河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初2166号原告：吕有军，男，1971年10月14日出生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：李志鹏，河南国银（安阳）律师事务所律师。原告：刘现平，女，1972年12月8日出生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：李志鹏，河南国银（安阳）律师事务所律师。被告：宋长江，男，1950年5月17日出生，汉族，住安阳市文峰区。第三人：王海燕，女，1985年4月22日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。原告吕有军、刘现平与被告宋长江、第三人王海燕委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕有军，原告吕有军、刘现平的共同委托诉讼代理人李志鹏，被告宋长江到庭参加诉讼。第三人王海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕有军、刘现平向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告返还原告位于安阳市××区洹××与化工路交叉口西北利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产的商品房预售合同、契税完税凭证、河南省住房专项维修资金专用票据、装修保证金收款票据、物业费、水费周转金、装修管理服务费、装修垃圾清运费、电梯费、供水二次加压费等相关票据；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产是被告借用原告名义购买，由被告全额出资，归被告使用、处置，所有的房产手续均在被告处。2018年3月15日，在被告的操作下，原告、第三人、安阳合家房产公司签订《房屋买卖居间合同》，被告作为原告的代理人，将原告名下位于安阳市××区洹××与化工路交叉口西北利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产出售给第三人。2018年第三人因房屋买卖合同纠纷将原告诉至安阳市北关区人民法院，被告作为原告的特别授权委托代理人参加了诉讼，并将本案诉讼请求中的票据作为证据进行了出示。2019年第三人因房屋买卖合同纠纷一案再次将原告诉至北关区人民法院，安阳市北关区人民法院于2019年12月24日作出(2019)豫0503民初3279号判决，判决原告交付第三人利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产的商品房预售合同、契税完税凭证、河南省住房专项维修资金专用票据、装修保证金收款票据、物业费、水费周转金、装修管理服务费、装修垃圾清运费、电梯费、供水二次加压费等相关票据。2020年7月16日，安阳市北关区人民法院向原告下达(2020)豫0503执1357号执行通知书，因本案的执行标的物在被告处，原告无法履行判决书的内容。根据物权公示原则，不动产物权的设立以登记为生效要件，虽然被告系借用原告名义买房，但商品房备案合同上系原告姓名，原告有权要求被告交付执行标的物，以便原告向第三人履行。为了维护原告的合法权益，现原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告宋长江辩称，吕有军和刘现平诉我一案存在违法滥诉，其中另有隐情。首先，要说明我宋长江年过七十，××已多年，花去巨额医疗费用来维持生命，现在已无力承担律师费用。病情和违法滥诉导致我反应迟钝，不能很好为自己辩护。被答辩人和第三人了解清楚此状况后暗算我，向我索要房屋预售合同，我多次向被答辩人说明第三人还欠我二万元房屋尾款，只要第三人交清房款，我就交出预售合同，被答辩人不管不顾，只要预售合同。我若交出预售合同，被答辩人就可以不通过我直接和第三人完成房屋交接，我和第三人没有合同约束，到时我就是没死也得不到卖房的欠款，如果我身体不出意外，我还是会去简单的向法庭说出真相，让他们把欠款还给我，我交出预售合同。被答辩人要答辩人返还维修基金专用票，装修保证金，物业费水费周转金，装修管理服务费，装修垃圾清运费，电梯费供水二次加压费等相关票据，答辩人有理由暂不返还。理由：一、上述费用本应由第三人按时交付，第三人拒不交付，由我垫付。上述票据是答辩人日后上诉上访的证据，答辩人不能返还第三人的违约证据。二、第三人所交的费用是被法院执行的，法院已给过第三人收据，答辩人得到的款项是法院判给的，是花了律师服务费和诉讼费的，被答辩人如果想要得到上述票据，应先还清答辩人的上述费用。被答辩人本应当制止第三人的违法滥诉，不但没有制止，还自己参与了违法滥诉，如果被答辩人和第三人继续无理狡辩，我将以虚假诉讼和违法滥诉反诉他们。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人王海燕与案外人陈伟只系夫妻关系。2018年3月11日，宋长江作为吕有军的代理人与陈伟只在安阳市合家房产中介有限公司工作人员的促成下，三方达成了购房定金协议，约定利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产成交价为437000元，付款方式为全款购买。2018年3月15日，吕有军、刘现平与王海燕及居间方安阳市合家房产中介有限公司签订了《安阳市房屋买卖合同》。2018年3月20日，河南省安阳市飞龙公证处出具了（2018）安飞证民字第600号公证书，为双方签订的《房屋买卖协议》办理了公证。后因房屋买卖合同纠纷，王海燕向本院提起诉讼，吕有军、刘现平提起反诉，本院于2019年3月22日作出（2018）豫0503民初2464号民事判决，判决：一、被告（反诉原告）吕有军、刘现平于本判决生效后十日内将位于安阳市××区洹××与化工路交叉口西北利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产交付给原告（反诉被告）王海燕（已履行）；二、原告（反诉被告）王海燕于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）吕有军、刘现平住房专项维修资金5761.2元、装修保证金800元、基础物业费576元、水费周转金200元、装修管理服务费240元、装修垃圾清运费144元、电梯费403元、供水二次加压费173元，合计8297.2元；三、驳回原告（反诉被告）王海燕的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）吕有军、刘现平的其他诉讼请求。吕有军、刘现平不服判决，提起上诉。安阳市中级人民法院作出（2019）豫05民终2917号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，王海燕按照判决履行完毕。在该案的诉讼中宋长江作为吕有军、刘现平的委托诉讼代理人参加诉讼。宋长江承认安阳市××区洹××与化工路交叉口西北利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产的商品房预售合同、契税完税凭证、河南省住房专项维修资金专用票据、装修保证金收款票据、物业费、水费周转金、装修管理服务费、装修垃圾清运费、电梯费、供水二次加压费等相关票据现由其保管。上述事实，有原告吕有军、刘现平提供的房屋买卖居间合同复印件、定金收条复印件、补充协议复印件、收条复印件,安阳市北关区人民法院（2018）豫0503民初2464号民事判决书、安阳市中级人民法院（2019）豫0503民终2917号民事判决书、安阳市北关区人民法院（2019）豫0503民初3279号民事判决书、安阳市北关区人民法院（2020）豫0503执1357号执行通知书，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，宋长江在安阳市××区洹××与化工路交叉口西北利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产的出卖过程中作为吕有军的代理人，在王海燕与吕有军、刘现平房屋买卖合同纠纷一案的诉讼过程中作为吕有军、刘现平的委托诉讼代理人，在处理委托事务时取得的安阳市××区洹××与化工路交叉口西北利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产的商品房预售合同、契税完税凭证、河南省住房专项维修资金专用票据等相关票据应交给吕有军、刘现平，现吕有军、刘现平要求宋长江返还相关票据，本院予以支持。宋长江辩称王海燕未付清其应得的房屋尾款，对此本案不予处理，宋长江可另案主张。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告宋长江于本判决生效之日起十日内返还原告吕有军、刘现平安阳市北关区洹北大道与化工路交叉口西北利丰君临北岸第15号楼2单元1002号房产的商品房预售合同、契税完税凭证、河南省住房专项维修资金专用票据、装修保证金收款票据、物业费、水费周转金、装修管理服务费、装修垃圾清运费、电梯费、供水二次加压费等相关票据。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告宋长江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  郭永革二〇二〇年十月二十九日书记员  杨 媛