湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1202民初1577号原告:杨玲，女，汉族，1987年7月18日出生，湖北省咸宁市人，住咸宁市咸安区，被告：咸宁市咸安区宏商置业有限公司（下称：宏商置业公司）。住所地:咸宁市咸安区长安大道**。法定代表人:胡素玲，该公司执行董事。原告杨玲诉被告宏商置业公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨玲到庭参加了诉讼，被告宏商置业公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玲向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付截止至2020年5月31日商铺租金58329.33元；2、请求判令从2020年6月1日起，终止商铺租赁合同，将商铺使用权及出租权交还原告，并办理交接手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2009年4月22日与被告签订《商品房买卖合同》，在该合同附件四中约定：买受人（原告）承诺并保证所购商铺在2021年8月31日前经营使用权及出租权归被告或被告指定商户所有。被告承诺从2009年11月31日起至2021年8月31日止，每三个月的最后一个工作日支付4268元租金到原告账户，该商铺实际租赁租金收入不足所约定的金额时由被告另行补足，实际租金收入超过约定的租金收入时，超过部分全部由被告或被告确定的出租方所有。但被告从2016年9月6日转付租金4268元后，2017年分二次仅付租金4574.67元，到2020年5月31日共欠租金58329.33元。被告以各种借口拒付租金，故原告提起诉讼。被告宏商置业公司未到庭参加诉讼，提交的答辩状中辩称：1.双方在合同中明确约定了原告将其所有的商铺出租权交由被告，被告为原告代收代付租金并代为管理出租房屋，双方的合同关系应该为委托租赁关系，对原告要求支付租金违约金请求，被告认为没有事实和法律依据。2.双方签订的协议中明确约定了原告必须承担收到租金的全部费用，而原告违反约定从未缴纳税费、财产保险及物业费，因此被告不需代收租金。被告一直在为全体业主垫付物业管理费及设备维修管理费，请求判令原告返还全部所欠物业费。3.被告不存在任何违约事项，双方签订的协议中并没有任何有关违约责任的条款，被告不应承担违约金。4、被告已经向包括原告在内的所有租赁委托人发出终止委托合同的通知。根据原、被告双方提供的有效证据，本院认定事实如下：2009年4月22日，原告杨玲与被告宏商置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告宏商置业公司开发的位于咸××区××大道××春天步行街××号商铺。该房屋买卖合同附件四约定：买受人（原告杨玲）承诺并保证所购商铺在2021年8月31日前经营使用权及出租权归出卖人（被告宏商置业公司）或出卖人指定租户所有，买受人同意无条件接受租赁合同中各项条件，否则买受人须立即全部放弃下列第4条中规定的每年租金收益，还须承担不能履行租约导致该商铺承租户要求的一切赔偿责任；在满足上述条件的前提下，出卖人承诺并保证每12个月向买受人代收代付租金收益共17074元，并分四次支付给买受人，由2009年11月30日起，每三个月的最后一个工作日支付4268元到买受人账户，该商铺的实际租赁租金收入不足本条所约定金额时由出卖人另外补足，实际租金收入超过本条约定金额时，超过部分全部归出卖人或出卖人确定的出租方所有，上述租金收入所涉及的税费由买受人承担，超出该金额的租金收入所涉及的税费由出卖人或出卖人确定的出租方承担;2021年8月31日，在买受人与出卖人交接该商铺时出卖人一次性向买受人支付代收代付租金收益8537元；买受人负责所购商铺购买在交房之日至2021年8月31日期间的财产保险（亦可委托出卖人代为购买，费用从买受人应收的租金收益中扣除），并保证该商铺在交付日后至2021年8月31日期间保持交付时的租赁和使用要求，否则，买受人须立即全部放弃下列第4条中规定的每年租金收益，还须承担不能履行租约导致该商铺承租户要求的一切赔偿责任等内容。合同签订后，被告从2016年9月6日转付租金4268元后，2017年分二次仅付租金4574.67元，到2020年5月31日共欠租金58329.33元。被告以各种借口拒付租金，故原告提起诉讼。本案争议焦点为：一.原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，原告是否存在违反合同约定的行为，被告是否应当承担违约责任；二.原告未缴纳物业费等,被告是否有权拒付租金。三、商铺委托合同是否解除？关于第一个争议焦点：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，原告是否存在违反合同约定的行为，被告是否应当承担违约责任的问题。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及该合同的附件，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行义务，被告未依合同附件四的约定向原告支付房屋租金，显属违约，故原告要求被告支付巴黎春天步行街二层E51号商铺截止至2020年5月31日的租金收益58329.33元的请求，应予以支持。根据合同约定，原告负有交纳财产保险费、税费等义务，而原告未履行该义务，故而存在违约行为，其应当向相关部门交纳应交纳的费用。关于第二个争议焦点：原告未缴纳物业费等被告是否有权拒付租金的问题。本院认为，原告对其所购房屋负有交纳物业费等费用的义务，但原告未交纳物业费等费用的行为并没有导致房屋无法被正常使用而使被告不能履行租约，何况被告亦可以在房屋租金中扣除该部分费用进行代缴，因此被告无权停止支付租金。关于第三个争议焦点：商铺委托合同是否解除的问题。本院认为，合同解除分为单方解除和协议解除，协议解除是当事人通过协商同意将合同解除的行为。本案中原、被告双方都要求解除合同，且合同事实上亦无继续履行下去的基础，故合同应该解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告宏商置业公司自本判决生效之日起十日内向原告杨玲支付2020年5月31日前的租金收益58329.33元。二、解除原告杨玲、被告宏商置业公司签订的巴黎春天步行街二层E51号商铺委托合同，被告在本判决生效后十日内办理交接手续。三、驳回原告杨玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258元，减半收取629元，由被告宏商置业公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；账号：17×××89-222；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱立新二〇二〇年十月二十七日书记员  镇景威附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。