吉林省伊通满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0323民初1575号原告：刘淑芬，女，1954年3月11日生，满族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：殷永成，男，1951年11月17日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。系刘淑芬丈夫。被告：刘鹤，女，1987年8月7日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：傅博，男，1970年9月9日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。被告：四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司。代表人：刘栋，经理。委托诉讼代理人：关敏，该公司法律顾问。被告：吉林省伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司。法定代表人：孙征，经理。委托诉讼代理人：李雪莹，女，1991年7月10日生，满族，住吉林省伊通满族自治县。原告刘淑芬与被告刘鹤、四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司、伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘淑芬及委托诉讼代理人殷永成，被告刘鹤的委托诉讼代理人傅博、被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司的代表人刘栋及委托诉讼代理人关敏、被告吉林省伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司的委托诉讼代理人李雪莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘淑芬向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘鹤将其占有的××县房屋已装修完的现状交还给原告；二、判令第二、三被告连带赔偿原告物业费4880.00元，装修损失人民币43000.00元,三年的房屋租赁费21000.00元,合计68880.00元。三、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由，2013年，原告与第二被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买伊通某小区1号楼×单元813号房屋(期房)，面积55.78平方米。2014年10月1日，第三被告伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司与原告签订了《鼎盛华府小区放户通知书》，原告依据该放户通知书领取了“813室”房屋(原实814号房屋）钥匙并交纳了相关费用，随后对该房屋进行了装修。2015年5月14日，第一被告刘鹤与第三被告鼎盛物业公司签订了放户通知书,并依据该放户通知书领取了814号房屋钥匙并交纳了相关费用,随后第一被告发现814号房屋已被原告装修。原告与第一被告就相关争议协商未果，进而成讼。2016年12月7日，伊通满族自治县人民法院作出(2016)吉0320民初1042号民事调解书，确认由第二被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司于2016年12月31日前负责将被告刘鹤的814号房屋更改为813号房屋，并负责办理相关手续。第三被告鼎盛华府物业公司于2016年12月31日前给付第一被告刘鹤经济损失25000元。上述调解书生效后，第一被告受领了813号房屋并进行了装修。但由于第一被告在购买814号房屋时办理了银行按揭贷款，无法完成两套房屋之间的产权调换，伊通满族自治县人民法院认为（2016）吉0320民初1042号民事调解书确有错误，对案件进行了再审。2020年3月9日，伊通满族自治县人民法院作出（2019）吉0323民再4号判决书，认定原告与第一被告无过错，第二、第三被告应承担过错责任，并判决原告在判决生效后一个月内将814号房屋以装修完的现状交付给第一被告刘鹤。四平市中级人民法院于2020年5月28日作出（2020）吉03民终479号民事判决书，确认了本案第二、第三被告存在过错的事实,维持原判。同时也告知原告可依相关证据另行主张权利。原告认为,第一被告对于814号房屋的权利现已被人民法院生效判决所确认,则原告对于813号房屋的权利依法也应当得到人民法院的相同保护。同时,第一被告与原告系因本案第二、第三被告的过错导致错领房屋，则原告因此所遭受的相关损失应由本案第二、第三被告承担。为维护自身合法权益，原告现依法向贵院起诉，望人民法院在查明事实的基础上，判如所诉。刘鹤辩称：对原告起诉过程没有异议。我们当时买楼的时候在售楼处买的，做的按揭贷款。当年法院调解了，之后我们拿到调解书后装修的，物业赔偿我们25000元。四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司辩称：对原告起诉的事实没有异议。我公司没有过错不应承担赔偿义务。对原告的赔偿额度有异议，其他意见质证时发表。伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司辩称：对原告起诉的事实没有异议。但当时放户单签的都是房主。经法院调解赔偿25000元给刘鹤了，但不知道这25000元包括的是什么。刘淑芬的物业费是6278元。公司不同意赔偿。原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、装修发票，证明装修费用。2、物业费票据，没在那住交了几年的物业费，要求退回物业费。3、租赁合同，没住上房在外租房。被告刘鹤代理人认为，跟我方没有关系。四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司代理人认为，装修票据有异议，符合法律规定的承认是装修票据。没有公章法律上不生效。签买卖合同后原告就开始装修，调解书生效后已确定将814号房屋确定到原告名下，该房一直在原告控制着，没有任何人和单位不让其住，出去租房是扩大损失。伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公认为，物业费不可能退。对原告所提交的证据均有异议。因为物业费收据有公章，本院对真实性予以确认。原告的其他证据，因真实性不好确认，本院不采信。被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司和伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司未向本院举证。因本案当事人对原告的起诉事实均无异议，本院对原告起诉的事实予以确认。本案争议焦点如下：1、被告刘鹤是否应将其占有的××县房屋已装修完的现状交付给原告；2、被告四平房地产公司和物业公司对原告的损失是否承担连带赔偿责任；如果承担连带赔偿责任，原告的要求是否符合法律规定。庭审中，根据原被告的陈述、庭审举证、质证、辩论，依照相关法律规定，本院综合评判如下：本院认为，原告刘淑芬、被告刘鹤与被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司签订的商品房买卖合同已经本院（2019）吉0323民再4号生效民事判决书确认为合法有效合同，当事人应当全面履行合同。同时根据本院（2019）吉0323民再4号生效民事判决书可认定，刘鹤购买的房屋为814室，刘淑芬购买的房屋为813室，本院（2019）吉0323民再4号生效民事判决书已经判决了刘淑芬将其占有的××府）以装修完的现状交付给原审原告刘鹤，也就是刘鹤按照合同约定并由本院判决取得了鼎盛华府小区1号楼×单元814室的所有权，其购买的房屋得到了所有权，现在××府，属于无权占有，如将房屋恢复原状进行交付，必将导致损失扩大，所以被告刘鹤应当将其占有的××府以装修完的现状交付给原告刘淑芬。关于原告要求的返还物业费，不应再本案中处理，因为返还物业费纠纷，属于物业合同纠纷，应当另案处理。原告要求的房屋租赁费，明显证据不足，本院予以驳回。原告要求的装修损失，证据不足，待证据充分时，可另行告诉。被告刘鹤庭审中称的装修损失，因为其未提起反诉，可另案告诉。被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司和被告伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司在房屋交付的过程中，本院（2019）吉0323民再4号生效民事判决书已经认定未能按照合同的约定正确交付房屋，导致纠纷发生，应当承担相应的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：一、被告刘鹤于判决生效后一个月内将其占有的××府以装修完的现状交付给原告刘淑芬。二、驳回原告刘淑芬要求返还物业费的起诉。三、驳回原告刘淑芬分其他诉讼请求。案件受理费761元，由原告负担707元，其余54元返还给原告刘淑芬。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。审判员  朱海波二〇二〇年十月二十八日书记员  张哲屹