河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终4218号上诉人（原审原告）：河南省封丘县同丰源粮油有限公司，住所地世纪大道东段路北。法定代表人：凡月英，任经理。委托诉讼代理人：田野，男，1993年3月9日出生，汉族，住河南省封丘县。系该公司员工。上诉人（原审被告）：杨欣立，男，1971年9月10日出生，汉族，住河南省封丘县。被上诉人（原审被告）：石记田，男，1966年3月30日出生，汉族，住封丘县。委托诉讼代理人：仝方瑞，河南黄池律师事务所律师。上诉人河南省封丘县同丰源粮油有限公司（下称同丰源公司）、杨欣立因与被上诉人石记田排除妨害纠纷一案，不服河南省封丘县人民法院（2020）豫0727民初1028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。同丰源公司上诉请求：1、依法改判原判决中第二项判决,判决被上诉人赔偿上诉人违约金40000元(总租金200000元的20%);2、一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：2018年12月3日,上诉人与被上诉人于签订《租赁合同》,合同第十款违约条款约定:如乙方不按时支付租金及保证金超过10天,甲方有权解除合同,乙方应承担总租金20%的违约责任。”被上诉人未按时支付保证金超过10天,应承担总租金(200000元)20%的违约责任。原审法院没有判决被上诉人承担上述违约责任。恳请贵院查明事实，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、第一百七十条及相关法律规定依法改判,支持上诉人的上诉请求,维护上诉人的合法权益。石记田辩称，原审判决正确，请求维持一审判决。杨欣立辩称，答辩意见同上诉意见。杨欣立上诉请求：请求依法撤销一审判决书第一项,改判上诉人杨欣立不承担责任。事实与理由:2018年12月,上诉人杨欣立、被上诉人石记田虽然与同丰源公司签订了租赁合同,约定租期一年,即至2019年12月31日,但由于杨欣立有病,自2019年8月份,经与石记田协商,杨欣立便退出了经营活动,由石记田独自经营并承担相关后续责任,该事项有杨欣立与石记田及厂里工人的录音为证,同丰源公司负责人对此也是明知的。合同到期后,石记田想续签合同,但双方对续租事宜一直未达成一致意见,导致石记田承租的厂房、设备一直未搬出,返还同丰源公司。原审判决第一项判决上诉人杨欣立与石记田支付同丰源公司自2020年4月1日至2020年5月11日期间(41天)的租金损失22466元,无事实根据及法律依据,因为自2019年8月,杨欣立便退出了租赁经营,由石记田一人独自经营,此后的一切事项均与杨欣立无关,杨欣立退出经营8个月后的相关责任,不应再由上诉人承担。综上,一审判决上诉人杨欣立支付同丰源公司2020年4月1日至2020年5月11日的租金22466元无事实根据及法律依据,属认定事实不清,适用法律错误,请求二审法院依法改判上诉人不承担责任,以维护上诉人的合法权益。同丰源公司辩称，同丰源公司只是听说杨欣立退出合伙，杨欣立是否退伙，属于他们的内部约定，不影响同丰源公司的诉讼请求。石记田辩称，杨欣立不参与经营但是并未退伙，两人仍然是合伙关系。同丰源公司向一审法院起诉请求：1、杨欣立、石记田支付违约金40000元；2、杨欣立、石记田返还丢失的三根墨辊或者赔偿损失9000元；3、修复租赁期间坍塌的约50米围墙或者赔偿损失9000元；4、赔偿因不退场造成的租金损失29205元（自2020年4月1日起至杨欣立、石记田搬出其设备止）。一审法院认定事实：2018年12月3日，同丰源公司与石记田、杨欣立签订了租赁合同，约定：同丰源公司将公司厂房、设备租赁给石记田、杨欣立使用，租期为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金20万；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲乙双方同意后重新签订租赁合同。同时还约定：2019年9月30日前，乙方应先打入甲方指定账号保证金5万元以保证设备完好及电费等的差额等，合同期满如果没有问题，保证金退还乙方，如乙方不按时支付租金及保证金超过10天，乙方应承担总租金20%的违约金。合同签订后，石记田、杨欣立支付了租金20万元。合同履行过程中，石记田、杨欣立未按约定支付5万元保证金，同丰源公司亦未催要。合同到期后，双方未重新签订租赁合同，双方对续租事宜未达成一致意见，同丰源公司于2020年3月29日与案外人封丘县五里井制粉有限公司签订租赁合同，约定租赁期限自2020年4月1日起至2030年6月1日止。签订新合同后，同丰源公司催促石记田、杨欣立尽快将其设备搬出公司，石记田、杨欣立迟迟未搬。同丰源公司于2020年4月17日向本院提起诉讼，要求石记田、杨欣立停止侵权、将其所有设备搬出、返还丢失的三根墨辊并赔偿损失。本案审理过程中，双方经协商，石记田、杨欣立于2020年5月11日将其设备搬出，并对返还墨辊达成一致意见。同丰源公司遂变更诉请为要求石记田、杨欣立支付违约金4万元、赔偿围墙损失9000元以及租金损失29205元。一审法院认为，按照法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同期满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。