湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂03民初46号原告（申请执行人）：房县景阔酒店管理有限公司。住所地：湖北省房县城关镇白土村**。法定代表人：潘泽政，该公司经理。委托诉讼代理人：陈仕平，十堰市茅箭区援民法律服务所法律工作者。被告（执行案外人）：颜平，男，汉族，1959年9月15日出生，住湖北省十堰市茅箭区第三人（被执行人）：十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司。住所地：湖北省房县城关镇滨河大道**。负责人：刘立军，该公司总经理。第三人（被执行人）：房县滨湖国际酒店投资有限公司。。住所地：湖北省房县城关镇滨河大道法定代表人：刘立军，该公司总经理。第三人：海天建设集团有限公司十堰分公司。。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江街办七里垭村万通工业园负责人：徐进，该公司经理。委托诉讼代理人：陈仕平，十堰市茅箭区援民法律服务所法律工作者。原告房县景阔酒店管理有限公司（以下简称景阔酒店）与被告颜平、第三人十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司（以下简称赛武当房县分公司）、房县滨湖国际酒店投资有限公司（以下简称滨湖酒店）、海天建设集团有限公司十堰分公司（以下简称海天十堰分公司）申请执行人执行异议纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景阔酒店的委托诉讼代理人陈仕平、被告颜平、第三人海天十堰分公司委托诉讼代理人陈仕平到庭参加诉讼，第三人赛武当房县分公司、滨湖酒店经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。景阔酒店向本院提出诉讼请求：撤销（2019）鄂03执异187号执行裁定，判决驳回颜平的异议请求。事实和理由：海天十堰分公司与赛武当房县分公司、滨湖酒店、潘顺民建设工程施工合同纠纷一案，湖北省高级人民法院作出（2017）鄂民终3103号民事判决，海天十堰分公司向十堰市中级人民法院申请执行，在执行过程中，该院以(2017)鄂03执303号之三执行裁定，变更景阔酒店为申请执行人，享有（2017）鄂民终3103号民事判决确定的权利。景阔酒店遂申请以第二次流拍价接受拍卖财产。该院作出(2017)鄂03执303号之四执行裁定：一、将滨湖酒店位于房县城关镇××路东侧、××路南侧“滨湖花园工程”中的滨湖酒店负二层2321.84㎡配套车库、滨湖酒店地上1-21层26072．88㎡（以产权部门实际测量面积为准）在建工程及其分摊的土地（详见该项目评估报告）作价8318.181万元，交付景阔酒店，抵偿（2017）鄂民终3103号民事判决书确定的等额债务，上述房地产所有权自裁定送达景阔酒店时起转移。二、解除（2015）鄂十堰中诉保字第00072号民事裁定、（2017）鄂03执303号之一执行裁定对本裁定第一项确定抵债的房地产的查封。三、景阔酒店可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。颜平提出异议，十堰市中级人民法院作出(2019)鄂03执异187号执行裁定：中止对滨湖酒店所有的位于房县城关镇××路东侧、××路南侧“滨湖花园工程”中的滨湖酒店地上1-21层中的101、201、301、401、501、601、701号房产（以下简称涉案房产）的执行。景阔酒店认为该裁定错误，具体理由是：1、(2017)鄂03执303号之四执行裁定已将涉案房产所有权转移给景阔酒店，景阔酒店取得了涉案房产的所有权。2、湖北省房县人民法院作出的（2018）鄂0302民初855号民事判决认定的事实是：“2013年9月27日，赛武当房产公司与钱世伟等10人签订《借款及担保合同》，约定钱世伟等10人出借2000万元给赛武当房产公司，借款期限为1年，借款到期利随本清；赛武当房产公司以位于房县××路（孙家湾大桥）的滨湖广场已取得预售许可的商业用房10000㎡以上，通过预售登记的方式作担保；刘立军、房县赛武当新型建材有限公司、滨湖酒店、十堰房县赛武当矿业有限公司为借款提供连带保证责任，并约定了担保范围。