江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初14871号原告：苏州爱涛物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路**楼**，统一社会信用代码91320583787665849U。法定代表人：桂方林，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋惠慈，该公司员工。委托诉讼代理人：王峻，该公司员工。被告：彭俊青，女，1987年11月27日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：王秀凤，女，1962年10月24日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。原告苏州爱涛物业管理有限公司（以下简称爱涛公司）与被告彭俊青物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告爱涛公司委托诉讼代理人王峻到庭参加诉讼，被告彭俊青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱涛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2012年7月1日至2013年6月30日物业管理费1042.78元；2.判令被告按照应缴费用每延期一日，加收欠费金额的万分之五承担滞纳金，滞纳金应计算至被告实际支付之日止；3.由被告支付诉讼费。事实与理由：根据原告与昆山市大德房地产开发有限公司签订的《XX前期物业管理委托合同》，双方约定由原告对XX小区进行物业管理。在合同履行过程中，原告依照约定完全履行了为小区提供物业管理服务的合同义务，并依照合同约定正常收取物业管理费。但被告拒绝履行该支付义务。经核算，被告至今仍拖欠物业管理费共计1042.78元。在原告的多次催要下，被告一直拒绝支付，属于严重违约行为，依照合同约定，被告应该依约承担相关滞纳金。现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告彭俊青庭后到庭陈述：涉案房屋被告于2012年入住，入住后房屋存在很多问题，墙壁漏水、下水道堵塞等，叫物业解决但也一直没有解决。物业公司有向被告催讨过物业费，但被告认为原告没有履行责任，不愿意支付物业费，双方多次发生冲突。物业公司有多次向我们手机发送信息，进行骚扰。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证，本院依法予以确认，作为本案定案依据。经审理查明：2011年12月31日，原告与被告彭俊青签订一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的XX小区提供物业服务；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，多层住宅按0.85元/平方米/月、高层住宅按1.40元/平方米/月的标准收取；物业费缴纳方式于每年1月10日前收缴上半年物业费，每年7月10日前收缴下半年物业费。合同签订后，原告为被告提供物业服务，但被告未按期向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：被告彭俊青系昆山市周市镇XX花园XX室业主，房屋建筑面积为62.07平方米，属于高层住宅。本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。协议签订后，原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《前期物业管理服务协议》的约定，应按照1.40元/月.平方米标准计算物业费，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，被告应支付原告物业费1042.78元。关于原告爱涛公司主张逾期支付物业费的滞纳金，应当以1042.78元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年9月3日起计算至实际支付之日止为宜。被告彭俊青的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告彭俊青于本判决生效之日起十日内向原告苏州爱涛物业管理有限公司支付2012年7月1日至2013年6月30日期间的物业费1042.78元及滞纳金（以1042.78元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年9月3日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半收取25元，由被告彭俊青负担。原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告彭俊青应当负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘春香二〇二〇年十月二十六日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。