广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初2527号 原告：杨经盛，男，1983年1月8日出生，壮族，个体工商户，住广西靖西市。 委托诉讼代理人：杨远日，男，1989年9月26日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 被告：靖西市易丰元市场经营有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇绣球大道**(小城故事****)。 法定代表人：苏彦锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：农小科，女，1984年10月13日出生，壮族，住广西靖西市，系该公司职员。 委托诉讼代理人：何**泽，男，1994年6月12日出生，回族，户籍地广西资源县，现住广西靖西市，系该公司职员。 被告:靖西市龙祥投资经营有限责任公司，住所地：广西靖西市，住所地：广西靖西市新靖镇城东路**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：杨召宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：岑建春，男，1995年5月6日出生，壮族，住广西靖西市，系该公司职员。 原告杨经盛与被告靖西市易丰元市场经营有限公司（以下简称“易丰元公司”）、靖西市龙祥投资 2 经营有限责任公司（以下简称“龙祥公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨经盛及其委托诉讼代理人杨远日、被告易元丰公司的委托诉讼代理人农小科、何**泽、被告龙祥公司的委托诉讼代理人岑建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨经盛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告易丰元公司的租赁合同关系；2、判令被告易丰元公司向原告退还商铺租金19500元及履约保证金5000元；3、判令被告易丰元公司向原告赔付违约金10000元；4、判令被告龙祥公司对被告易丰元公司的以上债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由二被告共同承担。 事实与理由：2019年5月18日，原告与被告易丰元公司签订《靖西市靖西民族综合农贸市场商铺租赁合同》，由被告易丰元公司将该市场内的63号商铺租给原告经营熟食烧卤，约定月租金为1300元，履约保证金5000元，租赁期从2019年6月18日至2021年10月17日止(其中免租期从2019年6月18至2020年7月17日止，有偿租期从2020年7月18日至2021年10月17日止)。该商铺产权为被告龙祥公司所有。2020年6月中旬，原告前往该商铺复工，发现该商铺已由他人承租，经与被告易丰元公司联系并确认，其承认已将该商铺转租他人使用。综上，原告认为，被告易丰元公司不诚信的行为已严重侵犯原告的合法权益，已构成违约。为了维护原告的合法权益不受侵犯，特向法院起诉维权，请法院支持原告的诉讼请求。 被告易丰元公司辩称，一、根据双方合同约定，商铺租赁期限为2019年6月18日至2021年10月17日，其中免租期为2019年6月18日至2020年7月17日；合同还约定，租赁期间，未经甲方（被告易丰元公司）书面同意，乙方（原告）不得将商铺转租给第三方。但原告接收商铺后因其自身原因经营不善，在店面中张贴“旺铺转让，杨先生137××××2395”，拟将商铺转租与他人，存在违约。合同签订后，被告易丰元公司已依约向原告交付符合合同约定的租货商铺，原告于免租期即将届满时，诉请解除合同，对合同解除存在恶意，其无权诉请解除合同。二、合同第三条约定履约保证金在合同期满且原告没有违约行为后无息退还，现租期尚未届满，履约保证金返还条件未成就， 3 原告诉请返还履约保证金缺乏合同依据。三、合同第五条第1款约定双方不得擅自解除本合同，原告因其自身原因拟不再履行合同，有违诚实信用原则，无权请求被告退还已付租金。四、被告一易丰元公司不存在违约事由，被告诉请赔付违约金10000缺乏事实根据与法律依据。五、涉案租赁合同系原告与被告易丰元公司签订，根合同相对性原则，原告诉请被告龙祥公司承担连带清偿责任缺乏事实与法律依据。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 被告龙祥公司辩称，一、龙祥公司与易丰元公司签订的《宾山综合农贸市场合作经营合同》约定，由易丰元公司独立经营管理，龙祥公司仅向易丰元公司收取项目收益金，不直接参与经营管理，双方只是合作关系而非合伙经营，故龙祥公司对农贸市场项目不承担任何风险。二、龙祥公司未与原告签订相关合同，不存在合同关系，依法不承担连带赔偿责任。请求法院查清事实，依法驳回原告该项诉讼请求。 