河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终3921号 上诉人（原审原告）：秦书红，女，1970年4月26日出生，汉族，住固安县。 委托诉讼代理人：赵桢，河北拓石律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭蕊，女，1983年9月5日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：王倩，河北同伦律师事务所律师。 上诉人秦书红因与被上诉人郭蕊房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初350号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人秦书红及其委托诉讼代理人赵桢、被上诉人郭蕊的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦书红上诉请求：1.请求二审法院依法撤销固安县人民法院(2020)冀1022民初350号民事判决书第一项判决内容中的“被告郭蕊给付原告秦书红违约金50,000元，二者折抵后原告秦书红给付郭蕊50,000元”，改判支持上诉人要求被上诉人支付自2018年3月1日起至该房屋产权登记手续过户之日止期间的违约金。2.上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决结果显失公平。一审法院认定被上诉人行为构成违约，应当支付违约金。合同约定是每逾期一日违约方赔偿守约方成交价款万分之二的逾期违约金，一审法院未做实际审理，并且在当事人没有要求人民法院予以适当减少，也未查明上诉人实际损失及预期利益的情况下，酌情支持违约金50,000元，缺乏事实与法律依据。1.被上诉人郭蕊在一审庭审时答辩主张自己没有违约，因为被上诉人没有主张调整违约金，一审法院不应当主动减少违约金的支付标准，应当按合同约定履行。2.被上诉人因涉案房产所在的固安县房价上涨，违背诚实信用原则，以及合同法的契约精神，不尊重双方签订的书面合同，要求上诉人支付总房款从合同约定的72万元上涨150万元，在上诉人表示拒绝时，不配合过户，应当认定为恶意违约，不应当减少合同约定的违约金支付标准。3.合同自由和当事人意思自治，是合同法的基本原则，也是民法的一切制度的基石和核心，当事人对违约金的约定，司法机关应当予以尊重，在没有减少违约金的客观条件存在时，不应当动用自由裁量权私自减少。 郭蕊答辩称，一、被答辩人主张的损失远超出答辩人预见或应当预见的损失。被答辩人在上诉状中主张如2018年过户房产总价约160万，与现在市场价相比被答辩人损失30万，该说法非但没有事实依据，也严重超出了双方订立合同时答辩人所能预见的损失。二、一审法院认定答辩人承担5万元的违约金并无不当。本案中答辩人已经如约履行了房屋交付义务，一审法院在综合考虑未办理过户手续给被答辩人造成的影响及答辩人的过错程度认定了答辩人承担5万元的违约金合理合法，并无不当。三、答辩人在一审中已经请求法院适当调整违约金。被上诉人在一审中多次请求要求调整违约金，上诉人在本庭庭审中表示，一审中双方对违约金数额进行过调解，上诉人认为最终的调解数额为8万元，也进一步证实了在一审中被上诉人已经认为违约金过高，请求法院调整的事实。 秦书红向一审法院起诉请求：一、依法判令被告履行双方签订的“房屋买卖约定合同”配合原告向房屋权属登记部门申请办理涉案房屋权属转移登记手续。二、判令被告支付因迟延履行合同造成的违约金自2018年3月1日起至2020年1月1日止（暂定）共计95,760元。三、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年10月21日，原告秦书红与被告郭蕊经固安县润泽房地产经纪有限公司（以下简称中介公司）居间签订一份《房屋买卖约定合同》。合同主要约定，被告将自己所有的位于固安县出售给原告，成交价格为720000元整，双方约定，出卖人在得到领取该房屋的《房屋所有权证》的通知后3日内通知买受人和固安县润泽房地产经纪有限公司，买受人得到通知后十五个工作日内，买卖双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同中同时约定违约责任，在合同签订后，买卖双方应按照合同约定履行义务，因迟延履行合同义务，迟延履约方应按照每逾期一日赔偿守约方成交价款万分之二的逾期违约金，并于实际履行义务之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行，逾期超过十五日，守约方有权单方解除合同，违约方应自解除合同的通知送达之日起3日内按照本合同约定成交价的20%向守约方支付违约金。同时签订补充条款：1、买卖双方在签订买卖合同当天，买方支付给甲方首付购房款240000元，2、买方于2015年11月11日支付给卖方购房尾款380000元，3、购房尾款100000元，买方将于卖方房本下来后过户当天付清给卖方。合同签订后，2015年10月21日、2015年11月11日原告秦书红分别向被告郭蕊支付购房首付款240000元及第二次购房款380000元，郭蕊分别为原告出具了收据。原告秦书红于2015年11月入住至今。被告郭蕊于2018年2月27日领取了该房产的产权证书。上述事实有当事人陈述，房屋买卖约定合同，付款凭证，收据等证据予以证实。 一审法院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖约定合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中被告郭蕊于2018年2月27日领取该房产产权证书后，未通知原告秦书红和固安县润泽房地产经纪有限公司，其行为构成违约。原告主张被告郭蕊支付违约金，应予支持。依据合同法及合同法解释的相关规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。故对原告主张的违约金应予适当调整，酌情支持50,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告郭蕊于本判决生效后十日内协助原告秦书红将固安县永定路西侧、育才路北侧、发展路南孔省新城.竹园0005-01-0301室房产变更登记至秦书红名下，同日原告秦书红给付被告郭蕊购房尾款100,000元、被告郭蕊给付原告秦书红违约金50,000元，二者折抵后，原告秦书红给付郭蕊50,000元。二、驳回原告部分诉讼请求。案件受理费2,294元，减半收取计1,147元，由被告郭蕊负担。 本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据一组两份。2018年前后廊坊市固安县当地房产价格浮动的趋势图及市场价格朋友圈记录，证明因被上诉人违约导致上诉人一直未取得房本，上诉人对涉案房屋在市场价格高点时无法出售，丧失交易机会，因被上诉人的违约行为，给上诉人造成了较大的经济损失。被上诉人质证认为，对以上证据的真实性不予认可，该两份证据上诉人未说明合法来源，且两份证据中对房屋价格的陈述与本案没有关联性，被上诉人在答辩中已经说明本案综合上诉人一审中的证据，可以看出上诉人购买房屋系自行居住使用，而一审判决合同继续履行，并不影响上诉人的居住使用，也未给上诉人造成实质性影响，即使该两份证据中对房屋价格的记载是真实的，那么也不应当以2018年与现在的房屋差价认定实际损失。对上诉人二审提交的证据本院经审查认为，上诉人提供的趋势图及市场价格的朋友圈记录与本案没有关联性，不能达到其证明目的，对该证据本院不予采信。 本院二审经审理查明的事实与一审一致。 本院认为，上诉人秦书红与被上诉人郭蕊签订的《房屋买卖约定合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。郭蕊于2018年2月27日领取该房产产权证书后，未通知秦书红和固安县润泽房地产经纪有限公司，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人秦书红主张被上诉人郭蕊支付违约金，应予支持。一审法院在确定被上诉人郭蕊承担违约金数额时，综合考量了双方当事人就违约金的约定、案涉合同的履行情况、案涉房屋价格在相应期间内上涨及下跌等全案情况，酌定被上诉人郭蕊给付上诉人秦书红违约金50,000元，并无不当，应予维护。 综上所述，秦书红的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2,194元由上诉人秦书红负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 帆 审 判 员  丁德松 审 判 员  汪铁刚 二〇二〇年十月十二日 法官助理  郑培明 书 记 员  杜亚杰 ——