黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0183民初2650号原告（反诉被告）：申格，女，汉族，1977年7月30日生，个体工商户，现住延寿县。委托诉讼代理人：尤世龙，尚志市12348法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：刘东伟，男，汉族，1984年1月15日生，尚志市文体局职员，现住尚志市。委托诉讼代理人：蒋文冰，尚志市光彩法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）申格与被告（反诉原告）刘东伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。本案诉讼参加人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）申格向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告停业损失31500元;2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年8月3日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定被告将财富广场B栋204室面积147平方米房屋租给原告使用，租期2019年8月3日至2020年9月1日，租金22500元，500元押金。原告一次性交付给被告23000元，原告便开始在租赁房屋中经营芝麻e柜、低调两个品牌服装折扣店。自2019年8月3日至2020年7月17日，经营期间芝麻e柜女装每日利润400元，低调女装每天利润300元。2020年7月18日，被告无任何理由也没有事前通知原告便将商铺门锁锁芯换掉，原告在屋内全部货物积压，导致原告无法进店经营。原告与被告因此多次交涉未果。导致低调品牌押金50000元厂家不给原告退款。自2020年7月18日至2020年9月1日共计45天，共造成原告经济损失31500元。根据《合同法》规定，原告损失应由被告承担，因为原告按房屋租赁合同约定已经将租金交付给被告，被告没有按合同约定期限履行合同义务，造成原告经济损失，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告（反诉原告）辩称：原告（反诉被告）起诉称说答辩人没进行沟通就换锁与事实不符，答辩人一直与她沟通，并想跟她见面。而且也不是无故换锁，是因为被答辩人在房间内自杀派出所出警撬开门锁，之后答辩人才换的锁。事后，答辩人在房门上已经贴了告知，告诉她答辩人把锁换了并且不想再继续租给她房子，让她回来找答辩人协商退还租金，但她始终拒绝沟通。被告（反诉原告）诉称：1、要求被反诉人立即搬出租赁房屋，并将租赁房屋上的牌匾自行拆除，将墙体恢复原状态;2、要求被反诉人给付反诉人逾期占用房屋期间的租金，自2020年9月2日起以61.64元/日为标准给付至实际搬离之日止；3、诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年8月3日，反诉人与被反诉人签订为期1年的房屋租赁合同，约定年租金22500元。在合同履行期内，由于被告在租赁房屋内先后两次自杀，存在违背使用用途约定的严重违约行为，反诉人依法行使单方解除合同的权利后，被反诉人拒不搬出租赁房屋，且无故将反诉人起诉至人民法院要求赔偿损失，明显错误。故反诉人依法提起反诉，要求被反诉人立即搬出租赁房屋，并将租赁房屋上的牌匾自行拆除，将墙体恢复原状及给付反诉人逾期占用房屋期间的租金，自2020年9月2日起以61.64元/日为标准给付至实际搬离之日止。原告（反诉被告）辩称：被反诉人申格因为患病住院，反诉人将房屋门锁换掉，反诉人说申格自杀不属实。反诉人是在换锁之后找的申格，换锁之前没有通知申格说要换锁并且不再租赁房屋了。反诉人称申格两次自杀纯属诽谤。反诉要求申格把牌匾拆掉、恢复墙体，申格在租房子的时候就是有牌匾的，申格只是换了牌匾上的字。反诉人给申格送房屋钥匙，是因为他拒绝赔偿申格的损失，申格才没有收钥匙的。随后申格提起诉讼。反诉人换锁那天，申格的女儿在屋子里面，向反诉人要新钥匙，他说不能给。当时房屋合同还没有到期，他不应该不给申格房屋钥匙，不让申格进屋，不让申格营业。庭审中，原、被告为证实自己的诉讼主张，均向法庭提供了证据，对方当事人发表了质证意见。原告（反诉被告）申格提供下列证据：证据一、原告（反诉被告）申格的户口、身份证复印件。证明原告（反诉被告）的住址及身份事项。证据二、房屋租赁合同及收条1份。证明原告（反诉被告）申格与被告（反诉原告）刘东伟于2019年8月3日签订了房屋租赁合同1份，原告（反诉被告）承租了被告（反诉原告）所有的位于尚志市财富广场××204面积为147平方米的房屋1栋，租赁期限为1年，自2019年8月3日至2020年9月1日止，房屋租金为22500元，押金500元，被告（反诉原告）共计收到原告（反诉被告）房屋租金23000元。证据三、原告（反诉被告）申格与哈尔滨鑫起晖贸易有限公司签订的《合作合同》1份和证明1份。证明原告（反诉被告）申格与哈尔滨鑫起晖贸易有限公司签订了自2019年8月26日至2020年8月25日止的合作合同1份，内容有货品保证金支付方式和申格向公司预交的货款5万元押金自动转为货款，不予退还。证据四、原告（反诉被告）申格与芝麻E柜合作协议书1份和天宇集团格雷斯服饰有限公司授权书1份。被告（反诉原告）对证据一至证据四无异议。证据五、申格经营的低调服饰品牌回款单4份。证明申格经营的低调女装，哈尔滨鑫起晖贸易有限公司给申格的回款记录单。