江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9062号上诉人（原审被告）：许瑞桐，男，1963年4月19日出生，汉族，住张家港市。被上诉人（原审原告）：鲁红，女，1972年1月18日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：王中志，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。原审第三人：杨舍镇城北股份合作社，住所地张家港市杨舍镇城北。上诉人许瑞桐因与被上诉人鲁红、原审第三人杨舍镇城北股份合作社房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2020）苏0582民初1660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。许瑞桐上诉请求：撤销一审判决，本案诉讼费用由鲁红承担。事实与理由：一审法院认定鲁红与许瑞桐2019年11月22日签订的《和解协议》约定内容中，除了41000元房屋租金、8405元房屋占用费未支付外，其他均已履行完毕与事实不符。自2017年8月6日起，鲁红多次向许瑞桐购买孢子粉、桑黄等保养品，包括货款、返利款共计46000元，许瑞桐已就此另案起诉，尚未结案。一审认定事实不清，故此上诉。鲁红辩称，一审法院对本案的事实认定清楚，适用法律正确，应当予以维持。杨舍镇城北股份合作社未作陈述。鲁红向一审法院起诉请求：1.许瑞桐支付鲁红房屋租金及占有使用费49405元（租金41000元+占有使用费8405元）及利息（以49405元为基数，自2020年1月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。2.本案诉讼费、保全费由许瑞桐负担。一审法院认定事实：2017年5月28日，鲁红（出租方、甲方）与许瑞桐（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定鲁红将张家港市城北花苑5幢M-4部分门面建筑面积约160平方米的房屋出租给许瑞桐开设“康美来健康产品”销售和推广使用。租期3年：2017年6月1日起至2020年5月31日止。年租金为75000元，2017年5月30日前付定金30000元，由乙方自行装修。装修结束后付45000元，2018年5月31日一次性支付第二年租金，2019年5月31日一次性支付第三年租金。对于违约责任及赔偿，双方约定：乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按每天20元支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按20元/日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。如系甲方单方面的原因中止合同的，除退回交纳的租金的剩余部分外，还应赔偿同等金额的赔偿金并承担乙方由此造成的经济损失。此外，双方还对于双方的权利义务、合同的解除、续租等进行了约定。合同签订后，许瑞桐支付鲁红保证金30000元，鲁红将涉案房屋交付许瑞桐使用至今。2017年12月19日许瑞桐支付鲁红16500元。后因许瑞桐未按约定未支付房屋租金等，引起本案纠纷。一审另查明，2019年7月22日，鲁红向一审法院提起诉讼，要求许瑞桐支付结欠的房屋租金195000元、逾期付款违约金23100元以及水电费5000元，合计223100元，案号为：（2019）苏0582民初9486号。2019年8月12日，许瑞桐向一审法院提起诉讼，要求鲁红归还借款10万元及该款自起诉之日起至实际给付之日止的利息，案号为：（2019）苏0582民初10572号，一审法院依法于2019年10月25日作出判决：“鲁红于判决生效后10日内归还许瑞桐借款本金10万元及该款自2019年8月12日起至实际履行之日止按银行同期贷款利率计算的利息；案件受理费减半收取1150元、保全费1020元，合计2170元，由鲁红负担”，该判决现已生效。在（2019）苏0582民初9486号案件审理过程中，鲁红、许瑞桐达成一致意见并于2019年11月22日签订《和解协议》，主要内容为：“鲁红与许瑞桐房屋租赁合同纠纷一案，双方当事人经自行协商，自愿达成如下协议：一、解除鲁红与许瑞桐2017年5月28日签订的《房屋租赁合同》，许瑞桐于2019年11月30日前返还涉案租赁房屋。二、双方确认截至2019年11月30日，许瑞桐应支付鲁红房屋租金141000元。因在（2019）苏0582民初10572号民间借贷纠纷案件中，鲁红应支付许瑞桐10万元及利息，双方一致同意两者相抵，许瑞桐还应支付鲁红41000元,于2019年11月30日前履行。