广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初389号原告：吴春华，男，1963年3月28日出生，汉族，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：范萍萍，广东正派律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄凯，广东正派律师事务所律师。被告：广州盈秀投资集团有限公司，住所地广州市南沙区大岗镇北龙路**（厂房A-4）自编**402，统一社会信用代码91440101MA59UACE6A。法定代表人：王文秀。第三人：广州市海珠区永盛粮油配送中心，住，住所地广州市海珠区工业大道**自编**作写字楼功能用），统一社会信用代码91440105745980939A。投资人：万云祥。原告吴春华与被告广州盈秀投资集团有限公司，第三人广州市海珠区永盛粮油配送中心房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴春华及其委托诉讼代理人范萍萍、庄凯，第三人广州市海珠区永盛粮油配送中心的投资人万云祥到庭参加诉讼，被告广州盈秀投资集团有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴春华向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的合同，被告与第三人腾空交还位于广州市南沙区大岗镇XX路XX号（厂房A-4）的房屋；2.被告向原告支付从2020年1月1日起至被告实际搬离场地之日止的房租，按照56000元/月计算；3.被告向原告支付所拖欠从2020年1月起至2020年7月租金的违约金（以每月拖欠的租金56000元为本金，按月息的2%标准，从当月5日起至实际支付之日止）；4.被告已支付的保证金不予退还，即我方有权没收被告支付的保证金168000元；5.被告向原告支付电梯修理费2449元、从2018年7月起至2019年7月期间的税费120737.73元；6.被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2018年2月5日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告将位于广州市南沙区大岗镇XX路XX号A4栋厂房出租给被告使用，租赁期限从2018年4月15日起至2027年4月14日，租金在2018年4月15日至2021年4月14日期间为每月56000元。双方约定合同签订当天交付第一个月租金，以后每月5日前支付当月租金。在租赁期间与建筑物相关的电梯修理费及税费等由承租方承担。合同签订之后，被告从未按照合同约定时间交纳房租，还在未经得原告同意的情况下将房屋租赁给第三方。原告认为被告的行为严重违反了合同的约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，向原告支付滞纳金、违约金、电梯修理费、税费等费用。被告广州盈秀投资集团有限公司未答辩。第三人广州市海珠区永盛粮油配送中心辩称：对原告诉讼请求没有意见，我方同意腾退房屋。我方目前正在使用涉案房屋的一到三层。经审理查明：原告为位于广州市南沙区大岗镇XX路XX号（厂房A-4）的产权人，建筑面积3769.19平方米。2018年2月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，内容为：甲方将涉案厂房出租给乙方使用，该厂房为工业用途，总建筑面积为3769平方米，空地面积为1000平方米（具体面积、四至等以产权记录为准）。乙方租用该建筑物，乙方需付租金给甲方。租期为九年，租赁税由乙方承担，其中2018年4月15日至2018年4月30日为免租装修期，2018年4月15日至2021年4月14日的月租金为56000元，2021年4月15日至2024年4月14日的月租金为61000元，2021年4月15日至2027年4月14日的月租金为66000元。乙方在签订本合同的当天向甲方支付168000元作为保证金，该保证金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方对建筑物验收，且乙方付清全部费用（包括但不限于：水电费、税费、工人工资、租金）之日起三天内由甲方无息返还给乙方。在签订本合同的当天乙方预付第一个月的租金，以后每月5日前支付当月租金。甲方在2018年4月15日前将该建筑物交付乙方使用。在交付之前（含当天），与该建筑物相关之费用由甲方承担，在交付之后由乙方承担。租赁期内，乙方逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金，逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。租赁期内，该建筑物每月的水、电、垃圾、治安及因使用而产生的一切费用由乙方每月结清。租赁期内，在不损害甲方利益的前提下，征得甲方书面同意，乙方可将该建筑物转租给第三方，若乙方未经协商擅自将该建筑物转租第三方，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任造成违约，甲方有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收乙方拖欠的款项及滞纳金。当日，被告向原告支付了保证金168000元。为证明其代被告支付了电梯修理费，原告提供了以下证据：1.广州市宏涛电梯工程有限公司于2019年8月12日开具的《收款收据》（编号693111）“今收到吴春华交来电梯限速器校验费320元”；2.《广东省非税收入（电子）票据》：2019年8月15日，缴款人为吴春华，收费项目为特种设备检验检测收费，合计1349元；3.原告与丰盛电梯宏涛电梯罗小姐之间的《聊天记录》：罗：“吴老板，1、电梯检测费1349元……2、另一份收据是收取限速器校验费320元……上述两项共计1669元……”原告微信转账1669元，罗小姐收取该费用；4.《电梯维修工程协议》、原告与丰盛电梯宏涛电梯罗小姐之间的《聊天记录》《收款收据》，上述协议系原告与广州市宏涛电梯工程有限公司于2019年8月8日签订，工程名称：更换电梯配件，工程内容：更换电梯缓冲器3个780元；上述聊天记录及收款收据记载原告向罗小姐转账支付780元。为证明其代被告支付了税费，原告提供了税收缴款书3份，登记注册类型均为出租屋，纳税人均为原告，填发日期均为2019年10月17日，税务机关为大岗镇来穗人员和出租屋服务管理中心，其中编号为（191）粤税现02519447的税收缴款书记载2018年5月至2018年12月的综合征收非住宅-30000元以上100000元（含100000元）以下65014.85元、综合征收土地使用税4944.56元，综合征收滞纳金1892.83元、11341.42元，金额合计83193.66元；编号为（191）粤税现02519449的税收缴款书记载2018年5月至2018年5月的印花税2237.10元，综合征收滞纳金547元，金额合计2784.10元；编号为（191）粤税现02519448的税收缴款书记载2019年1月至2019年6月的综合征收非住宅-30000元以上100000元（含100000元）以下30206.46元、综合征收土地使用税1884.6元，综合征收滞纳金2668.91元，金额合计34759.97元。