文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初5178号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县青阳街道衡山南路**，统一社会信用代码91321324696719231W。负责人：李伟良，该银行行长。委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。被告:张前方，男，1978年9月4日出生，住江苏省泗洪县。被告：张纪红，女，1979年8月16日出生，住江江苏省泗洪县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪常熟农商行）与被告张前方、张纪红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建云到庭参加诉讼，被告张前方、张纪红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金475651.3元、利息3438.92元、罚息（以475651.3元为基数，按月利率9.425‰，自2020年6月11日计算至实际给付之日止）；2.上述债权原告在抵押物拍卖、变卖款范围内优先受偿；3.被告承担本案诉讼费、律师代理费4800元。事实与理由：2019年8月14日，原、被告签订最高额抵押合同一份（常商银微贷泗洪支行高抵字2019第15500号），约定以被告名下的位于泗洪县黄河路北侧青城公路西侧河畔花城46幢1单元301室房屋及土地使用权作为抵押物，为其自2019年8月14日至2029年8月10日期间内向原告借款提供担保（被担保主债权最高限额为638000元）。以上抵押物于2019年8月15日进行了抵押登记[苏〔2019〕泗洪县不动产证明第0021467号]。上述最高额抵押合同约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息以及实现债权的费用。2019年8月15日，原、被告签订个人借款合同[常商银微贷泗洪支行个借字2019第15875号]，借款金额50万元，借款期限自2019年8月14日至2029年8月10日，月利率为7.25‰，逾期加收30%罚息，担保方式为被告提供的上述房产抵押，合同还对违约情形及处理等作了约定。合同签订后，原告按约向被告交付了借款，但被告却未按约偿还借款本息，经原告催收无果，现请予判处。被告张前方、张纪红未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告所提交的证据形式合法，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，对其证明效力本院予以确认。根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定如下事实：2019年8月14日，原告与被告张前方签订编号为常商银微贷泗洪高抵字2019第15500号《最高额抵押合同》，抵押权人为常熟农商行，抵押人为张前方。合同约定：抵押人自愿为债务人自2019年8月14日至2029年8月10日止，主债权本金最高限额为638000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金及实现债权的费用；被告张前方以其名下的位于江苏省泗洪县河畔花城46幢1单元301室房屋作为抵押物，抵押物清单为本合同组成部分；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2019年8月15日，原告就该抵押财产在泗洪县自然资源局办理了不动产登记，不动产抵押登记号为苏（2019）泗洪县不动产证明第0021467号，权利人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为638000元。2019年8月15日，原告与被告张前方、张纪红签订编号为常商银微贷泗洪支行个借字2019第15875号《个人借款合同》，贷款人为常熟农商行，借款人为张前方，共同借款人为张纪红。合同约定：借款金额500000元，借款期限自2019年8月14日至2029年8月10日，月利率为7.25‰，逾期罚息按实际借款利率加收30%；还款方式按等额本息还款，详见还款计划表；借款人未按合同约定归还借款本息，构成违约；出现违约事件时，原告可宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因违约而给原告造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费及实现债权的费用。2019年8月15日，原告向被告张前方交付500000元借款，被告张前方在借款借据上签名、捺印确认。借据载明：借款期限为2019年8月15日至2029年8月10日，月利率为7.25‰，还款方式等额本息。在合同履行期间，被告未按约归还原告借款本息，至2020年6月10日仅偿还1.85元。尚欠原告借款本金475651.3元、利息3438.92元及罚息未偿还，原告催要未果，因而成讼。另查明，原告因本次诉讼，向江苏力胜律师事务所支付律师代理费4800元。本院认为，原告与被告张前方、张纪红签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均合法有效，借款借据作为合同组成部分，具有同等法律效力。原告依约向被告张前方及共同借款人张纪红交付500000元借款后，被告张前方、张纪红未按合同约定偿还原告借款本息的行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。被告张前方以其名下的位于泗洪县河畔花城46幢1单元301室房屋为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以抵押物拍卖、变卖所得价款在638000元抵押登记债权数额内享有优先受偿权。关于罚息，原告主张在被告违约后，即构成逾期履行，在月利率7.25‰基础上加收30%，即以月利率9.425‰计收罚息的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的4800元律师代理费损失，系原告为实现债权支出的合理费用，亦符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张前方、张纪红于本判决生效后10日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行借款本金475651.3元、利息3438.92元、罚息（以475651.3元为基数，按月利率9.425‰，自2020年6月11日计算至实际给付之日止）；二、被告张前方、张纪红于本判决生效后10日内赔偿原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行律师代理费损失4800元；三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司享有被告张前方抵押的，位于泗洪县河畔花城小区******房屋[不动产抵押登记号为苏（2019）泗洪县不动产证明第0021467号]拍卖、变卖所得价款优先受偿权，以638000元抵押登记债权数额为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8636元，减半收取4318元，由被告张前方、张纪红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8636元。审判员  张新育二〇二〇年十月十四日书记员  高 雅附录一：本案证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.借款合同及借据各一份，证明本案借款的事实及关于违约责任的约定；2.还款计划表一份，证明案涉借款原被告约定的分期偿还的具体期限及每期应偿还本息的具体数额；3.最高额抵押合同一份，证明二被告以其所有的河畔花城房产为案涉借款提供担保的事实，及关于抵押担保范围的约定；4.不动产权证及不动产电子证明各一份，证明上述抵押物为二被告合法所有，于2019年8月15日进行了抵押登记，抵押权人为原告，抵押担保最高债权数额为638000元；5.对私存款账户明细对账单一份，证明案涉借款交付以及偿还的情况，本金共计偿还24348.7元，利息共计偿还31453.62元；6.委托代理合同、代理费发票、特种转债贷方传票及对公账户明细对账单各一份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。