河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1729民初4425号原告：张振，男，1984年11月10日生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：闫将军，河南劝学律师事务所律师。被告：新蔡县蓝田雅居置业有限公司，住所地：新蔡县月亮湾街道开元大道中段锦绣花园**。统一社会信用代码：91411729MA44N9GW1G。法定代表人：张翔宇，该公司经理。委托诉讼代理人：韩建民，河南问津律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘永峰，该公司员工。第三人：中国银行股份有限公司新蔡支行，住所地：新蔡县古吕街道西城街新正路北侧，统一社会信用代码：91411729MA4467DM21。负责人：莫怀刚，该支行行长。原告张振诉被告新蔡县蓝田雅居置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司新蔡支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张振的委托诉讼代理人闫将军,被告新蔡县蓝田雅居置业有限公司的委托诉讼代理人韩建民、潘永峰均到庭参加诉讼，第三人中国银行股份有限公司新蔡支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张振向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告在2018年8月20日签订的《商品房买卖合同》。2、返还购房款151576元及利息18189.12元（从2018年7月31日至2020年7月31日，年利率6%）；以及判令从2020年7月31日至全部偿还完毕之间的利息（年利率6%）3、赔偿已经支付的住房公积金2432元和返还已经支付的银行贷款本金和利息40396.09元。4、判决被告承担违约金4815.76元。5、由被告将原告剩余贷款322217.42元返还给第三人。6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告需要购房自住用房，在2018年8月份左右给被告支付了认筹金5000元。2018年8月20日和被告签订正式商品房买卖合同，约定购买卡梅尔小镇小区第23幢2单元11层1102号房屋，建筑面积为121.61平方米。合同约定购房总价款481576元，首付151576元，剩余330000元按揭贷款。合同第八条约定在2019年12月31日将验收合格的房屋交付给原告，合同第九条约定逾期90日，原告有权解除合同。原告按照合同约定在2018年7月31日将首付款151576元支付给了被告，并在2019年4月在第三人处办理按揭贷款，银行将按揭贷款直接支付给了被告。现在被告交付房屋早已逾期，原告有权根据合同约定解除合同，被告应当返还原告的购房款并支付占用资金利息和赔偿损失，也应当返还从银行获取的贷款。被告新蔡县蓝田雅居置业有限公司辩称：1、原告要求解除合同没有事实和法律依据。双方合同签订后，我公司积极履行应尽的义务，在合同约定的交房之前，向各位业主包括原告告知了延期交房的理由，后因疫情影响，又向各位业主进行了告知，在符合交房条件时向业主告知了交房通知，所以被告是按照程序和要求去进行的延期，有施工日志和监理记录为证。根据记录延期的时间就是中间耽误建设工程过程中耽误的期限是307天，根据合同第八条约定应当在2020年11月3日之前交房，现通知的交房时间是9月20日，所以答辩人不存在违约，所以原告要求解除合同没有依据。2、原告与第三人签订的按揭合同，原告并没有要求解除，所以还是应该继续履行，其诉讼请求要求答辩人来予以返还是没有理由的。原告起诉的第三项不是住房公积金，是维修基金。所以综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人中国银行股份有限公司新蔡支行未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状和提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院经审理认定事实如下:新蔡县蓝田雅居置业有限公司于2018年7月20日取得了卡梅尔小镇小区的建设工程施工许可证，合同工期是：2018年5月-2021年11月。2018年8月份左右，原告为购买卡梅尔小镇小区的房屋向被告支付了认筹金5000元，2018年8月20日，张振与新蔡县蓝田雅居置业有限公司签订了编号为XCA-000016289的《商品房买卖合同》,合同主要内容为:第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为新蔡县今是街道办事处城郊十里铺村卡梅尔小镇第23幢2单元11层1102号房,建筑面积共121.61平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款:按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米3960元,总金额(481576人民币)肆拾捌万壹千伍佰柒拾陆元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款:3、其他方式：买受人于2018年8月20日前向出卖人支付首付款151576元（壹拾伍万壹仟伍佰柒拾陆元整），剩余房款330000元（叁拾叁万元整）办理按揭贷款。