贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初2358号原告：张太甫，男，汉族，1981年8月27日生。委托诉讼代理人：彭起，贵州国喜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王译锌，贵州国喜律师事务所律师。被告：贵州国喜房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金阳南路**贵阳世纪城**团**楼****。法定代表人：马选国。委托诉讼代理人：谢存香，女，侗族，1996年10月24日生。委托诉讼代理人：李春生，男，汉族，1994年3月26日生。被告：贵州世纪银河房地产顾问有限公司，，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路贵银大厦********法定代表人：刘堃。委托诉讼代理人：周丹麦，贵州驰辰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：何方龙，贵州驰辰源律师事务所律师。本院受理原告张太甫诉被告贵州国喜房地产开发有限公司（以下称：被告一）、贵州世纪银河房地产顾问有限公司（以下称：被告二）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，与（2020）黔0115民初2337号、2339号-2351号、2353号-2357号、2359号案件合并，公开开庭进行了审理，原告张太甫委托代理人彭起、王译锌，被告一委托代理人谢存香、李春生，被告二委托代理人周丹麦、何方龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张太甫向本院提出诉讼请求：一、判令上述二被告共同返还原告团购服务费人民币叁万（￥：30000.00）元整并支付利息（利息以30000.00为基数，自2016年6月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告张太甫因购买贵州国喜房地产开发有限公司开发的位于观山湖区，购房期间原告参加被告组织的团购活动享受“交一万抵三万”等优惠，原告遂向被告二交纳了团购服务费每套一万元。2016年5月14日、6月14日，原告与被告一签订《商品房买卖合同》，足额支付了三套房屋的总价格，原告发现被告并没有将其交纳的一万元团购服务费用于抵扣房款也并未享受到被告所称的“交一万抵三万”等优惠。基于上述事实，原告向法院提起诉讼。被告一辩称：一、被答辩人的诉讼请求已超过诉讼时效。答辩人与被答辩人签约的《商品房买卖合同》的时间为负2-505号2016年6月23日、负2-506号2016年6月23日、负2-507号2016年6月27日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。”被答辩人权利主张的期限最晚为2019年6月26日，被答辩人的诉讼请求已过诉讼时效，人民法院应对被答辩人的主张不予支持。二、被答辩人主张团购服务费未予以抵扣房款及未享受：“交一万抵三万”优惠，要求退还团购服务费及利息无事实和法律依据。根据《国喜·喀斯特城市广场客户购房信息确认单》中折扣方式约定，答辩人缴纳的团购服务费是为了享受团购优惠，不是将团购服务费本金用于抵扣房款。三、被答辩人主张与被告二共同返还团购服务费及支付利息无事实和法律依据。答辩人与被告二为相互独立的民事主体，应就各自的行为承担民事责任，答辩人不承担返还团购服务费及支付利息的责任。且根据答辩人与被告二签订的《国喜．喀斯特城市广场销售代理合同》的附件一《国喜·喀斯特城市广场电商团购服务合作协议》第二条约定：“因退还电商团购服务费等与客户产生的任何纠纷均由被告二负责处理，甲方不承担因此引起的任何直接或连带责任……。”故，被答辩人此项主张不应得到支持。被告二辩称：关于诉讼时效期间经过的答辩意见，与被告一一致，请求法院驳回上述诉讼请求；被告二作为被告一的独家代理销售商，向原告销售案涉商铺，且根据被告一以及我方签订的电商服务合同协议，被告一向参加被告二举办的电商团购的购房者提供相应的优惠，被告二因此收取电商团购费有事实和法律依据；根据被告一、二和购房者的交易习惯以及稍后举示的证据显示，购房者分别与被告二签订团购协议、与被告一签订认购书、购房信息确认单，分别系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效的约定，应受到法律保护，双方签订的团购协议书以及原告与被告一签订的大客户认购书明确约定，该团购服务费不计入房屋总价，原告在合同上签署了自己的名字，且已经获得相应的购房优惠，足见其对此情况知悉，以及被告二已经完全履行了合同，综上，原告的主张没有事实和法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，两被告签订了《国喜·喀斯特城市广场销售代理合同》第二条载明：“1.甲方（被告一）委托乙方（被告二）对本项目进行独家销售代理所有可售房源。2.