河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0711民初2384号原告：冯叶臣，男，1990年2月18日出生，汉族，现住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：杨**军，河南晟灿律师事务所律师。被告：新乡市恒力电源有限公司，住所地新乡市凤泉区陈堡村。法定代表人：张春喜，任公司董事长。委托诉讼代理人：张贺，河南龙健律师事务所律师。原告冯叶臣与被告新乡市恒力电源有限公司（以下简称恒力公司）案外人执行异议之诉一案,本院于2020年6月9日受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告冯叶臣及委托诉讼代理人杨**军、被告恒力公司的委托诉讼代理人张贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯叶臣向本院提出诉讼请求:1、依法判决不得执行位于濮阳市××路东××（××）××房产（房产证号：**），并解除对该房产的查封措施；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:贵院在执行申请执行人即被告新乡市恒力电源有限公司与被执行人濮阳市星驰电源制造有限公司、曹波、曹亮买卖合同纠纷一案中，对被执行人曹波位于濮阳市玉门路东白云花园076-16-007-1-（6-7）-12的房产（房房产证号：**）取了查封保全措施。案外人即原告享有足以排除强制执行的民事权利，请求判决不得执行该房产的事实与理由如下：上述房产连同地下室于2016年8月10日由曹波转让给原告，房款支付的方式是原告享有河南省利达石油管材钻具有限公司（下简称利达公司）债权78万元。利达公司享有濮阳市星驰电源制造有限公司、曹波的债权98万元。2016年8月10日利达公司与濮阳市星驰电源制造有限公司、曹波签订了《房屋抵账协议》约定曹波将上述房产以78万元的价格抵偿给利达公司。利达公司又将该房产以78万元的价格抵偿给原告。曹波将上述房屋交付给原告并到房地产部门办理过户手续，原告按规定缴纳了契税11619.91元和地下室契税522.13元，曹波按规定缴纳土地增值税、教育附加税、个人所得税、增值税、印花税、房屋转让所得税等计9218.31元。在办理该房产过户手续时因濮阳市房地产管理局搬迁、房产证将统一变更为不动产证等原因，房产过户手续办理中止。待房管局可以办理过户手续后，原告联系不到曹波，2017年10月原告通过公安机关查询，才得知曹波于2017年9月因死亡注销了户口，至今未完成该房产的过户登记手续，并非原告自身的原因未完成办理过户手续。原告居住使用该房产已3年有余，上述事实完全满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定的条件，应依法支持原告的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。贵院作出的（2019）豫0711执异179号执行裁定书驳回原告执行异议，是错误的。望人民法院在查清事实的基础上依法判如所请。被告恒力公司辩称,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》以及有关事实，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求，由执行法院对本案所涉房屋进行依法强制执行，具体事实和理由如下：1、新乡市牧野区人民法院于2018年5月8日查封了本案所涉房屋，被答辩人其提供的房屋抵账协议上约定的是曹波将涉案房屋抵偿给第三人利达公司的欠款，与被答辩人无关，且抵账协议是星驰公司与利达公司的协议，曹波签字是作为星驰公司的法定代表人签字，不是作为以房抵债的协议一方签字确认。2、被答辩人提供的所谓《白云花园物业服务站证明》，不能证明被答辩人已经合法占有本案所涉房屋。（1）、根据《民事诉讼法解释》第115条：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证”之规定，该证明只是临时的物业服务站的章，不是单位出具的证明，且该证明的形式要件也不符合民事诉讼法解释所规定的单位出具证明所具备的形式要件。（2）、被答辩人未能举证相关的水费、电费等缴纳凭证，也未能提供其合法占有案涉不动产的证据，因此，被答辩人所谓的合法占有没有事实和法律依据。3、被答辩人没有向被执行人曹波支付过房屋转让款。（1）、首先，被答辩人提供的所谓房屋抵账协议与房产转让协议存在矛盾之处。房屋抵账协议是星驰公司与利达公司签订的，约定的是曹波将房屋抵偿给利达公司，与被答辩人无关。且该房屋抵账协议存在以下问题：A、该协议只是签订，双方并没有履行（将曹波所有的房产过户至利达公司名下），反倒是被答辩人与曹波签订的房产转让协议，已经开始缴纳契税等。B、如果该协议履行，利达公司应当向星驰公司出具收据，表明总债务由98万元变更为20万元的手续，且利达公司也应当在财务账目中予以处理。C、星驰公司的经营范围为“生产销售锂离子电池、批零电池材料、镍镉、镍氢蓄电池、铅酸蓄电池”，而抵账协议载明的采购的是114钻杆70吨，与星驰公司的主营业务毫无关联，该份协议载明的欠款是否属实仍需落实。（2）、其次，根据被答辩人提供的《濮阳市房产转让协议》约定，曹波将案涉房屋转让给被答辩人，房屋价格为66万元，至今，被答辩人未向被执行人曹波支付过一分钱。（3）、利达公司与被答辩人签订的《房屋抵账协议》是不真实的，该协议是后补的，与当时利达公司与濮阳星驰公司签订的协议无关。