山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2020）晋05民终907号上诉人（原审被告）：曾某，男，1976年3月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：李某，男，1983年9月2日出生，汉族，住山西省高平市。系曾某所在的高平市温州商会推荐的公民。被上诉人（原审原告）：山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司，住所地：晋城市城区泽州路**（浩泽坤售楼中心**），统一社会信用代码：×××。法定代表人：徐某，任总经理。被上诉人（原审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司，住所地：，住所地：晋城市城区泽州北路**美凯龙家居生活广场）。统一社会信用代码：×××。法定代表人：朱某，任总经理。委托诉讼代理人：王某、樊某，系该公司职工。上诉人曾某因与被上诉人山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司（以下简称“浩泽坤公司”）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司（以下简称“红星美凯龙公司”）租赁合同纠纷一案，不服晋城市城区人民法院（2020）晋0502民初850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人曾某及其委托诉讼代理人李某，被上诉人红星美凯龙公司的委托诉讼代理人王某、樊某到庭参加诉讼。被上诉人浩泽坤公司经依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。上诉人曾某的上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审判决认定双方签订的《服务合同》有效，并以此为依据支持被上诉人的主张显示公平。因新冠疫情影响，上诉人租赁的商铺2019年年末至今未开门营业，因不可归责于上诉人的原因导致合同履行的环境发生重大变化时，若继续维持合同原有效力，强迫上诉人履行合同义务显示公平。2、原审判决认定事实不清，证据不足。上诉人在2019年年末将2019年的相关费用结算后并未营业，2020年并没有收到被上诉人的交费书面催告及《解除合同通知函》，涉诉合同符合情势变更的条件，上诉人并非故意不履行交费义务，双方的合同没有解除，上诉人也不存在违约行为，且被上诉人未提供相应证据证明其损失，原审认定30%的违约金没有依据。3、原审审判程序不当。原审适用简易程序，但上诉人从始至终都没有接收到原审法院的诉讼文书，原审在上诉人对案件起诉信息毫不知情的情况下，以缺席裁判的方式作出判决，严重侵害了上诉人的合法权益。被上诉人浩泽坤公司未进行答辩。被上诉人红星美凯龙公司辩称，1、一审法院已按程序流程向上诉人送达了诉讼材料，上诉人无正当理由拒不到庭，上诉人已以其实际行为表明放弃相关的诉讼权利，就是为了逃避债务，不履行合同义务，是恶意拖延诉讼的表现。2、上诉人欠缴费用是2019年度的，并非是疫情开始的，且商场从2020年3月5日已恢复正常营业，上诉人不营业是其自己的选择，上诉人以疫情作为理由不缴纳租赁费用，完全无法成立。3、被上诉人主张解决合同和违约金，是根据双方签订的租赁合同，完全符合合同的约定，理应得到支持。浩泽坤公司、红星美凯龙公司向一审法院起诉请求：1、确认原被告双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》已于2020年4月1日解除；2、判令被告支付原告欠付的租金、市场推广费及管理费合计97823.94元；3、判令被告立即支付原告拖欠的空调费9343.88元；4、判令被告立即支付原告活动费用13348.4元；5、判令被告立即支付原告逾期支付租金、市场推广费及管理费的违约金12008.49元（计算至合同解除之日即2020年4月1日）；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月19日，被告与原告签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。约定：被告租赁原告展位，计租面积333.71平方米，租赁期限自2018年12月19日至2020年6月30日止，租金、市场推广费和管理费合计每月平方米55元。付款周期为3个月，承租方应于每一付款周期前支付下一期租赁费用。同时，原告向承租方提供空调服务，承租方支付空调费；承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；因承租方违反本合同导致原告提前解除合同，或承租方提前解除的，承租方已享有的优惠条件均自始无效，承租方应当补足差额。合同期间，被告参加原告举行的营销活动共计5次，尚欠应缴纳的活动费用共计13348.4元。合同签订后，原告向被告交付展位，被告未按合同约定按时交纳租赁费用，截至合同解除之日，被告仅支付租赁费用合计183910.23元，尚欠租赁费用97823.94元，空调费9343.88元、活动费用13348.4元，同时，被告应承担逾期付款违约金12008.49元，以上费用合计132524.71元。原告多次催告无果，故诉至法院。一审法院查明，2018年12月19日，原告浩泽坤公司作为出租方，原告红星美凯龙公司作为管理方，被告作为承租方，签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：被告租赁原告综合馆-F2-C8013，C8012号展位，展位计租面积为333.71平方米，租赁期限自2018年12月19日起至2020年6月30日止；租金、市场推广费、管理费等租赁费用合计为每平方米55元；付款周期为3个月，承租方应于付款周期之前的30日前支付下一期租赁费用；空调费单价为3.5元/月/平方米；若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；在合同期内，承租方未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费等）。2019年1月1日，原告红星美凯龙公司与被告签订《红星美凯龙家居商场之销售扣点协议》，约定：承租方同意红星美凯龙按照承租方实际统一收银销售金额*0.87%计算收取联合营销服务费。合同期间,被告参加原告举行的营销活动共5次。截至2020年3月14日，被告支付租赁费用183910.23元，尚欠原告租金、市场推广费及管理费97823.94元，空调费9343.88元，活动费13348.4元。