西安市莲湖区人民法院民事判决书                          （2020）陕0104民初6778号原告：宫鸿敏，男，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：郭霞光，陕西一元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迪，陕西一元律师事务所实习律师。被告：陕西华创实业有限公司，住所地：西安市莲湖区。 法定代表人：黄志华，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王坤，男，汉族，住公司，公司员工。原告宫鸿敏诉被告陕西华创实业有限公司（以下简称华创实业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫鸿敏委托诉讼代理人郭霞光、张迪，被告华创实业公司委托诉讼代理人王坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宫鸿敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将办理原告房屋权属登记需要由被告提交的资料报西安市房屋产权登记机关备案；2、判令被告向原告支付因被告的责任而导致原告未能在约定期限内取得房地产权属证书的违约金6243.12元；3、本案诉讼费用、律师代理费2000元由被告承担。事实与理由：2014年4月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（编号为：Y1404XX），约定原告购买被告开发的位于西安市莲湖区XX路以南，XX环XX城XX幢XX单元XX号商品房，房屋总价款为624312元；合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告未能按照约定履行合同义务，原告无奈向西安市仲裁委员会提起仲裁。仲裁中，原、被告于2019年3月1日签订了和解协议书，约定：被告于协议签订之日起180日内向相关部门交齐办理不动产权属登记所需要的所有前期资料并报西安市房屋产权登记机关备案；如被告未能在承诺的180天办理初始登记（大证），再延长180天，延长期届满后仍未办理初始登记（大证），则被告应向原告承担已付房款1％的违约金。协议还约定在履行《商品房买卖合同》及《和解协议》过程中发生争议，协商解决，如协商不成诉至法院后，诉讼费和律师费由败诉方承担。协议签订至今办证事宜未能解决。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。华创实业公司辩称，1、原告所购买的房屋为城改房，被告已经联系市、区、街道同时进行房屋所有权证的办理，因西安市房屋管理中心拖延至今办证无果；2、原告主张律师费没有法律依据，不应支持；3、目前公司经营状况不好，且逾期办证致众多业主诉讼，公司压力大，没有足够资金，故申请违约金比例降到已付房款的0.5%。原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院在庭审中进行举证、质证，经审查，查明事实如下：2014年4月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市莲湖区XX路以南，XX环XX城XX幢XX单元XX号商品房，房屋总价款为624312元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人于2010年10月21日交纳定金10000元、2013年1月27日交齐房款80%计499450元，余款124862元于交房时付清。合同第八条交付期限约定：出卖人应在2013年6月30日前依照国家和地方政府的有关规定将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。合同第十九条约定：在合同履行中发生争议，提交西安仲裁委仲裁。2010年11月9日，被告向原告出具收款收据收取原告购房款365309元、2011年6月5日，被告向原告出具收款收据收取原告购房款121770元、2013年1月27日，被告向原告出具收款收据收取原告购房款12371元、2013年7月9日，被告向原告出具收款收据收取原告购房款124862元、房产证工本费80元、代收案涉房屋维修基金16802元，至今原告未缴纳案涉房屋契税。合计被告共收取原告房款624312元。2013年7月9日原告办理入住手续。2019年3月1日，原告因案涉房屋产权证逾期办理向西安市仲裁委申请仲裁，与被告签订了《和解协议书》，约定：1、被告于协议签订之日起180日内向相关部门交齐办理不动产权属登记所需要的所有前期资料并报西安市房屋产权登记机关备案；2、协议签订后，被告向原告支付已付房价款千分之五计3121.56违约金，于协议签订后1个工作日内，由被告安排办理以案涉房屋应付物业费形式冲抵原告；3、律师代理费1000元以缴费凭证为依据，由被告补偿原告，在协议签订后在福水源物业公司办理手续；4、如被告未能在承诺的180天办理初始登记（大证）再延长180天，延长期届满后仍未办理初始登记（大证），则被告应向原告承担已付房款1％的违约金。约定还约定在本协议系双方解决《商品房买卖合同》的终局协议，因履行《商品房买卖合同》及本《和解协议》过程中发生争议，协商不成由房屋所在地人民法院诉讼解决，届时败诉方承担律师费和诉讼费。本案庭审中，原告认可协议中约定的违约金及律师费已在物业公司办理冲抵物业费用的相关手续。为本案诉讼，原告向陕西一元律师事务所支付律师代理费2000元。庭审中，被告提供通告一份，证明其公司正在XX城XX栋楼房屋产权办理，通告亦张贴在小区，针对不同楼宇进展不同。    本院认为，原、被告在自愿、平等基础上签订《商品房买卖合同》，其内容不违反法律及行政法规，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告依约支付了所有购房款，被告亦按照约定于2013年7月9日向原告交付了房屋，但原告至今未取得房屋权属的初始登记。原、被告因案涉《房屋买卖合同》纠纷，依据合同约定向西安市仲裁委申请仲裁，仲裁中双方签订了《和解协议书》，该协议内容不违反法律及行政法规，是有效协议。该协议书亦是原、被告对《商品房买卖合同》中关于办理房屋权属证书及逾期办证时间及违约金的新的约定。但是截止本案诉讼被告仍未为原告办理权属证书，构成违约。原告按照协议书约定向被告主张将办理其房屋权属登记需要由被告提交的资料报西安市房屋产权登记机关备案、并支付已付房款1％即6243.12的违约金及本案律师费，本院依法予以支持。被告要求降低违约金没有事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西华创实业有限公司于本判决生效后九十日内将办理原告宫鸿敏所购买的位于西安市莲湖区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋不动产权属证书需要由被告陕西华创实业有限公司提供的资料报产权登记机关备案；二、被告陕西华创实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告宫鸿敏违约金6243.12元；三、被告陕西华创实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告宫鸿敏律师费2000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍支付的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间)。案件受理费50元，本院减半收取后，由被告承担25元(原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审    判    员      周  荣                        二〇二〇年九月二十五日                          书    记    员      卢柯仰   1