被告（反诉原告）对该证据的真实性有异议，质证认为：希望法院对这些汇款单进行核实真伪，因为被告（反诉原告）对大概的客流量都有数。如果申格直播售卖，需要提供网络上的电子单据。证据六、申格经营的芝麻E柜销售日报表。证明申格经营的芝麻E柜销售量和日营业额合计141369元，除以6再乘以4为申格的净利润计94246元。被告（反诉原告）对该证据真实性有异议，质证认为：这种表格没有法律效力，没有真实性，也体现不出是申格经营的服装店的单据。要求申格提供她和加盟商之间相等数额的进货单和回款证明。被告（反诉原告）刘东伟提供了下列证据：证据一、2020年7月19日告知书（视频及照片）。证明2020年7月19日刘东伟给原告（反诉被告）申格在房门上贴的告知书，告知申格与刘东伟联系，并且房子到期后不再续签。原告（反诉被告）质证认为：这个告知书在2020年8月14日申格回去的时候才看的，那是申格立案后的第二天。证据二、2020年8月12日原告（反诉被告）申格与被告（反诉原告）刘东伟通话录音1份。证明刘东伟曾与申格电话联系沟通让她回来，刘东伟将房屋钥匙给她，但申格不回来。原告（反诉被告）对该证据无异议。证据三、原告（反诉被告）申格与被告（反诉原告）刘东伟的微信聊天记录、通话记录。证明刘东伟从2020年7月20日起开始联系申格，让申格回来取钥匙，要求与她联系沟通。原告（反诉被告）对该证据无异议。证据四、2020年8月14日视频1份。证明刘东伟给申格钥匙，申格不要。原告（反诉被告）对该证据的真实性无异议根据被告（反诉原告）刘东伟的申请，法院调取了尚志市公安局110出警记录及尚志市人民医院120出诊记录。原告（反诉被告）申格对法院调取证据的真实性没异议，质证认为：派出所只是让刘东伟换锁，但是刘东伟应该及时通知原告（反诉被告）并且应该争取原告（反诉被告）的同意，应该给原告（反诉被告）留取1把备用钥匙。被告（反诉原告）刘东伟对法院调取证据没有异议，质证认为：2020年7月18日那天申格从医院回来躺在私家车里处于昏迷状态，然后就回延寿了。因为刘东伟是跟申格签订的租赁合同，其他人刘东伟不认识也没见过，刘东伟只能等申格回来将钥匙给她。经审理，本院确认以下事实：2019年8月3日，原告（反诉被告）申格与被告（反诉原告）刘东伟签订了《房屋租赁合同》，刘东伟将位于尚志市财富广场××204室，面积147平方米房屋租赁给申格，租期自2019年8月3日至2020年9月1日，租金22500元，押金500元。签订合同后，申格将房屋租金及押金交给付刘东伟。2020年7月17日16时9分，原告（反诉被告）申格因药物中毒拨打120急救电话，尚志市人民医院急救中心到财富广场B栋204室接诊后进行门诊洗胃、吸氧。2020年7月18日8时48分，申格再次拨打120急救电话，急救中心工作人员到达后，申格拒不去医院。当日8时59分，申格向尚志市公安局110指挥中心报警，称自己在尚志市财富广场××204喝安眠药。尚志市公安局红光派出所接到指挥中心电话后，派警员前往现场。通过敲门、拨打申格电话均无反应，派出所警员便联系开锁公司及房主刘东伟到场。开锁公司打开房门发现申格昏迷在卧室中，派出所警员拨打120急救中心电话将申格送往医院治疗，并告知刘东伟房屋门锁损坏，建议其更换门锁。刘东伟当晚更换门锁，申格从医院返回时处于昏迷状态，被其亲属送回延寿。2020年7月19日，刘东伟在房门张帖告知书，内容为与申格解除房屋租赁合同，要求申格速与刘东伟联系。2020年8月14日，申格回到尚志，刘东伟将房门打开，申格和朋友进房清货，刘东伟将房门钥匙留在屋内离开，申格追出房屋将钥匙交还刘东伟。申格于2020年9月11日取回房屋钥匙，2020年10月9日法院开庭当日，申格将房屋钥匙交给刘东伟。自2020年8月14日起至交还钥匙，申格一直占有、使用租赁房屋。本院认为：被告（反诉原告）刘东伟提供的证据，相互印证，形成证据链条，证明了原告（反诉被告）申格因其自身原因在2020年7月19日至2020年8月13日没有正常经营。2020年8月14日返回尚志后一直占有使用租赁房屋。因公安机关要求，刘东伟更换门锁，该行为保护了申格的财产权益，与申格诉状中所述“被告无任何理由也没有事前通知原告便将门锁换掉”不符。申格屋内货物积压以及产生的营业损失与刘东伟无关，申格的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。2020年7月19日，刘东伟要求解除租赁合同，但双方没有达成解除合同的一致意见，致租赁合同没解除。2020年9月1日合同期满，该合同自行解除。刘东伟要求申格给付逾期占用房屋的租赁费符合法律规定，应予支持。按双方合同约定，每日租57.3元（22500元/393天），申格逾期占用房屋38天，租金为2177.4元，减去押金500元，申格应当给付刘东伟逾期占用房屋租金1677.4元。审理中，申格已搬离房屋，交还房屋钥匙，故本案不再对搬离房屋进行判决。刘东伟在庭审中放弃拆除牌匾、恢复墙体的诉讼请求，本院对上述请求不再审理。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三、第二百三十五条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）申格的诉讼请求；二、原告（反诉被告）申格自本判生效之日起十日内给付被告（反诉原告）刘东伟逾期占用房屋期的租金1677.4元如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，反诉费25元，共计613元，由原告（反诉被告）申格负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  刘长凤审判员  王利娟审判员  李 月二〇二〇年十月十九日书记员  梁 伟