广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初17699号原告：佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*************，统一社会信用代码：91440604MA4X28U08R。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：黄可仪，女，1995年8月4日出生，汉族，住广东省四会市，公民身份号码：。系原告员工。被告：佛山市铃兰房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****************，统一社会信用代码：91440604MA4UU28M1Y。法定代表人：胡某1。原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司诉被告佛山市铃兰房地产中介有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，本案依法裁定转为适用普通程序，组成合议庭并于2020年9月22日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付代理服务费27900元及利息（2018年6月1日至2019年8月19日的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率4.75%计算，按照全国银行间同业拆借中心公布的2019年8月20日贷款市场报价利率4.25%计算，从2019年8月20日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为2601元）；2、被告承担本案的诉讼费及原告为主张权利支付的催款函快递费10元。庭审中，原告当庭撤回关于主张催款函快递费10元的诉讼请求，系其对自身权利的自由合法处分，本院予以准许，并不再另行处理。事实和理由：原告与被告于2018年4月23日签订了《项目联动分销协议》，合作期限为2018年4月23日至2018年5月20日，被告委托原告对“雍翠新城”（又名钜隆君玺）项目进行代理销售。合同期间原告按照合同约定积极履行义务，共计促成多套房源交易，其中一套房源（钜隆君玺24座401房，成交价格为714000元），被告至今仍未支付相应代理服务费。上述合同第三点约定：“佣金：住宅27900元/套（税后）”。上述合同期间所成交的1套房源早已达到合同约定的佣金结款细则，但经原告多次催收未果。原告于2020年5月11日发送催款函催促，但未得到被告任何回应。截至起诉之日，被告仍未履行还款义务，依照相关法律的规定，向法院提起诉讼，请求判令被告支付代理服务费27900元、利息2601元。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告公司信息,证明原、被告的诉讼主体适格。2、《项目联动分销协议》，证明该合同为原、被告双方自愿签订，证明被告委托原告代理销售“雍翠新城”（又名钜隆君玺）住宅项目，并约定了代理服务费的金额、支付时间和结算标准。3、《【钜隆君玺】认购补充协议书》，证明该认购书由钜隆君玺项目开发商佛山市三水钜隆房产有限公司与原告推荐客户周和平、张星星签订，并约定了交易房屋的价款、时间及相关内容。4、《客户成交确认卡》、周和平身份证、张星星身份证，证明该单由原告推荐客户周和平、张星星、被告经办销售及主管签字确认，证明被告主动承认原告的工作成果（即成功推荐客户购买该项目）。5、收据，证明由钜隆君玺项目开发商佛山市三水钜隆房产有限公司盖章确认，证明原告推荐客户已于2018年4月30日缴纳钜隆君玺24座401房的购房定金。6、《催款函》、EMS快递单、EMS快递单查询结果，证明原告已尽到催告义务，被告已收到原告发出的催款函，但仍不与原告联系沟通支付代理服务费事宜，态度消极。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1，系当事人主体资料，本院经审查予以确认；证据2，有原件核对，本院对其真实性予以确认；证据3、4、5、6，均无原件核对，且无有效证据予以印证，亦不能形成完整的证据链，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年4月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《项目联动分销协议》，约定：乙方于2018年4月23日参与雍翠新城项目分销工作，项目地址位于佛山市三水区********、8号及新城大道北1号，项目合作期为2018年4月23日至2018年5月20日；佣金：住宅为27900元/套（税后）；报备格式：1.微信群报备，必须提前1小时报备，2、带客到现场去前台接待处来访登记做到访确认；带客流程：经纪人须陪同客户到访至项目销售现场，并提前1小时向项目对接人微信报备，报备24小时到访有效，如未到访，需重新报备。到场后，在前台接待处填写《客户确认表》，并交至项目现场负责人，在项目方确认有效后，才安排现场销售接待，到访保护期为3天，领取《房号确认单》后，20分钟内未成功交定金，自动作废发无效，视为放弃该单位；成交界定：客户支付首期楼款并与开发商签署《商品房买卖合同》视为成交，按揭付款的客户还需交齐银行按揭所需的所有资料并出具《同意贷款书》方视为成交；佣金结款细则：1、乙方将成交客户的身份证复印件、首期款收款收据复印件及《认购书》复印件提交给甲方。成交客户的身份证复印件、首期款收款证明复印件、《认购书》复印件等资料于客户签署《商品房买卖合同》后，由甲方交给乙方留底。2、甲方审核通过后，乙方根据《项目佣金结算单》开具相应收据给甲方……庭审中，本院询问：1、被告收到开发商的佣金的时间原告是否清楚？原告：不清楚。2、支付佣金的条件是？合同约定是？原告：见分销协议成交界定条款。3、涉案房屋是否有继续交易？原告：原告向案外人周和平了解，其与开发商签订商品房买卖合同后已经在供银行按揭贷款。4、有无相关举证？原告：原告致电周和平回访，周和平电话135*****201。5、原告当庭拨打13******201，电话未被接通。原告：确认，原告代理人昨天有致电周和平并对电话内容进行录音，现出示通话记录及录音给法庭。6、庭后将上述录音刻录光盘、同时提供该录音的对话主体的相关佐证材料，并于两个工作日内向法庭提交。逾期提交视为没有相关举证。原告：清楚，但原告不再提交。7、此前就涉案物业的沟通事宜是否还有其他举证？原告：联系不上被告。8、被告为何不支付代理服务费？原告：原告代理人没有直接与被告接触过，一直没有联系上被告，被告也一直没有支付；涉案项目只有涉案一套房屋是通过被告交易成交的。9、双方的对接人员是否没有就涉案费用的支付进行沟通？原告：原告相关人员联系不上被告的对接人员。10、有无是由原告推广、由原告促成客户买房的其他举证？原告：没有其他举证，只有客户成交确认卡，成交后会签发客户成交确认卡来确认是由原告促成。11、确认卡的经办销售和主管的人员是否均为开发商的销售？原告：或为开发商的销售，或为被告的人员，具体代理人也不清楚，客户是承认由原告促成成交的。12、为何客户成交确认卡没有原件？客户成交确认卡是由谁出具？由谁提供给谁？原告：被告提供给原告，原告证据保全的工作没做好，只留有复印件。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告于诉讼中主张其受被告委托就相关房地产项目进行代理销售，并于2018年4月至5月促成有关房屋的成交，进而要求被告支付代理服务费。但原告提交的证据仅可证明其与被告签订了代理分销协议，而未有效证据证明经由原告推广并由原告促成客户与有关房地产项目的开发商成功签订《商品房买卖合同》，以及有关银行为按揭付款客户出具的《同意贷款书》。另，根据现有证据，原告在自2018年5月起的长达两年的时间内未就相关代理服务费之支付事宜与被告进行沟通、催收，不符合常理。故，原告的主张缺乏事实和法律依据，依法应由其自行承担举证不能的不利后果，对其相关诉讼请求，本院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：驳回原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司的全部诉讼请求。本案适用普通程序，受理费562元，由原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  彭伟球人民陪审员  邓润弟二〇二〇年九月二十五日书 记 员  罗凤华