云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6760号原告：华夏阳光地产有限公司，住所云南省昆明市西山区滇池度假区滇池路**华夏曦岸****。法定代表人：王明坤，系该公司总经理。委托代理人：何亚菊、滕海霞（实习），建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：张艳，女，汉族，1974年7月25日生，身份证住址云南省昆明市官渡区。原告华夏阳光地产有限公司诉被告张艳追偿权纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，本案依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员李曰福适用普通程序于2020年8月11日公开开庭进行了独任审理。原告华夏阳光地产有限公司的委托代理人何亚菊、滕海霞，被告张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏阳光地产有限公司诉称：2008年8月20日原告与被告签订了《商品房购销合同》、《商品房购销合同的补充协议》，约定被告张艳向原告购买原告开发的位于官渡区房屋，合同总价为:278159元（大写:人民币贰拾柒万捌仟壹佰伍拾玖元整），被告张艳首期支付84159元，剩余194000元向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行贷款支付。2009年1月9日，原告与被告张艳、中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告张艳向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行贷款175000元人民币用于支付上述房产的购房款，原告作为担保人向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行提供了阶段性连带责任保证。由于被告无法向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行按期还款，且多次催收未果，中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行直接从华夏阳光银行账户中扣划了122254.68元用于偿还被告的上述贷款。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定:“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”;《商品房购销合同的补充协议》第一条第五款约定:“若被告未按照按揭贷款合同的约定偿还银行贷款或违反按揭贷款合同的其他约定，造成甲方直接和间接经济损失的，乙方应承担赔偿责任”。截止原告起诉之日，被告只向原告偿还了代偿本金50000元，剩余款项仍未支付。综上所述，为维护原告合法利益，故诉至法院，请求：一、人民法院判令被告向原告偿还原告代被告向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行清偿的款项72254.68元;二、人民法院判令被告向原告支付以122254.68元为基数，从2017年11月15日起计算至2019年4月29日止，按年利率6%计算的资金占用费10799.16元;三、人民法院判令被告向原告支付以72254.68元为基数，按年利率6%，从2019年4月30日起计算至实际款项还清之日止的资金占用费，暂计算至2020年4月14日为4214.86元;四、人民法院判令被告承担原告因实现债权产生的保全担保费、律师代理费3000元；五、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费、保全费。以上可计算金额合计为90268.7元。被告张艳辩称：事实和起诉的金额都没有什么意见，但是我现在没有钱，我刚才庭前就说了分期付款，我可以在2020年9月30日以前支付一半，2020年12月1日之前全部还完。原告为证实其诉请向本院提交了下列证据：第一组：1、营业执照；2、张艳身份证复印件；以上证明原被告双方的诉讼主体资格；第二组：3、《商品房购销合同》及其补充协议；4、《商品房买卖合同登记备案表》；5、《个人购房借款／担保合同》；以上证明：1、原告于2008年8月20日与被告签订了《商品房购销合同》及其补充协议，约定被告向原告购买原告开发的官渡区房屋，278159元（大写：人民币贰拾柒万捌仟壹佰伍拾玖元整），被告首期支付84159元，剩余194000元向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行贷款支付；2、原告与被告、中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行于2009年1月9日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行贷款175000元人民币用于支付上述被告所购房产的购房款，原告作为担保人向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行提供阶段性连带责任担保；第三组：6、中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行代偿凭证；7、贷款结清通知书；8、保证金划款通知；以上证明：由于被告未按照《个人购房借款／担保合同》约定按期归还按揭借款，中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行直接从华夏阳光银行账户中扣划了122254.68元用于偿还被告的上述贷款；第四组：9、承诺书；10、交款单；以上证明：1、被告明确按照承诺书的内容，偿还原告代其向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行支付的款项并支付相应的利息。