安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初2096号 原告：胡敬何，女，1971年1月10日出生业，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：陈珺珺，女，1981年12月10日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：陈伟，芜湖市镜湖区光华星城居民委员会推荐。 第三人：南京铁路建筑修建工程公司，住所地江苏省南京市鼓楼区兴安路**，统一社会信用代码91320100134885895C。 法定代表人：王旭东。 原告胡敬何诉被告陈珺珺、第三人南京铁路建筑修建工程公司合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡敬何，被告陈珺珺及其委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，第三人南京铁路建筑修建工程公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡敬何向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告支付的转让费18000元。事实和理由：2016年前，被告陈珺珺承租第三人江苏铁宁房地产建设有限公司芜湖分公司所有的芜湖市门面经营母婴用品。2016年6月起，被告陈珺珺在收取原告18000元转让费用后，将该店铺转让给原告经营。 2018年，因店铺门前道路施工，影响生意，造成资金周转困难，原告要求与被告签订租赁合同、转让协议或者变更营业执照的实际经营人进行贷款，被告一再推迟不予办理。2019年，该店铺实在难以经营维持。为考虑生计，有几位客户想来经营该店铺，原告将该情况告知被告，希望可以撤出该店，换人经营挽回部分损失，之后相关费用继续由被告收取，但被告拒绝，只同意让原告直接清货、限期撤店。 2019年下半年，原告通过在此地段的其他经营者得知，该房屋的房主为南京铁路建筑修建工程公司芜湖分公司。被告与第三人签订的合同中，明确规定该房屋不能转租、转让。被告在故意隐瞒事实的情况下，私自将房屋转租给原告，收取原告18000元的费用，并且对于原告的种种做法，直接侵害了原告的利益，故诉至法院，请求判如所请。 原告胡敬何为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明： 1、原、被告的身份证复印件、第三人信息查询，证明原、被告及第三人诉讼主体资格适格； 2、支付宝转账记录，证明原告支付被告18000元转让费的事实； 3、微信聊天记录，证明多名客户想接手讼争店铺，被告拒绝原告要求签订转让协议和变更营业执照的事实。 被告陈珺珺对原告胡敬何所举证据的质证意见如下： 一、证据1无异议。 二、证据2的真实性无异议，被告陈珺珺收取原告18000元，但并没有备注为转让费。 三、证据3的真实性基本认可，原告对2018年12月4日的微信聊天记录进行了篡改，将被告的回话删除了，聊天记录不完整。 第三人南京铁路建筑修建工程公司未对原告胡敬何所举证据发表质证意见。 被告陈珺珺辩称：一、原告的诉讼理由及请求与客观事实完全不符。案涉店铺由被告投资近10万元进行装潢，同时缴纳了8万元加盟费而成立并运营的。2016年6月，因被告备孕二胎，加上原告刚被辞退正准备自主创业，原告主动向被告提出由其继续经营。由于双方实质上并不存在店铺转让问题，于是约定以该店铺地址注册的七彩宝贝母婴用品经营部的个体工商户营业执照，以及整个店铺的楼上下装修装潢仍归被告所有，但需无偿提供给原告使用。原告经营期间，承担房租、水电气等相关费用，且原告不得私自转让、营业执照也不得变更，直至原告主动提出不再继续经营并撤场为止（被告提交的微信聊天记录中显示原告一直强调不得私自转让和变更营业执照）。店铺内价值约7万多元的五组高柜展示柜、一个泡泡浴游泳池、五个游泳桶、两个泡澡桶、两个洗澡池、三台热水器、一台三匹立式空调、微波炉、洗衣机、烘干机、消毒柜、沙发等很多经营所需的易损耗品及设备设施，被告仅象征性的收取原告18000元折旧费用。上述事实在（2020）皖0202民初692号案件中已得到确认。因此，根本不存在店铺转让及转让费事宜。二、原告对案涉店铺的实际情况早已完全知晓，根本不存在故意隐瞒问题。原告诉状中陈述其在2019年下半年才知晓店铺的实际房主为南京铁路建筑修建工程公司芜湖分公司，并主张被告故意隐瞒。但从被告提交的双方微信聊天记录以及房租、水电缴费凭证等证据显示，原告自2016年6月接手案涉店铺并进行经营时起，对上述情况早已完全知晓。原告因购买商品房、子女考大学需要数额不小的补课费而缺乏流动资金以及经营管理不善等原因，于2017年5月、7月期间，拟向银行贷款和寻找合伙人向其注资经营过程中，原告对其主张的被告方存在故意隐瞒不得转租的相关事宜，实际上一清二楚。