甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5968号原告：兰州农村商业银行股份有限公司西关支行,住所地兰州市城关区中山路**。负责人：张高，该行行长。委托诉讼代理人：杨峥，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬亮，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：罗小林，男，回族，1965年10月16日出生，住兰州市城关区。被告：马玉英，女，回族，1965年10月16日出生，住兰州市城关区。被告：西乡发展实业有限责任公司，，住所地陕西省汉中市西乡县站前广场御景华庭小区**楼**法定代表人：马维忠，该执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。被告：丁仕祥，男，回族，1956年4月5日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。被告：马云发，男，回族，1954年1月21日出生，住兰州市七里河区。被告：唐占清，男，回族，1959年1月15日出生，住兰州市城关区。原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行（以下简称：农商行西关支行）诉被告罗小林、马玉英、西乡发展实业有限责任公司（以下简称：西乡公司）、丁仕祥、马云发、唐占清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行西关支行的委托诉讼代理人杨峥、王冬亮、被告罗小林、唐占清、马云发、被告西乡公司、丁仕祥的委托诉讼代理人何小辉均到庭参加了诉讼。被告马玉英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农商行西关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗小林、马玉英向原告偿还借款本金498万元，支付利息353.96万元；（利息暂算至2020年2月21日，按利率17.28%/年算至被告清偿完借款本息为止）；2、判令原告对被告西乡公司名下位于西乡县城关镇鹿龄路西端南侧樱花国际饭店项目C座第3层在建工程折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告丁仕祥、马云发、唐占清、马玉英、西乡公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、保全费用、律师费用由上述被告共同承担。事实及理由：2015年8月21日，原告农商行西关支行（原兰州市安宁区农村信用合作联社西关什字信用社）同被告罗小林签订《个人借款/保证担保合同》，约定原告向被告罗小林发放短期借款人民币498万元，用于经营冬虫夏草的收购与销售；借款期限1年，自2015年8月21日至2016年8月13日；借款利率11.52%/年，逾期利率为借款利率上浮50%，挪用利率为借款利率上浮100%；还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告马玉英向原告出具《借款人配偶承诺及保证书》，愿对该贷款承担共同还款责任。被告西乡公司将其名下位于西乡县城关镇鹿龄西段的樱花国际饭店项目C座第三层在建工程用以抵押给原告以担保该笔借款合同项下的债务，被告马玉英、丁世祥、马云发、唐占清、西乡公司对该笔借款合同项下债务提供连带责任保证。贷款期限届满后，原告虽多次督促各被告履行归还借款本息的责任，但各被告均已种种理由推诿拒不承担还款责任，截至2020年2月21日，被告罗小林等尚欠付原告本金498万元、利息353.96万元，由此原告合法权益遭受严重侵害。综上，为维护原告合法权益，现依法起诉，望判如所请。被告罗小林辩称；其不是本案的实际借款人，其也没有签过借款合同，该笔借款实际是西乡公司的借款，其并没有使用该笔借款，故对该笔借款不承担还款责任。被告西乡公司、丁仕祥辩称；一、抵押合同、保证合同签订属实，但对欠款明细不详；二、抵押合同签订后没有办理抵押登记，原告抵押权没有有效设立；三、本案起诉超过保证期间，西乡公司、丁仕祥等保证人应依法免除保证责任。被告马云发辩称；以前其和唐占清是西乡公司的股东，后将股份全部转让给丁仕祥，丁仕祥现对西乡公司百分之百持股，该案借款属实，但借款是西乡公司全部用于公司项目，该借款应由西乡公司承担，另外其作为担保人已超过担保期限，其不承担保证责任。被告唐占清的答辩意见同被告马云发的答辩意见。被告马玉英未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告农商行西关支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：个人借款申请书、个人借款／抵押担保合同、甘肃省农村信用社借款借据、甘肃农村信用社贷款发放通知单、农商行西关支行企业信用信息公示报告。证明目的:2015年7月份，经被告罗小林书面申请，原告农商行西关支行（原兰州市安宁区农村信用合作联社西关什字信用社）审查后，双方签订《个人借款／抵押担保合同》，约定原告向被告罗小林发放短期借款人民币498万元，用于购药材，借款期限12个月，自2015年8月21日至2016年8月13日；借款利率为11.52%／年，逾期利率为借款利率上浮50%，挪用利率为借款利率上浮100%；还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告罗小林因违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告罗小林承担。合同签订后，原告遂按约向被告罗小林履行了出借498万元的义务。被告罗小林对该证据的真实性无异议，所有签字属实，但款项实际是西乡公司使用。被告西乡公司、丁仕祥对该证据的真实性无异议，但对欠款明细不详。抵押合同对担保对应的主合同约定不明，抵押合同签订后没有办理抵押登记，原告抵押权没有有效设立。被告马云发、唐占清的质证意见同被告罗小林的质证意见。第二组证据：借款人配偶承诺及保证书、罗小林欠付本息明细、贷款催收通知。证明目的:被告马玉英作为罗小林配偶对该笔借款知悉并同意，且向原告出具了书面承诺及保证书，其应当承担共同还款责任。