湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 裁 定 书（2020）鄂1202民初1598号原告：李春燕，女，汉族，1976年4月18日出生，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：胡培、廖梦婷，湖北宁华律师事务所律师，特别授权。被告：钱柏坤，男，汉族，1972年8月15日出生，住湖北省咸宁市咸安区，被告：严红艳，女，汉族，1980年9月10日出生，住同上，系被告钱柏坤之妻。被告：吴应林，男，汉族，1965年10月22日出生，湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：李红，女，汉族，1969年1月6日出生，系被告吴应林之妻，特别授权。原告李春燕诉被告钱柏坤、严红艳、吴应林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，分别向原、被告送达了受理案件通知书、应诉通知书、举证通知书、民事诉状副本、公开开庭传票等诉讼文书。于2020年9月4日依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告李春燕及其委托诉讼代理人胡培、廖梦婷，被告吴应林委托诉讼代理人李红到庭参加诉讼，被告钱柏坤、严红艳经法院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李春燕诉称：2015年6月30日，被告吴应林与被告钱柏坤、严红艳两夫妻签订《房屋租赁合同》，租赁被告钱柏坤、严红艳两夫妻咸宁市咸安区温泉肖桥村二组房屋开办咸宁沃顿酒店管理有限公司，租赁期限自2015年6月26日至2023年2月26日，租金93万元。2017年4月10日，签订补充协议将租赁期限变更为2015年6月30日至2021年2月26日。2019年6月份，被告吴应林因经济原因将房屋及酒店设备转租给原告，并取得了房主被告钱柏坤、严红艳两夫妻的书面同意。2019年6月29日，被告吴应林与被告钱柏坤、严红艳两夫妻再次签订补充协议，同意解除双方房屋租赁关系，原租赁期限内已付租金应退金额23万元，由新的承租人原告李春燕退还给被告吴应林。同日，原告与被告吴应林签订酒店设备转让协议，2020年6月30日，原告与被告吴应林签订《房屋转租合同》，并累计代被告钱柏坤、严红艳两夫妻支付应退还被告吴应林的租金201300元。原告转租该房屋后，开办了咸安区亿凯商务酒店，装修花费340160元。而在原告营业中，被告钱柏坤、严红艳连续不断的以被告吴应林欠房租为由关闭原告酒店场所的水、电，导致原告经营受阻并自2019年12月底起停业至今，派出所多次出警协调未果。为维护自身合法财产权益，故诉至法院，请求：1、解除原告与被告吴应林2019年6月30日《房屋转租合同》；2、判令三被告返还原告租金201300元；3、判令三被告赔偿原告装修、营业损失340160元；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其主张，向本院提供了下列证据：证据一、原、被告身份证复印件；证据二、房屋租赁合同；证据三、设备转让协议、房屋转租合同；证据四、房租转账记录；证据五、装饰工程合同、宽带业务协议、广告合同、转账记录、收据；证据六、统计表。被告钱柏坤、严红艳未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩及证据。被告吴应林辩称：房租的问题，我们与原告李春燕的转租是事实，我们只是找她把原来我们给被告钱柏坤、严红艳多的房租返还，现在已经在执行阶段，我们不差被告钱柏坤、严红艳任何费用。原告称我们差被告钱柏坤、严红艳的租金就停水停电，我们不差任何费用，我们在经营期间被告钱柏坤、严红艳没有给我们停水停电，这是原告与被告钱柏坤、严红艳之间的关系。我们到目前为止房租还没有收回来，原告扯变压器的事，变压器是我的，但我们不差电力局的钱。被告吴应林支持其主张，向本院提供了下列证据：咸安区法院（2019）鄂1202民初4711号民事调解书一份。上列原、被告提供的证据，经当庭出示、质证，本院认为原、被告提交的证据符合民事证据的形式要件，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。