内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院   民事判决书   （2020）内0302民初2083号   原告：王斌，男，汉族，1991年7月27日出生，公民身份证号码：×××，住乌海市。   委托代理人：马晓荣，海勃湾区新华法律服务所法律工作者。   被告：张斌，男，汉族，1986年8月5日出生，公民身份证号码：×××，住乌海市。   被告：乌海市新联邦房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：911503026959483318。   法定代表人：刘夏明，董事长。   委托诉讼代理人：石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。   原告王斌为与被告张斌、乌海市新联邦房地产开发有限责任公司（以下简称新联邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员孟庆光独任审判，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告张斌和被告新联邦公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张斌履行房屋买卖合同交付房屋及房屋钥匙，支付因逾期交付房屋的违约金69468元；2、判令被告新联邦公司对上述请求承担连带责任；3、判令本案诉讼费由被告承担。增加诉讼请求：判令被告张斌支付中介费5300元；事实与理由：2019年10月19日，经乌海市房产经纪有限公司介绍，原、被告签订了房屋买卖合同一份，合同约定被告张斌将位于海勃湾区新联邦国际花园2-2-1101#电梯房卖给原告，房屋总价款为514585元。签订合同当日原告按照约定给被告张斌支付了2万元定金，在10月31日被告张斌领着原告到被告新联邦公司的售楼部办理了网签手续和商品房买卖合同，原告依约于10月31日前把全部房款付清，可被告张斌并没有按照双方签订的合同交付房屋钥匙，时至今日原告多次找二被告催要未果，故诉讼。   被告张斌辩称，原告所述基本属实，对原告的诉讼请求中介费我不负担，中介费与我无关，当时通过中介介绍我和原告认识的，在中介公司签的合同，该套房屋本身不是我的，是我朋友李刚、梁建强委托我卖的，我就负责给他们找合适的客户，其余的我不清楚。   被告新联邦公司辩称，对原告要求新联邦公司承担连带责任诉请不予认可，承担连带责任根据物权法规定必须是有法律的规定或者当事人有明确的合同约定，也就是说物权必须法定，这是基本原则。第二，原告与新联邦公司没有真实形成房屋买卖合同，我公司至今未收到原告给付的房款，双方名义上是房屋买卖合同，实质上是抵押贷款。双方签订的商品房买卖合同交易价格也不符合市场规律，当时签订合同时每平米价格是3800元，我公司实际该房售价是每平米是6068元，所以该合同与实际情况不符，公司无法承担连带责任，也无法给原告交付房屋。   原告主张除陈述外，提交证据有：   1、2019年10月8日由被告张斌出具的定金收据一张，金额是2万元，证实张斌在该日收到王斌2万元定金；   2、2019年10月10日，原告与被告张斌钦定的房屋买卖合同，该合同总计六页，合同对房屋的位置甲违约金和逾期交付房屋的违约责任做了明确的约定。第五条第四款明确约定中介费用；   3、2019年10月8日中介费收据一张，有乌海市房产经纪中心有限责任公司的财务专用章，收受中介费5300元；   4、商品房买卖合同，证明在2019年10月30日，被告2与原告签订商品房买卖合同，合同约定房屋实际建筑免息是122.52平米，该合同约定的房屋交付时间是2019年6月30日，签订合同的时间是2019年10月30日，因为房屋是现房，没有再更改交付日期，办理完过户就可以入住；   5、银行客户回执单9张，证明原告给被告张斌支付房款的交易流水过程，从2019年10月30日至31日，原告通过其自身和王小娥的账户给被告张斌总计转款494584元，加上之前的定金2万元，总计给被告张斌支付了514584元；   6、由乌海市房屋产权交易中心出具的商品房买卖合同备案查询证明一份，时间是2020年6月17日，证明该房屋已过户到原告名下，房屋面积建面122.52平米，合同编号2019-9310号；   7、内蒙古银行存款记账凭证一份，该证据证明在2020年1月2日原告按照被告新联邦公司的要求，到内蒙古银行交付房屋维修基金2448元，收款户名为乌海市海勃湾区房产管理局物业管理中心。   被告张斌质证后认为，证据1定金条是真的，定金2万元收到了。证据2合同是真实的，当时其和房产经纪中心的张豪关系很好，通过他找客户，原告是张豪给联系的，联系好后去中介公司签订的合同。证据3中介费收据与其无关，我知道这个事，钱是中介公司收了。证据4商品房买卖合同无异议，我和原告签了合同以后，李刚与梁建强不在，把手续办好，我领着原告去签的合同。当时房屋还未交工，新联邦公司2020年春节前开始交钥匙，原告给我打电话说领不上钥匙。证据5银行客户回执单9张，加定金514584元属实。证据6商品房买卖合同备案查询证明，原告办理了网签合同，证据7维修基金我没有让原告去交，与我无关。   被告新联邦公司质证后，只针对证据4、6、7发表质证意见，认为其余证据与公司无关。