广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初20484号原告：张健文，男，1992年11月26日出生，汉族，住广东省中山市沙溪镇厚山**，公民身份号码442**********6*672。委托诉讼代理人：缪静宜，广东泽荣律师事务所律师。被告：李跃鹏，男，1991年8月17日出生，汉族，住广东省蕉岭县*******屋，公民身份号码441************016。原告张健文与被告李跃鹏民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张健文的委托诉讼代理人缪静宜到庭参加诉讼。被告李跃鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张健文向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年11月13日签订的《借款抵押合同》金额97353元（不计入总金额）；2.被告归还原告借款本金97353元；3.原告对被告名下位于中山市西区岐虹路3号A区******[不动产证号：粤（2017）中山市不动产权第0100629号]的房地产的折价或拍卖、变卖所得价款在案涉债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年11月13日，被告确认收到张健文借款的10万元本金已转入被告指定的银行账户，签具了借款抵押合同，被告的房产抵押给张健文。截止起诉之日，被告还款2647元仍欠张健文97353元借款未还，经原告多次追讨，未果。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法处理。原告张健文为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款抵押合同；2.中国建设银行个人活期账户交易明细；3.还款计划表；4.不动产登记证明。被告李跃鹏未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张健文主张其与李跃鹏是朋友关系，李跃鹏因资金周转的需要向其借款。2018年11月13日，张健文、李跃鹏分别作为甲方（出借人、抵押权人）、乙方（借款人、抵押人），双方签订《借款抵押合同》，约定：乙方因资金周转属于正当需求，现向甲方借款10万元整，借款期为60个月，从2018年11月13日起至2023年11月13日止，以实际收到借款日期为准；甲、乙双方自愿确认按《还款计划表》的每月金额方式分60个月向甲方偿还借款本金及相应利息；乙方指定以下账号收取借款款项：账号：6217857000*********，开户名：李跃鹏，开户行：中国银行中山支行中山分行；乙方以其名下合法拥有并有处分权的位于中山市西区岐虹路3号A区******[不动产证号：粤（2017）中山市不动产权第0100629号]的房地产为乙方的借款提供抵押担保；乙方须按照本合同及《还款计划表》的约定按期清偿借款本金及相应利息，不得以任何理由拖延，如乙方任意一期逾期一日、不足额还本付息，即属根本性违约，甲方有权解除本合同，甲方有权向乙方主张一次性清偿全部剩余本金，甲方有权向乙方主张每月按剩余本金的2%向甲方支付利息直至乙方完全清偿之日止；附件《还款计划表》的主要内容为：第1期2018年11月13日还款2647元，本金647元，利息2000元，剩余本金99353元；第2期2018年12月13日还款2647元，本金660元，利息1987元，剩余本金98694元；……第60期2023年10月13日还款2647元，本金2638元，利息9月，剩余本金0元。合同还约定了其他事项。李跃鹏在乙方处签名捺印。合同签订后，张健文于2018年11月14日将其名下的位于中山市西区岐虹路3号A区******[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0100629号]的房地产办理了抵押登记，抵押权人为张健文，抵押金额为10万元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0135721号。2018年11月15日，张健文通过银行向李跃鹏指定账号6217857000*********转账5万元、5万元，共计10万元。借款后，李跃鹏按《还款计划表》的约定偿还第1期款项2647元，但未按期足额偿还剩余借款。张健文经向李跃鹏追偿未果，遂于2020年7月24日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。张健文与李跃鹏签订的《借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。李跃鹏向张健文借款，张健文向李跃鹏转账10万元，有银行转账记录为证，且李跃鹏无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信张健文的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。关于张健文要求解除《借款抵押合同》的请求。《借款抵押合同》约定“乙方须按照本合同及《还款计划表》的约定按期清偿借款本金及相应利息，不得以任何理由拖延，如乙方任意一期逾期一日、不足额还本付息，即属根本性违约，甲方有权解除本合同，甲方有权向乙方主张一次性清偿全部剩余本金”，李跃鹏在签订合同后按《还款计划表》的约定偿还第1期本息2647元，但未按期偿还剩余借款本息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，李跃鹏以其实际行为表明不履行债务，致使张健文签订合同的目的不能实现，现张健文起诉要求解除双方签订的《借款抵押合同》，本院予以支持。根据《还款计划表》，李跃鹏偿还第1期款项2647元包括借款本金647元、利息2000元。张健文主张该2647元均系偿还借款本金，是其对自身权利的处分，本院予以照准。借款后，李跃鹏尚欠借款本金97353元（10万元-2647元）未偿还，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条的规定，李跃鹏应立即向张健文偿还借款本金97353元。李跃鹏自愿以其名下的位于中山市西区岐虹路3号A区******[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0100629号]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款后，李跃鹏未按期足额还款，故张健文有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告张健文的诉求合法有据，本院予以支持。被告李跃鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告张健文与被告李跃鹏于2018年11月13日签订的《借款抵押合同》；二、被告李跃鹏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张健文偿还借款本金97353元；三、原告张健文有权对被告李跃鹏名下的位于中山市西区岐虹路3号A区******[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0100629号]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述第二判项中的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2233.83元（原告张健文已预交），由被告李跃鹏负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告张健文。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  林茂生人民陪审员  林瑞红二〇二〇年十月二十六日书 记 员  简佩琳