广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0103民初12207号 原告：梁沛民,男,1958年8月12日出生,汉族,住南宁市青秀区。 被告：广西鼎丰投资集团有限公司，住所地：南宁市青秀区仙葫大道**。 法定代表人：李昌鹏，总经理及执行董事。 委托诉讼代理人：文海沧，广西楚林律师事务所律师。 原告梁沛民与被告广西鼎丰投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法进行审理。 梁沛民向本院提出诉讼请求：一、返还梁沛民已交付给广西鼎丰投资集团有限公司出租房屋的租赁履约保证金120000元及利息损失（利息损失计算方式：以120000元为基数，按月利率0.06%，自2011年7月9日起计算至广西鼎丰投资集团有限公司还清利息损失之日止）；二、诉讼费用由广西鼎丰投资集团有限公司承担。事实与理由：2011年7月9日梁沛民依照与案外人黄巨龙签订的合作协议的约定，协议约定由梁沛民寻找租赁房屋，所以梁沛民向广西鼎丰投资集团有限公司支付租房履约保证金120000元及半年租金246240元。因为黄巨龙没有对梁沛民租来的房屋进行装修和使用，另找广西鼎丰投资集团 有限公司别的房屋开办学校，广西鼎丰投资集团有限公司因此没收梁沛民已支付的履约保证金120000元是没有理由的。梁沛民故向法院提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。 广西鼎丰投资集团有限公司辩称，一、原告主体不适格。梁沛民与广西鼎丰投资集团有限公司之间不存在任何合同关系。二、梁沛民要求广西鼎丰投资集团有限公司支付履约保证金及利息没有事实及法律依据。三、诉讼费由法院裁定由败诉方承担。梁沛民陈述与案外人黄巨龙的合作协议关系，广西鼎丰投资集团有限公司并不知情，且梁沛民未提供证据证明。广西鼎丰投资集团有限公司与案外人黄巨龙签订房屋租赁合同，由梁沛民代为支付了合同履约保证金120000元及半年租金246240元，租期从2011年10月25日计算至2013年3月14日。应付租金从2011年12月26日计算至2013年3月14日是479370元。在租赁关系终止前，案外人黄巨龙仍欠付广西鼎丰投资集团有限公司租金113130元。梁沛民支付的履约保证金120000元及半年租金246240元已用于抵扣案外人黄巨龙租赁广西鼎丰投资集团有限公司房屋的全部租金，故不存在广西鼎丰投资集团有限公司没收梁沛民履约保证金的事实。 经审理查明，广西鼎丰投资集团有限公司原名称为广西鼎丰建设投资有限公司，于2015年9月7日在南宁市工商行政管理局办理企业名称变更登记，将企业名称变更为广西鼎丰投资集团有限公司。 2011年7月9日，案外人黄巨龙（乙方）与广西鼎丰建设投资有限公司（甲方）签订《鼎丰国际美食广场经营场地租赁合同书》，约定：一、座落位置：本经营场地座落在广西自治区南宁市青秀区。二、租赁经营场地：甲方同意将鼎丰国际美食广场经营场地A栋11层，计算面积共计为1800平方米经营场地（以下简称“本经营场地”）出租给乙方作经营广西功夫巨星武术院使用，未经甲方书面同意，乙方不得超范围经营，不得整体转让或转租本经营场地，有关经营场地的具体位置见所附的平面布置图，平面布置图红线内的区 域为乙方所租赁的经营场地。三、租赁期限：（1）本经营场地租赁期限为拾年，自甲方正式向乙方交付使用之日起计算，具体的起止时间由双方交接本经营场地时签署交接文书作为附件予以确认。（2）2011年10月31日前交付场地，因广场建设的不可预见因素，上述租赁期限起止日期在执行时甲方有权进行调整，乙方应予以配合，实际起止日以甲方按本合同所载的合理通知方式所确定的日期为准，并作为计收租金依据。四、租金及缴纳方式：一、本经营场地租金每月为41040元。乙方租金按每陆个月一次性向甲方缴纳。首期陆个月的租金为246240元整。