江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初4270号原告：镇江市钱塘房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒新城金谷东路**。法定代表人：陈国伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建国，江苏汇典（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王非，江苏汇典律师事务所律师。被告：镇江三力建材商贸有限公司，住所地镇江市谏壁镇雩北村委会。法定代表人：陈航锦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张红玉，江苏汇泉律师事务所律师。原告镇江市钱塘房地产开发有限公司与被告镇江三力建材商贸有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年4月22日、7月29日公开开庭进行了审理。原告镇江市钱塘房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王非，被告镇江三力建材商贸有限公司的委托诉讼代理人张红玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江市钱塘房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告镇江三力建材商贸有限公司还偿还款项人民币6701891.26元及利息（自2017年12月1日起至实际付款之日止，按照年利率6%汁算）。事实和理由为，2014年8月27日，被告镇江三力建材商贸有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订一份《流动资金循环借款合同》，合同编号为（谏壁）农商循环借字[2014]第0827-1号。合同约定，合同项下借款额度为500万元，期限为本合同生效之日至2016年6月10日。同日，镇江市钱塘房地产开发有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订七份《抵押合同》，合同分别约定了抵押范围和双方的权利和义务。2014年8月29日，原告提供的抵押房屋设立他项权证，房屋他项权利人为江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行。2015年6月10日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行依约向被告镇江三力建材商贸有限公司发放500万元贷款。借款到期后，被告镇江三力建材商贸有限公司付息至2016年9月20日，此后本金及利息均未支付。2016年9月27日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行向原告、被告邮寄债权转让通知书，并于2016年9月29日，在《扬子晚报》上刊登债权转让通知公告。通知江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行拥有的借款人为被告镇江三力建材商贸有限公司，抵押人为镇江市钱塘房地产开发有限公司的抵押贷款本金500万元及利息依法转让给案外人王家强。上述债权对应的借款合同、担保合同项下的全部权利以及由此派生或与此相关的其他权益依法转让给王家强。后王家强起诉状至镇江京口区人民法院，并形成（2016）苏1102民初3912号民事判决书。据此，2017年10月，王家强申请执行并拍卖了原告的房屋，己经足额全部受偿。为此，原告作为抵押担保人代偿了所有相关费用6701891.26元（包括但不限于执行费52400元、承租人装潢费36000元、缴纳房产过户税费491525.26元、全部债务6121966元），所以原告有权向本案的被告予以追偿。综上，根据相关法律规定，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告镇江三力建材商贸有限公司辩称，被告镇江三力建材商贸有限公司向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款500万元实际借款人为本案原告，该借款产生的所有费用应由原告自行负担。贷款发放后，江苏四海混凝土有限公司接受被告委托向原告转账500万元，该贷款所产生的利息也均由原告支付至江苏四海混凝土有限公司。故被告在本案中不应承担还款责任。原告镇江市钱塘房地产开发有限公司围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1.(2016)苏1102民初3912号民事判决书,证明原告用自有房产为被告向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款提供抵押担保及被告到期未能偿还贷款的事实,同时证明原告代偿后有向被告追偿的权利。2.（2017）苏1102执247号结案通知书，证明因被告未履行上述判决所确定的还款义务，导致原告抵押的房产被法院拍卖，原告实际已经代偿了被告债务，代偿金额为6701891.26元（不包含诉请主张的利息），原告依法有权向被告追偿。