兴城市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1481民初2336号原告：葫芦岛市苏宁易购销售有限公司兴城分公司。负责人：张生起，该公司负责人。委托诉讼代理人：陈帅，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：周岐满，男，。委托诉讼代理人:李邵军，男，1957年1月24日出生，汉族，住葫芦岛市。原告葫芦岛市苏宁易购销售有限公司兴城分公司与被告周岐满房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告葫芦岛市苏宁易购销售有限公司兴城分公司委托诉讼代理人陈帅、被告周岐满及其委托诉讼代理人李邵军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。葫芦岛市苏宁易购销售有限公司兴城分公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间的《租赁合同》已解除；2、请求判令被告向原告退还剩余租金16269.23元；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2015年8月签订房屋《租赁合同》，约定被告将其位于xx市xx办事处xx路二段16号面积200平方米房产出租给原告，并于2018年8月22日、2019年3月8日签订《补充协议》。上述协议中对租赁期限、租赁费用及提前解除合同等事宜做了明确约定。原告依合同约定支付2019年10月1日至2020年3月30日含税租金89971.87元。2019年12月18日，原告向被告邮寄关于解除租赁合同的通知函，告知解除合同事宜，被告回函不同意解除合同。原告又于2020年1月17日与被告电话沟通，要求其接受租赁物和交房交钥匙等事宜，被告表示没有时间无法交接，且表示不同意退还房租后，原告于2020年1月19日再次邮寄解约函及房屋钥匙，邮件被拒收。原告依据租赁合同约定提前解除合同，履行了提前告知义务，被告不予配合并拒绝返还剩余租金。现要求支持原告诉讼请求。周岐满辩称，不同意原告提出的提前终止租赁合同的诉求。原告方是一种违约行为，我方认为房屋租赁合同应履行到2020年3月30日为宜。原告方于2019年12月18日通知我方终止房屋租赁合同后，仍继续使用我方出租房搞促销活动。被告方在2020年3月7日在万般无奈的情况下才接受了原告方给我们用邮寄方式寄来的房屋钥匙。我们承认拒收过，因为原告应该当面移交。原告方给我们造成了近上万元的经济损失。在终止租赁合同时，应双方到场，还要有房屋清单的交接。到目前为止，原告方的货架仍然存在我方出租屋内。现我方同意解除合同，但请求驳回原告其他诉讼请求本院经审理认定事实如下：2015年8月21日，原告周岐满（甲方）与葫芦岛苏宁云商销售有限公司（乙方）签订《租赁合同》，甲方向乙方出租位于xx市xx办事处xx路二段16号房产，其中第二条内容为租赁房屋的计租面积共计200平方米；第五条内容为本合同租赁期限为3年零1个月，自2015年9月1日至2018年9月30日。第六条本合同项下租赁物费用为每个租赁年度12.1万元。租赁费用采取“先付后租”的方式按半年提前15日以电子方式支付，首期租赁费用12.1万元。第十三条内容为乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方。以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方需赔偿一个月租赁费用。第十四条内容为租赁期限届满，本合同被解除或本合同被依法终止履行之日。乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物。对无法搬出或搬出后，将丧失大部分价值的设施设备，由甲方按照相应折旧年限计算折旧后向乙方支付补偿。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续。若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。后被告周岐满（甲方）与葫芦岛苏宁云商销售有限公司（乙方）、葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司（丙方）于同年又签订了一份《三方协议》，约定乙方将上述租赁合同中承租方的权利义务转让给丙方。后被告周岐满（甲方）与葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司（乙方）又签订《补充协议》一份，主要内容为：甲乙双方于2015年8月21日签订了《租赁合同》，2015年9月1日进行了双方的交房确认，租赁房屋位置保持不变，本协议是原合同的组成部分，本协议条款与原合同发生冲突，以本协议内容为准，原合同中原有其它条款，本协议未涉及的并不影响其效力。2019年3月8日，被告周岐满（甲方）与原告葫芦岛苏宁易购销售有限公司兴城分公司（乙方）又签订了《补充协议》一份，约定2019年4月1日起租赁费调整如下：（1）2019年4月1日至2019年9月30日、6个月（月份）、70500元（租赁费用不含税）、89971.87元（租赁费用含税）；（2）2019年10月1日至2020年9月30日、12个月（月份）、141000元（租赁费用不含税）、179943.74元（租赁费用含税）；（3）2020年10月1日至2021年9月30日、12个月（月份）、141000元（租赁费用不含税）、179943.74元（租赁费用含税）；合计2019年4月1日至2021年9月30日、30个月（月份）、352500（租赁费用不含税）、449859.35元（租赁费用含税）。原、被告签订以上《租赁合同》及《补充协议》后，被告按照约定将租赁场地交付原告使用，原告按照约定向被告支付租金至2020年3月30日。2019年12月18日，原告向被告邮寄了一份《关于解除租赁合同的通知函》，主要内容为：根据租赁合同第十三条约定，提前通知贵方解除双方《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年1月18日（以本函到达贵方后满30日之次日为准）正式解除，请贵方于解除日前将剩余租赁费退还我公司。我公司按《租赁合同》第十四条约定在解除日向贵方返还租赁物，请贵方按时与我公司办理交接手续，否则视为我公司已按约将租赁物交还。被告于2020年12月20日签收该通知函后，对原告回函坚持按租赁合同约定的租赁期限即2018年10月1日至2021年9月30日履行，不同意解除合同。原告又于2020年1月19日再次向被告邮寄了一份《关于再次通知交还租赁物的函》及房屋钥匙，该邮件被拒收。后原告于2020年3月6日向被告邮寄《通知》一份及房屋钥匙，被告于3月7日签收。另查明，葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司于2018年7月17日变更登记为葫芦岛苏宁易购销售有限公司兴城分公司。以上事实有原、被告的陈述及原告提供的《租赁合同》、《三方协议》、《补充协议》及EMS查询单、《关于解除租赁合同的通知函》、工商登记查询截图一份、《关于再次通知交还租赁物的函》、《通知》、EMS签收单照片等证据载卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司于2015年8月21日签订的《租赁合同》；及被告周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司、葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司签订的《三方协议》；及被告周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司又签订的《补充协议》；以及被告周岐满与原告葫芦岛苏宁易购销售有限公司兴城分公司签订《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述协议均合法有效。故原、被告之间的房屋租赁关系成立，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据《租赁合同》第十三条的约定，原告有权提前解除该《租赁合同》，且原告已按合同约定向被告履行了相应的告知义务，被告拒绝解除缺乏事实和法律依据。因此按照该《租赁合同》的约定，因原告于2019年12月18日向被告邮寄了《关于解除租赁合同的通知函》，被告于2019年12月20日予以签收，则按照合同约定内容“书面通知送达甲方之日起满30日之次日”即2020年1月19日为合同解除之日。另外，按照合同约定，原告应向被告赔付此后一个月的租赁费用。因原告已支付租赁费用至2020年3月30日，故被告应返还自2020年2月17日（满30日）之后的租金，即应返还自2020年2月18日至2020年3月30日共计42天的租金，即70500元÷182天*42天=16269.2元。被告提出的抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。另外，关于被告提出的房屋物品损坏等问题，因被告已另行提起诉讼，本案不再作出处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原、被告之间的《租赁合同》于2020年1月19日解除；二、被告周岐满于本判决生效后十五日内向原告葫芦岛市苏宁易购销售有限公司兴城分公司退还租金人民币16269.2元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取103元，由被告周岐满负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  刘薇二〇二〇年十月九日书记员  赵妮本判决书援引的相关法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。