贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初10740号原告：周隽，女，1973年11月23日出生，汉族，贵州凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。委托诉讼代理人（一般代理）：张明。被告：凯里市鸿云房地产开发有限责任公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧鸭塘中学西侧新峰家居广场内，统一社会信用代码：91522620736644490A。法定代表人：曹小良，系该公司总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：张双双，女，1993年3月26日出生，苗族，贵州省台江县人，身份证住址贵州省台江县，现住贵州省凯里经济开发区。被告：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧，统一社会信用代码：9152262006307965XB。法定代表人：陈洪平。原告周隽诉被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司（以下简称：鸿云公司）、贵州新峰建材市场经营管理有限公司（以下简称：新峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周隽的委托诉讼代理人张明，被告鸿云公司的委托诉讼代理人张双双到庭参加诉讼，被告新峰公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周隽向本院提出诉讼请求：1、判决二被告连带支付原告商用房返租款87474元{计算方式为:房屋套内面积130.17㎡×28元／㎡×24个月,计算时间为2017年5月1日计至2019年4月30日）};2、判决二被告连带支付原告资金占用费17057元{计算方式为:房屋套内面积130.17㎡×28元／㎡×0.5%×24个月×39个月,计算时间为:2017年5月1日暂计至2020年7月30日）;两项合计104532元};3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年9月18日,原告与鸿云公司签订了《商品房买卖合同》,以776033元的总价款购买了其开发的位于凯里市经济开发区。2016年5月12日,又与新峰公司签订了《委托经营管理协议书》,约定原告所购的该套商业用房给新峰公司进行商业运营管理,根据《协议书》相关规定,二被告将返租款支付给原告。《协议书》订立后,新峰公司未如约履行,在原告的一再要求下,2017年4月10日,鸿云公司向原告出具《承诺书》:“承诺本公司2017年4月10日前未给各位购商铺业主明确的处理结果,一切后果由本公司负责。”同年4月28日,鸿云公司和新峰公司又出具《承诺书》:“若未按约定支付租金,所欠租金按日息千分之三计算资金占用费”。2017年5月1日起,新峰公司未能认真履行协议约定,不论原告怎样催促,被告仍不认真履行。综上所述,二被告未能履约,长期占用原告的返租款,造成原告经济上受到重大损失。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告鸿云公司辩称：1、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，本案是基于委托合同产生的投资收益资金请求权,不是租赁关系返租租金请求权,请求查明事实，驳回原告诉鸿云公司的诉讼请求。2、本案纠纷属于周红云已销售已受益的商铺(谁受益谁担责),不在鸿云公司新股东收购范围内,周红云与鸿云新股东签订的《股权收购协议》中只字未提过关于“返租金”的事情,完全隐瞒了真相,欺骗收购方,对他这种行为所引起的后果,不应由受骗的新股东承担,这也应该是公正原则实质内涵的体现。3、原告与鸿云公司未签订委托租赁管理协议,本案产生的纠纷不应由鸿云公司承担。本案是原告与新峰公司签订的《委托经营管理协议书》,请求法院依法查明事实,驳回原告对鸿云公司的诉讼请求。4、关于《承诺书》的事实。《承诺书》是周红云个人单方在10年返租的业主集中到公司进行堵门讨说法时,为了不激化矛盾的扩大和避免造成人身伤害等事件的发生,在情况紧急违背真实意愿的情况下对10年商户做出的行为。根据我国《合同法》及相关司法解释的规定,承诺可以撤回,两份《承诺书》不具生效要件,在此撤回撤销承诺,请求法院驳回原告对鸿云公司的诉请。5、本案原告周隽的返租计算日是2017年5月1日,两份《承诺书》作出时间是2017年4月,明显不是对原告作出,请求法院依法查明本案事实,驳回原告无理的诉讼请求。综上所述,委托经营管理合同不是与鸿云公司签订,鸿云公司与原告不是租赁合同关系,原告要求鸿云公司承担连带责任于法于约均无任何依据,且原告“返租金”金额计算错误,恶意重复计算,请求人民法院纵观全案查清事实,依法驳回原告对鸿云公司的诉讼请求。被告新峰公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，周隽、杨建新与鸿云公司签订《商品房买卖合同》，以776033元的价格，购买鸿云公司开发建设的位于凯里经济开发区商业用房（建筑面积174.15㎡，套内建筑面积130.17㎡）。2016年5月12日，周隽取得案涉商铺的贵州省增值税普通发票，金额为796781.20元。2016年5月12日，原告周隽（委托方）与新峰公司（受托方）签订《委托经营管理协议书》，主要内容：委托方购买位于凯里市旁）新峰家居商业广场12栋二层XX号商铺委托给新峰公司进行商业运营管理，委托期限从2017年5月1日起至2019年4月30日止；委托期间按购买商铺面积28元／㎡收取投资收益。自合同签订之日起，由新峰公司每半年转账支付至委托方本人账号。因购铺业主向鸿云公司主张权利，鸿云公司于2017年4月10日，向购铺业主，出具《承诺书》（以下称承诺书1），主要内容：本公司承诺2017年4月28日前未给各位购商铺业主明确的处理结果，一切后果由本公司负责。2017年4月28日，鸿云公司及新峰公司向购铺业主出具《承诺书》（以下称承诺书2），主要内容：我公司在与各位业主签订的《委托经营管理协议书》基础上，因我公司资金原因导致原购房业主无法按时返租，现公司承诺在2017年4月28日为各位业主先支付一个月租金，从2017年5月开始每月30前支付当月租金，且原所欠返租款在2017年6月30日前支付完，若未按约定支付租金，按日息千分之三计算资金占用费。同时查明，原告至今未收到任何返租款。上述事实，有原告的起诉状、被告鸿云公司的答辩状，本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合本案，原告与被告新峰公司，经充分协商之后，签订了《商铺委托经营管理协议书》，双方就租赁标的、费用的计算、收取、支付等内容进行了约定，内容未违反法律的禁止性、限制性规定，合同自双方签字即生效，对双方具有约束力。被告新峰公司未依约支付原告返租款，构成违约，应向原告支付返租款，原告依据合同约定诉请其支付租金87474元，于约有据，本院予以支持。关于资金占用费的问题。庭审中，原告主动降低资金占用费，请求按照按年利率6%计算，未超过被告鸿云公司、新峰公司向原告出具的承诺书2中的计算标准，原告诉请从2017年5月1日计算至2020年7月30日资金占用费为17057元。本院予以确认。被告鸿云公司向原告等人出具了承诺书1、2，自愿对返租金、资金占用费承担支付责任，构成加入债务人，应与新峰公司共同承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司、凯里市鸿云房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告周隽2017年5月1日至2019年4月30日返租金87474元。二、被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司、凯里市鸿云房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告周隽从2017年5月1日至2020年7月30日的资金占用费17057元。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1195元，由被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司、凯里市鸿云房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  赵婧霖二〇二〇年十月十九日法官助理覃庆伟书记员温佳俊