黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初4515号原告：王学志，男，汉族，1960年4月25日出生，系个体，住黑龙江省，委托诉讼代理人：李仲一，黑龙江四方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海涛，黑龙江四方律师事务所律师。被告：谭红利，男，1980年3月10日出生，汉族，系个体，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：陈秀娟，黑龙江中庆律师事务所律师。原告王学志诉被告谭红利排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，于2018年9月25日公开开庭进行了审理，原告王学志的委托诉讼代理人李仲一、被告谭红利及委托诉讼代理人陈秀娟均到庭参加诉讼。2018年10月29日，因案情复杂，本案依法由简易程序转为普通程序审理。2018年12月18日，因本案需等待他案处理结果，本院裁定中止本案审理。2020年9月28日，本案恢复审理。2020年10月15日，本院继续公开开庭进行了审理，原告王学志的委托诉讼代理人王海涛、被告谭红利的委托诉讼代理人陈秀娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王学志向本院提出诉讼请求：1.要求被告从坐落于大庆市××××室房屋搬出并赔偿原告经济损失50000元（2007年至2018年租金）；2.案件受理费由被告承担；事实与理由：2002年1月20日，王学志从曹桂学手里购买了坐落于大庆市××××室房屋。2008年7月20日，原告取得了房屋不动产权证书，但被告却在原告已经依法取得房屋不动产权的情况下仍然强行居住在该房屋内拒绝搬出，原告无奈诉至本院，提出本案诉讼请求。庭审中，原告自愿撤回第一项诉讼请求中要求被告赔偿其经济损失50000元的请求。谭红利辩称，一、涉案房屋是被告从大庆市勘测设计院处全款购买，大庆市勘测设计院也已将涉案房屋交付给被告，被告在此房屋居住、使用至今，被告是涉案房屋的合法权利人：1.本案诉争的房屋是被告于2001年1月在案外人大庆市勘测设计院处购买，当时大庆市勘测设计院对外销售的单位价格是1480元每平方米，建筑面积78.8平方米，房屋总价款116624元。被告于购买的当时向大庆市勘测设计院交付了全部购房款，大庆市勘测设计院收到被告全部购房款的同时向被告交付了涉案房屋的钥匙，被告从2001年1月收房之日起，在此房屋居住、使用至今。因历史遗留问题，涉案房屋的大产权于2014年8月14日才登记到大庆市勘测设计院名下，被告从那时起，便一次次找大庆市勘测设计院协助自己办理涉案房屋的产权过户手续，大庆市勘测设计院找各种理由搪塞，被告无奈于2018年7月24日向让区法院提起房屋买卖合同纠纷之诉[案号为（2018）黑0604民初4341号]，要求确认被告与大庆市勘测设计院之间形成的房屋买卖合同关系有效，同时要求大庆市勘测设计院协助被告办理涉案房屋的产权过户手续。2018年8月22日，（2018）黑0604民初4341号案件开庭审理，现该案判决尚未做出。2.涉案房屋大产权登记在大庆市勘测设计院名下，大庆市勘测设计院对涉案房屋有处分权，因此被告与大庆市勘测设计院之间形成的房屋买卖合同关系成立且生效。即：被告与大庆市勘测设计院之间形成了合法有效的房屋买卖合同关系，并且双方之间形成的房屋买卖合同关系已经部分履行，被告已经履行了给付全部购房款的合同义务，大庆市勘测设计院也已于2001年1月将涉案房屋交付给被告使用至今，因此，被告是涉案房屋的合法权利人，被告不同意原告的诉讼请求；二、原告与曹桂学之间的买卖合同关系没有实际交付，且房屋大产权登记在大庆市勘测设计院名下，原告是如何将被告占有的大庆市勘测设计院名下的房产登记在自己名下的？明明是原告与曹桂学、大庆市勘测设计院恶意串通，以非法的手段损害被告的合法权益，恳请法庭查明案件事实，驳回原告要求被告搬出的诉讼请求。被告将另案对（2007）让民初字第260号民事调解书申请执行异议或申请再审，本案应依照民事诉讼法的规定中止审理。