甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初9780号原告：肖见兰，女，1957年9月28日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：杨军，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓瑜，甘肃正天合律师事务所律师。被告：李桥，男，1981年3月7日出生，汉族，户籍地甘肃省宁县。被告：李圆缘，女，1987年8月12日出生，汉族，户籍地甘肃省宁县。原告肖见兰与被告李桥、李圆缘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖见兰的委托诉讼代理人王晓瑜到庭参加了诉讼，被告李桥、李圆缘经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告肖见兰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付房屋租金以及暖气费、水费、卫生费等共计69627.4元，并按照银行同期贷款利率计算利息至付清之日；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告合法占有位于兰州市城关区××路××号××室，面积为37ｍ2平方米的房屋（以下简称涉案房屋）。二被告系夫妻关系。2013年3月28日，经原、被告协商，原告与被告李桥签订了《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋租赁给二被告作为住宅使用，租期一年，从2013年3月28日至2014年3月27日止，租金每月1300元，每半年缴纳租金7800元，押金2000元，合同签订时支付半年租金7800元，半年到期后续交下半年租金，暖气费、水电费、天然气费等均由二被告负担。该合同租期届满后，双方未续签租赁合同，但二被告仍在继续使用房屋，租赁关系一直持续。2014年开始，二被告一直以种种借口拖延缴纳租金，经原告多次催缴，被告李圆缘于2017年8月16日书写借条和证明，认可截止2017年8月16日二被告已拖欠房租35100元，且同意从当日起房租由原来的1300元／月变为1600元／月。之后，该房屋仍由二被告实际占有并使用，但房租依旧未支付。2018年春节，被告李桥通过微信转账向原告支付了10000元的房租，之后房租一直拖欠。另外，该合同签订之日至今，二被告从未向甘肃省兰海商贸有限责任公司供热公司缴纳暖气费，也没有让原告代缴，拖欠暖气费长达9年。2019年2月22日，被告李桥书写欠条一份，认可自2017年9月之后的房租变为1600／月，也认可之前由被告李圆缘书写的欠条中欠付的35100元房租和截止2019年2月仍欠付原告房租18800元的事实。二被告自2019年2月至今仍未支付房租和暖气费，且自2019年1月至2019年9月未按时向东岗房管科缴纳水费和卫生费计95.8元，截止2019年7月，二被告欠付原告房屋租金共计62600元，欠缴暖气费共计6931.6元。原告多次向二被告催缴房屋租金和暖气费未果，后原告替被告缴纳了暖气费。2019年6月10日，原告在涉案房屋门口张贴了《解除租赁合同通知书》，也通过微信将解除情况告知二被告，被告李圆缘在微信中表示愿意解除租赁关系，并于2019年7月13日让原告帮忙处理放置在该房屋中二被告的物品，但房屋租金、暖气费和水费、卫生费等仍未支付。原告认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》租期届满后，双方未续签租赁合同，为不定期租赁关系，经原告通知解除后，租赁关系消灭，但二被告至今仍欠付原告房租、暖气费等相关款项。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告李桥、李圆缘未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据。1、对于原告提交的原告与被告李桥于2013年3月28日签订的《房屋租赁合同》、被告李圆缘出具的借条、被告李圆缘于2017年8月16日出具的证明、被告李桥于2019年2月22日出具的欠条，本院审查后认为，该组证据内容客观真实，来源合法，虽然被告李圆缘向原告出具的是借条，但结合被告李桥于2019年2月22日出具的欠条及原告提交的其他证据相互印证，能够证明该借条所述借款实为被告拖欠原告的房屋租金，因此，该组证据能够形成完整的证据链，能够证明原告与二被告之间系房屋租赁关系，自2017年8月16日起房租变更为每月1600元，以及截止2019年2月二被告拖欠房屋租金53900元的事实，故本院对该组证据予以认定。2、对于原告提交的2018年11月27日供电部门因欠缴电费27.03元作出的停电通知、2019年1月8日供热部门因欠缴2013-2018年度暖气费6931.60元作出的缴费通知单、2019年9月1日物业管理部门因欠缴水电费95.80元作出的催费单，本院审查后认为，虽然相关部门就涉案房屋欠缴水电暖费作出了催缴通知，但原告并未提供证据证明其已缴纳了该费用，故本院对该证据证明的问题不予认定。