广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初8999号原告钟启明，男，汉族，1992年12月8日出生，住址：广东省博罗县杨侨镇小坑办事处小沥队**，公民身份号码：441************713。委托代理人杨小清、陈志德，系广东指针律师事务所律师、律师助理。被告刘小灿，男，汉族，1975年2月4日出生，住址：江西省吉安市永新县************，公民身份号码：362************910。委托代理人刘小勇，系被告的胞弟。第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司，，住所：惠阳区淡水人民六路中天彩虹城**商铺法定代表人：李某1。委托代理人张翔宇、赵晓凤，系该公司法务。原告钟启明诉被告刘小灿与第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈希希适用简易程序独任审判，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告钟启明及其委托代理人杨小清、被告刘小灿的委托代理人刘小勇到庭参加诉讼，第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告钟启明起诉称，原告、被告在2019年11月15日签订了《二手房买卖及居间服务合同》合同编号:50306016645、《二手房买卖合同补充协议》及《交易节点确认书》。(简称:买卖合同)，约定:原告购买被告名下的惠州市惠城区*************************，价格106万元。付款方式按揭付款，定金5万元，在《交易节点确认书》约定，“卖方委托赎楼公司赎楼，买房须于签订合同之日起15个工作日内与赎楼公司签订服务合同;买方须签订本合同15个工作日内向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，卖方须无条件配合。”原告签订合同当天支付定金5万元。并按照约定期限15个工作日内向银行申请按掲贷款，但卖方不配合买方到银行“面签”，原告并于2019年12月6日通过快递的形式通知被告配合办理银行按揭货款，并向被告发出《催告函》要求“卖方5日内严格履行配合买方向银行提供提交抵押贷款相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，否则一旦诉诸法院，您有可能承担定金罚则或赔偿违约金，并承担其他经济损失(误工费、律师费、交通费)，请您权衡利弊，做出明智的选择。”发函至今已经逾4个月被告均未到银行办理相关的配合手续被告置之不理。现根据《合同法》、及本买卖合同第十条的1款，被告构成了根本违约，原告有权解除合同应向原告赔偿给乙方双倍定金及由此给原告带来的全部损失包括但不限于原告维权所支出的律师费、诉讼费等，请求人民法院判如所请!1.请求法院判决解除原、被告一于2019年11月15日签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》、《交易节点确认书》。2.请求法院判决被告向原告双倍返还定金共10万元，及支付律师费6000元。3.诉讼费、保全费由被告承担。被告刘小灿辩称，1、双方在2019年11月15日签订《二手房买卖及房屋服务合同》编号：50306016645《二手房买卖合同补充协议》及《交易节点确认书》（简称买卖合同）后，我方（被告）在2019年11月22号告知乐有家中介跟单业务员提出赎楼，你客户需要准备54万元资金，但中介业务员回复我方让他们（乐有家中介）赎楼，但《交易节点确认书》上，我方委托赎楼公司，乙方出一切费用。2、双方签订《买卖合同》后，2019年11月29日乙方（原告）提出需要到农业银行惠州分行营业部申请贷款，要求我方（被告）带好房屋产权相关资料。我方按时到达将各种资料都交给中介跟单业务员，但中介强制要求我方签借据（54万元）一份，但又不可能借（54万元）钱给我方，因此借据没签。3、双方签订《买卖合同》后《交易节点确认书》买方需2019年12月3号之前将首期款（不含定金）到银行或房管局监管，乙方没有资金做监管，而中介业务员告知我方资金不用监管。4、签订《买卖合同》后，我方提供了合格的商品房证查档征信，发票各种资料，履行了《交易节点确认书》每个节点，而买方（钟启明）是已婚人士，在申请贷款之日看看他们的结婚证书都不行。理由：因本案中，乙方（钟启明）没有在2019年12月3号之前履行首期款监管或支付卖方（刘小灿）属违约，所以卖方不承担任何一种费用，并不退回定金。由于惠州市乐有家房产经纪有限公司没有详细告知买方交易细节，导致卖方的房屋没有卖出去，产生房贷断供，这种重大的过失的错误，应承担本合同第十条第2节的责任，请求法院判决第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司支付212000人民币给卖方。第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司既未提出答辩意见，也未提交任何证据。本院查明的案件事实经审理查明，原告钟启明（买方）与被告刘小灿（卖方）及第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司（居间方）于2019年11月15日签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：“买方购买卖方位于惠州市惠城区*************************的房产，建筑面积88.11平方米；房产转让总价款为1060000元，买方在签订本合同时向卖方支付定金50000元；如卖方逾期履行超过十五个工作日，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。”