上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初17126号原告：杨萍，女，1988年2月5日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：邓传友，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓烈，上海申浩律师事务所律师。被告：上海繁锦餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：周疆博，总经理。被告：邢强胜，男，1983年5月11日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区。两被告共同委托诉讼代理人：时瑞芳，上海科尚律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈惠斯，上海科尚律师事务所律师。原告杨萍与被告上海繁锦餐饮管理有限公司(以下简称繁锦公司)、邢强胜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓传友、两被告共同委托诉讼代理人时瑞芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告繁锦公司退还押金、租金及费用244,300元；2、要求被告繁锦公司支付违约金1万元；3.要求被告邢强胜对繁锦公司上述债务承担连带责任。事实和理由：2019年9月23日,原告与繁锦公司签订《商铺租赁合同》,约定由原告承租上海市徐汇区钦州北XXX号XXX-XXX室商铺,用于餐饮经营,租赁期限为二年,自2019年9月23日起至2021年10月13日止。月租金2万元,每三个月支付一次,押金为三个月的房租,保证金1万元;若因繁锦公司证照、提供材料等原因造成原告无法办理执照证件的,由繁锦公司赔偿原告的经济损失;合同争议由商铺所在地人民法院管辖;双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后,原告依约履行了合同义务。因繁锦公司的原因,原告迟迟无法办理餐饮许可证照。2020年1月18日,原告与繁锦公司签订《协议书》,约定解除租赁合同,并退还原告租金、押金以及费用244,300元,第一笔款项12万元于2020年2月20日前付清,第二笔款项124,300元于2020年3月15日前付清,逾期支付应承担违约金1万元。上述付款期限届满后,繁锦公司未履行付款义务,原告多次催讨均未果。繁锦公司系一人有限公司,邢强胜系其股东,在本案的商铺租赁合同签订时,邢强胜系其法定代表人。原告认为被告逾期付款显属违约,已损害原告的合法权益,故原告诉至法院，要求判如所请。繁锦公司、邢强胜辩称，不同意原告的诉请。2019年9月被告将商铺交付原告，2019年10月到2020年1月原告都是正常经营，原告使用房屋应当支付租金。被告同意退还押金。关于其他费用，是由于原告不想经营，原告以营业执照为借口，该些费用均应由原告自行承担，被告不同意赔偿。原告要求邢强胜承担连带责任，没有事实和法律依据。本院认定事实如下：2019年9月23日，繁锦公司(出租人，甲方)与杨萍(承租方，乙方)签订商铺租赁合同，约定：甲方向乙方出租上海市徐汇区钦州北XXX号XXX-XXX室房屋，房屋权利人繁锦公司，建筑面积43平方米，租赁用途餐饮，租期2019年9月23日至2021年10月13日止，月租金2万元,每三个月支付一次,押金为三个月的房租,无论甲乙双方何方违约，则违约金为1万元，合同还约定了其他权利义务。2020年1月18日，繁锦公司(甲方)与杨萍(乙方)又签订协议书一份，载明：兹因上海市徐汇区钦州北路XXX号-XXX(一层),在目前能够办理相关证件的前提下,由于乙方单方面提出不想再继续经营,现经双方商定协议如下：1、退还租金和押金(每月租金2万元,付三押三)12万元,消防门6000元,办理相关证件代收费用12,000元,宽带费用2300元,进场费6万元,装修费用为65,000元，由于乙方装修未达到食药监发放食品经营许可证的标准,二次整改装修费用为21,000元，合计总金额为：244,300元。乙方应承担租赁XXX号-XXX内相关的水电煤等相关费用,费用计算时间已(应为“以”)乙方退租日起算,乙方需配合甲方办理好餐饮行业的相关证件。2.第一笔款项于2020年2月20日付清12万元,乙方收到退款后需配合繁锦公司进行转让商铺事宜。3、第二笔款项于2020年3月15日付清124,300元。违约责任：如不能按时兑现退款,繁锦公司逾期支付1万元违约金。4、乙方承诺对于本协议内容保密,不得向其他商家透露,如有违反甲方有权追述其退款,并要求乙方支付违约金1万元。5、甲方转让签约新商家前,XXX号-XXX商铺注销政府相关证件,如个体工商户营业执照、食品经营许可证等。乙方不承担后续商户办理证件问题。此协议一式两份,甲乙双方各持一份。甲方落款处有繁锦公司盖章和张某签名，乙方处由杨萍签字。庭审中，杨萍表示签完协议过完年后就退场交房了，被告表示杨萍是2020年3月退场，目前房屋已由其他人使用。以上事实，除双方当事人一致陈述外，另有租赁合同、协议书等证据证实，本院予以确认。庭审中，被告表示张某是繁锦公司的员工，也是原告的男朋友，基于张某特殊身份，该协议未经繁锦公司同意，繁锦公司不予认可，被告提供张某与阎某某的微信记录证明协议签订后双方还在协商退多少钱，故双方没有最终确认退款金额和时间。原告对此表示张某与原告并未确定男女朋友关系，阎某某是原告的朋友，微信记录没有原件，不予认可，即便是双方在协议签订后有过协商，也只是原告为了让被告履行协议作出了让步，不能作为对原告不利的证据。本院认为，原被告签订的商铺租赁合同、协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，不违反公序良俗，当属合法有效，双方均应恪守履行。被告抗辩称2020年1月18日签订的协议书未经繁锦公司同意，不予认可，之后双方又进行了协商。但该协议书已由繁锦公司盖章应视为繁锦公司与杨萍已达成一致，被告也没有证据证明双方之后又达成新的协议，故被告该抗辩意见本院不予采信。根据该协议书双方租赁合同已经解除，杨萍亦已将租赁商铺返还，繁锦公司应按约将钱款退还杨萍，并承担逾期返还的违约责任，故杨萍诉请要求繁锦公司退还244,300元并承担违约金1万元，具有合同依据，本院予以准许。根据公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。繁锦公司为一人公司，现无证据证明繁锦公司财产独立于其股东财产，故杨萍主张邢强胜对繁锦公司的债务承担连带责任，于法有据，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、上海繁锦餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨萍244,300元；二、上海繁锦餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨萍违约金10,000元；三、邢强胜对上海繁锦餐饮管理有限公司的上述义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2557元，由上海繁锦餐饮管理有限公司、邢强胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐红二〇二〇年十月二十八日书记员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。