福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初3221号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地平潭县。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：钟彬、李茜，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：林世强，男，1982年1月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称海峡如意城公司）与被告林世强商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。海峡如意城公司的委托诉讼代理人李茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡如意城公司向本院提出诉讼请求:1.林世强向海峡如意城公司支付购房款108万元；2.林世强向海峡如意城公司支付逾期付款违约金（以108万元为基数从2019年10月1日起按日万分之四标准计至款项还清之日）；3.林世强支付海峡如意城公司为本案诉讼支出的律师服务费7000元；4.本案诉讼费用由林世强承担。庭审调查终结前，海峡如意城公司变更诉讼请求：1.林世强向海峡如意城公司支付逾期付款违约金（以108万元为基数从2019年10月1日起按日万分之四标准计至2020年5月28日）；2.林世强支付海峡如意城公司为本案诉讼支出的律师服务费7000元；3、本案诉讼费用由林世强承担。事实和理由：海峡如意城公司与林世强于2019年8月31日签订《商品房买卖合同（现售)》，约定：林世强购买海峡如意城公司开发的平潭海峡如意城云座二期（G007地块二期）XX#XXXX号商品房，总价款13355033元；林世强应于2019年9月30日前支付首期房价款275033元，余款108万元向商业银行申请贷款支付；如逾期付款超过30日，海峡如意城公司不解除合同的，林世强应按日计算向海峡如意城公司支付逾期应付款的万分之四的违约金。该合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》约定：林世强应确保于本合同登记备案之日30日内贷款发放至海峡如意城公司账户；附件十一《补充协议》约定：林世强逾期付款的，海峡如意城公司有权通过诉讼方式解决，因此支出的委托律师服务费由林世强承担。上述合同于签订之日即予以备案登记，但林世强仅支付首期房价款，于2020年5月28日方通过向银行贷款方式向海峡如意城公司支付了14万元，于2020年7月21日支付余款94万元。林世强逾期付款行为已构成违约，海峡如意城公司遂委托律师提起本案诉讼，为此支出律师服务费7000元。 林世强未进行答辩及提交证据抗辩。 海峡如意城公司为支持其诉讼主张，向本院提供如下证明材料：1.《商品房买卖合同（预售）》；2.委托代理合同及律师服务费发票；3.催告函、寄件凭证及回单；4.《商品房预售许可证》；5.上海浦东发展银行股份有限公司个人贷款申请表；6.个人贷款借贷凭证；7.个人购房担保借款合同。林世强经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证权利，故对海峡如意城公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审，本院认定本案事实如下： 海峡如意城公司开发建设平潭海峡如意城云座二期商品房，林世强分别于2016年10月7日、2016年12月9日、2017年6月9日通过银行向海峡如意城公司转账支付购房定金64374元、64000元、63000元。海峡如意城公司为此出具专用发票3张予以确认。 2017年11月23日，海峡如意城公司作为出卖人与林世强作为买受人就坐落于平潭海峡如意城云座二期（G001地块二期）xx#xxxx号商品房签订合同编号2017004885的《商品房买卖合同（现售)》，约定：第六条计价方式与价款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平米9043.43元，总价款为13355033元。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.买受人应当于2018年6月10日前支付首期房价款275033元，占全部房价款的50%。余款108万元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。⑴逾期在30（含30日）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。⑵逾期超过30日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。第十一条交付时间和手续出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第四条第3款约定：买受人选择申请商业银行贷款方式付款的，应于2018年6月10日前支付首期款275033元；剩余房款108万元，买受人于本合同签订当日向商业银行申请办理贷款手续，并应于本合同登记备案后30日内支付至出卖人账户。合同附件十一《补充协议》第十四条第1款约定：买受人逾期付款，未按时还贷、未履行协助义务，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。涉案合同签订当日就进行了合同备案登记。 2018年6月2日，林世强通过农业银行向海峡如意城公司转账支付125478元。海峡如意城公司为此出具专用发票收取林世强支付首付款125478元。 2019年5月6日，海峡如意城公司以林世强未依约支付剩余购房款构成逾期付款违约向本院提起诉讼。本院在立案之前进行诉前调解。调解期间，海峡如意城公司账户于2019年6月11日收到浦发银行向林世强放贷款额108万元。之后，因林世强拒绝支付违约金，调解未果，本院于2019年9月6日正式受理本案，海峡如意城公司将诉讼请求中的违约金计至时间明确为2019年6月11日。 本院认为，涉案《商品房买卖合同（现售）》系海峡如意城公司与林世强真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 讼争双方对本案合同的签订没有争议。合同附件四第四条第3款明确约定：首付款以外的购房款应于本合同登记备案后30日内支付至出卖人账户。涉案合同实际履行的情形是：涉案合同于签订的当日即2017年11月23日进行备案登记。林世强作为购房者未能依约于2017年12月23日内将除首付款以外购房款支付至海峡如意城公司账户，海峡如意城公司催讨，林世强于2019年6月11日才得到银行的放贷，亦即海峡如意城公司才收到此笔款额，由此可以认定林世强对此款项存在逾期付款，林世强的行为构成违约，应当承担逾期付款相应的违约责任。涉案合同明确约定，买受人逾期付款应当按日万分之四标准从逾期之日计算违约金，故海峡如意城公司提出林世强向其支付逾期付款违约金（以逾期付款额108万元为基数从2019年10月1日起按日万分之四标准计至款项还清之日）的诉讼主张，有合同与法律依据，本院予以支持。 本案海峡如意城公司尚要求林世强偿付其为本案支出的律师费代理费5000元，涉案合同附件十一《补充协议》明确约定因买受人逾期付款等情况，出卖人提起诉讼产生的律师代理费由买受人承担，该补充协议系对涉案《商品房买卖合同（现售）》未尽事项的补充约定，是海峡如意城公司与林世强真实意思表示，且海峡如意城公司提供的《委托代理合同》及律师代理费发票可以证实其因本案诉讼支出律师代理费5000元的事实。因此，海峡如意城公司的上述诉讼主张，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、林世强应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付逾期付款违约金（以逾期付款额108万元为基数按日万分之四从2019年10月1日起计至2019年6月11日止）； 二、林世强应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司为本案诉讼支出的律师费5000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1419.00元减半收取计709.50元由林世强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  郑 群 二〇二〇年十月二十六日 法官助理  李华峰 书 记 员  何 艳