河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民再77号 再审申请人（原审原告）：赵俊豪，男，1996年2月17日出生，汉族，高中文化，工人，住河北省。 委托诉讼代理人：张立焕，女，1965年9月10日出生，汉族，高中文化，农民，住河北省黄骅市,与原告系母子关系。 委托诉讼代理人：李德辉，黄骅市渤海法律服务所法律工作者。 被申请人（原审被告）：张玉勇，男，1969年2月13日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省沧州渤海新区。 原审第三人：赵益明，男，1965年12月7日出生，汉族，小学文化，农民，住河北省黄骅市。 再审申请人赵俊豪与被申请人张玉勇、原审第三人赵益明案外人执行异议之诉一案，不服河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初5901号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年5月26日作出（2020）冀09民申95号民事裁定，决定本案由本院提审。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 再审申请人赵俊豪申请再审称，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审判决。主要理由是：申请人与第三人赵益明系父子关系，申请人母亲张立焕与赵益明于2016年4月15日在黄骅市民政局协议离婚，协议约定为由 2 渤海新区小区7-2-501室房产一套归申请人所有但未过户，该权利系申请人基于父母离婚协议的赠与行为，申请人取得对该房产所有权变更登记的请求权，属物权期待权。且取得物权期待权的时间早于被申请人的金钱债权，申请人及其父母不存在恶意转移财产逃避债务的情形，应认定优于被申请人的金钱债权，能够阻却被申请人的执行。 被申请人张玉勇答辩称，原审认定事实清楚，法律适用正确，应予维持原判。主要理由是：1、案涉房产未登记在赵俊豪名下，其是基于离婚协议中对案涉房产的约定主张权利。但离婚协议无法翻身物权变动效力。2、根据还贷记录，赵益明缴纳了部分房贷，不能证明该房产为赵俊豪所有。3、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题》第二十五条、第二十八条的规定及赵俊豪提交的证据，赵俊豪不享有排除执行的权益。 赵俊豪向一审法院起诉请求：1、依法判令中止执行（2019）冀0983执1900号案件，解除对沧州渤海新区明都小区7-2-501室的楼房的查封；2、执行标的沧州渤海新区明都小区7-2-501室的楼房暂定为20万元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与赵益明系父子关系，2016年4月15日张立焕与赵益明在黄骅市民政局协议离婚，协议约定位于渤海新区归原告所有，位于黄骅市两栋砖房分别归赵益明与张立焕所有，自离婚协议签订后，原告于2017年对房屋进行了装修，并实际占有、使用该楼房，楼房的分期贷款也由原告进行缴纳。直到被告张玉勇申请查封该楼房，原告方知第三人赵益明于2018年发生交通事故造成张玉勇受伤。原告认为该 3 楼房已于2016年4月15日原告父母离婚时所有权已转移，虽然房屋买卖合同系第三人赵益明所签，但房屋实际占有人、使用人系原告，所有权的转移也在赵益明发生交通事故之前。所以法院应解除对涉案房屋查封。 一审法院查明的事实：张立焕与赵益明系夫妻关系，原告赵俊豪系张立焕、赵益明婚生子，赵宁（赵俊宁）系婚生女。2016年4月15日张立焕与赵益明在黄骅市民政局协议离婚。协议约定:位于渤海新区（蓝郡小区）7-2-501室楼房一套归婚生子赵俊豪所有，位于黄骅市间砖房归女方所有，位于黄骅市间砖房归男方所有；无债权，渤海新区（蓝郡小区）7-2-501室楼房贷款由男方偿还，所有债务由男方承担。赵益明与张立焕离婚后，赵俊豪缴纳了物业费，并于2016年8月对该楼房进行了装修，并居住。原告称虽协议约定楼房贷款由赵益明偿还，但赵益明无力偿还贷款，该贷款由赵俊豪按月偿还，并提供了贷款账户的银行流水以证实，从流水可以看出赵俊豪偿还部分房贷，贷款系多人支付，不能确定均系赵俊豪支付。 2018年5月30日赵益明醉酒后无证驾驶车辆在黄骅交口处闯红灯，与被告张玉勇发生交通事故，造成张玉勇受伤。2019年2月26日黄骅市人民法院作出（2019）冀0983民初411号判决书，判决赵益明赔偿被告张玉勇各项损失137402.87元。第三人赵益明未按照判决书履行给付义务，张玉勇向黄骅市人民法院申请执行，黄骅市人民法院于2019年4月23日立案，2019年6月6日在不动产登记中心查封了登记在赵益明名下的渤海新区渤海 4 明都小区(蓝郡小区)7-2-501室楼房一套。原告赵俊豪认为该楼房属于其所有，故向黄骅市人民法院提起异议之诉。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题》第二十五条规定对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判决。