河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初3907号原告：王茜，女，汉族，1986年10月10日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：侯立东，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王秀文，系王茜父亲，特别授权。被告：新乡市豫兴房地产开发有限公司，住所地：新乡市北干道与解放路交又口东北角。法定代表人：闫观山，董事长。原告王茜诉被告新乡市豫兴房地产开发有限公司（以下简称豫兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王茜的委托诉讼代理人侯立东、王秀文到庭参加诉讼。被告豫兴公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王茜向本院提出诉讼请求，1、判令被告按照2017年11月23日的承诺赔偿我住宅房被拍卖时的市场评估价款1031300元及该价款自2019年7月21日以后的同期银行贷款利息至付清之日止；2、判令被告退还我购买53号地下室所交纳的房款14045元及该款项自2014年6月9日以后的同期银行贷款利息至付清之日止；3、诉讼费等由被告承担。事实与理由：2009年5月7日，我购买了由被告开发建设的位于新乡市中同大街中段国际购物公园豫兴龙湾A座1单元11701室（即17层东北户）住宅房**，面积143.97平方米，房款共计215955元，并与被告签订了《拆迁安置协议书》（说明：我在此处无被拆迁房屋，但被告让我在该拆迁安置协议书上签了字，我实为买房），同时交纳了20000元定金，2014年6月9日将剩余房款195955元全部交清。我多次催促，但被告一直未与我签订正式的商品房买卖合同，期间虽然给过房门钥匙让看过房，但因水、电、燃气等手续问题一直未入住。另外，我还应被告的要求于2014年6月9日购买了我所购住宅房所在的A座53号地下室一个，面积18.22平方米，价款为17404元，并签订了豫兴龙湾A座地下室销售协议，并按被告要求我交纳了地下室款14045元。由于我所购买的住宅房没有办理入住手续，故该配套地下室也没有办理交付手续。2017年6月，我从网上得知我购买的该房屋因其他案件被牧野区法院查封、拍卖。我了解后得知：被告在2015年曾向董印祥借款100万元逾期不还，被起诉到牧野区法院，法院判决生效后，董印祥申请法院强制执行，并对被告已经出卖给我的该房屋予以拍卖，我随即向牧野区法院提出执行异议，要求中止对该房屋的执行，牧野区法院于2017年9月作出了执行裁定书支持了我要求，但经过一、二审诉讼，最终法院作出了准予对上述房产予以继续执行的判决。新乡市中级人民法院2018年5月2日的二审判决下达后，牧野区法院对我从被告处购买的该住宅房继续进行了评估、拍卖，我从法院拍卖网上查询得知该房屋于2019年7月21日被拍卖，拍卖时的市场评估价为1031300元。在我提出执行异议诉讼期间，我也曾多次找被告交涉，被告在2017年11月23日向我出具“情况说明”，承诺：如我购买的房屋被法院拍卖，被告愿意按拍卖时的市场评估价对我进行赔偿，地下室按实际交款进行赔偿，并同时赔偿我经济损失。由于我购买的该房屋被拍卖，我购买的地下室也无法交付，所以在法院2019年1月21日对该房屋拍卖后，我多次找被告要求其履行承诺，对我予以赔偿，但被告一直以资金紧张等理由相推托。由于被告的原因致我所购买的房屋无法向我交付，被告应承担全部责任，既然被告2017年11月23日已向我作出承话，其承诺的内容，我也同意，因而被告应当履行承诺，按2019年7月21日法院拍卖时的市场评估价1031300元对我予以赔偿，由于被告一直未向我支付该赔偿款，故也应当支付自2019年7月21日（因我不知评估日期，故以法院拍卖日期为约定付款日）以后的同期银行贷款利息。同时，被告还应该按照承诺内容，现还我地下室购房款14045元，并支付该款项自2014年6月9日以后的同期银行贷款利息。为了维护我的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告豫兴公司未到庭发表答辩意见也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告豫兴公司未到庭发表答辩意见视为其放弃质证权利，对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2009年5月7日，甲方王茜与乙方豫兴公司签订拆迁安置协议一份，协议中约定，乙方将甲方安置在中同大街中段国际购物公园豫兴龙湾A座1单元17层11701号房产，暂定建筑面积143.97㎡，产权归甲方，甲方应付给乙方补偿费215955元，甲方应向乙方在2009年5月31日一次性付清。