广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初1688号原告：中国民生银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市龙湖区******华景广场1-3层。负责人：闫新国，该分行行长。委托诉讼代理人：许利雄，广东明祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡少玫，广东明祥律师事务所律师。被告：许璇娇，女，1992年3月13日出生，汉族，住汕头市濠江区******************，公民身份号码440************744。被告：许月凤，女，1986年3月5日出生，汉族，住汕头市濠江区***********，公民身份号码440************722。被告：许尔豪，男，1989年9月3日出生，汉族，住汕头市龙湖区碧霞庄中区****，公民身份号码440************311。原告中国民生银行股份有限公司汕头分行与被告许璇娇、许月凤、许尔豪借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序并于2020年9月3日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蔡少玫、被告许璇娇、许月凤、许尔豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告许璇娇偿还借款本金488,716.17元及至借款还清之日止的利、罚息（暂计至2020年6月24日利息为6448.59元、罚息155.96元）；2.判令本案律师费由被告许璇娇承担；3.判令被告许月凤、许尔豪对被告许璇娇上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告许璇娇提供的位于汕头市龙湖区碧霞庄中区2-3幢3幢209房全套（粤房地权证汕字第1000196803号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由各被告承担。诉讼期间，原告明确第二项诉讼请求中律师费金额为6000元。事实和理由：原告与被告许璇娇于2015年10月13日签订《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，约定被告许璇娇向原告借款700,000元。借款期限自2015年10月23日至2027年10月23日，借款用途为购买商品房，贷款年利率为5.15%。2015年10月16日，被告许月凤、许尔豪与原告签订了《担保合同》一份，约定由被告许月凤、许尔豪对被告许璇娇上述债务承担连带清偿责任。另外，《个人购房/车位借款及抵押合同》约定由被告许璇娇提供其位于汕头市龙湖区碧霞庄中区2-3幢3幢209号房全套（粤房地权证汕字第1000196803号）为上述借款进行抵押担保并已办理抵押登记。2015年10月23日，原告按照约定向被告许璇娇发放贷款700,000元，贷款到期日为2027年10月23日。目前，被告许璇娇借款分期本金、利息已逾期，原告多次催收未果，故向本院提起诉讼。被告许璇娇、许月凤、许尔豪承认原告在本案中所主张的事实，但没有提交证据。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人购房/车位借款及抵押合同》、《担保合同》、零售授信放款通知书、借款凭证、售房人确认声明、房地产权证、他项权证、委托代理协议、广东省律师服务政府指导价及发票等证据为证。因三被告对原告提交的上述证据均无异议，本院对原告提交的上述证据均予确认。本院查明，2015年10月13日，原告与被告许璇娇签订编号为个房贷字第117********0936号《个人购房/车位借款及抵押合同》约定：被告许璇娇为借款人、抵押人，系甲方，原告为贷款人、抵押权人，系乙方；本合同项下借款700,000元，借款期限共144个月，自2015年10月23日起至2027年10月23日止；本合同项下借款用于甲方购买位于汕头市龙湖区碧霞庄中区2-3幢3幢209号房（产权证号：粤：粤房地权证汕字第**套房产；贷款利率为5.15%，逾期利率、罚息利率均为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，但首次还款日为放款日的次月15日，借款到期利随本清；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方授权乙方将本合同项下借款以甲方购房款名义划入售房人指定的银行账户；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；甲方以位于汕头市龙湖区碧霞庄中区2-3幢3幢209号房全套的房产提供抵押担保；甲方承担的抵押担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先向甲方或其他任一担保人主张担保权利，甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；在发生本合同约定的债务履行期限届满（包括依本合同约定，乙方宣布借款提前到期的情况），而甲方未按照主合同约定清偿债务的情形，或本合同约定的违约事件，乙方有权随时行使抵押权；被告许璇娇在甲方及共有人一栏签名确认，原告在乙方一栏加盖公章确认。上述房产已于2015年10月22日办理抵押物登记手续。同年10月16日，原告与被告许月凤、许尔豪签订编号为担保字第117********0936号《担保合同》，约定被告许月凤、许尔豪为甲方，系保证人；原告为丁方，系担保权人；为了确保被告许璇娇与原告签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任；本合同项下的主债权为被告许璇娇与原告签署的编号为117********0936的《个人购房/车位借款及抵押合同》项下的全部债权（包括或有负债）；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。同年10月23日，原告受被告许璇娇委托将贷款700,000元划入合同指定的银行账户，借款凭证载明借款起始日为2015年10月23日，借款到期日为2027年10月23日，执行年利率5.15%，借款用途为购商品房。此后，被告许璇娇付还原告借款本金211,283.83元、利息129,633.83元、罚息25.50元，截至2020年6月24日，尚欠原告借款本金488,716.17元、利息6448.59元、罚息155.96元未还。又查明，原告于2020年7月与广东明祥律师事务所签订外部律师委托代理协议，约定由广东明祥律师事务所代理原告与被告许璇娇等借款合同纠纷一案的诉讼、执行事宜。广东明祥律师事务所于2020年7月15日开具发票，载明购买方为原告，律师费为6000元。本院认为，原告与被告许璇娇签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，与被告许月凤、许尔豪签订的《担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。被告许璇娇借款后没有依约付还原告的借款本息，显属违约，应承担相应的违约责任，原告有权依约提前收回贷款，并要求被告付还全部借款本息并支付其实现债权的费用。被告许璇娇自愿提供其位于汕头市龙湖区碧霞庄中区2-3幢3幢209号房的房地产作为上述借款的抵押担保物，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。原告作为抵押权人对被告许璇娇提供的上述抵押物享有优先受偿权。被告许月凤、许尔豪作为上述借款连带责任保证人，没有履行保证义务，亦属违约，应承担相应的违约责任，对被告许璇娇的上述债务承担连带清偿责任，被告许月凤、许尔豪承担保证责任后，有权向被告许璇娇追偿。综上，原告的诉讼请求证据及理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告许璇娇应于本判决发生法律效力之日付还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行借款本金488,716.17元、利息6448.59元、罚息155.96元及自2020年6月25日起至欠款还清之日止按合同约定计付的利息、罚息（罚息不得再计罚息）；二、被告许璇娇应于本判决发生法律效力之日付还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行律师费6000元；三、被告许月凤、许尔豪对被告许璇娇的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国民生银行股份有限公司汕头分行对被告许璇娇提供抵押的位于汕头市龙湖区碧霞庄中区2-3幢3幢209号房（产权证号：粤房地权证汕字第10：粤房地权证汕字第**权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4365元（已减半收取，原告已预交），由被告许璇娇、许月凤、许尔豪负担并应于本判决生效之日起十日内直接向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  陈群儿二〇二〇年九月二十五日书记员  陈乐孜