安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2082号 原告：滁州惠科光电科技有限公司，住所地安徽省滁州经济技术开发区苏滁大道**，统一社会信用代码91341100MA2POQBE9T。 法定代表人：杭井强，系公司总经理。 委托诉讼代理人：杨雄强，男，系该公司职工。 委托诉讼代理人：朱倩花，女，系该公司职工。 被告：滁州市琅琊好人缘房产中介所，住，住所地安徽省滁州市琅琊区定远路**工商所楼下一社会信用代码92341102MA2Q4GKH6K。 经营者：管茂胜，男，1972年4月7日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 原告滁州惠科光电科技有限公司（以下简称惠科公司）与被告滁州市琅琊好人缘房产中介所（好人缘中介）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告惠科公司的委托诉讼代理人杨雄强、朱倩花，被告好人缘中介的经营者管茂胜均到庭参加诉讼。本案因案外调解扣除审限3个月。本案现已审理终结。 惠科公司向本院提出诉讼请求：一、判决好人缘中介向惠科公司退还押金24900元；二、判决好人缘中介向惠科公司退还重复支付的中介费6225元（林楼5套，苏宁3套）；三、判决好人缘中介向惠科公司支付逾期退还押金和中介费的损失（以押金24900元、中介费6225元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、本案诉讼费、保全费、财产保全担保费由好人缘中介承担。以上第一、二项金额合计31125元。事实与理由：惠科公司与好人缘中介于2018年4月10日签署《房屋租赁协议》，约定由好人缘中介出租房屋给惠科公司使用，惠科公司向好人缘中介支付租赁费用（包括租金、押金、中介费、税费），合同终止时惠科公司付清水费、电费，所缴纳的房屋押金由好人缘中介一并返还惠科公司。如惠科公司因客观原因需解除本合同，惠科公司提前一个月通知好人缘中介后，可解除合同，好人缘中介应退还惠科公司未到期租金和押金。合同签署后，惠科公司依照合同约定于2018年4月17日和10月15日向好人缘中介支付租赁费用，合同应付金额95725元，支付了押金24900元和中介费12450元（重复支付押金12450元、中介费6225元），10月15日付款包括税费5743.5元。后惠科公司将租赁的房屋全数退还给好人缘中介，好人缘中介应当按照合同约定及时向惠科公司退还押金24900元和中介费6225元，应退还金额共计31125元。截至起诉前，惠科公司多次催促好人缘中介退款，但好人缘中介均予以拒绝。惠科公司认为，惠科公司已经按照合同约定支付了租赁费用并退还房屋给好人缘中介，好人缘中介拒不退还押金、重复支付的中介费，已构成严重违约。现特向法院起诉，恳请法院依法支持惠科公司的全部诉讼请求。 好人缘中介辩称，一、好人缘中介是先出钱把房屋租下来后，垫资把钱交给每户的房东，再将房屋出租给惠科公司，向惠科公司申请房租、中介费。租赁到期，惠科公司没有按合同约定提前一个月告知好人缘中介退房，到期不续租的推迟17天交钥匙，到期续租的重新签订合同，惠科公司持有好人缘中介与房东签订的所有房屋租赁合同详单。二、到期退房的部分房屋水电费没有结清、物品损坏、延期交房，好人缘中介跟惠科公司行政部宋万隆交涉，惠科公司说水电费有本单位职工自付，也没有作出赔偿。当初好人缘中介交房给惠科公司时房屋内卫生很干净，收房时卫生差，由好人缘中介请保洁打扫，惠科公司没有支付保洁费。所以，林楼3套，苏宁雅苑22套对方违约，推迟17天交钥匙，押金不退。其中林楼有一套是好人缘中介违约，没到期就不租给惠科公司，押金退了后，另外赔了惠科公司2000元，从下批房租打款中已经扣除。因为惠科公司单位建的单身公寓延时交付，不能投入使用，所以惠科公司一再违约。三、每一份租房合同针对每一套房屋，每一套房屋收一次押金和中介费，到期续租的，再交一次中介费，押金延用。惠科公司重复支付中介费是有的，具体记不清了，重复支付的费用在惠科公司下一批支付房租时自行从中扣除了。因为惠科公司违约，房东也没有把押金退给好人缘中介，所以好人缘中介也不退押金给惠科公司。