上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初18080号原告：过凌云，男，1984年3月22日出生，住上海市浦东新区。原告：赵慧倩，女，1986年7月4日出生，朝鲜族，住上海市浦东新区。两原告共同委托诉讼代理人：倪康**，上海海贝律师事务所律师。被告：过鸿麟，男，1954年3月5日出生。被告：过某某，女，2002年4月7日出生，住上海市虹口区。被告：赵珅，女，1990年9月10日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：宋丽荣，女，1968年4月5日出生，汉族，户籍地辽宁省营口市。四被告共同委托诉讼代理人：黄正桥，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告过凌云、赵慧倩与被告过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣共有纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告过凌云、赵慧倩及两原告共同委托诉讼代理人倪康**，四被告共同委托诉讼代理人黄正桥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。过凌云、赵慧倩向本院提出诉讼请求：确认上海市黄浦区福佑路XXX号房屋征收补偿利益4,643,063.84元中，300万元归过凌云、赵慧倩共同所有(两人间无需区分份额)。事实和理由：过凌云系过鸿麟与其前妻之子，过凌云和赵慧倩系夫妻，宋丽荣与过鸿麟系夫妻，过某某系过鸿麟与宋丽荣之某，赵珅系宋丽荣与其前夫案外人之某。上海市黄浦区福佑路XXX号房屋(以下简称涉案房屋)系公房，承租人和户主为过鸿麟。涉案房屋被征收之际户籍在册人员共有五人，即过凌云、赵慧倩、过鸿麟、过某某、赵珅。涉案房屋是过鸿麟在上海市黄浦区外咸瓜街XXX号公房(以下简称外咸瓜街房屋)动迁货币安置后购买的，用于过凌云实际居住，并作婚房(其配偶即为赵慧倩)。过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣均未在涉案房屋内实际居住过。2018年9月涉案房屋被纳入征收范围。2019年6月21日，过鸿麟作为承租人与征收单位签订房屋征收补偿协议，取得了货币安置利益共计4,643,063.84元。过凌云、赵慧倩作为涉案房屋户籍在册人员，实际居住该房且他处未享受过福利分房，故有权享有涉案房屋征收补偿利益，且征收补偿款中的搬家补偿费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费应全部属于过凌云、赵慧倩单独享有。过某某、赵珅并未实际居住涉案房屋，属空挂户口，无权分得本次征收补偿利益。宋丽荣系过鸿麟的再婚妻子，户籍为辽宁省，与涉案房屋无关，无权分得征收款。过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣共同辩称：不同意过凌云、赵慧倩的诉讼请求。涉案房屋征收补偿利益共计4,643,063.84元，尽管过凌云、赵慧倩诉讼保全申请冻结的是300万元，但因本案纠纷，征收补偿款4,643,063.84元仍全部在征收单位，被告无法取出。过鸿麟在1981年与过凌云母亲陆某某(案外人)结婚，1994年经法院调解离婚，1998年和宋丽荣结婚，于2002年4月7日生下过某某。过某某和赵珅的户籍分别在2007年和2017年迁入涉案房屋，理由均为亲属投靠，均是在承租人过鸿麟的同意下迁入的。赵珅系宋丽荣与其前夫(案外人)于1990年9月10日所生。涉案房屋不是福利分房，而是过鸿麟和再婚妻子宋丽荣在2006年(婚姻存续期间)以差价置换方式购买的，宋丽荣户籍因在外地而无法迁入涉案房屋，涉案房屋被征收后的补偿利益属于夫妻共同财产，宋丽荣有权参与分配。