贵州省松桃苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0628民初2282号原告：胡某1，女，1976年6月12日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。原告：胡某2，女，1968年1月21日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。共同委托诉讼代理人：余国军，贵州锦江河律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：梁吕，贵州锦江河律师事务所律师。被告：松桃福明房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇东城新区滨江花园****楼松桃大厦。法定代表人：李当明，该公司总经理。原告胡某1、胡某2与被告松桃福明房地产开发有限公司（以下简称福明房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某1、胡某2及其委托诉讼代理人余国军、梁吕到庭参加诉讼。被告福明房开公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。胡某1、胡某2向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年3月21日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告立即返还已付购房款425000元，并自2019年3月21日起以425000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息直至返还全部已经购房款之日止；3.判令被告赔偿原告房屋装修损失费78972元；4.本案诉讼费、保全费3270元、保全保险费2000元由被告承担。诉讼过程中，胡某1、胡某2撤回第三项诉讼请求“依法判令被告赔偿原告房屋装修损失费78972元”。事实和理由：2019年3月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发位于松桃苗族自治县房屋，购房总价款835000元，付款方式为首期购房款425000元，余款410000元，余款以按揭方式还款。合同签订时，原告按约定向被告交付了首期购房款425000元。因被告在出卖该房屋之前，已将该房屋向商业银行进行抵押贷款，并办理了抵押登记，按揭贷款须在解除抵押登记后再行办理。2019年3月21日，双方签订合同补充协议，该补充协议第二条明确表示出卖人在买受人交齐首付款并签订本合同后180日内完成银行解押，若出卖人无法在约定时间内完成银行解押，则买受人有权退房，……并按照银行同期贷款利率支付利息。合同签订后，被告向原告交付了该房屋。2020年7月，因被告未按期清偿银行贷款，银行申请吉林省辽源市中级人民法院对案涉房屋进行公开拍卖，并拍卖成功，事后原告才知晓其购买并管理的房屋已被案外人通过司法拍卖方式取得，原告与被告签订的买卖合同不能再进行履行。综上，被告未及时清偿银行贷款行为，导致原告所购买该房屋不能解押，现案涉房屋已被案外人拍卖取得，原告的合同目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。综上所述，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼请求。福明房开公司书面辩称，因案涉房屋的抵押登记尚未解除，同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。因双方已经签订承诺书，承诺书载明我公司于2019年12月1日将案涉房屋交付胡某1、胡某2经营使用，如果后期选择退房，我公司仅需要退还购房款本金，无需支付利息。因此，胡某1、胡某2主张购房款的利息是没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2019年3月21日，胡某1、胡某2（买受人）与福明房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定胡某1、胡某2购买福明房开公司开发的位于松桃苗族自治县，并支付了购房款425000元。《合同补充协议》第二条约定：“买受人已知悉所认购物业目前处于银行抵押状态。出卖人在买受人交齐首付款并签订本合同后180日内完成银行解押。若出卖人无法在约定的时间内完成银行解押，则买受人有权退房。买受人选择退房的，出卖人将在收到买受人书面通知之日起30个工作日内退还买受人已付房款，并按照银行同期利率支付利息……第三条补充本合同第十一条，出卖人应当在该物业完成银行解押且买受人全款付清后30个工作日内向买受人交付该商品房……”。双方对《合同补充协议》第二条进行补充约定：“出卖人与买受人协商一致，自2019年12月1日起，买受人可以无偿使用其购买的Ａ区21号楼102室门面作为补偿（买受人在此期间可以在合理合法的情况下进行正常的经营），对于原合同及补充协议中补偿条款不再进行补偿。若买受人后期选择退房，则出卖人只需要退还买受人支付的购房本金即可，无需支付利息”。案涉房屋被吉林省辽源市中级人民法院于阿里拍卖平台开展公开竞价，2020年7月8日，案涉房屋被案外第三人竞价成功。同时查明，胡某1、胡某2向本院申请诉前保全预交保全费3270元，为提供担保购买保险费用2000元。另查明，胡某1、胡某2目前仍在使用涉案商铺。上述事实,有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、收款收据、《网络竞价成功确认书》、《诉讼财产保全保险保险单明细表》等证据在卷佐证。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失.....。”本案中，福明房开公司与胡某1、胡某2签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，《商品房买卖合同》依法成立并有效。现福明房开公司未按照约定解除抵押致使案涉房屋被司法拍卖，胡某1、胡某2的合同的根本目的已不能实现且福明房开公司同意解除合同，故对于胡某1、胡某2诉请福明房开公司解除《商品房买卖合同》并退还本金425000元本院予以支持；关于胡某1、胡某2诉请福明房开公司从自2019年3月21日起以425000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息直至款项付清之日止，因双方已经对《合同补充协议》第二条进行补充约定“若买受人后期选择退房，则出卖人只需要退还买受人支付的购房本金即可，无需支付利息”，此约定并没有限制性表示基于买受人或者出卖人的原因选择退房才无需支付利息，此补充协议对双方当事人具有法律约束力，故对于胡某1、胡某2的利息的诉请，本院不予支持；关于胡某1、胡某2诉请保险费用2000元，因福明房开公司未履行约定，致使案涉房屋被司法竞拍的行为，胡某1、胡某2为使自己合法权益得到有效保障，为提供担保购买保险费用属于合理费用，本院予以支持。综上所述，胡某1、胡某2的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除福明房地产开发有限公司与胡某1、胡某2于2019年3月21日签订的《商品房买卖合同》；二、松桃福明房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还胡某1、胡某2购房款425000元；三、松桃福明房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付胡某1、胡某2购买保险费2000元；四、驳回胡某1、胡某2其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9835元，减半收取4918元、保全费3270元共计8188元，由松桃福明房地产开发有限公司负担7257.5元、胡某1、胡某2负担930.5元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  刘成进二〇二〇年十月十九日法官助理谭荣庆书记员曹玉珠