重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初2624号原告：重庆市可岸生态农业发展有限公司，住所地重庆市合川区草街街道办事处龙潭村8社老碗厂，统一社会信用代码91500117057782787Q。负责人：谭成后，总经理。委托诉讼代理人：朱**友，重庆中升律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐德川，重庆中升律师事务所实习律师。被告：重庆三分田农业开发有限公司，住所地重庆市渝**财富大道**财富园财富******，统一社会信用代码915000003396126049。法定代表人：王良友，总经理。委托诉讼代理人：张松强，重庆龙行律师事务所律师。原告重庆市可岸生态农业发展有限公司与被告重庆三分田农业开发有限公司农村土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市可岸生态农业发展有限公司的委托诉讼代理人朱**友、唐德川，被告重庆三分田农业开发有限公司的委托代理人张松强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市可岸生态农业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付土地租赁费145000元，利息3600元，并从起诉之日起，以148600元为基数，按年利率6%支付原告资金占用利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年6月签订了《土地租赁合同书》，合同约定将原告流转取得的位于重庆市合川区草街街道办事处龙潭村八社懒板凳200亩耕地租赁给被告用于种植热带水果。合同签订后，被告从原告手中接收了土地并建设了火龙果种植基地，从2017年开始出售火龙果成品，实现了投资利润。2019年3月12日，原、被告对实际租赁土地面积进行了测量，并对免租金期限进行了调整，对双方往来账目进行了清理，并签订了《补充协议》。协议约定：被告应于2018年12月31日前支付租金118193元，被告已于2019年3月5日支付了20000元。在签订协议后，被告支付了48193元，故余下50000元未支付。同时2019年12月31日前被告需支付原告2020年度土地租赁费95000元，经原告多次催收无果，故提起诉讼。被告重庆三分田农业开发有限公司辩称，不同意原告诉请，请驳回原告请求。1、被告法定代表人谭可已去世，公司系自然人独资，股权尚未继承，故其诉讼行为不是公司真实意思表示，诉讼不成立；2、土地租赁数量不属实，被告实际收到80亩土地，系原告违约，应按实际租赁土地计算租金；3、《补充协议》约定的内容属于综合内容，包含土地租赁、工程款、借款等，本案为租赁纠纷，不应解决其他法律关系，如要一并解决，应将原告在被告处拿的水果款28545元一并结算；4、被告在支付20000元、48193元后，还向原告支付了3000元租赁费。本院经审理认定如下事实：原告重庆市可岸生态农业发展有限公司于2013年10月与合川区草街镇龙潭村部分农村土地承包经营户签订了《农村土地承包经营权出租合同》，租赁了该村部分土地用于农业综合利用。2015年原告重庆市可岸生态农业发展有限公司（甲方）与被告重庆三分田农业开发有限公司（乙方）签订了《土地租赁合同书》，合同约定：甲方将其承包经营的位于重庆市合川区草街街道办事处龙潭村八社懒板凳耕地200亩租赁给乙方用于种植热带水果，（前一百亩）租赁期间为2015年6月16日至2030年8月30日，（后一百亩）租赁期间为2015年8月30日至2030年8月30日。租金按每亩每年稻谷800斤参考当地市场价折合人民币计算。租金交付方式为前四年免收土地租金，后按上述标准提前缴纳次年租金。合同签订后，原告将土地交付被告，被告用于经营火龙果种植。2019年3月12日，原、被告再次签订《补充协议》，协议约定：经过双方确认，租赁土地面积为120亩，土地租赁费每年120000元，免租期改为三年半即到2018年12月，2018年12月13日支付2019年土地租赁费，以后每年12月31日支付下一年的土地租赁费。同时约定，经工程款与火龙果款抵扣后，被告尚欠原告23193元，被告曾经给付的修路款70000元，由原告分三年退还被告（2019年退25000元,2020退25000元，2021年退20000元），被告已于2019年3月5日支付了原告20000元，综合以上内容，被告应于2018年12月31日前支付的118193元（2019年租金120000元+23193元-25000元），扣除2019年3月5日支付的20000元，还应支付98193元给原告。签订补充协议后，被告于2019年11月支付了原告48193元，余下50000元未支付。现原告以被告未支付该款及2020年度土地租赁费95000元（已扣除应退被告修路款25000元）为由，提起诉讼。另查明，原告为有限责任公司（自然人独资），登记法定代表人为谭可，系谭成后之子，审理中双方一致陈述谭可已于2016年因病去世。经本院审查，谭可去世后，其子女谭诗琪、谭博文现系未成年人，其父亲谭成后、母亲李福群、妻子邹艳秋达成股权分配协议，并约定由谭成后担任公司法定代表人（未办理工商变更登记），出任公司总经理。审理中双方一致认可被告于2020年再次支付了原告3000元。原告明确诉请中的3600元利息系补充协议中未支付部分从2019年3月12签订协议之后至起诉之前的利息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”，第五十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当根据《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任”。本案原告重庆市可岸生态农业发展有限公司将其流转所得的土地出租给被告重庆三分田农业开发有限公司，双方自愿达成协议，是双方真实的意思表示，双方均应按合同约定履行义务。被告未按合同约定向原告支付租金，其行为构成违约，依法应当承担责任。对被告提出的抗辩意见，原告系自然人独资的有限责任公司，公司登记的法定代表人虽已去世，但不影响公司的诉讼主体资格，其继承人已达成协议，由谭成后负责公司事宜，故对被告认为诉讼不成立的抗辩理由不予采信。对于租赁土地面积，合同中涉及的各种款项，原、被告在订立补充协议时已就所租赁土地实际数量进行了测量及确认，并将各种款项一并纳入结算，且部分支付，故对被告认为实际租赁土地数量的异议及协议中其他款项不应纳入租赁纠纷处理的抗辩理由亦不予采信。同时2019年度原告在被告处所拿水果双方并未结算，对价格及数量均未达成一致意见，故对被告请求将2019年度水果款项进行抵扣的意见不予支持。对于被告重庆三分田农业开发有限公司应支付的数额，双方签订补充协议后，被告还应支付98193元，后分两次分别支付了48193元及3000元，故余下47000元应支付原告。同时2020年度的租金120000元被告应于2019年12月31日支付，扣除原告2020年度应返还给被告的修路款25000元，故应支付原告95000元，以上费用合计被告应支付原告142000元。对于资金占用利息，原告请求被告支付补充协议中未支付部分98193元（2019年11月余额为50000元）从2019年3月12签订协议之后至起诉之前的利息3600元未超出法律规定，本院予以支持。原告请求从起诉之日开始，以1486000元为基数（包含前述资金占用利息3600元）按年利率6%计算资金占用利息，因被告后已支付了3000元，且资金占用利息3600元不应再纳入基数计算资金占用利息，故被告应以142000元为基数，从2020年4月22日开始按年利率6%计算资金占用利息至租赁费用付清。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、五十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：由被告重庆三分田农业开发有限公司在本判决生效后十日内支付给原告重庆市可岸生态农业发展有限公司土地租赁费用142000元及资金占用利息3600元，并从2020年4月22日起以142000元为基数按年利率6%计算资金占用利息至租赁费用付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3272元，减半收取1636元，由原告重庆市可岸生态农业发展有限公司负担30元（已纳清）；由被告重庆三分田农业开发有限公司负担1606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  吴 可二〇二〇年十月二十八日法官助理  刘春云书 记 员  陈 婷