广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初20899号原告：蓝瑞贤，女，1975年10月2日出生，汉族，住广东省中山市东区恒信花园B区******，公民身份号码442************405。委托诉讼代理人：汪方羽，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄诗盈，广东雅商律师事务所实习律师。被告：王某1，男，1992年9月1日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县************，公民身份号码362************817。被告：中山市鸿博酒业有限公司，住所地广东省中山市东区***************卡（住所申报），统一社会信用代码91442000MA53A3NE26。法定代表人：王某1。原告蓝瑞贤与被告王某1、中山市鸿博酒业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝瑞贤委托诉讼代理人汪方羽到庭参加诉讼。被告王某1、中山市鸿博酒业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除租赁合同，合同尚未履行租金金额为24733元（暂从2020年7月20日起至合同期满2021年4月11日止，共计265天）；2.两被告向原告支付逾期租金20955元（自2019年12月6日起计付至实际解除之日止，暂计至2020年7月20日）；3.自合同解除之日起，两被告应按租金标准向原告支付房屋占用费至两被告实际迁出之日止；4.两被告向原告支付滞纳金1785元（自2019年12月6日起按2%/月暂计至2020年7月20日分段计付）、水电费268.19元（自2019年11月1日暂计至2020年4月1日）；5.被告王某1注册地址迁出原告物业，恢复原状;6.原告收取的5600元保证金无须退还给被告王某1。庭审中，原告补充诉讼请求第四点：滞纳金以及水电费都要计算至被告实际搬离之日止，明确对诉讼请求第一点中原告没有合同尚未履行金额这个请求。事实和理由：2019年4月1日，原被告签订商铺租赁合同。合同约定：原告将其位于中山市东区***************卡（以下简称商铺）租赁给被告，月租金为2800元，租赁期为二年，自2019年4月11日始。每月五日前，被告向原告缴纳当月租金及租赁税金。若被告拖欠费用，则每逾期一天赔偿当月租金1%作为滞纳金给原告；逾期15天仍不缴纳当月租金的，属被告违约，原告可没收保证金以及终止租赁合同。自2019年12月起，被告一直未履行租金、租赁税金及水电费的缴纳义务，原告多次催缴均无果。被告中山市鸿博酒业有限公司为被告王某1个人独资公司，其工商注册地为案涉物业地址。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告王某1、中山市鸿博酒业有限公司在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院认定事实如下：蓝瑞贤系中山市东区***************卡商铺的登记产权人。蓝瑞贤出具委托书一张，载明：本人工作繁忙不能亲自签署商铺租赁合同，现委托郑碧莲签署租赁合同相关文件。2019年4月1日，蓝瑞贤（代表郑碧莲）作为甲方与乙方王某1签订商铺租赁合同，约定：该物业位于中山市东区***************卡（以下简称商铺），商铺面积合计约58.63㎡；乙方领取营业执照的法人或公司/个体名称应与本合同承租方相同，并保证商铺按营业执照核定范围进行合法经营；租赁期限自2019年4月11日至2021年4月11日共2年；2019年4月11日至2021年4月11日，租金2800元/月；双方签订本合同时，乙方即向甲方缴交2个月押金5600元正作为履约保证金，1个月租金2800元；乙方须在每月5日前缴交当月租金及租赁税金一共存入甲方账户，每逾期一天赔偿当月租金1%作为滞纳金给甲方，如逾期15天仍不缴交当月租金的，属乙方违约行为，甲方有权通知物业管理处作停水、停电处理，所带来的的一切损失由乙方自行承担，届时，甲方有权终止本合同，收回商铺，保证金不退回乙方，乙方负责缴清在该经营场所发生的费用，否则甲方有权将乙方设备作变卖补偿。合同签订后，双方依约履行。2020年5月4日，蓝瑞贤向王某1出具催款函，载明：王某1与蓝瑞贤就其位于中山市东区**************卡物业签订了商铺租赁合同，合同约定每月租金2800元，王某1应每月5日前缴纳当月租金及租赁税金，每逾期一天赔偿当月租金的1%作为滞纳金，每逾期15天仍不缴纳，出租方有权终止租赁合同，收回商铺，没收保证金，截止2020年5月4日，阁下拖欠4个月份租金已逾110天，滞纳金暂计为7224元，请收到本函后7日内支付租金、滞纳金及租赁税金。蓝瑞贤提交照片证明截止到2020年8月27日，王某1仍未搬离涉案商铺。蓝瑞贤称王某1缴纳租金到2019年12月4日，后未继续缴纳租金，因追讨无果，其遂具状诉至本院，主张前述实体权利。