福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5139号 原告：吴琎玮，女，汉族，1985年12月3日出生，住福建省福州市鼓楼区××路××号××座××单元。 委托诉讼代理人：张萍萍，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：吴树通，男，汉族，1932年11月8日出生，住福建省永安市。 被告：郑永南，女，汉族，1936年2月12日出生，住福建省永安市。 第三人：魏华，女，汉族，1963年5月23日出生，住福建省福州市鼓楼区××路××号××座××单元。 原告吴琎玮与被告吴树通、郑永南、第三人魏华赠与合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，依法由审判员赵毳适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。吴琎玮的委托诉讼代理人张萍萍，魏华到庭参加诉讼。吴树通、郑永南经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴琎玮向本院提出如下诉讼请求：1.依法确认位于福建省福州市鼓楼区××路××号××座××单元的房屋产权为吴琎玮所有；2.依法判令吴树通、郑永南协助吴琎玮办理位于福建省福州市鼓楼区××路××号××座××单元的房产过户手续；3.吴树通、郑永南承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：魏华与吴立光（已死亡）于1983年7月23日登记结婚，婚后育有一女吴琎玮。2000年1月4日，魏华与吴立光购买坐落于福建省福州市鼓楼区××路××号××座××单元房屋（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第0××0号），登记在魏华和吴立光名下。2004年11月10日，魏华与吴立光登记离婚，在《离婚财产协议书》中约定：“坐落于福州市鼓楼区××路××号××座××单元房产系夫妻共同财产，双方协商一致将财产所有权过户给女儿吴琎玮所有，由女儿与女方共同居住使用。”虽未办理房屋所有权过户登记手续，但该房屋一直由吴琎玮及魏华实际居住使用。直至2020年1月16日，吴立光因病逝世，未留下遗嘱。吴树通、郑永南系吴立光父母，吴琎玮在吴立光病逝后多次就诉争房产问题与吴树通、郑永南多次沟通，但因吴树通、郑永南其他子女的阻拦，导致协商无果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定及魏华与吴立光于2004年11月10日在《离婚财产协议书》中的约定，诉争房屋应归吴琎玮所有，属于吴琎玮个人财产。综上所述，吴琎玮为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 魏华述称，吴琎玮是独生子女，房产双方合意是给女儿的，一直以来也都认为该房产已经属于女儿，同意吴琎玮的诉讼请求。 吴树通、郑永南未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴琎玮提交证据：Ａ1.户口簿；Ａ2.干部履历表；Ａ3.居民死亡医学证明（推断）书；Ａ4.《房屋所有权证书》（榕房权证Ｒ字第0××0号）；Ａ5.《结婚证》（民社字第10518号）、离婚登记审查处理表、离婚财产协议书；Ａ6.借款合同、担保合同、中国民生银行客户贷款情况表、不动产抵押查封状况。本院认为，吴树通、郑永南经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。吴琎玮提交的证据，均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 魏华与吴立光于1983年7月23日登记结婚，于1985年12月3日生育一女吴琎玮。吴树通、郑永南系吴立光父母。 2000年1月4日，魏华与吴立光购买位于福州市鼓楼区××路××号××座××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号）。房屋所有权人为吴立光、魏华。 2004年11月10日，魏华与吴立光登记离婚，双方在《离婚财产协议书》中约定，一、坐落于福州市鼓楼区××路××号××座××单元房产，系夫妻共同财产，双方协商一致将财产所有权过户给女儿吴琎玮所有，由女儿与女方共同居住使用；二、婚生女吴琎玮，1985年12月出生，现为大学一年级学生，所需学费（按实际全额）由男方承担，生活费由男方每月承担1000元，至大学毕业为止；三、以男方名义办理的向建行按揭贷款每月还贷2300元，还贷期至2009年10月止，由男方负责按月还贷至清结为止；四、男女双方各自的生活用品归各自所有；五、双方自愿离婚，完全同意本协议的各项安排，亦无其他不同意见。 2020年1月16日，吴立光死亡。 另查，2019年1月16日，吴立光、魏华与中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行福州分行）签订《借款合同》，约定吴立光、魏华向民生银行福州分行借款100万元；借款期限36个月，自2019年1月16日起至2022年1月16日止；借款年利率为6.84%。 同日，吴立光、魏华与民生银行福州分行签订《担保合同》，约定吴立光、魏华以位于福州市鼓楼区××路××号××座××单元房产为借款提供抵押担保。 2019年1月24日，民生银行福州分行向吴立光、魏华发放贷款100万元。本案诉讼期间，魏华向民生银行福州分行偿还上述全部贷款本息。 本院认为，离婚协议约定房屋赠与子女是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，也有别于普通民事主体之间的赠与。在双方婚姻关系因离婚协议得以解除，且离婚协议的其他内容已经履行的情况下，应当视为赠与合同的目的已经实现，赠与行为不能随意撤销。 本案中，吴立光与魏华在《离婚财产协议书》中约定案涉房产归女儿吴琎玮，该《离婚财产协议书》经吴立光、魏华签字已生效。吴立光、魏华应当按照约定全面履行自己的义务，将赠与房产过户登记至吴琎玮名下。因吴立光死亡，赠与房产未过户登记，所有权尚未转移。故吴树通、郑永南作为吴立光的第一顺序法定继承人，有义务协助配合吴琎玮办理赠与房产的过户登记手续。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故在吴琎玮未办理赠与房产的权属登记之前，不是赠与房产的所有权人。 吴树通、郑永南经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、吴树通、郑永南于本判决生效之日起十日内协助吴琎玮办理位于福州市鼓楼区××路××号××座××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号）变更登记至吴琎玮名下的手续； 二、驳回吴琎玮其他诉讼请求。 案件受理费22800元，由吴树通、郑永南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇二〇年十月十九日 书记员  叶炜 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。