广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8261号原告：何翠玲，女，1964年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码440************024。原告：何翠雯，女，1968年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************049。原告：何翠兰，女，1974年1月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************024。原告：何翠英，女，1967年2月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************02X。四原告共同委托诉讼代理人：张鹏，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：佛山市铂韵企业管理服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*************************，统一社会信用代码914***********070X。法定代表人：梁雍然。被告：梁雍然，男，1985年1月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码440************039。被告：俞抒姝，女，1960年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码440************026。原告何翠英、何翠雯、何翠玲、何翠兰诉被告被告佛山市铂韵企业管理服务有限公司（以下简称铂韵公司）、梁雍然、俞抒姝租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序于2020年9月25日公开开庭审理了本案。四原告的共同委托诉讼代理人张鹏，原告何翠雯到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告向四原告支付租金141764.05元及违约金18030元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月7日，四原告与被告铂韵公司签订佛山万达公寓《物业委托租赁服务协议》，约定四原告将其所有的位于佛山市南海区**********、**、**、**的公寓交由被告铂韵公司管理出租，被告铂韵公司向四原告第一年按购房价的年化3.1%，随后每年8%递增支付固化租金收益，期限从2015年5月7日至2020年5月6日止，合同约定一方未全面适当地履行其约定义务，即构成违约，应支付违约金18030元。合同签订后，四原告按合同约定向被告铂韵公司交付了物业，被告铂韵公司、梁雍然接收物业并对外统一出租收取租金，此后被告梁雍然向四原告支付了部分租金，但一直每月租金都有不固定的拖欠，至2018年12月拖欠67135.15元，被告梁雍然向四原告出具了协议，后被告又继续拖欠，至合同期满，已拖欠141764.05元。被告拖欠租金，理应按合同约定支付违约金。被告梁雍然、俞抒姝是被告铂韵公司的股东，且被告梁雍然长期收取租金及向原告支付租金，并出具了租金支付协议，应对四原告拖欠的租金承担支付责任。三被告没有答辩。当事人围绕诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。三被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据内容真实，与本案相关联，来源合法，本院予以采信。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：涉讼房屋坐落于佛山市南海区************************室、**室、**室、**室，已办理权属登记。2015年5月7日，四原告（甲方）与被告铂韵公司（乙方）签订《委托租赁服务协议》，约定：甲方将涉讼房屋及其中各种设施设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；涉讼房屋用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务；签订协议后的第三个月起固定租金，总购房价3489734元×3.1%（年化），即108181元/年（9015元/月），从第二年起每年按年化3.1%的8%递增，即第二年为年化3.348%，以此类推，五年封顶；委托物业租赁服务协议签订后的60天为筹备期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益；每月15日前，乙方将甲方当月应得的租赁收益支付到甲方指定账户，乙方也可以委托并透过第三方代理将上述租赁收益支付给甲方；本协议的合同期限为5年，自2015年5月7日起至2020年5月6日止，期限届满前30天，如双方均未提出终止协议，则协议自动顺延年，以此类推；本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务，以及其承诺、保证或甲方提供的购房发票及合同被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金，如给对方造成的损失的，还应依法承担赔偿责任；除另有约定外，本协议项下的违约金为18030元，违约方支付违约金后，还有应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；无特殊原因且未经乙方甲方同意，乙方迟延支付甲方应得租赁收益超过15日的，除应按协议约定如数支付给甲方外，还应支付迟延之日起应付金额每日千分之一的滞纳金，超过10日，甲方有权提出解除协议。2018年12月26日，被告梁雍然以负责人的名义出具《租金支付协议》，载明：截至2018年12月31日涉讼房屋铂韵合计未支付应付租金为67135.15元，经友好协商约定该租金在2019年1月31日前分两次支付完毕。2019年3月至2020年2月期间，原告通过微信多次向被告梁雍然催讨租金。被告铂韵公司承租后通过被告梁雍然名下的账户向原告转账支付租金，2018年12月26日后转账付款情况包括：2018年12月30日转账7837.9元；2019年1月1日转账16355.3元；2019年1月31日转账17710.64元；2019年3月25日转账11355.32元；2019年4月19日转账6800元；2019年5月11日转账11355.32元；2019年6月14日转账6800元；2019年7月20日转账6800元；2019年8月13日转账6800元；2019年9月18日转账6800元；2019年10月20日转账6800元；2019年11月26日转账6800元；2020年1月10日转账6800元；2020年3月9日转账6800元；2020年4月12日转账6800元；2020年4月22日转账6800元；2020年5月5日转账6800元；2020年5月9日转账13600元；以上合计159814.48元。另查明，被告铂韵公司系有限责任公司（自然人投资或控股），被告梁雍然、俞抒姝系铂韵公司的股东。2020年4月9日，四原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述称已于租赁期限届满后收回涉讼房屋。本院认为，四原告与被告铂韵公司签订的《委托租赁服务协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自权利义务。根据《委托租赁服务协议》约定，2018年5月7日至2019年5月6日期间的租金系每月11356.30元（9015×108%×108%×108%），2019年5月7日至2020年5月6日期间的租金系每月12264.81元（11356.30×108%）。因新冠肺炎疫情及其防控措施确会对被告铂韵公司使用涉讼房屋、复工复业及生产经营产生影响，进而在客观上影响被告铂韵公司的经营收入，在一定期间内可能造成被告铂韵公司履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定涉讼房屋在2020年2、3月的租金按《委托租赁服务协议》约定标准50%计付。因此，2019年1月1日至2020年5月6日租赁期限届满，被告铂韵公司应支付租金182536.1元（11356.30×4+11356.30÷31×6+12264.81×11），加上2018年12月26日确认的欠款67135.15元，2018年12月26日后原告应支付的租金合计金额为249671.25元。原告举证反映给铂韵公司已支付159814.48元，被告铂韵公司作为付款义务方，未到庭提出抗辩，亦未举证反驳，故本院据此确认铂韵公司尚欠四原告租金89856.77元（249671.25-159814.48），铂韵公司应支付予原告，原告主张超出部分的租金，本院不予支持。铂韵公司未按时足额支付租金，已构成违约，原告主张铂韵公司支付违约金18030元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。铂韵公司系有限责任公司，梁雍然以公司负责人的名义出具《租金支付协议》，原告举证不足以证明梁雍然自愿加入清偿涉讼债务，也不足以证明梁雍然、俞抒姝滥用公司独立法人地位和股东有限责任损害原告利益，故原告主张梁雍然、俞抒姝对本案债务承担连带责任，理据不足，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市铂韵企业管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金89856.77元予原告何翠英、何翠雯、何翠玲、何翠兰；二、被告佛山市铂韵企业管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金18030元予原告何翠英、何翠雯、何翠玲、何翠兰；三、驳回原告何翠英、何翠雯、何翠玲、何翠兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费3495.89元（四原告已预交），由原告何翠英、何翠雯、何翠玲、何翠兰负担1038.15元，被告佛山市铂韵企业管理服务有限公司负担2457.74元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  叶石柱人民陪审员  林卫勤二〇二〇年十月二十三日书 记 员  林浩成书 记 员  邓洁婷