福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3766号 原告(反诉被告)：福建省盐业集团有限责任公司，住所地福州市鼓楼区省府路**金皇大厦**。 法定代表人：徐宗明，董事长。 委托诉讼代理人：朱立平，福建博世律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建锦绣传媒集团股份有限公司，住所地福州市闽侯经济技术开发区南边路**试制车间**401。 法定代表人：徐立秀，董事长。 委托诉讼代理人：高峰，福建鼎芝丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶洙彤，福建鼎芝丰律师事务所律师。 原告（反诉被告）福建省盐业集团有限责任公司（以下简称“盐业公司”）与被告（反诉原告）福建锦绣传媒集团股份有限公司（以下简称“锦绣传媒公司”）广告合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双方委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盐业公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除盐业公司与锦绣传媒公司签订的《广告位租赁合同》，并将锦绣传媒公司租赁的坐落于福州市台江区××路××号（原鼓楼区××路××号××的广告位立即交还盐业公司；2.判令锦绣传媒公司支付盐业公司拖欠的租金56000元（自2019年6月暂计至2019年12月，之后至判决解除合同之日止仍按合同约定计算租金，判决合同解除之后至交还租赁期间的占用费按合同月租金8000元计算）；3．判令锦绣传媒公司支付盐业公司逾期付款违约金32760元（自2019年6月10日暂计至2019年12月10日，按合同约定日0.5%计算，之后至还清之日止仍按此计算）；4．判令锦绣传媒公司交付的保证金24000元没收归盐业公司所有。 事实和理由：2019年3月1日，盐业公司与锦绣传媒公司签订《广告位租赁合同》，盐业公司将坐落于福州市台江区××路××号（原鼓楼区××路××号××的广告位，出租给锦绣传媒公司作为广告位（法律法规不允许的除外）之用,根据规划要求，锦绣传媒公司承诺不得改变规划用途与现状，并自行报批所有相关手续。双方约定了广告位状况；租赁期限与用途：租赁期36月；时间从2019年3月1日至2022年2月28日止；租金每月8000元，从第二年起每年递增5%（递增时间从2020年3月1日起算,以后每年递增以此类推），缴纳方式：每三个月为一期,按期支付，在每期首月10日付清。锦绣传媒公司须缴纳三个租金数额作为保证金即24000元；以及安装改造，盐业公司与锦绣传媒公司权责等合同条款。合同签订后,盐业公司履行合同的全部义务，但锦绣传媒公司却未能按期交付租金，锦绣传媒公司的行为已构成违约，依法应承担违约责任，盐业公司催讨未果现诉之法院,望判如所请。 锦绣传媒公司辩称，锦绣传媒公司认为盐业公司诉请的依据与理由均不能成立，应当驳回盐业公司的诉讼请求，并非锦绣传媒公司未按期交付租金，而是锦绣传媒公司所租赁的广告位存在诸多历史遗留问题，根本无法使用，致使双方合同目的无法实现，锦绣传媒公司也早已提出暂停合同的履行。 一、盐业公司所提供的广告位物业产权不明晰，无法获得审批通过，致使租赁物无法使用，合同目的无法实现。锦绣传媒公司按照招标程序拍得XXX北侧墙体广告位使用权，并依照合同约定交纳了三个月的租金和押金，在锦绣传媒公司履行完合同义务后数月时间，锦绣传媒公司便一直奔波于广告位的审批与广告位的修复、电源申请，在办理审批的过程中，锦绣传媒公司发现该广告位存在物业产权不明晰。该广告位最早是由福建省纺织工业公司与福州盛博广告有限公司签订的租赁合同，授权福州市建委灯管办进行审批，而后福州盛博广告有限公司又将该广告位出让锦绣传媒公司，造成锦绣传媒公司当年存档于灯光办的授权方为福建省纺织工业公司，引起该广告位产权争议，无法审批。期间，锦绣传媒公司曾两次向盐业公司提出此事，表示无法解决，只能终止合同，后续盐业公司方才配合，并取得福建省纺织工业公司放弃该广告位使用权的证明文件。