河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初7490号原告：李秀芝，女，1964年10月15日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：李要冲，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珂珂，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地河南省新郑市华南城三路南侧、环西路东侧。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈艳梅，该公司法务经理。委托诉讼代理人：罗楠，该公司法务专员。被告：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：林秀宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王雅梦，河南中豫律师事务所律师。原告李秀芝与被告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）、北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称东方汉盛公司）、深圳华南城网科技有限公司郑州分公司、深圳华南城网科技有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告李秀芝申请撤回对被告深圳华南城网科技有限公司郑州分公司、深圳华南城网科技有限公司的起诉，本院已予准许。原告李秀芝的委托诉讼代理人李要冲、杨珂珂，被告华南城公司的委托诉讼代理人陈艳梅、罗楠，被告东方汉盛公司的委托诉讼代理人王雅梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秀芝向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令华南城公司、东方汉盛公司向李秀芝返还133070元并支付利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2017年9月2日起至实际还清之日止；2.本案诉讼费用由华南城公司、东方汉盛公司承担。事实与理由：李秀芝为购买华南城的商品房于2017年9月2日、2017年9月9日分三次通过pos机向华南城公司付款，共刷取468919元。后双方签订《商品房买卖合同》，房款金额为303378元，维修基金为2471元，华南城公司向李秀芝开具购房发票一份，维修基金收据一份。华南城公司多收取款项168070元，其中35000元以深圳华南城网科技有限公司郑州分公司的名义出具收据两份，深圳华南城网科技有限公司为深圳华南城网科技有限公司郑州分公司的总公司，分公司责任应由总公司承担。其中133070元以东方汉盛公司的名义出具收据一份。各被告收取上述款项没有合法依据，属于不当得利。李秀芝为维护其合法权益，特提起诉讼。华南城公司辩称，原告主张的133070元并非华南城公司收取，华南城公司不存在不当得利的责任，不应承担返还义务，请法院依法驳回原告对华南城公司的起诉。东方汉盛公司辩称，一、原告诉请东方汉盛公司予以返还的133070元款项为事实上的团购款，该款项系原告为取得以团购价购入案涉房屋资格而支付的相应对价，为购房指标转让费，原告对该款项数额及性质明知并确认，不存在东方汉盛公司受有不当得利的情形。东方汉盛公司于2015年5月11日与郑州华南城有限公司签订了《郑州华南城团购房屋预定协议书》，双方约定由东方汉盛公司向郑州华南城有限公司交纳保证金3000万元后就案涉房屋取得团体购房资格并有权更换买受人进行团体购房资格转让，即东方汉盛公司为原告所购**区房屋的团购人，并明确该区的团购优惠价为10000元/平方米。据此，原告向东方汉盛公司支付的133070元款项为事实上的团购款，该“团购款”系其为取得案涉房屋以团购价购房资格而支付的合理对价，为购房指标转让费用。此外，东方汉盛公司已于原告购入案涉房屋时与原告签订了《郑州华南城服装市场商铺确认书》，该确认书第一条明确载明：“乙方在认真了解甲方团购的位于郑州新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城的现状后，决定购买6栋2层331号房屋”，东方汉盛公司并就案涉款项的收取等向原告进行了明确告知。另东方汉盛公司在与原告于2017年8月20日首次签订《郑州华南城服装市场商铺确认书》时支付团购定金5000元，东方汉盛公司向其出具《收据》一份，明确载明为“团购定金”，因此，原告对案涉133070元款项的性质明知并确认，不存在东方汉盛公司受有不当得利的情形。二、东方汉盛公司已依约使得原告取得了团购价购房资格并成功协助原告以远低于市场价的优惠价格与郑州华南城有限公司签订了《商品房买卖合同》，全面履行了自身义务，原告诉东方汉盛公司受有不当利益并要求退回购房团购款133070元及利息无事实及法律依据。东方汉盛公司已向郑州华南城有限公司出具更名申请书等书面材料协助原告取得了上述资格，并协助原告以远低于市场价的优惠价与郑州华南城有限公司签订了《商品房买卖合同》，切实履行了团体购房资格的转让义务。另东方汉盛公司负责引进北京京温服装市场商户入驻，为原告等购房业主引入商户承租原告所购入的房屋。东方汉盛公司为促成原告以远低于市场价的优惠条件与郑州华南城有限公司签订《商品房买卖合同》及招商引资等事项提供了一系列专项服务，支出大量成本，东方汉盛公司于案涉房屋交易过程中向原告就133070元款项的性质进行了明确说明告知，原告对此亦明知，不存在欺诈、胁迫等交易情形，现其以不当得利为由主张东方汉盛公司退回该款项及利息的诉请完全有违公平原则、诚实信用原则和信赖利益原则，破坏了市场交易秩序的稳定，其诉请依法无据。综上，请求对原告的诉讼请求依法予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，华南城公司（甲方）与东方汉盛公司（乙方）签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定的主要内容如下：一、物业概况。1.1乙方在认真了解了甲方位于郑州新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城“4#区、6#区、8#区”的现状后，决定购买4#区西区1-3层，6#区西区1-3层，8#区1-2层，共约2311间房屋（以下简称该等房屋），总建筑面积约9.7万平方米(最终以政府主管部门的批复为准)。1.2乙方需在甲方有关该等房屋正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，前往甲方处与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等，详见附件2，下同），并依约支付相关款项。1.3该等房屋的交付时间和具体买卖条件，以甲、乙双方签订正式的房屋买卖合同为准。