安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2657号 原告：淮南市商务局，机构地址安徽省淮南市田家庵区国庆中路，统一社会信用代码11340400003050329D。 负责人：梁广贤，该单位局长。 委托诉讼代理人：蒲光万，安徽俊诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱国顺，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：淮南旭家商业经营管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区商贸文化广场**办公楼**，统一社会信用代码913404006989610217（1-1）。 法定代表人：王多利，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周天艺，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 原告淮南市商务局与被告淮南旭家商业经营管理有限公司（以下简称淮南旭家公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮南市商务局的委托诉讼代理人蒲光万、被告淮南旭家公司的委托诉讼代理人周天艺、陈强到庭参加诉讼，原告淮南市商务局的负责人梁广贤、被告淮南旭家公司的法定代表人王多利经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮南市商务局向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付租金756000元（年租金151200元，计5年）；2.判令解除对被告（统一招商）的委托，收回原告房产；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是家乐福时代广场商业295A号房产（证号：淮国用【2013】第5030526）的权利人。2013年，该房产由被告统一对外招租，后由田家庵区豪杰士西餐厅(以下简称豪杰士西餐厅)承租。被告从2013年7月开始对外出租并收取租金，至今已六年，但被告仅向原告支付2013-2014年一年的租金共计151200元，2015-2019年的租金被告以经营困难等为由拖延不付。原告经多次催要未果，特提起诉讼，请求判如所请。 淮南旭家公司当庭辩称，1.原告要求被告按照每年151200元的标准支付租金，没有事实依据，依法不能成立；2.原、被告之间应当是委托合同关系，不是租赁合同关系。依据合同法第404条的规定，作为被告只应将实际收到的租金转交给原告；3.被告依据双方的委托，与第三人豪杰士西餐厅签订了租赁合同。起止时间是2013年4月至2018年4月，合计租金应该是540430元，扣除已支付的151200元，应该是389230元，再扣除期间的物业费用48803元，应该是340427元；4.由于市场环境影响，经营困难，豪杰士西餐厅实际缴纳的租金数额是395531元，扣除已支付的151200元，应该是244331元，再扣除期间的物业费用48803元，最终应该是142641元，这是被告应当支付原告的实际数额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的统一社会信用代码证书、安徽省旭日房地产开发有限公司(以下简称安徽旭日公司)的函、淮南市商务局的委托书、房产证、淮南旭家公司的情况说明、淮南时代广场租赁合同，本院经核实予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院分析认证如下：1.淮南市商务局提交的署名为石宝龙的房屋租赁说明，因证据系复印件，真实性无法核实且淮南旭家公司提交的证据能够证明署名的石宝龙应为施宝龙,该份说明存在签字明显不符的情形,本院对其依法不予确认；2.淮南旭家公司提交的豪杰士西餐厅降低房租递增申请、免租补充协议，加盖有淮南旭家公司和豪杰士西餐厅的印章，本院对其真实性依法予以确认,结合庭审中当事人的陈述，本院对协议双方变更租金标准的事实予以确认；3.淮南旭家公司提交的39张租金支付记录，付款人为武庆庆(豪杰士西餐厅经理),附言中注明系房租，本院对豪杰士西餐厅支付淮南旭家公司部分租金的事实依法予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：淮南旭家公司系本市田家庵区朝阳街道家乐福时代广场的经营管理单位，淮南市商务局系家乐福时代广场商业**产的权利人，该房产的规划用途为商业，其中房产证中载明的建筑面积为180㎡，套内建筑面积为108.21㎡。2013年4月15日，安徽旭日公司向淮南市商务局发函一份，内容为：“函淮南市商务局:我公司还原给贵单位的淮南时代广场2楼295Ａ号商铺,面积为180平米，位于淮南。现准备与相邻商铺整体对外租赁经营。请贵单位出具委托租赁的委托书,给现淮南时代广场的经营管理单位—淮南旭家公司,以便于该单位进行招商租赁,具体房屋租金按出租房屋的面积比例分成最终的房屋租赁金额,特此函告,请贵单位支持办理为感!”2013年4月17日，淮南市商务局出具委托书一份，内容为：“委托书淮南旭家公司:现我单位同意就淮南时代广场2楼295Ａ号商铺,委托淮南旭家公司进行统一招商管理。委托事项如下:1.委托招商期限:5个月,该期限内如未能成功招商,本人有权自行处理,该期限内由淮南旭家公司招商。2.受托方应综合市场情况及商家实际承受能力,尽力为业主争取利益最大化,在租赁期限不多于5年、装修免租期不多于3个月的情况下,受托方有租赁决定权。在租赁期限多于5年、装修免租期多于3个月的,受托方需要与业主沟通并达成一致后决定租赁与否。该委托书与租赁合同具有同等效力,一式两份,双方各执一份。” 2013年4月15日,淮南旭家公司作为出租方（甲方）,豪杰士西餐厅作为承租方（乙方）,签订《淮南时代广场租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有（或有权出租）的座落在安徽省淮南市出租给乙方使用，甲方出租给乙方使用的房屋使用面积计297平方米。房屋租赁期限自2013年4月25日至2018年4月24日。从房屋初步交付之日到2013年7月24日止为装修免租期,签定本合同时乙方应按合同规定付清履约保证金,且本合同规定首期的租金、宣传费、物业管理费等费用应于乙方入住该房屋进行装修前付清。