甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3932号原告（反诉被告）：李霞芳，女，汉族，1970年9月2日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张伟义，甘肃少华律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州红楼房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**。法定代表人：张宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王栋，甘肃中天律师事务所律师。原告李霞芳诉被告兰州红楼房地产开发有限公司（以下简称“红楼公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，被告于2020年6月10日提起反诉，本院受理后依法适用简易程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李霞芳的委托诉讼代理人张伟义，被告（反诉原告）红楼公司的委托诉讼代理人王栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李霞芳向本院提出本诉诉讼请求：1、请求依法判决确认原被告关于兰州亚欧国际30层3003号房屋买卖合同关系成立、生效，并判令被告履行签订购房合同、交付房屋及办理不动产权证义务；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月5日，原告与被告签订《兰州亚欧国际楼宇认购书》，原告认购被告开发建设的兰州亚欧国际30层3003号房屋，建筑面积237.82平方米，单价每平方米24,153.54元，总金额5,744,195元。截止2017年12月18日，原告合计向被告支付购房款3,750,000元，但一直未签订房屋买卖合同，原告屡屡督促被告签订未果。为保护自身合法权益，原告诉请依法判决确认原被告关于兰州亚欧国际30层3003号房屋买卖合同关系成立、生效，并判令被告履行签订购房合同、交付房屋及办理不动产权证义务。红楼公司针对本诉辩称：原告的诉讼请求及事实和理由与事实不符，因此提起了反诉。本案不应适用简易程序，而应适用普通程序。红楼公司提出反诉请求：1、请求法院判令反诉人与被反诉人关于亚欧国际30层3003号房屋认购协议解除，并判决被反诉人依约承担逾期支付利息62.2403万、扣除已付定金10万元、扣收剩余已付房款162.7587万。三项合计225万；2、反诉诉讼费用由被告承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2016年9月5日签订了编号LZYOGJ0000203《兰州亚欧国际楼宇认购书》，约定被反诉人以一次性付款方式向反诉人认购兰州亚欧国际30层3003号房。案涉房屋总金额为人民币5,744,192元（大写：伍佰柒拾肆万肆仟壹佰玖拾伍元整），其中定金为10万元。合同签订后，被反诉人仅于2016年9月5日、2017年5月14日、2017年7月17日、2017年11月30日、2017年12月18日分别支付人民币70万、20万、100万、15万、20万，共计225万，欠付349.4195万。反诉人多次催促被反诉人支付欠付购房款，被反诉人均不支付。反诉人又委托律师于2017年9月21日发送律师函给被反诉人，催促其缴纳购房款并主张逾期解除合同。被反诉人拒不支付购房款的行为已构成严重违约，根据LZYOGJ0000203《兰州亚欧国际楼宇认购书》第四条约定，现反诉人主张解除合同，并要求被反诉人依约承担2016年9月5日起至今的逾期支付利息62.2403万、扣除已付定金10万元、扣收剩余已付房款162.7587万，合计225万。李霞芳针对反诉辩称：被告的反诉请求及事实和理由均不能成立，请求依法驳回其全部反诉请求。李霞芳围绕本诉诉讼请求和反诉诉讼请求向本院合并提交如下证据：1、2016年9月5日《兰州亚欧国际楼宇认购书》；2、2016年9月5日70万元《收据》；3、2017年5月14日70万元《收据》；4、2017年7月17日100万元《收据》；5、2017年11月30日15万元《收据》；6、2017年12月18日20万元《收据》；7、2016年7月30日20万元《收据》；8、2016年8月25日80万元《收据》；9、2016年7月30日《兰州亚欧国际写字楼产品认筹协议书》；10、2016年8月25日《兰州亚欧国际写字楼产品认筹协议书》；11、《兰州亚欧国际开盘认购流程》。证明：1、双方约定认购3003号房屋237.82平方米，总价5,744,192元；未约定付款期限、数额及签订《商品房买卖合同》时间；2、原告已实际支付购房款375万元；3、不同时间的四份《收据》（2017年5月14日、2017年7月17日、2017年11月30日、2017年12月18日）均记载收取“部分房款”，证明双方已多次达成分期付款购买案涉房屋的合意，已将原“一次性付款”变更为分期付款；4、两份《收据》（2017年11月30日、2017年12月18日）的收款时间均发生于2017年9月21日解除合同的《律师函》之后，证明被告并未依照《律师函》通知解除合同，反而以实际的收款行为认可双方合同的继续履行；5、对19层有认筹意向，但并未实际履行，19层100万元“认筹意向金”也是由原告直接刷卡支付的，经双方口头约定抵付3003号房屋购房款。红楼公司围绕本诉诉讼请求和反诉诉讼请求向本院合并提交如下证据：1、2016年9月5日LZYOGJ0000203《兰州亚欧国际楼宇认购书》；2、2017年9月21日《律师函》；3、五份《收据》（2016年9月5日、2017年5月14日、2017年7月17日、2017年11月30日、2017年12月18日）。证明：1、双方约定的付款方式为“一次性付款”，原告未按约定付款；2、认购书第四条是我方提起反诉的依据；3、2017年9月21日被告委托律师发出《律师函》，已将合同解除。本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，李霞芳与红楼公司签订LZYOGJ0000203《兰州亚欧国际楼宇认购书》，李霞芳认购红楼公司开发建设的兰州亚欧国际30层3003号房屋，建筑面积237.82平方米，单价每平方米24,153.54元，总金额5,744,195元。李霞芳向红楼公司支付了部分购房款项。2017年9月21日，红楼公司委托律师向李霞芳发出《律师函》，函告解除LZYOGJ0000203《兰州亚欧国际楼宇认购书》。2017年11月30日、2017年12月18日，红楼公司开具两张收款《收据》，分别收取李霞芳3003号房屋购房款15万元、20万元。以上事实，有当事人陈述、在案证据予以证实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中李霞芳与红楼公司签订了案涉房屋认购书，认购书约定了房屋买卖的主要内容，红楼公司收受了李霞芳的部分购房款，双方之间商品房买卖合同关系成立并生效。红楼公司认为其解除权行使条件具备后，于2017年9月21日发函通知解除与李霞芳案涉房屋买卖合同，但却又于2017年11月30日、2017年12月18日两次收取李霞芳案涉房屋购房款，并开具收款《收据》，以收取购房款的履行行为表明同意继续履行合同，并已放弃解除权。据此，李霞芳主张案涉房屋买卖合同成立生效的诉讼请求成立，本院予以支持。红楼公司的反诉请求因双方合同未予解除不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、李霞芳与兰州红楼房地产开发有限公司关于兰州亚欧国际30层3003号房屋商品房买卖合同成立、生效，双方以LZYOGJ0000203《兰州亚欧国际楼宇认购书》及相关法律法规规定行使合同权利、履行合同义务；二、驳回兰州红楼房地产开发有限公司的反诉请求。本诉案件受理费50元（减半收取），反诉案件受理费12400元，均由红楼公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 娟 娟二〇二〇年十月二十三日书记员 畅沈锦芸