广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终7862号上诉人（原审原告）：张希扬，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：何瑞华，广东瀛双律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁惠爽，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：高敏萍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：佛山市天长地久婚纱摄影有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：高敏萍。被上诉人（原审被告）：邱征捷，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：梁领成，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人张希扬因与被上诉人梁惠爽、高敏萍、佛山市天长地久婚纱摄影有限公司（以下简称天长地久公司）、邱征捷、梁领成房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人张希扬上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成向张希扬支付2019年11月至2020年4月23日的租金536666.67元，从2020年4月23日至实际返还房屋之日止的占用费按100000元/月的标准计算；2.改判一审判决第四项，在原判项内容中增加垃圾费按每月69.72元的标准从2020年5月1日至实际返还房屋之日止延续计算；电费按实际产生金额从2020年4月1日至实际返还房屋之日止延续计算；水费按实际产生金额从2019年10月至实际返还房屋之日止延续计算；3.改判梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成向张希扬支付2019年11月、12月租金的逾期付款滞纳金15120元（截止至2019年12月18日）、2019年8月至11月电费的逾期付款滞纳金3551.21元（截止至2019年12月18日）、2019年7月至10月水费的逾期付款滞纳金347.85元（截止至2019年12月18日）、2019年8月至12月垃圾费的逾期付款滞纳金23.84元（截止至2019年12月18日），且2019年12月18日以后的滞纳金据实计算至欠款实际清偿之日；4.改判梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成向张希扬支付违约金200000元。事实与理由：（一）梁惠爽确认截止到一审开庭当天，梁惠爽未向张希扬支付过诉请的租金、水费、电费、垃圾费及滞纳金等费用，故张希扬的诉请应得到支持。梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬支付的租金应当计算到2020年4月。根据双方合同约定，2020年3月1日至2021年2月28日的租金应按每月100000元标准计算，故在梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬返还房屋之前均应按100000元/月标准计算占用费。如仍然按旧标准计算对张希扬不公平，且鼓励梁惠爽、高敏萍、天长地久公司继续占用张希扬的房屋。水费、电费、垃圾费在梁惠爽、高敏萍、天长地久公司未向张希扬返还房屋之前，都应当按实际产生金额支付。（二）梁惠爽、高敏萍、天长地久公司一再无视合同约定，怠于履行付款义务。梁惠爽、高敏萍、天长地久公司从2017年开始拖欠租金、水电费、垃圾费、滞纳金、税费等，张希扬无奈起诉[案号为（2017）粤0604民初16182号]。张希扬作出巨大让步才与梁惠爽、高敏萍、天长地久公司达成《执行和解协议》，但梁惠爽、高敏萍、天长地久公司至今没有履行代缴税费的约定，之后梁惠爽、高敏萍、天长地久公司继续租用涉案商铺，在2019年3月又开始拖欠租金、水电费、垃圾费、滞纳金、税费等，张希扬再次起诉[案号为（2019）粤0604民初20253号]，判决后梁惠爽、高敏萍、天长地久公司人仅支付7.5万元，张希扬又提起本案诉讼。（三）梁惠爽、高敏萍、天长地久公司共拖欠张希扬租金1116849.35元、滞纳金680557.44元、电费79333.01元、电费滞纳金53136元、水费4025.64元、水费滞纳金2711.44元、垃圾费976.08元、垃圾费滞纳金535.66元。梁惠爽、高敏萍、天长地久公司多年不交租、拖欠费用、占用涉案商铺，还要张希扬垫付各种费用，其行为已是老赖，情节恶劣。张希扬损失巨大，仅没收20万元不足以弥补。张希扬请求梁惠爽、高敏萍、天长地久公司支付滞纳金、违约金合情合理。被上诉人梁惠爽对张希扬的上诉无意见。被上诉人高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成未答辩。张希扬向一审法院提出诉讼请求:1.解除张希扬与梁惠爽、高敏萍、天长地久公司签订的《物业租赁合同》，梁惠爽、高敏萍、天长地久公司立即向张希扬返还涉案物业，张希扬没收租赁保证金200000元；2.梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬支付2019年11月、12月的租金合计180000元、2019年8月至2020年4月的电费48038.42元、2019年7月至10月的水费2576.70元、2019年8月至2020年4月的垃圾费627.48元。2019年11月至2020年2月29日的租金按90000元/月的标准计算，2020年3月1日至梁惠爽、高敏萍、天长地久公司实际返还涉案物业之日止的租金按100000元/月的标准计算；垃圾费按69.72元/月的标准从2019年8月计至梁惠爽、高敏萍、天长地久公司实际返还涉案物业之日止；水费和电费按实际产生金额计至梁惠爽、高敏萍、天长地久公司实际返还涉案物业之日止；3.梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬支付逾期支付租金滞纳金15120元、逾期支付电费滞纳金3551.21元、逾期支付水费滞纳金347.85元、逾期支付垃圾费滞纳金23.84元；4.梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬支付违约金200000元；5.邱征捷、梁领成对第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费用由梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成共同承担。一审法院认定事实：2018年8月29日，张希扬（出租人、甲方）与梁惠爽、高敏萍、天长地久公司（承租方、乙方）签订《物业租赁合同》，主要约定：“第一条、租赁物业基本情况。1.1甲方将位于佛山市********的物业出租给乙方按商业及办公用途使用。1.2物业面积：依据粤房地权证佛字第**00007286号房产证面积……第二条、租赁物业用途及转租。2.1租赁物业用于婚纱摄影行业……第三条、租赁期限。3.1本合同物业租赁期：自2018年8月15日起至2021年2月28日止……第四条、保证金、租金、税费、管理费及其它费用。4.1租赁保证金：20万元……4.2租金：2018年8月15日至2019年2月28日：人民币80000元/月。2019年3月1日至2020年2月29日：人民币90000元/月。2020年3月1日至2021年2月28日：人民币100000元/月……4.6水费、电费、垃圾处理费等费用由甲方先行垫付，乙方按本合同5.1规定支付给甲方。第五条、付款方式。5.1租金实行先收款后使用的原则。乙方应于每月的5日或该日以前把当月的租金汇至甲方指定的帐号（以租金到帐为准）……每月应缴纳的其他各项费用（水电费等）按月收取，必须在当月的5日前或收到甲方收费通知日起的3日内付清上个月的费用。5.2乙方必须依照上述5.1条规定的期限交纳各项租金及费用，逾期缴款的，则每逾期一天甲方有权按逾期部分的3‰加收滞纳金。逾期超过15天的视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，收回该物业，已经收取的租赁保证金不予退还，并且按合同14.1规定要求乙方支付违约金。第六条、租赁保证金的返还……6.2租赁期满，若乙方有其它拖欠款项，甲方有权在租赁保证金中扣除；若租赁保证金不足以抵扣上述费用的，不足部分应由乙方付清……第十二条、合同解除。12.1在租赁期内，除甲、乙双方协商一致达成书面变更或解除本合同的协议外，有下列情况之一的，一方有权解除本合同：……b、乙方逾期交付租金、公共设施管理费及其它费用超过15天的，甲方有权解除合同……第十四条、违约责任。14.1因一方违约致使合同解除的，违约方必须向守约方支付违约金；甲方违约，则甲方向乙方支付违约金及装修补偿款合共200000元整；乙方违约，则乙方向甲方支付200000元违约金……第十六条、特别约定……16.5在签订本合同时，梁惠爽及高敏萍已将合同详情告知各自的配偶……”另查明一：坐落于佛山市禅城区********物业的产权人系张希扬。另查明二：梁惠爽与邱征捷于1997年7月9日登记结婚；高敏萍与梁领成于2000年5月25日登记结婚。另查明三：张希扬诉梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成房屋租赁合同纠纷一案，一审法院于2019年8月5日立案受理，案号为（2019）粤0604民初20253号，张希扬提出诉请：“一、判令梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬支付2019年3月至2019年7月的租金合计386849.35元、2019年2月1日至2019年7月1日的电费34370.29元、2019年1月21日至2019年6月4日的水费1448.94元、2019年3月至7月的垃圾费348.60元（从2019年8月1日至2020年2月29日租金每月按照90000元、从2020年3月1日至2021年2月28日租金每月按照100000元的标准延续计算支付到梁惠爽、高敏萍、天长地久公司实际向张希扬付清租金之日止；水费、电费延续计算支付到梁惠爽、高敏萍、天长地久公司实际向张希扬付清水费、电费之日止；垃圾费按每月69.72元的标准从2019年8月延续计算支付到梁惠爽、高敏萍、天长地久公司实际向张希扬付清垃圾费之日止）；二、判令梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬支付租金的逾期付款滞纳金75214.53元、电费的逾期付款滞纳金3549.90元、水费的逾期付款滞纳金161.27元、垃圾费的逾期付款滞纳金54.80元（以上滞纳金暂计至2019年7月20日）；三、判令邱征捷、梁领成对第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成承担。”