山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5318号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行，住所地滨州市黄河五路**世贸中心慧谷国际**楼，统一社会信用代码：913716006722415447。 负责人：宋鲁光，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨瑞青，该行职工。 被告：郑晓东，男，1976年9月16日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：孙爱村，女，1980年1月30日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行（以下简称邮储银行滨州市分行）与被告郑晓东、孙爱村金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理杨瑞青、被告郑晓东到庭参加了诉讼，被告孙爱村经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储银行滨州市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告郑晓东、孙爱村签订的《小额贷款额度借款合同》［编号：37018148219027701409］、《小额贷款最高额抵押合同》［编号：37018148319028693345］；2、依法判决被告郑晓东、孙爱村偿还借款本金30万元、利息11583.12元（利息暂计算至2020年7月21日，实际数额按照合同约定利率计算至全部清偿之日）；3、判令原告对于被告郑晓东、孙爱村抵押的滨州市××路××路××小区××号楼××（房权证滨字第2××8号）不动产低价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案案件受理被由被告承担。事实与理由：2019年2月2日原告与郑晓东签订《小额贷款额度借款合同》，约定：被告郑晓东从原告处取得授信额度30万元，额度存续期为72月，自2019年2月2日至2025年2月2日止，额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用最长借款期限为36个月，额度项下的借款到期日不得超过额度存续期到期日。借款年利率以原告审批为准，同时在协议中约定了逾期偿还借款罚息利率。对上述郑晓东的借款额度，被告郑晓东、孙爱村与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，以自由房产为被告郑晓东的授信额度贷款提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费等）。原告依据《借款合同》及被告郑晓东的借款支用申请，于2019年3月1日向被告郑晓东发放借款30万元，年利率为6.525%，到期日2020年3月1日，还款方式为按月付息，到期还本。借款到期后，被告郑晓东、孙爱村未按照借款合同约定还本付息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 被告郑晓东答辩称，借款属实，现在没有能力偿还，请法院依法裁判。 被告孙爱村未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交有《小额贷款额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》、《小额贷款最高额抵押合同》、《小企业快捷贷业务客户申请表》等证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月9日，被告郑晓东向原告邮储银行滨州分行提出小额贷款额度借款支用申请单。其申请支用借款金额为人民币叁拾万元整，借款期限：2019年3月至2020年3月。 2019年2月2日，原告邮储银行滨州市分行（甲方）与被告郑晓东（乙方）签订《小额贷款额度借款合同》。该合同约定：本合同项下授信额度为300000元，额度存续期为72月，自2019年2月2日至2025年2月2日止，额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用最长借款期限为36个月，额度项下的借款到期日不得超过额度存续期到期日。对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算。单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以甲方审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定。对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按本合同约定利率基础上加收30%确定。被告郑晓东在该合同签名并捺印，被告孙爱村作为共同借款人在该合同签名并捺印。 2019年2月2日，原告邮储银行滨州市分行（甲方、抵押权人）与被告郑晓东（乙方、抵押人）签订《小额贷款最高额抵押合同》。该合同约定被告郑晓东以位于滨州市××路××路××小区××号楼××（房权证滨字第2××8号）为上述借款提供最高额612000元的最高额抵押担保，合同项下担保债权确定的期间为2019年2月2日至2027年2月2日。担保范围为债务人在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。被告郑晓东在该合同签名并捺印，被告孙爱村作为共有人在该合同签名并捺印。 2019年2月21日，原告邮储银行滨州市分行与被告郑晓东、孙爱村就上述抵押房产在滨州市国土资源局办理了抵押登记。 2019年3月1日，原告邮储银行滨州市分行依被告郑晓东申请，向其放款300000元。被告郑晓东出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）收据，载明借款金额为300000元人民币，借款期限12月自2019年3月1日至2020年3月1日，年利率6.525%，还款方式为按月付息，到期还本。 截至2020年7月21日，两被告尚欠原告邮储银行滨州市分行本息共计311583.12元。 案件审理过程中，原告自愿撤回对滨州瑞朗眼镜有限公司的起诉，不违反法律法规的规定，本院已予以准许。 本院认为，原告邮储银行滨州市分行与被告郑晓东、被告孙爱村签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告发放了贷款，被告郑晓东作为借款人，被告孙爱村作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后两被告未按合同约定归还借款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任，应当偿还原告借款本金并承担相应利息。 被告郑晓东、孙爱村自愿以房产为上述债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得抵押财产抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保范围内优先受偿。 被告孙爱村未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为其对答辩权、质证权的自动放弃，不影响对本案的正常审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑晓东、孙爱村于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金300000元及利息（截至2020年7月21日应付利息为11583.12元，自2020年7月22日起至借款清偿之日止的利息，按双方签订的《小额贷款额度借款合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）收据约定的计收方式计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对被告郑晓东、孙爱村抵押的位于滨州市××路××路××小区××号楼××［房权证滨字第2××8号］房产以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务在最高额抵押担保金额612000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2987元，由被告郑晓东、孙爱村负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 路学松 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 房文元 书 记 员 张天宇