广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终2559号上诉人（原审原告)：佛山市润石置业发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：刘知航，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律师。上诉人（原审被告)：广东省佛山市禅城区********红旗股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：陈耀添。委托诉讼代理人：杨**，广东金粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹桂贞，广东金粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：佛山市润泰房地产投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：刘知航，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律师。原审第三人：广东省佛山市禅城区********上队股份经济合作社，住所地广东省佛山市。上诉人佛山市润石置业发展有限公司（以下简称润石公司）、广东省佛山市禅城区********红旗股份合作经济社（以下简称红旗经济社）与被上诉人佛山市润泰房地产投资有限公司（以下简称润泰公司）、原审第三人广东省佛山市禅城区********上队股份经济合作社（以下简称上队经济社）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初5775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。润石公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.改判红旗经济社向润石公司支付佛山市禅城区***以北、华远东路西侧A地块[土地证号：佛禅国用（2010）第1xxx号]的土地占用费14226790元及佛山市禅城区***以北、某某路西侧Ｃ地块[土地证号：佛禅国用（2011）第1xxx号]一部分（3414.**平方米）的土地占用费6344270元（以上土地占用费均暂计至2018年9月4日，合计20571060元，自2018年9月5日起至红旗经济社实际交还地块之日的土地占用费按同等标准计算）；3.一审、二审诉讼费用由红旗经济社承担。事实与理由：红旗经济社应当赔偿润石公司名下地块被非法占用期间的损失，一审法院酌情降低土地占用费的法律依据不足。润泰公司与上队经济社及红旗经济社签订《合作开发合同书》后，润石公司已分别办理了案涉地块的土地证，根据物权法规定，润石公司对案涉A、C地块享有物权，不受他人侵犯。但红旗经济社至今未按照约定交付A、C地块中一部分土地（3414.26平方米），持续非法占用，应当赔偿润石公司的损失。一审法院进行判决时，润石公司的损失已由评估机构进行评估确定，一审法院应当优先考虑润石公司的经济损失而非红旗经济社对地块的利用情况。润石公司的损失不仅是土地占用费和租金，更多的是无法开发建设的损失。另外，一审法院根据润石公司的申请委托鉴定机构对红旗经济社非法占用土地期间的占用费进行评估，根据《价格评估报告书》，鉴定机构在评估时已经考虑到宗地现状用途与证载用途差异较大的因素，采用了市场比较法及收益还原法进行评估。因此一审法院仅酌情按评估报告的60%判决占有使用费，没有充分的法律依据，同时损害了润石公司的权益。针对润石公司的上诉请求，红旗经济社辩称，润石公司让红旗经济社交地，但土地证已在润石公司名下，无地可交。案涉合同是润泰公司与佛山市禅城区********委会（以下简称某某村委会）签订，交地方应是石头村委会。实际上土地是红旗经济社和上队经济社都有股份，但润石公司只起诉红旗经济社要求交地。整个A地块所建的两栋房均通过非法手段获取报建，造成验收不成功，是润石公司造成。针对润石公司的上诉请求，润泰公司辩称，同意润石公司的上诉请求。针对润石公司的上诉请求，上队经济社没有发表答辩意见。红旗经济社上诉请求：1.撤销一审判决，驳回润石公司、润泰公司的诉讼请求；2.判令润石公司、润泰公司承担本案诉讼费。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、红旗经济社与润泰公司签订的《合作开发合同书》违反村民委员会组织法的规定，且是润泰公司采用行贿犯罪的方式取得，属于无效合同。（一）《合作开发合同书》违反村民委员会组织法第24、28条规定，表决人数未达法定人数，也不符合红旗经济社章程的规定，依法属于无效合同。（二）案涉合同是润泰公司采取行贿手段取得，详见梅州中院的刑事判决书。（三）《合作开发合同书》第一条将尚未规划的200亩土地也约定在开发范围之内，违反法律规定。（四）案涉合同的开发范围超出原合同表决范围，原合同表决范围是预留用地的开发，现开发范围包含了村民宅基地。（五）案涉合同涉及拆迁的房屋，包括了非股东村民的房屋，但事前没有知会村民，按规定经济社表决的事项只能对宅基地有效，对地上建筑物无效。（六）按禅城区三旧改造的规定，土地出让金在扣除税费后由60%返还红旗经济社，但案涉合同没有约定该部分款项的分配使用，而合同也没有约定红旗经济社、上队经济社将土地转为国有后才与润泰公司合作。（七）红旗经济社现任董事会、监事会至今未见到当年表决书原件，真实性无法证实。（八）村民不愿拆迁交地，一方面是表决未达章程要求，另一方面是拆迁补偿方案未征求村民意见，也未公开。（九）按当时表决签名的村民代表反映，他们没看过案涉合同，不了解具体内容，如合同是真实的，则合同内容没有公开，违反了法律规定和章程。（十）某某家居厂的拆迁补偿方案不合理，损害红旗经济社利益，该补偿拆迁合同是润石公司签订，没有知会红旗经济社。（十一）按合同约定，红旗经济社与上队经济社要在合同签订3个月完成拆迁工作，土地开发要在五年内完成，但工作拖延至今。（十二）按照润泰公司提交的证据，在2012年才重提房屋拆迁问题，第二次分配、第三次分配的钱却没有划到红旗经济社账上，可见润石公司、润泰公司已丧失商业信誉。（十三）按照润石公司在另案提出的管辖异议，案涉合同在南海区签订，是什么人与润石公司在南海区签订合同，合同内容值得怀疑。二、润石公司并非案涉合同主体，不能作为本案的原告。三、红旗经济社作为农村集体经济组织，并无权强拆村民房屋，况且拆迁合同是双务合同，法院无权判决红旗经济社必须与案外人签订合同。针对红旗经济社的上诉请求，润石公司、润泰公司辩称，一、《合作开发合同书》是合法有效的合同，红旗经济社作为合同当事人，应按约定履行义务。二、润泰公司在签订案涉合同后，按照公开土地出让的招拍挂程序竞得项目地块，已办理土地使用证，取得地块的使用权。三、红旗经济社拒不履行合同义务，拒不交付土地，严重损害润石公司的使用权，润石公司有权提起诉讼，是本案的合法主体。四、根据合同约定，红旗经济社应承担交付案涉土地义务，与案外人的拆迁合同无关。五、红旗经济社主张的其他表决程序、日昌家具厂拆迁补偿等问题，在之前的诉讼案件中已有认定，与本案无关。六、红旗经济社在本案一审经合法传唤未出庭，已放弃举证质证及抗辩权利，其上诉主张没有依据，应当驳回。针对红旗经济社的上诉请求，上队经济社没有发表答辩意见。