江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初1628号 原告：汤黄东，男，1976年2月23日生，汉族，住南通市海门区。 原告：蒋红菊，女，1978年2月10日生，汉族，住南通市海门区。 被告：海门市金牛家居广场有限公司（统一社会信用代码91320684313751104D），住所地南通市海门区金牛广场******。 法定代表人：朱勇，总经理。 被告：海门市远东置业有限公司（统一社会信用代码91320684713295216N），住所地南通，住所地南通市海门区秀山东路**内）。 法定代表人：蔡碧松，执行董事兼总经理。 两被告的共同委托诉讼代理人：高健美，海门市江滨法律服务所法律工作者。 原告汤黄东、蒋红菊与被告海门市金牛家居广场有限公司（以下简称金牛公司）、海门市远东置业有限公司（以下简称远东公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序于同年7月28日公开开庭进行了审理。原告汤黄东、蒋红菊、两被告的共同委托诉讼代理人高健美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汤黄东、蒋红菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告金牛公司支付收益44501.76元，并支付以欠付收益为基数，自2019年11月21日起按银行同期贷款利率计算到实际付款之日的利息；2.判令被告远东公司对被告金牛公司承担的付款责任承担连带责任；3.判令解除原、被告签订的商业用房委托经营管理合同，被告将2020年10月1日以后的经营管理权交还原告。事实与理由：2015年1月26日，原告与被告金牛公司签订《商业用房委托经营管理合同》一份，合同约定：原告将其所有的位于海门区金牛广场1幢4区101号的商铺出租权及经营管理权等权利委托给被告金牛公司经营管理，委托期限自2015年10月1日起至2020年9月30日止，金牛公司确保按商铺实际总价的8%的委托收益于每年11月29日一次性支付给原告。合同签订后，原告按约交付了标的物，被告按约支付了2019年9月30日之前的收益。2019年11月20日，被告金牛公司告知原告因投资失败无法按时足额支付2019年10月1日至2020年9月30日的收益。2019年11月23日，两被告共同出具承诺，被告远东公司对被告金牛公司基于案涉委托经营管理合同产生的债权债务承担连带责任，并将原合同第九条争议处理方式由仲裁改为诉讼。现原告多次催要，均没有实质性回复，为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉请。 被告金牛公司、远东公司辩称，对原告主张的2019年10月1日至2020年9月30日的委托收益金额无异议，但根据合同约定，该委托收益应于2020年11月20日一次性给付，故原告本次诉请的时间条件尚未成就；远东公司在承诺书中确实约定了连带责任和争议解决方法；根据双方约定，原告不得单方面解除合同，且因时间未到2020年10月1日，故其不同意将经营管理权归还原告。 经审理查明，原告汤黄东、蒋红菊共同共有坐落于海门区房屋(以下简称案涉房屋)的不动产权。2015年1月26日，原告汤黄东（甲方）与被告金牛公司（乙方）签订《商业用房委托经营管理合同》一份，约定甲方将案涉房屋的出租权及经营管理权等使用、收益权利全权委托给乙方；委托期限为从金牛广场开业之日起计算五年为第一委托期，之后十年为第二委托期；第一委托期为五年整，委托期从2015年10月1日起至2020年9月30日止；在委托期的前两年，甲方同意将案涉房屋免费交于乙方管理经营，该两年所有经营收入归乙方所有。乙方确保甲方第三年至第五年收益为标的物的实际总价×8%（税前），该委托收益每年11月20日一次性支付;乙方逾期向甲方支付租金收益的，每逾期一月，乙方按银行同期贷款利率向甲方支付违约金等。 2017年11月23日，被告金牛公司向原告汤黄东转账支付了42277元；2018年11月21日，被告金牛公司向原告汤黄东转账支付了42277元。 2019年11月23日，两被告向金牛广场业主共同出具承诺书一份，承诺被告远东公司对被告金牛公司与各业主签署的商业用房委托经营管理合同承担无限担保责任，并对金牛公司的统一经营管理、给付租金等行为承担无限担保责任；原商业用房委托管理合同第九条争议的解决改为如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方有权向法院起诉处理等。 上述事实，有原告提供的不动产权证书复印件、商业用房委托经营管理合同、承诺书、招商银行交易流水及原、被告的陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告间的委托经营管理合同合法有效。原告按约将案涉房屋的出租权及经营管理权等使用、收益权利全权委托给被告金牛公司后，被告金牛公司未能在约定的期限内支付租金收益，应当就其违约行为承担相应的民事责任，即除支付收益外，还应按约支付逾期付款违约金。两被告对原告主张的2019年10月1日至2020年9月30日的委托收益金额无异议，本院予以确认。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率业已取消，故对原告主张的逾期付款利息，本院依法调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。两被告辩称根据合同约定，该委托收益应于2020年11月20日一次性给付。本院认为，案涉合同约定委托收益于每年11月20日一次性支付，且被告金牛公司已分别于2017年11月、2018年11月付清了第三、四年度的收益，故合同中约定的每年11月20日支付的收益应为当年10月1日至次年9月30日的年度收益。因此，被告金牛公司应于2019年11月20日一次性支付第五年度即2019年10月1日至2020年9月30日的收益，本院对两被告的上述辩称意见不予认可。 被告远东公司认可其对案涉合同债务为被告金牛公司提供连带责任保证。因此，被告远东公司作为保证人，应当在其保证范围内承担保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告金牛公司追偿。 关于原告要求解除合同，交还案涉房屋的经营管理权，本院认为，本案尚不满足法定解除的情形，故对原告的该项诉请不予支持。对原告的诉讼请求，除其中不合理部分外，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告海门市金牛家居广场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告汤黄东、蒋红菊租金收益44501.76元及逾期付款违约金（以44501.76元为基数，自2019年11月21日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日）； 二、被告海门市远东置业有限公司对被告海门市金牛家居广场有限公司的上述债务及本案应负担的诉讼费用承担连带清偿责任； 三、被告海门市远东置业有限公司承担保证责任后，有权向被告海门市金牛家居广场有限公司追偿； 四、驳回原告汤黄东、蒋红菊的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费913元（原告已预交），由被告海门市金牛家居广场有限公司负担。被告负担的案件受理费于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳（原告预交且应退还的案件受理费913元，原告于本判决发生法律效力后向本院申请退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费913元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  陆 艳 人民陪审员  赵秀芳 人民陪审员  陈 耀 二〇二〇年十月十日 法官 助理  黄清清 书 记 员  张天颖