甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6132号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，营业场所甘肃省兰州市城关区庆阳路77号（比科新大厦）。负责人：吴立新，该行行长。委托诉讼代理人：范敏，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张广友，甘肃正天合律师事务所实习律师。被告：田彬，男，1973年10月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：梁晓玲，女，1973年3月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：田彬，男，1973年10月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，系梁晓玲配偶。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行(以下简称“工商银行广场支行”)与被告田彬、梁晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范敏、被告田彬、被告梁晓玲委托诉讼代理人田彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。工商银行广场支行向本院提出诉讼请求：1.判令田彬、梁晓玲向原告偿还借款本金428003.87元、支付截至2020年4月21日借款利息12327.69元、自2020年4月22日起按年利率6.86%计付逾期利息至本息付清时止，以上合计440331.56元；2.判令田彬、梁晓玲承担原告为实现债权及担保权利而支付的案件受理费、保全费、公告费、律师费、执行费等费用；3.判令原告对田彬抵押的兰房权证（城关区）字第4××6号项下位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室房产，以协议折价、拍卖、变卖所得价款对上述1、2合计债务范围内优先受偿。事实和理由：2015年5月12日，被告田彬、梁晓玲向原告申请个人购置住房贷款，经原告审核，田彬、梁晓玲符合贷款条件。2016年5月12日原告与田彬、梁晓玲签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额为50万元，借款期限20年，自2015年5月26日至2035年5月26日，按月等额本息还款。借款利率为基准利率，逾期利率在借款利率上浮40%，并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。田彬以名下兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室房产为该笔贷款提供担保，他项权证号为兰房他证（城关区）字第1××3号。原告按约向被告指定的账户发放贷款，但被告至今已连续逾期多次，构成了根本违约，截至2020年4月21日尚欠原告借款本金428003.87元、借款利息12327.69元，原告多次催要被告仍拒不偿还，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告田彬辩称，原告所起诉的事实和理由属实。被告梁晓玲辩称，原告所起诉的事实和理由属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的被告身份证与户口本复印件、工资证明、结婚证复印件、《个人贷款申请表》、个人住房贷款客户谈话笔录、客户须知、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《个人贷款委托支付协议》、受托支付对象、账户清单、个人贷款提款通知书、房权证、不动产登记证明复印件、中国工商银行抵押核实书、自营历史明细表等证据，两被告对上述证据的真实性和证明目的均无异议，本院认为上述证据符合证据的形式要件和实质要件，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，被告田彬、梁晓玲因购买房屋，与原告工商银行广场支行签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定借款金额为500000元，借款期限20年，自2015年5月26日至2035年5月26日，还款方式为等额本息，借款利率为基准利率5.65%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定本笔贷款的担保方式为抵押田彬名下的位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室的房屋【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第4××6号】。原告办理了抵押登记手续，并取得了【兰房他证（城关区）字第1××3号】《房屋他项权证》。2015年5月26日，原告将借款500000元发放到借款人指定账户中，被告已连续逾期多次，符合合同中所约定的贷款提前到期的条件。截止2020年4月21日，尚欠借款本金428003.87元，利息12327.69元。另查明，原告为实现债权委托甘肃正天合律师事务所律师为其代理人参与本案诉讼，但未向本院提供相关费用支付凭证，且本案审理过程当中不涉及公告费、保全费等其他费用。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订借款合同的行为，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认为合法有效。现原告已举证证明按合同约定履行了自己的放款义务，而被告在取得贷款后，未按照合同约定按时履行其还款义务，其行为显属违约，应承担相应的民事责任，故对工商银行广场支行主张被告田彬、梁晓玲归还借款本金428003.87元、利息12327.69元的诉请本院予以支持。对于原告主张由被告承担律师代理费及公告费、执行费、保全费等相关费用的诉讼请求，双方虽有约定，但原告未向本院提交相关费用支付证明，且案件审理过程中部分费用支出未实际发生，故本院对于该项诉请不予支持。原告与二被告在《个人购房借款／担保合同》约定以被告田彬所有的位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第4××6号】登记的房屋提供抵押担保，且原告办理了抵押登记手续，故原告要求对该房屋拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，被告田彬、梁晓玲在借得原告工商银行广场支行款项后理应按照合同约定偿还借款并支付利息、罚息，原告的诉讼请求部分于法有据。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告田彬、梁晓玲于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行借款本金428003.87元。借款利息12327.69元（暂计至2020年4月21日，此后以428003.87元为基数，利息、罚息分别按照年利率4.9%、年利率6.86%计算至实际清偿之日止，利随本清）；二、若被告田彬、梁晓玲未在期限内履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行有权以被告田彬所有的位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第4××6号】的房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费3952元（已减半收取），由被告田彬、梁晓玲负担，于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  文朝霞二〇二〇年十月二十九日书记员  于晶晶