福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初4864号 原告：林钦祥，男，1966年2月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：郑秋红，女，1972年10月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福清恒大置业有限公司，住所地福建省福清市龙山街道龙东村****，统一杜会信用代码91350181MA347X24XW。 法定代表人：郑勇喜，总经理。 委托诉讼代理人：郑白玲（女），公司员工。 原告林钦祥、郑秋红与被告福清恒大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林钦祥、郑秋红与被告的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期违约金37,812.7元(从2018年12月1日起至2019年10月6日实际交房之日止，每日按已交付购房款的万分之一计算)；2.本案受理费用由被告负担。事实与理由：2017年4月22日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的福清市龙山街道恒大城第12号楼23层2303单元房产（精装房）（以下简称恒大城12号楼2303单元），建筑面积为119.27平方米，总购房款1,219,765元；被告应于2018年11月30日前向原告交付符合条件的房屋；若出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同；买受人继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一违约金。2019年3月29日，原告向被告发出要求交房的催告函，但未收到被告的答复。2019年5月3日，原告收到被告以金碧物业公司名义发出的交房书面通知书，通知于2019年5月1日交房。但被告始终未通知原告交房，也未说明无法逾期交房原因。后原告现场查看发现，涉案房屋存在较多的装修质量和主体质量（外墙渗水）问题，不具备交房的条件。经原告多次交涉和催促，被告才断断续续对涉案房屋进行整修，至2019年10月6日还未完成。2019年10月6日，原告因需要住房才勉强办理交房手续。被告违约行为损害了原告的合法权益，原告依法起诉，请求判如所请。 被告辩称，被告因不可抗力因素导致顺延交房，不应承担违约责任。被告顺延交房系因台风、暴雨等不可抗力引起的，并非故意拖延交房或违约逾期交房。福清恒大城项目所在地连年经历多次台风等极端恶劣天气，根据气象资料，2016年1月至2018年12月期间，福清遭受暴雨袭击16天，大暴雨袭击4天，遭受台风恶劣天气影响51天，按照合同约定及法律规定可相应的顺延交楼天数共71天，此因不可抗力造成逾期，应免除责任。2019年4月19日涉案楼房已符合交付条件，故逾期交房违约金应计算至2019年4月19日。2019年5月1日被告已向原告寄送交楼通知书，但原告拒不办理收房手续，之后延期系原告自身原因导致的，被告不应继续计算违约金。 经审理查明：2017年4月22日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份商品房买卖合同，约定：二原告向被告购买恒大城12号楼2303单元，购房款总额1,219,765元；出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用；如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：逾期不超过180日，自逾期交房之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之一违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%；合同附件六“超豪华装修交楼标准”（包括室内装修和配套装修标准）作了补充约定等。签订后，二原已按约向被告支付全部购房款，但是被告未按约定期限向原告交付符合约定的房屋。2019年3月29日，原告向被告发出交房催告函。2019年5月1日，被告通知原告于2019年5月1日办理交楼手续。因被告对涉案房屋渗水问题与内部装修整改存在拖延等原因，原告于2019年10月6日办理交房手续。现原告向本院起诉。 另查明，涉案商品房项目于2016年8月18日开工，2018年11月5日取得电梯安全检验合格证，2018年11月15日竣工，2019年4月15日取得建筑工程消防验收意见书（综合评定工程消防验收合格），2019年4月19日取得工程竣工验收备案表。 以上事实，有原告提交的居民身份证、商品房买卖合同及其附件、福建增值税普通发票、付款凭证、个人房产抵押贷款合同、福清恒大城交楼通知书、催告函、视频资料及被告提交的房地产项目测绘计算书、特种设备使用登记证、福建省房屋建筑工程竣工验收合格、消防验收意见书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、授权委托书及公示照片、福建省福州市气象局出具的气象资料（福清市2016-2018.1-12降雨天气统计表）、福建省福清市气象局出具的气象资料（2016-2018福清台风影响情况）等证据以及当事人的陈述为证，经本院审查核实，予以认定。 本院认为：案涉商品房买卖合同及其附件系双方真实的意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力。原告已按约定向被告支付全部购房款，被告未按约定期限交付符合约定条件的房屋，已经构成违约，应按约定向原告支付逾期交房违约金。被告于2019年5月1日通知原告交房时，未给原告必要的宽限期，所指定交房时间不合理，虽然案涉楼盘已通过消防验收和竣工验收，但是涉案合同标的为精装修房，合同约定的房屋交付条件应包括内部装修符合要求，由于涉案存在渗水返工及内容装修整改拖延等原因，原告于2019年10月6日办理交房手续系被告原因所致，并非原告造成的。虽然合同约定逾期超过180日的逾期交房违约金总额最高不超过已付房款的2%，但该条款系格式条款，且其实际上免除了出卖人逾期超过180日后的违约责任，亦与合同第二十二条的约定相悖，依照合同法第四十条规定该约定为无效。故逾期交房违约金应计算至2019年10月6日为止。按照买卖合同约定，逾期交房违约金标准为每日按已交付购房款的万分之一计算。根据合同约定，因暴雨、大暴雨、台风天等原因造成延误属于不可抗力，系可免责事由。根据气象资料统计，2016年1月起至2018年12月福清暴雨、大暴雨、台风天气共计57天。从2018年12月1日至2019年10月6日合计309天，扣除台风、暴雨导致延误天数57天，被告实际逾期交房共计252天。故被告应原告支付的逾期违约金为30,738.08元（即1,219,765元×0.01%/天×252天）。原告的诉讼请求超过的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、福清恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向林钦祥、郑秋红支付逾期交房违约金30,738.08元； 二、驳回林钦祥、郑秋红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费745元，减半收取372.5元，由林钦祥、郑秋红负担88元（已交），福清恒大置业有限公司负担284.5元（未交），款限本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴叔凯 二〇二〇年十月二十一日 书记员  黄小玲