重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初1670号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**附**，统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，行长。委托诉讼代理人：刘林枫，男，1990年3月27日出生，住重庆市大足区，系该行工作人员。委托诉讼代理人：郑巧，女，1987年1月3日出生，住重庆市大足区，系该行工作人员。被告：重庆多多动力机械有限公司，住，住所地重庆市大足区（龙水）工业园区平桥片区一社会信用代码91500225066192017M。法定代表人：黄长江，经理。委托诉讼代理人：刘启光，重庆百君（大足）律师事务所律师。被告：黄长江，男，1981年8月9日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：汪燕，女，1983年10月27日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：尹飞洪，男，1970年10月4日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：江春兰，女，1973年12月22日出生，汉族，住重庆市大足区。被告:郑传信,男，1964年5月2日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：刘启光，重庆百君（大足）律师事务所律师。被告：曹礼彬，女，1968年4月17日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称农商行大足支行）诉被告重庆多多动力机械有限公司（多多机械公司）、黄长江、汪燕、尹飞洪、江春兰、郑传信、曹礼彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行大足支行的委托诉讼代理人刘林枫，被告多多机械公司、郑传信的委托诉讼代理人刘启光到庭参加诉讼；被告黄长江、汪燕、尹飞洪、汪春兰和曹礼彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1.被告多多机械公司偿还原告借款本金1560000元和逾期利息158025.15元（利息暂算至2019年10月9日）；后期利息以未还本金为基数，按年利率10.44%自2019年10月10日起计算至清偿之日止。2.原告对下列房产享有优先受偿权：被告尹飞洪、汪春兰所有，坐落于重庆市大足区×镇×路西部×城****（**地证2006字第×号）；被告郑传信所有，坐落，坐落于重庆市渝**×街道×大道**×城****（**地证2007字第×号）曹礼彬所有，坐落于重庆，坐落于重庆市大足区×街道×大道×片区旧城改造****（**地证2011字第×号）长江、汪燕对上述债务承担连带清偿责任；4.全部被告承担本案财产保全申请费。其事实及理由：2015年10月20日，被告多多机械公司与原告签订了《最高额合同》，合同约定：借款期限2015年10月20日至2018年10月19日，借款办理最高额抵押登记，抵押最高债权额2544500元。被告黄长江、汪燕与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定：借款期限2015年10月20日至2018年10月19日。被告尹飞洪、汪春兰、郑传信、曹礼彬与原告签订了《最高额抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》，合同约定：借款期限2015年10月20日至2018年10月19日。2017年11月2日，被告多多机械公司与原告签订了《流动资金贷款合同》，双方约定：贷款金额1580000元，贷款期限12个月，到期日2018年11月1日；按月结息，分期还款：2018年3月20日归还本金20000元，2018年6月20日归还本金20000元，2018年9月20日归还本金20000元，2018年11月1日归还本金1520000元。2017年11月2日，被告多多机械公司与原告签订了借款借据，原告按时足额发放贷款1580000元。上述贷款以被告尹飞洪、汪春兰所有，坐落于重庆市大足区，坐落于重庆市大足区×镇×路西部×城****（**地证2006字第×号）落于重庆市渝北区×街道，坐落于重庆市渝**×街道×大道**×城****（**地证2007字第×号）庆市大足区×街道×大道，坐落于重庆市大足区×街道×大道×片区旧城改造****（**地证2011字第×号上述贷款提供连带责任保证。贷款到期后，原告多次催收未果，截至2020年4月19日尚欠本金1560000元，逾期利息237057.6元。被告多多机械公司辩称，被告多多机械公司在原告处贷款属实，具体贷款金额在举证质证中发表意见；被告多多机械公司在贷款期间还款20000元属实，利息计算基数应该以合同约定为准；逾期利息上浮50%偏高，应当调整为上浮30%以内。被告郑传信辩称，原告关于抵押的请求不明确，原告没有明确担保债权范围，被告郑传信只在约定的担保范围内承担担保责任。被告黄长江、汪燕、尹飞洪、汪春兰和曹礼彬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提供《最高额合同》、《最高额保证合同》（2015年）、《最高额抵押合同》（2015年）、《流动资金贷款合同》（2017年）、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、房屋产权登记证和他项权证等证据，拟证明原告与被告多多机械公司签订了《最高额合同》，双方约定了借款期限、利息；被告黄长江、汪燕与原告签订了《最高额保证合同》，双方约定被告黄长江、汪燕对贷款提供担保；被告尹飞洪、汪春兰、郑传信、曹礼彬为贷款提供了抵押，并办理了抵押登记；原告向被告多多机械公司发放了贷款1580000元等。由于原告所提供的上述证据系书证原件，内容与本案待证事实相联系，证据之间能相互印证；因此，本院确认该组证据的真实性、合法性与关联性。被告郑传信申请对其在《重庆市房地产抵押合同》中的签名和捺印进行鉴定，由于该鉴定与本案无关，故对其鉴定申请本院不予准许。依据当事人的陈述和本院所确认的证据，本院对案件事实分析认定如下：2015年10月20日，原告以贷款人（甲方），被告多多机械公司以借款人（乙方）的身份签订了《最高额合同》（编号：大足支行2015年高字第2233012015100198号，下同），双方约定：2015年10月20日至2018年10月19日期间，乙方可向甲方申请办理具体业务，具体业务包括但不限于贷款、承兑、贴现、信用证开证、保函等；甲乙双方办理具体业务而形成的一系列债权的最高限额，即最高债权额为2544500元，包括本金、利息（包括逾期利息和复利）、实现债权及担保权所发生的费用（案件受理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年10月20日，原告以抵押权人（甲方），被告尹飞洪、江春兰、郑传信、曹礼彬以抵押人（乙方）的身份签订了《最高额抵押合同》（编号：大足支行2015年高抵字第2233012015100198号，下同），并在相关机关办理了抵押登记。