湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初663号原告：潘诗淳，女，汉族，1987年8月25日出生，住湖北省黄冈市黄州区，委托诉讼代理人：彭金慧，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：何群菲，湖北尊而光（汉阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道**游子乡大厦******，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所，住所地黄冈市黄州八一路**（安康宛******）社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告潘诗淳诉被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告潘诗淳的委托诉讼代理人彭金慧、何群菲到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付拖欠的经营管理收益29185元（从2016年7月1日开始计算，暂计至2020年4月30日，实际计算至2024年9月30日止）；2、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付逾期付款的违约金10361元（以29185元为基数，按中国人民银行同期贷款利率利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月1日开始计算至还清之日止，暂计算至2020年4月30日）；3、请求判令黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司应向原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任；4、请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年原告潘诗淳与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》，将其所有的位于黄冈市××3076铺（以下简称“该商铺”）委托给武汉聚思慧公司经营，武汉聚思慧公司向原告支付经营管理收益，年收益以该商铺总价款的7%计算，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2016年9月30日收益标准为2496元/月。2015年5月20日因该商铺总价款变更，武汉聚思慧公司与原告签订了《委托经营管理合同》补充协议（二），协议约定：按变更后总价款(106250元)年7%计算收益，年收益为7438元，每季度支付一次为1859元，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益。且约定任何一方违反本合同任一条款的，均按照总房款的30%向对方支付违约金，黄冈恒源公司为武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及合同其他义务承担担保责任，以其名下所有资产为该经营收益担保10年，且对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。2015年10月12日，因房屋面积变更，涉案房屋实际总价款再次变更，为106396元，遂原告、武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司再次签订《委托经营管理合同>面积变更补充协议》，变更委托经营收益为1862元／季度。《委托经营管理合同》签订后，原告按时向武汉聚思慧公司交付了商铺，武汉聚思慧公司也对商铺进行招商入驻，但武汉聚思慧公司未按《委托经营管理合同》、《补充协议（二）》以及《面积变更补充协议》的约定向原告按期、足额支付委托管理收益。原告遂诉至法院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:一、房产证。证明原告享有黄冈市××3076铺的所有权。二、《商品房买卖合同》补充协议（一）、《商品房买卖合同》。证明原告与黄冈恒源公司在2015年5月20日签订《补充协议一》，约定购房款由132813元降为106250元，后在2015年6月19日以新价格重新签订了《商品房买卖合同》。三、《委托经营管理合同》补充协议（二）。证明原告在签订《补充协议一》当日，与武汉聚思慧公司签订《补充协议（二）》，委托武汉聚思慧公司对涉案商铺进行经营管理，年收益按购房款106250元的7%计算，为7438元，每季度支付一次为1859元，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益；合同约定任何一方违反合同任一条款的，均需按总房款的30%向对方赔付违约金；黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任并提供担保。四、《房屋买卖补充合同》、不动产销售统一网络发票。因商铺实测面积增大，购房款由106250元增加至106396元，原告实际支付购房款106396元。五、《面积变更补充协议》。因实际购房款增加，原告与武汉聚思慧公司在2015年10月12日约定涉案商铺年委托经营收益变更为7448元，每季度收益为1862元。六、中国农业银行银行卡交易明细清单。证明武汉聚思慧公司未按照约定向原告按期、足额支付委托管理收益。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，依法予以采信。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。经审理查明，2014年1月18日，原告与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于黄冈市××号商铺，建筑面积为7.28平方米，共计132813元。2015年5月20日，原告潘诗淳与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》补充协议（一），约定：原告在被告处购买的商铺3076号，降价后实际购房款为106250元，被告分两次退还降价20%房款给原告。2015年10月12日，原告向被告黄冈恒源公司交纳售房款106396元。2015年10月12日，原告潘诗淳与被告黄冈恒源公司签订《房屋买卖补充合同》，约定：现实测绘面积与原合同面积多出0.01平方米，黄冈恒源公司应向潘诗淳补收146元。同日，原告与被告被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司签订《面积变更补充协议》，约定：商铺3076号面积变更后委托经营收益每年为7448元，每季度收益为1862元。2015年5月20日，原告潘诗淳（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，约定将甲方购买的3076号商铺合同总房款降价为106250元，委托经营期限变更为固定十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，甲方委托经营收益按上述实际已付购房款106250元的每年7%计算收益为7438元，每季度支付一次为1859元，乙方应在次季首月的5日前支付；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按甲方合同总价的30%向甲方赔付违约金；丙方为乙方履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任。另查明，原告购买的位于黄冈市××广场××号商铺在黄冈市房地产权监理所办理了房产证，建筑面积为7.29平方米，房产证号为黄冈市房权证黄州区字第**。自2014年10月起至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司向原告支付经营管理收益共计14299元。自2016年7月起，被告武汉聚思慧公司再未向原告支付经营管理收益。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与被告武汉聚思慧公司和被告黄冈恒源公司共同签订的《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》及《〈委托经营管理合同〉面积变更补充协议》，均系各方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，潘诗淳与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》的目的旨在将潘诗淳的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于潘诗淳的授权，利用潘诗淳的商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依照上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付潘诗淳委托经营收益。截止2016年6月30日，原告确认被告武汉聚思慧公司已向其支付经营管理收益14299元。自2016年7月起至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司未支付原告的委托经营收入共计29185元，故原告要求被告武汉聚思慧公司支付截止2020年4月经营管理收入29185元的诉请本院予以支持。原告主张2020年5月至2024年9月30日的经营管理收益未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额29185元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月开始计算至还清之日止。《委托经营管理合同》补充协议（二）约定了，被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任，因此应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告潘诗淳支付委托经营收入29185元；二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告潘诗淳支付违约金（以29185元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月1日开始计算至还清之日止）；三、被告黄冈恒源置业有限公司对上述第一、二判项即委托经营收益、违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告潘诗淳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费788元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司和黄冈恒源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  卢丽娟人民陪审员  朱桂枝人民陪审员  肖 萍二〇二〇年十月二十八日书 记 员  柯 卉