广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1687号原告：李进，男，汉族，1985年6月20日出生，身份证号码：****************，现住*****。原告：李姬施，女，汉族，1989年7月6日出生，身份证号码：**************，广东省遂溪县人，住***********。委托诉讼代理人：李进，基本情况同上。被告：广东家利房地产有限公司，住所地：遂溪县*********。统一社会信用代码：914***********452K。法定代表人：黎法兴，董事长。委托诉讼代理人：何嘉慧，广东正德律师事务所律师。原告李进、李姬施诉被告广东家利房地产有限公司（以下简称“家利公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭审理了本案。原告李进、被告家利公司的委托诉讼代理人何嘉慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李进、李姬施向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还购房款4572.99元给原告；2、判令被告立即退还办证费13738.98元给原告；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年9月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“该房屋合同约定建筑面积共131.48平方米”，房屋每平方3175.69元，原告按照该面积支付房款417413元。合同第五条第2款约定：差异值为正负0.6%以上（不含本数），至正负3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；面积差异百分比等于产权登记面积减去合同约定计价面积，除以合同约定计价面积，再乘以百分百。2017年9月16日，原告收到该房屋的不动产权证，不动产权证登记的面积为130.04平方米，比合同约定的131.48平方米少1.44平方米。面积差异百分比为1.10%（1.44÷131.48×100%），属于正负0.6%以上（不含本数）至正负3%以内（含本数）的范围，因此被告应退还原告购房款4572.99元（3175.69×1.44）。另外，原告在签订《商品房买卖合同》预交办证费用20000元，被告仅为原告支付了契税6261.02元，被告应退还原告13738.98元。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，特提起诉讼。原告李进、李姬施为支持其诉求在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：1、两原告的身份证及被告在国家企业信用信息系统信息；2、《商品房买卖合同》；3、《不动产权证》；4、广东家利房地产有限公司收入凭单；5、房产契税查询结果；6、业务凭证、个人贷款结清证明、提前还款通知书。被告家利公司答辩称：答辩人与原告于2017年5月22日签订了《补充协议》，同意退给原告购买的E2幢601房的面积差异款为4571元。涉案房屋的面积差异款应根据此协议退赔。原告起诉后，答辩人作为抵押人才知道原告已经提前还清贷款，押在银行的房产证已拿回，可以与原告结清房屋面积差异款及退还办证费。答辩人已为原告支付了办证费用8101.20元。被告家利公司为支持其辩解在举证期限内向本院提交以下证据（复印件）：1、《补充协议》；2、广东家利房地产有限公司收入凭单；3、税收缴款书、广东省地方税收通用发票联2张、广东省行政事业性收费统一票据、广东家利房地产有限公司收入凭单。经审理查明:原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（编号：E20120），约定原告向被告购买位于遂溪县*********家利金河湾商住区E2幢601房，建筑面积为131.48平方米，总房款为417413元。原告以分期付款形式支付房款，首期支付267413元，按揭贷款150000元。合同第五条对面积确认及面积差异处理约定如下：商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，不同），双方同意按以下原则处理：差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；差异值为±0.6%以上（不含本数），至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。面积差异百分比计算方法为产权面积减去合同约定计价面积除以合同约定计价面积再乘以100%。原告已向被告支付全部购房款417413元。2011年9月25日，原告向被告预付办证费20000元，并约定多退少补。被告受原告委托办理涉案房屋的有关证件，已支出办证费8101.20元：2012年7月27日，向遂溪县房产管理局支付1320元及320元共1640元，1320元的收费项目包括测绘费160元、档案整理费50元、利用档案服务费360元、评估费750元，320元为房屋登记费；2012年7月27日，向遂溪县昌正房地产服务有限公司支付180元，收费项目包括产权登记代理服务费80元、产权验后代理服务费100元；2015年7月22日，向遂溪县地方税务局遂城税务分局支付房屋买卖契税6261.20元；2017年9月16日，支付给被告的过户测绘资料费20元。2017年5月22日，原告与被告签订《补充协议》,对《广东省商品房买卖合同》第五条第2点的约定达成协议如下：E2幢601房预售合同约定建筑面积为131.48平方米，单价为3174.73元/平方米，总价款为417413元。根据遂溪县国土资源局不动产登记局核准该套房的产权面积为130.04平方米，差异面积为1.44平方米，按合同单价，被告应退给原告该套房面积差异款为4571元。另查明，2017年5月16日，原告向银行提前还清贷款，银行出具《个人贷款结清证明》，证明原告已还清贷款。2017年9月16日，原告取得涉案房屋的不动产权证，登记的建筑面积为130.04平方米。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》是原告及被告的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应依约履行。原告请求被告退还涉案房屋的面积差异款，双方对退款的数额已达成一致意见，被告应按补充协议履行退款义务，故被告应向原告退还面积差异款4571元。关于原告主张退还的办证费。被告支出的办证费为8101.20元，原告只认可房屋买卖契税6261.20元，不认可其他费用1840元。本案的争议焦点为：被告支出的1840元是何人应承担的费用？原告向被告购买房屋，原告向被告支付购房款，被告向原告交付房屋后，原、被告之间的房屋买卖关系已终结。原告需要办理涉案房屋的有关证件，本应由原告自行办理，被告只有协助原告办理的义务。办理的证件权属归于原告，因此，在办理证件的过程中支出的费用，理应由原告承担。原告不认可被告支出的1840元，其中1820元都是由相关的部门收取的费用，收费项目清楚，并且收款方已在出具的发票上明确付款方为原告，对该部分费用，本院予以认定。但被告在2017年9月16日收取原告的20元过户测绘资料费，该部分费用是被告收取的，被告应证明该部分费用支出的依据及收费的标准。被告未能证明支出该费用的依据及收费标准，本院不予认可。原告向被告预付办证费20000元，被告支出的8081.20元应由原告承担，被告还应退还原告11918.80元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告广东家利房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李进、李姬施退还房屋面积差异款4571元及办证费11918.80元共16489.80元。二、驳回原告李进、李姬施的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128.90元，由原告李进、李姬施负担12.9元，被告广东家利房地产有限公司负担116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  王月波二〇二〇年十月三十一日书记员  陆一鸣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。