河南省浚县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0621民初1063号原告：中国农业银行股份有限公司浚县支行，住所地：浚县黄河路**。法定代表人：谢红星，职务：行长。委托诉讼代理人：杨华林，男，1967年7月16日出生，汉族，住浚县。代理权限：一般代理。被告：浚县宝迪置业有限公司，，住所地：浚县建设路东段路北雅居美域小区楼下法定代表人：张艳军。原告中国农业银行股份有限公司浚县支行（以下简称农业银行浚县支行）诉被告浚县宝迪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农业银行浚县支行委托诉讼代理人杨华林到庭参加了诉讼，被告浚县宝迪置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行浚县支行提出诉讼请求：1、请依法判令被告浚县宝迪置业有限公司对陈社平、邓庆保、毛仁文、毛树峰、毛树行、毛树建、王秋分、杨溪萍、杜全峰、付章齐、耿红志、郝晓亮、李素琴、刘运保、马承斌、毛金志、裴小利、秦运民、王存良、王士新、邢晓光、杨自月、张海涛、张素云、张旭存25人的个人住房贷款本金及利息承担连带担保还款责任（上述25人贷款本金总计4859611.01元，截止至2018年9月1日的利息54147.89元及2018年9月1日之后产生的利息、罚息、复利计算至贷款结清之日)；2、依法判令被告向原告补交住房贷款保证金108.55万元；3、诉讼费用及实现债权费用由被告承担。事实和理由：浚县宝迪置业有限公司为陈社平等25人办理的个人住房贷款提供连带责任保证担保，2018年该25人个人住房贷款已形成逾期，截止2018年9月1日，陈社平等25人住房贷款客户所欠我行借款本金总计4859611.01元、利息总计54147.89元。我行同以上25人签订的《个人购房担保借款合同》，合同中有约定的被告的担保范围和担保义务。同时我行有与被告签订的《一手房业务合作贷款意向书》(其中1、2楼的合作意向书编号:4120100000409;3号楼的合作意向书编号:41201400000734;4、5号楼的合作意向书，编号:41201500000527),其中对合作方担保范围和担保义务做出了规定，由于被告担保的个人住房按揭贷款户违约，我行按照协议扣划了被告的108.55万元保证金偿还了贷款本息，现按照协议约定，被告担保的债务未全部履约完毕，应补交住房贷款保证金108.55万元，我行已正式通知被告补缴，但是被告迟迟未履行。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告浚县宝迪置业有限公司未提出答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交的证据如下：1、浚县宝迪置业有限公司营业执照，法定代表人身份证明一份，证明被告的身份信息；2、办理借款担保授权委托书一份，证明被告法人签字授权赵素芹在进行商品房按揭贷款合作事宜有关合同文本的签字及盖章；3、一手房业务合作贷款意向书三份，证明被告作为开发商在农业银行浚县支行办理按揭贷款为客户提供担保的合法性；4、25户借款人的个人购房担保借款合同，证明被告为25笔个人住房贷款提供担保，承担连带保证责任；5、扣款通知函，证明原告已扣收被告的保证金账户中的款项用于归还被告所担保的逾期个人住房贷款，并已通知被告补缴保证金108.55万元。被告浚县宝迪置业有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。被告浚县宝迪置业有限公司未向法庭提供证据。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实，本院予以采信。根据庭审调查及有效证据，本院确认以下案件事实：2015年至2016年期间，陈社平、邓庆保、毛仁文、毛树峰、毛树行、毛树建、王秋分、杨溪萍、杜全峰、付章齐、耿红志、郝晓亮、李素琴、刘运保、马承斌、毛金志、裴小利、秦运民、王存良、王士新、邢晓光、杨自月、张海涛、张素云、张旭存25人为购买被告浚县宝迪置业有限公司开发的浚县雅居美域小区个人住房，向原告农业银行浚县支行贷款，并由被告浚县宝迪置业有限公司与原告农业银行浚县支行签订个人购房担保合同，为上述25人的住房贷款提供连带责任担保。2018年该25人个人住房贷款已形成逾期，截止2018年9月1日，上述25人住房贷款客户所欠原告借款本金总计4859611.01元、利息总计54147.89元。另原告农业银行浚县支行与被告浚县宝迪置业有限公司签订的《一手房业务合作贷款意向书》(其中1、2楼的合作意向书编号:4120100000409;3号楼的合作意向书编号:41201400000734;4、5号楼的合作意向书，编号:41201500000527),对双方的权利义务做出了明确约定。由于被告担保的个人住房按揭贷款户违约，原告按照协议约定扣划了被告的108.55万元保证金用于偿还了贷款本息。现按照协议约定，被告担保的债务未全部履约完毕，应补交住房贷款保证金108.55万元。原告通知被告补交，但被告至今未履行。本院认为：依法成立的合同,受法律保护,当事人应当全面履行自己的义务。本案中,浚县宝迪置业有限公司与农业银行浚县支行签订的担保合同系双方当事人真实意思表示,内容合法,为有效合同,各方均应按约定履行义务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本案中浚县宝迪置业有限公司作为连带责任保证人，在借款人未按期偿还借款本息的情况下，应对上述债务承担连带责任。故农业银行浚县支行要求浚县宝迪置业有限公司对陈社平等25户住房贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。浚县宝迪置业有限公司与农业银行浚县支行签订的《一手房业务合作贷款意向书》，对双方的权利义务关系进行了明确约定，实际已具备合同的法律效力。该意向书中6.5条约定“乙方（即浚县宝迪置业有限公司）依本意向书、借款合同和担保合同（如有）约定需承担担保责任时，甲方（即农业银行浚县支行）有权直接从6.4所述保证金专户划收相关款项。如保证金专户中的资金不足以清偿乙方担保的全部到期债务的，以保证金专户内资金所清偿的债务及抵充顺序由甲方确定。自甲方从上述保证金专户划收款项之日起三个工作日内，乙方应补足保证金。”由于被告担保的个人住房贷款逾期未偿还，原告按照约定扣划了被告的108.55万元保证金用于偿还了住房贷款本息。被告浚县宝迪置业有限公司应按照约定及时补足保证金。故原告要求被告补交住房贷款保证金108.55万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告浚县宝迪置业有限公司对陈社平（身份证号：）、邓庆保（身份证号：）、毛仁文（身份证号：）、毛树峰（身份证号：）、毛树行（身份证号：）、毛树建（身份证号：）、王秋分（身份证号：）、杨溪萍（身份证号：）、杜全峰（身份证号：）、付章齐（身份证号：）、耿红志（身份证号：）、郝晓亮（身份证号：）、李素琴（身份证号：）、刘运保（身份证号：）、马承斌（身份证号：）、毛金志（身份证号：）、裴小利（身份证号：）、秦运民（身份证号：）、王存良（身份证号：）、王士新（身份证号：）、邢晓光（身份证号：）、杨自月（身份证号：）、张海涛（身份证号：）、张素云（身份证号：）、张旭存（身份证号：）25人所欠原告中国农业银行股份有限公司浚县支行个人住房贷款本息承担连带清偿责任（截止2018年9月1日，本金总计为4859611.01元、利息为54147.89元，并按合同约定计算自2018年9月2日至清偿完毕之日的利息、罚息及复利）；二、被告浚县宝迪置业有限公司于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司浚县支行补交住房贷款保证金108.55万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53795元，由被告浚县宝迪置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判长  桑文宇审判员  朱绍新审判员  郭 芳二〇二〇年十月十日书记员  赵璐锋