湖北省荆门市掇刀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0804民初1194号 原告：湖北荆门掇刀包商村镇银行股份有限公司，住所地湖北省荆门市掇刀区龙井大道**。 法定代表人：朱旭东，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：崔刚，系湖北荆门掇刀包商村镇银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：刘军锋，系湖北兴联律师事务所律师。 被告：何平，男。 被告：史爱军，男。 委托诉讼代理人(特别授权):宋峰翔，湖北法之星律师事务所律师。 被告：宁春华，女。 被告：李勇，男。 原告湖北荆门掇刀包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）诉被告何平、史爱军、宁春华、李勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人崔刚、刘军锋，被告何平，被告史爱军的委托诉讼代理人宋峰翔到庭参加诉讼，被告宁春华、李勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何平偿还原告截止2020年7月27日的借款本金、利息、罚息、违约金、代理费共计144944.07元（其中本金92908.56元、利息2453.34元、复利906.10元，罚息36676.07元，违约金7000元、代理费5000元），并以未偿还本金为基数，按年利率18%向原告支付2020年7月28日至还清之日止的利息、罚息；2、判令原告对以被告何平名义登记的，位于荆门市白庙路石化总厂******房屋〔房屋所有权证号为荆门市房权证市辖区字第**；国有土地使用权证号为荆国用（2005）第01030800023-15号〕拍卖、变卖所得价款在第一项请求范围内优先受偿；3、判决原告对以被告宁春华名义登记的，位于荆门市掇刀区，位于荆门市掇刀区白庙路石化总厂****房屋〔不动产证号为鄂（2017）荆门市不动产权第**〕拍卖第一项请求范围内优先受偿；4、被告宁春华第一项请求之债务承担连带清偿责任，被告史爱军以其与宁春华的共同财产为债务承担连带清偿责任；5、被告李勇对第一项请求之债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告主张放弃违约金，并对2020年7月28日至还清之日止的利息、罚息按照年利率15.4%计算。事实与理由：2017年2月21日，原告作为贷款人与被告何平作为借款人签订《个人借款合同》，约定由原告向借款人提供20万元借款，借款期限为18个月，借款用途为店铺装修及进货，借款年利率为12%。合同还约定，如借款人违反合同约定的义务，构成违约，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加收50%，并可以要求借款人向贷款人支付贷款金额5%的违约金。因借款人违约导致诉讼的，贷款人由此支出的律师费等实现债权的费用由借款人承担。2017年2月15日，原告作为抵押权人，与被告何平作为抵押人，双方签订《抵押合同》，约定用以何平名义登记的，位于荆门市白庙路石化总厂512栋4楼，位于荆门市白庙路石化总厂******房屋〔房屋所有权证号为荆门市房权证市辖区字第**）第01030800023-15号〕为借款提供抵押担保，并办理了他项权证。同日，原告作为抵押权人，与被告宁春华作为抵押人，双方签订《抵押合同》，约定用以宁春华名义登记的，位于荆门市白庙路石化总厂102幢602号房屋〔不动产权，位于荆门市白庙路石化总厂****房屋〔不动产权证号为鄂（2017）荆门市不动产权第**〕为借款提供抵押担保（2017）荆门市不动产证明第0002904号。2017年2月15日，原告作为债权人，与被告宁春华作为保证人，被告史爱军作为财产共有人，双方签订《保证合同》，约定由宁春华为上述借款提供连带保证责任担保，史爱军以共有财产为借款提供连带保证责任担保。同日，原告作为债权人，与被告李勇作为保证人，双方签订《保证合同》，约定由李勇为上述借款提供连带保证责任担保。合同签订后，原告依约发放了借款，截止2020年7月27日，被告何平向原告偿还借款本金107091.44元，支付利息22010.03元、罚息1.21元。 被告何平辩称，钱是本人所借，愿意偿还，但能力有限，不能一次性还款，希望原告考虑到本人的情况。 被告史爱军辩称，罚息年利率18%过高，已经产生的罚息按年利率18%计算的，后期的也是按18%主张，已超过民间借贷的利率，不能超过15.4%，包括借期内的。违约金不应支持，在罚息已过上限的情况不应再支持违约金。 被告宁春华、李勇未作答辩。 本院经审理查明的事实与原告诉状陈述的事实一致。