同日，原被告双方在前述合同基础上又签订一份《二手房买卖合同补充协议》，其中载明：“此房产在农业银行存在54万元左右抵押按揭贷款，由卖方委托第三方赎楼公司赎楼抵押，赎楼产生的手续费由买方支付。”2019年11月15日，三方又签订一份《交易节点确认书》，约定：赎楼方式为卖方委托赎楼公司赎楼,在卖方办理赎楼后买方须于2019年12月30日之前将首期款400000元支付至银行监管账户。原告手上持有的《交易节点确认书》是第一联原件，字迹清晰，记载的支付首期款时间为2019年12月30日；被告手上持有的《交易节点确认书》为复写纸产生的第一联的后页，字迹较为模糊，记载的支付首期款时间为2019年12月3日。上述合同签订后，原告依约向被告支付了定金50000元，并于2019年12月6日前将首付款约400000元存到原告账户以待支付房屋首付。2019年11月29日，原被告及第三人在农业银行惠州分行营业部办理赎楼事宜。按照第三人的安排，赎楼前需要被告签署一份向某金融公司（原被告双方均明确表示不清偿该金融公司的具体名称，是第三人联系的一间提供资金帮助赎楼的公司）借款54万元的借据，被告认为该金融公司并不立即支付54万元且借据上面没有名称、盖章，故被告拒签借据。从而，当天没有成功办理赎楼手续。随后，原告及第三人于2019年12月6日共同向被告发出《催告函》要求其履行赎楼义务。庭审时，被告陈述2019年11月29日在农业银行惠州分行营业部没有办理赎楼手续是其不同意第三人所找的赎楼公司（金融借贷公司），被告认为应当找担保公司担保赎楼。本院询问：“既然被告称不同意找赎楼公司，为何愿意在交易节点确认书上签名？”被告回答：“当时心里急着卖房，所以我方签了。”原被告双方当庭均明确表示不同意继续履行合同。原告主张律师费6000元，但并未提供委托代理合同及律师费发票予以证明。裁判理由和结果本院认为，原告与被告及第三人签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》及《交易节点确认书》，系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。虽然被告辩称双方约定的首付款支付时间为2019年12月3日，但根据原告持有的《交易节点确认书》原件第一联显示，双方所约定的支付时间为2019年12月30日，被告手中所持有的《交易节点确认书》原件不是第一联，属于复写纸产生的第一联的后页，且有字迹模糊不清。本院采信原告所提交的《交易节点确认书》原件第一联，认定双方约定支付首付款时间为2019年12月30日。合同签订后，原告按约定支付了购房定金50000元，并在2019年12月6日前就将首付款400000元存入银行账户表明其履行能力，被告理应当配合原告办理涉案房屋的赎楼手续。被告辩称办理赎楼不应当找按揭金融公司而应找担保公司，本院认为，原被告双方及第三人在《交易节点确认书》中约定了赎楼方式为被告委托赎楼公司赎楼，费用由原告负担，但未进一步明确约定赎楼公司应当是金融借贷公司还是担保公司。据此可以明确一点，寻找赎楼公司的义务方是被告。本案中，由第三人替被告选择了一家赎楼公司办理赎楼手续且要求被告签署54万元借据，被告不满意、拒签。被告有拒绝接受第三人所推荐的赎楼公司的权利，在拒绝后，被告理应另行积极主动寻找其认为合适的公司帮助其完成赎楼义务，在原告及第三人于2019年12月6日共同向被告发出《催告函》要求其履行赎楼义务后，直至原告起诉前，被告都没有另行寻找赎楼公司解决赎楼问题。本院认为被告的行为违反了各方在《交易节点确认书》上的约定。被告当庭回答“当时心里急着卖房，所以我方签了”《交易节点确认书》，被告作为一名具备民事行为能力的成年人，理应对自己的民事行为产生的法律后果负责。因被告没有积极履行赎楼义务，导致房产交易无法继续进行，故本院认定被告存在违约情形，应承担相应的违约责任。现原告诉请解除原被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》及《交易节点确认书》，于理有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据涉案合同约定，被告应当向原告双倍返还定金共计100000元，该约定符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，因原告未提供委托代理合同及律师费发票，无法证明律师费是否实际产生，故本院对该项诉讼请求不予支持。第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告钟启明与被告刘小灿、第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司于2019年11月15日签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》，解除原告钟启明与被告刘小灿于2019年11月15日签订的《二手房买卖合同补充协议》。二、被告刘小灿应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟启明双倍返还定金合计100000元。三、驳回原告钟启明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1210元，由原告负担60元，由被告刘小灿负担1150元；保全费1020元，由被告刘小灿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 陈希希二〇二〇年十月十四日法官助理 孙志诚书 记 员 林嘉敏