宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5363号原告：宁夏国威工程有限公司。法定代表人：贺卫玲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张爱国，宁夏学仕律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王彬，男，1986年5月21日出生，汉族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：徐玉贞，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：固原市东成建筑工程有限公司。法定代表人：王彬，系该公司经理。委托诉讼代理人：徐玉贞，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁夏国威工程有限公司与被告王彬、第三人固原市东成建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏国威工程有限公司的委托诉讼代理人张爱国、被告王彬及委托诉讼代理人徐玉贞、第三人固原市东成建筑工程有限公司的法定代表人王彬和委托诉讼代理人徐玉贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏国威工程有限公司向本院提出诉讼请求：l.被告向原告支付租金864652.25元及逾期利息107162.72元；2.被告向原告支付上述租金2020年5月28日至租金付清之日按照月利率2%计算的逾期利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月5日签订了两份《厂房租赁合同》。第一份合同约定：原告将位于固原市××区平方米的库房和1000平方米左右的车间出租给被告使用，租期为2018年3月1日至2021年3月30日，租金每年13万元，押金5万元，第一年租金自合同签订之日起三日内一次性付清，次年租金于2019年2月1日前一次性付清，第三年租金于2020年2月1日前一次性付清，若逾期支付由被告承担租金月利率2％的利息。第二份合同约定：原告将位于固原市××区524平方米钢构房办公楼一楼4间及大营业房三楼一间及180平方米砖混库房并15平方米门卫及生活办公房及250专变及厂房电路系统及钢结构生产设备租赁给被告使用，租期为2018年2月1日至2021年1月30日，年租金每年45万元，押金5万元，第一年租金自合同签订之日起三曰内一次性付清，次年租金于2019年2月1日前一次性付清，第三年租金于2020年2月1日前一次性付清，若逾期支付由被告承担租金月利率2％的利息。合同签订后，原告依约向被告交付了上述厂房，被告经勘查满意后接手使用并依约支付了第一年度的租金。2019年2月1日，被告未按期支付第二年度的租金，经原告多次催要，被告分别于2019年2月3日支付了5万元，于2019年3月15日支付了16万元，于2019年7月10日支付了10万元。后被告未再支付租金。截至当前，被告欠原告租金864652.25元、逾期利息107162.72元，共计971814.97元。现原告为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至你院，望判如所请。王彬辩称，被告不是本案适格诉讼主体，签订合同时第三人处于筹备阶段，第三人公司成立之后，涉案租赁物一直由第三人使用，且被告曾以第三人公司法定代表人的身份代第三人垫付过三笔费用（144088元），所以被告不是涉案租赁物的实际使用人，不应当承担支付租金的责任。固原市东成建筑工程有限公司述称，涉案租赁合同签订时，第三人公司正处于筹备阶段，当时由公司法定的代表人王彬与原告签订租赁合同，公司成立后实际使用涉案房屋及设备，所以公司系实际支付租金的责任人和义务人，与被告王彬无关。原告在没有征求被告或第三人的情况下，于2020年4月10日将涉案租赁物的部分租赁物私自出租给他人，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，该部分租赁物的相应租金应当扣除。原告宁夏国威工程有限公司、被告王彬依法向本院提交了证据。本院对证据认定如下：原告提交的《厂房租赁合同》2份来源，内容真实，能够证明原、被告于2017年11月5日签订合同，约定原告将固原市原州区清水河工业园区中心路54号的厂房等出租给被告等事项，予以采信；被告提交的日期为2020年4月26日、2020年6月8日的收款收据2张来源合法，内容真实，能够证明除原告诉状中所说的已付租金外，被告王彬还另外支付了租金138386元，予以采信；被告提交的日期为2019年10月23日的收款收据1张，因原告不认可该收款收据上载明的款项系租金，被告未提交其他证据印证，不予采信；被告提交的《租赁合同》打印件1份来源合法，原告予以认可，能够证明原告将已出租给被告的涉案租赁物中的东区部分又出租给陈同申、陈建彬，予以采信。