福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初5246号 原告：方旭金，男，1979年8月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：黄捷，男，1982年9月1日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告方旭金与被告黄捷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告方旭金到庭参加诉讼，被告黄捷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告方旭金向本院提出诉讼请求：1.被告搬出位于厦门市集美区房屋，解除原被告于2019年3月3日签订的房屋租赁合同，被告还清所欠原告房租人民币48000元；2.被告交清物业管理费2020年3月至实际搬出该房屋之日止，暂计至2020年8月为1736元；3.本案诉讼费由被告承担。后原告将第二项诉讼请求变更为：被告支付截至2020年8月份物业费1736元。事实与理由：原告与被告于2019年3月3日签订《房屋租赁合同》，出租房屋地址：厦门市集美区（集美区园博二里47号）。原告从租房起一直不按时交房租，每次只交房租的少部分金额，导致租金已欠6个多月之久。原告多次向被告索要租金不能，故起诉至贵院，请求法院依法查明事实，公正裁决，维护原告的合法权益。 被告黄捷未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，认定事实如下：2019年3月3日，以原告方旭金作为出租方（甲方），被告黄捷作为承租方（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，其中载明：一、租赁用途为商铺使用。二、租赁期限为2019年4月1日起至2024年3月31日止，每月租金为柒仟捌佰元整，2021年4月1日起租金为每月8580元。三、付款方式为乙方每季度向甲方交付贰万叁仟肆佰元整，下次付款应提前七天付清。四、合同签订之日，乙方应向甲方交付押金柒仟捌佰元整，租期结束后，经结算后退还甲方。五、乙方租赁期间，水、电、燃气、电话、宽带、广电、物业以及其它由乙方经营而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达七天的，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。 2020年6月2日方旭金向黄捷发送微信内容为：“你租的商铺到6月份止拖欠租金44700元，已违反我们签订的租赁合同条款。请于本月15日前还清，否则将收回商铺，并向法院提起诉讼，追回拖欠资金”。黄捷回复：“我收到了，方总”。2020年7月7日，方旭金向黄捷发送微信内容为：按刚才通电话约定本月15日前补齐至6月份所欠商铺租金40200元，如没按时结清将收回商铺，拒不还清所欠租金我将到法院起诉。之后方旭金向黄捷发送微信内容为：“已预约8月3日集美法院提交起诉状，你把店里的东西搬走我要重新出租，要不就法院申请强制执行”。 方旭金系讼争房屋的登记所有权人。 原告当庭陈述：“租金按照每月7800元的标准，被告应再支付租金48000元，计算依据为根据2020年7月7日我通过微信与被告确认的尚欠金额40200元，再加上一个月租金7800元，算出来总金额是48000元”。“2020年8月份我与被告说要解除合同，被告说会尽量交房租，后来我提起诉讼，诉前阶段被告联系我，说租金48000元分三期给我，每期支付16000元，但是被告并未按照约定履行，诉前调解没有解决，就立案了”。“我在第一项诉讼请求中要求被告黄捷搬出是要求被告腾空讼争房屋，并将讼争房屋返还给我。因为现在讼争房屋内还有被告遗留的沙发、空调等物品。被告也还在试图将讼争房屋再进行转租”。“讼争房屋截至2020年8月尚欠物业费1736元，该金额是物业公司打电话给我说的，每个月的物业管理费及公维金大概共计290元，这个数额是按照我提供的物业费明细中的数额计算得出的”。 原告当庭确认：有收取被告押金7800元未退还”;“被告还留着两套沙发和茶台、两台空调没有搬走。对于被告留下来的家具家电，被告说后面的租户要买的话，就12000元转让。我跟被告讲如果转让不出去的话，让被告自己将家具家电搬离。听说被告店铺很少营业，具体被告什么时候不再去店铺，我不清楚。 讼争房屋的物业费截止到2020年10月份尚欠金额为2315.27元。 以上事实有原告提供的房屋租赁合同、闽（2018）厦门市不动产权第0051322号厦门市土地房屋权证、微信聊天记录、询问笔录以及原告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系因欠缴租金引发的房屋租赁合同纠纷。讼争房屋租赁合同系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于租赁合同的解除，根据双方签订的租赁合同的约定，拖欠租金达七天的，甲方有权解除合同，收回房屋。原告因被告长期拖欠租金，主张解除与被告的房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告通过提起本案诉讼，主张解除与被告之间的租赁合同，被告于2020年9月22日视为收到本院向其送达的起诉状，故本院确认讼争租赁合同于2020年9月22日解除。原告依据合同约定主张被告腾空并交还讼争房屋有事实和法律依据，本院予以支持。关于欠缴的租金。根据原、被告的微信聊天记录，本院确认截至2020年6月，被告尚欠租金40200元未支付。原告主张被告在尚欠2020年6月租金基础上再支付一个月租金7800元，应视为原告对其权利的处分，本院予以支持。故原告主张被告偿还租金48000元，本院予以支持。关于欠缴的物业费，根据原告提交的物业费欠缴明细及租金合同的约定，本院确认截至2020年10月物业费尚欠2315.27元，原告主张被告支付至2020年8月物业费1736元，视为其对权利的处分，本院予以支持。关于违约金，原告主张因被告长期拖欠租金违约，押金应视为违约金由原告收取，不应退还给被告。本院认为，根据《房屋租赁合同》中的约定：租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达七天的，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。本院认为违约金按照每天2%的标准收取过高，原告主张以收取的押金7800元作为违约金，与法无悖，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告方旭金与被告黄捷签订的《房屋租赁合同》于2020年9月22日解除； 二、被告黄捷应于本判决生效后十五日内腾空讼争房屋并交还给原告方旭金； 三、被告黄捷应于本判决生效后十五日内向原告方旭金支付租金48000元、物业费1736元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1043元，减半收取522元，由被告黄捷负担。该款被告黄捷应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员 庞 敏 二〇二〇年十月二十九日 书记员 王玉霞 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。