江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初12419号原告：苏生如，男，汉族，1981年9月17日生，住昆山市。委托诉讼代理人：沈红，江苏瀛成律师事务所律师。被告：昆山市民安房屋拆迁工程有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇古城北路**，统一社会信用代码91320583759670632K。法定代表人：高峰,该公司总经理.被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路**社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前,该公司总经理.委托诉讼代理人:庄学元,昆山市巴城法律服务所法律工作者。(同时代理上述二被告)原告苏生如与被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司（以下简称民安公司）、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年9月24日公开开庭进行审理。原告苏生如委托诉讼代理人沈红、被告民安公司、阳澄湖公司共同委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏生如向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告将位于昆山市自行车库的不动产所有权证办理至苏生如名下；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：苏生如于2004年12月20日向昆山市巴城镇拆迁办、黄泥山村委会提交《申请书》，申请购买拆迁安置房一套，后经审批同意。因苏生如在外地求学，委托父亲代为办理相关手续。苏生如父亲代其于2005年3月11日与民安公司和阳澄湖公司签署了《巴城镇正仪段房屋拆迁安置协议书》，并于2006年1月12日与民安公司签署了《XX园安置房结算表》。根据《巴城镇正仪段房屋拆迁安置协议书》第三条、《XX园安置房结算表》第三条的约定，苏生如购买的XX园XX室的房屋及XX号的自行车库(现更名为XX花园二期XX室、XX号)购房款总价为95942元，冲抵毛坯房补偿款1500元，增加应付电费100元后，实际应付购房款94542元。苏生如委托其父分别于2005年4月5日向民安公司支付50000元，于2006年1月12日向阳澄湖公司付清余款44542元。苏生如付清购房款后，阳澄湖公司交付了安置房。苏生如已经实际占有、使用安置房至今。安置房从建成至今已十几年，早已满足办理产权证条件，小区内其他购置安置房的业主也早已经拿到安置房的产权证。但是，虽经苏生如多次催促，民安公司和阳澄湖公司直至今日未能将安置房所有权证办理至苏生如名下。苏生如已经完全履行了付款义务，且已经合法占有、使用房屋多年。民安公司和阳澄湖公司应履行办理不动产所有权证义务，因两被告怠于履行办证义务导致苏生如购买的安置房尚未办理产权登记，根据《物权法》第六条、第九条的规定，涉案房屋的物权迟迟未得到有效设立，苏生如的权利长期受损。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告民安公司辩称：一、因昆山市大学城建设需要，民安公司对巴城镇XX村X组(系苏生如叔叔)苏红昆的私人住宅房屋实施拆迁，但由于该房屋有苏红昆的母亲及苏红昆的侄子苏生如同住，且原告在大学读书。该房屋苏生如没有产权，拆除后因苏生如没有居住(苏生如母亲去世后，父亲也填房出嫁)，考虑该家庭情况比较特殊，故苏生如父亲苏雪昆向镇拆迁办及村委会提出申请需购买安置房一套，经时任部门领导集体协商一致同意，将位于巴城镇XX园XX室房屋一套，面积98.9平方米以及XX花园XX号自行车库一间，面积8.49平方米以增宅类型安置给苏雪昆(苏生如)所有。二、涉案房屋安置后，由于该房屋性质属于动迁安置房，因本案苏生如并非属于被拆迁户对象，在房产登记部门没有苏生如房屋底籍而未能办理；其情况比较特别，由于多种原因的制约，使涉案房屋的产权登记事宜确实搁置至今。三、民安公司认为苏生如获取的涉案房屋属于照顾性质的安置，属于善意取得范畴，经法院审理裁定后，民安公司同意协助，但不承担本案的诉讼费用。被告阳澄湖公司辩称：一、昆山市巴城镇XX园系阳澄湖公司开发建造，其房屋性质属于动迁安置房。该房屋开发竣工验收后，按照苏雪昆个人申请，经黄泥山村委会的审核，民安公司及正仪拆迁办集体商量同意，以增宅类型将位于巴城镇XX园XX室房屋一套，面积为98.9平方米以及XX号自行车库一间，面积为8.49平方米安置给苏雪昆(苏生如)所有。二、涉案房屋安置后，由于该房屋性质属于动迁安置房，因本案苏生如并非属于被拆迁户对象，在房产登记部门没有苏生如房屋底籍而未能办理产权登记。由于多种原因的制约，使涉案房屋的产权登记事宜确实搁置至今。三、阳澄湖公司认为苏生如获取的涉案房屋属于照顾性质的安置，属于善意取得范畴，经法院审理裁定后，阳澄湖公司同意协助办理产权登记但不承担本案的诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2004年12月20日苏生如以家庭困难，无地方居住为由向昆山市巴城镇XX村委会以及巴城镇政府申请购置动迁安置房一套。昆山市巴城镇XX山村委会收到该申请后确认情况属实。2005年3月11日民安公司和阳澄湖公司与苏生如父亲苏雪昆签订《巴城镇正仪段房屋拆迁安置协议书》，确认安置房屋为XX园XX室，建筑面积96.88平方米，单价为900元/平方米以及XX号自行车库，建筑面积8.31平方米，单价为800元/平方米；苏雪昆应支付购房款为95597.6元。后苏雪昆向民安公司交付购房款50000元。2006年苏雪昆与民安公司结算确认账面房款50000元，加毛坯房款1500元，以上共计51500元；扣除安置房款95942元以及电费100元，尚欠44542元。2006年1月12日苏雪昆向阳澄湖公司支付上述购房尾款44542元。后民安公司和阳澄湖公司将上述房屋交付苏生如占有使用至今。2020年4月28日苏雪昆向本院出具情况说明，确认安置房屋及车库所有权人为其儿子苏生如，签订协议与交付购房款都代苏生如办理。涉案房屋及车库现登记公安编号为昆山市巴城镇XX园X室及XX号室，2011年6月11日上述房屋及车库已初始登记至阳澄湖公司名下。本院认为：民安公司、阳澄湖公司与苏生如签订的房屋拆迁安置合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约定履行。苏生如已经按协议约定的金额向民安公司以及阳澄湖公司交纳了购房款，民安公司和阳澄湖公司已向苏生如交付涉案房屋及车库，现尚未办理不动产权转移登记。涉案房屋和车库已经具备办理不动产权转移登记的条件，两公司对苏生如的诉讼请求也不持异议，故本院苏生如要求民安公司和阳澄湖公司将位于昆山市车库不动产权转移登记至其名下的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司、昆山市阳澄湖房产有限责任公司房屋于本判决生效之日起十五日内将位于昆山市车库不动产权转移登记至原告苏生如名下。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取1099元，保由二被告负担。该费原告已经预交，本院予以退还，二被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：322********）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇二〇年十月二十七日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。