广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2345号 原告：徐有良，男，1969年12月24日出生，瑶族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：董军，广西灵丰律师事务所律师。 被告：吴新桂，男，1953年4月29日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：叶枫，广西贺瑞律师事务所律师。 第三人：贺州市生态环境局。住所地：广西贺州市南环路羊角山路段。 负责人：黄坚。 委托诉讼代理人：卢红平，广西汇豪律师事务所律师。 原告徐有良与被告吴新桂、第三人贺州市生态环境局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐有良及其委托诉讼代理人董军，被告及第三人各自的委托诉讼代理人叶枫、卢红平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告代垫的办理到被告名下的贺州市城西路2-32号宿舍楼3栋501号产权证相关费用65728.86元及利息（利息计算方式：以65728.86元为基数，从起诉之日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿之日止）;2.判令被告协助原告把贺州市的土地使用权过户到原告名下;3.判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2004年9月26日，原告（乙方）和被告（甲方）就位于贺州市（贺州市环保局新集资楼）签订《房屋转让合同》，约定：房屋整套转让价格120000元；该房屋尚未办理有关房产权证书，如能直接办理乙方房产权证书，甲方必须协助办理，如不能直接办理，由甲方办理好有关房产证书，费用由甲方负担，之后甲方必须协助乙方办理过户手续，一切费用由乙方负担。合同签订后，原告于2004年9月27日向被告支付购房款120000元，被告将房屋交付给原告。2015年第三人通知被告办理产权证，被告表示房屋已卖给原告，由原告自行去办理。原告支付了将房产证办理到被告名下的费用，办理好被告名下的房产证后，被告不配合将房屋过户到原告名下，并提出要原告向其支付工龄补助款12827元后才愿意协助过户，后原告向被告支付了该款项。根据合同约定，办理到被告名下的相关产权证书所产生的费用由被告负担，因此原告办理到被告名下的相关产权证书代垫费用65728.86元，被告应当返还给原告。根据被告与第三人签订的《土地使用权转让合同》，被告已受让案涉房屋的土地使用权，被告应当协助将土地使用权过户到原告名下。因此，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告辩称：1.被告是第三人的退休职工，被告购买了第三人的集资房即贺州市，原购房价为10万元，被告享受职工减免优惠1.5万元，实际缴纳房款8.5万元；2004年9月26日，原、被告签订《房屋转让合同》，约定转让价款为12万元，当日被告向原告交付钥匙，次日原告向被告支付购房款，此后房屋一直由原告实际使用；2015年，案涉房屋性质由单位集资房改为商品房，需补交房屋差价款约62644元，被告享受可减免的差价款为12827元；原告于2016年10月27日办理了案涉房屋不动产权证；2.原告诉请的65728.86元没有事实与法律依据，其中的62644元为房改政策变更所需补交的差价款，属于房屋成本的增加，应为建设费用，根据合同第四条约定，应由原告支付；2004年被告转让房屋时是现状转让，不可能预见政策变更，故对补差价款没有进行约定，被告以8.5万元购买案涉房屋，如再向原告返还65728.86元，被告非但无获利还需倒贴钱款，与当时的交易目的不符；其中的3084.86元属于过户到原告名下的费用，根据合同约定应由原告自行承担；原告向被告支付了享受减免的12827元，证实原告清楚该笔款项的性质为差价款；综上，差价款及办证费用均应由原告承担；3.房屋转让合同没有对土地使用权进行约定，被告不负有过户义务。综上所述，请求依法驳回原告诉讼请求。 第三人述称：1.案涉房屋属于第三人贺州市生态环境局单位集资建房，案涉房屋符合办证条件，第三人已经提交了相关办证材料，未能办理土地证是因被告不到贺州市不动产登记局面签，非第三人原因造成；2.第三人不是房屋转让合同当事人，且已履行协助办理房产证和土地证的职责，不应承担法律责任。综上，请求法院依法公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2004年9月26日，原、被告签订《房屋转让合同》，约定被告将贺州市转让给原告，转让价款为120000元，该房屋尚未办理有关房屋产权证书，如不能直接办理房屋产权证书，由被告办理好有关房产证书，费用由被告负担，之后被告必须协助原告办理过户手续，一切费用由原告负担。当日，被告将房屋交付原告使用，原告于次日付清房款。之后，因案涉房屋性质由集资房转变为市场化商品房，需补交土地出让金及相关税费62644.20元。2015年9月17日，原告向第三人补交建房差价款49817.20元。2016年5月11日，原告向被告银行账户汇入因被告而享受减免的建房差价款12827元。之后因案涉房屋产权证书不能直接办理在原告名下，需先办理在被告名下，原告为将案涉房屋不动产权登记至被告名下而垫付了测绘费、房屋所有权登记费、查档费、打印费、住房转让手续费等870元，房屋契税2214.66元，共计3084.66元。同年7月14日，案涉房屋所有权成功办理登记在被告吴新桂名下，性质为市场化商品房。同年9月27日，第三人与被告签订《土地使用权转让合同》，约定将案涉房屋国有土地使用权转让给被告，土地使用权（及地上建筑物）成交总价为147644元（包括房产）。之后原告又支付了相关过户费用，2016年10月27日，案涉房屋不动产权变更登记在原告徐有良及其配偶名下，权利性质为市场化商品房。因被告拒不配合，原告所取得的不动产权证书权利类型仅含有房屋（构筑物）所有权，未含有国有建设用地使用权。 本院认为：原、被告签订的《房屋转让合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。案涉房屋转让时性质为单位集资房，转让后因政策变化改为市场化商品房，因此需补交包含土地出让金及相关税费在内的建房差价款62644.20元（包括原告交给第三人的49817.20元及原告支付给被告的12827元），该差价款的产生并非是被告原因造成，也不是双方在签订合同时能够预见的，根据公平原则，该差价款应由房屋实际占有使用者即原告承担。原告诉请被告返还上述差价款，本院不予支持。双方在《房屋转让合同》中约定如该房屋不能直接办理房屋产权证书至原告名下，由被告办理好有关房产证书，费用由被告负担，之后被告必须协助原告办理过户手续，费用由原告负担。原告为将案涉房屋产权证先办理至被告名下而支付了测绘费、房屋所有权登记费、查档费、打印费、住房转让手续费、房屋契税等共计3084.66元，上述款项是将房屋登记到被告名下所需的费用，根据合同约定应由被告负担。综上，被告应返还原告垫付的上述费用3084.66元。本案原、被告双方并未对上述办证费用约定利息，原告请求被告支付利息，本院不予支持。根据被告与第三人签订的《土地使用权转让合同》，被告已于2016年9月27日受让案涉房屋国有土地使用权，该权利亦属于案涉房屋的相关产权，根据原、被告双方合同约定，被告应协助原告办理过户手续，原告请求被告协助办理案涉房屋的土地使用权过户手续，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告吴新桂返还原告徐有良垫付的房屋产权证办理费用3084.66元； 二、被告吴新桂协助原告徐有良办理贺州市的国有土地使用权过户登记手续； 三、驳回原告徐有良其他的诉讼请求。 上述应付款项及义务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4501元，减半收取2250元（原告已预交），由被告吴新桂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区贺州市中级人民法院。 审 判 员 樊伟彩 二〇二〇年十月二十日 法官助理 杨 晓 书 记 员 岑 欢 书 记 员 凌 姿