福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初3067号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福州市晋安区福马路**金洲新村**楼**01店面，统一社会信用代码9135010057295239XM。 负责人：施磊，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）事务所律师。 被告：陈钰苹，女，1983年11月9日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：缪绍铃，男，1975年12月14日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行（以下简称福州农商行鼓山支行）与被告陈钰苹、缪绍铃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。本案审理过程中，经原告福州农商行鼓山支行的申请，本院依法作出（2020）闽0111民初3067号民事裁定对被告陈钰苹名下的房产采取了保全措施。原告福州农商行鼓山支行的委托诉讼代理人郑荞、被告陈钰苹到庭参加诉讼，被告缪绍铃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州农商行鼓山支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈钰苹向原告偿还借款本金3501672.07元及暂计至2020年4月1日的利息、罚息75286.54元，之后的利息、罚息应按合同约定计至实际还款之日止；2.被告陈钰苹向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费63600元；3.原告有权对被告陈钰苹名下坐落于福州市仓山区及相应的土地使用权［榕房权证ＦＺ字第1××0号、榕仓国用（2015）第00035108398号］予以折价或对拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告缪绍铃对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.被告陈钰苹、缪绍铃承担案件诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。事实和理由：2019年3月28日，原告福州农商行鼓山支行与被告陈钰苹签订编号为“鼓山支行201903-ＬＨ8号”的《借款合同》，由被告陈钰苹向原告借款3600000元。其中，合同第二条第十一款约定，由借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第五条约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；以本合同专用条款第七条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。第八条约定借款期限自2019年4月16日至2029年4月15日止，借款用途为经营周转。贷款利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为4.083333‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年（月／季／年）起调整。第九条约定，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，原告与被告陈钰苹签订编号为“鼓山支行201903-ＬＨ801号”《抵押合同》，约定被告陈钰苹以其名下坐落福州市仓山区××街道××路××号××68＃楼3008单元房产［权属证书或证明号码：榕房权证ＦＺ字第1××0号，榕仓国用（2015）第00035108398号］为上述债权提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。主合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。被告陈钰苹、缪绍铃还向原告出具《房地产抵押具结书》，约定若发生违约或期限届满无法清偿，具结人陈钰苹、缪绍铃保证原告作为抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。此后，被告缪绍铃向原告出具编号为“鼓山支行201903-ＬＨ803号”《个人担保声明书》，其自愿为被告陈钰苹的上述债务提供担保，保证范围为被告陈钰苹的上述借款及由此产生的利息、复利、罚息、原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、其他处置费用等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年等。 2019年4月14日，原、被告双方办理了上述房屋的抵押登记，登记证号为闽（2019）福州市不动产证明第9038996号。 2019年4月17日，原告依约向被告陈钰苹发放贷款3600000元。但被告未能按时归还本金及利息，原告依据约定有权宣布债务提前到期并收回全部贷款。截至2020年4月1日，被告陈钰苹尚欠原告借款本金3501672.07元，利息、罚息合计75286.54元。 为实现上述债权，原告与上海锦天城（福州）律师事务所签署《委托代理合同》，并因本案支出律师代理费63600元。另外，原告对被告陈钰苹本案的抵押房产采取了保全措施，并支出了财产保全费5000元。 被告陈钰苹辩称，其对原告的诉请及事实和理由均无异议，之所以未还款系因个人资金周转困难。 被告缪绍铃未作答辩。 原告就其诉称提供了如下证据：《借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押具结书、个人担保申明书、闽（2017）福州市不动产证明第9038996号不动产登记证明、福州农商银行借款借据（记账联）、按揭贷款交易明细查询单、委托代理合同、福建增值税普通发票及业务凭证等。被告陈钰苹对原告举证的证据均无异议。被告缪绍铃未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》等合同，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告陈钰苹逾期未能还款付息，构成违约，现原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息及律师费，有事实及合同依据，本院予以支持。原告主张被告缪绍铃对被告陈钰苹应支付的借款本金、利息、罚息及律师费承担连带清偿责任，有合同依据，可以支持。 被告陈钰苹将其名下坐落福州市仓山区××街道××路××号××68＃楼3008单元房产（榕房权证ＦＺ字第1××0号）为本案债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以折价或者以拍卖、变卖上述房产及该房产占用范围内的建设用地使用权所得的价款优先受偿。 财产保全的前提在于可能出现因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情形，而本案被告陈钰苹名下的房屋已设定有抵押权，不存在适用财产保全的前提条件，原告自行承担本案的财产保全费5000元。 被告缪绍铃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈钰苹应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金3501672.07元及利息、罚息75286.54元[暂计至2020年4月1日，之后的利息、罚息按《借款合同》约定的标准计算至款项还清之日止]。 二、被告陈钰苹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行为实现本案债权而支出的律师代理费63600元。 三、被告缪绍铃对本判决第一项、第二项承担连带保证责任。 四、被告陈钰苹、缪绍铃不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行对被告陈钰苹名下坐落福州市仓山区××街道××路××号××68＃楼3008单元房产（榕房权证ＦＺ字第1××0号）有权予以折价或对拍卖、变卖该房产及相应土地使用权所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 五、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35924元，由被告陈钰苹、缪绍铃负担。财产保全申请费5000元，由原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二〇年十月十日 法官助理 陈新建 书 记 员 金 红 附:本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。