云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初4146号 原告（反诉被告）：董晓俊，男，1985年1月18日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告（反诉被告）：张春艳，女，1984年11月20日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 二原告（反诉被告）委托诉讼代理人：何建雄，云南金曦律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：云南宏勘房地产开发有限公司，住所地云南省保山市隆阳区兰城街道办事处九隆名居俪苑，统一社会信用代码：91530500095840247M。 法定代表人：郭娟，执行董事。 委托诉讼代理人：杨龙，云南旦阳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：李炤宇，男，1989年1月10日生，汉族，保山市隆阳区人，代理权限为特别授权。 原告（反诉被告）董晓俊、张春艳与被告（反诉原告）云南宏勘房地产开发有限公司（以下简称：宏勘房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）董晓俊、张春艳及委托诉讼代理人何建雄，被告（反诉原告）委托诉讼代理人杨龙、李炤宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）董晓俊、张春艳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2018年9月22日签订的两份《商品房购销合同》（合同编号分别为20180922001、20180922002）；2.依法判令被告归还原告购房款994592元，并支付违约金36000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年9月22日签订客户编号分别为20180922001.20180922002《商品房购销合同》两份，由原告购买被告所开发的位于南侧，项目名称为板桥古镇-福禄居一期，房号为ＺＡ-4-1住房一套、房号为ＳＡ-4-1商铺一层，双方签订《商品房购销合同》后，原告按照双方约定履行了992592元付款义务，其中包含房号为ＳＡ-4-1商铺一层全款479712元、房号为ＺＡ-4-1住房一套首付款514880元。但被告至今都未向原告交房．经原告于2019年1月16日申请交房，但至今无果。原告多次与被告就退款事宜进行交涉，被告也同意退款，但是迟迟未退。综上所述，按照《商品房购销合同》内容及双方约定的交房义务，被告已经严重违约，无法交房的事实已经致使双方合同目的无法实现的现实情况，为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特诉请人民法院支持原告的前述诉请。 被告（反诉原告）宏勘房地产公司辩称，1.请求人民法院依法判决驳回被答辩人的全部诉讼请求；2.请求人民法院依法判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年9月22日，答辩人与被答辩人订立合同编号：20180922001、20180922002《商品房购销合同》及合同补充协议（以下简称合同），被答辩人购买答辩人开发的位于隆阳区房，建筑面积分别为176.55㎡（1694880元，已付514880元）、49.97㎡（479712元，已付）。双方约定向商业银行或申请贷款支付尾款，被答辩人尚未支付118万元。当日，对案涉合同进行备案登记。根据合同补充协议第四条第2项约定“乙方所申请的按揭贷款的具体金额、贷款利率及按揭年限以贷款银行或公积金部门最后审批为准，若因乙方原因造成按揭银行不批准，获批准金额达不到合同第六条乙方申请的贷款金额，乙方应在甲方通知之日起10日内，以现金的形式一次性付余款或差额款，否则视为乙方逾期违约，违约责任按照合同第八条执行，甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应承担的违约金”，而《商品房购销合同》第八条约定“若乙方逾期付款超过60天，乙方按应付款的0.1％乘以总逾期天数向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同。已发生的交易相关税费由乙方承担本合同涉及的房屋，甲方有权利另行处置”，时至2020年8月22日（已超485天），被答辩人一直未向相关金融机构提交相应贷款资料办理相关手续，致使答辩人一直未收到尾款，被答辩人的行为已经违反相关约定，应当按照合同第八条“若乙方逾期付款超过60天，乙方按应付款的0.1％乘以总逾期天数向甲方支付违约金”承担违约责任。为此，本案属于现房销售，只要被答辩人支付完毕尾款，就可以接房进行使用，但被答辩人却迟迟不办理按揭贷款手续或支付尾款，构成了合同违约，依法依约应承担法律责任。