江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初5254号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托代理人：熊静，女，该公司员工。 被告：邹剑波，男，1991年10月2日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。 被告：闵建国，男，1984年5月4日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“南昌农商银行”）诉被告邹剑波、闵建国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行的委托代理人熊静到庭参加诉讼，被告邹剑波、闵建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹剑波向原告归还贷款本金4030000元及利息（暂计至2019年6月21日结欠利息85026.69元，逾期利息、复利、罚息按合同约定的利率计算）；2、原告对被告邹剑波提供的名下的商铺位于红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5#办公、商业楼212室，进行评估，拍卖，享有优先受偿权；3、要求闵建国履行担保人的连带保证责任和义务；4、诉讼费及保全费，公告费全部由被告承担；5、评估费及拍卖费全部由被告承担。 事实及理由：2017年12月25日原告与被告邹剑波签订个人借款合同，被告借款人民币403万元，以自己名下的商铺位于红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5#办公、商业楼212室办理了抵押贷款，双方签订了个人借款合同和最高额抵押合同，并在南昌市不动产登记中心办理了抵押及他项权证登记。合同约定了借款金额、月利率、借期及权利义务、违约责任等。被告闵建国为借款提供最高额担保。原告如约向被告发放了贷款403万元，经多次催收，被告仍拖欠利息未还。 被告邹剑波、闵建国未到庭答辩也未提供证据。 本院经审理查明，2017年12月25日，南昌农商银行泰豪支行（贷款人）与被告邹剑波（借款人）签订了编号为【2017】南农银个借字第106742017122510010001号《个人借款合同》，约定：1、借款金额为人民币肆佰零叁万元整，为可循环借款额度；2、借款有效使用期限为36个月，自2017年12月25日起至2020年12月23日止，每笔借款期限以借据记载期限为准；3、借款用途为购建材；4、借款利率为固定利率，执行年利率8.256%，在合同有效期内利率保持不变；5、逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照罚息利率计收复利；6、采用按季结息到期一次性还本息法；7、借款人出现未按期归还本息的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；8、借款人承诺承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。 同日，南昌农商银行泰豪支行（抵押权人）与邹剑波（抵押人）签订编号为【2017】南农银高抵字第D10674201712250001《最高额抵押合同》，约定由邹剑波将其名下位于红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5#办公、商业楼212室、红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5#办公、商业楼217室的房产对上述《个人借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保主债权的借款本金最高额为人民币肆佰零叁万元整，借款用途为购建材，借款期限为36个月，自2017年12月25日起至2020年12月23日止。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2017年12月26日双方就上述两处抵押房产办理了抵押权登记。抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为403万元，债务履行期限为2017年12月25日起至2020年12月23日止。 2017年12月25日，南昌农商银行泰豪支行（债权人）与被告闵建国（保证人）签订了编号为【2017】南农银高保字第B10674201712250001号《最高额保证合同》，合同约定：1、保证担保的主债权为债权人依据上述主合同发放的借款，本金最高额为人民币肆佰零叁万元整，借款用途为购建材，借款利率为人行同档期基准利率，借款期限为36个月，自2017年12月25日起至2020年12月23日止，如有变更，依主合同约定。2、保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权的所有费用。债权人实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。3、保证方式为连带责任保证。4、保证期自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年。 2018年11月26日，南昌农商银行泰豪支行分四次向被告邹剑波发放贷款共计403万元，金额分别为100万元、100万元、100万元及103万元，并出具借款凭证，贷款期限均为自2018年11月26日至2019年11月25日，借款利率均为8.256%，按季结息，被告邹剑波签字捺印予以确认。 借款到期后，被告邹剑波未按期偿还该笔贷款本息。截至2020年9月15日，被告邹剑波欠原告南昌农商银行借款本金4030000元，总利息（含罚息、复利）504877.15元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，要求判如所请。庭审中，因被告邹剑波、闵建国均未到庭，本院未组织调解。 另查明，南昌农商银行泰豪支行系原告南昌农商银行的下属支行，其诉讼权利由原告南昌农商银行承继。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供证据所证实。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告邹剑波发放了借款4030000元，已完全履行了合同约定的付款义务。现被告邹剑波未按合同约定按期返还借款本息，应负本案全部责任。原告诉请被告邹剑波归还全部借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截至2020年8月24日，被告邹剑波尚欠原告南昌农商银行借款本金4030000元，总利息（含罚息、复利）504877.15元，本院亦予以确认。邹剑波以其名下位于红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5#办公、商业楼212室、红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5#办公、商业楼217室的两处房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告闵建国对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，债务人邹剑波已提供了其名下房产作为借款的抵押担保，故被告闵建国仅需在担保物受偿范围外承担保证责任。被告邹剑波、闵建国经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邹剑波于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金4030000元及利息、罚息、复利（截止2020年9月15日的利息、罚息、复利为504877.15元，并自2020年9月15日至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、如被告邹剑波不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖邹剑波名下位于红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5#办公、商业楼212室及红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5#办公、商业楼217室的两处房产，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司优先受偿。 三、被告闵建国对上述第一项债务在上述第二项抵押物受偿范围之外承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费39880元，减半收取19940元，财产保全费5000元，共计24940元，由被告邹剑波、闵建国共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年十月十二日 书记员 马榕晨