黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0227民初1537号原告：邢淑英，女，1959年4月1日出生，汉族，个体，住黑龙江省富裕县。委托诉讼代理人：赵杰，黑龙江弘义律师事务所律师。被告：李淑华，女，1946年7月5日出生，汉族，个体，现住黑龙江省富裕县。第三人：何禹坤，男，1996年5月17日出生，汉族，无业，住黑龙江省克山县。委托诉讼代理人：何险峰（何禹坤父亲），男，1970年1月25日出生，汉族，干部，住黑龙江省克山县。原告邢淑英与被告李淑华、第三人何禹坤第三人撤销之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢淑英的委托诉讼代理人赵杰、被告李淑华、被告何禹坤的委托诉讼代理人何险峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销被告与第三人房屋赠与行为。2.请求法院依法撤销被告与第三人房屋买卖行为。3.原告行使撤销权的差旅费、律师费由被告和第三人承担。事实与理由：2016年8月2日被告向原告出具欠条，欠款人民币1,000,000.00元，月利息1.5分，欠利息款人民币612,000.00元，没有约定还款时间，原告向被告索要欠款，被告推诿，没有支付欠款。经原告起诉后在法院达成（2017）黑0227民初366号民事调解书，本息共计1,612,000.00元，于2017年12月31日前一次付清。如不能付清以本金1,000,000.00元为基数，按月利息1.5分自2016年8月2日计算至本息付清时止，截止到现在，仍有1,300,000.00元没有执行到位。被告李淑华在2016年8月25日将位于富裕铁西生产资料西建筑面积184.38平方米（房产证号为富房权富裕镇字第××号）和富裕铁西生产资料西建筑面积83.83平方米（房产证号为富房权富裕镇字第××号）以赠与形式过户到第三人何禹坤名下。李淑华在2016年8月25日将位于富裕铁西生产资料北建筑面积46.40平方米以20,000.00元的价格出卖给第三人何禹坤；将富裕铁西生产资料西建筑面积184.38平方米以150,000.00元的价格出售给第三人何禹坤，房屋以买卖过户到第三人何禹坤名下。现要求依法撤销其无偿转让财产的赠与行为及代价转让财产行为。为维护原告合法权益诉至法院。后原告明确诉讼请求：其中83.83平方米的房产是以赠与的形式过户的，其他两个房产是以买卖形式过的户。被告李淑华辩称，李淑华的房产是在信用社贷的款，用房产作的抵押，抵押的名字是李淑华二儿子何云峰，以他名义贷的款，李淑华还贷款还不上的，所以就找李淑华大儿子何险锋帮我想办法，何险峰就帮李淑华把三百万贷款还上了，因为李淑华还不上李淑华大儿子钱，所以李淑华就用争议房产给李淑华大儿子抵账了，因为李淑华大儿子也是从别人那借的钱。不同意原告诉讼请求。第三人何禹坤辩称，在2016年4月，李淑华给我打电话，说她在信用社的贷款三百万到期了，让何险峰帮忙想办法，贷款是用案涉房屋作的抵押，何险峰找何险峰的朋友贾涛，安达人，我求他帮借三百万，后贾涛同意帮何险峰还这笔贷款，在2016年4月19日何险峰与贾涛一起来到富裕县广源信用社，从贾涛个人账户转出3,020,800.00元，还清了此笔贷款，贷款还清，抵押房产解封以后，李淑华将房产交给何险峰，说如果她还不上这笔钱，就以房产抵账，到2016年8月，这笔钱李淑华还没有还给何险峰，就用案涉房产进行抵账，何险峰同意了，之后，何险峰同意将争议房产过户至何禹坤名下。不同意原告诉讼请求。原告为证明其诉称理由，提供如下证据：1.欠条一份，证明2016年8月2日李淑华、何欣欣向原告借款100万元，其中利息61.2万元，该利息是2014年11月1日借500万元的利息，约定利息为月息1.5分；（2017）黑0227民初366号民事调解书一份及（2017）黑0227民初366-1号民事裁定书一份，证明经双方调解，被告同意于2017年6月1日前偿还本金100万元，于2017年12月31日前偿还利息61.2万元，裁定书显示如被告不能按期履行给付义务，应另行给付原告自2016年8月2日起至实际归还本金之日止的利息（以本金100万元为基数，月利率为1.5分计算），这两组证据可以证实在2016年8月2日被告李淑华欠原告本息合计161.2万元的事实。被告李淑华质证认为，无异议。第三人何禹坤质证认为，无异议。本院认为，该组证据具有客观性、真实性，且被告和第三人没有异议，本院对该证据的效力予以确认。2.（2017）黑0227执595号执行裁定书一份，证明在2017年12月22日富裕县法院下达了终止本次执行的裁定书，证明被执行人已无可供执行财产。被告李淑华质证认为，无异议。第三人何禹坤质证认为，无异议。本院认为，该证据具有客观性、真实性，本院对该证据的效力予以确认。3.