广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2747号 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市柳**北站路**，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人郭劲军，该分行行长。 委托代理人布华军，广西汇力律师事务所律师。 被告李占辉，男，1970年6月21日出生，汉族，住所地河北省秦皇岛市北戴河区。 被告林霞，女，1976年10月1日出生，汉族，住所地湖北省武汉市新洲区。 被告广西建华房地产开发有限责任公司，住所地广西柳州市高新一路北二巷**，统一社会信用代码：914502007821012517。 法定代表人邓海珍。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告李占辉、林霞、广西建华房地产开发有限责任公司（以下简称建华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人布华军到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告李占辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号:450150900-011-2009000330)；2、判令被告李占辉、林霞偿还原告贷款本金161007.94元，利息及罚息3469.86元（利息及罚息暂计至2020年4月7日，之后的利息及罚息按原被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至本息清偿完毕之日止)；3、判令被告李占辉、林霞支付原告为实现债权支出的律师费7902元；以上2、3项共计172379.8元。4、判令原告对被告李占辉、林霞提供的抵押物（即柳州市鹿寨县鹿寨镇城南开发新区“水榭华庭”小区8幢3单元6-1室房屋）享有优先受偿权，折价、变卖或者拍卖抵押物所得价款优先清偿原告上述 贷款本息及相关费用。5、判令被告建华公司对被告李占辉、林霞的上述债务承担连带清偿责任。6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年10月12日，原告与被告李占辉签订了合同编号为450150900-011-2009000330的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告向原告借款260000元用于购买柳州市鹿寨县鹿寨镇城南开发新区“水榭华庭”小区8幢3单元6-1室房屋，借款期限240个月，执行浮动利率，采用等额本息还款方法等。被告李占辉、林霞以其购买的上述房屋提供抵押担保并办理了以原告为预告登记权利人的预购商品房抵押预告登记手续，取得编号为鹿抵登记91788号抵押登记证明。2009年7月8日，原告与被告建华公司签订编号为4501509002009001的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告建华公司为被告李占辉向原告的借款提供连带责任保证担保，保证期间为原告与被告李占辉签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押己生效，抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证明书交原告核对无误、收执之日止。2009年10月26日，原告依约发放了全部贷款，但被告李占辉、林霞未能按合同约定还本付息。综上所述，原告认为，被告李占 辉、林霞拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费；同时该借款是李占辉、林霞夫妻关系期间用于购买夫妻共同财产所产生，理应由两被告共同承担；被告建华公司应对李占辉、林霞的债务承担连带清偿责任；原告还应对抵押物享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 被告李占辉、林霞、建华公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年10月12日，原告与被告李占辉、林霞签订了合同编号为450150900-011-2009000330的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告李占辉、林霞向原告借款260000元用于购买柳州市鹿寨县房屋，借款期限为360个月，被告李占辉、林霞采取等额本息还款方法每月归还原告贷款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；被告李占辉、林霞未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李占辉 、林霞立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系；对被告李占辉、林霞未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告李占辉、林霞承担；被告李占辉、林霞以其所有的位于柳州市鹿寨县房屋为上述贷款作抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等内容。原告在该合同贷款人处盖章、被告李占辉、林霞在借款人处、抵押人处签字。10月21日，原告与被告李占辉、林霞办理了上述房屋的预购商品房抵押预告登记手续，原告取得编号为鹿抵登记91788号抵押登记证明。10月26日，原告向被告李占辉、林霞发放了贷款260000元。但被告李占辉、林霞未能按照合同约定足额归还原告贷款本息。截至2020年4月 7日止，被告李占辉、林霞尚欠原告贷款本金161007.94元，利息及罚息3469.86元。原告现委托广西汇力律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费7902元。 又查明，2009年7月8日，原告与被告建华公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为4501509002009001）约定被告建华公司为因购置座落于柳州市鹿寨县住房或商业住房）而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。本最高额保证所担保的债权是指自2009年7月10日至2019年7月10日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为78000000元。如被告建华公司根据本合同履行保证义务的，按履行的金 额在最高额范围内作相应扣减。担保期间为自抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止等内容。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，原告与被告李占辉、林霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，故合同合法有效。 关于原告要求解除原告与被告李占辉、林霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告李占辉、林霞未按合同的约定向原告还款付息，违反了合同约定，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告李占辉、林霞未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十 七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时该法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告有权按合同约定要求被告李占辉、林霞归还截至2020年4月7日止尚欠借款161007.94元，利息及罚息3469.86元，之后的利息、罚息仍由被告李占辉、林霞按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿借款本息之日止。 关于原告要求被告李占辉、林霞支付律师费的诉讼请求。现原告出具的委托代理合同及律师费发票足以证明原告已支付了律师代理费7902元，该请求符合双方的约定，且没有违反法律规定，故本院予以支持。 关于原告要求被告建华公司对被告李占辉、林霞的债务承担连带清偿责任的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第六条规定，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。该法第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没 有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。现原告与被告建华公司约定保证方式为连带责任保证，故原告在保证期间内向法院起诉要求被告建华公司承担连带清偿责任，本院予以支持。 关于原告要求对被告李占辉、林霞所有的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《 中华人民共和国物权法 》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十三条规定，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。因原告与被告李占辉、林霞之间没有办理涉案房屋的抵押登记，不符合《 中华人民共和国物权法 》第 一百七十九条 规定的优先受偿情形，故本院不予支持。 综上所述，现原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一 十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告李占辉、林霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150900-011-2009000330）； 二、被告李占辉、林霞应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金161007.94元，利息及罚息3469.86元（利息、罚息暂计算至2020年4月7日止，之后的利息、罚息仍由被告李占辉、林霞按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定的利率标准计算至贷款本息付清之日止）； 三、被告李占辉、林霞应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行支付律师费7902元； 四、被告广西建华房地产开发有限责任公司对被告李占辉、林霞上述给付义务承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3748元，保全费1520元，公告费600元，合计14378元（原告已预交），由被告李占辉、林霞、广西建华房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  程 刚 人民陪审员  刘春思 人民陪审员  周顺忠 二 ○ 二 ○ 年 十 月 十 三 日 法官助理韦杨杨 书记员吴智敏