安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2111号 原告：任超，男，1983年11月6日出生，汉族，xxxxx，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。 被告1：杨建五，男，1979年3月2日出生，汉族，xxxxx，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告2：方园，女，1982年12月31日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告3:朱幸福，男，1974年4月10日出生，汉族，xxxxx，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省濉溪县御溪美景****。 委托诉讼代理人：牛家武，安徽许继光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛晓晨，安徽许继光律师事务所律师。 原告任超与被告杨建五、方园、朱幸福债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理期间，发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告任超及其委托诉讼代理人李振华，被告杨建五，被告朱幸福及其委托诉讼代理人牛家武到庭参加诉讼，被告方园经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任超向本院提出诉讼请求：1、撤销杨建五、方园与朱幸福签订的存量房交易合同，判决朱幸福协助将坐落于淮北市杜集区房地产产权转移至杨建五、方园名下；2、本案诉讼费、送达费、保全费、担保费均由杨建五、方园与朱幸福承担。事实与理由：2018年10月30日，杨丹丹、杨振东向任超借款150万元，2018年12月28日，杨丹丹向任超借款30万元。杨建五自愿为杨丹丹、杨振东上述借款承担连带担保责任。上述两笔借款到期后，虽经任超催要，借款人杨丹丹、杨振东及担保人杨建五未偿还借款本息，任超已向法院起诉。经查，杨建五为了逃避债务，2019年6月21日将其名下坐落在淮北市杜集区xxxxxxxxx号房地产一套以1元的明显不合理价格出售给朱幸福，并过户至朱幸福名下，对任超造成损害，为此诉讼。 杨建五答辩称，我们之间的交易是正常交易，因我欠邵某5万元，马某4万元，邱某7.5万元未还，把房屋抵给他们，通过房产中介卖的房屋，我没有转移财产，欠他们钱是事实，整个学校都知道。 朱幸福答辩称，一、任超诉称杨建五以1元价格把涉案房地产转让给朱幸福不是事实，实际转让价格是16万元，该房地产转让后登记在朱幸福名下，但该房地产的实际所有人是朱幸福、邱某、马某、邵某四人共同所有；二、在涉案不动产转让之前，杨建五向朱幸福、邱某、马某、邵某分别借款，因杨建五无力偿还，就把涉案房地产协商过户至朱幸福四人名下以抵消借款，该房地产的过户费用也是朱幸福等人共同支付；三、涉案不动产的评估价为16万元，与杨建五所欠朱幸福等人的欠款基本相同，不存在明显不合理低价转让的情形；四、买卖合同中1元转让是房地产中介为方便操作简化过户程序安排的，并非真正的1元转让。 方园未进行答辩，也未提交证据。 本院经审查认定事实如下：2018年10月30日，杨丹丹、杨振东向任超借款150万元，并签订借款合同，约定借款期限从2018年10月30日起至2019年4月30日，月利息按7‰计算等内容。张立立、杨登勋、叶磊对该借款150万元提供连带责任保证。2018年12月28日，杨丹丹向任超借款30万元，并签订借款合同，约定借款期限从2018年12月28日至2019年4月29日，月利息按7‰计算等内容。杨建五为杨丹丹、杨振东上述两笔借款分别出具担保合同，承诺提供连带责任担保，担保期限自还款期届满后两年，担保范围为因借款产生的所有债务。 借款到期后，因杨丹丹、杨振东未能如约还款，任超遂分别起诉至本院。本院分别受理了原告任超与被告杨丹丹、杨振东、张立立、杨登勋、叶磊、杨建五民间借贷纠纷一案，任超起诉要求：1、判令杨丹丹、杨振东共同偿还借款本金150万元，利息及违约金108852元（暂计算至2019年6月10日，之后利息计算至清偿完毕之日止），并支付律师代理费3万元；2、张立立、杨登勋、叶磊、杨建五对上述款项承担连带保证还款责任。本院于2020年5月21日作出（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书，判决：一、杨丹丹、杨振东偿还任超借款本金184999元及利息；二、杨丹丹、杨振东偿还任超借款本金131.50万元，利息及违约金；三、杨丹丹、杨振东支付任超律师代理费3万元，财产保全费5000元，公告费800元；四、张立立、杨登勋、叶磊对上述第二、三判项确定的债务承担连带偿还责任；五、驳回任超的其他诉讼请求。原告任超与被告杨丹丹、杨建五民间借贷纠纷一案，任超提出诉讼请求：1、判令杨丹丹偿还借款本金30万元及利息1.44万元（暂计算至2019年5月29日，之后利息计算至实际清偿完毕之日之）；2、杨建五对上述款项承担连带保证还款责任；3、本案诉讼、送达、保全等费用均由杨丹丹、杨建五负担。本院于2019年12月11日作出（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书，判决：一、杨丹丹偿还任超借款本金30万元及利息10570元（暂计算至2019年5月29日，之后按月利率7‰计算至实际清偿完毕之日止）；二、杨丹丹支付任超公告费800元；三、杨建五对上述债务承担连带偿还责任等。