连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0706民初7726号原告：连云港美天来商贸有限公司，统一社会信用代码91320706MA1NJN347F，住所地连云港市海州区解放东路**。法定代表人：马如英，总经理。委托诉讼代理人：马海峰，江苏云台山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杨彤（系原告法人马如英丈夫），男，1967年8月24日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港市天润市场管理有限公司，住，住所地连云港市海州区解放东路**/div>法定代表人：曹殿来，总经理。被告：诚通物流连云港有限公司，住所地，住所地连云港市海州区海连东路**iv>法定代表人：黄晓汉，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：姜从虎，该公司职工。原告连云港美天来商贸有限公司（以下简称美天来公司）与被告连云港市天润市场管理有限公司（以下简称天润公司）、诚通物流连云港有限公司（以下简称诚通公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美天来公司的委托诉讼代理人马海峰、吴杨彤，被告天润公司的法定代表人曹殿来，被告诚通物流公司的委托诉讼代理人姜从虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告美天来公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告财产损失218842.02元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月27日下午14时（有误，应为2时）17分许，原告承租被告位于海州区小商品市场的仓库发生火灾，火灾致使原告租赁的仓库里的经营设备、原料等全被烧毁，造成原告巨大经济损失。后连云港市公安消防支队在经过火灾现场勘验、调查访问等调查取证的基础上于2019年8月6日作出了连消火复字[2019]第0005号火灾事故认定复核决定书，认定起火原因如下：“排除遗留火种、雷击、不排除仓库外墙上电气故障引燃下方物品所致。”因此，不能排除被告未对该市场供电线路进行安全检查，留下火灾隐患。被告诚通物流公司作为原始房东如果提供的房屋存有安全隐患，应当与被告天润公司承担连带责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告天润公司辩称，涉案房屋手续合法，有产权证、供电部门供电记录、原始房东与我们签订的租赁合同，我方无过错，原告是租赁房屋的管理人也是安全责任人，D区3号门前大棚下均为承租方堆放的物品，是承租方的租用范围，同时也是承租方安全责任区域；原告在仓库中有手机充电器、电瓶车充电的使用情况；原告私接电线、在仓库门口堆放纸张等易燃物品是火灾事故发生的原因；对原告的损失不予认可，现场残留物基本完好，只是受潮而已；原始房东无任何过错，签订合同后经营与管理责任完全由我司承担。请求法院依法驳回原告美天来公司的诉讼请求。被告诚通公司辩称：涉案房屋已经过消防验收，消防部门未下达我公司有责任的文件，我公司将房屋出租给被告天润公司，被告天润公司应对房屋安全管理使用负责，我公司没有相关责任义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的火灾事故认定复核决定书、租赁合同、房产证、收据、询问笔录、火灾现场勘查笔录、火灾痕迹物品提取清单、鉴定书、火灾损失统计表、租赁协议，增值税发票等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:位于连云港市海州区解放东路**的房屋所有权人为被告诚通公司（变更前名称为连云港中储物资公司）。2014年10月15日，出租方连云港中储物流中心（甲方）与承租方天润公司（乙方）签订一份《连云港中储物流中心库房、货场租赁合同》，约定：乙方租用甲方位于连云港市新浦区解放东路231号院内的两层楼房屋（房产证编号为：连新系字第：××号），面积249.88平方米，平房60.17平方米；乙方租用甲方位于连云港市新浦区解放东路231号院内的露天场所（土地证编号为：连国用（2001）字第D00214号），面积4069.30平方米，土地性质为划拨用地，土地用途为住宅用地；本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理；租赁期限为2014年1月1日至2023年12月31日；租赁期内，甲方不参与租赁物的运营、管理，由乙方负责全权管理，乙方应当确保租赁物的运营活动合法、合规；租赁期间，乙方负责租赁物及所属设施的维护、保养、检查，甲方应予积极协助；乙方在租赁期限内应妥善维护、合法使用租赁物及所属设施，因乙方直接或间接责任造成租赁物或所属设施的损毁灭失，乙方应负责承担赔偿责任；合同还约定了其他事项。后被告诚通公司将其中D9号仓库出租给原告使用，主要用来存放办公用品、劳保用品、洗漱用品等。2018年4月11日，原告美天来公司的法定代表人马如英向被告天润公司缴纳了D区9号仓库2018年3月1日至2019年2月28日的租金5000元；2018年12月25日缴纳了D9号仓库前3个月电费10度、水费1吨，共计124元。2018年12月27日2时17分，连云港市消防救援指挥中心接到报警称，位，位于连云港市海州区天润投资小商品市场商铺发生火灾人员伤亡，过火面积约200平方米。2019年1月28日，连云港市消防支队海州区大队作出连海消火认字[2019]第0002号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：排除电瓶车、遗留火种、自燃、雷击、人为纵火、不排除电器线路故障引发火灾。