甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3494号原告：杨柳，女，1970年10月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区××号××单元××层××室。原告：张杨玉浓，女，1999年7月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。共同委托诉讼代理人：姚淑强，甘肃宣夜律师事务所律师。被告：张洪武，男，1971年5月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：魏菊萍，女，1973年4月15日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。被告：赵贵佐，男，1972年6月5日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。第三人：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地甘肃省兰州市城关区秦安路**。负责人：宋涛，系该行行长。委托诉讼代理人：张晓楠，系该行职员。委托诉讼代理人：马立琦，系该行职员。原告杨柳、张杨玉浓与被告张洪武、魏菊萍、赵贵佐，第三人中国建设银行股份有限公司甘肃省分行确认合同无效纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告杨柳及杨柳、张杨玉浓的委托诉讼代理人姚淑强，被告张洪武、魏菊萍、赵贵佐，第三人中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的委托诉讼代理人马立琦到庭参加了诉讼，本院经开庭审理，现已审理终结。原告杨柳、张杨玉浓向本院提出诉讼请求：1、依法确认张洪武与魏菊萍、赵贵佐签订的《商品房买卖合同》无效；2、依法判令张洪武、魏菊萍、赵贵佐共同偿还第三人中国建设银行股份有限公司甘肃省分行贷款，办理注销诉争房屋的抵押登记手续；3、依法判令魏菊萍、赵贵佐共同将诉争房屋登记至张杨玉浓名下；4、案件受理费、财产保全费、及财产保函费由被告承担。事实与理由：原告杨柳和被告张洪武系夫妻，双方育有一女张杨玉浓，出生日期为1999年7月1日，原告杨柳和被告张洪武于2017年8月3日在兰州市城关区民政局离婚，离婚协议约定位于甘肃省兰州市城关区××号××单元××层××室房产所有权归女儿张杨玉浓所有，房产证业主姓名变更为张杨玉浓名下，房产证过户手续自离婚后2019年底前办理完毕。在这期间，无论发生任何事情，房产使用权归杨柳及女儿所有。2019年12月12日原告看到第三人向被告魏菊萍发出《过期催款通知书》，贴在诉争房屋门上，原告方才得知被告张洪武已将涉案房屋卖给被告魏菊萍、赵贵佐夫妇。诉争房屋一直由原告母女居住，被告魏菊萍、赵贵佐夫妇从未收房。经询问被告张洪武因存在征信问题，无法从银行贷款，三被告以合作的方式，由张洪武将诉争房屋过户给魏菊萍，再以魏菊萍、赵贵佐名义向第三人建行贷款130万元，该笔款项收款人是张洪武。双方《合作协议》约定“因资金周转将其名下兰州市城关区皋兰路中盐大厦Ａ座1308室房产过户给魏菊萍、赵贵佐夫妇，让其办理130万元银行贷款，并支付一定的费用作为酬劳。”魏菊萍、赵贵佐夫妇于2019年5月5日向张洪武出具收条，显示张洪武向魏菊萍、赵贵佐夫妇支付7万元酬劳费用。原告认为被告侵犯其利益，故诉至法院。被告张洪武辩称：原告所述属实。被告魏菊萍、赵贵佐辩称：2019年4月中旬，李怡兴通过别人找到魏菊萍、赵贵佐的儿子，说替别人办贷款将房屋过户至魏菊萍、赵贵佐名下，给一万元酬劳，贷款两年之内由原房主张洪武还清，还清后再将房屋过户回给原房主张洪武。魏菊萍、赵贵佐打了7万元的收条，但是魏菊萍、赵贵佐只拿了1万元，5万元银行的人拿走了，剩下1万元是给张洪武办理贷款手续的人拿走了。第三人中国建设银行股份有限公司甘肃省分行辩称：一、原告确认涉案《商品房买卖合同》无效与第三人无关；二、第三人取得涉案房屋抵押权合法有效，原告关于注销诉争房产上抵押登记手续的诉求应得到支持，1、第三人根据魏菊萍、赵贵佐的申请发放贷款，系双方真实意思表示，业务受理也合法、有效。2、第三人尽了最大的审慎义务，并办理了涉案房屋的抵押登记手续。