济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初5396号原告：张伟，女，1978年6月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨淑清，山东坤泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张笑孝，山东坤泽律师事务所实习律师。被告：林现元，男，1979年3月21日出生，汉族，住济南市。原告张伟与被告林现元物权保护纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告张伟的委托诉讼代理人杨淑清、被告林现元到庭参加诉讼。因双方争议较大，不宜适用小额诉讼程序审理，本院依法裁定转为简易程序继续审理。后于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托诉讼代理人杨淑清、被告林现元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张伟向本院提出诉讼请求：请求法院判决林现元腾退位于济南市房屋（以下简称腊山南苑房屋）返还给张伟并支付张伟占用房屋使用费（按照涉案房屋月租金1000元自2019年4月18日起计算至林现元实际腾退并返还房屋之日止），以及林现元在此居住所产生的物业费1200元、暖气费450元；2、本案案件受理费由林现元承担。事实和理由：张伟和林现元已于2019年4月18日调解离婚，后林现元不遵守离婚时的约定向法院提起离婚后财产纠纷，并冻结了张伟的所有银行账户，置孩子与张伟的生活于不顾。林现元的行为让张伟认识到不需要再顾及多年的情谊，为维护自身合法权益故提出腾房请求。腊山南苑房屋是张伟的婚前个人财产。该房产是张伟用2007年3月30日自己购买的鑫城小区****房屋（以下简称鑫城小区房屋）置换取得的，不属于婚后夫妻共同财产，林现元无权利居住。离婚后张伟多次提出腾房要求，林现元均置之不理，该行为严重侵犯了张伟的合法权益。为此，特向贵院提起诉讼，请贵院依法裁判，支持张伟的诉讼请求。林现元辩称，我不同意张伟诉讼请求，我和张伟离婚之前有一份协议，协议约定我们是各住一套房，没有张伟诉状中写的要求。2019鲁01**民初3458号案件对涉案房屋不做处理，我们婚前买房时我们就存在夫妻关系，当时拆迁协议都是我签字的。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方有争议的事实，本院认定如下：1、关于案涉房屋是否属于张伟婚前个人财产的问题。张伟陈述称，案涉房屋是其婚前自己出资购买的鑫城小区房屋置换取得，属于其婚前个人财产，并提供《房屋销售合同》复印件1份、《济南市西客站片区已入住楼房房屋安置补偿协议》1份、《西客站第三安置区选房确认单》1份证明其主张。林现元对上述证据的真实性没有异议，但认为安置补偿协议上张伟签名和手印都是其代签、代摁的，说明当时二人存有恋爱关系，张伟要求结婚必须买一套房，其为此花了六万多元现金买的鑫城小区房屋落在了张伟名下，之后其二人结婚，张伟怀孕回到东北，这时办理的拆迁手续全是林现元本人办理并签字的。本院经审查认为，根据张伟和林现元二人的陈述，其二人于2009年7月16日登记结婚，于2019年4月18日经法院调解离婚。2007年3月30日，张伟与济南市槐荫区小饮马村签订《房屋销售合同》，购买鑫城小区房屋，合同约定总房款为65261元。因鑫城小区房屋的《房屋销售合同》载明的购房人为张伟，且购买时间为双方登记结婚之前，故该房屋应为张伟的婚前个人财产。林现元辩称该房屋购房款由其本人支付，但未提供证据予以证实，且张伟不予认可，故本院对其该辩解意见不予采信。因案涉房屋系由张伟婚前购买的鑫城小区房屋拆迁安置取得，虽然拆迁安置的案涉房屋的差价款至今尚未交纳，且案涉房屋至今未取得不动产权证书，但张伟对案涉房屋享有使用权，林现元无权占有案涉房屋。2、关于林现元对案涉房屋是否享有居住使用权的问题。