西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初11062号 原告：西安半边天房屋托管有限公司第五分公司。负责人：康林强，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖少辉，该公司员工，住该公司。被告：刘昶。原告西安半边天房屋托管有限公司第五分公司（以下简称半边天房屋第五分公司）诉被告刘昶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告半边天房屋第五分公司的委托诉讼代理人廖少辉，被告刘昶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告半边天房屋第五分公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告3840元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月26日，XX城XX室房屋租赁合同，租赁期限为1年。2020年3月25日凌晨1点，该房屋发生火灾，造成房屋内空调、墙面、床、衣柜、桌子破损，经公安、物业、消防三方调查，排除了自燃、遗留火种、用火不慎、雷击等至灾的可能。消防部门出具的失火原因为：2号房间内挂式空调在通电状态下引发火灾。其为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请求如前所述。被告刘昶辩称，原告作为出租人应当提供合格的房屋及安全的配套设施；火灾发生前，其租住的1902号房屋处于停电状态，来电后，其居住的2号隔间内空调自行启动进而发生火灾，合格的空调在处于关闭状态下即使通电也不会自行启动，存在质量问题的空调系原告提供，因此空调起火的责任及损失不应由其承担；同时，其在承租案涉房屋期间，未对房屋及配套设备有任何修改、增减、损坏行为，均系合理使用，因此，其对于本次火灾的发生既无故意亦无过错；相反，原告作为出租方，将案涉房屋划分为小隔间出租，导致屋内线路改动，增加了安全隐患，因此原告的诉讼请求无合理依据，依法应当驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月26日，原告半边天房屋第五分公司（出租方、甲方）与被告刘昶（承租方、乙方）签订《西安市房屋租赁合同》包括附件《房屋附属设备交接清单》，约定乙方承租坐落于西安市未央区XX城XX室XX号房，租赁用途为居住；租赁期限为一年，自2019年5月26日至2020年5月25日；租金每月850元，包含每月的服务费50元，支付方式为押一付三；乙方应向甲方一次性缴纳维修管理费365元。同时，双方就房屋及附属设施的维护约定：房屋交付乙方前，甲方应保障该房屋及其附属设施处于可正常使用的状态，乙方入住前应仔细检验房屋内所有使用物品及附属设施数量及状态好坏，验收无误后签署《房屋附属设施设备交接清单》及交房确认单；乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施；维修管理费指房屋内公用设施，上水管道、开关、电器等，因自然损坏的及时跟公司座机报修（下水道阻塞，以及人为造成的损坏不在公司无偿维修范围内）。被告交纳房租及维修费等费用后，原、被告完成物业交割，被告随即入住XX城XX室XX号隔间。2020年3月25日凌晨1时17分左右，XX城XX室的租客下夜班回家时，发现2号隔间着火，遂拨打119火警电话报警，西安市公安消防支队未央区XXXX大队作出未公消火认简字【2020】第3号《火灾事故简易调查认定书》中现场调查走访情况载明：“经现场勘验，XX小区XX号楼XX室XX房间，编号为1至4号，2号房内发现过火燃烧痕迹，其他房间未过火。2号房内烟熏较重，壁式空调及下面堆放的沙发过火，其他物品未过火。沙发完全烧毁，紧挨的架子上摆放的物品轻微受损，架子背面设置在墙面上的插座保留完整未过火。沙发上方的壁式空调过火烧损掉落在架子上，空调盖板左侧轻微过火，融化变形向内扭曲，右侧部未见扭曲变形。认定起火原因已排除自燃、遗留火种、用火不慎、雷击等致灾可能，XX小区XX号楼XX室XX号隔间内的壁式空调在通电状态下电气线路发生故障引发火灾。”同时查明，火灾发生当日，被告未在1902室2号隔间居住。庭审中，原告提交房屋租赁合同、火灾事故认定书、1902室2号隔间过火后现场照片，证明被告在未居住房屋及未使用空调期间，未做到断水断电，致使空调在通电状态下起火，造成了2号隔间内物品及墙面的毁损，其方维修相应物品及墙面，共计花费3840元；根据合同约定，被告应当承担赔偿责任；被告对证据材料的真实性认可，对于照片中呈现的2号隔间内起火后物品及墙面毁损情况予以认可，其余证据材料的证明目的不予认可，认为其居住使用1902室2号隔间及配套设备期间未有不当，亦无过错，同时，原告并未向其告知外出期间应该断水断电，并且空调的插座比较高，没有辅助工具的情况下，无法轻易断电，因此其不应当承担原告主张的赔偿责任。被告提交房屋租赁合同及微信聊天记录截图，证明根据合同第9.5条的约定，其不存在租住房屋期间不当使用房屋及配套设备的行为，通过微信聊天记录截图可以看出，火灾发生前，1902室房屋的电卡已无可用电量，房屋内系断电状态，不可能存在其使用空调不当的情况；原告对被告提交的证据材料真实性认可，对于证明目的均不予认可，认为被告在租住期间如果发现空调存在问题，应当及时向公司申请报修，即不会存在空调在停电又来电的过程中起火的可能。审理中，本院依法主持调解，因被告不同意调解，致本案无调解基础。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为房屋的出租方，有义务向被告交付符合居住条件的房屋及安全的配套设施，被告作为承租方有义务缴纳租金以及安全使用房屋及配套设施。本案中，双方的争议焦点在于房屋失火责任承担问题。根据西安市公安消防支队未央区XXXX大队作出的调查认定书，“房屋起火原因排除自燃、遗留火种、用火不慎、雷击等致灾可能，不能排除……空调在通电状态下电气线路发生故障引发火灾”，可以推定原告提供的1902室2号隔间内的壁式空调线路发生故障导致火灾具有高度盖然性，在未有证据证明被告存在不当使用空调的情况下，原告作为出租方应对其提供的空调安全性负责，因空调线路故障引发火灾其承担主要责任。虽未有证据证明被告存在不当使用空调的行为，但作为2号隔间承租人及壁式空调使用人，应在长时间离开房屋的情况下对屋内电器进行断电，被告未尽到审慎用电义务亦应承担相应的责任。综上，双方在履行合同中均存在过错，本院根据过错程度，酌定原告自行承担火灾损失80%的责任，被告承担20%的责任。原告主张恢复墙面1400元、安装空调1000元、维修家具1440元，共计花费3840元，然原告提交的证据材料不足以证明其支出维修家具费用1440元，本院酌情认定原告支出维修家具费1000元，共计支出费用3400元，由原告自行负担2720元，被告承担680元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘昶于本判决生效之日起十日内赔偿原告西安半边天房屋托管有限公司第五分公司恢复墙面、维修家具、更换空调等各项费用共计680元；二、驳回原告西安半边天房屋托管有限公司第五分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告西安半边天房屋托管有限公司第五分公司自行负担25元，被告刘昶负担25元，并于本判决确定给付之日一并支付原告。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 (此页无正文)      审  判  员       李  想                            二〇二〇年九月二十五日                    书  记  员      田晓艳