江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初2529号 原告：赣州市泽金稀土有限公司，统一社会信用代码：91360702672418119Y，住所地：江西省赣州市章贡区环城路********。 法定代表人：兰仕华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖家亮，江西明理律师事务所律师。 被告：吴维超，男，汉族，1980年3月20日生，住福建省晋江市。 原告赣州市泽金稀土有限公司与被告吴维超土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告吴维超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州市泽金稀土有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告从2019年10月16日至2019年11月15日的租金合计97513.12元；2.判令被告向原告支付占用原告600平方米的钢棚、空地堆放瓷砖租金104346元（时间从2019年9月16日至2020年6月15日）；3.判令被告向原告支付2019年9月、10月的水费888元，电费4479.6元；4.判令被告返还钢棚租户卢永富、毛红水、陈镇益、朱梅芳、谢运光、郑龙、赖永福、夏建伟抵扣押金导致原告损失的租金收入67345元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月27日，被告与赣州德通科技有限公司法定代表人刘清签订《土地租赁协议》，约定被告租赁赣州德通科技有限公司位于赣州经济技术开发区的土地，合同期限为自2018年6月1日起至2038年5月31日止。2019年8月30日，赣州德通科技发展有限公司因拖欠九江银行赣州分行的到期贷款，包括被告租赁的所涉土地被九江银行赣州分行予以查封并由赣州中级人民法院挂网拍卖，原告从淘宝网公开竞拍取得本案所涉租赁土地，赣州市中级人民法院也于2019年9月19日将本案包括在内的土地裁定给原告，原告依法取得本案所涉租赁土地。因此，原告作为新的房东，被告继续租赁原告的厂房和土地，双方形成事实上新的租赁关系，被告继续租赁原告合法土地，但租金分文未付，一直拖欠原告租金并且不来签租赁合同，从2019年9月16日至2019年11月15日的租金合计195026.24元，现原告要求被告向原告支付从2019年10月16日至2019年11月15日的租金合计97513.12元（即减免1个月租金）。此外，被告租赁刘清的土地后，将部分厂房转租给了其他承租户卢永富、毛红水、陈镇益、朱梅芳、谢运光、郑龙、赖永福、夏建伟等人，原告依法取得本案所涉土地后，以上承租户均与原告订立了新的租赁合同并且自愿支付租金给原告，但在支付租金给原告时扣除了原先交给被告的押金，该押金合计67345元。另外，被告还占用了原告600平方米的钢棚，按原告现在租给租户的租金为每月每平方米租金16元，每月租金为9600元，空地堆放瓷砖约120平方米×10元／平方米＝1200元，合计每月租金11594元，时间从2019年9月16日至2020年6月15日的租金为11594×9个月＝104346元。2019年9月、10月份前的水费（上月底数410吨，10月底数521吨，使用111吨），111吨×8元／吨＝888元，电费（上月底数19454度，10月底数22447度，使用2993度），2993度×1.2元／度＝3591.6元。原告认为，被告与原告形成新的合法的租赁关系，被告不履行按时交租的义务违反了法律规定，被告违法扣留租赁押金等行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院要求处理。 被告吴维超未作答辩。 经审理查明，2017年9月27日，刘清（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了一份土地租赁合同，合同约定甲方将位于赣州经济技术开发区块土地以有偿的方式租赁给乙方作厂房用途使用，该土地总面积9305平方米，土地证号为赣市开国用（2010）第**；租赁期限为20年，即自2018年6月1日起至2038年5月31日止；在本租赁合同生效之日起，甲方将土地现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租；甲乙双方约定，该土地租赁第一年每月租金总额为50000元，年租金总额为60万元，从2021年6月1日起，每两年递增5%，即2021年6月1日递增5%，2023年6月1日递增5%，2025年6月1日递增5%，以此类推；第一年租金至签订合同之日交清，金额60万元，乙方须在每月3日前缴纳当月租金，甲方收取租金时开付收款收据；水电由乙方自行负责安装，水费3元／吨，电费1.2元／度，按月抄表收取；租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书；乙方违约，甲方有权单方解除本合同，同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等全部无偿归甲方所有等；双方还在合同中约定了其他事项，刘清为赣州市德通科技发展有限公司的法定代表人。