同丰源公司与石记田、杨欣立签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，自合同成立时发生效力。按照合同约定，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，如果续租，石记田、杨欣立应于期满前3个月向同丰源公司提出书面要求。本案案涉合同租赁期满后，石记田、杨欣立作为承租人未提出续租的请求，也未续交租金，同丰源公司要求石记田、杨欣立尽快搬出，双方没有达成续租的意思表示，同丰源公司与石记田、杨欣立之间的租赁合同终止，承租人应当返还租赁物。租赁合同终止后，石记田、杨欣立继续占有案涉厂房于法无据，应支付继续占有期间的厂房使用费。同丰源公司要求石记田、杨欣立支付自2020年4月1日石记田、杨欣立搬出之日即2020年5月11日期间（41天）的租金损失系对自身权利的处分，该处分不违反法律规定，本院予以确认。但租金损失计算标准应以原石记田、杨欣立之间的合同约定计算，双方合同约定租金每年20万元，同丰源公司要求计算41天即为22466元。石记田、杨欣立辩称签合同主体为翟冠军不符合法律规定，从合同形式看，租赁合同加盖有同丰源公司公章，从合同履行情况看，同丰源公司将租赁物交付石记田、杨欣立使用，石记田、杨欣立已支付全部年租金20万元，履行了主要合同义务，现石记田、杨欣立又以合同主体不适格提出抗辩，理由不能成立，不予采信。对于同丰源公司所主张的违约金4万元，依同丰源公司与石记田、杨欣立租赁合同约定，石记田、杨欣立应在2019年9月30日支付保证金5万元，石记田、杨欣立逾期未支付，同丰源公司亦未在合理期限内催要，结合同丰源公司与石记田、杨欣立合同意思表示，交纳保证金目的在于保证合同终止时设备完好，如果设备完好，同丰源公司需将保证金退回。在本案租赁合同终止时，对于设备是否完好，同丰源公司当庭陈述称就差三个墨辊，后石记田、杨欣立将三个墨辊返还，同丰源公司撤回要求返还墨辊的诉请，可见本案租赁合同终止时设备完好，约定保证金的目的已经达成，同丰源公司再据此主张支付违约金有违法律公平公正原则，一审法院不予支持。对于同丰源公司所称的围墙倒塌的损失，因证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、石记田、杨欣立于本判决生效之日起10日内支付河南省封丘县同丰源粮油有限公司租金损失22466元；二、驳回河南省封丘县同丰源粮油有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1980元，由石记田、杨欣立负担510元，河南省封丘县同丰源粮油有限公司负担1470元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨欣立提交以下证据：1、提交2020年5月16日杨欣立与工人方师傅的录音及录音文字整理稿一份。2、提交2020年5月16日杨欣立与工人曹师傅的录音及录音文字整理稿一份。3、提交2020年5月17日杨欣立与石记田的录音及录音文字整理稿两份。4、2020年9月8日曹立发的证明条一张。以上证据用以证明2019年8月份杨欣立就退出合伙了。同丰源公司质证称，该情况是杨欣立与石记田的内部约定，不能对同丰源公司产生影响，不影响同丰源公司的诉讼请求。石记田质证称，对杨欣立与曹师傅和方师傅的录音证据不认可，是否是两人的录音不清楚，杨欣立是否退伙工人不清楚，当时杨欣立说其有病不再参与经营。杨欣立和我的录音是16号和17号的录音，但我们是2020年5月11号就从厂里撤出来了，该录音是撤出来以后录的，搬离以后就散伙了。而且在录音中杨欣立表示如果庭审他会称已经与石记田退伙，但是并未实际退伙。对证明条的证明目的不认可。经双方举证质证，本院认证如下：本案案由是排除妨害纠纷，杨欣立二审提供的证据系为了证明其与石记田之间的合伙关系纠纷，该纠纷不属本案审理范围。以上证据与本案不具有关联性，本院不予采信。本院二审审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，对于同丰源公司所主张的石记田、杨欣立逾期未支付保证金构成违约应当支付违约金4万元，结合同丰源公司与石记田、杨欣立合同意思表示，交纳保证金目的在于保证合同终止时设备完好，如果设备完好，同丰源公司需将保证金退回。在本案租赁合同终止时，对于设备是否完好，同丰源公司当庭陈述称就差三个墨辊，后石记田、杨欣立将三个墨辊返还，同丰源公司撤回要求返还墨辊的诉请，可见本案租赁合同终止时设备完好，约定保证金的目的已经达成，同丰源公司再据此主张支付违约金有违法律公平公正原则，一审法院对此不予支持并无不当。杨欣立上诉称其于2019年8月份就已退出合伙，杨欣立退出经营8个月后的相关责任,不应再由杨欣立承担。石记田对此不予认可，称杨欣立不参与经营但是并未退伙，两人仍然是合伙关系。对此本院认为，杨欣立与石记田之间的合伙关系纠纷不是本案审理范围，且同丰源公司是与石记田、杨欣立二人签订租赁合同，石记田、杨欣立作为案涉租赁合同相对方，其二人之间的合伙纠纷不影响与同丰源公司之间的租赁合同效力，故本案租金损失应由石记田、杨欣立共同承担，杨欣立上诉请求不能成立。综上所述，同丰源公司、杨欣立的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1162元，由河南省封丘县同丰源粮油有限公司、杨欣立负担。本判决为终审判决。审判长  李荣军审判员  孙莉环审判员  付国强二〇二〇年十月二十六日书记员  郑 琦