河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初1761号 原告：中国建设银行股份有限公司兴隆支行，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇东大街，统一社会信用代码：91130822109141245N。 负责人：马助国，该行行长。 委托诉讼代理人：杨梅，河北德汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艳楠，河北德汇律师事务所律师。 被告：黄鹤楠，女，汉族，居民，住河北省承德市兴隆县。 被告：河北海西岸房地产开发有限公司，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇财富九龙城8-111，统一社会信用代码：911308226975709771。 法定代表人：黄轩云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林钦顺，男，汉族，该公司员工，户籍地福建省福州市晋安区，现住河北省承德市兴隆县。 委托诉讼代理人：姜文韬，河北山庄（北京）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行与被告黄鹤楠、河北海西岸房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行的委托诉讼代理人杨梅、张艳楠、被告黄鹤楠、被告河北海西岸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林钦顺、姜文韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司兴隆支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告黄鹤楠偿还至2020年9月22日的借款本金258,712.40元、利息及罚息按借款合同约定的逾期利率计算至借款本息清偿完毕之日止；2.要求被告黄鹤楠承担实现债权费用17,580.00元；3.要求确认原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行就被告黄鹤楠购买的兴隆县财富九龙城十号楼四层415号房屋享有物权的排他性权利，非经原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行同意不产生物权变动的效力；4.要求被告河北海西岸房地产开发有限公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；5.要求二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月1日，黄鹤楠因购买商品房向中国建设银行股份有限公司兴隆支行借款270,000.00元，借款期限自2018年7月12日至2043年7月12日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在合同约定执行贷款利率水平上上浮50%。同年7月25日，上述贷款发放至指定账户。为保证贷款偿还，黄鹤楠以其购买的位于兴隆县财富九龙城十号楼四层415号（建筑面积45.87平方米）提供抵押，办理了抵押权预告登记，房屋他项权证为房他证冀（2018）兴隆县不动产证明第0001178号。同时河北海西岸房地产开发有限公司为黄鹤楠承担连带保证责任，上述抵押及保证合同担保范围均为贷款本息及实现债权费用等。至诉讼之日止，黄鹤楠的借款多次逾期，已构成违约，依照贷款合同约定，中国建设银行股份有限公司兴隆支行宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿剩余贷款本息及实现债权等相关费用。为维护其合法权益，特提起诉讼，请支持其诉讼请求。 黄鹤楠辩称，其于2018年6月份购买商品房，7月份办理贷款，借款27万元，偿还28年，每月还款1,640.35元。其已偿还了一年多，约2019年年底没有钱还不上贷款了。其现在没有偿还能力。 河北海西岸房地产开发有限公司辩称，因借款人未按时还贷，中国建设银行股份有限公司兴隆支行从该公司保证金账户划走13,155.64元。中国建设银行股份有限公司兴隆支行第二项诉讼请求与该公司无关，不承担此项责任。中国建设银行股份有限公司兴隆支行第三项请求不是本案审理范围，应当驳回。中国建设银行股份有限公司兴隆支行的本息未受损，现不具备起诉条件，请依法判决。 本院经审理认定事实如下：2018年7月，中国建设银行股份有限公司兴隆支行作为贷款人与借款人黄鹤楠、保证人河北海西岸房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130687349-2012-2018000043），黄鹤楠向中国建设银行股份有限公司兴隆支行借款270000.00元，用于购房。黄鹤楠以坐落于兴隆县作为抵押物提供担保，并办理了预告登记。借款期限叁佰个月（即2018年7月12日至2043年7月12日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日。借款人采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1640.35元。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），费用由借款人承担。河北海西岸房地产开发有限公司的保证为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，中国建设银行股份有限公司兴隆支行于2018年7月25日将借款转入合同约定账户。在合同履行过程中，黄鹤楠多期未按照合同约定偿还借款本息。截止至2020年9月22日，黄鹤楠未偿还借款本金余额为258712.40元。 本院认为，中国建设银行股份有限公司兴隆支行与黄鹤楠、河北海西岸房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。黄鹤楠向中国建设银行股份有限公司兴隆支行借款，应按合同约定按期偿还借款本金及利息。黄鹤楠多期未按照合同约定偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司兴隆支行有权要求黄鹤楠立即清偿借款本息。河北海西岸房地产开发有限公司作为保证人应对黄鹤楠的借款本息承担连带偿还责任。中国建设银行股份有限公司兴隆支行要求确认对黄鹤楠购买的兴隆县财富九龙城十号楼415号房屋享有物权的排他性权利，非经其同意不产生物权变动的效力，可另行主张。中国建设银行股份有限公司兴隆支行要求给付其实现债权费用17,580.00元，其仅提供了委托代理合同，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、被告黄鹤楠于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行借款本金258,712.40元及利息（利息按合同约定利率计算至清偿完毕之日止）。 二、被告河北海西岸房地产开发有限公司对被告黄鹤楠的借款本金及利息承担连带偿还责任。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,460.00元，减半收取计2,730.00元，保全费2,020.00元，合计4,750.00元，由被告黄鹤楠、河北海西岸房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  熊宝国 二〇二〇年十月二十一日 书记员  刘 淇 附页 一、判决的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费5460.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。如果上诉，将上诉费汇入河北省承德市中级人民法院,开户行为:中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行,账号:13×××02。 三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案当事人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。 ——