广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终8154号上诉人（原审被告）：高晓境，男，1986年7月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：何子楹，北京国枫（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨盈，女，1976年12月20日出生,汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：罗竞军，广东龙新律师事务所律师。第三人:林剑峰，男，1968年4月15日出生，汉族，身份证住址福建省龙岩市新罗区。上诉人高晓境因与被上诉人杨盈、林剑峰案外人执行异议之诉一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初5号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。高晓境上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法改判支持继续查封第三人林剑峰名下房产深圳市××号（房地产证号：深房地字第**）50%的份额；3.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、案涉房产未基于离婚协议全部过户至被上诉人名下，被上诉人对第三人持有案涉房产50%份额所带来的风险应当有足够的认识，第三人利用案涉房产作为责任财产对外借款或者对外提供担保，在离婚后两年多的时间内一直不积极办理过户手续的行为明显存在过错。被上诉人对案涉房产上存在抵押一直知情却未注销抵押办理过户，其自身存在过错，应承担风险。二、上诉人无从考证被上诉人与第三人之间的婚姻关系，且第三人提供其与被上诉人的结婚证，上诉人只能基于不动产登记机关登记的物权信息及第三人提供的结婚证书认定案涉房产的50%属于第三人的责任财产，同时，离婚协议的效力无法对抗善意第三人。三、案涉房产50%份额仍然登记在第三人林剑峰名下，物权仍归属与林剑峰，上诉人之所以借款给第三人林剑峰，是基于其名下有房产，涉案房产对此次借款产生重大影响上诉人的信赖利益理应予以保护，若对案涉房产进行解封并确权至被上诉人名下，上诉人的债权将无从保证。四、基于不动产登记薄的登记情况可以认定第三人林剑峰占有涉案房产50%的产权且属于第三人名下应当履行义务的责任财产，上诉人申请查封的行为于法有据。杨盈答辩称，涉案离婚协议被人民法院查封前签订并已在相关部门备案，被上诉人在离婚协议签订后已经实际占有涉案房屋且对房屋未办理过户不存在过错，上诉人的上诉请求不成立，恳请法院驳回上诉，维持原判。林剑峰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。杨盈向一审法院起诉请求：1.依法撤销(2018)粤0307执异297号执行裁定书；2.确认美墅蓝山家园D栋1101号房产（房房地产证号：深房地字第**归杨盈所有；3.解除对美墅蓝山家园D栋1101号房产（房地房地产证号：深房地字第**查封；4.高晓境承担本案所有诉讼费用。一审法院查明，2004年8月25日，杨盈与林剑峰在深圳市民政局登记结婚。2005年2月6日，位于深圳市××号的房产办理了办理了深房地字第**证，记载：权利人林剑峰，份额50%；权利人杨盈，份额50%，抵押情况显示，2004年1月16日抵押给深圳市商业银行总行营业部，2007年8月9日注销；2007年8月15日抵押给中国民生银行股份有限公司深圳分行，2018年6月11日注销。2015年11月4日，杨盈与林剑峰在深圳市民政局办理了离婚，离婚协议书确认案涉房产为夫妻共同财产，并约定该房产归女方杨盈所有，此套房屋现抵押给民生银行深圳分行，按揭贷款一直由女方偿付，等剩余贷款还清后再进行过户。2018年6月12日，高晓境向深圳市龙岗区人民法院提出诉前财产保全申请，要求查封或冻结被保全申请人林剑峰名下所有的价值人民币100万元的财产。经审查，深圳市龙岗区人民法院作出(2018)粤0307财保286号民事裁定，裁定保全查封被申请保全人林剑峰名下位于深圳市××房产（房地产证房地产证号：深房地字第**份额。2018年7月12日，高晓境为与林剑峰民间借贷纠纷一案向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，案号为：(2018)粤0307民初12337号，高晓境诉称：2018年1月24日林剑峰因资金周转需要向其借款，双方签订1份《借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限为1个月（自2018年1月24日起至2018年2月23日止），利息按月利率3%计算。高晓境依约于当日通过银行转账方式向林剑峰支付了100万元借款，林剑峰则出具了《收条》，但未按约定还本付息。诉讼请求：1.林剑峰偿还借款100万元及利息（按月利率2%，从2018年5月25日起计算至付清本息之日止）；2.林剑峰承担本案律师费4万元；3.林剑峰承担全部诉讼费用。杨盈曾就案涉房产的查封向深圳市龙岗区人民法院提出异议。2018年11月20日，深圳市龙岗区人民法院作出（2018）粤0307执异297号民事裁定书，裁定驳回杨盈的异议请求。杨盈遂诉至一审法院，提出上列诉讼请求。另查明，杨盈提交银行流水证明其按照离婚协议约定由其个人归还案涉房产的按揭贷款，并于2018年6月将所有贷款还清。杨盈提交物业管理费收据及水电费发票等证据证明案涉房产一直由其居住及占有。一审法院认为，本案的争议焦点为:1.杨盈请求确认案涉房产归其所有的诉讼请求应否支持;2.杨盈对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于杨盈请求确认案涉房产归其所有的诉讼请求应否支持。杨盈在与林剑峰夫妻关系存续期间,以双方名义购买案涉房产并登记在双方名下,根据婚姻法的相关规定,该房产属于夫妻共同财产。