河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1125民初1773号 原告：河北安平农村商业银行股份有限公司。住所地：安平县汉王路**。统一社会信用代码：91131100MA07M4ET07。 法定代表人：李浩兵，安平农商行董事长。 委托诉讼代理人：张涛，河北恒佳信律师事务所律师。 被告：李建恒，男，1961年8月15日出生，汉族，住安平县。 被告：范玲芬，女，1962年6月28日出生，汉族，住安平县。与被告李建恒系夫妻关系。 原告河北安平农村商业银行股份有限公司（以下简称安平农商银行）与被告李建恒、范玲芬借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告安平农商银行委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼，被告李建恒、范玲芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 安平农商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李建恒、范玲芬共同偿还原告借款本金35000元及利息、罚息43359.75元（自2010年12月11日起至清偿完毕之日止，暂计算至2020年7月22日）；二、判令原告对被告李建恒、范玲芬共同设定抵押的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2010年12月8日，原告与被告李建恒签订合同编号为农信抵借字（2010）第08006101208002号抵押担保借款合同，约定被告李建恒为借新还旧向原告借款人民币35000元，借款期限为2010年12月8日至2012年11月20日，贷款利率按月利率9‰，按季结息，逾期加收50%计收罚息；被告李建恒以位于安平县的房产（房产证号：安房权证安平县字第××号）对此笔借款提供抵押担保，并已经办理他项权登记（不动产登记证明证号：安房他证安平县字第××号）。2010年11月20日，被告范玲芬作为被告李建恒的妻子给原告出具《财产共有人同意借款承诺书》，该承诺书明确约定：“本人同意，如借款到期不能偿还，自愿用全部家庭财产及收入清偿全部借款本息，本人自愿承担连带责任”。同日二被告共同给原告出具《抵押人同意抵押承诺书》和《担保意向书》，该承诺书明确约定：“如借款人不能按期归还贷款本息，同意信用社依照《担保法》及有关法律、法规的规定，以拍卖、变卖或抵贷等方式清偿贷款本息”。原告根据被告李建恒的申请于2010年12月11日向其账户发放贷款。被告李建恒应当按照借款合同的约定按时偿还借款本金及利息。但时至今日，被告李建恒仍未偿还贷款本息。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。原告在庭审中补充如下：涉案借款发生在被告李建恒、范玲芬夫妻关系存续期间，且被告李建恒的妻子范玲芬给原告出具《财产共有人同意借款承诺书》，根据《最高法关于关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的相关规定，涉案借款为被告李建恒、范玲芬夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。2017年12月12日，被告李建恒作为借款人和抵押人在原告的贷款催收通知单上签字按手印，根据最高人民法院《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》（法释［1999］7号）：“根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。”的规定，被告李建恒对涉案借款的重新确认，诉讼时效从2017年12月12日之日起重新计算。 李建恒、范玲芬未提交答辩状，亦未提交任何证据。 安平农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、二被告身份证复印件，证明二被告的身份；2、个人借款申请书、抵押担保借款合同、房地产抵押物清单、借款借据、贷款账户明细、明细账查询打印单，证明原告、被告之间的借款合同成立并生效及合同履行事宜；3、房屋他项权证、担保意向书、财产共有人同意借款承诺书、抵押人同意抵押承诺书，证明原告、被告之间的抵押担保借款合同成立并生效及抵押权依法设立；4、贷款催收通知单，证明被告李建恒对涉案借款的重新确认，产生诉讼时效中断的效力，诉讼时效重新计算；5、中国银监会衡水监管分局衡银监复【2015】74号文件、河北监管局冀银监复【2018】134号文件和更名证明，证明原告主体适格，依法承接原安平农村信用合作联社及安平信用联社股份有限公司的债权。被告李建恒、范玲芬未出庭质证，视为对其权利的放弃和对证据的承认。故对原告的上述证据的真实性、合法性与本案的关联性予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月8日原告安平农商银行（原安平县农村信用合作联社苏村信用社）与被告李建恒签订抵押担保借款合同一份，合同编号为：农信抵借字（2010）第08006101208002号，借款金额35000元，借款用途借新还旧，贷款期限自2010年12月8日至2012年11月20日，贷款利率为9‰，还款方式为按季结息，到期归还本息。并约定了对逾期或未按合同约定使用的贷款，自逾期或未按合同约定用途使用之日起，分别在合同载明的利率水平上加收50%的罚息。被告李建恒自愿用位于安平县（房产证号：安房权证安平县字第××号）的房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续。2010年11月20日被告李建恒妻子范玲芬填写了财产共有人同意借款承诺书，承诺同意借款，如借款到期不能偿还，自愿用全部家庭财产及家庭收入清偿借款本息，本人自愿承担连带责任。同日，被告范玲芬、李建恒填写了抵押人同意抵押承诺书、担保意向书，自愿用自己的房产为李建恒的借款提供抵押担保。2010年12月11日原告将借款35000元支付给被告李建恒。借款到期后，经原告多次催要，截至2020年10月18日，被告李建恒尚欠原告借款本金29997.54元及利息29468.25元、罚息15828.75元。 本院认为，原告安平农商银行与被告李建恒签订的抵押担保借款合同，系双方真实意思的表示，属有效合同。原告已经将借款支付给被告李建恒，被告李建恒理应按合同约定按期归还原告借款本金及利息。被告范玲芬与李建恒系夫妻关系，并填写了财产共有人同意借款承诺书，且自愿用全部家庭财产及家庭收入清偿全部借款本息，故该笔借款属于夫妻共同债务。现原告要求被告李建恒、范玲芬共同偿还借款本金及利息，于法有据，应予支持。被告范玲芬、李建恒自愿以自己的房产为被告李建恒的借款本息提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。现原告要求范玲芬、李建恒以抵押的房地产承担抵押担保责任，享有优先受偿权，于法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李建恒、范玲芬于本判决生效后五日内共同给付原告河北安平农村商业银行股份有限公司借款本金29997.54元及利息29468.25元、罚息15828.75元（截至2020年10月18日）及自2020年10月19日起至债务清偿完毕止的利息、罚息（以借款本金29997.54元为基数，利率按个人借款合同的约定计算）。 二、如被告李建恒、范玲芬不履行本判决确定的给付义务，原告河北安平农村商业银行股份有限公司有权对被告范玲芬、李建恒抵押的安平县（房产证号：安房权证安平县字第××号）的房产折价或依法拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1758元，减半收取879元，由被告李建恒、范玲芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  张占峰 二〇二〇年十月二十一日 书记员  李 丹