宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3864号 上诉人（原审原告）：贺绍峰，男，1989年12月4日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王军、孙建英，宁夏永东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路满城北街天嘉人和里**楼营业房**。 法定代表人：于新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温思梦，宁夏辅德律师事务所实习律师。 上诉人贺绍峰因与被上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司（以下简称骏宁房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月13日公开开庭审理了本案。上诉人贺绍峰的委托诉讼代理人孙建英，被上诉人骏宁房地产公司的委托诉讼代理人杨虔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贺绍峰上诉请求：一、撤销一审判决第二项，改判被上诉人将银川市金凤区某房屋所有权登记至上诉人名下；2.判令被上诉人向上诉人支付逾期办理房屋权属证书违约金78797.98元（5554862元×6.18%÷365天×829天，自2017年9月26日至2020年1月2日，共计829天；28335元×6.18%÷365天×191天，自2019年6月26日至2020年1月2日，共计191天），2020年1月2日之后的逾期办理房屋权属证书违约金按年利率6.18%计算至实际办理房屋权属证书之日;二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审认定事实不清，严重损害了上诉人的合法权益。被上诉人至今未给上诉人办理房产证，已经超过了约定的办证期限，应当承担逾期办证责任。办理竣工验收备案是被上诉人应尽的责任和义务，因其自身因素未完全缴纳土地出让金、拖延办理竣工验收备案，应承担相应的法律责任。一审不能以被上诉人的违约行为认定上诉人的合法合约行为。根据《商品房买卖合同纠纷的解释》第十八条、第十九条的规定，被上诉人应当向上诉人支付逾期办证违约金78797.98元。二、一审适用法律错误，判决错误。一审判决驳回上诉人要求办证并支付违约金的诉求违反法律规定。2018年8月30日上诉人实际占有、使用涉案房屋，故涉案房屋实际交付于2018年8月30日完成。被上诉人至今未给上诉人办理房屋权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。 骏宁房地产公司辩称，双方商品房买卖合同中约定的提供办理房屋产权证书所需资料的时间为商品房交付后270个工作日内，并非合同约定的交房之日起计算，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求不能成立，请求法院予以驳回。 贺绍峰向一审法院起诉请求：1.判令被告宁夏骏宁房地产开发有限公司将银川市某房屋所有权登记至原告贺绍峰名下；2.判令被告宁夏骏宁房地产开发有限公司将银川市某房屋所有权登记至原告贺绍峰名下；3.判令被告宁夏骏宁房地产开发有限公司向原告贺绍峰支付逾期交房违约金23736元（554862元×608天×0.0001－10000元，自2016年12月31日至2018年8月30日，共计608天，期间被告支付了10000元违约金）；4.判令被告宁夏骏宁房地产开发有限公司向原告贺绍峰支付逾期办理房屋权属证书违约金78797.98元（554862元×829天×6.18%÷365天=77881.65元，自2017年9月26日至2020年1月2日，共计829天，按照年利率6.18%计算；28335元×191天×6.18%÷365天=916.33元，自2019年6月26日至2020年1月2日，共计191天）,2020年1月2日之后的逾期办理房屋权属证书违约金按照年利率6.18%计算至实际办理房屋权属证书之日止。以上给付之诉诉讼请求合计为102480.62元；5.本案诉讼费由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 一审法院认定事实：2016年1月3日，原告贺绍峰与被告骏宁房地产公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市××区房屋；预测建筑面积132.11㎡，单价4200元/㎡，总价款554862元；付款方式，商业贷款方式，原告于2016年1月3日前支付首期房价款264862元，余款290000元向银行申请贷款支付；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；交付时间，被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。2016年1月8日，原告向被告支付购房首付264862元；后原告向中国银行办理贷款290000元，2016年1月29日，贷款银行将290000元贷款汇入被告银行账户内。2017年11月30日，被告向原告支付补偿款10000元。2018年8月30日，原告贺绍峰与被告骏宁房地产公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市××区房屋；预测建筑面积17.79㎡，单价1500元/㎡，总价款26685元。付款方式，一次性付款，原告于2018年8月30日前支付商品房全部价款；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；交付时间，被告应当于2018年9月30日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。2018年8月30日，被告向原告出具收据载明收到原告交来储藏室（7-（-1）-113）9660元。同日，原告按照商品房实测面积补充协议，向被告补交购房款1650元。另查明，上述涉案房屋未进行竣工验收备案，原告于2018年8月27日和2018年8月30日分别接收涉案房屋和储藏间。 一审法院认为，原、被告签订的两份《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，被告已逾期交房。原告虽于2018年8月27日和2018年8月30日分别接收涉案房屋和储藏间，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。对于原告主张以554862元为基数计算违约金的诉讼请求，经查，本案中，原告并未要求解除合同，故被告应当以全部房价款的万分之一支付原告自2017年1月1日至2018年8月30日期间（607天）的违约金，法院计算为：33680.12元（554862元×0.1‰/日×607天），核减被告2017年11月30日向原告已经支付的补偿款10000元，故对原告主张的违约金23736元，法院支持被告向原告支付违约金23680.12元。原告要求被告协助原告办理上述涉案房屋的不动产权证书，因上述涉案房屋未经竣工验收备案，办理不动产权证书的条件尚未成就，故对原告的以上诉讼请求，法院不予支持。原告要求被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金，因双方约定被告应当在商品房交付使用后270个工作日内履行办理不动产证书的相应手续，现被告未完全履行其交付义务，故对原告该项诉讼请求，法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告贺绍峰自2017年1月1日至2018年8月30日期间的逾期交房违约金23680.12元；二、驳回原告贺绍峰的其他诉讼请求。案件受理费1175元（已减半收取），由原告贺绍峰负担978元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担197元。 二审中，双方当事人未向本院提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人贺绍峰与被上诉人骏宁房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被上诉人至今未能依照合同约定取得建设工程竣工验收备案证明文件，且《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，故上诉人虽已实际接收了房屋，亦不能视为房屋已交付使用。一审判决被上诉人向上诉人支付逾期交房违约金符合法律规定。因现涉案房屋不符合交付条件，故办证条件尚未成就，逾期办证违约金亦因不具备起算时间的条件而无法计算，故一审法院对上诉人要求被上诉人办理房屋权属证书及支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持，并无不当。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费392元，由上诉人贺绍峰负担。 本判决为终审判决。 审判员  宁丽 二〇二〇年十月二十六日 书记员  苏芮 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。