河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1526民初4249号原告李明军，男，1985年7月21日出生，汉族，住潢川县。委托诉讼代理人李春树，男，1961年10月22日出生，汉族，住址同上。系李明军父亲。委托诉讼代理人李力，河南冠南律师事务所律师。被告王怀勇，男，1974年12月4日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人黄忠明，河南法正律师事务所律师。第三人黄世刚，男，1984年7月24日出生，汉族，住潢川县。原告李明军与被告王怀勇、第三人黄世刚执行异议纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李明军的委托诉讼代理人李春树、李力，被告王怀勇及其委托诉讼代理人黄忠明到庭参加诉讼，第三人黄世刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销潢川县法院于2020年8月12日作出的（2020）豫1526执异19号执行裁定书，解除对原告购买的坐落在信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号房屋（不动产单元号：411502N00360314）的查封；2、确认涉案房屋归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月9日，原告李明军与第三人黄世刚签订房屋转让协议，双方约定第三人将坐落在信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号的房屋转让给原告，售价为24万元，剩余按揭贷款由原告继续向银行清偿。合同签订后，原告按照约定向第三人支付购房款24万元，第三人将涉案房屋交付给原告占有使用。此后，原告按月足额支付房屋按揭贷款，并及时支付房屋的物业费、水电费等相关费用，原告于2016年下半年开始装修涉案房屋，于2017年搬进入住。因被告王怀勇与第三人劳务纠纷一案，该房屋被潢川县人民法院查封并强制执行，原告提出执行异议申请，潢川县人民法院于2020年8月12日作出（2020）豫1526执异19号民事裁定书，驳回了原告申请终止执行涉案房屋的执行异议。原告认为，其作为房屋买卖合同中的买受人，已向第三人支付全部房屋价款并按照约定承担按揭费用，在法院查封涉案房屋前已经实际占有、装修使用了房屋，因房屋按揭还款周期较长，在按揭款没有全部交清之前无法办理过户手续，非因买受人自身原因造成，因此根据相关法律规定，原告享有足以排除法院强制执行的民事权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王怀勇辩称，对原告与第三人房屋买卖合同的真实性不认可，不排除是第三人与原告恶意串通逃避债务的行为。即使原告与第三人之间的房屋买卖协议的内容是真实的，原告没有支付全部的房屋价款，也没有按照合同的约定支付剩余价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，不适用法律规定的能够排除人民法院强制执行的情形。本案中，原告与第三人系房屋买卖合同关系，第三人与银行系抵押借贷关系，原告应当将全部房款支付给第三人，第三人向银行偿还按揭款，原告虽然向第三人支付了首付款和部分按揭款，但总房款未支付完毕，因此剩余房款应当交付执行。即使原告现在涉案房屋居住，原告不是涉案房屋合法的权利人，不能对抗人民法院的强制执行。综上，潢川县人民法院作出驳回原告执行异议申请的执行裁定书认定事实清楚、适用法律正确，原告的起诉没有事实依据和法律依据，依法应驳回原告的诉讼请求。第三人黄世刚未作陈述。原告李明军为证明其主张，向本院提交证据如下：一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。二、2015年10月9日原告与第三人黄世刚签订的转让协议一份及黄世刚于同日出具的收条一份，证明原告按照协议约定向第三人支付24万元购房款的事实。三、钟贵刚于2020年10月7日出具的证明一份，证明原告向第三人购买涉案房屋，支付购房款并承担剩余房屋按揭款的事实。四、原告妻子王霞与信阳富地燃气有限公司于2017年2月14日签订的《管道天然气供用气合同》及原告装修房屋期间购买建材的票据，证明原告于2016年9月份对涉案房屋进行了装修并实际入住房屋。五、信阳茗馨物业管理有限公司第三管理处于2020年9月25日出具的证明一份，证明2017年2月14日涉案房屋装修好后原告及其家人在该房屋居住至今。六、涉案房屋偿还按揭款的银行流水及微信转款凭证，证明涉案房屋的按揭款是由原告实际缴纳。七、潢川县人民法院于2020年8月12日作出的（2020）豫1526执异19号裁定书，证明潢川县法院于2020年6月4日查封涉案房屋，查封时间在原告购买并实际占有涉案房屋之后。被告王怀勇的质证意见：对原告的身份信息没有异议，对第二组证据中转让协议和收条的真实性均不认可，原告向第三人支付24万元购房款的事实没有相应的转款或取款凭证印证，无法证实原告与第三人之间存在真实的房屋买卖合同关系，不排除原告为逃避债务与第三人恶意串通转移财产。第三组证据钟贵刚出具的证明与本案没有关联性，根据相关法律规定，证人作证应当出庭，该组证据不符合证据的形式要件，不能作为证据使用。对第四组证据有异议，供气合同封面载明的“用气方”为王霞，合同首页载明的“用气方”为黄世刚，互相矛盾，不能达到原告的证明目的。原告提交的装修材料销货清单系其单方面出具的，不是正式的票据，无法证实真实性。对第五组证据物业公司管理处出具的证明的真实性、合法性均有异议，该证明没有出具人的签名，不符合证据规则规定，不能作为证据使用。对第六组证据有异议，微信转账记录只能证明第三人收到过款项，未显示支付方信息，与本案没有关联性。