石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5352号 原告：张某某，男，1987年10月7日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：林艳，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：某公司，住所地石家庄市长安区丰收路**。 法定代表人：黄益兴，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋新朝，北京市五泰律师事务所律师。 原告张某某与被告某公司（以下简称“荣泰房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人林艳、被告某公司的委托诉讼代理人宋新朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某向本院提出诉讼请求：一、返还双方签订的“奥北公元”项目《房屋认购合同》原件及其附件；二、被告继续履行《房屋认购合同》，与原告签订《商品房买卖合同》，向原告交付房屋，配合原告办理住房公积金个人住房贷款，配合原告办理不动产登记。三、向原告支付违约金1元（待取得合同后确认金额）。本案审理中原告变更诉讼请求为：第一项、第三项诉讼请求不变，第二项变更为：请求解除《“奥北公元”项目房屋认购合同》，被告向原告双倍返还购房款共计573206元，并支付利息98304.83元，赔偿房屋差价1237387元。增加诉讼请求为：原告支付的律师费3万元由被告承担；被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年7月12日，原被告双方签署《奥北公元商品房认购书》，约定原告认购被告开发的商品房，房号为奥北公元小区二期2号楼3单元1203室，建筑面积约为120.8平方米，单价为7753.34元/平米，总套价为936603元,付款方式为现款和公积金贷款，首付款为286603元，原告支付定金2万元，双方在7日内签署《房屋认购合同》。当日，原告按照约定向被告支付定金2万元。2013年7月13日，双方签署了《房屋认购合同》，当日原告向被告支付了剩余首付款266303元，被告向原告出具了收据。被告以合同尚未附户型图为由，将两份合同均收走，截止起诉之日，仍未向原告交付合同及附件。2014年初，被告通知原告，房屋面积增加了13.22平米，原告询问增加面积的具体情况，被告未能答复。由于面积增加过大，且增加的位置不清楚，2014年6月，原告与二期的其他业主与被告进行了多次沟通,均未得到答复。后原告与被告多次沟通,双方于2016年初达成一致，被告的置业顾问张晓霞告知原告准备好缴存公积金证明和应付房款,于1月11日到售楼部签署《商品房买卖合同》。2016年1月11日，原告如约来到售楼部，原告询问张晓霞物业费是否可以优惠些，张晓霞说去请示领导，回来后称领导说房子不能按照原来的价格了，原告要按照当前的市价购买，原告不同意并问及原因，置业顾问未答复。此后，原告多次与被告交涉，要求按照合同约定的价格继续履行，被告拒不履行，且不做任何说明。被告无故违约，严重损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，现起诉至贵院，恳请贵院依法判决，维护原告合法权益。 荣泰房地产辩称：1、原告的第一项要求被告返还房屋认购合同原件及其附件的请求不能成立，原被告双方没有签订房屋认购合同，2013年7月12日双方签订“奥北公元”商品房认购书第三条约定，乙方也就是原告方在签订“奥北公元”商品房认购书后7日内，向甲方也就是被告支付购房款，并与甲方签订房屋认购合同，逾期未办理者视为放弃认购，甲方不退还定金，并有权处理乙方所选商品房而不再另行通知，如乙方取消认购商品房，甲方不退还定金，原告签订认购书当日支付定金2万元。2013年7月13日支付首付款266603元，但原告因对房屋认购合同有关条款不满意，没有与被告签订房屋认购合同。原告诉称被告以合同尚未附户型图为由，将两份合同均收走不属实，按照常理，如果双方签订了房屋认购合同，原告必然持有一份，不可能都存放在被告处。2、原告第二项要求被告双倍返还购房款并支付利息，赔偿房屋差价的请求不能成立。从双方所签订的认购书内容看，原告与被告是为了将来签订商品房买卖合同而订立的预约合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定时期内签订买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务的，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同，并主张赔偿损失的，人民法院应当支持，根据该规定，如果被告构成违约，也应当按照该认购书作为预约合同来处理，而不是商品房买卖合同关系来处理。原被告双方没有最终达成商品房买卖合同，是由于原告方拒绝与被告签署，导致双方合同未能成立。按照认购书的约定，原告违约定金予以没收，涉案的购房款可以退还。