福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异251号 异议人：任红，女，1982年2月20日出生，汉族，住厦门市思明区。 申请执行人：泉州银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区南投路****，****，统一社会信用代码91350203MA347B6P77。 主要负责人：叶宇，行长。 委托诉讼代理人：郑舒敏。 被执行人：王吉，男，1981年10月28日出生，汉族，住厦门市思明区。 本院在执行申请执行人泉州银行股份有限公司厦门分行与被执行人王吉金融借款合同纠纷一案中，异议人任红（被执行人王吉原配偶）对本院查封被执行人王吉名下位于厦门市湖里区××一里××号××室的房产向本院提出执行异议，请求中止执行，并解除对上述房产的查封措施。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人任红称，厦门市思明区人民法院（2020）闽0203执11097号执行裁定书所要执行的厦门市湖里区××一里××号××室××房为异议人任红的个人财产，而非原案被执行人王吉的财产。异议人任红与王吉于2009年2月11日登记结婚，于2018年5月2日取得位于厦门市湖里区××一里××号××室××房的不动产权证，于2019年3月19日签订离婚协议书协议第二条约定“夫妻双方共有的位于厦门市湖里区××一里××号××室房屋登记在王吉方名下，系双方共同财产。现双方约定：离婚后，该套房屋归任红方所有，王吉方配合任红方办理产权变更登记手续因办理产权登记手续所支付的一切税费由王吉方承担。如因为按揭原因无法变更，房产所有权以此协议为准归任红方所有。为保障子女的居住与生活环境，王吉方放弃该套房产的共同财产分割折价款。”异议人权利形成在泉州银行股份有限公司厦门分行的债权形成之前，异议人一直居住在案涉房屋中，房屋的按揭贷款也一直是异议人在偿还，直到2019年9月25日王吉才对外负债，该房屋被法院查封时，异议人已合法占有了案涉房屋，案涉房屋没有办理过户登记的原因系因案涉房屋是按揭房，贷款没有还清，无法办理过户登记。异议人任红与原案被执行人王吉就解除婚姻关系及分割案涉房产达成合意的意思表示真实有效，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方亦根据该离婚协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故该离婚协议真实合法有效。异议人任红亦据此取得请求王吉将案涉房屋过户登记至其名下的请求权，且该请求权足以排除人民法院根据泉州银行股份有限公司厦门分行的申请对案涉房屋的强制执行。理由如下：一、从请求权的时间来看。异议人任红与王吉于2019年3月19日协议离婚，约定案涉房屋归任红所有，离婚后异议人按月缴纳了案涉房屋的贷款{其中2019年3月至2020年2月期间的贷款由王吉应承担婚生子王浩羽（身份证号：350203201206××××）每月5000元标准的抚养费中进行抵扣，后王吉经济存在困难，2020年3月至今由任红直接缴纳案涉房屋的贷款}。异议人任红即已经取得请求王吉将案涉房屋过户登记到其名下的请求权，而泉州银行股份有限公司厦门分行与王吉的金融借款合同发生于2019年9月25日。任红所享有的请求权要远早于泉州银行股份有限公司厦门分行所享有的合法有效的请求权，故任红所享有的请求权具有时间上的优先性。二、从请求权的性质来看。异议人任红的请求权系明确要求变更登记为案涉房屋所有权人的请求权，而泉州银行股份有限公司厦门分行享有的仅是针对王吉的普通金钱债权，并未明确指向特定财产。故任红所享有的请求将案涉房屋变更登记至其名下的请求权在性质上要优先于泉州银行股份有限公司厦门分行的金钱债权。三、从请求权的内容来看。王吉与泉州银行股份有限公司厦门分行之间债权债务形成时间晚于任红与王吉离婚协议的签订时间，即因王吉的债务并不属于夫妻共同债务，而是王吉的个人债务，案涉房屋也并非王吉的责任财产。综上所述，从离婚协议及任红所享有的对案涉房屋的请求权的形成时间、性质、内容几方面来看，异议人任红对案涉房屋享有的权利应当能够排除执行。据此，异议人请求法院立即停止对位于厦门市湖里区××一里××号××室××房的强制执行，并解除对该房屋的查封。异议人提交2020年9月9日福建省厦门市思明区人民法院（2020）闽0203执11097号公告、异议人身份证复印件、结婚证、不动产权证书闽（2018）厦门市不动产权第0××8号、离婚证、离婚协议书、户口簿复印件、支付宝转账记录、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细等证明其主张。 申请执行人泉州银行股份有限公司厦门分行辩称，1、泉州银行厦门分行申请思明区人民法院查封的位于湖里区××一里××号××室房产，应当属于王吉所有；2、泉州银行厦门分行有权根据（2020）闽0203民初6235号《民事判决书》，就王吉名下位于湖里区××一里××号××旁产的折价或以拍卖、变卖所得价款参与分配。事实和理由如下：1、不动产的公示方式为登记，本案涉及的查封财产为湖里区××一里××号××室房产，属于不动产性质，根据（2018）厦门市不动产权第0045288号，上述房产为王吉单独所有。2、思明区人民法院在2020年6月19日执行财产保全时，已经核实了保全的房产系王吉单独所有。3、被答辩人任红与王吉于2009年2月11日登记结婚，于2018年5月2日取得上述房产的不动产权证，于2019年3月19日签订离婚协议书。