云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2924民初1590号原告：李云芳，女，1979年2月28日生，汉族，云南省祥云县人，公务员，住祥云县，现住祥云县。原告：张学彬，男，1977年12月12日生，汉族，云南省祥云县人，城镇居民，住祥云县，现住祥云县。委托诉讼代理人：李志祥，云南匡州盛欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：阮瑞敏，女，1989年1月11日生，汉族，云南省祥云县人，个体工商户，住祥云县，现住。原告李云芳、张学彬诉被告阮瑞敏房屋买卖合同纠纷一案，云南省祥云县人民法院立案受理后，经云南省大理州中级人民法院作出（2020）云29辖13号民事裁定并指定本院进行审理，本院依法组成合议庭，于2020年9月30日组织调解并达成调解协议后，因当事人提出反悔，本院于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告李云芳、张学彬的委托诉讼代理人李志祥，被告阮瑞敏到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告李云芳、张学彬向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原、被告2016年9月16日签订的《房屋买卖合同》，2019年12月17日签订的《房屋买卖合同补充协议》及2019年12月18日签订的《云南省二手房买卖合同》（自行成交版）；二、请求判决被告阮瑞敏立即将恢复原状返还二原告；三、请求判决被告阮瑞敏按每月1200元标准支付2016年9月16日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（截止2020年5月16日为1200×44＝52800元）；四、请求判决本案诉讼费由被告阮瑞敏承担。事实与理由：原告李云芳与被告阮瑞敏系亲戚关系，被告阮瑞敏的奶奶系原告李云芳的姨妈。2014年，二原告购买了位于祥云县的单元房一套（面积136.1平方米）。2016年下半年，二原告重新购买了另一处房产，准备出售本案涉及的单元房，将出售所得款项用于新房装修。当时被告阮瑞敏也四处寻找购买合适的单元房。经被告阮瑞敏的姑爹和姑妈（系原告李云芳的表姐夫和表姐）介绍，原、被告双方于2016年9月16日签订了《房屋买卖合同》一份，二原告把单元房以541700元的价格出售给被告阮瑞敏。双方就价款、各自承担的费用等作了约定。在原、被告签订买卖合同前，二原告已经支付了该房屋涉及的2014年至2016年的银行贷款利息，并且一次性付清了该房屋的银行贷款尾款。因此，该单元房在双方交易时候没有设定任何抵押，不欠任何银行债务，二原拥有独立完整的产权。双方在商谈的时候，考虑双方系亲戚，也有共同信任的亲戚，基于感情因素的考虑，二原告放弃了一些利益：一、交易价格按照最初房地产商出售时的价格来交易，二原告不赚取房屋上涨的差价；二、二原告自行承担了2014年至2016年的银行贷款利息未让被告补偿；三、办理权属登记时产生的税费由二原告承担，未让被告补偿；四、考虑到双方具有亲戚关系，原告草拟合同时未约定违约责任。合同签订时，原、被告均知晓因开发商的原因，产权证书尚未办理，因小区院内道路和绿化等配套建设尚未完成。开发商尚未与二原告办理房屋交接手续，因此，应被告阮瑞敏的要求，二原告配合被告阮瑞敏到飞龙新苑售楼服务处办理了提前装修房屋的手续等相关申请。之后，房屋钥匙随即由被告阮瑞敏领取，被告阮瑞敏对房屋进行了装修并于2016年入住。在被告阮瑞敏入住一年后，物管打电话告知原告李云芳，该房屋一年都没有交电费，原告李云芳赶紧告知被告阮瑞敏这个情况，让其补交并注意以后按时交纳。这段期间，二原告支付了房屋维修基金，到售楼处补交了太阳能款等款项，并及时告知了被告阮瑞敏这些情况。