辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽01民终10008号上诉人（原审原告）：赵小渠，女，1987年12月29日出生，黎族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：康亮，系辽宁盈瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁野，系辽宁盈瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兴业银行股份有限公司沈阳分行，营业场所：沈阳市和平区文化路77号。负责人：景崇，系该行行长。委托诉讼代理人：付振宇，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：杜晓彤，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原审被告：渠艳梅，女，1963年1月11日出生，黎族，住址沈阳市沈河区。原审第三人：赵利，男，1955年4月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。上诉人赵小渠与被上诉人兴业银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“兴业银行”）、原审被告渠艳梅、原审第三人赵利确认合同无效纠纷一案，经沈阳市铁西区法院作出（2018）辽0106民初12721号民事判决书，兴业银行股份有限公司沈阳分行不服向本院提起上诉，本院经审理后发回重审；沈阳市铁西区法院审理后作出（2020）辽0106民初2268号民事判决书，赵小渠不服向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。赵小渠上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担或退还上诉人。事实和理由：一、原审法院认为“被告渠艳梅与第三人赵利在离婚时做出约定，将该房屋赠给女儿（原告）赵小渠，但该房屋仍登记在被告渠艳梅名下，未办理房屋的更名过户手续，涉案房屋的所有权并未发生转移。”由此得出“现原告赵小渠主张其为涉案房屋的所有权人，要求确认《抵押合同》无效并判令被告兴业银行注销位于沈阳市铁西区建设中路59号房屋的抵押权登记，无事实及法律依据，不予支持。”的结论我不认可。第一、离婚协议中约定涉诉房屋归赵小渠所有，该协议是不可撤销的，赵小渠为房屋的实际所有权人。第二、赵小渠具有诉的利益，享有诉权，与本案有直接利害关系，是适格原告。第三、离婚协议中约定房屋租金归赵利所有，赵利仅享有房屋孳息的请求权。综上，赵利可以作为民事主体提起诉讼，否则上诉人的实体权利将无法得到保护。二、原审法院应以裁定的形式驳回赵小渠的起诉，案件受理费应退回上诉人。原审法院在判决中写明“关于被告渠艳梅与兴业银行之间签订的抵押合同的效力问题，本案未予以审理。如相关权利人对该合同的效力有异议，另行主张权利。”最终判决却以“驳回原告的诉讼请求”作为结论，上诉人认为原审法院适用法律错误。原审法院对上诉人的诉讼请求未进行实体审理，并释明另行主张权利。即原审法院认为上诉人不应当作为所有权人提起诉讼，上诉人没有原告主体资格，上诉人主张的诉讼请求未得到实体审理。是否符合起诉条件原审法院应当以裁定驳回起诉，不应以实体驳回上诉人的诉讼请求。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。兴业银行辩称：原审法院查明事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。一、本案原告不适格。赵小渠没有证据证明其与本案抵押合同或抵押物有直接利害关系，渠艳梅与赵利之间的离婚没有公示效力，离婚协议如何约定与第三人无关，不能约束第三人。不动产物权未经登记不产生物权效力。赵小渠不是适格原告，应当予以驳回。二、渠艳梅是抵押房产的单独所有权人。渠艳梅向我行出具了房产证及无婚姻登记证明、离婚协议书、承租人承诺函等证明材料，抵押权设立合法合规。即便渠艳梅与我行签订抵押合同时属于无权处分，银行仍应依据善意取得原则取得该房屋抵押权。我行在为渠艳梅办理贷款时进行了形式审查，涉案房屋无其他共有人。我行与渠艳梅签订抵押合同及办理登记时，对抵押房屋进行评估，抵押房屋不存在超额抵押情况。赵小渠无证据证明我行存在恶意。我行在签订抵押合同时已尽到合理注意义务，善意且无重大过失。合同签订后，我行履行了放款义务，不存在违约行为。所涉抵押房屋已经办理抵押登记，产生公示效力。我行善意取得房屋抵押权，享有优先受偿权。我行诉渠艳梅、沈阳多维汽车美饰广场有限公司金融借款纠纷一案，已由沈阳市和平区人民法院作出（2018）辽0102民初15914号民事判决书，判决我行与渠艳梅签订涉案抵押有效，我行享有优先受偿权，该判决已生效。