河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知宝丰县人民法院河南省宝丰县人民法院民事判决书（2020）豫0421民初2324号原告：赵素恩,女，1964年8月20日出生，汉族，住河南省平顶山市石龙区。委托诉讼代理人:李中占，平顶山市石龙区为民法律服务所法律服务工作者。被告：平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司，住所地宝丰县城为民路北段西侧（宝丰县美林湾小区15#），统一社会信用代码91410421559629838Q。法定代表人：朱书锋，系平顶山市风置业有限公司宝丰分公司经理。委托诉讼代理人：张怀亮，河南天广律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁慧芳，女，1979年7月2日出生，回族，住宝丰县，系平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司副经理。原告赵素恩诉被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵素恩的委托诉讼代理人李中占，被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司的委托诉讼代理人张怀亮、丁慧芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵素恩向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告因违反《认购协议书》约定导致原告无法按约购房返还原告交付的购房定金40000元，并赔偿购房定金损失（利息）34560元。该利息计算顺延到返还结清购房定金止。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年6月3日，原告按照被告宣传购房信息，来到被告公司看房子。当时由其销售部经理李丹介绍正在建盖的三号楼东三单元六层东户约192平方米套房优势情况，并劝原告购买，原告也看中该套房位置及环境。当时原告按照被告方要求向其财务一次性交付购房定金40000元，现有《认购协议书》及票据证明，该套房全额为270720元，并要原告在《认购协议书》上签了名字和盖了手印。该《认购协议书》上显示：乙方接到书面通知后在10日内与甲方签订《商品房买卖合同》，自双方签订《商品房买卖合同》之日起，乙方所付的定金自动转为购房款的一部分，甲方确保乙方的房源归乙方所有。原告按照原、被告双方签订的《认购协议书》约定，一直没有等到被告送达书面通知，导致原、被告签订《商品房买卖合同》时机流产。在这期间原告多次找被告销售经理李丹和被告置业顾问樊少凡，被告工作人员多次推诿要原告等待。后听说该套房被他人买走，至今原告也没买到《认购协议书》上约定的房子，交付的购房定金被告也迟迟不予返还。该认购协议约定，被告没有履行送达书面签订《商品房买卖合同》通知，属被告违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，对原告起诉事实有异议。1.被告与原告于2011年6月23日签订《认购协议书》前，已经按照第一条约定向原告告知并解释《认购协议书》相关条款提请原告注意，在原告理解并确认的前提下才签订《认购协议书》。2.2011年6月23日原告按《认购协议书》的约定向被告交纳购房定金40000元，2015年7月14日被告具备签订《商品房买卖合同》条件后通过邮局向原告邮寄签订《商品房买卖合同》书面通知，由于原告迁移新址不明，致使不能送达。在不能书面通知的情况下，被告于2015年8月10日通过宝丰县广播电视台通知，但直到2020年8月5日原告起诉将近十年时间，原告从来没有到被告处过问购房一事。3.根据双方签订的《认购协议书》第三条约定，原告在《认购协议书》中提供的联系地址和电话号码等应准确、详尽，如变更须及时通知被告，否则产生的一切后果，被告概不负责。原告没有收到签订《商品房买卖合同》书面通知的原因是原告迁移新址不明，并且原告也没有按《认购协议书》约定把迁移新址通知被告，原告没有收到签订《商品房买卖合同》的书面通知是原告的过错。4.被告在与原告签订《认购协议书》前已经进行了大量的广告宣传、营销策划，花费很高的费用，并且在营销过程中也给销售代理公司进行了提成，这些都是因订房而不能及时签订《商品房买卖合同》给被告造成的损失。综上所述，是原告的过错没有签订《商品房买卖合同》，原告的定金不应当予以返还，更不用支持原告的利息请求，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对双方有争议的证据，本院确认如下：一、《认购协议书》一份,原被告双方均提供了该证据，且对该证据的真实性无异议。但对《认购协议书》个别条款的认识存在争议。该《认购协议书》载明，甲方平顶山市东风置业有限公司，联系电话655****。乙方（认购客户）赵素恩，身份证号，地址石龙区高庄张庄，联系电话158××******，认购物业3号楼东二单元六层东户，建筑面积约192.0平方米。定金人民币肆万元整（￥40000元），房款人民币贰拾柒万零仟柒佰贰拾零元整（￥270720元）。其它条款：1.乙方应按约定向甲方交付定金。本《认购书》为乙方担保按有关条款约定与甲方签订《商品房买卖合同》的签约担保书。甲方已向乙方告知并解释本《认购书》相关条款并提请乙方注意，在乙方理解并确认的前提下双方签订本《认购书》;2.乙方必须在收到甲方书面通知之日起10日内与甲方签订《商品房买卖合同》，自双方签订《商品房买卖合同》之日起，乙方所付定金自动转为购房款的一部分，甲方确保乙方的房源归乙方所有；如乙方违反《认购书》的约定，未能于上述期限内签订《商品房买卖合同》，或不履行本《认购书》的条款，所收定金不予返还，并不再享有所定房源；若甲方不按本《认购书》约定与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方应返还认购定金；3.乙方在本《认购书》中提供的联系地址及电话号码等应准确、详尽，如变更须及时通知甲方，否则由此产生的一切后果，甲方概不负责；4.本《认购书》一经签订，不得更名、换房、退房；5.本《认购书》壹式叁份，经甲方盖章、乙方签字、乙方支付认购定金后生效，甲方持有贰份，乙方持有壹份，具有同等法律效力，并于双方签订《商品房买卖合同》后终止，原件由甲方收回；6.正式签订《商品房买卖合同》的具体日期以甲方的书面通知为准；7.本《认购书》最终解释权归甲方所有。甲方有平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司盖章，并有置业顾问樊少凡，销售经理李丹签名，乙方有赵素恩签名按指印。该《认购协议书》载明了双方的权利义务，规定了一方违约应负的相关责任，并由双方签字盖章，是其真实意思表示，对该证据的真实性本院予以确认。