贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初4053号原告：四川天府银行股份有限公司贵阳清镇支行，地址：贵州省贵阳市清镇市云岭中路**附**，统一社会信用代码：91520100MA6DJ63B9B。负责人：杨军，职务:支行行长。委托诉讼代理人：梁小玲，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗洪睿，贵州贵达律师事务所实习律师。被告：陈某某，女。原告四川天府银行股份有限公司贵阳清镇支行诉被告陈某某金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁小玲到庭参加诉讼，被告陈某某经本院合法送达未到庭，本案现已依法缺席审理终结。原告提出诉讼请求:1.判令被告陈某某立即偿还剩余借款本金579436.81元及截止2020年5月26日欠付的正常利息20132.38元、罚息88.25元，合计599657.44元；并支付从2020年5月27日起至本息偿清之日止的罚息（计息标准：以欠付本金为基数，按年利率9.195%计算罚息）；2、判令被告向原告支付为实现债权所支付的律师费36000元；3、判令原告对被告抵押的房产（位于贵阳市乌当区，产权证号：黔（2019）乌当区不动产权第0025707号）折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实及理由：2019年9月4日，原、被告签订了《个人客户购房抵押担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款58万元用于支付所购买的位于贵阳市乌当区房屋的尾款，借款期限360个月，借款年利率6.13%，还款方式为每月等额本息还款，并约定若被告未按期还款，需从逾期之日起至本息偿清之日止按逾期时借款执行利率上浮50%即9.195%计收罚息；同时约定若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金（或利息）逾期超过六个月的，即构成违约，原告有权宣布借款提前到期，被告用本合同所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人和抵押人承担，合同签订后，原告于2019年9月26日履行了放款义务，但被告从2019年12月至今未按约履行还款义务。已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告清偿剩余全部借款本金，并对被告所购买的上述房屋享有优先受偿权。为维护原告合法利益，特诉至人民法院诉请如前。审理中原告增加诉请解除合同，宣布贷款到期。被告陈某某未到庭答辩，也未提交答辩状和证据。原告围绕其诉请提供了营业执照、被告身份证、个人贷款申请及授权委托书、《个人客户购房抵押担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、账单查询、民事委托代理协议、代理费发票等证据材料。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月22日，被告陈某某因购房需要，以其所有的位于贵阳市乌当区房屋（产权证号：黔（20**）乌当区不动产权第0025707号）作抵押，向原告申请个人住房按揭贷款58万元。2019年9月4日，原、被告签订《个人客户购房抵押担保借款合同》，借款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。利率标准为年利率6.13%，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期未偿还的借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日，按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息复利、违约金等一切费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等款项。合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，任何一期本金或利息逾期超过六个月，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，有权终止合同行使抵押权，并宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2019年9月6日办理抵押登记。担保债权总数额58万元。2019年9月26日，原告向被告发放贷款58万元，年利率6.13%，借款期限360个月。陈某某收到借款偿还了部分本息后未按合同约定按期按约还款，违反了双方合同约定，截止2020年5月26日，陈某某尚欠借款本金579436.81元，利息20132.38元、罚息88.25元，合计599657.44元。2020年7月14日原告与贵州贵达律师事务所签订法律服务协议并支付律师费36000元。本院认为，原、被告签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，属有效协议，当事人应当按照合同约定全面履行约定义务。原告按约发放借款58万元，被告偿还部分本息后未按合同约定按期还本、付息，已构成违约，按《个人客户购房抵押担保借款合同》的约定，原告诉请解除合同宣布贷款到期、要求被告清偿未到期的全部贷款本息以及按合同约定的年利率9.195%标准支付利息至借款本金清偿之日止以及对担保物折价或者变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权于法有据，予以支持；对原告诉请的律师代理费36000元，符合合同约定，亦应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告四川天府银行股份有限公司贵阳清镇支行与被告陈某某签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》，准许原告四川天府银行股份有限公司贵阳清镇支行宣布贷款到期；二、被告陈某某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告四川天府银行股份有限公司贵阳清镇支行借款本金579436.81元、截止2020年5月26日的利息20132.38元、罚息88.25元，合计599657.44元，并以579436.81元为基数，从2020年5月27日起按年利率9.195%支付利息至借款本金清偿之日止；三、被告陈某某于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告四川天府银行股份有限公司贵阳清镇支行律师代理费36000元；四、原告四川天府银行股份有限公司贵阳清镇支行对被告陈某某所有的坐落于贵阳市乌当区房屋（产权证号：黔（20**）乌当区不动产权第0025707号）折价或者拍卖、变卖所得款项在本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5078元（已减半收取），诉讼保全费3699元，共计8777元由被告陈某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 任 敏二〇二〇年十月二十二日书记员 张敏娜