甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2018)甘0102民初11163号原告：孟宪华，男，1956年12月6日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：马君，甘肃达而成律师事务所律师。被告：甘肃华陇房地产开发有限责任公司，住所地兰州市七里河区西津东路**。法定代表人：马元宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文玺，该公司员工。原告孟宪华诉被告甘肃华陇房地产开发有限责任公司（以下简称华陇公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院曾于2018年5月3日作出了（2017）甘0102民初5107号民事判决，宣判后，原、被告不服，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉，甘肃省兰州市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）甘01民终1636号民事裁定，撤销（2017）甘0102民初5107号民事判决，发回重审。本院于2018年11月26日立案登记后，依法适用普通程序,另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马君和，被告华陇公司的法定代表人马元宝及委托诉讼代理人张文玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟宪华向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失673560元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为兰州市城关区××路街道××巷××号业主，被告在其楼上办公。因被告的暖气一直存在漏水现象，且无人修缮，于2017年1月15日破裂，大量跑水，致使二楼原告的办公场所大面积积水，致使原告财产遭受重大损失。故诉至法院，望判如所请。被告华陇公司辩称，一、涉案房屋漏水事件发生后，双方及时派人到现场进行处理，并就因此给原告造成的房屋装修损失初步确认为33560元。涉案房屋建造于2000年前，其室内装修及相关设施相对陈旧，评估机构就涉案房屋室内装修及相关设施损失评估为55202.31元明显偏高，因此，被告仅同意在事发时双方认定的33560元的基础上折价赔偿，请求法院驳回原告以评估结论55202.31元作为装修损失的诉讼请求。二、涉案漏水房屋由原告出售给被告，原告对该房屋暖气管道经常漏水的情况是知晓的，但原告却怠于履行管理职责，未在发现漏水迹象时及时通知被告进行修复，反而是将其贵重物品补王虫草精胶囊存放在楼下房屋且不采取任何防潮、防水措施，导致涉案房屋漏水，造成其存放的补王虫草精胶囊受损，其应承担疏于管理及保管的责任，因此而造成的损害后果应由其自负。三、首先，涉案的补王虫草精胶囊生产厂家为兰州天慈保健品有限公司，该（保健）食品经药品检验机构检验合格，依据的样品由贵州四博连生物科技有限公司提供，兰州天慈保健品有限公司仅持有贵州四博连生物科技有限公司的股权，其生产的（保健）食品不能直接销售。其次，涉案房屋发生漏水事故仅造成涉案补王虫草精胶囊外包装损坏，其内在品质并未受到影响，事发时该（保健）食品保质期尚余5个月，但原告却怠于采取减损措施，导致该（保健）食品在原告提起本案诉讼时已过保质期，损失扩大，因此，原告应就其不作为造成的损害后果承担相应的责任。四、与涉案的补王虫草精胶囊同类的商品市场售价为每盒298元左右，而原告持有的该（保健）食品来源于抵债，价格应低于市场价，同时，该（保健）食品并非真正意义上的医疗保健品，其价值忽悠成分大，利润空间高，但评估机构对该（保健）食品进行估价时不考虑市场因素，而依据原告及生产厂家提供的抵债协议及销售价格说明作出评估报告，该报告明显缺乏客观性，不能作为原告主张损失的客观依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于兰州市城关区××路街道××巷××号，该幢楼总层数为三层，其中第二层001室所有权人为原告孟宪华，建筑面积为252.94平方米，该房屋由原告用于办公。该幢楼第三层001室由原告出售给被告华陇公司，建筑面积252.94平方米，被告自2006年入驻用于办公。