西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初19584号 原告：陕西南湾房地产开发有限责任公司,住所地：西安市高新区。 法定代表人：叶志刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄鑫，陕西致易衡律师事务所律师。 被告：黄娜，女，汉族，1986年1月26日出生，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXX********。 第三人：长安银行股份有限公司西安莲湖区支行，住所地：西安市。 负责人：黄小兵，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘晓辉，系该支行员工。 委托诉讼代理人：赵亮，系该支行员工。 原告陕西南湾房地产开发有限责任公司（以下简称“南湾地产”）诉被告黄娜、第三人长安银行股份有限公司西安莲湖区支行（以下简称“长安银行”）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南湾地产的委托诉讼代理人黄鑫及第三人长安银行的委托诉讼代理人刘晓辉到庭参加了诉讼，被告黄娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告南湾地产诉称，2014年5月7日，黄娜与南湾地产签订《商品房买卖合同》（备案号Y14xxx0），购买南湾地产开发的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋。房屋总价527205元，首付267205元，剩余房款通过向银行借款支付。2014年8月14日，黄娜与长安银行签订《个人购房借款合同》，向长安银行借款260000元，用于购买锦业时代小区商品房。南湾地产作为开发商对上述借款合同承担阶段性连带责任保证。因黄娜多次逾期归还银行借款，导致南湾地产承担了保证责任，代黄娜偿还了138858.32元银行债务。南湾地产在承担了保证责任后，黄娜至今未向南湾地产偿还代偿款项。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告偿还代其承担的138858.32元债务及延期还款违约金833元；2、被告继续以138858.32元为基数，按日万分之一标准，继续向原告支付自2020年7月26日起至欠款清偿之日止的违约金；3、被告承担本案诉讼费及保全费用。 被告黄娜经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面或口头答辩意见。 第三人长安银行述称，原告代被告偿还银行债务138858.32元属实。 经审理查明，2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y1xxx30），约定被告购买原告开发的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，房屋建筑面积为65.41平方米，房屋总价款为527205元。被告以按揭的方式购买，应于2014年4月19日前支付首期房价款267205元，余款260000元向第三人办理按揭贷款。合同附件五关于逾期付款、按揭的办理第三条约定，出卖人担保期内若买受人拖欠银行贷款的本息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，视为买受人逾期付款，买受人应在30日之内向出卖人付清出卖人代还款和利息，并自本合同规定的期限之第二天起至实际履行之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应另向出卖人支付总房款5%的违约金。2014年8月14日,第三人长安银行(贷款人)与被告黄娜(借款人)、原告南湾地产(保证人)签订《个人购房借款合同》,约定第三人向被告发放购房款260000元,贷款用于被告购买坐落于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋;贷款期限为120个月;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准,上浮20%执行，据此确定年利率为7.86%;借款人选择等额本息还款法偿还贷款;保证人自愿为借款人因在本合同项下借取借款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保,如借款人出现本合同项下的违约行为,保证人保证向贷款人履行还款义务;保证期间从本合同签署之日起至借款人已就抵押物有效设定抵押,且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止;保证人在此无条件地并不可撤销地向贷款人保证:如借款人未按本合同的约定履行其还款义务,保证人应无条件地作为第一债务人直接向贷款人支付款项以清偿借款人所欠债务,同时在此授权贷款人从保证人在长安银行各营业机构开立的存款账户中直接扣收,或从其他金融机构开立的有关账户中依法扣收,并放弃一切抗辩权;如借款人连续三个月拖欠借款本息,第三方代借款人偿还其拖欠贷款人的剩余借款本息后,第三方即就代偿部分的债权取得代位求偿权,第三方可以向借款人进行任何方式的合法追偿；下列任一事件发生即构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款……；若发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：……（三）宣布所有对借款人已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息及其他应付款项；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息……。上述合同签订后，长安银行按约向被告指定账户发放贷款260000元。合同签订初期，被告能按合同约定履行自己的义务。2020年5月19日，长安银行向南湾地产发出《履行担保责任通知书》，载明：截止2020年5月19日，借款人黄娜已连续3期未按约定还款，本期共积欠我行贷款本息人民币5368.83元，我行已向借款人发出《违约贷款催收通知书》，同时请贵公司于2个工作日内履行保证责任。2020年5月25日，原告代被告向第三人偿还借款本金137381.16元、逾期利息1477.16元，共计138858.32元。 上述事实，有商品房买卖合同、个人购房借款合同、履行担保责任通知书、客户交易回单、记账凭证等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及原告、被告及长安银行签订的《个人购房借款合同》是各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,具有法律约束力。各方应当按合同约定全面履行各自的权利义务。被告未按时足额还款,已构成违约，其违约行为导致原告于2020年5月25日承担保证责任，代被告向长安银行偿还借款本息合计138858.32元。原告在承担保证责任后有权向债务人追偿,故对原告要求被告偿还代偿款138858.32元的诉请,本院予以支持。因被告未及时向第三人偿还贷款导致原告代其向第三人偿还贷款本息，被告已构成违约，故原告要求被告自实际代偿之次日起按照日万分之一的标准向其支付违约金的诉请，符合合同约定，亦未超过法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担保全费一节，因保全费未实际发生，故对该诉请本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，相应不利法律后果应由其自行承担。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄娜于本判决生效之日起十日内向原告陕西南湾房地产开发有限责任公司支付代偿款138858.32元及违约金（违约金以138858.32元为基数，按照日万分之一标准计息，自2020年5月26日起计算至实际给付之日）； 二、驳回原告陕西南湾房地产开发有限责任公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3094元，本院减半后由被告承担1547元。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  邹姣凤 二〇二〇年十月二十七日 书记员  程 俊