湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初3125号原告：中国建设银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市城站路**。统一社会信用代码9142090088081137X6。负责人：刘斌，该分行行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为起诉，代为陈述、增加变更讼请求，代为调查取证，代为申请各种评估、鉴定，代为申请保全、强制执行，代收法律文书，代为办理领款手续。被告：黄希，男，1989年10月1日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。被告：湖北博大房地产开发有限公司。。住所地：孝感市孝**车站街工业园姚湾特**统一社会信用代码：91420902691793782J。法定代表人：程世斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗三容，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼活动，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为提起、承认、变更、放弃诉讼请求，代为请求和同意和解及调解，代为调查收集证据，代为提交证据资料，代书法律文书，代签有关法律文书。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行（以下简称“建行孝感分行”）诉被告黄希、湖北博大房地产开发有限公司（以下简称“博大公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告建行孝感分行委托诉讼代理人郑金姑，被告博大公司委托诉讼代理人罗三容到庭参加了诉讼。被告黄希经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行孝感分行向本院提出诉讼请求，1、确认合同立即到期。判令被告黄希立即归还贷款本金153320.51元及按合同约定的利率计算至本息结清日止的利息、罚息、复利。2、请求判令被告博大公司对被告黄希未偿还的贷款本息承担连带清偿责任。3、判决被告黄希承担抵押担保责任，原告对被告黄希名下车站街郑××社区博大××号抵押房屋的拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。4、判令本案全部诉讼费用、保全费、律师费等其他费用由被告承担。事实与理由，2014年3月14日，被告黄希与原告签订了借款合同，约定黄希借款用于购置车站街郑××社区博大××号房产。借款本金183000元。借款期限240个月，即自2014年3月17日至2034年3月17日。贷款利率为浮动利率，随基准利率调整而调整。借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上上浮50%。还款方式为等额本息、按月还款。贷款支付方式为一次性划入指定账户。被告黄希用所购房产作抵押。被告博大公司为上述债务提供连带责任保证。借款人不按照合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项及构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2014年3月17日，原告按照合同约定履行了借款义务，但被告黄希在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本付息，但其拒不按月还本付息。为了维护原告的合法权益依法提起诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。被告博大公司辩称，1、被告只对原告拍卖、变卖被告黄希提供的抵押物所得价款不足清偿债务部分承担连带责任，而不是对黄希的所有债务承担连带清偿责任。2、原告请求被告承担诉讼费、保全费及律师费没有事实和法律依据。3、被告公司愿意配合原告在财产保全和执行中对黄希的房屋进行查封等。被告黄希经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，原告建行孝感分行与黄希、博大公司三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告黄希向原告申请借款183000元用于购买房屋。借款期限240个月，自2014年3月17日至2034年3月17日。贷款利率为浮动利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款。被告博大公司为被告黄希的借款提供连带责任担保。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权与担保权而发生的相关费用。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时，被告黄希以其所购买的位于车站街郑××社区博大××号房屋提供抵押。上述合同签订之后，2014年3月17日，原告依据合同约定履行了发放贷款183000元的义务。2014年6月16日，被告黄希所购买的房屋在不动产登记管理机关办理了预购商品房抵押权预告登记（权证号：孝感市房预字第××号）。合同履行过程中，被告黄希未按合同约定按期足额偿还借款本息，且多次逾期还款，经原告多次催要未果后，以致成讼。另查明，截至2020年5月17日，原告根据中国人民银行贷款基准利率标准，对被告贷款利率按照年利率4.9%计收利息。被告黄希尚下欠原告建行孝感分行借款本金146087.01元未予偿还。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告建行孝感分行与被告黄希、博大公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人之间真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款183000元，被告黄希未按合同约定按期足额偿还借款本息，且多次发生逾期还款的行为，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布该贷款提前到期，故对原告要求被告黄希偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。根据合同约定，被告博大公司提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，此期间保证人为借款人的借款承担连带保证责任。现该房屋尚未办理抵押财产的他项权利证书，担保责任未能免除，故对原告要求被告博大公司对上述债务承担连带责任的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求对被告黄希的抵押财产享有优先受偿权的诉请，因抵押权的设立以登记为准，被告黄希提供的抵押担保房屋虽办理了抵押权预告登记，但该抵押权预告登记获得的仅是优先他人进行设立抵押登记的权利，并未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权，故对原告要求享有对预抵押财产优先受偿权的诉请，本院依法不予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉请，因原、被告双方在合同中并未约定具体数额，且律师费并非本案必须的费用，故对原告的该项诉请，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄希偿还原告中国建设银行股份有限公司孝感分行借款本金146087.01元（截至2020年5月17日），并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准，支付自2020年5月18日起至借款偿付完毕之日止的利息；二、被告湖北博大房地产开发有限公司对被告黄希的上述借款承担连带清偿责任；三、驳回中国建设银行股份有限公司孝感分行其他诉讼请求。上述应付款项于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3366元，公告费560元，由被告黄希、湖北博大房地产开发有限公司负担3782元（原告已预缴纳受理费3366元，该款项于本判决生效之日起十日内由被告支付给原告或在执行过程中由被告直接给付原告），原告中国建设银行股份有限公司孝感分行负担144元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  金 婷人民陪审员  朱 香二〇二〇年十月二十九日法官助理陈新玲书记员胡倩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。