广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1902号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。 委托诉讼代理人：林世熹，钦州市区农村信用合作联社尖山信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：邓昉华，男，1960年7月25日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：黄彦梅，女，1965年11月5日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告邓昉华、黄彦梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告邓昉华、黄彦梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告邓昉华于2018年5月19日签订的《个人借款合同》【合同编号:808302182465922］；二、判令被告偿还原告借款本金135万元及利息506598.77元（利息按借款合同约定的贷款利率计算，暂计至2020年5月18日止，以后产生利息另计）；三、判决原告对被告邓昉华名下位于钦州市（市歌舞团宿舍）的房屋一 套【房产权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积121.13平方米】及被告邓昉华、黄彦梅共有的位于钦州市（新澳花园）的商铺【房产权证号：钦房权证钦城区字第××号；共有证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积127.78平方米】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年6月6日，原告下属的尖山信用社（以下统称“原告”）与被告邓昉华签订《个人借款合同》一份【合同编号：（2012）桂农信钦联合第060601号】，约定原告向被告邓昉华发放房产抵押借款150万元，利率按基准利率上浮30%计，实际执行年利率为8.645%,借款期限为3年，还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日，逾期加收50%的罚息并计收复息。同日，原告与被告邓昉华、黄彦梅签订《抵押担保合同》一份，约定被告邓昉华、黄彦梅自愿用被告邓昉华名下位于钦州市（市歌舞团宿舍）的房屋一套【房产权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积121.13平方米】以及被告邓昉华、黄彦梅共有的位于钦州市（新澳花园）的商铺【房产权证号：钦房权证钦城区字第××号；共有证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积127.78平方米】为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。合同签订后，被告在房产部门办理了房产抵押登记手续，把房产权抵押给原告。原告取得了《房屋他项权利证》【房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号】。合同签订后，原告履行了合同义务，于2012年6月9日按合同的规定支付了借款金额150万元给被告邓昉华。借款到期后，被告未能按期偿还原告借款本息，经双方协议，于2015年6月7日签订了一份《借款展期协议》，约定在被告已经偿还本金15万元，尚余135万元本金未还的前提下，借款展期到2016年11月30日止。但展期期满后，被告仍然没有按约定期限偿还原告借款本息，截止2020年 5月18日，尚欠原告借款本金0元及利息316825.18元。此后，原告多次向被告发出书面通知，要求被告偿还借款本息均未果。 2018年5月19日，原告又与被告邓昉华签订《个人借款合同》一份【合同编号：808302182465922】,约定原告向被告邓昉华发放房产抵押借款135万元，用于偿还（2012）桂农信钦联合第060601号合同项下被告邓昉华所欠的债务，借款利率按基准利率上浮40%计，实际执行年利率为6.65%，借款期限为3年即至2021年5月18日，还款方式：按月结息，分期还本，结息日为每月末的20日，逾期加收50%的罚息并计收复息。同日，原告与被告邓昉华、黄彦梅签订《抵押担保合同》一份，约定两被告自愿用被告邓昉华名下位于钦州市（市歌舞团宿舍）的房屋一套【房产权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积121.13平方米】以及被告邓昉华、黄彦梅共有的位于钦州市（新澳花园）的商铺【房产权证号：钦房权证钦城区字第××号；共有证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积127.78平方米】作为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。合同签订后，被告在房产部门办理了房产抵押登记手续，把房产权抵押给原告。原告取得了《房屋他项权利证》【房屋他项权证号：桂（2018）钦州市不动产证明第0014569号、0014563号】。合同签订后，原告履行了合同义务，于2018年5月31日按合同的规定支付了借款金额135万元给被告。但此后，被告仍然没有按约定期限偿还原告借款本息，截止2020年5月18日尚欠原告借款本金135万元及利息189773.59元，加上前次借款尚欠利息合计506598.77元。原告认为，被告未按约定期限偿还原告借款本息的行为己构成违约，导致原告未能实现与其签订借款合同【合同编号：808302182465922】之目的，两被告应当承担违约责任，双方签订的借款合同应当予以解除，被告应当提前偿还原告借款本息并承担案件受理费。被告邓昉华、黄彦梅属于夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期 间，应当作为夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。两被告为借款提供房屋作抵押担保，因此原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 被告邓昉华、黄彦梅不作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告钦州市区农村信用合作联社主张的事实一致。 本院认为，被告邓昉华与原告签订的《个人借款合同》，被告邓昉华、黄彦梅与原告签订的《抵押担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告邓昉华未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。本案借款合同借期虽未到期，但双方约定借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，被告邓昉华未按约定按时足额还款，经原告多次书面通知催收均未能履行，因此，原告主张借款提前到期、请求解除双方签订的借款合同并行使担保权，有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告邓昉华、黄彦梅共同签字申请借款和抵押，案涉借款属于二被告的夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。原告诉请二被告偿还借款本金135万元及相应利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。二被告自愿以其名下的不动产为借款提供抵押，并依照有关规定到不动产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告邓昉华、黄彦梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利法律后果自行承担，本院依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告邓昉华于2018年5月19日签订的《个人借款合同》【合同编号：808302182465922】； 二、被告邓昉华、黄彦梅共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金1350000元及利息（含复利、罚息，计至2020年5月18日为506598.77元，以后按合同约定利率计算至本息全部清偿之日止）； 三、原告钦州市区农村信用合作联社对被告邓昉华名下位于钦州市（市歌舞团宿舍）的房屋一套【房产权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积121.13平方米】以及被告邓昉华、黄彦梅共有的位于钦州市（新澳花园）的商铺【房产权证号：钦房权证钦城区字第××号；共有证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积127.78平方米】协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费21509元，由被告邓昉华、黄彦梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  祝光旺 人民陪审员  廖志毅 人民陪审员  郭珊珊 二〇二〇年十月十日 书 记 员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。