上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初14357号原告：黄宏，男，1970年11月13日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。被告：上海捷骜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：沈建仙，总经理。委托诉讼代理人：李云云，上海宇天律师事务所律师。原告黄宏诉被告上海捷骜物业管理有限公司(以下简称“捷骜公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理，依法适用简易程序。本案于2020年8月24日公开开庭进行审理，原告黄宏、被告捷骜公司的委托诉讼代理人李云云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚超向本院提出诉讼请求：1、判令黄宏与捷骜公司签订的房屋租赁合同于2020年5月15日解除；2、判令捷骜公司向黄宏返还上海市青浦区青泰路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、判令捷骜公司向黄宏支付2020年4月1日至2020年5月15日的租金人民币(以下币种均同)6,600元及利息损失(以6,600元为本金，按半年期银行同等贷款利率，从2020年4月1日计算至实际支付之日止)；4、判令捷骜公司向黄宏支付从2020年5月16日至实际返还房屋之日止的房屋使某费，按照每月4,400元的标准；5、判令捷骜公司恢复初始出租状态(以视频为准)，归还小区门禁卡1张，信箱钥匙一把、房门钥匙2把及告知房门密码；6、判令房屋押金予以没收，不再退还。事实和理由：2020年1月5日，黄宏与捷骜公司签订《房屋租赁合同》，约定黄宏将位于上海市青浦区青泰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)出租给捷骜公司，租期从2020年1月6日至2022年1月5日，第一年月租金4,400元，第二年月租金4,550元，首年免租45天，日期为2020年1月6日至2020年2月19日。每月30日支付租金，如果逾期十五个日历日支付月租金造成违约，黄宏有权收回房屋。合同签订后7个工作日支付押金4,400元，委托期满后退回。黄宏于2020年1月14日收到押金4,400元，后又收到两期租金，均晚于正常支付日，第三期租金经多次催讨，至今未付，且了解到目前系争房屋内有案外人居某，因此起诉要求判如所请。捷骜公司辩称，1、同意解除合同。2、同意返还房屋，但是系争房屋由实际承租人赵丹居某，无法实际向黄宏返还房屋。3、同意支付租金，不同意支付利息损失，合同对利息没有约定。4、不同意支付房屋使某费。合同对房屋使某费没有约定。5、房屋由实际承租人赵丹使某，无法知道目前系争房屋的出租状态，也没有保存小区门禁卡1张，信箱钥匙一把、房门钥匙2把及房门密码，无法履行。6、要求押金抵扣欠付租金。没收押金没有合同依据。经开庭审理查明，位于上海市青浦区盈浦街道青泰路**《东渡悦来城》******房屋系由黄宏与上海浦策房地产开发有限公司于2018年2月4日签订《预售合同》购买所得，尚未办理房地产权证。2020年1月5日，黄宏(甲方)与捷骜公司(乙方)就系争房屋签订《房屋委托合同》，约定甲方全权委托乙方代理其房屋租赁事宜，委托期自2020年1月6日起至2022年1月5日止。第一年每月租金为4,400元，第二年每月租金为4,550元，委托期内甲方同意首年给乙方免租期45天，日期为2020年1月6日至2020年2月19日。押金4,400元，委托期满后，甲方应全数押金返还于乙方。委托期内乙方有权更换门锁，房屋归还甲方时，应保证房屋内原有设施均能正常使某(老化除外)。如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。无故超过30个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任。乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方一个月租金作为违约金。(1)甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。(2)乙方对房屋进行主体结构的破坏，导致甲方无法正常居某的。为兼顾甲方的利益，若在免租期满后，乙方未将房屋出租或乙方以低于本合同约定的委托租金出租的，乙方仍需按第三条第一款的约定向甲方支付委托租金。同日，黄宏出具《授权书》，表示委托捷骜公司代理系争房屋的出租及租后的相关事宜，双方并签署物业交接单，载明基本家具家电设施(现状)。2020年1月13日，捷骜公司在《补充协议》上盖章，确认若逾期半个月支付月委托租金造成违约，黄宏有权收回房屋并保留法律诉讼权利，所有一切损失由乙方承担。后捷骜公司将系争房屋另行出租给案外人使某，并按约支付租金至2020年3月31日、支付押金4,400元，之后租金未再支付。黄宏经向捷骜公司工作人员催款未果后起诉。以上事实，由黄宏、捷骜公司的陈述、《预售合同》、发票、《房屋委托合同》、《补充协议》、借记卡明细清单、聊天记录等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，黄宏表示，不确定现在房屋由哪个案外人使某，因此本案中仅起诉捷骜公司。房屋交付时是全新的精装修房屋，还拍摄过视频，签订合同时给捷骜公司的人员看过。不清楚现在房屋状态。租客更改了密码，自己不知道现在的号码，钥匙也无法使某。没收押金在合同中没有约定，但等同于支付的违约金，若法院认为不应当没收，同意在本案中一并处理，抵扣欠付的费用。为此提供：2020年1月1日拍摄的视频，即要求恢复原状的标准。捷骜公司质证称：不清楚是否是出租时的视频，出租时双方没有固定初始状态。捷骜公司表示，现在房屋由实际承租人赵丹在使某，不清楚目前房屋状态。确认收到过门禁卡1张、信箱钥匙1把、房屋钥匙(进户门)2把，捷骜公司没有更改过密码，也不清楚现在的密码。根据庭审查明的事实，本院认为，黄宏与捷骜公司签订的《房屋委托合同》，从约定的权利义务来看，为房屋租赁合同，由捷骜公司承租房屋后对外转租。现捷骜公司未按约支付租金，黄宏按照协议约定解除合同并要求返还房屋、支付未付的租金、使某费及利息损失，于法无悖，本院予以支持，以本院向捷骜公司送达诉讼材料之日(2020年7月31日)作为合同解除的时间。因系争房屋尚未交还，房屋交付时及交还时的状况均不明确，捷骜公司亦不认可黄宏提供的视频载明的房屋初始状态，因此黄宏要求将房屋恢复至视频载明的状况的诉请，本院难以支持。关于归还小区门禁卡、信箱钥匙、房门钥匙及告知房门密码，属捷骜公司交还房屋时的附随义务，捷骜公司应予履行，鉴于捷骜公司已明确表示不掌握上述物品及内容，无法返还或告知，但黄宏可在采取其他合法措施获取上述物品及内容后，就实际产生的费用向捷骜公司另行主张。双方协议中未对押金的处理作出约定，故合同解除并结清费用后，押金应予返还，为避免讼累，且经双方当事人同意，押金在本案中一并处理，在捷骜公司欠付的费用中予以抵扣。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告黄宏与被告上海捷骜物业管理有限公司签订的《房屋委托合同》于2020年7月31日解除；二、被告上海捷骜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄宏返还位于上海市青浦区青泰路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告上海捷骜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄宏支付自2020年5月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋租金及使某费，按每月4,400元的标准；(2020年4月1日至2020年4月30日的租金已以4,400元押金抵扣)四、被告上海捷骜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄宏支付2020年5月1日至2020年5月15日租金的利息损失(以2,200元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付，自2020年5月1日计算至实际支付之日)；五、原告黄宏的其余诉讼请求不予支持。案件受理费405元，减半收取计202.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二〇年十月十九日书记员  怀丽慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。