济南市槐荫区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁0104民初5092号 原告：韩建华，女，1977年1月15日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张燕，山东国曜律师事务所律师。 被告：周海军，男，1993年8月12日出生，汉族，户籍所在地济南市，现于山东省泰安监狱服刑。 被告：张宁宁，女，1990年12月3日出生，汉族，住济南市。 被告：济南蓝泰房地产经纪有限公司重汽彩世界店，住所地济南市。 负责人：李永宁，经理。 原告韩建华与被告周海军、被告张宁宁、被告济南蓝泰房地产经纪有限公司重汽彩世界店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月23日立案后，依法进行审理。 原告韩建华向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.要求被告共同返还原告购房款48万元；3.要求被告双倍返还定金4万元并支付补偿款1万元；4.要求被告返还中介费16000元；5.要求被告支付违约金，以82万元为基数，原告主动调低违约金按照年息24%计算，自2019年11月21日起计算至被告还清上述款项止（暂计算至2020年7月8日为124550元）；6.本案诉讼费、保全费、律师费等费用均由三被告承担。事实和理由：2019年9月25日原告通过被告3购买被告1所有的槐荫区闫千户小区X号楼3-303室的房产，三方签订《房屋买卖合同》，约定原告通过银行贷款的方式购买上述房产，房屋总价款82万元，并约定了相应违约责任等。合同签订后，原告交纳了2万元定金、16000元的中介费，并于2019年10月10日向被告1支付48万元首付购房款，被告1承诺用上述已收款项解除该房屋上设立的银行抵押以便能为原告办理过户完成房屋买卖。2019年11月20日被告1将原告支付的购房款48万元、双倍定金4万元和被告1承诺支付的1万元补偿款共计53万元通过银行转账方式向被告3的工作人员侯德明转账。但直到现在各被告均没有将原告支付的款项办理银行解押的手续进而无法达成房屋过户的目的。被告2张宁宁系被告1的妻子，原告在其夫妻关系存续期间支付的上述款项，且张宁宁对该笔款项是知情的，并配合原告到原告欲贷款银行办理贷款的事实足以证明该债务为其夫妻双方的共同债务。因被告1有将53万元转账给侯德明的银行回单截图，侯德明系被告3的工作人员。据此原告要求解除《房屋买卖合同》，并要求被告共同偿还原告购房款48万元、双倍定金4万元和1万元补偿款并承担相应违约责任。望判如所请。 本院经审查认为，韩建华在本案诉讼中提交其作为买方（乙方）、周海军作为卖方（甲方）、济南蓝泰房地产经纪有限公司重汽彩世界店作为见证方（丙方）于2019年9月25日签订的《房屋买卖合同》，约定：一、房产状况。甲方自愿出售位于济南市槐荫区闫千户小区X号楼3－303室的房产给乙方，房屋所有权证书号鲁20**第0156XXX，附属设施包含固定装修、部分家电，房屋有租赁、有抵押；二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为82万元；三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元；甲方自合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、付款方式：甲乙双方同意使用本条第二种付款方式即按揭贷款：乙方于网签当日，将首付房款35万元（包含定金2万元）存入甲方账户，剩余房款在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后（空白）日内，乙方向甲方结清全部房款；五、甲乙双方办理过户手续所产生的相关费用，甲方承担无，乙方承担办理该房屋中产生的所有费用；六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金；七、甲、乙双方应在本合同签订之日起15日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意作出拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在2019年11月1日前将户口迁出；九、甲、乙双方同意，甲方于收到全款3日内通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清，（甲乙双方并配合丙方办理房屋交接手续）；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方自行承担；十、违约责任：1.若发生与甲方有关权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；2.甲、乙方双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同规定约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；3.若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4.若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金；5.委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；6.甲、乙双方任何一方违约，造成合同不能继续履行的，由违约方承担丙方中介费；7.甲方违约双倍赔偿定金；乙方违约，定金不退；违约方同时按照以上违约责任支付违约金。十一、其他约定事项：1.甲方售价为净得价（甲方承诺该房屋无任何纠纷）；2.乙方首付款应是银行贷款额的剩余款；3.甲乙双方以丙方指定时间办理该房屋的相关手续，甲乙双方不得通过丙方以外任何机构办理该房屋的所有手续。十二、如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准。十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议。补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份合同具有同等法律效力。该合同的甲方署名周海军，乙方由韩建华签名，丙方处加盖济南蓝泰地产彩世界店合同专用章，经办人签名为李X。 韩建华在本案诉讼中提交署名周海军于2019年9月25日及10月10日出具的《房屋定金收条》和《收条》，分别载明收到买方韩建华购买周海军位于济南市槐荫区闫千户小区四区X号楼3－303室的房屋首付款2万元和50万元（包含定金2万元）。韩建华另提交署名周海军于2019年11月14日出具的《证明》，内容为：1.本人周海军承诺在2019年11月20日前将槐荫区闫千户小区四区X号楼3－303房屋按揭抵押款还清；2.本人周海军承诺在过户当天自愿补偿韩建华1万元。以上承诺未实现，自愿承担一切法律责任。该《证明》中有见证人李X宁签名。 韩建华在本案诉讼中提交加盖“齐鲁银行股份有限公司电子回单业务专用章”的《转账交易查询》，载明“已汇出530000.00元”，收款人为侯X明，收款账号6013********，付款人*海军，付款账号6223*********，转账用途“解压款周海军”，交易时间2019-11-2015：58：29。 本案诉讼中，本院向以上《转账交易查询》中载明的收款人侯X明进行调查，其说明系济南蓝泰房地产经纪有限公司重汽彩世界店的员工，并说明有周海军的该《转账交易查询》，但其实际并未收到以上周海军转账支付的款项。侯X明在本院向其调查时提交其个人6013*****061账号的《中国银行交易流水明细清单》，未体现以上周海军向其转账支付的53万元。 本院认为，韩建华提交的《房屋买卖合同》显示出其与周海军之间存在的房屋买卖合同关系。其提交的收条，显示向周海军支付购房款；提交的《证明》，显示周海军向其承诺将房屋按揭抵押款还清。其另提交的《转账交易查询》，显示有周海军向济南蓝泰房地产经纪有限公司重汽彩世界店员工侯X明的转账记录，该《转账交易查询》还载有“解压”内容。但经本院进一步向侯德明调查，却未查询到该53万元的转账记录。因此，周海军向侯X明转账53万元的《转账交易查询》存在虚假、伪造的可能性，周海军的行为有犯罪嫌疑。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条作出规定“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”。依以上规定，韩建华的起诉应予驳回，相关材料本院移送公安机关。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下： 驳回韩建华的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇二〇年十月二十七日 书记员  刘书宁