云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2601民初4330号原告：张朝华，女，1968年4月14日生，汉族，云南省马关县人，住文山市。委托诉讼代理人：李雪飞，北京盈科（海口）律师事务所律师。被告：段智津，女，1983年1月13日生，汉族，云南省文山市人，住文山市。被告：刘敬清，男，1979年6月12日生，汉族，云南省文山市人，住文山市。原告张朝华与被告段智津、刘敬清合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张朝华及其委托诉讼代理人李雪飞，到庭参加诉讼。被告段智津、刘敬清经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张朝华向本院提出诉讼请求：1、判令解除张朝华与段智津、刘敬清于2019年8月26日签订的两份房屋买卖合同；2、判令段智津、刘敬清向张朝华返还购房款500万元及损失44.0746万元（损失计算方式：以80万为本金，从2018年9月4日至2020年8月25日共计721天，按同期银行贷款利率4.75%计算，为76105元；以420万为本金，从2018年11月6日至2020年8月25共计658天，按同期银行贷款利率4.75%计算，为364641元）；3本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月16日，张朝华与段智津签订土地《转让协议书》，约定段智津将位于文山市，以盘龙苑小区右侧路的18亩土地使用权转让给张朝华，18亩土地价款共计人民币1148.66万元。张朝华按约定将1148.66万元土地转让款全部支付完毕，但段智津在约定时间内不能依约将土地转至张朝华名下。经张朝华多方催促，2019年8月10日，段智津退还张朝华100万元土地款。2019年8月26日，经张朝华与段智津、刘敬清协商，二被告同意将段智津个人名下“中天嘉园”68幢01号房以200万元出卖给张朝华，将二被告夫妻名下“壮乡苗岭—壹号院”84幢-1-2层以300万元出卖给张朝华。张朝华于2018年9月4日通过银行转给张朝华的129.6万元土地转让款中的80万元以及2018年11月6日转给张朝华的420万元土地转让款作为购房款支付给段智津、刘敬清，段智津、刘敬清未按合同约定将房屋交付给张朝华并办理过户。2019年9月10日，张朝华就剩余的土地转让款548.66万元向贵院提起诉讼，并查封“壮乡苗岭——壹号院”84幢-1-2层，以及中天嘉园第68幢01号房。贵院于2019年10月25日作出（2019）云2601民初4313号民事调解书，现该案已进入执行程序。上述两栋房屋将作为执行标的物进行司法处置。综上，张朝华认为，双方签订的《房屋买卖合同》因为段智津、刘敬清未按约定时间交付房屋和办理房屋过户手续，以至于涉案房屋将作为执行标的进行司法处置，导致合同目的不能实现。段智津、刘敬清应向张朝华返还支付购房款及赔偿张朝华损失。现张朝华依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，第九十七条之规定，将案诉至人民法院，请判如所请，以维护原告的合法权益。段智津、刘敬清未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。张朝华针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.《转让协议书》（2018年6月16日）、《补充协议》（2019年3月29日）复印件各一份（均与原件核对无误），证明2018年6月16日，张朝华与段智津签订土地《转让协议书》，协议书约定：张朝华向段智津支付土地转让款1148.66万元，段智津于2018年12月31日前将不动产登记证办理给张朝华；2.银行账户流水明细表，证明张朝华通过银行转账方式向段智津支付土地转让款1148.66万元；3.《承诺书》复印件一份（与原件核对无误），证明2019年3月29日，段智津向张朝华出具承诺书，确认已收到张朝华1148.66万元土地转让款；4.《中天嘉园68幢1号房屋买卖合同》、《壮乡苗岭壹号院B幢1-2层房屋买卖合同》复印件各一份（均与原件核对无误），证明2019年8月26日，经张朝华与二被告协商，段智津将其个人名下中天嘉园68幢1号房以200万元出卖给张朝华，二被告将夫妻名下壮乡苗岭壹号院84幢1-2层以300万元出卖给张朝华，张朝华以2018年9月4日通过银行转给段智津的129.6万元土地转让款中的80万元以及2018年11月6日转给段智津的420万元土地转让款作为购房款支付给段智津；5.（2019）云2601民初4313号《民事调解书》、（2019）云2601民初4313-1号《民事裁定书》、（2019）云2601民初4313-2号《民事裁定书》复印件各一份（均与原件核对无误），证明2019年9月10日，张朝华就剩余的土地转让款548.66万元向贵院提起诉讼，并查封壮乡苗岭壹号院84幢1-2层，以及中天嘉园地68幢1号房，贵院于2019年10月25日作出（2019）云2601民初4313号民事调解书，现该案已进入执行程序，上述两栋房屋将作为执行标的物进行司法处置；6.兴博进中天嘉园第274号商品房购销合同复印件一份（与原件核对无误）、商品房买卖合同（预售）复印件一份（均与原件核对无误），证明段智津、刘敬清对案涉房屋的产权情况。段智津、刘敬清未到庭对张朝华提交的第1、2、3、4、5、6组证据进行质证。本院认为，张朝华提交的第1、2、3、4、5、6组证据客观、真实，能够相互佐证与本案相关联的案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：段智津与刘敬清系夫妻关系。