文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1302执异220号异议人（被执行人）：江苏斯沃德置地有限公司，住所地宿迁市宿城区。法定代表人：娄剑虹，该公司总经理。申请执行人：江苏瑞成建设工程有限公司，住所地宿迁市湖滨新区。法定代表人：程庆友，该公司总经理。本院在执行江苏瑞成建设工程有限公司（以下简称瑞成公司）诉江苏斯沃德置地有限公司（以下简称斯沃德公司）建设工程施工合同纠纷一案过程中，被执行人斯沃德公司向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。斯沃德公司异议称：我公司目前欠债总额为400万元，法院查封的房产价值总额达4000万元，故申请解除对登记在斯沃德公司名下位于宿迁市上海商城13间房产及登记在娄剑虹名下位于宿迁市东大街凤凰城C区5栋103-203房屋、C-06-103房屋的查封。经审查查明，瑞成公司诉斯沃德公司建设工程施工合同纠纷一案，在审理过程中，泗洪县人民法院于2016年4月27日作出（2016）苏1324民初2713号民事裁定书，裁定：一、查封斯沃德公司开发的位于双沟星河湾小区未售房源（房号如下：2#楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6；住房102、103、104、106、202、204、301、302、303、304、306、401、402、403、404、405。3#楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、101、102、103、104、105、106、107、108；住房102、103、104、105、106、204、206、302、303、304、305、306、401、403、404、405、406）。二、查封斯沃德公司开发的位于天岗湖乡阅湖湾小区未售房源（房号如下：16#楼101、102、103、104、105、106、201、202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306。23#楼101、102、103、104、105、201、202、204、205、206、301、302、304。27#楼101、103、201、202、204、301、302）。三、查封斯沃德公司发包的位于天岗湖乡，登记于江苏沃德广文光电科技有限公司名下的厂房一栋（产权证号：Ｓ0××91）。四、查封被告江苏斯沃德置地有限公司名下位于宿迁市××城区××海商城××28间（套）房屋残值（产权证号：宿城13006037、13××35、14××10、14××81、14××83、13××38、14××76、14××84、14××11、14××82、14××85、14××79、14××86、14××78、13××32、13××30、14××12、14××14、13××34、14××13、14××80、14××77、13××36、13××90、13××91、13××31、13××33、13××85）。泗洪县人民法院于2020年1月15日作出（2018）苏1324民初3704号之二民事裁定书，裁定：查封登记在娄剑虹名下位于宿迁市××城区东大街××Ｃ-06-103房屋（建筑面积89.25平方米），查封期限为三年。2017年10月16日，泗洪县人民法院作出（2016）苏1324民初2713号民事判决书，判决：一、斯沃德公司给付瑞成公司工程款2894013（28352113.13元-25458100.14元）及利息（从2013年11月23日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率4倍计算至还清时止）；被告光电公司对上述款项承担连带偿还责任。二、斯沃德公司于本判决生效之日起10日内退还瑞成公司工程保证金200000元。案件受理费130665元，保全费5000元，鉴定费130000元（瑞成公司已付60000元、斯沃德公司已付70000元），由瑞成公司承担159065元，斯沃德公司106600元承担。瑞成公司不服一审判决，提起上诉。2019年9月17日，宿迁市中级人民法院作出（2019）苏13民终2492号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因斯沃德公司未按生效法律文书的规定履行义务，瑞成公司向泗洪县人民法院申请执行，泗洪县人民法院立案执行的案号为（2020）苏1324执1031号。2020年9月1日，宿迁市中级人民法院作出（2020）苏13执他65执行裁定书，裁定指令泗洪县人民法院（2020）苏1324执1031号案件由本院执行。本院立案执行的案号为（2020）苏1302执4378号。到目前为止，斯沃德公司被泗洪县人民法院查封的房产为：1、斯沃德公司开发的位于双沟星河湾小区房产（房号如下：2号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6；住房102、103、104、106、202、204、301、302、303、304、306、401、402、403、404、405号；3号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、住房102、103、104、105、106、204、206、302、303、304、305、306、401、403、404、405、406）；2、登记在斯沃德公司名下位于宿迁市××城区××海商城××13间（套）房屋（产权证号：宿城13006037、13××35、13××38、14××76、14××78、13××32、13××30、13××34、14××77、13××36、13××91、13××31、13××33）；3、登记在娄剑虹名下位于宿迁市东大街××区××号房屋（产权证号：宿房权证宿城区字第××号）、C-06-103号房屋。同时查明，1、斯沃德公司位于宿迁市××城区××海商城××室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为44.49平方米；2、上海商城2幢106号101室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；3、上海商城2幢107室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；4、上海商城2幢108室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为44.49平方米；5、上海商城2幢109室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为49.06平方米；6、上海商城2幢110号（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；7、上海商城2幢111室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；8、上海商城2幢112室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为44.49平方米；9、上海商城2幢113室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；10、上海商城2-1幢2号（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为42.31平方米；11、上海商城2-2幢1号（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为33.21平方米；12、上海商城2-2幢102室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为33.21平方米；13、上海商城2-2幢103室#4（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为30.96平方米，以上13间（套）房产的建筑面积合计为730.02平方米。本院审查认为，本案执行标的工程款及其利息、工程保证金及其迟延履行金、诉讼费用合计不足500万元，斯沃德公司已履行债务200万元。尚未执行的执行标的不足300万元，泗洪县人民法院在审理过程中查封斯沃德公司位于双沟镇星河湾小区房产××间××、××商城××间××、××虹名下××宿城区××区两套房产，查封的财产价值超过了本案执行标的，属于超标的查封，应当依法予以纠正。宿城区上海商城共计13间（套），建筑面积为730.02平方米，根据目前房产交易的市场行情，上海商城的13间（套）房产完全可以满足本案执行的需要。斯沃德公司双沟星河湾小区房产44间（套）尚未竣工验收，对双沟星河湾小区房产的房产质量是否符合国家规定的住房标准现在不能认定，为了保护消费者的合法权益，保障当事人的合法权益，该批房产不能纳入执行程序予以评估、拍卖，应当予以解除查封为宜。斯沃德公司关于申请解除对宿迁市上海商城的13间房产及登记在娄剑虹名下位于宿迁市东大街××区××号房产、C-06-103号房产的查封，仅保留双沟星河湾小区房44间（套）尚未竣工验收房产用于本案执行的异议请求不当，本院不予采纳。在上海商城的13间（套）房产完全可以满足本案执行需要的情况下，对登记在娄剑虹名下宿迁市东大街××区××号、C-06-103号房产，应当依法解除查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：一、解除对斯沃德公司开发的泗洪县双沟镇星河湾小区44间（套）（房号如下：2号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6；住房102、103、104、106、202、204、301、302、303、304、306、401、402、403、404、405号；3号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、住房102、103、104、105、106、204、206、302、303、304、305、306、401、403、404、405、406）房产的查封。二、解除对娄剑虹名下宿迁市宿城区东大街凤凰城C区5栋103-203号、东大街凤凰城C-06-103号的房产查封。三、驳回斯沃德公司解除对宿迁市宿城区上海商城共计13间（套）房屋查封的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向宿迁市中级人民法院申请复议。审判长  梁苏林审判员  张 啸审判员  王 晨二〇二〇年十月二十九日书记员  盛光俊