广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤04民终3072号上诉人（原审原告）：李德光，男，汉族，1978年10月16日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************132。上诉人（原审原告）：陆华梅，女，汉族，1985年12月13日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：430************223。上诉人（原审原告）：梅锋，男，汉族，1985年1月5日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：440************019。上诉人（原审原告）：蒋群龙，女，汉族，1973年9月22日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：432************400。上诉人（原审原告）：莫春燕，女，汉族，1988年1月2日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：450************527。上诉人（原审原告）：张健，男，汉族，1989年11月5日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：230************130。上诉人（原审原告）：林祥安，男，汉族，1975年11月12日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************315。上诉人（原审原告）：黄瀚怡，女，汉族，1995年3月13日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************009。上诉人（原审原告）：张锦优，男，汉族，1980年10月9日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：362************532。上诉人（原审原告）：杨月轩，男，汉族，1988年12月24日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************41X。上诉人（原审原告）：：张美卿，女，汉族，1961年3月3日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************005。上诉人（原审原告）：张建设，男，汉族，1955年12月15日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：420************095。上诉人（原审原告）：王元玲，女，汉族，1985年12月30日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：140************824。上诉人（原审原告）：周灵燕，女，汉族，1981年8月6日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************00X。上诉人（原审原告）：周利权，男，汉族，1980年12月3日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************213。上诉人（原审原告）：陈荍，女，汉族，1972年10月18日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************044。上诉人（原审原告）：：张妍，女，汉族，1982年8月24日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：620************42X房。上诉人（原审原告）：李新云，男，汉族，1980年3月11日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：142************316。上诉人（原审原告）：张云鹏，男，汉族，1968年8月21日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：360************033。上诉人（原审原告）：黄萍，女，汉族，1971年10月6日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：360************527。上诉人（原审原告）：陈育兵，男，汉族，1980年2月22日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：420************813。上诉人（原审原告）：黄芳世，女，汉族，1971年11月29日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************821。上诉人（原审原告）：张璐，女，汉族，1990年6月10出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：140************064。上诉人（原审原告）：臧大航，男，汉族，1989年8月7日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：230************215。上诉人（原审原告）：郭敏俞，女，汉族，1991年1月14日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************140。上诉人（原审原告）：梁福权，男，汉族，1983年12月15日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************133。上诉人（原审原告）：何立雄，男，汉族，1973年7月4日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************912。上诉人（原审原告）：刘嫣，女，汉族，1994年5月8日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：652************041。