被告未支付上述约定由其承担的任何费用。2018年9月，二原告缴纳相关税费后取得云（2018）祥云县不动产权第××号不动产产权证书。因房地产商延期交付，该房地产商免除了两年的物管费作为补偿，由被告阮瑞敏享受。二原告取得产权证后，随即明确告知被告阮瑞敏办理房屋产权过户手续，并要求尽快付清尾款。但被告阮瑞敏无动于衷，称其正准备第二次起诉离婚。自2016年以来，被告阮瑞敏只是忙于自己装修入住、买车和投资自己的生意，对于清偿二原告债务的问题，总是找出种种理由搪塞。就其离婚诉讼问题，二原告也考虑到被告阮瑞敏的配偶自始至终均未参与本案所涉房屋买卖合同的签订及款项支付，二原告暂缓催促被告阮瑞敏办理房屋过户手续。但是二原告已经再次告知被告阮瑞敏，其拖欠尾款等款项近三年，必须尽快清偿。2019年1月，被告阮瑞敏再次提起离婚诉讼后，一审法院判决准予离婚，之后，被告阮瑞敏提出上诉，同年6月，被告阮瑞敏领取了准予离婚的终审判决。2019年5月，二原告开始装修位于祥城镇松野小区的房屋，因资金紧张，二原告屡次催促被告阮瑞敏尽快支付房屋尾款、利息，房屋维修基金等款项，并且办理房屋过户手续。被告阮瑞敏已经同意及时支付给二原告全部拖欠款项，并承诺会及时办理过户手续。2019年7月，二原告把被告阮瑞敏近三年来所欠房款的利息数额5万余元、维修基金数额1万余元以及太阳能补交款数额1千余元告知被告阮瑞敏，催促其及时支付，并安排时间办理过户续，但被告阮瑞敏不予理睬。2019年11月，二原告要支付自己房屋的装修进度款，再次催促被告阮瑞敏支付相关款项及办理过户手续。但被告阮瑞敏提出，只愿先支付二原告1万元钱时。2019年底，二原告的房子装修结束，便向他人借钱结清装修尾款，再次催促被告阮瑞敏付清尾款等款项。经多次催促，2019年12月17日，被告阮瑞敏与二原告签订《房屋买卖合同补充协议》一份，双方就房屋尾款支付和合同的解除、违约责任等作了进一步约定。2019年12月18日，在二原告催促下，被告阮瑞敏终于跟二原告到房产交易部门签订了《云南省二手房买卖合同》（自行成交版）。为了减轻被告阮瑞敏在办理过户手续时要承担相关税费的资金压力，二原告当天并未催促被告阮瑞敏付清所欠的房款尾款、利息等款项，而是缓几天。在祥云县房地产交易管理中心办理手续之后，被告阮瑞敏一直不到相关部门办理税费等相关手续，致使过户手续一直未能办理。2020年3月3日，被告阮瑞敏在共同亲戚的陪同下才到祥云县不动产登记中心的税费出口打印税票。被告阮瑞敏突然当场变卦，并且称其母女俩已商量好了，不愿意完全承担房产过户至其名下的税费，即不愿意按照买卖合同约定的条款办理。被告阮瑞敏当场明确表示，除非二原告与其一同承担税费，否则，不愿意过户。当天，因被告阮瑞敏的原因导致过户手续未能办理。之后，被告阮瑞敏及其母亲找二原告商量，提出双方继续交易，但要求必须在房产登记满两年后进行等等，但对于支付拖欠的尾款、利息等款项等避而不谈。二原告告知被告阮瑞敏，其行为已经违反了双方合同的约定，损害了二原告的合法权益，双方合同的目的不是为了将就被告阮瑞敏，被告一而再再而三的不诚信已导致其信用破产。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，对双方均具有约束力，但因被告毫无诚信，再三违约，导致原告方签订合同的目的不能实现，严重损害了二原告的合法权益，为维护二原告的合法权益，现诉至人民法院，望判如所请。被告阮瑞敏辩称，一、该房屋买卖协商达成具体经过如下：被答辩人李云芳与答辩人阮瑞敏是亲戚关系，答辩人阮瑞敏的奶奶和被答辩人李云芳的妈妈是系同父异母姊妹，李云芳为阮瑞敏的姑姑。2016年阮瑞敏计划在祥云县飞龙新苑买房居住，向姑爹李会银（李会银是阮瑞敏的姑姑阮光凤的老公）谈及此事，李会银告知阮瑞敏，阮光凤的表妹李云芳有飞龙新苑3幢2单元202室的单元房（面积136.1平方米）一套要出售，打算凑钱去买祥云县宏发街××别墅。