湖南省邵阳市大祥区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0503执异13号异议人（案外人）：邵东县新锐房地产开发有限公司，住所地：湖南省邵东市开发区。法定代理人：邵东县新锐房地产开发有限公司管理人。委托代理人：田燕军，湖南湘晋律师事务所律师。委托代理人：彭义军，湖南湘晋律师事务所律师。申请执行人：广发银行股份有限公司邵阳分行，住所地：邵阳市大祥区。法定代表人：蒋伟，该行行长。被执行人：陈超刚，男，1966年1月5日出生，住湖南省邵东市。被执行人：邵东彩红工贸有限公司，住所地：湖南省邵东市。法定代表人：简彩红，该公司总经理。被执行人：陈雄军，男，1977年3月1日出生，住邵阳市大祥区。被执行人：容小黛，女，1966年1月6日出生，住湖南省邵东市。被执行人：简彩红，女，1972年5月3日出生，住邵阳市大祥区。被执行人：陈雄文，男，1972年3月13日出生，住邵阳市大祥区。被执行人：朱红池，女，1984年2月13日出生，住湖南省邵东市。本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司邵阳分行与被执行人陈超刚、简彩红、陈雄文、陈雄军、朱红池、容小黛、邵东彩红工贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人邵东县新锐房地产开发有限公司（以下简称：新锐房地产公司）向本院提出异议，认为本院查封被执行人陈超刚、容小黛名下位于邵东市开发区**的房产；被执行人简彩红、陈雄文名下位于邵东市开发区**的房产；被执行人陈雄军、朱红池名下位于邵东县开发区**的房产，实际所有人为案外人邵东县新锐房地产开发有限公司，请求法院中止执行（2018）湘0503民初112号民事判决书并解除判决书主文第三项对全部房产的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人新锐房地产公司称：一、根据邵东市人民法院（2018）湘0521刑初598号已生效刑事判决书，本案中的全部执行标的被认定为新锐房地产开发有限公司（以下简称“新锐房地产公司”）的财产。邵东市公安局于2018年6月1日将该部分房产作为新锐房地产公司的涉案财产进行查封。二、根据邵东市人民法院（2019）湘0521民初5304号民事判决书：被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司（以下简称新锐公司）于2008年7月13日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号**、简彩红权证号**）无效；被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司于2009年10月16日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号**、简彩红权证号**）无效；被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月26日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号**、简彩红权证号**）无效。根据邵东市人民法院（2019）湘0521民初5305号民事判决书：被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效；被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效：被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效，被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效，被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年6月1日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效。根据邵东市人民法院（2019）湘0521民初5689号民事判决书：被告陈雄军、朱红池与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月26日签订的《商品房买卖合同》无效；被告陈雄军、朱红池与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年6月7日签订的《商品房买卖合同》无效；被告陈雄军、朱红池在本判决生效之日起十日内将邵东县“**商务中心”**号、第**号房屋返还给原告邵东县新锐房地产开发有限公司，并配合办理上述房屋产权过户至邵东县新锐房地产开发有限公司的相关手续。三、依据上述事实，涉案房产的实际所有人为新锐房地产公司。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款之规定：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封。扣押、冻结案外人财产的：......”，人民法院应当解除对案外人新锐房地产公司财产的查封。四、根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第109的规定，破产案件受理后债务人财产保全措施应予解除、相关执行措施应当中止、债务人财产应当及时交付管理人，维护债务人财产的完整性。如拒不解除保全措施或者拒不中止执行程序并移交有关财产造成严重后果的，应依法承担相关法律责任。邵东县人民法院（2018）湘0521破1号民事裁定书、（2018）湘0521破1号之一民事决定书已裁定受理新锐房地产公司的破产清算申请，并指定湖南湘晋律师事务所担任新锐房地产公司管理人。依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条之规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”人民法院应当解除保全措施，并裁定中止本案的执行。申请执行人广发银行股份有限公司邵阳分行与被执行人陈超刚、简彩红、陈雄文、陈雄军、朱红池、容小黛、邵东彩红工贸有限公司未进行答辩。本院查明，原告广发银行股份有限公司邵阳分行与被告陈超刚、简彩红、陈雄文、陈雄军、朱红池、容小黛、邵东彩红工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，邵阳市大祥区人民法院于2018年3月9日作出（2018）湘0503民初112号民事判决书，判决：“一、被告邵东彩红工贸有限公司在本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司邵阳分行借款本金9345606.50元及利息（含罚息、复利）33030.88元（从2017年12月21日算至2018年1月10日，顺延照计），本息合计人民币9378637.38元。二、被告简彩红、陈雄文、陈雄军、朱红池、陈超刚、容小黛对被告邵东彩红工贸有限公司应归还给原告广发银行股份有限公司邵阳分行的上述借款本息及本案应承担的诉讼费在人民币10000000元内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告广发银行股份有限公司邵阳分行对被告简彩红、陈雄文、陈雄军、朱红池、陈超刚、容小黛提供的抵押财产：1、位于邵东县开发区昭阳路房产(房屋所有权人：陈雄文、简彩红，产权证号分别为：邵房权证两市镇字第**号、第**号，邵房权证两市镇第**号、第**号，建筑面积分别为84.34平方米、1311.82平方米；国土证为：邵国用（2011）第**号、邵国用（2011）第**号)。