上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初40140号原告：李萍，女，1966年3月14日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：董瀚月，上海一湃律师事务所律师。被告：顾翌明，男，1981年1月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：常菁，女，1980年11月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告李萍与被告顾翌明、被告常菁民间借贷纠纷一案，原告于2020年3月12日诉至上海市黄浦区人民法院。该案审理中，原告李萍申请财产保全。2020年4月2日，黄浦法院以(2020)沪0101民初4463号民事裁定书裁定：“冻结、查封、扣押被申请人顾翌明、常菁名下价值人民币2,025,151.12元的财产”。2020年6月1日，黄浦法院以(2020)沪0101民初4463号之一民事裁定书裁定：“本案移送上海市静安区人民法院处理”。本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告李萍及其委托诉讼代理人孔繁昊、被告常菁到庭参加诉讼，被告顾翌明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。原告李萍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还借款1,238,097.62元；2、判令两被告共同支付违约金(以1,238,097.62元为基数，自2017年11月14日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；3、判令原告享有对两被告名下的坐落于上海市静安区万航渡路XXX弄XXX号底层前间、底层后间、底层灶间的房屋拍卖或变卖的价款优先受偿的权利，上述房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分为两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2016年11月4日，原、被告签订房地产抵押借款合同，约定原告向两被告出借1,500,000元，借期12个月，借款利率按每月1%计算。两被告以登记在其两人名下的坐落于上海市静安区万航渡路XXX弄XXX号底层前间、底层后间、底层灶间的房屋为上述借款进行抵押担保。原告于2016年11月11日取得了房地产抵押权登记证明。原告于2016年11月14日依约向两被告交付1,500,000元借款。借款期内，两被告支付了12期，各15,000元。借款到期后，两被告陆续还款共计260,000元。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告顾翌明辩称，借款属实。借款期内，向原告还款12期，各15,000元。借款到期后，向原告陆续还款共计260,000元。被告常菁辩称，同意原告全部诉讼请求。两被告系夫妻，借款用于公司经营，确认收到借款1,500,000元。借款期内，向原告还款12期，各15,000元。借款到期后，向原告陆续还款共计260,000元。原告围绕诉讼请求提交了房地产抵押借款合同、不动产登记证明、原告名下交通银行个人客户交易清单、不予出具执行证书决定书等为证。两被告均未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实部分，认定如下：2016年11月4日，原告与两被告签订房地产抵押借款合同，约定两被告向原告借款1,500,000元，借期12个月，借款利息按月利率1%计算，逾期罚息按月利率2%计算。两被告以登记在其两人名下的坐落于上海市静安区万航渡路XXX弄XXX号底层前间、底层后间、底层灶间的房屋为上述借款提供抵押担保。2016年11月11日，原告取得房地产抵押权登记证明，债权数额为1,500,000元，本次抵押为再次抵押。2016年11月14日，原告向被告顾翌明转账1,500,000元。2016年11月至2017年10月期间，两被告按月向原告转账十二笔，各15,000元。2018年1月至2019年11月期间，两被告陆续向原告转账十九笔，共计260,000元。另查明，本案借款发生时，上海市静安区万航渡路XXX弄XXX号底层前间、底层后间、底层灶间的房屋登记的权利人为两被告，该房屋上另有抵押权人为：中国银行股份有限公司上海市普陀支行，债权数额为200,000元；上海市住房置业担保有限公司，债权数额为200,000元。本院认为，原告与两被告之间借贷关系有房地产抵押借款合同、交易流水等为证，两被告理应按约归还，现借款期限届满，两被告至今未足额履行付款义务，显属不当，还应承担相应的违约金。原告主张逾期违约金按双方合同约定的逾期罚息标准，即按年利率24%计算，与法不悖，本院予以确认。为保证借款合同的履行，两被告以其所有的上海市静安区万航渡路XXX弄XXX号底层前间、底层后间、底层灶间的房屋作抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押行为系双方当事人真实的意思表示，且内容和形式均合法，当属有效。由于该房屋在本案借款之前已向两个以上债权人进行了抵押并办理了抵押登记，故该房屋拍卖、变卖所得价款应按抵押物登记的先后顺序清偿。因中国银行股份有限公司上海市普陀支行、上海市住房置业担保有限公司抵押登记在先，原告的债权为余额抵押，故由该两位债权人优先受偿，余额由本案原告在1,500,000元的债权数额范围内优先受偿。拍卖、变卖所得价款超过该债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。综上所述，原告之诉请，合理合法，本院予以支持。被告顾翌明经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾翌明、被告常菁应于本判决生效之日起十日内共同归还原告李萍借款1,238,097.62元；二、被告顾翌明、被告常菁应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告李萍违约金(以1,238,097.62元为基数，自2017年11月14日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；三、如被告顾翌明、被告常菁到期不能履行本判决第一、二项确定的义务，原告李萍可以与被告顾翌明、被告常菁协议，以坐落于上海市静安区万航渡路XXX弄XXX号底层前间、底层后间、底层灶间的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照抵押登记顺序，在中国银行股份有限公司上海市普陀支行、上海市住房置业担保有限公司优先受偿后，余款由原告李萍以1,500,000元为限优先受偿，超过1,500,000元的部分归被告顾翌明、被告常菁所有，不足部分由被告顾翌明、被告常菁继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为11,500.50元、财产保全费5,000元，均由被告顾翌明、被告常菁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  董 杰二〇二〇年十月二十一日法官助理  顾玮靓书 记 员  刘 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。