广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初4576号原告：广州嵘泰物业管理有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中**109铺。法定代表人：李昌华，职务：执行董事。委托诉讼代理人：余婉吟，广东法海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昌全，广东法海律师事务所律师。被告：齐齐旺（广州）投资发展有限公司，住，住所地广州市荔湾区下九路****铺/div>法定代表人：莫立万，职务：经理。委托诉讼代理人：蓝妙怡，广东格方律师事务所律师。委托诉讼代理人：白健忠，男，汉族，系该公司员工，联系地址。第三人：雅居乐雅生活服务股份有限公司广州荔湾分公司，营业场所广州市荔湾区十三甫路聚寿里街16号之一。负责人：谭志平。委托诉讼代理人：杨俊，男，土家族，系该公司员工，联系地址。委托诉讼代理人：陈颖，女，汉族，系该公司员工，联系地址。原告广州嵘泰物业管理有限公司（简称“嵘泰公司”）与被告齐齐旺（广州）投资发展有限公司（简称“齐齐旺公司”）、第三人雅居乐雅生活服务股份有限公司广州荔湾分公司（简称“雅居乐荔湾分公司”）合同纠纷一案，本院立案受理后，本案依法适用简易程序，由审判员邱思陵独任审理。原告的委托诉讼代理人李昌全、被告的委托诉讼代理人蓝妙怡、白健忠、第三人的委托诉讼代理人杨俊、陈颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嵘泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金，总额计算至违约状态停止之日止（违约金为每日人民币3000元，自2020年04月27日起算，暂计算为6000元）2、判令被告承担皇城国际珠宝玉器城商场分管协议及补充协议约定的本案诉讼金额百分之三十的律师费用，暂计至起诉之日为人民币1800元，总额按总违约金计算。3、判令被告承担本案所产生的所有诉讼费用。事实和理由：2019年8月3日，原告与被告签订广州市荔湾区文昌南路103号-107号一二三层商场分管协议；2019年10月11日，原告与被告签订商场分管协议补充协议约定被告承担自2019年8月1日起管理期间的4元/平方米/月的物业管理费。最近，商场所在小区的物业管理公司雅居乐雅生活服务股份有限公司告知原告，被告一直拖欠商场管理费，因此，原告请求法院判令被告履行合同义务。被告齐齐旺公司辩称：不同意原告的所有诉讼请求。理由如下：1、原告在（2020）粤0103民初2645号案中已主张过违约金，该违约金也是计算至违约状态停止之日止。原告主张基于同一份补充协议约定的权利义务，可以每一条条款独立适用要求被告承担3000元/天的违约金及律师费，与双方签订的协议不符。基于原告已经在（2020）粤0103民初2645号案中提起过相应的诉讼请求，基于同一事实和理由再次提起诉讼，根据民诉法司法解释第247条的规定，构成重复起诉，法院应驳回原告的诉讼请求。2、基于原告的根本违约行为，双方签订的协议已无法实际履行，在（2020）粤0103民初2645号案中被告已提起反诉，解除原被告之间签订的5份协议书。假如被告的请求得到法院支持，原告不再是合法的权利人，双方签订的协议应终止履行，原告不能再依据签订的协议向被告主张违约金、律师费。3、被告与第三人及案外人黄炳忠在2020年6月9日签订了《三方协议》，黄炳忠是涉案商铺一二三层的原产权人，涉案商铺一二三层再由黄炳忠分割后出售给现在的业主，黄炳忠与现在的业主有签订商品房买卖合同，约定商铺移交给现在的买受人后承诺遵守出卖人已选定的商场物业经营管理公司，制定的商场管理规定。《三方协议》约定了经营管理权由被告享有，被告履行向第三人支付一二三层总面积8622.354平方米的物业管理费，4元/平方米/月，共计每月34489.42元。即被告向第三人支付物业管理费无需由原告代为第三人向被告主张，以及主张被告延期支付的违约金。费用的承担第三人也提交了“申请分期支付往年管理费计划书”予以证明。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人雅居乐荔湾分公司述称：原告的诉求与我方无关，不发表意见。