河南省南乐县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0923民初1579号原告：南乐县大德置业有限公司，住所地：南乐县元村镇后什固村西，统一社会信用代码：9141092359486223X9。法定代表人：才俊生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：龚艳伟，男，1977年10月26日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：张晓盛，河南法衡律师事务所律师。被告：陈修民，男，1965年5月27日出生，汉族，住南乐县。被告：王麦环，女，1966年7月2日出生，汉族，住南乐县。原告南乐县大德置业有限公司（以下简称大德置业）与被告陈修民、王麦环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因原、被告争议较大，2020年9月4日本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告大德置业委托诉讼代理人龚艳伟、张晓盛，被告王麦环到庭参加诉讼，被告陈修民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大德置业向本院提出诉讼请求：请求法院判令二被告支付原告购房款80000元，诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年11月29日,原被告双方签订购房合同一份，约定被告购买原告开发的位于南乐县元村镇后什固村西的新型农村社区“福元盛典”小区13号楼2单元2层西户的房屋一套，房屋总价款为25万元，当日原告向被告出具了总房款250000元的收据，被告向原告支付购房款100000元，下欠购房款150000元被告向原告出具欠据一支。后被告累计支付原告购房款70000元，被告仍下欠购房款80000元经原告催要未还，故原告将被告诉至法院。被告陈修民未作答辩。被告王麦环辩称，其与被告陈修民系夫妻关系。原告陈述签订合同的时间、购房价款均属实。签订合同两三天后，原告交付被告房屋。签订购房合同前，福元盛典小区开发商沙保国告诉王麦环该房屋五证齐全。2017年11月29日，王麦环带着全款到原告处，沙保国说三四天后房产证才能下来，故王麦环未交全款，签订合同当天其付款100000元，签订合同后王麦环向原告出具150000元的欠据，并告诉沙保国房产证办下来再付下余房款。后来沙保国向王麦环催要下欠购房款，王麦环通过微信转账、现金等方式支付原告购房款共计70000元，仍下欠购房款80000元。案涉楼房电梯仍未运行，消防设施未安装，房屋不知是否合格，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告大德置业提交的证据有：1.2017年11月29日原被告双方签订的商品房预售合同一份、被告王麦环向原告出具的欠据一支，证明原被告存在房屋买卖合同关系以及被告欠付购房款80000元的事实。2.2013年濮阳市重点建设项目元至12月份进度统计表复印件、乐农组（2016）7号中共南乐县委农村工作领导小组关于印发《新型农村社区遗留问题整改实施方案》的通知、（2018）4号南乐县土地资产管理委员会联席会议纪要各一份，证明原告所开发的福元盛典小区属于新型农村社区建设项目，不同于商品房建设项目，福元盛典小区在2013年被列为濮阳市重点建设项目，按照市县两级政府的要求，原告积极建成福元盛典社区，并加快社区住房及配套设施建设，于2016年就满足基本入住条件。被告陈修民未提交证据。被告王麦环提交的证据有：大德置业向王麦环出具的收据三支，2019年2月17日王麦环通过微信转账支付沙保国购房款截图一份，证明王麦环已支付原告购房款170000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告对被告提交的微信转账截图质证称，不知道该款项接收人是否为沙保国，即使接收人是沙保国，该笔款项在2020年1月23日的收据中亦予以包含，庭审中王麦环认可其微信转账给沙保国的4000元包含在大德置业出具的2020年1月23日收据中，原被告对该4000元陈述一致，故对该证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王麦环与陈修民系夫妻关系。2017年11月29日，被告王麦环以陈修民代表人的身份与原告签订商品房预售合同,约定陈修民购买原告开发的位于南乐县元村镇后什固村西“福元盛典”小区13号楼2单元2层西户的房屋一套，房屋建筑面积134平方米，每平方米房款1866元，总房款250000元；被告在2017年11月29日一次性支付全部房款，交房时间为2017年12月30日。签订合同当日，原告向陈修民出具了总房款250000元的收据，王麦环向原告支付购房款100000元，下欠购房款150000元王麦环向原告出具欠据一支。签订合同三四天后，原告将房屋交付被告。2018年2月9日，被告支付购房款2万元，原告在欠据上予以备注；2018年11月份，被告再次支付原告20000元，2018年11月9日，原告工作人员向被告王麦环出具140000元总收据一支，并在收据中注明以前所开票据作废；后被告累计支付原告购房款共计30000元（包含2019年2月17日王麦环通过微信转账给沙保国的4000元），被告共计支付购房款17万元，被告下欠原告购房款80000元。另查明，原告具有房地产开发资质。福元盛典小区系新型农村社区项目。福元盛典小区的购房户为元村镇附近村民。沙保国系大德置业开发的福元盛典小区开发人之一。案涉房屋土地为工业用地，非出让国有商业用地。2016年12月2日下发的乐农组[2016]7号《中共南乐县委农村工作领导小组关于印发＜新型农村社区遗留问题整改实施方案＞的通知》主要内容：围绕南乐县10个新型农村社区中存在的已建成社区入住率低、在建社区后续资金不足、部分未建成社区形成烂尾工程、整体配套设施滞后、拆旧复垦进展缓慢、各项规划、手续不完善等突出问题，从实际出发，找准瓶颈，分类施策，妥善解决。2018年5月10日南乐县土地资产管理委员会办公室下发的【2018】4号南乐县土地资产管理委员会联席会议纪要，内容：……该宗地是南乐大德置业有限公司开发建设的福元盛典住宅小区。该小区是2013年市新型农村社区重点项目，已部分建成入驻。鉴于该宗地是濮阳市新型农村社区重点项目用地，根据县城乡规划委员会会议【2015】1号纪要第九条规定，对大德公司未批先建的行为不予处罚，按净地挂牌出让。本院认为，原告开发建设的福元盛典小区,是按照国家政策规定进行的新型农村社区项目。虽然暂时不能办理产权登记,但不属于法律意义上的小产权房。陈修民与大德置业签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告已将房屋交付被告，被告仅支付购房款170000元，下欠购房款80000元未予支付，构成违约。虽然王麦环代陈修民在案涉合同中签名捺印，但签订合同后原告就将房屋交付被告，陈修民对购买案涉房屋已知情且未提异议，应视为陈修民对王麦环代其签订案涉合同的追认，且二被告系夫妻关系，已支付房款为王麦环交纳，故原告要求二被告共同支付购房款80000元的请求本院予以支持。因原告开发建设的是新型农村社区项目,案涉房屋不同于普通的商品房,故对被告要求原告办理不动产登记手续的意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告陈修民、王麦环于本判决生效后十日内给付原告南乐县大德置业有限公司购房款80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告陈修民、王麦环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长 冯 利 敏审判员 吴 聚 川审判员 王 晓 伟二〇二〇年十月三十一日书记员 鲁  陶书记员 端木双双