北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初26385号原告：刘某，男，1955年2月1日出生，满族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：侯海兰，北京市博涵律师事务所律师。被告：王某1，男，1974年10月27日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张福江，北京谦雅律师事务所律师。被告：苗某，女，1975年4月11日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：王某2，女，1998年8月3日出生，汉族，住北京市大兴区。原告刘某与被告王某1、被告苗某、被告王某2分家析产纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人侯海兰，被告王某1及其委托诉讼代理人张福江，被告苗某，被告王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1.判决王某1、苗某、王某2给付我腾退补偿款485224元；2.判决位于北京市大兴区4地块4-3号楼2单元1402号安置房的买房人权利义务及房屋财产权益由我享有；3.判决案件受理费、保全费5000元、财产保险费3150元，由王某1、苗某、王某2依法承担。事实和理由：2016年11月2日，我与王某1因法定继承纠纷到法院调解，大兴法院作出（2016）京0115民初7123号民事调解书，调解协议：一、大兴区青云店镇三村三青云北街47号东侧门脸房二间由王某1暂时居住使用；二、大兴区青云店镇三村三青云北街47号西侧院内北正房两间、西厢房两间、东厢房一间由我暂时居住使用。2019年9月，王某1与北京青云祥合建设发展有限公司（以下简称青云公司）擅自将法院调解归属我的五间房与归属王某1的两间房由王某1签署腾退补偿协议，青云公司将我的五间房的腾退补偿款及我相应面积的安置房及王某1的平房腾退权益合并到王某1签署的腾退安置补偿协议中。对腾退补偿款2969144元依法分割，其中917956元归我所有，扣除已交付的北京市大兴区4地块4-3号楼2单元1402号房的购房款，王某1、苗某、王某2还应给付我485224元。对于安置房屋，其中1402号房腾退补偿置换利益应由我享有。王某1辩称，一，我与刘某之间的纠纷已经过法院处理，已经无家可分，（2016）京0115民初7123号民事调解书处理了双方之间的纠纷。根据前述调解书内容，位于北京市大兴区青云店镇三村三青云北街**西侧院内北正房二间、西厢房二间、东厢房一间由刘某居住使用，刘某对案涉房屋仅拥有“暂时居住使用”权，时间上是暂时的，权利范围是使用权，并不享有所有权。2016年11月2日后，刘某没有在争议房屋居住，没有与我共同生活的事实，主张分家没有事实和法律依据。二，刘某主张的拆迁利益没有事实和法律依据，2016年11月2日，大兴法院问话时，法官释明“诉争院内房屋无法确认合法性，本院仅确认由谁暂时居住使用，且不影响行政机关对此作出行政行为”。2019年8月，大兴区青云店镇三村三青云北街47号院拆迁时，村委会、镇政府确认本案争议房屋属于王某1。在此前提下，我与拆迁公司签订了拆迁合同。综上，本案争议房屋权属已经过村委会和青云店镇政府确认，我依法合规取得拆迁利益。请驳回刘某的诉讼请求。《青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目集体土地住宅房屋拆除腾退补偿实施方案》（以下简称《实施方案》）第18条规定，安置对象是指被拆除腾退院落内户口在册的产权人及其直系血亲（含配偶），经村委会、属地镇政府共同确认后，可认定为安置对象，刘某不符合前述条件。入户调查时，刘某故意躲避，不配合拆迁。（2016）京0115民初7123号民事调解书认定刘某享有的是暂时居住使用权，他在原籍另有住房，根据《实施方案》，刘某只能享有地上物补偿。争议房屋没有单独的合法审批手续，是根据王某1的宅基地审批手续确权给王某1，调解书确认刘某可以居住使用，是因为在刘某与常桂芝婚姻关系存续期间翻建了房屋，但是没有宅基地审批手续，翻建房屋并不改变房屋原有权属关系，刘某不享有争议房屋所有权，所以他主张安置房屋的诉求没有依据。