福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1610号 原告：邵武宏利凌琪置业有限公司，住所地邵武市溪南东路**凯旋城********，统一社会信用代码91350781084306866D。 法定代表人：酒凌炜，董事长。 委托诉讼代理人：黄工兵，福建欣开元律师事务所律师。 被告：陈成佳，男，1971年6月3日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：陈蕉香，女，1970年5月6日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告邵武宏利凌琪置业有限公司（以下简称“宏利凌琪公司”）与被告陈成佳、陈蕉香商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏利凌琪公司的委托诉讼代理人黄工兵到庭参加诉讼，被告陈成佳、陈蕉香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏利凌琪公司向本院提出诉讼请求：1．解除其公司与陈成佳、陈蕉香于2017年5月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2．陈成佳、陈蕉香支付其公司解除合同的违约金38500元和本案律师代理费2100元。事实和理由：2017年5月12日，宏利凌琪公司（出卖人）与陈成佳、陈蕉香（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，合同和附件约定：陈成佳、陈蕉香购买其公司开发建设位于邵武市××道××路××市场××幢××室商品房，房屋总价款385000元，首期款为77000元，余款308000元以银行按揭贷款方式支付；同时该合同附件四第3条第（1）款约定：买受人选择由出卖人代理商业按揭贷款的，买受人必须于签订本合同起7日内向出卖人提交代为办理按揭贷款所需的材料并交清所需的相关费用，买受人若未在本条款规定的时间内提交按揭贷款材料的，视同买受人逾期付款，逾期超过30日出卖人有权解除《商品房买卖合同（预售）》并将该商品房另行出售，买受人支付购买总价款百分之十的违约金；出卖人解除本合同后，买受人还应支付出卖人为实现债权而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、已缴纳的税费等）。合同和附件还对其他事项作了约定。合同和附件签订后，陈成佳、陈蕉香支付了首期款77000元，但二人至今仍未向其公司提交代为办理按揭贷款所需的材料并交清所需的相关费用。综上，其公司认为陈成佳、陈蕉香未按约定履行付款义务的行为已构成违约，其公司有权解除《商品房买卖合同（预售）》，并要求陈成佳、陈蕉香承担违约责任。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 陈成佳、陈蕉香未到庭亦未作答辩。 在诉讼中宏利凌琪公司为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：《商品房买卖合同（预售）》及其附件、《关于解除商品房买卖合同（预售）通知书》及挂号信函收据、福建增值税专用发票各一份。陈成佳、陈蕉香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。经审查，本院认为宏利凌琪公司所举证据与原件核对一致，证据来源和形式要件符合法律规定，与待证事实相关联，证据内容可以相互印证，对上述证据的证明力予以采信，可作为认定案件事实的根据，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2017年5月12日，宏利凌琪公司（出卖人）与陈成佳、陈蕉香（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定：买受人购买出卖人开发建设位于邵武市××道××路××市场××幢××室商品房，该商品房建筑面积共72.92平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5279.76元，总价款为385000元；买受人应当于2017年5月12日前支付首期房价款77000元，余款308000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；本合同自双方签字或盖章之日起生效；本合同及附件共50页，合同附件与本合同具有同等法律效力。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。双方在附件四（关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定）中约定：买受人选择由出卖人代理商业按揭贷款的，买受人必须于签订本合同起7日内向出卖人提交代为办理按揭贷款所需的材料并交清所需的相关费用，买受人若未在本条款规定的时间内提交按揭贷款材料的，视同买受人逾期付款，逾期超过30日出卖人有权解除《商品房买卖合同（预售）》并将该商品房另行出售，买受人支付购买总价款百分之十的违约金；出卖人解除本合同后，有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭贷款本息直接返还银行，剩余房款扣除买受人应付的违约金和费用（包括出卖人为实现债权而支出的合理费用，即诉讼费、律师费、已缴纳的税费等）。附件四还对其他事项作了约定。双方在附件十一（补充协议）中约定：买受人须保证《商品房买卖合同》中所填写的姓名、代理人、证件号、邮政编码、地址和、地址和电话号码等内容真实有效人按合同约定地址发出书面通知之日起7个自然日，即视为已合法送达买受人；买受人如变更前述资料，必须于变更之日起7日内将变更后的联系方式以挂号信或特快专递等书面方式通知出卖人，经出卖人正式签收确认后，变更方为有效，否则由此导致出卖人发出的通知延期到达或无法到达买受人，而产生的一切责任均由买受人自行承担。附件十一还对其他事项作了约定。陈成佳、陈蕉香已向宏利凌琪公司支付首付款77000元，但二人至今仍未向宏利凌琪公司提交代为办理按揭贷款所需的材料并未交清所需的相关费用。2020年4月26日，宏利凌琪公司按照陈成佳、陈蕉香所填写的地址以挂号信的方式向陈成佳、陈蕉香送达《关于解除商品房买卖合同（预售）通知书》，告知解除双方于2017年5月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求陈成佳、陈蕉香支付解除合同违约金。挂号信函收据显示由陈成佳签收该挂号信。 另查明，陈成佳、陈蕉香尚未接收位于邵武市××道××路××市场××幢××室商品房，且该商品房的权属转移登记手续也尚未办理。 还查明，宏利凌琪公司因本案诉讼支付律师代理费2,100元。 本院认为，本案宏利凌琪公司与陈成佳、陈蕉香签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件均系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”宏利凌琪公司与陈成佳、陈蕉香在附件四中约定“买受人若未在本条款规定的时间内提交按揭贷款材料的，视同买受人逾期付款，逾期超过30日出卖人有权解除《商品房买卖合同（预售）》并将该商品房另行出售，买受人支付购买总价款百分之十的违约金；解除合同后，出卖人有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭贷款本息直接返还银行，剩余房款扣除买受人应付的违约金和费用（包括出卖人为实现债权而支出的合理费用）后无息退还买受人”，鉴于陈成佳、陈蕉香未在约定的时间内提交按揭贷款材料，且逾期超过30日，宏利凌琪公司解除《商品房买卖合同（预售）》的条件已成就，故对宏利凌琪公司要求解除其与陈成佳、陈蕉香于2017年5月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》，并支付按购房总价10%计算的解除合同违约金38,500元和因本案诉讼支付的律师代理费2,100元的诉讼请求，本院均予以支持。陈成佳、陈蕉香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告邵武宏利凌琪置业有限公司与被告陈成佳、陈蕉香于2017年5月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告陈成佳、陈蕉香应于本判决生效之日起十日内支付原告邵武宏利凌琪置业有限公司解除合同的违约金38,500元和本案律师代理费2,100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,075元，公费300元，由被告陈成佳、陈蕉香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  官正林 人民陪审员  肖建春 人民陪审员  李 俊 二〇二〇年十月二十二日 法官 助理  林超男 书 记 员  张欣欣 本案依据的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。