姑爹李会银认为买房是大事，阮瑞敏是晚辈，不好决定此事，要跟同辈协商比较合适，姑爹李会银好心想把这个事情处理圆满，即打电话给阮瑞敏的妈妈孙桂芬和被答辩人李云芳，并约至祥云县城其家中详谈。李云芳要将其2014年预定的飞龙新苑3幢2单元202室这一套单元房按照她2014年的订房价格541700.00元转让，凑一部分钱去买别墅，但是这套单元房还没有取得房产证，买卖就存在过户难，不能马上过户并贷款的问题。541700.00元转让价同2016年同期房价对比偏高，阮瑞敏的妈妈对于购买这套房是犹豫的，提出如果房产证不足两年过户，过户的税费是很大一笔钱，现在又没有房产证，具体的过户时间也不确定，交易起来很麻烦。李会银作为中间介绍人提出，大家都是亲戚，阮瑞敏妈妈孙桂芬凑足241700.00元支付给李云芳，没有过户之前，未付的房款300000.00元需周转他来想办法，不用阮瑞敏的妈妈孙桂芬操心，等房子过户后，阮瑞敏家从银行办理贷款再一次性将尾款支付给李云芳，至于300000.00元就按照信用社同期利息付给李云芳，具体是一年支付，还是两年支付，还是最后手续办完再付，后期协商；房产证不满两年过户税费高的问题，双方确定一下，现在房产证也没办下来，也不知道何时下来，大家都是亲戚，买房也是居住，拿到房产证两年后再过户，也可以省去诸多的税费，这样要交的钱也不多。李云芳当场答应了李会银的主张，同意该房屋房产证满两年再过户，到时候过户的税费就由买方承担，并让阮瑞敏的妈妈赶紧凑钱给他们付购买宏发街××别墅的首付款。阮瑞敏的妈妈孙桂芬也不好推辞，觉得大家都是亲戚，既然房子还不错，价格也就不纠结了，那就回去凑钱，买房子的事情就这样协商定下来了。房屋购买事情商定后，就是凑钱和签合同的事情，李云芳与阮瑞敏家也从未坐在一起协商过由李会银来想办法的尾款300000元的利息支付方式和时间。后开发商通知李云芳可以45000.00元购买该小区的一个车位，李云芳又通过李会银和阮光凤告知阮瑞敏及阮瑞敏妈妈孙桂芬，商量确定以李云芳的名义代替阮瑞敏家先把车位定下来，购车位款45000元随购房款241700元同时支付，共计支付286700元，购买车位的事与本案无关。张学彬系律师，李云芳系祥云县人民法院干警，他们拟了《房屋买卖合同》，双方于2016年9月20日没做太多的说明，默认了大家的约定，因当时答辩人的妈妈岁数大了，买房也是想买给女儿阮瑞敏，就让阮瑞敏签下了该合同，并完成了共计286700元的购房款和购买车位款，同时写下了收条。该房屋权属归阮瑞敏家居住使用。该案件涉及的当事人包括答辩人的妈妈孙桂芬。二、该案涉及的此房屋购买于2016年9月己成事实，2016年12月5日委托李云芳与飞龙新苑小区物管申请提前拿入户门钥匙，并由李云芳代签《物业管理服务条例》。阮瑞敏家找了装饰公司，2016年12月8日签下装修合同装修此房，装修采用部分包料的方式，主要材料由阮瑞敏家购买提供，主要材料用的也相对质量较好，房屋装修带家具共计30余万，并于2017年7月搬入属于自己的房屋居住至今。三、房屋办理过户手续情况，2016年9月20日签订买卖合同后，阮瑞敏家一直在等李云芳家尽快拿到房产证并于证满两年后尽快过户去银行办理贷款，尽快了结此事，但房产证到底何时候可以下来，很长一段时间都是未知数。李云芳忙于操办购买别墅的事情，卖给阮瑞敏的该套房屋房产证一直办不下来，从来未跟阮瑞敏提及房产过户的事情。李云芳从未将本案涉及的房屋取得房产证的具体时间告知阮瑞敏及家人，阮瑞敏一家人也是收到李云芳等的诉状时看到附有该房屋房产证复印件，才知道对方取得房产证的具体时间。李云芳买下祥云县宏发街松野小区别墅于2019年5月开始装修，因为装修要支付装修费，就开始多次催促阮瑞敏付给其房屋尾款300000.00元，完全不顾当初买卖房屋时候的约定。阮瑞敏及家人多次去李云芳家与其协商，请李云芳家考虑下亲戚这层关系，且阮瑞敏做个体经营困难，希望理解，阮瑞敏陆续把尾款的利息等分期付给李云芳，但李云芳根本不顾亲戚关系，不理解的同时，不依商量，多次将阮瑞敏及家人撵出门，催促赶紧过户付清尾款。