河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初547号 原告：宋某，男，1977年11月11日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：李艳，河北凌坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杰，河北凌坤律师事务所律师。 被告：郭某，男，1976年5月31日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 被告：邵某，女，1978年5月12日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 被告：王某，女，1973年10月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 被告：王某，男，1948年12月28日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 原告宋某诉被告郭某、邵某、王某、王某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李艳、李杰，被告郭某、邵某、王某到庭参加诉讼，被告王某经合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告宋某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告郭某的租房协议。2.判令被告郭某、邵某支付租赁费259000元（自2017年2月1日暂计算至2019年9月30日，此后顺延计算至实际腾空、搬离之日）；被告王某与郭某、邵某共同承担自2019年2月1日（实际占用租赁物之日起）起至实际腾空、搬离之日止的租金。3.判令被告郭某、邵某、王某、王某共同腾空并搬离租赁物。事实与理由：2016年11月24日，原告与被告郭某签订租房协议，约定原告将衡水鑫城房地产开发集团有限公司承建的中华大街2号门店出租给被告郭某使用，租期为一年，自2017年2月1日给付租金，一年租金为10万元。被告未按约定给付租金，租赁期满后原告向被告郭某发出解除通知，租赁协议已解除。但被告至今未搬出。大约在2019年2月份，原告发现在未经原告同意的情况下，郭某将该房屋租赁给王某使用，2019年8月份，王某将房屋一楼转租给王某使用。据此，在未经过原告同意的情况下，郭某将房屋租赁给王某，王某又将房屋租赁给王某，王某与王某是房屋的实际占有人和使用人，故原告要求被告郭某支付自2017年2月份至腾空之日止的租金，按每年10万元计算。被告郭某与被告邵某系夫妻关系，二被告在夫妻关系存续期间，对共同从事生产经营形成的债务应承担共同还款责任。要求王某支付自2019年2月份至实际腾空之日的租金。被告王某、王某、郭某和邵某应共同承担腾空搬离房屋的义务。 被告郭某辩称，我与原告签订的租房协议实际于2018年9月已解除，因为我欠原告钱，所以当时协商与原告签订租房协议，把房占住。我在房屋装修期间认识了王某，后王某出钱装修了该房屋，装修完后我与王某一起使用该房屋。到2018年9月初，我已经把自己的东西全部搬出，现在该房屋实际由王某使用。我认为租金应按照每年6万元支付，6万元是附近同型房屋租赁的市场价格。我同意支付自2017年2月至2019年2月的租金。我搬出后，该房屋是王某和原告直接联系，原告同意王某使用的，跟我没有关系。 被告邵某辩称，案涉租赁合同与我没有关系，合同不是我签订的，我也没有实际使用过这个房子，所以我不应该承担责任。 被告王某辩称，不知道案涉房屋是原告的，因为郭某说是他的房子，我负责装修，是2017年夏天装修的，装修花了38万元，还有石材代理费也是我出的。装修期间及开业时，原告一直没有出现过。2018年年底，原告托人和我联系，说房子是他的，要求我腾退。后来给我看了原告和郭某的租房协议，我才知道是怎么回事。原告曾说我因装修花了很多钱，不管这个房子卖给谁，他都补偿我十几万元，他说这个房子如果不卖，就让我一直用，但到现在原告也没有补偿给我钱。后来王某租了这个房子。当时是我和郭某合伙做生意，我出资装修费和代理费，我当时以为这个房子就是郭某的。 本院经审理认定事实如下：2018年11月21日，原告与衡水鑫城房地产开发有限责任公司签订购房协议，约定原告购买华世鑫城小区内中华大街二号门店，建筑面积213.91平方米，于2016年2月23日一次性支付房款2738048元。原告已支付房款，取得该房屋所有权。 2016年11月24日，原告与被告郭某签订租房协议，约定原告将中华大街二号门店计213.9平方米出租给被告郭某，租期一年。2016年11月21日至2017年1月31日为自行装修期，房租自2017年2月1日起给付，一年租金10万元。被告郭某于2019年3月1日向原告出具欠条，载明欠宋某中华大街门店房租（2017.2-2019.2）179000元。2019年8月28日，原告向被告郭某邮寄解除房屋租赁合同通知书，次日被告邵某签收。被告郭某当庭认可解除双方的租房协议。被告郭某与被告邵某系夫妻关系。 被告王某于2017年出资装修了案涉门店，与被告郭某合作做生意。被告王某认可原告于2019年年初找到其，要求腾退房屋。后被告王某将案涉房屋租给被告王某，租金由王某收取。 本院认为，原告与被告郭某签订租房协议，该协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告的租赁合同约定租赁期限为一年，租赁期间届满，承租人（被告郭某）继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告于2019年8月28日向被告郭某发出解除合同通知，被告郭某认可解除合同，故双方于2016年11月24日签订的租房协议已解除，被告郭某应履行腾空、搬离房屋的义务。同时，被告郭某未按约给付原告租金，被告郭某自认截至2019年2月欠原告租金179000元。自2019年3月1日起，按协议约定的租金每年10万元，计算至被告腾空、搬离租赁物之日止。被告郭某辩称，要求调整租金为每年6万元，但双方协议约定租金每年10万元，该主张无依据，本院不予支持。被告郭某称同意给付自2017年2月至2019年2月的租金，因其物品于2018年9月已搬出，之后是被告王某使用案涉房屋。但被告郭某作为租赁合同的相对人，理应承担合同义务，而房屋的实际使用人是郭某还是王某，不影响被告郭某向原告履行合同义务，故对被告郭某上述主张，本院不予准许。 根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条相关规定，被告郭某租赁原告房屋用于生产经营，所欠债务因共同生产经营所产生，故被告邵某作为郭某的配偶，对本案债务应承担共同还款责任。 原告要求被告王某共同承担自2019年2月份之后的租金，理由为王某为房屋实际使用人，被告王某不予认可，称其和郭某为合伙关系，并不知晓房屋系郭某租赁原告的。本案中，原告并未提交证据证实合同主体已变更，合同权利义务已转移至王某，其解除合同通知书也是向被告郭某发出的，被告王某也未同意替代郭某作为承租人，故原告只能要求签约承租人郭某承担合同义务，而被告郭某与被告王某之间的内部求偿关系，与本案并非同一法律关系。原告要求被告王某给付租金的主张，缺乏事实及法律依据，本院对原告该诉请依法予以驳回。 因现案涉房屋由被告王某、王某使用，原告作为该房屋的所有权人，有权要求被告王某、王某腾空、搬离该房屋，对原告该主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告宋某与被告郭某于2016年11月24日签订的租房协议； 二、被告郭某、邵某、王某、王某于本判决生效后十日内腾空、搬离位于衡水市桃城区门店（213.9平方米），将房屋退还给原告宋某； 三、被告郭某、邵某于本判决生效后十日内共同给付原告宋某租金179000元（已计算至2019年2月28日，自2019年3月1日起按照每年租金10万元，计算至实际腾空、搬离案涉房屋之日止）； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2593元，由被告郭某、邵某担负。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员  常 青 二〇二〇年十月十六日 法官助理  韩炜炜 书 记 员  庞 蕾