文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0243民初4791号原告：周家青，男，1994年10月8日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：陈霞，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。被告：重庆升捷房地产经纪有限公司，住所地：重庆市黔江区新华大道中段**，统一社会信用代码91500114699282020M。法定代表人：杨艾，具体职务不详。原告周家青诉被告重庆升捷房地产经纪有限公司（以下简称升捷公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周家青的委托诉讼代理人陈霞到庭参加诉讼；被告升捷公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周家青向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年6月8日签订的买卖合同；2.判决被告升捷公司立即返还原告周家青缴纳的40000元团购费并支付资金占用利息（资金占用利息以40000元为基数，按年利率24%从2017年6月8日起计算至团购费返还完毕之日止）；3.由被告升捷公司承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告周家青将第一项诉讼请求中“2017年6月8日”变更为“2017年6月14日”，将第二项诉讼请求变更为要求被告升捷公司立即返还原告周家青缴纳的20000元团购费并支付资金占用利息（资金占用利息以20000元为基数，从2017年6月14日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，之后从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。事实和理由：原告周家青于2016年12月购买彭水县琳海房地产开发有限公司所开发的渔塘新村商品房，被告升捷公司工作人员得知此信息后找到原告周家青，并承诺交纳20000元现金即可抵扣20000元购房款，并赠送品牌家具建材，由于当时购房业主众多，其中有部分业主也接受了被告升捷公司的游说。原告周家青便委托其叔叔周发禄于2017年6月14日以现金的方式支付被告升捷公司20000元团购费，被告升捷公司开具了收据并加盖了单位公章，收据上载明原告周家青缴纳团购费20000元并送全套地板砖（厕所墙纸、厨房墙砖、油烟机、热水器），但原告周家青在装修房屋需要购买建材时，被告升捷公司仅仅告诉原告周家青一个地址，且里面的家居建材均系三无产品，没有质量保证，原告周家青无法确定网址的真实性以及被告升捷公司与网址的关系。由于被告升捷公司的不诚信行为，导致原告周家青无法购买到自己需要的装修建材，且原告周家青在购房时所缴纳的20000元也没有能抵扣房款。综上原告周家青为了维护自己的合法权益，特诉至法院。被告升捷公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告升捷公司与彭水县琳海房地产开发有限公司于2016年12月5日签订《房屋销售承包协议》，又于2017年2月20日签订《房屋销售补充协议》，约定彭水县琳海房地产开发有限公司将“渔塘新村”项目楼盘住宅200套发包给被告升捷公司进行销售。2017年6月14日，原告周家青委托周发禄向被告升捷公司以现金的方式交纳了20000元，被告升捷公司出具收据载明：“交款单位：周发禄，收款方式：现金，人民币（大写）：贰万元整（B-11-6），收款事由：送全套地板砖（厕所墙砖、厨房墙砖、油烟机、热水器），因客户原因费用不退。”被告升捷公司在收款单位处加盖公司财务专用章，任荣江在经办人处签名。2017年6月23日，原告周家青与彭水县琳海房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，但其缴纳的20000元并没有抵扣房款。原告周家青举示周发禄说明一份，该说明主要载明原告周家青与周发禄系叔侄关系，原告周家青委托周发禄缴纳20000元团购费，现其自愿放弃分配该笔款项，由原告周家青独自收取。同时，原告周家青还举示了“渔塘新村”项目楼盘的宣传单一份，该宣传单的正面显示购房即送品牌家居建材（东鹏陶瓷、美的厨卫、华润漆、阳光林森家居、灯、洁具等）和首付低至2万元，即可拥有一个家，背面显示为该楼盘的三维立体照片。另查明，原告周家青于2019年1月7日在本院对被告升捷公司提起诉讼，被告升捷公司在该案的庭审过程中辩称原告周家青委托周发禄代缴的20000元系购买材料的款项，包括地板砖、油烟机、热水器等,双方之间系买卖合同关系，并非原告周家青所称的购房团购费。后原告周家青于2019年3月21日向本院申请撤回起诉，本院于2019年3月22日准予其撤诉申请。本院认为：本案是一起买卖合同纠纷。被告升捷公司与彭水县琳海房地产开发有限公司于2016年12月5日签订了《房屋销售承包协议》，于2017年2月20日又再次签订《房屋销售补充协议》，两份协议均明确载明彭水县琳海房地产开发有限公司将“渔塘新村”项目楼盘住宅200套发包给被告升捷公司进行销售。基于此原告周家青有足够的理由相信被告升捷公司所称要交纳团购费后才有资格购买渔塘新村的商品房，且该笔费用可以抵购房款并赠送家具建材。2017年6月14日，原告周家青委托周发禄向被告升捷公司以现金的方式交纳了20000元。后原告周家青于2017年6月23日与彭水县琳海房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》。原告周家青虽与被告升捷公司之间并无书面的买卖合同，但通过原告周家青提供的收据以及《房屋销售承包协议》、《房屋销售补充协议》可知，原、被告双方之间形成了买卖合同关系，原告周家青按照要求将20000元缴纳至被告升捷公司账户，但在与彭水县琳海房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》时并未能够抵扣房款，也未享受被告升捷公司所称的赠送品牌家居建材；即使被告升捷公司在原案中声称的原告周家青缴纳20000元系用于购买家居建材的辩称意见成立，现被告升捷公司也未按合同约定履行合同义务交付相关建材，原告周家青请求解除与被告升捷公司之间的合同关系合理合法，原、被告双方之间的合同关系自本院向被告升捷公司送达本案民事起诉状副本时解除，原告周家青诉请本院解除双方的合同关系已无必要。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，故本院对原告周家青起诉被告升捷公司退还缴纳20000元的诉讼请求予以支持。关于资金占用利息，原告周家青主张以20000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2017年6月14日起计算至2019年8月19日；以20000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年8月20日起计算至全部款项返还之日止，因符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆升捷房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告周家青200**元并支付资金占用利息（资金占用利息以20000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2017年6月14日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准，从2019年8月20日起计算至全部款项返还完毕之日止）；二、驳回原告周家青在本案中的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告周家青已预交150元），减半收取150元，由被告重庆升捷房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，根据本院出具的上诉费缴纳通知书或直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请，或者提出缓交申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。审判员  樊洪二○二○年十月二十六日日书记员谢俊霞