涉案房屋由案外人陆某某居住直至动迁，过凌云、赵慧倩并未实际居住涉案房屋，二人实际居住在上海市浦东新区德平路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(以下简称德平路房屋)，且过凌云享受过外咸瓜街房屋的动迁安置利益。因为涉案房屋面积过小，无法居住，所以过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣才未实际居住涉案房屋，而是居住在上海市虹口区唐山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称唐山路房屋)。唐山路房屋系2003年购买的商品房，权利人为过鸿麟和宋丽荣。四被告之间的份额无需法院认定、处理。对上述过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣的辩称，过凌云、赵慧倩补充陈述认为：外咸瓜街房屋是过凌云爷爷留给过鸿麟的，过凌云小学时父母离婚，在1999年外咸瓜街房屋拆迁货币化安置时过凌云未成年，因此所得的货币补偿款均由过凌云父亲、承租人过鸿麟领取并支配使用，后过凌云在外租房居住。2006年过鸿麟购买涉案房屋后，过凌云即搬入涉案房屋居住至今，且当时过鸿麟明确表示涉案房屋今后作为过凌云的婚房。过凌云于2016年5月18日与赵慧倩结婚，赵慧倩户籍系于婚后迁入涉案房屋，过凌云、赵慧倩目前暂时未有生育，从未享受过福利分房，且名下均无房产，因此过凌云、赵慧倩作为同住人的征收补偿利益应该得到保障。另有过凌云母亲陆某某(案外人)也居住在涉案房屋，照顾过凌云的生活，因此过凌云自己在房内搭建了一个阁楼，供母亲居住、使用。该96号房屋系上下两层，下面一层是店面，和本案当事人无关。赵珅此前一直随其生父在辽宁省居住，直至2015年来沪上大学时户籍才从辽宁迁入学校，再于2017年迁入涉案房屋，过某某户籍在2007年才从辽宁(和上述赵珅同样地址)迁入涉案房屋，二人均从未在涉案房屋实际居住过，不具有同住人资格，无权分得征收补偿利益。过凌云、赵慧倩为证明其所主张的事实，在庭审中出示下列证据：1.房屋征收公告，以证明涉案房屋被纳入征收范围。2.上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居住房屋)一份及所附结算单三份，以证明涉案房屋征收补偿协议已签订并生效以及所获征收补偿利益情况。3.居民户籍资料摘录表，以证明涉案房屋户籍在册人员的户籍迁入情况。4.上海市不动产登记簿和契税完税证明，以证明唐山路房屋的权利人为过鸿麟和宋丽荣，系2003年购得的商品房，过鸿麟、过某某、宋丽荣实际居住在此。5.上海市房地产登记申请书、公有住房承租权转让合同、准予差价换房通知书各一份，以证明涉案房屋系过鸿麟于2006年6月25日通过与案外人签订承租权转让合同购买取得，成交价为39万元。6.李惠耀、柴国庆、章智明证人证言，以证明涉案房屋的实际居住人为过凌云、赵慧倩及案外人陆某某(过凌云母亲)，且过鸿麟曾承诺将涉案房屋作为过凌云的婚房。7.古城居委会居住证明及邻居证明，以证明证人李惠耀、柴国庆、章智明等均长期居住在古城居委社区，涉案房屋实际居住人为过凌云、赵慧倩和案外人陆某某。8.上海市房屋拆迁货币化安置协议、拆迁户费用发放凭证及安置清单各一份，以证明外咸瓜街房屋动迁安置人员为过凌云和过鸿麟，但当时过凌云未成年，涉案房屋系过鸿麟在外咸瓜街房屋动迁获得货币安置后购买的。9.原上海市南市区人民法院调解书，调解书主文内容：过鸿麟与陆某某离婚；双方所生之子过凌云随过鸿麟共同生活；共同财产双方已自行分割就绪；离婚后过鸿麟和陆某某各自居住现住所地。