江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0583执异99号案外人（异议人）：刘国庆，女，1981年10月1日生，汉族，住江苏省建湖县。申请执行人：江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行，住所地江苏省盐城市建湖县滨湖路**-A-6，统一社会信用代码913209255642956256。负责人：洪军，该行行长。被执行人：江苏咸中石油机械有限公司，，住所地江苏省盐城市建湖县南环路**统一社会信用代码91320925608676201。被执行人：江苏华祥机械制造有限公司，住所，住所地江苏省盐城市建湖县秀夫北路**社会信用代码91320925799067846L。被执行人：江苏中辰置业有限公司，住所地江，住所地江苏省盐城市建湖县近湖镇明珠西路**信用代码913209255766677487。被执行人：盐城市威格尔机械有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省盐城市建湖县芦沟镇工业集中区内代码913209257974137254。被执行人：江苏扬标石油机械有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省盐城市建湖县颜单高新技术产业园代码9132092578991911XX。被执行人：盐城市阳标石油机械厂有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省盐城市建湖县城冠华西路**代码913209257382935248。被执行人：朱咸忠，男，汉族，1969年1月22日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：李苏梅，女，汉族，1972年6月6日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：朱咸标，男，汉族，1966年3月2日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：欧荣凤，女，汉族，1965年5月15日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：王宇红，男，汉族，1977年2月16日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：薛红萍，女，汉族，1975年9月17日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：李宗祥，男，汉族，1964年8月12日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：唐静，女，汉族，1964年5月11日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：王飞，男，汉族，1974年7月3日生，住所地江苏省阜宁，住所地江苏省阜宁县iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：李惠，女，汉族，1975年9月1日生，住所地江苏省建湖，住所地江苏省建湖县iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院在执行申请执行人江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行与被执行人江苏咸中石油机械有限公司、李宗祥等金融借款纠纷即(2020)苏0583执恢416号执行一案中，案外人刘国庆、宋桂秀向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。案外人刘国庆、宋桂秀向本院提出异议称：请求人民法院立即停止对江苏省建湖县近湖镇××路××号××村××幢××室、××室房屋的执行。事实与理由：2020年5月21日，两申请人在自己居住的花园新村小区的墙上看到一则“江苏省昆山市人民法院公告”才知道自己出钱购买的居住了13年的房屋突然被法院执行了，申请人有异议现将事实陈述如下：江苏华祥机械制造有限公司的法定代表人李宗祥原来与江苏华威机械制造有限公司的法定代表人张晖原来系朋友，两个公司是紧密邻居。2007年7月通过张晖(张晖是申请人刘国庆的丈夫、宋桂秀的女婿)，申请人刘国庆以30万元向李宗祥购买了××村××幢××室的套间及轿车车库一间，申请人宋桂秀同样以30万元向李宗祥购买了××村××幢××室的套间及自行车车库一间，2007年7月30日李宗祥与两申请人双方都签订了《房屋买卖合同》，签订合同的同时当面将购房款全部付清，后李宗祥将房屋及房产权、土地证、发票等都交给两申请人。签订合同时，李宗祥说房屋他有贷款(实际是否有贷款申请人并不清楚)，所以在5年后办理过户手续，并在合同上特别注明，因为都是熟人且关系很好，两申请人也没有多想，此后，两申请人在2007年当年就对房屋进行了装修入住，一直生活至今已经13年了。原合同约定的5年时间届满时，两申请人要求李宗祥办理过户手续，但其拒绝办理。