广东省惠东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1323执异33号 案外人：刘耀新，男，1957年12月5日出生，汉族，广东省遂溪县人，住惠东县。 案外人：刘某，女，2008年1月23日出生，汉族，广东省遂溪县人，住惠东县。 案外人：邱小婷，女，1980年7月28日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。 上述案外人共同委托代理人：王子建，广东翔伟律师事务所律师。 申请执行人：万马联合新能源投资有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区天际大厦**。 法定代表人：何若虚。 被执行人：惠东县粤惠运输有限公司，住所，住所地广东省惠东县平山街道旱坑仔50米路边div> 法定代表人：李东亮。 本院在执行（2020）粤1323执286号申请执行人万马联合新能源投资有限公司与被执行人惠东县粤惠运输有限公司合同纠纷一案中，案外人刘耀新、刘某、邱小婷于2020年6月2日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人刘耀新、刘某、邱小婷称，请求解除被执行人惠东粤惠运输有限公司名下的位于惠东平山黄排旱坑仔XX栋XX号建设用地使用权【权属证号：惠东国用（20XX）第0XXXX号】和惠东平山黄排旱坑仔XXX栋XX号建设用地使用权【权属证号：惠东国用（20XX）第0XXX号】。事实和理由：案外人刘耀新、刘某父女共同于2017年6月13日与被执行人签订《土地使用权转让合同书》，约定被执行人将其名下的位于惠东平山黄排旱坑仔XXXX栋XXX号建设用地使用权转让给刘耀新、刘某，转让总价1200000元，刘耀新分别于2017年6月14日和2018年2月12日三次转账800000元、200000元、200000元共1200000元到被执行人的财务赖惠娟的个人账户，被执行人出具收据为证。案外人邱小婷与被执行人于2017年7月10日共同签订《土地使用权转让合同书》，约定被执行人将其名下的位于惠东平山黄排旱坑仔4栋1-3号建设用地使用权转让给邱小婷，转让总价为500000元。邱小婷于2017年7月11日通过其名下的中国银行账户转账150000元到被执行人账务赖惠娟账户，同日，通过何观球在中国农业银行账户转账16100元、144900元，通过何观球在惠东农村商业银行账户转账189000元到赖惠娟名下账户，合计500000元。被执行人于2017年7月11日出具收据为证。案外人刘耀新、刘某于2017年9月25日通过广东省惠州七五六地质队测绘工程公司对受让土地进行测绘，取得《1︰500权籍测量报告》，并于2017年12月29日缴交了测量费1690元。后因办理过户登记的费用计算没有确定好，致使过户登记至今未能完成，导致被法院查封。邱小婷受让土地属于工业用途性质，过户手续登记程序和费用比较复杂和昂贵，致使过户登记手续也未能完成，导致被法院查封。案外人在法院查封之前已签订合法有效的土地转让合同，支付了转让价款，在土地上建设有房屋出租使用中，未办理过户登记是其他原因所致，非案外人的原因。 案外人刘耀新、刘某、邱小婷对其主张提交以下证据证明： 1、居民身份证和户口本，记载案外人刘耀新、刘某、邱小婷身份信息。 2、告知书，由惠东粤惠运输有限公司于2019年10月24日发出，告知刘耀新、刘某、邱小婷，公司转让给三人的土地使用权被法院查封，建议提出执行异议。 3、民事裁定书，案号（2019）粤1323民初936号，记载本院于2019年3月29日作出民事裁定，查封惠东粤惠运输有限公司名下的四处房地产，其中包括位于惠东平山黄排旱坑仔X栋XXX号建设用地使用权【权属证号：惠东国用（20XXX）第0XXXXX号】和惠东平山黄排旱坑仔XX栋XXX号建设用地使用权【权属证号：惠东国用（20X）第0XXXXX号】。 4、惠东不动产登记资料查询结果证明，记载权利人惠东粤惠运输有限公司，产权证号：惠东国用（20X）第00XXXX号，坐落惠东平山黄排旱坑仔XXX栋XXX号，土地用途住宅，土地面积192平方米，无抵押，查封文号（2019）粤1323民初936号，登记时间2019年4月2日；权利人惠东粤惠运输有限公司，产权证号：惠东国用（2XXXX）第0XXXXX号，坐落惠东平山黄排旱坑仔XX栋X号，土地用途工业，土地面积141平方米，无抵押，查封文号（2019）粤1323民初936号，登记时间2019年4月2日。 5、土地使用权转让合同书二份，其中一份记载转让方、甲方惠东粤惠运输有限公司，受让方、乙方刘耀新、刘某，约定甲方将位于惠东平山旱坑仔XX栋XXXXX号地段192平方米土地使用权转让给乙方，转让总价1200000元，付款方式合同签订后3日内乙方支付1000000元给甲方，余额200000元在签订合同后一年内付清，转让手续由乙方负责办理，甲方提供协助，所有税费由乙方负责，签订日期2017年6月13日；另一份记载转让方、甲方惠东粤惠运输有限公司，受让方、乙方邱小婷，约定甲方将位于惠东平山旱坑仔XX栋XX号地段144平方米土地使用权转让给乙方，转让总价500000元，付款方式合同签订后3日内乙方支付500000元给甲方，转让手续由乙方负责办理，甲方提供协助，所有税费由乙方负责，签订日期2017年7月10日。 