福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异249号 案外人：朱现芳，女，1986年7月25日出生，汉族，住安徽省明光市。 申请执行人：平安银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区展鸿路莲前街道************，统一社会信用代码913502006782752433。 主要负责人：林海彪，行长。 委托诉讼代理人：王玉杰、徐宇东，福建志远律师事务所律师。 被执行人：丁会敏，女，1982年10月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司厦门分行与被执行人丁会敏金融借款合同纠纷一案中，案外人朱现芳提出执行异议，请求法院中止（2020）闽0203执10632号中对厦门市思明区××号××室房产的执行。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人朱现芳称，其于2017年12月8日与案外人杨霞订立《房产居间买卖协议书》（下称“协议书”），约定由朱现芳向杨霞购买位于厦门市思明区××号××室房屋（下称“执行标的），建筑面积70.5平方米，房屋成交价为270万元。同时协议书还对购房定金、付款方式、违约责任等进行了约定。朱现芳依约支付了定金及购房款。后因朱现芳担心自身信用问题导致银行贷款无法办理，经与案外人杨霞协商，双方同意由被执行人丁会敏代替朱现芳办理执行标的更名过户手续。执行标的过户至被执行人名下后，亦一直由朱现芳居住使用，并缴纳相关水电费、燃气费等，同时一直支付执行标的按揭费用。为明确执行标的权属关系，朱现芳与被执行人于2018年6月1日就执行标的签订《协议书》，明确执行标的实际出资人、所有权人均为朱现芳，被执行人未经朱现芳书面同意不得处置执行标的。因此，思明法院在（2020）闽0203执10632号执行案件中对位于厦门市思明区××号××室房产的执行措施是错误的，损害了案外人的合法权益。综上所述，案外人特此根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第七十条的规定，提出执行异议，请立即停止对上述房产的执行，以维护案外人的合法权益。案外人提交房产居间买卖协议书、转账记录、房产交割确认书、不动产权证书【闽（2018）厦门市不动产权第0××2号】、转账记录、居住证、水电费发票、协议书等证明其主张。 本院查明，原告平安银行股份有限公司厦门分行与被告丁会敏金融借款合同纠纷一案中，本院于2019年10月24日作出（2019）闽0203民初19813号民事判决书，判决：“丁会敏应于本判决生效之日起十日内偿还平安银行股份有限公司厦门分行借款本金85978.29元及利息、罚息、复利（暂计至2019年10月16日的利息、罚息、复利为5839.43元，此后罚息与复利之和以逾期本金为基数，按月利率2%计收，计至实际还款之日止）同时支付保全费922元。”该判决书于2019年12月24日发生法律效力。在本案审理期间，根据平安银行股份有限公司厦门分行的申请，本院已采取以下财产保全措施：于2019年10月18日查封被告丁会敏名下位于厦门市思明区××号××室房产。由于丁会敏未履行生效法律文书确定的义务，平安银行股份有限公司厦门分行向本院申请强制执行，本院于2020年7月17日立案执行。本院于2020年7月22日作出（2020）闽0203执10632号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人丁会敏的银行存款人民币112066.00元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。” 另查明，案外人朱现芳向本院提供一份《房产居间买卖协议书》，协议记载出售方为杨霞，购买方为朱现芳，居间方为厦门海希房地产营销策划有限公司，签署日期为2017年12月8日，该协议约定由朱现芳向杨霞购买位于厦门市思明区××号××室房屋，建筑面积70.5平方米，房屋成交价为270万元。朱现芳向本院提交了一份房产交割确认书，签署日期为2018年2月10日。根据朱现芳提交的银行交易明细记载，朱现芳分别于2017年12月8日、2017年12月13日、2018年1月22日，2018年6月6日向杨霞转账5万元、15万元、245万元、5万元。朱现芳另向本院提交了《协议书》一份，其中甲方朱现芳，乙方丁会敏，协议约定：“甲方借用乙方名义购买位于福建省厦门市思明区××号××室××商品房××，甲方作为实际出资人委托乙方，以乙方名义购买上述房屋。为明确双方权利义务关系，进行购买房屋付款手续、办理房产登记等相关事宜进行确认，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守：第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名义购买上述房屋，房屋的所有权归甲方所有。第二条、房屋由甲方出资以乙方名义购买，购买房屋过程中所有费用均由甲方承担。第三条、购买房屋过程中所有收据发票或凭证等一切相关文件均由乙方交给甲方保管。第四条、购房首付款由甲方直接付款，按揭供款由甲方定期汇入与房屋关联的银行签订的按揭供款指定的账户中，乙方不得将该款挪作他用。（如转到微信或支付宝会另外保存记录）。第五条、在房屋产权证办好后，乙方应按甲方意愿及时交付给甲方，可办理产权过户手续时，乙方不得拒绝或拖延办理过户。第六条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋私自出售给第三方，也不得将该房屋用于投资、担保、抵押等。第七条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及结婚、离婚、债券、债务等诉讼，应及时通知甲方，并向相关当事人和人民法院说明所购房屋的实际所有人是甲方。第八条、若乙方违反协议约定，应向甲方支付房屋总价的百分之十的违约金，房屋所有权仍归甲方所以…”该协议的签署日期落款为2018年6月1日。此外，朱现芳向本院提交了一份《中国农业银行银行卡／存折交易明细清单》，记载自2018年8月4日至2020年6月4日，朱现芳向丁会敏转账5000元至10000元不等，备注多为“交房贷”，总计174750元。朱现芳另提交一份厦门市公安局思明分局签发的居住证，记载朱现芳的居住地址为厦门市思明区××号××室，签发日期为2017年6月14日，签注日期为2020年6月11日。朱现芳另提交了2018年6月至2020年7月生活缴费的截图。 另根据厦门市自然资源和不动产权属档案中心2020年8月19日出具的《厦门市不动产登记信息查询结果》显示，厦门市思明区××号××室房产的所有权人为丁会敏，单独所有，不动产权证号为：闽（2018）厦门市不动产权第0××2号，建筑面积为70.5平方米，登记日期为2018年6月27日。该房产的抵押权人为中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行，被担保债权主权数额为122万元，一般抵押。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当根据不动产登记簿判断其是否为权利人。本案中，认定案涉房产所有权人的依据是不动产登记簿，案涉房产不动产登记簿上载明权利人系丁会敏。本院对被执行人丁会敏名下房产采取强制执行措施，符合法律规定。案外人朱现芳的执行异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人朱现芳的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年十月二十三日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；......