广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初51198号原告深圳市广视后勤物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人林喜文。委托诉讼代理人陈蕤柽，广东瀚宇律师事务所律师。委托诉讼代理人王亭，广东瀚宇律师事务所律师。被告深圳市和信东方广告有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人陈丽卿。原告深圳市广视后勤物业管理有限公司诉被告深圳市和信东方广告有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年5月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈蕤柽、王亭到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月，深圳广播电影电视文化产业有限公司与被告签署《房屋租赁合同》，约定由被告承租位于深圳市龙华新区的房产，租赁面积为498.43平方米，租赁期限自2016年6月1日至2021年5月31日止，被告自行负担水电费、物业管理费、空调费等因使用租赁房屋所产生的费用。合同签订之后，深圳广播电影电视文化产业有限公司便将租赁物业交付给被告使用。原告作为深圳广播电影电视集团的子公司，接受委托管理文化创意产业园的物业，被告在与深圳广播电影电视文化产业有限公司签署房屋租赁合同后，同期与原告协商签订统一版本的《深圳广播电影电视集团文化创意产业园分租户物业管理协议》，约定由原告为被告承租区域提供物业管理服务，被告每月需支付管理费、水电费、空调费等，其中物业管理服务费为1196.23元／月，中央空调主机维护费为897.17元／月，中央空调费的定价为：工作日8:00-18:00为1元／ｋｈｗ、工作日18:00-21:00为1.5元／ｋｈｗ、工作日21:00以后及周末、节假日为3元／ｋｈｗ、水电费单价分别为：5.302元／ｍ、1.3元／ｋｈｗ,物业专项维修资金为149.53元／月；原告于每月5日前向被告出具收费通知单，被告需在每月10日前向原告支付上述各项费用；如被告与深圳广播电影电视文化产业有限公司的租赁合同终止，则原、被告签订的物业管理协议同步终止。该协议由双方协商一致后，原告签字盖章，被告因故未能签字盖章。但原告仍旧按合同约定向被告提供物业管理服务，且被告亦按约定向原告缴纳相关费用，双方已形成事实物业管理服务合同关系。原告严格按照约定为被告提供物业管理服务，然而被告自2017年2月起，便开始拖欠水电费，并自始未交纳空调流量费，原告多次向被告发催款通知单，被告相关管理人员签字确认。因被告拖欠租金，其与深圳广播电影电视文化产业有限公司的租赁合同于2017年6月14日解除。截至该日，被告拖欠原告水电费、空调流量费等各项费用共计61745.5元。综上所述，被告长期拖欠水电费、空调流量费等相关费用，严重损害了原告的合法权益，故特依据相关法律规定向法院提起诉讼。原告的诉讼请求如下：一、被告向原告支付拖欠的水、电费7031元；二、被告向原告支付拖欠的空调流量费54714.5元；三、被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告明确其第一项诉讼请求为2017年2月至5月的水电费总额；第二项诉讼请求为2016年6月至11月、2017年4月、5月份的空调流量费总额。被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，原告系深圳市龙华新区文化创意产业园的物业管理单位。被告承租了该创意产业园的房屋（以下简称案涉房屋）。原告提交了一份与被告之间的《深圳广播电影电视集团文化创意产业园分租户物业管理协议》。该协议约定原告负责文化创意产业园物业管理服务，被告承租的案涉房屋总计费面积为498.43平方米；同时约定，中央空调制冷流量为实际产生的月流量（抄表数）加上分摊量，分摊量按每月应分摊的实际流量分摊计算，中央空调费定价为工作日8:00-18:00为1元／khw(包括公共部分）；工作18:00-21:00为1.5元／khw；工作日21:00以后及周末、节假日为3元／khw。水电计量为实际产生的月用量（抄表数）加上分摊量，分摊量按每月应分摊的实际用量分摊计算，水电费定价为水费单价5.302元／m、电费单价1.3元／khw。被告并未在该物业管理协议上签字盖章，原告主张被告虽未签字盖章，但实际承租及使用了案涉房屋，原告为被告提供了物业管理服务。原告另提交了《和信东方办公楼用水用电统计表》及《和信东方办公楼空调流量统计表》。两份统计表显示，案涉房屋2017年5月的水电费为999元、空调流量费为3100.3元。另查明，（2017）粤0306民初18535号民事判决书查明，深圳市龙华新区的房屋所有权人为深圳广播电影电视集团；2013年9月29日深圳广播电影电视集团出具《授权委托书》一份，载明“……受托人深圳广播电影电视文化产业有限公司系本集团设立的全资子公司，现委托该公司处理本集团所属位于龙华新区之房屋产权管理、租赁运营等一切相关事宜（包括但不限于签署租赁合同、收取租赁费用、处理相关争议与纠纷等事务）”。深圳广播电影电视文化产业有限公司与本案被告签订《房屋租赁合同》一份，载明“……深圳广播电影电视文化产业有限公司将位于深圳市龙华新区，……的房屋出租给深圳市信和东方广告有限公司使用”。从2016年12月起，本案被告未依约支付房屋租金。2017年6月14日，本案被告搬离租赁房屋。深圳广播电影电视文化产业有限公司因此纠纷诉至深圳市宝安区人民法院，请求解除深圳广播电影电视文化产业有限公司与本案被告之间的《房屋租赁合同》；本案被告向其支付所欠租金133501.23元、滞纳金38089.1元（每逾期一日按千分之三计算，自2016年12月15日暂计至2017年6月14日，具体金额以实际支付日期为准）；本案被告向其支付截止到2017年4月水电费6032.1元，空调流量费51614.2元及相关诉讼费用。深圳市宝安区人民法院在该判决书中认定，关于支付截止到2017年4月水电费6032.10元，空调流量费51614.20元，深圳广播电影电视文化产业有限公司仅有自我陈述而无其他任何证据证实水电费、空调流量费之确有发生及数额，深圳广播电影电视文化产业有限公司要求支付水电费、空调流量费之诉讼请求缺乏事实及法律依据，故该院对深圳广播电影电视文化产业有限公司此两项诉讼请求不予支持。该院另认定深圳广播电影电视文化产业有限公司与本案被告签订的《房屋租赁合同》于2017年6月14日解除。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。本案中，虽然原告与被告之间未签订书面的物业管理服务合同，但被告承租和使用了案涉房屋，原告向被告提供了水、电、空调及物业管理服务，双方之间成立事实上的物业服务合同关系，被告应向原告履行水电费、空调费的缴费义务。因截至2017年4月份的水电费及空调流量费已经另案审理并作出判决，且该判决书已发生法律效力，故本院在本案中不予处理；至于2017年4月份之后的相关费用，因被告经本院合法传唤未到庭，亦未答辩及提交证据，视为其自行放弃相关诉讼权利，被告应当自行承担不利后果，故本院采信原告提交的证据，认定被告应当向原告支付2017年5月份的水电费999元、空调流量费3100.3元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳市和信东方广告有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告深圳市广视后勤物业管理有限公司支付拖欠的水电费999元、空调流量费3100.3元；二、驳回原告深圳市广视后勤物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1343.64元（已由原告预交），由原告深圳市广视后勤物业管理有限公司负担1254.44元，被告深圳市和信东方广告有限公司负担89.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨**晶人民陪审员  刘小焱人民陪审员  黄美荣二〇二〇年十月十日书 记 员  庄晓玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。