湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1202民初3300号原告：湖北坊扬房地产经纪有限公司，住所地：咸宁市咸安区璟湖世纪城**楼****，统一社会信用代码：91421202MA493N8N0P。法定代表人：周婉。委托诉讼代理人：黎琼楼、王阳，均系湖北海舟律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：湖北金垦置业有限公司，住所地：，住所地：咸宁市咸安区金桂路**信用代码：91421202MA492YGG164。法定代表人：周国清。委托诉讼代理人：章小平，湖北佳成律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：金爱林，该公司股东，代理权限：一般代理。原告湖北坊扬房地产经纪有限公司（以下简称坊扬公司）诉被告湖北金垦置业有限公司（以下简称金垦公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告坊扬公司的委托代理人黎琼楼、王阳，被告金垦公司的委托代理人章小平、金爱林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告坊扬公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付销售佣金及原告替被告代缴税金款共268858元，并按银行贷款同期利率向申请人支付利息；2、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月28日，原告坊扬公司与被告金垦公司签订《“双峰新城”销售楼盘代理合同》，原告以经纪公司的名义代被告销售房屋。合同约定：“乙方代理销售的住宅商品房达到代理销售成功的界定标准，则甲方必须在30天内将超出底价部分乙方应得溢价分成（销售佣金）支付给甲方。”2019年3月8日，由于种种原因双方无法继续合作，便签订《解除销售代理协议书》，约定原告撤场，双方佣金结算等问题。2019年5月10日，原、被告双方签订《补充协议》，双方于合同第一条约定变更原《解除销售代理协议书》第三条为：“将乙方已完成认购协议且甲方已收定金客户共21户（详见交接清单）移交给甲方完成后续工作。甲方认可上述21户已销售成功，同意按原合同约定的佣金标准计算并在本协议签订之日起凡网签成功的客户均在二日内结算50%佣金，剩余50%的佣金待银行资料审核通过为依据并且自通过之日起二日内结清。如出现客户违约原因致使网签未成功或是银行资料审核未通过的，甲方均应支付乙方所得佣金（该客户所交定金的50%）。甲方可按300元/户扣除后续费用，如若定金全部退还客户，则不计佣金。”依据该《补充协议》的约定，被告下欠原告销售佣金233004元，此外原告还代被告缴纳税金35854元，两项合计268858元。原告多次向被告协商讨要销售佣金及代缴税金，被告不仅以各种理由拒绝结算，被告公司员工还将原告公司法定代表人及员工打伤。故原告诉至法院。被告金垦公司辩称，1.本案原、被告双方约定了仲裁条款，本案应该由咸宁仲裁委员会受理并仲裁；2.原告在与被告签订合同之后，因自己的原因，未能按照合同的约定履行义务，且原告法定代表人来被告公司闹事，造成被告经济损失。3.原告在履行合同的过程中，擅自更改合同附件，随意使用购房客户的购房条件，导致客户前往被告处申诉赔偿造成被告损失；4.原告在签订总销售代理合同之后将其销售业务安排给其他的分销代理人销售，其应当与分销人员进行结算，现因原告未能与分销人员处理好佣金结算问题，故难以支付；5.原告提交的4次佣金明细结算表，均没有经过双方对账确认，具体佣金金额需要双方按照合同约定据实核定。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方提供的有效证据，结合本案的事实，本院认定事实如下：2018年6月28日，原告湖北坊扬房地产经纪有限公司与被告湖北金垦置业有限公司签订《“双峰新城”销售楼盘代理合同》，合同约定：乙方（原告）代理销售甲方（被告）的住宅商品房；代理销售期限为2018年7月1日至2019年7月1日；销售任务为2019年1月1日至2月4日销售比例60%234套，2019年2月5日至5月1日销售比例为85%362套，2019年5月2日至7月1日销售比例95%，405套，以签订《商品房买卖合同》来认定乙方销售任务完成量；销售代理佣金及结算方式为乙方代理销售的住宅商品房达到代理销售成功的界定标准，则甲方必须在30天内将超出底价部分乙方应得溢价分成（销售佣金）支付给乙方，如乙方违约甲方有权从佣金中直接扣减乙方违约金、赔偿金，双方同意客户退房或客户不能办理按揭贷款的，乙方应向甲方退还该房屋已结算的溢价分成等；乙方不得对甲方提供的《商品房买卖合同》、补充协议及其他相关数据进行任何修改；未经甲方拖延，乙方的策划权和代理权不得转让给第三方；乙方向甲方缴纳履约保证金300万元；双方任何一方不得擅自解除合同，否则违约方应向对方支付违约金30万元等；争议解决方式为如协商不成的，任何一方有权向咸宁仲裁委员为申请仲裁。2019年3月8日，由于种种原因双方无法继续合作，原、被告签订《解除销售代理协议书》，约定乙方撤场及佣金结算方式等问题。2019年5月10日，原、被告双方签订《补充协议》，双方于合同第一条约定变更原《解除销售代理协议书》第三条为：“将乙方已完成认购协议且甲方已收定金客户共21户（详见交接清单）移交给甲方完成后续工作。甲方认可上述21户已销售成功，同意按原合同约定的佣金标准计算并在本协议签订之日起凡网签成功的客户均在二日内结算50%佣金，剩余50%的佣金待银行资料审核通过为依据并且自通过之日起二日内结清。