河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初14615号原告宋某某，女，1994年10月5日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托代理人刘洪海，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人赵思远，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告河南盈瑞置业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路****楼****，统一社会信用代码914101000508881670。法定代表人，李宝燕。原告宋某某诉被告河南盈瑞置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某委托代理人刘洪海到庭参加诉讼，被告河南盈瑞置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告河南盈瑞置业有限公司继续履行《房屋买卖合同》，向原告宋某某交付房屋并办理产权手续；2、请求法院依法判令被告对原告购买的位于金水区××、翰林路北、西湖路南的XXXXXXXXXXXXXXX房屋，即合同编号为16002463962的《商品房买卖合同》向郑州市不动产登记中心进行备案；3、被告河南盈瑞置业有限公司支付原告宋某某因延期交房违约金（自2018年10月1日起至被告交付房屋止）；4、被告河南盈瑞置业有限公司因延期交房给原告带来的损失（自2018年10月1日起至被告交付房屋止，按同地段同类房屋的月租金）；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年5月29日，原告和被告签订合同编号为1160024633962的《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于金水区××、翰林路北、西湖路南的翰林华庭中的房产一处。该房产位于XXXXXXXXXXXXXXX，房型为三室两厅，建筑面积为130.45平方米，单价6096元每平方米，总价款795484元，交付期限2018年10月1日前。同时，双方又签订了《地下停车位使用权买卖协议》，约定原告向被告购买该小区编号为A3—1—033地下停车位（机械车位）壹个，定价为79000元整。同日，原告向被告交付购房款795485元，车位款79000元，维修基金8480元。原告作为购买人，依据合同的约定向被告支付了相应款项，被告应在2018年10月1日前将原告购买的房产交付原告，但直至原告起诉之日，被告仍未该房产交付原告，已构成违约，现原告要被告履行交付房屋的义务并支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据此规定，原告请求被告按翰林华庭小区的同地段同类房屋租金标准确定原告的实际损失为：自2018年10月1日起至房屋交付之日止。另，在诉讼保全过程中，原告发现原告与盈瑞置业签订的合同编号为16002463962的《商品房买卖合同》已在郑州市房管局办理网签，但未在郑州市不动产登记中心办理备案，此情形导致贵院无法对案涉房屋采取保全措施。为保护原告对案涉房产的合法权益，特此请求贵院判令盈瑞置业为原告所购买房产办理备案手续。被告河南盈瑞置业有限公司未到庭亦未答辩。经审理查明：1、2016年5月29日，原告宋某某（××）与被告河南盈瑞置业有限公司（出卖人）签订编号16002463962的《商品房买卖合同》，主要约定“一、××购买的商品房为金水区××、翰林路北、××路南北××区××楼××号房，户型三室二厅，规划用途：成套住宅，属钢混结构，层高为2.85米，建筑层地上33层，地下，地下**建筑面积共130.45平方米，其中套内建筑面积101.63平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积28.82平方米；二、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米6098元，总金额为柒拾玖万伍仟肆佰捌拾肆元整；三、××一次性现金付款约定金额795484元，付款时间为2016年5月29日，缴纳比例100%；四、出卖人应当在2018年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：该商品房建设工程竣工验合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已经完成；前期物业管理已经落实；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2、施工中遇到国家允许顺延工期的停水、停电及非正常天气影响施工等原因；3、遇政策调整、政府行为等不可预见因素；规划部门调整市政规划；施工现场有重大考古发现以及市政工程施工影响建设的；五、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的额，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.6的违约金。”