贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初4776号 原告：贵州半岛温泉物业管理有限公司，住所地：贵州省织金县绮陌街道三架山村半岛温泉国际温泉**********，统一社会信用代码：91520524314260403G。 法定代表人：黄兆碧，系该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙中杰，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄永，贵州本芳（织金）律师事务所实习律师。 被告：杨淑媛，女，1990年9月4日出生，户籍地：贵州省织金县，现住：贵州省织金县。 原告贵州半岛温泉物业管理有限公司（以下主文中简称：半岛物业公司）与被告杨淑媛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后。依法适用（小额诉讼）简易程序公开开庭进行了审理。原告半岛物业公司的负责人黄兆碧的委托诉讼代理人孙中杰、黄永到庭参加诉讼，被告杨淑媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告半岛物业公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告杨淑媛支付原告半岛物业公司物业服务费3，487.48元；二、判决被告支付原告因逾期交纳2017年度及2018年度物业服务费产生的违约金（每日按照应交物业费的千分之三计付，以3，487.48元为基数，自2017年2月1日起计算至2018年11月30日止、以3，487.48元为基数，自2018年12月1日起计算至实际支付之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：贵州半岛温泉物业管理有限公司与贵州半岛温泉房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》，约定由贵州半岛温泉房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》，约定原告半岛温泉物业公司作为半岛国际温泉小区的前期物业服务企业，合同有效期自2015年10月1日起至2020年10月1日止，2015年11月16日，被告向贵州半岛温泉房地产开发有限公司购买织金县半岛温泉第1区2栋1单元25层3号房，该房屋建筑面积为121.94平方米，在双方签订的《商品房买卖合同》第23条对前期物业管理进行了明确约定：贵州半岛温泉房地产物业管理有限公司依法选聘的物业服务企业为贵州半岛温泉物业管理有限公司及有关物业费的收取标准，被告在购房时已经明确了该事实。贵州半岛温泉房地产开发有限公司将上述房屋交付给被告后，2016年2月17日被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业服务，根据协议第四条：被告按建筑面积1.3元/㎡每月的标准向原告交纳物业服务费，小区物业服务费按年收取，于每年1月1日前缴纳费（即业主需先预支本年度物业服务费）；协议第九条第4款，逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金。 综上，原告认为，根据在《贵州省物业管理条例》第49条：包含住宅物业的建设项目，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。对于预售项目，建设单位应当在申请商品房预售许可之前选聘物业服务企业；对于现售项目建设单位应当在物业销售前选聘物业服务企业。原告是贵州半岛温泉房地产开发有限公司在商品房预售阶段选聘的物业服务企业，并签订《前期物业管理委托合同》，且半岛温泉房开公司在与被告签订《商品房买卖合同》时也在合同条款中明确了选取原告为物业服务企业的事实，因此原告是半岛温泉小区的合法物业服务企业；根据《贵州省物业管理条例》第52条第二款：房屋买受人应当遵守临时管理规约，履行前期物业服务合同；第54条：前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由建设单位承担。房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。贵州半岛温泉房地产开发有限公司已将房屋交付给被告，在交房之后产生的物业服务费应当由被告承担，且被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，故特向法院提起诉讼，以保护原告合法权益。 被告杨淑媛未答辩，举证期限内亦未向本院提交任何证据材料。 本院经审理查明如下事实：原告半岛温泉物业公司与贵州半岛温泉房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》，约定原告半岛温泉物业公司作为半岛国际温泉小区的前期物业服务企业，合同有效期自2015年10月1日起至2020年10月1日止。2015年11月16日，被告杨淑媛向贵州半岛温泉房地产开发有限公司购买织金县半岛温泉第1区2栋1单元25层3号房，该商品房建筑面积为121.94平方米，在双方签订的《商品房买卖合同》第23条对前期物业管理进行了明确约定：贵州半岛温泉房地产开发有限公司依法选聘的物业服务企业为半岛温泉物业公司及有关物业费的收取标准。贵州半岛温泉房地产开发有限公司将上述房屋交付给被告后，2016年2月17日原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业服务，根据协议第四条：被告按建筑面积1.3元/㎡每月的标准向原告交纳物业服务费，小区物业服务费按年收取，于每年1月1日前缴纳费（即业主需先预资本年度物业服务费）；协议第九条第4款，逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金。被告欠原告物业服务费分别为2017年2月1日至12月期间费用1，743.74元，2018年1月1日至11月30日物业费1，743.74元。经原告多次催收无果，诉至本院。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的半岛温泉物业公司营业执照、法人身份证明，法定代表人身份证（复印件）、前期物业管理委托合同，商品房买卖合同、织金县商品房预售合同登记备案表、前期物业管理服务协议、催缴物业服务费的函、催费通知单、贵州本芳（织金）律师事务所函、对刘中丽、王祖姚马莉的调查笔录、公共环境和绿化的照片、关于房屋共用部位的维护管理记录、共用设备管理登记表、卫生环境记录表、安全防范记录表、消防管理记录表、织金县公安局绮陌派出所作出的《关于半岛温泉停车道闸系统被损坏的调解协议》、绮陌派出所作出的《询问笔录》、照片，在卷予以证实，上列证据材料已经庭审质证，来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，虽未经被告质证，但未质证的原因系被告不到庭自行放弃质证的权利所致，对上列证据本院予以确认作为本案的证据使用。 本院认为，原被告双方于2016年2月17日所签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律规定，为有效合同，对双方均有约束力。双方签订合同后，原告为被告提供了相应的管理服务，被告杨淑媛有义务向原告支付相应的物业服务费。被告拒缴物业费的行为，侵害了已按规定缴纳物业服务费的其他业主的合法利益，易造成恶性循环，不利于小区物业服务的稳定性。对于被告应缴纳的物业服务费，经计算从2017年2月1日到2018年11月30日止为：121.94平方米×1.3元/平方米×22个月=3，487.48元。对于原告要求被告支付物业服务费3，487.48元的诉讼主张，本院予以支持。对于所产生的违约金双方所签订的协议中已作明确约定，本院予以支持，对于支付款项基数，应按每年实际产生的被告应缴纳物业服务费1，743.74元计算。被告杨淑媛经传唤未到庭，本院依法可作缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告杨淑媛于本判决生效后十日内支付原告贵州半岛温泉物业管理有限公司2017年2月1日起至2018年11月30日止期间的物业服务费3，487.48元；并支付违约金以1，743.74元为基数，按每日3‰计付，分别自2017年2月1日起，2018年1月1日起计算至实际支付之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杨淑媛负担。 本判决为终审判决。 审判员 刘 江 二〇二〇年十月二十九日 书记员 蒋晓涵