云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初1192号原告：杨应华，男，1968年9月22日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。委托诉讼代理人：焦鹏贤，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李成明，男，1968年4月14日生，彝族，农民，初中文化，住泸西县。原告杨应华与被告李成明农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告杨应华及其委托诉讼代理人焦鹏贤、被告李成明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨应华向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告工程款6400元；2.判决被告支付原告违约金10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月6日，原、被告自愿签订《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》及《建筑施工合同》，由原告承包建盖被告的房子，并对承包范围、计价、工期、工程付款、施工质量及安全等作了约定。2017年4月26日原告开始施工，于2017年10月30日竣工，经政府部门验收合格，被告搬入房子居住。经原告测算为被告建盖的房子工程：1.房子超方2.4m2，1100元/m2，计2600元；2.外粉墙含水电钢筋变大补方40m2，100元/m2，计4000元，合计工程款6400元至今被告未支付。《建筑施工合同》约定，原告为被告房子浇地梁时付清款项，经原告多次催讨，被告总以各种理由拒付，构成违约，应按约支付原告违约金10000元。综上所述，原告认为，原告与被告经平等协商就建盖房屋工程达成一致，在施工完毕后，被告本应及时支付所有工程款，但被告仅支付部分，拒绝支付余下的工程款，其行为严重损害了原告的权益。为保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》《合同法》《民法总则》等法律规定提起诉讼，请求查明事实，判决支持原告的诉讼请求。李成明辩称，原告帮我建盖房子是事实，但盖好的房子漏水，我认为在建房时少用了三棵柱子、两根梁，没有对地板进行平整。房子不合格，现存在问题，不应该再给付6400元，违约金更不应该给付。本院经审理认定事实如下：2017年4月6日，李成明（甲方）、杨应华（乙方）、泸西县三塘乡隆德村民委员会（丙方）签订了《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》。协议载明：一、甲方采取包工包料的方式承包给乙方，乙方负责建筑所需的建筑材料，施工设施。施工过程中发生安全事故由乙方负全责。二、住房结构及面积。住房结构：砖混。建筑面积：按照政策标准执行：40平方米。三、建房资金来源：按照泸西县“四类人员”D级危房补助标准执行。在不超建筑面积的前提下，超出部分资金由甲方自行承担。四、工期及付款方式。（一）工期：2017年4月30日至2017年10月30日；（二）建房政府补助资金分三次支付给乙方；（三）为保证工程进度，政府补助部分资金，由三塘乡人民政府直接划入乙方账户，但需由甲乙丙三方签字确认。需甲方承担部分资金由甲乙双方另行商议。同日，李成明（甲方）与杨应华（乙方）另行签订了《建筑施工合同》，合同载明：一、承包方式及计价方式。1.扫地做屋、后墙和山墙不粉，包工包料。2.计价方式：按建筑面积计算，本工程每平方1000元，暂定建筑面积60平方左右。工程总造价60000元，待工程完工按实标计算。3.房子屋高：第一层3.3米带板。4.第一层基础部分甲方负责，填方做方甲方负责。乙方出勘机，甲方自理。5.室内粉刷排白，腻子粉泡光（应为抛光），门窗安装好，15公分贴角线。6.外墙和山墙、围水粉好，水电安装好、钢筋加大，12厘地梁变16厘，12厘柱子变14厘，板筋8厘20×6厘25，双层单向，乙方改成8厘18×6厘18，双层双向，30分地梁变成到40分，3米层高变3.3米，10分板变成13分板，为甲方以后加房二层板，甲方补乙方每平方100元，浇地梁付清。7.超60或40平方的，每一个平方1100元，浇灌地梁付清。二、工期。开工日期：2016年4月26日，竣工时间：2016年10月30日（笔误应为2017年）。三、工程付款方式。乙方地梁浇好，甲方付给乙方20000元，浇板面后甲方付乙方20000元，剩下20000元等工程完工验收后，甲方必须在一个月之内付清。四、施工质量。按现行施工验收规范、规程、标准进行施工，达到一次性验收合格。若施工过程中乙方质量达不到验收标准，甲方有权给予乙方一定的经济处罚。当天施工当天处理，返工料子自负……。七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证负责人一份。签字之日起生效，如乙方违约给甲方10000元，如甲方违约给乙方10000元。合同签订后，杨应华按约组织施工并完工，并已按《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》的约定，领取了李成明户建房补助款40000元。2018年春节前李成明入住该房。后经双方进行结算，并签订了付款协议，协议内容为：李成明欠杨应华建房工程款6600元。经双方协商，2019年12月30日付4000元，2020年12月30日付2600元。欠款人：李成明，收款人：杨应华。因李成明未按约付款，故而成诉。上述事实，有双方当事人的陈述、隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议、建筑施工合同、欠款凭据、现场勘验照片等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。本院认为，依法订立的合同受法律保护。李成明与杨应华签订的《建筑施工合同》，系双方的真实意思表示，虽然杨应华无建房施工资质，但因涉诉房屋为农村一层自建房，故双方签订的《建筑施工合同》应确认有效，双方均应按约履行义务。本案中，双方对工程单价、施工总量及工程价款均无异议。根据欠条，李成明欠付工程款为6600元，现杨应华请求支付工程款6400元，不违反法律规定，本院应予确认。本案中，杨应华要求李成明支付工程款6400元；李成明以施工房屋存在质量问题为由抗辩主张不应再支付工程款，表示要处理好存在问题才愿意支付。关于李成明的房屋质量抗辩请求问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第二百八十一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。本案中，李成明以施工房屋存在问题进行抗辩，但并未提供证据。经现场进行勘查，根据房屋现状照片，涉诉施工房屋确实存在屋顶渗水、墙皮发霉脱落等瑕疵问题，为减少双方诉累，故根据本案事实和实际，本院酌情确定应扣减工程款4400元作为修复费用，由李成明自行进行修复处理。因此，本案李成明应付杨应华工程款6400元，扣减修复费用4400元，实际尚应支付工程款2000元。关于杨应华主张的违约金请求问题。本案中，李成明未按约定支付工程价款，该行为构成违约。但杨应华作为承包施工人，且承包方式为包工包料，依法应对施工房屋质量负责。施工房屋出现质量瑕疵，杨应华没有及时修复处理，该行为也构成违约。故本案双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任，故对杨应华主张的违约金10000元请求，本院不予支持。综上所述，杨应华的诉讼请求，本院依法部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百二十条、第二百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李成明于本判决生效后三十日内支付原告杨应华建房工程款2000元。二、驳回原告杨应华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，由原告杨应华负担160元，被告李成明负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  王石所审判员  周江伟审判员  李旭峰二〇二〇年十月二十七日书记员  殷月梅