辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0114民初9617号原告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地：沈阳市于洪区杨士乡科研村。法定代表人：萧德迎，该公司董事长。委托诉讼代理人：王静，女，1988年6月13日出生，汉族，该公司员工，现住沈阳市和平区。被告：陈新峰，男，1970年4月20日出生，蒙古族，现住沈阳市铁**。（缺席）第三人：中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行，住所地沈阳经济技术开发区花海路**，统一社会信用代码：9121010681775013XL。（缺席）原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告陈新峰、第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光一百置业（辽宁）有限公司的委托诉讼代理人王静到庭参加了诉讼。被告陈新峰、第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告之间编号为E1009008223的《商品房买卖合同》，判令被告将位于沈阳市于洪区门房屋返还给原告；2.请求依法撤销沈阳市于洪区门商品房的买卖合同备案登记和预购商品房预告登记，并由被告承担备案费用766.08元；3.请求被告向原告给付原告为其向第三人承担的利息、罚息、诉讼费用、执行费用等共计73814.4元（913814.44-840000）4.请求被告向原告支付违约金120717.9元（按房屋总价款1207179的10%），以上共计：195298.42元；5.请求被告和第三人办理撤销沈阳市于洪区门商品房预抵押权登记手续；6.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、保函费、公告费等全部费用。事实与理由：2010年2月4日，原告与被告签订了编号为1009008223的《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的位于沈阳市于洪区门商品房，建筑面积212.8平方米，房屋总价款1207179元，首付款367179元，其余84万元采用按揭贷款方式支付。原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。2010年3月8日，被告与中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告作为该合同的保证人。按合同约定：第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行向被告发放了个人住房按揭贷款84万元，用于购买位于沈阳市于洪区门商品房并办理了预抵押登记手续。由于被告未按贷款合同约定履行还款义务，第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行诉至法院诉请解除借贷合同，要求被告承担违约责任并要求原告承担连带保证责任。2019年12月5日，沈阳经济技术开发区人民法院作出（2019）辽0191民初2383号民事判决书，判决被告陈新峰偿还第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款本金、利息、案件受理费、公告费，原告承担连带给付责任。2020年5月9日，沈阳经济技术开发区人民法院作出（2020）辽0191执655号执行通知书，扣划了原告账户存款1001381.75元，后又将多扣划的87567.31元返还给原告，实际扣划金额913814.44元。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第4款：“如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除合同。”因此，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时被告理应按照合同约定向原告支付相应违约金。综上所述，被告违约行为，给原告造成了严重的经济损失，原告为维护自身的合法权益提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈新峰未提供答辩意见。第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行未提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、（2019）辽0191民初2383号民事判决书、（2020）辽0191执655号执行通知书、执行裁定书稿、结案通知书、结算票据、交房手续流转单、房屋验收交接表、房屋备案费、信息费截图、保函费缴费通知、汇款凭证等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：E1009008223），被告购买了原告开发的位于沈阳市于洪区商品房，建筑面积212.8平方米，房屋总价款1，207,179元，付款方式为首付,367,179元，余款840,000元办理商业贷款。该合同附件四补充协议第三条第4项约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同，而使出卖人承担连带责任，提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，扣除贷款本息、罚息及相关费用及违约金后，无息返还买受人剩余购房款。2010年3月8日，被告作为借款人与第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行（以下简称“工商银行”）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额840,000元，贷款期限348个月，借款用途为被告购买沈阳市于洪区房屋，合同中约定原告为连带责任保证人。并在沈阳市房产局办理了预购商品房预告登记。上述借款合同签订后，第三人工商银行如期将贷款840,000元发放至原告公司账户，用于被告购买本案涉案房屋，但借款后，自2015年12月起被告未按约定时间偿还银行贷款，截止2015年12月，被告欠第三人工商银行贷款本金750,484.46元，利息27771.66元，因此第三人向沈阳经济技术开发区人民法院提起诉讼。2019年12月5日，法院作出（2019）辽0191民初2383号民事判决：1、解除第三人与被告签订《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还第三人贷款本金750,484.46元，利息27771.66元，并给付2016年10月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.4倍计算；3、阳光一百置业（辽宁）有限公司对本判决确定给付义务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告陈新峰追偿。由于被告陈新峰未按判决履行义务，2020年5月9日，法院依据该判决依法裁定，由原告承担连带保证责任，扣划了原告账户存款并于2020年6月16日出具结案通知书实际执行原告存款913814.44元。原告因财产保全，由保险公司进行担保，向保险公司交付保函费1810.77元。涉案房屋备案登记产生办理费及信息费共计766.08元本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第4项约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同，而使出卖人承担连带责任，提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，扣除贷款本息、罚息及相关费用及违约金后，剩余购房款返还买受人。原告系被告借款的连带保证人，并已向第三人承担连带保证责任，因此原告请求解除与被告之间的《商品房买卖合同》、由被告偿还其代替向银行支付贷款本金及利息、罚息、支付违约金等的请求，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告陈新峰签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1009008223）；二、被告陈新峰于本判决发生法律效力之日起10日内，返还原告阳光一百置业（辽宁）有限公司垫付的贷款本金、利息、罚息计913814.44元；三、被告陈新峰于本判决发生法律效力之日起10日内，给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司违约金120717.9元、保函费1810.77元，房屋备案登记产生的办理费及信息费共计766.08元；四、原告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，返还被告陈新峰购房款1207179元；五、被告陈新峰和第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行于本判决生效后10日内办理撤销沈阳市于洪区商品房抵押权预告登记手续；六、被告陈新峰于本判决发生法律效力之日起15日内，将位于沈阳市于洪区商品房退还给原告阳光一百置业（辽宁）有限公司并办理撤销该商品房的买卖合同备案登记和预购商品房预告登记，所需费用由被告承担；七、驳回原告阳光一百置业（辽宁）有限公司其他诉讼请求。案件受理费17422元，诉讼保全费5000元共计22422元由被告陈新峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王洪达人民陪审员  孙 倩人民陪审员  高文娟二〇二〇年十月十六日书 记 员  马晓明