四、李云芳等当年卖房时，具体约定事项是通过介绍人李会银跟阮瑞敏的妈妈谈的。2019年底，李云芳着急付他们家别墅的装修款，就多次打电话、发信息催促、威逼并辱骂阮瑞敏。毕竟李云芳是阮瑞敏的姑姑，是长辈，对于长辈的威逼，辱骂，阮瑞敏表示很难过。最后，在没有经过其他当事人的协商的情况下，阮瑞敏被威逼着去过户，并被威胁着签了《房屋买卖合同补充协议》，并非自愿。五、2019年买卖房屋的单价与2016年的单价比较有所上升，办理二手房屋过户的过程，就不写实际成交的价格，是李云芳等随便编造了一个接近于当年同期房子市场价格的数字，根本不顾阮瑞敏的感受。2016年李云芳出售自己仅有住房给阮瑞敏家，2019年12月李云芳不顾当初的约定，不依协商，绕开整个案件其他当事人威逼答辩人提前过户时，其名下还有松野别墅房屋，两套住房造成税费增加。因李云芳坚持提前过户，且从来不拿房产证给阮瑞敏看，也不告知房产证登记日期，本案涉及的房屋房产证未满两年，又增加了房屋增值税，因李云芳的个人行为造成这些损失，应由李云芳等承担。综上，本次合同履行过程中，造成矛盾重重，双方都有责任，而不是把所有的责任推给答辩人。2020年9月30日被答辩人委托律师出庭时，双方已经达成共识并得出本次纠纷解决方案，答辩人两个月内付清被答辩人尾款且不付利息，其他手续由答辩人去办理。后被答辩人又变卦，各种事情都想按照她的想法来，从不依协商，实在让人不可理解。应驳回被答辩人李云芳和张学彬的全部诉讼请求，请求法院协助完成该房屋买卖过户事宜办理，由被答辩人李云芳自行承担该房屋房产证未满两年提前过户及多套房造成的税费。综合原、被告诉、辩意见，本案存在如下争议：1、关于案涉房屋买卖合同中是否涉及其他主体问题；2、房屋买卖合同的补充协议是否为双方合意；3、履行案涉房屋买卖合同、房屋买卖补充协议及二手房交易合同中是否在违约行为及违约事实。原告方就本案争议和本方主张的事实向本院提交了下列证据材料：一、姓名为李云芳、张学彬的居民身份证复印件各一份；二、房屋买卖合同一份；三、房屋买卖合同补充协议一份；四、云南省二手房买卖合同（自行成交版）一份；五、中华人民共和国不动产权证书一份；六、微信聊天记录截图一组二十六页。被告阮瑞敏结合本案争议和答辩抗辩事由提交了下列证据材料：一、姓名为阮瑞敏的居民身份证一份；二、收条、银行回单复印件各一份；三、装修装饰施工合同书一份；四、飞龙新苑3幢202室室内照片一组一页。本院组织了庭审质证，对双方无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对存在争议的被告提供装修装饰施工合同书、飞龙新苑3幢202室室内照片证据，本院审核认为，该两份证据的来源合法、内容具有客观性、与被告答辩事实具有关联性，本院依法采信为本案的有效证据。本院经审理认定事实如下：李云芳、张学彬夫妇就自己购买的位于祥云县祥城镇飞龙新苑尚未办理产权登记、建筑面积136.1㎡的3幢2单元202号房屋与阮瑞敏及阮瑞敏之母孙桂芬商定转让。2016年9月16日，以李云芳、张学彬为甲方，阮瑞敏为乙方签订《房屋买卖合同》。合同约定：甲方按购房原价款541700.00元转让予乙方，签订合同时乙方向甲方支付241700.00元；自合同签订后，乙方取得该房屋的全部权利，承担由此产生的全部义务，从开发商获得的延期交房的补偿归乙方所有，甲方应当配合乙方在办理收房、装修、物管、电信电视线路初装等事项；房产权证登记在乙方名下，乙方以房产抵押贷款后一次性向甲方支付房屋尾款300000.00元，并以同期信用社贷款利率支付利息至清偿之日；甲方购买的位于该小区的F17号车位以实际购车位价款45000.00元转让乙方，该车位的全部权利归乙方，甲方将开发商出具的编号№0001194号收款收据、车位合同交由乙方，配合办理车位合同的签订、变更；甲方承担办理房屋首次权属登记时产生的税、工本费等税费，乙方承担从开发商收房、装修、入住过程中所产生的一切费用和从甲方名下办理变更登记于乙方名下时产生的费、工本费等税费。