四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初1737号 原告：成都圣瑞商业管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区沙湾路。 法定代表人：李超，执行董事。 委托诉讼代理人：赵琪晨，四川英特信律师事务所律师。 被告：冷沙，女，汉族，住四川省大邑县。 原告成都圣瑞商业管理有限公司（以下简称圣瑞公司）与被告冷沙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣瑞公司的委托诉讼代理人赵琪晨、被告冷沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告圣瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《圣桦爱悦城商铺租赁合同》；2、判令被告在《圣桦爱悦城商铺租赁合同》解除之日起十五日内拆除并搬离商铺内的添附及设施设备后交还原告；3、判令被告立即向原告支付欠付的租金18,788.92元、物业费12,568元（租金自2019年6月1日起暂计至2020年4月30日，应计至租赁合同解除之日止；物业费自2019年1月1日起暂计至2020年4月30日，应计至租赁合同解除之日止）以及因逾期支付而产生的滞纳金26,787.26元（每逾期一日支付租金、物业费的，以应付未付金额为基数的千分之三支付滞纳金，其中，2019年6月1日至2019年6月24日租金滞纳金从2019年3月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2019年6月25日至2019年9月24日租金滞纳金从2019年6月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2019年9月25日至2019年12月24日租金滞纳金从2019年9月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2019年12月25日至2020年3月24日租金滞纳金从2019年12月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2020年3月25日至2020年4月30日租金滞纳金从2020年3月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2019年1月1日至2019年3月24日物业费滞纳金从2018年12月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2019年3月25日至2019年6月24日物业费滞纳金从2019年3月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2019年6月25日至2019年9月24日物业费滞纳金从2019年6月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2019年9月25日至2019年12月24日物业费滞纳金从2019年9月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2019年12月25日至2020年3月24日物业费滞纳金从2019年12月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；2020年3月25日至2020年4月30日物业费滞纳金从2020年3月20日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止；）以上金额合计58,144.18元；4、判令被告立即向原告支付原告已垫付的电费7,014.80元以及因逾期支付而产生的滞纳金603.27元（每逾期一日支付水费的，以应付未付金额为基数的千分之二支付滞纳金，从2020年3月18日起暂计至2020年4月30日，应计算至实际清偿之日止），以上金额合计7,018.07元；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年10月20日，原、被告签订《圣桦爱悦城商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）及商务确认书，约定原告将大邑县“圣桦爱悦城”商业街区*栋*层*号商铺出租给被告；租赁期限自2015年12月25日起2020年12月31日止；租金打包价为20元/㎡/月（含物业费），上述租金从第3个租赁年度起每年递增5%；被告按季度向原告支付租金、物业费，支付时间为每周期末月20日前预付下一周期租金、物业管理费。租赁合同第16.1条载明：在租赁期限内，乙方逾期支付或补交按本合同及相关协议、规定、手册应交纳的租金和／或物业服务费和／或租赁保证金和／或临时场地租赁费的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金；第16.2条：在租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定交付滞纳金；第16.4条：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，没收乙方全部租赁保证金，甲方无须给付乙方任何赔偿或补偿。若乙方违约行为造成甲方其他损失的，乙方应予赔偿；第16.4.5条：拖欠租金、物业管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日的，甲方也可以选择对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。