北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初2381号原告：董宝柱，男，1964年10月11日出生，汉族，北京市门头沟区永定镇万佛堂村农民，住北京市门头沟区。第三人：杨俊霞，女，1964年10月1日出生，汉族，北京市门头沟区永定镇万佛堂村农民，住北京市门头沟区。原告董宝柱及第三人杨俊霞共同委托诉讼代理人：张博，北京市亚太律师事务所律师。被告：李德来，男，1966年11月9日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：杨艳君，女，1966年9月17日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。二被告共同委托诉讼代理人：王汉民，北京乾同律师事务所律师。原告董宝柱与被告李德来、杨艳君，第三人杨俊霞合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董宝柱及第三人杨俊霞的委托诉讼代理人张博，被告李德来及李德来、杨艳君的委托诉讼代理人王汉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董宝柱、第三人杨俊霞向本院提出诉讼请求：判令原告、第三人与被告就北京市门头沟区龙兴南二路11号院1号楼16层1603号（以下简称1603号）房屋达成的借名买房合同有效。事实和理由：第三人杨俊霞与被告杨艳君是同胞姐妹关系，原告董宝柱与第三人杨俊霞系夫妻，二被告系夫妻。原被告日常关系较好，二被告一直居住原告所有的位于万佛堂村的房屋内。2013年二被告经申请取得了购买限价商品房的指标，因二被告无力购买，便将该指标让与二原告。2013年12月5日原被告及第三人四人共同到购房现场选取了1603号房屋，房屋总价为65.5783万元。因原告差20万元购房款便向二被告借款20万元，原告当即支付了全部的购房款及相关费用。2015年10月10日开发商交付房屋，原告领取了钥匙并交付了相关费用。2016年9月原告对房屋进行了装修共花费20余万元，后原告一直居住至今。故原、被告之间存在事实上的借名买房法律关系。被告李德来、杨艳君辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述身份关系属实，但不存在借名买房的问题。李德来2012年因涉嫌犯罪被羁押，杨艳君及孩子居住在万佛堂董宝柱夫妇的自建房内，两家关系较好，且对被告确有照顾关心。2012年4月李德来出狱后以家庭名义申请限价商品房，李德来与杨艳君符合条件，选取了1603号房屋。后李德来筹借20万元，准备贷款购买房屋。因不符合贷款购房条件，需要全款购房，李德来又缺乏全款购房的能力，故当时找到董宝柱，提出借款的请求。当时双方商量1603号房屋由李德来出资20万元，其余购房款由董宝柱出资。该房屋由董宝柱夫妇先行居住使用，李德来夫妇继续居住董宝柱位于万佛堂的自建房。同时商定，如果万佛堂自建房拆迁获得安置房由二被告居住，1603号楼房归二原告居住。之后，按照约定履行，1603号房屋由原告装修居住。2017年，李德来夫妇居住的万佛堂村自建房，因没有建房审批手续，被政府强拆，且没有获得补偿，导致二被告被赶出至今居无处所，双方协商条件不能成立，所以二被告在2019年3月向原告提出要求腾房的请求，此前双方也多次协商未果，2019年原告曾起诉确认1603号房屋归其所有，已被法院生效判决驳回。现原告的要求没有依据，不存在借名买房的事实，原被告从未就借名买房进行过协商，也没有达成借名买房的协议，所以原告主张借名买房没有事实和法律依据。此外，根据限价房申请办法，限价房必须是无房的居民才能申请，法律上不允许就限价房存在借名买房的事实，即使法院判决双方存在借名买房合同关系，该合同也应无效。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人杨俊霞述称：同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李德来与杨艳君系夫妻关系，董宝柱与杨俊霞系夫妻关系。杨艳君与杨俊霞系姐妹。2013年12月12日，李德来、杨艳君与北京正华永升房地产开发有限公司就1603号房屋签订了《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，合同编号为：Y1559392，房屋价款655783元，付款人：李德来、杨艳君。