福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初3717号 原告：张珂旖，女，1962年1月10日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：施明（系张珂旖丈夫），住福建省南平市延平区。 被告：漳州开发区新城房地产有限公司，住所地招商局中银漳州经济开发区招商大道**。 法定代表人：许志坚，董事长。 委托诉讼代理人：刘永平，福建华闽南方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雅斌，福建华闽南方律师事务所实习律师。 被告：林小镇，男，1972年2月14日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告张珂旖与被告漳州开发区新城房地产有限公司（以下简称漳州新城公司）、林小镇合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张珂旖及其委托诉讼代理人施明、被告漳州新城公司的委托诉讼代理人刘永平到庭参加诉讼。林小镇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张珂旖向本院提出诉讼请求：漳州新城公司、林小镇向张珂旖支付佣金54970元及资金占用期间的利息（以54970元为基数，从2013年2月13日起至2019年8月19日止，按年利率6%计算为21502元；自2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2012年底，张珂旖经漳州港土地局朋友介绍认识时任漳州新城公司“新城·海世界营销中心”总经理林小镇。同年12月，林小镇与张珂旖口头约定在南平推广漳州港海世界房产销售事宜，并草拟合同后因故未签约。双方约定，由张珂旖负责推广销售漳州新城公司开发的位于漳州开发区新城购物广场的房产，漳州新城公司给付促销佣金。代理促销佣金结算方式为，代理宣传推广促销的佣金按销售合同实际金额的1%计算，以客户签合同金额为准，一月一结算。后因为银行办理房贷难的原因，没有按照一月一结算进行，另行约定等到房子交付时客户付了尾款时统一结算（因为有几户为分期付款的要等到收房时付了尾款时统一结算）。张珂旖依约推广销售了11套房屋，总价5497500元。漳州新城公司、林小镇应付佣金54970元。2012年房地产行业不景气，受林小镇委托张珂旖为漳州新城公司推广销售其开发的房产，可以说是雪中送炭，推广期间带着一车又一车的看房、购房客户，从南平市延平区历经来回十几个小时的车程，前往漳州港漳州新城公司楼盘看房，每次都有成交几套房产，但是漳州新城公司久拖未付佣金。2013年2月至2019年间，张珂旖不断与林小镇及漳州新城公司员工杨巍巍、林文辉、林建水、李杰等人联系和催讨佣金未果。在这期间，张珂旖有将前往漳州新城公司看房、购房人员名单汇制成结算表，通过邮件形式发送给漳州新城公司员工，亦与漳州新城公司员工进行短信、微信、电话等方式主张佣金权利，均未果。张珂旖特提起诉讼。 漳州新城公司辩称，一、张珂旖就本案提出的诉求和事由不符合事实与法律，张珂旖与漳州新城公司不构成支付佣金的合同关系，张珂旖就本案请求漳州新城公司支付佣金54970元及利息依法不能成立。根据张珂旖所提交的《2012年至2015年间，张珂旖与漳州新城公司及其工作人员之间互动的短信及佣金结算表格》、《南平看房团名单》和《海世界楼盘南平签约结算表》等证据，不仅漳州新城公司对其真实性、合法性、关联性和证明内容均有异议，且根本不能证明其与漳州新城公司构成支付佣金的合同关系。张珂旖提交的前述证据仅是其单方制作，并未经过漳州新城公司的盖章或确认。张珂旖提供的互动短信、微信截屏、谈话录音、通话录音等相关录音内容和文字整理材料以及律师函等证据，张珂旖不能提供证据来源的合法性，且相关录音内容和文字整理材料不具备完整性，带有较多的主观注释，真意难以辨别，且漳州新城公司对其真实性、合法性、关联性及证明内容也均有异议。故张珂旖就本案提交的证据依法不能作为本案的定案依据。况且，张珂旖在诉状已自认其并没有与漳州新城公司签订合同，即张珂旖与漳州新城公司并不构成支付佣金的合同关系。故张珂旖就本案提出的诉求和事由不符合事实与法律，张珂旖就本案请求漳州新城公司支付佣金54970元及利息依事实和法律不能成立。二、张珂旖就本案举证的证据不能证明林小镇构成法人代理的法定条件和已与漳州新城公司设定佣金合同的法定条件，且张珂旖并不构成善意且无过失，由此过错产生的法律责任和后果应由张珂旖自行承担。根据张珂旖在诉状载明的口头约定及代理促销佣金结算方式等缺乏事实依据的相关诉称，可见张珂旖也仅是处于与林小镇进行相关口头磋商，并没有达成双方约定或合同成立的法定条件。张珂旖就本案并未举证证明林小镇的行为是经过漳州新城公司的依法确认和追认，也未就所谓的与林小镇的口头双方约定依法与漳州新城公司签订相关合同。