江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初3394号原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市东台镇望海东路14号负责人：汤辉，该行行长。委托诉讼代理人：陈坚，该行员工。委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。被告：蒋亚平，男，住东台市。原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称“中行东台支行”）与被告蒋亚平金融借款合同纠纷，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行东台支行的委托诉讼代理人陈坚、汪志宏到庭参加诉讼。被告蒋亚平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行东台支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即偿还原告借款本金177851.39元及截止2020年7月16日的利息2656.82元、罚息57.39元，实现债权的费用5000元，合计185565.6元，并以177851.39元为本金，从2020年7月16日至实际还款之日止，按贷款合同约定支付利息、罚息；2、确认原告对被告坐落于东台市五烈镇嘉城和苑7幢102室及7幢19号车库的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月20日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》各一份，约定被告向原告贷款23万元用于购房，期限20年，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息，被告以所购坐落于东台市五烈镇嘉城和苑7幢102室及7幢19号车库为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告按约将贷款划入被告指定的银行帐户。被告在合同前期内尚能按约偿还贷款本息，但从2020年2月起未能依约按期偿还，截止2020年7月16日，被告计拖欠原告逾期本金3233.59元，逾期利息2656.82元、罚息57.39元。为维护原告的合法权益，具状诉讼，请求判令如前所请。蒋亚平未应诉、答辩。中行东台支行围绕诉讼请求向本院提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《房屋他项权证书》、零售贷款借款借据、江苏苏某律所律师函及快递回执、贷款已还款明细清单、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月20日，蒋亚平与中行东台支行签订编号为2013年2F借字173号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定蒋亚平贷款金额230000元用于购买东台市五烈镇嘉城和苑7幢102室及19号车库，贷款期限20年/240个月；还款方式为按月等额本息，还款日为每月的10日；贷款利息以浮动利率方式计算，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息；（3）未按约定方式支用贷款资金或未按约定用途使用贷款…；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2013年3月20日，蒋亚平（抵押人）与中行东台支行（抵押权人）签订编号为2013年2F借字173号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：蒋亚平自愿以位于东台市五烈镇嘉城和苑7幢102室及19号车库为编号为2013年2F借字173号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》所实际形成的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。中行东台支行办理了他项权证，编号为东台市房他证五烈镇字第××号。2013年4月11日，中行东台支行按照蒋亚平的申请，向其提供借款金额为230000元的贷款，借款期限240个月，从2013年5月始按月采用等额本息还款法，浮动利率为5.4583‰（月息），蒋亚平在上述借款借据上签字捺印。2020年6月6日，中行东台支行与江苏苏某律师事务所签订《委托代理合同》一份，就中行东台支行与蒋亚平金融借款合同纠纷一案，委托江苏苏某律师事务所进行诉讼，并向江苏苏某律师事务所支付代理费5000元，江苏苏某律师事务所向中行东台支行开具5000元增值税普通发票一份。2020年7月13日，江苏苏某律师事务所向蒋亚平寄送《律师函》，载明：“蒋亚平您好：2013年3月20日，该行与您签订了个人一手住房贷款合同，合同编号为2013年2F借字173号。根据合同约定，该行依约向您发放23万元的贷款，还款方式为等额本息。但截止2020年7月10日，您已拖欠该行贷款本息5802元，该行多次向您催收，您至今仍未还款，现函告如下：一、…，但您未能依约按期足额还款已构成根本违约。二、望您收到本函后三日内主动归还上述欠款本息，以减少不必要的损失；逾期该行根据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，并授权本所通过诉讼途径解决此事，届时您不仅要一次性归还全部贷款本息，还要承担诉讼费、律师代理费、执行费等相关费用”。后蒋亚平仍未履行还款义务，中行东台支行故诉至法院，请求判决如前所请。另查明，截止2020年7月16日，蒋亚平计差欠中行东台支行贷款本金177851.39元，利息2514.22元、罚息57.39元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。蒋亚平与中行东台支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效。根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，蒋亚平未按该合同约定按期归还贷款本息构成违约，中行东台支行可宣布合同项下贷款本息提前到期，故中行东台支行要求蒋亚平偿还剩余借款本金177851.39元及利息的诉讼请求依法应予支持。蒋亚平自愿以位于东台市五烈镇嘉城和苑7幢102室及19号车库为贷款提供抵押担保，故中行东台支行对上述房产享有优先受偿权。蒋亚平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒋亚平于本判决发生法律效力之日起15日内归还原告中国银行股份有限公司东台支行借款本金177851.39元及利息（截止2020年7月16日的利息2514.22元、罚息57.39元；并以177851.39元为本金，自2020年7月17日起至实际还款之日止按月利率5.4583‰上浮40%计算），并支付实现债权的费用5000元；二、原告中国银行股份有限公司东台支行对拍卖、变卖东台市五烈镇嘉城和苑7幢102室及19号车库房地产所得价款在本判决第一款确定的被告蒋亚平的法律义务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4012元，减半收取2006元，由被告蒋亚平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 孙云文二〇二〇年十月二十七日法官助理 江 全书 记 员 张丽娟