西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初7151号原告（反诉被告）：赵亚洲，男，1978年1月4日出生，汉族，住西安市莲湖区XX路省，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告（反诉原告）：西安蝎王府酒店管理有限公司，住所地：西安市新城区，统一社会信用代码91610102592218600J。法定代表人：钱德信，系该公司经理。委托诉讼代理人：尹宁宁，男，汉族，1985年4月18日出生，住甘肃省天水市秦州区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司职员。   原告（反诉被告）赵亚洲诉被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵亚洲，被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司委托诉讼代理人尹宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵亚洲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金18200元；2、判令被告向原告支付赔偿金84000元；3、判令被告赔偿原告紧急处置厨房/餐厅等用品损失63000元，以上三项共计165200元。事实与理由：原被告双方经多次协商，于2020年4月14日签订了《转租协议》，约定由被告承租原告位于西安市XX路XX号房屋一处作为餐饮之用，同时对租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。2020年4月14日，原告向被告移交了房屋，被告随即安排其装修人员进场。但原告于2020年4月27日接到被告联系人唐立民的电话，声称由于被告资金紧张，所以不租了。随后原告数次电话联系被告商议，被告拒绝接电话，之前联系的微信也被拉黑。被告无视约定，给原告造成了极大损失，请依法裁决。被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司辩称：1、该合同明确为转租合同，被告要求原告提供房屋产权人或出租人同意转租的文件，但原告始终未提供。且双方合同第五、六条也约定了装修等事项需取得出租人的书面同意，原告亦未提供，原告应履行的义务未履行，因此被告不存在违约；2、原告自行处理了厨房餐厅等自有财产，因此其要求的物品损失与被告无关；3、本合同签订至今已两个多月，原告应该提供相应文件，原告的违约行为使得被告的合同目的无法实现，因此请求驳回原告诉讼请求，解除双方签订的转租协议。反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人于2020年4月14日签订的转租协议；2、判令被反诉人向反诉人赔偿因其无法取得同意转租的证明而给反诉人造成的损失149890元；3、反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人多次协商，于2020年4月14日签订了转租协议，约定被反诉人将位于西安市XX路XX号房屋转租给反诉人作为餐饮之用，同时对租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。协议签订后反诉人聘请设计单位到现场测量，同时反诉人与施工单位签订装修合同并支付施工款50%。该合同明确约定为转租合同，反诉人要求被反诉人提供房屋产权人或出租人同意转租的相关文件，但被反诉人始终以各种理由未提供。导致反诉人无法正常施工及按照计划开门营业。故诉至法院。原告（反诉被告）赵亚洲对反诉请求答辩如下：被告反诉请求不成立，同意解除合同；不同意赔偿，原告（反诉被告）已经取得产权人的确认，可以转租，并且房屋已经交付给被告（反诉原告）。本院经审理查明的事实如下：2019年7月15日，原告（反诉被告）赵亚洲以其个体经营的西安市莲湖区赵亚洲食府名义与西安市新城区XX店签订租赁合同，租赁西安市XX路XX号房屋，房屋面积350平方米。租赁期间2019年8月1日至2022年7月31日，租赁房屋用作亚洲食府餐饮店使用。合同约定，租赁期限内，可以转租或与第三人合作。2020年4月14日，原告（反诉被告）赵亚洲以个人名义与被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司签订转租合同，将西安市XX路XX号房屋转租给被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司。租赁期限为2020年4月15日至2022年5月31日。双方就租赁费，租金支付方式进行了约定。该房屋第一经营年付租金为504000元，自本协议签订后三个工作日内，被告（反诉原告）应向原告缴纳第一经营年度上半年租金以及履约保证金。并约定同时缴纳履约保证金50000元。双方在合同解除中约定，有下列情形之一的，一方可通知另一方解除本合同，违反合同一方向对方支付月租金2倍违约金。合同签订后，原告（反诉被告）赵亚洲将房屋钥匙于2020年4月15日交付被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司指定的装修工人手中，被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司未缴纳租金以及履约保证金。并于2020年4月27日以原告（反诉被告）赵亚洲不能提供产权人许可，要求解除租赁合同，并告知原告房屋钥匙放置卷闸门下。原告（反诉被告）赵亚洲称其在5月9日去拿了钥匙，并于2020年7月将房屋交还至西安市新城区XX店。本院认为：原告（反诉被告）赵亚洲以个人名义与被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司签订《转租合同》。系双方自愿签订，并不违反法律强制性效力。合法有效。双方应按照约定履行义务。原告（反诉被告）赵亚洲依据其与西安市新城区XX店签订的租赁协议，实际取得诉争房屋的占有使用权。其与被告签订转租协议，转租协议约定的期限在其占有使用权内，且原告已经将房屋实际交付被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司。被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司在与原告签订合同时，明知原告（反诉被告）系转租人，且并未提供证据证明其因房屋产权问题无法使用该房屋，故被告（反诉原告）辩称因原告（反诉被告）无法提供实际产权人的证明，导致租赁合同无法履行证据不足。被告（反诉原告）应当承担实际占用期间的房屋租金，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）支付18200元租金损失，合法有据，本院依法予以支持。被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司认为原告未取得房屋产权人同意的证明，导致租赁合同无法继续履行。单方面解除合同，应当承担违约责任。原、被告合同约定违约方应向对方支付2个月租金的违约金，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）承担84000元合法有据，本院依法予以支持。原告（反诉被告）处理酒店物品损失，系其按照租赁合同约定原告自己的义务，被告（反诉原告）已经按照租赁合同约定承担了违约金，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿其处理物品的损失依据不足，本院不予以支持。被告（反诉原告）反诉请求，1、判令解除反诉人与被反诉人于2020年4月14日签订的转租协议；原告（反诉被告）已经实际收回房屋，同意解除租赁合同，故双方租赁合同应予以解除。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）赔偿因其无法取得同意转租的证明造成的损失149890元的诉讼请求，原告（反诉被告）系涉案房屋的实际占有使用人，被告（反诉原告）未提供证据证明原告（反诉被告）占有以及转租行为不合法，导致合同目的无法实现，其要求原告（反诉被告）赔偿依据不足，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：     一、  原告（反诉被告）赵亚洲诉被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司2020年4月14日签订的租赁合同予以解除；二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司支付原告（反诉被告）赵亚洲租金18200元；    三、本判决生效后十内，被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司支付原告（反诉被告）赵亚洲违约金84000元；四、驳回原告（反诉被告）赵亚洲其余诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司其余反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费3604元，本院减半收取1802元，由原告（反诉被告）赵亚洲承担901元，被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司承担901元。反诉费7724由被告（反诉原告）西安蝎王府酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    员     刘  霞 二〇二〇年十月十二日                书   记   员    胡  燕  1