安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3644号 原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县。 法定代表人：梁前锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柳伟，男，1980年7月5日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙兴玲，女，1985年6月22日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司员工。 被告：邓世东，男，1968年10月24日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：唐敏，女，1970年01月14日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称全椒富登银行）诉被告邓世东、唐敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒富登银行的委托诉讼代理人孙兴玲到庭参加诉讼，被告邓世东、唐敏经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令邓世东、唐敏偿还截至2020年9月8日的贷款本息合计人民币382140.69元,并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2、判令邓世东、唐敏以其位于安徽省全椒县〔房地权证号:全房字第××号，他权证号:皖（XXXX）全椒县不动产证明第XXXX号〕的房地产履行抵押担保责任，全椒富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令被告邓世东、唐敏以其位于全椒县〔房地权证号:全房字第**，他权证号:皖（XXXX）全椒县不动产证明第XXXXX号〕的房地产履行抵押担保责任，全椒富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令邓世东、唐敏共同连带地承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2016年6月21日，原告与被告邓世东、唐敏签订了《综合授信合同》，约定原告向被告授予授信额度150万元人民币，授信期间60个月。同日，原告与被告邓世东、唐敏签订了《最高额抵押合同》，约定被告邓世东、唐敏以其位于全椒县〔房地权证号:全房字第××号，他项权证号:皖（XXXX）全椒县不动产证明第XXXXX号〕、全椒县〔房地权证号:全房字第XXX**，他项权证号:皖（XXX）全椒县不动产证明第XXXXX号〕房地产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。2019年8月6日，原告与被告邓世东、唐敏签订了《个人借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告邓世东、唐敏发放贷款48万元人民币，贷款期限22个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2019年8月6日至2021年6月5日，还款方式为按频率付息、任意本金计划，本金计划为2020年1月17日偿还80000元、2020年7月17日偿还60000元、2021年1月17日偿还100000元、2021年4月17日前结清剩余本金利息。上述合同签订后，原告于2019年8月9日如约发放贷款。被告在2020年6月17日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告邓世东、唐敏未能清偿借款，应承担违约责任，被告邓世东、唐敏应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。 邓世东、唐敏未作答辩意见，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，全椒富登银行与邓世东签订《综合授信合同》（合同编号XXXXXXXX），约定全椒富登银行向邓世东授予最高授信额度为150万元，授信额度有效期为2016年6月21日至2021年6月21日。同日，全椒富登银行与邓世东、唐敏签订《最高额抵押合同》，邓世东、唐敏以其所有的位于全椒县〔房地权证号:全房字第××号，他项权证号:皖（XXX）全椒县不动产证明第XXXXX号〕、全椒县〔房房地权证号:全房字第XXXX**他项权证号:皖（XXXX）全椒县不动产证明第XXXXXX号〕房地产提供抵押担保，被担保的主合同编号为XXXXXXXX的《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同，被担保的主债权本金1301000元及利息、罚息等。2019年8月9日，全椒富登银行与邓世东、唐敏签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额480000元；借款期限自2019年8月6日至2021年6月5日；借款利率为年利率8.1%；还款方式为按频率付息、任意本金计划，本金偿还计划为2020年1月17日偿还80000元、2020年7月17日偿还60000元、2021年1月17日偿还100000元、2021年4月17日前结清剩余本金利息。《个人借款合同》签订后，全椒富登银行依约发放贷款。截至2020年9月8日，邓世东、唐敏未尚欠贷款本息合计382140.69元。 上述事实，有全椒富登银行的陈述及其提交的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借据、他项权证等证据予以佐证，本院经审查予以确认。 本院认为，全椒富登银行与邓世东、唐敏签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。全椒富登银行依约发放贷款，邓世东、唐敏应按合同约定履行还本付息义务。故对全椒富登银行诉请邓世东、唐敏偿还贷款本息，本院予以支持。截至2020年9月8日，邓世东、唐敏尚欠借款本息382140.69元，之后的利息、罚息按合同约定的利率计算。邓世东、唐敏以其位于全椒县（房地权证号:全房字第××号）、全椒县（房地房地权证号:全房字第XXXX**房地产提供抵押担保并办理了抵押登记，故全椒富登银行诉请对抵押物享有优先受偿权本院亦予支持。邓世东、唐敏经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓世东、唐敏于本判决生效之日起十日内偿还原告全椒中银富登村镇银行有限公司截至2020年9月8日借款本息382140.69元，2020年9月9日起至还清之日止的利息按合同约定年利率计算； 二、如果被告邓世东、唐敏未按上述期限付款，原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权申请拍卖、变卖邓世东、唐敏抵押的坐落于全椒县（房地权证号:全房字第××号）、全椒县（房地权房地权证号:全房字第XXXX**，所得价款原告全椒中银富登村镇银行有限公司享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3516元，由被告邓世东、唐敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  孙梅梅 二〇二〇年十月二十六日 书记员  杨 燕 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。