云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云O1**民初3231号原告（反诉被告）：昆明钜鑫印刷有限公司。住所地：云南省昆明经济技术开发区云大西路******。法定代表人：吴美建，总经理。委托代理人：仇立新，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：罗思源，云南上首律师事务所实习律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：付七伍，男，1972年8月12日生，汉族，云南省会泽县人，身份证登记住址云南省昆明市西山区。委托代理人：李发，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明饮食服务有限公司（以下简称饮食公司）。住所地：云南省昆明市官渡区大树营大营/div>法定代表人：娄建光，董事长。委托代理人：张丹杰，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：张越，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告昆明钜鑫印刷有限公司诉被告付七伍、昆明饮食服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，被告付七伍在答辩期内提出反诉，本案本诉、反诉合并审理，依法适用普通程序，于2020年5月26日证据交换、6月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的法定代表人吴美建及其委托代理人仇立新、罗思源，被告（反诉原告）付七伍的委托代理人李发，被告昆明饮食服务有限公司的委托代理人张丹杰、张越到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）昆明钜鑫印刷有限公司诉称：原告与被告付七伍于2018年12月1日签订《租赁合同》，约定：被告付七伍将位于昆明市官渡区的厂房出租给原告，租赁期限19年，自2018年12月1日起至2037年11月31日止，租金自2018年12月1日开始计算收取。租赁期间，前五年每年租金为900000元，以后续租五年每年的租金递增10%，以后若续租5年租金递增20%，若继续续租5年租金递增30%。原告于签订合同当日向被告付七伍支付第一年租金900000元，被告付七伍出具收条。原告要求被告付七伍向被告昆明饮食服务有限公司出具厂房相关资料（厂房土地证、红线图、规划图〉，并出具被告付七伍向被告昆明饮食服务有限公司书面同意租赁厂房事项。签订租赁合同后，原告开始全力投入装修，搬迁及购买相关配套设备。于2018年11月与云南正山消防工程有限公司签订《昆明钜鑫印刷有限公司消防工程承包合同》，投入230000元开工进行生产前的消防工程。2019年2月27日与云南润恒环境技术有限公司签订《设备购销合同》及《技术咨询服务合同》，购进生活污水处理设备一套共计110000元，并由云南润恒环境技术有限公司提供服务费为60000元的“年印刷150吨纸质品建设项目”的环境影响评价工作技术咨询服务。2019年3月16日原告向苏州市博来特油墨有限公司签订《自动集中供墨系统合同》，由该公司出资安装价值348780元的自动供墨系统一套，并约定违约责任：原告必须使用油墨350吨或者期限4年，任意一项先到视合同完毕，若中途原告搬迁（此系统本身性质不能搬迁，搬迁以后无法进行使用〕只能按报废处理。其间原告组织工人装修原工厂，使原厂房焕然一新，公司全体上下员工奋力前进。2019年4月24日原告接到安石公路市政化改造及综合管廊项目阿拉段征地拆迁公告，限定拆迁时限为2019年4月19日至2019年12月31日，正如晴天霹雳一般，原告立即向昆明经济技术开发区拆迁安置局和昆明市国土资源局经济技术开发区分局、昆明市官渡区人民政府阿拉街道办事处核实，被告付七伍及昆明饮食服务有限公司的租赁场地面临拆迁，安石公路项目已于2015年在政府立项及2018年完成的政府重点拆迁项目，被告付七伍、昆明饮食服务有限公司明知该场地即将拆迁，还用欺诈手段与原告签订19年之久的租赁合同，原告对厂房进行大规模装修和整改，为此原告遭受重大经济损失。