湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂执复736号复议申请人（申请执行人）：周华山，男，1960年7月15日出生，汉族，住湖北省汉川市。被执行人：宋欣炜（曾用名宋伟鹏），男，1992年3月10日出生，汉族，陕西省乾县人，住陕西省乾县。被执行人：陕西鼎诚融资担保有限公司。住所地:陕西省咸阳市秦都区人民中路**中宏大厦**。法定代表人：刘小会，该公司经理。申请执行人周华山不服湖北省孝感市中级人民法院（以下简称孝感中院）（2020）鄂09执异59号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。孝感中院在执行周华山诉宋欣炜、陕西鼎诚融资担保有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2017）鄂09执50号之一告知书，周华山不服，向孝感中院提出书面异议。孝感中院经审查作出（2019）鄂09执异155号执行裁定，周华山不服，向本院提出复议申请，本院作出（2020）鄂执复67号执行裁定，发回孝感中院重新审查。周华山异议称，1.根据被执行房屋的成交价430000元计算，执行费应为6350元，扣除39400元执行费太多。2.根据规定，预留房租的时间为5-8年；按照最高年限8年预留，有损周华山的利益。3.根据周华山从安居客网上下载并提交法院的咸阳市的三份租房信息，46平方米的租金为500元/月，65平方米的租金为600元/月，76平方米的租金为900元/月；按1600元/月预留租金太高。4.周华山所交评估费8000元应当退还。孝感中院查明，周华山诉宋欣炜、陕西鼎诚融资担保有限公司民间借贷纠纷一案，湖北省汉川市人民法院(以下简称汉川法院)于2016年12月16日作出（2016）鄂0984民初1599号民事判决书，判决：一、宋欣炜所欠周华山借款本金370万元及相应利息79.39万元（截止2016年12月1日止）以及2016年12月2日按月利率2%以本金370万元计算至还款之日的利息，于判决生效之日起三日内付清；二、陕西鼎诚融资担保有限公司应对上述款项承担连带责任；三、驳回周华山的其他诉讼请求。陕西鼎诚融资担保有限公司不服，向孝感中院提起上诉。孝感中院于2017年2月27日作出（2017）鄂09民终98号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决发生法律效力后，因宋欣炜、陕西鼎诚融资担保有限公司逾期未履行判决所确定的法律义务，周华山向汉川法院申请执行，汉川法院立案执行，案号为（2017）鄂0984执169号。孝感中院于2017年作出（2017）鄂09执监4号执行裁定，将该案提级由孝感中院执行。汉川法院将该案的案卷材料移送至孝感中院,所涉查封的财产全部转由孝感中院处理。执行中，孝感中院依法拍卖、变卖宋欣炜位于咸阳市××中路国××翠湖××楼××单元××号房屋（权证号为S090153，面积60.51平方米），变卖成交价为430000元。宋欣炜向孝感中院提出申请，要求在处置其房屋时，按照咸阳市渭城区廉租住房保障面积标准为其提供居住房屋，或者按照咸阳市渭城区房屋租赁市场平均租金标准（每月1600元）从该房屋的变价款中为其预留8年房屋租金。变卖的房屋为宋欣炜唯一住房。本案应交纳案件执行费39400元。孝感中院于2019年9月11日作出(2017)鄂09执50号之一告知书，并送达给申请执行人周华山。告知周华山、宋欣炜，房屋变卖款430000元在扣除本案执行费39400元后，余款390600元，周华山领取执行款237000元，宋欣炜领取住房租金153600元（8年×12月×1600元/月）。2019年9月18日，周华山对该告知书不服向孝感中院提出书面异议。2019年9月24日，周华山领取执行款229000元。另查明，孝感中院在审查时，经核实查询安居客网上发布的咸阳市渭阳中路国润翠湖小区房屋租金市场价格信息显示，该小区中有两套60平方米房屋的租金均为1600元/月。孝感中院认为，本案系周华山对孝感中院执行行为提出的异议，1.周华山提出的第一项异议，系对执行费提出的异议，而不是对法院的执行行为提出的异议，因此，不属于执行异议审查范围。2.对于周华山提出的第二项异议，孝感中院执行过程中，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项规定，确定从涉案房屋变卖款中扣除8年的房屋租金，符合上述规定，周华山的该项异议不能成立，不予采信。3.周华山提出的第三项异议，孝感中院经审查核实查询涉案房屋所在地同面积、同地段的房屋租金价格为1600元/月，因此，孝感中院作出(2017)鄂09执50号之一告知书中，按照宋欣炜房屋所在地国润翠湖小区租房市场近期平均租金确定为1600元/月有据，且不违反上述司法解释规定，应予确认。4.周华山提出的第四项异议，审查中，周华山提交了交纳评估费8000元的发票，此款应从执行款中优先扣除，孝感中院作出(2017)鄂09执50号之一告知书，对评估费未予以扣减，应予纠正。综上，周华山提出的异议请求部分成立，应予支持，部分不成立，应予驳回。孝感中院作出的（2017）鄂09执50号之一告知书部分不妥，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项、第二十条第一款第三项规定，裁定：一、变更孝感中院(2017)鄂09执50号之一告知书：“房屋变卖款430000元在扣除本案执行款39400元后，余款390600元，周华山领取执行款237000元，宋欣炜领取住房租金153600元（8年×12月×1600元/月）。”为“房屋变卖款430000元在扣除本案执行款39400元及评估费8000元后，余款382600元，周华山领取执行款229000元，宋欣炜领取住房租金153600元（8年×12月×1600元/月）。”二、驳回周华山的其他异议请求。周华山向本院申请复议称，请求：1.依法裁定每月预留1600元租金价格过高，应以当时当地房屋租赁市场同面积平均租金为标准计算租金。2.依法裁定给被执行人预留5年租金。理由如下：孝感中院在重审中查询安居客网上发布的咸阳市渭阳中路国润翠湖小区房屋租金市场价格均为1600元，可周华山于2019年7月21日向孝感中院提交的安居客网站上查询的当时当地同小区房屋租赁价格，孝感中院却不采信。民事执行原则是最大限度保护债权人的合法权益，被执行人蓄意欠债不还，拒不履行法院判决，孝感中院却选择最高租金和最长期限，最大限度地保护债务人的利益。因被执行人的原因，导致本案执行三年没有成效，现唯一执行的43万元房款，却要为被执行人预留8年租金，于情于法于理不符，应为被执行人预留5年租金为限，按800-1000元/月的标准预留租金或为被执行人提供一套相同面积的出租房供其居住（申请人一次交纳5年租金）。本院查明，孝感中院查明事实属实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，涉案变卖的房屋系宋欣炜唯一住房，应当按照当地廉租房面积标准为被执行人提供住房或参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除5至8年租金。孝感中院通过安居客网站查明在涉案变卖的房屋所在地同地段、同小区，面积近似的房屋租赁价格均为每月1600元，该价格是孝感中院于2020年7月14日核查，并组织周华山进行了质证，周华山对孝感中院核查的租金价格真实性无异议。孝感中院以其核查的房屋租赁均价为被执行人宋欣炜从变价款中扣除8年租金，未违反上述司法解释规定。周华山主张1600元租金过高，应当裁定为宋欣炜预留5年租金的理由不充分，本院不予支持。综上，周华山的复议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回周华山复议申请，维持湖北省孝感市中级人民法院（2020）鄂09执异59号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李小丹审判员  陈 辉审判员  张 磊二〇二〇年十月二十三日法官助理刘春艳书记员  张 冉