山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初8025号原告：中国工商银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市常州北路**,统一社会信用代码：913702818696582558。负责人：王新波，职务：行长。委托诉讼代理人：陈兵，该公司员工。委托诉讼代理人：王涛，山东润禹律师事务所律师。被告：季福燕，女，汉族，1974年5月2日出生，住胶州市.金州小区2-2-1803户。被告：刘志强，男，汉族，1964年9月27日出生，住胶州市.金州小区2-2-1803户。原告中国工商银行股份有限公司胶州支行（下称工商银行胶州支行）与被告季福燕、刘志强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈兵、王涛到庭参加诉讼。被告季福燕、刘志强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告季福燕、刘志强偿还原告借款本息合计459453.45元，其中贷款余额455256.07元、累计欠息4197.38元（利息暂计算至2019年12月2日）；2.判令被告承担律师代理费33000元,以上合计492453.45元；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.判令被告承担该借款合同约定至实际清偿完毕前新产生的利息、罚息；5.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月25日，中国工商银行股份有限公司胶州支行对其发放个人一手住房贷款500000元，期限300个月，抵押物为胶州市龙州路117号融城.金州小区2-2-1803户，截止2019年12月2日，本息合计459453.45元，其中贷款余额455256.07元，累计欠息4197.38元。被告的行为严重违约，因此诉至贵院。被告季福燕、刘志强未到庭，亦未予书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》；证据二、《个人借款凭证》一份；证据三、《还款账号交易明细》一份；证据四、《不动产登记证明》一份；证据五、《委托代理合同》及律师费收据一宗。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月9日，原告与被告季福燕、刘志强签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告季福燕向原告借款500000元，刘志强为共同借款人，该借款用于购买位于胶州市户房屋，借款期限为25年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定年利率为4.41%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。还款采用按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月5日为还款日。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同中第二部分第十四条14.1款L项约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以采取第14.2条所列措施。该条14.2款第（4）项约定“贷款人有权按照宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。借款人以位于胶州市户供抵押担保，抵押担保范围包括借款项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2018年7月3日，被告季福燕与原告在胶州市国土资源局办理了胶州市户他项权证，抵押权利人为原告，房屋他项权证号：鲁（0281）胶州市不动产证明第0019780号。2015年12月25日，原告将500000元发放至青岛融城置业有限公司在原告处开立账号为38×××25的账户上，执行利率4.41%（年）。合同履行过程中，被告季福燕、刘志强于2018年11月5日出现还款逾期，截止到2019年12月2日已累计违约12次。根据原告提交的还款欠款明细表，截至2019年10月10日，被告季福燕共计欠本金442023.35元，利息2069.37元。以上事实有原告提交的《个人借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、欠款明细表在卷作证。以上证据经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告季福燕、刘志强签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照借款合同约定，向借款人季福燕、刘志强履行了发放借款义务。现借款人季福燕、刘志强在合同履行中出现多次逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，并要求被告季福燕及共同借款人刘志强清偿全部借款及相应的利息、罚息等，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。关于工商银行胶州支行主张的对涉案房产处置价款的优先受偿权，季福燕、刘志强所提供的作为债务担保的抵押物已到相关有权部门办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，刘志强作为抵押物的共有人也在《个人借款/担保合同》中签字同意，因此工商银行胶州支行对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。对原告主张的律师代理费33000元，因原告只提供了委托代理合同及收款收据，该两份证据不足以证明该费用已由原告实际支出，因此本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告季福燕、刘志强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季福燕、刘志强于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金442023.35元。二、被告季福燕、刘志强于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款利息2069.37元（暂计至2020年10月10日），及以借款本金442023.35元为基数，自2020年10月11日起至实际清偿之日止按照《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息、罚息。三、原告中国工商银行股份有限公司胶州支行对胶州市龙州路117号2号楼2单元1803户的房屋享有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8687元，减半收取4343.5元，由原告中国工商银行股份有限公司胶州支行负担305元，由被告季福燕、刘志强承担4038.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  乔昌笙二〇二〇年十月十四日书记员  王兆鹏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。