天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初20071号原告:天津市滨海新区古林街道工农村村民委员会,住所地天津市滨海新区古林街工农村，统一信用社代码54120116K00410312T。负责人:代士龙,主任。委托诉讼代理人:王宝华，天津勤达律师事务所律师。被告:天津永生硅酸盐有限公司,住所地天津市滨海新区大港古林街工农村，统一信用社代码9112011674665350XW。法定代表人:代永生,经理。委托诉讼代理人:秦嗣文，天津正阳律师事务所律师。原告天津市滨海新区古林街道工农村村民委员会（以下工农村村委会）与被告天津永生硅酸盐有限公司（以下简称永生公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工农村村委会的委托诉讼代理人王宝华及被告永生公司的委托诉讼代理人秦嗣文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。工农村村委会向本院提出诉讼请求：1.被告永生公司支付自2008年1月1日至2015年12月31日期间的土地租赁费480000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年1月1日原、被告签订《土地租赁协议书》，双方在协议中约定原告承租被告坐落于原天津市大港阀门厂西侧土地，被告2008年1月1日至2015年1月1日的租赁费48万元未缴纳，故呈诉。永生公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：第一，原告诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效；第二，被告生产以大港油田供应的价格较低的液化气为主要燃料，2008年大港油田停止供应液化气导致被告停产，征得原告同意，免除停产期间租金，当时涉及多家企业问题，原告后期换届选举四届村委会，应该有会议纪要留存，被告不掌握该证据。2016年被告开始重新经营，一直按期缴纳租金并无拖欠。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院经审理认定事实如下：天津市大港区古林街道办事处工农村村委会（甲方）与天津永生硅酸盐有限公司（乙方）签订《土地租赁协议书》约定，甲方将坐落在天津市大港阀门厂西侧土地（以下简称涉诉土地）28.66亩租给天津永生硅酸盐有限公司，土地所有权属甲方所有，乙方有土地使用权，土地租赁期限26年，自2005年1月1日起至2030年12月31日，合同到期后双方再协商合同延续和终止；土地每年租赁费六万元（含机井一台），每年乙方可分两次向甲方支付土地租赁费，即6月30日以前交付土地租赁费的50%，其余应在当年12月31日前付清，土地税乙方承担。合同第四条乙方权利义务中约定，乙方依法经营，在企业有能力的前提下积极参加和资助甲方的福利事业；乙方在招收职工时，同等条件下可优先招聘甲方村民。合同第四条第2款约定，本合同执行期间，如遇到不可抗拒的原因，造成乙方不能正常生产经营，甲方将根据实际情况减免乙方停产期间的租赁费。合同第五条违约条款约定，乙方必须按时交纳土地租赁费，无故拖延甲方有权关闭乙方厂房，停止乙方生产和一切活动。合同自2005年1月1日生效，工农村村委会与原天津市大港永生硅酸盐研制厂签署的土地租赁协议同时废止。涉诉土地位于天津市滨海新区古林街道办事处工农村地号1201090040030450001面积15.38公顷地块内的西南方。永生公司称自1997年开始承租涉诉土地。另查，永生公司已向工农村村委会交纳了2016年至2019年期间的土地租赁费。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效的规定，永生公司与工农村村委会签订的土地租赁合同约定租赁期限二十六年已超过法定租赁期限二十年，超过二十年的部分无效，合同其他条款系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。本案争议焦点为：一、永生公司主张停产期间免租赁费问题；二、工农村村委会主张2008年至2015年期间土地租赁费的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。停产期间免租赁费问题。永生公司主张，2008年由于大港油田停止供应液化气导致被告停产，永生公司征得原告同意免除停产期间租金。工农村村委会承认被告曾停产，但不明确停产时间。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。永生公司未能提交证据证实工农村村委会承诺免收停产期间租金的事实，原告亦不认可该事实，本院对原告主张的停产期间免租金的意见不予采信。诉讼时效问题。第一，诉讼时效期间。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。第二，诉讼时效的起算问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效起算点进行了规定，即诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但对分期履行合同之债的诉讼时效期间从何时起算并没有明确规定。涉诉合同中“每年租金六万元，每年租金分两次支付”的约定应理解为各年份租金为独立债权，系分期履行合同之债中的定期给付债务，诉讼时效每年分别计算；同一年份中租金的两次分期支付系同一债务的分期履行，诉讼时效自当年最后一期履行期限届满时起算。涉诉合同的约定实际是将整体债务分割为数个个别债务，债务人应当在约定的各个债务的履行期限内履行义务，否则即构成对债权人该部分相对独立的合同权利的侵害，权利人也由此取得就相应的个别债权要求债务人履行义务、承担违约责任的权利。根据民法通则有关诉讼时效“自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的精神，在目前对该问题尚无其他规定的情况下，对上述分期履行合同的诉讼时效，可按每笔相对独立的债权到期之时分别起算。故2008年至2015年间八年的土地租赁费分别自当年租金应当履行完毕之日起计算三年诉讼时效，即2008年-2015每年租赁费的诉讼时效均自当年12月31日起计算三年，如2015年租赁费的诉讼时效自2015年12月31日起计算三年。原告称2008年-2017年工农村村委会的村务工作均由街道代管，原告亦认可自2008年-2017年工农村村委会未曾向所在街道反应过被告未交租赁费的事实，本届村委会系2018年换届，2018年新换届的村委会向被告口头主张过2008年至2015年期间的土地租赁费，但无证据证实催要2008年至2015年期间土地租赁费的事实。另，自2017年1月10日起，工农村村委会向永生公司收取土地租赁费时收取的均为2016年及后续租赁费，并未要求补齐2008年至2015年期间的租赁费，原告怠于行使债权，应承担不利的法律后果。综上，本案原告工农村村委会于2020年8月7日向本院起诉向永生公司主张2008年至2015年期间的土地租赁费的诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告天津市滨海新区古林街道工农村村民委员会的全部诉讼请求。案件受理费4250元，由被告天津市滨海新区古林街道工农村村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 李 婷二〇二〇年十月二十八日书记员 李菲菲附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条第一款：诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。