湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初2319号原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市张湾区朝阳北路**。统一社会信用代码91420300878781191A法定代表人：李明，该行行长。委托代理人：张红宇，湖北同联律师事务所律师。委托代理人：王梓聪，湖北同联律师事务所律师助理。被告：高波，男，1968年12月30日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，被告：谭丽莉（被告高波之妻），女，1974年2月22日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，委托诉讼代理人：高波，1968年12月30日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区老虎沟路东山北苑******，公民身份证号码4203001968********。被告：高艺源（被告高波之女），女，1996年12月3日出生，汉族，住湖，住湖北省十堰市茅箭区div>委托诉讼代理人：高波，1968年12月30日出生，汉族，住湖，住湖北省十堰市茅箭区老虎沟路东山北苑******身份证号码4203001968********。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）诉被告高波、谭丽莉、高艺源金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行的委托代理人张红宇、王梓聪，被告高波（被告谭丽莉、高艺源）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告建行十堰分行诉称：1、解除原、被告的借款合同；2、被告高波、谭丽莉、高艺源偿还原告截至2019年5月30日的借款本金236844.17元，利息19743.58元，违约金293.82元，罚息8674.20元，合计265555.77元；自2019年5月31日至借款本息还清之日止的逾期利息（逾期利息按年息9.61875%计算）；3、被告不能履行付款义务时，以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告高波、谭丽莉、高艺源偿还原告截至2020年9月29日的借款本金31196.98元，利息672.53元及自2020年9月30日至借款本息还清之日止的逾期利息（逾期利息按年息9.61875%计算）。事实及理由：2016年7月20日，原、被告双方签订了借款合同，约定借款期限5年，借款300000元，被告高艺源以其位于十堰市××箭区××街办北京××号房屋设定抵押，并办理了抵押登记手续。还款方式为等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还本息，原告有权解除合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定罚息，违约金按未还本金的2‰收取，罚息按贷款利率上浮50%计算。合同签订后，原告履行了向被告发放了贷款的义务。截至2019年5月30日，被告累计逾期3期以上，构成违约。经多次催收，被告仍未履行，为维护原告保护合法权益，根据相关法律规定，特诉至贵院。被告高波、谭丽莉、高艺源辩称，我们对借款、担保事实均没有异议，目前偿还有困难，请求给予一定期限偿还。经审理查明，2016年7月20日，原、被告双方签订《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告向原告借款300000元用于出国留学，借款期限5年（2016年8月22日至2021年8月22日）。被告高艺源以其位于十堰市××箭区××街办北京××号房屋设定抵押，并办理了证明权利或事项为抵押权的不动产登记证明，为原告建行十堰分行享有的上述债权提供抵押担保。还款方式为等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还本息，原告有权解除合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定罚息，违约金按未还本金的2‰收取，罚息按贷款利率上浮50%计算。2016年8月22日，原告履行了合同义务，向被告发放了贷款300000元。截至2019年5月30日，被告已累计逾期3期以上，构成违约，欠原告借款本金252652.46元，利息24546.46元，违约金469.75元，罚息3350.91元，合计281018.49元。原告建行十堰分行多次催要未果后诉诸本院，请求如前。在诉讼过程中，被告偿还了部分借款。截至2020年9月29日被告尚欠借款本金31196.98元，利息672.53元。以上事实，有原告建行十堰分行提交的《个人消费贷款申请人面谈记录表》、《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、不动产登记证明【鄂（2016）不动产证明第0011764号】、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息清单等证据在卷佐证，经本院当庭核查，具备证据的真实性、关联性、合法性要求，本院依法予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告建行十堰分行与被告高波、谭丽莉、高艺源签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，原告建行十堰分行按约履行了出借义务，被告应当按约还本付息，现因被告延迟履行还本付息的义务，已构成合同违约，原告建行十堰分行请求与被告解除借款合同，清偿未付本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，并且被告对借款及尚欠款事实均无异议，因此原告建行十堰分行的上述诉讼请求，本院予以支持。被告高艺源以其自有房屋作抵押，并办理了证明权利或事项为抵押权的不动产登记证明，因此原告建行十堰分行请求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告高波、谭丽莉、高艺源于2016年7月20日签订的《个人消费普通借款合同》；二、被告高波、谭丽莉、高艺源于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行截至2020年9月29日的借款本金31196.98元、利息672.53元及自2020年9月30日起至清偿完毕之日止逾期利息（以31196.98元为本金，按双方合同中约定年利率9.61875%计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告高艺源设定抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办北京中路1号33幢2-4-2号房屋【鄂（2016）不动产证明第0011764号】折价或者以拍卖、变更所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。如果被告高波、谭丽莉、高艺源未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5283元，由被告高波、谭丽莉、高艺源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长 王 旭审判员 万家贞审判员 张 珣二〇二〇年十月三十日书记员 郑京春附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。