广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7675号原告：甘少英，女，汉族，1963年3月28日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邹江、钱戎，广东瀚锐律师事务所律师。被告：李清云，女，汉族，1974年3月3日出生，住清远市清新区。被告：陈烨颖，女，汉族，2004年7月20日出生，住广州市荔湾区。法定代理人：李清云，系被告陈烨颖母亲。两被告共同委托诉讼代理人：郭清华，广东百高律师事务所律师。原告甘少英诉被告李清云、陈烨颖所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法由审判员侯炜邦适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告甘少英及其委托代理人邹江、钱戎，被告李清云及李清云和陈烨颖的共同委托代理人郭清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘少英向本院提出诉讼请求：1、确认原告对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第2条约定的62.7843平方米回购面积享有二分之一的份额158100元。2、确认原告对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第6条约定的临迁费享有二分之一的份额1463970元。3、确认原告对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第7条约定的1146876元装修补贴享有二分之一的份额。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告甘少英与陈永坚(已去世)原系夫妻关系，两人于1991年2月27日登记结婚，婚后生育两个女儿。婚姻存续期间，取得南漖西社坊面积79.95平方米的宅基地一块，宅基地使用证登记的使用人为陈永坚，两人在该宅基地上修建三层半的房屋一栋，房屋编号为××。2017年3月，陈永坚向广州市荔湾区人民法院提起离婚诉讼，同年11月法院作出(2017)粤0103民初2092号民事判决，判决两人离婚。在该案诉讼中，甘少英主张××房屋属于夫妻共同财产，以及主张陈永坚在婚姻关系存续期间与第三者同居并生有一女，但法院都以其举证不足为由未予采纳。2018年5月11日，陈永坚与被告李清云登记结婚。2019年7月29日，陈永坚因病去世。其生前于2019年7月7日订立一份遗嘱。该遗嘱包含以下内容：1、陈永坚承认××房屋系其名下的房产；2011年11月1日，其与广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》同意拆迁该房屋，按等面积交换获得244.71平米的安置房产；该安置房产由其妻李清云及其女儿陈烨颖共同继承。2、陈永坚声明并承认陈烨颖系其亲生女儿。原告得知上述遗嘱内容后，就遗嘱中所涉及的拆迁688号房屋所获得的244.71平方米安置房产的权属问题，于2019年9月19日向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，请求确认原告在该安置面积中享有一半的权益。法院于2019年12月4日就该案作出(2019)粤0103民初8202号民事判决，确认原告对因拆迁688号房屋所获得的244.71平方米的安置面积享有二分之一的权利义务。该判决经二审维持原判，发生法律效力。根据陈永坚(协议乙方)与广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社(协议甲方)于2011年11月1日签订的《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》，被拆迁方除享有获得244.71平方米的安置面积外，还有权依据协议第2条的约定在回迁时购买62.7843平方米，以及获得协议第6条约定的临迁费及第7条约定的装修补贴的权益。现原、被告双方就上述回购面积、未发放的临迁费和装修补贴的归属产生争议。特向法院提起诉讼，望法院依法裁判，判如所请。被告李清云和陈烨颖共同辩称：一、原告无权享有《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第2条约定的回迁时购买52.7082平方米的所有权；二、原告要求确认享有临迁费份额不能成立；三、装修补贴已经于陈永坚与原告夫妻关系存续期间发放，原告要求确认份额毫无依据。另外关于大概10.07平方米，增大的购买面积，被告不予确认，因为包括安置协议当中并未有该约10平方米的购买面积，原告也没有任何证据显示可以购买该约10平方米的面积，因此其主张不成立。经审理查明：甘少英与案外人陈永坚于1991年2月27日登记结婚。1996年10月18日，原广州市芳村区东漖镇人民政府核发穗芳府地字第NO.005489号《村镇宅基地使用证》，记载使用人为陈永坚，宅基地座落东漖镇南漖村，宅基地面积79.95平方米，建筑种类框架结构，层数三层半，建筑面积344.71平方米等。2011年11月1日，陈永坚（乙方）、广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社（甲方）和广州市荔湾区道路扩建工程办公室（承担拆迁单位）签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议（适用于房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）》，约定拆迁地址为××，乙方同意由承担拆迁单位拆除其位于××的房屋，测绘面积564.81平方米，集体土地房产证或宅基地证上合法证载面积344.**平方米，框架结构，其中合法证载面积100平方米另行签订补偿协议书，应安置面积为244.71平方米，房屋使用人是陈永坚，集体土地房产证或宅基地证号为054**。甲乙双方同意根据《南漖村二类工业用地项目拆迁安置方案》，由甲方以复建安置房安置乙方。根据南漖村二类工业用地项目拆迁安置方案折算办法为220.1平方米*910元/平方米÷3800元/平方米＝52.7082平方米。现同意乙方在回迁时购买52.7082平方米。乙方选定的复建安置房位于荔××××自然村东侧（以规划部门批复为准），采用等面积交换原则，乙方对最接近应安置面积的复建安置房户型进行选择。原房屋的合法证载面积作为应安置面积，与复建安置房屋内建筑面积等面积交换（不含公共分摊面积）。乙方实际取得的复建安置房的套内建筑面积减去应安置面积为结算建筑面积等。临迁过渡期内，甲方以20元/平方米/月向乙方发放临迁费，临迁安置面积为297.4182平方米，计5948.36元/月。甲方在乙方向承担拆迁单位移交被拆迁房屋且签订《迁出房屋确认书》之日，向乙方发放两年临迁费，计142760.74元，两年后，每季度发放一次临迁费，计17845.09元，直至复建安置房交付之日截止（以甲方发出收楼通知或公告为准）。由于复建安置房是未经室内装修的毛坯房，对乙方（房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）按原被拆迁房屋的结构由甲方给予一次性装修补贴…。上述一次性装修补贴暂按乙方被拆迁房屋框架结构（A类）标准600元/平方米计算，安置面积为244.71平方米，合计146826元，该款项由广州市荔湾区道路扩建工程办公室代甲方向乙方发放。