湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初880号原告：熊锦林，男，1973年12月22日出生，汉族，丹江口市第二中学教师，住湖北省丹江口市武当山特区。被告：费荣学等72人。诉讼代表人：费荣学，男，1980年8月14日出生，汉族，住湖北省十堰市武当山特区名门花园小区******。公民身份号码：4203811980********。诉讼代表人：陈富生，男，1977年6月2日出生，汉族，住湖，住湖北省十堰市div>诉讼代表人：罗华飞，男，1979年7月16日出生，汉族，住湖，住湖北省十堰市武当山特区div>诉讼代表人：李运光，男，1980年6月3日出生，汉族，住四，住四川省广汉市div>诉讼代表人：陈兴林，男，1979年8月5日出生，汉族，住湖，住湖北省竹山县div>第三人：湖北武当太极湖置业有限公司，住所地：湖北省武当山特区玉虚路鹏程苑**。统一社会信用代码914203006764956999。法定代表人：王书学，该公司执行董事。第三人：湖北武当太极湖投资集团有限公司，住所地：湖北省武当山特区玉虚路**。统一社会信用代码91420300667658628Y。法定代表人：杨青山，该公司董事长。第三人：湖北武当太极湖太极传奇文化旅游有限公司。住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路**。统一社会信用代码914203005654952235。法定代表人：王书学，该公司执行董事。第三人：湖北武当太极湖物业管理有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路**。法定代表人：王书学，该公司执行董事。第三人：湖北武当太极湖养生度假区开发有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路**。法定代表人：崔耀，该公司执行董事。第三人：湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路**。法定代表人：王书学，该公司执行董事。第三人：湖北武当太极湖建设工程有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路**。法定代表人：王书学，该公司执行董事。第三人：湖北武当太极湖城市开发有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路**。法定代表人：王书学，该公司董事长。原告熊锦林诉被告费荣学等72人、第三人湖北武当太极湖置业有限公司、湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖太极传奇文化旅游有限公司、湖北武当太极湖物业管理有限公司、湖北武当太极湖养生度假区开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊锦林，被告费荣学等72人的诉讼代表人费荣学、陈富生到庭参加了诉讼。第三人湖北武当太极湖置业有限公司、湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖太极传奇文化旅游有限公司、湖北武当太极湖物业管理有限公司、湖北武当太极湖养生度假区开发有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊锦林向本院提出诉讼请求：1.判决不得对原告熊锦林所有的位于武当山特区××湖新区××区××房产执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告熊锦林于2011年10月28日在湖北武当太极湖置业有限公司购买位于武当山特区××区××单元××房，该房属于预售房，交房时间为2013年6月30日。交房时间到后，湖北武当太极湖置业有限公司因种种原因连房屋地基都没有动工，按合同约定，原告于2014年6月向湖北武当太极湖置业有限公司要求退款，公司承诺退款，但屡次以无钱为由拒绝支付退款。2015年3月31日，湖北武当太极湖置业有限公司与熊锦林、陈静就退还付款达成协议，湖北武当太极湖置业有限公司将其名下山水四季D区3A-2-501号房以签订《商品房预售合同》的形式抵押给熊锦林，同时规定：湖北武当太极湖置业有限公司如果在2015年7月前退还房款，《合同》解除，如果2015年12月31日前不能归还房款，则按《合同》执行，山水四季D区3A-2-501号房直接归原告所有。该《协议》由湖北武当太极湖置业有限公司法人代表签字并加盖公章。2015年12月31日以后，湖北武当太极湖置业有限公司依旧无法还款，双方按合同执行，湖北武当太极湖置业有限公司将山水四季D区3A-2-501号房交给原告拥有并把房屋钥匙交给原告，原告已取得了实际拥有权。原告从2016年1月对山水四季D区3A-2-501号房一直使用至今。综上所述，法院（2020）鄂0381执异9号执行裁定书认定事实错误，原告已实际取得了山水四季D区3A-2-501号房的所有权和使用权。故原告提起以上诉讼。费荣学等72人的诉讼代表人费荣学、陈富生当庭口头辩称：原告购房过程中，因B区和D区是两个单独的，正常流程是退款后再换，B区和D区房款是否一致，如果不一致，房价差额如何处理。B区的房屋手续应终结，D区的房子要有合法手续，否则B区的证据我们认为与本案无关。如果没有完全的所有权，我们认为还是太极湖的资产。我们对D区房子所有权有异议。补充协议和合同我们认为是真实的，是否合法有效法庭认定，从B区转到D区手续上是否有问题，转移手续虽然签了，没有正式履行，正式履行了要换到D区的手续，房管局的手续目前也是B区，不能证明D区是原告的。第三人湖北武当太极湖置业有限公司、湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖太极传奇文化旅游有限公司、湖北武当太极湖物业管理有限公司、湖北武当太极湖养生度假区开发有限公司经本院送达起诉状副本后逾期未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告熊锦林于2011年10月28日与湖北武当太极湖置业有限公司签订5JB051202《商品房预售合同》，湖北武当太极湖置业有限公司依据鄂武房预售字（2011）06号商品房预售许可证将拟将于武当山特区石家庄村尚未动工“山水四季”小区B区5幢1单元202号房销售给原告熊锦林，交房时间约定为2013年6月30日。原告于2011年11月8日交房款134154元，次日交房款154754元。