成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初3532号 原告：潘国强，男，汉族，1964年2月12日出生，住四川省攀枝花市**。 原告：周菊兰，女，汉族，1963年2月1日出生，住四川省攀枝花市**。 共同委托诉讼代理人：李霭然，四川发现律师事务所律师，特别授权。 共同委托诉讼代理人：李显跃，四川发现律师事务所律师，特别授权。 被告：四川寰鑫房地产开发有限公司，住所：成都市成华区。 法定代表人：韩焕祥。 被告：成都居必兴物业服务有限公司，住所：成都市成华区。 法定代表人：何月梦。 原告潘国强、周菊兰与被告四川寰鑫房地产开发有限公司（以下简称寰鑫公司）、成都居必兴物业服务有限公司（以下简称居必兴公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告潘国强、周菊兰的共同委托诉讼代理人李霭然、李显跃到庭参加了诉讼。被告寰鑫公司、居必兴公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘国强、周菊兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除寰鑫公司与原告签订的栖湖铭座公寓《认购书》；2.判令两被告向原告返还双倍定金400000元；3.判令两被告向原告支付定金200000元定金占用期间利息至实际支付之日止，暂计约7961.11元，具体金额由法院予以确定；4.判令两被告向原告支付律师费20000元；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年1月初，原告潘国强、周菊兰（以下简称“原告”）的女儿潘霞在大唐房屋中介处了解到寰鑫公司开发并出售的栖湖铭座公寓楼盘，经房屋中介工作人员介绍后有意购买该楼盘房屋。2019年1月12日，原告在女儿潘霞的陪同下来到栖湖铭座售楼中心与被告签订了栖湖铭座公寓《认购书》，约定原告向被告认购位于成都市成华区八里××号××座公寓××幢××单元××层××号，该商品房建筑面积共72.45平方米，总金额1074591元，原告需支付200000定金。原告分别于2019年1月12日分别通过中国建设银行和交通银行的卡用ＰＯＳ机刷卡的方式向被告指定的居必兴公司账户支付定金总计200000元，寰鑫公司公司工作人员向原告出具了收到原告200000元定金的收据，收据载明为购买1幢1单元7层2号房屋的预收款定金，该收据盖有寰鑫公司公司财务专用章。《认购书》中约定如甲方拒绝签订《商品房买卖合同》，甲方应在违约之日起30个工作日内将所收定金返还给乙方，而寰鑫公司既未能按约定与原告签订《商品房买卖合同》，也未退还原告已付定金。经原告多次交涉，寰鑫公司和居必兴公司又与原告签订了一份《退房协议》，该协议已明确表示寰鑫公司不能与原告签订《商品房买卖合同》。两被告的行为违反了《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，导致无法履约并给原告造成了损失。原告现依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。 被告寰鑫公司未到庭、未答辩、未举证质证。 被告居必兴公司未到庭、未答辩、未举证质证。 经审理查明，2019年1月12日，原告潘国强、周菊兰（乙方，认购方）与被告四川寰鑫房地产开发有限公司（甲方，出售方）签订《认购书》。约定乙方认购甲方位于位于成都市成华区八里××号××座公寓××幢××单元××层××号××房屋一套，该商品房建筑面积共72.45平方米，总金额1074591元。合同中还约定：1.乙方在本协议签订的同时支付定金人民币200000元。2.乙方需在甲方通知乙方办理购房手续之日起3日内到“栖湖铭座销售中心”缴纳总房款及签署《商品房买卖合同》、补充协议、附件及《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，逾期未办理上述事宜者视为乙方违约，本认购协议书自动解除，甲方可将该物业另行出售，乙方无权要求返还定金。如甲方拒绝签订《商品房买卖合同》，甲方应在违约之日起30个工作日内将所收定金返还给乙方（不计利息）。原告于2019年1月12日分别通过中国建设银行和交通银行的卡用ＰＯＳ机刷卡的方式向被告指定的被告二账户支付定金总计200000元，被告一向原告出具了收到原告200000元定金的收据。 2019年6月11日，被告寰鑫公司发布告知书载明：交房时间将从原定的交房时间起相应延后50-60天，每延后一天，我公司将按照每日万分之一的违约金进行赔偿，该款项将于交房后10个工作日后于物业办公室进行办理，未网签的客户需成功网签并缴纳应付房款后予以办理违约金赔付手续。 2019年8月28日，被告寰鑫公司发布告知书载明：交房时间将从原定的交房时间起相应延后2019年12月31日前，每延后一天，我公司将按照每日万分之一的违约金进行赔偿，该款项将于交房后10个工作日后于物业办公室进行办理，未网签的客户需成功网签并缴纳应付房款后予以办理违约金赔付手续。 