3.2019年7月18日函件、2020年1月16日函件、2014年10月10日银行转账凭证，证明原告曾于2019年7月18日向被告主张追偿款项，并于2020年1月16日回复被告，对被告主张的500万元债务抵销的意见不予认可。且原告与江苏四海混凝土有限公司有其他经济往来。被告镇江三力建材商贸有限公司经质证后认为，对证据1、2、3的真实性均无异议，涉案贷款因原告作为房地产开发企业无法向银行获取贷款，故以被告名义向银行贷款，实际用款人为原告。证据3中原告向江苏四海混凝土有限公司支付的100万元，系原告以镇江明兴混凝土有限公司名义向江苏银行贷款1000万元，镇江市投资担保公司作为保证人，由镇江明兴混凝土有限公司向镇江市投资担保公司支付的反担保保证金。本院经审查后认为，证据1、2系本院生效文书，本院对其真实性予以确认，证据3中的汇款凭证系原告向江苏四海混凝土有限公司支付，对该100万元的性质本院将结合被告提供的证据综合认定。被告镇江三力建材商贸有限公司向本院提交了下列证据：1.2014年8月26日原、被告与王家杭三方签订的《协议书》及《担保合同》，证明由本案被告向银行申请500万元贷款，然后将贷款通过王家杭出借给原告，原告以商铺房地产向银行提供担保，贷款产生的费用均由原告承担。2.2014年10月8日国内支付业务收款回单2张、江苏四海混凝土有限公司情况说明1份，证明镇江三力建材商贸有限公司收到银行贷款500万元后，由江苏四海混凝土有限公司将该银行贷款500万元支付给原告，江苏四海混凝土有限公司也明确该款是接受王家杭委托转账给原告。3.江苏四海混凝土有限公司工商档案复印件，证明王家杭系江苏四海混凝土有限公司法定代表人。4.2015年6月5日原告与江苏四海混凝土有限公司、杨银河签订的《协议》及原、被告、王家杭签订的《补充协议》，证明原以被告名义向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款500万元到期以后，原告需要续贷，由江苏四海混凝土有限公司筹借过桥资金500万元，过桥期间利息由原告负担，然后再由镇江三力建材商贸有限公司负责从银行续贷500万元。5.2019年1月9日，被告代理人与原告代理人之间的邮件往来，证明原告代理人发送的《账务抵销情况说明》中明确了该500万元实际用款人为原告，因原告未及时归还，导致原告抵押的房屋被拍卖，款项已经归还。现原告不再向王家杭归还500万元及利息，被告亦无需向原告支付500万元及其他费用。6.《财务抵销函》，证明被告及王家杭以书面形式发函说明三方债权的抵销。7.江苏四海混凝土有限公司出具的原告支付利息明细表及情况说明，证明江苏四海混凝土有限公司自2014年10月24日收到原告支付的16笔利息，均系归还镇江三力建材商贸有限公司向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款500万元及镇江明兴混凝土有限公司向江苏银行贷款1000万元的利息。8.原告向江苏四海混凝土有限公司转账明细，证明原告向江苏四海混凝土有限公司支付的16笔款项的金额及时间。9.镇江三力建材商贸有限公司支付江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行500万元贷款利息银行凭证，证明被告归还的银行利息与原告汇款给江苏四海混凝土有限公司的金额一致，即本案500万元利息实际归还主体为原告。10.2014年8月26日原告、镇江明兴混凝土有限公司、王家杭签订的《协议书》、网银凭证3张及交易明细一组，证明原告以镇江明兴混凝土有限公司向江苏银行贷款1000万元，镇江明兴混凝土有限公司于2014年10月11日转账100万元，2014年9月16日转账500万元，2014年9月17日转账400万元，对象均为原告。并证明镇江明兴混凝土有限公司归还的银行利息与原告汇款给江苏四海混凝土有限公司的金额一致，即合同中1000万元利息实际归还主体为原告。原告镇江市钱塘房地产开发有限公司经质证后认为，对证据1的真实性无异议，但王家杭并未借款500万元给原告。对证据2的真实性无异议，但实际付款人为江苏四海混凝土有限公司，无证据证明该500万元来源系银行贷款。对证据3的真实性无异议。对证据4的真实性无异议，但因协议方之间存在多笔借款、过桥、担保等事实，该协议与本案无关。对证据5、6的真实性不予认可，该内容系双方洽谈过程，不代表双方已经达成一致意见。对证据7不予认可，原告支付给江苏四海混凝土有限公司的利息与被告支付给江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行的利息金额不一致，江苏四海混凝土有限公司存在多收取利息赚取差价的行为。对证据8的真实性无异议，但该利息是被告向江苏四海混凝土有限公司借款400万元的利息。对证据9认为无法反应出被告归还的利息系哪一笔贷款。对证据10的真实性无异议，但协议中约定系由王家杭出借1000万元，并非镇江明兴混凝土有限公司。本院经审查后认为，证据1系原、被告双方签订，本院对其真实性予以确认。证据2系江苏四海混凝土有限公司向原告转账500万元凭证，本院对其真实性予以确认，结合证据3及江苏四海混凝土有限公司出具的情况说明，可以确认江苏四海混凝土有限公司转账的500万元系被告向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款的500万元。