吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初384号原告：吉林银行股份有限公司吉林江南支行。负责人：姜某，行长。委托诉讼代理人：邹某，男。委托诉讼代理人：田某，吉林亨和律师事务所律师。被告：吉林博旺森洪商贸有限公司。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：王某2，吉林晟轩律师事务所律师。被告：吉林市华辰房地产开发有限责任公司。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：张某，男。委托诉讼代理人：王某2，吉林晟轩律师事务所律师。被告：王某1，女，1955年3月19日出生，住吉林市。委托诉讼代理人：王某2，吉林晟轩律师事务所律师。原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行（以下简称吉林银行江南支行）与被告吉林博旺森洪商贸有限公司（以下简称博旺森洪公司）、吉林市华辰房地产开发有限责任公司（以下简称华辰公司）及王某1金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行江南支行的委托诉讼代理人邹某、田某，被告博旺森洪公司的法定代表人王某1及其委托诉讼代理人王某2，被告华辰公司的法定代表人王某1及其委托诉讼代理人张某、王某2，被告王某1及其委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林银行江南支行向本院提出诉讼请求：1.判令博旺森洪公司立即偿还借款本金3770万元及利息1,941,156.25元（包含罚息、复利，暂时计算至2020年7月20日），此后罚息和复利按合同约定计算至款项清偿之日止；2.判令吉林银行江南支行对华辰公司提供的抵押物（详见抵押物清单）经拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令华辰公司和王某1对博旺森洪公司欠付的借款本息承担连带保证责任。事实和理由：2019年7月15日，吉林银行江南支行与博旺森洪公司签订《借款合同》，约定：借款3770万元；借款期限自2019年7月15日至2021年7月14日；借款年利率8.075%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮70%，如遇中国人民银行调整基准利率，则借款利率自人民银行确定的调整日开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整）；每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；分四期偿还本金，2020年2月9日前偿还10万元，2020年8月9日前偿还10万元，2021年2月9日前偿还10万元，2021年7月14日偿还3740万元；借款人未按约定履行清偿义务或担保人未履行担保责任即构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息以及要求保证人承担保证责任。同日，吉林银行江南支行与华辰公司签订《抵押合同》和《保证合同》，与王某1签订《保证合同》，约定华辰公司以其名下不动产（详见抵押物清单）为借款提供抵押担保以及提供连带责任保证担保，王某1为借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等。上述合同签订后，吉林银行江南支行履行了放款义务。博旺森洪公司支付利息至2020年1月20日，此后发生逾期付息情况，截至2020年7月20日，尚欠借款本金3770万元及利息1,941,156.25元，经多次书面催收未果，故提起本案诉讼，望判如所请。博旺森洪公司辩称：第一，博旺森洪公司自签订借款合同后，至发生新冠疫情之前，一直按照约定履行还款义务。本次新冠疫情属于不可抗力情形，按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，应当驳回吉林银行江南支行关于罚息、复利的请求。第二，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》及《关于进一步强化金融支持防控新兴冠状病毒感染肺炎疫情的通知》的相关规定，应当支持博旺森洪公司关于与吉林银行江南支行重新协商利息支付期限的主张。第三，关于期内利息的复利应当按照借款合同及补充协议的约定计算。华辰公司的答辩意见与博旺森洪公司一致。王某1辩称，同意承担连带保证责任。吉林银行江南支行围绕其诉讼请求提交了借款合同、借款凭证、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、华辰公司股东会决议、提款通知书、贷款业务信息、逾期贷款催收通知书、担保人履行责任通知书、欠息明细表等证据，本院对吉林银行江南支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年7月15日，吉林银行江南支行与博旺森洪公司签订《借款合同》，约定：借款金额为3770万元；借款期限自2019年7月15日至2021年7月14日；借款年利率为8.075%，即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮70%，如遇中国人民银行调整基准利率，则借款利率自人民银行确定的调整日开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；分四期偿还本金，2020年2月9日前偿还10万元，2020年8月9日前偿还10万元，2021年2月9日前偿还10万元，2021年7月14日偿还3740万元；借款人未按约定履行清偿义务或担保人未履行担保责任即构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息以及要求保证人承担保证责任。同日，华辰公司与吉林银行江南支行签订《抵押合同》，约定华辰公司以其名下坐落于吉林市××区华辰商贸楼的以下7处房屋：1.吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号；2.吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号；3.吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号；4.吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号；5.吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号；6.吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号；7.吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号，为博旺森洪公司与吉林银行江南支行签订的上述《借款合同》项下的债权提供抵押担保。