广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初2111号原告：梁荣贵，男，1968年1月9日出生，汉族，住广东省鹤山市***************，公民身份号码：440************011。委托诉讼代理人：叶世杰，广东鹤明律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶辉，广东鹤明律师事务所律师。被告：鹤山市文盈物业发展有限公司，住所地：鹤山市***********，统一社会信用代码：914************177。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：冯卫文，广东叠力律师事务所律师。原告梁荣贵诉被告鹤山市文盈物业发展有限公司（以下简称“文盈物业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁荣贵及其委托诉讼代理人叶辉、叶世杰，被告文盈物业公司的委托诉讼代理人冯卫文到庭参加诉讼。原、被告双方于2020年9月25日共同申请一个月的时间进行庭外和解，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告梁荣贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交付房屋违约金298942.16元（自2018年1月1日起，以实际支付房款2280260.58元，按日万分之三计算至2019年3月13日止为298942.16元）及利息14514.47元[自2019年3月14日起以违约金298942.16元按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年）计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月9日为14514.47元]；2．判令被告支付原告逾期未建设完毕的供水、供电、电信、有线电视、燃气等设施的违约金109250元（每项每逾期一天，按50元／天，自2018年1月1日计算至实际建设完毕之日止，暂计至2019年3月13日止为109250元）及资金占用期间利息（以法院查明时间设施建设完毕次日起计算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告文盈物业公司以出售方式将坐落于鹤山市雅瑶镇清华苑住宅小区（一期）一街15号的商品房出售给原告，房屋成交价为2280260.58元。根据《商品房买卖合同》约定，被告应在2017年12月31日前向原告交付该商品房。但经原告多次催告，直至2019年3月13日，原告才接收被告交付的商品房。由此可见，被告的行为明显己构成违约。根据《商品房买卖合同》附件十一的补充协议第四条“出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付全部房款（含己付贷款部分）并按照全部房价款的10%向买受人支付违约金；若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金”之约定，被告应支付原告2018年1月1日至2019年3月13日期间的逾期交付房屋的违约金。同时根据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第三条第九款“买卖双方一致同意与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、燃气设施在该商品房交付之前建设完毕，可使用具体时间及条件以供应服务商提供的为准，买受人承诺不得因此拒绝收楼。上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，则出卖人应向买受人支付人民币伍拾元的违约金”之约定，被告应支付原告逾期未建设完毕的供水、供电、电信、有线电视、燃气等设施的违约金。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判令支持上述诉讼请求。被告文盈物业公司答辩称，一、原告要求的逾期交付房屋违约金过高。原告购买的清华苑住宅小区（一期）一街15号总价款为2238000元，其以2280260.58元计算逾期交付房屋违约金并没有任何依据。另外，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第四条约定，在出卖人逾期交楼的情况下，若买受人选择解除合同，出卖人在退还买受人全部付房款外，仅须按全部房价款的10%向买受人支付违约金即可，因此在买受人继续履行合同、即接收房屋的情况下，出卖人支付逾期交付房屋违约金也应该同样的按全部房价款的10%为上限，即223800元（2238000×10%=223800）。二、原告对违约金再计算利息是重复计算。双方签订的《商品房买卖合同》对逾期交付房屋已约定了每逾期一天，出卖人须按全部房价款的万分之三支付给买受人的违约金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”，约定的违约金已经是对原告损失的补偿，原告在主张违约金赔偿的同时主张利息损失赔偿，属于重复计算，并且显失公平。三、原告要求支付供水、供电、电信、有线电视、燃气等设施的违约金没有事实依据。《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第三条第九款约定“商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、燃气设施在该商品房交付前建设完毕，买受人承诺不得因此拒绝收楼。上述基础设施在约定交付日未建设完成毕的，每一项逾期一天，则出卖人应向买受人支付人民币伍拾元的违约金”根据该约定，供水、供电、电信、有线电视、燃气设施延期违约金的计付起始日期是房屋交付时当天，若在交付当天仍未建成的，则出卖人须按每天50元的标准向买受人支付违约金，因此该每天50元的违约金是买受人入住后生活不便的补偿。原告主张从2018年1月1日开始计算该违约金并不符合原约定、应从其收楼的2019年3月13日计算，而原告也没有证据证明于2019年3月13日收楼时没有供水、供电、电信、有线电视、燃气设施。综上所述，请法院给予本案一个公正的判决。经审理查明：2016年12月30日，被告文盈物业公司（出卖人）与原告梁荣贵（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（NO201601240009），合同的附件十一为《补充协议》。合同内容主要约定原告向被告购买雅瑶镇清华苑住宅小区（一期）一街15号房，房屋总价款为2238000元，签订本合同前原告已支付定金20万元（于本合同签订时抵作商品房价款），支付方式为分期付款，原告应在本合同签订之日支付1038000元，在2017年1月29日前支付全部剩余价款1200000元。其中《商品房买卖合同（预售）》第九条商品房交付条件约定“该商品房交付时应当符合下列条件：1、取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备表》；2、该商品房已取得房屋测绘报告。”《商品房买卖合同（预售）》第十条商品房相关设施设备交付条件约定“1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户；以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）详见本合同附件十一补充协议第三条的约定。”