宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2413号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行，住所地位于石嘴山市大武口区。负责人：张红斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：常惠茹，女，系该公司职员。被告：马伟，男1986年4月10日出生，回族，住石嘴山市大武口区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行（以下简称邮储银行朝阳支行）与被告马伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行朝阳支行的委托诉讼代理人常惠茹到庭参加了诉讼，被告马伟经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行朝阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还贷款本金129544.56元，截止2020年8月25日利息8611.94元，合计138156.5元;2020年8月25日后的利息按照年利率9.5472％的标准支付至全部款项还清为止。2、判令原告对被告提供的位于大武口区**号房屋抵押房产(产权证号:石房权证大武口区字第D20150****号)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年8月10日，被告因购房需要向原告贷款16万元，并与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定贷款期限自2015年8月3日至2030年8月3日，合同对贷款利率、罚息利率、逾期还款责任等双方权利义务作出明确约定。为保证贷款的如期清偿，被告自愿以其所有的位于大武口区**号房屋(产权证号：石房权证大武口区字第D20150****号)为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证书，原告依法取得抵押权。但被告未能按照合同约定按时向原告偿还贷款，自2018年2月14日开始出现逾期还款的情形。截止2020年8月25日，被告尚欠原告贷款本息合计138156.5元。被告逾期还款的行为已构成根本违约，为此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告马伟未到庭，未在法定的答辩期限内向法庭提交书面的答辩意见。本案经审理认定事实如下：2015年8月10日，原、被告签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定被告因购买位于大武口区**房屋向原告贷款16万元；贷款期限180个月；按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提起清偿全部或者部分借款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用；被告以所购房屋为该笔借款本息提供抵押担保。此外，合同中还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订当天，案涉房屋在房管部门办理了抵押权登记。2015年8月11日，原告向被告发放了16万元的贷款，贷款发放单及借据上约定借款期限2015年8月11日至2030年8月11日，利率7.344%，逾期利率9.5472%。被告未能按照合同约定按时向原告偿还贷款，自2018年2月14日开始出现逾期还款的情形，2019年11月开始再未还款。截止2020年8月25日被告逾期还款已经达256天，尚欠原告贷款本金129544.56元，利息8611.94元，合计138156.5元。本院认为，原、被签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，原告依约向被告提供了借款，被告应依照约定的期限向原告偿还借款本息，但被告在偿还了部分借款本息后开始逾期。原告依据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定提前收回借款，并行使担保权有合同依据，故原告要求被告偿还截至2020年8月25日的借款本金129544.56元，利息8611.94元的诉讼请求本院予以支持。2020年8月25日之后的利息按照年利率9.5472％的标准支付至本判决确定的给付之日止；被告自愿以所有的位于大武口区**房屋为案涉借款提供抵押担保，故原告对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、抗辩权等诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行借款本金129544.56元，支付截至2020年8月25日的利息8611.94元，合计138156.5元；2020年8月25日之后的利息按合同约定的逾期年利率9.5472％的标准计算支付至本判决确定的履行之日止；二、若被告马伟不履行上述第一项义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行享有对被告马伟所有的位于大武口区**房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3064元，减半收取计1532元，由被告马伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 岳勇 二〇二〇年十月十四日书记员 李琰附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。