被答辩人的缺乏事实依据和法律依据，请求贵院驳回被答辩人的诉讼请求。 被告（反诉原告）宏勘房地产公司向本院提起反诉，1.请求人民法院依法判令两被反诉人继续履行2018年9月22日签订编号20180922001,20180922002的《商品房购销合同》付款义务；2.请求人民法院依法判令两被反诉人支付给反诉人违约金计人民币57230元（1180000元×485天×0.1%，截止2020年8月22日），直至全部履行上述合同义务完毕；3.请求人民法院依法判令两被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：反诉人与被反诉人于2018年9月22日订立合同编号：20180922001、20180922002《商品房购销合同》及合同补充协议（以下简称合同），被反诉人购买反诉人开发的位于隆阳区房，建筑面积为176.55㎡（1694880元，已付514880元）、49.97㎡（479712元，已付）。双方约定向商业银行或申请贷款支付尾款，被反诉人尚未支付118万元。同日，对案涉合同进行备案登记。根据合同补充协议第四条第2项约定“乙方所申请的按揭贷款的具体金额、贷款利率及按揭年限以贷款银行或公积金部门最后审批为准，若因乙方原因造成按揭银行不批准，获批准金额达不到合同第六条乙方申请的贷款金额，乙方应在甲方通知之日起10日内，以现金的形式一次性付余款或差额款，否则视为乙方逾期违约，违约责任按照合同第八条执行，甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应承担的违约金”，而《商品房购销合同》第八条约定“若乙方逾期付款超过60天，乙方按应付款的0.1％乘以总逾期天数向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同。已发生的交易相关税费由乙方承担本合同涉及的房屋，甲方有权利另行处置”，时至2020年8月22日（已超485天），被反诉人一直未向相关金融机构提交相应贷款资料办理相关手续，致使反诉人一直未收到尾款，被反诉人的行为已经违反相关约定，应当按照合同第八条“若乙方逾期付款超过60天，乙方按应付款的0.1％乘以总逾期天数向甲方支付违约金”，虽然反诉人可以有权解除本合同，但因被反诉人已支付了首付款、且权利可以放弃，所以，反诉人不主张解除权利符合法律规定。综上，为维护反诉人合法权利，根据《最高人民法院关于适用 原告（反诉被告）董晓俊、张春艳对反诉辩称，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求，理由如下：1.本案双方签订的购房合同已经达到法定解除的条件，且双方同意解除合同；2.基于双方签订的商品房购销合同，本案并不存在反诉被告先违约的事实，并且反诉被告也向反诉原告提供了相关的贷款资料。综上，反诉原告提起的反诉事实不清、证据不足、无法律依据，请求法院予以驳回。 原告（反诉被告）董晓俊、张春艳向本院提交以下证据： 1.商品房购销合同（合同编号：20180922001、20180922002）。 2.云南宏勘房地产开发有限公司收款专用收据。证据1、2欲证实：原告已经按照合同约定交付房款，被告未按照合同约定按时交付房屋，存在违约的事实。 3.通话录音。欲证实：原被告之间早已达成解除合同返还购房款的意思表示，但被告违约没有按时退款。 经质证，被告（反诉原告）对证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的不予认可。（1）该合同系双方真实意思表示，系真实合法有效的合同；（2）合同中约定的原告应当按照合同约定向银行办理按揭贷款后支付剩余尾款118万元，但是原告并没有达到银行的贷款条件，且没有用现金或其他方式向被告补足尾款，构成事实上的违约；（3）该组证据能够有效证实原告仅仅支付了首付款，尾款未支付的事实已经由原告自行证实。对证据3的真实性予以认可，对其合法性、关联性及证明目的不予认可。（1）该通话录音中的人员徐某为公司的工作人员，其不具备解除合同或解除合同后的相关事宜的权利；（2）从内容上看，也能够说明，代表公司的“郭总”并没有同意解除，且本案中案涉合同已经向有关部门进行备案，备案的相关手续也颇为复杂，不是想解除就解除得了的。我们认为该证据达不到原告的证明目的。 本院认为，原告（反诉被告）提交的证据1、2来源合法，客观真实，能证实本案待证事实，本院予以采信。证据3因无其他证据相互印证，故本案不予采信。 被告（反诉原告）宏勘房地产公司向本院提交以下证据： 1.《营业执照》《资质证书》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》。欲证实：被告（反诉人）获得法律规定的“五证”，具备商品房销售的法定条件。 2.