河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初2162号原告(反诉被告）：河南南凯置业有限公司，住所地舞钢市朱兰大道东段北侧（世纪花园**楼**）。统一社会信用代码91410481664663050K。法定代表人：张振军，董事长。委托诉讼代理人：李永成，河南广宏律师事务所律师。被告（反诉原告）：李某，男，1951年1月17日出生，汉族，住舞钢。被告（反诉原告）：杨某，女，1963年12月17日出生，汉族，住舞钢市。原告河南南凯置业有限公司与被告李某、杨某追偿权纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，2020年9月14日李某、杨某提出反诉。本院于2020年9月21日依法适用简易程序合并审理本诉和反诉并公开开庭进行了审理。原告河南南凯置业有限公司的委托诉讼代理人李永成、被告李某、杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南南凯置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令李某、杨某支付拖欠电费9405.2元；2.诉讼费用由李某、杨某承担。事实和理由：李某、杨某系舞钢市朱兰大道东段北侧世纪花园2#楼东单元2楼西户业主，自2016年开始一直拖欠电费未缴纳，截至2019年3月共计拖欠电费9405.2元。该电费已由河南南凯置业有限公司向电业局垫付，后经多次催要，李某、杨某一直推脱未付，故诉至法院，要求判如所请。李某、杨某向本院提出反诉请求：1.判令河南南凯置业有限公司退还李某、杨某水电初装费6000元及利息3162元共计9162元；2.反诉费用由河南南凯置业有限公司承担。事实和理由：2010年，杨某与河南南凯置业有限公司签订《商品房买卖协议》，购买“世纪花园”小区3号楼一楼自南向北第4、5、6三间商铺并付清购房款。2012年11月20日，河南南凯置业有限公司向李某、杨某收取水电初装费6000元。事后得知，该行为是乱收费，李某、杨某多次要求河南南凯置业有限公司退还，河南南凯置业有限公司以各种理由推脱，故诉至法院，要求判如所请。针对本诉，李某、杨某辩称，河南南凯置业有限公司无证据证明我方拖欠其电费，我方有交纳电费的凭证及收据，故河南南凯置业有限公司起诉不能成立。针对反诉，河南南凯置业有限公司辩称，首先，反诉与本诉所涉房屋不同，案件性质不同，李某、杨某应当另行起诉；其次，水电初装费的交费日期为2012年11月20日，距今8年之久，反诉请求超过诉讼时效；再次，双方在商品房买卖协议中约定，××应当支付水电等开户费用，该约定是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，应合法有效；最后，在当时的房地产市场环境中，房地产开发商未将水电等开户费用计入建设成本及房屋售价中，因此房屋交易价格相对较低，为此，双方在合同中另行约定收取。针对本诉，河南南凯置业有限公司围绕诉讼请求提交如下证据：证据一电费收据四份，证明当时李某、杨某未按时交纳电费，由河南南凯置业有限公司代为垫付。李某、杨某质证如下：该证据是虚假的，该证据上没有李某、杨某的签字，李某、杨某不予认可。针对本诉，李某、杨某提交如下证据：证据一电费收据四份，证明李某、杨某交纳了电费；证据二录音一份，证明河南南凯置业有限公司当时委托电业局的职工杨某1向我方收取两次电费。河南南凯置业有限公司质证如下：李某、杨某提供的证据一中的票号为004846和2993748的两张票据中载明的电费是六楼的，表的数据是四位数，相差很大，这两份票据与本案无关；票号为003608的票据我方认可，但我公司起诉的垫付电费数额中并未包含该票据费用；票号为1342328的票据有异议，需要我公司申请出庭的电工进行核实说明；证据二杨某1和付俊花的身份无法确认，对其证明目的不认可，李某、杨某仅交过其中部分电费，故对李某、杨某称交完电费的说法不予认可。针对反诉，李某、杨某提交如下证据：证据一票据一张，证明河南南凯置业有限公司收取6000元水电初装费；证据二证人证言五份，证明河南南凯置业有限公司收水电初装费票据均未加盖公章。证据三国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知，证明河南南凯置业有限公司的收费水电初装费的行为违法。河南南凯置业有限公司质证如下：票据无异议。通知文件是否现行有效性有待核实，其发文机关及规定内容并不属于法律意义上的法律法规，从其具体内容来看并未明确禁止收取水电初装费，该通知所提的收费是行政性收费，本案的水电初装费并不属于行政性收费，故对该证据不予认可。关于反诉，河南南凯置业有限公司提交如下证据：商品房买卖意向书，证明双方在合同中约定涉案房产的水电初装开户费用由买受方支付，我公司收取该费用有事实依据。