天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6540号原告：天津市创世地产经纪有限公司，住所地天津海河教育园区新慧路********，统一社会信用代码：91120112MA05KL1L6L。法定代表人：徐明奎，经理。委托诉讼代理人：刘智晓，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：党静，天津益清律师事务所律师。被告：天津市世纪赢家房地产咨询有限公司，住所，住所地天津市东丽区万新街登州路程林东里****社会信用代码：91120110666147877B。法定代表人：徐科，经理。委托诉讼代理人：王军，该公司员工。原告天津市创世地产经纪有限公司（以下简称“创世公司”）与被告天津市世纪赢家房地产咨询有限公司（以下简称“世纪公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创世公司的委托诉讼代理人刘智晓、党静，被告世纪公司的法定代表人徐科及委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创世公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告佣金60,000元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付该款自2019年12月9日起至实际给付之日止的利息损失；2．诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年1月7日，原被告签订《创世地产跃丽大厦项目合作协议》（以下简称“合作协议”），约定：被告对原告代理销售的商品房项目提供销售渠道拓展支持、以促进项目销售；原告按照成交房屋面积向被告支付佣金，其中52平方米以下每套佣金为60,000元，52平方米以上每套佣金为80,000元。2019年3月，案外人周娟经由被告推介与原告就涉案项目1号楼712室商品房达成购房意向。2019年4月16日，周娟支付购房款、装修款及代收代缴费用。2019年4月17日，原告支付被告佣金60,000元。2019年9月25日，周娟因个人原因向原告申请退款。原告及项目开发商天津市嘉苑置业有限公司分别于2019年10月16日、11月19日将全部款项退回周娟。根据原被告协议约定，被告推介的客户因任何原因退房，原告已经支付佣金的，被告应在原告通知后3-5个工作日内返还原告。自2019年12月3日起，原告多次要求被告返还佣金，被告均未返还，故原告起诉。世纪公司辩称，双方签订的合作协议仅约定被告的违约责任，未约定原告的违约责任，显失公平；被告已经付出了劳务，由于原告的过失导致客户购房未果，不应返还佣金及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的合作协议系原、被告签订，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。原告提交的装修工程施工协议及装修款收据系原告与案外人之间形成，涉及原告与案外人之间的关系，本院不予认定。原告提交的退款申请单及银行回单能够相互印证，本院予以采纳。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年1月7日，原、被告签订合作协议，约定：原告委托被告对原告代理销售的跃丽大厦商品房项目进行客户推介，被告为原告提供销售渠道拓展支持、以促进项目销售；原告按套支付被告代理佣金，52平方米以下每套佣金为60,000元，52平方米以上每套佣金为80,000元；被告收取代理佣金的前提条件为：被告推介的客户，其中一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并支付全款，贷款客户先由银行审批放款结束后并签署《商品房买卖合同》视为销售成功；如被告推介客户在签订《商品房买卖合同》后违约致使解除《商品房买卖合同》或者被告客户在交付定金或签订认购书后违约致使原告解除相关认购协议，或者被告客户因任何原因退房，原告均无需支付分销商代理佣金，已经支付代理佣金的，被告需在原告通知3-5个工作日内返还原告，或从后续未结佣金中扣除。周娟经被告推介与原告就涉案项目1号楼712房屋达成一次性全款购买意向。各方出具《天津市商品房买卖合同》确认单，其中确定合同总价为572,130元的，代收代缴费用为21,297.57元。2019年4月16日，周娟缴纳房款562,130元及契税等代收代缴费用21,297.57元。2019年4月17日，原告支付被告佣金60,000元。2019年9月25日，周娟向原告提交退款申请单。2019年11月19日，天津市嘉苑置业有限公司支付周娟593,367.57元。2019年12月3日，原告工作人员与被告法定代表人徐科沟通退佣金事宜。2020年6月23日，原告向被告邮寄催款函，要求被告退还推荐客户周娟的佣金60,000元。2020年6月24日，被告收到催款函。被告至今未返回原告佣金60,000元。本院认为，原、被告通过签订合作协议建立商品房委托代理销售合同关系。双方之间的合同关系是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告负有向原告推介客户的义务，原告负有向被告支付佣金的义务。双方约定了被告向原告返还佣金的条件，现客户周娟已申请退房，返还佣金的条件成就，原告要求被告返还佣金60,000元具有事实及法律依据，本院予以支持。被告虽称系由于原告的过失导致周娟退房，但未能提交证据证明系原告不正当地恶意促成条件成就，故本院对被告的答辩意见不予采纳。原告于2019年12月3日即与被告沟通佣金返还事宜，被告未按照合同约定返还原告60,000元佣金，应承担逾期付款违约责任。原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付60,000元佣金自2019年12月9日起至实际给付之日止的利息损失的主张符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告天津市世纪赢家房地产咨询有限公司于本判决生效后三日内返还原告天津市创世地产经纪有限公司佣金60,000元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付60,000元佣金自2019年12月9日起至实际给付之日止的利息损失。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,300元（减半收取计650元），由被告天津市世纪赢家房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  韩学胜二〇二〇年十月二十九日书记员  张海珠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。第四十五条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。