河南省光山县人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫1522民初716号原告：黄某，男，1984年9月8日生，汉族。被告：王明珍，女，1967年7月3日生，汉族。委托诉讼代理人：王德瑞，河南紫弦律师事务所律师。特别授权。第三人：黄某刚，男，1957年1月27日生，汉族。原告黄某与被告王明珍、第三人黄某刚案外人执行异议之诉纠纷一案，本院作出（2019）豫1522民初3175号民事裁定书，原告不服提出上诉，信阳市中级人民法院于2020年1月10日裁定指令本院继续审理后，本院于2020年4月14日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某，被告王明珍及其委托诉讼代理人王德瑞，第三人黄某刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告名下房权证（某某某）号的强制执行，并解除对原告房产的查封；2、判决确认光山县十里镇房权证（某某某）房产归原告所有；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：黄某刚因做生意需资金周转，向王明珍借款，到期无法偿还。债权人王明珍向法院起诉要求黄某刚偿还借款本金280000元和约定利息，经法院调解双方达成协议，调解协议中要求被告黄某刚在调解书生效之日起3个月内处理其名下紫水街道办事处和平街黄大塘的房产，将全部房款提存到法院账户。2018年4月2日光山县人民法院作出(2017)豫1522执某某-2执行裁定书，以“十里黄店组房产2011年修建时黄某尚未参加工作无稳定收入为由”作出执行裁定书查封黄某刚儿子黄某名下十里镇房产，期限2年。2018年4月27日，黄某向法院书面申请执行异议被驳回。现提出执行异议之诉理由是：1、根据《民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行：理由不成立的，裁定驳回。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。(2018)豫1522执某12号裁定书，没有向黄某交代“可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的诉权，导致原告基本诉讼权利无法保障、权利无法救济。2、根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。黄某的房屋登记中不存在其他法律另行规定的情形。黄某的十里房屋于2010年开始修建，2011年竣工，2012年进行产权登记，黄某刚于2013年开始向王明珍借款，登记在前借款在后，黄某房产和王明珍债权不存在任何关联性，黄某名下的财产属于其个人合法所有。3、债权具有相对性，债权的权利义务只针对双方当事人，黄某不是本案被执行人，不能为了王明珍的债权，侵害案外人黄某的合法财产。4、王明珍与黄某刚达成(2017)豫1522民初某某号民事调解书，目前法院已经对调解书中黄某刚名下的位于紫水街道办事处黄大塘的房产采取执行措施，黄某刚紫水街道办事处黄大塘三间三层单门独院的房产还没有处置完毕，因此没有理由再查封、拍卖黄某名下的房产。5、(2017)豫1522执某某-2裁定书认定十里镇房屋2011年修建时因黄某2013年才参加工作无稳定经济来源，是错误的。黄某于2005年7月大学毕业，2007年8月已经开始参加工作，先在郑州装饰公司工作，后又自主创业，当大学生村官，到2013年5月在新县工作至今，有郑州装饰公司工作证明和县委组织部证明。黄某自2005年7月至2011年建房有近6年时间，一直有稳定经济来源，完全有能力在十里黄店组建房。6、2016年黄某刚以黄某的名义用其十里黄店组房产在十里信用社办有抵押货款350000元，用于经营生意。2017年12月黄某偿还十里信用社贷款本息合计420000元。十里房屋抵押贷款350000元是黄某刚使用的，本息合计420000元是黄某偿还的，十里黄店房产应是黄某合法财产。7、诉争房屋黄某在法院查封、扣押前已卖给案外人龚某令，该查封行为是错误的。综上，贵院在法律程序上告知错误，认定原告参加工作和经济收入重要事实认定错误，原判决缺乏法律依据，适用法律错误，所作出的裁定社会一般人都难以认同。请求贵院支持原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据材料有：1、（2017）豫1522民初某某号民事调解书复印件一份。2、光山县人民法院执行局对黄某刚的谈话笔录两份。3、土地证（国用2009第某某号）复印件、房权证（光山县第某某某某号）复印件、他项权查询截图各一份。4、毕业证复印件、《证明》、《大学生村干部任职工作证明》复印件各一份。5、房权证（光山县第某某某号）复印件、房权证领取凭证复印件各一份。6、电话录音一份。7、抵押合同复印件一份。8、国家企业信用公示报告一份。被告王明珍答辩称，原告提出的事实理由不成立，起诉内容与案件原本事实不一致，请求驳回原告的诉讼请求。被告向本院提交的证据材料有：1、黄某对王明珍的声明书一份。2、调解书复印件一份。3、2018豫15**执某12号执行裁定书复印件一份。4、七段录音。5、光山县人民法院执行局对黄某的谈话笔录复印件一份。第三人黄某刚述称，同意原告黄某的诉讼请求。第三人未向本院提交证据材料。经审理查明，王明珍起诉黄某刚民间借贷纠纷一案，河南省光山县人民法院（2017）豫1522民初某某号民事调解书发生法律效力后，王明珍向本院申请执行。2017年6月20日原告黄某向王明珍写出申明“本人黄某（）自愿放弃十里镇黄店组房产（光山县房权证字第**）。以后与该房产有关的一切事务由黄某刚（）全权负责处理，本人今后不以任何理由主张房屋所有权、债权等相关权利，不承担该房屋的债务。”本院于2018年4月2日遂作出(2017)豫1522执某某-2号执行裁定书，裁定“对被执行人黄某刚办理在黄某名下的产权证号为光山县房房权证字第**的产予以查封，在查封期间，被执行人黄某刚负责保管财产，不得毁损、转移，并不得设立权利负担；本次查封期限为两年”。黄某不服裁定向本院提出书面异议，本院2018年4月27日作出(2018)豫1522执某12号执行裁定书，裁定“驳回黄某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向信阳市中级人民法院申请复议。”黄某于2018年5月4日收到该裁定书，于2019年6月6日向本院提出案外人执行异议之诉。另查明，诉争房产为原告黄某的位于十里镇××××组房屋，于2010年开始修建，2011年竣工，2012年进行了产权登记。该房产于2016年3月17日在原光山县十里信用社为黄某抵押贷款35万元。原告黄某提供2017年12月29日光山县司法局（2017）光证民字第1725号公证和房屋买卖协议显示：原告夫妻于2017年12月28日将诉争房产卖给龚某令夫妻，并将售房款42.6万元还贷取回房产证交给了买售人。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第项规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。本案中原告黄某自述诉争房屋在本院裁定查封、扣押前已将房屋卖给了案外人龚某令并提供光山县司法局公证处的公证书和房屋买卖协议予以证明，而其诉求“1、判决立即停止对原告名下房权证（某某某）号的强制执行，并解除对原告房产的查封；2、判决确认光山县十里镇房权证（某某某）房产归原告所有”，与其自认和提供的证据相矛盾，故本院认为，本院(2017)豫1522执某某-2号执行裁定书，裁定查封、扣押的诉争房屋与其没有直接的利害关系，其不是适格的原告，对其的起诉本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第项、第一百五十四条第一款第项之规定，裁定如下：驳回原告黄某的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  张 健人民陪审员  吕心兵人民陪审员  祝玉琴二〇二〇年十月十二日书 记 员  刘 涛