山西省隰县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）晋1031民初257号 原告：常××，男，1975年1月28日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张××，山西昕水河律师事务所律师。 被告：马××，男，1965年7月14日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨×蓉，北京隆安（太原）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘××，北京隆安（太原）律师事务所律师。 被告：宋×，男，1978年7月14日出生，汉族。 被告：郑××，女，1979年3月3日出生，汉族。 委托诉讼代理人：程××，山西近道律师事务所律师。 第三人：×县×镇×村民委员会×村民小组。 负责人：杨××，职务：组长。 委托诉讼代理人：曹××，隰县龙泉镇法律服务所法律工作者。 原告常××与被告马××、宋×、郑××、第三人×县×镇×村民委员会×村民小组合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常××及其委托诉讼代理人张××，被告马××委托诉讼代理人杨×蓉、刘××，被告宋×、郑××委托诉讼代理人程××，第三人×县×镇×村民委员会×村民小组委托诉讼代理人曹××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告常××向本院提出诉讼请求：1、判决确认第三人与被告马××于2015年6月10日签订的《×县×镇×村民委员会×村民小组有偿安置入住合同》无效；2、被告马××、宋×、郑××将入住合同项下南×号楼×单元×室恢复原状并返还原告；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年4月，原告承建×小区南×号楼。×县×镇×村民委员会×村民小组将×小区南×号楼×单元、×单元62套房屋作为工程款抵顶给原告。承建工程过程中，由于原告资金周转困难，被告宋×帮原告借款筹资并原告将62套房屋中的部分房屋手续用作借款的抵押担保交给宋×。筹款过程中，被告宋×夫妻隐瞒房屋手续只是用作抵押担保的事实，擅自将×单元×室低价出卖给被告马××，一边从买房人手中收取房款，一边向原告出借资金收取利息获利。工程竣工交房时，原告向被告宋×索要开出的用作抵押担保的房屋手续和借款手续时遭拒绝。原告经多方调查了解才发现，被告宋×夫妻已将×单元×室出卖给被告马××撬门交付房屋并收取房款。原告认为，原告通过第三人×县×镇×村民委员会×村民小组开出全款合同只是为借款提供抵押担保，被告宋×夫妻无权处分原告用作抵押担保的房屋，入住合同依法应归于无效；被告马××作为买房人越过原告与被告宋×夫妻低价交易标的房屋，且明知房屋交付非正当取得钥匙交付，而是系被告宋×夫妻撬门入室交付仍接受交付，显系恶意串通损害原告合法权益，入住合同依法应归于无效；被告买房人购买涉案标的房屋，违反法律、行政法规的强制性规定，入住合同应归于无效。综上事实和理由提起诉讼，请求人民法院依法裁判，维护原告的合法权益。 被告马××辩称，原告诉讼主体资格不适格，原告承建工程后经宋×介绍向案外人田×借款15万元，后因无力偿还又经宋×介绍出售该房屋，涉案22万元购房款已于2016年4月18日偿还原告向田×的借款，不能再次抵顶工程款；原告出具《买房情况说明》作为其证据，认可马××陈述补交3万元后房屋与原告再无任何纠纷，又以确认合同无效之诉违反了禁止反言原则；原告提供的《协议》中虽约定了由其出售并收取房款，并没有为原告设立物权，其本质是原告有权收取购房款以抵顶工程款，而且第三人×县×镇×村民委员会×村民小组在合同出卖方落款处盖章，出卖方始终是×县×镇×村民委员会×村民小组。《×县×镇×村民委员会×村民小组有偿安置房入住合同》真实、合法、有效，系各方真实意思表示，且早已履行完毕，原告在合同和收据上也有签字，原告对交易情况知悉且认可，不存在无权处分的情形，合同约定单价与2016年×县商品房销售均价相差无几，也不存在低价交易房屋的情形。原告诉求将房屋恢复原状不能被支持，原告与涉案房屋无法律上的直接利害关系，入住合同与其不存在权利义务上的争议，原告不存在诉的利益。 被告宋×、郑××辩称，本案第三人×县×镇×村民委员会×村民小组虽然将62套房屋作为工程款抵顶给原告，但为了防止出现违法买卖情形，并没有将房屋手续交给原告，而是原告要将哪套房屋抵押或者出卖时需亲自到第三人处办理才可以，如需变更合同名字时，必须由原告将原合同收回并当场撕毁，第三人才会按照原告提供的新名字重新出具合同，并要求原告在合同上签名确认；被告马××购买的房屋手续当初原告抵押给了田×，所以最初写的客户名称是田×，贷款到期后原告不能如期归还贷款，让其帮忙联系到马××愿意购买，原告将房屋以议定的价格卖给马××，并在第三人处重新给马××办理合同及收据。