福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初4538号 原告：仙游县君隆物业管理有限公司，住所地仙游县鲤城街道鲤洪路**，统一社会信用代码91350322315340907A。 法定代表人：梁国祥，执行董事。 委托讼诉代理人：张扬芳、陈贞，该公司员工，特别代理。 被告：黄起义，男，1968年10月5日出生，汉族，住仙游县。 原告仙游县君隆物业管理有限公司（以下简称“君隆物业公司”）与被告黄起义物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君隆物业公司的法定代表人梁国祥及委托诉讼代理人张扬芳，被告黄起义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 君隆物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决黄起义向君隆物业公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1733元、2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1733元，2019年水电公摊费206元，各项费用共计3672元；2．判决黄起义支付给君隆物业公司以3672元物业服务费为基数，自2020年1月1日起按日利率万分之三计算至还清物业服务费之日止的违约金；3、本案的诉讼费由黄起义承担。事实与理由：福建君隆房地产开发有限公司与君隆物业公司签署《前期物业服务合同》，约定由君隆物业公司于2015年11月1日起至2021年10月31日止，为君隆财富东方小区提供物业服务，合同签订后，君隆物业公司依约履行义务，为君隆财富东方小区提供物业服务。合同约定各业主按其房屋的建筑面积向君隆 物业公司交纳应交的物业服务费，标准为：住宅1.2元/平方米，并按规定缴纳水电公摊费等。另，各业主和物业使用人应在当年12月31日前缴纳物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起按每天应交服务费的万分之三的比例交纳违约金。黄起义系君隆财富东方小区B3#1002的的业主，物业面积120.30平方米，黄起义自2018年1月1日至2019年12月31日累计拖欠物业服务费3466元，君隆物业公司多次催讨未果，故诉至本院请求判如所请。 黄起义辩称，君隆物业公司未履行物业管理职责，采取措施不到位，小区存在以下现象：1．有业主将消防栓作为自己物柜，挡住了消防栓；2．业主将消防通道用电焊焊死关严，消防通道无法通行，但君隆物业公司置之不理；3．君隆物业公司默许其他业主在屋顶上进行临时搭盖；4．小区安全人员不在岗，监控设备无人照看，外人可以随意自由出入；5.听任其他业主占用小区通道，随意停放电动、摩托车；6.整个小区二十多梯，君隆物业公司仅雇用三个打扫卫生的阿姨，因工作量太大，无法将垃圾清除干净；综上，君隆物业公司未履行物业管理义务，损害了小区业主的权益。君隆物业公司要求其缴纳物业服务费于理不符，应该驳回君隆物业公司的诉讼请求。 君隆物业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法人身份证复印件、法人代表身份证明书、《前期物业服务协议》、公告文件、催费通知单、黄起义身份证复印件、公共水电公摊费票据、微信聊天记录及照片，欲证明黄起义应缴纳上述物业费用。君隆物业公司提交的证据符合证据的合法性、客观性、关联性等特征，能够证明其主张，应采信作为认定本案事实的依据。黄起义提交了照片，欲证明小区消防逃生通道电焊焊死，消防栓封闭，楼顶违章搭盖，卫生脏、乱、差，摩托车、电动车随意乱放，监控室无人值班，大门完全开放，君隆物业公司没尽到职责和义务。黄起义提供的上述证据，符合证据的合法性、客观性、关联性等特征，可以证明君隆物业公司管理服务中存在不尽完善地方。 本院认定事实如下：黄起义系君隆财富东方小区B3#1002的的业主，该单元物业面积120.30平方米。自2015年11月1日起，君隆物业公司对君隆财富东方小区实行物业管理。2013年6月19日，黄起义（甲方）与君隆物业公司（乙方）签署《前期物业服务合同（住宅）》，约定：物业管理费用每一年缴纳一次，缴纳时间从开发商通知交房之日计收，其中，高层带电梯住宅的物业服务费按照建筑面积每月每平方米1.2元收取，公共水电分摊费每月按实结算，按户均摊，时间为每半年至一年结算一次。业主和物业使用人逾期交纳综合物业服务费的，可按日加收所欠缴费用万分之三的滞纳金。上述合同签订后，黄起义未按约支付2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费用，至今尚欠物业服务费用3672元（物业服务费3466元、公摊水电费206元）未付。 本院认为：黄起义与君隆物业公司签订的案涉《前期物业服务协议》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。关于黄起义能否免除物业服务费用的问题，黄起义提供的证据不能证明君隆物业公司没有履行双方签订物业服务协议的主要义务，而君隆物业公司提供的证据可以证明其提供的物业服务已尽到职责、得到小区大部分业主认可。因此，君隆物业公司已履行了合同的主要义务。黄起义作为业主，应当按约支付相应的物业服务费用3672元。案涉合同约定未按约支付物业服务费的违约金按日万分之三计算，现君隆物业公司要求黄起义按日万分之三支付违约金具有事实和法律依据，本院应依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 黄起义应在本判决生效之日起十日内支付给仙游县君隆物业管理有限公司物业服务费、公摊水电费合计3672元并支付违约金，违约金计算方法：以3672元为基数，自2020年1月1日起按日万分之三计至实际付清上述物业服务费、公摊水电费之日止。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由黄起义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 斌 二〇二〇年十月十九日 书记员 林立伟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行相关信息： 负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。