我方提供的证据是真实有效的。经审理查明：2019年3月16日，广州市和众盛商业管理有限公司（甲方）与嵘泰公司（乙方）签订《委托独家招商及经营管理合同》，约定：甲乙双方就广州市荔湾区文昌南路103-107号，项目招商及经营管理事宜达成合同条款。项目名称：广州市荔湾区文昌南路107号皇城国际珠宝城；委托范围：甲方获得广州市荔湾区文昌南路107号商场业主授权的商铺范围，一至三楼共约8500平方米。租期、租金的递增由商家与甲方、乙方三方最后确定为准。商场委托管理期8年，如果乙方引进的商家的租赁期延长或续约，则乙方的委托经营管理期限也相应顺延，最多不超过3年。乙方向甲方承诺：严禁乙方有和承租方（商铺的租户）以签订阴阳合同方式直接或间接降低项目商场业主租金的行为，如发生上述行为，甲方有权立即终止本合同，乙方不得有异议，乙方承担项目商场业主的损失，且保证金不予退还。乙方制定招商策略、公关推广等活动，并协助商家进行经营；乙方全面负责招商工作，完成相应的有效招商目标并承担因招商而产生的费用；乙方负责涉及商场的所有法律实务；等等。在前述合同签订前，和众盛公司与嵘泰公司在《委托独家招商及经营管理合同》附加协议中约定招商佣金和利润分成比例。《委托独家招商及经营管理合同》签订后，广州市和众盛商业管理有限公司依约定协助嵘泰公司与皇城国际珠宝城部分业主签订《商铺委托经营管理合同》。此后，嵘泰公司作为乙方，齐齐旺公司作为甲方，双方签订系列协议，就皇城国际珠宝玉器城商场的分管及收益进行约定，具体所签协议如下：一、2019年8月3日，《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议》（简称分管协议一）约定：一、齐齐旺公司同意将皇城国际珠宝城商场二、三层管理权移交给嵘泰公司，齐齐旺公司负责首层管理；二、齐齐旺公司提供皇城国际珠宝城商场公共设备以下资料：1、垂直电梯资料；2、手扶电梯资料;3、消防监控资料；4、中央空调资料；5、水电房；6、用电度数；7、用水度数；8、拖欠管理费商户名单及管理合同；9、二、三层业主联系清册；10、工程完成后的竣工验收备秦资料；11、所有设备按商场总面积分摊费用；三、商场二、三层移交时间2019年8月18日。同日，嵘泰公司与齐齐旺公司再签另一《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议》（简称分管协议二），该协议除分管协议一内容（不包含具体的皇城国际珠宝城商场公共设备资料明细）外，还包括“补充协议”如下：一、嵘泰公司授权齐齐旺公司第二、三层招商及管理（有效期为4年，2019年8月18日至2023年8月18日止），招商及管理条件按双方约定；二、第二、三层产生的水电分摊、安保、机电维护、消防、监控、清洁等费用，由齐齐旺公司承担；三、管理费预扣4元（雅物）、3元（业委）后按6：4原则拆分，嵘泰公司占60%，齐齐旺公司占40%（按实际已出租铺为准）；五、非房产证面积收入，嵘泰公司和齐齐旺公司各占50%；六、本协议有效期为8年，从2019年8月18日至2027年8月18日止；七、如有出现重复签约，以齐齐旺公司租赁合同签约为准；八、第二、三层业主已签齐齐旺公司的，会列出一份清单给嵘泰公司；九、分管协议以补充协议为准等等。二、2019年8月12日，《皇城国际珠宝玉器城双方合作协议》约定：1、首次开发三楼建筑面积2000平方米以内的商铺，齐齐旺公司向嵘泰公司按每平方米70元租金支付给嵘泰公司，齐齐旺公司支付给嵘泰公司租金的商铺按嵘泰公司已经与该铺业主签署《商铺委托经营管理合同》并向齐齐旺公司提供该合同复印件为准；2、齐齐旺公司向嵘泰公司支付的70元/平方米租金包含支付给雅居乐4元/平方米的物业管理费；3、嵘泰公司向齐齐旺公司提供前期三个月展销期，还有6个月免租期（共9个月免租期）；4、齐齐旺公司向嵘泰公司支付首期租金押金（首期押金相当于一个月租金）按实际出租面积计算，第二期租金押金在三个月免租期后向嵘泰公司支付（二期押金相当于一个月租金）；5、嵘泰公司同意局部装修及中央空调改造费用由齐齐旺公司承担负责等等。