广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初27358号原告：张波霞，女，汉族，1979年10月14日出生，住广东省佛山市禅城区*************。公民身份号码429************002。被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****明福智福广场负一层。统一社会信用代码914************005。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：彭洁静，女，汉族，1991年7月17日出生，住广东省四会市东城区***委会陶丽新苑二巷12座96号。公民身份号码4412********7175241。系被告员工。原告张波霞与被告佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张波霞、被告法定代表人吕某1、委托诉讼代理人彭洁静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告十年即120个月管理费24500元；2.被告对原告30楼整个天面铲掉层板重新做防水补漏工程；3.被告对原告主人房和客房漏水渗水处作防水补漏处理；4.被告对原告的房屋保修时间延长至2030年12月31日；5.被告支付原告2016年3月至今的管理费12500元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买位于佛山市禅城区*************的房产后，发现主人房和客房严重渗水和漏水，天花有不明液体落下，已经严重影响到正常生活，原告无数次请求被告处理，频繁与被告商量沟通，但被告通常过于敷衍，没有彻底从根本上解决问题，共维修了20次，且每次维修跨度过长，已经危害到原告家人的身体健康和严重影响生活质量。由于原告与被告协商未果，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求依法判决。被告辩称：第一，被告与原告共同确认就涉案房屋已于2015年12月10日办理收楼手续，即自2015年12月10日起涉案房屋产生的物业管理费应由原告承担，与被告无关，被告亦不存在需要赔付管理费的任何情况，就赔付、支付管理费及房屋保修时间延长等诉求应予以驳回。被告与原告已在（2017）粤06民终10064号案中，共同确认2015年12月10日系涉案房屋的交付日。根据原告与案外人佛山兴兆物业管理有限公司（以下简称兴兆公司）于2015年7月11日签署的《明福智富广场前期物业管理服务协议》第五条约定：原告从楼宇交易日（法定交收楼日）起交付物业管理费及公共用电费，即原告自收楼日起应承担缴纳物业管理费的义务，物业管理费收取的主体是兴兆公司，支付主体是原告，与被告无关，被告也没有义务为原告支付物业管理费。第二，关于涉案房屋目前是否存在漏水、导致漏水的原因及承担责任主体、责任比例等，应由原告承担相关的举证责任。根据涉案《商品房买卖合同》第十六条保修义务及附件四合同补充协议《质量保证书》约定：“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修义务，因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费由购买人承担。”就涉案房屋屋面渗漏的问题，被告履行合同约定保修义务，按原告的要求多次维修涉案房屋，天面大面积也作了防水工程，且主房墙身也贴了墙壁纸，被告已尽了合同约定的保修义务。目前，涉案房屋不存在漏水问题，故被告不应承担相关责任。另外，被告亦根据原告提出的诉求赔付了其损失费3500元。被告与原告之间没有就延长房屋保修期作任何约定，原告的该项诉求应予驳回。综上所述，被告请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业信息查询资料，证明原、被告主体资格。2.照片21页，证明原告收楼至今，房屋反复维修，但没有得到彻底解决，贴墙纸后依然渗水。3.聊天记录，证明物业有协调，也有找师傅上门维修。4.《商品房买卖合同》、不动产权证，证明涉案佛山市禅城区*************系原告所有，原告仍居住于该房屋中，该房屋仍在保修期内。被告在诉讼中举证：1.营业执照、法定代表人证明书，证明被告主体资格。2.《商品房买卖合同》，证明原、被告为商品房买卖合同关系，双方就保修义务做出明确约定。3.现金支出证明单，证明被告对原告已支付了损失费用。4.《明福智富广场前期物业管理服务协议》、《明福智富广场临时管理规约》，证明原告就物业管理费做出了明确约定，支付物业管理费是原告的义务，与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据2，能够反映系在涉案楼盘、房屋内拍摄的照片确认其真实性，其余的照片无法核实，本院不予采信；证据3，原告能够提供原件核对，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月11日，原告（乙方）与兴兆公司（甲方）签订《明福智富广场前期物业管理服务协议》，由被告委托甲方为涉案小区提供物业管理服务，期限自2014年4月15日至2022年4月30日止；乙方从楼宇交易日（法定交收楼日）起交付物业管理服务费，物业交付三年内高层住宅按建筑面积每月每平方米1.8元计收，物业交付第四年起高层住宅按建筑面积每月每平方米2.2元计收，物业交付第六年起高层住宅按建筑面积每月每平方米2.4元计收。2015年7月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房，为本合同第一条规定的项目中的禅城区江湾一路2号三座2901房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数地上29层。第四条计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为11297.92元，总金额629407元。第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。该附件四为《质量保证书》列明保修项目、保修期限及保修责任。其中屋面防水的保修期限为5年，非人为因素造成的渗漏、滴水。2018年7月15日，被告向原告补偿床垫款3500元。2020年9月23日，本院组织原、被告双方到涉案房屋进行现场勘验，经查看，涉案房屋的主人房天花、客房靠窗墙壁有发黄起泡的现象，该房屋所对应的天面部分有涂抹黑色涂层。原告陈述该天面部分由物业公司做防水，距今大约一年时间。诉讼中，原、被告均确认：原告于2015年12月10日办理涉案房屋的收楼手续。原告陈述：2016年1月开始，涉案房屋出现漏水，物业公司安排人员进行维修，后进行多次维修，但都无法弄清渗水的原因。原告从收楼之日起向物业公司交纳物业管理费至2019年6月份左右。原告主张被告支付2016年3月至今的物业管理费实际上是补偿金，因自2016年起漏水修复工作对原告及家人的健康、生活造成影响。因每次维修都需要原告请假留在家中，导致原告的损失，故要求被告赔偿10年的物业管理费。被告陈述：原告通知被告维修，被告均有履行保修义务，天面也做过一次防水处理，但不清楚渗水原因。在保修期内，非人为因素造成的，被告同意继续修复。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行。关于原告主张被告承担涉案房屋及天面防水补漏处理的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》第十六条约定了出卖人保修责任，在保修期限内发生质量问题，出卖人即被告应当履行保修义务。而《质量保证书》第2项保修项目约定，屋面防水工程的防渗漏保修期限为5年。根据查明的事实，涉案房屋尚处于保修期内，原、被告均确认对该房屋内的渗漏部位进行过多次维修，但至今尚有起泡、发黄的迹象。故对于涉案房屋在保修期内出现的且尚未修复的质量问题，被告理应继续承担修复责任，原告主张被告履行保修责任于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付物业管理费的问题。原告自述从2016年起因房屋渗漏水问题进行反复维修，要求被告给予赔偿。根据合同约定，被告有义务提供符合合同约定质量的房屋予原告，因渗漏水问题导致反复维修确对原告生活、居住造成影响。结合双方的陈述及采信的证据，本院酌定被告向原告赔偿10000元。因被告不负有支付物业管理费的合同义务，故原告主张被告支付该费用缺乏理据，本院不予支持。关于原告主张延长房屋保修时间的问题。合同已对各项保修项目的保修期间作出约定，原告要求延长保修时间被告不予同意，双方未能协商变更合同条款，原告应按照合同约定继续履行，故原告的该项主张缺乏理据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市圆方房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内，对原告张波霞所有的广东省佛山市禅城区*************渗漏水情况修复至不再渗漏为止；二、被告佛山市圆方房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告张波霞赔偿10000元；三、驳回原告张波霞的其他诉讼请求。如佛山市圆方房地产有限公司未按本判决指定的期间履行修复义务与给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金与加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取363元，由被告佛山市圆方房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年十月二十日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。