广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初2591号 原告：柳州市高新区天悦大酒店。住所地：广西柳州市城中区。 经营者：黄建辉，男，1971年8月15日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：马永梅，广西正泰和律师事务所律师。 被告：广西金帅酒店管理有限公司。住所地：广西柳州市城中区。 法定代表人：金亚丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张宇锋，广西同望（柳州）律师事务所律师。 原告柳州市高新区天悦大酒店（以下简称天悦大酒店）与被告广西金帅酒店管理有限公司（以下简称金帅酒店公司）企业承包经营合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，并于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告天悦大酒店的委托诉讼代理人马永梅及被告金帅酒店公司的委托诉讼代理人张宇锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天悦大酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年3月26日签订的《天悦大酒店经营承包合同》；2.判令被告向原告支付所拖欠的承包金总计1310953.30元;3.判令被告向原告支付逾期支付承包金的利息26585元（以所拖欠的承包金1310953元基数，从2019年5月25日起按照至2019年8月19日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至起诉时止，以后按此方式计算至实际清偿完毕之日止，详见《逾期支付承包金利息计算明细表》)；4.判令被告向原告支付所拖欠的房屋租金总计1065795.54元;5.判令被告向原告支付逾期支付房屋租金的利息10640元(以所拖欠的租金1065795.54元基数，从2020年2月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至起诉时止，以后按此方式计算至实际清偿完毕之日止，详见《逾期支付租金利息计算明细表》)；6.判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求为“判令被告向原告支付暂计至立案时所拖欠的承包金总计1310953.30元（该承包金继续计算至合同解除之日止）”，明确第4项诉讼请求为“判令被告向原告支付暂计至立案时所拖欠的房屋租金总计1065795.54元（房屋租金计算至合同解除之日止）”。 事实和理由：原告与被告于2018年3月26日签订了《天悦大酒店经营承包合同》，合同约定原告将其位于柳州市城中区仓库（约114平方米）的使用权发包给被告承包经营，承包期限为13年3个月，即从2018年4月1日起至2031年6月30日止；承包费用以及支付形式为：2018年4月1日至2018年5月31日为承包过渡期，原告免收被告承包金（租金不免），之后每月的承包金应于当月的25日前按时转入甲方各股东指定账号。承包金的具体缴付金额、时间为：从2018年4月1日至2020年3月31日期间，每月承包金为175000元（其中2018年4月1日至2018年5月31日免租），从2020年4月1日至2022年3月31日期间，每月承包金178500元……合同就经营场所的租金支付进行了约定。被告承包经营的柳州市高新区天悦大酒店一楼大堂、第11层至18层以及地下室仓库总计7048平方米，该部分的租金由被告从2018年4月1日起按原告（及原告方代表蒋罗兵）与该部分物业业主签订的相关承租合同约定支付，并由被告直接支付给相关物业业主。合同还就合同的解除进行了如下约定，若被告不能及时履行缴纳承包金、租金的义务，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约将位于柳州市城中区仓（约114平方米）的使用权发包给被告承包经营使用，但被告支付承包金至2019年5月起就开始拖欠承包金至今，支付租金至2019年12月31日止就开始拖欠租金至今，截至2020年6月30日止，被告累计拖欠的承包金总计为1310953元，截至2020年5月31日，被告累计拖欠的租金总计为1065795.94元。虽经原告多次催讨，被告仍拒不支付所拖欠的巨额承包金和租金，被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告金帅酒店公司辩称，1.不同意解除双方签订的《天悦大酒店经营承包合同》；2.原告所计算的承包金总额有误，应当予以调整；3.不同意支付逾期支付承包金利息及房屋租金利息；4.