2016年10月18日，因案外人兰州天慈保健品有限公司法定代表人张世亮与原告之间的债务关系，该公司与原告签订协议，约定将其出品（兰州中天药业有限责任公司生产）的“绍康”牌补王虫草精胶囊1500盒以内部优惠价每盒1280元，合计1920000元抵顶给原告，该补王虫草精胶囊抵顶给原告后，原告存放在上述第二层001室。2017年1月9日，原告与案外人兰州慧美商贸有限公司签订供销合同，约定以每盒1280元，合计1280000元购买原告持有的“绍康”牌补王虫草精胶囊1000盒，并约定协议签订后30日内交货，货到验收后60日内付款。2017年1月15日，被告华陇公司使用的上述三楼房屋因卫生间暖气管道漏水，致使原告使用的二楼房屋遭遇水淋，导致其存放于二楼房屋内的“绍康”牌补王虫草精胶囊、办公用品等物品被水浸湿，室内吊顶、墙面、地、地板及套装门等设施损坏发后，就原告上述经济损失赔偿事宜原告于2017年2月27日制作了损失清单及赔偿金额的书面材料，清单中载明损失为：补王虫草精胶囊500盒，笔记本电脑1台（联想，水干后正常），台式电脑1台，办公室木地板20平方米，计算器2个、吊顶150平方米、墙面200平方米，以上损失共计673560元。被告华陇公司授权处理赔偿事宜的员工孙希强查验后于2017年3月15日在该清单上备注：“虫草之事，我认为有些问题，这几天落实完，3月20面谈”。期间，因原告持有的补王虫草精胶囊500盒受潮无法正常销售，兰州慧美商贸有限公司解除了与原告签署的供销合同。2017年3月15日，原告与兰州惠美商贸有限责任公司签订合同解除说明。2017年7月25日，被告员工孙希强就涉案的“补王虫草精胶囊”是否为合法产品向甘肃省食品药品安全投诉举报中心举报，该中心接到举报后，转兰州市城关区食品药品监督管理局办理。2017年11月28日，兰州市城关区食品药品监督管理局制作的现场检查笔录中载明，案涉的补王虫草精胶囊（兰州天慈医药保健品有限公司生产），相关批准文号证明（卫食健字【1997】第171号），甘肃省药品检验研究院检验报告（报告编号：×××99），检验结果符合规定。2018年1月19日，兰州市城关区食品药品监督管理局制作的现场检查笔录中载明现场查看“补王虫草精胶囊”约20箱，并告知拥有者，不得将该产品用于经营行为。该局经依法调查后于2017年12月12日作出《关于孙先生投诉“底巷子21号二楼兰州天慈医药保健品有限公司”的回复》，并向孙希强送达，该回复载明“底巷子21号甘肃天一房地产开发有限公司”内存放的“补王虫草精胶囊”检验结果符合规定，且能提供国家食品药品监督管理总局《保健食品批准证书》。后因孙希强对该回复内容提出质疑，兰州市城关区食品药品监督管理局于2018年1月19日再次作出《关于〈质询信〉的回复》，认为“‘补王虫草精胶囊’与‘补王虫草精’确为同一产品，该产品已在甘肃省食品药品监督管理局进行备案，提供的《甘肃省药品检验研究院检验报告》确为‘补王虫草精胶囊’的检验报告……兰州天慈医药保健品有限公司为‘补王虫草精胶囊’保健食品注册所有者，出品的‘补王虫草精胶囊’不存在假冒伪劣情况”。另查明，涉案的补王虫草精胶囊保质期为18个月，贮藏方法为密封、防潮、避光、置阴凉干燥处。在案件审理过程中，因原、被告对2017年2月27日原告制作并由被告员工孙希强签署意见的上述损失清单及赔偿金额的书面材料有重大分歧意见，原告遂向人民法院申请就受损的500盒“补王虫草精胶囊”市场价值以及原告房屋装修受损的吊顶、墙面、地、地板及电脑等设施物品的损害价值进行司法鉴定要求鉴定费由被告承担。本院接到申请后，依法移送鉴定机构进行鉴定。经甘肃中勤资产评估有限公司鉴定，截止2017年1月15日未泡水前，涉案500盒“补王虫草精胶囊”市场价值为448000元（鉴定报告因笔误将该胶囊品牌“绍康”写作“邵康”），鉴定费8000元由原告预交。经甘肃金诚信房地产估价有限责任公司鉴定，房屋受损的吊顶、墙面、地、地板及电脑等设施物品损失造价为552021元，鉴定费5000元由原告预交。上述鉴定报告送达后，被告均提出异议，甘肃中勤资产评估有限公司及甘肃金诚信房地产估价有限责任公司对被告的异议受理后均予以不予采信答复。庭审中，被告向本院提出鉴定申请，要求就2016年10月18日原告与兰州天慈保健品有限公司签订的《抵拨协议》以及兰州天慈保健品有限公司出具的《销售价格说明》上的个人签字、个人签字形成时间以及加盖公章进行鉴定；要求对原告与兰州惠美商贸有限责任公司在2017年1月9日签订的《虫草胶囊购销合同》及2017年3月15日原告与兰州惠美商贸有限责任公司签订的《合同解除说明》上的个人签字、个人签字形成时间以及加盖公章进行鉴定。本院收到鉴定申请后，依法移交对外司法委托鉴定，期间，被告申请撤回了鉴定申请。本院认为，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。