2018年12月11日，好人缘中介跟惠科公司宋万隆对账，财务部李全泽签字，通过对账，惠科公司已付好人缘中介的所有费用合计3396629.92元，好人缘中介应得房租等3303236.42元，惠科公司多付93393.5元，惠科公司在支付下一批费用时扣除了93393.5元。现在互相两不相欠。 经审理查明如下事实： 2018年4月10日，惠科公司（乙方）与好人缘中介（甲方）签订一份《房屋租赁协议》，约定： 一、甲方现将位于苏宁雅悦单身公寓共计3套（一室一厅），大王林楼小区5套（三室一厅）房屋租赁给乙方，租期暂定一年。附表中载明房屋信息：林楼小区：1402、1101、1102、1103、903，苏宁雅苑：2106、2009、4103。 二、租赁期限：具体租赁期限按照实际租房签订具体合同。 三、租赁费用：经甲乙双方协商，苏宁雅悦单身公寓，房租每套1650元/月，自签订之日起每半年支付，物业费每半年支付（每半年450元）。房屋每套押金1650元/套，合同终止时，一方付清水费，电费，押金每套1650元/套，合同终止时乙方付清水费电费，押金每套1650元一并退还给乙方。 大王林楼小区5套为1500元/月/套，自签订之日起每半年支付，物业费每半年支付（每半年200元），押金1500元/套，合同终止时，乙方付清水费电费，所缴纳房屋押金由甲方一并退还给乙方。 四、甲方应保证该房屋水电畅通，同时交清承租之日起以前的水电费、停车位费，租后有承租人支付。 五、租赁合同到期后，乙方应保证房屋的完整，保证房民到所登记的财产完好无损，如有损坏按价赔偿。 六、如果合同到期，在同种价格下，乙方优先续租权和购买权。 七、本协议双方签字后生效，望双方共同遵守。任何一方不得无故违约，如单方违约，必须赔偿另一方一个月房租的经济损失。 …… 十一、苏宁雅悦单身公寓室内有：1、沙发，2、茶几，3、冰箱，4、洗衣机，5、热水器，6、书桌，7、电视机，8、晾衣架，9、空调，10、床垫，11、椅子，12、抽油烟机。大王林楼小区室内有：1、沙发，2、冰箱，3、洗衣机，4、热水器，5、床，6、衣柜，7、空调，8、餐桌。 十二、租住房屋家用电器正常使用导致的损坏，由甲方承担维修或更换责任。 甲方由管茂胜签字并盖公章，乙方盖公章。附表载明合计金额95725元（2018年4月17日支付）。 好人缘中介缴水电费：2018年10月27日为苏宁21**室付水费28.65元、电费25元。 2018年惠科公司向好人缘中介付款明细：3月5日付款31.65万元，3月26日付款70075元，4月12日付款17807.79元，4月17日付款95725元，8月1日付款178625元，8月16日付款8万元，8月29日付款31.65万元，9月5日付款638975元，9月13日付款179250元，9月18日付款37.5万元，10月15日付款101468.5元，11月5日付款845207.2元，12月3日付款111421.43元，12月20日付款334706.5元。2019年惠科公司向好人缘中介付款明细：3月26日付款189567元，4月30日付款183350元，5月21日付款170999元，6月6日付款89525元。共计付款4364777.42元。惠科公司在本院起诉9个案件，在南谯区法院对东升花园的部分房屋起诉3个案件，共要求好人缘中介给付40余万元。 2018年12月11日，惠科公司与好人缘中介对账，对账单载明：截至2018年12月6日，从第一批到第六批房屋，从2018年3月5日至12月3日付款3396629.92元（包括税费17807.79元、111421.43元、60282.20元），实际结算3303236.42元，应扣回93393.5元。之后，惠科公司与好人缘中介签一份《房屋租赁协议》，租43套房屋，扣93393.5元，惠科公司于2018年12月20日扣款后支付好人缘中介43套房屋费用334706.5元。 2019年4月24日，惠科公司与好人缘中介就第一批23套、第二批3套房屋（包括本案中苏宁21**室）延期交房、房屋违约、押金不退双方签字确认，惠科公司是宋万隆签字，好人缘中介是管茂胜签字。 管茂盛从2019年5月15日开始多次短信通知惠科公司的职员黄磊要求惠科公司交纳所欠的继租房的房租，黄磊于2019年5月20日短信回复：“财务把以前外租房请款的所有账目核对了一下，多付了四千多块……”，管茂胜短信回复：“可以，现在扣款，把款放了，问题解决，以后慢慢对账”，黄磊短信回复：“财务答应今天下午能付款，已经到财务总监那里了，请知悉，谢谢”。