广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初1532号原告：冯国材，男，1983年*****日出生，汉族，身份证登记住址广东省封开县***************。原告：孙建华，女，1982年*****日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区****************。两原告的共同委托诉讼代理人：张佳斌，广东赛力律师事务所律师。被告：朱爱平，女，1966年*****日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区**************。委托诉讼代理人：张添桂（本案被告），朱爱平丈夫。被告：张添桂（曾用名：张添贵），男，1965年*****日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区**************。被告：端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部，住所地广东省肇庆市端州区*******************商铺，统一社会信用代码92***********1C。经营者：丘春华。委托诉讼代理人：梁林旺，该服务部员工。原告冯国材、孙建华与被告朱爱平、张添桂、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。冯国材、孙建华及其共同委托诉讼代理人张佳斌，张添桂（亦系朱爱平的委托诉讼代理人），端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部的委托诉讼代理人梁林旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冯国材、孙建华向本院提出诉讼请求：1.撤销冯国材与朱爱平、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告朱爱平协助孙建华将涉案房屋产权变更登记至朱爱平名下，并由朱爱平承担房屋过户登记所产生的费用；3.判令朱爱平向冯国材、孙建华返还购房款765000元（其中定金50000元，首期房款255000元，银行贷款460000元）；4.判令朱爱平赔偿冯国材、孙建华损失169123.98元及房屋过户所产生的税费27529.1元、中介费11475元、律师见证费300元、评估费3837元；5.判令朱爱平承担双倍返还定金的违约责任支付违约金50000元；6.判令朱爱平承担冯国材、孙建华因诉讼所产生的律师代理费20000元；7.判令朱爱平赔偿冯国材、孙建华支付供房贷款的利息损失8497.5元（暂计至2020年4月5日，按银行应还利息计至将涉案房屋产权变更登记至被告朱爱平名下时为止);8.判令朱爱平赔偿冯国材、孙建华从2019年12月至2020年4月间因涉案房屋装修而产生的误工费14022元及精神损失费10000元；9.判令朱爱平赔偿冯国材、孙建华因购买同地段同小区房屋的房价差额损失273163.66元（9782元/平方米*106.13平方米-765000元）10.判令张添桂对第2至第9项的债务承担连带赔偿责任；11.判令端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部对冯国材、孙建华上述损失承担与其过错相当的赔偿责任；12.朱爱平、张添桂、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部共同承担本案诉讼费。事实与理由:冯国材、孙建华是基于居住功能及小孩学位房的合同目的而向朱爱平、张添桂拟购房屋。2019年8月26日，冯国材与朱爱平以及端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部签订了《房地产买卖合同》，约定冯国材购买朱爱平所属的位于肇庆市******时代广场CD幢三层以上住宅******房的房屋，房价为人民币765000元，涉案房屋买卖应缴纳的税费及过户手续费由冯国材、孙建华承担。同时约定买卖双方合同签订后，若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起3日内应以买方所付定金的双倍及己付购房款返还给买方，并且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金。另约定买卖双方如产生合同纠纷，协商不成可直接向该合同物业所在地人民法院起诉，所产生的诉讼费、律师费由违约方支付。