2018年6月16日，段智津与张朝华签订土地《转让协议书》约定：一、段智津将位于文山市，以盘龙苑小区右侧路对面顶点为起点，其顶点靠公路主路的18亩土地使用权转让给乙方，四至界限以不动产登记证上的为准；二、就各位置土地换让价格进行约定，总18亩土地共计1148.66万元；三、张朝华分四次将土地转让款转给段智津：20**年5月3日支付20万（已付），2018年5月8日前一次性支付330万元（已付），2018年6月22日前支付184万元，剩余的614.66万元在张朝华收到段智津办理的不动产登记之日起3个月内付清；四、如办证下来，土地登记的位置不是约定的位置，张朝华有权要求段智津退款及支付20%的违约金（如置换须征得张朝华同意）。《转让协议书》第七项约定：段智津于2018年12月31日前将不动产登记证办理给张朝华，如遇特殊情况可以延迟30天，否则视为违约，应在10个工作日内退还张朝华支付的534万元及534万元20%的违约金（如土地置换段智津也需在这个时段完成）。《转让协议书》还就办证产生的费用、拆迁押金、保密事宜、争议管辖法院等事项进行了约定。张朝华依约××段智津支付了土地转让款1148.66万元。因段智津在约定的时间内未依约将土地转让至张朝华的名下，2019年3月29日双方补充约定：将协议中涉及的土地换至牛头寨寨口，土地面积由原来的18亩增至20亩，多出的2亩属于置换所得，不产生任何的费用。段智津当日向张朝华出具了承诺书，确认1148.66万元的土地转让款已经支付完毕，如在2019年5月31日前段智津无法办理土地使用权证，将在2019年6月20日前退还1148.66万元及利息。约定的期限到期后，段智津既未为张朝华办理土地权属证书也未退还剩余的土地转让款。经张朝华与段智津、刘敬清协商，2019年8月26日，段智津与张朝华签订《房屋买卖合同》段智津将其个人名下的“中天嘉园”第68幢01号房屋作价200万元出卖给张朝华，自房屋具备办理产权过户登记至张朝华名下时，由张朝华代为偿还贷款赎契，办理产权过户。刘敬清在该《房屋买卖合同》上“配偶承诺：上述财产的处分本人知晓并同意”处签名按印。同日，段智津、刘敬清与张朝华签订《房屋买卖合同》段智津、刘敬清将其夫妻名下的“壮乡苗岭—壹号院”84幢1-2层房屋作价300万元出卖给张朝华，自房屋具备办理产权过户登记至张朝华名下时，由张朝华代为偿还贷款赎契，办理产权过户。张朝华以2018年9月4日通过银行转给段智津的129.6万元土地转让款中的80万元及2018年11月6日转账的420万元土地转让款作为上述两套房屋的购房款支付给段智津。2019年9月10日，张朝华就《转让协议书》中剩余的548.66万元向文山市法院提起诉讼，并申请查封段智津名下的“中天嘉园”第68幢01号房屋以及段智津、刘敬清名下的“壮乡苗岭—壹号院”84幢1-2层房屋，文山市人民法院依法予以查封。2019年10月25日文山市人民法院作出（2019）云2601民初4313号民事调解书，段智津自愿于2020年5月30日前返还张朝华土地转让款5486600元，并支付违约金1000000元，该案现在执行程序阶段。本院认为，合同纠纷是指合同当事人因合同的生效、履行、变更、终止等行为而引起的所有争议。张朝华与段智津双方签订的《转让协议书》系双方的真实意思表示，内容并未违反法律的禁止性规定，合同合法有效。在张朝华依约××段智津支付完土地转让款1148.66万元后，因段智津无法办理土地使用权证给张朝华，《转让协议书》不能继续履行，段智津承诺向张朝华退还土地转让款1148.66万元，就退还该土地转让款1148.66万元中500万元的事项，2019年8月26日，张朝华分别与段智津，与段智津、刘敬清签订了两份《房屋买卖合同》，该两份《房屋买卖合同》亦是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。按照约定张朝华已付清购买款500万元，但因案涉两幢房屋已在法院执行程序阶段，段智津、刘敬清不能交付案涉两幢房屋，买卖合同》的合同目的已不能实现，张朝华要求解除该两份《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。段智津、刘敬清应向张朝华返还购房款500万元，关于张朝华要求段智津、刘敬清按同期银行贷款利率计算赔偿损失的诉讼请求，段智津、刘敬清系违约方，张朝华的该项诉请未违反法律规定，本院予以支持从款项支付之日起以支付金额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至支付款项返还之日止。段智津、刘敬清无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百四十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、于本判决生效之日解除张朝华与段智津于2019年8月26日签订的《房屋买卖合同》和张朝华与段智津、刘敬清于2019年8月26日签订的《房屋买卖合同》；二、段智津、刘敬清于本判决生效之日起三十日内向张朝华返还款项5000000元并支付利息（以800000元为基数从2018年9月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至800000元全部返还之日止；以4200000元为本金，从2018年11月6日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至4200000元全部返还之日止）；三、驳回张朝华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49890元，由段智津、刘敬清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  吴国欣审判员  曹春园审判员  刘胜娟二〇二〇年十月二十一日书记员  李建生