福建省三明市梅列区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0402执异84号 案外人：三明市三明影剧院，统一社会信用代码91350400488781102K，住所地三明市梅列区双园新村****夹层**。 法定代表人：潘能微，经理。 申请人：吴忠泉，男，1957年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：曾永福，福建闽方律师事务所律师。 被申请人：陈子生，曾用名陈林，男，1973年8月23日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 本院审理吴忠泉与陈子生委托合同纠纷一案中，吴忠泉申请财产保全，本院作出的（2020）闽0402执保154号民事裁定，查封陈子生名下的三明市双园新村15幢一层6、7号店面。案外人三明市三明影剧院（以下简称三明影剧院）对本院查封陈子生名下的三明市双园新村15幢一层6、7号店面不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 三明影剧院诉称，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因人自身原因未办理过户登记。对此，结合本案来看：1.异议人与福建三明市林立房地产开发有限公司（以下简称林立公司）于2003年4月25日签订的《协议书》和2004年9月8日签订的《补充协议书》约定，这两个店面在拆迁返还的范围内，异议人已于2007年8月29日和2007年12月21日与林立公司办理了店面交接手续，且这两个店面为国有土地出让开发返还的国有资产，符合上述司法解释第二十八条第一项情形。2.异议人在人民法院查封之前，已合法占有这两个店面并使用至今，异议人于2015年8月19日与雷美长签订了《房屋租赁合同》，将三明市梅列区双园新村15幢一层7号店面出租给雷美长使用，按季收取租金；2020年5月7日与赖新明签订了《房屋租赁合同》，将三明市梅列区双园新村15幢一层6号店面出租给赖新明使用，按月收取租金，符合上述司法解释第二十八条第二项的情形。3.《协议书》和《补充协议书》约定，6号、7号店面由开发商林立公司移交给异议人，案涉两个店面未办理过户登记的原因不在于异议人，而在于林立公司，将本应该登记在异议人名下的产权登记到陈子生名下，且两个店面在2015年3月26日前一直处于抵押状态，导致异议人申请办理过户被一拖再拖，符合上述司法解释第二十八条第四项情形。4.三明市梅列区双园新村15幢一层6、7号店面，属于拆迁返还范围内的房屋，即“折旧返新”，这等同异议人已支付全部价款。综上，请求：依法撤销对三明市梅列区××村××幢××层××号店面的查封保全及执行行为，中止对两个店面的执行。 吴忠泉称：1.《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定的不动产物权法定登记原则，异议人三明影剧院提出要求排除对陈子生所有的坐落于三明市梅列区××村××幢××层××号××号店面的执行措施，显然没有法律依据。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，该条罗列的四条情形必须全部具备，且其权利能够排除执行的，人民法院方可支持其异议请求，显然，异议人提供的所有证据并不能证明四条情形全部具备。3.异议人三明影剧院提供的所有证据均只能够证明其与林立公司之间存在某种法律关系，而不能证明其与不动产权证载明的所有权人陈子生之间存在某种法律关系，如确实认为林立公司侵犯其房屋所有权，其应通过诉讼途径寻求法律救济，而现有证据来看，显然没有生效法律文书确认案涉6号、7号店面属于异议人所有。4.异议人提供的三明市中级人民法院作出（2016）闽04民初145号《民事判决书》，也仅是涉及到7号店面存在的某些客观情况，但因案件判决至今已经长达四年之久，异议人仍未提起过户登记诉讼维护自身合法权益，前述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第（四）项之规定，仍不能排除执行措施。 陈子生称，三明市梅列区双园新村15幢一层7号店面已处理，本案不应再处理。三明影剧院与林立公司签订的《协议书》，已将三明市梅列区双园新村15幢一层6号店面与3号店面互换，6号店面不属于三明影剧院。 本院查明，1.三明影剧院与福建省永泰建筑工程公司、陈子生、林立公司案外人执行异议之诉一案，三明影剧院提出请求：立即停止对三明市梅列区××村××幢××层××号××号店面的强制执行，并解除查封等。三明市中级人民法院于2016年12月26日作出（2016）闽04民初145号民事判决：不得执行三明市梅列区双园新村15幢一层7号店面。2.三明市梅列区双园新村15幢一层6、7号店面登记在陈子生名下。 本院认为，三明市梅列区双园新村15幢一层7号店面在三明影剧院与福建省永泰建筑工程公司、陈子生、福建三明林立房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案中已处理，本案不再处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。三明市梅列区双园新村15幢一层6号店面登记在陈子生名下，本院对该房屋进行查封并无不当。三明影剧提出的执行异议理由不能成立，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回三明市三明影剧院的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  傅炳林 审判员  陈 昌 审判员  项宇辉 二〇二〇年十月二十二日 书记员  韩双珠 附法律条文： 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。