广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初5642号原告:广州市花都区博皇金田家具商场，住所地广州市花都区新华街商业大道莲塘村银经工业区，统一社会信用代码914401016640327776。法定代表人：石耀林。委托诉讼代理人：梁叔强，广东民诚众信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海铭，广东民诚众信律师事务所律师。被告:龙智玲，女，1980年6月16日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：梁瑞福，系龙智玲的丈夫。原告广州市花都区博皇金田家具商场（以下简称博皇商场）诉被告龙智玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后,依法适用简易程序于2020年5月18日公开开庭进行审理。后本案转为普通程序，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理，于2020年7月27日公开开庭进行审理。原告博皇商场的委托诉讼代理人张海铭，被告龙智玲的委托诉讼代理人梁瑞福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博皇商场向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告于2018年5月20日签订的《合作经营合同书》；2.被告立即向原告支付自2018年9月起至2020年4月止的固定利润（租金）及综合管理费共327040元以及滞纳金（滞纳金以每月欠款额为本金，从当月的11号开始计算，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止），计算至2020年4月止的滞纳金约为471673.44元；3.被告立即向原告返还位于广州市花都区新华街迎宾大道与商业大道交汇处博皇金田家具广场一楼J区05号、面积为292平方米的经营场地，并按每月16352元的标准支付自2020年5月1日起至实际返还期间的场地占用费；4.被告向原告支付自2018年9月起至交还场地时止的电费及滞纳金，暂计至2020年2月的电费及滞纳金总额为60583.14元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年5月20日就被告使用原告位于广州市花都区新华街商业大道与迎宾大道交汇处博皇金田家具广场一楼J区05号、面积为292平方米经营场地的事宜，双方签订一份《合作经营合同书》，约定：1、合同约定专柜经营期限从2018年5月1日至2019年4月30日；2、甲方（原告）按其提供的场地的面积向乙方（被告）收取固定利润（租金），固定利润（租金）按建筑面积每平方米每月35元，月总额为10220元；3、上述固定利润不包括乙方须向甲方缴纳的商场综合管理费，综合管理费按建筑面积每平方米每月25元，月总额为7300元；4、专柜内因经营需要使用电力和水的，应当支付水电费，水电费与甲方收取的经营管理费和综合管理费无关；乙方应按专柜内的独立水电表计量的实际用量，根据有关收费标准由甲方代收代缴；5、乙方须于每月10号前向甲方交付当月经营管理费、综合管理费和其他应交费用，逾期不缴或未全部缴清均视为违约；甲方除对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金外，拖欠费用超过5天，甲方有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止专柜营业，超过一个月未缴清，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；6、乙方出现拖欠应缴纳费用达30天以上的，甲方有权解除合同，乙方支付的履行保证金不予退还；7、合同履行过程中出现争议，经双方协商不能解决，可向商场所在地人民法院提请诉讼。合同签订后，原告依约向被告交付经营场地，被告亦装修并进场经营，在合同期限内被告已拖欠租金。合同期限满被告不但没有与原告协商续租事宜，反而继续使用上述场地继续经营至今，同时也拒付相关费用，被告的行为已严重违约，给原告造成严重不利的损失和影响。原告多次向被告催收无果，故诉至法院。被告龙智玲辩称，涉案合同于2019年4月就已经到期，已终止1年多，我方不知道现在还需要支付租金给原告。原告承诺给我方补开我方之前支付的款项的发票，但至今未开具发票，这也是本案争议拖延至今的原因。且原告经常以各种方式要求我方将场地转让出去。原告需要派人过来与我方办理对接手续。本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，博皇商场作为甲方，龙智玲作为乙方，双方签订《合作经营合同书》，约定，甲方自2018年5月1日起将一楼J区05#号经营场地（建筑面积292平方米，实际使用面积175.2平方米）交予乙方，由乙方设立法尔赛窗帘专柜经营；专柜经营期限一年，自2018年5月1日起至2019年4月30日止。第二条：合同签订时，乙方须缴纳履约合同押金17520元及履约质量保证金17520元；在合同有效期届满，乙方没有违约行为，并缴清各项费用，完好无损地搬出所使用的专柜并办理完撤场结算手续后15天后，甲方将履约合同押金退还乙方；合同解除满一年后，未出现消费者投诉、索赔等纠纷问题，甲方将履约质量保证金退还乙方；若乙方在合同期满时，仍未履行完给付义务和责任，甲方可以用履约合同押金冲抵；合同期满或乙方自行撤场，都必须与甲方办理撤场结算手续，凭相应的结算单据结算，若合同期未满乙方自行撤场的，须补回原来的优惠费用再进行结算。第三条结算：甲方按其提供的场地的面积向乙方收取固定利润，即每平方米建筑面积每月35元，月总额为10220元；上述固定利润不包括乙方须向甲方缴纳的商场综合管理费，综合管理费按每平方米建筑面积每月25元，月总额为7300元；专柜内因经营需要使用电力和水的，应当支付水电费，水电费与甲方收取的固定利润无关，乙方应按专柜内的独立水电表计量的实际用费，根据有关收费标准由甲方代收代缴，电费1.2元/度……3.8乙方须于每月10号前向甲方交付当月固定利润、综合管理费以及其他应交费用，逾期不缴或未全部缴清均视为违约，甲方除对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金外，拖欠费用超过5天，甲方有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止专柜营业，超过一个月未缴清，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第八条违约行为：乙方出现下则情况之一，甲方有权解除本合同，乙方已支付的履约合同押金和质量保证金不予退还，不足部分，甲方有权继续依法追索、留置或变卖乙方商品以作冲抵：拖欠应交纳费用达30天……第十条商铺的归还和续用：10.1乙方合同到期或提前解除合同的，需与甲方签订《合同终止协议书》，乙方应于合同终止后三日内迁离所使用场地，将其场地内商品、柜台、办公设备等物品清空，将场地完好返还甲方，并同时办理完毕清税、注销营业执照等手续。