甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7322号原告：甘肃弘泰置业有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区通渭路**。法定代表人：段树明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李彩萍，甘肃载坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，甘肃载坤律师事务所实习律师。被告:甘肃飘乐坊电子商务有限公司,,住所地兰州市城关区高新南河北路******法定代表人：李成金。被告:李成金，男，1988年12月29日出生，汉族，住兰州市城关区高新南河北路******。被告：唐泽天，男，汉族，1984年5月25日出生，汉族，住甘肃省民勤县，住甘肃省民勤县div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告甘肃弘泰置业有限责任公司（以下简称“弘泰置业”）与被告甘肃飘乐坊电子商务有限公司（以下简称“飘乐坊公司”）、李成金、唐泽天房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃弘泰置业有限责任公司委托诉讼代理人李彩萍、李雪、被告唐泽天到庭参加诉讼，被告甘肃飘乐坊电子商务有限公司、李成金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案按被告甘肃飘乐坊电子商务有限公司、李成金缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告甘肃弘泰置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告支付拖欠的租金、物业管理费合计117000元；2、判令三被告向原告支付违约金11700元（暂计算至2019年6月18日，此后以117000元为本金按年利率24%计算至实际付清时止）；3、判令三被告承担原告因本案支出的律师代理费8000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年4月11日，原被告签订《高新大厦租赁协议书》，约定被告承租原告房屋用于办公，协议签订后，原告依约向被告履行义务，但被告协议履行过程中多次拖欠原告租金。2019年1月，经原、被告协商一致签订《协议书》约定，双方共同确认截止2019年1月18日被告共拖欠原告租金、物业管理费等费用合计198283.71元（大写：壹拾玖万捌仟贰佰捌拾叁元柒角壹分）；被告承诺按以下付款方式向原告支付拖欠的费用：（1）2019年1月25日之前向原告支付现金20000元；（2）被告以自有货物抵偿原告租金50000元，被告根据原告的要求按时向原告供货，直至供货金额满50000元止；（3）2019年3月10日前支付现金100000元；（4）被告以其在租赁房屋内的所有家具家电（电脑除外）抵偿原告租金28283.71元；若被告未按本协议约定的期限向原告支付租金的，被告自愿以被告实际拖欠原告租金为标准，自2019年1月18日起按照年利率24%向原告支付违约金。根据协议约定，被告应根据原告要求按时供货，且应于2019年3月10日前向原告支付现金100000元，但被告仅向原告供货33箱，剩余17箱经原告催要，被告至今未履行供货义务，且至今未支付2019年3月10日应付的100000元，遂诉至本院。被告甘肃飘乐坊电子商务有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。被告李成金未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。被告唐泽天辩称：原告所述基本过程基本属实，拖欠的租金、物业费都是公司拖欠的，当时签订协议时，我是以员工的身份代表公司签字，相关责任应该由公司承担，而不是我个人责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告甘肃飘乐坊电子商务有限公司、李成金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见和理由：2017年4月11日，被告飘乐坊公司工作人员范立文经该司授权与原告弘泰置业签订《高新大厦租赁协议》，主要约定原告将其位于兰州市城关区××路××号××大厦××座××号房出租给被告飘乐坊使用，房屋建筑面积504.26平方米，房屋作为办公使用，租赁期限3年，自2017年5月18日起至2020年5月17日止；房租在每年租金基础上浮5%，第一年房屋租金为每平方米50元，合计302556元；第二年房租为每平方米52.5元，合计317684元；第三年房租为每平方米55.1元，合计333417元；房租季付，第一年第一期租金签订合同后7日内（2017年4月18日前）支付合计75639元，以后每期租金提前30日支付；第二年租金每季度付79421元；第三年租金每季度付83354元；房屋押金25213元等。上述合同签订后，原告依约交付房屋。2017年9月1日，原告向被告飘乐坊公司发出催缴租金通知，主要内容为：双方于2017年4月11日签订《房屋租赁协议》约定，被告飘乐坊应于2017年7月18日前缴纳的下季度租金75639元，虽经其司多次催要，但至今未能缴纳；根据协议第9-1条第四款之规定：“拖欠租金累积半个月以上，甲方有权随时解除合同”，要求被告飘乐坊公司于收到通知之日起3日内缴纳所欠租金，被告飘乐坊公司、被告唐泽天在该催缴租金通知上盖章、签字。2019年1月18日，案外人甘肃树贸物业管理有限责任公司出具费用结清证明，证明高新大厦901、902、903房屋的水费、电费、物业费已由原告结清至2019年1月18日。