广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3098号原告：中山市诚达小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市**********达华联合中心B区二楼202室。法定代表人：赵信智，该公司经理。委托诉讼代理人：陈丽梅，广东衡德（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：温斯斯，广东衡德律师事务所律师。被告：李锐辉，男，1974年12月30日出生，汉族，住广东省中山市*********。被告：李培辉，男，1977年9月12日出生，汉族，住广东省中山市*********。原告中山市诚达小额贷款股份有限公司（以下简称诚达公司）与被告李锐辉、李培辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诚达公司的委托诉讼代理人陈丽梅、温斯斯，被告李锐辉到庭参加诉讼；被告李培辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诚达公司向本院提出诉讼请求：1.被告李锐辉向原告偿还借款本金5000000元及利息（自2019年7月1日起按月利率2%计算至清偿之日止，暂计至2020年1月16日利息为人民币663333.33元）；2.被告李锐辉支付本案律师费人民币113267元；3.原告对被告李锐辉、李培辉位于中山市小榄镇北区****的不动产【土地证号：中府国用（2009）第XXXX**】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告李培辉对李锐辉的上述债务承担连带责任；5.两被告承担本案诉讼费、保全费。诉讼中原告变更第一项诉讼请求为：被告李锐辉向原告偿还借款本金人民币5000000元及逾期还款违约金、逾期利息（其中自2019年6月12日起至2020年1月7日止，逾期还款违约金以本金5000000元为基数按月利率1%计算为350000元；自2020年2月7日起至实际清偿之日止，逾期利息以本金5000000元为基数按月利率2%计算，即2019年6月12日起至2020年1月7日共210天，期间逾期还款违约金为5000000×1%×210÷30=350000元）。事实与理由：2016年12月15日，被告李锐辉因资金周转需要，向原告诚达公司借款人民币5000000.00元，并由被告李培辉及案外人丁燕妮、梁文衍、何宝珠、李健萍、中山市小榄镇云雨花木场提供连带责任保证担保，被告李锐辉及被告李培辉提供抵押担保，各方共同签订合同编号为诚达201612【006】号的《抵押借款合同》。《抵押借款合同》中明确：借款金额为人民币5000000.00元，借款期限为360天，自2017年1月23日至2018年1月17日为止，利息按月利率10‰按月计收，借款本金到期一次性清偿；被告李培辉及案外人丁燕妮、梁文衍、何宝珠、李健萍、中山市小榄镇云雨花木场提供连带责任保证担保，保证范围包括合同项下本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用总额（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等相关费用）。被告李锐辉及被告李培辉提供位于中山市小榄镇北区****的不动产作为抵押担保，担保范围为本金、违约金、损害赔偿金及原告诚达公司实现债权和抵押权的费用，原告诚达公司与被告李锐辉、被告李培辉并于2017年1月18日办妥抵押登记。2017年1月23日，原告诚达公司按《抵押借款合同》约定的时间、支付方式向被告李锐辉发放人民币5000000.00元的借款。借款期限届满，被告李锐辉未能按约定偿还全部借款，原告诚达公司与被告李锐辉、被告李培辉及案外人丁燕妮、梁文衍、何宝珠、李健萍、中山市小榄镇云雨花木场先后签订二份《抵押借款展期合同》，借款期限展期至2020年1月7日。现借款期限届满，被告李锐辉仍不偿还借款本金，且仅向原告支付至2019年6月22日期间的利息。遂，被告李锐辉应按《抵押借款合同》及《抵押借款展期合同》承担偿还借款本金、利息、违约金以及原告诚达公司就主张债务所支出的一切费用的责任，且原告诚达公司有权就涉案抵押物的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，而被告李培辉作为被告李锐辉与原告诚达公司涉案债务的保证人，对涉案债务承担连带清偿责任。李锐辉辩称，对于原告的所主张的诉讼请求以及事实理由均无异议，但认为律师费过高。李锐辉辩称，对于原告的所主张的诉讼请求以及事实理由均无异议，但对于律师费，我方认为律师费过高。李培辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，诚达公司作为甲方（抵押权人/出借人）与作为乙方（抵押人/借款人）的李锐辉，作为丙方（保证人）的案外人丁燕妮、梁文衍、何宝珠、李健萍、中山市小榄镇云雨花木场，作为丁方（抵押人）的李培辉签订了一份抵押借款合同，合同主要约定：乙方向甲方借款5000000元，期限为360天，自2017年1月23日至2018年1月17日止，具体借款日以资金交付日为准；借款利息按月利率10‰计算；丙方作为担保人在本合同约定的担保债权范围作保证担保；乙方、丁方以涉案房地产为上述借款作抵押担保，担保内容包括土地使用权及地上的一切建筑物；丙、丁双方为乙方的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用总额（包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费等）承担连带责任保证；保证期间自本合同签订之日起至借款履行期届满之日起两年止；如超过十天，乙方未清偿全部借款及利息，甲方有权按借款本金的20%计算逾期还款违约金；乙方违约，除支付逾期还款违约金外，仍应按实际借款期计算利息直至全部本金清偿。