润石公司、润泰公司向一审法院起诉请求：1.判令红旗经济社将合作开发项目用地，即佛山市禅城区***以北、某某路西侧A地块[土地证号：佛禅国用（2010）第xxx号]及佛山市禅城区***以北、某某路西侧Ｃ地块[土地证号：佛禅国用（2011）第1xx**]的一部分（详见附图阴影部分，面积约为5190平方米）在清场、平整状态下交付给润石公司；2.判令红旗经济社向润石公司支付佛山市禅城区***以北、某某路西侧A地块的土地占用费21059368.16元，向润石公司支付佛山市禅城区***以北、某某路西侧C地块的土地占用费10239201.67元（土地占用费计算方式为：按照润泰公司竞得A地块、C地块支付的土地出让金的同期贷款利率计算。自上述地块办理至润石公司名下之日起暂计至2017年4月19日。自2017年4月20日起至红旗经济社实际交还地块之日的土地占用费按同等标准计算。计算方式详见附表1、2、3），合计为31298569.83元；3.判令红旗经济社立即向润泰公司支付违约金40000000元；4.判令红旗经济社立即向润石公司赔偿因拒不交付A、C地块导致逾期交房造成的违约金损失6591501.27元；5.判令红旗经济社立即向润石公司赔偿因拒不交付A、C地块导致业主拒绝收楼造成的物业管理费损失7880000元；6.判令红旗经济社立即向润石公司赔偿其向回迁户多支付的周转房租金损失9600000元；以上第2-6项，合计95370071.10元；7.本案的诉讼费全部由红旗经济社承担。一审法院认定事实：2006年11月7日，红旗经济社和某某经济社作为甲方、润泰公司作为乙方共同签订一份《合作开发合同书》即《合作开发商品房合同》，约定合作项目位于禅城区某某路以西、某某路以北红旗经济社和某某经济社的辖地范围内；总规划用地约280亩；项目计划建设以住宅商品楼为主、部分商业铺房为辅的商住小区；双方成立项目开发公司；甲方的责任为负责提供合作开发项目的用地，其中包括在签订合同后做好拆迁安置工作，并在合同签署之日起三个月内负责签订本合同项目吉地拆迁户全部拆迁协议，乙方予以协助；乙方的责任包括主导并积极会同甲方办理有关土地各种转功及使用相关手续，负责开发小区的有关费用等，累计投入的资金不得少于6亿元；拆迁补偿费用甲乙双方各占50％，甲方需用的补偿费用由乙方代垫，在今后的收益中分成比例甲方部分扣减；利益分配为甲方分成总建筑面积的36％，乙方分成总建筑面积的64％；售房收入扣除税收及销售费用后，甲方分得售房收入的36％，乙方分得售房收入的64％；若本合同签署之日起三个月内甲方不能签订合同项目吉地拆迁户的全部拆迁协议，乙方有权单方终止合作；乙方应在本合同签署起一个月内向甲方交纳保证金2000万元；为保证双方利益，甲乙双方均不能中途退出合作，若甲方中途退出需承担由此引发的全部经济损失并补偿4000万元（含保证金）的违约责任金给乙方。若乙方中途退出，保证金归甲方所有。甲方未能履行本合同条款，需承担由此造成乙方全部的经济损失及补偿上述约定的违约责任金。同日，某某经济社分别出具收据，确认收到润泰公司的土地开发保证金500万元、500万元。2006年12月5日，红旗经济社分别出具收据，确认收到润泰公司的土地开发保证金500万元、500万元。上述合同签订后，润泰公司和红旗经济社、某某经济社于2007年1月11日成立了合同约定的项目公司，即润石公司。2006年和2008年，润泰公司在佛山市禅城区******举行的国有土地使用权挂牌竞价活动中，通过竞价取得禅城区某某路北侧、某某路西侧两宗土地使用权，净用地面积分别为18829平方米和109908平方米，由润石公司与石头村委会签订《国有土地使用权转让合同》和《国有建设用地使用权转让合同》，并将国有土地使用权登记于润石公司名下。2010年11月15日，佛山市禅城区***以北、某某路西侧A地块的土地使用权登记至润石公司名下，地号为440**********065，地类（用途）为城镇住宅用地（住宅）、商服用地（商业），使用权类型为出让，使用权面积为23393平方米，土土地证号为佛禅国用（2010）第10025**2011年5月26日，佛山市禅城区***以北、某某路西侧C地块的土地使用权登记至润石公司名下，地号为440**********067，地类（用途）为商服用地（商业）、商服用地（办公）、文体娱乐用地（文化）、城镇住宅用地（住宅），使用权类型为出让，使用权面积为31074平方米，土地土地证号为佛禅国用（2011）第xx**/div>2013年4月25日，润石公司、石头村委会向石湾镇街道办事处提交《关于某某项目C地块1#、2#楼局部不能施工的情况汇报》，内容为：石头村三旧改造在建“翠堤明珠”项目，依据C地块修建性详细规划有1-6#楼，其中1#、2#楼为住宅、3#、5#楼为集中商业与办公用房、4#楼为临街商铺、6#为村民回迁房。……1#、2#楼2010年初开工建设，2011年7月份开售，按销售合同的约定须于2013年6月份向业主交付使用。但由于项目场地属石头村红旗股份社，需通过拆迁原居民房屋及集体物业后才可进行开发建设，在2011年3月份红旗股份社班子改选后，就以种种理由阻扰和不配合项目的改造建设。……造成1#、2#楼主体工程已完成，但地下室仍有部分无法施工，无法完全达到原规划建设要求，地下车位的配套存在一定的缺口。2013年7月10日，石湾镇街道办组织润泰公司、润石公司、红旗经济社、某某村委会召开《关于翠堤明珠项目股东纠纷协调会》，并形成会议纪要，内容为：……会议研究了翠堤明珠项目自2011年5月以来，由红旗经济社与润泰公司之间就项目用地交付、民宅拆迁与售楼款支付等问题发生纠纷并诉讼法院，已经严重影响了项目的推进并造成重大影响和损失的情况。……一、会议听取了翠堤明珠项目在2006年11月各合作方正式签约以来所完成的基本情况和现状，及润泰公司、红旗经济社关于所出现纠纷问题的陈述和诉求，会议明确纠纷主要有两个方面：1、关于项目C地块红旗经济社如何遵照合同完成交付空地和民宅拆迁的工作；2、关于润泰公司未支付红旗经济社应得所分配售楼款的问题。二、会议经讨论协调达成一致意见如下：1、项目合作各方严格按照所签订的《合作开发合同书》执行。在项目推进过程中如有未明确的事项，可通过协商的方式解决。2、润泰公司在本会议纪要签署后三日内向红旗经济社支付3600万元售楼分配款。3、红旗经济社于2013年7月15日前向项目公司（润石公司）交出C地块空地。并共同负责完成剩余17户村民住宅的拆迁工作，保障项目的继续推进。4、红旗经济社和润泰公司在2013年7月19日前各自向禅城区法院申请撤销对对方的诉讼。本次会议后，由石湾镇街道办会同石头村委会共同敦促与监督各方对本会议纪要的执行。参加该会议的除石湾镇街道办、润泰公司、润石公司、石头村委会相关人员外，还包括红旗经济社的陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5和甘某1。2013年12月20日，石头村委会向润石公司发出《关于划拨翠堤明珠项目BC区拆迁补偿款和周转房租金的函》，内容为：为加快推进翠堤明珠项目的建设，保证拆迁工作顺利进行，贵司于2010年8月份起委托我村代支付翠堤明珠项目BC区的拆迁户补偿款和周转房租金，由于项目拆迁涉及的面积比较大，每月代支付的拆迁户补偿款和周转房租金也相对数额较大，为保证我村资金的正常运作，同时按上级主管部门对农村三资管理的要求，特发此函给贵司，请你于2013年12月25日前划拨翠堤明珠项目BC区拆迁户补偿款和周转房租金人民币贰仟万元至我村的银行账户，我村自2014年开始实行先收代付的委托方式。