湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初6899号原告：宁乡县白马桥乡月星架管租赁服务部，住所地宁乡市白马桥乡凤形社区月星村。经营者：邹建良，男，1965年9月18日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：丰晓茜，湖南木枫律师事务所律师。被告：湖南玉虹房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭街道合安社区（二环路玉虹蓝庭国际城内）。法定代表人：祝作标。委托诉讼代理人：周婷，湖南严明律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾卓智，湖南严明律师事务所实习律师。被告：祝荣乐，男，1975年9月4日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。原告宁乡县白马桥乡月星架管租赁服务部（以下简称月星架管租赁部）与被告祝荣乐、湖南玉虹房地产开发有限公司（以下简称“玉虹公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告月星架管租赁部的委托诉讼代理人丰晓茜、被告玉虹公司的委托诉讼代理人周婷、曾卓智到庭参加了诉讼。被告祝荣乐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告月星架管租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的租赁合同关系；2、判令两被告向原告支付截至2020年8月22日止的租金及其他费用共计245614.72元，并支付自2020年8月23日起至器材全部返还或支付完毕之日止的后续租金；3、判令两被告向原告支付2018年10月31日起至2020年8月22日止的违约金62582.12元，后段违约金以欠付租金225617.04元为基数，按月利率2％继续计算至租金付清之日；4、判令两被告向原告返还钢管4295.2米、顶托166个，若不能返还或返还不足，则按钢管单价16元/米、顶托10元/个进行赔偿，价值共计70383.2元；5、判令两被告向原告支付律师费20000元；6、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：被告祝荣乐因“玉虹·蓝庭国际城”项目的需要于2018年10月30日与原告签订《钢管、扣件租赁合同》，合同对租赁器材、租金标准及支付、双方的权利义务、违约责任等进行了约定，被告玉虹公司在该合同上签字。合同签订后，原告即按约定提供了器材，但被告未及时支付租金。截至2020年8月22日，被告尚欠原告租金及其他费用245614.72元，并欠钢管4295.2米、顶托166个。另外，原告为本案产生了律师代理费20000元。对前述款项，原告多次催要未果，遂向法院起诉。被告祝荣乐未答辩。被告玉虹公司辩称：第一、答辩人与原告之间不存在租赁合同关系，原告所提交的合同上的盖章系被告祝荣乐伪造，答辩人保留对这一事实追究祝荣乐法律责任的权利；第二、答辩人与祝荣乐之间没有任何关系，祝荣乐是否将涉案材料用于玉虹蓝庭国际城项目答辩人亦不知情。本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，被告祝荣乐（乙方）出面与原告月星架管租赁部（甲方）签订《钢管、扣件租赁合同》，约定祝荣乐向原告租赁钢管、扣件等建筑器材，预计租用起始时间为2018年10月30日至2019年10月30日，租期每满30天结清一次租金，逾期未付的，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰），若乙方不履行租金支付，甲方有权终止本合同，要求乙方三天内送还所有钢管、扣件。同时双方就所租赁器材的型号、租赁价格等进行了详细约定。祝荣乐在该合同乙方处签名，同时加盖了“湖南玉虹房地产开发有限公司合同专用章”。合同签订后，原告如约向祝荣乐交付了租赁器材，祝荣乐于2019年3月7日向原告支付了租金20000元、于2019年3月20日支付了20000元。2020年8月22日，原告与祝荣乐进行了结算，确认截至该日，祝荣乐欠付原告租金225617.04元及其他费用19997.68元，共计245614.72元，并欠还钢管4295.2米、70型顶托166个。结算后，祝荣乐未向原告支付过租金及返还器材。另查明，1、庭审中，经与被告祝荣乐电话联系，其自认涉案租赁合同上“湖南玉虹房地产开发有限公司合同专用章”系其用私刻的玉虹公司公章所盖，在本院审理的涉及祝荣乐的同类型案件中，祝荣乐亦多次当庭承认其私刻了一枚玉虹公司的公章；2、涉案租赁合同未明确约定丢失器材的赔偿费收取标准，根据长沙县建筑器材租赁商会出具的证明，湖南地区2020年下半年钢管的市场价格为16元/米、顶托的市场价格为10元/套。