广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初3577号 原告：黄鸿昆，男，1962年4月7日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：李春谷，广西理维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张桂强，广西理维律师事务所律师。 被告：莫金容，女，1964年6月21日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黄赞阳，广西桂力律师事务所律师。 被告：陈春谟，男，1953年8月24日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：李远任，男，1963年7月18日出生，汉族，住桂平市。 原告黄鸿昆与被告莫金容、陈春谟、李远任确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告黄鸿昆及其委托诉讼代理人李春谷、张桂强，被告莫金容及其委托诉讼代理人黄赞阳，被告陈春谟、李远任到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院确认被告莫金容与被告陈春谟签订的《桂平市存量房买卖合同》（自行成交版）（合同编号：2020K00000002964）违法无效；二、本案受理费由三被告承担。 事实和理由：被告莫金容与被告李远任于1986年9月30日登记结婚。被告莫金容、李远任夫妻于2015年10月12日购买了座落于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17＃-111商住楼一幢，办理了莫金容名下浔房权证西山字第××号、李远任名下浔房权证西山字第××号共同共有证。 2016年5月4日被告李远任向黄远贵借款一案，桂平市人民法院经审理作出（2019）桂0881民初896号民事判决，判决：“李远任应归还借款86000元和利息……”。在李远任上诉期间，莫金容与李远任二人于2019年4月22日到民政部门办理离婚手续，在《离婚协议》中将长安综合市场17＃-111号一幢房屋协议归莫金容个人所有，并于2019年9月中旬将长安综合市场17＃-111号房屋所有权转户到莫金容一人名下单独所有。莫金容办理了桂（2019）桂平市不动产第××号不动产证。 2019年11月18日，植江超诉李远任民间借贷一案由桂平市人民法院立案审理，审理期间植江超向桂平市人民法院申请查封登记在莫金容名下的位于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋，桂平市人民法院作出(2019)桂0881民初5069号民事裁定对桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋进行查封。2020年5月12日植江超向桂平市法院申请强制执行，申请对己被查封的莫金容名下座落于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋进行评估拍卖。与此同时，黄远贵亦申请从拍卖桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋的价款中支付李远任偿还黄远贵的债务款。 2020年8月6日李远任从账户汇款，将应偿还植江超、黄远贵两案的债务款汇入法院。在人民法院尚未做出解除对桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋的查封裁定之前，莫金容与陈春漠于2020年8月6日签订买卖房屋合同(自行成交版)。 2020年8月13日，桂平市人民法院受理黄鸿昆诉李远任、莫金容民间借贷一案。黄鸿昆于2020年8月18日申请法院查封李远任、莫金容夫妻关系存续期间共有座落于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17＃-111号房屋一幢。桂平市人民法院于2020年8月24日作出（2020）桂0881民初3331号民事裁定，于2020年8月26日送达给桂平市自然资源局，桂平市自然资源局做出桂平市不动产登记中心关于对李远任、莫金容位于桂平市房屋查封登记情况说明函：“当事人李远任、莫金容名下位于桂平市长安综合市场17＃-111号房屋的产权，己于2020年8月25日由当事人转让给陈春漠并申请办理了商品房转移登记手续。所以我中心无法根据你院的协助执行通知书【（2020）桂0881民初3331号】做出对该房产的查封登记”。 原告认为，以上事实证明三被告是在人民法院尚未做出解除5069号民事裁定查封的情况下，被告莫金容擅自将被查封的房产卖给被告陈春谟，明显是为逃避偿还黄鸿昆350000元债务而恶意串通，损害原告黄鸿昆债权利益的行为。三被告串通签订买卖长安综合市场17#-111号房屋的合同属于《民法通则》第五十八条第(四)项恶意串通损害第三人利益的情形，和《合同法》第五十二条第一款第(二)项“合同无效”的情形。为此请人民法院确认被告莫金容与被告陈春谟签订的《桂平市存量房买卖合同》违法无效。 