广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤2071执异385号 异议人（申请执行人）：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**，统一社会信用代码914420009821162716。 负责人：周土胜，职务：行长。 委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢慧娟，广东保信律师事务所律师。 被执行人：吴荣珍，女，1979年9月15日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：中山市吉雅房地产开发有限公司，，住所地广东省中山市三乡镇中心市场****组织机构代码73988965-3。 法定代表人：张其。 被执行人：张其，男，1963年5月19日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：梁华娣，女，1965年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市**。 本院在执行交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交通银行中山分行）与吴荣珍、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其、梁华娣确认合同无效纠纷一案中[执行案号：（2017）粤2071执7461号]，异议人交通银行中山分行对执行标的中山市三乡镇中心区综合市场X号楼X层X号商铺（以下简称X号商铺）提出书面异议。经审查，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人交通银行中山分行称，本案在执行过程中，法院查封了被执行人吴荣珍名下X号商铺。后案外人施春燕向法院提出书面异议，请求解除对涉案商铺的查封。法院于2018年6月26日作出（2018）粤2071执异31号执行裁定，驳回其异议请求。施春燕不服，提起复议。广东省中山市中级人民法院于2018年11月25日作出（2018）粤20执复110号执行裁定，驳回其复议请求。2018年7月24日，施春燕向法院提出案外人执行异议之诉[（2018）粤2071民初15326号]，后因施春燕经传票传唤无正当理由拒不到庭，按撤诉处理。后续的执行过程中，法院认为涉案商铺涉及虚假按揭，且有生效裁判文书认定应过户给施春燕，故法院认为不应当再继续查封。异议人认为法院的“不续封”的执行行为存在不当之处。施春燕提交的生效裁判文书[（2015）中一法三民一初字第742号]仅确定吴荣珍与交通银行中山分行签订的《个人住房抵押贷款合同》、《抵押合同》无效及判令协助办理注销涉案商铺的抵押登记，并非直接确认施春燕是涉案商铺的权利人。据此，异议人认为在未经法院生效判决确认涉案商铺属于施春燕的情况下，法院在（2017）粤2071执7461号执行案件的过程中不再续封涉案商铺的行为显然不当。综上，请求：继续查封位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产。 异议人交通银行中山分行向本院提交如下证据：1.（2017）粤2071执7731号执行裁定书；2.（2018）粤2071执异30号执行裁定书；3.（2018）粤2071执复110号执行裁定书；4.（2018）粤2071民初15325号民事裁定书；5.（2015）中一法三民二初字第393号民事判决书。 被执行人吴荣珍、吉雅公司、张其、梁华娣未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于交行中山分行与吴荣珍、吉雅公司、张其、梁华娣确认合同无效纠纷一案，本院经审理于2015年11月3日作出（2015）中一法三民二初字第391号民事判决，判决：“一、确认交通银行中山分行与吴荣珍签订的《个人商业用房抵押贷款合同》（合同编号：2007484021010100084）无效；交通银行中山分行于本判决发生法律效力之日起十五日内协助吉雅公司、吴荣珍办理注销中山市三乡镇中心区综合市场X号楼X层X号商铺的商品房抵押登记手续。二、吴荣珍、吉雅公司、张其、梁华娣于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿交通银行中山分行贷款损失107317.88元，并赔偿占用该款项造成原告的利息损失（利息损失计算方法：以107317.88元为本金，从2008年7月20日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。三、驳回交通银行中山分行的其他诉讼请求……”。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，交通银行中山分行向本院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执7461号。执行过程中，本院以（2017）粤2071执7461号执行裁定，于2017年11月2日查封合同备案登记在吴荣珍名下的X号商铺[合同编号：HXX57]。2020年6月，交通银行中山分行向本院提出申请，要求继续查封涉案X号商铺，本院执行实施部门回复不予续封。异议人交通银行中山分行后于2020年7月27日向本院提出上述执行异议。 另查明，本院于2013年5月13日作出(2009)中一法三民一初字第939号民事判决，该判决认定许仲加与吉雅公司于2006年1月6日签订的《广东省商品房买卖合同》有效，许仲加已按合同约定向吉雅公司付清商铺价款，吉雅公司也已将涉案商铺交付给许仲加使用。判决：1.吴荣珍与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同无效；2.吉雅公司继续履行与许仲加签订的广东省商品房买卖合同，协助许仲加办理三乡镇综合市场X号楼X层X号商铺的房地产权属证书。交通银行中山分行不服判决提起上诉。中山市中级人民法院经审理后，于2013年12月17日作出（2013）中中法民一终字第780号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，许仲加于2014年6月18日向本院申请执行。本院依法向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案商铺的产权证书并解除查封，并于2014年8月27日送达。 又查明，许仲加（1975年12月11日出生，未婚），于2014年12月24日病亡，其父亲为许泽棕（已于2001年2月8日死亡），母亲为施春燕。澳门特别行政区政府第二公证署出具证明，证明许仲加的合法继承人是其母亲施春燕。 再查明，施春燕与吉雅公司、吴荣珍、交通银行中山分行商品房预售合同纠纷一案，本院经审理于2015年11月3日作出（2015）中一法三民一初字第742号民事判决，判决：“一、吴荣珍、吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销X号商铺的商品房销售合同备案登记手续；二、确认吴荣珍与交通银行中山分行签订的《个人住房抵押贷款合同》、《抵押合同》无效；交通银行中山分行与吉雅公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注X号商铺的商品房抵押登记手续。”判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，施春燕于2016年11月10日申请执行,执行案号为（2016）粤2071执14421号。 再查明，中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房产登记座落：中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，权利人：吴荣珍，备案合同号：HXX57，此前中山市公安局山安经协押字[2008]02005号案的查封已解除，本院（2017）粤2071执7461号案的查封于2017年11月2日的查封为第一查封。 本院认为，本案系申请执行人申请续封涉案房产是否应予支持的问题。被执行人吴荣珍与吉雅公司就涉案X号商铺签订的商品房买卖合同已被生效民事判决[(2009)中一法三民一初字第939号]确认无效，本院亦已根据已生效的民事判决，在交通银行中山分行申请查封前向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助许仲加办理涉案商铺的产权证书并解除查封。同时，生效民事判决[（2015）中一法三民一初字第742号]已确认吴荣珍与交通银行中山分行签订的《个人住房抵押贷款合同》、《抵押合同》无效，并判决协助注销X号商铺的商品房抵押登记。故涉案X号商铺已非被执行人吴荣珍、吉雅公司之财产。依据执行中不得对案外人进行查封、冻结的规定，执行实施部门对涉案商铺不再续封，并无不当。综上，异议人交通银行中山分行的异议请求，理据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七第一项，裁定如下： 驳回异议人交通银行股份有限公司中山分行的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  马庆荣 审判员  张婉仪 二〇二〇年十月二十七日 书记员  梁君仪