河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7446号原告（反诉被告）：杨苗霞，女，生于1983年4月10日，汉族，住河南省登封市。被告（反诉原告）：河南郑拍实业有限公司，住所地郑州市金水区农业路******，统一社会信用代码91410105MA3X4KXE35。法定代表人：龙天阳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马文博，河南双翼律师事务所律师。原告杨苗霞与被告河南郑拍实业有限公司（以下简称“郑拍公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨苗霞，被告郑拍公司的法定代表人龙天阳及委托诉讼代理人马文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨苗霞向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原被告双方于2019年8月28日签订的《房产委托竞买服务协议》；2．依法判令被告返还原告已支付服务费4500元；3．依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年8月28日，原告与被告签订《房产委托竞买服务协议》，合同约定：被告应对原告有意竞拍的房产进行详细调查、提供市场行情咨询，并协助或代表原告办理竞买手续及税费缴纳等其他相关手续；原告支付被告相应的佣金，并在合同签署当日预付5000元。合同签订当日，原告依约向被告转账5000元，但是被告仅向原告提供了简单的咨询，并未协助或代表原告办理竞买手续及税费缴纳等其他相关手续。期间，原告多次向被告要求其履行合同义务，但被告均不予理会，致使原告亲自竞拍房产并办理相关的手续。综上所述，被告未履行合同义务，使原告的合同目的不能实现。为了维护原告合法权益，原告诉至法院。郑拍公司辩称，一、原告依据被告未履行合同义务致使其合同目的不能实现而诉请解除双方于2019年8月28日签订的《房产委托竞买服务协议》无事实依据。第一，根据被告提交的第二组证据，可以看出来，被告对案涉房屋进行详细调查并制作《房屋调查表》、提供与竞买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询等服务，并且为原告提供被告合作的贷款公司，且实际也是通过被告介绍的贷款公司取得贷款而支付的房款；第二，原告诉称被告未履行合同义务而导致合同目的不能实现，但未提供任何证据予以证明，依法不应当予以采信；第三，实际原告在被告的服务下竞拍成功后，被告要求原告支付剩余佣金时，原告借故拖延，并没有主动联系被告；第四，原告在被告的服务下实际已经取得了案涉房屋，其合同目的已经实现，不符合法定解除的条件，故对其第一项诉讼请求不应支持。二、原告诉请被告返还其支付的5000元服务费的诉求，无事实和法律依据。第一，根据双方签订的协议，被告已经提供了协议约定的服务内容，原告也取得了案涉房屋，其合同目的已经实现，在原告无权解除合同的前提下，其要求退还其支付的5000元服务费，无合同和事实依据；第二，根据双方签订协议，被告收取的佣金为案涉房屋成交价的1%，佣金的金额只有在原告将案涉房屋竞拍成功后确定，2019年9月4日，原告以1655000元竞拍成功，那么，依约原告应当支付被告的佣金为16550元，而原告交纳的该5000元最初为履约保证金，在其竞拍成功后直接转为被告的部分佣金，原告还应当支付被告剩余佣金11550元，反观现在原告要求返还5000元，于法无据，不应支持。综上，被告与原告签订的协议系双方的真是意思表示，合法有效，被告按照协议的约定向原告提供了服务，并且因被告的服务才能支付房款而取得案涉房屋，使其合同目的得以实现，其要求解除协议的诉请，不应当予以支持，进而也不应支持其要求被告返还其支付的服务费5000元的诉请。郑拍公司向本院提出反诉请求：1.判令杨苗霞向郑拍公司支付拖欠的服务费11550元及逾期付款损失（以11550元为基数，按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月5日计算至实际付清之日止）；2.本案的全部诉讼费用由杨苗霞承担。事实和理由：2019年8月28日，原、被告签订《房产委托竞买服务协议》约定原告委托被告竞买樊站芳所有的位于郑州市××东新区建业春天里32号楼2-13-1301号司法拍卖房，原告向被告支付的佣金为成交价的1%，原告在签订协议时向被告支付履约保证金5000元，该履约保证金在竞拍成功后直接转为被告的部分佣金。2019年8月29日，被告的法定代表人龙天阳与原告加为微信好友，并让原告提供其征信报告；2019年8月30日，被告作出案涉房屋的《房屋调查表》；2019年8月31日，被告将《房屋调查表》发给原告，并就房屋能否以贷款形式购买、垫资、不动产证等问题提供咨询解答等，被告一直在为原告提供委托竞买房屋服务。2019年9月4日，原告在被告处以1655000元竞拍成功，原告在被告的工作场所竞拍案涉房屋，原告的购房款是由被告提供的贷款公司贷款成功后予以支付的。被告要求原告支付剩余的服务费11550元，但原告借故推辞不予支付，其后被告的法定代表人也一直在为原告提供服务，但是至今原告仍未按照约定支付剩余的服务费，反而以被告没有提供服务为由而要求退还已缴纳的佣金5000元，不仅违反诚实信用原则，而且属于违约行为，故被告为了维护自己的合法权益，提起反诉，望判如所请。