广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初2027号原告:孙小丽，女，1973年9月22日出生，汉族，身份证号码：440************442，住湛江市霞山区************。委托诉讼代理人：陈卫强（系原告丈夫），住湛江市霞山区************。被告：湛江开发区荣发房地产开发有限公司，住所地湛江开发区海滨大道**荣盛中央广场**楼****商铺。法定代表人：白某1。委托诉讼代理人：谭海玲，广东冠方律师事务所律师。原告孙小丽诉被告湛江开发区荣发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙小丽及其委托诉讼代理人陈卫强、被告的委托诉讼代理人谭海玲到庭参加诉讼。本案现已审理完结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告对原告不能使用商铺造成的相应损失进行赔偿，以同地段位置的商铺租金作为参照，该铺位使用面积为52.53平方米*90元/平方米=4728元/月*17个月（2018年12月23日至2020年5月27日）共80376元赔偿孙小丽损失；2.赔偿孙小丽精神损失费5000元（长达17个月的不修复造成巨大的精神困扰）；3.案件受理费；4.误工费5000元（工作期间到湛江开发区荣发房地产开发有限公司督促修复）。合计90376元。事实与理由：孙小丽（以下简称买方），2018年12月29日购买湛江开发区荣发房地产开发有限公司（以下简称卖方）荣盛华府5号楼二层02号商铺，10天内会同物业管理公司人员到现场查看商铺，发现正对商铺门口顶部有二块玻璃已经损坏，严重影响出入人员生命安全，当即要求卖方更换破裂玻璃。买方自2018年12月23日购至今2020年5月27日间多次向卖方要求更换破裂玻璃。卖方至今都未更换破裂玻璃，破裂玻璃随时坠落。出于安全考虑，买方不敢使用该商铺，致使该商铺长期空置。被告辩称，涉案商铺已经达到合同交付的标准，商铺已经交付原告使用，商铺不存在任何的质量问题。原告自己不使用商铺是其对自己的权利处分，其要求被告赔偿没有事实和法律依据。原告在起诉状称2018年12月19日购买的商铺，但要求被告自2018年12月23日起赔偿原告的损失自相矛盾。原告所知的玻璃是在商铺外走廊的玻璃，不属于原告购买商铺的设施设备，且玻璃并不影响原告对商铺的使用。原告要求被告赔偿没有依据。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据四华府项目玻璃未完成汇总表复印件，被告有异议，没有原件予以核对，也没有制作单位，本院不予确认。本院查明：2018年12月29日，原被告签订了一份《商品房买卖合同(现售)》(合同编号：X2018008018)，约定由原告购买被告出售的位于湛江市经济技术开发区*******************商铺，建筑面积为77.06平方米，套内建筑面积52.53平方米，分摊共有建筑面积24.53平方米，总房款517114元，原告应当在2018年12月29日前支付全部价款，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。第十四条商品房质量第（二）其他质量问题约定，该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理：如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任；（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。……（三）装饰装修及设备标准：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）及时更换、修理处理。第十五条保修责任（一）商品房实行保修制度。……该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附近八。（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人×日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第十六条质量担保，出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由荣盛建设工程有限公司承担连带责任。关于质量担保的证明见附件九。第十九条建筑物区分所有权第（二）项之1约定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，归业主共有。附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定，该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。（一）保修项目、期限及责任的约定：……5装修工程，保修期限为（不得低于2年）。附件十二补充协议第四条关于合同第五章房屋质量及保修责任的补充约定：1、如出卖人交付的商品房存在质量问题的，买受人在保修期内有权要求出卖人免费修复，保修期内的维修费用由出卖人承担，超过保修期限的维修费用由买受人自行承担；2、如双方对房屋地基基础和主体结构存在质量问题或其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题发生争议的，应由双方共同选定有资质的建设工程质量检测机构进行检测。如检测结果认定房屋主体结构不合格的，出卖人应承担全部检测费用，同时买受人有权退房。买受人退房的，应在检测结论作出后5日内向出卖人发出书面退房通知，否则，视为买受人选择继续履行合同，若检测结果合格，则由买受人承担全部检测费用。第七条其他约定，……10、商铺外走廊、道路、场坪为公共区域由物业公司统一管理，买受人或经营者不得利用公共区域从事经营、货物堆放等。签订合同当日，原被告办理了商铺收楼手续，原告在当月付清了全部购房款。再查明：原告在购买商铺时发现该商铺门口建筑物共有部分的走廊天花玻璃爆裂两块。该商铺为毛坯房，原告尚未进行装修使用。至庭审时止，该爆裂玻璃仍未被更换。原告明确表示不解除合同。经法庭询问，原被告表示对玻璃爆裂是否影响正常居住使用不申请司法鉴定。本院认为:本案属于商品房销售合同纠纷。被告为房地产开发经营的企业，其在取得建设工程竣工验收备案证明文件后与原告签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，依法应予保护。涉案商铺门口的走廊天花两块玻璃爆裂，属于涉案商铺的共有部位，天花玻璃属于装饰装修工程。根据《商品房买卖合同（现售）》第十四条第（二）项、附件八第(一)装修工程保修期限不得低于2年的约定，原告在2018年12月29日收房，至本案起诉之日未满2年，故该天花玻璃爆裂的问题，在保修期限内，被告应承担及时更换、修理的责任；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。因此，被告应承担及时更换、修理的义务，但原告在本案中不予主张，是对自己的权利的处分，本院予以准许。原告主张因玻璃爆裂损坏，严重影响出入人员生命安全，不敢使用该商铺，被告有异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，对该主张，原告应当提供证据加以证明，但原告未能提供证据证明，且在庭审中明确表示不申请对该争议事实进行鉴定，应承担举证不能的不利后果；而商铺未能使用，可能存在多种因素影响，走廊天花玻璃爆裂并未必然地、唯一地导致商铺不能使用，故本院对该主张不予认定。由于原告未能举证证明涉案商铺不使用是因玻璃爆裂原因造成，故对其请求被告赔偿其租金损失80376元、精神损失费5000元、误工费5000元的主张，本院依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告孙小丽的诉讼请求。案件受理费2059.4元，由原告孙小丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈霜屏人民陪审员  伍春秋人民陪审员  蔡莉波二〇二〇年八月十九日书 记 员  杨 茧附：法律条文及司法解释《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。