湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初4958号原告：中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道**。负责人：秦强,系该支行行长。委托诉讼代理人：宋丹，广东德纳（武汉）律师事务所律师。一般授权代理。被告：梁文章，男，1967年1月29日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称工行汉阳支行）与被告梁文章借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行汉阳支行的委托诉讼代理人宋丹到庭参加诉讼，被告梁文章经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金716486.28元；2、判令被告偿还截止至2020年5月1日的利息18759.30元（含复利、罚息），后续利息、复利和罚息按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率计算方法，以716486.28元为基数，计算至全部贷款本息还清之日止；3、判令原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年9月1日，被告梁文章在原告工行汉阳支行取得个人住房购置贷款77万元，贷款期限为19年，还款方式为等额本息。被告梁文章以其位于武汉市洪山区×××的房屋作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为：鄂（2017）武汉市洪山不动产证明第0032293号。截止至2020年5月1日，该笔贷款本金为716486.28元，利息18759.30元（含复利、罚息）。该笔贷款违约后，原告多次催收无果，原告已宣布该笔贷款提前到期，但被告至今仍未还清所欠贷款本息。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告梁文章未到庭答辩，也未向本院提交证据。原告工行汉阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁文章拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，对原告工行汉阳支行提交的证据，本院进行综合审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年，被告梁文章（借款人、抵押人）与原告工行汉阳支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币770000元；用于购买坐落于洪山区×××房屋，建筑面积118.16平方米；贷款的担保方式为保证、抵押；贷款期限为228个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入本合同约定的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；抵押人自愿以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。原告工行汉阳支行在贷款人处加盖个人信贷业务合同专用章，被告梁文章在借款人处签名捺印。2017年9月1日，原告工行汉阳支行向被告梁文章签发了贷款凭证，发放了贷款，贷款金额为770000元，贷款月利率为4.49‰，贷款到期日为2036年9月1日。2017年7月28日，被告梁文章以其所购买的坐落于洪山区×××房屋为抵押之目的办理了不动产登记证明，权利人为工行汉阳支行，债权担保期限自2017年7月26日起至2036年7月26日止。被告梁文章于2017年10月开始还款，期间多次逾期还款，从2019年12月起，彻底不归还贷款。2020年6月15日，因被告梁文章已累计违约18期未依合同约定还款，原告工行汉阳支行宣布贷款提前到期，要求被告梁文章提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用。截止2020年5月1日，被告梁文章尚欠原告工行汉阳支行贷款本金716486.28元，利息（含复利、罚息）18759.30元。另查明，被告梁文章与原告工行汉阳支行签订的《个人购房借款/担保合同》第三十六条约定：“借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。借款人和担保人同意并确认以下列地址作为本合同项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址：姓名/名称：梁文章，送达地址：洪山区×××。上述诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等，上述送达地址适用于一审、二审、再审、执行等各个诉讼阶段，相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。上述地址如有变更，借款人和担保人应及时书面通知贷款人，否则借款人和担保人同意按本条款约定的地址进行的送达仍然有效，并自行承担由此产生的法律后果。”本院认为，原告工行汉阳支行与被告梁文章签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告工行汉阳支行按照合同约定向被告梁文章发放了贷款，被告梁文章应当按约向原告工行汉阳支行还款，其未按约还款，构成违约，应承担违约责任。截止2020年5月1日，被告梁文章尚欠原告工行汉阳支行贷款本金716486.28元，利息（含复利、罚息）18759.30元，其应向原告工行汉阳支行归还上述欠款，其后的利息，按照原告工行汉阳支行与被告梁文章签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算。被告梁文章以其购买的位于洪山区×××房屋为抵押之目的办理了不动产登记证明，现被告梁文章未按约还款，原告工行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告梁文章于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金716486.28元；二、被告梁文章于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2020年5月1日利息（含复利、罚息）18759.30元，此后的利息（含复利、罚息），以716486.28元为基数，按照原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告梁文章签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准，付至贷款本金付清之日止；三、若被告梁文章未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于洪山区×××房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5576元（原告已预交），由被告梁文章负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  董泽锋二〇二〇年十月三十日书记员  吴兆君