但取得证明文件的时间距离合同的签订早已过去半年多的时间，并且即便取得产权证明文件后，福州市建委灯管办还需审批，申请时间遥遥无期，锦绣传媒公司认为，正是由于盐业公司提供的广告位租赁物产权存在问题，加之事后盐业公司的消极、不负责任的态度，导致锦绣传媒公司迟迟无法使用广告位，造成合同目的无法实现，是盐业公司违约在先，且锦绣传媒公司早在2019年10月18日基于该理由便已经向盐业公司提出了终止合同，故关于盐业公司所提出的租金、违约金、没收保证金根本为无稽之谈。 二、盐业公司所提供的广告位无法接入电源，致使租赁物无法使用，合同目的无法实现，锦绣传媒公司早已提出终止合同。2019年3月，锦绣传媒公司在中标取得广告位后，便立即投入了大量的人力、财力及物力进行维护，翻新，但是在施工过程中，由于该广告位的产权人之一福建省××大楼的物业拒绝提供电源的接入，并要求锦绣传媒公司自行解决电源问题，而锦绣传媒公司只是租赁使用单位，根本无权也无法自行申请电源接入，而此问题，在锦绣传媒公司提出数月后，直至6月份，盐业公司方才出面协调解决。该问题也直接导致了锦绣传媒公司长达半年之久，无法使用广告位。 众所周知，锦绣传媒公司是广告公司，租赁广告位的目的就是为了投放广告，从而产生收益，而锦绣传媒公司在承租盐业公司的广告位后，因为盐业公司的历史遗留问题和所有权人之间的问题，导致了该广告位长期无法使用，无法产生收益，导致锦绣传媒公司的合同目的无法实现，也正是由于盐业公司的不负责和消极态度，导致了锦绣传媒公司为此遭受重大损失，锦绣传媒公司在租赁盐业公司的广告位后，曾多次向盐业公司发函，要求配合协调恢复广告位置的功能，其中2019年6月18日曾向盐业公司发函，告知因广告位置的历史遗留问题，广告位迟迟无法使用，要求暂停合同的履行；2019年7月15日再次发函，《关于请求尽快协调恢复广告位置功能的函》，告知如因历史遗留问题，导致该广告位长期不具备发布广告的功能，拍卖程序就已经是存在瑕疵的，并要求盐业公司尽快处理好产权问题；最后又于2019年10月18日发函，《关于终止广告位租赁合同的函》，声明因盐业公司的产权问题和供电问题导致了锦绣传媒公司长达数月无法使用广告位，损失巨大，要求终止合同，及时止损。在上述多份函件发出后，盐业公司均未曾理会，依旧我行我素。 综上，锦绣传媒公司认为，正是由于盐业公司的原因，导致了合同目的无法实现，锦绣传媒公司请求法院在查明事实的基础上，驳回盐业公司的全部诉讼请求。 锦绣传媒公司向本院提出反诉请求：1.判令解除双方所签订的《广告位租赁合同》；2.判令盐业公司立即返还锦绣传媒公司保证金24000元；3.判令锦绣传媒公司立即返还锦绣传媒公司因合同目的无法实现导致合同解除期间的三个月租金24000元。 事实与理由：2019年3月1日，盐业公司与锦绣传媒公司签订《广告位租赁合同》，约定盐业公司将坐落于XXX北侧墙体广告位租赁予锦绣传媒公司，租金每月8000元，押三付三，锦绣传媒公司在履行完相应义务后，随即开始奔波于广告位的审批与广告位的修复、电源申请，但在申请过程中，发现存在几个问题，致使广告位迟迟无法使用，导致合同目的无法实现，造成锦绣传媒公司遭受损失的事实。 一、盐业公司所提供的广告位物业产权不明晰，无法获得审批通过，致使租赁物无法使用，合同目的无法实现。锦绣传媒公司在办理审批的过程中，锦绣传媒公司发现该广告位存在物业产权不明晰。该广告位的产权人是福建省纺织工业公司与盐业公司共同所有的，而授权登记在福州市建委灯管办的是福建省纺织工业公司，故造成当年存档于灯光办的授权方为福建省纺织工业公司，引起该广告位产权争议，无法审批。期间，锦绣传媒公司曾两次向盐业公司提出此事，表示无法解决，只能终止合同，后续盐业公司方才配合，并取得福建省纺织工业公司放弃该广告位使用权的证明文件。但取得证明文件的时间距离合同的签订早已过去半年多的时间，并且即便取得产权证明文件后，福州市建委灯管办还需审批，申请时间遥遥无期，锦绣传媒公司认为，正是由于盐业公司提供的广告位租赁物产权存在问题，加之事后盐业公司的消极、不负责任的态度，导致锦绣传媒公司迟迟无法使用广告位，造成合同目的无法实现，是盐业公司违约在先，且锦绣传媒公司早在2019年10月18日基于该理由便已经向盐业公司提出了终止合同，但盐业公司对其置之不理，故进一步的造成了锦绣传媒公司的损失。 二、盐业公司所提供的广告位无法接入电源，致使租赁物无法使用，合同目的无法实现，锦绣传媒公司早已提出终止合同。