平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初4026号原告:周群华，男，1964年12月15日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告:平顶山市帝荣房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区建设路西段建行煤支行**，统一社会信用代码91401400776541103C。法定代表人:王宗盛，总经理。原告周群华与被告平顶山市帝荣房地产开发有限公司(以下简称帝荣公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。周群华到庭参加诉讼，帝荣公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。周群华向本院提出诉讼请求：1、要求帝荣公司向周群华交付房屋权属证书，并协助周群华办理房屋所有权变更登记手续;2、要求帝荣公司向周群华支付逾期交付房屋权属证书的违约金2098.21元(违约金按日以已交付房价款296358元的万分之0.1为标准计算，自2018年7月24日起暂计算至起诉之日2020年6月30日，以后产生的违约金顺延计算，直至帝荣公司交付房屋权属证书之日止)；3、要求帝荣公司向周群华退还房屋面积误差价款884元;4、诉讼费由帝荣公司承担。事实及理由：2011年1月4日，周群华与帝荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定周群华购买帝荣公司位于蝶湖湾?未来域16层2-1608号的房屋一套，合同约定面积为80.47平方米，单价为3682.84元/㎡。该《商品房买卖合同》还对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、违约责任等内容做了详细约定。《商品房买卖合同》签订后，周群华按照合同约定方式支付了购房款等相关付款义务，并向有关部门缴纳了契税及住房专项维修资金，帝荣公司于2012年12月31日交付了该房屋，但帝荣公司却未按合同约定时间(即2014年12月31日前)交付房屋权属证书，致使周群华的房屋至今无法办理不动产所有权证书。根据《商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定:“…出卖人承诺于2014年12月31日前取得前款规定的房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托代理人申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任;2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按第2项处理；……(2)买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受入支付已交付房价款的万分之0.1的违约金”。周群华曾于2018年因帝荣公司逾期交付权属证书为由向平顶山市新华区人民法院提起诉讼，法院经审理，于2018年12月22日作出了(2018)豫0402民初3071号民事判决书。但因周群华第一次起诉时仅请求支付违约金至诉讼之日，故法院也仅能判决帝荣公司支付违约金至周群华诉讼之日(即2018年7月23日)。现帝荣公司至今仍未履行交付房屋权属证书之义务，无奈之下周群华只好再次提起诉讼，请求帝荣公司支付自2018年7月24日起应支付的违约金。帝荣公司除了存在上述逾期交付权属证书的违约行为之外，还存在实际交付房屋面积与合同约定面积不符的违约情形。在双方签订的合同中约定的房屋面积为80.47平方米(房屋价款为296358元)，但是在帝荣公司向周群华出具的《销售不动产统一发票》上却载明房屋面积为80.23㎡(房屋价款为295474元)、计算面积误差比绝对值在3％之内。根据《商品房买卖卖合同》第六条1、(1)：“面积误差比绝对值在3％以内(含3%)的、据实计算房价款”。因此，帝荣公司应退还周群华多支付的房屋价款884元。另外、让周群华无法接受及容忍的是，因周群华曾于2018年提起起诉，要求帝荣公司支付违约金，帝荣公司不仅未对自身的违约过错行为感到歉意，反而恶意针对周群华，在冬天小区已通暖气的情况下，拒绝将周群华所在房屋的暖气阀开通，使周群华无法正常使用暖气。在周群华多次找帝荣公司沟通协调下，帝荣公司均置之不理，并恶语相加，明确告知这就是起诉的代价。综上，为维护周群华的合法权益，特提起诉讼。帝荣公司未到庭，也未递交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月4日，周群华与帝荣公司签订《商品房买卖合同》(合同备案编号：第410400201101040033号)，合同约定周群华购买帝荣公司开发建设的位于平顶山市新城区福佑路南侧、清风路东侧蝶湖湾?未来域16层2-1608号的住房一套，建筑面积80.47平方米，单价每平方米3682.84元，总价款296358元，交付时间为2012年12月31日。合同第六条规定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。”“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按一下方式处理：⑴面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；⑵面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”合同第十六条规定：“关于产权登记约定。购买商品房，当事人选择申请预告登记就该商品房的预告登记有关事项，当事人可约定于附件五。出卖人负责申请办理该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》(大证);建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，取得房屋所有权证明。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托代理人申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任;2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按下列第2项处理:⑵买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。”合同签订后，周群华按约定交纳了购房款296358元。双方认可交房时间是2012年12月31日。2016年8月2日，帝荣公司为周群华开具了增值税普通发票，显示房屋面积为80.23平方米，价款295474元。因帝荣公司一直未能取得涉案楼房的《房屋所有权证》（大证），进而无法协助周群华办理房屋权属证书，周群华于2018年向本院提起诉讼，要求帝荣公司支付自房屋交付90日起至实际交付权属证书之日止按银行逾期贷款利息承担违约责任，支付周群华至诉讼之日止违约金144859元等。本院于2018年12月20日作出（2018）豫0402民初3071号民事判决书，判决帝荣公司向周群华支付2014年12月31日至2015年3月31日止的违约金2667.22元（按周群华已付购房款296358元日万分之一计算）及按日自2015年4月1日起以已交付房价款296358元的万分之0.1标准计算至2018年7月23日止的违约金。双方均对一审判决不服，均提出上诉。2019年4月23日，平顶山市中级人民法院作出（2019）豫04民终995号民事判决，驳回上诉，维持原判。因帝荣公司至今仍未取得涉案房屋的《房屋所有权证》（大证），进而仍无法协助周群华办理房屋过户手续，周群华再次起诉，引起本次诉讼。本院认为：帝荣公司向周群华出售房屋，应当协助周群华办理涉案房屋的过户手续，但由于帝荣公司尚未取得涉案楼房的权属证书（大证），无法为周群华办理过户手续，故周群华要求帝荣公司向其交付房屋权属证书，并协助其办理房屋所有权变更登记手续的诉讼请求，本院暂不予支持。根据双方合同约定及本院（2018）豫0402民初3071号民事判决书及平顶山市中级人民法院作出的（2019）豫04民终995号民事判决书，帝荣公司应继续向周群华支付因未能及时办理房屋产权过户手续的违约金，自2018年7月24日起以已交房款为本金按日万分之0.1计算。关于周群华要求违约金支付到帝荣公司交付房屋权属证书之日止，本院酌定应计算到帝荣公司取得涉案楼房权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止。因涉案房屋尚未办理权属证书，房屋的实际面积尚不确定，故对周群华要求帝荣公司退还房屋面积误差价款884元的诉讼请求，本次诉讼不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、平顶山市帝荣房地产开发有限公司应自2018年7月24日起以296358元为本金按日万分之0.1计算向周群华支付违约金至帝荣公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止。其中本判决生效之日前的违约金于本判决生效之日起十日内支付完毕；之后违约金，每满六个月支付一次，直至帝荣公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日支付完毕。二、驳回周群华的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由帝荣公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  曹三伟二〇二〇年十月十五日书记员  许娇娇附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。