林现元辩称，其与张伟离婚之前有一份协议，约定二人各住一套房，并提交其与张伟于2019年4月10日签订的协议一份予以证实。张伟对该协议真实性没有异议，但对其法律效力有异议，其认为林现元曾经向法院起诉分割夫妻财产，其中就包括分割济南市市中区华润紫云府****房屋（以下简称紫云府房屋）和居住使用腊山南苑房屋，能证实案涉房屋未经法院依法处理，也能证实其与林现元对涉案房屋没有约定，上述协议没有法律效力，并提供本院（2019）鲁0104民初3458号民事判决书1份证明其主张。本院经审查认为，林现元与张伟于2019年4月10日签订协议，就二人自愿离婚、子女抚养、财产分割等事项作出了约定，其中对紫云府房屋和腊山南苑房屋作出约定，约定两套房屋所有权归孩子，房地产权证的业主姓名变更手续待孩子成年后办理，现夫妻双方各持一套可以居住。2019年4月18日，张伟诉至山东省梁山县人民法院要求离婚,梁山县人民法院于2019年4月18日作出（2019）鲁0832民初2447号民事调解书，载明：双方当事人自愿达成如下协议：一、原告张伟与被告林现元离婚；二、婚生男孩林芷霄由原告张伟自行抚养；三、原、被告双方无其他争议；四、案件受理费150元，由张伟负担。2019年6月11日，林现元因与张伟离婚后财产纠纷向本院起诉，双方在诉讼中就多项财产向对方提出分割请求，其中包括林现元请求平均分割紫云府房屋，请求判令腊山南苑房屋由林现元居住使用。本院经审理于2020年6月11日作出（2019）鲁0104民初3458号民事判决书，判决：一、坐落济南市市中区紫云府小区一区2号楼1-1802室房屋归张伟所有；二、张伟于本判决生效之日起十日内给付林现元房屋经济补偿100万元；三、张伟于本判决生效之日起十日内赔偿林现元房屋评估咨询费9000元；四、林现元于本判决生效之日起十日内给付张伟车辆经济补偿12.2万元；五、林现元于本判决生效之日起十日内赔偿张伟车辆鉴定费2000元；六、因购房产生的共同债务266832元，张伟、林现元各负担133416元；七、驳回林现元的其他诉讼请求；八、驳回张伟的其他反诉请求。该判决已经发生法律效力。结合上述事实本院认为，张伟与林现元就离婚相关问题作出了不同约定，在后约定应为对在先约定的变更，依法应以在后约定为准。故2019年4月10日签订的协议中与签订于同年4月18日的调解协议的不同之处应视为被变更的条款，不发生法律效力。此外，本院在（2019）鲁0104民初3458号案件民事判决书中对双方争议财产及债务进行了分割，故关于张伟和林现元之间争议财产的分割问题应以该生效民事判决为准，虽然该判决以双方均未提供证据证实该房屋的权属为由未对案涉房屋争议进行处理，但因该判决所确定的财产分割及债务承担办法打破了原有协议的利益平衡，基于公平原则，原协议也不能再作为林现元主张权利的依据。综上，林现元认为其基于2019年4月10日协议应享有案涉房屋居住使用权的辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，林现元无权占有案涉房屋，故张伟作为案涉房屋的权利人有权请求林现元返还原物，腾退房屋。张伟要求林现元腾退腊山南苑房屋，符合法律规定，本院予以支持。张伟要求林现元按照每月1000元向其支付自2019年4月18日起至林现元腾房之日止的房屋占有使用费以及暖气费450元、物业费1200元，但未提供相应证据证实房屋占有使用费的计算标准以及暖气费、物业费的实际花费，其该主张依据不足，且林现元对上述费用不予认可，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定和《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告林现元于本判决生效之日起三十日内将坐落济南市房屋腾交原告张伟；二、驳回原告张伟的其他诉讼请求。案件受理费292元，减半收取计146元，原告张伟负担96元，被告林现元负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 徐振华二〇二〇年十月二十三日法官助理 滕 月书 记 员 刘 琳