云南省昌宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0524民初1591号原告保山昌宁长江村镇银行股份有限公司。统一社会信用代码：91530500MA6K9Y841P。法定代表人：贺光利，该公司董事长。住所地：昌宁县。委托代理人兰静，女，汉族，1993年4月13日生，云南省昌宁县人，本科文化，该公司员工，住昌宁县。特别授权代理。委托代理人李嘉贵，男，汉族，1990年12月17日生，云南省昌宁县人，本科文化，该公司员工，住昌宁县。特别授权代理。被告陈兴华，男，汉族，1966年07月08日生，四川省德昌县人，小学文化，个体户，住昌宁县。被告吴锡菊，女，汉族，1975年05月21日生，四川省德昌县人，初中文化，个体户，住昌宁县。原告保山昌宁长江村镇银行股份有限公司与被告陈兴华、吴锡菊金融合同纠纷一案，本院于2020年10月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保山昌宁长江村镇银行股份有限公司委托代理人兰静、李嘉贵与被告陈兴华到庭参加诉讼，被告吴锡菊经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告保山昌宁长江村镇银行股份有限公司诉称：一、请求法院依法判令被告陈兴华、吴锡菊立即向原告清偿贷款本金、利息、罚息合计8305671.38元（其中贷款本金为人民币80000元，暂计至2020年9月10日的利息、罚息30567.38元。利、罚息的最终金额依据合同约定的标准，计算至债务全部清偿完毕之日止）；二、请求法院依法判令原告对被告陈兴华、吴锡菊提供抵押的位于昌宁县【土地使用证号:昌国用（2012）第××号;房屋所有权证号:昌宁县房权证（2012）字第3**】的土地及房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权;三、请求法院依法判令本案案件受理费用由被告承担。事实及理由:2018年06月20日，被告陈兴华、吴锡菊与原告签订了编号为ＨＴ847020403522018062000的《个人客户借款合同》一份，合同约定被告向原告借款80万元，借款期限为12个月，年利率为9.57％到期还本同时，被告陈兴华就该笔贷款向原告以其名下位于昌宁县北侧（小铺子坡兴老农机厂）兴达小区7幢113室【土地使用证号:昌国用（2012）第××号;房屋所有权证号:昌宁县房房权证（2012）字第3**的土地及房产，为该笔贷款向原告提供抵押担保，并签署编号为ＨＴ8470204035220180620001-01的《个人客户抵押合同》一份，同时办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:Ｎ053000421470。2018年6月22日，原告按合同约定将80万元贷款发放至被告陈兴华的账户，已履行全部合同义务。2019年6月14日，被告陈兴华因无法清偿到期贷款本息向原告申请展期，并与原告签订了《贷款展期协议书》，双方约定将案涉贷款的到期日展期至2020年6月19日。依然以其名下位于昌宁县北侧（小铺子坡兴老农机厂）兴达小区7幢113室【土地使用证号:昌国用（2012）第××号;房屋所有权证号:昌宁县房权房权证（2012）字第3**土地及房产，为该笔贷款向原告提供抵押担保，直至贷款结清为止。贷款展期后，被告陈兴华、吴锡菊从2020年5月28日开始即未按合同约定履行其还款义务，经原告多次催收，其仍未清偿逾期贷款本息。二被告的上述违约行为已构成合同约定的影响债务履行之情形，因此，原告已于2020年9月10日根据合同约定向二被告宣布涉案借款全部到期，但被告陈兴华、吴锡菊仍未履行其还款义务，原告有权就涉案抵押房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。被告陈兴华辩称：对原告起诉的事实和理由无异议，这笔80万元贷款是本人用于在德宏州梁河县投资种植草莓，因为今年疫情发生，导致草莓无法销售出外地，造成滞销亏损，无法按期归还。现在有一个朋友愿意帮本人偿还该笔贷款，但是要把贷款抵押的房产过户到他的名下，因为是涉案房产，暂时没有办法过户，希望能与原告和解将房子过户给他，把钱归还了，因被告逾期时间不长，请求原告免除逾期的罚息。被告吴锡菊未向本院提出答辩。综合原被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、被告陈新华、吴锡菊是否应当及时偿还原告借款本息；2、二被告借款担保抵押的房产原告是否有优先受偿权。