江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初3238号原告：江苏升辉装饰建材实业有限公司，住所地徐州市云龙区三环东路**。法定代表人：葛东升，该公司董事长。委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。被告：闫鸣泰杰，男，1991年5月29日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告:陈庆杰,男,1993年1月18日生,汉族,住徐州市泉山区。原告江苏升辉装饰建材实业有限公司诉被告闫鸣泰杰、陈庆杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏升辉装饰建材实业有限公司的委托诉讼代理人付旺，被告闫鸣泰杰、陈庆杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏升辉装饰建材实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告闫鸣泰杰支付欠付租金58861.9元及违约金（违约金以58861.9元为本金，自2019年9月29日起按照日万分之六计算至被告实际支付之日止）；2、请求判令被告陈庆杰对被告闫鸣泰杰的上述欠付款项承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告闫鸣泰杰于2019年3月18日签订《市场摊位租赁合同》一份，合同约定被告闫鸣泰杰承租原告位于徐州市升辉国际家居广场内家具厅二层C086号摊位用来经营床垫类商品，租期为12个月，租金每月为10107元，被告陈庆杰对涉案租赁合同项下所有债务和责任承担连带保证。被告闫鸣泰杰在合同签订后仅缴纳租金5486元，剩余租金未再缴纳。2019年9月29日，被告闫鸣泰杰因经营不善中途退租，并办理了摊位退租退场移交手续。原告要求被告闫鸣泰杰支付的租金是2019年3月19日至2019年9月29日期间，共计6个月11日租金，按照月租金标准10107元计算，扣除被告已经支付的租金5486元，被告闫鸣泰杰还应当支付的租金为58861.9元。现原告依据合同约定以及相关法律的规定，要求被告闫鸣泰杰支付租金及违约金，被告陈庆杰对上述款项承担连带清偿责任。被告闫鸣泰杰辩称，我签完租赁合同后，具体经营管理是由陈庆杰负责的，具体欠付租金的情况我不清楚。被告陈庆杰辩称，我与被告闫鸣泰杰于2019年3月18日与原告签订租赁合同，我于2019年3月20日支付原告53057元，之后于2019年9月29日办理退租退场手续离场。当时有1万元押金还在原告。我共计支付给原告63057元。具体欠付租金的数额需要经过核算。本院查明事实如下：2019年3月18日，原告江苏升辉装饰建材实业有限公司（以下简称升辉装饰公司）（出租方）与被告闫鸣泰杰（承租方）、被告陈庆杰（担保方）签订《市场摊位租赁合同》，约定：出租摊位位于徐州市升辉家居广场内家具厅二层C086号一个摊位；摊位面积约191.10平方米；租赁期限共12个月，自2019年3月19日起至2020年3月18日止；承租方按照合同约定日期或出租方函告日期接受摊位，双方签署摊位交付单，出租方履行上述手续后即视为已履行将摊位合格交付给承租方的义务，摊位所有责任也随即转移由承租方承担；租金标准10107元/月，租金总额121284元，承租方分别于2019年3月18人、2019年9月27日前份两次付清；本合同生效当日，一次性向出租方支付市场公共设施水电（分摊）费合计15640元；承租方应按出租方规定的营业时间开市、闭市、不得擅自停业、歇业；租赁期内，承租方有权对所租摊位进行装修，但装修方案应提前经出租方书面同意，并应遵守市场摊位装修规定、须知和要求，摊位装修费用由承租方自行承担；本合同生效当日，承租方应向出租方支付合同保证金10000元,租赁关系终止时，本合同履约保证金可抵冲合同约定应由承租方承担的应付未付租金费用，抵冲后剩余部分可按上款约定清算返还；承租方违反合同约定未按期足额支付租金费用的，按逾期长短分别处理如下：逾期不超过30天的，每逾期一天，承租方按所欠租金费用总额的万分之六标准向出租方支付违约金；逾期超过30天的，出租方有权解除本合同，承租方应按合同租金费用总额的30%标准向出租方支付违约金。担保方原以为承租方应承担本合同项下的所有债务和责任提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自承租方履行债务期限届满之日起两年。合同还约定了其他相关事项。2019年3月20日，被告陈庆杰通过信用卡刷卡的方式向原告支付52741元（被告陈庆杰另行支出刷卡手续费316.5元），其中包括原告代徐州聚盛物业管理有限公司收取一年的物业管理费15156元，代徐州华威广告传媒有限公司收取一年的分摊广告费15156元，上述量公司分别出具相应的收款收据，载明的付款方为闫鸣泰杰，上述两张收据被告陈庆杰已领取。上述费用还包括水电分摊费15640元、代收保险费1303元、摊位租金5486元。因被告未按约定支付租金，2019年8月20日，原告向被告闫鸣泰杰邮寄送达《催款函》，要求闫鸣泰杰按约支付租金。邮件于2019年9月20日被签收。2019年8月21日，原告工作人员通过微信将函告内容发送给被告。2019年9月29日，被告闫铭泰杰（陈庆杰）签订《摊位退租退场移交单》，退出涉案摊位的经营。另认定如下事实：庭审中，原告认可被告领缴纳合同保证金10000元，同意在本案中予以抵扣。本院认为，原、被告签订的《市场摊位租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。合同签订后，原告按约提供了涉案摊位，被告闫鸣泰杰应当支付租金。经双方协商，2019年9月29日被告闫鸣泰杰（陈庆杰）退场并将摊位移交给原告，双方租赁合同已实际解除，被告闫鸣泰杰应支付2019年3月18日至2019年9月29日期间的租金，经计算，该期间租金为64381.59元。被告陈庆杰于2019年3月20日缴纳的52741元中包含租金5486元，应予以扣除。同时被告陈庆杰支付的水电分摊费15640元为一年的费用，合同实际履行6个月11天，应分摊的费用为8302.23元，剩余费用为7337.77元，亦应当从欠付租金中予以扣除。另外原告认可被告缴纳的合同保证金10000元在所欠租金中予以扣除，本院予以确认。扣除上述费用后，被告闫鸣泰杰还应向原告支付租金41557.82元。物业管理费15156、广告分摊费15156元、代收保险费1303元虽系原告收取，但均为原告代案外人收取。如被告闫鸣泰杰认为上述费用应当返还或部分返还，可另行向相应主体主张。被告闫鸣泰杰逾期支付租金，构成违约，应当向原告支付违约金。关于违约金，根据涉案合同约定，违约金按照欠费金额的日万分之六的标准计算，该约定过高，根据被告闫鸣泰杰的违约情形，结合其违约给原告造成的损失，本院酌定支持违约金以41524.13元为基数，自2019年9月29日起按照按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算至实际给付之日止。被告陈庆杰在涉案合同担保方处签名，自愿为被告闫鸣泰杰基于案涉合同所产生的债务提供连带责任保证，且原告本次主张在保证期限内，故被告陈庆杰应对被告闫鸣泰杰的上述债务承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告闫铭泰杰支付原告江苏升辉装饰建材实业有限公司租金41557.82元及违约金（以41557.82元为基数，自2019年9月29日起按照按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算至实际给付之日止）二、被告陈庆杰对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为761元，由原告江苏升辉装饰建材实业有限公司负担161元，被告闫鸣泰杰、陈庆杰共同负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  曹磊二〇二〇年十月十二日书记员  陈晨