贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2732民初1287号原告：吴渊，女，1985年11月10日生，水族，贵州省三都水族自治县（以下简称三都县）人，户籍地；贵州省三都县，现住贵州省三都县。原告：韦金用，男，1984年2月25日生，水族，贵州省三都县人，住贵州省三都县。二原告共同委托诉讼代理人：谢蕊，女，1997年3月8日生，水族，户籍地贵州省三都县，现住贵州省三都县，系社区推荐代理。被告：贵州百淼置业有限公司，注册地：贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县三合镇县府路县民政局综合楼**。现住所地：贵州省三都县水澜山**，统一社会信用代码：91520000590774881N。法定代表人：童任炉，系该公司执行董事。原告吴渊、韦金用诉被告贵州百淼置业有限公司（以下简称百淼公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴渊、韦金用的共同委托诉讼代理人谢蕊、被告贵州百淼置业有限公司的法定代表人童任炉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴渊、韦金用向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交付办理商品房转移登记的有关文书和协助办理房屋转移登记；2、请求判令被告支付延期办理房屋转移登记违约金，以326905元为基数，每日万分之三，从2016年3月31日起计算至交付办理商品房转移登记有关文书之日止；截止2020年6月30日为152206.97元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年1月原被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告出售水澜山1-1-2302号，房屋总价款326905元，约定于2015年12月31日前被告向原告交付房屋。《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定，被告逾期不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告可要求被告按日支付已交付房价款万分之三的违约金。原告多次要求被告交付办理商品房转移登记有关文书，但至今被告仍未交付办理，对原告已构成违约。综上所述，为维护原告合法权益，特根据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等法律规定，诉至贵院，望依法予以判决。被告贵州百淼置业有限公司口头辩称，因合同签订不明确，如果要承担违约责任也是在原告完全履行合同约定之后才能生效，请按照法律规定，依法作出判决。本院经审理认定事实如下：被告经相关部门批准在位于三都县，建设项目名称为“三都水族水澜山风情街”，并取得预售许可证。2014年原告向被告预购三都水族水澜山风情街1-1-2302号商品房，并向被告支付首付款50905元，尚欠首付款48000元（合同载明）定于2014年3月1日前支付。原、被告于2014年3月1日签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告于2014年2月支付尚欠被告首付款48000元给被告，并在三都县不动产登记机关进行了预售登记。合同第三条约定，被告将位于三都县，房号为：1-1-2302，建筑面积105.04㎡，套内建筑面积85.79㎡，以每平方米3112.195元，总价款326905元出卖给原告，原告应于本合同签订之日向被告交付首期房款98905元，余款228000元，以公积金贷款支付。合同签订后，原告于2015年3月25日通过公积金贷款228000元向被告支付清全部购房款326905元。合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求”。合同第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之目止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。”原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已经按合同约定向被告支付了购房款326905元。2015年12月底被告向原告交付该商品房，但被告未按合同约定向原告交付办理商品房转移登记的相关文书和协助办理房屋转移登记。为此，原告曾多次找被告协商未果后，原告遂诉至本院，诉请如前。本院认定的上述事实有原、被告的陈述、原告身份证复印件、商品房买卖合同复印件、住房公积金借款合同复印件、支付凭证等证据在卷佐证，上述证据已经庭审质证，真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法、有效。原告应按合同向被告交纳全部购房款326905元。被告应按合同约在2015年12月31日交付房屋给原告时，在合理期限内向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，并为原告办理转移登记。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。．．．．．．（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，被告未能在法律规定的期限向原告办理房屋产权转移登记，构成违约，被告应以原告实际支付的购房款326905元为基数按日万分之三计算向原告支付违约金。原告起诉时主张从2016年6月17日起至交付办理该商品房转移登记文书、证书之日止，是原告对其实体权利的处分。庭审中，原告主张被告逾期办理该房屋转移登记的违约责任从2016年6月17日起至交付办理该商品房转移登记文书、证书之日止，截止2020年6月16日被告应承担的违约金为141222.96元元，符合法律规定，本院依法予以支持。在庭审中，被告未举出予以抗辩。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（二）项之规定，判决如下：一、限被告贵州百淼置业有限公司在本判决生效之日起30日内按合同约定，向原告吴渊、韦金用提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，并为原告吴渊、韦金用办理该房屋转移登记；二、限被告贵州百淼置业有限公司在本判决生效之日起15日内以326905元为基数按日万分之三计算向原告吴渊、韦金用支付从2016年6月17日至2020年6月16日期间逾期办理转移登记违约金141222.96元（即326905元×0.0003×1440天＝141222.96元）；从2020年6月17日起至被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，并为原告吴渊、韦金用办理该房屋转移登记之日止，仍以326905元为基数按日万分之三计算向原告吴渊、韦金用支付逾期办理转移登记违约金；三、驳回原告吴渊、韦金用的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3344元，减半收取1672元，由被告贵州百淼置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  左裕祥二〇二〇年十月十三日书记员  蒙 莉