安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初5609号 原告:安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道**,统一社会信用代码913411000529039656。 法定代表人:李平,董事长。 委托诉讼代理人：李守洋，该公司员工，男，汉族，1991年7月25日出生，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人:马明明，该公司员工，男，汉族，1984年3月4日出生，住安徽省定远县。 被告：张超，男，汉族，1977年2月11日出生，住安徽省定远县。 被告:刘丽,系张超妻子,女,汉族,1982年3月18日出生,住安徽省马鞍山市花山区。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告张超、刘丽金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托诉讼代理人李守洋、马明明到庭参加诉讼，被告张超、刘丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告定远农商行向本院提出诉讼请求：依法判决被告张超、刘丽偿还借款650万元及利息912865.28元（利息计算至2020年10月27日），并依法判决利息自2020年10月28日起以贷款本金650万元为基数，按年利率14.25%计算至本金实际清偿之日止;不能偿还时以被告张超的抵押房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款;由被告承担本案诉讼费用。请求法院依法判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年11月22日,被告张超、刘丽以购工程材料为由,在原告下属机构大润发支行借款650万元,借款额度有效期限为2017年11月22日至2018年11月22日,约定年利率为固定利率即9.222%,按月结息,到期还本,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该借款由下列房产作抵押担保:1、被告张超单独所有位于的房产（房产证号:房地权证定字第××号、土地证:定国用（2010）第2275号、不动产登记证明:皖（2017）定远县不动产证明第0018146号、第0018141号、第0018142号）;2、被告张超单独所有位于的房产（房产证号:房地权证定字第××号、土地证:定国用（2010）第2274号、不动产登记证明:皖（2017）定远县不动产证明第0018151号、第0018147号、第0018140号、第0018145号、第0018144号、第0018143号、第0018150号、第0018149号、第0018154号、第0018152号、第0018148号、第0018153号）。被告张超、刘丽于2018年11月7日申请贷款展期,展期后的到期日为2019年10月16日,展期贷款利率9.50%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。截至目前,该笔贷款展期后已逾期。综上事实,被告贷款展期逾期后不予偿还,给原告的业务经营造成较大损失。根据《合同法》、《担保法》、《物权法》的有关规定,请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告张超、刘丽均未答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据： 证据一：营业执照、身份证，证明目的:原告的诉讼主体资格； 证据二：营业执照、身份证、结婚证，证明目的:被告的借款、担保及诉讼主体资格； 证据三：贷款申请、个人借款合同、借款凭证、抵押合同、抵押物品清单、房产证、土地证、不动产登记证明、借款展期申请书、借款展期协议，证明目的:1、2017年11月22日,被告张超、刘丽以购工程材料为由,在原告下属机构大润发支行借款650万元,借款额度有效期限为2017年11月22日至2018年11月22日,约定年利率为固定利率即9.222%,按月结息,到期还本,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；2、该借款由下列房产作抵押担保:1.被告张超单独所有位于的房产（房产证号:房地权证定字第××号、土地证:定国用（2010）第2275号、不动产登记证明:皖（2017）定远县不动产证明第0018146号、第0018141号、第0018142号）:2.被告张超单独所有位于的房产（房产证号:房地权证定字第××号、土地证:定国用（2010）第2274号、不动产登记证明:皖（2017）定远县不动产证明第0018151号、第0018147号、第0018140号、第0018145号、第0018144号、第0018143号、第0018150号、第0018149号、第0018154号、第0018152号、第0018148号、第0018153号）；3、被告张超、刘丽于2018年11月7日申请贷款展期,展期后的到期日为2019年10月16日,展期贷款利率9.50%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。截至目前,该笔贷款展期后已逾期；4、该借款逾期后,经大润发支行多次催要被告至今未予偿还,根据法律规定和合同约定,该借款逾期被告不予偿还,应当承担违约责任,即逾期的罚息利率为贷款利率上50%。 被告张超、刘丽均未质证，亦未向本院提交相关证据。因两被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，经本院审查，对原告所举证据的证明效力依法均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年11月22日,被告张超、刘丽与原告签订了合同编号为8233331120170020的《个人借款合同》,向原告借款人民币650万元,借款期限为12个月自2017年11月22日至2018年11月22日,约定年利率为固定利率即9.222%,按月结息,到期还本,贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告张超签订《抵押合同》,张超用其名下所有的位于的房产【不动产登记证明:皖（2017）定远县不动产证明第0018141号、第0018142号、第0018146号】和的房产【不动产登记证明:皖（2017）定远县不动产证明第0018151号、第0018147号、第0018140号、第0018145号、第0018144号、第0018143号、第0018150号、第0018149号、第0018154号、第0018152号、第0018148号、第0018153号】为其向原告所借的650万元贷款本金、利息等提供抵押担保,并办理了抵押权登记。2017年12月28日原告向被告张超、刘丽公司放款650万元。2018年11月7日，被告张超、刘丽向原告申请贷款展期,展期后的贷款到期日为2019年10月16日,展期贷款利率9.5%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款展期到期后，被告张超、刘丽没能按照约定偿还贷款本息，截至2020年10月27日被告张超、刘丽尚欠原告借款本金650万元、利息912865.28元未能偿还，原告遂诉讼来院。 本院认为：原告定远农商行与张超、刘丽签订的《个人借款合同》、与张超签订的《抵押合同》，以及原告与两被告签订的借款展期合同均是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告张超、刘丽应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，原告有权依照合同的约定，要求张超、刘丽偿还全部借款本息。张超以其所有的位于的房产和的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，原告在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上所述，原告的诉讼请求不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张超、刘丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金650万元、利息912865.28元，并自2020年10月28日起以650万元为基数按年利率14.25%支付利息至借款本金实际清偿之日止； 二、如被告张超、刘丽未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对被告张超所有的位于的房产【不动产登记证明:皖（2017）定远县不动产证明第0018141号、第0018142号、第0018146号】和的房产【不动产登记证明:皖（2017）定远县不动产证明第0018151号、第0018147号、第0018140号、第0018145号、第0018144号、第0018143号、第0018150号、第0018149号、第0018154号、第0018152号、第0018148号、第0018153号】行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63690元，由被告张超、刘丽负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  施昌美 人民陪审员  张新红 人民陪审员  侯 玲 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  吴梦醒 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。