江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初2843号原告：苏州高新区万全钢管租赁站，住所地江苏省苏州高新区浒墅关镇益民村叁组。经营者：王冬春，男，1968年2月4日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：许王瑜，江苏虎丘律师事务所律师。委托诉讼代理人：李珂，江苏虎丘律师事务所实习律师。被告：龙云，男，1974年6月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：阜阳市天盛房地产开发有限责任公司，住所地安徽省阜阳开发区京九办新阳大道西侧**安徽巨邦香料有限公司****。法定代表人：张培军，总经理。原告苏州高新区万全钢管租赁站（以下简称万全租赁站）与被告龙云、阜阳市天盛房地产开发有限责任公司（以下简称天盛房地产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行审理,原告万全租赁站的委托诉讼代理人许王瑜、李珂，被告龙云到庭参加诉讼，被告天盛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后又于2020年10月10日公开开庭进行审理,原告万全租赁站的委托诉讼代理人许王瑜，被告龙云到庭参加诉讼，被告天盛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万全租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令被告龙云立即支付原告苏州高新区万全钢管租赁站租金3202370.58元暂算至2020年6月30日止，实际应计算至缺失租赁物赔款付清之日；二、判令被告龙云立即归还原告苏州高新区万全钢管租赁站钢管98052.1米、扣件151897只、上托1669只；如不能归还，则钢管赔款计980521元钢管每米10元、扣件赔款计631948元每只4元、上托赔款计33380元每只20元；总计租赁物赔款人民币1645849元；三、判令被告龙云向原告苏州高新区万全钢管租赁站支付逾期付款违约金640474元按本合同总租金的20%计算。四、被告阜阳市天盛房地产开发有限公司对上述租金、租赁物赔款及违约金承担连带清偿责任；五、判令被告负担本案诉讼费用；诉讼中原告变更诉请一为：判令被告龙云立即支付原告苏州高新区万全钢管租赁站租金3202370.58元，以后每月42182.09元计算至归还之日止。事实和理由：被告龙云因承建“阜阳天盛凤凰城二期工程”脚手架的需要，向原告苏州高新区万全钢管租赁站租用钢管、扣件、套管等建筑用具，并于2018年4月16日与原告签订《租赁合同》，约定：承租方被告龙云向出租方原告租赁钢管、套管、扣件、上托等，租金计算方法为钢管每米每天0.007元，套筒、扣件每只每天0.004元，上托每只每天0.04元。缺失租赁物赔偿标准为钢管每米10元，扣件每只4元，上托每只20元，螺丝、螺帽每套0.45元，清理上油费每只0.1元；上托清理上油1元/只，缺托板4元/块，整形1元/只，脱焊1元/只，缺螺帽4元/只。租金计算及支付办法：1、根据阜阳天盛凤凰城二期工程项目支付的工程款，按甲方(原告)50%，乙方(被告龙云)50%分摊。2、若工程完工，租金未结算情况下，乙方应在60天内向甲方支付一次，当月租金支付不得低于40%；尚余租金在工程脚手架拆除付到80%，余款20%应在60天内向甲方(原告)支付未结清余款。同时，该合同约定违约责任：双方均应履行合同义务，如有一方违约，应承担本合同总租金的20%违约金。被告阜阳市天盛房地产开发有限公司作为担保方在合同中盖章确认。合同签订生效后，原告向被告龙云提供了相应的部分租赁物，及同时将被告龙云原租赁在阜阳天盛凤凰城一期工程中使用的未归还的钢管416580.6米、扣件312352只、上托2654只、套管1460只，双方确认自2019年1月1日起转入阜阳天盛凤凰城二期工程中，即按合同的约定提供了相应租赁物，但被告龙云自此始终未能按约支付租金。2020年5月1日双方对账，截止到2020年4月30日止，总计钢管、扣件等租赁费租金2934573.45元。虽经原告多次催讨，但始终未果。被告阜阳市天盛房地产开发有限公司作为担保方也应承担相应的保证责任。为此，特具状诉请人民法院依法判决，支持原告的诉请。