天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初7515号原告：孙英爱，女,1976年1月8日生，朝鲜族，住吉林省辉春市。委托诉讼代理人：王楠,北京乾成律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雨杨,北京乾成(广州)律师事务所律师。被告：于水涛，男，1983年5月15日生，汉族，户籍地山东省荷泽市牡丹区，住河北省三河市。被告：吴长峰，男，1986年12月20日生，汉族，户籍地山东省荷泽市牡丹区，住河北省三河市。被告：闫永峰，男，1984年11月5日生，汉族，户籍地吉林省梅河口市，住河北省三河市。原告孙英爱与被告天津世纪星房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序审理,因在本案审理期间,发现天津世纪星房地产经纪有限公司注销，原告申请追加于水涛、吴长峰、闫永峰为被告，并撤回对被告天津世纪星房地产经纪有限公司起诉，本院依法追加于水涛、吴长峰、闫永峰为被告参加诉讼，并准予原告撤回对被告天津世纪星房地产经纪有限公司起诉，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王楠、被告于水涛到庭参加诉讼，被告吴长峰、闫永峰经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙英爱向本院提出诉讼请求：1、判令被告于水涛、吴长峰、闫永峰返还原告团购优惠手续费60000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月22日，原告经人介绍来到河北省易县的御泉山项目看房。当时在场的天津世纪星房地产经纪有限公司人员接待原告，向原告介绍并推荐石家庄乾荣房地产开发有限公司开发建设的位于保定市易县××米处的易水岚庭（推广名御泉山）房屋项目。被告承诺可以提供压房服务，网签之前免费更名，并保证易县御泉山项目五证齐全，价格优惠，只要向他们交纳所谓的“团购优惠手续”，即可大幅优惠购房。原告信以为真，当即认购了易水岚庭21-3-502房屋，并在被告要求下，向其支付“团购优惠手续费”60000元，被告向原告出具盖章收据及团购优惠单。原告事后得知“易水岚庭”项目系五证不全的非法商品房项目，被告也系非法销售行为，应当退还“团购优惠手续费”。原告为维护自身合法权益，起诉。于水涛辩称，原告确实向本被告和吴长峰、闫永峰经营的天津世纪星房地产经纪有限公司交纳了团购优惠手续费，但具体数额不清楚，以单据为准，公司收取团购优惠手续费是经开发商允许的，客户交纳该费用，开发商对房屋价款可以下浮，团购房优惠手续费归购房中间介绍人，被告公司只收开发商给的房屋价款的点位，原告找三被告索要团购优惠手续费，三被告再找中间介绍人索要，现在不同意该费用返还原告，三被告另行向中间介绍人主张诉讼解决。现因公司注销，虽然吴长峰、闫永峰均系公司股东，但其是公司法宝代表人，相关债务由其一人承担。吴长峰、闫永峰均未到庭，未答辩。双方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1.《团购优惠单》、易水岚庭（推广名御泉山）认购协议、银行交易流水明细清单、收据，证明三被告经营的天津世纪星房地产经纪有限公司为案外人石家庄乾荣房地产开发有限公司在河北省易县开发建设“易水岚庭”（推广名御泉山）房屋项目推广营销房屋，原告于2017年4月22日在天津世纪星房地产经纪有限公司签发的团购优惠单上签名，该公司承诺原告交付团购优惠手续费60000元，成功购房后，即享受购买上述“易水岚庭”（推广名御泉山）项目房屋价款的团购优惠服务，非因购房者原因取消购房，可随时申请退还已支付的团购优惠手续费等。