福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7787号 原告：柯益群，男，1949年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：何小龙，福建大雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许伟鸿，福建大雄律师事务所实习律师。 被告：庄金盛，男，汉族，住福建省南靖县。 原告柯益群与被告庄金盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案，依法适用简易程序公开审理。原告柯益群的委托诉讼代理人何小龙、许伟鸿，被告庄金盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯益群向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为2070268的《房屋租赁合同》；2.判令被告按3600元/月的标准立即支付原告从2018年10月1日起暂计算至2020年4月15日的租金人民币66600元，实际计至合同解除之日；并自合同解除之日按原租金标准支付房屋占用费至被告搬离诉争房屋之日；3.判令被告立即向原告支付2019年10月到2020年3月的物业服务等费用共计1137.1元；4.判令被告立即搬离案涉的厦门市思明区禾祥西路116号1603室；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部费用。事实及理由：2013年9月30日，原、被告经厦门房讯置业代理有限公司居间介绍，签订了一份编号为2070268的《房屋租赁合同》。合同约定原告将厦门市思明区禾祥西路116号1603室的房屋出租给被告，租赁期限自2013年10月5日至2015年10月4日，租金为3600元/月，按季度支付，在每季度期满7日前支付租金。租赁期内与房屋使用有关的费用：水、电、煤气、电话、有线电视、卫生费、物业管理费等由被告承担。租赁期间，若被告拖欠租金15日以上，原告有权终止合同并收回房屋。合同签订后，被告依约支付租金至租期届满，租期届满后，被告仍继续使用诉争房屋，并支付租金至2018年9月。然从2018年10月1日开始再未向原告支付租金，该租金经原告长期催讨均未果。 庄金盛辩称，不同意原告的诉讼请求。其从2013年10月5日向原告承租讼争房屋，至2018年10月5日期间，从未拖欠过一分租金。原告从未出示过讼争房屋产权证。2016年因办理暂住证需要用到房屋产权证，其让原告提供，但原告一直说无法提供，2017年原告借口说他孙子要到讼争房屋片区读书，要求其搬离讼争房屋。其没有管他。2018年4月份，有三个人到讼争房屋敲门，有个人说房屋是张圣贤的，他们自称是张圣贤的亲戚，要去办理产权。其认为他们应该是张圣贤的继承人，可能是张圣贤去世了，他们要办继承。其怀疑原告侵占他人房屋出租，所以后面没有再缴纳租金。 围绕诉讼请求，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月30日，经厦门房讯置业代理有限公司居间，柯益群（出租方，甲方）与庄金盛（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》（以下称讼争合同），约定：甲方将厦门市思明区禾祥西路116号1603室房屋（以下称讼争房屋）出租给乙方，租赁期限自2013年10月5日至2015年10月4日；租金3600元/月，按季度支付，每季度期满7日前支付租金；甲方于合同签订当日收取乙方承租押金3600元，合同期满乙方结清租赁期间内应交的一切费用并退房后，甲方将押金全额无息退还乙方；租赁期内与房屋使用有关的费用水、电、煤气、电话、有线电视、卫生费、物业管理费等由乙方承担；租赁期间乙方如拖欠租金15日以上或连续三个月未支付相关费用，甲方有权终止合同并收回房屋，所收取的承租押金不予退还并保留追回所欠租金及费用的权利；租赁期满如乙方需续租房屋，应提前一个月提出，在同等条件下乙方拥有优先承租权，否则应按时归还房屋；甲方在租赁期满或因合同终止收回房屋时若乙方未经甲方同意在房屋内留置物品的，甲方有权自行处置。 合同签订后，柯益群将讼争房屋交付庄金盛，庄金盛依约支付押金、租金及费用。租赁期限届满后，庄金盛继续居住使用讼争房屋并按原合同约定标准支付租金。2018年10月起，庄金盛停止支付租金，但仍占有使用讼争房屋。柯益群交纳了讼争房屋2019年10月至2020年3月的物业服务费等费用1137.1元。 另查明，讼争房屋所有权人为张圣贤，产权来源为1990年4月向厦门玉鹭建设开发有限公司购买，张圣贤的购房代理人为郭泗滨。柯益群持有张圣贤购买讼争房屋的买卖合同及购房款收据的复印件，持有一份落款为张圣贤的《收据》载明收到2006年5月以前讼争房屋的房租，持有载明职业为“台北市仁真牙医诊所牙医师”的张圣贤的名片。 本案审理中，柯益群向本院出具一份《承诺书》：“1、本案诉争房屋系权属人张圣贤委托本人管理，本人将该房屋出租给庄金盛具有房屋权属人的合法授权，不存在侵犯房屋权属人权益的行为。2006年6月29日，张圣贤向本人出具一份收据，确认本人已将2006年5月前管理房屋收取的租金交付给他。2、本人已多方与房屋权属人张圣贤及其代理人联系，但并未与其本人及其代理人取得联系。3、本人承诺：张圣贤无论何时与本人联系，本人均将2006年6月后出租诉争房屋收取的租金收益交付给张圣贤。” 本院认为，庄金盛向柯益群承租讼争房屋，承租期间正常居住使用房屋，柯益群已履行出租人义务，庄金盛则应履行交纳租金及费用等承租人义务。庄金盛自2018年10月起未付租金及费用构成违约且合同解除条件已成就，柯益群有权解除合同并收回房屋，庄金盛应当支付2018年10月起的租金及费用并参照租金标准支付占有使用费直至返还房屋。另，根据合同约定，柯益群收取的租赁押金3600元金可抵扣庄金盛应当支付的租金和费用，双方可据实结算。 综上所述，对柯益群的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认柯益群与庄金盛就厦门市思明区××路××号××室房屋缔结的租赁合同解除； 二、庄金盛于本判决生效之日起十日内向柯益群返还厦门市思明区禾祥西路116号1603室房屋； 三、庄金盛于本判决生效之日起十日内向柯益群支付租金及占有使用费（按每月3600元的标准，自2018年10月5日起计算至实际返还房屋之日止）； 四、庄金盛于本判决生效之日起十日内向柯益群支付2019年10月至2020年3月的物业服务费等费用1137.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为746元，由庄金盛负担，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年十月九日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。