福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初12995号 原告：蔡远景，女，1984年6月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：蔡庆荣，福建华达（晋江）律师事务所律师。 被告：长沙集成置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道**中环公寓**2501，统一社会信用代码91430100753371367E。 法定代表人：许金岑。 被告：泉州市洛江铭基置业有限公司，住，住所地福建省泉州市洛江区华景仁居****一社会信用代码91350504563378437Y。 法定代表人：许金岑。 被告：福建省晋江市永和许福记兄弟食品有限公司，住所地福，住所地福建省晋江市永和英墩沪坑信用代码913505826119083174。 法定代表人：许金岑。 被告：福建公元食品有限公司，住所地福，住所地福建省晋江市永和镇英墩村信用代码9135058276407638X8。 法定代表人：林碧。 被告：许金岑，男，1974年3月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：林碧，女，1978年5月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：晋江市恒兴金融服务有限公司，住所地福，住所地福建省晋江市罗山街道福埔社区福昌路晋兴御园**信用代码91350582MA34859G1P。 法定代表人：陈振川。 原告蔡远景与被告长沙集成置业有限公司（以下简称集成公司）、泉州市洛江铭基置业有限公司（以下简称铭基公司）、福建省晋江市永和许福记兄弟食品有限公司（以下简称许福记公司）、福建公元食品有限公司（以下简称公元公司）、许金岑、林碧及第三人晋江市恒兴金融服务有限公司（以下简称恒兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡庆荣到庭参加诉讼，被告集成公司、铭基公司、许福记公司、公元公司、许金岑、林碧及第三人恒兴公司经传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.六被告共同偿还原告借款本金3494350元并按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍（即年利率15.4%）计自2019年4月22日起至实际还款日止的利息（暂计至2020年9月11日为750433元）；2.六被告共同支付原告本案律师费40000元；3.原告对被告集成公司所有的位于长沙市开福区××道××号××公寓××栋××栋××栋××栋××栋××的折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4.原告对被告二所有的位于洛江铭基新天地二期的3201室、407室的折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。诉讼过程中，原告撤回第4项诉讼请求。 事实与理由：2019年4月22日，六被告因资金周转需要共同向第三人借款500万元，约定月利率4.5%，并约定若借款人未能偿还借款本息要承担第三人为实现上述债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费及其他实际支出的所有费用）。第三人将上述债权全部转让给原告，签订了债权转让协议书，并将债权转让事宜通知六被告。被告集成公司将其所有的位于长沙市开福区五一大道882号中环公寓南栋609、南栋2210、南栋2310、北栋1108、北栋1××5号房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记。截至起诉之日，六被告仍有借款本金3494350元未还。原告认为，六被告拒绝还款已构成违约，依法应承担违约责任。原告有权就被告集成公司的上述房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 六被告未作答辩。 第三人未作陈述。 原告围绕诉讼请求，向本院提供以下证据：1.借据、中国工商银行电子银行回单、股东会决议各一份，证明六被告向第三人借款500万元；2.债权转让协议书、债权转让通知书、邮寄单及签收件各一份，证明第三人依法将其对六被告享有的500万债权转让给原告，并依法通知了六被告；3.承诺函、不动产登记证明、房屋所有权证各一份，证明被告集成公司将位于长沙市开福区五一大道882号中环公寓的南栋609、南栋2210、南栋2310、北栋1108、北栋1××5号房产抵押给原告，并办理了抵押登记；4.委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为主张债权支出律师费用40000元。 本院认为，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观，与本案待证事实具有关联性，上述证据可以相互印证原告诉讼主张的事实，对其证明力，予以确认。 本院经审理对本案事实作如下认定： 2019年4月22日，被告集成公司、铭基公司、许福记公司、公元公司、许金岑、林碧向第三人恒兴公司借款并出具借据一份，借据主要内容载明：“六被告向第三人借款500万元，月利率4.5%，利息按实际借款天数支付；若借款人未能偿付借款本息，则应承担出借人为实现上述债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实际支出的所有费用）；指定收款人为许金岑”。上述借据由各被告签字、捺印及盖章。同日，第三人恒兴公司将借款金额500万元通过银行转账支付给被告许金岑。同日，第三人恒兴公司与原告签订了债权转让协议，约定第三人将其对上述六被告享有的500万元债权转让给原告等内容。同日，被告集成公司向第三人恒兴公司出具了承诺函一份，主要内容为：“我公司于2019年4月22日向恒兴公司借款500万元，以我司名下位于长沙市开福区五一大道882号中环公寓南栋609、南栋2210、南栋2310、北栋1108、北栋1××5号的房产抵押第三人指定的蔡远景作为担保，现本公司承诺该笔借款本息结清前，上述房产涉及的出租权益归恒兴公司所有，上述房产办理抵押登记及后续解除抵押登记的一切费用（包括但不限于抵押登记费、人员差旅费及其他实际支出的所有费用）由本公司承担”。前述房产已办理抵押权登记手续，抵押权人为原告。2020年9月17日，第三人恒兴公司向六被告邮寄了债权转让通知书。六被告仅返还原告借款本金1505650元，尚欠原告借款本金3494350元。原告为本案诉讼支出律师费40000元。 综上所述，本院认为，第三人恒兴公司与六被告形成的民间借贷关系，与原告形成的债权转让合同关系，均是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。第三人恒兴公司将其享有的对六被告的债权转让给原告并履行了债权转让通知程序，原告据此取得了对被告的债权，成为被告新的债权人。经原告催讨，被告怠于履行还款义务，已构成违约，原告可向其主张权利并要求其赔偿损失。双方就本案借款约定月利率4.5%，已超法定幅度，原告自愿请求将利息调整为按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算，即年利率15.4%计算，合理合法，予以照准。被告集成公司提供其自有房产为本案借款担保，并已办理了抵押权登记手续，原告依法享有对址在长沙市开福区五一大道882号中环公寓南栋609、南栋2210、南栋2310、北栋1108、北栋1××5号的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。原告为本案诉讼支出律师费4万元，根据涉案借据的约定，六被告应予支付。六被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。第三人未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长沙集成置业有限公司、泉州市洛江铭基置业有限公司、福建省晋江市永和许福记兄弟食品有限公司、福建公元食品有限公司、许金岑、林碧应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡远景借款本金3494350元及自2019年4月22日起至实际付款日止按年利率15.4%计算的利息； 二、被告长沙集成置业有限公司、泉州市洛江铭基置业有限公司、福建省晋江市永和许福记兄弟食品有限公司、福建公元食品有限公司、许金岑、林碧应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡远景律师费40000元； 三、原告蔡远景有权就本判决确定的第一、二项债务，对址在长沙市开福区五一大道882号中环公寓南栋609、南栋2210、南栋2310、北栋1108、北栋1××5号的房产（权属证书编号为：长房权证开福字第7××7号、长房权证开福字第7××2号、长房权证开福字第7××6号、长房权证开福字第7××2号、长房权证开福字第7××1号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 若六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41078.2元，减半收取计20539.1元，由六被告共同负担。 如不服本判决，原告及各被告可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  戴晓燕 二〇二〇年十月二十三日 书记员  蔡鑫鑫 附件：本判决适用的法律、司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第六项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 ……。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。