2019年8月原告又重新选定新厂房且签定了租房合同，2019年9月5日又重新装修，厂房面积大约7000多平方米。2019年10月20日厂房的重型设备基本搬完，原告与被告付七伍、昆明饮食服务有限公司杜总及陈经理多次沟通协商厂房搬迁费、损失费、退还租金、装修费及房租差额等相关费用，但被告付七伍、昆明饮食服务有限公司以种种理由推诿。为维护原告合法权益，故起诉请求：1、依法撤销原告与被告付七伍、被告昆明饮食服务有限公司于2018年12月1日签订厂房的《租赁合同》。2、判令被告付七伍、昆明饮食服务有限公司共同退还原告已支付的租金900000元。3、判令被告付七伍、被告昆明饮食服务有限公司承担原告投入生产遭受经济的损失3189421元（含消防工程230000元、污水处理设备119020元、环评服务费60000元、自动供墨系统一套348780元、装修费用1325495元，房租补差额680126元，搬进出费用729000元〉。4、本案所有诉讼费用、保全费由被告付七伍、被告昆明饮食服务有限公司承担。被告（反诉原告）付七伍答辩称：《租赁合同》并非可撤销的合同，原告没有证据证明被告明知房屋要拆迁。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案原告装修、扩建未征得被告的同意，被告不应对原告主张的赔偿承担责任。另原告也未举证证明其损失及损失的价值或残值是多少，原告应获得的搬迁费拆迁公司已经支付给第三方，原告应向第三方主张。被告昆明饮食服务有限公司答辩称：原告的请求与事实理由相互矛盾，表达不通顺。根据合同的相对性，我公司与原告没有任何合同关系，原告起诉我公司并对我公司财产进行保全无事实及法律依据，我方请原告考虑撤回对我公司的起诉。反诉原告付七伍反诉称：2018年12月1日反诉原告付七伍与反诉被告签订《租赁合同》，第三条约定租金于每年12月1日缴纳，前五年租金每年900000元，截止2020年4月1日，反诉被告占有使用租赁物，但未缴纳租金，也未提出解除合同，反诉原告请求反诉被告支付2019年12月1日至2020年4月1日的租金。此外，反诉被告未与反诉原告进行搬迁物品交接、现场核对等工作，也未协商解除租赁合同，因反诉被告故意拖延并占用租赁物，导致反诉原告未得到搬迁补偿金等巨大损失，同时因反诉被告不履行交接工作，造成反诉原告拿不到500000元的拆迁补偿，为维护反诉原告的权益，故反诉请求：1、判令反诉被告给付反诉原告2019年12月1日至2020年4月1日的租金300000元；2、解除双方于2018年12月1日签订的《租赁合同》；3、判令反诉被告给付因迟延履行搬迁给反诉原告造成的损失500000元；3、判令反诉被告承担反诉原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、交通费、评估费等，以实际发生的金额为准），以上费用截止立案时合计800000元。反诉被告昆明钜鑫印刷有限公司答辩称：反诉原告的请求及事实与客观事实不符，对反诉原告的请求不予认可。原告昆明钜鑫印刷有限公司针对其诉讼主张及反诉答辩向本院提交下列证据：1、原告身份信息、被告身份信息，证明原、被告身份信息；2、租赁合同、中华人民共和国国有土地使用证和申请、转账凭证和收条，证明原、被告签订租赁合同，原告为此支付900000元租金（2018年10月24日支付50000元，11月5日支付400000元、11月7日支付450000元），并于2018年12月1日正式签署租赁合同；3、昆明经济技术开发区管理委员会关于安石公路市政化改造工程可行性研究报告的批复（复印件），证明安石公路市政化建设改造工程于2015年11月2日已经立项，并且2016年必动工，2018年完工；4、拆迁公告，证明2019年4月29日接到安石公路市政化建设及综合管廊项目阿