重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初5904号原告：何某淑，女，1955年8月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：谷世林，重庆市沙坪坝区土主法律服务所法律工作者。原告：吴某红，女，1979年5月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：谷世林，重庆市沙坪坝区土主法律服务所法律工作者。原告：吴某林，男，1987年7月11日出生，汉族，重庆市中医院医师，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：谷世林，重庆市沙坪坝区土主法律服务所法律工作者。原告：王某，男，1976年11月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：吴某红（系王某妻子），女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：谷世林，重庆市沙坪坝区土主法律服务所法律工作者。原告：王某琪，女，2007年8月28日出生，汉族，重庆市第八中学学生，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：吴某红（系王某琪母亲），女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：谷世林，重庆市沙坪坝区土主法律服务所法律工作者。原告：王子某，女，2017年4月25日出生，汉族，学龄前儿童，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：吴某红（系王子某母亲），女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：谷世林，重庆市沙坪坝区土主法律服务所法律工作者。被告：张某玉，女，1935年6月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：吴某容，女，1953年9月3日出生，汉族，无固定职业，住四川省达州市通川区。被告：吴某芳，女，1960年1月21日出，汉族，无固定职业，住重庆市北碚区。被告：吴某群，女，1960年4月24日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：吴某均，女，1966年5月25日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：吴某，女，1973年6月7日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某与被告张某玉、吴某容、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某分家析产纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何某淑、吴某林、吴某红，原告王某琪、王子某法定代理人吴某红，原告共同委托诉讼代理人谷世林，被告张某玉、吴某容、吴某芳、吴某群、吴某到庭参加诉讼。被告吴某均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，当事人申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。原告何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令原告与被告对征地拆迁安置的六套住房进行分家析产：其中坐落于沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号房屋由原告何某淑、吴某红分得，各占一半；坐落于沙坪坝区聚龙城小区******某号及坐落于沙坪坝区锦华苑小区****某号房屋由原告吴某红、王某、王某琪、王子某分得；坐落；坐落于沙坪坝区锦华苑小区****某号由原告吴某林分得于；坐落于沙坪坝区锦华苑小区****某号由被告吴某均分得沙；坐落于沙坪坝区聚龙城小区******某号房屋由原告何某淑吴某林各继承分得1/42，被告张某玉分得1/2、继承1/14，合计4/7，被告吴某容、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某各继承分得1/14的份额；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告张某玉与吴某明系夫妻关系，婚后生育子女六人分别为：吴某容、吴某华（去世）、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某。吴某华（去世）与原告何某淑系夫妻关系，婚后生育子女吴某红、吴某林。原告吴某红与原告王某系夫妻关系，婚后生育二女分别为：王某琪、王子某。2017年11月10日，吴某华一户（吴某华、何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某、吴某均、吴某明、张某玉）与沙坪坝区征地办公室签订了《住房安置统建优惠购房协议书》。2019年7月6日，吴某华、何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某、吴某均、吴某明、张某玉与沙坪坝区征地办公室签订了《征地拆迁购房协议书》六份，写明甲方安置给乙方房屋六套分别为：坐落于沙坪：坐落于沙坪坝区聚龙城小区******某号3.96㎡）、沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号（建筑面积41.39㎡）、沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号（建筑面积63.96㎡）、沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号（建筑面积63.96㎡）、沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号（建筑面积41.39㎡）、沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号（建筑面积41.39㎡）。现在因为原被告一户家庭人员比较多，又因吴某明、吴某华去世，原被告双方数次协商无果，无法办理产权证，现诉至法院要求对涉案的六套房屋进行分家析产。被告张某玉辩称，本被告也是安置对象，对于涉案的聚龙城小区65区1栋某号房屋的回购款是本被告交纳的，对于该房屋中吴某明的遗产，依法处理即可，安置房有本被告的份额，而且吴某华去世之后，本被告也是继承人，要求依法继承。被告吴某容辩称，本被告在保农乡苏家桥5队有房屋，共计是73平方米，有重庆市巴县宅基地使用证明书为证，原告的4套安置房中有被告的份额。对父母及吴某均的安置房无异议。被告吴某芳辩称，原告何某淑没有善待父母，没有权利来分父亲吴某明的遗产，本被告作为吴某明的子女，尽到了作为子女的义务，对于聚龙城小区65区1栋某号房屋中吴某明的遗产，本被告应当有继承的权利。