3、涉案房屋的抵押登记手续不应被注销。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：原告杨柳和被告张洪武原系夫妻，双方育有一女张杨玉浓。杨柳和张洪武于2017年8月3日协议离婚，约定位于甘肃省兰州市城关区××号××单元××层××室房产所有权归女儿张杨玉浓所有。双方离婚后上述房屋尚未过户。2019年4月28日，被告张洪武与被告魏菊萍、赵贵佐签订《合作协议》，协议约定“今甲方张洪武因资金周转将其名下兰州市城关区皋兰路56号中盐大厦A座1308室房产过户给乙方魏菊萍、赵贵佐夫妇，让其帮忙办理银行贷款130万元并支付其一定费用作为酬劳。约定如下：1、双方不经过对方同意不得再用此房产做任何抵押，担保，贷款等违规违法之事。2、甲方必须每月在银行指定还款日前一天将还款金额打入乙方所指定的账户，如有逾期行为在双方协商不一致的情况下，此房任由乙方处置。3、房产过户完，房产证交由甲方保管。4、当甲方还清全部银行贷款，乙方将无条件全力配合甲方办理房产过户手续，所有过户费用由甲方个人承担。5、除非不可抗力因素，自然灾害，人身意外在此合同约定之上再做协商。”协议签订后，被告张洪武向被告魏菊萍、赵贵佐支付酬劳费用70000元，被告魏菊萍、赵贵佐书写《收条》一份。之后，张洪武与魏菊萍、赵贵佐签订《商品房买卖合同》，张洪武将涉案房屋由张洪武过户给被告魏菊萍，办理不动产证书，证号为甘（2019）兰州市不动产权第0018494号。2019年4月23日，魏菊萍、赵贵佐以涉案房屋作为抵押，从第三人中国建设银行股份有限公司甘肃省分行处贷款人民币1300000元。第三人中国建设银行股份有限公司甘肃省分行办理关于涉案房屋的他项权证，证号为甘（2019）兰州市不动产证明第0014185号，设定抵押登记手续。2019年5月1日，第三人建行省分行向魏菊萍发放贷款1300000元（直接收款人系张洪武）。本院认为，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告张洪武与魏菊萍、赵贵佐之间并非涉案房屋买卖的真实意思表示，而是通过房屋买卖和过户至魏菊萍名下、进而进行贷款的目的。至此，张洪武与魏菊萍、赵贵佐签订的《商品房买卖合同》应予无效，因为：1、张洪武与魏菊萍、赵贵佐并无买卖房屋或赠与房屋的意思表示，双方也无购房款的资金往来；2、张洪武与魏菊萍、赵贵佐通过房屋买卖过户、进行借名贷款的合法形式，掩盖张洪武不具有贷款资格而实际贷款并使用的非法目的；3、张洪武与魏菊萍、赵贵佐恶意串通，房屋买卖的行为，损害了原告的利益和第三人建行省分行的利益。关于原告诉求判令张洪武、魏菊萍、赵贵佐共同偿还第三人中国建设银行股份有限公司甘肃省分行贷款，办理注销诉争房屋的抵押登记手续，本院认为张洪武、魏菊萍、赵贵佐与第三人中国建设银行股份有限公司甘肃省分行之间系金融合同借贷关系，其双方的义务履行应按照法律的规定和合同的约定，关于此项诉求，应由第三人另案主张，原告没有主体资格。关于注销第三人的抵押登记手续，本院认为，虽然张洪武与魏菊萍、赵贵佐之间的房屋买卖合同无效，但第三人与魏菊萍、赵贵佐之间的借款合同系真实意思表示，具有法律效力，第三人据此设定的抵押登记也具有法律效力，关于涉案房屋的设定抵押，原告为受害者，应向被告主张损失赔偿，第三人建行省分行系善意第三人。故原告的此项诉求，本院不予支持。关于原告诉求判令魏菊萍、赵贵佐共同将诉争房屋登记至张杨玉浓名下，本院认为，张洪武与魏菊萍、赵贵佐之间的房屋买卖合同无效，合同无效，自始无效，魏菊萍办理过户的不动产证的依据即存在问题。但此涉案房屋因张洪武与魏菊萍、赵贵佐的恶意串通，申请贷款，已设立抵押登记手续，故第三人建行省分行设立的他项权证不能注销，涉案房屋暂不具备过户到原告张杨玉浓名下的条件，原告的此项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张洪武与被告魏菊萍、赵贵佐签订的《商品房买卖合同》无效；二、驳回原告杨柳、张杨玉浓的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张洪武、魏菊萍、赵贵佐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  贾文杰人民陪审员  裴新燕二〇二〇年十月二十六日书记员施璞琰