3、第三项要求被告支付违约金1元的请求不能成立。因原告拒绝在认购书约定的时间内与被告签订认购合同，并且在被告多次通知原告签署商品房买卖合同后，原告方仍然不予配合签署，导致双方买卖合同不能够成立，被告方不构成违约。4、原告要求支付律师费3万元，没有合同依据和法律依据，不应支持。诉讼费、保全费由法院依法裁决。 本院经审理查明，2013年7月12日原告与被告签订《奥北公元商品房认购书》，约定：原告认购被告“奥北公园小区”二期2号楼3单元1203室，面积约为120.8平米，每平米7753.34元，总套价为936603元，首付款286603元。认购定金为2万元，乙方（原告）在签订认购书后7日内，向甲方（被告）支付购房款并与甲方签订《房屋认购合同》。逾期未办理者，视为放弃认购，甲方不退还定金并有权处分乙方所选商品房并不另行通知。当日，原告按照约定向被告支付定金2万元。2013年7月13日原告向被告支付了剩余首付款266303元，被告向原告出具了收据。后因原告所购房屋的面积增大，原告于2014年6月14日与数位业主签署业主诉求，针对涉案房屋面积变大、交房时间等问题要求与被告协商。2014年8月8日，被告向原告发出《通知》：内容如下：一、您的拖延签约行为已经构成违约，继续拖延必将损害您的购房权益。按《“奥北公园”项目房屋认购合同》约定，您应当在我司取得商品房预售证后7日内到我公司营销中心签订《商品房买卖合同》，交购房款、提交按揭资料（贷款客户）。但由于您的原因，拖延至今不能到我公司办理签约事宜，而您的这种行为已经严重违反了房屋认购合同约定，构成违约。二、请您在接到本通知后于2014年8月13日前携相关材料到我公司办理签约事宜，以免造成您的更大损失。如逾期未前来办理，我们将与您解除《“奥北公园”项目房屋认购合同》，公开销售您的认购房源，并按双方签订的《“奥北公园”项目房屋认购合同》之约定对买受人所缴纳的房款扣除相应的滞纳金，其余已付房款（不计利息）退还买受人。原告于2014年8月13日对被告发出的通知进行复函，原告提出：因客观原因8月13日不能到公司，在8月15日将前往公司，希望公司安排接待。原告主张8月15日到了公司但双方未就房屋买卖达成一致意见，被告主张原告未到公司。被告主张此后因原告住址及电话发生变更未及时通知被告，因此无法与原告联系。原告称电话发生了变化，也已经跟置业顾问进行了沟通，并且期间一直通过置业顾问进行协商没有达成一致意见。原告提交其与被告工作人员宋振魁2019年12月31日的微信聊天截图证明一直与被告进行沟通。该微信聊天中宋振魁称：这么长时间我们公司联系你，你也不回信，已经给你发过函了，合同已经解除了，房子已经卖了。原告主张按期签订了《房屋认购合同》，被告收走了合同原件，被告不认可，称未签订合同。 另查明：被告于2020年3月6日与梦晓燕签订《石家庄市商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给梦晓燕，合同中载明房屋面积134.11平米，房屋单价每平米7753.34元。 本院认为，2013年7月12日原被告双方签署《奥北公元商品房认购书》后，原告按认购书要求支付了首付款，但因涉案房屋面积增加双方经协商未达成一致意见导致未签订商品房买卖合同，涉案房屋已经销售第三人，因此原告要求解除《“奥北公元”项目房屋认购合同》，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张双方签订了《房屋认购合同》并主张该合同在被告处要求返还，因未提交证据，对该主张本院不予支持。因涉案房屋面积增加，导致认购合同未正常履行，双方均不构成违约。被告已经书面通知原告于2014年8月13日到被告处签订《商品房买卖合同》，并提出逾期不签订合同的后果，认购书只是签订正式商品房买卖合同的意向，虽原告提出到公司进行了协商，但终未达成一致意见，导致没有签订商品房买卖合同，故被告解除认购书，将房屋另行出售并不构成违约，原告要求双倍返还购房款、赔偿房屋差价、支付违约金无法律依据，本院不予支持。被告解除合同后应及时返还原告购房款，被告称无法联系原告不符合常情。综合考虑被告长期占用原告购房款未及时退还及原告未及时维权等因素，本院酌情被告按年利率6%支付原告利息损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、依法解除原告张某某与被告某公司签订的《“奥北公元”项目房屋认购合同》； 二、被告某公司向原告张某某返还购房款286603元并支付利息（利息以286603元为基数，自2013年7月13日起至款项付清之日止按照年利率6%计算）； 三、驳回原告张某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22250元，减半收取11125元，由被告某公司承担。（此款原告已预交） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内递交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周雪霞 二〇二〇年十月十四日 书记员  李 艺