山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0321民初3320号 原告：吕超，男，1970年3月15日出生，汉族，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：田召学，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被告：张家永，男，1962年6月17日出生，汉族，住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：张文亭，山东靖安律师事务所律师。 原告吕超与被告张家永排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕超的委托诉讼代理人田召学、被告张家永的委托诉讼代理人张文亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕超向本院提出诉讼请求：1.请求判令张家永停止侵害，拆除围挡，排除妨碍；2.请求判令张家永赔偿吕超损失10000元；3.诉讼费用由张家永承担。事实和理由：2018年7月23日，吕超与案外人程浩达成房屋不动产买卖合同一份，合同约定：案外人程浩将其所有的桓台县X户的地上储藏室（一楼南面自西向东第八间），以105000元的价格出售给吕超。同日吕超交付105000元后实际占有案涉储藏室。2019年10月31日，周村区法院在执行申请执行人孙晓宁与被执行人李明君、杨霄民间借贷纠纷一案中通过淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人李明君名下坐落于桓台县XXX的房产（含地上储藏室一个）进行拍卖。次日，张家永以最高价竞得上述房产。同年11月，张家永对案涉储藏室采取换锁、焊接储藏室门的方式阻止吕超继续使用案涉储藏室，后吕超向周村区法院针对上述执行一案提起案外人执行异议，经周村区法院审理认定案涉储藏室非周村区法院上述执行案件的执行标的，为此特诉至贵院，请求依法支持吕超诉求。 张家永辩称，并没有占用吕超的储藏室，其所占有的储藏室是通过司法拍卖程序依法取得的，吕超的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的执行裁定书、发票、照片、房产证复印件、竞拍记录截图、庭审笔录、抵押担保借贷合同，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人程浩于2018年4月25日及2018年4月26日分别向案外人李明君转账50000元，共计100000元。据吕超陈述，程浩向李明君转账100000元系因购买李明君位于桓台县天煜星河10-2-501（车库）。2018年7月23日，程浩作为甲方，吕超作为乙方，桓台金天房地产服务有限公司作为丙方签订房屋不动产买卖合同。合同载明：“一、甲方自愿将其所属坐落于桓台县天煜星河小区10号楼二单元五层东户的房屋，委托丙方代理出售。……乙方对该房产实地了解后，愿意购买。双方协议定该房产成交总价为人民币壹拾万零伍仟元整（￥105000）。……备注：购买车库一次性付款壹拾万零伍仟元整（￥105000）。……十、约定的其他事项：备注：双方自愿XXXX室车库：南面车库东起第八间西起第十三间。”三方还对其他权利义务作出约定。买卖合同签订后，吕超向程浩支付了价款105000元，程浩向吕超交付涉案储藏室。 另查明，2018年2月28日李明君、杨霄向孙晓宁借款900000元，借款期限自2018年2月28日起至2018年8月28日止，淄博嘉天汇投资有限公司作担保，李明君以其名下坐落于桓台县天煜星河10号楼二单元五层东户房产[不动产登记证明号：鲁（2018）桓台县不动产证明第0001321号]作抵押，并于2018年3月2日办理了不动产抵押权登记，同时约定抵押物包括涉案房产附属20平方米地上储藏室一个（位于**南面自东向西第五间，李明君以76000元购买）。后孙晓宁与李明君、杨霄民间借贷纠纷一案诉至山东省淄博市周村区人民法院，周村区人民法院于2019年1月28日作出（2018）鲁0306民初2274号民事判决书，判决李明君、杨霄返还孙晓宁借款900000元，并支付相应的利息、违约金。裁判文书生效后孙晓宁申请执行，周村区人民法院立案执行，案号为（2019）鲁0306执597号，并于2019年5月13日轮候查封李明君名下坐落于桓台县XXXX东户（产权证号08-XXXXX号）。因该房产有周村区人民法院执行案件债权顺位在先的担保物权，本院作为首查封法院经该院商请，于2019年7月1日向该院出具移送执行函，将该房产移送该院执行。2019年7月10日，周村区人民法院作出（2019）鲁0306执597号之一执行裁定，裁定“拍卖李明君名下坐落于桓台县XXXXX东户[产权证号08-XXXXX号]”。2019年10月31日，周村区人民法院对李明君名下坐落于桓台县XXXXX东户（产权证号08-XXXXX，含地上储藏室一个）房产进行拍卖，次日张家永竞买成功。2019年11月6日，周村区人民法院作出（2019）鲁0306执597号之二执行裁定，裁定涉案房产（含地上储藏室一个）所有权归张家永所有，所有权自本裁定送达买受人时起转移。……该裁定书已送达张家永。后张家永将桓台县天煜星河10号楼一楼南面自东向西第8间储藏室封门（当时吕超已占有使用）。吕超向周村区人民法院提起执行异议，2020年7月6日，周村区人民法院作出（2020）鲁0306执异107号执行裁定，认为“异议人主张的10号楼附属地上储藏室（一楼南面自东向西第8间）不能认定为本院执行案件的执行标的”，裁定驳回吕超的异议申请。2020年9月11日，吕超以张家永阻止其使用储藏室为由诉至本院，请求张家永停止侵害，排除妨碍，并赔偿相应的损失、承担诉讼费用。 本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。李明君在抵押担保借（续）贷合同中向孙晓宁提供的抵押物包括XXXX户房产附属20平方米地上储藏室一个（位于**南面自东向西第五间），张家永通过竞拍购得的系坐落于桓台县XXXXX户房产[不动产登记证明号鲁（2018）桓台县不动产证明第0001321号]，周村区人民法院作出的（2019）鲁0306执597号之二执行裁定书裁定第一项内容中虽含有地上储藏室一个，但根据已生效的（2020）鲁0306执异107号执行裁定书“异议人主张的10号楼附属地上储藏室（一楼南面自东向西第八间）不能认定为本院执行案件的执行标的”，张家永对XXXX户附属地上储藏室（一楼南面自东向西第8间）的封门行为对吕超就该储藏室的正常使用造成影响，应当及时排除妨害。故吕超诉求张家永停止侵害，拆除围挡，排除妨碍，本院予以支持。庭审中，吕超主张张家永自2019年11月对案涉储藏室进行换锁、焊接阻挠其继续使用，应赔偿其损失10000元。张家永主张涉案储藏室于2019年12月封门，现在双方都没有使用。经审查，根据已发生法律效力的（2020）鲁0321民初284号民事判决，吕超在该案庭审时陈述：“车库用到2019年12月25日，之后周村区查封拍卖后，张家永于2019年12月25日换锁，把我的东西清出来了。”本院酌定支持张家永赔偿吕超自2019年12月至2020年9月的损失4100元。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条的规定，判决如下： 一、被告张家永于本判决生效后十日内拆除对桓台县天煜星河10号楼附属地上储藏室（一楼南面自东向西第8间）的封门措施，排除妨害； 二、被告张家永赔偿原告吕超损失4100元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告吕超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告吕超负担15元，被告张家永负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  沈凤霞 二〇二〇年十月三十日 法官助理朱晗冰 书记员郝灵姗