甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初14428号原告：马正苍，男，1982年4月16日出生，东乡族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：杨子清，男，1963年7月8日出生，东乡族，住甘肃省。被告：甘肃尚书堂教育专修学院有限公司(以下简称：尚书堂公司)，住所地：兰州市城关区临夏路**。法定代表人：王慧，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯瑾，该公司职员。被告：中国检验认证集团甘肃有限公司(以下简称：检验认证甘肃公司)，，住所地：兰州市城关区嘉峪关东路**法定代表人：李铁夫，该公司总经理。原告马正苍与被告尚书堂公司、检验认证甘肃公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马正苍及其委托诉讼代理人杨子清、被告尚书堂公司的委托诉讼代理人侯瑾、被告检验认证甘肃公司的法定代表人李铁夫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马正苍向本院提出诉讼请求:1、判令被告尚书堂公司赔付因其擅自断电给原告造成的营业纯利润损失53666元；2、判令被告检验认证甘肃公司承担连带责任；3、判令本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告是兰州市城关区临夏路“马明山大饼店”的经营者，与被告检验认证甘肃公司经口头协议租赁了其铺面用于经营，但在租期未届满的情况下，被告检验认证甘肃公司将该铺面又出租给了被告尚书堂公司，引发诉讼后经甘肃省兰州市中级人民法院(2019)甘01民终1526号民事调解书确认双方租赁合同自2019年12月31日解除，即2019年1月1日至2019年12月31日，二被告理应正常给原告供水供电，但被告尚书堂公司为了早日使用涉案铺面，依仗其自身的强势，采取了强行将原告赶走的恶意手段，具体为2018年10月份，被告尚书堂公司强行中断供水至今，经原告多次交涉未果；2019年1月11日，被告尚书堂公司将原告安装在铺面上方的“马明山大饼店”广告牌强行拆除后，安装上其公司的大型广告牌，故意打压原告；2019年7月6日，被告尚书堂公司在无任何通知、无任何理由的情况下擅自单方面中断供电至今，经原告多次交涉未果。被告尚书堂公司自2019年7月6日至2019年11月26日共计断电4个月零20天，致使原告经营的大饼店处于停业状态，造成经营损失53666元(原告的大饼店每月营业纯收入为11500元，11500元/月×4月+11500元/30天×20天）。对此，作为侵权行为人和出租人的被告尚书堂公司、检验认证甘肃公司理应承担赔偿上述损失的法律责任。被告尚书堂公司辩称，1、被告检验认证甘肃公司已于2018年10月将涉案的兰州市城关区临夏路61号1-8层商业用房整体出租给了被告尚书堂公司，被告尚书堂公司作为合法的承租人，在租赁期限内有权对承租房屋享有占有、使用、收益的权利。2、2019年1月，被告检验认证甘肃公司起诉要求原告腾交其占有的涉案一层沿街商铺(马明山大饼店)，兰州市城关区人民法院一审判令原告立即腾交上述房屋，并支付相应的占有使用费，原告不服提起上诉。二审期间，被告尚书堂公司与原告于2018年12月12日签订用电协议，约定原告如不按时交纳电费，被告将断电处理，但原告于2019年5月7日才交纳2019年4月份的电费，已经构成逾期。被告尚书堂公司遂当面告知原告，在其实际占有使用涉案商铺期间，必须按照合同约定及时交纳电费，否则将终止供电，产生的不利后果由其自行承担，但原告仍拖欠2019年5月份的电费，经多次催缴，直至2019年6月21日才予以交纳，按照合同约定，原告应在2019年7月5日之前交纳2019年6月份的电费，原告的行为已违反了用电协议，被告按照合同约定断电处理不应承担任何赔偿责任。同时，该案二审的民事调解书确认原告应于2019年12月31日腾交上述商铺，因此，自2020年1月1日起原告继续占有涉案商铺已无合法理由。3、因原告拒不履行甘肃省兰州市中级人民法院(2019)甘01民终1526号民事调解书所确认的房屋腾交义务，兰州市城关区人民法院执行局已于2020年7月14日通知原告于2020年7月底前搬离。综上，原告直至2020年7月28日仍未执行法院的判决，且无意腾交房屋，给被告尚书堂公司造成了一定的经济损失，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告检验认证甘肃公司辩称，1、被告检验认证甘肃公司于2012年1月1日至2017年12月31日将涉案的兰州市城关区临夏路61号1-5层商业用房出租给了案外人兰州金手指画室，租赁合同明确约定房屋不得转租及分租，但兰州金手指画室租赁期间在被告检验认证甘肃公司完全不知情、更未同意的情况下，擅自将一层沿街商铺转租给原告。被告检验认证甘肃公司与原告之间无直接房屋租赁关系，也没有签订任何相关协议，被告检验认证甘肃公司没有任何维护原告权益的责任和义务。