广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初4334号原告：杨耀光，男，汉族，1995年2月8日出生，住广东省博罗县************************，身份证号码：441************23X。委托诉讼代理人：吴勇宏，广东融易律师事务所律师。被告：魏麒峰，男，汉族，1991年6月29日出生，住广东省博罗县***********之一，身份证号码：441************033。被告：钟祖怡，女，汉族，1994年6月21日出生，住广东省博罗县罗阳镇城**商贸城****，身份证号码：441************461。被告：欧阳慧，女，汉族，1968年9月9日出生，住广东省博罗县***********之一，身份证号码：442************023。第三人：惠州市粤丰地产经纪有限公司，住所地：博罗县********榕城华庭富康居3栋B2层06商铺，统一社会信用代码：91441322MA521PWR67。法定代表人：陈某1。原告杨耀光与被告魏麒峰、钟祖怡、欧阳慧、第三人惠州市粤丰地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告杨耀光的委托诉讼代理人吴勇宏、被告欧阳慧到庭参加诉讼，被告魏麒峰、钟祖怡，第三人惠州市粤丰地产经纪有限公司缺席。本案现已审理终结。原告杨耀光向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告魏麒峰于2019年10月17日签订的《房地产买卖合同》；二、依法判决三被告连带支付双倍定金共77000元给原告;三、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2019年7月18日，在第三人的介绍下，原告与被告钟祖怡、欧阳慧签订了《房地产买卖合同》（编号为：0000119），合同约定，被告钟祖怡及被告欧阳慧将被告魏麒峰名下位于博罗县*********委会江南（土名）东江新城三期2栋2单元2层02号房出售给原告，出售金额为145万元，原告需在签订合同之日支付定金5万元。合同第五条约定，被告钟祖怡及被告欧阳慧决定中途不卖及合同逾期七天不来办理产权过户及房地产交付使用，作甲方中途违约处理，本合同即告解除，甲方应在违约之日起起日内将双倍定金、购房款及乙方已交税、费退赔给乙方。合同签订后，原告将定金支付给了被告钟祖怡及被告欧阳慧。2019年10月17日，被告魏麒峰与原告签订了《解除买卖合同协议书》，双方一致同意解除2019年7月18日签订的《房地产买卖合同》（编号：0000119）中的买卖关系。同日，原告与被告魏麒峰签订了《房地产买卖合同》（编号为：0000071），双方约定，被告魏麒峰将名下位于博罗县****************三期2栋2单元2层02号房出售给原告，出售金额为145万元，原告需在签订合同之日支付定金5万元。合同第五条约定，被告决定中途不卖及合同逾期七天不来办理产权过户及房地产交付使用，作甲方中途违约处理，本合同即告解除，甲方应在违约之日起七日内将双倍定金、购房款及乙方已交税、费退赔给乙方……。由于原告在与被告钟祖怡、欧阳慧所签订的《房地产买卖合同》中已将定金5万元支付给了被告钟祖怡、欧阳慧，因此，在原告及被告魏麒峰签订的《房地产买卖合同》的合同中，被告魏麒峰承接了被告钟祖怡、欧阳慧的定金5万元，并出具《收据》给原告，确认收到原告的定金5万元。在收取原告的5万元定金后，被告魏麒峰却未按照合同的约定履行自己的义务，第三人经过与被告魏麒峰沟通，被告魏麒峰明确表示无法按照合同约定的事项支付赎楼款项。在被告魏麒峰明确其无法履行合同后，被告魏麒峰通过第三人退还了定金2万元给原告，剩下3万元经过多次沟通，被告魏麒峰只支付了3000元给原告，并多次以没钱为由拒绝支付定金余款。原告认为，从原告与被告魏麒峰、钟祖怡、欧阳慧签订的两份《房地产买卖合同》上可知，三被告为案涉房屋的共同出卖方，三被告理应承担相应的违约责任。在本案中，被告魏麒峰明确表示无法继续履行合同，该行为已构成了根本违约，原告有权解除合同，而合同约定了被告在违约时应支付双倍定金给原告，故此，被告应支付双倍定金即10万元给原告，但被告魏麒峰已退回了定金23000元，因此，三被告应连带支付双倍定金即77000元给原告。原告与三被告协商未果，为维护自己的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院依法判如所求。原告杨耀光为其主张向本院提交如下证据：1、房地产买卖合同（编号：0000119）；2、收据（编号：4971300）；3、解除买卖合同协议书；4、房地产买卖合同（编号：0000071）；5、收据（编号：4808003）；6、情况说明；7、房地产权证。被告魏麒峰、钟祖怡未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。被告欧阳慧辩称，我们现在支付不了这么多钱给原告，我们这边只收了原告30000元，中介退了20000元，我退了3000元给原告，我只同意退剩余的27000元。被告欧阳慧对其陈述未向本院提交任何证据。