截至2020年2月21日，被告罗小林欠付原告本息共计851.96万元。被告罗小林对该证据无异议。被告西乡公司、丁仕祥、马云发、唐占清认为贷款催收通知仅对罗小林进行了催收。第三组证据：西乡公司股东会同意为罗小林贷款提供抵押担保的决议、西发实办字（2015）第025、27、29号股东承诺书、抵押担保合同及其房地产抵押物清单、他项权证。证明目的：2015年8月，被告西乡公司股东会形成决议，同意为被告罗小林贷款提供在建工程抵押担保，原告同被告西乡公司签订《抵押担保合同》，将其名下位于西乡县城关镇鹿龄西段的樱花国际饭店Ｃ座第三层在建工程抵押给原告，担保范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记手续。被告罗小林、西乡公司、丁仕祥、马云发、唐占清对该证据的真实性无异议，但认为抵押合同对主债务没有明确约定，与城市房地产抵押管理办法的第28条的约定不一致，对抵押担保的有效性有异议，抵押担保的签订是2015年8月21日，抵押合同签订后没有办理抵押登记，原告抵押权没有有效设立。他项权证的办理日期是2015年7月6日，早于担保日期，对他项权证与本案抵押合同的关联性有异议。第四组证据:董事会（股东会）同意保证承诺书、保证担保合同。证明目的：2015年8月，被告西乡公司股东会形成决议，同意为被告罗小林贷款提供连带责任保证，原告同被告西乡公司、马玉英、丁仕祥、马云发、唐占清于2015年8月21日签订《保证担保合同》，约定为被告罗小林贷款提供连带责任保证，担保范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，同时约定了保证期间为债务履行期届满之日起两年。被告罗小林、西乡公司、丁仕祥、马云发、唐占清对该证据的真实性无异议，但认为本案起诉超过保证期间，保证人应依法免除保证责任。被告罗小林向法庭提交了以下证据：西乡公司出具的证明一份。证明目的：款项实际由被告西乡公司使用。原告对该证据的真实性无异议，无论何人使用该款项，但被告都应承担还款责任。被告西乡公司、丁仕祥、马云发、唐占清对该证据无异议。上述证据已经开庭质证和本院审查。对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下:2015年8月21日，原告农商行西关支行（原兰州市安宁区农村信用合作联社西关什字信用社）同被告罗小林签订《个人借款／保证担保合同》，该合同主要约定：原告向被告罗小林发放短期借款人民币498万元，借款用途为购药材；借款期限12个月，自2015年8月21日起至2016年8月13日止；借款利率为年利率11.52%，逾期利率为借款利率上浮50%，未按合同约定使用借款时借款利率上浮100%；还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，原告同被告西乡公司、马玉英、丁仕祥、马云发、唐占清签订了《保证担保合同》，该合同约定上述各被告为被告罗小林贷款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同时被告西乡公司将其名下位于西乡县城关镇鹿龄西段的樱花国际饭店项目Ｃ座第三层在建工程用以抵押给原告以担保该笔借款合同项下的债务，2015年7月6日双方并办理了该抵押物的抵押登记，他项权证号为：西自房他证西建字第9××4号。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告罗小林发放了贷款498万元。期限届满，被告罗小林未按期偿还该贷款，截至2020年3月21日，被告罗小林尚欠原告贷款本金498万元、利息353.96万元。本院认为，原告与各被告分别签订的《个人借款/保证担保合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。被告罗小林辩称该笔借款实际是西乡公司的借款，其并没有使用该笔借款，故对该笔借款不承担还款责任的辩解意见，因在本案中原告与被告罗小林签订的借款合同，根据合同的相对性，被告罗小林应该承担偿还借款本息的民事责任。故原告要求被告罗小林偿还借款本金498万元、利息353.96万元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告西乡公司、丁仕祥、马云发、唐占清辩称本案超过保证期间，保证人应依法免除保证责任的辩解意见，因双方签订的《保证担保合同》明确约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，故上述被告的该辩解意见与本案事实相符，本院予以采信，故原告要求被告西乡公司、丁仕祥、马云发、唐占清、马玉英承担连带清偿责任的诉讼请求与本案事实不符，本院不予支持。关于原告要求对被告西乡公司抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因在本案中原告就涉案抵押物与被告西乡公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记，虽然抵押登记早于抵押合同及借款合同，但并不影响抵押物的抵押效力，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十三条的规定，判决如下：一、被告罗小林于判决生效后十日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行借款本金4980000元，利息3539600元（利息计算至2020年3月21日，自2020年3月22日至款项实际付清之日止的利息按照借款合同的约定计算）；二、如被告罗小林不按期支付上述款项，原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行有权对被告西乡发展实业有限责任公司抵押的位于西乡县城关镇鹿龄西段的樱花国际饭店项目C座第三层在建工程折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费71437元，由被告罗小林承担，于判决生效后十日内给付原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  张世华人民陪审员  刘康越人民陪审员  张 唯二〇二〇年十月二十七日书 记 员  乔宁宁