连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初4463号原告：王叶俭，女，1971年11月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：孙振政，北京市盈科（连云港）律师事务所律师。被告：王叶国，男，1976年7月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：朱玉，女，1975年8月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。两被告共同委托诉讼代理人：李世坡，江苏衡信达律师事务所律师。原告王叶俭与被告王叶国、朱玉所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王叶俭及其委托诉讼代理人孙振政、被告王叶国及二被告的共同委托诉讼代理人李世坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王叶俭向本院提出诉讼请求：1.确认赣榆区青口镇华中路俊景花园城第5幢3单元3-801室房屋归原告所有；2.二被告向原告返还上述房屋（价值约50万元）；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告王叶国系姐弟关系，二被告系夫妻关系。2012年9月24日，原告在连云港俊景房地产发展有限公司（以下简称“俊景公司”）的售楼处缴纳10000元定金欲购买该公司开发的俊景花园城商品房。当时基于多种原因考虑，原告与被告王叶国商定借用被告王叶国的名义购买该商品房。2012年10月31日，原告缴纳71000元首付款及维修基金，并与俊景公司签订借款协议。2012年11月2日，原告为被告王叶国开设了中国银行卡用于偿还房贷，该卡所绑定的手机号码即为原告的手机号。2012年11月8日，被告王叶国与俊景公司签订了商品房买卖合同。之后一直由原告偿还按揭房贷直至2016年2月份。此外，原告还于2013年1月15日支付了该房屋的契税7486.78元。2013年5月31日、12月30日，原告分两次共偿还俊景公司借款68000元。2016年3月份，原、被告因其他经济纠纷产生矛盾，两被告私自变更了按揭贷款账户，并从俊景公司处收房、办理产权证书。近日经了解，二被告欲转让该房屋。原告的合法权益将受到严重侵害。请求法院查明案件事实，依法判令支持原告的诉讼请求。被告王叶国、朱玉辩称，1.被告的诉讼请求不属于人民法院的受理范围，因为房屋确权属于不动产部门的义务；2.该房屋依法已经被确权，所有权人为两被告，无须法院重新确权。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告王叶国是原告王叶俭的弟弟。2012年10月31日，俊景公司（甲方）与被告王叶国（乙方）及原告王叶俭（保证方）签订《俊景花园小区置业借款合同》。合同约定，乙方购买甲方在青口镇华中南路开发的俊景花园小区5号楼3单元801室商品房，总房款为492227元，乙方的付款方式是首付甲方总房款30%中的80227元，同时向甲方申请68000元作为借款，支付首期购房款。其余70%即344000元作为银行按揭，王叶俭同意作为乙方向甲方借款的保证方，保证期限一年半；借款用途为支付乙方购买该房的部分首付款，有关购房而产生的税费、登记费、维修基金等相关费用均不在此借款用途范围之内；借款金额为68000元；还款日期为2013年5月31日前还款34000元，2013年12月31日前还款34000元。2012年10月31日，原告王叶俭向俊景公司支付涉案商品房的首付款80227元及维修基金3163元。2012年11月8日，俊景公司作为出卖人与被告王叶国作为买受人签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买的商品房位于；房屋的建筑面积为126.51平方米，套内建筑面积为96.48平方米；商品房单价为每平方米3890.815元，总金额为492227元。上述合同签完后，原告王叶俭一直为涉案商品房偿还按揭贷款，直至2016年5月份。期间，原告王叶俭于2013年1月5日交纳了涉案房屋的契税费用7486.78元。自2016年6月份开始，被告王叶国开始按月偿还涉案房屋的按揭贷款，并于2020年8月17日就涉案商品房申请提前还款。同日，被告王叶国偿还剩余房贷101434.43元、利息27.61元及提前还款违约金414.19元。另查明，俊景公司于2017年12月29日前将涉案商品房交付给被告王叶国。2018年8月21日，涉案商品房办理了不动产登记证书，登记的权利人为被告王叶国、朱玉。被告王叶国于2018年8月8日缴纳了涉案商品房的物业费1770元。庭审中，原告王叶俭为证明其是涉案商品房的实际购买人，向本院提交了《俊景花园小区置业借款合同》、《商品房买卖合同》、中国银行的开卡手续、按揭贷款银行卡、银行回单、首付款及维修金收据、还款68000元的两张收据、契税完税凭证、银行流水等证据原件。对于上述证据的原件为何在原告处持有，被告王叶国解释称，当时由原告王叶俭代为办理上述手续，所以上述证据的原件一直由原告王叶俭持有。被告王叶国认可原告王叶俭支付了涉案商品房的首付款、维修基金、契税、部分房贷款，但辩称原告代为支付前述款项是为了归还所欠的借款，原告自1997年起陆续向其借款，共计借款五六十万元。被告王叶国向本院提交了借条一张。借条载明：“今借到王叶国现金贰拾伍万元，￥250000元正借款人：王叶俭2016年2月5日”。被告王叶国辩称，在扣除原告王叶俭代为偿还的房款外，原告还欠其借款250000元未还，遂出具该借条。原告王叶俭对借条的真实性无异议，但诉称该借条是被告王叶国持刀威胁其书写的，并无真实的借款关系。对于该诉称意见，原告未向本院提供证据予以证明。本院向原告王叶俭释明，是否将诉讼请求变更为要求被告王叶国、朱玉偿还其已付的购房款。原告王叶俭当庭表示不变更诉讼请求。本院认为，当事人对自己的主张负有举证责任，否则将自行承担不利的法律后果。原告王叶俭诉称，涉案商品房是借用被告王叶国的名义购买，其才是实际的购买人。但原告提供的证据仅能证明其支付了首付款、维修基金、契税及部分按揭贷款，并不能排除原告王叶俭因欠被告王叶国款项而用代付房款的方式偿还借款的可能。原告王叶俭现主张双方之间存在借名买房的事实并要求确认涉案商品房归其所有的诉讼请求，本院难以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王叶俭的诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告王叶俭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审判员  李秋红二〇二〇年十月二十日书记员  孙 雨法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。