吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0282民初1927号原告：王某，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：丁某，吉林桦远律师事务所律师。被告：郝某，住吉林省桦甸市。被告：吴某，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：都某，桦甸市桦郊乡法律服务所法律工作者。原告王某与被告郝某、吴某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及委托诉讼代理人丁某，被告郝某、被告吴某及委托诉讼代理人都某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认王某与郝某、吴某于2020年8月22日口头解除2020年6月12日购房合同合法有效；2.郝某、吴某共同返还王某购房款7万元及钢琴款6000元；3.诉讼费由郝某、吴某负担。事实和理由：2020年6月12日王某与郝某签订购房合同，将位于桦甸市××街房屋出售给王某，当时约定房屋价款47万元，王某先行交付定金款2万元，在2020年6月17日房屋过户当日给郝某转款45万元。2020年7月3日入住涉案房屋，2020年8月19日王某听邻居说涉案房屋死过人，经了解，吴某的女儿在2018年2月3日带着两个11岁双胞胎儿子自杀在涉案房屋中。得知上述情形后，王某多次找郝某、吴某协商，2020年8月22日三方协商一致解除2020年6月12日购房合同，由吴某返还王某购房款40万元，由郝某返还王某7万元及钢琴款6000元，王某承担过户相关费用。王某认为，因郝某、吴某隐瞒房屋有人自杀的情形，导致合同解除。合同解除后，吴某依约履行了还款义务，但郝某至今未返还购房款7万元及钢琴款6000元，故诉讼至法院，请求法院支持王某的诉讼请求。郝某辩称，2020年6月12日郝某与吴某签订房屋买卖合同，并于同日支付给房屋介绍人迟某8000元介绍费，并承诺如郝某将该房屋出售，将继续支付介绍人谢某房屋出售价格在40万以上部分的百分之五十，含介绍费8000元。同日，经介绍人介绍，该房屋于2020年6月12日下午联系了王某，双方在平等、自愿的原则上签订购房合同，并完全履行了合同所约定的条款。王某在诉讼事实与理由中有四点是不符合事实的。一、王某称吴某的女儿带着11岁双胞胎儿子自杀是不符合事实的。郝某与吴某在事后沟通中了解到，吴某的女儿及其儿子并非自杀，只是一次意外事故，因吴某的女儿从香港返回东北，该房屋当时并未交取暖，由于忍受不了北方的寒冷天气，故经常在室中以炭火取暖的方式进行取暖，导致死亡的原因是由于最后一次炭火取暖，门窗关闭导致一氧化碳中毒意外死亡，自杀是不成立的，故不能作为解除合同的理由。王某称多次找郝某、吴某协商解除购房合同是不符合事实的。8月22日王某与郝某在房屋内协商退款，当时郝某认为已经履行了自己的义务，完成房屋的产权过户，王某已经拿到产权证并正常入住，故不同意退款。郝某在与吴某签订的房屋买卖合同中，约定了房屋的物品随房屋一并出售给郝某，就代表了郝某对该房屋的所有物品拥有合法的处置权，王某与郝某签订的购房合同中并未体现出钢琴，故郝某对钢琴的处置权完全合理合法。王某称郝某、吴某隐瞒房屋曾有人自杀的情形是不符合事实的。吴某的女儿并非属于自杀，郝某在与吴某签订房屋买卖合同时，同介绍人曾问过吴某几个问题。包括：房屋出售价格较低的原因，吴某回答是因为自己拥有住所、门市，该房屋较大，费用较多，又因徒弟结婚需要用钱，故将房屋出售；房屋的出资人是谁，吴某回答是出资人为其女儿，人已经在香港定居，长期不回，故将房屋出售，但其女儿当时已经死亡，所以，郝某并不知情房屋内有人死亡；购房款的去处，吴某回答是徒弟结婚需要用钱，当时其徒弟与另一个朋友在场，一个人阅读了房屋买卖合同条款，两人共同差数了购房定金。王某称郝某并未返还购房款和钢琴款是不符合事实的，因为郝某本人从未答应过退款，王某与郝某并未达成退房协议，而是直接跟吴某进行过户，郝某认为，这是一种买卖交易，是王某以其认可的价格出售给了吴某，因为王某与吴某并无买卖合同，因此是一种正常的交易行为。王某与吴某在交易过户完成后向郝某索要欠款完全是不合理不合法的，并且王某与其夫、其子多次采用了恐吓、辱骂、威胁、打砸等非法手段对郝某的精神、生活上造成极大影响，郝某并未深究，现郝某保留追究王某等人法律责任的权利。且郝某由于该购房事件产生了一定费用，包括介绍费8000元，利益分配27000元，房屋维修人工材料费700元，餐饮费1550元，附协议发票。