上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初10386号原告：顾某某，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陆某某，汉族，住同原告顾某某。委托诉讼代理人：朱磊，上海明伦律师事务所律师。被告：刘某某，男，汉族，住上海市徐汇区。原告顾某某与被告刘某某相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原、被告双方当事人及其委托诉讼代理人除原告顾某某外均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾某某向本院提出诉讼请求：1、判令刘某某赔偿顾某某房屋修复费用10,000元；2、判令刘某某限期将上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室客厅与厨房相连的承重墙体恢复原状，并由顾某某确认；3、判令刘某某承担全部的诉讼费用。诉讼过程中，顾某某撤回第2项诉请，并变更第1项诉请为：要求刘某某赔偿因房屋开裂和漏水造成的房屋修复费用15,000元。庭审时，顾某某再次变更第1项诉讼请求为：要求刘某某赔偿因房屋开裂和漏水造成的房屋修复费用12,051元。事实和理由：刘某某与顾某某系楼上楼下邻居关系，顾某某居住上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室，刘某某居住楼上3001室。2019年10月下旬，刘某某开始对其房屋进行装修，将客厅与厨房相连的承重墙敲掉。2019年11月21日，顾某某家人发现客厅地板有水，从吊灯处漏下来，马上前往楼上沟通告知刘某某。12月2日，顾某某发现客厅有不同程度的裂缝，于是向小区物业和居委会反映，经查看发现3001室房间里大大小小开着很多个洞，还有钢筋露在外面，楼板上开很多槽。之后，经居委会组织协调，但未果。由于刘某某进行不规范装修操作，导致顾某某2901室房屋天花板、卫生间漏水、墙面掉灰、多处开裂等现象，给顾某某的正常居住生活造成影响，故诉至法院。刘某某辩称，刘某某装修房屋合法合规，2901室房屋裂缝可能是结构或装修的问题，现顾某某要求赔偿的数额包括卫生间漏水，其卫生间受损与刘某某无关，现同意赔偿客厅裂缝修复费1,000元，鉴定费用不予认可。本院经审理查明：顾某某系上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室(以下简称2901室)房屋权利人，刘某某为同号3001室(以下简称3001室)房屋权利人之一。刘某某方于2019年9月取得3001室房屋权利，2019年11月开始对其房屋进行装修，装修过程中，存在在厨房、卧室墙体上开门洞、将卫生间楼板面层凿除铺设管线、拆改客厅、卧室楼板等行为。2019年11月21日，顾某某家人发现2901室客厅吊灯处漏水，之后又发现墙面出现不同程度裂缝。遂向小区物业和居委会反映，12月16日，顾某某方又发现卫生间有渗漏情况。因2901室房屋受损，经协调未果，故顾某某诉至本院要求判如诉请。审理中，刘某某提供检测报告，对于3001室拆改墙体、楼板的装修行为，为确保安全，上海市徐汇区城市管理行政执法局委托上海市房屋建筑设计院有限公司房屋质量检测站进行检测，结果为厨房处墙体开门洞，所拆改墙体系承重构件，应立即修复；卫生间凿除部位为建筑层面；客厅、卧室两处建筑层面凿除，未损坏房屋承重结构。刘某某并表示拆改的承重墙体已经恢复。故顾某某撤回要求刘某某恢复承重墙的诉请，并变更诉请为：要求刘某某赔偿房屋开裂和漏水造成的修复费用15,000元。因刘某某否认2901室房屋墙面开裂和卫生间漏水与其有关，故经顾某某申请，本院委托上海房屋质量检测站对龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋开裂是否与3001室装修房屋存在因果关系以及3001室主卫装修后是否还存在渗漏水情况进行鉴定。经检测鉴定情况为，2901室东南卧：平顶西南角石膏线脚有水平裂缝；主卫：东北角铝扣板吊顶有渗水痕迹，打开吊顶可见平顶原淋浴房排水管周围有渗水痕迹，平顶地漏管周围有渗水痕迹，部分铝扣板受潮氧化；北卧：平顶西南角有一条东西向细裂缝；西南卧：平顶东侧有一条南北向细裂缝；客厅平顶东南角有两条东西向隐裂缝，涂饰层起鼓，平顶西侧中部有二条东西向平行隐裂缝，东南角石膏板吊顶南北向开裂。经现场检查发现，被鉴定2901室部分房间平顶装修存在开裂、渗漏迹损坏现象，主要与3001室装修时楼面开槽埋管施工振动有关，蓄水试验证实，目前3001室主卫楼面未见渗漏水现象。鉴定意见为：1、经现场检测分析，被鉴定2901室部分装修开裂、渗漏迹损坏情况属实，主要与楼上3001室装修时楼面开槽埋管施工振动有关，目前3001室主卫楼面未见渗漏，2901室主卫装修损坏系楼上装修前所致。2、2901室部分装修受潮损坏现状一定程度影响顾某某房屋的正常使用，应尽快给予修缮。顾某某要求刘某某赔偿房屋修复费15,000元，经顾某某申请，上海市高级人民法院委托万隆建设工程咨询集团有限公司对顾某某房屋受损修复费用进行司法鉴定，鉴定意见为：1、依据“质量鉴定意见书”中的损坏情况表述，依据原告方主张的修复方案、修复范围，龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋受损修复工程造价为11,471元。2、质量鉴定意见书”中的损坏情况未提及，依据原告方主张的龙吴路XXX弄XXX号XXX室厨房间墙面外侧受损修复和主卫生间更换置物架工程造价为580元。上述事实，除双方当事人陈述外，另有顾某某提供的房屋所有权证、上海市不动产登记簿、现场照片、鉴定报告及审价报告、微信记录，刘某某提供的检测报告、自制预算等证据证实，经庭审质证，除刘某某对审价报告认为价格过高不予认可，顾某某对刘某某自制的预算不予认可外，对其余证据双方均无异议，本院予以确认。因审价报告系受法院委托由专业机构出具，故本院予以确认。刘某某自制的预算非专业机构出具，缺乏依据，本院不予认可。本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。相邻方在为了自身利益进行装修房屋时，不仅要符合相关法律、法规的规定，也不得对他人的正常居住安全等造成妨碍，侵害相邻物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，由于刘某某不当的装修行为，造成2901室房屋部分开裂、渗漏，由此给顾某某造成损失，刘某某理应承担赔偿责任。由于双方对赔偿金额存在争议，根据顾某某申请，本院依法委托具备资格的鉴定人进行鉴定，程序合法。鉴定时由于刘某某未到场，鉴定单位根据顾某某单方面主张的意见，对三个卧室及客厅的全部顶面铲除原粉刷层后铺贴网格布、重新批腻子、涂刷乳胶漆三遍的修复方案进行评估，故对于具体赔偿数额，由本院参照鉴定机构的鉴定意见并结合双方房屋的实际情况、顾某某房屋实际受损情况、装修年限以及对顾某某正常使用房屋造成的影响等综合因素酌情予以判处。司法鉴定程序的启动，虽由顾某某提出申请，但本次诉讼的起因系刘某某装修房屋行为不当造成顾某某房屋受损引起，刘某某又否认与其有关，顾某某申请鉴定是其举证的合法途径，故鉴定费用理应由刘某某负担。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条的规定，判决如下：刘某某于本判决生效之日起十五日内赔偿顾某某损失费8,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102元，减半收取计51元，鉴定费11,000元，总计11,051元，由顾某某负担26元，刘某某负担11,025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇二〇年十月二十三日书记员  郜倩云附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。