云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初6208号原告李向军，男，汉族，1971年7月3日生，云南省昭通市昭阳区人，大专文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人蒋忠维、吴秋琳，云南宏通律师事务所律师（特别授权）。被告范荣德，男，汉族，1962年4月2日生，云南省昭通市昭阳区人，初中文化，农民，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人范广磊，男，汉族，1989年7月31日生，云南省昭通市昭阳区人，大专文化，居民，住云南省昭通市昭阳区（系被告范荣德之子，特别授权）。第三人周厚美，女，汉族，1958年10月2日生，云南省昭通市昭阳区人，大学文化，居民，住云南省昭通市昭阳区（未到庭）。第三人胡庆华，男，汉族，1959年10月4日生，云南省昭通市昭阳区人，大学文化，居民，住云南省昭通市昭阳区（未到庭）。原告李向军诉被告范荣德、第三人周厚美、胡庆华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法由审判员马芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李向军及其委托代理人蒋忠维、吴秋琳，被告范荣德的委托代理人范广磊到庭参加诉讼。第三人周厚美、胡庆华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李向军诉称,原告于2009年10月17日与被告签署了《房屋买卖合同》，原告购买被告位于昭通市昭阳区（昭通公路管理总段院内6栋一单元五楼1号，包括底层炭房）房屋一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。双方约定交房日期为2009年10月17日，原告一次性付清所有房款共计286000元，原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务，被告也将房屋交付原告一直使用至今。根据合同第九条约定，该房（房改房）能过户时，被告无条件在30日之内协助原告或原告书面指定的人办理相关过户手续，办理过户手续所产生的一切费用由原告承担。该房屋是被告于2008年1月9日以240000元的价格向第三人购买，被告与第三人之间的房屋买卖已经履行完毕，但由于该房属于房改房，当时不能过户，故被告与第三人也没有进行过户登记，从而致使如今可以过户时被告及第三人没有在约定时间内协助原告办理过户登记。综上，原告认为被告及第三人应按约定协助配合原告办理房屋过户手续。现根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向贵院提起诉讼，一、请求依法判令原、被告双方及被告与第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告与第三人协助配合原告办理房屋过户手续。二、请求依法判令本案诉讼费用由被告及第三人承担。被告范荣德辩称，第一、房屋买卖是事实，原告确实已经支付了购房款。第二、配合过户我也是愿意，但因为房屋未登记在我名下，所以我就联系了第三人，第三人推三阻四导致迟迟不能办理。第三、导致本案诉讼的根本原因是第三人不配合，过错在于第三人，所以诉讼费应当由第三人承担。第三人周厚美、胡庆华述称，请求驳回原告对第三人的诉求。一、案涉位于昭阳区房屋未办理过户手续，并非第三人过错所致。2008年1月9日，第三人与被告范荣德签订《房屋买卖协议书》，将房屋以24万元对价售予范荣德。合同签订后，范荣德即支付全部房款，第三人将房屋及其产权证等一并移交。合同履行完毕后，范荣德再未请求第三人配合办理过户手续。二、合同具备相对性，第三人从未与李向军达成任何形式的房屋买卖合同，原告李向军无权向第三人直接行使债权请求权。第三人对范荣德与李向军之间的买卖合同并不知情，也无从考证其真实性。本案李向军并非行使物权请求权，系基于房屋买卖合同的债权请求权。李向军应向范荣德直接请求履行办理产权转移的合同义务，不具备突破合同相对性，要求第三人直接办理房屋产权转移手续的事实依据和法律依据。三、本案请求权早已超出诉讼时效。诉状称李向军与范荣德于2009年签订房屋买卖合同，却在2020年3月向第三人披露其合同情况。十一年内，从未提起也未以其他方式主张其权益，如此怠于行使权利，可谓匪夷所思。李向军的请求权早已超出诉讼时效期间，其诉讼权利不应得到支持。四、本案产权过户手续只能逐级办理。如上所述，第三人无意阻碍房屋产权转移，第三人只知范荣德，从未推脱，拒绝配合办理产权转移手续，故请求法庭充分考量两份不同的房屋买卖合同涉及的主体和法律关系。综上，恳请法庭依法判决，维护第三人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于云南省昭通市昭阳区人胡庆华、周厚美共有房屋（共有权证号007678），该房屋属于单位集资（房改房）。2008年1月9日，被告范荣德与第三人周厚美、胡庆华签订《房屋买卖协议书》，双方在合同中约定由第三人将其共有的上述房屋（包括底层炭房）出售给被告，被告向第三人支付了购房款项人民币240000.00元。因该房屋属于单位集资（房改房），不具备过户条件，被告与第三人未办理房屋产权变更登记手续。2009年10月17日，原告李向军与被告范荣德签订《房屋买卖合同》，被告将其向第三人购买的上述房屋出售给原告，该合同第一条约定：买卖双方出售及购入位于云南省昭通市昭阳区（昭通公路管理总段院内九栋一单元五楼1号，包括底层炭房），建筑面积为109.59平方米，房屋共有权证号为：00007678，产权单位原房产证号为00×**0。第二条约定：该房屋之买卖成交价格为人民币286000.00元。第三条约定：买卖双方均清楚该房屋的产权状况为房改房，目前不能过户。第九条约定：该房（房改房）能过户时，卖方（被告范荣德）无条件在30日之内协助买方（原告李向军）或买方书面指定的人办理相关过户手续，办理过户手续所产生的一切费用由买方承担，如卖方拖延时间，按卖方违约处理。2011年5月5日，昭通市人民政府向第三人胡庆华、周厚美颁发了昭市国用（2011）第00590号《国有土地使用权证》，坐落于云南省昭通市昭阳区房屋具备过户条件。现原告起诉来院，一、请求依法判令原、被告双方及被告与第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告与第三人协助配合原告办理房屋过户手续。二、请求依法判令本案诉讼费用由被告及第三人承担。本院认为，第三人周厚美、胡庆华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、被告与第三人签订的《房屋买卖协议书》均系合同当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方及第三人均应自觉履行。原、被告双方已在合同中明确约定房屋能过户时，被告无条件在30日之内协助原告或者原告书面指定的人办理相关过户手续，办理过户手续所产生的一切费用原告承担，现涉案房屋自2011年起就已具备过户条件，被告未履行合同义务在30日内配合原告办理房屋过户手续，被告的行为已构成违约，依法应当承担合同的违约责任。被告认为导致涉案房屋至今未过户，过错在于第三人，其不应当承担违约责任，被告未向本院提交充分有效的证据予以佐证，被告应承担举证不能的法律后果，对被告的抗辩主张，本院不予支持。本案中因第三人作为涉案房屋不动产权利人，也应履行合同义务配合原告办理涉案房屋的过户手续，原告的诉求具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、参照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”国务院《诉讼费交纳办法》第二十九条第（一）款“诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，判决如下：由被告范荣德及第三人周厚美、胡庆华于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告李向军办理坐落于云南省昭通市昭阳区房屋所有权证及国有土地使用证的过户手续。案件受理费5590.00元，减半收取2795.00元，由被告范荣德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行,申请执行的期限为二年。审判员 ： 马 芹二〇二〇年十月十六日书记员 ：赛梦曦