贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初13714号原告：周某某，男，布依族，1991年5月22日出生，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：周某海，男，汉族，1942年9月23日出生，住贵州省凯里市，与原告系爷孙关系。被告：林某某，男，1991年4月14日出生，住贵州省凯里市。原告周某某诉被告林某某合同纠纷一案，本院2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某某的委托诉讼代理人周某海到庭参加了诉讼，被告林某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某某向本院请求判决：1、被告偿还欠款本金124000元，偿还欠款房租27000元，共计偿还151000元；2、按日0.4%利率计算利息，以151000元为基数自2020年7月、8月两个月的利息为1208元，之后的利息要求支付到全部偿还欠款止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由为：2019年9月30日，双方经友好协商签订了关于独门驿烤肉店承包转让合同，合同明确表明，被告除了每月按时支付承包费12000元外，房租和水电都由被告自行支付。2020年2至4月期间，由于疫情影响，原告出于人道主义，免了被告二月份承包费用，但是五月和六月承包费至今未付。原告多次催讨未果。2020年5月10日，因被告多次无法按时归还欠款，双方再次协商并签订独门驿整体转让协议，被告将其烤肉店整体转让，原告告知最低转让价格为10万元，被告负责转让期间的房租、水电支出，如转出超过原告告知最低价，中间差价由被告所得。转让期限截止为2020年6月30日，如果在截止期限被告并未转出去，被告将以原告告知的最低价10万元自愿接手，并于2020年7月1日一次性全部给清转让费用，并归还所欠的两个月承包费24000元及剩余房租27000元。经原告多次向被告催讨未果。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告林某某既未递交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交任何证据材料。经审理查明：2018年8月1日，案外人吴瑞雪作为出租方（甲方）与原告周某某作为承租方（乙方）签订了一份《门面租赁合同》，内容为：“甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据合同法的规定，就乙方租赁甲方门面相关事宜达成本合同。租赁门面坐落于凯里市，面积约194平方米，租赁用途为餐饮，租期五年：2018年10月15日至2023年10月15日止。租赁金额：合同第一年度租金按每月每平方米67元计算，以后每年租金在上一年度基础上增加10%，租金为预付方式，每次交纳三个月租金，乙方需向甲方交纳10000元押金……。”2019年9月10日，周某某作为甲方与林某某作为乙方签订了一份《承包烧烤店合同书》，内容为：“经甲、乙双方协商，由乙方承包甲方所经营的烧烤店，经营烧烤店事项，现经双方友好协商特订立以下条款：1、承包经营时间为壹年，从2019年9月30日起至2020年9月29日止。2、承包费每月为12000元，房租费每月为13000元，承包费每月必须在30日前付清，房租费每月必须15日前付清。3、2019年9月30日进店乙方必须支付2个月承包费24000元，半个月房租6500元，共计30500元给甲方。另所有食材酒水费按实际盘点数，由甲方移交给乙方，乙方接货后务必在2019年10月10日前付清所有货款。……5、乙方承包后要付给甲方押金1万元，如中途甲方需提出转让烧烤店给他人，转让成功，甲方就退壹万元押金给乙方，如乙方中途不承包烧烤店经营，壹万元押金不退，另赔偿甲方1万元人民币。”2020年5月10日，周某某作为甲方与林某某作为乙方签订了一份《独门驿烧烤店整体转让协议》，内容为：“经甲、乙双方协商，乙方负责承担转让烧烤店相关事宜，时间期限到2020年7月1日为止，如超过时间期限，乙方自愿以最低价接手，具体协商事项如下：1、乙方自签订承包合同以来，2020年一月、三月、四月承包费共计36000元均未结清，现双方商定于2020年5月15日前将2020年一月承包费12000元转入指定用户，逾期每日按千分之五计算违约金。剩余三月和四月承包费24000元于2020年6月30日前转入指定用户，逾期每日按千分之五计算违约金。2、双方商定烧烤店整体转让最低价为10万元，多出部分由乙方所得。3、转让期间，乙方关门转让，只需要承担房租、水电费用，不需要承包费用，但是如果乙方开门经营转让，需照常支付承包费用，承包费用按月计算，每月承包费12000元。4、乙方在规定时间内成功转出，之前交于甲方的押金壹万元予以退还，自己接手也予以退还。5、乙方在规定时间未成功转出，乙方自愿以最低价10万元接手，并于2020年7月1日一次性付清，逾期每日按千分之五计算违约金。……8、乙方转账须转入甲方指定银行账号，转让后如需继续做独门驿品牌须给甲方3万元加盟押金（此费用可以和总部申请退款，甲方之前已代缴）和房屋租金押金1万元，共计4万元。如做其他品牌则需交给甲方1万元房租押金即可。”上述转让协议签订后，被告没有在2020年7月1日之前将涉案门面转出，在此期间也还开门经营，但被告没有向原告支付最低转让费10万元以及2020年5月和6月的承包费24000元。因涉案门面第一年的租金为每平方米67元，门面有194平方米，故每月租金为13000元，第二年租金增加10%为14300元。2020年5月被告仅支付租金5600元，尚欠8700元；6月份被告没有支付租金，尚欠14300元；7月份房东要求支付4000元租金；故被告共计拖欠租金27000元。因原、被告双方就上述费用的支付产生纠纷后，原告向本院提起诉讼。庭审中，因被告未到庭参加诉讼，本院未能组织双方当事人进行调解。上述事实，有原告的起诉状以及本院采纳的原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查,足以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原、被告就转让费的支付及金额进行了约定，如果被告没有在2020年7月1日前将涉案门面转出，其就自愿支付原告最低转让费10万元，现被告没有将涉案门面转出去，故被告应向原告支付转让费10万元。原、被告双方在转让协议中写明了承包费为每月12000元，因被告系开门转让故其还应向原告支付五月和六月两个月的承包费，原告诉请被告支付24000元承包费，本院予以支持。因双方约定被告在承包期间内还需承担房租，故原告诉请被告支付租金27000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告双方约定的是四月之前的承包费须在2020年6月30日前支付，逾期每日按千分之五计算违约金，而现在被告拖欠的系五月和六月的承包费，故原告要求支付承包费24000元的违约金，本院不予支持。原、被告双方没有约定延期支付房租的违约责任，故原告诉请房租27000元的违约金，本院不予以支持。原、被告双方约定转让费10万元在2020年7月1日付清，逾期每日按千分之五计算违约金，现原告要求以151000为基数按每日0.4%计算违约金，本院予以调整为以10万元转让费为基数按年利率4.75%自2020年7月2日起计算违约金。被告林某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法予以缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告林某某于本判决生效之日起十五日内支付原告周某某承包费24000元、房租27000元、转让费10万元及违约金（以10万元为基数，按年利率4.75%自2020年7月2日起计算至被告林某某支付完毕10万元转让费之日止）。二、驳回原告周某某的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1672元，由被告林某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  何婷婷二〇二〇年十月三十日法官助理石本媛书记员周榕