安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1282民初3759号 原告：王彦来，男，1983年11月8日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：王凯，安徽星驰律师事务所律师 被告：李晓飞，男，1981年1月26日出生，汉族，住界首市。 被告：张丹芬，女，1981年12月10日出生，汉族，住界首市。 原告王彦来诉被告李晓飞、张丹芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告李晓飞、张丹芬经本院传票传唤，无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王彦来向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的房屋买卖合同。2.判令二被告返还购房款600000元及赔偿原告截至2020年7月18日资金占用期间的利息43200元（后续利息按年息6%连续计算至被告偿还完毕之日止）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2019年二被告向外宣传自建房对外出售，原告得到消息后，同二被告洽谈位于界首市房产买卖事宜。双方于2019年6月1日签订“房屋买卖合同”，约定了转让的房产位置、建筑平方，及转让价款支付方式等条款。协议签订后，原告按协议约定向二被告履行支付购房款600000元。后原告在行使涉案房屋产权时遭到二被告阻止，并反悔签订的“房屋买卖合同”，提出解除合同，自愿返还原告的购房款。但经原告催要，二被告无正当理由拒不返还购房款至今。综上所述，二被告隐瞒涉案房屋性质，反悔并拒绝交付房屋，致使原告签订合同不能达到目的，侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 原告针对自己的诉称事实和理由向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件一份。证明原告基本信息及具备诉讼主体资格。2.原、被告签订的房屋买卖合同一份。3.农业银行出具的原告银行卡交易明细单一份。证明原告已按约向被告履行支付购房款60万元的事实。4.界首市公安局出具的接处警情况登记表一份。证明房屋买卖合同签订后，被告拒不履行房屋交付义务，被告构成根本违约的事实。 被告李晓飞、张丹芬在庭审后提供书面答辩状辩称，一、原告所言不实，二被告与原告之间不存在房屋买卖合同关系。真实事实为:2019年5月份，被告李晓飞因做生意用钱，向原告提出借款60万元，原告同意借款，但要求被告李晓飞将借贷关系做成表面的房屋买卖关系。被告李晓飞为借款，同意原告的要求，与原告假意签订房屋买卖合同，将位于界首市房屋以60万元的价格出售给原告。事实上原告李晓飞面积为380平方米，市场价值约300万元的房屋，不可能以60万的价格出售给原告，被告李晓飞自始至终也没有出售房屋的意思表示，原告对此也心知肚明。房屋买卖合同是双方作出的虚假的意思表示，双方的真实意思均为借贷，双方之间的关系也是借贷关系。根据《民法总则》第一百四十六条:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”规定:本案应当按照借贷合同关系审理。二、被告李晓飞与原告之间借款时并未约定利息。被告李晓飞与原告之间系朋友关系，且双方均为自然人，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若千问题的规定》第一条的规定:被告李晓飞与原告之间的借贷形成民间借贷合同关系。借款时双方并未约定利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条:“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持”。原告主张的利息没有法律依据，依法应予驳回。三、被告张丹芬不是本案的当事人，不应承担还款义务。借贷发生在被告李晓飞与原告之间，被告张丹芬对此并不知晓。且所借款项并未用于夫妻共同经营和生活，被告张丹芬不应承担归还借款的义务。综上，被告李晓飞与原告之间系民间借贷合同关系，且双方没有约定利息，被告张丹芬并未实际使用上述借款，也没有间接获取借款的利益，依法应当驳回原告的诉讼请求。 被告李晓飞、张丹芬未提供相关证据。 经审理查明：2019年6月1日，原告王彦来与被告李晓飞、张丹芬签订《房屋买卖合同》，具体内容为：“房屋买卖合同甲方（出卖方）张丹芬李晓飞乙方（购买方）王彦来甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条基本情况1.甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下:该房屋座落于（单栋），建筑面积为380平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积（此处空白）平方米。2.附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院墙等其他设施、设备将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上迷房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。3.该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条保证1.甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。2.如该房屋有任何纠纷，甲方应赔偿乙方全部经济损失，并承担法律责任。第三条房价款与付款方式1.甲，乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：陆拾万元整（小写：￥600000元）。2.支付方式、支付时间甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方房屋款陆拾万元整，小写（￥600000元）。并协助甲方办理房屋产权证、土地便用权证等相关过户手续。第四条违约贵任在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致使影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。第六条其他1.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。2.甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。……甲方（签章）：李晓飞张丹芬乙方（签章）：王彦来签约日期：2019.6.1号”。协议签订后，王彦来分别于2019年6月1日转给李晓飞200000元，于6月3日转给李晓飞200000元，于6月21日转给李晓飞200000元，共计600000元。2020年7月3日，王彦来向公安机关报警称其是房屋户主，把房子租给租客张季冯，有几个人来房屋内不走，其在外地，不知道什么情况，公安机关出警人员以王彦来与李晓飞存在经济纠纷为由，告知王彦来到法院起诉。 本院认为，在王彦来与李晓飞、张丹芬签订房屋买卖合同后，王彦来按照合同约定价款支付了购房款，李晓飞、张丹芬将房屋交付给王彦来并由王彦来对外出租，双方均已实际履行了合同，表明签订房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示。自2020年7月3日双方发生纠纷后，王彦来无法继续使用案涉房屋，致使合同目的不能实现，王彦来请求依法解除房屋买卖合同的理由成立，本院予以支持。在合同解除后，根据合同取得的财产应当返还，故对王彦来要求李晓飞、张丹芬返还购房款600000元，本院予以支持。对于王彦来主张的利息损失，双方对房屋交付时间没有明确约定，并且王彦来自认其已将案涉房屋租赁，双方在2020年7月3日发生纠纷致使合同不能继续履行，故对王彦来要求李晓飞、张丹芬支付自2020年7月4日始以后的资金占用期间利息损失的诉讼请求，本院予以支持。李晓飞、张丹芬辩称双方实际是借贷关系，张丹芬不是借款人，没有提供相关证据证明，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王彦来与被告李晓飞、张丹芬于2019年6月1日签订的房屋买卖合同。 二、被告李晓飞、张丹芬自本判决生效之日起十五日内向原告王彦来返还购房款600000元并赔偿利息损失（自2020年7月4日始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至返还完购房款之日止）。 三、驳回原告王彦来其他诉讼请求。 案件受理费10232元，减半收取5116元，分别由原告王彦来承担344元，由被告李晓飞、张丹芬承担4772元（原告王彦来实交10232元，退回5116元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘丽涛 二〇二〇年十月二十九日 书记员  李 婧