福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初11306号 原告：谢瑞丽，女，1988年10月8日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：丁毓惠，福建取帆律师事务所律师。 被告：晋江市五星开发建设有限公司，住所地晋江市青阳镇曾井小区五星花园城，统一社会信用代码913505006115465208。 法定代表人：王子标，系公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：叶永宏，福建侨声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秋梅，福建侨声律师事务所律师。 原告谢瑞丽与被告晋江市五星开发建设有限公司（以下简称“五星建设公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢瑞丽的委托诉讼代理人丁毓惠，被告五星建设公司委托诉讼代理人叶永宏、李秋梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢瑞丽向本院提出诉讼请求：请求判令五星建设公司退回房屋面积差额款人民币69080元给谢瑞丽，以及逾期利息（从起诉之日起至还款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。当庭变更诉讼请求为：1.撤销谢瑞丽与五星建筑公司签订的《商品房买卖合同补充协议二》；2.请求判令五星建设公司退回房屋面积差额款人民币69080元给谢瑞丽，以及逾期利息（从起诉之日起至还款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：谢瑞丽向五星建设公司购买位于晋江市，于2017年6月13日双方签订《商品房买卖合同》，合同约定该商品房面积为82.28平方米，单价为8000元／平方米，购房合同房屋总价为658240元。但现经福建伟志工程勘测股份有限公司测量，购房合同项下房屋规划审批实际建筑面积为68.02平方米，低于合同约定面积14.26平方米，即面积差额款为114080元。后双方签订补充协议二，约定五星建筑公司退回面积差额款45000元，合同总价款变更为613240元，此补充协议明显对谢瑞丽显示公平。根据双方签订的《商品房买卖合同》中的第八章第二十五条第二款约定，补充协议不合理的加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的，仍以合同为准。此次出现房屋面积差是五星建筑公司原因造成，谢瑞丽并无过错，补充协议中约定五星建筑公司退回面积款45000元，但不合理的排除了面积差额款69080元。根据合同约定，该补充协议二无效，仍以《商品房买卖合同》为主，据此五星建筑公司应将面积差额款69080元退回谢瑞丽。谢瑞丽与五星建筑公司多次协商，未果，特向法院提起诉讼。 五星建设公司辩称，1.案涉房屋建设年限较长，当时规划的时候该套房屋面积是82.28平方米，报送住建局核对的的预售面积也是82.28平方米。根据新的规划，房屋面积调整为68.02平方米，五星建筑公司实际交付的面积是与合同相符的，系82.28平方米，目前的实际交付的面积和规划确认的面积超出14.26平方米，超出部分仍然由谢瑞丽接受并使用；2.谢瑞丽所称的房屋规划审批实际面积跟合同约定的面积差问题，双方已经签署补充协议，通过补偿差价了结了纠纷。五星建筑公司根据该约定退还差价45000元，同时协议还重新确定购房价款为613240元；3.补充协议二不存在加重谢瑞丽责任的情况，协议是双方经过协商达成的，并且已经履行完毕，谢瑞丽也已经入住一年多，协议签署时间是2020年8月2日，对于存在着房屋规划审批面积差异的争议事项，双方已经协商调整，纠纷已经解决了，解决纠纷是双方当事人真实意思表示，不属于格式化合同或者以及商品房买卖合同二十五条所规定的误导合同相对人的情况，并且已经履行完毕，应当驳回谢瑞丽的诉讼请求。 谢瑞丽向本院提交如下证据：A1.身份证，证明谢瑞丽的诉讼主体资格；A2.企业信息，证明五星建筑公司的诉讼主体资格；A3.《商品房买卖合同》及首付发票，证明谢瑞丽向五星建筑公司购房事实及面积内容；A4.协议补充二，证明双方对面积差额款作出的协商及体现协商的不合理性。 五星建筑公司对谢瑞丽提供的证据A1、A2三性均无异议；对证据A3的真实性没有异议，合同在履行的过程，五星建筑公司实际交房的面积跟合同约定是相同的，但其中有14.26平方米没有被确认到调整后的房屋规划审批面积中，导致可能影响不动产的权属登记范围，但是这个纠纷已经解决了；对证据A4补充协议二的真实性没有异议，补充协议二已经履行完毕，是在拟办证对房屋进行测量的时候发现其中有14.26平方米不能确定为调整后的规划审批面积，这个协议不适用谢瑞丽在诉状当中所引用的商品房买卖合同当中第二十五条约定，约定中虽然有谈到商品房买卖合同还可以签署补充协议，但签订的补充协议只限定为附件第十二，附件第十二是商品房买卖合同签署时的附件。