甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初3059号   原告：陇某，统一社会信用代码916212022256915940。   法定代表人：夏某，任董事长。   委托诉讼代理人：周某，住甘肃省陇南市，特别授权。   委托诉讼代理人：曹某，住甘肃省陇南市，特别授权。   被告：寇某，住甘肃省陇南市。   被告：马某，住甘肃省陇南市。   被告：杨某，住甘肃省陇南市。   原告陇某与被告寇某、马某、杨某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陇某的委托诉讼代理人周某、曹某到庭参加诉讼，被告寇某、马某、杨某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告陇某向本院提出诉讼请求：1、判令被告寇某、马某、杨某清偿原告借款本金300000元；2、判令被告寇某、马某、杨某清偿原告2018年5月28日至2019年5月27日的利息26285.53元（借期内利息以年利率8.7%计算，逾期利息以年利率11.31%计算）；3、判令被告以300000元为基数，按年利率11.31%承担自2020年4月22日至实际清偿日期间的利息；4、被告寇某、马某、杨某不能在法院判决确定的期限内清偿上述债务的，依法拍卖被告马某名下位于武都区两水镇综合农贸市场3幢3-1-10、3-1-11号（房产证号：武都区房权证两水镇字第**，房屋他项权证：陇房他证城关镇字第**）登记的房地产所得优先清偿上述债务；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告寇某系公交公司职工。2018年5月24日，被告寇某向原告申请贷款300000元。被告马某、杨某夫妻二人协商一致同意以登记在马某名下的位于武都区两水镇综合农贸市场3幢3-1-10、3-1-11号商业用房（房产证号：武都区房权证两水镇：武都区房权证两水镇字第**，并办理了抵押登记。同日，原告与三被告签订了《个人借款/抵押担保合同》，合同对借款金额、借款利率、逾期利率、借款期限、抵押事项、违约责任等事项约定明确。同年5月28日，原告将贷款300000元发放至被告寇某个人存款账户。借款期间系统自动扣收利息104.47元。综上，原告与三被告之间的金融借贷合法有效，三被告对上述债务负有清偿义务，被告马某、杨某以登记在马某名下的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，据此原告对抵押物享有抵押物权。现原告为维护自己的合法权利，依法起诉。   被告寇某、马某、杨某均未答辩，亦未向本院提交任何证据。   原告围绕诉讼请求提交了相关证据，本院依法认定如下：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，预证明原告信息及原告的经营范围；2、借款人寇某身份证复印件、借款申请、用款计划、还款承诺书、还款来源及计划、面谈面签记录、真实性承诺，抵押人马某、杨某夫妻两人的身份证复印件、抵押人配偶信息表、户口簿复印件、同意抵押承诺书、抵押物清单、抵押物估价协议，催款通知书，预证明被告寇某向原告借款的意思表示真实、自愿，借款人寇某以马某名下房产为寇某名下30万元贷款设定抵押的意思表示明确、具体，抵押人马某、杨某为寇某30万元借款抵押担保的意思表示真实、自愿，担保合法有效的事实；3、《个人借款/抵押担保合同》、甘肃省农村信用社借款借据、甘肃省农村信用社借款发放通知单，武都区房权证两水镇字第XXXX号房产证、陇房他证武都区字第201806**房屋他项权证，预证明原告与被告寇某、马某、杨某之间的金融借贷合同合法有效，合同约定借款期限一年，借款利率8.7%、逾期利率11.31%，2018年5月28日，原告将贷款300000元发放给被告寇某，案涉抵押房产办理了他项权登记，抵押担保合法有效，现该笔贷款已逾期的事实。上述三组证据内容客观、真实，形式、来源合法有效，均与本案具有关联性，故本院均予以采信。   四被告均未提交任何证据。   据上述证据和当事人陈述，本院依法认定事实如下：被告马某、杨某系夫妻关系。2018年5月24日，被告寇某因货运经营向原告申请贷款300000元，被告马某、杨某自愿以登记在马某名下位于武都区两水镇综合农贸市场3幢3-1-10、3-1-11号商业用房（房产证号：武都区房权证两水镇字第X：武都区房权证两水镇字第**理了抵押登记手续。同日，原告与被告寇某、马某签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同约定借款金额300000元整，借款用途为货运周转金，借款期限12个月，自2018年5月20日起至2019年5月19日止；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年5月28日，原告向被告寇某发放了该笔贷款，并向原告出具了贷款发放通知单、借款借据，通知单载明贷款利率为年利率8.7%，逾期利率为年利率11.31%。合同履行过程中，银行系统自动扣收了利息104.47元，截至2020年9月21日，被告寇某尚欠原告借款本金300000元、利息71808.28元，本息合计371808.28元。现原告诉至本院。   本院认为，原、被告签订金融借款合同系双方真实自愿的意思表示，且合同不存在无效事由，借款合同成立并生效，原告已向被告寇某履行了本金交付义务，现贷款到期，被告寇某未及时还本付息的行为已构成违约。依照双方约定，借款利率为年利率8.7%，逾期利率为年利率11.31%，该约定不违反法律关于利率的限制性规定，依法有效，被告寇某应按合同约定承担违约责任。截至2020年9月21日，被告寇某尚欠原告借款本金300000元、利息71808.28元，本息合计371808.28元，2020年9月22日后的利息应继续以未还本金为基数、年利率11.31%计算。本案被告马某、杨某自愿以马某名下位于位于武都区两水镇综合农贸市场3幢3-1-10、3-1-11号商业用房（房产证号：武都区房权证两水镇字第XXXX：武都区房权证两水镇字第**押登记手续，抵押有效成立，现被告寇某未能按约还清借款已构成违约，原告依法享有对位于武都区两水镇综合农贸市场3幢3-1-10、3-1-11号商业用房（房产证号：武都区房权证两水镇字第XXXX号）的：武都区房权证两水镇字第**v style="text-align: justify; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; orphans: 0; widows: 0;">  综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、限被告寇某于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告陇某借款本金300000元、利息71808.28元，本息合计371808.28元，2020年9月22日后的利息继续以未还本金为基数、年利率11.31%计算；   二、原告陇某享有对被告马某名下位于武都区两水镇综合农贸市场3幢3-1-10、3-1-11号商业用房（房产证号：武都区房权证两水镇字第XXXX号）的优先受：武都区房权证两水镇字第**tyle="text-align: justify; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; orphans: 0; widows: 0;">  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6660元，减半收取计3330元，由被告寇某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判员 杜红星   二〇二〇年十月三十日   法官助理 巩伟梅   书记员 张瑛娇