后润石公司向某某村委会指定的委托收款账户分别转入530万元、1470万元，石头村委会于2013年12月26日分别出具收据，确认收到翠堤明珠周转房租金530万元和往来款1470万元。2014年6月20日，润石公司召开股东会暨董事会会议，并形成会议纪要，会议首先阐明作为红旗股份经济社的股东代表和董事陈耀添先生在电话和短信的分别通知下，未能出席参加本次股东暨董事会议（且无任何书面说明），依据润石公司的章程：公司股东会议、董事会议须超过半数以上人数的表决方有效，根据出席本次会议的股东和董事人数统计计算，本次会议所通过的各项决议均为有效。……4、会议同意1#、2#楼所出现的交楼损失，在未分配售楼资金中提取1000万元设立专户，由润石公司负责具体支付（无需再走共管监管程序）后再与各股东进行结算，在此前润石公司已经支付的部分，在此专户资金中归还给润石公司，（目前发生的交楼损失分为已实际发生的两部分，未考虑隐形损失和可能发生的其他损失）：A：合同违约损失约656万元、B：物业管理费损失约396万元。有关所造成交楼损失的责任承担与费用分担等问题待另行决议。会议充分考虑到1#、2#楼小区因开发现状所造成的交楼困难和物业管理费亏损问题，原则同意向全体业主赠送一年半（18个月，现已过12个月）的物业管理费，在此期间按双方核定的22万元/月向物业管理公司全额支付物业运营费用，赠送期满后，如情况未能改观董事会另行决议。物业管理费及所产生的实际亏损，依据“合作开发合同和前期物业服务合同补充协议”的有关条款规定执行，由各股东方按所持比例共同承担。5、会议认为C地块已拆迁房周转房租金的是否提高，目前并未违反拆迁补偿合同书的约定，可根据情况的变化再作出适当调整。6、会议同意关于持续发生的拆迁补偿、赔偿费用的分担和处理问题，先在售楼分配资金中提取1500万元，入拆迁专户，用于维持相关资金的支付，后每年与各股东进行分摊结算。……8、关于翠堤明珠项目3#、5#楼因联体且同一规划、施工许可证的问题，一方面敦促红旗股份经济社尽快解决交地问题，另一方面利用政府大规划层面的压力来解决拆迁问题，润石公司应尽快恢复3#楼的工程建设，解决业主的投诉和项目建设资金的问题。9、关于C地块的拆迁问题已经严重影响到项目的推进，严重影响了各位股东的利益，同时也严重影响到业主和政府对此项目的信心和支持，对未来B地块的建设销售也造成极大威胁，因此希望各位股东应尽全力解决上述问题。2015年1月4日，润石公司召开关于翠堤明珠项目收取物业管理费会议，并形成会议纪要，内容为：……三、考虑到2座、8座小区现时实际情况，物业公司向业主收取物业管理费后，还存在管理费亏损问题，故在此期间向物业管理公司支付物业运营费用补贴14万元/月，物业管理费及所产生的实际亏损，依据“合作开发合同和前期物业服务合同补充协议”的有关条款规定执行，由各股东方按所持比例共同承担……。2015年1月15日，润石公司向佛山某某物业管理有限公司（下称某某公司）发出《关于翠堤明珠项目收取业主物业管理费的函》，主要内容为：……经董事会研究，原则上同意向全体业主赠送一年半（即18个月，于2014年12月31日到期）的物业管理费，在此期间按双方核定的22万元/月向你物业管理公司全额支付物业运营费用……。2019年3月25日，广东省地质测绘院向一审法院出具《检测报告》，测量结果为，佛山市禅城区***以北、某某路西侧C地块东北位置涉案地块的土地面积是3414.26㎡。润石公司为此测绘支付了检测费18826元。2019年7月1日，佛山市价格事务所有限公司向一审法院出具《价格评估报告书》，明确：待评估的土地为国有出让土地建设用地，其中A地块的证载用途为城镇住宅用地（住宅）、商服用地（商业），C地块的证载用途为商服用地（商业）、商服用地（办公）、文体娱乐用地（文化）、城镇住宅用地（住宅）；价格评估结论为：位于佛山市禅城区***以北、某某路西侧A地块[土地使用权证号：佛禅国用（2010）第1xxx4号]的涉案土地23393平方米在2010年11月15日至2018年9月4日期间的占用费为14226790元，其中2017年11月15日至2018年9月4日的土地占用费为1789668元；位于佛山市禅城区***以北、某某路西侧C地块[土地使用权证号：佛禅国用（2011）第1xxx4号]的涉案土地约3414.26平方米在2011年5月26日至2018年9月4日期间的占用费为6344270元，其中2018年5月26日至2018年9月4日的土地占用费为276447元。该报告书还指出，经评估人员现场勘察，涉案A地块为红旗村某某工业区，工业区内分布有不锈钢五金制品加工的旧式平层厂房、仓库，目前仍在经营生产。C地块涉案部分的宗地现状为农村自建房、简易砖屋、天后庙、祠堂及老年文化中心，地上建构筑物仍在使用中。润石公司为此评估支付了评估费25000元、41357元，合共66357元。另查明一：根据润石公司提交的用款审批单、支票存根、收据等证据，2013年7月至2014年12月，润石公司以每月22万元的标准通过银行向某某公司共支付物业费396万元；2015年1月至2017年4月，润石公司以每月14万元的标准向某某公司共支付物业费392万元。另查明二：根据润石公司提交的用款审批单、支票存根、委托书、结算业务委托书、收款收据等证据，润石公司向翠堤明珠项目符合交付条件的购房人通过银行向其指定的银行账户支付了逾期交楼违约金合计5566222.81元，详见下表：（单位：元）序号楼栋房号客户姓名合同总价违约金约定收楼时间11区2座903詹某某290959835788.062013/6/3021区2座902陈某某288352135467.312013/6/3031区2座901庞某某陈某某343325642229.052013/6/3041区2座804林某某292454835971.942013/6/3051区2座803罗某某293486036098.782013/6/3061区2座802李某某3900000479702013/6/3071区2座704杨某某290602435744.12013/6/3081区2座703叶某某;李某某294207136187.472013/6/3091区2座702甘某某梁某某284898135042.472013/6/30101区2座701佛山市某某贸易有限公司3506829431342013/6/30111区2座602霍某某;霍某某283171134830.052013/6/30121区2座601邱某某3536569434992013/6/30131区2座504刘某某;包某某260058631987.212013/6/30141区2座503霍某某278746434285.812013/6/30151区2座502冼某某278454134249.852013/6/30161区2座501杨某某;杨某某330704740676.682013/6/30171区2座404陈某某;王某229520228230.982013/6/30181区2座403(2)全某某;金某某221087327193.742013/6/30191区2座402黄某某235707128991.972013/6/30201区2座401(2)全某某273428133631.662013/6/30211区2座304黄某某;黄某某210731125919