河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初5037号原告：许耀，男，汉族，1990年10月18日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：赵闪，女，汉族，1990年7月19日出生，住河南省南阳市，系许耀妻子，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：宋荣来，河南博音律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：曹玉成，男，汉族，1958年6月11日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王尊义，河南子午律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：杨永霞，女，汉族，1958年11月15日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王尊义，河南子午律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告许耀诉被告曹玉成、杨永霞房屋买卖合同纠纷一案，原告许耀于2020年7月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告许耀的委托诉讼代理人赵闪、宋荣来，被告曹玉成、杨永霞及其共同委托诉讼代理人王尊义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许耀向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的房屋买卖协议；2、判决二被告支付原告房屋买卖定金10万元；3、判令被告支付原告资金占用期间利息6605元（以98万元为基数，按照年利率6%自2020年6月4日计算至2020年7月16日）；4、本案的诉讼费、律师费、保全费等费用由二被告承担。事实与理由：2020年5月18日原告与二被告达成房屋买卖协议,协议中约定二被告将南阳市工业北路徐庄(西)一处民宅出售给原告,房产证号50311811-(01)-44号,建筑面积141.08平方米,土地面积120.4平方米。双方房屋买卖合同约定,购房款为98万元,该合同签订当日原告将购房定金10万元支付二被告,2020年6月1日前办理房产过户,原告于过户当日将剩余全部房款支付给二被告。原告依据双方房屋买卖合同约定于2020年5月18日将10万元定金汇入被告杨永霞银行账户,剩余房款因被告房产手续不完善问题,2020年6月1日未办理过户手续,原告2020年6月1日未将全部剩余房款支付给二被告。但原告于2020年6月1日、2020年6月4日已将剩余购房款分次汇入被告曹玉成银行账户。现二被告接收全部房款后,不予办理房产过户手续,任意解除该房屋买卖合同,经原告多次催要,被告于2020年7月16日将购房全款98万元返还给原告,共计占用资金41天。被告的行为已严重侵犯原告的合法权益,为维护原告的合法权益,故起诉至法院。被告曹玉成辩称，1、原告所诉部分内容不实，原被告签订房屋买卖合同，原告向被告交付98万元房款，被告也积极配合原告过户，但是房屋当日未完成过户是有关部门的办事程序原因，被告控制不了，待行政前置程序完成，被告立即办理过户。但原告要求不要房屋要求退款，2020年7月15日被告无奈之下最终被告同意退款意见，原告将其银行卡号给被告，2020年7月16日，被告通过银行转账退回原告购房款98万元（含定金），原被告双方买卖合同经双方协商一致解除，而非被告任意解除合同。2、原告诉请定金10万元不应支持，本案房屋买卖合同履行中，定金已经转化为房款的一部分，双方解除合同后，房款已经退还原告，原告在要求支付定金10万元依法无据。3、原告诉请的要求支付占用资金期间利息6605元不应支持。利息属次债务，本次买卖合同退房款的主债务已经履行完毕，双方对此债务利息没有约定，因此原告主张利息的权益无实际依据。且双方合同约定仅在一方存在隐瞒事实或者存在虚假、伪造情形时，才支付占用房款期间的利息，但被告不存在上述情形，不应当支付利息。本院经审理查明，2020年5月8日，原告许耀（乙方）与被告曹玉成（甲方）签订房屋买卖合同，合同第一条约定：甲方自愿将坐落于南阳市工业北路徐庄（西）120号（房产证号：50311811-01-**）号建筑面积141.08平方米，土地证面积120.4平方，已装修房产一处卖给乙方；第二条：房屋价格，甲乙双方商定上述房产以人民币玖拾捌万（小写￥980000元）成交，签订合同当天乙方向甲方支付购房定金拾万元，甲乙双方商定于2020年6月1日前办理房产过户手续，甲方向乙方过户当天乙方一次性向甲方付清全部房款（含定金）。第三条：该房产在办理交易（过户/更名）等手续过程中所产生的一切费用由乙方全部承担。第四条约定在过户当天一次性向甲方支付全部首付款或全部房款，如未按时支付，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方总房价5%的违约金；第五条约定：1甲方收到购房定金后，若甲方悔约，不将上述房产出售给乙方，甲方同意按上述定金的双倍赔偿乙方，若乙方违约，不购买上述房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，双方对此条件均无异议。