广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初20953号原告：张杰成，男，1995年2月17日，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：刘惠豪，男，1992年8月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告张杰成与刘惠豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭审理本案，原告张杰成到庭参加诉讼，被告刘惠豪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告张杰成向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付因拖欠租金而给原告造成的损失16450元及利息（利息以16450元为基数，从2020年4月28日起按每天5.75元计算至实际清偿之日止）；二、被告向原告支付租赁保证金6000元；三、被告向原告清偿借款670元；四、被告向原告支付违约金4624元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年5月8日签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于佛山市顺德区容桂街道卫红社区工业路23号X栋之X号的商铺，租赁期限为2019年5月6日至2023年1月30日，月租金为2000元，租赁保证金为6000元。签订合同后，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告一直拖欠租金及租赁保证金，致使原告被商铺的管理方提起诉讼，原告被法院判决支付租金16450元，并损失了租赁保证金。在租赁期间，被告还多次向原告借款，借款金额合计670元，被告至今没有偿还。之后，双方多次进行协商并签订协议书，被告承诺支付租赁保证金以及租金，但至今没有履行义务，被告的行为已构成根本违约。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告刘惠豪未作答辩。诉讼中，原告为证明其诉讼主张向本院提交了原告、被告的身份证、原告与案外人佛山市盛高投资有限公司签订的《商铺租赁合同》、（2020）粤0606民初6398号民事调解书、原告与被告签订的《商铺租赁合同》及三份《协议书》、原告与被告的微信聊天记录，经审查，原告提交的上述证据符合法律规定，与本案具有关联性，证据之间能相互印证，本院对原告提交的证据的真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证。被告刘惠豪经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，也没有提交书面意见，视为其放弃举证、质证的权利。经审理，根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：原告与案外人佛山市盛高投资有限公司于2017年8月21日签订一份《商铺租赁合同》，佛山市盛高投资有限公司将位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红社区居委会工业路23号X栋X号的商铺出租给原告，租赁期限自2017年5月1日起至2023年4月30日止。2019年5月8日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同》，约定原告将其向案外人承租的上述商铺出租给被告刘惠豪，租赁期限自2019年5月6日至2023年1月30日；2019年6月1日至2021年5月30日的月租金为2200元，承租人应于每月5日前支付当月租金，承租人逾期支付租金的，以所欠租金额按每日5‰支付滞纳金，逾期超过2个月的，则视为承租方违约，出租方有权将租赁场地收回，并且不予退还租赁保证金；承租人需支付租赁保证金6000元。2019年5月13日，原告与被告签订一份《协议书》，约定承租人定于18号前支付3000元定金及1000元租金，23号前支付6000元押金。2019年11月30日，原告与被告签订第二份《协议书》，协议书记载：1.承租方没有按2019年5月13日签订的协议支付押金、定金及租金；2.承租方必须在2019年12月31日前将押金6000元支付给出租方，否则，出租方有权收回店铺并追讨损失；3.双方在2019年5月8日签订《商铺租赁合同》后，承租方至今没有支付过一个月的租金，如出租方收到关于此店铺的租金纠纷诉讼，承租方将协助出租方，并承担此租金纠纷诉讼的一切后果。2020年3月17日，案外人佛山市盛高投资有限公司对张杰成提起租赁合同纠纷的诉讼，本院受理后立案号为（2020）粤0606民初6398号，该案诉讼过程中，双方当事人达成和解，本院对和解协议予以确认并作出（2020）粤0606民初6398号民事调解书，调解协议内容如下：1.经双方协商一致，佛山市盛高投资有限公司同意向张杰成收取16000元了结本案；2.张杰成已缴纳的租赁保证金6000元归佛山市盛高投资有限公司所有；3.如张杰成未按前述两项协议支付款项，则佛山市盛高投资有限公司有权就上述欠款及违约金3000元向人民法院申请强制执行；4.本案受理费429.13元由张杰成负担。该调解已发生法律效力。2020年5月6日，原告张杰成与被告刘惠豪签订第三份《协议书》，约定如下：1.自签订本协议之日起，双方签订的《商铺租赁合同》解除；2.刘惠豪承担张杰成因（2020）粤0606民初6398号民事调解书所赔偿的金额16429.13元以及被没收的商铺押金6000元，共22429元；3.刘惠豪于2020年7月10日前支付上述款项，其中16429元是张杰成于2020年4月28日于支付宝借呗所借，每日利息为5.75元，由刘惠豪承担；4.如刘惠豪不按本协议的约定履行，则张杰成有权按照本协议所协商总金额的120%向刘惠豪进行追讨。本院认为，张杰成与刘惠豪于2020年5月6日签订的《协议书》合法有效，对双方均具有约束力。在张杰成将案涉商铺转租给被告刘惠豪使用期间，被告刘惠豪没有按约定支付租赁押金以及拖欠租金，致使张杰成被案外人佛山市盛高投资有限公司起诉，张杰成因此而承担了违约责任。根据原告张杰成与被告刘惠豪于2020年5月6日签订的《协议书》，（2020）粤0606民初6398号民事调解书确定的张杰成应承担的责任由被告刘惠豪负担，且应于2020年7月10日前支付给张杰成，现债务履行期限届满，被告刘惠豪没有提交证据证明其已履行了义务，应当承担继续履行的责任以及相应的违约责任。原告主张的16429元包括张杰成在（2020）粤0606民初6398号案件应付给案外人的租金以及该案的诉讼费，此期间的租金产生于刘惠豪租赁该商铺期间，且刘惠豪未向张杰成支付过租金，双方亦约定租金及诉讼费由刘惠豪承担，因此，被告刘惠豪应当向原告支付16429元；被告刘惠豪亦同意按每日5.75元向张杰成支付利息，本院予以支持。原告主张的租赁保证金6000元实际是其根据2020年5月6日签订的《协议书》约定的原告张杰成在(2020)粤0606民初6398号案件中承担的违约责任，该债务属于张杰成因刘惠豪违约而产生的损失，根据第三份协议书的约定，该损失应由被告刘惠豪承担。原告主张的借款670元，该款项属于原告与被告之间的民间借贷关系，与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予处理，原告可另行主张。原告主张的违约金4624元，双方在协议中已约定了违约金的计算方法，该约定符合法律规定，本院予以支持，但违约金应为4485.83元﹝（16429.13+6000）×20%﹞，对超出部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘惠豪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张杰成赔偿16429.13元及该款产生的利息（利息按每日5.75元，自2020年4月28日起计算至实际清偿之止）；二、被告刘惠豪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张杰成赔偿6000元；三、被告刘惠豪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张杰成支付违约金4485.83元；四、驳回原告张杰成的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计256.93元，（原告张杰成已预交），由被告刘惠豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冯清华二〇二〇年十月十日书记员  黄浩明