福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初6722号 原告：黄卫萍，女，1973年10月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：陈宏（与黄卫萍系夫妻关系），住福建省泉州市鲤城区。 原告：陈宏，男，1967年4月30日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁道洞口处。 法定代表人：曾川农，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄诗平，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 原告黄卫萍、陈宏与被告泉州天元房地产开发有限公司（以下简称“天元房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄卫萍、陈宏，被告天元房地产公司的委托诉讼代理人黄诗平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄卫萍、陈宏向本院提出诉讼请求：判令天元房地产公司支付逾期交房违约金7724.39元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准支付自2017年4月1日起至本案判决生效之日止的利息。事实和理由：2015年3月28日，黄卫萍、陈宏与天元房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同包含附件十一的《合同补充协议》等内容。合同约定，黄卫萍、陈宏购买天元房地产公司开发的址在南安市××镇××村××花园××期××号楼××室，预测建筑面积共93.39平方米，单价为每平方米6218.88元，总金额580781元。合同签订后，黄卫萍、陈宏支付了全部购房款580781元。天元房地产公司通知黄卫萍、陈宏2017年6月8日办理交房手续。本二期工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2017年8月11日取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书。黄卫萍、陈宏认为，《商品房买卖合同》第九条第1项明确约定该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该工程于2017年8月11日才取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书，天元房地产公司通知黄卫萍、陈宏于2017年6月8日至14日办理交房手续属于违约行为，实际交房日应认定为2017年8月11日。合同第十一条（一）约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。附件十一《补充协议》第四条第八款约定遭遇六级以上风力、五级以上地震、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等自然因素可予以延期，本案商品房交房时间可顺延至2017年3月31日。天元房地产公司应按合同第十二条约定支付从2017年4月1日起至2017年8月11日止以全部房价款580781元每日0.01%计算的逾期交房违约金，共计7724.39元。在房屋逾期交付期间，黄卫萍、陈宏自2017年起就多次联系天元房地产公司的销售人员、客服人员，但回复说车位是手续未办下来，逾期违约则要找他们领导处理，但领导又找不到，无果。2020年6月11日起，黄卫萍、陈宏又多次联系客服人员无法处理，黄卫萍、陈宏于2020年6月19日反馈至消费者协会，仍无法处理，故提起本案诉讼。 天元房地产公司辩称，第一，若经审理认为他们公司存在逾期交房的情形，根据《商品房买卖合同》约定，遇不可抗拒的自然因素如六级以上大风、五级以上地震、18mm以上日降水量、35℃以上高温等（以泉州市气象台数据为准），他们公司可以据实予以延期。经计算，自2015年3月28日至2016年12月31日，他们公司可以延期144天至2017年5月24日向黄卫萍、陈宏交付房屋；2017年1月1日至2017年5月24日，他们公司又可再延期5天至2017年5月29日向黄卫萍、陈宏交付房屋，而他们公司后通知黄卫萍、陈宏办理交房手续，是黄卫萍、陈宏拒不办理，直至2017年6月10日才与他们公司办理房屋交付手续。因此，计算他们公司的逾期交房责任最多不超过11天，即自2017年5月30日起至2017年6月9日止。第二，案涉房屋于2017年6月10日交付黄卫萍、陈宏，黄卫萍、陈宏自该日就知道权益受损，因此，最迟应在2020年6月9日寻求司法救济。但黄卫萍、陈宏直至2020年8月20日才提起本案诉讼，其诉求本案逾期交房违约金已经超过三年诉讼时效，不应予以支持。 本院经审查认定事实如下：天元房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，并取得泉州火车站片区**楼住宅的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2015］第1号。2015年3月28日，黄卫萍、陈宏与天元房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件十一的《补充协议》等内容。合同约定，黄卫萍、陈宏购买天元房地产公司开发的址在南安市××镇××村××花园××号楼××室房屋，预测建筑面积共93.39平方米，单价为每平方米6218.88元，总金额580781元。第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条约定，商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，买受人已知晓，该商品房不存在供暖设备，本条款不作为交房条件；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）以上设施在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。（二）公共服务及其他配套设施……第十一条约定，（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理……第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在90日之内［该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限］，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。