广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初1472号 原告：刘一帆，女，1987年5月15日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：梁小聪，广西贵诚律师事务所律师。 被告：陈振贤，男，1985年10月7日出生，汉族，住桂平市。 被告：杨冰梅，女，1985年6月2日出生，汉族，住桂平市。 被告陈振贤、杨冰梅的共同委托诉讼代理人：陈志宏，桂平市148法律服务所法律工作者。 原告刘一帆与被告陈振贤、杨冰梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁小聪、两被告的委托诉讼代理人陈志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘一帆向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告刘一帆与被告陈振贤于2019年3月28日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告陈振贤、杨冰梅共同返还购房款5万元给原告刘一帆；3.判令被告陈振贤、杨冰梅共同赔偿装修款60945元给原告刘一帆；4.判令被告陈振贤、杨冰梅共同返还涉案房屋的物业管理费、电梯费、装修押金、装修垃圾清理费、装修许可证出入证工本费、维修基金等费用共计3273元给原告刘一帆；5.判令被告陈振贤、杨冰梅共同赔偿因购房所支出的中介费2600元给原告刘一帆；6.判令被告陈振贤、杨冰梅向原告支付逾期付款利息，利息的计算 2 方法为：以应付款项即116818元为基数，自起诉之日起计至清偿之日止，按月利率2%计算；7.本案诉讼费由被告陈振贤、杨冰梅共同承担。事实和理由：被告陈振贤与被告杨冰梅系夫妻关系，位于桂平市房屋属于两被告共同共有。原告通过唐建胡介绍并促成购买两被告上述房屋，于2019年3月28日与被告陈振贤签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将上述房屋出售给原告，购房总价为435580元，于签订合同当日支付购房首付款12万元，余款待办完过户手续后一次性付清，被告需在5个月内办完过户手续将房屋变更登记至原告名下。在签订合同当日，原告依约向被告付清购房首付款12万元，也向中介唐建胡支付了中介费2600元。2019年5月份，被告将房屋交付给原告装修，原告随即对房屋进行了装修，共花费了装修款60945元。此外，原告在收房后也缴纳了该房屋自2019年5月起至2019年12月的物业管理费、电梯费、装修押金、装修垃圾清理费、装修许可证出入证工本费、维修基金等费用共3273元。但是被告却一直没有履行办理房屋过户手续，在约定办理过户手续期限届满后，两被告仍拒不配合办理房屋过户手续。在原告多次催促的情况下，两被告才告知涉案房屋已抵押给他人，无法解押故而无法办理过户手续。在此情况下，被告同意向原告返还购房款及赔偿装修款等费用，但被告陈振贤仅于2019年9月14日向原告返还了7万元购房款，其余款项至今分文未付。经查，涉案房屋已于2016年8月9日抵押给桂平市农村信用合作联社大湾信用社，又于2019年10月31日、2020年3月20日被桂平市人民法院查封。现涉案房屋根本无法办理过户变更手续给原告，两被告也拒不向原告返还购房款及赔偿装修款等款项。原告认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的相关规定，是合法有效的。两被告在签订合同后未按约定办理房屋过户手续给原告，现涉案房屋既有抵押又被法院查封，两被告根本无法办理房屋过户登记至原告名下，已构成根本违约，应承担违约责任。因两被告的违约行为，致使不能实现合同目的，原告有权解除合同。两被告除应当返还购房款给原告外，原告为装修涉案房屋支出的装修费60945 3 元、为购买涉案房屋支出的中介费2600元、以及缴纳房屋的物业管理费、电梯费、装修押金、装修垃圾清理费、装修许可证出入证工本费、维修基金等费用共计3273元，两被告也应当向原告赔偿上述损失。另外，涉案房屋属于两被告共有，且两被告系夫妻关系，故本案债务应由两被告共同承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告陈振贤辩称，1.其与原告签订的房屋买卖合同合法有效，但由于涉案商品房已被法院查封，无法继续履行合同义务；2.两被告已离婚，故被告杨冰梅与本案无关，不应承担还款责任；3.被告不应支付利息给原告。 被告杨冰梅辩称，其与本案无关，对被告陈振贤卖房一事并不知情。 本院经审理认定事实如下：原告刘一帆与被告陈振贤于2019年3月28日签订《房屋买卖合同》，约定将被告陈振贤、杨冰梅共同共有的坐落于桂平市木乐镇富丽财富广场1#-6-703号商品房卖给原告，购房款总额为435580元；原告应于2019年3月28日向被告陈振贤支付12万元首期购房款，剩余购房款在取得房产证手续和办理变更登记至原告名下后，原告一次性付清给被告；原告交付首期购房款后，被告应将房子交付原告装修。原告于签约当日向被告陈振贤支付首期购房款12万元，后被告陈振贤依约将涉案商品房交由原告装修。至今，原告已支付原告为装修涉案房屋支出的装修费60945元、为购买涉案房屋支出的中介费2600元、以及缴纳房屋的物业管理费、电梯费、装修押金、装修垃圾清理费、装修许可证出入证工本费、维修基金等费用共计3273元，合计66818元。后因被告陈振贤涉及其他债权债务纠纷，未按期履行生效判决规定的义务。本案涉案商品房于2020年8月被本院依法拍卖并成交。 另查明，被告陈振贤、杨冰梅已于2020年1月21日离婚。被告陈振贤已退购房款7万元给原告，尚欠5万元未返还。 本院认为，当事人应全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责 4 任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因被告陈振贤涉及与他人的债权债务纠纷，未按期履行生效判决规定的义务，导致涉案房屋被依法拍卖用于抵偿被告所欠他人的债务。故原告与被告陈振贤已签订《房屋买卖合同》的合同目的无法实现，另被告已返还7万元购房款给原告，可视为双方签订的《房屋买卖合同》实际上已解除。合同解除后，被告陈振贤应承担违约责任。原告要求被告陈振贤赔偿经济损失66818元的请求，本院予以支持。被告杨冰梅作为涉案商品房的共有人，其未在《房屋买卖合同》作为出卖人签名确认，故该合同对被告杨冰梅不产生法律约束力。为此，原告诉请被告杨冰梅承担共同还款义务，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条,《 中华人民共和国民事诉讼法 》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告刘一帆与被告陈振贤于2019年3月28日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告陈振贤归还购房款5万元及赔偿经济损失66818元给原告刘一帆； 三、被告陈振贤应支付逾期利息（以116818元为基数，从2020年5月8日起至还清之日止，按年利率3.85%计算）给原告刘一帆； 四、驳回原告刘一帆的其他诉讼请求。 本案受理费1318元（按简易程序减半收取，原告已预交），由被告陈振贤负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日 5 内预交上诉案件受理费2636元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈军宇 二〇二〇年十月二十七日 代书记员 陈石兰