甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11123号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**（比科新大厦）。负责人：吴立新，系该行行长。委托诉讼代理人：邵君，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，甘肃恒亚律师事务所实习律师。被告：李雪松，男，汉族，1979年11月15日出生，住甘肃省兰州市七里河区。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行诉被告李雪松金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行委托诉讼代理人邵君到庭参加了诉讼，被告李雪松经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告李雪松偿还原告借款本息251187.64元（其中借款本金203130.24元，截止2018年12月21日的利息48057.4元），并按照借款合同的约定计算支付自2018年12月22日至本息清偿之日产生的利息；2、依法判令原告对被告李雪松名下位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室的房屋【兰房权证（七里河区）字第2××8号】折价、拍卖、变卖所得款项在抵押担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费、律师费及其他合理诉讼支出由被告承担。事实与理由：2012年4月5日，被告因购买房屋向中国工商银行股份有限公司兰州汇通支行申请借款，2012年4月12日，双方签订《个人购房借款／保证合同》，约定借款金额为220000元，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率为基准利率上浮15%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按照前述上浮比例确定并执行新的利率，逾期的罚息利率为借款利率加收40％，被告不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。原告为实现上述合同项下债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）由被告承担，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告合同项下其他未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同同时约定，被告李雪松以其位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室的房屋（兰房权证（七里河区）字第2××8号）对合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押权登记（兰房他证（七里河区）字第1××9号）。2012年5月7日，中国工商银行股份有限公司兰州汇通支行按照被告委托发放了该220000元的借款。但被告自2015年9月起一直未能如约还本付息，其行为已构成违约，原告有权宣布被告上述合同项下借款提前到期。截止2018年12月21日，被告拖欠原告借款本金203130.24元、利息48057.4元，本息共计251187.64元。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告李雪松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行向本院提交了如下证据：1、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、房屋他项权证（兰房他证（七里河区）字第1××9号）；2、《委托支付协议》、《中国工商银行个人借款凭证》；3、工银甘营发【2013】84号文件、本息明细单。被告李雪松未提交证据。上述证据来源合法，证据之间相互链接印证、且与案件事实存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年4月12日，中国工商银行股份有限公司兰州汇通支行与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，中国工商银行股份有限公司兰州汇通支行向被告提供贷款220000元，贷款用途为购买坐落于兰州市七里河区建筑面积92.05平方米的房屋，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.05%上浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户，户名：张梦雨，账号：×××49，开户行：工行，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定的贷款利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李雪松以其所有的位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室的房屋【兰房权证（七里河区）字第2××8号】提供抵押，抵押物清单上载明的抵押人为李雪松，建筑面积92.05平方米，抵押物价值为468500元，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年4月5日，中国工商银行股份有限公司兰州汇通支行与被告签订《委托支付协议》。2012年5月7日，中国工商银行股份有限公司兰州中山支行按照汇通支行指示将220000元贷款支付给被告李雪松的委托收款人张梦雨账户。2012年5月24日，中国工商银行股份有限公司兰州汇通支行与被告对抵押房产办理了抵押权登记，中国工商银行股份有限公司兰州汇通支行取得了兰房他证（七里河区）字第112179号他项权证。在借款合同履行过程中，被告未按合同约定按时足额还本付息，自2015年9月，涉案贷款开始逾期。截止2018年12月21日，被告拖欠原告借款本金203130.24元、利息48057.4元。另查明，根据中国工商银行甘肃省分行营业部文件工银甘营发【2013】84号《关于汇通支行改建为国际与投资业务专业支行的通知》，汇通支行营业室划并营业部广场支行；汇通支行下辖中山支行等四个对外营业网点。本院认为，原告与被告李雪松签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，在合同履行过程中，被告未按约偿还借款本息，该行为已构成违约，故原告要求被告李雪松偿还借款本金203130.24元及利息48057.4元及承担自2018年12月22日起至本息清偿之日产生的利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告以其所有的兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室的房屋【兰房权证（七里河区）字第2××8号】作为抵押物为借款提供担保，并办理了兰房他证（七里河区）字第112179号他项权证。因此，为实现债权，原告有权以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告主张的律师费，因原告未提供相应证据证明该事实，故该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李雪松于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行偿还借款本金203130.24元、利息48057.4元（利息计算至2018年12月21日）,并支付自2018年12月22日起至本息实际付清之日的利息(2018年12月22日至2019年8月19日的利息,以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%,再上浮40%计算;2019年8月20日至借款本金实际付清之日的利息,以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%,再上浮40%计算)；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行对被告李雪松名下位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室的房屋【兰房权证（七里河区）字第2××8号】房产折价或者拍卖、变卖所得价款在以上第一项范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5068元，由被告李雪松承担，于本判决生效后十日内付清原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  李 刚人民陪审员  梁秀英人民陪审员  陈维萍二〇二〇年十月十九日书 记 员  王玉婷