乙方逾期不迁离或不返还使用场地的，甲方有权单方或与政府有关部门配合依法收回，对乙方原在本商场的物品不负保管、保存责任，并有权要求乙方双倍支付占用期间的相关费用及赔偿甲方因此遭受的损失；同时，乙方承诺，出现前述情形时，甲方有权留置或变卖乙方物品折抵欠费或赔偿损失，并有权另行安排。10.2本合同期满，乙方如需续签合同，应于合同期满前三个月向甲方提出书面申请，否则视为乙方放弃续签约；合同期满后双方未续签合同，但专柜仍然经营，甲方未提出书面异议的，本合同仍然有效转为不定期合同，任何一方均得随时终止本合同，但通知解除前须给予相对方30天的准备时间。其他双方约定的条款：在合同期限内，甲方收取乙方经营管理费及综合管理费按56元/平方米/月计算。合同并对其他内容进行了约定。诉讼中，原告主张固定利润即租金；双方确认，被告每月应向原告支付的固定利润及综合管理费为16352元。合同签订后，原告将涉案场地交付给被告使用，被告支付合同约定的相关款项至2018年8月份，之后的款项未付；合同于2019年4月30日到期后，被告继续使用涉案场地，但原、被告未续签书面租赁合同。原告主张被告拖欠2018年8月之后的电费及滞纳金，滞纳金按照合同3.8条的约定计算，并提交2020年4月2日拍摄的电表读数照片（显示为109653度）以及2018年10月30日的《博皇家居收款收据》予以证明。上述收据显示：今收到法尔赛8月电费1594元（90323-88995）×1.2元/度。被告对上述证据予以确认，但表示其2020年3月、4月并未营业。经计算，被告拖欠2018年9月1起至2020年4月2日的电费金额为（109653度-90323度）×1.2元/度=23196元。诉讼中，原告提交建设用地规划许可证、报建审核意见书、建设工程规划许可证、其与广州市花都区银经工贸总公司签订的《租赁合同书》，拟证明涉案合同的合法性。被告确认其仍有物品存放在涉案场地，其尚未搬走。诉讼中，为减轻双方损失，本院多次询问双方当事人是否同意办理场地交接手续，由被告将涉案场地腾空交还给原告。原告表示其随时可以办理场地交接手续。被告在第一次庭审时表示需要考虑，在第二次庭审时表示需要原告向其补齐发票及派人与其清算费用之后才能进行交接。为避免双方当事人损失扩大，本院再次建议当事人进行场地交接，被告表示交接并不是马上就可以办理的，其需要寻找新的场地经营等事项，现在无法办理。另，被告于2020年4月25日签收本案起诉状等诉讼材料。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。该法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案租赁合同于2020年4月30日已到期，被告仍继续使用涉案场地，而原告未提出异议，涉案合同转为不定期合同。合同约定租赁期限届满后，本合同转为不定期合同，任何一方终止合同签须给予对方30天的准备时间。被告于2020年4月25日签收本案起诉状等诉讼材料，故涉案合同应于2020年5月24日解除。原告要求被告腾空交还涉案场地的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告欠付2018年9月之后的租金、综合管理费、电费。原告要求被告支付2018年9月1日起至2020年4月30日止的固定利润（租金）及综合管理费327040元（16352元/月×20个月）及滞纳金的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。滞纳金以当月欠付的固定利润（租金）及综合管理费（每月16352元）为基数，按照每日0.5%的标准，自每月11日起计至付清款项之日止，滞纳金总额以欠付的固定利润（租金）及综合管理费本金为限。原告要求被告按照每月16352元的标准，支付自2020年5月1日起至实际交还场地之日止的占有使用费[固定利润（租金）及综合管理费]的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。关于电费。根据双方陈述及原告的举证，被告拖欠2018年9月1起至2020年4月2日的电费金额为23196元。对2020年4月2日之后的电费，原告起诉时尚未产生，本案不予处理。电费为原告代收代缴，且原告代缴或收取电费的时间具有不确定性，故本院将电费滞纳金调整为以23196元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自原告起诉之日即2020年4月10日起计至被告付清款项之日止，滞纳金总额以本金为限。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告广州市花都区博皇金田家具商场与被告龙智玲于2018年5月20日签订的《合作经营合同书》于2020年5月24日解除；二、被告龙智玲于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于广州市花都区新华街迎宾大道与商业大道交汇处博皇金田家具广场一楼J区05号、面积为292平方米的场地腾空交还给原告广州市花都区博皇金田家具商场；三、被告龙智玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付2018年9月1日起至2020年4月30日止的固定利润（租金）及综合管理费327040元及滞纳金[滞纳金的计算方式为：以当月欠付的固定利润（租金）及综合管理费（每月为16352元）为基数，按照每日0.5%的标准，自每月11日起计至付清款项之日止，滞纳金总额以欠付的固定利润（租金）及综合管理费本金为限]；四、被告龙智玲于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付自2020年5月1日起至被告龙智玲腾空交还上述第二项判项场地之日止的场地占有使用费[固定利润（租金）及综合管理费]，按照每月16352元的标准计算；五、被告龙智玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付2020年4月2日前的电费23196元及滞纳金（滞纳金以23196元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年4月10日起计至付清款项之日止，滞纳金总额以本金为限）；六、驳回原告广州市花都区博皇金田家具商场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12396元，由原告广州市花都区博皇金田家具商场负担2059元，由被告龙智玲负担10337元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇二〇年十月八日书记员  王 呈陈少颖方琢华