湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初1851号原告：黄梅中银富登村镇银行有限公司，住所地：湖北省黄梅县黄梅府新南街**，统一社会信用代码91420000326106251K。法定代表人：郑嵘，该行董事长。委托诉讼代理人：杜彬，该行职员。被告,：邢胜祥，男，汉族，生于1986年10月31日，住湖北省黄梅县，被告：付萍，女，汉族，生于1987年6月10日，住湖北省黄梅县，被告：邢贞祥，男，汉族，生于1984年11月7日，住湖北省黄梅县，原告黄梅中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告邢胜祥、付萍、邢贞祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托诉讼代理人杜彬到庭参加诉讼。被告邢胜祥、付萍、邢贞祥经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邢胜祥、付萍偿还贷款本金399203.24元，利息、复利和罚息自2020年2月20日起，按年利率13.5%计算至本息两清时止；2、判令被告邢胜祥、付萍以其名下位于黄梅××人民大道（西池天下）2栋1单元806室【不动产证号：鄂（2018）黄梅县不动产权第0003476号；他项权证证号：鄂（2019）黄梅县不动产证明第0004195】的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令被告邢贞祥对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令各被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月18日，原告与被告邢胜祥、付萍签订了综合授信合同，约定原告向被告邢胜祥、付萍授予最高授信额度人民币100万元，期限为2019年3月18日至2024年3月17日。同日，原告与被告邢胜祥、付萍签订了借款合同，约定原告向被告邢胜祥、付萍发放贷款40万元，贷款期限12个月，利率为年利率9%，贷款起止日期为2019年3月18日至2020年3月17日，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。2019年3月27日，原告依约向被告发放贷款40万元。2019年3月18日，为担保上述原告债权，原告与被告邢胜祥、付萍签订了最高额抵押合同，约定被告邢胜祥、付萍以其名下位于黄梅××人民大道（西池天下）2栋1单元806室【不动产证号：鄂（2018）黄梅县不动产权第0003476号；他项权证证号：鄂（2019）黄梅县不动产证明第0004195】的房产提供抵押担保。被告邢贞祥作为保证人与原告签订了最高额保证合同，约定被告邢贞祥对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。自2020年2月20日开始被告未能按约定偿还当期应还本息。为及时实现贷款债权，原告特此提起诉讼，请求依法判决。被告邢胜祥、付萍、邢贞祥未答辩，均未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告邢胜祥、付萍系夫妻关系；2019年3月18日，原告与被告邢胜祥、付萍签订了综合授信合同，约定原告向被告邢胜祥、付萍授予最高授信额度人民币100万元，期限为2019年3月18日至2024年3月17日。同日，原告与被告邢胜祥、付萍签订了借款合同，约定原告向被告邢胜祥、付萍发放贷款40万元，贷款期限12个月，利率为年利率9%，贷款起止日期为2019年3月18日至2020年3月17日，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。合同还约定，贷款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息，应按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。2019年3月18日，为担保上述原告债权，原告与被告邢胜祥、付萍签订了最高额抵押合同，约定被告邢胜祥、付萍以其名下位于黄梅县××镇人民大道（西池天下）2栋1单元806室【不动产权证号：鄂（2018）黄梅县不动产权第0003476号；并于2019年7月26日办理了抵押权权利人为原告中银富登银行的房屋不动产登记证明证号：鄂（2019）黄梅县不动产证明第0004195】的房产为双方签订的借款合同发放的贷款40万元本息、罚息、违约金等应付款项提供最高额抵押担保。2019年3月21日，被告邢贞祥作为保证人与原告签订了最高额保证合同，约定被告邢贞祥对上述被告邢胜祥、付萍最高授信额度人民币100万元贷款本息、罚息、违约金等承担连带保证担保责任。2019年3月27日，原告依约向被告邢胜祥、付萍发放贷款40万元。自2020年2月20日开始被告邢胜祥、付萍未能按约定偿还当期应还本金利息，致贷款逾期，至2020年9月14日尚欠本金399203.24元。上述事实有原告中银富登银行提供的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款余额查询凭证等证据予以证实。本院认为，原告中银富登银行与被告邢胜祥、付萍签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中银富登银行依约向邢胜祥、付萍发放贷款400000元，邢胜祥、付萍亦应依约按期偿还借款本利息，但邢胜祥、付萍自2020年2月20日开始未按约定偿还本金及利息已构成违约。故中银富登银行要求邢胜祥、付萍偿还所欠借款本金并按照合同约定利率的1.5倍支付逾期利息的诉讼请求本院予以支持。原告中银富登银行与被告邢胜祥、付萍签订最高额抵押合同，原告与被告邢胜祥、付萍已就本案借款的抵押物办理了抵押登记，权利人为原告黄梅中银富登村镇银行有限公司。根据该合同，被告未按合同约定期限还款，原告黄梅中银富登村镇银行有限公司有权依法以抵押物折价抵偿债权，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故原告黄梅中银富登村镇银行有限公司请求对被告邢胜祥、付萍抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。根据原告黄梅中银富登村镇银行有限公司与被告邢贞祥签订的最高额保证合同，被告邢贞祥对上述借款合同及该合同下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。根据该合同，被告邢胜祥、付萍未按合同约定期限还款，原告黄梅中银富登村镇银行有限公司有权依法要求保证人邢贞祥承担保证责任，保证人邢贞祥应该按照保证合同的约定对被告邢胜祥、付萍上述借款承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、限邢胜祥、付萍于本判决生效之日起十日内偿还黄梅中银富登村镇银行有限公司借款本金399203.24元，并支付逾期期间利息及罚息（利息按借款合同约定的利率及逾期利率计算至本判决确定的还款之日止）。二、邢贞祥对邢胜祥、付萍上述借款本息承担连带清偿责任。三、如邢胜祥、付萍未履行上述判决第一项确定的还款义务，则黄梅中银富登村镇银行有限公司有权以邢胜祥、付萍位于黄梅县黄梅镇人民大道（西池天下）2栋1单元806室【不动产权证号：鄂（2018）黄梅县不动产权第0003476号；抵押权权利人为原告中银富登银行的房屋不动产登记证明证号：鄂（2019）黄梅县不动产证明第0004195】的房产，折价或者拍卖、变卖且折价、拍卖、变卖后的价款在合同约定的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7288元，减半收取计3644元，由邢胜祥、付萍、邢贞祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  刘刚二〇二〇年十月十四日书记员  邓丹