三、2019年10月11日，《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议补充协议》（简称补充协议一）约定：二、二楼建筑面积1469平方米，三楼建筑面积4619平方米，最终以业主房产证登记建筑面积为准；三、齐齐旺公司按协议管理期间自2019年8月1日起计算应承担商场小业主向小区物业管理有限公司支付4元/平方米/月的物业管理费用。四、商场管理费基准标准：30.8元/平方米/月（按房产证建筑面积计算），双方的分成方式：扣除4元/平方米/月的物业管理费用及扣除了3元/平方米/月的业主代表费用后，剩余数额双方各占50%，所有管理成本由齐齐旺公司承担，纳入齐齐旺公司所占份额。五、三楼2000平方米以内，按70元/平方米/月计算租金含管理费，自2019年8月1日起计算三年，其后要恢复按商场管理费基准标准：30.8元/平方米/月收取商场管理费（分成方式按本补充协议第四条执行）；齐齐旺公司应于2019年10月30日前向嵘泰公司指定账户支付三楼2000平方米（按房产证建筑面积计算）商铺业主首期押金月付转方式700平方米×60元=42000元，第二期押金2020年1月30日1300平方米×60元=78000元，第三期120000元于2020年4月30日前支付保证金给嵘泰公司指定账户，超过2000平方米以外实付。六、二楼从2019年11月1日起五年内，嵘泰公司每月实收商场管理费12000元，其余本协议所约定需交纳的费用由齐齐旺公司承担，二楼展销期从2019年11月1日至2020年6月30日前，租金从2020年7月1日开始向二楼业主支付租金70元，每年递增6%，租期5年管理费20元，从2020年6月30日至2025年1月30日租期5年。七、本协议齐齐旺公司需缴纳给嵘泰公司的管理费分成及租金分成支付时间为每月7号之前，逾期需按每日千分之一支付违约金。八、齐齐旺公司或齐齐旺公司指定的承包商户与商户签订的租赁合同应给嵘泰公司备案一份复印件，并盖上齐齐旺公司公章，以担保租赁内容的真实性。九、嵘泰公司委托齐齐旺公司向嵘泰公司签约的业主支付租金，三楼2000平方米（按房产证建筑面积）内商铺支付租金时间为2020年6月1日开始，如因嵘泰公司与业主代表公司不确认该免租期时间，需要将租期变更为珠宝玉器展销期则齐齐旺公司需要配合嵘泰公司。十、双方所签约的商铺都有协助对方对外招商出租的义务，嵘泰公司委托齐齐旺公司出租及管理与嵘泰公司签约的商铺，并向齐齐旺公司提交商铺业主房产证、身份证、签约租赁合同、管理合同、业主银行账号的复印件，同时保证上述文件的真实性。十二、在管理费未统计清晰前，齐齐旺公司每月预先支20000元管理费汇入嵘泰公司的对公银行账户，后续统计管理费清楚后多除少补。十三、违约责任：如果发生协议纠纷，双方书面通知对方之日起15日内是友好协商期，如果不能达成一致，友好协商期届满，违约方应向守约方承担每日人民币3000元惩罚性违约金直至违约状态停止；如果发生诉讼，违约方应承担守约方不超过诉讼金额百分之三十的律师费。十五、本补充协议一式六份，甲乙双方各执三份，签字或盖章生效，甲乙双方不得对第三方泄露本补充协议的内容等等。四、2019年10月24日《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议补充协议》（简称补充协议二）约定：一、双方达成分管及委托管理及招商协议，自2019年10月23日起，齐齐旺公司应不再和二、三楼小业主签署商场委托管理合同等性质的合同，齐齐旺公司向嵘泰公司提供二、三楼仍未签约业主名单和铺号附表，并盖章确认。二、自2019年10月23日起，齐齐旺公司或其关联方与二、三楼小业主签署商铺租赁条件应与嵘泰公司约定的条件一致，否则，齐齐旺公司与委托嵘泰公司出租的所有小业主出租条件将按有利于小业主的租赁条件执行，但与嵘泰公司商量及书面同意的个别小业主达成的出租条件除外。三、皇城国际珠宝玉器城商场分管协议的所有补充协议均不得向第三方泄露。四、齐齐旺公司可以灵活调整出租条件：如果三楼小业主出租价格下调10元/平方米/月，免租期可以调整为三个月，二楼小业主出租价格下调10元/平方米/月，免租期可以调整为三个月。五、补充协议违约责任均按2019年10月11日签署的补充协议执行等等。分管协议及补充协议签订后，齐齐旺公司向嵘泰公司分别支付2019年8月、9月管理费10000元及10月管理费20000元，一共向嵘泰公司支付管理费40000元。