山西省太原市迎泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0106民初59号 原告:周慧君，男，1990年10月12日出生,汉族，住山西省太原市杏花岭区东华门街**，身份证号142201199O********。 委托诉讼代理人：王佳丽，山西国韵律师事务所律师。 被告:杜旭斌，男，1962年1月7日出生，汉族，住山西省吕梁市灵石区新建沟**，身份证号1423311***********。 被告:太原市鼎龙房地产经纪有限公司,住所地太原市迎泽区桥东街******夹层**，统一社会代码911401056991299238。 法定代表人:孙旭东，执行董事。 委托诉讼代理人：薛丽超，山西决疑律师事务所律师。 第三人:山西中正房地产开发有限公司,住所地太原,住所地太原市迎泽区建设南路**码911401007725479628。 法定代表人:邢建民，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邢晨芳，女，1992年5月11日出生，汉族，该公司员工，住，住太原市建设南路**中正悦湾****份证号142201199205119189。 原告周慧君与被告杜旭斌、太原市鼎龙房地产经纪有限公司、第三人山西中正房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周慧君及其委托诉讼代理人王佳丽，被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人薛丽超，第三人山西中正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邢晨芳到庭参加诉讼，被告杜旭斌经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周慧君向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告周慧君与被告杜旭斌于2011年2月20日签订的《房屋交易居间合同》及《售房补充协议》合法，确认位于太原市桥东街33号ME时代第3幢14层1403号(面积72.01平方米)房屋归原告周慧君所有。2、判令被告及第三人立即依《房屋交易居间合同》及《售房补充协议》协助原告将位于太原市桥东街33号ME时代第3幢14层1403号(面积72.01平方米)房屋产权过户登记至原告周慧君名下。3、本案诉讼等费由被告承担。事实与理由：经被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司介绍,原告周慧君与被告杜旭斌于2011年2月20日签订了的《房屋交易居间合同》及《售房补充协议》。被告同意将位于太原市桥东街33号ME时代第33幢14层1403号(面积72.01平方米)房屋出售给原告周慧君。签订协议后,原告给付被告杜旭斌购房款柒拾肆万元（740000元)。同时,原告给付被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司中介过户费贰万元（20000元)。同日,被告杜旭斌将房子及该房所有的手续和钥匙等一并交付给原告，并保证无条件配合乙方办理过户。原告居住使用该房至今已经长达8年之久。期间,原告多次要求被告杜旭斌给予办理产权证过户登记。同时,多次督促中介公司给予配合过户，但是二被告拖延至今，却迟迟不予配合给原告办理产权过户手续，经原告多次催促未果，请求法院依法给予判决，支持原告诉请。 被告杜旭斌未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司辩称，一、答辩人已经完成中介服务工作，中介服务费用依照约定合理收取，不予退还。二、房屋未完成过户的责任不在答辩人一方，答辩人不承担赔偿责任。 第三人山西中正房地产开发有限公司述称，一、第三人主体不适格。合同具有相对性，中正房地产与杜旭斌之间签订《商品房买卖合同》，办理房屋产权证明的义务仅针对合同相对方杜旭斌，原告与被告杜旭斌之间的居间合同及补充协议对中正没有约束力，中正没有为原告办理房屋过户的义务。二、原被告之间的《房屋交易居间合同》及《售房补充协议》无效。三、第三人对于被告未办理房屋产权证不存在过错。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 2007年11月1日，被告杜旭斌与第三人山西中正房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（编号20071014853），约定杜旭斌购买第三人开发的位于太原市桥东街33号ME时代第3幢14层1403号房屋一套，房屋建筑面积为72.01平方米，价款为37.2万元。2011年2月20日，原告（乙方）与被告杜旭斌（甲方）在被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司（丙方）的居间服务下签订编号为0000182的《房屋交易居间合同》。合同第一条约定：甲、乙双方就甲方向乙方转让位于太原市桥东街33号ME时代第3幢14层1403号之房地产有关事宜在丙方的组织下达成一致，并确认：该房建筑面积为72.01平方米，房权证号20071014853，以套计价，转让价格共计75万元；第三条约定：本合同签订时，乙方应支付甲方74万元作为购房定金；第四条约定：甲方收到乙方购房定金后，并且提供一切需要的相关证件，并保证真实有效，并同意于2011年2月20日前共同办理房产移交手续，同时办理房产物业交接手续；第六条约定：办理过户手续时所需缴纳的各项税费、营业税、个人所得税及相关费用由乙方承担，若有新增税费按政府政策规定的缴纳方承担。同日，上述三方当事人因该房尚未办理产权证，无法正常过户，故签订《收房补充协议》一份，该协议第一条约定：甲方在乙方付清74万元购房款后将该房所有购房手续一并交予乙方，同时结清该房使用期所发生的各种费用，并保证该房产无任何纠纷，若发生纠纷由甲方自行处理与乙方无关。第二条约定：甲方承诺已交单位办证费用2.2149万元，如有结余费用归乙方所有，如正式房产证下来后，甲方无条件配合乙方过户，过户发生费乙方承担；第三条约定：双方约定于2011年2月20日前交接房屋钥匙及费用；三方还约定补充条款如下：1、甲方在产权证办理完毕后配合乙方公证过户；2、乙方在甲方办理公证过户后将购房余款一万元付于甲方；3、乙方付丙方中介费、过户费两万元（应共付5万元）4、乙方中介费、过户费余额3万元在丙方办理过户时付清，丙方包办过户，在产权证办理公证六年内丙方办理过户。合同签订后，同日，原告通过现金支付被告杜旭斌房款74万元，被告杜旭斌向原告出具收据一张，载明：“收到周慧君购房首付款现金74万元”；被告杜旭斌于同日将该房屋交付给原告，原告使用至今。原告通过现金支付被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司2万元，被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司向原告出具收据一张，载明“收到周慧君房屋服务费现金2万元”。庭审中，第三人称该房屋已具备办理不动产权证书的条件。 上述事实有原告提供的《房屋交易居间合同》、《售房补充协议》、《收据》2张、《商品房买卖合同》等在案为凭。 本院认为，原告与被告签订的《房屋交易居间合同》、《售房补充协议》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，故对原告请求确认原告与被告杜旭斌签订的《房屋交易居间合同》及《售房补充协议》合法有效的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”的规定，因原告尚未取得涉案房屋的不动产权证书，故对原告主张确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求不予支持。 因本案《售房补充协议》约定“甲方在产权证办理完毕后配合乙方公证过户”；因甲方即被告杜旭斌至今尚未取得涉案房屋的不动产权证书，办理过户的条件尚未成就，故对原告主张被告协助原告将涉案房屋产权过户登记至原告名下的诉讼请求，不予支持。此外，因涉案合同系原告与二被告签订，根据合同相对性原则，第三人山西中正房地产开发有限公司无协助原告办理房屋不动产权证书的义务，故对原告主张第三人山西中正房地产开发有限公司协助其办理涉案房屋产权过户登记至原告名下的诉讼请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、确认原告周慧君与被告杜旭斌、被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司签订的《房屋交易居间合同》、《售房补充协议》有效。 二、驳回原告周慧君的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由原告周慧君负担200元，被告杜旭斌、被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司负担100元。此款原告已预付，被告杜旭斌、被告太原市鼎龙房地产经纪有限公司在判决书生效之日起十日内付清原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 长  芦瑞愈 人民陪审员  杜 晶 人民陪审员  郑 飞 二〇二〇年十月二十五日 书 记 员  张小卉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。