宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2165号原告：中国工商银行股份有限公司石嘴山支行，住所地石嘴山市大武口区朝阳西街**。负责人：仇尚华，系支行行长。委托诉讼代理人：赵海丽，宁夏大远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞，宁夏大远律师事务所律师。被告：夏梦楠，男，1994年6月5日出生，回族，住平罗县。原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行（以下简称工商银行石嘴山支行）与被告夏梦楠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行石嘴山支行的委托诉讼代理人张瑞到庭参加诉讼，被告夏梦楠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工商银行石嘴山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除工商银行石嘴山支行与夏梦楠签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令夏梦楠偿还工商银行石嘴山支行借款本金55454.38元、利息4650.98元（含罚息、复利）按照合同约定的标准计算至夏梦楠实际履行之日；3.请求判令工商银行石嘴山支行对夏梦楠提供抵押的位于石嘴山市平罗县世名颐和花园X-X-XXX号房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、鉴定费等相关费用由夏梦楠承担。事实和理由：2014年6月12日，工商银行石嘴山支行与夏梦楠签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定夏梦楠向原告借款90000元用于购买位于石嘴山市平罗县世名颐和花园小区X-X-XXX号房产，并以该房产提供抵押担保，贷款期限120个月，货款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，采用浮动利率。如夏梦楠未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，工商银行石嘴山支行有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50％确定。同时合同还约定，如夏梦楠连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形时，工商银行石嘴山支行有权宣布贷款提前到期并解除合同。合同签订后，工商银行石嘴山支行于2014年6月24日按约向夏梦楠指定账户发放贷款90000元。截至2020年7月20日，夏梦楠多次出现逾期还款或逾期不还等情形。经工商银行石嘴山支行多次向夏梦楠连续催收后无果。故工商银行石嘴山支行诉至法院，要求判如所请。夏梦楠未到庭、未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：1.2014年6月12日，工商银行石嘴山支行与夏梦楠签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定夏梦楠向工商银行石嘴山支行借款90000元用于购买位于平罗县规划东环路东侧、玉皇阁大道东段北侧世名颐和花园小区X幢X单元XXX号房产，并以该房产（房产证号：平房权证平罗县字第**）提供抵押担保，贷款期限120个月，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，采用浮动利率。如夏梦楠未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款，工商银行石嘴山支行有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50％确定。同时合同还约定，如夏梦楠连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形时，工商银行石嘴山支行有权宣布贷款提前到期并解除合同。2.2014年6月24日，夏梦楠贷款到账。3.夏梦楠自2018年10月至2019年11月连续一年未偿还本息，自2020年1月至今未偿还本息。4.截止2020年7月20日，夏梦楠尚欠借款原告贷款本金55454.38元、利息4650.98元。5.自2016年1月至今该贷款的实际执行年利率为4.9%。工商银行石嘴山支行提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，夏梦楠无异议，本院予以确认。本院认为，夏梦楠与工商银行石嘴山支行签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。夏梦楠多次逾期不按期足额偿还借款本息，已构成违约，工商银行石嘴山支行有权按照双方合同约定解除合同，并要求夏梦楠偿还下剩的借款本息。对工商银行石嘴山支行要求的解除工商银行石嘴山支行与夏梦楠签订的《个人购房借款/担保合同》，夏梦楠偿还工商银行石嘴山支行截止2020年7月20日的借款本金55454.38元、利息4650.98元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；2020年7月21日至本判决确定的给付之日的利息按照借款本金55454.38元、逾期年利率7.35%（4.9%×150%）计算。夏梦楠自愿以其名下的位于平罗县规划东环路东侧、玉皇阁达到东段北侧世名颐和花园小区X幢X单元XXX号房产（房产证号：平房权证平罗县字：平房权证平罗县字第**元的债权额度内提供抵押担保，工商银行石嘴山支行有权在夏梦楠不能偿还上述借款本息的情况下就上述抵押财产在9万元内优先受偿。夏梦楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏梦楠于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行支付借款本金55454.38元、截止2020年7月20日的利息4650.98元，以上共计60105.36元；2020年7月21日至本判决确定的给付之日的利息按照借款本金55454.38元、逾期年利率7.35%计算；二、如被告夏梦楠不能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行有权对被告夏梦楠名下的位于平罗县规划东环路东侧、玉皇阁达到东段北侧世名颐和花园小区X幢X单元XXX号房产（房产证号：平房权证平罗县字第2015-58X：平房权证平罗县字第**拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1302元，减半收取计651元，由被告夏梦楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 姜绍燕 二〇二〇年十月十三日书记员 仇娟宁附：本判决适用的有关法律条款如下《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。