2019年8月15日，被告（甲方，出租方）与第三人（乙方，承租方）签订《租赁合同》，内容为：甲方将坐落在广州市南沙区大岗镇XX路XX号A4栋二楼、三楼内厂房出租给乙方使用，该厂房为工业用途。该厂房二、三楼总建筑面积加公摊为2000平方米，（具体面积等以产权记录为准）。乙方租用该建筑物，乙方需付租金给甲方。租期为2年，其中2019年8月15日至2019年8月30日为免租装修期，2019年9月1日至2021年8月31日每月房屋租金44000元，其他费用6000元等。庭审中，原告陈述其于2018年4月15日将涉案厂房交付给被告，交付时涉案租赁物是一栋四层水泥框架结构的厂房，每层都有装修，四层有漏水，原告给了被告40000元维修，被告承租后在地面种了一些花草，第四层用玻璃进行间隔，搬进去一些办公用品。原告与第三人确认涉案厂房一至三层现由第三人使用，第三人陈述第三层还有一些物品属于被告。原告另确认被告支付租金至2019年12月31日止，之后的租金没有支付，为此原告提供了《借记卡账户历史明细单》《中国工商银行网上银行电子回单》《收款收据》等。诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院于2020年7月24日作出（2020）粤0115民初389号《民事裁定书》裁定“冻结被告广州盈秀投资集团有限公司名下银行存款800000元或者查封、扣押其他等值的财产。”为此原告支付保全费4520元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行。关于合同的解除、场地交还、保证金问题。根据原被告签订的《租赁合同》内容“租赁期内，乙方逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金，逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。”被告逾期支付租金已达15天，原告有权解除合同，故对原告主张的解除双方签订合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告理应将租赁场地交还原告，被告将涉案租赁物一至三层转租给第三人使用，原告及第三人对此予以确认，故第三人对交还租赁物负有协助义务，同时应给予30天的搬迁期。被告未依时支付租金，构成违约，原告主张没收被告缴纳的保证金，合理有据，本院予以支持。关于租金及违约金问题。根据原被告签订的《租赁合同》约定“2018年4月15日至2021年4月14日的月租金为56000元”，原告确认被告缴纳租金至2019年12月31日，故其主张按每月56000元标准计算从2020年1月1日起至被告实际搬离场地之日止的租金，合理有据，本院予以支持。根据原被告双方合同约定被告应在每月5日前支付当月租金，被告逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金。被告未依时支付租金，构成违约，原告主张被告支付从2020年1月起至2020年7月租金的违约金，合理有据，本院予以支持，原告主张违约金以每月拖欠的租金56000元为本金，按月息的2%标准，从当月5日起至实际支付之日止，本院予以照准，但违约金总额应以本金为限。关于税费问题。根据原被告《租赁合同》约定，租赁税由被告承担，故涉案房屋产生的租赁税费应由被告承担，根据原告证据《税收缴款书》可以证实其已缴纳了2018年5月至2018年12月的综合征收非住宅-30000元以上100000元（含100000元）以下65014.85元，土地使用税4944.56元，滞纳金1892.83元、11341.42元，2018年5月至2018年5月的印花税2237.10元、综合征收滞纳金547元，2019年1月至2019年6月的综合征收非住宅-30000元以上100000元（含100000元）以下30206.46元、综合征收土地使用税1884.60元、综合征收滞纳金2668.91元。上述税费的纳税人均为原告，原告作为纳税人理应依时缴纳税费，并通知被告，原告未证明其通知被告缴纳税费，故由此产生的滞纳金应由原告自行承担，因双方约定租赁税由被告承担，故原告缴纳的上述税费104287.57元（65014.85元+4944.56元+2237.10元+30206.46元+1884.60元）应由被告承担，对原告主张的超过该部分的费用，本院不予支持。关于电梯修理费。根据原被告双方租赁合同约定“甲方在2018年4月15日前将该建筑物交付乙方使用。在交付之前（含当天），与该建筑物相关之费用由甲方承担，在交付之后由乙方承担。”原告已将涉案厂房交付给被告使用，故其使用期间发生的费用应由被告承担，根据原告证据《收款收据》《电子票据》《微信聊天记录》等显示原告支付了2449元（1669元+780元），现原告主张被告向其支付上述电梯相关费用，合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴春华与被告广州盈秀投资集团有限公司签订的《租赁合同》；二、被告广州盈秀投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十天内将位于广州市南沙区大岗镇北龙路100号（厂房A-4）的房屋交还给原告吴春华，第三人广州市海珠区永盛粮油配送中心负有协助交还义务；三、原告吴春华有权没收被告广州盈秀投资集团有限公司缴纳的保证金168000元；四、被告广州盈秀投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月56000元的标准向原告吴春华支付从2020年1月1日起至实际搬离场地之日止的租金；五、被告广州盈秀投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴春华支付从2020年1月起至2020年7月租金的违约金（以每月拖欠的租金56000元为本金，按月息的2%标准，从当月5日起至实际支付之日止，违约金总额以本金为限）；六、被告广州盈秀投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴春华支付电梯修理费2449元、税费104287.57元；七、驳回原告吴春华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4634元、保全费4520元，由被告广州盈秀投资集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二〇年十月十六日书记员  梁凤茵