因杨建五对该判决不服而提出上诉，淮北市中级人民法院于2020年7月30日作出（2020）皖06民终xxx号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2017年12月23日及2019年6月11日，朱幸福分别出借给杨建五3万元和2万元，合计5万元，杨建五分别出具借条。2018年9月4日和2019年5月24日，邱某分别出借给杨建五3万元和1万元，合计4万元。2019年5月24日，马某向杨建五出借4万元，杨建五出具借条。2019年4月4日，邵某向杨建五出借5万元。 2019年6月13日，杨建五、方园与朱幸福签订《存量房买卖合同》，约定杨建五、方园将坐落于淮北市杜集区，转让给朱幸福，转让房款为1元整等内容。并在淮北市房地产管理局进行备案登记。2019年6月19日，上述房地产转移登记至朱幸福名下。2019年6月25日，朱幸福、邱某、马某、邵某签订《共同购房协议》，约定：今有朱幸福、邱某、马某、邵某四人共同出资16万元（朱5万元、邱4万元、马4万元、邵3万元）购买杨建五xxxxxx商用房一间，面积62.5平方。经协商达成以下协议：一、房屋产权过户到朱幸福名下，产权四人共同共有；二、以后出售、出租所得收益按四人出资钱数的比例进行分配等内容。朱幸福、邱某、马某、邵某分摊了该房屋的过户费用等。 2019年7月4日，本院根据任超的申请，作出（2019）皖0603财保xxx号民事裁定书，裁定查封朱幸福名下位于淮北市杜集区房屋产权。任超支付保全申请费3520元。 以上事实，有任超提交借款合同、中国建设银行个人账户交易明细、担保合同、民事起诉状、案件受理通知书各两份，《存量房交易合同》、房地产权登记信息、淮北市中级人民法院（2020）皖06民终xxx号民事判决书、淮北市相山区人民法院（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书；朱幸福提交借款合同（杨建五与朱幸福）、中国银行交易流水明细、王军证明、借条（杨建五与朱幸福）、朱幸福微信转账记录、邱某中国建设银行个人账户交易明细、微信通话截图、借条（杨建五与马某）、中国工商银行借记卡账户明细、中国银行取款单、王颖中国农业银行卡交易明细、邵某与王颖结婚证、王颖身份证复印、《共同购房协议》，朱幸福、马某、邱某、邵某微信通话记录、增值税普通发票、朱幸福中国银行交易流水、微信账单、武文秀信用卡交易查询、武文秀与朱幸福结婚证、非税收入缴款书、税收完税证明、结算单，证人马某、邱某、邵某出庭证言等以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。另有任超提交（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书、中国执行信息公开网下载资料，杨建五提交2018年10月30日至2019年5月30日任超与杨丹丹银行往来明细，与本案无关联性，本院不予认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定“因债权人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权造成损害并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，杨丹丹向任超借款30万元，杨建五为该笔借款提供连带责任保证，并经本院（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书和淮北市中级人民法院（2020）皖06民终xxx号民事判决书判决确认。同时，杨丹丹、杨振东向任超借款150万元，杨建五等人进行担保，本院生效的（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书，认定杨建五不承担本案的担保责任。故杨建五仅对杨丹丹欠任超借款本金30万元及利息承担连带保证责任。《中国人民共和国合同法》第七十四条第二款规定“撤销权的行使范围以债权人的债权为限。”期间，杨建五、方园将其位于淮北市杜集区房屋出售给朱幸福、邱某、马某、邵某用于抵偿所欠借款16万元。双方分别签订了两份房屋买卖合同，一份为在房地产交易部门备案的合同，合同价款为1元，另一份为朱幸福、邱某、马某、邵某四人与杨建五以房屋折抵四人借款16万元的口头房屋买卖合同。因朱幸福等四人实际向杨建五支付的房屋买卖合同对价是16万元，故双方实际履行的是以房屋折抵借款16万元的口头房屋买卖合同。任超不能举证证明杨建五、方园以16万元价格出售房屋是明显不合理的低价，对任超债权造成损害，并且受让人朱幸福等四人知道该请况，且任超提起本案诉讼，也已超出其对杨建五担保的债权数额。故任超起诉请求人民法院撤销杨建五、方园转让涉案房屋的行为，理由不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回任超的诉讼请求。 案件受理费10300元，保全申请费3520元，公告费350元，均由任超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  施云辉 人民陪审员  曹红卫 人民陪审员  常秀云 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  田丽娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。