宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3322号 原告：宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县闽宁镇110国道西侧特色商业街营业房。 法定代表人：李烨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：金文婷，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张丹，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 被告：李政，男，1965年9月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 被告：袁莉，女，1984年8月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司与被告李政、袁莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人金文婷、张丹，被告李政到庭参加诉讼，被告袁莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李政、袁莉向原告偿还截至2020年8月13日的借款本金18万元，借款利息16705.49元、复利160.28元，并按照11.9625‰的月利率支付2020年8月14日至实际清偿之日的利息及复利；2.判令原告对被告李政名下的抵押物位于永宁县望远镇蓝山帝景***号房及其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告依法承担。事实与理由：原告与二被告于2019年1月28日签订了《个人经营借款合同》。合同约定，被告李政、袁莉作为借款人向原告借款18万元，月利率为7.975‰，借款期限为2019年1月22日至2020年1月21日，借款用途为采购枸杞，还款方式为每月末20日结息，到期一次性还款。借款人未还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按合同约定计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息标准按照借款利率上浮50%，争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告李政以其名下位于永宁县望远镇蓝山帝景***房为上述借款提供抵押担保，本抵押物已经办理抵押登记，有效设立了抵押权，原告对此享有优先受偿权。合同签订后，原告于当日发放了借款。现合同约定的借款期限已至，经原告多次催要，被告至今未履行还款义务，损害了原告的合法权益，故向法院起诉，请求判如所请。 被告李政对原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司起诉的事实和理由无异议。 被告袁莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。 原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求提交了《个人经营借款合同（抵押担保合同）》、借款借据、不动产权证书、不动产登记证明、客户明细对账单、结婚证（复印件）各一份。被告李政对上述证据均无异议。被告李政未向法庭提交证据。被告袁莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，可以相互印证，能够证明本案的基本事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日，原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司与被告李政、袁莉签订了《个人经营借款合同（抵押担保合同）》，约定被告李政、袁莉向原告借款18万元，借款用途为采购枸杞；借款到期日期为2020年1月21日；贷款利率执行固定利率，为月利率7.975‰；约定还款日为每月的20日还息，到期还款；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，即为月利率11.9625‰。被告李政以其名下位于永宁县望远镇蓝山帝景***号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，并办理了抵押物登记。2019年1月28日，原告将借款18万元发放至被告李政在宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司胜利支行开设的账户。贷款发放后，被告按约定向原告支付了2019年12月20日前的利息，之后借期内的利息仅支付了141.8元，尚欠借期内的利息1389.4元。借款到期后，被告李政、袁莉未向原告偿还借款本金，也再未支付利息。截至2020年8月13日，被告尚欠原告借款本金18万元、利息16103.28元（其中：借期内的利息为1389.4元，逾期还款期间的利息为14713.88元）。 本院认为，原、被告之间签订的《个人经营借款合同（抵押担保合同）》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司按照约定向被告发放了贷款，被告李政、袁莉未按约定还本付息，构成违约，应当承担违约责任。对原告要求被告李政、袁莉偿还借款本金18万元及按照月利率11.9625‰支付2020年8月14日至实际清偿之日的利息的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。截至2020年8月13日，被告欠付原告的利息为16103.28元，对原告诉讼请求中主张的欠付利息高出部分，本院不予支持。对原告要求被告李政、袁莉支付截至2020年8月13日的复利160.28元及2020年8月14日至实际清偿之日的复利的诉讼请求，因原告提交的证据不能证明双方对复利的计算方法有明确约定，故对原告的该请求，本院不予支持。被告李政以其名下位于永宁县望远镇蓝山帝景四十七号楼4单元302号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。在被告李政、袁莉未按合同约定按期偿还借款本息时，原告有权依照法律规定对上述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李政、袁莉于判决生效后十五日内偿还原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司借款本金18万元、利息16103.28元（暂算至2020年8月13日），之后发生的利息按月利率11.9625‰计算至实际清偿之日； 二、原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司有权对被告李政名下位于永宁县望远镇蓝山帝景***号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4237元，减半收取计2119元，由被告李政、袁莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  吴承琳 二〇二〇年十月十六日 书记员  邢世荣 附：本判决所适用的法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。