黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2899号原告：张鹏，男，1972年8月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：曹云凌，黑龙江杨志律师事务所律师。被告：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省肇源县自来水公司家属楼物业办公室**。法定代表人，何京龙，职务经理。原告张鹏与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司（以下简称宇龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鹏的委托诉讼代理人曹云凌、被告宇龙公司的法定代表人何京龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即协助原告办理位于肇源县肇源镇金瑞花园小区8号楼1单元902室和9号楼1单元1202室两处房屋的不动产权证书；2.请求判令被告不再收取上述两处房屋的入网费（包括大修基金、测绘费、给排水入网费、数字电视费、供热入网费）和回迁房屋面积差价款；3.由被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2013年1月13日，原告张鹏与被告宇龙公司签订《金瑞花园棚户区房屋置换协议书》（以下简称协议书）及《金瑞花园房屋置换补充协议书》（以下简称补充协议书），协议书约定原告以其所有的房屋和院落置换住宅楼两处，每个80平方米，共计160平方米。后原告实际回迁为8号楼1单元902室（面积为83.38平方米）、9号楼1单元1202室（面积为84.38平方米）两处房屋。原告于2016年6月13日缴纳上述两处房屋的入网费和回迁房屋面积差价款，被告将回迁房屋交付给原告。原告多次要求被告协助办理上述房屋的不动产权证，但被告拒不协助，为了维护原告的合法利益，故诉至法院，望判如所请。被告宇龙公司辩称，原告从未到被告公司要求办理不动产权证。从2016年起至今，被告公司每年都发通知办理不动产证，因为省、市、县要求税、证分离，房产部门也发过通知为老百姓办理不动产证。被告接到传票后，在棚改办调取回迁户档案，案涉房屋面积有争议，且原告也从来没到被告公司交过任何费用。案涉房屋的差价款、大修基金及入网费是李继收取的、系其个人行为，且公安局已立案。上述费用不是被告公司收取的。庭审过程中，原告张鹏举证如下：证据一、出示《金瑞花园棚户区房屋置换协议书》一份、《金瑞花园房屋置换补充协议书》一份、回迁安置房屋分户审核明细表复印件一份，欲证明2013年1月3日，原告与被告签订金瑞花园棚户区房屋置换协议书和金瑞花园房屋置换补充协议书各一份，原告用自有的房屋置换金瑞花园小区住宅两套，共160平方米，各80平方米，合同约定回迁房屋均为4层，每个78平方米以上，超出面积乙方不找差价，少于面积甲方按销售价找给乙方，如回迁超7层以上楼层，甲方应多给乙方20平方米。后原告实际回迁8号楼1单元902室，9号楼1单元1202室，原告在每份协议最后一页上签字按印确认回迁房屋，案涉两处回迁房屋备案登记在原告名下，原告请求被告协助办理不动产权证的房屋就是该合同中约定的房屋。被告质证称，对证据真实性及证明的问题均有异议。1、合同上第二条第二款甲方置换给乙方住宅楼面积90.85平方米，其中4层80平方米住宅两个，最后一页第九条的补充条款是书写的，不是机打的，是假的，回迁置换协议应以棚改办的底为准。2、补充协议书是假的，因为第一份合同第九条补充条款写了很多，又出一个补充协议，补充协议中的约定前后不符，且合同上没有甲方签字，印章不是真的。3、被告承认以棚改办原始回迁置换协议的底为准。如果棚改办回迁置换协议和原告举证的一致，被告对该证据的真实性就不再进行质证。本院认为，虽被告质证协议书与补充协议书上被告公司的公章前后不一致，且没有甲方签字，经本院释明，被告在规定时间内未提交书面鉴定申请书，视为放弃该项权利，应承担举证不能的不利后果。故本院对协议书及补充协议书的真实性予以确认。因回迁安置房屋分户审核明细表系复印件，故本院将结合其他证据予以确认。证据二、出示收据三张、入网费收费单价明细表一份，欲证明原告于2016年6月13日向被告缴纳两处回迁房屋补面积差价款31544元。原告缴纳8号楼1单元902室房屋（面积为83.75平方米）入网费14418元，其中包括大修基金2512.5元、测绘费251.25元、给排水入网费1381.875元、数字电视费1842.5元、供热入网费3350元、水表600元、电表500元、天然气2480元、光纤电话入户1500元；原告缴纳9号楼1单元1202室房屋（面积为84.38平方米）入网费14488元，其中包括大修基金2531.4元、测绘费253.14元、给排水入网费1392.27元、数字电视费1856.36元、供热入网费3375.2元、水表600元、电表500元、天然气2480元、光纤电话入户1500元。