第13.1.2条：除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方根据本合同或法律、法规的规定单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因使本合同提前终止的，则乙方应当在甲方发出交还通知之日起不超过15日内交还该商铺；第13.2.1条：合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。合同签订后，被告实际使用商铺开展经营，但却拖欠支付从2017年6月1日起算的租金、物业费、水电费。期间，原告曾于2018年向大邑县人民法院提起诉讼，要求被告支付从2017年6月1日起截止2018年12月31日的租金、物业费及相应滞纳金，2019年6月10日大邑县人民法院作出（2019）川0129民初324号民事判决书，判决双方继续履行合同，被告应于判决生效之日起十五日内支付原告租金、物业费、违约金、律师费合计62,742.37元（其中违约金持续计算至清偿之日）。判决生效后，被告拒不履行，原告申请法院强制执行，但至今仍未得到清偿。2019年以来，被告继续持续拒绝支付原告相应租金、物业费、水电费。被告的持续违约行为严重违反诚实信用原则，严重违反双方合同的约定，侵害了原告的合法权益。在2019年前的债务经生效判决仍无法得到清偿的情况下，被告已完全不具备履行义务的能力且不愿意履行义务，租金合同的继续履行会对原告造成更大的损害。 被告冷沙辩称，因被告酒吧大厅、库房和厕所一直存在大面积漏水问题，原告方一直不履行租赁合同第9商铺修缮-9.1条与第15条甲方违约责任15.1，给被告酒吧造成的资金以及相关损失非常大，导致无法再继续经营，于2019年6月27日暂停营业至今。1、2016年11月18日至2017年3月18日，电费出入太大，费用不合理（后多次协商才得以解决）；2、2017年7月18日，因原告方举办啤酒节导致被告酒吧桌子和太阳伞被损坏，损失金额约2,000.00元，多次与原告方协商赔偿无果；3、2017年11月18日至2018年3月18日，电费出入太大，费用不合理（后多次协商才得以解决）；4、2018年7月9日库房漏水，造成库房酒水、礼品、小吃等直接经济损失约5,000.00元，多次与原告方协商无果；5、2018年7月11日包间、大厅大面积漏水、漫水再次造成吊顶及墙面生霉，乳胶漆脱落，电器损坏，维修费用大概约15,000.00元（不计维修停业损失费用），多次与原告方协商至今无果；6、2018年9月中旬多次向原告方反映卫生间有漏水情况，原告方置之不理，导致整个酒吧恶臭异味，严重影响酒吧正常营业。致2018年10月16日卫生间下水彻底堵塞，卫生间便池不停往外喷出污物。次日，污物蔓延至酒吧大厅，恶臭冲天。2018年10月18日下午，经多次催促后，原告方才找了疏通工人简单处理疏通管道，但是酒吧一直有恶臭味。事后又多次找原告方协商处理，直至2018年12月下旬才找了工人改下水管，把问题解决，导致被告酒吧接近4个月无法正常营业；7、2019年2月8日（大年初四）晚上20点左右，因圣桦新耍都为节约成本，配电箱采用不符合规定空气开关（漏电保护器），一晚上电闸跳了6次，导致被告酒吧点歌台功放烧坏维修费用3,200.00元。因过年期间没有师傅维修，租赁音信维修店点歌台功放300.00元∕天，共计11天3,300.00元；8、2019年3月3日大厅水管再次爆裂。9、2019年6月27日在原告方多次不履行《租赁合同》第9商铺修缮-9.1相关规定的情况下，迫使被告酒吧暂停营业至今，暂停营业告知书已当面告知（有视频证据）及书面、快递邮寄三种方式告知原告方相关管理人员。10、2019年7月19日原告方以快递方式向被告邮寄了《关于时光酒吧恢复营业并催缴费用的告知函》，被告积极到原告方物管办公协商处理无果，酒吧继续暂停营业。11、2019年10月10日，被告再次去原告方物管处协商处理相关事宜，原告方管理人员再次以口头答应方式说修缮商铺，最终对酒吧漏水修缮问题无动于衷。被告拒绝缴纳商铺租金及相关费用，是因原告首先没有履行双方的合同约定，事实上是原告方未履行修缮职责，导致被告酒吧无法正常营业，未提供符合行业标准的服务，所以被告有权根据合同法第六十七条规定，拒绝履行约定，暂时拒绝缴纳商铺租金及相关费用。在原告按合同执行解决执行修缮与赔偿被告损失、资金问题后，被告再缴纳所欠费用。 本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《圣桦爱悦城商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方将其拥有房产租赁权的位于大邑县“圣桦爱悦城”商业街区*栋*层**号商铺出租给乙方用于经营时光怀旧主题酒吧。《租赁合同》第2.3条：该商铺建筑面积157.10平方米，所有根据面积计算的金额，应按照上面建筑面积确定；第4.1条：租赁期限具体为2015年12月25日至2020年12月31日止。第4.2.2条：乙方应自起租日开始按照本合同的约定的租金标准按季度向甲方支付租金。乙方应于本周期末月20日前（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）向乙方支付下一周期租金。第9.1条：在该商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺内由甲方提供的设施设备及该商铺的内部结构出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方在接到通知后1日内开始进行维修。乙方无法通知甲方或者甲方拒不维修的，乙方可自行维修或委托第三方代为修理，有关维修的费用由甲方承担。