本项目可售房源以甲方提供为准；……根据市场行情经双方协商同意可调价”并同时签订附件一《国喜·喀斯特城市广场电商团购服务合作协议》第一条2.3载明：“合作期限内，甲方（被告一）为所有缴纳电商团购服务费的客户提供如下优惠：负二层商铺缴1万抵3万，负一层商铺缴3万抵8万……。”。2.4载明：“甲方（被告一）承诺，以上购房优惠服务可用于购买国喜·喀斯特城市广场项目置业推售的商业物业……。”。2.5载明：“购房者为获取“电商团购”专项优惠所需缴纳的1-5万的电商团购服务费由购房者直接向乙方（被告二）支付。电商团购客户为购买本项目向乙方缴纳的电商团购服务费，该费用用于乙方为甲方提供一站式的项目营销代理费，包括但不限于独家销售代理、广告设计投放及投放服务、活动推广、渠道拓客、线下执行等。……。”原告张太甫参加团购活动，并分别于2016年5月14日、2016年6月14日分别向被告二缴纳了团购服务费共计30,000.00元，2016年6月14日，原告张太甫与被告一签订了《认购书》，该认购书第二条载明“甲乙双方在签订本认购书，乙方（原告）参与的团购活动正式生效，乙方已缴纳的30,000.00元作为团购服务费，可以享受团购优惠，但不计入房款，其中，（负2-505号）房认购单价17,757.02元/㎡（按建筑面积计）；认购总价421,907.00元，客户可以享受以下折扣：总价优惠98折……。”、（负2-506号）房认购单价17,698.25元/㎡（按建筑面积计）；认购总价441,040.00元，客户可以享受以下折扣：总价优惠98折……。”、（负2-507号）房认购单价15,150.85元/㎡（按建筑面积计）；认购总价377,559.00元，客户可以享受以下折扣：总价优惠98折……。”2016年6月23日，原告张太甫与被告一签订《国喜·喀斯特城市广场客户购房信息确认单》（负2-505号）也载明：“……，房屋建筑面积23.76平方米，……；建筑面积单价17,757.00元（按建筑面积计），……总价421,907.00元，……；折成后总价306,744.00元，……。”、（负2-506号）载明：“……，房屋建筑面积24.92平方米，……；建筑面积单价17,698.00元（按建筑面积计），……总价441,040.00元，……；折成后总价321,719.00元，……。”、（负2-507号）载明：“……，房屋建筑面积24.92平方米，……；建筑面积单价15,151.00元（按建筑面积计），……总价377,559.00元，……；折成后总价272,033.00元，……。”2016年6月23日、2016年6月27日，原告与被告一分别签订《商品房买卖合同》（G-S-I-0182）（负2-505号）第七条载明：“该商品房单价22,857.23元（按套内建筑面积计），总价款306,744.00元……。”、《商品房买卖合同》（G-S-I-0183）（负2-506号）第七条载明：“该商品房单价22,849.36元（按套内建筑面积计），总价款321,719.00元……。”、《商品房买卖合同》（G-S-I-0184）（负2-507号）第七条载明：“该商品房单价19320.53元（按套内建筑面积计），总价款272,033.00元……。”后原告向被告一支付了购房款。上述事实，有原被告双方当事人当庭陈述，身份证复印件、《收据》、《营业执照》、法定代表人身份证复印件、法定代表人分身证明、《商品房买卖合同》、《国喜·喀斯特城市广场客户购房信息确认单》、《国喜·喀斯特城市广场销售代理合同》、《国喜·喀斯特城市广场电商团购服务合作协议》、《认购书》等证据在卷佐证，经庭审举证、质证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，本案中被告一与被告二签订的《国喜?喀斯特城市广场销售代理合同》、《国喜?喀斯特城市广场电商团购服务合作协议》、原告参与被告二组织的团购活动并缴纳团购费系各方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，系依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行。又依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。……，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日计算。……。”之规定，本案中原告分于2016年6月23日、2016年6月27日与被告一签订了《商品房买卖合同》,该合同已明确载明了原告所购房屋单价、总价等情况，故原告就应当知道权利是否受到损害，诉讼时效就应从签订合同之日计算，即2016年6月23日、2016年6月27日之日计算。但原告于2020年4月21日起诉至法院，已超过三年的诉讼时效，依法应驳回诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告张太甫的诉讼请求。案件受理费275.00元，由原告张太甫负担。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员  韩龙二〇二〇年十月十三日法官助理董容书记员施雯