福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初3523号 原告：漳州市富山房地产开发有限公司，住所地漳州开发区南滨大道**御景园E1-A1，统一社会信用代码：9135068156169863XY。 法定代表人：陈锦山，董事长。 委托诉讼代理人：潘贵东，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈旺富，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 被告：杨雅冰，女，1988年9月14日出生，汉族，户籍所在地福建省晋江市，现住福建省晋江市。 原告漳州市富山房地产开发有限公司与被告杨雅冰商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州市富山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈旺富到庭参加诉讼，被告杨雅冰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州市富山房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、 判令杨雅冰向漳州市富山房地产开发有限公司支付商品房价款1180000元（大写：壹佰壹拾捌万元整）；2、判令杨雅冰向漳州市富山房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（按逾期应付款每日千分之零点六六［0.66‰／日］的标准，自商品房买卖合同签订后第46日起计至杨雅冰实际支付应付款之日止，暂计至2020年1月8日为505441元）；3、判令杨雅冰向漳州市富山房地产开发有限公司支付本案律师费8000元；（以上第一至三项金额暂合计为：1693441元）；4、本案的全部诉讼费用由杨雅冰承担。事实与理由：2018年2月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买漳州开发区，总价款为1689076元，付款方式为贷款方式付款。《商品房买卖合同》第八条第2款约定：“买受人逾期付款，出卖人有权顺延相应时限的交付期限，并按照逾期情况，分别处理……逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同……出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金。”《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条约定：“若约定买受人以按揭贷款（包括个人住房商业性和／或公积金贷款，以下简称‘贷款手续’）支付部分房款，则买受人同意遵守以下约定：（1）买受人应在本合同签订后10日内办理贷款手续……若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或贷款银行要求买受人增加首付比例但买受人拖延或拒绝增加支付首付款，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任……”。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第10.4条第（2）款约定：“如出卖人通过诉讼及／或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议是由买受人违约及／或过错导致，出卖人因此而产生的全部成本，包括担不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费、保全费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具有金额以律师事务所开具的发票为准。”合同签订后，被告仅向原告支付509076元，剩余房价款1180000元至今未付。虽经原告多次催告，但被告仍拒不支付，其行为已经构成严重违约，被告依法应承担继续履行、支付违约金及赔偿损失等违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 杨雅冰在法定期限内未作答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，漳州市富山房地产开发有限公司与杨雅冰签订了合同编号为“350698010001032018000598”的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定：杨雅冰向漳州市富山房地产开发有限公司购买位于漳州市开发区，总价款1689076元。合同第七条约定，杨雅冰应于2018年1月19日前支付首期房价款509076元，余款1180000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。合同第八条第二款约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权要求注销预告登记，有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人……出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金”。合同附件四第二条第（1）款约定“买受人应在本合同签订后10日内办理贷款手续，包括但不限于向贷款银行／公积金代办机构提供符合银行要求的办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记……出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合。……买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或贷款银行要求买受人增加首付比例但买受人拖延或拒绝增加支付首付款，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项”。合同附件十一补充协议10.5条约定，“买受人的付款安排是在充分了解不断调整的相关贷款政策以及充分评估自身付款能力后，经综合考虑予以确定，买受人已充分考虑并确定其有能力在无法贷款或无法足额贷款的情况下按照本补充协议约定的期限付清全部购房款，并承诺不会以无法贷款或无法足额贷款为由要求解除本合同或调整付款时限，如无法及时付款的，将严格按照本合同相关约定承担违约责任”。附件十一补充协议第10.4条约定：“双方在履行合同过程中如产生争议......如出卖人通过诉讼及／或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及／或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审计费、律师费、保全费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师费收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准”。杨雅冰依照约定向漳州市富山房地产开发有限公司支付了购房款509076元，但剩余购房款1180000元至今尚未支付。讼争商品房的《商品房买卖合同》于2018年3月29日网上备案。2019年6月14日，漳州市富山房地产开发有限公司向杨雅冰寄送《付款催告函》；2019年6月21日，漳州市富山房地产开发有限公司向杨雅冰寄送《房款再次催告函》，上述两份催告函均由杨雅冰本人签收。漳州市富山房地产开发有限公司因本案诉讼支付北京德恒（厦门）律师事务所律师费8000元。 本院认为，漳州市富山房地产开发有限公司与杨雅冰签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应严格遵守并全面履行。杨雅冰未按合同约定向漳州市富山房地产开发有限公司支付剩余购房款，已构成违约，现漳州市富山房地产开发有限公司要求继续履行合同，合法有据。杨雅冰在履行支付剩余购房款1180000元义务的同时还应承担相应的违约责任。杨雅冰逾期付款，根据合同第八条第二款、合同附件四第二条第（1）款的约定，漳州市富山房地产开发有限公司据此约定请求杨雅冰自商品房买卖合同签订后第46日起（2018年3月31日）计至杨雅冰实际支付应付款之日止向其支付逾期付款违约金，符合法律规定，应予以支持。漳州市富山房地产开发有限公司将违约金标准调低为按逾期应付款每日千分之零点六六计付，系其对自身民事权利的自由处分，未违反法律规定，本院予以准许。综上所述，杨雅冰应当支付漳州市富山房地产开发有限公司逾期付款违约金（以1180000元为基数，自2018年3月31日至实际支付之日止，每日千分之零点六六计付）。根据合同附件十一第10.4条第（2）款的约定，漳州市富山房地产开发有限公司要求杨雅冰承担律师服务费8000元，本院予以支持。杨雅冰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、杨雅冰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付漳州市富山房地产开发有限公司购房款1180000元及逾期付款违约金（以1180000元为基数，自2018年3月31日至实际支付之日止，每日千分之零点六六计付）； 二、杨雅冰应于本判决生效之日起十日内支付漳州市富山房地产开发有限公司律师服务费8000元. 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20040.9元，减半收取计10020元，由杨雅冰负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郭漳明 二〇二〇年十月十二日 书记员  李昊蓝