当日，钱世伟等10名出借人签订《委托代为办理预告登记证明协议书》，委托颜平代表全体出借人以债权人的名义办理商品房担保的预售权利人登记，为前述借款提供担保。赛武当房产公司于当日将位于房县××××路东侧、滨湖路南侧滨湖国际项目多套房（滨湖国际大酒店：101号、201号、301号、401号、501号、601号、701号，即本案涉案房产）办理商品房预告登记，权利人为颜平。”根据前述事实，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条和《全国法院民商事审判工作会议纪要》（九民会议纪要）第七十一条的规定，颜平等人与赛武当房产公司、滨湖酒店之间系民间借贷法律关系，所签订的《商品房买卖合同》实际上是民间借贷提供的担保，故颜平签订的《商品房买卖合同》属于无效合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的排除执行的情形。颜平辩称，因赛武当房产公司向钱世伟等人借款2000万元提供担保而将涉案房产办理商品房预告登记，登记权利人为颜平，而海天十堰分公司和景阔酒店申请执行拍卖的标的物包含了颜平已办理预告登记的房产，评估抵偿的房产价格过低，涉案房产已经办理预告登记在颜平名下，海天十堰分公司未在法定期限内行使工程价款优先权，颜平对涉案房产享有排除执行的民事权益。海天十堰分公司、赛武当房县分公司、滨湖酒店未提交述辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：海天十堰分公司与赛武当房县分公司、滨湖酒店、潘顺民建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年7月12日作出（2015）鄂十堰中民一初字第35号民事判决。该判决的主要内容是：1、赛武当房县分公司在判决生效后十日内支付海天十堰分公司工程欠款92354262.12元及利息；2、海天十堰分公司在91265862.12元范围内对涉案滨湖花园工程享有建设工程价款优先受偿权；3、驳回海天十堰分公司的其他诉讼请求。案件受理费556800元，保全费5000元，合计561800元，由海天十堰分公司负担31800元，赛武当房县分公司负担530000元。鉴定费1616300元，由海天十堰分公司负担416300元，赛武当房县分公司负担1200000元。赛武当房县分公司不服该判决，向湖北省高级人民法院提起上诉，该院于2017年11月6日作出（2017）鄂民终3103号民事判决：维持本院（2015）鄂十堰中民一初字第35号民事判决。判决发生法律效力后,海天十堰分公司向本院申请执行。在执行过程中，本院对滨湖酒店所有的“滨湖花园工程”中的滨湖酒店负二层2321.84㎡配套车库、、地上**2607288㎡在建工程及其分摊的土地进行评估，评估总价8521.06万元。赛武当房县分公司对该评估报告提出异议，评估公司补充装修价值后将评估价格调整为8755.98万元。本院于2018年9月30日在京东网以8755.98万元为起拍价进行第一次拍卖流拍，于2018年10月30日以8318.181万元进行第二次拍卖也流拍。2019年3月18日，经海天十堰分公司申请，本院作出(2017)鄂03执303号之三执行裁定，变更景阔酒店为申请执行人，享有（2017）鄂民终3103号民事判决确定的权利。景阔酒店向本院申请以第二次流拍价接受拍卖财产。本院于2019年4月18日作出(2017)鄂03执303号之四执行裁定，裁定：一、将滨湖酒店位于房县城关镇××路东侧、××路南侧“滨湖花园工程”中的滨湖酒店负二层2321.84㎡配套车库、滨湖酒店地上1-21层26072.88㎡（以产权部门实际测量面积为准）在建工程及其分摊的土地（详见该项目评估报告）作价8318.181万元，交付景阔酒店，抵偿（2017）鄂民终3103号民事判决书确定的等额债务，上述房地产所有权自裁定送达景阔酒店时起转移。二、解除（2015）鄂十堰中诉保字第00072号民事裁定、（2017）鄂03执303号之一执行裁定对本裁定第一项确定抵债的房地产的查封。三、景阔酒店可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。颜平认为(2017)鄂03执303号之四执行裁定侵犯了其合法权益，提出异议，请求中止对涉案房产的执行。