浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4892号 原告：丁轶，男，1973年5月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：袁小宝,浙江君度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟颖璐,浙江君度律师事务所实习律师。 被告：王敏娟，女，1972年12月19日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：潘林华、杨敏,浙江兴嘉律师事务所律师。 被告：曹宏伟，男，1974年7月14日出生，汉族，住浙江省安吉县。 委托诉讼代理人：应鹏、金敬超，浙江嘉望律师事务所律师。 原告丁轶与被告王敏娟、曹宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告丁轶委托诉讼代理人袁小宝、孟颖璐、被告王敏娟委托诉讼代理人潘林华、杨敏及被告曹宏伟委托诉讼代理人金敬超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认被告王敏娟和被告曹宏伟签订的关于××园×幢×室、×室、×室、×室的四份房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告王敏娟系夫妻关系，结婚登记日期为××年×月×日，被告曹宏伟与被告王敏娟认识多年，并于2019年6月8日与被告王敏娟夫妻一起通过拍卖购入××园×幢×层的9套房产（其中被告王敏娟夫妻四套、被告曹宏伟5套），被告曹宏伟明知：原告与被告王敏娟在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产购入××园×幢×室、×室、×室、×室4套房屋，并登记在被告王敏娟名下。2020年4月被告王敏娟未经原告同意，并在原告不知情的情况下，与被告曹宏伟串通将四套房屋过户给被告曹宏伟。原告认为两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉。 被告王敏娟答辩称，1.案涉双方订立房屋买卖合同是双方真实的意思表示，合同本身未违反法律法规强制性规定，亦非双方恶意串通故意损害国家利益，符合合同的生效要件，因此为有效合同。2.买受人曹宏伟是善意的，王敏娟按照合理的对价出售涉案房屋，并且支付了合理的对价且已办理产权登记手续，房屋买卖合同有效。 被告曹宏伟答辩称，请求驳回原告诉讼请求。理由有三：1.被告曹宏伟与被告王敏娟是在平等自愿的基础上签订的房屋买卖合同，合同应为合法有效。2.被告曹宏伟对被告王敏娟的家庭状况不了解，在二手房交易过程中。从涉案房屋的产权证上，显示系被告王敏娟单独所有，且被告王敏娟承诺其有处分权。3.涉案房屋已经过户到被告曹宏伟名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，包括被告王敏娟提供的借记卡账户清单，本院予以确认并在卷佐证，对于有异议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的结婚登记申请书1份，被告王敏娟、曹宏伟均质证认为真实性无异议，但与本案无关联。经审核，本院对该份证据予以认定。 2.原告提交的除权通知书1份、民事判决书1份、受理通知书1份、不动产登记信息查询结果6页，房屋买卖合同3份，被告王敏娟质证认为真实性均无异议，待证事实有异议，被告曹宏伟质证认为真实性、合法性均无异议，关联性有异议。经审核，本院对上述证据予以认定，具体证明内容在下文中予以阐述。 3.原告提交的网络竞价成功确认书1份，被告王敏娟、曹宏伟质证均有异议。经审核，本院认为，该份证据不符合证据的形式要件，故不予认定。 4.被告王敏娟提交的房屋买卖合同4份、房地产评估报告4份、欠条1份，原告对其真实性均有异议，评估报告的价格低于真实交易价格，认为二被告恶意串通，转移财产，损害原告利益。被告曹宏伟质证无异议。经审核，该组证据符合证据的采信要件，本院予以认定。 5.被告曹宏伟提交的浙江省增值税普通发票、税收缴款书、中华人民共和国不动产权证书，原告对该组证据的真实性无异议，合法性有异议，被告王敏娟质证无异议。经审核，该组证据符合证据的采信要件，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告王敏娟系夫妻关系。2019年10月25日，被告王敏娟通过参与司法拍卖的方式取得了坐落于嘉兴市××幢××室××室××室××室的房屋四套，且上述四套房屋登记在被告王敏娟一人名下。2020年4月13日、4月14日，被告王敏娟作为出卖方与被告曹宏伟作为买受方就上述四套房屋签订了四份《浙江省二手房买卖合同》，合同将坐落于嘉兴市××幢××室××室××室的房屋总价均约定为367900元，将坐落于嘉兴市××幢××室的房屋总价约定为306100元。被告曹宏伟于上述合同签订日分别取得了案涉四套房屋的不动产权证书。2020年8月4日，被告曹宏伟出具欠条一份，载明：欠款人曹宏伟向王敏娟购买嘉兴市×市场4套单身公寓（嘉兴市××幢××室××）。上述四套房屋的评估价和合同价格一致，总计为1409800元。双方实际的交易价格为人民币1500000元，现曹宏伟已支付王敏娟购房款1000000元，尚欠购房款人民币500000元。上述欠款曹宏伟承诺在2021年1月31日前支付250000元，2022年1月31日前付清余款250000元。如逾期支付则实现债权的费用由欠款人承担。 另查明，被告曹宏伟于房屋买卖合同签订后向被告王敏娟支付1000000元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告主张两被告签订的案涉四份房屋买卖合同无效，主要理由是认为两被告恶意串通，损害其利益。经审查：首先，案涉的四份房屋买卖合同系由被告王敏娟与曹宏伟签订，原告并非合同的当事人，故根据合同相对性原则，对原告无法律约束力。其次，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告未能提供充分证据证明两被告存在恶意串通。案涉房产虽系原告和被告王敏娟的夫妻共同财产，但由于房屋产权登记在王敏娟一人名下，曹宏伟基于对产权登记的信赖，完全有理由相信上述房产系王敏娟的个人财产，从而与其发生房产交易，故不能认定曹宏伟具有恶意。另外，庭审查明的房屋实际成交价格为1500000元，符合本地房地产市场的一般价格水平，结合案涉房产司法拍卖购入价格和目前所处市场的整体经营状况考虑，该对价亦具有合理性。至于双方约定的具体付款方式，鉴于曹宏伟作为买受人已实际支付大部分对价并办理了房屋所有权转移登记手续，尚欠的房屋余款双方约定分期支付，系交易双方的缔约自由，于法不悖，亦不能据此认定双方存在恶意串通。综上，原告主张两被告签订的四份房屋买卖合同无效，缺乏依据，本院不予支持。但本院也注意到，两被告签订的上述合同系网签备案合同，其中载明的交易价格整体低于双方实际约定的成交价，此举无疑会造成国家税收的损失，故案涉合同中的房屋价格条款因损害国家利益而无效，但该条款的无效，不影响合同其他部分的合法有效。两被告应按照实际成交价格向有关部门补足交易税费。关于诉讼费用的承担，本院酌定由原告与二被告各半承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认被告王敏娟与被告曹宏伟签订的合同编号为2020330401MM0007933的《浙江省二手房买卖合同》中第二条“总价为人民币367900元”、合同编号为2020330401MM0007926的《浙江省二手房买卖合同》中第二条“总价为人民币367900元”、合同编号为2020330401MM0007921的《浙江省二手房买卖合同》中第二条“总价为人民币306100元”、合同编号为2020330401MM0007697的《浙江省二手房买卖合同》中第二条“总价为人民币367900元”无效； 二、驳回原告丁轶的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由原告丁轶负担25元、被告王敏娟、曹宏伟负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 陈叶君 二〇二〇年十月十五日 法官助理 沈 琴 书 记 员 斯群蓉