福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初6835号 原告：福建仙游农村商业银行股份有限公司，住所地仙游县鲤城街道园滨路**。统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人:林德勇，董事长。 委托诉讼代理人：林晶，公司员工。委托权限为一般授权。 委托诉讼代理人：陈国辉，公司员工。委托权限为一般授权。 被告：陈平，男，1985年1月11日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林碧群，女，1987年5月30日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：陈文范，男，1956年8月7日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：叶世英，女，1963年4月18日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告福建仙游农村商业银行股份有限公司（以下简称仙游农商行）与陈平、林碧群、陈文范、叶世英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社委托诉讼代理人陈国辉到庭，被告陈平、林碧群、陈文范、叶世英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游农商行向本院提出诉讼请求：1、判令陈平、林碧群立即偿还借款本金32万元及相应利息、罚息（利息、罚息的计算方法：自2019年12月21日，以借款本金32万元为基数，按合同约定的计息方式计算至还清借款之日为止，已偿还的利息5083.92元予以抵扣，暂计至2020年08月1日利息、罚息为7455.69元，本息共计为327455.69元）。2、判令其对陈文范、叶世英共同所有的坐落在仙游县××街道××街××弄××号××梯××室（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××-1、××2号；国有土地使用权证：仙国用（2013）第Ｌ××3号）房屋进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。3、判令由陈平、林碧群、陈文范、叶世英承担本案诉讼费。 陈平未作答辩，亦未提交证据。 林碧群未作答辩，亦未提交证据。 陈文范未作答辩，亦未提交证据。 叶世英未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年8月14日，陈平向仙游县农村信用合作联社申请32万元借款用于无还本续贷，陈平与配偶林碧群共同在《借款申请书》签字，林碧群在《夫妻共同债务确认声明书》上签字，主要内容为：本人确认借款人以其个人名义向贵社的负债行为是基于本人及借款人的共同意思表示，本人声明确认借款人在贵社所签订所有文书产生的债务均属于本人及借款人夫妻共同债务，不论本人与借款人婚姻存续情况如何，本人对借款人个人在贵社经手办理所产生的所有债务承担共同还款责任。同日，陈文范、叶世英为该笔借款提供坐落于仙游县××街道××街××弄××号××梯××室（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××-1、××2号；国有土地使用权证：仙国用（2013）第Ｌ××3号）的共有房屋作为抵押物进行担保，并共同签署《房地产价值确认书》《抵押人声明》《居住房屋声明书》。2019年8月29日，陈平作为借款人、陈文范、叶世英作为抵押人与贷款人仙游农商行签订《抵押借款合同》，约定借款期限自2019年8月29日至2022年8月28日，借款金额人民币32万元正，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按以下第2种方式确定即自基准利率调整后次年起调整。按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收100%违约罚息。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。抵押权的实现情形之一为借款人违反本合同约定。借款人发生在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上之情形，有权单独或同时行使以下权利：要求违约人限期纠正；改变贷款资金支付方式；停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；要求借款人追加担保；向有关单位及金融同业通报违约人违约行为等。 2019年9月29日，仙游县不动产登记中心发放闽（2019）仙游县不动产证明第0010481号不动产登记证明，主要内容为：证明权利为抵押权，权利人（申请人）仙游县农村信用合作联社，义务人陈文范、叶世英，坐落仙游县××街道××街××弄××号××梯××室，不动产单元号35××49，其他附记为土地使用权证：仙国用2013ＬＣ××3；所有权证：××-1、××-2，抵押方式：一般抵押权，担保债权的数额：32万元，债务履行期限：2019年8月29日至2022年8月28日。 2019年9月30日，仙游县农村信用合作联社依约向陈平发放贷款人民币32万元。自2019年12月21日起陈平逾期未支付相应利息。2020年9月22日，仙游县农村信用合作联社名称变更为福建仙游农村商业银行股份有限公司。截止2020年9月15日，陈平已偿还利息5083.92元，尚欠本金32万元及相应利息、罚息。 认定上述事实的证据有福建仙游农村商业银行股份有限公司的新旧营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，陈平、林碧群身份证结婚证复印件、陈文范、叶世英身份证复印件，《借款申请书》、《夫妻共同债务确认声明书》、《房地产价值确认书》、《居住房屋声明书》、《抵押借款合同》、《抵押人声明》、《抵押（质押）物品清单》、《房权证》、《土地证》、《不动产登记证明》、贷款交易流水及福建农商行的陈述。 本院认为，陈平自愿向原仙游农村信用合作联社申请无还本续贷，并填写《借款申请书》，之后签署了《抵押借款合同》。陈平与原仙游农村信用合作联社就《抵押借款合同》所约定事项意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定的内容，履行合同义务。原仙游农村信用合作联社已变更为仙游农商行，其权利义务由仙游农商行承受。原仙游农村信用合作联社依约履行了发放借款的义务，其合法权益应受法律保护。陈平使用借款用于无还本续贷后，未能依约支付利息，已构成违约，仙游农商行有权提前收回借款并要求陈平支付尚欠利息并承担逾期还款的违约责任，其已偿还的利息5083.92元应予以折抵。林碧群自愿在《借款申请书》、《夫妻共同债务确认声明书》上签字，表示其对陈平在原仙游农村信用合作联社经手办理所产生的所有债务承担共同还款责任，故仙游农商行主张林碧群承担共同偿还责任有理，予以支持。陈文范、叶世英自愿作为抵押人在《抵押借款合同》上签字，提供共有坐落于仙游县××街道××街××弄××号××梯××室（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××-1、××2号；国有土地使用权证：仙国用（2013）第Ｌ××3号）房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，且因陈平逾期未偿还上述债务，发生了合同约定实现抵押权情形，故仙游农商行要求对该抵押房屋进行折价、拍卖或变卖的所得价款在抵押范围内享有优先受偿权，本院予以支持。陈平、林碧群、陈文范、叶世英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款、第一百八十条、第一百八十五条、一百九十五，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈平、林碧群应在本判决生效之日起十日内共同偿还给福建仙游农村商业银行股份有限公司信用卡透支本金32万元并支付利息、罚息，利息、罚息计算方式：自2019年12月21日起以透支本金32万元为基数按《抵押借款合同》约定的利率及计息方式计算至还清之日止（已偿还的利息5083.92元应在利息和罚息中予以折抵，利息、罚息金合计数不超过按年利率15.4%计算的金额，已经结算的利息、罚息合计数如有超过年利率15.4%的部分应予以扣减）； 二、若陈平、林碧群未按本判决第一项的内容履行义务，则福建仙游农村商业银行股份有限公司有权以陈文范、叶世英共同所有的坐落在仙游县××街道××街××弄××号××梯××室（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第2××1号、仙游房权证鲤字第2××××2号；国有土地使用权证：仙国用（2013）第Ｌ××3号）进行折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6212元，减半收取计3106元，由陈平、林碧群、陈文范、叶世英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈家新 二〇二〇年十月二十一日 书记员  施超婧 附：引用的主要法律条文内容及申请执行提示： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。