广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2980号原告：珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地：珠海市斗门区*************物业管理用房，统一社会信用代码：914**********744XJ。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：胡悦，女，公司员工。被告：蒲君，女，1983年6月3日出生，澳门特别行政区非永久性居民身份证号码：1542776（8），港澳居民来往内地通行证：M218103500，住址：广东省珠海市斗门区*****************。原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司（以下简称原告）与被告蒲君（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡悦到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告缴纳2018年7月至2020年8月的物业服务费26,489.74元，2018年7月至2020年8月欠缴的公共维修基金费3,165.64元；2.请求法院判令被告支付违约金10,089.53元（违约金以1,018.836元为基数，按每日1‰自逾期之日暂计至2020年8月31日）；3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告是珠海市斗门区***********屋的业主，原告为该小区提供物业管理服务。作为案涉房屋的所有权人，被告实质接受了原告提供的物业服务。原被告签订的前期物业管理服务协议，原告收取被告物业服务费按建筑面积计算为每月每平方米2.8元，未按时缴纳物业服务费用的，按每日加收欠缴金额的1‰的违约金，公共维修基金按建筑面积每月每平方米0.3元缴纳，实行专款专用，用于小区公共场地、设施、设备的维修、养护和更新、改造费用。被告的住房为365.87平方米，被告每月应支付物业服务费363.87元、公共维修基金109.16元。自2018年7月开始，原告多次书面、电话、短信通知被告，但被告仍故意拖欠物业服务费，至2020年8月，被告共拖欠29个月物业服务费共26,489.74元、29个月公共维修基金3,165.64元，至2020年8月31日物业服务费违约金10,089.53元。原告特诉至法院，请求法院判如所请。诉讼过程中，原告变更违约金计算期间至物业服务费支付完毕日止。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《前期物业管理服务协议》，拟证明原告与被告签订了物业管理协议；2.委托银行电脑代收小区管理服务费合同，拟证明被告同意房屋的物业服务费及相关费用在被告银行卡上扣缴；3.《物业管理合同》，拟证明原告与开发商签订了物业管理合同，为涉案小区提供物业管理服务；4.物业服务企业资质证书、珠海市物业服务企业登记备案证明，拟证明原告有资质管理忠信春满园小区；5.不动产权登记表，拟证明涉案房屋产权属于被告。被告缺席，亦未答辩及提交证据。在诉讼过程中，被告没有对原告提交的证据发表质证意见。经审查，原告提交的证据来源合法，本院予以确认，但具体事实以本院认定为准。根据原告的庭审陈述和审查确认的证据，本案查明事实如下：2011年4月30日，珠海市斗门忠信房产开发有限公司与原告签订一份《前期物业服务合同》，主要约定：珠海市斗门忠信房产开发有限公司委托原告为忠信春满园小区提供物业管理，合同期限自2011年5月1日起至小区业主委员会成立时止。有关物业服务费用标准按照珠海市现行的物业管理制度、条例及办法制订，房屋维修基金的收取执行市政府物业管理部门的指导标准（暂按0.3元/月/平方米收取）。2016年5月16日，原告与被告签订一份《前期物业管理服务协议》，主要约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理；被告所购房屋位于珠海市斗门区*****************；别墅物业服务费管理服务费用按建筑面积每月2.8元/平方米收取；保修期满，被告按购房面积每月每平方米暂缴交0.3元的维修基金至原告指定账户，被告专款专用，用于本小区公共场地、设施、设备的维修、养护和更新、改造费用；被告应于每月10日前缴纳当月物业服务费，逾期缴纳按每日加收欠缴金额的1‰滞纳金。2016年9月29日，被告完成涉案位于珠海市斗门区*****************不动产权登记，权属人为被告，总层数4层，建筑面积363.87平方米。庭审过程中，原告自认：被告已缴交了2018年6月份前（含6月当月）的物业服务费、房屋维修基金，拖欠自2018年7月起的物业服务费、房屋维修基金。本院认为，虽然被告是中华人民共和国澳门特别行政区的居民，但本案为不动产引起的物业管理费纠纷，而该不动产位于珠海市斗门区区域内，本院对本案享有管辖权。根据我国民事诉讼法的规定：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利；当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利。原、被告签订的《前期物业服务协议》为双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告依据合同的约定为被告提供了物业管理服务，被告应当按约定向原告缴纳物业服务费及房屋维修基金。原告对案涉小区提供了安保、保洁、车辆停放秩序管理等基本的物业服务，但被告作为案涉小区的业主，接受了原告提供的相关物业服务，并已缴交了2018年6月前的物业服务费，却无正当理由不缴交自2018年7月当月起的物业服务费，已构成违约，原告要求被告缴纳拖欠物业服务费及逾期付款违约金，有合同及法律依据，本院予以支持。根据原告提供的欠费清单，被告拖欠物业服务费的期间是从2017年7月至2020年8月，共计29个月，拖欠的物业服务费为26,489.74元（按建筑面积363.87平方米，按2.8元/月/平方米计算每月物业服务费为1,018.836元/月，自2018年7月至2020年8月，共计算29个月），由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费26,489.74元依法有据，本院予以支持。被告逾期缴纳物业服务费，原告请求从逾期之日起按约定每日1‰计算滞纳金，依法有据，本院予以支持。被告应从2018年7月起的每月11日起计算当月欠缴的物业服务费的违约金至物业服务费支付完毕之日止。原告主张的每月违约金数额以不超过当月物业服务费本金1,018.836元为限，超过部分不予支持。被告于2016年5月16日签订物业服务合同，已接收使用涉案房屋，原告主张被告应支付自2018年7月起的房屋维修基金，符合合同约定“保修期满，被告按购房面积每月每平方米暂缴交0.3元的维修基金至原告指定账户”的情形，本院予以支持。被告应支付原告自2018年7月至2020年8月的房屋维修基金3,165.64元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百八十一的规定，判决如下：一、被告蒲君于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付2018年7月1日至2020年8月30日期间的物业服务费26,489.74元；二、被告蒲君于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付2017年7月至2020年8月期间欠缴物业服务费的违约金（每月以1,018.836元为基数，从2018年7月起的每月11日起按每日1‰计算当月欠缴的物业服务费的滞纳金至物业服务费支付完毕之日止，但每月滞纳金数额以不超过当月物业服务费本金1,018.836元为限）；三、被告蒲君于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付2018年7月1日至2020年8月30日期间的房屋维修基金3,165.64元。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费793.62元（原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司已预付793.62元），由被告蒲君负担。如不服本判决，原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告蒲君可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈柏能人民陪审员  凌 健人民陪审员  张素君二〇二〇年十月二十九日书 记 员  方晓森附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百八十一条当事人对按照小额诉讼案件审理有异议的，应当在开庭前提出。人民法院经审查，异议成立的，适用简易程序的其他规定审理；异议不成立的，告知当事人，并记入笔录。