广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民初25号 原告：藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道**。统一社会信用代码：91450422682122194G。 法定代表人：何坚勇，该社理事长。 委托诉讼代理人：刁冠杰，男，该社员工。 委托诉讼代理人：陈勇祥，男，该社员工。 被告：广西鑫牛房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区东葛路18-1号嘉和·自由空间A座701号房。统一社会信用代码：914501005640117339。 法定代表人：欧刚。 被告：欧刚，男，1974年4月28日出生，汉族，住广西蒙山县。 委托诉讼代理人：陈应军，男，1979年1月8日出生，汉族，住广西蒙山县。 被告：雷元华，男，1977年7月24日出生，瑶族，住广西蒙山县。 2 委托诉讼代理人：陈应军，男，1979年1月8日出生，汉族，住广西蒙山县。 被告：广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司，住，住所地广西蒙山县永盛小区****一社会信用代码：91450423564029386C。 负责人：陈应军。 被告：陈应军，男，1979年1月8日出生，汉族，住广西。 被告：莫跃飞，男，1962年9月7日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被告：高玲，女，1962年10月6日出生，瑶族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：莫跃飞（与高玲系夫妻关系），男，1962年9月7日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 原告藤县农村信用合作联社诉被告广西鑫牛房地产开发有限公司、欧刚、雷元华、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、陈应军、莫跃飞、高玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，公开开庭进行了审理。原告藤县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刁冠杰、陈勇祥，被告陈应军（同时为被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司负责人、被告欧刚、被告雷元华的委托诉讼代理人）、莫跃飞（同时为被告高玲的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告广西鑫牛房地产开发有限公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告藤县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告广西鑫牛房地产开发有限 3 公司2018年12月11日签订的《固定资产借款合同》；2.判令被告广西鑫牛房地产开发有限公司偿还原告的贷款本金32870000元及利息3323126.61元（利息计至2020年4月9日止，2020年4月9日后的利息以32870000元为本金按贷款市场报价利率4.80%上加204点数，如果遇到贷款市场报价利率调整，则自动调整，对应付利息根据人民银行规定计收复利，直至贷款本息还清为止,即2020年4月10日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并对应付利息根据人民银行规定计收复利，直至贷款本息还清为止）；3.判令被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞、高玲对上述第二项债务承担连带责任；4.原告对被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司用于借款抵押担保的位于蒙山县（土地证号为蒙国用［2016］第08-004号、蒙国用［2014］第08-010号、蒙国用［2013］第08-002号、蒙国用［2014］第08-009号、蒙国用［2013］第08-003号）和对被告莫跃飞、高玲用于借款抵押担保的位于蒙山湄江碧园105、106、108、109、110、111号商铺（房产证号为蒙房权证蒙山字第&tim**;×号、10××80号、10××77号、10××78号）的不动产享有优先受偿权；5.案件受理费及相关费用由上述被告承担。事实和理由：2018年12月11日，被告广西鑫牛房地产开发有限公司与原告签订《固定资产借款合同》（合同编号408602186201081），合同约定借款金额为32870000元，借款期限为三年，即从2018年12月11日至2021年12月10日止，合同约定按月结利息，到期还本，贷款期限内利息执行年利率7.6%，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。