被告龙云辩称，我方认为租金应当计算至2019年11月，那一阶段我已经还了30万的钢管，现在我准备逐步还，还好后不够的再补齐，大概一个月能还清。但是要求扣除春节、疫情期间的费用，另外一期转二期的人工费转运费，大概60万元。运费我只承担40元/吨，实际运费是我负担的，我认为应当不负担违约金。被告天盛房地产公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告龙云因承建“阜阳天盛凤凰城二期工程”脚手架的需要，向原告万全租赁站租用钢管、扣件、套管等建筑用具，并于2018年4月16日原告万全租赁站（出租方、甲方）与被告龙云（承租方、乙方）、天盛房地产公司（担保方、丙方）签订《租赁合同》，约定：承租方被告龙云向出租方原告租赁钢管、套管、扣件、上托等，租金计算方法为钢管每米每天0.007元，套筒、扣件每只每天0.004元，上托每只每天0.04元。缺失租赁物赔偿标准为钢管每米10元，扣件每只4元，上托每只20元，螺丝、螺帽每套0.45元，清理上油费每只0.1元；上托清理上油1元/只，缺托板4元/块，整形1元/只，脱焊1元/只，缺螺帽4元/只。租金计算及支付办法：1.根据阜阳天盛凤凰城二期工程项目支付的工程款，按甲方50%，乙方50%分摊。2.若工程完工，租金未结算情况下，乙方应在60天内向甲方支付未结清余款；3.钢管每吨按260米，扣件800只、上托200个结算。租赁物运输方式及相关费用承担；1、甲方负责送至乙方工地，运费由乙方承担；2、工程完工，乙方负责归还甲方所有租赁物，乙方承担运输费40元/吨，下力费21元/吨；同时，该合同约定违约责任：双方均应履行合同义务，如有一方违约，应承担本合同总租金的20%违约金。被告龙云作为乙方签字，被告天盛房地产公司作为担保方盖章确认。合同签订生效后，原告向被告龙云提供了相应的部分租赁物，及同时将被告龙云原租赁在阜阳天盛凤凰城一期工程中使用的未归还的钢管416580.6米、扣件312352只、上托2654只、套管1460只，双方确认自2019年1月1日起转入阜阳天盛凤凰城二期工程中，被告龙云使用租赁物，原告制作了相关的《客户各项费用明细》，被告龙云方工作人员在2018年4月1日至2020年4月30日期间的《客户各项费用明细》上签字，对在外物资数量进行结算，其中钢管总734077.1米，扣件504897只，上托4266只，套管（30公分117只、20公分1420只、10公分5439只），2019年4月起被告龙云开始归还部分租赁物至2020年5月，截至2020年6月30日尚余钢管98052.1米、扣件151897只、上托1669只未归还，期间共产生租费及维修费3106459.32元（其中2020年1月23日至4月8日期间的产生租赁费用为143232.79元），另产生有运杂费（下力费等）95911.55元，因被告龙云未支付租赁费用，原告于2020年7月至本案诉讼。在诉讼中被告龙云于2020年年9月8日归还钢管12499.4米及9月11日归还钢管7650米，扣件7424只，上托153只，该相关运输及下力费用由原告承担。在庭审中，原告认可在2020年6月30日之前归还的租赁物的运费由被告龙云承担，运费实际是每吨120元；另同意扣除2019年度春节7天假日的租金。以上事实，有当事人提供的《钢管、扣件租赁合同》、对账单、苏州高新区万全钢管租赁站发货单、苏州高新区万全钢管租赁站收货单、客户各项费用明细以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告万全租赁站与被告龙云、阜阳市天盛房地产开发有限责任公司之间的租赁合同关系系当事人真实意思的表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告龙云未支付原告租金及返还租赁物及是引起本案诉讼的直接原因，对此应负相应的法律责任，案涉租赁合同租赁期限为未定结束期限,现被告的工程已结束，被告已归还大部分租赁物，双方的租赁合同已履行完毕，被告龙云理应向原告返还尚未归还的钢管扣件、上托，截至2020年6月30日，被告应付原告租赁费及维修费为3106459.03元。