成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初11409号 原告：吴绍清，女，汉族，1972年1月24日出生，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：陈延平，男，汉族，系吴绍清丈夫，特别授权。 被告：成都凯宾龙潭酒店管理有限公司，住所地成都市成华区成康路**********。 法定代表人：林文建。 委托诉讼代理人：林斯平，男，汉族，特别授权。 原告吴绍清诉被告成都凯宾龙潭酒店管理有限公司（以下简称凯宾龙潭酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。2020年9月7日原告吴绍清及被告凯宾龙潭酒店的委托诉讼代理人林斯平到庭参加诉讼，2020年9月29日，原告吴绍清的委托诉讼代理人陈延平及被告凯宾龙潭酒店的委托诉讼代理人林斯平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴绍清向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2020年4月至9月的房屋租金8078元；2、判令被告立即向原告支付违约金488元；3、判令被告承担原告的误工费、路费等共计1000元。审理过程中，吴绍清变更第一项诉讼请求为：判令被告立即向原告支付2020年4月至9月的房屋租金8562元。事实和理由：原告与被告于2013年9月11日签订房屋租赁合同，原告将四川省成都市成华区成康路18号1栋1单元5层20号的房屋租赁给被告使用，租赁期限为16年。现因被告没有按合同约定支付2020年4月至9月份的房屋租金，原告在催收无果的情况下为维护自己的合法权益特诉至法院请求依法判决。 被告凯宾龙潭酒店辩称，租金金额不对，应是8078元。疫情期间酒店闭店两个月，于2020年3月开始给业主打电话、发消息，请求减免部分房租。经多次协商无果，要求业主收回房间终止合同，但对方一直不接受。目前公司仍在经营，处于亏损状态，其他业主的租金正常支付。其他业主都给公司免了4-5个月的房租，租金由原来的35.73元/平米降为28元/平米，就这几间不同意减免租金，也不收回房间，所以酒店无法打房租。协商无果造成无法打房租，不是酒店的责任，酒店没有违约。 本院经审理查明，吴绍清系成华区成康路18号1栋1单元5层520号房屋（商业）所有权人，房屋建筑面积37.72平方米。2013年9月11日，吴绍清与凯宾龙潭酒店签订《房屋租赁合同》，约定凯宾龙潭酒店租用成都市成华区龙潭乡成康路18号“富润生活广场”5层20号房屋开设商务型酒店，承租期限16年，即2013年7月1日起至2029年6月30日止。每月租金为1130元，每满两年在上一年的租金基础上递增6%，第一次递增之日为2015年7月1日。凯宾龙潭酒店从2013年10月1日起开始支付房屋租金，以后每季度支付一次。本着先付后用的原则，凯宾龙潭酒店每次需提前30日一次性支付下一期为期3个月的租金。凯宾龙潭酒店利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，吴绍清有权解除合同；合同期届满，凯宾龙潭酒店如需继续承租该房屋的，应于租期届满前2个月内，向吴绍清提出续租书面要求，经吴绍清同意后，双方应本着“随行就市”的原则，届时重新协商签订租赁合同。合同期满后，凯宾龙潭酒店不愿继续租赁时，合同解除，凯宾龙潭酒店向吴绍清返还该房屋；房屋内凯宾龙潭酒店投入的所有装修归吴绍清所有，设施设备归凯宾龙潭酒店所有。若凯宾龙潭酒店无故拖欠吴绍清应付租金时，凯宾龙潭酒店从应付租金之日起每天按应付租金的1‰向吴绍清支付违约金（节假日除外）。双方因不可抗力的影响，包括租赁所在地政府以上（含该级政府）的行政行为致使本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。 