广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初24287号原告：佛山市恒福物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********恒福花园内，统一社会信用代码914************882。法定代表人:杨惠珍。委托诉讼代理人：白晓莉，女，系公司员工。被告：佛山长城宽带网络服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************佛山新媒体产业园3座101-104,4座105-107，统一社会信用代码914***********118G。法定代表人：段某1。委托诉讼代理人：廖锋，男，系公司员工。原告佛山市恒福物业管理有限公司诉被告佛山长城宽带网络服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员肖**独任审理，并于2020年9月1日公开开庭进行审理。原告诉讼代理人白晓莉及被告诉讼代理人廖锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付2017年9月1日至2020年8月31日的管理费54000元，2015年9月1日至2020年8月31日的电费29859.84元，违约金暂计37856.06元（违约金以每期所欠管理费及电费作为本金，自欠费之日起按年利率24%分段累计，暂计至2020年6月12日，请求计至实际清偿之日）。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年8月13日，原被告就双方在原告管理的位于恒福新城内共同建设社区长城宽带网络事宜签订《长城宽带信息化智能社区建设及运营合作协议书》（以下简称“协议”），约定双方合作期限自2015年9月1日至2020年8月31日止，共5年，合作期间，被告向原告支付管理费18000元/年；新签订合同当年，物业管理费将在协议合作期限开始之日起，一个月之内转账到原告账户，以后每年的物业管理费，被告于每年的9月1日前支付。另，协议第八条规定：被告在原告所管辖小区运营所产生的电费计算方式为：1.2元/度电，被告在原告小区各楼宇的线管井内共设72个机箱，每台每年电量约为69.12度，每半年支付一次，因此，每半年的电费金额为2985.98元。被告已在原告管理的恒福新城小区各楼宇的线管井内设置机箱，建设社区长城宽带，但自2016年3月1日起，被告开始拖欠原告电费，2017年9月1日起，被告开始拖欠物业管理费等费用，原告已于2020年6月4日向被告寄送催缴函。截止至2020年6月12日，被告已拖欠原告2017年9月1日至2020年8月31日的管理费共54000元，2015年9月1日至2020年8月31日的电费共29859.84元，违约金共计37856.06元。被告拖欠原告上述费用的行为已构成违约，特向法院起诉，以维护原告合法权益。被告辩称：原告主张的管理费、电费及违约金的具体数额均不予认可，被告认为无需向原告支付违约金。被告之所以没向原告支付其主张期间的管理费及电费是因为不可抗力，被告在提供网络服务的过程中恰巧遇到中国移动免费送宽带的活动导致被告无法开展宽带业务，因此不能实现合同目的，对此，被告认为属于不可抗力。此外由于被告没有继续向原告支付相关费用导致原告不同意被告的业务人员进入小区开展业务。被告要求原告提交详细的证据证明电费的组成，原告主张的电费明显过高。诉讼中，原告举证如下：1、被告企业信用信息公示报告。证明被告的主体资格。2、《长城宽带信息化智能社区建设及运营合作协议书》。证明原被告就双方在原告管理的位于恒福新城内共同建设社区长城宽带网络事宜签订合作协议书，协议约定双方合作期限自2015年9月1日至2020年8月31日止，共5年；协议第三条约定了管理费18000元/年及管理费的支付方式为签订合同当年，物业管理费将在协议合作期限开始之日起，一个月之内转账到原告账户，以后每年的9月1日前支付；协议第八条约定了电费的计收标准，以及支付方式为每半年支付一次；协议第六条约定了违约责任。3、照片20张。证明原告已按照合同约定向被告提供场地，被告已进场。4、催缴函、快递单及物流信息。证明原告于2020年6月4日按被告法定地址向被告发出催缴函，要求支付拖欠的管理费、电费等。快递编号SF1191079848541显示被告前台已签收。被告未向本院提交证据。本院认证如下：原告提交的证据1为被告的主体资料，本院经审查予以确认；被告对证据2、3的真实性无异议，本院经审查对该两组证据的真实性予以确认；证据4的快递单有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年8月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《长城宽带信息化智能社区建设及运营合作协议书》（下简称《合作协议书》），约定：第一条合作内容：(一）甲乙双方在乙方管理的位于恒福新城（大厦、小区）内共同建设社区长城宽带网络。(二）甲方负责具体的网络项目施工以及维护，详见合作项目清单。第二条合作期限：(一）双方合作期限，自2015年9月1日起至2020年8月31日止共5年。(二）双方在合作期间，甲方需要提供两条免费的100M宽带给乙方使用。第三条费用支付：(一）合作期间，甲方应向乙方支付管理费18000元/年；新签合同当年，因费用流程的问题，物业管理费将在协议合作期限开始之日起，一个月之内转账到乙方账号，以后每年的物业管理费，于每年的9月1日前支付。第四条甲方权利及义务：(一）甲方负责网络项目整体设计方案，并投资建设线路、网络设备等、甲方投资的线路设施等，产权归甲方所有。(二）根据乙方的要求，提供所需的信息资料和相应的技术咨询。(三）在社区宽带网络建成并验收后，对建设完成的网络系统负责维护、技术升级、技术改造，并对用户提供技术支持。(四）甲方有义务对乙方工作人员进行长城宽带网的相关培训。(五）遵守乙方以及相关部门的管理规定，做好自身设施的安全防范以及检查工作。(六）甲方应爱护乙方财产，爱护合作大厦/小区的各项设施。