上诉人（原审原告）：曾繁旺，男，汉族，1972年2月23日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************794。上诉人（原审原告）：李楠，女，汉族，1985年11月25日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：142************926。上诉人（原审原告）：袁慧敏，男，汉族，1970年5月4日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：430************219。上诉人（原审原告）：谢洪，女，汉族，1975年3月23日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：430************522。上诉人（原审原告）：周红英，女，汉族，1961年8月29日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************023。上诉人（原审原告）：陈坤华，男，汉族，1962年11月23日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************053。上诉人（原审原告）：仲川成，男，汉族，1971年8月23日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：510************05X。上诉人（原审原告）：张征华，男，汉族，1979年3月3日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************014。上诉人（原审原告）：陈淑瑜，女，汉族，1991年12月24日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************067。上诉人（原审原告）：刘超贤，女，汉族，1982年1月2日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************368。上诉人（原审原告）：莫方芳，女，汉族，1988年5月10日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：522************183。上诉人（原审原告）：陶明华，男，汉族，1980年3月6日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：510************819。上诉人（原审原告）：彭泽真，女，汉族，1977年4月23日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：510************243。上诉人（原审原告）：梁小燕，女，汉族，1982年6月16日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************462。上诉人（原审原告）：陈增照，男，汉族，1978年5月25日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************013。上诉人（原审原告）：李悦含，女，汉族，1991年7月1日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：130************622。上诉人（原审原告）：黄欢弟，女，汉族，1975年5月22日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************429。诉讼代表人:李德光，男，汉族，1978年10月16日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************132。诉讼代表人:梅锋，男，汉族，1985年1月5日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：440************019。被上诉人（原审被告）：珠海世荣物业管理服务有限公司。住所地：广东省珠海市斗门区******************。法定代表人:周号心，执行董事兼经理。被上诉人（原审被告）:珠海市斗门区世荣实业有限公司。住所地：广东省珠海市斗门区*************。法定代表人:梁玮浩，董事长。委托诉讼代理人：崔粲粲，公司员工。委托诉讼代理人：陈嘉敏，公司员工。原审原告：刘占芝，女，汉族，1970年9月19日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：410************043。原审原告：赵朝柱，男，汉族，1970年10月9日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：110************016。原审原告：胡小红，女，汉族，1974年4月25日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：433************02X。原审原告:易秋梅，女，汉族，1977年9月6日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：362************243。原审原告:刘燕，女，汉族，1986年10月4日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：440************763。原审原告:黄依美，女，汉族，1986年1月4日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：350************526。原审原告:蔡庆达，男，汉族，1985年10月19日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：441************317。原审原告:古凤清，女，汉族，1986年11月12日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************182。