陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2020)陕01民终11917号 上诉人（原审被告）：祝军宏，男，汉族，1975年XX月XX日出生，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：闫拯材，陕西立腾律师事务所律师被上诉人（原审原告）：张华园，女，汉族，1991年XX月XX日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：邢文超，男，汉族，1989年4月27日出生，住山西省孝义市，系张华园之夫。上诉人祝军宏因与被上诉人张华园房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初16287号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉祝军宏及委托诉讼代理人闫拯材、被上诉人张华园及委托诉讼代理人邢文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2017 年 10 月 21 日，张华园作为乙方与祝军宏做为甲方，在居间方的居间下，签订了房屋买卖三方合同，合同约定甲方 出售坐落于西安市雁塔区建工路南侧38 号龙城四季小区3 幢2 单元 20103 室房屋，房屋成交价为 840000 元，房产应于过户当天交由乙 方占有使用。由于一方违约导致房屋权属登记主管部门延迟登记或 做出不予登记决定的，应赔偿因此给对方造成的损失，导致不予登 记或逾期超过 30 天履行义务，守约方主张解除合同的按已付房款总 额的 20%支付违约金，守约方主张继续履行合同的，违约方每逾期 一天按房屋总价千分之五承担违约金。 合同签订后，双方因故发生争议，张华园于 2018 年将祝军宏诉至法 院，要求继续履行合同，并承担违约金。一审法院判决祝军宏在判决生效之日起一个月内配合张华园办理房屋过户手续，并判决祝军宏承担违约金 151200 元（2018 年 5 月 17 日至 2018 年 6 月 22 日）。祝军宏不服一审判决，上诉至西安市中级人民法院，二审法院维持了判决第一项，但对违约金酌情调整为按照房屋总价的万分之五按日计算为 15120 元。判决生效后，祝军宏没有履行判决义务，后经 2019 年 8 月 20 日，雁塔区法院出具执行 裁定书，依申请进行了强制执行，将诉争房屋的房产证更名至张华园名下。张华园于2019年7月12日起诉至西安市雁塔区人民法院请求，1、判令祝军宏支付其逾期履行合同违约金 161280 元人民币（2018 年6月23日-2019 年7月12日，共 384 天）。2、判令本案诉讼费由祝军宏承担。祝军宏辩称，1、答辩人与被答辩人诉争系 2017 年 10 月 21 日签订的房屋买卖合同纠纷；在案件一审、二审审理过程中被答辩人未就违约金部分再行主张任何诉求，就违约金部分西安市中级人民法院以被答辩人提出违约金过高，已酌情调整审理、判决完毕。该案已经全部审理终结，被答辩人就房屋买卖合同纠纷再次起诉，于法无据。2、就原一审、二审判决，答辩人已按照法院判决承担违约责 任，被答辩人再次就违约金部分提起诉讼有违客观事实与法律依据， 请求依法驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，张华园、祝军宏之间的合同系有效合同，已经过民事判决书所确认，并且已经得到了履行。导致该合同没有按时履行的责任是由于祝军宏的迟延所造成，故祝军宏应当承担违约责任。在前期的民事判决书中亦予以认定，祝军宏也承担了 2018 年 5 月 17 日至 2018年6月22日的违约金。但是，由于祝军宏没有按合同约定履行义务， 即生效判决书确认其违约事实后，仍然没有积极履行合同约定义务，导致违约事实继续存在，张华园的损失继续扩大，故应当继续承担违约责任为宜。由于生效判决已经确认，将违约金由千分之五调整到万分之五，故该院亦认定，从 2018 年 6 月 23 日起至 2019年7月12日，按每日房屋总价款的万分之五承担违约责任。840000 元*万分之五*384天=161280 元。综上，为保护当事人的合法权益，一审法院遂依照 《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十 四条的规定，判决：被告祝军宏于本判决生效之日起十日内支付原告张华园违约金 161280 元。 如未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人 民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行 期间的债务利息。本案案件受理费 3526 元，由祝军宏承担，因张华园已预交，故祝军宏在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于张华园。宣判后，祝军宏不服，向本院提起上诉，请求：1、请求二审法院依法撤销西安市雁塔法院作出的（2019）陕0113民初16287号民事判决，驳回被上诉人的原审诉讼请求；2、本案的一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定“生效判决书确定违约事实后，上诉人仍然没有积极履行合同约定义务”，系认定事实错误。请求二审法院依法予以纠正。二、一审判决认定2018年6月23日至2019年7月12日的前诉审理期间系上诉人导致的损失扩大，系认定错误。三、涉案房屋买卖合同纠纷过程中，上诉人与被上诉人均存在相应的责任，前诉判决已经支持了被上诉人的违约金请求，请求二审法院考虑在本案中，区分双方在履行合同过程中双方的责任大小，结合“损益相抵规则。”驳回被上诉人的原审诉讼请求。另再补充一点 ，本案同一事实，同一法律关系的案件已经被雁塔法院、西安中院二级法院终审，现被上诉方再次提起诉讼系重复诉讼，违反民诉法一事不再理原则。综上，恳请而二审法院考虑到本案的事实，结合相关法律法规的适用，依法驳回被上诉人的原审诉讼请求。张华园辩称，一、上诉人不履行生效判决，导致答辩人损失扩大。二、一审法院对违约金的认定合法合理。综上，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。二审审理查明，二审中，祝军宏申请双方买卖房屋事宜的中介公司工作人员刘某某出庭作证，刘某某称，法院判决后，双方均找其联系谈过户的事情，由于各方均不能满足对方要求，没能达成一致意见。张华园于2019年9月27日向祝军宏支付购房款766518元。审判认定其他事实属实。本院认为，张华园、祝军宏之间的房屋买卖合同纠纷，已经生效民事判决确认，该判决认定祝军宏存在违约行为，且对2018年5月17日至 2018 年 6 月 22 日期间的逾期过户的违约金做了处理，张华园本次起诉要求2018年6月23日至2019年7月12日的逾期过户的违约金，并不构成重复起诉。但对违约金数额的认定，应根据合同履行情况、违约行为、及违约行为造成的损失等综合因素考量。本案中，祝军宏违约存在行为，但应考虑到2018年5月17日至2018年6 月 22 日双方在诉讼期间、法院判决后祝军宏主动找中介谈过户事宜，张华园付款情况，且张华园并未提供证据证明其实际损失等综合因素，本院认为，原审法院认定161280元违约金过高，本院予以调整为30000元为妥。综上，原审判决予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下一、                         变更西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初16287号民事判决为：祝军宏于本判决生效之日起十日内支付张华园违约金30000 元；二、                         驳回张华园其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费 3526 元，张华园已预交，由祝军宏承担700元，由张华园承担2826元；二审案件受理费3526元，祝军宏已预交，由祝军宏承担700元，由张华园承担2826元；本判决为终审判决。                              审判长  侯静审判员  高玮 审判员   侯新省二〇二〇年十月二十三   日                     书 记 员 惠婧华 1