经审理，本院确认以下法律事实：2018年间，被告龙祥公司与被告易丰元公司签订《宾山综合农贸市场合作经营合同》，约定由龙祥公司将其拥有合法使用权的“靖西市宾山路宾山综合农贸市场”（以下简称“市场”）提供给易丰元公司经营使用，合作期限为20年，自2018年4月1日起至2038年3月31日止。被告易丰元公司在经营市场过程中，于2019年5月18日与原告签订《靖西市靖西民族综合农贸市场商铺租赁合同》，将市场的63号商铺出租给原告杨经盛经营熟食烧卤，约定月租金为1300元，履约保证金5000元，租期从2019年6月18日至2021年10月17日止(其中免租期从2019年6月18至2020年7月17日止，有偿租期从2020年7月18日至2021年10月17日止)。合同签订后，原告按约定向被告易丰元公司一次性支付十五个月的租金共19500元以及履约保证金5000元，被告易丰元公司也已经向原告交付符合合同约定的租赁商铺。之后原告在所租赁的商铺挂牌“杨家脆皮烧鸭烧鹅店”，开始经营熟食烧卤至2020年1月春节休市，接下来又因疫情期间未能开店经营。原告停业期间，被告易丰元公司将商铺让给别人经营使用。2020年6月，原告前往商铺准备复工，发现自己招牌已被拆下，商铺已被五谷 4 香粮油副食品杂货店经营。原告认为，被告擅自将原告已租用的商铺转租给他人，其行为构成严重违约，为维护自身合法权益，遂向本院提起上列诉求。 本院认为，原告杨经盛与被告易丰元公司于2019年5月18日签订的《靖西市靖西民族综合农贸市场商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当信守合同之约全面履行各自的义务。 本案中，合同签订后，原告按约定向被告易丰元公司一次性支付十五个月的租金共19500元以及履约保证金5000元，被告易丰元公司也已经向原告交付符合合同约定的租赁商铺。但被告易丰元公司在租赁期限内（原告停工休市期间），将涉案商铺让给别人经营使用，虽没有与他人签订正式的转租合同，但其行为符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二条规定的“当事人未以书面形式或口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同”的情形。被告易丰元公司以“其他形式”与他人订立转租合同，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第九十四条第（二）项“在履行其限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务”的合同解除的法定情形。故原告起诉要求解除合同，于法有据，本院予以支持。根据合同法第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，被告易丰元公司于2020年9月11日收到本院的应诉通知书及原告要求解除合同的起诉状等材料，故本院确认双方所签订的《靖西市靖西民族综合农贸市场商铺租赁合同》于2020年9月11日被告易丰元公司收到原告要求解除合同相关材料时解除。被告易丰元公司提出：原告因自身原因经营不善，在店面中张贴商铺转让广告，存在违约，并于免租期即将届满时诉请解除合同，对合同解除存在恶意等辩解意见，因没有相关证据加以佐证，与本案查明的事实不符，本院不予采信。 5 对于原告要求被告易丰元公司退还租金和履约金的诉讼请求，本院认为，双方合同约定了免租期，原告所缴纳的19500元是预交的租金。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行。现双方合同已解除，原告要求被告退回已预交的租金19500元和履约保证金5000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告易丰元公司支付违约金10000元，因双方在合同中没有约定违约金，本院不予以支持。关于被告龙祥公司在本案中是否应承担民事责任的问题，本院认为，合同的法律效力只对合同当事人具有拘束力，而被告龙祥公司不是涉案租赁合同的当事人，合同约定的权利义务对其没有约束力，故被告龙祥公司在本案中不应当承担民事责任。原告要求被告龙祥公司对被告易丰元公司的债务承担连带责任的诉讼请求，因于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告杨经盛与被告靖西市易丰元市场经营有限公司所签订的《靖西市靖西民族综合农贸市场商铺租赁合同》于2020年9月11日解除； 二、被告靖西市易丰元市场经营有限公司于判决生效后十五日内向原告杨经盛退还租金19500元以及履约保证金5000元； 三、驳回原告杨经盛其他诉讼请求。 案件受理费331元，由原告杨经盛负担96元，被告靖西市易丰元市场经营有限有限公司负担235元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 6 审判员  黄丽颖 二〇二〇年十月二十四日 书记员  黄秋妮