西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初15660号 原告：高盼，女，汉族，1998年4月10日出生，身份证号码：612XXXXXXX********，住所地：陕西省延安市宝塔区北桥沟居民区，现住：陕西省西安市曲江新区。 被告：李金歌，女，汉族，1981年1月18日出生，身份证号码：412XXXXXXX********，住所地：河南省泌阳县，现住：陕西省西安市雁塔区。 原告高盼与被告李金歌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高盼、被告李金歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高盼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的租房合同；2、判令被告退还原告房租租金1898元（扣除租期）；3、判令被告退还原告租房押金850元；4、判令被告赔偿违约金；5、本案诉讼费用由被告承担；6、判令被告赔偿误工费。事实与理由：原、被告双方于2020年3月29日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），被告（甲方）将位于东八里锦巷小区的房屋出租给原告（乙方）居住，租赁期限自2020年3月29日至2021年3月29日，租金每月850元，租金支付方式为押一付三，被告收取原告押金人民币850元，原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告（甲方）从2020年3月29日至2020年6月29日三个月的房租2550元、押金850元，原告因个人原因无法继续租用房屋，将情况告知被告（甲方），请求谅解，并提出请求被告（甲方）帮忙能够将房屋进行转租，被告告知原告，房屋可以转租，但需原告（乙方）承担房屋转租应支付的中介费用。原告（乙方）表示同意，基于此种情况，被告（甲方）答应原告（乙方）帮其将房屋进行转租，待房屋转租之后，被告（甲方）退还原告（乙方）扣除租期内的房租以及中介费用所剩余的押金与租金。2020年4月23日，被告（甲方）在原告（乙方）不知情的情况下以自己的名义转租给他人，原告（乙方）得知此情况后，请求被告（甲方）退还房屋押金与租金，被告（甲方）一再推脱之后，声称是原告（乙方）违约在先，拒绝退还房屋租金与押金，并将原告（乙方）的电话微信拉入黑名单。故原告提起本案诉讼。 被告李金歌辩称：原告与被告通过中介介绍签订租房合同，合同于2020年3月29日签订，租期是12个月，房屋租金是850元，原告以微信支付了2400元，支付宝支付1000元，共计3400元。2020年4月12日原告发消息称房子不住了，被告回复可以转租或自己继续住。合同第九条约定，乙方（原告）在租赁期内自行退租视为违约，除非乙方（原告）转租给他人，但他人需代替乙方（原告）履行此合同，乙方（原告）违约则乙方（原告）所交房租和押金甲方（被告）不予退还，并需额外补充甲方（被告）月租金一倍违约金，原告违约在先，被告按合同约定不予退还租金和押金，请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2020年3月29日，原、被告双方签订了一份租房合同，被告为出租人即甲方，原告为承租人即乙方，合同第一条约定：XX小区XX号楼XX房XX房间出租给乙方居住使用，租赁期限为2020年3月29日至2021年3月29日，租期为12个月，租赁期内，甲方拒租或乙方退租均视为违约。第二条约定：本房屋租金为人民币850元，租金按三个月为一期支付。第七条约定：乙方同意预交800元作为押金，门禁卡押金50元/张，押金在任何时候不能作为房租使用，只有在租赁期满时由甲方结算完相关费用后退还给乙方。第九条约定：乙方在租赁期内中途退租视为违规，除非乙方转租给他人，但他人需代替乙方履行此合同，乙方违约则乙方所交房租和押金，甲方不予退还，并需要额外补充甲方月租金一倍的违约金。合同签订后，原告向被告支付了三个月的房租以及押金，共计3400元（微信支付2400元，支付宝支付1000元）。后原告向被告提出因个人原因无法继续租用房屋。2020年4月24日，被告通过房屋中介将房屋租给第三人，租金900元/月。原告在庭审中明确表示放弃对误工费的主张，本案不再处理。 上述事实，有《租房合同》、原告向被告微信转账房租复印件、原被告微信聊天记录、原告同房屋中介聊天记录、庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。 本院认为，原被告双方于2020年3月29日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，且不具有法律所规定无效的其他情形，故对原被告双方均具有法律约束力，原被告双方均应以此享有权利履行义务。 原告已作出希望解除合同的意思表示，被告已将房屋另租他人也以其行为表明愿意解除合同，原被告双方已达成解除合同的合意，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，对原告提出“解除原告与被告签订的租房合同”的主张，本院依法予以支持。合同虽然约定“乙方（原告）在租赁期内中途退租视为违规，除非乙方（原告）转租给他人，但他人需代替乙方（原告）履行此合同，乙方（原告）违约则原告所交房租和押金，甲方（被告）不予退还，并需要额外补充甲方（被告）月租金一倍的违约金。”，但原告在提出退租后，通过微信发消息表示希望被告将房屋通过中介转租，自愿承担房屋转租的中介费用，押金被告可不予退还。被告回复由原告承担中介费用和房屋转租期间的空置费，原告表示同意，之后被告通过中介直接将房屋转租给第三人。被告这一转租行为可视为认可原告的解决方案。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”之规定，双方已就房屋转租事项协商一致，对租房合同进行了变更。变更后原告的义务为承担房屋转租中介费以及租房期间空置费，被告的义务为扣除房屋转租中介费、空置费以及押金后向原告返还剩余租金。原告共支付被告租金三个月共2550元，由于被告2020年4月24日已将房屋租给他人，因此原告实际租房从2020年3月29日到2020年4月24日。被告应退还原告两个月零四天租金共计1813元。被告提出其二次租房支付中介费用1000元，原告不予认可，被告也未能提供证据证明该1000元中介费由其全部承担。按照租房行业惯例，房屋租赁代理收费，一般按一月成交租金额标准，由出租方与承租方共同支付。被告二次租房房租为一月900元，因疫情影响，2020年4月房屋出租较为困难，多支付中介费100元，共计1000元，由被告与二次租房人共同支付。原告应承担二次租房中介费用500元，原告在庭审中也予以认可。因此对原告诉请判令被告退还原告房租租金1898元的诉讼请求，本院依法予以部分支持，即被告向原告退还租金1313元。本案是由于原告违约在先，基于公平信用原则，对于被告提出不退还押金的主张，本院依法予以支持。由于被告并未违反合同约定，因此对原告诉请“判令被告支付违约金”的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第五条，第六条、第八条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下: 一、解除原告高盼与被告李金歌签订的租房合同。 二、被告李金歌于本判决生效之日起十日内向原告高盼退还租金1313元。 三、驳回原告高盼其余诉讼请求。 案件受理费50元，由原告高盼承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  迟辽俊 人民陪审员  樊晓宁 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  王雅晨