文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初6974号原告：岑巩县辉煌建筑器材租赁部，经营场所贵州省黔东南苗族侗族自治州岑巩县思阳镇新兴村水坪组下新大桥。经营者:周煌，男，1982年12月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。被告:邓云华，男，1974年9月2日出生，汉族，住贵州省玉屏侗族自治县。原告岑巩县辉煌建筑器材租赁部(以下简称辉煌租赁部)诉被告邓云华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法由审判员谭小松适用简易程序独任审理，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告辉煌租赁部的委托诉讼代理人黄海辉到庭参加诉讼，被告邓云华经本院传票传唤，未到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审判。本案现已审理终结。原告辉煌租赁部提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判决被告向原告支付自2017年1月3日起至2020年6月30日止欠付的租金56344.82元；3、判决被告十日内退还原告钢架管2075.4米、扣件2305套、顶杆(顶托)345套，并按合同约定的钢管0.007元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶杆(顶托)0.03元/套/天的租金标准(每天租金38.71元)支付原告自2020年7月1日起至建筑器材全部退还之日止的后续租金;如被告逾期不退还租赁器材，则赔偿原告建筑器材赔偿费48866元，并按合同约定的钢管0.007元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶杆(顶托)0.03元/套/天的租金标准(每天租金38.71元)支付原告自2020年7月1日起至建筑器材赔偿费全部支付之日止的后续租金；4、判决被告向原告支付截至2020年6月30日的违约金25915元，并以欠付租金56344.82为基数按年利率24％的标准支付原告自2020年7月1日起至欠付租金全部支付完毕之日止的后续违约金；5、判决被告向原告支付律师代理费10000元;6、本案案件受理费、财产保全费用由被告承担。被告邓云华未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状和证据。经审理查明：2017年1月2日，原告辉煌租赁部（甲方）与被告邓云华（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定:乙方租用甲方钢架管、扣件，实际租用数量以发货单据为准；租赁期自2017年1月2日起；租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；乙方租用的器材提货、送回地点均为乙方仓库，仓库所在地为下大桥，装卸和运输费用由乙方自理，装、卸车费按如下标准计算：（钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶杆200套为1吨），上车15元/吨，下车码堆15元/吨。钢管规格（异形另议）：1米、1.2米、1.5米2米、3米、3.5米、4米、4.5米、5米、6米；租金收取标准：钢架管成本价值15元/米、租金0.007元/米/天，扣件成本价值5元/套、租金0.006元/天/套，50cm及70cm顶托成本价值均为18元/套、租金0.03元/天/套，30cm套筒成本价值10元/个、租金0.03元/天/个；租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足六十天，按六十天计算租金，租期超过六十天按实际天数计算租金。租金结算以发货单和收货单为结算依据，乙方按每月末支付租金给甲方，如未按时支付的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期45天不交付租金，甲方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；甲方需另行交纳下列费用：扣件洗油费按0.2元/套（乙方不得自行洗油），若钢架管折弯，按1元/根计收较直费，若钢管私自改制按成本价计收其费用，顶杆洗油费0.5/套，顶杆缺底缺帽按各5元/套收取费用。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用器材，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件按成本价的100%计收其赔偿，丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按1元/套计收赔偿费；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。同时，案外人侯吉木以被告邓云华的经办人身份也在该合同中予以签名。合同签订后，原告按照合同约定履行了供货义务，根据其提交的收、发货单，证实原告分别于2017年1月3日向被告提供钢架管3960米、扣件4300套；于2017年1月4日向被告提供钢架管5257.5米、顶托1300套；于2017年1月6日向被告提供钢架管1550米、扣件150套；于2017年1月13日向被告提供钢架管200米、扣件400套；于2017年1月14日向被告提供钢架管1400米、扣件100套；于2017年2月15日向被告提供钢架管4809米；于2017年3月5日向被告提供钢架管3835米；于2017年3月5日向被告提供钢架管2670米、扣件2670套；于2017年3月6日向被告提供扣件1290套、顶托130套；于2017年3月10日向被告提供扣件600套；于2017年3月14日向被告提供钢架管1125米、顶托450套。