安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初8786号 原告：王书琼,女,1962年8月25日出生,汉族,住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：梁修哲，安徽中特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿绪明，安徽中特律师事务所实习律师。 被告：吴盼盼,男,1991年5月15日出生,汉族，户籍地安徽省巢湖市,现住合肥市瑶海区。 被告：丁时赛,女,1992年10月26日出生,汉族,户籍地安徽省池州市贵池区,现住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：吴盼盼（被告丈夫）,男,1991年5月15日出生,汉族，户籍地安徽省巢湖市,现住合肥市瑶海区。 原告王书琼与被告吴盼盼、丁时赛民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告王书琼的委托诉讼代理人梁修哲，被告丁时赛的委托诉讼代理人及被告吴盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王书琼向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还原告借款本金200000元、利息510元、逾期利息及违约金(按本金20万元自2020年5月28日按照年利率24%计算至款清息止)；2、确认原告对本案抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款,享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用、律师费等由两被告承担。事实与理由：2019年5月28日,原告与两被告签署了一份借款合同和房屋抵押合同,借款本金200000元,借款周期12个月,两被告承诺按月付息,到期还本。现两被告未按借款合同约定偿还本金,经原告方催要,至今仍未还款,故原告要求两被告立即清偿借款本金及逾期利息、违约金。两被告系夫妻关系,债务系两被告夫妻关系存续期间的共同债务,同时借款合同也由双方共同签字,两被告应承担连带责任。现原告向贵院提起诉讼,以维权益。 吴盼盼辩称，借款属实，借款过程亦属实。 经审理查明：被告吴盼盼与被告丁时赛系夫妻关系。2019年5月30日，被告吴盼盼、丁时赛(借款人)与原告王书琼（出借人）签订了一份《借款合同》（合同编号：HF-2019050023），合同约定：借款种类为民间抵押贷款，借款用途为个人资金周转。借款金额为20万元。借款给付方式转账至户名为吴盼盼的民生银行合肥白马支行中。借款期限为2019年5月28日至2020年5月27日，借款期限内利率为：月利率0.85%。还款方式为：按月付息，到期还本。结息日为每月的29日，借款人应每一结息日支付利息，借款期限届满后，借款人应立即归还全部借款本息，如归还本金之日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第九条还约定借款人承诺，保证按本合同约定足额偿还借款内任何一期本息，若不能按期足额偿还任何一笔利息或者本金，出借人有权要求借款人立即归还全部本息、逾期利息、违约金及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、处置抵押物的拍卖费以及可能产生的其他费用），并有权处置其提供的抵押财产（依照合同约定处置其提供的抵押物，抵押人无异议）和划扣履约保证金代偿；第十二条违约责任亦作了相关约定：3、本合同期满借款人不能按时向出借人归还借款本息的，按未支付借款本息金额的千分之一每日支付逾期利息，同时向出借人支付全部借款本息金额的20%的违约金，并承担因此给出借人造成的经济损失。5、因订立和履行本合同及以诉讼方式实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、处分抵押物的评估费、拍卖费以及可能产生的其他费用）均由借款人承担。 同日，原告王书琼（抵押权人）与被告吴盼盼、丁时赛（抵押人）签订了一份《抵押合同》合同约定：抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于瑶海区角圣地雅阁Ｂ地2-23幢2601，房权证号为瑶字第××的合法房产、土地抵押给抵押权人。第四条：抵押担保范围：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的全部费用。2019年5月29日，双方办理案涉房屋的抵押登记。 2019年5月30日，原告王书琼通过中国光大银行向被告吴盼盼的银行账户转账20万元。同日，被告吴盼盼、丁时赛向原告王书琼出具收条一份。 原被告双方均认可双方原本不相识，系通过安徽好房好贷信息咨询有限公司居间介绍达成借款合意。原告王书琼委托安徽好房好贷信息咨询有限公司收取两被告支付的利息。借款期限内的利息已经支付。 另查，2020年5月6日，原告王书琼与安徽中特律师事务所签订《聘请律师合同》，原告王书琼支付律师代理费用2000元。 上述事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》各一份、中国光大银行电汇凭证两份、收条一份、他项权证一份、聘请律师合同一份、律师费发票一张以及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《借款合同》及《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告向两被告出借20万元，双方约定借款期限为一年，借款期限届满后被告未按照约定归还本金构成违约，现原告要求被告归还本金20万元有事实和法律依据，本院予以支持，被告已经归还了借款期限内的利息，故对原告要求两被告支付借款期限内利息510元，本院不予支持。原被告双方约定被告违约，被告还需支付违约金，违约金和利息之和超出年利率24%，故对原告要求被告自逾期之日起按照年利率24%支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原被告双方在合同中约定，被告违约还需支付原告为实现债权支付的律师费，故原告支付的律师费2000元，应当由被告予以返还。两被告以位于合肥市瑶海区的房产对上述借款承担抵押担保责任并办理了房地产他项权证，故原告王书琼主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吴盼盼、丁时赛于本判决生效之日起十日内一次性支付原告王书琼借款本金20万元及利息（自2020年5月28日起以20万元借款本金为基数按年利率24%计算至欠款实际付清之日止）； 二、被告吴盼盼、丁时赛于本判决生效之日起十日内支付原告王书琼实现债权费用2000元； 三、原告王书琼对被告吴盼盼、丁时赛提供的位于合肥市瑶海区临泉路与王岗大道交口东南角圣地雅阁B地块2-23幢2601室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告王书琼其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4308元，减半收取计2154元，由被告吴盼盼、丁时赛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  洪燕 二〇二〇年十月十五日 书记员  王雪 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月修改前） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。