云南省蒙自市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2503民初2872号 原告（反诉被告）：蒋碧兰，女，1967年2月1日生，苗族，农民，住蒙自市。 委托诉讼代理人：查景文，云南法砝码律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：李富强，河南金稻律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告（反诉原告）：高继荣，男，1969年3月15日生，汉族，农民，住蒙自市。 被告（反诉原告）：王彩道，女，1974年9月4日生，汉族，农民，住蒙自市。 委托诉讼代理人：何绍炜，蒙自市天马法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。 第三人：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街。 法定代表人：王俊，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李胜宣，云南白龙律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告（反诉被告）蒋碧兰与被告（反诉原告）高继荣、王彩道及第三人云南昆润高宏投资有限公司（以下简称昆润高宏投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案，在诉讼过程中，被告（反诉原告）高继荣、王彩道提起反诉。同时，因昆润高宏投资公司与本案有法律上利害关系，本院依职权追加昆润高宏投资公司作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蒋碧兰及其委托诉讼代理人查景文、李富强，被告（反诉原告）高继荣、王彩道及其委托诉讼代理人何绍炜，第三人昆润高宏投资公司委托诉讼代理人李胜宣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）蒋碧兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告高继荣、王彩道向原告支付购房欠款20000元，并承担自2020年6月28日起至还清全部款项止未付款项月2%的资金占用费；2.案件受理费由两被告承担。事实与理由：2017年5月，原、被告双方协商将原告购买，位于蒙自市转让给被告。双方约定转让价为320000元，二被告向原告支付了转让款300000元，尚欠20000元。2017年6月28日，被告王彩道向原告出具欠条，承诺于2020年6月27日前付清所欠尾款，2017年7月5日，原、被告补签《商品房转让合同》，现付款期限已届满，经原告多次催要，被告均拒绝支付所欠购房尾款，故提起诉讼，请予支持。 被告（反诉原告）高继荣、王彩道辩称，原告称双方约定房屋转让价款为320000元不是事实。当时，双方约定原告支付的房屋价款是多少，就以多少价款转让，被告再多支付20000元的转让款。因原告称其支付了首付款300000元，被告就支付了300000元给原告，但是被告到房屋开发商处，才发现原告仅支付了100000元，该100000元可以抵购房款200000元。因此原告支付的首付款仅为200000元，被告已经完全支付了款项，且多支付了80000元。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）高继荣、王彩道向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告向反诉原告返还多支付的购房首付款100000元；2.由反诉被告承担反诉费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2017年7月5日签订《商品房购销合同转让协议》，反诉原告向反诉被告购买位于蒙自市，该商铺套内建筑面积为90.09㎡，单价为4448.02元／㎡，购房总价款400722元，双方约定由反诉原告支付反诉被告转让费20000元，因反诉被告告知反诉原告已向开发商支付了首付款300000元，反诉原告出于对反诉被告的信任，于2017年7月6日、2017年7月31日共向反诉被告支付了首付款300000元。