安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4699号 原告：戴维，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 原告：黄娟，女，1989年1月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：铜陵和利房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区西湖大道**，统一社会信用代码91340700MA2PTWBY7X。 法定代表人：孙继召,执行董事。 委托诉讼代理人：方好，该公司员工。 原告戴维、黄娟与被告铜陵和利房地产开发有限公司（以下简称和利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告戴维、黄娟、被告委托诉讼代理人方好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴维、黄娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金3480元（暂计至2020年8月20日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；2.要求原告从2020年2月28日截止至给业主合格交房后，交房延期期间租房费用4200元；3.要求原告从2020年2月28日截止至给业主合格交房后，交房延期期间交通费700元；4.要求原告从2020年2月28日截止至给业主合格交房后，交房延期期间误工费1500元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月1日购买被告所开发的铜陵碧桂园小区9栋2单元204精装修房，购房合同号为20180009570，购房金额为1164233元人民币（含装修款），原告已履行合同款项。双方约定被告应于2020年2月28日前验收合格交付，经原告验收，房屋装修质量一直不合格，渗水严重，无法入住，且工作人员态度恶劣。至202年8月20日仍未修复，使原告无法收房入住，逾期174天。按照合同约定，被告应承担维修期间每天20元违约金，共计3480元。以及其他因延期交房给原告带来的损失，合计9880元。由于被告拒绝支付违约金，故原告只有诉至法院。 被告铜陵和利房地产开发有限公司辩称，1、答辩人已经按照合同约定的交付条件按期交付合格房屋，不应承担逾期交房责任。 原告与被告于2018年6月1日签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，合同约定由原告购买被告开发的铜陵碧桂园项目9号楼204室。 主合同第八条第一款约定“出卖人应当在2020年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.（1）工程竣工验收合格并在当地主管部门备案；（2）本期配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；（3）住宅质量保证书和住宅质量使用说明书制度已落实；（4）商品住房质量责任承担主体已明确；（5）前期物业管理已落实”。 铜陵碧桂园9#楼于2019年11月22日通过工程竣工验收合格并在当地主管部门备案。相关基础设施、公共配套建筑都已建设完成并满足使用要求，住宅质量保证书和住宅质量使用说明书都已落实到位，答辩人按照《住宅质量保证书》承担保修责任，前期物业公司为“广东碧桂园物业服务股份有限公司铜陵分公司”。合同约定的房屋交付日之前，答辩人已经达到主合同第八条约定的交付条件。同时，答辩人于2020年2月23日将收楼信寄给原告，原告也于2020年2月29日前来看房并留下看房单。 综上，答辩人已经按照合同约定的交付条件按期交付合格房屋并通知原告，不存在逾期交房的情形。 2、原告要求答辩人承担逾期交房违约金既无合同约定亦无法律规定，不应被支持。 （1）答辩人认为原告应厘清房屋质量问题与房屋交付问题之间的关联性。 《商品房买卖司法解释》第十二条、第十三条已经规定，如房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，则买受人可以主张解除合同及赔偿损失。但前述司法解释只规定了合同解除及赔偿损失问题，并未将上述质量问题纳入房屋是否交付的认定标准之中，原告以质量问题为由主张答辩人承担逾期交付违约责任没有法律依据。 主合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。2、买受人选择解除合同的，买受人应在解除合同条件成就之日起30天内书面通知出卖人，买受人逾期未通知的，则视为买受人同意继续履行合同”。 主合同第十三条对出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任进行了约定“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2.