2.原告提供的河南增值税电子普通发票及中国移动10086个人信息查询各一份，可以证实原告赵素恩联系电话为158××******，自2009年5月5日入网后一直使用至今，联系电话并未改变的事实，对该证据本院予以确认。3.平顶山市石龙区高庄街道办事处张庄社区村民委员会证明一份，该证明证实该村村民赵素恩长期居住在石龙区高庄张庄111号院，并未搬迁新址。该证据经核实，赵素恩长期居住的石龙区高庄张庄111号院于2020年4月份被拆迁，2020年4月之前赵素恩一直在石龙区高庄张庄111号院居住，并未搬迁新址。对该证据的真实性本院予以确认。4.被告提供的宝丰县邮局国内挂号信函收据、改退批条、信封各一份证明赵素恩搬迁新址的证据与客观事实不符。5.通知书、宝丰县广播电视局证明，可以证明平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司发出过书面通知及电视广播，但该证据不能充分证明赵素恩已经收到该公司的书面通知。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年6月23日原告赵素恩与被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司签订《认购协议书》，《认购协议书》中其他条款第2项载明乙方必须在收到甲方书面通知之日起10日内与甲方签订《商品房买卖合同》，自双方签订《商品房买卖合同》之日起，乙方所付定金自动转为购房款的一部分，甲方确保乙方的房源归乙方所有；如乙方违反《认购书》的约定，未能于上述期限内签订《商品房买卖合同》，或不履行本《认购书》的条款，所收定金不予返还，并不再享有所定房源；若甲方不按本《认购书》约定与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方应返还认购定金。2011年6月23日，原告赵素恩向被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司交纳购房定金40000元，平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司给赵素恩出具了收款收据。2015年7月14日平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司通过宝丰县邮局国内挂号信向赵素恩邮寄书面通知，后该挂号信以迁移新址不明为由将该书面通知退回平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司。2015年8月10日，平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司在宝丰县广播电视局广告文艺部对该书面通知进行广播电视播出。2015年11月5日，平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司将该房屋出卖给第三人。之后原告赵素恩因一直未接到平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司的书面通知，经打听得知自己认购的商品房已被他人买走，交付的购房定金被告也未予返还，经原告赵素恩多次催要未果，故引起诉讼。本院认为，商品房买卖合同属于买卖合同中一种特殊的买卖合同，是出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告赵素恩与被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司签订《认购协议书》，协议中虽未明确具体约定签署正式《商品房买卖合同》的时间，但载明乙方必须在收到甲方书面通知之日起10日内与甲方签订《商品房买卖合同》。双方签订《认购协议书》的目的是实际售房并交付房屋，系双方真实意思表示，具备商品房买卖的实质要件，应认定为有效合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。庭审中被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司在举证其通过挂号信函及电视广播的方式进行了通知，原告赵素恩没有收到被告发出的签订《商品房买卖合同》的书面通知是原告的过错，亦印证了原告赵素恩并未曾收到过被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司的书面通知。在被告发出的挂号信函被退回后，被告仅通过电视广播的方式进行通知，并未到原告居住地直接送达，或穷尽其他可以联系原告的方式将书面通知送达给原告的前提下，又将该房屋出售给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。据此规定，原告赵素恩请求被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司返还已付购房定金40000及利息的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于利息，被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司出具收款收据的时间为2011年6月23日。根据法律规定，利息以40000元为基数，自2011年6月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至该款项全部返还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款、第二款之规定，判决如下：一、被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司于本判决生效后十五日内返还原告赵素恩已付购房款40000元及利息（利息以40000元为基数，自2011年6月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至该款项全部返还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告赵素恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1664元，减半收取计832元，由被告平顶山市东风置业有限公司宝丰分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王晓芬二〇二〇年十月十九日书记员  王梓羽附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。宝丰县人民法院地址：宝丰县人民路东段邮编：467400