安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初9161号 原告:合肥名尚商业管理有限公司,住所地合肥市庐阳区宿州路**欣都大厦**. 法定代表人:舒明燕,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陆其会，安徽易尚律师事务所律师。 被告:安徽富世房地产开发有限公司,住所,住所地合肥市庐阳区宿州路**欣都大厦**div> 法定代表人:张世晶,董事长。 委托诉讼代理人：王小超，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告合肥名尚商业管理有限公司（以下简称名尚公司）与被告安徽富世房地产开发有限公司（以下简称富世公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。名尚公司委托诉讼代理人陆其会、富世公司委托诉讼代理人王小超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 名尚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告提供位于合肥市庐阳区富世广场C座沿红星路规划批准17层商业裙楼等（见附表）房屋办理房产证所需资料；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年7月8日，新锋公司与安徽徽商欣国房地产开发有限公司现变更为富世公司，即本案被告、安徽利德房地产开发有限公司(下称利德公司)签订合作开发合同书，约定新峰公司与其全资控股的利德公司同意将位于宿州路4号地区土地证号2&tim**;×0字第0718号3658.2平方米的土地，纳入徽商广场项目统一规划，由被告整体开发;新峰公司享有合作开发徽商广场项目中暂定名1.8万平方米的房屋产权，具体位置由被告建成后，沿宿州路商之都一侧南北宽35米、18层;利德公司向被告支付工程款2167.2万元人民币，同时被告应支付新峰公司开发前期补偿款1574万元。2007年1月9日，因合肥市政府决定将原烂尾楼裙房、购物中心项目1.8万平方米建筑置换到省经委地块建设，三方签订合作开发合同补充协议，将上述安置给新峰公司的1.8万平方米房屋调整到省经委地块、烂尾楼至庐江路一侧，徽商大厦裙房1.2万平方米商业建筑产权。2007年3月21日，合肥市政府土地市场管理委员会以会议纪要形式确认该项目的建设。2012年3月15日，三方签订协议书，再次将安置位置变更为富世广场C座沿红星路规划批准17层商业裙楼范围内。经评估原还原位置房屋总价为39360万元，为保证利德公司的利益不因房地产市场的波动而受损失，变更位置后应还原的房产面积，按照安置还原交付之日进行评估后折算。利德公司应付的工程款、被告应付的补偿款经过冲抵以后，新锋公司还应付被告500万元，在被告交付房屋时一次性结清。被告交付房屋的最迟期限为2012年12月31日。如因被告原因不能按时交付安置房屋，则被告必须以1.2万平方米为基数，按照拆迁过渡费的标准，即15元/月/平方米每年向新峰公司支付过渡费，支付日期为次年的1月10日前。如被告逾期达18个月仍不能交付的，上述过渡费用翻倍支付，即30元/月/平方米。若被告未按时或无能力支付上述过渡费用，则同意按富世广场C座裙楼商业用房按1万元/平方米的标准作价抵偿被告未支付的所有过渡费用，直至安置房屋交付之日止。2020年3月20日，经评估后折算安置房屋面积为29358平方米.2020年3月16日新峰公司和利德公司与原告签订债权转让协议，将上述权利转让给原告，同时通知了被告。2020年3月25日，被告将案涉房屋交付给了原告。但并没有及时给原告办理产权登记手续，也没有支付应支付的过渡费及滞纳金。原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，现起诉至法院。 富世公司辩称：一、案涉的几份合同及协议合法、有效，是几方的真实意思表示。富世公司与利德公司、新峰公司签订《合作开发合同书》、《合作开发合同补充协议》后，本应将原合同中约定的自持物业变更给上述二公司，但由于安徽省省立医院对于富世广场B、C座中间部分进行长时间的阻挠施工，导致富世公司无法按规划以批准的建设范围进行正常建设，至今该部分仍未完工。