本案《入住合同》合法有效，应受到法律保护，原告亲自在合同上签字确认，说明是真实意思表示，涉案合同也不存在无效情形，因而应属有效合同。 第三人×县×镇×村民委员会×村民小组述称，对协议的真实性无异议，62套房屋抵顶的是工程款。对入住合同的真实性也无异议。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月24日，×县×镇×村民委员会×村民小组（甲方）与原告常××（乙方）签订《协议》，约定：2015年4月，甲乙双方签订施工合同，由乙方为甲方建设的“×小区城中花园”进行施工，其中南×号楼、门面房、车库等由乙方承建，2018年1月竣工并陆续交付房屋，经双方结算工程总价款，签订施工合同时为了解决工程款问题，甲方给乙方62套房屋，由乙方全权所有出售并收取房款，甲方与购房人签订卖房合同并办理入住手续，为明确乙方售房范围和双方的权利义务，特补充签订本协议供双方遵守执行。一、乙方可出售的房屋，乙方从施工开始后，享有对部分在建房屋和现已建成的房屋进行出售的权利，出售房屋为南×号楼×单元、×单元、×单元内的房屋，共计62套，明细附后；二、该62套房屋现已全部建成，由乙方占用并负责联系出售和向购房人交付房屋，甲方负责与购房人签订《×县×镇×村民委员会×村民小组有偿安置入住合同》并注明收款人为乙方，所售房款由乙方直接收取，用于抵顶相应的工程款；三、除乙方之外，甲方和任何第三方均无权出售该62套房屋，甲方不得为任何第三方与购房人签订《×县×镇×村民委员会×村民小组有偿安置入住合同》或者其他形式的售房合同；……。甲方负责人黄××签字并加盖公章，乙方常××签字捺印。乙方出售房屋明细：1、南×号楼×单元共计32套房屋，除一层东户、十四层西户、十五层东户外，其余房屋乙方均有权出售；2、南×号楼×单元共计32套房屋，乙方均有权出售；3、南×号楼×单元+层西户一套房屋，乙方有权出售。 2015年6月10日，被告马××与第三人×县×镇×村民委员会×村民小组签订了《×县×镇×村民委员会×村民小组有偿安置房入住合同》约定：马××购买南×号×单元×号，建筑面积115.14平方米，每平方米2500元，总金额282093元。甲方：×县×镇×村民委员会×村民小组委托代理人李××，乙方：马××，收款人：常××。同日，×县×镇×村民委员会×村民小组出具收据并加盖公章。 2018年7月3日，被告马××出具“买房情况说明”一份，内容为：2016年4月经宋×（郑××）介绍购买了×小区南×号楼×单元×房一套，房价以22万元成交，款项交于宋×（郑××）手中；村民小组出具全款收据，计282093元；经其与常××双方协商，补房款30000元，今签字后因该房款再无任何纠纷，如因宋×（郑××）和常××发生纠纷其积极配合处理。注明：交钥匙情况，2018年6月22日，二弟马×海打电话让其回来，二弟讲他上去后有人已把房门锁撬坏，他换了个锁把钥匙给了马××。 上述事实，有当事人提供的《协议》、《×县×镇×村民委员会×村民小组有偿安置房入住合同》复印件、收据复印件，买房情况证明，并有当事人陈述笔录在案为凭，以上证据已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，涉案合同系被告马××与第三人×县×镇×村民委员会×村民小组签订的《×县×镇×村民委员会×村民小组有偿安置房入住合同》，根据合同相对性原则，马××、×县×镇×村民委员会×村民小组系合同的权利、义务人。原告常××提供的《入住合同》及收据中，均载明收款人系常××，且《协议》中也约定常××有权出售房屋并收取房款用于抵顶工程款，故原告常××与第三人×县×镇×村民委员会×村民小组之间系欠付工程款的债权债务关系，原告常××与涉案合同并无法律上的利害关系。根据《民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”的规定，本案中原告常××不具备诉讼主体资格，相关权利可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 驳回原告常××的起诉。 案件受理费100元，退还原告常××。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于×市中级人民法院。 审 判 长  刘文博 审 判 员  王二丽 人民陪审员  任红祥 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  刘晓蓉