天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5566号原告：刘永锋，男，1985年3月29日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李丽，天津云杰律师事务所律师。被告：韩冷，女，1992年11月10日，汉族，住天津市东丽区。被告：天津丰源木业有限公司（统一社会信用代码91120118MA06QB91XL），住所地天津市河**津滨大道**红星美凯龙**。法定代表人：韩冷，经理。原告刘永锋与被告韩冷、天津丰源木业有限公司（以下简称丰源公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。刘永锋及其委托诉讼代理人李丽，以及丰源公司的法定代表人韩冷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘永锋向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带给付刘永锋违约金12000元；2.判令二被告连带按月租金1500元的标准赔偿刘永锋2020年1月28日之后的房屋出租损失（至立案之日为10500元）；3.判令二被告负担的本案诉讼费。事实和理由：刘永锋的儿子刘子谦名下有一套坐落于天津市东丽区××镇××号房屋，刘永锋为装修该房屋，于2019年10月份与韩冷口头达成装修装饰合同，费用为60000元，承包方式为大包，被告提供全部装修材料及室内门、柜子、榻榻米等家具，并负责安装所有家具及卫生间洗脸池处柜子、马桶和厨房水池、燃气灶等，工期为2019年10月28日至2020年1月27日。后刘永锋和韩冷于2020年5月11日补签书面合同，合同中约定，由于被告原因延误工期的，应当按日向刘永锋支付工程造价总金额的千分之二支付违约金，累计不超过总金额的20%。截至立案之日，尚有马桶管道整改、主卧书柜安装、主卧榻榻米安装、燃气灶气阀安装、厨房水池安装等工程尚未完工。另，2020年5月份，因被告施工，卫生间阀门未关紧，导致漏水，造成房屋多处墙面、卫生间洗脸池处柜子被损坏，至今未修复，刘永锋就漏水一事已报警，在警察的调解下，韩冷的配偶即丰源公司的监事李永亮于2020年5月31日书写维修情况说明承诺由丰源公司解决漏水导致的损失。因被告延期导致刘永锋迟迟未能实际使用该房屋，给刘永锋造成租房损失。韩冷是丰源公司的法定代表人，其行为同时也代表丰源公司，故丰源公司应承担连带责任。为维护其合法权益，刘永锋向本院提起诉讼。韩冷、丰源公司辩称，不同意刘永锋的诉讼请求，刘永锋延期支付装修款，且在装修期间多次提出改动意见，造成装修工期延长，该装修业务属于韩冷个人的业务，与公司无关。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了举证、质证。二被告对刘永锋提供的不动产登记证明、出生医学证明、装修施工许可证、天津市住宅装饰装修工程施工合同、丰源木业全屋定制订货单、转账明细截图、照片、光盘、维修情况说明及照片、微信聊天记录、不动产权证书均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。二被告对刘永锋提供的房屋租赁合同不认可；该合同系刘永锋与案外人签署，本院对其关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：丰源公司成立于2019年7月1日，经营范围包括橱柜、衣柜、榻榻米、衣帽间等的销售、室内装修设计，韩冷系该公司的唯一股东，亦是该公司的法定代表人、经理、执行董事，李永亮是该公司的监事。2019年10月，刘永锋与丰源公司的法定代表人韩冷口头约定，由韩冷为刘永锋儿子刘子谦名下坐落于天津市东丽区××镇久润轩4-1003的房屋进行装修，装修方式为大包，包括硬装、家电安装、全屋定制柜子等，最终达到拎包入住的条件，装修费用60000元。刘永锋于2019年11月4日支付10000元，丰源公司此后入场装修施工。刘永锋此后的付款明细：2019年11月11日支付20000元，2019年12月11日支付10000元，2019年12月26日支付10000元，2019年12月27日支付8000元，2020年4月26日支付2000元，收款人均为韩冷。2020年5月11日，刘永锋（甲方）与韩冷（乙方）补签天津市住宅装饰装修工程施工合同，1.6条载明竣工日期2020年4月17日，后面手写“到5月18日之前竣工”；8.2因甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应当顺延；8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题，需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延；10.1双方在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收（2）隐蔽工程验收（3）中期工程验收（4）竣工验收；10.2隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进行验收；10.3工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收，验收合格后，双方签署工程验收单、工程决算单，结清尾款；10.5为分清责任双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担；10.1约定的付款进度为签订合同当日支付36000元，工程进度过半、中期工程验收通过3日内支付21000元，竣工验收通过3日内支付3000元；12.4甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款千分之二的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%；12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额的千分之二违约金，但累计不得超过总金额的20%。2020年5月31日，李永亮书写维修情况说明一份，主要内容：装修的房屋卫生间外墙面两侧、客厅过道墙面以及次卧门后墙面发现水印，装修公司初步判定为卫生间阀门不紧导致漏水，现装修公司重新拧紧阀门并提议观察1-2天，并在墙面水印上端已做好标记，如果1-2天后发现问题并未解决，装修公司再行排查原因，直至解决。说明落款处写有“公司名称：丰源整装，负责人：李永亮”。诉讼过程中，刘永锋称涉案房屋已于2020年10月1日入住。本院认为，虽然装饰装修工程施工合同的乙方为韩冷，但韩冷在装修协商阶段向刘永锋披露了其在丰源公司的身份，装修期间双方往来的订货单、维修情况说明等书面材料亦反映出丰源公司参与了涉案合同的履行，丰源公司未举证证明公司业务与股东个人业务存在明确区分，应当认定本案的装修义务主体是丰源公司，韩冷作为法定代表人签署的施工合同条款对丰源公司具有约束力。刘永锋主张双方口头约定了竣工日期，早于书面合同约定的竣工日期，因书面合同签订在后，刘永锋未对该合同载明的竣工日期提出异议，应当视为双方以书面形式变更了竣工日期，本院确认涉案工程约定的竣工日期为2020年5月18日。刘永锋在2020年4月底付清尾款，此后双方又补签合同确认竣工日期，丰源公司亦确认补签合同目的是为了尽快完工，表明在刘永锋支付尾款时涉案工程尚未完工，而刘永锋提供的照片显示丰源公司直至2020年9月底仍在施工，丰源公司未就完工日期提供证据，其主张的按期完工事实不能成立。刘永锋在双方签订合同时已付清装修工程款，丰源公司未举证证明刘永锋付款存在延期并对其正常施工造成影响，丰源公司应当承担工期延误的违约责任。根据合同违约条款，自2020年5月18日计算至2020年9月底的违约金已超出总工程款的20%，刘永锋主张的工期延误违约金符合约定，本院予以支持。涉案房屋装修期间，刘永锋另有其他住房，丰源公司在达成装修协议时无法预见其住房的用途，刘永锋主张的租金损失没有依据，本院不予支持。韩冷在庭审中主张应由其个人承担责任，其作为丰源公司的唯一股东，公司业务、财产与股东个人业务、财产相混同，韩冷依法应当对丰源公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告天津丰源木业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘永锋支付违约金12000元；二、被告韩冷对本判决第一项确定的给付义务承担连带责任；三、驳回原告刘永锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取181元，由原告刘永锋负担131元，由被告天津丰源木业有限公司、韩冷共同负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 高 超二〇二〇年十月二十九日书记员 李彩月本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。四、《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。