湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初3475号原告：中国银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市东风路办事处东风路**。负责人：刘伟明，该行行长。委托诉讼代理人：孙绪玲，湖北人本律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：陈冠峰，男，汉族，住大冶市。被告：陈婷，女，汉族，住大冶市。被告：大冶汇达置业有限责任公司。。住所地：大冶大道**法定代表人：陈希平，系该公司经理。原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中行大冶支行）诉被告陈冠峰、陈婷、大冶汇达置业有限责任公司债权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行大冶支行的委托诉讼代理人孙绪玲、被告陈冠峰到庭参加了诉讼。被告陈婷、大冶汇达置业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭诉讼。本案现已审理终结。原告中行大冶支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈冠峰、陈婷共同偿还原告借款本金268885.13元、逾期利息2190.49元、罚息44.32元，合计271119.94元（截至2020年7月6日），并偿还自2020年7月7日至清偿之日止的利息和罚息；2.判令被告陈冠峰、陈婷共同承担原告律师费14555元；3.判令被告大冶汇达置业有限责任公司对第一、二项诉请承担连带清偿责任；4.判令原告对被告陈冠峰、陈婷购买的位于大冶市××开发区××大道西侧（原玻璃厂地块，和德天下1、2号楼）2幢2单元20901号房屋的变价款有优先受偿权；5.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告陈冠峰与被告陈婷系夫妻关系。2016年2月2日，中国银行股份有限公司大冶大道支行（以下简称“大冶大道支行”）与被告陈冠峰、陈婷签订个人一手住房贷款合同，约定由大冶大道支行贷款给被告陈冠峰、陈婷340000元，贷款期限为180个月，用于购买位于大冶市××开发区××大道西侧（原玻璃厂地块，和德天下1、2号楼）2幢2单元20901号房屋，该款项打入经由被告陈冠峰、陈婷指定被告大冶汇达置业有限责任公司的账户，贷款利率使用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率浮动周期为12个月，按月付息，适用等额本息的还款方式，如若发生逾期，则加收罚息（罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）。被告大冶汇达置业有限责任公司提供连带保证责任。合同签订后，大冶大道支行发放了340000元到被告陈冠峰、陈婷指定的账户，被告陈冠峰、陈婷将其购买的房屋办理抵押登记至大冶大道支行名下。被告未按约还款，截至2020年7月6日，已逾期2期，逾期贷款本息合计5262元，未到期本金余额为265857.94元，合计271119.94元。2020年6月15日，大冶大道支行与原告签订债权转让协议，大冶大道支行将在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同对被告享有的债权、抵押权及其他所有权利全部转让给原告。债权转让后，大冶大道支行将债权转让通知了被告，被告仍未偿还贷款。原告依法起诉至法院，望判如所请。被告陈冠峰辩称，原告诉称属实，我逾期还款也属实，我准备以后按期还款，截至本案庭审辩论终结，我已经偿还了全部逾期部分。被告陈婷、大冶汇达置业有限责任公司均未答辩，亦未提交相应证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2016年2月2日，中国银行股份有限公司大冶大道支行与被告陈冠峰、陈婷签订个人一手住房贷款合同一份，约定由大冶大道支行向被告陈冠峰、陈婷发放贷款340000元，贷款期限为180个月，用于购买位于大冶市××开发区××大道西侧（原玻璃厂地块，和德天下1、2号楼）2幢2单元20901号房屋，该款项打入经由被告陈冠峰、陈婷指定被告大冶汇达置业有限责任公司的账户，贷款利率使用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利，利率浮动周期为12个月，按月付息，适用等额本息的还款方式，如若发生逾期，则加收罚息（罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）；借款人未按期归还贷款本息等情况构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。被告大冶汇达置业有限责任公司上述贷款提供连带保证责任。2016年3月1日，大冶大道支行向被告陈冠峰、陈婷指定的账户发放了340000元贷款，并出具借据，借据载明借款本金340000元，借款期限2016年3月1日至2031年3月1日，期数180期，月利率4.0833‰。被告陈冠峰、陈婷依约将大冶市××开发区××大道西侧（原玻璃厂地块，和德天下1、2号楼）2幢2单元20901号房屋为其贷款设定抵押并办理了抵押登记手续。截至2020年7月6日，被告出现逾期还款2期。2020年6月15日，大冶大道支行与原告签订债权转让协议，大冶大道支行将在个人一手住房贷款合同对被告享有的债权、抵押权及其他所有权利全部转让给原告。债权转让后，大冶大道支行将债权转让通知了被告陈冠峰、陈婷。因被告陈冠峰、陈婷仍未按时偿还贷款，故而成讼。另查明，截至2020年9月29日，被告陈冠峰、陈婷差欠原告借款本金262680.60元。原告在诉讼中自认其通过诉讼方式向被告大冶汇达置业有限责任公司通知了债权转让事宜。另查明，原告为实现其债权花用律师费14555元。本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务。大冶大道支行与被告陈冠峰、陈婷签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以认定。大冶大道支行按约定履行了出借款项的义务，被告陈冠峰、陈婷以其行为表明不能履行约定的还款付息义务，已经构成根本违约。根据合同约定大冶大道支行享有要求被告陈冠峰、陈婷偿还所欠全部贷款的权利，被告陈冠峰、陈婷应当偿还本金并支付利息。被告大冶汇达置业有限责任公司作为借款合同连带保证人在合同盖章，应按照连带责任保证承担保证责任。被告以其所有的房产为其借款提供担保并办理了抵押登记，大冶大道支行对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，并以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及实现债权的费用。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。大冶大道支行与原告签订债权转让协议，将在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同对被告享有的债权、抵押权及其他所有权利全部转让给原告，且已通知被告陈冠峰、陈婷，亦以诉讼方式通知了被告大冶汇达置业有限责任公司，故该债权转让已经成立并生效。原告现依法向被告主张权利，理由正当，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈冠峰、陈婷应偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金262680.60元及利息（从2020年9月30日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准计算，逾期利息在约定利率基础上加收50%的标准支付罚息，以未偿还借款本金为基数计算至上述款项付清之日止）。此款定于本判决生效后十五日内付清；二、被告陈冠峰、陈婷支付原告中国银行股份有限公司大冶支行为实现债权支出的律师费14555元，定于本判决生效后十五日内付清；三、被告大冶汇达置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；四、被告陈冠峰、陈婷以其所有的位于大冶市城北开发区大冶大道西侧（原玻璃厂地块，和德天下1、2号楼）2幢2单元20901号房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司大冶支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取2793元，由被告陈冠峰、陈婷、大冶汇达置业有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务；逾期未履行的，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 罗 锋二〇二〇年十月十五日书记员 刘思奇