江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）赣0791民初486号 原告：钟正阳，男，汉族，1970年2月28日生，住江西省赣州市于都县。 委托诉讼代理人：张观莲，江西律嘉律师事务所律师。 被告：钟晓鸣，男，汉族，1962年10月18日生，住江西省赣州市于都县。 被告：李琼霞，女，汉族，1970年10月13日生，住广东省东莞市莞城区。 委托诉讼代理人：张立勋，江西仁天律师事务所律师。 原告钟正阳与被告钟晓鸣、李琼霞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法进行了审理。 原告钟正阳向本院提出诉讼请求：1.依法停止（2018）赣0791执60号公告及（2018）赣0791执60号之二执行裁定书的强制执行，并对案涉房屋即赣州市于都县的房屋解除查封及拍卖；2.依法确认原告钟正阳与被告钟晓鸣的房屋买卖合同合法有效；3.依法确认坐落于赣州市于都县的房屋（所有权证号：00053723，原所有人：钟晓鸣）为原告所有；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年6月19日收到贵院送达的（2018）赣0791执60号之二执行裁定书。因原告已于2015年3月16日购买了原钟晓鸣名下的坐落在赣州市于都县的房产（所有权证号：00053723），该房屋现属于原告所有，贵院的拍卖行为侵犯了原告对房屋所有权等合法权益，原告于2019年6月20日向贵院提出书面异议，贵院经审查于2019年12月4日作出（2019）赣0791执异42号执行裁定书。原告钟正阳于2015年3月16日与钟晓鸣签订了房屋买卖合同，并于2015年3月16日、2016年9月25日分别向被告钟晓鸣支付了260000元、10000元人民币购房款，付清款项后，被告钟晓鸣将房屋及房产证交于原告，原告全家入住该房屋至今。原告于2016年5月16日完成对该房产的装修工程，整个工程耗费10万余元，充分表明原告已经是房屋的实际使用权人和实际控制人。贵院对该房产的拍卖，侵害了原告对该房屋的合法占用、所有状态，故原告诉至法院要求处理。 被告李琼霞辩称，原告提供的证据不足以排除贵院对涉案房屋的执行。 被告钟晓鸣未作答辩。 经审理查明，位于赣州市于都县部粮管所院内西侧）的房产（房产证号为：于房权证房字第××号）为被告钟晓鸣单独所有。原告于2014年3、4月份左右开始租住被告钟晓鸣所有的该房屋。后于2015年3月16日，被告钟晓鸣（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）签订了一份房屋买卖合同，合同约定乙方同意购买甲方拥有的座落在赣州市于都县部粮管所院内西侧）的房产，建筑面积为135.53平方米，详见土地房屋权证第××号；上述房产总价款为350000元；甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在本合同签订当日支付首付款260000元，剩余房款90000元于产权交付完毕当日付给甲方；甲方应于收到乙方全额房款之日起360天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将费用结清；税费分担为甲方双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由钟晓鸣方承担，代办产权过户手续由钟晓鸣方承担；违约责任为甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在360日将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起360日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方；甲方是钟晓鸣，代表人是王元新；乙方是钟正阳，代表人是王中秋等；双方还在合同中约定其他事项。代表人王元新、王中秋作为见证方在该合同签字捺印确认。2015年3月16日，被告钟晓鸣向原告出具了一张收条，收条中载明今收到钟正阳人民币260000元。2016年9月25日，被告钟晓鸣又向原告出具了一张收条，收条中载明今收到钟正阳人民币100000元。 另查明，原告及其家人从2014年租住涉案房屋之日起一直居住至今，原告在与被告钟晓鸣签订房屋买卖合同以后，对房屋进行了装修。