原审原告:李仁，男，汉族，1982年8月15日，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************436。原审原告:钟俊强，男，汉族，1981年10月9日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：352************034。原审原告:任齐仲，女，汉族，1971年5月5日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************029。原审原告:赵山峰，男，汉族，1985年10月5日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：413************716。原审原告:李娜，女，汉族，1975年8月1日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：152************021。原审原告:招海燕，女，汉族，1987年8月23日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************422。原审原告:林雯慧，女，汉族，1978年2月11日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************541。原审原告:张军蓉，女，汉族，1972年11月25日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：140************040。原审原告:曹艺凡，女，汉族，1995年11月6日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：650************049。原审原告:李艳兰，女，汉族，1988年12月15日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：360************549。原审原告:苏显武，男，汉族，1966年7月5日，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************33X。原审原告:陈影红，女，汉族，1966年3月29日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************826。原审原告:何芳莲，女，汉族，1973年12月1日出生，，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************50X。原审原告:符方帅，男，汉族，1985年1月10出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：460************719。原审原告:邝靖然，女，汉族，1975年2月17日出生，住广东省珠海市斗门区***************，公民身份号码：440************526。原审原告:罗散，女，汉族，1990年6月17出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份证号码：430************545。原审原告:许平灏，女，汉族，1977年5月26日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************228。原审原告:梁丽萍，女，汉族，1985年4月3出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：432************520。原审原告:雷华林，男，汉族，1981年2月18日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：431************21X。原审原告:谭文勇，男，汉族，1985年1月25日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************07X。原审原告:陈泳谊，女，汉族，1986年10月22日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************064。原审原告:姜建华，女，汉族，1989年11月24日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：362************028。原审原告:李剑侠，男，汉族，1973年2月16日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：420************774。原审原告:丘冬妮，女，汉族，1987年11月5日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：441************987。原审原告:黄志芳，女，汉族，1977年1月24日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************124。原审原告:林淑嫦，女，汉族，1965年5月18日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码440************229。原审原告:刘莲珍，女，汉族，1967年7月21日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：440************82X。原审原告:王思皓，男，汉族，1984年4月13日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：650************615。原审原告:李天加，男，汉族，1991年1月22日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：653************235。原审原告:陈小玲，女，汉族，1961年6月10日，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：340************826。