安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初4073号 原告：徐小兵，男，汉族，1987年5月20日出生，住合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张舜，安徽润深律师事务所律师。 被告：安徽盛世大成商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市政务区东流路**新际商务中心**，统一社会信用代码91340100564991866M。 法定代表人：何本洲，总经理。 原告徐小兵与被告安徽盛世大成商业经营管理有限公司（以下简称盛世大成）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐小兵委托诉讼代理人张舜到庭参加诉讼，被告盛世大成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐小兵向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告支付2017年12月1日至2020年8月31日的房屋收益金人民币89993.75元，违约金自2017年12月1日以89993.75元为基数按日万分之五计算违约金直至实际清偿之日止。”2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年12月25日,原告将位于无为建材大市场一瑶海家具国际精品馆1C1030号铺位承租给被告,双方签订《瑶海家具国际精品馆委托经营管理合同》(“以下简称合同”),合同约定租赁期限自2013年9月1日-2025年8月31日,共计12年,支付租金期限自2016年9月1日-2020年8月31日,租金每6个月支付一次,每个半年计算时间段向原告支付。合同签订后,被告未能按照合同约定向原告支付租金,后原告多次沟通未果,被告公司现阶段无人管理。 综上所述,原告认为被告不予支付收益金的行为已经损害了原告的合法财产权益,特依据《民事诉讼法》第119条、《合同法》第107、109条之规定具状你院进行诉讼,请依法裁判。 盛世大成未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年12月25日徐小兵将位于无为建材大市场——瑶海家具国际精品馆一层C1030号铺位出租给盛世大成经营使用，双方签订《瑶海家具国际精品馆委托经营管理合同》，合同约定委托经营期限自2013年9月1日至2025年8月31日，共计12年，在委托租赁经营管理期限内，徐小兵不得参与租赁经营及管理，委托租赁经营管理期限满后，为了永续经营和持久繁荣，盛世大成享有优先续约权。徐小兵同意在合同中委托盛世大成经营管理的前3年(即2013年9月1日起至2016年8月31日止)，不收取任何经营收益；该铺位委托给盛世大成管理的其他年份(即2016年9月1日起至2025年8月31日止)第四年至第八年的收益均为32725元，第九年至第十二年收益均为36816元；租赁收益每6个月支付一次，盛世大成应于每个半年计算时间段前向徐小兵支付。盛世大成若未按合同规定的时间付款，逾期支付90日内的，按日向徐小兵支付逾期应付款万分之一违约金，合同继续履行；逾期支付超过90日但不满180日的，按日向徐小兵支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日的，按日向唐波徐小兵支付逾期应付款万分之五的违约金。自合同签订之日起，徐小兵同意当该涉案铺位具备交付条件时，将不可撤销的全权委托盛世大成经营使用，且不参与、不干涉市场经营管理，委托权已包括但不限于决定和修改商铺的经营定位、经营范围及方式、商铺的经营收益权、商铺的经营权及转租权、商铺改造、整合及装修权。盛世大成支付租金至2017年11月30日，此后租金未付。 本院认为，徐小兵与盛世大成之间签订的名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应诚信、全面履行各自的合同义务。盛世大成未能按约继续给付2017年12月1日以后的租金，应承担违约责任。盛世大成未到庭应诉，视为放弃答辩的权利。根据双方合同约定，2017年12月1日至2020年8月31日的房屋租金89993.75元，其中2017年12月1日至2018年2月28日的房屋租金8181.25元（32725元÷4）应于2017年9月1日前支付，2018年3月1日至2018年8月31日的房屋租金16362.5元应于2018年3月1日前支付；2018年9月1日至2019年8月31日的房屋租金32725元，应分别于2018年9月1日前和2019年3月1日前支付租金16362.5元。2019年9月1日至2020年8月31日的房屋租金32725元，应分别于2019年9月1日前和2020年3月1日前支付租金16362.5元，故徐小兵要求盛世大成支付该时间段内房屋租金89993.75元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。另，六笔房屋租金8181.25元、16362.5元、16362.5元、16362.5元、16362.5元、16362.5元，给付日期分别为2017年9月1日、2018年3月1日、2018年9月1日、2019年3月1日、2019年9月1日和2020年3月1日，盛世大成自各给付日期起至徐小兵提起诉讼时均已超过180日未能给付，盛世大成应根据合同约定就前述六笔房屋租金分别自逾期之日起按应付款万分之五的标准承担违约金。 综上所述，对徐小兵有事实和法律依据的诉请部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽盛世大成商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐小兵2017年12月1日至2020年8月31日的房屋租金89993.75元； 二、被告安徽盛世大成商业经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐小兵自2017年9月1日起至实际支付之日止以8181.25元为基数按日万分之五计算的违约金；自2018年3月1日起至实际支付之日止以16362.5元为基数按日万分之五计算的违约金；自2018年9月1日起至实际支付之日止以16362.5元为基数按日万分之五计算的违约金；自2019年3月1日起至实际支付之日止以16362.5元为基数按日万分之五计算的违约金；自2019年9月1日起至实际支付之日止以16362.5元为基数按日万分之五计算的违约金；自2020年3月1日起至实际支付之日止以16362.5元为基数按日万分之五计算的违约金； 三、驳回原告徐小兵其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计1025元，由安徽盛世大成商业经营管理有限公司负担。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍履行迟延期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓春                            本案法律文书生效后             申请执行期限为二年                二〇二〇年十月二十九日                            本件与原本核对无异                书记员  黄媛媛 附件：本判决引用的法律和司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本法第六十一条第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。