苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初3542号原告：上海市建筑装饰工程集团有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区福山路******。法定代表人：王利雄，董事长委托诉讼代理人：程培新、李翠影，上海建领城达律师事务所律师。被告：苏州禾瑞房地产开发有限公司，住，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街**/div>法定代表人：王涛，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李婉璐、张瑶，该公司员工。原告上海市建筑装饰工程集团有限公司（以下简称上海建筑装饰公司）与被告苏州禾瑞房地产开发有限公司（以下简称禾瑞公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告上海市建筑装饰工程集团有限公司的委托诉讼代理人程培新、李翠影，被告苏州禾瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李婉璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市建筑装饰工程集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款314236.56元并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年11月25日起至实际付清之日止的利息；2、确认原告对其施工的苏州2016-WG-28号地块尹山湖项目155户型样板房改造工程拍卖或折价价款在被告欠付工程款范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月，原、被告签订了《苏地2016-WG-28号B块地尹山湖项目155户型样板房改造工程合同文件》，约定由原告承建该项目155户型样板房改造工程，该工程已通过竣工验收并交付被告使用。双方于2019年11月25日签订《工程合同结算协议书》，确定该项目结算金额为314236.56元，但被告至今未付款。被告禾瑞公司辩称，对工程价款314236.56元无异议，但其中15711.83元为质保金，于2020年7月31日到期。质保期届满后，其认可原告主张的工程价款的优先受偿权，但优先受偿权的范围仅限于涉案工程因装饰装修而增加价值的范围，并不涉及于涉案工程的整体价值。双方签订的合同约定自原告向其提供包括质保金在内的足额发票之日起28日后起算利息，故其不认可原告关于利息的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年6月，原告（承包人）与被告（发包人）签订《苏地2016-WG-28号B块地尹山湖项目155户型样板房改造工程合同文件》一份，约定被告将苏地2016-WG-28号B块地尹山湖项目155户型样板房改造工程分包给原告。工程范围包括按图纸完成本工程公区及样板房室内所有天棚、墙面、地面、、地面断及阳台、露台等装饰工作基层及精装修饰面；户内墙体新砌及拆除、墙面抹灰、砌体墙线管开槽修补、烟道及排水立管砌筑封堵，等等。工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定向发包人申请竣工验收并提供完整竣工材料（包括政府部门竣工备案存档所需资料）及竣工验收报告。发包人收到竣工验收报告后二十八日历天内组织有关单位验收，并在验收后十四日历天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。工程竣工验收合格备案后，并经发包人验收通过后七日历天内向承包人签发验收合格证书，验收合格通过当日视为本工程实际竣工日期。工程竣工结算书经发包人、承包人双方确认后双方签订结算协议书，结算协议书所载价款被认为是本工程的工程总价，证明合同任何需要调整合同总价的因素已获考虑，不得做任何调整，除非结算协议书所列价款因本工程或其他部分有关的，或与该证书处理的任何事宜有关的舞弊、欺诈及蓄意隐瞒等事件而有错误。本工程保修金限额为合同总价的5%，保修金金额截至千位，即不足一千元的计一千元。在支付工程结算款时扣留结算款的5%。承包人在完成保修责任后，方可申请返还保修金余额。发包人将在14天内办理完成支付手续。对于保修期2年的工程，承包人在完成第一年保修责任后，可向发包人申请支付扣除按结算总额计算的保修金金额的50%作为第二年保修金后的余额部分。对于保修期1年的工程，即使承包人已完成保修责任，保修金也必须在双方完成结算后支付。对于保修期为2年的工程，在申请第一年保修金返还时，如结算尚未完成，则第二年的保修金将按承包人申报的结算金额计取2.5%扣除，余额部分先行返还承包人，承包人未申报结算的，则第一年保修金暂不支付。该合同的工程质量保修协议约定，合同保修期或合同约定的维修项目的质保期顺延的到期之日，且发包人对工程质量无异议且保修款结算完毕后14天内即与承包人办理质保金退还手续，退还承包人未使用的质保金（扣除承包人未履约的违约金），质保金不计利息。原、被告一致确认原告于2018年5月30日进场，工程于2018年7月竣工。原告于2018年9月7日向被告开具金额251847.15元的增值税专用发票。2019年11月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订工程合同结算协议书一份，约定经双方核对，苏州泰禾金尊府B地块项目的尹山湖155户型样板房改造工程的最终结算金额为314236.56元，需留存于业主方的保修金金额为15711.83元（该保修金将视乙方履行保修责任情况而全额或部分退还）。双方同意除乙方未能履行合同规定的责任而发生保修金扣款（余额不足时甲方保留追索权利）外，从本结算书签定之日起，双方互不向对方提出增减工程费用要求；于2020年7月保修期满，乙方圆满履行完成保修责任经验收合格后，剩余保修金将按《尹山湖155户型样板房改造工程》合同协议书第5条之规定无息发还。2019年12月26日，原告委托律师邮寄律师函给被告，要求被告支付工程款，该邮件于次日被他人签收。另，原告具有建筑装修装饰一级资质，被告系苏州泰禾金尊府B地块项目的开发建设方。又，本院至苏州泰禾金尊府查看涉案样板房的情况，经查看，原告确认涉案样板房的装饰装修已不存在，本案中，其不再主张优先受偿权。上述事实，由原告提供的《苏地2016-WG-28号B块地尹山湖项目155户型样板房改造工程合同文件》、工程合同结算协议书、发票、律师函、邮寄凭证及本院制作的庭审笔录在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的《苏地2016-WG-28号B块地尹山湖项目155户型样板房改造工程合同文件》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，当事人应按约履行。原、被告于2019年11月25日签订工程合同结算协议书，确认涉案工程最终结算价款为314236.56元，其中保修金15711.83元，保修期于2020年7月届满，现被告并未提出涉案工程存在质量问题或原告存在未履行保修责任等情形，原告要求被告支付其314236.56元（含质保金），本院予以支持。涉案工程已竣工交付，双方于2019年11月25日确认了工程总造价，被告未付款，原告主张逾期付款利息，本院予以采纳，涉案工程的保修期至2020年7月届满，且双方约定保修款结算完毕后无息退还，故原告将质保金15711.83元一并作为计算利息损失的基数，本院不予支持。本院结合双方结算时间，认定被告应支付原告以298524.73元为基数自2019年11月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。审理中，原告表示不再主张优先受偿权的问题，本院尊其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告苏州禾瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告工程款人民币314236.56元及以298524.73元为基数自2019年11月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币3007元，由被告苏州禾瑞房地产开发有限公司负担。被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  吴明燕二〇二〇年十月二十六日书记员  钱喆人