文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初5564号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县青阳街道衡山南路**，统一社会信用代码91321324696719231W。负责人：李伟良，该银行行长。委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。被告:王海花，女，1976年4月12日出生，住江苏省泗洪县。被告：苏金平，男，1975年2月16日出生，住江苏省泗洪县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪常熟农商行）与被告王海花、苏金平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建云到庭参加诉讼，被告王海花、苏金平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王海花、苏金平共同偿还原告借款本金31万元、利息1552.36元、罚息（以31万元为基数，按月利率9.75‰，自2020年7月12日起计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费及律师代理费3100元由被告承担；3、上述债权原告在抵押物拍卖、变卖款范围内优先受偿。事实与理由：2018年7月23日，被告王海花与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告名下的位于泗洪县北侧（城市花园）1幢2-401室房屋及土地使用权作为抵押物，为其自2018年7月23日至2023年7月20日期限内向原告的借款提供担保（被担保主债权本金最高限额为45万元）。以上抵押物于2018年7月23日进行了抵押登记[苏（2018）泗洪县不动产证明第0016645号]。《最高额抵押合同》约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息以及实现债权的费用。同日，被告王海花、苏金平与原告签订了《最高额个人借款合同》，最高贷款限额31万元，额度有效期限为2018年7月23日至2021年7月20日，贷款期限具体以借据为准，最长不超过36个月，月利率为7.5‰，逾期加收30%罚息，担保方式为被告提供的上述房产抵押，合同还对违约情形及处理等作了约定。2019年7月12日，被告王海花通过手机银行分两次自行提取款共计31万元，到期日为2020年7月11日，还款方式为按月结息到期还本，现因被告未按约偿还贷款本息，经原告催收无果。被告王海花、苏金平未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告所提交的证据形式合法，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，对其证明效力本院予以确认。根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定如下事实：2018年7月23日，原告与被告王海花签订《最高额抵押合同》，与被告王海花、苏金平签订了《最高额个人借款合同》。贷款人为泗洪常熟农商行，借款人为王海花，共同借款人为苏金平。合同约定：最高贷款限额31万元，额度有效期限自2018年7月23日起至2021年7月20日止；贷款期限以借据为准，最长不超过36个月；提款时间根据借款人提款申请确定；月利率为7.5‰，逾期罚息按实际贷款利率加收30%；借款人未按合同约定归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告王海花提供其名下位于泗洪县北侧城市花园小区1幢2单位401室房产为上述贷款设定抵押，2018年7月23日双方就上述抵押财产在泗洪县不动产登记局办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2018）泗洪县不动产证明第0016645号，抵押权权利人为原告，最高债权数额为45万元。2019年7月12日，被告王海花通过手机银行分两次自行提取款共计31万元，原告泗洪常熟农商行系统显示借款到期日为为2020年7月11日，还款方式为按月结息到期还本。借款到期后，被告王海花尚欠原告借款本金31万元、借款期间内利息1552.36元以及2020年7月11日后产生的罚息未偿还，原告催要无果，双方因而成讼。本院认为：原告泗洪常熟农商行与被告王海花、苏金平签订的《最高额抵押合同》、《最高额个人借款合同》合法有效。原告向被告王海花交付借款31万元，履行了出借人的款项交付义务，被告王海花及共同借款人苏金平未按约偿还全部借款的行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。对原告要求被告王海花、苏金平偿还剩余借款本金31万元的诉讼请求，本院予以支持。原告关于利息、逾期利息的主张，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告王海花以其所有的位于泗洪县北侧城市花园小区1幢2单位401室房产为上述借款提供抵押担保，且该房产已在泗洪县不动产登记局办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以抵押登记债权数额45万元为限，原告依法享有该抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王海花、苏金平于本判决生效后十五日内共同偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行借款本金31万元、利息1552.36元及罚息（计算方式：以31万元为基数，按月利率9.75‰，自2020年7月12日起计算至实际给付完毕之日止）。被告王海花、苏金平于本判决生效后十五日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行律师代理费损失3100元；原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行享有被告王海花、苏金平抵押的，位于泗洪县北侧城市花园**2单位**房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以45万元登记债权数额为限；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6012元，减半收取3006元，由被告王海花、苏金平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6012元。审 判 员 张新育二〇二〇年十月二十三日法官助理 刘雪荣书 记 员 高 雅附录一：本案证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：《最高额个人借款合同》1份，证明被告向原告借款最高限额31万元，约定借款期限、利率、还款方式等。《最高额抵押合同》1份，证明被告王海花提供泗洪县山河东路北侧（城市花园）1幢2单位401室房产为贷款作抵押。3.授信台账打印件1份，证明涉案借款为手机银行自助提款。4.还款计划表2份，证明双方约定的分期偿还的具体期限和每期应该偿还的具体数额。5.对私存款账户明细对账单1份，证明原告向被告交付了借款310000元以及被告的还款情况。6.委托代理合同，代理费发票，特种转账贷方传票，明细对账单各1份，证明原告为本案聘请律师，产生律师代理费3100元。7、房产证、土地证及不动产登记证明各1份，证明抵押物已于2018年7月23抵押给原告。被告未提交任何证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。