合同签订后，涉案房地产于2017年1月18日办理了抵押登记[登记证号为粤（2017）中山市不动产证明第0006365号]，登记的抵押权利人为诚达公司，担保债权数额为5000000元。2017年1月23日，诚达公司将借款5000000元转账支付给李锐辉。借款期限届满，李锐辉未能按约定偿还全部借款，原告诚达公司与李锐辉、李培辉及案外人丁燕妮、梁文衍、何宝珠、李健萍、中山市小榄镇云雨花木场先后签订二份《抵押借款展期合同》（合同编号分别为：诚达201612【006】号展1、诚达201612【006】号展2），借款期限展期至2020年1月7日。现借款期限届满，李锐辉仍未偿还借款本金。前述展期协议中关于违约责任约定，“展期到期后，乙方必须一次性将借款本金及利息清偿给甲方，未按时足额支付借款本金及利息的，视为乙方违约。自逾期之日起，乙方应按月利率2%向甲方支付逾期还款利息，直至全部本金清偿”。庭审中，李锐辉确认已支付的145万元是支付至2019年6月22日前的利息。2020年3月19日，李锐辉向诚达公司转账450000元，并于2020年4月28日提交书面说明表示该450000元是支付本案的利息。2020年9月10日，诚达公司向本院提交情况说明及明细表称，自2017年1月23日起至2019年6月11日止，利息以本金5000000元为基数按月利率1%共计1450000元，该利息均按期支付；自2019年6月12日起至2020年1月7日止李锐辉一直未偿还借款本金5000000元及相应利息、逾期还款违约金；2020年3月19日李锐辉向诚达公司偿还450000元，用于支付从2019年6月12日起至2020年1月7日止的利息、从2020年1月8日起至2020年2月6日止的逾期利息（其中利息以本金5000000元为基数按月利率1%计算为350000元。逾期利息以本金5000000元为基数按月利率2%计算为100000元）。2020年9月14日，李锐辉、李培辉在询问笔录中表示，对情况说明及明细表确认，但认为己方不存在违约。根据诚达公司提交的委托代理合同和律师费发票显示，诚达公司因本案件支付律师费113267元。本院认为，诚达公司与李锐辉、李培辉签订的抵押借款合同和抵押借款展期合同系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应予以恪守。现约定的展期还款期限亦已届满，李锐辉未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，诚达公司诉讼请求李锐辉偿还借款本金5000000元有理有据，李锐辉不持异议，本院予以支持。至于诚达公司主张的逾期还款违约金和逾期还款利息并不超过双方约定以及法律规定，本院亦予以支持。关于律师费的承担，抵押借款合同和抵押借款展期合同明确约定逾期还款诚达公司有权主张为实现债权的全部费用,包括但不限于律师费、保全费等。李锐辉抗辩称律师费过高，但律师费属于实现债权的必要费用，不属于法律规定的其他费用范畴，本院对李锐辉的该抗辩不予支持。诚达公司提交民事委托代理合同、律师费发票等证据证明，而且本案律师代理费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围。因此，诚达公司请求律师代理费113267元，理据充分，本院予以支持。关于本案债务担保范围及清偿顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”诚达公司与李锐辉、李培辉签订抵押借款合同和抵押借款展期合同，约定以案涉抵押物提供抵押担保，明确约定抵押担保范围包括全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用，故依据约定本院认定诚达公司对李锐辉、李培辉名下涉案抵押土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权5000000元本金、利息及律师费113267元范围内享有优先受偿权。李培辉作为借款的保证人在本案抵押借款合同和借款展期合同上签章，且双方约定的保证方式为连带责任保证，故应认定李培辉为借款的连带责任保证人，对李锐辉涉案的本金、利息和律师费均承担连带清偿责任。李培辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定，缺席判决如下：一、被告李锐辉于判决发生效力之日起十日内向原告中山市诚达小额贷款股份有限公司清偿借款本金5000000元及逾期还款违约金、逾期利息（其中自2019年6月12日起至2020年1月7日止，逾期还款违约金以本金5000000元为基数按月利率1%计算为350000元；自2020年2月7日起至实际清偿之日止，逾期利息以本金5000000元为基数按月利率2%计算）；二、被告李锐辉于判决发生效力之日起十日内向原告中山市诚达小额贷款股份有限公司支付律师费113267元；三、原告中山市诚达小额贷款股份有限公司对被告李锐辉、李培辉位于中山市小榄镇北区****的不动产[土土地证号：中府国用（2009）第0504**]折价、拍卖或变卖所得价款在第一、二判项范围内享有优先受偿权；四、被告李培辉对被告李锐辉上述第一、二判项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52236元、保全费5000元，合计57236元由两被告负担（该款已由原告诚达公司预付，被告李锐辉、李培辉应在判决生效之日起十日内一并迳付给原告诚达公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  潘国鼎审判员  冯 毅审判员  张 晶二〇二〇年十月十五日书记员  李智文