原告在向被告钟晓鸣付完全部购房款后，准备了案涉房屋的不动产权籍调查审查表、不动产测量报告等材料办理过户手续，在办理过户转让登记手续时因案涉房屋被查封无法办理。 再查明，被告李琼霞与被告钟晓鸣、案外人王慧春民间借贷纠纷一案，被告李琼霞向本院申请财产保全，本院于2016年9月26日作出（2016）赣0791民初1513号民事裁定书，裁定对钟晓鸣、王慧春所有的价值2630000元的财产予以查封、冻结、扣押。后本院于2016年10月20日作出协助执行通知书，对被告钟晓鸣、王慧春所有的坐落在赣州市于都县的两处房产（所有权证号：****）予以冻结。2017年6月29日，本院作出（2016）赣0791民初1513号民事判决书，判决被告钟晓鸣支付借款本金1300000元及利息等。因被告钟晓鸣不服该判决，上诉至赣州市中级人民法院，但因逾期缴纳上诉费，赣州市中级人民法院裁定被告钟晓鸣自动撤回上诉。后因被告钟晓鸣未履行生效判决书所确定的义务，故被告依法向本院申请了强制执行。本院于2019年3月5日（2018）赣0791执60号之二执行裁定书，裁定拍卖、评估被告钟晓鸣名下的位于赣州市于都县郊粮管所院内西侧）的房产（所有权证号：00053723）。2019年6月20日，原告提出执行异议申请，请求法院中止对位于赣州市于都县郊粮管所院内西侧）的房屋（所有权证号：00053723）的拍卖，并确认该房产为原告所有。本院于2019年12月4日作出（2019）赣0791执异42号执行裁定书，裁定中止对位于赣州市于都县郊粮管所院内西侧）的房屋（所有权证号：00053723）的执行，驳回了钟正阳的其他异议请求。 上述事实，有原被告在法庭上的陈述，原告提交的身份证复印件、房屋买卖合同、收条、房屋所有权证、装修清单、水电费票据及被告李琼霞提交的身份证复印件、民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、执行裁定书等证据证实，上述证据之间均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，原告在2019年6月20日向本院提出执行异议，请求法院中止对位于赣州市于都县郊粮管所院内西侧）的房屋（所有权证号：00053723）的拍卖，并确认该房产为原告所有，本院经审查，于2019年12月4日作出（2019）赣0791执异42号执行裁定书，裁定中止对位于赣州市于都县郊粮管所院内西侧）的房屋（所有权证号：00053723）的执行，驳回了钟正阳的其他异议请求。其中原告要求确认涉案房屋为异议人所有的请求，不属于异议审查的范围，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，对该请求应当裁定驳回申请，异议人对驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议，而不是提出执行异议之诉，本院在（2019）赣0791执异42号执行裁定书中对该请求作出驳回其他异议请求的裁定，属于处理不当。综上，本院认为，原告要求依法停止（2018）赣0791执60号公告及（2018）赣0791执60号之二执行裁定书的强制执行，并对案涉房屋即赣州市于都县的房屋解除查封及拍卖的诉讼请求，并非原告所提异议申请的内容，也不是本院（2019）赣0791执异42号执行裁定书裁定的内容，不符合案外人提起执行异议之诉的条件。对原告要求依法确认原告钟正阳与被告钟晓鸣的房屋买卖合同合法有效，依法确认坐落于赣州市于都县的房屋（所有权证号：00053723，原所有人：钟晓鸣）为原告所有的诉讼请求，本院认为，虽然法律规定案外人在提起执行异议之诉的同时，可以同时提出确认其权利的诉讼请求，但在本案中，本院（2019）赣0791执异42号执行裁定书对原告提出中止对位于赣州市于都县郊粮管所院内西侧）的房屋（所有权证号：00053723）的拍卖的异议申请，已经予以采纳，其所提出的确权申请，不属于异议审查的范围，因此原告的上述诉讼请求，同样不符合案外人提起执行异议之诉的条件。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，裁定如下： 驳回原告钟正阳的起诉。 案件受理费6550元，退回给原告钟正阳。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈瑜青 人民陪审员  黄艳萍 人民陪审员  王 辉 二〇二〇年十月十二日 代理书记员  陈 丹