福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初2101号 原告：厦门房江湖信息科技有限公司,住所地中国(福建)自由贸易试验区厦门片区翔云一路**翔云楼**B137,统一社会信用代码91350203MA345E44XJ。 法定代表人：梁红丽，经理。 委托诉讼代理人：蔡秀春，女，系公司法务。 委托诉讼代理人：官亚婧，福建九信律师事务所律师。 被告：上海易居房地产交易服务有限公司，住所地，住所地上海市普陀区真北路******会信用代码91310107MA1G00KU63。 法定代表人：杨婷，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：郑钰，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭振乔，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 原告厦门房江湖信息科技有限公司（以下简称“房江湖公司”）与被告上海易居房地产交易服务有限公司（以下简称“易居公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人蔡秀春、官亚婧，被告易居公司的委托诉讼代理人郑钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告服务费38773.76元；2.判令被告支付原告逾期利息（以38773.76元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自逾期支付之日2019年8月31日计至实际还清之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年4月1日，原被告双方签订一份《福晟集团厦门区域南湾1号项目渠道分销合同》（合同编号：ＹＪ-ＢＫ-ＮＷＹＨ19014，以下简称“合同”）。合同约定原告接受被告委托，负责就被告所负责销售的位于龙海市”项目（以下简称“该项目”）通过分销商服务进行客户推介，以便于被告销售该项目房源，被告按合同约定向原告支付客户推介服务费，合同期限为自2019年4月1日起至2019年12月31日止。后续签订了一份补充协议（协议编号为：ＸＭ-ＦＪＨ-2019-04-1358）将合作期限变更为2019年3月1日至2019年12月31日和补充协议（协议编号为：ＸＭ-ＦＪＨ-2019-04-1486）将项目联系人变更为赖晨光。根据合同条款，如经原告推介成功购买房产的客户需要由甲方即被告指定的工作人员赖晨光在确认单上予以确认，原告凭借确认单与被告结算服务费，结算费根据成交总价款的3.8%进行计算。上述合同签订后，在合同期间，原告就被告委托的项目开展推介服务工作，并促成了大量客户向被告认购房产或者与被告签订《商品房买卖合同》，原告推荐成功购买的销售确认单均有被告甲方指定的工作人员赖晨光签字确认。原告亦依据合同约定与被告结算服务费，但是被告却仅支付了部分服务费，截止至原告起诉之日，被告仍有共计1套成交房产的服务费尚未向原告结清。该套房产的成销确认单已于2019年7月13日由甲方指定的工作人员赖晨光签字予以确认佣金人民币38733.76元。 易居公司辩称，原告主张的服务费并未满足合同约定的结算佣金条件，本案合同是开发商福建省中亿建置业有限公司的，原告是其指定的分销商，三方的模式是原告负责提供购房客户，由开发商负责客户确认及服务费结算确认，然后由被告根据开发商确认的结算明细向原告支付佣金。再由开发商向原告支付佣金，该模式在原被告签署的合同中明确，3.2条、3.6条都明确约定原告结算服务费应当满足的条件是经开发商确认，且需满足客户成功认购，付清全额首付款，且签订商品房买卖合同，且商品房买卖合同成功备案才能结算全部服务费。合同还约定原告没有按约定提供前述资料，开具发票，被告有权延迟付款，不承担违约责任。本案原告没有提供开发商确认的明细单，没有证明客户已经付清首付款，且签订买卖合同，合同成功备案，也无提供发票交付被告，被告不应向原告支付任何服务费及利息。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了一份《福晟集团厦门区域南湾1号项目渠道分销合同》，约定开发商授权甲方作为福晟.南湾1号项目渠道分销服务商，并同意甲方将该合作项目转委托第三方。现甲方将该项目转委托乙方，乙方作为福晟.南湾1号项目分销渠道拓客服务公司之一，为甲方提供推荐客户服务。甲方根据乙方推荐的客户签约量向乙方支付平台推荐服务费。乙方向甲方提供服务费结算资料，双方于次月5日前核对完毕（月度业绩），且甲方在核对完毕的结算材料上加盖公章或财务章或由甲方授权人员签字，一式两份，甲乙方各留存一份，同时通知乙方向甲方开具相应金额的发票。乙方向甲方提供抵扣税率不低于6%等额增值税专用发票，如后期抵扣税率若有调整，按国家税务总局规定执行，甲方于收到乙方提供的经开发商确认的明细单、结算单及乙方发票原件后1个工作日内向乙方付款，但最迟不超过次月30日。乙方未按要求提供结算资料及发票的，甲方有权延迟付款且不承担违约责任，乙方亦不得以此为由拒绝履行本协议义务。乙方负责自行与本协议有关的执行人员结算费用，与甲方无关，由此产生的经济纠纷，由乙方承担全部法律责任。乙方负责其与本协议有关执行人员的劳动保护和人身保险，如非因甲方原因造成执行人员的人身损害及财产损失，由乙方自行负责。合作周期2019年4月1日至2019年12月31日。原告作为乙方与被告作为甲方签订了一份《补充协议》，约定甲乙双方2019年3月1日就签订的《福晟集团厦门区域南湾1号项目渠道分销合同》达成补充协议，甲乙双方确认，由于项目联系人变动，现将原合同6.2甲方指定下列联络人员／授权代表，姓名张峰（联系方式：139××××2511）变更为6.2甲方指定下列联络人员／授权代表，姓名赖晨光（联系方式：181××××5291），其他细则以原合同为准等内容。2019年7月成销确认单载明应结算金额38773.76元，赖晨光在甲方签字处签名，日期2019年7月13日。 本院认为，房江湖公司与易居公司签订的《福晟集团厦门区域南湾1号项目渠道分销合同》及《补充协议》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行权利义务。被告辩称原告未提供发票交付被告等为由拒绝付款，但是易居公司的授权代表赖晨光在成销确认单确认应结算金额为38773.76元，根据双方签订的合同约定，易居公司需通知房江湖公司开具相应金额的发票。因被告未提供证据证实有通知原告开具相应金额的发票，且开具发票只是法定附随义务，故被告辩称原告不出具发票不应支付款项的理由不能成立。但原告厦门房江湖信息科技有限公司在接收38773.76元同时应当给被告上海易居房地产交易服务有限公司开具等额的发票。关于房江湖公司请求支付逾期付款利息的逾期付款起算时间及标准应自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定,判决如下: 被告上海易居房地产交易服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门房江湖信息科技有限公司38773.76元及逾期付款利息（以38773.76元为基数自2020年7月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费788.8元，减半收取计394.4元，由被告上海易居房地产交易服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  曾聪明 二〇二〇年十月二十六日 书记员  王慧婷 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。