贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初2721号原告：赤水中银富登村镇银行有限公司，住所地赤水市。法定代表人：赵友亮，行长。委托诉讼代理人：唐宏理，信贷专员。被告：袁进，男，1992年10月16日出生，汉族，住赤水市。被告：袁中恒，男，1970年12月15日出生，汉族，住赤水市。被告：叶大琼，女，1971年4月17日出生，汉族，住赤水市。原告赤水中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）与被告袁进、袁中恒、叶大琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富登银行的委托诉讼代理人唐宏理到庭参加诉讼，被告袁进、袁中恒、叶大琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富登银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的借款合同；2、判决被告袁进偿还贷款本金104243.40元，并按合同约定支付贷款利息、罚息、复利至清偿之日止。截至2020年7月31日的利息、罚息、复利为1892.93元；3、判决原告对被告袁进用于抵押担保的位于赤水市的房产享有优先受偿权；4、判决被告叶大琼、袁中恒对前述贷款本息承担连带清偿责任；5、案件受理费由被告负担。事实与理由：2018年6月27日，原告与被告袁进签订《借款合同》和《抵押合同》，约定原告向被告袁进发放贷款150000.00元，贷款期限60个月（2018年6月27日至2023年6月26日），利率为年利率9.1%，还款方式为按月等额本息还款。另约定被告袁进以其所有的位于赤水市房产为《借款合同》项下贷款抵押担保，原告就该财产优先受偿。同日，原告与被告袁中恒、叶大琼还签订《保证合同》，约定袁中恒、叶大琼对前述《借款合同》项下贷款承担连带责任保证。上述合同签订后，原告于2018年7月10日如约向被告袁进发放贷款150000.00元。贷款后，被告袁进按月等额本息还款至2020年5月20日，共计偿还贷款本金45756.60元。从2020年6月起，被告袁进未按约定偿还到期应还本息，经原告多次催收未果。被告袁进未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，被告袁中恒、叶大琼作为保证人应承担保证责任。被告袁进、袁中恒、叶大琼均未到庭陈述，也未提供书面答辩和证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月27日，原告富登银行与被告袁进签订《借款合同》和《抵押合同》。在该借款合同业务条款中约定：贷款总额150000.00元，贷款期限60个月，合同利率为年利率9.1%，还款方式为等额本息还款法，首个应还款日即第一个利息回收期为2018年7月20日，其余贷款还款时间为每月20日。在该借款合同基本条款中约定，合同项下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以双方签署的借款借据记载为准，借款借据是本合同的组成部分。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。发生未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项情形时，构成借款人违约事件。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。借款人发生本合同下的违约事件时，富登银行有权根据本合同约定或相关规定行使违约救济权，包括但不限于纠正违约、计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等。《抵押合同》约定：袁进以其所有的位于赤水市房产（产权证号：黔（20**）赤水市不动产权第0000***号）为《借款合同》项下贷款抵押担保。并于《抵押合同》签订当日办理了黔（2018）赤水市不动产证明第000****号抵押登记。2018年6月27日，原告富登银行与被告袁中恒、叶大琼签订《保证合同》，约定袁中恒、叶大琼对前述《借款合同》项下贷款本金以及正常利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权益的费用等提供连带责任保证。上述合同签订后，原告富登银行于2018年7月10日如约向被告袁进发放贷款。借款借据载明：本次提款金额150000.00元，利率为年利率9.1%，贷款期限60个月（此笔贷款于2018年7月10日发放，于2023年7月9日到期），贷款用途为固定资产-其他。贷款后，被告袁进按月等额本息还款至2020年5月20日，共计偿还贷款本金45756.60元及对应利息。从2020年6月起，被告袁进未按约定偿还到期应还本息，截至2020年7月31日止，尚欠贷款本金104243.40元，尚欠利息、罚息、复利共计1892.93元（利息1814.38元、罚息61.35元、复利17.20元），经原告多次催收未果。另查明，被告袁中恒、叶大琼系夫妻。被告袁中恒、叶大琼系被告袁进的父、母。上述事实，有原告陈述、借款申请表、《借款合同》、《抵押合同》、不动产权证、抵押登记证、保证合同、送达地址确认函2份、现场签字照片、借款借据、发放凭证、贷款余额表等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等合同，不违反法律法规的强制性规定，均属有效合同，双方应当按照约定全面履行各自义务。原告富登银行依约向被告袁进履行贷款义务后，被告袁进未按约定每月等额本息还款，仅还款至2020年5月20日，欠付2020年5月20日以后的到期贷款本息，经原告富登银行多次催收后仍未履行，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，现原告富登银行要求解除其与被告袁进签订的《借款合同》，由被告袁进偿还尚欠贷款本金104,243.40元和截止至2020年7月31日的尚欠利息、罚息、复利1,892.93元，并按合同约定的利率标准计算支付从2020年8月1日起至清偿之日止的贷款利息、罚息、复利的诉请有理，应予支持。被告袁进与原告富登银行《抵押合同》，约定袁进以其所有的位于赤水市房产对涉案贷款提供抵押担保，并办理了黔（2018）赤水市不动产证明第000****号抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告有权就被告袁进用于抵押的房产行使优先受偿权，即以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。原告的优先受偿诉讼主张成立，依法予以支持。被告袁中恒、叶大琼与原告富登银行签订《保证合同》，自愿为涉案贷款本金以及正常利息、罚息、复利、违约金等提供连带责任保证担保，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告富登银行要求被告袁中恒、叶大琼对涉案尚欠贷款本金及正常利息、罚息、复利、违约金承担连带清偿责任有理，依法予以支持。被告袁中恒、叶大琼承担保证责任后，有权向被告袁进追偿。审理中，被告袁进、袁中恒、叶大琼经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，属自行放弃陈述及举证和质证权利，应承担由此产生的不利法律后果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赤水中银富登村镇银行有限公司与被告袁进于2018年6月27日签订的《借款合同》；二、被告袁进于本判决生效之日起十五日内偿还原告赤水中银富登村镇银行有限公司贷款本金104,243.40元及截止至2020年7月31日的尚欠利息、罚息、复利1,892.93元，本息合计106,136.33元。并支付自2020年8月1日起至全部债务清偿完毕之日止，以尚欠贷款本金为基数，按照《借款合同》约定利率标准计算的利息、罚息、复利；三、如果被告袁进未按前述第二项期限全额履行偿还义务，原告赤水中银富登村镇银行有限公司对被告袁进所有的位于赤水市房产（产权证号：黔（20**）赤水市不动产权第0000***号）折价或者拍卖、变卖后在前述第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、被告袁中恒、叶大琼对前述第二项被告袁进所负债务承担连带清偿责任。被告袁中恒、叶大琼承担连带清偿责任后，有权向被告袁进追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1,211.00元，由被告袁进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  李维兴二〇二〇年十月二十六日书记员  宋贵林