广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初27493号原告：植天壮，男，1992年10月1日出生，汉族，住广西桂平市*************，公民身份号码:。委托诉讼代理人：孙振林，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：林恒德，广东聚理律师事务所实习律师。被告：佛山市律盈企业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，注册号：4406********368。法定代表人:张粤华。原告植天壮诉被告佛山市律盈企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方关于佛山市禅城区***********28-30、31-38、45-50商铺的两份《租赁合同》；2、被告退还原告已交付的押金50000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年7月22日，原告因准备开办舞蹈培训班通过房产中介与被告签订两份《租赁合同》，由原告承租被告名下位于佛山市禅城区***********28-30、31-38、45-50商铺。合同约定：租赁商铺面积分别为363平方米和145平方米；租期自2020年7月22日起至2023年8月22日止；租金分别为每月10000元和4000元；实际开业当天开始计算租金。且被告在签约前承诺拥有租赁物的合法产权并有产权证原件可以提供办证用途。合同订立后，原告按照被告法定代表人的指示通过微信转账方式交付了按金50000元至其指定的欧永海的账户。因原告开办舞蹈培训班是以加盟“JS舞蹈全国连锁店”方式开展经营，为保证品牌经营商业信誉和避免法律风险和损失，故签约时特意按照总部要求，约定必须提供房屋产权证原件供总部审验。在原告准备筹划装修过程中，原告一直要求被告出示房屋产权证原件。但被告法定代表人张粤华明确表示，产权证丢失正在重新办理中，不确定何时提供给原告。由此，原告至今不能履行与加盟合作商签订的合同。后原告了解到，原告所租赁的商铺曾经被法院张贴过封条。于是原告就到房产管理部门查询，发现租赁的商铺均有抵押和查封状况。同时也查询到被告目前牵涉多起诉讼案件。因原告租赁涉案房屋是用于招收大量舞蹈学员培训的商业之用，不仅要对经营场地投入巨大资金装修，而且经营过程中，要预先收取广大舞蹈学员的学费。假如因租赁房产被查封、被拍卖，必然造成原告的培训课程终止，势必导致原告陷于合同违约的法律风险中，承担巨大赔偿责任。原告虽多次主动联系被告沟通解除租赁合同事宜，但现在被告法定代表人拒接原告电话，根本置之不理。原告认为，根据我国法律规定的诚实信用、全面履行原则，被告拒绝提供房屋产权证原件，已经违反合同约定。况且被告涉及多起诉讼，随时有可能丧失履行出租义务的能力，致原告签订租赁合同目的无法达成。为了维护原告的合法权益和合同期待利益不受损害，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告营业执照，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《租赁合同》，证明原、被告双方在2020年7月22日，就被告名下的涉案房产签订租赁合同，合同约定租期自2020年7月22日至2023年8月22日，从实际开业当天开始计算租金；租金每月分别是10000元、4000元，押金按三个月租金计收。合同第三条甲方职责（义务）第2款约定，甲方（被告）向乙方（原告）出示出租房屋的相关资料原件。至今原告尚未见过涉案房屋的房产证的原件。3、明细、收据，证明原告按照被告指示通过微信转账实际支付50000元押金给被告。两份收据上已经注明收款人和收款账号。4、《佛山市不动产（房/地/房地）登记信息查询结果》，证明涉案租赁标的物正处于有抵押及查封状态。该房产目前状况无法满足和保证原告租赁房产的合同目的实现。5、《合作协议书》、佛山市顺德区黄杨健身室企业信用信息公示报告，证明原告承租涉案房屋的目的用途，是加盟JS品牌舞蹈培训机构招收学员。该《合作协议书》第八条9项：“乙方不得擅自停止经营活动或改变经营住址”以及该条第13项：“按时支付场地租金”约定，都是严格要求原告的经营场所必须是稳定、长期，不能存在产权瑕疵、争议的租赁场地。因为本商业活动针对的是不特定多数学员。一旦场地使用受限，必将损害学员利益，也必然造成原告承担违约或赔偿责任。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原告的证据1，系主体材料，本院经审查予以确认；原告的其余证据，或有原件核对，或被告未提出异议，本院予以采信。为查明案件事实，本院依职权调取了本院出具的（2017）粤0604执3094号之一执行裁定书，原告无异议，被告未提出异议，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年7月22日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《租赁合同》两份，就被告向原告出租佛山市禅城区***********28-30号铺、31-38号铺和45-50号铺事宜约定如下：乙方承租上述房屋作为商业使用，租赁期限为2020年7月22日至2023年8月22日，实际开业当天开始计算租金；乙方应交纳相当于3个月租金的押金共计42000元；甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方经营的，乙方有权解除合同。同日，被告向原告出具编号为1086676的《收据》一份，上载：“今收到植天壮承租佛山市禅城区***********铺位按金，收款帐号：平安银行文华支行623*************401欧永海，金额30000.00元。”同日，被告还向原告出具编号为1086678的《收据》一份，上载：“今收到植天壮承租佛山市禅城区***********铺位按金，收款帐号：平安银行文华支行623*************401欧永海，金额12000.00元。”2020年7月27日，原告向案外人欧永海分两次通过银行转账方式支付合计50000元，收款账号为平安银行623*************401。2020年9月16日，本院将本案起诉状及证据副本送达被告。另查明一，根据原告提供的不动产登记信息查询结果显示，佛山市禅城区***********18、30、39-44、45-50号存在查封等限制情况。另查明二，被告系本院（2017）粤0604执3094号及佛山市南海区人民法院（2019）粤0605执恢247号执行案件的被执行人之一，被告所有的佛山市禅城区***************、29号铺正处于上述执行案件的查封及司法处置程序中。庭审中，原告陈述：涉案房屋系打通一起租给原告作为整体使用，没有注明哪些商铺，该情况于签订合同时已经告知过被告；被告仍未向原告退还押金；签订合同时没有被告知涉案房屋的查封状态的情况，原告准备装修时从周边商铺才得知被法院查封，后原告到房管部门查询后才确定，查封在先，签订合同在后。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的两份《租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，原告主张其向被告承租涉案房屋系打通作整体使用，且于签订涉案合同时即告知被告，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告主张的上述事实予以确认。原告从事营业必然需要安定经营场所，但因涉案房屋均被相关机构查封，且其中的28号铺、29号铺已于2019年前即因涉及相关执行案件而被查封、进入司法处置程序，随时可能因被司法处置而导致不能使用，原告的租赁权利无法得到可期待的安定而持久的权利保障，随时处于不确定之状态，导致原告合同目的之无法实现，原告诉请解除合同于法有据，本院予以支持。至于解除时间，原告未举证其已另向被告作出解除之意思表示，本院以本案起诉状送达被告之日即2020年9月16日作为涉案合同解除之日。至于押金，原告主张已实际向被告支付50000元作为押金，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告主张的上述事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同既已解除，被告应向原告返还上述押金。故本院对原告的相关诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告植天壮与被告佛山市律盈企业管理咨询有限公司于2020年7月22日签订的两份《租赁合同》于2020年9月16日解除；二、被告佛山市律盈企业管理咨询有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告植天壮返还押金50000元。如被告佛山市律盈企业管理咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取4670元，由被告佛山市律盈企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年十月十日书记员  罗凤华