广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19660号原告：冯敏峰，男，1990年2月5日出生，汉族，住被告：佛山盛明置业有限公司，住所地法定代表人：梁某3。委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地法定代表人：梁某2。被告：佛山市合谦物业管理有限公司，住所：法定代表人：梁某1。原告冯敏峰诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称“昶大公司”）、佛山市合谦物业管理有限公司（以下简称“合谦公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告冯敏峰，被告盛明公司的委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告昶大公司和合谦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1.解除原告与被告昶大公司于2018年11月18日签订的《装修设计、装修材料订购协议》、解除原告与被告合谦公司于2018年11月18日签订的《委托经营管理合同》；2.被告盛明公司返还物业使用权转让款119533元及支付违约金(违约金以119533元为基数，按日万分之五，自2019年10月2日起计至实际清偿日止，以35860元为上限)；3.被告盛明公司返还装修款60500元及支付利息(利息以60500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年8月11日起计至实际清偿日止)；4.被告昶大公司向原告返还装修设计费用30000元及利息(利息以30000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2018年11月18日起计至实际清偿日止；5.三被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1项中关于《物业使用权转让合同》和《装修协议》解除部分的主张。事实和理由：原告与被告盛明公司于2018年11月18日签订《物业使用权转让合同》,原告为佛山市南海区******************物业使用权拥有者。合同签订后，有关盛明公司的负面信息日益增多，相应的物业建设停滞不前，即自合同签订至今未曾开过工，原告与盛明公司达成协议暂停支付物业分期款项，直到盛明公司交付物业时才补交分期款项。另外,《物业使用权转让合同》约定该物业于2019年10月1日前交付，盛明公司未能按时交付，双方于是签订《补充协议》，该补充协议注明：该物业实际交付使用时间会延后，盛明公司每月须补偿原告3200元，直至该物业实际交付给原告使用为止，其中有2019年11月的补偿款须于2019年12月底前支付。但原告从未收到任何一期补偿款，根据补充协议第四款“如甲乙双方有任何一方不遵守此协议的，视为对前述合同及本协议的违约，守约方有权要求违约方承担法律责任”。综上，被告单方面违约，侵犯了原告的合法权益，被告应当向原告返还相关的款项并支付利息，且由于盛明公司违约，与之有直接法律关系的《装修设计、装修材料订购协议》和《委托经营管理合同》无效，昶大公司应返还本金30000元给原告，相应的利息由盛明公司承担。为维护合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款119533元及支付违约金（以119533元为本金，以日万分之五为标准，从2019年10月2日起计算至实际清偿之日，以35860元为上限）；同意退还《装修协议》项下装修款60500元及支付利息(利息以60500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年8月11日起计至实际清偿日止)；超出部分盛明公司不同意支付。被告昶大公司和合谦公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告昶大公司和合谦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年11月18日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方；甲方在2019年10月1日前将该物业毛坯交付给乙方使用；双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方全权委托甲方进行装修，装修费60500元，乙方于2019年10月1日提供该使用权物业给甲方进行装修。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私；乙方于2018年11月18日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。原告向被告昶大公司支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元。同日，原告（乙方、委托方）与被告合谦公司(甲方、受托方)签订《委托经营管理合同》，约定乙方将涉讼物业在2019年11月1日至2025年10月31日委托给甲方进行统一经营管理；双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。2019年11月26日，原告与被告盛明公司签订一份《补充协议》，约定：该物业实际交付使用时间会延后，盛明公司自愿每月补贴原告3200元，其中有2019年11月的补贴款须于2019年12月底前支付。2020年8月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司答辩意见中的款项退还及责任承担。本院认为，原告与被告盛明公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》和《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》和《装修协议》项下的款项退还及责任承担的问题达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》和《委托经营管理合同》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告昶大公司退还定购款项30000元。因被告昶大公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告昶大公司支付利息的诉请不予支持。被告昶大公司和合谦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告冯敏峰与被告珠海市昶大装饰工程有限公司于2018年11月18日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；解除原告冯敏峰与被告佛山市合谦物业管理有限公司于2018年11月18日签订的《委托经营管理合同》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款119533元及支付违约金（以119533元为本金从2019年10月2日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以35860元为限）予原告冯敏峰；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元及利息（利息以60500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年8月11日起计至实际清偿日止）予原告冯敏峰；四、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告冯敏峰；五、驳回原告冯敏峰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3042.22元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费3042.22元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年十月十二日书记员  张蕴如