文书内容山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初4405号原告：蹇兆龙，男，1987年12月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：张炳杰，山东七品律师事务所律师。被告：郝慧，女，1980年2月7日出生，汉族。被告：张文彦，男，1979年5月8日出生，汉族。原告蹇兆龙与被告郝慧、张文彦民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蹇兆龙的委托诉讼代理人张炳杰到庭参加诉讼。被告郝慧、张文彦经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蹇兆龙向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告本金328553.41元及利息（以328553.41元为基数，自2019年2月8日起至借款本息付清之日止按年利率24%计算）；2.判令本案诉讼费、律师费由两被告承担；3.判令原告对被告郝慧名下坐落于青岛市滨海大道路2577号53栋1单元204户房产的拍卖、变卖及折价款项，在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实与理由:2018年4月26日，两被告与山东龙信小额贷款有限公司签定最高额度授信借款合同、借款合同、最高额度抵押担保合同各一份，约定两被告向山东龙信小额贷款有限公司借款43万元，借款期限自2018年5月7日至2021年5月6日，共36个月，利率按年利率14.5％计算，若借款人未按期还款，逾期利息的利率为借款利率上浮100%。双方还约定借款还本付息的方式为等额本息。2018年5月7日，山东龙信小额贷款有限公司将借款本金43万元汇入被告张文彦银行账户。借款初期两被告尚能按期偿还本息，但也仅仅偿还了9个月，自2019年2月8日起两被告再未支付本息，其行为已构成违约。另，两被告以名下位于青岛市滨海大道路2577号53栋1单元204户房产为上述借款提供抵押担保，抵押权证号为鲁2018青岛市黄岛区不动产证明第0135150号。郝慧、张文彦未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。蹇兆龙向本院提交了《最高额授信借款合同》、《借款合同》、北京银行客户回单、《最高额度抵押担保合同》、不动产登记证明、《债权转让合同》、网上银行转账电子回单、债权转让通知书邮寄回执、山东法制报公告、委托代理合同、律师代理费发票各一份，上述证据真实、合法、有效，本院予以采信。经审理查明：2018年4月26日，郝慧、张文彦与山东龙信小额贷款有限公司签订《借款合同》和《最高额度授信借款合同》各一份，约定郝慧、张文彦共同向山东龙信小额贷款有限公司借款43万元。借期36个月，自2018年5月7日至2021年5月6日；用途为经营；利率为年利率14.5%；还款方式为按等额本息还款。此外，《借款合同》第十五条特别约定条款（二）逾期利息和复利约定，1、如借款人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收逾期利息，逾期利息的利率为借款利率上浮100%；对未按时支付的利息，债权人有权按本合同约定的借款逾期利息利率计收复利。第八条约定连续发生1期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款利率的基础上上浮100%。第十四条合同生效以及其他事项第七条约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。第一条定义与解释约定，二、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全保险费、申请执行费、律师代理费、公证费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。《最高额授信借款合同》第八条违约责任约定二、债务人违约，债权人有权采取以下一项或几项措施：（三）宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满；2018年5月7日，山东龙信小额贷款有限公司通过银行转账方式向张文彦的银行账户转账43万元，备注“贷款”。2018年4月26日，郝慧与山东龙信小额贷款有限公司签订《最高额度抵押担保合同》，约定郝慧将其所有的位于黄岛区滨海大道路2577号53栋1单元204户房屋抵押给山东龙信小额贷款有限公司作为借款担保，并办理了抵押权登记，抵押权登记证号为：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0135150号。自2018年6月至2019年2月，郝慧、张文彦每月还款14801.02元，累计还款133209.18元。此后未再还款。2020年7月9日，山东龙信小额贷款有限公司与蹇兆龙签订《债权转让合同》，约定山东龙信小额贷款有限公司将其与郝慧、张文彦签订的《借款合同》项下的全部债权及其从权利转让给蹇兆龙。同日，蹇兆龙通过银行转账的方式向山东龙信小额贷款有限公司转款328553.41元，交易用途标注为“张文彦、郝慧”。2020年7月15日，山东龙信小额贷款有限公司将债权转让通知邮寄给郝慧、张文彦，并在2020年7月21日的法制日报上刊登。另查明，蹇兆龙与山东七品律师事务所签订《委托代理合同》，约定由山东七品律师事务所为蹇兆龙代理本案，蹇兆龙为此支出律师费13000元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。本案中，郝慧、张文彦共同向山东龙信小额贷款有限公司借款，山东龙信小额贷款有限公司向张文彦提供了借款43万，双方间的借款合同关系成立且生效。郝慧、张文彦偿还了九期共计133209.18元本息后，未再还款，构成违约。山东龙信小额贷款有限公司将剩余328553.41元借款转让给蹇兆龙后，蹇兆龙成为债权人，其有权按照《借款合同》的约定要求郝慧、张文彦支付剩余借款本息。蹇兆龙于2020年7月28日向本院起诉，本院于2020年7月31日受理本案。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。因郝慧、张文彦违约后，《借款合同》约定的利率高于上述规定，蹇兆龙自愿按照年利率24%主张，符合上述规定，本院予以支持。《借款合同》第十四条约定了因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，而合同定义解释中规定了实现债权的费用包括律师费，故蹇兆龙要求郝慧、张文彦支付律师13000元的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。山东龙信小额贷款有限公司将对于郝慧、张文彦的债权转让给蹇兆龙后，为该债权提供担保的抵押权作为从权利也一同转让给了蹇兆龙。蹇兆龙作为新的抵押权人，在其与郝慧、张文彦协议以涉案抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款，蹇兆龙有权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告郝慧、张文彦于本判决生效之日起十日内偿还原告蹇兆龙借款328553.41元及利息（以328553.41元为基数，按照年利率24%计算，自2019年3月8日起至实际履行之日止）；二、被告郝慧、张文彦于本判决生效之日起十日内向原告蹇兆龙支付律师费13000元；三、在原告蹇兆龙与被告郝慧、张文彦协议以位于黄岛区滨海大道路2577号53栋1单元204户房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款，原告蹇兆龙有权在上述第一、二项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6228元，减半收取3114元，由被告郝慧、张文彦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年十月二十三日法官助理 李洪星书 记 员 邓成皓