天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8722号原告：鲁雅梅，女，1965年1月22日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：韩东升（公司推荐），男，1961年12月20日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津市南开区双明五金丝网经营部，住所地天津市南开区黄河道**增**。经营者：葛明峰，负责人。原告鲁雅梅与被告天津市南开区双明五金丝网经营部（以下简称双明五金经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁雅梅的委托诉讼代理人韩东升、被告双明五金经营部的经营者葛明峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁雅梅向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即向原告支付自2019年1月1日至2020年6月30日的房屋租金150000元；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告租用原告所有的位于天津市南开区黄河道房屋多年，双方口头约定年租金为100000元，被告按照季度向原告支付租金，每季度为25000元，2018年11月1日前，原告通知被告自2019年起不再出租涉诉房屋，要求被告如期搬离，但被告既不搬离涉诉房屋也拒绝交付租金至今，原告为维护自身合法权益故起诉。双明五金经营部辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：原、被告协议租房十多年，自2004年租房至今，2016-2017年左右，原告让被告从别的房子搬到了涉诉房屋，涉诉房屋比之前租的房屋面积小很多，搬家的时候原告代理人说只要涉诉房屋不拆，就让他持续经营，后来原告采取各种措施如停水停电影响被告经营，给被告造成了很大的损失，原告后来又说可以继续将涉诉房屋租给被告，但后来又退给被告房租，这些行为都给被告的经营造成了损失，另外被告在涉诉房屋中投入了大量的装修，如果被告搬走，原告也应该就这些投入对被告进行赔偿。此外，因全国爆发新冠肺炎疫情，应减免自2020年1月14日至2020年6月14日期间的房屋租金。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区黄河道，2020年6月22日，天津市区不动产登记事务中心出具《情况说明》，其中载明：日前我中心收到天津市第二中级人民法院（2002）二中执字第619-5号协助执行通知书，要求将中国燕兴天津公司名下南开区黄河道土地使用权转移至鲁雅梅名下并办理房屋过户手续，目前了解到，该转移登记所需土地出让合同正在有关部门办理中，待鲁雅梅取得土地出让合同后，我中心将配合办理转移登记。被告承租原告涉诉房屋多年，双方未签订房屋租赁合同，仅为口头约定相关租赁事宜；庭审中，原告提交了2018年1月8日、2018年4月12日、2018年7月20日、2018年10月6日开具的《市场销售专用凭证》，原告称该四张票据为被告向原告交纳的2018年四个季度的租金，每个季度为25000元，全年租金为100000元，被告对上述证据不持异议，原告称自2019年1月1日起被告再未交纳过房屋租金，被告称其自2019年3月1日后未交纳过房屋租金，但被告未对其主张提供相应证据。2020年6月28日，原告出具《催告》，其中载明：天津市南开区双明五金丝网经营部：你部租用本人所有的天津市南开区黄河道房屋多年，双方口头约定年租金10万元，你部按季给付，房租支付方式：每季初支付本季的租金25000元，……自2019年1月1日至2020年6月31日共计15万元未支付，……本人现发出给付租金催告，请在十日内一次性付清所欠租金15万元，并腾空房屋交换（还）本人！被告表示看到过上述《催告》。本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，应视为不定期租赁。本案中，原、被告双方并未签订书面的房屋租赁合同，对于租期双方也没有明确的约定，应视为不定期租赁合同。根据相关法律规定：承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。本案中，被告双明五金经营部认可其使用涉诉房屋，故其应向原告支付房屋租金。关于租金数额一节，因双方均确认被告向原告已交纳2018年租金的数额为年租金100000元，故原告要求被告以此为标准向原告支付自2019年1月1日至2020年6月30日的房屋租金，本院予以支持。然，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解，调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，原告主张被告应向其支付自2019年1月1日至2020年6月30日的房屋租金共计150000元，根据《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》的规定，2020年1月24日零时天津市启动一级响应，关于减免标准应参考《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》第7条“免收3个月房租、3个月房租减半”的规定，故本院酌定自2020年1月24日至2020年4月24日的租金应予以免除，自2020年4月25日至2020年6月30日的租金应减半收取。故被告应向原告支付的租金数额为115555.6元（100000元+6388.9元+9166.7元），具体计算方式为：1.2019年全年房屋租金为100000元；2.2020年1月1日至2020年1月23日：房屋租金为6388.9元（25000元÷90天×23天）；3.2020年1月24日至2020年4月24日：租金免除；4.2020年4月25日至2020年6月30日：9166.7元（25000元÷90天×66天÷2）。综上所述，原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区双明五金丝网经营部向原告支付自2019年1月1日至2020年6月30日的房屋租金共计115555.6元；二、驳回原告鲁雅梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告天津市南开区双明五金丝网经营部负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告鲁雅梅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年十月十九日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。