苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初6665号原告：董永良，男，1963年7月6日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：马晓晓，北京德和衡(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈斌，北京德和衡(苏州)律师事务所实习律师。被告：刘海锋，男，1983年3月23日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：朱海亮，男，1986年4月20日生，汉族，住灌云县。原告董永良诉被告刘海锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理，依法由审判员杜荣尚适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，本院追加朱海亮作为共同被告参加诉讼。原告董永良委托诉讼代理人马晓晓，被告刘海锋、朱海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董永良向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即将位于苏州市吴中区房屋腾空搬离；2.判令被告刘海锋支付自2019年7月1日起、按3500元/月标准计算至实际腾空房屋之日止的租金及房屋占有使用费；3.判令被告刘海锋支付违约金7000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。审理中，原告放弃第三项诉讼请求。事实和理由：其与被告刘海锋于2018年12月30日签订《店面租赁合同》，被告刘海锋承租原告位于苏州市吴中区店铺，租期一年，年租金42000元。合同签订以后，被告刘海锋仅支付了半年租金，此后未支付，其多次催讨，被告刘海锋拒绝支付，并一直占有房屋至今，后涉案房屋交由朱海亮使用。现租期已届满，其不同意续租，故两被告应腾空返还房屋。综上，请求法院支持其诉请。被告刘海锋辩称，2019年7月1日之前的租金已交清，此后未缴纳，由于涉案房屋已拆迁，原告不同意赔偿，故其没有搬走。房屋于2019年6月份转租被告朱海亮使用。由法院依法判决。被告朱海亮辩称，涉案房屋由其使用，由于拆迁无法经营，房屋空关，等着原告支付其拆迁赔偿款，不同意搬空返还。请求法院依法判决。经审理认定事实如下：2018年12月30日，出租方董永良（甲方）的委托签约人董俊刚与承租方刘海锋（乙方）签订《店面租赁合同》，约定甲方将位于苏州市吴中区店面出租乙方，乙方经营餐饮饭店，面积98平方米，乙方不得任意改变房屋用途。租期一年，自2019年1月1日起至同年12月31日止，在此期间，任何一方要求终止合同，需提前一个月通知对方，并偿付对方两个月租金作为违约金，乙方如到期不再续租，提前一个月通知甲方，租期届满如期将房屋归还甲方。年租金为42000元，乙方同意缴纳甲方租房保证金3000元，乙方每半年支付一次房租，第一次房租及保证金在签订本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前30天将下期房租支付甲方，乙方不得以任何理由拖欠房租，如未按时支付租金逾期10日以上，甲方有权解除合同，收回房屋，并追究责任，要求乙方赔偿损失。第七条约定，乙方由下列情形之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋：1、未按照合同约定的时间和方式支付租金；2、未经甲方同意，乙方擅自转租、转让或转借该房屋；3、未经甲方同意不得改变房屋任何结构及用途；4、由于乙方人为原因造成该房屋及其配套措施损坏的；5、乙方利用房屋进行违法活动，损害公共利益；6、乙方应做好安防工作，防止事故发生，严禁群租。第八条违约处理约定：如乙方违反本合同第七条后，甲方决定收回商用房时，有权要求乙方限期搬迁退房，超过搬迁期限后，视为乙方搬迁完毕，商用房内如有遗留物品，则视为乙方主动放弃，甲方有权自行处理，乙方无权追偿，如果乙方无理占房不退，甲方有权采取强烈措施包括停水、电、强行进入等，且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任。第十条第三款约定，本合同终止时，乙方搬家临走前必须把卫生搞好并把钥匙返还，否则甲方在保证金里扣除赔偿及清洁费一千元。