被告莫金容辩称，其与李远任已经离婚，离婚时其与李远任确认涉案房屋是归其所有；李远任的债务是赌场非法债务，与其无关，且李远任所借的债务并没有用于家庭开支；其曾咨询过法院执行法官只要履行完毕李远任的执行债务，涉案房屋就可以解除查封，其将执行案款履行完毕，涉案房屋解封后，其于2020年8月6日与陈春谟签订桂平存量房屋买卖合同，将房屋转卖给陈春谟，并非是在法院查封的情况下恶意转移，其与陈春谟的房屋买卖关系是合法有效的，应受到法律保护。莫金容辩称，莫金容与陈春谟之间的房屋买卖合同是合法有效的，房屋也完成了交付，所办理房屋的手续的时间均早于黄鸿昆起诉李远任民间借贷纠纷案的时间，不存在原告所说的恶意串通损害原告的权益，本案房屋买卖合同应得到法律的保护，应驳回原告的诉讼请求。 被告陈春谟辩称，一、莫金容与陈春漠签订的《桂平市存量房买卖合同》(合同编号:2020K00000002964)合法有效。 1、涉案房屋是莫金容所有，依据桂(2019)桂平市不动产权证第0218573号，记载位于桂平市长安综合市场17栋111号房屋是莫金容的单独所有的房产。 2、2020年7月中旬其在淘宝网发现桂平市人民法院拍卖公告，要拍卖桂平市长安工业区桂平市长安综合市场17栋111号房屋一幢，其反复研究拍卖公告，产生购买欲望后寻找屋主，其从电话找到莫金容看了房后有意向购买该房屋，后其多次到桂平市法院咨询执行主办法官，其了解到莫金容已离婚，而该案执行庭查封是莫金容的前夫所欠250000元债务与莫金容无关，没有任何法律文书认定莫金容欠有债务，而莫金容作为案外人提出执行异议要诉讼等，执行法官说无论执行异议或执行异议之诉，都要很长时间才有结论，现只要给250000元，该房屋就什么事都没有了，可解封买卖。因此，其才借款给莫金容交到法院(通过银行汇入)。 3、对原告诉称:“2020年8月6日李远任从账户汇款，将应偿还植江超、黄远贵两案的债务款汇入法院”，这一诉称与客观事实不符，一是原告没有证据证实是李远任汇款，二是其提交的证据证实是其本人从银行汇款给法院。 4、2020年8月6日上午法院向桂平市不动产登记中心发出协助执行通知书（2020）桂0881执1537号结案通知、（2020）桂0881执1537号之一执行裁定书，解除对案外人莫金容名下座落于桂平市长安综合市场17＃-111号房屋［不动产权证号:桂（2019）桂平市不动产权证第××号］的所有查封。 5、2020年8月6日下午莫金容与其本人在桂平市不动登记中心签订《存量房买卖合同》，莫金容将位于桂平市长安综合市场17＃-111号房屋一幢以950000元的价格出让给其，并依法备案。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记簿时发生效力”。因此该房产于2020年8月6日下午登记备案时起属于其所有，其于2020年8月25日取得（2020）桂平市不动产权第××号不动产权证书。 6、其从银行汇款给莫金容875000元(包括从银行汇给法院两笔共249000元)尾数交现金人民币75000元给莫金容，至此付清购房款950000元，房屋及锁匙也移交给其管理所有，其与莫金容签订买卖房屋合同合法有效。 二、原告起诉无理，请求驳回原告的诉讼请求 1、根据桂平市人民法院(2020)桂0881执1537号协助执行通知书、（2020)桂0881执1537号之一执行裁定书，莫金容为案外人，李远任的债务与莫金容无关，案外人莫金容的独有财产依法是不能强制执行的。 2、莫金容与陈春漠于2020年8月6日下午签订房屋买卖合同，依法备案生效，而原告黄鸿昆是于2020年8月30日起诉，买卖在前不存在恶意串通，其与莫金容的房屋买卖合同是合法有效的，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告李远任提出涉案房屋其并没有出资，其与莫金容离婚时双方确认涉案房屋是归莫金容所有，其向黄鸿昆所借的款项是用于非法赌博，并非用于家庭生活开支。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定本案法律事实如下：被告莫金容与被告李远任于1986年9月30日登记结婚，在婚姻关系存续期间被告莫金容、李远任夫妻于2015年10月12日购买了座落于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17＃-111商住楼一幢，并办理了莫金容名下浔房权证西山字第××号、李远任名下浔房权证西山字第××号共有证。 2016年5月4日被告李远任向黄远贵借款，黄远贵诉至法院，桂平市人民法院作出（2019）桂0881民初896号民事判决，判决；“李远任应归还借款86000元和利息……”。在李远任上诉期间，被告莫金容与被告李远任二人于2019年4月22日到民政部门办理离婚手续，在《离婚协议书》中将长安综合市场17＃-111号房屋一幢协议归莫金容个人所有，并于2019年7月26日将长安综合市场17＃-111号房屋所有权转户到莫金容名下，并办理桂（2019）桂平市不动产权第××号不动产证。 植江超于2019年11月20日向桂平市人民法院申请财产保全，请求对登记在莫金容名下的位于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋进行查封，桂平市人民法院于2019年11月20日以(2019)桂0881民初5069号民事裁定书、2019年12月24日以（2019）桂0881号执1930号执行裁定书查封了登记在莫金容名下的位于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋一幢。