(七）甲方在施工及维护期间必须严格执行国家有关操作规程，甲方现场工作人员的安全、福利、工资、保险、大小工伤事故、意外事故等经济责任（包括导致乙方的经济损失）和法律责任，均由甲方负责。第五条乙方权利和义务：(一）在甲方工程完工后，未经甲方许可，乙方不得以任何理由搬动甲方设备或占用甲方设备已占空间。(二）乙方免费提供2M*2M的场地进行每周不超过一次的摆点宣传活动或在各大门、每栋楼道的公告栏投放A4纸的宣传单张。(三）乙方有义务协助甲方与该社区的开发建设单位或业主管理委员会进行必要的沟通，保证合作期间甲方宽带网络业务的顺利开展。第六条违约责任：（一）本合同履行期间，任何一方违约，都应向守约方承担违约责任。(二）因不可抗力造成的本合同不能履行的，双方均不属违约。不可抗力包括自然灾害、政府行为等。因不可抗力造成合同终止的，乙方应将剩余的管理费在终止之日一次性退还甲方。第八条其他约定：1、甲方在乙方所管辖小区运营所产生的电费计算方式：甲方在乙方管辖小区安装3个电表，取三个电表之和的平均值乘以1.2元/度（单价可随供电局的价格变动而变动）,再乘以机箱个数等于总电费金额。2、甲方每半年向乙方支付一次电费。3、设备功率很小、型号为格林伟迪CT813,每台整机功率为8W,每台每年电量约为69.12度[(8W*24*30*12)/1000=69.12]。4、甲方在乙方小区各楼宇的线管井内共设72个机箱，机箱规格为：45cm*30cm*15cm。诉讼中，原告陈述：1、原告提供的物业服务内容是提供场地给被告安装机箱及配合被告开展业务。2、原告计算电费的依据为《合作协议书》第8条，被告在恒福新城小区内共设有72个机箱，每个机箱的年电量约为69.12度，原告按每度电1.2元从2015年9月1日计算至2020年8月31日。原告主张的电费没有单独的电表，机箱的电量是直接接到小区的公共用电电表，没有相应的支付凭证。诉讼中，被告陈述：1、被告自2017年9月开始没有向原告支付管理费的原因在于中国移动在恒福新城小区提供免费送宽带的服务，导致被告无法开展业务，被告经营严重陷入困难，没有经济能力支付费用。此外，根据约定，原告应配合被告开展宣传工作，但原告并未提供相关证据证明原告配合被告开展宣传工作，因此被告认为原告没有履行合同义务，被告无需支付合同对价。2、被告从未向原告支付过电费，被告安置的机箱设备的用电非常小，相当于家庭路由器的用电量，有用到设备的机箱每个月大概是4度电左右，被告每月愿意向原告支付的电费是9个设备乘以4度再乘以1.2元每度，每个月大概为43.2元。每月43.2元再乘以60个月，计算得出被告应支付的电费为2592元。3、《合作协议书》约定的是72个机箱，但实际装置的机箱是56个，而且实际使用电量的机箱只有9个，所以如果按照合同计算应该是9乘以69.12再乘以5年。其他机箱虽然有装置，但是没有实际使用因此不会产生电量。原告按照72个电箱计算电量有误。原、被告一致确认双方签订的《合作协议书》于2020年8月31日因到期而终止。本院认为：本案系合同纠纷。原、被告签订的《合作协议书》系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张的管理费。根据《合作协议书》第三条的约定，被告应于每年的9月1日前向原告支付管理费18000元，本案中，被告确认自2017年9月开始没有向原告支付管理费，原告主张被告支付2017年9月1日至2020年8月31日期间的管理费54000元，合法有据，本院予以支持。被告抗辩因中国移动在涉案小区提供免费送宽带的服务，导致被告无法开展业务，该情况不属于不可抗力，应属于被告的商业风险，被告据此主张无需支付管理费，缺乏依据。另，被告抗辩原告未配合被告在涉案小区开展宣传工作并存在不允许被告工作人员进入小区的情况，但没有提供证据予以佐证，应承担举证不利的法律后果。关于原告主张的违约金。《合作协议书》约定合作期间，管理费按年度结算，被告未依约按时支付管理费，构成违约，应承担违约责任。因《合作协议书》未约定违约金的具体标准及计算方式，本院以原告的实际损失为基础，参照中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，酌定违约金的支付标准为年利率4.5%，原告主张超出部分，本院不予支持。另，《合作协议》中对于违约金起算时间未进行约定，本院确定按照《合作协议书》约定的管理费支付节点自逾期之日也即2017年9月2日开始按年分段计算。关于原告主张的电费。《合作协议书》第八条虽约定的电费的计算方式，但该约定仅为设定的情况，并非客观实际的电费金额，被告应缴纳的电费应以实际发生为准，原告直接根据该条约定计算被告应付电费，缺乏依据。本案中，原告未能提供证据证明实际电费产生情况，应当承担举证不能的法律后果，又因被告庭审中确认未曾缴纳电费的事实且被告自认应付电费为2592元，本院予以确认。原告主张超出部分，本院不予支持。另，原告主张被告就拖欠的电费支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告佛山长城宽带网络服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付管理费54000元及违约金（违约金的计算标准为年利率4.5%；违约金的计算方式为：以18000元为本金，自2017年9月2日计算至2018年9月1日，以36000元为本金，自2018年9月2日计算至2019年9月1日，以54000元为本金，自2019年9月2日计算至清偿之日止）；被告佛山长城宽带网络服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付电费2592元；驳回原告佛山市恒福物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1367元，由原告佛山市恒福物业管理有限公司负担684元，被告佛山长城宽带网络服务有限公司负担683元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇二〇年十月十九日书记员 梁茵琪