.932013/6/30221区2座303李某224966027670.822013/6/30231区2座302(2)全某某216363226612.672013/6/30241区2座301蔡某某、赖某某242297229802.562013/6/30251区2座2703招某某306486137697.792013/6/30261区2座2702杨某某（杨某）321619139559.152013/6/30271区2座2604招某某301770437117.762013/6/30281区2座2603招某某305622537591.572013/6/30291区2座2602杨某某3128010384742013/6/30301区2座2601冯某某365384644942.312013/6/30311区2座2504范某某;王某297689936615.862013/6/30321区2座2503郑某某3049749375112013/6/30331区2座2502谭某某（谭某）308644937963.322013/6/30341区2座2501梁某某;梁某某368403545313.632013/6/30351区2座2404招某某298472536712.122013/6/30361区2座2402吕某某320581139431.482013/6/30371区2座2401何某（霍某某）363583944720.822013/6/30381区2座2303杜某某303463837326.052013/6/30391区2座2302谭某某（谭某）307133737777.452013/6/30401区2座2301黄某;潘某某366810845117.732013/6/30411区2座2202覃某303225637296.752013/6/30421区2座2201何某某365900845005.82013/6/30431区2座2104(1）何某某294862236268.052013/6/30441区2座2103⑴何某某298526736718.782013/6/30451区2座2102江某某302371237191.662013/6/30461区2座2101霍某357225143938.692013/6/30471区2座204周某某205983125335.922013/6/30481区2座203周某某215575726515.812013/6/30491区2座202招某某207244025491.012013/6/30501区2座2004何某某297153336549.862013/6/30511区2座1904(1）何某某295834136387.592013/6/30521区2座1902张某某3099204381202013/6/30531区2座1901薛某某376427546300.582013/6/30541区2座1803程某某304849537496.492013/6/30551区2座1801黄某某357731544000.972013/6/30561区2座1704凌某293415636090.122013/6/30571区2座1703彭某某311031938256.922013/6/30581区2座1702吴某某;吴某某314897138732.342013/6/30591区2座1701吕某某367644845220.312013/6/30601区2座1604杨某某292096435927.862013/6/30611区2座1603谭某;陈某某299055936783.882013/6/30621区2座1504刘某某296964036526.572013/6/30631区2座1502吴某309015538008.912013/6/30641区2座1403潘某某;张某某289863335653.192013/6/30651区2座1401张某某369137045403.852013/6/30661区2座1304李某某283333434850.012013/6/30671区2座1301曹某352477543354.732013/6/30681区2座1204简某某278995834316.482013/6/30691区2座1203潘某某295148736303.292013/6/30701区2座1104陈某某296854436513.092013/6/30711区2座1103劳某某301027937026.432013/6/30721区2座1004欧阳某某295696636370.682013/6/30731区2座1003凌某某;莫某某292503135977.882013/6/30741区8座904区某某240497029581.132013/6/30751区8座903招某某229011528168.412013/6/30761区8座902潘某某243285829924.152013/6/30771区8座901雷某某264384032519.232013/6/30781区8座804区某某238197829298.332013/6/30791区8座803叶某某226678927881.52013/6/30801区8座802廖某某241096029654.812013/6/30811区8座801陈某某2620042322262013/6/30821区8座704陈某某233870428766.062013/6/30831区8座703黄某某;徐某某234486528841.842013/6/30841区8座702邹某某;周某某231344028455.312013/6/30851区8座701朱某某;张某某2654286326472013/6/30861区8座604林某某222950427422.92013/6/30871区8座603陈某某219198126961.372013/6/30881区8座602邝某某214172726343.242013/6/30891区8座601梁某某226305827835.612013/6/30901区8座504张某226048327803.942013/6/30911区8座503刘某某211187725976.092013/6/30921区8座502张某213239826228.52013/6/30931区8座501潘某211503126014.882013/6/30941区8座404张某某222838227409.12013/6/30951区8座403万某某2056863252992013/6/30961区8座402王某212099826088.282013/6/30971区8座401庞某某214030026325.692013/6/30981区8座304招某某212676626159.222013/6/30991区8座303邢某209135725723.692013/6/301001区8座302林某某;郑某某198052524360.462013/6/301011区8座301吴某某209293025743.042013/6/301021区8座2704周某某277073834080.072013/6/301031区8座2703杨某某274658833783.032013/6/301041区8座2702江某某（林某某）285767835149.442013/6/301051区8座2701庞某310251038160.872013/6/301061区8座2604曾某某276173