原审原告:程呈，女，汉族，1994年8月18日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：340************829。原审原告:吴秀丽，女，汉族，1961年3月24日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：232************149。原审原告:谢志勇，男，汉族，1958年12月4日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：650************819。原审原告:周惠雄，男，汉族，1985年9月1日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************118。原审原告:王晓秋，女，汉族，1978年8月22日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：372************648。原审原告:聂少运，男，汉族，1977年3月14日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：370************410。原审原告:梁树敏，男，汉族，1981年9月20日出生，住珠海市斗门区**********************，公民身份号码：440************019。原审原告:刘海杰，女，汉族，1989年3月10日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：371************98X。原审原告:伍佳娟，女，汉族，1990年10月4日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：431************844。原审原告:张禹，男，汉族，1959年10月21日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：652************019。原审原告:谢焕红，女，汉族，1977年11月21日出生，住广东省珠海市斗门区******************，公民身份号码：510************346。原审原告:魏娜，女，汉族，1987年5月12日出生，住广东省珠海市斗门区**********************，公民身份号码：362************941。原审原告:龙亭亭，女，汉族，1990年3月3日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：431************025。原审原告:梁惠冰，女，汉族，1987年2月20日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：440************841。原审原告:高亮均，男，汉族，1983年4月6日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：440************032。原审原告:林思彤，女，汉族，1985年1月25日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************002。原审原告:金剑云，女，汉族，1986年8月4日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：430************458。原审原告:闫丽红，女，汉族，1981年9月6日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：421************248。原审原告:郭贵元，男，汉族，1978年9月17日出生，住珠海市斗门区**********************，公民身份号码：421************815。原审原告:张桂兰，女，汉族，1982年12月28日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：440************061。原审原告:黄健民，男，汉族，1982年10月2日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码：440************012。原审原告:刘冠宇，男，汉族，1981年9月17日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：230************214。原审原告:邹清宇，男，汉族，1991年9月18日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：440************535。原审原告:廖红，女，汉族，1971年3月14日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：420************3981。原审原告:李艳彬，女，汉族，1980年10月21日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：533************545。原审原告:徐海钰，女，汉族，1964年6月16日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：623************228。原审原告:龚文达，男，汉族，1984年3月7日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：440************016。原审原告:范婷燕，女，汉族，1984年1月11日出生，住广东省珠海市斗门区********************，公民身份号码：441************385。原审原告:曾逐，男，汉族，1994年12月22日出生，住广东省珠海市斗门区***********************，公民身份号码：429************935。