云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初3898号原告：中国农业银行股份有限公司昆明春城支行，住所地昆明市三市街**，统一社会信用代码：9153010091655349X7。负责人：杨红耘。委托诉讼代理人：郝艳、赵丹阳，云南天外天律师事务所律师，一般授权代理。被告：王兴业，男，1986年5月1日出生，汉族，身份证住址：黑龙江省安达市。被告：昆明广基房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区万宏路广瑞中心****，统一社会信用代码：915301035823569621。法定代表人：高德华。原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行诉被告王兴业、昆明广基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员马俊梅独任审理。原告的委托诉讼代理人赵丹阳到庭参加诉讼，被告王兴业、昆明广基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王兴业偿还原告借款本金405367.01元及截止2020年3月31日的利息、罚息、复利共计5393.58元，并承担自2020年4月1日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复利；2.判令第二被告对上述债务承担连带还款责任；3.判令原告对被告王兴业提供的座落于盘龙区房屋的折价、拍卖、变卖款优先受偿；4、判令被告承担本案律师费18000元、诉讼费保全费、律师费等原告为实现债权支出的费用。事实和理由：被告王兴业作为借款人及抵押人、被告昆明广基房地产开发有限公司作为保证人与原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行（以下简称农行昆明春城支行）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王兴业向原告农行昆明春城支行借款人民币460000元整，用于购买盘龙区房产，贷款期限自2013年5月7日至2043年5月6日，逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。同时，借款合同约定被告王兴业提供其贷款所购房产为借款抵押物，并由被告昆明广基房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保；抵押担保及保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告农行昆明春城区支行依约向被告发放贷款460000元,全面履行了合同约定的义务；但被告未按合同约定按期履行还本付息义务，构成违约。经原告多次催收未果，截止2020年3月31日尚欠原告借款本金405367.01元及利息、罚息、复利计5393.58元。综上，被告的行为已违反合同约定和法律的规定，侵犯了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，依据《合同法》、《担保法》等法律规定诉至贵院，请求依法判如所请。被告王兴业、昆明广基房地产开发有限公司未到庭，无答辩意见。原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：证据一、1、身份证、户口册、企业信息，证明被告身份信息；证据二、个人担保借款合同，证明原被告存在借款关系，被告以其名下房产为借款提供抵押担保；证据三、借款凭证、逾期本息表、律师费发票，证明原告依约发放了借款，被告逾期还款，以及原告为实现债权支出的费用。被告未到庭，无质证意见。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的证据形式合法，内容真实，故本院依法予以采信。被告未提交证据。根据原告庭审陈述及本院采信证据，本院确认以下法律事实：2013年5月7日，被告王兴业、昆明广基房地产开发有限公司与原告签订《个人担保借款合同》，王兴业作为借款人，昆明广基房地产开发有限公司作为保证人。合同约定由原告向被告王兴业提供总额为46万元的借款用于购买盘龙区锦悦四季花园4幢3层302号房屋，借款期限360个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五，分款方式为等额本息。借款人授权贷款将全部款项划入第二被告的账户内，账号为24×××83。被告王兴业以盘龙区锦悦四季花园4幢3层302号房屋为该笔借款提供抵押担保。第二被告为上述借款承担连带保证责任。若借款人未按约定期限归还借款本金，原告有权宣布贷款提前到期，并有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息计收复利，同时被告应承担原告为实现债权支出的律师费、差旅费等费用。2013年5月7日，原告依约向合同约定的收款账户转款46万元，执行利率为5.5675%。后被告王兴业未按时还款，截止2020年9月30日，被告王兴业尚欠借款本金405365.74元、利息12555.08元、罚息195.71元、复利317.84元。另查明，盘龙区锦悦四季花园4幢3层302号房屋于2019年3月18日被昆明市公安局盘龙分局查封，查封期限自2019年4月15日至2021年4月14日。本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约向被告发放贷款，被告王兴业未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。故本院对原告要求被告王兴业偿还借款本金405365.74元，及截止2020年9月30日的利息12555.08元、罚息195.71元、复利317.84元的诉讼请求予以支持。被告王兴业的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息及欠付利息的复利，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算基础利息。故本院对原告要求被告支付截止2020年10月1日起至全部款项还清日止的逾期利息、复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）的诉讼请求予以支持。关于律师费，因原告没有提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。对于原告要求对被告王兴业名下位于盘龙区房屋房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，该房产未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告昆明广基房地产开发有限公司的民事责任。本案中，涉案房屋于2019年3月18日被昆明市公安局盘龙分局查封，查封期限自2019年4月15日至2021年4月14日，导致被告原告未能办理抵押登记。合同三十七条已经约定被告昆明广基房地产开发有限公司承担阶段性保证担保责任，即借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，抵押登记尚未办妥，被告昆明广基房地产开发有限公司应按合同约定对被告王兴业的上述债务承担连带保证责任。被告昆明广基房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告王兴业追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王兴业于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行支付借款本金405365.74元、截止2020年9月30日的利息12555.08元、罚息195.71元、复利317.84元；并支付上述借款本金自2020年10月1日起至款项还清款项之日止的逾期利息，支付上述利息自2020年10月1日起至还清款项之日止的复利（逾期利息及复利均按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；二、被告昆明广基房地产开发有限公司对被告王兴业的上述债务承担连带保证责任，被告昆明广基房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权在其还款范围内向被告王兴业追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7731元，由原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行承担300元，被告王兴业、昆明广基房地产开发有限公司承担7431元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  马俊梅二〇二〇年十月二十三日法官助理陈冰瑶书记员武杰