浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0681执异263号 异议人（利害关系人）：吴玲华，男，汉族，1986年4月8日出生，住江西省鹰潭市余江县，现住浙江省杭州市西湖区。 申请执行人：浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地浙江省诸暨市江东路**。 负责人：宣庆元。 被执行人：孙欢彰，男，1966年10月28日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：章招红，女，1969年7月19日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：孙艺嫣，女，1992年3月7日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 在本院执行申请执行人浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称浙商银行诸暨支行）与被执行人孙欢彰、章招红、孙艺嫣金融借款合同纠纷一案中，利害关系人吴玲华对本院的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 利害关系吴玲华向本院提出异议请求：申请贵院裁定被执行人退还（2019）浙0681执3657号案件中本人代缴的××街道××路××号××室房屋卖方个人所得税17100元。事实与理由：2019年12月23日，贵院在阿里司法拍卖平台对××街道××路××号××室房产公开拍卖，本人以最高价竞得。该房产拍卖公告第十二条规定：“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买受人承担。”2020年2月19日，为办理房产证本人代缴所得税17100元。2020年2月21日，浙高法执【2020】6号文件发布，进一步指引了法拍房处置中的税费承担问题。本人代缴税费后了解到早在2016年最高院法释【2016】18号第三十条就规定了税费承担应依法确定相应主体，不能一概由买受人承担。综上，实际纳税义务人为被执行人孙欢彰、章招红，本人只是代缴人。而司法拍卖公告是国家司法权威背书的，买受人无法与被执行人、处置法院进行协商更改，司法拍卖公告内容是格式条款，关于税费全部由买受人承担的条款免除了被执行人义务，明显加重了买受人的责任，也属于《合同法》第四十条规定的无效条款。故提出如上申请，望贵院在拍卖款中退还本人代缴的被执行人税款17100元。 本院查明：本院于2018年12月10日对浙商银行诸暨支行与孙欢彰、章招红、孙艺嫣金融借款合同纠纷一案，作出（2018）浙0681民初15482号民事判决：一、孙欢彰应归还浙商银行诸暨支行借款本金4599879.96元，并支付至2018年8月20日止的利息27959.92元，合计4627839.88元，2018年8月21日起至款付清之日止的利息、复息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计付，款限本判决生效之日起十日内付清；二、若孙欢彰不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则浙商银行诸暨支行对孙欢彰、章招红共有的坐落于陶朱街道兴都路17号一层（房产证号：房权证诸字第Ｆ××8、Ｆ××9号，土地权证号：诸暨国用（2013）第XX号，他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××4号）的房产、坐落于××街道××路××号××室（房产证号：房权证诸字第Ｆ××0、Ｆ××1号，土地权证号：诸暨国用（2013）第XX号，他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××5号）的房产、坐落于××街道××路××号××室（房产证号：房权证诸字第Ｆ××8、Ｆ××9号，土地权证号：诸暨国用（2013）第XX号，他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××3号）的房产、坐落于××街道××路××号××室（房产证号：房权证诸字第Ｆ××2、Ｆ××3号，土地权证号：诸暨国用（2013）第80160909号，他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××9号）的房产、坐落于××街道××路××号××室（房产证号：房权证诸字第Ｆ××0、Ｆ××1号，土地权证号：诸暨国用（2013）第XX号，他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××8号）的房产、坐落于××街道××路××号××室（房产证号：房权证诸字第Ｆ××2、Ｆ××3号，土地权证号：诸暨国用（2013）第XX号，他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××7号）的房产、坐落于××街道××路××号××室（房产证号：房权证诸字第Ｆ××6、Ｆ××7号，土地权证号：诸暨国用（2013）第80160914号，他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××6号）的房产依法定程序处置后所得价款，在主债权最高本金余额753万元及利息、复息、罚息和实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；三、章招红、孙艺嫣对上述第一项债务在主债权最高本金余额753万元及利息、复息、罚息和实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向孙欢彰追偿。判决生效后，经浙商银行诸暨支行申请，本院于2019年4月9日以（2019）浙0681执3657号立案执行。 2019年11月7日，本院决定拍卖孙欢彰、章招红共同所有坐落于诸暨市××街道××路××号××室房地产（房产证号：房权证诸字第Ｆ××2、Ｆ××3号，土地权证号：诸暨国用（2013）第XX号）。同年11月21日，本院将相关拍卖资料上传至本院阿里巴巴网络司法拍卖平台。