福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0603民初772号 原告：漳州市龙文房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区景檀路**蓝田开发区招商大楼**，统一社会信用代码91350603705249658A。 法定代表人：叶顺兴，总经理。 委托诉讼代理人：林志山，福建协兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷梦英，福建协兴律师事务所实习律师。 被告：陈国忠，男，1973年4月30日出生，汉族，身份证住址福建省漳州市龙文区，现住址福建省漳州市龙文区。 原告漳州市龙文房地产开发有限公司（以下称“龙文房地产公司”）与被告陈国忠房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙文房地产公司委托诉讼代理人林志山、雷梦英，被告陈国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙文房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令告陈国忠立即支付龙文房地产公司等面积安置补差款21608元及超面积安置购房款97455元，共计119063元，及自2016年4月15日起至实际支付之日止的利息（2019年8月20日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；2.本案受理费由陈国忠承担。事实和理由：2015年下半年“闽南水乡”启动征迁，为推进征迁速度，经区长办公会议纪要[2015]15号同意，闽南水乡圳头村的征迁户先签征迁协议并腾房的，可以从进贤安置小区一期完成需安置项目任务后剩余的41套房源中选房，并提前入住。安置对象由镇、村统一安排，入住后再与龙文房地产公司补办安置手续并缴清新旧补差款和超面积部分金额。2015年11月22日，陈国忠与漳州市龙文区蓝田镇人民政府签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，确认陈国忠可安置建筑面积为107.43㎡。2016年4月15日，陈国忠选定进贤新村4幢404室为其安置房，面积为122.44㎡，陈国忠应支付等面积安置补偿款21608元及超面积安置购房款97455元，共计119063元。后经龙文房地产公司催促，陈国忠至今未与龙文房地产公司办理安置手续并支付上述款项。为此，特起诉。 为证明上述事实，龙文房地产公司提交以下证据：1.《漳州市龙文区人民政府区长办公会议纪要》，拟证明闽南水乡项目、圳头村的拆迁户可以从进贤安置小区进行安置的事实。2.《漳州市龙文区房屋征收补偿协议书》，拟证明陈国忠可安置建筑面积为107.43㎡的事实。3.进贤新村一期房屋测绘面积差异结算调整清单，拟证明被告选定的安置房面积为122.44㎡，超出可置换面积15.01㎡，被告应支付等面积安置补差款21608元、超面积安置购房款97455元。4.《漳州市龙文区发展和改革局关于龙文区××村××房项目可行性研究报告的批复》、《漳州市龙文区发展和改革局关于××村××房××期项目初步设计及概算的批复》，拟证明进贤新村安置房小区是龙文房地产公司建设的，为龙文房地产公司所有。5.《漳州市龙文区人民政府专题会议纪要》［2019］1号、《漳州市龙文区土地和房屋征收工作协调服务领导小组专题会议纪要》［2019］26号，拟证明闽南水乡项目回购进贤新村一期安置房的具体回购价格参照鸿浦豪园安置标准执行。6.《漳州市人民政府关于漳州市碧湖棚户区改造项目土地与房屋征收补偿安置实施方案的批复》漳政综［2013］143号、《漳州市人民政府关于九十九湾闽南水乡启动项目土地与房屋征收补偿有关问题的批复》漳龙政［2015］100号，拟证明2015年闽南水乡项目回购进贤新村一期安置房的价格方案是超出安置面积10㎡以内的按优惠价5988元／㎡计算，超过部分按市场价计算。 陈国忠辩称，面积补差应当按照进贤新村一期安置补差标准计算，每户可以有20㎡按优惠价2300元/㎡计算。龙文房地产公司主张的价格与事实不符，且其无需支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月22日，以陈国忠为被征收人（乙方），漳州市龙文区房屋征收服务中心为征收人（甲方），蓝田镇人民政府为受委托征收人（丙方）签订《房屋征收补偿协议书》，约定被征收户座落于漳州市龙文区××镇××村的1座房屋，总拆迁面积229.15㎡，产权调换面积住宅107.43㎡［其中：砖混（无证）103.38㎡、砖木（无证）4.05㎡］、作价面积74.55㎡、折率后不予补偿面积46.04㎡，可安置面积补差标准砖混（无证）补差200元／㎡、砖木（无证）补差230元／㎡；甲方根据《九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇Ｂ地块）土地与房屋征收补偿安置实施方案》对乙方予以房屋调换，乙方同意按照甲方提供的就近安置房，进行房屋调换，新、旧房等面积部分乙方应交补差款，房屋调换补差款于安置房交房时结清等内容。协议签订后，陈国忠选择进贤新村一期4幢404号房屋安置调换，龙文房地产公司将该房屋交付给陈国忠，该房屋测绘面积为122.44㎡，双方在房屋交付时未对安置房屋面积差异进行结算。