广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3032号原告：傅惠芳，女，1983年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：方洪达，广东佛明律师事务所律师。委托诉讼代理人：许李产，广东佛明律师事务所律师。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：何宏浩，系该公司员工。原告傅惠芳诉被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序于2020年9月3日公开开庭审理。原告傅惠芳及其委托诉讼代理人方洪达到庭参加诉讼，被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。傅惠芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告天富公司签订的000**号《荷城新天地广场认购书》；2.判令被告天富公司立即归还原告定金49000元;3.判令被告天富公司依法向原告承担49000元责任赔偿;4.判令被告天富公司向原告支付资金占用利息暂计4214元（以49000元为基数，按年利率6%，自2018年3月4日暂计算至2020年7月31日，实计算至退还已支付的全部购房款之日）;5.判令本案诉讼费用由被告天富公司承担。事实与理由：原告与被告天富公司于2019年2月20日签订《荷城新天地广场认购书》，双方约定，原告认购被告所开发建设的位于佛山市高明区***********“荷城新天地广场”**座**房，预售建筑面积54.51平方米，预售套内面积为40.15平方米，交付标准为“毛坯”，该物业实际认购价为449000元。原告须于本协议签订之日缴付定金20000元。该认购书还约定，本认购书履行过程中发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成的，可向佛山市高明区人民法院起诉处理。在该认购书签订后，原告已分别于2019年2月20日支付了定金20000元，2019年3月4日支付了定金29000元，以上合计支付49000元。上述款项支付完毕之后，双方协定原告须于2019年5月15日前交付完首期款，签订《商品房买卖合同》，并由被告天富公司协助办理银行按揭及网签手续。原告于2019年4月26日通过中介公司（高明柏林房产）联系被告天富公司，沟通交首期款及办理银行按揭等手续，但被告天富公司却告知目前公司内部有纠纷，待内部调整好再交款及办理手续，后续多方渠道联系未果，拖延至今未办理，根据被告天富公司与其他购买物业的业主签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋的交付日期是2019年9月10日前。但目前为止房屋尚未交付。原告认为，被告天富公司收受定金后，逾期未履行协同原告办理相关支付首期款的义务，违反诚实信用原则，对原告已构成严重违约，原告基于维护自身合法权益，参照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条收受定金不履行相关责任，原告申请解除认购书，被告天富公司返还原告定金并赔偿损失。由于原告已支付49000元购房款，被告天富公司使原告产生资金占用损失，被告天富公司应以年利率6%向原告支付资金占用利息。被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：2019年2月20日，原告与被告签订了《荷城新天地广场认购书》，双方约定，原告认购被告所建的位于广东省佛山市高明区************************，用途为商住，预售建筑面积为54.51平方米，预售套内面积为40.15平方米，交付标准为“毛坯”；实际认购价为449000元；原告须于本认购书签订之时缴付定金20000元；原告采用按揭付款方式，须于2019年2月27日前支付229000元，含已付定金；原告须于2019年2月27日前就余下房款220000元办理好银行按揭手续；原告应当在支付首期款当天，在被告售楼部签署《商品房买卖合同》及相关购房文件；在原告依约支付购房款前，被告有权拒绝与原告办理签署《商品房买卖合同》的手续。原告在该认购书上签字并按指模确认，被告在该认购书加盖了“佛山市天富房地产有限公司商品房买卖合同专用章”。原告分别于2019年2月20日、2019年3月4日向被告支付了20000元、29000元，并分别取得被告为其开具的收款收据，摘要均为荷城新天地**座***定金。另查明，本院向被告邮寄送达的起诉状副本等诉讼材料，被告已于2020年8月17日签收。2020年9月4日，本院对被告进行询问，被告天富公司确认原告交了49000元；被告认为定金数额应以认购书约定的20000元为准，并声称29000元的收据摘要“定金”为笔误，实为首期款；被告同意双倍返还定金20000元，另外29000元按银行贷款利率计算；被告认为双倍返还定金后，不应重复计算利息。本院认为，本案属商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告天富公司在与原告签订《荷城新天地广场认购书》后，拒绝接收原告的首付款并且未与原告签订正式的商品房买卖合同，致使原告购买涉案房产的目的不能实现，原告可以主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告已通过诉讼的方式通知被告解除合同，从被告收到起诉状副本之日（即2020年8月17日）起双方签订的《荷城新天地广场认购书》解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”以及《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，对于原告主张被告双倍返还定金即98000元（49000元X2）的诉讼请求，本院予以支持。关于被告主张29000元的收据摘要“定金”为笔误的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同”的规定，原告实际支付的定金为49000元，被告同意接收并在收据上写明“定金”二字，属于原被告以实际行动变更了定金合同，故案涉定金数额应为49000元。对于被告声称29000元的收据摘要“定金”为笔误的主张，本院不予确认。关于原告主张被告支付49000元资金占用利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原被告在《荷城新天地广场认购书》只约定了定金，而原告已经选择适用了定金罚则，且适用定金罚则后足以弥补原告的损失。本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：原告傅惠芳与被告佛山市天富房地产有限公司签订的《荷城新天地广场认购书》于2020年8月17日解除；二、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付98000元给原告傅惠芳；三、驳回原告傅惠芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9010元，减半收取4505元（原告已预交4651元），由被告佛山市天富房地产有限公司负担。原告傅惠芳预交的受理费4651元，由原告傅惠芳在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市天富房地产有限公司负担的受理费4505元，由被告佛山市天富房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 邹志刚二〇二〇年十月十六日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