?广东省惠州市惠城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1302执异127号 异议人（被执行人）：朱城水，男，汉族，1969年9月27日出生，住址：惠州市惠东县。 异议人（被执行人）：谢瑞娇，女，汉族，1970年2月16日出生，住址：惠州市惠东县。 委托诉讼代理人：朱城水，谢瑞娇的丈夫。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市惠州大道江北段**华丽大厦第**。 负责人：廖贤斌。 委托诉讼代理人：吴嘉慧，广东八维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉米，广东八维律师事务所律师助理。 被执行人：惠东县欣欣升鞋业有限公司，住所，住所地：惠州市惠东县div> 法定代表人：朱城水。 本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行申请执行被执行人惠东县欣欣升鞋业有限公司、朱城水、谢瑞娇金融借款合同纠纷一案[案号：（2020）粤1302执恢2号]中，异议人朱城水、谢瑞娇对评估报告及预留租房租金不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开听证进行了审查。现已审查终结。 异议人朱城水、谢瑞娇向本院提出异议称，请求事项：一、对未评估未拍卖的财产妥善处理，补充评估或协商作价给竞买人；二、预留租金90000元过低，请求提高标准。事实与理由：1、经本院执行被执行人朱城水位于惠东县吉隆镇（证号：XXX号，建筑面积：2728.75平方米）的房地产权及国有土地使用权（证号：惠东国有（2012）第XXX号，面积：1080平方米）最后一套房被拍卖。但，发电机房、保安室、围墙、铁棚、大门门楼、水泥路的建筑费用未评估作价；其次，为解决现状贫困生活和抚养老人问题，迫不得已将房屋分批出租给他人，被执行人朱城水已收了租户的押金和房租租金；还有其他人带资建房款壹佰多万人民币，现清场事宜，被执行人朱城水无能力退款给租户。2.异议人已成贫困户家庭，还需要抚养的人有：异议人父亲朱观坤，79岁，于2019年7月11日因肠梗住进惠东县人民医院，做了切除小肠手术，至今卧床不起，需要专人照顾和护理；现每个月还得住院调理身体，这也是一笔大开支；异议人母亲杨凤英，71岁；异议人的儿子朱如军，26岁，先天性失语、智障；异议人的儿子朱培峰，5岁。对贫困家庭的安置人均20平米，在吉隆的小产权房最低价都需贰拾来万元；法院规定的住房资金，给到被执行人朱城水的家庭只是杯水车薪，没有起到扶贫作用。综上所述，请求法院补充评估，或组织成交竞买人协商作价处理；请法院审查、合理批准为盼。 申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行提出陈述意见称，首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定的不得拍卖、变卖或者抵债的是“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，此处“维持生活必需的居住房屋”是以居住作为单独用途的，因此不包括商住两用房、办公用房、商铺、厂房等。涉案房产用途为厂房，地类，地类用途为工业质上并不具有住房的居住性质，异议人也并未一直在上述厂房居住，且异议人已将涉案房产出租并收取租金及押金，故涉案房产不属于上述规定中的“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，异议人以家庭困难为由，要求解决安置人均20平米的用房和最低生活保障事项无法律依据。我方作为涉案房产的抵押权人,可就涉案房产的全部拍卖成交款优先受偿。其次，惠城区人民法院在分配涉案房屋拍卖成交款前，按照惠州市房屋租赁市场平均租金标准从拍卖成交款预留90000元的租金标准给异议人，我方此前基于从维护社会稳定、人文情怀角度出发，同时从能够妥善解决事件，尽快受偿剩余款项，降低国有资产流失的角度考虑，并未对此提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项之规定，即使拍卖的是“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，惠城区人民法院已经按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项规定的标准，即“参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”为被执行人预留租金，依据前述规定，亦应当不予支持异议人提出的异议申请。