对于被告龙云辩称的疫情期间应扣除租金的意见，因疫情期间货物无法正常运输，本院予以采信，对其中2020年1月23日至4月8日期间的租赁费用为143232.79元予以扣除；关于被告龙云辩称应扣除2019年春节的租金，现原告认可扣除7天，在2019年2月的租金为198696.56元，应扣除49674.14元租金；关于被告辩称其已支付了返回租赁物的运费，只能承担承担运输费40元/吨，下力费21元/吨的意见，因在合同中有约定，本院予以采纳，截至2020年6月30日，尚余钢管98052.1米、扣件151897只、上托1669只未归还，由被告龙云支付运费，按照原告认可的120元每吨运费计算，实际产生运费为348104.35元（计算方式为（734177.1-98052.1）米*120元每吨/260米每吨+（504897-151897）个*120元每吨/800个每吨+（4266-1669）个*120元每吨/200个每吨=348104.35元），被告龙云应承担176953.04元（734177.1-98052.1）米*61元每吨/260米每吨+（504897-151897）个*61元每吨/800个每吨+（4266-1669）个*61元每吨/200个每吨=176953.04元），被告龙云已多负担的171151.31元，应抵扣租金；综上被告龙云截至2020年6月30日尚余租金及维修费2742400.79元应支付。鉴于被告仍有部分物资尚未返还原告，故2020年7月1日之后，在被告龙云将上述租赁物归还原告或对原告进行折价赔偿之前，该部分租赁物仍由被告龙云占有、使用，故其应参照《租赁合同》约定的租金单价支付，2020年年9月8日归还钢管12499.4米及9月11日归还钢管7650米，扣件7424只，上托153只，租金计算至2020年9月11日，为103031.75元。如其不能归还则应按《租赁合同》的约定的标准折价赔偿原告，以原告主张的钢管按10元/米，扣件按4元/只，上托20元/只予以折价。另该二次租赁物产生的运费及下力费为4830.63元【（12499.4+7650）米*120元每吨/260米每吨+7424个*120元每吨/800个每吨+153个*120元每吨/200个每吨=4803.63元】，由被告龙云承担,自2020年7月1日至2020年9月11日合计产生费用为4830.63元。综上，被告龙云应付原告租金、维修费、运费、下力费等合计2850263.17元。对于原告主张的违约金，《租赁合同》标准为合同总租金的20%，因龙云未付租金，本院予以认可，计算至2020年6月30日租金和维修费扣除疫情期间及2019年春节后的费用为2913552.1元，计为582710.42元。被告天盛房地产公司在《租赁合同》的担保人处盖章，双方已未约定保证方式，应对被告龙云案涉合同债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龙云应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区万全钢管租赁站租赁费2850263.17元。二、被告龙云应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区万全钢管租赁站归还钢管77902.7米，扣件144473只，上托1516只；如不能归还则按照钢管按10元/米，扣件按4元/只，上托20元/只的标准折价赔偿原告，并应支付原告未归还租赁物资自2020年9月11日起至实际归还之日止的使用费（计算标准为钢管0.007元/米/天，套筒、扣件0.004元/只/天，上托0.04元/只/天）。三、被告龙云应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区万全钢管租赁站支付违约金582710.42元。四、被告阜阳市天盛房地产开发有限责任公司对被告龙云的上述第一、二、三的债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告龙云追偿。五、驳回原告苏州高新区万全钢管租赁站其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××61。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50220元，减半收取25110元，保全费5000元，合计30110元，由被告龙云、阜阳市天盛房地产开发有限责任公司负担27500元，由原告负担2610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审判员 邹 懿二〇二〇年十月十三日书记员 黄天涵