安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终3300号 上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路**，统一社会信用代码913412007865401635。 法定代表人：尚丙启，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭鹤，安徽鸣理律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李根，男，汉族，1989年2月25日出生，住安徽省临泉县。 上诉人阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司（以下简称同运公司）与被上诉人李根房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2020）皖1221民初2755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 同运公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项，改判驳回李根的诉讼请求；2.依法撤销一审判决第二项，改判李根支付同运公司逾期付款违约金18792元；3.本案诉讼费用由李根负担。事实与理由：依照涉案商品房买卖合同的约定，雨雪天气及相关政策等原因足以影响涉案房屋的施工建设，同运公司可据实予以延期；李根未按约定逾期付款，应按逾期天数支付相应的违约金，同运公司的反诉请求并未超过诉讼时效。 李根辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 李根向一审法院诉讼请求：依法判令同运公司向其支付违约金38259元（以390000为基数按照日万分之三自2017年8月1日起至2018年6月23日止）并承担本案诉讼费用。 同运公司向一审法院反诉请求：判令李根支付同运公司逾期付款违约金18792元，并由李根承担反诉费。 一审法院认定事实：2016年4月3日，李根与同运公司签订《商品房买卖合同》，合同约定李根购买同运公司建设的位于临泉县，面积91.02平方米，单价每平方米4284.77元，房屋总价款为人民币390000元。合同第六条约定：付款方式及期限为公积金贷款，首付款150000元在2016年4月3日已付清，余款240000元做公积金贷款，在签订《商品房买卖合同》20日内办理完毕公积金贷款手续。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为1、（1）逾期在15日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人申请按揭贷款未及时到达出卖人账户视为逾期付款，交房前所有房款必须到达出卖人指定账户。合同第八条约定：交房期限为2017年7月31日。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的；3、市政配套工程施工重大延误的。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过120日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。 李根于2016年4月3日向同运公司支付首付款150000元，余款240000元做公积金贷款支付，与中国银行临泉支行于2016年11月17日签订《个人住房（公积金）委托借款合同》，同运公司作为担保人在借款合同上签章。2016年12月20日，贷款240000元到达同运公司账户。2018年6月24日，同运公司向李根交付涉案房屋。同运公司当庭提起反诉，经释明，双方均不要求重新指定举证期限并当庭答辩。 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。李根已履行完毕支付购房款的合同义务，同运公司应按照合同约定时间交付房屋。同运公司未按照合同约定于2017年7月31日前交付房屋，依法应承担逾期交房的违约责任。故对李根要求同运公司支付逾期交房违约金38259元（按照每日房价款的万分之三从2017年8月1日计算至2018年6月23日，共计327天）的诉讼请求予以支持。同运公司辩称，因雨雪天气连续三天且影响施工的时间为140天，因政府扬尘治理政策致施工延迟时间为90天，合计230天，应当扣除。涉案房屋买卖合同第八条约定“由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的，出卖人可据实予以延期”，同运公司举证2014年8月1日至2018年2月底的天气记录为自行整理的证据，监理日志为复印件，证据形式不合法，且无施工日志相互印证，不能证明该140日的雨雪天气足以达到“不能施工”的程度；而关于政府扬尘治理的阜阳市建筑业监督管理局建管安529号文件及阜阳市人民政府办公室阜政办传〔2017〕186.10号电话传真下发时间分别为2017年12月1日和2017年11月20日，并不在双方约定的交房期限内，不影响涉案房屋的正常建设施工。故对同运公司的该辩解意见不予采纳。 《商品房买卖合同》约定李根应于合同签订之日（2016年4月3日）起20日内办理完毕贷款手续，即李根最迟应于2016年4月23日与银行签订贷款合同，原告于2016年11月17日与中国银行临泉县支行签订《个人住房（公积金）委托借款合同》，贷款240000元于2016年12月20日到达同运公司账户。虽然银行发放贷款的时间为2016年12月20日，但发放贷款时间的确定并非李根所能控制，故逾期付款截止时间应为李根与银行签订按揭贷款合同之日（2016年11月17日）。同运公司于2016年4月24日已知道李根违约，但直至2020年5月28日才提出反诉请求，已超过三年的诉讼时效期间，故对于同运公司要求李根支付逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付李根逾期交房违约金38259元；二、驳回阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元、反诉费135元，合计513元，由阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担。 双方当事人在二审期间均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一、同运公司逾期交付房屋是否具备符合涉案房屋买卖合同约定的免责事由；二、一审法院驳回同运公司的反诉请求是否正确。 针对争议焦点一，本院认为，涉案房屋买卖合同合法有效。同运公司作为制式合同的提供者，在订立合同时应当充分考虑可能阻碍按时交房的因素，确定较为合理的交付期限；且其没有按照合同约定，将关于同运公司逾期交房系因不可抗力或双方在合同中约定的其他免责事由所致通知李根。故同运公司主张逾期交付房屋符合涉案房屋买卖合同约定的免责事由没有事实和法律依据，本院不予采信。 针对争议焦点二，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十八条的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。涉案合同中约定，李根应于合同签订之日起20日内办理完毕贷款手续，即李根最迟应于2016年4月23日与银行签订贷款合同。同运公司在2016年4月24日已知道其权利受侵害，应在三年内提起诉讼，一审法院认定同运公司提出反诉请求已超出诉讼时效并无不当。 综上所述，同运公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1226元，由上诉人阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年十月二十一日 书记员  董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。