拉段征地拆迁公告，限定拆迁时限为2019年4月19日至2019年12月31日；5、敦促拆迁通知，证明2019年10月25日收到昆明经济技术开发区拆迁安置局和昆明市国土资源局经济技术开发区分局的通知，必须于2019年11月10日进行交房实施拆除；6、昆明饮食服务有限公司终止《租赁合同》通知，证明被告昆明饮食服务有限公司通知终止《租赁合同》，并自愿支付搬迁费200000元；7、消防工程承包合同、付款凭证，证明2018年11月12日原告与云南正山消防工程有限公司签署消防安装工程，工期为60天，投入资金230000元；8、污水处理系统设备购销合同、技术咨询服务合同、付款凭证，证明2019年2月27日原告与云南润恒环境技术有限公司签署生活污水处理设备，投入资金110000元。2019年2月27日原告与云南润恒环境技术有限公司签署技术咨询服务合同，投入资金60000元，合计金额170000元；9、供用电合同、付款凭证，证明2018年12月24日原告与云南电网有限责任公司昆明供电局签订了变更变压器合同，并于2018年11月7日和11月22日向被告付七伍支付25000元变更费用；10、自动集中供墨系统合同、付款凭证，证明2019年3月16日原告与苏州市博来特油墨有限公司签署安装自动集中供墨系统，投入资金348780元；11、仓储服务合同、付款凭证，证明2019年8月14日原告与李冬冬签署合同，年租金1580126元，差额为680126元（158.0126万减90万），于2019年12月11日已支付790062元的房租金；12、厂房装修费票据、工人工资，证明原告自2018年11月开始就请人进行水管、电路、刷油漆、水泥地板、电热水器、厂区减速带，网络监控、厨房、卫生间改造、吊顶、地砖、机槽、窗帘等，让厂房焕然一新，投入人工工资及相关材料费1325495元；13、搬迁费票据，证明2018年11月份开始向厂区搬迁进印刷设备，印刷设备拆装费和吊车费、运输费；14、付款凭证和收据，证明2019年11月份又向新厂区搬迁进印刷设备，印刷设备拆装费、吊车费、运输费，二次搬迁费合计429500元；15、原告法人代表讲解厂房的基本情况的视频（光盘），证明原告正常生产的情况及厂区基本布局情况、厂区装修基本情况；16、照片一份，欲证明原告于2019年4月24日收到拆迁通知。经质证，被告付七伍对原告提交的证据1三性及证明内容均无异议，原告公司营业住址仍登记在租赁物处，并未变更；证据2三性均无异议；证据3系复印件，三性均不予认可；证据4、5三性无异议，同时也证明政府多次督促拆迁；证据6真实性无异议；证据7消防工程合同真实性、合法性无异议，关联性及证明内容不予认可，单凭合同不能证明投入资金，且原告已经使用了一年，付款凭证不符合证据形式，不是正规发票三性均不予认可；证据8购销合同真实性无异议，证明内容不予认可，设备原告已经使用一年多，且以后也可以继续使用。技术咨询合同真实性无异议，证明内容不予认可，原告已经享受并使用了技术，不能让被告买单，付款凭证不是正规发票，且银行未加盖公章三性均不予认可。证据9供电合同三性及证明内容均不予认可，系原告与第三方产生的费用，与本案无关，付款凭证不是正规发票三性均不予认可。证据10合同真实性无异议，合法性、关联性及证明内容不予认可，付款凭证不是正规发票三性均不予认可；证据11三性均不予认可，系另外的法律关系，与本案无关，租赁不同的地段有不同的价格，且这些费用也不应由被告承担；证据12三性均不予认可，原告未经被告同意擅自装修，即便存在损失也应向拆迁方主张。证据13、14搬迁是事实，原告2020年3月15日才搬迁，搬迁费无专业的搬迁公司的搬迁合同及发票，对费用不予认可；证据15质证意见同证据12一致，原告未经被告同意擅自装修，即便存在损失也应向拆迁方主张；证据16真实性认可。经质证，被告昆明饮食服务有限公司对原告提交的证据1三性及证明内容均无异议；证据2合同真实性、关联性无异议，合法性不予认可，第一被告向我公司租赁房屋，其擅自转租，我公司与第一被告的合同租期自2019年1月1日起，该合同自2018年12月1日起，付七伍还没有取得租赁物使用权便与原告签订合同，故合同没有合法性。