广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5147号 原告：柳州市泓福物业服务有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市雅儒路西四巷**。 法定代表人：林宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟志强，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：韦瑞穆，该公司经理。 被告：李文旋，男，1972年5月9日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 被告：太史凌燕，女，1985年10月2日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告柳州市泓福物业服务有限责任公司（以下简称泓福物业）与被告李文旋、太史凌燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原告泓福物业的委托诉讼代理人钟志强、韦瑞穆、被告李文旋到庭参加诉讼，被告太史凌燕经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泓福物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付截止至2020年5月31日拖欠的物业服务费13877.5元及违约金4163.3元。2.依法判令被告立即支付律师费1000元。3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2011年9月30日，原告与广西协和房地产开发有限责任公司（协和公司）签订了《集美郡住宅小区前期物业服务合同》（原合同），约定由原告对协和公司开发的坐落于柳州市西江路24号的“集美郡”住宅小区进行**物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交纳物业服务费用千分之三/日的标准向乙方支付违约金。之后，原告就物业服务等级标准和收费标准按要求备案并公示，并按合同要求履行合同义务。被告购买了“集美郡”小区26-8号住宅一套(其住宅建筑面积为330.38㎡)，被告在2017年1月9日交接收房时与原告签订了《协和·集美郡前期物业服务协议》、《协和·集美郡业主临时管理规约》,双方约定了收费依据，计算方式及起始时间和违约责任等，约定前期物业服务标准为1.2元/每平方.月，每季第一个月10日前预先交纳当季应付的物业服务费用，同时约定业主违反协议不按照约定缴纳纳物业服务费的，原告可以按照合同约定收取违约金，按日计算（标准为千分之三），从到期之日起至实际交纳之日止。《协和·集美郡业主临时管理规约》还约定了若业主未能按期清缴应付款项，则原告有权收取追讨欠款的律师费等费用。被告还签署了《承诺书》承诺遵守以上合同和临时管理规约，同意原告对“集美郡”小区实行物业管理服务并交纳了半年的物业服务费2379元。但被告身为“集美郡”小区26-8号住宅业主，其享受了原告提供的物业服务之后没有再按时向原告交纳物业服务费用。被告自2017年7月1日至2020年5月31日，累计欠物业服务费13877.5元及违约金4163.3元，期间经原告多次催要，被告均没有履行业主应尽的基本义务，至今仍没有支付其所欠交的物业服务费。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告李文旋辩称，被告我没有得到涉案房屋的房产证，所以不敢装修。另外小区管理不到位，存在乱搭乱盖现象。山边没有路灯，这也是被告没有入住的原因之一。涉案房屋没有装修入住，被告没有享受相应的权利，不应承担缴纳物业费及违约金的责任，也不同意支付律师费。 被告太史凌燕未作答辩。 本院认为，原告系依法成立的物业服务企业法人。根据原告与广西协和房地产开发有限责任公司于2011年9月30日签订《集美郡住宅小区前期物业服务合同》约定，本院确认原告自2011年10月起为“集美郡”小区提供物业服务。原、被告签订的《协和·集美郡前期物业服务协议》及《协和·集美郡业主临时管理规约》系双方自愿签订，未违反法律规定，属有效协议，双方之间成立物业服务合同关系。原、被告双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。涉案房屋为低层住宅，根据合同约定物业服务费的交纳标准为1.2元/每平方/月。根据原告提供的缴费通知单、照片，本院确认原告对其主张的2017年7月1日至2020年5月31日期间的物业服务费已经履行书面催交物业费的义务，故二被告向原告支付上述期间（共计35个月）的物业服务费13875.96元（330.38平方米×1.2元／平方米×35个月）；原告主张超出部分，本院不予支持。被告李文旋辩称涉案房屋一直未能办证，故其未装修入住，未享受到相应的权利，不应当缴纳物业费理由不能成立；其辩称小区存在搭乱盖、小区山边无路灯也不足以作为其拒交物业服务费的理由，故本院对被告李文旋的辩解意见不予采纳。关于违约金，鉴于原告的物业服务确实尚存一定的瑕疵，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于律师代理费，原告并未聘请律师代理参与本案诉讼，且未提供相应付款凭据证明其支出了律师费，故原告主张被告支付该项费用本院不予支持。被告太史凌燕经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质和答辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告李文旋、太史凌燕于本判决生效之日起十日内向原告柳州市泓福物业服务有限责任公司支付2017年7月1日至2020年5月31日期间的物业服务费13875.96元； 二、驳回原告柳州市泓福物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费276元（原告柳州市泓福物业服务有限责任公司已预交），减半收取138元，由原告柳州市泓福物业服务有限责任公司负担38元，被告李文旋、太史凌燕负担100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  叶荣军 二〇二〇年十月十二日 书记员  吴 微 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。