最后，异议人所称异议人父亲健康状况不良及需要抚养残疾儿子和未成年儿子，需要特别指出的是，异议人并未提供充足的证据证明前述情况的真实性，即使前述情况是真实的，亦与本案无关。异议人父亲具有多名抚养义务人（住院病案反映联系人系其另一儿子朱华益）。此外，如异议人如果确实存在生活困难，基于国家完善的救助体系异议人完全可以通过申请低保、残疾人补助金、医疗保险等其他社会救济途径获得生活保障。我方作为债权人及抵押权人，就涉案房产的拍卖成交款优先受偿是法律赋予我方的正当权利，法律基于拍卖“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”可能对被执行人及其所扶养家属居住权利造成影响，已经对此作出了预留租金的人性化考虑，被执行人如果存在其他生活困难的，亦应当通过其他途径予以救济，而非无底线的损害债权人利益，破坏社会市场经济秩序。综上，涉案房产不属于“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，且人民法院亦已按照有关规定预留租金，异议人确有生活困难亦可通过其他途径予以救济，故请法院依据上述法律法规依法驳回异议人的申请，并尽快将拍卖成交款支付给我方，以降低国有资产的损失。 经审查查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行与惠东县欣欣升鞋业有限公司、朱城水、谢瑞娇金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2016）粤1302民初2047号民事判决已发生法律效力。根据上述法律文书，惠东县欣欣升鞋业有限公司应向中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行偿还本金3800000元及相应利息;中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行对朱城水提供的位于惠东县吉隆镇XXX房产及国有土地使用权[房产证号：粤房地权证惠东字第**、国土证号：惠东国用（2012）字第X**]的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；惠东县欣欣升鞋业有限公司、朱城水、谢瑞娇应向中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行支付律师费30800元；朱城水、谢瑞娇对上述惠东县欣欣升鞋业有限公司的债务承担连带清偿责任等。因义务人均未履行上述法律文书中确定的义务，权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行向本院申请强制执行，执行案号为（2016）粤1302执6201号。因被执行人朱城水名下的房产被另案首先查封，并拍卖处置中，该案无法处置，且被执行人惠东县欣欣升鞋业有限公司、朱城水、谢瑞娇无其他可供执行的财产，本院裁定该案终结本次执行程序。之后，该案恢复执行，执行案号为（2017）粤1302执恢63号。因被执行人朱城水名下的涉案房产经两次拍卖均流拍，经变卖未成交，申请执行人也不同意以物抵债，被执行人暂无财产可供执行，本院裁定该案终结本次执行程序。之后，该案再次恢复执行，执行案号为（2020）粤1302执恢2号。 在执行过程中，本院经摇珠确定由国众联资产评估土地房地产估价有限公司对被执行人朱城水名下位于惠东县吉隆镇XXX的房地产权及国有土地使用权进行评估并出具评估报告书。评估报告中载明，估价对象为惠东县吉隆镇XXX的房地产1-4层，建筑面积为2728.75㎡；装饰装修包含卷闸门；供电。 本院于2020年3月31日向被执行人邮寄送达评估报告通知书。该通知书载明，若对评估报告书有异议，请于收到该评估报告书之日起七日内向本院书面提出。被执行人于2020年4月7日签收上述通知书。在异议期内各方均未对评估报告书提出异议。在听证过程中，被执行人朱城水确认收到该通知书并陈述并未认真阅读。之后，本院拍卖被执行人朱城水名下的涉案房产，并成交。在处置过程中，异议人朱城水、谢瑞娇向本院提交请求解决安置用房和最低生活保障的申请。