江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初4118号原告：中国建设银行股份有限公司滨海支行，住所地江苏省滨海县阜东南路**。负责人：戴忠文，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：沈孝军，男，1978年11月24日生，汉族，居民，户籍地盐城市滨海县，现住江苏省滨海县。被告：潘晓花，女，1976年3月10日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被告：沈洁，女，1990年4月1日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市。原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称建行滨海支行）与被告沈孝军、潘晓花、沈洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，原告建行滨海支行的委托诉讼代理人韦乃华、被告沈孝军、沈洁到庭参加诉讼，被告潘晓花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行滨海支行向本院提出诉讼请求：1、判令沈孝军、潘晓花立即归还截至2020年4月26日的贷款本金229288.77元及利息13871.73元、罚息974.57元，复息680.32元，合计244815.39元并承担自2020年4月27日至实际清偿之日止按借款合同约定相关利息；2、要求被告沈孝军、潘晓花承担律师代理费用10444元；3、要求被告沈洁对被告沈孝军、潘晓花的上述偿还义务承担连带清偿责任；4、判令建行滨海支行对位于滨海县港城路80号正鑫城市经典47幢506室、506-1室的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；5、判令沈孝军、潘晓花、沈洁承担诉讼费用。事实与理由：2014年1月3日，三被告向原告申请个人住房贷款30万元，2014年1月22日，建行滨海支行与被告签订《个人住房借款合同》，合同对借款及抵押事项进行约定。2014年2月20日办理了抵押登记。2014年4月3日，建行滨海支行依约发放30万元贷款。自2019年2月后，被告不再还款，为维护建行滨海支行合法权益，请求判如所请。被告沈孝军对原告诉请不持异议。被告潘晓花未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告沈洁辩称，房屋已经抵押，我作为担保人不应再承担相应的还款责任。本院经审理查明，沈孝军、潘晓花因购买滨海县港城路80号正鑫城市经典47幢506室、506-1室的房产需要，于2014年1月22日和建行滨海支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：沈孝军、潘晓花因购买房屋向建行滨海支行借款30万元；借款期限为180个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利率调整日为每年的1月1日。贷款人一次性将贷款划入案外人杨某的账户；逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为；沈洁作为保证人，周某、李兰华以所购房产设定抵押，保证范围和抵押担保范围均包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费等实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由借款人承担。2014年2月20日，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，2014年4月3日，建行滨海支行依约将30万元划入案外人杨某的账户，后沈孝军、潘晓花未能按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2020年4月27日尚欠本金229288.77元及利息13871.73元、罚息1654.89元。另查明，建行滨海支行委托江苏金链子律师事务所代理本案诉讼，并支付了律师代理费10444元。以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证书、个人贷款对账单、律师代理费发票以及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，各方应按照合同约定诚信履行各自的义务。建行滨海支行依约向被告沈孝军、潘晓花发放贷款30万元后，沈孝军、潘晓花未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。建行滨海支行要求沈孝军、潘晓花归还尚欠本金以及结欠的利息和相应罚息的诉讼请求，本院予以支持。沈洁作为保证人，依法应当承担连带责任，故建行滨海支行要求沈洁承担连带清偿责任，本院予以支持。为担保借款的履行，沈孝军、潘晓花自愿以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已经合法设立，建行滨海支行有权就该抵押财产在约定的抵押担保范围内优先受偿。关于建行滨海支行主张的律师代理费10444元，在《个人住房（商业用房）借款合同》中也有明确约定且已实际发生，亦未超出相关收费标准，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈孝军、潘晓花于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行贷款本金229288.77元，截止2020年4月27日的利息13871.73元、罚息1654.89元，并承担自2020年4月28日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息；二、被告沈孝军、潘晓花于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司滨海支行律师代理费10444元；三、被告沈洁对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对位于滨海县港城路80号正鑫城市经典47幢506室、506-1室的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5129元，减半收取2564.5元，由被告沈孝军、潘晓花、沈洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费5129元。审 判 员  王 军二〇二〇年十月三十日法官助理  薛文婕书 记 员  王文静附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。