安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1302民初3331号 原告（反诉被告）：乔新理，男，1972年8月23日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被告（反诉原告）：乔森，男，1971年8月11日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被告：张素芹，女，1971年8月17日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 原告（反诉被告）乔新理与被告（反诉原告）乔森、被告张素芹农村建房施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）乔新理、被告（反诉原告）乔森到庭参加诉讼。被告张素芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔新理向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿所欠原告建房工钱30046.8和违约金17923.2元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月1日，原、被告双方签订一份农村建房施工合同，由原告为被告在西寺坡拆迁安置区分得的宅基地上建房，采取包工不包料的形式。合同第1、2、3、4、5项约定：建房施工费180元／平方米（包括木工、瓦工、钢筋工），水电工除外。外形按照村里统一规定，室内按照被告的要求施工。质量甲乙双方讲的是农村质量，不打点、不贴网，不能干到100%的质量。施工中乙方不能保证百分之百不涨模、不空模。乙方按照双方约定的协议，在2019年2月1日春节前主体完工，在2019年6月1日前全部竣工。合同第6条项约定，地基浇好付总房款的15%；一层楼浇好屋面付总房款的25%，二层楼浇好屋面付总房款的25%，三层楼面浇好后，甲方付总房款的25%，剩余10%工程款，等竣工后三天内一次性付清。合同特别注明：第一、二、三、四次浇好楼面后三天之内付清工程款，被告屡次违约不按照合同执行。被告就以没做防水为由不愿支付剩余工程款项。原告多次托人去劝说无果，被告就以种种理由拒绝支付剩余工程款至今，并且合同哪一条都没有说做防水一事。为了维护原告的合法权益，依法起诉，判如所请。 被告乔森答辩称:乔新理强揽强包，安置宅基地建房工程村里没有指定其作为唯一施工方，但是乔新理在与我没有达成一致的情况下强行先予施工抢占工地。后期为了多承揽工程，在附近又承接多家工地建房工程。乔新理人手本身不多，设备也不齐全，造成我家房子前期施工是隔三差五的建。在施工初期口头承诺我可在2018年底完工，后在2018年5月底完成地基后无故停工搁置3个多月就不再施工，我在被久拖无奈情况下另请施工队进场施工。乔新理发现后带人开挖机强行暴力将施工队赶出场并与我发生争执同时将我身体划伤。乔新理所用合同为无效合同，该合同不是经过双方合意一致达成的，为乔新理单方制定的格式合同，其内容只维护乔新理单方面的权利，未能体现维护我相关的权利，特别是在质量标准和验收等关键事项上没有明确技术规范甚至没有最基本的技术要求。同时，该份合同是在强行施工、赶出我自行联系的施工队后于2018年9月补签的，我处在武力威胁、暴力殴打情况下签署的，我本人法律自我保护意识缺乏。乔新理没有基本的职业道德，缺乏基本的施工技术和不负责，造成我的房屋出现多处的质量问题，还层层转包。(木工采取转手外包的形式，找的施工队没有合格的技术人员和合格的生产设备，造成严重的涨模、翘模、空模现象，好多横梁柱、立柱及墙面出现不同程度的变形，给居住环境造成极大的安全隐患)。在后续施工中，乔新理不顾我的意见及乡村建房行业要求施工，我行我素并扬言我想怎样盖就怎样盖，态度蛮横霸道，到目前还有许多问题如，漏水渗水、裂缝，墙体不上线，横竖柱梁倾斜，墙洞堵，完全不顾我的利益。乔新理提出的工程已竣工，截止现在房屋还存在滲水、墙体开裂没有封洞、柱子没有刮灰等问题没有解决，无法达到竣工要求。房屋质量存在多处施工技术造成的质量问题和未施工状况，谈何竣工?乔新理提出的不负责房屋屋面防水工程，村级图纸上明确写有防水保温等墙面防护技术要求，乔新理怎么谈得上按照图纸施工且工程竣工呢?乔新理建盖的房屋根本达不到符合居民安全居住基本要求和竣工要求，仅有地基一项经过我确认其他项目没有一项经过我的验收确认，给我造成巨大的经济损失。