湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初1842号原告：乐帆，女，1977年9月6日出生，汉族，个体经营户，住武汉市汉阳区。被告：胡桂珍，女，1953年11月20日出生，汉族，五七退休工人，住武汉市汉阳区。被告：李章清，男，1951年11月5日出生，汉族，武汉国棉三厂退休职工，住武汉市汉阳区。原告乐帆与被告胡桂珍、李章清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐帆以及被告胡桂珍、李章清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐帆向本院提出诉讼请求：1、判令原告和被告签订的《房屋转让合同》合法有效；2、位于武汉市汉阳区江欣苑**（汉博佳园）********（建筑面积90.69平米）的房屋权益由原告享有和承担；3、判令被告缴纳前期所欠的物业管理费人民币3,500元；4、判令被告补偿原告洗衣机、燃气卡和双人床共计人民币1,000元；5、本案全部费用由被告承担。事实与理由：原告为帮助家人改善居住环境，特在武汉市汉阳区寻找合适的二手房源，逢被告在58同城网站出售房屋，经协商，双方于2019年10月12日达成一致并签订《房屋转让合同》，原告依约支付了定金和房款，被告亦将房屋的租赁权转移给原告，现合同约定的交房日期已过，被告依约应当配合原告去物业管理处办理缴费凭证更名手续并将房屋相关的所有手续及一切和房屋有关的文件及票据交付给原告。原告多次催促被告，但被告无故推诿，拒不履行义务，甚至未经许可故意违约私自将合同中约定免费赠送给原告的洗衣机和双人床拿走，并且将天燃气卡取走，严重影响原告的正常生活。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，要求判如所请。被告胡桂珍辩称，我经咨询后得知本案诉争房屋没有任何证明，双方签订的合同应无效；物业管理费人民币3,500元是由我来承担。房屋的权益要通过合法的手续得到;当时看房时就告诉原告洗衣机是舅弟的，洗衣机已生锈，原告说不要，所以我们就拿走了，我们的床是自制的简易床，租户把我的简易床放在次卧堆放杂物，原告要我们把主卧的床给她，主卧的床是租户的，我不可能给原告；燃气卡我是出资人民币2,300元钱的开通费，在结算单上写的很清楚，在微信聊天记录中，原告也询问我是否将洗衣机和双人床、燃气卡拿走了，证明原告对此事是知情的；家里其他的电器家具都一起给原告了，那些东西比这几样值钱多了；签约的时候我已经将诉争房屋的所有资料都给原告了，我要把当初给原告的物品都收回来，原告并没有多次催促我去协助她办理房屋过户手续，只说过一次，那天我要上班，我还告知原告因为我在上班，无法去办理过户手续。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告李章清辩称，同意胡桂珍的答辩意见，在《房屋买卖合同》中第六条第一款约定，如遇到任何房屋买卖的问题，要双方协商，但原告并没有跟我们协商，就将我们告上法庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：两被告系夫妻关系。位。位于武汉市汉阳区江欣苑**小区********房屋筑面积90.69平方米）原系登记在胡东胜名下的还建安置房屋，2011年6月3日，武汉仲裁委员会出具（2011）武仲阳调字第0389号调解书，内容为：胡东胜、王建萍夫妻将汉阳区江欣苑三期34栋1单元9层3号（建筑面积90.69平方米）房屋的拆迁安置权益让渡给胡桂珍。2019年10月12日，原告乐帆（乙方）与被告胡桂珍、李章清（甲方）签订《房屋转让合同》，约定：“因甲方急需资金用于周转，为了尽快筹集资金，故与家人商定后一致同意把房屋以人民币760,000元的价格出售给乙方，并于2019年10月12日在甲方的弟弟胡东胜家里签订了本房屋转让合同。签订本合同的当天，乙方向甲方支付购房定金人民币100,000元，定金冲抵房款；2019年10月31日之前，乙方向甲方支付购房款人民币400,000元；2019年11月30日之前，乙方向甲方支付购房款人民币250,000元；在今后办理房屋不动产权证并过户至乙方指定的人名下手续的当天，乙方向甲方支付购房尾款人民币10,000元。本合同签订当日，甲方将《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》、《还建安置分户（套）结算单》、《补充协议》、《武汉仲裁委员会调解书》等相关资料凭证交付乙方，将甲方及共有权人及相关权利人的身份证复印件、户口簿复印件交付乙方存档，并将出具的《房屋和个人情况声明书》原件交付给乙方；甲乙双方约定的交房日期为2019年12月26日，交房当天甲方必须将拆迁安置房屋相关的所有手续及一切和该房屋有关的文件及票据交付乙方，包括并不限于物业管理费缴费凭证、水电费缴费凭证于房屋交付使用时将交易的房产及钥匙全部交付给乙方，并配合乙方一起去物业管理处办理凭证更名手续，交房当天甲方与租客签订的房屋租赁合同即终止，由乙方与租客签订该房屋的租赁合同；甲方保证其与武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心签订的《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》中约定应由甲方承担的义务，甲方已全部履行完毕，甲方根据此协议享有的该房屋全部权益由此一并转让给乙方；甲方保证其转让给乙方的该房屋产权清楚，无任何抵押担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷；鉴于该房屋的不动产权证须甲方及相关权利人配合开发商办理在乙方或乙方指定人名下，办理过程中所产生的费用由乙方承担。