交房时间到后，湖北武当太极湖置业有限公司连房屋地基都没有动工，原告于2014年6月向湖北武当太极湖置业有限公司要求退款，公司承诺退款后，屡次以无钱为由拒绝支付退款。2015年3月31日，湖北武当太极湖置业有限公司与熊锦林、陈静就退还付款达成协议，湖北武当太极湖置业有限公司将其名下山水四季D区3A-2-501号房以签订《商品房预售合同》的形式抵押给熊锦林，同日签订《补充协议》规定：湖北武当太极湖置业有限公司如果在2015年7月前退还房款，《合同》解除，如果2015年12月31日前不能归还房款，则按《合同》执行，山水四季D区3A-2-501号房直接归原告所有，原告不补偿房款差额部分159150元。该《协议》由湖北武当太极湖置业有限公司法人代表签字并加盖公章。双方未就山水四季D区3A-2-501号房所签订《商品房预售合同》办理预告登记。2015年12月31日以后，湖北武当太极湖置业有限公司依旧无法还款，双方按合同执行，湖北武当太极湖置业有限公司将山水四季D区3A-2-501号房交给原告拥有并把房屋钥匙交给原告，原告认为自己已经取得了实际拥有权。另查明，费荣学诉被告湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司劳动争议一案，本院于2019年3月29日作出（2019）鄂0381民初36号民事调解书：一、原、被告双方于2018年3月31日自愿解除劳动关系；二、湖北武当太极湖置业有限公司在2019年6月30日前一次性支付拖欠费荣学的工资130634.98元，费荣学为湖北武当太极湖置业有限公司垫付的出差费用30080.84元，解除劳动合同的经济补偿金35750元，合计196465.82元；三、湖北武当太极湖投资集团有限公司对湖北武当太极湖置业有限公司在本调解协议第二项中应支付给费荣学的196465.82元工资、出差费用、经济补偿金承担连带清偿责任；四、费荣学自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费10元，减半收取5元，由费荣学负担。该调解书于2019年3月29日生效。因湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司未按照判决书履行义务，费荣学于2019年8月15日向本院申请执行，本院立案后，依据已经发生法律效力的涉本案法律文书及其他相关联案件法律文书分别向被执行人湖北武当太极湖置业有限公司、湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖太极传奇文化旅游有限公司、湖北武当太极湖物业管理有限公司、湖北武当太极湖养生度假区开发有限公司、湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司、湖北武当太极湖建设工程有限公司、湖北武当太极湖城市开发有限公司送达了执行通知书，责令其履行上述生效文书确定的给付义务600余万元。逾期，被执行人湖北武当太极湖置业有限公司等至今未履行。我院于2019年12月4日作出（2019）鄂0381执1371号执行裁定书：一、对被执行人湖北武当太极湖置业有限公司所有位于武当山特区太极湖新区石家庄村山水四季B区11-1-102、12-1-502、12-2-604、13-1-402、13-1-101、15-1-501、15-1-301、15-1-202、15-1-201、15-1-101、15-2-303、16-1-402、16-1-401、16-2-203、17-1-502；D区3A-2-501、3B-3-501；6栋1-102、1-501、2-101、2-102；8栋1-201、1-502；A区5-1-401、5-2-503共25套房屋予以查封、扣押。二、查封被执行人车号为鄂Ｃ×××**、鄂Ｃ×××**、鄂Ｃ×××**、鄂Ｃ×××**、鄂Ｃ×××**的5辆汽车。三、查封财产由被执行人湖北武当太极湖置业有限公司保管，查封期间不得设定抵押、变卖、转移等权利负担；查封房屋期限为三年，车辆期限为二年。原告于2020年1月3日对本院（2019）鄂0381执1371号执行裁定提出书面异议，本院审查后（2020）鄂0381执异9号执行裁定书裁定驳回原告熊锦林异议请求。原告随即提起异议之诉，要求判决丹江口市人民法院停止对原告熊锦林所有的位于武当山特区××湖新区××区××房产执行，并解除对该房产的查封，经释明，原告将诉讼请求变更为“判决不得对原告熊锦林所有的位于武当山特区××湖新区××区××房产执行”。本院认为：案外人提出执行异议之诉，案外人需有证据证实其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，湖北武当太极湖置业有限公司依据违法取得的商品房预售许可证将尚未动工“山水四季”小区B区5幢1单元202号房销售给原告，该合同无效。原告在无法取得预购房屋时，与湖北武当太极湖置业有限公司签订让与担保还款协议，将湖北武当太极湖置业有限公司所有的山水四季D区3A-2-501房产抵押给原告，未办理预告登记，不享有优先于一般债权的受偿权，原告自述湖北武当太极湖置业有限公司将山水四季D区3A-2-501号房交给原告拥有并把房屋钥匙交给原告，双方未办理过户登记，原告依法不享有该房屋所有权。原告熊锦林未向法庭提供相关证据证实其对争议房产的占有是基于让与担保合同履行过程中的占有，未依法办理相关登记，不符合法律规定，原告熊锦林对本案的执行标的不享有足以排除执行的民事权益。综上，对原告熊锦林的诉讼请求不予支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告熊锦林的诉讼请求。案件受理费100元，由原告熊锦林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  曹**强人民陪审员  潘相云人民陪审员  任泽轩二〇二〇年十月十二日法官助理占展书记员刘江伟本案适用的相关法律依据：1.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。2.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（二）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。3.最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。4.《全国法院民商事审判工作会议纪要》71.【让与担保】债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。