2019年9月12日，原告潘国强、周菊兰与被告寰鑫地产签订退房协议：鉴于乙方于2019年1月12日以认购方式购买了甲方位于成都市成华区八里桥路318号《栖湖铭座公寓》项目1栋7层702号商品房(以下简称商品房),总价款1074591元,现经甲乙双方友好协商,就解除《商品房认购书》事宜达成以下协议条款，以资共同遵守。1.因甲方未按期交房，甲乙双方自愿解除已签署的上述《商品房认购书》。2.经甲乙双方达成协议，甲方应于2019年11月15日前退还乙方所交定金200000元整，并从逾期交房之日起（即2019年7月1日）按照已支付定金每日万分之一支付违约金，该违约金应于定金一起一次性支付。3.如甲方在2019年11月15日前未履行上述约定，则甲方应从乙方付款之日（2019年1月12日）起支付乙方付款定金的每日万分之五的利息，且由甲方承担由此造成的律师费、诉讼费、资金占用费及一切相关损失。 另查明，案涉房屋已于2015年9月16日网签备案至李建春名下，于2018年1月8日被成都市高新技术产业开发区人民法院查封。 再查明，潘国强、周菊兰因此次诉讼产生律师费20000元。 上述事实，有原告的当庭陈述，有《认购书》、收据、银行明细、网签合同信息查询记录等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，本院认为，潘国强、周菊兰与寰鑫公司之间签订的《认购书》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效。本案中，双方在退房协议中明确约定有“甲乙双方自愿解除已签署的上述《商品房认购书》”，该约定表明双方在签订退房协议时已协议解除了《商品房认购书》，现潘国强、周菊兰起诉要求再次解除商品房认购书缺少事实依据及法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”。本案中，寰鑫公司隐瞒案涉房屋已售于他人，在明知案涉房屋存在查封的情况下将房屋出售给潘国强、周菊兰，且未能提供证据证明其将该不利因素告知潘国强、周菊兰，双方未能签订正式的商品房买卖合同的原因在于寰鑫公司。《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，认购书是寰鑫公司提供的，第二条约定“有乙方需在甲方通知乙方办理购房手续之日起3日内到“栖湖铭座销售中心”缴纳总房款及签署《商品房买卖合同》、补充协议、附件及《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，逾期未办理上述事宜者视为乙方违约，本认购协议书自动解除，甲方可将该物业另行出售，乙方无权要求返还定金。如甲方拒绝签订《商品房买卖合同》，甲方应在违约之日起30个工作日内将所收定金返还给乙方（不计利息）”。该条系格式条款，且排除了买受人的按照定金罚则主张双倍返还定金的权利。该条文也未采取合理的方式提请买受方注意，故本院认为，双方对于该条款的约定无效，应当按照法律关于定金的规定处理。但在本案中，寰鑫公司与潘国强、周菊兰事后签订的《退房协议》对解除商品房认购书的法律后果及责任进行了明确约定，约定有寰鑫公司应于2019年11月15日前退还潘国强、周菊兰所交定金200000元整……如寰鑫公司在2019年11月15日前未履行上述约定，则寰鑫公司应从潘国强、周菊兰付款之日（2019年1月12日）起支付潘国强、周菊兰付款定金的每日万分之五的利息，且由寰鑫公司承担由此造成的律师费、诉讼费、资金占用费及一切相关损失。本院认为，从该份协议可以看出，双方已经就解除商品房认购书的责任及后续事项达成了一致意见，是对违反认购书约定应当承担责任的进一步补充和变更，对双方均具有约束力，故潘国强、周菊兰有权按照退房协议的内容要求寰鑫公司退还定金并承担资金占用利息，对于超出部分，本院不予支持。又，双方在退房协议中约定了律师费的负担，故潘国强、周菊兰要求寰鑫公司承担20000元律师费符合双方约定，本院予以支持。因寰鑫公司是本案合同相对方，且定金收条上也清楚载明系寰鑫公司收到该笔定金，张上虎、何陶均要求居必兴公司承担连带还款责任无法律和事实依据，本院对于该项诉讼请求不予支持。被告寰鑫公司及居必兴公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川寰鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘国强、周菊兰返还定金200000元； 二、被告四川寰鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘国强、周菊兰支付资金占用利息（利息计算方式：以200000元为基数，按照年利率18.25%，自2019年1月12日起算至实际付清之日止）； 三、被告四川寰鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘国强、周菊兰支付律师费20000元； 四、驳回原告潘国强、周菊兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3859.5元，由被告四川寰鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二〇年十月九日 书记员  罗楠