湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2899号原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道**。负责人：杨晓华，系该支行行长。委托诉讼代理人：侯长军，系该支行员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：谭先锦，系该支行员工。特别授权代理。被告：刘军民，男，1971年9月10日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告：阮菊华，女，1980年6月11日出生，汉族，住湖北省红安县。原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告刘军民、被告阮菊华借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托诉讼代理人侯长军到庭参加诉讼，被告刘军民、被告阮菊华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘军民立即偿还住房贷款本金1390867.28元及下欠利息及罚息（截至2020年6月1日下欠利息30296.53元、罚息992.86元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止），以上欠款合计1422156.67元；2、判令原告就被告上述住房贷款债务对被告提供的江岸区百步亭花园怡和苑102栋一单元3层2室房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告阮菊华就被告刘军民上述第一项债务向原告承担连带还款责任；4、本案诉讼费由以上被告承担。事实和理由：2016年11月11日，原告与被告刘军民签订《个人二手住房贷款合同》，合同编号为2017年HYWL字第刘军民号，贷款金额为人民币1490000元，月利率为浮动利率，贷款期限288个月，还款方式为按月等额本息。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告所购买的坐落于江岸区百步亭花园怡和苑102栋一单元3层2室房屋，并于武汉市江岸区住房保障和房屋管理局办理了房产抵押的《他项权证》。另外，被告阮菊华作为借款人的配偶及共同还款人承诺对上述住房贷款本息承担共同还款的连带责任。上述住房贷款付款合同签订后，原告已如约向被告刘军民发放了住房贷款1490000元，贷款期限自2017年1月4日至2041年1月4日。然而，合同履行过程中，被告刘军民未按住房贷款合同约定履行还款义务，被告阮菊华作为借款人的配偶也未履行共同还款义务。为此，原告依约宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告刘军民、被告阮菊华未到庭答辩，也未向本院提交证据。原告中行汉阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘军民、被告阮菊华拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，对原告中行汉阳支行提交的证据，本院进行综合审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告刘军民、被告阮菊华系夫妻关系。被告刘军民、被告阮菊华与胡琍签订《武汉市存量房买卖合同》,购买位于江岸区百步亭花园怡和苑102-1-302房屋。2016年12月22日，被告刘军民（借款人）与原告中行汉阳支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年HYWL字刘军民号），合同约定：贷款金额为人民币1490000元，贷款期限为288个月，贷款用途为购买江岸区百步亭花园怡和苑102栋1单元3层2室房屋，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，且为浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款，抵押人刘军民和抵押物共有人阮菊华签名捺印确认以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。此外，借款人刘军民与其配偶阮菊华在家庭共同还款申明（保证人）处签名捺印确认。2017年1月4日，原告中行汉阳支行向被告刘军民签发了借款借据，发放了贷款，贷款金额为1490000元，贷款期限自2017年1月4日至2041年1月4日，月利率千分之4.083。2016年11月22日，被告刘军民、被告阮菊华以其所购买的坐落于江岸区百步亭花园怡和苑102栋1单元3层2室房屋为抵押之目的办理了不动产登记证明，权利人为中行汉阳支行，债权担保期限自2016年11月25日起至2035年11月25日止。从2020年12月起，被告刘军民、被告阮菊华开始逾期还款。截止2020年6月1日，被告刘军民、被告阮菊华尚欠原告中行汉阳支行贷款本金1390867.28元、利息30296.53元、罚息992.86元（402.37元+590.49元）。故原告中行汉阳支行宣布全部贷款本息提前到期。本院认为，原告中行汉阳支行与被告刘军民签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中行汉阳支行按照合同约定向被告刘军民发放了贷款，被告刘军民应当按约向原告中行汉阳支行还款，其未按约还款，构成违约，应承担违约责任。截止2020年6月1日，被告刘军民尚欠原告中行汉阳支行贷款本金1390867.28元、利息30296.53元、罚息992.86元，其应向原告中行汉阳支行归还上述欠款，其后的利息，按照原告与被告刘军民签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率计算。被告阮菊华是被告刘军民的配偶，被告阮菊华与被告刘军民共同购买了江岸区百步亭花园怡和苑102栋1单元3层2室房屋并将该房屋用做抵押贷款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，本案债务系夫妻共同债务，被告阮菊华应对被告刘军民的上述债务承担共同还款义务。被告刘军民、被告阮菊华以其购买的位于江岸区百步亭花园怡和苑102栋1单元3层2室房屋为抵押之目的办理了不动产登记证明，现被告刘军民、被告阮菊华未按约还款，原告中行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告刘军民、被告阮菊华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行共同偿还贷款本金1390867.28元；二、被告刘军民、被告阮菊华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2020年6月1日利息30296.53元、罚息992.86元，此后的贷款利息、罚息，以1390867.28元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告刘军民签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率标准，付至贷款本金付清之日止；三、若被告刘军民、被告阮菊华未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于江岸区百步亭花园怡和苑102栋1单元3层2室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8799.50元（原告已预交），由被告刘军民、被告阮菊华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  董泽锋二〇二〇年十月二十九日书记员  吴兆君