123456江西省萍乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣03执异20号异议人（案外人）：卢鑫，男，1972年11月24日出生，汉族，住广州市海珠区。申请保全人：中鼎国际工程有限责任公司，住所地江西省南昌市高新开发区高新二路**，统一社会信用代码91360000796988789J。法定代表人：赵桂生，该公司总经理。委托诉讼代理人：兰粒子，该公司员工。委托诉讼代理人：严思达，江西金鳌律师事务所律师。被申请人：萍乡市荣昌房地产有限公司，，住所地江西省萍乡市安源区后埠街跃进北路汇蓝国际**统一社会信用代码91360300578773616C。法定代表人：胡安萍，该公司总经理。本院在执行申请保全人中鼎国际工程有限责任公司（以下简称中鼎公司）与被申请人萍乡市荣昌房地产有限公司（以下简称荣昌公司）建设工程施工合同纠纷一案〔（2020）赣03执保15号〕，查封了荣昌公司名下位于安源区建设西路99号公园华府19号楼2-3204号房产，卢鑫不服（2020）赣03执保15号保全财产通知书，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,于2020年9月14日组织听证，卢鑫、中鼎公司、荣昌公司到庭参加听证。本案现已审查终结。卢鑫称，请求撤销（2020）赣03执保15号保全财产通知书中关于查封荣昌公司名下位于安源区建设西路99号公园华府19号楼2-3204号房产的内容，解除对上述房产的查封。事实和理由：彭解清、彭小娇、萍乡市安源区广信小额贷款有限公司于2013年11月22日、2014年4月23日分两次向卢鑫借款共计600万元，并向卢鑫出具了借条二份。2013年10月21日、2014年4月23日，卢鑫通过其妻子朱平的银行账户向彭小娇转账共计600万元。之后，彭解清将其在被告杨永、胡安萍处的200万元债权转让给卢鑫，用以冲抵200万元借款本金，卢鑫在债权转让后，立刻通知了被告杨永、胡安萍债权转让事宜。由于双方债务问题，卢鑫将彭解清、彭小娇、萍乡市安源区广信小额贷款有限公司起诉至上栗县人民法院，考虑到债权转让，卢鑫仅起诉400万元借款本息，尚有200万元债权未起诉。之后，胡安萍、杨永未积极履行付款义务，卢鑫于2019年7月3日向安源区人民法院起诉，要求胡安萍、杨永偿还200万元。之后，经法院组织调解，2020年1月2日，卢鑫与胡安萍、杨永、彭解清、萍乡市荣昌房地产有限公司签订《协议书》、《补充协议书》各一份，约定荣昌公司所有坐落于萍乡市安源区建设西路99号公园华府19号楼2-3204号房产及车位一个让售给卢鑫，冲抵卢鑫主张的200万元债权转让款。涉案房产系冲抵债务取得，卢鑫支付了全部价款并实际占有，未办理过户手续系因疫情原因，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻综;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”规定，涉案房产不得查封。卢鑫为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.协议书及补充协议书复印件、股权债权转让协议书复印件、债权转让书复印件；2.彭解清、彭小娇、萍乡市安源区广信小额贷款有限责任公司出具的两份借条复印件、两份银行转账凭证复印件；3.上栗县人民法院（2016）赣0322民初1088号民事判决书复印件、（2019）赣0302民初3211号民事裁定书、（2019）赣0302民初3211号之一民事裁定书。本院查明，中鼎公司与荣昌公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月30号立案审理，案号（2020）赣03民初40号。2020年5月8日，本院依据已经发生法律效力的（2020）赣03民初40号民事裁定书，对荣昌公司名下财产依法采取了保全措施，于2020年5月8日到萍乡市不动产登记中心查封荣昌公司名下位于安源区建设西路99号公园华府19号楼2-3204号房产；16号楼3204；17号楼1-3201；19号楼2-2904、2-2104、2-1804、1-1301、1-1201、2-304、1-202；20号楼2-3204、1-203、1-204；21号楼1-3205、2-101；22号楼2-3301；23号楼23-01、23-05、23-06；24号楼24-03、24-05、24-06；25号楼25-02、25-03、25-05；26号楼26-01、26-02、26-03；27号楼27-01、27-02、27-03；28号楼28-01、28-02、28-03、28-06、28-07；29号楼29-02、29-03、29-06；三号综合楼-101号房产（共40处）；上述房产查封期限为三年，查封期限从2020年5月8日起至2023年5月7日止。