广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初3554号原告：梁乾明，男，1980年*****日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区************。委托诉讼代理人：李汉能，广东网际律师事务所律师。被告：覃军，男，1982年*****日出生，汉族，身份证登记住址广东省罗定市**************。原告梁乾明与被告覃军租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行审理。原告梁乾明的委托诉讼代理人李汉能、被告覃军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付肇庆市端州区*******************号商铺的其中一卡商铺的占有使用费29240元和逾期利息（逾期利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以29240元为本金自起诉之日起计至占有使用费付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确占有使用费29240元计算期间是从2020年1月1日至2020年4月12日止。事实与理由：原告租用案外人许颖蓉位于肇庆市端州区*******************号商铺，经出租人的同意，原告又将其中的一卡商铺转租给被告经营大金空调品牌专营店。2019年12月31日，原告告知被告其拟与出租人解除租赁合同，被告遂与原告口头解除租赁合同，但其提出欲将该专营店转让给案外人莫杰亮，由莫杰亮与出租人协商新的租赁合同，故仍需使用该卡商铺。由此，被告所使用的商铺未交回给原告，原告也未就该卡商铺与出租人解除合同。原告就其自己所使用的另一卡商铺与出租人解除租赁合同且将该商铺交回出租人之后便搬到别处经营。后出租人起诉原告要求支付租金，原告才知道被告并没有将该专营店转让给莫杰亮，莫杰亮也没有与出租人签订新的租赁合同，被告也没有将这一情况告知原告。2020年4月12日被告才将案涉商铺移交给原告，同时原告将该卡商铺交回给出租人并支付了被告占用期间的租金后方与出租人解除了该卡商铺的租赁合同关系。被告占有使用该卡商铺，按照原租赁合同约定的租金8600元每月计，至2020年4月12日被告应向原告支付占有使用费29240元。另外，被告不支付占有使用费，导致原告利息损失。原告认为，被告占用使用该卡商铺，理应支付使用费和拒不支付期间的占有使用费利息，但被告不予理会原告的合理要求，为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称：一、被告向原告租用肇庆市端州区**************之*****号商铺的其中一卡商铺经营大金空调，并签订租赁合同（2017年2月17日起租用至2021年*月30日止，当时每月租金为7600元,并交付原告共17200元人民币作为押金）。2019年12月，被告因经营困难向原告提出终止合同，经双方友好协商，定于2019年12月31号解除合同。在2020年*月*日，原告对该商铺实施断电断水，因此，原告实际已收回商铺，被告和原告的租赁合同解除实际上于2020年*月*日生效。另外，被告还有15200元在原告手上，原告理应在清算好被告末结的费用和租金后，及时将余款给被告，但一直因原告资金困难，直至*月23日才将余款用微信支付给被告。至于原告起诉状称被告叫原告将商铺转让案外人员莫杰亮一事，更是无稽之谈，这纯属由于被告、原告与莫杰亮均相互认识，而被告刚好获知莫杰亮有意向经营大金空调，因此好心将此信息告知原告，以便原告能及时签订新的租赁合同，将商铺出租。被告自始至终都不参与莫杰亮和原告就该商铺如何转让事宜，故该商铺有没有再继续使用，完全和被告无关。二、对于原告提出“出租人起诉原告要求支付租金，原告才知道被告并没有将该商铺转让给莫杰亮,莫杰亮也没有和出租人签订新的租赁合同，被告也没有将这一情况告知原告”一事，被告认为：被告已经和原告解除租赁合同，被告与商铺没有任何关系，更没有权利将该商铺转让给莫杰亮，故莫杰亮有没有和出租人签订租赁合同，被告无权过问也不应过问。因此，上述说法根本不成立。三、原告诉被告占用商铺一事不成立。因被告和原告的租赁合同经双方友好协商一致已于2019年12月31号解除，从2020年*月*日已生效，费用也已算清、结清，原告并于*月*日当天对该商铺停电、停水，原告已实际收回该商铺。