3、对于原告提交的原告于2019年6月10日作出的解除租赁合同通知书、原、被告之间的微信聊天记录，本院审查后认为，虽然该通知书被告并未签收确认，但结合微信聊天记录的内容审查，该组证据符合证据的真实性、合法性，能够形成完整的证据链，能够证明原告通知被告解除合同、双方办理房屋交接的事实，故本院对该证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告肖见兰系涉案房屋的实际管理人。被告李桥、李圆缘系夫妻关系。2013年3月28日，原告肖见兰与被告李桥签订了《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告李桥居住，月租金1300元，每半年交纳租金7800元；押金2000元（该押金在合同终止时全额退还）；水、电、天然气、暖气费由被告李桥自负；租期一年，自2013年3月28日至2014年3月27日。合同签订后，原告按约向被告李桥交付了房屋，被告李桥亦依约支付了租金7800元后开始使用涉案房屋。该合同到期后，双方再未续签房屋租赁合同，但二被告继续使用涉案房屋，形成不定期租赁关系。期间，二被告长期拖欠房屋租金，为此，2017年8月16日，被告李圆缘作为承租人向原告出具借条一份，内容为：“今借肖见兰35100元整”，并同时出具证明一份，内容为：“从2017年8月16日起，房租为1600元整，房东和住户都同意。”。2019年2月22日，被告李桥向原告出具欠条一份，内容为：“今欠肖见兰房租2017年9月租房费1600（每月），合计2019年2月份共计28800元整。其中2018年春节前微信转账人民币10000元整，共欠房租18800元整。”同时，被告李桥在该欠条上注明：“前面房费到最后一次付清，费用三万五千多以欠条为主（李圆缘）”。之后，因二被告就拖欠的租金经原告多次催要未果，原告遂通过微信向二被告发送了解除合同通知书，并通过微信就解除合同及腾退房屋等事宜达成一致意见，并于2019年7月13日办理了房屋交接手续，但二被告至今未向原告付清房屋租金，酿成纠纷，原告诉至本院。另查，二被告在承租涉案房屋期间，因欠缴电费27.03元，供电部门于2018年11月27日作出停电通知；因欠缴2013-2018年度暖气费6931.60元，供热部门于2019年1月8日作出缴费通知；因欠缴水电费95.80元，物业管理部门于2019年9月1日作出催费通知。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告肖见兰与被告李桥于2013年3月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容约定亦合法，合同合法有效，双方应依约全面履行自己的义务，该合同约定的租赁期限为1年，但2014年2月27日租赁期限届满后，被告李桥继续使用承租房屋，原告亦未提出异议，故双方原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为不定期，同时，租金标准二被告亦书面自愿同意自2017年8月16日起上涨为1600元／月，该租金标准的变更约定合法有效，本院予以确认。另，被告李圆缘作为被告李桥之妻，在租赁涉案房屋期间于2017年8月16日向原告出具证明、租金借条的行为，说明其认可其与被告李桥为涉案房屋的共同承租人，故二被告负有按约向原告支付房屋租金的义务。根据本院查明的事实，截止2019年7月13日，二被告拖欠原告房屋租金62540元[截止2019年2月拖欠租金53900元+2019年2月至2019年7月13日的租金8640元（1600元／月×5月+1600元／月÷30天×12天）]，故本院对原告主张的房屋租金按实际欠付金额62540元予以支持。关于原告主张的水电暖费7054.43元，根据合同约定，租赁期间所产生的水电暖费应由二被告承担，二被告负有按约缴纳上述费用的义务，而原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告作为房屋出租人，可在代缴了二被告欠付的上述费用后向二被告追偿，但现原告并未提供证据证明其代缴了二被告欠付的上述费用，该费用是否已由原告实际缴纳无法确认，因此，本院对于原告的该项诉求不予支持，原告可在实际代缴后另行主张。对于原告主张的逾期付款利息损失，根据本案实际情况，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李桥、李圆缘于本判决生效后十日内向原告肖见兰支付拖欠的房屋租金62540元；二、驳回原告肖见兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费770元，保全费716元，原告肖见兰承担186元，被告李桥、李圆缘承担1300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇二〇年十月二十一日书记员  陈丽萍