湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初860号原告：宜昌宏信房地产有限公司，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道金凤朝阳1-201，统一社会信用代码914205067570097873。法定代表人：谢永信，公司董事长。委托诉讼代理人：黎明，湖北前锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓赤，湖北前锋律师事务所律师。被告：丁天亮，男，1986年3月9日出生，汉族，住湖北省枝江市，被告：孟枝玉，女，1985年8月5日出生，汉族，住湖北省枝江市，委托诉讼代理人：丁天亮，系孟枝玉丈夫，男，1986年3月9日出生，汉族，住湖北省枝江市，原告宜昌宏信房地产有限公司与被告丁天亮、孟枝玉追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。2020年8月17日本案因变更承办人，于2020年9月15日重新开庭进行了审理。原告宜昌宏信房地产有限公司（以下简称宏信房产公司）的委托诉讼代理人黎明到庭参加诉讼，被告丁天亮、孟枝玉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宏信房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还代偿本金519800元，并以519800元为本金，按照每日万分之五标准向原告支付从2019年6月13日至实际偿清之日期间的补偿款（暂计算到2020年4月2日为76410.5元）；2、依法判令被告承担原告为实现债权支付的律师费41600元；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月25日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告出资购买原告开发的位于宜昌市××城东大道××信××号房屋，购房款总额为710048元，被告支付首付款220048元，其余490000元由被告向中国银行三峡分行按揭贷款支付。根据《商品房买卖合同》附件六第三条第4项约定，原告为被告向银行按揭贷款提供阶段性连带责任保证，若被告未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起三日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的损失（包括但不限于诉讼及仲裁费用、律师费等）支付给原告，同时，被告应从原告实际承担上述款项之日起至被告实际向被告支付全部款项之日止，应按日向原告支付全部款项万分之五的补偿款。2018年6月26日，因被告拖欠中国银行三峡分行贷款本息，中国银行三峡分行向宜昌市伍家岗区人民法院提起诉讼，2018年10月12日，宜昌市伍家岗区人民法院作出（2018）鄂0503民初1447号判决：一、解除中国银行三峡分行与被告签订的贷款合同，被告向中国银行三峡分行偿还借款本息合计450356.06元（利息和罚息计算截止日至2017年11月21日），并按合同约定从2017年11月22日起计付后期利息和罚息至实际清偿止；二、原告对上述判决第一项内容承担连带清偿责任。本案受理费、保全费合计7049元由被告、原告连带负担。该判决生效后，因被告没有履行还款义务，中国银行三峡分行向宜昌市伍家岗区人民法院申请强制执行，原告账户于2019年6月13日被扣划519800元。2020年1月6日，原被告签订《协议书》，被告同意立即将原告代偿款项支付给原告，并承担违约责任，但被告未履行付款义务，遂原告诉请法院判决。被告丁天亮、孟枝玉在2020年9月15日重新审理的庭审中未到庭参加诉讼，但其于2020年8月11日的庭审中丁天亮到庭应诉，同时代孟枝玉发表了答辩意见：对本金没有异议，其他款项因为确实生活困难，希望能够酌情减免一部分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月25日，丁天亮、孟枝玉(买受人）与宏信房产公司（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号0259850），约定购买由宜昌宏信房地产有限公司开发的宏信依山郡4号楼1单元13层011301号房，房屋总价710048元。该合同附件六第二条第2点载明“乙方（买受人）选择按揭贷款方式的，乙方应于本合同签订之日支付房款的30.99%，计人民币220048元整，剩余房款计人民币490000元整由乙方采用银行按揭方式支付”；第三条第4点载明“如甲方（出卖人）为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼及仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金…”。