云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0328民初1595号原告：相开祥，男，汉族，1965年12月1日生，安徽省涡阳县人，大学文化，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：高学礼，云南和欣律师事务所律师，特别授权代理。被告：曲靖虹烨房地产开发有限公司，住所地：云南省曲靖市曲陆高速公路1.5公里处（阳光花园金麟苑）44幢3单元301室。统一社会信用代码：91530302690899534U。法定代表人：任雪梅，总经理。委托诉讼代理人：赵亚刚，云南德赞律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄山桂，云南德赞律师事务所律师，特别授权代理。原告相开祥与被告曲靖虹烨房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告相开祥的委托诉讼代理人高学礼、被告曲靖虹烨房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵亚刚、黄山桂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告相开祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告购买的位于珠江源中轴、海口东路的龙须园（二期）27幢2层201号房依法交付给原告；2、判令被告支付原告自2020年1月1日至2020年6月30日止产生的逾期交房违约金2104.15元。2020年7月1日后产生的逾期交房违约金按11.69元／天的标准计算到被告实际交付房屋之日止；3、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告对第一项诉讼请求的龙须园（二期）27幢2层201号房明确为要求被告交付龙须园（二期）27幢2层202号房屋。事实和理由：2018年8月11日，原告与被告签订《北城广场·龙须园二期商品房认购协议书》，确认原告以467588元的价格购买被告开发的位于珠江源中轴、海口，预测建筑面积为122.63平方米，3813元／平方米。2018年9月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告支付被告首期购房款237588元，下欠23万元以按揭贷款方式支付，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面误差比绝对值其中一项超出3%时，买受人有权选择是否解除合同，买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；出卖人有义务在2019年12月30日前向买受人交付商品房，逾期交付商品房由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.25的违约金；发生纠纷时，由房屋所在地人民法院管辖；合同还对双方的其他权利义务关系进行了约定。2018年8月28日，原告支付了被告237588元首付房价款，向建设银行曲靖翠峰支行申请了23万元的按揭贷款支付给被告，至此，原告已全面履行了自己的合同义务。现被告以争议房屋的实测建筑面积大于约定面积为由，拒绝交付房屋给原告，在多次协商无果的基础上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告曲靖虹烨房地产开发有限公司辩称，被告愿意交付合同约定预测面积为122.63平方米（实测面积为122.34平方米）的201号房屋，被告不存在逾期交房，被告此前一直与原告协商交付本案房屋，但原告拒绝接房，造成该房屋未实际交付，被告不存在逾期交房的违约责任。由于被告不存在逾期交房的情形，本案的诉讼费不应承担。对于原告要求被告交付龙须园（二期）27幢2层202号房屋的请求应予以驳回。原告相开祥围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告身份证复印件、企业信用信息公示报告各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。2、北城广场·龙须园二期商品房认购协议书、商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同登记备案表原件各1份，证明原告以467588元购买被告开发的龙须园二期27幢2层201号房，建筑面积为122.63平方米、单价为3813元/平方米，原告首付237588元，余款230000元贷款支付。实测建筑面积与预测面积的绝对比值≤3%时，由原告按约定补交房款或者由被告双倍退还对应房价款、大于3%部分计价所得的房价款由被告承担。交房时间为2019年12月30日前，逾期交房按天以房价款的万分之0.25由被告向原告承担违约责任。争议房屋已备案在原告名下。3、收据2张、按揭贷款手机截屏图片复印件2张，证明原告向被告支付了237588元的首付购房款，按揭贷款230000元，即原告的购房价款已付清。在办理贷款中原告另行支付了170元抵押登记工本费。经质证，被告的委托诉讼代理人对证据1的三性无异议。对证据2的三性无异议，对证明内容提出应以商品房买卖合同中载明的为准，交付房屋时间为2019年12月31日，被告不存在违约情况。对证据3的三性无异议，证实原告所付购房款项就是房号为201号，面积为122.63平方米的房屋。本院认为，原告提交的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告曲靖虹烨房地产开发有限公司为支持其主张向本院提交以下证据：1、北城广场·龙须园二期商品房认购协议书、商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同登记备案表、房产预测绘成果报告、龙须园小区二期建筑面积测绘报告各1份，证明根据《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同登记备案表》记载，原告购买的27幢2层201号房屋，预测建筑面积为122.63平方米。