成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初5665号 原告：蔡成，男，汉族，1984年5月16日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：四川豪格天乐酒店管理有限公司，住所地成都市郫都区犀浦镇犀池五街**。 法定代表人：张钟国。 被告：张钟国，男，汉族，1971年1月13日出生，住四川省叙永县。 第三人：黄利，女，汉族，1978年9月2日出生，住成都市郫都区。 委托代理人：高泽勤，男，汉族，1975年9月13日出生，住成都市郫都区。系黄利之夫。 原告蔡成与被告四川豪格天乐酒店管理有限公司、张钟国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理，诉讼中，依法追加黄利为本案第三人参加诉讼。本案由本院审判员张毅适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔡成、被告张钟国（同时作为被告四川豪格天乐酒店管理有限公司法定代表人）、第三人黄利委托代理人高泽勤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蔡成诉请：1、被告立即向原告支付拖欠房租248000元（2019年12月至2020年8月30日止8个月房租）；2、被告支付原告逾期交纳违约金1万元及逾期支付房租期间利息损失；3、被告承担本案诉讼费用；4、被告四川豪格天乐酒店管理有限公司继续履行租房合同。诉讼中，原告变更诉讼请求第二项违约金10000元为100000元。事实及理由：2019年7月1日，原告代表四川豪格天乐酒店管理有限公司同被告签订酒店转让协议，转让位于××镇××街××号酒店，协议约定了转让费用、付款方式、违约责任等，并对酒店经营所签订的房屋租赁事宜做了约定，约定被告在受让酒店后未与原房东签订新的租赁合同前，原告与房屋业主签订的原租房协议依然对被告生效，被告同意继续履行原告对外签订的所有合同及租房协议，履行合同义务并承担相应法律责任。2019年10月被告与原告达成一致，将四川豪格天乐酒店管理有限公司股权100%变更为被告，并办理工商变更登记，酒店转让后正常经营至今，被告未按照协议履行酒店房租支付义务，经多次催收，拒不交纳，酒店作为合法资格法人及市场经营主体，应对其法人代表履行的职务行为承担法律责任，遂诉讼至人民法院。 被告张钟国辩称，2019年7月1日，原、被告签订的《转让协议》并付清全部转让费，原告诱导被告签订不完善且显失公平的合同，在违约金约定条款上单方有追究权、谎称酒店房东同意原告转让并承诺协议签订后与房东见面，后多次推脱阻拦与房东见面，造成房东黄利与其夫至今不承认原告对酒店的转让，至今不与被告签订租赁合同，不让被告经营，在哀求下，房东才同意经营，但随时可以让被告关门，××导致生意一直很差；2020年1月至12月酒店租金353083.85元（疫情期间房东少收取15317元）已于2020年7月5日前交付房东；原告完全可以找到被告核实房租支付情况，不用采取诉讼手段。合同约定“继续履行交纳房租”，并没约定一定要交纳给原告的约定，被告将房租直接交纳房东合理合法，合同约定自签订转让协议且原告收到转让款后，酒店经营均与原告无关，交没交房租被告没有义务一定要告知原告。原告本案诉讼导致被告不得不提交相应证据，可能得罪房东，保留追究原告的权利；被告应诉导致损失5000元，请支持诉求；原、被告应根据协议约定续签补充协议。被告不存在拖欠租金情况，原告诉求与事实不符，请求驳回原告所有诉求，包含将违约金由一万调整为10万元的物理诉求。 第三人黄利述称，与被告张钟国没有关系，所收到的房租是原告蔡成叫人交给第三人的。 经审理查明，2019年5月28日，原告蔡成与第三人黄利签订《租赁合同》，第三人将位于郫县××镇××街××号房屋出租给蔡成作为酒店，租赁期限自2019年7月1日至2024年6月30日，租金半年一付，提前15天支付，184200元，两年后每年按当年房租的2%至5%递增，直到合同截止，随行就市。合同同时对合同变更与解除、争议解决等其他事项作出约定。