2016年9月20日，阮瑞敏按《房屋买卖合同》向李云芳、张学彬支付了约定的购房款241700.00元及车位款45000.00元，李云芳、张学彬按约配合阮瑞敏办理了接房、房屋装修、车位移交等手续。2016年12月，阮瑞敏对房屋进行装修并于2017年入住该房。期间，李云芳、张学彬支付了应由业主交纳的房屋维修基金和太阳能安装款项。2018年9月8日，案涉房屋取得产权登记，并办理了云（2018）祥云县不动产权第××号不动产权证书。后李云芳、张学彬通过电话、微信及以她人转告等方式告知阮瑞敏，并要求和催促阮瑞敏办理案涉房屋产权变更及支付尚欠房屋尾欠款300000.00元。因阮瑞敏原因，该房屋产权未办理产权过户。为此，双方又以李云芳、张学彬为甲方，阮瑞敏为乙方于2019年12月17日签订了《房屋买卖合同补充协议》。补充协议明确：甲方出卖予乙方的祥云县祥城镇飞龙新苑3幢2单元202号单元已于2018年取得房产证，因乙方个人原因一直没有过户，已经影响到甲方的生活，如乙方再拖延过户时间超过一个月的，甲方有权解除合同，要求返还房屋，所有损失由乙方承担；房产过户自房产权属证照登记于乙方名下，乙方于两个月内向甲方一次性支付房屋尾款300000.00元，结清自2016年9月16日至房产过户前按同期信用社贷款利率计算的利息及乙方购买房屋后由甲方垫付的房屋维修基金、物管费等所发生的一切费用；乙方于房产过户两个月内仍不支付房屋尾款的按照月息两分支付至付清时止的利息，同时甲方有权解除合同，要求乙方返还房屋，所有损失由乙方承担。2019年12月18日，李云芳、张学彬、阮瑞敏相约到祥云县不动产登记中心办理案涉房屋产权过户登记，以成交价款700000.00元另行签订了《云南省二手房买卖合同》（自行成交版）进行了备案登记。后，阮瑞敏以房产交易税、费过高未缴纳房产交易税、费，致未办理产权过户登记。经李云芳、张学彬多次催促阮瑞敏办理案涉房屋产权变更，阮瑞敏仍未缴纳房产交易税、费和办理产权过户。2020年1月至2020年2月期间，李云芳又多次以微信方式催促阮瑞敏办理案涉房屋产权过户和支付尚欠房款，阮瑞敏以需进行筹钱、税费过高、办理贷款、母亲生病需手术等一直未办理。2020年6月3日，原告李云芳、张学彬持诉称事由提起诉讼。诉讼中，原、被告一致陈述，双方实际履行的合同为《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》，签订《云南省二手房买卖合同》（自行成交版）的目的是为了办理过户事宜，对双方不具有约束力。庭审中，原、被告双方就签订《房屋买卖合同》时是否存在案涉房产在首次取得不动产权证满两年后才办理产权变更的事实存在争议。本院认为，本案存在的争议中，首先，关于案涉房屋买卖合同是否涉及其他主体争议，结合本案在案证据和庭审查明的基本事实，双方在确定案涉房屋转让前，客观上存在原告李云芳、张学彬与被告阮瑞敏及被告阮瑞敏之母孙桂芬及案外人参与具体协商的事实，但在具体合同签订时以原告告李云芳、张学彬与被告阮瑞敏间进行签订，同时《房屋买卖合同补充协议》《云南省二手房买卖合同》（自行成交版）均系由原告李云芳、张学彬与被告阮瑞敏签订，即被告阮瑞敏提出的尚存合同其他主体的意见属参与协商即为买卖双方的观点，该观点不符合本案实际，同时未能提供证据证明其母亲为实际买受人的事实，故本院不予采纳；其次，被告阮瑞敏提出签订《房屋买卖合同补充协议》时被威逼，并非自愿的意见，结合庭审查明，双方于2016年9月16日签订《房屋买卖合同》中约定：房产权证登记在阮瑞敏名下后，阮瑞敏以房产抵押贷款后一次性支付房屋尾款，但案涉房产已办理产权证后，原告李云芳、张学彬通过电话、微信及以她人转告等方式告知阮瑞敏，并要求和催促被告阮瑞敏办理案涉房屋产权变更及支付尚欠房屋尾欠款，在被告均不办理的前提下签订《房屋买卖合同补充协议》，本院不认定该催促行为属被告主张的威逼事由；第三，《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》系原告李云芳、张学彬与被告阮瑞敏签订，是双方的真实意思表示，且符合我国物权法第十五条规定，自合同成立时生效，对当事人各方均具有法律约束力。