《商品房认购协议书》（客户编号：20180904001、2019.9.4）、《商品房认购协议书》（客户编号：20180904002、2019.9.4）、《云南宏勘房地产开发有限公司收款专用收据》（30万、2018.9.17）。欲证实：原告（被反诉人）在充分了解案涉房屋坐落位置、坐向、面积、结构和周围环境、付款方式等情况后，各方签订了认购协议且已履行了合同义务，各方意思表示真实、合法有效。 3.①《宏勘地产商品房销售合同买受人签订信息确认表》（董晓俊、张春艳2018.9.22）；②合同编号20180922001《商品房购销合同》及合同补充协议、登记合同号ＮＢＳ0051050021、2018.9.22；③合同编号20180922002《商品房购销合同》及合同补充协议、登记合同号ＮＢＳ0051060008、2018.9.22。欲证实：①买受人即原告（被反诉人）签字确认信息后，各方签订了涉案现房销售合同，并且依法进行了合同登记电子备案；②约定了被反诉人购买反诉人开发的位于隆阳区，建筑面积为176.55㎡（169.488万元，已付51.488万元）、49.97㎡（479712元，已付）。双方约定向商业银行申请贷款支付尾款，被反诉人尚未支付118万元。同日，对案涉合同进行备案登记；③根据合同补充协议第四条第二项约定“乙方所申请的按揭贷款的具体金额、贷款利率及按揭年限以贷款银行或公积金部门最后审批为准，若因乙方原因造成按揭银行不批准，或批准金额达不到合同第六条乙方申请的贷款金额，乙方应在甲方通知之日起10日内，以现金的形式一次性付余款或差额款，否则视为乙方逾期违约，违约责任按照合同第八条执行，甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应承担的违约金”，而《商品房购销合同》第八条约定“…若乙方逾期付款超过60天，乙方按应付款的0.1%乘以总逾期天数向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同。已发生的交易相关税费由乙方承担，本合同涉及的房屋，甲方有权利另行处置”，时至2020年8月22日（已超485天），被反诉人一直未向相关金融机构提交相应贷款资料办理相关手续，致使反诉人一直未收到尾款，被反诉人的行为已经违反相关约定，应当按照合同第八条“若乙方逾期付款超过60天，乙方按应付款的0.1%乘以总逾期天数向甲方支付违约金”，虽然反诉人有权解除本合同，但因被反诉人已经支付首付款、且权利可以放弃，所以，反诉人不主张解除权利符合法律规定。 4.《个人信用报告》（董晓俊）、《个人信用报告》（张春艳）、《中国农业银行卡交易明细清单》（董晓俊、张春艳）、《借记卡账户历史明细清单》（张春艳）。欲证实：原告（被反诉人）董晓俊2012年5月在中国农业银行的25万元房贷有5次违约，且在银行工作人员面谈时无法对收入来源进行详细合理说明，为此，无法办理银行按揭贷款手续，是造成不能接房的根本原因，也是原告（被反诉人）违约的客观事实。 5.《隆阳区板桥古镇-福禄居建设项目工程初验会议纪要》《板桥古镇-福禄居建设项目初步验收参会人员签到表》、参会人员开会照片。欲证实：（1）案涉不动产已于2017年2月9日通过了工程初验，直至2018年9月销售的房地产属现房销售；（2）只要原告（被反诉人）履行了付清余款后，随时可以接房。没有支付完毕余款属于原告违约，应依法承担违约责任。 6.《板桥古镇-福禄居建设项目一期房屋销售代理协议》（2017年5月12日）、《授权委托书》《开户许可证》《营业执照》。欲证实：案涉房屋由被告委托第三方公司保山易买房网络科技有限公司代为销售，均明确属于现房销售。 7.《合同履约通知书》（2019.11.20）。欲证实：①2019年11月20日，因原告没有支付完毕尾款118万元，被告书面催告履行；②正是原告未付清尾款构成的违约，这才导致纠纷的发生。 8.证人徐某出庭作证。证实二原告（反诉被告）购买房屋的基本情况。 经质证，原告（反诉被告）对证据1，因反诉原告未能提供原件核对，其真实性不予认可，对证明目的不予认可。根据房地产管理法相关规定，开发商具备商品房销售的基本条件：五证、两书、一表，但是今天反诉原告并没有提交商品房质量保证书及使用说明书和竣工验收备案表，该证据不能证明反诉原告具备商品房销售的条件。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的，因反诉原告未对合同作出明确注明，我们认为，就商品房认购协议书来说，双方已经履行合同义务。对付款方式，在反诉被告与反诉原告购房时，明确告知反诉被告该房屋能够进行按揭贷款，如果不能贷款，可以退款。对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，对部分证明目的不予认可。其中，涉及购销合同内容的条款我们没有意见，但是，对于双方约定的贷款方式仅有商业银行一种，不存在第二种支付尾款的方式；对该证据的最后一个证明目的不予认可，按照合同约定，反诉被告从始至终未收到过反诉原告通知办理贷款进度以及结果的通知，相反，通过反诉原告的第四组证据可以证明我们已经向其交付贷款的相关资料，所以并不存在因被反诉人违约的事实。