福建省三明市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)闽04民终2048号 上诉人（原审原告、执行案外人）：方某，男，2011年6月9日出生，汉族，户籍地福建省明溪县，现住福建省明溪县。 法定代理人：郑某（系方某的母亲），现住福建省明溪县。 委托诉讼代理人：郑张铭（系方某舅舅），住福建省建瓯市。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈良一，男，1975年8月5日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原审第三人（被执行人）：方鹏斌，男，1986年6月16日出生，汉族，户籍地福建省明溪县，现在甘肃省白银监狱服刑。 原审第三人：郑某，女，1988年3月30日出生，汉族，户籍地福建省明溪县，现住福建省明溪县。 上诉人方某因与被上诉人陈良一、原审第三人方鹏斌、郑某案外人执行异议之诉一案，不服福建省明溪县人民法院（2020）闽0421民初404号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 方某上诉请求：撤销福建省明溪县人民法院（以下简称一审法院）（2020）闽0421民初404号民事裁定，指定一审法院继续审理本案或撤销该民事裁定，改判支持方某的诉讼请求。事实和理由：1.买受人赖德明虽然于2020年3月23日取得涉案讼争房屋的所有权（依据一审法院于2020年3月20日作出的（2019）闽0421执189号之一执行裁定书），但是，截止到方某向一审法院提出执行异议之日，涉案讼争房屋的物权仍未发生变更登记，执行裁定书不具有公示效力。（1）《中华人民共和国物权法》中关于物权生效的相关规定，采用的是“登记生放主义”。未经登记的不动产不具有对抗的效力。（2）一审法院发布的关于明溪县雪峰镇金家路151号10＃7层702住宅房地产（变卖）的公告规定，如拍卖方未在三个月内交付标的物，拍卖方如数退还金额，法院不承担三个月内未交付标的物产生的任何损失。如拍卖方未在三个月内交付标的物的，买受人赖德明有权要求法院退还金额，人民法院应再行撤销（2019）闽0421执189号之一执行裁定书，故而，执行标的被执行完结的标志应为法院将标的物交付给买受人（自拍卖成交后的三个月的除斥期间经过），否则不利于保护案外人的民事权益。（2019）闽0421执189号之一执行裁定书送达给买受人赖德明的时间不是执行程序终结的法定时间，一审法院适用法律错误，应予纠正，方某提出执行异议、执行异议之诉在相关法律的规定的合理时间之内。2.一审法院拍卖涉案讼争房屋（包括拍卖公告的发布、拍卖时间）在新冠肺炎疫情爆发的期间，在方某提出执行异议之日之前，一审法院不设立人工窗口办理起诉事宜，方某起诉的时间系因不可抗力的影响。（1）方某于2020年3月23日通过ＥＭＳ将申请书及其证明材料（执行异议）邮寄给一审法院，同日，买方赖德明才签署拍卖成交确认书。上述提出执行异议和签署拍卖成交确认书的时间为同一日，且拍卖成交确认书未载明具体的时间（几点、几分）。（2）为了依法保障案外人方某的合法的民事权益，方某提出执行异议，在执行异议被驳回后提出执行异议之诉均在合理的法定时间之内。最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）、（二）、（三）均对不可抗力的适用有明确的规定，人民法院在新冠肺炎疫情审理案件的，依据实际情况妥善处理当事人因受新冠肺炎疫情而导致的案件当事人未在法定的期限内提出诉讼的问题，依法予以顺延。3.原审第三人方鹏斌是受监禁的，其书面意见的提交可能会受新冠肺炎疫情的影响而发生延迟，一审法院未组织庭审，亦未向监狱核实方鹏斌是否在收到相关诉讼法律文书提出意见，一审法院仅以方鹏斌未提交书面意见为由，便进行裁定，违反法定程序，剥夺了方鹏斌可以口头提出答辩的抗辩的权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释的规定，当事人可以通过口头或者书面的方式提出答辩，因方鹏斌是受监禁的，一审法院可以通过监狱制作相应的笔录，以书面的形式记录方鹏斌在收到人民法院送达的诉讼材料后的意见（或提出答辩，或提起反诉，或提出其他诉讼请求）。综上，请求支持方某的上诉请求。 陈良一辩称，法院按照法律法规规定于2020年3月23日作出了(2019)闽0421执189号执行裁定书，然后按照正常程序发布了网络公开拍卖，现已拍卖成功并结束了，法院的执行是合法合理的。请求维持本案一审裁定。 郑某述称，撤销一审判决并指定一审法院继续审理或改判支持方某的所有诉讼请求。1.方某提出执行异议时执行标的执行程序尚未终结，执行异议之诉的提起以执行异议为前提条件，与执行标的是否执行程序终结无涉。