河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初4330号原告：中国银行股份有限公司禹州支行。住所地：禹州市滨河大道东段与郑平路交叉口。负责人：程亚沛，任该行行长。委托诉讼代理人：陶丽君，该行职工。委托诉讼代理人：郭瑞，河南天苑律师事务所律师。被告：张旭，男，汉族，1968年9月20日生，户籍地禹州市，住禹州市。被告：罗丽芝，女，汉族，1967年10月1日生，户籍地禹州市，住禹州市。原告中国银行股份有限公司禹州支行与被告张旭、罗丽芝金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司禹州支行委托诉讼代理人陶丽君、郭瑞到庭参加了诉讼，被告张旭、罗丽芝经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司禹州支行诉称：2005年6月22日，被告向原告借款并签订《中国银行个人购房借款合同》一份，合同约定借款本金为145000元，借款期限为240个月，借款用于购买郑州大明置业有限公司开发的位于禹州市××大街东侧××南侧××单元××西户房屋。被告张旭、罗丽芝与原告签订《禹州市房地产抵押（按揭）合同》，以其自有房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述借款发放后，因被告未按约支付借款本息已构成违约，原告按照合同约定宣布本案贷款提前到期，并要求二被告在通知之日起三日内归还全部借款本息，至今二被告未按照约定归还借款本息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院予以支持。诉讼请求：1、依法判令被告张旭、罗丽芝归还借款本金58753.45元、利息1039.44元、罚息97.13元，合计59890.02元；2、依法判令原告对被告张旭、罗丽芝抵押的位于禹州市××大街东侧××南侧××单元××西户（房屋所有权证号017503）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费及其他费用均由被告承担。被告张旭、罗丽芝未答辩。中国银行股份有限公司禹州支行向本院提交的证据为：一、中国银行个人购房借款合同（编号：2005年房按字084号）一份。证明：1、2005年6月22日，原告（贷款人）与被告张旭（借款人）签订《中国银行个人购房借款合同》，就借款金额、利息、借款期限、借款用途、借款利率等进行了约定，其中借款金额为145000元，借款期限为240个月，自2005年8月12日至2025年8月12日；借款用途为购买住房；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日；合同第八条约定，借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为在本合同约定的贷款利率的基础上加收50%；合同第十二条约定，本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息：（三）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。2、被告张旭自愿以位于禹州市××大街东侧××南侧××单元××西户房屋为合同项下债务提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。二、禹州市房地产抵押（按揭）合同、他项权证（豫禹州市房他字第904612号）各一份。证明：2005年6月30日，被告张旭、罗丽芝与原告签订《禹州市房地产抵押（按揭）合同》，自愿以位于禹州市××大街东侧××南侧××单元××西户房屋作为抵押，为原告与被告张旭签订的《中国银行个人购房借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告对张旭、罗丽芝抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、商品房买卖合同一份。证明：郑州大明置业有限公司与被告张旭签订《商品房买卖合同》，就所购房屋位置、价格、面积、总房款等进行了约定，其中所购房屋位于禹州市××大街东侧××南侧××单元××西户，房屋建筑面积为147.62平方米，总房款为208032元。四、借款借据一份。证明：2005年8月12日，原告依授权将本案借款145000元支付至郑州大明置业有限公司账户，原告依约履行了借款的出借义务。五、逾期未还款查询单、个人借款未收应还本息清单各一份。证明：被告张旭未按照约定支付借款本息已构成违约。截至2020年6月3日，被告拖欠本金58753.45元、利息1039.44元、罚息97.13元,计算至2020年6月3日；自2020年6月4日起的罚息，以本金58753.45元为基数，按照中国银行个人购房借款合同约定的罚息利率计算，合计59890.02元未还。六、提前到期通知书、邮寄信封照片、国内挂号信函收据各一份。证明：2020年6月3日，因被告张旭未按照约定支付借款本息已构成违约，原告依据与被告张旭签订的《中国银行个人购房借款合同》第十二条宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求二被告在通知之日起三日内归还全部借款本息。