安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初5067号 原告：王送光，男，1982年7月19日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：杨星辰，安徽国琛律师事务所律师。执业证号：13416201910136172。 被告：安徽亳鲜生超市有限责任公司，住所地安徽省亳州市谯城区建安文化广场**楼负**B101铺。统一社会信用代码：91341600MA2NPQ8A16。 法定代表人：张慧敏，该公司执行董事兼总经理。 原告王送光与被告安徽亳鲜生超市有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日按照简易程序立案，后转为适用普通程序审理，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告王送光及其委托诉讼代理人杨星辰到庭参加诉讼。被告安徽亳鲜生超市有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王送光向本院提出诉讼请求：1、判令解除王送光与安徽亳鲜生超市有限责任公司签订的《安徽毫鲜生超市外租区场地租赁合同》；2、判令安徽亳鲜生超市有限责任公司返还王送光未到期租金19726元、履约保证金5000元(合计：24726元)，及资金占用期间利息1112.67元(资金占用期间利息以24726元为基数，按年利率6%自2019年7月15日暂计算至2020年4月14日，剩余利息按年利率6%计算至未到期租金、合同履约保证金及利息付清之日止)，以上暂合计：25838.67元；3、本案诉讼费、保全费等由安徽亳鲜生超市有限责任公司承担。事实与理由：2018年王送光与安徽亳鲜生超市有限责任公司签订《安徽亳鲜生超市外租区场地租赁合同》，约定王送光租赁安徽亳鲜生超市有限责任公司位于建安广场负一楼、租赁期间为1年的超市外租区场地进行经营活动，该外租区场地是安徽亳鲜生超市有限责任公司从亳州鼎诚商业运营管理公司处承租所得。合同到期后，双方于2019年5月30日续签合同至2020年5月31日止。按照合同约定，王送光已向安徽亳鲜生超市有限责任公司支付合同租金及履约保证金。2019年7月15日，亳州鼎诚商业运营管理公司与安徽亳鲜生超市有限责任公司之间解除租赁合同，致王送光无法在该场地继续经营，租赁合同无法继续履行，租赁合同目的无法实现。王送光多次催要返还未到期租金及合同履约保证金未果，为维护自身的合法权益，故起诉。 王送光针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、身份证，证明王送光的诉讼主体资格；2、工商登记信息，证明安徽亳鲜生超市有限责任公司的诉讼主体资格。3、《安徽亳鲜生超市外租区场地租赁合同》一份、收据一组、《建安文化广场商铺租赁合同》一份、《解除合同通知函》一份，证明2019年7月14日，案外人亳州鼎诚商业运营管理公司解除与安徽亳鲜生超市有限责任公司之间的租赁合同，致王送光无法在该租赁场地继续经营，王送光租赁合同目的无法实现；王送光已按照与安徽亳鲜生超市有限责任公司之间的合同约定，足额缴纳房屋租金及履约保证金，但安徽亳鲜生超市有限责任公司至今未返还未到期的租金及合同履约保证金的事实。 安徽亳鲜生超市有限责任公司未答辩，亦未提交证据材料。 经庭审举证，合议庭对王送光所举证据认证如下：王送光所举证据1、2、3具有合法性、真实性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，安徽亳鲜生超市有限责任公司与案外人亳州鼎诚商业运营管理有限公司签订《建安文化广场商铺租赁合同》，将亳州鼎诚商业运营管理有限公司管理的建安文化广场西二号楼负一层商铺出租给安徽亳鲜生超市有限责任公司使用。2019年5月30日，王送光与安徽亳鲜生超市有限责任公司签订《安徽亳鲜生超市外租区场地租赁合同》，约定由王送光承租位于亳州市.88平方米场地用于经营娃娃机、电玩，合同有效期自2019年6月1日起至2020年5月31日止；租金每年22500元；合同签订后5日内王送光向安徽亳鲜生超市有限责任公司交纳履约保证金5000元，该履约保证金在本合同终止后，扣除所欠租金、滞纳金、违约金及各种费用后3个月后无息归还。双方在该合同中另约定了其他权利义务。合同签订后，王送光按约定足额交纳了租金22500元和履约保证金5000元，安徽亳鲜生超市有限责任公司出具收据予以确认。因安徽亳鲜生超市有限责任公司在经营过程中多次出现违反合同约定的行为，案外人亳州鼎诚商业运营管理有限公司于2019年7月14日通知安徽亳鲜生超市有限责任公司解除双方签订的《建安文化广场商铺租赁合同》，并直接导致王送光无法继续使用租赁物从事经营活动。此后，王送光向安徽亳鲜生超市有限责任公司索要未到期租金及履约保证金未果。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王送光与安徽亳鲜生超市有限责任公司签订的《安徽亳鲜生超市外租区场地租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。王送光已按照合同约定足额交纳了租金22500元和履约保证金5000元，在双方合同有效期届满前，安徽亳鲜生超市有限责任公司因与案涉租赁物的原出租人存在纠纷导致原出租人解除与安徽亳鲜生超市有限责任公司签订的租赁合同，并直接造成王送光无法继续使用该租赁物，安徽亳鲜生超市有限责任公司的行为已构成违约。王送光主张解除双方签订的案涉《安徽亳鲜生超市外租区场地租赁合同》，因该合同在本案一审辩论终结前已到期，双方合同关系已终止，王送光的该项诉求缺乏依据，本院不予支持。王送光主张返还未到期租金，因安徽亳鲜生超市有限责任公司违约造成王送光未能按约定足期使用租赁物，未使用期间的租金王送光有权主张返还，故对相关诉求本院予以支持。自2019年7月15日至合同到期日2020年5月31日，王送光未使用租赁物天数累计320天，王送光支付一年租金22500元，期间租金约为19726元（22500元÷365天×320天）。王送光主张返还履约保证金5000元，因双方在合同中明确约定该履约保证金在合同终止后3个月后返还，现返还期限已届满，故对相关诉求本院予以支持。王送光主张未到期租金、合同履约保证金的逾期利息均自2019年7月15日起按年利率6%计算，因履约保证金的返还时间为合同终止后3个月后（即2020年8月31日），以自2020年9月1日起计算逾期利息为宜。安徽亳鲜生超市有限责任公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安徽亳鲜生超市有限责任公司于本判决生效之日起五日内返还原告王送光租金19726元、履约保证金5000元，并支付逾期利息（逾期利息以24726元为基数，按年利率6%自2020年9月1日起计算至款项实际付清时止）。 二、驳回原告王送光的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费446元，由被告安徽亳鲜生超市有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  胡向国 人民陪审员  杨 慧 人民陪审员  杨 梅 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  刘占占