广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22621号原告：唐志伟，男，汉族，住浙江省苍南县。被告：佛山市千色汇商城经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕某1。原告唐志伟诉被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司（以下称千色汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，本案依法由审判员肖**适用小额诉讼程序，并于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告唐志伟到庭参加诉讼，被告千色汇公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告参照合同编号1501020290号《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返回佛山市禅城区******“明福智富广场”负一层069号商铺；2、被告向原告支付租金损失暂计2421元（自2019年12月1日起至2020年8月1日止，按269元/月的标准支付至返回铺位之日止）及利息按日万分之二计算至清偿之日止；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月30日，原告（买受人）与佛山市圆方房地产有限公司（出卖人，以下称圆方公司）签订《广东省商品房买卖合同》（编号1501020290），购买位于佛山市禅城区******明福智富广场项目负一层069号商铺即涉案商铺，总价款134725元，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）:(1)逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……第十四条出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水在该商品房交付使用达到使用条件；2、供电在该商品房交付使用时达到使用条件。同日，原告与圆方公司签订《补充协议》，约定：“一、该商品房的装饰、设备1、公共设备、设施及公共区域装修地面：主通道铺高级抛光砖；供电：采用自动化设备系统，确保应急照明及消防监控系统的正常使用；照明：辅以配合商场整体装修风格的照明灯具；安全：提供24小时智能监控；空调：中央空调；消防设备：采用消防自动报警、自动喷淋系统。2、商铺装修标准地面：高级抛光砖；供电：独立分电表；间隔：轻钢龙骨硅钙板；门面：豪华卷闸；天花：轻钢龙骨石膏板天花……。”同日，原告（甲方，委托方）与被告千色汇公司（乙方，受托方）签订《委托经营协议书》，载明“一、商铺概况。甲方同意将位于禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层069号商铺委托乙方经营管理。该商铺的建筑面积为10.5平方米......三、委托经营期限……2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止…5、委托经营收益已在乙方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜……七、装修。1、甲方同意，乙方或向乙方承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用由乙方承担。2、委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。8、委托经营期满后，乙方将该商铺交还给甲方，若甲方需委托乙方继续经营管理该商铺，双方可以重新协商并另行签订委托经营协议。如双方未就继续委托经营达成一致的，甲方可于期满后15日内收回商铺的经营权……”2015年8月23日，被告千色汇公司向圆方公司出具《通知函》和《移交确认函》，被告千色汇公司确认接收佛山市禅城区******“明福智富广场”负一层商铺。2015年12月11日，涉案商铺所在建筑进行了竣工验收备案。委托经营期限届满，被告向原告提出续约，签订《租赁协议议定书》，约定：1、甲方将位于佛山市禅城区明福智富广场负一层069号商铺出租给乙方整体经营，乙方可根据实际需要再转租或分租。2、甲乙双方约定租赁过渡期为一年，租赁过渡期从2018年10月1日至2019年9月30日，租赁过渡期内由乙方负责支付保底租金，甲方承诺在一年租赁过渡期内或之后，必须接受乙方引进的专业经营管理公司签订租赁协议，当甲方与专业经营管理公司签订租赁协议后，则乙方无需向甲方支付每月租金，甲乙双方签订本协议即时终止。3、租赁期内，乙方在每个月的10号前将租金支付给甲方。每月租金269元。4、租赁期限内，乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按欠租万分之二以天数计算向甲方支付违约金。2019年10月15日，原、被告签订《补充协议》，约定原《租赁协议议定书》中约定的租赁过渡期变更为两年，即租赁过渡期从2018年10月1日至2020年9月30日。但被告从2019年12月1日起就没有支付租金。涉案物业由被告经营管理，房屋的钥匙仍在被告处。也未按编号为1501020290号《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返回佛山市禅城区******“明福智富广场”负一层069号商铺；禅城区法院在以往的判例中，案号：(2019)粤0604民初13552号、案号：(2019)粤0604民初13553号、案号：(2020)粤0604民初6852号，均已确认事实，支持原告合法权益。被告千色汇公司未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、房产证、原告身份证、国家企业信用信息公示报告。证明原、被告诉讼主体资格。2、《广东省商品房买卖合同》及补充协议。证明原告与圆方公司签订《商品房买卖合同》，约定原告从圆方公司购买涉案商铺。3、《委托经营协议书》。证明被告与原告存在委托代为接收涉案商铺的事实。4、通知函、移交确认函。证明被告在圆方公司处接收涉案商铺。5、租赁协议议定书。证明原告与被告续租关系，包括租金计算。6、网上银行电子回单（打印件）。证明被告向原告支付租金的时间点。7、（2019）粤0604民初13552、13553号民事判决书及（2020）粤0604民初6852号民事判决书。