惠科公司扣除部分款项后于2019年5月21日付款170999元。 2019年8月28日，惠科公司与好人缘中介对5套房屋签订退租交接单，载明：“苏宁6**、610、3612、3317，钥匙已拿，与房主查房间情况，若有问题，单位解决，此几套房单位违约，押金不退”。2019年8月30日，惠科公司与好人缘中介对3套房屋签订退租交接单，载明：“东升2期18幢2单元302室，林楼小区31幢2单元1403室钥匙已交接，31幢2单元1403室茶几由单位承担，等待房主和中介交接清算完毕”。2019年8月31日，惠科公司与好人缘中介对4套房屋签订退租交接单，载明：“苏宁17**、2503、3308……确定4套违约，押金不退”。2019年9月15日，惠科公司与好人缘中介对8套房屋签订退租交接单，载明：“苏宁公寓604、818房间钥匙已交付中介，两间房卫生较差，需进行保洁。另外2102、2205、1909、3101、3510和3906房间钥匙也交付中介，尚未验房，604房东表示少一床被子和床单，等待确认”。2019年9月26日，惠科公司与好人缘中介对4套房屋签订退租交接单，载明：“东升1期10幢1单元1403室、5幢1单元1503室，苏宁公寓4014，共3套房与中介方交接钥匙，等待中介与房东交接。另外，苏宁31**房超时间，不计算房租，房东正在处理损坏物资”。2019年10月16日，惠科公司与好人缘中介对8套房屋签订退租交接单，载明：“苏宁19**、2302，林楼10幢2单元503室、17幢1502室、24幢1单元102室、21幢1单元302室、18幢1单元1401室，东升2期15幢1单元503室。以上房屋钥匙已交付中介方，等中介方与房主检查后完成退租”。2019年10月31日，惠科公司与好人缘中介对8套房屋签订退租交接单，载明：“林楼小区26幢1单元903室、34幢1单元702室、19幢404室、18幢1单元802室，东升小区2期9幢1单元402室、6幢1单元604室，苏宁19**室、2108室。以上房屋钥匙已交付中介方，等中介方与房主检查后完成退租”。2019年11月14日，惠科公司与好人缘中介对3套房屋签订退租交接单，载明：“东升2期7幢1单元1902室，林楼13幢203室，东升1期4幢2单元802室。以上房屋钥匙已交付中介方，等待房东确认后完成退租工作”。 2020年10月10日，惠科公司提供林楼5套房屋好人缘中介与房东签订的房屋租赁合同和苏宁3套、林楼5套房屋信息明细表，该表载明：苏宁雅苑2303、609、2106，林楼小区：1幢2单元1403室、34幢2单元1402室、2幢1单元602室、28幢1单元1303室、1幢1单元602室。 本院认为，一、2018年4月10日，惠科公司与好人缘中介签订《房屋租赁协议》，是双方真实意思表示，合法有效。二、惠科公司于2018年4月17日和10月15日两次支付押金和中介费，押金和重复中介费合计31125元的事实清楚。在2018年12月20日惠科公司与好人缘中介对账时本案涉案的房屋及付款均包括在内，双方对多付的押金中介费已经算清，惠科公司在2018年12月20日对43套房屋付款时已经将前期多付的93393.5元予以扣除。至此，前述房屋每套只有一次押金留存在好人缘中介。三、2019年4月24日，惠科公司与好人缘中介签字确认第二批3套房屋延期交房、房屋违约、押金不退，其中有苏宁21**室。惠科公司未能举证证明除苏宁21**室外的其他房屋何时退房及退房情况。双方多次发生租赁关系，存在扣款发放新款的情况，2019年5月惠科公司欠房租未付。 综上所述，惠科公司以其支付了押金和重复中介费，要求好人缘中介退回苏宁3套和林楼小区5套房屋押金及中介费31125元并支付损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条规定，判决如下： 驳回原告滁州惠科光电科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费290元，由原告滁州惠科光电科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 慧 二〇二〇年十月二十六日 书记员 戴淑君 附件：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。