第三人惠州市粤丰地产经纪有限公司未到庭，亦未向本院提交书面意见及证据材料。经审理查明，被告钟祖怡系被告魏麒峰的妻子，被告钟祖怡系被告魏麒峰的母亲。2019年7月18日，在第三人的居间下，原告与被告钟祖怡、欧阳慧签订《房地产买卖合同》（编号：0000119），约定被告钟祖怡、欧阳慧自愿将被告魏麒峰名下位于博罗县****************三期2栋2单元2层02房转让给原告，房价款为145万元，签订合同当天支付定金5万元，待国家地税部门审批税费完毕后5日内到不动产登记局过户、银行赎证办理手续当天支付首期款55万元，第三期购房款85万元申请银行按揭等等。同日，原告向被告钟祖怡支付30000元，被告钟祖怡出具一张《收据》，确认收到定金30000元剩余20000元在2019年7月25日前补齐。同年7月20日，原告向被告钟祖怡支付20000元，被告钟祖怡出具一张《收据》，确认收到定金20000元。2019年10月17日，原告与被告魏麒峰签订《解除买卖合同协议书》约定：双方一致同意解除2019年7月18日签订的《房地产买卖合同》（编号：0000119）中的房屋买卖关系，被告已收定金5万元无需退还，双方重新签订《房地产买卖合同》，按照原合同价格不变等等。同时，原告与被告魏麒峰签订《房地产买卖合同》（编号：0000071），双方约定：被告魏麒峰自愿将其名下位于博罗县****************期2栋2单元2层02房（产权证号：粤房地权：粤房地权证博罗字第**：210.2平方米）转让给原告，房价款为145万元，签订合同当天支付定金5万元，待国家地税部门审批税费完毕后5日内到不动产登记局过户、银行赎证办理手续当天支付首期款55万元，第三期购房款85万元申请银行按揭；被告决定中途不卖及逾期七天不来办理产权过户及房地产交付使用，作被告中途违约处理，本合同即告解除；被告应在违约之日起七日内将双倍定金、购房款及乙方已交税、费退、赔给原告等等内容。同日，被告魏麒峰出具一张《收据》给原告，确认收到原告交付的定金50000元。原告庭审中陈述在中介办理赎楼的过程中，银行告知被告魏麒峰还欠信用卡债务共30万元，当时原告同意给60万元赎楼，但银行工作人员说必须要把被告魏麒峰的信用卡还清才可以继续赎楼，但被告魏麒峰没有能力把信用卡的钱还清，房子无法赎出来，合同无法继续履行。在沟通无效情况下，第三人惠州市粤丰地产经纪有限公司于2019年12月24日向原告出具一份《情况说明》，内容为：“杨耀光先生您好，您在我司2019年10月17日签订的房地产买卖合同（编号：0000071），在办理按揭赎楼时发现由于业主魏麒峰多张个人信用卡逾期拖欠，银行方面需还清债务方可解压赎楼，其中按揭银行（工商银行）欠款30万元人民币，跟业主魏麒峰沟通，其无法按照合同事项支付赎楼款项，现将情况通知与您。”被告魏麒峰已退还定金23000元，剩余定金在原告催促退还无果后，起诉至本院。另查明，原告于2020年9月14日向本院申请财产保全，本院作出（2020）粤1322民初4334号《民事裁定书》，裁定查封被申请人魏麒峰名下位于博罗县罗阳镇横坑、翠美园村委会江南（土名）东江新城三期2栋2单元2层02方（不动产权证号：粤房地权证博罗字第110：粤房地权证博罗字第**为限。该民事裁定书已执行。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告魏麒峰签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告魏麒峰因无法偿还其信用卡债务导致无法继续按照合同约定进行赎楼、产权过户，构成违约，原告主张解除与被告魏麒峰签订的《房地产买卖合同》，具有合同约定及法律依据，本院予以支持。被告魏麒峰已收取原告定金5万元，现被告魏麒峰违约，导致原告无法实现合同目的，原告主张被告魏麒峰双倍返还定金，扣减被告已返还的定金23000元，被告魏麒峰还应返还定金77000元给原告，具有法律依据，本院予以支持。被告钟祖怡、欧阳慧与原告签订的《房地产买卖合同》（0000119）已由原告与被告魏麒峰协议解除，相应由被告钟祖怡收取的定金5万元也已经双方同意的情况下转至被告魏麒峰名下，根据合同相对性原则，现原告主张被告钟祖怡、欧阳慧承担连带责任，未提供充分的理由和依据予以证明，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告魏麒峰、钟祖怡、第三人惠州市粤丰地产经纪有限公司经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、解除原告杨耀光与被告魏麒峰于2019年10月17日签订的《房地产买卖合同》（编号：0000071）；二、被告魏麒峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨耀光返还定金77000元；三、驳回原告杨耀光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8925元、保全费790元（原告已预交），由被告魏麒峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 陈晓君二〇二〇年十月二十一日法官助理 林瑞菁书 记 员 朱欣彤