本院经审理认定的事实如下：2017年11月5日，原、被告签订《厂房租赁合同》（甲方、出租方为宁夏国威工程有限公司，乙方、承租方为王彬），主要约定：甲方将固原市原州区清水河工业园区中心路54号西区4524平方米钢构厂房办公楼房一楼四间四三楼一间、180平方米米砖混库房、15平方米门卫等出租给乙方用于钢构加工生产并管护；租赁期限为2018年2月1日至2021年1月30日；年租金为45万；押金为5万元；乙方须于本协议签订后三日内一次性交付租金和押金，次年租金于2019年2月1日前，第三年租金于2020年2月1日前必须一次性交付甲方，逾期由乙方承担租金的3%的月利息；押金甲方不退还也不再次收取，租期到后须3日内无息一次性退还乙方。原告在合同上签字盖章，被告在合同上签字。同日，原、被告又签订《厂房租赁合同》（甲方、出租方为宁夏国威工程有限公司，乙方、承租方为王彬），主要约定：甲方将固原市原州区清水河工业园区中心路54号东厂区660平方米库房和1000平方米左右的车间出租给乙方用于钢构加工生产并管护；租赁期限为2018年3月1日至2021年2月30日；年租金为13万余；东西厂区的总押金为5万元；乙方须于本协议签订后3日内一次性交付租金和押金，次年租金于2019年2月1日前，第三年租金于2020年2月1日前必须一次性交付甲方，逾期由乙方承担租金的2%的月利息；押金甲方不退还也不再次收取，租期到后须3日内无息一次性退还乙方。原告在合同上签字盖章，被告在合同上签字。原告向被告交付了合同约定的租赁物。被告交纳了押金7万元。被告在合同签订后支付了两份合同约定的第一年度租金58万元，后于2019年2月3日支付了租金5万元，于2019年3月15日支付了租金16万元，于2019年7月10日支付了租金10万元，于2020年4月26日支付了租金58386元，于2020年6月8日支付了租金8万元，支付租金共计1028386元。2020年4月10日，贺卫国代表原告与陈同申、陈建彬签订《租赁合同》，原告将固原市原州区清水河工业园区中心路54号东区约900平方米和660（无电路）平方米的厂房和部分设施设备出租给陈同申、陈建彬，租期限为2020年5月2日至2023年5月1日，该租赁物中包含原告出租给被告的固原市××区的租赁物。另查明：第三人公司于2017年11月24日注册成立。本院认为，原、被告签订两份《厂房租赁合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订合同时，第三人公司尚未注册成立，被告将租赁物用作第三人公司的经营场所，据此，认定被告为设立公司以自己名义对外签订合同，根据司法解释，原告有权要求被告承担合同责任。根据合同约定，第二年度的租金于2019年2月1日前支付，第三年度的租金于2020年2月1日前支付，原告起诉时已过第三年度租金的支付期限，故被告应当向原告支付合同期限内的全部未付租金。合同期限内的租金共计174万元，被告已支付了1028386元，尚欠711614元，再减除租赁物中东区部分2020年4月10日至2021年2月28日的租金115555元，故本案中被告应当向原告支付租金596059元。被告要求以其交纳的押金抵充所欠原告租金，因合同约定押金在租赁期限届满后退还，现租赁期限尚未届满，原告亦不同意抵充，故本案中对押金不予处理。除第一年度租金外，被告未按照合同约定期限向原告支付其余租金，其行为构成违约，应当按照合同约定承担逾期付款利息。因原告对被告未按照合同约定支付租金的后果能够预料到，同时，其在被告未按照合同约定期限支付租金的情况下未及时采取诉讼等措施以防止损失的扩大，故酌情确定被告按照月利率2%向原告支付2020年6月9日至所欠租金付清之日的逾期利息，对超出该部分的利息不予支持。被告、第三人关于应由第三人承担责任、被告不承担责任的辩称理由不能成立，不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第一款规定，判决如下：一、被告王彬于本判决生效后十日内向原告宁夏国威工程有限公司支付租金596059元及逾期利息（利息按照月利率2%从2020年6月9日计算至所欠租金付清之日）；二、驳回原告宁夏国威工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13518元，减半收取计6759元，由原告宁夏国威工程有限公司负担2613元，被告王彬负担4146元。保全费5000元，由原告宁夏国威工程有限公司负担1553元，被告王彬负担3447元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙 二○二○年十月十三日书记员 金小荣附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》：第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。