2019年9月19日本院受理甘少英诉李清云、陈烨颖、第三人林美、陈钻群、陈钻娣所有权确认纠纷一案。该案查明如下事实：2017年3月10日，陈永坚向本院提起离婚诉讼，案号为（2017）粤0103民初2092号。在该案中，甘少英提出××房屋为陈永坚和甘少英的夫妻共同财产；陈永坚提交荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社证明，证明门牌号码为××的宅基地房屋原使用人为陈德盛（已故）。本院于2017年11月8日作出（2017）粤0103民初2092号民事判决，认为陈永坚提交的证明反映××的宅基地房屋原使用人为陈德盛，相关房屋使用人非陈永坚或甘少英，因此甘少英的主张缺乏证据支持等；其中第一项判决：准予陈永坚与甘少英离婚。（其他内容略）。该判决已于2017年11月25日发生法律效力。2019年7月7日，陈永坚立下遗嘱，载明：陈永坚本人在荔××××自然村东侧拥有复建安置房一套，该房产系陈永坚于2011年11月1日与广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》后，同意拆除陈永坚名下位于广州市荔湾区××的房屋（集体土地房产证号或宅宅基地证号为054**，等面积交换所得，安置房屋面积为244.71平方米。对于该安置房产，在陈永坚身后归妻子李清云与女儿陈烨颖继承，该安置房屋继承权不因继承人结婚状态或户口迁移的影响而改变，如之后该安置房屋拆迁、征收或转让，所得补偿或收益归妻子李清云与女儿陈烨颖继承或所有，两人份额为各占50%。其他任何人无权继承、干涉、处分等。2019年8月22日，广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具《证明》，载明：兹有我联社社员陈永坚（已故，身份证号），为南漖村二类工业用地项目拆迁户，拆迁地址为××，村镇宅基宅基地证证号为穗芳府地字第054**2011年11月1日签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》。在该案庭审中，甘少英明确其诉请主张的是688号房屋拆迁后，按照拆迁安置协议可获得的244.71平方米安置房的一半份额；该案第三人陈述建造688号房屋后将宅基地及地上房屋一并赠与给陈永坚，具体时间记不清楚了，赠与时确定只归陈永坚所有。各方当事人均确认688号房屋已被拆除，安置房没有交付使用，亦没有办证。该案经审理本院于2019年12月4日作出（2019）粤0103民初8202号民事判决，其中第一项判决：确认甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》中因拆除广州市荔湾区××房屋（穗芳府地字第05489号村镇宅基地使用证）而安置的安置面积享有二分之一权利义务（其他内容略）。李清云与陈烨颖不服提出上诉，经广州市中级人民法院审理于2020年4月28日作出（2020）粤01民终5022号民事判决,判决：驳回上诉，维持原判。原告在本案庭审中提供公告及表格，拟证明广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社按照拆迁政策所享有的拆迁面积在原来的基础上增加了10多平方米，实际取得面积总计为307.4943平方米。被告对该证据真实性确认，关联性不予确认，不能证实原告对回迁时购大面积享有权益。被告提供2020年8月25日广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社与广州市荔湾区道路扩建工程办公室出具的《证明》，拟证明复建房的装修补贴146826元，陈永坚已于2011年12月2日领取。原告对该证据真实性不确认，需要到相关部门核实。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”的规定。虽然原告提供陈永坚、广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社和广州市荔湾区道路扩建工程办公室签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议（适用于房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）》中约定同意陈永坚在回迁时购买面积52.7082平方米，及广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具公告及表格，拟证明陈永坚所享有的拆迁面积在原来的基础上增加了10多平方米。但上述面积信息数据至今未被有关管理部门以核发证照的形式而确认，即回迁房屋是否存在增加面积的事实并没有最终确定。故原告在管理部门未核发证照的情况下要求确认《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议（适用于房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）》中约定同意陈永坚在回迁时购买面积52.7082平方米，及广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具公告及表格，拟证明陈永坚所享有的拆迁面积在原来的基础上增加了10多平方米，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告可待管理部门核发证照后再行主张权利。根据本院已经发生法律效力的（2019）粤0103民初8202号民事判决的查明和认定，原688号宅基地房屋在甘少英与陈永坚夫妻关系存续期间取得，依法应认定为甘少英与陈永坚的夫妻共同财产，其权利义务应由双方平均分配，各占二分之一份额。因688号宅基地房屋已被征用拆迁，陈永坚在与甘少英夫妻关系存续期间就688号宅基地房屋签署了拆迁安置协议，由广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社临迁过渡期内向陈永坚发放两年临迁费，直至复建安置房交付之日截止。现复建安置房尚未交付，故原告对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》中约定的临迁费享有二分之一的权利义务。对于原告请求确认对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第7条约定的1146876元装修补贴享有二分之一份额的问题。原告在本案中并没有提供证据证明该费用已经为被告收取，根据被告提供2020年8月25日广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社与广州市荔湾区道路扩建工程办公室出具的《证明》，该证明证实该费用已经于2011年12月2日被陈永坚领取，该时间为甘少英与陈永坚夫妻关系存续期间。故原告请求确认对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第7条约定的1146876元装修补贴享有二分之一份额的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第6条约定的临迁费享有二分之一的权利义务。二、驳回原告甘少英的其它诉讼请求。本案受理费5744元，由被告李清云与陈烨颖负担2300元、原告甘少英负担3444元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年十月十五日书记员  谢绮雯黄嘉琪