土地使用证及申请三性无异议，恰好证明第一被告欺骗了我公司及原告。转账凭证和收条三性无异议，但款项并未付给我公司，而是付给第一被告；证据3三性及证明内容均不予认可，不能证明我公司知道要拆迁；证据4、5、6真实性无异议，公司确实收到过通知；证据7合同系2018年11月12日签订的，此时原告并未与第一被告付七伍签订合同，不能证明该合同已经得到履行，付款凭证不是正规发票不予认可；证据8二份的合同真实性无异议，但不能证明合同已经履行，付款凭证不能证明款项已实际支付，且原告已经使用设备并享受了技术咨询；证据9真实性无异议，变压器原户号是我公司，后第一被告找我公司变更，我公司未收取任何费用；证据10真实性无异议，但不能证明合同已履行及款项已实际支付；证据11与本案无关，且无法看出款项已实际支付及合同已履行；证据12同第一被告质证意见一致，且该合同签订在原告与第一被告之间的租赁合同之前；证据13该搬迁系原告搬进场的费用，不能证明搬了什么，什么人搬的，对其三性及证明内容均不予认可，原告持续占有租赁物到2020年3月15日；证据15三性无异议，证明内容不予认可，仅凭视频不能证明原告装修装饰了些什么；证据16真实性无异议，但不清楚什么时间贴的。被告付七伍针对其答辩主张向本院提交：租赁合同一份，证明原告与第一被告存在合同，根据合同第七条、第十条第三款来装去留的原则，甲方对乙方的装修装饰不作任何补偿，乙方在约定或通知搬离期内自行添置的动产未处理的，由甲方清理处置或变卖后冲抵相关的费用，如有剩余归甲方所有，不再退还乙方，第十二条明确约定不可抗力、政府动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任，被告付七伍不应承担任何赔偿责任。经质证，原告昆明钜鑫印刷有限公司对租赁合同三性无异议，证明内容不予认可，租赁合同第十三条第三项约定：乙方自签订本合同后新增的设施设备（含装修装修）在五年之内，政府征收获得赔偿由乙方全部享受，甲方需出整个厂区搬迁费大写叁拾万元整（300000元）。如五年以后政府征收，获得赔偿，乙方占65%，甲方占35%。被告昆明饮食服务有限公司质证认为：租赁合同与该公司无关，真实性认可，合法性不予认可，第一被告未经该公司同意违法转租。被告昆明饮食服务有限公司向本院提交下列证据：1、协议书、主体变更资料、拆迁补偿协议2份，证明饮食公司对涉案租赁物有合法处分权；2、租赁合同、昆明饮食服务有限公司小石坝粮食制品厂厂房、设备现状确认照（2018-10-11），昆明饮食服务有限公司小石坝粮制厂移交单、声明书（2018-10-31），消防安全管理合同（2018-10-31），证明饮食公司与付七伍签订租赁合同，双方就租赁物进行现场确认并按约移交，租赁合同第五条明确约定非经甲方书面同意乙方不得擅自转租、转借和调换使用，第十条约定如合同终止，饮食公司对付七伍的装修装饰不作任何补偿，第十二条约定因政府动迁造成合同无法履行的互不承担责任，第十三条约定如租赁物被政府征收征用，乙方不得从中获得任何补偿。付七伍在签约时明确知悉租赁物面临随时被拆迁征收、征用，并自愿承担一切法律风险责任。租赁物移交后，消防安全管理责任主体为付七伍，并约定其开展消防工程建设及装饰装修活动需经饮食公司书面同意。3、申请（2018-11-7）、补充协议（2018-11-13）。变压器转让协议（2018-11-19），证明付七伍于2018年11月7日向饮食公司申请与第三方合伙经营印刷行业，为配合其经营方便我公司同意将变压器用户名变更到其合作伙伴原告名下；4、公证书2份（2019-12-17）、邮件退回材料，证明因租赁物面临拆迁导致合同无法继续履行，饮食公司向付七伍送达了《终止租赁合同通知书》及附件，通知其双方租赁合同于2019年12月9日终止，要求其返还租赁物并将变压器过户回饮食公司，并就现场送达和邮寄送达过程进行了公证，邮件被付七伍拒收；5、敦促搬迁通知（2020-2-27），腾还租赁物、配合政府征迁的函（2020-3-5）、腾还租赁物、配合政府征迁的通知书及邮寄材料（2020-3-27），聊天记录截图，证明因拆迁迫切需要，昆明经济技术开发区拆迁安置局再次敦促饮食公司搬迁移交，饮食公司通过多种形式要求付七伍腾还租赁物、配合政府征迁。