齐齐旺公司在案涉二、三楼分别有一个大办公室、小办公室用于办公使用。2019年12月14日，广州市和众盛商业管理有限公司向齐齐旺公司发出《通知书》，上载：由于嵘泰公司违反相关合同条款，特通知齐齐旺公司，终止履行齐齐旺公司与嵘泰公司签订的所有协议。等等。雅居乐荔湾分公司为广州市荔湾区文昌南路97-137号房屋的物业管理单位。2019年12月12日，雅居乐荔湾分公司向嵘泰公司发出《关于商铺二三楼开业商铺费用清缴的函》，要求嵘泰公司清缴拖欠的物业管理费，并针对已开业经营的商铺进行物业服务管理交接工作。2020年4月10日，雅居乐荔湾分公司向嵘泰公司发出《关于商铺二、三楼管理费用清缴的函》，载明：贵司于2019年8月进驻荔尚大厦商铺至今，经本司财务系统核查，商铺二、三楼2019年8月至2020年3月共558户面积24318.33平方米，管理费欠费155592.05元，滞纳金18281.98元，合计欠费173874.03元。烦请贵司于收到本函件3天内到我司客户中心清缴以上欠费。等等。2020年4月12日，广州市和众盛商业管理有限公司向嵘泰公司发出《解除合同通知书》，表示因接到业主及业主代表举报嵘泰公司私下签订协议即阴阳合同，经核实属实，广州市和众盛商业管理有限公司依合同约定自通知送达之日起解除与嵘泰公司签订的《委托独家招商及经营管理合同》，10万元保证金不予退还。嵘泰公司于2020年4月14日收到前述《解除合同通知书》。2020年6月9日，黄炳忠（甲方）、雅居乐荔湾分公司（乙方）及齐齐旺公司（丙方、承租方）签订《三方协议》，就广州市荔湾区文昌南路103-107号一层至三层（建筑面积合计8622.354平方米）物业约定：一、物业管理费及水电费支付方。黄炳忠一至三层物业已委托给齐齐旺公司经营管理，委托期间黄炳忠仅限于齐齐旺公司在该物业进行经营管理。黄炳忠委托齐齐旺公司在每月20号前向雅居乐荔湾分公司支付当月物业管理服务费，雅居乐荔湾分公司同意物业管理服务费由齐齐旺公司向雅居乐荔湾分公司支付。三、支付金额。一层房屋建筑面积共2541.2224平方米，二层房屋建筑面积共计1469.1997平方米，三层房屋建筑面积共计4611.9313平方米，该房屋总建筑面积8622.354平方米，物业管理服务费为4元/月/平方米，每月费用为34489.42元。四、8、2018年5月1日-2018年10月31日期间的商铺物业管理费由黄炳忠承担，2018年11月1日-2020年5月31日期间的商铺物业管理费由齐齐旺公司承担，签订本协议生效后，黄炳忠、齐齐旺公司双方需向雅居乐荔湾分公司提交该期间管理服务费欠费清缴计划，并保证按计划向雅居乐荔湾分公司清缴。等等。同日，黄炳忠（委托方、甲方）与齐齐旺公司（受托方、乙方）签订《委托经营管理合同》，约定黄炳忠将位于广州市荔湾区文昌南路103-107号首层至三层，一层房屋建筑面积共2541.2224平方米，二层房屋建筑面积共计1469.1997平方米，三层房屋建筑面积共计4611.9313平方米，该房屋总建筑面积8622.354平方米的物业经营权委托齐齐旺公司进行经营管理。委托事项为：齐齐旺公司为黄炳忠提供招商及物业管理服务项目。委托经营管理期限为2018年11月1日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。双方均不得以任何理由，提前解除本合同。等等。2020年6月16日，雅居乐荔湾分公司（乙方）与齐齐旺公司（丙方、承租方）签订《申请分期支付往年管理费计划书》，上载：雅居乐荔湾分公司、齐齐旺公司双方协商一致同意：位于广州市荔湾区华林街文昌南路雅居乐荔尚国际皇城商场**所有已出租商铺，费用周期未：2018年11月1日-2020年5月31日，共计拖欠管理费合计237201.18元，按以下计划分阶段清缴：1、齐齐旺公司承担2018年11月1日-2020年5月31日所有已出租商铺拖欠管理费合计237201.18元，计划分5个月缴清，由2020年6月开始向雅居乐荔湾分公司每月按47440.236元缴交，计划于2020年10月31日前向雅居乐荔湾分公司付清上述所拖欠管理费。2、商场1-3层所有商铺共计8622.36平方米，划分为760间商铺。