江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0723民初1101号原告：江西志丰服务有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县恩江镇江家路**，统一社会信用代码：913608250607787976。法定代表人：苏春香，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈彬彬，男，1993年8月20日出生，汉族，户籍所在地江西省上饶市余干县，系该公司员工。（特别授权）被告：大余廊桥置业有限公司，，住所地：江西省赣州市大余县南安镇南安大道中段时代购物广场245店统一社会信用代码：91360723MA37TUNH4X。法定代表人：徐勇。原告江西志丰服务有限公司与被告大余廊桥置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西志丰服务有限公司的委托诉讼代理人陈彬彬到庭参加诉讼，被告大余廊桥置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西志丰服务有限公司（以下简称“志丰公司”）向本院提出诉讼请求：1、判决原告不予返还被告在签订合同时支付的定金20000元；2、判决被告向原告支付《资质委托代理协议书》项下的合同款55000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年1月11日签订了《资质委托代理协议书》，约定被告委托原告以被告的名义代为申报房地产开发资质暂定级，协议期限为2个月，原告按照协议约定的要求及期限为被告成功办理了上述证书，并已交付给了被告，且被告已实际使用。但被告在收到上述资质证书后一直不予支付协议约定的款项，原告不断通过电话、微信等方式催收款项，但被告一直不予理会，被告的上述行为已构成严重违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，基于上述违约事由，原告有权不予返还定金及要求被告支付合同款项55000元。综上，原告为维护自身合法权益特诉至法院请求依法裁判。原告志丰公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1．原告营业执照复印件、原告法定代表人身份证复印件、被告营业执照复印件、《资质委托代理协议书》，证明本案原、被告诉讼主体适格；2．房地产开发企业资质申报表、房地产开发企业资质证书复印件，证明原告按照合同约定为被告代办完成了合同约定的事宜，被告已实际使用；3．短信催款记录，证明原告已通过电话及短信等方式向被告沟通、催收合同款项事宜。4．定金收取记录一份，证明被告于2019年11月8日向原告支付定金20000元。被告大余廊桥置业有限公司（以下简称“廊桥置业公司”）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交答辩状及任何证据材料。经审理查明：被告廊桥置业公司与原告志丰公司通过电话协商洽谈，由廊桥置业公司委托志丰公司代为办理房地产开发企业资质暂定级，双方协商洽谈好后，廊桥置业于2019年11月8日向志丰公司支付定金20000元。同年12月27日，原告志丰公司为被告廊桥置业公司成功办理了房地产开发企业资质证书。双方于2020年1月11日补充签订了《资质委托代理协议书》一份，载明：“合同编号：FK2019122301，甲方：大余廊桥置业有限公司，乙方：江西志丰服务有限公司（周少华）双方本着平等协商，互惠互利，诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理房地产开发资质暂定级事宜达成以下协议：总则一、合作目标：代申报房地产开发资质暂定级细则……二、乙方的权利与义务……5、乙方争取在2020年1月20日前办理好，并网上公示公告。……三、费用及付款方式：A、合同总价：人民币：55000元（大写：伍万伍仟元整）。B、甲方签订合同支付给乙方定金20000元（贰万元整）。C、甲方拿到房地产开发资质证书支付给乙方35000元（叁万伍仟元整）……四、完成期限及违约责任1、合同期限为2个月（不可抗力除外）。2、若乙方未在规定时间内完成资质办理，合格为甲方取得所需资质，则由乙方在10天内退回甲方已付的款项，人员借证费用不予退回。3、甲方应及时支付合同款项，因迟延支付合同款导致合同滞延，乙方不承担责任……甲方（签字）：徐勇单位公章：大余廊桥置业有限公司（印章），签约时间：2020.1.11。乙方（签字）：黄韬单位公章：江西志丰服务有限公司（印章），签约时间：2019年12月23日。”后经志丰公司工作人员短信催收，廊桥置业公司仍未支付剩余款项，导致成诉。上述事实，有原告当庭所举的相关证据及陈述予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”本案中，被告廊桥置业公司与原告志丰公司协商一致，由廊桥置业公司委托志丰公司代为办理房地产开发企业资质暂定级，并于2020年1月11日补充签订了《资质委托代理协议书》，该协议系双方真实意思表示，且未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成委托合同关系。志丰公司在约定的时间内履行了代为申报房地产开发资质的合同义务，廊桥置业应当按照合同约定支付代理费用。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条的规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”本案中，双方在协议中约定“合同总价为55000元，甲方签订合同支付给乙方定金20000元，甲方拿到房地产开发资质证书支付给乙方35000元”，双方并未约定该定金的性质，该20000元定金应认定为廊桥置业公司向志丰公司预付的代理费，故廊桥置业公司还应向志丰公司支付代理费尾款35000元。原告志丰公司诉请要求判决其不予返还被告定金20000元及判决被告向其支付合同款55000元，没有法律依据，本院不予支持。被告大余廊桥置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大余县廊桥置业有限公司应当在本判决生效之日起十日内向原告江西志丰服务有限公司支付代理费尾款35000元；二、驳回原告江西志丰服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费838元，由原告江西志丰服务有限公司承担305元，被告大余廊桥置业有限公司承担533元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  曾春艳二〇二〇年十月二十一日书记员  黄继圆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。