2、在办理过户过程中，若因甲、乙任何一方单方延误（以电话和短信通知为准）而致使本协议其他方遭受损失，则视为延误方违约，违约责任为本协议总房价的日千分之五；3、本合同履行期间，因不可抗力或因国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行但已无实际意义时，本合同自行终止，双方互不承担责任，甲方在本合同终止后将已收房款全额退还。上述合同签订后，2020年5月18日，原告许耀通过银行转账向被告曹玉成支付10万元，2020年6月1日，原被告双方一起到房产管理部门办理过户登记事宜，工作人员告知双方需先调取案涉房屋的地籍档案，大概需要2-3个工作日可以调取完成。同日，原告通过银行转账向被告支付购房款50万元，2020年6月3日，原被告双方再次到房管理部门办理过过户手续，因案涉房屋所占用的土地需相关部门进行现场测量，致当日房产过户手续未办理完成。2020年6月4日，原告向被告支付剩余购房款38万元，以上原告向二被告支付购房款共计98万元。双方在履行合同过程中被告提出涨价，原被告双方因房屋过户及房屋价款问题发生争议，2020年7月15日，原告表示不再购买案涉房屋，要求被告退还已支付的购房款，并向被告提供收款银行账户，被告同意退还购房款。2020年7月16日，被告将98万元购房款通过银行转款退还给原告。另查明，在庭审中，被告表示若原告继续购买，被告同意按原协议价继续将案涉房屋出售给原告。上述事实，由原被告双方庭审陈述、房屋买卖合同、转款凭证、录音等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷。本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应依约履行。本案中，原被告双方于2020年5月18日签订房屋买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定积极全面的履行各自的义务。关于原告要求解除双方于2020年5月18日签订的房屋买卖合同的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致可以解除合同。本案中，原被告双方在履行合同过程中因房屋过户及房屋价款问题发生争议，原告于2020年7月15日向被告提出不再购买案涉房屋，并向被告提供退换购房款的银行账户，被告于2020年7月16日将原告已支付的购房款98万元全部返还给被告，故原被告双方之间的房屋买卖合同已于2020年7月16日解除。关于原告要求被告支付购房定金10万元的诉讼请求。本院认为，根据原被告双方签订的房屋买卖合同第二条约定，签订合同当天原告向被告支付购房定金10万元，同时约定于2020年6月1日前办理房产过户手续。故原告于2020年6月1日向被告支付的定金10万元应为履约定金，原被告双方签订后，原被告双方先后于2020年5月、6月1日、6月3日多次共同到房产管理部门办理案涉房屋的过户手续，故被告并不存在原告主张的被告在收取全部购房款后不履行房产过户手续的情形。后被告于2020年6月4日将剩余购房款支付给被告，因此，原告于2020年6月1日向被告支付的定金10万元已转化为购房款。同时，原被告双方已于2020年7月15日解除双方于2020年5月18日签订的房屋买卖合同，被告也已按原告要求将全部购房款98万元向原告予以返还。故原告要求被告支付定金10万元无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付资金占用期间的利息（以98万元为基数，按年利率6%自2020年6月4日计算至2020年7月16日）的诉讼请求。本院认为，根据原告提交的录音显示，在双方合同履行期间被告提出涨价的要求,且被告对录音的真实性予以认可，虽被告辩称该录音不完整，且原告认为房屋过户时间较长，双方发生矛盾，被告才说的气话，但被告并未提交相关证据证实其辩称理由成立。故应当认定被告在履行合同中存在涨价行为。同时，虽被告曾提出过涨价的要求,但在本案审理期间,被告仍同意按照原房屋成交价格将案涉房屋出卖给原告,且原告在履行合同过程中也未按照合同约定的时间及时支付购房款，故综合原被告双方在合同履行过程中存在的不当行为，结合双方履行合同的程度，双方签订的房屋买卖合同解除后确给原告造成了一定的损失，现原告要求被告支付资金占用期间的利息符合法律规定，故被告应自2020年6月4日起以本金98万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍向原告支付利息至2020年7月16日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百二十一条，第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告许耀与被告曹玉成于2020年5月18日签订的《房屋买卖合同》已于2020年7月16日解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告曹玉成、杨永霞应共同向原告许耀支付资金占用期间的利息（以本金98万元为基数，自2020年6月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算至2020年7月16日）；三、驳回原告许耀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1216元（已减半收取），由原告许耀承担616元，被告曹玉成、杨永霞共同承担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  胡进锋二〇二〇年十月十九日书记员  王 峥