河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初762号原告（反诉被告）：张洪坡，男，1977年4月7日生，汉族，住延津县。委托诉讼代理人：祁金太、马曙光，滑县中州法律服务所法律工作者。被告：滑县焦虎镇屯集村村民委员会，住所地：滑县焦虎镇屯集村。法定代表人：魏成显，职务：村委会主任。被告（反诉原告）：赵同怀，男，1948年12月7日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：严兵，河南奥博律师事务所律师。被告：赵振强，男，1969年1月21日生，汉族，住滑县。系被告赵同怀之子。原告张洪坡诉被告滑县焦虎镇屯集村村民委员会、赵同怀、赵振强建设工程合同纠纷一案，本院于2019年8月5日作出（2019）豫0526民初6146号民事判决书。被告赵同怀、赵振强不服，上诉到河南省安阳市中级人法院，该院于2019年12月17日作出（2019）豫05民终4864号民事裁定书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张洪坡及其委托诉讼代理人马曙光、祁金太，被告赵同怀及其委托诉讼代理人严兵、被告赵振强到庭参加了诉讼。被告滑县焦虎镇屯集村村民委员会经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张洪坡向本院提出诉讼请求，1.请求判令被告及时给付拖欠的建房款90300元，并支付逾期付款的利息；2.涉诉费由被告承担。事实和理由，2013年4月份，滑县焦虎镇屯集村91户农户因修筑南通道进行拆迁安置，经规划统一安置在焦虎中岳社区新建住宅。2013年4月21日，村委会代表17户农民与原告签订滑县南通道屯集安置小区建设承包合同，双方约定由村委会统一对原告结算工程款，合同第二条约定合同每户154800元，第三条约定付款方式根据施工进度付款。主体完工后剩余价款一次性付清，第六条约定如住户因图纸及约定以外增加建筑的须经甲方同意，费用由各户承担。合同签订后，村委会统一收取部分村民住户预交本户住宅地基施工款15000元，并转交给甲方，但因个别村民住户对村委会统一代签合同有异议，村委会便让原告方与17户建房户自行结算。原告经与被告赵同怀、赵振强自行协商，增加车位上端加封阳台一间，在原先建房款154800元的基础上，又增加2000元，减去未建项目10000元，变更后建房款为146800元。在合同履行过程中，被告赵同怀、赵振强没严格按施工进度支付工程款，且发生拖欠现象，原告给被告建房，工程款为146800元，被告赵同怀、赵振强已支付给原告56500元，下欠90300元经原告多次催要未能付清，经滑县焦虎镇综治中心及焦虎镇屯集村委会多次调解无效。被告滑县焦虎镇屯集村村民委员会原审辩称，当时17个村民建房代表都同意统一建房并与原告签订了建房合同，开始建房后由于建房款和房屋质量双方有争议，村委会也不再管了，由建房户和原告自行解决，当时村委会也与原告签订了合同。被告赵同怀辩称，涉案的房屋房主系被告赵同怀，与被告赵振强无关。原告所诉主体不适格，原被告没有签订房屋建设承包施工合同，更没有委托本村村委会代表被告与原告签订合同。更没有委托本村村委会代表我与原告签订合同。双方之间不存在农村建房施工合同关系。原告在诉状中称的承包合同对我不具有约束力。原告不具有房屋施工资质，涉案房屋没有经过验收合格，且存在着重大的质量问题，已成了危房，原告使用我3200块红砖，没有从房款中折抵。要求提起反诉，判令原告赔偿被告拆除该楼房的费用15万元和重建该楼房的费用20万元。被告赵振强辩称，房屋是被告赵同怀的，与被告赵振强无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月，滑县焦虎镇屯集村委会代表包括被告赵同怀（赵同怀和赵振强是父子关系在一起共同生活）在内的17户农民与原告张洪坡签订了滑县南通道屯集村拆迁安置小区建筑承包合同，合同约定每户价款154800元。合同签订后，原告作为实际施工方建设了该安置小区，被告赵同怀与原告结算的建房款。2014年年前，原告将房屋建好，被告赵同怀支付房款共计56500元后，剩余房款至今未给付原告。滑县焦虎镇屯集村委会证明，在每户建房总价款为154800元基础上，每户增加车库上端加封阳台一间，每户加2000元，减少部分未建项目折款10000元，变更后每户建房总价款实际为146800元。扣除被告支付的房款56500元，下余房款为90300元。庭审中，被告赵同怀、赵振强称所建房屋是赵同怀的，村委会称房屋实际是赵振强的。庭审过程中，被告赵同怀称原告所建房屋存在质量问题，申请房屋质量鉴定，具体项目为：一、涉案房屋是否存在质量问题，1、房屋梁中的钢筋型号是否达标。2、一楼高度不够，是否与图纸相符。3、一楼楼梯转向台高度与图纸是否相符。4、主题防震柱是否够数。5、房屋的钢筋型号是否达标（含墙体钢筋）。6、地槽混凝土质量是否合格。