广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初1396号 原告：唐大航，男，1978年11月5日出生，汉族，住桂平市。 原告：张梅，女，1979年12月11日出生，汉族，住桂平市。 被告：萧立坚，男，1988年10月2日出生，汉族，住桂平市。 原告唐大航、张梅诉被告萧立坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁小聪到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于桂平市房屋的产权过户变更登记手续，过户变更登记至原告名下；2、判令被告向原告支付违约金（以购房款及已支付贷款本息320634.85元为基数，按月利率2%计算，自起诉之日计至被告萧立坚实际办理房屋过户变更登记至原告名下之日止）；3、本案诉讼费、财产保全费由被告萧立坚承担。 事实与理由：2015年3月27日，被告萧立坚从凤凰矿业公司购买位于桂平市，双方于2015年3月30日就该商品房办理了商品房买卖合同登记备案手续（备案编号：2015-1084）。被告萧立坚为购买上述商品房向中国工商银行桂平市支行申请个人住房贷款435000元，贷款期限为30年，每月等额还本付息。 在上述房屋交房后，未办理完毕不动产权证书之前，被告萧立坚于2016年12月22日将上述房屋转让给两原告，双方在桂平市实盈投资有限公司不动产交易部的见证下签订了一份《二手房屋买卖合同》，合同约定房屋的转让价格为被告支付的全部首付款加贷款本息，办理产权变更所产生的相关税、费由原、被告平均承担，在签订合同后被告的按揭贷款由两原告以被告的名义向银行支付。在签订合同当日，两原告向被告萧立坚支付了购房款230500元。在签订合同后，被告萧立坚将房屋交付给两原告，交房后房屋的物业费、专项维修基金、电梯费、公摊水电费等费用均由两原告支付，并且从2017年1月份起至今房屋的按揭贷款亦均由两原告每月向银行支付。但是在已经具备办理房屋产权变更登记后，被告萧立坚却一直没有履行办理房屋过户手续，并一直以各种借口推托，在两原告一再催促的情况下被告萧立坚至今扔拒不配合将房屋过户登记至两原告名下。 两原告认为，两原告与被告签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按合同履行各自义务。被告在签订合同后未按约定办理房屋过户手续给原告，已构成违约，除应继续履行配合两原告办理房屋产权过户变更登记手续外，还应承当相应的违约责任。根据原、被告双方签订合同的第八条约定：“甲乙任意方未按本合同约定的内容，造成违约，违约的一方将支付房屋成交价格50%的违约金给守约方。”，因双方约定的违约金过高，现两原告自愿将违约金调整为：以原告唐大航、张梅已付购房款230500元和已支付贷款本息90134.85元（两项合计320634.85元）为基数，按月利率2%计算，自起诉之日起计至被告萧立坚实际办理房屋过户变更登记至两原告名下之日止。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告萧立坚没有作出答辩。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有异议的事实予以确认。 2015年3月27日，被告萧立坚从凤凰矿业公司购买位于桂平市，双方于2015年3月30日就该商品房办理了商品房买卖合同登记备案手续（备案编号：2015-1084）。被告萧立坚为购买上述商品房向中国工商银行桂平市支行申请个人住房贷款435000元，贷款期限为30年，每月等额还本付息。 在上述房屋交房后，未办理完毕不动产权证书之前，被告萧立坚于2016年12月22日将上述房屋转让给两原告，双方在桂平市实盈投资有限公司不动产交易部的见证下签订了一份《二手房屋买卖合同》，合同约定房屋的转让价格为被告支付的全部首付款加贷款本息，办理产权变更所产生的相关税、费由原、被告平均承担，在签订合同后被告的按揭贷款由两原告以被告的名义向银行支付。合同第四条第1约定：甲方（被告）收到乙方（原告）的首付款后，应积极配合乙方办理产权过户手续，并保证买卖的正常交易流程。合同第八条21约定：甲乙双方从签订本合同之日起至办理办完此范围的所有权交易手续之日止，自觉遵守本合同所约定的事项，并按本合同约定履行双方的权利和义务。甲乙任意方未按本合同约定的内容，造成违约，违约的一方将支付房屋成交价格50%的违约金给守约方。在签订合同当日，两原告向被告萧立坚支付了购房款230500元。在签订合同后，被告萧立坚将房屋交付给两原告，交房后房屋的物业费、专项维修基金、电梯费、公摊水电费等费用均由两原告支付，并且从2017年1月份起至今房屋的按揭贷款亦均由两原告每月向银行支付。现在已经具备办理房屋产权变更登记，被告萧立坚至今没有履行办理房屋过户手续的义务。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，格守承诺。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。两原告与被告签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，除合同第八条约定的违约金过高外，其他内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应按合同履行各自义务。被告在签订合同后未按约定办理房屋过户手续给原告，已构成违约，除应继续履行配合两原告办理房屋产权过户变更登记手续外，还应承当相应的违约责任。因双方约定的违约金过高，现两原告自愿将违约金调整为：以原告唐大航、张梅已付购房款230500元和已支付贷款本息90134.85元（两项合计320634.85元）为基数，按月利率2%计算，自起诉之日起计至被告萧立坚实际办理房屋过户变更登记至两原告名下之日止。原告此请求符合法律的规定。 综上，原告请求判令被告协助原告办理位于桂平市房屋的产权过户变更登记手续，过户变更登记至原告名下，判令被告向原告支付违约金，与事实和法律规定相符，予以支持。 被告不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。 为此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十三条、第一百七十六条、第一百八十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告萧立坚协助原告唐大航、张梅办理位于桂平市房屋的产权过户变更登记手续，过户变更登记至原告唐大航、张梅名下； 二、被告萧立坚向原告唐大航、张梅支付违约金（以购房款及已支付贷款本息320634.85元为基数，按月利率2%计算，自起诉之日计至被告萧立坚实际办理房屋过户变更登记至原告唐大航、张梅名下之日止，总额不超过320634.85元的30﹪）。 本案受理费5050元，财产财产保全申请费3670元，合计8720元（原告已预交），由被告萧立坚承担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇至桂平市人民法院，账号：8000687********，开户行：广西北部湾银行桂平支行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费10100元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨榜春 审 判 员  黄庆朝 人民陪审员  李达球 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  张 胜