第十一条约定，乙方承诺在承租的房屋内一切装饰装修无论在租期内或租期届满都自愿归甲方所有，不得以任何理由要求甲方进行补偿。如房屋遇到拆迁或法律法规、政府政策变化等原因，乙方自愿配合甲方解除租赁合同并在约定的时间内尽快搬迁，无任何补偿及赔偿，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。合同就其他事项进行了约定。落款甲方由董俊刚签名，乙方由江柳琴代签名。审理中，原告与被告刘海锋确认各自为出租方、承租方。涉案房屋登记产权人为董永良。合同签订后，被告刘海锋支付了截至2019年6月底前房租及租房保证金3000元，此后两被告未支付房租。2019年7月5日，原告儿子董俊刚微信通知被告刘海锋于2019年7月15日内将2019年下半年的房租交清，否则视为解除合约，并赔偿经济损失。被刘海锋未回复。2019年12月20日，原告儿子董俊刚微信通知被告刘海锋拖欠租金，违反合同约定，合同到期后不再续租，收回房屋，再次要求被告支付拖欠房租，被告刘海锋回复“我就等拆迁补偿款”。审理中，原告董永良陈述，政府于2019年4月份通知拆迁，但其与政府拆迁补偿事宜等未协商一致，故涉案房屋没有拆迁，现涉案房屋仍然由被告占有。收取被告刘海锋的保证金直接抵扣欠付的租金。违约金放弃主张。被告刘海锋陈述，其于2008年5月开始租赁涉案房屋用于经营饭店，2014年左右扩大经营，又租赁了隔壁社区的房屋，两家房屋进行装修，投入大概10万元，合同都是一年一签。2018年，涉案房屋所在区域列入拆迁范畴，其在其他地方又新开了一家饭店，2018年7月开始，因为拆迁，社区就不再收取其租金，双方没有再签订租赁合同，社区同意继续让其使用，直至2020年7月1日，社区收回房屋，并支付其拆迁补偿款。2019年5月左右，因为拆迁，所在区域生意不是很好，考虑其还在其他处经营的饭店，故其将承租的两间房屋转租给被告朱海亮经营龙虾生意，龙虾是网上销售，经营期大概3、4个月，拆迁对经营龙虾生意不影响，之后经营不好，也关门了。涉案房屋内遗留的东西大部分都是其的，小部分东西是被告朱海亮的，房屋钥匙在其处。被告朱海亮陈述，2019年5月左右，被告刘海锋转租给其经营龙虾生意，之后经营倒闭，其没有投入装修，涉案房屋遗留其物品。原告是否已签订拆迁协议不清楚，现在等原告支付其拆迁赔偿款，不同意搬走。上述事实，由原告提供的《店面租赁合同》、授权委托书、微信聊天记录、产权证、照片，及本院制作的庭审笔录等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告刘海锋之间签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律拘束力。现原告以履行合同约定的房屋出租义务，被告刘海锋应按约支付租金。目前涉案房屋并未拆迁，况且双方签订的合同约定如遇政府拆迁，承租方自愿配合原告解除租赁合同，尽快搬迁，无任何补偿及赔偿，租金据实结算。现原告与被告刘海锋之间租赁的租期已届满，两被告以房屋拆迁为由拒付租金、拒绝搬离，依据不足，本院不予采信，原告主张两被告将租赁房屋腾空返还，于法有据，本院予以支持。被告刘海锋尚欠2019年下半年租金21000元应支付原告。原告表示已付保证金3000元直接抵扣租金，于法不悖，本院予以认定，即被告刘海锋尚欠2019年下半年租金18000元。租期届满后，两被告仍占用房屋，原告主张被告刘海锋支付自2020年1月1日起至实际腾空返还之日止、按3500元/月标准支付的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。原告放弃违约金主张，本院遵其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘海锋、朱海亮于本判决生效之日起十日内将位于苏州市吴中区房屋腾空返还原告董永良。二、被告刘海锋于本判决生效之日起十日内支付原告董永良租金18000元，及支付自2020年1月1日起至实际腾空之日止、按3500元/月标准计算的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币557元，原告董永良负担74元，被告刘海锋、朱海亮负担483元（该款已由原告预交，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  杜荣尚二〇二〇年十月二十日书记员  单 文