南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0105民初8954号 原告：南京阆风之苑珠宝有限公司，住所地南京市建邺区福园街****。 法定代表人：黄萍婷，该公司总经理。 原告：江苏玛雅玉装饰工程有限公司，住所地南，住所地南京市雨花经济开发区龙藏大道**（江苏红太阳工业原料城****）v> 法定代表人：黄萍婷，该公司总经理。 被告：南京硕琅装饰工程有限公司，住所地南京市栖霞区八卦洲街道，住所地南京市栖霞区八卦洲街道大同生态产业园**办公楼2-199yle="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：昌同应。 被告：昌泰平，男，汉族，1982年9月2日生，住南京市浦口区。 原告南京阆风之苑珠宝有限公司（以下简称阆风之苑公司）、江苏玛雅玉装饰工程有限公司（以下简称玛雅公司）与被告南京硕琅装饰工程有限公司（以下简称硕琅公司）、昌泰平合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阆风之苑公司、原告玛雅公司法定代表人黄萍婷到庭参加诉讼。被告硕琅公司、昌泰平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阆风之苑公司、玛雅公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还欠原告的合作保底收益13万元及利息（自2017年9月15日起，按每月2000元计算至清偿之日）；2、判令二被告共同偿还9000元保证金余款及原告方垫付的物业费12551元、电费6578元等相关费用；3、判令二被告共同承担本案相关诉讼费用。事实与理由：2017年7月31日，原告阆风之苑公司、玛雅公司与被告硕琅公司签订了合作协议，合作协议期为2017年8月8日至2020年8月7日，协议规定合作期内由原告方提供位于南京市雨花台区岩板桥和机动房屋东侧及西侧一层、二层、三层，总面积为2092平方米的合作场地，由被告方主要使用该场地，原告此前已花费了数百万元进行该场地的豪华装修，乙方在维护合作场地原有的高档装潢设施的基础上，以甲方场地原有的高档装修吸引装修项目的推广和收益。在乙方开展自身合法经营活动的同时，协助甲方进行该场地内的玉石摆件、相关瓷砖、产品及石材等装饰材料的销售协议规定，进场前乙方需向甲方支付3万元的保证金，由乙方使用甲方提供的高档装修场所，因此无论乙方有无销售甲方的产品，乙方需要每个季度向甲方支付19.5万元的保底收益，其每月6.5万元的保底收益，并且该合作场地的物业费、水电费等相关费用由乙方自行缴纳。协议约定，双方如有争议的话题，建邺区人民法院诉讼管辖。签订合同后近一个月，被告昌泰平多次推延支付相关费用，两次向原告支付了总计21000元的保证金。二被告应收款未到为由，推迟缴纳剩余的9000元保证金及第一季度保底收益19.5万元。被告昌泰平保证在2017年10月8日之前能够支付19.5万元的保底收益。原告无奈同意被告昌泰平的请求，2017年9月15日，被告昌泰平自愿出具一份延期付款的说明，证明了被告硕琅公司延期支付保底收益的情况属实。被告昌泰平同时出具说明其愿意为被告欠原告的应付至2017年10月8日两个月的保底收益13万元以及每月2000元利息，承担共同还款责任的欠条、九千元保证金及电费等相关费用的欠条。被告硕琅公司在双方合作场地上继续经营并招商引资，在2017年10月8日依然不能支付任何费用。此后原告向被告催讨欠款，至今被告仍未支付任何欠款给原告，原告造成了重大的经济损失，故特向贵院起诉，要求被告一、被告二共同向原告偿还合作保底收益13万元整，及截止至还清之日起的利息，偿还9000元保证金、余款及原告方垫付的物业费12550亿元、电费6578元等相关费用，并承担本案相关的诉讼费用。 被告南京硕琅装饰工程有限公司、被告昌泰平未到庭，亦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《合作协议》、《说明》、两份《欠条》、《缴费通知》、《缴费记录的明细》及当事人陈述等证据，本院予以审查确认并在卷佐证。 经审理查明本院认定事实如下： 2017年7月31日，原告阆风之苑公司、玛雅公司（甲方）与被告硕琅公司（乙方）签订《合作协议》，约定甲方提供合作场地，合作的场地位于南京市雨花台区，面积为2092平方米。乙方负责维护合作场地的装潢及设施，协助甲方进行玉石摆件产品、相关瓷砖品牌产品以及石材等装饰材料的销售……合作协议期为2017年8月8日至2020年8月7日。