一审法院受理了方某的执行异议，且作出的（2020）闽0421执异3号执行裁定，驳回方某的异议的请求所依据的事实与法律不是执行异议提出的时间超过执行异议提出的合理期间。在执行异议之诉的审理案件中，审理的核心争议点是方某对物是否享有足以排除执行的权利，且在执行异议已受理的情况下，应对方某对涉案讼争房屋所享有的实际民事权益进行审查。2.方某对涉案讼争房屋享有足以排除执行的民事权益。（1）涉案讼争房屋系郑某与方鹏斌在夫妻关系存续期间购买的，郑某有权对涉案讼争房屋进行处分;《离婚协议书》是郑某与方鹏斌真实意思的表示，具备证据的三性，且在民政局备案，具有一定的证明效力，应依法支持方某的所有权、物权期待权（请求权）。（2）方某享有将涉案房屋的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的请求权，且该项物权请求权优先于陈良一对方鹏斌所享有的债权请求权，足以排除执行。①陈良一对方鹏斌所享有的债权属于方鹏斌的个人债务，非夫妻共同债务，《离婚协议书》签署的时间在陈良一与方鹏斌的民间借贷纠纷产生之前，应依法保障在先的普通债权，即方某将涉案讼争房屋的登记所有权人郑某、方鹏斌变更为方某的请求权。②方某未在约定的时间内完成涉案讼争房屋的所有权变更手续系由于涉案讼争房屋存在抵押，方鹏斌未按照《离婚协议书》的约定支付贷款等非因方某自身的原因造成的。③不动产登记制度对抗的是善意的第三人，但是陈良一并非属于“善意的第三人”，在保护平等债权的前提下，应依法保障方某的优先债权（包括但不限于物权期待权、请求权等）。④涉案讼争房屋是郑某与方某生活所必备的房屋，如若将涉案讼争房屋予以执行的，则无疑将郑某方某的生活置于水深火热之中，不利于化解社会矛盾。方鹏斌因犯诈骗罪被甘肃省东乡县人民法院判处有期徒刑十二年六个月，现在甘肃省白银监狱服刑。方鹏斌在服刑期间无其他收入来源，方鹏斌在服刑期间未按照《离婚协议书》的约定定期支付抚养费、生活费给方某，方某的生活费、学费等生活必须的费用均由郑某一人承担。郑某无稳定的工作，无固定的收入来源，生活贫困，除涉案讼争房屋外无其他住所。涉案讼争房屋是方鹏斌所应抚养的孩子方某生活所必备的生活用品（房屋），足以排除执行。涉案讼争房屋在离婚协议中约定归方某所有具有保障未成年健康成长之用意。（3）参照适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等法律的规定，方某所享有的权利（包括但不限于请求权、物权期待权等）足以排除执行。3.如若对涉案讼争房屋予以执行的，该执行是无意义的执行;且有损于郑某向案外人明溪县××房产开发有限公司主张权利，不利于保障郑某的诉讼权利。涉案讼争房屋存在抵押，且抵押权人中国建设银行股份有限公司明溪支行对涉案讼争房屋的执行款享有优先受偿权，《个人住房借款合同》项下的贷款金额为人民币446000元，如果加上资金利息等（具体以抵押权人中国建设银行股份有限公司明溪支行主张的金额为准）预计已经超过涉案讼争房屋的拍卖价款551534.61元，一审法院对涉案讼争房屋的执行根本无法偿付陈良一所申请的执行金额，属于无意义的执行。如若涉案讼争房屋被执行，则不利于保护郑某依据《商品房买卖合同》项下对明溪县××房产开发有限公司所主张的法律权利［具体详见一审法院（2020）闽0421民初330号原告郑某与被告明溪县××房产开发有限公司、第三人方鹏斌的商品房销售合同纠纷一案］，且该案因受疫情的影响被中止审理。综合上述事实与理由，恳请依法撤销一审判决并指定一审法院继续审理;或者依法改判支持方某的诉讼请求。 方鹏斌未作陈述。 方某向一审法院起诉请求：1.停止对位于明溪县××镇××路××号××＃××层××室房屋（权证号：××，以下简称涉案讼争房屋）的执行，并撤销一审法院于2020年3月20日作出的（2019）闽0421执189号之一执行裁定书，解除对涉案讼争房屋的查封；2.判决涉案讼争房屋归方某所有，或判决方某可以向不动产登记机构申请将涉案讼争房屋的所有权人由郑某、方鹏斌变更为方某；3.本案诉讼费由陈良一承担。 一审法院认定事实： 1.陈良一与方鹏斌民间借贷纠纷一案，一审法院于2018年8月8日作出的（2018）闽0421民初391号民事判决书认定：2017年2月24日，方鹏斌因资金周转，提出向陈良一借款150,000元整。当日，陈良一从招商银行二次向方鹏斌分别转款20,000元和40,000元，并交付现金90,000元给方鹏斌，方鹏斌于2017年2月27日向陈良一出具一张借据，“今借到陈良一人民币拾伍万元整（150,000）用于资金周转定于2017年3月1日24:00前一次性结清全部欠款”。因借款期限到期后方鹏斌未归还借款，遂引起诉讼。判决：一、方鹏斌应归还陈良一借款本金150,000元及支付资金占用期间利息1500元（自2017年3月2日起至2017年5月1日止），合计151,500元；该款于判决生效之日起十日内付清；二、方鹏斌同时还应支付陈良一借款本金150,000元从2017年5月2日起至归还本金时止按年利率6%计算的资金占用期间利息。