广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初3459号 原告：卢运凤，女，1976年4月2日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：吴岚，广西诺一律师事务所律师。 被告:韦红恩，男，1987年12月13日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 被告:韦柳月，女，1958年8月1日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 被告：韦明树，男，1955年8月8日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 原告卢运凤与被告韦红恩、韦柳月、韦明树民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告卢运凤的委托诉讼代理人吴岚到庭参加诉讼。被告韦红恩、韦柳月、韦明树经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法 2 缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢运凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦红恩立即归还借款36万元及借款利息（借款月利率为2%，以借款本金为基数，计算至本金归还完毕为止；截止2020年8月19日，借款利息为人民币60600元）；2.判令被告支付律师费19400元;3.被告韦柳月、韦明树对被告韦红恩的债务承担担保责任;4.确认原告对抵押物（位于柳州市柳江区地产）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权;5.本案的诉讼费用由被告共同承担。诉讼过程中，原告当庭明确诉讼请求第3项为要求被告韦柳月、韦明树对被告韦红恩的债务承担连带担保责任。 事实和理由：被告韦红恩称需要资金周转生意，向原告借款。2019年1月30日，原告与被告韦红恩签订《抵押借款合同》一份，约定原告借款6万元给被告韦红恩，借款期限六个月，从2019年1月30日起至2019年7月29日止，月利率2%;被告韦红恩以广西柳州市柳江区房地产作为借款抵押，约定原告享有对该抵押物的优先受偿权；原告行使债权所产生的费用包括律师费等由被告韦红恩承担；双方并就借款其他事项进行约定。当日，原告通过银行转账方式，将36万元款项汇入被告韦红恩银行账户，被告韦红恩向原告出具《借据》一张。原、被告办理了房地产抵押登记（桂20**柳州市不动产证明第1000962号），因被告韦红恩未能按约定时间归还借款，被告韦红恩于2019年8月19日向原告要求延期至2019年12月30日还款。2020年3月23日，被告韦红恩书面确认尚欠利息24600元；2020年5月25日，因被告韦红恩拖欠利息，其带父母即被告韦柳月、韦明树约见原告，向原告出具《情况说明》一张，确定由被告韦柳月、韦 3 明树对其债务做担保人，并确认截止当日尚欠原告借款利息为39000元，被告韦红恩在“借款人”处签名捺印，被告韦柳月、韦明树在“担保人”处签名捺印。因被告韦红恩至今仍未能归还借款本金及利息，原告多次催索无果，不得已诉诸法律。原告认为，原告依约出借款项，被告韦红恩有义务依约还款付息，被告韦柳月、韦明树应对被告韦红恩所负债务承担担保责任，故原告请求人民法院依据事实和法律，判如所请，维护原告合法权益。 被告韦红恩、韦柳月、韦明树未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《抵押借款合同》、中国建设银行客户回单、《借据》、不动产登记证明、书面材料（2019年8月19日、2020年3月23日）、《情况说明》、《委托代理合同》、律师收费普通发票作为证据，三被告未到庭对原告提交的证据提出异议，经审查，本院对原告提交的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 2019年1月30日，原告卢运凤作为抵押权人（甲方）与被告韦红恩作为抵押人（乙方）、借款人（丙方）签订《抵押借款合同》，载明：现丙方因资金周转需要，从甲方处借款，乙方自愿将其所有的有处分权的坐落于柳江县拉堡镇柳堡路106号一品世家大厦1栋1单元1301号房地产全部抵押给甲方为丙方借款作担保；甲方借给丙方叁拾陆万元（￥360000元）；借款期限为陆个月，从2019年1月30日起至2019年7月29日止；借款月利率为2%，即每月利息7200元；甲方因行使债权、抵押权而发生的律师费、诉讼费、财产保全费等一切相关费用，全部由乙方和丙方承担；乙方抵押房地产的担保范围包括上述借款本金、利 4 息、违约金和甲方因行使债权、抵押权而发生的一切相关费用。 2019年1月30日同日，原告向被告韦红恩转账支付36万元。被告韦红恩于同日出具《借据》一份，载明：今因资金周转需要，特从卢运凤（××××××××）处借到叁拾陆万元整（￥360000元），具体还款付息事宜按照双方于2019年1月30日签订的抵押借款合同执行。借款人：韦红恩，身份证号×××。 