安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初1265号 原告：铜陵国元小额贷款有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜井西段**，统一社会信用代码91340700698982383T。 法定代表人：刘俊，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：谢微微，公司员工。 委托诉讼代理人：杜武华，公司员工。 被告：周得弟，男，1981年3月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区,现在安徽巢湖监狱服刑。 原告铜陵国元小额贷款有限责任公司与被告周得弟借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜陵国元小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人谢微微、杜武华，被告周得弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜陵国元小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签署的《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》；2.判令被告立即向原告偿付借款本金97352.94元;3.判令被告立即向原告支付利息合计37902.74元（暂计算至2020年03月26日,此后借款利息按年利率24%计算至本金还清时止）,本息合计:135255.68元；4.判令本案的诉讼费用、保全费用由被告承担；5.判令被告抵押于我公司位于铜陵市（建筑面积112平方米,产权证号:房地权证铜房2014字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款中就上述2、3、4项诉讼请求、以及为实现债权所发生的诉讼费、保全费、评估费等费用享有优先受偿权。 事实与理由:2018年7月4日,原告与被告签订了铜国元2018年微借01字0225号《个人经营借款合同》（以下简称借款合同）。约定被告向原告借款10万元,用于生意周转。贷款合同还约定:1.借款利率为年18%,逾期罚息率为基准利率上浮100%。2.借款期限24个月,贷款还款方式为等额本息还款,还款日为每月二十一日。原告于2018年7月4日依合同约定履行了贷款发放义务。以上《个人经营借款合同》对应以下担保:一、2018年7月4日,被告与原告签署编号为铜国元2018年微抵01字0225号《个人借款抵押合同》,约定:1.被告一将位于铜陵市（产权证号:房地权证铜房2014字第××号）抵押给原告,抵押金额10万元,并办理了抵押登记手续,他项权证编号:皖（2018）铜陵市不动产证明第0014539号。2.担保范围:在抵押最高本金限额项下,抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额【包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等）,因债务人、抵押人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等】。然而,时至今日,被告未能按照合同约定支付利息,也未按照合同约定归还原告本金。原告多次找到被告协商要求其履行还款义务,但被告未履行还款义务。原告认为,被告的行为已构成违约。侵犯了原告的合法权益,根据《个人经营借款合同》十条第一项（一）:“借款人不按合同规定按时偿还本息”及第十项第二条:违约发生后,贷款人有权采取下列一项或多项措施:（二）解除借款合同,要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用,被告持有的抵押给原告的房产承担抵押担保责任。综上,为维护原告合法权益,现诉至贵院,请求依法判决。诉讼过程中，原告放弃解除合同的第一项诉讼请求。 被告周得弟答辩：原告陈述的借款和欠款的事实没有异议，未归还的原因是2018年9月份被池州公安部门采取强制措施，之前的还款都及时归还了，在这之后因为被采取强制措施，导致不能按期归还，我本人一人生活，导致我无法归还。如果我自己还，要等到出狱以后才能办理。 本院经审理认定事实如下：2018年7月4日,原告与被告签订了铜国元2018年微借01字0225号《个人经营借款合同》（以下简称借款合同）。约定被告向原告借款10万元,用于生意周转。贷款合同还约定:1.借款利率为年利率18%,逾期罚息率为基准利率上浮100%。2.借款期限24个月,自2018年7月4日起至2020年7月3日止，贷款还款方式为等额本息还款,还款日为每月20日及借款到期日。以上《个人经营借款合同》对应以下担保:一、2018年7月4日,被告与原告签署编号为铜国元2018年微抵01字0225号《个人借款抵押合同》,约定:1.被告将位于铜陵市（产权证号:房地权证铜房2014字第××号）抵押给原告,抵押金额10万元,2.担保范围:借款本金、利息、实现债权的费用等，并签订了分期还款协议，对每月应还本息作出约定。2018年7月6日办理了抵押登记手续,他项权证编号:皖（2018）铜陵市不动产证明第0014539号。原告于2018年7月4日履行了10万元贷款发放义务。被告借款后已归还本金2647.06元，余款未按合同履行支付义务。另查起诉时，1年期贷款市场报价利率为4.05%。 本院认为，铜陵国元小额贷款有限责任公司与周得弟签订的《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护。被告周得弟未按合同约定归还本息，铜陵国元小额贷款有限责任公司要求被告支付本金97352.94元的诉讼请求符合法律规定与双方约定，本院予以支持；铜陵国元小额贷款有限责任公司要求被告周得弟按年利率24%计算支付利息的诉讼请求，因该约定过高，本院参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限即16.20%，超过部分不予支持；铜陵国元小额贷款有限责任公司要求就抵押不动产铜陵市享有优先受偿权，依法有据，予以支持；诉讼过程中，原告放弃解除合同的第一项诉讼请求，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定，判决如下： 一、被告周得弟于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵国元小额贷款有限责任公司本金97352.94元及利息损失（利息计算：以97352.94元为基数从2018年8月21日起算，按照年利率16.20%计算至本金清偿之日止）； 二、原告铜陵国元小额贷款有限责任公司就被告周得弟抵押不动产铜陵市（建筑面积112平方米,产权证号:房地权证铜房2014字第××号）处置，在折价、拍卖、变卖所得价款中，就第一项判决享有优先受偿权； 三、驳回原告铜陵国元小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1502.50元（已减半收取），保全费1370元，由原告铜陵国元小额贷款有限责任公司负担370元，被告周得弟负担2502.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇二〇年十月十九日 书记员  程 璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。