河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1423民初1786号原告曾某，男，汉族，1962年7月28日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托代理人乔瑞莲，河南世金律师事务所律师。被告张某，男，汉族，1994年12月20日出生，住河南省宁陵县。曾某诉张某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法由审判员李贡亮独任审判，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告曾某及其委托代理人乔瑞莲、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾某诉称：诉讼请求1、请求依法判决解除原、被告双方于2018年签订的房屋租赁协议。2、请求被告依法支付拖欠的2019年11月30日至2020年5月30日6个月租赁费6万元，承担违约责任。3、请求依法判决被告返还强行占有原告的空调13台、餐桌20张、餐椅200把。4、本案诉讼费和其他费用由被告承担。事实与理由：2017年10月24日原被告签订租赁协议租赁永乐路北段家美特家具北展厅的二至三层房屋，每年11月30日交清下一年的房租，租期至2018年11月30日。2018年8月30日，双方又续签租赁合同，约定租赁一至三层，租期至2021年8月30日，先交租赁费后用房，租赁费一年25万。2018年11月份应当交2019年的租赁费，但是被告迟延到2019年3月5号才交。2019年9月份被告将租赁房屋转租给郭广浩（雨阳宾馆）和艾尚健身房。按照原被告的合同约定，被告应当在2019年11月份交2020年的租赁费25万元，但被告并未如期全部支付租赁费，原告不断催要，经被告同意原告可以向郭广浩和艾尚健身房收取租赁费。在此情况下，郭广浩在2020年元月份向原告支付了2020年的13万元租赁费，对于剩余的12万元租赁费被告和艾尚健身房均未支付。原告无奈之下在2020年3月将艾尚健身房的门锁住，一直到5月底，艾尚健身房明确告知原告已经在2019年8月份将2019年8月份至2020年8月份期间的租赁费交给被告，被告在收取租赁费后并未于11月份交给原告。事后经协商艾尚健身房同意从2020年7月1号开始交2020年7月1日至2021年6月30日期间的租赁费。因原被告之间的租赁费期限为2019年11月份至2020年11月份，被告和艾尚健身房之间的租赁期限2019年8月至2020年8月，所以被告应当支付原告2019年11月30日至2020年5月30日期间的租赁费。按照艾尚健身房一年租赁费12万元计算，每个月1万元，被告应当支付原告6万元的租赁费。被告在2019年将一楼转租给他人，被告将原告原有的空调13台（其中5P空调7台，空调2台，1.5P空调4台）、餐桌20张、餐椅200把占为己有，原告多次催要无果，请求法院依法追回原告的物品，以张正义。综上所述，被告无视法律，不履行协议所规定的内容，且强行占有原告的合法财物。为了保障当事人的合法权益不受损害，请求法院依法追回租金12万元及被告非法强占原告的物品，由此纠纷所造成的一切损失均由被告承担。被告张某辩称：我一共给原告交了三次房租，2017年11月份一次性交了19万元，2018年交了一个10万的一个25万的，共计交了35万元；2019年交了25万，共计交了三次房租。我不欠原告的房租。我转出房屋时只带走立式格力空调1台，同意还给原告。餐桌在顶楼，餐椅和其他东西我未见。原告曾某认可：2017年11月份一次性交了19万元，2018年交了一个10万无条的一个25万有条的。2019年11月至2020年11月份期间的房租未收到钱。2020年元月份郭广浩交给我13万元，剩余的未给，被告让我与艾尚健身要，艾尚健身未给，说在2019年8月份已经将房租交给张某了。他们之间的合同是到2020年8月份。后经被告同意与艾尚健身房协商，艾尚健身同意将2020年6月至2021年5月30日房租给我。所以我要的是2019年11月30日至2020年5月30日6个月房租。我按照每月一万计算，共计6万元。