合同签订后，孙建华于2019年8月29日将50000元定金交付给朱爱平，并于2019年9月18日将首期款255000元交付给朱爱平，冯国材、孙建华缴纳税费及过户手续费后双方完成了房产过户手续。2019年12月16日孙建华贷款460000元支付给朱爱平。冯国材、孙建华收房后于2019年12月份就开始对涉案房屋进行装修，至2020年4月3日冯国材、孙建华从他处了解到涉案房屋中曾发生一起非正常死亡，认为朱爱平刻意隐瞒“凶宅”的事实，深感震惊。冯国材、孙建华认为，朱爱平系房屋所有权人，张添桂系朱爱平丈夫，涉案房屋为夫妻共同财产，在明知涉案房屋为“凶宅”的情况下，故意隐瞒该重要事实，违反了信息披露的先合同义务，使冯国材、孙建华因此作出与真实意思不符的意思表示，朱爱平、张添桂的上述行为构成欺诈。端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部作为房产中介，对涉案房屋的重要信息未尽核实义务，亦未及时告知。根据《合同法》第58条、第425条的规定，基于朱爱平、张添桂、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部的过错，应赔偿冯国材、孙建华所受的损失。此外，冯国材、孙建华是基于居住功能及小孩学位房的合同目的而向朱爱平购买房屋。由于朱爱平、张添桂的欺诈行为导致冯国材、孙建华合同目的不能实现，现因同地段同小区房屋房价不断升价，据了解平均价格为9782/平方米，冯国材、孙建华在本案中所购买房屋面积为106.13平方米，如今要购买到同样的房屋将损失273163.66元，因此要求朱爱平、张添桂、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部给予赔偿。朱爱平、张添桂辩称，冯国材、孙建华请求撤销冯国材与朱爱平、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部签订的《房地产买卖合同》证据不足且缺乏法律依据，理由如下：1.《房地产买卖合同》订立是冯国材、朱爱平、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部三方当事人意思表示真实，且各方均未有违反法律规定及合同约定的行为。涉案房屋产权己登记在冯国材名下，冯国材、孙建华依约支付了房价款，朱爱平也依约将房屋交付给冯国材、孙建华，该合同己经履行完毕，冯国材、孙建华请求撤销合同诉求不成立。2.在《房地产买卖合同》签订之前，朱爱平、张添桂己以口头形式告知冯国材、孙建华房屋曾发生过非正常死亡的情况。正基于考虑存在这个因素，故此买卖双方议定低于当时现行评估价、市场交易价三分之一的价格出售成交。签订该《房地产买卖合同》是在2019年8月26日，根据二手房交易市场价格，广百时代广场即《房地产买卖合同》交易房屋所在小区，在2019年08月的二手房市场交易均价为0.97万/平方米（数据引自中国最大二手房交易平台58同城），现所交易房屋建筑面积为106.128平方米，总价应为102.94万元，而房屋实际交易价是76.5万元，比实际市场价低于26.44万元，即交易价已低于当时的实际市场价35%。另外顶角楼30平方米供无偿使用，顶角楼实际价值不低于20万元，总价共低于46.44万元，即总的交易价格已比实际价值低于60%。另外，《房地产买卖合同》第十三条备注“卖方负责该楼安装电梯的所有费用”，即该房是以电梯楼的标准交易的。因此，该房的交易价格远远低于市场价。3.投资是有风险的，投资风险由投资者承担。冯国材、孙建华不能因房屋市场价的高低变化就找籍口要求撤销合同，再以所谓的“凶宅”为由，要求撤销《房地产买卖合同》并索取各种款项是不合法的。综上，朱爱平、张添桂认为冯国材、孙建华请求撤销《房地产买卖合同》明显证据不足且缺乏法律依据，请求法院依法驳回冯国材、孙建华的诉讼请求。端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部辩称，一、冯国材、孙建华在本案房屋买卖合同中主张和要求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部承担过错赔偿责任，主体不适格，应当驳回其诉讼请求。根据冯国材、孙建华起诉请求和事实理由，本案是冯国材、孙建华与朱爱平、张添桂之间因房屋买卖合同而发生的合同纠纷，冯国材、孙建华与朱爱平、张添桂之形成买卖合同关系，而端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部与冯国材、孙建华之间形成居间合同关系，与冯国材、孙建华和朱爱平、张添桂之间的买卖合同关系属于不同性质的法律关系，如果冯国材、孙建华认为端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部因居间过错需要承担赔偿责任，应当另案起诉主张权利，不能在同一诉讼中同时主张两种法律关系的权利。