预测面积是否发生误差，须以出卖人提供的测绘报告所载该商品房的面积实测数据相较后确定差值。本案房屋实测面积为122.34平方米，与预测面积差值为0.29平方米，不存在本案房屋实测面积面积大于约定面积的情形。本案房屋所在的2层，总共为两套，其中预测建筑面积为122.63平方米，实测建筑面积为122.34平方米的房屋，房号为201号房；预测建筑面积为143.4平方米，实测建筑面积为143平方米的房屋，房号为202号房。2、北城广场·龙须园二期商品房认购协议书、商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同登记备案表各1份，证明预测建筑面积为143.4平方米、实测建筑面积为143平方米的房屋，房号为202号，已出售于案外人黄兆金，并办理了商品房备案登记。经质证，原告的委托诉讼代理人对证据1中的北城广场·龙须园二期商品房认购协议书、商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同登记备案表没有异议，对房产预测绘成果报告、龙须园小区二期建筑面积测绘报告认为是做了手脚的，与本案没有关联性，不能作为本案证据使用。提出分布图上所争议的房号是被被告对调了,导致争议的房屋发生变化，从分布图可看出，该幢房屋一层是商铺，2至10层属于住房，图纸右边（西边）是单数，3层以上就更为302-902，2层房号与3层房号是不匹配，原告到现场看房，一致确认原告购买的房屋就是现在编号为202号的房屋，被告房号对调导致房屋分布图出现了错误。本院认为，被告提交的北城广场·龙须园二期商品房认购协议书、商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同登记备案表与原告提交的一致，本院予以采信，原告对被告提交的房产预测绘成果报告、龙须园小区二期建筑面积测绘报告提出异议，但未提交证据予以佐证，本院予以采信。证据3，能够证实被告将其开发的位于龙须园（二期）的27幢2层202号房屋卖于他人的情况，本院予以采信。本院经审理查明以下事实：2018年8月11日，原告相开祥与被告签订《北城广场·龙须园二期商品房认购协议书》，原告认购被告开发的位于珠江源大道中轴、海口，建筑面积为122.63平方米，认购单价为3813元／平方米，总价为467588元。2018年9月14日，原告与被告曲靖虹烨房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告将其位于珠江源大道中轴、海口壹套出售于原告，该商品房预测建筑面积共122.63平方米，其中套内建筑面积102.83平方米，分摊共有建筑面积19.8平方米。单价为3813元／平方米，总价款467588元。付款方式为原告应当于2018年8月28日前支付首期房价款237588元，占全部房价款的50.81%。余款230000元向银行申请贷款支付。交房时间2019年12月31日前。合同第十三条约定：该商品房交付时，被告应当向原告出示房屋测绘报告，并向原告提供该商品房的面积实测数据，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同时，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.00%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十二条逾期交付责任，逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.25的违约金等约定。2018年8月28日，原告向被告曲靖虹烨房地产开发有限公司交付了首付款237588元，下欠的230000元向中国建设银行股份有限公司曲靖翠峰支行贷款支付于被告。2017年8月31日，曲靖市沾益区房地产交易中心对龙须园二期的房屋和地下车位作出《房产预测绘成果报告》，报告中载明27幢2层201号房（建筑面积为122.63平方米），27幢2层202号房（建筑面积为143.40平方米）。2020年4月12日——2020年4月27日，曲靖市沾益区地杰勘测科技有限责任公司对龙须园二期（1-31）幢作出《龙须园小区二期建筑面积测绘报告》，报告载明27幢201号房套内面积101.45，公摊面积20.89，建筑面积122.34，27幢202号房套内面积118.59，公摊面积24.41，建筑面积143.00。另查明，2019年2月10日，被告将其位于珠江源大道中轴、海口售于他人，该商品房已登记在他人名下。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告相开祥与被告曲靖虹烨房地产开发有限公司签订的《北城广场·龙须园二期商品房认购协议书》和《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应予保护，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。在原、被告双方签订的协议书和合同中均记载原告购买被告位于珠江源大道中轴、海口（建筑面积为122.63平方米），且原告也是按122.63平方米向被告支付房款的，依据被告提交建筑面积测绘报告的记载27幢201号房建筑面积为122.34平方米，与预测面积差值为0.29平方米，也不存在涉案房实测面积大于预测面积的情形，庭审中，被告曲靖虹烨房地产开发有限公司同意按合同向原告交付龙须园二期27幢201号房，但原告相开祥明确表示不同意，要求被告向其交付龙须园二期27幢202号房（建筑面积为143.00平方米），与双方所签订合同载明的内容不符，故原告要求被告交付龙须园二期27幢202号房的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告相开祥的诉讼请求。案件受理费4157元，由原告相开祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  高丽萍二〇二〇年十月十二日书记员  杨 诚