该房屋符合办理房屋不动产权证条件时，甲方及相关权利人应积极配合乙方根据开发商的要求履行手续将不动产权证登记到乙方名下或者登记在乙方指定的合法合规的自然人名下，办证和过户过程中所有与该房屋有关的资料原件均由乙方保管。如果甲方在收到乙方通知后7日内无正当理由拒绝履行手续，则视为甲方严重违约，乙方可依法追究甲方的违约责任；甲方将房屋交付于乙方时，必须结清房屋的水电费、燃气费、物业管理费及相关使用费，并不得破坏房屋内的结构，不得破坏房屋内的水路电路，不得破坏房屋内的门窗等硬件，同时甲方同意将主卧内的一台空调、一张双人床、厨房的洗衣机、燃气热水器、燃气灶、抽油烟机、客厅里的空调柜机、次卧里的分体式空调都免费赠送于乙方，甲方将房屋交付乙方后，乙方使用该房屋不当而产生的任何不良后果与甲方无关，乙方承担一切责任；如果甲方违约，不积极配合办理办证手续和房屋过户手续，则需要给予乙方赔偿，赔偿金额包括并不限于乙方已支付的款项，乙方对房屋进行重新装修的费用，房屋的市场增值部分，除了赔偿金之外，甲方还需要向乙方支付房屋总价的30%作为违约金；如果乙方违约，无正当理由未按合同约定及时足额的支付每笔购房款，则前期所支付的房款甲方有权不退还，并且有权要求乙方支付房屋总价30%的违约金。”同日，被告胡桂珍出具《房屋和个人情况声明书》：本人胡桂珍于1978年6月和李章清结婚，并于1980年10月24日生育一子李量，截止今日，我们夫妻没有再生育或领养其他子女，唯一儿子李量于2006年6月11日和高霞结婚。本人于1999年在武汉市汉阳区江堤乡界牌中湾27号建有一座私房，建筑面积300余平米，该私房于2007年被拆迁，拆迁人就该房屋和我弟弟胡东胜于2007年12月14日签订了《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，该协议书系我本人代为签订，该拆迁协议中乙方名为胡东胜，但实际上该拆迁房屋系胡桂珍所有。2011年7月7日，胡东胜根据安置协议书中约定选定了还建房一套，位于武，位于武汉市汉阳区汉博佳园******积为90.69平方米。2011年6月3日，胡桂珍与胡东胜在武汉市汉阳区仲裁委员会办理了该还建房的仲裁，约定胡东胜将该房屋的拆迁安置权益让渡给胡桂珍。胡桂珍于2011年7月在物业处办理了该房屋的入住手续，因开发商的原因，该房屋目前尚未办理不动产权证。根据以上事实本人再次声明，本人和爱人李章清对武汉市汉阳区汉博佳园34栋一单元0903室登记面积为90.69平米的房屋拥有独立的所有权和处置权，且该房屋并无私下抵押或被法院查封等情况。因儿子急需钱进行周转，所以我们夫妻及儿子儿媳一致同意将房屋诚意出售，儿媳高霞将售房信息发布在58同城的网上，但发布信息对将房屋面积错误写成91平米，实际为90.69平米，在此声明书中予以纠正。合同签订当天，原告支付给两被告定金人民币100,000元，2019年10月31日支付人民币400,000元，2019年11月20日支付人民币250,000元。两被告已将房屋交付给原告使用。后因被告未配合原告到物业管理处办理更名手续，双方发生纠纷。另查明，诉争房屋所在地块已于2011年5月10日取得武国用（2011）第218号国有土地使用证。本院认为：原告与两被告于2019年10月12日就位于武汉市汉阳区江欣苑三期34栋1单元9层3号房屋签订的《房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约定支付了购房款，两被告亦将房屋交付给原告使用，根据合同的约定“甲乙双方约定的交房日期为2019年12月26日，交房当天甲方必须将拆迁安置房屋相关的所有手续及一切和该房屋有关的文件及票据交付乙方，包括并不限于物业管理费缴费凭证、水电费缴费凭证于房屋交付使用时将交易的房产及钥匙全部交付给乙方，并配合乙方一起去物业管理处办理凭证更名手续”，但两被告并未按约定配合原告到物业管理处办理更名手续，导致纠纷的发生，现原告要求原告和被告签订的《房屋转让合同》合法有效以及位于武汉市汉阳区江欣苑三期34栋1单元9层3号（建筑面积90.69平米）房屋权益由原告享有的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告缴纳前期所欠物业管理费人民币3,500元的诉讼请求，因原告不是收取物业管理费的主体，原告亦并未向物业管理部门交纳此费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告自愿放弃要求被告补偿原告洗衣机、燃气卡和双人床共计人民币1,000元的诉讼请求，本院予以照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告乐帆与被告胡桂珍、李章清于2019年10月12日就位于武汉市汉阳区江欣苑三期34栋1单元9层3号房屋（建筑面积90.69平方米）签订的《房屋转让合同》有效；二、位于武汉市汉阳区、位于武汉市汉阳区江欣苑**********9平米）房屋权益由原告乐帆享有；三、驳回原告乐帆的其他诉讼请求。本案案件受理费为人民币11,445元，由被告胡桂珍、李章清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  丁红艳人民陪审员  林文利二〇二〇年十月十日书 记 员  陈 璇