同日，被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞与原告签订《保证担保合同》，自愿为上述借款作保证担保，负连带偿还责任。被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司用其权属的位于蒙山县为该笔借款作抵押担保，并到有关部门办理抵押登记手续。但被告广西鑫牛房地产开发有限公司没有按合同约定按期归还借款本息，借款利息已经多次逾期，至2020年4月9日止，尚欠借款本金32870000元及利息3323126.61元。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 4 被告欧刚、雷元华、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、陈应军辩称，对于借款本金没有异议，但对于本案利息的计算不清楚，对担保责任和抵押物优先受偿权都没有意见。 被告莫跃飞、高玲辩称，本案贷款是属于公司贷款，莫跃飞和高玲不应承担连带责任。 被告广西鑫牛房地产开发有限公司没有进行答辩。 原告藤县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据： 1.广西鑫牛房地产开发有限公司、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司的营业执照、股东会决议、欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞、高玲的身份证复印件，拟证明各被告的主体资格； 2.《贷款归位重组申请书》，拟证明被告广西鑫牛房地产开发有限公司向原告申请借款的事实； 3.《保证承诺书》，拟证明被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞向原告申请借款作出保证承诺共同还款的事实； 4.《抵押承诺书》，拟证明被告广西鑫牛房地产开发有限公司、欧刚、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、陈应军、莫跃飞、高玲向原告申请借款作出抵押承诺，承诺共同还款的事实； 5.《固定资产借款合同》，拟证明被告广西鑫牛房地产开发有限公司与原告就借贷双方的有关权利义务等达成协议的事实； 6.《保证担保合同》，拟证明被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞与原告就涉案贷款抵押担保的有关权利义务等达成协议的事实； 7.《抵押担保合同》《抵押物清单》，拟证明被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、陈应军、莫跃飞、高玲与原告就涉案贷款抵押担保的有关权利义务等达成协议的事实； 8.土地使用权证、房产证、不动产登记证明，拟证明涉案抵押物有关信息情况及涉案抵押物已设定抵押登记的事实； 5 9.借款借据，拟证明原告已向被告广西鑫牛房地产开发有限公司发放贷款32870000元的事实； 10.贷款利息逾期通知书及照片，拟证明被告已知道贷款逾期的事实； 11.广西农村信用社贷款还款明细登记簿，拟证明被告已还利息金额； 12.贷款利息批量试算，拟证明被告违约欠息的事实。 被告广西鑫牛房地产开发有限公司、欧刚、雷元华、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、陈应军、莫跃飞、高玲没有提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告欧刚、雷元华、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、陈应军、莫跃飞、高玲对原告藤县农村信用合作联社提交的证据没有意见。 被告广西鑫牛房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关的证据，视为其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告藤县农村信用合作联社提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2018年9月25日，被告广西鑫牛房地产开发有限公司作为申请人向原告藤县农村信用合作联社出具《贷款归位重组申请书》，该申请书载明：“我公司为广西藤县威浩木业有限公司向贵社申请借款1000万元（期限2014年11月29日至2015年11月26日200万元；2014年12月10日至2015年12月29日800万元），已归还本金217万元，余额787万元；广西藤县林兴木业有限公司申请借款1500万元（期限2015年01月23日至2016年12月28日1200万元；2015年04月01日至2017年03月23日300万元）；藤县银顺市场投资有限公司申请借款1100万元（期限2015年04月09日至2018年04月06日500万元、2015年04月30日至2018年 6 04月06日600万元）共3600万元流动资金贷款提供抵押担保。以欧阳剑名义申请借款500万元（期限2016年10月31日至2018年10月29日500万元）提供保证担保。