福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初2734号 原告：福州市工人文化宫（福州市职工教育中心），住所地福州市八一七中路**。 法定代表人：熊建军。 委托诉讼代理人：李文泊，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严浩，福建谨而信律师事务所律师。 被告：潘振煊，男，1933年2月14日生，汉族，住福州市台江区，现住福州市仓山区。 原告福州市工人文化宫与被告潘振煊租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告福州市工人文化宫委托诉讼代理人李文泊、严浩，被告潘振煊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州市工人文化宫向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2010年1月22日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾空并搬离福州仓山区××镇××路××号××小区××号楼××单元房屋，并将房屋交还给原告；3.判令被告向原告支付自2019年4月1日起至实际交还房屋之日止的租金、占用费（按1000元／月标准，暂计至2020月1月31日为10000元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月22日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，其中约定原告将其所有的位于福州市仓山区××镇××巷路××号××小区××号楼××单元房屋租赁给被告使用；租金按照福州市国有房产管理中心规定，暂计每平方米2.35元，合月租金109元；被告应于每季度第一个月10日前向原告财务交纳上季度租金；遇福州市国有房产租金价格调整时，原告有权对本房屋租金做相应调整；被告不得将房屋转让（租）给第三人（包括其直系子女、其他亲属等）居住使用；被告逾期六个月未缴纳房租或将房屋转让、转租、出借给第三人使用，原告有权单方终止合同、收回房屋。合同还对双方的其他权利义务做了明确约定。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用。因原定租金标准明显低于同时期、同地段市场租金价格，为防止工会（国有）资产流失，应审计单位要求，原告参照《福州市国有房产管理办法》第八条及《福州市规范市属国有企业资产租赁管理办法》第七条的规定，委托福建财经房地产估价有限公司对讼争房屋租金价值进行评估，福建财经房地产估价有限公司出具闽财经评报字Ａ19××号《房地产咨询性估价报告》，评估诉争房屋月租金价值为990元／月。为此，2019年3月25日，原告通知被告自2019年4月1日起，将讼争房屋租金调整为1000元／月。但自2019年4月1日起，被告拒绝向原告支付租金，期间虽经原告多次催讨，被告仍拒不支付。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权解除《房屋租赁合同》并收回租赁房屋。现提起诉讼，请求判如所请。 被告潘振煊辩称，××小区××号楼××单元，因多层无电梯，加上架空层等于7层无法上下。本人愿将此房退还原告，解除租赁关系。××小区××号楼××单元系我方原拆迁安置、干部分配所入住房屋，并非系原告所述的双方租赁所得。本人系机关退休干部，应当按工会对内部机关干部约定的价格继续收取租金，而不是按后评估市场价格进行租金的收取。 本院经审理认定事实如下：座落于福州市仓山区××镇××巷路××号××小区××＃楼××单元房产登记于原告福州市工人文化宫名下，房屋建筑面积46.43平方米。 2010年1月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于福州市仓山区××镇××巷路××号××小区××＃楼××单元房产出租给被告，租期自2010年2月1日，仅供潘振煊夫妇有生之年长期居住使用，每月租金109元，被告应于每季度第一个月10日前向原告方财务交纳上季度租金，遇福州市国有房产租金价格调整时，甲方有权对房屋租金做相应调整;被告逾期六个月未缴纳房租或将房屋转让、转租、出借给第三人居住使用，原告有权单方终止合同、收回房屋。 2019年3月21日，根据原告的委托，福建财经房地产估价有限公司对上述房屋的租金进行评估，并出具编号为闽财经评报字A19××××号的《房地产咨询性估价报告》，房屋房屋在价值时点（2019年4月1日）的月租金价值为990元。同月25日，原告向被告发出《关于调整租赁房屋租金的通知》，告知讼争房屋自2019年4月1日起，租金调整为每月1000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告现提起诉讼要求解除合同，被告亦无异议，讼争的《房屋租赁合同》可予以解除。讼争《房屋租赁合同》解除后，被告应将讼争房屋及时腾空并返还原告。关于租金标准，原告主张自2019年4月1日起按每月1000元标准计算租金，没有相应的合同依据，本院不予支持，在双方合同解除前，根据双方合同的约定，被告应按合同约定的每月109元的标准向原告支付自2019年4月1日起至合同解除之日止的租金。合同解除后，可参照市场租金标准即每月990元计算被告占有讼争房屋的使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告福州市工人文化宫与被告潘振煊于2010年1月22日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告潘振煊应于本判决生效之日起三十日内将位于福州市仓山区××镇××巷路××号××小区××＃楼××单元房产腾空并返还给原告福州市工人文化宫； 三、被告潘振煊应于本判决生效之日起三十日内按合同约定的每月109元的标准向原告福州市工人文化宫支付自2019年4月1日起至本判决生效之日止的租金；自本判决生效之日的次日起，被告潘振煊应按每月990元的标准向原告福州市工人文化宫支付房屋占有使用费，直至实际返还上述房屋之日止； 四、驳回原告福州市工人文化宫其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，由被告潘振煊负担。被告潘振煊应负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈家挺 二〇二〇年十月三十一日 书记员  周靖玮 书记员  周靖玮 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附注二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”