按先缴纳租金后使用场地的原则，本合同一经签署，乙方即应向甲方缴纳首期租金；首期租金自免租金装修期满次日起开始计算。乙方应在已缴纳的本期租金使用期满前60日缴纳下期租金。第拾壹层租金单价为22.8元/月/平方米。二、本合同期限内，从第叁年度起，在第二年度租金单价基础上，逐年递增一次，每次的递增比例为4.5%。三、如乙方未按时缴纳下期租金的，除应及时如数补交外，每逾期一日，应向甲方支付拖欠租金总金额千分之五的违约金，逾期15日未缴，视为乙方放弃继续承租该经营场地的权利，甲方有权解除本合同。……五、履约保证金：一、乙方同意向甲方缴纳保证金为120000元整，乙方应于签订本合同时向甲方一次性支付。二、乙方全部履行本合同的各项条款规定后，须于租赁期满后5日内持履约保证金收据办理相关退款手续，甲方于7个工作日内将履约保证金退还乙方（不计利息）。三、乙方如果违反本合同、广场管理规章制度的有关条款，或有其他违约、侵权或违反行政法律、法规的行为，甲方可根据本合同、广场管理规章制度的有关条款没收乙方缴纳的部分或全部履约保证金。…… 2011年7月9日，案外人黄巨龙（乙方）与广西鼎丰建设投资有限公司（甲方）签订《临时协议》，约定：甲方在未交付A栋11层场地给乙方使用前，甲方应当提供C栋或D栋的一楼场地无偿给乙方临时使用（暂定D栋的一层给乙方使用，若甲方的D栋出租给第三方时，乙方应当立即让出该场地）。C/D栋的临时使用期限持续到鼎丰国际美食广场A栋 11层交付给乙方为止。 2011年7月9日、7月10日，梁沛民分两次向广西鼎丰建设投资有限公司转账217000元、149240元。广西鼎丰建设投资有限公司于2011年7月9日出具《收据》两份，内容分别为“今收到黄巨龙交来鼎丰国际美食广场A11场地首期租金246240元”、“今收到黄巨龙交来鼎丰国际美食广场A11场地押金120000元”。广西鼎丰投资集团有限公司在诉讼过程中确认收到梁沛民支付的履约保证金120000元。 2011年10月25日，案外人黄巨龙作为场地接收人签署《场地交付确认书》，内容如下：我方于2011年10月25日接收广西鼎丰建设投资有限公司交付之鼎丰国际美食广场第A栋第A-11Z区域，该场地已经符合发展商承诺的移交条件及合同之约定。我方从2011年10月25日起可以进场装修，并按照合同规定从2011年10月25日至2011年12月25日为场地免租金装修期，场地租金则从2011年12月26日开始计算，商业管理费从2011年10月25日起计算。 2011年10月28日，案外人黄巨龙（乙方）与广西鼎丰建设投资有限公司（甲方）签订《补充协议书》，约定：一、甲方已于2011年10月25日将A栋11层经营场地交付乙方，应乙方要求，甲方同意乙方在A栋11层经营场地的装修期内继续使用D栋1层经营至2011年12月25日。二、双方同意乙方继续使用D栋1层期间的租金按《鼎丰国际美食广场经营场地租赁合同书》（编号：A11Z）约定的租金每月41040元计付。三、乙方承诺在A栋11层经营场地装修完毕后即搬入A栋11层，并将D栋1层场地腾空交还甲方。乙方逾期不交回D栋1层场地并继续使用的，按每月41040元向甲方缴纳租金；逾期不搬入A栋11层达3个月的，甲方有权将A栋11层经营场地另行出租，并视同乙方变更承租D栋1层场地。 2013年3月14日，案外人黄巨龙（乙方）与广西鼎丰建设投资有限公司（甲方）签订《解除协议书》，约定：一、1、甲乙双方签订《鼎丰国际美食广场经营场地租赁合同书》（编号：A11Z）后，乙方已通过梁沛民账户向甲方缴纳了首期6个月租金246240元和履约保证金120000元。此后至今乙方再没向甲方缴纳租金和商业管理费。2011年10月25日甲方将经营场地交付乙方，依约扣除3个月的免租金装修期后，乙方应从2011年12月26日起计付场地租金、从2011年10月25日起计付商业管理费；则乙方已缴纳租金至2012年6月25日使用期满，乙方应于2012年4月25日前缴纳第二期租金。