福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初7505号 原告：吴甜甜，女，1981年3月26日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王婉坤，福建秦剑律师事务所执业律师。 被告：福建南安福闽投资开发有限公司，住所地福建省南安市水头镇滨海创业园。 法定代表人：蔡力量。 原告吴甜甜与被告福建南安福闽投资开发有限公司（以下简称“福闽公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴甜甜的委托诉讼代理人曾华龙到庭参加诉讼。被告福闽公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴甜甜向本院提出诉讼请求：判令福闽公司赔偿吴甜甜逾期交房自2017年9月1日起至实际交房为止按购房款927600元的日万分之一计算的违约金。事实和理由：吴甜甜与福闽公司于2013年3月25日签订《商品房买卖合同》，合同约定吴甜甜向福闽公司购买由其开发的X单元，商品房建筑面积200平方米，合同价927600元。合同第八条明确约定福闽公司应在2014年5月1日前将竣工验收合格、消防验收合格、建筑物设施达到设计要求条件的上述标的房产交付给吴甜甜。合同第九条约定逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，吴甜甜依约支付了全部房款，但福闽公司至今未按合同约定期限交付符合法定和合同约定的商品房给吴甜甜，福闽公司逾期交房行为已严重违约，应当承担赔偿损失的责任。 福闽公司书面辩称，第一，案涉房屋已于2017年9月28日达到合同约定的交房条件，福闽公司已于2018年7月10日通知吴甜甜接收房屋，至福闽公司通知交房起，依法不再承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，案涉房屋所在项目分别于2017年7月11日取得《建设竣工规划条件核实意见书》（该意见书确认项目绿化已通过备案），于2017年9月7日取得《建设工程消防验收意见书》，于2017年9月28日通过五方验收，并取得《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，具备合同第八条约定的交房条件。福闽公司于2018年7月10日通知吴甜甜于2018年8月10前办理交房手续，但吴甜甜拖延交房，因吴甜甜个人原因造成交房不能的后果应由吴甜甜自行承担。因此，自福闽公司通知交房之日起，不应再承担逾期交房的责任。第二，吴甜甜已于2020年8月4日收房，其要求福闽公司交房并承担相关逾期交房违约金的诉讼请求不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、吴甜甜提供的《商品房买卖合同》、《南安市预购商品房抵押权预告登记审批表》、《销售不动产统一发票》、建设银行《个人贷款支付凭证》，福闽公司提供的《福闽大厦房屋交接验收表》、《建设工程竣工规划条件核实意见书》、《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收报告》，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定。2、福闽公司提供的短信记录，吴甜甜虽主张其未收到该信息，但福闽公司提供的是短信记录的原始载体，且接收方号码为吴甜甜在《商品房买卖合同》中确认的联系电话，故对该短信记录的真实性，予以认定；该证据可以证明福闽公司于2018年7月10日以短信形式通知吴甜甜，通知其福闽丽景城项目于2018年7月11日开始正式交房。3、福闽公司提供的《交房通知书》，未加盖公司的公章，且福闽公司未进一步提供该通知送达给吴甜甜的相关证据，无法证明该份通知已送达给吴甜甜，故该证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福闽公司系依法注册成立的从事房地产项目的投资、开发与销售的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2013年3月25日，吴甜甜与福闽公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定吴甜甜向福闽公司购买址在南安市××镇××层××号房，建筑面积共200平方米，总金额为927600元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;4、小区绿化、景观、室外照明的配套工程统一由“海联创业园营运中心”设计、施工。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人Ｘ元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的；2、由于当地政府及海联方面的原因。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。附件六《合同补充协议》第七条第１款约定，为使买受人能及时收到办理本《商品房买卖合同》、本补充协议及相关协议项下有关事项之通知，出卖人使用电话联系或信函通知，信函发出后两日即视为送达。合同签订后，吴甜甜支付购房款927600元。本案商品房所在工程于2017年9月7日经消防验收合格，于2017年9月28日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格。福闽公司于2018年7月10日以短信形式通知吴甜甜，通知其福闽丽景城项目于2018年7月11日开始正式交房。吴甜甜、福闽公司于2020年8月4日办理了本案商品房的交房手续。 本院认为，福闽公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，吴甜甜向福闽公司购买址在南安市××镇××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此吴甜甜与福闽公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定，福闽公司应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付吴甜甜使用。本案工程于2017年9月7日经消防验收合格，于2017年9月28日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格。福闽公司于2018年7月10日通知吴甜甜2018年7月11日开始办理交房手续，福闽公司已构成逾期交房，应承担相应的违约责任，但吴甜甜在通知之后未及时办理交房手续的责任应由吴甜甜自行承担。本案逾期交房天数已超过90日，根据合同约定，吴甜甜请求判令福闽公司支付自2017年9月1日起至实际交房为止按购房款927600元的日万分之一计算的逾期交房违约金，对于符合法律规定的部分即福闽公司应支付吴甜甜自2017年9月1日起至2018年7月10日止（共313日），每日按吴甜甜已付购房款927600元的万分之一计算的逾期交房违约金29034元，予以支持；超出法律规定的其他部分，不予支持。吴甜甜主张，本案商品房在2017年9月28日尚不符合合同约定的交房条件，福闽公司也未通知其交房，与事实不符，不予采纳。福闽公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建南安福闽投资开发有限公司应于本判决生效后三十日内支付吴甜甜逾期交房违约金29034元； 二、驳回吴甜甜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2333元，减半收取计1167元，由吴甜甜负担834元，由福建南安福闽投资开发有限公司负担333元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 王毅刚 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 李晓琳 速 录 员 陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。