河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初4483号原告：郑州高新城建设发展有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区莲花街********。法定代表人：乔磊，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张帆，河南信行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苑，河南信行（濮阳）律师事务所律师。被告：许文岱，男，1990年6月11日出生，汉族，河南德正园林建设工程有限公司经理，现住郑州市中原区。委托诉讼代理人：邢俊鹏，河南有道律师事务所律师。原告郑州高新城建设发展有限公司诉被告许文岱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告郑州高新城建设发展有限公司的委托诉讼代理人张帆、李苑，被告许文岱及其委托诉讼代理人邢俊鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州高新城建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2012年8月28日签订的《认购书》；2.判令被告向原告赔偿损失暂计162482元（2020年6月17日后，以396270元为基数按照同期贷款利率计算至被告实际支付之日）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年8月28日签订《认购书》，被告认购原告所有的圣世嘉业项目12号科研楼13层08室房屋，房屋建筑面积111平方米，房屋总价为396270元。《认购书》第2条约定：“乙方（被告）于签订此认购书时，向甲方（原告）支付定金人民币伍万元整。”，第3条约定：“乙方于签订认购书之日起五天内，补齐房款的50%，共计人民币壹拾玖万元整作为定金。”，第4条约定：“乙方于指定日到达前，尚未补齐定金或签订《商品房买卖合同》，甲方不再保留其订购房源。”。2012年8月28日，被告向原告支付190000元，原告出具《收据》，载明：“今收到许文岱人民币壹拾玖万元整，系付12#科研楼13层08室定金”。《认购书》签订后，原告多次催告被告签订正式房屋买卖合同并交纳后续购房款，但被告一直拒绝签订，且至今未支付剩余房款。因被告经原告多次催告后仍拒绝与原告签订正式的《商品房买卖合同》，原告销售房屋并实现销售收益的合同目的已无法实现，被告应赔偿原告因此遭受的损失。为维护自身的合法权益，原告特根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告许文岱辩称：被告与原告双方于2012年8月28日签订《认购书》，认购原告开发的盛世嘉业项目12号科研楼13层08室。签订合同当日，被告按照约定向原告支付了50%的购房款共计190000元。《认购书》签订后，被告要求签订正式的房屋买卖合同时，原告才说自己目前尚未取得预售许可证，等预售许可证下发之后再签正式合同。直到2017年原告取得预售许可证，被告找原告签订正式合同时，原告又说因为是高新园区，需要办理园区入园手续，办理入园手续之后再签合同，否则后期无法入园房子无法使用。虽然订购房产时原告并未提及此项限制，但被告本身购买房产就是为了经营使用，故对原告提出的此项限制条件也予以接受。自2017年原告取得预售许可证至今，被告与原告均一直保持联络，被告也多次到原告处沟通协商入园、签订合同等相关事宜，并在原告工作人员的指导下多次向原告提交入园申请材料，至今入园手续尚未办妥，被告至今也正在努力完善相关入园条件。现原告却突然背信弃义提起诉讼，以被告拒绝签订正式合同、未支付剩余房款为由解除《认购书》，被告认为是不能成立的。一、被告自2012年就已经将50%的购房款共计19万元支付给了原告，这么大一笔资金支付给原告至今已经有8年有余，被告不可能拒绝签订正式买卖合同放弃不要。二、双方对于订立合同及完善入园手续均一直保持沟通联络，对于订立合同相关事宜目前正处在协商过程中，且被告至今一直在尽力完善园区的入园手续，为订立正式购房合同做努力，不存在被告拒绝订立正式合同的说法。三、《认购书》第2条、第5条约定的五日内补齐定金、签订正式合同的指定期间，因原告并未取得商品房预售许可，没有订立合同是原告的原因造成的，并非被告违约。因被告有购房需求，愿意继续等待，并没有行使合同解除权。四、对于原告取得预售许可之后双方订立合同的期限，以及违约解除合同的条件双方未进行约定，原告提出解除合同没有合同依据。五、双方协商的过程及完善相关手续的过程，都是在努力为达成正式房屋买卖合同提供条件，对目前双方没有成功订立正式房屋买卖合同，被告不存在违约行为。六、原告在签订《认购书》时没有告知所认购房产必须办理园区的入园手续方可入住，是导致目前尚未订立合同的原因，原告没有权利解除合同。七、双方目前并没有任何约定要求被告支付剩余房款，不存在被告未支付剩余房款的违约行为。综上所述，原告见目前房价高于2012年被告订房时房价，企图侵占被告利益，故意提起诉讼，请求依法驳回其诉讼请求。经审理查明：2012年8月28日，原告（甲方）郑州高新城建设发展有限公司与被告（乙方）许文岱签订认购书1份，主要内容如下：乙方自愿订购郑州高新城建设发展有限公司圣世嘉业项目12号科研楼13层08室。总建筑面积：111平方米（最终以房管局预测为准），单价：人民币3570元/平方米，总价：396270元。乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金伍万元整。乙方于签订认购书之日起，补齐房款的50%，共计人民币壹拾玖万整作为定金。甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：按揭付款：乙方于甲方项目达到按揭付款条件后7天内，向银行补齐贷款资料并配合办理贷款手续。乙方于指定日到达前，尚未补齐定金或签订《商品房买卖合同》，甲方不再保留其订购房源。本认购书一式三份，甲方两份，乙方一份，自双方签章之日起生效。2012年8月28日，被告向原告支付上述认购书中约定的定金190000元，原告为被告出具了加盖财务专用章的收据1份，载明：“今收到许文岱（刷许力卡30000，刷许丽娟150000，现金10000），人民币壹拾玖万元整，系付12#科研楼13层08室定金。”。本案诉讼中，原告提交了向被告认购书中手机号码139××××****发送短信的证据，用以证明被告拒绝与原告签订正式买卖合同。被告申请调取了手机号码133××××****自2012年8月28日至今的用户信息变更情况，该号码自2013年9月10日至今已更换多人。案涉圣世嘉业项目12号科研楼13层08室现已完成建设，涉案房屋未再出售给他人。原告在庭审中陈述因为涉案房屋系科研用地，办理入园手续是签订购房合同的前提，被告未能通过入园审批，但原告未提交相关证据。自2017年至2020年，被告曾多次去原告售楼部协调办理入园手续，最近一次办理入园手续是在2020年8月份。上述事实，有认购书、收据及双方当事人的陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉认购书具有预约合同的性质，双方当事人应按照约定履行自己的义务。原告诉称多次催告被告，被告拒绝与原告签订正式购房合同，但其提供相应的证据不足以证明。原告诉称因涉案房屋系科研用地，办理入园手续是签订购房合同的前提，但双方签订认购书时，未约定必须办理入园手续才能具备购房资格。且被告曾多次去原告售楼部协调办理入园手续，原告未能提供被告无法办理入园手续且不具备购房资格的证据，故原告以此来作为合同目的不能实现，主张解除认购书的理由证据不足。综上，对原告主张解除原、被告双方签订的案涉认购书及赔偿损失的诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郑州高新城建设发展有限公司的诉讼请求。案件受理费4694元（已减半收取），由原告郑州高新城建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘黎青二〇二〇年十月三十日书记员  刘建行