吴杨彤对该认定书不服，申请复核，2019年8月5日，连云港市公安消防支队作出了连消火复字[2019]第0005号火灾事故认定复核决定书，复核决定为：起火部位位于D区9号仓库门外（东门框向东2米，西门框向西1.6米范围内）。起火原因：排除遗留火种、雷击，不排除仓库外墙上电气故障引燃下放物品所致。2019年1月21日，连云港市消防支队海州区大队将火场残留物送至应急管理部消防救援局天津火灾物证鉴定中心进行鉴定，2019年1月29日，该鉴定中心出具鉴定鉴定意见为，“靠近文具店门前A4纸堆旁边停放的电动车，烧毁后残留的电线。文具店负责人怀疑是此辆电动车着火引起文具店着火”检材中的熔痕为二次短路熔痕，其他检材均未发现有可做技术鉴定的金属熔化痕迹。2019年3月4日，连云港市消防支队海州区大队将火场视频监控送至应急管理部消防救援局天津火灾物证鉴定中心进行鉴定，2019年3月7日，该鉴定中心出具鉴定书，分析意见为：“01时42分28秒”出现的闪光是由电气线路短路弧光所致，随后火势发展蔓延变大。根据现场相关现象分析推断火源位置位于标注为①的办公用房房门区域，且可以排除标注为②的电动自行车的起火嫌疑。另查明，2019年1月8日，原告向连云港市消防支队海州区大队申报财产损失，经该大队统计，原告损失合计218842.02元。原告提交购货增值税发票中：2018年11月23日1116元、11月28日2000元、11月29日4460元、12月5日51800元、12月5日53369.8元、12月6日45500元、27856.76元、12月12日1596.46元、12月18日1158元、12月19日68400元，合计257257元。被告天润公司对该增值税发票、统计表均不予认可。本案诉讼过程中，原告美天来公司陈述其租用范围为D区9号仓库内外，房间外面1.5米范围内，租用的仓库是有独立电表的，该电表的电费是其负责，在仓库门口堆放有地毯、纸张等物品是为了吸引顾客。被告天润公司陈述其对市场营业用房、总电表负责管理，D9号仓库外电表由其安装，电表完好，事发当晚电工回家，只有值班人员值班；市场很小，只有二三十米长，有正门和后门各一个，后门消防通道平时关闭，消防设施在门外，消防车停在门口把水管拉进来就可以扑火。被告天润公司另提交2017年5月2日，甲方（出租方）天润公司与乙方（承租方）马如英签订的《房地产租赁契约》，该《契约》约定：甲方将合法拥有的坐落于新浦解放东路231号小商品市场D区9号房屋出租给乙方使用，乙方对甲方所要出租的房地产做出了充分的了解，愿意承租该房地产；租赁期限为一年，即自2017年3月1日起至2018年2月28日止；乙方每年应向甲方支付租金总额伍仟元；乙方在承租期间所使用的水电费缴纳时按表计量，乙方在接到通知后一周内主动向甲方交纳费用（含线损）否则，甲方有权随时停水停电；乙方在承租房屋用途为仓库；在租赁期间，乙方必须安全用水、用电，注意防火、防爆、防污、防盗，如发生触电、火灾、水灾、水管漏水、被盗及自然灾害造成的一切责任，由乙方自行负责，因此带来的经济责任和法律责任与甲方无关等。原告对马如英签名予以否认，称双方只有口头协议，未签订过书面协议。本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于原、被告关系，被告天润公司承租诚通公司房屋后，将其中D9号房屋出租给原告使用，被告诚通公司并无异议，且不违法法律强制性规定，合法有效。关于事故原因及原被告责任。根据庭审查明事实，本案失火事故经消防部门最终认定，不排除仓库外墙上电气故障引燃下放物品所致，而被告天润公司负责市场管理、总电表管理、D9号房屋电表安装、收取电费等，事发前电工回家仅有值班人员值班，未尽到电器故障排查义务，且原告在承租的房屋外堆放纸张等物品，被告应该预见该物品的堆放容易引起火灾等或堵塞消防通道延误救援，但被告天润公司没有尽管理职责责令原告排除妨害，同时，该市场消防通道门平时关闭，消防设施在门外，没有采取措施消除危险，综合以上因素，被告天润公司对本案失火事故承担主要责任，本院酌定承担60%。原告主张损失仅提交自己申报并由消防部门统计的损失清单及进货增值税发票，未经勘验定损，也未提交进销存清单，考虑到失火场所为仓库，而原告另有店面正在营业并存有货物，以及不排除进货已销售等情形，本院根据该统计表及进货增值税发票，结合消防部门现场勘验笔录及照片，综合全案案情酌定损失比例为50%计218842.02×50%=109421.01元，由被告天润公司承担109421.01×60%=65652.6元。被告诚通公司在本案中无过错，且被告天润公司自愿承担责任，故原告要求被告诚通公司承担赔偿责任不予支持。据此，依照根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港市天润市场管理有限公司于本判决生效后十日内赔付原告连云港美天来商贸有限公司因火灾造成的损失65652.6元。二、驳回原告连云港美天来商贸有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4583元（原告已预交），由原告连云港美天来商贸有限公司负担3142元，被告连云港市天润市场管理有限公司负担1441元（原告已预交，被告连云港市天润市场管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费10元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。审 判 长  陶士刚审 判 员  史夏夏人民陪审员  汪素琴二〇二〇年十月十九日书 记 员  薛 晨法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方法计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99，开户行：连云港建行海宁西路分理处。