江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初5687号 原告：赵美玲，女，1959年10月23日出生，汉族，住江苏省扬中市。 被告：南京尚栖寓装饰工程有限公司，住所地在南京市雨花台区小行路********。 法定代表人：李旭博，经理。 原告赵美玲与被告南京尚栖寓装饰工程有限公司（以下简称尚栖寓公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告赵美玲到庭参加诉讼，被告尚栖寓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已理终结。 原告赵美玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告尚栖寓公司退还多收装修款10188.42元；2、判令被告支付逾期竣工违约金10345元及利息（自2019年9月9日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；3、判令被告支付因未按期交付导致原告的损失17500元；4、判令被告尚栖寓公司承担诉讼费。事实和理由：原告是南京浦口区××室的业主，于2019年6月8日与尚栖寓公司签订《装饰装修合同》一份，装修工期为90天，竣工日期应为2019年9月8日。合同签订后，原告按照合同约定及时支付了相应的装修款，但被告没有按照合同约定在规定工期内完成装修任务，至2020年5月5日止被告仍有大部分项目未完工，原、被告于2020年5月6日签订了“装修变更协议”，原装修合同终止。但被告仍未能履行变更协议承诺的大部分条款。为维护合法权益，原告起诉至法院，要求判如所请。 被告尚栖寓公司未到庭应诉答辩。 经审理查明，2019年6月8日，赵美玲（协议书的甲方）与尚栖寓公司（协议书的乙方）签订了一份《装修协议书》，约定尚栖寓公司以全包的方式承揽南京市浦口区××室房屋的装修工程，工期为90天，开工日期为2019年6月8日，竣工日期为2019年9月8日，工程总价款为68000元，发包人应于合同签订后支付（30%）预付款20400元，于水电工程结束支付（25%）17000元，于木工工程结束支付（25%）17000元，于油漆工程结束支付（15%）10200元，整体工程结束验收后付（5%）3400元。该协议书第八条违约责任约定：“……2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的0.1%向甲方支付违约金……”。协议书后附有装修项目清单。协议签订后，赵美玲自2019年6月8日至同年11月期间，分五次共向尚栖寓公司转账支付45400元。2020年5月6日因被告未按协议约定完成装修工程，原告赵美玲与被告法定代表人李旭博签订“装修变更协议书”，载明：1、……原装修协议自本变更协议签订之日起终止……2、原装修项目清单预算总价76152元；合同签订总价68000元，折扣率68000/76152=0.893。3、已完工部分：32573*0.893=29087.69元。4、增项费用：①二楼隔音棉600元；②二楼窗户抹灰300元，合计900元。5、未完工部分29320*0.893=26179.02元。6、乙方提出已完工未进场部分9689*0.893=8652.28。7、部分完工部分4570*0.893=4081.01。8、油漆材料1000元。9、甲方已付款45400元。10、已完工未进场部分和部分完工部分，由乙方在甲方油漆完工后5天内安装完毕交付给甲方，甲方按原装修协议中规定的工艺要求验收，验收合格后视同已完成。11、若乙方未能在甲方约定期限内完成上述施工内容，在不超过10天内，每延误一天向甲方支付50元；超过10天（含10天），视为乙方未履行合约，应按装修清单中对应金额退还给甲方。12、……13、因乙方原因造成原装修协议未能执行完毕而给甲方带来的损失及违约金另行计算。14、本变更协议基于原装修合同而立，若与原装修合同相悖，则以原始合同和原装饰装修预算为准。 庭审中，原告主张被告已完工部分工程款为33311.58元、增项费用900元、油漆材料1000元，故被告应退还装修款10188.42元（45400元-33311.58元-900元-1000元）；被告未按合同约定完成装修工程，应支付违约金10345元(37400元*0.1%*47天+40400元*0.1%*35天+45400元*0.1%*158天)；因被告未按合同约定完成装修工程，应支付原告2019年10月至2020年4月期间的租金损失17500元（2500元*7个月）。 以上事实，有原告赵美玲提供的装修协议书、装饰装修预算、装修变更协议书、装修退款计算表、装修项目清单、违约金计算表、微信转账截图、延期交付损失计算表、微信付款截图、报价单、微信聊天记录截图、水路安装报价单及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告提交装修变更协议书载明“原装修协议自本变更协议签订之日起终止”，对此被告未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，故原、被告签订的《装修协议书》于2020年5月6日解除。 关于原告诉请：1、判令被告尚栖寓公司退还多收装修款10188.42元。本院认为，根据装修项目清单、装修变更协议书，原告主张已完工程部分价款33311.58元、增项工程900元、油漆材料1000元，合计35211.58元，被告对此未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，而原告实际支付的工程款为45400元，已超过尚枉寓公司完成的工程量金额，赵美玲多支付的工程款10188.42元应由尚栖寓公司予以退还。2、判令被告支付逾期竣工违约金10345元及利息（自2019年9月9日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。本院认为，双方在合同中约定“由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的0.1%向甲方支付违约金”，因被告未按合同约定完成装修工程，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。结合案涉工程的施工进度、原告的付款时间及装修变更协议书，赵美玲主张尚栖寓公司按照合同约定标准承担违约金10345元具有合理性，故本院对此予以支持。原告主张被告支付利息缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。3、判令被告支付因未按期交付导致原告的损失17500元。本院认为，赵美玲提供的证据无法充分证实其存在相关损失，对其此项主张不予支持。被告尚栖寓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京尚栖寓装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告赵美玲工程款10188.42元、违约金10345元，合计20533.42元； 二、驳回原告赵美玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，减半收取375元，由原告赵美玲负担173元，由被告南京尚栖寓装饰工程有限公司负担202元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费750元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审判员  林咏梅 二〇二〇年十月十六日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