且微信转账记录显示的最早的收款时间为2018年，原告与第三人是2015年10月份签订的合同，合同约定的是协议签订后由原告支付剩余房屋按揭款，2015年至2018年的房屋按揭款原告是否支付没有显示。银行流水只能证明原告向第三人的银行账户内转过账，转账目的无法证实是用于偿还涉案房屋的按揭款。对第七组证据潢川县人民法院作出的（2020）豫1526执异19号裁定书的真实性、合法性均无异议。被告为证明其主张，向本院提交证据如下：潢川县人民法院于2019年5月7日作出的（2019）豫1526民初1119号民事调解书，证明第三人黄世刚欠被告王怀勇劳务款17万元的事实，法院查封黄世刚名下的房屋并无不当。原告质证意见：对被告提交证据的证明方向有异议，被告王怀勇与第三人黄世刚的劳务纠纷发生在2019年，我于2015年10月份购买黄世刚名下的房屋，在人民法院于2020年6月4日作出裁定查封涉案房屋前已合法占有使用该房屋，更不知道被告与第三人之间存在债权债务关系，法院应当解除对该房屋的查封。第三人黄世刚未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月9日，原告李明军与第三人黄世刚签订《转让协议》，协议约定：“经友好协商，本人黄世刚将名下位于信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下三期305幢楼6层604室住房一套于2015年10月以贰拾肆万元（240000.00元）的价格转让给李明军，余下按揭房款由李明军偿还。转让人：黄世刚，受让人：李明军，2015年10月9日。”同日，李明军向黄世刚交付了购房款24万元，黄世刚于当天向李明军出具收条一张，内容为：“今收到李明军交信阳市茶韵路茗阳天下三期305幢604室房款贰拾肆万元整（240000.00元）,收款人：黄世刚，2015年10月9日。”协议签订后，黄世刚名下尾号为9506的河南省农村信用社银行卡由原告保管使用，涉案房屋的按揭贷款由原告按月归还，原告提交的微信转账记录和银行交易明细显示，2015年10月起至今，原告平均每月存入2800元至该账户，用于偿还房屋按揭款。信阳茗馨物业管理有限公司第三管理处于2020年9月25日出具证明一份，内容为：“信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号房屋，原业主姓名为黄世刚（暂未过户改名），2016年9月17日由李明军、王霞夫妻二人与父亲李春树、母亲曾荣平在我公司办理装修手续并交纳前期物业费，装修后每年的物业费由李明军、王霞父母亲实际交纳，2017年2月14日该房屋装修好后李明军一家在该房屋居住至今。”该房屋至今未办理过户登记手续。本案被告王怀勇与第三人黄世刚于2017年发生劳务关系，黄世刚于2018年3月8日出具欠条一张，内容为：“今欠到4﹟楼木工王怀勇班组工资壹拾柒万元整（170000.00元），欠款人：黄世刚，2018年3月8日。”经多次催要黄世刚未支付，王怀勇依据该欠条起诉至本院，要求黄世刚支付欠款17万元。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：黄世刚分批偿还欠王怀勇的劳务款17万元，本院于2019年5月7日作出（2019）豫1526民初1119号民事调解书。因黄世刚未履行上述调解书，王怀勇申请强制执行。在执行过程中，本院于2020年6月4日作出（2020）豫1526执61号执行裁定书，裁定：查封被执行人黄世刚名下位于信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号房屋（不动产单元号：411502N00360314）。之后，李明军向本院提出书面的执行异议申请，本院于2020年8月12日作出（2020）豫1526执异19号执行裁定书，裁定：驳回申请人李明军的执行异议。现原告李明军诉至本院，要求解除对涉案房屋的查封。本院认为，本案争议的焦点是，原告李明军所购买第三人黄世刚的涉案房屋未办理过户登记，是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院于2020年6月4日作出查封涉案房屋的裁定前，原告已于2015年10月9日与第三人签订涉案房屋转让协议，并装修、实际入住了该房屋，被告对此无异议；且原告签订协议时不知道本案被告与第三人存在债权债务关系，事后会发生诉讼情形。原告按照协议约定支付购房款24万元并承担按揭贷款，虽然其在签订转让协议后未一次性支付全部贷款，但原告自愿承担剩余贷款并实际履行的意思和行为，说明该房屋的权利及负担已经一并转移给原告享有及承担，应当视为原告支付了房屋的全部价款。原告购买该房屋后按照约定按月还贷，现按揭款没有全部交清，涉案房屋无法办理过户登记手续，被告未提交原告就涉案房屋未办理过户登记手续存在不合理的迟延的证据。因此，原告享有足以排除法院强制执行涉案房屋的权利，故原告要求不得执行涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告王怀勇未提交证据证明原告与第三人存在恶意串通的事实，其辩称理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第三百一十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行位于河南省信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号房屋（不动产单元号：411502N00360314）的房产；二、驳回原告李明军的其他诉讼请求。案件受理费500元，由被告王怀勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  宋新建人民陪审员  黄向东人民陪审员  黄守志二〇二〇年十月二十九日书 记 员  罗怀锐