江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1281民初2015号原告:中国建设银行股份有限公司兴化支行，统一社会信用代码：913212817039841223，住所地：兴化市英武路**楼。负责人：蒋郅兴，行长。委托诉讼代理人：朱瑞亮，江苏天庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱兴宝，江苏天庭律师事务所律师。被告：邹卫东，男，1963年10月20日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：陆瑞进，兴化市大邹法律服务所法律工作者。被告：陆小杰，女，1964年12月30日生，汉族，住兴化市。被告：江苏宝都房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9132128177324252XC,,住所地：兴化市兴化大道**法定代表人：林仲霞。原告中国建设银行股份有限公司兴化支行（以下简称:建行兴化支行）与被告邹卫东、陆小杰、江苏宝都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行兴化支行的委托诉讼代理人钱兴宝、被告邹卫东的委托诉讼代理人陆瑞进到庭参加诉讼，被告陆小杰、江苏宝都房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行兴化支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告邹卫东、陆小杰立即偿还原告借款本金57721.27元及利息（截止2020年2月17日，利息1057.05元、罚息175.89元，合计58954.21元)，利息按合同计算至实际给付之日止；二、判令被告邹卫东、陆小杰承担律师代理费5900元；三、判令被告江苏宝都房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年9月27日，两被告因购买商品房向原告申请贷款210000元，并签订借款合同。被告江苏宝都房地产开发有限公司自愿为上述债务提供担保。被告先期按期偿还等额本息，但自2019年7月起被告一直未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。原告有权要求被告偿还未还贷款及利息、实现债权费用等。现为维护原告自身合法权益，故提起诉讼。被告邹卫东辩称：被告邹卫东所欠原告本金总共57721.27元，但合同约定2019年7月至今按每月1565.85元计算，被告共欠原告12个月的贷款合计18790.2元未交，另外原告主张罚息175.89元，于法无据。根据2020年1月26日银监会发出的10号通知，明确说明对于受疫情影响暂时失去收入的人员，对于信用卡、房贷可以延期，该通知下发到5大银行，包括建设银行，原告要求主张罚息违背银监会的通知精神。本案被告邹卫东原系兴化农商行工作人员，2019年10月份因故被该单位辞退，失去应有收入。2020年1月份，中国全面爆发疫情直至现在都未能解除，致使本案被告暂时无力偿还。另原告要求被告承担律师代理费5900元，根据本案案值及律师收费的相关规定，5900元系双方协商收取，并非法定情形，故要求被告承担没有法律依据，同时据原告提供证据材料里面，并未显示该律师代理费已经给付。综上，请求法院调解或判决，本案被告自愿偿还所欠去年7月到今年7月应还按揭款项，余款仍按合同约定继续履行。被告陆小杰、江苏宝都房地产开发有限公司未答辩。原告建行兴化支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、邹卫东、陆小杰身份证、户口本、结婚证复印件一份，证明被告的主体资格；2、个人住房借款合同一份，证明被告因购房向原告贷款210000元，借期为15年，被告江苏宝都房地产开发有限公司对两被告的债务提供担保；3、个人贷款支付凭证一份，证明原告已按合同约定发放贷款210000元，款项汇至江苏宝都房地产开发有限公司名下账户；4、贷款账户基本信息一份，证明截止2020年2月17日尚欠借款本息58954.21元；5、送达地址确认书一份，证明被告送达地址；6、催告函及律师函一份，证明原告已进行催告，并宣布贷款到期；7、委托代理协议一份，证明原告为本案诉讼需要支付律师代理人5900元。被告邹卫东经质证后认为，对原告所举证据1-5无异议；对证据6，其主张被告并未收到原告的催告函；对证据7，其对证据的真实性无异议，但主张该损失并非必然损失。本院对上列证据审核认为，证据6中律师函可以证明原告已向被告邹卫东催收借款。对证据1-5及证据7，被告对上述证据的真实性未持异议，本院依法予以确认。被告陆小杰、江苏宝都房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。据此认定事实如下：邹卫东与陆小杰系夫妻关系。2007年9月27日，贷款人建行兴化支行与借款人邹卫东与陆小杰及保证人江苏宝都房地产开发有限公司签订个人住房借款合同一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款210000元用于购买兴化市宝都国际商城7幢508室房屋；借款期限180个月，利率依据基准利率下调15%，逾期罚息利率按执行利率上浮50%；贷款人将款项一次性划入下列账户（户名：江苏宝都房地产开发有限公司；账号：32×××59）；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息1847.32元；贷款利率实行浮动利率，按中国人民银行基准利率，在每个利率调整日即每年的1月1日调整一次；还款日为借款起始日在借款期限内每月对应日。担保方式为保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证人方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；如贷款人根据本合同约定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或者借款人违反合同其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。案涉房屋未办理抵押登记。贷款人按照合同约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本息、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。被告邹卫东、陆小杰、江苏宝都房地产开发有限公司向建行兴化支行提供其送达地址并确认用于建行或人民法院送达通知或相关法律文书。合同签订后，建行兴化支行即将贷款资金210000元划入邹卫东、陆小杰指定的前述银行账户，年息为6.6555%。邹卫东、陆小杰自2019年7月后即未按合同约定按期偿还本息，至2019年2月17日，尚欠贷款本金余额57721.27元，应付利息、罚息分别为1057.05元、175.89元。建行兴化支行遂于2020年3月1日在邹卫东、陆小杰住所地张贴“律师函”，通知其所借个人住房贷款已多期不还，按合同约定宣布贷款余额提前到期，要求立即还款。原告与江苏天庭律师事务所签订委托代理协议一份，约定本案律师代理费5900元。本院认为，本案所涉个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。原告建行兴化支行按合同约定发放了贷款，被告邹卫东、陆小杰亦应当每月按合同约定的还款日及时履行当月的还款义务。因被告邹卫东、陆小杰多期未按时还款，原告建行兴化支行已于2020年3月1日宣布贷款提前到期，两被告应按合同约定立即付清贷款余款、利息及逾期罚息及律师代理费。被告江苏宝都房地产开发有限公司为本案借款提供的保证依法成立，原告在保证期间主张权利应予支持，被告江苏宝都房地产开发有限公司应按合同约定承担连带保证责任。被告江苏宝都房地产开发有限公司、陆小杰经本院按其提供并确认的送达地址传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹卫东、陆小杰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行贷款本金57721.27元及利息、罚息（至2020年2月17日利息为1057.05元、罚息为175.89元；自2020年2月18日起至实际给付之日止，按合同约定计算利息）；同时，被告邹卫东、陆小杰支付原告律师代理费5900元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告江苏宝都房地产开发有限公司对被告邹卫东、陆小杰的上述还款义务承担连带清偿责任，并在偿还后有权向被告邹卫东、陆小杰追偿。案件受理费1422元，由被告邹卫东、陆小杰、江苏宝都房地产开发有限公司共同负担。被告应负担的部分已由原告预交，故由被告于本判决生效后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预缴本案上诉费1422元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  於 建人民陪审员  李明珠人民陪审员  王 娟二〇二〇年十月二十六日法官 助理  唐林华书 记 员  唐 蕙