对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可。通过该组证据我们可以看出，反诉被告按照约定向反诉原告提供贷款资料，并且从个人信用记录中可以看出尽管原告（反诉被告）出现了部分逾期的情况，但是同样在2017年仍然可以申请贷款，其次，从我们第二次补充的贷款资料中，根本看不出任何违约的情况，所以反诉原告仅仅通过这一组证据是不能证明能不能贷款、是因为何种原因。对证据5，我们没有收到该份证据，不发表质证意见。对证据6的真实性、合法性无异议，对其关联性不予认可。该证据与本案无关。对证据7的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。通过该组证据可以看出，系反诉原告自己制作，最后一栏“送达人”处根本没有反诉被告的签字，我们在开庭前不清楚有该资料，也没有收到过通知。对证据8中证人的部分陈述不认可，即关于他证人证言中“反诉被告逾期付款，违约并且双方没有协商过解除合同”的事实不予认可。1.徐某本身是反诉原告的员工，其身份具有利害关系，其证人证言避重就轻；2.徐某证人证言与通话录音内容明显自相矛盾。对于这两部分其要证明的事实我们不予认可。 本院认为，被告（反诉原告）提交的证据1至6来源合法，客观真实，能证实本案待证事实，本院予以采信。但对证据5的第二个证明目的，本院不予采信。对证据7、8因无其他证据相互印证，故本院不予采信。 经审理查明，2018年9月22日，原告（反诉被告）董晓俊、张春艳与被告（反诉原告）宏勘房地产公司签订合同编号分别为20180922001、20180922002号《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方约定原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的位于隆阳区（住宅用房）（合同编号为20180922001，以下简称《住宅用房购销合同》）及第6幢第1层ＳＡ-4-1号商品房（商铺）（合同编号为20180922002，以下简称《商铺房购销合同》）。 二原告（反诉被告）与被告（反诉原告）在《住宅用房购销合同》中约定住宅用房购房款总计1694880元，付款方式及期限约定为“买受人首期支付购房总价款的30.38%即金额514880元，付款日期2018-09-22.其余价款1180000元，向商业银行贷款支付。”《合同补充协议》第四条第2项约定“乙方所申请的按揭贷款的具体金额、贷款利率及按揭年限以贷款银行或公积金部门最后审批为准，若因乙方原因造成按揭银行不批准，获批准金额达不到合同第六条乙方申请的贷款金额，乙方应在甲方通知之日起10日内，以现金的形式一次性付余款或差额款，否则视为乙方逾期违约，违约责任按照合同第八条执行，甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应承担的违约金。”关于交房的约定为“甲方应于2018年11月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”关于逾期付款的违约责任的约定为“自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天30元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，乙方逾期付款超过30天，但不足60天时，乙方按应付款的0.1%乘以总逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。若乙方逾期付款超过60天，乙方按应付款的0.1％乘以总逾期天数向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同。已发生的交易相关税费由乙方承担，本合同涉及的房屋，甲方有权利另行处置。”关于逾期交房的违约责任约定为“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按合同补充协议第六条承担违约责任。”《合同补充协议》第六条约定“延期交房的补充约定：双方同意，如因以下情况导致工程延误，《商品房购销合同》中约定的交付使用日期可以据实延期…”关于交接的约定为“由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第九条处理。但乙方未按双方约定支付本合同约定的全部购房款（含担保贷款）、配套设施费、专项维修基金、契税、印花税、产权工本费等费用前，视为乙方不具备接受房屋条件，且甲方不承担逾期交房的违约责任。由此导致甲方无法交房的，乙方应按照《商品房购销合同》第十条的约定，承担由于乙方原因未能按期交接的责任。” 