山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0124民初1619号 原告：济南万方炭素有限责任公司，住所地平阴县。统一社会信用代码：913701247445119116。 法定代表人：刘迎军，总经理。 委托诉讼代理人：黄斌，上海锦天城（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武文婷，上海锦天城（济南）律师事务所律师。 被告：丁某某，女，汉族，1967年11月19日出生，住山东省平阴县， 被告：王某某，男，汉族，1991年12月10日出生，住山东省平阴县， 以上两被告共同委托诉讼代理人：赵鸿江，山东环周律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：杨文霄，山东环周律师事务所实习律师。 第三人：济南伟业房地产开发有限公司，住所地平阴县。统一社会信用代码：91370124742432267X。 法定代表人：白珂，总经理。 委托诉讼代理人：张承桐，男，汉族，1974年10月5日出生，住平阴县，系济南伟业房地产开发有限公司员工。 第三人：刘某某，男，汉族，1965年3月22日出生同，住平阴县， 原告济南万方炭素有限责任公司（以下简称万方公司）诉被告丁某某、王某某、第三人济南伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案。依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，本院依被告丁某某、王某某申请追加刘某某为第三人参加诉讼。原告万方公司委托诉讼代理人黄斌、武文婷，被告丁某某、王某某委托诉讼代理人赵鸿江、杨文霄，第三人伟业公司委托诉讼代理人张承桐到庭参加诉讼，第三人刘某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万方公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付锦水丽景Z5号住宅楼1单元802室、地下室**购房款共计723172元；2、请求判令两被告以723172元为基数，自2020年6月10日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；3、请求判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年5月，原告第三人伟业公司签订协议，约定原告购买第三人开发的锦水丽景小区Z5号楼44户全部房源及地下室。2017年2月，原告与第三人进行对账，第三人确认已收到44户及地下室全部购房款共计31608785元。2018年6月，第三人按照原告要求，与二被告签订《商品房买卖合同》两份，将锦水丽景Z5号住宅楼1单元802室及地下室108室出售给二被告，合同签订后二被告未向第三人交付购房款。2020年6月9日，第三人与原告签订《债权转让协议》，将第三人对二被告享有的债权转让经原告。为了维护自身合法权益，原告特提起诉讼。 原告万方公司围绕其诉讼请求提交了以下证据： A1，2018年6月29日，二被告与第三人济南伟业签订的《商品房买卖合同》二份； A2，平阴县新建商品房购房合同备案信息查询证明一份； A3，万方公司与伟业公司签订的《合同》一份； A4，万方公司与伟业公司签订的《补充协议》一份； A5，万方公司与伟业公司签订的《购房款对帐确认书》一份； A6，2020年6月9日，万方公司与伟业公司间签订的《债权转让协议》一份； A7，2019年10月8日，原告工作人员梁瑞国与被告丁某某通话录音光盘一张； A8，刘某某与第三人伟业公司签订的商品房买卖合同两份，山东省农村信用社客户回单两份； A9，尹贻佳与伟业公司签订的商品房买卖合同两份，中国建设银行单位客户专用回单一份，中国建设银行个人贷款支付凭证一份; A10，平阴县新建商品房购房合同备案信息查询证明两份，济南住宅与房地产信息网站截图两份。 被告丁某某、王某某辩称，案涉房屋买卖合同虽系答辩人与本案第三人伟业公司签署、进行网签且已入住多年，但并不必然意味着案涉房款需要答辩人承担，答辩人完全可以仅享受合同权利而不必承担合同义务或者说答辩人可以在另一个法律关系中承担合同义务，但与伟业公司无关。伟业公司不享有对答辩人的债权，其转让债权不具有现实基础。假如伟业公司对答辩人享有债权，伟业公司的权利已经超过法定诉讼时效期间，不应受到法律保护。请求驳回被答辩人的诉讼请求。 被告丁某某、王某某提交了以下证据： B1，2014年6月27日，原告出具的收据一张（收据出具的经办人为梁瑞国）； B2、被告丁某某名下平阴农村商业银行账户（尾号为5677）交易明细一份。 第三人伟业公司述称，万方公司所述属实。 第三人刘某某未陈述意见。 对以上证据，本院组织当事人进行了开庭质证，本院综合当事人的当庭陈述及对上述证据的质证意见，本院认定如下事实： 2014年5月14日，万方公司（乙方）购买伟业公司（甲方）开发的锦水丽景项目5号楼（备案为Z5号楼）44户全部房源。2014年6月11日，双方签订《补充协议》，相关内容为：1、乙方购买甲方锦水丽景房地产开发项目5号楼44户全部房源及地下室，作为乙方员工福利房出售给乙方员工或经乙方允许的第三人。2、甲方应按照乙方的要求，与乙方指定的实际购房人另行签订《商品房买卖合同》，房屋每平方米单价应在平均单价4700元/平方米的基础上进行上下浮动。