四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初4775号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地：遂宁市遂州中路**，统一社会信用代码：915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱宏，男，1965年6月20日出生，汉族，住遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：唐军，男，1990年10月10日出生，汉族，住遂宁市船山区。 被告:胡奎，男，1971年6月2日出生，汉族，住遂宁市船山区。 被告:刘芳，女，1975年3月16日出生，汉族，住遂宁市船山区。 被告：何云秀，女，1960年11月30日出生，汉族，住遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商银行）与被告胡奎、刘芳、何云秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商银行的委托诉讼代理人朱宏、被告何云秀到庭参加诉讼，被告胡奎、刘芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告遂宁农商银行向本院提出诉讼请求：1判令被告胡奎、刘芳偿还原告借款本金人民币399999.98元及利息、罚息、复息；2.判令被告何云秀承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月23日，被告胡奎与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款人民币650000元，借款用途为生产经营，月利率7.28333‰，结息方式为按月结息，到期一次性还本法，借款期限自2016年8月23日至2019年8月22日。同日，被告何云秀、陈烈造、罗金秀与原告签订《最高额抵押合同》，该笔借款由被告陈烈造、罗金秀提供本人所有位于遂宁市城区××路××号××号房屋，被告何云秀提供本人所有位于遂宁市国开区××楼××单元××层××号房屋作抵押担保，办理了抵押登记手续。2016年8月25日，原告向被告胡奎发放贷款人民币650000元。2019年7月30日，被告胡奎归还贷款本金人民币250000元，取回陈烈造、罗金秀提供的抵押房屋，并解除了该房屋的抵押。借款发放后，被告于2019年7月30日归还贷款本金人民币250000元，2019年8月22日归还贷款本金人民币0.02元，并给付了部分利息。从2019年8月21日起被告未给付利息，至2020年6月21日拖欠利息人民币52844.91元，借款本金人民币399999.98元。 被告胡奎、刘芳未作答辩。 被告何云秀辩称，贷款属实，对抵押合同关系无异议，抵押情况属实。因经济困难，无法偿还借款，抵押房屋一直未售出，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告胡奎、刘芳系夫妻，被告胡奎、何云秀系朋友。2016年8月23日，案外人陈烈造、罗金秀、被告何云秀（抵押人）与遂宁市遂州农村信用合作联社北固分社（遂宁市遂州农村信用合作联社分支机构，遂宁市遂州农村信用合作联社现更名为原告遂宁农商银行）签订《最高额抵押合同》，约定被告何云秀以其名下位于遂宁市国开区××路××楼××单元××层××号房屋为被告胡奎在2016年8月23日起至2019年8月22日期间在原告处借款最高限额人民币400000元提供抵押担保；案外人陈烈造以其名下位于遂宁市城区××路××号××号房屋为被告胡奎在在2016年8月23日起至2019年8月22日期间在原告处借款最高限额人民币250000元提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。同日，各方当事人到相关部门依法办理了抵押登记手续。同日，被告刘芳作为共同借款人在《个人贷款面谈记录》上签名捺印。同日，原告与被告胡奎（借款人）与签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借（3582022016000125）号），约定被告胡奎向原告借款人民币650000元；借款用途为生产经营；借款期限为2016年8月23日至2019年8月22日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮84%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。如遇基准利率调整，则自下月1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的第21日；担保方式为抵押担保；违约责任部分载明债务人未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告胡奎在借款人处签名并捺印。合同签订后，原告于2016年8月25日向被告胡奎发放贷款人民币650000元。2019年7月30日，被告胡奎归还贷款本金人民币250000元，并解除了案外人陈烈造提供的抵押财产的抵押登记。2019年8月21日起，被告胡奎未按约定支付原告借款利息，至今尚欠借款本金人民币399999.98元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告胡奎之间的金融借款合同关系，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约发放了借款，被告胡奎应当按照合同约定偿还借款本金。被告胡奎未按照合同约定还本付息，其行为已经构成违约，原告要求被告胡奎按照合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。关于复利的问题。原告要求被告支付复利，但双方借款合同中未明确复利的计算方式，原告的该部分诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于被告刘芳在本案中是否应当承担共同还款责任。案涉借款发生在夫妻关系存续期间，且被告刘芳作为案涉借款的共同申请人向原告申请借款，可以认定案涉借款系被告胡奎与刘芳的共同意思表示，故案涉借款应为二被告的夫妻共同债务，由二被告共同承担。故原告要求被告刘芳承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押的问题。被告何云秀自愿以其名下位于遂宁市国开区××路××楼××单元××层××号房屋为案涉借款在最高额人民币400000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告要求对抵押财产在人民币400000元内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡奎、刘芳于本判决生效之日起十日内偿还原告遂宁农村商业银行股份有限公司尚欠借款本金人民币399999.98元及利息、罚息，利息、罚息的计算方式：以人民币399999.98元为基数，按照《个人借款合同》约定计算，自银行记账日始计算至本判决确定的给付之日止，如本判决确定的给付之日前未给付本金，前述利息、罚息计算至本金付清之日止； 二、如被告胡奎、刘芳未履行上述第一项给付义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司有权对被告何云秀名下位于遂宁市国开区××路××楼××单元××层××号房屋（权证号：川（2××6）遂宁市不动产权第××号）折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款在最高额人民币400000元范围内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告遂宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币8092元，减半收取人民币4046元，由被告胡奎、刘芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  许娟 二〇二〇年十月二十六日 书记员  汪欣