被告华陇公司基于物权行为即依法成立的房屋买卖合同而合法占有、使用位于原告所有并使用房屋之上的房屋，其对该房屋内的暖气片等给排水管道设施负有维护、修理义务。现因被告华陇公司未尽到该项义务，致使房屋暖气管道漏水，造成原告所有并使用的房屋顶面吊顶、墙面、地、地板及套装门等装饰装修及电脑等相关物品以及存放的“补王虫草精胶囊”等财产不同程度受损告华陇公司作为侵权人，应当承担侵权责任。故而，对于原告孟宪华起诉要求被告华陇公司赔偿因此而造成房屋装饰装修及电脑等相关物品以及存放的“补王虫草精胶囊”等毁坏的损失，本院予以支持。对于房屋装饰装修及电脑等相关物品毁坏的损失数额问题。被告华陇公司在对鉴定报告质证时提出房屋损失已有事故发生后双方当事人认可的损失清单及赔偿金额，评估机构对评估范围认定错误，但因庭审中被告对原告依据的“底巷子21号办公室三楼跑水造成二楼损失清单及赔偿金额”中所列的损失面积及金额均不予认可，故而原告提出鉴定申请，现甘肃金诚信房地产估价有限责任公司经过现场勘验、核算工程量，作出的《工程造价鉴定评估报告书》已对原告的该项损失作出鉴定意见，且其鉴定程序合法，故本院关于损失金额的认定也以该鉴定报告评估结果为准，故对于被告华陇公司的辩称理由，本院不予采信，对于原告主张的该项损失本院依法支持55202.31元。关于原告要求被告华陇公司对其存放的（保健）食品“绍康”牌“补王虫草精胶囊”造成损失的赔偿数额问题。法律规定公民的合法财产受法律保护，损坏他人财产的应恢复原状或折价赔偿，受害人对损害的发生也有过错的，可以适当减轻侵害人的民事责任。本案中，截止起诉时，涉案“补王虫草精胶囊”外包装已经损毁、保质期逾期，货品应视为没有价值，此时该批保健食品应视为完全损毁，评估机构对其市场价值的评估结论并无不当，本院予以采信，并对原告主张的该项损失额以此予以认定，但对于该完全损毁结果的出现应综合考量以下几个方面：第一，原告使用涉案房屋系办公之用，其以普通办公属性之居所用以存储价值昂贵的保健食品，显属不当，主观上存在一定过错，且涉案补王虫草精胶囊说明书上注明贮藏方法为密封、防潮、避光、置阴凉干燥处，原告将其储藏于办公场所，却未对该保健品品底部增加防潮、防淹设施，对货品上部未增加防水淋的遮盖物，应属于未尽到妥善保管义务，故其对案涉货品损害发生的结果应承担相应的责任；第二，原告存储的保健食品，保质期为18个月，截止水淹事故发生时，该批次保健食品保质期尚余5个月，水淋、水淹事故发生后，其应积极作为，通过各种方式减少损失，但其怠于减损，放任保健食品完全损毁后果的出现，致使该批保健食品在起诉时已逾保质期，损失扩大，其应对消极不作为行为承担相应的责任；第三，从原告提交的证据来看，水淹后造成货品外包装损坏确系事实，但水淹后原被告双方迅速开展补救行动，存储于密封瓶中的“补王虫草精胶囊”的内在品质在水淹后受影响程度或损坏程度并不确定，即原告不能证明因水淋、水淹导致该批保健食品的实际品质和功效完全丧失，故原告诉称水淹后500盒“补王虫草精胶囊”全部损毁的主张证据不足，其应承担相应的责任。综上，经充分考量原、被告双方在本案中的过错程度，本院依法酌定原告孟宪华对涉案500盒“补王虫草精胶囊”的完全损毁承担40%责任，被告华陇公司作为侵权人承担60%责任，即被告应向原告赔付268800元（448,000元×60%＝268800元）。综上所述，被告应向原告共计赔付损失324002.31元（55202.31元+268800元＝324002.31元）。关于被告华陇公司辩称涉案“补王虫草精胶囊”系问题商品的答辩意见，因兰州市城关区食品药品监督管理局就涉案商品举报问题对被告的答复函中明确告知“兰州天慈医药保健品有限公司为‘补王虫草精’保健食品注册所有者，出品的‘补王虫草精胶囊’不存在假冒伪劣情况”，故对于被告的该项辩称，本院不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第六项、第二十六条之规定，判决如下：被告甘肃华陇房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿给原告孟宪华经济损失324002.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10534元，由原告孟宪华负担4000元，被告甘肃华陇房地产开发有限责任公司负担6534元；鉴定费13000元，由原告孟宪华负担6500元，被告甘肃华陇房地产开发有限责任公司负担6500元；保全费2770元，由被告甘肃华陇房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  罗建军人民陪审员  马小玲二〇二〇年十月二十八日书 记 员  陈丽萍