江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初61号原告：江苏泰州港核心港区投资有限公司，统一社会信用代码9132120056431550XF，住所地泰州市高港区永安洲镇迎宾大道**。法定代表人：张丽，董事长。委托诉讼代理人：戚鸭章，江苏戚鸭章律师事务所律师。委托诉讼代理人：林园，江苏戚鸭章律师事务所律师。被告：泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂，统一社会信用代码91321203677608384Y，住所地泰州市高港区刁铺街道官河路**。法定代表人：孙禄斌。被告：江苏港城中药养生有限公司，统一社会信用代码91321203056630060E，，住所地泰州市高港区龙港路**法定代表人：毛群。委托诉讼代理人：季庚寿，男，该公司员工。原告江苏泰州港核心港区投资有限公司与被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月11日立案。诉讼中，原告申请追加江苏港城中药养生有限公司为被告，本院依法予以准许。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰州港核心港区投资有限公司的委托诉讼代理人林园、被告江苏港城中药养生有限公司的委托诉讼代理人季庚寿到庭参加诉讼。被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰州港核心港区投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂立即偿还原告借款本金400万元及相应利息（以400万元为本金，按年利率10%自2017年10月1日计算至2017年12月31日；以400万元为本金，按年利率12%自2018年1月1日计算至实际还款之日，暂计算至起诉之日约为1002028元）及2017年9月30日前的利息137.71万元，合计约6379128元；2、原告对被告江苏港城中药养生有限公司抵押的位于泰州市高港区龙港路150号，房权证编号为泰房权证高字第**、泰房房权证高字第**、国用（2014）第6188号房产享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月23日至2015年3月4日，被告先后两次共向原告借款2300万元，并签订借款合同两份。截止2017年9月30日，被告共欠原告借款本金400万元及利息137.71万元。2017年11月15日，原、被告签订借款合同，约定上述借款本金延期三个月，自2017年10月1日至2017年12月31日止，按年利率10%计算利息，2017年9月30日前所欠利息不再计算利息。同时，被告将位于泰州市高港区龙港路150号，房权证编号为泰房权房权证高字第**、权证房权证高字第**、用（2014）第6188号房产抵押给原告。至今被告并未偿还原告借款本息，为维护合法权益，向人民法院提起诉讼，望判准所请。被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂未应诉答辩。被告江苏港城中药养生有限公司辩称，原告与被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂于2017年11月15日签订的借款合同，因没有双方法定代表人或代理人签字而无效，主合同无效则担保合同无效。即使合同有效，原告追加被告江苏港城中药养生有限公司为被告时已经超过六个月的保证期间，应免除保证人的保证责任。原告提供的抵押登记证据中土地抵押证是抵押给中信银行泰州分行。请求驳回原告对被告江苏港城中药养生有限公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日，原告江苏泰州港核心港区投资有限公司与被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂签订借款合同，约定被告向原告借款人民币壹仟伍佰万元，借款利息为年利率12%，借款十五天，以实际到账时间为准。同日，原告通过银行转账向被告汇入借款。2015年3月3日，双方签订借款合同，约定被告向原告借款人民币捌佰万元，借款利息为年利率12%，借款三天，以实际到账时间为准。次日，原告以银行转账支票向被告交付借款。2017年11月15日，双方签订借款合同（合同编号：HXGQ20170930005），载明：自2014年10月23日至2015年3月4日，被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂先后2次共向原告江苏泰州港核心港区投资有限公司借款本金人民币2300万元，其中被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂曾于2014年12月2日还款500万元、于2015年2月6日还款500万元、于2015年2月16日还款100万元、于2015年3月6日还款800万元，截止2017年9月30日，被告共欠原告借款本金400万元及利息137.71万元；经双方协商，上述借款本金400万元延期3个月，自2017年10月1日起至2017年12月31日止，按年利率10%计算，2017年9月30日前所欠利息不再计算利息。