2019年3月，锦绣传媒公司在中标取得广告位后，便立即投入了大量的人力、财力及物力进行维护，翻新，但是在施工过程中，由于该广告位的产权人之一福建省××大楼的物业拒绝提供电源的接入，并要求锦绣传媒公司自行解决电源问题，而锦绣传媒公司只是租赁使用单位，根本无权也无法自行申请电源接入，而此问题，在锦绣传媒公司提出数月后，直至6月份，盐业公司方才出面协调解决。该问题也直接导致了锦绣传媒公司长达半年之久，无法使用广告位。 众所周知，锦绣传媒公司是广告公司，租赁广告位的目的就是为了投放广告，从而产生收益，而锦绣传媒公司在承租盐业公司的广告位后，因为盐业公司的历史遗留问题和所有权人之间的问题，导致了该广告位长期无法使用，无法产生收益，导致锦绣传媒公司的合同目的无法实现，也正是由于盐业公司的不负责和消极态度，导致了锦绣传媒公司为此遭受重大损失，锦绣传媒公司在租赁盐业公司的广告位后，曾多次向盐业公司发函，要求配合协调恢复广告位置的功能，其中2019年6月18日曾向盐业公司发函，告知因广告位置的历史遗留问题，广告位迟迟无法使用，要求暂停合同的履行；2019年7月15日再次发函，《关于请求尽快协调恢复广告位置功能的函》，告知如因历史遗留问题，导致该广告位长期不具备发布广告的功能，拍卖程序就已经是存在瑕疵的，并要求盐业公司尽快处理好产权问题；最后又于2019年10月18日发函，《关于终止广告位租赁合同的函》，声明因盐业公司的产权问题和供电问题导致了锦绣传媒公司长达数月无法使用广告位，损失巨大，要求终止合同，及时止损。在上述多份函件发出后，盐业公司均未曾理会，依旧我行我素。 综上，锦绣传媒公司认为，正是由于盐业公司的原因，导致了合同目的无法实现，造成了锦绣传媒公司遭受巨大损失，为维护自身的合法权益，锦绣传媒公司现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》相关法律规定，向法院提起反诉，望判如所请。 盐业公司针对锦绣传媒公司的反诉请求辩称，一、锦绣传媒公司认为：盐业公司所提供的广告位物业产权不明晰，无法接受获得审批通过，致使租赁物无法使用，合同目的无法实现。锦绣传媒公司之说并非事实。 1．根据福州市国土资源局编号闽［2018］福州市不动产第9××5号不动产证，盐业公司坐落XXX层（原坐落于鼓楼区××路××号××其国有建设用地使用权及房屋所有权属盐业公司单独所有。盐业公司于2019年3月与锦绣传媒公司签订《广告位租赁合同》将上述北侧外墙立面ＬＥＤ显示屏出租给锦绣传媒公司悬挂户外广告牌,产权归属清晰。 2．锦绣传媒公司向法庭提交福建省纺织工业公司2019年9月10日出具给福州市建委灯管办的声明，先不论其真实与否，但从该声明清楚表明了位于福州市台江区××路××号XXX北侧广告位置使用权归福建省盐业集团有限责任公司所有，其有权将该广告位置租赁、拍卖或承包等。因此，锦绣传媒公司所说广告位物业产权不明晰，广告位产权是两家公司共有的说法不成立。 二、锦绣传媒公司认为，盐业公司所提供的广告位无法接入电源，致使租赁物无法使用，合同目的无法实现，锦绣传媒公司早已提出终止合同也无法成立。 1.根据《广告位租赁合同》第一条约定“（一）……根据规划要求，乙方承诺不得改变规划用途与现状，并自行报批所有相关手续。（二）交付标准：1.甲方（盐业公司）按现状向乙方（锦绣传媒公司）交付租赁物，不足的部分，包括设备、设施能否正常使用，性能是否满足要求，功能是否配套完善等问题，由乙方自己负责整改完善……。2.乙方经过数次对租赁物现场的考察，已经充分了解租赁物现场的实际情况，不存在不了解及误解的情况，并且已经完成了对租赁物的检验工作”。 以上充分证明锦绣传媒公司在签署租赁合同时，对租赁物经现场考察，已予以充分了解，实际履行合同不存在任何问题，现今盐业公司为自己合同违约事实寻找各种借口，均无法成立。 2.锦绣传媒公司所说的广告位无法接入电源问题，在双方2019年3月1日《租赁物交接确认书》中已确认：双方于2019年3月1日，在现场对租赁物进行了实地的验收，并且根据双方签订的租赁合同内容进行了必要的试验、测试、丈量、检验、计算及核对，确认租赁物的各项指标均满足租赁合同的要求，资料与实物完全吻合，对供水、供电……等设施设备进行验收……验收完全合格，其他方面也均满足要求，租赁物具备了使用条件，满足租赁合同规定的移交条件，双方同意即日交接。因此，锦绣传媒公司提出的供电等问题均非事实。 由于锦绣传媒公司未能履行《广告位租赁合同》交付租金的义务，盐业公司曾多次向锦绣传媒公司电话联系，催收租金，于2019年7月31日向锦绣传媒公司发送律师函，要求其支付2019年6月10日之前拖欠租金24000元以及违约金，并于2019年11月8日向锦绣传媒公司寄送关于解除《广告位租赁合同》的函。