广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4670号 原告：卢德远，男，1985年8月25日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：卿利军，广西同望（柳州）律师事务所律师。 被告：柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市鱼峰区翠岭路**龙光玖珑府**S3商业服务网点，统一社会信用代码：91450200MA5KYQ0Q38。 法定代表人：王泽权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈玉娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：包鑫慧，该公司员工。 原告卢德远与被告柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司（以下简称“龙光公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告卢德远及其委托诉讼代理人卿利军，被告龙光公司的委托诉讼代理人陈玉娟、包鑫慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告卢德远向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿房屋吊顶装修经济损失33429元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年11月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告将位于柳东新区龙光玖珑府15栋21-3号房产（建筑面积：116.67平方米，总价：980732元）出售给原告，合同签订后，原告按合同约定履行了各项合同义务。但在被告项目施工基本完成准备向原告交房时，原告才发现房屋内房顶处安装了消防喷淋系统，而在合同文本里对室内安装消防喷淋系统只字未提，也未以其他方式书面告知。原告发现此事后，与同项目其他购房业主与被告进行了多次沟通、交涉，但均未得到妥善处理，也未获得任何经济赔偿或补偿。原告认为，被告在房顶安装消防喷淋系统一事在签订合同时未告知原告，侵犯了原告的知情权，误导了原告的购房行为；同时由于喷淋系统安装在房顶，管线遍布整套房各个空间的房顶，导致原告被迫对整套房的房顶装修吊顶，事实上降低了房屋的层高，也增加了原告的装修费用，本来原告装修只需要粉刷房顶、贴石膏边即可，但现在却要对整套房的房顶装修吊顶，无疑增加了大量装修费用，给原告造成了经济损失。因此，在多次与被告协商未果的情况下，原告只能提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告龙光公司辩称，1.案涉房屋内的消防管道和消防喷淋的安装系国家强制性规范要求，由设计单位依照法律规定设计、安装且经过了政府部门的审查和验收，符合法律法规的要求。2.被告交付的房屋符合合同约定，不存在任何违约行为。《商品房买卖 -3- 合同》第八条明确约定了房屋交付条件，案涉房屋所在楼栋已通过政府部门验收，并取得了竣工验收备案登记，达到合同约定的房屋交付条件，被告亦按合同约定通知原告接收房屋，已全面履行合同义务，不存在违约行为。3.消防管道和消防喷淋装置系对公共安全的保障，出于公共利益及个人利益考虑，原告应提供必要便利及空间。4.被告已通过现场不利因素提示牌及样板间展示等方式，将涉案消防管道及消防喷淋安装进行必要的公示及告知，未侵犯原告的知情权。综上，案涉房屋消防管道及消防喷淋安装属于国家强制性规范要求，房屋已具备合同约定交付条件，被告已履行必要公示及告知义务，不存在违约行为，不应向原告承担赔偿责任。原告诉请没有事实及法律依据，应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市龙光玖珑府小区系由被告开发建设。2017年11月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于龙光玖珑府15栋21-3号房屋，建筑面积为116.67平方米，套内建筑面积为90.49平方米，按套内建筑面积每平方米10838.02元计算，总价款为980732元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告依约向被告付清购房款。 2019年11月26日，柳州市住房和城乡建设委员会柳东建设局向被告发出《建设工程消防验收意见书》（柳东住建消验字〔2019〕第0015号），其上载明：龙光玖珑府15#楼建筑高度为 -4- 116.55米，，地上**建筑面积为16258.68㎡，地，地下**筑面积为3869.08㎡……综合评定为消防验收合格。2019年12月23日，龙光玖珑府15#楼取得柳州市自然资源和规划局核发的《柳州市建设工程规划核实意见单》（柳规建（核）字（2019）第00322号（柳东）），认定15#楼建设工程符合规划要求，同意规划核实合格。2019年12月23日，龙光玖珑府15#楼取得柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案。 原告认为被告售房时未告知室内安装消防喷淋设施侵害了原告的知情权和选择权，给原告装修造成极大影响及经济损失。被告称已将相关情况告知原告，并提供“龙光玖珑府不利因素重要提示”照片拟证实其主张。原、被告均认可被告已通知交房，但双方未办理房屋交接手续。 本院认为，原、被告于2017年11月14日签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。涉案房屋所在楼栋建筑高度116.55米，依据《建筑设计防火规范》等相关规定，需在该楼栋的公共部位、套内各房间设置自动喷水灭火系统。《商品房买卖合同》虽未约定案涉房屋内设置消防设施，但案涉房屋内的消防管道、喷淋设施均系由相关单位依照消防规范设计、安装，且经过有关消防、规划部门的审查及验收，系建筑物必要附属设施，每个商品的业主对上述消防设施的安装都应提供必要的便利和空间，且设立室内消防设施是对公共消防安全的保障，亦是对原告私有财产安全的保障。基于对公共利益的需 -5- 求及个人受益角度，原告对室内消防设施的设置应附有一定的容忍义务。 原告认为被告未告知其室内安装消防喷淋设施，侵害了业主的选择权和知情权，由此造成的额外的装修损失应由被告承担。被告主张其已尽到必要告知义务，但其提供的照片显示的日期为2018年11月，不足以证明其在签订合同时已向原告提示室内安装消防喷淋设施等相关事项。原告的诉请能否成立，主要考虑签订合同时被告有无告知室内安装消防喷淋系统的约定和法定义务。对此，本院认为：1.合同并未约定被告须告知原告室内消防设施安装的情况。2.合同第三条第三款约定“该商品房用途为住宅……层高3.0米，建筑层数地上38层，地，地下**&rdquo即原告购买房屋所在楼栋系建筑高度大于100米的住宅，根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第8.3.3.4条“建筑高度大于100m的住宅建筑应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷火灭火系统”之规定，案涉房屋内设自动灭火系统是消防规范的强制要求。3.案涉房屋内的消防设施系由设计单位依照法律规定设计、安装且经过了消防部门的审查及验收，被告对该公共消防设施的存在并无过错，原告购买房屋所在楼栋为高度超过100米的建筑，设立室内消防设施为消防规范的强制性要求，在设计符合要求、被告没有变更设计的情况下，在双方签订合同时，原告完全可以主动向被告了解室内消防设施的真实情况，而原告并未举证证明自己在签订合同时提出过要求被告告知除合同和补充协议已经告知的内容之外关于案涉房屋的哪些情况。综上，原告的诉请依据不足，理由不充分。 -6- 本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 驳回原告卢德远的诉讼请求。 案件受理费人民币636元（原告卢德远已向本院预交），减半收取人民币318元，由原告卢德远负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  全晓岚 二〇二〇年九月二十五日 书记员  袁 铭 附相关法律条文： -7- 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。