上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初14250号原告(反诉被告)：金慧，男，1986年3月8日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：毛志远，上海邦景律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晨荻，上海邦景律师事务所律师。被告(反诉原告)：佟晓明，男，1982年7月12日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。原告金慧与被告佟晓明及反诉原告佟晓明与反诉被告金慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用简易程序进行审理，由审判员于凯独任审判，于2020年8月20日、2020年10月15日公开开庭进行审判。原告(反诉原告)金慧的委托诉讼代理人毛志远、被告(反诉原告)佟晓明到庭参加两次诉讼，原告(反诉原告)金慧的委托诉讼代理人孙晨荻到庭参加第一次诉讼。本案现已审理终结。原告金慧向本院提出诉讼请求：一、确认金慧、佟晓明签订的《租赁合同》于2020年6月14日解除；二、判令佟晓明于合同解除之日将房屋交还金慧，并结清水、电、煤气等费用；三、判令佟晓明向金慧支付合同解除后房屋占有使用费，按照12,800元/月支付；四、判令佟晓明归还金慧已被搬离的床、沙发、书橱等设备；五、判令佟晓明赔偿金慧因过错使用房屋导致的地板、天花板、厨房、橱柜等装修损害赔偿共计20,000元。审理中，金慧申请变更第二项诉讼请求为：判令佟晓明支付水、电、煤气等费用5,065.50元；变更第三项诉讼请求为：判令佟晓明向金慧支付合同解除后房屋占有使用费37,546.67元；变更第四项诉讼请求为：判令佟晓明赔偿金慧家具损失20,000元；增加两项诉讼请求为：判令佟晓明赔偿金慧垃圾清运费500元、保洁费800元。事实与理由：2018年6月21日，金慧与佟晓明签订《租赁合同》，金慧将上海市普陀区澳门路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称“系争房屋”)出租给佟晓明。2020年4月，佟晓明逾期给付房租，经催告后仍未付清。2020年5月，金慧获悉佟晓明将系争房屋转租给案外人作为员工宿舍使用，房屋内原有的家具被搬离，并增设近十张双人床，入住10-20人；因入住人员较多、使用不当，导致系争房屋客厅地板浸水、天花板发霉、厨房橱柜腐烂变形。2020年6月12日，金慧通过短信方式向佟晓明告知上述合同于2020年6月14日解除。佟晓明严重违约并造成金慧经济损失，故金慧诉至法院，请求判如所请。被告佟晓明辩称，金慧对系争房屋转租情况系明知的，其提前解除《租赁合同》系违约，故佟晓明不应承担违约责任。系争房屋内的家具系自然老化损耗，并非由承租人造成，不同意承担赔偿责任。同意承担水、电、煤气等费用，请求驳回金慧的其余诉讼请求。反诉原告佟晓明提出反诉诉讼请求：判令金慧退还押金10,000元。事实与理由：金慧提前解除《租赁合同》系违约，应退还押金。反诉被告金慧辩称，佟晓明存在违约行为，依照双方的合同约定，押金应作为违约金予以没收，故请求驳回反诉诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明本诉事实如下：金慧为系争房屋共有人。2018年6月21日，金慧(甲方)与佟晓明(乙方)签订《租赁合同》。该合同主要约定：甲方将系争房屋出租给乙方作为居住使用；租赁期限为三年，自2018年7月15日至2021年7月14日止；月租金为10,000元，押金10,000元，每三个月结算一次，提前七天支付下一期房租；乙方在租赁期内实际使用的水费、电费、煤气费等应由乙方承担；未经甲方同意，乙方不能改变系争房屋的结构装修，乙方不得将房屋转租，如因乙方的过失和过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿；双方如有特殊情况，需提前终止合同的，必须提前一个月通知对方和中介方，如无故违约则向对方支付违约金10,000元，若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付乙方违约金10,000元，反之则甲方有权不退还押金。上述合同签订后，金慧向佟晓明交付房屋，佟晓明给付押金10,000元，并给付租金至2020年6月14日。租赁期间，佟晓明将系争房屋转租给案外人作为员工宿舍使用，房屋内放置有双层床铺，并有多人居住。