河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初16号 原告：香河磐石房地产经纪有限公司。住所地：香河县新开大街南侧永明路西侧香城****。 法定代表人：王**，执行董事。 委托诉讼代理人：张婷婷，北京市金台律师事务所律师。 被告：香河金汉房地产开发有限公司。住所地：香河县绣水街南汇展路东侧京汉君庭小区会所。 法定代表人：赵振生，总经理。 委托诉讼代理人：李平生，该公司员工。 委托诉讼代理人：王**，该公司员工。 原告香河磐石房地产经纪有限公司（以下简称磐石公司）与被告香河金汉房地产开发有限公司（以下简称金汉公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告磐石公司的委托诉讼代理人张婷婷、被告金汉公司的委托诉讼代理人李平生、王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告磐石公司向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令被告向原告支付代理费8，602，872.92元，并支付2019年10月1日至2019年12月31日期间的代理费共计94，778元；2、判令被告支付2018年12月1日至实际给付之日的逾期付款违约金（按每日万分之三的标准计算）；3、判令被告退还原告合同保证金300，000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月8日，原、被告双方签署了《香河京汉铂寓项目关于代理费结算的确认函》，确认了被告应向原告支付拖欠的（2018年12月至2019年9月）的代理费人民币8，602，872.92元，其中被告应于2019年11月30日之前向原告支付 —2— 代理费4，000，000元，于2020年6月30日之前支付代理费4，602，872.92元。鉴于原告多次催要代理费但被告一直未能支付，且未能按照确认函约定的付款期限付款，被告的实际行为已表明其拒绝履行付款义务。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。 被告金汉公司辩称，对原告主张的代理费8，602，872.92元没有意见。对于原告增加的2019年10月1日至2019年12月31日期间的代理费94，778元，其中29，778元不符合代理合同的支付标准，认可的是65，000元。关于违约金的计算时间及标准，第一，违约金计算起始日期错误，根据《香河金汉铂寓项目代理费结算的确认函》是香河销售的补充协议，确认函就代理费金额及支付方式、时间进行了明确约定，是双方的真实意思表示，合法有效，不存在解除及无效的理由，2019年11月30日之前支付4，000，000元，2020年6月30日之前支付4，602，872.92元，逾期日期应为2019年11月30日和2020年6月30日，原告违约金计算错误，原告起诉时除2019年11月30日支付的4，000，000元之外，其余代理费均未到期。原、被告之间就代理费支付方式已同意以车位、房产方式进行抵扣，被告一直在与原告协商，并无恶意拖欠的故意。第二，合同法解释二第二十九条规定，当事人主张的违约金过高，人民法院应当根据当事人的过错根据公平原则进行衡量并作出裁决，违约金的性质为弥补损失，原告请求的违约金计算标准过高，超过同期银行贷款利率，被告请求法院适当降低。对于原告请求的退还300，000元的保证金没有意见。 本院经审理认定事实如下：被告金汉公司（甲方，下同）与原告磐石公司（乙方，下同）签订《香河京汉铂寓销售代理合同》（合同编号：XH201903001），合同约定被告金汉公司委托原告磐石公司进行联合代理销售京汉铂寓小区，销售酬金支付方式及时间为按月结算，每月月底统计具备结算条件房屋，次月3日前乙方向甲方书面提交销售酬金结算单，甲方在5个工作日内予以审核并签字完成，在10个工作日内按审核结果予以 —3— 支付。合同代理期限为2019年1月1日起至2019年12月31日。乙方在签订合同3日内，向甲方支付人民币300，000元的履约保证金，作为履行本销售协议的诚意，乙方履行本协议至2019年12月31日，甲方无息退还乙方保证金300，000元，若有应扣费用，或者乙方拖欠第三方案场费用，扣除后支付余款。如双方合作因清盘而提前终止，则甲方于双方合作终止日起60日内退还乙方保证金。关于违约责任约定，如甲方无故延迟支付销售酬金，或逾期不履行本合同义务的，每延迟一日，甲方按应支付销售酬金的万分之三向乙方支付违约金。原告按约向被告交纳了履约保证金300，000元，并按合同约定完成京汉铂寓小区销售工作。2019年11月8日，原、被告根据双方签署的《香河京汉铂寓销售代理合同》签订了《香河京汉铂寓项目关于代理费结算的确认函》，经双方核算确认，被告应向原告支付2018年12月至2019年9月的代理费为人民币8，602，872.92元，被告将分两批次向原告完成支付，第一批，2019年11月30日之前，被告向原告支付代理费人民币4，000，000元，原告同时提供相应发票，第二批，2020年6月30日前，被告向原告支付余下的代理费人民币4，602，872.92元，原告同时提供相应发票。2020年6月11日，原告向被告递交《关于香河京汉铂寓项目代理费结算申请》，原、被告双方就2019年10月1日至2019年12月31日期间的代理费进行了结算，明确2019年10月至2019年12月，原告共产生代理费65，000元，被告予以确认。