青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初1180号 原告:贾某，住贵德县。 被告：西宁炫彩商贸有限公司。 法定代表人：高某。 被告:青海鼎盛房地产开发有限公司。 法人代表:王某1 委托诉讼代理人：王某2，青海凡圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程某，住西宁市。 原告贾某与被告西宁炫彩商贸有限公司（以下简称炫彩公司）、青海鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告贾某、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人王某2、陈凯到庭参加诉讼，被告炫彩公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贾某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付铺面租金25620元(2018年6月1日-2020年5月31日),并要求被告承担根据合同约定的违约金1537元,以上共计27157元；2.要求被告鼎盛公司对上述租金欠款承担连带给付责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:2017年6月1日,原告从被告鼎盛公司以183000元的价格出资购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商业裙楼二层2096号商铺,该商铺建筑面积为17.31平方米,并与被告鼎盛公司签订了《商铺认购合同》。当日,通过被告鼎盛公司,原告将购买的商铺经营管理权委托给被告炫彩公司。并签订了《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》,合同约定：“经营管理期限为五年（即2017年6月1日至2022年5月31日）。委托经营收益一年一支付,如果乙方不能按时向甲方交付租金,每逾期一日按应交付租金的万分之二向甲方承担违约金……”现合同中约定的被告炫彩公司应支付的第二年、第三年(即2018年6月1日至2020年5月31日)的租金期限已过,原告多次向被告炫彩公司催要铺面租金均无果。被告鼎盛公司作为开发商,应对上述欠款承担连带给付责任。故诉至法院，判如所请。 被告炫彩公司在法定答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，故无答辩意见。 被告鼎盛公司辩称，一是鼎盛公司没有与原告签订商铺委托经营管理合同，鼎盛公司不是商铺委托经营管理合同的相对方，故鼎盛公司不是本案的适格被告。二是案涉尚德广场商铺均由炫彩公司负责经营管理，所以鼎盛公司没有对原告给付商铺租金义务。 为证明自己的主张，原告向法庭提交了如下证据材料： 1.鼎盛公司印发的海报4份，拟证明原告在购买商铺时，鼎盛公司存在诱导、欺诈行为。 2.《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》复印件1份，拟证明原、被告之间存在商铺委托经营合同关系，双方对委托经营管理期限、租金、违约金等双方的权利义务进行了约定。 被告炫彩公司未到庭参加诉讼，对原告提交的证据无质证意见。被告炫彩公司、鼎盛公司无证据向法庭提交。 经质证，被告鼎盛公司认为，证据1中鼎盛公司在海报上的标注是开发商，鼎盛公司仅负责尚德广场的建设及销售，尚德广场的经营管理均是由炫彩公司负责，而且该海报也没有虚假宣传和欺诈消费者，原告提供的海报上的内容与原告和炫彩公司签订的经营管理合同内容上一致，现在炫彩公司停止经营，给付租金的义务应当由炫彩公司承担。鼎盛公司和原告没有关系，所以鼎盛公司没有义务向原告支付租金。对证据2的真实性、合法性没有异议，该合同可以证明原告与炫彩公司签订了商铺委托合同，根据合同相对性原理，鼎盛公司不是本案适格被告。 本院对原告提交的证据1的证明方向不予采纳，证据2符合证据的三性要求，本院予以确认并采纳。 本院经审理认定事实如下：2017年6月1日,原告贾某从被告鼎盛公司出资购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商业裙楼2层2096号商铺。当日，原告与被告炫彩公司签订《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》，原告将该商铺委托给被告炫彩公司经营管理。双方对铺面收益数额、给付时间、方式及委托经营管理期限、违约责任等事项进行了明确约定。合同约定委托经营管理期限为5年（2017年6月1日至2022年5月31日）。租金支付方式为2017年6月1日至2018年5月31日,1年内乙方（炫彩公司）无需向甲方（贾某）支付任何费用；自2018年6月1日至2019年5月31日,乙方应当给付甲方商铺租金12810元;自2019年6月1日至2020年5月31日，乙方应当给付甲方商铺租金12810元。乙方按年向甲方支付租金，每满一年后的十五个工作日内一次性支付，如果不能按期交付租金，每逾期一日按照交付租金的万分之二支付违约金。现合同中约定的自2018年6月1日至2020年5月31日被告应给付原告25620元商铺租金的期限已过，但被告至今未付。 本院认为，原告贾某与被告炫彩公司间签订的《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告炫彩公司未按照合同约定如期履行给付原告铺面租金的行为构成违约，现原告主张被告按合同约定给付2018年6月1日至2020年5月31日的租金25620元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；双方在合同中约定被告不能按期向原告交付租金，每逾期一日按应交付租金的万分之二向原告承担违约金，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持，但原告主张的违约金数额计算有误，本院予以纠正，依据合同约定，2018年6月1日至2019年5月31日的租金应自2019年6月1日开始的15个工作日内给付，故违约金的起算时间为2019年6月15日，至2020年9月7日（立案日）为450天，违约金为1152.91元（12810元×日万分之二×450天）；2019年6月1日至2020年5月31日的租金应自2020年6月1日开始的15个工作日内给付，故违约金的起算时间为2020年6月15日，至2020年9月7日（立案日）为84天，违约金为215.21元（12810元×日万分之二×84天），即被告共应承担违约金1368.12元。关于原告主张被告鼎盛公司对上述铺面租金欠款承担连带给付责任的诉讼请求，因鼎盛公司系该商铺开发商，其不是商铺委托经营管理合同的相对方，故让其承担连带给付责任于法无据，本院不予支持。 被告炫彩公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告西宁炫彩商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告贾某铺面租金25620元、违约金1368.12元，合计26988.12元； 二、驳回原告贾某要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费479元，减半收取239.5元，由被告西宁炫彩商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员  南兴加 二〇二〇年十月十日 书记员  苏承轼 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。