成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初3147号 原告：金科智慧服务集团股份有限公司四川分公司（原名称为金科物业服务集团有限公司四川分公司），住所地四川省成都市成华区荆翠西路**********。 法定代表人：周洪其，职务董事长。 委托诉讼代理人：叶轩岑，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：李丽平，系公司员工，一般授权。 被告：薛琳，女，汉族，1976年5月9日出生，住成都市金牛区。 原告金科智慧服务集团股份有限公司四川分公司(以下简称物业公司)与被告薛琳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月6日受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人李丽平，被告薛琳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告物业公司向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令被告支付2010年12月1日至2020年12月31日拖欠的物业管理费11361.9元以及滞纳金（按照每日万分之五的标准，从2010年12月1日起至2020年12月31日止）；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2007年12月19日，原告为金科一城提供前期物业服务，原告和成都金科房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定物业服务合同收费标准以及滞纳金标准。现被告逾期未支付物业管理费，故请求依法判决。 被告薛琳辩称，认可欠费的事实，但金额没有计算过。被告门口的财产被盗，还有物业私自出租被告购买的车位以及房屋漏水，故不应缴纳物业管理费。 经审理查明，被告系成都市成华区东林村一、二组4幢2单元20层2003号金科一城房屋买受人。计收物业费对应的房屋建筑面积为49.42平方米。 原告和成都金科房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为金科一城小区从2007年12月19日至业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时的前期物业管理服务。合同第二十一条物业管理服务费：2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.9元向乙方（原告）缴纳。3、本物业管理公共服务费每季缴纳一次，每次缴纳费用时间为到期前15日内。9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第2项处理：（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之五缴纳滞纳金。合同签订后，原告按约定为被告所购房屋所在小区提供基本物业管理服务。被告逾期未支付对应期间的物业管理费，原告通过上门张贴催告函方式予以催收。 另查明，原告于2020年7月28日变更为金科智慧服务集团股份有限公司四川分公司。 以上事实有当事人陈述和下列证据以及本院依职权查明的证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《前期物业管理服务合同》；3、商品房买卖合同以及房屋信息摘要；4、催收照片；5、违约金明细计算表。当事人提交的其他证据材料，不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信。 本院认为，原告为被告房屋所在的小区提供基本物业管理服务，被告应按照合同约定缴纳物业管理费。被告所购房屋建筑面积为49.42平方米，按照合同约定住宅1.9元/平方米/月，原告实际按照每月93.9元的标准计收物业管理费并无不当，本院予以支持。关于欠费金额问题。原告庭审中主张从2010年12月1日至2020年12月31日计算物业管理费。根据《前期物业管理服务合同》的约定，本物业管理公共服务费每季缴纳一次，每次缴纳费用时间为到期前15日内。该条款并没约定每期缴纳物业管理费的具体时间，故按照条款表述含义，从应缴费季度之后一个季度开始的第一个月的第一天为上一季度逾期缴纳物业管理费的起算时间点。本院根据实际缴费情况和合同约定支持2010年12月至2020年10月期间的物业管理费，后续未实际经过期间的物业管理费，原告可待期间届满后且被告逾期未缴纳时另行主张。经计算前述期间共计119个月，对应的物业管理费金额为11174.1元。故原告主张被告支付11174.1元的物业管理费诉讼请求本院予以支持，超过部分本院在本案中不予支持。 关于滞纳金问题。根据《前期物业管理服务合同》约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第2项处理：（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之五缴纳滞纳金。前述合同条款约定的滞纳金具有违约金性质。根据《前期物业管理服务合同》的约定，本物业管理公共服务费每季缴纳一次，每次缴纳费用时间为到期前15日内。该条款并没约定每期缴纳物业管理费的具体时间，故按照条款表述含义，从应缴费季度之后一个季度开始的第一个月的第一天为上一季度逾期缴纳物业管理费的起算时间点。故2010年12月的物业管理费，应从2011年1月1日起算滞纳金。2011年第一季度的滞纳金，应从2011年4月1日起算，2011年第二季度的滞纳金，应从2011年7月1日起算，以此类推。2020年第三季度的滞纳金，应从2020年10月1日起算。而2020年第四季度的滞纳金，应从2021年1月1IE起算，鉴于该期间尚未届满。故本院仅计算截止2020年第三季度的滞纳金。关于滞纳金标准认定问题。案涉合同约定的滞纳金标准为每日万分之五，该标准并未超过法律规定的上限标准，本院予以采信。同时经计算，每季度应缴纳的物业管理费金额为281.7元，又因原告主张滞纳金计算至2020年12月31日，根据前述分析，鉴于原告主张的截止期限尚未到达，为便于计算，本院将已经违约的滞纳金部分仅计算至本判决生效之日，若判决生效后被告仍未履行，原告可另行主张。故滞纳金具体计算方式如下：2010年12月期间的物业管理费的滞纳金，以当月应缴纳的金额93.9元为基数，从2011年1月1日起算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2011年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2011年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2011年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2011年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2011年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2011年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2011年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2012年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2012年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2012年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2012年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2012年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2012年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2012年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2012年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2013年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2013年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2013年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2013年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2013年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2013年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2013年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2013年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2014年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2014年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2014年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2014年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2014年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2014年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2014年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2014年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2015年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2015年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2015年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2015年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2015年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2015年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2015年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2015年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2016年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2016年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2016年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2016年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2016年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2016年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2016年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2016年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2017年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2017年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2017年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2017年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2017年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2017年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2017年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2017年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2018年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2018年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2018年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2018年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2018年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2018年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2018年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2018年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2019年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2019年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2019年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2019年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2019年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2019年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2019年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2019年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2020年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2020年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2020年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2020年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2020年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2020年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2020年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收。 关于保全费问题。鉴于原告并未就本案实施诉讼保全并支付保全费，故原告的该项诉讼请求本院在本案中不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《物业管理条例》第七条第五款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告薛琳于本判决生效之日起五日内向原告金科智慧服务集团股份有限公司四川分公司支付物业管理费11174.1元； 二、被告薛琳于本判决生效之日起五日内向原告金科智慧服务集团股份有限公司四川分公司支付滞纳金（滞纳金计算方式如下：2010年12月期间的物业管理费的滞纳金，以当月应缴纳的金额93.9元为基数，从2011年1月1日起算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2011年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2011年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2011年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2011年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2011年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2011年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2011年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2012年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2012年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2012年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2012年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2012年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2012年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2012年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2012年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2013年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2013年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2013年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2013年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2013年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2013年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2013年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2013年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2014年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2014年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2014年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2014年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2014年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2014年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2014年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2014年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2015年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2015年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2015年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2015年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2015年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2015年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2015年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2015年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2016年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2016年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2016年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2016年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2016年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2016年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2016年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2016年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2017年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2017年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2017年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2017年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2017年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2017年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2017年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2017年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2018年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2018年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2018年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2018年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2018年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2018年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2018年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2018年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2019年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2019年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2019年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2019年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2019年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2019年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2019年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2019年第四季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2020年1月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2020年第一季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2020年4月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2020年第二季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2020年7月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收；2020年第三季度的物业管理费滞纳金，以该季度应缴纳的金额281.7元为基数，从2020年10月1日起计算至本判决生效为止，每日按照万分之五的标准计收）； 三、驳回原告金科智慧服务集团股份有限公司四川分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计86元，由被告薛琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年十月十四日 书记员  宋江玲