福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1004号 原告：中国银行股份有限公司三明分行，统一社会信用代码91350400855589092G，住所地三明市梅列区东新四路中银大厦。 负责人：陈志森，行长。 委托诉讼代理人：曾德钰，男，该行员工。 委托诉讼代理人：刘振华，男，该行员工。 被告：郭立高，男，1967年9月23日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑秀兰，女，1968年8月16日出生，汉族，住大田县。 被告：福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司，统一社会信用代码91350400052329385Q，住所地三明市三元区育才路****301。 负责人：陈翀凯，经理。 原告中国银行股份有限公司三明分行与被告郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司三明分行委托诉讼代理人曾德钰、刘振华到庭参加诉讼，被告郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司三明分行向本院提出诉讼请求：判令1.解除中国银行股份有限公司三明分行与郭立高、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司的签订的《个人一手住房贷款合同》；2.郭立高偿还尚欠中国银行股份有限公司三明分行贷款本金499088.98元，至2020年4月2日止的利息2037.58元，以及之后仍按合同约定计算至欠款还清之日止的利息，本息合计501126.56元；3.中国银行股份有限公司三明分行对已设定抵押的坐落于三明市三元区育才路6号3幢501室房产享有优先受偿权；4.福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司对郭立高的欠款承担连带保证责任；5.财产保全费3026元由郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司承担。事实和理由：2017年7月7日，郭立高因购房缺少资金，遂向中国银行股份有限公司三明分行申请贷款，双方签订了编号为2017年SML字第AA0118号《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额570000元，期限180个月，放款日贷款年利率为4.9%，本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法，若借款人未能按合同约定偿还贷款本息，中国银行股份有限公司三明分行有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等条款。该笔贷款以郭立高、郑秀兰共有的位于三元区育才路6号3幢501室房产设定抵押，在2017年7月7日签订的编号为2017年SML字第AA0118号《个人一手住房贷款合同》中明确了房屋抵押条款，并于2017年7月14日经三明市住房和城乡建设局办理了房屋预告登记手续。该笔贷款由福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司提供阶段性连带责任担保，并于2017年7月7日签订的编号为2017年SML字第AA0118号《个人一手住房贷款合同》中明确了保证条款。合同生效后，中国银行股份有限公司三明分行按约于2017年8月2日发放贷款570000元，但郭立高仅履行31期的还款义务，从2020年4月起未按期归还贷款本金，构成违约。经中国银行股份有限公司三明分行多次催讨未果，遂提起诉讼。 郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司未作答辩。 本案经开庭审理，查明的事实与中国银行股份有限公司三明分行起诉的事实相符。另查明，1.案涉的中国银行股份有限公司三明分行贷款570000元，郑秀兰在《个人一手住房贷款合同》上作为抵押人的共有人签字。中国银行股份有限公司三明分行、郭立高在个人贷款借款借据中约定利息按年利率4.9%计算。2.郭立高、郑秀兰于1993年10月1日办理结婚登记。3.郭立高已履行31期的还款义务中，福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司代其支付给中国银行股份有限公司三明分行三笔款项，即于2020年3月18日支付4295.56元，于2020年6月4日支付13523.10元，于2020年9月2日支付13518.62元，合计31337.28元。中国银行股份有限公司三明分行于2020年4月22日诉至本院，并为实现债权，申请财产保全，支付财产保全费3026元。上述事实有中国银行股份有限公司三明分行提供的编号为2017年SML字第AA0118号《个人一手住房贷款合同》、个人贷款借款借据、欠款清单、不动产登记证明、结婚证，福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司提供的特种转账借方传票，及中国银行股份有限公司三明分行的陈述等证据予以佐证。郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，中国银行股份有限公司三明分行与郭立高签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同。郭立高未按照约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故中国银行股份有限公司三明分行要求解除与郭立高签订的《个人一手住房贷款合同》、偿还借款本金499088.98元、支付截至2020年4月2日的利息2037.58元和之后利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。郭立高、郑秀兰借款时，自愿将其所有的坐落于三元区育才路6号3幢501室房产作为抵押物，故中国银行股份有限公司三明分行请求判令对用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司作为担保人，应对郭立高的上述偿付款项承担连带清偿责任。故中国银行股份有限公司三明分行要求福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。中国银行股份有限公司三明分行为保证债权实现，向本院申请了财产保全，为此支付了财产保全费2226元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，该费用郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司应予负担。郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司三明分行与郭立高签订的《个人一手住房贷款合同》。 二、郭立高应于本判决生效后七日内返还给中国银行股份有限公司三明分行借款本金499088.98元，并支付利息2037.58元（该利息计至2020年4月2日，此后仍按合同约定的借款利率和罚息利率的计算方式计至欠款还清之日），本息合计501126.56元。 三、中国银行股份有限公司三明分行对郭立高、郑秀兰提供的抵押房产即坐落于三元区育才路6号3幢501室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 四、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司对上述偿付款项承担连带清偿责任。 五、郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司应于本判决生效后七日内向中国银行股份有限公司三明分行支付财产保全费2226元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8811元，由郭立高、郑秀兰、福建省磐石房地产开发有限公司书香世家分公司负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  杨伟光 人民陪审员  方闽永 人民陪审员  甘程林 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  罗舜华 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《诉讼费用交纳办法》 第三十八条本办法第十条第(一)项、第(八)项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第(二)项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第(五)项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九规定决定申请费的负担。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。