江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初2444号原告:李继玲，女，1971年9月14日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：孙晋田（系李继玲丈夫），1965年6月1日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：闫铮，男，1947年3月11日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：梁建鹏，江苏胜家律师事务所律师。原告李继玲与被告闫铮财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告李继玲的委托诉讼代理人孙晋田，被告闫铮及其委托诉讼代理人梁建鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李继玲向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告迁出通过非法手段占有的世纪锦园5-1-1002室房屋；2.赔偿原告损失共计97300元（从2015年4月27日起至2019年6月27日止，按照每月1500元计算），其他损失验房后另行起诉；3.诉讼费用由被告承担。庭后原告李继玲放弃第一项诉讼请求。事实和理由：原告购买世纪锦园5-1-1002室房屋，并在2010年上房，上房后安装了防盗门，里面放置了旧空调、旧电视，地板，床等物品。被告在明知房屋已由原告所有，仍通过撬门手段占有房屋，并用虚假材料欺骗法院，说房子为空置房，使法院错误的执行了原告房屋，原告提出异议后，中院作出2016苏03执异40号中止执行裁定书，被告为达到继续占有使用该房屋的目的，仍然以2015徐执异第009-1号裁定书办理产权证，并在2017年4月25日将原告起诉到鼓楼区人民法院，造成损失如下：1、2015年4月27日到2020年6月27日占有房屋五年多时间，每月按1500元计算，五次开庭本人无数次执行局上访，人工费用1000元，交通费用200元，律师咨询费及代写诉讼费2100元，防盗门损失1000元。为维护原告的合法权益特诉至法院，望判如所请。被告闫铮辩称，闫铮经徐州市中级人民法院执行取得涉案房屋合法所有权，并于2017年3月7日办理了不动产权证书。该房屋是由相关执行案件的被执行人江苏万隆实业投资发展股份有限公司给被告提供的，当时被告在对该房进行评估拍照时，该房屋空无一物，没有他人占有。且没有事实和证据证明被告占用了该房屋，即使被告占用该房，也是有合法依据的，因为被告是该房屋的合法所有人。2020年6月，原告取得涉案房屋之前，被告仍应该是涉案房屋的合法所有人。而原告取得该房屋所有权是在2020年6月8日办理涉案房屋登记后，原告起诉要求赔偿损失，没有任何事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2004年11月30日，原告李继玲与案外人江苏万隆实业投资发展股份有限公司（以下简称万隆公司）签订合同编号为0038567号的《商品房买卖合同》一份，约定：李继玲购买万隆公司开发的世纪锦园小区5-1-1002室房屋，合同价款为236285元。原告按双方约定于2004年11月30日一次性付清购房款226590元，享受房款优惠计款9695元。李继玲于2004年11月30日一次性付清购房款226590元，万隆公司出具了相应的收据。2005年10月25日李继玲向徐州市财政局缴纳契税4569元。2015年10月14日，李继玲向徐州市物业管理中心缴纳物业维修基金6715.8元。另查明，被告闫铮诉案外人万隆公司商品房买卖合同纠纷一案，徐州市中级人民法院审理后于2011年11月17日作出（2011）徐民初字第97号民事调解书，内容为：（一）解除闫铮与万隆公司于2011年8月29日签订的房地产买卖合同。（二）万隆公司在2011年11月20日前一次性退还闫铮房款本金5200000元（不计利息）。（三）原告放弃其他诉讼请求，双方就本案再无其他纠纷。案件受理费24100元（已减半），保全费5000元，合计29100元，由万隆公司负担，于2011年11月20日前一次性给付闫铮。该民事调解书生效后，因万隆公司没有履行还款义务，闫铮向徐州市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，徐州市中级人民法院于2013年8月6日作出（2013）徐执字第311号民事裁定书，裁定冻结、扣划被执行人万隆公司银行存款600万元，如银行存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。2014年11月3日，徐州市中级人民法院依法查封万隆公司名下包括涉案房屋在内的9套房产。2015年2月至3月徐州市中级人民法院将涉案房产在网上公开拍卖。因流拍，徐州市中级人民法院作出（2015）徐复执字第009-1号执行裁定书，裁定涉案房屋的房产所有权及相应的土地使用权归被告闫铮所有。并于2015年9月18日向徐州市产权处、徐州市国土资源局、徐州市不动产登记局送达协助执行通知书，请上述单位协助执行下列项目：一、江苏万隆实业投资发展股份有限公司（原徐州万隆房地产开发有限公司）名下位于徐州市鼓楼区（产权证明书存根徐房产证书字**、土地分割号：2005-06358）、5#-1-1002室（产权证明书存根徐房房产证书字**、地分割号：2005-06368）房产所有权及相应的土地使用权归闫铮所有。