江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0281民初4682号原告：高仕明，男，1960年5月21日出生，汉族，住江苏省江阴市。被告：宋明霞，女，1977年11月20日出生，汉族，户籍地吉林省磐石市，现住江苏省江阴市。被告：涂友兵，男，1973年8月7日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：马伟杰（受宋明霞、涂友兵共同特别授权委托），江苏春申律师事务所律师。第三人：江阴市翔云塑料制品有限公司，统一社会信用代码91320281772482310P，住所地江阴市利港街道巨轮村西野塘**。法定代表人：林玉兰。原告高仕明诉被告宋明霞、涂友兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，本院依法追加江阴市翔云塑料制品有限公司（以下简称翔云公司）为本案第三人，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高仕明，被告宋明霞、涂友兵的共同委托诉讼代理人马伟杰到庭参加诉讼，第三人翔云公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高仕明向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告自2016年11月20日起至2017年4月20日止的厂房实际占有使用费计7912元，并承担逾期付款利息（自2016年11月20日起至判决确定给付之日止，按银行同期贷款利率计算）。2、判令被告承担违约金2000元。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：宋明霞、涂友兵自2015年11月20日起租赁他和翔云公司按份共有的，位于江阴市××号院内北面全部空厂房后门河边空地及**办公楼进行生产组装及销售，并签订了为租期10年的租赁合同，每年租金75000元，其中他每年收租金56000元，翔云公司每年收租金19000元。合同签订后，宋明霞、涂友兵没有按约给付租赁费，该款虽经他多次催要，但宋明霞、涂友兵一直推诿不付。他曾向法院起诉，对于第二年自2016年11月20日起至2017年4月20日的厂地占有使用费，宋明霞、涂友兵一直未予支付。现为维护自身合法权益，故诉至法院。宋明霞、涂友兵辩称，江阴市佳南通风设备厂（以下简称佳南厂）在与高仕明、翔云公司签订租赁合同前，已经与翔云公司签订过租赁合同，且按约支付了款项，高仕明对此是清楚的。由于厂房建筑物未取得房屋建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，所以法院认定各方签订的厂房租赁合同无效，对于高仕明的租赁费，佳南厂已经实际给付完毕。现高仕明要求按每年19000元标准给付房屋占有使用费，依据的是补充租房租金分配协议，但该款项其实是翔云公司基于其房屋比例而享有的房屋占有使用费，而非高仕明的，翔云公司同意将其2017年至2019年租金结算给高仕明，系双方内部约定。因此，请求法院驳回高仕明的诉讼请求。经审理查明：落款日期为2015年11月20日的厂房租赁合同载明，高仕明、翔云公司作为甲方出租方，佳南厂作为乙方承租方，三方签订厂房租赁合同，明确以下事项：一、承租厂房位置及用途，经甲乙双方协定，位于江阴市××村××号院内，北面全部空厂房及厂房后门河边空地，3层办公楼及叉车一部，租给乙方使用，乙方主要从事机械组装、生产销售。厂房内一部叉车提供给乙方，由使用方负责保养；二、租赁期限及租金支付方式：租赁合同期限10年，自2015年11月20日起至2025年11月20日止，十年一签，租金每年一付。如到期提前三个月续签下年合同，同等条件下乙方优先，租金在签订合同时一次性付清，厂房年租金75000元（其中高仕明56000元、许婷婷19000元），水电费不在租金内。甲方提供合同内的厂房、水路电路；三、甲方的权利义务：甲方厂房一定具有合法房屋所有权，合同生效后，甲方必须15日内将所有物品搬出，人员撤离。如有第三方干预，甲方及时有责任及义务处理纠纷，不得影响乙方生产；四、乙方的权利义务：乙方在合同生效后对甲方空厂房需要进行厂房屋面漏水修复，办公室三层楼的整体装修，三楼屋顶的安装防水材料后门的空地进行水泥地坪浇筑以及彩钢瓦房的搭建，乙方在租赁车间进行合法生产组装及销售。房屋在租赁期间，甲乙双方履行合同期限不得单方解约，如有违约承担乙方装修费用200000元整，生产上的经济损失另计。如有不可抗拒的原因甲方应提前10个月书面通知乙方搬迁及赔偿经济损失。2015年11月20日、2015年11月23日、2015年11月27日，翔云公司的许婷婷向佳南厂出具收条三张，确认收到房租款共计75000元。2016年12月1日，佳南厂向翔云公司、高仕明出具租房终止合同通知书一份，载明：双方2015年11月20日签署租房合同租期十年，房租一年一付。因房东厂房货物延迟搬出导致佳南厂延期搬入即从2016年1月1日算起，至2016年12月30日为一年房费一次全部付清。退租理由：因房屋产权人因债务纠纷麻烦不断，在租赁期间，江阴临港新城法院二次查封厂房，房东债权人多人多次来厂闹事，110多次出警处理未果，最后一次110出警11月30日上午。