本案所涉楼房渤海新区（蓝郡小区）7-2-501室楼房登记在被执行人赵益明名下，所以法院查封该楼房不违反法律规定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭经依法登记发生法律效力，未经登记的，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。依据《物权法》的规定，我国不动产的物权变动一般应以登记为生效要件。本案中案涉房屋未登记在原告名下，其是基于离婚协议中对案涉房屋的约定主张案涉房屋所有权。虽该离婚协议经过了民政局婚姻登记部门备案，但该备案行为不能发生物权变动效力，故本案仅凭离婚协议无法发生案涉房屋物权变动效力。在诉讼中，案外人赵俊豪称在楼房在其父母赵益明、张立焕离婚时已协议将该楼房赠与案外人所有，其已实际占有该楼房，并缴纳房贷。本案经审理可以认定：2018年被告张玉勇与第三人赵益明产生债权债务之前，本案所涉楼房的所有权人赵益明与张立焕已将该楼房赠与原告。虽原告主张占有该楼房，且提供了装修合同及物业费缴纳收支据、并提供装修人员证人证言以证实，但其提供的证据不足以证实原告已实际占有使用该楼房。原告提供的银行流水证实购房款及房贷缴纳情况，楼房首付由赵益明支付，房贷部分由原告缴纳，部分由赵益明缴纳，部分由赵俊宁等人缴纳，现在尚欠银行30多万 5 元房贷，原告未全部缴清房款，原告自称由于不能还清房贷，故房屋没有办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题》第二十八条规定“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当符合四个条件：1、在人民法院查封前已经签订了合法有效的书面合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。”因原告不是房屋买卖人，不能完全适用该条法律来套用原告的行为，因原告提供证据不能证明其具有排除强制执行的民事权益，故驳回原告关于中止执行（2019）冀0983执1900号案件，解除对沧州渤海新区明都小区7-2-501室的楼房的查封的诉讼请求。原告第二个诉讼请求与本案的诉讼目的关联不大，本案不涉及。原告在起诉时将赵益明列为被告，但在庭审中赵益明明确表示不同意对该案涉房屋的查封，依法赵益明诉讼地位应为第三人。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百零五条、第三百零六条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决驳回原告赵俊豪的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告赵俊豪承担。 本院再审查明的事实：张立焕与赵益明系夫妻关系，申请人赵俊豪系张立焕、赵益明婚生子，赵宁（赵俊宁）系婚生女。2016年4月15日张立焕与赵益明在黄骅市民政局协议离婚。协议约定:位于渤海新区（蓝郡小区）7-2-501室楼房一套归婚生子赵俊豪所有，位于黄骅市羊 6 二庄镇齐庄村四间砖房归女方所有，位于黄骅市间砖房归男方所有；无债权，渤海新区（蓝郡小区）7-2-501室楼房贷款由男方偿还，所有债务由男方承担。赵益明与张立焕离婚后，赵俊豪偿还部分房贷、缴纳了物业费，并于2016年8月对该楼房进行了装修，并居住。 2018年5月30日赵益明醉酒后无证驾驶车辆在黄骅交口处闯红灯，与被告张玉勇发生交通事故，造成张玉勇受伤。2019年2月26日黄骅市人民法院作出（2019）冀0983民初411号判决书，判决赵益明赔偿被告张玉勇各项损失137402.87元。第三人赵益明未按照判决书履行给付义务，张玉勇向黄骅市人民法院申请执行，黄骅市人民法院于2019年4月23日立案，2019年6月6日在不动产登记中心查封了登记在赵益明名下的渤海新区（蓝郡小区）7-2-501室楼房一套。赵俊豪认为该楼房属于其所有，故向黄骅市人民法院提起异议之诉。 本院再审认为,本案系案外人执行异议之诉，争议焦点是赵俊豪对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房产系赵俊豪父母赵益明和张立焕婚后购买，2016年4月15日张立焕与赵益明在黄骅市民政局协议离婚，约定案涉房产归赵俊豪所有，在案涉房产办理过户登记之前，赵俊豪享有将该房产变更登记至其名下的请求权。而张玉勇的金钱债权形成时间是2018年5月30日，赵俊豪的请求权早于张玉勇对赵益明的金钱债权，具有特定指向即针对案涉房产本身。且赵俊豪已实际占有该房产，未办理过户手续系因房贷未结清。故从赵俊豪的请求权与张玉勇的金钱债权所形成的时间、内容、性质等方面分析考量，应当认定赵俊豪 7 对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（一）项的规定，判决如下： 一、撤销黄骅市人民法院（2019）冀0983民初5901号民事判决； 二、不得执行位于渤海新区（蓝郡小区）7-2-501室楼房。 本案一审案件受理费4300元，由张玉勇负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵长波 审判员  郭亚宁 审判员  李美华 二〇二〇年十月二十日 书记员  刘晓晴