福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0504民初2122号 原告：林章怀，男，1968年7月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：陈辉航，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林超群，福建泉中律师事务所实习律师。 被告：陈锦辉，男，1989年10月18日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付丽，福建顺济律师事务所律师。 原告林章怀与被告陈锦辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告林章怀的委托诉讼代理人陈辉航、林超群，被告陈锦辉的委托诉讼代理人徐栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林章怀向本院提出诉讼请求：1.判决解除林章怀与陈锦辉于2019年9月17日签订的《买卖合同》；2.判决陈锦辉立即向林章怀退还购房款23万元及自起诉之日起至实际退还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.判决陈锦辉承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月17日，林章怀与陈锦辉签订《买卖合同》，约定陈锦辉将其位于洛江区车位出售给林章怀，该房产出售总价扣除借款（向林章怀借款）109万元及扣除被告银行按揭款63万元，陈锦辉实得（实收林章怀）余款43万元，陈锦辉无条件配合林章怀办理过户、银行贷款及一切手续，林章怀出售总价与陈锦辉无关。合同签订后，林章怀依照合同约定向陈锦辉支付购房款23万元（含合同签订前一日已支付6500元），但陈锦辉拒不配合林章怀办理过户等手续，且现已将该房产及车位在与其前妻离婚后析产给其前妻，陈锦辉也拒不退还林章怀已支付的购房款。为此，特向法院提起诉讼，请求审判。 陈锦辉辩称，一、林章怀主张解除与陈锦辉于2019年9月17日签订的《买卖合同》没有事实依据。首先，陈锦辉曾就案涉房屋买卖事宜于2018年8月27日与林章怀签订《房产买卖经纪合同》，该合同在（2020）闽0504民初986号案件判决书中确认，已于2018年9月28日解除。此后双方未再就案涉房屋进行过买卖交易。林章怀与陈锦辉于2019年9月17日签订的《买卖合同》实质上并非就案涉房屋进行的买卖，因陈锦辉曾多次向林章怀借款，林章怀为使陈锦辉对2019年9月17日之前的借款总数额进行确认，便形成了该份《买卖合同》。林章怀亦将该份《买卖合同》作为林章怀与陈锦辉民间借贷纠纷一案的证据（案号：2020闽05**民初985号），欲证明截至2019年9月17日陈锦辉拖欠其借款109万元。其次，该份《买卖合同》也不符合一般房屋买卖合同的形式要件。林章怀从事房产中介工作，若双方存在真实房屋买卖关系，其理应会与陈锦辉签订正式而规范的房屋买卖合同就房屋状况、交付日期以及违约责任等双方的权利义务进行详细的约定，而并非如案涉《买卖合同》简单手写形成。且合同内容均由林章怀自行书写，仅“出售人”处由陈锦辉签字按手印。同时，从合同内容来看，亦体现系林章怀欲对陈锦辉拖欠其借款数额进行确认，而非真正的房屋买卖。合同第二行“该房产出售总价扣除借款（向林章怀借款）壹佰零玖万（¥1090000元）”便可证实。2019年9月17日的该份买卖合同无法证实林章怀与陈锦辉建立了房屋买卖合同关系，故不存在解除合同之主张；二、林章怀主张向陈锦辉支付购房款23万元不属实。如上所述，陈锦辉与林章怀不存在真实的房屋买卖合同关系，林章怀便不可能支付购房款给陈锦辉。陈锦辉提供的8笔转账共计23万元并非支付购房款，而系双方其他经济往来。林章怀在起诉状事实与理由部分倒数第二、三句话主张“合同签订后，原告依照合同约定向被告支付购房款人民币23万元（含合同签订前一日已支付人民币6500元）”。该表述明显前后矛盾，林章怀既主张购房款23万元系在合同签订后依合同约定支付，又主张包括合同签订前支付的一笔6500元。可见，林章怀陈述支付购房款不属实。并且，即使按照林章怀提供的《买卖合同》约定，扣除陈锦辉向林章怀的借款109万元以及房屋按揭款63万元，林章怀还应支付陈锦辉43万元，也非陈锦辉主张的23万元。