广东省中山市第二人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤2072执异172号案外人：欧泳文，女，1987年7月5日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。委托诉讼代理人：李嘉华，广东灝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊杰，广东灝创律师事务所律师。申请执行人：朱科雄，男，1980年5月19日出生，汉族，住广东省中山市东凤镇。申请执行人：陈伟岳，男，1987年9月22日出生，汉族，住广东省阳西县儒洞镇。申请执行人：黄允，男，1978年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。申请执行人：李坤成，男，1981年10月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区。申请执行人：孟令爱，男，1981年6月7日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。申请执行人：徐志华，男，1981年8月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被执行人：欧锋，男，1983年2月28日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。本院在执行朱科雄、陈伟岳、黄允、李坤成、孟令爱、徐志华与欧锋诈骗罪一案中，本院依法查封并裁定拍卖欧锋与案外人欧泳文名下共有的位于广东省中山市东升镇高沙村广福大道丽城乐意居1期4号楼C101房[不动产权证号：国(2007)易090961，C5770202，C1349485]房地产一处，现欧泳文以上述房地产中二分之一份额为其所有、（2020）粤2072执268号案件执行标的额有误且该房地产为其家庭的唯一住房为由，向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现本案已审查终结。案外人欧泳文称，（2020）粤2072执268号案件拟拍卖欧锋、欧泳文名下位于广东省中山市东升镇高沙村广福大道丽城乐意居1期4号楼C101房房地产，法院于2020年8月5日在该房地产处张贴公告要求使用上述房地产人员于2020年8月20迁出该房地产，法院的执行行为侵害了欧泳文对该房地产的所有权及欧锋的亲属对上述房地产的合法使用权，法院应停止拍卖。第一、涉案房地产是欧锋、欧泳文按份共有，欧泳文对涉案房地产享有二分之一份额，欧泳文不是（2020）粤2072执268号案件被执行人，法院无权查封并拍卖该房地产的全部份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条的规定，涉案房地产属于可分割处分的房地产，法院只能对该房地产的二分之一产权进行查封、拍卖。第二、根据（2018）粤2072刑初1267号刑事判决书，朱科雄享有的退赔权金额为300000元、陈伟岳享有的退赔权金额为69000元、黄允享有的退赔权金额为20000元、李坤成享有的退赔权金额为10000元、孟令爱享有的退赔权金额为80000元、徐志华享有的退赔权金额为180000元、法院的执行标的额应为659000元。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》十三条的规定，该案属于被害人主张退赔权启动的执行程序，与退赔无关的其他刑事责任与民事责任无权在该案主张。第三、涉案房地产是欧锋、欧泳文父母出资购买，首付款及按揭款均由两人支付，该房地产属于家庭共有财产及唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，法院不能直接拍卖该房地产。第四、涉案房地产存在抵押，即使法院拍卖上述房地产所得款项，优先清偿抵押权人债务后，仍需退还一半款项予欧泳文。涉案房地产是欧锋父母及婚生儿子居住的房屋，若法院拍卖该房屋，欧锋父母及儿子将流离失所。综上，为维护自身的合法权益，欧泳文特提起执行异议，1.请求法院（2020）粤2072执268号案件停止拍卖欧泳文所有的位于广东省中山市东升镇高沙村广福大道丽城乐意居1期4号楼C101房[不动产权证号：国(2007)易090961，C5770202，C1349485]房地产二分之一份额；2.（2020）粤2072执268号案件标的额错误，标的额应为659000元。欧泳文并就陈述的事实提交以下证据予以证明：（2020）粤2072执268号之一执行裁定书一份、（2020）粤2072执268号公告一份、（2018）粤2072刑初1267号刑事判决书一份、手机截图一份、土地使用证一份、房地产产权证两份、证明一份、离婚协议书一份。申请执行人朱科雄、陈伟岳、黄允、李坤成、孟令爱、徐志华辩称，一、房屋具有不可分割性，应当整体查封、拍卖。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条的规定，涉案房地产是一层住宅，是一个整体，具有不可分割性，无法分割处分，且仅查封、拍卖二分之一份额的房屋无法体现房屋的价值，拍卖二分之一份额的房屋根本无法使用，所以人民法院应当整体查封、拍卖涉案房屋。因为涉案房地产属于欧泳文与欧锋按份共有的财产，欧泳文对涉案房地产拥有二分之一的所有权，所以法院应当在整体拍卖涉案房地产后，将欧泳文应得的财产份额归还。二、欧锋迟延履行生效判决，应支付迟延履行金。