广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17218号原告：吴国壮，男，1974年8月16日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被告：佛山市丰穗房地产顾问有限公司，住所地广东省佛山市南海区*******************，统一社会信用代码91440605MA521JYNX2。法定代表人：唐南广。原告吴国壮与被告佛山市丰穗房地产顾问有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.终止原、被告签署的《佛山金沙洲万达广场星港城公寓室内装饰工程承包合同》；2.被告退还原告装修首期款及装饰报建押金18000元；3.被告赔偿原告租金损失12000元；4.被告赔偿原告房屋闲置物管费损失1953元；5.被告赔偿原告交通费3000元、误工费5000元；6.被告赔偿原告违约金4500元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月4日，原告与被告签署了《佛山金沙洲万达广场星港城公寓室内装饰工程承包合同》，原告将星港城F1727公寓委托被告装修，并预交6000元装修款给被告。同日，原告与佛山房华似锦商务服务有限公司签订了《星港城物业租赁协议》，约定租赁期限自2019年12月4日至2022年12月3日，第一年租金2000元/月，物业管理费由该公司承担。原告于2019年8月17日支付被告首期装修款9000元及装修报建押金3000元。合同第1.4条约定该装修工期45个工作日，自2019年8月17日起算被告应于2019年10月24日(已扣除装修物业审批5天)前装修验收合格并交付原告使用，但被告至今没有提供排产开工计划及图纸等任何资料给原告，装修一直没有开工，导致原告迟迟不能使用。原告多次电话、微信或到被告办公处催问装修事宜，被告一再拖延迟迟没有开工，致原告妻子心情郁结，长期积郁导致眩晕高血压等症状，自2020年3月已多次到医院检查治疗，医药、交通等花费6000元、误工费4000元。被告一再拖延装修迟迟不开工，已严重违反合同约定，2020年5月5日原告向被告提出退款要求。2020年5月14日原告向佛山12345反映情况希望能调解解决，至2020年5月27日南海区市场监督管理局调解，因被告不愿全额退款调解失败。2020年5月27日被告在明知原告要求退款的情况下，拖延八个多月后自行到物业公司进行装修报建。根据合同法第94条、第107条、第114条的规定，请判如所诉。被告辩称，一、因原告的违约行为，致使涉案合同目的不能实现，原告应当承担相应的违约责任。具体如下：1.涉案合同目的不能实现的最根本原因在于原告没有协助被告办理施工入场手续，为被告入场施工创造条件。首先，涉案房屋为金沙洲万达广场星港城公寓，装修团队作为外来人员是需要业主本人到物业管理处申请或者出具授权委托书的，但是原告一直都未曾向被告出具授权委托书或带领装修团队到管理处申请，致使被告装修团队至今未能有合法手续进入该房屋。其次，涉案房屋仍未生成涉案合同所述的《佛山金沙洲万达星港城公寓装饰装修工程施工图纸》、《佛山市金沙洲万达星港城公寓室内装修工程施工清单》，是由于原告未能依约为被告装修团队办理入场手续，致使被告无法对涉案房屋进行测量、设计、考量等工作，因此具体的开工时间尚未明确。再次，涉案合同第1.4条明确约定“施工期限为45个工作日，本合同工期自甲乙双方书面确认的排产开工日期起计至竣工之日止”，由于《施工图纸》、《室内装修清单》以及装修材料等工程施工内容一直未能确定，因此被告与原告至今无法书面确认排产开工日期，而原告所述“合同第1.4条约定，该装修工期45个工作日，自2019年8月17日起算被告应于2019年10月24日（已扣除装修物业审批5天）前装修验收合格并交付原告使用”纯属无稽之谈，没有任何事实依据。2.疫情原因是导致装修延期至今年五月份的次要原因。由于原告一直未能为被告办理施工入场手续，双方的沟通也未能协调一致，直至今年疫情的发生，导致该房屋所在物业更加限制外来人员进入，直至五月中旬才逐步放行。被告在五月中旬后也曾多次联系原告，继续沟通办理入场手续及进行装修施工事宜，但原告以各种借口推脱，要求解除涉案合同，退还装修款并赔偿巨额违约金。3.原告故意将所有责任推给被告，并且已经委托其他装修公司进行装修，构成违约。根据原告提供的证据可知，装修团队需要持有个人授权委托书方可进入该物业，但原告一直未向被告装修团队提供类似委托书，反而在今年7月25日委托案外人代理装修施工事宜，并直接授权他人进入物业。二、原告要求被告赔偿的租金损失、房屋闲置物管费损失、交通费、误工费及医疗费，没有事实及法律依据，被告不予认可。