上诉人李德光、陆华梅、梅锋、蒋群龙、莫春燕、张健、林祥安、黄瀚怡、张锦优、杨月轩、张美卿、张建设、王元玲、周灵燕、周利权、陈荍、张妍、李新云、张云鹏、黄萍、陈育兵、黄芳世、张璐、臧大航、郭敏俞、梁福权、何立雄、刘嫣、曾繁旺、李楠、袁慧敏、谢洪、周红英、陈坤华、仲川成、张征华、陈淑瑜、刘超贤、莫方芳、陶明华、彭泽真、梁小燕、陈增照、李悦含、黄欢弟（以下简称李德光等人）与被上诉人珠海世荣物业管理服务有限公司（以下简称世荣物业公司）、珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称世荣实业公司）、原审原告刘占芝、赵朝柱、胡小红、易秋梅、刘燕、黄依美、蔡庆达、古凤清、李仁、钟俊强、任齐仲、赵山峰、李娜、招海燕、林雯慧、张军蓉、曹艺凡、李艳兰、苏显武、陈影红、何芳莲、符方帅、邝靖然、罗散、许平灏、梁丽萍、雷华林、谭文勇、陈泳谊、姜建华、李剑侠、丘冬妮、黄志芳、林淑嫦、刘莲珍、王思皓、李天加、陈小玲、程呈、吴秀丽、谢志勇、周惠雄、王晓秋、聂少运、梁树敏、刘海杰、伍佳娟、张禹、谢焕红、魏娜、龙亭亭、梁惠冰、高亮均、林思彤、金剑云、闫丽红、郭贵元、张桂兰、黄健民、刘冠宇、邹清宇、廖红、李艳彬、徐海钰、龚文达、范婷燕、曾逐物业服务合同纠纷一案，不服广东省珠海市斗门区人民法院（2019）粤0403民初3288号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李德光等人上诉请求：1.撤销一审裁定；2.判令李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，依法判令世荣物业公司无条件撤离涉案小区蓝湾半岛；3.判令李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》的滞纳金的约定无效；4.判令李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》的机动车停放服务费的约定无效；5.判令世荣物业公司、世荣实业公司无条件归还小区游泳池、小区会所给李德光等全体业主；6.判令世荣物业公司、世荣实业公司承担本案诉讼费。事实与理由如下：1.关于依法撤销一审裁定；一审裁定认为陆华梅与世荣物业公司在（2019）粤0403民初1707号案件中提起了反诉请求确认世荣物业公司与陆华梅签订的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，而李德光和陆华梅因系位于珠海市斗门区***********************的共同所有人又作为本案原告提起诉讼，并请求确认其与世荣物业公司之间签订的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，该诉讼请求与其在（2019）粤0403民初1707号号案件的反诉请求一致，构成重复起诉，应当予以驳回起诉。事实上，陆华梅在（2019）粤0403民初1707号案件中并不能提起反诉请求确认世荣物业公司与陆华梅签订的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，而是以世荣物业公司与陆华梅签订的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效进行抗辩。很明显，反诉《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效超出了当事人的本诉“请求判令陆华梅支付物业管理费、公摊水电费、滞纳金、机动车停放服务费”的范围，而且会涉及到世荣实业公司和《商品房买卖合同（预售）》第二十一条第一款、第三款的无效，而世荣实业公司不是（2019）粤0403民初1707号案件中的当事人。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。”因此，陆华梅在（2019）粤0403民初1707号案件中是以《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效进行抗辩，并不是反诉；也就是说，陆华梅在（2019）粤0403民初1707号案件中提起的反诉请求与（2019）粤0403民初3288号案件的诉讼请求没有重复。所以，一审裁定驳回上诉人李德光等人的起诉不符合法律规定。请贵院依法撤销广东省珠海市斗门区人民法院对（2019）粤0403民初3288号民事判决。2.关于判令李德光等人与世荣物业公司的的《蓝湾半岛前期物业服务合同》的滞纳金的约定无效。（1）滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。而且它的法定性也指出滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其它团体都无权私自设立。（2）对于《蓝湾半岛前期物业服务合同》第八条第二款的滞纳金要求，世荣物业公司违反合同约定就可以免除责任，而李德光等人违反合同约定就要交滞纳金。很明显，世荣物业公司免除其责任而加重了李德光等人和全体业主的责任。因此可见，李德光等人与世荣物业公司签订的《蓝湾半岛前期物业服务合同》第八条第二款条款是格式合同条款。依据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式合同条款的无效：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第二条第二款“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排业主委员会或者业主主要权利和条款。”请法院依法判令李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》的滞纳金的约定无效。3.关于判令李德光等人与世荣物业公司的的《蓝湾半岛前期物业服务合同》机动车停放服务费的约定无效。（1）首先，对于机动车停放服务费，世荣物业公司既没有珠海市斗门区物价局关于涉案小区机动车停放服务费收费标准的审批文件，世荣物业公司的伪造证据《珠海市物业服务合同备案表》复印件（在（2019）粤0403民初1707号案件中提供），也没有关于涉案小区机动车停放服务费的收费标准。（2）根据《中华人民共和国物权法》第七十四条车位、车库的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”国务院《物业管理条例》第二十七条规定“业主依法享有的物业共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”第七十八条：“利用物业共有部分、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主同意。”而《蓝湾半岛前期物业服务合同》第六条条款事前根本就没有征得相关业主同意。