北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初5024号原告：王**，男，1990年7月25日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：李帅标，男，1989年4月21日出生，汉族，住北京市昌平区。原告王**与被告李帅标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王**、被告李帅标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王**向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告签订合同时所交的中介费、网费、卫生费、押金及房租，共计8027元；2.被告与原告的合同终止；3.被告支付原告精神损失费1000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月10日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告将××小区8号楼二单元901的次卧出租给原告。原告交纳了三个月房租7200元、押金2400元、卫生费730元、网费600元、中介费1200元，共计12130元。签订合同时，房屋是三室一厅，没有隔断，没有气味。2019年8月17日上午，原告发现客厅正在隔断施工，分成了四个小房间，本来的三居室变成了七个房间，并且隔断房没有达到5平米，隔断房间的同时又刷涂料，气味很大，因家有孕妇，影响身体健康，无法入住。2019年8月17日下午，原告与被告沟通，要求解除合同，退还所交租金、中介费、卫生费、网费等，但被告要按照原告违约处理，要求扣除两个月的房租、中介费，网费和卫生费也不予退还。2019年8月18日，原告再次与被告沟通，要求解除合同，退还所有费用，被告坚持按原告违约处理。双方协商无果，故诉至法院。李帅标辩称，原告只租赁次卧，对打隔断的事情知晓。原告违约，应该按照合同相关条款处理。原告签订合同是自愿的，我未强迫。原告违约退租，还带着两个人来打我。我们后来报警，双方去了派出所。派出所给我们调解了，签署了协议。我于2019年8月18日当晚给原告转账3923元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月15日，李帅标（甲方）与王**（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方代理出租位于北京市××小区8-2-901的房屋及其设施（家具家电），乙方承租该房作为居住用途。租赁期限自2019年8月15日至2020年8月14日。租金标准为每月2400元，支付方式为押一付三。在本合同签订之日起，乙方应向甲方支付一个月房屋租金作为保证金，共计人民币2400元整；卫生费730元整。《租赁合同》第五条约定，乙方租住该房期间使用的水、电、煤气、电话、有线收视、宽带上网费、卫生等费用，由乙方按时向相关部门交纳，如以上费用逾期三个月未交纳者，视为违约。第六条约定，甲方应当在本合同确认的承租日期之前，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付乙方。乙方应仔细查验房屋内所有使用物品，验收无误后签署《物品交接单》。乙方在入住后因使用造成的房屋及附属设施、设备（含家电）损坏，乙方应负责维修及赔偿（自然老化除外）。2019年8月10日，王**分两笔向李帅标转账12130元，并在第二笔9730元中标注“三个月房租加一个月押金加半个月中介费”。对该金额及构成，双方当事人无异议。合同签订后，李帅标按照约定日期交付了房屋。2019年8月中旬，因李帅标在客厅内建设隔断，双方产生争议。2019年8月18日，王**与李帅标因协商退租问题发生肢体冲突，双方报警。北京市公安局昌平区分局东小口派出所（以下简称东小口派出所）处警，当日，王**（甲方）与李帅标（乙方）签订《协议》，载明，2019年8月18日15时许，甲乙双方在昌平区××小区8号楼2单元楼下因琐事发生纠纷，后甲方持石块恐吓乙方，致使乙方摔倒，无其他违法行为，现就此事双方达成如下协议：1.甲方赔偿乙方检查费用557元人民币；2.因乙方未受伤，甲方无需赔偿其他费用；3.乙方不追究甲方任何法律责任；4.此事一次性解决，不再需要公安机关处理；5.今后如因此事再发生任何争议，双方自行到法院诉讼解决。李帅标称，当日双方不仅签订了上述《协议》，王**还书写了《退房协议》，内容为“今收到退房及押金4480××小区8号楼2单元901房租及押金已结清，双方互不追究责任”。李帅标认为，基于该《退房协议》，扣除王**应支付的557元检查费，故其向王**支付了3923元。王**认可收到李帅标支付的3923元，但否认签订了《退房协议》，王**认为东小口派出所仅处理了双方打架的事情，但民警建议对房屋租赁的纠纷起诉至法院。经当事人申请，本院至东小口派出所调取本案相关证据，东小口派出所出具接警序号为2019081812668、2019081812812的两份《110接处警记录》，其中2019081812668载明，经了解，双方为房东及租客的关系，因退租问题发生纠纷，现双方已自行协商解决完毕，无需民警进一部工作。经与东小口派出所民警核实，东小口派出所处无上述《退房协议》，民警也不了解上述《退房协议》的相关内容。关于《租赁合同》的终止，王**认为合同终止的日期为2019年8月15日，理由为双方约定房屋本身为三室一厅，其可以使用一个次卧还有客厅卫生间等公共设施，但是实际是一个带隔断的七室，不能入住。李帅标认为，《租赁合同》终止的时间为2019年8月18日，理由为王**违约，不再居住。另，关于中介费1200元，李帅标主张其仅为代收，王**交纳的该笔款项，其已转交案外人。王**不予认可，认为李帅标与案外人的转账与本案无关。上述案件事实，有《租赁合同》、录音、视频、《协议书》《110接处警记录》及本案当事人当庭陈述记录在案证明。本院认为：依法订立的合同具有法律效力。王**与李帅标签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当根据合同约定履行各自的义务。关于解除《租赁合同》及退还费用一节，双方当事人存在争议。本院认为，依法订立的合同，其解除分为约定解除和法定解除。《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。2019年8月15日，王**与李帅标签订《租赁合同》，意味着双方对房屋当时的使用状态予以确认，王**虽然承租的为次卧，但其对包括客厅在内的房屋公共区域亦应享有使用权。李帅标隔断客厅，已改变了《租赁合同》约定的房屋条件。因此，李帅标擅自隔断房屋公共区域的行为，违反了《租赁合同》的约定，致使王**签订《租赁合同》的合同目的无法实现，因此王**有权解除合同。现有证明表明，2019年8月18日，王**向李帅标表达了退租的意思，因此本院确认《租赁合同》于2019年8月18日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《租赁合同》既然已于2019年8月18日解除，王**应交还房屋，李帅标应当退还王**押金、剩余租金及约定的相关费用。现李帅标已接收房屋，王**要求退还押金、租金及相关费用的诉讼请求具有法律依据，本院在合理范围内依法支持。关于中介费，因该费用在《租赁合同》中无约定，且与租赁关系不属于同一法律关系，本院无法在本案中予以处理，王**可另案起诉。本案系合同纠纷，王**关于精神损害赔偿的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。至于李帅标提交的《退房协议》复印件，因其无法提供原件，且王**不予认可，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、李帅标于本判决生效后七日内退还王**押金、租金、卫生费、网费共计6756元。二、驳回王**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由李帅标负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 俊人民陪审员  唐险峰人民陪审员  黄丽霞二〇二〇年十月二十六日法官 助理  周忠会书 记 员  李 杰书 记 员  高 陆