河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初7331号原告：郑州市恒昊钢铁有限公司，住所地郑州经济技术开发区（郑州国际物流园区）前程路西航海路北。法定代表人：杨有松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨云玲，河南千盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚平，河南千盈律师事务所律师。被告：河南三智商业管理有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路与前程路交叉口西北500米华丰家居建材城****楼**。法定代表人：成海收，该公司经理。委托诉讼代理人：周伟林，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾留洋，河南文丰律师事务所律师。原告郑州市恒昊钢铁有限公司与被告河南三智商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市恒昊钢铁有限公司的委托诉讼代理人杨云玲、刘亚平，被告河南三智商业管理有限公司的法定代表人成海收及其委托诉讼代理人周伟林、曾留洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州市恒昊钢铁有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令确认原被告双方的《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》已于2020年9月7日正式解除，并承担违约金30000元。2、请求依法判令被告立即将位于郑州市经济技术开发区航海东路与前程大道交汇处华丰家居建材城A1西5#、6#楼的房屋腾退并返还给原告。3、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2020年3月23日，原告与河南艺展商业管理有限公司签订了位于郑州市经济技术开发区航海东路与前程大道交汇处西××北××家居建材城××西××＃、××＃房屋的《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》，原告将自己的房屋出租给了河南艺展商业管理有限公司，合同详细约定了双方的权利义务。由于河南艺展商业管理有限公司一直经营不善，无法完成招商计划，不能按合同约定的时间开业，后经河南艺展商业管理有限公司多次申请，2020年7月22日，原告、被告、河南艺展商业管理有限公司三方共同签署了《合同主体变更协议》，约定河南艺展商业管理有限公司将其合同权利、义务全部转让给被告河南三智商业管理有限公司，原告与河南艺展商业管理有限公司正式解除了房屋租赁关系，被告正式成为房屋的承租方，履行合同的所有权利和义务。在合同履行中，因被告自身资金及经营问题，无法继续履行合同，被告于2020年9月5日向原告提交了《租赁合同解除申请书》，要求解除租赁关系。原告认可后，2020年9月7日，原被告双方共同签署了《解除合同协议书》，约定于2020年9月7日正式解除双方的《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》，并于2020年9月10日被告将承租的房屋交还给原告。可约定交接房屋日期已过，被告迟迟不予交还房屋，给原告造成了巨大损失，因被告违约导致合同解除，合同解除前给原告造成的各项损失，原告保留继续追诉的权利。原告无奈特依据相关法律规定，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。河南三智商业管理有限公司辩称：第一，本案应当使用普通程序审理，本案系确认之诉，租赁合同约定的租赁面积约46600平方米，涉及的物业面积较大，商户众多，应当以普通程序进行审理。第二，本案作为租赁纠纷依法应当由租赁合同的签约主体河南艺展商业管理有限公司参与诉讼，以查明案件事实，明确各方的权利义务。第三，由于承租区域并未在被告三智公司控制下，所以申请人民法院依法对租赁物进行现场勘验，维护各方的权利义务。第四，由于原承租方并未同被告三智公司进行租赁物的交接，故三智公司无法按原告诉请的第二项腾退并返还租赁场地。第五，根据合同约定和相关事实不应当由被告承担支付违约金的违约责任。本院经审理认定事实如下：2020年3月23日，原告与河南艺展商业管理有限公司签订位于郑州市经济技术开发区航海东路与前程大道交汇处西××北××家居建材城××西××＃、××＃房屋的《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》，原告将上述房屋出租给河南艺展商业管理有限公司，河南艺展商业管理有限公司委托原告进行市场管理的宣传推广，两份合同还对双方的权利义务做了约定。2020年7月22日，因河南艺展商业管理有限公司资金和经营困难等原因，市场无法正常开业，该公司申请将上述两份合同和物业服务协议的乙方主体变更为被告。