云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初14112号原告：昆明振同房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区滇池度假区滇池卫城蓝域晴天**第**商铺**。统一社会信用代码：91530100560061135R。法定代表人：杨治国，职务：执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周剑宏，云南海泰廌合律师事务所律师，特别授权代理。被告：童少平，男，1969年6月29日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告：和学芝，女，1968年2月1日生，白族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。第三人：廖科，男，1988年4月27日生，汉族，住云南省昆明市西山区。原告昆明振同房地产经纪有限公司（简称：振同公司）与被告童少平、和学芝、第三人廖科居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振同公司的委托诉讼代理人周剑宏、第三人廖科到庭参加了诉讼。被告童少平、和学芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告振同公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与两被告及第三人于2020年4月26日签署的《房产买卖经纪合同》及在2020年6月1日签署的《补充协议》；2、请求依法判令两被告向原告支付中介费72000元;3、本案案件受理费、保全费、保全担保费由两被告承担。事实与理由：2020年4月26日，第三人廖科通过原告的介绍向两被告购买位于昆明市的房屋（建筑面积为169.7平方米，产权证号为：200944773），并于当日签署了编号为：ＺＴ0000573的《房产买卖经纪合同》，约定：“在任何情况下，甲方（被告）或乙方（第三人廖科）任何一方未依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约一方须即时付予丙方（原告）佣金人民币柒万贰仟元整”，第三人廖科于合同签署当日按照《房产买卖经纪合同》的约定支付了100000元的购房定金。然而，在主合同签署后，两被告一直未能提供案涉房屋的产权证，以致未能在《房产买卖经纪合同》约定的2020年5月30日前办理交易过户手续。为解决被告逾期未办理交易过户问题，经原告积极协调，两被告与第三人廖科于2020年6月1日签订了编号为ＺＴ0000573（补）的《补充协议》，约定将案涉房屋的变更登记时间延至2020年6月25日前办理。此外，《补充协议》还约定：“乙方（第三人廖科）增加支付甲方（两被告）购房定金人民币叁拾万元整，此定金由云南省昆明市真元公证处做资金监管。甲乙双方同意将壹拾万元整由昆明振同房地产经纪有限公司保管，合计：人民币肆拾万元整”。《补充协议》签订当日，被告及第三人廖科依约向真元公证处申请办理了提存公证，并由第三人廖科将追加的购房定金300000元整提存于真元公证处提存账户。然而，至2020年6月25日，两被告仍未能提供案涉房屋的产权证，导致再次未能如期办理过户手续。2020年6月26日，第三人廖科收到了被告不能如期履行合同并认可其违约的信息。2020年6月28日，两被告正式表示不能继续履行合同并同意解除定金监管。综上，原告认为，原告与两被告及第三人签订的《房产买卖经纪合同》及《补充协议》均是三方的真实意思表示，原告已经依约提供了相应的居间服务，履行了合同义务，两被告明确表示不能履行合同的行为已构成根本性违约，原告主张解除合同于法有据。同时，合同无法履行系两被告的原因所致，两被告应依合同约定向原告支付佣金72000元。据此，原告为了自身的合法权益，特依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的全部诉讼请求。被告童少平、和学芝经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩。第三人廖科述称，认可原告的陈述。原告振同公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：一、1、振同公司营业执照复印件一份；2、振同公司法定代表人身份证明书一份；3、童少平、和学芝身份证复印件各一份及结婚证复印件一份；4、廖科身份证复印件一份，欲证实：原被告双方及第三人的诉讼主体资格。经质证，第三人没有意见。