在房子建盖开始至今乔新理多次无理强行索要建房款并采用武力将我及妻子身体多出划伤，还用挖机将垃圾堆放我门口(有照片、视频)。上述行为严重侵犯了我及妻子的人身安全、妨碍了我的日常生活，给我及家庭成员带来了实际的风险。房屋没有竣工交付和结算，乔新理所建房屋尚未竣工交付和结算，如何谈起拖欠建房款?同时乔新理对于房屋质量问题和未竣工的事实从未正视过，自行计算结算，想算多少就多少，霸道无理无法作为结算的依据。致使我的权益严重受损，依据相关法律法规规定，我依法要求减少价款并赔偿损失。乔新理建盖房屋质量存在诸多问题，且墙面粉刷、墙体补洞、防水等其他尚未完工，同时没有履行竣工义务在先，属于先行违约，所以我依法有权拒绝其相应的履行要求。 被告张素芹未到庭参加诉讼亦未答辩。 反诉原告乔森向本院提出诉讼请求：1、判令乔新理竣工后按实结算并赔偿因房屋质量问题造成经济损失51052.03元；2、判令乔新理承担合同违约金16523.20元；3、判令乔新理对我的房屋承担质量保修责任，或者承担全部修缮费用并承担自房屋修复之日起3年的质量保证责任；4、判令乔新理承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；5、本案的诉讼及相关费用由乔新理承担。事实与理由与乔森的答辩意见一致。 反诉被告乔新理辩称：1、本人按照合同进行施工，合质合量完成工程，由乔森签字为证，乔森根本不存在违约和经济损失；2、本人乔新理只是包清工，别的一切都停车甲方要求进行施工的，不存在质量问题；3、本案是农村建房施工合同纠纷，被告提出的反诉请求与本案不是同一法律关系；综上所述，我已按质按量完成乔森的全部工程，请求法院驳回其反诉请求，反诉费用由乔森承担。 原告乔兴理在诉讼过程中提供的证据材料为：1、协议书，证明被告欠我工钱，屡次不按照合同执行；2、总平方总工钱签字单，证明欠我的工钱；3、被告自行设计的图纸，证明被告不按原图纸施工；4、微信聊天记录和电话录音（未刻录光盘），证明多次催促要工钱，另外说防水这款不属于我们，你做好是你的事。 被告乔森对上述证据材料发表的质证意见为：1、是真实的，这几步钱我已经给他了，剩下的活没干完，我才没给他钱；2、是我签的字，但是与实际的建筑面积是有出入的，合同约定是根据实际面积进行计算；3、该图纸真实的，村里说长宽高不能变，内部结构可以改动；4、微信记录，是真的，是堵完门以后找的我，电话录音，我不知道这个事，电话录音是给我家属说的 被告乔森在诉讼过程中提供的证据材料为：1、合同书，证明我每一次按照合同给原告钱，一共是5次，给了四次226000元，第五次活没干到位我就没给他工钱；2、照片15-46页，证明房屋没有完工，房屋存在质量问题；3、照片1-14页，证明因为活没干完，双方发生争执将我的胳膊弄伤，原告用推土机将我的门堵上；4、双方发生争执时的视频，证明原告活没干完就强行用推土机将我家的门堵上；5、图纸的部分施工技术规范，证明阳台防水没给做，天沟没有粉刷；6、收条，我不愿意让原告干，我又找到另一施工队给了1000元；7、照片一张（瓦掉了）在被告手机里。 原告乔兴理对上述证据材料发表的质证意见为：1、对合同书，没有异议，但是每一次经过验收，签过字给钱，最后竣工签过字，但是没给钱，就以防水为由，我们不干防水；2、15页下这个不是他的墙体，20页水电预留的水管，我们不能堵死，21页间15页上已经堵好了，17页胀模导致的，不是质量问题，18页上下不一条线水电工干的，已经改图纸了，料也是被告的，墙体开裂我不负责，23页伸缩缝，肯定有裂，瓦买的是次品瓦，也不愿意做瓦条，25两家的官山另一面我这面干完了，东边那一家，渗水也是因为图纸改动，也都是经过被告签字验收的，柱子和天沟都是被告没要求粉刷的，窗户也是水电工的事，工程进度绝对正常，不存在工程干部到位；3、是事实，竣工了被告没给我工钱，为生气堵他家门；4、视频是发生竣工验收后；5、图纸上事实，合同上约定我们只干木工、瓦工、钢筋工，水电等不干；6、当时欠我1万6没给，我没给他干，当时他找被人干我也不愿意，他找别人干我不认可；7、照片一张（瓦掉了）在被告手机里 提供举证质证，本院对原被告提供的证据材料的证明效力认定如下：（一）原告提供的证据材料：证据1、2、3、4，被告无异议，其证明效力予以认定。（二）被告提供的证据材料：证据1和原告提供的证据1一致，其证明效力予以认定；证据2和证据7，系被告自行拍摄的房屋照片，没有其他证据能证明其房屋存在质量问题和被告的经济损失，其证明效力不予认定；证据3和证据4原告认为房屋竣工后双方发生争执，不能证明房屋存在质量问题，证据5，原告无异议，合同上约定我们只干木工、瓦工、钢筋工，水电等不干认为与被告提供的图纸没有关系，其证明效力不予认定。