广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初1214号原告：鹤山市****地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪城市*******，统一社会信用代码：914**********181XC。法定代表人：冯雁玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯卫文，广东叠力律师事务所律师。被告：王杏花，女，1985年8月26日出生，汉族，住广东省广州市番禺区*********，公民身份号码：440************449。被告：张焯流，男，1985年9月8日出生，汉族，住广东省广州市番禺区************，公民身份号码：440************238。原告鹤山市****地产开发有限公司（以下简称德兴园公司）诉被告王杏花、张焯流追偿权纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，后因被告王杏花、张焯流下落不明，本案不宜适用简易程序，遂裁定转为普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告德兴园公司的委托诉讼代理人冯卫文到庭参加诉讼，被告王杏花、张焯流经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德兴园公司向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告为其支付的银行贷款499867.18元；2.二被告承担诉讼费用。事实和理由：王杏花与张焯流是夫妻关系。王杏花于2017年3月22日与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买原告开发的沙坪德兴园一期6幢2201房（后该楼盘正式定名为沙坪城市一号花园），总房价为707354元，其中向中国工商银行股份有限公司鹤山支行（以下简称工行鹤山支行）贷款495000元。王杏花贷款后未能按期还款，工行鹤山支行于2019年2月25日向鹤山市人民法院起诉王杏花、张焯流和本案原告，案号（2019）粤0784民初813号。法院判决王杏花、张焯流向工行鹤山支行偿还借款本金470489.83元及利息、罚息和复利，本案原告对王杏花、张焯流的债务承担连带清偿责任。该案判决后各方均无上诉，本案原告在案件生效后经与工行鹤山支行核对，代王杏花、张焯流向工行鹤山支行支付了借款本金及利息、罚息和复利共合计499867.18元。根据《担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现原告提起诉讼，要求两被告偿还原告为其向工行鹤山支行支付的全部款项，请法院依法裁判。被告王杏花、张焯流未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月25日，工行鹤山支行作为甲方，德兴园公司作为乙方，双方签订编号为江门[2016]032号的《按揭贷款业务合作协议》，约定：由甲方作为德兴园项目的按揭贷款办理银行，甲方对购买该项目的借款人提供单笔个人住房贷款；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证；该项目达到办理房屋所有权证的条件时，乙方应及时通知甲方，并负责协助甲方及借款人办理房产的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交给甲方保管等。2017年3月22日，王杏花与德兴园公司签订编号为201701420077号的《商品房买卖合同（预售）》，购买坐落于鹤山市**************的房产。2017年3月25日，王杏花作为申请人提交《中国工商银行个人贷款申请表》，向中国工商银行股份有限公司鹤山支行申请借款495000元用于购买房屋。2017年3月27日，王杏花作为借款人，中国工商银行股份有限公司鹤山支行作为贷款人，签订编号为2017年鹤住自第500号《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款495000元，用于购买坐落于鹤山市**************的房屋；贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为4.165%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。合同还约定，王杏花以其购买的位于鹤山市**************的房产作抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，中国工商银行股份有限公司鹤山支行为甲方，王杏花为乙方，双方签订编号为[江门分]行[鹤山]支行[2017]年房抵字第[509]号的《抵押合同》，约定了乙方所担保的主债权为甲方根据2017年鹤住自第500号《个人购房借款/担保合同》而享有的对债务人的债权；范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；被担保债权数额为495000元；抵押物为位于鹤山市**************的房产；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司鹤山支行依合同约定于2017年4月1日向被告王杏花发放了贷款495000元。2017年7月31日，中国工商银行股份有限公司鹤山支行与王杏花在鹤山市国土资源局办理了鹤山市**************的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司鹤山支行。又查明，王杏花和张焯流是夫妻关系。2017年3月25日张焯流在《中国工商银行个人贷款申请表》中“借款申请人及共同申请人配偶声明”一栏签字，声明该借款为夫妻共同债务。借款后，王杏花未按合同约定履行还款义务，截至2019年2月1日，王杏花已累计10个月、连续5个月未按时足额偿还贷款本息，积欠本金5721.40元，利息、罚息、复利8241.40元，贷款本金余额共470489.83元。中国工商银行股份有限公司鹤山支行经追收未果，遂诉至本院。本院于2019年8月19日作出（2019）粤0784民初813号民事判决，判决：一、中国工商银行股份有限公司鹤山支行与王杏花、张焯流签订的编号为2017年鹤住自第500号的《个人购房借款/担保合同》于判决发生法律效力之日解除；二、王杏花、张焯流于判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金470489.83元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利暂计至2019年2月1日为8241.40元；从2019年2月2日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按编号为2017年鹤住自第500号的《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；三、鹤山市****地产开发有限公司对判决第二项的债务承担连带清偿责任。该判决生效后，原告依该判决代王杏花、张焯流向中国工商银行股份有限公司鹤山支行支付了借款本金470489.83元及利息、罚息和复利合计499867.18元。本院认为：本案是追偿权纠纷。前已查明，被告王杏花、张焯流未依约按期向工行鹤山支行偿还夫妻共同债务的借款本息，致工行鹤山支行另案向本院起诉，德兴园公司已依本院生效判决履行担保责任，代被告向工行鹤山支行偿还房屋抵押借款本息等共499867.18元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定。现原告请求判令被告立即偿还原告代其向工行鹤山支行缴付的逾期贷款本金及利息、罚息和复利合计499867.18元，理据充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王杏花、张焯流于本判决发生法律效力之日立即向原告鹤山市****地产开发有限公司偿还499867.18元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8798.02元，财产保全申请费3120元，诉讼费用合共11918.02元，由被告王杏花、张焯流负担（原告已预受诉讼费用11918.02元，本院予以退回；被告王杏花、张焯流应于本判决发生法律效力之日内向本院缴交诉讼费11918.02元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李子平人民陪审员  吕超雄人民陪审员  李志明二〇二〇年十月九日书 记 员  吕艳颖