2020年3月26日，龙文房地产公司出具《进贤新村一期房屋测绘面积差异结算调整清单》，载明：陈国忠，产权调换面积107.43㎡，房屋测绘面积122.44㎡，增加面积15.01㎡，安置地点4幢404房，被拆迁人应付等面积安置补差21608元（具体包括两项：103.38㎡×200元／㎡＝20676元；4.05㎡×230元／㎡＝932元）、应付超面积安置购房款97455元（具体包括两项：10㎡×5988元／㎡＝59880元；5.01㎡×7500元／㎡＝37575元）。 另查明，2013年11月25日，漳州市人民政府作出《漳州市人民政府关于漳州市碧湖棚户区改造项目土地与房屋征收补偿安置实施方案的批复》（漳政综[2013]143号文），该批复同意龙文区人民政府制定的《漳州市碧湖棚户区改造项目土地与房屋征收补偿安置实施方案》。《漳州市碧湖棚户区改造项目土地与房屋征收补偿安置实施方案》第三章房屋征收补偿安置第十一条住宅、店面征收补偿安置载明：“…2、选择房屋产权调换的（1）安置房建设成本多层为3000元/平方米，高层为3500元/平方米（不含安置征收成本），多层安置房优惠价为4264元/平方米，高层安置优惠价为5988元/平方米，安置房市场价为房地产主管部门公布的安置时段内市区普通商品房市场均价。（2）按住宅房征收可安置面积1:1的比例给予产权调换不补差价，安置房建筑面积超过被征收住宅房可安置面积的，超过部分在10平方米以内（含10平方米）的。按安置房优惠价结算；…超过部分在10平方米以上的部分按市场价购买，超面积购买部分8层以上（含第8层）每增加一层补楼层差价50元/平方米。…”2015年8月25日，漳州市龙文区人民政府作出《漳州市龙文区人民政府关于九十九湾闽南水乡启动项目土地与房屋征收补偿有关问题的批复》，该批复同意九十九湾闽南水乡启动项目土地与房屋征收补偿安置参照《漳州市碧湖棚户区改造项目土地与房屋征收补偿安置实施方案》（漳政综[2013]143号）执行。 本院认为，陈国忠与漳州龙文区房屋征收服务中心签订的《房屋征收补偿协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。该征收补偿协议书明确约定产权调换安置面积补差包括两项：103.38㎡×200元/㎡=20676元；4.05㎡×230元/㎡=932元，共计21608元。龙文房地产公司主张该部分补差费用21608元，符合双方合同约定，本院予以支持。陈国忠选定的安置房面积超过产权调换面积15.01平方米，陈国忠应当就该超面积安置所增加的面积向龙文房地产公司支付购房款。龙文房地产公司依据《漳州市龙文区人民政府专题会议纪要》[2019]1号、《漳州市龙文区土地和房屋征收工作协调服务领导小组专题会议纪要》[2019]26号，主张回购价格参照鸿浦豪园安置标准执行，但该两份会议纪要的形成时间在2019年，而案涉《房屋征收补偿协议书》的签订时间为2015年，二者之间缺乏关联性，不能以该会议纪要的内容作为确定超面积购房款价格依据，该主张不能成立。龙文房地产公司主张超面积安置购房款97455元，具体为10㎡×5988元/㎡+5.01㎡×7500元/㎡=97455元。由于案涉《房屋征收补偿协议书》未载明超面积安置购房款的标准，根据龙文房地产公司提供的相关文件可体现案涉房屋征收补偿安置参照《漳州市碧湖棚户区改造项目土地与房屋征收补偿安置实施方案》（漳政综[2013]143号）执行。该实施方案规定：高层安置优惠价为5988元/平方米，安置房市场价为房地产主管部门公布的安置时段内市区普通商品房市场均价；安置房建筑面积超过被征收住宅房可安置面积的，超过部分在10平方米以内（含10平方米）的，按安置房优惠价结算；超过部分在10平方米以上的部分按市场价购买。龙文房地产公司未提供证据证明案涉安置房的市场价格（即房地产主管部门公布的安置时段内市区普通商品房市场均价），应承担举证不利的后果。因此，对案涉的超面积安置增加的面积，本院均按照实施方案载明的价格，即高层安置优惠价5988元/平方米的标准计算为15.01㎡×5988元/㎡=89879.88元。龙文房地产公司诉请数额超过部分，本院不予支持。关于违约金的支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方并未就交房后何时付款及逾期付款违约责任进行约定，则应以龙文房地产公司主张权利之日起计算陈国忠逾期付款违约责任，即陈国忠应以111487.88元为基数，自2020年4月14日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。陈国忠关于面积补差应当按照2300元/㎡标准，且不应计算利息的抗辩主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈国忠应于本判决生效之日起十日内支付漳州市龙文房地产开发有限公司等面积安置补差款21608元、超面积安置购房款89879.88元，以及利息（利息以111487.88元为基数，自2020年4月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 二、驳回漳州市龙文房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2681元，由漳州市龙文房地产开发有限公司负担151.24元，由陈国忠负担2529.76元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  魏志艳 人民陪审员  林小红 人民陪审员  张伟鸿 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  蔡国容 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。