河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初2087号 原告：刘秀义，男，1949年12月23日出生，满族，住河北省承德市滦平县，现住滦平县05鑫港**。 被告：北京世博元房地产开发有限公司，住所地：北京市密云区十里堡镇十里堡村东。 统一社会信用代码：91110228103015053K。 法定代表人：王卫东，职务：董事长。 原告刘秀义与被告北京世博元房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序于2020年9月25日公开开庭进行审理，原告刘秀义到庭参加诉讼，被告北京世博元房地产开发有限公司法定代表人王卫东经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告刘秀义向本院提出诉讼请求：1.请求被告交回原告楼房（滦平县滦平镇清水湾小区一号甲一单元603室）；2.被告给付原告楼房延迟交回赔偿金，自2020年4月20日至实际交回之日止，每天200.00元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年10月16日，原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告楼房（滦平县滦平镇清水湾小区一号甲一单元603室），合同期限半年，至2020年4月19日。到期后，经原告多次催促，被告迟迟不能交回所租赁楼房，原告特向法院起诉。依租赁合同第十二条，被告合同期满迟延交回房屋，每延迟一天赔偿原告200.00元，原告请求被告给付赔偿金，自2020年4月20日至实际交回之日止，每天200.00元，请法院支持原告的诉讼请求。 被告北京世博元房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告刘秀义为证实其主张提交如下证据材料： 1号证据，房屋租赁合同，证明原、被告双方的房屋租赁期限，合同第十二条约定了迟延交回房屋的赔偿办法，原、被告双方租赁房屋五年，自2015年10月19日签订租赁合同起，每半年签一次，其中都有对赔偿金的约定。 2号证据，原告与赵海学的十次电话录音及与被告公司孟总的通话录音两次，证明租赁合同期满之后原告多次给打电话，催促被告退房。 3号证据，编号为Ｄ130××××4247不动产权证书。 被告北京世博元房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期限内亦未提交证据材料，视为放弃举证和质证的权利。对原告刘秀义提交的证据，本院依法予以采信。 根据原告提交的证据材料，经本院审查确认，本院对本案事实认定如下： 2015年10月19日，原告刘秀义将其所有的位于滦平县北山西区（清水湾小区1#甲）一单元603室租赁给被告北京世博元房地产开发有限公司使用，每半年重新签订一次房屋租赁合同，被告北京世博元房地产开发有限公司将其作为安置马姓住户使用。2019年10月16日，原告刘秀义作为甲方与作为乙方的被告北京世博元房地产开发有限公司重新签订房屋租赁合同，租赁期限自2019年10月19日起至2020年4月19日止。合同主要内容为：一、乙方（乙方系甲方所购此楼的原开发商）继续承租甲方位于滦平县滦平镇清水湾小区一号甲一单元603室楼房做居住用（乙方承租的房屋不包括同属甲方所有的阁楼703室）。二、房屋继续租赁的期限为半年。自2019年10月19日起至2020年4月19日止。三、乙方租赁甲方楼房半年的租金数额共计为人民币八千元整（半年租金8000元整），在合同签订之日乙方应一次性将租金交付甲方。甲方收到乙方给付租金或者其他款项均以甲方本人亲笔书写给乙方的收到条为准。十二、如乙方欲在租赁期满后继续租住甲方的房屋，应于租期届满前一个月内与甲方协商签订新的书面房屋租赁合同。租赁期满如乙方没有与甲方形成新的书面房屋租赁协议，乙方应于租赁届满之日将租赁甲方房屋入门钥匙和水卡连同房屋一并交还给甲方，甲方应及时予以验收。租赁届满后，无论乙方因为任何原因迟延向甲方交回房屋，自本合同租赁届满后的第一日起每迟延向甲方交回房屋一日，由乙方向甲方给付迟延交回房屋赔偿金每日二百元，累计计算直至乙方向甲方交回房屋为止。合同签订后，被告北京世博元房地产开发有限公司将房屋租赁费给付原告刘秀义。 2020年4月19日，租赁期限届满后，原告刘秀义不再将涉案房屋租赁给被告北京世博元房地产开发有限公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告刘秀义与被告北京世博元房地产开发有限公司之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效的合同。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满后，原告刘秀义不再将涉案房屋租赁给被告北京世博元房地产开发有限公司，要求被告北京世博元房地产开发有限公司交回房屋的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。租赁期满后，原告刘秀义明确表示不再继续出租涉案房屋，但被告北京世博元房地产开发有限公司未按时交回房屋，其行为构成违约，因此对原告刘秀义要求被告北京世博元房地产开发有限公司给付赔偿金的主张，依法应予支持。当事人对自己提出的主张应提供证据加以证明。原告刘秀义要求被告北京世博元房地产开发有限公司按照合同约定自2020年4月20日起至实际交回之日止给付赔偿金200.00元/天主张过高，且原告就因被告北京世博元房地产开发有限公司未按时交回房屋给其造成的实际损失，未提供证据加以证明。因此，对于原告主张的赔偿金数额，依法应予调整。原告刘秀义与被告北京世博元房地产开发有限公司双方约定每半年租金8000.00元，每天的租金为43.84元，本院认为原告的损失应为：每天租金43.84元，在该实际损失的基础上，由被告另行支付原告实际损失的30%赔偿金，即56.99元/天为宜。超过部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北京世博元房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告刘秀义房屋； 二、被告北京世博元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘秀义赔偿金（自2020年4月20日起至被告北京世博元房地产开发有限公司实际返还原告刘秀义房屋之日止，按每天56.99元计算）； 三、驳回原告刘秀义的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费80.00元，减半收取40.00元，由被告北京世博元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  姚金丽 二〇二〇年十月九日 书记员  林 辉 附页： 一、本判决书引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。 二、如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交与一审相同数额的上诉费，逾期不交按放弃上诉处理。 三、如双方均不提起上诉，判决书生效后，有履行义务的一方当事人不自动履行判决书确定的义务，相对方可向人民法院申请强制执行。申请的期限，公民的为自约定执行之日起二年之内。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：中国农业银行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××4 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）