上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初52191号原告：顾国民，男，1939年1月18日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：顾建新(系原告顾国民之子)，住上海市浦东新区。被告：上海新场古镇投资开发有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：缪帆，董事长。委托诉讼代理人：赵林元，上海永乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：金达峰，上海永乐律师事务所律师。原告顾国民与被告上海新场古镇投资开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾国民及其委托诉讼代理人顾建新、被告上海新场古镇投资开发有限公司的委托诉讼代理人金达峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾国民向本院提出诉讼请求：1.判令被告对其所租赁的上海市浦东新区新场镇洪东街XXX号房屋恢复原状；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月20日，被告因经营管理新场古镇旅游项目向原告承租位于上海市浦东新区新场镇洪东街XXX号房屋(以下简称系争房屋)。双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止。2015年8月11日，双方续签《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。两份合同均约定：“租赁期内，乙方应合法经营使用并爱护该房屋的设施，因乙方使用不当或不合理使用，使其损坏或发生故障的，由乙方承担维修或承担维修费用。”2020年1月22日，被告发送《告知书》提前通知原告于2020年6月30日后不再续租。收到通知后，原告前往系争房屋验收，发现原有房屋装修、房屋结构、房间格局被严重破坏，多处承重墙被拆除，已无法居住。租赁期内，被告严重违反合同约定，不仅破坏原有房屋装修，而且将原有房屋结构破坏，致使原告房屋无法居住，故原告诉至本院。上海新场古镇投资开发有限公司辩称，2011年，其承租后将系争房屋转租给案外人洪福文化发展有限公司(以下简称洪福公司)，洪福公司又转租给案外人李某某。2015年起，其直接将系争房屋转租给李某某，李某某对系争房屋进行装修用作经营客栈旅店。但装修至一半时，原告要求将西侧墙体拆除，将庭院改建扩大。因原告多次阻扰，装修停工，后被告诉至本院要求李某某恢复原状。判决生效后，其申请强制执行，但因涉及原告，故暂缓执行。2020年1月22日，其向原告发送《告知书》，要求提前解除合同，后于同年5月11日归还钥匙。本院经审理认定事实如下：2010年12月2日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区新场镇洪东街XXX号房屋出租给被告使用，租赁期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止，年租金为人民币19,281元，每半年支付一次。合同还约定了其它事宜。合同签订后，原告将系争房屋交付被告。2015年8月11日，双方就系争房屋续签《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止，年租金为31,210.80元。该合同第10条约定：“甲方同意乙方对租用的房屋进行室内改造及门面、庭院、外立面、屋顶的风貌整治与装饰。租用期满，乙方按使用后的状态归还甲方。”第13条约定：“租赁期内，乙方应合法经营合理使用并爱护该房屋的设施，因乙方使用不当或不合理使用，使其损坏或发生故障的，由乙方承担维修或承担维修费用。”合同还约定了其他事宜。2020年1月22日，被告向原告发送《告知书》，告知：被告决定于2020年1月22日解除租赁合同，并将房屋及钥匙返还给原告；被告已起诉次承租人李某某要求将系争房屋恢复原状，如原告认为未达到恢复要求的，建议尽快起诉。现原告认为系争房屋的原有装修及结构均被破坏，故诉至本院，要求判如所请。另查明，2016年3月29日，被告作为出租方与作为承租方的李某某签订《房屋租赁合同》，约定被告将系争房屋出租给李某某，房屋用途为客栈旅店，租赁期限自2015年10月1日起至2017年9月30日止。合同签订后，李某某使用系争房屋，并于2017年初着手对系争房屋进行装修。期间，李某某得知系争房屋处无法办理客栈旅店的经营证照，故停止装修。2018年11月，被告诉至本院，要求李某某将系争房屋恢复原状后返还等。审理中，被告与李某某均确认系争房屋处于装修一半的状态，确认李某某应恢复原状的内容包括：恢复房屋内的下水道、通水电、底楼楼梯、底楼和二楼凿开的墙壁、二楼护栏、二楼门窗和吊顶、扶梯。2019年1月29日，本院作出(2018)沪0115民初85454号民事判决书：“……二、被告李某某于本判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区新场镇洪东街XXX号房屋恢复原状后返还原告上海新场古镇投资开发有限公司，恢复原状内容包括：房屋内的下水道、通水电、底楼楼梯、底楼和二楼凿开的墙壁、二楼护栏、二楼门窗和吊顶、扶梯；……”。审理中，原告提供：1.2020年4月20日拍摄的系争房屋照片，证明恢复原状的内容包括：一楼西侧客厅的地面及墙面；一楼东侧卧室的地面及两侧门；一楼北侧卧室的地面及隔墙；一楼天井楼梯；天井内的厨房及卫生间；二楼地面、护栏、门窗、吊顶；二楼东、西侧房间内的隔间及地面、南墙、楼板；下水道、通水电；二楼棚间屋面。2.原有生活照片，证明系争房屋的原有状况。经庭审质证，被告认可2020年4月20日拍摄的系争房屋照片的真实性，但表示同意恢复原状的内容以(2018)沪0115民初85454号民事判决书中确定的内容为准，对于原告增加恢复部分不予认可，棚间屋面系年久坍塌，与装修无关。被告不认可生活照片的真实性，表示无法证明系争房屋交付时的状况。原告表示其于2020年5月12日收到被告发送的《告知书》，故确认合同于2020年5月12日解除。以上事实，由原告递交的《房屋租赁合同》《告知书》、房屋照片，被告递交的《房屋租赁合同》《房屋所有权证》、(2018)沪0115民初85454号民事判决书等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。被告向原告发送《告知书》通知合同解除，审理中原告认可其于2020年5月12日收到上述《告知书》，故确认合同于2020年5月12日解除，本院予以照准。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据合同约定，原告同意被告对系争房屋进行室内改造及门面、庭院、外立面、屋顶的风貌整治与装饰。租赁期满，被告按使用后的状态归还原告。现原告要求被告将系争房屋恢复至交付之初的标准，缺乏合同依据，本院不予支持。被告同意恢复原状的内容以(2018)沪0115民初85454号民事判决书中确定的内容为准，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条的规定，判决如下：被告上海新场古镇投资开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区新场镇洪东街XXX号房屋恢复原状，恢复原状内容包括：房屋内的下水道、通水电、底楼楼梯、底楼和二楼凿开的墙壁、二楼护栏、二楼门窗和吊顶、扶梯。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告上海新场古镇投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二〇年十月九日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。