江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8405号上诉人（原审被告）：盛佳明。委托诉讼代理人：张爱琴，系盛佳明妻子。被上诉人（原审原告）：周寿法。委托诉讼代理人：汪鸿哲，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙永旺，北京大成（苏州）律师事务所律师。上诉人盛佳明因与被上诉人周寿法租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院(2020)苏0507民初3133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。盛佳明上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：涉案土地至今处于空置状态，不能认定盛佳明未将场地交付周寿法使用，不能排除周寿法拒绝接收土地的可能。空置的原因系周寿法拒绝接收《租赁意向书》中约定的土地，周寿法要求上诉人协调其他位置的土地。从周寿法提供的微信聊天记录中可以看出，盛佳明也一直答应帮助进行协调。既然土地状态系空置，随时具备交付使用的条件。盛佳明没有任何理由不向其交付土地，除非盛佳明将该土地用作他处。周寿法辩称：盛佳明未按约按期向周寿法交付约定的土地且现在已由他人正在使用。双方微信聊天记录、现场拍摄照片和一审现场勘验可以证明，故盛佳明提出因周寿法原因要退相应的租赁土地没有事实和依据。根据《租赁意向书》约定10万元为定金，根据合同法第115条的规定，盛佳明违约，应当双倍返还定金。一审的判决并无事实和法律适用的不当。周寿法向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的《租赁意向书》；2.判令盛佳明返还人民币10万元定金，并支付违约金10万元；3、本案诉讼费由盛佳明承担。一审审理中，周寿法明确第二项诉讼请求是指按照定金罚则双倍返还定金，鉴于盛佳明实际上已经退还21000元定金，第二项诉讼请求调整为退还剩余79000元定金，并加倍支付79000元。一审法院认定事实：2018年11月6日，盛佳明（甲方）与周寿法（乙方）签订《租赁意向书》一份，内容为：甲方将长旺路申联玩具厂1000平方左右空地租给乙方，租期意向为2019年1月1日开始起租，先预付定金10万元为凭证，土地为60000元一亩为证，租地位置水厂北侧收废品南侧，具体丈量为证，（第一期合同为5年），具体日常工作由物业公司管理，正式文本以合同为准。当日，周寿法向盛佳明妻子张爱琴银行账户转账10万元，盛佳明在转账业务回单上签字确认收到款项。周寿法提供部分微信记录并表示，嗣后，盛佳明未将租赁土地交付周寿法占有使用，双方也未签订正式租赁合同；其多次向盛佳明催问土地的情况，盛佳明均表示正在处理中。周寿法确认，2020年1月、3月以及5月，共计收到盛佳明退还的款项21000元，目前尚欠79000元未予退还。经一审法院组织双方到租赁场地查看，现场场地确未交付周寿法占有使用。周寿法明确要求解除租赁意向书的理由为，盛佳明迟迟未将土地交付租赁使用，构成根本违约。以上事实由原告提供的《租赁意向书》、汇款业务回单、照片、微信记录，一审法院现场查看笔录以及当事人陈述附卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为，《租赁意向书》于2018年11月6日签订后，周寿法向盛佳明支付了10万元定金，盛佳明至今不能将租赁场地交付周寿法使用，也未与周寿法签订正式租赁合同，现周寿法要求解除《租赁意向书》，合法有据，应予支持。周寿法自认盛佳明尚欠79000元定金未予退还，可予认定。盛佳明收受定金，未履行合同义务，周寿法主张盛佳明双倍返还定金158000元，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条的规定，判决：一、周寿法与盛佳明于2018年11月6日签订的《租赁意向书》于判决生效之日解除；二、盛佳明应于判决生效之日起十日内向周寿法双倍返还定金158000元。案件受理费减半收取为人民币2150元，由盛佳明负担二审中双方均未有新证据提交。二审另查明，双方微信聊天记录反映：2019年4月25日，周寿法：“盛总你好，现在那个地皮办的怎么样？”盛佳明：“统一在弄，我在和沈云飞交割。”二审中，本院问及盛佳明如何向周寿法交付的土地。盛佳明称于在3月份电话里和周寿法讲的，没有提出要与周寿法签订正式的租赁合同，目前场地还空置在那里。周寿法表示，盛佳明从未通知过周寿法接收土地和签订租赁合同。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”盛佳明未能证明其向周寿法交付过《租赁意向书》项下的土地，应承担举证不能的后果。结合双方微信聊天记录内容及盛佳明向周寿法退还部分定金的事实，可以认定双方未能签订正式租赁合同、盛佳明未向周寿法交付案涉土地系盛佳明一方违约所致，故一审法院判决解除双方《租赁意向书》、盛佳明承担向周寿法双倍返还定金的责任并无不当。综上，盛佳明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人盛佳明负担。本判决为终审判决。审判员  卞干国二〇二〇年十月十九日书记员  徐馨岚法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。