经质证，原告昆明钜鑫印刷有限公司对证据1三性无异议；证据2租赁合同真实性无异议，可以证明第二被告知道转租的事实。现状确认照片三性无异议，可以证明原告对租赁物进行了装修装饰，使其焕然一新，移交单无异议，原告先进入才签订的合同，印证原告与第一被告签订的合同合法有效。声明书真实性、合法性认可。消防合同真实性、合法性认可；证据3申请三性认可。补充协议、转让协议真实性无异议；证据4真实性无异议，能与原告提交的证据相印证；证据5原告不清楚，通知发给的是第一被告，原告并未收到过。经质证，被告付七伍对证据1无异议，所有拆迁补偿款是补给第二被告；证据2真实性、合法性无异议，关联性有异议，租赁合同系第二被告提供的格式条款，约定乙方不获得补偿的条款系霸王条款，事实上第二被告知晓第一被告转租给原告的事实；证据3真实性、合法性无异议，关联性有异议，变压器是直接变更到原告名下，并不是以合作伙伴要求变更的；证据4真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明双方之间的合同已解除；证据5通知、函真实性、合法性无异议。腾还租赁物、配合政府征迁的通知书及邮寄材料（2020-3-27）、聊天记录截图与本案无关，三性均不予认可。反诉原告付七伍针对其反诉请求向本院提交：1、租赁合同，证明反诉原、被告之间存在租赁合同关系，反诉被告应于2019年12月1日缴纳下一度的租金900000元；2、腾还租赁物、配合政府拆迁函，证明物业方已经承诺反诉原告于2020年3月15日前办理并腾还租赁物将自愿补偿反诉原告拆迁补助费500000元；3、光盘二份、微信截图，证明反诉原告于2020年3月7日到现场告知反诉被告必须在3月14日之前搬离时，反诉被告仍然使用租赁物生产（光盘一），截止2020年3月15日反诉被告仍然在吊装设备搬离的过程中（光盘二及微信截图）。经质证，反诉原告昆明钜鑫印刷有限公司对证据1真实性、合法性无异议，证明内容不予认可，原告2019年4月份就已接到政府通知；证据2原告并未收到过，不予认可；证据3真实性认可，证明内容不予认可，原告在8月份就未生产，机器设备也在搬，因未谈妥赔偿事宜工人还住在里面。被告昆明市饮食服务有限公司质证认为：与其无关，不发表质证意见。经审查，本院对原、被告提交的证据作如下评判：一、原告（反诉被告）提交的证据：证据1来源合法，客观真实，本院予以确认；证据2、4、5、6经二被告质证真实性无异议，本院审查后予以确认；证据3虽系复印件，但与本案租赁物被征收拆迁的事实相印证，本院予以确认；证7-16经审查，符合证据特征，本院予以确认其真实性。二、被告（反诉原告）提交的证据：本诉提交的租赁合同与原告提交证据一致，本院予以确认其真实性。反诉提交的证据1与本诉双方提交的合同一致，本院予以确认其真实性；证据2经审查，盖有第二被告公司公章，内容与本案租赁物拆迁的事实有关，本院予以确认；证据3经反诉被告质证真实性无异议，本院审查后予以确认其真实性。三、被告昆明饮食服务有限公司提交的证据：证据1-5经原告及被告付七伍质证真实性无异议，本院审查后予以确认其真实性。根据庭审举证、质证及本案有效证据，本院确认本案以下法律事实：2018年10月31日，出租方（甲方）昆明饮食服务有限公司与承租方（乙方）付七伍签订《租赁合同》，合同第一条约定甲方将其管理的位于昆明市官渡区的厂房（包括但不限于办公用房、生产车间、值班室、宿舍等）、场地、设施设备（包括但不限于水电设施设备等）出租给乙方。场地面积、位置以甲方与官渡区阿拉彝族乡石坝村民委员会七家村及其村民李学所签的两份协议书的约定为准。甲乙双方共同清点办公用房、生产车间、值班室、宿舍、水电设施设备等，由甲方拍摄照片并登记造册，甲乙双方共同签字盖章，作为合同附件。第二条约定租赁期限为十年，自2019年1月1日起至2037年12月31日止，租金从2019年1月1日开始计算收取。