安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初3359号 原告：马鞍山华辰物业有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇龙潭北路**，统一社会信用代码9134052306364513XG（1-1）。 法定代表人:陈洋,总经理。 委托诉讼代理人：严永磊，1986年4月28日出生，汉族，公司员工,住安徽省马鞍山市和县。 被告:李辉,男,1989年10月18日出生,汉族,住安徽省马鞍山市和县。 原告马鞍山华辰物业有限公司（以下简称华辰公司）与被告李辉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华辰公司委托诉讼代理人严永磊、被告李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华辰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付所欠物业管理服务费1748元、公摊电费1080元、违约金400元，共计3228元（每月管理费为72.8元、公摊电费45元，共计24个月）；2.判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2015年1月4日，原告与被告签订了前期物业服务协议，协议约定由原告向被告位于马鞍山市和县提供物业服务。被告自2019年1月1日起至2020年12月31日，未按照前期物业服务协议缴纳物业管理服务费。原告多次催要，被告至今未交纳，现诉至法院，请依法判如所请。 被告李辉辩称：原告的服务未达到合同标准，小区管理不合格，窗户和路灯坏了没有修，发生问题物业不给解决。 原告华辰公司围绕其诉讼请求提供如下证据： 证据一、商品房买卖合同复印件，证明此房屋是李辉所有。 证据二、李辉与我司签订的物业服务合同，证明我们服务的内容，被告是知晓的。 被告李辉质证如下： 对证据一的三性无异议；对证据二没有异议，但是被告未履行物业服务合同上的内容，我之前交物业费时，被告都承诺修理，但是一直未修理好，被告的服务质量下降，所以我没交物业费。另外，对公摊电费有异议，既然装了充电桩，但是物业保安私自接线充电，存在安全隐患。小区的草已经长的很茂盛，但是未及时清理，绿化服务未达到标准。小区的道闸修理了多次，最后只剩下一个杆子在那里。路灯坏了反映2-3年没有修理，还有消防栓玻璃坏了也没有人修理，最主要是我的窗子由于地面下沉变形，物业承诺了多次修理好却没有。 被告李辉为支持其主张向法庭提供如下证据： 证据一、派出所的报警材料，证明物业未履行物业服务合同内容，出现了问题，物业应该起到协助的作用，但是始终没有出面。 证据二、照片一组，证明小区的建筑垃圾，物业没有及时清理；小区的垃圾桶太脏了，但是没有清洁，夏天会有臭味。保安私自接线充电器，存在安全隐患。小区绿化不达标，杂草多。 原告华辰公司质证如下： 对证据一真实性无异议，但是被告停车的位置挡住了垃圾桶，早上清洁工搬运垃圾后将垃圾桶放到了其车尾的位置，后来被告早上开车时自己撞到了垃圾桶。另外，被告在小区多次乱停车。 对证据二、我们垃圾桶每星期清洗2次，很多业主都看到的，至于被告说夏天有味道，这是难以避免的。被告提供的照片，杂草也没有长到1米高，而且绿化是定期修剪的，你也看到的。建筑垃圾是每栋楼有存放垃圾的池子，让我们物业时刻保持清理这是做不到的。路灯坏了两三年没有修，小区里的路灯坏了很正常，都会去维修或更换，但不至于被告说的两三年没修，一般小区的走廊灯坏了，物业这边都是尽快当天修理的，被告说的门卫保安充电的事情，是在东大门独立的门卫室拉出来的线充电，旁边是空旷的，无法造成安全隐患。消防栓的玻璃坏了一事，因为坏的比较多，修理资金较大，物业无法承担，所以在走动用公共维修资金的程序，使用公共维修资金进行修理，被告说的物业公司的收费标准是物价局定的，不是我物业公司定的，公摊电费是按照楼层高低，楼层越高，收费就高，2020年1月上旬，我物业公司在西大门处和物业办公室处把2019年的公摊电费收支情况都有公示，贴在西大门和物业办公室，小区业主出入都能看得见，现在西大门的公示牌还在。窗户下沉变形的问题，2016年至2017年物业公司多次带领开发商的维修队去查看修理，2017年最后一次，维修队的人说没有问题，拒绝再次修理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2015年1月4日，原告华辰公司（甲方）与被告李辉（乙方）签订了《物业管理服务协议》，该协议第四条物业管理服务费用：一、乙方交纳费用方式为现金交纳，每6个月预交一次，每次预交6个月费用；二、小高层、高层住宅按建筑面积每月每平方米0.8元收取。第五条收取费用及项目：一、预收电梯费及二次供水电费：一层5元/户/月、二层18元/户/月、三层20元/户/月、十二层45元/户/月；三、物业管理费每月每平米0.8元。第九条违约责任：四、乙方违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳各项费用的，甲方有权按逾期总金额0.5%每日向乙方收取滞纳金，逾期超过60日的，甲方有权采取其他有关措施催缴或提请法律诉讼。 2013年6月26日，被告李辉购买了位于和县（面积为91平方米）,后以原告华辰公司物业服务有问题为由，自2019年1月1日起未交纳物业服务费，经原告华辰公司多次催要，被告李辉至今没有给付。截止2020年12月31日，被告李辉欠物业管理服务费1747.2元（91平方米×0.8元／月／平方米×12个月／年×2年）、公摊电费1080元（45元／户／月ｘ12个月／年ｘ2年），共计2827.2元。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告华辰公司与被告李辉签订的《物业管理服务协议》是合法有效的，对原被告双方具有约束力，原告已按照协议履行了物业服务义务，被告应当依照约定交纳物业服务费用。被告拖欠物业管理服务费经多次催要未给付，显属违约，故原告依据合同约定要求被告支付2827.2元（物业管理服务费1747.2元、公摊电费1080元）及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告认为原告没有将其窗户修理好，但未能提供证据证明该窗户修理在原告物业服务范围内，故被告该答辩意见，本院不予采信。被告认为原告物业服务未达到合同约定的标准，但没有提供充分证据加以证明，故被告该答辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院》第一条、第六条的规定，判决如下： 被告李辉于本判决生效后三日内给付原告马鞍山华辰物业有限公司物业管理服务费、公摊电费2827.2元(自2019年1月1日起计算至2020年12月31日止)及违约金（以2827.2元为基数，自2020年8月26日起按日千分之五计算至实际履行之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵晓军 二〇二〇年十月二十一日 书记员  彭龙梅 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时约定根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。