安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3409号 原告：王祥，男，1974年10月12日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 原告：张承欢，女，1980年6月3日出生，汉族，住同上。 两原告共同委托诉讼代理人：刘炳武，江苏巨楷律师事务所律师。 被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地全椒县原民政局**，现办公地点襄河镇火车站对面新纪元大酒店**，统一社会信用代码：913411246709055111。 法定代表人：林光义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧路法律服务工作者。 第三人：上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林南路东侧、车站北侧，统一社会信用代码91341124070909340E。 法定代表人：陈希林，该公司经理。 第三人：上海渝嫣企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路******-1，统一社会信用代码91310120067810999C。 法定代表人：岳金位，该公司执行董事。 以上两第三人共同委托诉讼代理人：王祥，男，系两第三人员工。 第三人：全椒县英格玛新视听酒吧，个体工商户，住所地安徽，住所地安徽省全椒县儒林外史国际文化城**> 经营者：刘勇，男，1976年12月6日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告王祥、张承欢与被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）、第三人上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（以下简称渝嫣全椒分公司）、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称上海渝嫣公司）、全椒县英格玛新视听酒吧（以下简称英格玛酒吧）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王祥及两原告共同委托诉讼代理人刘炳武，瑞祥公司委托诉讼代理人王宇光，渝嫣全椒分公司、上海渝嫣公司共同委托诉讼代理人王祥，英格玛酒吧诉讼代表人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王祥、张承欢向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《商品房买卖合同》约定的交付条件立即交付瑞祥商业步行街第1幢1单元109x号房产，并从2015年10月1日起按日万分之二的标准支付违约金直至交付之日（到2020年9月1日违约金为人民币179500元）。第三人1、2、3对被告的上述义务承担连带责任。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告夫妻两个人在2012年6月16日与安徽瑞祥置业有限公司（安徽瑞祥置业有限公司2014年7月25日变更企业名称为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司）签订商品房买卖合同，约定原告50万元购买被告开发的瑞祥商业步行街第1幢1单元1091号房，2015年8月31日前交付房产，逾期超过30日的，出卖人支付买受人已交付房款每天万分之二的违约金。原告按约付款后，被告一直没有交付。2014年11月22日被告未经原告同意将涉案房产交付第三人2设立的第三人1管理，第三人1又私自将房产租赁给第三人3装潢使用，原告不知情。被告没有按照与原告约定履行交付房产的义务，应当承担恢复原状交付房产的责任。第三人1、2、3明知被告无权处分，却恶意租赁给他人无法律依据地使用或恶意装潢使用案涉房产，应当和被告一起承担恢复原状交付房产，并对因此造成的原告损失应承担责任。现原告提起诉讼，请法院判如所诉。 瑞祥公司辩称，1.该房屋是经双方口头约定交由全椒渝嫣公司管理出租。2.该房屋已经交付给了原告，且经全椒渝嫣分公司出租给第三人英格玛经营。3.现在该房屋仍然在英格玛继续经营。渝嫣公司和英格玛的合同已经在2020年5月到期，渝嫣公司已向英格玛提出，立即让出房屋。房屋要回之后立即将房屋返还原告。4.原、被告口头约定了房屋由渝嫣公司管理出租，因而不存在被告违约的行为，也就不存在违约金支付的义务。5.该项违约金过高，即使被告违约也不是这么长时间来主张违约金给付，故意放任行为，后果原告自行承担。6.主张违约金过了诉讼时效。 渝嫣全椒分公司、上海渝嫣公司辩称，1.双方有口头约定委托经营管理，管理者为渝嫣公司。2.原告所购房屋时至今日仍被刘勇占有，并拒付租金。3.委托经营管理合同已到期，原告自行主张要房权益。4.双方没有约定租金利息。综上，请求法院依法裁判。 英格玛酒吧辩称，1.原告诉讼的是房屋买卖合同，与英格玛主体无关。2.英格玛与上海渝嫣全椒分公司签订了商场场地租赁合同，而不是房屋租赁合同。 本院经审理认定事实如下：原告王祥、张承欢系夫妻关系。2012年6月16日，王祥、张承欢与安徽瑞祥置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以50万元价格购买被告开发的瑞祥商业步行街第1幢1单元109x号房屋，2015年8月31日前交付房产，逾期超过30日的，出卖人支付买受人已交付房款每天万分之二的违约金。双方还就付款期限、方式及房产证办理等进行了约定。王祥、张承欢按照约定分别于2012年9月19日、2014年10月2日向安徽瑞祥置业有限公司付款25万元，合计50万元，于2018年12月10日办理案涉房屋不动产权利证书，房产权利人为张承欢、王祥，坐落全椒县襄河镇商。瑞祥公司将上述房屋交由上海渝嫣公司及其全椒分公司管理，2014年11月22日渝嫣全椒分公司与刘勇签订《商场场地租赁协议》，将案涉房屋租赁给刘勇用于经营英格玛酒吧。 另查明，安徽瑞祥置业有限公司企业名称于2014年7月25日变更为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司。 上述事实，有双方当事人的陈述，经庭审质证、本院予以确认的下列证据在卷佐证：商品房买卖合同、房产证、发票、商场场地租赁协议等。 本院认为，王祥、张承欢与安徽瑞祥置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。安徽瑞祥置业有限公司的权利和义务，依法应由变更后的瑞祥公司享有和承担。王祥、张承欢按照约定支付了购房款，并办理了房产登记，瑞祥公司应当按照约定期限向王祥、张承欢交付房屋。瑞祥公司没有按约履行义务，且将案涉房屋租赁给他人使用，应当依照合同约定承担相应违约责任。瑞祥公司及渝嫣全椒分公司、上海渝嫣公司辩称，该房屋是经双方口头约定交由全椒渝嫣公司管理出租，该房屋已经交付给了原告，因而不存在被告违约的行为，也就不存在违约金支付的义务，无证据证明，原告亦不予认可，本院不予采信；双方合同约定逾期交付房屋，出卖人支付买受人已交付房款每天万分之二的违约金，不违反法律规定；退一步说，即使存在委托管理关系，按照商业惯例，案涉房屋租赁给他人用于商业经营，获取租金收益，瑞祥公司亦应支付房屋所有人一定房屋租金；瑞祥公司长期不交付房屋，违约行为处于持续状态，原告怠于行使请求权，因此原告主张违约金的期间应当为起诉之日前三年诉讼时效起始日，即自2017年9月1日起至房屋交付之日止。综上，王祥、张承欢诉讼主张被告立即交付瑞祥商业步行街第1幢1单元109x号房产，并自2017年9月1日起按万分之二/天标准支付违约金直至房屋交付之日，本院予以支持，但诉请第三人渝嫣全椒分公司、上海渝嫣公司、英格玛酒吧对被告的上述义务承担连带责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内将案涉房屋（即坐落全椒县襄河镇商）交付原告王祥、张承欢； 二、被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王祥、张承欢违约金（以500000元为基数按日万分之二标准计算,自2017年9月1日起至房屋交付之日止）； 三、驳回原告王祥、张承欢其他诉讼请求。 案件受理费适用简易程序减半收取1945元，由原告王祥、张承欢负担445元，被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司负担1500元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈卫民 二〇二〇年十月三十日 书记员  马家良 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ······· 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据，或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。