因此，冯国材、孙建华在本案房屋买卖合同中主张和要求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部承担过错赔偿责任，主体不适格，应当驳回其诉讼请求。二、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部与冯国材、孙建华以及与朱爱平、张添桂之间的居间合同已经履行完毕，冯国材、孙建华要求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部承担买卖合同的过错赔偿责任，没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部在促成冯国材、孙建华与朱爱平、张添桂之间的买卖合同中，实际上是同时接受冯国材、孙建华与朱爱平、张添桂的委托，实施居间行为，起居间作用。端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部促成冯国材、孙建华与朱爱平、张添桂之间的买卖合同后，已经全部履行居间合同的约定的义务，居间合同已经履行完毕，冯国材、孙建华与朱爱平、张添桂之间发生的买卖合同纠纷与端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部没有任何关系，冯国材、孙建华要求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部承担买卖合同的过错赔偿责任，没有事实和法律依据。三、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部在冯国材、孙建华与朱爱平、张添桂之间的买卖合同中没有过错，冯国材、孙建华要求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部承担过错赔偿责任，没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。即使基于居间合同关系，端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部根据朱爱平、张添桂的委托从事居间活动，在居间过程中，全部根据朱爱平、张添桂提供的事实和资料信息，向冯国材、孙建华居间购买涉案房屋，并没与朱爱平、张添桂恶意串通故意隐瞒涉案房屋的真实情况，诱骗冯国材、孙建华作出不真实的意思表示，端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部在居间过程中没有任何故意或过错，因此冯国材、孙建华要求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部承担过错赔偿责任，没有事实和法律依据。因为朱爱平、张添桂作为出卖人,故意隐瞒涉案房屋的真实情况，所以，如果需要承担过错赔偿责任，也应当由朱爱平、张添桂承担。综上所述，冯国材、孙建华在本案房屋买卖合同中请求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部作为居间合同当事人承担合同过错责任，主体不适格。端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部与冯国材、孙建华之间的居间合同己经履行完毕，端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部在履行居间合同中没有故意或过错，冯国材、孙建华起诉要求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部承担过错赔偿责任，没有事实和法律依据，依法应当驳回冯国材、孙建华对端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年8月26日，朱爱平作为卖方与冯国材作为买方，端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部作为经纪方签订《房地产买卖合同》，合同主要约定买卖双方委托经纪方为双方介绍买卖位于肇庆市端州区***************以上住宅******房，卖方持有粤房地产权证肇字第00**9401号《房地产权证》，权属人朱爱平，建筑面积为106.1284平方米，成交价765000元；付款方式为1.定金50000元，买方签署本合同时直接支付给卖方，2.