本案不属于合同无效的法定情形，赵小渠以渠艳梅对涉案房产无权处分为由诉请合同无效于法无据。我行与渠艳梅签订的抵押合同合法有效，请求维持原判。渠艳梅辩称：判决对赵利不负责任，我的原因，银行帮助我在他们不知情的情况下把款贷出来了，我由于部队租的房子收回，贷款还不上了。判决我认为不合理，我想挣点钱把贷款还上。赵利述称：起诉的焦点是两个方面。1、银行和渠艳梅串通，渠艳梅把来龙去脉说清楚，银行工作人员问：贷款吗？暗示造假离婚协议，渠艳梅手里没有租赁协议，承租人证明银行没有评估，在没评估的情况下就做了抵押。2、假的租赁协议和证明材料。16年伪造的17年的假租赁协议。3、伪造我的承诺书，银行应该看身份证，应该核实签字。4、银行直接伪造渠艳梅经营数值，营业额每年不能到1000万。5、多维公司煤气爆炸，银行知道渠艳梅没有还款能力，继续给渠艳梅贷款，铁西法院判决抵押物小，合同无效，银行并非善意取得。6、离婚协议是否具有法律效应。有法律效应，赵小渠就有起诉资格，房子明文写给赵小渠，赵小渠具有起诉资格。如果说赵小渠没有起诉资格，谁有起诉资格？我今年65岁，需要到处借钱起诉，我在报社工作20年，这钱本来可以养老，结果前妻和银行共同串通贷款1000万，银行没有尽到审查义务，我相信法院。赵小渠向原审法院起诉请求：1、二被告签订的贷款抵押合同无效，并判令被告兴业银行注销位于沈阳市铁西区建设中路59号房屋的抵押权登记；2、二被告承担本案诉讼费用。原审法院认定事实：渠艳梅与赵利于1986年11月19日登记结婚，赵小渠系二人的婚生女。2001年11月22日，渠艳梅、赵利取得位于沈阳市铁西区建设中路59号房屋的所有权登记，登记在渠艳梅名下。自2003年起，该房屋出租给了案外人林一群用于经营沈阳市中环中医院至今，最初的年租金为24万元，后上涨至每年70万元。2009年8月19日，渠艳梅与赵利协议离婚，约定该房屋归原告所有，房屋的租金归赵利所有，直至赵利不在世,但并未办理该房屋的更名过户手续。2013年8月21日，渠艳梅与兴业银行签订了《零售借款最高额抵押合同》，约定被告渠艳梅向被告兴业银行借款1000万元，以上述房产作为抵押担保，抵押期限2013年8月21日至2020年8月21日，如抵押期限届满未还清主债务的，则抵押权不变，办理续抵押登记手续。合同签订后，被告渠艳梅和兴业银行办理了上述房屋抵押登记，兴业银行向渠艳梅发放了1000万元的贷款。另查明，在被告渠艳梅与兴业银行办理贷款的过程中，渠艳梅向兴业银行提供了一份《离婚协议书》，载明案涉房屋归渠艳梅所有，渠艳梅每年付给赵利租金20万元。同时，被告渠艳梅还提供一份《承诺函》、《房屋租赁合同》等材料。被告渠艳梅陈述上述材料均为虚假的，系其伪造的。上述事实，有原告、被告及第三人的陈述，原告出示的离婚协议书复印件、房屋租赁协议、证人证言，被告兴业银行出示的无婚姻登记证明复印件、房屋所有权证书复印件、零售借款最高额抵押合同复印件等证据证明，经庭审质证，原审法院予以确认。原审法院认为,《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中渠艳梅与赵利在离婚时做出约定，将该房屋赠给女儿（原告）赵小渠，但该房屋仍登记在渠艳梅名下，未办理房屋的更名过户手续，涉案房屋的所有权并未发生转移。现赵小渠主张其为涉案房屋的所有权人，要求确认渠艳梅与兴业银行股份有限公司沈阳分行于2013年8月21日签订的《零售借款最高额抵押合同》无效并判令兴业银行注销位于沈阳市铁西区建设中路59号房屋的抵押权登记，无事实及法律依据，不予支持。关于渠艳梅与兴业银行之间签订的抵押合同的效力问题，本案未予以审理。如相关权利人对该合同的效力有异议，另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：驳回原告赵小渠的诉讼请求。案件受理费81800元，保全费5000元，由原告赵小渠承担。本院认为：赵利与渠艳梅之间的离婚时，该约定应为赠与，双方作出赠与意思表示后，涉案房屋未更名过户，该赠与合同未实际履行。渠艳梅作为房屋所有人对涉案房屋设定抵押应视为另行处分。赵小渠没有证据证明其为涉案房屋所有权人，不具有本案的诉讼主体资格，应裁定驳回起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院(2020)辽0106民初2268号民事判决；二、驳回赵小渠的起诉。本裁定为终审裁定。审判长  吴松审判员  葛钧审判员  宋喆二〇二〇年十月二十二日法官助理朱琳书记员韩逸橦本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围:(三)驳回起诉;《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款：立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。