湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初834号原告：陶静源，女，1969年9月26日出生，汉族，湖南省湘潭市人，户籍地武汉市洪山区，现住武汉市东湖高新区，委托代理人：朱孝俊，男，1963年11月15日出生，汉族，武汉市人，户籍地武汉市武昌区，系原告之夫（一般授权）。被告：鄂州市新口岸房地产开发有限公司。住所地：鄂州市华容区段店镇灯塘村新口岸商业街**。法定代表人：任建军，该公司执行董事。委托代理人：徐玉清（特别授权代理），鄂州市华容区华正法律服务所法律工作者。原告陶静源与被告鄂州市新口岸房地产开发有限公司(以下简称“新口岸公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理，依法适用简易程序由审判员姜大良独任审判，于2020年9月29日公开开庭进行审理。原告陶静源及其委托代理人朱孝俊、被告新口岸公司的委托代理人徐玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶静源向本院提出诉讼请求：1、依法解除《商品房买卖合同》，被告退还原告购房款347，000元（大写：叁拾肆万柒仟元）；退还原告3,000元服务费（销售人员林敬群收取）；2、判令被告支付原告违约金；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月10日，原告全款347,000元购买了被告开发的商品房一套，并签订《商品房买卖合同》，合同编号GF-2000-0171。该商品房位于鄂州市××区段店镇××口岸商业街××单元××房。因该商品房为现房，原告于2018年7月10日付清全款后，就收了房，并付了半年的物业费600元。该合同第十五条关于产权登记的约定明确规定，因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起办理房屋产权证书，逾期超过一年的，买受人有权解除合同，要求出卖人退还已付房款，并按同期银行活期存款利率付给利息。到目前为止，该合同约定的办理房屋产权证期限已经超过一年零四个月。原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，恳请法院依法维护原告合法权益。原告陶静源为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件、被告公司登记信息，证明原、被告诉讼主体适格。证据二、证据二、《商品房买卖合同》，证明原被告双方签订了商品房买卖合同。证据三、购房发票，证明被告收取原告购房款347,000元。证据四、证据四、物业管理服务合同和物业收款收据，证明交房时间为2018年7月10日。证据五、小区门禁卡和钥匙，证明小区已经交房。被告新口岸公司辩称：1、请求人民法院驳回原告关于解除商品房买卖合同退还购房款的诉讼请求。2、原告所诉的逾期未办理房屋所有权登记的诉请按照法律规定和当事人的约定由法院依法处理，原告要求解除商品房买卖合同的理由没有依据。被告新口岸公司为支持其辩称意见，向本院提交了：建筑工程施工许可证五份、湖北省商品房预售许可证书两份、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证副本，证明被告开发和销售该房产的合法手续，可以办理房屋产权证书。经庭审举证质证，对于双方没有争议的证据，本院予以确认。对于双方有争议的证据，本院认定如下：原告陶静源提供的证据四，系原告与他人之间的物业服务合同与本案被告无关，但是可以证明被告向原告交付了房屋。被告新口岸公司提交的证据，未能够证明其开发的房屋验收合格，可以办理产权证，本院依法对其证明目的不予采信。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：原、被告于2018年7月10日签订《商品房买卖合同》，购买被告新口岸公司开发建设的位于鄂州市××区段店镇××口岸商业街××单元××房，合同总价为347,000元。合同第十五条约定：关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理；3.如因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起一年内办理房产权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同，要求出卖人退还已付房价款，并按同期银行活期存款利率付给利息；因买受人自己的原因或因政府主管部门原因导致买受人未能在约定期限内办理权属证书的，出卖人不承担任何责任。合同签订后，原告依约付清了全部房价款，被告至今未能给原告办理房屋所有权转移登记，由于被告未退还购房款及支付违约金，经原告交涉未果，诉至本院。本院认为，本案争议的焦点是：1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否应予以解除。2、原告要求被告返还购房款及支付违约金的主张是否应予以支持。1、关于原、被告双方签订的商品房买卖合同是否应予以解除的问题。原、被告签订的合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依约履行全额支付购房款的义务，被告未依约履行办理产权证义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，本案中，原、被告签订的合同中第十五条第3项明确约定了解除合同的条件，即被告应该于2019年7月10日为原告办理产权证，否则原告有权解除合同，要求被告退还已付房价款，并按同期银行活期存款利率付给利息。因此，原告可以于2019年7月10日起行使解除权，因此，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。被告辩称不同意解除《商品房买卖合同》的理由没有依据，且未能提交有效证据证明，本院不予采纳。2、关于原告主张被告退还购房款及违约金的主张是否应予以支持的问题。原、被告签订的合同第十五条约定:关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。逾期超过一年的，买受人有权解除合同，要求出卖人退还已付房价款，并按同期银行活期存款利率付给利息；故原告要求被告退还全部购房款并按照同期银行活期存款利率计算利息作为违约金的主张，符合法律规定，应予以支持。被告应退还购房款人民币347,000元及支付购房款的利息(利息从2019年7月10日起计算至被告退还该购房款之日止,按人民银行规定的同期银行活期存款利率计算)。原告要求被告退还3,000元服务费的诉讼请求当庭放弃，符合法律规定，本院予以认可。综上所述，对于原告的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。对于被告的辩称意见，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告陶静源与被告鄂州市新口岸房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起予以解除;二、被告鄂州市新口岸房地产开发有限公司应退还原告陶静源购房款人民币347,000及支付购房款的利息(利息从2019年7月10日起至计算被告退还该购房款之日止,按人民银行规定的同期银行活期存款利率计算)。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陶静源的其他诉讼请求。本案受理费3,375元，由被告鄂州市新口岸房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院；对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，上诉案件期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在。住所地和经常居住地在本市的当事人院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位为湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行为中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号为17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3587670。审判员  姜大良二〇二〇年十月十九日书记员  王 芳