杨苗霞针对郑拍公司的反诉辩称，房子拍成功后，原告和原告老公比较着急，让被告去，被告不去，所以原告给法院打电话联系，法院要求原告去办交接手续，原告就过去了。因为拍卖公告上说是拍卖成功之后，一个工作日就要把房款打到法院指定账户上，办理交接手续。按照合同约定，原告支付5000元就是被告为原告服务的佣金，但是被告没有为原告提供服务。而且被执行人与开发商还有5万元的纠纷，被告这方面并没有做出来，被告做的产调有漏洞。关于税费的问题，公告上写的各自承担，但是被告做的产调上都是让原告承担。被告做的产调有很多问题。被告后期没有给原告提供服务，所以被告反诉要求支付服务费11550元，原告不应支付，被告应退还原告除产调费用500元以外的多交的费用，即4500元。经审理查明：2019年8月28日，原告杨苗霞与被告郑拍公司签订《房产委托竞买服务协议》一份，主要内容为：甲方：杨苗霞。乙方：河南郑拍实业有限公司。委托竞买房产基本信息：樊站芳所有的位于郑州市××东新区建业春天里32号楼2-13-1301，拍卖时间：2019年9月3日。甲方承担以下费用：房屋拍卖成交价款及拍卖过户等佣金；房屋过户至甲方名下所缴纳的税费；乙方收取的佣金，具体金额为成交价1个点。甲方委托乙方提供下列服务：1.对委托要竞拍的房屋进行详细调查并制作《房屋调查表》；2.提供与竞买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询；3.协助或代表甲方办理竞买手续、签署有效的竞买及房屋转移相关文件；代办税费缴纳所有权转移登记过户手续。本协议签署之日，甲方向乙方支付履约保证金￥5000元人民币，大写伍仟元整，该履约保证金在竞拍成功后直接转为乙方的部分佣金，多余部分保证金，乙方应在竞拍成功后五个工作日内退还。甲方未能竞拍成功的，乙方应于五个工作日内将履约保证金退还给甲方（不计利息），其中￥500元调查产生的费用不退。甲方应在竞拍前5个工作日内带上自己的相关证件去银行办理授信查询，竞拍成功后，乙方协同甲方去银行签订借款协议并存首付款、做委托公证、担保，剩余房款由银行放款至甲方账户，乙方监督由甲方直接打入法院指定账户，甲方必须配合乙方及银行办理后期的房产过户及贷款抵押手续。乙方责任：1.乙方不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息；2.乙方应按与甲方约定的办理委托事项，委托事项内容变化须经甲方书面同意；3.乙方就房屋拍卖和交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为甲方提供咨询服务；4.乙方应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况；5.协助办理相关房屋交易过户手续、房屋交付手续。甲方违约责任：甲方有下列行为之一的，已向乙方支付的佣金及履约保证金不予退还，同时甲方需自行承担相关法律责任：如甲方个人原因中途放弃，缴纳履约保证金后或乙方代甲方竞拍成功后，未按约定支付相关款项的。同日，原告杨苗霞向被告郑拍公司支付拍卖意向金5000元。合同签订后，被告为原告提供相关了咨询服务，并对案涉房屋进行产权调查，向原告出具房屋调查表一份。2019年9月4日，原告在被告处对案涉房屋进行竞拍，原告最终以1655000元的价格成功拍得案涉房屋。拍卖结束后，原告未向被告支付剩余佣金，原告自行办理了后续税费、过户等手续。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，原告杨苗霞与被告郑拍公司签订《房产委托竞买服务协议》，约定杨苗霞委托郑拍公司竞买樊站芳所有的位于郑州市××东新区建业春天里32号楼2-13-1301的房屋，郑拍公司收取的佣金为成交价的1%，杨苗霞向郑拍公司支付意向金5000元，杨苗霞与郑拍公司形成居间合同关系。上述协议签订后，被告郑拍公司为原告杨苗霞提供了相关咨询服务，并对涉案房屋进行产权调查，向原告出具房屋调查表。案涉房屋最终以1655000元的价格成交，原告应支付被告的剩余佣金为11550元，但原告未按约定向被告支付剩余佣金。根据双方签订的《房产委托竞买服务协议》，原告在竞拍成功后，未支付被告佣金，构成违约，原告自行办理后续的税费办理、过户等手续，被告未协助。现原告要求解除《房产委托竞买服务协议》，本院予以确认。根据该协议的履行情况，鉴于被告未完成案涉房屋拍卖的税费办理、过户等手续，依据公平原则，综合考虑本案实际情况，应由原告支付被告从事居间活动支出的必要费用，本院酌定原告预交的5000元意向金为被告的合理支出。原告杨苗霞要求被告郑拍公司返还其服务费4500元，本院不予支持。郑拍公司在杨苗霞竞拍成功后因故未履行合同义务，郑拍公司反诉要求杨苗霞支付其剩余的佣金11550元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）杨苗霞与被告（反诉原告）河南郑拍实业有限公司于2019年8月28日签订的《房产委托竞买服务协议》；二、驳回原告（反诉被告）杨苗霞的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）河南郑拍实业有限公司的反诉请求。案件受理费50元，减半收取25元，由杨苗霞负担；反诉案件受理费102元，减半收取51元，由河南郑拍实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  张进花二〇二〇年十月三十日书记员  王蓉萍