江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初5435号原告：陈丽，女，1985年12月1日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告：张素华，女，1965年10月4日出生，汉族，住山东省寿光市。二原告共同委托诉讼代理人：廖佛林，江西致广律师事务所律师，代理权限：特别授权。二原告共同委托诉讼代理人：刘龙华，江西致广律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：汪亚平，男，1978年6月17日出生，汉族，住江西省瑞昌市。原告陈丽、张素华与被告汪亚平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽及二原告共同委托诉讼代理人廖佛林、刘龙华到庭参加诉讼，被告汪亚平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽、张素华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付拖欠的租金（2020年2月15日至2020年5月3日为期78天）计人民币23602.8元；2、请求法院判决被告立即支付拖欠的电费102.28元、物业费9032.96元，合计9135.24元；3、请求法院判令被告承担逾期支付租金产生的违约金1276.78元（按应付租金、电费、物业费32738元的万分之五每天自2020年2月15日计算至2020年5月3日为期78天）；4、请求法院判令被告承担解除合同违约金60990.78元[按合同约定2020年5月4日至2022年2月14日期间（20个月41天）原告预期租金损失203302.6元的30%计算]；5、请求法院判令被告将店铺装修恢复原状；6、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第4项诉讼请求：被告交纳的租赁保证金15562元不予退还；撤回第5项诉讼请求，即请求法院判令被告将店铺装修恢复原状。事实和理由：2017年2月15日，华润置地（赣州）有限公司与被告签订一份《租赁合同》。合同约定华润置地（赣州）有限公司将坐落在赣州市章江新区新赣州大道8号幸福里A区项目1栋21#商铺（面积为129.68平方米）出租给被告使用，业态限于装饰公司，租赁期限为5年，自2017年2月15日起至2022年2月14日止;租赁期间内，第一、二年租金为7781元/月，第三年租金为8429元/月，第四年租金为9078元/月，第五年租金为9856元/月;租金的支付方式按照先付后用的原则，每3个月支付一次;合同还约定了被告承担租期内的水费、电费、物业费等;如被告逾期支付租金，按应付租金等费用总额的万分之五每天支付违约金；如被告逾期30日经原告催告仍不交纳租金等费用，华润置地（赣州）有限公司有权单方面解除租赁合同，并要求被告支付解约违约金。原告买下上述租赁物后，于2017年10月15日和华润置地（赣州）有限公司、被告三方签订了一份《补充协议》，原先华润置地（赣州）有限公司与被告签订的《租赁合同》由原、被告继续履行。补充协议签订后，被告开始能按照约定支付租金。根据合同约定，被告应于2020年2月15日支付下一期租金，原告多次要求被告支付，但被告均予以拖延。原告于2020年5月1日向被告送达了《催缴房租及逾期不支付解除合同通知书》，表示如被告在收到通知书之日起三日内不付租金等费用，则视为被告默认提前解除合同。原告反复催要，被告仍未支付租金，为维护自身合法权益，特诉至法院。原告陈丽、张素华为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告身份证复印件、《租赁合同》及《补充协议》复印件、产权证扫描打印件，证明被告的诉讼主体资格；原、被告于2017年10月15日签订一份《补充协议》及协议约定事项；证据3、催缴房租及《逾期不支付解除合同通知书》拍照打印件、物业管理服务费催缴通知书打印件，证明被告拖欠租金、电费、物业费的事实。被告汪亚平未作答辩，亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，被告与华润置地（赣州）有限公司签订一份《租赁合同》，合同约定：华润置地（赣州）有限公司将坐落在赣州市章江新区新赣州大道8号幸福里A区项目1栋21#商铺（面积为129.68平方米）出租给被告作商铺使用，租赁期限为5年，自2017年2月15日起至2022年2月14日止；租赁期间内，第一、二年租金为7781元/月，第三年租金为8429元/月，第四年租金为9078元/月，第五年租金为9856元/月；租金的支付方式按照先付后用的原则，每3个月支付一次；合同还约定了被告承担租期内的水费、电费、物业费等。如被告逾期支付租金，按应付租金等费用总额的万分之五每天支付违约金；如被告逾期30日经原告催告仍不交纳租金等费用，华润置地（赣州）有限公司有权单方面解除租赁合同，并要求被告支付解约违约金。合同还约定了其他事项。2017年10月15日，原、被告与华润置地（赣州）有限公司三方共同签订《华润中心幸福汇商街带租约现铺销售补充协议》，约定原告承继华润置地（赣州）有限公司在其与被告签订的租赁合同项下的权利义务。补充协议签订后，被告向原告支付租金至2020年12月14日，此后的租金未再向原告支付。被告向原告交纳的租赁保证金15562元。原告为被告垫付租赁期间的物业管理费6224.64元。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。本院认为，被告与华润置地（赣州）有限公司签订的《租赁合同》及原、被告与华润置地（赣州）有限公司三方共同签订的《华润中心幸福汇商街带租约现铺销售补充协议》是当事人真实意思的表示，合法有效，应对当事人均具有约束力。原告已依法承继了《租赁合同》项下的出租人权利，被告未按约支付租金，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告在庭审中陈述案涉租赁商铺被告于2020年5月3日搬离，应当视为案涉房屋租赁合同于2020年5月3日解除，房屋租金应计算至2020年5月3日，故原告主张被告支付拖欠的租金23602.8元及违约金1276.78元，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠电费102.28元、物业管理费9032.96元，合计9135.24元，原告仅向本院提供了6224.64元物业管理费票据予以证实，本院对该部分予以支持。关于原告主张被告交纳的租赁保证金15562元不予退还，租赁保证金具有补偿性和惩罚性的功能，本案因被告拖欠租金违约导致解除合同，故原告主张被告交纳的租房保证金15562元不予退还，本院予以支持。被告汪亚平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪亚平于本判决生效之日起七日内向原告陈丽、张素华支付2020年2月15日起至2020年5月3日止的租金23602.8元；二、被告汪亚平于本判决生效之日起七日内向原告陈丽、张素华支付违约金1276.78元；三、被告汪亚平于本判决生效之日起七日内向原告陈丽、张素华支付代垫的物业管理费6224.64元；四、被告汪亚平向原告陈丽、张素华交纳的租赁保证金15562元无须返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，由被告汪亚平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  徐章平人民陪审员  李**人民陪审员  万 慧二〇二〇年十月十三日法官助理陈晓玲书记员刘昌晖