天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3932号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市河**华捷道**新天地家园**楼公建**，组织机构代码71820259-2。法定代表人：于游，总经理。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被告：苑树萍，女，1980年4月9日出生，汉族，户籍地黑龙江省望奎县，住址一天津市滨海新区，住址二天津市滨海新区大港胜利里52-4-602。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）诉被告苑树萍追偿权纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托代理人张衡到庭参加诉讼，被告苑树萍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。津房置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令苑树萍偿还津房置业公司欠款447775.66元，以及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；2.依法判令苑树萍支付津房置业公司案件律师代理费44777元；3.依法判令津房置业公司对抵押物拍卖所得款优先受偿；4.案件受理费由苑树萍负担。事实和理由：原告原名“天津市津房置业担保股份有限公司”因业务需求于2019年12月26日变更为“天津市津房置业融资担保股份有限公司”。2016年11月28日，苑树萍与案外人中国建设银行股份有限公司天津河北支行共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定苑树萍向案外人借款45万元，借款期限240个月，自2016年11月8日起至2036年11月8日止。津房置业公司对苑树萍的上述贷款提供了连带责任保证。津房置业公司为保证自身的合法权益，2016年11月28日另与被告签订了《抵押合同》，苑树萍同意将其所有的坐落于滨海新区大港胜利里52-4-602房屋抵押给津房置业公司。作为津房置业公司为苑树萍借款提供担保责任的反担保，反担保的范围包括津房置业公司代苑树萍偿还给银行贷款银行的本金、利息、罚息、其他相关的费用（包括但不限于律师费）。合同签订后案外人中国建设银行股份有限公司天津河北支行依约履行了放贷义务。但苑树萍并未依约履行还款义务。津房置业公司代苑树萍偿还其全部欠款后多次向苑树萍主张权利，均未果，故诉至法院。原告向本院提供以下证据（均为复印件）：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.抵押合同及不动产登记证明；3.代偿还款凭证及代偿明细表；4.委托合同；5.天津增值税普通发票。被告苑树萍未出庭亦未提交书面答辩意见及有关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月28日苑树萍与案外人中国建设银行股份有限公司天津河北支行共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定苑树萍向案外人借款450000元，贷款期限为2016年11月8日起至2036年11月8日，津房置业公司对苑树萍的贷款提供连带保证责任。2016年11月28日，津房置业公司与苑树萍签订《抵押合同》，将坐落滨海新区大港胜利里52-4-602房屋抵押给津房置业公司，作为津房置业公司为苑树萍借款提供担保责任的反担保。反担保范围包括津房置业公司代苑树萍偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用。中国建设银行股份有限公司天津河北支行依约发放该笔贷款，苑树萍未如期偿还贷款。津房置业公司自2018年8月28日至2019年6月28日共为苑树萍向中国建设银行股份有限公司天津河北支行代为偿付贷款本息、罚息合计人民币447775.66元。津房置业公司与苑树萍所签订的《抵押合同》中约定，实现债权的范围包括但不限于律师费，2020年10月21日津房置业公司交纳天津宝砚律师事务所代理费44777元。本院认为，苑树萍与中国建设银行股份有限公司天津河北支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》以及津房置业公司与苑树萍所签订《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务，津房置业公司在苑树萍未履行还款义务时，依约向天津银行陈塘园区支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币447775.66元，履行保证义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。苑树萍应将津房置业公司代偿的借款本息、罚金以及逾期还款利息返还津房置业公司。关于津房置业公司主张苑树萍支付律师代理费损失一节，津房置业公司提交委托合同及收费收据予以证实，津房置业公司该项请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”该法第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，苑树萍作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的津房置业公司，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，津房置业公司依法享有抵押权，故津房置业公司要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。苑树萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由苑树萍自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，苑树萍偿还天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计447775.66元；二、本判决书生效之日起十日内，苑树萍给付天津市津房置业融资担保股份有限公司上述款项的逾期付款利息，自代偿之日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；三、本判决书生效之日起十日内，苑树萍支付天津市津房置业融资担保股份有限公司律师代理费44777元；四、天津市津房置业融资担保股份有限公司有权对苑树萍所抵押的滨海新区大港胜利里52-4-602房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。如苑树萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8887元，公告费600元，共计9487元，由苑树萍负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  高宏亮审判员  刘惠全审判员  张利鹏二〇二〇年十月二十六日法官助理荆亮书记员佟静附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。