［该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率］。（2）逾期超过90日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第二十八条约定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。附件十一《补充协议》第四条第八款约定，购房合同第十二条所指的“不可抗力”指出卖人是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害及其他不可抗力因素，具体情形约定为：（1）因法律政策或政府行为（如交通管制、高考、施工限制或市政建设规划变更、市政配套延期／未到位影响施工）；（2）遇不可抗拒的自然因素如六级以上风力、五级以上地震、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等（以泉州市气象台／地震台数据为准，“以上”均含本数）；（3）因大规模流行性疾病等社会异常事件影响施工；（4）在施工过程中非出卖人原因导致停水停电或施工遇到重大技术难题等影响施工以及其他突发事件造成无法正常施工的。第九款约定，如发生本补充协议约定的“不可抗力”事件，出卖人可凭主管单位或项目的勘探、设计、施工、监理或其他专业机构出具的不可抗力发生及持续的时间的证明文件，据实予以延期交房。买受人同意不可抗力持续时间内，是否造成施工全部或部分停工无需由出卖人举证。在出卖人交房时，出卖人可直接凭借证明文件中不可抗力发生的事实主张延期。合同签订后，黄卫萍支付了全部购房款580781元。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2017年5月25日经南安市城乡规划局竣工规划条件核实，于2017年5月27日取得房产测绘报告，于2017年6月7日经消防验收合格，于2017年8月11日取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书。南安市环境保护局于2017年6月28日向天元房地产公司出具一份《福厦铁路泉州火车站片区（丰州）安置小区（西华花园城）1＃、2＃、3＃9Ａ段、5＃、6＃9Ｂ段、7＃、8＃、10＃、11＃楼项目竣工环保验收现场检查整改意见》，同意天元房地产公司所开发的福厦铁路泉州火车站片区（丰州）安置小区（西华花园城）1＃、2＃、3＃9Ａ段、5＃、6＃9Ｂ段、7＃、8＃、10＃、11＃项目投入使用，在运行负荷达到竣工环保验收监测要求下，再及时申报竣工环保验收。2017年5月28日，天元房地产公司通知陈宏于2017年6月8日至2017年6月14日期间办理交房手续。2017年6月10日，本案商品房办理了交付手续。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、黄卫萍、陈宏提供的其与天元房地产公司销售人员的微信聊天记录、手机通话记录和市场监督管理部门出具的《投诉受理决定书》、《投诉登记表》，结合当事人庭审陈述，可以证明自逾期交房后至今，黄卫萍、陈宏一直在向天元房地产公司主张权利，本案并未超过诉讼时效。2、天元房地产公司提供的《天气资料分析报告》，系泉州市气象信息服务中心出具的分析报告，其证据来源合法，与本案具有关联性，故予以认定。该证据可以证明本案工程从2015年3月28日双方签订合同之日到2016年12月31日双方合同约定交房之日遭遇六级以上风力、18mm以上日降雨、35℃以上高温天气共144天，故天元房地产公司的交房时间可以顺延到2017年5月24日交房。因2017年1月1日至2017年5月24日遭遇18mm以上日降雨又有5天，故天元房地产公司的交房时间可以再顺延到2017年5月29日。 本院认为，天元房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄卫萍、陈宏向天元房地产公司购买址在南安市××镇××村××花园××号楼××室房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄卫萍、陈宏与天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条、第十一条的约定，天元房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付黄卫萍、陈宏。再根据《商品房买卖合同》第十二条约定及附件十一《补充协议》第四条第八款的约定，本案商品房交房时间可顺延到2017年5月29日。天元房地产公司虽于2017年8月11日才取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书，即具备交房条件，但黄卫萍、陈宏已于2017年6月10日接收了本案商品房，故天元房地产公司应承担逾期交房违约责任的时间为2017年5月30日至2017年6月10日，共12天。按照合同约定，天元房地产公司应支付黄卫萍、陈宏自2017年5月30日起至2017年6月10日止，每日按黄卫萍、陈宏已付购房款580781元的0.01%计算的逾期交房违约金697元。黄卫萍、陈宏诉讼请求中超过该部分的，不予支持。黄卫萍、陈宏又请求天元房地产公司按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准支付自2017年4月1日起至本案判决生效之日止的利息，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。天元房地产公司主张本案超过诉讼时效，其理由不能成立，不予采信。 综上所述，本院对黄卫萍、陈宏的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州天元房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付黄卫萍、陈宏自2017年5月30日起至2017年6月10日止的逾期交房违约金697元； 二、驳回黄卫萍、陈宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由黄卫萍、陈宏负担20元，由泉州天元房地产开发有限公司负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇二〇年十月二十二日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。