一审法院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，应予以确认。在合同签订后，各方应按合同约定各自履行其义务，原告按照约定将展位交付被告使用，被告应当依合同约定支付原告租金、市场推广费、管理费、空调费及活动费等，故原告要求被告支付租金、市场推广费及管理费97823.94元、空调费9343.88元、活动费用13348.4元的诉讼请求，该院予以支持。依照协议约定，在合同期内，被告未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同。原告向被告发放《解除合同通知函》，被告仍未支付所欠款项，故签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》自2020年4月1日解除。关于违约金，因被告未按约缴纳租金及管理费等，构成违约，原告主张违约金，该院予以支持，虽合同约定按日千分之三计算，但原告自愿减少，主张按照损失的30%计算，符合法律规定，该院予以支持，违约金金额为12008.49元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司与被告曾某签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2020年4月1日解除。二、被告曾某于本判决生效后十日内支付原告山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司欠付租金、市场推广费及管理费97823.94元及违约金12008.49元（计算至2020年4月1日）。三、被告曾某于本判决生效后十日内支付原告山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司欠付空调费9343.88元、活动费13348.4元，共计22692.28元。二审中，上诉人对一审查明的其与被上诉人签订的《红星美凯龙家居商场之销售扣点协议》及2020年3月14日其尚欠的各项费用有异议，其认为销售扣点协议是霸王条款、显失公平，租金答应给其优惠3个月、关门期间的空调费不应收取；上诉人对一审查明的其他事实没有异议。被上诉人红星美凯龙公司对一审查明的事实无异议。综上，对一审查明的双方均无异议的事实，本院予以确认。被上诉人红星美凯龙公司二审另提供一份证据：《晋城红星美凯龙致全体商户的一封信》，上诉人认可真实性，本院予以采信，并确认如下事实：2020年3月20日，被上诉人红星美凯龙公司致全体商户一份信，信中具体租金优惠政策说明如下：1、红星美凯龙对仍在合同履行期间的商户，给予2020年度一个月的权责租金减免政策，但前提是商户需按照租赁合同约定，将欠缴的一季度所有费用补足，方可享受上述优惠。2、给予在合同履行期的商户减免一个月的空调费用。关于上诉人曾某提出的被上诉人红星美凯龙公司总经理口头承诺给其租金优惠3个月，因上诉人未提供任何证据证明，故本院不予支持。关于上诉人提出的疫情期间应扣减租金，其不应承担闭店期间空调费的意见。本院认为，疫情期间执行政府文件暂停营业既是承租人的义务也是出租方的责任，被上诉人红星美凯龙公司已向全体商户发出通知给予减免一个月租金和一个月空调费用的租金优惠政策，承租人即上诉人曾某也应享有。对于上诉人曾某欠缴的各项费用，本案已根据双方签订的租赁及管理服务合同进行审查认定，故本院确认上诉人曾某欠付的租金、市场推广费及管理费为79470元，空调费为8176元。上诉人提出的疫情期间减免租金及空调费的意见，本院予以支持。关于上诉人提出其没有违约，不应承担违约金的意见，上诉人未按合同约定按时缴纳费用，经被上诉人书面催告仍未缴纳，已构成违约，上诉人认为其不应承担违约金的意见，本院不予支持。但被上诉人根据租金损失诉请的违约金，因租金减免一个月，违约金也应调整为11873元。关于上诉人提出《红星美凯龙家居商场之销售扣点协议》显示公平的意见。本院认为，上诉人认可该协议是其妻子代签的，协议上加盖了“晋城市城区曾某木门经销部”的章，当事人在法律规定的范围内可以依法处分自己的权利和义务，且从一般的社会观念角度看，该协议双方的权利义务，并未明显违反公平、等价有偿原则。上诉人曾某参加了被上诉人商场举行的营销活动5次，理应按协议约定的内容支付相应的活动费13348元。故一审查明的销售扣点协议内容及活动费，本院予以确认。上诉人提出的该项异议，本院不予支持。关于上诉人提出一审在其未收到法院诉讼文书的情况下进行缺席裁判，损害其合法权益，审判程序不当的意见。本院认为，一审法院根据涉案租赁及管理服务合同中，上诉人曾某的地址进行邮寄，邮件以“用户拒收”被退回，退回之日即为送达之日，符合《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，一审程序并无不当，上诉人的该项意见不成立，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院予以支持。一审未考虑疫情期间关门停业租金费用的减免，本院予以纠正。二审根据被上诉人红星美凯龙公司提供的一份新证据，对部分费用进行了核减，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：维持晋城市城区人民法院（2020）晋0502民初850号民事判决第一项，即山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司与曾某签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2020年4月1日解除；撤销晋城市城区人民法院（2020）晋0502民初850号民事判决第二、三项；上诉人曾某于本判决生效后十日内支付被上诉人山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司租赁费用79470元、空调费8176元、活动费13348元及违约金11873元，共计112867元。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1475元，由上诉人曾某负担1325元，被上诉人山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司负担150元。二审案件受理费2496元，由上诉人曾某负担2196元，被上诉人山西浩泽坤房地产开发有限公司红星商业广场分公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司晋城分公司负担300元。本判决为终审判决。审 判 长 张艳丽审 判 员 王天明审 判 员 焦瑛琴 二○二○年十月二十日法官助理 刘婷楠书 记 员 张智超