一审法院经审理于2019年10月16日缺席判决如下：“一、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司在本判决发生法律效力之日起十日内向张希扬支付2019年3月份至2019年10月份的租金556849.35元及其滞纳金（滞纳金的计算方式：暂计至2019年10月10日为198840.02元，之后以未付租金为基数，按照每日千分之三的标准计算至租金实际清偿之日止）；二、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司在本判决发生法律效力之日起十日内向张希扬支付2019年3月份至2019年7月份的电费34370.29元及其滞纳金（滞纳金的计算方式：暂计至2019年10月10日为12376.07元，之后以未付电费为基数，按照每日千分之三的标准计算至电费实际清偿之日止）；三、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司在本判决发生法律效力之日起十日内向张希扬支付2019年1月份至2019年6月份的水费1448.94元及其滞纳金（滞纳金的计算方式：暂计至2019年10月10日为539.97元，之后以未付水费为基数，按照每日千分之三的标准计算至水费实际清偿之日止）；四、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司在本判决发生法律效力之日起十日内向张希扬支付2019年3月份至2019年7月份的垃圾费348.60元及其滞纳金（滞纳金的计算方式：暂计至2019年10月10日为143.69元，之后以未付垃圾费为基数，按照每日千分之三的标准计算至垃圾费实际清偿之日止）；五、邱征捷对梁惠爽于本判决第一、二、三、四项所确定的债务承担连带清偿责任；六、梁领成对高敏萍于本判决第一、二、三、四项所确定的债务承担连带清偿责任；七、驳回张希扬的其他诉讼请求。”一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。张希扬与梁惠爽、高敏萍、天长地久公司签订的《物业租赁合同》系各方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，张希扬与梁惠爽、高敏萍、天长地久公司均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于张希扬诉请解除合同。涉案合同约定，如梁惠爽、高敏萍、天长地久公司逾期支付租金等费用超过15日的，张希扬有权解除合同。本案中，张希扬主张梁惠爽、高敏萍、天长地久公司拖欠自2019年11月起的租金、2019年8月至2020年4月的电费、2019年7月至2019年10月的水费、2019年8月至2020年4月的垃圾费，梁惠爽对张希扬主张的拖欠事实无异议，高敏萍、天长地久公司经一审法院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据反驳，故一审法院确认梁惠爽、高敏萍、天长地久公司存在拖欠租金等费用的事实。故此，根据上述合同约定，张希扬有权诉请解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，合同自解除通知到达梁惠爽、高敏萍、天长地久公司时解除。梁惠爽、高敏萍、天长地久公司于2020年1月16日收到张希扬起诉状，故一审法院认定涉案合同于2020年1月16日解除。关于张希扬诉请返还房屋。如上所述，涉案合同已于2020年1月16日解除，梁惠爽、高敏萍、天长地久公司继续占用涉案房屋已无合同依据，故对于张希扬返还房屋的诉请，一审法院予以支持。关于张希扬诉请租金、电费、水费、垃圾费。关于租金，梁惠爽、高敏萍、天长地久公司应向张希扬支付2019年11月至2020年1月16日的租金226451.61元（90000元+90000元+90000元÷31天×16天），2020年1月17日至梁惠爽、高敏萍、天长地久公司实际返还房屋之日止的占用费，参照涉案合同约定的租金标准90000元/月计算。关于电费、水费、垃圾费，梁惠爽无异议，高敏萍、天长地久公司未应诉，亦未提交证据反驳，故一审法院确认梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬支付2019年8月至2020年4月电费48038.42元、2019年7月至2019年10月水费2576.70元、2019年8月至2020年4月垃圾费627.48元。之后的电费、水费、垃圾费，张希扬未提交证据证明已实际垫付及具体金额，故一审法院不予支持。关于张希扬诉请没收保证金。涉案合同约定，梁惠爽、高敏萍、天长地久公司逾期支付租金等费用超过15天的，视为严重违约，张希扬有权解除合同、收回物业并没收租赁保证金。据前所查，梁惠爽、高敏萍、天长地久公司确实存在逾期超过15天未支付租金等费用的事实，故张希扬诉请没收保证金200000元合理有据，一审法院予以支持。关于张希扬诉请滞纳金与违约金。如上所述，一审法院已根据梁惠爽、高敏萍、天长地久公司的违约情形支持了张希扬的没收保证金诉请，张希扬在无证据证明梁惠爽、高敏萍、天长地久公司对其造成其他损失的情况下，对梁惠爽、高敏萍、天长地久公司苛以双重惩罚，违约责任过重，故一审法院对张希扬的该项诉请不予支持。