第五条约定“在租赁期间，乙方应自己管理使用租赁物，若需转租、转借他人或调换使用的，应事先经甲方书面同意；或需分租或者与第三方进行合资、合作、合伙经营，乙方应向甲方通报。未经甲方书面同意转租、转借他人或调换使用的，甲方有权单方提前解除合同，收回租赁物并不退还保证金，由此造成乙方损失的，由乙方自行承担，与甲方无关。”双方于2018年10月11日对上述租赁厂房、设施设备拍摄了现场确认照片并签字确认。同日，双方签订移交清单。2018年10月31日，饮食公司出具声明书一份，载明：出租场地的国有土地使用证上载明土地使用者是官渡区阿拉彝族乡石坝村民委员会七家村民小组，使用权类型为国有土地使用权划拨，用途为养鸡场。出租厂房建好使用至今，未取得建设规划许可证、房产证等相关资料。出租的厂房和场地面临随时被拆迁征收、征用。乙方在明知上述声明的基础上，仍自愿与甲方签订本《租赁合同》，并按照《租赁合同》的相关约定履行其义务和承担法律责任；自愿承担签订本《租赁合同》引起的一切法律风险责任（包括但不限于投资装修装饰、增设设施设备和地上附着物等）。付七伍在声明书下方知悉并签收人处签字。2018年11月7日，付七伍向饮食公司申请与第三方合伙经营印刷行业，饮食公司盖章同意，并于同年11月13日与付七伍签订《补充协议》，约定将饮食公司的用电户名过户到付七伍名下。2018年11月19日，饮食公司与原告签订《变压器转让协议》，约定将户号为0501001730004658的变压器一台所有权转让给原告昆明钜鑫印刷有限公司，现该变压器登记于原告名下。2018年12月1日，原告昆明钜鑫印刷有限公司（反诉被告）与被告付七伍（反诉原告）签订《租赁合同》，出租方（甲方）付七伍，承租方（乙方）昆明钜鑫印刷有限公司，合同第一条约定甲方将其管理的位于昆明市官渡区的厂房（包括但不限于办公用房、生产车间、值班室、宿舍等）、场地、设施设备（包括但不限于水电设施设备等）出租给乙方。场地面积、位置以甲方与官渡区阿拉彝族乡石坝村民委员会七家村及其村民李学所签的两份协议书的约定为准。甲乙双方共同清点办公用房、生产车间、值班室、宿舍、水电设施设备等，由甲方拍摄照片并登记造册，甲乙双方共同签字盖章，作为合同附件。第二条约定租赁期限为壹拾玖年，自2018年12月1日起至2037年11月31日止，租金从2018年12月1日开始计算收取。第三条约定：租赁期间，前五年每年的租金为900000元，以后续租五年每年的租金递增10%，以后若续租五年租金递增20%。若继续租五年租金递增30%。甲方收到租金，只向乙方出具收条或收据，若乙方需要租赁发票，由乙方自行向税务机关申请开具并承担缴纳的相关税款。第七条约定：在租赁期间，乙方如需改变场地、厂房内外部结构、投资建盖、装修、增设他物或设置对厂房结构影响的设施设备，均需经征得甲方书面同意后，由乙方向政府相关部门审批，费用由乙方自己承担。合同签订当天付七伍向原告出具收条，确认收到原告支付的租金900000元。该合同约定租赁物与饮食公司和付七伍所签订合同约定的租赁物一致。另查明，2019年4月24日，昆明市国土资源局经济技术开发区分局、昆明经济技术开发区拆迁安置局、昆明市官渡区人民政府阿拉街道办事处发布“安石公路市政化改造及综合管廊项目阿拉段征地拆迁公告”：一、征地拆迁范围：安石路市政化改造及综合管廊项目此次征迁涉及阿拉街道石坝社区小新村、小石坝及七家村居民小组，最终征迁范围以勘测定界技术成果为准。……三、拆迁时限：2019年4月19日至2019年12月31日。2019年10月25日，昆明市国土资源局经济技术开发区分局、昆明经济技术开发区拆迁安置局向云南饮食服务有限公司下发敦促拆迁通知如下：云南饮食服务有限公司必须于2019年10月30日18:00前签订拆迁补偿协议，2019年11月10日前交房实施拆除。逾期将依法启动强制征收法律程序，所导致的法律后果由所有权人依法承担。2019年12月9日，昆明饮食服务有限公司通过公证邮寄的方式向付七伍送达终止《租赁合同》通知书，函告付七伍终止双方签订的《租赁合同》，要求付七伍于2019年12月24日前搬离，向饮食公司返还租赁物，配合将变压器更名到饮食公司名下。