同时，林章怀支付23万元的时间、金额亦不符合支付购房款的一般形式，明显系林章怀将转账给陈锦辉的其他往来款项拼凑而成。其中2019年9月16日转账的6500元系在买卖合同形成之前发生，即在双方建立房屋买卖合同关系之前，林章怀便支付购房款给陈锦辉，明显违背常理，进一步证实林章怀的主张不符合房屋买卖合同的交易习惯；另外，林章怀在2018年8月27日与陈锦辉签订《房产买卖经纪合同》时，便知晓陈锦辉的配偶孙小皎，要求孙小皎一并签字。为何在2019年9月17日的买卖合同仅要求陈锦辉一人签字。林章怀作为长期从事房产中介工作的专业人员，理应知晓仅有夫妻一方签字的法律风险，若存在真实房屋买卖，不可能不让孙小皎一并签字。 综上所述，请求法院依法查明事实，驳回林章怀的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年9月17日，林章怀与陈锦辉签订买卖合同，约定陈锦辉将位于洛江区房产（以下简称案涉房产）及一期557号车位（以下简称案涉车位）出售给林章怀，出售总价扣除向林章怀借款109万元及银行按揭贷款63万元，陈锦辉实得43万元，陈锦辉无条件配合林章怀办理过户、银行贷款及一切手续等。合同签订后，林章怀分别于2019年9月18日、9月25日、9月30日、10月5日、10月6日通过银行转账向陈锦辉支付了购房款93500元、2万元、6万元、3万元、2万元，共计223500元。合同签订前一日即2019年9月16日，林章怀通过银行转账向陈锦辉支付了6500元。 另查，案涉房产及案涉车位陈锦辉分别于2010年8月22日、2015年9月9日购买。陈锦辉与孙小皎于2013年11月22日登记结婚，于2019年10月8日协议离婚。案涉房产及案涉车位陈锦辉于2020年3月25日析产至孙小皎名下。 本院认为，陈锦辉与林章怀之间房屋买卖合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法应认定合法有效。陈锦辉辩称，其对买卖合同中的签名捺印予以确认，但双方签订的买卖合同实质上并非就案涉房屋进行的买卖，双方未建立房屋买卖合同关系。经查，林章怀与陈锦辉于2019年9月17日签订的买卖合同，该买卖合同上有林章怀与陈锦辉的亲笔签字，是双方的真实意思表示，该买卖合同自双方签字即成立，并自成立时生效，且该买卖合同并无法律规定的合同无效情形，故，陈锦辉与林章怀签订的买卖合同合法有效，双方已建立买卖合同关系。买卖合同签订后，林章怀通过转账方式向陈锦辉支付了223500元，陈锦辉辩称该款项并非支付购房款，而是双方之间的其他借款，且已还清，但其并未提供证据予以证明，故该辩称意见不予采纳，该223500元可认定为林章怀支付给陈锦辉的购房款。就合同签订前一日即2019年9月16日林章怀转账支付给陈锦辉的6500元，林章怀主张是应陈锦辉要求提前支付的购房款，但其并未提供证据证明，且在买卖合同签订前支付购房款的行为并不符合交易习惯，陈锦辉对此亦予以否认，故该6500元不能认定为林章怀支付的购房款。合同成立生效后，双方均应按合同约定履行义务，但陈锦辉于2020年3月25日将案涉房产及案涉车位析产至孙小皎名下，其与林章怀签订的买卖合同目的已不能实现，林章怀请求解除双方于2019年9月17日签订的买卖合同，并请求陈锦辉退还购房款及自起诉之日即2020年8月18日起至实际退还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，合法有据，可予以支持，但购房款金额应为223500元。 综上所述，林章怀的诉讼请求，本院予以部分支持。陈锦辉的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除林章怀与陈锦辉于2019年9月17日签订的买卖合同； 二、陈锦辉应于本判决生效之日退还林章怀购房款223500元及自2020年8月18日起至实际退还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、驳回林章怀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24000元，减半收取计12000元，由陈锦辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谭海燕 二〇二〇年十月二十二日 书记员  黄书卿 附:本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。