福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初8575号 原告：林鑫毅，男，1982年4月18日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告：林某，男，2006年10月31日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：傅芸霞，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会**楼**，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，该公司执行董事兼经理。 原告林鑫毅、林某与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称润柏商业公司）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称润柏地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林鑫毅、林某的委托诉讼代理人傅芸霞到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 林鑫毅、林某向本院提出诉讼请求：一、判令解除林鑫毅、林某与润柏商业公司、润柏地产公司于2013年11月30日签订的《商铺租赁合同》；二、判令润柏商业公司立即腾空并交还林鑫毅、林某位于泉州市丰泽区××道××层××号××商铺；三、判令润柏商业公司立即向林鑫毅、林某支付自2018年12月1日起至2020年8月31日止所拖欠的店铺租金241719元及按《商铺租赁合同》约定的租金标准支付自起诉之日起至实际交还租赁物之日止的商铺占用费用，并按每日万分之二的标准支付上述款项自2018年12月16日起至实际还款之日止的违约金；四、判令润柏商业公司立即向林鑫毅、林某支付解除合同的违约金55075.2元；五、判令润柏地产公司对润柏商业公司的上述债务承担连带清偿责任；六、案诉讼费用由润柏商业公司、润柏地产公司负担。事实与理由：2013年11月30日，林鑫毅、林某与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（林鑫毅、林某）将位于泉州市丰泽区××道××层××号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限为伍年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。前三年免租金，自第四年开始缴纳租金，具体为：2018年10月1日至2019年9月30日止每月租金为10709元，2019年10月1日至2020年9月30日止每月租金为12239元，乙方按月支付，于当月15日前将当月固定租金支付给甲方。合同第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；合同第10.5条约定：如任一方提前终止本合同，或因一方原因导致本合同提前终止的，违约方应按商铺价值的20%支付违约金；润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同承担担保责任。2015年10月20日，润柏商业公司作为商铺受托人代林鑫毅、林某办理商铺交房手续；按照合同约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起，在当月15号支付当月租金。但润柏商业公司仅支付二个月租金后便不再付款，润柏地产公司也未承担担保责任。经林鑫毅、林某多次向润柏商业公司、润柏地产公司催讨上述租金，润柏商业公司、润柏地产公司直至今日仍未履行付款义务。根据《合同法》第94条第（三）款之规定，润柏商业公司、润柏地产公司迟延履行主要债务即支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，林鑫毅、林某可依法解除合同；另根据案涉《商铺租赁合同》第10.5条之约定，因润柏商业公司、润柏地产公司原因导致本合同提前终止的，润柏商业公司、润柏地产公司应按商铺价值的20%支付违约金。 润柏商业公司、润柏地产公司未作答辩。 林鑫毅、林某围绕其诉讼主张向本院提交了证据，润柏商业公司、润柏地产公司均未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查对本案事实认定如下：2013年11月30日，林鑫毅、林某与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（林鑫毅、林某）将位于泉州市丰泽区××道××层××号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限为伍年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。前三年免租金，自第四年开始缴纳租金，具体为：2018年10月1日至2019年9月30日止每月租金为10709元，2019年10月1日至2020年9月30日止每月租金为12239元，乙方按月支付，于当月15日前将当月固定租金支付给甲方。合同第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；合同第10.5条约定：如任一方提前终止本合同，或因一方原因导致本合同提前终止的，违约方应按商铺价值的20%支付违约金；润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同承担担保责任。2015年10月ｌ日，润柏商业公司作为商铺受托人代林鑫毅、林某办理商铺交房手续；按照合同约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起，在当月15号支付当月租金。至林鑫毅、林某起诉之日，润柏商业公司仅支付了两个月租金。 本院认为，林鑫毅、林某与润柏商业公司、润柏地产公司之间所签订《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合同内容合法、有效，各方均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。至起诉之日，润柏商业公司支付两个月租金后未再支付过任何租金，润柏地产公司亦未履行担保人的责任，故润柏商业公司、润柏地产公司违约事实存在，林鑫毅、林某请求解除三方于2013年11月30日签订的《商铺租赁合同》及腾空交还案涉商铺，合法有据，予以支持；润柏商业公司拖欠租金事实清楚，林鑫毅、林某主张润柏商业公司支付拖欠的租金及支付至实际交还租赁物之日止的商铺占用费用和按每日万分之二支付资金占用利息，符合合同约定，予以支持；依据《商铺租赁合同》约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按10709元／月计付月租金、其后12个月（2019年10月1日至2020年9月30日）按12239元／月计付月租金，自本案起诉前，润柏商业公司已拖欠林鑫毅、林某的租金（2018年12月1日至2020年8月19日）为241719元并按上述租金标准支付自2020年8月20日起至实际交还租赁物之日止的商铺占用费，合理合法，本院予以支持。润柏商业公司并应自2018年12月起于各当月的16日起以10709元（计至2019年9月份止）、12239元（自2019年10月份起）为基数按每日万分之二的标准向林鑫毅、林某支付逾期支付租金或占用费至实际腾空交还案涉店铺之日止的资金占用利息；本案系因润柏商业公司未能依照合同约定履行支付租金的合同义务构成违约而导致合同解除，林鑫毅、林某依法有权请求违约方承担违约责任，鉴于《商铺租赁合同》约定的“违约方应按商品价值的20%支付违约金”偏高，林鑫毅、林某自愿调整为以24个月应付租金总额的20%，本院予以照准，即润柏商业公司应承担的违约金为55075.2元【（10709元＊12个月＋12239元＊12个月）】＊20%；林鑫毅、林某请求润柏地产公司应对上述各种债务承担担保责任，鉴于三方签订的《商铺租赁合同》第12.1条中明确约定润柏地产公司仅对润柏商业公司履行本合同第3条中所承诺的支付给林鑫毅、林某的租金收益承担担保责任，该条款对润柏地产公司应承担的担保责任仅界定为在租金的收益的范围内进行担保，故林鑫毅、林某无权请求润柏地产公司对违约金承担担保责任。润柏商业公司、润柏地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除林鑫毅、林某与福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司之间于2013年11月30日签订的《商铺租赁合同》； 二、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之三日内将诉争址在丰泽区润柏·大都会香港城地上商业第三层第353号商铺腾空交还给林鑫毅、林某； 三、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之十日内给付林鑫毅、林某租金、实际占用期间的占用费及资金利息损失；截止至2020年8月31日应付租金为241719元，自2020年8月20日起应以每月12239元标准计付；上述应付租金及占用费福建省润柏商业管理有限公司并应自2018年12月起于各当月的16日起以10709元（计至2019年9月份止）、12239元（自2019年10月份起）为基数按每日万分之二的标准向林鑫毅、林某支付逾期支付租金或占用费至实际腾空交还案涉商铺之日止的资金占用利息； 四、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之十日内给付林鑫毅、林某违约金55075.2元； 五、福建省润柏房地产开发有限公司对福建省润柏商业管理有限公司的上述第三项的债务承担连带清偿责任；福建省润柏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 六、驳回林鑫毅、林某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5751.9元，减半收取为2875.95元，由福建省润柏商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  郭锡锋 二〇二〇年十月九日 书记员  赖晓璠 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。