广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初2034号 原告（反诉被告）：百色市海纳房地产开发有限责任公司，住所地：广西平果市马头镇城龙路聚宝苑**公馆**，统一社会信用代码：914510237852419X1。 法定代表人：苏震，董事长。 委托诉讼代理人：张光日，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西平果农村合作银行，住，住所地：广西平果市马头镇铝城大道**一社会信用代码：91451023708107423H。 法定代表人：周明建，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限责任公司诉被告（反诉原告）广西平果农村合作银行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，适用简易程序，于2020年9月28日依法公开开庭审理。原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张光日及被告（反诉原告）广西平果农村合作银行的委托诉讼代理人黄丽玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付首期购房款2790560元及违约金（违约金以2790560元为基数，自2019年8月31日起计算至实际偿清之日止，按日万分之五计算）；2.判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付首期购房款利息（利息计算：以2790560元为基数，自2019年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率上浮80%给付利息）；3.判令原告（反诉被告）与被告（反诉原告）继续履行合同；4.判令被告（反诉原告）承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年7月23日，原（反诉被告）、被告（反诉原告）双方在自愿、平等的基础上签订商品房买卖合同，约定：被告（反诉原告）向原告（反诉被告）购买位于平果市商铺，建筑面积394.03平方米，该商品房（系现房）单价为每平方米人民币23607元，总价款为人民币9301866元。分期付款：被告（反诉原告）应于2019年11月30日前分2期支付该商品房全部价款，首期房款人民币4650933元，应当于2019年7月30日前支付。并约定了逾期责任等。次日即2019年7月24日，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）对该合同又作了《补充协议》，对主合同作了部分修改。其中：分期付款内容更改为：买受人应当在办理产权备案登记后7日内支付首期房价款人民币2790560元，在取得不动产权证后7日内支付房价款人民币6511306元。合同签订后，原告（反诉被告）依照合同的约定全面履行义务。2019年8月27日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出交房通知，被告（反诉原告）于2019年8月30日派代表唐成锋到原告（反诉被告）处领取该商品房钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《交房通知书》。交房后被告（反诉原告）不履行付款义务，后原告（反诉被告）于2020年4月13日和4月20日分别两次通知被告（反诉原告）履行付款义务，但是被告（反诉原告）却以原告（反诉被告）未于合同签订30日内办理商品房预售合同登记备案手续为由，向原告（反诉被告）发出通知解除合同，而拒不履行合同义务。为维护原告（反诉被告）的合法权益，原告（反诉被告）诉至本院。 原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限责任公司为证明其主张，向本院提交的证据有：1.《商品房买卖合同》；2.交房通知；3.交房记录；4.备案证明；5.缴款通知书；6.通知函；7.复函。 被告（反诉原告）广西平果农村合作银行辩称：原告（反诉被告）根本违约，没有按时办理预售登记导致被告（反诉原告）无法实现合同目的，故请求法院驳回原告的诉求。 被告（反诉原告）广西平果农村合作银行为其辩解，向本院提交的证据有：1.商品房买卖合同及合同的补充协议；2.通知函。 被告（反诉原告）广西平果农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.确认反诉原告（本诉被告）与反诉被告（本诉原告）2019年7月23日签订的《商品房买卖合同》（预售）于2020年4月30日解除；2.判令反诉被告向反诉原告支付违约金2790560元；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：双方于2019年7月23日签订的《商品房买卖合同》（预售）并于2019年7月24日签订《补充协议》，约定反诉原告（本诉被告）向反诉被告（本诉原告）购买位于海纳·帝豪时代A幢1层1206商铺，反诉被告（本诉原告）必须于合同签订之日起30日内办理商品房预售登记手续。合同签订后，反诉被告（本诉原告）未按合同约定办理相关手续，已经够成违约，反诉原告（本诉被告）于2020年4月28日向反诉被告（本诉原告）发出【关于解除《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》通知函】，通知反诉被告（本诉原告）自2020年4月30日解除双方签订的《商品房买卖合同》，该通知反诉被告（本诉原告）已收到。根据双方签订的《补充协议》第八条“对合同违约责任的补充”1（2）约定：“买受人解除合同的……出卖人还应按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。”反诉被告（本诉原告）应向反诉原告（本诉被告）支付合同总价款30%的违约金，即9301866元×30%=2790560元。 原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限责任公司辩称：反诉被告（本诉原告）没有违约，我方与反诉原告（本诉被告）签订买卖合同合法有效，该买卖合同主要指买卖现房，无需预告登记。预告登记是预售合同，在未建成的房屋进行登记为了将来实现物权，按约定向登记机关登记。本案是现房并实现了交付，我方没有违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，以及庭审笔录，本院认定案件事实如下： 2019年7月23日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《商品房买卖合同（预售）》；2019年7月24日，双方签订了该合同的《补充协议》，两份协议约定：被告（反诉原告）向原告（反诉被告）购买位于平果市海纳帝豪时代A栋1层1026号商品房，建筑面积394.03平方米，单价为每平方米人民币23607元，总价款为人民币9301866元。付款方式为分期付款：被告（反诉原告）应当在办理产权备案登记后7日内支付首期房价款人民币2790560元，在取得不动产权证后7日内支付房价款人民币6511306元。原告（反诉被告）应在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，如因原告（反诉被告）原因，未能按期为被告（反诉原告）办理预售合同登记备案的，被告（反诉原告）有权解除合同。同时双方还约定了合同违约责任：出卖人违反本合同及本协议任一条款约定的，即视为违约，买受人有权选择下列一项或多项，向出卖人主张违约责任：（1）买受人不解除合同的，出卖人应按日向买受人支付相当于总房价万分之1的违约金。（2）买受人解除合同的，出卖人应向买受人返还已经支付的全部款项，并自买受人支付房款之日起，按5%计算给付利息；同时，出卖人还应按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。 2020年4月28日，被告（反诉原告）以原告（反诉被告）未在约定时间办好相关手续为由，向原告（反诉被告）发送通知函，要求解除双方于2019年7月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》及2019年7月24日签订的《补充协议》。原告（反诉被告）于2020年4月30日收到该通知函。另查明：2020年4月10日，原告（反诉被告）为涉案商品房办理备案登记。而被告（反诉原告）未向原告（反诉被告）支付房款。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，内容合法有效，双方当事人应根据约定履行各自的义务。原告（反诉被告）未按协议约定在合同签订后30日内办理备案登记手续，构成违约，被告（反诉原告）具有合同解除权。被告（反诉原告）于2020年4月30日向原告（反诉被告）送达解除合同通知函后，合同随即解除。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）继续履行合同并支付房款没有事实与法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）是守约方，具有合同解除权，其行使解除权符合法律规定。因原告（反诉被告）构成违约，按照协议约定，故被告（反诉原告）请求承担违约责任，支付违约金，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限公司与被告（反诉原告）广西平果农村合作银行2019年7月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年4月30日解除。 二、原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）广西平果农村合作银行违约金人民币2790560元。 三、驳回原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费29124元，由原告（反诉被告）百色市海纳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 蓝必干 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 李世武 书 记 员 冯文琪