2017年2月13日，双方签订《购房款对帐确认书》，确认乙方已结清全部购房款。合同签订后，万方公司为其关系人即第三人刘某某保留包括诉争房屋在内的三套房屋。 2018年6月29日，伟业公司作为出卖人与丁某某、王某某作为买受人签订合同编号为“销售（字）201807223XX”号以及“销售（字）201807224XX”号《济南市商品房买卖合同》，房号分别为锦水丽景Z5#住宅楼1-802及-108，价款分别为671251元及51921元，付款方式及期限为“买受人于2016年12月15日一次性付款”。买受人逾期付款的违约责任为“……应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。 2020年6月9日，伟业公司（甲方）与万方公司（乙方）签订《债权转让协议》，主要内容为：一、标的债权内容1、甲方同意向乙方转让其对丁某某、王某某的债权，乙方同意受让该债权。2、该转让债权为：甲方与丁某某、王某某签订的编号为“销售（字）201807223XX”号以及“销售（字）201807224XX”号《济南市商品房买卖合同》项下所有债权，金额共计人民币723172元。二、债权转让价款甲乙双方约定的标的债权的转让价款为人民币零元。 另查明，丁某某、王某某于2017年领取钥匙并入住诉争房屋。刘某某保留的其他两套房屋已付清房款。 双方当事人对被告丁某某、王某某是否已支付诉争房屋价款事实有争议：二被告提交证据B1，欲证实万方公司已收取第三人刘某某以抵账方式交付的购房款20万元。万方公司对此予以否认，证据B1未加盖万方公司公章，且二被告不申请对证据B1进行笔迹鉴定，对二被告该主张本院不予采信；二被告提交证据B2，欲证实丁某某向刘某某支付房款666524元，该证据记载内容与二被告的主张不符，本院不予采信。二被告对证据B1、B2的陈述自相矛盾，故在无其它证据的情况下，本院认定丁某某、王某某未支付诉争房屋价款。 本院认为，本案争议的焦点有：一、原告万方公司，被告丁某某、王某某，第三人伟业公司，刘某某就诉争房屋之间是何种法律关系。二、万方公司可否直接向被告丁某某、王某某请求支付争议房屋价款。三、万方公司依《债权转让协议》主张诉争房屋价款是否已过诉讼时效。 关于焦点一。综合分析证据A1，A3-A9，万方公司与伟业公司之间存有三种法律关系：其一，团购关系，系万方公司以单位名义与伟业公司协商、洽谈并签订包括诉争房屋在内的商品房买卖团购合同。其二，委托关系，万方公司委托伟业公司与其认可的关系人再另行与伟业公司签订具体的商品房买卖合同。其三，债权转让关系，依证据A6，伟业公司将向二被告主张支付诉争商品房锦水丽景Z5#住宅楼1-802及-108价款的权利让与万方公司。 万方公司主张二被告系通过刘某某的关系，将为刘某某保留的诉争房屋购房资格让与二被告，并指示伟业公司与二被告签订A1。二被告主张诉争房屋系通过刘某某取得，刘某某系与万方公司以工程款抵账的方式取得的诉争房屋，意即其与刘某某之间，刘某某与万方公司之间系连环买卖关系。二被告对于该主张未提交证据予以证实，对该主张本院不予采信。本院采信万方公司主张。 关于焦点二，万方公司认可的关系人在签订购房合同后，负有支付价款的义务，在其不履行该付款义务时，相对方可请求该关系人支付对价。权利人可选择上述不同的法律关系而主张权利：一方面，在二被告否认万方公司与伟业公司之间的委托关系的前提下，伟业公司在向万方公司披露二被告为购房人后，万方公司可行使伟业公司对二被告的支付房屋价款的请求权；另一方面，万方公司可依债权受让人的地位向二被告主张权利。 关于焦点三，伟业公司与二被告签订的A1中关于付款方式及期限为“买受人于2016年12月15日一次性付款”的约定，早于A1的签订时间2018年6月29日，实为缩短诉讼时效期间的约定，应属无效。结合二被告明知诉争房屋系万方公司团购事实及入住时间，交付购房款的诉讼时效应以A1签订的次日起算为宜，万方公司依《债权转让协议》于2020年6月17日向本院提起诉讼主张诉争房屋价款未过诉讼时效。 综上，伟业公司与二被告间的《商品房买卖合同》，除付款时间约定条款外合法、有效，依该合同，伟业公司已交付房屋，二被告未能证实刘某某已交付或代为其履行支付房屋价款的义务，二被告应履行该义务。万方公司依法向二被告请求支付，本院予以支持。万方公司请求判令二被告支付逾期占用资金利息，合同中未明确约定，可参照“买受人逾期付款的违约责任”标准，应自向本院主张权利之日起计算。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第七十九条、第一百零九条、第一百一十三条、第四面零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告丁某某、王某某于本判决生效后十日内向原告济南万方炭素有限责任公司支付锦水丽景Z5号住宅楼1单元802室、地、地下室**房屋价款共计723172元/div> 二、被告丁某某、王某某于本判决生效后十日内向原告济南万方炭素有限责任公司支付逾期占用资金利息（以723172元为基数，自2020年6月17日起至实际支付之日止，按照日万分之一计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11032元，减半收取5516元，保全费4270元，共计9786元由被告丁某某、王某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孟广军 二〇二〇年十月十日 法官助理 唐晶晶 书 记 员 张卡利