福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0322民初5045号原告：福建天博房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安村柳安街**天博广场**，统一社会信用代码913503225509645411。法定代表人：江**欧，总经理。委托诉讼代理人：黄丽仙、吴新星，福建倍拓律师事务所律师执业律师，代理权限为一般代理。被告：林宗勇，男，1984年7月13日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：陈冰，女，1986年8月11日出生，汉族，住福建省仙游县。原告福建天博房地产开发有限公司(以下称“天博房地产”)与被告林宗勇、陈冰追偿权纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告天博房地产的委托诉讼代理人吴新星到庭参加诉讼，被告林宗勇、陈冰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天博房地产向本院提出诉讼请求：1.判令林宗勇、陈冰共同向天博房地产偿还代垫按揭贷款549011.02元；2.判令林宗勇、陈冰共同向天博房地产支付自各代堑之日起以每次代堑金额为基数按月利率2％计算的违约金直至还清之日止（暂计违约金409109.89元）；3.判令本案诉讼费由林宗勇、陈冰共同承担。事实和理由：林宗勇与陈冰系夫妻关系。2013年4月14日，天博房地产与林宗勇、陈冰签订《商品房买卖合同》（合同编号：201301635）及《附件六：合同补充协议》，合同约定：林宗勇、陈冰向天博房地产购买仙游县。同时，购房合同及补充协议就商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、补充协议的效力等均作了明确约定。补充协议第四条第3款约定“买受人未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务（包括但不限于拖欠银行或住房公积金的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代堑款，并支付违约金……出卖人累计代堑款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15％向出卖人支付违约金….买受人还须赔偿出卖人所有损失，并按照出卖人代堑款总额每日0.5％支付违约金至全部款项还清日止。”2013年7月15日，天博房地产、林宗勇、陈冰与中国银行股份有限公司仙游县支行（以下简称“中国银行仙游支行”）与签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同）”。贷款合同约定，林宗勇、陈冰向中国银行仙游支行按揭抵押贷款用于偿还上述购房款，天博房地产为该借款提供阶段性担保，林宗勇、陈冰未能按约定清偿贷款，中国银行仙游支行有权要求天博房地产履行保证责任。贷款合同签订后，中国银行仙游支行按约定发放贷款。自2015年1月30日起，因林宗勇、陈冰欠付银行按揭贷款，中国银行仙游支行按月连续从天博房地产保证金专用账户分别划扣，2016年1月21日，天博房地产已向法院起诉追偿51039.87元，法院作出判决，判令偿还代垫款项。截止2017年7月17日，林宗勇、陈冰尚欠天博房地产代垫贷款本息及实现债权费用共计549011.02元。后经天博房地产多次催讨，林宗勇、陈冰均未还款，故提起本案诉讼。林宗勇未作答辩。陈冰未作答辩。天博房地产围绕其诉讼请求依法提交了林宗勇、陈冰的身份证、结婚证、《商品房买卖合同》（含附件）、《个人一手住房贷款合同》及附件、仙游县人民法院（2016）闽0322民初1379号民事判决书、中国银行贷款还款回单、仙游县人民法院（2017）闽0322民初454号民事判决书、扣款通知书，林宗勇、陈冰未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见或反驳证据，视为其放弃质证、举证的权利，本院对天博房地产提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：林宗勇与陈冰系夫妻关系。2013年4月14日，林宗勇、陈冰与天博房地产签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：201301635）及《附件六：合同补充协议》，合同约定：林宗勇、陈冰向天博房地产购买仙游县，房屋总价767066元，首付237066元，余款53万元通过银行按揭贷款方式支付。同时，双方就买受人逾期付款的违约责任、补充协议的效力等均作了明确约定。补充协议第四条第3款约定“买受人未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务（包括但不限于拖欠银行或住房公积金的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代堑款，并支付违约金….出卖人累计代堑款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15％向出卖人支付违约金….买受人还须赔偿所有损失，并按照出卖人代堑款总额每日0.5％支付违约金至全部款项还清日止。”等内容。