截至本协议签订日，乙方逾期未缴纳租金已达10个月。2、因乙方急用经营场地，甲乙双方于2011年7月9日签订了一份《临时协议》，约定甲方在未交付本广场A栋11层场地给乙方使用之前，甲方提供本广场D栋1层（建筑面积1450平方米）给乙方无偿使用至A栋11层场地交付给乙方为止。2011年10月25日甲方将A栋11层场地交付乙方后，乙方要求装修期内继续使用本广场D栋1层经营，并同意按《鼎丰国际美食广场经营场地租赁合同书》约定的租金每月41040元向甲方支付其继续使用本广场D栋1层期间的场地使用费。之后乙方未对A栋11层场地进行装修并仍继续使用本广场D栋1层的场地至今。二、甲乙双方同意《鼎丰国际美食广场经营场地租赁合同书》（编号：A11Z）于2013年3月14日解除。……四、因乙方实际使用的本广场D栋1层场地（建筑面积1450平方米）小于A栋11层场地（建筑面积1800平方米），按同等租金单价22.8元/月/平方米计算，乙方实际使用本广场D栋1层场地的计租金期间（2011年12月26日至2013年3月14日）应缴租金总额（按14.5个月计算）为479370元，扣除已缴纳的首期6个月租金246240元和履约保证金120000元，乙方欠缴租金113130元。乙方应于本协议生效之日起十五日内向甲方付清该欠款113130元，逾期按每日千分之二计收违约金。…… 另查明，梁沛民曾作为原告，以广西鼎丰建设投资有限公司为被告、案外人黄巨龙为第三人的租赁合同纠纷向本院提起民事诉讼，请求判令：一、广西鼎丰建设投资有限公司退还梁沛民租金及履约保证金共计366240元；二、广西鼎丰建设投资有限公司赔偿梁沛民经济损失28046.2元（以366240元为本金，自2011年7月11日起按中国人民银行同期贷款利息计算，直至广西鼎丰建设投资有限公司还清本息为止）。本院作出（2012）青民一初字第2628号民事判决书，判决驳回梁沛民的全部诉讼请求。梁沛民不服一审判决，上诉至南宁市中级人民法院，南宁市中级人民法院作出（2013）南市民一终字第743号民事判决书，认为《经营场地租赁合同书》解除时，合同当事人对双方的权利义务进行了清算，梁沛民支付的租金以及押金也已经按照实际承租面积冲抵房屋占有使用费，也并无不妥，故其要求广西鼎丰建设投资有限公司返还相关款项也没有法律依据，据此判决驳回上诉，维持原判。南宁市中级人民法院作出（2017）桂01民再31号民事判决书查明事实中载明：2012年梁沛民曾向青秀区人民法院起诉广西鼎丰建设投资有限公司，认为广西鼎丰建设投资有限公司与黄巨龙签订案涉租赁合同构成一房两租，请求法院判令广西鼎丰建设投资有限公司退还其缴纳的租金及履约保证金共计366240元并赔偿相应的利息损失，青秀区人民法院于2013年1月9日作出（2012）青民一初字第2628号民事判决驳回其诉讼请求。梁沛民不服该一审判决，向南宁市中级人民法院提起上诉，在二审审理中，梁沛民明确其要求广西鼎丰建设投资有限公司返还租房款项的理由是案涉《经营场地租赁合同书》无效，不再按照广西鼎丰建设投资有限公司一房两租构成违约的理由主张返还，同时对该租赁合同，其承认虽然没有在该合同上签名，但其实际是承租人。南宁市中级人民法院于2013年5月16日作出（2013）南市民一终字第743号民事判决驳回上诉，维持原判。梁沛民不服二审判决，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审。广西壮族自治区高级人民法院经审查，于2013年10月17日作出（2013）桂民申字第832号民事裁定驳回梁沛民的再审申请。南宁市中级人民法院作出的（2017）桂01民再31号民事判决书中认为梁沛民共向 广西鼎丰建设投资有限公司交纳租金246240元及履约保证金120000元共计366240元，因此，应在梁沛民所交纳的租金246240元及履约保证金120000元全部抵扣完租金以后才能视为梁沛民不继续交纳租金，才能按照协议约定，终止合作项目。