山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0106民初1975号原告：山西绿地得一置业有限公司，住所地太原市，统一社会信用代码×××。法定代表人：李蓟，董事长。委托诉讼代理人：王建国，泰和泰（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋薇伟，泰和泰（太原）律师事务所律师。被告:任金霞，女，汉族，1974年8月29日出生，住太原市东安路。被告:马飙，男，汉族，1973年5月1日出生，住山西省太原市迎泽区东安路。原告山西绿地得一置业有限公司与被告任金霞、马飙追偿权纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西绿地得一置业有限公司的委托诉讼代理人王建国、宋薇伟到庭参加诉讼，被告任金霞、马飙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西绿地得一置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还代偿款85877.76元，及自2020年4月18日至实际付清之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）。2、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、被告一、二作为共同还款人与银行签订《个人购房担保借款合同》用于购买原告开发的商品房，原告为二被告的商业贷款承担连带担保责任。因被告怠于还款，原告陆续为被告代偿贷款本息合计222719.62元。原告代偿后，通过电话、信件等方式催告被告偿还代偿款项，但被告拒不偿还。2015年12月7日，原告与被告任金霞签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）约定：1、任金霞购买原告开发的绿地太原半山国际花园三期×××号商品房（以下简称“涉案房屋”）；2、房屋总价183万元，贷款金额136万元。2015年12月9日，原告、二被告及上海浦东发展银行股份有限公司太原分行签订的《个人购房担保借款合同》约定任金霞贷款136万元作为该房屋购房款，被告二为共同还款人，原告为该购房款承担阶段性连带担保责任。2019年被告陆续出现逾期还款的情况，原告作为保证人于2019年9月9日代被告偿还逾期贷款本息合计222719.62元。代偿后，原告通过电话、信件等方式催告被告偿还代偿款项，被告拒不偿还。二、原告将对二被告享有的222719.62元债权中的136841.86元债权转让给案外人姚岚。原告仍有权向二被告追偿为其代偿的85877.76元。2018年9月13日，太原市迎泽区人民法院针对案外人姚岚与被告的房屋买卖合同，作出（2018）晋0106民初3345号民事调解书，调解书确认了二被告向案外人姚岚交付涉案房屋的协议有效。后原告向法院提起撤销上述调解书的诉讼，法院已作出判决。2020年4月17日，案外人姚岚与原告达成协议，愿为二被告代偿所欠银行的全部剩余贷款，并受让原告对二被告享有的136841.86元债权。故原告有权基于《个人购房担保借款合同》的保证责任向二被告追偿为其代偿的85877.76元及资金占用期间的利息损失。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告任金霞、马飙未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，提交的证据如下：1、《商品房买卖合同》，2、《个人购房担保借款合同》，证明内容：2015年12月7日，任金霞购买了原告开发的绿地太原半山国际花园三期×××号商品房，总价款183万元，付款方式为首付款加银行贷款，银行贷款金额为136万元。2015年12月9日，被告任金霞与浦发银行太原分行签订《个人购房担保借款合同》，借款136万元用于支付房屋贷款，原告为任金霞提供担保。3、《逾期贷款催收通知书》，4、《关于尽快偿还逾期贷款本息并承担违约责任的催告函》，5、邮寄底联和送达信息，6、房屋拍照的照片，证明内容：2019年9月5日，原告催告被告任金霞偿还逾期的该房屋贷款本息。7、《代偿凭证》，8、《关于返还我司代偿款并承担违约责任的催告函》，9、邮寄底联和送达信息，证明内容：2019年9月9日，原告已向浦发银行太原分行代偿贷款本息合计222719.62元。并于当日再次催告被告任金霞。10、（2018）晋0106民初3345号民事调解书，11、第三人撤销之诉判决书，12、与姚岚签署的协议书，13、姚岚支付转让债权价款的银行凭证及收据底联。证明内容：绿地公司有权向被告任金霞追偿85877.76元。本院认为上述证据客观、真实，证据之间相互佐证，能够证明案件事实，对其真实性、关联性、合法性予以认定。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2015年12月7日，原告山西绿地得一置业有限公司与被告任金霞签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的绿地太原半山国际花园三期×××号的商品房，房屋总价款183万元，付款方式为首付款47万，银行贷款136万元。2015年12月9日，原告山西绿地得一置业有限公司与被告任金霞、被告马飙、上海浦东发展银行股份有限公司太原分行（下称“浦发银行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告任金霞向浦发银行借款136万元用于购买位于绿地太原半山国际花园三期×××号的房产，被告马飙为上述借款的共同还款人，原告为上述借款的担保人，担保方式为提供连带责任保证担保。2019年9月9日，原告向浦发银行偿还贷款本息合计222719.62元。2020年4月17日，案外人姚岚分别向原告山西绿地得一置业有限公司转账36797.12元、100044.74元，代被告任金霞偿还原告代偿款共计136841.86元。本院认为，原告山西绿地得一置业有限公司与被告任金霞签订的《商品房买卖合同》，原告山西绿地得一置业有限公司与被告任金霞、被告马飙以及浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应严格履行。浦发银行向被告发放了贷款后，被告未按照《个人购房担保借款合同》约定按时向浦发银行履行还款义务造成贷款逾期，原告作为其连带责任保证人偿还浦发银行贷款共计222719.62元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案外人姚岚替被告任金霞偿还136841.86元代偿款未违反相关法律规定，故原告要求被告任金霞偿还剩余85877.76元代偿款的诉讼请求本院予以支持。被告马飙作为共同还款人，应对被告任金霞需偿还原告的代偿款承担共同还款责任。关于原告主张的利息，双方并未就利息作出约定，视为约定不明，故本院对原告要求被告支付代偿款项所产生利息的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告任金霞于本判决书生效之日起十日内偿还原告山西绿地得一置业有限公司代偿款85877.76元；二、被告马飙对上述第一项债务承担共同还款责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1948元，由被告任金霞、马飙共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 郝   志   亮人民陪审员 李勇人民陪审员郑敏二〇二〇年十月十六日书 记 员 牛   婷   婷附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。