广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初21779号原告：蓝堪腾，男，1990年6月19日出生，汉族，住广东省雷州市************，公民身份号码440************173。被告：吴俊，男，1990年9月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码520************217。原告蓝堪腾诉被告吴俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告返还商铺保证金20000元；二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月29日，原、被告口头约定就佛山市禅城区**************建立租赁关系，约定租赁费用9840元/月。在被告要求下，原告将商铺租金转给上一手租户，被告开具商铺保证金收据，原告共向上一手租户转账95000元，包括商铺保证金20000元、租金20000元、商铺转让费50000元，原材料5000元。原告分别于2019年6月17日、9月24日、12月23日向被告缴纳租金及水电费32031元、30678元、31329元，2020年4月至6月，祖庙百花商场给予租户免交租金政策，由于原告生意不好，无力承担租金，2020年6月5日，原告告诉被告2020年6月底到期不再续租，原告将涉案商铺完好交还给被告，未拖欠租金和水电费，现原告要求被告退回商铺保证金，但被告以租期未满为由拒退，并于2020年6月25日要求原告继续支付7月至9月的租金。为了维护合法权益，原告特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告向本院提交书面答辩状：2018年11月25日，被告将涉案商铺转租给案外人蒙仁坤，蒙仁坤向被告支付20000元商铺保证金，合同约定有效期一年。2019年6月1日，蒙仁坤将商铺转租给原告经营，原、被告及蒙仁坤、蓝堪利四人进行商铺交接，原告将20000元商铺保证金和转让费转给蒙仁坤，蒙仁坤与被告的20000元商铺保证金单当天销毁作废，被告给原告新开一张20000元商铺保证金收据，因每月可以便宜300元租金，蒙仁坤要求原告就原始合同再续签一年，合同有效期至2020年11月25日。由于原告生意不好无法经营，2020年6月底，原告要求被告退回商铺保证金20000元，由于原告尚未缴纳2020年7月至9月的租金属于违约，被告拒退商铺保证金。原告每月以支付宝方式支付租金，有转账记录作为续签与亲戚关系证据，被告没有口头约定把商铺转租原告，只是续租蒙仁坤的租赁合同一年，原告与蒙仁坤在2020年6月29日以蒙仁坤的名义起诉被告，因被告有充分证据与事实，蒙仁坤撤诉。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、收据（7044959）。拟证明被告向原告出具的收据，证明被告收到商铺保证金20000元。3、微信截图、转账记录、账单详情。拟证明原告按时向被告交纳水电费及租金。诉讼中，被告提交以下证据：1、《房屋租赁合同》。拟证明被告与蒙仁坤签订租赁合同，约定租赁期限从2018年11月25日至2019年11月24日。2、微信聊天记录、微信转账记录、传票、民事起诉状。拟证明涉案商铺的租金支付情况。诉讼中，本院对案外人蓝堪利进行询问并依法制作询问笔录；为查明案件事实，本院向佛山市********有限公司发送《调查函》，该司向本院提供欧帮容身份证复印件、A馆商铺交接协调单、顺联百花总汇A馆商铺租赁合同（编号：顺百A1035）。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，本院经审查确认其真实性；被告在庭前向本院提交的证据，原告当庭同意进行质证，并对被告提交证据的真实性均无异议，本院确认其真实性；本院依法制作的询问笔录，依法予以采信；本院调取的欧帮容身份证复印件、A馆商铺交接协调单、顺联百花总汇A馆商铺租赁合同（编号：顺百A1035），被告称欧帮容系其母亲，并对合同真实性予以确认，故此，本院对该组证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告（出租人、甲方）与案外人蒙仁坤（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“一、甲方将位于佛山市禅城区*************租给乙方作餐饮使用；二、租赁从2018年11月25日至2019年11月24日止，共12个月……三、签合同时，乙方交20000元作租赁保证金，保证金不作租金使用。乙方违约导致合同解除的，商铺保证金归甲方所有……每月租金9840元……”。2019年4月28日，原告向案外人郑梦山转账合计95000元，原告称该95000元是支付给蒙仁坤，其中20000元为铺位商铺保证金；50000元为铺位转让费，包括店铺装修及设备费；20000元为铺位一个季度的租金；5000元为材料费，因为原告承接蒙仁坤剩下的小吃材料。2019年4月29日，被告向蓝堪利出具《收据》，确认收取涉案铺位商铺保证金20000元。