方鹏斌不服一审判决，上诉至福建省三明市中级人民法院。因方鹏斌未按《二审缴费告知书》预交二审案件受理费，2019年1月16日，福建省三明市中级人民法院以（2019）闽04民终243号民事裁定书裁定：本案按上诉人方鹏斌撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 2.方鹏斌与郑某于2011年2月28日登记结婚，同年6月9日生育儿子方某。2013年3月8日，方鹏斌与郑某向中国建设银行股份有限公司明溪支行按揭446000元共同向明溪县××房产开发有限公司购买了涉案讼争房屋，房屋预告登记所有人为郑某、方鹏斌。2017年4月6日，郑某、方鹏斌协议离婚，约定：婚生子方某由郑某抚养，方鹏斌每月应支付郑某孩子抚养、生活费1000元；涉案讼争房屋归儿子方某所有，该房屋所产生的贷款都由方鹏斌承担，各自的生活用品归各自所有；夫妻双方婚姻存续期间，各自承担各自的债权债务等。 3.2019年4月8日，因借款人方鹏斌未履行已生效的（2018）闽0421民初391号民事判决书确定的还款义务，申请执行人陈良一以方鹏斌为被执行人向一审法院申请强制执行，执行案号为（2019）闽0421执189号。2019年4月10日，一审法院作出（2019）闽0421执189号执行裁定书裁定：冻结、扣划被执行人方鹏斌存款155494元（其中借款本金150000元，诉讼费3344元，执行费2150元，利息及迟延履行金另计），或查封、扣押、拍卖、变卖价值相当的财产。于2019年4月29日向明溪县不动产登记中心、明溪县房屋交易管理中心发出协助执行通知书查封了涉案讼争房屋。并向方鹏斌、郑某送达了查封通知书、评估报告书。2019年9月4日，案外人郑某对执行标的［被一审法院裁定查封涉案讼争房屋］向一审法院提出书面异议要求对涉案房屋所采取的查封措施予以解除。一审法院依法进行审查后认为对登记在被执行人方鹏斌名下的房产进行查封并无不当，案外人郑某提出的异议理由不能成立，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，于2019年9月18日作出（2019）闽0421执异10号执行裁定书驳回郑某提出的异议。并告知案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依据审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。但该执行裁定书送达后，案外人郑某未提起诉讼。一审法院于2019年11月4日、2019年12月18日、2020年1月7日发出拍卖公告，在淘宝网司法拍卖网络平台上对查封的涉案讼争房屋进行网络司法拍卖。通过公开竞价，2020年3月17日，竞买人赖德明以最高竞价551534.61元竞得该房产。2020年3月19日，赖德明将竞价款551534.61元全部交付至一审法院执行款账户。2020年3月20日，一审法院作出（2019）闽0421执189号之一执行裁定书裁定：一、解除对方鹏斌、郑某共有的位于明溪县××镇××路××号××＃××层××室（房屋所有权证：明房预2013字第0××8号）的查封并注销该房产所有抵押权；二、方鹏斌、郑某共有的位于明溪县××镇××路××号××＃××层××室（房屋所有权证：明房预2013字第0××8号）归买受人赖德明所有，房屋所有权自裁定送达买受人赖德明时转移；三、买受人赖德明可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，有关费用由买受人自行承担。2020年3月23日，赖德明签署了拍卖成交确认书，一审法院将（2019）闽0421执189号之一执行裁定书送达赖德明。案外人方某对涉案讼争房屋提出书面异议（2020年3月23日通过ＥＭＳ交邮，2020年3月24日一审法院收发室签收，一审法院于2020年4月1日立案），认为：1.案外人系该房产的所有权人。2011年2月28日，郑某与被执行人方鹏斌结婚，同年6月9日生育儿子方某。2013年3月8日，共同购买涉案讼争房屋。2017年4月6日，双方协议离婚，离婚协议约定，婚生子方某由郑某抚养；涉案讼争房屋归方某所有等。该房产自2017年4月6日起归案外人所有，法院应停止执行。2.案外人享有将该房产的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的请求权，且该项物权请求权优先于申请执行人对被执行人享有债权请求权，足以排除执行。3.郑某、方鹏斌双方离婚，离婚协议约定将房屋归方某，系出于对未成年子女权益的考量，且系案外人及其家人的唯一合法住房，具有生活保障的功能，其与家人一直居住于此，为该房产的合法所有人。4.