江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0729民初1232号原告：江西全南农村商业银行股份有限公司，营业场所：全南县城厢镇寿梅路32号。统一社会信用代码：91360700MA35JH9L6P。法定代表人：姜思义。系该行董事长。委托代理人：叶世华、袁秀明，系该行职工。特别授权代理。被告：熊丽梅，女，1982年11月24日生，汉族，住全南县。被告：李铭，男，1977年1月9日生，汉族，住全南县。被告：钟想平，男，1963年4月8日生，汉族，住全南县。被告：郭平香，女，1963年5月8日生，汉族，住全南县。原告江西全南农村商业银行股份有限公司诉被告熊丽梅、李铭、钟想平、郭平香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告熊丽梅、李铭、钟想平、郭平香经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告熊丽梅、李铭归还贷款本金230000元及利息、罚息、复利（按原告银行核心业务系统计算的数据为准，截至2020年9月23日共计利息、罚息、复利265020.99元）；2.判令被告钟想平、郭平香所有的位于全南县（顺和苑）房产【房权证号为全南房权证全南县字第**（共有权证号XX号）、他项权证号全南房他证全房字第**】进行折价、拍卖或者变变卖有优先受偿权；3.因本案诉讼所有发生的费用由被告承担。事实理由：2013年5月15日，被告熊丽梅以经营床上用品为由向原告申请抵押贷款，2013年5月24日与原告签订个人借款合同，金额230000元，期限为2013年5月24日至2015年5月23；原告按约定于2013年5月27日向被告发放贷款230000元，月利率为10.5‰，期限为2013年5月27日至2014年5月26日，被告钟想平、平香与原告签订《同意抵（质）押意向书》《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于全南县（顺和苑）房产作贷款抵押，并办理了抵押登记。上述贷款，原告于2015年向人民法院起诉，经协商被告同意在2016年底归还，原告撤回起诉。现原告多次催收，被告未依约归还贷款本息，故依据相关法律的规定再次提起诉讼，请求支持全部诉讼请求。被告熊丽梅、李铭、钟想平、郭平香未作答辩也未提交证据。原告围绕其诉讼请求向本院提交：1.原告营业执照及法定代表人身份证明，证明原告身份信息；2.被告熊丽梅、李铭、钟想平、郭平香身份证，结婚证，证明被告身份信息；3.个人借款申请书；个人借款合同；借款凭证；同意抵（质）押意向书；全南房房权证全南县字第**（有权证号XX号）房产证；抵押物明细表；全南房他证证全房字第**项权证；最高额抵押合同；2020年9月23日贷款试算明细表；贷款交易明细表1、表2。拟证明原告诉求。由于被告熊丽梅、李铭、钟想平、郭平香经本院传唤拒不到庭，无法组织四被告对原告的证据质证。经审查，原告的证据客观属实，有据可查，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：被告熊丽梅、李铭系夫妻关系，被告钟想平、郭平香系夫妻关系。2013年5月15日，被告熊丽梅以扩大规模经营床上用品向原告申请个人贷款230000元，被告钟想平、郭平香将共有位于全南县（顺和苑）房产【产权证号为全南房权房权证全南县字第**（权证号为XX号），面积：139.97平方米】为熊丽梅提供贷款抵押担保，并于2013年5月24日办理了抵押手续，他项权证号为全南房他证全证全房字第**013年5月24日被告熊丽梅与原告签订个人借款合同，被告钟想平、郭平香与原告签订最高额抵押合同，合同签订后，原告于2013年5月27日向被告熊丽梅发放了230000元贷款，约定贷款期限自2013年5月27日起至2014年5月26日止，贷款利率按月利率10.5‰计算利息，按季结息，到期还本，逾期在贷款月利率10.5‰的基础上上浮50%即15.75‰计算罚息，并计算复利。贷款到期后被告至今未归还本金，自贷款后被告共支付利息27942.99元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告熊丽梅签订的《个人借款合同》合法有效，系双方真实意思表示，债权债务关系明确，原告依约发放贷款后，被告熊丽梅未能按约定归还本息，违反双方合同约定，李铭与熊丽梅在贷款期间系夫妻关系，贷款用于家庭共同经营，依法李铭应当承担共同还款责任，故对原告要求被告熊丽梅、李铭归还贷款本金230000元及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求将被告钟想平、郭平香的抵押物折价拍卖或变卖并以所得价款优先受偿的问题。因两被告将其共有的房屋为贷款提供抵押担保，签订《最高额抵押合同》，并已经办理抵押登记，原告请求将被告钟想平、郭平香的抵押物折价、拍卖或变卖并以所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊丽梅、李铭应当在本判决生效之日起十日内向原告江西全南农村商业银行股份有限公司归还借款本金230000元和利息、罚息、复利（自2013年5月27日起至2014年5月26日止按月利率10.5‰计算利息，并计算复利；从2014年5月27日起至清偿借款之日止按逾期月利率15.75‰计算利息；总利息中应当扣除被告已经支付的利息27942.99元）；二、原告江西全南农村商业银行有限公司有权对被告钟想平、郭平香共有的位于全南县（顺和苑）房产【房权证号为全南房权证房权证全南县字第**（证号XX号），面积139.97平方米；他项权证号全南房他证全房证全房字第**折价或者拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理减半收取案件受理费3612元（原告已预交），由被告熊丽梅、李铭、钟想平、郭平香承担，限与上述款项一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。提交上诉状的同时应当一并缴纳上诉费，上诉费收款户名：江西省赣州市中级人民法院；开户银行：招商银行赣州长征大道支行；收款账号：99×××88。审判员  赖春文二〇二〇年十月二十二日书记员  刘东升附本判决依据的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。