抵押为权属广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司名下的位于蒙山县新区地块1-1、2-1、2-2、2-4、3-1共五宗国有出让土地使用权，总面积17965.78平方米；莫跃飞（高玲）名下位于蒙山县，面积710.86平方米，目前仍有贷款余额共3887万元。贷款发放后，上述资金均用于蒙山县汉豪新区开发建设，该项目位于广西蒙山县较中心地段，考虑到公司未来的主营业务收入主要是来源该项目的销售收入，同时广西鑫牛房地产开发有限公司主要依靠经营汉豪新区项目资金回笼来偿还上述借款主体所欠的3887万元到期贷款，为了确保项目顺利进行，回笼资金归还在贵行的贷款，特向贵行申请归位重组贷款3887万元，期限叁年，按月结息，协议还本，贷款继续以权属于我公司名下的位于蒙山县新区地块1-1、2-1、2-2、2-4、3-1共五宗国有出让土地使用权，总面积17965.78平方米；莫跃飞（高玲）名下位于蒙山县，面积710.86平方米作抵押担保不变，同时追加实际控制人莫跃飞及公司股东负连带担保偿还责任。” 被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞于2018年9月25日共同向原告出具《保证承诺书》，该承诺书载明：“兹因广西鑫牛房地产开发有限公司向贵社申请借款人民币（大写）叁仟捌佰捌拾柒万元整，期限3年，我保证人自愿为该笔借款提供连带责任保证担保。为明确义务，恪守信誉，特作如下保证：一、当借款人不如期履行偿还贷款本息义务时，我保证人承担连带责任，由我保证人负责偿还借款人所欠的贷款本息及因借款人不按期还贷款而引起的一切费用。二、无论借款经过延期或已经逾期、无论借款人出现任何情况，在贷款本息未还清前，我保证人仍然有连带保证责任，直至全部贷款本息还清为止。三、我保证人不履行保证条款时，贷款人有权从我保证人开户于银行的存款账户中直接扣款还该贷款本息。”被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞在上述《保证承诺书》上签名并捺指印。 被告广西鑫牛房地产开发有限公司于2018年9月25日向原告出具《抵押承诺书》，该承诺书载明：“兹因广西鑫牛房地产开发有限公司于2018年09月25日向贵社申请归位重组贷款 7 人民币叁仟捌佰捌拾柒万元整，期限3年。现承诺以权属于本公司下属公司广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司名下的位于蒙山县，国有土地使用证号分别为：蒙国用××号，面积2998.18平方米；蒙国用（2014）第08-010面积549.85平方米，蒙国用（2013）第08-××号，面积11555.20平方米，蒙国用（2014）第08-××号，面积1877.40平方米，蒙国用（2013）第08-××号，面积985.15平方米，总面积17965.78平方米作借款抵押担保。并作如下保证承诺：1、在出具上述承诺之前，上述抵押物未抵押给任何单位或个人。2、在借款未全部还清之前，上述抵押物不作任何方式的出售、转让或其它方式处置。3、借款到期不能还清本息，贵社有权依法处置该抵押物，从中优先受偿。特此承诺。”被告广西鑫牛房地产开发有限公司的法定代表人欧刚在上述《抵押承诺书》中签名并捺指印。 被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司于2018年9月25日向原告出具《抵押承诺书》，该承诺书载明：“兹因广西鑫牛房地产开发有限公司于2018年09月25日向贵社申请归位重组贷款人民币叁仟捌佰捌拾柒万元整，期限3年。现承诺以权属于广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司名下的位于蒙山县，国有土地使用证号分别为：蒙国用（2016）第08-××号，面积2998.18平方米；蒙国用（2014）第08-××号，面积549.85平方米，蒙国用（2013）第08-××号，面积11555.20平方米，蒙国用（2014）第08-××号，面积1877.40平方米，蒙国用（2013）第08-××号，面积985.15平方米，总面积17965.78平方米作借款抵押担保。并作如下保证承诺：1、在出具上述承诺之前，上述抵押物未抵押给任何单位或个人。2、在借款未全部还清之前，上述抵押物不作任何方式的出售、转让或其它方式处置。3、借款到期不能还清本息，贵社有权依法处置该抵押物，从中优先受偿。特此承诺。”被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司在上述《抵押承诺书》上加盖公章，负责人陈应军签名并捺指印。 被告莫跃飞、高玲于2018年9月25日向原告出具《抵押承诺书》，该承诺书载明：“兹因广西鑫牛房地产开发有限公司于2018年09月25日向贵社申请归位重组贷款人民币叁仟捌佰 8 捌拾柒万元整（￥38870000.00），期限3年。现承诺以莫跃飞、高玲名下的位于蒙山县的房地产所有权［（105、106、108、109号商铺）房产证号：蒙房权证蒙山字第××、10××80号，建筑面积209.52㎡；（110、111号商铺）房产证号：蒙房权证蒙山字第××、10××78号，建筑面积501.34㎡］总建筑面积710.86平方米作借款抵押担保。并作如下保证承诺：ｌ、在出具上述承诺之前，上述抵押物未抵押给任何单位或个人。