安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1282民初3513号 原告：王书贤，男，1949年8月19日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：李皓晨，安徽卫东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孟婕，安徽卫东律师事务所律师。 被告：安徽昕远东商贸有限责任公司。住所地：安徽省界首市北前进街**。统一社会信用代码913412827668841617。 法定代表人：王鶴喜。 被告：王鶴喜，男，1966年12月11日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告王书贤与被告安徽昕远东商贸有限责任公司（以下简称昕远东公司）、王鶴喜土地租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月4日受理后,依法由审判员刘丽涛适用简易程序独任审判，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告王书贤及其委托诉讼代理人王孟婕、李皓晨，被告昕远东公司的法定代表人王鶴喜、被告王鶴喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王书贤的诉讼请求是：1、依法判令二被告返还原告租金5400元及违约金2704元。2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年4月6日签订土地承包流转合同，该合同约定承包期限为十年：自2013年4月6日至2023年4月6日止;前五年每年每亩承包费1300元，后五年随行就市，原告将1.04亩土地转包给被告，每年承包费1352元。根据该合同第六条约定:“甲乙双方如一方违约，违约方除给对方的损失给予赔偿外，还应按损失总额的50%向对方支付违约金。”自2016年起，被告一直未支付该土地的承包费用。原告多次与被告协商，被告均置之不理，原告维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，请求依法判决。 原告王书贤为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告身份信息及诉讼主体资格。2、土地承包流转合同复印件，证明原被告之间在2013年4月6日签订了合同，此合同合法有效。3、证明一份，证明2020年5月12日被告的房屋被拆除，在此期间，被告应继续履行合同。 被告昕远东公司与被告王鶴喜共同辩称，1、被告在2013年4月18日与原告签订土地承包流转合同，约定期限十年，第一笔付款时间是2013年4月18日，被告付清青苗费每亩500元和租金每亩1300元，先付款开始用土地到2013年年底，跨年度至2014年4月17日止。第二笔付款开始用地时间是2014年4月18日到2014年年底跨年度到2015年4月18日止。第三笔付款开始用地时间是2015年4月18日到2015年年底跨年度到2016年4月17日止。第四笔付款用地时间是2016年4月18日至2016年年底，跨年度到2017年4月17日止。2、被告在2016年9月6日收到土地房屋征收土地资产评估报告单，上面时间是2016年9月6日，该土地万亩森林公园绿化用地已使用。3、原告在2016年11月16日与政府签订了被告所租用的该土地，“同意政府征收领款协议书”(原件在界首市东城街道办事处，财政所存档)。以上证据均证明被告不欠原告租金5400元及违约金2704元，本案诉讼费用由原告承担，请依法驳回原告的诉讼请求。 被告昕远东公司、被告王鶴喜为支持自己反驳的理由，向本院提供如下证据：1、安徽昕远东商贸有限责任公司营业执照复印件、王鶴喜身份证复印件，证明被告具备诉讼主体资格。2、2013年4月18日和原告所签订土地承包流转合同复印件，证明第八条该土地国家征收，合同自行中止。国家给我强行拆迁做万亩森林公园用地了。3、2016年9月6日的评估报告单复印件，证明政府征收土地，房屋和土地上附属物评估报告单评估日期为准。4、原告在2016年11月18日，给政府签订了“同意征收领款协议”(土款己领走)。签字征收时间2016年11月18日为准。已申请法院辛苦调取原件。5、第一笔付款时间是2013年4月18日，被告付清青苗费每亩500元和租金每亩1300元，先付款开始用土地到2013年年底，跨年度至2014年4月17日止。