533969.342013/6/301071区8座2603吕某某（杨某）276789634045.122013/6/301081区8座2602冯某某;贾某某275874133932.512013/6/301091区8座2601梁某309169338027.822013/6/301101区8座2504蓝某某280393034488.342013/6/301111区8座2502禅城区某某工程有限公司（李某某）277983134191.922013/6/301121区8座2501⑵吴某某308087537894.762013/6/301131区8座2401⑵罗某某（代）307222137788.322013/6/301141区8座2304陈某某273472533637.122013/6/301151区8座2303陈某某265483832654.512013/6/301161区8座2302庞某某273117533593.452013/6/301171区8座2204陈某某272572133526.372013/6/301181区8座2203文某某;许某某264635532550.172013/6/301191区8座2202梁某某272269233489.112013/6/301201区8座2201庞某某305058537522.22013/6/301211区8座2104陈某某271671833415.632013/6/301221区8座2103陈某某2694602331432013/6/301231区8座2102庞某某271421133384.82013/6/301241区8座2101庞某某304193137415.752013/6/301251区8座203叶某某210957625947.782013/6/301261区8座202凌某某212559226144.782013/6/301271区8座2001庞某某303111437282.72013/6/301281区8座1903严某某261878932211.12013/6/301291区8座1902李某269512633150.052013/6/301301区8座1901庞某某302029637149.642013/6/301311区8座1803童某某266644332797.252013/6/301321区8座1802霍某某268664433045.722013/6/301331区8座1801吕某301164137043.182013/6/301341区8座1703邓某某260182632002.462013/6/301351区8座1702林某;朱某某267816232941.392013/6/301361区8座1701吕某某296855736513.252013/6/301371区8座1604冯某某267170232861.932013/6/301381区8座1603周某某259334331898.122013/6/301391区8座1601邱某某3087744379792013/6/301401区8座1504罗某某266269932751.22013/6/301411区8座1503庞某某258486231793.82013/6/301421区8座1502陈某某265907832706.662013/6/301431区8座1501李某某2981352366702013/6/301441区8座1404杨某某261543232169.812013/6/301451区8座1403章某某254033131246.072013/6/301461区8座1402廖某某261454832158.942013/6/301471区8座1401许某305605437589.462013/6/301481区8座1304何某某257041631616.122013/6/301491区8座1303蔡某某2579574317282013/6/301501区8座1302潘某某257001831611.222013/6/301511区8座1301丘某某294159436181.612013/6/301521区8座1204招某某252540031062.422013/6/301531区8座1203付某某;付某某245339230176.722013/6/301541区8座1202陈某某249833330729.52013/6/301551区8座1201冯某某282990434807.822013/6/301561区8座1104陈某某253372631164.832013/6/301571区8座1103潭某某2408862296292013/6/301581区8座1102林某某;王某某248095830515.782013/6/301591区8座1004杨某某246155530277.132013/6/301601区8座1003邓某某;张某236645229107.362013/6/301611区8座1002黄某某243430829941.992013/6/301621区8座1001吴某某;何某某272821833557.082013/6/301631区2座1102陈某某2851750350762013/6/301641区8座2803陈某某482028614460.862013/7/30合计5566222.81另查明三：润石公司作为拆迁人（甲方）与35名住宅位于C地块的被拆迁人（乙方）签订了《房屋拆迁合同》，约定：在地块开发改造期间，甲乙双方确认拆迁房屋面积并签订拆迁合同且乙方交出被拆迁房屋之日起，至甲方向乙方通知交付置换房屋后的3个月内止，此期间内甲方向乙方支付周转房屋租金。周转房租金标准为：按土地证（建房审批表）1-4层（含四层）的建筑物面积每月15元/㎡补偿给乙方，在每个季度首个月份的1-7号前发放周转房季度租金。若甲方不能按原定时间交置换房给乙方，则超出的时间甲方按每月18元/㎡的金额补偿给乙方作为周转房租金，直至甲方通知乙方交付置换房为止。拆迁房屋的具体情况如下：姓名/单位地址占地面积（㎡）楼层总建筑面积（㎡）1程某某西街一巷2号195.314573.292程某某西街一巷2号之一一29.33267.833老舍、某队、某市、红旗股份经济社西街254.333667.394徐某某西街一巷5号93.093279.275梁某某西二街三巷2号91.585418.616陈某某西一街五巷10号94.555424.17麦某某西街一巷8号94.354402.28何某某西二街三巷7号185.724549.639陈某某西街三巷1号864384.3210陈某某西街一巷11号93.14315.2911周某某西街一巷3号93.14294.2912岑某西二街五巷1号92.135496.0213梁某某西二街五巷8号95.075486.3314林某某西街四巷4号764209.1715劳某某西—街五巷7号103.914413.1116陈某某西街4号95.673178.2917邱某某西街三巷3号85.83427018刘某某、刘某某西二街五巷5号92.055383.0519程某某西街一巷1号96.364380.9820陈某某西街四巷2号75.455361.821周某某西二街三巷5号91.054402.3422孔某某西二街三巷3号91.744322.8123霍某某西二街三巷4号91.255421.0424卢某某西二街三巷9号103.755445.9425区某某西街三巷2号85.574293.7826陈某某西二街五巷3号91.365403.6927李某某西二街三巷6号91.446435.4528招某某西二街五巷9号112.144390.0429黎某某西街一巷6号94.363237.0130李某某西街一巷4号93.194342.9631刘某某、陈某某、陈某某西街3号353.24648.7632程某某西街一巷7号94.654421.5633陈某某西街一巷1093.63305.9234陈某某西二街一巷3号112.522240.2135陈某某西二街二巷4号235.75合计13102.23另查明四：某某村委会于2019年8月30日向一审法院复函，称：自2012年11月后，该村有向翠堤明珠项目红旗村地块的拆迁户按签订拆除合同面积进行租金支付；该村委会还向一审法院提交了2012年第三季度至2017年第三季度的委托银行批量转账申请书、批量代收付明细清单，显示该村委会按季度向上述拆迁户指定的银行账户支付补偿款，其中2012年第四季度至2016年第四季度即2012年10月至2016年12月合计支付10972642.63元。