而附件十一《补充协议》第三条第9款约定“买卖双方一致同意与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、燃气设施在该商品房交付之前建设完毕，可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，买受人承诺不得因此拒绝收楼。上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，则出卖人应向买受人支付伍拾元的违约金，但出现约定的出卖人可据实延期的特殊情况除外，出卖人无需承担逾期交楼责任。”《商品房买卖合同（预售）》第十一条交付时间和手续约定“（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、详见本合同附件十一补充协议第四条的约定。”而附件十一《补充协议》第四条出卖人逾期交付责任约定“逾期在90日之内（含90日），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。”上述合同签订后，原告先后向被告支付购房款合共2280260.58元，被告向原告出具购房发票。2019年3月13日，原、被告双方签订《房屋移交单》并交付涉案商品房，《房屋移交单》备注：预售建筑面积266.66㎡、套内面积250.11㎡，重新核实建筑面积268.23㎡、套内面积255.76㎡；预售总金额2238000元，经买卖双方确定以总金额2280260.58元成交。另查明：一、2018年8月14日，广东省通信管理局江门市通信建设管理办公室向鹤山市住房和城乡建设局出具《光纤到户通讯设施工程验收备案意见书》，通知其，鹤山市城乡规划局建设工程规划许可证建字第440********0122号（共1份）批复的清华苑住宅小区（一期B）光纤到户通信设施符合国家、电信行业及地方的相应建设标准，予以备案通过。二、2019年1月26日，客户文盈物业公司、施工单位鹤山市明鹤电力建设有限公司、供电企业广东电网有限责任公司江门供电局共同在《客户受电力工程竣工检验意见书》、《接电确认书》上签章确认鹤山市***********清华苑具备受电条件，报装容量3200kVA，竣工检验合格，相关手续已办理完毕，符合接火送电条件。三、广东鹤山北控水务有限公司出具的《用水清单》显示，涉案房屋2020年5月份的用水量为0,6月份的用水度数为107度。四、原告代理律师持律师调查令向鹤山市华润燃气有限公司调取的《居民户内安装单》显示，涉案房屋于2019年11月12日安装燃气。五、本院受理的（2020）粤0784民初2140号原告梁丁运、梁艺文诉被告文盈物业公司商品房预售合同纠纷一案中，原告梁丁运、梁艺文的代理律师持律师调查令向鹤山市华润燃气有限公司调取的《居民户内安装单》显示，雅瑶镇清华苑住宅小区（一期）一街13号房屋于2019年8月7日安装燃气。鹤山市*********出具的《有线电视开户证明》显示，梁丁运、梁艺文于2018年5月4日申请对雅瑶镇清华苑住宅小区（一期）一街13号房屋开通数字业务。上述事实，有原、被告提供的证据以及本案庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。关于原告请求的逾期交付房屋违约金问题。根据《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付涉案商品房，而涉案商品房实际交付时间为2019年3月13日，逾期437天，被告应承担逾期交付房屋违约责任。涉案商品房的实际总房价为2280260.58元，根据《补充协议》第四条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金”的约定，被告应向原告支付逾期交付房屋违约金298942.16元（2280260.58元×0.3‰/天×437天）。关于原告请求的逾期未建设完毕的供水、供电、电信、有线电视、燃气设施违约金问题。根据《补充协议》第三条第9款“与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、燃气设施在该商品房交付之前建设完毕，可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，买受人承诺不得因此拒绝收楼。上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，则出卖人应向买受人支付伍拾元的违约金”的约定，供水、供电、电信、有线电视、燃气设施应在约定交付日（即2017年12月31日前）建设完毕。被告则辩称原告无证据证明于2019年3月13日收楼时没有供水、供电、电信、有线电视、燃气设施。本院认为，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第四条“工程竣工验收由建设单位负责组织实施”的规定，可知上述五项基础设施的报建、验收资料由被告保管。根据《最高人民法院》第九十五条“一方当事人控制证据无正当理由拒不提交，对待证事实负有举证责任的当事人主张该证据的内容不利于控制人的，人民法院可以认定该主张成立”的规定，本院认为，在上述五项基础设施的报建、验收资料由被告保管的情况下，被告应当提交有关证据以证明上述五项基础设施建设完工的具体时间，现被告拒不提供，应承担相应的法律后果，故本院根据原告所提供的证据，认定供水、供电、通讯、有线电视及燃气设施的建设完工日期分别为2020年5月31日、2019年1月26日、2018年8月14日、2018年5月4日及2019年8月7日，分别逾期882天、391天、226天、124天、584天，则被告应向原告支付逾期未建设完毕的基础设施违约金110350元（50元/天×882天+50元/天×391天+50元/天×226天+50元/天×124天+50元/天×584天）。关于原告请求的利息问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件十一《补充协议》已对被告逾期交付房屋及逾期未建设完毕基础设施的违约责任进行了约定，原告亦已根据双方约定向被告主张违约金，其请求被告支付违约金产生的利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告鹤山市文盈物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁荣贵支付逾期交付房屋违约金298942.16元；二、被告鹤山市文盈物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁荣贵支付逾期未建设完毕的基础设施违约金110350元；三、驳回原告梁荣贵的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3820.3元，由原告梁荣贵负担121.24元，被告鹤山市文盈物业发展有限公司负担3699.06元（原告已预交受理费3820.3元，对于应由被告负担的受理费3699.06元，原告同意由被告向其迳付，则本院不再进行收退）。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 雷永忠二〇二〇年十月二十九日法官助理 李慧虹书 记 员 黄兆勤