6、中国农业银行网上银行电子回单三份，记载刘耀新于2017年6月14日转账分别200000元、800000元给赖惠娟，刘耀新于2018年2月12日转账200000元给赖惠娟。 7、中国银行交易流水明细清单，记载邱小婷于2017年7月11日转账150000元给赖惠娟，附言购地款。 8、中国农业银行银行卡交易明细清单，记载何观球于2017年7月11日转账16100元、144900元给赖惠娟。 9、广东惠东农村商业银行账户交易明细查询，记载何观球于2017年7月11日转账189000元给赖惠娟。 10、收据，记载2017年6月14日收到刘耀新购地款（平山旱坑仔XX栋XXX号、平山旱坑仔XX栋XXXX号）1000000元。出纳盖章赖惠娟，加盖惠东粤惠运输有限公司财务专用章。 11、收据，记载2018年2月12日收到刘耀新购地款（平山旱坑仔XX栋XX号、平山旱坑仔XX栋XX号）200000元。出纳盖章赖惠娟，无盖公章。 12、收据，记载2017年7月11日收到邱小婷、何观球交来购地款（平山黄排旱坑仔XX栋XXX号）500000元。出纳盖章赖惠娟，加盖惠东粤惠运输有限公司。 13、《1︰500权籍测量报告》，记载测量单位广东省惠州七五六地质测绘工程公司，出具日期2017年9月25日，受刘耀新、刘某（惠东粤惠运输有限公司）委托，广东省惠州七五六地质测绘工程公司承担刘耀新、刘某（惠东粤惠运输有限公司）地块）地块1︰500权籍测量任务，地块位于平山旱坑仔（粤惠）****《宗地草图》。 14、收据，记载2017年12月29日，广东省惠州七五六地质测绘工程公司收到刘耀新、刘某不动产权籍测量费1690元。 15、现场照片4份，照片现场为搭建房一排两层，门面标记“车站小卖部”。 本院查明，本院于2019年10月10日作出（2019）粤1323执936号民事判决书，判决：一、解除原告万马联合新能源投资有限公司与被告惠东粤惠运输有限公司于2016年6月20日签订的《长期充电服务协议》。二、被告惠东粤惠运输有限公司于本判决生效之日起七日内向原告万马联合新能源投资有限公司支付充电业务费5938544.49元及滞纳金678396.41元。三、原告万马联合新能源投资有限公司对被告惠东粤惠运输有限公司名下60辆东宇牌NXXXXXXXX1客车拍卖、变卖价款享有优先受偿权。判决生效后，万马联合新能源投资有限公司申请强制执行，本院于2020年1月17日立案执行，案号（2020）粤1323执286号。 在诉讼过程中，本院于2019年3月29日作出（2019）粤1323民初936号民事裁定书，查封惠东粤惠运输有限公司名下的四处房地产，其中包括位于惠东平山黄排旱坑仔XX栋XX号建设用地使用权【权属证号：惠东国用（20XX）第0XXXXXX号】和惠东平山黄排旱坑仔XX栋XX号建设用地使用权【权属证号：惠东国用（20XX第0XXXXXX号】。 案外人刘耀新、刘某、邱小婷以购买上述土地使用权为由，提出执行异议。 本案争议的焦点问题是：案外人刘耀新、刘某、邱小婷主张已购买涉案土地使用权要求排除执行的理由是否成立？ 本院认为，涉案土地使用权登记在被执行人惠东粤惠运输有限公司名下，本院查封处置该不动产，程序合法。案外人刘耀新、刘某、邱小婷主张已购买涉案土地使用权，要求排除执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院评析如下： 关于是否查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。土地使用权转让合同书记载签订时间为2017年7月，但该合同未经公证或见证，是否当时所签，真实性无法判断。 关于是否查封之前已合法占有该不动产。案外人没有提交证据证明何时开始使用土地、如何使用土地。 关于是否已支付全部价款。案外人通过转账方式支付购地款给赖惠娟，赖惠娟出具收据在出纳处签名，并加盖惠东粤惠运输有限公司印章，可以认定案外人已付清转让款。 关于是否非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人仅提交有关机构进行土地测绘的证据，但没有提交向不动产登记部门申请办理过户的证据，不能证明对未办理过户无过错。 综上，案外人提出排除执行的理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（四）项、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人刘耀新、刘某、邱小婷的异议请求。 本案的案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  黄东平 审判员  钟广鸣 审判员  周凤珠 二〇二〇年十月二十日 书记员  黄军锋