苗某、王某2辩称，不同意刘某的诉讼请求，其他答辩意见与王某1的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：刘某与常桂霞（已去世，2016年3月4日注销户口）于2005年5月8日登记结婚。2016年，刘某以法定继承纠纷为由将王某1诉至本院，后经本院主持调解，双方当事人自行达成调解协议，后本院作出（2016）京0115民初7123号民事调解书，前述调解书记载，“一、、位于北京市大兴区青云店镇三村三青云北街**院内东侧门脸房二间由被告王某1暂时居住使用……二、位于、位于北京市大兴区青云店镇三村三青云北街**院西侧院内北正房二间房二间、东厢房一间由原告刘某暂时居住使用”。后案涉房屋所在地被纳入青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目范围之内。2019年10月14日，青云公司（拆除腾退人、甲方）与王某1（被拆除腾退人、乙方）签订《集体土地住宅房屋拆除腾退补偿协议》（以下简称《补偿协议》），《补偿协议》记载乙方在拆除腾退范围内有宅院一处，位于北京，位于北京市大兴区青云店镇三村三青云北街**积314.29平方米，房屋建筑面积243.12平方米。被拆除腾退人按照确权面积计算回迁安置房选房指标，为235.72平方米。（一）拆除腾退补偿金额如下：1.区位补偿价款1414305元；2.房屋重置成新价补偿费251559元；3.房屋装修及其他附属物定额补偿费223934元；4.房屋综合定额补偿费7400元；以上共计1897198元。（二）拆除腾退奖励、补助及其他费用如下：1.宅基地内未建房奖励费69746元；2.资源节约和垃圾减量奖励费28468元；3.工程配合奖200000元；4.搬家补助费12572元；5.停产停业综合补助费（创业补助）10000元；6.设备迁移补助费2980元；7.环境贡献奖30000元；8.签约速度奖200000元；9.其他补助8000元。以上共计561766元。（三）以上（一）+（二）的拆除腾退补偿总额共计2458964元。（四）房屋周转费及弃楼补贴双方另行签订补充协议。《安置房购房清单》记载，王某1选购安置房3套[（地块：北京市大兴区4地块；楼号：4-3；单元：2；房号：1402；居室：二居；户型：F；建筑面积：74.91平方米；安置房总价：432732元）、（地块：北京市大兴区5地块；楼号：5-2；单元：1；房号：2104；居室：三居；户型：K中反；建筑面积：101.82平方米；安置房总价：588175元）、（地块：北京市大兴区2地块；楼号：2-1；单元：1；房号：2803；居室：二居；户型：G；建筑面积：78.36平方米；安置房总价：412621元）]，所购安置房总面积为255.09平方米，购房总价1473383元。2019年10月14日，青云公司（拆除腾退人、甲方）与王某1（被拆除腾退人、乙方）签订《集体土地住宅房屋拆除腾退补偿协议（补充协议）》（以下简称《补充协议》），《补充协议》记载，根据乙方签订的《安置房购房清单》所选购安置房总面积255.09平方米，甲方先行发放50个月的房屋周转费共计510180元。乙方弃楼面积/平方米，弃楼补贴/元。甲方应向乙方支付拆除腾退补偿款=《补偿协议》中约定的拆除腾退补偿款总额+50个月房屋周转费+弃楼补贴，甲方应向乙方支付拆除腾退补偿金额共计2969144元。根据乙方签订的《安置房购房清单》，乙方选购安置房3套，所购安置房总设计建筑面积为255.09平方米，购房总价为1473383元。乙方同意甲方在其拆除腾退补偿款中直接扣除用于支付购买回迁安置房的购房款。双方同意按照甲方支付乙方剩余拆除腾退补偿1495761元的方式进行付款及结算。另查明，刘某的户别为农业家庭户，住址为大兴区青云店镇三村三青云北街**。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点为拆除腾退补偿款及安置房应当如何分割。