2017年8月4日，反诉原告到开发商处签订《商品房购销合同》，才得知反诉被告仅支付首付款200000元，反诉原告多次要求反诉被告返还多支付的首付款100000元均未果，故请求人民法院支持反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）蒋碧兰辩称，只有案件存在不当得利、合同无效以及合同可撤销或者部分撤销这三种情形时，反诉原告才可以要求返还100000元，但是本案并没有存在这三种情形，所以反诉原告反诉要求返还100000元没有事实和法律依据，且当事人行使撤销权的期间为一年，现已超过一年的除斥期间，应当予以驳回。其次，双方协商转让房屋时，反诉被告已告知过反诉原告出资情况以及钻石卡抵扣购房款的情况，反诉被告并没有欺骗反诉原告，至于反诉原告与开发商以多少价格签订商品房购销合同与本案无关。第三，双方约定在首付款300000元的基础上，反诉原告应当向反诉被告支付转让款20000元。综上，请求人民法院驳回反诉原告对反诉被告的反诉请求。 第三人昆润高宏投资公司述称，第三人与原告（反诉被告）蒋碧兰签订《房屋认购协议》，并向原告（反诉被告）蒋碧兰发放了钻石卡一张，凭此卡可抵扣购房款100000元是事实，但是该钻石卡仅对原告（反诉被告）蒋碧兰有效，二次转让房屋不再享有此优惠，并且第三人与被告（反诉原告）高继荣签订的《商品房购销合同》中也明确约定购房尾款为200000元，原告（反诉被告）蒋碧兰与被告（反诉原告）高继荣、王彩道之间的纠纷由法院依法判决。 本院经审理认定事实如下： 2016年10月1日，原告（反诉被告）蒋碧兰与第三人昆润高宏投资公司签订《房屋认购协议》，约定原告（反诉被告）蒋碧兰认购第三人昆润高宏投资公司开发的隆信雅苑健康城商铺，该商铺参考建筑面积为92.87㎡，购房总金额为504477元。同日，原告（反诉被告）蒋碧兰向第三人昆润高宏投资公司支付款项100000元，第三人昆润高宏投资公司向原告（反诉被告）蒋碧兰出具《收据》一张，对收到原告（反诉被告）蒋碧兰支付的款项予以确认，并在《收据》备注一栏中记载“商铺钻石卡可充抵20万商铺款。”2017年1月3日，原告（反诉被告）蒋碧兰支付第三人昆润高宏投资公司款项100000元，第三人昆润高宏投资公司向原告（反诉被告）蒋碧兰出具《收据》一份。2017年1月3日，第三人昆润高宏投资公司向原告（反诉被告）蒋碧兰出具《云南增值税普通发票》一份，确认收到原告（反诉被告）蒋碧兰支付隆信雅苑健康城一期商铺2-4号商铺首付款200722元。 2017年6月28日，被告（反诉原告）王彩道向原告（反诉被告）蒋碧兰出具《欠条》一份，内容为“今仙景五组村民王彩道与仙景七组村民蒋碧兰，经双方协商，王彩道欠蒋碧兰商铺转让费贰万圆（￥20000.00元整）于叁年后付清（即2017年6月28日--2020年6月27日止）。此欠条一式两份，双方各执一份。”2017年7月5日，原告（反诉被告）蒋碧兰为甲方（出让方），被告（反诉原告）高继荣为乙方（购买方），签订《商品房购销合同转让协议书》，约定“一、乙方同意购买甲方定购的位于蒙自市；二、今后由乙方直接与开发商办理有关的购房事宜；三、交付方式：原由甲方订购首付房款由乙方全部付给甲方，剩余款项由乙方与开发商协商办理支付事宜。四、甲方应会同乙方向开发商申请办理商铺销售合同更名过户手续。五、本协议自签订前已经双方配偶及子女同意，本协议自签订之日起生效。六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，开发商一份，并具有同等效力。”被告（反诉原告）高继荣、王彩道分别于2017年7月6日、2017年7月31日通过银行转账方式向原告（反诉被告）蒋碧兰支付款项200000元、100000元，共计300000元。2017年8月4日，第三人昆润高宏投资公司为甲方，被告（反诉原告）高继荣为乙方，共同签订《商品房购销合同》，约定“第一条、项目建设依据。甲方以出让方式取得位于蒙自市南侧［地块号］Ｍ－（2）－5的地块的土地使用权，土地规划用途为城镇住宅用地。［土地使用权证号］蒙国用（2015）第3007。甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称：隆信雅苑健康城。建设工程规划许可证号：建字第532522201604002……第三条、乙方所购商品房的基本情况。乙方购买的商品住房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：18幢商业1－2层2－4号房，属钢筋混凝土结构。