西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初15679号 原告：李社洪，男，汉族，1957年6月13日出生，身份证号码XXXXXXXXXX********，住所地湖北省襄樊市襄阳区，现住西安市。 委托代理人：张雨，北京市康达（西安）律师事务所律师。 被告：西安万州恺洲置业有限公司。统一社会信用代码：91610133698613107F，住所地西安曲江新区南侧（XX路****楼****）。 法定代表人：万文涛，系该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。 委托代理人：杨飞，陕西许小平律师事务所实习律师。 原告李社洪与被告西安万州恺洲置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雨，被告委托代理人杨俊芳、杨飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李社洪向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照买卖合同约定向原告支付逾期办理房屋产权证违约金为59395元；2、判令被告赔偿原告经济损失人民币15000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2012年3月19日签订了一份《商品房买卖合同》，合同登记号：12023601，约定将位于XX路XX幢XX单元XX号的在建商品房售卖给原告，预测建筑面积为174.53平方米，售价为：人民币13705.426元/㎡，精装修价款为（人民币）2500元/㎡，购房款的总金额为：人民币2828333元（大写金额：贰佰捌拾贰万捌仟叁佰叁拾叁元整）。该买卖合同约定房屋的交付期限为2015年3月31日前，办理产权登记条款约定在商品房交付使用后365个工作日内由出卖人提供资料报产权登记机关备案为业主办理房屋产权证书。合同签订后，原告按照合同的约定支付了上述商品房的购房款。而该房屋的产权证书未能在约定的期限内取得，原因是被告在房管局的备案程序迟迟不能完成，无法为业主办理上述房屋产权证书，被告履行合同不符合约定。双方所签《商品房买卖合同》第15条关于产权登记的约定条款明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理；3、出卖人逾期向产权机关提交资料的，每逾期一日出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。”因此，按照合约约定，被告应向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金约为人民币59395元。该商品房建成之后因房屋装修问题导致实际交付房屋日期推后，造成原告不能如期入住，也未能在约定期限内取得房屋产权证书，给原告生活和工作带来诸多不便，原告所受经济损失小计约为人民币15000元，该项损失因被告违约所致，应由被告承担赔偿责任。原告为房屋违约金之事找到被告协商解决，被告拒不支付违约金，故原告提起本案诉讼。 被告西安万科恺洲置业有限公司辩称，一、为原告办理房屋产权证并非被告的合同义务，因原告原因造成其房屋产权证未及时取得的，相关责任由原告自行承担。根据双方《商品房买卖合同》第十五条之约定“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，即被告的义务仅仅是将办理权属登记需要由被告提供的资料报经房产管理部门备案。被告于2015年4月18日交房后，于2016年11月即将办理权属登记需要由被告提供的资料报经房产管理部门备案，西安市住房保障和房屋管理局2016年12月4日在西安晚报上刊登了房屋权属登记通告，至此，被告已将合同义务履行完毕，且被告也于2017年3月20日取得《西安市XX户表》。办理房屋产权证并不是被告的合同义务,且需要业主自行缴纳契税、大修基金才能办理。被告曾于2017年1月17日电话通知原告提交办理房屋产权证的资料，原告至今仍未向被告交纳其缴纳契税及大修基金的票据，也未提供办理房屋产权证所需资料，却要求被告承担逾期办理房屋产权证违约金，并无合同依据。同时原告向被告主张赔偿其15000元的经济损失，更无事实及法律依据，恳请法院依法驳回原告诉讼请求。二、原告的各项诉请均已超过法律规定的诉讼时效，依法不应支持。被告于2016年11月即已将办理产权登记需要由被告提供的资料提交到产权机构备案，西安市住房保障和房屋管理局也于2016年12月4日在西安晚报上刊登了房屋权属登记通告。如原告认定被告逾期提交备案资料并主张违约金及相应经济损失的，最晚也应在法定时效内主张应，即2019年12月4日之前提起诉讼，现已超过诉讼时效期间。综上所述，原告各项诉请均不应得到支持。恳请法院依法查明事实，驳回原告全部诉讼请求。 经审理查明，被告以出让方式取得位于西安市曲江新区XX路以东、XX路XX号为市曲江国用（2010出）第019号的地块的土地使用权。之后被告经批准，在上述地块上建设商品房，现定名万科金域曲江。建设工程规划许可证号为西规曲建字第019号，施工许可证号为西曲建施（2012）006号。预售商品房批准机关为西安市住房保障和房屋管理局，商品房预售许可证号为201XXXX。原被告双方于2012年3月19日签订了一份《商品房买卖合同》，合同登记号：12023601。该《商品房买卖合同》第三条约定：买受人购买的商品房为第1幢2单元12层21202号房。该商品房预售预测建筑面积共174.53平方米，其中套内建筑面积127.86平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积46.67平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米13705.426元，装修价款为每平方米2500元，该商品房总价款为2828333元（大写金额：贰佰捌拾贰万捌仟叁佰叁拾叁元整）。第八条约定：出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人逾期向产权机关提交资料的，每逾期一日出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同的约定支付了上述商品房的购房款。被告实际交房日期为2015年4月18日，西安市住房保障和房屋管理局于2016年12月4日在《西安晚报》上进行了权属登记通告。被告于2017年3月20日取得《西安市XX户表》。 以上事实有《商品房买卖合同》、西安万科收款收据、《建设工程竣工备案表》、车位管理费缴纳记录、《西安晚报》不动产权属登记通告截图、西安市XX户表、三秦都市报公告照片和庭审笔录等证据在卷佐证,并经当庭质证可以作为定案依据。 本院认为，原被告双方于2012年3月19日签订的《商品房买卖合同》约定房屋的交付期限为2015年3月31日前，原被告均承认于2015年4月18日办理了交房，但《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理产权登记需要由被告提供的资料报经房产管理部门备案”之约定，被告应在2016年9月28日之前将办理产权登记需要由被告提供的资料报经房产管理部门备案的义务,并不是原告所称为原告办理房屋产权证。西安晚报于2016年12月4日刊登西安市住房保障和房屋管理局房屋权属登记通知：西安万科恺洲置业有限公司向我局申请西安市曲江新区XX路XX楼XX幢、地下车库、地下车库**、商业楼**、超市**房屋权属登记，相关利害关系人如对此有异议的，须在通告之日起十五日内以书面形式告知我局，逾期我局将按照有关规定准予登记。后被告于2017年3月20日申请办理了西安市房屋权属分户表记载：房屋坐落西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号建筑面积175.60㎡,至此被告完成备案义务。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”之规定，民法总则实施时(2017年10月1日)二年的诉讼时效未届满的，有溯及力，即便从2017年3月20日西安市房屋权属分户表起算诉讼时效，2020年3月21日被告逾期提供资料报产权登记机关备案的诉讼时效已届满。2020年5月11日本院收到原告诉状，被告也以诉讼时效届满为由提出抗辩，原告并未提供任何能够证明在此期间发生诉讼时效中断和中止事由的证据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条：“当事人超过诉讼时效期间起诉的,人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩,人民法院经审理认为抗辩事由成立的,判决驳回原告的诉讼请求。”之规定，驳回原告关于判令被告按照买卖合同约定向原告支付逾期办理房屋产权证违约金为59395元的诉讼请求。原告至今未能提供任何证据证明其经济损失人民币15000元，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，驳回原告关于判令被告赔偿其经济损失人民币15000元的诉讼请求。 综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下: 驳回原告李社洪的全部诉讼请求。 案件受理费用1660元，由原告李社洪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  王旭仙 人民陪审员  潘 进 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  王雅晨