2、位于邵东县开发区昭阳路房产(房屋所有权人：陈雄军、朱红池，产权证号分别为：邵房权证两市镇字第**号、第**号，邵房权证两市镇字第**号、第**号，建筑面积分别为55.75平方米、87.78平方米；国土证为：邵国用（2011）第**号、邵国用（2011）第**号)。3、位于邵东县开发区昭阳路房产(房屋所有权人：容小黛、陈超刚，产权证号分别为：邵房权证两市镇字第**号、第**号，邵房权证两市镇字第**号、第**号，邵房权证两市镇字第**号、第**号；建筑面积分别为168.83平方米、80.23平方米、85.59平方米；国土证为：邵国用（2011）第**号、邵国用（2011）第**号、邵国用（2011）第**号。房屋他项权利人：广发银行股份有限公司邵阳分行，他项权证号分别为邵房他证两市镇字第**号、邵房他证两市镇字第**号、邵房他证两市镇字第**号、邵房他证两市镇字第**号、邵房他证两市镇字第**号、邵房他证两市镇字第**号、邵房他证两市镇字第**号；国土他项权利人：广发银行股份有限公司邵阳分行，他项权证号为邵他项（2015）第**号）。在拍卖或变卖所得价款人民币10000000元内有优先受偿权。”判决生效后，因被执行人未按期履行民事判决书确定的义务，广发银行股份有限公司邵阳分行向本院申请执行。在执行过程中，本院对被执行人陈超刚、简彩红、陈雄文、陈雄军、朱红池、容小黛名下财产采取了查封措施（权证号：邵房权证两市镇字第**号、第**、第**号、第**号、第**、第**的房产为首轮查封；邵房权证两市镇字第**号、第**号、第**号、第**号、第**号、第**号、第**号、第**号的房产为轮候查封），2020年7月28日，本院委托湖南明诚房地产土地资产评估有限责任公司对本院首轮查封的房产进行评估，评估价值为290.65万元，2020年8月24日，经合议庭合议，降价20%后在淘宝网上以87.712万元、91.288万元、53.52万元的起拍价分别举行第一次拍卖，2020年9月29日买受人唐**以最高价87.712万元竞得产权证号为邵房权证两市镇字第**号、邵房权证两市镇字第**的房产；以最高价91.288万元竞得产权证号为邵房权证两市镇字第**号、邵房权证两市镇字第**的房产。产权证号为邵房权证两市镇字第**号、**的房产流拍。另查明，关于邵东市人民检察院诉被告单位新锐房地产公司、被告人陈超刚非法吸收公众存款罪一案，邵东市人民法院于2019年12月13日作出（2018）湘0521刑初598号刑事判决书，判决如下：“一、被告单位新锐房地产公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金人民币二十万元。二、被告人陈超刚犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币五万元。三、对公安机关查封的涉案财产依法处置，所得价款依法退赔；不足部分，继续追缴。”关于原告邵东县新锐房地产开发有限公司管理人与被告陈雄文、简彩红、第三人黄丽华确认合同无效纠纷一案，邵东市人民法院于2019年12月6日作出（2019）湘0521民初5304号民事判决书，判决如下：“一、被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司（以下简称新锐公司）于2008年7月13日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号**、简彩红权证号**）无效；二、被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司于2009年10月16日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号**、简彩红权证号**）无效；三、被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月26日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号**、简彩红权证号**）无效：四、驳回第三人黄丽华享有独立请求权的诉讼请求”。关于原告邵东县新锐房地产开发有限公司管理人与被告陈超刚、容小黛确认合同无效纠纷一案，邵东市人民法院于2019年12月17日作出（2019）湘0521民初5305号民事判决书，判决如下：“一、被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效；二、被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效；三、被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效；四、被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年6月1日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为**、容小黛权证号为**）无效”；关于原告邵东县新锐房地产开发有限公司管理人与被告陈雄军、朱红池请求确认债务人行为无效纠纷一案，邵东市人民法院于2020年2月18日作出（2019）湘0521民初5689号民事判决书，判决如下：“一、被告陈雄军、朱红池与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月26日签订的《商品房买卖合同》无效；二、被告陈雄军、朱红池与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年6月7日签订的《商品房买卖合同》无效；三、被告陈雄军、朱红池在本判决生效之日起十日内将邵东县“**商务中心”**和**号、第**号房屋返还给原告邵东县新锐房地产开发有限公司，并配合办理上述房屋产权过户至邵东县新锐房地产开发有限公司的相关手续。”本院认为，邵东市人民法院在本院对争议房产采取查封措施的情况下，作出（2019）湘0521民初5304号民事判决书、（2019）湘0521民初5305号民事判决书、（2019）湘0521民初5689号民事判决书，判决确认合同无效并要求将争议房屋过户至异议人邵东县新锐房地产公司名下，异议人依据该民事判决向本院提出排除执行的异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。综上所述，案外人新锐房地产公司的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人邵东县新锐房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 夏月星审判员周颖审判员 蒋   建   勇二〇二〇年十月二十六日书记员 廖   雨   洋附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前做出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定书或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。