二、1、《房屋买卖经纪合同》、《补充协议》，昆房权证西山字第**《房屋所有权证》复印件，欲证实：1、第三人廖科通过原告的介绍向两被告购买位于昆明市的房屋，建筑面积169.7平方米，产权证号：2009；2、第三人廖科与两被告在《房屋买卖经纪合同》中约定“在任何情况下，甲方（被告）或乙方（第三人廖科）任何一方未依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约一方须及时付予丙方（原告）佣金人民币柒万贰仟元整”；3、第三人廖科与两被告在《房屋买卖经纪合同》中约定需向两被告交付购房定金100000元，并约定2020年5月30日前办理房屋交易过户手续；4、两被告与第三人廖科于2020年6月1日签订了编号为ＺＴ0000573（补）的《补充协议》，约定将案涉房屋的变更登记时间延至2020年6月25日前办理，同时约定“乙方（第三人廖科）增加支付甲方（两被告）购房定金人民币叁拾万元整，此定金由云南省昆明市真元公证处做资金监管。甲乙双方同意将壹拾万元整由昆明振同房地产经纪有限公司保管，合计：人民币肆拾万元整”。经质证，第三人没有意见。三、1、廖科向振同公司支付100000元购房定金的电子回单复印件；2、云南省昆明市真元公证处《公证书》，内含：《提存公证》一份、廖科与童少平、和学芝签订的《提存协议》一份、廖科与童少平、和学芝签订的《提存保证、确认书》一份；3、廖科向云南省昆明市真元公证处转账增加的300000元购房定金的回执；4、振同公司向廖科退还100000元购房定金的转账记录；5、云南省昆明市真元公证处向廖科退还300000元提存定金的转账记录。经质证，第三人没有意见。对于原告振同公司提交的以上证据材料，被告童少平、和学芝未到庭质证。被告童少平、和学芝经本院依法送达举证通知书，未向本院提交过证据材料。第三人廖科为支持其陈述意见，向本院提交了以下证据材料：微信聊天记录，欲证实违约在于被告方。经质证，原告没有意见。对于第三人廖科提交的以上证据材料，被告童少平、和学芝未到庭质证。通过以上当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据材料一至证据材料三，符合证据的有效要件，且第三人没有意见，故本院予以确认。第三人提交的证据材料，在无相反证据的情况下，本院予以确认。本院经审理认定本案事实如下：童少平与和学芝系夫妻，2020年4月26日，童少平、和学芝作为卖方（甲方）、廖科作为买方（乙方）、振同公司作为经纪方（丙方）签订了一份《房产买卖经纪合同》，约定甲、乙双方通过丙方中介出售及购买位于昆明市房屋。所有权证号为：2009，建筑面积169.70平方米，成交价格为3800000元，定金为100000元，双方约定于2020年5月30日前办理交易过户手续。合同第十二条约定：基于丙方已提供之服务，乙方支付给丙方人民币（大写）：叁万元整（小写：￥30000.00）作为佣金；在任何情况下，甲方或乙方任何一方未依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约一方须即时付予丙方佣金人民币柒万贰仟元整（小写：￥72000.00元）。合同第十六条规定：丙方就该物业转让的有关事宜（包括产权过户等相关手续），向甲、乙双方提供咨询服务并协助办理有关手续。同时，合同中还对各自的其他权利义务进行了约定。签订《房产买卖经纪合同》当日，廖科向振同公司法定代表人账户转入购房定金100000元。2020年6月1日，童少平、和学芝作为卖方（甲方）、廖科作为买方（乙方）、振同公司作为经纪方（丙方）又签订了一份《补充协议》，将原合同约定的于2020年5月30日前办理交易过户手续时间延至2020年6月25日前办理。同时约定，乙方增加支付甲方购房定金300000元，此定金由云南省真元公证处做资金监管，甲乙双方同意将100000元由振同公司保管。2020年6月1日，云南省昆明市真元公证处进行了提存公证，将廖科于当日交付的300000元定金予以提存。2020年6月26日，童少平发给廖科的微信记录载明，“第一，对不起，我违约了，个中各种我被坑的情由就不跟你诉说了。第二，假如我7月内拿到产权证，你还愿不愿意成交。相应的违约金可以在交易价格里扣减。你也考虑一下嘛。如果你有耐心听我说，我再和你细摆。……”2020年6月1日，云南省真元公证处退还廖科提存的定金300000元。同日，廖科收到从振同公司法定代表人杨治国账户转来的退款100000元。2020年9月3日，本院立案受理了振同公司起诉童少平、和学芝居间合同纠纷案，廖科为本案的第三人。振同公司起诉后申请财产保全，交纳保全费740元。本院受理后，本院向童少平、和学芝依法送达了应诉材料及开庭传票，童少平、和学芝无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。