另查明五：根据润石公司、润泰公司举证的证据，红旗经济社将A地块上的建筑物对外出租的具体情况如下：序号承租人承租面积(㎡）月租金(元）租赁物地址租赁期限1程某某7009800红旗村江头工业区〔21座）2015-1-1至2015-12-312程某某7009800红旗村江头工业区〔21座）2016-1-1至2016-12-313梁某某73310262红旗村江头工业区11座2015-1-1至2015-12-314梁某某73310262红旗村江头工业区11座2016-1-1至2016-12-315叶某某71510010红旗村江头工业区16座2015-1-1至2015-12-316任某某71510010红旗江头工业区（15）座2016-1-1至2016-12-317梁某某3824584红旗村江头工业区西二楼2006-6-1至2009-5-318梁某某4034836红旗村江头工业区2006-3-1至2009-2-289梁某某247232138红旗村江头工业区17-192011-6-1至2011-12-3110梁某某165229736红旗村江头工业区17-19座2012-1-1至2012-12-3011梁某某165229736红旗村江头工业区17-19座2013-1-1至2013-12-3012梁某某89016020红旗村江头工业区17-19座2012-1-1至2012-12-3013梁某某89016020红旗村江头工业区17-19座2013-1-1至2013-12-3014梁某某254245756红旗村江头工业区17-19座2014-1-1至2014-12-31另查明六：(2014)佛中法民二终字第xxx号上诉人红旗经济社与被上诉人润石公司与公司有关的纠纷一案判决书认定：“……由红旗经济社在本案中所提的诉讼请求与其明确的事实、文件依据，以及相关各方达成的《会议纪要》的内容与履行情况等事实行为看，足见红旗经济社系认可其具有润石公司股东之身份及案涉《合作开发合同书》之有效性的。因此，对于红旗经济社在上诉状中否认《合作开发合同书》效力及其股东身份之主张，一审法院不予采纳……由于出资义务是股东最基本、最重要的义务，其既包括注册本金的投入，亦包括发起协议中约定的其它形式出资，该义务是否有效履行直接影响公司、其它股东及债权人的利益。因此，红旗经济社应依据有效约定，充分履行相应出资义务。本案中，红旗经济社未按《合作开发合同书》的约定全面履行其负责的提供开发项目用地之义务……”。诉讼中，润泰公司、润石公司确认：1、要求交付的A地块的面积及四至范围是按照土地证及宗地图记载的面积和四至范围；C地块的面积及四至范围，是按照上述《检测报告》确定的范围及面积；要求交付的C地块的面积是3414.29平方米。2、上队经济社已经交付了所有地块，因此没有起诉上队经济社。3、润石公司向案外人某某村委会支付了2000万元周转房租金。4、2010年10月润石公司已经与35名红旗经济社的村民签订房屋拆迁合同，约定每月周转房的租金是15元每平方米，后期部分合同约定周转房租金是18元每平方米，如逾期回迁的周转房租金每月每平方米18元。润石公司原定于2012年10月完成拆迁，因红旗经济社拒绝交付回迁房项目用地，也就是C地块中原规划涉及的6号楼，且也违反合同关于负责拆迁的约定，该35名拆迁户总面积是13102.23平方米，自2012年11月计算到2016年12月，多承担了多周转房租金50个月，在起诉时润石公司、润泰公司按每月每平方米15元计算，计算得出的租金是9826672.5元，在诉讼请求中仅按960万元估算。5、C地块案涉部分的现状如评估报告第五页记载的一致，建筑物包括农村自建房、简易砖屋、天后庙、祠堂、老人文化中心。另外，关于润泰公司主张红旗经济社支付违约金4000万元的依据及由于红旗经济社违约导致润泰公司的损失，润泰公司陈述：合同依据。由于合作项目润石公司的股东包括润泰公司及红旗经济社，润石公司的资金完全来源于润泰公司，润泰公司因此造成了土地出让金等损失，也有多年来一直无法取得经济利益的利息以及预期损失。一审法院认为，本案系合作开发房地产合同纠纷。润泰公司与红旗经济社、某某经济社签订的《合作开发合同书》合法有效，受法律保护，各方应依约履行。除润泰公司与红旗经济社之间的合作开发房地产合同纠纷外，本案还涉及依照该合作开发合同设立的项目公司润石公司与其股东红旗经济社之间的纠纷，上述法律关系相互关联，根据最高人民法院关于印发《民事案件案由规定》的通知[法发（2008）xx号]第四条第二款“同一诉讼中涉及两个以上的法律关系，属于主从关系的，人民法院应当以主法律关系确定案由，但当事人仅以从法律关系起诉的，则以从法律关系确定案由；不属于主从关系的，则以当事人诉争的法律关系确定案由，均为诉争法律关系的，则按诉争的两个以上法律关系确定并列的两个案由”的规定，从节约司法资源考虑，一审法院予以一并处理。关于土地交付。润石公司作为涉案地块的合法使用权人，其占有、使用、收益的物权权利受法律保护。根据《合作开发合同书》之约定，红旗经济社须在合同签订后做好拆迁安置工作，并于合同签署之日起三个月内负责签订项目吉地拆迁户全部拆迁协议。但红旗经济社未按《合作开发合同书》的约定全面履行其负责的提供开发项目用地之义务，且在项目公司润石公司成立并取得涉案土地使用权后仍将A地块上的厂房、仓库出租，不但违反了其合同义务，也侵害了润石公司的土地使用权，现润石公司主张红旗经济社将A地块在清场、平整的状态下交付给润石公司，合法有据，一审法院予以支持。至于润石公司主张交付的C地块的一部分，据前查明事实，地上原已建有天后庙、祠堂及老年文化中心，涉及农村乡土风俗、村民宗教信仰，应由红旗经济社做好拆迁安置工作后再交付使用，不宜强制履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（二）债务的标的不适于强制履行……”的规定，一审法院对润石公司主张C地块部分土地的交付不予支持。但不影响红旗经济社向润石公司支付相应土地占用费。关于土地占用费。如上所述，红旗经济社侵害了润石公司的土地使用权，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿”的规定，润石公司有权要求红旗经济社支付土地占用费。