(2018)粤2072刑初1267号刑事判决书判决责令欧锋退赔朱科雄、陈伟岳、黄允、李坤成、孟令爱、徐志华共计659000元，于2019年11月6日履行期届满，但欧锋未在判决指定履行期内退赔给六答辩人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被欧锋应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，暂计至本答辩状提交之日为34597.5元。三、根据物权公示原则，涉案房地产是欧锋和欧泳文所有，登记在欧锋和欧泳文名下，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，无论欧锋和欧泳文与他人关于涉案房地产私下达成何种协议都不具有公示效力，不能对抗善意第三人，不足以排除人民法院的强制执行。欧锋自出生即享有村分红，即使购买涉案房地产时欧锋仅22岁，其也有能力购买涉案房地产。四、涉案房地产不属于欧锋及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。欧泳文对欧锋的父母也负有扶养义务，即使拍卖涉案房地产，欧锋的父母应当同欧泳文一同居住，涉案房地产不属于欧锋父母生活所必需的居住房屋。欧锋的前妻对欧锋的儿子也负有抚养义务，即使拍卖涉案房地产，欧锋的儿子可以同欧锋的前妻一同居住，涉案房地产不属于欧锋儿子生活所必需的居住房屋。即使欧泳文、欧锋的前妻没有条件提供住处给欧锋所扶养家属，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，涉案房地产同样不属于欧锋及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。综上所述，欧泳文的异议不能成立，请求法院查明事实，依法驳回欧泳文的异议请求。被执行人欧锋未提交书面答辩意见及相关的证据。本院查明，因欧锋未履行本院作出的已生效的（2018）粤2072刑初1267号刑事判决确定的义务，2020年2月10日，朱科雄、陈伟岳、黄允、李坤成、孟令爱、徐志华向本院申请强制执行，案号为（2020）粤2072执268号。本院受理后，依法向欧锋发出执行通知书及报告财产令，责令欧锋限期履行生效法律文书所确定的义务。2020年7月21日，本院作出（2020）粤2072执268号之一执行裁定，裁定拍卖、变卖欧锋与案外人欧泳文共有的位于广东省中山市东升镇高沙村广福大道丽城乐意居1期4号楼C101房[不动产权证号：国（2007）易090961，C5770202，C1349485]房地产。2020年7月27日，本院作出（2020）粤2072执268号公告，告知朱科雄、陈伟岳、黄允、李坤成、孟令爱、徐志华、欧锋及相关利害关系人，涉案房地产询价结果为685147元。2020年，本院依法发出（2020）粤2072执268号搬迁公告，责令欧锋及使用广东省中山市东升镇高沙村广福大道丽城乐意居1期4号楼C101房[不动产权证号：国（2007）易090961，C5770202，C1349485]房地产的人员于2020年8月20日迁出涉案房地产，逾期不履行，本院依法强制执行。另查，位于广东省中山市东升镇高沙村广福大道丽城乐意居****楼**[不动产权证号：国（2007）易090961，C5770202，C1349485]房地产的权利人为欧泳文、欧锋，共有情况为按份共有，欧锋占有二分之一份额、欧泳文占有二分之一份额，该房地产设立一处抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司中山分行，抵押金额为202000元，抵押权设立时间为2007年10月23日。又查，（2018）粤2072刑初1267号刑事判决第二项为：责令被告人欧锋退赔被害人冯兆全319140元、朱科雄：30万元、徐志华18万元、陈伟岳69000元、孟令爱8万元、黄允2万元、李坤成1万元、谢婉伶4500元。本院认为，关于欧泳文第一项异议请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案房地产登记在欧锋和欧泳文名下，至今并未办理变更登记，不具有物权变动的效力。另《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”本院查封欧锋名下涉案房地产后，依法采取拍卖措施，于法有据。至于欧泳文所述本院应只拍卖涉案房地产中属于欧锋的二分之一份额，虽然欧锋、欧泳文对涉案房地产各享有二分之一份额，但涉案房地产作为一个整体，在客观条件上具有不可分割性，若本院采取拍卖欧锋所有的二分之一份额的方式，则会导致涉案房地产整体价值下降，从而影响拍卖总价款，故本院综合考虑后采取整体拍卖的方式更有利于（2020）粤2072执268号案件的执行，本院的执行行为并无不妥。关于欧泳文第二项异议请求,欧泳文并非（2020）粤2072执268号案件的申请执行人与被执行人，其不具有提起该项执行异议请求的资格，故本院驳回其该项执行异议的申请。至于欧泳文所述涉案房地产为欧锋家庭的唯一住房，其并未提供证据予以证明，欧泳文应当承担举证不能的不利后果。综述，欧泳文的全部异议请求无事实法律依据，本院依法全部予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，裁定如下：驳回案外人欧泳文的异议请求。对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省中山市中级人民法院申请复议。审判长  胡圣开审判员  马世卿审判员  高锡恒二〇二〇年十月二十九日书记员  崔梦勤