安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3542号 原告:贾丽娟,女,1978年12月5日出生,汉族,淮北矿业相山水泥有限责任公司工人，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李**宇，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任程，安徽北方之光律师事务所律师。 被告:刘国庆,男,1989年10月1日出生,汉族,濉溪县百善天露纯净水厂经营者，户籍地安徽省濉溪县,经常居住地安徽省淮北市濉溪县。 原告贾丽娟与被告刘国庆民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾丽娟及其委托诉讼代理人李**宇，被告刘国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾丽娟向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令刘国庆清偿贾丽娟借款本金25万元、逾期利息及违约金暂算为10000元（以25万元为本金,以年息24%为标准,自2020年5月28日起暂算至2020年7月28日利息及违约金为10000元,实际应按上述标准计算至本息清偿之日止）;2、依法拍卖、变卖刘国庆名下位于淮北市相山区濉溪县（不动产登记号:皖20**濉溪县不动产权第X号）房产,所得价款优先清偿贾丽娟借款本息及其他费用;3、本案的诉讼费、律师费等由刘国庆承担。事实与理由:2019年11月28日,贾丽娟、刘国庆双方签订《抵押借款合同》。合同约定,刘国庆以生意经营为由向贾丽娟借款25万元,借款期限为2019年11月28日至2020年11月27日止,借款利息为月息2.5分,刘国庆以其所有的位于淮北市相山区濉溪县（不动产登记号:皖20**濉溪县不动产权第XX号）房产作为抵押。合同同时约定,如刘国庆违反《抵押借款合同》条款则视为违约,贾丽娟有权要求刘国庆立即归还《抵押借款合同》项下所欠借款人的全部债务,在借款人不能按期归还本合同项下借款本息的情况下,出借人为实现债权而支付的律师费等费用均由借款人承担。合同签订后,贾丽娟按照合同约定向刘国庆交付借款25万元,刘国庆向贾丽娟出具收据。自2020年5月28日起刘国庆未能按时付息。贾丽娟认为,自己已按约定交付借款,刘国庆未按约定履行合同义务已构成违约。为维护自己的合法权益,现根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定,特依法提起诉讼,望贵院依法判如所请。 刘国庆辩称，起诉状所述事实和理由部分属实，其中钱还到五月份是属实的，但是钱刘国庆没拿这么多，只到手了22万多，具体数额记不清了，是一点一点转的。利息是按每月2.5分的利息，每月给付6250元。 本院经审理认定事实如下：2019年11月28日，贾丽娟向刘国庆出具借款收据，载明今收到出借人贾丽娟人民币贰拾伍万元整，月利率2.5%。借款期限为12个月，即从2019年11月28日起到2020年11月27日止。同日，贾丽娟（出借人、抵押权人）与刘国庆（借款人、抵押人）签订抵押借款合同，合同约定：借款金额为25万元，借款用途个人资金周转，借款期限为2019年11月28日起到2020年11月27日止；借款利率月利率为2.5%，年利率30%；借款人必须严格按月付息，每月付息6250元，借款到期日一次性归还本金；借款逾期时，出借人有权向借款人追讨所欠款项，并按照借款各项费用、违约金、利息，最后借款本金的顺序进行清偿，直至还清全部借款本息为止。抵押人自愿以其所拥有的位于淮北市相山区濉溪路（皖（2019）濉溪县不动产权第XX号）的合法房产抵押给出借人，作为履行本合同的担保；借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的或未按本合同约定用途使用借款的，出借人有权对其未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。借款人不能按期归还合同约定项下借款本金、违约金、损害赔偿金的情况下，出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。上述费用由出借人垫付的，自垫付之日起借款人应垫付部分按24%/年向出借人支付利息，直至该部分费用清偿完毕之日止等内容。2019年11月29日，贾丽娟向刘国庆银行账户分次汇款，共计225000元，另通过微信分3笔转账共2.5万元。2019年11月28日，刘国庆协助贾丽娟就上述抵押房屋办理了抵押登记，不动产登记证明字号为皖（2019）濉溪县不动产登记证明第XX号。借款后，刘国庆按照每月利息6250元支付利息至2020年4月28日，此后再未付息，亦未偿还借款本金。贾丽娟另为本案支出律师代理费7000元。 以上事实，有贾丽娟提交的抵押借款合同、借款收据、中国建设银行转账流水、微信转账凭证、他项权证、不动产登记证明复印件、委托代理合同、律师费发票，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，刘国庆向贾丽娟借款，贾丽娟依约交付借款本金25万元，双方之间民间借贷法律关系依法成立。借款后刘国庆未能完全履行其还款义务，经贾丽娟催要后亦未能偿还借款本金。故贾丽娟诉请刘国庆偿还借款本金25万元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于利息、违约金。双方约定借款利率为月利率2.5%，借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，借款人每日应按借款总金额万分之五向出借人支付违约金。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”刘国庆已经依约支付利息至2020年4月28日，现贾丽娟主张按照月利率2%的标准自2020年5月28日计算利息及违约金，不违反法律规定，予以支持。关于律师代理费。该费用系贾丽娟为实现债权支出的费用，且双方在合同中就律师代理费进行了约定，故对贾丽娟请求判令刘国庆支付律师代理费7000元的诉请，予以支持。 关于抵押权问题。贾丽娟与刘国庆在抵押借款合同中就抵押物、抵押担保范围等进行了约定，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效。贾丽娟有权对刘国庆名下位于淮北市相山区濉溪路（皖（2019）濉溪县不动产权第XX号）在抵押权范围内享有抵押权及优先受偿权，故对该项请求，予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、刘国庆于本判决生效后十五日内偿还贾丽娟借款本金25万元及利息、违约金（自2020年5月28日起，按照月利率2%的标准计算至借款本金付清之日止），并支付律师代理费7000元。 二、如刘国庆未能按期履行上述还款义务，贾丽娟有权对刘国庆名下位于淮北市相山区濉溪路（皖（2019）濉溪县不动产权第XX号）房产在抵押权范围内行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归刘国庆所有，不足部分由刘国庆清偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，减半收取计2600元，由刘国庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  郑玉爱 二〇二〇年十月三十日 书记员  严子怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。