河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初5527号原告：朱秀梅，女，1971年1月16日出生，汉族，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：韩加加，河南锦策律师事务所律师。被告：郑州乐然实业有限公司，住所地新密市曲梁产业集聚区工信大道与花园街交叉口西北角，统一社会信用代码：91410104553177367F。法定代表人：杨欣，系公司总经理。委托诉讼代理人：张炎华，河南京原律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐碧青，河南京原律师事务所律师。被告：河南汇房网房地产营销策划有限公司，住所地郑州市**嵩山南路****楼**，统一社会信用代码91410103MA44EJUU23。法定代表人：陈震京，系该公司总经理。委托诉讼代理人：范鹏飞，男，住河南省封丘县，系公司员工。原告朱秀梅诉被告郑州乐然实业有限公司（简称乐然公司）、河南汇房网房地产营销策划有限公司（汇房网公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱秀梅委托诉讼代理人韩加加，被告乐然公司的委托诉讼代理人张炎华，被告汇房网公司的委托代理人范鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱秀梅提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告乐然公司签署的《智造局房源订单》无效；2.被告乐然公司立即返还原告交纳的购房款共计55000元，并赔偿定金损失2万元；3.请求法院判决被告汇房网公司返还原告服务费25000元并按照同期贷款利率支付占用期间的利息；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年下旬，被告汇房网公司工作人员向原告推销被告乐然公司开发的位于“郑州市大学南路与花园街交汇处向东500米路北安格制造局的房屋”，并声称该小区证件齐全，价格便宜，很适合购买。原告考虑确实经常在附近工作，资金困难，先买的小房子过渡一下。后答应前往考察，后在二被告工作人员的极力推销下，加上自己缺乏购房经验，想着房子主体就盖好了，应该不会有问题。原告与被告郑州乐然公司签署房源定单一份，约定由原告购买“安格智造局”2号楼1层01户的40.1M的房屋。协议签署后，原告向被告郑州乐然实业有限公司缴纳了55000元的购房款，并向被告汇房网公司缴纳了服务费25000元。后经原告了解，安格智造局项目根本没有取得预售许可证，相关土地证件也是不齐全的，原告与二被告多次协商退款未果，为维护合法权益，原告提起诉讼。被告郑州乐然实业有限公司辩称，一、原告主张双倍返还定金没有依据。涉案订单、定制协议均是无效的，因此，不能适用定金罚则。二、原告购买案涉房屋存在重大过错，本案诉讼费应由其承担。三、本案是安格公司总经理刘杰、刘岩、王茂旭、史显领等人涉嫌诈骗、伪造印章等犯罪而产生的，本案应当连同在新密市人民法院的其他诉乐然公司的案件一并移送至新密市公安局，通过刑事手段，查清案件事实。答辩人是受害人，不应承担责任，不是本案适格的被告主体。被告汇房网公司辩称，朱秀梅不是汇房网的客户，没有收到她任何款项。根据当事人的陈述、举证，本院认定事实如下：1.2018年10月18日，原告朱秀梅与被告签订《智造局房源定单》，约定原告购买被告开发的商品房智造局2号楼1层01户一套，面积40.11m2，单价3964元/m2，总价款159000元，双方约定定金20000元。同日乐然公司向朱秀梅出具《收据》一张，载明收到房款20000元；同年11月4日乐然公司向朱秀梅出具《收据》一张，载明收到房款10000元；2019年2月23日乐然公司向朱秀梅出具《收据》一张，载明收到房款25000元。2.被告乐然公司前身为郑州酷派电子设备有限公司，2018年4月25日，郑州酷派电子设备有限公司（甲方）与河南安格智能科技有限公司（乙方）签订《委托开发代建及运营管理协议》，约定甲方将位于新密市产业集聚区康宁路东侧、劳动街南侧、工信大道西侧、花园街北土地（土地证号：新密国用（2014）国用第0**）及土地上房产委托给乙方开发代建及运营，并约定了权利义务。3.2018年9月11日，被告汇房网公司向原告出具收据一张，载明“兹收到朱秀梅，交来25000元服务费，人民币贰万伍仟元”。本院认为，关于原告要求被告乐然公司退还购房款的问题。原告与被告签订的房源定单具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照双方约定收受了购房款，故原、被告签订的房源定制协议或房源定单系商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告开发并出售的涉案房屋，至开庭审理前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的房源定制协议、房源定单应为无效合同。被告因该合同取得的财产，应当返还给原告。现原告请求被告返还购房款及定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告乐然公司辩称涉案公章涉嫌造假应当移送公安处理的问题。原告作为购房者，其在涉案楼盘售楼部办公室与乐然公司签订合同及支付款项时，对乐然公司印章的审查应仅限于形式审查，鉴于房源定制协议、房源定单及收据中的签章均显示为乐然公司印章，原告已尽到该审查义务。收据上有乐然公司出纳余静的签字，房源定制协议、房源订单已产生约束乐然公司的法律后果，印章的鉴定结论均不影响本案中关于合同及收据真实、有效的认定，且被告乐然公司的鉴定申请系在举证期限届满之后提出。故本院对乐然公司提出的鉴定申请，不予准许。关于本案应否移送公安机关处理的问题。被告辩称河南安格智能科技有限公司工作人员伪造公章与原告签订虚假销售合同，掌控、侵吞乐然公司银行账户及资金涉嫌诈骗犯罪，并不影响乐然公司对外签订的案涉合同的民事法律效力，除非有证据表明原告与安格智能科技有限公司工作人员共谋签订虚假合同或骗取乐然公司财产，但乐然公司没有提供与此相关的任何证据，且庭审中乐然公司自认已经报警，但公安机关未予以立案，被告乐然公司与安格公司之间签订委托开发代建及运营管理协议系另一法律关系，故本案无须移送公安机关。关于原告要求被告汇房网公司返还服务费的问题。根据原告与被告汇房网公司陈述，汇房网公司在原告与被告乐然公司交易过程中提供中介服务，性质上属于居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款的规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”被告汇房网公司作为专门从事房地产交易、居间、代理业务的企业，必然熟知商品房预售的相关法律、法规、政策及代理销售的房地产项目的真实情况，其明知涉案项目未取得商品房预售许可证，亦未举证证明其如实告知买受人涉案房地产项目所占土地的真实用途和使用年限，故原告要求被告汇房网公司返还中介服务费25000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告朱秀梅与被告郑州乐然实业有限公司于2018年10月18日签订的《智造局房源定单》无效；二、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱秀梅返还购房款55000元；三、被告河南汇房网房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱秀梅返还服务费25000元；四、驳回朱秀梅其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1150元，由被告郑州乐然实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  郑佳佳二〇二〇年十月十三日书记员  陈 阳