广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初732号 原告：广西枫凌物业服务有限公司，住所地：钦州新澳花园小区**，统一社会信用代码：91450702664825881E。 法定代表人：方建斌，总经理。 委托诉讼代理人：陈建师，广西铭德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘秋玲，广西铭德律师事务所律师。 被告：刘文君，男，汉族，1978年2月16日出生，住黑龙江省双城市。 原告广西枫凌物业服务有限公司（以下简称枫凌物业公司）与被告刘文君物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，后因被告刘文君无法送达，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告枫凌物业公司的委托诉讼代理人刘秋玲到庭参加诉讼，被告刘文君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告枫凌物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费4435.38元、电梯维保费1380元、水电公摊费330.14元，合计6145.52元及滞纳金(滞纳金计算：以6145.52元为基数，按每日3‰自2019年5月2日起计至被告清偿债务止）；2.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告自2014年11月1日至2019年5月1日是防城港市港口区东兴大道603号东湾桃花苑小区的物业服务企业，被告是该小区第2幢2单元 1003房业主，房屋面积为90.15㎡。原告先后与该小区开发商广西方典置业投资有限公司、业委会签订《前期物业管理服务合同》、《物业管理服务合同》。《前期物业管理服务合同》约定，高层住宅物业费1元/平米/月，电梯年检、维保费30元/月/户，服务期限自2014年11月1日至业委会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。《物业管理服务合同》约定，住宅物业费0.8元/平米/月，电梯使用费20元/月/户，逾期支付的，按每日3‰标准支付滞纳金，服务期限自2017年5月1日至2019年5月1日。合同还约定小区水电公摊费按户分摊及生活垃圾处理费等其他费用由原告代收代缴。原告按照合同的约定履行义务，为小区各业主提供物业服务。被告无理拒付2014年11月至2019年4月（共计54个月）的物业费4435.38元、电梯维保费1380元、水电公摊费330.14元，合计6145.52元。经原告多次催缴的情况下仍未缴纳。原告认为，原告已全面履行物业服务义务，被告长期拖欠物业服务费构成严重违约，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告刘文君既未出庭应诉，也未提出书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月6日广西钦州新澳物业管理有限公司变更为广西钦州枫凌物业服务有限公司，2019年2月21日广西钦州枫凌物业服务有限公司变更为广西枫凌物业服务有限公司。2014年11月1日，广西钦州新澳物业管理有限公司（乙方）与广西方典置业投资有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》，甲方选聘乙方对甲方在防城港市开发的东湾˙桃花苑项目提供前期物业管理服务事宜，合同就双方权利义务作出约定，其中住宅建筑面积92623.1㎡，合同期限至业主委员会代表与本企业或其他物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止，高层住宅物业服务费1.00元/月/㎡……。合同还约定了其他事项。 2017年4月27日，广西钦州枫凌物业服务有限公司防城港分公司（乙方）与防城港市东湾桃花苑小区业主委员会（甲方）签订《物业管理服务合同》，甲方聘请广西钦州枫凌物业服务有限公司（现物业服务公司）防城港分公司为东湾桃花苑小区提供物业管理服务，其中住宅总户数1100户，合同委托管理服务期限为2年，自2017年5月1日起至2019年5月1日止，住宅物业按产权面积每平方米0.8元/月，电梯使用费（2楼及以上住宅住户）：20元/月/户。合同第二十三条第十项中关于滞纳金的约定，业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，将按参照国标3‰进行计算缴纳滞纳金。 再查明，枫凌物业公司于2019年5月1日退出东湾桃花苑小区的物业管理，服务期间存在电梯故障未能及时整改、杂物未及时清理等情况。涉案2-2-1003号房屋房屋面积为90.15㎡，于2010年1月23日备案在被告刘文君名下，于2019年6月20日注销《商品房买卖合同》备案，于2019年7月24日备案在他人名下。被告尚未交纳2014年11月至2019年4月30日期间的物业费、电梯维保费；2014年11月1日至2019年4月30日期间的水电公摊费330.14元。 本院认为，原告是具有独立法人资格及从事物业管理活动资质的企业，其分别与广西方典置业投资有限公司、防城港市东湾桃花苑小区业主委员会签订的《前期物业管理服务合同》、《物业管理服务合同》合法有效，对全体业主均具有约束力。被告作为业主，应当按合同约定按期缴纳物业管理费用，原告作为物业服务单位，应当按合同约定提供合格的物业服务。 一、关于原告要求被告支付物业费及水电公摊费的问题。本案中，原告为被告提供了物业服务，但被告并未按照合同的约定按期缴纳2014年11月1日至2019年4月30日的物业费。经核算，2014年11月1日至2019年4月30日止的物业费共计4435.38元。又原告在提供物业服务期间，存在电梯故障未能及时整改、杂物未及时清理等情况，提供的物业服务存在瑕疵，故对被告需支付的物业费本院酌情按15%予以扣减，因此被告因向原告支付物业费3770.07元（4435.38元×85%=3770.07元）。关于水电公摊费的问题。 2014年11月1日至2019年4月30日期间被告需支付的水电公摊费为330.14元，但被告并未支付，因此被告应支付原告水电公摊费330.14元。 二、关于原告要求被告支付电梯维保费（含电梯年检、维保费）的问题。本案中，广西钦州新澳物业管理有限公司与广西方典置业投资有限公司签订《前期物业管理服务合同》中，并未对电梯年检、维保费进行约定，因此对原告要求被告支付2014年11月1日至2017年4月30日期间的电梯维保费本院不予支持。又广西钦州枫凌物业服务有限公司防城港分公司与防城港市东湾桃花苑小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》约定，合同委托管理服务期限为2年，自2017年5月1日起至2019年5月1日止，电梯使用费20元/月/户标准计算，故2017年5月1日至2019年4月30日的电梯维保费应按20元/月/户的标准支付，电梯维保费为480元。因此被告应向原告支付电梯维保费共计480元。 三、关于原告要求被告支付滞纳金的问题。《物业管理服务合同》中虽约定了逾期不交纳物业费，将按参照国标3‰进行计算缴纳滞纳金，但原告提供的物业服务存在瑕疵，且按参照国标3‰进行计算缴纳滞纳金也不明确，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘文君在本判决生效之日起十日内向原告广西枫凌物业服务有限公司支付物业费3770.07元、电梯维保费480元、水电公摊费330.14元，共计4580.21元； 二、驳回原告广西枫凌物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费50元，公告费260元，合计310元，由被告刘文君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  徐毅飞 人民陪审员  何水清 人民陪审员  唐毓瑾 二〇二〇年十月十四日 法官 助理  虞兵兵 书 记 员  黄 嵘