河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初6812号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园**楼）。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：郑焕景，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：范建全，该支行员工。被告：孟素红，女，1977年2月16日出生，汉族，住河南省浚县。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行诉被告孟素红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑焕景到庭参加诉讼，被告孟素红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孟素红偿还原告贷款余额246233.78元，积欠利息10443.53元（利息暂计算至2020年6月15日）及自2020年6月16日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2.判令被告孟素红承担原告因追索债权所产生的律师费12834元；(以上数额合计269511.31元)3.判令原告对登记在被告孟素红名下位于龙湖××××21世纪国际城Ha1号楼3单元1层102的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月31日，被告孟素红与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2015]年[0390]号，贷款金额为37万元，期限为120月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告孟素红在借款合同中约定用其所有的位于龙湖××××21世纪国际城Ha1号楼3单元1层102的房屋为原告设置抵押登记作为借款担保，抵押权人为原告。2015年9月11日，原告向孟素红发放贷款37万元，但自贷款发放之日起至2020年6月15日，被告连续9期、累计15期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告孟素红未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。本院根据原告证据，认定法律事实如下：1.原告与被告之间的法律关系。原告提交《个人购房借款/担保合同》【编号：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2015]年[0390]号】及《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人借款凭证》原件各一份，上述证据的主要内容为：贷款人为原告，借款人、抵押人均为孟素红；贷款用途为个人二手房购房贷款；贷款金额为370000元；贷款期限为120个月，贷款发放日为2015年9月11日，贷款到期日为2025年9月11日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，不浮动，据此确定的利率以借款凭证上所载为准，当期执行利率为5.15%；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，逾期利率为7.725%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定担保方式为抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的房产抵押给贷款人；还款方式为按月等额本息还款，借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人处有“孟素红”签名及指印，贷款人处加盖了原告印章。原告提交不动产登记证明（新房他证字第15030061**）原件一份，主要内容为：他项权利种类为抵押权；权利人为原告，义务人为被告；房屋坐落为龙湖镇学府路××21世纪国际城Ha1号楼3单元1层102；担保债权的数额为370000元；并提交了《新郑市房地产抵押合同》原件1份，主要内容为：抵押权人为原告，抵押人为被告，抵押物为龙湖镇学府路××21世纪国际城Ha1号楼3单元1层102房屋；抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。上述证据能够证明原告和被告孟素红之间的借款合同关系及抵押合同关系成立并生效。2.合同履行情况。原告提交户名为孟素红的银行流水打印件一份，该银行流水显示原告于2015年9月11日向被告发放贷款370000元，截止到2020年10月21日被告尚欠借款本金246233.78元及利息（含罚息、复利）15319.09元。3.关于实现债权的费用。原告提交委托代理协议原件一份，经本院释明后，原告未能提交转账凭证及律师费发票等证据来证明原告已经实际支出该项费用。本院认为：原、被告之间签订的合同没有证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，故原、被告均应依法诚信、适当、全面履行。原告向被告孟素红提供了370000元的借款，孟素红累计24期未按时偿还贷款，故原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本金、利息等款项。被告孟素红应当向原告偿还借款本金246233.78元及截至2020年10月21日的利息（含罚息、复利）15319.09元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率支付自2020年10月22日起至借款全部清偿之日止的利息（含罚息、复利）,原告主张的过高部分的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，因原告未提供证据证明实际支出律师费，故本院不予支持，原告可在律师费实际支出之后另行起诉。原告作为抵押权人，要求对登记在被告孟素红名下位于龙湖镇学府路××21世纪国际城Ha1号楼3单元1层102的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟素红自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还借款本金246233.78元及截至2020年10月21日的利息（含罚息、复利）15319.09元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率支付自2020年10月22日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对被告孟素红名下位于龙湖镇学府路南侧21世纪国际城Ha1号楼3单元1层102的房屋享有抵押权，在被告孟素红不履行本判决第一项给付义务时，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2672元（已减半收取），原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行负担79元，被告孟素红负担2593元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈俊南二〇二〇年十月三十日书记员  曹金金