案外人的执行异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，依法可排除执行。要求停止对涉案讼争房屋的执行并解除对涉案房屋的查封。一审法院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案讼争房屋虽然至今未办理产权登记，但是案外人提供的商品房买卖合同、个人住房借款合同及房屋所有权（预告）登记申请书等证据，均能佐证郑某、方鹏斌系该房产的产权所有人，双方离婚协议约定将其赠与案外人，因未完成过户手续，并不改变该房产的权利属性，且已被法院拍卖成交，该物权已发生转移，案外人所提的异议理由不能成立，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，于2020年4月8日作出（2020）闽0421执异3号执行裁定书，裁定驳回方某的异议请求。方某于2020年4月12日提起本案诉讼。 一审法院另查明，2017年7月24日，方鹏斌因涉嫌犯诈骗罪被厦门市公安局梧村派出所刑事拘留，同年9月5日被逮捕。甘肃省东乡族自治县人民法院于2018年5月14日作出（2017）甘2926刑初158号刑事判决，判决：被告人方鹏斌犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，并处罚金一万元。方鹏斌不服该判决，上诉于甘肃省临夏回族自治州中级人民法院。2018年8月17日，甘肃省临夏回族自治州中级人民法院作出（2018）甘29刑终69号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。现方鹏斌在甘肃省白银监狱服刑。 一审法院认为，本案属于案外人执行异议之诉，人民法院应当首先在程序上审查案外人方某起诉是否符合法定条件。案外人执行异议之诉,是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利,请求法院不许对该标的实施执行的诉讼。诉的目的是请求人民法院排除对特定执行标的的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款对此进一步具体规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。根据上述法律和司法解释的有关规定，案外人执行异议之诉的条件之一,即是争议的执行标的尚未执行终结。一审法院在执行（2018）闽0421民初391号民事判决书过程中，郑某于2019年9月4日就涉案房屋提出执行异议，该执行异议被驳回后，郑某未提出执行异议之诉。一审法院于2019年11月4日、2019年12月18日、2020年1月7日发出拍卖公告，在淘宝网司法拍卖网络平台上对查封的涉案讼争房屋进行网络司法拍卖。通过公开竞价，2020年3月17日，竞买人赖德明以最高竞价551534.61元竞得该房产。2020年3月19日，赖德明将竞价款551534.61元全部交付至一审法院执行款账户。2020年3月20日，一审法院作出（2019）闽0421执189号之一执行裁定书，裁定位于明溪县××镇××路××号××＃××层××室（房屋所有权证：明房预2013字第0××8号）归买受人赖德明所有，并明确房屋所有权自该裁定送达买受人赖德明时转移，之后于3月23日向买受人赖德明送达该裁定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”据此，赖德明在一审法院于2020年3月23日向其送达裁定书时取得涉案讼争房屋所有权。在涉案讼争房屋因赖德明在执行程序中取得所有权后，有关该房屋的执行程序已经终结。方某未在2020年3月23日之前提起案外人执行异议之诉,已无法达到排除强制执行之目的,故本案不符合提起案外人执行异议之诉的条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条规定，裁定：驳回方某的起诉。 本院二审期间，方某提交以下证据：1.明溪县人民法院院关于明溪县雪峰镇金家路151号10＃7层702住宅房地产变卖公告（复印件3页）；2.明溪县人民法院关于明溪县雪峰镇金家路151号10＃7层702住宅房地产成交信息（复印件11页），拟证明：涉案房屋的拍卖等事宜均发生在新冠肺炎疫情期间，故而人民法院在审理案外人方某执行异议之诉的过程中，应结合最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）、（二）、（三）的精神，依法对方某的起诉可以适用不可抗力的规定予以顺延。证据2第2页第十三项最后一项法院说明，从说明上看，买卖应以交付作为依据，而不是以法院的裁定作为终结依据。3.购买车票订单截图（复印件2页）和邮政快递查询单（复印件），拟证明郑某于2020年3月23日上午有购买车票去一审法院人工窗口提起执行异议申请的事实，郑丽锦通过福建移动微法院进行网上立案，并将执行异议申请书通过邮政快递寄给一审法院，方某书面提起执行异议申请的时间为2020年3月23日。