第二笔付款开始用地时间是2014年4月18日到2014年年底跨年度到2015年4月18日止。第三笔付款开始用地时间是2015年4月18日到2015年年底跨年度到2016年4月17日止。第四笔付款用地时间是2016年4月18日至2016年年底，跨年度到2017年4月17日止。 经本院审理查明的事实是，原告（转包方、甲方）王书贤与被告昕远东公司（承包方、乙方）于2013年4月6日签订《土地承包流转合同》，该合同约定：1、承包土地流转面积、位置：甲方将1.04亩土地转包给乙方，该土地位于徐寨东1000米，S308线北100米处，南邻王贡应，北邻王永奇，西邻中心沟，东邻南北路。2、承包期限：承包期限为十年：自2013年4月6日至2023年4月6日止。3、承包费用、付款时间、结算方式：合同签订第一年的青苗补偿每亩500元，庄稼由乙方收割，以后不再有此费用。前五年每年每亩承包费1300元，后五年随行就市。按年支付，付款时间为每年的4月6日至29日，结算方式为现金。┅6、违约责任：甲乙双方如一方违约，违约方除给对方的损失给予赔偿外，还应按损失总额的50%向对方支付违约金。┅8、其他：①该土地如国家征收，本合同自行中止。在征收时，国家对该土地的补偿费由甲方所有，国家对该土地的地面附属物补助费由乙方所有。┅。合同签订后，被告昕远东公司即使用所租赁的土地。并按承包合同的约定支付原告2014年的租赁费1352元，2015年的租赁费1352元，2016年的租赁费1352元。2016年下半年，因建设万亩森林公园，原告王书贤出租给被告昕远东公司的土地被征收。2016年9月18日，安徽宏泰房地产土地资产评估有限公司对被告王鶴喜（昕远东公司）在其所租赁的土地搭建的房屋及其他附属设施进行了评估。2017年，原告王书贤领取了出租给被告昕远东公司土地的土地补偿金。2020年5月12日，界首市东城办事处将被告昕远东公司厂房给予拆除。 本院认为,原告王书贤主张判令二被告返还租金5400元及违约金2704元。虽然原告向本院提供的土地承包流转合同能够证明原告将1.04亩土地出租给被告昕远东公司的事实，对被告昕远东公司所应给付的租金，原告在诉状中称“自2016年起，被告一直未支付该土地的承包费用。”且庭审中原告确认被告昕远东公司应给付的为“2016年4月6日至2020年4月6日”期间的租金，对原告王书贤所主张的租金问题，被告昕远东公司及被告王鶴喜提供了四份其给付原告王书贤土地租金的证据，原告王书贤对2013年4月6日的给付记账单据，提出异议，认为该份单据上没有原告的签字，对其余三张记账单据记载的内容：2014年4月15日所给付的租金1352元、2015年5月3日所给付的租金1352元、2016年5月15日所给付的租金1352元不持异议。两被告在答辩时认为，所给付原告王书贤的租金具有跨年度的性质，本院认为，按照土地承包流转合同“按年支付，付款时间为每年的4月6日至29日，结算方式为现金。”的约定，结合两被告给付原告王书贤土地租金的时间，对两被告所辩称的其给付土地租金具有跨年度的辩称，本院予以采信。本案中，原告王书贤主张两被告给付“2016年4月6日至2020年4月6日”期间的租金及违约金，根据两被告提供的第四份记账单据所记载“付2016年土地款1352元，王书贤（签名）5.15”的内容，能够证明被告昕远东公司已经给付2016年的土地租金，跨年度租金应给付到2017年5月30日，因此，对原告主张两被告给付2016年土地租金的诉讼请求，本院不予支持。鉴于在2016年下半年，界首市人民政府对被告所租原告王书贤的土地已经征收，且原告王书贤已于2017年领取了出租给被告昕远东公司土地的土地补偿金。按照土地承包流转合同“该土地如国家征收，本合同自行中止。在征收时，国家对该土地的补偿费由甲方所有，国家对该土地的地面附属物补助费由乙方所有。”的约定，无论该合同是“中止“还是“终止”，原告王书贤与被告昕远东公司所签订的土地承包流转合同，都不应再给予履行，且位于涉案土地的万亩森林公园已经投入使用已是客观事实，因此，原告王书贤主张被告给付的其余三年的土地租金也就失去了法律基础，相应的被告给付违约金的主张本院亦不能给予支持。因此，对原告王书贤的诉讼请求，本院予以驳回。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告王书贤的诉讼请求。 案件受理费25元（已减半收取），由原告王书贤负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘丽涛 二〇二〇年十月十六日 法官助理宋楠 书记员李婧 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。