天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初3471号原告：赵月伟，男，1973年9月21日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：赵普财（赵月伟之子），住天津市西青区。被告：杨慧，女，1995年4月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路**和平创新大厦**。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：鲁晗，男，该公司法务。原告赵月伟与被告杨慧及第三人天津中原物业顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，因被告杨慧下落不明，故裁定转为普通程序，于2020年10月9日公开开庭审理了本案。原告赵月伟的委托诉讼代理人赵普财、第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人鲁晗到庭参加诉讼，被告杨慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵月伟向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年4月23日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将位于天津市西青区中北镇××路××花园××号房屋内的物品腾清并将房屋返还原告；3.判令被告支付租金13092元、物业费908元、违约金13092元；4.判令被告支付暖气费3136.5元；5.判令被告赔偿防盗门锁500元，露台门玻璃、门锁损坏1300元，茶几丢失3000元，主卧室门、门锁损坏2700元，客厅窗户损坏300元，共计7800元；6.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，赵月伟放弃1、2、5及要求被告支付违约金13092元的诉讼请求。事实和理由：2019年4月23日，原、被告经第三人居间介绍签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于天津市西青区中北镇××路××花园××号的房屋，租赁期限自2019年5月5日至2020年5月4日，月租金为3273元，租金以3个月为一期，乙方（被告）应于2019年4月23日前向甲方（原告）支付首期租金和租房押金3500元。如乙方未按合同约定支付房屋租金、押金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付一个月的租金作为违约金。租赁期内，乙方应当合理使用该房屋及装修和附属设施、设备，不得恶意损坏。若由乙方不正当使用致使损坏的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代位维修，费用由乙方承担或从租房押金中等额扣除。如乙方造成毁坏无法修复，乙方应当赔偿甲方相应损失，乙方拒不赔偿的，甲方有权从租房押金中等额扣除。甲、乙双方应当按照合同约定及时缴纳相关税、费，乙方可以代为缴纳，并有权从租金中等额扣除；若乙方未能按时缴纳应付税、费，甲方可以代为缴纳，并有权从租房押金中等额扣除，且乙方应于通知到达后的十日内补足租房押金。除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后一日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在正常使用状态下返还甲方。如未经甲方同意乙方有留置该房屋的物品的均任由甲方处置。合同同时约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约履行义务，将房屋交付被告使用，被告未依约定履行支付租金的义务，至今拖欠租金、暖气费、物业费等，并给原告造成损失。。杨慧未作答辩。天津中原物业顾问有限公司述称，对原告的第3项诉讼请求不发表意见，对第4项诉讼请求无异议。被告于2019年4月承租房屋，至2019年11月底提出希望解除合同的要求，此后因暖气费支付问题未能与原告达成一致。原告在合同期满后收回了涉诉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月23日，在第三人天津中原物业顾问有限公司的居间下，原（合同甲方）、被告（合同乙方）及第三人（合同丙方）签订《房屋租赁合同》。约定原告将位于天津市西青区中北镇××路××花园××号的房屋出租给被告居住使用，房屋建筑面积为135.17平方米；租赁期限为一年，自2019年5月5日起至2020年5月4日止。租金数额约定每月租金为3273元，被告支付房屋押金3500元。支付方式为租金支付以3个月为一期，被告应于2019年4月23日前向原告支付首期租金和租房押金，以后每期租金的支付时间应为该期起始日的7日前。租赁期限内的暖气费、物业管理费、水费、电费等由被告承担。合同备注中约定：经甲乙双方友好协商，物业费227元／月，每3个月同房租一同交于房主，3个月共计678元。佣金确认书载明原告应向第三人支付居间服务费1637元。合同签订后，原告于2019年5月5日将租赁房屋交付被告使用，被告于2019年5月5日通过微信方式给付原告12363元；2019年8月6日，被告通过微信支付一个月的房租和物业费3500元；2019年9月5日，被告通过支付宝转账方式支付一个月的房租和物业费3500元；2019年10月5日，被告通过支付支付宝转账方式支付一个月的房租和物业费3500元；2019年12月5日，被告通过微信支付方式支付一个月的房租和物业费3500元。庭审中，就被告2019年5月5日转账款项12363元，被告微信中标明（14000-1637）一节，原告表示按照合同约定被告应支付原告3个月房租及物业费共计10500元和租房押金3500元共计14000元，因被告代原告支付了中介费1637元，故从应付款项14000元中扣除了中介费。2019年12月底，原、被告因合同解除问题及采暖费交付问题发生争议。合同到期后，被告未办理退房手续，原告收取的租房押金未退。另查明，2019年12月30日，原告交付涉案房屋2019-2020年度采暖费3136.50元；2020年5月23日，原告交付涉案房屋2018年5月至2020年12月的物业费7266.8元。天津市西青区中北镇××路××花园××号的房屋权利人为原告赵月伟。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告每月应当支付原告房屋租金3273元及物业费227元，合计3500元，从原告提交的证据及庭审中原告自认的事实，能够证实被告实际交纳了共计7个月的房屋租赁费和物业费。被告交纳的租房押金3500元折抵一个月的房屋租赁费和物业费后，被告尚欠原告4个月的房屋租金和物业费合计为14000元。被告未按期给付原告房屋租金等相关费用，应承担违约责任。且被告应当承担的租赁期间的物业费及采暖费原告已经交付，故原告主张被告支付租金13092元、物业费908元及采暖费3136.5元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证权利，相应的法律后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨慧于本判决生效之日起十日内给付原告赵月伟房屋租金13092元、物业费908元及采暖费3136.5元，共计17136.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元，公告费560元，全部由杨慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王玉海人民陪审员  梁洁玲人民陪审员  陈丽艳二〇二〇年十月二十二日书 记 员  靳广飞附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。