文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初3979号原告：淮安市淮义商城管理有限公司，住所地淮安市淮阴区淮海北路台州商城1号楼313室。法定代表人：肖群燕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨庚银，江苏穿石律师事务所律师。被告：满吉龙，男，1980年8月12日出生，汉族，原住吉林省大安市安广镇光明街一委一组，现住江苏省连云港市新浦区。被告：淮安恒杨一家装饰设计有限公司，住所地淮安市淮阴区台州商城2号楼2排1-8。法定代表人：王桂旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘文全，北京市盈科（南京）律师事务所律师。原告淮安市淮义商城管理有限公司（以下至判决主文前简称淮义商城公司）与被告淮安恒杨一家装饰设计有限公司（以下至判决主文前简称恒杨装饰公司）、被告满吉龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理，依法适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告淮义商城公司的委托诉讼代理人杨庚银、被告恒杨装饰公司的委托诉讼代理人刘文全、被告满吉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安市淮义商城管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金300000元，并自2020年8月8日起按每日1‰向原告支付违约金；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年12月8日，原告（甲方）与被告满吉龙（乙方）签订商铺租赁合同，约定：甲方将位于台州商城2号楼房屋底层内围及二层的商铺共计建筑面积7300平方米左右，整体出租给乙方从事家装展示等业务经营；租赁期限为10年；租金按面积计算，底层商铺每月10元/㎡，并从第三年起逐年增长；租金半年一付，租金发生税费由乙方承担并缴纳；如乙方未在规定期限内按期足额缴纳租金；甲方有权按每日１％向乙方收取违约金。合同签订后，原告将约定的房屋交付被告满吉龙，房屋由被告满吉龙主要出资成立的被告恒杨装饰公司实际使用，并由其向原告交纳租金。2019年2月１日，原告与两被告签订补充协议，将上述商铺租赁合同作如下调整：甲方认可乙方将原协议中的第二层房屋划分出2500㎡转租给“华磊家具”使用，租金由甲方直接向华磊家具收取；乙方将原协议底层的东北边建筑面积为607㎡退还给甲方；其余商铺面积由乙方继续经营使用，年租金调整为2019年3月9日至2022年3月8日年租金600000元，半年一付，每年2月8日前支付300000元，8月8日前支付300000元；其他条款均按原协议履行。按补充协议约定，被告应当在2020年8月8日前支付原告租金300000元，但被告至今未支付。被告淮义商城公司辩称：1、原告主张的300000元需明确具体时间起算点至时间终结点。2、原告主张的每日千分之一支付违约金，根据原告提供的商品租赁合同可以看出，租赁合同当事人为被告淮义商城公司作为出租方租赁给本案被告满吉龙有约定违约金的情形。而本案被告恒杨装饰公司与原告签订了补充协议书中并未载明违约条款。3、事实和理由部分中房屋由被告满吉龙出资的被告恒杨装饰公司实际使用。4、本案被告恒杨装饰公司负责人与原告淮义商城公司负责人电话沟通解除涉房屋的租赁协议，原告淮义商城公司的负责人也答应解除协议，但是后续负责人电话拒接。被告满吉龙辩称：不同意支付300000元的租赁费用，不同意支付违约金。其是作为淮安鼎之昇装饰设计有限公司的股东与原告签订房屋租赁协议的，但是该公司于2019年1月9日名称变更为被告恒杨装饰公司。后期的补充协议被告满吉龙不知情，也没有签字，故认为此租赁协议与其无关。本院经审理认定事实如下：2009年11月15日，江苏前程房地产开发有限公司（甲方）将坐落于淮安市淮阴区淮海北路台州商城二号楼商铺租赁给原告淮义商城公司使用，租赁期限为20年，自2010年1月1日至2029年12月31日止。