内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2020）内0702民初2165号原告：中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行。法定代表人：金一东。委托诉讼代理人：齐娜。委托诉讼代理人：王冬伟，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。被告：王孟良，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：金梅，女，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区盛世家园小区**。被告：呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司。法定代表人：王巍翰，该公司董事长。委托诉讼代理人：费星刚，内蒙古羽林律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行（以下简称中行呼伦贝尔分行）与被告王孟良、金梅、呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司（以下简称盛世达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐娜和王冬伟、被告盛世达公司委托诉讼代理人费星刚到庭参加诉讼。被告王孟良、金梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行呼伦贝尔分行向本院提出诉讼请求：一、判令王孟良、金梅偿还原告逾期本金11649.84元、逾期本金罚息504.45元、逾期利息12977.88元、逾期利息罚息571.55元，合计25703.72元（截至2019年7月24日），并支付原告逾期本金11649.84元产生的罚息（计算方法：1.以11649.84元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月24日起计算至2019年8月19日止；2.以11649.84元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+49.5BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止），并支付原告逾期利息12977.88元产生的罚息（计算方法：1.以12977.88元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月24日起计算至2019年8月19日止；2.以12977.88元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+49.5BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止）；二、判令被告王孟良、金梅按照合同约定提前偿还未到期的借款本金226512.66元（截至2019年7月24日），并支付利息（计算方法：1.以226512.66元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月24日起计算至2019年8月19日止；2.以226512.66元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+49.5BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止）；三、判令被告王孟良、金梅按照合同约定赔偿原告律师费14010元；四、判令原告对被告王孟良、金梅所有的的位××区房屋进行拍卖或变卖的价款享有优先受偿权（行使抵押权），以偿还二被告的上述债务；五、判令被告盛世达公司对上述债务承担连带清偿责任；六、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年7月3日，被告王孟良、金梅与原告签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定贷款金额为28万元，贷款期限240个月，贷款用途为购买位于××区房屋，还款方式为等额本息。贷款合同还对贷款利率、结息、违约责任等进行了详细约定。被告王孟良、金梅承诺以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司承诺为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告已履行贷款合同中约定的放款义务。现由于借款人未按约定还款，截至2019年7月24日，被告王孟良、金梅尚欠原告逾期本金11649.84元，逾期本金罚息504.45元，逾期利息12977.88元，逾期利息罚息571.55元，已构成借款合同中违约行为，应承担违约责任。依据贷款合同的约定，在被告王孟良、金梅无法偿还欠款时，原告针对被告王孟良、金梅的抵押物依法拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。王孟良、金梅未作答辩。盛世达公司辩称，对于被告王孟良、金梅向原告贷款和答辩人提供保证的事实没有异议。对于原告诉请欠款数额、未还数额，请法庭结合原告出示的证据予以确认。原告主张的律师费用，答辩人认为不应当属于保证的范围。原告应当出示相关的证据来证实实际支付的费用以及收费标准。答辩人同意原告就涉案房产行使抵押权。本院经审理认定事实如下：被告王孟良、金梅为夫妻关系。2013年7月3日，被告王孟良、金梅（借款人）、盛世达公司（保证人）与原告（贷款人）签订了《个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定王孟良、金梅向原告贷款金额为28万元，盛世达公司提供阶段性保证，贷款期限240个月，贷款用途为购买位于××区房屋，还款方式为等额本息。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%，首次定价日为实际放款日，每12个月为一个浮动周期，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。重新定价日为一个浮动周期的首日，即第一个实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同第十九条第2项费用：双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决方式的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。贷款合同附件一第四条开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2.本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；如主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。如保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订当日，原告给付二被告借款28万元，二被告向原告出具了一张借据。被告王孟良、金梅就购买的房屋未办理抵押权登记。被告王孟良、金梅未按约定还款，截至2019年7月24日，被告王孟良、金梅尚欠原告逾期本金11649.84元，逾期本金罚息504.45元，逾期利息12977.88元，逾期利息罚息571.55元。原告委托北京王玉梅律师事务所海拉尔分所指派律师代为提起本案诉讼，原告支付了代理费14010元。另查明，现行的罚息利率为年利率9.2925%。中行呼伦贝尔分行为证明其主张，向法庭提交了如下证据：1.贷款合同，证明二被告向原告贷款和被告以其贷款所购房屋做抵押的事实。2.付款回单，证明原告已依约履行了放款义务。3.未还款查询单，证明截至2019年7月24日二被告尚欠原告逾期本金、逾期利息、逾期本金和利息所产生的罚息及未到期本金的数额。4.电子发票，证明原告委托北京王玉梅律师事务所海拉尔分所指派律师代为参与本案诉讼，原告支付了代理费。盛世达公司对原告举证的证据的真实性无异议。本院审核后认为，被告王孟良、金梅未到庭质证视为放弃质证的权利，原告提交的证据能够证明其主张的事实，本院予以采信。本院认为，原告与被告王孟良、金梅、盛世达公司签订的贷款合同合法有效。被告王孟良、金梅未按期还款，原告依照合同约定有权利宣布合同到期，即行使合同解除权，并要求被告王孟良、金梅承担违约责任。原告的第1、2、3项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。为便于执行，原告主张的罚息利率按照现行的罚息利率年利率9.2925%执行。因涉案房产未办理抵押权登记，抵押权未设立。原告主张行使抵押权，于法无据，本院不予支持。依照合同约定，律师费用属于盛世达公司的保证范围。原告在保证期间内向盛世达公司主张了保证责任，则盛世达公司应当按照合同约定承担连带保证责任。盛世达公司的抗辩意见与合同约定不符，本院不予采纳。被告王孟良、金梅未到庭，视为放弃答辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王孟良、金梅共同给付原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行逾期本金11649.84元、逾期本金罚息504.45元、逾期利息12977.88元、逾期利息罚息571.55元，合计25703.72元（截至2019年7月24日），并支付原告逾期本金产生的罚息（计算方法：以11649.84元为本金，按照罚息利率年利率9.2925%，自2019年7月25日起计算至二被告偿还之日止），并支付原告逾期利息产生的罚息（计算方法：以12977.88元为本金，按照罚息利率年利率9.2925%，自2019年7月25日起计算至二被告偿还之日止）；二、被告王孟良、金梅共同返还原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行未到期的借款本金226512.66元（截至2019年7月24日），并支付利息（计算方法：226512.66元为本金，按照罚息利率年利率9.2925%，自2019年7月25日起计算至二被告偿还之日止）；三、被告王孟良、金梅共同赔偿原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行律师费14010元；四、被告呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司对被告王孟良、金梅的上述债务承担连带责任；上述判决内容于本判决生效之日履行。五、驳回原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5293.4元，减半收取计2646.70元，由被告王孟良、金梅、呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 蔡井福二〇二〇年十月十二日书记员 刘 洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。