其中，《拍卖公告》载明：“一、拍卖标的：……起拍价57万元，保证金10万元，增价幅度1万元……六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担……”。《拍卖须知》载明：“一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则。拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任……十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中生产的税费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担……十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费……”。 2019年12月23日10时至24日10时止，本院对坐落于诸暨市××街道××路××号××室房地产公开进行网络司法拍卖。2019年12月24日10时，吴玲华以57万元的最高价竞得该房地产。在吴玲华缴清拍卖款项57万元后，本院于2020年1月3日作出拍卖成交确认书，载明：“一、买受人于2019年12月24日10时通过淘宝网司法拍卖平台以最高价竞得标的物，即××街道××路××号××室房产（房产证号：房权证诸字第Ｆ××2、Ｆ××3号），成交价为57万元人民币……四、对拍卖标的的过户、过户费用、其他涉税、运输费等均由买受人自行承担，对由此而造成的无法过户与拍卖人无涉……”。拍卖成交确认书下方由吴玲华亲笔签署《买受人声明》，明确：“我方已认真阅读并确认本次拍卖有关规定，自愿遵守执行，已在相关拍卖文件签字确认，并当场签署《拍卖成交确认书》。我方对拍卖过程及结果均予以认可，对自己的竞买行为负责，愿意承担相应的法律责任”。2020年1月7日，本院作出（2019）浙0681执3657号之三执行裁定：一、被执行人孙欢彰、章招红共同所有的座落于诸暨市××街道××路××号××室房地产（房产证号：房权证诸字第Ｆ××2、Ｆ××3号，土地权证号：诸暨国用（2013）第XX号）的所有权及相应的其他权利归买受人吴玲华所有，上述房地产的所有权自本裁定送达买受人吴玲华时起转移；二、买受人吴玲华可持本裁定书到房地产登记机构办理相关产权过户登记手续，并负担办理过户所需的所有税收和费用。2020年1月10日上述拍卖房地产交付买受人吴玲华，吴玲华在办理产权过户登记手续过程中，于2020年2月18日向税务部门缴纳纳税人名称为“孙欢彰、章招红”的个人所得税17108.55元，现上述拍卖房地产登记的权利人已为吴玲华。2020年10月，吴玲华向本院提出上述执行异议。 上述事实，由（2018）浙0681民初15482号民事判决书、执行案件立案审查信息表、（2019）浙0681执3657号之二执行裁定书、拍卖决定书、涉案房产拍卖资料（包括拍卖公告、拍卖须知等）、拍卖成交确认书、（2019）浙0681执3657号之三执行裁定书等证据，异议人吴玲华提供的税收缴款书、不动产权证书等证据所证实。 本院认为，吴玲华参加本院对被执行人孙欢彰、章招红所有的涉案房地产司法网络拍卖，在竞得该拍卖标的物后，以拍卖公告中“交易过程中产生的税费由买受人承担”的规定违反相关法律规定为由，提出要求撤销拍卖公告中的该规定，并裁决其标的物过户时缴纳的卖方个人所得税由被执行人承担的执行异议。最高人民法院《网络司法拍卖规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。吴玲华提出的异议显然与上述《网络司法拍卖规定》的第一至五项情形不相符合，故其所提异议是否成立，本院应当依照《网络司法拍卖规定》第六项的情形进行审查。 本院在《拍卖公告》第六条和《拍卖须知》第十二条、第十三条明确告知“交易过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”、“交易过程中生产的税费由买受人承担”、“拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费”等内容，该规定内容文义清晰、表述明确，按通常理解不应产生歧义。且在《拍卖须知》第一条、第二条，本院已履行了明确告知提示义务，吴玲华参与竞拍，表明其已明知标的物竞买成功后交易过程中产生税费负担的法律后果。网络司法拍卖虽属于民事强制执行措施，但对于参与竞拍人究其本质亦属于买卖合同行为，应尊重合同当事人的意思自治原则。《拍卖公告》、《拍卖须知》在法律上属于要约形式，吴玲华举牌竞买成功属于承诺的意思表示，表明其同意先前在司法拍卖网公开公布的合同条款，吴玲华竞买成功，标的物的买卖合同即时成立，吴玲华应按合同约定履行税费负担义务，不得随意更改。虽《中华人民共和国税收征收管理法》及相关的法律法规，对房地产交易过程中的纳税主体、税种、金额、方式等有明确规定，即税收法定原则，但根据合同约定最终由买受人负担交易过程中生产的全部税费，属于合同当事人的意思自治，并未违反上述法律法规的强制性规定，且该约定的税费负担条款亦无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应属有效，对吴玲华具有法律约束力。而浙江省高级人民法院执行局发布的《指引》于2020年2月21日起执行，且明确之前已公告拍卖、变卖的可不执行本《指引》规定，涉案标的物网拍在2019年12月24日最终竞拍成功而结束，故不适用《指引》的规定。且《拍卖公告》、《拍卖须知》等拍卖文件公开发布，如因吴玲华竞买成功而对税费负担改变拍卖文件的约定，有违公平、公正、诚实守信原则，并会损害其他潜在竞买人的合法利益。 综上，本院在案涉房地产拍卖文件中关于“交易过程中产生的税费由买受人承担”的规定合情、合理、合法，涉案房地产的网络司法拍卖不存在《网络司法拍卖规定》第三十一条第六项规定的“其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。吴玲华对案涉房地产拍卖行为提出的执行异议，无相应的事实及法律依据，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人（利害关系人）吴玲华提出的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向浙江省绍兴市中级人民法院申请复议。 审判长  徐平君 审判员  边 防 审判员  陈 波 二〇二〇年十月二十九日 书记员  吴 洒