出卖人负责更换并承担更换费用，出卖人应负责在30日内维修、更换，并承担维修更换费用，同时维修、更换期间按每日贰拾元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任”。 原告若要求答辩人承担逾期交房责任应依据主合同第九条的约定，原告若要求答辩人承担装饰、设备质量不合格的违约责任应依据主合同第十三条的约定（主合同第十三条不可作为拒收房屋的理由）。如前所述，答辩人房屋已经达到交付条件，原告在看房单中反映的装饰装修不够美观，房屋卫生不够整洁等问题都不是装饰、设备质量不符合标准的问题，针对这些问题，答辩人也都第一时间进行了处理并修复整改到位。原告说的卫生间返潮问题不属于主合同第十三条约定的房屋装饰、设备质量问题，也不属于房屋主体质量问题，属于房屋质量瑕疵，也属于房屋交付后质量保修责任的范畴。主合同及补充协议没有哪一条约定答辩人在修复房屋质量瑕疵或者在承担房屋保修责任期间应当按每日贰拾元补偿买受人房屋使用损失。 故原告要求答辩人承担逾期交房违约金既无合同约定亦无法律规定，请法院依法予以驳回。 （2）即使质量问题是房屋是否交付的认定标准，原告也应厘清哪些质量问题可作为拒收房屋的正当事由。 就房屋主体质量而言，只有在建筑工程验收合格后方可交付使用，未经验收或不合格的，不得交付使用。答辩人交付给原告的房屋通过了竣工验收，取得了竣工备案文件，质量符合国家强制标准和行业标准，符合交付条件，原告无权拒收房屋。从房屋质量瑕疵的角度来看，对于交付的商品房存在裂缝、渗漏、门窗损坏等质量瑕疵，因其一般不会导致房屋买受人不能实现合同目的，除非原告能够证明“严重影响正常居住使用”，否则原告不能由此拒绝接受房屋。因此即使质量问题是房屋是否交付的认定标准，属于主体结构质量问题或严重影响正常居住使用的质量问题，才能证明房屋不符合交付标准。房屋一般质量问题可通过修复解决的，不能作为买受人拒收房屋的正当事由。 答辩人开发的本项目，包括原告在内的其他少量业主卫生间蓄水后也发现了轻微返潮问题，但是远远没有达到原告说的渗水严重，无法入住的程度。答辩人也按照正常的维修方案进行维修，维修好之后进行蓄水，未再见返潮、渗水的情况。房屋开发过程中不可避免的会出现一些瑕疵，原告提出的问题是房屋常见的质量问题，一经修复即可解决，并不是不可修复的影响居住的严重工程质量问题，更不是房屋主体结构问题，原告以此拒绝收楼从而要求答辩人承担逾期交房责任不合理。 3、关于原告要求的租房费用：原告因其个人原因拒绝收楼，拒绝收楼期间的损失应由其自行承担。原告因何种原因租房亦未可知，该材料与本案没有关联性，对此答辩人不予认可。 4、对于原告提出的看房交通费与交房延期期间的误工费。首先，答辩人并未逾期交房；再者，对这两项诉请原告未提交任何证据予以佐证，对此答辩人不予认可。 综上所述，原告要求答辩人承担房屋延期交房违约金及相关损失赔偿无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年6月1日,两原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定：两原告购买被告所开发的铜陵碧桂园小区9栋2单元204精装修房，房屋交付期限为2020年2月28日，装饰、设备标准承诺的违约责任约定“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2.出卖人负责更换并承担更换费用，出卖人应负责在30日内维修、更换，并承担维修更换费用，同时维修、更换期间按每日贰拾元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任”。房屋交付期限到期时，被告向两原告交付房屋，两原告以房屋装修质量不合格为由，拒绝被告交付房屋。 以上事实，有当事人陈述，认购书，商品房买卖合同及附件，签约特别提示，重要事项告知书，承诺书，购房款收据等证据附卷，且经庭审质证，予以认定。 本院认为，本案原告戴维、黄娟与被告和利房地产开发有限公司就买卖铜陵碧桂园9栋2单元204室房屋所签订的认购书，商品房买卖合同及附件，承诺书等合同文件，均系当事人真实意思的表示，且所约定内容不违反法律及行政法规的效力性规定，合法有效。无证据证明被告交付的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定（附件三）的标准，故两原告要求被告承担违约责任，赔偿其损失的诉讼请求，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告戴维、黄娟的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由两原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  张春生 二〇二〇年十月二十六日 书记员  胡 洁 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。