河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初10569号原告：许爱国，男，汉族，1968年5月25日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：付小林，河南奉献律师事务所律师。被告：河南省大自然置业有限公司，住所地郑州市**建新街**，统一社会信用代码：91410100579219115T。法定代表人：贾松坡，总经理。被告：河南万创地产集团有限公司，，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路******统一社会信用代码：9141000039754446X2。法定代表人：叶四合，总经理。委托诉讼代理人：曹梦娇，女，汉族，1990年3月9日出生，住郑州市金水区。系该公司员工。被告：河南万创控股有限公司，住所地郑州，住所地郑州市郑东新区商务外环路**1103用代码：914100003175367271。法定代表人：叶四合，总经理。委托诉讼代理人：王蓉，女，汉族，1984年10月15日出生，住郑州市金水区。系该公司员工。原告许爱国与被告河南省大自然置业有限公司（以下简称大自然置业公司）、河南万创地产集团有限公司（以下简称万创地产公司）、河南万创控股有限公司（以下简称万创控股公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许爱国的委托诉讼代理人付小林，被告河南万创地产集团有限公司的委托诉讼代理人曹梦娇、河南万创控股有限公司的委托诉讼代理人王蓉到庭参加了诉讼，被告河南省大自然置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许爱国向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告大自然置业公司签订的2份《万创河医缤纷商业广场意向协议书》；2.请求判令解除原、被告大自然置业公司签订的《万创-学河××缤纷商业广场”××层××号1号地下机械车位使用权转让协议》；3.请求判令被告大自然置业公司立即返还原告2套商铺预约款共计613,535元；4.请求判令被告大自然置业公司返还原告支付的车位使用转让费10万元；5.请求判令被告大自然置业公司支付原告资金占用期间的利息（以713,535元为基数按年利率6%计算自2016年1月1日起至全部清偿之日止）；6.请求判令被告万创地产公司、万创控股公司对被告大自然置业公司的上述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年12月31日，原告与被告大自然置业公司签订《万创?河医缤纷商业广场》意向协议书，原告购买被告开发的位于河××缤纷商业广场”××层××号商铺，3018号商铺面积21.13平方米，金额为304,415元；3019号商铺面积21.13平方米，金额为309,120元；两商铺总金额613,535元。原告依约向被告大自然置业公司指定账户共付款613,535元，并由被告大自然置业公司分别出具304,415元和309,120元的预约金收据两张。另原告妻子刘会苹在2015年12月14日又与被告签订《万创-学河××缤纷商业广场”××层××号1号地下机械车位使用权转让协议》位于该项目地下负二层21河××缤纷商业广场”××层××号2号，于签订当日交付车位款10万元。以上关于购买商铺及车位原告共计向被告大自然置业公司转款713,535元整。此后因被告大自然置业公司未取得涉案房屋的预售许可证，也无法与原告签订正式的《商品房买卖合同》，且早已过涉案房屋的交付期限，原告的合同目的无法实现。经核实，被告大自然置业公司是一人有限责任公司，被告万创地产公司是被告大自然置业公司的唯一股东（占股份比例100%）；又因万创控股公司是万创地产公司的唯一股东（占股份比例100%）。因而被告万创地产公司和万创控股公司应当依法对被告大自然置业公司的债务承担连带责任。综上，被告大自然置业公司的行为严重侵害原告合法利益，给原告造成重大经济损失。为维护原告合法权益，原告根据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告大自然置业公司未出庭，未答辩，亦未提交书面证据。被告万创地产公司辩称，1.答辩人非本案适格被告，且原告诉讼主体不适格，应依法驳回被答辩人的起诉。答辩人与被答辩人不存在任何合同关系，也不知晓被告大自然置业公司与被答辩人是否存在合同关系，本案与我方无关。根据合同相对性原则，我公司为不适格被告，不应承担任何责任。2.即使本案继续审理，涉案《万创?河医缤纷商业广场意向协议书》、《万创学河××缤纷商业广场”××层××号1号地下机械车位使用权转让协议》系两种不同的法律关系，也不应合并审理。