2、在借款未全部还清之前，上述抵押物不作任何方式的出售、转让或其它方式处置。3、借款到期不能还清本息，贵社有权依法处置该抵押物，从中优先受偿。特此承诺。”被告莫跃飞、高玲在上述《抵押承诺书》上签名并捺指印。 2018年12月11日，被告广西鑫牛房地产开发有限公司（借款人）与原告藤县农村信用合作联社（贷款人）签订《固定资产借款合同》（合同编号408602186201081），约定：原告向被告广西鑫牛房地产开发有限公司借款38870000元；借款期限为36个月，自2018年12月11日起至2021年12月10日止；贷款利率为年利率7.6%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；借款方式为担保；按月结息，分期还本，结息日为每月的20日；借款的担保方式为抵押＋保证，担保合同另行签订；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。原告在合同的贷款人处加盖公章，何坚勇在法定代表人处加盖私章，被告广西鑫牛房地产开发有限公司在合同的借款人处加盖公章，被告欧刚在法定代表人处签名并捺指印。 同日，被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞作为保证人与原告（债权人）签订《保证担保合同》（合同编号408604183584331），约定对主合同即涉案借款合同提供担保，合同项下保证的本金数额为人民币叁仟捌佰捌拾柒万元整（￥38,870,000.00）；债务人履行债务的期 9 限为三年，自2018年12月11日起至2021年12月10日止；保证人在本合同项下违约，应向债权人支付违约金，违约金按主合同全部债务本金的5%进行支付；合同履行中发生争议，可由双方协商解决，协商不成的，双方一致同意按诉讼方式解决，双方一致同意由债权人住所地人民法院管辖，在诉讼期间，合同不涉及争议的条款仍须履行。原告在合同债权人处加盖公章，何坚勇在法定代表人处加盖私章；被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞在合同保证人处签名并捺指印。 同日，被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、莫跃飞、高玲作为抵押人与原告（抵押权人）签订《抵押担保合同》（合同编号408604183584330），对主合同为涉案借款合同提供担保，合同项下抵押担保的本金数额为人民币叁仟捌佰捌拾柒万元整（￥38870000.00）；债务人履行债务的期限为36个月，自2018年12月11日起至2021年12月10日止。被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司以蒙山县新区地块3-1［土地使用权证号为蒙国用（2016）第08-××号、抵押金额500万元］、蒙山县新区地块2-4［土地使用权证号为蒙国用（2014）第08-××号、抵押金额100万元］、蒙山县新区地块2-1区［土地使用权证号为蒙国用（2013）第08-××号、抵押金额2200万元］、蒙山县新区地块2-2［土地使用权证号为蒙国用（2014）第08-××号、抵押金额300万元］、蒙山县新区地块1-1区［土地使用权证号为蒙国用（2013）第08-××号、抵押金额187万元］作为抵押物设定抵押；被告莫跃飞、高玲以蒙山镇湄江碧园105、106、108、109号商铺［房屋所有权证号为蒙房权证蒙山字第××号、10××80号、土地使用权证号为蒙国用（2010）第661号、抵押金额150万元］、蒙山镇湄江碧园110、111号商铺［房屋所有权证号为蒙房权证蒙山字第××号、10××78号、土地使用权证号为蒙国用（2010）第660号、抵押金额450万元］作为抵押物设定抵押，并对以上抵押物办理了抵押登记手续，原告藤县农村信用合作联社取得相关他项权利证书。 原告于2018年12月28日向被告广西鑫牛房地产开发有限公司发放贷款3287万元，并向被告广西鑫牛房地产开发有限公司出具了《借款借据》（No.GXNX06340757）。上述 10 贷款发放后，被告广西鑫牛房地产开发有限公司没有按合同约定按期归还借款本息，2019年7月3日，原告向广西鑫牛房地产开发有限公司出具《贷款利息逾期通知书》，该通知书载明：广西鑫牛房地产开发有限公司向藤县农村信用合作联社借款本金32870000元，现已构成利息逾期。截至2019年7月2日结欠利息1214363.89元，请广西鑫牛房地产开发有限公司按合同的相关约定准备资金，尽快偿还藤县农村信用合作联社全部贷款利息。因已构成逾期，逾期信息将根据《征信业管理条例》上报人民银行金融信用信息基础数据库，同时将采取必要措施，依法收回贷款本息。被告广西鑫牛房地产开发有限公司于同日在确认书中加盖公章，明确对上述通知书内容无异议，但没有承诺何时履行还款义务。 同日，原告亦向广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞出具《贷款利息逾期通知书》，该通知书载明：广西鑫牛房地产开发有限公司向藤县农村信用合作联社借款本金32870000元已出现贷款利息逾期，截至2019年7月3日尚欠利息1214363.89元，该笔贷款由上述担保人提供担保，请接到通知后按担保合同约定履行担保义务。