广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初1686号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：鹤山市。负责人：简春林，该行行长。委托诉讼代理人：曾其峰，广东良匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓妍，广东良匠律师事务所实习律师。被告：林俊芳，女，1981年2月13日出生，汉族，住湖南省祁东县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行（以下简称邮储银行）与被告林俊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人曾其峰到庭参加诉讼，被告林俊芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令林俊芳立即向邮储银行偿还借款本金206244.02元、利息2367.17元、罚息23.05元（利息及罚息暂计算至2020年3月26日，2020年3月26日后以206244.02元为本金，利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为标准下浮10%的1.3倍计算至实际还清之日止，对于林俊芳不能按时支付的利息，按上述利率标准计收复利）；2.判令邮储银行对林俊芳名下位于鹤山市*************屋的拍卖、变卖的价款在个人抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令本案的律师费10410.04元由林俊芳承担；4.判令本案的诉讼费和保全费由林俊芳承担。事实和理由：2016年10月，林俊芳以购房为由向邮储银行申请贷款23万元，并填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》。2016年10月28日，原、被告签订《个人消费贷款及担保合同》（编号：4499972Q116104438275），约定邮储银行向林俊芳发放贷款23万元，贷款期限为20年。合同还约定林俊芳将其名下的坐落于鹤山市*************屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，邮储银行于2016年11月22日向林俊芳发放贷款23万元，但林俊芳在收到贷款后并未依约偿还贷款。截至2020年3月26日，林俊芳尚欠借款本金206244.02元、利息2367.17元、罚息23.05元，合计208634.24元。邮储银行多次向林俊芳进行催收，但林俊芳仍拒不还款。林俊芳逾期还款的行为已违反合同的约定，且严重损害了邮储银行的合法权益。为维护邮储银行的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院进行判决。林俊芳未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，林俊芳向邮储银行填写并提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向邮储银行申请贷款230000元。2016年10月28日，邮储银行作为贷款人，林俊芳作为借款人、抵押人，签订编号为4499972Q116104438275的《个人消费贷款及担保合同》，约定贷款人同意向借款人发放个人购置房屋贷款，金额为230000元，用于购买坐落于鹤山市*************的房屋，贷款期限为240个月，自2016年10月31日至2036年10月31日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买/建造商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分货款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下担保方式为抵押担保；抵押人自愿以其所有的坐落于鹤山市*************的房屋提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；等等。2016年11月10日，邮储银行与林俊芳就上述坐落于鹤山市*************的房屋［不动产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0018972号］在鹤山市国土资源局办理了抵押登记手续。2016年11月22日，邮储银行向林俊芳的银行账户发放了230000元贷款。后林俊芳从2020年3月开始没有按时足额还款，截至2020年3月26日，已拖欠邮储银行借款本金206244.02元、利息2367.17元、罚息23.05元。就林俊芳所欠款项，邮储银行经追收未果，遂诉至本院。另查明，2020年4月23日，中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行与广东良匠律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定委托事务为邮储银行与林俊芳金融借款合同纠纷案，广东良匠律师事务所指派曾其峰律师、刘毅辉律师、刘晓妍实习律师担任诉讼代理人；本案律师费为10410.04元等。2020年5月22日，中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行向广东良匠律师事务所支付律师费10410.04元。邮储银行作为中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行下属的分支机构，获授权代为主张本案律师费。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。邮储银行与林俊芳签订的《个人消费贷款及担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方应按约定和法律规定履行各自的义务。合同签订后，邮储银行已依约将借款230000元出借给林俊芳，履行了合同义务，但林俊芳并未能按合同的约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故邮储银行请求林俊芳偿还借款本金206244.02元及利息、罚息[暂计至2020年3月26日的利息为2367.17元、罚息为23.05元；从2020年3月27日起至林俊芳还清款日止的利息、罚息，按双方签订的《个人消费贷款及担保合同》的约定另行计算]的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。关于邮储银行请求林俊芳支付律师费10410.04元的问题，邮储银行请求律师费符合《个人消费贷款及担保合同》的约定，理据充分，本院予以支持。关于邮储银行请求对涉案抵押房屋的优先受偿权问题。林俊芳以其所有的坐落于鹤山市*************的房屋［不动产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0018972号］作为本次借款的抵押担保财产，且办理了抵押登记，抵押权成立并生效，邮储银行作为抵押权人，对该抵押房屋在林俊芳所欠的借款本息及律师费的债权范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林俊芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金206244.02元及利息、罚息[暂计至2020年3月26日的利息为2367.17元、罚息为23.05元；从2020年3月27日起至林俊芳还清款日止的利息、罚息，按编号为4499972Q116104438275的《个人消费贷款及担保合同》的约定另行计算]；二、被告林俊芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费10410.04元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行对被告林俊芳所有的坐落于鹤山市*************的房屋［不动产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0018972号］在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4585.66元，保全费1615.22元，合共诉讼费6200.88元（已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行预交），由被告林俊芳负担。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行预交的案件诉讼费6200.88元，由本院予以退回；被告林俊芳应向本院补缴案件诉讼费6200.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  余真盛人民陪审员  李杰康人民陪审员  吕月明二〇二〇年九月二十七日法官 助理  胡文敏书 记 员  李笑媚