现1603号房屋颁发不动产权证书，不动产登记证号为：京（2018）门不动产权第0015632号，权利人为：李德来、杨艳君。该房屋性质系两限房，李德来、杨艳君的购房资格系通过摇号程序取得。涉案房屋由原告装修居住至今。现不动产权证书在被告处。双方就借名买房无书面协议。庭审中，董宝柱为证实其主张申请证人尚某、丁某出庭，并向本院提交了商品房预售合同原件、购房款交款通知单原件、购房发票原件、供暖费发票原件、收款收据原件（尾款收据）、刷卡手续费收据原件、物业费收据原件、产权代办费收据原件、房产证工本费收据原件、装修清运费和管理费收据原件、公共维修基金和契税收据原件及银联刷卡票据原件（支付购房款的），上述材料中刷卡手续费收据、公共维修基金及契税收据的交款人一栏系李德来签字，银联刷卡票据中20万元及15783元系李德来支付，剩余购房款由董宝柱支付。房屋买卖合同系李德来、杨艳君签订。尚某陈述：我与原被告双方均认识，大概2015年时，我跟董宝柱在一块时他接到了李德来的电话，李德来说自己摇号下来了，但买不了，让董宝柱买，说下午必须交钱，不交钱号就废了，后来怎么买的房我就不知道了。2019年春节之前，李德来跟我打电话让我调解一下房子的事情，我问董宝柱，董宝柱说花了这么多钱买房，又装修，让李德来给100万元，我又给李德来打电话，李德来说房子花多少钱买的，就给多少钱，并支付利息，另外给10万元补偿，我看双方悬殊较大，就没有再管。丁某陈述：我跟董宝柱关系不错，大概冬天的时候，跟他一起去交过房款，就是董宝柱现在住的房子的房款，60多万还是50多万我记不清楚了。经质证，被告认可上述材料的真实性，表示因董宝柱居住使用涉案房屋，故购房票据由董宝柱持有，物业、供暖、装修费用均由董宝柱支付。对证人证言不认可。关于涉案房屋的出资，原告陈述被告支付的20万元系其向被告的借款，目前尚未偿还，被告支付的15783元系是被告偿还原告的借款。因涉案房屋后期才取得了房屋所有权证书，故被告领取后没有再给原告。被告陈述原告出资的40万元系其向原告所借，因双方约定房屋由原告居住，故该笔款项就不再偿还。双方均不认可对方关于借款的陈述，但均未就其主张的借款关系向本院提交证据证实。本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》的规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。借名买房可以是书面约定，也可以为口头约定，口头约定的判断条件为：房屋的出资，房屋的占用使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名买房有无合理解释。本案中，依据查明的事实，涉案房屋大部分购房款系董宝柱交纳，购买房屋中最主要的票据，即购房款发票、维修基金发票的原件均在董宝柱处，而购房签约人李德来、杨艳君却不持有上述票据原件，符合借名买房特征，且涉案房屋至今一直由董宝柱一家居住使用，虽李德来支付了部分购房款及税费，但其亦认可双方在购房之初曾就购房出资和房屋居住情况进行过协商，考虑到双方的身份关系，并综合原告提交的证据材料，足以确信双方借名买房关系之事实的存在具有高度可能性，故本院确认原告、第三人与被告之间就涉案房屋形成借名买房合同。损害社会公共利益的合同无效。限价商品房系北京市为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭供应的保障性住房，出售对象具有特殊性。购买此房必须符合相应的规定，取得相应的资格。根据相关规定，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向有关部门申请回购，回购房屋继续作为限价商品住房向符合条件的家庭出售。双方的借名买房合同关系会损害其他具备限价商品住房购买资格者的权益。故原告、第三人及被告就涉案房屋形成的借名买房合同应属无效。原告要求确认双方之间借名买房合同有效的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条之规定，判决如下：驳回董宝柱的诉讼请求。案件受理费五千八百六十八元，由董宝柱、杨俊霞负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  田 裴二〇二〇年十月十三日法官助理  黄聪聪书 记 员  黄雨静-6--1-