福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2930号 原告：郑德志，男，1983年5月12日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：吴达伟，福建格中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林总总，福建格中律师事务所实习律师。 被告：郑某，女，2005年3月30日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 被告：郑琳（，女，1976年10月14日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 被告：李宗林，男，1953年3月25日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 被告：陈清美，女，1959年1月23日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 原告郑德志与被告郑琳、郑某、李宗林、陈清美、莆田市房地产开发总公司因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑德志撤回对莆田市房地产开发总公司的起诉及追加福建省海峡置业股份有限公司为被告的申请，符合法律规定，本院予以准许。原告郑德志的委托诉讼代理人吴达伟到庭参加诉讼，被告郑琳、郑某、李宗林、陈清美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑德志向本院提出诉讼请求：1.郑琳、郑某、李宗林、陈清美配合郑德志将位于莆田市荔城区××小区××号楼××室不动产权变更登记至郑德志名下；2.本案的诉讼费用由郑琳、郑某、李宗林、陈清美承担。事实和理由：郑琳与李明进（2019年9月12日己故）原系夫妻关系，李宗林、陈清美系李明进父和母，郑某系李明进唯一子女。郑琳和李明进二人于2007年3月29日向莆田市房地产开发总公司共同购买位于莆田市荔城区××小区××号楼××室××，支付首付款后，以李明进个人名义向中国建设银行股份有限公司莆田分行营业部办理房屋抵押贷款，贷款80000元。2007年5月22日，郑德志与郑琳、李明进通过案外人姚丽琳介绍经友好协商，郑琳和李明进将xx小区xx区x号楼xx室房屋一套转售给郑德志，双方签订《房产买卖协议书》一份，约定：房屋建筑面积95.48㎡，单价为2700元／㎡，房屋总价为257796元、其他费用7615元；银行按揭贷款80000元由郑琳和李明进共同于2008年10月31日前全部还清，贷款产生的费用由二人承担；郑德志应于2007年5月22日支付现金100000元、应于2007年5月25日付现金50000元、应于2007年5月28日付现金65411元、郑琳和李明进还清银行贷款时应付现金40000元、尾款10000元办理产权变更登记时支付；履约过程中发生争议，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。协议签订后，郑德志按约定分别于2007年5月22日支付100000元、5月25日支付50000元、5月28日支付60000元、6月14日支付5411元，共计向郑琳和李明进支付购房款215411元。但是郑琳和李明进未能按约定偿还银行贷款，更不可能于2008年10月31日前还清银行全部贷款，郑德志防止对银行违约，迫于无奈自行按贷款应还款时间、金额每月向银行履行还款，直至2019年10月14日将贷款本息余款一次性还清，且郑德志为购买xx小区x区x号楼xx室共支付295411元。莆田市安居物业管理有限公司已于2008年1月11日将xx小区x区x号楼xx室毛坯房交付给郑德志使用，郑德志随即装修后一直居住至今。本案涉案房产已办理了产权登记手续，登记在李明进和郑琳名下，产权证证号为莆市荔城字第xx、莆市荔城字第xx。 李宗林、陈清美书面答辩称，1.李宗林、陈清美系夫妻，李明进系李宗林、陈清美之子，李明进于2019年初已病故，并非郑德志所述2019年9月12日病故；2.李明进与郑琳婚后不久就在外独立居住生活，与父母形同陌路，他们的一切行为以及经济往来父母不得而知，更未尽过作为子女的义务，因此对于此事委实不知情；3.由于李明进病故，李宗林、陈清美老年失子，苦不堪言，加上老年体弱多病，犹如雪上加霜，因身体健康原因，确实无法到庭应诉，敬请见谅。 郑琳、郑某不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 郑德志围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证3份、商品房买卖合同1份、福建省新建商品住宅使用说明书1份、福建省新建商品住宅质量保证书1份、合同文本费收据1份、燃气建设费票据1份、物业维修基金票据1份、房屋买卖协议书1份、个人存款凭证1份、收条4份、证明书1份、中国建设银行个人贷款结清证明1份、中国建设银行个人活期账户交易明细1份、业务回执1份、中国建设银行个人贷款提前还款通知书1份、户口注销证明1份、户籍资料查询结果1份、户籍登记证明2份、结婚证1份、出生医学证明1份、中国建设银行个人活期明细1份、中国建设银行存款凭条11份、水费缴费折2份、中国邮政储蓄银行明细1份、房屋所有权证2份、不动产登记簿1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李宗林、陈清美分别系李明进的父亲、母亲。郑某系李明进的唯一子女。郑琳与李明进原系夫妻关系。李明进于2019年9月12日因死亡被注销户口。 2007年3月29日，郑琳、李明进与莆田市房地产开发总公司签订《商品房买卖合同》，购买位于莆田市荔城区××小区××幢××层××号房。 2007年5月22日，郑琳、李明进与郑德志签订《房屋买卖协议书》，协议主要约定：郑德志购买郑琳、李明进位于xx小区x区x号楼xx室的房屋，购房款为257796元；郑琳、李明进贷款80000元由郑琳、李明进负责在2008年10月31日前还清，贷款所产生的费用由郑琳、李明进承担；郑琳、李明进已缴纳给开发商的物业维修基金费用、可视对讲机费用、城市燃气建设费用、合同文本费用共计7615元由郑德志支付给郑琳、李明进；郑琳、李明进必须积极配合郑德志作好过户手续，过户产生的费用由郑德志承担；郑德志应于2007年5月22日支付现金100000元、于2007年5月25日付现金50000元、于2007年5月28日付现金65411元、于郑琳和李明进还清银行贷款当日支付40000元、尾款10000元在房产证、土地证备案到郑德志名下时支付。 协议签订后，郑德志分别于2007年5月22日、2007年5月25日、2007年5月28日、2007年6月14日向郑琳、李明进支付100000元、50000元、60000元、5411元，共计215411元。因郑琳和李明进未能按约定偿还银行贷款，2011年10月19日至2019年10月14日期间，郑德志通过向李明进名下银行账户转账的方式代为履行还款义务，直至2019年10月14日郑德志将贷款本息余额一次性还清。 自2008年起，案涉房屋交付给郑德志使用居住至今。案涉房屋已办理了产权登记手续，登记在李明进和郑琳名下，产权证证号为莆市房权证荔城区字第Ｌ××1号、莆市房荔城共字第Ｌ××2号。案经审理，因郑琳、郑某、李宗林、陈清美未到庭，致无法调解。 本院认为，李明进、郑琳与郑德志签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。郑德志已按约定全部履行了给付义务，但李明进、郑琳未协助郑德志办理涉案房屋的产权转移登记手续。郑琳、郑某、李宗林、陈清美作为李明进的第一顺序继承人，应当在继承遗产范围内承担债务，故郑德志诉请郑琳、郑某、李宗林、陈清美协助办理涉案房屋的产权转移登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。郑琳、郑某、李宗林、陈清美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 郑琳、郑某、李宗林、陈清美应在本判决生效之日起十五日内协助郑德志办理莆市房权证荔城区字第Ｌ××1号、莆市房荔城共字第Ｌ××2号《房屋所有权证》项下李明进和郑琳坐落于福建省莆田市荔城区××小区××号楼××室房屋的产权转移登记手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由郑琳、郑某、李宗林、陈清美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 黎 曦 书 记 员 关嘉兴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。