广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初17505号原告：中山市公用小额贷款有限责任公司，住所地广东省中山市东区******紫马奔腾广场一区6座5层1-3卡，统一社会信用代码914***********566G。法定代表人：姚新益，职务董事长。委托诉讼代理人：刘静平，广东洋三律师事务所律师。被告：李振华，男，1975年3月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区************，公民身份号码442************531。原告中山市公用小额贷款有限责任公司（以下简称中山小额贷款公司）诉被告李振华民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山小额贷款公司的委托诉讼代理人刘静平到庭参加诉讼。被告李振华经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.被告方李振华立即向原告偿还借款本金53万元及利息（含罚息）（利息以53万元为基数按年利率24%,从2019年9月11日起计算至还清之日，现暂计至2020年6月10日，利息合计95400元）;2.被告李振华承担本案律师费11300元;3.被告李振华以抵押的房地产[证号为粤(2016)中山市不动产权第0082108号]对上述全部债务承担抵押担保责任，原告对处置被告李振华的上述房产所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年11月29日，原告与被告签订《借款合同》，约定由原告贷款53万元给被告用于流动资金周转，期限为6个月，自2018年11月29日起至2019年5月28日止，具体起算日期以实际放款之日起计算，年利率为16.8%，借款人不按时还款，贷款人有权要求借款人支付罚息，合同还约定了其他事项。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定由被告以其名下的位于中山市石岐区**************作为抵押担保，产权证号为粤中山市不动产权第0082108号，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款53万元。合同到期后，被告方未按合同约定向原告还本付息，截止到2020年6月10日，被告方共欠原告方本金53万元及利息罚息，经原告方多次催收仍拖欠至今，给原告造成了一定的经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。原告中山小额贷款公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.借款合同;2.最高额抵押合同;3.中国工商银行网上银行电子回单;4.不动产登记证明;5.诉讼委托代理合同及发票;6.业务回单;7.不动产抵押登记资料查询结果。被告李振华经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据。本院经审理认定事实如下，中山小额贷款公司是依法批准可经营办理各项小额贷款等业务的公司。2018年11月29日，李振华（借款人）与中山小额贷款公司（贷款人）签订了1份《借款合同》（编号JK20180216号），约定：1.借款金额为53万元；2.借款期限6个月，自2018年11月29日至2019年5月28日；3.借款年利率为16.8%，按月支付利息，每月11日支付利息；4.若未按约还款，就逾期部分从逾期之日在年利率16.8%的基础上加收50%作罚息至清偿之日止；5.本合同由担保人于贷款人签订的编号为DY20180142号《最高额抵押合同》提供担保；6.因本合同履行及解决争议发生的律师费等费用由借款人承担。该借款合同还约定了其他事项。同日，双方又签订了1份《最高额抵押合同》（编号DY20180142），约定：1.本合同的主合同为编号为JK20180216号《借款合同》，双方在2018年11月29日至2023年11月28日期间签署的《借款合同》等借款文件及其修订或补充，均属本合同的主合同；2.本合同所担保的最高债权额为99.4万元，包括主债权本金发生的利息、违约金、损害赔偿金及律师费等为实现债权的费用；3.抵押物为李振华名下位于中山市石岐区**************【房产证号：粤（2016）中山市不动产权第00821**】。该抵押合同还约定了其他事项。在签订上述2份合同的当日，李振华将抵押合同约定的房产抵押给中山小额贷款公司并办理了不动产抵押登记。2018年12月4日，中山小额贷款公司通过银行转账的方式向杨主华的银行账户上转账支付了借款53万元。中山小额贷款公司称，李振华自2018年12月12日起至2019年9月30日共支付利息70410.99元，此后便未偿还任何款项，故委托广东洋三律师事务所律师诉至本院主张前述权利并支付律师费11300元。另查，李振华于2016年6月8日将其名下位于中山市石岐区**************【房房产证号：粤（2016）中山市不动产权第00821**抵押登记至中国银行股份有限公司中山臻园支行名下，被担保金额为46.5万元；2018年11月29日，又将该房产抵押登记至中山小额贷款公司名下，被担保金额为99.4万元。此外,该房地产因另案债务于2019年12月18日被本院查封.本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案借款事实有借款合同、最高额抵押合同、转账记录等在卷佐证，在没有其他反证的情况下，本院对双方发生的借款事实予以认定。现本案借款期限届满，李振华理应向中山小额贷款公司偿还借款本金53万元。关于利息，借款合同约定罚息按在年利率16.8%的基础上增加50计收，中山小额贷款公司承认李振华支付了借款利息至2019年9月30日，现中山小额贷款公司主张自2019年9月11日起按年利率24%计收罚息，利率的主张符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，但罚息的起算时间应为2019年10月1日。关于律师费，借款合同对此约定由借款人承担，中山小额贷款公司向本院提交了委托代理合同和对应的律师费发票，本院对此予以支持。关于涉案抵押房地产的优先受偿权问题，双方在最高额抵押合同中约定将李振华名下中山市石岐区**************【房产房产证号：粤（2016）中山市不动产权第00821**押给中山小额贷款公司并办理了抵押登记，但中国银行股份有限公司中山臻园支行为该抵押房地产的第一顺序抵押权人，因此，中山小额贷款公司仅在中国银行股份有限公司中山臻园支行实现其债权后才对该抵押房地产剩余部分享有折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务的权利。被告李振华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其主动放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李振华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市公用小额贷款有限责任公司偿还借款本金53万元及利息（利息以53万元为基数，从2019年10月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告李振华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市公用小额贷款有限责任公司支付其支出的本案律师费11300元；三、原告中山市公用小额贷款有限责任公司有权对被告李振华名下位于中山市石岐区**************的房地产【房产证房产证号：粤（2016）中山市不动产权第00821**国银行股份有限公司中山臻园支行实现其抵押权后就剩余部分折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务。四、驳回原告中山市公用小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10168元（原告中山市公用小额贷款有限责任公司已预交），由被告李振华负担（被告李振华于本判决生效之日起七日内迳付给原告中山市公用小额贷款有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董爱民人民陪审员  林嘉欣人民陪审员  杨光旭二〇二〇年十月二十三日法官 助理  郭 峰书 记 员  刘佩敏