本院作出（2020）粤1302执恢2号《告知书》，告知各方，本院依法拍卖了被执行人朱城水名下涉案房产，本院将预留住房租金90000元给被执行人朱城水、谢瑞娇。异议人朱城水、谢瑞娇对预留住房租金的数额有异议，同时对涉案房产的评估报告有异议，认为遗留拍卖部分财产（楼顶的一间房间和铁棚；涉案房产东面10米巷道道路、北面6米巷道道路；大门门楼含卷闸门；电房；保安亭；一楼铁棚），请求裁如所请。 另查一，2020年1月19日，本院在涉案财产处张贴了《拍卖预告》和《搬迁通知》，告知被执行人朱城水及上述房产相关住户于本通知之日起15日内迁出上述房屋，如果是租赁户则应将租赁合同复印件递交本院留存。在处置过程中，并没有相关承租人向本院主张权利。 另查二，经查实，朱城水名下有三辆车，分别是粤LFX**号鹏城牌摩托车、粤LFX**号飞肯牌摩托车、粤LX**豪豹牌摩托车；谢瑞娇名下有粤LRX**号雷克萨斯轿车一辆。异议人陈述上述粤LFX**号等三部摩托车已经报废未使用也未办理注销手续，粤LRX**号雷克萨斯轿车一辆因为抵债被债权人控制了，但均未提供证据证明。 另查三，在听证过程中，异议人自述如下情况：被扶养人5人，分别是朱城水的父亲朱观坤（1941年出生）、朱城水的母亲杨凤英（1949年出生）、大儿子朱如军（1994年出生、存在残疾）、小儿子朱培峰（2014年出生）、女儿朱胜媚（1996年出生，在读大学）；朱城水的父母生育四个小孩；异议人二人无固定工作，偶尔打散工维持生活。异议人对其以上主张均未提供证据证明。 另查四，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行同意本院从涉案房地产的拍卖款中预留租金90000元保障被执行人及所扶养家属的居住权利。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。根据生效的法律文书，被执行人朱城水、谢瑞娇对惠东县欣欣升鞋业有限公司的债务承担连带清偿责任，故本院评估拍卖被执行人朱城水名下的财产，于法有据。 关于异议人对评估报告有异议，认为存在遗漏评估的异议问题。异议人于2020年4月7日签收本院邮寄送达的评估报告通知书。其至迟应在2020年4月14日就上述评估报告提出异议。但异议人收到评估报告后并未按规定时间提出异议，现提出异议，已超过提出异议的时间，本院对此不予审查。况且，其认为遗漏评估的财产在评估报告中估价对象的装饰装修均有载明，不存在异议人主张未评估的财产。另外涉案房产外巷道道路，异议人自述该道路为公用道路，不属于涉案房产的范围，未予评估不违反法律规定。 关于异议人认为本院预留租金90000元金额过低的问题。首先，异议人并未提供证据证明需扶养的家属的情况、名下财产的情况和工作情况，无法证明本院预留租金90000元金额过低。其次，异议人朱城水、谢瑞娇作为具有劳动能力的成年人，理应积极参加劳动解决居住问题。再次，朱城水自述其父母有四位扶养人，按照法律规定，并不完全是由朱城水单独扶养。最后，异议人自述其大儿子朱如军存在残疾，并未提供证据证实。另外，异议人朱城水名下尚有三部摩托车、异议人谢瑞娇名下尚有一辆汽车并未处置，异议人主张三部摩托车已报废、一部汽车已抵债给案外人，但均未提供证据证实。因此，本院酌定按照每月1500元的标准从涉案房地产的拍卖款中扣除五年的住房租金90000元给被执行人，已经充分考虑了异议人的劳动能力、财产情况，被扶养人情况以及当地的房屋租赁市场平均租金标准等因素，事实和法律依据充分，无需进行变更。异议人提出的预留租金金额过低的异议请求，没有事实依据，本院予以驳回。 综上，异议人朱城水、谢瑞娇的异议请求，不符合法律规定，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人朱城水、谢瑞娇的执行异议请求。 如对裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省惠州市中级人民法院申请复议。 审判长  钟志明 审判员  万意莉 审判员  马 君 二〇二〇年十月十九日                                                                                                     法官助理文亚军                                                                                                       书记员  谭少君