湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初1958号 原告曹贤华，男，1977年6月17日出生，汉族，住宜昌市。 委托代理人刘鹤彦，湖北普济律师事务所律师。（特别授权） 被告郭再春，男，1963年2月28日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托代理人赵明，湖北楚贤律师事务所律师。（特别授权） 原告曹贤华诉被告郭再春民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理。同年9月8日，原告曹贤华以其自有房产作为保全担保，向本院提交财产保全申请，本院依法作出（2020）鄂0502民初1958号《民事裁定书》，裁定冻结被告郭再春的银行存款75万元或者查封、扣押其同等价值的其他财产。同年10月14日，依法由审判员汪邦国独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹贤华及其委托代理人刘鹤彦，被告郭再春之委托代理人赵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹贤华诉称，2018年5月28日，曹贤华与郭再春签订《抵押借款合同》，约定曹贤华借给郭再春人民币60万元，借款期限自2018年5月28日至2019年5月27日，月息1.5%，按月付息，到期一次性清偿本金，郭再春用其自有位于宜昌市城东大道××室的房屋为上述借款提供抵押担保。在办理完毕抵押登记手续后，曹贤华于2018年6月5日通过银行转款方式向郭再春支付了借款。借款到期后，郭再春未按约清偿本息，截至2020年8月5日，郭再春尚欠曹贤华借款本金60万元、利息63000元。郭再春未按约定还款已构成违约，曹贤华为维护自身合法权益，遂诉至法院请求判令：1、郭再春偿还曹贤华借款本金60万元、利息63000元，并从2020年8月6日起至实际清偿之日，以本金60万元为基数，按月息1.5%支付利息；2、郭再春支付曹贤华律师费39000元；3、曹贤华有权就上述债务对郭再春所有位于宜昌市城东大道××室的房屋（房权证号鄂（20**）宜昌市不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由郭再春承担。 被告郭再春辩称：1、本案借款抵押属实；2、借款是通过金融中介刘某介绍的，每年收取30000元的居间费，2018年6月5日，郭再春收到60万元出借资金时就支付了30000元居间费，2019年6月5日，借款到期后重新延续了一年，郭再春再次在6月21日支付居间费36000元，上述共计66000元居间费，应属于其他形式支付的利息，刘某与曹贤华有资金往来，应当属于共同出借方；3、郭再春支付的利息为月息1.5%，即年息18%，超过了四倍的贷款利息15.4%的规定，每月超过0.283%，每月多支付了1300元的利息，自2018年6月5日至2019年12月5日，共计多支付了24700元的利息，加上郭再春支付给刘某的居间费66000元，合计多支付了90700元的利息，多支付的部分对应按照每月按7700元支付利息，实际可以支付到2020年12月5日止，即被告已经支付利息至2020年12月5日截止；4、郭再春借款时与曹贤华并不认识，系金融中介人刘某介绍认识，刘某与曹贤华共同从事营利性质的放贷经营业务，其资金来源及刘某与曹贤华之间的资金往来应由法院依法进行审查，如果该借款合同具备无效的情形，则合同应属于无效。郭再春已经支付的款项237000元应当抵扣本金，剩余还有36.3万元才属于郭再春应当偿还的金额；5、律师费的规定收取的数额加上曹贤华已经收取的利息已经超过了法律的规定的最高上限15.4%，因此对于该律师费不应当予以支持。 经审理查明，曹贤华与郭再春通过刘某相识。2018年5月28日，曹贤华（甲方）与郭再春（乙方）签订《抵押借款合同》，约定：乙方因资金周转需要，自愿用房产抵押担保向甲方借款；借款金额为60万元，借款期限自2018年5月28日起到2019年5月27日止；借款月息为1.5%，甲方在取得不动产登记证明后二个工作日内将借款一次性汇入乙方账户；乙方用位于城东大道××室的房屋（不动产权证号：鄂（2018）宜昌市不动产权第××号、建筑面积为××平方米）作抵押并于本合同签订后，到所在地不动产登记机构办理抵押登记手续；甲方如不按合同约定时间支付贷款，给乙方造成经济损失的，甲方应向乙方承担违约责任，一次性支付违约金10000元；乙方如未按合同约定时间还款，除一次性向甲方支付违约金10000元外，同时按银行贷款利率的4倍承担违约金；若乙方未按合同约定时间还款，甲方将依法处置乙方抵押物，处置抵押物期间产生的各项费用及过户税费由乙方支付（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、拍卖评估费等）；抵押担保范围为本金、利息及变现抵押物所产生的一切费用。同年5月30日，曹贤华与郭再春在宜昌市不动产登记中心就上述抵押房屋办理抵押登记手续。同年6月5日，曹贤华向郭再春的银行账户转款60万元。郭再春自2018年6月起至2019年12月20日共计支付利息162000元（2018年6月5日郭再春支付利息9000元）。 2020年8月19日，曹贤华与湖北普济律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费20000元。 审理中，1、曹贤华向本院提交中国建设银行账户交易明细拟证明其借款资金来源于其父亲曹玲；郭再春对曹玲的资金来源有异议，无法知道是否来源于银行贷款。2、郭再春向本院提交微信聊天记录截图及转账记录拟证明其向刘某支付中介费且在其出现逾期还款时进行催促与联系。3、郭再春向本院提交《借款合同》，拟证明借款合同到期后，2019年6月5日双方又续签一年合同，合同中表明系通过三方公司介绍签订的；曹贤华对该合同的真实性无异议，称其通过刘某认识郭再春，刘某是否代表第三方公司不清楚，但对落款时间2019年6月5日有异议，落款时间与合同约定借款期限2018年6月5日至2019年6月4日相矛盾。 上述事实，有《抵押借款合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、房产查询信息、《委托代理合同》、签购单、发票、《借款合同》、微信聊天记录截图及转账记录以及庭审笔录在卷证实。 本院认为，曹贤华与郭再春之间签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，且曹贤华向本院提交其借款的合法来源证据，审理中郭再春虽对借款来源提出异议，但未向本院提交借款来源于贷款等相关证据，故双方之间签订的《抵押借款合同》系有效协议，本院予以确认。1、关于实际借款本金，在曹贤华转款60万元当天，郭再春支付了9000元利息，应以扣除该部分利息后的金额为实际借款本金，即曹贤华出借的借款本金为591000元。2、郭再春向刘某支付的中介费，与本案无关，且刘某向郭再春催促其向曹贤华还款亦不能证明其系共同借款人，故本院对郭再春主张其支付给刘某的中介费应视为其支付给曹贤华利息的意见不予采信。3、关于剩余借款本金及利息，曹贤华与郭再春约定的利息为月利率1.5%，即年利率18%，利息标准过高，本院参照曹贤华起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍年利率15.4%的标准对逾期利息予以支持。郭再春支付的利息超出年利率15.4%的标准部分应抵扣本金，不足部分累计在下个月抵扣，具体计算如下表：                            本金                       实付利息                       利息支付时间                       利息天数                       应付利息                       多付金额                               591000元                       9000元                       2018年7月9日                       35天                       8727元                       273元                               590727元                                   9000元                                   2018年8月5日                       27天                       6729元                       2271元                               