本院作出(2019)鄂03执异187号执行裁定，中止对涉案房产的执行。景阔酒店不服，在法定期间提起本案诉讼。另查明，2013年9月27日，赛武当房产公司与钱世伟等10人签订《借款及担保合同》，约定钱世伟等10人出借2000万元给赛武当房产公司，借款期限为1年，借款到期利随本清；赛武当房产公司以位于房县××路（孙家湾大桥）的滨湖广场已取得预售许可的商业用房10000㎡以上，通过预售登记的方式作担保；刘立军、房县赛武当新型建材有限公司、滨湖酒店、十堰房县赛武当矿业有限公司为借款提供连带保证责任，并约定了担保范围。当日，钱世伟等10名出借人出具《委托代为办理预告登记证明协议书》，委托颜平代表全体出借人以债权人的名义办理商品房担保的预售权利人登记。2013年9月26日，赛武当房产公司与颜平签订《商品房买卖合同》，约定颜平以1981.16元的价款购买涉案房产，赛武当房产公司在2014年6月1日前交付房产。2013年9月27日，颜平在房县房地产交易所办理了房县房预城关镇字第××号房屋预告登记证明，预告登记的权利人为颜平。本院认为，海天十堰分公司与赛武当房县分公司、滨湖酒店、潘顺民建设工程施工合同纠纷一案，湖北省高级人民法院作出（2017）鄂民终3103号民事判决确认海天十堰分公司在91265862.12元范围内对涉案滨湖花园工程享有建设工程价款优先受偿权，海天十堰分公司在执行过程中又申请变更景阔酒店为该案的申请执行人，由景阔酒店享有（2017）鄂民终3103号民事判决确定的权利，由此可以认定景阔酒店承继了海天十堰分公司在91265862.12元范围内对涉案滨湖花园工程享有建设工程价款优先受偿权，故景阔酒店承继了海天十堰分公司所享有的工程款优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。该条款涵义是为了保障将来房屋及其他不动产物权的实现，当事人可以提前进行预告登记，预告登记虽然具有公示效力但并不等同于物权。本案中，颜平在房地产管理部门虽然办理了案涉房产的预购预告登记，但该预告登记并不等同于案涉房屋的所有权变更到颜平名下。同时，依据钱世伟等10人与赛武当房产公司签订的《借款及担保合同》、出具的《委托代为办理预告登记证明协议书》及颜平取得了涉案房产的预告登记证明的事实审查，可以认定上述行为的真实意思是以买卖合同的标的物即本案涉案房产为钱世伟等10人的民间借贷合同提供担保而办理的预告登记，而不是基于真实意义上的房产交易办理的预告登记，因此，涉案房产虽然已经办理预告登记，但不能据此认定钱世伟等10人委托颜平签订的购买涉案房产的《商品房买卖合同》具有法律意义上房产买卖合同，且涉案房屋系商业用房，并不是用于购买人居住，颜平以对案涉房屋享有物权为由要求停止对涉案房屋的执行的理由不能成立，本院不予支持。此外，颜平也未提交证据证明其在本院查封涉案房屋之前已合法占有该不动产，故颜平对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，颜平对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，景阔酒店请求撤销（2019）鄂03执异187号执行裁定，并请求判决驳回颜平的异议请求，其实质是要求准许继续对涉案房产的执行，依据法律规定，在本院准许执行涉案房产时，（2019）鄂03执异187号执行裁定于本判决生效时自动失效，故本院不宜直接判决撤销（2019）鄂03执异187号执行裁定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第一项的规定，缺席判决如下：准许继续执行本院(2017)鄂03执303号之四执行裁定所涉及到的房县滨湖国际酒店投资有限公司位于房县城关镇武当路东侧、滨河路南侧“滨湖花园工程”中的滨湖酒店地上1-21层中的101、201、301、401、501、601、701号房产。本院（2019）鄂03执异187号执行裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由颜平负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省高级人民法院。审判长 李 婧审判员 王 涛审判员 肖建军二〇二〇年十月二十八日书记员 付 余