广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15046号原告（反诉被告）：李亚勇，男，1966年2月12日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：宣承永，广东金桥百信律师事务所律师。被告（反诉原告）：奉庭兰，女，1991年1月18日出生，汉族，住湖南省宁远县。委托诉讼代理人：李飞，广东际唐律师事务所律师。原告李亚勇与被告奉庭兰租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，被告提起反诉，本院经审查予以受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告及委托诉讼代理人宣承永、被告及委托诉讼代理人李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金及滞纳金121420元（租金从2020年2月1日起计算至2020年4月27日为75400元，滞纳金从2020年2月1日起每日按逾期总额的1%计算至起诉之日为46020元）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年9月20日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区**************出租给被告，2017年9月20日至2020年9月20日每月租金26000元。被告直至2020年3月21日才支付2020年1月租金，拖欠从2020年2月1日起的租金至今没有支付。被告迟延交付租金的行为已经构成根本违约，严重损害原告的合法权益，按照合同规定，原告有权解除合同，没收被告租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金。被告辩称，1.原告要求被告在签订租赁合同时支付租赁保证金，一般理解为避免自身损失，在被告不能及时或不支付租金的情况下，用保证金来抵扣租金。被告已支付原告三个月的租赁保证金78000元，实际上被告没有拖欠租金。2020年2月份，被告已与原告协商解除合同，尽到提前通知义务，2020年4月30日双方实际解除租赁合同，原告在三个月内并没有任何损失。2.新冠肺炎疫情严重冲击餐饮行业，被告经营的是夜市餐饮，属于人员密集场所，须遵守政府疫情防控措施，不能开门营业。原告清楚了解被告的经营状况，也已经同意于2020年4月30日解除合同，现原告起诉被告违约，有违诚信。3.2020年1月租金延期支付被告已与原告协商，且原告也理解并同意，被告已于2020年3月支付1月租金，原告的诉求只主张2020年2月开始的租金，却以1月双方已达成合意的事实来主张被告的违约责任是不合适的。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：原告退还一半租赁保证金39000元。事实和理由：2017年9月份，被告在签订租赁合同时支付保证金78000元给原告。2020年2月至4月，因新冠肺炎疫情严重冲击餐饮行业，被告经营的是夜市餐饮，属于人员密集场所，须遵守政府疫情防控措施，不能开门营业，后即使营业，顾客也因担心聚集染疫而不愿来店消费。因新冠肺炎疫情不可抗力影响，原、被告解除合同，被告愿意放弃一半保证金来补偿原告租金损失，原告也应当考虑被告的损失，其利用出租方优势地位没收全部保证金对被告是不公平的。请求法院判令双方公平合理承担各自义务。原告辩称，不同意被告的反诉请求，被告未按时支付2020年1月、2月至4月租金，被告构成根本违约，按照合同约定，原告有权解除合同并没收保证金。从原告与被告的聊天记录来看，被告是因为经营不善导致亏损，而非因疫情影响不能及时支付租金，被告的行为属于商业风险而非不可抗力。从微信朋友圈截图可证明，原告与被告解除租赁关系后在涉案商铺的对面开了另一家餐饮店，与之前的餐饮店经营范围不同，足以证明是被告之前的餐饮店存在决策错误导致亏本，而非受疫情影响。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对原告提交的解除房屋租赁通知书，被告确认已收到，故本院对该通知书予以确认。对原告提交的微信朋友圈截图，本院经审查对其真实性予以确认。双方对本案中其他证据的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区**************出租给乙方用于经营餐饮，租赁期限5年，自2017年9月20日起至2022年9月20日止，其中2017年9月20日至2020年9月20日每月租金26000元；租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每月15日前支付当月份租金；乙方于签署本合同时预付首次租金，即2017年9月20日至2017年9月30日租金8600元；双方签订本合同当日，乙方须支付三个月租金共78000元给甲方作为租赁保证金；乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的1%向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）；乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有；等等。被告自2020年1月开始拖欠原告租金。2020年3月10日，原告要求被告当月月底前搬走，被告于2020年3月15日回复“慢慢在搬”。2020年3月21日，被告向原告支付了2020年1月租金。之后，双方协商是否续租，但因双方未能达成一致意见，原告于2020年5月1日向被告发送《解除房屋租赁通知书》。原、被告均确认原告于当日收回商铺，但被告尚未支付2020年2月起的租金。另查明，涉案商铺已办理不动产权证书。本院认为，本案属租赁合同纠纷，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告自2020年1月开始拖欠原告租金，根据双方合同约定，原告有权解除合同。原告于2020年3月10日要求被告搬走，即是提出解除合同，之后双方虽然协商是否续租，但并未达成一致意见，且原告已收回商铺，故本院认定双方合同已解除。原告于2020年5月1日收回商铺，原告主张被告支付2020年2月1日至2020年4月27日租金，本院予以支持。由于被告经营的是餐饮行业，考虑到疫情的影响，根据公平原则，本院酌定2020年2月至3月租金减半收取，因此，被告应支付2020年2月1日至2020年4月27日租金49400元（13000元+13000元+26000元÷30天×27天=49400元）予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。关于被告主张退还一半保证金的问题，虽然双方合同约定“乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还”，但该保证金明显过高，结合原告的损失情况，本院对被告主张原告退还保证金39000元的请求予以支持，其余保证金归原告所有。该保证金与上述租金可在本案中进行相互抵扣，抵扣后，被告尚应支付租金10400元予原告。关于原告主张计算至起诉日的滞纳金，由于2020年2、3月租金及保证金退还问题是由本院根据本案具体情况酌定，双方经本案诉讼才最终确定是否存在欠款，故对原告上述滞纳金主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、奉庭兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金10400元予李亚勇；二、驳回李亚勇的其他诉讼请求；三、驳回奉庭兰的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取计1364.2元（李亚勇已预交），由李亚勇负担1334.2元，奉庭兰负担30元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予李亚勇，本院不另收退。反诉受理费387.5元（奉庭兰已预交），由奉庭兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年十月十四日书记员  钟丹