福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初8539号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年10月13日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行，住所地：南安市美林办事处家装商城商住楼**，统一社会信用代码：913505835978791925。             负责人傅培清，该支行行长。             委托代理人陈福华，该支行职员。                               被告                       被告黄水星，男，1968年10月13日出生，汉族，住南安市。             被告杨素清，女，1971年7月4日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告黄水星、杨素清共同偿还借款150000元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年4月20日暂计结欠利息、罚息、复利4,753.67元, 自2020年4月21日至实际还款日的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             2、依法处置被告黄水星、杨素清提供的抵押房地产（以抵押权证：闽（2017）南安市不动产证明第3000763号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；             3、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告黄水星、杨素清未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2017年2月28日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)黄水星、杨素清签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2017年2月28日起至2020年2月27日止，与债务人黄水星办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为302900元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为黄水星址在南安市溪美镇中山街20幢3层303［权属证书为南政房溪字第980131号《房屋所有权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年3月3日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3000763号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。同年3月4日，原告（贷款人）与被告（借款人）黄水星签订《借款合同》，约定：借款金额150000元；借款用途购金器；借款期限自2017年3月4日起至2020年2月27日止；贷款利率为月利率8.42‰；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。杨素清于同日出具《共同还款承诺书》给原告，承诺为原告与黄水星签订的《借款合同》项下的贷款承担共同还款责任。原告于同日发放贷款150000元给黄水星。黄水星未按合同约定还款方式按时足额还款，截至2020年4月20日，结欠本金150000元及利息、罚息、复利4753.67元。另查明，黄水星、杨素清于1992年5月6日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与被告黄水星签订的《借款合同》、与被告黄水星、杨素清签订的《最高额抵押合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3000763号《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款150000元给黄水星。被告黄水星未能按合同约定还款方式足额还款，原告有权依照合同，要求黄水星偿还尚欠借款本金150000元及相应利息、罚息、复利，并以拍卖、变卖黄水星、杨素清的抵押财产所得价款优先受偿。黄水星的配偶杨素清应依照《共同还款承诺书》约定，承担共同还款责任。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条                               裁判             主文                       一、被告黄水星、杨素清应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行借款本金150000元及其利息、罚息、复利（截至2020年4月20日的利息、罚息、复利为4753.67元，自2020年4月21日计至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权以拍卖、变卖被告黄水星、杨素清的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2017）南安市不动产证明第3000763号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费3395元，减半收取为1697.5元，由被告黄水星、杨素清负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  方碧芬                                                                         二〇二〇年十月二十九日                         书 记 员 吴桂菊             速 录 员 林丽明