2019年9月19日，申请执行人九江银行股份有限公司赣州分行与被执行人赣州市德通科技发展有限公司、刘清、廖晓梅纠纷一案，赣州市中级人民法院作出（2018）赣07执176号之二执行裁定书，裁定：1.被执行人赣州市德通科技发展有限公司所有的位于赣州市开发区金坪路生产车间（附属冷冻设备）（赣房权证字第××）和位于赣州开发区金龙路北侧工业一路西侧的工业用地（赣市开国用（2010）第99号）的土地使用权及在该土地上的钢棚等附属设施归买受人赣州市泽金稀土有限公司（统一社会信用代码证：91360702672418119Ｙ）所有，所有权自本裁定送达买受人赣州市泽金稀土有限公司时起转移；2.买受人赣州市泽金稀土有限公司（统一社会信用代码证：91360702672418119Ｙ）可持本裁定书至登记机构办理相关产权过户登记手续。 上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照印件、土地租赁合同、执行裁定书等证据证实，上述证据能相互印证，足以认定。 本院认为，被告与案外人刘清签订了土地租赁合同，租赁了赣州市德通科技发展有限公司在赣州经济技术开发区的土地用于建设厂房等。后该土地使用权及附属设施所有权经司法拍卖程序归原告所有，原告作为所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对于原告要求被告立即支付从2019年10月16日至2019年11月15日的租金合计97513.12元的诉讼请求，本院认为，在原告取得原赣州市德通科技发展有限公司的土地使用权和和附属设施的所有权后，与被告之间未对租金进行重新商定和约定，原告仅凭单方的意思表示要求被告支付土地和钢棚租金，无事实和法律依据，故对该诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告支付占用原告600平方米的钢棚、空地堆放瓷砖租金104346元的诉讼请求，本院认为，原告所提交的证据不足以证明被告实际占用钢棚和占用多少钢棚，以及在空地堆放瓷砖的事实，且原告要求被告支付的租赁费用均为原告的单方意思表示，没有与被告协商和约定，原告据此要求被告支付上述租金，无事实和法律依据，对该诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告支付2019年9月、10月的水费888元，电费4479.6元的诉讼请求，本院认为，原告未提供相应缴费凭证等证据证明上述费用系被告在租赁期间所使用，对该诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告返还钢棚租户卢永富、毛红水、陈镇益、朱梅芳、谢运光、郑龙、赖永福、夏建伟抵扣押金导致原告损失的租金收入67345元的诉讼请求，本院认为，本案现有证据，只能证明卢永富等承租户原来与被告签订了租赁合同，上述承租户向被告交纳了押金，但现有证据不能证明卢永富等承租户与被告协商一致解除了原租赁合同，也没有证据证明原告与卢永富等承租户重新签订租赁合同并将押金折抵卢永富等承租户的租金已征得被告的同意，且现有证据也不能证明卢永富等承租户所缴纳押金的数额，对该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告赣州市泽金稀土有限公司要求被告吴维超立即支付从2019年10月16日至2019年11月15日的租金合计97513.12元的诉讼请求。 二、驳回原告赣州市泽金稀土有限公司要求被告吴维超支付占用原告赣州市泽金稀土有限公司600平方米的钢棚、空地堆放瓷砖租金104346元的诉讼请求。 三、驳回原告赣州市泽金稀土有限公司要求被告吴维超支付2019年9月、10月的水费888元，电费4479.6元的诉讼请求。 四、驳回原告赣州市泽金稀土有限公司要求被告吴维超返还钢棚租户卢永富、毛红水、陈镇益、朱梅芳、谢运光、郑龙、赖永福、夏建伟抵扣押金导致原告赣州市泽金稀土有限公司损失的租金收入67345元的诉讼请求。 案件受理费5418元，减半收取计2709元，由原告赣州市泽金稀土有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈瑜青 二〇二〇年十月十六日 代理书记员  陈 丹