但锦绣传媒公司均置之不理。至于锦绣传媒公司反诉所称其曾于2019年6月18日、7月15日、10月18日发送要求处理好产权问题以及要求终止合同的函件，盐业公司未收到也无从知晓。反观锦绣传媒公司函件的各种陈述均无事实依据，无法改变锦绣传媒公司违约的客观事实。 综上，请求法院驳回锦绣传媒公司的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院分析认定如下： 锦绣传媒公司提供的《声明》属于证人证言，盐业公司对其真实性有异议，证人未到庭接受询问，本院不予采信；其提供的函件，盐业公司对其真实性有异议，因均没有对应的邮寄单据予以佐证，不能体现与本案具有关联性，本院不予采信；其提供的《快递回单》，盐业公司对其真实性有异议，锦绣传媒公司不能证明与本案有关，本院不予采信；其提供的《户外广告牌场地租赁合同书》、《户外广告位置使用权委托拍卖合同》、《户外广告位置出让合同》、《福建省拍卖成交确认书》、《拍卖规则》，不足以证明讼争广告位的所有权人，与本案不具有关联性，本院不予采信；其提供的《通话录音》书面节选，锦绣传媒公司通话录音相对方的身份不明，不能体现与本案具有关联性，本院不予采信；其提供的榕房Q字第7341号《房屋所有权证》系复印件，盐业公司对其真实性有异议，其未提供原件核对，本院不予采信。 结合当事人的庭审陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月1日，盐业公司与锦绣传媒公司签订《广告位租赁合同》，约定盐业公司将其拥有产权（或经营权）的位于福州市台江区××路××号（原鼓楼区××路××号××北侧外墙立面ＬＤＥ显示屏（楼层大致四层以上）出租给锦绣传媒公司悬挂户外广告牌；租赁期限36个月，从2019年3月1日至2022年2月28日止；租金每月8000元，从第2年起每年递增5%，每三个月为一期，在每期首月的10日前付清；锦绣传媒公司缴纳三个月租金数额作为保证金，即24000元；逾期支付租金、保证金的，锦绣传媒公司按“应缴金额×0.5%×逾期天数”支付滞纳金给盐业公司，逾期一个月未全额支付的，锦绣传媒公司有权解除合同，没收承租方保证金，并收回租赁物另租他人。该合同并约定：1.双方对该合同租赁物租赁范围内设备设施的交接以［租赁物交接确认书］为准。2.锦绣传媒公司自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、防疫、环保、城管、灯管办等报批手续及取得一切必要的合法证照。3.双方的相关通知送达的地址为双方营业执照登记之地址，如果一方的通讯地址有变更，必须在变更之日后5日内书面通知另外一方。 同日，盐业公司与锦绣传媒公司签署《租赁物交接确认书》，该确认书载明双方于2019年3月1日在现场对租赁物进行了实地的验收，对供水、供电、排污及消防等设施设备进行了验收，包括其他的隐蔽工程，验收完全合格，其他方面也均满足要求，租赁物具备了使用条件，满足租赁合同规定的移交条件。并备注：移交时水表：/吨，电表：/度。 2019年7月31日，盐业集团委托福建博世律师事务所向锦绣传媒公司发函，主要内容系锦绣传媒公司本应于2019年6月10日前缴纳季度租金24000元，其未缴纳，盐业集团要求其收到该律师函五日内付清。锦绣传媒公司已签收该邮件。 2019年11月8日，盐业集团向锦绣传媒公司发送《关于解除的函》，主要内容系锦绣传媒公司截至2019年10月底已拖欠五个月租金共计4万元未支付，且经多次催讨，仍拖欠租金，盐业集团据此通知解除与锦绣传媒公司签订的《广告租赁合同》，并要求锦绣传媒公司依法承担违约责任。锦绣传媒公司于2019年11月11日签收该邮件。 另查明，坐落于福州市台江区××路××号××层向北.南向一间及第五-八层（原坐落：福州市鼓楼区XXX层）的国有建设用地使用权／房屋所有权属于盐业集团。 以上事实有当事人提交的《广告位租赁合同》、《租赁物交接确认书》、《律师函》（盐业公司提供）、《关于催缴租金的函》（盐业公司提供）、《快递回单》、《关于解除的函》、闽20**福州市不动产权第9××5号《不动产权证书》为证，双方对该证据的真实性无异议，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，本案的争议焦点是盐业公司与锦绣传媒公司各自在履行合同过程中是否存在违约行为。