如出现客户违约原因致使网签未成功或是银行资料审核未通过的，甲方均应支付乙方所得佣金（该客户所交定金的50%）。甲方可按300元/户扣除后续费用，如若定金全部退还客户，则不计佣金。”依据上述协议的约定，原告认为被告下欠原告销售佣金233004元，此外原告还代被告缴纳税金35854元，销售佣金与代缴税金合计268858元。原告多次向被告协商讨要销售佣金及代缴税金，被告不仅以各种理由拒绝结算，被告公司员工还将原告公司法定代表人及员工打伤。故原告诉至法院。本案的争议焦点有：1.本案是否应当由咸宁仲裁委员会受理；2.原告是否因自身的原因未能依约履行义务，在双方签订合同解除协议后是否与被告结算佣金；3.原告在合同履行过程中是否存在违约行为，是否存在更改被告和售房合同内容的行为；4.原告是否存在将销售业务分销给其他代理人销售的行为，如有该行为，是否影响了被告的楼盘销售；5.原告是否向被告提供结算和销售资料，原告的佣金金额实际应为多少，及被告是否应当支付利息。一、关于双方是否约定了仲裁条款，本案是否应当由咸宁仲裁委员会受理的问题。本院认为，《“双峰新城”销售楼盘代理合同》的签订系合同当事人双方真实意思表示，合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在原、被告双方签订的《“双峰新城”销售楼盘代理合同》中明确约定了仲裁条款，但原告向本案依法提起民事诉讼及本院依法送达传票和第一次开庭时，被告并未对本院审理本案提出异议。直至被告在本院组织的第二次开庭时才提出应当适用该仲裁条款。此时被告已经收到传票并参与第一次开庭。此举说明被告实际上已经放弃该仲裁条款的适用，同意由本院依法审理本案。根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条之规定：“。另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”本案应当由本院继续审理。二、关于原告是否因自身的原因未能依约履行义务，在双方签订合同解除协议后是否与被告结算佣金的问题。本院认为，原、被告双方签订的《“双峰新城”销售楼盘代理合同》明确约定原告结算佣金之标准，原告提供的证据可以证明原告已履行的合同义务。同时，被告辩称原告因自身原因未能依约履行义务，但尚无证据证明，本院不予采纳。原告所提交的四份佣金结算表，其中《坊扬销售公司应佣金结算明细表》和《后续客户签约状态更新（3月）》均有原、被告双方法人加盖公章，其日期也均在双方签订的《解除销售代理协议书》之后，据此双方已结算过佣金。故，对于被告的该项辩称意见，本院亦不予采纳。三、关于原告在合同履行过程中是否存在违约行为，是否存在更改被告和售房合同内容的行为的问题。本院认为，被告对其该项主张未能提供充分的证据予以证明，本院对于被告的该项辩称意见不予采纳。四、关于原告是否存在将销售业务分销给其他代理人销售的行为的问题。本院认为，被告辩称原告存在将销售业务分销给其他代理人销售的行为，而影响到被告楼盘的销售，但未有充足的证据予以证明。五、关于原告是否向被告提供结算和销售资料，原告的佣金金额实际应为多少及被告是否应当支付利息的问题。本院认为，原告所提交的四份佣金结算表，其中《坊扬销售公司应佣金结算明细表》和《后续客户签约状态更新（3月）》均有原、被告双方法人加盖公章，其日期也均在双方签订的《解除销售代理协议书》之后，据此可以认定原告曾向被告要求结算过佣金，被告也拥有结算资料。同时原告提供的证据中，尚欠佣金的构成及达到结佣标准的客户一一对应。而《坊扬客户应结佣金明细（第三次）》及《坊扬客户应结佣金明细（第四次）》虽未有原、被告盖章确认，但就原告提供不动产抵押登记信息及房屋买卖合同备案信息可以确认上述表格所载明的客户房屋交易已经完成，符合原、被告双方约定的结佣标准。据此，原告所提供的四份结算表格均有相关证据予以证明，其结佣金额分别为9476元、47331元、86866元及89331元，合计233004元。原告代缴税金35854元被告未予以否认，应由被告予以返还。被告辩称需要和公司核对，确认佣金数额，但被告一直未向本院提供相应证据。因此本院根据原告提交的有效证据，确认原告已履行合同义务，有权要求被告进行结算并支付相应佣金。由于原、被告在解除合同后，对应支付佣金的数额并未进行结算，故对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国仲裁法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告湖北金垦置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告湖北坊扬房地产经纪有限公司销售佣金233004元，及代缴税金款35854元，共计268858元。二、驳回原告湖北坊扬房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5333元，减半收取2666元，由被告湖北金垦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时，根据不符本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称；开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐燕二〇二〇年十月二十九日书记员  蔡琼附：相关法律、法规等条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。