河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2746号原告:叶统政，男，汉族，1988年12月18日生，住河南省平顶山宝丰县。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。被告:燕会举，男，汉族，1991年9月17日生，住河南省平顶山鲁山县。委托诉讼代理人：段笑夏（燕会举之妻），女，汉族，1990年5月5日出生，住河南省鲁山县下汤镇松树庄村**院**，公民身份号码：4104231990********。被告:段笑夏，女，汉族，1990年5月5日生，，住河南省鲁山县第三人：平顶山市家天下房地产经纪有限公司，住所地：河南省平顶山市新城区广发银行南200米，统一社会信用代码:91410400095251418C。法定代表人:王艳峰，系公司总经理。委托诉讼代理人：周昆辉，男，汉族，1984年12月1日出生，，住河南省叶县系该公司员工。原告叶统政与被告燕会举、段笑夏、第三人平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称“家天下房地产公司”）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。叶统政的委托诉讼代理人谢少刚，被告燕会举的委托诉讼代理人段笑夏，被告段笑夏，第三人家天下房地产公司的委托诉讼代理人周昆辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。叶统政向本院提出诉讼请求：1.判令解除叶统政、燕会举、段笑夏与家天下房地产公司签订的《房地产买卖定金合同》；2.判令燕会举、段笑夏赔偿叶统政定金20000元；家天下房地产公司将其暂管的叶统政支付给燕会举、段笑夏的购房定金20000元返还给叶统政。以上共计40000元。3.本案的诉讼费由燕会举、段笑夏承担。事实与理由：叶统政通过本案的家天下房地产公司发布的信息得知，燕会举、段笑夏坐落于河南省××市新城区常绿林溪美地18号楼1单元22层东南户的房屋出售，遂于家天下房地产公司联系，经家天下房地产公司撮合，叶统政、燕会举、段笑夏及家天下房地产公司经过协商，于2019年9月14日签订了《房地产买卖定金合同》，合同签订时叶统政已经交付了定金20000元，双方约定该定金由家天下房地产公司暂管，且双方约定于2020年2月29日前向房地产权登记管理机关申请办理产权转移登记手续。合同约定燕会举、段笑夏违约(含共有人)，除承担双方中介居间服务费外，还须双倍赔偿叶统政定金人民币肆万元整。然而，合同约定日期到期后，燕会举、段笑夏反悔不想售卖该房屋。叶统政多次催促燕会举、段笑夏办理房屋产权的更名过户手续，但燕会举、段笑夏一直推诿；第三人也多次找到燕会举、段笑夏进行协商，但无果。叶统政诉至本院。燕会举、段笑夏辩称，答辩人请求人民法院驳回被答辩人的不合理的诉讼请求，解除合同，并承担答辩人因诉讼产生的交通费、误工费。事实与理由：答辩人常居于广州，2019年9月10日委托家天下房地产公司代售林溪美地的房产，中介与被答辩人于2019年9月14日来到答辩人父母家中，由答辩人母亲代签了《房地产买卖定金合同》，合同约定：契税满两年进行过户手续，契税满两年的日期为2019年10月26日，答辩人于2019年9月25口开始催促中介方与叶统政确定办理过户手续的日期，乙方迟迟不予明确，整个十月和十ー月，答辩人都在催促乙方办理过户手续，且告知如果拖到12月份，答辩人因为春运车票原因没法回去，但被答辩人仍不确认办理过户手续日期，12月上旬答辩人仍在催乙方，但乙方仍然没有确定时间，而后因临近春节，答辯人告知中介，若乙方本人还要买房子的话，可以过完年再办手续，年后因为疫情，也一直没有收到乙方继续购房的消息，甲方怀疑中介方有倒卖房源的嫌疑，直到2020年7月18日收到平顶山法院的诉讼短信通知，答辩人主动联系中介，若叶统政本人还需要继续购房的话，甲方愿意继续执行合同，但沟通后收到的回复是乙方已经买好其他房子了，不再需要购买甲方的房产。