云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0124民初641号原告：中国农业银行股份有限公司富民县支行，统一社会信用代码：91530124690896122R，营业场所：昆明市富民县永定街道办事处环城南路21号。负责人：施煜，行长。委托诉讼代理人：樊梦媛，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨某，女，1979年9月26日生，住址：云南省昆明市五华区。被告：陈某某，男，1977年5月3日生，住址：云南省昆明市呈贡区。被告：昆明全拓房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9153012456006634XD，住所：昆明市富民县永定街道办事处黎阳路**。法定代表人：刘绍忠，董事长。委托诉讼代理人：樊生，男，1981年2月1日生，，住址：云南省昆明市盘龙区公司员工。特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司富民县支行与被告杨某、陈某某、昆明全拓房地产开发有限公司（以下简称全拓公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，因无法向被告杨某、陈某某送达诉讼材料，本院于2020年7月10日在《云南法制报》上向被告杨某、陈某某公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票；公告期限届满后，本院依法适用普通程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人樊梦媛、被告全拓公司的委托诉讼代理人樊生到庭参加诉讼，被告杨某、陈某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与三被告签订的编号为“53020120130024669”的《个人购（建）房担保借款合同》；2、判令被告杨某、陈某某向原告偿还借款本金125460.04元，截至2020年6月16日止的借款利息、罚息及复利4332.32元，以及自2020年6月17日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；3、判令被告杨某、陈某某承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等），其中律师代理费7100元、公告费300元；4、判令被告昆明全拓房地产开发有限公司对上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任。事实和理由：2013年3月13日，原告与被告签订编号为“53020120130024669”的《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定被告杨某及其配偶陈某某因购买位于昆明市富民县（建筑面积128.79平方米）房产向原告借款人民币310000元，借款期限自2013年3月13日至2023年3月12日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。合同约定借款人自愿以其所购前述房产为借款提供抵押担保，被告昆明全拓房地产开发有限公司对借款人承担阶段性保证担保责任，阶段性保证自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同同时约定，借款人若未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订时，被告杨某及其配偶陈某某夫妻关系存续。合同签订后，借款人依约向杨某、陈某某发放了贷款人民币310000元。在合同履行过程中，被告杨某、陈某某未能按照合同约定还本付息，截止2020年6月16日，被告尚欠原告借款本息合计人民币129792.36元，且涉案房产抵押登记手续至今未办理。经原告多次催收，被告仍未能依约偿还借款。原告为维护自身合法权益，现特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告杨某、陈某某未向本院提交答辩意见。被告全拓公司的委托诉讼代理人口头答辩称，涉案的房屋已经办理了《房屋所有权证》，原告可以直接拍卖涉案房屋赔还借款，全拓公司不应再承认保证责任。原告针对诉讼请求向本院提交以下证据：一、被告杨某、陈某某的《身份证复》《户口册》《结婚证》，被告全拓公司的《工商登记信息》；二、《中国农业银行股份有限公司云南分行个人购（建）房贷款操作文本》《个人购（建）房担保借款合同》；三、《商品房购销合同》《商品房买卖合同登记备案表》；四、《个人借款凭证》；五、《贷款基本信息》；六、《公告费发票》《律师代理费发票》。经质证，被告全拓公司对原告提交的证据无异议。被告全拓公司向本院提交涉案房屋的《房屋所有权证》，欲证明涉案房屋已经办理了产权证，全拓公司不应再承担保证责任。经质证，原告对被告全拓公司提交的证据三性无异议，对证明目的不予认可，认为虽然涉案房屋已经办理了产权证，但未进行抵押登记，被告全拓公司仍然应当承担保证责任。被告杨某、陈某某未到庭对原告、被告全拓公司提交的证据发表质证意见，也未向本院提交证据，本院视为被告杨某、陈某某放弃举证、质证、抗辩。本院对原告、被告全拓公司提交的证据予以确认并在卷佐证。经庭审和质证，本院对原告起诉的事实与理由予以确认。另查明，本案被告杨某、陈某某向被告全拓公司购买的房屋，被告全拓公司已经办理了《房屋所有权证》，但未办理以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应依据合同的约定，按照诚实信用的原则，依法行使各自的权利和履行义务。本案中，原、被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》系双方自愿协商、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，《个人购（建）房担保借款合同》合法有效，原、被告都应当按照合同的约定全面履行自己的义务，《个人购（建）房担保借款合同》签订后，原告履行了借款的义务，被告杨某、陈某某也应当按照约定履行还款的义务，现被告杨某、陈某某未按照约定履行还款义务，已经构成违约，原告起诉请求解除双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》、判令被告杨某、陈某某偿还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师代理费、公告费，原告提交了相应的证据予以证实，原告的请求具有事实和法律依据，本院予以支持；被告全拓公司作为借款的保证人，认为涉案的房屋已经办理了《房屋所有权证》，不应再承担保证责任，因该房屋至今未办理以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，根据双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》约定，本院不予支持。被告杨某、陈某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院缺席审理、判决。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告中国农业银行股份有限公司富民县支行与被告杨某、陈某某、昆明全拓房地产开发有限公司2013年3月13日签订的编号为53020120130024669的《个人购（建）房担保借款合同》；二、由被告杨某和陈某某在本判决生效后十五日内共同偿还欠原告中国农业银行股份有限公司富民县支行的借款本金125,460.04元及至2020年6月16日的利息、罚息、复利4,332.32元，并承担自2020年6月17日起至借款实际清偿之日止按照《个人购（建）房担保借款合同》的约定计算的利息、罚息及复利；三、由被告杨某和陈某某在本判决生效后十五日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司富民县支行律师代理费7,100元、应诉公告费300元；四、被告昆明全拓房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,038元，由被告杨某、陈某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  段志能人民陪审员  司晓菊人民陪审员  张保留二〇二〇年十月九日书 记 员  周芯竹