湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0304民初1545号原告：曹兵，男，1995年4月6日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：曹庆华（系曹兵父亲），住湖北省十堰市郧阳区。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉，代收法律文书。委托诉讼代理人：江**，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：喻成超，男，1956年5月13日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：湖北大洋华宇投资有限公司。住所地：十堰市茅箭区朝阳中路**十堰国际金融中心****。统一社会信用代码：91420300698021769Y。法定代表人：赵刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：严国庆，男，该公司法务专员。代理权限：一般代理。原告曹兵与被告喻成超、湖北大洋华宇投资有限公司（大洋华宇公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹兵的委托诉讼代理人曹庆华、江**，被告喻成超，被告大洋华宇公司的委托诉讼代理人严国庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曹兵向本院提出诉讼请求：1.请求判令喻成超偿还我借款本金834000元，并自起诉之日起按月利率2%支付利息至清偿之日止；2.请求判令曹兵对大洋华宇公司名下位于十堰国际金融中心住宅大楼26楼1号房屋享有优先受偿权；3.诉讼费由喻成超承担。事实和理由：2019年8月1日，喻成超因经营微卡消防车需要资金，向曹兵借款1500000元，约定月息3分，利息按月支付，若连续两个月未支付利息则曹兵有权提前收回借款。2019年9月4日，曹兵与喻成超达成、大洋华宇公司达成新的担保协议，大洋华宇公司因拆迁还建给喻成超的2套商品房，作为喻成超向曹兵借款1500000元的抵押担保物。2019年11月1日，喻成超以大洋华宇公司的名义将其中一套担保房屋出售，所得房款866000元，大洋华宇公司扣除200000元后，剩余房款666000元偿还了曹兵借款本金，剩余借款本金834000元。现喻成超未偿还剩余借款本金及利息，依据合同约定，曹兵有权解除合同收回剩余本金及利息，大洋华宇公司负有将涉案担保房屋所售价款优先代喻成超向曹兵偿还借款的义务。为维护我的合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。被告喻成超辩称，向曹兵借款1500000元属实，大洋华宇公司补偿我的两套房子作为抵押物也属实，但房子没有办理抵押登记；我现在违约不能偿还曹兵借款，是因为大洋华宇公司除了补偿我两套房子之外，还承诺给我1000-1500万元的工程，没有给工程的话支付我100万元违约金，大洋华宇公司现在要求我放弃这个承诺才给我解除三方签订的协议，不解除协议我没有办法处理担保房产，不然我早卖了房子还了曹兵的借款。被告大洋华宇公司辩称，我公司不是本案的适格被告，根据我公司与曹兵、喻成超签订的协议书，抵押人是喻成超，抵押权人是曹兵，因抵押涉及的房屋属于我公司在建工程，不能办理抵押登记，我公司履行的是协助义务，与曹兵、喻成超之间的民间借贷关系及担保并无直接关联，将我公司列为被告没有事实和法律依据；曹兵主张我公司将涉案担保房屋所售价款优先代喻成超偿还其借款本息的诉讼请求应予以驳回，因为这与我公司的主张相悖，担保房屋卖了之后要先偿还我公司房款316376元，综上，应驳回曹兵对我公司的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：曹庆华系曹兵父亲，曹庆华与喻成超系朋友关系。2019年8月1日，喻成超因经营微型消防车需要资金周转向曹兵借款1500000元，喻成超于当日向曹兵出具借据一份，双方约定借款利息每月45000元，因借款逾期产生的诉讼费、律师费、保全费由喻成超承担。曹兵于2019年8月1日将1216000元借款汇入喻成超指定的何建国银行账户中，于2019年9月6日将284000元借款汇入喻成超指定的廖集体银行账户中。2019年9月4日，曹兵、大洋华宇公司、十堰新讯通实业有限公司（喻成超）签订一份协议书，约定：大洋华宇公司拆迁还建补偿了十堰新讯通实业有限公司（喻成超）位于十堰国际金融中心住宅大楼****、2号房屋两套，从该协议签字之日起，该两套房屋的处置权归曹兵，喻成超还清借款后，曹兵将书面解除通知书交给大洋华宇公司，两套房屋的处置权归属给喻成超；大洋华宇公司没有接到曹兵房屋解除通知书情况下，不得将房屋产权证办理给喻成超，更不得将两套房屋变卖和处理；喻成超尚欠大洋华宇公司上述两套房屋购买款516376元，在曹兵变更登记或变卖房产时，需代喻成超向大洋华宇公司支付516376元。2019年11月1日，喻成超以大洋华宇公司名义将2号房屋出售，所得房款866000元，大洋华宇公司扣除200000元后，剩余房款666000偿还了曹兵借款本金。庭审中，曹兵自认喻成超已支付借款利息36000元，2020年8月1日前的利息已结清。另查明，案涉2号房屋并未办理以曹兵为抵押权人的抵押登记。曹兵因本案纠纷，向本院申请诉前财产保全，支付保全申请费4520元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，曹兵诉请喻成超偿还借款本金834000元，有喻成超出具的借据及相关的转款凭证，事实清楚，证据确凿，双方借贷关系成立并生效，喻成超应偿还剩余借款本金834000元。曹兵诉请喻成超自起诉之日起按月息2%（即月利率20‰）支付利息，没有超出双方在合同中的约定，也符合法律规定，本院予以支持，曹兵于2020年8月16日向法院递交起诉状，故利息应当自2020年8月16日起算。关于曹兵主张对位于十堰国际金融中心住宅大楼26楼1号房屋享有优先受偿权的问题，因双方就该房屋并未办理抵押登记，抵押权未设立，故曹兵的该项主张本院不予支持。曹兵主张保全费4520元由喻成超承担，符合双方在合同中的约定和法律规定，本院予以支持。关于大洋华宇公司辩称不是本案适格主体的问题，因大洋华宇公司自认是十堰国际金融中心住宅大楼26楼1号房屋的开发商，现曹兵主张对该房屋享有优先受偿权，将大洋华宇公司列为本案被告并无不妥，故本院对大洋华宇公司的该项辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告喻成超于本判决生效之日起15日内偿还原告曹兵借款本金834000元，并自2020年8月16日起以前述借款本金为基数，按月利率20‰支付利息至清偿之日止。二、被告喻成超于本判决生效之日起15日内支付原告曹兵因申请诉前财产保全而产生的保全费4520元。三、驳回原告曹兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12140元，减半收取计6070元，由被告喻成超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决确定的履行期间的最后一日起计算）。审判员  尤丽二〇二〇年十月三十日法官助理曾燕书记员刘杨附：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。