杨盈与林剑峰所签《离婚协议书》的落款日期为2015年11月4日,并盖有民政部门登记章,故该《离婚协议书》真实可信。杨盈与林剑峰在《离婚协议书》中约定案涉房产归杨盈所有,属于双方对夫妻共同财产的合法处分,真实有效,杨盈可根据约定向不动产登记机关请求变更登记。根据《物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定,共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。杨盈请求确认不动产物权发生变动,其实现有赖于案涉房产抵押权人的同意与否,最终取决于是否在不动产登记机关办理了权属变更登记。本案中,杨盈与林剑峰离婚时案涉房产上仍附有抵押权,杨盈对案涉房产该阶段仅享有请求不动产登记机关变更物权登记的请求权,该种请求权的实现仍需以抵押权人的同意为条件,故杨盈关于因案涉房产贷款一直没有还清故迟迟未能办理变更过户手续的主张合理，一审法院予以采信。因案涉房产已于2018年6月11日注销抵押登记，杨盈请求不动产登记机关变更物权登记的障碍已消失，故杨盈诉请确认美墅蓝山家园D栋1101号房产（房产证号：房产证号：深房地字第**有，合法有据，一审法院予以支持。关于杨盈对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为,民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益,保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。在执行异议之诉案件的审理过程中,根据个案的具体情况,比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等,是执行异议之诉案件的审理范围。因此,判断本案中杨盈就案涉房产所享有的民事权益是否足以排除强制执行,就应从权利的形成时间、权利内容、权利性质以及对权利主体的利害影响等方面进行分析。从本案查明事实看,杨盈与林剑峰于2015年11月4日签订《离婚协议书》并登记离婚,该《离婚协议书》盖有民政部门公章并备案于婚姻登记部门,具有登记公示的效力。根据《离婚协议书》,杨盈即取得了对案涉房产所享有的请求过户登记的权利。但因双方离婚时该房屋尚存在按揭贷款未全部偿还而被办理抵押登记,杨盈在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下,无法申请办理过户登记。对此,不能认定杨盈存在主观过错,该情形属于非因杨盈自身原因未能及时办理过户登记的情形。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为,是一种债的关系,杨盈据此针对该房产享有的为债权请求权。杨盈与林剑峰协议离婚以及对案涉房产的分割早于林剑峰对高晓境所负的债务两年多,可以合理排除杨盈与林剑峰具有恶意逃避债务的主观故意。在此情况下,杨盈对案涉房产所享有的请求办理过户的权利与高晓境对林剑峰的债权均为平等债权。从权利内容看,高晓境对林剑峰享有的债权的实现以林剑峰实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围,并不单一地指向案涉房产;而杨盈对案涉房产所享有的请求办理过户的权利则直接指向案涉房产本身,其权利针对性更加强烈。从对相关民事主体的利害影响看,男女双方之间的离婚协议,往往基于双方之间权利义务的统筹安排,有关财产的分割也往往涉及到其他有关义务的承担,另外还包含了情感补偿、子女抚养以及对一方生存能力等因素的考量,在财产分配上对于抚养子女一方作适当倾斜的情形较为常见。此类离婚财产分割协议,如无明显的不正当目的,亦未严重损害相关利害关系人的合法权益,则既为法律所允许,也为风俗所提倡。而高晓境民间借贷债权的权利保护,主要体现为交易的平等性和自愿性,并不涉及情感补偿、生活利益照顾等因素,在对相关民事主体的利害影响上,不及于离婚财产分割。另外,夫妻离婚时对共同财产的分割,经过一段时间后,在有关当事人之间以及相关方面已经形成了比较稳定的社会关系,杨盈已实际居住及占有案涉房产，如果不存在合理的必要性,不宜轻易打破这种稳定的社会关系。故杨盈诉请解除对美墅蓝山家园D栋1101号房产（房产证号：深房产证号：深房地字第**审法院亦予以支持。至于杨盈还诉请撤销(2018)粤0307执异297号执行裁定书，因该项诉讼请求不属于案外人执行异议之诉案件的审理范围，一审法院在本案中不作处理。林剑峰经一审法院合法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，一审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决：一、确认位于深圳市××房产（房产证号：深房房产证号：深房地字第**。二、解除对深圳市××房产（房产证号：深房地房产证号：深房地字第**回杨盈的其他诉讼请求。一审案件受理费11052元（杨盈已预交），由杨盈负担1052元，高晓境负担10000元。本院二审查明事实与一审一致。本案为案外人执行异议之诉。上诉人高晓境因与一审第三人林剑峰的民间借贷纠纷而申请查封了涉案房产，但涉案房产已经于2015年11月4日杨盈与林剑峰离婚时约定归女方杨盈所有，双方未办理过户登记手续系因按揭贷款未清偿完毕，杨盈对此没有明显过错，且杨盈现实际居住和占有涉案房产，一审法院认定杨盈对房产享有足以排除强制执行的合法权益，从而解除对涉案房产的查封措施，并无不当之处，本院予以认可。上诉人高晓境对林剑峰的债权并不直接及于涉案房产，其上诉请求继续查封林剑峰名下涉案房产50%的份额，理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10000元，由上诉人高晓境负担。本判决为终审判决。审判长  王雅媛审判员  伍 芹审判员  陈 亮二〇二〇年十月二十六日书记员  陈 娃附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。