本院经审理认定事实如下：大庆市勘测设计院与腾达物资经销处于2000年7月28日签订《联合开发建设住宅楼工程合同》，合同约定，双方共同开发让胡路9-29A、9-30A住宅楼，腾达物资经销处承担总开发费用260万元，曹桂学为腾达物资经销处的经营者。2002年6月20日，双方就原合同部分事项进行了补充说明，并签订了补充合同。2003年7月25日，黑龙江希列会计师事务所为该工程出具审计报告，审计结论为：大庆市勘测设计院与腾达物资经销处共同开发9-29#、9-30#住宅楼工程项目中大庆市勘测设计院除支付二笔款项51100元外，在2000年度至2002年度机关财务账目上未有对该住宅楼进行投资的证据。2007年1月30日，王学志将曹桂学诉至本院，请求判令曹桂学协助王学志将双方买卖的房屋过户，并要求曹桂学交付涉案房屋的使用权。2007年3月18日，大庆勘测设计院出具证明，内容为“兹证明我单位在让胡路庆虹桥下开发的9-29A、9-30A两栋住宅楼，系我单位与腾达物资经销处曹桂学联合开发的，曹桂学在项目中投资人民币700万元，产权归曹桂学所有，与我单位没有经济纠纷，特此证明。”在该案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、曹桂学于2007年4月1日将位于大庆市××楼区××单元××室、××室、××室；9-30A三单元202室、602室；9—29A二单元402室、602室房屋交付给王学志；二、在曹桂学向土地部门、房产部门缴纳相关费用、办理相关手续后的7日内协助王学志办理上述7户房屋的产权手续。案件受理费13682元及邮寄费22元由曹桂学承担。对于上述协议，本院经审查认为不违反法律规定，故予以确认，并于2007年3月19日作出（2007）让民初第260号民事调解书。但因包含上述房屋在内的两栋住宅楼的开发手续不全及未缴纳土地出让金等问题，房屋的产权登记长期无法办理。直至2014年8月14日，位于让胡路区××、××—××底层商服住宅楼的两栋住宅楼完成初始产权登记，房屋产权证号为ＮＡ××16，产权人为大庆市勘测设计院，产别为国有房产，占有比例为100%，登记类别为未办证历史遗留产权登记。2018年7月19日，王学志取得案涉房屋的不动产权证书，房屋登记为王学志单独所有。2018年8月2日，王学志诉至本院，提出本案诉讼请求。2019年8月19日，本院作出（2019）黑0604民监13号民事裁定，裁定再审（2007）让民初字第260号原审原告王学志与原审被告曹桂学买卖合同纠纷一案，再审期间，中止原民事调解书的执行。经再审审理，本院于2020年9月4日作出（2019）黑0604民再15号民事判决，以（2007）让民初字第260号民事调解书中的民事调解内容违反了法律规定，对案外第三人的合法权益造成了损害为由，判决：一、撤销本院（2007）让民初字第260号民事调解书；二、驳回原告王学志的诉讼请求。以上事实，有（2007）让民初字第260号民事调解书、（2019）黑0604民再15号民事判决书及当事人庭审陈述在卷为证，足以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告系依本院强制执行程序取得案涉房屋的不动产权登记，但经本院再审，其据以申请强制执行的执行依据即（2007）让民初字第260号民事调解书已被判决予以撤销，故原告房屋所有权的取得依据已经丧失，其无权以房屋所有权人的身份就案涉房屋依法行使排除妨碍请求权，故对原告的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：驳回原告王学志的诉讼请求。案件受理费应收100元（原告预交1050元），由原告自行负担，其余950元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  罗英华人民陪审员  曲桂珍人民陪审员  逯继忠二〇二〇年十月二十三日法官助理刘雪雯书记员李凤云附：相关法律法规《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。