同日，原告向被告交纳了购房款20000元，后原告又向被告购买了A座53号地下室，原告于2014年6月9日向被告交纳了购房款195950元及地下室款14045元。另查明，董印祥以民间借贷为由向本院提起诉讼，本院于2016年7月27日作出（2016）豫0711民初1350号民事判决书，判决豫兴公司一次性偿还董印祥借款1000000元及利息。董印祥向本院申请强制执行，本院于2016年11月7日作出（2016）豫0711执1193号之一执行裁定书，裁定将豫兴公司抵押在董印祥名下的涉案房产予以查封。2017年6月本案涉房屋在被依法拍卖过程中，王茜（案外人）于2017年7月10日向本院提出执行异议，对涉案房产主张权利。本院于2017年9月8日作出（2017）豫0711执异56号民事裁定书，裁定中止对涉案房产的执行。董印祥不服向本院提起执行异议之诉，本院经审理于2018年1月8日作出（2017）豫0711民初1768号民事判决，判令继续执行案涉房产。王茜不服该判决上诉于新乡市中级人民法院，新乡市中级人民法院经审理于2018年5月2日作出（2018）豫07民终1959号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，在执行异议之诉案件审理过程中，豫兴公司于2017年11月23日向王茜出具情况说明一份，情况说明上载明：王茜于2009年5月7日向我公司购买位于中同大街中段国际购物公园豫兴龙湾A座1单元11701室（A座17层东北户）的房屋一套（面积143.97平方米），双方协商房屋总价为215955元，当日王茜缴纳订金2万元，2014年6月9日全部结清。另外王茜2014年6月9日购买了53号地下室（面积18.22平方米）。但由于我公司原因使王茜购买的该套房产被法院查封、评估、拍卖，致使王茜购买的该套房屋无法交付。王茜提出执行异议诉讼，如果败诉，导致该套房屋被法院拍卖，我公司愿意赔偿王茜的经济损失，该套房产按拍卖时的市场评估价格进行赔偿，地下室按实际缴款进行赔偿，同时赔偿王茜由该房屋无法交付产生的其他经济损失。再查明，案涉房屋拍卖时的评估价为1031300元。本院认为，关于原告主张的购房损失1031300元，根据原告提交的协议、收款收据及判决书可知，原告向被告交纳了购房款215955元，因被告的原因导致案涉房产已无法完成交付即房屋买卖合同已实际履行不能，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十三条的规定，被告应向原告承担违约责任，被告在情况说明中承诺按照案涉房屋拍卖时的市场评估价进行赔偿，原告对此也予以认可，故对于原告主张被告赔偿购房损失1031300元，本院予以支持，关于原告主张的购房损失的利息，因原被告双方并未明确约定赔偿款的支付时间，原告可以随时主张被告支付上述费用，故对于原告主张的利息损失（从原告起诉之日即2020年9月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至款项付清之日止），本院予以支持；关于原告主张被告退还购买地下室的款项14045元并支付利息的诉讼请求，因原告案涉房屋被拍卖，原告购买案涉地下室已无法实现其合同目的，且被告在情况说明中也承诺若案涉房屋被拍卖则退还其购买地下室的款项并赔偿其他损失，故根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，对于原告主张被告退还购买地下室的款项14045元并支付利息（自交款之日即自2014年6月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至款项付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、被告新乡市豫兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王茜赔偿购房损失1031300元并支付利息（从2020年9月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至款项付清之日止）；二、被告新乡市豫兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王茜退还购买地下室的款项14045元并支付利息（自2014年6月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至款项付清之日止）。本案诉讼费14205元减半为7102.5元，由被告新乡市豫兴房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员 ：陈青青二〇二〇年十月二十六日书记员 ：张继文