王某违反了契约精神，故不同意王某的诉讼请求，请法庭维护郝某的合法权益。吴某辩称，我同王某不具有房屋买卖关系，不应承担任何的返还义务。涉案房屋产权所有人2020年6月份之前是我爱人的名，由我女儿及外孙居住。2020年6月12日出售给郝某，价款40万元，有买卖合同为证，郝某二次出售给谁，与我无关。王某起诉我不合理，我与原告不具有买卖关系，我与郝某具有买卖关系，郝某将房屋退给我，我已返还郝某40万元，房屋内存钢琴被郝某出卖，钢琴价格26400元，郝某及王某只赔偿我6000元，本案审判后，我将起诉涉案人员。王某诉状中说我女儿及外孙是自杀，是对我及死去的女儿、外孙的诬告、侮辱、名誉侵权，我女儿正值青春年华，二名外孙刚上小学，王某怎么说自杀，自杀的原因是什么，2018年2月12日公安机关出具的证明，证明了我女儿及外孙三人均系一氧化碳中毒，王某必须当庭更正自杀的说法，向我赔礼道歉，否则，我会依据法律规定，起诉追究王某的名誉侵权责任。我40万元出售给郝某，双方已解除合同，与王某无关，不承担返还责任。请求法院驳回王某对我的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以采信并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：王某向本院提供了税收完税证明3份、录音光碟1份。经质证，吴某对此证据未提出异议，郝某对此证据提出异议。经审查，针对王某的代证问题，结合庭审中郝某、吴某的陈述及王某向本院提供的其与郝某电话录音，本院对此证据予以采信。郝某向本院提供了证人谢某当庭提供的证言1份。经质证，王某、吴某对此证据提出异议。经审查，针对郝某的待证问题，虽当事人对此证据提出异议，但未向本院提供证据证实自己的抗辩主张，本院对此证据予以采信。吴某向本院提供了2020年6月12日吴某与郝某订立的房屋买卖合同1份。经质证，郝某对此证据未提出异议，王某对此证据提出异议。经审查，虽王某对此证据提出异议，但未向本院提供证据证实自己的抗辩主张，本院对此证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月12日郝某与吴某订立房屋买卖合同，约定吴某将登记所有人为其爱人的位于桦甸市××街房屋以40万元价格出售给郝某，同日，郝某与王某订立购房合同，约定郝某将购买的此房屋以47万元价格出售给王某，后王某依约将购房款47万元给付郝某，郝某将其中40万元作为购房款给付吴某，各方将房屋登记所有权人变更为王某之子陈某。王某入住此房后，因曾有人在此房屋内死亡的原因，2020年8月22日王某、郝某、吴某经协商达成协议，约定买卖的房屋退还给吴某，由吴某退还王某40万元，房屋登记所有权人由陈某变更为吴某，过户费用由王某负担，变更登记后郝某给付王某7万元，并约定因郝某将购买吴某房屋内钢琴处理掉了，由王某垫付6000元钢琴款给付吴某，再由郝某给付王某。后各方将买卖房屋登记所有权人变更为吴某，变更登记后吴某给付王某40万元，王某给付吴某6000元钢琴款。本院认为，吴某、郝某、王某在平等、自愿基础上订立的2份房屋买卖合同是各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，2份房屋买卖合同合法有效。虽郝某否认各方达成解除协议的事实，但纵观本案案情，郝某在答辩中辩称“……8月22日，原告与被告郝某在房屋内协商退款……”，而在庭审中郝某陈述将房屋卖给王某后没有协商过什么事，在王某提供的与郝某电话录音中，在王某谈到索要钱款时，郝某并未斩钉截铁的反对，本案中，王某与吴某均主张已达成解除王某购买房屋合同，王某诉请吴某与郝某共同给付购房款及钢琴款，而吴某不同意王某的诉讼请求，王某与吴某串通的可能性极其微小，从证据高度盖然性角度分析，本院应确认各方已达成解除王某购房协议的合同的事实，各方应按达成协议内容履行各自义务。王某诉请吴某承担给付责任没有事实及法律依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、王某与郝某、吴某于2020年8月22日口头解除王某与郝某2020年6月12日订立购房合同有效；二、郝某返还王某购房款7万元，于判决生效之日履行；三、郝某返还王某钢琴款6000元，于判决生效之日履行；四、驳回王某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由郝某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  赵宏波二〇二〇年十月二十二日书记员  迟增瑞