河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初1836号 原告：辛淑萍，女，1962年8月13日出生，汉族，住住北京市海淀区，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李宁，男，1962年3月9日出生，汉族在，住北京市海淀区，现住北京市海淀区。系原告丈夫。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王迪，男，1989年9月8日出生，汉族，住河北省高碑店市，该公司法务。 原告辛淑萍与被告河北华银房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛淑萍及其委托诉讼代理人李 —2— 宁、被告河北华银房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马昌顺、王迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辛淑萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定给付原告延期交房719天违约金82512.44元，并赔付违约期间的利息损失1420.23元，并赔付上述两笔款项延期支付的利息2446.70元，直至付清；2、判令被告按照合同约定继续履行合同，为原告接通天然气。被告逾期未履行，支付延期违约金。3、判令被告支付原告收房90工作日后仍未取得房本的违约金53937.2元，判令被告从2020年8月22日至实际权属登记日为止给付违约赔偿金；4、判令被告为原告西山廊桥A3-1-202室房屋办理登记、网签、备案及不动产证书等相关手续，退还原告交房时支付的契税17214元、公维27179元、测绘418元、产权代办1200元、产权登记550元，共46561元及相应资金占用利息；5、判令被告给付原告未安装楼宇对讲系统的赔偿费用1000元；6、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：双方于2013年8月26日签订《商品房买卖合同》，原告按照合同约定向被告支付全部购房款共计1147600元，合同约定2016年12月31日前交房，华银公司实际在2018年12月21日交房，根据购房合同第8页第九条的第2条约定延期交房支付购房款的日万分之一违约金，且自合同约定的交付日期2016年12月31日的第二天起，被告应该向原告支付违约金至实际交付住房为止，但时至今日依旧分文未付。 被告的“天鹅湖生态休闲居住区入住通知书”中告知：天鹅湖生态休闲居住区西山廊桥A3-1-202号房已顺利竣工，并通 —3— 过相关验收具备交付条件，但实际房屋交付情况与合同第16页第15行所列标准不符，时至今日天然气仍然没有接通，为具备交付使用条件。2018年12月31日，被告公司隐瞒房屋天然气未接通入户具备使用条件的事实，误导原告收房，原告就接通天然气多次与被告主管经理及工程、物业等各部门协商，至今未果。 根据合同第10页第十五条的第2小条约定，交房后90个工作日内办理权属登记，延期办理应支付房款日万分之一违约金，被告至今未给原告办理权属登记。根据合同附件三，天鹅湖西峡谷叠拼交房标准中明确列未安装系统应具备天然气航管道入户和楼宇对讲系统，但实际收房时房屋状况与合同约定不符，天然气管道室外部分根本没有接通，室内徒有管道，纯属摆设，根本不具备开通使用条件。 2018年12月21日交房时被告收取契税、公维、测绘、产权代办、登记费等各项费用。经由涞水县不动产中心电话核实，至今未办理原告房屋登记、网签、备案及不动产证书等相关手续。故向法院起诉，要求判如所请。 河北华银房地产开发有限公司辩称，对诉请1被告认可延期交房的基本事实及计算延期交房的起止时间，但是涉案房屋在开发建设交付过程中分别收到了政府行为等各项不可抗力因素的影响导致多次停工，累计天数133天，应在原告计算延期交房违约金的天数中予以扣除，另原告主张的违约金计息没有依据，与同属损失的违约金属于重复主张。针对原告的诉请2关于天然气的问题，依据补充协议第五条第七款，天然气应等 —4— 到市政施工到达涉案房屋所在项目区域后才能进行连接后使用，条款中同时约定了开发商不能控制施工进度，但是接口已经预留，天然气肯定能连接使用，对原告的诉请2要求判令限期接通无法实现，也不符合约定，依据该项请求请求支付违约金没有依据。对诉请3按照合同约定及相关法律规定办理房屋权属登记属于出卖人与买受人互相履行协助义务范畴，出卖人不存在代办证的法定义务，同时即使因出卖人原因导致买受人未能按期取得权属证书，按照涉案合同第十五条的约定被告方只应按已付房款的万分之一向原告支付违约金，不存在按日计算的问题。对诉请4按照合同约定及法律规定被告作为出卖人只需要履行办证的协助义务，就是将由出卖人的资料登记机关备案即可，本案中原告向被告缴纳了契税等相关费用属于双方达成的新的合议，由原告委托被告为其代办房产证，如原告要求返还相关费用，那被告就不存在为其代办证的约定义务，同时原告要求返还办证费用的利息没有合同依据及法律依据。对诉请5涉案房屋确实没有安装楼宇对讲系统，被告也同意给涉案房屋所在楼栋统一安装。针对上述诉请的意见原告主张的诉请6不能成立，综上请法庭依法判决。 本院经审理认定事实如下： 原、被告于2013年8月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于涞水县山廊桥（Ｅ区二期）第Ａ3幢1单元202号房，房屋总价款1147600元，合同约定2016年12月31日前交房。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：“自合同约定的交付日期第二天 —5— 起，出卖人按照已付房价款日万分之一向原告支付违约金至实际交付之日止，买受人不再追究其他违约责任。”第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第贰项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按照约定向被告交纳了全部购房款。被告于2018年12月21日交房，同时收取原告契税、公维、产权代办、登记费等各项费用共计46561元。被告交付的房屋未按合同约定安装楼宇对讲系统。 另查明：自2014年10月14日至2016年12月31日，因为APEC会议做准备等情形政府部门发布文件通知被告停工天数共计133天。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。第一，被告未按合同约定的期限交付房屋，系违约行为，应当承担违约责任，故原告要求被告支付延期交房违约金，符合合同约定，应予支持；被告辩称延期交房存在相关政发布文件迫使停工等不可抗力情形应扣减违约金的支付天数，其理由符合法律规定，故对其主张予以支持，延期交房违约金天数应认定为586天（自2017年1月1日至2018年12月21日共计719天，减去133天）；原告要求被告支付违约金的利息损失，因双方未约定支付期限，原告的该项主张无法律依据，故不予支持；第二，关于原 —6— 告要求被告于三十日内接通天然气的问题，本院认为，双方合同约定交付房屋的标准系天然气管道入户，而非接通天然气，且接通天然气属市政工程，被告不能控制工程进度，故对原告的该项诉讼请求不予支持；第三，经本庭确认，原告要求被告按照合同约定将由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因被告未能按照合同约定履行该项义务，故原告的该项主张本院予以维护；原告要求被告支付逾期提交相关材料导致不能办证的违约金，本院认为该项主张亦符合合同约定的违约责任，但其要求按照已付房款日万分之一计算，不符合合同约定，应按照合同约定的已付购房款的万分之一计算；第四，原告要求被告退还其支付的契税、办证费等共计46561元，被告同意，本院予以支持；第五、原告要求被告赔偿未安装楼宇对讲系统费用1000元，本院认为，被告未安装楼宇对讲系统系违约行为，应当承担继续履行的违约责任，被告亦同意继续履行，但原告未能举证证明该违约行为给其造成的实际损失，故对其要求被告赔偿其费用的主张不予维护。综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告辛淑萍延期交房违约金67249.36元（586天×114.76元）。 二、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将由被告应当提供的资料报产权登记机关备案，并给付原告违约金114.76元。 三、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后 —7— 十日内退还原告契税、办证费等共计46561元。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2028.8元（已减半收取），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  翟爱红 二〇二〇年十月三十日 书记员  刘朝阳