湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0624民初798号 原告：湖南定宇新材料科技有限公司，住所地：湖南省湘阴县工业园区顺天大道以南。（统一社会信用代码：91430624597592183H） 法定代表人：周定，兼总经理。 委托诉讼代理人：彭利平，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。（特别授权） 委托诉讼代理人：林敏，男，1973年5月31日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。该公司员工，一般代理） 被告：湘阴湘益通云存储网络科技有限公司，住所地：湖南省岳阳市湘阴县工业园区顺天大道以南。（统一社会信用代码：91430624MA4PLKY45U） 法定代表人：胡贵富。 被告：胡贵富，男，1992年1月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 原告湖南定宇新材料科技有限公司（以下简称定宇新材料公司）与被告湘阴湘益通云存储网络科技有限公司（以下简称湘益通科技公司）、胡贵富租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告定宇新材料公司的委托诉讼代理人彭利平、林敏，被告湘益通科技公司的法定代表人胡贵富、被告胡贵富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告定宇新材料公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年6月5日签订的租赁合同；2、判令被告湘益通科技公司向原告支付从2019年7月1日至2020年5月26日止的租金1375000元、违约金3000000元；3、判令被告湘益通科技公司在租赁原告土地上所建5706.32㎡板房归原告所有；4、判令被告胡贵富对上述债务承担连带责任。事实和理由：2018年6月5日，原告与被告湘益通科技公司签订《租赁合同》，合同约定被告湘益通科技公司租赁原告的办公楼、员工宿舍及22810㎡的土地从事计算机托管服务、区块链研发项目，租赁期三年，每年租金1500000元，同时还约定合同终止时被告湘益通科技公司所建板房不得拆除或损毁，无偿归原告所有等。合同签订后，原告全面履行了约定义务。至2019年元月份，被告湘益通科技公司停止经营，被告尚欠租金750000元及相关费用130601元。被告湘益通科技公司为自然人独资企业，股东为胡贵富，其如果不能证明公司财产独立于自己的财产，则应当对公司债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉。 被告湘益通科技公司辩称，租赁合同是案外人蔡洁和原告谈的，他都不知道合同的内容。 被告胡贵富辩称，他没参与这件事，他也承担不了这个后果。 本院经审理认定事实如下：1、2018年6月5日，原告定宇新材料公司与被告湘益通科技公司签订《租赁合同》，合同约定：定宇新材料公司同意将位于湘阴县工业园××南定宇新材料公司现有厂区内，面积22810㎡土地使用权转让给湘益通科技公司使用，租金每年1500000元，对于超过部分的面积部分按5万元亩／年计价，该租赁土地的租金从2018年6月30日起计算。租赁期限为3年，自2018年6月5日起至2021年6月4日止。合同还约定湘益通科技公司需一次性支付定宇新材料公司1600000元作为合同履约保证金，不得用于抵扣电费或其他任何费用，合同到期后由定宇新材料公司无息退还。湘益通科技公司单方面提前解除合同或明确表示不再履行合同或者以实际行为（拒绝预付租金、用电费用、用电服务管理费等）不再履行合同，需在结清全部费用并且向定宇新材料公司支付5000000元违约金责任金后方可撤离设备，另履约保证金不包含在违约责任金内并不予以退还。定宇新材料公司同意湘益通科技公司在该租赁土地上建设厂房及添置日常经营所需设备...在合同终止之日起湘益通科技公司需在1个月内撤除相关机械及设备，所建厂房等不得予以拆除或损毁，并无偿归定宇新材料公司所有。合同有定宇新材料公司和湘益通科技公司的盖章，蔡洁作为湘益通科技公司的代表在合同上签字。2、2019年1月22日，被告湘益通科技公司出具通知书“本公司同意原交于贵公司1600000元押金用于支付本公司所拖欠贵公司2018年11月和2018年12月服务费和所欠半年租金。本公司与贵公司其他合同争议事项另行处理”。3、2018年11月被告因经营不善至今未再经营，庭审中双方也未表达继续履行合同的意见。4、被告至今未从原告的场地撤出其所有的设施、设备，未按合同要求交付租赁场地，原告提供的水电费说明及统计表证明被告欠原告水电费980601元，但未提供水电费相应部分的缴费凭单或税票。5、2020年6月12日原告定宇新材料公司申请撤回第二项诉讼请求。6、被告湘益通科技公司系被告胡贵富一人出资成立，被告胡贵富拥有被告湘益通科技公司100%股权，本案中，被告胡贵富未提供公司年度财务报表或账目。 上述事实有原告提供的《租赁合同》、派出所出具的情况说明通知书以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点：一、原、被告签订的《租赁合同》是否应当解除合同；二、合同解除后的损失及民事责任的承担问题。 一、原、被告签订的合同是否应当解除。 原、被告签订的《租赁合同》系其真实意思的表示，且在合同签订后，被告也投入了生产，该合同亦无违反法律规定和公序良俗的情形，故该合同自双方签字或盖章时成立。2018年11月后，被告因经营不善至今未再生产，也未支付租金，庭审中，双方亦未明确表示继续履行合同，因此依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。综合以上意见，原告要求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。 二、合同解除后的损失及民事责任的承担问题。 2018年11月后，被告未再经营但也未告知原告解除合同，并且其投入的设备设施也未撤离，双方在此过程中亦未协商处理合同解除及租金问题，原告起诉要求被告支付租金和违约金后，现又撤回该项诉求，其行为符合法律规定，本院予以认可。至于被告所欠缴的水电费，因原告提供的水电费说明及统计表系单方出具未经被告认可，且无水电相关部分的缴费凭证、税票等证据佐证，仅凭水电费说明及统计表要求被告支付所欠水电费明显证据不足，本院依法不予认可。现双方签订的合同应当解除，按其约定，合同解除后，被告湘益通科技公司所建厂房应无偿归原告所有，请求确认被告湘益通科技公司所建板房归其所有，符合法律规定与合同约定，本院依法予以支持。 被告湘益通科技公司为被告胡贵富全资成立的公司，且被告胡贵富未提供公司年度财务报告或公司相关账目，其个人资产无法与公司资产进行区分，依照《中华人民共和国公司法》第六十四条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”规定，被告胡贵富对于被告湘益通科技公司在本案中的债务应当承担连带责任，但是，本案中原告已撤回了相关金钱给付的主张，其请求的水电费因证据不足，本院未予支持，其他诉讼主张不需要被告胡贵富履行相应义务，故被告胡贵富在本案中不承担民事责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、解除原告湖南定宇新材料科技有限公司与被告湘阴湘益通云存储网络科技有限公司于2018年6月5日签订的《租赁合同》； 二、被告湘阴湘益通云存储网络科技有限公司在租赁原告湖南定宇新材料科技有限公司土地上所建的板房归原告湖南定宇新材料科技有限公司所有； 三、驳回原告湖南定宇新材料科技有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费37845元，原告湖南定宇新材料科技有限公司负担18922.5元，被告湘阴湘益通云存储网络科技有限公司、胡贵富连带负担18922.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  张风光 人民陪审员  李国胜 人民陪审员  黄玉华 二〇二〇年十月十四日 法官助理李冰瑶 书记员李冰瑶（兼） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。