广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初930号 原告：中国银行股份有限公司宜州支行，住所地：广西河池市宜州区庆远镇城南中山大道（原南环路），统一社会信用代码：91451281200913445R。 负责人：曾健，行长 特别授权委托诉讼代理人：梁毅，该行员工。 委托诉讼代理人：周九香，广西正营律师事务所律师。 被告：陈朝权，男，1981年3月15日生，瑶族，户籍所在地：广西河池市宜州区。 被告：韦玉雪，女，1980年12月12日生，瑶族，户籍所在地：广西河池市宜州区，（系被告陈朝权之妻子） 原告中国银行股份有限公司宜州支行（以下简宜州中行）与被告陈朝权、韦玉雪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因被告陈朝权、韦玉雪下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宜州中行的委托诉讼代理人梁毅、周九香到庭参加诉讼，被告陈朝权、韦玉雪经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宜州中行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与二被告签订的合同编号为2015年宜中银零房贷字第092号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、请求判令被告立即偿还未到期借款本金人民币169582.25元，拖欠本金23281.32 2 元，应收利息8191.33元，拖欠本金的罚息787.33元，应收利息的罚息285.15元，本息合计202127.38元（利息与罚息暂计算至2020年3月17日，自2020年3月18日起至实际清偿之日止的罚息，按合同约定的贷款利率水平上加收50%另行计付）；3、判令原告对被告用于抵押的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告陈朝权、韦玉雪支付原告实现债权费用（律师费）9595.73元；5、判令二被告全额承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更其第1项诉讼请求中的“自2020年3月18日起至实际清偿之日止的罚息，按合同约定的贷款利率水平上加收50%另行计付”，变更为，“按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率水平上加收50%计付”。事实和理由：一、被告陈朝权、韦玉雪因购房向我行申请贷款，于2015年10月29日与我行签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（合同编号：2015年宜中银零房贷字第092号，简称合同）。合同约定：陈朝权、韦玉雪向我行借款271000元人民币，借款期限为120个月，自2015年11月2日至2025年11月2日止，采用按月等额本息还款方式。每月偿还贷款本息。同时，合同附件一第二条第七款约定：“逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”；二、为确保被告陈朝权、韦玉雪能够按照借款合同的约定还款，被告陈朝权、韦玉雪自愿以其拥有的位于宜州市侧（田垌屯福龙路东）福德大厦1单元502号房向原告提供抵押担保，约定以该房产为贷款合同项下贷款向原告提供抵押，2019年6月17日，陈朝权、韦玉雪名下的房产已办理不动产权证：桂（2019）河池市宜州区不动产权第0005080号，并且已办理抵押权证：桂（2019）河池市宜州区不动产证明第0005204号；三、由于被告的违约行为，原告多次催偿，被告仍不履行义务，被告应按合同附件二第三条第2款约定，由被告承担原告实现债权产生的相关费用，包含但不限于诉讼费、律师代理费等费用；四、上述合同签订后，原告依约于2015年11月2日向被告发放了全部贷款。2019年4月份之前，被告陈朝权、韦玉雪仍能按时偿还贷款，从2019年5月份起，被告不能按时偿还贷款，我行多次打电话督促其履行还款义务，仍未能履行还款义务。截至2020年3月17日，被告拖欠我行本息合计202127.38元。被告违反合同约定的行为，严重损害了原告的合法利益，并已构成根本违约。因此，为维护原告的合法权益，保障金融资金的安全，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 3 被告陈朝权、韦玉雪未作答辩。 原告宜州中行围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，用以证明借贷、担保合同成立、合法有效；2、不动产登记证明，用以证明原告对被告用于抵押的抵押物享有优先受偿权；3、宜州中行借款借据，用以证明原告于2015年11月20日发放贷款271000元，原告按约定履行了贷款义务；4、陈朝权欠款情况，用以证明被告违约，未按时还本付息，共拖欠贷款本息202127.38；5、贷款已还款明细清单，用以证明被告逾期还款详情，包括欠款金额、逾期天数、欠息等；6、律师代理费收费计算表、发票，用以证明原告为实现债权而委托律师发生的律师费。 