2016年12月8日，原告淮义商城公司（甲方）与被告满吉龙（乙方）签订商铺租赁合同，约定：甲方将位于台州商城2号楼房屋底层内围及二层的商铺共计建筑面积7300平方米左右，整体出租给乙方从事家装展示等业务经营；租赁期限为10年；租金按面积计算，底层商铺每月10元/㎡，二层商铺每月8元/㎡…；租金半年一付，第一次半年的租金付款时间为2016年12月9日前。此后租金每半年支付一次，付款时间为每年的2月8日前及8月8日前。租金发生税费由乙方承担并缴纳；如乙方未在规定期限内按期足额缴纳房屋租金、水电费、物业管理费等费用，甲方有权按每日1％向乙方收取违约金。2019年2月1日，原告淮义商城公司（甲方）与被告恒杨装饰公司（乙方）签订补充协议书，主要内容有：一、甲方认可乙方将原协议中的第二层房屋划分出2500元平方米转租给“华磊家具”使用，具体以华磊家具实际使用面积为准…；二、乙方将原协议底层的东北边建筑面积607平方米退还给甲方，并由甲方自行对外招租获得收益…；三、商铺租金：原协议租赁的面积，除了本补充协议第一条款的该合同转让，以及第二条款乙方退还给甲方的房屋外，剩余的面积均由乙方自行经营使用。商铺年租金为：2019年3月9日至2022年3月８日的年租金为600000元人民币，支付方式半年一付，支付时间为每年的2月8日前向甲方支付300000元；8月８日前向甲方支付300000元。2022年3月9日至2027年3月8日的年租金为650000元人民币。支付方式半年一付，支付时间仍为每年的2月8日前向甲方支付325000元；8月8日前向甲方支付325000元。合同由甲方、乙方以及中证方华磊家具签字、盖章。四、除本补充协议内容调整外，其他条款均按原协议执行。本补充协议与原协议具有同等法律效力。被告满吉龙作为原淮安鼎之昇装饰设计有限公司（该公司于2017年2月15日登记成立）的股东，在该公司未登记成立之前，被告满吉龙以淮安鼎之昇装饰设计有限公司成立前发起人的身份与原告签订涉案租赁房屋，且涉案房屋用于该公司前期经营，该公司登记后，被告满吉龙行使该公司的职务行为，故该笔租金本应由淮安鼎之昇装饰设计有限公司负担；因该公司名称于2019年1月11日变更为被告恒杨装饰公司，故涉案房屋的租金应由被告恒杨装饰公司负担。原告主张要求被告满吉龙承担涉案房屋租金，无法律依据，本院不予支持。以上事实，有商铺租赁合同、补充协议书、民事判决书、租赁房屋明细表及原、被告当庭陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告淮义商城公司与被告满吉龙作为淮安鼎之昇装饰设计公司股东签订商铺租赁合同，该商铺亦由该公司租赁使用。后该公司名称变更为被告恒杨装饰公司，被告恒杨装饰公司亦租赁使用并支付租金。故原告淮义商城公司要求被告恒杨装饰公司支付租金的诉讼请求，本院予以确认。原告淮义商城公司与被告恒杨装饰公司签订补充协议书，付款时间不变，并约定其他条款按原协议执行。故被告恒杨公司辩称其不承担违约金，无法律依据，本院不予采纳。但对原告主张违约金按日千分之一的标准计算，该标准较高，本院调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率4倍进行计算为宜。被告恒杨装饰公司辩称该公司向原告淮义商城公司提出解除合同请求，原告淮义商城公司负责人答应解除合同但拒接电话，如被告恒杨装饰公司认为其公司权益受损，可另行主张。本案调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安恒杨一家装饰设计有限公司于本判决生效后十日内向原告淮安市淮义商城管理有限公司支付租金300000元并承担违约金（以300000元为基数，从2020年8月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率4倍计算至实际交付之日止）；二、驳回原告淮安市淮义商城管理有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5809元，减半收取2904.5元，保全费2020元，合计4924.5元，由原告淮安市淮义商城管理有限公司负担724.5元，被告淮安恒杨一家装饰设计有限公司负担4200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清浦区支行；原告淮安市淮义商城管理有限公司的上诉账号为：62×××23；被告淮安恒杨一家装饰设计有限公司的上诉账号为：62×××15；被告满吉龙的上诉账号为：62×××07）。审判员  刘明辉二○二○年十月十三日法官助理高均书记员胡庆娅