齐齐旺公司目前实际已出租商铺为572间，合计为6631.47平方/4元管理费，除每月向雅居乐荔湾分公司按清缴计划缴交外，从2020年6月起齐齐旺公司需按实际已出租面积在每月30日前向雅居乐荔湾分公司进行全额缴交。3、齐齐旺公司每月欠费清缴及向雅居乐荔湾分公司正常缴交外，剩余未出租商铺为188间，合计为1990.89平方米，由2020年7月开始每月按实际出租面积递增的方式向雅居乐荔湾分公司进行全额清缴，于2020年12月31日前完成商场1-3层未出租总面积不少于1000平方米递增的方式进行全额缴交，剩余约990平方米于2021年3月31日前完成全额清缴。从2021年4月1日起齐齐旺公司每月按总平方数8622.36平方米向雅居乐荔湾分公司进行全额缴交管理费。庭审中，雅居乐荔湾分公司述称：之所以向嵘泰公司出具《关于商铺二、三楼管理费用清缴的函》，是应荔尚国际小区业委会的意见，希望嵘泰公司反馈相关经营依据。同时由于齐齐旺公司在商场实际开展经营活动，我司也将催收函件发送给了齐齐旺公司。为保证所欠费用能及时收回，因我司与原业主黄炳忠仍存在合同关系，在原业主黄炳忠与齐齐旺公司签订了《委托经营管理合同》的前提下，我司与黄炳忠及齐齐旺公司共同签订了《三方协议》，并与齐齐旺公司签订《申请分期支付往年管理费计划书》，确认截止2020年7月23日，齐齐旺公司按照上述计划书的约定按时向我司缴纳相关费用。如齐齐旺公司未按约履行，会按照《申请分期支付往年管理费计划书》向齐齐旺公司追讨欠缴的物业管理费。雅居乐荔湾分公司未向嵘泰公司追讨过2020年4月27日以后的物管费，也未就2018年11月至2020年5月的物管费向新业主进行追讨或提起诉讼。另查，2020年4月2日，嵘泰公司向本院起诉请求：1、判令齐齐旺公司向嵘泰公司支付为其垫付拖欠的管理费26106.7元；2、判令齐齐旺公司向嵘泰公司支付为其拖欠的款项每日利息1.7元，至本金还清为止；3、本案诉讼费由被告承担。本院在该案中查明认定2020年4月13日，嵘泰公司向雅居乐荔湾分公司缴交了上述房屋二三楼部分商铺从2019年8月1日至2020年3月31日的物业管理费及滞纳金共26106.7元（其中物业管理费23706.79元，滞纳金2399.91元）等事实。2020年5月21日，本院作出（2020）粤0103民初2749号民事判决，判决：一、自本判决发生法律效力之日起三日内，齐齐旺公司向嵘泰公司返还垫付的物业管理费23706.79元及利息（利息以23706.79元为本金，从2020年4月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清本金之日止,利息以不超过每日1.7元为限）；二、驳回嵘泰公司的其他诉讼请求。该案现已发生法律效力。2020年3月27日，嵘泰公司向本院起诉请求：判令被告向原告支付商场管理费暂计人民币32000元及延付违约金；等等。齐齐旺公司向本院提起反诉请求：1、确认解除反诉人与被反诉人2019年8月3日签订的《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议》、2019年8月3日签订的《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议》及补充协议、2019年8月12日签订的《皇城国际珠宝玉器城双方合作协议》、2019年10月11日签订的《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议补充协议》、2019年10月24日签订的《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议补充协议》；等等。2020年8月27日，本院作出（2020）粤0103民初2645号民事判决书，判决：一、原告广州嵘泰物业管理有限公司与被告齐齐旺（广州）投资发展有限公司于2019年8月3日签订的《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议》、2019年8月3日签订的《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议》及补充协议、2019年8月12日签订的《皇城国际珠宝玉器城双方合作协议》、2019年10月11日签订的《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议补充协议》、2019年10月24日签订的《皇城国际珠宝玉器城商场分管协议补充协议》于2020年6月16日解除。