对证据4原告与新联邦公司签订的商品房买卖合同真实性无异议，但辩称并不是商品房真实的买卖，双方不存在真实的商品房交易行为。双方在合同中第二条约定的房屋价款也不符合市场规律，该合同约定的房价款是3800元每平米，公司实际售价是6068元每平米，当时签订这个合同实质是要抵押贷款，乌海市房产经纪有限公司给公司的答复是，只有办理了网签合同才能进行抵押贷款，所以公司将房屋抵押给原告签订了商品房买卖合同。但是公司至今未收到原告还有乌海市房产经纪有限公司任何交纳房款，未收到房款。证据6查询证明真实性无异议，证据7维修基金真实性无异议，票据本身都真实的。   被告张斌未提交证据，被告新联邦公司提交证据有：1、新联邦学府佳苑房屋签约审批单一份，时间为2019年10月30日，载明交款客户为“王斌”，销售单价6068，成交金额743541元，尾部有销售总监和代表签名，证明房屋价格。   原告王斌对此证据质证后，称未见过该证据，签名不是其本人所签；被告张斌质证后，辩称未见过此签约审批单。   本院经审理查明，经居间方乌海市房产经纪有限责任公司介绍，被告张斌以每平米4200元价格将乌海市海勃湾区新联邦国际花园2-21101室房屋出售给原告，双方于2019年10月10日签订房屋买卖合同书一份，约定出卖方为被告张斌，买受方为原告王斌，将坐落于乌海市××区（东户）房屋出售给原告，建筑面积125.37平米，成交价格为527000元，相关费用由原告承担；约定原告于签协议时支付购房定金20000元，被告于收到房屋全款当日腾出房屋，并将房屋钥匙交给原告，居间费5300元由原告承担。双方在第六条违约责任中约定，除不可抗力影响外，若甲方（被告张斌）未按本合同约定的期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方（原告）已付房款的万分之五支付违约金。原、被告与居间方在补充条款中约定“甲方（被告张斌）须在2019年10月30日之前将新联邦国际花园2-2-1101室房屋商品房买卖合同签到乙方（原告王斌）名下。”，合同有原、被告和居间方签名盖章。原告给被告张斌交纳定金20000元，后于2019年10月30日和31日间，给被告张斌转款计494584元。2019年10月30日，被告张斌带原告到被告新联邦公司处，原告与被告新联邦公司签订合同编号为2019-9005310的商品房买卖合同，该合同载明出卖人为被告新联邦公司，买受人为原告王斌，出售房屋坐落于乌海市××区，建筑面积122.52平米，每平米价格3800元，价款为465576元。合同关于商品房交付及交付日期中约定，甲方（新联邦公司）于2019年6月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。该合同已在2020年6月17日前在乌海市房屋产权交易中心进行备案，原告于2020年1月2日给乌海市海勃湾区房产管理局物业管理中心交纳2448元，现原告未领取买卖房屋。   本院认为，原告与被告张斌和居间方签订的房屋买卖合同，在合同签订后，被告张斌带原告到被告新联邦公司处签订商品房买卖合同，被告新联邦公司没有证据证明对此有存疑，且原告向乌海市海勃湾区房产管理局物业管理中心交纳费并由被告新联邦公司将合同进行备案，致使原告对购买房屋交易予以确信，故原告存在善意，综合以上情形，认定原告与被告张斌及被告新联邦公司签订的房屋买卖合同和商品房买卖合同均属有效。   被告张斌称坐落于乌海市××区房屋属其所有与原告签订的房屋买卖合同，系其与原告之间的买卖合同，但在原告与被告新联邦公司直接签订商品房买卖合同后，系将被告张斌对该房的权利及义务一并转让给原告，但其与原告就其他事项的约定仍具有约束力，原告于2019年10月31日将房款交清，但被告未能按约定给原告交付腾房，故原告请求其按约定以已付房款每日万分之五支付至2020年7月1日的逾期交房违约金69468元，符合约定，予以支持。但被告新联邦公司尚未给被告张斌交付房屋，因此，原告要求被告张斌交付已不能，鉴于原告已与被告新联邦公司直接签订房屋买卖合同，因此，应由被告新联邦公司承担交付房屋义务。关于被告新联邦公司辩称未收到房款，系二被告之间的事宜，双方应另行处理。   根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一项“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：   一、被告张斌给付原告王斌违约金69468元，被告于本判决生效之日起五日内履行完毕；   二、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司交付原告位于乌海市××区房屋，于本判决生效之日起履行。   三、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费768.35元（适用简易程序减半收取，原告已预交），由二被告共同负担。   如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。   本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。   审判员 孟庆光     二〇二〇年十月二十六日   书记员 冯 渊