2020年3月2日，凯宾龙潭酒店向吴绍清手机发送《租金减免申请书》，称从1月底开始暂停酒店经营，至今一直处于停业状态；由于酒店停业期间无任何收入，酒店正经受经营上的巨大压力和经济损失，恳请2月份免租，3-4月的租金减半收取。6月8日，再次给吴绍清发送短信称“您好，请抽时间过来酒店签一下协议，公司安排打房租，谢谢”，吴绍清回复“明天过来”。7月28日，向吴绍清发送《通知》称“我公司于2020年3月份至今已几次与业主联系房屋减租及收房事宜，都协商无果，经公司决定，解除双方的租赁合约，烦请业主你尽快到公司办理收房事宜！本公司再次通知，未过来收房，一切后果由业主自己承担”，吴绍清回复“合同没到期，继续履行合同”。 庭审中，凯宾龙潭酒店陈述，从4月份开始没有给吴绍清付房租，不是没钱付房租，而是吴绍清不同意降租或收房才没有付。之前的想法是与业主协商降租，降不下来再解除合同，但现在酒店房间太多，没人预定，希望解除与吴绍清的合同。在4月份就已经通知吴绍清过来收房，所以不应当向其支付4-9月的房租。7月28日吴绍清所有的房间已经腾出来了。吴绍清认可2020年4-9月的房租是8078元。不同意解除合同，没有去酒店房间看过。 上述事实，有原被告身份信息、《房屋租赁合同》、短信记录及当事双方庭审陈述在案为证。 本院认为，在凯宾龙潭酒店履行与吴绍清签订的《房屋租赁合同》过程中，受新冠疫情影响，其先后提出减免房租、解除合同的要求，但吴绍清均未同意。作为主张解除合同的一方，凯宾龙潭酒店发出的合同解除通知能否起到解除双方《房屋租赁合同》的作用，应综合认定。本案中，凯宾龙潭酒店自述2020年2、3月因疫情停止营业，最初的想法是与业主协商降租，协商不成再解除合同，其称在4月即通知吴绍清过来收房，未提供证据证明，其在6月8日仍向吴绍清发送短信要求过来签一下协议，直到7月28日才发出解除合同的通知。结合其自述大部分业主同意免租、降租以及目前仍持续经营的情况，本院认为，凯宾龙潭酒店仍有继续经营的意愿。受新冠疫情影响，案涉《房屋租赁合同》确实在一段时间内无法履行，但无法履行期间，凯宾龙潭酒店未提出解除合同，仅主张降租、免租，其提出解除合同的要求时，早已恢复经营，疫情的影响虽仍然存在，但已不足以致使凯宾龙潭酒店不能实现合同目的。并且合同的剩余履行期限长达九年，目前新冠疫情的发展状况并不能推测出其将在今后九年的时间内都影响凯宾龙潭酒店实现合同目的，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定以及双方《房屋租赁合同》关于“双方因不可抗力的影响，致使本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任”的约定，新冠疫情在本案中不构成不可抗力，凯宾龙潭酒店没有解除合同权利，在其未与吴绍清协商一致或向法院起诉主张解除合同的情况下，其应当继续履行合同，按约支付租金。 同时，鉴于凯宾龙潭酒店在2020年3月即提出减免房租的请求，参照《成都市人民政府有效应对疫情稳定经济运行20条政策措施》的文件精神，本院酌情免除凯宾龙潭酒店应付的2个月房租，经计算，凯宾龙潭酒店应给付的2020年4-9月的租金为5385.33元。 此外，关于吴绍清诉请的违约金488元，虽低于合同约定标准，但考虑到酒店行业确实受疫情影响较大，本院酌情予以减免。但凯宾龙潭酒店采取的业主不同意降租或收回房间就不支付房租的做法明显不妥，有违诚信，本院予以指出。关于吴绍清诉请的误工费、路费1000元，因其未提供相关证据证明，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都凯宾龙潭酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告吴绍清支付2020年4月至2020年9月的租金5385.33元； 二、驳回原告吴绍清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告成都凯宾龙潭酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 蒲 黎 二〇二〇年十月十三日 书记员 杜京城