安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初5555号原告：张**，男，1969年6月6日出生，汉族，初中文化，焊工，户籍地安徽省当涂县，现住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：吴兴兴，安徽铭诚律师事务所律师。被告：王小九，男，1952年9月10日出生，汉族，小学文化，退休人员，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人:陶阳，安徽银佳律师事务所律师。原告张**诉被告王小九房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告张**及其委托诉讼代理人吴兴兴，被告王小九的委托诉讼代理人陶阳均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行《购房协议》，立即协助原告办理位于芜湖市鸠江区万春花园高层东区12栋2单元801室房屋所有权证过户手续；2、被告支付原告为实现债权产生的律师费15000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，原、被告签订《购房协议》，被告将其所有的位于芜湖市鸠江区万春花园高层东区12栋2单元801室的拆迁安置房屋出售给原告，出售价款为196000元。合同签订后，原告向被告支付196000元房款，被告将房屋交付给原告。2020年年初，原告得知该房屋可以办理产权证后，要求被告配合产权登记手续，被告以该房屋现已涨价，要求原告另行支付价款才愿意配合办理过户手续。被告拒绝配合办理所有权证过户手续的行为构成违约，原告多次与被告协商无果，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告辩称：原告以被告未配合过户为由，要求被告协助原告办理过户手续，并承担律师费、诉讼费、保全费等诉讼事实及理由不能成立。原因如下：被告与原告于2015年签订房屋买卖合同，合同约定被告以196000元出卖此套建筑面积为91.8平米的房屋给原告，此套房产不管是当时的拆迁协议还是近期办理的产权证书，均明确建筑面积为101.06平方米。按照常理，房屋买卖均是以平方单价乘以平方数得出交易总价，当时原告及中介为了降低交易总价，告知被告，安置房不能以拆迁协议的建筑面积进行计算，需要扣除公摊等，最终都会相应地减少平方数。而由于被告年龄较大，没有交易房产的经验，便默视了此种交易方式，最终才有了此购房协议上的建筑面积91.8平方米。在被告子女得知后便要求被告找原告争取平方补偿款，但原告一直未予补偿。综上，原告诉称被告具有违约行为与事实不符，依法应不予采信。经审理查明：2015年1月23日，被告王小九与原告张**签订一份《购房协议》，被告王小九为卖方（甲方），原告张**为买方（乙方），协议约定：1、甲方将其位于芜湖市鸠江区万春花园12幢2单元801室，建筑面积为91.8平方米出售给乙方，总售价为拾玖万元陆仟元整；2、双方签订协议后，甲乙双方不得违约，乙方一次性付清甲方全部房款人民币拾玖万元陆仟元整；3、甲方交房时，甲方将出售的房屋产权证件手续及身份证复印件应无条件交给乙方，待房屋产权证办理时甲方应无条件配合乙方办妥房屋产权过户手续，甲乙双方房屋买卖过户手续费，由乙方承担。如果甲方不积极协助乙方办理房产过户手续，则视为违约。如果甲方在此协议签订后再向乙方索取一定金额的费用也视为违约；4、甲方交房时间为2015年元月23日；5、若有一方违约，则由违约方支付守约方违约金肆拾万元整，同时支付守约方为此支付的一切费用（包括诉讼费、律师费及其他实际支出费用等）。原、被告均在房屋买卖合同中的乙方和甲方处签字予以确认。合同签订后，原告将购房款196000元支付给被告，被告为此于2015年元月24日向原告出具一张收条，收条载明：“王小九收到房款人民币拾玖万元整，万春花园东区高层12栋2单元801室，王小九，证明人孙传德，2015年元月24日。”被告在收到该款项后将涉案房屋交付给原告占有使用。后涉案房屋具备了办理房屋产权证的条件，被告于2020年8月取得了房屋不动产权证，产权证载明产权证号为（皖20**）芜湖市不动产权第0892079号，共有情况为被告王小九单独所有，权利性质为划拨，面积显示为101.06平方米。同年9月1日，原告诉至法院，请求判如所请。另查明，1、鸠江区万春花园东12#楼2单元801室房屋系被告王小九所有的拆迁安置房。2、原告张**与安徽铭城律师事务所签订了一份《委托代理合同》，原告为甲方，安徽铭城律师事务所为乙方，合同约定甲方因与王小九房屋买卖合同纠纷一案，委托乙方律师担任甲方代理人，甲方需支付乙方律师代理费15000元，安徽铭城律师事务所另开具了一张纳税人为原告张**、金额为15000元的律师费发票。上述事实有原告提交的原告身份证复印件、被告的户籍信息单，购房协议、芜湖市房屋拆迁安置协议书、住宅专项维修资金专用收据、银行流水、收条，委托代理合同、发票，被告提交的不动产权证复印件及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。原告张**与被告王小九签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，虽然协议书签订时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此是知情的，并在协议书中约定“待房屋产权证办理时被告应无条件配合原告办妥房屋产权过户手续”，故该房屋买卖合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约行使合同权利和履行合同义务。依据该合同约定，被告王小九负有配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现过户条件已经成就，原、被告间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍，故原告诉请被告继续履行《购房协议》，立即协助原告办理位于芜湖市鸠江区万春花园高层东区12栋2单元801室的产权转移登记手续具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告在庭审中对购房协议上载明的房屋面积91.8平方米和产权证中的房屋实际面积101.06平方米提出异议，其认为原告应按照市价补偿其面积差价，但购房协议中载明的房屋价格为总价，是以套为单位成交的，且在签订案涉购房协议时，被告已实际分到了房屋，对房屋的状况是了解的，其签订购房协议即表示愿意以购房协议上载明的价格出售房屋，故被告的抗辩意见不成立，本院依法不予采信。二、关于原告诉请的律师代理费15000元。被告于2020年8月取得案涉房屋的不动产权证，原告于9月1日将被告诉至法院，要求其协助办理过户手续，中间间隔时间不长，根据交易惯例及常理，原告在被告办理完涉案房屋的不动产证后应给予被告合理的催告期，要求其配合过户。且被告并未明确表示不配合原告办理过户手续，故被告的行为未构成根本违约，原告以被告拒绝办理过户手续为由诉请被告支付律师代理费缺乏事实依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王小九继续履行2015年1月23日与原告张**签订的《购房协议》，并于本判决生效之日起十日内协助原告张**办理位于芜湖市鸠江区万春花园高层东区12栋2单元801室房屋的产权转移登记手续。二、驳回原告张**的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费2233元，保全费1575元，合计3808元，由原告张**负担271元，被告王小九负担3537元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇二〇年十月十四日法官助理焦颖书记员吴沙莎附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。