福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初3090号 原告：周兆和，男，1985年6月30日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：黄艳玲、林彩霞，福建律盟律师事务所执业律师。 被告：张建新，男，1984年8月25日出生，汉族，住所江苏省滨海县。 原告周兆和与被告张建新因租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周兆和及其委托诉讼代理人林彩霞、被告张建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周兆和向本院提出诉讼请求，1．判决解除周兆和与张建新于2019年6月8日签订的《脚手架材料租赁合同》；2．判决张建新立即偿还周兆和自2019年6月8日起至《脚手架材料租赁合同》解除之日止的租金，租金暂计至2020年7月29日为198669.52元（租金费用从押金150000元中抵扣）（具体详见附件《钢管、扣件租金计算表》）及以每月欠付租金额为基数至还清之日止按月利率2%计算的违约金，2020年7月8日前的逾期支付租金违约金暂计至2020年7月29日共为1014.47元（具体详见附件《违约金计算表》）；3．判决张建新归还周兆和6米规格的钢管4160支（共计24960米）、3米规格的钢管1540支（共计4620米）、十字扣9000个、活动扣1000个、扣件螺丝20000个，并向周兆和支付扣件清洗费3000元，若张建新无法返还，则需向周兆和赔偿上述租赁物赔偿费共计440040元（具体详见附件《钢管、扣件赔偿金计算表》）及以440040元为基数，自判决确定归还租赁物履行期届满之日起至还清之日止按生效判决之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；4．判决张建新自合同解除之日起至法院判决确定的履行归还租赁物期限届满之日止参照《脚手架材料租赁合同》标准（钢管每米0.014元/天、扣件每个0.007元/天）计算的占有使用费。诉讼过程中，周兆和变更诉讼请求为：1．判决解除周兆和与张建新于2019年6月8日签订的《脚手架材料租赁合同》；2．判决张建新立即偿还周兆和自2019年6月8日起至《脚手架材料租赁合同》解除之日止的租金，租金暂计至2020年7月29日为198669.52元（租金费用直接先从押金150000元中抵扣）（具体详见附件《钢管、扣件租金计算表》）及2020年7月8日前所产生的逾期支付租金违约金1014.47元（具体详见附件《违约金计算表》）；3．判决张建新归还周兆和6米规格的钢管4160支（共计24960米）、3米规格的钢管1540支（共计4620米）、十字扣9000个、活动扣1000个、扣件螺丝20000个，并向周兆和支付扣件清洗费3000元，若张建新无法返还，则需向周兆和赔偿上述租赁物赔偿费共计440040元（具体详见附件《钢管、扣件赔偿金计算表》）及以440040元为基数，自判决确定归还租赁物履行期届满之日起至还清之日止按生效判决之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；4．判决张建新自合同解除之日起至法院判决确定的履行归还租赁物期限届满之日止参照《脚手架材料租赁合同》标准（钢管每米0.014元/天、扣件每个0.007元/天）计算的占有使用费。事实和理由：2019年6月8日，周兆和与张建新签订《脚手架材料租赁合同》，约定：1．张建新（乙方）因承建工程施工需要，向周兆和（甲方）租赁下列租赁物（附图），施工地点为福州长乐中铁24局一分部；                            品种                       数量                       质量标准                       计量单位                       租金价格                       备注                               钢管                       1                       合格                       米                       0.014元/天                       300米/吨                               扣件                       1                       合格                       只                       0.07元/天                       1000只/吨                               应付押金：乙方应交付给甲方押金金额10万元，实际押金以甲方开具的收据为准。                2.租赁期限（暂计）自2019年6月8日至2019年11月8月租赁物全部退完为止；3.乙方应个月支付甲方租金一次，支付金额为租金总额的100%；4.乙方应当在退还租赁物资前10天通知甲方前来办理物资归还提货手续，并将租赁物资退还甲方；5.乙方负责租赁物的进场卸车或退场装车工作，并承担租赁物的运输费用；6.租赁期满，租赁物资交还甲方时，甲方有权检查其完好状态。退还的租赁物的数量以甲方送货清单计算，当退还的总量不足时，乙方对不足的部分予以赔偿。具体如下：钢管为13元/1米，十字扣为5.5元/1只，接头扣件为6元/1只，活动扣件为6元/1只。退还的扣件清洗费为0.3元/1只，扣件螺丝为0.5元/1只；7.乙方不按时缴纳租金的，甲方基于友好合作给予乙方5日的免息期，超过免息期乙方仍未支付，应每天向甲方支付租金5%的违约金；8.乙方租用甲方材料最少使用5个月作为租赁保底时间，不足5个月的按5个月收取租金，超出5个月的按照实际使用天数计算租金；9.双方发生争议的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼等等。当日，张建新支付押金10万元后，向周兆和租赁6米规格钢管2800支、3米规格钢管1120支、十字扣9000个、活动扣1000个（每一个扣件配2个螺丝，共计20000个螺丝）。2019年7月6日，张建新再次支付押金5万元，并向周兆和租赁6米规格钢管1360支和3米规格钢管420支。