广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初2059号原告：李晓梅，女，汉族，1972年12月16日出生，身份证号码445************105，住广东省揭阳市榕城区榕****委进贤门大道北四巷****号。委托诉讼代理人：杨树添、林梓琼，广东榕江律师事务所律师。被告：揭阳市恒大置业有限公司，住所地：广东省揭阳空港经济区环岛路溪南街道前光村路段。法定代表人：朱红艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王延帅、马建琼，该公司员工。原告李晓梅与被告揭阳市恒大置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨树添，被告的委托诉讼代理人王延帅、马建琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除原、被告于2019年3月6日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充条款；2.判决被告立即返还原告己支付的购房款2290627元、住房维修基金12261元、服务费300元，合计2303188元及利息（利息计算：自2019年3月6日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判决被告承担本案律师费40000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月5日，原告到被告售楼处定购商品房，被告以其母公司恒大地产集团有限公司名义，向原告出具《无理由退房承诺书》，向原告郑重承诺：“为积极响应‘房住不炒’定位，践行民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质，保障购房者的权益，我司向您郑重承诺：您所购买的恒大属下公司开发的揭阳恒大绿洲楼盘23幢1单元**房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30％及以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。被告出具上述承诺的当天，原告向被告支付1万元购房定金，向被告订购了揭阳恒大绿洲楼盘23幢1单元103号房。第二天，即2019年3月6日，原告与被告签订了编号为201903763的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充条款，约定原告向被告购买位于揭阳空港经济区渔湖片区东三直路以东、渔八路以南揭阳恒大绿洲二十三幢1梯103号房，总价款为2290627元，2020年8月31日前交房。当天，原告按照合同约定，将购房款2280627元一次性支付给被告，同时，原告还向被告支付了服务费300元，并按被告的要求和指定，在被告售楼处交付了物业维修基金住房维修金12261元。2020年8月10日，原告发现定购的房屋不符合自己的要求，遂依据被告出具的《无理由退房承诺书》，向被告提出退房，被告工作人员联系后，确认原告可以退房，但原告第二天再来办理退房手续。第二天，原告到被告处办理退房手续，被告工作人员却告知原告，因房屋登记机关不能办理办理解除网签手续，要求原告向法院提起诉讼。原告认为：《无理由退房承诺书》是被告为响应中央提出的“房住不炒”精神向原告作出的郑重承诺，该承诺合法有效，被告应当不折不扣履行，原告依据该承诺书要求退房合理合法，应予支持，被告作为一家知名大企业，作出郑重承诺，却不履行承诺退还房款，反要原告去法院起诉，明显是为退房设置障碍，缺乏最起码的诚信，导致不应当的诉讼，应当承担一切责任。被告辩称：一、原告依据《无理由退房协议书》提出解除合同，但原告仍有义务协助被告办理注销网签备案的义务。答辩人同意自判决书生效之日起解除与原告于2019年3月6日签订《商品房买卖合同》及补充协议。但原告的商品房买卖合同已经在揭阳市*******办理了网签备案手续，待原告在协助我司办理注销网签备案手续后，答辩人在60日内退还原告已支付房款。二、原告与答辩人签订的商品房买卖合同至今未解除，合同未解除前，原告无权要求答辩人退还房款。原告与答辩人之间为房屋买卖关系，并非借贷关系，原告要求答辩人支付利息，无合同及法律依据。首先，原告与答辩人签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》尚未解除。根据最高人民法院的司法裁判精神，当事人请求人民法院依法判令解除合同时，其提起诉讼可以视为解除合同意思表示的一种表达方式，但其行使的解除权是否成立，需由人民法院根据合同履行情况和法律规定进行判定。一审法院立案后，法院送达含有解除合同诉讼请求的起诉状，系执行法定的民事诉讼程序的公权力行为，并不代表当事人请求解除合同的具有私法性质的意思表示到达对方，故合同解除的时间应为判决生效之日。因此，即使法院最终判决解除合同的，涉案合同也应于法院判决生效之日解除。其次，《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”即使法院最终判决解除合同的，涉案合同应于法院判决生效之日解除，而合同解除后答辩人才有退款义务，故答辩人无需支付利息损失。此外，根据该规定，若法院最终判决解除合同的，请求法院在判项中明确合同解除后将房屋恢复原状，即原告需协助答辩人到房产管理部门办理商品房买卖合同备案登记注销手续。再次，《无理由退房协议书》第二条约定，“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”。根据该约定，答辩人也只需退回购房款本金，并未约定答辩人需支付利息。