关于租赁标的的租金按合同约定由被告直接支付给租赁标的业主，原告对租金无权主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证。原告提交了《天悦大酒店经营承包合同》及附件《天悦大酒店承包金支付通知书》、《商铺租赁合同（2010年12月19日）》及《补充合同》、《商铺租赁合同（2012年12月）》、《商铺租赁合同（2011年4月26日）》、《房屋租赁合同（2011年6月1日）》、承包金欠费明细表、房租欠费明细表作为证据。被告金帅酒店公司提交了房租欠费明、国内支付业务付款回单、个人电子转账凭证、电子回单、《关于减免柳州市高新区天悦大酒店承包金和租金的申请（2020年2月4日）》、《关于减免柳州市高新区天悦大酒店承包金和租金的申请（2020年5月21日）》作为证据。对当事人提交的上述证据，本院认定如下：1.对原告提交的《天悦大酒店经营承包合同》及附件《天悦大酒店承包金支付通知书》、《商铺租赁合同（2010年12月19日）》及《补充合同》、《商铺租赁合同（2012年12月）》、《商铺租赁合同（2011年4月26日）》、《房屋租赁合同（2011年6月1日）》，被告表示对该组证据的真实性均无异议，但不认可原告的证明目的，认为原告无权主张房屋租金，经审查，本院对原告提交的全部证据的真实性予以确认，至于原告诉请的房屋租金及相应利息是否有依据的问题，本院在下文中详述；2.对原告提交的承包金欠费明细表，被告表示对该表列明的总额无异议，但是不同意原告的计算方式，被告认为其是从2020年1月起才实际拖欠，经审查，因被告对原告主张拖欠的承包金总额无异议，本院对该数额予以确认，至于被告从何时开始拖欠承包金的问题，本院在下文中综合分析；3.对原告提交的房租欠费明细表，被告不予认可，认为应以被告提供的房租欠费明细为准，而对被告提交的房租欠费明细，原告亦认为系被告单方制作，不予认可，经审查，双方提交的房租欠费明细为打印表格，其上没有任何人或单位的签名、盖章确认，只是双方表格列明的姓名名称一致，对此，关于双方争议的房租问题，本院在下文中详述；4.对被告提交的、国内支付业务付款回单、个人电子转账凭证、电子回单，预告表示系复印件，对其真实性、合法性及关联性均不予认可，经审查，被告未能提供该组证据的原件予以核实其真实性，故本院对该组证据不予采纳；5.对被告提交的《关于减免柳州市高新区天悦大酒店承包金和租金的申请（2020年2月4日）》、《关于减免柳州市高新区天悦大酒店承包金和租金的申请（2020年5月21日）》，原告认为是被告单方制作，不认可其真实性及证明目的，经审查，被告提交该组证据系欲证明其系因疫情的客观原因未按时支付承包金等费用，不属于合同约定的违约情形，故认为原告无权解除合同，对此，本院在下文中就该问题进行综合论述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 2018年3月26日，原告天悦大酒店作为发包方（甲方）与被告金帅酒店公司作为承包方（乙方）签订《天悦大酒店经营承包合同》，约定：甲乙双方经友好协商一致，现将“柳州市高新区天悦大酒店”的经营使用权在本合同期限内发包给乙方承包经营，具体合同条款约定如下；甲方系酒店的所有人，甲方同意将位于柳州市仓库（约114㎡）的使用权发包给乙方承包经营；乙方承包“柳州市高新区天悦大酒店”经营后，由乙方全权负责合法经营管理；乙方采取自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式；在承包期间，乙方按约定时间以转账方式向甲方各股东按比例直接支付承包金，按天悦与房东的承租合同向房东直接支付租金；乙方承包经营“柳州市高新区天悦大酒店”期限为13年3个月，即从2018年4月1日至2031年6月30日止，共计159个月；2018年4月1日至2018年5月31日共2个月为承包过渡期，甲方免收承包金（租金不免），之后每月的承包金乙方应于当月的25日前按时转入甲方各股东指定账号；承包金的具体缴付金额、时间及方式为，2018年4月1日至2020年3月31日期间，每月承包金为175000.00元（其中2018年4月1日至5月31日期间免收）；2020年4月1日至2022年3月31日期间，每月承包金为178500.00元......乙方承包经营的租金乙方从2018年4月1日起按甲方（及其代表蒋罗兵）与该部分物业业主签订的相关承租合同约定支付，并由乙方直接支付给相关物业业主；乙方须向甲方支付壹佰万元作为承包保证金，本合同签订之日起五日内付清，如果乙方在经营酒店过程中有任何违约行为，甲方有权直接从保证金里划扣；若乙方没有按照规定时间支付相应的承包金、租金，甲方有权直接从该保证金中进行划扣；若乙方不能履行及时缴纳承包金、租金的义务，甲方有权解除合同，在承包经营期间，若乙方超过30日不能缴付月承包金或者租金，则属乙方违约，甲方有权终止合同，乙方向甲方支付的壹佰万元承包保证金甲方不予退还。 