4.短信截屏（复印件），拟证明2020年3月20日郑张铭受郑某委托与一审法院执行法官通过电话，执行法官告知郑张铭执行房屋已拍卖成交需要将相关文件邮寄给方鹏斌、郑某。郑张铭与郑某沟通后电话回复执行法官说：“离婚时，已明确涉案讼争房屋赠与方某，方某会提起执行异议，方鹏斌家人的联系方式会通过短信发送给执行法官”（现因超过6个月时效，无法调取出通话记录）。5.（2018）闽0421民初391号民事判决书（复印件），拟证明陈良一在2020年9月20日前已悉知郑某与方鹏斌离婚，且将涉案讼争房屋赠与方某，陈良一撤回了对郑某提起的诉讼，说明陈良一认可了郑某与方鹏斌的《离婚协议书》。 本院认证认为，对证据1、2、5的真实性本院予以确认。证据3为复印件，就证据显示的内容看，不足以证明郑某于2020年3月23日上午去了一审法院人工窗口提起执行异议申请，并通过福建移动微法院进行网上立案的事实。证据4为复印件，就证据显示的内容看，不足以证明郑张铭于2020年3月20日有通过电话告知执行法官方某会提起执行异议的事实。 二审中，方某、郑某对一审查明的事实均无异议，对一审查明的事实本院予以确认。 本院认为,1.一审法院关于明溪县雪峰镇金家路151号10＃7层702住宅房地产变卖公告第十条规定：“对上述标的权属有异议者，请于开拍前24小时前与本院联系”。一审法院于2019年11月4日、2019年12月18日、2020年1月7日发出拍卖公告，在淘宝网司法拍卖网络平台上对查封的涉案讼争房屋进行网络司法拍卖。通过公开竞价，2020年3月17日，竞买人赖德明以最高竞价551534.61元竞得该房产。2020年3月19日，赖德明将竞价款551534.61元全部交付至一审法院执行款账户。一审法院于2020年3月20日作出（2019）闽0421执189号之一执行裁定书,裁定位于明溪县××镇××路××号××＃××层××室房屋归买受人赖德明所有，并明确房屋所有权自该裁定送达买受人赖德明时转移。2020年3月23日，赖德明签署了拍卖成交确认书。当日，一审法院将（2019）闽0421执189号之一执行裁定书送达赖德明。案外人方某对涉案讼争房屋提出书面异议系于2020年3月23日通过ＥＭＳ投递交邮，一审法院于2020年3月24日由收发室签收，于2020年4月1日立案。方某未在一审法院关于明溪县雪峰镇金家路151号10＃7层702住宅房地产变卖公告第十条规定的时间内对涉案讼争房屋权属向一审法院提出异议。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定:“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条规定:“根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人对执行标的提出异议的,应当在该执行标的执行程序终结前提出”，第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定:“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的,应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出;执行标的由当事人受让的,应当在执行程序终结之前提出”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定:“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”。根据上述法律及司法解释规定,提出执行异议的前提是在该执行标的执行程序终结之前，受理案外人执行异议的期限应在执行标的所有权发生转移之前，即案外人对执行标的物主张所有权的，应当在拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或承受人之前提出。本案中，（2019）闽0421执189号之一执行裁定书已于2020年3月23日送达买受人赖德明，涉案讼争房屋所有权已经转移，有关该房屋的执行已经终结。故一审法院驳回方某的起诉，并无不当。方某关于涉案讼争房屋所有权未发生变更，执行裁定书不具有公示效力等主张，事实依据和法律依据不足，本院不予采纳。 综上，方某的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  牟 旭 审 判 员  黄 涛 审 判 员  迟建文 二〇二〇年十月三十日 法官助理  陈姝玥 书 记 员  陈丽敏 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。