上述事实，有《钢管、扣件租赁合同》、结算单、开庭笔录、民事判决书和被告玉虹公司提交的印章刻制备案登记表及当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：一、原告与被告祝荣乐签订的《钢管、扣件租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现祝荣乐逾期未向原告支付租金，已构成根本违约，原告有权依据合同约定要求解除合同。故对于原告要求解除《钢管、扣件租赁合同》并要求祝荣乐按结算金额支付截至2020年8月22日的租金和其他费用共计245614.72元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除应当通知对方，原告在起诉前未向祝荣乐发出书面解除通知，则本院以本院向祝荣乐送达民事起诉状副本的日期认定原告的解除通知送达之日，即涉案《钢管、扣件租赁合同》于2020年9月11日解除。二、合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告与祝荣乐已就租金结算至2020年8月22日，则以祝荣乐现尚欠还的钢管4295.2米及顶托166个为基数，按合同约定的租金标准，对于2020年8月23日至2020年9月11日期间的租金977元，原告有权要求祝荣乐支付。即截至2020年9月11日，祝荣乐共计需向原告支付租金226594.04元（225617.04元＋977元）及其他费用19997.68元，合计246591.72元。2020年9月11日之后，因合同已解除，则原告有权要求祝荣乐返还租赁物并按照合同约定的租金标准支付租金损失至器材全部返还之日。庭审中，祝荣乐表示截至结算时欠还的钢管及顶托已不存在，无法返还，则本院对原告要求参照现行市场行情赔偿70383.2元（4295.2米×16元/米＋166个×10元/个）的诉讼请求，依法予以支持；三、祝荣乐拖欠租金的行为已构成违约，原告有权依据《钢管、扣件租赁合同》的约定要求祝荣乐支付违约金。关于违约金的起算时间，因原告与祝荣乐于2020年8月22日才进行结算，结算前每月应付租金并不确定，故违约金应从结算之日起开始计算。关于违约金的计算标准，合同约定为日率3‰，现原告主张月利率2％，本院认为，违约金计算应与损失相当，现原告未提供证据证明因被告未及时支付租金而导致其产生的损失，则本院参照银行利息标准予以适当浮动，酌情将违约金标准调整为年利率6％。四、祝荣乐自认涉案合同上“湖南玉虹房地产开发有限公司合同专用章”系其用私刻的印章所盖，且在本院根据本案的审理情况及已生效的同类型案件所确认的事实向原告释明并分配举证责任后，原告未对涉案合同上的印章提出鉴定申请，本院确认该合同上印章并非玉虹公司真实公章，而系祝荣乐用私刻的印章所盖的事实。故玉虹公司与原告并无租赁合同关系，对原告要求玉虹公司承担共同偿还责任的诉讼请求，本院不予支持；五、原告主张律师费20000元，但仅提交代理合同和收据，且收据上载明“以银行实际到账为准”，却未提交相应的银行转账记录及增值税发票证明该项费用已实际发生及发生的具体数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告祝荣乐经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担本案对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告宁乡县白马桥乡月星架管租赁服务部与被告祝荣乐签订的《钢管、扣件租赁合同》于2020年9月11日解除；二、被告祝荣乐于本判决生效之日起10日内支付原告宁乡县白马桥乡月星架管租赁服务部器材赔偿金70383.2元；三、被告祝荣乐于本判决生效之日起10日内支付原告宁乡县白马桥乡月星架管租赁服务部租金及其他费用共计246591.72元及后续租金损失（租金损失以钢管4295.2米、顶托166个为基数，按合同约定的租金标准，从2020年9月12日起计算至前述第二项判决内容确定的赔偿金付清之日止）；四、被告祝荣乐于本判决生效之日起10日内向原告宁乡县白马桥乡月星架管租赁服务部支付以实际未付租金为基数，按年利率6％的标准计算的从2020年8月22日起至款项全部清偿之日止的违约金；五、驳回原告宁乡县白马桥乡月星架管租赁服务部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3639元（已减半收取），由被告祝荣乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  傅海燕二〇二〇年十月三十日书记员  周 婕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。