经营收益分配，乙方承诺2017年8月20日前向甲方支付10万元保底收益，于2017年9月20日前向甲方支付9.5万元保底收益；之后的合作年度，乙方于每三个月开始的前15日内，向甲方一次性支付19.5万元保底收益……合作期间的所有水、电、物业管理费等由乙方承担，具体费用由甲方向园区领取缴费单后告知乙方具体缴费金额…… 2017年9月15日，被告昌泰平出具《说明》，本人昌泰平以南京硕琅装饰工程有限公司名义与南京阆风之苑珠宝有限公司、江苏玛雅玉装饰工程有限公司签订了《合作协议》，每季度应交保底收益为拾玖万伍仟元。本人于2017年7月28日提前入场，8月8日开始计算保底收益，截止至今已交贰万壹仟元保证金，其余保底收益，水电宽带电话都未交付。因本人经营困难，具体保底收益、水电费以我方搬迁当日为准。本人在搬迁当日结清所有相关费用。如无法执行合作协议，以及无法支付上述相关费用，具体付款期双方再行协商。该合作场所到10月8日一次性交付19.5万元，之前产生的费用由本人出具欠条和还款协议。被告昌泰平签字。 同日，被告昌泰平出具《欠条》，今欠南京阆风之苑珠宝有限公司、江苏玛雅玉装饰工程有限公司，保底收益拾叁万元整，每月利息2000元，计算至还清为止。昌泰平签字，3201221982××××××××。 同日，被告昌泰平出具《欠条》，今欠保证金玖仟元整、水电费及宽带费按票据结算，定于9月25日前付清。昌泰平签字。 2017年8月22日，南京时代传媒股份有限公司园区运营服务部向原告阆风之苑公司出具《缴费通知》，贵司在我公司沿板桥河G座房屋东侧三层及西侧一层、二层、三层的做仓库使用，本期电费为1823.8元，2017年8月26日至2017年11月25日的季度物业费为12551.2元。该部分费用由案外人黄粱波银行账户向南京时代传媒股份有限公司支付。 2017年9月20日，南京时代传媒股份有限公司园区运营服务部向原告阆风之苑出具《缴费通知》，贵司在我公司沿板桥河G座房屋东侧三层及西侧一层、二层、三层的做仓库使用，本期电费为2323元。2017年10月24日，南京时代传媒股份有限公司园区运营服务部向原告阆风之苑出具《缴费通知》，贵司在我公司沿板桥河G座房屋东侧三层及西侧一层、二层、三层的做仓库使用，本期电费为2431元。该部分费用由原告法定代表人黄萍婷提供其银行账户向南京时代传媒股份有限公司支付。 原告陈述被告实际占用案涉场地至2017年10月底。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二原告与被告硕琅公司签订的《合作协议》、被告昌泰平向原告出具的两份《欠条》均系当事人真实意思表示，与法不悖，本院予以确认。二被告确认尚欠原告合作保底收益13万元及每月2000元逾期付款利息及保证金9000元，被告昌泰平自愿债务加入承担还款责任，故原告主张二被告共同偿还欠原告的合作保底收益13万元及利息（自2017年9月15日起，按每月2000元计算至清偿之日）、9000元保证金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于电费6578元，有付款流水及催缴通知，被告亦同意支付该项目费用，故本院对原告该部分主张予以支持。关于物业费，缴费通知显示，2017年8月26日至2017年11月25日的季度物业费为12551.2元，因原告自认被告实际占用场地至2017年10月底，故对2017年11月物业费酌定为4183.7元予以扣除，2017年8月8日至2017年8月26日期间物业费，原告未提供相应证据证明，应承担不利法律后果，故被告应承担原告物业费2017年8月26日至2017年10月底（12551.2-4183.7）即8367.5元。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告南京硕琅装饰工程有限公司、昌泰平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告南京阆风之苑珠宝有限公司、江苏玛雅玉装饰工程有限公司的合作保底收益13万元及利息（自2017年9月15日起，按每月2000元计算至清偿之日，以不超过剩余款项按年利率24%计算的金额为限）、9000元保证金； 二、被告南京硕琅装饰工程有限公司、昌泰平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告南京阆风之苑珠宝有限公司、江苏玛雅玉装饰工程有限公司垫付的物业费8367.5元、电费6578元。 三、驳回原告南京阆风之苑珠宝有限公司、江苏玛雅玉装饰工程有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4263元，保全费1520元，共计5783元，由被告南京硕琅装饰工程有限公司、昌泰平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 长  沈智慧 人民陪审员  居 莹 人民陪审员  程玉彦 二〇二〇年十月十日 书 记 员  何 源