江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初3719号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市环城南路**。负责人：郭玉峰，该行总经理。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：奚靖，男，1990年1月17日出生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。被告：陈慧，女，1992年5月17日出生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。被告：江苏润德置业有限公司，住所地高邮市海潮路**。法定代表人：刘顺沉。原告中国银行高邮支行诉被告奚靖、陈慧、江苏润德置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚月玲到庭参加诉讼，被告奚靖、陈慧、江苏润德置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告奚靖、陈慧给付贷款本金365366.56元，利息5580.2元，罚息114.41元（利息、罚息计算至2020年4月13日，逾期按合同顺加），并支付律师费22000元，以上合计393061.17元；2、判令被告江苏润德置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告奚靖签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告奚靖向原告贷款39万元用于购买房屋，贷款期限360个月，月利率为浮动利率，每满12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，按月等额本息还款等内容。原告与被告奚靖、陈慧签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，并办理预告登记。被告陈慧出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对被告奚靖在上述贷款合同项下的债务承担共同还款责任。被告陈慧出具《共有人承诺函》，承诺以其共有的润德花园59-101房产为被告奚靖在上述贷款合同项下的债务承担抵押担保。被告江苏润德置业有限公司为被告奚靖的上述债务承担连带担保责任。合同签订后原告按约发放借款，被告奚靖、陈慧未按约归还贷款本息，被告江苏润德置业有限公司也未承担连带担保责任，其行为已构成违约。原告多次催要未果，请求法院判如所请。被告奚靖、陈慧、江苏润德置业有限公司未答辩。本院经审理，认定事实如下：被告奚靖与陈慧系夫妻关系，2015年9月17日，原告与被告奚靖签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：奚靖向原告贷款39万元用于购买房屋，贷款期限360个月，月利率为浮动利率，每满12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，按月等额本息还款等内容。当日被告陈慧出具《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，自愿作为共同债务人，承诺以其共有的润德花园59-101房产对被告奚靖在上述贷款合同项下的债务承担共同还款责任并抵押担保。被告江苏润德置业有限公司向原告出具《推荐担保函》，为被告奚靖的上述债务承担连带担保责任，并承诺公司帐户上的保证金将按贷款人借款金额50%滞留。2015年9月18日，原告与被告奚靖、陈慧签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，并办理预告登记。合同还约定，借款人未按合同约定期限归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权限期纠正违约行为，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。现被告奚靖、陈慧贷款后未按约归还贷款本息，被告江苏润德置业有限公司也未承担连带担保责任。上述事实，庭审中原告陈述并提供被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、银行进账单、共同还款承诺书、共有人承诺函、不动产预告登记申请书、推荐担保函、委托律师代理合同、发票等证据。因三被告未到庭，依法视为其放弃举证、质证和辩论的权利，本院经审查，对原告提供的证据真实性、合法性和关联性予以确认。本院认为：原告与被告奚靖、陈慧之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》以及江苏润德置业有限公司的《推荐担保函》均合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告奚靖、陈慧、江苏润德置业有限公司未按约定履行还本付息义务，其行为已构成违约。原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告奚靖、陈慧、江苏润德置业有限公司承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和复利的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告奚靖、陈慧应于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金365366.56元，利息5580.20元，逾期罚息114.41元（利息、罚息已计算至2020年4月13日，从2020年4月14日起至实际还款之日止，按照合同约定顺延计算）；二、被告奚靖、陈慧应承担原告因实现债权所支付的律师费用22000元，于判决生效后十日内给付；三、被告江苏润德置业有限公司对奚靖、陈慧的上述债务承担连带担保责任。如被告奚靖、陈慧、江苏润德置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3598元，由被告奚靖承担；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费7196元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  李庆松二〇二〇年十月二十日书记员  沈晓庆附：相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”5、《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者条三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”