我收房租都出具收条，被告只提交2019年3月5日收条，收的是2019年的房租，此收条租赁期间是2018年11月30日至2019年11月30日。被告张某意见：同意解除合同；我不欠原告房租，原告没有给我开收条，只2019年给我开了。2019年原告说他和李冒打官司急用钱，提前和我要房租。我认为合作这么长时间人不错就提前交了25万元整。艾尚8月份交的房租肯定归我收，我已经交了25万房租。我未见原告的东西，我走时只带走了一个原告的立式格力空调一台，餐桌在顶楼，餐椅我也未见，房子我转出时还是那样，立式格力空调一台同意还给原告。根据原、被告的诉辩请求本院归纳本案的争议焦点为：因原告要求解除2018年的租赁协议，被告同意解除，这个事实本院查清认可不再是本案的焦点问题。1、原告要求被告支付下欠租赁租金6万元是否应予支持，2、原告要求被告返还的物品到底是多少，是否应否支持。原、被告双方均无异议和补充。原告观点：被告应当依据合同约定支付租赁期间的租赁费，返还原告所有的空调13台、餐桌20张。餐椅200把。证据1租赁协议书复印件二份，书面通话内容及光盘一份，证明原被告双方签订了房屋租赁协议，按照协议约定被告支付年租赁费25万元，2019年11月30日-2020年5月30日期间的房租被告未支付。证据2、微信聊天截屏一张，书面通话内容一份及光盘一张，证人证言，及暂收条。证明（1）艾尚健身房已经将2019年8月份至2020年8月份的房屋支付给被告张某，2020年6月份至2021年7月30日的房租已支付给原告。（2）艾尚健身方与被告签订租赁合同时，屋内有空调，桌子、椅子。对于上述物品的存在在录音通话内容中被告也已经认可。被告质证意见：拉走原告一个空调我认可，随时给他拉回去，桌子椅子在楼上放着，我不欠原告房租。原告方证人孙某当庭证言：我与双方当事人关系是，被告是我们之前租房子的，后来才知道原告是房东。艾尚和被告2018年8月份签订的协议。2018年2019年房租交给张某了。去年8月份交的，去年8月至今年的8月份12万交给张某了。交给原告的房租是2020年6月至2021年6月的14万元房租。入住房屋时房屋内有桌椅，空调一楼六七个左右，二楼空调2台，具体记不清楚。桌椅都吊楼上了。原告质证意见：证人证言能够证明房租交纳具体情况以及与被告签订租赁协议后，入住时房屋内的物品情况，同被告的通话录音内容中关于物品的具体使用情况相吻合。被告质证意见：无意见关于2018年被告交给原告交10万元是什么钱。原告解释：2018年租一层的租赁费10万，不在合同之内。2017年协议二层三层25万。被告解释：是2018年8月租的房屋每年25万元。经审理查明：2017年原被告签订租赁协议，被告租赁原告方家美特展厅二至三层，被告交房租19万元。后使用一层房屋，交10万元房租。2018年8月30日，原告曾某与被告张某签订房屋租赁协议，约定原告曾某将坐落在宁陵县永乐北路家美特家具北展厅的一至三层房屋全部租给被告张某使用。自2018年8月30日起，每年租金25万元。2019年3月5日收到该25万元房租。2018年8月15日，被告张某与艾尚健身签订租赁合同，将一层租给艾尚健身。2019年9月20日，被告张某与郭广浩签订房屋租赁协议，将二至三层租给郭广浩使用。2020年9月11日，原告曾某与被告张某在庭审时一致同意解除双方签订的合同。原告曾某2020年元月收到郭广浩房租13万元，2020年6月1日以后一楼房租艾尚健身已交原告曾某7万元。2019年11月30日至2020年5月31日合计6个月一楼房租被告未交给原告。另被告张某承认拉走原告曾某立式格力空调一台。本院认为：被告张某下欠原告曾某一楼房屋租金6个月事实清楚，原告要求被告支付下欠租金6万元合法有据，本院依法予以支持。被告张某拉走原告立式格力空调一台，应予返还原告。关于其他物品和损失，原告未提交相应证据，本院不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张某于本判决书生效之日起七日内给付原告曾某租金6万元，返还原告曾某立式格力空调一台。二、驳回原告曾某其他诉讼请求。一审案件受理费1300元（原告预交1350元），减半收取650元，由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  李贡亮二〇二〇年十月二十四日书记员  余小丽