担保范围包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用。双方就上述抵押物于2019年7月22日办理了抵押登记。同日，吉林银行江南支行分别与华辰公司及王某1签订《保证合同》，约定华辰公司及王某1为吉林银行江南支行与博旺森洪公司签订的上述《借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保，担保范围与上述《抵押合同》约定的担保范围相同，担保期间为主债权履行期届满之日起两年，同时约定如果同时存在其他担保，贷款人可直接要求保证人承担保证责任，保证人不提出任何异议。2020年3月6日，吉林银行江南支行（甲方）与博旺森洪公司（乙方）签订两份补充协议，主要内容为：根据国家有关文件精神及吉林银行《关于我行加强疫情防控期间信贷管理工作的指导意见》之规定，就双方于2019年7月15日签订的《借款合同》履约条款变更及责任豁免事宜签订本补充协议：一、因新冠肺炎疫情之不可抗拒因素，致使乙方在疫情防控阶段，未能按原合同约定向甲方还本付息，现双方同意将原合同第7.1条约定的还本付息期限予以变更，还款方式由按月付息变更为按季付息；二、甲方同意不依据原合同相关条款约定，追究乙方在新冠肺炎疫情期间逾期还本付息的违约责任，包括但不限于罚息、复利等，前述责任豁免仅限于新冠肺炎疫情因素致乙方逾期还本付息之违约责任，不及于复工后乙方未依原合同或本补充协议调整后的还本付息期限履行还本付息义务的违约责任；三、……。2019年8月5日，吉林银行江南支行向博旺森洪公司发放了3770万元贷款。博旺森洪公司支付利息至2020年1月20日，此后未能按期支付利息，亦未按照约定分期偿还借款本金。吉林银行江南支行在贷款逾期后多次向博旺森洪公司、华辰公司及王某1发出逾期贷款催收通知书及担保人履行责任通知书，博旺森洪公司、华辰公司及王某1均未履行还款义务。另查明：博旺森洪公司、华辰公司及王某1于2020年9月4日收到起诉状副本。再查明：2020年6月7日，吉林省新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布关于调整吉林省新冠肺炎疫情防控分区分级情况的通报，决定自6月7日起将吉林市丰满区风险等级由高风险调整为低风险，将吉林市昌邑区、船营区风险等级由中风险调整为低风险。本院认为，吉林银行江南支行与博旺森洪公司签订的借款合同、与华辰公司签订的抵押合同、与华辰公司及王某1签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。吉林银行江南支行已经按合同约定履行了放款义务，博旺森洪公司未能如约还本付息，构成违约，按照借款合同的约定，吉林银行江南支行有权宣布合同立即到期。因吉林银行江南支行在起诉前并未发出关于合同立即到期的通知，故合同到期日应当以博旺森洪公司、华辰公司及王某1收到包含宣布合同立即到期内容的起诉状副本之日为准。在案涉借款合同已经到期的情况下，吉林银行江南支行要求博旺森洪公司偿还借款本金3770万元以及支付期内利息和逾期罚息于法有据，本院予以支持。关于借款利率问题。双方在借款合同中约定借款利率为中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮70%，如遇中国人民银行调整基准利率，则借款利率自人民银行确定的调整日开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整。因中国人民银行自2019年8月20日起取消了贷款基准利率，转为授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率即LPR，故本案借款利率应以LPR为基础按照借款合同约定的比例浮动。关于复利如何计算问题。按照补充协议关于免除博旺森洪公司疫情期间逾期还本付息违约责任的相关约定，结合吉林市市区新冠肺炎疫情风险等级于2020年6月7日均调整为低风险的客观情况，本院认为免责期限延续至2020年6月的结息日即6月20日为宜，在此之前不应计收复利。关于抵押物优先受偿问题。案涉抵押物已经办理抵押登记，抵押权依法设立，故吉林银行江南支行主张对抵押物经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。华辰公司承担担保责任后，有权向博旺森洪公司追偿。关于保证责任问题。华辰公司和王某1自愿为博旺森洪公司的贷款向吉林银行江南支行提供连带责任保证担保，吉林银行江南支行要求华辰公司和王某1承担连带保证责任具有事实根据和法律依据，应予支持。双方在保证合同中对于抵押担保和保证担保并存时实现债权顺序作出的排除性约定，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，吉林银行江南支行有权直接要求华辰公司和王某1承担保证责任，而不受物保清偿顺序在先的限制。华辰公司和王某1在分别提供保证时并未与吉林银行江南支行约定保证份额，应当认定为连带共同保证。华辰公司和王某1在承担保证责任后，有权向博旺森洪公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：一、吉林博旺森洪商贸有限公司于本判决生效后立即给付吉林银行股份有限公司吉林江南支行借款本金3770万元及利息（以3770万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR上浮70%，自2020年1月21日起计算至2020年9月4日止；自2020年9月5日起至款项付清之日止，按照上述利率标准上浮50%计算）、复利（以上一结息周期欠付的利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR上浮70%，自2020年7月20日起计算至2020年9月4日止；自2020年9月5日起至款项付清之日止，按照上述利率标准上浮50%计算）。二、如果吉林博旺森洪商贸有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，则吉林银行股份有限公司吉林江南支行有权对吉林市华辰房地产开发有限责任公司提供的抵押物，即坐落于吉林市××区华辰商贸楼的吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号的房屋及土地经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。吉林市华辰房地产开发有限责任公司承担担保责任后，有权向吉林博旺森洪商贸有限公司追偿。三、吉林市华辰房地产开发有限责任公司及王某1对于本判决第一项确定的吉林博旺森洪商贸有限公司的给付义务承担连带保证责任。吉林市华辰房地产开发有限责任公司及王某1承担保证责任后，有权向吉林博旺森洪商贸有限公司追偿。四、驳回吉林银行股份有限公司吉林江南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240,006及保全费5000元，合计245,006元，由吉林博旺森洪商贸有限公司、吉林市华辰房地产开发有限责任公司及王某1共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年十月二十二日书记员 邵美琦