广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7104、7209号7104号原告(7209号被告)：陈冠华，男，1995年9月4日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。委托诉讼代理人：马艳敏，广东文领律师事务所律师（法律援助）。委托诉讼代理人：关嘉敏，广东文领律师事务所实习人员（法律援助）。7104号被告(7209号原告)：广州市房真探房地产销售代理有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：杨震鹏，职务：总经理。委托诉讼代理人：罗亦文，广东一粤律师事务所律师。陈冠华与广州市房真探房地产销售代理有限公司（以下简称房真探公司）劳动争议纠纷两案，本院分别于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈冠华的委托诉讼代理人马艳敏、关嘉敏，房真探公司的委托诉讼代理人罗亦文到庭参加诉讼。两案现已审理终结。陈冠华诉称和辩称：一、请求判决确认陈冠华与房真探公司自2018年10月21日至2019年4月25日存在劳动关系。二、判决房真探公司向陈冠华支付拖欠工资的提成部分共19028元。以上合计19028元。事实与理由：陈冠华于2018年10月21日入职房真探公司处，任销售经纪人一职，组长为郭文康，办公地点为广州市荔湾区东漖北路**房真探房公司。入职后，双方于2018年10月21日签订了劳动合同，合同期限约定至2019年10月20日止。2019年4月25日陈冠华离职。陈冠华促成销售房屋及佣金如下：1、芳村大道西159号0603，应收佣金5000元；2、紫香街7号0507，应收佣金900元；3、保利花香美苑（保利公园九里）E2栋B梯0604，应收佣金5000元；4、红棉苑26座0902，应收佣金5250元；5、润盛花园A3栋0302，应收佣金3570元；6、大鹏花园11号0609，应收佣金12000元；7、万科A32东梯763，应收佣金20000元；8、金光大街22号0503，应收佣金3600元；9、兰兴苑66号之二0405，应收佣金3000元。提成工资的按上述销售房屋到账佣金比例计提成，成交类型为“联动”的按40%（35%+5%金质服务奖）计提、成交类型为“出售”的按30%（25%+5%金质服务奖）计提，但房真探公司一直未付,故此，房真探公司应支付拖欠提成工资共19028元。房真探公司诉称和辩称：一、确认房真探公司支付陈冠华的拖欠提成64元；二、本案诉讼费由陈冠华承担。事实与理由：陈冠华于2018年10月21日入职到房真探公司，双方签订《劳动合同》合同期限为2018年10月21日至2019年10月20日。陈冠华在2019年4月25日因个人原因辞职。根据双方签订的《劳动合同》提成佣金需房真探公司实收后才能支付。房真探公司至今未收到佣金，不应支付相关佣金。特提起诉讼，恳求判如所请。对陈冠华要求确认的劳动关系时间没有意见。对陈冠华主张的提成工资有意见(具体的计算详见我方提交的《员工提成计算表》)，理由:一、不认可陈冠华主张的提成比例。业务提成按单位实收的佣金比例计提、按月计算计提比例,比例在工资单有显示。金质服务奖是有条件发放的，发放条件是全单跟进、没有投诉、合同佣金准时到账等。二、陈冠华主张促成销售以上九间房屋没有异议，陈冠华销售房屋及应付提成工资情况：1、芳村大道西159号0603，应收佣金4915元,实际未收到佣金；2、紫香街7号0507，应收佣金900元,已付提成80元；3、保利花香美苑（保利公园九里）E2栋B梯0604，应收佣金5000元,已付提成1115元；4、红棉苑26座0902，应收佣金5250元,未收到佣金；5、润盛花园A3栋0302，应收佣金3570元,已付提成706.2元；6、大鹏花园11号0609，应收佣金6000元,已付提成1500元；7、万科A32东梯763，应收佣金16000元,已付提成2560元；8、金光大街22号0503，应收佣金3600元,已付提成576元；9、兰兴苑66号之二0405，应收佣金3000元,已付提成480元。本院经审理认定事实如下：陈冠华于2018年10月21日入职到房真探公司，2018年双方签订《劳动合同》合同期限为2018年10月21日至2019年10月20日，工资构成为基本工资2100元+业务提成，业务提成按每月实收业绩为准。陈冠华在2019年4月25日辞职。陈冠华、房真探公司确认：房屋交易类型联动，提成比例为35%和5%金质服务奖；房屋交易类型出售，计提比例为：0-1万元按16%计，1万-4万按25%+5%（金质服务奖），4万以上按35%+5%（金质服务奖）。金质服务奖是附带条件发放。另查,陈冠华销售房屋、佣金金额及提成工资的情况：1、陈冠华、房真探公司确认：芳村大道西159号0603房(交易类别:售)。陈冠华主张该房屋应收佣金5000元；房真探公司主张该房屋应收佣金4915元，提成比例16%，但实际未收到，不应支付提成。2、陈冠华、房真探公司确认：芳村紫香街7号0507房(交易类别:售)，应收佣金900元，已付提成80元。房真探公司主张应收佣金中500元按16%的比例已支付提成80元，其余应收佣金400元16%的提成未发放。3、陈冠华、房真探公司确认：保利花香美苑E2栋B梯0604房(交易类别:售),应收佣金5000元，已付提成1115元。房真探公司主张应收佣金中2000元按25%的比例已支付提成500元、应收佣金中1500元按25%的比例已支付提成375元、其余应收佣金2000元按16%的比例已支付提成240元。