四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初2012号 原告：季涛，男，1975年12月28日生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：党海哲（特别授权），四川省广汉市精诚法律服务所法律工作者。 被告：王新斌，男，1962年10月7日生，汉族，住四川省广汉市。 被告：王运成，男，1964年5月6日生，汉族，住四川省广汉市。 原告季涛与被告王新斌、王运成所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，由杨云开担任审判员，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告季涛撤销了对王运成的起诉。原告季涛的委托诉讼代理人党海哲到庭参加诉讼，王新斌经本院依法送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 季涛向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法确认位于广汉市××路××幢××单元××号住房（房产证号：房权证广权字第1××3号）的所有权属原告所有，金额27000元；二、请求人民法院依法判决二被告协助原告将位于广汉市××路××幢××单元××号住房（产权证号：房权证广权字第1××3号）过户至原告名下；三、本案诉讼费由二被告全部承担。事实及理由：2001年12月3日，原告季涛与被告王新斌达成房屋买卖协议，由被告王新斌将与其妻子王银玲（已故）共同共有的房屋，位于广汉市××路××幢××单元××号（房屋产权证号“房权证广权字第1××3号”，土地使用证号“广国用（2003）第4××6号”），以27000元的价格转让给原告季涛，并签订《房屋转卖协议书》，被告王运成作为王银玲（已故）母亲吴艳喜（已故）的委托代理人，与中间人徐昌莲在转卖协议书签字确认。协议签订当日，原告季涛向被告王新斌支付了27000元，被告王新斌将《房屋产权证》（房产证广权字第1××3号）原件一本、房屋出卖单位向王银玲（已故）出具的购房款收据（编号为ＮＯ.0001439、ＮＯ.0087922、ＮＯ.1223637）原件共三张、由王新斌书写的27000元房款收条一张交付给了原告季涛。2003年9月，原告季涛在原广汉市国土局领取了土地使用权证（广国用（2003）第4××6号）。2020年6月下旬，原告季涛要求二被告协助房屋办理过户时，二被告不愿协助，仅出具了书面证明材料。据此，根据我国民法通则、物权法、合同法等相关法律的规定，特提出前述之诉讼请求。 王新斌、王运成经本院传票传唤，未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告季涛为其诉请提交以下证据予以证明： 1.原、被告人口信息（户籍）证明，证明原、被告具备诉讼主体资格；2.授权委托书、证明被授权人的授权范围；3.律师事务所函、律师执业证复印件，证明被授权人的身份；4.《房屋转卖协议书》，证明原、被告间的房屋买卖事实；5.《收条》，证明原告季涛按照约定支付了房屋买卖款项，取得了房屋所有权；6.广权字第14633号的房权证，证明案涉房屋所有权在买卖前属于王银玲；7.广国用（2003）第4××6号土地使用权证，证明案涉房产配套土地使用权在买卖前属于王银玲；8.《收据》，证明王银玲购房事实；9.《证明》两份，证明王新斌、王运成对房屋所有权归属季涛无异议；10.常住人口信息表，结婚登记申请书、雒城镇结婚、生育安排、出生登记表，证明吴艳喜、王银玲、王新斌、王运成关系即房屋买卖前所有权归属。 王新斌、王运成未参加本院庭审，亦未向本院提交证据。 本院认证：王新斌、王运成未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告季涛所举证据系原件，故本院对其所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年8月16日，王新斌与王银玲登记结婚。1998年5月12日，王银玲以一次性支付购房款的方式购买了案涉房屋，并于2000年元月14日取得的《房屋产权证》（产权证号：房权证广权字第1××3号），房屋所有权人为王银玲。2000年11月4日，王银玲因车祸去世。 2001年12月3日，王新斌（房主）与季涛（买主）签订《房屋转卖协议书》，中间人为王运成、徐昌莲。