关于被答辩人的诉讼，有以下几点回复:关于合同条款中2020年2月29日前向房地产权登记管理机关申请办理产权转移，该条款中的日期在签订合同的时候中介方并未告知甲方，甲方的真实意思是待契税满两年即进行过户，在合同其他约定中有写。二、关于合同中约定定金由中介方代为保管，也是在签完合同后甲方才知晓。三、其他合同固定条款，在签订合同前，中介方都未发给甲方本人确认，便由甲方母亲代签。四、诉状中，被答辯人说答辩人反悔不想售卖该房屋，此条不实，自合同签订至乙方提起诉讼，被答人都愿意将房屋卖给乙方，因为春节和疫情的原因，答辩人无法回去过户的情况乙方应完全知晓。家天下房地产公司辩称，被答辩人起诉属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并进行了质证，叶统政提交的证据如下：房产买卖定金合同一份和《收据》两份，证明叶统政与燕会举、段笑夏之间存在定金合同关系，叶统政已经支付了定金20000元，合同第五条约定甲乙双方需于2020年2月30日前办理产权转移登记手续。合同第七条约定如果甲方在签订合同后不依合同条款约定履行义务，致使合同目的在约定期限内不能实现的，乙方有权解除本合同，同时甲方需赔偿乙方已付定金的双倍金额以弥补乙方损失。燕会举、段笑夏对叶统政提交证据的质证意见为：在2019年10月、11月、12月都催促叶统政办理过户手续，但是叶统政一直推诿，2020年1月因为疫情无法从广州回来办理手续，叶统政应完全知晓，条款中的签订合同日期中介方并未告知燕会举、段笑夏，两人的真实意愿是契税满两年即进行过户。燕会举、段笑夏提交证据：微信聊天截图两张，拟证明2019年9月24日至2019年12月13日两人催促叶统政过户买房。叶统政对燕会举、段笑夏提交证据的质证意见为：对其真实性没有异议，但对证明目的有异议，微信截图2019年9月24日前显示当时双方口头约定的契税满时间是2019年12月份，实际契税是2019年10月26日，本案的原告签订合同时，对于合同的交易的预期时间是2019年12月份之后，12月份之后契税才满2年，才能够按照合同约定履行，原告也是按照这个期限进行履行交易准备的，同时从微信截图记录中可以显示，原告还是要求按照12月份开始办理过户手续。第三人:对聊天内容的真实性无异议，实际的交易过程是在签订合同时，卖方告知契税满2年的时间大约在12月份，在签订合同后，卖方发现真实的契税满2年时间为10月份，因为叶统政契税满2年时间的变化导致准备不足，在10月份、11月份无法办理交易手续，在12月下旬，经与家天下房地产公司协商，叶统政同意先行支付燕会举、段笑夏200000元房款，并等待燕会举、段笑夏回来办理过户手续。但之后家天下房地产公司工作人员已经无法联系到燕会举、段笑夏了。家天下房地产公司提交证据：家天下房地产公司与燕会举、段笑夏微信聊天记录。叶统政以及燕会举、段笑夏对家天下房地产公司提交的微信聊天记录真实性均无异议。经本院审理查明以下事实：燕会举、段笑夏通过第三人发布出售房屋信息，2019年9月14日，叶统政、家天下房地产公司与燕会举、段笑夏的母亲签订《房屋买卖定金合同》一份，主要约定：甲方（燕会举、段笑夏）自愿将坐落于河南省××市新城区常绿林溪美地18号楼1单元22层东南户的房屋出售给乙方（叶统政），房屋面积89平方米，成交价格为510000元，乙方支付定金20000元，该定金暂由丙方（家天下房地产公司）保存。遂于本案的家天下房地产公司联系，经家天下房地产公司撮合，叶统政、燕会举、段笑夏及家天下房地产公司经过协商，于2019年9月14日签订了《房地产买卖定金合同》，合同签订时叶统政已经交付了定金20000元，双方约定该定金由家天下房地产公司暂管；甲乙双方需于2020年2月30日之前向房地产权登记管理机关申请办理产权转移手续；第七条约定：“1、如乙方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利进行，甲方有权解除本合同，则已付定金归甲方所有，且甲方有权将该物业转让予其他人。