黑龙江省依兰县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0123民初551号原告：周瑜琦，女，1990年5月20日出生，汉族，个体，现住依兰县，原告：贾舜凯，男，1988年10月29日出生，汉族，依兰县行政执法局职工，现住依兰县，二原告委托诉讼代理人：张军，依兰县法律援助中心律师。被告：陈加奇，男，1987年4月10日出生，汉族，依兰县纵横地产房产中介员工，现住依兰县，委托诉讼代理人：关来保，依兰县道台桥镇法律服务所法律工作者。被告：李婷婷，女，1979年5月10日出生，汉族，个体，现住依兰县。原告周瑜琦、原告贾舜凯诉被告陈加奇、被告李婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周瑜琦及贾舜凯、周瑜琦的委托诉讼代理人张军，被告陈加奇及其委托诉讼代理人关来保、被告李婷婷到庭参加诉讼。本案审理期间，被告陈加奇申请追加李婷婷为被告、原告申请撤回对王瑞喆的起诉，本院予以准许，本案现已审理终结。贾舜凯、周瑜琦向本院提出诉讼请求（变更后）：请求人民法院判令被告陈加奇、李婷婷协助办理将依兰县依兰镇汇丰空中花园二期10单元1701室变更登记到二原告名下，涉案房屋的过户中本应由卖方承担的税款，要求被告陈加奇、李婷婷承担。事实及理由：2018年8月8日，原告与被告陈加奇、居间方依兰县五洲房地产中介有限公司签订《房屋买卖定金合同书》，约定被告陈加奇将位于依兰县依兰镇汇丰空中花园二期10单元1701室建筑面积为126平方米房屋出售给原告，该房屋成交价格380,000元，合同签订之日原告向被告陈加奇交付定金10，000元，约定待被告陈加奇取回房屋产权证后签订正式合同，8月15日前先交购房款250,000元，余款公正后交齐等内容。2018年8月10日，原告依据被告陈加奇指示向被告李婷婷银行账户转账250,000元。2018年9月4日，原告与被告陈加奇在依兰县五洲房地产中介有限公司内签订《房屋买卖居间服务合同》，合同约定案涉房屋成交价格380，000元。第八条补充条款约定：“买房预留30，000元尾款，过户时一次性给付甲方结清，自2018年9月4日前所有费用(取暖费、物业费、水电费等）由甲方（陈加奇）结算。其中有5,000元改房票名费用，预留30,000元里包括改房票费5,000元，包括2018年9月4日前所有费用，如发生其他费用，过完户后乙方一次性给付甲方25,000元”。2018年9月12日，原告通过微信转账和现金给付陈加奇90,000元,当天被告陈加奇将该房屋交付给原告。被告陈加奇交付房屋后原告花费160,000元进行了精装修。被告陈加奇之前承诺将从银行取回该房屋的产权证办理过户手续，但取回的只是该房屋的黑龙江增值税普通发票等手续，且发票显示该房屋购买人姓名为被告李婷婷。被告李婷婷不配合原告办理过户登记，致使原告无法实现合同目的，故原告诉至法院请求人民法院支持原告诉求。陈加奇辩称，陈加奇与原告不存在买卖合同关系，原告与被告李婷婷之间存在事实的买卖合同关系，被告陈加奇受李婷婷委托对诉争房产与原告签订买卖合同，系代理行为，其法律后果应由被告李婷婷承担，原告主张让被告陈加奇承担过户的责任，没有事实和法律依据，房屋登记在被告李婷婷名下，被告陈加奇也没有协助过户的能力，对该诉讼请求被告陈加奇不予认可。关于过户费一般应由买房原告承担，如原告和被告李婷婷没有详细约定，应按法律规定各自承担相应的税款。李婷婷辩称：陈加奇和周瑜琦签订的该协议与我无关，我没有签字，我也不认可。王晓东代王国义和陈加奇签的房屋买卖协议，我不知道这个事情。房子不是我的，是王国义的房子，只不过票子的名是我的，王国义是我小叔子，我就是顶个名字。如果王国义同意协助过户，我也配合。关于税的事情王国义说怎么办就怎么办。经审理查明，二原告为夫妻关系。被告李婷婷为依兰县依兰镇汇丰空中花园******房屋的登记名义人，案外人王晓东受被告李婷婷委托出售案涉房屋。2018年8月8日，王晓东代王国义（李婷婷小叔子）与被告陈加奇签订案涉房屋买卖定金合同，约定房屋售价368,000元，陈加奇交付10,000元定金。2018年8月10日后，被告李婷婷与被告陈加奇签订房屋买卖居间合同书，约定房屋售价368,000元及其他相关条款。2018年8月8日，二原告与被告陈加奇、居间方依兰县五洲房地产中介有限公司（现已注销）签订《房屋买卖定金合同书》，约定被告陈加奇将案涉房屋出售给二原告，房屋成交价格为380,000元，合同签订之日二原告向被告陈加奇交付定金10，000元，8月15日前先交房款250,000元,余款公正后交齐。2018年8月10日，二原告向被告李婷婷银行账户转账250,000元，被告李婷婷用该250，000元偿还了案涉房屋贷款后取回案涉房屋的黑龙江省黑龙江增值税普通发票。