王吉于2019年9月12日向我行申请贷款，其向我行提供了不动产权证书、离婚协议书。根据王吉提供的离婚协议书第二条，夫妻双方共有的位于厦门市湖里区××一里××号××室房屋，离婚后，该套房屋归王吉方所有。该离婚协议书（签订时间同样为2019年3月19日）与被答辩人任红所提供的离婚协议书明显不一致，通过字迹比对及我行提供的借款人王吉面签影像，应认定此份离婚协议书有效。综上所述，无论从不动产的公示登记方式、离婚协议书的约定，还是从答辩人任红所提交的证据的真实性来说，都应当认定本案所查封的财产为王吉单独所有。因此，请求人民法院依据客观事实及法律规定，裁定驳回任红的执行异议申请。 本院查明，原告泉州银行股份有限公司厦门分行与被告王吉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日作出（2020）闽0203民初6235号民事判决书，判决：“王吉应于本判决生效之日起十日内偿还泉州银行股份有限公司厦门分行借款本金50000元及利息、罚息、复利（暂计至2020年3月18日的利息、罚息、复利为680.1元，之后的罚息以借款本金为基数，按年利率13.5%计，对未支付利息，按年利率13.5%计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止，同时支付保全费527元。”该判决书已于2020年7月7日发生法律效力。诉讼期间，根据泉州银行股份有限公司厦门分行的申请，本院已采取以下财产保全措施：于2020年6月19日查封被异议人王吉名下位于湖里区××一里××号××室房产所有权，保全顺序为首封，保全期限为三年。王吉未按时履行生效法律文书确定的义务，泉州银行股份有限公司厦门分行申请强制执行，本院于2020年8月4日立案执行。本院于2020年8月7日作出（2020）闽0203执11097号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人王吉的银行存款人民币52409.10元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。”本院于2020年9月9日发出（2020）闽0203执11097号公告，责令被执行人王吉及厦门市湖里区××一里××号××室房产的实际使用人在2020年10月10日前将上述房产腾空并交付本院评估拍卖。到期仍不履行的，本院将依法强制执行，室内物品未腾空的将视为废弃物。若阻挠、抗拒执行，本院将采取包括但不限于司法拘留、罚款等强制措施，甚至追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 另根据闽（2018）厦门市不动产权第0045288号记载，厦门市湖里区××一里××号××室房产产权人为王吉，单独所有，登记时间为2018年5月2日。 另查明，异议人任红与被执行人王吉原系夫妻关系，于2009年2月11日登记结婚。2019年3月19日，任红与王吉在厦门市湖里区婚姻登记处办理了离婚手续。同日，双方签订《离婚协议书》，约定：“男方王吉与女方任红现因“夫妻感情完全破裂”自愿离婚，经双方约定，对有关事项达成以下协议：一、双方婚生子女王浩羽由任红方抚养，王吉方每月25日前支付人民币不低于5000元抚养费，还应负责承担孩子医药费、保险费及学费。王吉方每个月可以探望婚生子女4次，也可以到学校探望，每周可与婚生子女共同居住1天，寒暑假可以共同居住10天／月，任红方有协助的义务。探望权的行使以不影响学业及孩子同意情况下为准。二、双方共同财产分割方案：夫妻双方共有的位于厦门市湖里区××一里××号××室房屋登记在王吉方名下，系双方共同财产。现双方约定：离婚后，该套房屋归任红方所有，王吉方配合任红方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由王吉方承担。如因为按揭原因无法变更，房产所有权以此协议为准归任红方所有。为保障子女的居住和生活环境，王吉方放弃该套房产的共同财产分割折价款。三、双方各自名下的其它财产归各自所有。四、王吉方经营之友鸿达科技有限公司在实现盈利分红后，应支付任红方其所得利润之30%用于保证孩子教育及为将来发展做准备。五、夫妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务；个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担……。” 另根据任红提供的中国农业银行银行卡交易明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细记载，2020年3月、5月、6月、7月、9月任红分别向王吉转账1950元、950元、1950元、1000元、960元。 本院认为，被执行人未履行生效判决书确定的还款义务，本院对被执行人王吉名下房产采取强制执行措施，符合法律规定，并无不当。任红以本案债务系被执行人王吉个人债务、案涉房产系其个人财产为由,提出排除执行的异议，阻却法院强制执行，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人任红的执行异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年十月二十八日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。