故张珂旖就本案举证的证据不能证明林小镇构成法人代理的法定条件和已与漳州新城公司设定佣金合同的法定条件，且张珂旖并不构成善意且无过失，由此过错产生的法律责任和后果应由张珂旖自行承担。三、张珂旖就本案起诉已经超过法定诉讼时效，应当依法驳回其诉讼请求。张珂旖诉称其已于2013年2月向漳州新城公司、林小镇主张权利被拒不能实现，可见其主张的权利早在2013年2月已遭受侵害，本案法定诉讼时效应当从2013年2月起计算，而张珂旖主张从2013年2月至2019年间不断向漳州新城公司主张权利缺乏有效的法定证据。张珂旖就本案起诉已超过法定诉讼时效，依法应当驳回其诉讼请求。综上所述，漳州新城公司请求驳回张珂旖的诉讼请求。 林小镇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。双方对于无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下：1.张珂旖提交的短信记录一组。该证据与原件核对无异，具有真实性。短信记录中张珂旖与林小镇对于涉案房产项目的推广进行了约定，本院予以采信。2.张珂旖提交的南平看房团名单一组。该证据系张珂旖单方制作，且无漳州新城公司的盖章、林小镇的签字确认，本院不予采信。3.张珂旖提交的签约结算表与往来邮件记录一组。该证据来源真实，对于张珂旖推广涉案房产数量、总价，以及佣金数额的事实具有证明力，本院予以采信。4.张珂旖提交的微信聊天记录一组。该证据来源真实，且发生于张珂旖与林小镇之间，与本案具有关联性，本院予以采信。5.张珂旖提交的录音一组。该组录音无法辨别录音对象，本院不予采信。6.张珂旖提交的《律师函》一份。该证据无相关送达记录，不能证明张珂旖已向漳州新城公司、林小镇送达律师函，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 漳州新城公司成立于2000年7月21日，法定代表人为许志坚，监事为林小镇。漳州新城公司开发了“新城·海世界”房地产项目（即新城购物广场）。2012年底，张珂旖与林小镇口头约定由张珂旖在南平市范围内为漳州新城公司推广“新城·海世界”房地产项目销售事宜，漳州新城公司向张珂旖支付佣金。张珂旖陆续介绍11户购房人与漳州新城公司签订房屋买卖合同并支付购房款。2013年2月13日，张珂旖向漳州新城公司网名为“洋溢的青春”、邮箱号196×××＠ｑｑ.ｃｏｍ的员工杨巍巍发送了一份《漳州开发区新城房地产有限公司海世界楼盘南平签约结算表》的邮件。该结算表主要载明：购房户为谢华、邓芳、李茂建、罗志勤、孙爱玲、张珂旖、陆素兰、李杰、吴先发、高亮生、高琳等11户，购房款总计为5497500元（其中，张珂旖的购房款总额为513465元），佣金54970元；代理促销佣金结算方式为代理宣传推广的佣金按销售合同实际金额的1%计算佣金；当甲方（即漳州新城公司）收到所签售房合同首期房款，合同备案及按揭款项房款后，视乙方（即张珂旖）促销代理成功，甲方应按售房合同成交总额1%计算佣金；结算方式为一月一结，甲方在结算期内用转账方式支付乙方兴业银行南平分行张珂旖账户。嗣后，漳州新城公司、林小镇均未向张珂旖支付佣金。 2015年1月2日，张珂旖向林小镇发出一条短信：“另给您汇报此行已和林文辉经理预定并选三个车位号码，谢谢您的关照，在此再次表示感谢！关于佣金一事杨部长（即杨巍巍）已转告您的吩咐有时间再一同前往公司结算。此行您忙碌在外，我们夫妻给您带去了一盒武夷山新茶由杨部长代转收，一份心意别见笑，祝好多保重！南平张珂旖”。林小镇回复短信：“已收到，谢谢！”2018年1月8日上午，张珂旖向林小镇发出微信：“在吗？”、“林总您好，8月18号电话告知我的喜讯，眨眼工夫又过去半年，不知道现在情况如何？”、“好事多磨，不知道要磨到何时？”林小镇回复微信语音：“我有跟徐总说了，徐总说他会同意的处理这个事情，我已经跟她交代了，交代你一个事情，还有那个上海商户那个会长的事，我已经。我现在统计了，可能是应该约定，年底应当会解决这个事情。”、“我谈的很清楚，我说，当时我们是求爷爷告奶奶，叫人家来帮我们，这个总的有三块：一块是台湾人；那一块叫林文辉在负责；一块是南平的叫杨薇薇负责。另外一个是上海这护照，因为我去山东以后这一块就没有解决，我把整体的情况都给董事长讲了。”张珂旖回复微信：“感恩您，为公司的事情给你添了很多烦心的事实。”林小镇继续语音回复：“后来因为。他不知道哪一天要来解决，所以没确定个时间，所以我就没给你通知，应该是解决了，因为跟他讲的很具体的，我说。这种做事情做多也震惊了，也不是很多。”张珂旖回复微信：“其实就是12万分的信任您我才选择与你们公司合作，当时我先生朋友就在南平搞非常大的南太武房产代销，他们的模式比你们简单只要签合同立即领佣金。我这个人做事就是以信任为本，相信当时公司所承诺的一切，所以才等素有的房款到了以后才与公司结算，没想到会是这样，只能说公司的人做事太不负责任有点开玩笑。但我非常相信只有您在一切事情都会迎刃而解，感恩与您相识让我又多了做事的经验积累和一次成长的机会。”2018年4月2日，张珂旖再次向林小镇发出微信：“林总您好，这个事情到底该怎么解决总要有个结论，我感觉这样一直拖下去非常无望无助，假如需要我就一同跟你去集团把这个事情了了，你说行吗？”