锦绣传媒公司主张盐业公司未配合其办理福州市建委灯管办的广告位审批，导致其无法接入电源，广告位无法使用，合同目的无法实现。盐业公司认为根据讼争合同约定，广告位的审批由锦绣传媒公司自行办理，不能审批的后果应由其承担。本院认为，锦绣传媒公司前述主张的主要依据是讼争广告位权属不清晰，虽然现有证据不足以证明该事实，且讼争合同约定广告位的审批由锦绣传媒公司自行办理，但盐业公司作为广告位的出租方，其有义务提供必要材料以配合承租方办理审批手续。本案中，盐业公司不能提供任何证据证明其有尽配合办理审批手续的义务，同时其在庭审过程中仅主张依合同约定，双方已就供电设施验收完毕，但供电设施的验收并不等于电源接入的审批条件已具备，其未尽该附随义务，构成违约。另，锦绣传媒公司主张盐业公司在合同签订半年后亦即2019年9月有参与协调办理审批一事，并提供了产权文件，至此，锦绣传媒公司应负有自行办理后续审批事宜之义务，其诉称因审批时间无法确定，不愿继续履行合同，但却未能提供证据证明其已向盐业公司主张解除合同，故其拒不履行支付租金的合同义务，亦构成违约。现双方均同意解除合同，本院予以照准。因盐业集团于2019年11月8日向锦绣传媒公司发送合同解除通知之时，锦绣传媒公司已无正当理由逾期一个月未支付租金，盐业公司依约享有合同解除权，故锦绣传媒公司于2019年11月11日收到该解除通知后，合同发生解除效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，盐业公司诉请锦绣传媒公司支付合同解除后即2019年11月11日后的租金，本院不予支持。因双方签订的是以租赁合同，故合同解除之前的租金，锦绣传媒公司仍应予以支付。现因双方在履行过程中均存在违约行为，盐业公司直至2019年9月尚配合办理广告位审批手续，故锦绣传媒公司无须支付此前租金，其已支付的租金24000元，盐业公司应予以返还；但锦绣传媒公司仍需支付盐业公司2019年9月1日至2019年11月11日期间的租金18933.33元（2个月×8000元/月+11天÷30天/月×8000元/月），锦绣传媒公司逾期支付，应依约支付滞纳金至实际还清款项之日止；另，锦绣传媒公司逾期支付租金，盐业公司有权依约不予退还保证金24000元。关于广告位的返还问题，该广告位附属于盐业公司房屋上，盐业公司行使合同解除权之后，即可对该广告位进行直接占有，其要求锦绣传媒公司返还该广告位，无事实依据，本院不予支持；同时，其要求支付合同解除后的广告位占用期间租金，本院亦不予支持。综上，因双方互负金钱给付债务，且不存在不能相互抵销的情形，故锦绣传媒公司总计还应向盐业公司支付拖欠租金18933.33元及按自每笔租金逾期之日起按日利率0.5%累算至实际还清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建锦绣传媒集团股份有限公司与福建省盐业集团有限责任公司于2019年3月1日签订的《广告位租赁合同》于2019年11月11日解除。 二、福建锦绣传媒集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向福建省盐业集团有限责任公司支付拖欠的租金18933.33元及滞纳金（按日利率0.5%为标准，以8000元为基数，自2019年9月10日起算至实际还清款项之日止；以8000元为基数，自2019年10月10日起算至实际还清款项之日止；以2933.33元为基数，自2019年11月10日起算至实际还清款项之日止的利息）。 三、驳回福建锦绣传媒集团股份有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回福建省盐业集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费5260元，由福建锦绣传媒集团股份有限公司负担2000元，由福建省盐业集团有限责任公司负担3260元。 反诉受理费500元，福建锦绣传媒集团股份有限公司负担250元，由福建省盐业集团有限责任公司负担250元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 林 振 二〇二〇年十月九日 书记员 黄淑婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。