江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0623民初4362号原告：中国银行股份有限公司如东支行，住所地如东县掘港镇。负责人：张金国，行长。委托诉讼代理人：金志学，江苏联嘉律师事务所律师。被告：吴小建，男，1980年1月3日出生，汉族，住如东县。被告：南通联润置业有限公司，住所地如东县岔河镇。法定代表人：胡震西。原告中国银行股份有限公司如东支行（以下简称中国银行如东支行）与被告吴小建、南通联润置业有限公司（以下简称联润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行如东支行的委托诉讼代理人金志学、被告吴小建到庭参加诉讼，被告联润公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行如东支行向本院提出诉讼请求：1、要求吴小建偿还贷款265179.06元（计算至2020年8月31日，其中本金265179.06元），律师费11300元，合计276479.06元,从2020年9月1日起至给付之日的利息按双方约定计息；要求判令联润公司对吴小建上述欠款承担连带责任。2、诉讼、保全等费用由被告承担。事实与理由：2016年8月8日吴小建与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向吴小建提供贷款308000元，贷款期限为240个月，按月付息，等额本金；并且吴小建以贷款所购房屋（金水湾花园二期xx的住房）作为抵押。同日联润公司作为保证人在个人一手住房贷款合同上签字，对吴小建欠款承担连带责任。借款人须赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。后原告贷款308000元给吴小建，但期满后被告未能按约还款。截止2020年8月31日，被告欠结贷款265179.06元，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判。被告吴小建辩称，我与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》是事实，向原告借款308000元属实。对欠款的事实没有异议，但是现在没有还款能力。被告联润公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，通过庭审举证、质证、审核，本院认定事实如下：2016年8月8日，被告吴小建与原告中国银行如东支行签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定被告吴小建向原告贷款308000元，用于购买商品房（金水湾花园xx）。贷款期限为240个月，自2016年8月8日至2036年8月8日。贷款利率定价方式为浮动利率方式，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每十二个月为一个浮动周期。借款借据上记载的月利率为3.8791‰，逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息。违约事件及处理约定，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（6）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书，拒绝办理或拖延抵押登记，致使抵押权不能有效设立……。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失费用等。合同约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，但未办理抵押登记。被告南通联润置业有限公司作为担保人，在《中国银行个人一手住房贷款合同》上担保人栏加盖印章，为案涉贷款提供连带责任保证担保。担保期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。保证范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年8月8日，原告向被告吴小建发放贷款308000元，被告吴小建在零售贷款借款借据上签名。贷款发放后至今，被告吴小建未按合同约定就案涉抵押房屋办理抵押登记，原告认为被告违约，并于2020年8月3日向被告吴小建发出贷款提前到期通知书，并于2020年9月24日向本院提起诉讼，主张权利。截止2020年8月31日，被告吴小建结欠原告贷款本金265179.06元。原告因本案诉讼与江苏联嘉律师事务所签订委托律师代理合同，支付律师代理费11300元。原告在本案诉讼过程中申请诉讼保全，支付保全费2020元。本院认为，原告中国银行如东支行与被告吴小建签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告吴小建发放了贷款308000元。被告未按合同约定就所购的提供抵押担保的房屋办理产权登记、办理抵押登记，其行为显然已构成违约。原告据此有权宣布贷款提前到期，向被告主张权利，并有权要求被告承担相应的违约责任。原告主张要求被告归还借款本金265179.06元，有相应的事实依据，本院予以支持。原告主张要求被告按合同约定计算支付自2020年9月1日起至实际给付之日止的利息，本院予以支持。原告主张要求被告支付律师费11300元，合同中有相应的约定，本院亦予支持。被告南通联润置业有限公司自愿为被告吴小建的案涉贷款提供连带责任担保，保证范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证债务发生在合同约定的保证期间。原告主张要求被告南通联润置业有限公司对案涉贷款本息及律师费承担连带责任，有相应的事实依据和法律依据，本院予以支持。被告南通联润置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供的证据的抗辩权，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴小建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司如东支行借款本金265179.06元。二、被告吴小建于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司如东支行利息（自2020年9月1日起，以结欠本金265179.06元为基数，按合同约定利率标准计算至实际给付之日止）。三、被告吴小建于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司如东支行律师费11300元。四、被告南通联润置业有限公司对上述第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2724元，保全费2020元，合计4744元，由被告吴小建、南通联润置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5448元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 樊士新二〇二〇年十月二十七日法官助理 罗 媛书 记 员 陈欣妍