福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初4548号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行，住所地福建省福州市仓山区螺洲镇吴厝村**，统一社会信用代码：9135010057095958X6。 负责人：何**，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水、李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：康秀兰，女，1976年6月11日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：倪德虹，男，1974年10月9日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行与被告康秀兰、倪德虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈锦水到庭参加诉讼；被告康秀兰、倪德虹经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告康秀兰、倪德虹共同提前偿还原告借款本金1509887.02元及该借款项下结欠利息（含罚息、复利）35956.20元【暂计算至2020年7月1日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止】；2.判令被告康秀兰、倪德虹共同向原告赔偿律师费损失31803元；以上暂共计:1577646.22元；3.判令原告有权就被告康秀兰名下位于福州市仓山区南侧）金城湾5＃楼2203单元【不动产权证明：闽（2019）福州市不动产权第9084193号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告共同承担。事实和理由：2019年10月17日，原告（即贷款人）与被告康秀兰（即借款人）签订螺洲支行201910-ＬＺ46号《借款合同》一份。合同约定：被告康秀兰向原告借款人民币壹佰陆拾万元整，用于经营资金周转，借款期限是2019年10月21日至2024年10月20日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为年利率，且为固定利率，即7.03%。分期还款，按月还款，还款日为每季末月或期末月的20日。借贷双方约定按等额本息还款法还款。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人逾期未支付利息，逾期未支付的利息自逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收复利。本合同项下贷款担保见编号为螺洲支行201910-ＬＺ4601《抵押合同》。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按本条第三款约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：宣布贷款提前到期并收回等。同日，原告（抵押权人）与被告康秀兰（抵押人）签订螺洲支行201910-ＬＺ4601号《抵押合同》一份。合同约定：为确保抵押权人与康秀兰（下称债务人）签订的《借款合同》（下称主合同，合同编号：螺洲支行201910-ＬＺ46号）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保。抵押物为被告康秀兰名下坐落于福州市仓山区南侧）金城湾5＃楼2203单元【不动产权证明：闽（2019）福州市不动产权第9084193号】的房产。并于2019年10月24日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续【不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9119206号】。2019年10月17日，被告倪德虹签署《共同还款承诺书》，自愿为被告康秀兰的上述债务承担共同还款责任。2019年10月30日，原告依约向被告康秀兰发放贷款1600000元，但被告康秀兰违反合同约定未按期还款，截至2020年7月1日止，共欠本金1417643.77元，利息（含罚息、复利）35956.20元。由于被告康秀兰的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，依原告与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失31803元。根据《借款合同》第二条第十一款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。为此，原告诉至本院。 被告康秀兰、倪德虹未作答辩。 经本院审查确认，原告所述属实。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费31803元。被告康秀兰与被告倪德虹于2000年3月30日登记结婚。《借款合同》约定，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收60%逾期贷款罚息。 本院认为，原告与被告康秀兰签订的《借款合同》《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告康秀兰在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告诉请被告康秀兰向原告偿还借款本金1509887.02元及相应利息（含罚息、复利），并要求被告康秀兰赔偿其为实现债权支出的律师代理费31803元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告康秀兰与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押物的抵押登记，原告与被告康秀兰之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，原告诉请对被告康秀兰提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告康秀兰与倪德虹系夫妻关系，该借款发生在两人婚姻关系存续期间，且被告倪德虹向原告出具了《共同还款承诺书》，故原告诉求被告倪德虹对康秀兰的债务承担共同还款责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告康秀兰、倪德虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告康秀兰、倪德虹应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行偿还借款本金1509887.02元及相应利息（利息含罚息、复利：1、截至2020年7月1日止的利息为35956.2元；2、2020年7月2日起的利息按《借款合同》约定计付至款项还清之日止）； 二、被告康秀兰、倪德虹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行因本案而支出的律师代理费31803元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行有权对被告康秀兰提供的抵押物【福州市仓山区南侧）金城湾5＃楼2203单元，闽（2019）福州市不动产权第9084193号】拍卖、变卖所得价款在本判决第一、第二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18168元，适用简易程序减半收取计9084元，由被告康秀兰、倪德虹负担。被告康秀兰、倪德虹应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴清云 二〇二〇年十月二十八日 书记员  汤 琳 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。