西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初9400号原告：赵军，男，1975年10月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：陕西宏盛实业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：杨振，该公司总经理。委托诉讼代理人：张**，男，1982年9月21日出生，汉族，该公司部门经理，住西安市莲湖区。原告赵军与被告陕西宏盛实业有限公司(以下简称宏盛公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵军、被告宏盛公司的委托诉讼代理人张**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告配合原告办理房地产权属证书； 2、被告支付逾期办理房屋产权证的违约金7014.2元（按已付房价款的2%）；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发建设的位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX室商品房。合同第十五条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2、3项处理，2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、买受人在收到出卖人通知其提供办理产权过户手续十日内，仍不能按通知要求提供产权过户所需资料，则买受人承担延期办理房产证的全部责任。被告2014年5月1日向原告交付了上述房屋。但被告至今未给原告办理房地产权属证书，被告构成违约。诉至法院，要求判如所请。被告辩称，不同意原告第一项诉讼请求，认为合同约定是开发商办理大证备案登记，被告已于2018年6月28日完成备案手续，房屋大证已经办理完毕，自大证办理完毕，小区开始办理房产证，需要原告提供办证资料，包括业主身份证原件及复印件、业主私章，商品房买卖合同原件，大修基金和契税的票据原件。被告在2019年11月26日在小区楼栋单元门口张贴了办证通知，告知业主来被告处缴纳资料办证。对于原告，负责办理房产证的员工，通过电话方式通知原告，由于原告之前留的电话变更，未联系上原告本人，导致原告的办证资料未提交，无法递交房地局，房屋房产证暂无法办理。对于第二项诉讼请求逾期办证违约金，认为原告在2014年5月1日办理了收房手续，按照合同约定交房之日起360个工作日备案，2015年9月18日开始计算诉讼时效。2017年9月18日已到期。原告主张违约金至今已过诉讼时效，希望原告承担诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告举证《商品房销售合同》、大修基金的票据，购房款的发票一张，合同中约定了迟延办理房产证的违约条款，被告应承担违约责任。被告对原告上述证据的质证意见为：真实性认可，证明目的不认可。原告诉求要求被告支付逾期办证违约金已过诉讼时效。被告举证交房手续，证明被告于2014年5月1日向原告交付涉案房屋。举证西安市商品房预售许可证，证明双方签订的《商品房销售合同》合法有效。举证西安市XX户表一份，受理单一份，证明被告申请递交备案资料时间是2018年5月14号，西安市不动产登记服务中心受理递交办理大证资料的时间是2018年6月8日，大证办理下来的时间是2018年6月28日。举证2019年11月26日在小区楼栋单元门口张贴了办证通知的照片，证明被告已经通知原告缴纳办证资料。举证本院（2020）陕0104民初1631号民事判决书、西安市中级人民法院（2020）陕01民终6736号民事判决书，证明同类型案件已有生效文书，不予支持违约金。原告对被告上述证据的质证意见为：认可交房时间及西安市商品房预售许可证，对于大证办下来的情况其不知道，对于张贴的办证通知未见过，而且举证的是9号楼的办证通知，原告居住在4号楼房屋。对于一、二审民事判决书表示未见过，不知道。根据当事人提交的证据，结合庭审查明，本院认定事实如下：2013年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX室商品房一套，建筑面积81.56㎡，房价款350710元。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2、3项处理。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、买受人在收到出卖人通知其提供办理产权过户手续十日内，仍不能按通知要求提供产权过户所需资料，则买受人承担延期办理房产证的全部责任。合同附件五补充协议，第一条，关于“买受人信息”和送达方式的补充约定，1、买受人确认《买卖合同》中所填写的买受人名称、通信地址、电话等均为正确并可以有效送达。如买受人的通信地址、电话发生变更的，买受人应在变更后对此立即向出卖人出具由买受人亲笔签名的书面文件，并送达出卖人指定专人签收确认后有效。如买受人在《买卖合同》中填写的通信地址或电话不准确或无法有效送达，或者买受人通信地址、电话发生变更，而未按前述约定有效通知出卖人的，由此而引起的《买卖合同》项下及其履行等有关的通知无法送达给买受人的责任及由此引起的相关责任均由买受人自行全部承担。2、除《买卖合同》及本补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知，可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。