宁夏回族自治区海原县人民法院民事判决书（2020）宁0522民初1070号原告：王彦林，男，生于1973年3月26日，回族，农民，小学文化，宁夏海原县人，住海原县树台乡红井行政村红井自然村，现住海原县四季鲜****楼6-1。原告：李应花，女，生于1976年5月23日，回族，农民，不识字，宁夏海原县人，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：田风霞，宁夏新菜园律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：李应俊，男，生于1962年3月6日，回族，农民，初中文化，宁夏海原县人，住海原县树台乡树台街道南阿訇旁边。原告王彦林、李应花与被告李应俊共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法由审判员李百强适用简易程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告王彦林、李应花及其委托诉讼代理人田风霞到庭参加了诉讼，被告李应俊经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2004年原告从赵金处转让院落一处，内有2间土坯房屋已塌，原告转让来同年将土房拆除盖了3间砖木结构房屋，2005年原告李应花将父母接来居住，2009年原告李应花父亲去世。后母亲重病，2012年被告搬到该院落居住，2017年原告在该院落内新建房屋，被告也出资建造了3间房，后该院落政府征收拆迁时将整个院落写在了被告名下，被告向原告出具证明一份，承诺分割给原告133.625平米，且兑换的该133.625平米的房屋安置费及院内的闪棚征收费6600元归原告所有。2019年5月25日，被告配合原告在海原县城西湖二期小区选了房，并将选房确认单给了原告，现该房屋已竣工，原告去拿钥匙，但拿钥匙需要征收补偿和拆迁安全协议的原件和选房确认单，而拆迁协议的原件由被告持有，被告拒不兑现该共有物拆迁后原告应得的住宅面积和安置费用等。故请求判令：1.被告返还原告拆迁房屋面积133.625平米，返还安置费54112元（178平米×8元×18个月+178平米×16元×10个月）、闪棚征收费6600元；2.本案诉讼费由被告承担。被告缺席未答辩。原告为支持其诉讼请求，除陈述外，提供了以下证据：证据一，证明一份、地约复印件一份（与原件核对无异）、海原县2017年旧城（棚户区）改造建设房屋（土地）征收补偿评估结果公示10张，证明：1.2017年征收在李应俊名下的院落是2004年原告从赵金处转让来的院落；2.征收的的院落系原、被告共有；3.被告向原告出具了证明一份，承诺从该院落征收兑换的住宅面积中分割给原告133.625平米和31100元补偿款的事实；证据二，海原县2017年旧城（棚户区）改造建设征收补偿和拆迁安全协议复印件一份，证明原、被告共有的院落征收补偿的情况；证据三，选房确认单复印件一份（与原件核对无异），证明被告承诺分割给原告的住宅面积已配合原告选了房，但原告领取房屋钥匙需要被告提供拆迁协议的原件，被告拒不配合，导致原告至今拿不到钥匙的事实；证据四，海政发（2014）58号海原县人民政府文件一份，证明安置费的计算标准（第三十九条、第四十一条）；证据五，常住人口登记卡复印件三份（与原件核对无异），证明二原告系夫妻关系的事实。被告缺席，未质证，亦未提供证据。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，能够达到原告的证明目的，对其证明效力均予以确认。根据本院确认的证据，结合当事人的陈述，可以认定以下事实：二原告系夫妻关系，1992结婚。原告王彦林于2004年从赵金处受让院落一处，同年原告将土坯房拆除建造了3间砖木结构房屋。2012年被告搬到该院落居住。2017年原告在该院落内新建房屋，被告也出资建造了3间房。2017年6月，政府征收拆迁了该院落，当时整个院落都登记在了被告李应俊名下。房屋面积每平方米征收价为2000元。2017年7月3日，被告李应俊向原告王彦林出具证明一份，证明载明：被告分割给王彦林房屋拆迁面积133.625平米，且拆迁安置费24500元及院内的简易棚征收费6600元，共计31100元归原告王彦林所有。2019年5月25日，被告李应俊在海原县城西湖小区南区（二期）选定了住宅房7号楼一单元302室117.47平方米，并将选房确认单给了原告。现该房屋已竣工，二原告在城建局领取钥匙时，城建局要求出具拆迁安全协议的原件，该原件由被告持有，现被告拒不配合。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。本案中，原、被告对拆迁院落及房屋共同享有权利。被告李应俊给原告王彦林出具的证明所记载分割财产的内容，二原告当时认可同意。因此，原、被告对共同共有的拆迁院落及房屋进行了分割。该分割财产的“证明”系双方真实意思表示，不违反法律的规定，系合法有效的协议。原、被告均应按该分割协议履行义务。原、被告共同共有的院落及房屋已于2017年征收拆迁在李应俊的名下。因此，被告李应俊应按约定履行分割财产的义务。二原告的其他主张因不能提供证据证明，不予支持。被告李应俊经传票传唤无故未到庭参加诉讼，应视为其对民事诉讼权利的主动放弃，依法可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百条第一款、最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李应俊自本判决生效之日起15日内分割给原告王彦林、李应花征收拆迁房屋面积133.625平方米或按133.625平方米以征收价每平方米2000元支付现金，同时支付原告王彦林、李应花拆迁安置费24500元及简易棚征收费6600元，共计31100元；二、驳回二原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取659元，由被告李应俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。审   判   员 李百 强 东 存东 {文书日期}（法官     助理 刘       娟书   记   员 邵新东邵新东新东和附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。