3.答辩人要求支付的占用期间利息无事实、合同及法律依据，答辩人不应承担违约责任。被告万创控股公司辩称，1.答辩人与被答辩人并不存在任何事实、合同及法律关系；2.答辩人为不适格被告，不应承担任何责任。根据合同的相对性原则，答辩人不是涉案合同的当事人。被答辩人本案的相关合同中也没有任何内容明示答辩人需承担责任，即使答辩人为万创地产公司的唯一股东，原告仍应提供证据证明答辩人应与其他被告共同承担连带清偿责任，否则会造成原告滥用诉权损害股东利益的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。基于原、被告陈述及举证、质证意见，本院经审理认定事实如下：1.2015年12月31日，原告与大自然置业公司签订《万创?河医缤纷商业广场》意向协议书，主要约定：原告购买大自然置业公司建设的万创?河医缤纷商业广场第三层3018、3019号商铺。其中3018号商铺建筑面积为21.13平方米；每平方米14,406.76元，总金额为304,415元；3019号商铺建筑面积为21.13平方米；每平方米14,629.46元，总金额为309,120元。合同第二条付款方式约定：一次性付款。第三条关于返租与回购约定1.返租期限及标准：2018年7月1日为计租日，共返租5年；以商铺总房款的10%为年返租金标准。2.返租方式：被告以按月返租方式，在次月20日前，将本月租金按时打入原告所提供银行账户，在返租期内原告商铺交与被告经营管理。3.回购约定：原告须在原被告双方履行返租协议期满，提前90日向被告提出书面回购申请，经被告确认，在返租协议期满后30日内，按《商品房买卖合同》签约总房款的1.5倍回购原告权属铺位。2.协议签订后，原告于2015年12月29日支付3019号商铺预约金309,120元，于2015年12月31日支付3018号商铺预约金304,415元。2015年12月14日，原告妻子刘会苹与大自然置业公司签订《万创-学河××缤纷商业广场”××层××号1号地下机械车位使用权转让协议》，支付100,000元购买位于地下负二层21河××缤纷商业广场”××层××号2号车位。大自然置业公司均出具了收据。3.2018年7月1日，大自然置业公司未向原告支付租金，也未交付商铺。原告多次找被告协商无果，后于2020年9月1日诉至法院。4.大自然置业公司为一人有限责任公司，万创地产公司是其唯一法人股东；万创地产公司系一人有限责任公司，万创控股公司是万创地产公司的唯一法人股东。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，原告与被告大自然置业公司之间签订的《万创?河医缤纷商业广场》意向协议书，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了付款义务，被告大自然置业公司违反协议约定内容致使合同目的不能实现，现原告要求解除双方签订的《万创?河医缤纷商业广场》意向协议书，合法有据，故本院予以支持。因被告大自然公司违约致使双方签订的协议书解除，被告亦应履行合同解除的附随义务，故对原告要求大自然置业公司支付预约金613,535元、车位使用转让费100,000元及资金占用期间利息的请求，本院予以支持。万创地产公司作为大自然置业公司的唯一法人股东，不能证明大自然置业公司的财产独立于自己的资产，应当对大自然置业公司的上述债务承担连带责任。万创控股公司是万创地产公司的唯一法人股东，其不能证明万创地产公司的财产独立于万创控股公司的财产，应当对万创地产公司的上述债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告许爱国与被告河南省大自然置业有限公司签订的两份《万创?河医缤纷商业广场》意向协议书及《万创-学区1号地下机械车位使用权转让协议》；二、被告河南省大自然置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告许爱国713,535元并支付利息（以713,535元为基数,自2016年3月12日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算）；三、被告河南万创地产集团有限公司对被告河南省大自然置业有限公司的上述债务承担连带责任；四、被告河南万创控股有限公司对被告河南万创地产集团有限公司的上述债务承担连带责任；五、驳回原告许爱国的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,767.67元，由被告河南省大自然置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李志彦二〇二〇年十月十四日书记员  朱明霞