上述钢管和扣件由张建新一直使用至今，但张建新至今未支付任何租金。 张建新辩称：租赁物是其租的，其在公司是负责采购业务，是公司负责人（系其亲戚）委托其与周兆和签订的，其现已离职，且被公司解除授权，目前不知道租赁物的情况，待与负责人核实后解决问题。 周兆和围绕其诉讼请求向本院提供了《脚手架材料租赁合同》，编号为×××67、ＪＳ1890669《钢管、钢管扣件及脚手板数量签收单》，录音光盘及其文字整理资料复印件各一份予以证实，经庭审质证及本院审查，因张建新均无异议，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年6月8日，周兆和与张建新签订《脚手架材料租赁合同》，约定：1.张建新（乙方）因承建工程施工需要，向周兆和（甲方）租赁下列租赁物（附图），施工地点为福州长乐中铁24局一分部；                            品种                       数量                       质量标准                       计量单位                       租金价格                       备注                               钢管                       1                       合格                       米                       0.014元/天                       300米/吨                               扣件                       1                       合格                       只                       0.07元/天                       1000只/吨                               应付押金：乙方应交付给甲方押金金额10万元，实际押金以甲方开具的收据为准。                2.租赁期限（暂计）自2019年6月8日至2019年11月8月租赁物全部退完为止；3.乙方应个月支付甲方租金一次，支付金额为租金总额的100%；4.乙方应当在退还租赁物资前10天通知甲方前来办理物资归还提货手续，并将租赁物资退还甲方；5.乙方负责租赁物的进场卸车或退场装车工作，并承担租赁物的运输费用；6.租赁期满，租赁物资交还甲方时，甲方有权检查其完好状态。退还的租赁物的数量以甲方送货清单计算，当退还的总量不足时，乙方对不足的部分予以赔偿。具体如下：钢管为13元/1米，十字扣为5.5元/1只，接头扣件为6元/1只，活动扣件为6元/1只。退还的扣件清洗费为0.3元/1只，扣件螺丝为0.5元/1只；7.乙方不按时缴纳租金的，甲方基于友好合作给予乙方5日的免息期，超过免息期乙方仍未支付，应每天向甲方支付租金5%的违约金；8.乙方租用甲方材料最少使用5个月作为租赁保底时间，不足5个月的按5个月收取租金，超出5个月的按照实际使用天数计算租金；9.双方发生争议的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼等等。当日，张建新支付押金10万元后，向周兆和租赁6米规格钢管2800支、3米规格钢管1120支、十字扣9000个、活动扣1000个（每一个扣件配2个螺丝，共计20000个螺丝）。2019年7月6日，张建新再次支付押金5万元，向周兆和租赁6米规格钢管1360支和3米规格钢管420支。因张建新至今未支付任何租金，致讼。因双方各执己见，致本院调解无效。 本院认为，合法的债权债务关系应当受到法律保护。周兆和与张建新之间形成租赁关系，有周兆和提交的《脚手架材料租赁合同》、通话录音及其文字整理资料各一份为证，事实清楚，证据确凿，足以认定。该租赁合同关系系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。承租后至今，张建新未支付任何租金，已构成违约且致使无法实现合同目的，现周兆和诉求解除上述合同，并主张按上述合同约定的计算方法，支付租金、违约金、占有使用费及返还原物（或者折价赔偿）等，合理合法，且张建新对上述计算方法及证据均无异议，本院予以照准。张建新辩称，其已从原单位离职并被解除授权，并非本案适格主体，应驳回周兆和的诉讼请求，但其并未提供直接证据予以佐证，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、周兆和与张建新于2019年6月8日签订的《脚手架材料租赁合同》予以解除； 二、判决张建新自本判决生效之日起十日内偿还周兆和自2019年6月8日起至《脚手架材料租赁合同》解除之日止按附件1《钢管、扣件租金计算表》计算的租金（暂计至2020年7月29日的租金为198669.52元，押金15万元应予折抵），并支付2020年7月8日前至2020年7月29日的逾期租金违约金1014.47元； 三、判决张建新自本判决生效之日起十日内归还周兆和6米规格的钢管4160支（共计24960米）、3米规格的钢管1540支（共计4620米）、十字扣9000个、活动扣1000个、扣件螺丝20000个，并向周兆和支付扣件清洗费3000元；不能返还的，张建新应自上述归还租赁物期限届满之次日起十日内向周兆和支付赔偿款440040元及该款上述归还租赁物期限届满之日起至还清款项之日止按本判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息； 四、判决张建新自本判决生效之日起十日内向周兆和支付自合同解除之日起至上述归还租赁物期限届满之日止，按《脚手架材料租赁合同》标准（钢管每米0.014元/天、扣件每个0.007元/天）计算的占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10198元，减半收取计5099元，由张建新负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 宋志军 二〇二〇年十月十九日 法官助理 林晓锋 书 记 员 吴志芳 附注本案引用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十七条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。