苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初12466号原告：苏州工业园区科技发展有限公司，统一社会信用代码913205947206770601，住所地苏州工业园区星湖街**。法定代表人：徐健，总经理。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玉兰，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。被告：苏州元辉网络科技有限公司，统一社会信用代码91320507094111501B，住，住所地苏州市高铁新城南天成路****-B018工位群登记）。法定代表人：顾一华。原告苏州工业园区科技发展有限公司（以下简称“科技发展公司”）诉被告苏州元辉网络科技有限公司（以下简称“元辉网络公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告元辉网络公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，并依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告科技发展公司的委托诉讼代理人宋丽琴、黄玉兰到庭参加诉讼，被告元辉网络公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告科技发展公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方的房屋租赁合同；2、判令被告支付拖欠租金330400元（暂计算至2019年10月23日）；3、判令被告支付拖欠物业费76270元；4、判令被告缴纳的保证金72000元归原告所有；5、判令被告向原告支付租金、物业费的滞纳金22680元（计算至2019年10月23日，主张计算至被告实际付清之日）；6、本案诉讼费等费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉请第二、三项为：判令被告支付拖欠租金355920元（自2018年9月1日计算至2019年11月25日）；判令被告支付拖欠物业费85550元（自2019年2月1日计算至2019年11月25日）。事实和理由：原、被告于2017年3月27日签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于苏州工业园区星湖街328号创意产业园内10-201单元之办公研发用房，合同中对租金标准、租赁期限、及违约责任等做了约定。合同中另约定物业费、水电费由原告的全资子公司即苏州工业园区国际科技园产业管理有限公司（以下简称“产业公司”）代为收取。上述合同签订后，被告缴纳了72000元保证金，原告依约向被告交付了案涉房屋，被告于2014年7月24日实际入驻。后被告拖欠自2018年9月起的租金、物业费等。经原告多次催讨，被告仍未能支付。被告的行为严重违反了合同约定，故原告诉至法院。被告元辉网络公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：苏州工业园区星湖街328号房屋所有权人为科技发展公司，系其单独所有。2014年7月25日，原被告就苏州工业园区星湖街328号10-201单元办理了入住手续，约定被告向原告缴纳三个月租金押金72000元。2018年3月27日，原告科技发展公司（出租方/甲方）与被告元辉网络公司（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方所有的位于苏州工业园区星湖街328号创意产业园内10-201单元之办公研发用房，房屋建筑面积600平方米。合同第4.2条约定甲方授权产业公司履行本合同项下全部物业管理、二次装修管理、二次装修验收管理和消防管理等配套管理工作，并直接履行收取物业服务费、押金、代收代缴费用及其他相关费用之职责。合同第4.5条约定甲方承诺在本合同签署之日起10日内将房屋交付给乙方。合同第5.3条约定乙方承诺自行承担本合同项下房屋的水电费和由甲方代垫的依照约定应由乙方支付的其他诸费。合同第5.12条约定，在租赁合同期满或合同因约定、法定程序解除、终止的，乙方在承租房内的装修，甲方不承担任何补贴费用。乙方应自费拆除二次装修的相关部分，并将房屋恢复原状。合同第7.1条约定，租赁期为12个月，从2018年1月1日至2018年12月31日止。合同7.3条约定，租赁期限届满后，乙方既未续签租赁合同，又未在合同期满搬离所承租的房屋的，则双方同意租赁期限自动顺延三个月，该三个月的月租金及物业服务费按照本合同非优惠条件下月标准租金及物业服务费执行。