中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1602民初3213号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地滨州市滨城区北镇办事处黄河三路**，统一社会信用代码91371600MA3CEN3X12。 法定代表人：赵德九，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仝欣欣，男，该公司职工。 被告：滨州大成农业开发有限公司，住，住所地滨州市滨城区黄河十一路渤海七路交叉口西100米一社会信用代码91371600573914969T。 法定代表人：刘树森，该公司总经理。 被告：张金娥，女，1951年6月14日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 原告滨州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告滨州大成农业开发有限公司（以下简称大成农业公司）、张金娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人仝欣欣，被告张金娥到庭参加诉讼，被告大成农业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告大成农业公司偿还原告借款本金2000000元及利息、逾期利息、复利687020.56元(截至2019年12月21日)，自2019年12月21日起至实际给付之日止，逾期利息、复利按照《流动资金借款合同》约定计算；2.判令原告对《抵押合同》约定的抵押财产优先受偿；3.本案的一切诉讼费用及实际支出费用由被告承担。事实与理由：2016年1月14日，大成农业公司与郝家信用社签订编号为（滨郝）流借字（2016）年第01004号《流动资金借款合同》，约定大成农业公司向农商行郝家信用社借款2000000元；借款用途为购大豆磷脂油粉、脂肪粉；借款期限自2016年1月14日至2017年1月13日；借款利率为固定利率，年利率6.3075%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；提款期自本合同签署之日起至2016年1月20日，所有提款均应在提款期内进行；借款发放方式为贷款人受托支付方式；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 2016年1月11日，张金娥、刘京禹向郝家信用社出具《抵押证明》，载明：抵押人以其坐落于滨州市滨城区××村××房产（房产证号分别为：滨州市房权证滨城字第2××0号、滨州市房权证滨城字第2××1）号）抵押给郝家信用社，为大成农业公司向该行申请3000000元贷款提供担保。二人承诺：对该抵押物拥有处分权，并且未在该抵押物上设置任何权利。作为所有权人和共有权人，对借款人与郝家信用社签署的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人愿意把抵押物交由郝家信用社处理。 2016年1月14日，郝家信用社（抵押权人）与张金娥（抵押人）签订（滨郝）抵字（2016）年第01004号《抵押合同》，约定：抵押人以其所有的坐落于滨州市滨城区××村××房产（房产证号分别为：滨州市房权证滨城字第2××0号、滨州市房权证滨城字第2××1号）为抵押权人依涉案《流动资金借款合同》与债务人大成农业公司形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为2000000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年1月13日，上述抵押房产办理抵押权登记。 2016年1月15日，郝家信用社向大成农业公司发放贷款2000000元，贷转存凭证载明：贷出日为2016年1月15日，到期日为2017年1月13日，利率为月利率5.25625‰。 根据中国银监会山东监管局于2016年6月27日印发的鲁银监准[2016]228号批复第三条规定，农商行开业的同时，滨州市滨城区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由农商行承担。 截至2019年12月21日，大成农业公司尚欠借款本金2000000元，利息、逾期利息、复利共计687020.56元。 张金娥辩称，签字属实，抵押房产是答辩人的，地，地皮是租的同内容不清楚，涉案借款是女婿赵建国做生意用了。 大成农业公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。原告提交的中国银监会山东监管局鲁银监准[2016]228号批复、流动资金借款合同、抵押证明、抵押合同、房权证复印件、房地产抵押清单、不动产登记证明、贷转存凭证（借据）、营业执照复印件、身份证复印件、贷款业务明细表，真实客观，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告主张的事实一致。 另查明，原告农商行于2020年1月18日对涉案贷款通过山东法院电子诉讼服务平台向本院提起诉讼。 本院认为，涉案流动资金借款合同、抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定履行各自的义务。滨城农信社自行终止后，其债权债务由农商行承担，故农商行有权向涉案款项的债务人和保证人主张权利。合同签订后，农商行履行了发放借款义务，大成农业公司应按照合同约定履行还本付息的义务。农商行主张大成农业公司偿还借款本金2000000元及利息、逾期利息、复利（截至2019年12月21日，利息、逾期利息、复利共计687020.56元；自2019年12月21日起至实际给付之日止，逾期利息、复利按照《流动资金借款合同》约定计算），符合合同约定与法律规定，本院予以支持。依据涉案抵押合同约定，大成农业公司未足额偿还借款本息，农商行有权要求对张金娥所有的坐落于滨州市滨城区××村××房产（房产证号分别为：滨州市房权证滨城字第2××0号、滨州市房权证滨城字第2××1号）对上述债务优先受偿；张金娥的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告滨州大成农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告滨州农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息、逾期利息、复利（截至2019年12月21日，利息、逾期利息、复利共计687020.56元；自2019年12月21日起至实际给付之日止，逾期利息、复利按照《流动资金借款合同》约定计算）； 二、原告滨州农村商业银行股份有限公司对被告张金娥所有的坐落于滨州市滨城区××村××房产（房产证号分别为：滨州市房权证滨城字第2××0号、滨州市房权证滨城字第2××1号）对上述第一项债务优先受偿； 三、驳回原告滨州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28296元，由被告滨州大成农业开发有限公司、张金娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  贾凯华 人民陪审员  苏民坦 人民陪审员  杨爱华 二〇二〇年十月三十日 法官 助理  唐好林 书 记 员  刘瑶瑶