该协议载明的房产登记在曹波名下，没有过户至利达公司名下，利达公司无权处置曹波名下的房产。被答辩人更未提供其与利达公司之间存在真实债权债务关系的材料（譬如合同、送货单、付款记录等），该协议很有可能是被答辩人与利达公司恶意串通，妨碍法院的执行工作。特别是利达公司与星驰公司签订的房屋抵押协议上利达公司的代理人就是被答辩人，却于2019年12月2日补签了另外一份房屋抵账协议，摇身一变又成了债权人，该两份协议存在明显的自相矛盾之处。综上，被答辩人没有向曹波支付过房屋转让款项，与曹波也不存在所谓的以房抵债的情形。4、即使前面的条件是真实的，那么至今案涉房屋未能办理过户也是被答辩人自身原因造成的。2016年8月10日，被答辩人与曹波已经签订了房产转让协议，并且也已经缴纳了部分税款，那么，从时间上看，2016年8月份一直到2018年新乡市牧野区人民法院查封，长达两年多的时间，被答辩人和曹波完全有时间、有机会到不动产交易中心办理过户手续，特别是被答辩人声称是房管局搬迁、变更手续导致办理过户中止没有任何依据，如果所有手续中止，那么被答辩人和曹波也无法缴纳相关税费。由此可见，不办理过户登记手续是因其自身原因造成的，与他人无关。综上所述，被答辩人的诉讼请求不能成立，应当依法驳回，由人民法院依法对本案所涉房屋强制执行,以维护申请人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的事实和证据,本院认定如下:对于原告提供的《濮阳市房产转让协议》、《房屋抵账协议》，客观真实，予以采信；对于原告提供的河南省信原物业服务有限公司白云花园物业服务站出具证明，不符合证据形式，不予采信；对于原告提供的欠条，无法与其他证据相互印证达到其证明目的，不予采信；对于被告提供的房屋抵账协议复印件，客观真实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:新乡超能电源有限公司诉濮阳市星驰电源制造有限公司（法定代表人为曹波）买卖合同纠纷一案，本院于2010年2月25日作出（2009）牧民二初字第331号民事判决，判决生效后，濮阳市星驰电源制造有限公司未按判决内容履行义务，新乡超能电源有限公司向本院申请执行。2010年7月25日新乡超能电源有限公司向本院申请追加曹波、曹亮、齐洪志为本案被执行人，本院于2010年10月28日作出（2010）牧执字第221-10号执行裁定，裁定追加曹波、曹亮为被执行人。2016年4月30日恒力公司向本院申请变更为案件申请执行人，本院于2016年5月4日作出（2010）牧执字第221-20号执行裁定，裁定变更恒力公司为案件申请执行人。2016年8月10日河南省利达石油管材钻具有限公司与濮阳市星驰电源制造有限公司签订《房屋抵账协议》，协议约定濮阳市星驰电源制造有限公司将自有位于濮阳市玉门路路东白云花园7号楼1单元12号房屋一套抵给河南省利达石油管材钻具有限公司，并已办理过户手续。后河南省利达石油管材钻具有限公司又将案涉房产抵给原告冯叶臣。2016年8月10日，曹波与原告冯叶臣签订一份《濮阳市房产转让协议》，协议约定曹波将位于濮阳市华龙区玉门路白云花园小区（房屋所有权证号：2012-03776）房屋出售给原告。同日曹波与原告冯叶臣向濮阳市房管局申请办理房屋转让手续，原告缴纳了契税等税费。2019年8月16日河南省信原物业服务有限公司白云花园物业服务站出具证明，证明白云花园7-112冯叶臣是该小区业主，自2016年8月至2019年8月的物业费、水费、电费均由原告交纳。2018年5月8日本院作出（2010）牧执字第221-21号执行裁定，裁定查封被执行人曹波位于濮阳市××路东××（××）××房产（房产房产证号：**），查封期限为三年。另查明，濮阳市市辖区玉门路东白云花园076-16-007-1-（6-7）-12（房产证房产证号：**）登记在曹波名下，该房产为曹波单独所有。原告冯叶臣向本院提出书面异议，本院于2019年12月2日作出（2019）豫0711执异179号执行裁定，裁定驳回冯叶臣的异议请求。本院认为,本案系原告冯叶臣主张其对被告恒力公司申请执行的案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益提起的执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告冯叶臣与曹波签订《濮阳市房产转让协议》后，但未办理房屋过户手续，双方关于物权的转让未产生物权变动效力。庭审中原告只提交了其与河南省利达石油管材钻具有限公司的《房屋抵账协议》，但并未提交其与河南省利达石油管材钻具有限公司之间买卖合同的转账凭证、银行流水等证据。且原告提供的河南省信原物业服务有限公司白云花园物业服务站出具的证明，不但不符合证据形式的要求，且也未能提供其交纳水费、电费等交款凭证，不能证明其在人民法院查封之前已经合法占有该房屋的事实。原告就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益,依法不能阻断执行，其执行异议不成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告冯叶臣的诉讼请求。案件受理费10400元，由原告冯叶臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡中级人民法院。审 判 长  郝章勇审 判 员  陈青青人民陪审员  马新荣二〇二〇年十月二十六日书 记 员  张栓杰