广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初1121号 原告:中国农业银行股份有限公司桂平市支行，住所地:桂平市西山镇广场街**。 负责人:陈锦秋，该行行长。 委托诉讼代理人：吴赵生，男，该行职工。 委托诉讼代理人：昌春，男，该行职工。 被告：戴美群，女，1971年10月25日出生，汉族，住桂平市。 被告：徐飞鹏，男，1969年8月28日出生，汉族，住桂平市。 原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行（以下简称桂平农行）与被告戴美群、徐飞鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴赵生，被告徐飞鹏到庭参加诉讼，被告戴美群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴美群立即偿还欠原告借款本金（人民币）786353.17元，利息8370.6元，合计794723.77元（计至2020年4月1日）；2、判令被告戴美群按合同约定的利息支付自2020年4月1日至债务清偿完毕之日的利息给原告；3、判令原告对被告徐飞鹏、戴美群名下共有权属的位于桂平市镇门垌的房地产享有抵押权，抵押物为房地产，土地证号：浔国用（2008）第&tim**;×号，房产证号：浔房权证字第××号、浔房共字第乡-00108号。抵押证号：桂（2017）桂平市不动产证明第1705765号，原告对处理该抵押物所得的价款享有优先受偿权；4、判令徐飞鹏负连带保证责任；5、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告戴美群于2017年10月21日向原告提出借款100万元申请，经原告审查同意，于2017年11月29日，原、被告签订《农户贷款借款合同》（合同编号：45020120170087938），约定：被告向原告借款100万元，借款期限为8年，自2018年1月1日起至2025年12月31日止，用途为购买布料，贷款实际执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，担保方式为最高额抵押担保，被告徐飞鹏为上述款项共同还款人。放款途径为受托支付方式，还款方式为等额本息还款，被告以其二人共有的房地产（土地证号：浔国用（2008）第&tim**;×号，房产证号：浔房权证字第××号，浔房共字第乡-00108号）为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记（抵押证号：桂（2017）桂平市不动产证明第1705765号）。合同还约定了违约责任等。合同签订后，原告于当日将100万元贷款发放至被告委托收款方账户上。但被告戴美群自2020年3月1日后一直未能按时归还贷款本息，截止2020年4月1日，尚欠贷款本息合计794723.77元。 原告认为，被告未能按照合同约定履行及时还本付息的义务，已构成违约，经原告多次催收，被告仍拒不履行。严重损害原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告徐鹏飞辩称，对借款事实及原告的事实理由无异议，但希望原告给予时间筹钱还款。 被告戴美群既没有答辩，也没有提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的事实，本院予以确认。2017年10月21日，被告戴美群因购买布料需要向原告提出借款100万元申请，两被告并同时向原告出具《同意房产抵押承诺书》、《抵押物书面说明》、《还款承诺书》。经原告审查同意，于2017年11月29日，原、被告签订《农户贷款借款合同》（合同编号：45020120170087938）、《最高额借款合同用款申请书》，约定：被告向原告借款100万元，借款期限为8年，自2018年1月1日起至2025年12月31日止，用途为购买布料，贷款实际执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，还款方式为等额本息还款，每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日，无借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日，担保方式为抵押担保，保证期间为借款期限届满之日起二年或者贷款人确定的提前到期之日起二年，被告戴美群、徐飞鹏自愿以其共有的位于广西桂平市镇门垌的房地产一宗（国有土地使用权证证号：浔国用（2008）第××号，房屋产权证证号：浔房权证字第××号，浔房共字第乡-00108号）为上述借款提供抵押担保，并于2018年12月8日办理了不动产抵押登记【不动产抵押登记证号为：桂（2017）桂平市不动产证明第1705765号】，合同还约定了违约责任等。 合同签订后，原告于2018年1月1日依约将100万元贷款发放至被告指定的账户上（户名：黄钰华，账号：62×××16，开户行：桂平木乐支行）。但自2020年3月1日起，被告未能依照合同约定及时履行还本付息义务，截止2020年4月1日，尚欠原告本金786353.17元，利息8370.6元，合计794723.77元。经原告多次催收未果后，原告起诉至本院，并提出上述的诉讼请求。 另查明，《农户贷款借款合同》6.4约定：发生6.3行为之一或下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为…….（2）借款人未按约定按时足额偿还借款……。被告未依约按时足额履行还款义务，违约条件已经成就。 本院认为，原告桂平农行与被告戴美群、徐飞鹏《农户贷款借款合同》、《最高额借款合同用款申请书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款1000000元发放给被告指定的银行账户，履行了借款的义务。按照借款合同关于还款付息的约定，被告戴美群、徐飞鹏应在合同约定的时间内还本付息给原告，而被告戴美群、徐飞鹏没有依约全面履行归还本金及支付利息，显属违约，应承担违约责任。故原告要求被告戴美群、徐飞鹏偿还合同项下尚欠的贷款本金、利息，符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。被告戴美群、徐鹏飞自愿以其共有的位于桂平市镇门垌的房地产一宗为上述借款作抵押担保，并办理抵押登记。根据双方签订的借款合同的约定,保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为2020年4月1日起二年。故原告请求对被告用于担保抵押的房地产享有优先受偿权，本院予以支持。综上，被告戴美群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告戴美群、徐飞鹏应返还尚欠的借款本金786353.17元给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行； 二、被告戴美群、徐飞鹏应支付利息（以借款本金786353.17元为基数，暂计至2020年4月1日止的利息为利息8370.6元,从2020年4月2日起至其清偿完毕之日止的利息按合同约定的利率另计）给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行对被告戴美群、徐飞鹏为上述借款作抵押担保的房地产一宗（国有土地使用权证证号：浔国用（2008）第××号，房屋产权证证号：浔房权证字第××号，浔房共字第乡-00108号）在拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 案件受理费5873元（原告已预交），由被告戴美群、徐飞鹏共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11746元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部，帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨榜春 二〇二〇年十月十六日 书记员  张 胜