租赁期间房东亲戚因与房东矛盾恶意停水多次导致佳南厂无法正常生产生活。厂门卷闸门无法开启找出租人来维修，但不予维修，导致出行不便。综合上述所有原因，出租方对佳南厂在生产生活上带来极大的的恶劣影响，佳南厂有权保持追究出租方赔偿责任，特提前一个月书面通知终止租房合同。2016年12月1日，翔云公司在该通知书上注明“同意终止合同。”2016年12月1日，翔云公司与佳南厂签订厂房租赁合同一份，载明：经双方协定，位于江阴市××村××号院内，北面厂房东面4间以及厂房后面的办公楼前面车间以办公楼和后院空地，租赁给佳南厂。租赁合同期限为1年或七八月，即从2017年1月1日起至2018年1月1日止。房租为后院彩钢瓦房子及浇筑水泥地坪抵扣，房租到期不得破坏搭建房。另查明：位于江阴市××村××号的厂房土地使用权人为江阴市××镇××村村民委员会，，地类为工业用地使用权类型为拨用，使用权面积6000平方米。2014年8月26日，高仕明与翔云公司签订厂房车间买卖合同一份，载明：翔云公司自2007年起至2014年共计向高仕明借款852760元，现商定将翔云公司的钢结构车间西面6间卖给高仕明，作为偿还向高仕明的借款852760元。具体结算方式：1、钢结构车间每间面积为120平方米（南北长20米、东西宽6米），每平方米作价700元，计一间钢结构车间价为84000元。2、每间车间南墙外院内加4米的土地面积为144平方米（南北长24米、东西宽6米），按每平方米300元，计一间车间内外土地面积核算价为43200元。3、车间西墙外到围墙一米加围墙外连花坛2米，计面积为72平方米（南北长24米、东西宽3米），土地面积按300元/平方米，计车间外面土地面积核算价为21600元。4、高仕明承担翔云公司西大门外浇灌的水泥路面26000元，公司园内水泥场地10000元，公司配电房设备31960元，合计67960元。自本合同签订日期双方签字生效后为翔云公司借款还款期，签字生效后，翔云公司内西面6间车间所有权归高仕明，高仕明享有处置权。翔云公司将6间车间卖给高仕明后，高仕明在双方买卖合同签字生效后，高仕明的6间车间内外占地面积936平方米，由高仕明按上级规定向国税、巨轮社区、所在村组交纳土地使用费。2016年3月23日，高仕明与江阴市临港街道巨轮村村民委员会（以下简称巨轮村委）签订土地租赁费上交协议一份，载明：高仕明的厂区面积集体土地为1.4亩，如在合同期内高仕明土地面积有调整，以调整后的面积为准结算土地租赁费。新增面积的租赁费上交时间以付土地费为准。巨轮村委对于土地租赁费的收取标准每年每亩8000元（每平方米12元）。高仕明的土地总面积为1.4亩，每年应上交的土地租赁费为11200元。土地租赁费的收取年限暂定3年，即2015年1月1日起至2017年12月31日止，但如果上级政府要求的标准有所调整，巨轮村委有权作相应的调整。协议期满后按双方约定重新订立协议。高仕明必须于每年12月31日前将当年的土地租赁费付清。如逾期不交，巨轮村委有权采取一定的措施。同日，许银龙在该协议上注明“同意1.4亩转高仕明。”再查明：2019年10月18日，佳南厂注销登记。2015年11月26日，高仕明、翔云公司作为租金收款人、李飞代表佳南厂作为年租金给付人，签订补充租房租金分配协议1份，载明：“江阴市翔云塑料制品有限公司（厂房产权人高仕明、许婷婷）整厂房租赁给江阴市佳南通风设备厂，年租金为柒万伍仟元，租金分配按厂房租赁合同年租金柒万伍仟元2016年由许婷婷收，2017年度至2019年度由江阴佳南通风李飞年租金结算给高仕明，2020年租金柒万伍仟元李飞结算给高仕明伍万陆仟元，结算给许婷婷壹万玖仟元。租期五年（原租赁合同期限为拾年，双方经过慎重考虑后进行调整），租金每年先付清后厂房乙方才能使用，如违约承担违约金贰拾万元。”上述事实，有（2017）苏0281民初2658号民事判决书、补充租房租金分配协议、注销登记通知书及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，本案所涉及租赁合同第一年租金佳南厂已经将租金75000元分三次支付给翔云公司，后高仕明要求作为出租人重新签订合同，因而三方补签落款日期为2015年11月20日的租赁协议。因翔云公司涉及债务纠纷、厂房被堵、法院进行了查封，并发生停电停水情况，导致佳南厂无法正常经营，佳南厂于2016年12月1日向翔云公司、高仕明提出终止租房合同，对此佳南厂无过错，翔云公司也同意终止合同，对于高仕明部分的房屋占有使用费，法院已经判决佳南厂予以给付。现高仕明要求宋明霞、涂友兵按19000元标准支付自2016年11月20日至2017年4月20日的房屋占有使用费、逾期利息及违约金，无事实及法律依据，本院对高仕明的诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回高仕明的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（高仕明已预交），由高仕明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(详见《江阴市人民法院上诉须知》)。审 判 长  尹德元人民陪审员  徐 群人民陪审员  韩惠英二〇二〇年十月二十三日书 记 员  张 燕附：相关法律、司法解释条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。