广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执异281号 异议人（利害关系人）：深圳市金方华实业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区。 法定代表人：陈俊豪。 委托代理人：陈冬萍，女，汉族，1990年12月29日出生，住广东省深圳市龙岗区。 申请执行人：大冶有色金属广州资产管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。 法定代表人：张光明。 委托代理人：许颖，广东阐博律师事务所律师。 委托代理人：吴汶熹，广东阐博律师事务所律师。 被执行人：深圳市斯特威实业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区。 法定代表人：和红梅。 被执行人：深圳市金壹斗贸易有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区。 法定代表人：左满华。 被执行人：东莞市金一斗实业投资有限公司，住所地东莞市凤岗镇。 法定代表人：郑俊。 被执行人：深圳市美成实业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区。 法定代表人:舒移山。 被执行人:和红梅，女，汉族，1973年10月17日出生，住西安市灞桥区。 被执行人:郑俊，男，汉族，1983年4月28日出生，住广东省深圳市福田区。 被执行人:林宝茹，女，汉族，1985年6月24日出生，住广东省深圳市龙华新区。 被执行人:黄小平，女，汉族，1959年6月29日出生，住广东省深圳市福田区。 被执行人:郑日新，男，汉族，1961年7月24日出生，住广东省深圳市福田区。 被执行人:深圳市恒鑫优工贸有限公司（原大冶有色南方工贸有限公司），住所地广东省深圳市福田区。 法定代表人:卢昌明。 本院在执行申请执行人大冶有色金属广州资产管理有限公司（以下简称大冶公司）与被执行人深圳市斯特威实业有限公司、深圳市金壹斗贸易有限公司、东莞市金一斗实业投资有限公司（金一斗实业公司）、深圳市美成实业有限公司（深圳美成公司）、和红梅、郑俊、林宝茹、黄小平、郑日新、大冶有色南方工贸有限公司（以下简称南方公司）借款合同纠纷仲裁[执行案号（2016）粤06执353号]一案中，异议人深圳市金方华实业有限公司向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人深圳市金方华实业有限公司请求：1.解除对深圳美成公司名下位于深圳市布吉镇坂田村马安堂工业区宿舍1栋的房产（房产证号：深房地字第××）、位于深圳市布吉镇坂田村马安堂工业区宿舍**的房产（房产证号：深房地字第××（以下简称涉案两处房产）的查封；2.确认异议人对涉案两处房产享有优先购买权。事实与理由如下： 大冶公司与深圳美成公司等借款合同纠纷一案，法院已立案执行，执行案号为（2016）粤06执353号。2016年4月，本院以（2016）粤06财保15号民事裁定，对深圳美成公司名下的涉案两处房产进行轮候查封，2019年1月22日转为查封。2020年6月24日，异议人与深圳美成公司签订《美成工业园房屋租赁合同》约定由异议人承租深圳美成公司名下的涉案两处房产。现双方已实际履行了《美成工业园房屋租赁合同》，根据合同法关于租赁合同的相关规定，向法院提出执行异议申请。 异议人深圳市金方华实业有限公司向本院提交如下证据：1.深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表；2.签订时间为2020年6月24日的《美成工业园房屋租赁合同》一份。 经审查，本院对异议人提交证据1的真实性予以确认，对证据2的认定在本院认为中予以陈述。 申请执行人大冶公司、被执行人深圳市斯特威实业有限公司、深圳市金壹斗贸易有限公司、金一斗实业公司、深圳美成公司、和红梅、郑俊、林宝茹、黄小平、郑日新、南方公司在异议期间均未答辩，亦均为向本院提交证据。 