……”补充约定：甲方承诺乙方等契税满2年后过户。合同签订后，叶统政分两次支付定金2000元，该定金由家天下房地产公司开具收据。另查明，家天下房地产公司与燕会举、段笑夏多次通过微信进行联系，主要内容为：2019年9月24日被告“刚才找那边朋友查了下我的房子的契税，是10月26号交的，不用等到12月份了”，家天下房地产公司“稍等、我给客户联系没接、马上再联系联系”；2019年11月1日被告“兄弟，还没信吗？”，家天下房地产公司“客户说最好等到12月份办理，我给他说了，房东买房急需要钱，满两年，现在办理这个事”，燕会举、段笑夏“12月份没问题，11月份可以先去银行办我这边的那个手续不？就11.11--11.15这个礼拜，12月份，我们夫妻双方估计是不能一起回去，要不等到过年，反正现在也晚了，我不着急那个钱了”；2019年12月12日被告“兄弟，我房子不卖了，回不去，拖太久了。我也不用钱了，你跟客户直接说吧，我今天又看了下协议，里面有一个可以指定任意买家购买，我就知道是什么情况了，我是出于信任才把房子卖了，我现在不需要钱了，定金我也没拿到也不存在退定金，我的证件也没有在你那，所以就这样吧，再见”，第三人“你好，咱这边签约的客户，的确是真正的客户，这点请放心，我们现在给客户商量安排过户的事”，被告“不用了，我们夫妻回不去办手续。不用了，我们这边先不卖了，现在也不用钱了，以后回去了自己住。以后有机会了在合作。就这样了，不聊了哦”。随后在2020年2月26日被告拒收微信信息。本院认为，民事法律行为以意思表示为核心要素，民事主体依照法律规定和当事人约定，遵循诚实信用的原则，履行民事义务，承担民事责任。本案燕会举、段笑夏通过家天下房地产公司发布出售房屋信息，并由亲属代为签订《房屋买卖定金合同》，通过后期被告微信聊天记录能够确定燕会举、段笑夏对亲属代签合同的追认。依据《房屋买卖定金合同》的约定，叶统政支付的定金可以由家天下房地产公司暂管，应视为燕会举、段笑夏收取了定金。根据合同的约定，办理过户手续约定在2020年2月30日前，也约定了等契税满2年后过户，根据被告查明2019年10月26契税满2年，也就是说，双方约定的过户期间在上述期间。叶统政在此期间准备购房款并无过错，燕会举、段笑夏在2019年12月份就明确表示不再出售房屋，且在2020年2月26日就拒绝接受家天下房地产公司微信信息，显然违反了双方约定的过户期间，应认定为违约行为，叶统政诉请解除上述《房屋买卖定金合同》，庭审中燕会举、段笑夏均表示同意，当事人协商一致，可以解除合同，故对该诉请，本院予以支持。同时燕会举、段笑夏的违约行为违反了《房屋买卖定金合同》第七条的约定。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”综上，燕会举、段笑夏应向叶统政赔偿20000元，同时，家天下房地产公司应将暂管的定金20000元返还给叶统政。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：一、解除2019年9月14日叶统政、燕会举、段笑夏与平顶山市家天下房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖定金合同》；二、燕会举、段笑夏于本判决生效十日内赔偿叶统政20000元；三、平顶山市家天下房地产经纪有限公司将暂管叶统政交付20000元定金返还叶统政。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告燕会举、段笑夏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  赵小飞审判员  王焕丽二〇二〇年十月二十九日书记员  崔梦珂