甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初5561号原告:兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行，住所地兰州市城关区东岗东路**。负责人：段德春，该支行行长。委托诉讼代理人：张永薇，甘肃熙和律师事务所律师。被告：王滨源，男，1981年6月29日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：白银新城信房地产开发有限公司，住，住所地甘肃省白银市白银区长安路****（01）**1-02/div>法定代表人：张惠文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王强，甘肃中天律师事务所律师。被告：张惠文，女，1982年10月3日出生，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：王强，甘肃中天律师事务所律师。被告：韩磊，女，1964年1月31日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王强，甘肃中天律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行与被告王滨源、白银新城信房地产开发有限公司、张惠文、韩磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行委托诉讼代理人张永薇、被告王滨源、白银新城信房地产开发有限公司委托诉讼代理人王强、张惠文委托诉讼代理人王强、韩磊委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王滨源归还借款1400000元、利息492428.4元（截止2019年4月21日），利息按年利率14.535%计至实际给付日，利随本清；2、对被告白银新城信房地产开发有限公司抵押的位于白银市白银区××路××号××幢××幢××，产权证号白房权证白银区字第1××6号，建筑面积61.64平方米；白银市白银区长安路68号-（30-1）幢（01）30-1幢1-04，产权证号白房权证白银区字第1××3号，建筑面积61.64平方米；白银市白银区××路××号××幢××幢××，产权证号白房权证白银区字第1××0号，建筑面积21.51平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告白银新城信房地产开发有限公司、张惠文、韩磊对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：2016年2月22日，其行与被告签订个人借款抵押担保合同，约定借款1400000元，借期12个月，年利率为9.69%。被告白银新城信房地产开发有限公司以位于白银市白银区××路××号××幢××幢××，产权证号白房权证白银区字第1××6号，建筑面积61.64平方米；白银市白银区长安路68号-（30-1）幢（01）30-1幢1-04，产权证号白房权证白银区字第1××3号，建筑面积61.64平方米；白银市白银区××路××号××幢××幢××，产权证号白房权证白银区字第1××0号，建筑面积21.51平方米房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告白银新城信房地产开发有限公司、张惠文、韩磊承诺对上述借款承担连带保证责任。合同签订并办理抵押登记后，其行依约放款。借款到期后被告未归还借款本息。被告王滨源辩称，款是其借的,但钱其没有用。被告白银新城信房地产开发有限公司辩称，其为被告王滨源借款提供抵押担保属实，愿承担抵押担保责任。为被告王滨源借款提供保证担保属实，但担保期限已过，其司不承担保证担保责任，逾期利息合同约定的是上浮50%，但双方是按上浮30%履行的。被告张惠文辩称，其的保证担保已过保证期间，其不再承担连带保证责任，原告主张的逾期利息应按上浮30%计算。被告韩磊辩称，担保期限已过，其不承担连带责任，原告主张的逾期利息应当按上浮30%计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见和理由:2016年2月18日，被告张惠文、韩磊分别向原告出具内容为“王滨源因流动资金紧张，向贵行借款1400000元，本人作为白银新城信房地产开发有限公司股东郑重承诺如下：王滨源在贵行的1400000元的借款，本人以家庭全部财产提供连带保证责任，若王滨源未按规定及时还本付息，贵行有权处置本人家庭全部财产进行抵偿”的承诺书。2016年2月18日，被告白银新城信房地产开发有限公司向原告出具股东会同意王滨源借款决议及股东会同意抵押承诺书，其主要内容均为“同意为王滨源在兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行1400000元借款提供抵押担保，期限为壹年，抵押物为白银新城信房地产开发有限公司名下商铺共计3套，白房权证白银区字第1××3号，面积为61.64平方米;白房权证白银区字第1××6号，面积为61.64平方米;白房权证白银区字第1××0号，面积为21.51平方米。我公司郑重承诺，若借款人王滨源到期无法偿还贷款本息，我公司及股东愿承担一切无限连带保证责任，并愿以公司所有资产代为偿还，直至贷款还清”。同日，原告取得了被告白银新城信房地产开发有限公司所抵押的位于白银市白银区××路××号××幢××幢××（白房权证白银区字第1××3号,白房权证白银区字第1××6号，白房权证白银区字第1××0号）房屋的抵押权。