鲁红自愿放弃（2019）苏0582民初9486号案件中的其他诉讼请求。三、（2019）苏0582民初9486号案件受理费减半收取2323元，由鲁红负担。（2019）苏0582民初10572号案件受理费减半收取1150元、财产保全费1020元，合计2170元，由许瑞桐负担。（2019）苏0582民初10572号案件许瑞桐不再向法院申请执行。四、鲁红与许瑞桐按上述协议履行完毕后，双方就（2019）苏0582民初9486号案件及（2019）苏0582民初10572号案件两案再无纠葛。双方一致同意本和解协议自双方在和解协议上签字或捺印后即发生法律效力。”因涉案房屋的出租方杨舍镇城北股份合作社对该《和解协议》不知情，也没有出具意见，一审法院没有依据鲁红与许瑞桐签订《和解协议》出具调解书，后鲁红撤诉，一审法院裁定予以准许。一审审理中，经一审法院电话询问，杨舍镇城北股份合作社表示，鲁红已将涉案房屋返还，其对于鲁红出租涉案房屋及鲁红与许瑞桐达成的《和解协议》没有意见。上述事实有《房屋租赁合同》、（2019）苏0582民初9486号民事裁定书、（2019）苏0582民初10572号民事判决书、《和解协议》、《情况说明》及庭审笔录等予以佐证。一审法院认为，鲁红与许瑞桐签订的《和解协议》，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，许瑞桐未能按照合同约定支付租金及房屋占用费，构成违约，应当承担相应的违约责任。现鲁红要求许瑞桐支付租金及房屋占用费49405元及利息，合理正当，一审法院予以支持。许瑞桐经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等相关权利，由此产生的不利法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关规定，一审法院判决：许瑞桐支付鲁红房屋租金、占用费49405元及利息（以49405元为基数，自2020年1月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。限许瑞桐于判决生效后10日内履行。案件受理费1042元、保全费520元，合计1562元，由许瑞桐负担，限许瑞桐于判决生效后10日内交至一审法院诉讼费账户。二审中，双方当事人均无新证据提交。对于许瑞桐实际返还租赁房屋的时间，二审中，鲁红陈述，案涉房屋系其向杨舍镇城北股份合作社承租，其与杨舍镇城北股份合作社结算时间截至2020年1月12日，故向许瑞桐主张占有使用费的时间也是计算至2020年1月12日止。许瑞桐表示其并未向鲁红返还租赁房屋，从2020年1月份开始直接向城北村租赁。许瑞桐认为，对于一审法院认定的房屋租金没有异议，但鲁红拿了其产品未付货款，向其借款20万元也未付利息，故其不同意支付租金。二审另查明，许瑞桐已经就其主张的货款问题在一审法院提起诉讼，案号为（2020）苏0582民初32号，该案一审法院裁定驳回起诉，许瑞桐不服，上诉至本院，目前该案仍在二审审理中。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为：许瑞桐向鲁红承租房屋用于经营，双方之间存在租赁合同关系。在本案诉讼之前，就双方之间的租赁合同纠纷及借款纠纷，双方已经形成《和解协议》进行处理。《和解协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，也未损害他人权益，合法有效。许瑞桐未按照《和解协议》约定期限返还房屋，也未支付《和解协议》确定的欠付租金，现鲁红根据《和解协议》主张租金及逾期返还房屋产生的占有使用费于法有据，应予支持。鲁红主张的欠付租金41000元有《和解协议》佐证；鲁红主张许瑞桐于2020年1月12日交付房屋，故占有使用费按照205元/天的标准自2019年12月1日计算至2020年1月11日，一审中许瑞桐经法院依法通知未到庭参加诉讼，二审中许瑞桐也明确自2020年1月向村里直接租赁案涉房屋，与鲁红主张的返还时间能够印证，许瑞桐对于一审认定的租金及占有使用费金额未提出异议，故对该金额本院予以确认。至于许瑞桐主张鲁红向其购买产品的货款、返利款，与本案不属于同一法律关系，且已另案起诉，许瑞桐以此为由拒付租赁使用房屋产生的租金及占有使用费没有依据，本院不予支持。综上，上诉人许瑞桐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1042元，由上诉人许瑞桐负担。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  孙楚楚审判员  郭 锐二〇二〇年十月二十七日书记员  袁丽媛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。