贵州省凯里市人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔2601执异289号异议人（申请执行人）:薛影，女，1999年8月12日出生，汉族，身份证住址贵州省凯里市。委托代理人：薛宏灯，男，1974年3月1日出生，汉族，贵州省剑河县人，身份证住址贵州省剑河县，现住贵州省凯里市，与薛影系父女关系。被执行人：贵州嘉瑞房地产开发有限公司，住所地贵州省凯里市永乐路**嘉瑞广场**楼**，统一社会信用代码：915226006707027303。法定代表人：宋海平，公司总经理。本院在执行申请执行人薛影申请执行被执行人贵州嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称：嘉瑞公司）商品房预售合同纠纷一案中，申请执行人薛影于2020年10月12日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）薛影向本院提出异议请求：恢复（2020）黔2601民初2705号民事判决的执行。事实和理由:薛影分别于2019年6月26日、7月8日向法院申请诉前财产保全，查封嘉瑞公司名下位于嘉瑞广场停车场B017号、E018号、C009号、C008号、D044号、E011号、D039号D042号、E006号、E033号共计10个车位，上述车位属于可供执行的财产，并在强制执行申请书中提供给凯里市人民法院。嘉瑞公司拒不交出会计账簿，法院应依法采取搜查措施，法院并未穷尽所有的财产调查措施。综上，本案不符合终结本次执行程序的规定，请求予以恢复执行。本院查明，王东东、薛影等8人对嘉瑞公司提起诉前财产保全，本院于2019年6月26日作出（2019）黔2601执保388号民事裁定书，裁定：1、将薛影、王东东、卢忠前、卢小平、张培鲜、杨娟、周亚月、余德方申请诉前保全嘉瑞公司系列案（2019）黔2601执保388号-393号六件诉前财产保全案合并执行，案号统一使用（2019）黔2601执保388号。2、查封被申请人嘉瑞公司名下位于嘉瑞广场停车场xx号、Ｅxx号、Ｃxx号、Ｃxxx号、Ｄxxx号、Ｅxxx号共计六个车位。查封期限为三年。3、冻结被申请人嘉瑞公司在中国工商银行北京路支行24×××30账户上的银行存款527621.36元。冻结期限为一年。2019年6月26日，薛影起诉嘉瑞公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日作出（2019）黔2601民初4402号民事判决书，判决：一、被告嘉瑞公司在本判决生效之日起十日内将办理商品房转移登记有关文书（房屋初始登记）交付给原告薛影。二、被告嘉瑞公司在本判决生效之日起十日内支付原告薛影2016年6月27日至2019年9月6日逾期交付商品房转移登记文书违约金67045元；2019年9月7日起至实际交付办理商品房转移登记有关文书（房屋初始登记）之日止的违约金以575000元为基数，按日0.1‰计算。三、驳回原告薛影的其他诉讼请求。嗣后，薛影不服提起上诉，后又撤回上诉。王东东、薛影等8人对嘉瑞公司提出诉讼财产保全，本院于2019年7月9日作出（2019）黔2601执保403号民事裁定书，裁定：查封被申请人嘉瑞公司名下位于嘉瑞广场停车场xxxx、xxxx号、xxx号、xxx号共计四个车位。查封期限为三年。2020年3月24日，薛影起诉嘉瑞公司合同纠纷一案，本院于2020年4月7日作出（2020）黔2601民初2705号民事判决书，判决：一、被告嘉瑞公司在本判决生效之日退还原告薛影交纳的天燃气开户费2200元、供电开户费520元、闭路电视开户费265元，合计2985元。并以2985元为基数按照中国人民银行公布的同期同类存款基准利率自2014年12月4日起至2020年4月7日的利息。二、驳回原告薛影的其他诉讼请求。薛影于2020年4月30日向法院申请强制执行，本院于2020年7月29日分别作出（2020）黔2601执1694号执行裁定书，裁定书均记载：“在执行过程中，采取了如下执行措施：1、经过网络查控系统调查，被执行人无银行存款、证券、车辆等财产可供执行。2、线下对被执行人财产调查，被执行人名下有3块土地使用权，经本院向凯里市国土局调查了解，凯里市国土局回函告知该3块土地并没有开发价值。3、经调查，被执行人名下尚有6套房屋，但上述房屋价款应先支付工程款及银行抵押债权。4、依法对执行人法定代表人限制高消费。综上所述，经本院穷尽财产调查措施后，发现被执行人嘉瑞公司无可供执行的财产线索，申请执行人亦未能提供被执行人可供执行的财产线索。”据此分别裁定：终结凯里市人民法院（2019）黔2601民初4402号民事判决书的本次执行程序；终结凯里市人民法院（2020）黔2601民初2705号民事判决书的本次执行程序。2020年10月12日，薛影向本院提起执行异议，请求恢复执行。另查明：案外人朱思霖、朱卫平、刘小红分别对保全查封的嘉瑞广场xxx、xxx、xxx号停车位提出执行异议。再查明：贵州建工集团第七建筑工程有限公司（以下简称：七建公司）与嘉瑞公司建设工程施工合同纠纷一案，七建公司起诉请求：1、判令嘉瑞公司支付七建公司拖欠的工程款11313823.10元，并按同期银行贷款利率支付七建公司的利息损失43500元；2、判令嘉瑞公司支付七建公司违约金5000000元；3、判令嘉瑞公司支付七建公司为实现权利所支付的律师费100000元；4、判令嘉瑞公司按银行同期贷款利率向七建公司支付未付款项2018年8月1日至本案判决生效之日止的利息损失；5、本案案件受理费由嘉瑞公司承担。本院于2018年8月8日立案受理后，经本院组织调解，于2018年12月5日作出（2018）黔2601民初4630号民事调解书，嘉瑞公司支付七建公司所欠工程款11313823.10元及违约金5000000元，共计16313823.10元至2018年12月12日前一次性支付，逾期则按日万分之一点七五计付违约金。案件受理费60293元，保全费49713元由七建公司承担。因嘉瑞公司未按照调解书的约定履行支付款项的义务，七建公司于2019年1月8日向本院申请强制执行。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定,发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程价款优先受偿权为法定优先权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。结合本案，根据生效的（2018）黔2601民初4630号民事调解书，七建公司对嘉瑞公司欠付的工程款享有的优先受偿权优于抵押权及其他债权，亦包含异议人的普通债权。首先，七建公司就其与嘉瑞公司建设工程施工合同纠纷一案，在异议人申请诉前财产保全之前七建公司已就该案申请了强制执行；其次，嘉瑞公司欠付七建公司的工程款高达1000多万元，虽查封了案涉车位，即便嘉瑞公司还有其他对外债权，亦无法满足七建公司对嘉瑞公司申请执行的欠付工程款的数额。再者，异议人提出的嘉瑞公司拒不交出公司会计账薄问题系待嘉瑞公司进入破产程序后对该公司的账目进行审计的问题，该异议理由不是本案执行异议审查的范围。综上所述，异议人的异议理由不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人薛影的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院申请复议。审判长 刘 江审判员 赵婧霖审判员 黄原慧二〇二〇年十月二十六日法官助理覃庆伟书记员温佳俊