上述判决生效后，梁沛民以房屋租赁合同纠纷中广西鼎丰投资集团有限公司存在违约为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请，广西鼎丰投资集团有限公司则答辩如前。 在案件审理过程中，梁沛民认为广西鼎丰投资集团有限公司存在违约行为，不应将履约保证金冲抵租金，本案不属于重复诉讼。广西鼎丰投资集团有限公司则认为本案属于重复诉讼。 本院认为，关于原告主体是否适格的问题。梁沛民依照其与案外人黄巨龙的合作协议约定向广西鼎丰投资集团有限公司支付《鼎丰国际美食广场经营场地租赁合同书》中的履约保证金120000元，广西鼎丰投资集团有限公司亦确认收到梁沛民支付的款项，梁沛民作为原告主体适格。 梁沛民于2012年以广西鼎丰建设投资有限公司作为被告向本院提起民事诉讼，请求判令：一、广西鼎丰建设投资有限公司退还梁沛民租金及履约保证金共计366240元；二、广西鼎丰建设投资有限公司赔偿梁沛民经济损失28046.2元（以366240元为本金，自2011年7月11日起按中国人民银行同期贷款利息计算，直至广西鼎丰建设投资有限公司还清本息为止）。本院作出（2012）青民一初字第2628号民事判决书，判决驳回梁沛民的全部诉讼请求。梁沛民不服一审判决，上诉至南宁市中级人民法院，南宁市中级人民法院作出（2013）南市民一终字第743号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。梁沛民不服二审判决，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审。广西壮族自治区高级人民法院经审查，于2013年10月17日作出（2013）桂民申字第832号民事裁定驳回梁沛民的再审申请。本案被告广西鼎丰投资集团有限公司于2015年9月7日由广西鼎丰建设投资有限公司变更为广西鼎丰投资集团有限公司。本案与（2012）青民一初字第2628号民事案件 的原、被告一致，提出的诉讼请求虽然与（2012）青民一初字第2628号诉讼请求的金额不一致，但是因为梁沛民在本案中仅主张广西鼎丰投资集团有限公司返还已交付的履约保证金120000元及利息损失，不再主张广西鼎丰投资集团有限公司返还租金246240元及其利息损失所致。（2012）青民一初字第2628号民事案件经本院一审驳回梁沛民全部诉讼请求；南宁市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判；广西壮族自治区高级人民法院驳回梁沛民再审申请后，（2013）南市民一终字第743号民事判决书现已发生法律效力。梁沛民在本案的诉讼请求已经形成对（2013）南市民一终字第743号民事判决结果的否定，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，梁沛民提起的本案诉讼构成重复起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告梁沛民的起诉。 案件受理费3922元，由本院退回给原告梁沛民。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 哲 人民陪审员  秦小玲 人民陪审员  顾和梅 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  韦杏蓓 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； …… 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行 公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。