该幢商品房建筑层数为地上7层，地下1层……第四条、甲乙双方约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为90.09平方米，单价为人民币（币种）每平方米4448.02元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为400722.00元整（大写肆拾万零柒佰贰拾贰圆整）……第六条、付款方式及期限。乙方按下列第3种方式付款：3.其他方式。采取银行按揭方式付款：乙方应于签订本合同之日起付清总房款的首付款，即人民币200722元整（含定金）；剩余房款，即人民币200000.00元整，乙方应于本合同签订后七天内按要求提供真实完整的贷款资料申请办理按揭贷款，贷款发放至甲方账户即为乙方付清剩余房款。因乙方原因不能贷款的，乙方应在接到甲方或银行通知之日起十天内交清余款，否则，乙方应按本合同第八条的约定承担逾期付款的违约责任……”。2017年8月24日，被告（反诉原告）高继荣向第三人昆润高宏投资公司支付购房款200000元，被告（反诉原告）高继荣尚未取得隆信雅苑健康城18幢商业1－2层2－4号商铺不动产权证，现被告（反诉原告）高继荣、王彩道未按《欠条》中承诺的期限支付商铺转让费20000元。 另查明，被告（反诉原告）高继荣、王彩道系夫妻关系。 上述事实，有原告（反诉被告）蒋碧兰提交的《商品房购销合同转让协议书》《欠条》、《房屋认购协议》《云南增值税普通发票》复印件各一份，《收据》二份，被告（反诉原告）高继荣、王彩道提交的《商品房购销合同》、云南蒙自农村商业银行股份有限公司银行流水各一份、云南省增值税普通发票二份、客户存款回单三份以及原告（反诉被告）蒋碧兰、被告（反诉原告）高继荣、王彩道、第三人昆润高宏投资公司陈述在卷证实。 本院认为，原告（反诉被告）蒋碧兰与被告（反诉原告）高继荣签订的《商品房购销合同转让协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定、行政法规强制性规定，协议合法有效。本案中，虽然原告（反诉被告）蒋碧兰与被告（反诉原告）高继荣签订的《商品房购销合同转让协议》未明确约定转让费数额，但根据被告（反诉原告）高继荣、王彩道的陈述，被告（反诉原告）高继荣、王彩道知晓并认可原告（反诉被告）蒋碧兰享有用钻石卡向第三人昆润高宏投资公司抵扣购房款100000元的事实，且第三人昆润高宏投资公司亦在2016年10月1日的《收据》中对该事实进行了确认，结合原告（反诉被告）蒋碧兰实际支付第三人昆润高宏投资公司的购房款200722元、被告（反诉原告）高继荣、王彩道于2017年7月6日、2017年7月31日分别支付蒋碧兰款项200000元、100000元，共计300000元的事实及原告（反诉被告）蒋碧兰提交的《欠条》以及双方陈述，可认定原告（反诉被告）蒋碧兰与被告（反诉原告）高继荣、王彩道之间约定的转让费为320000元，现第三人昆润高宏投资公司已通过与被告（反诉原告）高继荣签订《商品房购销合同》的行为方式，同意原告（反诉被告）蒋碧兰将与其签订、履行《商品房购销合同》的权利义务一并转让给被告（反诉原告）高继荣，原告（反诉被告）蒋碧兰已全面、完全地履行了《商品房购销合同转让协议书》约定的义务，被告（反诉原告）高继荣、王彩道未按《欠条》承诺时间支付剩余转让费，已构成违约，故对原告（反诉被告）蒋碧兰要求被告（反诉原告）高继荣、王彩道支付转让费20000元的请求，本院予以支持，对被告（反诉）高继荣、王彩道反诉要求原告（反诉被告）蒋碧兰返还购房首付款100000元，无充分证据证实，本院不予支持。对原告（反诉被告）蒋碧兰要求支付资金占用费，无充分证据证实，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）高继荣、王彩道于本判决生效之日起六十日内一次性支付原告（反诉被告）蒋碧兰转让费20000元。 二、驳回原告（反诉被告）蒋碧兰的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）高继荣、王彩道的反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费150元、反诉案件受理费1150元，由被告（反诉原告）高继荣、王彩道负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  陈玉莹 二〇二〇年十月十五日 书记员  贾云双