另查明，原告与被告何平、宁春华分别签订的《抵押合同》中约定，抵押人同意主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权，而无需先行向其他担保人主张权利。原告与宁春华、史爱军、李勇分别签订的保证合同中约定，保证人同意主合同同时有债务人或第三方提供的抵押、质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，而无需先行使担保权。原告因本案纠纷向湖北兴联律师事务所支付律师服务费5000元，湖北兴联律师事务所向其开具了增值税发票。截至2020年7月27日，被告何平偿还原告借款本金107091.44元，偿还利息22010.03元，罚息1.21元，尚欠本金92908.56元，利息2453.34元、复利906.10元、罚息36676.07元。 以上事实有原告提交的借款合同、借款凭证、对账单、还款情况说明、罚息计算说明、保证合同2份、抵押合同2份等证据在卷佐证。被告何平、史爱军对上述证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性予以确认。 本院认为，原告与被告何平、史爱军、宁春华、李勇分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等合同，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。现原告依约提供了借款，被告何平未按约定期限偿还借款和利息，构成违约，应依法承担继续偿还本金及按合同约定承担支付利息、罚息的责任。原告与被告何平、宁春华签订抵押合同后依法办理了抵押登记，抵押物权自登记日设立。因约定的抵押权实现的情形出现，原告对抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权。被告宁春华、李勇与原告签订的《保证合同》，是宁春华、李勇作为连带保证责任人的真实意思表示，应对保证范围内的主债务及利息、罚息等债务承担连带清偿责任。根据财产共有人声明内容，被告史爱军在其与被告宁春华的共有财产范围内对债务承担连带清偿责任。且《保证合同》中约定了物保和人保同时存在时，原告可有权自行决定行使权利顺序，原告在本案中既主张实现抵押权，同时要求保证人承担保证责任，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的利息、罚息的计算方式均有合同依据，且约定的计算方式并不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。原告提交证据证明其已因本案纠纷支出律师服务费5000元，本院对原告主张被告承担律师费5000元的诉讼请求予以支持。原告放弃违约金，并对自2020年7月28日至还清之日止的罚息主张按年利率15.4%计算，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何平于本判决生效之日起5日内向原告湖北荆门掇刀包商村镇银行股份有限公司偿还借款本金92908.56元，支付律师代理费5000元及截至2020年7月27日的利息2453.34元、复利906.10元、罚息36676.07元以及自2020年7月28日至本金清偿之日期间的罚息（以未偿还本金为基数，按年利率15.4%计算）； 二、原告湖北荆门掇刀包商村镇银行股份有限公司对以被告何平名义登记的，位于荆门市白庙路石化总厂512栋4楼2号房屋〔房屋所有权证号为荆门市房权证，位于荆门市白庙路石化总厂******房屋〔房屋所有权证号为荆门市房权证市辖区字第**卖、变卖所得价款在上述第一项确认的债务范围内享有优先受偿权； 三、原告湖北荆门掇刀包商村镇银行股份有限公司对以被告宁春华名义登记的位于荆门市掇刀区白庙路石化总厂102幢602号房屋〔不动产权证号为鄂（2017）荆门市不动产权第0000805号〕拍卖、变卖所得价款在上述第一项确认的债务范围内享有优先受偿权； 四、被告宁春华、李勇对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告史爱军在其与被告宁春华的共同财产范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任； 保证人承担保证责任后，可以向债务人追偿； 五、驳回原告湖北荆门掇刀包商村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3199元，减半收取1600元，由原告湖北荆门掇刀包商村镇银行股份有限公司负担20元，被告何平、史爱军、宁春华、李勇共同负担1580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  付冰晶 二〇二〇年十月二十七日 法官助理邹亚彬 书记员付华军