经佛山市价格事务所有限公司评估，A地块的涉案土地23393平方米在2010年11月15日至2018年9月4日期间的占用费为14226790元、C地块的涉案土地约3414.26平方米在2011年5月26日至2018年9月4日期间的占用费为6344270元，但该评估结论系基于涉案土地为国有建设用地，用途为城镇住宅用地（住宅）、商服用地（商业），而涉案土地系基于开发利用需要由集体土地转为国有建设用地，现红旗经济社实际上对土地的利用仍然是基于原集体建设用地的用途，故若按照评估报告以国有建设用地标准得出的评估价格来支付土地占用费，对红旗经济社而言有失公平。故一审法院结合红旗经济社对涉案土地利用的现状，酌定按上述评估结论的60%支付占有使用费，即红旗经济社应向润石公司支付：A地块的涉案土地23393平方米在2010年11月15日至2018年9月4日期间的占用费为8536074元、C地块的涉案土地约3414.26平方米在2011年5月26日至2018年9月4日期间的占用费为3806562元。此后至红旗经济社向润石公司实际交还土地之日止的土地占用费应按上述标准计算，其中A地块2017年11月15日至2018年9月4日（共294日）的土地占用费为1789668元，C地块2018年5月26日至2018年9月4日（共102日）的土地占用费为276447元，为节约司法资源，根据上述期间的占用费标准，一审法院确定2018年9月4日后的土地占用费标准为：A地块每日3652.39元（1789668元÷294日×60%），润石公司主张的交付的C地块一部分（3414.26平方米）每日1626.16元（276447元÷102日×60%）。关于润石公司主张的逾期交楼违约金、物业管理费、周转房租金等损失赔偿。红旗经济社未按约定完成交地义务，且至今仍占用涉案土地，导致润石公司开发的翠堤明珠项目无法按期办理竣工验收手续、业主拒绝收楼，回迁房无法按期开发建设，润石公司因此主张其遭受了以下损失：（一）向购房业主承担了相应的逾期交楼违约金5566222.81元，该损失有润石公司提交的支付违约金明细表、支付凭证等为证，足以认定；（二）向物业公司作出了物业费补偿7880000元，该损失有润石公司的会议纪要、润石公司与物业公司的往来函件及支付记录为证，亦可认定；（三）向35名拆迁户多承担了50个月的周转房租金9600000元，由于红旗经济社占用涉案土地，导致回迁房无法按期开发建设，润石公司主张自2012年11月至2016年12月共50个月为其多支付周转房租金的期间且损失为9600000元，有某某村委会与润石公司的往来函件、收据和支付凭证等为证，应予支持。综上，润石公司主张红旗经济社赔偿上述损失，合法有据，且红旗经济社经一审法院合法传唤拒不到庭答辩并提出异议，一审法院予以支持。关于违约金。红旗经济社未按《合作开发合同书》的约定全面履行其负责的提供开发项目用地之义务，导致合同无法继续履行，润泰公司的合同利益严重受损，且红旗经济社违背其在2013年7月10日《关于翠堤明珠项目股东纠纷协调的会议纪要》上作出的“于2013年7月15日前向项目公司（润石置业发展公司）交出C地块空地，并共同负责完成剩余17户村民住宅的拆迁工作，保障项目的继续推进”的承诺，至今尚未履行上述义务，违反诚实信用原则，已构成严重违约。根据合同约定，红旗经济社未能履行本合同条款，需承担由此造成润泰公司全部的经济损失及补偿违约责任金4000万元，但结合合同上下文可知，该违约责任金4000万元包含保证金2000万元，适用于合同一方退出合作即解除合同的情况，相当于双倍返还保证金，而本案中，润泰公司并未提出解除合同。另外，根据润泰公司陈述，润石公司的资金完全来源于润泰公司，润泰公司因红旗经济社违约造成的损失主要是润石公司的土地占用费、逾期交楼违约金、物业管理费、周转房租金等损失，而上述损失一审法院均已依法支持，润石公司及润泰公司的损失已得到充分弥补，故一审法院对该项诉请不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决：一、红旗经济社在判决发生法律效力之日起六十日内，将佛山市禅城区***以北、某某路西侧A地块[土地证土地证号：佛禅国用（2010）第1xxx**]在清场、态下交付给润石公司；二、红旗经济社在判决发生法律效力之日起十日内，向润石公司支付上述A地块的土地占用费8536074元以及佛山市禅城区***以北、某某路西侧C地块[土地证号土地证号：佛禅国用（2011）第1xx4号]一部分（3414.**的土地占用费3806562元（以上土地占用费均暂计至2018年9月4日，合计12342636元，此后至红旗经济社实际向润石公司交付上述土地之日止的土地占用费按A地块每日3652.39元、C地块一部分每日1626.16元的标准计算）；三、红旗经济社在判决发生法律效力之日起十日内，向润石公司赔偿逾期交楼违约金损失5566222.81元、物业费损失7880000元、周转房租金损失9600000元；四、驳回润泰公司、润石公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息、支付迟延履行金。案件受理费518650元，财产保全费5000元，合共523650元，由润泰公司、润石公司负担109814元，由红旗经济社负担413836元；测绘费18826元、评估费66357元，由红旗经济社负担。二审期间，红旗经济社向本院提交证据如下：证据1.房屋产权证（红旗经济社村民）、证据2.房屋产权证（上队经济社村民），拟证明：（1）红旗经济社、上队经济社村民在案涉C地块上拥有合法建设的房屋，且房屋产权证合法有效；（2）润石公司在后取得的国有土地使用权证因与红旗经济社、上队经济社村民享有的在先权利冲突而无效；（3）任何人或单位无权要求相关权属人拆除或搬离现有房屋。证据3.表决书，拟证明：（1）案涉项目合作开发表决程序不符合《村民委员会组织法》的规定；（2）该表决事项针对的是预留用地开发问题，案涉土地部分未经表决。证据4.（2018）粤xx刑初x号刑事判决书，拟证明案涉项目、土地性质变更、土地出让，完全是润泰公司、黄某1通过行贿的非法手段推动获取。经质证，润石公司、润泰公司对证据1、2的证据三性有异议，认为该组证据的真实性无法确认，由法院核实。红旗经济社在举证期满后提交证据，法院不应采纳。润泰公司、润石公司要求红旗经济社交付的地块不包含村民宅基地部分，亦不包含该7户村民房屋，该证据与本案不具关联性；对证据3的证据三性没有异议。红旗经济社在举证期满后提交证据，法院不应采纳。该证据证明2006年11月17日，红旗经济社及上队经济社对《合作开发合同书》内容进行表决，红旗经济社22名股东代表，到会并投赞成票的22人，符合法律规定。表决内容已明确一致通过《合作开发合同书》的所有条款。首先，红旗经济社认为表决程序不符合规定的主张，不在本案审查范围内，该证据已在（2015）佛城法民一初字第2009号案中审查，经法院生效裁判文书认定，即使红旗经济社就表决程序或结果有异议，因润泰公司非村集体内部人员，该结果不得对抗润泰公司；对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性不予确认。红旗经济社在举证期满后提交证据，法院不应采纳。红旗经济社经合法村民表决程序，国土部门通过公开招拍挂方式出让土地，由润石公司通过依法举牌出价竞得案涉土地使用权，期间并无任何违法情形。其他各方均未向本院提交新证据。