关于责任承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案债务发生在梁惠爽和邱征捷、高敏萍与梁领成夫妻关系存续期间，梁惠爽、高敏萍亦无证据证明存在上述法律规定的除外情形，故上述债务应当按夫妻共同债务处理，张希扬诉请邱征捷、梁领成就上述债务承担连带责任合法有据，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、确认张希扬与梁惠爽、高敏萍、天长地久公司于2018年8月29日签订的《物业租赁合同》于2020年1月16日解除；二、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司应于判决发生法律效力之日起十日内，向张希扬返还上述《物业租赁合同》项下的佛山市禅城区*********屋；三、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司应于判决发生法律效力之日起十日内，向张希扬支付2019年11月至2020年1月16日的租金226451.61元，2020年1月17日至实际返还房屋之日止的占用费按90000元/月的标准计算；四、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司应于判决发生法律效力之日起十日内，向张希扬支付2019年8月至2020年4月电费48038.42元、2019年7月至2019年10月水费2576.70元、2019年8月至2020年4月垃圾费627.48元；五、确认《物业租赁合同》项下的租赁保证金200000元归张希扬所有；六、邱征捷、梁领成对判决第二、三、四项债务承担连带责任；七、驳回张希扬的其他诉讼请求。如梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成未按判决指定的期间履行返还义务与给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审适用简易程序，受理费减半收取11508元，由张希扬负担1245元；梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成共同负担10263元。二审期间，张希扬向本院提交汾江中路102号欠费清单及确认书，拟证明梁惠爽、高敏萍、天长地久公司欠付租金、水电费、垃圾费及相应滞纳金共3016071.72元，确认梁惠爽已经缴纳2020年1月到7月的电费。梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成未向本院提交新证据。本院组织双方当事人质证。经审查，梁惠爽对张希扬提交的证据无异议，本院予以确认。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。另查明，二审法庭调查中，梁惠爽陈述：“电费从2019年12月份、水费从2019年10月后由我方自行交纳”。张希扬予以确认。2020年9月16日，张希扬确认梁惠爽已经交纳2020年1月到7月的电费。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。张希扬与梁惠爽、高敏萍、天长地久公司签订的《物业租赁合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。一审判决认定因梁惠爽、高敏萍、天长地久公司存在欠付租金、水电费、垃圾费等违约行为，其与张希扬签订的《物业租赁合同》于2020年1月16日解除，并判令梁惠爽、高敏萍、天长地久公司向张希扬返还涉案商铺，各方当事人均未对此提出上诉，本院迳予维持。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：一、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司欠付租金和占有使用费数额；二、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司欠付电费、水费、垃圾费数额；三、梁惠爽、高敏萍、天长地久公司应承担的违约责任。一、关于梁惠爽、高敏萍、天长地久公司欠付租金和占有使用费数额问题张希扬主张梁惠爽、高敏萍、天长地久公司欠付自2019年11月起的租金，梁惠爽、高敏萍、天长地久公司对此未提出异议，本院予以确认。双方的租赁合同关系因梁惠爽、高敏萍、天长地久公司的根本违约行为解除，张希扬无任何违约行为，故张希扬请求按照《物业租赁合同》约定的标准计算欠付的租金，并参照该标准计算合同解除后至涉案商铺返还之前的占有使用费，理据充分，本院予以支持。根据《物业租赁合同》的约定，涉案商铺2019年3月1日至2020年2月29日的租金标准为90000元/月，2020年3月1日至2021年2月28日的租金标准为100000元/月，故梁惠爽、高敏萍、天长地久公司应向张希扬支付2019年11月至2020年1月16日合同解除之日的租金226451.61元，2020年1月17日至2020年2月29日的占有使用费133548.39元（90000元÷31天×15天+90000元）,2020年3月1日至实际返还房屋之日止的占有使用费按100000元/月的标准计算。