江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初4731号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司某某支行，住所地泰兴市根思路**。负责人：缪俊，该行行长。委托诉讼代理人：丁恒，男，该行员工。委托诉讼代理人：杨卫平，男，该行员工。被告：叶某某，男，1978年9月7日出生，汉族，住泰兴市。被告：房某，女，1977年8月30日出生，汉族，住泰兴市。被告：乔某，女，1982年8月28日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：孙某某，男，1981年11月25日出生，汉族，住泰州市高港区。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司某某支行（以下简称农商行燕头支行）与被告叶某某、房某、乔某、孙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行燕头支行的委托诉讼代理人丁恒、被告叶某某到庭参加诉讼，被告房某、乔某、孙某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行燕头支行向本院提出下列诉讼请求：1、被告叶某某、房某立即偿还原告贷款本金3000000元、利息230896.68元（利息暂计算至2020年7月1日），合计3230896.68元，并按年利率12.72375%给付自2020年7月2日至实际给付之日的利息。2、原告对被告叶某某、房某以及乔某、孙某某所抵押的不动产拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及追索费用。事实和理由：叶某某于2018年3月9日向原告贷款3000000元，约定还款日为2019年3月7日。被告叶某某、房某以位于泰兴市济川街道隆泰福府8幢902室房屋以及被告乔某、孙某某以位于泰州市高港区的不动产提供抵押担保，叶某某、房某是夫妻关系，该债务是其婚姻存续期间的共同债务。贷款到期后，原告多次催要，被告拒不归还。截止目前尚欠原告本金3000000元、利息230896.68元（利息暂计算至2020年7月1日）。请求依法支持原告的诉讼请求。叶某某辩称，我向原告借款是事实，当时以我居住的泰兴市房屋抵押给原告，抵押金额为1104900元。现该房屋已经拍卖，我也不知道是否将钱给付原告。至于所欠原告的剩余款项，我希望原告能够减免利息和罚息，我愿意分批偿还。房某、乔某、孙某某未答辩。本院经审理认定事实如下：被告乔某与孙某某系夫妻关系。2015年2月9日，原告农商行燕头支行与被告叶某某、乔某、孙某某签订《最高额个人提供借款合同》5份，每份《最高额个人担保借款合同》中均约定：借款人叶某某向贷款人申请借款，贷款人根据借款人用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2015年2月9日至2021年2月8日在贷款人处办理的最高本金余额不超过500000元的借款提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借贷双方协商约定，借款利率以借据利率为准。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。本借款的担保方式为最高额抵押担保。原告农商行燕头支行在“贷款人”处签章，被告叶某某在“借款人”处签名，被告乔某、孙某某分别在“担保人”处签名。2015年2月10日，农商行燕头支行与乔某办理抵押登记，乔某将位于泰州市高港区金港家居建材广场11号楼101室房屋（泰房权证高字第**）、泰州市高港区金港家居建材广场11号楼102室房屋（泰房房权证高字第**）泰州市高港区金港家居建材广场11号楼103室房屋（泰房权房权证高字第**）州市高港区金港家居建材广场11号楼105室房屋（泰房权证房权证高字第**）市高港区金港家居建材广场11号楼106室房屋（泰房权证高房权证高字第**）告农商行燕头支行，每套房屋最高额抵押债权均为500000元。被告叶某某与房某系夫妻关系。2016年4月18日，原告农商行燕头支行与被告叶某某、房某签订《最高额个人担保借款合同》（泰高保个借字2016第L040616023号），约定被告叶某某向原告农商行燕头支行借款，借款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年4月18日至2022年4月17日在贷款人处借款业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。担保人所担保债权之本金最高余额为1104900元。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用上述借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借贷双方协商约定，借款利率以借据利率为准。借款人按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。本借款的担保方式为最高额抵押担保。原告农商行燕头支行在“贷款人”处签章，被告叶某某在“借款人”处签名，被告房某在“担保人”处签名。2016年4月18日，原告农商行燕头支行与被告叶某某办理抵押登记，泰房他证泰兴字第××号房屋他项权证中载明，房屋他项权利人：农商行燕头支行，房屋所有人：叶某某，房屋所有权证号：186270，房屋坐落：泰兴市，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：1104900元，本金、利息及其他费用享有优先受偿权。债权确定期限：2016年4月18日至2022年4月17日。2018年3月9日，被告叶某某向原告农商行燕头支行借款3000000元，约定年利率8.4825%，到期日2019年3月7日。同日，农商行燕头支行向被告叶某某发放贷款3000000元。借款到期后，被告叶某某未能按约还款，截止2020年7月1日尚欠原告借款本金3000000元、利息230896.68元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2015年2月9日原告农商行燕头支行与被告叶某某、乔某、孙某某签订的《最高额个人担保借款合同》以及2016年4月18日原告农商行燕头支行与被告叶某某、房某签订的《最高额个人担保借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告农商行燕头支行于2018年3月9日向被告叶某某发放贷款3000000元，借款后被告叶某某未能按约还款，截止2020年7月1日尚欠原告借款本金3000000元、利息230896.68元，合计3230896.68元，该款被告叶某某应当予以偿还。由于被告叶某某未能按约还款，原告主张自2020年7月2日起按年利率12.72375%给付至实际偿还借款之日的利息，符合《最高额个人担保借款合同》约定，且符合法律规定，本院予以支持。被告房某与被告叶某某系夫妻关系，且房某、叶某某均在《最高额个人担保借款合同》中签名，房某自愿将其与叶某某共同共有的位于泰兴市房屋作为抵押，能够证明房某清楚叶某某向原告借款的事实及用途，向原告借款系叶某某与房某的共同意思表示，故房某应对叶某某尚欠原告的借款本金及利息承担共同偿还责任。被告叶某某、房某与原告农商行燕头支行签订《最高额个人担保借款合同》时被告叶某某、房某以位于泰兴市房屋提供最高额抵押，债权数额为1104900元；被告乔某、孙某某以位于泰州市高港区房屋为被告叶某某向原告农商行燕头支行借款提供最高额抵押担保，每套房屋最高额抵押债权为500000元。现被告叶某某、房某未按约履行还款义务，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告房某、乔某、孙某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶某某、房某于本判决生效后十五日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司某某支行借款本金3000000元、利息230896.68元（利息计算至2020年7月1日），合计3230896.68元；并以本金3000000元按年利率12.72375%给付自2020年7月2日至实际还款之日的利息。二、原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司某某支行对登记所有权人为被告叶某某、房某的位于泰兴市房屋（房屋所有权证号：186270）折价或拍卖、变卖所得的价款在债权1104900元限额内优先受偿。三、原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司某某支行对登记所有权人为被告乔某、孙某某位于泰州市高港区金港家居建材广场11号楼101室（泰房权证高字房权证高字第**）港区金港家居建材广场11号楼102室（泰房权证高字第房权证高字第**）区金港家居建材广场11号楼103室（泰房权证高字第×房权证高字第**）金港家居建材广场11号楼105室（泰房权证高字第××房权证高字第**）港家居建材广场11号楼106室（泰房权证高字第**房权证高字第**）得的价款（每套在500000元限额内）优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32647元，减半收取计16323.5元，由被告叶某某、房某负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十五日内一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  殷月蔚二０二０年十月十六日书记员  徐国琴