被告质证称，对证据真实性及证明的问题均有异议。1、2016年4月19日，肇源县宇龙房地产收费表不是被告公司出具的，被告公司也从来没有出过这样的表格，该表既没有被告公章，也没法定代表人亲笔签字，被告对这张表毫不知情。2、原告出示的房屋差价面积收据、入网费收据上的公章均不是被告公司印章，被告公司也从来没有收取原告任何费用。故三张收据及房屋收费表格是假的，请求法院依法调查核实。本院认为，因三张收据系原件，客观真实，本院对该证据的真实性予以确认。因入网费收费单价明细表系复印件，且被告对该证据有异议，故本院将结合其他证据予以确认。证据三、出示取暖费票据四张、物业费及电费票据九张，欲证明原告交付金瑞花园小区8号楼1单元902室房屋的相关费用。被告质证称，对取暖费票据证据真实性无异议，对证明的问题有异议。凭几张票据不能证明案涉两个房屋就是原告的，还有物业收据看不清，对真实性有异议。因原告出示的该组证据系原件，客观真实，故本院对该证据的真实性予以确认。庭审过程中，被告宇龙公司举证如下：证据一、出示公安局刑侦大队交到政府关于金瑞花园小区大修基金收取的情况说明复印件一份，欲证明公安局刑侦大队已经出具情况说明，证明收取金瑞花园小区大修基金是李继个人行为，与被告无关。原告质证称，对此证据的真实性有异议，证据来源不清，从内容上看也与本案无关。本院认为，因该情况说明系复印件，且原告对该证据的真实性有异议，故本院将结合其他证据予以确认。证据二、出示录音一份，欲证明2020年9月8日，回迁户到公安局上访，要求公安局对李继私自收费构不构成犯罪给予答复，公安局工作人员给老百姓的答复，有录音可以核实。原告质证称，对此证据的真实性有异议，证据来源不清，录音中的谈话人物身份无法确认，即便是公安局机关工作人员正常履行上访人员的工作职责，其谈话也不具有法律效力，不能作为证据使用。不能证明原告要证明的问题，该份证据也与本案原告诉讼请求无关。本院认为，因该录音系案外人之间的谈话，无法核实证据的真实性，故本院对该证据不予采信。庭审中，法庭出示肇源县住房和城乡建设局商品房预售部门出具的情况说明一份，欲证明案涉两处房屋为回迁户房源，登记在回迁户张鹏名下。原告质证称，对此情况说明真实性无异议。被告质证称，对此情况说明真实性无异议，对证明的问题有异议。该证据不能证明案涉房屋是张鹏的，虽案涉房屋在商品房预售部门登记的原告名下，但该部门不是主抓棚改事项，应以棚改办的底子为准。本院认为，因该证据系肇源县住房和城乡建设局商品房预售部门出具，能够证明合法来源，故本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2013年1月3日，原告张鹏（乙方）与被告宇龙公司（甲方）签订《金瑞花园棚户区房屋置换协议书》（合同编号：96号），该协议约定原告用自有砖混结构房屋［房权证号为（2005）00015010号］置换金瑞花园小区住宅楼面积为90.85平方米，其中，4层80平方米左右户型住宅楼壹个。第九条补充条款：乙方置换楼房要原址、非冷山、非厢房楼，还楼房面积每房面积必须为78㎡，超出面积乙方不找差价，少于面积甲方按销售价找给乙方，如回迁超七层以上楼层，甲方应多给乙方20平方米。原、被告在协议上签字、盖章。同日，原告张鹏（乙方）与被告宇龙公司（甲方）签订《金瑞花园棚户区房屋置换补充协议书》，该协议第一条约定原置换协议书后补给乙方相应位置住宅楼总面积69.15平方米，其中四层80平方米户型住宅楼壹个。第四条补充条款本协议于96号协议相加生效，两协议共置换楼房160平方米，两个80平方米。案涉金瑞花园小区8号楼1单元902室、9号楼1单元1202室两处房屋在商品房预售部门备案登记在原告张鹏名下，且原告实际占有。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告张鹏与被告宇龙公司签订《金瑞花园棚户区房屋置换协议书》和《金瑞花园房屋置换补充协议书》，二协议系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。因被告已将涉案房屋交付给原告，且原告实际占有使用至今。被告作为涉案工程项目开发单位，应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务，协助原告办理案涉房屋不动产权登记手续。故原告要求被告协助办理案涉房屋不动产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》、第十五条《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即协助原告张鹏办理位于肇源县肇源镇金瑞花园小区8号楼1单元902室、9号楼1单元1202室两处房屋的不动产权登记手续。案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  李佳音二〇二〇年十月二十三日书记员  刘 函附：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。