2020年2月11日桂平市人民法院作出(2019)桂0881民初5069号民事判决，判决“被告李远任应返还借款94000元给原告植江超，……”。2020年5月12日植江超向桂平市人民法院申请强制执行，申请对己被查封的莫金容名下座落于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋进行评估拍卖。与此同时，黄远贵亦申请从拍卖桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋的价款中支付李远任应归还给黄远贵的债务款。 2020年8月5日莫金容向桂平市人民法院执行局了解能否直接代李远任一次清偿所有的债务，解除对其名下房屋的查封，得到答复植江超案的全部债务金额为102676.87元、黄远贵案的全部债务金额为145000元（已包含二案的利息、受理费、保全费及执行费用在内），只要全部案款包括执行费用一到账，执行部门可以马上将解除查封的裁定书送达不动产登记中心办理解封手续。 2020年8月6日陈春谟通过银行转账的方式代为履行102677元、146205元（转账凭证附言：莫金容向陈春谟借款代李远任还桂08**执1537、1930号款）。 2020年8月6日桂平市人民法院向桂平市不动产登记中心发出（2020）桂0881执1537号协助执行通知书、结案通知、（2020）桂0881执1537号之一执行裁定书，解除对案外人莫金容名下座落于桂平市长安综合市场17＃-111号房屋［不动产权证号:桂（2019）桂平市不动产权证第××号］的所有查封。 2020年8月6日莫金容与陈春谟签订了《桂平市存量房买卖合同》（合同编号2020Ｋ00000002964），莫金容将位于桂平市长安综合市场17＃-111号房屋一幢以950000元的价格出让给陈春谟，并进行备案登记。2020所8月10日陈春谟通过银行转账的方式将400000元、190000元支付购房款给莫金容，2020年8月26日陈春谟以现金方式支付购房款75000元给莫金容，陈春谟合计支付购房款913882元（包括从银行汇给法院两笔共248882元）。2020年8月25日陈春谟取得桂（2020）桂平市不动产权证第××号不动产权证书。 2020年8月24日黄鸿昆向桂平市人民法院提出财产保全申请，请求查封李远任、莫金容共有的位于桂平市长安工业集中区桂平市长安综合市场17#-111号房屋一幢，桂平市人民法院于2020年8月24日做出(2020)桂0881民初3331号民事裁定书于2020年8月26日送达桂平市不动产登记中心，桂平市不动产登记中心回复：“当事人李远任、莫金容名下位于桂平市长安综合市场17#-111号房屋的产权，己于2020年8月25日由当事人转让给陈春漠，并申请办理了商品房转移登记手续。所以我中心无法根据你院的协助执行通知书【(2020)桂0881民初3331号】做出对该房产的查封登记。” 本院认为，原告以被告是在人民法院尚未做出解除查封的情况下，被告莫金容擅自将被查封的房产卖给被告陈春谟，主张被告莫金容与被告陈春谟房屋买卖合同无效。经查，本案被告陈春谟通过拍卖公告得知桂平市人民法院将拍卖桂平市长安工业区桂平市长安综合市场17#-111号房屋一幢，并到桂平市人民法院咨询、了解涉案房屋执行相关事项，得知涉案房屋只要履行植江超、黄远贵二案的款项便可解除查封，被告陈春谟、莫金容经协商，达成莫金容以950000元的价款将涉案房屋卖给陈春谟的意向后，陈春谟代为履行了植江超、黄远贵二案的执行案款，法院已于2020年8月6日解除对涉案房屋的所有查封。被告莫金容与被告陈春谟在涉案房屋解封后当天签订了《桂平市存量房买卖合同》，并进行了备案登记。且被告陈春谟已支付了房屋的绝大部分购房款，并于2020年8月25日取得涉案房屋的不动产权证书，本案原告黄鸿昆于2020年8月24日申请查封涉案房屋，法院于2020年8月26日送达查封手续，此时涉案房屋已过户到被告陈春谟名下。本案房屋买卖合同在前，原告黄鸿昆申请查封在后，不存在擅自出卖法院查封房屋的情形，原告主张被告擅自出卖法院查封房屋，请求确认房屋买卖合同无效理由不成立；原告主张被告莫金容与被告陈春谟签订的房屋买卖合同无效，提出三被告存在恶意串通，损害原告债权利益的情形，但并未在举证期限内提供证据证实，本院对原告的该项主张不予采纳。 为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告黄鸿昆的诉讼请求。 案件受理费6650元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告黄鸿昆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费13300元。款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行，账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  梁洁萍 二〇二〇年十月二十八日 书记员  江 莉