根据争议焦点原告向本院提交了以下证据：1、《个人客户借款合同》、《个人客户抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款凭证》、《通用凭证》《个人贷款提款申请书》、《贷款出账通知单》、《受托支付信息列表》各一份。证明双方签订的借款、抵押合同约定的权利义务，我方已经将80万贷款发放给被告；2、《展期还款申请书》、《贷款展期协议书》、《担保承诺书》、展期的《借款凭证》、《通用凭证》、《个人贷款提款申请书》、《贷款展期出账通知单》各一份。证明被告因无法清偿到期贷款本息向原告申请展期，并于原告签订了《贷款展期协议书》双方约定将涉案贷款的到期日展期至2020年6月19日。依然以其名下位于昌宁县［土地使用证号：昌国用（2012）第××号房屋所有权号：昌宁县权证（2012）字第305号］的土地及房产，为该笔贷款向原告抵押担保；3、3份贷款催收通知书、《保山昌宁长江村镇银行股份有限公司关于宣布陈兴华、吴锡菊借款提前到期的函》。证明贷款到期后，经原告多次催收后，被告任然没有归还。原告向被告宣布案涉借款全部提前到期被告仍未履行还款义务。经质证，被告陈兴华对原告提供的三组证据均无异议。被告陈兴华、吴锡菊未向本院提供证据。本院认为，原告提交的三组证据，被告陈兴华无异议，该三组证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。根据庭审举证、质证本院确认如下法律事实：2018年06月20日，被告陈兴华、吴锡菊与原告签订了编号为ＨＴ847020403522018062000的《个人客户借款合同》一份，合同约定被告向原告借款80万元，借款期限为12个月，年利率为9.57％，同时被告陈兴华就该笔贷款向原告以其名下位于昌宁县北侧（小铺子坡兴老农机厂）兴达小区7幢113室【土地使用证号:昌国用（2012）第××号;房屋所有权证号:昌宁县房权证房权证（2012）字第3**地及房产，为该笔贷款向原告提供抵押担保，并签署编号为ＨＴ8470204035220180620001-01的《个人客户抵押合同》一份，同时办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:Ｎ053000421470。2018年6月22日，原告按合同约定将80万元贷款发放至被告陈兴华的账户，已履行全部合同义务。2019年6月14日，被告陈兴华因无法清偿到期贷款本息向原告申请展期，并与原告签订了《贷款展期协议书》，双方约定将案涉贷款的到期日展期至2020年6月19日。依然以其名下位于昌宁县北侧（小铺子坡兴老农机厂）兴达小区7幢113室【土地使用证号:昌国用（2012）第××号;房屋所有权证号:昌宁县房权证（房权证（2012）字第3**及房产，为该笔贷款向原告提供抵押担保，直至贷款结清为止。贷款展期后，被告陈兴华、吴锡菊从2020年5月28日开始即未按合同约定履行其还款义务，经原告多次催收，其仍未清偿逾期贷款本息。本院认为，原告保山昌宁长江村镇银行股份有限公司与被告陈兴华、吴锡菊签订的《个人客户借款合同》、《个人客户抵押合同》、《贷款展期协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力，原告履行了合同约定的义务，被告陈兴华、吴锡菊应当依法履行合同约定清偿贷款本息，抵押物优先受偿给原告的义务，原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条之规定判决如下：一、由被告陈兴华、吴锡菊在本判决生效后十五日内清偿原告保山昌宁长江村镇银行股份有限公司贷款本金80万元以及至2020年9月10日止的利息30,567.38元共计830,567.38元，并按合同约定本金80万元计承担2020年9月10日起至债务全部清偿完毕之日止的利息。二、被告陈兴华、吴锡菊提供抵押的位于昌宁县【土地使用证号:昌国用（2012）第××号;房屋所有权证号:昌宁县房权证（2房权证（2012）字第3**房产拍卖、变卖后所得价款原告保山昌宁长江村镇银行股份有限公司享有优先受偿权。本案征收案件受理费6053元由被告陈兴华、吴锡菊负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。如双方均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  茶世华二〇二〇年十月二十二日书记员  杞航萩