广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初5621号原告：珠海永钻房地产策划有限公司，住所地广东省珠海市香洲区****************办公B区，统一社会信用代码914404********331M。法定代表人：覃和国，总经理。委托诉讼代理人：江沃鸿，广东达方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀娟，广东达方律师事务所律师。被告：中山市天华房地产开发有限公司，住所地广东省中山市******************，统一社会信用代码914***********042C。法定代表人：方某1。被告：中山市品冠房地产投资有限公司，住所地广东省中山市东区*******之三国际金融中心23层2卡，统一社会信用代码91442000MA4UQ6QX54。法定代表人：何芮。第三人：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地广东省珠海市横琴新区*********-2755，统一社会信用代码914**********370X8。执行事务合伙人：翟锐。第三人：翟锐，男，1984年5月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码230************017。原告珠海永钻房地产策划有限公司（以下简称永钻公司）诉被告中山市天华房地产开发有限公司（以下简称天华公司）、中山市品冠房地产投资有限公司（以下简称品冠公司）、第三人珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）[以下简称淘房企业]、第三人翟锐债权人代位权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永钻公司委托诉讼代理人刘秀娟到庭参加诉讼，被告天华公司、品冠公司及第三人淘房企业、瞿锐经本院公告传唤，期限届满没有到庭。本案现已审理终结。原告永钻公司向本院诉求：1.被告天华公司、被告品冠公司于判决生效之日起五日内向原告支付佣金19018.42元，并以此作为本金向原告支付利息（从起诉受理之日起计算至付清之日止，利率参照银行同期同贷的利率）；二、本案受理费、保全费等费用由两被告承担。庭审中原告明确两被告承担连带清偿责任。事实与理由：原告主要从事房地产中介服务，被告天华公司主要从事房地产开发、商业营业用房出租、物业管理，被告品冠公司主要从事房地产投资,房地产中介服务,房地产咨询；第三人淘房企业主要从事房地产营销策划、物业代理等,第三人翟锐是淘房企业的执行事务合伙人。第三人淘房企业与被告天华公司、被告品冠公司通过签订《销售代理合同》（通常是包销或分销类合同）获得众多房源信息后再与原告签订《淘房通年度分销合同》，约定由第三人淘房企业作为信息平台向原告提供房源，而原告负责通过自己的销售渠道向客户推荐、介绍项目以及居间促成开发商与客户针对具体楼房的交易。当交易促成后原告有权从第三人淘房企业处获得佣金，再由原告向第三人淘房企业开具等额发票。但从2018年7、8月份开始，第三人淘房企业就有比较明显的迹象无法支付佣金，直到2018年12月19日，第三人淘房企业发布《关于公司银行账户被冻的公告》明确表示“……停止向所有合作商（注：是指与原告一样的全部合作伙伴）支付任何款项”，至此，第三人淘房企业以实际的行动拒绝履行义务。根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款，第三十九条，第六十一条第二款，第六十七条，第三人翟锐作为第三人淘房企业的执行事务合伙人，则其为普通合伙人，对第三人淘房企业的债务承担无限连带责任。原告已通过诉讼方式与第三人淘房企业确认其已收到的佣金金额及明确其未向原告支付的佣金数据，截至2019年11月30日，第三人淘房企业仍欠原告佣金共计19018.42元未支付，且该部分佣金被告天华公司、被告品冠公司已届履行期，而第三人淘房企业既不履行其对原告的到期债务，在合理期限内也未通过诉讼或者仲裁的方式向被告天华公司、被告品冠公司主张该部分到期债权。原告对第三人淘房企业的债权合法有据，应受法律保护，而第三人淘房企业对被告天华公司、被告品冠公司亦依法享有原告所主张的佣金款项的到期债权，现由于第三人淘房企业怠于履行其对被告天华公司、被告品冠公司享有的该部分到期债权，其行为已严重损害了原告债权的实现，原告遂以自己的名义代位行使第三人淘房企业对被告天华公司、被告品冠公司的债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》等相关规定，原告特向法院提起诉讼请求保护自身的合法权益。原告永钻公司提交以下证据加以证明：1.《淘房通年度分销合同》；2.《永钻佣金支付协议》；3.