鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初2985号原告:鹤壁建投小额贷款有限公司，住所地鹤壁市淇滨区鹤煤大道书香名苑南门。法定代表人：李根喜，该公司董事长。委托诉讼代理人:张承瑞，北京高思律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿毅恒，男，1989年12月12日出生，汉族，该公司员工,住鹤壁市淇滨区。被告:鹤壁市汇海金属制品股份有限公司(原鹤壁市汇海金属制品有限公司)，住所地鹤壁市淇滨区金山工业区龙岗路东侧。法定代表人：田继山，该公司总经理。被告：田继山，男，1976年9月11日出生，汉族，住河南省浚县。被告：王红娜，女，1980年10月5日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：何建军，男，1968年1月21日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。四被告共同委托诉讼代理人：赵秀珍，河南大正永衡律师事务所律师。原告鹤壁建投小额贷款有限公司（以下简称建投公司）诉被告鹤壁市汇海金属制品股份有限公司（以下简称汇海公司）、田继山、王红娜、何建军借款合同纠纷一案，本院2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告建投公司委托诉讼代理人张承瑞、耿毅恒到庭参加诉讼，被告汇海公司、田继山、王红娜、何建军未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇海公司偿还原告借款本金300万元，支付2019年10月21日起至2019年11月3日期间的利息（按月利率11‰计算）；自2019年11月4日起至清偿完毕之日的罚息（按月利率16.5‰计算）；2、判令被告田继山、何建军、王红娜对上述全部债务本息承担连带清偿责任；3、判令原告与被告汇海公司签订的抵押有效，原告对所抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由:2018年7月4日被告汇海公司向原告建投公司借款300万元，期限12个月，自2018年7月4日至2019年7月3日,贷款月利率10‰。被告汇海公司向原告提供其公司名下位于鹤壁市淇滨区金山工业区龙岗路东侧汇海公司院内三栋不动产（分别为1号厂房、1号厂房二期、仓库）作为抵押物，并办理了不动产抵押登记手续，不动产权证号为豫（2017）鹤壁市不动产权第0003652号，被告王红娜、何建军提供连带责任保证担保。借款到期后，被告汇海公司向原告申请展期，展期期限四个月，自2019年7月4日至2019年11月3日，展期金额300万元，展期月利率11‰，并继续以原贷款所用的三栋厂房作为抵押物，不动产权证号仍为豫（2017）鹤壁市不动产权第0003652号，被告田继山、何建军提供连带责任保证担保。展期贷款到期后，被告汇海公司未按合同约定还款，原告多次向被告追偿无果。2019年5月20日，鹤壁市汇海金属制品有限公司改名为鹤壁市汇海金属制品股份有限公司，故诉至法院。被告汇海公司、田继山、王红娜、何建军未到庭，庭后辩称:借款合同约定的利息以及罚息超出国家有关规定的四倍利率，应当不予支持，根据有关规定，涉案贷款的利率及罚息不应超出LPR利率的四倍。本院经审理认定事实如下：2018年7月4日，被告汇海公司与原告建投公司签订《借款合同》，主要约定被告汇海公司向原告建投公司借款300万元，借款用途为补充流动资金，借款期限为12个月，自2018年7月4日起至2019年7月3日，实际借款起始日以贷款实际发放日为准；借款月利率为10‰，自实际提款日起按日计息按月结息，结息日为每月20日，借款逾期的罚息利率在原借款利率基础上浮50%；还款方式按下列还款计划分期偿还：本合同那个项下贷款本金及相应利息，贷款人应分12期，自款项贷出日计，前六个月按月付息，自第七个月开始每月偿还本金贰拾万元整，款项到期当月一次性结清剩余本金及利息。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述，保证，或承诺的，构成违约。借款人违约，原告建投公司可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用。当日，被告何建军、王红娜分别与原告建投公司签订《保证合同》，均约定对被告汇海公司的上述借款提供连带保证责任，如主债务人不按时偿还贷款本息，由保证人承担连带偿还责任，并赔付主债权人为追债而支付的费用；保证人承担保证责任的期限为两年，自主债务人不履行债务之日起计算；保证人自愿放弃其他担保物权的优先偿还抗辩权。同日，被告汇海公司与原告建投公司签订《房地产抵押合同》,被告汇海公司以其位于鹤壁市淇滨区龙岗路鹤壁市汇海金属制品有限公司房产[房产所有权证号豫（2017）鹤壁市不动产权第0003652号]对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所列借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向借款人支付的其他款项，借款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。双方就此办理了房屋抵押登记[不动产证明号为（2018）鹤壁市不动产证明第0011456号]。当日，原告向被告汇海公司发放300万元借款。