福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3753号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅,福建元一律师事务所律师。 被告:福清市明威金属制品有限公司，，住所地福清市龙田镇福庐南路**统一社会信用代码：9135018175310057Ｍ。 法定代表人：欧厚华。 被告:欧厚华，男，1966年3月14日出生，汉族，住福建省福清市。 被告:欧厚凤，男，1969年6月20日出生，汉族，住福建省福清市。 被告:欧敏捷，男，1993年7月30日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告福清市明威金属制品有限公司（以下简称“明威公司”）、欧厚华、欧厚凤、欧敏捷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依原告申请，裁定查封被告明威公司名下的坐落于福建省福清市××镇××村福清市明威金属制品有限公司2号厂房整座。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告明威公司、欧厚华、欧厚凤、欧敏捷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告明威公司立即偿还原告福清农商银行借款本金700万元，支付自2020年3月21日暂计至2020年6月9日止的利息、复息、罚息共计98225.14元及按约定的借款月利率7.605‰计付自2020年6月10日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令被告明威公司立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费20000元；3.判令原告福清农商银行对被告明威公司提供的位于福清市××镇××村福清市明威金属制品有限公司2号厂房整座（建筑面积2640平方米，土地使用面积17878平方米）抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告欧厚华、欧厚凤、欧敏捷对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任。5.判令被告承担本案一切诉讼费用，包括案件受理费61628元，财产保全费5000元。事实与理由：以原告福清农商银行为贷款人，以被告明威公司为借款人暨抵押人经协商于2016年6月16日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2016年6月17日起至2021年6月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额700万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2021年6月16日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，按发放时借款借据利率执行。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告明威公司自愿提供自有的融房权证Ｒ字第1××4号《房屋所有权证》、融龙田国用（2008）第Ａ0002号《国有土地使用证》记载的位于福清市××镇××村福清市明威金属制品有限公司2号厂房整座（建筑面积2640平方米，土地使用面积17878平方米）为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年6月16日，以原告为债权人、被告明威公司为债务人、被告欧厚华、欧厚凤、欧敏捷为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告欧厚华、欧厚凤、欧敏捷为被告明威公司的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2019年5月23日向被告明威公司发放了贷款本金700万元，借款月利率为5.07‰，还款日期为2020年5月22日。借款期限届满后，被明威公司未依约还本付息及承担抵押责任，被告欧厚华、欧厚凤、欧敏捷未承担连带保证责任。 被告明威公司、欧厚华、欧厚凤、欧敏捷未作答辩，亦未举证、质证。 因被告明威公司、欧厚华、欧厚凤、欧敏捷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，截至2020年6月9日，被告共欠原告借款本金700万元，利息（含罚息、复息）98225.14元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费20000元。 以上事实，有原告提交的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》、董事会（股东会）同意借款决议书、股东会决议、董事会（股东会）同意担保决议书、房地产抵押物清单、融房权证Ｒ字第1××4号房屋所有权证、融龙田国用（2008）第Ａ0002号国有土地使用证、融房他证ＴＲ字第16057**房屋他项权证、融他项（2016）第00632号土地他项权利证明书、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息试算清单、普通贷款单户和批量利息试算登记簿、委托代理合同、律师费收费发票等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告福清农商银行按照合同约定向被告明威公司发放了贷款700万元，而被告明威公司使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现原告请求被告明威公司偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复息，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担因本案诉讼而支付的律师代理费20000元，符合合同的约定，本院予以支持。被告明威公司自愿以其名下位于福清市××镇××村福清市××号××房××座房地产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告欧厚华、欧厚凤、欧敏捷自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。被告欧厚华、欧厚凤、欧敏捷对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告明威公司追偿。被告明威公司、欧厚华、欧厚凤、欧敏捷经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福清市明威金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2020年6月9日止为98225.14元，此后的利息按案涉《最高额担保借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%）； 二、被告福清市明威金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费20000元； 三、若被告福清市明威金属制品有限公司未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告福清市明威金属制品有限公司名下已办理抵押登记的位于福清市××镇××村福清市××号××房××座房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告欧厚华、欧厚凤、欧敏捷对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；被告欧厚华、欧厚凤、欧敏捷承担连带清偿责任后，有权向被告福清市明威金属制品有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61628元，财产保全费5000元，由被告福清市明威金属制品有限公司、欧厚华、欧厚凤、欧敏捷共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林星娟 二〇二〇年十月十六日 书记员  郑淇元 书记员  陈雨鑫