补充协议二是房屋交付以后发生的规划面积与合同约定面积不符，争议解决的协议，不属于商品房合同签署时的附件，不受买卖合同第二十五条的约束。双方对纠纷调解的协议是真实意思的表示，并且已履行完毕，对双方有约束力。 五星建筑公司向本院提交以下证据：B1.《商品房买卖合同》补充协议二、《中国建设银行网上银行电子回执》，证明在测量确认购房合同项下的房屋规划审批实际建筑面积为68.02平方米，低于购房合同约定面积14.26平方米（该低于的面积为谢瑞丽所购房屋套内的超出规划审批的建筑面积，现为谢瑞丽实际使用）。之后，双方于2020年8月2日将合同约定的购房总款658240元调减为613400元，五星建筑公司已将调整后的购房总款差价45000元退还给谢瑞丽；B2.《荣欣大厦外观改造方案》，证明谢瑞丽购买的房屋实际建筑面积82.28平方米，是根据经规划建设局批准的方案三建设的，并且交由谢瑞丽实际使用，《商品房买卖合同》补充协议二是谢瑞丽同意继续使用房屋规划审批实际建筑面积为68.02平方米，低于购房合同约定面积14.26平方米的房屋，已补偿房屋差价45000元签署的合同，不存在加重买受人责任、排除买受人主要权利内容；B3.晋江市房产测绘报告书，由福建伟志工程勘察股份有限公司于2016年6月8日形成，系五星建筑公司向住建局申请房屋预售证报批的各套面积的资料，1401号房报备的面积是82.28平方米，五星建筑公司是根据这份报告书申请到预售证的。 谢瑞丽质证称，对五星建筑公司提供的三组证据的真实性没有异议，现房产虽然实际交由谢瑞丽使用，实际交易面积为82.28平方米，但不动产证上的面积会对谢瑞丽今后的不动产买卖造成影响。此次面积差额并非由谢瑞丽造成，双方协商的过程中，五星建设公司告诉谢瑞丽剩下的面积差额由中介支付给其，谢瑞丽信以为真，才会与五星建筑公司签下补充协议二。谢瑞丽认为在签订协议过程中其存在重大误解，该份协议应当予以撤销。 本院认为，经过庭审举证、质证，对双方均没有异议的证据以及事实本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实分析如下： 1.双方签订的《商品房买卖合同补充协议二》是否存在重大误解，是否能予以撤销？ 双方庭审均确认了该份补充协议的真实性，谢瑞丽虽主张双方在签订该份补充协议时，五星建筑公司承诺剩余的面积差额由中介支付，其信以为真，存在重大误解，但并未能提供证据予以证实，对其主张本院依法不予采信，并确认该份补充协议二的证明力。 2.五星建筑公司是否需要退还谢瑞丽购房差价款69080元及利息？ 双方在确认建筑面积存在面积差后，经过协商签订《商品房买卖合同补充协议二》，该份协议真实、有效，对购房总价款进行了重新约定，五星建筑公司根据新的购房款也已退回了相应的差额，谢瑞丽主张退还购房差价款69080元没有事实依据，本院不予支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月13日，谢瑞丽与五星建筑公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定谢瑞丽购买五星建设公司开发的位于晋江市房屋，建筑面积为82.28平方米，总价款为658240元。后经福建伟志工程勘测股份有限公司测量，上述房产实际建筑面积为68.02平方米。双方经协商于2020年8月2日签订《商品房买卖合同》补充协议二，约定，五星建筑公司向谢瑞丽退回面积差额款45000元，购房总价变更为613240元。后五星建筑公司向谢瑞丽支付面积差额款45000元。谢瑞丽于2020年8月21日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，谢瑞丽与五星建设公司签订的《商品房买卖合同》、附件、补充协议二均系双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。谢瑞丽主张五星建筑公司在签订补充协议二时承诺剩余差额款由中介公司支付，其对签订协议存在重大误解，因未能提供相应证据予以证实，对其主张，本院依法不予采信。五星建筑公司已依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议二向谢瑞丽支付全部面积差额款，谢瑞丽请求五星建筑公司退还购房差额款69080元及利息，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 驳回谢瑞丽的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费1527元，因适用简易程序减半收取计763.5元，由谢瑞丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年十月二十三日 书记员 李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。