双方约定：被告尹飞洪、汪春兰以其所有，坐落于重庆市大足区×镇×路×城C1幢7，坐落于重庆市大足区×镇×路×城****房产（**地证2006字第×号）×街道×大道2号×城22幢，坐落于重庆市渝**×街道×大道**×城****房产（**地证2007字第×号）×大道×片区旧城改造C1幢，坐落于重庆市大足区×街道×大道×片区旧城改造****房产（**地证2011字第×号高额合同》以及具体业务合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿的甲方有权行使抵押权，可以与乙方协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。2015年10月20日，原告以债权人（甲方），被告黄长江、汪燕以保证人（乙方）的身份签订了《最高额保证合同》（编号为：大足支行2015年高保字第2233012015100198号），双方约定：乙方同意为甲方与被告多多机械公司在2015年10月20日至2018年10月19日期间内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保；最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金1700000元、利息（包括逾期利息和复利）和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年，主合同约定债务分次到期的，自最后一笔债务到期之日起两年。原告与债务人就主体债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保的，甲方放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，乙方同意继续按本合同约定为本合同以及具体业务合同项下债权提供保证担保。2017年11月2日，原告以贷款人（甲方），被告多多机械公司以借款人（乙方）的身份签订《流动资金贷款合同》，双方约定贷款1580000元，贷款用途为借新还旧，贷款期限12个月，自2017年11月2日起至2018年11月1日止；借期内利率为年利率6.96%，逾期利率为年利率10.44%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变；每月20日结息，分期还本：2018年3月20日归还本金2万元，2018年6月20日归还本金2万元，2018年9月20日归还本金2万元，2018年11月1日归还本金152万元。2017年11月2日，原告向被告多多机械公司支付贷款本金1580000元。被告多多机械公司偿还了本金20000元，结清了借期内利息。截止2020年4月19日，被告多多机械公司尚欠贷款本金1560000元，逾期利息237057.6元，合计1797057.6元。现原告于2020年4月21日起诉来院，望判如所请。本案争议焦点：1.原告与被告多多机械公司所成立的借款合同是否有效；2.被告多多机械公司应偿还多少借款本息；3.被告黄长江、汪燕应否对本案的债务承担连带偿还责任；4.本案债务应否就抵押财产优先受偿。依据认定的事实和相关法律，本院对争议焦点评判如下：1.由于原告与被告多多机械公司之间所成立的借款合同双方意思表示真实，相关条款不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，具备了借款合同生效的形式与实质要件；因此，双方之间所成立的借款合同相关条款有效，对双方当事人具有法律约束力。2.由于借款人应当按期归还贷款的本金，没有按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；本案被告多多机械公司未按期清偿借款本金和约定的逾期利息，原告关于逾期利息的诉讼请求未超出约定。因此，原告关于被告多多机械公司偿还借款本金1560000元，至2020年4月19日的逾期利息237057.6元，合计1797057.6元；后期利息以未还本金为计算基数，按年利率10.44%自2020年4月19日起计算至清偿之日止的请求本院予以支持，被告多多机械公司关于逾期利息应调减的抗辩理由不成立。3.由于当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力；因此，原告与被告尹飞洪、汪春兰、郑传信、曹礼彬之间所成立抵押合同相关条款有效。由于以建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求担保人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；本案原告与被告尹飞洪、汪春兰、郑传信、曹礼彬约定的房屋抵押已办理抵押登记，被告多多机械公司逾期未清偿借款属约定的实现抵押权的情形之；因此，原告关于借款本息在最高额抵押限额内部分就被告尹飞洪、汪春兰、郑传信、曹礼彬等4人所有的抵押房屋优先受偿的请求本院予以支持（借款本息、案件受理费、财产保全申请费、执行费、评估费、拍卖费等总计以2544500元为限），其余部分因无约定和法律依据本院不予支持。4.由于当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定为有效；本案原告与被告黄长江、汪燕之间所成立的保证合同相关的条款未违反法律、法规的强制性规定；因此，原告与被告黄长江、汪燕之间所成立的保证合同有效。由于债权既有物的担保又有人的担保，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。本案物的担保非债务人提供，当事人约定保证人承担保证责任不受债权人放弃的保证方式为连带共同责任保证，原告所请求的保证责任在约定的保证范围和限额之内，主张权利在约定的保证期间届满之前；因此，原告关于被告黄长江、汪燕对本案借款本息共同承担连带偿还责任的请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款和第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆多多动力机械有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金1560000元，至2020年4月19日的利息237057.6元，合计1797057.6元；后期利息以未还本金为基数，按年利率10.44%自2020年4月19日起计算至清偿之日止。二、原告本案债权就被告尹飞洪、被告汪春兰所有，坐落于重庆市大足区×镇×路×城C1幢7号房屋（210房地证，坐落于重庆市大足区×镇×路×城****房屋（**地证2006字第×号）幢5号房屋（201房地，坐落于重庆市渝**×街道×大道**×城****房屋（**地证2007字第×号）幢10号房屋（210房，坐落于重庆市大足区×街道×大道×片区旧城改造****房屋（**地证2011字第×号拍卖费等总计以2544500元为限）。三、被告黄长江、汪燕对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10486.76元，由被告重庆多多动力机械有限公司、黄长江、汪燕、尹飞洪、汪春兰、郑传信、曹礼彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 于中跃二〇二〇年十月十九日法官助理 张 群书 记 员 甘 珊