江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0602民初4155号原告：丁佩秋，女。委托诉讼代理人：崔春，江苏同盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**宇，江苏同盛律师事务所律师。被告：南通崇文教育咨询有限公司，住所地南通市崇川区人民中路**晏园凤凰汇**楼**。法定代表人：孙海荣。原告丁佩秋与被告南通崇文教育咨询有限公司（以下简称崇文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁佩秋的委托诉讼代理人崔春到庭参加诉讼，被告崇文公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁佩秋向本院提出诉讼请求：一、确认原告丁佩秋与被告崇文公司于2019年7月11日签订的《写字楼租赁合同》自2020年5月14日解除；二、被告崇文公司将南通市崇川区人民中路88号晏园凤凰汇1号楼5层房屋返还给原告丁佩秋；三、被告崇文公司向原告丁佩秋支付自2019年7月11日起至2020年5月14日止的租金1111110元（111111元/月*10个月）及迟延支付租金的违约金216666.45元（111111元/月*1‰*30日*65个月）；四、被告崇文公司向原告丁佩秋支付自2020年5月15日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费222222元(参照合同约定的租金111111元/月计算，暂计算至2020年7月14日)；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月11日，原告丁佩秋作为出租方，被告崇文公司作为承租方，双方签订《写字楼租赁合同》约定：原告丁佩秋南通市层、建筑面积为1532.2平方米的写字楼租赁给被告崇文公司使用，租期为5个租约年，自2019年7月11日至2024年7月10日止；第一个租约年租金为1333333元，即每月111111元，一月一缴，先缴后用。被告崇文公司迟延缴纳租金及费用的，每延迟一日，按欠付金额的1‰承担违约金，延迟超过30日的，原告丁佩秋有权单方解除合同。合同签订后，原告丁佩秋将案涉房屋交付被告使用。2020年5月13日，原告发出律师函,次日由被告签收。2020年8月11日，原、被告双方完成房屋交接手续，但被告崇文公司迟迟未付租金，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告崇文公司未应诉答辩。原告丁佩秋围绕诉讼请求依法提交了《写字楼租赁合同》、律师函、快递面单、快递流转单、房权证、确认书等证据。因被告崇文公司未应诉答辩，亦未对原告丁佩秋提供的证据提出异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告丁佩秋的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年7月11日，原告丁佩秋（作为甲方、出租方）与被告崇文公司（作为乙方、承租方）签订《写字楼租赁合同》，由原告丁佩秋将位南通市层，建筑面积1532.2平方米的房屋出租给被告崇文公司。合同第二条约定，租赁期限为5个租约年，即2019年7月11日至2024年7月10日止。自2019年7月11日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。合同第三条约定，本合同所述计租日为2019年7月11日，物业管理费标准为：按该房屋的建筑面积计算，每平方米每月2.8元，从进场日计算至租赁期满。合同第四条约定，该房屋的租金按年租金计付，第一年年租金为1333333元。每两年后年租金按5%往上递增。自计租日开始，乙方应当承担该房屋的租金。实际按照：第一个租约年租金为1333333元，即每月租金为111111元；第二个租约年租金为1333333元，即每月租金为111111元；第三个租约年租金为1400000元，即每月租金为116667元…租金支付方式为转账，以壹个月为一个缴租期，乙方应当在每月1日至10日十天内向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。对乙方在租赁期间如若每月能按时支付租金，甲方同意将上述约定的房租给予乙方优惠打九折，即租金按照：第一个租约年租金为1200000元，即每月租金为100000元；第二个租约年租金为1200000元，即每月租金为100000元；第三个租约年租金为1260000元，即每月租金为105000元…如乙方发生有一个月不能按时按额支付当月房租，从该月开始以上九折优惠取消。本合同项下第一期租金应自本合同签订之日起10日内付清。合同第六条约定，在本合同签署当日，乙方应当向甲方支付履约保证金20万元，履约保证金在合同履行后可变为租赁房屋的押金，押金在租赁期满且乙方无违约行为前提下，由甲方无息返还乙方。合同第十七条违约责任17.3条约定，双方确认，本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约定金。17.4条约定，乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。此外，合同还就物业管理、续租及装修等事项进行约定。2020年5月13日，原告丁佩秋委托律师向被告崇文公司发出律师函，载明：一、自贵司收到本律师函之日起，解除贵司与委托人签订的《写字楼租赁合同》（租赁标的物南通市层房屋，租赁期限：2019年7月11日至2024年7月10日）；二、务请贵司于收函之日起十五日内，将上述租赁标的物腾空并完好交还委托人；三、务请贵司于收函之日起十五日内，将自2019年7月11日起至租赁标的物交还给委托人之日止的租金、使用费支付给委托人；四、务请贵司于收函之日起十五日内，按照《写字楼租赁合同》的约定，向委托人承担违约责任…次日，被告签收该函件。诉讼中，原告丁佩秋陈述：案涉合同签订之日（2019年7月11日），原告遂将案涉房屋交付给被告崇文公司使用，但被告从未支付过任何租金。租赁期间内，被告曾告知原告其经济困难，希望延迟支付租金，原告亦予以同意。但被告迟迟不予支付租金长达数月之久，原告遂发函要求解除合同。后原、被告双方于2020年8月11日进行房屋交接，但未办理相关交接凭证。关于合同约定的20万元履约保证金，因原、被告曾签订过租赁合同，当时被告支付过履约保证金，故案涉合同中被告未予支付，此外根据合同约定，若被告违约，保证金亦予以没收。本院认为，原、被告签订的《写字楼租赁合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。据审理查明，被告崇文公司未按合同约定支付相应租金，导致双方签订的合同目的不能实现，可认定构成根本违约，原告方已于2020年5月14日行使合同解除权，故本院认定案涉合同已于2020年5月14日起解除。合同解除后，被告崇文公司仍应负有结清自2019年7月11日至2020年5月14日止租金的义务，本案中原告主张租金1111110元（111111元/月*10个月），本院予以支持。关于迟延支付租金的违约金，案涉合同对逾期交房的违约责任有了明确约定，双方当事人应按照该约定确定双方权利义务。现原告要求被告赔偿违约金216666.45元（111111元/月*1‰*30日*65个月），其计算65个月有误，自第一个月至第十个月止依次递减相加应为55个月，故本院支持迟延支付租金的违约金为183333.15元（111111元/月*1‰*30日*55个月）。案涉合同解除后，被告崇文公司继续占有房屋已无合法依据，诉讼中原告自认双方已于2020年8月11日交接案涉房屋，故被告应按租金标准支付自2020年5月15日至2020年8月11日止的房屋占有使用费325114元（1333333元/年÷365天*89天）。另因案涉房屋已交接，本院对于原告要求被告返还案涉房屋的主张，不再予以处理。被告崇文公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未应诉答辩，视为对其相关权利的放弃，本院可据查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告丁佩秋与被告南通崇文教育咨询有限公司于2019年7月11日签订的《写字楼租赁合同》解除。二、被告南通崇文教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁佩秋租金1111110元。三、被告南通崇文教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁佩秋违约金183333.15元。四、被告南通崇文教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁佩秋房屋占有使用费325114元。五、驳回原告丁佩秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9375元（已减半），由被告南通崇文教育咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币18750元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行南通濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号********)。审 判 员 毛策骏二〇二〇年十月二十六日法官助理 黄晨阳书 记 员 陈枫茜