本院经审理查明,原申请执行人平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分行）与被执行人深圳市斯特威实业有限公司、深圳市金壹斗贸易有限公司、金一斗实业公司、深圳美成公司、左阳平、和红梅、郑俊、林宝茹、黄小平、郑日新、南方公司金融借款合同纠纷一案,佛山仲裁委员会于2016年4月1日作出的（2016）佛金仲字第004号仲裁裁决书已发生法律效力。根据该生效仲裁裁决：……六、……平安银行佛山分行对深圳美成公司提供抵押的位于深圳市布吉镇坂田村马安堂工业区宿舍1栋、厂房2栋房产（房产证号：深房地字第××、*××）享有优先受偿权（优先受偿的本金限额为72109800元）。……由于义务人未履行上述仲裁裁决确定的义务，平安银行佛山分行向本院申请强制执行，本院依法受理后以（2016）粤06执353号案立案执行。在执行过程中，本案申请执行人由平安银行佛山分行变更为中国华融资产管理股份有限公司湖北分公司，后又由中国华融资产管理股份有限公司湖北分公司变更为大冶公司。 在仲裁审查期间，平安银行佛山分行提出财产保全的申请，本院根据佛山市仲裁委员会移交的财产保全申请书及担保材料，于2016年1月25日作出（2016）粤06财保15号民事裁定，并根据该裁定轮候查封被执行人深圳美成公司名下的涉案两处房产。2016年1月5日，深圳市中级人民法院在（2015）深中法涉外初字第280号案件中查封了涉案两处房产，查封期限是自2016年1月5日至2019年1月4日。2016年5月24日，深圳市中级人民法院作出（2015）深中法涉外初字第280号移送执行函，将涉案两处房产的处置权移交本院执行。本院于2019年1月21日作出协助执行通知书，继续查封涉案两处房产，查封期限自2019年1月5日至2022年1月4日。 涉案两处房产登记在被执行人深圳美成公司名下，其中位于深圳市布吉镇坂田村马安堂工业区宿舍1栋的房产证号为深房地字第××、位于深圳市布吉镇坂田村马安堂工业区宿舍2栋的房产证号为深房地字第××。2015年4月17日，平安银行佛山分行与深圳美成公司办理了涉案两处房产的抵押登记手续。 2018年7月10日南方公司企业名称变更为深圳市恒鑫优工贸有限公司。 根据异议人深圳市金方华实业有限公司提交的证据材料复印件，深圳美成公司与深圳市金方华实业有限公司于2020年6月24日签订《美成工业园房屋租赁合同》，约定异议人承租包括涉案两处房产在内的物业，租赁期限自2020年7月1日起至2023年6月30日止。 本院认为，本案的争议焦点为是否应当解除对涉案两处房产的查封及异议人对涉案两处房产是否享有优先购买权。 首先，关于是否应当解除对涉案两处房产查封的问题。本案中，佛山仲裁委员会作出的（2016）佛金仲字第004号仲裁裁决书已发生法律效力，因义务人未履行上述法律文书确定的义务，本院依据权利人的申请立案执行，并在执行的过程中查封登记在被执行人深圳美成公司名下的涉案两处房产符合法律规定，并无不当。异议人向本院主张已与深圳美成公司签订《美成工业园房屋租赁》，由异议人承租涉案两处房产，故应解除对涉案两处房产的查封。经审查，即使异议人提交的《美成工业园房屋租赁》是真实的，该租赁合同是在涉案两处房产办理抵押及法院查封后签订的，不能对抗登记在先的申请执行人的抵押权。故异议人以该事由主张解除对涉案两处房产的查封无事实和法律依据，本院不予支持。 其次，关于异议人主张确认其对涉案两处房产享有优先购买权的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。……”的规定，当事人、利害关系人提出书面异议的前提是执行法院已作出相应的执行行为，具体到本案中，异议人提出确认其优先购买权的前提应是本院已根据异议人提交的材料对其是否享有优先购买权进行审查，并作出是否享有优先购买权的执行行为。但本院尚未对此进行审查并作出相应的执行行为，故在此情形下，异议人在本案中提出确认其优先购买权的异议并不是针对具体的、已经作出的执行行为。因此，该异议请求不符合执行异议案件的受理条件。 综上所述，异议人深圳市金方华实业有限公司的异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人深圳市金方华实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长 陈 湛 审判员 冼富元 审判员 尹小娜 二〇二〇年十月二十八日 法官助理秦志律 书记员陈维欣