第9.6条：因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受经济损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。第13.2.1条：合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。第13.4.3条：乙方应于租赁期限届满或本合同因任何原因终止或接触之日起30日内，办妥以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续。第15.1条：租赁期限内，甲方不履行本合同约定的维修、养护义务，导致该商铺发生损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任。第16.1条约定：在租赁期限内，乙方逾期支付或补交按本合同及相关协议、规定、手册应交纳的租金和／或物业服务费和／或租赁保证金和／或临时场地租赁费的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金。第16.2条：在租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定交付滞纳金。第16.4条：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，没收全部租赁保证金而无须给付乙方任何赔偿或补偿。第16.8条约定：甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。同日，原、被告又签订《时光怀旧主题酒吧商务确认书》，载明：1、位置**；2、建筑面积157.10平方米，实用面积132.79平方米；3、年限5年零7天，起租日2015年12月25日；4、租金（打包价）20.00元／月／平方米（含物业费）；5、递增：第3个租赁年度起每年递增5%；6、免租期2年（免租期间交纳物业管理费5.00元／月／平方米），免租期分5年给予。第一个免租期：2016年1月1日-2016年4月30日；第二个免租期：2017年1月1日-2017年5月31日；第三个免租期：2018年1月1日-2018年5月31日；第四个免租期：2019年1月1日-2019年5月31日；第五个免租期：2020年1月1日-2020年5月31日；7、租金及物业管理费按季度缴纳。 合同签订后，原告将租赁商铺移交被告经营使用。2016年7月，案涉商铺发生漏水，经协商，由原告免除被告两个月租赁费作为赔偿。自2016年7月1日起，被告未支付原告物业费。自2017年6月1日起，被告未支付原告租赁费。2018年9月，商铺卫生间出现堵塞泛水，原告于同年12月更换了下水管，堵塞问题得到解决。但至2019年5月，案涉商铺多次出现漏水、浸水现象，因双方就赔偿问题未协商一致，被告拒交租金。2019年2月28日，原告向本院提起诉讼，要求解除《租赁合同》，支付欠付的租金、物业费、水电费及滞纳金。本院于2019年6月10日作出（2019）川0129民初324号民事判决书，判决原、被告继续履行合同，被告支付原告自2017年6月1日起至2018年12月31日止的租金、物业管理费57,742.37元及违约金。2019年6月27日、7月9日，被告因漏水问题原告没有配合处理为由，分别二次向原告发出《关于时光酒吧暂停营业告知书（函）》，决定案涉商铺暂停营业。2019年7月4日，原告向被告发出《关于时光酒吧恢复营业告知函》，7月19日发出《关于时光酒吧恢复营业并催缴费用的告知函》，要求被告恢复营业并交纳欠缴费用。 审理中，被告同意解除《租赁合同》。经原告确认，被告实欠水电费1,146.10元。 以上事实，有到庭当事人的陈述，《圣桦爱悦城商铺租赁合同》复印件，《时光怀旧主题酒吧商务确认书》复印件，《关于时光酒吧恢复营业并催缴费用的告知函》复印件及快递单复印件，四川省大邑县人民法院（2019）川0129民初324号民事判决书复印件，《关于时光酒吧暂停营业告知书（函）》复印件等予以证实。 本院认为，原告圣瑞公司与被告冷沙签订的《租赁合同》、《时光怀旧主题酒吧商务确认书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现原告圣瑞公司要求解除与被告冷沙签订的《租赁合同》，被告冷沙亦同意，且不违反法律规定，本院予以准许。《租赁合同》解除后，被告冷沙应按照合同约定拆除并搬离商铺内的添附及设施设备后，将案涉商铺交还给原告圣瑞公司。根据审理查明的事实，被告冷沙未按合同约定交纳租金、物业费，属违约，原告圣瑞公司要求被告冷沙支付租金、物业费的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于水电费，被告冷沙已交纳大部分，经原告圣瑞公司确认，被告冷沙实际尚欠水电费1,146.10元应当支付。对原告圣瑞公司要求被告冷沙支付滞纳金的请求，因《租赁合同》关于滞纳金的计算标准明显过高，且案涉租赁商铺确实存在多次漏水问题，对被告冷沙的经营使用产生影响造成损失，根据公平原则，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、解除原告成都圣瑞商业管理有限公司与被告冷沙签订的《圣桦爱悦城商铺租赁合同》； 二、被告冷沙在本判决生效之日起十五日内搬离案涉商铺内的所有物品并将商铺交还原告成都圣瑞商业管理有限公司； 三、被告冷沙在本判决生效之日起十五日内支付原告成都圣瑞商业管理有限公司截止至2020年4月30日的租金及物业费31,356.92元、水电费1,146.10元； 四、驳回原告成都圣瑞商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费715元，由被告冷沙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  康洪 二〇二〇年十月十九日 书记员  邓薇