2、2016年5月29日，原告宋某某（乙方）与被告河南盈瑞置业有限公司（甲方）签订《地下停车位使用权买卖协议》，主要约定：一、乙方自愿向甲方购买翰林华庭小区编号为XXXXXX地下停车为（机械车位）壹个；二、甲乙方双方同意将本协议第一条商定的地下汽车停车位使用权一次性定价为人民币79000元整（此价格不包含该车的物业管理服务费）；三、车位的销售特征为：预售车位；四、乙方在签订本协议后当日一次性向甲方付清上述地下停车位使用权买收款79000元。3、2016年5月29日，被告河南盈瑞置业有限公司出具收据三份，载明“兹收到宋某某，交来代收维修基金，人民币捌仟肆佰捌拾元；交来3#楼7层西户房款，人民币柒拾玖万伍仟肆佰捌拾肆元；交来车库款（A3-1-U33），人民币柒万玖仟元。收款人：伽，收据右下角盖有河南盈瑞置业有限公司财务专用章。4、2016年5月29日，原告宋某某与被告河南盈瑞置业有限公司签订《合同信息备案摘要》，主要内容：宋某某，身份证号：，单独所有坐落于金水区××、翰林路北、××××××房屋，房屋建筑面积130.45，规划用途：成套住宅，户型三室二厅，总价795484元。该备案摘要上未加盖房产管理部门的备案印章。原告提交于2020年9月9日加盖郑州市房产档案馆查询专用章的《郑州市个人房屋产权信息表》一份。商品房合同信息查询结果为：购房人宋某某，单独所有，合同号16002463962，房屋坐落金水区××、翰林路北、××路南北××区××楼××，房屋用途为成套住宅，建筑面积130.45，合同签订日期：2016-05-2912:51:51。本院认为，被告河南盈瑞置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。鉴于原告已经履行了合同约定的付款义务，被告应依法履行自己的合同义务。故原告主张被告继续履行《房屋买卖合同》理由成立，本院予以支持。被告至今未向郑州市不动产登记中心为原告办理案涉房屋的备案手续，故原告主张被告为其办理不动产备案手续理由正当，本院予以支持。被告应当在案涉房屋符合不动产登记部门规定的备案条件时为原告办理不动产备案，符合交付及办理产权手续的条件时向原告交付案涉房屋并办理产权手续。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。原告按约向被告支付了全部购房款，被告应按合同约定于2018年10月1日前向原告交付涉案房屋。被告至今尚未履行交房义务，故原告请求被告支付逾期交房违约金并主张按照逾期交付的房屋同地段租金标准计算的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于违约金天数，双方在《商品房买卖合同》中约定，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（即2018年10月1日）的第二天起至实际交付之日止计算违约金。本院暂计算至2020年9月30日，即自2018年10月2日至2020年9月30日，共计730天。但在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告的交房周期会产生一定影响，本院认定在该延期交房天数730天上扣减200天，故本院认定延期交房天数为530天（730天-200天）。原告通过网络查询同地段同类房屋月租金约3000元，本院予以确认。原告主张按照同地段同类房屋租金的30%计算违约金，本院予以支持。故被告截止2020年9月30日应当支付违约金15900元（3000元÷30天×530天×30%）。原告过高的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张因延期交房带来的损失。原被告之前签订的《商品房买卖合同》关于约定逾期交房的违约责任中并没有关于可逾期利益损失赔偿的相关约定，另，原告亦未提交租房合同、租金支付等相关证据证明其租金损失，故原告主张被告赔偿因违约给原告造成的逾期可得租金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、被告河南盈瑞置业有限公司继续履行案涉合同编号为16002463962的《商品房买卖合同》，于本判决生效且金水区洛阳路东、翰林路北、西湖路南北两侧A区XXXXXXXXX房符合不动产登记部门规定的备案条件后二十日内，配合原告宋某某到相关不动产管理部门办理合同编号为16002463962的《商品房买卖合同》信息备案；二、被告河南盈瑞置业有限公司于本判决生效且金水区洛阳路东、翰林路北、西湖路南北两侧A区XXXXXXXXX房符合交付条件后二十日内，向原告宋某某交付购买的案涉房屋；三、被告河南盈瑞置业有限公司于本判决生效且金水区洛阳路东、翰林路北、西湖路南北两侧A区XXXXXX房符合不动产部门规定的办理产权条件后二十日内，配合原告宋某某办理产权手续；四、被告河南盈瑞置业有限公司于本判决生效后二十日内向原告宋某某支付截至2020年9月30日的违约金15900元；五、驳回原告宋某某其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取8025元，保全费1920元，由被告河南盈瑞置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇二〇年十月二十六日书记员 史慧芳