2019年7月3日，就2018年7月5日签订的上述借款合同中的借款300万元，被告汇海公司与原告建投公司签订了《借款展期合同》，展期金额为300万元，展期借款月利率为11‰，展期期限为肆个月，自2019年7月4日起至2019年11月3日止，展期借款到期后，借款人不归还借款的，逾期利率在展期利率基础上上浮50%。2019年7月3日，被告田继山、何建军分别与原告建投公司签订《保证合同》，约定对被告汇海公司的上述《借款展期合同》项下的借款提供连带保证责任。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证人承担保证责任的期限为两年，自主债人不履行债务之日起计算；保证人自愿放弃其他担保物权的优先偿还抗辩权。展期贷款到期后，被告汇海公司未偿还原告借款本金300万元及2019年10月21日至2019年11月3日借款期间的利息，原告建投公司诉至本院。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，被告汇海公司与原告建投公司签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。原告建投公司按约定向被告汇海公司发放了借款300万元。借款到期后，被告汇海公司未按约定履行偿还借款本金300万元的义务。故对原告建投公司要求被告汇海公司偿还借款300万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告建投公司要求被告汇海公司支付利息的诉讼请求，根据双方签订的借款展期合同的约定，借期内月利率为11‰，逾期利率为原利率基础上加收50%，即逾期月利率为16.5‰。原告主张的2019年10月21日至2019年11月3日期间的利息按月利率11‰计算为13200元，对此本院予以支持。对原告主张的逾期月利率按16.5‰计算的问题,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”及第三十三条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”的规定，原告建投公司主张的月利率16.5‰已超出上述规定的上限，故原告主张的逾期利息应以300万元为基数，利率以原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍15.4%，自2019年11月4日起计算至本息付清之日止，对此本院予以支持，超出部分不予支持。关于原告建投公司要求被告田继山、何建军、王红娜对涉案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，被告田继山、何建军、王红娜自愿作为连带责任保证人与原告建投公司签订《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，对各当事人均有法律约束力。被告汇海公司未按合同约定偿还涉案借款本息，原告建投公司有权向被告田继山、何建军、王红娜主张权利，要求被告田继山、何建军、王红娜对被告汇海公司的上述债务承担连带清偿责任，对原告建投公司的此项诉讼请求本院予以支持。原告建投公司与被告汇海公司签订的《房地产抵押合同》，系双方当事人在平等自愿的基础上签订，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。被告汇海公司在不履行上述还款义务的情况下，原告建投公司有权对被告汇海公司提供的抵押财产即位于鹤壁市淇滨区龙岗路鹤壁市汇海金属制品有限公司房产[所有权证号豫（2017）鹤壁市不动产权第0003652号]折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，对原告建投公司的该项诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十三第条二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告鹤壁市汇海金属制品股份有限公司于判决生效之日起五日内偿还原告鹤壁建投小额贷款有限公司借款本金300万元并支付利息（2019年10月21日至2019年11月3日期间的利息为13200元，自2019年11月4日起的利息以300万元为基数、按原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍15.4%计算至本息付清之日止）；被告田继山、何建军、王红娜对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告鹤壁市汇海金属制品股份有限公司不履行上述第一项债务时，原告鹤壁建投小额贷款有限公司有权对被告鹤壁市汇海金属制品股份有限公司提供的位于鹤壁市淇滨区龙岗路鹤壁市汇海金属制品有限公司房产[所有权证号豫（2017）鹤壁市不动产权第0003652号]折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；驳回原告鹤壁建投小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告鹤壁市汇海金属制品股份有限公司、田继山、何建军、王红娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王丽芳二〇二〇年十月二十九日书记员  关 芯