山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0203民初3532号 原告：袁德上，男，1976年8月24日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：陈卫东，山东天颐临律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟华龙，山东天颐临律师事务所律师。 被告：黄欢，女，1980年10月4日出生，汉族，住青岛市崂山区。 原告袁德上诉被告黄欢房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年5月7日起诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牟华龙到庭参加了诉讼，被告黄欢经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年9月28日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告迁出租赁房屋；3、判令被告给付原告房租16万元及利息41813.33元（该利息为按照年利率24%计算，自2018年10月1日起计算至2019年11月3日止），合计201813.33元；4、判令被告给付原告为本案支出的律师代理费15000元；5、判令被告给付原告垫付的水费、电费共计14601元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于台柳路543-9#一层的网点房用于经营；租赁期限自2017年11月1日至2022年10月30日，共5年；每年租金21万元，自第三年开始，每年租金按5%递增；第一年租金半年一付，第二年租金于第一年期满前一个月付清；履约保证金1万元。合同还约定，乙方在承租期内未按合同约定的时间缴纳房屋租金，每逾期一天，按年租金的0.3%缴纳违约金；逾期超过7天，甲方有权单方面解除合同，不退还履约保证金，并向乙方要求支付搬离房屋时的所有租赁费及影响出租房屋补偿金。2019年4月7日，被告出具欠条：自2018年10月1日开始拖欠租金共计16万元（即第二年应付租金21万元，被告仅付5万元），承诺于2019年6月7日前还清全部欠付租金，如逾期自愿自拖欠租金之日起，按照24%年利率支付利息，并承担原告因主张权利所产生的诉讼费、律师费等全部费用。现被告至今未付上述租金，原告因此起诉至法院，请求依法判决。 被告未答辩。 经审理查明，1、2017年9月28日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定：“乙方租赁甲方位于青岛市市北区台柳路543-9#一层的网点房，用于经营使用；该房屋建筑面积约149.87平方米；租赁期限从2017年11月1日起至2022年10月30日止，共5年；租金标准为每年21万元，自第三年开始，每年租金按5%递增；履约保证金1万元；乙方在租赁期内未按合同约定的时间缴纳房屋租金，每逾期一天，按年租金的0.3%缴纳违约金；逾期超过7天，甲方有权单方面解除合同，不退还履约保证金，并向乙方要求支付搬离房屋时的所有租赁费及影响出租房屋补偿金”。合同签订后，双方开始履行该合同。2019年4月7日被告向原告出具欠条一张，内容为：“本人黄欢（身份证号：370202198010043025）自2017年9月30日开始，租赁袁德上位于市北区台柳路543-9号网点房一处（建筑面积：149.87平方米），每年租金21万元。自2018年10月1日至今拖欠租金共计：16万元。现承诺，于2019年6月7日前还清全部欠付租金；如逾期，自愿自拖欠租金之日起，按照24%年利率支付利息，并承担袁德上因我逾期还款主张权利所产生的诉讼费、律师费等全部费用”。 2、庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1，鲁（2018）青岛市不动产权第0005353号房地产权证一份。原告欲以此证明：“青岛市市北区台柳路543-9#一层网点房的产权人系青岛河西实业总公司”。证据2，原告与青岛河西实业总公司签订的《房屋租赁合同》一份。原告欲以此证明：“2017年4月1日，青岛河西实业总公司就位于台柳路543-7号至543-14号8处商业房屋进行整体出租招标，原告以122万价格中标；2017年4月5日，原告与青岛河西实业总公司签订《房屋租赁合同》，房屋面积共计2139.48平方米，租期20年，自2017年6月1日起至2037年5月31日止”。证据3，原告与被告签订的《房屋租赁合同》一份。原告欲以此证明：“2017年9月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于台柳路543-9#一层的网点房用于经营。租赁期限自2017年11月1日至2022年10月30日止，共五年，每年租金21万元，自第三年开始，每年租金按5%递增。第一年租金半年一付，第二年租金于第一年期满前一个月内付清。履约保证金一万元。合同第十条第2款还约定，乙方在承租期内未按合同约定的时间缴纳房屋租金，每逾期一天，按年租金的0.3%缴纳违约金，逾期超过7天，甲方有权单方面解除合同，不退还履约保证金，并向乙方要求支付搬离房屋时的所有租赁费及影响出租房屋补偿金”。证据4，被告书写的欠条一份。原告欲以此证明：“2019年4月7日，被告向原告出具欠条，承认自2018年10月1日至今拖欠租金共计16万元（即第二年应付租金21万元，被告仅付5万元），并承诺于2019年6月7日前还清全部欠付租金，如逾期自愿自拖欠租金之日起，按照24%年利率支付利息，并承担袁德上因我逾期还款主张权利所产生的诉讼费、律师费等全部费用”。证据5，青岛增值税普通发票（水费、电费）一份（未注明具体时间）、兴业银行交易凭证一份及天怡景园物业服务中心证明（未注明缴费标准）一份。原告欲以此证明：“2020年4月3日，原告代被告交付水电费共14601元”。证据6，民事案件委托代理合同一份及青岛增值税普通发票一份。原告欲以此证明：“原告为实现本案债权支付山东天颐临律师事务所律师代理费15000元”。对于原告提交的上述证据，被告未到庭进行质证，视为对上述证据的认可。 以上事实，有相关证据材料及原告陈述、庭审笔录等在案佐证，经庭审质证，可以采信。 本院认为，1、原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。2、被告使用房屋后未按时向原告缴纳租金，为此其向原告出具欠条一张，欠条中明确记载了欠款数额、还款时间、逾期还款的利息及为追索欠款而产生的律师费由谁承担。现被告未到庭举证证明其履行了还款义务，故应按其在欠条中所作之承诺，偿还原告第二年度（2018年11月1日至2019年10月30日）的房租16万元及逾期付款利息41813.33元（本金16万元，按照年利率24%计算，自2018年10月1日起计算至2019年11月3日止）；同时原告为本案支出的律师代理费15000元亦应由被告承担。3、被告长期未向原告缴纳房屋租金，已构成根本违约，故原告主张解除双方于2017年9月28日签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应将其承租的青岛市市北区台柳路543-9#一层的网点房返还给原告。4、原告主张的水费、电费，因其提交的证据上未明确写明具体的缴费时间、缴费标准，故原告举证不充分，本院对此不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告袁德上与被告黄欢2017年9月28日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告黄欢于本判决生效之日起十五日内将青岛市市北区台柳路543-9#一层的网点房返还给原告袁德上； 三、被告黄欢于本判决生效之日起十五日内给付原告袁德上第二年度（2018年11月1日至2019年10月30日）的房租16万元及逾期付款利息41813.33元（本金16万元，按照年利率24%计算，自2018年10月1日起计算至2019年11月3日止）； 四、被告黄欢于本判决生效之日起十五日内给付原告袁德上为本案支出的律师代理费15000元； 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告袁德上要求被告黄欢给付水费、电费共计14601元的诉讼请求。 本案案件受理费4921元，由原告袁德上承担310元，由被告黄欢承担4611元；公告费600元，由被告黄欢承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  顾晶京 人民陪审员  曹 毅 人民陪审员  陈 晓 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  于丽君