588456元                       9000元                       2018年9月5日                       31天                       7697元                       1303元                               587153元                       9000元                       2018年10月11日                       35天                       8671元                       329元                               586824元                       9000元                       2018年11月8日                       28天                       6933元                       2067元                               584757元                       9000元                       2018年12月5日                       27天                       6661元                       2339元                               582418元                       9000元                       2019年1月6日                       32天                       7863元                       1137元                               581281元                       9000元                       2019年2月10日                       35天                       8584元                       416元                               580865元                       9000元                       2019年3月8日                       26天                       6372元                       2628元                               578237元                       9000元                       2019年4月10日                       33天                       8051元                       949元                               577288元                       9000元                       2019年5月22日                       42天                       10230元                       -1230元                               577288元                       9000元                       2019年6月7日                       16天                       3897元                       3873元                               573415元                       9000元                       2019年7月15日                       38天                       9193元                       -193元                               573415元                       5000元                       2019年8月17日                       33天                       7984元                       -3177元                               573415元                       4000元                       2019年9月12日                       26天                       6290元                       -5467元                               573415元                       9000元                       2019年9月20日                       8天                       1935元                       1598元                               571817元                       9000元                       2019年10月11日                       21天                       5066元                       3934元                               567783元                       9000元                       2019年12月20日                       70天                       16769元                       -7769元                综上，截止2019年12月20日，郭再春尚欠曹贤华借款本金567783元、利息7769元。曹贤华按照约定履行出借义务，郭再春未按照约定还款已构成违约，故郭再春应向曹贤华偿还借款本金567783元、利息7769元，以及自2019年12月21日起至实际清偿之日止的逾期利息[其中截止至2020年8月5日的利息54859元（567783元×15.4%÷365天×229天]。4、关于律师代理费，依照《最高人民法院关于修改＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>的决定》第三十条之规定，律师代理费属该规定中的其他费用，与逾期利息总计不得超过年利率15.4%，本院对逾期利息按照年利率15.4%予以支持，故本院对律师代理费不予支持。5、曹贤华与郭再春已就城东大道××室的房屋办理抵押登记手续，曹贤华依法对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于修改＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>的决定》第二十九条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告郭再春偿还原告曹贤华借款本金567783元、利息62628元，并以借款本金567783元为基数，按照年利率15.4%的标准向原告曹贤华支付自2020年8月6日起至实际清偿之日至的利息。 二、原告曹贤华对被告郭再春名下位于城东大道××室的房屋（不动产证号：鄂（2018）宜昌市不动产权第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 二、驳回原告曹贤华的其他诉讼请求。 上述判决于判决生效之日起10日内履行，未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5410元，保全费4270元（原告已预交），由被告郭再春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  汪邦国 二〇二〇年十月二十六日 书记员  叶小婷