经审查，对于证据1、2，因村民的房屋产权与红旗经济社是否履行案涉合同的义务无关，故本院不予采纳；对于证据3，因村民可以推选村民代表讨论决定村民会议授权的事项，该表决书不足以证明表决程序及内容违法，本院不予采纳；对于证据4，因生效判决书认定的事实与案涉合同的签订及履行不具关联性，本院不予采纳。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为合资、合作开发房地产合同纠纷。围绕诉辩双方意见，二审审查的焦点为：1.案涉《合作开发合同书》的效力。2.一审法院关于红旗经济社责任承担认定是否正确。关于争议焦点一。红旗经济社上诉称案涉《合作开发合同书》违反村民委员会组织法的规定，且是润泰公司采用行贿犯罪的方式取得，属于无效合同。经核查，本院在(2014)佛中法民二终字第xxx号民事判决书已对案涉《合作开发合同书》的效力作出如下认定：“……由红旗经济社在本案中所提的诉讼请求与其明确的事实、文件依据，以及相关各方达成的《会议纪要》的内容与履行情况等事实行为看，足见红旗经济社系认可其具有润石公司股东之身份及案涉《合作开发合同书》之有效性的。因此，对于红旗经济社在上诉状中否认《合作开发合同书》效力及其股东身份之主张，本院不予采纳……由于出资义务是股东最基本、最重要的义务，其既包括注册本金的投入，亦包括发起协议中约定的其它形式出资，该义务是否有效履行直接影响公司、其它股东及债权人的利益。因此，红旗经济社应依据有效约定，充分履行相应出资义务。本案中，红旗经济社未按《合作开发合同书》的约定全面履行其负责的提供开发项目用地之义务……”本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，但当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，案涉《合作开发合同书》的效力已为本院生效裁判文书所认定。对于红旗经济社提出的案涉项目只经由22名村民代表表决通过的表决程序违反《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条、第二十八的规定问题，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十五条也规定，人数较多或者居住分散的村，可以设立村民代表会议，讨论决定村民会议授权的事项；第二十六条规定，村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。因此，村民依法可以推选村民代表讨论决定村民会议授权的事项，红旗经济社仅以表决人数违法主张案涉《合作开发合同书》无效于法无据，不足以推翻已生效判决认定。此外，案涉《合作开发合同书》自2006年签订至今，润泰公司在佛山市禅城区******举行的国有土地使用权挂牌竞价活动中通过竞价取得案涉地块的使用权，并将国有土地使用权登记于润石公司名下，合同各相对方已履行了大部分合同义务，而石湾镇街道办于2013年亦组织润泰公司、红旗经济社、某某村委会召开《关于翠堤明珠项目股东纠纷协调会》并形成会议纪要达成项目合作各方严格按照所签订的《合作开发合同书》执行的一致意见。可见，红旗经济社对案涉《合作开发合同书》的签订及履行是知晓并认可的。综上论析，红旗经济社上诉提出案涉《合作开发合同书》表决程序违法主张该合同无效缺乏理据，亦有违诚实信用原则，本院不予支持。关于争议焦点二。经本院上述认定，案涉《合作开发合同书》合法有据，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。红旗经济社未按《合作开发合同书》约定提供开发项目的用地，且在润石公司取得案涉土地使用权后仍将A地块上的厂房、仓库出租，侵害了润石公司的土地使用权益。润石公司诉请其履行移交涉案的土地之义务并赔偿有关损失正当合法。首先，针对润石公司主张的土地交付问题。如一审法院论析，根据《合作开发合同书》之约定，红旗经济社须在合同签订后做好拆迁安置工作，并于合同签署之日起三个月内负责签订项目吉地拆迁户全部拆迁协议。红旗经济社未按《合作开发合同书》的约定全面履行其负责的提供开发项目用地之义务，且在项目公司润石公司成立并取得涉案土地使用权后仍将A地块上的厂房、仓库出租，不但违反了其合同义务，也侵害了润石公司的土地使用权益。故此，一审法院判令红旗经济社将A地块在清场、平整的状态下交付给润石公司合法有据，本院予以维持。其次，针对润石公司主张的逾期交楼违约金、物业费、周转房租金损失应否赔偿问题。本案中，润石公司已提交相关证据证实其因红旗经济社未按约定完成交地义务，且至今仍占用涉案土地，导致润石公司开发的翠堤明珠项目无法按期办理竣工验收手续、业主拒绝收楼，回迁房无法按期开发建设，其上述项目损失客观存在。红旗经济社经一审法院合法传唤拒不到庭应诉并提出异议，一审法院经审查后，对润石公司上述主张予以采纳，判令红旗经济社应向润石公司赔偿逾期交楼违约金损失5566222.81元、物业费损失7880000元、周转房租金损失9600000元合理有据，本院予以维持。最后，针对润石公司主张的土地占有使用费应否赔偿问题。本案一审期间，佛山市价格事务所有限公司经法院委托，对案涉地块的占有使用费按国有建设用地的性质及城镇住宅用地（住宅）、商服用地（商业）的用途作出评估，出具了《价格评估报告书》，该鉴定程序合法，鉴定机构及人员具有鉴定资质，《价格评估报告书》认定的有关事实与涉案土地现状相符，各方均未能反驳推翻，鉴定结论依法可作为确定涉案土地占有使用费计算依据。因案涉合同履行过程中，鉴于红旗经济社对案涉地块作工业厂房及村集体住房及传统文化方面的利用，且对其拆迁安置存在客观困难，一审法院根据红旗经济社对土地的利用现状，酌情判令红旗经济社按评估结论的60%向润石公司支付A地块的土地在2010年11月15日至2018年9月4日期间的占用费为8536074元、C地块的土地在2011年5月26日至2018年9月4日期间的占用费为3806562元，以及此后至交付上述土地之日止的占有使用费[A地块每日3652.39元（1789668元÷294日×60%），C地块一部分（3414.26平方米）每日1626.16元（276447元÷102日×60%）]并无不当，本院予以维持。润石公司上诉主张红旗经济社应按照《价格评估报告书》全额向其支付A、C地块占有使用费，红旗经济社上诉主张无需支付占有使用费均缺乏理据，本院不予支持。至于红旗经济社庭后提出的一审法院遗漏追加石头村委会参与本案诉讼属于程序违法，应发回重审问题，本院认为，石头村委会并非案涉《合作开发合同书》相对方，不属于必须参与诉讼的当事人，红旗经济社该项意见无理，本院不予采纳。红旗经济社庭后递交调查取证申请，请求本院调取佛禅（挂）2008-025地块国有建设用地使用权挂牌交易文件及涉案A、C地块的土地信息、使用人信息、建设用地规划许可证信息及备案信息，本院认为，红旗经济社所申请调取的事项不影响案涉《合作开发合同书》效力及其责任承担认定，对此本院不予准许。综上所述，润石公司及红旗经济社的上诉主张理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费288143元，由上诉人佛山市润石置业发展有限公司负担69399元，上诉人广东省佛山市禅城区********红旗股份合作经济社负担218744元。本判决为终审判决。审 判 长  耿 翔审 判 员  翁丰好审 判 员  姜欣欣二〇二〇年十月十五日法官助理  杨全欣书 记 员  周英洋