2020年3月27日，饮食公司再次向付七伍邮寄送达《腾还租赁物、配合政府征迁的通知书》，要求付七伍于2020年3月31日前搬离租赁物。庭审中，原告明确己方收到拆迁公告的时间为2019年4月24日。至开庭之日止，二被告确认上述租赁物除遗留有一部分彩钢瓦由付七伍的工人居住外已全部拆除。原告在诉讼中申请财产保全，产生保全费5000元。现原告以被告付七伍明知租赁物要被拆迁仍与原告签订19年期的租赁合同，构成欺诈为由起诉主张前述诉请。反诉原告付七伍以双方未解除合同，而反诉被告不缴纳租金，占有租赁物为由提出上述反诉请求。综合原、被告及反诉原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：本案涉诉租赁合同是否有效，如果有效，该合同是否为可撤销合同。针对争议焦点，本院认为，合同在符合《中华人民共和国合同法》第五十四条的情形下，相对方可主张撤销合同，合同被撤销前为有效合同。而无效合同自始无效，二者所产生的法律后果不一致。人民法院在审理合同案件时，应当审查涉诉合同是否违反法律法规的规定，是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，本案的租赁物为昆明市官渡区的厂房（包括但不限于办公用房、生产车间、值班室、宿舍等）、场地、设施设备（包括但不限于设施设备等），该租赁物与饮食公司出租给付七伍的租赁物一致，从饮食公司与付七伍签字确认的租赁物现场照片看，租赁物是建筑物。而饮食公司在与付七伍签订合同时出具声明书一份，载明“出租场地的国有土地使用证上载明土地使用者是官渡区阿拉彝族乡石坝村民委员会七家村民小组，使用权类型为国有土地使用权划拨，用途为养鸡场。出租厂房建好使用至今，未取得建设规划许可证、房产证等相关资料。出租的厂房和场地面临随时被拆迁征收、征用。”，本案原告与二被告在一审辩论终结前也未提交上述租赁物的建设规划许可证等手续，故原告与付七伍所签订的租赁合同不符合上述规定，应为无效合同。同时，该租赁合同系原告与付七伍所签订，合同上并无饮食公司的签章及意思表示，饮食公司并非合同相对人。对于付七伍向饮食公司提交与第三方合作、合伙经营印刷行业的申请，内容与本院查明的事实不一致，故本院确认本案涉诉租赁合同与饮食公司无关。原告要求撤销其与付七伍、饮食公司于2018年12月1日签订的租赁合同的诉讼请求及反诉原告付七伍要求解除与反诉被告签订的上述租赁合同的诉讼请求均无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告要求二被告共同退还其租金900000元的诉讼请求，以及反诉原告要求反诉被告给付反诉原告付七伍2019年12月1日至2020年4月1日的租金300000元的诉讼请求，本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，本案原告于2020年3月仍在吊装设备搬离租赁地点，其实际占用租赁物期间超过一年，但原告于2019年4月24日收到租赁物要拆迁的公告后，已陆续着手进行搬迁事宜，其生产经营受到一定影响，故本院确认原告已交纳的一年租赁费用不再退还，原告亦无需交纳2019年12月1日至2020年3月期间的费用。对于原告要求二被告承担原告投入生产遭受经济损失3189421元的诉讼请求，如前所述，涉诉租赁合同与被告饮食公司无关，饮食公司无需承担责任。原告主张本案涉诉合同基于被告付七伍明知租赁物面临拆迁仍与原告签订长达19年的租赁合同，对此，本院认为，付七伍在与饮食公司签订《租赁合同》时，双方在2018年10月31日饮食公司出具的声明书中确认：出租的厂房和场地面临随时被拆迁征收、征用。乙方在明知上述声明的基础上，仍自愿与甲方签订本《租赁合同》，并按照《租赁合同》的相关约定履行其义务和承担法律责任；自愿承担签订本《租赁合同》引起的一切法律风险责任（包括但不限于投资装修装饰、增设设施设备和地上附着物等）。即付七伍知晓租赁物随时面临拆迁。