江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初1370号原告：资某某，女，1985年5月29日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：徐建华，江苏苏站律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩利，江苏苏站律师事务所实习律师。被告：王某某，男，1967年5月6日出生，汉族，户籍地陕西省汉中市汉台区，居住地江苏省苏州市虎丘区。原告资某某与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员邱黎黎独任审判。后因工作原因，变更由审判员杨晓军独任审判。于2020年8月20日公开开庭进行了审理，原告资某某及其委托诉讼代理人徐建华，被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资某某向本院提出诉讼请求：判令撤销原、被告之间签订的房屋租赁合同；判令被告退还押金2万元，房租6万元，赔偿各项损失共计人民币12万元，合计人民币20万元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年9月21日签订《房屋租赁合同》，由原告承租被告位于苏州市虎丘区XX路XX广场XXX和XXX二楼房屋，租赁期限自2019年9月21日起至2024年9月20日止，共计5年；租赁用途为从事美容行业。合同签订后，原告按时支付了租金，并对店铺进行了装修。但在2019年12月开始营业后，位于营业场所顶部的污水管分别于2019年12月、2020年1月、2月多次发生渗透，致使原告无法正常营业。污水渗漏发生后，原告多次要求被告维修，但被告均予以拒绝；后原告无奈联系物业和聘请专业人员进行维修，但无法彻底修复，污水渗漏仍多次发生，使原告无法营业。在与物业及以前的租赁人员沟通中得知，该污水渗漏于三年前就已产生，但始终无法修复，被告是知晓的。原告认为被告在签订合同时，刻意隐瞒了这一重大事实，采用欺诈的手段使原告在违背真实意思的情况下签订了房屋租赁合同并使原告在履行合同的过程中因这一欺诈事实蒙受了经济损失。此外还强行占用二楼的部分区域，不肯交付原告。故原告诉至法院，望判如所请。被告王某某辩称，原告诉称由于漏水导致其不能经营，且其报修我不管，这不是事实，三次我都参与了维修，而且我也报修了，如家和物业的人都来修过；我交付给原告使用的面积与租赁合同面积是相符的；之前从来没有人告诉我漏水的情况，所有根本不存在知情不报；事实是原告遇到疫情经营不下去，也没能转租出去，所以她就不租了。经审理查明，2019年9月21日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，合同约定：王某某作为甲方将位于苏州高新区XXX路广场XXX、XXX二楼，共计160平方米出租给资某某（乙方）使用。租赁期限为5年，即自2019年9月21日起至2024年9月20日止。房屋每年租金为12万元（不含税、含物业管理费），房屋租金支付方式：押二付三（第三年5%递增）。合同还约定了其他事项。资某某于2020年9月21日支付房屋租金30000元，押金20000元。2020年12月21日支付房屋租金29400元。原告承租期间，因楼上发生漏水，进行过三次维修。2020年3月4日，原告搬离了上述承租房屋。2020年3月22日，被告将该房屋重新换锁。现原告认为被告系采用欺诈手段使原告订立了上述房屋租赁合同，遂诉至法院。另查明，被告王某某于2015年4月15日签订《XX·XX广场商铺认购协议》一份，认购X广场项目X楼XXX室房屋，建筑面积（预测）185.25平方米。2015年6月9日，被告王某某与苏州XXXXX科技有限公司签订《苏州市商品房买卖合同》（合同编号：苏房商新合同20XXXXXX52）一份，被告向苏州XXXXX科技有限公司购买了公安门牌号为××幢XX室商品房一套，该商品房建筑面积共189.07平方米，套内建筑面积为183.640平方米，分摊共有建筑面积为5.430平方米，阁楼、跃（夹）层、地下室、半地下室、自行车库、汽车库、其他等部位层高2.2米以下部分不计算建筑面积。再查明，2019年9月25日，原告资某某依法办理了营业执照，名称为高新区东渚XXXX美容店，类型为个体工商户。之后，原告委托苏州盛雅居装饰工程有限公司对租赁房屋进行装修。庭审中，原告陈述美容店于2020年1月9日开始试营业。以上事实由《XX·XXXX广场商铺认购协议》、《苏州市商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、微信转账凭证、手机银行转账凭证、营业执照、盛雅居装饰工程有限公司预算清单、本院谈话笔录、听证笔录、庭审笔录等证据予以佐证，本院予以认定。本案争议的焦点是：关于被告王某某是否故意隐瞒出租房屋长期漏水的事实以及实际租赁面积少于合同约定，以欺诈手段使原告资某某违背真实意思表示签订《房屋租赁合同》的问题。