公证书一份、赠予合同一份、买卖合同两份，公证书证明2016年8月25日公证处将李淑华赠予何禹坤的赠予合同予以公证，赠予房产两处，一处为184.38平方，房权证号为富裕镇字第**，另一处为83.83平方，房房权证号富裕镇字第**；示购房协议两份，一份为2016年8月26日，面积为184.38平方，以15万元的价格出卖给何禹坤，另一份购房协议为2016年8月25日将面积为46.40平方米的住宅以2万元的价格出卖给何禹坤，该证据来源于富裕县房产档案查询处查询所得，是双方过户时在房产留存的档案。被告李淑华质证认为，无异议，由第三人解释。第三人何禹坤质证认为，无异议，先签的赠予合同，是为了过户时省点税，到房产处时说不行，说这是买卖，需要评估，后作的买卖合同，根据房产要求对房产作了价格评估，根据房产评估价格，我们又重新签订的购房合同，因为这房子就是抵账的，多少价格都无所谓了。公证赠予没用上。本院认为，结合其他证据及被告与第三人意见，该组证据能证明被告李淑华将其一处房产（建筑面积83.83平方米）赠与给第三人何禹坤、另外两处房产以不合理低价卖给第三人何禹坤的事实。对原告证明目的予以认定。4.金陵化肥公司工商电子档案一套，照片四张、录像光盘一份，证明现金陵公司的经营场所就是本案争议的几处房产，该公司是由李淑华与何欣欣共同出资组建的公司，可以证明其过户的房产仍由李淑华和何欣欣共有的公司实际占有使用，并没有交付给第三人何禹坤。被告李淑华质证认为，有异议，公司是我主办的，营业执照没有何欣欣，其他由第三人进行解释。第三人何禹坤质证认为，有异议，因为李淑华系我母亲，她在我那居住，房产是由我所有，李淑华在那居住。本院认为，该组证据能证明涉案房产仍由被告李淑华占有使用的事实，对原告的证明目的予以认定。被告李淑华未提交证据。第三人何禹坤为证明其辩称理由，提供证据如下：还款凭证一份，证明贷款人何云锋的贷款三百余万元是由贾涛还款。因为李淑华年纪超过六十，信用社不给贷款，故用其二儿子何云锋的名义进行贷款，用案涉房产作抵押。原告质证认为，有异议，该借款的借款人系何云锋，并不是被告李淑华，因此不能证明第三人所要证明的事实。2015年贷款时既然是由房产作为抵押贷款，与贷款人年纪并没有直接关系，并不能证明因为被告年纪大所贷的款就是用其儿子何云锋名义进行贷款。被告李淑华质证认为，无异议。本院认为，本院对其自认事实予以确认。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：2016年8月2日，被告李淑华、案外人何欣欣向原告借款1,000,000.00元，约定了月利一分五，并约定了其他借款的利息款。2017年2月，邢淑英向本院提起诉讼，后李淑华、何欣欣、柏枫与邢淑英达成（2017）黑0227民初366号民事调解书，调解内容为李淑华、何欣欣、柏枫分期给付邢淑英本息款共计1,612,000.00元。后本院下发（2017）黑0227民初366号-1民事裁定书，对前述调解书进行了补正，增加了李淑华、何欣欣、柏枫如未能按期履行给付义务，应另行给付邢淑英利息款。后邢淑英向本院申请执行，本院以被执行人李淑华、何欣欣、柏枫查无可供执行财产为由终结富裕县人民法院（2017）黑0227民初366号民事调解书的本次执行。2016年8月25日，李淑华与何禹坤在富裕县公证处办理公证，李淑华将个人所有的一处建筑面积184.38平方米（房产证号为富房权房权证富裕镇字第**）处建筑面积83.83平方米（房产证号为富房权证房权证富裕镇字第**）赠与给何禹坤，2016年8月26日，李淑华将其个人所有的一处184.38平方米（房产证号为富房权证富房权证富裕镇字第**）十五万元的价格卖给了何禹坤，2016年8月25日，李淑华将其个人所有的一处46.40平方米的房产卖给了何禹坤。后实际仅有建筑面积83.83平方米的房产系以赠与的形式过户到何禹坤名下，建筑面积184.38平方米和建筑面积46.40平方米的房产是以买卖的形式过户到何禹坤名下。李淑华名下有一家富裕县金陵供销贸易有限责任公司，其仍然在案涉房产处经营该公司。经查，何禹坤系被告李淑华的孙子，何险峰系被告李淑华的儿子。何险峰为其母亲李淑华偿还了三百万余元贷款，后被告李淑华用涉案房产给其儿子何险峰抵账。本院认为，被告李淑华称因其大儿子何险峰帮其偿还了三百余万元的贷款，故其用争议房产给其大儿子何险峰抵账了，本院对被告李淑华自认的事实予以确认。结合何险峰的庭审意见，可知在涉案房产先期给何险峰抵账的情况下，房屋的产权应转移给何险峰。被告李淑华却于2016年8月25日左右将争议房屋赠与及出卖给了第三人何禹坤的行为应属无效，故应予以撤销。对关于原告要求的差旅费、律师费的问题，因其未提供证据予以证明，没有具体数额，故本院对该部分诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定判决如下:一、撤销被告李淑华于2016年8月25日与何禹坤签订的赠与合同。二、撤销被告李淑华于2016年8月25日和2016年8月26日与何禹坤分别签订的两份购房协议。三、驳回原告邢淑英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,250.00元，由被告李淑华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  夏保贵二〇二〇年十月二十九日书记员  李晓娇