广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0203执异42号 异议人（案外人）：林丽敏，女，1985年10月27日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 申请执行人：陈伟韶，男，1955年11月17日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 被执行人：陈锡阳，男，1959年1月23日出生，汉族，住广西合浦县。 被执行人：姚传文，男，1964年7月18日出生，汉族，住广西南宁市江**。 被执行人：陈许，男，1986年2月22日出生，汉族，住广西合浦县。 本院在执行申请执行人陈伟韶与陈锡阳、姚传文、陈许借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）林丽敏对本院（2020）桂0203执1835号之一执行裁定书不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）林丽敏称，请求撤销（2020）桂0203执1835号之一执行裁定书，停止对位于广西南宁市青秀区屋的拍卖。事实和理由：1、广西南宁市青秀区屋的购买价款由林丽敏支付，该房屋是林丽敏的个人财产。该房屋由陈许于2009年11月与广西荣和企业集团有限责任公司签订《商品房买卖合同》，进行购买。但是，该房屋的首付款、契税、按揭贷款等均由林丽敏支付。林丽敏与陈许于2012年11月5日登记结婚，婚后，该房屋的贷款也一直由林丽敏偿还给银行。婚后为明确该房屋的产权问题，双方明确，由于该房屋的首付款、契税、贷款均由林丽敏支付，因此，双方同意，该房屋由林丽敏个人所有，属于林丽敏的个人财产；2、林丽敏不是案件被执行人，人民法院依法不能处置林丽敏的财产。陈伟韶申请执行姚传文、陈许、陈锡阳借款合同纠纷案，案号为（2020）桂0203执1835号，在该执行案中，林丽敏不是被执行人，林丽敏的个人财产不应当被执行；3、该房屋是由林丽敏、陈许及双方婚生小孩共同居住，不应当被执行。该房屋由林丽敏、陈许及双方婚生小孩共同居住，根据相关法律法规，人民法院在执行案件过程中，应当文明善意执行，保障陈许及其家庭的正常生活居住需要，更何况该房屋是案外人林丽敏的个人财产，与案件被执行人陈许无关，陈许只是作为林丽敏的家庭成员，可以居住在该房屋而已；4、退一步来讲，即便人民法院认定该房屋不属于林丽敏的个人财产，但是，该房屋依法也至少属于林丽敏与陈许的夫妻共同财产，人民法院也不应当查封及拍卖，同时该房屋是林丽敏及家庭成员合法居住，人民法院也不能作出清场之公告。综上，广西南宁市青秀区屋的查封及拍卖行为、清场公告违反法律规定，是错误的，恳请人民法院查清事实，依法作出公正裁决，支持申请人的请求。 申请执行人陈伟韶称，异议人提出异议的请求没有证据证实，也没有法律依据。1、涉案房产系被执行人陈许的个人财产。该房产的房产证登记的所有人为陈许，而且明确登记为“单独所有”。异议人所提交的证据“进账单”等凭据无法证实与涉案房产存在关联，而且，该部分证据所显示的时间为2009年，异议人与陈许登记结婚的时间为2012年，很显然，异议人的证据与其主张并不相符。异议人所举的证据不能证明其为涉案房产的共有人，更无法证实该房产为其个人所有。而异议人提出的涉案房产为其家庭唯一住房并没有证据证实。该主张也不能抗辩人民法院依法执行该房产；2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，涉案的房产依法应认定为陈许的个人财产。人民法院对该房产采取的执行措施证据确凿、法律依据充分，依法应予维持。而异议人的申请没有证据证实，也没有法律依据，依法应予驳回。 被执行人陈锡阳称，1、对林丽敏提交的所有证据，真实性、合法性、关联性予以认可，认可林丽敏的证明事项；2、同意并认可林丽敏执行异议申请书的异议事项、事实及理由。 被执行人陈许称，1、对林丽敏提交的所有证据，真实性、合法性、关联性予以认可，认可林丽敏的证明事项；2、同意并认可林丽敏执行异议申请书的异议事项、事实及理由；3、广西南宁市青秀区屋的购买价款由林丽敏支付，该房屋是林丽敏的个人财产。