福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初2730号 原告：刘君圣，男，1989年1月27日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：郑文洁，上海协力（福州）律师事务所律师。 被告：林硕，男，1983年9月30日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告刘君圣与被告林硕租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告刘君圣委托诉讼代理人郑文洁，被告林硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘君圣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金14186元；2.判令被告支付原告水、电、燃气费5569.77元，宽带费2000元；3.判令被告支付的11600元保证金作为违约金归原告所有；4.判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告（出租房）与被告（承租方）于2017年12月22日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于福州市仓山区××＃××单元的房屋出租给被告，租期为2017年12月26日至2018年12月25日，租金的支付方式为：月付，支付时间为每月26日前支付下个承租月的房租。承租方还需缴纳租赁保证金11600元，被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付租金的千分之五支付滞纳金，逾期十天以上的甲方可解除租赁合同并没收乙方的租赁保证金作为违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的宽带、物业、水电费等费用由被告承担。合同签订后，原告按约将该房屋交于被告使用。2018年12月合同到期前，被告向原告表示要续租，双方达成合意后，该租赁合同自动转为不定期租赁合同。但自2019年2月起，被告便没有按月支付足额租金及水电费。在原告的催讨下，被告陆陆续续向原告支付部分租金，2019年11月，被告最后一次向原告支付10000元租金，之后再未支付剩余的租金。被告2019年12月4日搬告出租屋。至今为止，被告已拖欠原告水电、燃气费5569.77元、宽带费2000元、租金14186元未支付。被告在租赁期内未按期支付租金及相关费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。现提起诉讼，请求判如所请。 被告林硕辩称，关于租金，我方最早租赁案涉房屋时经济富裕，同意原告提出的三月一付方案。第二年时，因财务状况出现问题，没有按照原先的付款方案进行房租的支付，但也均有支付足额租金与原告。后我方在搬离案涉房屋后支付了10000元与原告，并且跟原告说在其没收保证金11600元后，最后结算后我方仅欠其4000元未付清。关于水电费用，我方每月均有支付，不存在欠缴或是欠原告代缴的情况。关于宽带费用，我方一直使用的我方申请的免费宽带，且我方入住时原告方并未告知我，所以宽带费我方认为不应由我方承担。早期我方与原告也没有关于保证金在存在违约的情况下变成违约金，仅有约定可用保证金抵扣租金。 本院经审理认定事实如下：座落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元房产登记于原告刘君圣名下。2017年12月22日，原、被告签订《房地产租赁合同》，约定：原告将其位于福州市仓山区××＃××单元的房屋出租给被告，租期自2017年12月26日至2018年12月25日，每月爱租金5800元，租金支付时间为每月26日前支付下个承租月的房租；租赁保证金11600元，被告应按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期十天或以上的原告可解除租赁合同并没收被告的租赁保证金作为违约金；按时缴纳因被告使用而产生的水、电、煤气、闭路、电话／宽带和物业管理等有关一切费用。 合同签订后，原告将该房屋交于被告使用。被告亦支付了保证金以及租金等费用。上述合同到期后，原、被告仍保持有租赁关系，但未签订书面的租赁合同。2019年11月26日，双方解除了租赁合同。 另查，自2017年12月22日至2019年11月26日，被告共向原告支付款项共计133451元（含保证金11600元、水电费766元）,租赁期间，共产生水、电、煤气等费用4809.77元。 本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告在《房地产租赁合同》生效后，已形成合法有效的租赁合同法律关系。《房地产租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告继续使用讼争房屋，原告亦无异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原《房地产租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。2019年11月26日，双方解除《房地产租赁合同》后，被告应及时将讼争房屋交还原告，被告辩称其已于2019年11月29日将讼争房屋交还原告，但未提交相应依据，应承担举证不能的不利后果，故本院采信原告诉称的被告于2019年12月4日腾房的陈述内容。自2017年12月26日至2019年12月4日，被告应支付的保证金、租金及占用费（合同解除后至腾空之日）、水、电、煤气等费用应为151549.77元（11600元+5800元/月×23月+5800元/月÷30天×9天+4809.77元），但被告仅支付133451元，尚余18098.77元未支付，上述款项，被告应予支付。原告要求被告支付宽带费2000元，但未提交相应依据，本院不予支持。关于原告要求将被告支付的11600元作为违约金不予退还的诉请，本院认为，根据《房地产租赁合同》的约定，被告在逾期支付租金十天以上、原告行使解除权解除合同的情况下，原告可将该保证金11600元作为违约金不予退还被告，然根据原告提交的原、被告的微信聊天记录显示，虽然被告在履行合同过程中存在逾期支付租金的违约行为，但原告并未因此行使解除权解除租赁合同，双方租赁合同的解除系在2019年10月时，双方经协商后均同意合同于2019年11月解除，故《房地产租赁合同》中关于该保证金11600元作为违约金不予退还被告的约定不适用于双方在协商解除合同的情形，原告的该项诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告林硕于本判决生效之日起十日内向原告刘君圣支付租金及占用费、水、电、煤气等费用共计18098.77元； 二、驳回原告刘君圣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费630元，由原告刘君圣负担288元，被告林硕负担342元。被告林硕应负担的案件受理费，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈家挺 二〇二〇年十月三十一日 书记员  周靖玮 书记员  周靖玮 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附注二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”