根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月29日，宜州中行与被告陈朝权、韦玉雪、宜州市福龙房地产开发有限责任公司签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，主要约定：1、贷款用途，用于购买位于宜州市侧（田垌屯福龙路东）福德大厦1单元502号房；2、借款金额为人民币271000元，借款期限为120个月，自2015年11月2日至2025年11月2日止，采用按月等额还款方式，每月偿还贷款本息；3、借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、抵押担保，借款人陈朝权、韦玉雪以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用及诉讼费、律师费、公证费、执行费等；5、保证担保，保证人宜州市福龙房地产开发有限责任公司为本合同项下债务提供阶段性连带责任保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人办妥正式的抵押登记之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；6、违约责任，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告陈朝权、韦玉雪分别在该合同上的借款人处签名及捺印，宜州市福龙房地产开发有限责任公司在该合同上的保证人处加盖公司及公司法人印章。2015年11月2日，原告按合同约定将全部借款271000元汇入宜州市福龙房地产开发有限 4 责任公司的银行账户。2019年6月17日，原告与被告陈朝权、韦玉雪到河池市宜州区不动产登记局办理抵押房屋的抵押权登记手续，不动产登记证明为（2019）河池市宜州区不动产证明第0005204号。2019年5月起，被告陈朝权、韦玉雪连续11期未按借款合同约定按期偿还借款，截止2020年3月17日，被告陈朝权、韦玉雪尚欠原告贷款未到期本金169582.25元，拖欠本金23281.32元，应收利息8191.33元，拖欠本金的罚息787.33元，应收利息的罚息285.15元。原告经催款无着，诉至本院。 本院认为，被告陈朝权、韦玉雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩的权利。原告与陈朝权、韦玉雪及宜州市福龙房地产开发有限责任公司签订的《中国银行个人住房贷款、抵押、保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。依照该合同附件二第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。从2019年5月起，被告陈朝权、韦玉雪未按合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。据此，原告请求解除合同，依法应予支持。关于原告请求判令被告陈朝权、韦玉雪支付原告实现债权而支付的律师费9595.73元，根据原告提供的广西增值税普通发票证实，本案中，原告为实现债权支付的律师服务费金额为9500元，依法应由被告支付律师服务费9500元给原告，原告该项诉讼请求不合理部分，依法不予支持。被告陈朝权、韦玉雪以其共同所有的房屋作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押生效。原告请求对被告抵押的房屋拍卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。截止2020年3月17日，被告尚欠原告借款本金192863.57元，利息9263.81元，本息合计202127.38元；依法应承担清偿责任。对于2020年3月18日以后的贷款利息，应依照合同约定的贷款利率计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司宜州支行与被告陈朝权、韦玉雪及宜州市福龙房地产 5 开发有限责任公司于2015年10月29日签订的合同编号为2015宜中银零房贷字第092号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》； 二、被告陈朝权、韦玉雪偿还给原告中国银行股份有限公司宜州支行借款本金192863.57元及利息9263.81元（利息计算至2020年3月17日，自2020年3月18日起的逾期利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率水平上加收50%计付，利息计付至贷款清偿之日止）； 三、原告中国银行股份有限公司宜州支行对被告陈朝权、韦玉雪用于抵押的位于河池市宜州区侧（田垌屯福龙路东）福德大厦1幢1单元502号房（不动产权证书号：桂（2019）河池市宜州区不动产权第0005080号）的拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权； 四、被告陈朝权、韦玉雪支付给原告中国银行股份有限公司宜州支行为实现债权支付的律师代理费9500元； 五、驳回原告中国银行股份有限公司宜州支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4476元，由被告陈朝权、韦玉雪负担4474元，原告中国银行股份有限公司宜州支行负担2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。 6 审 判 长  覃 晶 人民陪审员  韦超刚 人民陪审员  殷 豫 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  韩钧旭