关于区位补偿价款，考虑到该款项与宅基地面积有关，而涉房屋被拆除腾退时刘某、王某1、苗某、王某2的户籍住址均为青云店镇三村三青云北街**，秉持公平原则，故本院认为刘某应享有区位补偿价款353576.25元（1414305÷4）；关于房屋重置成新价补偿费，测绘成果表显示刘某居住使用的3、4、5号房的总建筑面积为64.33平方米（38.7+17.69+7.94），而被拆除腾退房屋总建筑面积为243.12平方米，结合刘某的诉讼请求，故本院认为刘某应享有房屋重置成新价补偿费66560.32元；关于房屋装修及其他附属物定额补偿费，结合测绘成果表显示的刘某居住使用的3、4、5号房的总建筑面积和被拆除腾退房屋总建筑面积，可知刘某应享有房屋装修及其他附属物定额补偿费59253.35元（64.33÷243.12×223934）；关于房屋综合定额补偿费，结合测绘成果表显示的刘某居住使用的3、4、5号房的总建筑面积和被拆除腾退房屋总建筑面积，可知刘某应享有房屋综合定额补偿费1958.05元（64.33÷243.12×7400）；关于宅基地内未建房奖励费，根据《青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目集体土地住宅房屋拆除腾退补偿实施方案》（以下简称《实施方案》）第二十条规定，结合测绘成果表显示的刘某居住使用的3、4、5号房的总建筑面积和所在院落占地面积，可知刘某应享有宅基地内未建房奖励费20815.20元[（85.57-64.33）×980]；关于资源节约和垃圾减量奖励费，根据《实施方案》第二十条规定，测绘成果表显示刘某居住使用的3、4、5号房的总建筑面积为64.33平方米（38.7+17.69+7.94），3、4、5号房所占用的宅基地的面积为85.57平方米[（2.32+3.13+4.5）×8.6]，故刘某应享有资源节约和垃圾减量奖励费8496元[（85.57-64.33）×400]；关于工程配合奖，刘某系3、4、5号房的居住使用权人，案涉房屋最终顺利能被拆除腾退离不开刘某的配合，故刘某应享有工程配合奖50000元；关于搬家补助费，刘某应享有3422.80元（85.57×40）；关于设备迁移补助费，宅基地入户调查登记调查表载明移机项目为空调4台、电话1部、网络宽带1条、有线电视1条、热水器1台，考虑到前述物品的数量、被拆除腾退前刘某曾经在案涉房屋居住的情况、双方当事人之间的亲属关系、双方当事人共用前述物品的可能性，结合刘某的诉讼请求，秉持公平原则，本院酌定由刘某享有设备迁移补助费1020元；关于环境贡献奖，刘某应享有8436.36元（85.57÷304.29×30000）；关于签约速度奖，刘某应享有56242.40元（85.57÷304.29×200000）；关于其他补助，双方当事人均称与煤改电有关，但是双方当事人均未就此提交其他证据予以佐证，考虑到被拆除腾退前刘某曾经在案涉房屋居住的情况、双方当事人之间的亲属关系、双方当事人共用前述物品的可能性，秉持公平原则，本院酌定由刘某享有其他补助2000元；关于回迁安置房，考虑到回迁安置房的选房指标系按确权面积计算而得，刘某居住使用的3、4、5号房的总建筑面积，3、4、5号房所在院落的占地面积，原47号院的房屋情况，拆除腾退补偿政策，拆除腾退补偿款的分配情况，各方当事人生活居住现状等因素，从有利生产、便利生活、减少纷争的角度出发，本院酌定所选购的安置房中位于北京市大兴区4地块的安置房（楼号：4-3；单元：2；房号：1402；居室：二居；户型：F；建筑面积：74.91平方米；安置房总价：432732元）（以下简称1402号房）的权利义务由刘某享有；关于房屋周转费，依据《实施方案》第二十四条规定，可知刘某应享有房屋周转费149820元。综上，刘某应享有拆除腾退补偿款共计781600.63元，扣除1402号房购房款之后，王某1、苗某、王某2应给付刘某拆除腾退补偿款348868.73元。关于财产保险费3150元，系刘某为保障个人合法权益所做的合理支出，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王某1、苗某、王某2于本判决生效后十日内给付刘某拆除腾退补偿款348868.73元；二、以被拆除腾退人王某1名义选购的位于北京市大兴区4地块的安置房（楼号：4-3；单元：2；房号：1402）的合同利益由刘某享有；三、王某1、苗某、王某2于本判决生效后十日内赔偿刘某财产保险费3150元；四、驳回刘某的其他诉讼请求。案件受理费13061元，由原告刘某负担1994元（已交纳），由被告王某1、被告苗某、被告王某2负担11067元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由原告刘某负担780元（已交纳），由被告王某1、被告苗某、被告王某2负担4220元（于本判决生效后七日内交纳）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张凤华人民陪审员  施凤新人民陪审员  周俊孝二〇二〇年十月二十七日书 记 员  李利冉