原告即向该公司交纳团购优惠手续费60000元，并当场与案外人石家庄乾荣房地产开发有限公司签订《认购协议》，认购石家庄乾荣房地产开发有限公司开发建设的“易水岚庭”（推广名御泉山）项目21号楼3单元502室房屋，向石家庄乾荣房地产开发有限公司交付认购房款25万元、向三河市宏远房产经纪有限公司（蒋立臣经营）交付158326元及其他相关费用。2.工商档案，证明于水涛、吴长峰、闫永峰为股东，于2014年7月4日注册登记天津世纪星房地产经纪有限公司，经营范围为商品房销售代理、房地产营销策划、房地产经纪、自有房屋租赁，被告于水涛为法定代表人任经理职务、吴长峰为执行董事，闫永峰为公司监事。2017年8月18日向工商登记机关提交材料，承诺提供的材料真实有效，公司决议解散，无债权债务，申请简易注销登记，但未对公司债务等未进行实际清算。3.河北省易县人民法院（2019）冀0633民初3368号民事判决书、天津市第一中级人民法院（2018）津01民终4195号民事判决书，证明被告于水涛为法定代表人、吴长峰为执行董事、闫永峰为公司监事所经营的天津世纪星房地产经纪有限公司收取了原告6万元团购优惠手续费，原告未能成功购房，非购房者原告的原因，系石家庄乾荣房地产开发有限公司开发建设的“易水岚庭”（推广名御泉山）项目21号楼未依法登记审批，未取得《商品房销售(预售)许可证》，不允许进行销售的原因。河北省易县人民法院判决相关居间服务三河市宠远房产经纪有限公司蒋立臣返还原告款158326元，天津市第一中级人民法院判决维持本院（2018）津0114民初546号判决，并判决被告于水涛、吴长峰、闫永峰退还商户电商服务费。被告于水涛、吴长峰、闫永峰未提交证据，对原告提交的上述证据中的《团购优惠单》、易水岚庭（推广名御泉山）认购协议、天津世纪星房地产经纪有限公司收据、银行交易流水明细清单均无异议，对石家庄乾荣房地产开发有限公司收据、三河市宏远房地产经济有限公司收据，提出与其和吴长峰、闫永峰经营天津世纪星房地产经纪有限公司无关。天津世纪星房地产经纪有限公司已于2017年8月18日注销，虽然吴长峰、闫永峰均系股东，但其是公司法定代表人，相关债务应由其一人承担。对原、被告无异议的证据本院予以确认。本院经审理认定事实如下:被告于水涛、吴长峰、闫永峰为股东，于2014年4月7日依法登记世纪星（天津）建筑装饰工程有限公司,2015年12月10日变更登记为天津世纪星房地产经纪有限公司，经营范围为商品房销售代理、房地产营销策划、房地产经纪、自有房屋租赁，于水涛为执行董事兼任法定代表人和经理、闫永峰为公司监事。三被告经营天津世纪星房地产经纪有限公司期间，案外人石家庄乾荣房地产开发有限公司在河北省易县开发建设“易水岚庭”（推广名御泉山）房屋项目，河北省易县住房保障和房产管理局于2017年3月22日发布“易水岚庭”项目楼盘商品房自2014年5月起先后被多家法院依法查封，不允许对外销售，该公司通过更名方式（更名御泉山）依然对外公开销售，扰乱房地产市场正常秩序，请欲购房者提高意识，保障自身合法权益不受侵害的通告，且石家庄乾荣房地产开发有限公司开发建设的“易水岚庭（推广名御泉山）”房屋项目中21号楼未经登记审批，未取得商品房销售(预售)许可证。三被告公司在石家庄乾荣房地产开发有限公司不具备销售涉案房屋条件下，仍为该公司就易县开发建设的“易水岚庭”（推广名御泉山）房屋项目推广营销进行居间服务，向客户推销该项目房屋。2017年4月22日被告公司营销人员向到访的原告推荐营销“易水岚庭”（推广名御泉山）项目的房屋，并向原告签发“团购优惠单”，承诺原告在“团购优惠单”签署姓名，交付团购优惠手续费60000元，签订《商品房买卖合同》成功购房后，即享受购买上述“易水岚庭”（推广名御泉山）项目房屋价款的团购优惠服务，非因购房者原因取消购房，可随时申请退还已支付的团购优惠手续费等。原告在此情况下即在该公司提交“团购优惠单”上签名，按营销人员要求向天津世纪星房地产经纪有限公司支付团购优惠手续费60000元，天津世纪星房地产经纪有限公司为原告出具了收取团购优惠手续费60000元的收据。