同日，被告江苏港城中药养生有限公司作为抵押人与原告江苏泰州港核心港区投资有限公司作为抵押权人签订房地产抵押合同，载明：2017年11月15日江苏港城中药养生有限公司和江苏泰州港核心港区投资有限公司签订借款合同一份（借款合同编号为HXGQ20170930006），2017年11月15日泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂和江苏泰州港核心港区投资有限公司签订借款合同一份（借款合同编号为HXGQ20170930005），被告江苏港城中药养生有限公司自愿以自己所有的房屋为原告江苏泰州港核心港区投资有限公司提供抵押担保，用作抵押的房地产位于泰州市高港区龙港路150号，产权证编号为泰房权证高房权证高字第**、高字房权证高字第**、014）第6188号，设定抵押的房地产权利价值为人民币3300万元，抵押担保范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。2017年12月12日，被告江苏港城中药养生有限公司股东会决议载明该公司于2017年9月15日召开全体股东会议，一致同意上述抵押事项，该公司股东徐亚峰、毛群签字确认。另查明，原、被告为上述抵押办理了登记，苏（2017）泰州不动产证明第0028440号载明上述不动产抵押权人为原告江苏泰州港核心港区投资有限公司，被担保主债权数额3300万元，借款人为被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂、江苏港城中药养生有限公司，担保范围详见抵押合同。土地使用权证记事栏记载：该宗地由江苏港城中药养生有限公司抵押给中信银行股份有限公司泰州分行，依据注销登记申请书于2017年12月准予注销登记；该宗地于2018年1月8日设定抵押，许可抵押面积62935平方米，抵押权人江苏泰州港核心港区投资有限公司。2020年4月，原告向本院起诉，要求被告江苏港城中药养生有限公司偿还借款本金2890万及利息，并要求被告江苏港城中药养生有限公司将抵押的位于泰州市高港区龙港路150号，房权证编号为泰房权证高字第房权证高字第**、第×房权证高字第**、4）第6188号房产享有优先受偿权，案号为（2020）苏1203民初60号。以上事实有借款合同、记账凭证、收据、转账支票、银行交易明细、抵押合同、股东会决议、不动产权证等及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂两次向原告借款，经双方结算确认，双方出具借款合同，载明截止2017年9月30日，被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂尚欠原告借款本金400万元及利息137.71万元，并约定借款本金400万元期限变更为2017年10月1日至2017年12月31日，按年利率10%计算，2017年9月30日前所欠利息不再计算利息。该借款合同经原告江苏泰州港核心港区投资有限公司和被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂加盖法定代表人签章和公司印章，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂偿还借款本金400万元及利息，有事实及法律依据。原告主张2017年9月30日前的利息137.71万元及借款期限内按年利率10%计算、逾期按年利率12%计算的利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。（二）被告江苏港城中药养生有限公司自愿以其所有的坐落于高港区龙港路150号不动产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，担保范围同抵押合同，原告在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故对上述抵押财产依法享有抵押权。被告江苏港城中药养生有限公司抗辩超过保证期间，本院不予支持。因高港区龙港路150号不动产同时为两份借款合同提供了抵押担保，故当高港区龙港路150号不动产折价或拍卖、变卖的价款不足以全部偿还两笔借款时，按照债权比例受偿。被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂经本院合法传唤无正当理由未到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州港核心港区投资有限公司支付借款本金400万元及利息（2017年9月30日前的利息为137.71万元；自2017年10月1日起至2017年12月31日止以本金400万元按年利率10%计算；自2018年1月1日起至实际还款之日止以本金400万元按年利率12%计算）；二、原告江苏泰州港核心港区投资有限公司有权就被告江苏港城中药养生有限公司设定抵押的坐落于高港区龙港路150号不动产（产权证编号：泰房权证高字第××房权证高字第**、×号房权证高字第**、第6188号）折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；若高港区龙港路150号不动产（产权证编号：泰房权证高字第**、房权证高字第**、、泰房权证高字第**、188号）折价或拍卖、变卖的价款不足以全部支付借款合同编号为HXGQ20170930005、借款合同编号为HXGQ20170930006的两笔债务，按照债权比例受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56450元，由被告泰州市高港区金丰泰法兰锻件厂、江苏港城中药养生有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费56450元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  罗树平人民陪审员  羊剑锋人民陪审员  杨 慧二〇二〇年十月十日法官 助理  陈 茜书 记 员  陈 玥附：判决所依据法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。