安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初5394号 原告:中国农业银行股份有限公司太和县支行,住所地安徽省阜阳市太和县城关镇人民北路**，统一社会信用代码91341222152062497F（1-1）。 负责人:马晓峰,该支行行长。 委托诉讼代理人:李璞君,安徽皖太律师事务所律师。 被告:张庆峰,男,1970年11月19日出生,汉族,住安徽省阜阳市太和县。 被告:张莉,女,1971年1月11日出生,汉族,住安徽省阜阳市太和县,（系张庆峰之妻） 原告中国农业银行股份有限公司太和县支行（以下简称“农行太和支行”）与被告张庆峰、张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告“农行太和支行”的委托诉讼代理人李璞君到庭参加诉讼。被告张庆峰、张莉经本院公告送达开庭传票，公告期满后没有到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 “农行太和支行”向本院提出诉讼请求：①请求依法判令被告张庆峰、张莉归还结欠原告“农行太和支行”的贷款本金192413.23元及利息5511.65元（按年利率4.9%计算，计算至2020年5月24日，以后利息另算）。②请求依法判令原告“农行太和支行”对张庆峰、张莉提供的抵押案涉房产享有优先受偿权。③请求依法判令由被告承担为实现债权而支付的律师费、保全费、公告费等费用。事实和理由:2016年11月22日被告人张庆峰向太和农行申请个人住房贷款224000元用于购买位于太和县北侧“广场之星”704室,于当日签订《个人购房担保借款合同》,期限180个月（15年）,执行利率（年利率）4.9%,按月等额本息还款,本笔贷款由张庆峰、张莉以所购上述住房抵押担保,被告人张庆峰自2018年12月以后多次未按合同约定时间还款,截止2020年5月份已累计5期未足额还本付息,至2020年5月24日，尚欠本金192413.23元及利息5511.65元（按年利率4.9%计算至2020年5月24日，以后利息另算）。该欠款经原告多次催要未果，为此，原告提起诉讼。 张庆峰、张莉未到庭答辩，也未提供相关证据。 本院经审理查明认定事实如下：2016年10月17日，张庆峰向“农行太和支行”申请个人住房贷款224000元用于购买位于太和县北侧“广场之星”704室。当日，张庆峰与“农行太和支行”签订了《个人购房担保借款合同》,该合同约定：“借款金额224000元；借款用途购买位于太和县北侧“广场之星”704室；期限180个月,执行利率（年利率）4.9%,按月等额本息还款…”。该笔贷款约定了由张庆峰、张莉以所购上述住房作抵押担保。上述合同签订后，于2016年11月16日，“农行太和支行”对抵押物位于太和县北侧“广场之星”704室申请办理了抵押权不动产登记证明，不动产登记证明号为皖（2016）太和县不动产证明第0000231号。办理抵押权不动产登记证明后，于2016年11月22日“农行太和支行”向张庆峰发放了该笔贷款224000元。该合同在履行过程中，张庆峰自2018年12月以后多次未按合同约定履行还款义务,截止2020年5月24日，尚欠借款本金192413.23元及利息5511.65元（按年利率4.9%计算至2020年5月24日，以后利息另算）。该欠款经原告多次催要未果，为此，原告提起诉讼。 另查明：张庆峰、张莉于2016年4月22日在太和县民政局办理了结婚登记手续。 上述事实，有下列经庭审原告举证原告“农行太和支行”的营业执照、经营许可证、被告张庆峰、张莉身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、结欠贷款信息、利率信息、还款流水以及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，张庆峰与“农行太和支行”签订的《个人购房担保借款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于真实合法有效合同。张庆峰、张莉向“农行太和支行”借款后，应当按照合同约定的借款期限、借款利率及时归还借款本金及利息。现因张庆峰、张莉到期未归还借款本金及利息，其行为已经违反了合同法的约定，依法应当承担违约责任。因该借款张庆峰、张莉以抵押贷款的方式签订的，且签订后“农行太和支行”申请办理了抵押登记。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“事人应当按照约定全面履行自己的义务 ”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国担保法》第六十三条“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿”的规定。对于原告“农行太和支行”提出“①请求依法判令被告张庆峰、张莉归还结欠原告“农行太和支行”的贷款本金192413.23元及利息5511.65元(按年利率4.9%计算，计算至2020年5月24日，以后利息另算)。②请求依法判令原告“农行太和支行”对张庆峰、张莉提供的抵押案涉房产享有优先受偿权”的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告“农行太和支行”提出没有法律依据的其他诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张庆峰、张莉于判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司太和县支行的贷款本金192413.23元及利息5511.65元(按年利率4.9%计算，计算至2020年5月24日，以后利息另算)。 二、原告中国农业银行股份有限公司太和县支行对被告张庆峰、张莉提供的抵押案涉房产享有优先受偿权。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司太和县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4149元，保全费1520元，合计5669元，由被告张庆峰、张莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  徐功法 人民陪审员  韩丽芳 人民陪审员  徐 朋 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  李晴晴 附：本判决书所引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或 者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。