湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初2781号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司。住所地：十堰市朝阳中路**武当国际园**。统一社会信用代码：91420300178764112U。法定代表人：周源，董事长。委托诉讼代理人：黄冰钰，湖北车城律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：赵开忠，男，1975年10月26日出生，汉族，住十堰市茅箭区。被告：十堰市春华房地产开发有限公司。。住所地：十堰市北京南路**统一社会信用代码：91420300178779429F.法定代表人：李来生，公司总经理。委托诉讼代理人：李元武，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司（以下简称十堰农商行）诉被告赵开忠、十堰市春华房地产开发有限公司（以下简称春华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告十堰农商行的委托诉讼代理人黄冰钰，被告赵开忠，被告春华公司的委托诉讼代理人李元武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告十堰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告赵开忠2018年2月8日签订的《个人借款合同》；2、判令被告赵开忠偿还原告借款本金1500万元及利息(包含罚息）（截止2020年5月21日为1903229.17元，自2020年5月22日至借款全部清偿之日止按照年利率8.281%计算）；3、判令原告对被告十堰市春华房地产开发有限公司抵押的位于十堰市××箭区××街办北京××号不动产【产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0005025号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2018年2月8日，被告赵开忠与原告签订《个人借款合同》，约定：被告赵开忠向原告借款人民币1500万元，借款期限60个月，借款利息执行年利率6.37%，借款人未按约定期限还款的，在借款利率基础上加收30%的罚息。借款按月结息，分期还款，2018年9月29日、2019年3月29日、2019年9月29日、2020年3月29日、2020年9月29日分别还款75万元，2021年3月29日还款1125万元。同日，被告十堰市春华房地产开发有限公司（以下简称春华公司）与原告签订《最高额抵押合同》，被告春华公司对自2018年2月9日至2023年2月9日，原告依据与赵开忠签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权提供最高额1500万元的抵押担保。春华公司以其所有的位于十堰市××箭区××街办北京××号不动产【产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0005025号】提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产证明号：鄂（2018）十堰市不动产证明第0004556号】。合同签订后，原告按约向被告发放贷款1500万元，但被告未按约还本付息，原告向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告赵开忠辩称：借款属实，但春华公司不清楚借款用途，原告没有给借款人和担保人提供借款合同。被告春华公司辩称：最高额抵押担保的借款期限没有到，担保人在借款未到期时，不承担担保责任。最高额抵押合同公司仅仅盖章，对其他合同事实不知情。担保人只对担保合同签订后，实际到赵开忠名下的金额担保，不对签订之前已成立的借款承担责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：2016年1月29日，春华公司与十堰农商行签订《抵押合同》，约定：春华公司以其所有的位于十堰市××箭区××街办北京××号的房屋，对十堰农商行与十堰明亮贸易有限公司（以下简称明亮公司）于2016年1月29日签订的流动资金借款合同提供抵押担保。同日，明亮公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：开发区支行2016年0129117号），约定：明亮公司向原告借款850万元，借款期限一年，利率为年利率8.64%。2016年2月5日，十堰百舸贸易有限公司（以下简称百舸公司）与原告签订《流动资金借款合同》合同编号：K20160205138），约定：百舸公司向原告借款700万元，借款期限一年，利率为年利率8.28%。两笔借款到期后，明亮公司和百舸公司均未按约还款。2018年2月8日，春华公司股东会作出决议：赵开忠办理贷款重组壹仟伍佰万元。同意我单位将位于十堰市××箭区××街办北京××号的房产为其作抵押担保【不动产证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0005025号，原房产证号：十堰房权证茅箭区字第**】，并按《最高额抵押合同》规定承担义务。当日，春华公司与十堰农商行签订《最高额抵押合同》，约定：被告春华公司对自2018年2月9日至2023年2月9日，原告依据与赵开忠签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权提供最高额1500万元的抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。2018年2月14日，春华公司将位于十堰市××箭区××街办北京××号的房产办理了抵押登记【不动产证明号：鄂（2018）十堰市不动产证明第0004556号】，权利人为十堰农商行。2018年2月8日，赵开忠与十堰农商行签订《个人借款合同》，约定：赵开忠向十堰农商行借款人民币1500万元，借款用途为贷款重组，用于重组合同编号为K20160205138和开发区支行2016年0129117号项下《流动资金借款合同》的借款，借款期限60个月，借款利息执行年利率6.37%，借款人未按约定期限还款的，在借款利率基础上加收30%的罚息。借款按月结息，分期还款，2018年9月29日、2019年3月29日、2019年9月29日、2020年3月29日、2020年9月29日分别还款75万元，2021年3月29日还款1125万元。借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，赵开忠向十堰农商行出具申请书，申请将借款1500万元用于偿还明亮公司借款850万元和百舸公司借款650万元。2018年3月29日，十堰农商行将借款1500万元分别转入明亮公司和百舸公司贷款账户。借款发放后，赵开忠未按借款合同约定的分期还款期限还款，截止2020年5月21日，赵开忠尚欠十堰农商行借款本金1500万元，利息、罚息1903229.17元。本院认为，被告赵开忠向原告十堰农商行借款，有《个人借款合同》、申请书、借款凭证、借款偿还凭证予以证实，借款属实，债务应当清偿。被告赵开忠未按约分期偿还借款本金，也未按约定支付借款利息，构成违约，应当承担违约责任。原告十堰农商行要求解除合同，宣布借款立即到期，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。被告春华公司与原告十堰农商行签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告春华公司向原告十堰农商行提交了股东会决议，所载明的内容证实被告春华公司对贷款的用途是明知的，且《最高额抵押合同》约定所担保的债权债权不论在担保期间届满时是否已经到期均应承担担保责任，故其辩称对借款用途不知情以及借款期限未届满不应承担担保责任的抗辩理由与事实不符，依法不予支持。被告春华公司以其所有的不动产为被告赵开忠向原告十堰农商行的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告十堰农商行主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，依法应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：（2020）解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告赵开忠于2018年2月8日签订的《个人借款合同》；（2020）被告赵开忠偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及利息、罚息（截止2020年5月31日前的利息、罚息为1903229.17元，自2020年6月1日起至清偿之日止，按照年利率8.281%计付）；（2020）原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告十堰市春华房地产开发有限公司提供抵押担保的位于十堰市茅箭区二堰街办北京南路8号2幢3-1号的不动产【不动产权证：鄂（2017）十堰市不动产权第0005025号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告十堰市春华房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告赵开忠追偿；四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费123219元，由被告赵开忠、十堰市春华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张守强审 判 员  朱珍珍人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年十月九日书 记 员  熊昕越