证明法院已经确认事实为商铺未按补充协议交付。诉讼中，被告千色汇公司未提交证据。本院认证如下：原告提交的证据，被告均未到庭提出异议，本院经审查对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年9月30日，原告（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（编号1501020290），约定由原告向圆方公司购买位于佛山市禅城区******明福智富广场项目负一层69号商铺即涉案商铺，总价款134725元。另，原告与圆方公司签订《补充协议》，约定：“一、该商品房的装饰、设备1、公共设备、设施及公共区域装修地面：主通道铺高级抛光砖供电：采用自动化设备系统，确保应急照明及消防监控系统的正常使用照明：辅以配合商场整体装修风格的照明灯具安全：提供24小时智能监控空调：中央空调消防设备：采用消防自动报警、自动喷淋系统。2、商铺装修标准地面：高级抛光砖供电：独立分电表间隔：轻钢龙骨硅钙板门面：豪华卷闸天花：轻钢龙骨石膏板天花……”2015年9月8日，原告（甲方，委托方）与被告千色汇公司（乙方，受托方）签订《委托经营协议书》,载明“一、商铺概况。甲方同意将位于佛山市禅城区******明福智富广场项目负一层69号商铺委托乙方经营管理。该商铺的建筑面积为10.5平方米……三、委托经营期限……2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止……5、委托经营期三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜……7、装修。（1）甲方同意，乙方或向乙方承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用由乙方承担。（2）委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。8、委托经营期满后，乙方将该商铺交还给甲方，若甲方需委托乙方继续经营管理该商铺，双方可以重新协商并另行签订委托经营协议。如双方未就继续委托经营达成一致的，甲方可于期满后15日内收回商铺的经营权……”2015年8月23日，被告千色汇公司向圆方公司出具《通知函》和《移交确认函》，被告千色汇公司确认接收佛山市禅城区******“明福智富广场”负一层商铺。原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁协议议定书》，约定：1、甲方将位于佛山市禅城区******明福智富广场负一层69号商铺出租给乙方整体经营，乙方可根据实际需要再转租或分租。2、甲乙双方约定租赁过渡期为一年，租赁过渡期从2018年10月1日至2019年9月30日，租赁过渡期内由乙方负责支付保底租金，甲方承诺在一年租赁过渡期内或之后，必须接受乙方引进的专业经营管理公司签订租赁协议，当甲方与专业经营管理公司签订租赁协议后，则乙方无需向甲方支付每月租金，甲乙双方签订本协议即时终止。3、租赁期内，乙方在每个月的10号前将租金支付给甲方。每月租金269元。4、租赁期限内，乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金万分之二以天数计算向甲方支付违约金。另查明：1、2015年12月11日，涉案商铺所在建筑进行了竣工验收备案。2、涉案物业位于佛山市禅城区******负一层69号，权利人为原告唐志伟。3、本院于2020年8月17日向被告送达起诉状、证据副本等应诉材料。庭审中，原告陈述：被告仅向原告支付租金至2019年11月。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告千色汇公司签订的《委托经营协议书》及《租赁协议议定书》，均系各方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。关于原告诉请的被告千色汇公司返还商铺义务。本案中，原、被告签订的《委托经营协议书》期限届满后，原、被告就涉案商铺签订《租赁协议议定书》。被告未按约定向原告支付租金已逾半年，且未到庭应诉，其违约行为致使原告的合同目的无法实现，符合《合同法》规定的法定解除条件。本院确认原、被告签订的《租赁协议议定书》于原告起诉状、证据副本送达被告之日也即2020年8月17日解除。原告主张被告返还商铺，合法有据，本院予以支持。至于商铺的返还标准，因《委托经营协议书》及《租赁协议议定书》均未对被告千色汇公司返还的商铺状态进行具体约定，故本院酌定被告千色汇公司参照《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返还铺位，原告诉请被告千色汇公司按照《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定返回铺位，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的租金。根据原、被告签订的《租赁协议议定书》的约定，被告应于每月10号前向原告支付租金269元。原告主张被告自2019年12月起未支付租金，被告未到庭提出异议，本院予以确认。原告主张被告自2019年12月起按每月269元的标准向其支付租金至商铺返还之日止，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的利息。根据原、被告签订的《租赁协议议定书》的约定，被告未按期支付租金的，需按每日万分之二的标准向原告支付违约金，原告主张被告按日万分之二支付利息，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内参照编号为1501020290号《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告唐志伟返回佛山市禅城区******“明福智富广场”负一层69号商铺；二、被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告唐志伟支付租金及利息（租金的支付标准为：自2019年12月1日起按269元/月的标准支付至被告千色汇公司返回铺位之日止；利息支付标准为：以269元/月为本金，自欠费当月11日起按日万分之二分段累计至清偿之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，由被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 肖 华二〇二〇年十月十二日书记员 梁丽仪