本应于2020年*月*日签收移交该商铺书面文字的，但由于原告资金困难，直至*月23日才将余款用微信支付给被告，而此时全国已进入新冠肺炎疫情紧张阶段，国家号召人民不要出门，所以被告和原告一直没有签订移交字据，直到2020年4月12日补签移交该商铺的书面文字。但最主要一点是，被告从2020年1月*日起一直没有使用该商铺，该商铺也因断水断电不可能使用。因此，原告诉被告占用商铺一事不成立。综上所述，被告认为原告对被告的全部诉讼请求不成立。请求人民法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，许颖蓉（甲方）与原告（乙方）双方签订《房地产租赁合同》，约定将甲方位于肇庆市端州区骏景湾豪庭二幢首层之二1号商铺出租给被告使用，商铺的建筑面积244.51平方米，租赁期自2015年7月1日起至2021年6月30日止，乙方在租赁期内不得转租。合同签订后，许颖蓉将上述商铺交付原告使用，原告亦依约支付租金。2017年2月17日，许颖蓉同意原告将上述商铺分租，并在《房地产租赁合同》落款处书写“同意梁乾明分租，前提不能做饮食业”。自此，原告将上述商铺间一卡分租给被告经营大金空调专卖店。2020年4月12日，被告将其承租的上述商铺交还原告，双方签署一份移交说明，该说明内容为“本人梁乾明原将顺宝天誉2B铺其中一卡租给大金空调覃军，现覃军在2020年4月12日移交该商铺，并交回钥匙，店内东西无损坏，同意收回，已经业主许颖蓉确认”，覃军在该说明下方补充“迟交商铺原因：因为许小姐同莫杰亮谈租约，年后来厂家不让其做专卖店，要求我们拆走空调，我方于2019年12月31日到止交租”。2020年7月17日，原告因被告未支付2020年1月1日至2020年4月12日期间的商铺使用费遂诉至本院。诉讼中，原、被告确认双方之间有签订租赁合同，每月租金为8600元，租赁合同于2020年1月1日解除，被告交租至2019年12月31日。原、被告对租赁合同2020年1月1日至2020年4月12日期间被告是否需要支付商铺使用费有分歧，原告认为被告在2020年4月12日才腾退商铺理应按照约定的租金标准8600元/月计付占用期间的占有使用费；被告则认为与原告的租赁合同关系已于2020年1月1日解除，并在当日将钥匙交付莫杰亮，不需向原告支付占用费。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告在诉讼中确认双方就肇庆市端州区*****号商铺中的一卡商铺的租赁合同已于2020年1月1日解除，但根据双方签署移交说明，被告直至2020年4月12日才将商铺交还原告，因此被告在2020年1月1日至2020年4月12日期间实际占有使用了涉案商铺，原告请求被告按原合同约定的租金标准8600元/月支付占用费29240元合法有理，本院予以支持。被告认为合同解除后已将商铺钥匙移交给案外人莫杰亮其无需支付占有用费给原告，但被告既无举证证据证实原告授意其将商铺钥匙交给莫杰亮，也无举证证据证实莫杰亮代表原告接收商铺钥匙，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。此外，由于被告2020年1月1日起至2020年4月12日期间占有使用涉案商铺未向原告支付占用费，现原告要求被告以29240元为本金按同期贷款市场报价利率自起诉日（2020年7月17日）起至占用费付清之日止计付逾期利息的诉讼请求合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告覃军应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁乾明支付占用费29240元。二、被告覃军应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁乾明支付逾期利息，利息以29240元为本金按贷款市场报价利率（LPR）从2020年7月17日起计至付清占用费之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费265.5元（已由原告预交），由被告覃军负担。被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起七日内本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 黄卓贤二〇二〇年十月十九日法官助理 唐宝怡书 记 员 梁思颖