证据6，原告认为系被告找的施工队打的条，其证明效力不予认定。 经本院审理查明，2018年9月1日，原、被告双方签订建房协议，协议约定：一、乙方（乔新理）按照村里提供的图纸要求，合质合量完成该工程（如有变动必须经过村指挥部研究同意），施工中产生的安全问题一切责任均由乙方承担，乙方必须按照图纸尺寸不得改动，房内布局根据甲方（乔森）家主要求设定，如果外形尺寸和房内布局尺寸施工有错误，均由乙方完全负责；二、建房施工费用按每平方180元计算（包括木工瓦工钢筋工），……三、质量讲的是农村质量，不打点、不贴网，不能干到100%的质量，施工中所用的混凝土一律是商混，施工中乙方不能保证百分之百不涨模、不空模。……六、付款方式:地基浇好付总房款的15%；一层楼浇好屋面付总房款的25%，二层楼浇好屋面付总房款的25%，三层楼面浇好后，甲方付总房款的25%，剩余10%工程款，等竣工后三天内一次性付清。（注明：第一二三四次浇好楼面后三天之内付清工程款）……等内容。协议签订后，原告进场施工一至三层及粉刷，在原告施工至一至三层及粉刷的每个阶段的验收合格栏内，被告乔森均签名。被告按协议约定支付了地基基础及一、二、三层建房款共计226000元。后双方因是否需要做防水等问题发生纠纷，原告起诉来院，请求被告支付剩余建房款30046.8和违约金17923.2元。 另查明，原告乔新理与被告乔森双方于2019年5月27日对该房屋进行了结算，结算金额为256046.832元。2019年5月被告入住该房屋。 本院认为，原告乔新理与被告乔森签订的《协议书》不违反有关法律、法规的强制性规定，为有效协议。工程竣工后，原、被告双方对工程款进行结算，金额为256046.832元，原、被告对被告乔森对已支付工程款226000元的上述均无异议，故原告诉讼请求被告“判令被告清偿所欠原告建房工钱30046.80元”的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。本案的房屋属被告乔森、被告张素芹的夫妻共同财产，因房屋建设而产生的的作为应为夫妻共同债务，故原告诉讼请求被告乔森、被告张素芹承担责任的主张，本院予以支持。 原告同时主张的“违约金17923.2元”，原、被告双方在2019年5月27日对该房屋进行结算后，未对支付剩余工程款的期限进行明确约定，故原告的该项主张，本院不予支持。被告乔森辩称原告（反诉被告）乔新理未做防水，在滲水、墙体开裂没有封洞、柱子没有刮灰等问题没有解决，但未能提供相应证据予以证明，而且该主张与双方签订的协议书约定不符。因此，被告的辩称理由，本院不予采信。 反诉原告请求判令反诉被告乔新理竣工后按实结算并赔偿因房屋质量问题造成经济损失、合同违约金、质量保修责任等主张，经审理认为，本案系农村建房施工合同纠纷，双方在《协议书》中明确了“质量讲的是农村质量，不打点、不贴网，不能干到100%的质量，施工中所用的混凝土一律是商混，施工中乙方不能保证百分之百不涨模、不空模”，该约定证明反诉原告对房屋质量的瑕疵的可能存在是明知的，而且本案不适用《中华人民共和国建筑法》的调整，同时反诉原告也未提供证据证明因房屋质量问题造成经济损失51052.03元的存在，故反诉原告的反诉请求，本院不予支持。被告反诉原告承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任与本案不是同一法律关系，本院不予审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告乔森、张素芹于本判决生效之日起二十日内给付原告乔新理建房款30046.83元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告乔新理的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告乔森的诉讼请求。 案件受理费1000.00元，由原告乔新理承担200元，被告乔森承担800元；反诉案件受理费538元，由反诉原告乔森院全部承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式4份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  马 军 人民陪审员  李晓侠 人民陪审员  周 颖 二〇二〇年十月九日 书 记 员  李景林