证据4中的补充协议系原、被告签订，本院对其真实性予以确认，结合证据1、2，可以确认江苏四海混凝土有限公司转账给原告的500万元，因原告无法及时归还银行贷款，由江苏四海混凝土有限公司筹借过桥资金，原告支付过桥利息，再由镇江三力建材商贸有限公司向银行续贷的事实。证据5、6系原、被告代理人洽谈过程，双方并未形成最终协议，但协议中双方对于500万元的基本事实陈述内容均一致，与证据1、2、4均能相互呼应，本院对其内容的真实性予以确认。证据7、8系原告向江苏四海混凝土有限公司支付的利息，本院对其真实性予以确认，至于原告与江苏四海混凝土有限公司之间是否形成独立的借贷关系，本院将在其后论述。证据9系被告归还银行利息明细，本院对其真实性予以确认。证据10系原告与案外人镇江明兴混凝土有限公司之间就1000万元贷款达成的协议，与本案并无实质关联性，本院不予审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月26日，原告镇江市钱塘房地产开发有限公司与被告镇江三力建材商贸有限公司、王家杭签订《协议书》一份，约定由镇江三力建材商贸有限公司向银行申请500万元流动贷款，贷款期限一年，并将此500万元通过王家杭出借给原告。原告同意按照本协议约定以其自有商铺房地产为该贷款提供抵押担保。借款期限自2014年9月24日至2015年5月10日。被告向银行贷款产生的一切费用均由原告承担（包括不限于抵押评估费、登记费），原告按银行贷款利息支付给王家杭。被告获取500万元贷款后，负责原告与王家杭借款手续，并与王家杭、杨银河、镇江明兴混凝土有限公司一起签订借款担保合同。王家杭承诺，在贷款银行向被告发放500万元贷款后，二个工作日内将500万元支付至原告指定账户。被告保证，在贷款到期原告将资金归还王家杭时及时办理贷款归还手续，及相应抵押物的解除抵押手续。原告保证按本协议约定承担银行贷款利息等相应的费用。同日，原告与被告、王家杭、镇江明兴混凝土有限公司、杨银河签订《担保合同》一份，约定借款到期后，原告将借款归还给王家杭，若王家杭没有及时将此款归还给被告，或王家杭将该款归还给被告后，被告没有及时归还银行，给原告造成损失的，王家杭、被告应赔偿损失，镇江明兴混凝土有限公司、杨银河承担连带赔偿责任。2014年8月27日，被告镇江三力建材商贸有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订《流动资金循环借款合同》一份，合同约定，合同项下借款额度为500万元，期限为本合同生效之日至2016年6月10日。同日，原告镇江市钱塘房地产开发有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订七份《抵押合同》，合同编号均为（谏壁）农商抵字[2014]第0827-1号。合同分别约定，原告镇江市钱塘房地产开发有限公司为被告镇江三力建材商贸有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订的（谏壁）农商循环借字[2014]第0827-1号《流动资金循环借款合同》项下的债务提供抵押担保。上述500万元贷款下放后，江苏四海混凝土有限公司于2014年10月8日向原告镇江市钱塘房地产开发有限公司分别转账400万元、100万元。2014年10月10日，原告向江苏四海混凝土有限公司转账100万元。2015年6月5日，原告与江苏四海混凝土有限公司、杨银河签订《协议》一份，约定2014年8月26日签订协议书中的500万元到期，由江苏四海混凝土有限公司筹借500万元过桥资金归还银行借款，并负责办理500万元续借手续。过桥资金的利息由原告负担。原告还与被告、王家杭签订《补充协议书》一份，约定被告向银行申请500万元续贷，并继续将500万元通过王家杭出借给原告。2016年9月27日，上述借款到期后，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行将该债权及利息转让给王家强。王家强于2016年10月向本院提起诉讼，要求判令镇江三力建材商贸有限公司立即偿还借款本金500万元及利息，判令对镇江市钱塘房地产开发有限公司名下位于镇江市丹徒彩虹城1幢第1层101室、102室、104室、105室、106室、111室、113室房屋折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。本院于2017年1月3日作出（2016）苏1102民初3912号民事判决书，判令：一、镇江三力建材商贸有限公司于本判决生效后十日内归还王家强500万元及利息（以500万元为基数，自2016年9月21日起至实际付清之日止按年利率11.0721%计算）。二、镇江三力建材商贸有限公司于本判决生效后十日内支付王家强律师费用217800元。三、若镇江三力建材商贸有限公司不能按期归还上述第一、二项债务，王家强有权对镇江市钱塘房地产开发有限公司所有的丹徒彩虹城1幢第1层101室、丹徒彩虹城1幢第1层102室、丹徒彩虹城1幢第1层104室、丹徒彩虹城1幢第1层105室、丹徒彩虹城1幢第1层106室、丹徒彩虹城1幢第1层111室、丹徒彩虹城1幢第1层113室折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。