山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）晋10民初102号原告：临汾市投资集团有限公司。住所地：临汾经济技术开发区河汾路西大街城投大厦。法定代表人：狄学飞，董事长。委托代理人：夏霞，北京大成（太原）律师事务所律师。委托代理人：尚逸秋，北京大成（太原）律师事务所实习律师。被告：临汾市热力供应有限公司。住所地：临汾市尧都区贡院东街步行街中段。法定代表人：韦明，董事长。被告：临汾五洲城建开发有限公司。住所地：临汾市经济技术开发区河汾路中段。法定代表人：宣新民，执行董事。二被告共同委托代理人：范增，山西兆通律师事务所律师。原告临汾市投资集团有限公司（下称投资公司）与被告临汾市热力供应有限公司（下称热力公司）、临汾五洲城建开发有限公司（下称五洲公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告投资公司的委托代理人夏霞、尚逸秋，被告热力公司、五洲公司的共同委托代理人范增到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告投资公司诉讼请求：1、判令被告热力公司向原告偿还本金4756万元及利息302.4816万元（自2019年9月2日起计算至2020年3月31日，年利率为10.8%），共计5058.4816万元；2、判令被告热力公司向原告偿还自2020年4月1日起至实际付清之日止的逾期利息（以4756万元为基数，年利率为16.2%，至2020年7月31日为261.1044万元）；3、判令原告投资公司对被告五洲公司位于山西××区号商铺享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价所得价款依法享有优先受偿权，被告五洲公司在抵押财产价值范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由二被告共同承担。事实与理由：2019年9月2日，热力公司与投资公司签订《借款合同》，热力公司向投资公司借款4756万元，用于归还杭州城投租赁有限公司租金本息。借款期限2019年9月2日至2020年3月31日；借款年利率10.8%，到期随本还息；若热力公司未按期归还借款，以未归还借款总额为基数，按照借款年利率上浮50%计算逾期利息。当日，投资公司依约向热力公司提供4756万元借款。2019年9月11日，五洲公司为此借款提供抵押，其作为抵押人，与投资公司签订《抵押合同》，将其所有的位于山西××区号商铺抵押给投资公司，担保范围包括主债权项下的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等，担保期间为主债权诉讼时效届满之日起两年。约定，当热力公司未按约履行债务时，投资公司有权直接要求五洲公司在其担保范围内承担担保责任。2019年9月13日，五洲公司与投资公司就以上抵押房产签订《五洲国际广场（商铺）认购协议》，约定未经投资公司同意，五洲公司不得擅自处分抵押房产。《借款合同》到期后，热力公司经多次催要均未归还借款本金及利息。被告热力公司、五洲公司共同辩称，1、热力公司向投资公司借款属实。但借款用途用于购买热源集中供热的欠款，属于公益事业。2020年初，全国范围内全面进入抗击新冠疫情，山西省人民政府印发了《关于山西省应对疫情支持中小企业共渡难关若干措施的通知》，对省内中小微企业的到期贷款，不得抽贷、断贷、压贷，要及时办理展期或无本续贷，期限不少于三个月。原告作为全民所有制企业，根据上述精神和措施，结合本案实际情况，应当减免利息不低于三个月；另我公司偿还利息时，原告未提出逾期罚息的主张，视为原告对罚息的放弃。2、原告对抵押财产不享有抵押权，要求五洲公司在抵押财产价值范围内承担连带清偿责任的请求不成立。五洲公司就原告与热力公司之间的债权提供抵押担保。但合同签订后，未对抵押财产办理抵押权登记，原告对抵押财产不享有抵押权。且未办理抵押登记的原因也不是抵押物灭失或转让，原告无权要求五洲公司在抵押财产价值范围内承担连带清偿责任。本院经审理查明，2019年8月30日，热力公司向投资公司出具借款申请书及收据一份，收据载明交款单位：临汾市投资集团公司，人民币肆仟柒佰伍拾陆万元整，收款事由借款用于偿还杭州城投租赁款。2019年9月2日，热力公司与投资公司签订《借款合同》，约定热力公司向投资公司借款4756万元，用于归还杭州城投融资租赁有限公司租金本息；借款期限2019年9月2日至2020年3月31日；年利率10.8%，逾期按照借款年利率上浮50%计算逾期利息。当日，投资公司履行了出借义务，向热力公司建设银行临汾市城建支行汇入4756万元。为保证上述借款归还，五洲公司于2019年8月25日对其所有的位于山西××区号商铺进行了资产评估，建筑面积4068.91平方米，净值74058556元。2019年9月9日经股东会决议后于2019年9月11日自愿将该4栋2层1单元1号商铺抵押给投资公司，当日与投资公司签订了《抵押合同》，担保范围为主债权项下的借款本金、利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费等；担保期间为主债权诉讼时效届满之日起两年，附抵押清单，合同对双方其他权利义务另有约定。因商铺不具备办理抵押登记条件，该房产未办理抵押登记。2019年9月13日，五洲公司与投资公司就以上抵押房产签订《五洲国际广场（商铺）认购协议》，约定未经投资公司同意，五洲公司不得擅自处分抵押房产。《借款合同》到期后，二被告均未履行还款义务。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案被告热力公司向投资公司借款事实清楚，法律关系明确，双方签订的借款合同符合法律规定，合法有效，受法律保护，热力公司应履行还款义务，其到期未能履行，应承担相应的违约责任，双方合同约定的利息及逾期利息均符合法律规定，热力公司应当按照约定承担相应利息，其辩称应按照山西省人民政府《关于山西省应对疫情支持中小企业共渡难关若干措施的通知》中对省内中小微企业的到期贷款，应当减免利息不低于三个月，且延续展期不应当计算罚息的主张，经本院审查，热力公司不属于该通知中应减免贷款利率的调整范围，故对其主张本院不予支持；另其称偿还利息时原告未提出逾期罚息，应视为对罚息的放弃，因本案二被告均未归还过本息，无事实依据，不予支持；上述热力公司应归还投资公司借款本息计算为自2019年9月2日起至2020年3月31日本息为5058.4816万元（本金4756万元+利息按10.8%计算为302.4816万元），2020年4月1日起至2020年7月31日止的逾期利息261.1044万元（以4756万元为基数，年利率为16.2%）；关于五洲公司在本案中应承担的责任，五洲公司与债权人投资公司签订的抵押合同，系双方真实意思表示，双方对担保范围、担保期限等均有详细约定，合同依法成立，因当时抵押房屋不具备登记条件未办理抵押登记手续，双方又以抵押房屋签订了房屋认购协议，应认定双方形成后让与担保关系，债务人热力公司不能清偿债务时，投资公司据此享有以担保标的物价值为限的担保债权。故投资公司请求担保人在抵押财产价值范围内承担连带责任担保，对位于山西××区号的商铺享有优先受偿权的主张应予支持。五洲公司之辩称理由于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告临汾市热力供应有限公司于本判决生效后十日内归还原告临汾市投资集团有限公司本金、利息及逾期利息共计5319.586万元，并支付本金4756万元从2019年8月1日起至本判决生效之日止的逾期利息（按年利率为16.2%计算）。二、被告临汾五洲城建开发有限公司对本判决第一项给付义务在其所有的位于山西××区号的商铺抵押财产价值7405.8556万元范围内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费307780元，保全费5000元，由被告临汾市热力供应有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审 判 长  师玲萍审 判 员  徐 渊人民陪审员  梁 芳二〇二〇年十月二十二日书 记 员  徐 菲