安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初1971号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行，住所地枞阳县渡江北路金桂景观园**。统一社会信用代码91340823MA2MRLDQ06。 负责人：凌伟勋，该支行行长。 委托诉讼代理人：候健，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：邹士振，男，该单位工作人员。 被告：田月纲，男，1975年6月3日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 被告：钱小奶，女，1975年2月25日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：吴兆斌，铜陵市枞阳县钱铺镇法律服务所法律工作者。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行与被告田月纲、钱小奶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行（下称桐城农商银行）的委托诉讼代理人邹士振、被告钱小奶及其委托诉讼代理人吴兆斌到庭参加诉讼。被告田月纲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告归还借款本金405841.88元及利息33393.18元（其中2020年4月20日前利息31846.45元、2020年5月19日前罚息1546.73元）并从2020年4月21日起以本金405841.88元为基数按年利率5.39%计算利息至款清为止；2.判决原告对两被告的抵押财产（枞阳县枞阳镇金山西路天利明珠7幢3单元605室）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判决两被告承担原告为实现本案债权所支付的费用；4.案件受理费由两被告承担。事实和理由：2018年2月8日，两被告在原告处按揭贷款41.60万元并以其所有的“皖（2018）枞阳县不动产权第0001464号”房屋进行抵押。截止于2020年4月20日，两被告拖欠已到期（共18期）本金24232.18元，拖欠利息33393.18元（含罚息1546.73元，罚息计算至5月19日）。原告多次向被告催还借款，两被告仍拖欠不还。根据借款合同的约定，原告有权宣布未到期借款381609.70元提前到期，请求法院依法作出判决。 钱小奶辩称，原告与田月纲之间所签订的一切合同均与钱小奶没有关系，即所有合同上“钱小奶”签字均为别人代签。因此，钱小奶在本案中不承担责任。至于不动产权证上登记的产权人“钱小奶”，也是田月纲加上的，原告要求对该不动产实现优先权，钱小奶亦无异议。 田月纲未作答辩。 根据原、被告所提交的证据及当庭陈述，本院查明的事实是：2018年2月8日，桐城农商银行与田月纲签订《个人购房借款/担保合同》，约定田月纲向桐城农商银行借款41.60万元，借款期限为17年（2018年2月8日至2035年2月8日）。同日，田月纲以登记在田月纲、钱小奶名下的“皖（2018）枞阳县不动产权第0001464号”房屋（枞阳县枞阳镇金山西路天利明珠7幢3单元605室）为上述借款设立抵押担保并办理了抵押登记，不动产登记证明为“皖（2018）枞阳县不动产证明第0000694号”。该合同约定按月等额本息还款法，贷款年利率确定为5.39%，如借款人未按合同约定日期还款，贷款人按罚息利率按日计收罚息，罚息利率按在约定基准利率基础上加收50%确定。根据借款合同第十四条约定，借款人不按期还款，贷款人有权解除合同并宣布未偿还的借款立即到期。桐城农商银行依约向田月纲履行了借款义务，从枞阳农商银行提交的贷款利息计算清单可以看出，截止到2020年4月20日，田月纲连续18期未按合同约定归还借款，拖欠已到期本金24232.18元、拖欠2020年4月20日前利息31846.45元、5月19日前罚息为1546.73元。4月20日后未到期本金为381609.70元。 另查明，桐城农商银行与田月纲签订的《个人购房借款/担保合同》以及房地产抵押声明、借款凭证上“钱小奶”签名均为田月纲找他人代签。本案审理中，桐城农商银行申请对钱小奶撤诉，本院予以准许。 本院认为，田月纲与桐城农商银行所签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同应为有效，各方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。桐城农商银行向田月纲履行了借款义务，田月纲亦应当按照合同约定履行按期还款付息的义务。现田月纲连续逾期不还款达十八期，行为构成违约，依法应当承担违约的法律责任。（一）关于偿还本息的问题。桐城农商银行根据合同约定要求终止合同履行，请求判决田月纲归还本息（包含已到期本息、未到期的本金及利息），符合法律规定，应予支持。给付利息的时间应从2020年4月21日起算，利息按照双方在借款借据上约定的利率标准计算即年利率为5.39%。罚息利率是双方在正常履行合同的情况下，借款人不按合同约定还款而对已到期的借款加收利息确定的计算标准，不能作为本案后期利息的计算标准。（二）关于抵押权问题。田月纲以登记在田月纲、钱小奶名下的“皖（2018）枞阳县不动产权第0001464号”房屋（枞阳县枞阳镇金山西路天利明珠7幢3单元605室）为上述借款设立抵押担保并办理了抵押登记，钱小奶表示无异议，抵押权合法成立，现田月纲不按照约定归还借款，桐城农商行有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）关于桐城农商行为实现本案债权所支付的费用问题。本案中桐城农商行提出了该项诉讼请求，但只有合同依据而无事实依据，故对桐城农商行的该项诉讼请求不予支持。（四）关于案件诉讼费用负担问题。案件诉讼费用的负担由人民法院依照《诉讼费用交纳办法》的规定进行决定，且当事人不得单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉，因此，诉讼费用负担问题不应当是桐城农商行的诉讼请求。（五）桐城农商行已对钱小奶申请撤诉，故钱小奶在本案中不承担责任。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告田月纲于本判决生效后十五日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行2020年4月20日前到期借款本金24232.18元及利息33393.18元（含罚息），提前到期的借款381609.70元，合计439235.06元，并从2020年4月21日起以405841.88元为基数，按年利率5.39%计息至本判决确定的给付之日止； 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行对登记在钱小奶、被告田月纲名下的“皖（2018）枞阳县不动产权第0001464号”房屋（枞阳县枞阳镇金山西路天利明珠7幢3单元605室）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7889元，由田月纲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  曹建亚 审 判 员  吴利平 人民陪审员  孙 文 二〇二〇年十月九日 法官助理何伟 书记员何伟 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。