判决生效后，经本院执行，依法拍卖原告房产，偿还了上述全部债务总额合计6121966元、房产过户费491525.26元、装潢费36000元、执行费52400元。另查明，原告镇江市钱塘房地产开发有限公司自2014年10月起每月向江苏四海混凝土有限公司支付一定金额利息，用于归还其以被告名义向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款500万元及其以镇江明兴混凝土有限公司向江苏银行贷款1000万元的利息。自2015年9月起，其支付给江苏四海混凝土有限公司的利息与被告归还给江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行的利息金额一致。又查明，王家杭系江苏四海混凝土有限公司法定代表人。江苏四海混凝土有限公司于2020年3月13日出具情况说明一份，载明其于2014年10月8日向原告转账500万元系其接受王家杭委托作为出借款转账给原告。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案的第一个争议焦点：原告镇江市钱塘房地产开发有限公司是否系被告向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行借款500万元的实际用款人即原告镇江市钱塘房地产开发有限公司与江苏四海混凝土有限公司之间是否存在独立的民间借贷关系。本院认为，首先，根据2014年8月26日原告与被告及王家杭签订的《协议书》，可以确认三方就原告以被告名义向银行贷款500万元进行过明确约定，在协议签订、贷款下放后，江苏四海混凝土有限公司依据协议约定转账给原告500万元，虽然协议中约定由王家杭支付该500万元，但王家杭作为江苏四海混凝土有限公司法定代表人，且江苏四海混凝土有限公司也出具了情况说明，对其转账给原告的500万元确认系受王家杭委托，故本院认定江苏四海混凝土有限公司转账的500万元系根据三方协议所付。其次，江苏四海混凝土有限公司与镇江市钱塘房地产开发有限公司之间并无500万元借款合同，双方之间并未就该500万元款项出借、归还、利息支付进行过约定。故本院认定被告镇江三力建材商贸有限公司向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款500万元的实际贷款人系本案原告，原告与江苏四海混凝土有限公司之间并不存在独立的民间借贷关系。本案的第二个争议焦点：镇江市钱塘房地产开发有限公司于2014年10月10日向江苏四海混凝土有限公司转账100万元是否系归还500万元中的100万元，即镇江市钱塘房地产开发有限公司的实际用款金额是400万元还是500万元。根据原告向江苏四海混凝土有限公司支付的利息明细可以确认，其自2015年9月起支付给江苏四海混凝土有限公司的金额与镇江三力建材商贸有限公司归还给江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行的利息一致，原告在给付江苏四海混凝土有限公司100万元后仍然按照500万元的标准给付利息，足以说明该100万元与协议中约定的500万元贷款无关。其次，原告在2014年10月10日即向江苏四海混凝土有限公司转账100万元，而原、被告双方、江苏四海混凝土有限公司、杨银河、王家杭于2015年6月5日签订的《协议》及《补充协议书》中仍然注明贷款金额为500万元，也可以说明该100万元并未用于归还贷款。再次，原告与王家杭、镇江明兴混凝土有限公司之间还存在1000万元的代为贷款协议，其与王家杭、江苏四海混凝土有限公司还存在其他往来。故本院认定该100万元系镇江市钱塘房地产开发有限公司用于自身经营需要与江苏四海混凝土有限公司之间发生的往来，其可以向江苏四海混凝土有限公司另行主张，与本案原告向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款的500万元无关。综上，本院认定，被告镇江三力建材商贸有限公司向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行贷款500万元的实际贷款人系本案原告，贷款下放后，由原告自行支配上述款项。贷款到期后，原告未能及时提供资金让被告归还银行贷款，导致原告承担相应的保证责任，其法律后果应当由其自身承担，其无权向名义借款人追偿。故原告请求被告镇江三力建材商贸有限公司承担还款责任无事实及法律依据。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告镇江市钱塘房地产开发有限公司的诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58713元，保全费5000元，由原告镇江市钱塘房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  胡绪美人民陪审员  纪六顺人民陪审员  于菊芳二〇二〇年十月十五日书 记 员  蒋天麟附：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。