另查明，原告提交了蒋罗兵作为承租人分别与柳州腾业房地产咨询服务有限责任公司、梁炎沛、广西恒安投资有限公司、沈玉云等四位出租人签订的《商铺租赁合同》。每份《商铺租赁合同》中各自约定了租赁期限及租金标准。 上述合同签订后，原告主张被告未按约支付承包金及租金。承包金方面，原告提交了承包金欠费明细表，主张被告从2019年5月起拖欠承包金未足额支付，其中2019年5月欠承包金23625元，2019年6月欠承包金23625元，2019年7月欠承包金23625元，2019年8月欠承包金121320元，2019年9月欠承包金126570元,2019年10月欠承包金126468.30元，2019年11月欠承包金89545元，2019年12月欠承包金159190元，2020年1月欠承包金158325元，2020年2月欠承包金160000元，2020年3月欠承包金160000元，2020年4月欠承包金159371元，2020年5月欠承包金159289元，2020年6月欠承包金140000元。同时，该承包金欠费明细表上还载明：“2019年10月本月承包金降至160000元”，“2020年6月本月降至140000元”，“2020年2月-160000，疫情期间免承包金”，“2020年3月-160000，疫情期间免承包金”，“欠费金额合计1310953.30”等内容。庭后，原告提交了对上述承包金欠费明细表的情况说明一份，载明：2019年8月及9月的欠承包金金额计算有误，金额计算少了，但原告不再变更诉请，以上述表格载明的欠费金额合计1310953.30元为准。对于原告所主张的承包金利息原告亦提交了《逾期支付承包金利息计算明细表》，载明其诉请的承包金利息系从2019年5月25日起暂计算至2020年7月2日。庭审过程中，被告表示对原告提交的承包金欠费明细表上总金额1310953.30元没有异议，亦认可该总金额系扣除了2020年2月及3月承包金之后的金额，但对原告的计算方式有异议，认为被告实际是从2020年1月才开始实际拖欠，而非原告主张的2019年5月开始拖欠。 租金方面。原告提交了房租欠费明细表，列明了2020年1月起至2020年5月的尚欠租金明细及合计金额“1065795.54”，原告以此主张被告从2020年1月起未足额支付租金。另，该房租欠费明细表上载明了9位姓名，分别为“恒安、蒋强、王跃龙、涂永仙、沈玉云、黄坤鹏、黄晓崇、林佩娜、陈如香”。庭后，原告提交了对上述房租欠费明细表的情况说明一份，载明上述9位姓名人均为业主并分别说明了各业主房租的计算方式。同时，原告称上述“蒋强、王跃龙、涂永仙、黄坤鹏、黄晓崇、林佩娜、陈如香”等人均系因购买柳州腾业房地产咨询服务有限责任公司被司法拍卖的涉案物业而取得所有权，原告仍依据原与柳州腾业房地产咨询服务有限责任公司签订的《商铺租赁合同》执行租金标准。原告还称，涉案房屋租金一直是由被告代为支付给各业主的，原告没有直接支付过租金给各业主，所拖欠的房屋租金，原告至今亦尚未向各业主支付。 又查明，原被告双方均于庭审过程中确认上述《天悦大酒店经营承包合同》中约定的100万元保证金被告已足额向原告支付。 再查明，2020年2月4日及2020年5月21日，被告均向原告出具《关于减免柳州市高新区天悦大酒店承包金和租金的申请》，提出因疫情影响，希望减免或缓交承包金及租金之事宜。 现原告以被告未按时支付承包金及租金为由，诉至本院，酿成本案。 本院认为，原告与被告于2018年3月26日签订的《天悦大酒店经营承包合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。 本案中，被告认可其拖欠原告承包金未支付，但被告提出其系因疫情影响才从2020年1月起未能足额支付承包金及租金，不属于违约情形，本院认为，被告当庭对原告提交的承包金欠费明细表上列明的截至2020年6月的欠承包金总额1310953.30元表示无异议，并且认可该金额已扣除2020年2月及3月的承包金，那么即使根据双方合同约定的175000元/月的承包金标准推算，该尚欠的承包金金额1310953.30元亦应为七个月多月的尚欠金额，故不可能系被告主张的其从2020年1月起才拖欠承包金，而应为在2020年1月疫情以前，被告已存在拖欠承包金的事实。由此，被告提出的上述辩称理由不成立，本院不予采纳。根据《天悦大酒店经营承包合同》关于“若乙方（被告）不能履行及时缴纳承包金、租金的义务，甲方（原告）有权解除合同，在承包经营期间，若乙方超过30日不能缴付月承包金或者租金，则属乙方违约，甲方有权终止合同”的约定，现被告未能按约足额向原告支付承包金，构成违约，故原告诉请解除双方签订的《天悦大酒店经营承包合同》，符合合同约定，有事实和法律的依据，本院予以支持。 综合上述分析，在被告认可尚欠承包金金额却未能合理说明欠款明细的情况下，本院采纳原告的主张，对原告提交的承包金欠费明细表所载明的各月欠承包金情况予以确认。