因已构成逾期，逾期信息将根据《征信业管理条例》上报人民银行金融信用信息基础数据库，同时将采取必要措施，依法收回贷款本息。被告广西鑫牛房地产开发有限公司、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司于同日在确认书中加盖公章，明确对上述通知书内容无异议，并承诺按照担保合同和《贷款逾期通知书》要求履行担保义务。截至2020年10月13日，被告广西鑫牛房地产开发有限公司共向原告偿还利息共574元。 本院认为，综合原告藤县农村信用合作联社与被告欧刚、雷元华、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、陈应军、莫跃飞、高玲的诉辩意见，本案的争议焦点为：被告广西鑫牛房地产开发有限公司是否应当归还借款本金32870000元及利息；欧刚、雷元华、莫跃飞、高玲、陈应军是否应当承担连带保证责任；原告藤县农村信用合作联社对涉案抵押物是否享有优先受偿权。 原告藤县农村信用合作联社是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，原告藤县农村信用合作联社与被告广西鑫牛房地产开发有限公司签订的涉案《固定资产借款合同》是当事人的真实意思表示，合法 11 有效，对双方均有法律约束力。《固定资产借款合同》签订后，原告藤县农村信用合作联社依合同约定向被告广西鑫牛房地产开发有限公司发放了借款，已履行了合同约定的义务。被告广西鑫牛房地产开发有限公司未能按期归还贷款本金及利息，经原告多次催收，仍不能履行还款的义务，其行为已构成违约，应依照合同的约定偿还贷款本金，并承担相应的违约责任。因此，原告藤县农村信用合作联社请求解除与被告广西鑫牛房地产开发有限公司签订的尚未到期的《固定资产借款合同》，并要求被告广西鑫牛房地产开发有限公司归还贷款本金32870000元及支付相应的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张计算至2020年4月9日止的利息为3323126.61元符合双方的合同约定，原告主张2020年4月10日起至贷款本息还清为止，以32870000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对应付利息根据人民银行规定计收复利，符合法律规定及合同约定，被告未持异议，故本院予以支持。 原告藤县农村信用合作联社与被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、莫跃飞、高玲签订《抵押担保合同》，约定以被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司所有的位于蒙山县新区地块1-1区、2-1区、2-2、2-4、3-1的土地使用权，被告莫跃飞、高玲所有的位于蒙山镇××、××、××、××、××、××号房屋（商铺）为涉案《固定资产借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用提供抵押担保。抵押金额具体为：蒙山县新区地块1-1区为1870000元、蒙山县新区地块2-1区为22000000元、蒙山县新区地块2-2为3000000元、蒙山县新区地块2-4为1000000元、蒙山县新区地块3-1为5000000元；蒙山镇湄江碧园110、111号房屋（商铺）为4500000元、蒙山镇湄江碧园105、106、108、109号房屋（商铺）为1500000元。《抵押担保合同》签订后，各方办理了抵押登记手续，原告并取得了相关他项权利证书，抵押权设立，故原告藤县农村信用合作联社对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块1-1区蒙国用（2014）08-003号的土地使用权所得价款在1870000元范围内享有优先受偿权、对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于 12 蒙山县新区地块2-1区蒙国用（2014）08-002号的土地使用权所得价款在22000000元范围内享有优先受偿权、对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块2-2蒙国用（2014）08-009号的土地使用权所得价款在3000000元范围内享有优先受偿权、对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块2-4蒙国用（2014）08-010号的土地使用权所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权、对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块3-1蒙国用（2016）第08-××号的土地使用权所得价款在5000000元范围内享有优先受偿权。原告藤县农村信用合作联社关于对涉案抵押物的处置享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。 原告藤县农村信用合作联社与被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞签订的《保证担保合同》不违反法律与行政法规的规定，均合法有效。