江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初4753号原告：周立虎，男，1991年5月21日生，汉族。委托诉讼代理人：牛超，江苏斐多律师事务所律师。被告：陈学伟，男，1982年7月8日生，汉族。委托诉讼代理人：杨溯源，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。第三人：刘克双，男，1980年7月1日生，汉族。第三人：卞家明，男，1983年2月1日生，汉族。原告周立虎与被告陈学伟、第三人刘克双、第三人卞家明转让合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告周立虎及其委托诉讼代理人牛超，被告陈学伟的委托诉讼代理人杨溯源，第三人刘克双、第三人卞家明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周立虎向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2019年11月15日签订的《铺面转让合同》；2.被告返还转让费140000元；3.被告赔偿损失71196.26元；4.被告支付利息(以211196.26元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自起诉之日起计算至实际完成支付之日止）;5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：其与被告于2019年11月15日签订《铺面转让合同》，约定被告将位于中国传媒大学南广学院教育服务中心5号楼3-102的店铺转让给其使用，被告应保证学校方同意被告转让该店铺，且为其办理重新签订与学校方租赁合同事宜。合同签订后，其依约向被告支付转让费140000元，但学校方拒绝与其重新签订租赁合同，且学校方声称没有其许可，被告无权转让该店铺。学校方于2020年1月10日发出通知，将从2020年起对5号楼内部电路线路、下水管道以及规划布局、品类结构等予以调整、改造，与各商户的协议自2020年2月29日终止。至此，其合同目的无法实现，给其造成了经济损失，包括房租26062.5元、水电费5133.76元以及装修款40000元，合计71196.26元。其多次与被告沟通要求返还转让费、赔偿损失未果，故诉至法院。被告陈学伟辩称：原告与其签订合同时知晓学校方要对店铺进行改造；原告在店铺经营2个月，学校方对其将店铺转让给原告知情且默认；原告系因自身经营不善不想承租店铺，学校方愿意出租一个新的店铺给原告，其并未违约，系原告违约；其与第三人合伙经营店铺，如其承担责任，第三人应与其共同承担责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人刘克双、卞家明共同述称：其二人对被告转让给原告的店铺没有股份，原被告间的店铺转让与其二人无关。本院经审理查明事实如下：2019年11月15日，原告周立虎（乙方）与被告陈学伟（甲方）签订《铺面转让合同》，与本案相关约定：甲方于2019年11月15日前将位于中国传媒大学南广学院教育服务中心5号楼3-102的店铺（面积为100平方米）（以下简称案涉店铺）转让给乙方使用；该店铺学校与甲方签订了租赁合同，租期到2020年8月15日止，月租为8487元；店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方向学校履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，该押金归乙方所有；店铺现有装修、装饰、设备等所有物品全部无偿归乙方使用；乙方在2019年11月14日前一次性向甲方支付转让费140000元，押金15000元，在房屋租赁合同变更之后支付，上述费用已包括甲方交给学校方的租赁押金、装修装饰设备及其他相关费用；甲方应保证学校方同意甲方转让店铺，并约定为乙方办理重新签订与学校方租赁合同事宜，期间费用甲乙双方各出一半，如由于甲方原因导致学校方或甲方自己中途收回店铺，按甲方不按时交付店铺承担违约责任。周立虎向陈学伟支付转让费140000元，陈学伟将案涉店铺以及店内的美发产品、仪器设备、家具交付给周立虎。周立虎接手案涉店铺后，对店铺进行了改造并更换了部分仪器设备。陈学伟未能为周立虎办理与学校方签订租赁合同事宜。另查明，案涉店铺系陈学伟自中国传媒大学南广学院教育服务中心（以下简称南广教服中心）租赁。2018年8月15日，陈学伟与南广教服中心签订《合作协议》，期限为2019年8月15日至2020年8月14日。前述协议约定：协议签订当日陈学伟应支付场地使用及设施设备保证金26000元，陈学伟应分别于2019年8月15日、11月5日、2020年2月5日、5月5日支付场地使用费25462.5元，还需每月交纳垃圾污水处理费200元；协议期内，若学校规划由南广教服中心改造陈学伟使用的场地时，陈学伟要在接到通知后无条件服从、配合，按要求停止营业、腾空场地直至改造完毕；停止营业、腾空场地期间，按陈学伟实际使用场地时间计算退回缴纳的场地使用费，本协议终止；改造完毕后，若双方需继续合作，可重新签订协议。