该等房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。二、销售价格及优惠鉴于乙方预定该等房屋数量众多，在达到以下条件的情况下，甲方给予乙方团购的价格优惠，优惠后实收均价为每平方米（按建筑面积计算）人民币（大写）4#、6#区壹万元，8#区壹万壹仟贰佰元整（4#、6#区：￥10000.00，8#区：11200.00）。2.1甲方正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，签订有关该等房屋的全部单个《房屋买卖合同》。2.2一次性付款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清全款。2.3银行按揭贷款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清首期款，并按银行要求办理银行按揭贷款相关手续。四、更换买受人。乙方在签订本协议后，在甲方关于该等房屋开盘后，签订单个正式《房屋买卖合同》之前，乙方可对该等房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理买受人更名手续，在符合以下条件的前提下，甲方应予同意：1、更名后的买受人必须为东方汉盛公司指定成员，并通过甲方资格审核。2、更名后的买受人保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让。3、更名后的买受人接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策。4、更名后的买受人同意附件2：《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》的约定并同意按此版本签订合同。九、其它。9.2本协议一式四份，双方各执二份，双方盖章签字后生效。9.3甲乙双方盖章签字后，视为甲乙双方同意附件1、2的约定。对销售价格及优惠、商业秘密、违约责任、通知及联系方式等内容，双方也进行了详细约定。在该协议书的落款处，加盖有华南城公司合同专用章及有授权代表人签字，加盖有东方汉盛公司合同专用章及有授权代表人签字。2017年8月20日，李秀芝向东方汉盛公司现金支付团购现金5000元，2017年9月2日，李秀芝通过POS机刷卡向东方汉盛公司付款128070元，共计133070元。2017年9月2日，出卖人（甲方）东方汉盛公司与买受人（乙方）李秀芝签订《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》，约定的主要内容如下：一、乙方在认真了解甲方团购的位于新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城现状后，决定购买6栋2层331号房屋，建筑面积约为38.02平方米。二、该房屋的交付时间和具体买卖条件，以乙方前往华南城公司签订正式的房屋买卖合同（含补充协议及相关合同、文书等）为准。该房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。三、为保证双方顺利签约，乙方同意向甲方缴纳定金人民币（大写）壹拾叁万叁仟零柒拾零元整。四、签订本确认书时，乙方向甲方缴纳定金人民币（大写）壹拾叁万叁仟零柒拾零元整。五、乙方应在2017年9月2日前，前往华南城签署正式的房屋买卖合同，并依约支付相关款项。否则，视为乙方自愿放弃该房屋并构成违约，甲方将不予退还乙方已交定金。同时甲方有权将该房屋出售或出租给任何其他第三方而不需另行通知乙方。六、华南城需交费用。1、电商平台服务费35000元。2、房款303378元。七、乙方在签订本确认书后不得提出更换房屋、更名、减名、加名等实质性内容的变更要求。九、本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。在该确认书落款处，加盖有东方汉盛公司合同专用章，有李秀芝签名。同日，东方汉盛公司向李秀芝出具《收据》，上面记载李秀芝刷卡、现金付款6#区2-2331团购金133070元。2017年9月9日，出卖人华南城公司与买受人李秀芝签订《商品房买卖合同》（合同编号17001917980），约定的主要内容如下：买受人购买的商品房位于新郑市××镇××城××路北侧郑州华南城6#区-1#号楼2层2331号房屋；该房屋建筑面积为38.02平方米，单价7979.43元/平方米，总房款303378元；买受人于当日以现金方式一次性付款等内容。同日，华南城公司向李秀芝出具购房款303378元的发票，2017年10月12日出具收到维修基金2471元的《收据》。上述事实，有当事人的陈述，《郑州华南城团购房屋预定协议书》，POS机刷卡存根，《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》，铺位预订单，《商品房买卖合同》，发票，《收据》及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李秀芝与东方汉盛公司签订的《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》、与华南城公司签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。同时，在签订上述合同时，李秀芝已具有相应的民事权利能力和民事行为能力，应当对自己实施的民事法律行为承担相应的民事责任。从《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》约定的内容可知，李秀芝向东方汉盛公司付款133070元系签约定金，且东方汉盛公司已向李秀芝明确其还需要向华南城公司支付购房款303378元、电商平台服务费35000元。同日，东方汉盛公司向李秀芝出具的《收据》上面记载该付款133070元系团购费。由此可知，李秀芝向东方汉盛公司付款133070元不属于购买华南城公司房屋的定金或购房款，而是东方汉盛公司向其收取的团购费，李秀芝对此也是明知的。根据《郑州华南城团购房屋预定协议书》约定的内容可知，东方汉盛公司系华南城公司**区房屋的团购人，该6#区房屋优惠后实收均价10000元/平方米；李秀芝向东方汉盛公司支付团购费133070元后才成为其指定的购买华南城公司房屋的买受人，否则李秀芝不可能以单价7979.43元/平方米从华南城公司购买房屋。因此，东方汉盛公司向李秀芝收取团购费133070元，符合合同约定。另外，华南城公司并非团购费133070元的收款人。所以，本院对李秀芝的诉讼请求不予支持。相应地，华南城公司、东方汉盛公司关于驳回李秀芝对其各自诉请的辩称意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告李秀芝的诉讼请求。案件受理费2961元，减半收取计1481元，由原告李秀芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴云锋二〇二〇年十月二十七日书记员  乔洋洋