成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初9356号 原告：成都蓝润兴茂置业有限公司，住所地成都市成华区成华大道二段******。 法定代表人：罗继军，职务不详。 委托诉讼代理人：刘婧涵，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：高洁，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 被告：张喜，男，汉族，1988年8月17日出生，住四川省南部县。 被告：杜彩虹，女，汉族，1986年6月24日出生，住四川省南部县。 原告成都蓝润兴茂置业有限公司（以下简称：蓝润公司）与被告张喜、杜彩虹商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年11月12日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员张焱彬实行独任审判，于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告蓝润公司的委托诉讼代理人刘婧涵到庭参加了诉讼，被告张喜、杜彩虹经经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓝润公司向本院提出经变更后的诉讼请求：1、判令原被告之间签订的商品房买卖合同及其附件、补充协议等买卖法律文件已于2019年9月24日解除；2、判令二被告协助原告办理注销商品房买卖合同登记、备案的相关手续，包括但不限于撤销网签手续，撤销商品房买卖合同备案登记（备案号：2317579号）、预告登记（预告登记号：预0871797号），如二被告逾期配合办理注销手续的，应按照每日270.16元（房屋总价款万分之四）的标准向原告支付违约金；3、判令二被告按照房屋总价款的20%向原告支付买卖合同解除违约金135080.4元；4、判令二被告承担原告所支付的律师费15000元；5、判令原告主张的第二至四项所判决确认的款项从二被告的购房款中直接抵销。事实与理由：二被告于2016年3月3日与原告签订商品房买卖合同及其附件、补充协议等买卖法律文件（以下统称：买卖合同），由二被告购买原告开发的“蓝润尚东城”二期第1幢1单元6层602号房屋。上述买卖合同约定总房款为人民币675402元，其中首付房款为人民币175402元，剩余房款以银行按揭贷款方式付清。同时，二被告与中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称：贷款银行）签订个人购房担保借款合同等贷款法律文件（以下简称：借款合同），原告作为被告的担保人向贷款银行提供连带责任担保。但是自贷款银行放款至今，二被告先后多次未支付银行按揭贷款本息，导致原告代二被告向贷款银行支付全部贷款金额，利息、罚息，并支付案件执行费等共计528337.50元。根据合同约定，因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，买受人未在出卖人承担担保责任之日起十五日归还代偿款项，出卖人有权解除合同并收取买受人总房价20%的违约金；同时买受人有义务协助原告办理解除所购商品房的备案登记手续，且买受人未配合办理的，逾期一天按照总房款万分之四向出卖人承担违约金，另出卖人有权向买受人主张因解除合同而产生的费用包括律师费。 被告张喜、杜彩虹未答辩。 经审理查明：2016年3月3日，原告蓝润公司（出卖人）与二被告张喜、杜彩虹（买受人）签订了《商品房买卖合同》及附件和补充协议，约定二被告以按揭贷款方式购买原告开发的位于成都市成华区××乡××村××组××号××幢××单元××层××号房屋，价款为675402元,首付款为175402元，余款500000元由二被告申请银行贷款支付。合同约定：“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解除条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带保证责任，出卖人有权立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金”；“买受人自出卖人承担担保责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同”；“买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网签备案注销（撤销）手续或该商品房返还过户手续……如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述手续，买受人除每逾期一天按总房款的万分之四向出卖人承担违约金外，还应按总房款20%向出卖人增加支付违约金”。2016年3月22日，原告、二被告与贷款银行签订了上述房屋《个人购房借款／担保合同》，约定二被告以上述房屋作为抵押向贷款银行申请贷款500000元作为购房款，借款期限20年，原告为该笔借款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，二被告向原告支付了购房款675402元（首付款175402元、银行贷款500000元）并在房屋登记管理部门办理了合同签约备案登记（备案号为2317579）、预告登记（预0871797号）。因二被告逾期未归还贷款，贷款银行向法院申请强制执行，要求原告承担担保责任。后原告代二被告清偿贷款本金、利息等费用合计520936.5元。2019年8月12日，原告向二被告发出《催告函》，要求二被告于收到本函之日起7日内立即向原告清偿上述款项。2019年9月26日，原告向二被告发出《解除商品房买卖合同通知书》。 另查明，原告为本案诉讼委托泰和泰律师事务所，产生律师费15000元。 上述事实有当事人的身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、补充协议、《商品房买卖合同摘要》、预告登记证、房屋登记信息表、《个人购房担保借款合同》、《担保人履行责任通知书》、《催促按揭贷款还款函》及EMS单、《合同解除通知函》及EMS单、委托合同、律师费发票、关联公司证明。 本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。因二被告未按照约定履行银行贷款偿还义务，导致原告承担保证责任，代偿二被告欠付银行的贷款本息，原告也按照合同约定向二被告邮寄了解除合同的通知，二被告的行为已构成违约，原告请求确认合同解除，要求二被告支付买卖合同解除违约金135080.4元以及为本次诉讼产生的律师费15000元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告与二被告签订的合同已经在房产管理部门办理了备案手续、预告登记及预抵押登记，合同解除后，原告请求二被告配合办理撤销合同备案手续于法有据且符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张如二被告逾期配合办理撤销合同备案手续，应按照房屋总价款每日万分之四的标准支付违约金的诉讼请求。本院认为，如果二被告在判决生效后逾期协助办理撤销合同备案手续，原告可以申请强制执行，不应当再行计算该项违约金。关于原告主张的违约金、律师费等从二被告支付的购房款中抵销的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。 二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本院根据本案事实和证据，依法作出认定。 据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都蓝润兴茂置业有限公司与被告张喜、杜彩虹于2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》及附件和《商品房买卖合同补充协议》已解除； 二、被告张喜、杜彩虹于本判决生效之日起十五日内向原告成都蓝润兴茂置业有限公司支付违约金135080.4元； 三、被告张喜、杜彩虹于本判决生效之日起十五日内向原告成都蓝润兴茂置业有限公司支付律师费15000元； 四、被告张喜、杜彩虹于本判决生效之日起十五日内配合原告成都蓝润兴茂置业有限公司办理2016年3月3日签订的《商品房买卖合同》及附件和《商品房买卖合同补充协议》的撤销预告登记（预0871797号）及注销备案登记手续（备案号为2317579）； 五、驳回原告成都蓝润兴茂置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10601元，减半收取5300.5元，公告费600元，由被告张喜、杜彩虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张焱彬 二〇二〇年十月二十一日 书记员  王 玲