福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初1895号 原告：中国工商银行股份有限公司古田支行，住所地：福建省古田县城东解放路**。 负责人：林文，支行行长。 委托诉讼代理人：刘华东，女，汉族，支行员工。 委托诉讼代理人：杨小芳，福建和厚律师事务所律师。 被告：吴清铃，男，汉族，1966年11月5日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：古田县盛达房地产有限责任公司，住，住所地：福建省古田县城西路北侧**万泰广场**楼**号店。 法定代表人：潘家平。 委托诉讼代理人：李辉，女，汉族，公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司古田支行（以下简称工行古田支行）诉被告吴清铃、古田县盛达房地产有限责任公司（以下简称盛达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行古田支行的委托诉讼代理人杨小芳、被告盛达公司的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼，被告吴清铃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行古田支行向本院提出诉讼请求：判令1.吴清铃偿还工行古田支行借款本金534855.78元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月21日的利息、罚息、复利为83405.27元，之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》的约定计算至实际还清借款本金之日止）；2.吴清铃支付工行古田支行因本案而支出的律师代理费2300元；3.盛达公司对上述债务承担连带清偿责任；4.吴清铃、盛达公司协助工行古田支行办理古田县614路八支路5号盛丰星城Ｂ区××幢××室房屋的不动产抵押登记；5.工行古田支行对吴清铃所有的位于古田县614路八支路5号盛丰星城Ｂ区××幢××室房屋享有抵押权，并有权在借款本金534855.78元及相应利息、罚息、复利、律师代理费的范围内就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼过程中，工行古田支行增加诉讼请求：判令吴清铃、盛达公司承担保全费5000元。事实和理由：2015年6月2日，吴清铃与工行古田支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：吴清铃向工行古田支行贷款590000元，贷款期限180个月，该贷款用于购买坐落于古田县614路八支路5号盛丰星城Ｂ区××幢××室房（以下简称涉案房产）。借款人按月还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。盛达公司作为保证人承担连带保证责任。吴清铃以其所有涉案房产为该贷款提供抵押担保。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。贷款人有权自行选择实现担保的顺序等。2015年6月3日，吴清铃办理涉案房产抵押权预告登记。同日，工行古田支行将贷款590000元发放到合同约定的账户。现吴清铃未按合同约定按期履行还款义务，截至2020年3月21日，尚欠借款本金534855.78元及利息、罚息、复利83405.27元。 吴清铃未作答辩。 盛达公司辩称，吴清铃向其借款263354元用于支付购房首付款，至今未还。本案因为时间久了，其不应承担连带偿还责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证、质证。因吴清铃未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证质证权利。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：盛达公司提交的《借款协议书》，与本案不具有关联性，依法不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2015年6月2日，工行古田支行（贷款人）与吴清铃（借款人、抵押人）、盛达公司（保证人）共同签订《个人购房借款／担保合同》（编号：01407000062015一手贷0000258），约定：贷款人同意向借款人发放贷款590000元用于购买涉案房产，贷款期限为180个月，借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：盛达公司；账户：1407××××5242；开户行：工行古田支行；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为涉案房产。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。 2.2015年6月3日，涉案房产办理抵押权预告登记，预告登记权利人为工行古田支行，义务人为吴清铃。同日，工行古田支行向盛达公司尾号55242账户发放借款590000元。自2017年7月3日起，吴清铃未能依约偿还借款本息，截至2020年3月21日，尚欠工行古田支行借款本金534855.78元及利息、罚息、复利83405.27元。 另查明，涉案房产已办理预告登记，但尚未办理房屋所有权证书。本案诉讼过程中，经工行古田支行申请财产保全，本院依法查封涉案房产，工行古田支行缴纳保全费5000元。工行古田支行因本案诉讼支出律师费2300元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。工行古田支行与吴清铃、盛达公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。吴清铃作为借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，已连续超过三个月或累计超过六次，构成违约。现工行古田支行依约宣布贷款提前到期，要求吴清铃还本付息、支付律师费，合法合理，应予支持；财产保全的目的是为防止被申请人转移财产，而涉案房产已办理抵押权预告登记，客观上已无法转移，工行古田支行要求吴清铃承担保全费5000元，依据不足，不予支持；盛达公司自愿为诉争债务提供阶段性连带责任保证，工行古田支行主张盛达公司承担连带偿还责任，未超出保证期间及保证范围，予以支持，但根据《个人购房借款/担保合同》的约定，涉案房产办理正式抵押登记手续，且工行古田支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，盛达公司免除保证责任；对盛达公司认为其不应承担保证责任的意见，不予采纳；工行古田支行要求吴清铃协助办理涉案房产不动产抵押登记，符合合同约定，但涉案房产尚未办理所有权证书，故吴清铃应依约在获得房屋所有权证书后三十日内协助办理抵押登记手续；工行古田支行要求盛达公司协助办理抵押登记，依据不足，不予支持；涉案房产仅办理抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押权设立登记手续，工行古田支行作为抵押权预告登记权利人，在未办理抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而非现实的抵押权，故其主张就涉案房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，不予支持。吴清铃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，予以缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴清铃应于本判决生效之日起三十日内偿还中国工商银行股份有限公司古田支行借款本金534855.78元及利息、罚息、复利（截至2020年3月21日的利息、罚息、复利为83405.27元，此后按《个人购房借款/担保合同》约定和中国人民银行关于利率的相关规定算至借款实际付清之日止）； 二、吴清铃应于本判决生效之日起三十日内支付中国工商银行股份有限公司古田支行为实现本案债权支出的律师费2300元； 三、古田县盛达房地产有限责任公司对上述判决主文第一、二项确定的付款义务承担连带偿还责任至古田县614路八支路5号盛丰星城B区B15幢1301房办理正式抵押登记且中国工商银行股份有限公司古田支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书止；古田县盛达房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向吴清铃追偿； 四、吴清铃应于获得古田县614路八支路5号盛丰星城B区B15幢1301房不动产权证之日后三十日内协助中国工商银行股份有限公司古田支行办理该房产的抵押登记手续； 五、驳回中国工商银行股份有限公司古田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费10055元，由中国工商银行股份有限公司古田支行负担81元，吴清铃、古田县盛达房地产有限责任公司负担9974元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  廖理飞 审判员  张宁国 审判员  叶艳玲 二〇二〇年十月三十日 书记员  姚 静 郑晶晶 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。