甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0402民初3000号原告：中泰万盛房地产开发集团有限公司，住所地位于白银区北京路**。法定代表人：李国文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李静，甘肃开诚律师事务所律师。被告：马彩芬，女，汉族，1985年1月19日出生，住白银区。原告中泰万盛房地产开发集团有限公司诉被告马彩芬追偿权纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中泰万盛房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人李静，被告马彩芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中泰万盛房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告代偿的银行贷款本息人民币107474.25元（本金105577.43元、利息1719.87元、罚息176.95元）；2、判令被告支付代偿资金占用期间利息9009.92元（自2019年3月28日至起诉之日止，按年利率6%计算），以上两项合计116484.17元；3、判令被告支付代偿资金自起诉之日起至全部款项还清之日止期间的利息（按年利率6%计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年4月，白银区王岘镇人民政府、王岘镇东台村村民委员会将白银东台村安居小区项目委托原告代建。代建期间，为帮助符合购房条件的群众解决购房资金不足问题，原告于2014年1月15日与中国建设银行股份有限公司白银分行签订《商品房销售按揭贷款合作协议书》，双方就对符合放贷条件的购房人购买白银区王岘镇东台村安居小区个人住房提供抵押贷款，原告开立保证金账户以便向借款人提供保证等进行约定。同时约定在原告保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，中国建设银行股份有限公司白银分行从原告在其开立的保证金账户中直接扣收。2014年4月11日，被告与贷款人中国建设银行股份有限公司白银分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定中国建设银行股份有限公司白银分行向被告马彩芬为购买位于白银区“东台村安居小区”X幢X单元XXX室出借借款本金人民币215000元（大写：贰拾壹万伍仟元整），借款期限为玖拾陆个月，即自2014年4月11日起至2022年4月11日止，贷款年利率在基准利率水平上6.55%上浮0%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时约定，以白银区“东台村安居小区”X幢X单元XXX室为抵押，中泰万盛房地产开发集团有限公司为保证人，提供连带责任保证，保证范围为借款本金、借款利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。该抵押登记已于2015年5月26日办妥且抵押财产的他项权利证书交由贷款人核对无误。在借款合同履行期间，因被告拖延多期，故中国建设银行股份有限公司白银分行于2019年3月28日从原告保证金账户中扣收贷款本息107474.25元，提前收回全部贷款本息及罚息，即由原告以保证人身份代偿了被告所欠银行的全部借款本息。事后，原告多次要求被告偿还代偿资金，但被告以无钱等为由推托不还。综上所述，被告向中国建设银行股份有限公司白银分行借款后，违反合同约定，不按期还本付息，致使原告承担了连带偿还保证责任，但在原告代偿其贷款本息后向其追偿时，却拒不偿还代偿资金。故原告诉至法院，望判如所请。马彩芬辩称，原告所述诉讼请求及事实理由均属实，但被告拖欠金额较大，无法一次性全部偿还，被告请求原告准许分期偿还。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对所提交的证据的真实性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月10日，白银区王岘镇人民政府、王岘镇东台村与甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司签订《白银区王岘镇东台村安居小区项目代建协议书》约定由甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司代建白银区王岘镇东台村安居小区项目工程。为支持居民购买住房，促进房屋销售，2014年1月15日与中国建设银行股份有限公司白银分行签订《商品房销售按揭贷款合作协议书》，双方就对符合放贷条件的购房人购买白银区王岘镇东台村安居小区个人住房提供抵押贷款并就原告开立保证金账户以便向借款人提供保证等进行约定，同时约定在原告保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，中国建设银行股份有限公司白银分行从原告在其开立的保证金账户中直接扣收。2014年4月11日，甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司、被告马彩芬与贷款人中国建设银行股份有限公司白银分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定中国建设银行股份有限公司白银分行向被告马彩芬为购买位于白银区“东台村安居小区”X幢X单元XXX室出借借款本金人民币215000元（大写：贰拾壹万伍仟元整），借款期限为玖拾陆个月，即自2014年4月11日起至2022年4月11日止，贷款利率为浮动利率，贷款年利率在基准利率水平上6.55%上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时约定，以白银区“东台村安居小区”X幢X单元XXX室为抵押，中泰万盛房地产开发集团有限公司为保证人，提供连带责任保证，保证范围为借款本金、借款利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年4月21日，中国建设银行股份有限公司白银分行向马彩芬发放贷款215000元。2015年5月26日，马彩芬与中国建设银行股份有限公司白银分行在白银市房地产管理局办理了白房他证白银区字第XXXX**他项权证。在借款合同履行期间，因被告拖延多期，中国建设银行股份有限公司白银分行于2019年3月28日从原告保证金账户中扣收贷款本息107474.25元，之后原告催讨欠款未果，遂诉至法院。本院认为，原告甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司、被告马彩芬和中国建设银行股份有限公司白银分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同全面履行合同义务。被告马彩芬在白银市白银区王岘镇东台村村民委员会处购买棚户区改造房并在中国建设银行股份有限公司白银分行办理房屋贷款本金215000元，被告理应按照合同约定按期足额归还借款，但其未能如期偿还，已构成违约。原告甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司作为该房屋按揭贷款合同的连带保证人已经向债权人中国建设银行股份有限公司白银分行承担了保证责任。被告马彩芬在中国建设银行股份有限公司白银分行的债务因保证人甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司的承担已经全部被免除，原告为履行该保证责任于2019年3月28日向债权人共计支付本息107474.25元。根据法律规定，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。现原告甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司行使是追偿权，要求被告马彩芬偿还垫付的贷款本息107474.25元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息之主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司主张的以代偿款107474.25元为基数按年利率6%计算从2019年3月28日起至2020年8月27日期间产生的利息9009.92元请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告按年利率6%支付自2020年8月27日之后至还清之日止的利息之主张，本院认为应以未偿还金额为基数按年利率6%计算自2020年8月27日起至还清之日止为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告马彩芬于本判决书生效后三十日内给付甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司代偿款107474.25元并支付资金占用期间的利息9009.92元（以107474.25元为基数按年利率6%计算从2019年3月28日起至2020年8月27日）；二、被告马彩芬自2020年8月28日起以未偿还金额为基数按年利率6%向甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司支付利息至还清之日止；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1315元，由被告马彩芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  高晓霞二〇二〇年十月九日书记员  金珊珊