广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初8535号原告：傅小杰，男，1995年10月16日出生，汉族，住广西陆川县************，公民身份号码为450************517。委托诉讼代理人：严驰，广东金词律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘学佼，广东金词律师事务所律师。被告：金敬财，男，1976年9月26日出生，汉族，住浙江省临海市************，公民身份号码为332************716。第三人：东莞市合联房地产中介有限公司。住所地：广东省东莞市***************。统一社会信用代码：914********1119750。法定代表人：张琰，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘玉芳，系该公司员工。原告傅小杰诉被告金敬财、第三人东莞市合联房地产中介有限公司（以下简称合联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告傅小杰及其委托诉讼代理人严驰、第三人合联公司的委托诉讼代理人刘玉芳到庭，被告金敬财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅小杰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年11月24日签订的关于买卖东莞市******************住宅楼1单元1804号房屋的《房地产买卖合同》；2.被告返还原告定金500,000元；3.被告向原告支付违约金324,000元；4.被告向原告支付利息损失[以824,000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）支付，从起诉之日起至实际清偿之日止]；5.被告向原告支付中介费38,000元；6.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2019年11月24日，原告与被告及中介方签订了编号为0720286的《房地产买卖合同》，该合同约定所交易之物业为：东莞市******************住宅楼1单元1804号房屋（房产证号为：粤20**东莞不动产权第0385848号），房屋转让总价款为1,620,000元。同时合同中约定了买受方首付款及贷款的付款方式、定金、违约责任等事项。合同签订后，原告遵守合约诚信办事，并于2019年11月24日、2019年11月25日向被告合计支付定金500,000元。2019年12月3日向第三人支付中介费38,000元。2020年5月14日，原告取得中国银行股份有限公司厚街支行的同贷书。自合同签订后，原告及第三人一直催促被告办理赎楼手续，但是被告一直以各种理由拖延拒不办理赎楼手续，2020年6月23日，原告从第三人处得知案涉房产被法院查封。被告的行为严重违反了合同约定，致使合同的根本目的无法实现，原告唯有依法解除合同并要求被告承担违约责任。第三人作为中介方，有义务参与诉讼，以便法院能清楚查明案件事实。为此，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告金敬财没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月24日，原告傅小杰与被告金敬财、第三人合联公司共同签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告傅小杰以1,620,000元购买被告金敬财位于东莞市******************住宅楼1单元1804的房屋。上述合同还约定：1.任何一方违反本合同约定，或拒不配合提供交易所需资料或提供虚假材料或逾期办理交易、按揭等相关手续以及逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同义务的，逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同并要求违约方退回或没收定金并支付等额于总楼价20%的违约金。违约方应代守约方向合联公司支付代理费，守约方已经支付的，合联公司不予退还，该代理费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿守约方；2.合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方合联公司书面通知中的约定期限为履行期限；3.买卖双方同意在签订本合同当天按约向合联公司支付房地产咨询及买卖代理费；4.定金500000元，原告傅小杰须于2019年11月25日前向被告金敬财支付。原告傅小杰已于2019年11月24日至29日期间共向被告金敬财支付了500,000元定金，被告金敬财也向其出具了共计500,000元的收据。又查，原告傅小杰与第三人合联公司签订《买卖代理费支付承诺书（买方）》，约定原告傅小杰于签订《房地产买卖合同》时向第三人合联公司支付房地产咨询及买卖代理费共38,000元。原告也于2019年12月1日向第三人合联公司支付了38,000元中介费。再查，2020年5月13日至2020年6月8日期间，第三人多次催促被告金敬财赎楼，但是被告金敬财未予配合。2020年6月9日，原告傅小杰才得知案涉的房产已经被人民法院查封，无法继续办理相应的过户手续，本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告金敬财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告金敬财放弃对原告提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利，对原告提交的证据的真实性予以确认。原告傅小杰与被告金敬财、第三人签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具约束力。关于合同的解除，因案涉房屋已被人民法院查封，被告金敬财截至本案庭审结束前仍未能解除上述查封，致使案涉房屋无法办理过户手续，原告傅小杰的合同目的无法实现，现原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”而提出解除涉案合同符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的定金和违约金，从《房地产买卖合同》已对违约责任进行明确约定，上述未能办理过户的过错在于被告金敬财，其依法应承担相应的违约责任，即应退还原告的定金500,000元以及承担涉案房产总价款的20%的违约金324,000元，原告该两项请求均有合同依据，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，在涉案的《房地产买卖合同》中并未对上述利息损失作出约定，原告傅小杰也未能举证证明被告金敬财承担的上述违约金不足以弥补其损失，因此，本院对原告关于利息损失的请求予以驳回。关于原告主张的中介费，涉案合同已经约定由违约方直接赔偿守约方，现原告已向第三人合联公司支付中介费38,000元，被告金敬财也依法应向原告支付该款项。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告傅小杰与被告金敬财、东莞市合联房地产经纪有限公司于2019年11月24日签订的《房地产买卖合同》；二、限被告金敬财于本判决发生法律效力之日起三日内向原告傅小杰返还定金500,000元；三、限被告金敬财于本判决发生法律效力之日起三日内向原告傅小杰支付违约金324,000元；四、限被告金敬财于本判决发生法律效力之日起三日内向原告傅小杰返还中介费38,000元；五、驳回原告傅小杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,690元、保全费4,830元，合计14,520元，由被告被告金敬财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  林健华二〇二〇年十月十二日书记员  温幸铃强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。