最后，原告提出解除合同的理由和依据并非答辩人怠于履行，而是房管部门的要求，由于政府部门不允许退回备案，需要法院出示相关法律文书方可申请退合同备案。故原告认为答辩人不履行承诺退还房款，为退房款设置障碍的说法不应采纳。因此答辩人在本案中并无过错，不应向原告赔偿损失，也就不应承担利息损失。三、退一步讲，即使答辩人需向原告支付利息损失，原告主张的利息损失的起算时间与计算标准也没有事实和法律依据。首先，原告主张的利息损失的起算时间有误。如前所述，合同解除后，答辩人才有退回购房款的义务，而2019年3月6日时，购房合同还未解除，且答辩人并没有收到原告的退房申请。即使计算利息损失，也应从合同解除后，再给予答辩人60天合理必要的付款准备时间后，再开始计算利息损失。其次，原告主张的利息损失的计算基数有误。答辩人需要向原告退回的只是原告实际已支付的购房款，而不包括维修基金和服务费，计算利息损失时自然也只需要以原告实际已支付的购房款为基数。四、维修基金、服务费均非答辩人收取，不应由答辩人退还，答辩人可协助原告申请退还。维修基金的收取单位为揭阳市房地产管理部门，若双方购房合同解除的，答辩人可以协助原告办理维修基金的退回手续，但不应由答辩人直接退回。300元服务费的收取单位并非答辩人，该费用不应由答辩人退回。该费用为服务费而非购房款，服务内容为办理购房合同备案登记手续以及办理抵押预告登记手续，该公司也提供了相应的服务，因此该费用不应退回给原告。五、原告要求被告承担其聘请律师花费的40000元律师费，无合同及法律依据，答辩人不同意承担。综上所述，请求法庭依法驳回原告不合理诉求，公正判决，维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月5日，恒大地产集团有限公司向原告出具了《无理由退房承诺书》，载明的内容包括：您所购买的恒大属下公司开发的揭阳恒大绿洲楼盘23幢1单元**房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2019年3月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充条款，约定的内容包括：原告购买被告开发的位于揭阳空港经济区渔湖片区东三直路以东、渔八路以南揭阳恒大绿洲二十三幢1层1梯103号房屋；房屋总价2290627元，2019年3月7日前支付首期房款687188元，余款1603439元于2019年3月19日前支付；房屋交付期限为2020年8月31日前。原告依约向被告支付了全部房款2290627元。另查明：1.原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议在揭阳市*******办理了网签备案手续。2.原告向揭阳住房和城乡建设局交纳了住房维修金12261元。3.原告向东方昆仑律师事务所支付了签约业务服务费300元。4.2020年8月12日，原告与广东榕江律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付律师服务费4万元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告向原告提供恒大地产集团有限公司出具的《无理由退房承诺书》，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告支付了全部房款，依约履行了合同义务。现原告请求无理由退房，解除购房合同，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告要求原告协助被告办理商品房买卖合同备案登记注销手续，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还购房款，被告同意返还购房款，但要求在原告配合被告办理商品房买卖合同备案登记注销手续后再返还购房款，合理合法，本院予以支持。本案合同解除并非因被告违约或其他过错造成，原告无权要求被告承担违约责任或赔偿损失。原告请求被告支付自2019年3月6日起占用资金期间的利息，不符合双方约定，且缺乏法律依据，本院不予支持。原告向揭阳住房和城乡建设局交纳了住房维修金12261元，原告请求被告予以返还，不符合双方约定和法律规定，本院不予支持。被告应协助原告办理住房维修金退回手续。原告向东方昆仑律师事务所支付了签约业务服务费300元，原告请求被告予以返还，不符合双方约定和法律规定，本院不予支持。原告与广东榕江律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付律师服务费4万元，原告请求该费用由被告承担，不符合双方约定和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告李晓梅与被告揭阳市恒大置业有限公司于2019年3月6日签订的《商品房买卖合同》及补充协议自本判决生效之日起解除。原告李晓梅与被告揭阳市恒大置业有限公司应于上述合同解除之日起十日内办理商品房买卖合同备案登记注销手续。二、被告揭阳市恒大置业有限公司应于商品房买卖合同备案登记注销手续办理之日起十日内向原告李晓梅返还购房款2290627元，协助原告李晓梅办理住房维修金退回手续。三、驳回原告李晓梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25545.5元，由原告李晓梅负担573.02元，被告揭阳市恒大置业有限公司负担24972.48元。被告揭阳市恒大置业有限公司应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林映源人民陪审员  林建明人民陪审员  黄少川二〇二〇年十月二十八日书 记 员  孙子琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。