被告邓云华分别于2017年2月15日向原告退还钢架管3866.8米；于2017年5月3日向原告退还钢架管185米；于2017年5月8日向原告退还顶托299套、扣件708套；于2017年5月8日向原告退还顶托26套、扣件3277套；于2017年5月8日向原告退还钢架管8725.1米；于2017年6月7日向原告退还钢架管9954.2米、顶托1210套、扣件3220套。经核算，原告共计向被告提供钢架管24806.5米、扣件9510套、顶托1880套，被告共计已向原告退还钢架管22731.1米、扣件7205套、顶托1535套，上述收、发货单上承租方经办人处均有邓云华或侯吉木签字确认。原告陈述，被告仅于2017年3月5日、2017年4月24日分两笔共计向原告支付租金20000元。2020年7月2日，原告出具《建筑器材租赁行客户核算表》，核算表载明，自2017年1月3日至2020年6月30日，被告尚有钢架管2075.4米、扣件2305套、顶托345套未归还，且被告累计租赁费74016.32元，丢失赔偿费0元，弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理费用2328.50元，钢架管刷油漆费0元，运输、装卸费0元，累计费用76344.82元，累计已收押金5000元，累计已收租金20000元。经催讨无果，原告遂诉至本院。另查明，因被告未按《建筑器材租赁合同》的约定及时履行支付义务，原告与湖南存远律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托黄海辉律师参与本案诉讼，为此，原告支付了律师代理费10000元。以上事实,有《建筑器材租赁合同》、《建筑器材租赁行客户核算表》、发货单、收货单、《民事委托代理合同》、律师费发票、律师费收款凭证及当事人陈述等证据予以证实，经庭审核实，足以认定。本院认为，原、被告之间的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了供货义务，被告应当按约履行租金的支付义务，但被告邓云华仅向原告支付租金20000元，其构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的租赁合同，由被告返还租赁物并支付欠付的租金、逾期付款违约金，均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。鉴于原告已收取被告5000元押金，就该费用，本院确认在被告欠付的租金中予以抵扣，故被告还应向原告支付租金51344.82元。根据原告提交的收、发货单，截止2020年6月30日，原告就石灰窑项目共计向被告发出钢架管24806.5米、扣件9510套、顶托1880套，被告向原告退还钢架管22731.1米、扣件7205套、顶托1535套，尚有钢架管2075.4米、扣件2305套、顶托345个未予退还，故被告应履行退还义务，且被告还应当向原告支付租赁物归还前的租赁或使用费。关于违约金的计算问题，《建筑器材租赁合同》第九条约定，被告按月向甲方支付租金，如未按时支付的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金，虽然原告辉煌经营部自行调整为按月利率2%的标准计算，但该标准仍明显过高，本院酌情调整为按日万分之五的标准计付，暂计至2020年6月30日为16196.88元。关于原告主张的律师费，合同中约定，任何一方为实现债权而支付的费用包括律师费等均由败诉方承担，因被告邓云华违约，导致原告为本案诉讼支出律师费10000元，故本院对于原告主张的律师代理费10000元予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告岑巩县辉煌建筑器材租赁部与被告邓云华于2017年1月2日签订的《建筑器材租赁合同》；二、限被告邓云华于本判决生效后十日内支付原告岑巩县辉煌建筑器材租赁部截至2020年6月30日欠付的租金51344.82元；三、限被告邓云华于本判决生效后十日内支付原告岑巩县辉煌建筑器材租赁部暂计至2020年6月30日止的违约金16196.88元(后续违约金以欠付租金51344.82元为基数，按照日万分之五的标准计算至租金付清之日止)；四、限被告邓云华于本判决生效后三十日内归还原告岑巩县辉煌建筑器材租赁部钢架管2075.4米、扣件2305套、顶托345套；逾期未归还，则由被告邓云华按照钢架管15元/米、扣件5元/套、顶杆（顶托）18元/套的标准向原告支付赔偿款；五、对于上述第四项所列的建筑器材，由被告邓云华按钢管0.007元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶杆(顶托)0.03元/套/天的标准向原告支付自2020年7月1日起至租赁物返还之日（且最迟不超过本判决生效之日起三十日）止的租金或使用费；六、限被告邓云华于本判决生效后十日内向原告岑巩县辉煌建筑器材租赁部支付律师代理费10000元；七、驳回原告岑巩县辉煌建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3122元，减半收取1561元，由被告邓云华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谭小松二〇二〇年十月十二日法官助理任文静书记员邓双莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。