天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0116民初25062号原告：吕永志,男，汉族，1966年6月16日出生，住天津市滨海新区。被告：天津海瑞物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区大连道东海云天**，统一社会信用代码91120116052095195W。法定代表人：武海艳，经理。委托诉讼代理人：张**，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高喜燕，女，该公司员工。原告吕永志与被告天津海瑞物业管理有限公司（以下简称海瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕永志与被告海瑞公司委托诉讼代理人张**、高喜燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕永志向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金90000元、返还房屋押金60000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月30日原、被告签订房屋租赁合同，租期2017年2月1日至2018年3月31日，租金每年360000元。2017年12月7日被告张贴告示，表示自愿解除合同，房租及暖气费只收到2017年11月30日，12月1日起不再收取租金及暖气费，自愿退还租房押金及已交纳的房屋租金，对水电暖气费进行清算，原告表示愿意按合同约定依法解除合同。根据房屋租赁合同第8条“甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付三个月的租金作为赔偿，乙方自行装修及增设附属设备的，按当时具体情况协商确定”的约定。原告按合同约定向被告提出赔偿要求，被告拒绝赔偿，随后被告公司负责人失联。至今被告仍欠原告违约金90000元、押金60000元，并拒绝对原告自行装修及增设附属设备进行协商赔偿。被告海瑞公司辩称，被告未违约，不同意支付违约金，也不同意退还押金。押金确实交纳了60000元，没有返还，因为原告欠被告租金较多，租金问题被告已另案起诉解决。原、被告先后签订两份房屋租赁合同，第一份是2012年11月17日签订的，租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日，第二份是2017年1月30日签订的。第二份合同是后补的，因为2017年12月1日天津开发区负责安全生产的7部门发布清退通知书，要求对存在安全隐患的宾馆、旅店、公寓进行清退，停止违法经营活动，原告去上访，所以补了第二份协议，第二份协议并未真实履行。2017年9月15日收据上写明收取的是2017年1月1日至2017年12月31日的房屋租金，可以印证被告的说法。本院经审理认定事实如下：2012年11月9日海瑞公司与天津开发区五正方建筑工程发展有限公司（以下简称五正方公司）签订《公寓租赁合同》，五正方公司将坐落于开发区海通街80号开发区工人公寓出租给海瑞公司，租赁期限为5年，自2013年3月31日至2018年3月31日，年租金312万元。2012年11月17日海瑞公司与吕永志签订《房屋租赁合同》，海瑞公司将海通街80号3号楼101、二层201至226房间出租给吕永志，租赁期限为5年，自2013年1月1日至2017年12月31日，年租金339700元，押金60000元。2013年3月21日双方签订《房屋租赁合同补充协议》，海瑞公司将海通街80号3号楼307-315、316-321房间及316号房间旁男女卫生间、楼梯间租赁给吕永志，年租金131400元，增加租赁的房屋适用2012年11月17日签订的《房屋租赁合同》条款。2017年1月30日原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，吕永志（承租方，乙方）承租海瑞公司（出租方、甲方）3号楼（物业楼）一层101房间、二层全部及三层307-315、316-321房间及卫生间楼梯间，合计面积1229.8平方米，租赁期自2017年2月1日至2018年3月31日，年租金为360000元，租金按年支付，提前1个月支付，逾期支付，逾期一日，则需按年租金千分之五支付滞纳金；押金60000元，租赁关系终止时，押金除用以抵充合同约定承租方承担的水、电、采暖、物业、通讯等费用外，剩余部分无息返还承租方；有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金3倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1.甲方未按时交房房屋，经乙方催告30日内仍未支付的，2.甲方交付的房屋不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的，3.乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，4.因乙方原因造成房屋主体机构损坏的，5.因乙方未征得甲方同意，无故拖欠租金15天；甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付3个月的租金作为赔偿，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付3个月的租金作为赔偿且押金不予退还。