经审理查明，2015年6月30日，被告钱柏坤、严红艳（甲方）与咸宁沃顿酒店管理有限公司（乙方，以下简称沃顿酒店）签订一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：甲方将自己位于咸宁市温泉办事处××组房屋出租给乙方作为商务经营使用，租赁期限自2015年6月25日至2023年2月26日，租金总计为93万元。承租期间，乙方如因业务需要可对部分物业项目采取分包分租的方式，但不得对外整体转租该房屋。合同还对其他事项进行了约定。被告吴应林在该租赁合同签字并加盖了公司印章。2017年4月10日，被告吴应林、严红艳在租赁合同上签署：由于特殊原因，于2017年4月签订了《房屋租赁补充协议》，租赁期限为2015年6月30日-2021年2月26日，并加盖公司印章。2019年6月29日，三被告及沃顿酒店在租赁合同上签署并加盖沃顿酒店印章：双方协商一致，同意解除此房屋租赁协议与房屋租赁协议有关的所有补充协议及双方书面约定。解除之日为双方签字之日，原租赁期限内乙方已付租金由甲方委托新的承租人代为支付（双方确认应退还租金为人民币贰拾叁万元整）双方再无其他纠纷。同日，沃顿酒店（甲方）与原告李春燕（乙方）签订一份《协议》，主要约定：甲、乙双方经充分协商，就甲方经营的位于咸宁市温泉马××大道××号的沃顿酒店部分资产以70000元转让给乙方。同月30日，沃顿酒店（甲方）与原告李春燕（乙方）签订一份《房屋转租合同》，合同主要约定，房屋坐落：咸宁市温泉办事处××组，租赁期限自2019年6月30日至2021年2月26日，甲方应于2019年6月30日前将房屋内设备、房屋钥匙按约定条件交付给乙方。房屋及设备经甲、乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。房屋年租金贰拾叁万元。业务交接完毕后转账甲方。合同还对其他事项进行约定。上述协议、房屋转租合同签订后双方均按合同约定各自履行了义务，即被告吴应林、严红艳、沃顿酒店的房屋（租赁）钥匙及设施、设备等移交给原告李春燕。原告李春燕先后支付给被告吴应林195636元，被告钱伯坤5664元，合计201300元。原告李春燕接收租赁房屋后，对租赁房屋进行装修，在装修过程中，被告钱柏坤、严红艳以被告吴应林欠房屋租金为由，采取断电、断水的方式，导致原告李春燕无法正常经营，为此发生纠纷，原告诉至本院。同时查明，2019年9月16日，沃顿酒店以李春燕为被告因房屋（转租）合同纠纷向本院提起民事诉讼。2019年10月23日，本院作出（2019）鄂1202民初4711号民事调解书，即经原、被告双方确认，被告李春燕欠原告沃顿酒店租金140000元，被告已于2019年9月30日付10000元从中扣减。下欠130000元，被告在2019年10月29日前付30000元，余款100000元在2019年7月10日前付清。该调解书已发生法律效力。还查明，原告李春燕向当地公安机关报案，公安机关已受理该案，公安机关还在处理中。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定，人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（五）对判决、裁定、调解书已发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款规定，立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法》第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。本案中，原告李春燕与被告吴应林签订的《房屋转租合同》纠纷一案，2019年9月16日，沃顿酒店诉李春燕房屋转租合同纠纷向本院提起民事诉讼，请求判令被告李春燕立即偿还本院于同年9月16日立案，于同年10月23日作出并送达（2019）鄂1202民初4711号民事调解书。该调解书已发生法律效力。根据上述法律法规的规定，对原告李春燕的起诉，依法应予以驳回。原告李春燕应当依法对本院（2019）鄂1202民初4711号民事案件申请再审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，裁定如下：驳回原告李春燕的起诉。本案受理费9215元，退还给原告李春燕。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  严 平人民陪审员  张元海人民陪审员  李卫生二〇二〇年十月二十六日书 记 员  魏竹君