首期款255000元，买方办理产权过户当天支付给卖方，3.房屋尾款460000元，按揭贷款支付，4.交房保证金22000元，待相关费用结清后，卖方实际交付该物业当天进行结算，由买方直接支付给卖方；买、卖双方合同签订后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在3日内将买方的已付款（不计利息）返还给买方，但购房定归卖方所有；若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起3日内应以买方所付定金的双倍及已付购房款返还给买方；并且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金。此外，合同备注约定：卖方负责该楼安装电梯的所有费用，若买方向银行申请贷款不通过时，将无条件解除合同，卖方可在定金伍万元中扣除壹万元整作为误工费。安装电梯的初装费用（含政府补贴款，但维护费除外）由卖方负责，多除少补。上述合同签订后，冯国材、孙建华如约向朱爱平支付了全部房款765000元，其中2019年8月29日支付了50000元；2019年9月18日支付了255000元；2019年12月16日银行按揭支付460000元。2019年9月18日，朱爱平将涉案房屋过户至孙建华名下，并依约交付了房屋。此外，冯国材、孙建华因涉案房屋交易向端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部支付中介服务费11475元，向税务机关缴交个人所得税11797.11元、契税15729.49元、印花税2.5元，向评估机构支付评估费3837元，向广东君鼎律师事务所支付律师见证费300元。涉案房屋交付后，冯国材、孙建华对房屋进行了装修，期间得知涉案房屋曾发生非正常死亡事件，遂于2020年4月22日提起本案诉讼。诉讼中，朱爱平、张添桂确认其儿子张展毓在涉案房屋内自杀死亡。冯国材、孙建华经本院释明表示不委托第三方评估对其装修损失，但为其主张的装修损失169123.98元举证了《装饰工程合同书》《装饰工程报价表》《装饰工程结算表》送货单、发票、收据、微信转账截图、淘宝订单、支付宝支付记录截图以及照片等证据，根据有效证据列出以下详细装修项目：1.2019年12月3日，孙建华与黄维光签订《装饰工程合同书》《装饰工程报价表》，约定孙建华委托黄维光对涉案房屋装饰工程进行施工，施工项目包括拆旧、全屋泥水工作、水电安装、扇墙以及完工清洁卫生，工程造价81394.1元。2020年4月5日，孙建华与黄维光签订《装饰工程结算表》，确认上述工程结算价64244.1元。孙建华向黄维光支付工程款共60000元。2.冯国材、孙建华向成兴夹板雄霸天花材料部订购涉案房屋厨房、浴室天花，孙建华通过微信支付订金200元。3.冯国材、孙建华在肇庆（顺德）裕宝家具博览中心订购两张上下床，共7500元，孙建华通过微信支付定金500元。4.冯国材、孙建华在高要区白土镇众瓷会陶瓷店购买涉案房屋墙砖、地砖、角线等共9323元。5.孙建华在淘宝网“马可波罗生活体验馆”购买马可波罗马桶一个，通过支付宝支付488元。6.孙建华在端州区兆达铁艺经销部订购锁扣地板、地脚线，订单总货款13800元，已支付订金2000元。7.孙建华在高要区小湘镇成裕装饰维修工程部订购涉案房屋防盗网，订单总货款7400元，已支付定金5000元。8.孙建华在端州区拓普柜业衣柜商店订购屏风柜、鞋柜、衣柜、书台、电视柜、书架等，订单总金额38048.56元，已通过微信支付定金10000元。9.孙建华在高要区小湘镇成裕装饰维修工程部订购涉案房屋木门、楼顶不锈钢门、卫生间门、淋浴趟门、厨房趟门、阳台推拉门，订单总金额35295元，已支付32000元。10.孙建华通过微信向何伟斌支付涉案房屋大厅、走廊、楼顶天花（木工）装修费4923元。11.孙建华在肇庆新奥燃气有限公司开通涉案房屋燃气支出接驳费用1000元。12.孙建华在端州区高建石业店订购涉案房屋装修用石材、厨柜等支出9794元。13.孙建华在淘宝网购买米司库拉篮厨房橱柜工具收纳篮支出283元，购买纳米拉篮厨房橱柜碗篮黑金刚双层缓冲抽屉式厨柜内置收纳碗架、卫生间浴巾架417元，购买拉篮双层橱柜置物、洗菜盆719元，购买电视背景墙装饰条444元。14.孙建华在端州区左右门窗经营部购买、安装涉案房屋护栏和晾衣棚共支付4300元。15.孙建华在格力中央空调旗舰店购买并安装涉案房屋空调一台，支出7999元。16.冯国材、孙建华在肇庆市端州区永瑶装饰材料部购买装修材料一批支出2798元（包括石板、夹板、胶水等）。另查明：（一）位于肇庆市端州区***************以上住宅******房原权属人为朱爱平，2019年9月18日变更为孙建华。