广东省广州市南沙区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤0115执异79号 异议人（案外人）：李少雯，女，1987年8月12日出生，汉族，户籍地：广东省佛山市顺德区。 委托代理人：胡毅丹，广东普耀律师事务所律师。 申请执行人：黎明，男，1985年6月23日出生，汉族，户籍地：广州市番禺区。 委托代理人：黄勋有，广东杰海（南沙）律师事务所律师。 委托代理人：戴蔼谊，广东杰海（南沙）律师事务所实习人员。 被执行人：李文宗，男，1986年1月13日出生，汉族，户籍地：广州市越秀区。 本院在执行黎明与李文宗民间借贷纠纷一案中，案外人李少雯提出书面异议申请。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李少雯的异议请求为：立即停止对位于广州市白云区房产的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对该房产的查封措施。 事实与理由：黎明与李文宗民间借贷一案，贵院已作出（2020）粤0115民初6032号民事判决书，后执行人依据该判决书向贵院申请执行,在执行过程中贵院查封了登记在李文宗名下的广州市白云区房产。但是该房产是申请人和被执行人在婚后所购买，属于夫妻共同财产，共同共有。即便是查封，也应当保留申请人的份额，而法院却查封了整套房产价值，侵害了申请人的合法权利。黎明与李文宗民间借贷一案中，申请人不是被告、更不是被执行人，也从未收到过任何法律文书、执行查封裁定书。所以贵院执行异议申请人的合法财产，无法律依据。根据最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知第二条规定未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。所以申请执行人如果要执行申请人的财产，必须要重新起诉申请人，经过审判程序才可以，法院无权直接处分异议申请人的合法财产。综上所述，恳请贵院终止对该房屋的执行程序，以保障异议申请人的合法权益！ 李少雯就其异议，提交了《广州市不动产查册表》及《结婚证》。 申请执行人黎明提交答辩意见:被答辩人的执行异议申请没有事实与法律依据，请求裁定驳回其申请请求。 事实和理由：一、被执行人李文宗才是涉案房产的产权人。涉案房产的不动产权证号为“10××76号”，登记字号为“2014登记XX”，产权人为李文宗。根据物权法相关规定可知，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。涉案房产依法登记在李文宗名下，由此可以认定涉案房产为李文宗的财产。二、被答辩人无法证明涉案房产系婚内共同财产。在本案中，被答辩人提交了其与李文宗的婚姻证复印件，从复印件上的信息可知，被答辩人与李文宗于2013年1月4日登记结婚。被答辩人提交的涉案房产房权证复印件，十分模糊，仔细查看后，推定涉案房产是2014年10月21日办理了产权登记。从生活常识可知，购买一般商品房，交付房屋后，可能还要再等一年、两年后，方能取得房产证。而商品房的交易时间，是认定财产归属的重要节点。倘若涉案房产是2013年1月4日前李文宗购买的，但婚后才办理了交房收房手续、婚后才办理了产权登记，那涉案房产应属于李文宗的婚前个人财产。故被答辩人仅提供婚姻证、房产证，不足以认定涉案房产为夫妻共同财产，不能排除其他可能性。三、纵使涉案房产最终被认定为婚内共同财产，贵院仍应当依法查封、拍卖涉案房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人和其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。在本案中，被答辩人现并未经法定程序或提供充分证据证明其是涉案房产的共有人。举重以明轻，纵使存在共有人的，人民法院仍有权查封、扣押、冻结措施，更何况被答辩人现还未确定其是涉案房屋的共有人。综上所述，答辩人认为：涉案房产的产权人为李文宗，被答辩人无法证明涉案房产系夫妻共同财产，无法证明其是涉案房产的共有人，贵院有权查封、拍卖涉案房产。被答辩人执行异议申请的请求没有事实及法律依据，请求驳回被答辩人全部请求。 本院经审查查明，本院作出的（2019）粤0115民初6032号民事判决已经发生法律效力。依据上述生效法律文书，李文宗应偿还黎明75,000元及负担案件受理费838元。因李文宗没有履行，经权利人黎明申请，本院于2020年1月2日立案执行，案号为（2020）粤0115执28号。在执行过程中，本院于2020年1月17日查封了被执行人李文宗名下位于广州市白云区的房屋。 另查明，李少雯与李文宗于2013年1月4日登记结婚。房地权证号码为10××76号的房地产权证记载：广州市白云区房屋的权属人为李文宗，共有情况为单独所有，房屋登记时间为2014年10月17日。 本院认为，本案是案外人对执行标的提出排除执行的异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定:“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条第一款第一项规定:“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，涉案的房屋产权登记在被执行人李文宗名下，案外人李少雯所提交的证据只能证明其与被执行人李文宗是夫妻关系，案涉房屋是在夫妻存续期间办理权属登记，但不能据此对抗不动产登记簿的权属登记内容。即使案涉房屋属于李少雯与李文宗的夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人……”的规定，本院仍然可以对涉案房产进行查封处置。因此，本院查封案涉房屋并无不当，异议人李少雯对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不成立，本院对其异议请求不予支持。 应当指出，在执行实施案件中，应充分考虑本案债权债务的性质、李少雯与李文宗结婚的时间以及涉案房屋的购买时间等因素，确定涉案房屋是否属于夫妻共同财产，异议人李少雯亦可以另循途径主张权利。如属夫妻共同财产，在尚未析产前，处分房屋的对价，应注意保护异议人李少雯的财产权益。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人李少雯的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 王 涛 审判员 关庆祥 审判员 徐飞勇 二〇二〇年十月十四日 书记员 彭家儿 附：本裁定主要法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条第一款人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；