甘肃省天祝藏族自治县人民法院   民事判决书   （2020）甘0623民初1280号   原告：杜某，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住天祝藏族自治县。   被告：兰州林河房地产开发有限公司。   法定代表人：祁某，系该公司负责人。   原告杜某诉被告兰州林河房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月29日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杜某到庭参加诉讼，被告兰州林河房地产开发有限公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杜某向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令解除原、被告之间签订的《华欣·城市广场认购意向协议书》;2.请求依法判令被告立即返还原告购房款190000元，并自2018年1月10日起按中国银行贷款利率计算利息至本息付清为止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月11日，原、被告签订《华欣·城市广场认购意向协议书》，约定：被告将其开发修建中的天祝华欣城市××元出售给原告，原告于2018年5月31日前交付所认购商品房30%的房价款，并于被告签订《商品房买卖合同》，合同签订后，此认购意向金视为首付房款。此外，被告承诺，被告在2018年4月修建，工期为两年，如未按时交付该房屋，视为被告违约，被告应退还原告所缴纳购房款。原告按约定履行了合同义务，但被告未按期签订《商品房买卖合同》，且至今未向原告交付房屋。被告的行为已侵犯了原告的合法权益，故特向法院提出如上诉讼请求，请依法予以支持。   被告兰州林河房地产开发有限公司缺席无答辩。   原告杜某围绕其诉讼请求向本院提交了《华欣·城市广场认购意向协议书》原件、收据原件、中国建设银行付款凭证原件各一份，以证明原告杜某与被告兰州林河房地产开发有限公司签订了《华欣·城市广场认购意向协议书》后，原告向被告交付190000元，并由被告向原告出具收据的事实。   经审查，上述证据均系原件、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述和本院确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年1月11日，原、被告签订了《华欣·城市广场认购意向协议书》，约定：1.原告认购由被告开发建设的天祝县华欣城市××元，面积约138㎡，单价为4478元/㎡。2.认购意向金为190000元。3.原告必须在2018年5月31日前交付所认购商品房30%的房价款，并与被告签订《商品房买卖合同》，合同签订后，上述认购意向金190000元视为首付房款。4.原告所认购商品房最终面积以天祝县住房和城乡建设局审核面积为准，总房价以最终面积计算。5.被告承诺在2018年4月修建，工期为两年，如按时交付不了涉案房屋，视为被告违约，被告退还原告所交纳的购房款（按中国银行贷款利率计算）。2018年1月10日，在双方签订《华欣·城市广场认购意向协议书》前，原告向被告交纳了房款（预收定金）190000元，被告向原告出具了收据。截止目前，被告既未与原告签订《商品房买卖合同》，也未向原告依约交付所认购房屋。故原告依法诉至本院，请求法院依法处理。   上述事实,有原告提供的《华欣·城市广场认购意向协议书》、收据、银行转账凭证及原告当庭陈述等证据在卷为凭,本院予以确认。   本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告杜某与被告兰州林河房地产开发有限公司所签订的《华欣·城市广场认购意向协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，协议内容对买卖双方均有约束力，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原告杜某向被告兰州林河房地产开发有限公司交纳订购房屋意向金190000元，后因被告未能按期履行合同，原告杜某诉至法院要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，被告兰州林河房地产开发有限公司在协议书约定的履行期限届满的情况下，未向原告交付涉案房屋，致使原告杜某的合同目的不能实现，其行为已构成违约，而违约责任应由卖方被告兰州林河房地产开发有限公司承担。故原告杜某要求与被告解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在涉案房屋买卖合同解除后，被告收取的190000元购房首付款应由被告向原告杜某返还，故对于原告要求被告返还购房款19000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告自2018年1月10日起按照中国银行贷款利率支付利息至本息付清为止的诉讼请求，因原、被告在认购意向协议书第三条第一款约定：“原告须在2018年5月31日前交付所认购商品房30%的房价款，并与被告签订《商品房买卖合同》，合同签订后，此认购意向金视为首付房款”，由此可知认购意向金实质上属于购房款的一部分。同时，协议第三条第六项约定:“被告在2018年4月修建，工期为两年，如按时交付不了涉案房屋，视为被告违约，被告退还原告所交纳的购房款（按中国银行贷款利率计算）”。根据该约定,因被告未依约在2020年4月将涉案房屋交付原告，构成违约，被告应当自原告向被告交付购房款之日起向被告承担资金占用期间的利息，即自2018年1月10日起向原告承担逾期资金占有使用费。且协议双方对涉案借款计收利息的方式为中国人民银行贷款利率，但是，自2019年8月20日起,中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率(LPR),自此之后贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故原告请求被告自2018年1月10日其按照中国银行贷款利率计算利息至本息付清为止的诉讼请求，本院不予支持，被告应当以本金190000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，自2018年1月10日起向原告支付资金占用期间利息。被告兰州林河房地产开发有限公司既未在本院指定的答辩期答辩，亦未在本院指定的举证期间届满前举证，至本判决作出前未能提交任何证据反驳原告诉讼请求，视为被告兰州林河房地产开发有限公司放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，其应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条一款之规定，判决如下：   一、解除原告杜某与被告兰州林河房地产开发有限公司于2018年1月11日签订的《华欣·城市广场认购意向协议书》；   二、被告兰州林河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五内退还原告杜某认购意向金190000万元,并自2018年1月10日起，以190000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准向原告支付利息至付清为止；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4100元,减半收取计2510元,由被告兰州林河房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。   审判员 刘双尧   二〇二〇年十月十日   书记员 李慧霞