按照规划验收规范，已批准的规划范围内的单体建筑物必须全部完工后才能进行综合验收，正是因为省立医院阻挠导致C座商业部分一致不能办理综合验收，也就无法办证。富世公司多次以拆迁户要求办证为由，从社会维稳大局出发，经政府多次协调，才同意对已建成的建筑物部分进行分割验收，而对于未建成部分富世公司与省立医院目前仍处于诉讼阶段，因此，直到2018年11月8日，才通过综合验收，合肥市规划局同意颁发规划许可证。 二、原、被告签订完《房屋交付专题会议纪要》后，富世公司已经按约履行约定的义务，即通知原租赁户，告知其租赁房产业主变动情况，并自2020年4月1日起，租赁费由租赁户直接支付给原告名尚公司。 三、因富世公司与利德公司、新峰公司在《协议书》中约定，由富世公司承担办证费用。但受疫情影响，富世公司开发建设的富世广场整体商业出租给安徽商之都股份有限公司及其他租赁户，上述租赁户目前均未支付租金，富世公司还要按季度偿还贷款的本息、应交税款、员工工资及社保，按时支付从回迁户处返租给商之都使用的高额房屋返租租金，导致富世公司目前自身运营存在极大的困难，且无力支付高额的过户费。目前富世公司已经采取措施，向安徽省经济和信息化厅、安徽省清欠办报告要求安徽商之都股份有限公司严格履行合同约定足额支付拖欠巨额租金及滞纳金，并反复催促其他租赁户按时足额支付租金，以解决目前的困境，届时再考虑将房产证办给名尚公司。 四、原告诉求要求富世公司提交办证资料，但办证需要经过综合验收、面积测绘、土地分割登记、权籍调查等一系列程序。富世公司于2018年12月10日完成面积测绘，2019年4月23日完成权籍调查，如原告诉求提交办证资料，需要再与富世公司签订《备案合同》并由被告提供购房发票。但出具发票需要交税，按照案涉房产面积及总价款计算，富世公司需要交增值税、企业所得税、土地增值税等共计3000多万元，富世公司目前的经济状况，实在无力支付。 五、合同约定利德公司、新锋公司需要支付500万元补偿款在房屋交付时并未支付，应当由原告支付给被告或按照目前的均价折抵房屋面积。 本院经审理查明的事实与原告诉称一致。本院另查明，2012年3月15日新锋公司、利德公司与被告之间签订的协议书第四条约定，富世公司同意由新峰公司代表利德公司签订拆迁安置协议书，房屋产权登记在新峰公司或其指定受益人名下办理产权证书的所有费用由富世公司承担，2020年3月21日房屋交付专题会议纪要第三条关于商业房产办理时间的约定，各方确认，至本次会议结束后，富士公司应于20日内将交付房产的产权证办理至名尚公司名下。办证所需费用依据2012年3月15日协议书第四条约定由富世公司承担。 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的营业执照、《合作开发合同书》、《合作开发合同补充协议》、合肥市政府土地市场管理委员会《会议纪要》、《协议书》、《评估报告书》、债权转让协议、房屋交付专题会议纪要、被告提供的《建设工程规划许可证》、《申请函》、《特殊时期减免租金申请函》、《减免租金申请书》、《关于减免租金的申请》、《函》、《关于严格履行合同约定足额支付拖欠巨额租金及滞纳金的报告》、《房屋租赁合同》等相关证据证实。 本院认为，新锋公司、利德公司与被告之间存在合作开发房地产协议，后新锋公司、利德公司将其权利转让给原告，故原被告之间即存在合作开发房地产合同关系，被告依合同约定有义务为原告办理房屋产权证书，且办理产权证书费用由被告承担。 就原告提出的诉讼请求，本院要求原告明确提供办证的资料具体哪些，其答复包括规划许可证、开工许可证、土地证、竣工验收报告、完税证明等，被告认为提出办证还需要被告需要交纳增值税、企业所得税、过户费等各项税费三千多万元，才能有完税证明、开具发票，而被告现经济状况无力支付。 本案双方合同仅约定被告有将产权证办理至原告名下的义务，并未约定被告向原告提交资料，并且其中完税证明等被告现无力支付税费，也无法提供，故本院对于原告诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告合肥名尚商业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取为40元，由原告合肥名尚商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇二〇年十月十三日 书记员  张而影 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。