因此，世荣物业公司根本就没有资格对李德光等人的车辆收取场地停放费，也不能借用公共场地进行任何的商业活动和收费。（3）对于《蓝湾半岛前期物业服务合同》第六条规定，很明显，世荣物业公司排除了李德光等人拥有对涉案小区所有权的权利，也排除了李德光等人对自己个人车辆是否需要世荣物业公司服务的选择权利，此条款是格式合同条款。依据《中华人民共和国合同法》第四十条格式合同条款的无效：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第二条第二款“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排业主委员会或者业主主要权利和条款。”第五条“物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”请法院依法判令李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》的机动车停放服务费的约定无效。4.关于判令李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，判令世荣物业公司无条件撤离涉案小区蓝湾半岛。（1）涉案合同《蓝湾半岛前期物业服务合同》是应建设单位世荣实业公司的《商品房买卖合同（预售）》要求签订的，依据新证据《商品房买卖合同（预售）》第二十一条第一款规定：“出卖人依法选聘的前期物业服务企业为珠海世荣物业管理服务有限公司蓝湾半岛分公司。”第三款规定：“物业服务期间，物业收费计费方式为包干制。物业服务费为2.8元/月/平方米（建设面积）。”可见，这些商品房预售合同中的约定排除李德光等业主选择物业服务企业和商定物业费的权利的。依据《中华人民共和国合同法》第四十条格式合同条款的无效：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第二条第二款“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利和条款。”《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》（粤高法发[2011]49号）第四条第四款：“具有下列情形之一的物业服务合同或有关合同条款应当认定为无效：(4）建设单位违反《合同法》第四十条的规定，在与业主签订的商品房预售合同中约定排除业主选择物业服务企业或商定物业费的权利的；”所以，李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效。（2）依据国务院《物业管理条例》（2016年02月06日版）第二十四条第二款规定：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”这是国务院《物业管理条例》法规对建设单位选聘物业服务企业的强制规定。在签订《蓝湾半岛前期物业服务合同》前，世荣物业公司、世荣实业公司应当向李德光等人出示建设单位选聘物业服务企业的合法文件。至今，对于招投标方式，世荣物业公司在（2019）粤0403民初1707号案件中仅提供了证据（珠海特区报于2013年08月15日关于建设单位珠海市斗门区世荣实业有限公司对涉案小区的招标公告），而且世荣物业公司也承认其没有证据证明投标少于3人，更没有证据证明其通过招投标方式入驻涉案小区进行物业服务和收费。对于协议方式，世荣物业公司在（2019）粤0403民初1707号案件中仅提供了证据（《珠海市物业服务合同备案表》复印件），但不能提供《珠海市物业服务合同备案表》原件，也不能提供备案政府单位对于证据（《珠海市物业服务合同备案表》复印件）的有效证据证明。为了证明证据（《珠海市物业服务合同备案表》复印件）的有效性，世荣物业公司伪造了证据（《珠海市物业服务合同备案表回执》原件）。很明显，证据《珠海市物业服务合同备案表回执》伪造原件也是一份《珠海市物业服务合同备案表回执》的复印件，仅是在复印件的基础上加盖了珠海斗门区住房保障和物业管理中心的红公章，并不是备案政府单位（珠海市斗门区住房和城乡建设局）的红公章，所以世荣物业公司的证据《珠海市物业服务合同备案表回执》是伪造的。上诉人李德光等人一直在（2019）粤0403民初1707号和（2019）粤04民终3188号案件（此案正在省高院[2020]粤民申1740审理中）中都表明世荣物业公司的证据（《珠海市物业服务合同备案表》复印件）是伪造的。事实和理由如下：第一、文件内容有多处被涂改过；第二、文件内容住宅收费标准为2.6元/平方/月，而《蓝湾半岛前期物业服务合同》的住宅收费标准为2.8元/平方/月，很明显，合同备案表与《蓝湾半岛前期物业服务合同》的文件内容不一致；第三、文件内容标明世荣物业公司为二级物业资质等级，而世荣物业公司至今没有提供其二级的物业资质证书。显然，世荣物业公司的证据《珠海市物业服务合同备案表》复印件是伪造的。世荣物业公司既没有通过合法的招投标方式入住驻涉案小区，也没有被涉案小区所在地的人民政府房地产行政主管部门（珠海市斗门区住房和城乡建设局）以协议方式批准入驻涉案小区，可见，建设单位世荣实业公司未依照《物业管理条例》第二十四条第二款的规定选聘物业服务企业。依据《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》（粤高法发[2011]49号）第四条第一款：“具有下列情形之一的物业服务合同或有关合同条款应当认定为无效：建设单位未依照《物业管理条例》第二十四条第二款的规定选聘物业服务企业的；”所以，李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效。（3）依据世荣物业公司在（2019）粤0403民初1707号提供说明涉案小区蓝湾半岛建筑面积73万平方米，有住户5232户，已交楼4600户。依据国务院《物业管理条例》（2016年02月06日版）第三十二条第二款规定“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第125号）第八条规定“一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。”由此可见，建筑面积73万平方米的涉案小区的物业服务企业应当具有一级物业资质证明。虽然《住房城乡建设部关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》是于2018年3月8日发布并当日实施，但《蓝湾半岛前期物业服务合同》是于2018年3月8日前李德光等人经世荣实业公司与世荣物业公司签订的，且世荣实业公司与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》是于2013年07月1日签订的。