江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1204执异126号 案外人：于文婷，女，1983年12月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：韩翼驰，泰和泰（南京）律师事务所律师。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地江苏省泰州市姜堰区。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋宇，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：周健，男，该公司员工。 被执行人:丁舜，男，1961年9月28日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。 被执行人:丁尉骑,男,1985年1月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被执行人:孙同英，女，1963年5月4日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。 本院在执行江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）申请执行丁舜、丁尉骑、孙同英金融借款合同纠纷一案中，案外人于文婷向本院提出书面异议。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2018年9月26日，本院对姜堰农商行诉江苏舜驰钨钼制品有限公司（以下简称舜驰公司）、江苏光明新材料有限公司（以下简称光明公司）、丁舜、丁尉骑、孙同英金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏1204民初3749号民事判决：一、舜驰公司于本判决生效后十日内返还姜堰农商行借款本金8300000元，支付截至2018年7月4日的利息206885.94元，并支付自2018年7月5日起按年利率9.9%计算至实际给付之日止的逾期利息；二、光明公司、丁舜、丁尉骑、孙同英对舜驰公司的上述还款承担连带清偿责任，其承担责任后有权向舜驰公司追偿；三、若舜驰公司未履行本判决确定的第一项义务，原告有权就舜驰公司所有的94台/套设备[动产抵押登记编号：苏M6-2016-0132]拍卖、变卖所得价款优先受偿。如舜驰公司、光明公司、丁舜、丁尉骑、孙同英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70856元，财产保全费5000元，合计75856元，由舜驰公司、光明公司、丁舜、丁尉骑、孙同英负担（由舜驰公司、光明公司、丁舜、丁尉骑、孙同英在本判决生效之日起十日内向姜堰农商行支付；光明公司、丁舜、丁尉骑、孙同英给付后有权向舜驰公司追偿）。该判决审理查明的事实包括：债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，仍然承担连带保证责任；等。 2018年6月1日，本院根据姜堰农商行的申请，作出（2018）苏1204民初3749号民事裁定：冻结被申请人舜驰公司、光明公司、丁舜、丁尉骑、孙同英银行存款8600000元或查封、扣押其等额价值的财产。后于2018年6月15日依法查封了被申请人丁尉骑所有的坐落于上海市丁香路1299弄22号2801室房屋（房地产权证号：浦20××75）及1299弄地下车库（地下**车位Y158）的不动产。 根据姜堰农商行的申请，本院于2020年5月9日立案强制执行，案号为（2020）苏1204执944号。在本案执行过程中，本院于2020年6月12日作出（2020）苏1204执944号执行裁定：拍卖被执行人丁尉骑所有的址于上海市丁香路1299弄22号2801室房产及地下1层车位Y158。 于文婷提出异议称：一、案涉房屋已被采取强制执行措施；二、本案中主债务人提供抵押的资产尚未处置完成，就对保证人名下的资产进行强制拍卖，不符合法律规定，对案涉房屋的执行程序应当停止。本案中的主债务人为舜驰公司，主债务人以其名下的设备进行的抵押，但是该设备尚未处置完成。根据《物权法》第一百七十六条之规定，债权人姜堰农商行应当先就主债务人舜驰公司名下抵押担保的资产实现其抵押权，在抵押物尚未处置结束时，不应先行处置保证人丁尉骑名下的资产;三、申请人与丁尉骑为夫妻关系，本案房屋虽然登记在丁尉骑名下，但是申请人实际上为该房产的实际所有权人，对该房产采取强制措施显然侵犯了申请人的合法权益。综上，请求停止对丁尉骑名下坐落于上海市丁香路1299弄22号2801室房产及地下1层车位Y158采取的强制执行措施。 另查明，1.坐落于上海市丁香路1299弄22号2801室的房屋于2010年1月7日核准登记,权利人为丁尉骑，无其他共有权人。 2.2010年6月29日，于文婷与丁尉骑登记结婚。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案涉房屋登记在被执行人丁尉骑一人名下，根据不动产物权登记的公示公信效力，该房屋应为被执行人丁尉骑个人所有。案涉房屋登记发生在案外人于文婷与被执行人丁尉骑登记结婚之前，根据婚姻法的相关规定，亦应认定为系被执行人丁尉骑婚前个人财产。案外人于文婷称其系案涉房屋实际所有权人，未能提交证据予以证明，且与现有登记凭证相矛盾，故对案外人于文婷的该异议理由，本院不予采信。作为执行依据的（2018）苏1204民初3749号民事判决最终的判项并未规定人保、物保承担责任的先后顺序，该判决审理查明部分亦对当事人之间的约定进行了明确认定，故不存在需要先行处置抵押财产。案外人的该异议理由属于对物权法第一百七十六条的错误理解，本院不予采信。事实上，在案外人于文婷并非案涉房屋所有权人，亦非本案当事人或利害关系人，其根本无权据此提出执行异议。综上，案外人于文婷的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人于文婷的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陈 祥 人民陪审员  朱寒瑾 人民陪审员  周爱群 二〇二〇年十月十六日 法官 助理  刘晨明 书 记 员  周 洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。