沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13169号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：辽宁省沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：杨卓，系辽宁卓仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠雨涵，系辽宁卓仁律师事务所律师。被告：孙东明，男，1976年6月26日出生，汉族，住河北省唐山市丰**。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告孙东明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨卓、鞠雨涵到庭参加诉讼，被告孙东明经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告孙东明于2016年12月1日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.请求法院判令被告孙东明偿还原告借款本金369325.49元、利息7495.25元、罚息225.72元，合计377046.46元（以上本金及利息截止日为2020年9月21日）,并自2020年9月22日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告孙东明名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积82.15平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案律师费、诉讼费、保全费。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年12月1日，原告与被告孙东明签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421646413001000）一份；2.贷款本金：贷款本金为42万元；3.贷款期限：2016年12月1日起到2041年12月1日止；4.合同执行利率：借款利率按比例浮动定价，借款利率等于央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数0.9，借款利率浮动方式采用固定日浮动；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：还款方式为等额本息偿还法；7.违约责任：债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；8.欠息情况：截止至2020年9月21日，被告尚拖欠贷款本金369325.49元、利息7495.25元、罚息225.72元，合计377046.46元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：贷款本金为42万元；2.担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；3.抵押物：位于沈阳市皇姑区，建筑面积82.15平方米的房产；4.抵押登记手续：2016年12月7日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。被告孙东明未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年12月1日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告孙东明签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421646413001000）；2.借款本金：人民币42万元整；3.借款期限：300个月，自2016年12月1日至2041年12月1日止；4.借款利率：按比例浮动定价，按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，乘以系数0.9；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：固定日还本付息，等额本息偿还法；7.所购（抵押）房产：沈阳市皇姑区，建筑面积82.15平方米；8.抵押期限：自2016年12月1日至2041年12月1日止。二、贷款合同其他主要条款：第十条抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。第十二条立约方的主要权利与义务，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。第十三条违约责任，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。第十四条文件往来、通讯和通知，本合同项下的通知事项以及所涉债务的催收和诉讼文书，通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方。如合同任何一方的通讯地址和联系方法发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式。合同当事人的名称、住所、送达地址等发生变化而未书面通知债权人的，债权人按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由债务人自行承担。任何通知或各种通讯联系只要按照上述地址发送，邮寄之日后的第五个工作日视为送达日等。三、贷款合同履行情况：2016年12月7日，经沈阳市房屋登记中心办理了抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。2017年1月12日，原告将42万元借款支付给被告。被告孙东明从2020年4月1日起未按期足额偿还原告借款本息，最后一次还款时间为2020年8月9日，还款金额为5000元。截止至2020年9月21日，被告孙东明尚拖欠贷款本金369325.49元、利息7495.25元、罚息225.72元，合计377046.46元。另，原告为处理本次诉讼委托辽宁卓仁律师事务所，支出律师费6000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行股份有限公司沈阳分行借款借据、不动产电子登记（薄）查询证明、个人贷款核销清收明细、还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国法律规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本院已按《个人购房抵押（保证）借款合同》中载明的通讯地址和联系方法，对被告进行了合法传唤，被告未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据，并结合原告的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告孙东明签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，本案被告孙东明未按期履行偿还原告借款本息义务的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告兴业银行股份有限公司沈阳分行依据法律规定及合同约定主张解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，要求被告孙东明清偿所有到期及未到期借款本息、罚息及相关费用，对抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告孙东明于2016年12月1日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告孙东明于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金369325.49元、利息7495.25元、罚息225.72元，合计377046.46元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年9月21日,并自2020年9月22日起，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止）;三、若被告孙东明逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行有权对被告孙东明名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积82.15平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告孙东明于本判决生效后十日内一次性支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3539元（已减半收取），保全费2446元，均由被告孙东明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  张君二〇二〇年十月十四日法官助理门紫薇书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。