……第八条交付期限。出卖人应当在2019年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;2、因雨、雪、霜、冰等天气影导致延期的;3、因政府土地、工程规划变更和调整导致延期的，因政府及政府相关部门要求停工导致延期的，因水、电、气等部门的原因导致延期的，因市政府部门的原因导致延期的，因重大变更及遭遇重大技术难题导致延期的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日,……(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。……合同签订前,张振于2018年7月31日用银行转账方式向新蔡县蓝田雅居置业有限公司支付首付款146576元，新蔡县蓝田雅居置业有限公司对于认筹金和首付款给张振出具了2张加盖有新蔡县蓝田雅居置业有限公司财务专用章的收据。合同签订后,张振于2018年12月7日交付了住房专项维修基金2432元，新蔡县住房和城乡建设局住宅专项维修资金管理办公室给张振开具了1张加盖有该办公室公章的专用票据。2019年3月6日，原告张振在中国银行股份有限公司新蔡支行办理了个人一手房住房贷款叁拾叁万元整，用于支付新蔡县蓝田雅居置业有限公司购房款，为此，原告张振自2019年4月2日起至2020年9月2日起诉时止累计支付贷款本金及利息40396.09元。案涉23#楼从2018年4月份施工至2020年7月29日竣工验收期间，因天气、环保扬尘治理、疫情等原因停工307个自然日，在合同约定的交房日期前不能按时交付，新蔡县蓝田雅居置业有限公司分别于2019年12月7日、2020年4月30日向包括原告张振在内的购房户发布了因雨雪天气、停水停电、环保因素扬尘治理政策性停工、疫情停工等原因延期交房的公告。新蔡县蓝田雅居置业有限公司于2020年8月12日通知原告在2020年9月20日至9月26日向原告交付房屋。上述事实有原告的陈述,被告的辩称，商品房买卖合同、收据、中国银行个人一手住房贷款合同、还款记录、银行交易明细、延期交房公告、交房公告、新蔡县污染防治攻坚战领导小组办公室文件、安监站通知停工的通知、施工日志、监理单位监理记录等相关证据在卷佐证，相互印证，足以认定。本院认为,新蔡县蓝田雅居置业有限公司与张振签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定,张振向新蔡县蓝田雅居置业有限公司履行了支付151576元首付款，并通过中国银行个人购房贷款33万元履行了购房款的付款义务,无违约行为。该合同第八条约定交付期限应当在2019年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但同时约定如遇雨雪霜冰等天气影响导致延期的、政府及相关部门要求停工导致延期的，新蔡县蓝田雅居置业有限公司可据实予以延期，新蔡县蓝田雅居置业有限公司提供的新蔡县污染防治攻坚战领导小组办公室文件、安监站通知停工的通知、施工日志、监理单位监理记录等证据能够证实案涉23#楼从2018年4月份施工至2020年7月29日竣工验收期间，因天气、环保扬尘治理、疫情等原因停工307个自然日，新蔡县蓝田雅居置业有限公司的交房日期可延期至2020年11月2日。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋……，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。……”新蔡县蓝田雅居置业有限公司在2020年8月12日通知原告在2020年9月20日至9月26日向原告交付房屋并没有延迟交付房屋，故对原告张振要求解除2018年8月20日签订的编号：XCA-000016289的《商品房买卖合同》、返还购房款151576元及利息、赔偿已经支付的住房公积金2432元、返还已经支付的银行贷款本金和利息40396.09元、承担违约金4815.76元、由被告将原告剩余贷款322217.42元返还给第三人的请求，本院不予支持。中国银行股份有限公司新蔡支行经本院合法传唤,未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，且无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃举证、应诉、答辩的权利,由此可能造成的不利后果,应由其自行承担。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张振的诉讼请求。案件受理费减半收取4598.13元，由原告张振负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张俊芝二〇二〇年十月十五日书记员  梅靖晗