同时查明，2018年6月26日，案外人中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）因丁天亮、孟枝玉未依约履行还款义务向我院起诉，经审理查明，宏信房产公司于2014年3月10日对中行三峡分行出具《阶段性不可撤销连带责任担保函》，承诺对购买宏信依山郡商住楼项目住房的客户在中行三峡分行申请的贷款提供不可撤销连带担保责任。中行三峡分行于2014年3月24日与丁天亮、孟枝玉签订（2014年北山房贷字057号）《个人一手住房贷款合同》，约定中行三峡分行为丁天亮、孟枝玉提供贷款490000元，用于购买位于宜昌市××城东大道××号房屋，中行三峡分行依约向丁天亮、孟枝玉发放贷款后，丁天亮、孟枝玉截止2017年11月21日已逾4期，未偿还借款本息共计450356.06元。本院于2018年10月12日作出（2018）鄂0503民初1447号民事判决书，判决：一、解除中国银行三峡分行与丁天亮、孟枝玉签订的（2014年北山房贷字057号）《个人一手住房贷款合同》，丁天亮、孟枝玉于判决生效之日起十日内向中国银行三峡分行偿还借款本息合计450356.06元（利息和罚息计算截止日至2017年11月21日），并按合同约定从2017年11月22日起计付后期利息和罚息至实际清偿时止；二、宏信房产公司对上述判决第一项内容承担连带清偿责任；本案受理费4129元、保全费2920元，合计7049元由丁天亮、孟枝玉、宏信房产公司连带负担。2019年3月19日，中国银行三峡分行依据已经发生法律效力的（2018）鄂0503民初1447号民事判决书向我院申请强制执行，本院于同日作出（2019）鄂0503执525号执行裁定书及执行通知书，责令丁天亮、孟枝玉、宏信房产公司向申请执行人中国银行三峡分行偿还借款本金、利息、迟延履行金及诉讼费512990.47元，并承担执行费6761元。2019年6月13日的《中国建设银行单位客户专用回单》中宏信房产公司作为付款人向网络司法跨行扣划暂挂款项户转账519800元。2020年1月6日，宏信房产公司（甲方）与丁天亮、孟枝玉（乙方）签署《协议书》，约定丁天亮、孟枝玉于协议签订后立即将宏信房产公司代偿款项519800元支付给宏信房产公司，并按照《商品房买卖合同》约定承担违约责任。本院认为，宏信房产公司与丁天亮、孟枝玉之间签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示,且不违反法律行政法规的强制性规定,合同合法有效,当事人应当按照合同全面履行各自的义务。依据合同约定及宏信房产公司与案外人中行三峡分行之间的《阶段性不可撤销连带责任担保函》，宏信房产公司为丁天亮、孟枝玉向中行三峡分行贷款的490000元提供连带担保责任。丁天亮、孟枝玉在签订（2014年北山房贷字057号）《个人一手住房贷款合同》后,未及时履行偿还贷款本息的合同义务,导致宏信房产公司承担连带保证责任,于2019年6月13日代为向中行三峡分行偿还了借款本息等合计519800元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定,保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。另，宏信房产公司与丁天亮、孟枝玉之间签订的《商品房买卖合同》附件六约定，自宏信房产公司承担担保责任代为向按揭银行偿还款项之日起，丁天亮、孟枝玉应按日向宏信房产公司支付全部款项万分之五的补偿金至实际支付全部款项之日止。故对宏信房产公司要求丁天亮、孟枝玉偿还代偿本金519800元并按照每日万分之五标准支付从2019年6月13日起至实际偿清之日期间的补偿款的诉讼请求,本院予以支持。宏信房产公司主张由丁天亮、孟枝玉承担其为实现债权所支付的律师费用41600元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告丁天亮、孟枝玉于本判决生效后十日内偿还原告宜昌宏信房地产有限公司代偿本金人民币519800元，并以519800元元为基数，从2019年6月13日起，按照每日万分之五的标准向宜昌宏信房地产有限公司支付补偿款至实际清偿之日止。二、驳回宜昌宏信房地产有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5089元，保全费3770元，合计8859元由被告丁天亮、孟枝玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李琳二〇二〇年十月二十三日法官助理魏娟书记员夏梦蝶