山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初8019号原告：中国工商银行股份有限公司青岛台东支行，住所地青岛市市**威海路**。代表人：王小嫣，行长。委托诉讼代理人：刘杰，山东劳谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉祥，山东劳谦律师事务所律师。被告：郭志远被告：李莉原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行（以下简称工行台东支行）与被告郭志远、被告李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告郭志远、被告李莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告郭志远签订的《个人购房借款/担保合同》；2、依法判令被告郭志远立即向原告偿还截至2019年12月29日的贷款本息131933.39元（其中本金130547.05元，利息及罚息1386.34元）以及自2019年12月30日起至借款人全部偿还本息之日止的利息、罚息等；3、依法判令被告郭志远支付律师费13016元；（上述各项共计144949.39元）；4、依法确认被告房屋抵押给原告合法有效原告对抵押物享有优先受偿权；5、依法判令被告李莉就上述款项承担连带清偿责任；6、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月22日，被告郭志远与中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行（以下简称为“原告”）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款170000元，借款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮14%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述浮动比例确定并执行新的利率；若被告违约，原告有权要求解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本金、利息、罚息及其他费用（包括但不限于原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用）。被告将其房屋为上述债务提供抵押担保且办理了抵押登记。2013年1月4日，被告李莉向原告出具《同意抵押声明》，声明其作为抵押物共有人与抵押人（被告郭志远）系夫妻关系，同意以此抵押物为该笔债务提供抵押担保，并自愿与抵押人（被告郭志远）共同承担产生的一切法律责任。2013年2月21日，原告依约放款，但被告未按约定还款，至2019年12月29日，尚欠本息合计131933.39元。现因被告未履行合同约定义务，已构成严重违约。2014年，经中国工商银行青岛市分行下发的工银青发[2014]308号文件改革调整，中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行并入原告处，故相应的合同权利义务由原告承继。综上所述，原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。被告郭志远、被告李莉未答辩。当事人围绕诉讼请求及答辩理由向本院提交了证据。本院组织当事人进行了质证，被告郭志远、被告李莉未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的关于实施分支机构改革的通知（工银青发[2014]308号）文件、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、被告贷款账户基本信息、不动产登记证明、同意抵押声明、被告郭志远、被告李莉身份信息等证据均来源合法、真实有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院确认效力的证据，本院认定事实如下：2013年1月22日，中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行（以下简称工行青岛延安路支行）与被告郭志远、青岛中海华业房地产有限公司、被告李莉订了《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款170000元，用途为购买房屋，借款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮14%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述浮动比例确定并执行新的利率；采用按月等额本金还款法还款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行青岛延安路支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告郭志远、被告李莉以共有的房屋为上述债务提供抵押担保且办理了抵押登记。抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和被告所有其他应付费用。2013年1月4日，被告李莉向工行青岛延安路支行出具《同意抵押声明》，声明其作为抵押物共有人与抵押人（被告郭志远）系夫妻关系，同意以此抵押物为该笔债务提供抵押担保，并自愿与抵押人（被告郭志远）共同承担产生的一切法律责任。2013年2月21日，工行青岛延安路支行依约放款，但被告未按约定还款，拖欠多期应还本息，至2019年12月29日，尚欠借款本金130547.05元、利息1386.34元。2014年，经中国工商银行青岛市分行下发的工银青发[2014]308号文件改革调整，中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行并入原告处，相应的合同权利义务由原告承继。原告主张为实现债权而产生的律师费由被告承担，原告未提交证据证明实际支出了律师费。本院认为，2014年，经中国工商银行青岛市分行下发的工银青发[2014]308号文件改革调整，中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行并入原告处，故相应的合同权利义务由原告承继，原告有权主张本案合同权利工行青岛延安路支行与被告郭志远、青岛中海华业房地产有限公司、被告李莉订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。工行青岛延安路支行已经按约发放贷款，对借款事实本院予以确认。被告郭志远未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，拖欠多期应归还本息，按照合同约定被告郭志远已经违约，原告有权宣布借款提前到期，提前收回部分或者全部借款本息条件已经成就。因此原告依据合同约定，要求被告郭志远偿还全部借款并支付合同约定的利、罚息请求理由正当，本院予以支持。被告郭志远对该合同剩余本金应向原告偿还，并按照合同约定向原告支付借款利息、罚息。被告郭志远、被告李莉以共有的房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押预告登记，应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。借款用途为购买抵押房产，被告李莉对于本案借款负有共同偿还义务。原告要求被告郭志远、被告李莉承担为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费，该项费用在合同中亦有约定，但原告未就本案律师费支出举证，本案不予处理。被告郭志远、被告李莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告郭志远、青岛中海华业房地产有限公司、被告李莉签订的《个人购房借款/担保合同》;二、被告郭志远、被告李莉偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行借款本金130547.05元、利息1386.34元（计算至2019年12月29日，自2019年12月30日起至被告付清本息之日止的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）；上述第二项，被告郭志远、被告李莉于本判决生效后10日内付清，逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、上述第二项，被告郭志远、被告李莉以抵押房屋，对原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行的其他诉讼请求。案件受理费3199元，减半收取为1599.5元，诉前保全申请费1320元【（2019）鲁0203财保276号】，由被告郭志远、被告李莉负担并于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  梁通科二〇二〇年十月十九日书记员  董淑钰