太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4481号   原告：杨娜，女，1988年5月23日出生，汉族，住太原市。   被告：太原市杏花岭区名浩装饰有限公司，住所地太原市杏花岭区杨家峪街道剪子湾社区富康苑新区**楼商铺底商**。   法定代表人：宋文浩，经理。   委托诉讼代理人：蔡明骏，男，该公司设计师，住太原市杏花岭区。   原告杨娜与被告太原市杏花岭区名浩装饰有限公司（以下简称名浩公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨娜与被告名浩公司的法定代表人宋文浩及其委托诉讼代理人蔡明骏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   杨娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告杨娜与被告太原市杏花岭区名浩装饰有限公司签订的《房屋装修合同》;2、请求判令被告太原市杏花岭区名浩装饰有限公司退还:除去实际发生的房屋内水电改造工料费4500元、装修保证金198元（共计4698元)后的装修预付款30302元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2020年6月9日，原告与被告签订了《房屋装修合同》,基于这份装修合同内容的不完整,原告认为合同应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。被告同原告签署的合同中无装修用品的数量和价款;各类装修用品只有品牌名称，既无装修用品型号或规格,也无单价;无被告方违约责任;无装修验收程序。在与被告签署的《房屋装修合同》中第七条:合同生效。1、本合同和合同附件双方盖章,签字后生效。但合同附件被告始终未向原告提供,合同附件应为装修用品具体规格、型号和单价。合同中约定由被告对位于太原市杏花岭区千渡东山睛小区10号楼1604房屋进行装修，并约定工程款为71000元,同时被告实际负责人蔡明骏口头承诺:在杨家峪街道剪子湾社区富康苑新区5号楼商铺底商6号商铺看不上的装修材料,可以去其大型展厅选择,在仍旧选择不到的情况下,可由原告自行购买材料,由被告负责安装和铺设，装修款项中去除相应材料款项。基于该承诺原告在合同签订之日当天依约支付被告定金35000元。被告于2020年6月14日开始对位于太原市杏花岭区千渡东山晴小区10号楼1604的房屋进行水电改造施工,原告于2020年6月17日到被告商铺选择装修用瓷砖时，被告店内地面铺设新款瓷砖最多6款。原告提出去被告签订合同前描述的展厅去选择瓷砖,被告却告知所谓展厅，实为库房,以其库房新款砖80%都已在此店铺中,路程远等理由拒绝带领原告前往。蔡明骏告知原告房屋瓷砖总价款为7989元。当原告并未在被告店内选中瓷砖且决定自行购买时,于6月20日与被告沟通:根据之前的约定原告自行购买瓷砖，由被告来铺设并退回瓷砖款项7989元，但蔡明骏提出只能退还瓷砖款项的进价6500元，拒不退还1489元差价。当天原告提出解约，被告方同意解约(原告有录音证据)。但次日被告反悔,之后在面对原告维权时,被告扬言爱告哪告哪去,极大的破坏法制社会的公序良俗,造成了恶劣的社会影响。原告认为被告在没有提供任何服务和产品的情况下拒不退还1489元的差价是违反诚实信用原则和双方的约定，属于违约行为,而且直至原告起诉时,被告仍未向原告提供装修设计图,基于被告对商铺的虚假宣传及签署合同前后承诺的反差,合同内容的不完整，瓷砖退费时强行扣费等违约行为,也为了维护消费者自身的合法权益,原告已无法再与被告继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条规定,请求判令解除双方签订的《房屋装修合同》,并判令被告退还原告尚未发生的装修预付款30302元。   名浩公司辩称，1、原告所叙述的与事实不符，双方所签合同是一份包工包料的总合同，对于装修的工程种类、工期、所选材料和价款都作了约定，是一份完整有效的合同。双方确因装修合同的履行及解除产生了分歧，但是原告存在明显过错，意图单方解除合同，故应驳回原告的诉讼请求。2、原告要求更换瓷砖，被告对此始终是认可的，只是差价涉及到工费和管理费，不能直接简单扣除。3、合同当时尚未履行完毕，初期产生1500元的分歧，根本不影响合同的继续履行，没必要当时就退还。