安徽省五河县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0322民初3654号原告：张倩，女，1967年5月12日出生，住安徽省五河县。委托诉讼代理人：潘朝阳，安徽君智律师事务所律师。被告：黄尧，女，1973年11月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告张倩与被告黄尧民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张倩的委托诉讼代理人潘朝阳到庭参加诉讼，被告黄尧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张倩的诉讼请求：1、请依法判决被告立即偿还原告借款本金95万元及利息(利息以95万为基数,从2020年6月11日起按年利率15.4%计算至还清借款本息时止)。2、依法判决原告对被告的北京市朝阳区南十里居48号院3号楼11层1-1202室(不动产权证号:京(2020)朝不动产权第0031319号)享有优先受偿权;3、由被告承担本案的律师代理费用1万元以及诉讼费用。事实和理由：2020年6月11日，被告黄尧因资金周转所需向我借款95万元人民币，借款期限为3个月，借款利息为月息2%，同时被告自愿以其违约北京市朝阳区南十里居48号院3号楼11层1-1202室作为还款的抵押担保并办理了抵押登记，双方还约定如被告逾期还款的还应承担律师代理费、诉讼费。对上述事实被告出具借条予以确认。借款到期后原告多次向被告催要借款，被告均以种种理由推诿不付。无奈之下特诉至贵院，请依法判决支持原告的各项诉请，以维护原告的合法权益。张倩针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，提交的证据为：证据1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。证据2、借条原件及汇款凭证各一份，证明被告向原告借款95万元人民币，约定月利息为2%，借款期限为三个月，且提供了房屋抵押担保，同时约定所发生的诉讼费、律师代理等费用均由被告负担。证据3、不动产登记查询结果告知单复印件、主债权及不动产抵押合同复印件、不动产登记证明复印件一份（当庭出示原件），证明被告对其欠款已向原告出具抵押担保，并办理了抵押登记手续。证据4、委托合同及代理费发票原件各一份，证明原告委托代理律师的事实及聘用律师花费。被告黄尧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见和证据。经审查，本院认证如下：对张倩所举证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均予以认定。本院经审理认定事实如下：2020年6月11日黄尧向张倩借款950000元，并出具一份《借条》给张倩，内容为：今借到张倩人民币玖拾伍万元整（950000元），收款账户：黄尧，账号：62×××02，开户行：建设银行北京南十里居支行，借款利息为月息2%，借款期限为3个月。借款人将位于北京市朝阳区酒仙桥南十里居燕莎后小区48号3号楼1单元1202室抵押给张倩作为还款的保证，如黄尧逾期还款的，所发生的诉讼费、律师代理费等费用均由黄尧承担。借款人：黄尧，2020年6月11日。2020年6月12日、15日张倩分三笔通过中国建设银行（卡号62×××90）转账到黄尧中国建设银行卡号为62×××02的账户上950000元。借款后黄尧一直未偿还张倩借款本金及利息。2020年6月12日黄尧作为抵押人与抵押权人张倩签订一份《主债权及不动产抵押合同》，黄尧将其位于朝阳区南十里居48号院3号楼11层1-1202室作为抵押，被担保主债权金额为贰佰伍拾万元整，并办理了抵押登记。张倩因本次诉讼支付律师代理费10000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张倩与黄尧之间发生的借贷关系系双方当事人真实意思表示，黄尧向张倩借款950000元的事实有一份借条及银行转账明细予以证实，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。原告主张按照年利率15.4%计算至还清借款本息时止的利息，不违反法律规定，本院予以确认。在借条中明确约定如因黄尧逾期还款发生的律师费、诉讼费由黄尧承担，对原告要求黄尧承担代理费用10000元及本案的诉讼费的诉讼请求本院予以支持。因黄尧在借款时自愿将其所有的房屋抵押给张倩作为还款的保证且双方已经办理了抵押登记，对原告要求对北京市朝阳区南十里居48号院3号楼11层1-1202室享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄尧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《关于修改〈最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄尧于本判决生效之日起十五日内偿还原告张倩借款本金950000元；二、被告黄尧于本判决生效之日起十五日内支付原告张倩自2020年6月16日起至还清借款本息时止的利息，利息以950000元为基数按照年利率15.4%计算；三、原告张倩有权以黄尧抵押的位于北京市朝阳区南十里居48号院3号楼11层1-1202室房屋折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、被告黄尧于本判决生效之日起十五日内支付原告张倩因本次诉讼支付的代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13400元，减半收取计6700元，由被告黄尧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  刘秋侠二〇二〇年十月十二日书记员  杨 雪附执行款请汇至：中国工商银行五河支行收款单位：五河县人民法院执行局账号：13×××24附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《关于修改〈最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。欠款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。