甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13166号原告：甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行，住所地兰州市城关区金昌南路甘肃省质监局家属楼。负责人：袁瑾，该支行行长。委托诉讼代理人：金俊刚，甘肃正天合律师事务所律师。被告：赵七十九，男，1987年11月28日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：欧阳洪燕，女，1986年8月20日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：高立菊，女，汉族，1963年4月18日出生，汉族，住兰州市城关区。原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行（以下简称甘肃银行城关支行）与被告赵七十九、欧阳洪燕、高立菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行城关支行委托诉讼代理人金俊刚、被告赵七十九及、欧阳洪燕到庭参加诉讼，被告高立菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。甘肃银行城关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵七十九偿还原告甘肃银行城关支行借款本金200万元，利息11503.33元（利息、罚息、复利暂计算至2019年9月18日，期后按合同约定的罚息年利率11.0925%计算至借款本金实际付清之日止）；2、判令被告赵七十九承担律师费7000元；3、判令原告对被告高立菊设定抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告欧阳洪燕、高立菊对上述借款本息及律师费用承担连带清偿责任；5、本案案件受理费、保全费由被告赵七十九、欧阳洪燕、高立菊共同承担。事实与理由：2018年9月20日，原告与借款人赵七十九及抵押人高立菊三方签订编号为20180927000357号《个人贷款担保借款合同》，约定:原告向被告赵七十九贷款人民币200万元整，贷款期限12个月，从2018年9月27日起至2019年9月27日，年利率7.395%。贷款归还方式为到期还本，按月还息。逾期罚息利率贷款利率上加收百分之伍拾，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告高立菊自愿以其所有坐落于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室，建筑面积345.13平方米的商业用房（证号:甘（2016）兰州市不动产权第0008754号）为合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等。9月27日，原告向被告赵七十九发放贷款200万元，同日，就上述抵押房产在兰州市国土资源局办抵押登记，取得甘（2018）兰州市不动产证明第0040175号不动产登记证明。2018年9月20日，原告与被告欧阳洪燕、高立菊签订编号为20180927000357号《保证合同》，担保主合同为20180927000357号《个人贷款担保借款合同》，保证方式连带责任保证，担保债权本金200万元，担保范围包括但不限于本金、利息违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等。2019年9月11日，因被告高立菊为借款提供抵押担保的房产被兰州市城关区人民法院查封，原告向被告赵七十九签发《信贷业务提前到期通知书》，宣布借款提前到期并要求告赵七十九最迟于9月16日偿还全部借款200万元。其次原告与甘肃正天合律师事务所签订《委托代理合同》，约定:原告委托甘肃正天合律师事务所代理其与赵七十九等借款纠纷案件，并采取部分风险代理的方式，在合同生效并收到发票后15个工作日内支付基础代理费7000元，后甘肃正天合律师事务所向原告开具金额7000元的增值税专用发票1张，原告向甘肃正天合律师事务所转账支付代理费7000元。综上，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告赵七十九辩称，借款属实，暂未进行偿还。被告欧阳洪燕辩称，借款属实，暂未进行偿还。被告高立菊未到庭答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月20日，原告（贷款人）、被告赵七十九（借款人）、高立菊（抵押人）签订了编号为20180927000357号《个人贷款担保借款合同》，约定原告向被告赵七十九贷款人民币200万元整，贷款期限12个月，自2018年9月20日至2019年9月20日，贷款年利率为7.395%，该利率为固定利率；该笔贷款按月结息，每月的28日为结息日，到期还本，按月结息。逾期罚息利率为贷款利率加收百分之伍拾执行，即为11.0925%（7.395%×150%），对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费用、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。被告高立菊自愿以其坐落于兰州市七里河区××街道××路××号××，2层001室，建筑面积345.13平方米的商业用房（甘（2016）兰州市不动产权第0008754号）为合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。抵押期限为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。合同还约定抵押物发生被查封等情况即视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期。同日，原告与被告欧阳洪燕、高立菊签订《保证合同》，约定被告欧阳洪燕、高立菊为原告与被告赵七十九签订的《个人贷款担保借款合同》所形成的债权200万元本金提供连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的本金，及于由此产生的全部利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年9月27日，上述抵押房产办理了抵押登记，原告甘肃银行城关支行取得了他项权证，证号为甘（2018）兰州市不动产证明第0040175号，证载抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为200万元，债务履行期限为2018年9月25日起至2019年9月25日止。同日，原告向被告赵七十九发放贷款200万元。2018年12月21、24日上述抵押房屋被本院（2018）甘0102执保1844、1845、1846号裁定书轮候查封。2019年9月11日，原告向被告赵七十九送达了《信贷业务提前到期通知书》，称因抵押物被司法查封，根据信贷合同第十条等相关规定，原告宣布债务提前到期，请及时落实还款手续，并最迟不超过2019年9月16日将贷款交存原告。后因被告赵七十九未按约定偿还贷款，截止2019年9月18日产生利息11503.33元。原告甘肃银行城关支行为提起本诉与甘肃正天合律师事务所签订了委托代理合同，原告支付律师代理费7000元。同时，原告在本案诉讼过程中，申请本院对被告进行财产保全，支付案件保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告赵七十九签订的《个人贷款担保借款合同》、原告与被告欧阳洪燕、高立菊签订《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了贷款人的义务,后因涉案的抵押物被司法查封，且已达到合同约定的原告提前收贷的条件，被告赵七十九未按约定及时偿还借款本金，构成违约，现被告赵七十九除应归还本金外，还应依双方约定的利率支付利息、罚息、复利直至利随本清。就被告赵七十九应还本金、利息、罚息金额而言，本院依据原告提供的截止2019年9月18日的本息金额予以判处。关于原告要求被告赵七十九承担律师费的诉讼请求，原告提供的委托代理合同、代理费发票能够证明原告委托律师并支付律师费7000元的事实，本院对此予以支持。关于原告要求被告承担案件受理费、保全费的诉讼请求，本案的诉讼费、保全费均属于原告实现债权的费用，本院对此予以支持。被告欧阳洪燕、高立菊作为本案借款的连带保证人应对被告赵七十九在本案中应承担的款项承担保证责任，故对于原告要求被告欧阳洪燕、高立菊对上述款项承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告高立菊的抵押物变卖、拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本案中，被告高立菊以其坐落于兰州市七里河区××街道××路××号××，2层001室房屋为合同项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵七十九于本判决生效之日起十日内向原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行偿还贷款本金2000000元、利息11503.33元（利息暂计算至2019年8月31日，此后的利息、罚息、复利按合同约定利率11.0925%，利随本清）；二、被告赵七十九于本判决生效之日起十日内给付原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行律师费7000元；三、原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行对被告高立菊名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××，2层001室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告欧阳洪燕、高立菊对本案中被告赵七十九应承担的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22948元，保全费5000元，由被告赵七十九、欧阳洪燕、高立菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陈 浩人民陪审员  赵亚兰人民陪审员  任惠琴二〇二〇年十月十三日书 记 员  张莹莹