4、合同中明确约定了违约责任和单方解除的条件，原告就是在意图毁约之后的倒打一耙。5、被告在原告处已经完工的项目包括水电材料选购、路线设计、施工安装、砂石材料选购、搬运等。6、被告作为一个从事多年室内装修的公司，依靠自身优质的服务和良好的信誉成为较有名气的公司，在这期间从未与顾客产生巨大分歧，此次事件与原告缺乏起码的装修常识和信誉有直接关系。综上，希望法院能够查明案件事实，驳回原告的诉求。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2020年6月9日，原告与被告签订一份《房屋装修合同》约定，被告对原告位于东山晴10号楼1单元1604号的房屋进行装修，施工内容：室内水、电改造，暖改造，土建施工，铺贴墙地砖，防水，包下水管，木工装修吊顶，石材安装，墙面基层处理，刮家乳胶……工期：2020年6月9日至2020年9月9日，双方对工程使用材料品种、规格及名称进行了约定，并注明：凡由原告自行采购的材料、设备，产品质量由原告自负，工程价款：71000元。关于合同的变更和终止，双方约定如下：工程开工后，如任何一方需终止合同，提出终止合同的一方需以书面形式提出申请，应按合同总工程价款的30%交付违约金，并办理终止合同手续。当日，原告支付被告工程款35000元。   合同签订后，被告对原告的房屋进行水电施工并完工，水电材料成本费4500元，装修保证金198元；并将铺地所用的水泥、沙子及红砖采购后搬至原告房屋。后原告未在被告商铺内选中瓷砖决定自行购买时，双方因被告应从工程款中退还原告瓷砖款的金额上相差1500元左右（原告要求退8000元，被告同意退6500元）产生矛盾，经双方协商未果。   上述事实有《房屋装修合同》录音资料及双方当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《房屋装修合同》对工程的价款、种类、工期、工程材料的品种、规格及名称等内容均有约定，合同内容系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同条款对签约双方均具有约束力,原、被告双方均应按照合同严格履行各自义务。合同履行中，双方在原告决定自行购买瓷砖，就被告退还原告的金额上产生矛盾，经双方多次协商未果，现原告以此为由要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对被告已支出的水电材料费4500元及保证金198元，原告无异议，应从其已付的35000元工程款扣除。关于被告已搬至原告房屋的水泥、沙子、红砖，被告主张该部分费用3000元（含搬运费），原告认为水泥、沙子已硬化无法使用，但双方系因购买瓷砖产生分歧，而水泥、沙子系铺地的前期准备工作，故该部分费用应由原告承担。被告辩称若解除合同，原告应按合同总价款支付30%的违约金。因合同文本系被告提供，虽约定了原告可自行采购材料，但并未约定从工程价款中如何扣除，故被告对造成本案的纠纷有过错，且被告只进行了水电改造及水泥、沙子、红砖的采购，除此之外未能提供其他损失的证明，结合本案双方履行合同的情况，双方约定的违约金过高，应酌情调整为7000元，原告应支付被告。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、解除原告杨娜与被告太原市杏花岭区名浩装饰有限公司签订的《房屋装修合同》   二、被告太原市杏花岭区名浩装饰有限公司退还原告杨娜工程款27302元。   三、原告杨娜支付被告太原市杏花岭区名浩装饰有限公司违约金7000元。   上述二、三项折抵后，被告太原市杏花岭区名浩装饰有限公司应退还原告杨娜20302元，于本判决生效之日起十日内退还原告杨娜。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取279元（原告已预交），由原告杨娜负担92元，被告太原市杏花岭区名浩装饰有限公司负担187元（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 陈 娟     二Ｏ二Ｏ年十月二十六日   法官助理 韩彦梅   书 记 员 耿珮华   附:相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照依规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……