2019年1月30日，原告与被告韦红恩就上述约定的抵押房产办理了抵押登记。 后，被告韦红恩未能按约还款于2019年8月19日在上述《抵押借款合同》后手写如下内容“因韦红恩到期未有能力偿还本金叁拾陆万元正，要求给予延期至2019年12月30日止，利息按照原来协议付给卢运凤，经双方协商，同意延期”。2020年3月23日，被告韦红恩又在上述内容下方空白处手写“本人到2020年3月23日尚欠24600元（贰万肆仟陆佰元）利息未支付给卢运凤。欠款人:韦红恩”。 2020年5月25日，被告韦红恩作为借款人、被告韦柳月、韦明树作为担保人向原告出具《情况说明》一份，载明：原因资金周转需要，于2019年1月30日借到卢运凤（身份证号：××××××××）叁拾陆万元整（￥360000），当时已在房产局办理抵押相关手续，借款人韦红恩（身份证号×××），现由韦红恩父母作担保人，签字后生效，利息到2020年5月25日止尚欠叁万玖仟元正（￥39000），2019年12月30日-2020年5月25日。借款人：韦红恩。担保人：韦柳月、韦明树。 现原告以三被告未依约还本付息为由，诉至本院，酿成本案。为此，原告支 5 出律师代理费19400元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告韦红恩向原告借款36万元的事实有原告提交的《抵押借款合同》、中国建设银行客户回单、《借据》及原告的陈述予以证实，原告与被告韦红恩之间的债权债务关系成立。 本金方面。原告于庭审中主张被告韦红恩借款后未偿还任何本息，三被告未到庭对此提出异议，亦未提交证据证明其还款情况，故本院采纳原告的陈述。现双方约定的延期借款期限已经届满，被告韦红恩未能履行还款义务，故原告诉请被告韦红恩偿还借款本金36万元，有事实和法律的依据，本院予以支持。 利息方面。本案《抵押借款合同》约定月利率2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第三十二条关于“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”的规定，本案借贷行为发生在2019年8月20日之前，故应参照原告起诉时即2020年8月20日一年期贷款市场报价利率4.25%的四倍（17%）确定本案受保护利率的上限。原告主张按月利率2%计算利息，本院予以不予支持。据此，本案利息计算，应以36万元中未偿还的本金为基数，按年利率17%从2019年1月30日起暂计至2020年8月19日，为95200元。原告诉请60600元，本院予以支持。之后的利息以36万元中未偿还的本金为基数，按年利率17%计算至实际清偿之日止。 律师费方面。根据《抵押借款合同》的约定，被告韦红恩还需承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费。现原告已提交证据证明其为本案支出律师代理费19400元，故对原告要求被告支付律师代理费19400元的诉请，本院予以 6 支持。 另，被告韦红恩以其名下位于柳州市柳江县为本案债务提供了抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告韦红恩不履行上述债务时，原告有权以被告名韦红恩下位于柳州市柳江县折价或以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。对原告的该项诉请，本院予以支持。 被告韦柳月、韦明树作为担保人，于2020年5月25日在向原告出具《情况说明》上签名，约定对被告韦红恩的本案债务提供担保，故根据《中华人民共和国担保法》第十九条关于“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定以及第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告韦柳月、韦明树应对被告韦红恩的上述债务承担连带保证责任，被告韦柳月、韦明树承担保证责任后，依法有权向被告韦红恩追偿。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦红恩于本判决生效之日起十日内向原告卢运凤偿还借款本金36万元并支付利息60600元（该利息暂计至2020年8月19日，之后的利息以36万元中未偿还的本金为基数，按年利率17%计算至实际清偿之日止）； 二、被告韦红恩于本判决生效之日起十日内向原告卢运凤支付律师代理费19400元； 7 三、若被告韦红恩不履行上述债务时，原告卢运凤有权以被告韦红恩名下位于柳州市柳江县折价或以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿； 四、被告韦柳月、韦明树对被告韦红恩的上述债务承担连带保证责任，被告韦柳月、韦明树承担保证责任后，依法有权向被告韦红恩追偿； 五、驳回原告卢运凤的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3950元（已减半收取)，保全费2770元，合计6720元（原告已预交），由被告韦红恩、韦柳月、韦明树共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 蒙鹏燕 二〇二〇年十月二十九日 代书记员 彭艺君