四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初6300号 原告：四川世纪华创置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段**********。 法定代表人：申开均，总经理。 委托诉讼代理人：廖昌辉，四川和普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佘宸熠，四川和普律师事务所律师。 被告：成都迈迪思教育咨询有限公司，住所地中国，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦城大道********> 法定代表人：高博宇。 被告：高博宇，男，1994年6月7日出生，汉族，住辽宁省本溪市溪湖区。 原告四川世纪华创置业有限公司（以下简称“华创公司”）与被告成都迈迪思教育咨询有限公司（以下简称“迈迪思公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，华创公司于2020年6月11日申请追加高博宇作为被告。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。华创公司的委托诉讼代理人余宸熠到庭参加了诉讼，迈迪思公司、高博宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 华创公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.迈迪思公司支付拖欠的租金及物业费总计57021.75元；2.迈迪思公司支付上述欠款的违约金（以57021.75元为基数，按月2%自2020年1月17日计至实际清偿之日止，暂计至2020年3月12日为2280.84元）；（以上合计59302.59元）；3.迈迪思公司支付公证费1000元；4.高博宇对前述1-3项债务承担连带保证责任；5.迈迪思公司与高博宇承担本案诉讼费等全部诉讼费用。事实与理由：华创公司与迈迪思公司于2019年10月10日签订了《棕榈泉1209房屋租赁协议》，约定迈迪思公司承租位于成都市高新区天府大道中XXX号的房屋。后因迈迪思公司逾期交付租金及物业费，双方于2020年1月17日确认了迈迪思公司基于前述租赁合同共欠华创公司租金及物管费57021.75元，迈迪思公司承诺于2020年1月15日前支付30000元，2020年3月1日前支付27021.75元，若逾期应当按照全部欠款从2020年1月17日起至清偿之日止承担每月2%的利息。后高博宇出具《和解协议》（协议编号：XXX号），约定其作为丙方对前述债务承担连带保证责任。但时至今日，迈迪思公司与高博宇仍未支付任何款项，故诉至法院，请求判如所请。 迈迪思公司、高博宇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年10月10日，华创公司（甲方）与迈迪思公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（编号为XXX），主要约定：1、甲方将坐落于成都市XXX号房屋，建筑面积约为219.25平方米出租给乙方；2、房屋租赁期为2019年10月10日-2021年10月8日，共计约24个月，月租金为25213.75元；3、租金支付方式为每三个月向甲方支付一次，首次租金在签订合同之日起3日内支付，之后提前15日支付一次租金，签订合同当日支付押金50427.5元，租赁期满后押金抵扣乙方承担费用后于7个工作日退还给乙方；4、乙方逾期支付租金达15日的，甲方有权单方解除合同。合同末盖有华创公司合同专用章以及迈迪思公司公章。 上述合同签订后，迈迪思公司支付押金25000元，但未按约于2019年10月13日（即签订合同之日起三日内）前支付首次租金，即2019年10月10日至2020年1月9日的租金。 2020年1月17日，高博宇通过个人微信向华创公司的工作人员姜鹏发送了已签字的《和解协议》（协议编号：XXX号）照片及视频，确认《房屋租赁合同》合同于2020年1月7日解除，确认迈迪思公司欠华创公司租金及物管费57021.75元，并承诺迈迪思公司于2020年1月15日前支付30000元，于2020年3月1日前支付27021.75元，如逾期应当按照全部欠款从2020年1月17日起至清偿之日止承担每月2%的利息，并约定高博宇对前述债务承担连带保证责任。华创公司的工作人员姜鹏在微信上对上述《和谐协议》予以认可，并要求高博宇及时邮寄上述和解协议。 另查明，高宇博为迈迪思公司法定代表人，系该公司执行董事、总经理、财务负责人。 庭审中，华创公司自认，迈迪思公司已于2020年1月7日将案涉房屋腾退返还华创公司。 上述事实的证据有《房屋租赁合同》、公证书、聊天记录、和解协议等证据材料在案佐证。 本院认为，华创公司与迈迪思公司签订的《房屋租赁合同》（编号为XXX号）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同约定华创公司将案涉房屋交付迈迪思公司使用，由迈迪思公司支付房屋租金。迈迪思公司的法定代表人高博宇通过个人微信向华创公司的工作人员姜鹏发送了已签字的《和解协议》（协议编号：XXX号）照片及视频，华创公司予以认可，《和解协议》内容清楚明确，系双方的真实意思表示，具有法律效力。迈迪思公司应按照《和解协议》的约定按期支付2019年10月10日至2020年1月7日的租金及物业管理费，故本院对华创公司要求迈迪思公司支付租金及物业管理费57021.75元（已扣除押金）的诉请予以支持。迈迪思公司诉请主张的上述欠款的违约金主要系弥补资金占用利息损失，故本院调减为以57021.75元为基数，自2020年1月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿之日止。 关于公证费的问题，根据华创公司提交的《四川省增值税专用发票》（编号：XXX），证明公证费用为1000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条之规定和案涉《房屋租赁合同》第9.5条之约定，迈迪思公司应按约支付华创公司为证明案件事实支付的公证费用1000元。 关于高博宇是否对前述债务承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国合同法》第十一条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。高博宇通过微信出具的《和解协议》中约定高博宇自愿为迈迪思公司所负债务承担连带责任担保，担保范围包括租金、物业费、违约金等费用。根据《中华人民共和国担保法》第十三条及第十八条之规定，华创公司认可其与高博宇就担保事项进行磋商，有微信聊天记录为证，高博宇签字并按手印，且高博宇既为迈迪思公司的法定代表人，也为担保人，很清楚迈迪思公司与华创公司的债务范围。同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条之规定，高博宇单方出具担保书，华创公司接受且未提出异议的，保证合同成立。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条及第二十六条之规定，高博宇应对迈迪思公司的欠款承担连带保证责任，高博宇承担上述连带保证责任后，有权向迈迪思公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十一条、第六十条、第九十三条第二项、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都迈迪思教育咨询有限公司于判决生效之日起五日内支付四川世纪华创置业有限公司房屋租金57021.75元； 二、成都迈迪思教育咨询有限公司于判决生效之日起五日内支付四川世纪华创置业有限公司公证费用1000元； 三、成都迈迪思教育咨询有限公司于判决生效之日起五日内支付四川世纪华创置业有限公司违约金（以57021.75元为基数，自2020年1月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿之日止）； 四、高博宇对成都迈迪思教育咨询有限公司的上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任，高博宇承担上述连带保证责任后，有权向成都迈迪思教育咨询有限公司追偿； 五、驳回四川世纪华创置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计641元，由成都迈迪思教育咨询有限公司、高博宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈思 二〇二〇年十月二十二日 书记员  李双