湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初3792号原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道**。负责人：杨晓华，系该支行行长。委托诉讼代理人：侯长军，系该支行员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：谭先锦，系该支行员工。特别授权代理。被告：丁超，男，1992年4月12日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：朱小姻，女，1989年6月1日出生，汉族，住湖北省崇阳县。原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告丁超、被告朱小姻借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托诉讼代理人侯长军到庭参加诉讼，被告丁超、被告朱小姻经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁超立即偿还住房贷款本金915364.19元及下欠利息及罚息（截至2020年6月1日下欠利息14554元、罚息358.20元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止），以上欠款合计930276.39元；2、判令原告就被告丁超上述住房贷款债务对被告提供的东西湖区×××房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告朱小姻就被告丁超上述第一项债务向原告承担连带还款责任；4、本案诉讼费由以上两被告承担。事实和理由：2016年11月5日，原告与被告丁超签订《个人二手住房贷款合同》，合同编号为2016年HYWL字第丁超号，贷款金额为人民币980000元，月利率为浮动利率，贷款期限300个月，还款方式为按月等额本息。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告所购买的坐落于东西湖区×××房屋，并于武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局办理了房产抵押的《他项权证》。另外，被告朱小姻作为借款人的配偶承诺对上述住房贷款本息承担共同还款责任。上述住房贷款付款合同签订后，原告已如约向被告丁超发放了住房贷款980000元，贷款期限自2017年1月6日至2042年1月6日。然而，合同履行过程中，被告丁超未按住房贷款合同约定履行还款义务，被告朱小姻作为借款人的配偶也未履行共同还款义务。为此，原告依约宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告丁超、被告朱小姻未到庭答辩，也未向本院提交证据。原告中行汉阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告丁超、被告朱小姻拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，对原告中行汉阳支行提交的证据，本院进行综合审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告丁超、被告朱小姻系夫妻关系。被告丁超、被告朱小姻与王润桥、周法晏签订《武汉市存量房买卖合同》,购买位于东西湖区×××房屋。2016年12月23日，被告丁超（借款人）与原告中行汉阳支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年HYWL字丁超号），合同约定：贷款金额为人民币980000元，贷款期限为300个月，贷款用途为购买东西湖区×××房屋，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，且为浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款，抵押人丁超和抵押物共有人朱小姻签名确认以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。此外，借款人丁超与其配偶朱小姻在家庭共同还款申明（保证人）处签名确认。2017年1月6日，原告中行汉阳支行向被告丁超签发了借款借据，发放了贷款，贷款金额为980000元，贷款期限自2017年1月6日至2042年1月6日，月利率千分之4.083。2017年1月4日，被告丁超、被告朱小姻以其所购买的坐落于东西湖区×××房屋为抵押之目的办理了不动产登记证明，权利人为中行汉阳支行，债权担保期限自2016年12月30日起至2041年12月30日止。从2020年3月起，被告丁超、被告朱小姻开始逾期还款。截止2020年6月1日，被告丁超、被告朱小姻尚欠原告中行汉阳支行贷款本金915364.19元、利息14554元、罚息358.20元（125.22元+232.98元）。故原告中行汉阳支行宣布全部贷款本息提前到期。另查明，被告丁超与原告中行汉阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二：个人二手住房贷款合同通用条款第五条第2款约定：“本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。”本院认为，原告中行汉阳支行与被告丁超签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中行汉阳支行按照合同约定向被告丁超发放了贷款，被告丁超应当按约向原告中行汉阳支行还款，其未按约还款，构成违约，应承担违约责任。截止2020年6月1日，被告丁超尚欠原告中行汉阳支行贷款本金915364.19元、利息14554元、罚息358.20元，其应向原告中行汉阳支行归还上述欠款，其后的利息，按照原告与被告丁超签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率计算。被告朱小姻是被告丁超的配偶，被告朱小姻与被告丁超共同购买了东西湖区×××房屋并将该房屋用做抵押贷款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，本案债务系夫妻共同债务，被告朱小姻应对被告丁超的上述债务承担共同还款义务。被告丁超、被告朱小姻以其购买的位于东西湖区×××房屋为抵押之目的办理了不动产登记证明，现被告丁超、被告朱小姻未按约还款，原告中行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告丁超、被告朱小姻于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行共同偿还贷款本金915364.19元；二、被告丁超、被告朱小姻于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2020年6月1日利息14554元、罚息358.20元，此后的贷款利息、罚息，以915364.19元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告丁超签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率标准，付至贷款本金付清之日止；三、若被告丁超、被告朱小姻未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于东西湖区×××房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6551.50元（原告已预交），由被告丁超、被告朱小姻负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  董泽锋二〇二〇年十月二十九日书记员  吴兆君