此后原告在营销人员安排引导下，与案外人石家庄乾荣房地产开发有限公司签订《易水岚庭（推广名御泉山）认购协议》，约定原告购买上述项目中21号楼3单元502室房屋，石家庄乾荣房地产开发有限公司于2018年5月1日前取得商品房销售(预售)许可证并进行正式网签，原告应在2018年5月1日前接到该公司通知30日内持相关协议、收据及证件原件等到销售中心换签房屋买卖合同，逾期30日内未签订房屋买卖合同，则认购房屋不予保留，认购房款不退。还约定了其他权利义务。签订上述认购协议后，原告向石家庄乾荣房地产开发有限公司交付购房款25万元、向三河市宏远房产经纪有限公司（蒋立臣经营）交付158326元及其他相关费用，石家庄乾荣房地产开发有限公司、三河市宏远房产经纪有限公司分别为原告出具了收款收据。石家庄乾荣房地产开发有限公司因不具备对开发建设“易水岚庭（推广名御泉山）”房屋项目中21号房屋销售的条件，未能与原告签订《商品房买卖合同》，原告找石家庄乾荣房地产开发有限公司、三河市宏远房产经纪有限公司要求退还购房款及相关款项未果。2017年8月18日三被告向工商登记机关提交材料，承诺公司决议解散，无债权债务，申请简易注销登记，但三被告对公司债务等未进行实际清算，即注销了天津世纪星房地产经纪有限公司。原告找三被告索要团购优惠手续费未果，起诉。本院认为，原告与三被告经营的天津世纪星房地产经纪有限公司签订《团购优惠单》，系双方自愿签订，但天津世纪星房地产经纪有限公司明知案外人石家庄乾荣房地产开发有限公司开发建设的“易水岚庭（推广名御泉山）”房屋项目已被多家法院查封，不允许对外销售，该项目中21号楼未经登记，不具备《商品房销售(预售)许可证》销售房屋的条件，仍以团购优惠服务名义为石家庄乾荣房地产开发有限公司所建上述房屋推广营销进行居间服务，向原告推销“易水岚庭（推广名御泉山)”房屋项目中21号楼3单元502室房屋，隐瞒了原告购买该处房屋存在隐患，并以原告签订“团购优惠单”，即可取得购房价款团购优惠服务，使原告不明真相，签订“团购优惠单”，该公司收取了原告团购优惠手续费6万元，导致原告与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订《房屋认购协议》后，因石家庄乾荣房地产开发有限公司开发建设“易水岚庭（推广名御泉山)”21号楼未登记，不具备《商品房销售(预售)许可证》销售房屋的条件，原告未能签订《商品房买卖合同》，故根据“团购优惠单”天津世纪星房地产经纪有限公司居间服务未予完成，也未促成双方《商品房买卖合同》成立，天津世纪星房地产经纪有限公司应返还原告所交团购优惠手续费6万元。但三被告作为天津世纪星房地产经纪有限公司的股东已将其该公司进行简易注销，承诺无债权债务，清算工作全面完结，该公司不能对注销公司清偿债务，三被告应承担法律责任。因此三被告应返还原告团购优惠手续费6万元，并承担连带责任。被告于水涛抗辩公司收取原告团购优惠手续费是经开发商允许的，原告交纳该费用，开发商对房屋价款可以下浮，团购优惠手续费归购房时中间介绍人，其公司只收开发商给的房屋价款的点位，原告找三被告索要，三被告再找介绍人索要，现在不同意返还原告的意见，无法律依据，本院不予支持。原、被告未能达成和解协议。综上所述，原告主张被告于水涛、吴长峰、闫永峰退还团购优惠手续费6万元的诉讼请求，本院支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条规定，缺席判决如下：被告于水涛、吴长峰、闫永峰自本判决生效后十日内退还原告团购优惠手续费6万元，并承担连带责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告于水涛、吴长峰、闫永峰负担，并承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孙齐军审 判 员  姚学喜人民陪审员  陈宝玲二〇二〇年十月二十三日书 记 员  于香琳附判决所引用的相关法律规定内容《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。