很明显，废止《物业服务企业资质管理办法》的实施时间是在涉案合同签订时间之后，所以《住房城乡建设部关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》应当不影响国务院《物业管理条例》（2016年02月06日版）第三十二条第二款规定和《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第125号）适用于涉案小区的法律规定。依据《物业服务企业资质管理办法》第六条“新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(一)营业执照;(二)企业章程;(三)企业法定代表人的身份证明;(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。”和证据《珠海世荣物业管理服务有限公司商事登记簿》《珠海世荣物业管理服务有限公司蓝湾半岛商事登记簿》（2019年09月26日），这些证据证明世荣物业公司于2019年09月26日前不具有物业二级资质等级。同时，世荣物业公司至今没有提供其物业资质等级证书或有效证据证明。至于世荣物业公司在（2019）粤04民终3188号案件审庭上提供了由珠海市物业管理行业协会于2017年10月31日颁发的《珠海市物业服务企业登记备案证明》。它既不能证明世荣物业公司经涉案小区所在地的人民政府房地产行政主管部门（珠海市斗门区住房和城乡建设局）批准物业服务合同备案表，也不能证明世荣物业公司是具有二级物业服务资质。因为珠海市物业管理行业协会只是一个社会商业团体，并不一个人民政府旗下的房地产行政主管部门或政府行政机构；《珠海市物业服务企业登记备案证明》的备案声明也清楚地说明，其协会物企备案仅为程序性审查，非实质性审查，备案资料的真实性、合法性由申请人负责。另外，世荣物业公司在（2019）粤04民终3188号案件庭审时提到住房和城乡建设部办公厅于2017年12月15日发布的《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》（建办房[2017]75号）以及住房城乡建设部于2018年03月08日发布的《住房城乡建设部关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》，这两个文件主要是公布不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请等后续管理工作和公布废止《物业服务企业资质管理办法》的决定，并不是世荣物业公司所说的取消或回收物业服务企业资质证书。如果世荣物业公司真的具有二级物业资质，那么世荣物业公司的二级物业资质证书还是存在的，并可作为证据证明的。事实上，世荣物业公司一直没有提交相关物业资质证书或合法的证据证明。世荣物业公司根本不具有二级物业资质，更不具有一级物业资质。因此，世荣物业公司违反了国务院《物业管理条例》（2016年02月06日版）第三十二条第二款：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”。依据《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》（粤高法发[2011]49号）第四条：“具有下列情形之一的物业服务合同或有关合同条款应当认定为无效：(2)物业服务企业违反《物业管理条例》第三十二条第二款的规定，在起诉前没有取得相应物业管理资质的；”所以，李德光等人与世荣物业公司的的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效。（4）李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》是无效的，同时世荣物业公司也至今没有提供任何证据证明其按照《蓝湾半岛前期物业服务合同》的约定和《物业物理条例》的规定履行了前期物业服务，或者根本没有履行物业服务。反而李德光等人却可以提供了大量的证据证明世荣物业公司根本没有按照《蓝湾半岛前期物业服务合同》的约定和《物业物理条例》的规定履行了前期物业服务，或者根本没有履行物业服务，甚至借着非法的身份侵占业主的权益，违反《蓝湾半岛前期物业服务合同》的约定和《物业物理条例》的规定。首先，从视频证据8（涉案小区房子问题新闻曝光视频）到视频证据18（涉案小区通道门口没人站岗视频2），再从照片证据22（门岗和保安亭没人站岗2照片）到照片证据35（涉案小区消防通道长期乱摆杂物和乱停机动车4），这些证据证明涉案小区存在集体房屋重大质量问题，同时也证明了世荣物业公司没有按《物业管理条例》和《物业承接查验办法》的规定，履行涉案小区前期物业的查验、记录，承接了前期物业的工作，或没有履行涉案小区的前期承接物业服务，也没有按《蓝湾半岛前期物业服务合同》的约定，履行物业服务义务，特别是履行公共环境卫生、公共秩序维护、消防管理、物业共用部分、共用设施设备的维护和管理、生活服务设备的维修养护和管理等日常基本服务义务，或根本没有履行《蓝湾半岛前期物业服务合同》约定的物业服务义务。依据《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第十条“物业服务企业具有下列行为之一的，应承担违约责任：（1）对共用部分、共用设施设备维护管理不善的；（2）对物业管理区域的卫生、绿化、公共秩序等未尽到管理职责造成物业区域环境恶化的；（3）有其他不履行合同义务行为的。”所以，世荣物业公司应承担违约责任。其次，视频证据19（涉案小区35栋后面乱摆摊的视频）、视频证据20（涉案小区2号门岗乱摆广告）、视频证据21（涉案小区电梯里私自安装的广告电子屏的视频），从照片证据36（涉案小区35栋后面停车位私改前1）到照片证据40（涉案小区35栋后面停车位私改后商用电动车充电站3），这些证据证明了世荣物业公司违反国务院《物业管理条例》《中华人民共和国物权法》规定和《蓝湾半岛前期物业服务合同》的约定，私自在涉案小区门岗口乱摆广告牌，35栋后面乱建摆摊、35栋后面停车位私改后商用电动车充电站、电梯里安装的广告电子屏，进行商业活动，并将丰厚的商业收益归为己有，侵犯李德光等人的利益。依据《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第十一条“物业服务企业未经业主同意擅自经营共用部位、共用设施设备，或者未经业主同意搭建构筑物、设置广告牌、停车位等进行营利活动，或者有其他侵害业主共同权益的行为的，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益。”