2020年1月10日，南广教服中心下发通知，载明：预计从2020年3月1日起对5号楼和美食广场内部电线线路、下水管道以及规划布局、品类结构予以调整、改造；对2020年2月29日之后合作协议到期的经营户，协议自2020年2月29日终止，各经营户可办理退租手续；改造结束后，如经营项目符合新的商业业态要求，有优先进驻权；如未在规定时间内腾空，中心将采取固定现场视频，处理屋内相应财产的措施，并不承担保管、赔偿义务。后周立虎要求陈学伟退还其转让费，双方未能达成一致意见。2020年5月11日，周立虎向本院提起本案诉讼。2020年5月17日，陈学伟收到本案起诉状副本。还查明，周立虎以陈学伟名义向南广教服中心缴纳了案涉店铺2019年11月15日至2020年1月14日期间的场地使用费以及垃圾污水处理费合计26062.5元。周立虎还于2019年12月12日支付了案涉店铺的水电费5133.76元。审理中，关于转让费，周立虎陈述：转让费包含押金26000元、装修、店铺内剩余的东西、美发产品以及仪器。陈学伟陈述：转让费包含押金26000元、装修、产品、设备、桌椅、热水器、空调以及电脑。关于案涉店铺停止营业的时间，周立虎陈述营业至2020年1月10日学校放假，陈学伟主张周立虎一直营业到春节前，就此双方均未能提交证据。关于水电费，周立虎陈述其交纳的水电费5133.76元包含陈学伟使用案涉店铺期间产生的水电费用，其不清楚其使用期间的水电费数额，曾发信息要求陈学伟支付2432元水电费；陈学伟陈述其确实未曾交过水电费，收到过周立虎的信息要求其支付水电费两千余元。关于装修款，周立虎提交南京居轩鑫装饰工程有限公司出具的金额为40000元的收款收据，陈述系装修、添置凳子等硬件设施的总费用，未能提交合同、付款凭证以及明细清单。陈学伟对此不予认可，认为周立虎仅更换了门头发光字以及椅子，其他未进行改造。周立虎与陈学伟一致确认案涉店铺已被学校方清空、拆除。审理中，陈学伟申请追加刘克双、卞家明为本案第三人参加诉讼，周立虎明确因其与陈学伟签订合同，其向陈学伟主张权利。上述事实，有《铺面转让合同》、《合作协议》、收据、银行交易明细表、通知、当事人陈述等证据材料证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告陈学伟将自南广教服中心处租赁的案涉店铺转让给原告周立虎使用，将案涉店铺装修、物品等一并转让给周立虎，双方之间系转让合同关系。根据双方合同的约定，陈学伟应负责办理周立虎与学校方重新签订租赁合同事宜，现无证据证实陈学伟已经履行该项义务，且因南广教服中心下发通知自2020年2月29日终止与陈学伟之间的《合作协议》，对包括案涉店铺在内的5号楼进行改造，陈学伟与周立虎间的《铺面转让合同》无法继续履行，周立虎受让案涉店铺经营的目的不能实现，周立虎有权请求解除合同，双方间合同自本案起诉状副本送达陈学伟时即2020年5月17日解除。陈学伟辩称周立虎与其签订合同时知晓学校方要对店铺进行改造，就此未能提交证据证实，本院不予采信。《铺面转让合同》因陈学伟原因解除，陈学伟应承担相应的违约责任。关于周立虎主张的转让费，结合合同约定、双方关于转让费构成的陈述、周立虎使用案涉店铺经营的时间、南广教服中心下发通知的时间以及剩余合同期限，本院酌定由陈学伟返还周立虎转让费80000元。关于周立虎主张的已经交纳的场地使用费以及垃圾污水处理费，因该期间其实际使用案涉店铺，应当由其支付相应的费用，对其该项主张本院不予支持。关于周立虎主张的水电费，因该费用系其与陈学伟使用期间产生，二人对案涉店铺交付时并未就水电表读数进行确认，致无法准确计算各自使用的金额，结合双方各自使用的期间以及陈学伟认可其并未交纳该项费用，本院酌定由陈学伟向周立虎支付水电费2000元。关于周立虎主张的装修费，因其仅提交收据，未能提交合同、付款凭证以及明细清单，基于其确实就案涉店铺进行部分改造，结合其使用案涉店铺经营的时间以及《铺面转让合同》约定的期限，本院酌定由陈学伟赔偿周立虎装修损失10000元。关于周立虎主张的利息，陈学伟未能及时向周立虎返还转让费以及水电费，应当向周立虎支付利息，以82000元为基数自2020年5月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至该款实际给付之日止。关于陈学伟主张的第三人应与其共同承担责任的意见，因《铺面转让合同》系其与周立虎签订，刘克双与卞家明并非该合同的相对方，故对其该意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告周立虎与被告陈学伟2019年11月15日签订的《铺面转让合同》于2020年5月17日解除；二、被告陈学伟向原告周立虎返还转让费80000元，支付水电费2000元以及利息（以82000元为基数，自2020年5月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至该款实际给付之日止）；三、被告陈学伟向原告周立虎赔偿装修损失10000元；上述二、三项均于本判决发生法律效力之日起10日内付清；四、驳回原告周立虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费4468元，由原告周立虎负担2513元，由被告陈学伟负担1955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  李 侠二〇二〇年十月二十九日法官助理  石洪槟书 记 员  王 素