甘肃省白银市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘04民终1117号 上诉人(原审原告)：陈永香，女，1982年4月10日出生，汉族，农民。住甘肃省皋兰县。 委托诉讼代理人：韩佩君，甘肃精佑律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):赵俊，男，1981年2月1日出生，汉族，户籍地甘肃省酒泉市肃州区，现住甘肃省会宁县。 被上诉人(原审被告):元文科，男，1982年6月8日出生，汉族，户籍地甘肃省兰州市城关区。 上诉人陈永香与被上诉人赵俊、元文科案外人执行异议之诉一案，会宁县人民法院于2019年10月24日作出（2019）甘0422民初3691号民事裁定，原告陈永香不服提起上诉，本院于2019年12月12日以（2019）甘04民终1508号民事裁定书发回重审。会宁县人民法院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2020年6月30日作出（2020）甘0422民初161号民事判决。原告陈永香不服提起上诉，本院于2020年9月11日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈永香上诉请求，撤销会宁县人民法院（2020）甘0422民初161号民事判决，查明事实并依法改判；诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人对案涉房屋的取得符合法定情形享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在2019年8月16日法院依赵俊申请对案涉房产进行诉前保全之前，陈永香已与元文科签订了《房屋买卖合同》，并就其与元文科关于诉争房产交易的真实性、履行情况等事实向法院提供了《房屋买卖合同》、银行交易明细、收条用以证明。原审法院以“陈永香提交的房屋交接清单、元文科出具的证明不能证明陈永香在法院查封之前已实际占有案涉房屋。”来排除上诉人已经对房屋占有使用的事实属认定事实不清、证据不足。该房屋不能办理过户登记手续是因原审法院对房屋进行了财产保全，从而造成过户不能。上诉人对法律并不清楚，其自身并不明白将剩余款项交至法院后能否实现房屋过户，且上诉人在此期间消耗了大量时间、精力及金钱，由此造成的损失是否应当由被上诉人承担？故对交钱的理由、后果不敢贸然决定。二、本案属执行异议之诉，并非给付之诉，亦未涉及房屋价值部分，应当按照普通非财产案件收费，请二审予以纠正。 赵俊辩称，上诉人陈述不懂法律，但每次上诉人都委托了律师，律师应该懂法律。且上诉人是兰州盛信房地产公司的法人，会宁县法院要求将钱交于法院，上诉人不同意，说只能交于元文科。我是八月十一在门外看了，还是元文科家人住在那里。发现被查封后，上诉人才搬进去的，元文科和上诉人串通逃避债务。 陈永香向一审法院起诉请求：1.请求法院依法撤销对会宁县人民法院作出的（2019）甘0422执异10号执行裁定书。2.请求法院判决被诉讼人承担本案的全部诉讼费用及律师费。当庭变更诉讼请求为：请求解除对位于兰州市城关区雁南街道雁滩路X室的查封。 一审法院认定事实：2019年8月14日赵俊因其与元文科民间借贷纠纷向本院申请诉前财产保全，请求依法对元文科、何银兰（现名何佳倚）名下的位于甘肃省兰州市城关区雁滩路X号室房产采取保全措施。本院于2019年8月16日作出（2019）甘0422执保44号执行裁定，依法查封了元文科名下位于甘肃省兰州市城关区雁南街道雁滩路X室房产。赵俊于2019年8月29日向本院提起与元文科民间借贷一案的诉讼，本院同日立案受理。2019年9月16日，陈永香提起异议申请，请求撤销对案涉房产的查封。本院于2019年9月26日作出（2019）甘0422号执异10号执行裁定，驳回陈永香的异议申请。陈永香于2019年10月11日向本院提起案外人执行异议之诉，请求判令：1.依法撤销对会宁县人民法院作出的（2019）甘0422执异10号执行裁定书；2.判令被诉讼人承担本案的全部诉讼费用及律师费。本院于2019年10月24日作出（2019）甘0422民初3691号民事裁定，驳回陈永香的起诉。陈永香不服，提起上诉，白银市中级人民法院于2019年12月12日作出（2019）甘04民终1508号裁定，裁定撤销本院（2019）甘0422民初3691号民事裁定，发回本案重审。 另查明，元文科与陈永香之间有形成日期为2019年8月1日的《房屋买卖合同》一份，约定元文科将位于兰州市城关区雁南街道雁滩路X室房产以49万元自愿出售给陈永香。陈永香已支付房款31万元，剩余房款18万元尚未支付。元文科于2019年8月5日给陈永香出具了收条1张，载明已收到陈永香支付的房款31万元。 一审法院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方法。本案争议的焦点是陈永香对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本院查明的事实可以看出：1.在2019年8月16日本院依赵俊申请对案涉房产进行诉前保全之前，陈永香已与元文科签订了《房屋买卖合同》，并就其与元文科关于诉争房产交易的真实性、履行情况等事实向本院提供了《房屋买卖合同》、银行交易明细、收条用以证明。关于买卖合同的效力，赵俊对真实性无异议，对证明目的有异议，但未提供相反证据证实其主张，故本院对其抗辩意见不予采信。2.陈永香提交的房屋交接清单、元文科出具的证明不能证明陈永香在法院查封之前已实际占有案涉房屋。3.陈永香与元文科约定剩余房款18万元在过户手续办理完毕之日起3日内一次性付清，故陈永香只有在将该剩余房款向元文科全部给付，方可视为房屋买卖合同价款给付完毕。本院于2019年8月16日对涉案房产作出查封时，陈永香尚未给付完毕房款，买卖合同的付款义务未履行完毕，故该房屋所有权未发生转移，法院对该房屋查封并无不当。我院在审理（2019）甘0422执异10号陈永香与赵俊、元文科案外人异议案时，陈永香明确表示一定要将剩余房款交给元文科，不同意按法院的要求支付。本案在开庭审理中，陈永香亦不同意将剩余房款全部交到法院执行，只同意向法院交付14万元。4.原告提交房屋测绘委托合同能够证明房屋未能办理过户登记，不能证明系陈永香原因造成，陈永香对此并无过错。综上，陈永香的诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，因此陈永香对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对陈永香要求解除对案涉房屋的查封诉讼请求不予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款第（二）项的规定，判决：驳回原告陈永香的诉讼请求。案件受理费8650元，由原告陈永香承担。 本案二审中，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审一致。 本院认为，本案二审争议焦点为上诉人陈永香对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四条全部符合方能排除执行，本案中赵俊陈述其八月十一日在门外看见元文科家人住在那里。发现被查封后，上诉人才搬进去的，元文科和上诉人串通逃避债务。陈永香提交的房屋交接清单、元文科出具的证明尚不足以证明陈永香在法院查封之前已实际占有案涉房屋。会宁县法院在审理（2019）甘0422执异10号陈永香与赵俊、元文科案外人异议案时，陈永香明确表示一定要将剩余房款交给元文科，不同意按法院的要求支付。本案一审开庭审理中，陈永香亦不同意将剩余房款全部交到法院执行，只同意向法院交付14万元。综上，陈永香的诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的部分条件，因此陈永香对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院对陈永香要求解除对案涉房屋查封的诉讼请求不予支持并无不当。另一、二审法院根据《诉讼费用交纳办法》收取诉讼费用，陈永香对一、二审人民法院诉讼费用收费额的异议不能成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人陈永香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理8650元由陈永香负担。 本判决为终审判决。 审判长  王承林 审判员  魏晓忠 审判员  魏 茹 二〇二〇年十月十四日 书记员  张丽丽