江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初6018号 原告：中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行，住所地：江西省南昌市西湖区北京西路**，统一社会信用代码：9136010085837621XU。 负责人：屈坚，该支行行长。 委托代理人：鲁建军，江西哲远律师事务所律师，执业证号：13601200510836497。 委托代理人：胡巧洁，江西哲远律师事务所实习律师，实习证号：36011906210245。 被告：徐晓华，男，1970年5月8日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 被告：张春红，女，1984年7月20日出生，满族，住吉林省榆树市。 被告：江西中城建设发展有限公司，住，住所地：江西省南昌市新建区望城新区璜溪大道**一社会信用代码：91360000787269184T。 法定代表人：章新明，该公司总经理。 委托代理人：邓嫄，江西众山律师事务所律师，执业证号：13601201411230259。 原告中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行（以下简称“工行南昌北京西路支行”）诉被告徐晓华、张春红、江西中城建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行南昌北京西路支行的委托代理人鲁建军、被告江西中城建设发展有限公司的委托代理人邓嫄到庭参加诉讼，被告徐晓华、张春红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行南昌北京西路支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的债务提前到期并解除合同。2、判令被告徐晓华、张春红立即向原告归还贷款本金人民币841983.07元，以及按合同约定利率计算自2019年4月13日起直至被告归还全部欠款之日止的利息、罚息及复利。3、判令原告对被告徐晓华、张春红所提供的抵押物享有优先受偿权。4、判令被告徐晓华、张春红承担原告为实现合同项下债权而产生的律师费17500元。5、判令被告江西中城建设发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。6、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2013年4月1日，被告徐晓华、张春红因购买位于江西省南昌市青云谱区的房屋，被告江西中城建设发展有限公司作为连带保证人，与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告徐晓华、张春红向原告借款人民币100万元，借款期限25年，还款方式为等额本息；被告以所购买的上述房产作为抵押物；被江西中城建设发展有限公司对被告徐晓华、张春红上述贷款承担连带保证责任；若发生争议由原告所在地法院管辖。原告于2013年4月1日依约足额向被告指定账户发放贷款人民币100万元。截至2020年4月24日，被告累计39期未按时足额归还原告贷款本息，共欠原告借款本金人民币841983.07元，经原告多次催收，被告仍未偿还原告贷款本息。 被告江西中城建设发展有限公司辩称，原告已经扣划了保证金，截至2020年4月，一共扣划115723.94元，其认为原告的诉请中律师费过高。 被告江西中城建设发展有限公司未提交证据。 被告徐晓华、张春红未到庭答辩亦未提交证据。 本院经审理查明，2013年4月1日，原告工行南昌北京西路支行（贷款人）与被告徐晓华（借款人/抵押人）、被告张春红（共同借款人/抵押物共有人）、被告江西中城建设发展有限公司（保证人）签订编号为：A洪字省行营业部北西支行2013一手贷0000201号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、原告向被告徐晓华、张春红发放个人购置住房贷款，金额为人民币1000000元，用于购买坐落于蓝岸香舍12-1-901的房屋。2、贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。4、经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。5、借款人未按合同的约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。6、担保方式为抵押加保证。借款人以坐落于蓝岸香舍12-1-901的房产设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。9、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除合同。10、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 同日，原告工行南昌北京西路支行依约向被告徐晓华发放贷款人民币1000000元，并出具个人贷款借款凭证，载明借款利率为5.55%，贷款到期日为2038年4月1日。 贷款发放后，被告徐晓华、张春红未按期偿还该笔贷款本息。截至2020年9月21日，被告徐晓华、张春红尚欠原告贷款本金829788.42元，利息、罚息、复利3409.64元。原告经多次催收无果，特诉至本院，请求予以支持。庭审中，因被告徐晓华、张春红未到庭，本院未组织调解。 另查明，原告与被告徐晓华、张春红就抵押房产未办理抵押登记手续。因本案诉讼，原告与江西哲远律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用17500元。 上述事实，有原、被告当庭陈述，庭审笔录，原告提供证据所证实。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除合同。原告据此要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，于法有据、于约相合，本院予以支持。原告已按约向被告徐晓华、张春红发放了借款1000000元，已完全履行了《个人购房借款/担保合同》约定的付款义务。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。故原告诉请被告徐晓华、张春红归还全部借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截至2020年9月21日，被告徐晓华、张春红尚欠原告贷款本金829788.42元，利息、罚息、复利3409.64元，本院亦予以确认。原、被告在合同中明确以坐落于蓝岸香舍12-1-901的房产设定抵押，但双方并未办理抵押登记，抵押权并未设立，原告要求享有优先受偿权，本院不予支持。原告要求被告江西中城建设发展有限公司对本案债务本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。保证人承担保证责任后可向债务人追偿。因本案诉讼，原告实际产生律师费17500元，根据双方合同约定应由被告承担，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，被告辩称律师费过高，根据《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》的相关规定，争议标的在1000001元至5000000元的，收费标准为1%—3%，本案律师费17500元符合该收费标准，故原告诉请被告承担该17500元律师费，本院亦予以支持。被告徐晓华、张春红经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行与被告徐晓华、张春红、江西中城建设发展有限公司签订的编号为：A洪字省行营业部北西支行2013一手贷0000201号《个人购房借款/担保合同》。 二、被告徐晓华、张春红于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行借款本金829788.42元及利息、罚息、复利（截至2020年9月21日的利息、罚息、复利为3409.64元，自2020年9月22日至款清之日止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 三、被告徐晓华、张春红于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行支付律师代理费17500元。 四、被告江西中城建设发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费12394元，减半收取6197元，保全费5000元，合计11197元，由被告徐晓华、张春红、江西中城建设发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年十月二十六日 书记员 马榕晨