江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初1625号 原告：李强，男，1976年12月27日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：徐岗，江苏海容律师事务所律师。 被告：蒋荣峰，男，1988年7月23日出生，汉族，户籍地江苏省常熟市，现住江苏省常熟市。 被告：王金凤，女，1988年1月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：蒋某，男，2012年11月5日生，汉族，户籍地江苏省常熟市，现住江苏省宿迁市沭阳县。 法定代理人：蒋荣峰，系被告蒋某父亲。 法定代理人：王金凤，系被告蒋某母亲。 原告李强与被告蒋荣峰、王金凤、蒋某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法由审判员高栋明适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。经审理发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序审理。原告李强及委托诉讼代理人徐岗，被告蒋荣峰、王金凤，被告蒋某的法定代理人蒋荣峰、王金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李强向本院提出诉讼请求：1、三被告继续履行合同，并协助原告办理琴川街道长江东路98号金腾家园×××室房屋产权过户手续；2、本案诉讼费由三被告承担。本案审理过程中，原告李强变更诉讼请求为：1、解除原被告签订的琴川街道长江东路98号金腾家园×××室房屋买卖合同；2、三被告双倍返还原告支付的购房定金人民币20万元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告蒋荣峰、王金凤原系夫妻，被告蒋某系两被告儿子。被告蒋荣峰、王金凤于2018年4月经常熟市人民法院调解离婚，其中被告蒋某由被告蒋荣峰抚养。位于琴川街道长江东路98号金腾家园×××室目前由被告蒋某占有99%产权比例，被告王金凤占有1%的产权比例。2019年8月30日，被告蒋荣峰以监护人及代理人名义和原告就该套房屋以120万元价格签订房屋买卖协议，双方约定于2019年10月15日前办理房屋权属过户手续。之后被告蒋荣峰分两次共收取原告定金10万元。由于三被告至今拒不履行合同，原告提起诉讼。 被告蒋荣峰辩称，愿意继续履行合同，履行过户手续。 被告王金凤辩称，不愿意继续履行合同，不愿意办理过户。 被告蒋某的法定代理人蒋荣峰、王金凤均认为被告蒋某的意见以其意见为准。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉常熟市琴川街道长江东路98号金腾家园×××不动产登记在被告蒋某（99%）、王金凤（1%）名下。2019年8月30日，原告李强、被告蒋荣峰、案外人常熟荣悦房产经纪有限公司签订《房屋买卖中介服务协议》。该协议载明售房人（甲方）为蒋某、王金凤，购房人（乙方）为李强，中介方为“荣悦房产”“忆居房产”。协议约定：甲方同意将本人座落于琴川街道长江东路98号金腾家园×××室的房屋(房屋基本情况见附表)出售给乙方，甲方出售房屋已征得房屋共有人及承租人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。上述房屋买卖，甲方和乙方共同委托荣悦房产、忆居房产提供中介服务，愿意承担并在过户前，支付中介费用。房屋成交价格为120万元，乙方于2019年8月30日前给付甲方购房定金5万元（购房定金可冲抵购房款）。乙方需向银行贷款：乙方于过户前支付房屋成交价的除房贷外全部房款。房屋权属交易登记手续，由中介方协助甲乙双方共同办理，三方约定于2019年10月15日前办理过户手续，相关税费由乙方缴纳。本协议经三方签字，乙方给付甲方定金后即行生效，协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给之方，如乙方违约，购房定金归甲方所有，违约方承担甲、乙方应承担的中介费用。合同并约定，乙方在2019年9月10日前追加定金5万元。该协议由被告蒋荣峰代蒋某签署，常熟荣悦房产经纪有限公司加盖了公章，被告王金凤及“忆居房产”未签署。 2019年8月30日、9月11日，被告蒋荣峰分别收取了原告李强交付的定金各5万元（合计10万元）。为此，被告蒋荣峰先后向原告李强出具“收据”“定金收据”。“收据”载明：“今收到李强购买金腾家园×××购房定金伍万元（琴川街道长江东路98号）收款人：蒋荣峰日期：2019.8.30”。“定金收据”载明：“今收到李强购房定金人民币（大写）伍万元正（￥：50000）……总共壹拾万元定金收到2019.9.16保证过来做网签收款人：蒋荣峰2019年9月11日”。庭审中，被告蒋荣峰称其收到定金后用以支付了其结欠工人的工资。 2019年10月21日，被告蒋荣峰以蒋某、王金凤的名义，与原告李强签署了《补充协议》，约定“经甲乙双方协商，将金腾家园×××室过户日期顺延至2019年11月15日之前，否则按原合同作违约处理。”协议落款“中介方”处加盖了“常熟荣悦房产经纪有限公司”印章。 2018年4月23日，常熟市琴川街道房屋征收实施分中心与蒋某（监护人王金凤）签订《协议书》，约定对蒋某另行增加金腾家园×××室为安置房。如对该房进行销售转让，需经原被搬迁房屋（新造村11组）所在地的街道办事处、村（社区）出具同意上市销售证明方可进入二手市场销售。 另查明，被告王金凤、蒋荣峰于2018年4月11日经本院调解离婚，离婚时双方约定婚生女王某由王金凤负责抚养，婚生子蒋某由被告蒋荣峰负责抚养。被告蒋某系视力残疾。因被告王金凤未签署《房屋买卖中介服务协议》且不同意出售案涉房屋，原告提起本案诉讼。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。主张合同关系成立的当事人，应当对产生该合同关系的事实承担相应举证证明责任。案涉《房屋买卖中介服务协议》载明的合同当事人为蒋某、王金凤、李强、“荣悦房产”、“忆居房产”。该协议尚未经王金凤、“忆居房产”签署,故案涉《房屋买卖中介服务协议》尚未成立，无需解除。案涉《房屋买卖中介服务协议》不能成立，系多方原因造成，但被告王金凤、蒋某并无过错。故原告李强要求被告王金凤、蒋某返还定金的主张，本院不予支持。 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。被告蒋荣峰作为监护人，以被监护人蒋某的名义出售案涉房屋，收取定金后用以偿付蒋荣峰个人债务，并非为维护蒋某的利益。故被告蒋荣峰收取定金的行为对被告蒋某不发生效力，相应法律责任由行为人蒋荣峰承担。定金为实践合同。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。被告蒋荣峰收取了原告李强交付的10万元定金，并出具了定金收条。现合同无法履行，故原告要求被告蒋荣峰双倍返还定金的主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法总则》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下： 一、被告蒋荣峰于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李强定金人民币20万元（如采用转账方式，请汇入原告李强指定的银行账户，户名：李强，开户行：中国农业银行常熟虹桥支行，账号：62×××75）。 二、驳回原告李强其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币15600元，由原告李强负担人民币13000元，被告蒋荣峰人民币2600元（原告同意其预交案件受理费中剩余部分人民币2600元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  高栋明 二〇二〇年十月十九日 书记员  江梦婷