山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初3287号原告：泰安市东方建筑设计集团有限公司被告：张某某第三人：泰安市徽京酒店管理有限公司原告泰安市东方建筑设计集团有限公司（以下简称东方设计公司）与被告张某某、第三人泰安市徽京酒店管理有限公司（以下简称徽京酒店公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方设计公司委托诉讼代理人万晓倩，被告张某某到庭参加诉讼。第三人徽京酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。东方设计公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告返还安徽大厦商务办公楼1单元2-2层1-2-59号房屋，恢复原状，腾退涉案房屋，并办理交接手续；2、请求人民法院依法判令被告解除涉案房屋委托经营合同、租赁合同；3、请求法院判令被告赔偿经济损失，经济损失经济损失以法院委托有资质机构评估鉴定为准；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年3月3日，被告与原告、泰安徽商置业有限公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，被告购买安徽大厦商务办公楼1单元2-2层1-2-59号房屋。2020年6月1日，泰安市中级人民法院做出（2020）鲁09民终968号民事判决书，《山东省新建商品房买卖合同（预售）》依法解除。但被告至今没有返还涉案房屋，为维护原告的合法权益，特具状起诉，望依法判如所诉。张某某辩称，一、被答辩人完全是无理取闹。二审生效判决判令我方与被答辩人和徽商置业解除合同，返还我购房款。因被答辩人不返还我方购房款，我方现已申请法院强制执行。被答辩人不返还购房款却要求我退房，没有依据。二、答辩人诉讼请求毫无理由。被答辩人只要返还我方购房款，我方同意配合过户。但是被答辩人要求恢复原状，无法做到，因为房子的具体位置在哪里我都不知道，前几次开庭时他们也说不清这间房子的具体位置，而且该房屋的接收单位是徽京酒店公司，也是他们实际控制，我也申请强制执行，要求他们返还房子。被答辩人与第三人是一家，我方没有实际接管过房子，无法恢复原状。三、我方与被答辩人无委托合同和租赁合同。被答辩人与第三人合作开发的徽京大厦，我与徽京酒店公司和徽京置业有委托合同，现在法院已经判令解除，我方已经申请强制执行。被答辩人对此是知情的。四、被答辩人要求损失毫无法律依据。被答辩人拒不执行法院判决，不返还购房款，还要求我先给他们房子，这完全不合理。根据合同法第66条、第67条规定，我认为被答辩人首先应返还我方购房款、违约金、诉讼费等各项费用共计29万元，我方才能给他房子，或者同时履行。五、应对被答辩人进行处罚。被答辩人有履行能力却拒不执行判决，还因本案起诉我方查封我方银行账户，给我方造成了损失。六、我方会就以上答辩意见所阐明的事实提供证据向法院证实。综上，被答辩人起诉我方没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。第三人徽京酒店公司未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人提交的如下证据，能够相互印证，具有真实性、合法性，且与本案事实具有关联性，能够证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证：1、山东省新建商品房买卖合同（预售）一份；2、（2020）鲁09民终968号民事判决书复印件一份、（2020）鲁09民终215号民事判决书复印件一份；3、房屋交付确认书复印件一份。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，原告东方设计公司与被告张某某签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定由张某某购买岱岳新城区安徽大厦商务办公楼1单元2-2层1-2-59号房屋，张某某于2017年3月3日一次性支付该商品房总价款281045元。涉案房屋由东方设计公司、泰安徽商置业有限公司（以下简称徽商置业）合作开发建设。已生效的2020年6月1日作出的（2020）鲁09民终968号民事判决书以东方设计公司就涉案房屋按委托经营协议完成对张某某的交付，但逾期办理房产证为由判决解除张某某与东方设计公司于2017年3月3日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，判决东方设计公司、徽商置业于判决生效之日起十日内返还张某某购房款281045元并偿付利息损失（以281045元为基数，自2020年4月30日起至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计算）。2017年3月3日，张某某作为甲方，第三人徽京酒店公司作为乙方，徽商置业作为丙方，签订《安徽大厦商铺委托经营协议》，张某某将涉案房屋全权委托乙方经营，经营期限为10年。张某某同意在涉案房屋具备交房条件时全权委托乙方对涉案房屋验收、查验、接受，并代理张某某办理所有接受手续。开发公司将涉案房屋对徽京酒店公司的交付行为视同对张某某进行交付，徽京酒店公司对涉案房屋的接受行为视同张某某对涉案房屋的接受。丙方作为该协议的担保方，在乙方无法正常履行其责任及义务时，由丙方承担乙方在本协议中约定的相关责任。已生效的2020年4月30日作出的（2020）鲁09民终968号民事判决书判决以徽京酒店公司逾期支付经营收益致使合同目的不能实现为由判决解除原告张某某与徽京酒店公司、徽商置业于2017年3月3日签订的《安徽大厦商铺委托经营协议》，判决徽京酒店公司十日内将安徽大厦2-59号商铺返还张某某，被告徽京酒店公司支付张某某自2018年4月1日起至合同解除之日止的经营收益……判决徽商置业承担连带责任。2017年9月30日，东方设计公司将涉案房屋的使用权交付给徽京酒店公司，原告和第三人在房屋交付确认书上盖章。本院认为，原告东方设计公司与被告张某某的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》已经由法院生效裁判文书判决解除合同，且张某某与第三人徽京酒店公司的《安徽大厦商铺委托经营协议》亦由法院生效裁判文书判决解除合同，并由第三人徽京酒店公司将涉案房屋返还张某某。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告第一项诉请，东方设计公司已经依据上述合同约定履行交付涉案房屋的义务，现其与张某某的商品房买卖合同已经解除，本案中原告东方设计公司依据商品房买卖合同要求房屋购买人即被告张某某返还涉案房屋，协助办理房屋交接手续，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告张某某腾退涉案房屋、恢复原状，因该涉案房产并未实际交付给被告张某某，故对原告的上述诉请本院不予支持。对原告第二项诉请，因张某某与第三人徽京酒店公司签订的《安徽大厦商铺委托经营协议》已经由法院生效裁判文书判决解除合同，且东方设计公司无权请求解除他人之间签订的合同，故对原告东方设计公司要求解除涉案房屋的委托经营合同、租赁合同的诉讼请求不予支持。对原告第三项诉请，原告申请法院对外委托对同期同地段涉案房屋租金情况进行鉴定，要求被告赔偿原告房屋租金损失。被告方提出异议。本院认为，根据已生效裁判文书及庭审查明情况，被告张某某并未实际占有涉案房屋，且在商品房买卖合同解除之后不再取得房屋经营收益，故原告主张被告赔偿其经济损失没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某某于本判决生效之日起十日内将安徽大厦商务办公楼1单元2-2层1-2-59号房屋返还原告泰安市东方建筑设计集团有限公司，并协助原告泰安市东方建筑设计集团有限公司办理交接手续；二、驳回原告泰安市东方建筑设计集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2825元，由被告张某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  冯美玲二〇二〇年十月二十七日法官助理李晓晨书记员弭杨