林小镇回复微信语音：“工程这个事情一处理。他应该会解决。因为对方要交接，他会处理这后续工作，具体可能要等一会儿，等再等一阵吧，现在我也搞不懂，我觉得我也比较少在那个地方。”张珂旖因向漳州新城公司、林小镇催讨佣金未果，遂诉至本院。 本院认为，本案争议焦点为：一、张珂旖与漳州新城公司、林小镇之间是否建立居间合同关系；二、漳州新城公司、林小镇是否应向张珂旖支付佣金及资金占用利息；三、张珂旖起诉是否超过诉讼时效期间。 关于第一个争议焦点。根据张珂旖提交的其与林小镇的短信聊天、微信聊天记录，以及张珂旖与杨巍巍的邮件往来可知，张珂旖与林小镇已达成由张珂旖在南平市范围内为漳州新城公司推广“新城·海世界”房地产项目销售事宜，漳州新城公司向张珂旖支付佣金的口头约定。“新城·海世界”房地产项目是漳州新城公司开发的项目。林小镇又是漳州新城公司的监事，是漳州新城公司的高级管理人员。张珂旖有理由相信林小镇的行为能代表漳州新城公司，因此，林小镇的行为对漳州新城公司发生效力，张珂旖已与漳州新城公司订立房产推广销售的口头合同。张珂旖在南平市范围内推广房产销售，漳州新城公司按照签订房屋买卖合同和支付购房款的情况，向张珂旖支付佣金，双方之间的关系符合居间合同的基本特征，双方已建立居间合同关系。 关于第二个争议焦点。张珂旖陆续介绍11户购房人与漳州新城公司签订房屋买卖合同并支付购房款，已履行居间人的义务，漳州新城公司应当向张珂旖支付佣金。张珂旖向漳州新城公司员工杨巍巍发送了《漳州开发区新城房地产有限公司海世界楼盘南平签约结算表》，林小镇、杨巍巍、漳州新城公司均未提出异议。根据该结算表记载，代理促销佣金结算方式为代理宣传推广的佣金按销售合同实际金额的1%计算佣金。11户购房户的购房款总计为5497500元，佣金应当为54970元。但张珂旖在该表格中将其自身购房计算在内，与居间合同规定不符，扣除张珂旖的购房款513465元，漳州新城公司应支付的佣金为49840.35元[（5497500元-513465元）×1%]。本院对于张珂旖主张漳州新城公司支付的佣金中超出49840.35元的部分不予支持。双方对于佣金的逾期付款利息未作约定，鉴于漳州新城公司未及时向张珂旖支付佣金已造成利息损失，本院确定2013年2月13日至2019年8月19日期间的资金占用期间的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，且不超过年利率6%计算，2019年8月20日起至佣金付清之日止的利息，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。林小镇仅是代表漳州新城公司负责房屋销售，其与张珂旖之间未不存在直接合同关系，张珂旖主张林小镇承担责任，依据不足，本院不予支持。 关于第三个争议焦点。漳州新城公司、林小镇未及时向张珂旖支付佣金，张珂旖于2015年、2018年通过微信多次向林小镇催讨。林小镇未否认欠付佣金事实，也未表示漳州新城公司拒绝支付佣金，因此，本案从2018年至张珂旖起诉，尚未超过三年的诉讼时效期间。漳州新城公司主张张珂旖的起诉已超过诉讼时效期间的抗辩意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州开发区新城房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向张珂旖支付佣金49840.35元。 二、漳州开发区新城房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向张珂旖支付资金占用期间的利息（其中，2013年2月13日至2019年8月19日期间，以佣金49840.35元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率且不超过年利率6%计算；2019年8月20日起至佣金49840.35元付清之日止的利息，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回张珂旖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1787.30元，减半收取计893.65元，由张珂旖负担105.65元，漳州开发区新城房地产有限公司负担788元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 徐华强 二〇二〇年十月十九日 法官助理 张玉萍 书 记 员 刘 欢 一、本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户： 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：9050227010010000014965 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。