河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初471号原告：王小宇，男，1989年6月24日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：肖萌萌，河南博风律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶青林，河南博风律师事务所律师。被告：河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区港湾路**，统一社会信用代码91410100271718225K。法定代表人：张国强，总经理。委托诉讼代理人：申涛，公司员工。原告王小宇诉被告河南正商置业有限公司（以下简称“正商公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王小宇的委托诉讼代理人肖萌萌、叶青林，被告正商公司的委托诉讼代理人申涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小宇向本院提出诉讼请求：（以原告当庭明确的诉讼请求为准）1、被告赔偿因涉案房屋卫生间未做防水造成的房屋修复造价损失550000元；2、被告赔偿因涉案房屋不能居住造成的损失126000元（自2018年12月1日起至2020年10月22日，每月6000元，计算21个月）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于新郑市××镇××国道西侧正商红河谷106幢1单元1层102号房屋，户型为五室三厅，用途为成套住宅，建筑面积共306.61平方米，每平方米7317.29元，总价为2243554元，付款方式为分期付款。房屋为样板房，合同签订时原告向被告交纳样板间装修费1104634元。合同签订后，原告向被告支付了全部房款，被告交付了房屋。原告入住半年后，房屋开始出现质量问题，初期出现向下层渗水现象，之后又陆续出现卫生间地砖脱落，卫生间地面长蘑菇、踢脚线开裂脱落、卫生间脸盆塌陷掉落、卫生间地板瓷砖脱落、卧室衣柜潮湿、壁纸大面积发发霉、天花板多处石膏线掉落的情况，无法正常居住使用。原告多次向被告反映问题，被告检修期间才发现五个卫生间均没有做防水。因被告交付的样板间质量不合格，导致房屋受损、原告无法居住使用，给原告造成重大财产损失。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。被告正商公司辩称，原告在2018年9月发现涉案房屋卫生间渗水，并向正商公司反映，公司认可对原告所购买的涉案房屋的所有地面、墙面等国家规定的项目未做防水处理，公司于2018年10月组织维修队对涉案房屋进行维修，维修过程中与原告提出所有卫生间防水墙上翻1.8米、淋浴墙上翻1.8米做防水，其他按照国家标准做防水。后双方对防水维修方案未能达成一致意见，维修工作未能继续进行。对于原告所主张的损失，被告同意双方协商解决；如果协商不成，被告同意以鉴定机构出具的鉴定结论为准，原告要求其他损失应以合法有效的证据作为依据。本院认定事实如下:2017年9月22日，（××）正商公司与（买受人）王小宇签订《商品房买卖合同》（合同编号为17001909799）一份，主要内容为：王小宇购买正商公司开发的位于新郑市××镇××国道西侧××单元××房屋××套，户型为五室三厅。建筑面积为306.61平方米，总金额为2243554元，约定2017年7月22日支付现金793554元，2017年8月22日以商业贷款方式支付下余房款1450000元。原告购买的涉案房屋为样板间。2017年7月22日，王小宇向正商公司支付样板间装修费1104634元，正商公司出具收据。截止目前，王小宇已付清全部房款。审理过程中，正商公司认可涉案房屋的5个卫生间没有做防水，原、被告双方均同意对涉案房屋因卫生间未做防水引起的房屋内部装修受损问题由鉴定机构出具修复方案，九州工程设计有限公司接受本院委托出具2020年6月25日《修复方案》和2020年7月3日《修复方案变更说明》，修复事项及范围为：（1）5个卫生间防水及装修；（2）3个卧室及书房室内全部墙体壁纸及部分过道墙体壁纸；（3）书房顶板石膏装饰；（4）餐厅存在色差的地砖；具体修复方案详见九州工程设计有限公司出具的图表、图示。王小宇支付鉴定费30000元。根据上述修复方案，河南华豫正大工程咨询有限公司接受本院委托，对涉案房屋因未做防水造成受损的修复造价进行鉴定，作出豫华基鉴字[2020]第111号鉴定意见书，鉴定结果为162980.17元。王小宇支付鉴定费15000元。以上事实，有双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收据、九州工程设计有限公司出具的2020年6月25日《修复方案》和2020年7月3日《修复方案变更说明》、河南华豫正大工程咨询有限公司出具的豫华基鉴字[2020]第111号鉴定意见书等相关证据证明。本院认为，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，××应当承担修复责任；××拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由××承担。本案中原告王小宇与被告正商公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则、按照合同约定行使权利、履行义务。王小宇购买的涉案房屋为样板房，原告已支付样板间装修款1104634元，并已付清全部房款，正商公司出具收据并向原告交付房屋，在交付房屋时即应当保证该样板房的装修质量合格。但是庭审中被告认可涉案房屋的所有地面、墙面等国家规定的项目未做防水处理，房屋质量存在问题，被告正商公司违反了合同约定，被告应当对上述违约行为给原告造成的损失承担赔偿责任。审理过程中，原、被告双方均同意对涉案房屋因卫生间未做防水引起的房屋内部装修受损问题由鉴定机构出具修复方案，并依据修复方案由鉴定机构作出房屋受损的修复造价费用，九州工程设计有限公司出具的2020年6月25日《修复方案》和2020年7月3日《修复方案变更说明》，及河南华豫正大工程咨询有限公司作出的豫华基鉴字[2020]第111号鉴定意见书，均是原、被告双方在本院主持下共同选定鉴定机构，依照法定程序作出的鉴定，故上述修复方案、变更说明、鉴定意见书本院均予以采信。由此被告正商公司应向原告王小宇赔偿涉案房屋因卫生间未做防水造成受损的修复费用162980.17元。原告支付的修复方案鉴定费30000元、修复造价鉴定费15000元，被告应一并向原告支付。原告要求被告赔偿因涉案房屋不能居住造成的损失126000元，本院认为庭审中被告正商公司认可原告在2018年9月发现涉案房屋卫生间渗水，向被告反映，被告就此进行过维修，但是房屋渗水、漏水影响原告居住的损失原告负有举证责任，截止目前原告未就此项损失提交合法有效的证据，原告应承担举证不力的法律后果，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。对于庭审中原告要求对修复方案、修复造价重新鉴定的问题，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二十七条规定“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过持证认定不能作为证据使用的其他情形的”。本院认为，本案进行鉴定是双方共同选定鉴定机构，鉴定人员具备合法的鉴定资格，现场勘验时原、被告均到场参与，鉴定所依据的证据材料经过庭审质证；同时鉴定机构在出具最终的鉴定结论前出具有鉴定征求意见稿，对于原、被告提出的异议鉴定机构已给予书面答复，在出具最终的鉴定意见后鉴定机构仍对原告提出的异议作出了书面回复，原告自行寻找第三方对房屋内具体项目作出的修复方案和整改意见不具合法性，故对于原告申请重新鉴定本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二十七条之规定，判决如下：被告河南正商置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王小宇因涉案房屋（该房屋位于新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷106幢1单元1层102号）卫生间未做防水造成的房屋修复造价损失162980.17元及修复方案鉴定费30000元、修复造价鉴定费15000元，共计207980.17元；二、驳回原告王小宇的其他诉讼请求。案件受理费10560元，由原告王小宇负担7310元，由被告河南正商置业有限公司负担3250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐亚磊人民陪审员  赵文峰人民陪审员  王建军二〇二〇年十月二十八日书 记 员  张 豪