陕西省咸阳市秦都区人民法院 民事判决书                          （2020）陕0402民初4228号 原告：李某某，女，汉族，陕西省武功县人，住武功县。委托诉讼代理人：尚文渊、李渭沣，（实习），系陕西方强律师事务所律师。被告：刘某，女，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市秦都区。被告：王某，（系被告刘某之丈夫），男，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市秦都区。原告李某某与被告刘某、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行审理。原告李某某及其诉讼代理人尚文渊、李渭沣，被告刘某到庭参加诉讼，被告王某经本院传票传唤，无故未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⑴、判令两被告返还房屋预付款106000元以及资金占用期间利息损失（利息损失以本金106000元为基数，自2019年5月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），至起诉利息约3700元；⑵、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年，原告欲在咸阳市区购买房屋，经熟人介绍与两被告夫妇结识，被告王某正好有壹品兰轩两套在建的房屋出售，双方便商议由被告将其中一套出售给原告，约定房屋总价款为410000元。原告先支付了购房定金10000元，2016年6月1日，原告再次向被告转款100000元作为房屋首付款，累计付款110000元，剩余300000元双方约定待签订合同后三个月内付清，后被告再以急需用钱为由要求原告提前付款未果的情况下，擅自将该房屋卖给他人，并要求原告承担手续费8000元，原告出于朋友情谊和被告协商分担了4000元费用，至此经原告与两被告进行结算，两被告向原告出具欠条证明下欠原告购房款106000元及时退还。后经原告多次催要，被告未能退还，2018年5月13日，原告再次催要欠款未果，由被告刘某重新给原告出具一份欠条，欠条中明确载明，被告欠原告106000元房屋预付款，在1年内分次付清，但时至今日，虽经原告多次向两被告催要，两被告仍分文未还。综上，原告认为，被告拒不履行还款义务之行为，违反法律规定，严重损害了原告之合法权益。为了维护原告的合法权益，维护良好的市场经济秩序，特向法院提起诉讼，请求依法裁决。被告刘某辩称，原告所诉欠款金额属实，关于房屋被告没有擅自转让给其他人，情况是到了付房款原告自己说她没有钱给被告，而且被告没有未经原告同意出卖给其他人，是原告没有能力支付剩余购房款所以没有交易成功。针对原告的诉讼请求，被告愿意分期进行偿还，被告现在没有能力一次性偿还。被告王某未到庭应诉、未答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：银行存款凭证1张。证明2016年6月1日，原告为购买被告名下房屋向被告银行账户支付房屋预付款10万元的法律事实。证据二：欠条1张。证明2018年5月13日，经原、被告双方进行商议，原、被告之间房屋买卖协议解除，原告向被告退房，被告在一年内分次返还原告先前支付的106000元购房款，并于当日出具以此为内容的欠条的法律事实。原告履行完退房义务后，被告迟迟不予履行退还房款义务的法律事实。被告刘某当庭未提供证据。对原告所举证据1-2，被告刘某质证表示：证据1-2，均无异议。对原告所举证据1-2，经合议庭评议，本院认定如下：原告所举证据1-2，符合客观、真实性，被告刘某质证表示均无异议，且与其他证据能够相互印证，予以确认。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2016年度，经原、被告协商，原告欲购买被告所有的房屋一套，房屋总价为410000元。首先，原告向被告刘某支付购房定金10000元，2016年6月1日原告再次向被告刘某通过银行转账支付房屋首付款100000元，累计付款110000元。后因支付剩余购房款问题，原、被告产生争议，经双方协商，解除双方达成的房屋买卖口头合同，由被告向原告返还购房款106000元。2018年5月13日被告刘某向原告出具欠条一份，内容为：“今欠李某某房屋壹品兰轩预付款壹拾万零陆仟元整（￥106000元），房已退，此房款于壹年时间内分次付清”，欠条上有被告刘某签名。后经原告向被告多次催要该笔欠款，被告至今未还。另查，被告刘某、王某系夫妻关系，涉案房屋已经被告出售给案外人，被告刘某收取原告购房款110000元，均用于被告刘某、王某生意投资上。现原告诉至本院请求：⑴、判令两被告返还房屋预付款106000元以及资金占用期间利息损失（利息损失以本金106000元为基数，自2019年5月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），至起诉利息约3700元；⑵、本案诉讼费由两被告承担。本院认为，2016年度原、被告达成的房屋买卖口头合同，已经双方协商予以解除，被告刘某收取原告购房款应及时予以返还，以被告刘某出具欠条金额106000元为准，故对原告要求被告刘某返还其购房款106000元及占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持，利息自2018年5月13日被告刘某承诺一年内返还次日起，即2019年5月14日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。另被告刘某收取原告购房款110000元，均用于被告刘某、王某夫妻存续期间生意投资上，故对该笔债务，由被告刘某、王某负责共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、王某于本判决生效后十日内向原告李某某返还购房款人民币106000元整及其利息（以购房款人民币106000元整为基数，自2019年5月14日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告李某某其它之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2494元，原告李某某已预交，由被告刘某、王某承担，待给付上述款项时，一并给付原告李某某。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。    审  判  长     李  钧人民陪审员     张亚峰人民陪审员     李治国  二O二O年十月十五日  书  记  员     范珍珍附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;  (五)法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法通则》第八十四条 债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百一十五条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 20200402422820200722120001