2020年6月5日，原、被告的微信聊天记录，原告“祖庙百花档口由于疫情，无力承租，这个月底到期不再续租，提前和你打声招呼，到期后麻烦退一下押金”，被告“你押金不要了吗？你不续租了属于违约哦”，原告“去年4月份末月份我们就接手了呀，我们实实在在做了一年。”关于租金支付情况：关于起租期至2019年6月的租金，原告陈述由于上一手租户已向被告支付，故原告将该期间的租金20000元向上一手租户支付；2019年6月23日，原告向被告支付2019年7月至9月的租金及水电费32031元；2019年9月24日，原告向被告支付2019年10月至12月的租金和8月水电费30678元；2019年12月23日，原告向被告支付2020年1月至3月的租金和2019年11月水电费31329元；2020年4月至6月是商场免租期；2020年4月23日支付水电费764元。为查明案件事实，本院对案外人蓝堪利制作询问笔录，蓝堪利称，其与原告是兄弟关系，其与原告作为承租人与被告建立租赁关系，其对原告向被告主张返还商铺保证金无异议。为查明案件事实，本院向佛山市********有限公司发送《调查函》：“1、本函附件《商铺租赁合同》是否真实？2、若真实，该合同显示系贵司与王欢迎于2020年7月4日签订，请问合同项下的佛山市禅城区****************的上一手租户是谁？贵司何时从上一手租户处收回该商铺？”佛山市********有限公司据此向本院提供欧帮容身份证复印件、A馆商铺交接协调单、顺联百花总汇A馆商铺租赁合同（编号：顺百A1035），上述证据显示2019年2月26日，佛山市********有限公司将佛山市禅城区************出租予欧帮容使用，双方约定租赁期限自2019年4月1日至2021年3月31日。2020年7月1日，佛山市********有限公司与欧帮容办理房屋交接手续，性质为违约退场。被告确认欧帮容系其母亲。另查明：原告蒙仁坤诉被告吴俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理，案号为（2020）粤0604民初18379号，原告蒙仁坤于2020年7月22日申请撤回起诉。原告在诉讼中陈述：2019年4月29日，原告与弟弟蓝堪利作为承租人与被告建立租赁关系，双方未签订合同，被告是与上一手租户蒙仁坤签订了书面合同，原告同意延用了上一手租户的合同，该合同有效期至2019年11月24日，到期后双方未续签书面合同；蒙仁坤向原告支付了20000元商铺保证金，被告让原告向蒙仁坤支付20000元的商铺保证金，然后被告向原告出具新的商铺保证金收据，被告与蒙仁坤的租赁合同与商铺保证金均已经了结；原告在2020年7月、8月已经搬走，被告要求原告支付租金无依据，且涉案铺位被告已另行出租。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于房屋租赁关系主体。根据涉案证据与当事人陈述，被告与案外人蒙仁坤签订《租赁合同》，约定租赁期限自2018年11月25日至2019年11月24日，蒙仁坤向被告支付商铺保证金20000元；2019年4月28日，原告向蒙仁坤支付铺位商铺保证金、铺位转让费等费用；次日，被告向蓝堪利出具《收据》，确认收取涉案铺位商铺保证金20000元；此后，原告按季度向被告支付租金与水电费。原告与蓝堪利确认其两人作为承租人与被告建立房屋租赁法律关系。据上所知，被告向原告、蓝堪利提供涉案商铺用于实际经营，原告、蓝堪利亦向被告支付租金等费用，故此，本院认定原告与蓝堪利作为承租人与被告建立房屋租赁法律关系。关于租赁商铺保证金。原告主张被告向其返还商铺保证金20000元，被告确认实际收取商铺保证金20000元，但辩称原告未支付2020年7月至9月的租金且合同未到期，其行为已构成违约，故不同意返还商铺保证金。对此，第一，原告称同意延用上一手租赁合同，但该租赁合同已于2019年11月24日到期，现有证据无法证明原告与蓝堪利在履行该租赁合同期间存在被告可没收商铺保证金的违约情形。租赁合同到期后，各方未签订书面租赁合同约定没收租赁商铺保证金的违约条款，故被告以原告违约抗辩没收租赁商铺保证金并无合同依据。第二，原告主张已于2020年6月将涉案商铺交还于被告，并提交微信聊天记录为证，本院调取的A馆商铺交接协调单、顺联百花总汇A馆商铺租赁合同（编号：顺百A1035）亦显示，被告母亲欧帮容作为承租人已于2020年7月1日将涉案租赁房屋返还予出租人佛山市********有限公司，被告抗辩原告未向其支付2020年7月至9月的租金构成违约无事实依据，本院不予采纳。综上，被告拒不退还商铺保证金无事实与合同依据，本院支持原告诉请，确认被告应向原告返还商铺保证金20000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，缺席判决如下：被告吴俊应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告蓝堪腾返还商铺保证金20000元。如被告吴俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取150元，由被告吴俊负担。本判决为终审判决。审判员 杜 杰二〇二〇年十月十三日书记员 江幼钿