原告向本院提起诉讼后，双方就被告拖欠代理费如何履行问题进行了洽谈（代理费抵扣车位、房产），但至今未能达成一致意见。以上代理费合计8，667，872.92元被告至今未付给原告，履约保证金300，000元，被告至今未退还原告。 以上事实，有当事人当庭陈述、《香河京汉铂寓销售代理合同》、《香河京汉铂寓项目关于代理费结算的确认函》、《关于香河京汉铂寓项目代理费结算申请》、中国工商银行股份有限公司北京朝内大街支行业务回单、微信聊天记录等证据予以证实， —4— 本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《香河京汉铂寓销售代理合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，原告按约完成了代理销售工作，被告理应支付相应代理费。经双方签署《香河京汉铂寓项目关于代理费结算的确认函》核算确认，被告应给付原告2018年12月至2019年9月代理费人民币8，602，872.92元，被告认可该数额，且依据法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任，原、被告明确约定2019年11月30日之前，被告向原告支付代理费人民币4，000，000元，2020年6月30日前，被告向原告支付余下的代理费人民币4，602，872.92元，但2020年1月2日原告向本院提起诉讼至今，两批次代理费被告分文未付，故原告诉请被告给付2018年12月至2019年9月代理费人民币8，602，872.92元，本院予以确认。原告要求被告支付2019年10月1日至2019年12月31日期间的代理费共计94，778元，但根据原告提交的《关于香河京汉铂寓项目代理费结算申请》，期间代理费双方确认为金额为65，000元，本院予以确认。原告提交的京汉铂寓—华美代理费明细为其单方出具，无被告方签字或加盖印章确认，相应新增代理费29，778元，本院不予确认。故原告代理费本院共计确认为8，667，872.92元，被告理应予以给付。 原告主张被告支付2018年12月1日至实际给付之日的违约金，按每日万分之三计算，被告认为《香河京汉铂寓项目关于代理费结算的确认函》是双方《香河京汉铂寓销售代理合同》的补充协议，该确认函约定了代理费分两批支付的日期，逾期日期应为2019年11月30日和2020年6月30日，违约金应以双方进行沟通的日期为截止日期，且违约金的计算标准过高，请求参照银行同期贷款利息进行调整。本院认为，《香河京汉铂寓项目关于代理费结算的确认函》是原、被告双方对2018年12月至2019年9月被告应支付原告代理销售费用的核算确 —5— 认，并非《香河京汉铂寓销售代理合同》的补充协议，被告至今未在确认函约定期限内给付原告代理费，已经构成违约，应当承担违约责任，但依据法律规定，违约金应参照因违约产生的实际损失计算，原告主张违约金计算标准过高，本院认为，违约金以参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜，双方至2019年11月6日确认函核算确认了代理费的金额及被告给付日期，故原告违约金应依确认函确定日期计算给付，其中以4，000，000元为基数，自2019年12月1日至实际给付之日止，以4，602，872.92元为基数，自2020年7月1日起至实际给付之日止，以65，000元为基数，自2020年6月12日起至实际给付之日止，原告主张违约金自2018年12月1日至实际给付之日，本院不予支持。被告抗辩违约金应计算至双方进行沟通的日期，本院认为，通过庭审调查，原、被告均认可在签署《香河京汉铂寓项目关于代理费结算的确认函》后，因被告未按时给付款项，就代理费抵扣相关车位及房产进行过沟通、洽谈，但双方至今未达成一致意见，且协商如何履行确认函给付代理费的过程不能改变被告已经实际违约超期付款的事实，故被告抗辩本院不予支持。原告要求被告退还合同保证金300，000元，被告认可，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、被告香河金汉房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告香河磐石房地产经纪有限公司代理费8，667，872.92元及违约金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中以4，000，000元为基数，自2019年12月1日起计算至款项实际给付之日止；以4，602，872.92元为基数，自2020年7月1日起计算至款项实际给付之日止；以65，000元为基数，自2020年6月12日起计算至款项实际给付之日止）。 —6— 二、被告香河金汉房地产开发有限公司于判决生效后立即退还原告香河磐石房地产经纪有限公司保证金300，000元。 三、驳回原告香河磐石房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78，668元，保全费5，000元，两项合计83，668元，由被告香河金汉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  周晓明 人民陪审员  张继友 人民陪审员  高利军 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  马 静 —7— —8—