（二）2019年10月9日，冯国材、孙建华因贷款购买涉案房屋与中国建设银行股份有限公司肇庆市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定以涉案房屋作抵押向该行借款460000元，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%为年利率6.125%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次。中国建设银行股份有限公司肇庆市分行依约发放贷款后，根据《中国建设银行个人贷款还款计划表》所载，冯国材、孙建华自2020年1月5日起每月一期履行还款义务，截至2020年4月5日冯国材、孙建华共应还利息8497.5元。（三）2020年4月15日，冯国材、孙建华与广东赛力律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所指派律师作为其代理人参加本案诉讼，冯国材、孙建华为此支付律师费20000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，对于冯国材、孙建华的诉求作如下评述：一、关于冯国材、孙建华请求撤销三方签订的《房地产买卖合同》诉讼请求。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，在合同订立阶段，出卖人有如实告知与订立合同有关重要事实的先合同义务。涉案房屋曾经发生自杀事件，购买发生过自杀事件的房屋会使一般民众产生心理不适的影响，发生过自杀事件的房屋价值可能有所贬损，故卖方是否向买方披露涉案房屋发生自杀事件的信息对合同订立与否或对合同订立条件产生重大影响。本案中，并无证据证实卖方朱爱平曾告知买方冯国材涉案房屋发生自杀事件的信息，朱爱平违反了信息披露的先合同义务，使冯国材作出与真实意思不符的意思表示，朱爱平的上述行为构成欺诈，根据《中华人民共和国合同法》第五十四第第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”的规定，冯国材、孙建华请求撤销朱爱平与冯国材、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部于2019年8月26日签订的《房地产买卖合同》理据充分，本院予以支持。二、关于合同被撤销后朱爱平、张添桂应承担的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也应是说涉案《房地产买卖合同》被撤销后买卖双方除相互返还外，卖方还需承担过错责任。因此，冯国材、孙建华请求朱爱平协助孙建华将涉案房屋产权变更登记至朱爱平名下，并由朱爱平承担房屋过户所产生的费用以及向其返还购房款765000元的诉讼请求理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，被撤销的合同自始没有法律约束力。故冯国材、孙建华以朱爱平违约为由依据合同约定向其主张双倍返还定金和要求其承担因本案诉讼产生的律师费依据不足，本院均不予支持。如上所述，涉案《房地产买卖合同》被撤销的过错责任在卖方朱爱平，根据上述法律规定，朱爱平除返还因合同取得的财产外还须赔偿冯国材、孙建华因此所受的损失。本院对于冯国材、孙建华主张的以下各项损失分别处理：1.因购买涉案房屋办理过户所产生的税费27529.1元、中介服务费11475元、律师见证费300元、评估费3837元，由于冯国材、孙建华对该部分损失举证了相应的证据，本院对此予以采信，即朱爱平需赔偿冯国材、孙建华税费27529.1元、中介服务费11475元、律师见证费300元、评估费3837元。2.因购买涉案房屋向银行贷款的利息损失，根据《中国建设银行个人贷款还款计划表》所载，截至2020年4月5日冯国材、孙建华应还利息共8497.5元，故冯国材、孙建华主张截至2020年4月5日的贷款利息损失8497.5元以及之后按银行应还利息计至涉案房屋产权变更登记至朱爱平名下时止的利息损失，本院予以支持。3.涉案房屋装修损失，涉案房屋在交付冯国材、孙建华后确进行了装修（尚未完工），由于冯国材、孙建华在诉讼中明确不委托第三方评估其装修损失，根据冯国材、孙建华所举之《装饰工程合同书》《装饰工程报价表》《装饰工程结算表》送货单、发票、收据、微信转账截图、淘宝订单、支付宝支付记录截图以及照片等证据，其发生的装修支出按照是否可拆除搬走区别，分为可拆除和不可拆除两部分，其中可拆除部分装修可由冯国材、孙建华拆除搬走，并不必然造成冯国材、孙建华实际损失，故对不可拆除部分装修损失本院予以支持。