结合原、被告双方在《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》中均对尚欠尾款的支付存在房产权证登记在被告阮瑞敏名下后进行支付的约定，该约定依照法律规定属附条件的约定，庭审中，被告阮瑞敏主张双方存在案涉房产在首次取得不动产权证满两年后才办理产权变更的约定，原告方予以否认，经审核双方签订的《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》内容均无此约定，同时被告提出的该抗辩未提供证据证明，本院不予采信，根据本案查明的事实，原告李云芳、张学彬于2018年9月8日取得案涉房屋办理云（2018）祥云县不动产权第××号不动产权证书后即通过电话、微信及以她人转告等方式告知阮瑞敏，并要求和催促阮瑞敏办理案涉房屋产权变更及支付尚欠房屋尾欠款，在2019年12月17日签订的《房屋买卖合同补充协议》已明确了因被告阮瑞敏原因一直未办理过户登记，且于2019年12月18日双方相约办理案涉房屋产权过户登记而签订《云南省二手房买卖合同》（自行成交版）进行备案登记后，经原告李云芳、张学彬多次催促，被告阮瑞敏以需进行筹钱、税费过高、办理贷款、母亲生病需手术等事由拖延或拒不办理，被告阮瑞敏拖延或拒不办理的行为更符合我国民法总则第一百五十九条规定的附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的情形，故本院依法应当认定被告阮瑞敏存在违约，并根据被告阮瑞敏的违约事实和结合案涉房屋首次办理产权登记至今长达两年之多的实际，认定原告李云芳、张学彬提出的被告阮瑞敏的不履行为致原告方签订合同目的不能实现的情形成立，现原告李云芳、张学彬要求解除原、被告2016年9月16日签订的《房屋买卖合同》，2019年12月17日签订的《房屋买卖合同补充协议》及2019年12月18日签订的《云南省二手房买卖合同》（自行成交版）的诉讼请求符合双方在《房屋买卖合同补充协议》的约定以及本案事实和法律规定，应予支持；同时合同解除后，被告阮瑞敏因合同取得的财产应当返还原告李云芳、张学彬，原告李云芳、张学彬因合同取得的款项亦应返还被告阮瑞敏；原告李云芳、张学彬提出要求被告阮瑞敏支付房屋使用费的请求，结合双方签订合同后，被告阮瑞敏已实际支付购房款241700.00元及车位款45000.00元，并已由二原告使用的实际，亦存在该款额资金使用收益的情形，本院从公平原则，在本案中不再支持；就被告阮瑞敏提出该房屋已由自己装修并入住，因被告阮瑞敏的违约行为所致的装修损失应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告李云芳、张学彬与被告阮瑞敏分别于2016年9月16日签订的《房屋买卖合同》，2019年12月17日签订的《房屋买卖合同补充协议》及2019年12月18日签订的《云南省二手房买卖合同》（自行成交版）；二、由被告阮瑞敏返还原告李云芳、张学彬于2016年9月16日签订的《房屋买卖合同》所涉位于祥云县房屋及车位；并由原告李云芳、张学彬返还被告阮瑞敏已实际支付的购房款（含车位款）286700.00元，均限于本判决生效后十日内履行；三、驳回原告李云芳、张学彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120.00元，由阮瑞敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘文辉人民陪审员  赖建明人民陪审员  杜娴娴二〇二〇年十月二十日书 记 员  陈锴恩