（原案号2013徐执字第311号）。二、如不能提供原房产证及土地证，则原房产证及土地使用权证作废。如暂不具备办证条件，在具备办证条件时再予以办理。为此，原告李继玲向徐州市中级人民法院提出执行异议。2016年8月8日，徐州市中级人民法院作出（2016）苏03执异40号执行裁定书，裁定中止对本市世纪锦园5-1-1002室房产的查封和执行，该执行裁定书依法向被告闫铮进行了送达。2017年3月7日，被告徐州市不动产登记局依据徐州市中级人民法院（2015）徐复执字第009-1号执行裁定书和（2015）徐复执9-1号协助执行通知书，就上述房屋为被告闫铮办理了不动产权登记并颁发了苏（2017）徐州市不动产权第0012905号不动产权证书。后，原告李继玲认为涉案房屋为原告所有，案外人徐州市不动产登记局的登记行为侵害了原告的合法权益，遂以徐州市不动产登记局为被告，闫铮为第三人向徐州市铁路运输法院提起行政诉讼，请求撤销徐州市不动产登记局为第三人办理的苏（2017）徐州市不动产权第0012905号不动产权证。2017年9月5日，徐州铁路运输法院作出（2017）苏8601行初625号行政裁定书，以上述案件不属于人民法院行政诉讼受案范围为由驳回原告李继玲的起诉。2019年6月24日，江苏省徐州市中级人民法院向徐州市自然资源和规划局送达（2015）徐复执字第9号协助执行通知书，请该单位执行下列项目：将鼓楼区世纪锦园5#-1-1002房产所有权、土地使用权【证号：（2017）徐州市不动产权第0012905号】恢复至江苏万隆实业投资发展股份有限公司名下。2019年，原告李继玲再次以徐州市自然资源和规划局为被告向徐州铁路运输法院提起行政诉讼，后依法撤回起诉。2020年6月8日，徐州市自然资源和规划局就涉案房屋为原告李继玲办理了不动产权登记并颁发了苏（2020）徐州市不动产权第0072145号不动产权证书。再查明，2017年5月2日，被告闫铮曾就涉案房屋向徐州市鼓楼区人民法院起诉本案原告李继玲要求其返还房屋，在该案2017年5月23日的庭审笔录中被告闫铮陈述“经中院判决，该房屋由万隆公司赔偿给我，大约一个月之前，我去开房屋门，但是打不开了，我就换锁了，打开了房门，看了一下是空房子，两个小时后，接到被告电话骂我，说房屋我占有了，然后就到杨庄派出所报案了，我把房产证给派出所看了，派出所说房屋已经是我的了，还有什么可以争的，后来被告又给我打电话，说他把房屋占有了，我才起诉的。”庭审过程中，法庭询问闫铮“原告，你主张被告占有你的房屋有无证据”，闫铮回答“就是因为被告给我打了电话说他占有房屋”。另闫铮在法庭辩论时发表意见为“经过法庭调查，证明所涉房屋原告对其有合法所有权，在调查过程中，被告声称没有占有本案涉案房屋，既然他被告自认这个事实，我们现在撤诉”。该案件闫铮最终撤回起诉。涉案房屋尚未装修，一直处于空置状态。经向中介机构咨询涉案房屋租金约1200元左右。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案被告闫铮收到（2016）苏03执异40号执行裁定书后，并未提出执行异议之诉，该执行裁定书已生效，被告闫铮在明知徐州市中级人民法院已裁定中止对本市世纪锦园5-1-1002室房产的查封和执行的情况下，仍然于2017年3月向徐州市不动产登记局申请办理涉案房屋不动产权证书，并于2017年4月将涉案房屋门锁更换，直至庭审中被告仍认为至2020年6月原告取得涉案房屋产权证书前，被告闫铮系涉案房屋的合法所有人，致使原告李继玲无法办理涉案房屋产权证书并导致其不能对涉案房屋行使占有、使用、处分等权利，数年来李继玲先后两次至徐州市铁路运输法院提起行政诉讼以维护其权利，被告闫铮的行为严重妨害了原告对涉案房屋的物权，原告李继玲要求被告闫铮赔偿损失，理应支持。根据物权法第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案被告闫铮妨害原告对涉案房屋的物权权利，致使涉案房屋长期处于空置状态，给原告造成了财产损害，原告主张按照1500元/月支付占有使用费过高，本院支持占有使用费1200元/月。但本院认为支付占有使用费的时间应自被告2017年3月7日办理房产证后并将涉案房屋更换门锁至原告主张的2019年6月27日止，占有使用费应计算为33680元（1200元/月÷30天×842天）。至于原告李继玲主张的2015年4月27日至2017年3月7日期间的损失，本院认为，该段期间涉案房屋产权尚不明确，被告亦无过错，也没有实际占有使用该房产，故对原告主张的该期间的损失本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告闫铮于本判决生效后三十日内赔偿原告李继玲损失33680元。二、驳回原告李继玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2330元，减半收取1165元，由被告闫铮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 柴修峰二〇二〇年十月二十五日法官助理 张 晓书 记 员 胡仲柯