山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0784民初3275号原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市永安路**。负责人：朱洪波，行长。委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。被告：张振杰，男，1988年10月13日出生，汉族，居民，现住安丘市城区，被告：李金霞，女，1990年2月27日出生，汉族，居民，现住安丘市城区，被告：山东德勤非融资担保有限公司，住，住所地：山东省潍坊高新区新城街道清新社区东风东街**金融广场商务中心**办公综合楼**/div>法定代表人：刘海清，总经理。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称建行安丘支行）与被告张振杰、李金霞、山东德勤非融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行安丘支行的委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼。被告张振杰、李金霞、山东德勤非融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行安丘支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张振杰、李金霞立即归还原告借款本金80808.33元、利息5529.48元(利息暂计算至2020年7月2日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止)，合计86337.81元；2.请求人民法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3.山东德勤非融资担保有限公司对张振杰、李金霞的借款本息承担连带清偿责任；4.本案律师费6000元及诉讼费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由:2011年7月29日，被告张振杰因购买房屋向原告贷款160000元整，借款期限13年，以安丘市城区供销总公司9号楼东一单元501室的房产作为抵押，被告李金霞为张振杰的共同债务人，山东德勤非融资担保有限公司对被告张振杰、李金霞提供连带担保责任。自2019年7月开始，被告张振杰、李金霞未按合同约定的借款期限按时偿还借款。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，具状贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张振杰、李金霞未到庭亦未提交书面答辩意见。被告山东德勤非融资担保有限公司未到庭，但提交书面答辩意见如下：对原告提交的证据无异议，担保属实；因该债权有借款人本人名下的房产提供了抵押担保，故请求法院判令先处置抵押物，不足部分再由我公司承担连带责任。本院经审理查明，被告张振杰购买位于安丘市潍安路311号城区供销总公司9#楼东一单元501室房产，2011年7月14日，被告张振杰、李金霞作为借款人与原告作为贷款人，山东德勤融资担保有限公司作为保证人三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款用途约定借款人应将借款用于购置坐落于安丘市潍安路311号城区供销总公司9#楼东一单元501室房产，借款本金为160000元整，借款期限为156个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款人将款项一次性划入6222802203211986819账户，约定还款日为每月的29日，并约定还款的方式为委托扣款，还款账户为张振杰6222802201601376153，借款人还款方法为等额本息还款法。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项视为借款人违约，出现该违约情形时，贷款人可停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则偿还计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。担保方式为保证、抵押，约定保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证责任还约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告张振杰以其坐落于安丘市潍安路311号城区供销总公司9#楼东一单元501室房产办理了抵押，并办理了他项权利证，证号为安丘房他证城区字第××号。借款人张振杰、李金霞在该合同上签名并摁手印，抵押人张振杰在抵押人处签名并摁手印，贷款人原告在该合同上加盖公章，保证人山东德勤融资担保有限公司在该合同上加盖公章。2011年7月29日，原告依照被告张振杰、李金霞的申请将贷款资金人民币160000元划转至6222802203211986819账户。截至2020年7月2日，被告张振杰、李金霞尚欠原告借款本金80808.33元，利息5529.48元，合计86337.81元。另查明，山东德勤融资担保有限公司于2020年9月18日变更为山东德勤非融资担保有限公司。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告张振杰、李金霞发放贷款后，被告张振杰、李金霞应按合同约定还本付息。因被告张振杰、李金霞未按约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。截至2020年7月2日，被告张振杰、李金霞尚欠原告借款本金80808.33元、利息5529.48元，合计86337.81元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告张振杰、李金霞应按照合同约定偿还原告上述欠款本金及相应利息。2020年7月3日之后的利息应按照借款合同约定的利率以80808.33元为基数计算至本院确定的还款日。被告山东德勤融资担保有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》保证人处盖章，并约定为上述借款承担连带保证责任，是双方当事人的真实意思表示，事实清楚、证据充分，足以认定原告与被告山东德勤融资担保有限公司存在合法有效的保证合同关系，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权……”本案中，虽然被告张振杰、李金霞以登记在被告张振杰名下的房产提供了物的担保，但是在原、被告签订的合同亦明确约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。山东德勤融资担保有限公司于2020年9月18日变更为山东德勤非融资担保有限公司，故依据上述法律规定及合同约定，原告要求变更后的被告山东德勤非融资担保有限公司对被告张振杰、李金霞所欠借款本息直接承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的实现债权的费用6000元（律师费），原告提交了律师事务所的发票、转账凭证为证，该所亦已指派律师参与本案的诉讼，在合同中亦约定律师费由被告偿还，对于原告主张本案律师费为6000元，本院予以支持。被告张振杰、李金霞将登记在被告张振杰名下的涉案房产为上述借贷提供抵押担保，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，于法有据，依法应予支持。被告张振杰、李金霞、山东德勤非融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃进行答辩与质证等权利，不影响本院对案件事实的审查及对证据的分析、认定。综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张振杰、李金霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金80808.33元、利息5529.48元（计算至2020年7月2日）及实现债权的费用6000元，以上共计92337.81元，并以80808.33元为基数，按合同约定的利率支付自2020年7月3日至本判决确定的还款之日止的利息；二、被告山东德勤非融资担保有限公司对被告张振杰、李金霞承担的上述第一项还款义务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告张振杰、李金霞追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对登记在被告张振杰名下的位于安丘市潍安路311号城区供销总公司9#楼东一单元501室（他项权证号为安丘房他证城区字第××号）的房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2108元，由被告张振杰、李金霞、山东德勤非融资担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  周嫦秀人民陪审员  曹阿敏人民陪审员  赵金义二〇二〇年十月二十日书 记 员  潘建英