湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1281民初40号原告：湖北赤壁农村商业银行股份有限公司。住所地：河北大道**。统一社会信用代码：914212003317242143。法定代表人：汪全洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：明松，湖北文喆律师事务所律师。委托代理人：张娜，女，该公司职工。被告：湖北亿高汽车工业有限公司。住。住所地：湖北省赤壁市中伙光谷产业园一社会信用代码：914212813097675418。法定代表人：周涵，该公司总经理。委托代理人：周方胜，男，1969年9月6日生，汉族，住赤壁市。原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司（下称赤壁农商行）与被告湖北亿高汽车工业有限公司（下称亿高公司）金融借款合同纠纷、担保合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人明松、张娜及被告委托诉讼代理人周方胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告贷款4325000元及利息、罚息（利息自2018年12月21日起至还清之日止）；2.要求在抵押权范围内对被告提供的抵押物行使优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费、评估、拍卖等费用。事实与理由：2018年3月27日，被告因生产经营需要，经与原告平等协商一致，双方签订《流动资金借款合同》。借款合同约定：被告向原告借款7000000元，期限为24个月，年利率为9.396%，还款方式为分期还款，借款合同约定未按期还款则被告在约定的利率基础上加收50%罚息。同时，被告为担保该笔贷款与原告签订抵押合同，约定将被告公司的厂房和土地抵押给原告，并办理了不动产抵押登记手续，抵押登记字号为鄂（2018）赤壁市不动产证明第0003213号。合同签订后，原告依约于2018年3月28日向被告发放贷款7000000元，因被告状况发生变化，双方经协商一致，于2018年3月29日收回贷款6000000元。后双方协商一致签订补充协议书，约定贷款金额调整为4500000元。被告收到贷款后，前期按合同约定于2018年12月15日偿还本金175000元，并偿还利息至2018年12月20日。截止2018年12月20日止被告尚欠贷款本金4325000元。自2018年12月20日后，被告既不按月偿还本金，亦未按约偿还利息，经与被告多次联系沟通后，被告于2019年3月30日偿还利息10000元。自此以后，被告就一直未按合同约定还本付息，其行为构成严重违约。被告亿高公司辩称：我公司向原告借款本金是4500000元，已经偿还了本金175000元及部分利息，下欠本金4325000元及利息。因2020年爆发新冠疫情，我们的经营受到了影响，现在经营比较困难。只能变卖抵押物来偿还，希望原告适当减少利息与罚息。本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，原告赤壁农商行与被告亿高公司签订了编号为XQ201803270154号的《流动资金借款合同》。合同约定：赤壁农商行向亿高公司放款7000000元，年利率为9.396%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款期限为24个月；按月结息，结息日为每月的20日；担保物为亿高公司名下厂房和土地。2018年3月27日，亿高公司与赤壁农商行签订了合同编号为XQ20180327015401的《抵押合同》，合同约定：亿高公司以其厂房和土地提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。同日，赤壁农商行向亿高公司发放了贷款7000000元，亿高公司向赤壁农商行出具了借款凭证，约定年利率为9.396%，到期日为2020年3月27日。双方办理了抵押登记，抵押登记字号为鄂（2018）赤壁市不动产证明第0003213号，抵押物为亿高公司所有的位于赤壁市中××镇中××社区光××路湖北亿高汽车工业有限公司3号厂房等2处，不动产单元号为421281、107200、GB00027、F00020001等2个，抵押物产权证号为鄂（2018）赤壁市不动产权第0000586号，担保债权数额为7000000元。2018年3月29日，亿高公司向赤壁农商行返还了借款6000000元。双方协商一致另行签订了一份《补充协议书》，约定：赤壁农商行向亿高公司提供的借款金额调整为4500000元，已经支付了1000000元，余下金额3500000元，赤壁农商行于2018年6月30日前根据亿高公司的经营情况进行支付；还款期限分期还款。2018年6月19日，赤壁农商行向亿高公司发放了贷款2520000元，亿高公司出具借款凭证，约定年利率9.054%，到期日为2020年3月27日。6月29日赤壁农商行向亿高公司发放了贷款980000元，亿高公司出具借款凭证，约定年利率9,054%，到期日为2020年3月27日。亿高公司于2018年12月15日对借款2520000元偿还了本金126000元，该笔借款下欠本金2394000元；利息偿还至2018年12月20日，截止2020年10月10日，亿高公司下欠利息397380.06元、罚息59305.96元。对借款980000元偿还了本金49000元，该笔借款下欠本金931000元；利息偿还至2018年12月20日，截止2020年10月10日，亿高公司下欠利息154536.69元、罚息23063.43元。对借款本金1000000元未偿还本金，该笔借款下欠本金1000000元；利息偿还至2019年1月27日，截止2020年10月10日，亿高公司下欠利息162342元、罚息25708.5元。截止2020年10月10日，亿高公司合计下欠借款本金4325000元，利息、罚息822336.64元。本院认为,依法成立的合同受法律保护,合同当事人应按约履行各自的合同义务。本案中,原告赤壁农商行与被告亿高公司之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效,原、被告应按合同的约定行使权利并履行义务。原告按约向被告发放了贷款,被告未按约还款,已构成违约,原告有权要求被告归还合同项下的借款本息,有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求被告归还所欠贷款本息、行使抵押权的诉讼请求,合法有据,本院予以支持。双方签订的《流动资金借款合同》约定借款人未按期归还借款，在约定利率基础上加收50%的罚息,不违反相关法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定,判决如下:一、被告湖北亿高汽车工业有限公司偿还原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司下欠贷款本金4325000元及截止2020年10月10日的利息、罚息822336.64元，本息合计5147336.64元。并按照约定的利率继续承担从2020年10月11日起至本金还清日止的利息、罚息。二、原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司有权就上述债权以本案所涉抵押物,即被告湖北亿高汽车工业有限公司名下的位于赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷纵三路湖北亿高汽车工业有限公司3号厂房等2处的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述给付内容，于本判决生效后30日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用47831元，减半收取23915.5元，由被告湖北亿高汽车工业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  宋文芳二〇二〇年十月十二日书记员  陈 娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。