二原告（反诉被告）与被告（反诉原告）在《商铺房购销合同》中约定商铺购房款总计479712元，付款方式及期限约定为“一次性付款，付款金额为479712元，付款日期2018年9月23日。”关于逾期付款、逾期交房的违约责任、交接等约定内容与《住宅用房购销合同》一致。 二原告（反诉被告）于2018年9月4日向被告（反诉原告）交付商铺房定金300000元；2018年9月17日，二原告（反诉被告）分别向被告（反诉原告）支付住宅用房房款514880元，商铺房房款179712元。至2018年9月17日，原告（反诉被告）已全部付清商铺房总价款，即479712元。 综上，二原告（反诉被告）以被告（反诉原告）未交房且经协商退款但未退款为由，向本院提起诉讼，要求1、依法解除原、被告双方于2018年9月22日签订的两份《商品房购销合同》（合同编号分别为20180922001、20180922002）；2.依法判令被告归还原告购房款994592元，并支付违约金36000元。诉讼中，被告（反诉原告）以原告（反诉被告）未支付购房尾款为由，向本院提起反诉，要求1.请求人民法院依法判令两被反诉人继续履行2018年9月22日签订编号20180922001,20180922002的《商品房购销合同》付款义务；2.请求人民法院依法判令两被反诉人支付给反诉人截止2020年8月22日违约金计57230元（1180000元×485天×0.1%），直至全部履行上述合同义务完毕。 另查明，二原告（反诉被告）分别向被告（反诉原告）购买的隆阳区（住宅用房）及第6幢第1层ＳＡ-4-1号商品房（商铺）系现房。至二原告（反诉被告）向本院提起诉讼时，被告（反诉原告）未向二原告（反诉被告）交房。 再查明，原告（反诉被告）董晓俊于2018年9月7日、2018年9月28日出具的《个人信用报告》显示，其在中国建设银行云南省分行发放的贷记卡、在中国农业银行股份公司保山分行发放的个人住房借款最近5年内有逾期还款记录。合同签订后，二原告（反诉被告）向被告（反诉原告）提交办理按揭贷款资料，因原告（反诉被告）董晓俊信用问题未审核通过。2019年4月再次提交按揭贷款资料，因原告（反诉被告）董晓俊的信用问题仍未审核通过。后，被告（反诉原告）大约于2019年7月底要求二原告（反诉被告）以现金方式支付购房尾款。至二原告（反诉被告）向本院提起诉讼时，二原告（反诉被告）未办理银行贷款，也未向被告（反诉原告）支付住宅用房尾款1180000元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，二原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。根据二原告（反诉被告）的诉讼请求、被告（反诉原告）的辩称、反诉请求及查明的事实，本案的争议焦点为： 争议焦点一，二原告（反诉被告）是否存在违约行为。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，案涉商品房购销合同系双务合同，二原告（反诉被告）负有支付购房款的义务，被告（反诉原告）负有交付案涉房屋的义务。根据双方当事人对商品房支付方式及期限的约定，二原告（反诉被告）按合同约定付清商铺的房款，故二原告（反诉被告）在履行《商铺房购销合同》时，未存在违约行为。关于履行《住宅用房购销合同》时，双方对住宅用房的支付方式约定为贷款方式付款，即二原告（反诉被告）支付首付款，尾款1180000元办理银行按揭贷款。因原告（反诉被告）董晓俊信用问题导致无法办理银行贷款，根据《合同补充协议》第四条第2项的约定，二原告（反诉被告）应当自被告（反诉原告）通知之日起10日内，以现金的形式一次性支付尾款。双方当事人一致确认被告（反诉原告）向二原告（反诉被告）要求现金支付购房尾款的时间大约为2019年7月底，截止庭审，二原告（反诉被告）未向被告（反诉原告）支付购房尾款。综上，二原告（反诉被告）未按约办妥银行贷款亦未按约以现金方式补足房款，其在履行《住宅用房购销合同》时存在违约行为，根据双方的约定，二原告（反诉被告）违约时间确定为2019年8月10日起。 争议焦点二，被告（反诉原告）是否存在违约行为。根据双方当事人的合同约定，二原告（反诉被告）付清房款的义务在先，被告（反诉原告）交房义务在后。关于《商铺房购销合同》的交房时间及条件，双方已在合同中明确约定，被告（反诉原告）在二原告（反诉被告）已付清商铺房的房款后，未按合同约定向二原告（反诉被告）交付商铺房，针对《商铺房购销合同》的履行，被告（反诉原告）的行为已构成违约。关于《住宅用房购销合同》的履行，经被告（反诉原告）的催告，二原告（反诉被告）至今尚未付清购房款。根据《合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，双方在合同中约定交房时间和交接的条件，因二原告（反诉被告）未按约定支付购房尾款，被告（反诉原告）有权拒绝向其交付住宅用房，故被告（反诉原告）在履行《住宅用房购销合同》时未存在违约行为。 争议焦点三，二原告（反诉被告）的诉讼请求是否应当支持。