如未按照承诺书约定足额偿还款项的，将承担相应的违约责任；2、被告于2019年4月29日向原告偿还人民币50000元；第五组：11、《委托代理协议》；12、律师费发票；13、诉讼费发票；14、保全担保费发票；15、保全费发票；以上证明原告为维护合法权益产生的律师费为3000元、案件受理费为2057元、保全担保费为1000元、保全费923元。（以上证明均为复印件）。原告于庭审后补交银行放款发票。经质证，被告张艳对原告提交的证据及庭后补交证据均予以认可，被告未就其辩称观点向本院提交证据。本院对原告提交的上述证据综合认证如下：原告提交的上述证据形式合法、内容真实、与本案具有关联性。经审理，本院确认本案以下法律事实：原告与被告于2008年8月20日签订《商品房购销合同》一份，约定原告向被告出售位于昆明市官渡区房屋，房屋总价为278159元，并约定由被告支付84159元，其余194000元房款办理银行按揭贷款。2009年1月9日，中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行（以下简称“中国银行”）作为出借人，被告张艳作为借款人，原告作为保证人共同签订了《个人购房贷款借款合同》，约定被告张艳向中国银行借款175000元，用于购买坐落于滇池星晨住宅小区4幢1单元803号，合同对借款期限、利率、还款方式等进行了约定。并约定原告作为保证人，自愿为被告张艳所欠中国银行的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及为实现债权所产生的全部费用。同时约定，若借款人未按约归还借款本息，则保证人授权出借人自行从保证人在中国银行任何网点开立的存款账户直接扣收相应款项用于清偿借款人所欠债务。后中国银行按约向被告张艳发放了贷款，被告张艳未按约归还借款本息。中国银行于2017年11月15日从原告在中国银行的保证金账户扣划122254.68元用于偿还被告张艳的借款本息。被告张艳于2019年3月14日向原告出具了《承诺书》，承诺偿还原告代其向中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行支付的款项并支付相应的利息。如未按照承诺书约定足额偿还款项的，将承担相应的违约责任。被告于2019年4月29日向原告偿还人民币50000元。本案中产生律师费3000元。另，经原告申请，本院作出（2020）云0111财保133号裁定书，对被告张艳名下位于昆明市官渡区房屋（合同登记号：ＫＭ2008090226073）予以保全查封。本院作出（2020）云0111财保133号之一裁定书，冻结被告张艳名下在昆明市官渡区法院（2020）云0111执恢90号案件中的剩余执行案款90268.7元。现原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告张艳向中国银行盘龙支行借款用于购买原告开发建设的房屋，原告为被告张艳向中国银行盘龙支行的借款承担连带保证责任。被告张艳未按约定归还借款本息，原告依约向中国银行盘龙支行清偿了被告张艳所欠借款，原告履行了保证责任并依法取得了原债权人中国银行盘龙支行对被告所享有的债权。原告在代偿后依法取得原债权人享有的权利。原告于2017年11月15日为被告代偿122254.68元后，被告于2019年4月29日支付原告50000元，尚欠原告72254.68元，故原告要求被告张艳偿还代偿款72254.68元的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告所诉资金占用费的问题，原告为被告代偿款后被告张艳迟迟未向原告偿还还代偿款款已给原告主张造成实际损失，故对原告资金占用费的予以支持。至于计算标准，原告主张按照年利率6%计算，被告于2019年3月14日出具的承诺书中亦约定按照年利率6%计算资金占用费，该约定并无不当，本院予以采信。原告于2017年11月15日代偿款共计122254.68元，故对于原告主张被告以122254.68元为基数按照年利率6%支付自2017年11月15日起计算至2019年4月29日止的资金占用费，本院予以支持。因被告于2019年4月29日已支付原告50000元，尚欠原告72254.68元，故对于原告主张被告以72254.68元为基数按照年利率6%支付自2019年4月30日起计算至实际还清之日止的资金占用费，本院予以支持。关于原告主张律师费、保全费、保全担保费由被告承担的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。被告张艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张艳于本判决生效之日起十日内归还原告华夏阳光地产有限公司代偿还借款72254.68元；二、被告张艳于本判决生效之日起十日内支付原告华夏阳光地产有限公司以122254.68元为基数按照年利率6%支付自2017年11月15日起计算至2019年4月29日止的资金占用费；三、被告张艳于本判决生效之日起十日内支付原告华夏阳光地产有限公司以72254.68元为基数按照按照年利率6%支付自2019年4月30日起计算至实际还清之日止的资金占用费；四、被告张艳于本判决生效之日起十日内支付原告华夏阳光地产有限公司律师费3000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2057元、保全费923元、保全担保费1000元由被告张艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  李曰福二〇二〇年十月三十日书记员  王英凯