永钻地产淘房通平台未结佣汇总表；4.永钻地产与淘房通平台佣金对账明细表；5.《关于公司银行账户被冻结的公告》；补充证据6.（天华、品冠）何培敏1-915楼盘成交报告、半岛壹号认购书、收据、身份证复印件。被告天华公司辩称案涉纠纷的房产中山市********阳光半岛商业群楼09号1幢915房是我公司开发的阳光半岛项目，但该房屋我公司已于2016年8月出售给杨陆琼，详见销售发票及完税凭证，至于该客户如何处置房屋我公司不得而知，我公司更没有与原告及其他被告有任何关联，没有签订任何协议，不能因为我公司是房屋的开发商就成为被告。被告天华公司对其辩称提交税收缴款书（税务收现专用）复印件及广东增值税普通发票复印件。被告品冠公司及第三人淘房企业、瞿锐未在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。经审理查明，甲方（委托方）淘房企业与乙方（受托方）永钻公司签订淘房通年度分销合同，约定甲方委托乙方代理销售甲方所有签约项目，甲方形式销售管理权力（包括执行、客户认定等），乙方必须服从甲方制定的各项规定；乙方通过自己的销售渠道向客户推荐、介绍项目。当客户产生购买意向后，可自行组织客户到达各项目现场看房；乙方在组织意向客户到达各自现场看房前，需要通过电话或信息方式将客户的有效信息发给甲方，进行客户报备，加强项目现场销售跟进进度及客户有效期的保护；根据每个项目确定佣金结算标准，甲方收取乙方佣金的20%作为甲方服务费；乙方在收取甲方应付佣金后，需提供等额的发票给予甲方；合同还约定了其他权利义务，淘房企业、永钻公司盖章确认。2018年9月18日，甲方淘房企业与乙方永钻公司签订永钻佣金支付协议，约定经双方核算，截止本协议签订之日止，甲方应付但未付乙方的佣金（包括但不限于居间费、服务费等所有甲方应付乙方的费用）已提交结佣申请表及发票的金额48000元；乙方同意甲方以分期付款的方式支付上述佣金，具体支付时间如下：在2018年9月30日之前支付第一期款12000元；在2018年10月31日之前支付第二期款12000元；在2018年11月30日之前支付第三期款12000元；在2018年12月31日之前支付第四期款12000元；合同附件佣金具体费用明细；淘房企业、永钻公司盖章确认。2018年12月19日，淘房企业出具关于公司银行账户被冻的公告，载明：2018年12月13日，我公司收到河南省商丘市**区人民法院邮寄送达的（2018）豫1402民初10784号民事裁定书，该裁定书裁定冻结我公司银行存款8000000元。目前，我公司所适用的银行账户（含基本户和一般户）均已被冻结。经了解得知，珠海同赢房地产投资有限公司已经将其所拥有的约合16000000元的债权转让给河南策腾网络科技有限公司，河南策腾网络科技有限公司在2018年10月29日向河南省商丘梁园区人民法院提起诉求，要求我公司支付中山雅居乐及中山坦洲中澳春城项目佣金7989875元。为了保障其他合作商的利益，我公司在收到上述法律文书后，已经积极委托律师处理上述涉诉事宜并向法院提出管辖权异议。但是，由于我公司所使用的银行账户均已被冻结，公司经营遇到重大困难，导致我公司丧失继续向各个合作商支付款项的能力，经公司领导讨论决定，我公司自即日起停止向所有合作商支付任何款项；淘房企业盖章。永钻公司提交的永钻地产楼盘成交报告及《半岛壹号》商住小区认购书，认购书载明何培敏认购品冠公司销售的坐落于中山市沙溪镇半岛路半岛小区*******，认购楼价679229元，于签订本认购书之日付定金30000元，合同还约定了其他事项；加盖沙溪半岛壹号业务专用章；何培敏签名确认。2017年4月24日，品冠公司出具收据，载明收到何培敏交来购买中山市********阳光半岛商业群楼09号1幢915房定金。永钻公司认为淘房企业即不履行到期债务，在合理期限内也未通过诉讼或者仲裁方式向天华公司、品冠公司主张该部分到期债权，遂诉至本院，提出前述诉求。另查，广东增值税普通发票复印件显示中山市********阳光半岛商业群楼09号1幢915房购买方为杨陆琼。本院认为，本案为债权人代位权纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”之规定，本案永钻公司提交的证据不足以证明淘房企业对天华公司、品冠公司享有到期债权且淘房企业存在怠于行使的情况，故对永钻公司的诉讼请求本院予以驳回。天华公司、品冠公司、淘房企业、翟锐未到庭应诉，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告珠海永钻房地产策划有限公司的诉讼请求。案件受理费276元（原告珠海永钻房地产策划有限公司已预付），由原告珠海永钻房地产策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周 洁人民陪审员  易俊彦人民陪审员  刘艳珊二〇二〇年十月十二日书 记 员  胡梦莹周晓文