福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3045号 原告:江化冰，男，1957年4月26日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：郑文、彭春娇，福建名仕律师事务所律师。 被告:周英俊，女，1985年2月21日出生，汉族，住河南省原阳县，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：邵建勋，福建远东大成律师事务所律师。 被告：江忠华，男，1981年10月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告江化冰与被告周英俊、江忠华共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告江化冰及其委托诉讼代理人郑文、彭春娇，被告周英俊委托诉讼代理人邵建勋，被告江忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江化冰向本院提出诉讼请求：1.依法分割福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元房产（总价约1650000元），并判令该房产归江化冰所有，由江化冰支付周英俊房产份额25%的折价款（折价款具体计算金额以法院委托评估鉴定机构出具的鉴定意见书为依据），同时，周英俊协助江化冰办理该房产过户更名至江化冰名下手续；2.判令周英俊立即协助办理向交通银行股份有限公司福州二环路支行还清全部贷款并涤除上述房产抵押权手续；3.判令周英俊偿还江化冰垫付的房贷11700元（暂计自2019年5月起至2020年5月止独自承担贷款为46800元，周英俊应承担贷款为46800元＊25%＝11700元），之后垫付的房贷计算至贷款全部付清止。4.本案诉讼费用由周英俊承担。事实与理由：江化冰与江忠华系父子关系。江忠华、周英俊原系夫妻关系（2010年8月9日登记结婚），双方于2019年5月6日由闽侯县人民法院调解离婚。2016年12月25日，江化冰与江忠华、周英俊共同出资购买福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元房产。2017年1月11日，为购买讼争房产向交通银行股份有限公司福州二环路支行贷款45万元，同时将讼争房产作为银行贷款抵押物办理了抵押登记手续。2017年2月7日，讼争房产产权登记在江化冰与周英俊名下（即江化冰享有50%份额，江忠华享有25%份额，周英俊享有25%份额）。另，自2019年5月起至2020年5月，江化冰独自承担房贷计46800元。现周英俊与江忠华已离婚，江化冰、江忠华与周英俊对讼争房产已丧失共有基础。同时，江忠华表示自愿将讼争房产享有的25%份额赠予江化冰，即江化冰对讼争房产享有75%份额，周英俊对讼争房产享有25%份额。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”的规定，提起本案诉讼，请求依法支持江化冰的诉讼请求。 周英俊辩称，对本案事实部分无异议，我方对房屋现价值约1650000元无意见。我方认为案涉房屋有用来出租，每月租金2300元，截至开庭之日已出租一年，出租获利应计算至房屋价值内。本案诉讼费部分我方仅应承担四分之一，请求法院依法判决。 江忠华对江化冰的诉请没有异议。 本院经审理认定事实如下：江化冰与江忠华系父子关系。江忠华、周英俊二人于2010年8月9日登记结婚，并于2019年经福建省闽侯县人民法院调解离婚。 2016年12月25日，江化冰与周英俊作为共同买受人向案外人吴依俤购买福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元房产并于2017年2月7日办理了不动产权属登记，权利人为江化冰、周英俊，共有情况为共同共有。 2017年1月18日，江化冰、周英俊与交通银行股份有限公司福州二环路支行分别签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定江化冰、周英俊向交通银行股份有限公司福州二环路支行贷款450000元，并以讼争房屋作为抵押物。 另查，自2019年6月26日起至2020年5月21日止，江化冰向周英俊名下的贷款还款账户存入款项共计46600元。2020年5月27日，江忠华出具《声明书》，表示其将对讼争房屋占有的25%份额赠与江化冰。 本院认为，讼争房屋在办理权属登记时，江化冰、周英俊之间具有家庭关系（翁媳），现因江化冰之子江忠华与周英俊已离婚，江化冰、周英俊之间已不具有家庭关系，现江化冰要求依法分割双方共有的讼争房屋，本院予以支持。讼争房屋系江忠华与周英俊婚内取得的财产，属于二人婚内的夫妻共同财产，故江忠华对属于周英俊的房产份额享有50%的份额。现本案当事人对属于江忠华与周英俊婚内的夫妻共同财产在本案中一并进行分割处理均无异议，为避免当事人诉累，结合当事人在诉讼过程中的意思表示，本院对江化冰与周英俊之间的份额分割以及江忠华与周英俊婚内的夫妻共同财产的份额分割予以一并处理。 讼争房屋登记为江化冰、周英俊共同共有，双方未对房产约定份额，因江化冰主张其享有50%的房产份额，周英俊（与江忠华）享有50%的房产份额，周英俊与江忠华均不持异议，本院予以确认。现江化冰主张分割讼争房屋并要求讼争房屋归其所有，并由其向周英俊支付相应份额的折价款，周英俊亦无异议，本院予以确认，周英俊应当协助江化冰办理讼争房屋登记为江化冰一人所有的变更登记手续。由于讼争房屋目前尚有抵押贷款，诉讼过程中，江化冰表示同意先行清偿贷款，故作为共同抵押贷款人的周英俊应当配合江化冰办理抵押贷款的清偿手续以及抵押权的涤除、注销登记手续，以便办理相应的权属变更登记手续。 关于江化冰应当向周英俊支付的折价款数额，在案当事人对讼争房屋现价值1650000元均无异议，本院予以确认。江化冰本应向周英俊支付825000元（1650000元×50%）折价款，但由于周英俊享有的讼争房屋的50%份额中有50%属于江忠华所有，且江忠华自愿将其所有的份额赠与给江化冰，故江化冰仅需向周英俊支付412500元（825000元×50%）折价款。根据江化冰、江忠华的陈述，讼争房屋自2019年5月至一审法庭辩论终结的2020年9月期间，扣除空置期6个月，共产生租金收益25300元（2300元/月×11月），周英俊作为共有人，依法应当分得相应份额的租金收益6325元（25300元×25%），该租金收益江化冰亦应向周英俊及时支付。 关于江化冰诉请要求周英俊偿还其垫付的贷款本息问题，本院认为，江化冰提供的现有证据仅能体现其自2019年6月26日起至2020年5月21日止向周英俊名下的贷款还款账户存入款项共计46600元，但未能体现具体的还款数额，无法核算周英俊应当偿还的具体金额，故对江化冰的该项诉请，本院不予支持。江化冰垫付的贷款本息（含结清的贷款数额），可按江化冰、周英俊3：1的比例另行向周英俊主张或在向周英俊支付讼争房产折价款时主张抵销。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百九十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下： 一、座落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元房产归江化冰所有； 二、周英俊于本判决生效之日起三十日内配合江化冰办理向交通银行股份有限公司福州二环路支行偿还上述房产担保的贷款本息及因提前还款产生的其他款项的手续；在还清贷款本息后十日内配合办理抵押权注销登记手续； 三、周英俊于上述房产抵押权注销登记手续办妥之日起十日内配合江化冰办理将上述房产变更登记至江化冰一人名下的手续；办理房产变更登记手续的同时，江化冰应当向周英俊支付房屋折价款、租金收益共计418825元； 四、驳回江化冰的其他诉讼请求。 案件受理费19650元，由江化冰负担14737.5元，周英俊负担4912.5元。周英俊应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈家挺 二〇二〇年十月三十一日 书记员  周靖玮 书记员  周靖玮 附一：本判决适用的法律条文 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”