管及扣件。钢管0.011元每天每米，扣件0.007元每天每米。合同第四条约定：任何一方违约，应给付另一方违约金，承租方不能及时付租赁费给原告，则按违约处理，应向原告方支付欠款总额的日百分二的违约金。合同中确认，送货单由洪贸龙签字生效。合同第九条约定，该租赁物资在承租方使用完后，由承租方送至供货方指定仓库验收，运费用承租方承担。合同履行中的送货单、退货单与本合同具有同等法律效力。之后原告开始送货至被告指定的XX道XX号XX工地（位于XX路XX号）。双方签订的合同加盖了“中铁一局集团有限公司苏州II-TS-11标项目经理部”印章。审理中查明，上海隽优建材经营部的投资人为本案原告吉占通，该公司于2010年1月27日成立，于2012年1月4日注销。宝鸡市贸森建筑工程劳务分包有限公司，已经于2014年9月18日注销。其公司股东有：被告杨炯、被告冯仕清、被告浦荣华。该工程竣工后，双方进行了结算，确认2015年1月26日双方进行了对账，杨炯举证的租赁单上蓝色圆珠笔部分是原告妻子孙某某书写的，双方认可其真实性，又据证人证言，该份结算单的真实性予以认定。至2014年12月31日，茂森公司欠原告方租赁费、罗丝赔偿款6000元及其他赔偿款共计538000元。后被告杨炯陆续向原告方付款55万元。原告对被告杨炯已付款55万元的事实予以认可。因与后续的租赁行为付款有交叉，故从账面上计算，被告杨炯多付了12000元。并且原告方收取被告方押金10000元未退还。后于2016年10月1日始，因位于XX大道XX号XX工地需要材料，被告杨炯个人另行向吉占通租赁材料，吉占通又发货三车给被告杨炯，时间为2016年10月1日、2016年11月6日、及2016年12月2日止，共计三份发料单。与此同时，本案所涉的贸森公司及隽优经营部均已注销完毕，虽然双方在注销公司时均未向对方进行通知，但客观上，故本次双方主体与之前的合同主体相比较已经发生了变更。至2016年12月2日止，该时间段所欠原告的钢管12320.2米，欠扣件2100个，故被告杨炯应将原告方上述物品进行返还；及支付2016年10月1日始至2020年10月20日止，上述物品的租赁费。1、2016年被告杨炯欠原告方租赁费20776.64元；2、从2017年1月1日至2020年10月20日被告杨炯欠原告方扣件租赁费：20359.5元；3、从2017年1月1日至2020年10月20日被告杨炯欠原告方钢管租赁费：201811.41元。上述三项合计为：242947.55元。3、被告杨炯多付了12000元；并且原告方收取被告方押金10000元未退还。上述事实有《建筑材料租赁合同》、谈话笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：原、被告间达成的房屋租赁合同合法有效，原告将租赁物交付给被告使用，已经履行了合同约定的出租义务，被告理应支付租赁费用，但其拒不支付，违反了双方间的约定，关于租赁费，以本院核算为准。故被告杨炯应支付原告吉占通租赁费242947.55元。但之前杨炯多付的12000元及吉占通应退还的押金10000元应进行折抵。被告杨炯应退还原告方钢管12320.2米、扣件2100个。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告方应支付原告方延期付款违约金，延期付款违约金酌情以30000元为准。因与此款项相关的租赁行为发生时贸森公司已经于2014年9月18日注销，故其公司股东被告冯仕清、被告浦荣华不应在本案中承担责任。与此款项及物品相对应的责任主体为被告杨炯个人。关于原告诉请要求被告中铁公司承担责任一节，因与本案所涉欠款无关联，本院依法不予支持。故本案中中铁公司、被告冯仕清、被告浦荣华在本案中无责任。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除上海隽优建材经营部与宝鸡市贸森建筑工程劳务分包有限公司于2011年3月27日达成的《建筑材料租赁合同》；二、被告杨炯于本判决生效后五日内支付原告吉占通租赁费220947.55元；三、被告杨炯于本判决生效后五日内支付原告吉占通延期付款违约金30000元；四、被告杨炯于本判决生效后五日内返还原告吉占通租赁物如下：钢管12320.2米、扣件2100个；五、驳回原告吉占通的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费20232元，原告吉占通已预交，由原告方自行承担15174元；由被告杨炯承担5058元，于本判决生效后五日内与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长   傅 妮人 民 陪 审 员      李宗秀人 民 陪 审 员      闫  玲    二○二○年十月二十日  书  记  员   赵孜旎1