七、结婚证复印件一份。证明：张旭与罗丽芝系夫妻关系，本案借款发生于张旭与罗丽芝夫妻关系存续期间，且借款用于购买形成夫妻共同财产的房屋，罗丽芝应对本案债务承担共同还款责任。八、身份证复印件两份。证明：被告诉讼主体身份，张旭、罗丽芝系本案适格被告。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月22日，中国银行股份有限公司禹州支行与张旭签订《中国银行股份有限公司个人购房借款合同》，张旭向中国银行股份有限公司禹州支行贷款145000元，用于购买禹州市颍川办钧州大街东侧迎宾东路南侧博雅苑9号楼东三单元1层西户房产。合同约定：贷款期限240个月，实际发放日以借款凭证为准，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（当期执行月利率4.59%），每12个月为一个浮动周期，还款方式为按月等额本息还款。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收50%确定，如张旭未按约定日期偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照中国银行股份有限公司禹州支行有权按罚息利率计收利息，约定以按月等额本息还贷法偿还贷款本息，借款人违约可宣布合同和未偿还款项立即到期。同时，根据双方签订禹州市房地产抵押（按揭）合同约定，被告张旭、罗丽芝将位颍川办钧州大街东侧迎宾东路南侧博雅苑9号楼东三单元1层西户（房屋所有权证号017503号）的房屋抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就上述房产抵押办理了禹州市禹他证禹州字第904612号第他项权证。2005年8月12日，中国银行股份有限公司禹州支行依约履行贷款义务，并依借款人授权将贷款支付至郑州大明置业有限公司账户。自2019年12月10起至今，张旭、罗丽芝未按照约定履行还本付息义务。截至2020年6月3日，被告下欠借款本金58753.45元、利息1039.44元、罚息97.13元，原告向被告张旭通知上述贷款本期全部到期，要求提前还款。另查明，被告罗丽芝、张旭于1990年10月10日登记结婚。本院认为，中国银行股份有限公司禹州支行与张旭签订的《中国银行股份有限公司个人购房借款合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属合法有效。中国银行股份有限公司禹州支行已按约定提供贷款，张旭作为借款人应按约履行还本付息义务。虽双方签订的借款合同约定的还款期限尚未届满，但张旭、并未按合同约定的还款方式履行还款的义务，显属违约，按照合同约定和法律规定，中国银行股份有限公司禹州支行有权宣布合同未还借款立即到期，并按照合同约定的计息方式支付利息。因该债务发生在被告罗丽芝、张旭婚姻关系存续期间，被告罗丽芝对该笔债务已知悉并认可。因此，故对中国银行股份有限公司禹州支行要求被告罗丽芝、张旭偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法应予支持。被告罗丽芝、张旭应偿还原告借款本金58753.45元、利息和罚息（计算至2020年6月3日分别为利息1039.44元、罚息97.13元）；自2020年6月4日起的利息，以本金58753.45元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人购房借款合同》约定的罚息利率计算至本金清偿之日。中国银行股份有限公司禹州支行作为抵押权人对于张旭、罗丽芝抵押的位于禹州市颍川办钧州大街东侧迎宾东路南侧博雅苑9号楼东三单元1层西户（房屋所有权证号017503号）的房屋有权在其债权额度范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张旭、罗丽芝于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司禹州支行借款本金58753.45元、利息和罚息（计算至2020年6月3日分别为利息1039.44元、罚息97.13元）；自2020年6月4日起的利息，以本金58753.45元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人购房借款合同》约定的罚息利率计算至本金清偿之日；二、如被告未履行本判决第一项的债务及诉讼费，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国银行股份有限公司禹州支行有权以登记在被告张旭、罗丽芝名下的禹州市颍川办钧州大街东侧迎宾东路南侧博雅苑9号楼东三单元1层西户（房屋所有权证号017503号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1448元，由被告张旭、罗丽芝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  康志军二〇二〇年十月十三日法官助理刘龙晓书记员张晓雅