2018年9月4日，二原告与被告陈加奇在依兰县五洲房地产中介有限公司内签订《房屋买卖居间服务合同》，合同约定案涉房屋成交价格380,000元。第八条补充条款约定“买房预留30，000元尾款，过户时一次性给付甲方结清，自2018年9月4日前所有费用(取暖费、物业费、水电费等）由甲方（陈加奇）结算。其中有5,000元改房票名费用，预留30,000元里包括改房票费5,000元，包括2018年9月4日前所有费用，如没有其他费用，过完户后乙方一次性给付甲方25,000元”。2018年9月12日，原告通过微信转账和现金给付陈加奇90,000元,被告陈加奇将房屋交付给二原告后，二原告对案涉房屋进行了装修。案涉房屋尚未办理不动产所有权登记。现二原告以二被告未将案涉房屋过户到二原告名下为由，诉至法院，请求人民法院支持二原告诉讼请求。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告举示法庭房屋买卖定金合同书复印件一份、房屋买卖居间服务合同原件一份、周振借记卡账户历史明细清单一份、微信支付交易明细证明原件一份依兰县商品房买卖合同书原件一份、预售商品房预购设立申请书一份、黑龙江增值税普通发票一份、房屋权属登记费票据两张，被告陈加奇举示的陈加奇与案外人王国义（王晓东代理）签订的房屋买卖定金合同、证人证言，被告李婷婷举示的与陈加奇签订的房屋买卖居间服务合同证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。通过庭审举证质证及辩论，总结本案的争议焦点为:被告陈加奇与被告李婷婷之间的法律关系属于买卖关系还是委托代理关系。一、被告陈加奇主张与被告李婷婷之间是委托代理关系，但其举示证据的证人王晓东的证言不足以证实李婷婷授权委托陈加奇作为代理人负责出售该房屋，而陈加奇举示的与王晓东代王国义签订的房屋买卖定金合同恰恰证明了陈加奇是以购买案涉房屋的意思表示签订的该合同，并且在签订该合同后向王晓东交付了10,000元定金，李婷婷举示的与陈加奇之间签订的房屋买卖合同更进一步证实了双方之间属于买卖关系，两份合同均约定房屋出售价格为368,000元，陈加奇又以380,000元价格将案涉房屋出售给二原告,虽然二原告将250，000元购房款转入李婷婷账户中，但二原告与李婷婷之间没有买卖房屋的意思表示，亦未签订房屋买卖合同，李婷婷与二原告之间没有建立直接的买卖关系，因此，应当认定李婷婷与陈加奇之间、陈加奇与二原告之间均是买卖关系。李婷婷与陈加奇之间、陈加奇与二原告之间签订的案涉房屋买卖合同，约定了价格及相关条款，是买卖双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，买卖合同均成立并生效，合法有效，买卖双方均应当按照合同约定继续履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。依据合同的相对性原则，李婷婷应当将案涉房屋过户到陈加奇名下，陈加奇再将房屋过户至二原告名下。被告李婷婷虽主张王国义为案涉房屋的实际所有人，但《商品房买卖合同》及相关税费票据上所有人均为李婷婷，李婷婷应为本案适格被告。二、关于李婷婷与陈加奇之间案涉房屋购房款问题，经本院释明，被告李婷婷不要求被告陈加奇给付购房尾款，亦未提起反诉，因此，本院关于李婷婷和陈加奇之间的购房尾款在本案中不予处理，双方可另行处理。三、关于办理案涉房屋所有权移转登记产生的相关税费问题。李婷婷与陈加奇之间的房屋买卖合同仅约定“如有二套房产税，按各自责任各自承担”，没有其他税费的相关约定，因此应当按照法律规定各自承担买方和卖方的税费。陈加奇与二原告之间关于购房尾款及办理过户手续相关税费的30,000元，在本案审理过程中，双方已经达成协议，由双方自行解决。综上，原告周瑜琦、贾舜凯诉请被告陈加奇、李婷婷协助办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、被告李婷婷于本判决生效起十日内办理依兰县依兰镇汇丰空中花园二期10单元1701室房屋的不动产所有权登记；二、被告李婷婷自取得案涉房屋不动产权登记证书之日起十日内，协助被告陈加奇将案涉房屋不动产所有权移转登记至陈加奇名下；三、被告陈加奇自取得案涉房屋不动产权登记证书之日起十日内，协助原告贾舜凯、周瑜琦将案涉房屋不动产所有权移转登记至贾舜凯、周瑜琦名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4851.59元（原告已交纳），由被告李婷婷、被告陈加奇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  冼昌琼二〇二〇年十月二十七日书记员  石雪莹