河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初2720号原告：王敬宝，男，1984年3月30日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘国山，河南良仁律师事务所律师。被告：李晓丹，女，1988年4月4日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘迪，河南智言律师事务所律师。原告王敬宝诉被告李晓丹排除妨害纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序由审判员刘黎青独任审理，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告王敬宝及其委托诉讼代理人刘国山，被告李晓丹及其委托诉讼代理人刘迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敬宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、排除妨碍、消除危险，限期恢复被其破坏的位于郑州市中原区金水西路126号世纪香熙园2号楼901室室内地坪至原设计要求，恢复后经郑州市相关单位验收合格，并承担相关费用；2.依法判令被告赔偿因其破坏其室内地坪导致原告家房顶、墙体多处裂缝造成的房屋贬值损失80000元及二次装修修复损失3202元，并承担相关鉴定费用。事实与理由：2019年11月，被告所居住的位于2号楼901号的房屋因违规装修（凿薄室内地坪），造成原告所居住位于2号楼801号的房屋顶部、墙体、室内吊顶多处开裂、掉渣、渗水等现象。2019年11月11日，被告的配偶谢亚飞向原告出具《事实认定书》，被告李晓丹向物业公司出具《室内地坪凿薄承诺书》。被告及其配偶谢亚飞对上述侵权事实也予以认可，且承认对原告的侵权行为及对原告造成损失的事实。2019年11月14日，物业公司对被告因违规凿薄室内地坪的行为出具《装修违规告知单》。被告及其配偶签字承诺因此产生的一切纠纷及后果均由本人承担。原告曾多次向被告提出要求按照承诺排除房屋危险、恢复房屋的原状并赔偿损失，但均未果，被告拒不履行。为维护原告自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，望判如所请。被告李晓丹辩称：1.原告房屋出现裂纹现象在没有经专业机构鉴定的情况下，不能认定被告铲磨地坪层改装地暖和原告家天花板及墙壁表面出现裂纹存在因果关系。被告出具的《事实认定书》是对铲磨地坪行为的自认，并非对损害事实的确认，否则该认定书的内容就应该有赔偿部分的内容。2.对于原告提出的恢复原状请求，被告地暖改造已完工近一年，就铲磨的表面层也已经再次浇铸水泥砂浆进行填充，已经恢复原状。原告对此也知情。若原告执意认为需要拆除地暖才算恢复原状，暂且不考虑是否有必要的问题，若拆除地暖二次铲磨地坪对原告房屋产生损害的，被告不承担责任。3.原告要求对房屋加固并由被告提交质检部门检收没有法律依据。首先，没有证据证明房屋存在质量问题需要加固，原告也没有就该房屋存在安全问题申请鉴定，被告铲磨的是楼板承重上面铺设的水泥砂浆层，又称“找平层”“表面层”，并没有损害到楼板的钢筋混凝土结构层，为何要加固，如何加固？更别说提交质检部门检验了。其次，在纠纷产生初期，原告也曾将此事上报给房管部门等机构，房管局还派人到现场查看，但并没有就此行为作出处理，说明问题本身并不严重，且没有相应的不让铲磨表面层改装地暖的禁止性规定。最后，被告可以理解原告的担忧，也一直秉承着睦邻友好的态度配合物业与原告沟通解决此事，但原告不能因此就无限度地扩大他人所需承担的法律责任（举证责任），换句话说，原告应提供基本的证据证明存在房屋安全风险与被告行为有关，否则被告没有自证清白的法律义务。经审理查明：原告系郑州市中原区金水西路126号世纪香熙园2号楼801室业主，被告系郑州市中原区金水西路126号世纪香熙园2号楼901室业主，原、被告系上下楼邻居关系。2019年11月11日，被告家中进行装修，为了铺设地暖，被告在装修期间对室内地面地坪进行凿薄，凿薄的厚度尺寸达4、5cm。因被告凿薄地坪的行为，致使原告家中客厅、餐厅、主卧室的房顶出现裂纹。2019年11月11日，被告丈夫谢亚飞出具事实认定书1份。内容如下：“本人谢亚飞412721198703263013、李晓丹412721198804043087户主（2-901）李晓丹，于2019年11.11认定装修期间凿薄地坪，凿薄地坪施工期间，楼下801出现房顶掉渣现象，经801.901及物业三方现场勘察后协商，初步达成如下协议：1.根据国家相关规定，修复地坪，出具相关报告。2.针对以后因凿薄地坪出现的任何问题（包含但不限于法律问题），2-801房屋修缮问题，谢亚飞412721198703263013、李晓丹412721198804043087全权承担（包含但不限于楼顶，承担至房本产权到期，现行70年）。3.针对801业主赔偿诉求，根据国家相关规定另行协商。补充：1.谢亚飞412721198703263013、李晓丹412721198804043087为夫妻关系，谢亚飞可全权代表户主李晓丹处理地坪凿薄事实相关问题。2.小区名称：世纪香熙园，小区地址:秦岭路西站路交叉口西北角，房屋地址：世纪香熙园2号楼901，以上事实认定清楚无误。落款谢亚飞签字，日期2019年11月11日。”。2019年11月18日，世纪香熙园项目客户中心向被告出具装修违规告知单，主要内容如下：被告在世纪香熙园小区2栋901户进行装修期间，出现违规砸地坪（表面层）情况，不符合房屋装饰装修管理服务协议规定，让被告在3日内（即2019年11月18日前）对不符合装修部分作出整改。诉讼中，本院根据原告的申请委托河南省华盟价格评估有限公司对郑州市中原区金水西路126号世纪香熙园2号楼801室房顶、墙体多处裂缝造成的房屋贬值损失及二次装修损失进行评估。该公司于2020年8月24日作出[2020]0812号《关于郑州市金水西路世纪香熙园2号楼801室房屋贬值及二次装修损失价值的价格评估结论书》，评估结论为:修复费用为3202元，房屋贬值为80000元，以上两项合计83202元。原告为此花费鉴定费7000元。被告对上述价格评估结论书提出异议，本院要求河南省华盟价格评估有限公司作出解释、说明或者补充，该评估公司于2020年9月12日针对被告的异议作出回复函。上述事实有事实认定书、装修违规告知单、价格评估结论书、回复函及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。原告提交的证据可以证明被告在装修过程中为铺设地暖凿薄地坪，对房屋楼板造成了损害，致使原告家中房屋出现裂纹，影响了原告房屋的居住安全。故本院对原告主张的第一项诉讼请求，本院予以支持。价格评估结论书系本院根据原告的申请依法委托评估机构进行评估后作出的,虽然被告对价格评估结论书有异议,但没有证据推翻评估程序的合法性和评估结论的合理性,故本院对该价格评估结论书予以认定。房屋贬值损失属于买受人的可得利益损失，即在房屋交易过程中必将产生的买受人可得合法利益的丧失，故本院以该评估结果为依据，确定被告应当赔偿原告的可得利益价款，即房屋贬值损失80000元。原告主张被告赔偿房屋贬值损失80000元及二次装修修复损失3202元，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李晓丹于本判决生效之日后三十日内恢复位于郑州市中原区金水西路126号世纪香熙园2号楼901室室内地坪至原设计要求，并经郑州市相关单位验收合格，承担相关费用；二、被告李晓丹于本判决生效之日起十日内赔偿原告王敬宝房屋贬值损失80000元、二次装修修复损失3202元，共计83202元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1028元（已减半收取），评估费7000元，共计8028元，由被告李晓丹负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘黎青二〇二〇年十月三十日书记员  刘建行