同日，原告、被告、河南艺展商业管理有限公司签订《合同主体变更协议》，约定河南艺展商业管理有限公司将其合同权利、义务全部转让给被告河南三智商业管理有限公司。同年9月5日，被告因其自身资金及经营问题，向原告发出《租赁合同解除申请书》，申请解除涉案房屋的《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》、《物业服务协议》及《合同主体变更协议》，并同意按照合同约定房屋及场形成附合或一体的相关结构件、装修装饰、设施设备等添附物无偿归原告所有；剩余的租赁保证金、租金、管理费、推广费等费用作为违约金，原告无须退回；被告自行处理各分租商户的费用退还及补偿事宜，自行处理与第三方发生的费用及纠纷。同月7日，被告法定代表人成海收以被告名义与原告签订《解除合同协议书》一份，约定被告各股东之间就商户收款、工程进度及款项支付、股东增资等问题出现较大分歧，已陷入僵局，招商无法进行，装修无法进展，开业时间无限期拖延，事实上已经无法继续履行合同，被告已于2020年9月5日向原告提交《合同解除申请书》，申请解除与原告签订的三份合同，双方达成协议如下：双方之间的《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》、《物业服务协议》及《合同主体变更协议》自2020年9月7日起正式解除，被告应于2020年9月10日前将房屋交还给原告，原告、被告现场进行验收签字；截止到合同解除之日，剩余的租赁保证金、租金、管理费、推广费等费用作为违约金，原告无须再退回，不足部分，原告有权要求被告另行赔偿；协议书还对其他事项进行了约定。《解除合同协议书》签订后，被告未将涉案房屋交付原告。本院认为，《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》、《物业服务协议》、《合同主体变更协议》，被告发出的《租赁合同解除申请书》，均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。法律规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果，由法人承担，因此，被告法定代表人以公司名义与原告于2020年9月7日签订的《解除合同协议书》，亦系被告真实意思表示，法律后果亦由被告承担。故原告要求确认原被告双方的《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》已于2020年9月7日正式解除的诉讼请求，本院予以支持。根据《解除合同协议书》约定，被告应于2020年9月10日前将房屋交还给原告，故原告要求被告将位于郑州市经济技术开发区航海东路与前程大道交汇处华丰家居建材城A1西5#、6#楼的房屋腾退并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的违约金30000元，《解除合同协议书》约定截止到合同解除之日，剩余的租赁保证金、租金、管理费、推广费等费用作为违约金，原告无须再退回，不足部分，原告有权要求被告另行赔偿。本案中，原告未举证证明截止开庭之日，剩余的租赁保证金、租金、管理费、推广费不足以弥补其损失，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。河南三智商业管理有限公司辩称，本案应当使用普通程序审理，本案系确认之诉，租赁合同约定的租赁面积约46600平方米，涉及的物业面积较大，商户众多，应当以普通程序进行审理。本案双方权利义务清楚，故适用简易程序并无不妥，此项辩称意见，本院不予采信。河南三智商业管理有限公司辩称，作为租赁纠纷，依法应当由租赁合同的签约主体河南艺展商业管理有限公司参与诉讼中，以查明案件事实，明确各方的权利义务；由于承租区域并未在被告三智公司控制下，所以申请人民法院依法对租赁物进行现场勘验，维护各方的权利义务；由于原承租方并未同被告三智公司进行租赁物的交接，故三智公司无法按原告诉请的第二项腾退并返还租赁场地。因2020年7月22日，原告、被告及河南艺展商业管理有限公司签订《合同主体变更协议》，2020年9月7日被告法定代表人以公司名义与原告签订《解除合同协议书》，前述协议书均对双方权利义务进行明确约定，故被告上述辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、原告郑州市恒昊钢铁有限公司与被告河南三智商业管理有限公司之间签订的《物业租赁合同》、《市场管理服务合同》于2020年9月7日解除；二、被告河南三智商业管理有限公司于本判决生效后三十日内将位于郑州市经济技术开发区航海东路与前程大道交汇处西200米北华丰家居建材城A1西5#、6#房屋腾退并返还原告郑州市恒昊钢铁有限公司；三、驳回原告郑州市恒昊钢铁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费750元，减半收取375元，由被告河南三智商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张延恒二〇二〇年十月十九日法官助理朱青书记员董克程