合同签订后，第三人向原告交付房屋，原告实际使用房屋并支付保证金50000元，以“四川豪格天乐酒店管理有限公司”名义以“豪格印象酒店”名称经营，向第三人支付2019年7月1日至2019年12月31日期间租金184200元，未按照约定于2019年12月15日前支付原告2020年1月1日后租金，第三人遂以本案原告蔡成未支付2019年12月31日后租金以及未经允许擅自转租为由向本院提出对蔡成的民事诉讼，立案案号：（2020）川0124民初2449号，立案时间2020年5月22日。要求解除与本案原告之间签订的合同，本院审理后已作出一审判决，认定蔡成违反合同约定擅自转租以及逾期支付租金，属于违约，判决解除合同、蔡成支付第三人违约金100000元等，目前该案正在上诉审理中。2019年7月，原告蔡成代表四川豪格天乐酒店管理有限公司作为甲方与被告张钟国作为乙方签订《酒店转让协议》，约定甲方以860000元价格将位于郫县××镇××街××号酒店现转让及移交给乙方，其中第四条约定：乙方须与原房屋业主重新签订租房协议，在未与原房屋业主重新签订租房协议前，张钟国同意按照甲方与业主签订的租房协议支付房屋租金并履行相关义务以及承担房屋使用过程中的全部责任，甲方与房屋业主签订的房屋租赁合同对乙方依然生效。2019年10月17日，四川豪格天乐酒店管理有限公司法定代表人由原告蔡成变更为张钟国，现案涉房屋由张钟国占有使用。原告蔡成认为被告未按时向原告支付租金，属于违约，遂诉讼至本院。 同时查明，被告张钟国已于2020年7月5日前将案涉房屋2020年1月至12月租金353083.85元支付第三人黄利，前述353083.85元，被告庭审自述系第三人同意因疫情原因减免半月房租15317元（全年房租368400元），第三人黄利庭审中对减免半月房租予以否认。 以上事实有原、被告的身份信息、酒店转让协议、微信聊天记录、转账凭证及当事人当庭陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告蔡成以四川豪格天乐酒店管理有限公司名义与被告张钟国签订《酒店转让协议》，将从第三人黄利处租赁而来的位于郫县××镇××街××号房屋租赁权转让被告张钟国作为酒店经营使用，四川豪格天乐酒店管理有限公司法定代表人已由蔡成变更为被告张钟国，原告蔡成事实上具备欠付租金的主张等诉讼主体资格。本案已查明被告张钟国已向案涉房屋所有人第三人黄利支付了2020年1月至12月租金353083.85元，第三人黄利庭审中认可被告张钟国支付的租金系原告蔡成找人交付的房屋租金，案涉房屋现由被告张钟国实际使用，案涉房屋2020年度租金第三人黄利已收取，则被告张钟国无需再向原告蔡成支付租金，也因此不存在被告逾期支付租金需承担利息损失以及违约责任等。原告并未与四川豪格天乐酒店管理有限公司建立租房合同关系，四川豪格天乐酒店管理有限公司亦不应承担责任。至于案涉房屋原告蔡成与第三人黄利的（2020）川0124民初2449号原租赁合同纠纷案件中，因该案与本案并非同一法律关系，本案被告张钟国并未参加蔡成与第三人黄利的案件诉讼，但该案立案（2020年5月22日）及第一次庭审时（2020年8月4日）第三人已收到案涉房屋租金或大部分租金，第三人黄利作为该案原告也未向法庭明确已收到本案被告张钟国支付的房屋租金，反而诉请本案原告蔡成未支付2019年12月31日后租金应承担违约责任，本院亦判决蔡成向第三人黄利支付2019年12月31日后租金以及逾期支付租金需承担相对应违约金的相关事实认定，基于本案现查明事实，本院在蔡成与第三人黄利的租赁纠纷案件上诉材料中将对前述事实函告成都市中级人民法院，对案涉房屋租金已支付、蔡成违约责任程度等重新认定以及进行相应调整，应不会损害原告蔡成权益，本院在此一并予以说明。被告张钟国与原告签订合同，负有合同履行义务，其也没有及时向原告蔡成披露已向房东第三人黄利支付房租事实，导致本案蔡成提起本案诉讼，本案诉讼费等必要开支费用应由被告张钟国及第三人黄利共同承担。至于原告诉请被告四川豪格天乐酒店管理有限公司继续履行租房合同，原告并未与四川豪格天乐酒店管理有限公司建立租房合同关系，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告蔡成全部诉讼请求。 本案诉讼费减半收取3535元（原告蔡成垫付），由被告张钟国、第三人黄利共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张毅 二〇二〇年十月二十九日 书记员  王甜