2016年2月22日，被告王滨源、白银新城信房地产开发有限公司与原告签订个人借款抵押担保合同，合同载明：被告王滨源向原告借款1400000元；借款利率执行年利率9.69%；借期自2016年2月22日至2017年2月21日，按月结息，借款到期，利随本清；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致的，以借款凭证为主；被告王滨源未按本合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；被告王滨源未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；被告白银新城信房地产开发有限公司同意以编号为010611602200022抵押物清单所列财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物暂作价人民币2099460元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告王滨源所有其他应付费用。个人借款抵押担保合同签订的当日，原告向被告王滨源在原告处开立的6210610000104762464账号拨付贷款1400000元。合同履行中,被告王滨源于2016年3月21日、3月31、4月21日、6月24日、2017年6月13日先后五次付息计31633.63元，金额分别为10元、10541.33元、258.67元、0.07元、20823.56元。本院认为，原告与被告王滨源、白银新城信房地产开发有限公司所签个人借款抵押担保合同系当事人之真实意思表示，其内容不违反法律规定，为原告与被告王滨源、白银新城信房地产开发有限公司权利、义务之载体，依法应确认其成立、有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。根据事实主张者尽举证责任之原则，基于原告已举证证明其行已如约交付贷款,对被告白银新城信房地产开发有限公司就案涉借款所抵押的房屋享有抵押权并被告王滨源未归还借款本息法律事实的存在，原告关于要求被告王滨源归还借款本息，对被告白银新城信房地产开发有限公司所抵押的位于白银市白银区××路××号××幢××幢××，产权证号白房权证白银区字第1××6号，建筑面积61.64平方米；白银市白银区长安路68号-（30-1）幢（01）30-1幢1-04，产权证号白房权证白银区字第1××3号，建筑面积61.64平方米；白银市白银区××路××号××幢××幢××，产权证号白房权证白银区字第1××0号，建筑面积21.51平方米的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求于事实及法律有据，依法应予支持。连带保证责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款关于“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”的规定。被告白银新城信房地产开发有限公司的保证期间为主债务履行期届满之日起二年，已于2019年3月20日届满。被告张惠文、韩磊就案涉借款向原告出具的承诺书未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权之主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任”的规定。被告张惠文、韩磊的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。基于原告未在保证期间内要求被告白银新城信房地产开发有限公司、张惠文、韩磊承担保证责任并被告白银新城信房地产开发有限公司、张惠文、韩磊的保证已逾保证期间法律事实的存在，依法被告白银新城信房地产开发有限公司、张惠文、韩磊的保证责任已然免除，原告关于要求被告白银新城信房地产开发有限公司、张惠文、韩磊对被告王滨源的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求于事实及法律无据，本院不予支持。综上所述，基于原告已履行了借款合同约定的交付义务并被告王滨源未归还借款本息法律事实的存在，依据个人借款抵押担保合同的约定，原告有权要求被告王滨源归还借款1400000元、支付利息492428.4元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王滨源应于本判决生效后十日内归还原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行借款1400000元、利息492428.4元（截止2019年4月21日），2019年4月21日后的利息按个人借款抵押担保合同约定履行，利随本清；二、如被告王滨源逾期付款，原告有权对被告白银新城信房地产开发有限公司所抵押的位于甘肃省白银市白银区××路××号××幢××幢××，产权证号白房权证白银区字第1××6号，建筑面积61.64平方米；白银市白银区长安路68号-（30-1）幢（01）30-1幢1-04，产权证号白房权证白银区字第1××3号，建筑面积61.64平方米；白银市白银区××路××号××幢××幢××，产权证号白房权证白银区字第1××0号，建筑面积21.51平方米的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10124元，由被告王滨源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陈 晖人民陪审员  茹访华人民陪审员  李洪亮二〇二〇年十月二十七日书 记 员  王琬婧