安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初3843号原告:安徽省阜阳市颍东区河东街道办事处北京东路社区居民委员会,住所地安徽省阜阳市颍**北京东路汽车东站东侧、北京路南侧，统一社会信用代码553412037255306904。法定代表人：张殿起，系该居民委员会主任。委托诉讼代理人：任俊，安徽尊天律师事务所律师。被告:唐利，男，1982年10月30日出生，汉族，住河南省滑县新区。委托诉讼代理人：赵永亮，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛依馨，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。第三人:李晓东，男，1965年1月12日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。原告安徽省阜阳市颍东区河东街道办事处北京东路社区居民委员会（以下简称河东办事处北京东路居委会）与被告唐利、第三人李晓东租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河东办事处北京东路居委会的委托诉讼代理人任俊、被告唐利的委托诉讼代理人赵永亮、第三人李晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河东办事处北京东路居委会向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2015年10月1日至2020年9月30日应付未付的房屋租金250000元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2005年9月27日原告与第三人签订一份《承包合同》，约定由第三人承包原告所有的周庄居民组综合楼九层、前广场、楼北侧门面及部分大院，租赁期为2006年10月1日至2025年9月30日止，租金每年400000元，并进行了公证。后被告与第三人于2014年4月2日签订一份《租赁协议》，第三人将从原告处承租的周庄居民组综合楼（现东都大酒店客房部一楼酒店大厅及4-9楼）一次性转租给了被告。但是，2014年8月18日原告和第三人又对上述《承包合同》做了补充约定，将租赁期续期6年至2032年9月30日，同时将每年租金也作了相应上调，其中2015年10月1日至2020年9月30日每年增加租金50000元。2015年7月24日原告与被告、第三人经协商后签订《协议书》一份，约定被告支付第三人转让费6600000元，由被告代替第三人向原告履行第三人和原告签订的上述《承包合同》及《补充协议》的义务，被告同时也享有其中的权利，该份协议书进行了公证。2016年8月10日原告和第三人协商后，将涉案房屋的租赁费用自2016年至2020年每年租金调整为500000元，2020年至2025年每年租金为600000元，2025年至2030年每年租金为800000元，2030年至2035年每年租金为1000000元，双方因此签订《补充协议》一份。2018年11月28日原告与被告、第三人签订了一份《协议书》，约定第三人自愿退出与原告签订的上述所有承包合同、补充协议、协议书，不再享有任何权利和义务，相关的权利与义务均由被告承担，各协议的其他条款不变。原告认为该《协议书》合法有效，被告应按照各份协议内容向原告支付2015年10月1日至2020年9月30日期间应付未付的租金250000元。被告唐利辩称：2018年11月28日原告与被告、第三人签订的《协议书》中没有对原告诉请的租金进行明确约定由被告承担，该250000元租金不应当由被告承担，但考虑到被告在经营涉案房屋时不想激化矛盾，被告同意暂付原告诉请的租金数额，代付之后被告将依照法律规定与第三人进行结算。第三人李晓东述称：其记不清楚当初其为什么在2018年11月28日的《协议书》上签字，协议具体内容其也记不清楚了，其对该协议约定将其从租赁关系中剔除有异议。给付租金的义务应当由其承担，希望给其一段时间来履行。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年9月27日，河东办事处北京东路居委会与李晓东签订《承包合同》一份，该居委会将其所有的周庄居民组综合楼九层、前广场、楼北侧门面及部分大院出租给李晓东，租期自2006年10月1日起至2025年9月30日止，租金为每年400000元，付款方式为年租金分二次付清，每半年前三日内提前付清半年租金；出租期内，李晓东自主经营，河东办事处北京东路居委会不得以任何理由干涉，李晓东可以在不损害主体结构的情况下进行装饰，费用自理；租赁期满合同自动解除。阜阳市公证处于2005年9月28日对该《承包合同》出具了（2005）阜市证字第1331号公证书。2014年4月2日，李晓东与唐利签订《租赁协议》一份，李晓东将周庄居民综合楼即时为东都大酒店客房部一楼酒店大厅及4-9楼转租给唐利，租赁期间为2014年4月2日至2025年9月30日，双方约定租金为5600000元，原酒店大厅及客房部所有物品、设备李晓东均委托唐利进行处理及出售，酒店2014年4月8日以前所产生的水、电、燃气、人员工资、电话及网络费等费用与唐利无关；唐利在承租期间，李晓东原债权债务全部由李晓东负责偿还。