本院认为，关于二原告（反诉被告）要求解除《住宅用房购销合同》《商铺房购销合同》并要求被告归还购房款994592元的诉讼请求，根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同的解除有约定解除和法定解除。本案二原告（反诉被告）提出解除的合同之一即《住宅用房购销合同》虽没有约定解除的协议，也不符合法定解除的条件。但本案二原告（反诉被告）未支付住宅用房尾款原因系原告（反诉被告）董晓俊的个人征信问题导致贷款未获批准，该违约行为并非恶意违约。同时，如继续要求二原告（反诉被告）继续履行合同，对其而言可能存在履行不能或极为艰难；对被告（反诉原告）而言也存在不能及时收回资金，即合同目的无法实现。为此，双方可能会存在长期性纠纷。综上，为节约社会资源、减少财产浪费，对二原告（反诉被告）要求解除合同和返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告（反诉被告）提出要求被告支付违约金36000元的诉讼请求，本院认为，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告（反诉原告）在履行《商铺房购销合同》时，存在违约行为，其应承担违约责任，根据双方在合同中的约定，违约金从2018年12月1日起按每天30元计算至解除《商铺房购销合同》之日止，但总金额不超过二原告（反诉被告）诉讼请求36000元。 争议焦点四，被告（反诉原告）的反诉请求是否成立。本院认为，关于被告（反诉原告）要求继续履行合同的反诉请求，如前所述，本院不予支持。关于要求二原告（反诉被告）支付违约的诉讼请求，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，在履行《住宅用房购销合同》时，二原告（反诉被告）存在违约行为，虽该合同被解除，但其仍应承担违约责任。因双方当事人均无提供证据证实二原告（反诉被告）违约的具体时间，根据查明的事实及双方当事人在合同中的约定，本院确定违约时间自2019年8月10日起计算。根据双方在合同中的约定，本院予以支持自2019年8月10日起至解除《住宅用房购销合同》之日止的违约金。关于被告（反诉原告）以未付购房尾款1180000元的0.1%乘以总逾期天数计算逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为该违约金过高。二原告（反诉被告）以未违约为由主张解除合同，其未提出违约金过高。但，为避免双方就违约金是否调整产生新的矛盾纠纷，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本院对被告（反诉原告）提出的违约金调整为以未付购房尾款1180000元为基数，按照中国人民银行公布的同期逾期贷款利息的标准乘以总逾期天数计算逾期付款违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第（四）项、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）董晓俊、张春艳与被告（反诉原告）云南宏勘房地产开发有限公司于2018年9月22日签订合同编号分别为20180922001、20180922002的《商品房购销合同》； 二、由被告（反诉原告）云南宏勘房地产开发有限公司于判决生效后三十日内一次性返还给原告（反诉被告）董晓俊、张春艳购房款994592元； 三、由原告（反诉被告）董晓俊、张春艳于判决生效后三十日内一次性向被告（反诉原告）云南宏勘房地产开发有限公司支付逾期支付住宅用房尾款违约金（自2019年8月10日起计算至解除合同编号分别为20180922001、20180922002的《商品房购销合同》之日止，以未付购房尾款1180000元为基数，按照中国人民银行公布的同期逾期贷款利息的标准乘以总逾期天数计算违约金）； 四、由被告（反诉原告）云南宏勘房地产开发有限公司于判决生效后三十日内一次性向原告（反诉被告）董晓俊、张春艳支付未交付商铺房的违约金（自2018年12月1日起计算至解除合同编号分别为20180922001、20180922002号《商品房购销合同》之日止，按每天30元计算，但总金额不超过二原告（反诉被告）诉讼请求36000元）； 五、驳回原告（反诉被告）董晓俊、张春艳的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）云南宏勘房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14075元，减半收取计7038元，由原告（反诉被告）董晓俊、张春艳负担。反诉受理费615元，由被告（反诉原告）云南宏勘房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  杨幸丽 二〇二〇年十月十二日 书记员  李婷婷