系争房屋内原有的沙发一套、床一张、橱一个被佟晓明搬离。2020年6月13日，金慧分别向佟晓明使用的两个手机号码(分别为XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX)发送短消息，内容为：“佟晓明先生……今年5月份我得知你未经我同意擅自将房屋转租给全聚德烤鸭店做员工宿舍使用，并从中牟利……你的转租行为已经严重违反合同约定，并给我带来极大的损失。现我正式通知你《租赁合同》将于2020年6月14日解除，届时请你结清水、电、煤气等费用，腾空房屋并连同你搬离的家具一并交还于我，并承担物品损坏赔偿责任……”2020年9月10日，金慧与佟晓明办理系争房屋交接手续，佟晓明向金慧返还系争房屋。地址为系争房屋的燃气费账户《燃气缴费通知单》显示，2020年5月燃气费为704.40元、2020年7月燃气费为1,274.20元、2020年9月燃气费为1,260元。地址为系争房屋的用电账户《电费账单》显示，2020年8月电费为162元、2020年9月电费为319.40元。地址为系争房屋的用水账户《缴费通知单》显示，2020年7月水费为550.30元，2020年9月水费为244.86元。此外，金慧缴纳2018年7月及2019年1月期间的系争房屋有线电视费合计253元。以上事实，有《上海市房地产权证》、《租赁合同》、手机短信记录、照片、《燃气缴费通知单》、《电费账单》、水费《缴费通知单》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。反诉事实查明同本诉。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。金慧与佟晓明就系争房屋租赁事宜签订《租赁合同》，均系双方的真实意思表示，内容于法不悖，故均合法有效，对双方均具有法律约束力。佟晓明在租赁期间将系争房屋转租他人，但并无证据表明已获得金慧的同意，显然已违反合同约定，并影响合同目的的实现，因此金慧有权依法解除《租赁合同》。金慧已通过手机短信方式向佟晓明发送解除合同的通知，故《租赁合同》于通知所载明的日期解除，即2020年6月14日。合同解除后，因佟晓明并未及时返还系争房屋，故应承担自2020年6月15日起至2020年9月10日止的占有使用费，计算标准应参照双方所约定的租金标准为宜，金额为29,000元。房屋返还之前所发生的水费、电费、燃气费、有线电视费合计4,768.16元，依照合同约定应由佟晓明承担，故对金慧主张佟晓明支付该四项费用的诉讼请求予以支持。鉴于因佟晓明违约致使合同解除，故应按约定承担违约金，即金慧无须退还租赁押金。针对金慧所主张的家具损失赔偿，虽然佟晓明认可部分家具已搬离系争房屋，但金慧并未就家具的实际价值提供证据予以证明，同时考虑未退还的押金应可弥补该项损失，故本院对该项诉讼请求不予支持。针对金慧所主张的装修损失赔偿，因系争房屋内家具及设施长期实际使用，无法排除室内装修系正常的折旧损耗，金慧未就系因实际承租人使用不当造成损失予以证明，且佟晓明已承担违约金，故对该项诉讼请求亦难以支持。针对金慧所主张的垃圾清运费、保洁费，因双方未在合同中约定房屋返还时的清洁状况，故该两项主张缺乏合同依据，本院同样不予支持。结合以上评述意见，本院对佟晓明的反诉诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告金慧与被告佟晓明就上海市普陀区澳门路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2020年6月14日解除；二、被告佟晓明应于本判决生效之日起十日内给付原告金慧水费、电费、燃气费、有线电视费合计4,768.16元；三、被告佟晓明应于本判决生效之日起十日内给付原告金慧占有使用费29,000元；四、被告佟晓明向原告金慧支付的租赁押金10,000元归原告金慧所有；五、对原告金慧的其余诉讼请求，不予支持；六、对反诉原告佟晓明的反诉诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本诉受理费1,879.50元，减半收取，计948.75元，由被告佟晓明负担。反诉受理费35元，由反诉原告佟晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  于凯二〇二〇年十月二十二日书记员  朱颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。