2013年7月15日，林宗勇作为借款人、天博房地产作为保证人与作为贷款人的中国银行仙游支行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买约定商品房的购房款，贷款金额为53万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，若分期放款，则自第一个实际放款日起算，按浮动利率计算贷款利率，按月等额本息还款方式偿还。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，陈冰作为所购房屋的共有人在抵押物清单签名，同意以所购房屋为本合同项下的贷款提供抵押，并配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记手续，天博房地产为该借款提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，中国银行仙游支行按约定发放贷款。后因林宗勇、陈冰未及时偿还按揭贷款，自2015年1月30日至2015年10月30日，中国银行仙游支行从天博房地产保证金专用账户扣取款项51039.87元，2016年1月21日，天博房地产已向本院起诉追偿上述款项，本院依法于2016年5月24日作出（2016）闽0322民初1379号民事判决，判令林宗勇、陈冰偿还上述代垫款项（该案已申请强制执行）。之后林宗勇、陈冰仍未继续偿还按揭贷款，中国银行仙游支行陆续从天博房地产保证金专用账户扣款，自2015年12月23日至2017年2月28日共计57412.41元（分别于2015年12月23日扣款7273.6元、2016年3月30日扣款10963.64元，2016年6月27日扣款10958.92元，2016年9月27日扣款10694.89元，2016年10月25日扣款3497.82元，2016年11月30日扣款3501.37元，2016年12月28日扣款3499.95元，2017年2月28日扣款7022.22元）。2017年2月28日，中国银行仙游支行诉至本院，要求林宗勇、陈冰偿还贷款本金476616元及自2016年12月15日起的利息等，并由天博房地产对该债务承担连带偿还责任。本院依法于2017年4月17日作出仙游县人民法院（2017）闽0322民初454号民事判决，判令林宗勇、陈冰偿还尚欠贷款本息、支付律师费4000元，且天博房地产对上述债务承担连带偿还责任（诉讼期间，中国银行仙游支行于2017年3月29日扣款3500.66元）。据该判决，中国银行仙游支行分别于2017年5月31日、6月26日、7月17日扣款7025.62元、3498.53元、477573.8元。以上代垫款共计549011.02元，因索求无着，天博房地产向本院提起诉讼。本院认为，林宗勇、陈冰与天博房地产签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，林宗勇、天博房地产与中国银行仙游支行签订的贷款合同，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行义务。因林宗勇自2015年12月23日起又未按合同约定支付按揭款，导致天博房地产保证专用账户中多次被中国银行仙游支行扣划，至2017年7月17日共计549011.02元，林宗勇、陈冰至今未偿还上述贷款款，其行为已构成违约，依据补充协议第四条第3款的约定，林宗勇应全额向天博房地产归还代垫款，并还应赔偿自代偿之日起按每日0.5%的利率标准支付违约金，现天博房地产请求林宗勇偿还代偿款549011.02元并自愿将违约金标准降至按月利率2%计算，符合法律规定，于理有据，本院予以支持。陈冰系林宗勇配偶，且作为本合同项下的贷款所购房屋的共有人在抵押物清单上签名，表示同意为本合同项下的贷款提供担保，其对本合同项下的贷款具有共同意思表示，本案债务应认定为林宗勇与陈冰夫妻共同债务，天博房地产请求陈冰对本案债务承担共同偿还责任，本院予以支持。林宗勇、陈冰经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：林宗勇、陈冰应在本判决生效之日起十日内共同偿还给福建天博房地产开发有限公司代偿款549011.02元及违约金,违约金计算方式：以代偿款7273.6元为基数，自2015年12月23日起；以代偿款10963.64元为基数，自2016年3月30日起；以代偿款10958.92元为基数，自2016年6月27日起；以代偿款10694.89元为基数，自2016年9月27日起；以代偿款3497.82元为基数，自2016年10月25日起；以代偿款3501.37元为基数，自2016年11月30日起；以代偿款3499.95元为基数，自2016年12月28日起；以代偿款7022.22元为基数，自2017年2月28日起；以代偿款3500.66元为基数，自2017年3月29日起；以代偿款7025.62元为基数，自2017年5月31日起；以代偿款3498.53元为基数，自2017年6月26日起；以代偿款477573.8元为基数，自2017年7月17日起；均按年利率24%计至还清代偿款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13381元，由林宗勇、陈冰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  郑玉珍审 判 员  林梅金人民陪审员  李金模二〇二〇年十月二十一日书 记 员  李学进附：一、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。