房屋的租金为每月每平米使用面积人民币70元，房屋租金自2013年4月25日起1年内租金不变,第2年租金75元,第3年租金85元,第4年租金100元，第5年租金100元。场地内有约10平米租金按当年租金水平的50%收取。每年的3、4、5、10月份物业费按5元／㎡／月收取，其他月份按6元／㎡／月收取。合同签订后，豪杰士西餐厅进场装修并营业至今。 2015年7月30日，豪杰士西餐厅因经营困难，向淮南旭家公司申请降低房租的递增，将租金及物业费维持在每月24500元，淮南旭家公司回复表示同意。2016年3月9日，淮南旭家公司与豪杰士西餐厅签订《豪杰士免租补充协议》一份，约定在2016年1月1日至2016年12月31日对豪杰士西餐厅免租三个月（4月、8月、12月），豪杰士西餐厅在2016年度于1月、5月、9月缴纳房租及物业费，每次缴纳三个月，使用四个月。 租赁合同到期后，2018年5月21日，淮南旭家公司与豪杰士西餐厅签订新的租赁合同，约定：甲方出租给乙方使用的房屋实用面积共计285平方米，租赁期限自2018年5月25日至2023年5月24日，房屋的租金为每月每平米使用面积人民币79元，月租金总计为人民币22515元,涉及调整,甲方给予品牌装修期及免租期共计12个月三年分摊,前三年支付方式为交2个月用3个月(即每年年免租期4个月)。物业管理费:以实用面积6元每平方米计算,共计为每月人民币1710元。房屋租金自2018年5月25日起两年内不变,自第三年起,租金以上一年租金为基础每年递增6%。 现淮南市商务局认为,淮南旭家公司自2014年8月份支付第一笔房屋租金151200元后,一直未支付后续房屋租金,违反了委托合同的约定,遂成讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，淮南市商务局出具委托书，同意将涉案房产委托淮南旭家公司进行统一招商管理并约定了招商期限、租赁期限、免租期等合同的实质内容，因此，双方之间成立委托合同关系。淮南旭家公司作为受托人，应当按照委托人淮南市商务局的指示处理委托事务。同时,处理委托事务取得的财产即房屋租金应当转交给委托人。经核实，豪杰士西餐厅自2013年8月起至2019年10月共计支付淮南旭家公司1537351元，扣除物业费123444元，房屋租金部分应为1413907元。豪杰士西餐厅出具的说明中列明的空调费因双方租赁合同中没有约定该项费用，且淮南旭家公司未能提供证据证明空调费应由自己收取的合理性，该项费用仍应视为淮南旭家公司处理委托事务取得的财产，依法应当转交给淮南市商务局。按照函中房屋租金按面积比例分成的约定，豪杰士西餐厅承租房屋的实用面积为297㎡，涉案房产的套内建筑面积为108.21㎡（2018年5月21日签订的租赁合同中房屋实用面积变更为285平方米，因豪杰士西餐厅承租区域有多家业主，在四至范围不明且合同未明确约定的情况下，视为各业主面积比例不变），因此，淮南市商务局应得租金为515148元(108.21÷297×1413907元)，扣除淮南旭家公司已支付的151200元，淮南旭家公司应转交的剩余租金为363948元。故，对淮南市商务局起诉淮南旭家公司要求支付租金756000元的诉讼请求，本院依法支持其中的合理部分363948元。对于淮南市商务局要求按照每年151200元的标准计算租金，因双方系委托合同关系，并非房屋租赁关系，淮南市商务局未能提供证据证明淮南旭家公司在处理委托事务中实际收到该金额的房屋租金，该项诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。根据合同法的相关规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。故，对淮南市商务局起诉要求解除对淮南旭家公司（统一招商）委托的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对淮南市商务局起诉要求收回涉案房产的诉讼请求，因与本案委托合同纠纷并非同一法律关系且淮南市商务局应向涉案房产的实际承租人豪杰士西餐厅主张该项权利以及欠付的房屋租金，本院依法不予支持。 综上所述，淮南市商务局的诉讼请求部分有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮南旭家商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内将收取的田家庵区豪杰士西餐厅房屋租金363948元支付给原告淮南市商务局； 二、依法解除原告淮南市商务局与被告淮南旭家商业经营管理有限公司之间的委托合同； 三、驳回原告淮南市商务局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11360元，减半收取计5680元，由淮南市商务局负担2300元，由淮南旭家商业经营管理有限公司负担3380元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  申恩国 二〇二〇年十月十九日 法官助理连星星 书记员刘靖怡 附1：本案证据目录 一、原告淮南市商务局提交的证据和证明目的如下： 1.统一社会信用代码证书，证明原告的主体资格。 2.安徽省旭日房地产开发有限公司函、委托书复印件，证明原、被告之间的委托合同关系，原告委托被告对外统一招租，被告除支付第一年租金，其他年份拒付租金，严重违约。 3.房地产权证复印件，证明原告系涉案房产的合法权利人。 4.石宝龙出具的房屋租赁说明，证明被告拒付、延付租金，构成严重违约。 5.被告出具的说明，证明第一年的租金是151200元，后面的租金无法确定，只能按照第一年的租金标准来主张权利。 二、被告淮南旭家公司提交的证据和证明目的如下： 1.营业执照和法定代表人身份证明，证明被告的主体资格。 2.函及委托书复印件各一份，证明双方是委托法律关系，委托法律后果应由原告承担。房屋租金按照实际面积比例进行计算，委托期限、免租期限及租赁合同的效力。 3.房地产权证复印件，证明原告房屋的实际使用面积是108.21平方米。 4.2013年及2018年租赁合同、2015年减租申请、2016年补充协议（实际也是减租申请），证明被告与豪杰士西餐厅的租赁协议中，原告委托被告出租的房屋面积、租金、起租期限及降租约定，并应从租金中扣除6元/平方米物业管理费。 5.支付记录39张（原件核实后当庭退回），证明被告从2013年7月到2019年实际收到豪杰士西餐厅租金为1076120元。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。