2017年11月4日五正方公司张贴告示，主要内容是告知五正方公司为工人村公寓的出租方，针对公寓存在的安全隐患及混乱管理现状，五正方公司通知各商户及租户，五正方公司与海瑞公司签订的《公寓租赁合同》于2018年3月31日到期，合同到期后五正方公司将收回房屋交由政府处置，不再继续经营，经各商户及租户做好相应腾退准备工作，自本告示发出之日起至2018年3月31日为过渡期，请各商户及租户配合做好过渡期的公寓安全生产管理工作，杜绝发生任何安全生产及其他责任事故，即日起，各商户及租户不再与海瑞公司签订超过2018年3月31日租赁期限的租赁合同，若明知续签或新签，自行承担相应损失。2017年12月1日天津开发区安全生产管理局等七部门联合发布《开发区工人新村宾馆公寓清退告知书》，告知为吸取北京大兴11.18重大火灾事故教训，开发区工委、管委会决定对海通街80号工人新村进行集中清理整治，自即日起至12月3日，宾馆、旅店、公寓等立即停止违法经营活动，住宿人员自行搬离，逾期不停止违法经营活动，相关部门立即查封和取缔。2017年12月7日海瑞公司张贴《通知》，鉴于政府各部门安全治理规定，通知各租户如果不符合相关管理要求，属于停止营业的租户，海瑞公司自愿解除合同，房屋租金和暖气费只收到2017年11月30日，请各租户尽快到物业办理租金结算工作。2017年12月，海通街80号旅馆、公寓因违反消防规定，被消防部门依法查封。2018年6月14日五正方公司向本院提起诉讼，起诉要求海瑞公司、吕永志共同腾空天津市滨海新区海通街80号3号楼，一层101、二层全部、三层307-315、316-321及卫生间、楼梯间房屋，共同支付上述房屋自2018年4月16日至实际腾空之日的房屋占用损失费。该案中，海瑞公司辩称，租赁合同已到期，没有占用诉争房屋，诉争房屋由吕永志一直占用，自2017年12月吕永志已停止交付租金；吕永志辩称，签订租赁合同后，投资巨大，未获得合理赔偿不具备腾房条件。2018年11月29日本院作出（2018）津0116民初82648号民事判决书，判决吕永志迁出诉争房屋，按租金标准支付五正方公司自2018年4月16日至实际交还之日的房屋占有使用费。2019年8月27日海瑞公司向本院提起诉讼，起诉要求吕永志给付租金、水电费94171元，房屋占用使用费116100元。2020年3月6日本院作出（2019）津0116民初83983号民事判决书，认定海瑞公司已表示收取租金至2017年11月30日，对海瑞公司主张2017年12月1日之前的租金不予支持；自2017年12月1日至2018年3月31日房屋占用费为40477元，海瑞公司应退还吕永志押金数额高于上述数额；关于水电费，海瑞公司未提交吕永志实际使用水电的数量，且未由双方对欠付水电费数额进行确认的证据材料，判决驳回海瑞公司的全部诉讼请求。为解决开发区海通街80号房屋租赁问题，2020年8月8日正五方公司与吕永志（承租人）签订补偿协议，协议约定，协议订立后3日内承租人搬走商务留住人员，腾空房屋，并向五正方公司退还房屋，无正方公司于实际收回房屋10个工作日内给付承租人前期停业损失补偿款600000元，承租人与其他第三方之间的纠纷与五正方公司无关。2012年11月17日吕永志向海瑞公司交纳定金60000元，后期双方协商将定金转为押金。2017年1月1日至2017年12月31日吕永志交付租金的金额，海瑞公司主张吕永志已交270000元。海瑞公司提交了部分收据包括：2017年3月13日20000元，5月15日30000元、6月15日7000元、6月17日23000元、7月15日30000元、8月15日30000元、9月15日30000元，吕永志提交部分转账记录包括：10月15日20000元、11月17日10000元、11月28日10000元。庭审中，海瑞公司、吕永志对海瑞公司应退还吕永志19523元押金（60000押金-40477元房屋占有费）均无异议。以上事实，有当事人陈述、原告提供的房屋租赁合同、通知、补偿协议、（2018）津0116民初82648号民事判决书、（2019）津0116民初83983号民事判决书，被告提交的房屋租赁协议、清退告知书、专用收据等予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的2017年1月30日《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行合同义务。合同履行期内，因涉案房屋存在消防隐患，海瑞公司发布自愿解除合同的《通知》，该通知具有解除合同的意思表示。2017年12月涉案房屋因不符合消防规定被消防部门依法查封，导致《房屋租赁合同》无法继续履行，出租方海瑞公司存在违约行为，应承担相应的违约责任。综合考虑合同性质、履行情况、海瑞公司违约情节，违约金金额应为25714元（合同约定租赁期为14个月，未履行4个月，月租金3倍的违约金为90000元，4个月÷14个月×90000元=25714）。本院生效的（2019）津0116民初83983号民事判决书，认定海瑞公司已表示收取租金至2017年11月30日，对海瑞公司主张2017年12月1日之前的租金不予支持，并确认吕永志应支付海瑞公司自2017年12月1日至2018年3月31日房屋占用费40477元。庭审中，海瑞公司、吕永志对海瑞公司应退还吕永志19523元押金（60000押金-40477元房屋占有费）亦无异议。故，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告天津海瑞物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告吕永志违约金25714元、返还吕永志房屋押金19523元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取计1650元，由原告吕永志负担1152元，由被告天津海瑞物业管理有限公司负担498元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇二〇年十月十九日书记员  林文玉附：相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。