原告为证明自己的诉讼主张,向本院提交了以下证据:1、案涉房屋漏水现场录像及原告与被告协商时的录音，拟证明原告因被告房屋漏水无法修复导致无法继续营业，且被告故意隐瞒房屋漏水事实；2、2020年2月23日，原告、苏州华新国际物业管理有限公司员工、苏州如家酒店维修工修复漏水视频，拟证明漏水的情况从三年前就开始发生；3、原告资某某与该房屋上一承租人微信聊天记录，拟证明该房屋在原告承租之前，就存在严重的漏水现象。对以上证据被告发表质证意见如下：对于原、被告协商时的录音真实性无异议，但内容断章取义；对于原告、苏州华新国际物业管理有限公司、苏州如家酒店维修工修复漏水视频，如家维修工才来了一年多，其不可能知道三年前的事情；对于微信聊天记录，聊天对象不是被告的租客，故对聊天记录的真实性不认可。被告王某某表示其交付面积与合同约定的租赁面积是相符的，为证明其主张，被告王某某向本院提交的证据有：××幢XXX室房屋产权证（权利人为苏州XXXXX科技有限公司）、××幢XXX室房屋购房合同、与案外人许某某签订的《房屋租赁合同》以及被告自行绘制的资某某租赁房产面积和许网珍使用部分的平面图，拟证明××、XXX、XXXX二楼的面积约200平方米，除部分留作自用外，有一部分在2019年5月就已经租给案外人，原告对租赁面积是丈量确认的。原告资某某对被告的上述证据有异议,认为在原、被告签订的《房屋租赁合同》中，明确注明原告承租的是XXX室和XXX室二楼，应当是包含XXX室和XXX室的全部面积，合同中约定的160平方米原告在交付时没有经过核实，是被告在签订合同时设计的合同陷阱。原告亦是在签完合同之后才知道有一部分出租给案外人。本案审理过程中，根据原告资某某的申请，本庭进行了调查取证，取得以下证据：1、苏州如家酒店维修工冯某某的证人证言；2、案外人吴某,4的证人证言。原告资某某对上述证据发表如下质证意见：对于如家酒店维修工的询问笔录，维修时间及次数与原告记录稍有差异，可能只是部分参与。对于证人吴某,4的笔录，该笔录反映出2018年9月至2019年5月，她在涉案房屋经营，在此期间房屋就漏了4次。被告王某某对上述证据发表如下质证意见：关于如家酒店维修工的询问笔录，没有异议。关于证人吴某,4的笔录，吴某,4在笔录中陈述其未与被告签订租赁合同，故对其身份不认可。本院认为，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，关于原告主张被告在签订合同时故意隐瞒出租房屋长期漏水的问题，因原告提供的案涉房屋漏水现场录像、与被告协商时的录音、修复漏水视频，仅能证明案涉房屋在原告承租使用期间出现数次漏水的情形，无法证明被告出租给原告的上述房屋在原告承租之前长期存在漏水的情况。故原告以此为由要求撤销双方之间房屋租赁合同的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于房屋租赁面积的问题，虽然被告购买的案涉房屋尚未取得房屋所有权证，但根据被告提供的认购协议及买卖合同，XXX、XXX室房屋一层、二层的总面积约为374.32平方米。由于原、被告在庭审中均确认上下层面积一致，那么103、105室房屋二层的总面积应在187平方米左右，与双方合同中约定租赁面积160平方米有较大差距，故原告主张其承租的房屋包括XXX、XXX室二层的全部面积不能成立。况且，原告作为房屋的承租人应当在签订租赁合同时对租赁面积是否与合同约定面积相符进行核实，从而作出审慎、理性的决定。原告称其在签约后才知道被告将X幢XXX室二楼部分房屋租赁给案外人，应对此承担举证责任，但原告并未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。即使如原告所陈述，系基于被告的欺诈行为，误认为其承租的160平方米包括XXX、XXX室二层的全部，从而与被告签订了房屋租赁合同。但原告在知道XXX、XXX室二层房屋有一部分系出租给案外人后，依然对租赁房屋进行了装修并于2020年1月9日开始试营业的行为，应视为原告知道撤销事由后以自己的行为放弃撤销权的具体表现，原告的撤销权至此消灭。综上，原告并无证据证明被告以欺诈手段使原告在违背真实意思的情况下订立了房屋租赁合同。因原告未能提供相应证据证明其主张的事实，原告要求撤销合同的诉讼请求，本院不予支持。原告关于退还押金、房租及各项损失合计人民币20万元的请求，是建立在撤销权这一基础上的，因原告未能提供证据证明双方签订的《房屋租赁合同》存在可撤销的情形，其他请求也就失去了支持的前提，故法院对此亦不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十二条第一款第三项、《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告资某某对被告王某某的诉讼请求。案件受理费4300元减半收取2150元，由原告资某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：105553010********审判员  杨晓军二〇二〇年十月九日书记员  姜远珍