于2020年5月9日到萍乡市不动产登记中心对荣昌公司名下位于安源区建设西路99号公园华府19号楼1-3201、1-3202、1-3202、1-3203、1-3204、2-3201、2-3202、2-3204、1-3101、1-3102、2-3104、2-3004、1-2902、2-2804、2-2704、1-2402、1-2302、2-2304、1-1801、1-1802、1-1401、2-1404、1-701、1-501、1-401、2-404、1-301、1-303、1-201、1-203、2-201、2-204、1-101、2-101；22号楼1-3304、2-3304、1-104、2-104；21号楼2-3205；20号楼1-3204号房产（共40处），上述房产查封期限为三年，查封期限从2020年5月9日起至2023年5月8日止。另查明，荣昌公司名下位于安源区建设西路99号公园华府19号楼2-3204已于2019年8月28日办理抵押登记，抵押权人为江西银行股份有限公司萍乡分行。再查明，卢鑫诉彭解清、彭小娇、萍乡市安源区广信小额贷款有限责任公司（以下简称广信公司）、彭芦、江西萍泰生态农林开发有限公司（以下简称萍泰公司）民间借贷纠纷一案，上栗县人民法院于2016年11月7日立案受理，并于2017年7月4日作出（2016）赣0322民初1088号民事判决书，上栗县人民法院查清的事实如下：彭解清、彭小娇、广信公司于2013年11月22日、2014年4月23日分两次向卢鑫借款共计6000000元，并向卢鑫出具了借条两份，卢鑫分别于2013年10月21日、2014年4月23日通过妻子朱平的银行账户向彭小娇银行账户支付了借款各3000000元，共计6000000元。后经清算并协商一致，彭解清、彭小娇、广信公司与卢鑫及其他债权人陈松涛、胡艳芳签订了一份《还款协议书》，双方在该协议书中确定彭解清、彭小娇、广信公司于2013年11月22日、2014年4月23日分两次共向卢鑫借款6000000元，到2015年5月31日止，彭解清、彭小娇、广信公司尚欠卢鑫借款本金6000000元、利息540000元，双方还在《还款协议书》中对后续的还款方式和还款期限及借款利率进行了约定。与此同时，《还款协议书》中还约定由彭芦、萍泰公司为彭解清、彭小娇、广信公司向卢鑫的借款提供连带责任保证，保证的范围包括主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、评估费、查询费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。《还款协议书》签订后，彭解清、彭小娇通过现金支付、银行转账及以物抵债等方式向卢鑫还款618136元，并于2015年12月份从转让荣昌公司股份的款项中转让2000000元的债权给卢鑫，以冲抵借款。后彭解清、彭小娇、广信公司未继续按《还款协议书》向卢鑫还款，卢鑫于是诉至上栗县人民法院。2017年10月9日，卢鑫向上栗县人民法院申请强制执行，该院于2017年10月9日以（2017）赣0322执554号立案执行。2018年4月4日，上栗县人民法院作出（2017）赣0322执554号执行裁定，裁定终结（2016）赣0322民初1088号民事判决书的执行。卢鑫诉胡安萍、杨永，第三人彭解清债权人代位权纠纷一案，安源区人民法院于2019年9月16日立案审理，案号（2019）赣0302民初3211号。2020年1月3日，安源区人民法院作出（2019）赣0302民初3211号民事裁定书，准许卢鑫撤诉，案件受理费22800元，减半收取计11400元，由卢鑫负担。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。对于执行中案外人异议的判断标准，已登记的不动产按照登记机构的登记判定权利人。本案中，案涉房产安源区建设西路99号公园华府19号楼2-3204非诉讼争议标的，故应依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。经查，案涉房产登记在荣昌公司名下，应认定为荣昌公司为该财产的权利人，故本院采取的保全措施并无不当，卢鑫的异议理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款之规定，裁定如下：驳回卢鑫的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审 判 长 李烨红审 判 员 彭 林审 判 员 阳 涛二〇二〇年十月十日代书记员 史林林