河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初9006号原告：包建南，女，汉族，1992年7月9日出生，住河南省叶县。委托诉讼代理人：李琳娟、王新立，河南泽重律师事务所律师。被告：郑州江泰置业有限公司，住所地：郑州市**京广南路****楼。统一社会信用代码：914101007957039721。法定代表人：白玉强，董事长。委托诉讼代理人：邓朝华、田卫飞，河南华融律师事务所律师。被告：郑州房乐多网络科技有限公司，住，住所地：郑州市管城区郑汴路********一社会信用代码：91410104MA40UP9U9F。法定代表人：刘薇，经理。委托诉讼代理人：沈刚、杨贺飞，北京大成（郑州）律师事务所律师。原告包建南与被告郑州江泰置业有限公司（以下简称江泰公司）、郑州房乐多网络科技有限公司（以下简称房乐多公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包建南的委托诉讼代理人李琳娟，被告郑州江泰置业有限公司的委托诉讼代理人田卫飞，被告郑州房乐多网络科技有限公司的委托诉讼代理人沈刚、杨贺飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告包建南向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑州江泰置业有限公司支付给原告延期交房违约金10,472元；2.依法判令被告郑州江泰置业有限公司支付给原告逾期办理产权登记违约金8,966元（违约金自2019年12月1起计至2020年7月31日止为8,966元，以后的违约金自2020年8月1日起计算至实际办理产权登记之日止）。3.依法判令被告郑州江泰置业有限公司退还原告购房款50,000元，被告郑州房乐多网络科技有限公司对该50,000元承担连带还款义务。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月26日，原告与被告郑州江泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****)，购买位于郑州市××区××南路西，张魏寨路南5幢2层204号房屋，房屋总价款为367,445元，合同签订之前，原告已全额交纳房款及房屋维修基金。购房时原告根据被告江泰公司指示额外向其支付了5万元用于抵扣购房款，该款项实际由二被告办理并收取，但并未在上述购房合同中抵扣购房款。被告江泰公司按购房合同约定应于2019年9月30日向原告交付房屋，但被告江泰公司直至2020年7月12日才向原告交付房屋，购房合同第九条第1款明确约定：出卖人逾期（交房）超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。购房合同约定本出卖人应于2019年11月30日到产权登记机关备案，出卖人至今未予办理，致使原告至今无法办理房地产权属证书，合同补充协议第六条约定：出卖人在约定时间未到产权登记机关备案的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因二被告的违约行为侵犯了原告的合法权利权益，原告为维护合法权益，根据相关法律规定，提起诉讼。被告郑州江泰置业有限公司辩称，1.被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定交房时间为2019年9月30日，被告于2020年7月8日取得备案登记，涉案房屋具备合同约定的交付条件。按照合同约定的交房时间，被告逾期277天，但因政府管控文件要求被告停工301天。停工天数和逾期天数折抵后，被告不存在逾期交房情形。2.交房日期因政府管控导致推迟，因此办理初始登记本案资料也应在交房之日起按合同约定推迟2个月，截止目前，未届满两个月，不具备起诉条件。关于原告主张逾期办证违约金的诉讼请求，应当驳回。3.原告诉称的5万元购房款，并没有交给被告，被告也没有收取，因此该项诉请应当驳回。被告郑州房乐多网络科技有限公司辩称，1.被告收取的5万元系其向原告提供优惠购买房屋、介绍与江泰公司达成交易的优惠渠道和居间服务费，并非原告所称的购房款，无权要求被告退还。2.原告已经与江泰公司签订《商品房屋买卖合同》，成功购买江泰公司房屋，被告已经完成约定服务费，有权获得相应服务报酬。3.原告与江泰公司发生纠纷要求承担违约责任，与被告无关，无论双方是否存在违约行为，被告均无需返还报酬。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下：1、2018年1月29日，原告与房乐多公司签订《江泰美寓房款优惠申请书》，申请成为房乐多公司会员，交纳5万元服务费，房乐多公司为原告购买江泰公司房屋提供优惠渠道和居间服务。同日原告与江泰公司签订《江泰天宇国际物业认购预备协议》，享受“五万抵八万的优惠”，以382,185元的价格（优惠前价格为495,419元）认购江泰公司开发的江泰天宇国际5号楼204号房屋。后房屋实测面积变为27.67平方米，房屋总价款变更为367,445元。2、2018年6月26日，原告与江泰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买江泰公司开发的位于二七区京广南路西，张魏寨路南5号楼204号房屋，总价款为367,445元。合同第八条约定出卖人（江泰公司）应当在2019年9月30日前向原告交付房屋。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款、拖欠出卖人款项、房款未全额到达出卖人账户或出现其他违约行为的；3、法律法规或规定政策变化，导致竣工交付验收延期或政府行为导致工程延期，遇到恶劣气候、管控无法施工影响工期的。合同第九条出卖人逾期交房违约责任约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。附件四合同补充协议第六条关于产权登记的约定,出卖人应当在2019年11月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一违约金。3、合同签订后，原告依约向被告江泰公司支付了购房款367,445元。4、涉案工程于2018年2月开工，自开工以来，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组、郑州市二七区环境污染防治攻坚战领导小组、嵩山路办事处、郑州市人民政府办公厅、郑州市二七区扬尘污染防控办公室等多家单位就环境污染问题多次下发不定期阶段性的停工管控通知。依据管控通知，被告江泰公司无法施工。5、2020年6月26日，被告江泰公司向原告送达入户通知书，告知原告于2020年7月12日办理房屋交付手续，并已实际交付。本院认为，原告与江泰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当事人双方均应全面履行自己的义务。本案中，原告依约交纳了购房款，被告江泰公司未按约定时间将涉案房屋交付原告，已构成违约。近几年，国家加大治理大气污染力度，采取了一系列管控措施，对建筑工地土石方等作业产生了一定的影响。被告提供的证据能够证明在与原告签订合同后由于大气管控造成多次停工。2020年初，××爆发，抗击疫情成为各行各业的工作重心，涉案房屋项目在此期间也一直处于停工停产状态，对被告尽早竣工验收也造成一定的影响。《中华人民共和国民法总则》第九条规定，民事主体从事活动，应当有利于节约资源，保护生态环境。被告江泰公司由于大气管控等原因多次停工，造成延误交房，但其已在合理期限内交房，对于由于防治大气污染而造成的延期交房过于苛责不利于环境保护的要求。同时《商品房买卖合同》约定：法律法规或规定政策变化，导致竣工交付验收延期或政府行为导致工程延期，遇到恶劣气候、管控无法施工影响工期的，被告可以据实予以延期，故对原告要求被告江泰公司支付延期交房违约金的诉请，本院不予支持。因交房时间推迟，被告办理产权登记的时间也应相应顺延，故对原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告房乐多公司签订《江泰美寓房款优惠申请书》，交纳5万元服务费，房乐多公司为原告购买江泰公司房屋提供优惠渠道和居间服务。后原告以367,445元的价格（优惠前价格为495,419元）认购江泰公司开发的江泰天宇国际5号楼204号房屋，已经享受了“五万抵八万的优惠”，故原告诉请被告房乐多公司退还购房款5万元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告包建南的诉讼请求。案件受理费减半收取767元，由原告包建南负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李志彦二〇二〇年十月十三日书记员  朱明霞