陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0802民初4620号 原告(执行异议人)：王某。 委托诉讼代理人：云治国，陕西奋勇律师事务所律师。 被告（申请执行人）：长安银行股份有限公司榆林望湖路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区望湖南路**，统一社会信用代码：916108005521629488。 负责人：郑国强，系该行行长。 委托诉讼代理人：曹刘伟，陕西尊尚律师事务所律师。 被告：张某1。 被告：李某1。 二被告张某1、李某2共同委托诉讼代理人：韩阳、张买买，陕西格道律师事务所律师。 被告：张某2。 被告：张某3。 被告：刘某。 原告王某与被告长安银行股份有限公司榆林望湖路支行（以下简称长安银行望湖路支行）、张某1、李某1、张某2、张某3、刘某执行异议之诉一案，本院于2020年6月17日立案受理后，本院依普通程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人云治国，被告长安银行委托诉讼代理人曹刘伟，被告张某1、李某1共同委托诉讼代理人韩阳、张买买均到庭参加了诉讼。被告张某2、张某3、刘某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出如下诉讼请求：1、判决立即停止对登记在张某1名下，实际由原告所有的位于榆林市上郡南路畜牧兽医站家属院（产权证号为：2008字第××号）房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、判决确认位于榆林市榆阳区××路畜牧兽医站家属院（产权证号为：2008字第××号）房产归原告所有；3、判决被告张某1与李某2立即协助和配合原告办理位于榆林市榆阳区××路畜牧兽医站家属院（产权证号为：2008字第××号）房产的产权过户登记；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：长安银行股份有限公司榆林望湖路支行与张某2等人金融借款合同纠纷一案中，应被告的申请榆阳区法院对登记在张某1名下，实际由原告所有的位于榆林市榆阳区××路畜牧兽医站家属院（产权证号为2008字第××号）房产进行了保全，原告认为法院的保全措施严重侵害了原告的合法权益，故不服榆阳区人民法院作出的（2019）陕0802执异152号执行裁定。因涉案房产虽登记在被告张某1名下，但是实际由原告王某所有。该涉案房产在合同签订之日起至现在一直由原告王某占有、管理、使用，实际由原告王某所有。合同签订后，原告王某曾多次催促被告张某1与李某2配合过户，被告张某1与李某2均以各种理由推诿，拒不履行过户的责任，由此原告对房产未过户并没有过错，法院不应当查封、扣押、冻结。另，法院并不清楚债务是否成立，驳回原告的执行异议申请是错误的。综上，原告的财产偿还与原告毫无关系的债务，完全是错误的，不公平的。被告长安银行股份公司望湖路支行保全原告的房产错误，故榆阳区人民法院对涉案房产的执行措施理应予以解除。 原告王某向本院提交了如下证据。 第一组：房屋转让合同、房产证2008字第××号各一份，用以证明李某2与王某在自愿平等的情况下，签订了房屋转让合同，并在签订合同当日由李某2、张某1将房产证原件交付原告王某的具体事实。原、被告双方买卖房屋的意思表示真实、合法、有效，应该受到法律保护的事实。 第二组：借据四支，用以证明李某2与张某1向王某妻子王美芳借款本金17万元的事实，以及将上述借款本金及利息抵作购房款并将房款全部支付完毕的事实。 第三组：用户购气登记簿，用以证明2009年12月23日，王某将涉案房屋的购气卡进行用户资料变更登记，将用户购气的户名变更为王某，并交纳天然气费用的事实。变更登记天然气购气卡当时，该房产已由原告占有、管理、使用的事实。 第四组：电费收据，用以证明王某作为涉案房屋的实际所有人与占有人，按时缴纳涉案房屋的电费的事实。 第五组：（2019）陕0802执异152号执行裁定书一份，用以证明王某与张某1、李某2签订房屋转让合同的时间为2009年3月1日，并且已将全部款项付清，榆阳区人民法院是在2019年4月17日做出（2019）陕0802执恢894号执行裁定书对涉案房产进行了查封。因此根据相关规定，榆阳区人民法院对涉案房产的查封是错误的，理应解除涉案房屋的相关执行措施的事实。 第六组：曹化明、苏志彬证人证言，用以证明案涉房屋由原告装修、居住的事实。 被告长安银行望湖路支行辩称，原告与李某2签订的房屋转让合同系无效合同。银行办理抵押登记时李某2、张某1具有所有权，故抵押登记合法有效。驳回原告诉讼请求。 被告张某1、李某1辨称，1、原告与李某2签订的房屋转让合同系无效合同，王某并非涉案房屋的权利人。签订房屋转让合同并非李某2的真实意思表示；李某2无权单方处分房屋；涉案房屋在转让时设立有抵押权，转让行为无效。2、涉案房屋的所有人系二答辩人。3、王某排除执行的诉讼请求不能成立。 被告张某1、李某1向本院提交了抵押清单、评估报告，用以证明张某1和李某2系涉案房屋的权利人，2012年、2013年张某1用涉案房屋进行过抵押贷款，可以说明原告非法侵占张某1所有的住宅，评估报告记载室内装修等情况，可以说明抵押时到过涉案房屋，房屋价值远不止28万多元。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对当事人无异议的事实及证据本院予以采信，并在卷佐证，对有异议的事实及证据认定如下： 2015年1月26日，榆阳区人民法院就本案被告诉长安银行股份有限公司榆林望湖路支行金融借款纠纷一案，作出（2015）榆民初字第00061号《民事判决书》。判决生效后，该案立案执行。本院在执行过程中，于2019年4月17日作出了（2019）陕0802执恢894号《执行裁定书》，裁定查封登记在被告张某1、李某2名下的位于榆阳区××路畜牧兽医站家属院3幢2-401号房屋（房产证号：榆房权证榆林市字第××号），查封期限三年。2019年4月12日作出（2019）陕0802执恢894号腾房公告，将涉案房产拟予以评估拍卖。后原告对执行标的提出书面异议，榆林市榆阳区人民法院作出（2019）陕0802执异152号《执行裁定书》裁定：驳回案外人王某的异议请求。 另查明：2009年3月1日，原告王某（卖方、乙方）与被告李某1（卖方、甲方）签订房屋转让合同。约定：转让成交价为287800元。房产证现由甲方抵押贷款，期限为2010年3月1日止。2012年8月24日，张某1将本案所涉房屋南郊上郡南路畜牧兽医站家属院3幢2-401号抵押给了招商银行榆林分行，并办理了抵押登记。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。亦即，案外人提供的证据不足以证明其事实主张时，其依法应承担诉讼中不利的后果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告认可在其买卖涉案房产时明知该房产办理了抵押贷款，期限至2010年3月1日止。却依然签订合同抵偿欠款，故本院认为现房产未办理过户登记，原告具有明显过错，不符合本条第（四）款之规定，综上，原告要求解除查封的诉请缺乏事实依据，依法不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费8800元，退还原告王某8700元，由原告王某负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审 判 长  胡 援 审 判 员  李鼎锋 人民陪审员  牛建翠 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  雷梦娟