7、圈梁和大梁分阶段打是否符合标准。8、前、后墙是否向外倾斜。9、二楼房屋斜梁的架设是否符合设计要求。10、房屋整体墙壁灰号质量是否达标。二、如存在质量问题，由建筑设计部门出具加固或维修方案。三、依据加固维修方案，对维修费用进行评估。本院委托河南众惠工程咨询有限公司进行鉴定，鉴定意见为，l、涉案房屋一层的层高大于设计层高，不存在申请人认为的一层房间层高比图纸设计低的现象。2、涉案房屋一层楼梯转向平台标高小于设计标高，系未严格按照图纸设计尺寸施工。3、涉案房屋部分墙体垂直度偏差数值不符合规范要求，属施工工艺控制不当造成的质量缺陷。4、一层、二层2／(1／OA)轴柱及4/(1／OA)轴柱抹灰层有大面积空鼓开裂，不符合相关规范要求，属施工工艺控制不当造成的质量缺陷。5、抽检的墙体砌筑砂浆抗压强度除二层5/E-F轴墙砌筑砂浆抗压强为6.20MPa外，其余墙体的砌筑砂浆抗压强度均达到图纸设计强度M7.5要求。6、关于申请人述一层2-4/C轴梁在浇筑时分段浇筑混凝土不能有效粘结存在隐患及北外墙处基础垫层酥松、强度较低现象，因不具备勘验条件，不予评定。7、在对屋面2/A轴处斜梁南端主筋是否未锚入墙体圈梁内进行查验工程中，在凿除该梁南端底面混凝土约40mm时，未见梁底钢筋，因不排除继续凿除会对该梁体的正常承载和该处的连接构造造成影响，故停止查验工作，未能查验该处具体情况，故对此项不予评定。8、因申请人对图纸变更项目单（滑县焦虎镇屯集村村民委员会签发）的内容表示不知晓、不认可，故对基础下方垫层厚度和图纸设计厚度是否相符、实体构造柱设置是否符合图纸设计要求不予评定。对申请人赵同怀房屋质量问题的维修费用进行鉴定。鉴定意见为，赵同怀房屋质量问题的维修费用为人民币10368.88元。赵同怀支付鉴定费20000元。原告对该鉴定结论予以认可。由于房屋在建造过程中对建设项目有变动，被告对变动项目不予认可，还有在鉴定现场被告也不能确定自己对建造不合理的部分存疑之处，故评估机构对部分内容未予评定，但被告仍然要求继续鉴定，并提供和原来申请鉴定内容一样的申请书，经询问本院技术科，技术科答复，该内容已经鉴定，不能再继续委托鉴定。本院认为，原告将涉案房屋施工完毕，被告赵同怀已支付部分建房款并已接收该房，双方已实际形成了建房施工合同关系。原告施工完毕，被告赵振强就应该支付剩余建房款。故原告要求被告赵振强支付剩余建房款90300元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，因双方未明确约定支付建房款的日期，故对本案的利息，应自原告主张权利即起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算。被告赵同怀称原告主体不适格，因原告系实际施工人，被告赵同怀也将建房款实际交付给了原告，双方实际是建房施工合同关系，对被告赵同怀该项辩解，本院不予支持。因被告滑县焦虎镇屯集村村民委员会在实际建房施工合同的履行中，并非本案建房施工合同关系的适格主体，依法不应承担支付建房款的责任。对被告赵振强，按滑县焦虎镇屯集村村民委员会掌握的情况，案涉房屋实际是赵振强的，依据赵同怀和赵振强是父子关系在一起共同生活的情况，被告赵振强也是建房施工合同的履行人，也应负建房款的支付义务。对被告赵同怀所提反诉，依据被告赵同怀申请鉴定结论的情况，所建房屋存在部分质量问题，需要维修，维修费用10368.88元，应由原告承担。被告赵同怀的其他反诉请求，证据不足，本院不予支持。对于被告赵同怀称房屋还存在其他质量问题，因其没有基本证据证明存在问题，且本次鉴定机构已说明部分问题不具备鉴定条件不予评定。故，被告赵同怀要求继续鉴定的申请，不予支持。本次鉴定费问题，因被告申请鉴定的项目，有存在质量问题部分，也有不存在问题部分，故酌定原被告各承担10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵同怀、赵振强于本判决生效后五日内支付原告张洪坡建房款90300元及利息（利息自2019年6月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日期按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）;二、原告张洪坡于本判决生效后五日内支付被告赵同怀、赵振强维修费10368.88元、鉴定费10000元，共计20368.88元；三、驳回原告张洪坡的其他诉讼请求；四、驳回被告赵同怀的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2057元，由被告赵同怀、赵振强负担。反诉费3275元，由被告赵同怀负担3075元，原告张洪坡负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南安阳市中级人民法院。审判长  闫学稳审判员  陈 昭审判员  孟海利二〇二〇年十月十三日书记员  于英豪