李某、杨某质证如下：该合同真实性无异议，但是该条款属于霸王条款，合同是河南南凯置业有限公司事先拟好的，直接违反了《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（2001）585号，河南南凯置业有限公司的收费属于违法。根据当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：李某、杨某系河南南凯置业有限公司开发的舞钢市朱兰大道东段北侧世纪花园2#楼东单元2楼西户业主。截至2019年3月份前，案涉楼房的电表未分户，未移交供电部门，由河南南凯置业有限公司的总电表统一计量，河南南凯置业有限公司委托有关人员对各户收取电费后交纳供电部门。2019年3月份后，案涉楼房的电表分户并移交供电部门，由供电部门统一收取电费。关于案涉房屋，河南南凯置业有限公司提供其代李某、杨某交纳世纪花园2#楼东单元2楼西户电费收据四张，其中，编号为0537133的票据显示用电度数为4062（9557-5495），电费为2274.72元；编号为0538136的票据显示用电度数为6638（16195-9557），电费为3717.28元；编号为0538157的票据显示用电度数为3801（19996-16195），电费为2128.56元；编号为5900255的票据显示用电度数为2294（22596-20302），电费为1284.64元。李某、杨某提供其交纳世纪花园2#楼东单元2楼西户电费收据两张，其中，编号为1342328的票据显示用电度数为2785（19996-17211），电费为1559.6元；编号为003608的票据显示用电度数为306（20302-19996），电费为171.36元。另外，李某、杨某提供关于世纪花园2#楼东单元六楼东户电费收据两张，其中，编号为004846的票据显示用电度数为159（3058-2899），电费为89.04元；编号为2993748的票据显示用电度数为443（6091-5648），电费为248.08元。另查明：2010年6月24日，河南南凯置业有限公司（出卖人）与杨某（××）签订《商品房买卖意向书》并约定，该商品房电户、水户、网线、天然气等所有开户费用，由买受方支付。（总线路由出卖方负责）。2012年11月20日，河南南凯置业有限公司收取水电初装费6000元。本院认为，本案的争议焦点为河南南凯置业有限公司是否代李某、杨某代交电费、代交电费的数额及李某、杨某要求返还的水电安装费是否符合法律规定。首先，关于河南南凯置业有限公司是否代李某、杨某代交电费、代交电费的数额问题。根据河南南凯置业有限公司提供代交电费的票据和李某、杨某交纳电费的票据，票据中显示的收取电费时的用电度数和上次收取电费的用电度数首尾相对应，形成完整证据链条（5495-9557-16195-17211-19996-20302-22596），故河南南凯置业有限公司和李某、杨某提供的关于世纪花园2#楼东单元2楼西户电费收据均真实有效，本院作为认定河南南凯置业有限公司代李某、杨某交纳电费的依据。但河南南凯置业有限公司交纳的编号为0538157的票据中，李某、杨某交纳了用电度数为2785（19996-17211）的电费1559.6元，该1559.6元应予以扣除，故李某、杨某应当返还河南南凯置业有限公司代交的电费7845.6元。李某、杨某提供的编号为004846的票据和编号为2993748的票据，均系世纪花园2#楼东单元六楼东户电费收据，和案涉世纪花园2#楼东单元2楼西户电费纠纷无关联性，不作为本案证据使用。其次，李某、杨某要求返还的水电安装费是否符合法律规定。一般说来，房地产开发商在销售房屋时，水电气等的建设费用及开通费用应包含在房屋价格中，但当双方有约定的除外。本案中河南南凯置业有限公司与杨某签订《商品房买卖意向书》约定了房屋价格，同时也明确约定，该商品房电户、水户、网线、天然气等所有开户费用，由买受方支付。故按照该约定，双方约定的房屋价格不包含电户、水户、网线、天然气等所有开户费用，该费用由××支付。该约定系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，故该约定合法有效，故李某、杨某要求河南南凯置业有限公司返还水电初装费6000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、李某、杨某于本判决生效之日起十五日内向河南南凯置业有限公司支付垫付的电费7845.6元；二、驳回河南南凯置业有限公司的其他诉讼请求；三、驳回李某、杨某的反诉诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由李某、杨某负担21元，河南南凯置业有限公司负担4元。反诉费用25元，由李某、杨某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  曹俊英二〇二〇年十月二十八日书记员  吴 岩附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。