福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽09民终1245号 上诉人（原审被告）：欧国春，男，1975年11月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：关淼，福建晨信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会，住所地福建省宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村白井中心村**，统一社会信用代码54350902583110518Y。 法定代表人：连瑞生，村民主任。 委托诉讼代理人：杨霞，福建凡圃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨双林，福建凡圃律师事务所实习律师。 上诉人欧国春因与被上诉人宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会（以下简称鳌江村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省宁德市蕉城区人民法院（2020）闽0902民初1442号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 欧国春向本院提出上诉请求：撤销一审民事判决，发回重审或改判驳回鳌江村委会的诉讼请求。事实及理由：1、一审未予采纳欧国春提出的鳌江村委会欠其公务接待餐饮消费47730元，有正当理由未支付租金的抗辩主张属认定事实不清。2、一审认定鳌江村委会多次要求欧国春支付租金属认定事实不清。3、一审判定欧国春把租赁场地（即位于××村××街××号空地）返还给鳌江村委会，而忽略了欧国春在该租赁空地上建设的建筑物、构筑物和装修物的补偿问题属认定事实不清。 鳌江村委会辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回欧国春的上诉请求，依法维持原判。一审法院认定事实清楚，欧国春称一审法院认定事实错误，没有任何依据。1、欧国春以村委主要村干因公务接待，在其处签单消费未予偿还，作为抗辩理由，不予支付租金，没有事实与法律依据。一审中，欧国春仅提交单方制作的点菜单，并无鳌江村委会的签章确认，该证据不足以证明鳌江村委会在其处消费的事实；2、在租赁合同签订后，欧国春从未支付过租金，鳌江村委会确实多次向其催讨，该事实在一审时欧国春也予以认可，只是其认为鳌江村委会应当先偿还所谓的公务消费。3、本案是租赁合同纠纷，鳌江村委会诉请解除合同返还租赁场地，并要求欧国春支付租金，一审法院就当事人提出的主张进行审理，依法有据。若欧国春认为在案涉租赁场地上享有相关权益，应当在一审时提出反诉，而不是作为二审的上诉理由，法庭应当不予审理。且承租人对租赁物所做的装修、添附等，若无约定，也应当归出租人所有。 鳌江村委会向一审法院提出诉讼请求：1、解除鳌江村委会与欧国春于2018年6月13日签订的《空地租赁合同》；2、欧国春将坐落于宁德市蕉城区××镇××村××街××号的空地交还鳌江村委会；3、欧国春支付鳌江村委会租金55860元，及按约定支付逾期给付租金的滞纳金（滞纳金从2020年3月30日以55860元为基数计算至实际还款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 一审法院认定事实：××村××街××号的空地系宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村村集体所有。2018年6月13日，鳌江村委会与欧国春签订《空地租赁合同》，约定鳌江村委会将位于××村××街××号空地出租给欧国春。租赁期限自2018年6月18日至2021年6月18日止，租赁为3年，用于餐饮经营。租金为每月2660元，每年租金总额为31920元，租金按季度支付，即欧国春必须在季度届满的前十日内付清下一个季度的租金。欧国春应在签订本合同的当日，向鳌江村委会支付履约保证金7980元，履约保证金金额应相当于一年租金标准的三个月，若租赁期间欧国春存在拖欠当季租金以及违反本合同所约定的其他事项行为，保证金将视为违约金归鳌江村委会所有，该合同终止。欧国春自2018年6月18日开始未支付租金，亦未支付履约保证金7980元，鳌江村委会为向欧国春催讨租金，在鳌江村村务公告栏上张贴店租催款函，但欧国春仍未支付租金，截止至2020年3月31日，欧国春共计欠付租金55860元。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”欧国春与鳌江村委会于2018年6月13日签订的《空地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。合同履行过程中，鳌江村委会依约向欧国春交付租赁物，欧国春自2018年6月18日起未履行支付租金的义务，构成违约，鳌江村委会有权要求欧国春支付未缴纳的租金55860元及按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息，因双方合同对于逾期付款利息并无约定，酌定自起诉之日起即2020年6月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。欧文元辩称鳌江村委会委员在其店铺消费4万多，要求在租金中扣除，但其提交的证据不足以证明其主张，应自行承担不利的法律后果，该辩称理由，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”鳌江村委会多次要求欧国春支付租金，但欧国春至今仍未支付，应视为逾期不支付，鳌江村委会有权要求欧国春解除合同，合同解除后，欧国春应向鳌江村委会返还案涉租赁场地。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：1、解除鳌江村委会与欧国春于2018年6月13日签订的《空地租赁合同》；2、欧国春应于判决生效之日起十日内把租赁场地（即2018年6月13日签订的《空地租赁合同》约定的位于××村××街××号空地）返还鳌江村委会；3、欧国春应于判决生效之日起十日内向鳌江村委会支付租金55860元（2018年6月18日至2020年3月31日期间的租金）及相应利息（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2016年6月2日起，至实际给付之日止）；4、驳回鳌江村委会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2194元，减半收取1097元，由鳌江村委会负担461元，欧国春负担636元。 到庭当事人对一审法院认定的事实没有异议，本院予以确认。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：欧国春对于至今拖欠鳌江村委会租金55860元的事实不持异议，应当得到确认。根据《空地租赁合同》第三条第二款的约定，若租赁期间乙方（欧国春）存在拖欠当季租金以及违反合同所约定的其他事项行为，将视为保证金由甲方（鳌江村委会）所有，合同终止。由于欧国春自本案租赁合同签订后，未按期足额支付租金，已经构成违约，故鳌江村委会有权依照该约定解除双方之间的《空地租赁合同》并要求欧国春支付租金及利息。双方之间的《空地租赁合同》第七条约定空地的收回事项，因此本案租赁合同解除后，欧国春应当依照租赁合同的约定在30日内将空地、附属设施交还鳌江村委会，并保证交还的空地、附属设施处于完好状态，一审法院判决欧国春将位于××村××街××号空地返还鳌江村委会，并无不当。有关欧国春认为鳌江村委会欠其公务接待餐饮消费47730元的问题，欧国春提交了鳌江海鲜楼点菜单用以证明其主张，但该证据系其单方制作，并未得到鳌江村委会的签章确认，也没有证据可以证实该消费行为系鳌江村委会村干所为并得到鳌江村委会的事后认可，在无其他证据予以印证的情况下，欧国春的该项主张，依据不足，不予支持。至于鳌江村委会是否多次要求欧国春支付租金的问题，对本案基本事实的查明及判决结果并无影响，本院不作进一步的审理及认定。 本院认为，双方当事人签订的房屋租赁合同合法有效。欧国春至今拖欠鳌江村委会租金55860元未支付，已构成违约，应承担支付租金及利息的责任。鳌江村委会要求解除双方之间的租赁合同关系，依法应当得到支持。 综上所述，本院认为，欧国春的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2194元，由上诉人欧国春负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 勇 审判员 刘为河 审判员 罗文君 二〇二〇年十月二十九日 书记员 李巧彬 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；