河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终6601号上诉人（原审原告）：张艳萍，女，汉族，1971年5月23日生，住洛阳市老城区。被上诉人（原审被告）：洛阳中房地产有限责任公司，住所地洛阳市涧**青岛路东新上海商厦。法定代表人：杨杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：耿虎，河南九都律师事务所律师。委托诉讼代理人：马媛媛，河南九都律师事务所律师。上诉人张艳萍因与被上诉人洛阳中房地产有限责任公司（以下简称：中房公司）合同纠纷一案，不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2020）豫0304民初634号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年10月15日公开开庭审理了本案。上诉人张艳萍、被上诉人中房公司的委托诉讼代理人耿虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张艳萍上诉请求：1.一审违约金起算时间有误，请二审法院依法改判或发回重审；2.本案二审诉讼费由中房公司承担。事实和理由：张艳萍以2018年12月17日收到收房通知书的第二日开始支付剩余房款93000元的违约金，直至2019年12月31日房款加违约金全部执行完毕，中房公司却不能交付符合交房条件的房子，按我与中房公司签订的《商品房买卖合同》，中房公司应于2007年1月31日前交付。一审法院已经认定案外人垒墙导致中房公司无法交房的抗辩理由不成立，2015年10月17日至2016年12月31日和2018年12月17日至2018年12月31日两个时间段，中房公司理应承担逾期交房的违约责任，支付违约金，一审法院未将上述时段记入是错误的，请求二审法院予以纠正。中房公司辩称，张艳萍的上诉理由不能成立，其上诉请求已经人民法院处理，现再次要求支付违约金，属于重复起诉，应予以驳回。房屋没有实际交付，系张艳萍拒收和案外人砌墙造成的，应当由张艳萍和案外人承担相应责任，中房公司不应承担不能交付房屋的责任。张艳萍向一审法院起诉请求：1.判令被告依合同交付0151、0152两商铺，总金额187186元；2.中房公司支付逾期交房违约金直至交房之日止；3.诉讼费由中房公司支付；4.协助办理房产证。一审法院认定如下事实：一、2006年12月19日，中房公司与张艳萍签订商品房买卖合同，约定张艳萍购买瀍河区新街新房家园00幢03单元一层0151、0152号商铺，建筑面积共22.72平方米，总房款187186元。第六条付款方式及期限为，“买受人于2006年11月29日前已付首付款玖万肆仟壹佰捌拾陆元整（￥94186元），剩余房款玖万叁仟元整（￥93000元）以银行按揭方式支付，贷款年限10年”。2010年，张艳萍为请求中房公司支付逾期交房违约金诉至本院，本院（2010）瀍民初字第226号民事判决，判令中房公司按日万分之六支付2007年2月1日至2010年12月31日的违约金79681元，中房公司上诉，洛阳市中级人民法院撤销原判发还重审。期间，中房公司为要求张艳萍支付逾期付款违约金并解除双方的商品房买卖合同诉至本院，本院（2011）瀍民初字第677号民事判决，判决驳回中房公司诉讼请求，中房公司上诉，洛阳市中级人民法院撤销原判发还重审。本院对上述两个案件合并审理，作出（2011）瀍民初字第590号民事判决（以下简称590号判决），判决解除双方的商品房买卖合同、返还已付购房首付款94186元，判令张艳萍支付违约金9300元。张艳萍上诉，洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第897号民事判决（以下简称897号判决）认为，张艳萍按约定交付首付款、交付办理按揭的手续，中房公司未及时办理按揭、逾期交房应支付违约金，买受人要求继续履行合同，应继续履行，判决撤销590号判决，判令中房公司支付以本金94186元为基数、从2007年2月1日起至本判决确认的履行期限届满之日、按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算的违约金。897号判决为生效判决。2018年9月20日，张艳萍依据897号判决申请强制执行，本院实际执行违约金及利息85907.97元。2018年张艳萍为要求中房公司支付逾期交房违约金诉至本院，中房公司反诉要求张艳萍支付拖欠的房款、支付2007年1月1日至本金实际支付之日的违约金，本院（2018）豫0304民初1693号民事判决(以下简称1693号判决），判决：一、中房公司支付从2017年1月1日起至2018年12月17日以本金94186元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算的违约金；二、驳回中房公司的反诉请求。张艳萍上诉，洛阳市中级人民法院（2019）豫03民终3340号民事判决(以下简称3340号判决），判决维持1693号判决第一项，撤销第二项；判令张艳萍支付剩余购房款93000元按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算的自2018年12月18日至实际履行之日的违约金，驳回张艳萍的其他诉讼请求，驳回中房公司的其他诉讼请求。张艳萍申请强制执行，本院2019年12月31日的（2019）豫0304执1022号执行案件结案通知书载明：“……按照1693号判决和3340号判决及申请人的请求，该案于2019年12月31日执行完毕，执行标的10648.46元。（张艳萍于当日将欠中房公司的购房款、诉讼费、违约金共计90323.54元交至本院执行款账号）”。本案中张艳萍主张，其购买的商铺与邻铺没有临界线，也不显示铺号，两商铺被一堵墙占用、阻隔，被告称：墙不知道是谁垒的，商铺是一个大商铺，只能在图纸上分割，实际无法分割。一审法院认为，原告购房首付款2006年已交付，2019年12月31日按照（2019）豫03民终3340号民事判决履行了剩余购房款的交付义务，中房公司应当向张艳萍交付符合合同约定的商铺并协助原告办理过户。原告要求被告交付铺号、四至标注明确、能独立使用的商铺，符合合同目的及其约定。原告声称的影响商铺交付的墙的问题，被告有义务予以解决，被告以案外人垒墙导致无法交房的抗辩理由不成立。被告的逾期交房处于持续状态，原告要求继续支付违约金，应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告洛阳中房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告张艳萍交付铺号标注及四至界限明确、能独立使用的瀍河区新街新房家园00幢03单元一层0151号、0152号商铺，并协助原告张艳萍办理产权登记手续。二、被告洛阳中房地产有限责任公司向原告张艳萍支付以本金187186元、按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算的、自2019年12月31日起至商铺实际交付之日止的违约金，限于本判决生效之日起三十日内给付。三、驳回原告张艳萍的其他诉讼请求二审期间，当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审一致。本院认为，张艳萍、中房公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同约定。中房公司逾期交房，是违约行为，应当向张艳萍支付违约金。关于违约金的计算时间节点问题，本院于2019年10月14日作出的（2019）豫03民终3340号生效判决对2018年12月17日至2018年12月31日这一时段的违约金已经做出处理，认为张艳萍自认在2018年12月17日收到了中房公司交房通知，该时间段中房公司不应当承担逾期交房的违约金，现张艳萍上诉请求本院支持该时间段的违约金主张，属于重复起诉，本院不予支持。张艳萍上诉请求中房公司支付2015年10月17日至2016年12月31日这一时间段的违约金，未经过审理与计算，本院予以支持。综上所述，张艳萍的上诉请求部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，判决如下：一、维持河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2020）豫0304民初634号民事判决第一、二项及诉讼费负担部分；二、撤销河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2020）豫0304民初634号民事判决第三项；三、洛阳中房地产有限责任公司向张艳萍支付以本金94186元、按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算的、自2015年10月17日至2016年12月31日的违约金，限于本判决生效之日起三十日内给付；四、驳回张艳萍的其他诉请请求；五、驳回张艳萍的其他上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费300元，由洛阳中房地产有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员  裴文娟二〇二〇年十月二十六日书记员  常冰莹