苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初5402号原告：苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会，住所地苏州市吴江区盛泽镇科技路**。法定代表人：李斌，该村村委会主任。委托诉讼代理人：李美，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。被告：钱忠良。原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会（以下简称大谢村村委会）与被告钱忠良租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法由审判员周斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大谢村村委会的委托诉讼代理人李美到庭参加诉讼。被告钱忠良经本院公告送达诉状副本等诉讼材料，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大谢村村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的租赁合同，被告向原告返还租赁房屋五间及辅房；2.判令被告支付原告租金140800元（自2012年8月至2020年4月30日）、电费89539元、污水处理费7200元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告长期租用原告名下厂房进行生产经营，截止2019年4月23日，被告结欠原告租金共计人民币100800元，原告多次催要，被告未支付。被告租赁厂房，理应及时支付租金，被告长期拖欠租金不付的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，请求依法支持原告诉讼请求。被告钱忠良未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2012年12月28日，钱忠良向大谢村村委会支付租金48800元及污水处理费7200元。2012年8月13日、2012年12月10日、2013年1月15日、2013年3月6日、2013年4月11日、2013年7月21日、2013年9月21日、2013年11月6日，钱忠良分别向大谢村村委会缴纳电费10000元、20000元、10000元、10000元、10000元、10000元、10000元、2000元，以上合计82000元。2013年5月14日，钱忠良向大谢村村委会缴纳电费10000元、房租20000元。2014年3月18日，钱忠良向大谢村村委会缴纳电费3000元。2017年8月19日，钱忠良兴大谢村村委会缴纳电费5000元。2017年11月27日、2017年12月16日，“李洪伟3”分别向大谢村村委会缴纳电费10000元、5000元。2017年12月26日，钱忠良向大谢村村委会缴纳电费5000元。2018年1月12日、2018年1月20日、2018年3月17日、2018年3月5日，钱忠良分别向大谢村村委会缴纳电费10000元、5000元、5000元、5000元，合计25000元。2019年4月28日，大谢村村委会委托江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所向钱忠良邮寄律师函一份，要求钱忠良在收到律师函后五日内向大谢村村委会缴纳租金100800元。2019年4月30日，他人代钱忠良签收该律师函。庭审中，原告大谢村村委会陈述：自2012年8月开始，钱忠良向大谢村村委会租赁位于大谢村工业小区村集体自建的六间厂房及辅房，厂房面积合计360平方米，租金为100元/平方米/年，年租金36000元；2014年至2016年期间，钱忠良将租赁的厂房转租给村集体其他人使用，这3年的租金已由第三人直接与大谢村村委会结算，故大谢村粗委会未主张该三年的租金；2017年开始，钱忠良继续使用厂房至今，但是减少了一间，租赁面积为300平方米，2017年租金按照90元/平方米/年计算，为27000元，2018年开始的租金按照为100元/平方米/年计算，大谢村村委会现仅主张2012年8月至2020年4月的租金；钱忠良租赁的厂房是大谢村村委会为了解决镇上拆迁的任务，建造出来给拆迁户使用的，未办理产证，大谢村村委会与钱忠良也未签订过书面租赁合同；结算凭证中显示2012年12月28日钱忠良支付了租金48800元，可能是大谢村村委会的财务统计遗漏，确实已经支付的话同意扣除；2013年5月14日的结算凭证中含房租20000元计入电费，是因为交费时钱忠良不欠房租，但是欠电费，所以就将这20000元计入了电费并在主张的电费中扣除；大谢村村委会未主张2014至2016年的租金，但主张了该期间的电费，是因为该期间内的租金已由第三方向大谢村村委会支付，但是按照大谢村村委会抄电表读数显示的情况，还有电费没有付清，因为该厂房是钱忠良向大谢村村委会租用，所以该期间的电费向钱忠良主张；2017年开始钱忠良向大谢村村委会缴纳电费来看，钱忠良是实际使用了大谢村村委会的房屋，且期间有李洪卫帮钱忠良缴纳了电费15000元，因为李洪卫也向大谢村村委会租赁厂房，在开具结算凭证时写成了“李洪伟”的名字，该15000元在大谢村村委会起诉李洪卫一案中并没有计算在内，另钱忠良于2018年4月开始直接从钱建成处接电使用，所以从2018年4月份开始只有辅助用房电费产生；钱忠良缴纳租金、电费基本上都是现金支付，由大谢村村委会开具结算凭证，另因为大谢村村委会台账中显示钱忠良结欠污水处理费7200元，所以在本案中一并主张；大谢村村委会一直向钱忠良催讨租金，但因钱忠良是本村的村民，一直拖欠着未付，租赁房屋的钱忠良现在仍然在使用，还没有退还给大谢村粗委会，但据了解，可能存在转租的情况，但是因钱忠良为躲避债务，一直联系不上故无法核实确认。以上事实，有原告提交的结算凭证、记账凭证、租金用电明细表、律师函、快递单、物流信息查询网页截图打印件等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，在2012年至2018年期间，被告钱忠良多次向原告大谢村村委会支付租金、缴纳电费，本院对原告大谢村村委会主张与被告钱忠良存在租赁合同关系的事实予以认定，但涉案租赁厂房为无证厂房，双方之间的租赁合同关系无效。租赁合同关系无效的，被告钱忠良应将租赁的厂房返还原告大谢村村委会并应当向原告大谢村村委会支付占有使用租赁厂房期间的占有使用费。对于被告钱忠良支付的占有使用费数额，本院结合原告的陈述及提交的证据，认定2012年8月至2020年4月，被告钱忠良应当支付占有使用费140800元，实际支付占有使用费48800元，尚需支付占有使用费92000元。对于原告大谢村村委会主张的电费89539元，原告据以主张的相关证据均为原告大谢村村委会自制，非欠款确认凭证且均无被告钱忠良的确认，本院无法据此认定被告钱忠良实际结欠电费的金额，原告大谢村村委会可待证据充足后另行主张权利。对于原告大谢村村委会主张的污水处理费7200元，原告大谢村村委会未提交证据予以证明，本院不予支持。被告钱忠良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱忠良应于本判决生效之日起十日内将位于大谢村工业区6号厂房西面最后5卡（间）厂房及辅房返还原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会；二、被告钱忠良应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会租金92000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××61）；三、驳回原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2423元，由原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会负担1453元，由被告钱忠良负担970元，并于本判决生效之日起十五日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××66）。原告已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还原告970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉案件受理费的凭证交至我院，逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 员  周 斌二〇二〇年十月十二日法官助理  洪善伦书 记 员  田匡华附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。