福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0602民初8144号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行，住所地福建省漳州市芗城区南昌中路**丽园广场**D01，统一社会信用代码91350600683052650Y。 负责人：李子云，行长。 委托诉讼代理人：郑秀虾，女，该行职员。 被告：谢艺山，男，1982年6月23日出生，汉族，住福建省漳州市云霄县。 被告：吴丽茹，女，1988年9月27日出生，汉族，住福建省漳州市云霄县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行（以下简称邮储九龙支行）与被告谢艺山、被告吴丽茹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储九龙支行的委托诉讼代理人郑秀虾到庭参加诉讼，被告谢艺山、被告吴丽茹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储九龙支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令谢艺山、吴丽茹偿还借款本金590780.13元、利罚息11272.775元，共计602052.9元（以上数额暂计至2020年8月25日止，此后利息及违约金按照《中国邮政储蓄银行个人购房／购车借款及担保合同》的约定计算至还清款项之日止）及从2020年8月26日起按合同约定继续计付利息、罚息及复利；2、判令拍卖或变卖抵押物—闽（2017）芗城区不动产权第000××号、闽（2017）芗城区不动产权第000××号位于漳州市××路××号××幢××号房屋的价款优先得到偿还；3、本案诉讼费用由谢艺山、吴丽茹负担。事实与理由：谢艺山、吴丽茹向邮储九龙支行申请一笔个人二手住房贷款，双方于2017年12月22日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同编号为×××54，合同约定：借款金额61万元，用于购买坐落于漳州市××路××号××幢××号的房屋。贷款期限为348个月（自2018年3月1日至2047年3月1日）。实际放款日与到期日以借据为准。合同约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮5%执行，实际利率以借据为准，利率调整方式为年初调整，贷款逾期罚息利率按在上述利率基础上加收30%确定，逾期支付的利息按罚息利率计收复利。上述合同约定：如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及承担贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。截止到2020年8月25日该笔借款已逾期33天，共拖欠贷款本金590780.13元、利罚息11272.775元，共计602052.9元未还。根据《合同法》第107条、第206条、第207条之规定，特向贵院提起诉讼，请求予以保护。 谢艺山、吴丽茹均未作答辩。 经审理查明，本院对本案事实做如下认定： 1、2017年11月20日，借款人谢艺山、共同借款人吴丽茹向邮储九龙支行申请个人消费贷款，并填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款610000元。原、被告双方于2017年12月22日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定（摘要）：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为人民币61万元，用于购买坐落于漳州市芗城区××路××号××幢××号的房屋，建筑面积95.56平方米；借款期限为348个月（自2017年12月22日至2046年12月22日），实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%执行。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款或部分贷款以及所产生的违约金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、补偿金等其他费用。 2、两被告以闽（2017）芗城区不动产权第000××号漳州市芗城区××路××号××幢××号的房屋为本案借款合同提供抵押担保，并于2018年1月2日办理了闽（2018）芗城区不动产证明第000××号抵押权登记证明。 3、2017年12月22日，谢艺山、吴丽茹签署《民事诉讼文书送达地址补充协议书》，该协议书约定借款人谢艺山及吴丽茹的送达地址为云霄县××镇××村后墩36号。 4、原告于2018年3月1日向谢艺山约定放款帐户6217××××7569放款61万元，贷款年利率5.145%，还款方式为等额本息。该笔借款从2020年7月21日起，谢艺山、吴丽茹已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，截止到2020年8月25日尚欠贷款本金590780.13元、利罚息11272.775元未还。 5、谢艺山与吴丽茹于2009年11月26日登记结婚。 以上事实有原告提供的《个人消费贷款申请表》；《个人购房/购车借款及担保合同》、闽（2017）芗城区第000××号不动产权证、（2018）芗城区第000××号抵押权登记证明、送达地址补充协议书、个人贷款（手工）借据、贷款逾期信息、个人贷款还款流水清单、谢艺山与吴丽茹结婚证在卷佐证。 本院认为，邮储九龙支行与谢艺山、吴丽茹签订的《个人购房／购车借款及担保合同》依法有效，受法律保护。谢艺山、吴丽茹从2020年7月21日起已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，邮储九龙支行有权依约宣布已经发放的贷款提前到期，故谢艺山、吴丽茹应共同向偿还本金590780.13元及至2020年7月21起至实际还清款项之日止按合同约定继续计付利息、罚息及复利。谢艺山、吴丽茹提供漳州市芗城区××路××号××幢××号的房产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记，故邮储九龙支行对该房产抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，其诉讼请求合法，应予支持。谢艺山、吴丽茹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢艺山、被告吴丽茹应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行借款本金590780.13元，并从2020年7月21日起至实际还清款项之日止按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计付利息、罚息及复利。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行对本案抵押物（漳州市芗城区××路××号××幢××号的房产）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9820.5元，减半收取计4910.25元，由被告谢艺山、被告吴丽茹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员      二〇二〇年十月十三日 法官助理  陈家燕 书 记 员  曾雅静 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。