2014年8月18日，河东办事处北京东路居委会与李晓东签订《补充协议》，对上述《承包合同》做了补充约定，将租期续期6年至2032年9月30日止，同时将租金进行了上调，其中2015年10月1日至2020年9月30日每年增加租金50000元，2020年10月1日至2026年每年增加租金100000元。对续租后的租金双方约定：2026年10月1日至2029年9月30日每年租金为600000元，2029年10月1日至2032年9月30日每年租金为700000元。2015年7月24日，河东办事处北京东路居委会与李晓东、唐利签订《协议书》一份，约定唐利支付李晓东转让费6600000元（其中2014年4月8日已支付5600000元，2015年7月17日已支付300000元），由唐利代替李晓东向河东办事处北京东路居委会履行2005年9月27日签订的《承包合同》及2014年8月18日签订的《补充协议》的义务，履行义务为唐利向河东办事处北京东路居委会支付涉案综合楼所有楼房的租金。同时，由唐利享有《承包合同》及《补充协议》约定的权利，唐利可无偿使用该综合楼的一楼大厅南面所有门面房、一楼北侧平房门面房及二楼三楼，使用期限至2025年9月30日，后归还李晓东，唐利享有继续使用4-9楼客房的权利。李晓东将与河东办事处北京东路居委会签订的续租合同（2025年-2032年）的权利义务转让给唐利，唐利每年承担客房（一楼大厅及4-9楼）租金700000元。2015年8月5日，阜阳市惠颍公证处对该份《协议书》进行公证，并出具了（2015）皖阜惠公证字第4383号公证书。2016年8月10日，河东办事处北京东路居委会与李晓东签订《补充协议》一份，将涉案房屋的租赁费用自2016年至2020年每年调整为500000元，2020年至2025年每年租金为600000元，2025年至2030年每年租金为800000元，2030年至2035年每年租金为1000000元。2018年11月28日，河东办事处北京东路居委会与李晓东、唐利就2005年9月27日签订的《承包合同》、2015年8月5日经阜阳市惠颍公证处公证的《协议书》及2016年8月10日签订的《补充协议》进行协商后，共同签订《协议书》一份，约定李晓东自愿退出与原告签订的该《承包合同》、《协议书》、《补充协议》，不再享有约定的权利和承担义务，相关的权利与义务均由唐利享有和承担，《承包合同》、《协议书》、《补充协议》约定的其他条款内容不变，河东办事处北京东路居委会与唐利可直接签订协议，李晓东不得干涉。按照上述协议，李晓东在租赁期间内拖欠原告自2015年10月1日起至2020年9月30日期间的租金250000元。上述事实有原告的基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书、被告及第三人的身份证、阜阳市房地产管理局房地权阜字第**房地产权证、《承包合同》、《租赁协议》、《补充协议》、《协议书》、张齐亮出具的情况说明、转账单五份、证人张某的证言及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：河东办事处北京东路居委会于2005年9月27日与李晓东签订的《承包合同》、李晓东与唐利于2014年4月2日签订的《租赁协议》、河东办事处北京东路居委会与李晓东于2014年8月18日签订的《补充协议》、三方于2015年7月24日签订的《协议书》均系在平等自愿、协商一致的情况下签订的租赁合同，系有效合同。2016年8月10日，河东办事处北京东路居委会与李晓东签订《补充协议》再次对租期、租金进行约定，唐利虽未参与该协议的签订，但2018年11月28日三方签订的《协议书》对此前的多份合同进行了确认，该《协议书》将合同的相关权利义务一并转让给了唐利，表明唐利对2016年8月10日的《补充协议》亦予以认可，该《协议书》系三方真实意思表示，合法有效，唐利应当按照约定全面履行合同义务，故对河东办事处北京东路居委会要求唐利支付2015年10月1日至2020年9月30日期间拖欠的租金250000元的诉讼请求，本院予以支持。李晓东虽对该《协议书》提出异议，但无相关证据支持，故对其抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十九条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：唐利于本判决生效之日起十日内向安徽省阜阳市颍东区河东街道办事处北京东路社区居民委员会支付2015年10月1日至2020年9月30日间拖欠的租金250000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告唐利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李冬冬二〇二〇年十月二十八日法官助理王玉洁书记员汪影附一、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。附二、标的款账户开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行账号：2080501021000014325006603（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）