甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13809号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路**保利大厦第****。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛爱明，甘肃精佑铭律师事务所律师。被告：刘斌，男，汉族，1987年10月5日出生，住甘，住甘肃省白银市白银区div>委托诉讼代理人：朱全新，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵铎，北京大成（兰州）律师事务所律师。原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉房产公司）与被告刘斌委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告宏辉房产公司委托诉讼代理人薛爱明、被告刘斌委托诉讼代理人赵铎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏辉房产公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付违约金共计人民币26850元；二、请求依法判令被告向原告返还销售保证金1000元；三、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月30日，被告刘斌与原告签订了《房屋委托合同》。合同约定：被告委托原告销售其名卜位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋，委托销售价格不低于人民币895000元，委托期限自2019年6月30日起至2019年9月29日止。原告向被告交付了销售保让金1000元。同时约定，被告自行出售、委托第三人出售或在委托期限内不出售该房屋的，视为被告违约。被告除退还原告支付的1000元保证金外，还应向原告承担委托价3%的违约金（即26850元）。合同签订后，原告动用各种营销资源，积极为被告寻找买方并带买方看房。在委托期限内，原告已为被告找寻到符合上述委托条件的买方且支付了定金，然被告以各种理由拒绝与买方签署《房屋买卖（居间合同）合同》。原告多次与被告沟通，被告仍拒绝履行合同约定的义务，遂诉至法院。被告刘斌答辩称，请求法院依法驳回原告所有诉讼请求，理由：一、根据授权委托合同，房屋价格应该是不低于895000元，同时约定的交付情况为装修不动，不带家具家电，双方没有签订相关的家具、家电清单，而原告在委托期限内只联系到一个买家并强迫被告带家具出售。其没有同意带家具家电出售的条件，根据合同约定的期限，该合同到期后自动终止，其不存在违约的情况，不承担违约的责任。二、根据合同约定，若原告在约定的期限内未销售成功房屋，保证金不再退还，故原告无权要求其退还保证金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告宏辉房产公司在庭审时向本院出示如下证据：《房屋委托合同书》、保证金收条、签购单、授权委托书、微信聊天记录、短信聊天记录、通知函、快递单及EMS邮递记录各一份，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的其他证据，本院认定如下：签购单，该证据显示商户名称为兰州宏辉房产经纪有限公司，显示交易类型为消费，并无法证明该笔款项就是原告为涉案房屋寻找的适格购房人所交付的定金，无法证明该笔款项与本案有关联，故对于该份证据的关联性，本院不予认可。被告刘斌在庭审时向本院出示如下证据：《房屋委托合同书》一份，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘斌因出售房屋需要，于2019年6月30日委托刘银银与原告宏辉房产公司签订了合同编号为ＷＴ190200059的《房屋委托合同书》一份，该合同载明“委托方：刘斌，刘银银（代）（以下简称甲方）……受托方：兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称乙方）……一、房屋概况：1、房屋证载位置：兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室……3、所有权人：刘斌……二、甲方对乙方的委托授权范围：1、甲方独家委托乙方以不低于人民币捌拾玖万伍仟元整（￥895000）的房款价格（包含委托价格）销售该房屋，甲方确认上述价格为含甲方依照国家法律法规承担应该缴纳的税、费，甲方与购房人另有约定的，从其约定……3、甲方委托乙方的销售期从2019年6月30日起至2019年9月29日止，超过该期限，乙方委托权限自动终止，甲方有权委托他方代理销售……四、销售保证金及委托报酬：1、本协议签订时，乙方向甲方支付保证金人民币壹仟元整（小写￥1000），用于保证委托销售期限内成功销售房屋……3、委托销售期内，乙方成功销售房屋的，甲方应当退还保证金，乙方也可直接在代收定金中扣除所支付的保证金；4、若乙方未能在销售期内将该房屋售出，保证金不予退还……五、甲方权利与义务：……2、乙方为甲方匹配到符合委托条件的购房方时，甲方须在收到乙方通知后三日内配合乙方与购房方签订《房屋买卖（居间）合同》……5、本合同约定的销售期内，甲方不得自行出售或委托第三人出售该房屋……八、违约责任：1、本合同签订之后，甲方自行出售、委托第三人出售或在委托期限内不出售该房屋或以抵押、出租、拍卖等方式处理该房屋的视为甲方违约，甲方除退还乙方支付的保证金外还应当按照委托价3%的标准向乙方承担违约金”，在该合同尾页空白横线处还约定“1、该房实际坐落鑫亿城1号楼1单元1109室。2、该房屋的价格为业主的各付价格……7、甲方房屋内其固定装修不动（卫生间、厨房、灯、门窗等……注：甲方净拿捌拾柒万元整）”，在该合同尾页下方甲方签字处签有“刘斌，刘银银（代）”字样，在乙方签字处盖有“兰州宏辉房产经纪有限公司”字样的印章。在合同签订后，原告宏辉房产公司向被告刘斌的委托人刘银银支付了销售保证金1000元，被告刘斌的委托人刘银银签署了保证金收条，确认收到了保证金。后原告宏辉房产公司于2019年10月12日向被告刘斌发出通知函，告知其应退还保证金及承担违约金，原告索要无果，遂酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋委托合同书》，系合同当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定和强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，通过原告提交的微信聊天记录、短信聊天记录、通知函、快递单及EMS邮递记录等证据进行综合判断，可以反映出原告已按合同约定为被告找到合适的购房对象，原告按照合同约定履行义务后，被告并未按照合同的约定签订后续的房屋买卖合同，已构成违约，对造成本诉之争应承担全部责任，并且原、被告约定的违约金并没有超过《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，故对于原告主张被告支付违约金及返还已经支付的销售保证金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告房屋价格应该是不低于895000元、委托期限内只联系到一个买家并强迫被告带家具出售及在约定的期限内未销售成功房屋，保证金不再退还的辩称，在原、被告签订的《房屋委托合同书》尾页明确约定了“甲方净拿捌拾柒万元整”，而且双方在合同中并未约定是否带家具出售，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告主张原告存在违约情形，就应当对此负有举证证明的责任，但被告并未向本院提交证据证明原告存在违约的情形。凡当事人提出的于己有利的事实主张，均有提供证据进行证明的义务和责任，在未提交确切有效证据的情况下，对此负有举证责任的当事人应承担不利后果，故对于被告的辩称，本院不予采信。综上所述，原告宏辉房产公司的诉讼请求有事实和法律依据，应当得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘斌给付原告兰州宏辉房产经纪有限公司违约金26850元；二、被告刘斌返还原告兰州宏辉房产经纪有限公司已经向其支付的销售保证金1000元。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费261元（已减半收取），由被告刘斌负担。以上由被告刘斌所负担的款项共计28111元，由其与本判决书生效之日起十日内原告兰州宏辉房产经纪有限公司付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判员 赵 丹二〇二〇年十月十九日书记员 白永祯