福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初5223号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：莫孝勇，男，1977年11月12日出生，汉族，住福清市。 被告：魏娴，女，1985年10月1日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告：王金鹏，男，1985年9月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告莫孝勇、魏娴、王金鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告莫孝勇、魏娴、王金鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告莫孝勇立即偿还原告福清农商银行借款本金98万元，支付自2020年3月21日暂计至2020年8月6日止的利息、复息、罚息共计31802.6元及按约定的借款年利率12.564%计付自2020年8月7日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.依法判令被告莫孝勇立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3.依法判令原告福清农商银行对被告魏娴提供的位于福州市仓山区××街道××＃楼××层××店面、XX店面、XX店面、XX店面、XX店面抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4.依法判令被告魏娴、王金鹏对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年2月23日，原告福清农商银行（为贷款人）与被告莫孝勇（为借款人）签订了《最高额借款合同》1份，合同约定：自2018年2月23日起至2023年2月22日止，由贷款人在最高贷额本金余额人民币100万元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期限为最高债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2023年2月22日。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款月利率按发放时借款借据利率执行；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《最高额借款合同》第五条第一款第（一）项、第（五）项约定：“一、如发生下列情形之一，贷款人按本条第三点约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。（五）发生本合同第二条第九、十点约定（即抵押物被查封）的影响贷款人债权实现和担保权利的不利情形。”2018年2月23日，原告福清农商银行（为贷款人）与被告莫孝勇（为债务人）、被告魏娴（为抵押人）签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告魏娴提供自有的房产权登记在榕房权证Ｒ字第1××9号《房屋所有权证》项下的位于福州市仓山区××街道××＃楼××层××店面、XX店面、XX店面、XX店面、XX店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；最高额担保债权金额为115万元，其中最高额债权本金为100万元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年2月23日，原告福清农商银行（为债权人）与被告莫孝勇（为债务人）、被告魏娴、王金鹏（为保证人），签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被告魏娴、王金鹏为被告莫孝勇的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；最高额担保债权金额为951万元（其中最高额担保债权本金为人民币825万元），本案最高额担保债权金额为115万元，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2020年1月23日向被告莫孝勇发放了贷款98万元，借款年利率为8.376%,还款期限为2021年1月22日。借款期限届满后，被告莫孝勇未依约向原告支付利息，被告魏娴未承担抵押及连带保证责任、被告王金鹏未承担保证责任。截止2020年8月6日尚欠原告福清农商银行借款本金98万元及利息、复息、罚息（计算至2020年8月6日的利息、复息、罚息共计31802.6元）。原告为了实现本案债权，支付了律师费10000元。 被告莫孝勇、魏娴、王金鹏均未做答辩。 因被告莫孝勇、魏娴、王金鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、榕房权证Ｒ字第1××9号《房屋所有权证》、闽（2018）福州市不动产证明第9XXXXX9号《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、借款借据、催收信息、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息试算单、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告莫孝勇、魏娴、王金鹏签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2020年1月23日，原告依约向被告莫孝勇发放了贷款98万元，已履行合同的义务。但被告莫孝勇未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2020年8月6日尚欠原告福清农商银行借款本金98万元及利息、复息、罚息（暂计至2020年8月6日的利息、复息、罚息共计31802.6元），应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告莫孝勇清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复息的诉求，符合双方的合同约定，且未超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告莫孝勇支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告魏娴自愿提供其名下位于福州市仓山区××街道××＃楼××层××层××层××层××层××店面（榕房权证Ｒ字第1××9号《房屋所有权证》）作为上述债务的担保，并依法办理房屋他项权证（编号为闽（2018）福州市不动产证明第9XXXXX9号《不动产登记证明》），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，对抵押物在约定的最高债权额115万元范围内行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告魏娴、王金鹏自愿为被告莫孝勇向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，在保证期限内应对莫孝勇的债务在合同约定的最高额担保债权范围内承担连带清偿责任，故对原告主张被告魏娴、王金鹏对上述债务在最高额担保债权金额115万元范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。被告莫孝勇、魏娴、王金鹏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告莫孝勇应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金98万元及利息、复息、罚息（截至2020年8月6日的利息、复息、罚息为31,802.6元，2020年8月7日起至实际还款之日止，按合同约定年利率12.564%续计利息、复息、罚息）； 二、被告莫孝勇应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告魏娴提供抵押担保的位于福州市仓山区××街道××＃楼××层××层××层××层××层××店面（榕房权证Ｒ字第1××9号《房屋所有权证》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告莫孝勇上述第一、二项债务在最高额115万元债权范围内享有优先受偿权； 四、被告魏娴、王金鹏应对被告莫孝勇上述第一、二项债务在最高额担保债权金额115万元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告莫孝勇追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13,996元，减半收取计6998元，由被告莫孝勇、魏娴、王金鹏负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈红华 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 张一芳 书 记 员 林 慧