庭审中，振同公司诉请为：1、请求依法判令解除原告与两被告及第三人于2020年4月26日签署的《房产买卖经纪合同》及在2020年6月1日签署的《补充协议》；2、请求依法判令两被告向原告支付中介费72000元;3、本案案件受理费、保全费、保全担保费由两被告承担。庭审中，振同公司主张，在房产交易过程中，因童少平、和学芝未能提供房产证原件导致交易不能完成。庭审中，廖科对振同公司的起诉陈述无异议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，通过原告居间介绍，两被告与第三人达成了房屋买卖的协议，同时，原告、两被告及第三人签订了《房产买卖经纪合同》，明确了中介方及两被告的权利义务，使得两被告与第三人之间建立起了房屋买卖合同关系，并使得原告与两被告及第三人之间建立起了居间合同关系。因此，按照该合同中居间合同关系的内容，两被告和第三人应当按照约定向作为居间人的原告支付居间费用。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。本案中，从双方所签订的《房产买卖经纪合同》内容看，其中，合同第十二条约定：基于丙方（原告）已提供之服务，乙方（第三人）支付给丙方（原告）人民币（大写）：叁万元整（小写：￥30000.00）作为佣金；在任何情况下，甲方（被告）或乙方（第三人）任何一方未依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约一方须即时付予丙方（原告）佣金人民币柒万贰仟元整（小写：￥72000.00元）。本院认为，从以上约定看，约定了完成交易时的佣金为30000元，未完成交易时的佣金为72000元，但从工作量看，完成交易时，作为中介方的原告还要为双方代为办理产权过户等工作，付出的劳务明显要高于未完成交易时的劳务，由此可见，该约定明显不符合常理，而合同中在同一条款中约定了两种不同的佣金标准使得佣金标准不明确。因此，本院认为，应当参照三方所约定的完成交易时30000元的佣金标准并结合原告的劳务来确定佣金的支付数额。如前所述，合同中三方所约定30000元的佣金标准系完成交易后的全部佣金支付标准，其中包含了居间介绍工作和后续代为办证工作。经审理已查明，本案系两被告违约导致交易不能完成，按照约定，应由两被告向原告支付佣金，但也因为被告违约，客观上后续交易已无法完成，原告的工作量已减少，其已无需履行代为办证义务。因此，结合以上情况，本院认为，由两被告向原告支付中介费28000元较为适宜。庭审中已查明，被告通过微信已确认系自己的原因违约，且现原告及云南省昆明市真元公证处已向第三人退还了购房定金，表明买卖合同客观上已未再继续履行，故作为居间人的原告后续义务亦无履行的必要，因此，对于居间合同应当予以解除。需要说明的是，原被告及第三人三方所签订的《房产买卖经纪合同》存在两个合同关系，既包括被告与第三人之间的房产买卖合同关系，又包括原告与被告及第三人之间的居间合同关系，因本案审理的是居间合同关系，故本院仅对《房产买卖经纪合同》、《补充协议》中所涉及的居间合同予以解除，对于买卖合同关系的解除问题，本院不在本案中处理。由于本案系两被告违约导致的诉讼，故保全费740元应由两被告承担。对于原告主张的保全担保费，因原告未提交证据证实，故本院不予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理并判决，符合法律的规定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告童少平、和学芝于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明振同房地产经纪有限公司中介费28000元；二、解除原告昆明振同房地产经纪有限公司、被告童少平、和学芝、第三人廖科所签订的《房产买卖经纪合同》中所涉及的居间合同；三、解除原告昆明振同房地产经纪有限公司、被告童少平、和学芝、第三人廖科所签订的《补充协议》中所涉及的居间合同；四、由被告童少平、和学芝于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明振同房地产经纪有限公司保全费740元；五、驳回原告昆明振同房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元（已减半收取，已由原告昆明振同房地产经纪有限公司预交）由原告昆明振同房地产经纪有限公司负担50元，由被告童少平、和学芝负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  王静波二〇二〇年十月二十八日书记员  王波婼