福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4209号 原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路**。统一社会信用代码91350300855340473X。 负责人：郑晓舟，行长。 委托诉讼代理人：梁水英，福建品义律师事务所律师。 被告：吴国宇，男，汉族，1976年6月15日出生，住莆田市城厢区。 被告：龚碧华，女，汉族，1986年7月1日出生，住莆田市城厢区。 被告：莆田市华港房地产开发有限公司，住所，住所地:莆田市荔城区新度镇新度村（莆田市日山饲料有限公司综合楼**）社会信用代码：9135030079375651XU。 法定代表人：彭炳星。 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告吴国宇、龚碧华、莆田市华港房地产开发有限公司（以下简称：华港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁水英到庭参加诉讼，被告吴国宇、龚碧华、华港公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.被告吴国宇、龚碧华立即偿还原告中行莆田分行借款本金876099.42元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年4月14日利息、罚息、复利33896.34元，自2020年4月15日起至清偿之日止按合同约定计算）；2.被告吴国宇、龚碧华立即向原告中行莆田分行支付为实现本案债权而支出的律师费2500元；3.被告华港公司对上述债务承担连带偿还责任；4.原告中行莆田分行对被告吴国宇、龚碧华所有的坐落于荔城区的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用、保全费、公告费由三被告承担。事实和理由：吴国宇与龚碧华系夫妻关系。2016年8月15日，原告作为贷款人与被告吴国宇作为借款人、被告华港公司作为保证人签定《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为人民币102万元，贷款期限为240月。贷款用途为借款人支付其购买坐落于莆田市荔城区房的购房款。贷款利息为浮动利率，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三点约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均有有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。被告吴国宇在上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》借款人处签字。被告龚碧华向原告出具了《同意书》一份，内容如下：一、本人同意吴国宇将吴国宇、龚碧华位于荔城区的房地产抵押给贵行，作为吴国宇贷款的抵押担保物。二、本人愿意与借款人共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。三、本人已详细阅读了《借款合同》及相应的《抵押合同》充分理解合同内容具有法律效力。我同意放弃起诉权和抗辩权。2016年8月30日，原告依约发放贷款102万元。2018年8月，就坐落于荔城区办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为中行莆田分行。被告吴国宇自2018年6月20日起未能按照约定还款。截至2020年4月14日，被告吴国宇尚欠本金876099.42元，利息、罚息、复利33896.34元。另，原告为实现本案债权而支出了律师费2500元。为维护原告合法权益，故向本院提起诉讼。 被告吴国宇、龚碧华、华港公司未作答辩。 在本院审理过程中，原告中行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、二被告身份证复印件、结婚证复印件、营业执照复印件、国家企业信息公示系统各一份，欲证明对象三被告主体身份信息，被告吴国宇与龚碧华系夫妻关系。 二、《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》、同意书复印件各一份，欲证明：1.2016年8月15日，原告作为贷款人与被告吴国宇作为借款人、被告华港公司作为保证人签定《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同对贷款金额及期限、贷款用途、贷款利率与计结息、贷款偿还、担保、违约情形及处理等等进行约定。2.被告龚碧华向原告出具了《同意书》一份，内容如下：一、本人同意吴国宇将吴国宇、龚碧华位于荔城区的房地产抵押给贵行，作为吴国宇贷款的抵押担保物。二、本人愿意与借款人共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。 三、个人贷款借款借据复印件一份，欲证明2016年8月30日，原告依约发放贷款102万元。 四、不动产登记证明复印件一份，欲证明2018年8月，就坐落于荔城区办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为中行莆田分行。 五、贷款已还款明细清单一份，欲证明截至2020年4月14日，被告吴国宇尚欠本金876099.42元，利息、罚息、复利33896.34元。 六、福建省增值税专用发票、《委托代理合同》复印件各一份，欲证明原告因本案支出律师费人民币2500元。 七、中国银行零售贷款面谈记录复印件一份，欲证明被告吴国宇、龚碧华确认地址：福建省莆田市城厢区××村××号××。 本院审查认为，因被告吴国宇、龚碧华、华港公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告中行莆田分行提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年8月15日，原告中行莆田分行作为贷款人暨抵押权人与被告吴国宇作为借款人暨抵押人、被告龚碧华作为抵押物共有人、被告华港公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为1020000元，贷款期限为240月，贷款用途为购买位于荔城区的房屋。贷款期限自贷款人实际放款日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率，按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本金还款法，还款周期为月。借款人以本合同项下贷款所购房屋（抵押物）向贷款人提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务、包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任等。保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任等内容。上述抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续。 同日，被告龚碧华向原告中行莆田分行出具《同意书》，内容为：“鉴于吴国宇（借款人）与贵行签订的《个人住房消费贷款借款合同》，本人作为吴国宇（借款人）的配偶（直系亲属），对其关系存续期间财产享有共同所有权，对债务也共同承担义务。为此，特向贵行确认如下：一、本人同意吴国宇将吴国宇、龚碧华位于荔城区的房地产抵押给贵行，作为吴国宇贷款的抵押担保物。二、本人愿意与借款人共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。三、本人已详细阅读了《借款合同》及相应的《抵押合同》，充分理解合同内容具有法律效力。我同意放弃起诉权和抗辩权。” 2016年8月30日，原告依约向被告吴国宇发放贷款1020000元，并产生《个人贷款借款借据》一份，约定期限自2016年8月30日至2036年8月30日，利率4.9%。因被告吴国宇未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已经构成违约，致引起诉讼。截至2020年4月14日尚欠借款本金876099.42元及按照合同约定计算的利息、罚息、复利33896.34元。 经查明，被告龚碧华与被告吴国宇于2016年6月15日办理了结婚登记手续。原告因本案支出律师代理费2500元。 综上所述，本院认为，原告中行莆田分行与被告吴国宇、龚碧华、华港公司签订的《个人一手住房贷款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告向被告吴国宇发放贷款后，被告吴国宇未按照合同约定偿还借款本息，构成违约。故原告主张被告吴国宇偿还借款本金876099.42元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告吴国宇偿还因本案支出的律师费2500元，有合同依据，本院予以支持。被告龚碧华系被告吴国宇的妻子，在合同中作为抵押物共有人签字，并出具共同还款同意书，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故原告主张被告龚碧华与被告吴国宇共同偿还上述债务，本院予以支持。被告华港公司自愿为上述债务提供连带责任保证，故原告主张被告华港公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张对处置被告吴国宇、龚碧华名下为本案债务提供抵押的房地产所得优先受偿，因本案房地产仅办理预告抵押登记手续，本院不予支持。被告吴国宇、龚碧华、华港公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴国宇、龚碧华应于本判决生效之日起十日共同内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金876099.42元及该款按合同约定计算的利息、罚息、复利（其中截至2020年4月14日的利息、罚息、复利33896.34元，自2020年4月15日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、被告吴国宇、龚碧华应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费2500元； 三、被告莆田市华港房地产开发有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12924.9元，减半收取计6462.45元，由原告中国银行股份有限公司莆田分行负担50元，由被告吴国宇、龚碧华、莆田市华港房地产开发有限公司负担6412.45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员  刘 明 二〇二〇年十月九日 法官助理  吴娉婷 书 记 员  方怡青 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。