根据冯国材、孙建华所举的有效证据，确认不可拆部分的装修项目有：⑴委托黄维光施工的拆旧、全屋泥水工作、水电安装、扇墙以及完工清卫生，冯国材、孙建华工程结算价为64244.1元，已支付60000元；⑵在成兴夹板雄霸天花材料部订购涉案房屋厨房、浴室天花，已支付订金200元；⑶在高要区白土镇众瓷会陶瓷店购买涉案房屋墙砖、地砖、角线等支出9323元；⑷在淘宝网“马可波罗生活体验馆”购买并安装的马可波罗马桶，已支付488元；⑸在端州区兆达铁艺经销部订购锁扣地板、地脚线，支付订金2000元；⑹在高要区小湘镇成裕装饰维修工程部订购防盗网，已支付定金5000元；⑺在端州区拓普柜业衣柜商店订购屏风柜、鞋柜、衣柜、书台、电视柜、书架等，已支付定金10000元；⑻在高要区小湘镇成裕装饰维修工程部订购涉案房屋木门、楼顶不锈钢门、卫生间门、淋浴趟门、厨房趟门、阳台推拉门，已支付32000元；⑼向何伟斌（木工）支付涉案房屋大厅、走廊、楼顶天花装修费4923元；⑽支出燃气接驳费用1000元；⑾在端州区高建石业店订购涉案房屋装修用石材、厨柜等支出9794元；⑿在端州区左右门窗经营部购买、安装涉案房屋护栏和晾衣棚共支付4300元；⒀在肇庆市端州区永瑶装饰材料部购买装修材料一批（包括石板、夹板、胶水等）支出2798元，上述13项支出合计141826元。4.因装修涉案产生的误工费，冯国材、孙建华未对其主张误工事实举证相应的证据，其主张误工损失没有事实依据，本院不予以支持。5.精神损失费，精神损失费属于损害赔偿纠纷的赔偿项目，而本案为合同纠纷，冯国材、孙建华在本案中主张赔偿精神损失费没有法律依据，本院不予支持。6.因购买同地段同小区房屋的房价差额损失，以现有证据并不能证实冯国材、孙建华因撤销涉案《房地产买卖合同》另行购置同地段同小区房屋造成其房价差额损失，故本院对冯国材、孙建华主张因购买同地段同小区房屋的房价差额损失不予支持。另，张添桂与朱爱平是夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，朱爱平基于涉案房屋履行的债务为夫妻共同债务，故冯国材、孙建华请求张添桂对朱爱平的上述债务承担连带赔偿责任合理合法，本院予以支持。三、关于端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部需承担的责任。由于本案无证据证实卖方在委托端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部出售涉案房屋时已披露该房屋发生自杀事件的信息，故致使三方所订立的《房地产买卖合同》被撤销的责任不能归究于经纪方端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部，故冯国材、孙建华主张端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部承担过错责任的依据不足，本院对冯国材、孙建华要求端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部对其损失承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：撤销原告冯国材与被告朱爱平、端州区岗尾阿凡达房地产中介服务部于2019年8月26日签订的《房地产买卖合同》。被告朱爱平应在本判决生效之日起十五日内协助原告孙建华将位于肇庆市端州区***************以上住宅******房的权属转移登记至被告朱爱平名下，上述过户登记所产生的费用由被告朱爱平负担。被告朱爱平应在本判决生效之日起七日内返还原告冯国材、孙建华购房款765000元。被告朱爱平应在本判决生效之日起七日内赔偿原告冯国材、孙建华税费27529.1元、中介服务费11475元、律师见证费300元、评估费3837元。被告朱爱平应在本判决生效之日起七日内赔偿原告冯国材、孙建华装修损失141826元。被告朱爱平应在本判决生效之日起七日内赔偿原告冯国材、孙建华贷款利息损失8497.5元，该利息已计至2020年4月5日，之后的利息损失按银行应还利息之标准计至涉案房屋产权变更登记至朱爱平名下时止。被告张添桂对被告朱爱平上述第二至第六判项的给付金钱义务承担连带责任。驳回原告冯国材、孙建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16976.53元、财产保全费5000元，合计21976.53元(已由两原告预交)，由原告冯国材、孙建华负担4949.9元，被告朱爱平、张添桂负担17026.63元。被告朱爱平、张添桂负担的费用应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  李 琳二〇二〇年十月二十二日书 记 员  梁思颖