盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初2929号原告：中国银行股份有限公司盘锦分行，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区兴隆台街**。负责人：马明，该行行长。委托诉讼代理人：范成帅、赵盼，辽宁攻坚律师事务所律师。被告：刘剑刚，男，1979年7月27日出生，汉族，辽宁省锦州市人，住盘锦市兴隆台区。被告：佟昕，女，1981年3月5日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，盘锦辽河油田金辉实业有限公司员工，住盘锦市兴隆台区。原告中国银行股份有限公司盘锦分行与被告刘剑刚、佟昕借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范成帅、赵盼，被告刘剑刚到庭参加了诉讼，被告佟昕经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告偿还未到期本金243,519.94元及截止到2020年7月10日拖欠到期本金1,532.72元、利息863.04元，以上共计245,915.70元;并从2020年7月11日起至给付之日时止按约定的利息、罚息、计息，具体金额以实际给付日期当日银行客户终端计算结果为准；3.确认原告对抵押物享有优先受偿权；4.二被告依法承担律师费、诉讼费等一切涉案费用。事实与理由：2015年11月20日原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告从原告处一次性借款320,000.00元，用于购买坐落于盘锦市兴隆台区，借款期限为15年，还款分180期，借款人每月9日按月偿还本息，月利率3.6750‰。如被告未按期归还贷款本息，原告将按照中国人民银行规定的逾期贷款利率加收利息，就逾期部分按罚息利率按日计收利息并可宣布合同项下全部贷款提前到期，终止或解除合同。被告将贷款所购房屋进行抵押并办理了抵押登记，承诺如逾期还款存在违约情形，原告可以低价变卖、拍卖房产偿还全部欠款及律师费、涉案一切费用。2015年12月9日，原告给被告发放了贷款。自2020年7月9日起，被告未能如期归还本息，己逾期还款1天。被告明知拖欠仍然未能履约。被告的行为属于违约，应承担解除合同后的民事责任，故诉至法院，请求人民法院依法维护国家金融安全，保护国家财产利益，将支持原告的诉求。被告刘剑刚辩称，对原告诉请没有意见。被告佟昕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告依法提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件一份、房屋预告登记证明复印件一份、贷款借据复印件一份、个人贷款借据余额信息单一份、国家发改委关于放开部分服务价格意见通知文件复印件一份、辽宁省律师法律服务收费行业指导标准复印件一份、民事案件代理合同原件一份、发票复印件一份、被告刘剑刚提交的申请书一份，被告刘剑刚对以上证据无异议，本院对以上证据予以确认。被告刘剑刚提交了离婚诉状复印件一份、离婚判决书复印件一份，原告对证据真实性无异议，但认为与原告诉请无关。本院该证据真实性予以确认。因被告佟昕在收到本院送达的原告的起诉状副本后，既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩。本院经审理认定事实如下：被告刘剑刚、佟昕系夫妻关系。2015年11月20日，原告中国银行股份有限公司盘锦分行与被告刘剑刚签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2015年盘中银个消字4035号），合同约定被告从原告处一次性贷款320,000.00元，用于购买坐落于辽宁省盘锦市兴隆台区产，借款期限为15年，180个月，月利率3.6750‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人还款方式为按月等额本息方式。还款期数共计180期，还款日为每月的放款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告佟昕在抵押物共有人处签字。合同中附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》中第三条第一款第二项约定未按期归还贷款本息，则视为合同项下违约。第三条第二款约定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同时第二条第二项约定本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第二条第十一项约定在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。2015年12月4日，原、被告对抵押物即坐落于盘锦市兴隆台区市府大街南侧中房凯旋城17号楼1单元501室房产在盘锦市房屋产权产籍交易管理中心办理了预售商品房抵押权预告登记。2015年12月9日，原告依约向被告发放了贷款320,000.00元。起初被告按照合同约定偿还借款，2020年7月10日，被告刘剑刚向原告提交申请，表示因二被告申请离婚，双方都不归还银行贷款，申请银行起诉，用拍卖房屋所得价款归还银行贷款。申请提交后，二被告未再偿还借款。2020年7月13日，被告佟昕向辽河人民法院起诉要求与被告刘剑刚离婚，2020年9月7日，辽河人民法院作出驳回原告诉讼请求的判决。截止至2020年7月10日，被告尚欠原告未到期本金243,519.94元，到期本金1,532.72元、利息863.04元；以上共计245,915.70元。原告为实现本案债权，花费律师费用19,673.00元。本院认为：原告中国银行股份有限公司盘锦分行与被告刘剑刚于2015年11月20日签订的合同系双方真实意思，合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告足额发放贷款，被告刘剑刚应按合同约定，及时履行还款付息义务，现被告逾期还款，根据双方约定已构成违约，故对原告要求解除双方签订的贷款合同、偿还未到期本金及截止到2020年7月10日已拖欠的贷款本金的诉讼请求本院予以支持。原告主张对抵押物享有优先受偿权，但案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，不发生抵押权效力，故对原告行使抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。因合同约定如被告违约则由被告承担原告为实现债权而发生的律师费等费用，且原告主张的律师费金额未超过同行业收费标准，故本院对原告要求被告给付律师费19,673.00元的诉讼请求予以支持。二被告系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，应共同偿还。被告佟昕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为其放弃对原告的诉讼主张及相关证据行使抗辩的权利，亦不影响本院依据查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司盘锦分行与被告刘剑刚签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告刘剑刚、佟昕于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司盘锦分行未到期本金243,519.94元，以及截止到2020年7月10日已拖欠的到期本金1,532.72元、利息863.04元；以上共计245,915.70元。自2020年7月11日起至实际给付之日止的利息、罚息按照双方合同约定的计算方式计收；三、被告刘剑刚、佟昕于本判决生效后十日内一次性给付原告中国银行股份有限公司盘锦分行律师费19,673.00元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,948.00元，减半收取1,474.00元，由被告刘剑刚、佟昕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  马力二〇二〇年十月二十八日书记员  李宁