山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复147号 复议申请人（申请执行人）：易某某，男，汉族，住青岛市市**。 复议申请人（申请执行人）：范某某，女，汉族，住青岛市市**。 委托代理人:王某某，山东中诚信律师事务所律师。 委托代理人:宋某，山东中诚信律师事务所实习律师。 被执行人：刘某某，男，汉族，住青岛市市**。 被执行人：宫某某，女，汉族，住青岛市市**。 被执行人：刘某，男，汉族，住青岛市市**。 被执行人：宋某某，女，汉族，住青岛市市**。 委托代理人:刘某（系宋某某之子），身份状况同上。 复议申请人易某某、范某某不服青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203执异153号执行裁定书，向本院申请复议，本院依法立案受理，并组成合议庭审查，现已审查终结。 青岛市市北区人民法院（下称执行法院）在执行申请执行人易某某、范某某与被执行人刘某某、宫某某、宋某某、刘某民间借贷纠纷一案中，申请执行人易某某、范某某提出执行异议称：法院执行的青岛市市北区××路××楼××单元101户房产系复式结构，除住宅外，还包含同等面积的地下室。地下室作为该处房产的组成部分，属于附属用房，也是房地产权利人刘世贤的财产，应当作为整体予以执行。但现法院仅依据青岛亚泰房地产评估咨询有限公司对该处房地产地上部分进行的评估予以执行，遗漏了该处房产的地下室部分，损害了申请执行人的合法权益。其次，如被执行人认为地下室部分不是刘世贤的遗产，对于101户住宅，异议人愿意出资购买属于被执行人的部分。综上，请求撤销（2018）鲁0203执439号之五执行裁定书，本案继续执行，继续查封涉案房屋。 执行法院查明，1、易某某、范某某与刘某某、宫某某、宋某某、刘某民间借贷纠纷一案，市北法院于2017年9月作出（2017）鲁0203民初6572号民事判决，判令：一、被告刘某某、宫某某、宋某某、刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告易某某、范某某借款本金1200000元；二、被告刘某某、宫某某、宋某某、刘某于本判决生效之日起十日内支付原告易某某、范某某借款利息（按本金1200000元为基数，自2011年8月29日起至实际给付之日止，按照年息24%计算，扣除刘世贤已给付的203000元）；三、被告刘某某、宫某某、宋某某、刘某对上述判决一至二项所确定的义务在继承刘世贤遗产的实际价值范围内承担还款责任。2、判决生效后，易某某、范某某向执行法院申请执行，执行法院以（2018）鲁0203执439号立案。3、涉案房屋座落在青岛市市北区××路××楼××单元101户，房地产权利人为刘世贤。该房房地产权证记载房屋状况为房号101，所在层数1，建筑面积92.73平方米。该房地产权证上未有包含地下室的记载。 4、2017年7月，执行法院作出（2017）鲁0203民初6572号民事裁定书，并向青岛市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封刘世贤名下该涉案房产，查封期限自2017年8月3日至2020年8月2日止。5、本案被执行人刘某某、宫某某、宋某某、刘某系刘世贤第一顺序继承人。继承开始后，刘某某、宫某某经公证放弃对刘世贤名下涉案房屋的继承。宋某某、刘某因继承纠纷，于2018年3月30日经青岛市市北区民事纠纷人民调解委员会调解达成人民调解协议。人民调解协议书内容如下：刘世贤名下位于青岛市市北区××路××楼××单元101户房屋（权证字号：青房地权市字第××号）50%的产权由宋某某继承所有，刘某放弃继承。宋某某、刘某于向执行法院申请予以确认。执行法院于2018年4月3日作出（2018）鲁0203民特151号确认人民调解协议裁定书，对宋某某、刘某于2018年3月30日经青岛市市北区民事纠纷人民调解委员会调解达成人民调解协议书,予以确认。 6、本案执行中，委托青岛亚泰房地产评估咨询有限公司对涉案房产市场价值予以评估。2018年8月23日，青岛亚泰房地产评估咨询有限公司出具青亚房估字（2018）第237号房地产估价报告，该房建筑面积92.73平方米，单价31748元/平方米，总价2943992元。执行法院司法评估委托书及房地产估价报告均不包括异议人主张的地下室部分。8、被执行人宋某某按照上述房产评估价格就该房50%的价款人民币1359602.07元(已扣除代缴的剩余房贷本息人民币112393.93元）缴纳至执行法院指定账户。执行法院收取执行费后，将剩余案款及刘世贤名下公积金余款543元发还二异议人。二异议人对上述案款发放情况无异议。9、2018年7月，执行法院作出（2018）鲁0203执439号之四执行裁定书，终结青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初6572号民事判决书的本次执行程序。10、2020年6月5日，执行法院作出（2018）鲁0203执439号之五执行裁定书，裁定解除对涉案房产的查封。 执行法院认为:1、异议人易某某、范某某对法院解除查封的执行行为提出执行异议，执行法院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。2、本案中，被执行人宋某某依据涉案房屋评估价格，将应当承担责任的部分案款交付法院执行，法院将案款发还异议人，异议人领取并无异议，应视为被执行人宋某某与申请执行人协商一致，就涉案房屋履行了生效判决所确定的义务。在此基础上，法院裁定解除对涉案房屋的查封，符合法律规定。异议人请求撤销（2018）鲁0203执439号之五执行裁定书、继续查封涉案房屋的异议请求，没有法律依据，不予支持。涉案房屋房地产权证上未有包含地下室的记载，异议人主张该房评估价值遗漏地下室部分，没有事实依据，不予采纳。3、（2018）鲁0203执439号案件已终结本次执行程序。根据法律规定，终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向执行法院申请恢复执行。根据上述法律规定，异议人主张刘世贤还有其他遗产未处置请求继续执行，可以按照法律规定，提供财产线索，申请恢复执行。现异议人主张刘世贤遗产还包括地下室，提出执行异议，请求继续执行，该请求及购买涉案房屋的请求，均不属于执行异议审查范围。执行法院作出（2020）鲁0203执异153号执行裁定，驳回驳回异议人易某某、范某某的异议请求。 复议申请人易某某、范某某不服，向本院申请复议，请求本院撤销执行法院作出的（2020）鲁0203执异153号执行裁定。事实与理由：青岛市市北区××路××楼××单元101户房产系复式结构，除住宅外，还包含同等面积的地下室。地下室作为该处房产的组成部分，属于附属用房，也是被继承人刘世贤的财产，应当作为整体予以执行。 被执行人刘某某、宫某某、宋某某、刘某答辩称：一、法院下达（2018）鲁0203执439号之五执行裁定书是依法执行，没有违反法律规定。被执行人宋某某、刘某就遗产价格曾与申请执行人多次会商、电商。评估报告送达后，被执行人积极筹款，主动履行义务。被执行人履行义务后，法院依法解封，符合法律规定。二、异议人称涉案房屋属于复式结构，负一层是101的附属用房，无法律依据。三、异议人称负一层是刘世贤的遗产，无法律依据。综上，请求依法驳回异议请求。 本院查明，一审裁定查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，青岛市市北区××路××楼××单元101户房产系复式结构，除住宅外，还包含同等面积的地下室。但是，涉案房屋房地产权证上未有双方争议的地下室的记载，因此复议申请人主张地下室作为该处房产的组成部分，应当作为整体予以执行的复议申请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人易某某、范某某的复议申请，维持青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203执异153号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年十月二十三日 书记员  刘聪慧