2019年3月19日，原告与被告飘乐坊公司、李成金、唐泽天签订《协议书》，主要内容为：鉴于飘乐坊公司工作人员范立文经飘乐坊公司授权于2017年4月11日与原告签订《高新大厦租赁协议书》，飘乐坊因资金困难存在拖欠原告租金的事实，被告李成金、唐泽天作为飘乐坊负责人自愿就飘乐坊拖欠原告租金事宜同飘乐坊共同与原告协商，达成如下协议：经原、被告双方共同确认截止2019年1月18日共拖欠原告租金、物业管理费等费用合计198283.71元；被告承诺按以下付款方式向原告支付拖欠的费用：（1）2019年1月25日之前向原告支付现金20000元；（2）被告以自有货物抵偿原告租金50000元，被告根据原告的要求按时向原告供货，直至供货金额满50000元止，抵债货物为飘乐坊礼盒瓜子，数量50箱；（3）2019年3月10日前支付现金100000元；（4）被告以其在租赁房屋内的所有家具家电（电脑除外）抵偿原告租金28283.71元；双方确认2017年4月11日签订的《高新大厦租赁协议书》于2019年1月18日解除；被告若未按本协议约定的期限向原告支付租金的，自愿向原告承担违约金，违约金以被告实际拖欠原告租金为标准，自2019年1月18日起按照年利率24%向原告支付违约金；甲方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁法、执行费、差旅费等费用均由被告承担。被告李成金、唐泽天承诺，作为飘乐坊负责人，自愿签订本协议，若违约，自愿承担违约责任。上述协议签订后，被告向原告支付租金20000元，依约供货33箱，以家具家电抵租金28283.71元。2019年6月3日，原告通知被告供给剩余17箱货物，但被告未能供货，并未依约支付100000元，原告遂诉至本院。本院认为，2017年4月11原告与被告飘乐坊公司所签《高新大厦租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，本院依法确认其成立有效。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人均应遵照执行。基于原告依约交付了案涉租赁房屋，被告飘乐坊公司应当依约支付租金。本案中，根据2019年3月19日原告与三被告所签《协议书》，本案原、被告经协商一致解除了2017年4月11日《高新大厦租赁协议书》，该行为符合法律规定，本院予以确认。就2017年4月11日《高新大厦租赁协议书》项下飘乐坊公司余欠租金支付问题，原告与三被告通过2019年3月19日所签《协议书》对该租金支付义务重新进行了约定，其中涉及以物抵债等条款。首先，关于被告唐泽天主张其系作为员工身份签字的问题。被告唐泽天对该协议真实性不持异议，从《协议书》内容来看，唐泽天身份为协议书乙方的其中之一，其也在协议乙方签字盖章处手书签字，协议中多处表述唐泽天系飘乐坊公司负责人，与其辩称相悖；另，若其该协议意思表示不真实，也未在法律规定的法定期限内予以撤销。故其关于系员工身份签字的辩称本院不予采信。其次，关于该以物抵债条款的约定是否有效的问题。以物抵债，系债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以物抵债约定的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期届满后约定以物抵债的，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债物所有权、使用权等财产权利，为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即为有效。原告与三被告以家具家电、货物等抵债的约定是双方当事人的真实意思表示，不存在违反法律、行政法规规定的情形，故该以物抵债条款有效，原被告应当依约履行。另外，债务清偿期届满后，债权人与债务人对于以物抵债，如未明确约定消灭原有的金钱给付债务，应认定系双方当事人另行增加一种清偿债务的履行方式，而非原金钱给付债务的消灭；若新债务届期不履行，致使以物抵债协议目的不能实现的，债权人有权请求债务人直接履行原金钱给付义务。本案中，双方约定以物抵债后，三被告仅依约定履行了部分义务，剩余17箱货物经通知供货后至今未能交付，其行为有违诚实信用原则，协议以物抵债的目的无法完全实现。在这种情况下，原告请求三被告按剩余货物价值直接给付租金，符合法律规定的精神以及本案实际，应予支持。鉴于50箱相同规格的货物双方约定抵价50000元，则每箱价值应为1000元，剩余17箱货物价值应为17000元。关于原告诉请是否应予支持的问题。基于原告与三被告2019年3月19日所签《协议书》系各方真实意思表示，协议内容不违反法律、法规强制性规定，协议合法有效，原被告应当按照协议约定履行义务。现协议书约定的支付现金100000元及货物抵债的履行期均已届满，原告要求三被告按照协议约定支付117000元的诉求合法有据，本院予以支持。违约金是指按照当事人约定或者法律规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。其系在一方当事人违约后产生，具有惩罚性，本案原被告《协议书》明确约定了违约金及计算方式，三被告也未依《协议书》约定期限向原告支付租金，但被告实际违约支付租金系在2019年3月10日，故违约金的起算期限应为2019年3月10日，故原告关于违约金的诉求本院部分支持。至于原告所主张的律师费8000元，双方《协议书》虽有约定，但原告未举证证明实际支出该费用，故其律师费的诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃飘乐坊电子商务有限公司、李成金、唐泽天应于本判决生效之日起十日内支付原告甘肃弘泰置业房屋租金117000元、违约金7800元（自2019年3月10日计，暂计算至2019年6月18日，此后违约金以年利率24%为基数计至租金付清止，但违约金总计不超过35100元）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3034元，由原告甘肃弘泰置业有限责任公司负担264元，被告甘肃飘乐坊电子商务有限公司、李成金、唐泽天负担2770元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 程  娟人民陪审员 郭 风 萍人民陪审员 顾 九 殷二〇二〇年十月二十三日书 记 员 ?杜文晖