该房屋由陈许于2009年11月与广西荣和企业集团有限责任公司签订《商品房买卖合同》，进行购买。但是，该房屋的首付款、契税、按揭贷款等均由林丽敏支付。林丽敏与陈许于2012年11月5日登记结婚，婚后，该房屋的贷款也一直由林丽敏偿还给银行。婚后为明确该房屋的产权问题，双方明确，由于该房屋的首付款、契税、贷款均由林丽敏支付，因此，双方同意，该房屋由林丽敏个人所有，属于林丽敏的个人财产；4、林丽敏不是案件被执行人，人民法院依法不能处置林丽敏的财产。陈伟韶申请执行姚传文、陈许、陈锡阳借款合同纠纷案，案号为（2020）桂0203执1835号，在该执行案中，林丽敏不是被执行人，林丽敏的个人财产不应当被执行；5、该房屋是由林丽敏、陈许及双方婚生小孩共同居住，不应当被执行。该房屋由林丽敏、陈许及双方婚生小孩共同居住，根据相关法律法规，人民法院在执行案件过程中，应当文明善意执行，保障陈许及其家庭的正常生活居住需要，更何况该房屋是案外人林丽敏的个人财产，与案件被执行人陈许无关，陈许只是作为林丽敏的家庭成员，可以居住在该房屋而已；6、退一步来讲，即便人民法院认定该房屋不属于林丽敏的个人财产，但是，该房屋依法也至少属于林丽敏与陈许的夫妻共同财产，人民法院也不应当查封及拍卖，同时该房屋是林丽敏及家庭成员合法居住，人民法院也不能作出清场之公告。 本院依法向被执行人姚传文送达异议申请书副本后，被执行人姚传文未向本院提交答辩意见。 本院经审查查明，陈伟韶与陈锡阳、姚传文、陈许民间借贷纠纷一案，本院在一审期间，于2018年7月27日以（2018）桂0203民初2934号民事裁定书，查封了陈许所有的坐落于广西南宁市青秀区屋一套，并于2019年7月4日作出一审判决。陈锡阳、姚传文、陈许不服一审判决，上诉至广西柳州市中级人民法院。经广西柳州市中级人民法院主持双方调解，双方达成调解协议，陈锡阳应偿还陈伟韶借款本息共计120万元，姚传文、陈许对陈锡阳的还款义务承担连带清偿责任。因陈锡阳、姚传文、陈许并未按调解协议履行还款义务，为此，陈伟韶向本院申请执行。在执行过程中，本院于2020年6月16日作出（2020）桂0203执1835号之一执行裁定书，裁定拍卖陈许所有的坐落于广西南宁市青秀区屋一套，并于2020年6月18日发出了公告。林丽敏对此提出前述异议，要求撤销（2020）桂0203执1835号之一执行裁定书，停止对位于广西南宁市青秀区屋的拍卖。 另查明，林丽敏与陈许2012年11月5日登记结婚，涉案房屋系陈许于2009年11月向广西荣和企业集团有限责任公司购买。2014年2月13日，该房屋登记在陈许的名下，直至2018年7月27日，本院作出裁定查封该房屋时，该房屋仍登记在陈许的名下。 本院认为，人民法院在审查案外人对不动产执行提出的异议时,对案外人是否系权利人,主要遵循物权公示原则和权利外观主义。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，涉案房屋在本院查封时登记在陈许的名下，而非林丽敏的名下，因此，涉案房屋的权利人系陈许而非林丽敏，本院据此执行陈许名下财产并无不当。林丽敏主张涉案房屋其已经与陈许约定，属于其个人财产，但根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋的物权至今没有发生变动，林丽敏认为该房屋已经属于其个人财产，没有事实和法律依据。至于林丽敏关于涉案房屋是由其与陈许及双方婚生小孩共同居住、涉案房屋至少属于二人夫妻共同财产的主张，并不能成为排除法院执行涉案房屋的理由。 综上所述，林丽敏提出的执行异议不能排除法院对登记在陈许名下涉案房屋的执行，其所提出异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）林丽敏的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 黄 钿 审判员 周祖林 审判员 罗水祥 二〇二〇年十月十二日 书记员 王睿君