被告吴某群辩称，由法院依法处理，但是对于聚龙城小区65区1栋某号房屋中吴某明的遗产，本被告应当有继承的权利。被告吴某辩称，对于聚龙城小区65区1栋某号房屋中吴某明的遗产，依法处理即可。被告吴某均未做答辩。本院经审理认定事实如下：被告张某玉与吴某明（已去世）系夫妻关系，婚后生育子女六人，分别为：吴某容、吴某华（已去世）、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某。原告何某淑与吴某华（去世）系夫妻关系，婚后生育子女吴某红、吴某林，原告吴某红与原告王某系夫妻关系，婚后生育二女分别为王某琪、王子某。2017年11月10日，甲方沙坪坝区征地办公室与乙方吴某华签订了《住房安置统建优惠购房协议书》写明，因国家建设需要，征收回龙坝镇真武山村陈家黄桷树社集体土地，按照《重庆市征地补偿安置办法》重府[1999]55号令、重庆市人民政府[2008]45号文件、《重庆人民政府关于进步一调整征地补偿安置标准有关事项的通知》、《沙坪坝区人民政府关于印发重庆市沙坪坝区政府补偿安置实施细则的通知》、《重庆市国土房管局关于城乡统一户口登记后征地安置有关于》和本次已批准的征地补偿安置方案，经审核，乙方还属于住房安置对象，并选择统建优惠购房方式，为明确双方的权利义务，顺利实施征地安置、拆迁，按规定交出土地签订本协议。一、该户安置人员10人，其中，1、征地人员安置对象8人，分别是吴某华、何某淑、吴某林、吴某红、王某琪、王子某、吴某明、张某玉。3、配偶或未成年子女为原城镇户口1人，分别是王某。5、1991年1月1日后为原非征地农转非人员1人，分别是吴某均。二、住房安置面积。1、征地人员安置对象8人，每人30平方米，小计240平方米。3、配偶或未成年子女为原城镇户口1人，每人15平方米，小计15平方米。5、1991年1月1日后原非征地农转非人员1人，每人30平方米，小计30平方米。合计安置面积285平方米。三、因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定标准5平方米以内的部分，按每平方米800元（建安造价50%）购买；超过规定标准5平方米以上的部分按每平方米2600元（综合造价）购买。2018年9月15日，吴某明去世。2019年7月6日，甲方沙坪坝区征地办公室与乙方吴某华、何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某、吴某均、吴某明、张某玉签订了《征地拆迁购房协议书》写明，根据重庆市人民政府征地拆迁有关规定及其他相关法律政策的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方拆除乙方房屋达成如下协议：二、甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区聚龙城小区65区1栋8层某号，建筑面积63.96平方米。合同尾部有甲方沙坪坝区征地办公室与乙方吴某华、何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某、吴某均、吴某明、张某玉签字、捺印。同日，甲方沙坪坝区征地办公室与乙方吴某华、何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某、吴某均、吴某明、张某玉签订了其他五份《征地拆迁购房协议书》，合同内容与上述合同内容基本一致，五套涉案房屋分别坐落于沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号（建筑面积41.39㎡）、沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号（建筑面积63.96㎡）、沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号（建筑面积63.96㎡）、沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号（建筑面积41.39㎡）、沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号（建筑面积41.39㎡）。次日，原告及被告张某玉、吴某均交纳了房屋差价款及水电气闭路办证费用并办理了接房手续。其中，原告交纳了沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号（何某淑、吴某华居住）、沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号（吴某红、王某、王某琪、王子某居住）、沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号（吴某红、王某、王某琪、王子某居住）、沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号（吴某林居住）四套房屋的差价款，入住至今。被告吴某均交纳沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号房屋的差价款并占有使用至今。被告张某玉交纳了沙坪坝区聚龙城小区65区1栋8层某号房屋差价款并入住至今。吴某明去世后，原告、被告就上述安置房的分家、继承问题无法协商一致，故无法办理产权证。2019年10月24日，吴某华、何某淑以张某玉、吴某容、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某为被告要求对案涉六套安置房进行分家析产。2019年12月10日，吴某华、何某淑撤回起诉。2019年12月23日，吴某华又以何某淑、张某玉、吴某容、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某为被告要求继承吴某明在案涉房屋中的4.73平方米，后吴某华又撤回起诉。2020年1月23日，吴某华立下遗嘱，写明：由于担心本人去世之后，家庭成员遗产继承问题发生争执，故本人特请李勇、祖义志作为见证人，本人今日在重庆市中医院立下遗嘱，对本人所有的财产作出如下处理：本人去世之后，回龙坝安置平方30余平方米（个人安置指标）由吴某红个人继承，如继承人继承时有配偶的、继承人继承房屋与其配偶无关，为继承人的个人财产。本人为回龙坝安置房屋时的户主，如去世以后涉及安置中的各项户主权利由吴某红代为实施，去世后如还有其他关于安置过程中后续的利益均由何某淑个人继承，与本人关系，妻子。……。本人郑重声明，订立本遗嘱期间本人神志清醒且订立该遗嘱未收到胁迫、欺诈，上述遗嘱由本人自愿作出，是本人内心真实意思表示，本人其他亲属或者任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述财产进行干涉。遗嘱尾部，见证人处有李勇、祖义志签字及吴某华签字、捺印。2020年2月16日，吴某华去世。另查明，案涉房屋所属小区已经具备办证条件，但上述六套安置房均未取得产权证。审理中，安置对象何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某、吴某均、张某玉一致认可沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号房屋由被告吴某均安置回购。