合同附件六第三条关于办理产权登记手续的补充约定，2、买受人同意委托出卖人代办房屋产权登记手续。买受人应于办理房屋交付手续时向出卖人提供办理该商品房过户手续时需要买受人提供的文件资料及相关税费（包括登记费、手续费、契税、房屋专项维修基金及其他税费），否则出卖人有权拒绝交付房屋，并按本合同第十一条约定的由于买受人原因造成房屋未能按期交付的约定执行。在办理房屋权属登记手续时，买受人应按出卖人的要求无条件给予配合。3、在买受人完全履行《买卖合同》及其附件与本补充协议的前提下，出卖人为买受人代为办理并取得该房屋的产权证。合同签订后，原告依约缴纳了购房款和大修基金，被告向原告出具了购房款发票、收据。被告于2014年5月1日向原告交付了房屋。2013年5月31日涉案房屋所处项目取得西安市商品房预售许可证，2018年6月8日被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报西安市不动产登记服务中心备案，2018年6月28日取得房屋初始登记。原告涉案房屋至今未取得不动产权属证书。诉讼中，原告缴纳了房屋契税，表示此次起诉之前其未向被告主张过逾期备案违约金的事实，认可其电话号码变更未告知被告事实。被告认可其举证的是张贴于9号楼的办证通知，原告住在4号楼，并认可案件审理期间原告向被告提交了合同约定的办理房屋过户手续需要买受人提供的文件资料及相关税费等。另，本院受理王庆与陕西宏盛实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，系同类型案件，王庆要求陕西宏盛实业有限公司支付逾期办理房屋产权证的违约金，陕西宏盛实业有限公司抗辩违约金已过诉讼时效，经查王庆的诉请已超法定诉讼时效，无证据证明有诉讼时效中断之情节，也未举证其因此受到损失的证据，经本院（2020）陕0104民初1631号民事判决书判决，依法驳回了王庆要求陕西宏盛实业有限公司支付逾期办理房屋产权证的违约金之诉讼请求，王庆不服上诉于陕西省西安市中级人民法院，陕西省西安市中级人民法院（2020）陕01民终6736号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。上述事实，有西安市商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、购房款发票、大修基金收据、契税发票、房屋验收单、《受理单》、西安市XX户表、本院（2020）陕0104民初1631号民事判决书，陕西省西安市中级人民法院（2020）陕01民终6736号民事判决书及本院谈话笔录、庭审笔录等在卷为证。本院认为，本案争议焦点是出卖人是否存在逾期备案事实，是否系出卖人的责任所致，原告主张的逾期办证违约金是否超过法定诉讼时效。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违背法律强制性规定，合法有效，均应依约履行。合同第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。被告于2014年5月1日向原告交付涉案房屋，被告依约应在2015年9月17日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告实际于2018年6月8日将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报西安市不动产登记服务中心备案，已构成违约，按合同约定应向原告支付违约金，但原告应在法定时效内主张自己的权利，即应于2017年9月17日之前主张，原告2019年月日诉至本院，对逾期备案的违约金主张权利，已超法定诉讼时效，现被告对原告的诉讼时效提出抗辩，不同意支付违约金，原告无证据证明有诉讼时效中断之情节，也未举证其因此受到损失的证据，故对原告要求逾期备案的违约金之诉讼请求，依法不予支持。双方合同约定买受人同意委托出卖人代办房屋产权登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告配合原告办理房地产权属证书之诉讼请求，因合同约定在买受人完全履行《买卖合同》及其附件与补充协议的前提下，出卖人为买受人代为办理并取得该房屋的产权证，诉讼中，原告向被告提交了合同约定的办理房屋过户手续需要买受人提供的文件资料及相关税费等，故被告应依约协助原告办理位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX室、建筑面积81.56㎡房屋产权转移登记手续。虽原告变更了其电话号码未及时告知被告，但被告未按合同约定的其他方式向原告通知办证事宜，被告举证的张贴于9号楼的《房屋产权证办理通知》，原告否认看到该通知内容，且该方式不属于合同约定的通知方式，被告辩称因原告变更电话号码导致原告的办证资料未提交，房屋房产证暂无法办理不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条 ，《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后30日内，被告陕西宏盛实业有限公司协助原告赵军办理位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX室、建筑面积81.56㎡房屋的产权转移登记手续；二、驳回原告赵军要求被告陕西宏盛实业有限公司支付逾期办理房屋产权证的违约金7014.2元之诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院审    判    长    郭蓉英审    判    员    贺洪武   审    判    员    高  琪 二〇二〇年十月十五日 书    记    员    舒  婧1