该调解书记载反映：陆某某，住所地上海市冰厂田路****；过鸿麟，住所地，住所地上海市外咸瓜街**iv>经当庭质证：过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣确认其四人均未实际居住涉案房屋及相关的户籍迁入时间，但辩称未居住的原因是房屋太小，无法居住。对证据6证人证言认为无法证明过凌云、赵慧倩实际居住涉案房屋。对证据7古城居委会证明和邻居证明有异议，认为均与本案无关，无法证明过凌云、赵慧倩实际居住涉案房屋。对证据8认为该证据证明过凌云已享受过动迁安置利益。过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣对过凌云、赵慧倩其余证据真实性等均无异议。过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣共同提供证据：1.古城居委会调查笔录及录音，以证明过凌云、赵慧倩并未实际居住涉案房屋。2.古城居委会出具的居住证明，落款时间2020年3月1日，以证明涉案房屋系由过鸿麟前妻陆某某(案外人)居住在内并经营棋牌室。经当庭质证：过凌云、赵慧倩对过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣的证据认为无法说明过凌云、赵慧倩的实际居住情况。过凌云、赵慧倩补充证据：1.古城居委会居住情况证明一份，落款时间为2020年3月24日，以证明工作时间内居委干部看见过鸿麟前妻陆某某(案外人)经营棋牌室，其余时间段居住情况不详，由此说明居委会并不能证明过凌云和赵慧倩没有实际居住在涉案房屋内。2.华光公司门市部(烟杂店)营业员的书面证明及古城居委出具的书面证明，落款时间均为2020年3月24日，以证明过凌云、赵慧倩实际居住在涉案房屋。对过凌云、赵慧倩的补充证据经当庭质证，过鸿麟、过某某、赵珅、宋丽荣认为仍然无法说明过凌云、赵慧倩实际居住在涉案房屋内。经审理查明：涉案房屋系公房，承租人和户主为过鸿麟。涉案房屋被征收之际户籍在册人员共有五人，即过凌云、赵慧倩、过鸿麟、过某某、赵珅。过凌云系过鸿麟与其前妻陆某某之子，两人于1994年经法院调解离婚，过凌云随过鸿麟共同生活。过凌云和赵慧倩系夫妻，宋丽荣与过鸿麟系夫妻，过某某系过鸿麟与宋丽荣之某，赵珅系宋丽荣与其前夫(案外人)之某。1999年12月12日，过鸿麟作为外咸瓜街房屋的承租人与拆迁人上海南外滩(集团)有限公司签订货币化安置协议，得到补偿款157,766.40元，其中安置清单载明拆迁户总人数二人，过鸿麟(安置款金额65,683.20元),过凌云(独子)安置款金额92,083.20元。涉案房屋系过鸿麟以自己名义于2006年通过与案外人签订公有住房承租权转让合同以39万元的价格所得。过鸿麟的户籍于2006年11月28日因购房从外咸瓜街**迁入涉案房屋，但未实际居住该房屋。过凌云的户籍户籍同时随过鸿麟一并迁入并实际居住生活在涉案房屋。倩与过凌云结婚后其户籍户籍于2016年5月23日以夫妻投靠从景凤路******迁入涉案房屋并居住生活。某的户籍于2007年户籍于2007年9月29日从辽宁省营口市鲅鱼圈区绿色时代****2-4-2迁入涉案房屋，。赵珅的户籍于2015年1户籍于2015年11月6日从辽宁省营口市鲅鱼圈区绿色时代****2-4-2因大中专招生而迁入上大路**，再从上大路XXX号迁入涉案房屋，但亦未在内实际居住过。过鸿麟在购得涉案房屋时，曾承诺该房用于儿子过凌云的婚房之用，该节事实由相关证人李惠耀等的证言可以印证。2018年9月28日，黄浦区人民政府作出房屋征收决定，将涉案房屋纳入征收范围。2019年6月20日，过鸿麟(乙方)作为涉案房屋被征收人(承租人)与黄浦区住房保障和房屋管理局(征收实施单位黄浦第四房屋征收服务事务所有限公司)(甲方)签订房屋征收补偿协议，认定被征收房屋坐落于上海市福佑路XXX号，房屋类型旧里，房屋性质公房，用途居住，公房租赁凭证上记载居住面积22.9平方米，换算建筑面积35.27平方米，认定建筑面积35.27平方米。