江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初15335号原告：昆山兴业物业管理有限公司，统一社会信用代码91320583697934670P，住昆山市花桥镇绿地大道****馆****。法定代表人：何建华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师。被告：殷朱丽，女，汉族,1965年4月14日出生，住上海市普陀区。原告昆山兴业物业管理有限公司与被告殷朱丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用小额程序独任审理，原告昆山兴业物业管理有限公司的委托诉讼代理人江苏丰田律师事务所律师邓惠明、邓鑫涛、被告殷朱丽到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告昆山兴业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即向原告支付物业服务费12008.88元，计算方式为12.83*6*6*26，自2018年7月1日计算至2020年8月31日；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由,被告购买原告开发建设的位于昆山市，建筑面积分别为12.83平方米的商业营业用房。原告是X号馆的前期物业管理单位，之后业主成立业主管理委员会后未另行选聘物业管理单位，继续由原告进行物业管理。上述商品房交付后，由第三人承租统一经营管理至2018年6月30日不再承租，之后应当由被告承担其商业营业用房的物业管理费，根据前期物业管理合同约定，自2018年月7日1日起被告应当承担其商业营业用房的物业服务费，但被告始终未缴纳，原告被迫向贵院提起诉讼，以保护其合法权益免受侵害。被告殷朱丽辩称，起诉金额无异议，但我认为不应当支付，因为当时我们把这些铺位由苏州兆成展馆经营管理有限公司交接给他们管理，我们有房屋铺位的交接书，到现在他们还没有把铺位还给我们，因此我认为我们不应当支付物业费。经审理查明，甲方昆山花桥展览中心有限公司与乙方昆山兴业物业管理有限公司签订昆山市前期物业管理委托合同一份，约定物业名称：花桥中XX中心X号馆，座落位置：昆山花桥经济开发区XX大道XX号，四至范围：南至绿地大道，东至XX路，西至采购中心主展馆，北至采购中心1号馆。总建筑面积：29006.73平方米。委托管理服务期限：物业管理服务期限为2年，自2011年1月1日起至2012年12月31日止。合同期未满，业主人会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。该合同第六条约定在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人……第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费(业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定)，商业：5元/月·平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。笫十七条约定，甲方相关的权利义务：(一)委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；(二)在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书……第二十二条业主延迟交付物业服务费用等违反本合同约定的义务，乙方有权采用诉讼等方式向有关义务人收取，造成乙方经济损失的，违约方应给予乙方经济赔偿。第二十四条本合同期满，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方应继续履行管理职责，直至业主委员会选聘新的物业管理企业，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。该前期物业服务合同已经备案。另查明，涉案房屋位于昆山市，于2011年8月登记在被告殷朱丽名下，建筑面积12.83平方米；昆山市花桥镇XX大道XX号X号馆240室，于2011年8月登记在被告殷朱丽名下，建筑面积12.83平方米；昆山市花桥镇XX大道XX号X号馆XX室，于2011年8月登记在被告殷朱丽名下，建筑面积12.83平方米；昆山市花桥镇XX大道XX号X号馆XX室，于2011年8月登记在被告殷朱丽名下，建筑面积12.83平方米；昆山市花桥镇XX大道XX号X号馆XX室，于2011年8月登记在被告殷朱丽名下，建筑面积12.83平方米；昆山市花桥镇XX大道XX号X号馆XX室，于2011年8月登记在被告殷朱丽名下，建筑面积12.83平方米。另查明，2018年11月22日，原告向被告发出物业费催缴函，其中载明“您位于江苏省昆山市花桥XX大道XX号中国XX心X号馆(以下简称X号馆)中的产权式商铺，原由苏州兆成展馆经营管理有限公司租赁、统一经营管理并缴纳物业费，己于2018年6月30日租赁期满。由于苏州兆成展馆经营管理有限公司业己告知我公司租赁期限届满后不再租赁，X号馆中的产权式商铺的物业费由业主自行缴纳。根据前期物业协议约定物业费按每平方米每月6元计费、按月计收。为此，特函告您按时缴纳X号馆中的产权式商铺的物业费，2018年度(1月--12月)物业费缴纳时间截止于2018年12月15日。同时，函告您2019年度的物业费同样按月计收。上述事实有前期物业服务合同、备案证明、照片、房产登记信息、催缴函等及本案原告在庭审中的陈述予以证实。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。《江苏省物业管理条例》第十条规定：“房屋的所有权人为业主”。本案涉案房屋由案外人开发商与本案原告签订了前期物业服务管理协议，涉案房屋已于2011年登记被告名下，被告系该房屋的业主。原告在该小区已按约定履行了服务义务，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，或存在各家各户受到服务体验不同而减少管理成本，被告应按约定履行向原告支付物业费的义务。被告应支付自涉案房屋登记在被告名下后的物业费。原告基于前期物业服务协议向被告主张自2018年7月1日计算至2020年8月31日止的物业费，原告以诉讼催款，被告应当支付相应物业费（12.83*6*6*26）12008.88元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《江苏省物业管理条例》第十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告殷朱丽支付原告昆山兴业物业管理有限公司关于涉案房屋自2018年7月1日计算至2020年8月31日止的物业费12008.88元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146元，减半收取73元，由被告负担，此款原告已预交，由被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。本判决为终审判决。审判员  叶翌晨二〇二〇年十月二十日书记员  孟 伟