该《房屋转卖协议书》约定：“现有房主（王银玲已故）继承人王新斌与季涛双方转卖房协议如下：现将在广汉174厂B6栋3单元六楼36房，面积69.72㎡协商转卖给季涛，协商价格为贰万柒仟元正。（27000.00）。现房屋土地使用证未拿到，以后拿证，由季涛去领取，拿取证后，由王新斌与季涛到公证处办理公证手续。公证费用分由王新斌支付。”同日，季涛将27,000.00元购房款实际支付。 2020年7月30日，王新斌出具《证明》，其中说明“兹证明我妻子王银玲因交通事故去世后，我将属于与我妻子王银玲婚姻期内共同共有的位于广汉市××路××幢××单元××号住房（62.82平方米，房屋产权证号“房权证广权字第1××3号”）作价27000元，于2001年12月3日转让给季涛。我的妻子王银玲与其前夫蔡开俊在婚姻期内没有生育有子女，我和妻子王银玲在婚姻期内也没有生育有子女，妻子王银玲去世后，合法的继承人仅有我和岳母（吴艳喜）两人，在该房屋买卖时，岳母吴艳喜作为我妻子王银玲的合法继承人，因身体原因，委托其儿子王运成在房屋转卖协议书上签字确认，就在转让当时，我将岳母吴艳喜依法应当获得的财产继承份额，如数交给了王运成。现在，该房屋无任何权属和继承争议，理应属季涛所有”。同日，王运成出具的《证明》，说明:“兹证明我姐姐王银玲因交通事故去世后，姐夫王新斌将属于与我姐姐王银玲婚姻期内共同共有的位于广汉市××路××幢××单元××号住房（62.82平方米，房屋产权证号“房权证广权字第1××3号”）作价27000元，于2001年12月3日转让给季涛。在该房屋买卖时，我母亲吴艳喜作为我姐姐王银玲的合法继承人，因其身体原因，委托我在房屋转让协议书上签字，转让当时我代母亲吴艳喜领取了依法应当获得的财产继承份额，并转交给我母亲。现在，该房屋无任何权属和继承争议，理应属季涛所有。另证明，我姐姐王银玲与其前夫蔡开俊在婚姻期内没有生育的有子女，我姐姐王银玲在与前夫蔡开公离婚后，与姐夫王新斌结婚后也没有生育的有子女，该房屋转让时我父亲王俊明已去世多年。”2020年8月31日，四川凌峰航空液压机械有限公司在本院《调查令回执》中说明：吴艳喜、王俊明为我单位退休职工，生前为夫妻关系，均已故，无法查询其生育资料；2.经查询我单位计划生育记录材料，未找到有关王银玲的生育记录。 另查明，王银玲未生育过子女，其父王俊明先于王银玲去世。 以上事实，有当事人身份信息、《房屋转卖协议书》《收条》《房产证》、两份《证明》《调查令回执》及当事人在庭审中的陈述等在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告季涛起诉的案由为所有权确认纠纷，结合本案诉争及查明的事实，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。本案中，案涉房屋的登记房主王银玲在意外身故后，其相关遗产由其法定继承人王新斌、吴艳喜继承。此后，季涛与王新斌签订的《房屋转卖协议书》得到了另一名继承人吴艳喜的认可，并且已经实际取得了该房屋出让的相关款项，继承行为已经完成，该协议不违反法律效力性强制规定，合法有效，双方应全面履行合同的义务。合同签订后，季涛支付全部房款并实际占有、使用该房屋至今，故王新斌应当依照合同约定协助季涛办理案涉房屋转移登记。原告季涛诉请由被告王新斌履行协助办理案涉房屋不动产产权登记手续义务，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告季涛在诉讼中撤销了对被告王运成的起诉，并放弃了要求确认案涉房屋物权的诉讼请求，自愿承担诉讼费及房产过户相关费用，均是当事人对民事权利的自行处理，不违反法律法规规定，本院予以许可。王新斌经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应自行承担由此引起的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 被告王新斌于本判决生效之日起五日内，协助原告季涛办理位于广汉市××路××栋××单元××号房屋（产权证号：房权证广权字第1××3号）的过户手续，办证所需费用由季涛承担。 案件受理费238.00元，由季涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德阳市中级人民法院。 审判员  杨云开 二〇二〇年十月二十六日 书记员  何林华