而付七伍在与原告签订租赁合同时，未告知原告租赁物随时面临拆迁的情况，其在与饮食公司签订合同前已收取原告的合同租金50000元，且付七伍签订上述两个合同所赚取的利润第一年是合同差价四十多万元，说明付七伍在明知租赁物随时面临拆迁的情况下，为赚取合同差价提前与原告商洽租赁事宜，导致原告基于对长达19年使用权的租赁合同的信赖产生损失，其行为具有较大过错。原告在签订租赁合同时未审核租赁物是否有违反法律法规的情形，亦应承担一定比例的责任。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，酌情确认由付七伍对原告的损失承担70%的责任，由原告自行承担30%的责任。对于损失数额，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款“当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”第九条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”第十四条“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”之规定，本院分项论述如下：1、消防工程230000元，该工程为企业生产经营的必备条件，根据原告提交的合同及票据，本院确认原告为该项目支付205747元。2、污水处理设备119020元、环评服务费60000元，上述项目亦为原告企业生产经营必备条件，支付凭证为原告法定代表人向他人转账凭证，凭证上记载预付办环评款及办环评款，金额共119000元，本院对该费用予以确认，环评服务费无票据证实，本院不予确认。3、自动供墨系统一套348780元，双方签订合同的时间为2019年3月16日，合同中约定了该供墨系统的性质不能搬迁，经核对转账凭证，原告为此支付300000元，故本院确认原告此项费用为300000元。4、装修费用1325495元，对于装修，原告与付七伍签订合同时约定应经付七伍同意，原告未举证证实付七伍同意其装修，故本院依据上述规定，对该费用不予确认。5、房租补差额680126元，原告为此提供仓储服务合同及收款收据两张，仅凭该证据不足以证实原告的仓储费用与本案合同有关，故本院对该项费用不予支持。6、搬进出费用729000元，原告为此提供9张转款凭证，金额共计224650元，有证据的单据不足原告主张的729000元，且本院认为原告已正常在租赁地点生产经营一年余，产生该项费用不应视为损失由双方分担，对该项费用本院不予确认。综上，对于原告主张产生的损失，本院确认为205747元、119000元、300000元，三项共计624747元，该损失依上述确认承担比例，则原告自己应承担30%即187425元，被告付七伍承担70%即437322元。对于原告主张由二被告承担的保全费，因保全财产为饮食公司的财产，而饮食公司与本案涉诉合同无关，故该费用由原告自行承担。对于反诉原告要求反诉被告给付因迟延履行搬迁给反诉原告造成的损失500000元的诉讼请求，因无证据予以证实，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、第十三篥、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）昆明钜鑫印刷有限公司与被告（反诉原告）于2018年12月1日所签订的《租赁合同》无效；二、由被告付七伍于本判决生效之日起十五内日向原告昆明钜鑫印刷有限公司支付经济损失437322元；三、驳回原告昆明钜鑫印刷有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告付七伍的全部反诉请求。本诉案件受理费39515元及保全费5000元，由原告昆明钜鑫印刷有限公司承担；反诉案件受理费11800元由反诉原告付七伍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  文若钰二〇二〇年十月三十日书记员  高梅玲