安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终3399号 上诉人（原审被告、另案原告）：韩峰，男，1977年9月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：赵永亮，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴佩，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、另案被告）：陶维春，男，1988年2月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原审被告：阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州南路**万霖花园**西门**,统一社会信用代码91341200054470630P。 法定代表人：张新伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢义海，安徽蓝邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵青松，安徽蓝邦律师事务所实习律师。 上诉人韩峰因与被上诉人陶维春、原审被告阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司（以下简称易家乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 韩峰上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求、驳回被上诉人一审诉讼请求，或将本案发回重审，一二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1.涉案房屋买卖合同签订后，其已通知陶维春办理涉案房屋的过户手续，其不存在任何违约行为，而陶维春仅因合同没有约定的涉案房屋需要缴纳土地出入金拒绝办理过户手续，要求解除合同，既不符合约定的解除条件，也不符合法定解除条件，存在违约行为。同时，其在一审时已提交了房屋共有人的身份证，共有人也在一审开庭时在法庭外等待接受法庭询问，但一审法院未能核实相关情况，就以其未能提供共有人同意的材料认定其存在违约行为错误；2.其提供的证据能够证明合同签订后其一直在积极的履行合同约定的义务，而陶维春拒绝履行，反而要求解除合同及返还定金，其无违约行为，陶维春违约在先。故一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求本院查明事实，正确适用法律。 陶维春辩称，一审判决正确，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。 易家乐公司未发表答辩意见。 陶维春向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《存量房买卖协议》；2.韩峰、易家乐公司双倍返还定金100000元整；3.本案诉讼费用全部由韩峰、易家乐公司负担。 韩峰向一审法院起诉请求：1.解除双方于2019年1月1日签订的房屋买卖合同：2.陶维春向其支付违约金200000元；3.陶维春承担本案诉讼费、保全费、律师费等一切费用。 一审法院认定的事实：2019年1月1日，陶维春与韩峰、易家乐公司协商签订《存量房买卖居间协议》一份，协议约定：出售方（甲方）韩峰，买受方（乙方）陶维春，居间方（丙方）易家乐公司；一、存量房的基本情况：座落阜阳市颍州区房屋，约118.38平方米；特别提示：存量房基本情况参照产权证或交易中心的产调等权证证明文件详细填写，以尽居间方如实告知义务，该房屋设定抵押，公积金贷款280000元。有关该存量房的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或不相近的，以阜阳市存量房登记簿记载的信息为准；甲方保证该存量房产权清晰、权属明确可进行交易，若发生与该存量房的纠纷或是债权债务、司法、诉讼、补交契税、维修基金、房改房开证明补房款、银行抵押贷款等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，排除妨碍，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；甲方对所售存量房历史情况履行提前告知乙方和丙方的义务。甲方应保证该存量房未发生过非正常死亡或者严重刑事案件，如有发生应在签订该协议前如实告知乙方和丙方，并取得乙方书面认可，否则视为甲方违约，乙方有权解除协议并要求甲方负责赔偿。二、总房款价：该存量房的转让价为人民币1000000元；三、本协议的履行：乙方已实地验看了该存量房（产调信息，户型分布），为表示购买诚意，向丙方支付意向金50000元，作为与甲方洽谈之用；如甲方同意乙方所提出的所有条款并签署本协议，则上述意向金转为定金。乙方应于甲方签署本协议后3日内自行或通过丙方补足定金至50000元，此定金在交易时直接转为房款，此定金在甲方未签订本协议之前甲方和丙方无需承担定金违约责任；四、其他：转移登记时2%契税由乙方承担，个人所得税1%由乙方承担，转移登记手续费及制作费由乙方承担，评估费由乙方承担；五、居间报酬：丙方为甲乙双方提供存量房交易的媒介服务，促成双方达成交易条件并订立相关协议，甲乙双方应当于签订《存量房买卖居间协议》等类似合同之前，按照总房价的2%向丙方支付居间报酬；七、定金责任：若甲方未能依照本协议约定签订《存量房买卖居间协议》或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能依照本协议约定签订《存量房买卖居间协议》的，则乙方支付甲方的定金不予返还；八、违约责任：一方未按本协议约定履行，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金等进行了约定。 2019年1月1日，陶维春转入韩峰账户40000元，转入易家乐公司账户10000元。2019年1月1日，韩峰为陶维春出具收到50000元定金的收条。2019年1月4日，易家乐公司为韩峰出具保证金10000元的收据，2019年1月8日为韩峰出具中介费10000元的收据。上述款项收到后，在办理相关手续时，从房产局得知涉案房屋为划拨土地还需要缴纳购房款1%的土地收益金，因协议中土地收益金的承担为空白，陶维春、韩峰均不同意缴纳此款，此房的过户手续无法办理。后经协商未果，引起此两案的诉讼。一审庭审中，陶维春自认要求退回定金50000元。 另认定：安徽万和物业发展有限公司位于颍州区西侧，地，地号12166060268，使用性质：住宅，使用权类型：划拨，使用面积：171358平方米。韩峰拥有座落阜阳市颍州区房屋，系韩峰与王淼夫妻共同共有。 一审法院认为，陶维春与韩峰、易家乐公司三方于2019年1月1日协商签订的《存量房买卖居间协议》是双方真实意思表示，内容不违返法律规定，应为有效合同，有效合同自成立时生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同在履行过程中，陶维春按协议约定支付了定金50000元，双方按合同约定办理过户手续时，需缴纳土地收益金，在协议中没有约定土地收益金由谁缴纳，双方均不同意缴纳，因此双方发生争执，致使合同无法继续履行，协议虽没有约定，但合同中明确载明“若发生与该存量房的纠纷或是债权债务、司法、诉讼、补交契费、维修基金、房改房开证明补房款、银行抵押贷款等，概由甲方负责清理”。且涉案房屋的土地为划拨，在交易时韩峰未履行告知义务，韩峰在处理共有财产时，也未提供共有人同意的相关证据。故对陶维春要求返还定金50000元的诉讼请求，予以支持，对双方要求支付违约金的诉讼请求，不予支持。现双方均诉请要求解除合同，予以准许。合同解除，因合同取得的财产应予以返还。综上，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除陶维春与韩峰及阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司于2019年1月1日签订的《存量房买卖居间协议》；二、韩峰于判决发生法律效力之日起十日内返还陶维春定金50000元；三、驳回陶维春的其他诉讼请求；四、驳回韩峰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，陶维春负担1150元，韩峰负担1150元；另案诉讼费4300元，由韩峰负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，陶维春与韩峰、易家乐公司签订的《存量房买卖居间协议》是各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。因在合同履行过程中需要缴纳土地收益金，而协议对此并未约定由哪方缴纳，各方亦不同意由自己缴纳，进而发生争执，致使合同无法继续履行，作为出售方及购买方的韩峰、陶维春均要求解除合同，应予准许。同时，涉案房屋土地性质为划拨，作为出售方的韩峰应当履行告知义务，但其未能告知陶维春，且涉案房屋为韩峰与王淼共同共有，其在处置该房屋时未能提供共有人同意的相关证据，合同解除后韩峰应将收取的50000元定金返还给陶维春。故韩峰的上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5050元，由韩峰负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年十月二十二日 法官助理张婷玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；