福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0602民初7493号 原告：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区 主要负责人：黄守刚，该行行长。 委托诉讼代理人：杨向东，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜建英，福建联合信实（漳州）律师事务所实习律师。 被告：陈金土，男，1984年10月16日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：黄香，女，1990年7月1日出生，汉族，住湖南省衡南县。 原告招商银行股份有限公司漳州分行（以下简称“招行漳州分行”）与被告陈金土、被告黄香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨向东、颜建英到庭参加诉讼，被告陈金土、被告黄香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行漳州分行向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即偿还原告《个人购房借款及担保合同》（编号×××05）项下的借款本金人民币893751.05元及至实际还清借款之日止按合同约定计付利息、罚息、复息（利息按照年利率4.9%计算、逾期罚息按贷款执行利率加收50%计算，未能按时支付的利息，按罚息利率按日计算复息。暂计至2020年6月2日正常利息120.77元，逾期利息42290.1元，复息1327.14元，罚息121.62元，以上总计人民币937610.68元）；2．判令被告赔偿原告因本案的律师费损失计人民币52000元；以上两项合计金额为989610.68元。3．判令原告对被告提供的址在漳州开发区××路××号××幢××室抵押房产享有优先受偿权，并有权以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先用于偿还被告上述拖欠的贷款本息（包括利息及罚息、复息）和相应费用。4．判令上述被告共同承担本案诉讼费用、保全费及其他费用。事实与理由：2017年6月1日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号×××05）。被告以用于购买一手房用途向原告贷款人民币93万元。贷款期限自2017年6月1日至2047年6月1日止。贷款合同第5条约定贷款年利率为4.9%；第5条约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款行有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第4条、第7条约定：借款人按月等额还本付息，共分360期偿还。第40条约定：被告未按本合同约定按时还本或付息的等情形，则被告构成违约。据此，原告可依据第41条约定宣布所有已发出的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他实现债权的费用等。另外，根据原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号×××05）第24条的约定：被告提供的址在漳州开发区××路××号××幢××室房产作为抵押物，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。上述《个人购房借款及担保合同》（编号×××05）签订后，原告依约向被告发放贷款。然而，被告却未能依约偿还相应的借款本息，构成合同违约，为此，被告负有立即履行清偿全部贷款及相应违约责任的义务；被告提供的房产作为上述借款的抵押担保，因此就本案中被告提供抵押的抵押物原告享有优先受偿权。因被告的违约行为原告对被告提起诉讼，主张偿还相应款项及违约责任，为此花费律师费用损失，该部分律师费损失应当由被告承担。原告多次向被告进行催讨未果，为维护原告的合法权益，特具状贵院，请求支持原告诉求。 被告陈金土、被告黄香未提供书面答辩意见。 经审理查明：2017年6月1日，原告与被告陈金土、被告黄香签订《个人购房借款及担保合同》（编号×××05），合同约定（摘要）：1、两被告向原告贷款93万元用于购买漳州开发区××路××号××幢××室，贷款期限自2017年6月1日起至2047年6月1日止，贷款年利率为4.9%。2、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。3、借款人按月等额还本付息，共分360期偿还。4、借款人未按本合同约定按时还本或付息的等情形，则借款人构成违约，贷款人可宣布所有已发出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他实现债权的费用等。5、两被告提供址在漳州开发区××路××号××幢××室房产作为抵押物，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。2017年6月1日，两被告确认两被告送达地址为福建省漳平市，该地址适用于各个诉公阶段，包括但不仅限于一审、二审、再审、执行等。原、被告双方就本案的抵押物到漳州市国土资源局办理不动产抵押登记手续。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款。但两被告从2019年7月1日发生逾期还款。截止至2020年6月2日，两被告尚欠原告借款本金893751.05元，正常利息120.77元，逾期利息42290.1元，复息1327.14元，罚息121.62元。原告为实现债权，委托律师参加本案诉讼，在本案中支出律师代理费52000元。 本院在诉讼期间按两被告确认的送达地址邮寄送达起诉状等材料，但未果。 上述事实有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《商品房买卖合同网上备案申请书》《不动产登记证明》及原告的庭审陈述为据，本院予以确认。 在诉讼过程中，原告招行漳州分行向本院提出财产保全的申请，本院经审查，于2020年9月1日作出（2020）闽0602民初7493号民事裁定书，裁定查封、冻结被告陈金土、被告黄香价值相当于989610.68元的财产。 综上所述，本院认为，原告与两被告的金融借款合同依法成立，受法律保护。依据合同约定，原告依约发放了贷款，两被告未依约履行还款义务，已构成违约，应当承担违约责任。依据双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定，原告有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息。因此，两被告应偿还原告借款本金893751.05元，截止至2020年6月2日正常利息120.77元、逾期利息42290.1元、复息1327.14元、罚息121.62元，并从2020年6月3日起至贷款实际清偿之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定计付的利息、罚息、复利。原告要求两被告支付因本案产生的律师代理费，符合合同约定，但原告要求代理费52000元过高，本院参照福建省物价局对律师服务收费标准的政府指导价，将本案的律师费调整为35000元。两被告自愿提供漳州开发区××路××号××幢××室作为本案借款的抵押物，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效；故在两被告未能履行还款义务的情况下，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陈金土、被告黄香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈金土、被告黄香应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司漳州分行借款本金893751.05元，截止至2020年6月2日正常利息120.77元、逾期利息42290.1元、复息1327.14元、罚息121.62元，并从2020年6月3日起至贷款实际清偿之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定计付利息、罚息、复利。 二、被告陈金土、被告黄香应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司漳州分行因本案产生的律师代理费35000元； 三、若被告陈金土、被告黄香不履行上述债务时，原告招商银行股份有限公司漳州分行有权就被告陈金土、被告黄香提供的址在漳州开发区××路××号××幢××室房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13696.1元，减半收取计6848.05元，由被告陈金土、被告黄香负担。本案财产保全费5000元，由被告陈金土、被告黄香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈雅云 二〇二〇年十月十九日 书记员  肖嘉慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。