一审法院认定2020年1月17日至实际返还房屋之日止的占用费按90000元/月的标准计算，与合同约定不符，本院予以纠正。二、关于梁惠爽、高敏萍、天长地久公司欠付电费、水费、垃圾费数额问题梁惠爽、高敏萍、天长地久公司对张希扬主张的电费、水费、垃圾费无异议。张希扬与梁惠爽一致确认电费自2019年12月后、水费自2019年10月后由梁惠爽自行交纳，张希扬确认梁惠爽已支付2020年1月至7月的电费，故梁惠爽、高敏萍、天长地久公司应向张希扬支付2019年8月至2019年12月的电费44962.72元、2019年7月至2019年10月水费2576.7元、2019年8月至2020年4月垃圾费627.48元。因电费、水费、垃圾费均为据实结算，故上述日期之后产生的电费、水费、垃圾费，张希扬可在费用实际发生后另行主张。三、关于梁惠爽、高敏萍、天长地久公司应承担的违约责任问题根据《物业租赁合同》第五条第5.2款、第十四条第14.1款的约定，梁惠爽、高敏萍、天长地久公司逾期支付各项租金及费用，每逾期一天按照日千分之三的标准加收滞纳金；逾期超过15天的，张希扬有权提前解除合同，收回物业，已经收取的租赁保证金不予退还，并且梁惠爽、高敏萍、天长地久公司还要向张希扬支付违约金200000元。张希扬据此请求梁惠爽、高敏萍、天长地久公司按日千分之三的标准支付租金及电费、税费、垃圾费的逾期付款滞纳金，没收租赁保证金200000万元，并支付违约金200000元。梁惠爽抗辩无需支付违约金，且滞纳金标准过高。经审查，《物业租赁合同》的上述违约责任约定均是针对逾期支付租金及各项费用这一个违约行为，但是，关于滞纳金的约定是合同未解除情况下该行为应承担的违约责任，关于没收租赁保证金和支付违约金200000元的约定是该违约行为在导致合同解除情况下应承担的违约责任，两种违约责任不应同时适用，且本案应属于第二种情形，故张希扬请求计付迟延支付租金及各项费用的滞纳金，缺乏理据。一审根据前述约定判令张希扬没收租赁保证金200000元，且梁惠爽、高敏萍、天长地久公司需清偿租金并支付占有使用费至返还涉案商铺之日止，另案生效判决还认定梁惠爽、高敏萍、天长地久公司按日千分之三的标准计付该案所涉欠付租金及各项费用的滞纳金。张希扬在本案中无证据证明没收租赁保证金不足以弥补其损失，故一审对张希扬主张另行支付违约金200000元不予支持，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于约定的违约金高分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少之规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，本院予以维持。张希扬上诉所提理据不足，本院不予支持。此外，连带责任是一种财产给付责任，其客体必须为种类物而非特定物，而梁惠爽、高敏萍、天长地久公司返还涉案商铺并非财产给付责任，涉案商铺亦非种类物而是特定物，故一审判决邱征捷、梁领成对梁惠爽、高敏萍、天长地久公司返还涉案商铺承担连带责任，显然不符合连带责任的法律性质，处理不当，但鉴于梁惠爽、高敏萍、天长地久公司、邱征捷、梁领成未提起上诉，本院予以维持。综上所述，张希扬的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持，对不成立部分予以驳回。本案因当事人在二审期间作出新陈述而改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初284号民事判决第一项、第五项；二、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初284号民事判决第二项；三、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初284号民事判决第六项、第七项；四、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初284号民事判决第三项为：梁惠爽、高敏萍、佛山市天长地久婚纱摄影有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向张希扬支付2019年11月至2020年1月16日的租金226451.61元、2020年1月17日至2020年2月29日的占有使用费133548.39元、2020年3月1日至实际返还房屋之日止的占有使用费按100000元/月的标准计算；五、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初284号民事判决第四项为：梁惠爽、高敏萍、佛山市天长地久婚纱摄影有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向张希扬支付2019年8月至2019年12月的电费44962.72元、2019年7月至2019年10月水费2576.7元、2019年8月至2020年4月垃圾费627.48元；六、邱征捷、梁领成对本判决第二项、第四项、第五项债务承担连带责任；七、驳回张希扬的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按一审确定的方式负担；二审案件受理费9093元，由张希扬负担3763.6元，由梁惠爽、高敏萍、天长地久公司负担5329.4元。本判决为终审判决。审 判 长 吴行政审 判 员 姜欣欣审 判 员 吴媛媛二〇二〇年十月二十八日法官助理 黄清怡书 记 员 覃心怡