请求法院依法判令世荣物业公司停止侵害全体业主权益并归还所得收益。第三，从录音证据11（涉案小区车卡、百叶窗问题与物业沟通的电话录音）到录音证据13（涉案小区车卡、百叶窗问题与居委会沟通的电话录音），从照片证据41（涉案小区游泳池霸王合同）到照片证据43（涉案小区《维修申请单》编号028），这些证据证明了被申请人违反《物业管理条例》规定和《蓝湾半岛前期物业服务合同》的约定，和违反《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]9号）第五条“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。”请求法院依法判令世荣物业公司把非法收费归还相关人员。（5）涉案小区是位于珠海市斗门区*************，从高德电子地图看，涉案小区蓝湾半岛和世荣作品一号小区是在同一位置上，也就是说涉案小区有两个名称--蓝湾半岛和世荣作品一号（如证据44高德电子地图涉案小区位置截图）。证据45涉案小区业主卡图、证据46涉案小区2号停车场标示牌图、证据47涉案小区平面总图标示牌图、证据48涉案小区《世荣作品一号蓝湾半岛房屋交付通知》，这些证据都证明了涉案小区也叫世荣作品一号，世荣作品一号和蓝湾半岛都是涉案小区的名称。证据50涉案小区合作签约仪式发布会照片和介绍，照片正是珠海市斗门区人民政府、高力物业等企业与世荣兆业于2014年9月25日关于涉案小区世荣作品一号（里维埃拉四期）合作签约仪式，这证明了Colli(高力物业)是涉案小区世荣作品一号合作签约方之一，也就是说Colli(高力物业)才是涉案小区世荣作品一号的合法物业服务公司。李德光等人请求法院调查涉案小区合作签约仪式和涉案小区合法物业服务公司的真相，还李德光等人一个真相。根据以上事实证据和法律依据，世荣物业公司对涉案小区的所作所为，李德光等人等涉案小区对世荣物业公司深恶痛绝，再也无法忍受。请法院依法判令李德光等人与世荣物业公司的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，并依法判令世荣物业公司无条件撤离涉案小区蓝湾半岛。5.请求判令世荣实业公司、世荣物业公司无条件归还小区游泳池、小区会所给李德光等人。小区游泳池、会所是小区公共场所，而且所占地是小区全体业主的公共面积。根据《物权法》第七十三条“建筑区划内的场所归属-建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区游泳池的所有权应归全体业主。依据国务院《物业物理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部分、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。”《珠海经济特区物业管理条例》第七十八条要求：“利用物业共有部分、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主的同意。”《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第十一条“物业服务企业未经业主同意擅自经营共用部位、共用设施设备，或者未经业主同意搭建构筑物、设置广告牌、停车位等进行营利活动，或者有其他侵害业主共同权益的行为的，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益。”世荣物业公司在未经业主大会或全体业主的授权下，无权经营游泳池或出卖游泳池的经营权，和私自占有游泳池的所得收益。根据以上事实，为了规范物业服务，促进物业服务行业健康发展，促进和谐社区建设；为了维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展；为了规范法官行为，保障司法公正，依法向贵院提起上诉，望能本着公平、公正、合法的原则，以事实为根据，以法律为准绳，给予公正的判决。一审法院查明，世荣物业公司于2019年5月28日以陆华梅为被告向一审法院提起诉讼，请求判令陆华梅支付物业管理费、公摊水电费、滞纳金、机动车停放服务费等。在该案审理过程中，陆华梅提起了反诉，请求确认世荣物业公司与陆华梅签订的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，世荣物业公司返还陆华梅已交纳的物业管理费、公摊水电费等。一审法院依2019年9月20日依法作出了（2019）粤0403民初1707号民事判决，判决驳回了陆华梅的反诉请求。该案现仍在二审审理期间。一审法院经审查认为，李德光和陆华梅因系位于珠海市斗门区***********************的共同所有人而作为本案原告提起诉讼，所提起的诉讼请求中要求确认其与世荣物业公司之间签订的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，该诉讼请求与其在（2019）粤0403民初1707号案件的反诉请求一致，构成重复起诉，应当予以驳回起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二百四十七条的规定，裁定：驳回李德光等人的起诉。本院经审查认为，本案争议的焦点是上诉人李德光等人提起本案诉讼是否构成重复起诉。经查，一审法院(2017)粤0403民初1707号民事判决认定，世荣物业公司与开发商采用协议方式签订《蓝湾半岛前期物业服务合同》、世荣物业公司与陆华梅签订《前期物业合同》合法有效，对陆华梅有法律约束力。陆华梅不服，向本院提出上诉。2019年11月27日本院作出(2019)粤04民终3188号民事判决，驳回上诉，维持原判。陆华梅不服本院（2019）粤04民终3188号民事判决，向广东省高级人民院申请再审。2020年4月23日广东省高级人民院作出（2020）粤民申1740号民事裁定，驳回陆华梅的再审申请。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。现李德光等人提起本案诉讼，请求确认李德光等人与世荣物业公司签订的《蓝湾半岛前期物业服务合同》无效，实质上是否定本院已生效的（2019）粤04民终3188号民事判决结果，属于重复起诉，一审裁定驳回其起诉并无不当。综上，李德光等人的上诉理由不成立，本院不予支持。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长  管文超审判员  陈海凤审判员  庹 佳二〇二〇年十月十五日书记员  杨紫程