涉案合同目的不能实现的原因是由于原告的违约行为，原告违反合同约定并擅自解除本合同，根据涉案合同第3.1条、第3.2条及第9.7条的规定，以及合同法第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，应当由原告赔偿被告违约金。被告同意在扣减原告的违约金的情况下，解除本合同并退还剩余装修款。即使法院认为被告在本案中应承担一定违约责任，但原告请求支付的违约金过高，综合合同履行情况（原告仅支付了18000元装修款）、双方过错程度（原告明显违约）、实际经济损失等方面上看，计算标准应当以其实际支付的装修款为基础进行计算方能体现公平合理原则。综上所述，请求法院公正判决，维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的商铺办理装修申请需提供的资料清单、装修申请书、个人授权委托书、承诺书、图纸、施工负责人预留印鉴表，因无原件核对，原告亦不确认上述材料为其签名，故本院对上述材料不予确认；原告在本案中提交的其他证据，本院对其真实性予以确认。原告对被告提交的施工许可证、个人授权委托书无异议，本院对该证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年8月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《佛山金沙洲万达广场星港城公寓室内装饰工程承包合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*******星港城公寓F栋1727房装饰装修工程交由乙方施工，施工期限45个工作日，本合同工期自甲乙双方书面确认的排产开工日期起计至竣工之日止；工程造价为4万元，首期款15000元在签订合同之日三日内支付，水电隐蔽工程验收合格之日起五日内（不含开关面板安装）支付进度款1万元，工程竣工验收当日（结算移交房屋钥匙、发票、质保卡）支付结算款15000元；因乙方原因逾期竣工的，每逾期一日，乙方应向甲方支付施工总价万分之五违约金；等等。同日，原告与佛山房华似锦商务服务有限公司签订《星港城物业租赁协议》，将涉案物业出租给该公司，租期自2019年12月4日至2022年12月3日。双方还就租金、物业管理费等进行了约定。2019年8月17日，原告向被告支付了装修押金3000元及装修款15000元。2019年9月5日，原告通过微信问被告是否已开始装修。2019年11月2日至2020年4月28日期间，原告多次追问被告装修情况，被告未予答复。原告另行委托他人装修涉案房屋，施工期自2020年7月29日至2020年9月29日。另查明，本案起诉状等材料于2020年7月2日送达被告。本院认为，原、被告签订的《佛山金沙洲万达广场星港城公寓室内装饰工程承包合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同约定施工期限为45个工作日，但经原告催促，被告亦未在合理期限内完成装修，故本院对原告主张终止上述合同的请求予以支持。原告主张终止合同的起诉状于2020年7月2日送达被告，本院据此认定上述合同于当日解除。双方合同已解除，原告主张被告退还所收取的款项18000元，本院予以支持。如前所述，被告未在合理期限内完成装修，构成违约，结合双方合同的约定，本院对原告主张的违约金4500元予以支持。关于原告主张的租金、物管费损失，因经原告多次催促，被告未在合理期限内完成装修，原告理应预见到未完成装修将造成的损失，理应及时止损，但原告并未及时采取措施减少损失，故对原告主张的租金、物管费损失，本院均不予支持。至于原告主张的交通费、误工费损失，因原告未能提供充分证据证明其实际损失金额，故对原告该项请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴国壮与被告佛山市丰穗房地产顾问有限公司于2019年8月4日签订的《佛山金沙洲万达广场星港城公寓室内装饰工程承包合同》于2020年7月2日解除；二、被告佛山市丰穗房地产顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还装修款及押金共18000元予原告吴国壮；三、被告佛山市丰穗房地产顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4500元予原告吴国壮；四、驳回原告吴国壮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计955.67元（原告已预交），由原告负担274.42元，被告负担681.25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年十月九日书记员  钟丹