福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初5234号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所执业律师。 被告：魏婷婷，女，1977年5月20日出生，汉族，住址福州市鼓楼区。 被告：莫孝胜，男，1976年1月9日出生，汉族，住址福州市鼓楼区。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称福清农商银行）与被告魏婷婷、莫孝胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼；二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.魏婷婷立即偿还原告借款本金240000元，支付自2020年3月21日至2020年8月6日止的利息、复利、罚息共计10373.27元，及按月利率9.9‰从2020年8月7日起计至款项还清之日止的利息、复利、罚息；2.魏婷婷立即偿还福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费4000元；3.福清农商银行对魏婷婷提供的位于福州市仓山区××街道××＃楼××层××店面抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4.莫孝胜对魏婷婷上述第一项、二项下的债务承担连带清偿责任；5.魏婷婷、莫孝胜承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2017年4月20日,原告（贷款人）与魏婷婷（借款人、抵押人）经协商签订了最高额借款合同、最高额抵押合同各一份，约定：自2017年4月20日起至2022年4月19日止，由贷款人在最高贷额本金余额250000元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期限为最高债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2022年4月19日。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款月利率按发放时借款借据利率执行；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。魏婷婷提供自有的房产权登记在榕房权证Ｒ字第1××6号房屋所有权证项下的位于福州市仓山区××街道××＃楼××层××店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告（债权人）、魏婷婷（债务人）、莫孝胜（保证人）签订了一份最高额保证合同，约定：莫孝胜为魏婷婷的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，2019年4月17日，原告向魏婷婷发放了贷款240000元，借款月利率为6.6‰,还款期限为2020年4月16日。借款期限届满后，魏婷婷未依约向原告还本付息及承担抵押责任，莫孝胜未承担连带保证责任。综上所述，魏婷婷、莫孝胜未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约，原告为维护自己的合法权益，依照合同约定与法律规定起诉，请求判如所请。 被告魏婷婷未作答辩，亦未举证、质证。 被告莫孝胜未作答辩，亦未举证、质证 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。因二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩。本院仅对原告所提供的证据进行审理。原告为其事实主张向本院提交了最高额借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、榕房权证Ｒ字第1××6号房屋所有权证、闽（2017）福州市不动产证明第9093064号不动产登记证明、最高额保证合同、借款借据、普通贷款帐户交易明细查询登记簿、贷款利息试算清单、委托代理合同及律师费收费发票等证据。上述证据，具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，福清农商银行所诉的事实属实。另查明，最高额抵押合同约定最高额担保债权金额为290000元，其中最高额债权本金为250000元。被告已支付利息至2020年3月20日。截止2020年8月6日的利息、复息、罚息合计10373.27元。涉案最高额保证合同约定最高额担保债权金额为290000元。福清农商银行因本案诉讼而支付律师代理费4000元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与二被告自愿签订的最高额借款合同、最高额抵押合同系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已按照约定向魏婷婷提供了借款，魏婷婷未按照约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。讼争借款合同明确约定借款未按合同约定偿还贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。故福清农商银行请求魏婷婷偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利的主张，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原告主张因本案诉讼支付的律师代理费4000元并未过高，符合合同约定，故该项诉请合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”规定，魏婷婷自愿将其所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法有权就案涉抵押物在最高额担保范围内优先受偿。故原告请求其对案涉抵押物拍卖、变卖所得价款以290,000元为限享有优先受偿权合理，本院予以支持。莫孝胜自愿为本案借款提供最高额连带责任保证，应按照合同约定与法律规定在最高额担保范围内承担连带责任保证。莫孝胜在承担连带清偿责任后，有权向债务人魏婷婷追偿。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条、第六十条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款240,000元及利息、逾期罚息、复息（截止2020年8月6日为10,373.27元，自2020年8月7日起按月利率9.9‰计算至款项还清之日止〕； 二、魏婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元； 三、若魏婷婷逾期未履行本判决第一项、第二项确定的还款义务，福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以魏婷婷提供的位于福州市仓山区××街道××＃楼××层××店面以最高额290000元为限优先受偿； 四、莫孝胜对本判决第一项、第二项下的债务以最高额290,000元为限承担连带清偿责任；莫孝胜在承担连带责任以后，有权向魏婷婷追偿； 五、驳回福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5116元，减半收取2558元，由魏婷婷、莫孝胜负担（未交），限判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴叔凯 二〇二〇年十月二十八日 书记员  黄小玲