上述事实在（2020）皖0202民初692号案件的审理及调解过程中，双方均达成了一致认可，法院亦作出明确的认定。综上所述，被告方认为此次原告提出诉讼的真正目的，是为了拖延支付（2020）皖0202民初692号民事调解书确定的还款义务，恶意假借转让费和被告存在故意隐瞒事实等理由向法院提出诉讼，恳请法院驳回原告的诉讼请求。 被告陈珺珺为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明： 1、原、被告之间的微信聊天记录，证明原告自2016年6月经营案涉店铺时知道不得转让、变更营业执照的事实，原告经营不善导致资金短缺，与被告无关； 2、原、被告提交的微信聊天记录对比，证明原告恶意删改了聊天记录，原告明知营业执照是无法变更的； 3、原告丈夫与被告的聊天记录，证明原告无法经营的原因是原告个人和家庭原因造成的，与被告无关； 4、原告在微信朋友圈发布的信息，证明在前案民事调解书下达后，原告营业良好，但拒不履行生效调解的还款义务，本案起诉的真正目的是为了拖延履行还款义务； 5、（2020）皖0202民初692号民事调解书，证明对相关事实的确认。 原告胡敬何对被告陈珺珺所举证据的质证意见为： 一、证据1不完全属实，2016年原告接手经营的时候，店铺的东西不应该转给原告，给原告用收原告钱，原告表示可以接受；被告认为原告做生意亏本、家中买房不是事实，因为新市口修路，导致店铺经营受损；原告认为被告应该给补贴，但被告从未帮助。 二、证据2的真实性无异议，原告在店铺时微信同时在手机和电脑中登录，有可能在手机没有显示出来，并非原告恶意删除。 三、证据3的真实性予以认可，但并不是因为家庭原因导致不能经营，证明目的不予认可。 四、证据4载明的微信朋友圈的内容是原告发的，是为了娱乐、引起关注，并不代表真实存在。 五、证据5无异议。 第三人南京铁路建筑修建工程公司未对被告陈珺珺所举证据发表质证意见。 第三人南京铁路建筑修建工程公司未发表陈述意见，亦未向本院提交证据。 经当事人举证，本院认证如下： 一、对原告胡敬何所举证据1、3的真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信。 二、对原告胡敬何所举证据2的真实性、合法性能够成立，本院予以采信；仅凭该证据不能证明原告支付给被告的18000元为转让费，本院对原告的该项证明目的不予采信。 三、对被告陈珺珺所举证据1、2、3、4、5的真实性、合法性均能成立，本院予以采信；对其关联性和证明目的不予采信。 依据认证的证据和当事人陈述，经审理查明：原、被告系亲戚关系。2013年，被告从第三人南京铁路建筑修建工程公司处租赁位于芜湖市镜湖区门面房，被告承租该门面房后进行装修装潢用于经营母婴用品，并办理了营业执照。2016年6月，被告将上述门面房及店内设施设备交给原告经营，由原告向被告支付租金，原告另向被告支付了18000元。履行过程中，原告要求被告变更营业执照，被告未予同意。2019年12月，原告提出不再继续经营，并承诺在2020年1月3日前将案涉门面房钥匙交给被告。2020年1月3日，原告未将案涉门面房钥匙交给被告，被告遂于2020年1月20日诉至本院，要求原告返还案涉门面房并支付拖欠的租金、电费、天然气费、电话费。该案审理过程中，原告于2020年3月13日将案涉门面房返还给被告，同时放弃案涉门面房内剩余物品的所有权，原、被告双方经本院主持调解，达成协议如下：原告支付欠被告租金、电费、天然气费、电话费合计7000元。 本院认为：被告承租案涉门面房后，对案涉门面房进行了装修装潢并用于经营母婴用品。2016年6月，被告将上述门面房及门面房内设施设备交给原告经营，由原告向被告支付租金，双方实际上形成了租赁关系，即由被告将案涉门面房转租给原告。被告将案涉门面房转租给原告时，收取了原告的18000元，应认定为原告使用门面房内设施设备支付的相应对价，原告陈述该款为转让费，未能提交证据证实，本院不予支持。在此后的履行过程中，原、被告就变更营业执照等事宜协商未果，原告在2019年12月提出不再经营，并于2020年3月13日将案涉门面房交还给被告，同时经本院主持调解，原告放弃对案涉门面房内剩余物品的所有权并支付被告拖欠租金等相关费用。至此，双方已就案涉门面房转租事宜已协商一致，并已经处理完毕，原告现起诉要求被告返还转让费18000元，缺乏法律依据。原告诉称被告从第三人南京铁路建筑修建工程公司处租赁房屋后，无转租、转让的权利，不影响本案讼争18000元的认定，本院对此不作评价。综上所述，原告诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告胡敬何的诉讼请求。 本案案件受理费250元，由原告胡敬何负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  秦山成 人民陪审员  余跃进 人民陪审员  孙建勇 二〇二〇年十月九日 书 记 员  王雨濛 附：本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。