李宗祥之所以不肯协助，主要是在此期间华祥公司与华威公司之间闹矛盾且矛盾之大以至于全建湖县的人都知道(昆山银行建湖的工作人员也都知道)，为了能过户，两申请人还请过其他人多次找李宗祥，希望他能与申请人办理过户手续，但最终都被他拒绝了，考虑到冤家宜解不宜结的道理，再想想房子天生是自己住，两申请人就没有再说多少，谁知道现在因为李宗祥的缘故法院突然对申请人的房子开始执行了，真是晴天霹雳。申请人认为：贵院执行的房屋，2007年就由李宗祥出卖给申请人，双方不但签订了合同，申请人也付清了全部房款，并且已经实际占有居住达13年之久，房屋之所以没有能够过户是因为李宗祥不予以配合，所以说该房屋是属于两申请人而不是李宗祥。综上所述，请贵院在查明事实后，依法停止对房屋的执行。申请执行人及被执行人未发表意见。本院经审查查明：本院作出（2018）苏0583民初5320号判决：“一、被告江苏咸中石油机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行借款本金1300万元，利息（含罚息、复利）578893.56元（截至2018年9月13日的利息（含罚息、复利）578893.56元，2018年9月13日之后的利息、罚息、复利应当按照合同约定的利率标准计算至被告实际还清之日止）。二、被告江苏华祥机械制造有限公司、江苏中辰置业有限公司、盐城市威格尔机械有限公司、江苏扬标石油机械有限公司、盐城市阳标石油机械厂有限公司、朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、李宗祥、唐静、王飞、李惠对被告江苏咸中石油机械有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后有权向被告江苏咸中石油机械有限公司追偿。”判决生效后，申请执行人向本院申请执行即（2019）苏0583执1741号一案。案件执行过程中，本院查封了李宗祥名下位于建湖县××新村××室、××室。后本院发布(2020)苏0583执恢416号之二拍卖公告，对前述两套房屋进行拍卖。案外人刘国庆、宋桂秀向本院提出执行异议。另查明，刘国庆提供的《房屋买卖合同》记载：出卖人：李宗祥(甲方)；买受人：刘国庆(乙方)。甲、乙双方就房屋买卖相关事项，经协商一致，达成如下合同条款：一、甲方同意将自己所有，位于××村××楼××室××套间及轿车一间出卖给乙方，具体房屋面积以记载为准，乙方同意买受。二、经双方商定，房价款为三十万元，于本协议签订时当面交请。三、本协议签订后三日内，甲方将出卖房屋交付给乙方。四、本房屋过户登记由乙方负责，甲方提供相关资料。过户的税费由乙方承担。(过户时间定在五年后办理)。五、本协议双方签字后生效。签署时间为2007年7月30日。宋桂秀提供的《房屋买卖合同》记载：出卖人：李宗祥(甲方)，买受人：宋桂秀(乙方)。甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，经协商一致，达成如下合同条款：甲方同意将自己所有，位于××村××楼××室××套间及自行车车库一间出卖给乙方，具体房屋面积以记载为准，乙方同意买受。二、经双方商定，房价款为三十万元，于本协议签订时当面交请。本协议签订后三日内，甲方将出卖房屋交付给乙方。三、本协议签订后三日内，甲方将出卖房屋交付给乙方。四、本房屋过户登记由乙方负责，甲方提供相关资料。过户的税费由乙方承担。(过户定在五年后办理)。五、本协议双方签字后生效。刘国庆提供的水电费、燃气费及物业费发票显示其自2007年开始即入住建湖县城××村××幢××室交纳水电费、物业费等费用。宋桂秀提供的水电费、燃气费及物业费票据等显示其自2007年开始即入住建湖县城花园新村2幢302室并交纳水电费、物业费等费用。刘国庆及宋桂秀持有前述房屋产权证等证件和票据。本院认为：不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院在执行中查封和拍卖建湖县××新村××室、××室房屋，执行标的为两套房屋，案外人共同向本院提出异议，但执行标的物为两套不同房屋，应分别审查，分别立案。本案中虽然将刘国庆、宋桂秀均编立为案件案外异议人，但本案仅审查刘国庆的异议，宋桂秀的异议另案审查[（2020）苏0583执异99号]并作出裁定。本案中查封的建湖县城花园新村2幢301室房产系登记为被执行人李宗祥的财产，该房产由被执行人李宗祥出售给异议人刘国庆，虽该房产未依法办理过户登记，但异议人已经居住时间长达13年之久，按照合同约定买受人当面付清款项，刘国庆亦实际持有涉案房屋产权证件，被执行人李宗祥亦未就付款事宜提出异议。无证据显示买受人对未及时过户存在过错，符合《最高人民法院关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人提出的异议应当予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于》第二十五条第一款第一项、第二十八条、《最高人民法院关于》第十七条之规定，裁定如下：异议人刘国庆提出的执行异议成立，中止对建湖县城花园新村2幢301室的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  欧 平人民陪审员  许家塑人民陪审员  杨剑英二〇二〇年十月十三日书 记 员  杨云凤