江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初2322号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路**庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托代理人：陈军，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200720636663。 被告：吁利剑，男，1990年11月19日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：吁利波，男，1989年1月19日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“南昌农商银行”）诉被告吁利剑、吁利波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行的委托代理人陈军到庭参加诉讼。被告吁利剑、吁利波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决吁利波立即归还借款本金346196.04元以及利息（暂计算至2017年6月15日47483.97元，此后利息按双方合同约定的利率计算）。2、依法判决原告对位于的房产享有优先受偿权。3、依法判决上列被告承担本案诉讼费用及律师费3200元。 事实和理由：2012年12月24日，原告下辖劳动支行与被告吁利波签订了一份《个人借款合同》，合同编号（2012）南农银个借字第106732012121700011号，合同约定：借款额度为人民币35万元整，借款用途为购买饲料，借款期限为2012年12月24日至2015年12月20日，同时，合同约定，因被告违约发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等均由被告承担。合同约定合同争议由贷款人所在地人民法院管辖。合同还约定了双方其他权利义务。此外，被告吁利剑与原告下辖劳动支行还签订了《最高额抵押合同》，合同编号为（2012）南农银高抵字第106732012121700011号，约定将被告吁利剑所有的某房产抵押给原告，用于担保上述贷款，并办理了抵押登记。合同订立后，原告下辖劳动支行依约向被告发放了贷款，借据号为106730120150204201103。但被告未按约归还借款本息。 原告南昌农商银行向本院提供如下证据： 证据一、原、被告的身份证明。证明原告和被告的主体适格。 证据二、个人借款合同、借款凭证。证明原、被告签订借款合同形成借贷关系，约定原告向被告发放借款人民币35万元整，借款期限为2012年12月24日至2015年12月20日。 证据三、最高额抵押合同、抵押物明细表、他项权证。证明吁利剑与原告签订了最高额抵押合同并办理了一般抵押登记，约定以吁利剑名下房屋为吁利波在原告处的借款进行抵押担保。 证据四、欠款明细表。证明截至2020年10月10日，被告尚欠本金346196.04元，利息158799.54元（含罚息、复利）。 证据五、委托代理合同、转款凭证、电子银行回单。证明为实现债权，原告实际支付律师费3200元。 被告吁利剑、吁利波未到庭答辩也未向本庭提供证据。 本院经审理查明，2012年12月24日，南昌农商银行劳动支行与被告吁利波签订了编号为（2012）南农银个借字第106732012121700011号的《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额为人民币叁拾伍万元整，用于购饲料。2、借款期限为36个月，自2012年12月24日起至2015年12月20日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准。3、借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮30%。4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。5、合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。6、借款人承诺，承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。 同日，南昌农商银行劳动支行（乙方／抵押权人）与被告吁利剑（甲方／抵押人）签订了编号为（2012）南农银高抵字第106732012121700011号的《最高额抵押合同》，合同约定：1、被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）叁拾伍万元整，借款用途为购饲料，借款期限为36个月，自2012年12月24日起至2015年12月20日止。2、甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。3、抵押物所在地为南昌市南昌县（房产证号：南房权证莲塘镇字第××号）。2012年12月27日，被告吁利剑以其名下的抵押房产向南昌农商银行劳动支行办理了一般抵押登记。 2015年2月4日，南昌农商银行叠山支行向被告吁利波发放了350000元贷款并出具借款凭证，载明借款利率为7.28%，贷款期限为2015年2月4日至2015年12月19日，被告吁利波签字捺印予以确认。 借款到期后，被告吁利波未依约按时还款，已构成违约。截至2020年10月10日，被告吁利波尚欠原告借款本金346196.04元，利息（含罚息、复利）158799.54元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告吁利剑、吁利波未到庭，本院未组织调解。 另查明，因本案诉讼，原告与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用3200元。 又查明，南昌农村商业银行股份有限公司下辖支行涉及诉讼或其他诉讼事宜统一以南昌农村商业银行总行名义起诉及应诉，并由总行享有和承受一切权利和义务。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告吁利波向原告南昌农商银行借款后，未依约按时还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告吁利波归还全部借款本金并支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年10月10日，被告吁利波尚欠原告借款本金346196.04元，利息（含罚息、复利）158799.54元，本院予以确认。被告吁利剑以其所有的位于南昌市南昌县提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费3200元，根据双方合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该律师费3200元，本院亦予以支持。被告吁利波、吁利剑经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吁利波于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金346196.04元及利息、罚息、复利（截至2020年10月10日利息、罚息、复利为158799.54元，自2020年10月11日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%计付）。 二、被告吁利波于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费3200元。 三、如被告吁利波不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告吁利剑名下所有的位于南昌市南昌县的房产，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费7250元，保全费2770元，合计10020元，由被告吁利波、吁利剑共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 陈 敏 人民陪审员 吴 敏 人民陪审员 徐 梅 二〇二〇年十月十七日 书 记 员 马榕晨