鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初2851号原告：中国银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道中段路北。代表人：郑武，该行行长。委托诉讼代理人：赵金梅，女，该行员工。委托诉讼代理人：王海军，河南道平律师事务所律师。被告：丁栋，男，1986年2月12日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：河南环洲置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区延河路西段科技创业中心**。法定代表人：潘昌东，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘士华，河南明星律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中国银行鹤壁分行）与被告丁栋、河南环洲置业有限公司（以下简称河南环洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鹤壁分行委托诉讼代理人赵金梅、王海军，被告河南环洲公司委托诉讼代理人刘士华到庭参加诉讼，被告丁栋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：1、判令丁栋清偿借款本金117730.18元并支付计算至实际履行之日止的利息（按照合同约定利率，自2019年5月11日起计算至实际履行之日止），并承担律师费3500元；2、中国银行鹤壁分行对丁栋共同所有的位于淇滨区房产抵押权有效并享有优先受偿权；3、判令河南环洲公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月7日，我行与被告签订《个人一手住房贷款合同》和《房地产抵押合同》，丁栋将其所有的位于淇滨区房屋抵押给我行，河南环洲公司承担连带保证责任，我行依约将借款本金160000元贷给被告。后被告未按约定偿还本息，故诉至法院丁栋未到庭亦未答辩。河南环洲公司辩称，对原告请求其公司承担阶段性担保连带清偿责任的诉讼请求无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月7日，中国银行鹤壁分行与丁栋及河南环洲公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年房贷字0226号），约定：丁栋向中国银行鹤壁分行贷款160000元，贷款期限为240个月；贷款用途为购买坐落于淇滨区房屋；贷款利率与计息为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款利率为月利率6.4625‰，每月10日为还款日，还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。河南环洲公司作为保证人在该合同加盖公章。2012年3月7日，中国银行鹤壁分行与丁栋签订《房地产抵押合同》，约定丁栋以位于淇滨区房屋为上述《个人一手住房贷款合同》提供抵押担保，抵押期限自2012年3月7日至2032年3月7日，但仅对涉案房屋办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记。2012年3月19日，丁栋向中国银行鹤壁分行出具借据，金额为160000元，借款期限为2012年3月19日至2032年3月19日，月利率6.4625‰。截止2020年10月15日，丁栋欠付本金117141.86元，利息2259.01元，罚息99.65元。以上事实有原告、被告双方的陈述及《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》及他项权利证书、贷款借据、贷款已还款明细清单等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年房贷字0226号）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。依照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定：“借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下本息全部或部分提前到期”，因丁栋于2020年5月10日起连续多次未偿还贷款，符合双方约定的解除合同条件，双方签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年房贷字0226号）应视为解除。关于中国银行鹤壁分行要求丁栋承担偿还本金和利息的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”中国银行鹤壁分行与丁栋签订《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示,不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方当事人应按照约定履行。中国银行鹤壁分行按约定发放借款160000元，已履行了合同义务，丁栋未按照合同约定偿还本息,已构成违约，中国银行鹤壁分行要求丁栋偿还剩余借款本金并支付利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，故丁栋应偿还中国银行鹤壁分行本金117141.86元，利息2259.01元，罚息99.65元及之后的利息（之后的利息自2020年10月16日起，按照《个人一手住房贷款合同》约定利率计算至丁栋实际履行之日止）。关于中国银行鹤壁分行要求丁栋支付律师费3500元的诉讼请求，根据《个人一手住房贷款合同》约定，中国银行鹤壁分行可要求丁栋赔偿因其违约导致的律师费损失，本案中，中国银行鹤壁分行支出律师费3500元，故对中国银行鹤壁分行的该项诉讼请求，本院予以支持。关于中国银行鹤壁分行要求对丁栋所有的位于淇滨区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“……预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，中国银行鹤壁分行与丁栋签订《房地产抵押合同》，仅对涉案房屋进行了抵押权预告登记，未进行抵押权登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押变动的请求权。中国银行鹤壁分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。故对中国银行鹤壁分行要求对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于中国银行鹤壁分行要求河南环洲公司对涉案本息承担连带保证责任的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，中国银行鹤壁分行要求河南环洲公司承担连带保证责任，但涉案房屋并未按照合同约定办理抵押权登记，故河南环洲公司应对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、丁栋于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司鹤壁分行借款本金117141.86元，利息2259.01元，罚息99.65元及之后的利息（之后的利息自2020年10月16日起，按照《个人一手住房贷款合同》约定利率计算至丁栋实际履行之日止）；二、丁栋于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司鹤壁分行律师费3500元；三、河南环洲置业有限公司对上述一、二项承担连带清偿责任；四、驳回中国银行股份有限公司鹤壁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2724元，减半收取计1362元，由丁栋、河南环洲置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  霍璐婷二〇二〇年十月二十三日书记员  陈飞飞