在三个月内乙方仍未与甲方续约的，三个月期满乙方应按照本合同中违约条款的有关规定承担相应的责任。合同第8.1条约定，甲方制定的本合同约定出租房屋的月标准租金为40元/平方米，合同标准租金总额为24000元。合同第8.2条约定乙方按照以下具体明细向甲方支付租金：2018.1.1-2018.12.31租金为40元/平方米/月，合计24000元/月。合同第8.3条约定，乙方按照14.5元/平方米/月向甲方支付物业服务费，合同月物业服务费总额为8700元，乙方同意甲方授权该物业服务费由产业公司收取。合同第8.6条约定，乙方须于本合同生效后租赁期开始前向甲方支付首期租金和首期物业服务费。合同第8.7条约定，除首期租金和物业服务费外，乙方应于每月10日之前支付当月的租金和物业服务费。合同第8.9条约定，在收讫租金和物业服务费后15日内，甲方向乙方提供发票。合同第8.10条约定，除租金及物业服务费外，出租房屋发生的水电费及其他有偿服务费用由甲方或甲方授权的产业公司代缴，乙方在接到甲方或甲方授权的产业公司的收费通知时，应在次月10日前支付相应费用。合同第9.1条约定，乙方应在本合同签订之当日，向甲方支付相当于3个月标准租金总额的保证金，本合同项下保证金金额为人民币72000元。合同第9.3条约定，上述保证金用于保证乙方正确全面及时履行本合同，若乙方存在拖欠租金、物业服务费、其它费用以及违约金或损害赔偿费用等情形的，甲方可以先行抵扣，但该抵扣行为不免除乙方逾期履行义务的违约责任的承担。合同9.5条约定，若乙方对承租房屋进行二次装修的，则应向产业公司交纳40元/平方米的装修保证金。合同9.6条约定，二次装修经工程及消防验收合格并经产业公司确认，乙方无违反有关规定、约定的，装修保证金予以无息全额退回。合同第12.1条约定，本合同终止或解除的，乙方应与甲方结清所有应付款项、将房屋恢复至交付时的原状且在搬离该房屋时书面通知甲方验收该房屋。甲方对房屋进行验收结束、收到房屋钥匙并签署房屋验收交接单之日视为乙方完成交还义务之日。合同第13.3条约定，若乙方拖欠租金、物业服务费及其他相关费用任何一项2个月以上，或空关该房屋2个月以上的，甲方经书面通知乙方即可提前解除本合同。合同第14.4条约定，乙方未能按合同约定的时间支付租金、物业服务费、各项保证金计其他应付款项的，每逾期一日，乙方应按应付款项总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金计算至乙方付清全额款项之日为止。合同第14.6条约定，若因本合同13.3条约定的情形提前解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的9.1条约定的保证金，乙方还应按合同剩余期限租金总额的20%支付违约金。合同第14.7条约定，租赁合同期满或因其他原因提前终止租赁合同后，乙方逾期交换房屋的，除应按照标准租金及物业服务费支付相关费用外，每逾期一天，还应向甲方支付房屋日租金5%的违约金。合同第14.8条约定，租赁合同期满或因其他原因提前终止租赁合同后，乙方逾期交房超过十个工作日不办理交接手续，或无人负责办理交接手续或不承担拖欠的租金及物业服务费等一切费用，即视为乙方完全放弃租赁房屋内存放或安装的所有物品的所有权，所有物品为乙方的抛弃物，乙方并同意由甲方随时自行进入乙方承租之房屋并自行处置上述所有物品而对此无任何异议。合同第14.9条约定，若乙方存在本合同13.2或13.3约定的情形而导致甲方提前解除合同的，乙方根据政策或者合同约定已经享有的租金免除及优惠部分应按合同约定的标准租金向甲方据实补足。合同第14.10条约定乙方交还房屋时未将房屋恢复原状或与其办理交接超过十天或无人办理交还房屋手续的，甲方有权没收乙方交纳的9.1条约定的保证金，给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。合同另就其他事项进行了约定。2018年7月9日，原告科技发展公司向被告元辉网络公司开具金额为24000元的经营租赁租金发票，发票备注为“星湖街328号，2018年7月，单元号10-201”。2018年8月2日，原告科技发展公司向被告元辉网络公司开具金额为24000元的经营租赁租金发票，发票备注为“星湖街328号，2018年8月，单元号10-201”。2019年1月4日，原告科技发展公司向被告元辉网络公司开具金额为8700元的物业管理费发票，发票备注为“星湖街328号，2019年1月，单元号10-201”。原告科技发展公司的苏州国际科技园综合信息管理系统显示被告欠付原告自2018年9月起的租金、自2019年2月起的物业费。