《保证担保合同》约定被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞为原告与被告广西鑫牛房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》项下约定业务形成的债权提供连带责任保证。现因被告广西鑫牛房地产开发有限公司未能按约归还借款，被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞作为保证人应按《保证担保合同》的约定承担连带清偿责任。原告藤县农村信用合作联社请求被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞承担连带保证责任有事实和法律依据，应予支持。被告高玲并未在《保证担保合同》上签字，不应对涉案借款合同承担连带保证责任，原告也未提供证据证明涉案债务属于莫跃飞与高玲的夫妻共同债务，原告藤县农村信用合作联社请求被告高玲承担连带清偿责任缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告藤县农村信用合作联社与被告广西鑫牛房地产开发有限公司订立的合同编号为408602186201081的《固定资产借款合同》； 二、被告广西鑫牛房地产开发有限公司应偿付原告藤县农村信用合作联社贷款本金 13 32870000元及利息（利息计至2020年4月9日止为3323126.61元，2020年4月10日起至贷款本息还清为止，以32870000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对应付利息根据人民银行规定计收复利）； 三、就上述第二项债务原告藤县农村信用合作联社对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块1-1区蒙国用（2014）08-003号的土地使用权所得价款在1870000元范围内享有优先受偿权、对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块2-1区蒙国用（2014）08-002号的土地使用权所得价款在22000000元范围内享有优先受偿权、对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块2-2蒙国用（2014）08-009号的土地使用权所得价款在3000000元范围内享有优先受偿权、对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块2-4蒙国用（2014）08-010号的土地使用权所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权、对处置被告广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司位于蒙山县新区地块3-1蒙国用（2016）第08-××号的土地使用权所得价款在5000000元范围内享有优先受偿权； 四、就上述第二项债务原告藤县农村信用合作联社对处置被告莫跃飞、高玲所有的位于蒙山镇湄江碧园110、111号蒙房权证蒙山字第××号、蒙房权证蒙山字第××号房屋（商铺）所得价款在4500000元范围内享有优先受偿权；对处置被告莫跃飞、高玲所有的位于蒙山镇湄江碧园105、106、108、109号蒙房权证蒙山字第××号、蒙房权证蒙山字第××号房屋（商铺）所得价款在1500000元范围内享有优先受偿权； 五、被告欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞对上述第二项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告藤县农村信用合作联社其他的诉讼请求。 上述义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人可于本案生效判决确定的履 14 行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费252765.63元，财产保全费5000元，合计257765.63元，由被告广西鑫牛房地产开发有限公司、广西鑫牛房地产开发有限公司蒙山县分公司、欧刚、雷元华、陈应军、莫跃飞、高玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名：广西壮族自治区高级人民法院；开户行：农行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  朱卓慧 审判员  李庆春 审判员  莫 芮 二〇二〇年十月二十日 15 法官助理郭琪 书记员钟海婷 附：本判决适用的法律依据 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 16 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、 17 变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。