河北省容城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0629民初729号 原告：陈京红，男，1978年9月10日出生，汉族，户籍地河北省任丘市，现住河北省容城县。 被告：张新，男，1982年8月10日出生，汉族，住河北省容城县。 被告：张永水，男，1955年2月23日出生，汉族，住河北省容城县。 二被告委托诉讼代理人：张庆祥，容城县鑫睿法律服务所法律工作者。 原告陈京红与被告张新、张永水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈京红、被告张新及二被告委托诉讼代理人张庆祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈京红向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告房屋押金2000元；2、自2020年7月8日骗取房屋钥匙之时到2021年1月4日共计181天，按照目前市场此房屋日租金均价为一天100元计算，应支付我剩余租金18100元；3、支付张新和张永水不按照合同履约给本人造成精神损失费2000元；4、因此事误工费用2000元整；5、本案诉 讼费及其他费用由被告全额承担。在诉讼过程中，原告又增加一项诉讼请求，要求解除与二被告签订的《房屋租赁合同》。事实与理由：原告在2018年1月4日和河北省容城县上坡村村民张永水和张新两人签订租赁他们名下上坡村坡南路住房一套，租期三年，租期为2018年1月4日至2021年1月，年租金1万，单独交押金2000元。本人于2020年7月5号通知张新说：“本人在别处已租赁一处房屋，如果你想提前收回房屋，我们协商一下，把租金退与本人，其他事情再协商，然后我们走一个书面合同”。但是，张新于2020年7月8日让其母亲去本人的公司员工那里拿取了房屋钥匙。并告知本店员工拿取钥匙的原因是去后院收拾卫生，随后在本人不知情的情况下将其后院内我的剩余物品全部清除，并且行强行装修。本人得知后要求他们停止装修，退出本房屋，结果他们并没有停止，依然继续装修并将房屋的门锁换掉，致使本人不能在合同期内继续在本房屋内居住使用。本人与张新和他爱人沟通时，被告知“我爱去哪儿告去哪儿告，随时等着我”。经本人与被告多次沟通后无果，特向贵院起诉，望判如所请。 被告张新、张永水辩称，被告同意解除与原告签订的房屋租赁合同，但不同意退还房屋押金2000元，不同意支付房屋租金18100元，不同意支付精神损失费2000元，不同意支付误工费2000元。原告诉说事实系原告自己认为，被告始终没有要求过终止合同，在合同履行期间被告配合原告居住使用，原告在未告知被告的情况下自行搬走，原告搬 走一个月后，乡亲们告知被告原告已经搬走。被告去房子看，门锁着屋里没人，被告张新妻子及母亲于2020年7月8日去找原告新搬的住址处从原告手中拿走钥匙，回到房子那打开看房子的情况，院子里杂草丛生，房子门窗敞开着，自来水水管跑水，好长时间没人用的状况。天花板掉了好多，橱柜多处损坏，酒瓶满地。原告和被告微信联系，想要回2000元押金，剩余房屋租金不予追讨。被告考虑原告在履行合同期间，原告未按要求使用房屋，非常生气，不同意原告要求，导致诉讼发生。2020年7月10日被告开始修建房屋，修建期间原告工人去房子那取过碗筷餐具，原告知道的被告在装修房子。原告未表示不同意被告装修，没有阻止过被告装修。原告要求被告给付租金这方面无事实依据，全年租金才10000元，剩余几个月不可能支付18100元。支付精神损失失于法无据。被告没有给原告造成误工，没给原告造成损失，不予赔偿。 本院经审理认定事实如下：2017年1月4日，原告陈京红（乙方承租方）与被告张永水、张新（甲方出租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方将容城县上坡村坡南路住房一套租给乙方，租期为3年，2018年1月4日至2021年1月4日。年租金10000元整，单独交押金2000元整，租房结束后无纠纷便退还，按一年付一次租金，三年租金共计三万元整。每年一月一日前将本年租金交于甲方。二、此房暖气费、水、电、卫生等费均由乙方自付。三、此房玻璃、门窗均完好，上下水疏通完好，以上设施如有损坏，由乙方 负责修复或赔偿，屋内无家具和电器。四、乙方在租赁期间要搞好整洁卫生，严禁堆放杂物或易燃易爆物品。五、乙方在租赁居住期间所发生的一切民事纠纷或刑事责任，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。六、乙方将在租赁期满时把住房交给甲方，并清洁干净，如需要继续承租，须提前一月与甲方协商，双方另签订协议。七、甲方在租赁期间如有发现乙方有违法行为的，甲方有权收回此房屋居住权。八、乙方租房期间不允许转租。九、本合同一式两份不得涂改，甲乙双方各持一份，签字生效。该《房屋租赁合同》在容城县住房保障和房产管理局租赁备案。合同签订后，原告即入住该房屋，原告给付被告2000元押金，分三次共给付了被告房屋租赁款3万元。原告于2018年5月搬到容城县豪丹路公安局小区居住，2020年6月15日起彻底从涉案租赁房屋搬出，不再居住。被告在得知原告搬出房屋后于2020年7月10日开始装修房屋，双方发生纠纷。 上述事实，有原被告提供的身份证、房屋租赁合同、微信聊天记录、照片及双方当事人当庭陈述等证据证实，经当庭质证，足以认定。 本院认为，一、关于原告要求解除双方于2018年1月4日签订《房屋租赁合同》的诉讼请求。现原告要求解除房屋租赁合同，被告同意解除房屋租赁合同，原告的请求不违背法律规定，故本院对原告该诉讼请求予以支持。二、关于原告要求被告退还原告房屋押金2000元的诉讼请求，在原被告签订的房屋租赁合同解除后，被告应予返还原告该房屋押 金2000元，故本院对原告该诉讼请求予以支持。三、关于原告要求被告给付自2020年7月8日至2021年1月4日按目前市场价计算剩余租金18100元的诉讼请求。首先，原告于2020年6月15日主动搬离了涉案房屋，被告于2020年7月10日开始装修房屋，原告并未因被告占有并装修房屋的行为而产生新的租赁费用，故对原告要求按目前市场价支付其剩余租金18100元的诉讼请求不予支持。但被告在双方未对终止租赁合同达成一致意见时，即于2020年7月10日单独决定开始装修涉案房屋，故该房屋于此时已由被告实际占有并使用，故被告应退还原告自2020年7月10日至2021年1月4日的房屋租赁款4890元。关于被告的原告搬离房屋未告知被告属违约的抗辩理由，该理由并非法律规定的合同违约的法定事由，双方也未在房屋租赁合同中列明该事由为合同违约的条款。故对被告该抗辩理由本院不予支持。对被告的关于原告租赁房屋期间未尽到安全保护房屋财产义务的抗辩理由，被告提供的两张照片不能证实自己的主张，对被告该抗辩理由本院不予支持。四、关于原告要求被告支付其2000元精神损失费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。五、关于原告要求被告支付其2000元误工费的诉讼请求，原告未提供证实自己实际损失发生的证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈京红与被告张新、张永水2018年1月4 日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告张新、张永水于本判决生效后十日内给付原告陈京红房屋押金2000元； 三、被告张新、张永水于本判决生效后十日内给付原告陈京红房屋租赁款4890元； 四、驳回原告陈京红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费402元，减半收取计201元，由原告负担144元，二被告负担57元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北雄安新区中级人民法院。 审判员  高卉君 二〇二〇年十月九日 书记员  王文娟