4、陈冠华、房真探公司确认：红棉苑26座0902房(交易类别:售)，应收佣金5250元，无发放提成工资。房真探公司主张该房屋提成比例16%，但佣金实际未收到，不应支付提成。5、陈冠华、房真探公司确认：润盛花园A3栋0302房(交易类别:售)，应收佣金3570元，已发提成706.2元。房真探公司主张应收佣金中500元按16%的比例已支付提成80元、应收佣金中1500元按25%的比例已支付提成375元、其余应收佣金1570元按16%的比例已支付提成251.2元。6、陈冠华、房真探公司确认：大鹏花园11号0609房(交易类别:售)，已发放提成1500元。房真探公司主张应收佣金6000元，已按25%的比例支付提成1500元；陈冠华主张该房屋应收佣金12000元。7、陈冠华、房真探公司确认：万科A32东梯763(交易类别:联动)，已发提成2560元。陈冠华主张该房屋应收佣金20000元；房真探公司主张该房屋应收佣金16000元，已按16%的比例支付提成2560元。8、陈冠华、房真探公司确认：金光大街22号0503房屋(交易类别:售)，应收佣金3600元,已发提成576元。房真探公司主张已按16%的比例支付提成576元。9、陈冠华、房真探公司确认：兰兴苑66号之二0405房(交易类别:售)，应收佣金3000元，已发提成480元。房真探公司主张已按16%的比例支付提成480元。陈冠华对上述销售的九间房屋提成工资比例要求按40%（35%+5%金质服务奖）计提。本院认为，陈冠华、房真探公司于2018年10月21日至2019年4月25日间存在劳动关系，双方均无异议，本院予以确认。关于提成工资问题。一、对于房屋销售的提成比例。陈冠华、房真探公司确认：房屋交易类型联动，提成比例为35%和5%金质服务奖；房屋交易类型出售，计提比例为：0-1万元按16%计，1万-4万按25%+5%（金质服务奖），4万元以上按35%+5%（金质服务奖）。金质服务奖是附带条件发放。陈冠华主张的5%金质服务奖，鉴于双方均确认是附带条件发放，双方的劳动合同也未明确约定，房真探公司作为企业，有该方面的自主权利，陈冠华要求发放5%金质服务奖不予支持。二、陈冠华房屋销售、应收佣金、已发提成工资。1、芳村大道西159号0603房(交易类别:售),房屋应收佣金4915元。陈冠华主张该房屋应收佣金5000元,但无依据,本院采信房真探公司提出应收佣金4915元的主张。房真探公司提出该房屋应收佣金尚未实际收到，不应支付提成的意见，因房真探公司无提供对未收佣金已作追讨的基本证据，故本院不予采纳。2、芳村紫香街7号0507房(交易类别:售)，应收佣金900元，房真探公司将应收佣金中的500元按16%比例支付了提成80元，符合提成发放的约定，本院予以采纳。该房屋尚有应收佣金400元未发提成。3、保利花香美苑E2栋B梯0604房(交易类别:售),应收佣金5000元，房真探公司主张已按相应的比例发放提成，本院予以采纳。该房屋的提成已发放完毕。4、红棉苑26座0902房(交易类别:售)，应收佣金5250元。房真探公司提出该房屋应收佣金尚未实际收到，不应支付提成的意见，因房真探公司无提供对未收佣金已作追讨的基本证据，故本院不予采纳。5、润盛花园A3栋0302房(交易类别:售)，应收佣金3570元，房真探公司主张已按相应的比例发放提成，本院予以采纳。该房屋的提成工资已发放完毕。6、大鹏花园11号0609房(交易类别:售)，房真探公司主张应收佣金6000元，并已按相应的比例发放提成，本院予以采纳。该房屋的提成已发放完毕。陈冠华主张该房屋应收佣金12000元,但无依据,本院采信房真探公司提出应收佣金6000元的主张。7、万科A32东梯763(交易类别:联动)，应收佣金16000元，该房屋提成比例按35%计，房真探公司应向陈冠华补足差额。陈冠华主张该房屋应收佣金20000元,但无依据,本院采信房真探公司提出应收佣金16000元的主张。8、金光大街22号0503房屋(交易类别:售)，应收佣金3600元,房真探公司主张已按相应的比例发放提成，本院予以采纳。该房屋的提成已发放完毕。9、兰兴苑66号之二0405房(交易类别:售)，应收佣金3000元，房真探公司主张已按相应的比例发放提成，本院予以采纳。该房屋的提成已发放完毕。以上第1、2、4间房屋的应收佣金在1-4万元范围内，提成按25%计提。三、房真探公司应向陈冠华支付的提成工资。经计算：芳村大道西159号0603房，该房屋提成工资1228.75元（4915元×25%）；芳村紫香街7号0507房，该房屋提成工资100元（400元×25%）;红棉苑26座0902房，该房屋提成工资1312.5元（5250元×25%）;万科A32东梯763房,该房屋提成工资3040元（16000元×35%-2560元）。合计：5681.25元。根据《中华人民共和国劳动合同法》第七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认陈冠华与广州市房真探房地产销售代理有限公司自2018年10月21日至2019年4月25日间存在劳动关系。二、广州市房真探房地产销售代理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，支付提成工资5681.25元给陈冠华。四、驳回广州市房真探房地产销售代理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。两案受理费各10元，由广州市房真探房地产销售代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杨海燕二〇二〇年十月二十九日书记员  伍燕燕李诗云