福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初11531号 原告：福建省中美物业管理有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道双沟社区太原西路******，统一社会信用代码91350500550990926X。 法定代表人：王志典，系公司总经理。 委托诉讼代理人：黄少辉，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凯强，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 被告：王火亭，男，1970年11月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告福建省中美物业管理有限公司(以下简称“中美物业”)与被告王火亭物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。中美物业委托诉讼代理人黄少辉到庭参加诉讼，被告王火亭经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中美物业向本院提出诉讼请求：请求依法判令王火亭立即向中美物业支付物业费16998元。事实与理由：王火亭名下拥有坐落于晋江市××街道××花园小区××幢××室××幢××室××幢××室三处房屋，由于上述房产为安置房产，由晋江市人民政府梅岭街道办事处选聘物业服务企业，由中美物业与晋江市人民政府梅岭街道办事处签订《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同补充协议》，为该小区提供物业服务。根据合同约定，物业管理收费标准为：住宅每月每平方米1.2元，店面每月每平方米1.5元，物业服务费从本物业交付安置户次月起按月收取。自2017年7月1日起至2020年5月31日，王火亭均未按合同约定向中美物业缴纳物业费，累计拖欠物业费16998元。为此，中美物业通过致电、公告等方式进行催缴，但王火亭至今仍未支付。 王火亭未作答辩。 福建省中美物业管理有限公司为支持其诉讼请求，在举证期限内提供如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明，证明中美物业的诉讼主体资格；2.户籍证明，证明王火亭诉讼主体资格；3.《晋江市安置房小区前期物业服务合同》、《梅岭街道安置小区前期物业服务合同补充协议》，证明中美物业为小区业主提供物业服务并收取物业服务费的事实；4.《晋江市梅岭组团改建工程选房安置交房通知书》、《晋江市梅岭组团改建工程选房安置户型清单》、不动产登记资料查询结果证明，证明案涉房产系王火亭拆迁安置补偿所得及房产登记在王火亭名下；5.《律师函》、EMS邮件退件及邮件跟踪查询回执，证明中美物业向王火亭书面催讨物业费，但王火亭拒收催收律师函。 本院认为，王火亭未到庭参加诉讼，且未对福建省中美物业管理有限公司提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其放弃相应的诉讼权利。福建省中美物业管理有限公司提供的证据来源合法，内容真实，且与本案事实相关联，具有证据效力，本院予以确认。 经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实作如下认定：王火亭系晋江市梅岭街道世纪大道湖景花园5幢504、5幢505、5幢1101号房的业主，房产面积分别为135.62㎡、114.09㎡、154.99㎡。中美物业与晋江市人民政府梅岭街道办事处签订《晋江市安置房小区前期物业服务合同》，约定：物业服务费按建筑面积计算，高层住宅每月1.2元/m2，从房屋交付安置户次月起按月收取，业主应于每月15日前支付物业费。合同期限自2013年11月1日起至2019年10月31日止。2018年2月23日，中美物业与晋江市人民政府梅岭街道办事处签订《梅岭街道安置房小区前期物业服务合同补充协议》，约定将原有《晋江市安置房小区前期物业服务合同》延期8年，具体时间为2018年3月1日起至2026年2月28日止。王火亭作为业主，每月应缴纳的物业服务费为485.64元【（135.62㎡+114.29㎡+154.99㎡）×1.2元/㎡】。王火亭自2015年7月1日起未能履行缴纳物业服务费用义务，自2017年7月1日起至2020年5月31日止王火亭共计拖欠物业费16997.4元（485.64元/月×35月）。2020年1月11日，中美物业向王火亭邮寄律师函催缴物业服务费，邮件被拒收。 本院认为，福建省中美物业管理有限公司与王火亭之间的物业服务合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。王火亭自2017年7月1日起至2020年5月31日止拖欠物业费16997.4元事实清楚，证据充分，应依法予以清偿。中美物业请求王火亭支付物业费16998元，本院依法在16997.4元的范围内予以支持，超出部分予以驳回。王火亭经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王火亭应在本判决生效之日起十日内支付原告福建省中美物业管理有限公司物业管理费16997.4元； 二、驳回原告福建省中美物业管理有限公司本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费225元，因适用简易程序减半收取112.5元，由原告福建省中美物业管理有限公司负担1元，被告王火亭负担111.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年十月二十日 书记员 李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。