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告齐齐旺（广州）投资发展有限公司按每月12000元标准向原告广州嵘泰物业管理有限公司支付自2019年11月1日至2020年6月16日的管理费。三、驳回原告广州嵘泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告齐齐旺（广州）投资发展有限公司的其他反诉请求。判后嵘泰公司不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉。2020年5月7日，嵘泰公司向本院起诉请求：1.确认广州市和众盛商业管理有限公司2020年4月12日发出的解除合同通知书无效；2.确认解除嵘泰公司与和众盛公司之间的《委托独家招商及经营管理合同》；等等。广州市和众盛商业管理有限公司答辩同意解除《委托独家招商及经营管理合同》。2020年7月28日，本院作出（2020）粤0103民初4758号民事判决书，判决：一、确认广州嵘泰物业管理有限公司与广州市和众盛商业管理有限责任公司签订的《委托独家招商及经营管理合同》于2020年4月14日解除；二、驳回广州嵘泰物业管理有限公司的其它诉讼请求。该案现在二审审理阶段。本院认为：嵘泰公司和齐齐旺公司签订的分管协议一、分管协议二（含补充协议）、《皇城国际珠宝玉器城双方合作协议》、补充协议一、补充协议二，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行自己的义务。因嵘泰公司在本案诉请违约金所依据的违约行为与其在（2020）粤0103民初2645号案中的诉请的违约行为不一致，故嵘泰公司不构成重复起诉。双方在上述协议中约定齐齐旺公司自2019年8月1日起承担商场二三楼小业主向小区物业管理有限公司支付4元/平方米/月的物业管理费用，现齐齐旺公司未能按约向雅居乐荔湾分公司缴纳物业管理费，依约应承担违约责任。对于嵘泰公司诉请的违约金，本院分析如下：第一，嵘泰公司诉请齐齐旺公司支付违约金的理由是认为齐齐旺公司一直拖欠商场管理费，可能会造成雅居乐荔湾分公司向几百位业主起诉追讨拖欠的物业管理费，从而影响嵘泰公司与业主合同的履行。但实际上雅居乐荔湾分公司并未就案涉商场的物业管理费事宜向业主进行过追讨或提起相关诉讼。第二，根据雅居乐荔湾分公司提供的其与齐齐旺公司之间就物业费清缴事宜签订的《申请分期支付往年管理费计划书》以及雅居乐荔湾分公司的陈述，齐齐旺公司截止目前依约履行了清缴物业费的义务。可见，嵘泰公司诉请的齐齐旺公司拖欠物业管理费的行为已经由齐齐旺公司和雅居乐荔湾分公司通过签订协议解决，且齐齐旺公司至今仍按约履行，齐齐旺公司现已停止了违约行为。第三，本案中，嵘泰公司以补充协议一的约定主张按违约状态期间每日3000元计算违约金，但根据（2020）粤0103民初2749号民事判决查明的事实，嵘泰公司因齐齐旺公司未履行缴纳物业管理费而导致的实际损失为雅居乐荔湾分公司收取的滞纳金2399.91元。故本院认为补充协议一约定的违约金过分高于齐齐旺公司造成的损失，本院依法不予支持，酌定违约金为2399.91元。同理，齐齐旺公司依约应承担的律师费损失为719.97元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告齐齐旺（广州）投资发展有限公司向原告广州嵘泰物业管理有限公司支付违约金2399.91元。二、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告齐齐旺（广州）投资发展有限公司向原告广州嵘泰物业管理有限公司支付律师费损失719.97元。本案本诉受理费25元，由被告齐齐旺（广州）投资发展有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇二〇年十月二十六日书记员  李 婷胡晓琴