2018年5月，案外人兰州金手指画室将涉案商业用房归还被告检验认证甘肃公司，期间，被告检验认证甘肃公司多次上门要求原告腾退其非法占有的涉案一层沿街商铺(马明山大饼店)，但原告以各种借口拒不交还。2、2018年10月，被告检验认证甘肃公司与被告甘肃尚书堂公司达成租赁意向，将涉案的兰州市城关区临夏路61号1-8层商业用房整体出租给被告甘肃尚书堂公司，并与其达成补充协议约定，鉴于原告拒不交还非法占用的涉案一层沿街商铺，被告检验认证甘肃公司将通过法律途径解决，涉案的一层沿街商铺待收回后再行移交。2018年10月29日、11月19日，被告检验认证甘肃公司又连续2次以书面形式要求原告最迟于2018年12月31日必须搬离其非法占有的一层沿街商铺(马明山大饼店)。3、2019年1月，被告检验认证甘肃公司向兰州市城关区人民法院提起诉讼要求判令原告立即腾交上述房屋并支付房屋占有使用费，该案在二审期间，甘肃省兰州市中级人民法院作出民事调解书，确认原告于2019年12月31日腾交上述商铺，因此，自2020年1月1日起原告继续占有涉案房屋已无任何理由，更不应享有任何非法权益。现因原告拒不履行甘肃省兰州市中级人民法院(2019)甘01民终1526号民事调解书确定的腾交房屋的义务，兰州市城关区人民法院已应被告检验认证甘肃公司的申请将予以强制执行。4、原告在本案中主张的赔偿责任与被告检验认证甘肃公司没有任何合同关系，被告检验认证甘肃公司亦没有任何责任和义务，亦没有能力为原告非法占有的涉案商铺提供用电用水服务。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告检验认证甘肃公司系涉案的位于兰州市城关区临夏路**房屋的所有权人。2012年1月，该公司将上述房屋的1-5层、建筑面积1118.16平方米的房屋出租给案外人兰州金手指画室。期间，兰州金手指画室将一层沿街商铺一间转租给原告马正苍用于经营“马明山大饼店”。2018年5月，兰州金手指画室将上述房屋归还被告检验认证甘肃公司，期间，被告检验认证甘肃公司将上述一层沿街商铺一间继续出租给原告，并收取了2018年5月1日至2018年11月1日共6个月的租金12500元。2018年9月，被告检验认证甘肃公司与被告甘肃尚书堂公司达成租赁协议，约定将包括原告承租商铺在内的上述1-8层、建筑面积1806平方米的房屋整体出租给被告甘肃尚书堂公司用于办学及经营宾馆。2019年1月，因被告检验认证甘肃公司要求原告腾退承租商铺未果，向本院提起诉讼，要求判令原告立即腾交上述房屋并支付房屋占有使用费，该案在二审期间双方达成和解，甘肃省兰州市中级人民法院于2019年7月5日作出(2019)甘01民终1526号民事调解书，确认双方之间的租赁合同自2019年12月31日解除。期间，经被告检验认证甘肃公司同意，被告甘肃尚书堂公司与原告于2018年12月12日因用电问题达成协议，约定被告甘肃尚书堂公司保证原告正常用电，但原告须于次月5号前交纳上月电费，逾期立即断电。2019年6月21日，原告向被告甘肃尚书堂公司交纳了2019年5月份电费，2019年7月5日前原告前往交纳电费时，因被告甘肃尚书堂公司工作人员推诿未能交纳，2019年7月6日，被告甘肃尚书堂公司以原告未按约定期限交纳电费为由采取断电措施，造成原告惨淡经营至今。另查明，因原告未依上述民事调解书确认的义务在租赁期限届满后向被告检验认证甘肃公司腾退房屋，被告检验认证甘肃公司已向本院申请强制执行。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告检验认证甘肃公司与原告之间就涉案房屋达成的租赁合同尚未到期，但被告甘肃尚书堂公司基于尽快使用涉案房屋的目的，怠于履行与原告签订的用电协议约定的收取电费义务，造成原告违约的假象，并以此依照合同约定采取断电措施，造成原告惨淡经营，给原告造成了一定的经济损失，其行为明显构成违约，应承担相应的民事责任，现原告要求被告赔偿2019年7月6日至2019年11月26日断电期间的经济损失，本院予以支持，对于原告主张的赔偿额，在没有其他证据佐证的情况下，原告提供的雇佣人员劳动合同及工资表不能充分证明其经济损失额，根据本案实际情况，并结合涉案房屋租金标准及原告并未歇业的事实，本院对原告的该项诉求酌定支持20000元。对于原告要求被告检验认证甘肃公司承担连带责任的诉讼请求，根据合同的相对性及本案实际情况，被告检验认证甘肃公司虽然是涉案房屋租赁合同的相对人，但并非涉案房屋用电协议的相对人，故对原告的该项诉求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告甘肃尚书堂教育专修学院有限公司于本判决生效后十日内向原告马正苍赔偿经济损失20000元；二、驳回原告马正苍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费571元，由被告甘肃尚书堂教育专修学院有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇二〇年十月二十八日书记员  陈丽萍