经上海房地产估价师事务所有限公司评估，居住部分房地产市场评估单价为49,983元/平方米(建筑面积)，房屋征收决定范围内被拆除房屋评估均价为49,527元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋套型面积补贴为建筑面积15平方米。被征收房屋价值补偿款计2,677,270.52元(包括：评估价格1,762,900.41元×0.8、价格补贴524,045.19元、套型面积补贴742,905元)，装潢补偿17,635元，签约奖励费501,350元，家用设施移装费2,000元，搬迁费1,000元，无搭建补贴100,000元，均衡实物安置补贴705,400元，临时安置费30,000元。前述各项补偿费用合计4,034,656元(结算单1)。另结算单(2)额外增加发放费用470,067.71元(包括：搬迁奖励费410,270元、征收补偿费用计息59,797.71元)。结算单(3)额外增加发放费用138,340.13元(包括：搭建补贴136,491.43元、搭建部分计息1,848.70元)。上述三份结算单金额合计4,643,063.84元。征收协议载明被征收人不符合居住困难户的条件。另审理中，当事人均确认本案征收补偿款尚在征收单位，本案当事人均未领取过(其中有300万元已经赵慧倩、过凌云申请财产保全而被冻结)，故法院仅需依法判决当事人各自应得的补偿款份额后，由各当事人自行前往征收单位领取即可。但考虑到四被告明确表示四人之间的份额无需法院认定、处理，故本院仅对原告诉讼请求作出处理即可。本院认为，涉案房屋性质虽为公有居住用房，但系通过市场买卖取得，在转化为征收补偿利益后，应主要结合该房屋的出资来源、购置用途等予以认定征收补偿款的分配主体。过鸿麟作为涉案房屋承租人和实际出资人，应当享有涉案房屋相应的征收补偿利益。过鸿麟与前妻离婚后携子过凌云于外咸瓜街XXX号共同生活，后因该房屋动迁共同作为安置对象得款157,766.40元，安置清单载明过凌云(独子)安置款金额92,083.20元。嗣后，过鸿麟购得涉案房屋并表示该房用于儿子过凌云的婚房之用，过凌云亦长期居住于此。因外咸瓜街XXX号动迁时过凌云尚未成年，过鸿麟作为实际抚养人负有保障幼子动迁后居住利益的义务，过鸿麟从未就外咸瓜街XXX号动迁款与其子作出过分割，故本院认定过凌云的外咸瓜街XXX号动迁份额是涉案房屋购房款的组成部分，过凌云应当享有相应的涉案房屋征收补偿利益。此外，涉案房屋总价款超出外咸瓜街XXX号的动迁总额，并且购置于过鸿麟与宋丽荣婚姻关系存续期间，应视为宋丽荣对此亦有相应贡献，可相应享有一定的征收补偿利益。赵慧倩、过某某、赵珅虽户籍迁入涉案房屋，但与该户籍迁入涉案房屋，不应取得相应的征收补偿利益。在具体征收份额分配上，搬迁奖励费、搬迁费等与实际居住人相关的费用由过凌云取得，搭建相关的费用由实际搭建人过凌云取得。其他费用综合考虑出资、居住、购置目的和分配主体他处住房情况，由过凌云酌情予以多分。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条和《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：一、确认原告过凌云分得上海市黄浦区福佑路XXX号房屋的征收补偿款250万元。二、驳回原告赵慧倩的诉讼请求。案件受理费30,800元(原告已预缴)由原告过凌云、赵慧倩负担。财产保全申请费5,000元(原告已预缴)，由被告过鸿麟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏乐陶审 判 员  杜荣良人民陪审员  钟汉庆二〇二〇年十月二十九日书 记 员  廖慧琳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。