沙坪坝区聚龙城小区65区1栋8层某号房屋由张某玉、吴某明安置回购。沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号及沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号由原告吴某红、王某、王某琪、王子某安置回购。沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号由原告吴某林安置回购。沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号房屋由吴某华、何某淑安置回购。另，原告吴某红、王某、王某琪、王子某对其安置购买的两套房屋要求按照吴某红占35％、王某占15％、王某琪和王子某各占25％确认比例。上述事实，上述事实，有原被告的当庭陈述，有原告举示的《住房安置统建优惠购房协议书》、《征地拆迁购房协议书》六份、重庆市行政事业单位资金往来结算票据、遗嘱一份、死亡注销户口证明、死亡医学证明书等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，共有分为按份共有和共同共有；按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务；按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。本案中，原告何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某，被告张某玉、吴某均、吴某明、吴某华共10人因房屋拆迁获得定点回购安置房的权利，并基于该权利回购了案涉的六套安置房，案涉六套房屋应为安置对象的共有财产。安置房选定以后，上述10人对安置房的归属有明确的划分，此点根据原被告举示的安置房差价款发票原件的持有状况及居住情况可以得到印证。现原告为办证需要，请求按照内部的达成的口头分割协议进行分家析产，符合法律规定，本院予以支持。六套房屋的具体划分情况如下：沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号房屋，由被告吴某均分得。沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号及沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号由原告吴某红、王某、王某琪、王子某共同分得，该四人内部协商比例即吴某红占35％、王某占15％、王某琪和王子某各占25％，不违反法律规定，应为有效，本院予以支持。沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号由原告吴某林分得。沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号房屋由吴某华、何某淑分得。因吴某华于2020年2月16日去世，其去世以后留有遗嘱，要求将其上述拆迁安置房中分得的安置指标30余平方米由原告吴某红继承，故上述房屋由何某淑、吴某红分得，各占50％。关于沙坪坝区聚龙城小区65区1栋8层某号房屋（暂计建筑面积63.96平方米，具体以办证为准）的归属问题，因该安置房是张某玉的唯一住房，且年事已高，不宜分割。现原告仅要求对该房屋确认比例，本院予以支持。关于吴某明在该安置房中的权利情况，吴某明的死亡发生在拆迁安置后、购房协议书签订之前，吴某明享有的仅是30平方米的拆迁安置权利，该房的超安置面积部分系张某玉出资购买，为张某玉的个人财产，与吴某明无关。吴某明去世时未留下遗嘱，按照法定继承办理，由吴某明的第一顺序继承人张某玉（妻子）、吴某容（女儿）、吴某芳（女儿）、吴某群（女儿）、吴某均（女儿）、吴某（女儿）、吴某华（儿子）7人。继承开始后，吴某华去世，发生转继承，其第一顺序继承人张某玉、何某淑、吴某红、吴某林在吴某华的继承份额内继承吴某明的遗产。故，对吴某明在上述房屋中的30平方米财产权益的继承情况如下：吴某容、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某各分得4.28平方米，何某淑、吴某红、吴某林分得1.07平方米，张某玉继承4.28平方米、转继承分得1.07平方米，因遗产不能均分而产生的0.04平方米，加上个人财产33.96平方米（建筑面积暂计66.96平方米，超出的部分归张某玉个人所有），合计39.35平方米。原告超出的诉讼请求本院予以驳回。此外，被告吴某容认为原告所选购的安置房是基于对吴某容的房屋拆迁才取得的安置权利，故吴某容对原告选定的安置房也应享有份额。根据《住房安置统建优惠购房协议书》载明的内容，被告吴某容并非安置对象，故对其主张本院不予采信。被告吴某均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国继承法》第四条、第十七条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：坐落于重庆市沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号由被告吴某均分得；坐落于重庆市沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号由原告吴某林分得；坐落于重庆市沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号房屋由原告何某淑、吴某红分得，各占50％的产权；坐落于重庆市沙坪坝区聚龙城小区65区1栋11层某号由原告吴某红、王某、王某琪、王子某分得，其中原告吴某红占35％、原告王某占15％、原告王某琪和王子某各占25％。坐落于重庆市沙坪坝区锦华苑小区B栋23层某号房屋由原告吴某红、王某、王某琪、王子某分得，其中原告吴某红占35％、原告王某占15％、原告王某琪和王子某各占25％。坐落于重庆市沙坪坝区聚龙城小区65区1栋8层某号房屋（建筑面积63.96平方米，具体以办证为准）由被告张某玉、吴某容、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某及被告何某淑、吴某红、吴某林共有，其中被告张某玉分得39.35平方米，被告吴某容、吴某芳、吴某群、吴某均、吴某各分得4.28平方米，原告何某淑、吴某红、吴某林占1.07平方米。驳回原告何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某的其他诉讼请求。案件受理费5126.06元，减半收取2563.03元（原告何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某已预交），由原告何某淑、吴某林、吴某红、王某、王某琪、王子某负担2233.03元，由被告吴某均负担330元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张邓蓉二〇二〇年十月二十八日法官助理 吴少华书 记 员 袁守琴