江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初12629号原告：江苏苏燕云商务信息咨询服务有限公司，住所地南京市鼓楼区管家桥**。法定代表人：刘海，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶晓辉，江苏苏博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世民，江苏苏博律师事务所实习律师。被告：南京金鹰物业资产管理有限公司，住所地南京市玄武区珠江路****。法定代表人：冯卓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：濮玥，江苏益和律师事务所律师。原告江苏苏燕云商务信息咨询服务有限公司(以下简称苏燕云公司)与被告南京金鹰物业资产管理有限公司(以下简称金鹰公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后,依法适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告苏燕云公司的委托诉讼代理人叶晓辉、李世民、被告金鹰公司的委托诉讼代理人濮玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏燕云公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年5月25日至6月29日期间的租金损失38943元；2、判令被告支付原告2019年5月25日至6月29日期间的过渡租房租金损失33000元/月（含水电、物业）；3、判令被告支付搬家费5000元、物业费2445.76元/月（物业）+1702.75元/月（空管）=4705.77元/月的损失共计9705.77元；4、判令被告支付案涉房屋装修费损失31500元（63000元*50%=31500元）；5、判令被告支付原告已支付2019年5月25日至6月29日期间的员工工资损失96559.99元。事实和理由：案涉南京新街口金鹰国际商城购物中心××房屋的产权人属于栾某，因产权人栾某在国外，其委托丁某将案涉房屋出租。2018年5月29日，原告与丁某签订案涉房屋的《房屋租赁合同》。该合同第2条约定租赁期限为2018年6月13日至2020年6月13日止;第4条约定每月租金为38943元，每年租金为467208元；第4-3条约定由原告缴纳物业费。第6-6条约定违约金为二个月的租金。2018年6月13日，原告与被告签订《物业使用服务协议》，双方在合同中第5条约定被告服务期限为24个月，即2018年6月13日起至2020年6月13日止；第6条约定物业费计算标准及金额；同日双方专门签订了《消防安全责任书》，该责任书第1条明确规定被告负责消防安全责任。2019年5月24日晚，原告看到新闻报道得知金鹰国际购物中心失火，原告得知案涉房屋处遭受火灾，导致原告2019年5月25日至6月29日无法正常经营。造成严重损失，此后与被告多次协商无果，现为维护原告的合法权益，恳请法院查明事实，依法判决支持原告的全部诉请。金鹰公司辩称：原告的诉讼中被告的主体身份不适格，因为其陈述的侵权行为的行为人并不是被告，而且被告与该损失之间既没有侵权行为也不存在因果关系，如果原告基于侵权之诉向被告主张相关损失，则被告身份主体不适格。关于原告被告之间合同仅有物业使用服务协议，被告应当履行的义务仅限于物业服务范围内，而本案的起因以及被告行为均没有违反物业服务协议的相关规定，被告没有违约行为，也不存在应当承担违约责任的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定如下事实：2018年5月29日，苏燕云公司签订房屋租赁合同，租赁栾某名下位于南京市××，总面积309平方米，租赁期限自2018年6月13日至2020年6月13日，每年租金467208元。之后，苏燕云公司（甲方）与金鹰公司（乙方）签订“物业使用服务协议”，约定为维护业主、物业承租人及物业管理公司的合法权益，签订本协议，承租人同意开发商（业务会）聘请的金鹰公司为本物业的管理者。物业服务期限自2018年6月13日至2020年6月13日，物业服务费每月2445.76元，公摊服务费每月557.26元，空管服务费每月1702.75元，每月15日之前缴纳。甲方应在入住前支付5000元物业服务费作为物业服务押金。本协议终止后，乙方应在验收通过并结清物业服务费、室电费、水费等所有应付款项后的十个工作日内将物业服务费押金退还甲方，押金不计利息。乙方应按物业管理有关规定，为甲方提供一个舒适、良好的办公环境，由于乙方不能控制的情况或非乙方原因，而使本物业内任何设备的正常运行中断，如水、电、煤气、空调的正常供应中断，则乙方不对已经引起或任何可能引起的损失承担赔偿责任，但出现该情况时，乙方必须全力协助恢复至正常，同时甲方缴付物业费和其他费用的责任亦不因此而受到影响。甲方在合同终止或提前终止前十个工作日内，与乙方签订提前终止协议，同时甲方恢复房屋原样。乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，落实纠正预防措施，逾期未整改或整改不力造成甲方经济损失的，乙方应给甲方经济赔偿。协议履行期间，因地震、火山、政府禁令等不可抗力事件以及其他不可抗力事件的损失，双方均不承担责任。物业使用服务协议附件约定的物业管理服务项目中的本物业的公共秩序维护服务包括火警安全防范、全天候视频监控等，管理目标包括消防设备设施完好等。苏燕云公司（甲方）与金鹰公司（乙方）签订的消防安全责任书载明，乙方需负责本物业内所有公共部位及公共区域的安全、防火工作，并负有对甲方的安全防火执行情况进行监督、检查的权利，发现事故隐患，即可责成各相关单位及时排除。乙方已按规定在本物业各公用重要部位设置了安全消防器材，甲方也须在各自房屋内按消防要求设置有关消防器材，以作备用，以确保消防疏散通道的畅通。2019年5月29日，南京市消防救援支队出具的火灾事故认定书载明，2019年5月24日21时00分，支队指挥中心接到报警称，秦淮区汉中路89号金鹰中心A座发生火灾。22时20分，现场明火被扑灭，该起火灾主要烧损外墙材料等，未造成人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：该起火灾起火部位位于新街口金鹰A座9楼原酒店厨房施工现场西北角，起火原因为施工人员拆除油烟设备过程中，使用等离子切割机作业产生高温滴落物引燃油烟设备内残存油污，并引燃周围可燃物造成蔓延扩大所致。签收该认定书的当事人包括茂荣集团股份有限公司、南京金鹰国际实业有限公司、南京金鹰国际集团有限公司、金鹰国际商贸集团（中国）有限公司等。2019年6月28日，金鹰公司发出通知函，称经过对现场隐患排查和整改，已达到使用要求，位于南京市汉中路**金鹰中心**写字楼自2019年7月1日起可正式恢复办公和使用。苏燕云公司盖章确认。2019年6月29日，苏燕云公司向金鹰公司发出搬迁通知函，称因我司承租贵司管理的金鹰物业（南京新街口金鹰中心××）发生严重失火事件，造成我司无法正常营业，租赁期限已到期，未拖欠出租人租金，且我司在贵司前期预存有水电、物业押金，可后期结算，现我司因经营需要，定于2019年6月29日搬出南京新街口金鹰国际购物中心A座写字楼。本院认为，苏燕云公司与金鹰公司之间系物业服务合同关系，双方应依约履行相应的义务。根据约定，金鹰公司应提供相应的物业管理服务，双方均负有消防安全责任。案涉火灾事故系案外人施工所致，与金鹰公司提供的物业服务无关。因此，苏燕云公司要求金鹰公司承担赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告江苏苏燕云商务信息咨询服务有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4446元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  刘昌政人民陪审员  王月珍人民陪审员  韩中强二〇二〇年十月二十八日书 记 员  赵五英