山东省邹平市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1626民初3018号原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行，住址：邹平市黄山三路**，统一社会信用代码：91371626867192092E。负责人：张可冰，系该行行长。委托诉讼代理人：景在坤，男，1964年10月7日生，汉族，住，住山东省邹平市该公司员工（特别授权代理）。委托诉讼代理人：崔正斌，男，1962年9月18日生，汉族，住，住邹平市该公司员工（特别授权代理）。被告：吕朋，男，1991年8月19日生，汉族，居民，住，住邹平市/div>被告：王正英，女，1992年2月19日出生，汉族，居民，住，住邹平市/div>原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告吕朋、王正英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托诉讼代理人景在坤、崔正斌到庭参加诉讼，被告王正英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行邹平支行向本院提出诉讼请求1.判令被告吕朋、王正英偿还原告借款本金652068.76元，利息18666.39（暂计算至2020年6月4日），合计670735.15元，以及自2020年6月4日起到实际还款日止按合同约定的利率计算应付的利息,并解除合同；2.判令原告对编号为鲁（2019）邹平市不动产证明第0000124号《不动产登记证明》所列位于邹平市三八街西侧4号工商局宿舍1号楼4-501室住房[不动产权证号：鲁（2018）邹平市不动产权第0006014号]在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权；3.本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2019年1月2日，原告与两被告签订编号A：01613000272018二手贷0000976《个人购房借款/担保合同》，原告向被告提供个人二手住房购置贷款，用于购买坐落于邹平市三八街西侧4号工商局宿舍区1号楼4-501室住房，约定贷款金额66万，贷款期限30年，当期执行年利率5.635%。被告应按照按月等额本息还款法按月还本付息，并约定了罚息及违约责任。该合同同时约定由被告吕朋、王正英提供证号为鲁（2018）邹平市不动产权第0006014号房屋抵押。原告已按照合同约定足额发放贷款，被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年6月4日，合同余额为652068.76元，本金逾期月数已达6期，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。在庭审中，因被告吕朋已经去世，原告撤回对被告吕朋的起诉。被告王正英答辩称：借款属实，贷款是买房子，现在没有钱偿还。原告工商银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1.《个人购房借款/担保合同》复印件一份（与原件核对无异）；证据2.借款凭证复印件一份（与原件核对无异）；证据3.《不动产登记证明》一份（与原件核对无异）；证据4.身份证复印件一份；证据5.利息计算明细一份（与原件核对无异）；证据6.《送达地址确认和诉讼管辖协议书》一份。被告王正英质证称：签字及手印是我的，对于原告证据无异议。被告王正英向法庭提交证据：吕朋火化证明一份（与原件核对无异）。原告质证称：对被告证据无异议。本院认为，原告提交的六组证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证；被告提交的一份证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月2日，原告与被告签订编号A：01613000272018二手贷0000976《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告提供借款人民币66万元，用于购买坐落于邹平市三八街西侧4号工商局宿舍区1号楼4-501室，不动产权证号为鲁（2018）邹平市不动产权第0006014号的房屋，约定贷款期限30年，年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，当期贷款利率5.635%，借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同约定由被告将其所购房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同对送达地址予以约定，即被告确认以合同签署页记载的地址为所涉诉讼文书的送达地址。2019年1月4日，原告与被告就《个人购房借款/担保合同》中约定的抵押事项办理了抵押登记，登记证号为：鲁（2019）邹平县不动产证明第0000124号。2019年1月4日，原告按照合同约定发放了该笔借款，履行了合同义务，贷款利率为年利率5.635%。因被告王正英未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，2020年7月27日，原告诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。借款合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告依约定将借款660000元交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告王正英作为借款人，应按照合同约定偿还借款本息，故原告要求被告王正英偿还借款本金652068.76元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张对被告所抵押的房产（登记证号为：鲁（2019）邹平县不动产证明第0000124号持）在折价、拍卖或者变卖的价款内优先受偿，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司邹平支行与被告王正英2019年1月2日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王正英于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金652068.76元，利息18666.39（暂计算至2020年6月4日），合计670735.15元，以及自2020年6月4日起到实际还款日止按合同约定的利率计算应付的利息；三、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对编号为鲁（2019）邹平市不动产证明第0000124号《不动产登记证明》所列位于邹平市三八街西侧4号工商局宿舍1号楼4-501室住房[不动产权证号：鲁（2018）邹平市不动产权第0006014号]在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5254元，由被告王正英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李贤村二〇二〇年十月二十一日书记员  李云霞