青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初1181号 原告：王某1，住贵南县。 被告：青海鼎盛房地产开发有限公司。 法定代表人：王某2。 委托诉讼代理人：龙某，系青海凡圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某3，系青海凡圣律师事务所律师。 被告：西宁炫彩商贸有限公司。 法定代表人：高某。 原告王某1与被告青海鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）、西宁炫彩商贸有限公司（以下简称炫彩公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告王某1、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人龙某、王某3到庭参加了诉讼，被告炫彩公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告炫彩公司立即向原告支付铺面租金100608元(2019年1月1日-2020年12月31日),并承担根据合同约定的违约金4779元,以上共计105387元；2.被告鼎盛公司对上述欠款承担连带给付责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:2014年12月12日,原告从被告鼎盛公司以452670元的价格出资购买了位于××县商铺,该商铺建筑面积为25.84平方米，并与被告鼎盛公司签订了《商铺认购合同》,当日,通过被告鼎盛公司,原告将购买的商铺经营管理权委托给被告炫彩公司。经双方协商后达成一致并签订了《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》,合同中约定了经营管理期限为八年(即2015年12月30日至2023年12月29日。双方确认在八年委托期限内,原告(即合同中的甲方)承诺将购买的商铺委托给被告炫彩公司(即合同中的乙方)经营管理。合同约定委托经营收益半年一支付,按照合同约定如果乙方不能按时向甲方交付租金,按中国人民银行同期固定资产贷款利息支付逾期违约金。现合同中约定的被告炫彩公司应支付的2019年1月1日至2020年12月31日的租金期限已过,原告多次向被告炫彩公司催要铺面租金均无果。因当时原告与被告鼎盛公司签订的合同中约定,自合同签订之日起至委托经营期限届满,甲方与乙方签订正式购房合同并办理产权登记,现铺面仍在委托经营管理期限内,而被告炫彩公司拖欠原告两年铺面租金至今拒不支付,被告青海鼎盛房地产开发有限公司作为开发商,应对上述欠款承担连带给付责任，故诉至法院，望判如所请。 被告鼎盛公司在法定的答辩期内未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：鼎盛公司与原告没有合同，鼎盛公司不是适格被告，鼎盛公司作为开发商，没有参与商场的后期经营管理，所以鼎盛公司没有付款义务，不应承担责任。 被告炫彩公司在法定的答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，故无答辩意见。 为证明自己的主张，原告向法庭提交的证据有：1.商铺委托经营管理合同，证明原告与被告炫彩公司之间存在商铺委托经营合同关系，且对合同约定委托经营管理期间、租金、违约金及双方的权利义务进行了约定；2.商品房买卖合同，证明原告与被告鼎盛公司签订该合同并从鼎盛公司购买商铺，该合同和商铺委托经营管理合同是同一天签订，两份合同均是通过鼎盛公司售房工作人员签订的。 经质证，被告鼎盛公司认为证据1是原告和炫彩公司签订，故对于该证据不予质证；对证据2的真实性、合法性没有异议。对于证明方向有异议，认为该合同是原告和鼎盛公司签订的商品房买卖合同，与本案没有关联，该合同的内容没有提及委托经营管理事项，原告所说两份合同同日同处签订，该说法不能通过两份合同体现，按照行业惯例，售楼部内由同一人员与房屋买受人签订不同合同是常见的，所以原告无法证明鼎盛公司与本案有关联。 被告鼎盛公司向法庭提交了（2020）青2523民初424号民事判决书、（2020）青2523民初951号民事判决书复印件，证明鼎盛公司不是本案适格被告。 经质证，原告对于以上两份判决的真实性没有异议，但认为商铺经营管理合同是鼎盛跟原告签的，所以原告认为鼎盛公司有责任。 被告炫彩公司未到庭参加诉讼，对原告和被告鼎盛公司提交的证据无质证意见，也无证据向法庭提交。 对原告提交的证据1本院予以确认，原告提交的证据2与其主张的铺面租金无关，故对该证据本院不予确认，被告提交的证据与本案无关，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2014年12月12日，原告将其从被告鼎盛公司处出资购买的商铺委托给被告炫彩公司经营，双方签订《尚德广场商铺委托经营管理合同》，合同约定：委托经营管理期限为8年，即2015年12月30日至2023年12月29日止。委托经营管理收益及支付时间分别为：自2017年12月30日至2019年12月29日止，被告向原告支付税前收益84218元；自2019年12月30日至2021年12月29日止，被告向原告支付税前收益94745元；自2021年12月30日至2023年12月29日止，被告向原告支付税前收益105272元。收益每半年支付一次，每年6月15日前支付下半年度收益，每年12月15日前支付次年上半年度收益。合同履行期间，自2015年12月30日至2017年12月29日止两年内的收益作为原告购买商铺时获得的优惠价被告无须支付。2019年1月1日至2020年12月31日的收益至今未给。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《尚德广场商铺委托经营管理合同》系原告与被告炫彩公司的双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应按照合同的约定履行义务。被告炫彩公司并未按照合同约定如期履行给付原告铺面收益的行为构成违约，现原告主张被告按合同约定给付2019年1月1日至2020年12月31日的收益的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但原告主张的收益计算有误，本院予以纠正，2019年1月1日至2020年12月31日的收益为89481.5元（84218元÷2年+94745元÷2年）,即被告炫彩公司应给付原告收益89481.5元；原告要求被告炫彩公司以年利率4.75%承担违约金的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但原告主张的违约金计算有误，本院予以纠正，至原告起诉之日被告应承担2019年上半年的违约金1727.85元（2018年12月15日至2020年9月7日）、2019年下半年的违约金为1227.8元（2019年6月15日至2020年9月7日）、2020年上半年的违约金818.82元（2019年12月15日至2020年9月7日）、2020年下半年的违约金256.28元（2020年6月15日至2020年9月7日），共计4030.75元；因《尚德广场商铺委托经营管理合同》签订的主体为原告和被告炫彩公司，欠付原告收益主体也是被告炫彩公司，原告要求被告鼎盛公司承担责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告炫彩公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告西宁炫彩商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告王某1铺面收益89481.5元、违约金4030.75元，共计93512.25； 二、驳回原告王某1要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司承担连带给付责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2408元，减半收取1204元，由原告王某1承担136元，被告西宁炫彩商贸有限公司承担1068元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员  金银珠 二〇二〇年十月十四日 书记员  孔顺茜 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。