吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初1923号 原告：吉林市中海海富房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区哈达大街**哈达湾创业园****房间。 法定代表人：杨林，董事长。 委托诉讼代理人：曹**刚，吉林北国律师事务所律师。 被告：王娥，女，1971年2月21日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。 原告吉林市中海海富房地产开发有限公司（以下简称中海房地产公司）与被告王娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中海房地产公司的委托诉讼代理人曹**刚到庭参加诉讼，被告王娥经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中海房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2020年1月5日签订的哈达湾造纸厂改造项目地块三01B2#住宅4单元8层063号商品房买卖合同；2.判决被告支付违约金人民币34,228.85元（684,577元×5%）；3.判决被告协助原告到登记机关注销本案合同解除前办理的各项登记手续；4.判决被告支付律师费人民币7,625.85元。事实与理由：原、被告于2020年1月5日签订的哈达湾造纸厂改造项目地块三01B2#住宅4单元8层063号商品房买卖合同，约定被告应于签订商品房买卖合同之日起不超过50个工作日完成所购房屋全部付款。该商品房全部价款为人民币684,577，被告尚欠房款540,000元至今未给予支付。被告延迟履行债务的行为致使不能实现合同目的，经与被告协商无果，故依双方约定及《合同法》之规定，告诉至贵院，请求贵院支持原告诉求，以维护原告合法权益。 王娥经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审理，认定如下事实：2020年1月5日，王娥与中海房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，双方约定：中海房地产公司将坐落于昌邑区乐居路哈达湾造纸厂改造项目地块三01B2#住宅4单元8层063号房屋出售给王娥，房屋总价款为684,577元。买受人王娥选择商业贷款方式购买该房屋。买受人应当于2020年1月5日前支付首期房价款144,577元，余款540,000元向建设银行申请贷款支付。对于逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和(2）不做累加)。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。双方在补充协议中约定，买受人选择贷款方式支付购房款的，应自签订本合同之日起不超过50日完成贷款付款，如在此期限内不能贷款成功及付清房款，视为逾期。如贷款的金融机构或者住房公积金管理中心不能在合同约定期间内发放贷款或者所贷款项未能在合同约定期间到达出卖人账户，即视为买受人逾期付款,买受人应当按照合同第八条承担逾期付款的违约责任。买受人以贷款方式付款的，买受人有义务催办贷款。如因买受人原因，其贷款申请未能在合同约定的付款期限前获得金融机构(或住房公积金管理中心)批准，买受人应当自合同约定的付款期满之日起十日内付清全部购房款，否则视为买受人逾期付款，出卖人可随时与买受人解除合同，买受人应按逾期应付款（即该商品房含税总价款)的百分之五向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，买受人自逾期之口起至全部房款付清之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金及由于买受人违约导致出卖人遭受的损失。无论买受人选择何种方式支付房款,也无论任何原因，应自签订本合同之口起不超过50日完成所购房屋全部房款，如不能付清房款，视为买受人违约，按合同第八条承担逾期付款的违约责任，且买受人同意定金不予退还。2019年12月31日，王娥向中海房地产公司交定金10,000元。2020年1月5日，王娥向中海房地产公司交首付款134,577元。2020年5月，中海房地产公司向王娥邮寄逾期贷款客户催告函，通知王娥因未在约定期限内及时付清房款，已发生违约行为，要求王娥在收到该函3日内与贷款行取得联系积极办理贷款。王娥至今未向中海房地产公司缴纳剩余房款。 认定上述事实的证据有：中海房地产公司提供的商品房买卖合同（预售）补充协议、逾期贷款客户催告函、顺丰速运邮单、收款收据复印件及当事人的当庭陈述。 本院认为：中海房地产公司与王娥签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。王娥支付了定金及部分购房款，双方之间形成了商品房买卖合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”中海房地产公司与王娥在商品房买卖合同中约定，逾期付款超过30天后，出卖人有权解除合同。同时双方在商品房买卖合同的补充协议中约定，买受人选择贷款方式支付购房款的，应自签订本合同之日起不超过50日完成贷款付款，如在此期间内不能贷款成功及付清房款，视为逾期。如因买受人原因，其贷款申请未能在合同约定的付款期限前获得金融机构(或住房公积金管理中心)批准，买受人应当自合同约定的付款期满之日起十日内付清全部购房款，否则视为买受人逾期付款，出卖人可随时与买受人解除合同，买受人应按逾期应付款（即该商品房含税总价款)的百分之五向出卖人支付违约金。王娥与中海房地产公司在2020年1月5日签订《商品房买卖合同》，在交付定金及首付款后，并未按照约定在90日内向中海房地产公司交付剩余房款，属于违约行为，应当承担违约责任。2020年5月，中海房地产公司向王娥邮寄逾期贷款客户催告函，王娥对于该催告函并未提出异议且亦未交付剩余房款，故按照双方对于逾期付款的约定，中海房地产公司有权主张解除与王娥签订的商品房买卖合同。王娥逾期未交付房款的行为已经构成违约，应承担违约责任，双方在补充协议中约定买受人应按逾期应付款（即该商品房含税总价款)的百分之五向出卖人支付违约金，故王娥应支付违约金为684,577元×5%=34,228.85元。 关于中海房地产公司主张王娥协助其办理注销合同登记备案手续，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”中海房地产公司与王娥之间的商品房买卖合同已经解除，对于已经履行的商品房备案登记应当恢复原始状态，故王娥应当协助中海房地产公司到登记机关办理昌邑区乐居路哈达湾造纸厂改造项目地块三01B2#住宅4单元8层063号房屋在合同解除前所做的各项备案登记手续的注销。商品房买卖合同解除后，中海房地产公司应当返还王娥已经交付的房款144,577元。 关于中海房地产公司主张的律师费7,625.85元，中海房地产公司并未提供增值税发票证明律师费用已经实际产生及金额，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除王娥与吉林市中海海富房地产开发有限公司于2020年1月5日签订的合同编号为JLZH-YJF-1384的《商品房买卖合同（预售）》； 王娥于本判决生效之日起三十日内协助吉林市中海海富房地产开发有限公司注销昌邑区乐居路哈达湾造纸厂改造项目地块三01B2#住宅4单元8层063号房屋在上述第一项合同解除前办理的各项登记备案手续； 王娥于本判决生效之日起三十日内支付吉林市中海海富房地产开发有限公司违约金34,228.85元； 四、吉林市中海海富房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还王娥购房款144,577元； 五、驳回吉林市中海海富房地产开发有限公司的其他诉 讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费328元，由王娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  陈鹤 二〇二〇年十月十七日 书记员  张源