另查，本院于2020年8月3日向王某1送达起诉书副本，起诉书中第一项诉讼请求为解除租赁合同，限期王某1提供答辩意见。以上事实，有商铺租赁合同、委托书、催款函、快递单、照片、房地产权证等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。蓝瑞贤与王某1签订的租赁合同系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于合同解除问题。蓝瑞贤从2019年12月4日起未向蓝瑞贤支付租金，经蓝瑞贤多次催告仍不履行，属于不履行合同主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，蓝瑞贤主张解除涉案合同，有事实及法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间，由于蓝瑞贤未提供证据证明其在向本院起诉前已向王某1送达解除合同的通知，故本院确认蓝瑞贤与王某1于2019年4月1日签订的商铺租赁合同于起诉书副本送达王某1之日即2020年8月3日解除。关于注册地址迁出物业及恢复原状的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，王某1基于合同占有使用涉案商铺，现因合同解除，王某1应当搬离涉案商铺，将涉案商铺交付给蓝瑞贤。但对于蓝瑞贤主张王某1注册地址迁出蓝瑞贤物业的诉求，属于行政管理行为，本院不予支持，可另循法律途径解决。关于租金、房屋占用费的支付问题。蓝瑞贤已依约将涉案房屋交付给王某1使用，王某1亦应依约向蓝瑞贤履行支付租金等费用的义务。现蓝瑞贤主张王某1支付自2019年12月6日起按每月2800元计付至实际解除之日的逾期租金、自合同解除之日起至实际迁出之日止的按租金标准计算的房屋占用费的事实，有租赁合同及催款函予以证实，因王某1未到庭予以抗辩，亦未提交相反证据，现未存在其他影响证据证明力的情形，故本院采信蓝瑞贤的证据及陈述。王某1应向蓝瑞贤支付上述款项，众所周知，2020年2月份新冠肺炎病毒肆虐，给生活、经济带来极大影响，故本院酌情减免一个半月租金4200元，王某1应向蓝瑞贤支付自2019年12月6日至合同解除之日2020年8月3日之间的7个月29天逾期租金共18107元（已减免一个半月租金）及自合同解除之日2020年8月3日起按每月2800元计算至王某1搬离涉案商铺之日止的房屋占用费。关于水电费的支付问题。由于蓝瑞贤未提交水电费发票等证据证明王某1在涉案商铺欠缴水电费，蓝瑞贤要求王某1支付水电费的诉讼请求没有依据，本院不予支持。关于违约金及没收保证金的问题。合同约定“乙方须在每月5日前缴交当月租金及租赁税金一共存入甲方账户，每逾期一天赔偿当月租金1%作为滞纳金个甲方，如逾期15天仍不缴交当月租金的，属乙方违约行为，甲方有权通知物业管理处作停水、停电处理，所带来的的一切损失由乙方自行承担，届时，甲方有权终止本合同，收回商铺，保证金不退回乙方”，故蓝瑞贤要求对于王某1所缴纳的保证金无须退还的诉讼请求本院予以支持。在前述支持蓝瑞贤无须退还保证金的情况下，蓝瑞贤未能提供证据证明王某1的违约行为所造成的实际损失已达到或高于保证金金额，且保证金与违约金均具有违约惩罚的性质，若另行支持蓝瑞贤主张的由王某1支付违约金的诉讼请求，显然导致双方利益显著失衡，蓝瑞贤所诉求的滞纳金即是对违约金的请求，故在蓝瑞贤已收取保证金的情况下，本院不再另行支持蓝瑞贤要求王某1支付违约金的诉讼请求。关于中山市鸿博酒业有限公司的责任承担问题。由于中山市鸿博酒业有限公司未在租赁合同上签字，蓝瑞贤主张中山市鸿博酒业有限公司与王某1共同承担上述款项，理据不足，本院不予支持。被告王某1、中山市鸿博酒业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项第三款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告蓝瑞贤与被告王某1于2019年4月1日签订的商铺租赁合同；二、被告王某1于本判决生效之日起七日内搬离原告蓝瑞贤位于中山市东区***************卡商铺，将涉案商铺交付给原告蓝瑞贤；三、被告王某1于本判决生效之日起七日内向原告蓝瑞贤支付自2019年12月6日至合同解除之日2020年8月3日之间的逾期租金共18107元（已减免一个半月租金）及自合同解除之日2020年8月3日起按每月2800元计算至被告王某1搬离涉案商铺之日止的房屋占用费；四、原告蓝瑞贤收取的5600元保证金无需退还给被告王某1；五、驳回蓝瑞贤蓝瑞贤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1132元，减半收取566元（蓝瑞贤已预交），由原告蓝瑞贤负担66元，被告王某1负担500元（被告王某1负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告蓝瑞贤）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇二〇年十月二十八日书记员  柯佩烨李晓童