江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初2491号原告：江西银行股份有限公司南昌进贤支行，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇胜利中路**，统一社会信用代码：91360100685994318X。负责人：时磊，系该行行长。委托诉讼代理人：李志欢，系该行员工。特别授权。被告：姜绍钦，男，汉族，1989年11月19日出生，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：江西盛辉房地产开发有限公司，住，住所地为江西省南昌市进贤县民和镇南门路**一社会信用代码：91360124799499876G。法定代表人：姜桂盛，总经理。被告：姜明友，男，汉族，1963年3月4日出生，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：万桂连，女，汉族，1964年8月9日出生，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行（以下简称江西银行进贤支行）诉被告姜绍钦、江西盛辉房地产开发有限公司、姜明友、万桂连金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西银行进贤支行委托诉讼代理人李志欢到庭参加诉讼，被告姜绍钦、江西盛辉房地产开发有限公司、姜明友、万桂连经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告江西银行进贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜绍钦立即归还原告借款本金余额2668480.02元、利息294537.33元（利息暂计算至2020年8月2日止，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.请求判令被告江西盛辉房地产开发有限公司为被告姜绍钦所欠原告借款本息承担连带保证清偿责任。3.请求判令被告姜明友、万桂连为被告姜绍钦所欠原告本金1053451.3元，利息153809.19元（暂算至2020年8月2日，之后利息按合同约定计算至还清之日止）的债务承担连带清偿责任。4.请求判令被告姜绍钦位于江西省进贤县盛辉奥体国际1栋2单元1层04商铺，面积237.34平方米，预售合同号201705180057号，进贤县盛辉奥体国际1栋1单元1层03商铺，面积158.07平方米，预售合同号201710200004号的资产原告享有抵押优先受偿权。5.本案诉讼费以及实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2017年5月27日、2017年11月28日原告与姜绍钦分别签订了编号为19XXXX00、19XXXX00的《个人房产借款及抵押合同》，按合同约定，原告分别向被告姜绍钦发放了189万元、110万元贷款，借款期限120个月，贷款年利率分别为6.37%、5.39%，还款方式为等额本息，借款用途为购一手商用房，同时被告江西盛辉房地产开发有限公司同意为被告姜绍钦所借原告款项承担连带保证责任。自2018年7月21日起，被告姜绍钦开始拖欠原告借款本息。截至2020年8月2日被告姜绍钦尚欠原告逾期本息人民币2963017.35元，经原告多次催收，要求其清偿该借款本息，但均未按时归还。为维护原告的合法权益不受侵害，特向贵院申请依法支持原告的诉讼请求。被告姜绍钦、江西盛辉房地产开发有限公司、姜明友、万桂连未到庭答辩，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。原告江西银行进贤支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告姜绍钦、江西盛辉房地产开发有限公司、姜明友、万桂连未举证，也未到庭质证，视为放弃举证、质证权利。经审核，对原告所举证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日原告与被告姜绍钦、江西盛辉房地产开发有限公司签订了一份编号为19XXXX00的《个人房产借款及抵押合同》，合同约定被告姜绍钦向原告借款189万元用于购买一手房屋，借款期限为120个月，借款利率为5.39%，被告江西盛辉房地产开发有限公司在保证人处盖章签名为借款提供阶段性担保保证，并以借款购买的位于进贤县盛辉奥体国际X栋X单元X层XX商铺（购房合同编号20XXXX57）作为贷款的抵押物。合同签订后，原告依约向被告姜绍钦发放了189万元贷款，开始被告姜绍钦尚能按时归还本息，从2018年8月21日开始，被告姜绍钦开始拖欠借款本息。2019年2月22日，原告曾向法院起诉要求被告姜绍钦归还欠款1717168.53元及利息，2019年4月12日经法院组织调解，双方达成调解协议，法院依法作出（2019）赣0124民初618号民事调解书，被告姜绍钦应在2019年6月30日前归还原告已到期借款本金人民币103139.81元及截止2019年4月10日前的利息69174.26元，被告江西盛辉房地产开发有限公司对该款项承担连带清偿责任。然而在民事调解书约定的时间届至后，被告仍然未能归还欠款本息。2017年11月28日原告与被告姜绍钦签订了一份编号为19XXXX00的《个人房产借款及抵押合同》，合同约定被告姜绍钦向原告借款110万元用于购买一手房屋，借款期限为120个月，借款利率为6.37%，被告江西盛辉房地产开发有限公司在保证人处盖章签名为借款提供阶段性担保保证，并以借款购买的位于进贤县盛辉奥体国际X栋X单元X层XX商铺（购房合同编号20XXXX04）作为贷款的抵押物，被告姜明友、万桂连在保证人处签名同意为借款提供保证担保。合同签订后，原告依约向被告姜绍钦发放了110万元贷款，开始被告姜绍钦尚能按时归还本息，从2018年7月21日开始，被告开始拖欠借款本息。经原告多次催收，要求被告清偿该借款本息，但被告均未按时归还，故向法院起诉，提出前述诉请。本院认为，原告江西银行进贤支行所举证据能够充分确实证明被告姜绍钦与原告签订《个人房产借款及抵押合同》，并向原告借款299万元的事实，截至2020年8月2日尚欠借款本息共计人民币2963017.35元未还的事实，本院予以确认。对于原告要求被告姜绍钦提前偿还剩余贷款本金、利息及罚息等的诉请，本院予以支持。被告江西盛辉房地产开发有限公司在《个人房产借款及抵押合同》中保证人处签名盖章，系其真实意思表示，故对于原告要求被告江西盛辉房地产开发有限公司为被告姜绍钦所欠原告借款本息承担连带保证清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告姜明友、万桂连在2017年11月28日签订的《个人房产借款及抵押合同》中保证人处签名，系其真实意思表示，故对于原告要求其对该部分借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定用借款购买的房产对贷款进行抵押，但未进行抵押权登记，故对于原告要求对抵押物优先受偿的请求，本院不予支持。被告拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告姜绍钦于本判决生效后十日内向原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行偿还借款合同编号19XXXX00中借款本金人民币1615028.72元及利息140728.14元（利息暂计算至2020年8月2日止，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、限被告姜绍钦于本判决生效后十日内向原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行偿还借款合同编号19XXXX00中借款剩余本金人民币1053451.3元及利息153809.19元（利息暂计算至2020年8月2日止，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；三、被告江西盛辉房地产开发有限公司对被告姜绍钦的上述还款义务承担连带清偿责任；四、被告姜明友、万桂连对被告姜绍钦上述还款义务中第二项判决内容承担连带清偿责任；五、驳回原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15252元，由被告姜绍钦、江西盛辉房地产开发有限公司、姜明友、万桂连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 卢伟峰二〇二〇年十月十九日法官助理 詹 巍书 记 员 周思玲