2019年11月25日，被告元辉网络公司申请将涉案房屋内的20套办公家具搬出，原被告就此办理了放行单。关于本案的租赁经过，原告称原被告就涉案房屋的租赁关系自2014年就开始了，被告租赁的房屋没有变化过，双方之间的租赁合同都是到期后又续签的，本案主张的是双方于2018年签订的租赁合同，该合同约定租赁期限届满时间为2018年12月31日，但自2018年9月起被告就未再支付租金，原告工作人员多次向被告送达缴费通知，被告公司员工也予以签收，但仍未缴纳欠付费用。因被告仍继续占用涉案房屋，故原告认为双方租赁关系仍处于存续期间，直至2019年11月25日被告搬离涉案房屋，双方的租赁关系才解除。被告申请搬离时，未与原告正式办理房屋交接手续，但为了减少双方损失，原告才同意被告工作人员搬离相关物品，但被告并未将涉案房屋内的全部物品搬离，故原告在2020年3月10日自行开门收回涉案房屋，涉案房屋目前空置，仍在招租中。经本院释明后果，原告坚持庭审陈述及所举证据客观属实，并自愿能承担虚假陈述及提交虚假证据的法律后果。以上事实，有原告提交的产权证、房屋租赁合同、入驻通知单、发票、欠费明细、放行单等证据及原告庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告科技发展公司与被告元辉网络公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院认定该租赁合同有效。原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金，拖欠不付，构成违约，应承担相应违约责任。被告拖欠租金及物业管理费超过2个月，符合合同中约定的原告行使单方解除权的条件，原告据此要求解除双方之间的房屋租赁合同，系行使自身依约享有的权利，故原告请求判令双方签订的房屋租赁合同解除，应予支持。关于租金和物业费。原告主张被告支付欠缴的自2018年9月1日至2019年11月25日的租金355920元、自2019年2月1日至2019年11月25日的物业费85550元，两项合计441470元，被告亦未到庭抗辩并就租金及物业费的支付提出异议并举证证明。本院认为，涉案房屋的租赁期限届满后，双方未再续签，但被告仍继续占用涉案房屋，原告也未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方之间构成不定期租赁关系，结合被告于2019年11月25日申请搬离涉案房屋内相关物品，原告就此出具了放行单这一事实，可以印证被告直至2019年11月25日仍占有使用涉案房屋，原告主张租金及物业费均计算至该日，有事实及法律依据，本院亦予以支持。关于滞纳金及保证金。原告依据合同约定要求被告支付以欠付款项为基数、按照日万分之五计算的滞纳金，本院认为，原告主张的滞纳金标准过高，综合被告的违约行为以及原告损失，本院酌情将原告主张的逾期付款滞纳金总额调整为72000元。庭审中，原告陈述被告在原告处有72000元保证金，原告认为对此应予没收，本院认为被告已交纳的保证金，其性质为保证合同履行，原告的违约损失本院已经综合考量，故被告已缴纳的保证金72000元不应再由原告没收，而应抵扣原告主张的相应费用，因滞纳金与保证金金额相等，故折抵后被告无须另行支付原告逾期付款滞纳金。被告元辉网络公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州工业园区科技发展有限公司与被告苏州元辉网络科技有限公司之间关于苏州工业园区星湖街328号创意产业园内10-201单元的《房屋租赁合同》（编号：Q5-2018（0149）X2）解除；二、被告苏州元辉网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区科技发展有限公司租金、物业费合计441470元；三、驳回原告苏州工业园区科技发展有限公司其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8814元、公告费300元，合计9114元，由原告苏州工业园区科技发展有限公司负担114元，被告苏州元辉网络科技有限公司负担9000元，被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时一并支付原告9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  吕 剑人民陪审员  钱尔卓二〇二〇年十月二十三日法官 助理  李艳杰书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。