尚欠承包金方面，被告对原告主张的截至2020年6月所拖欠的承包金数额1310953.30元无异议，本院亦予确认，但因本案被告向原告已交纳100万元保证金，且《天悦大酒店经营承包合同》中明确约定“若乙方没有按照规定时间支付相应的承包金、租金，甲方有权直接从该保证金中进行划扣”，故该100万元保证金应冲抵承包金，据此，截至2020年6月本案尚欠承包金为310953.30元。对原告诉请超出部分，本院不予采纳。至于之后的承包金，根据原告提交的承包金欠费明细表，从2020年6月起承包金已降至140000元，故2020年7月起至之后的承包金应以每月140000元的标准计算至本案判决生效之日止。 关于承包金利息，被告未按时足额支付承包金给原告造成的损失为资金占用期间的利息损失。原告主张被告从2019年5月25日起未足额支付承包金，但基于上文已确认用被告交纳的100万元保证金抵扣承包金，故计算逾期利息的起算之日应以抵扣之后的情况确定。根据原告提交的承包金欠费明细表，被告交纳的100万元保证金应抵扣至2020年4月24日的尚欠承包金数额，且截至当日仍尚欠11664.30元承包金未足额支付。因此，逾期支付承包金利息应从2020年4月24日起计算。计算标准方面，因中国人民银行自2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案承包金利息应以各阶段尚欠承包金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。具体计算如下：以11664.30元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月25日起计算至2020年5月24日，为37.42元；以170953.30元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年5月25日起计算至2020年6月24日，为548.48元；以310953.30元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年6月25日起计算至2020年7月2日，为266.04元；以上，截至原告诉请的2020年7月2日，承包金利息之和为851.94元，对原告诉请的承包金利息超出部分，本院不予支持。至于之后的承包金利息，应以尚欠承包金总额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付完毕承包金之日止。 关于原告诉请的房屋租金及对应租金利息部分。本院认为，原告提交房租欠费明细表主张被告拖欠房屋租金，但该房租欠费明细表上所列的各业主名称与原告提交的《商铺租赁合同》载明的业主并不能相吻合，原告所称其中“蒋强、王跃龙、涂永仙、黄坤鹏、黄晓崇、林佩娜、陈如香”等人均系因购买柳州腾业房地产咨询服务有限责任公司被司法拍卖的涉案物业而取得所有权，但亦未能提交证据予以证实。在此情况下，无法确认各业主的身份情况，亦无法确认各业主对应的租金标准，且原告亦陈述其尚未将被告拖欠的房屋租金向业主支付，故现原告诉请被告支付房屋租金及对应利息缺乏事实依据，本院不予支持。原告可在其与各业主的租金纠纷中另行处理被告拖欠的房屋租金问题。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告柳州市高新区天悦大酒店与被告广西金帅酒店管理有限公司于2018年3月26日签订的《天悦大酒店经营承包合同》； 二、被告广西金帅酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告柳州市高新区天悦大酒店支付承包金310953.30元（该承包金暂计至2020年6月份，从2020年7月份起的承包金按每月140000元的标准计算至本案判决生效之日止）； 三、被告广西金帅酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告柳州市高新区天悦大酒店支付承包金利息851.94元（上述利息暂计至2020年7月2日，之后的承包金利息以尚欠承包金总额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付完毕承包金之日止）； 四、驳回原告柳州市高新区天悦大酒店的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费88722元，保全费5000元，合计93722元（原告已预交），由被告广西金帅酒店管理有限公司负担6020元，由原告柳州市高新区天悦大酒店自行负担87702元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 蒙鹏燕 二〇二〇年十月十二日 代书记员 彭艺君