山西省晋中市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）晋07执复41号复议申请人（申请执行人）：吴靖宇，汉族，男，1970年9月24日生,住山西省晋中市灵石县静升镇静升村崇宁堡温泉酒店。委托诉讼代理人：谭建平、张鹏，北京大成（太原）律师事务所律师。被执行人：洪洞县天雅商贸有限公司，住所地为山西省洪洞县城光华路**。法定代表人:贾卫华，该公司董事长。复议申请人（申请执行人）吴靖宇不服山西省榆次区人民法院（2020）晋0702执异15号执行裁定向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。复议申请人（申请执行人）吴靖宇称，复议请求：请求依法撤销（2020）晋0702执异15号民事裁定书，依法驳回异议人的异议请求。事实与理由：洪洞县天雅商贸有限公司提起执行异议，认为本案存在超标的查封的情形。榆次区人民法院作出（2020）晋0702执异15号民事裁定书，裁定撤销对）洪洞县不动产杈证号为、两套房产的保全查封措施。本案不存在超标的查封情形，榆次区人民法院对本案超标的查封的事实认定存在错误。一、榆次区人民法院认为本案存在超标的查封的情形，没有事实依据。（一）《洪洞县天雅商贸有限公司所属商业房地产（二层）抵押价值预估价报告》（以下称预估价报告）不具有可参照性，该预估价报告无法证明被查封房产的现时价格。首先，该预估价报告系临汾四方房地产评估服务有限公司（下称四方评估公司）出具，通过在中国执行信息公开网中查询，四方评估公司并不在全国司法评估机构名单库（房地产）中，其出具的评估报告不应当具有司法评估的效力，其无权亦无能力对所需司法拍卖房产的现时价值作出公允准确的评估。其次，预估价报告为中国农业发展银行怀仁市支行委托出具，估价目的为确定房地产抵押贷款额度，与本案中拍卖、变卖的目的不一致，该估价因目的为向银行申请贷款而明显偏高。最后，预估价报告最后一段注明“本预评估报告仅供银行初审使用”、“具体评估值以评估报告为准”，写明预估价报告仅限用于办理银行抵押贷款时的初审使用，不能作为本案中所查封房产价格的认定依据，且该份报告仅为“预评估”，并非正式的评估报告，没有房产价值的证明效力。（二）即使错误地认为被申请人提供的预估价报告具有一定程度上的可参照性，也不应当据此直接认定本案所查封房产价格明显超过执行标的额。提供的预估价报告仅对涉案查封的）洪洞县不动产杈第号、）洪洞县不动产权第号两处房产价值进行评估，未对本案查封的其他房产进行评估。（三）榆次区人民法院已受理我方对本案已查封房产的评估申请,本案是否存在超标的查封情形，应在评估报告作出后予以认定，否则将可能导致评估结果与裁定结果不一致。二、本案在最终执行时仍有数笔大额费用需核增，且该费用系应当予以增加的部分，并非（2020）晋0702执异15号民事裁定书中所述“一旦胜诉可能增加”的费用根据本案生效判决可知，本案需执行的债权，包含借款本金、利息和违约金、迟延履行期间的债务利息等，在借款本金偿还完毕之前，本案每月将产生超过25万元的利息及违约金，在最终执行时应当依法予以核增，该部分费用系生效判决中明确规定的，并非“一旦胜诉可能增加”的费用。此外，因本案查封的财产均为房产，人民法院在判断本案是否超标的额查封时，还应当综合考虑执行所查封房产时产生的评估费、拍卖费、税费、执行费等各项费用，该类费用亦应由被申请人承担。综上所述，请求撤销（2020）晋0702执异15号民事裁定书。榆次区人民法院查明，在审理吴靖宇与洪洞县天雅商贸有限公司（以下简称：天雅公司）等民间借贷纠纷一案中，吴靖宇于2019年4月26日向榆次区人民法院提出财产保全申请，请求冻结天雅公司银行存款1600万元或查封其价值相当的财物。于2019年4月26日作出（2019）晋0702民初1728号民事裁定书，并于2019年7月2日发出（2019）晋0702执保230号协助执行通知书查封了洪洞县天雅商贸有限公司位于城内关帝楼西光华小区的房产，房权证号为：）洪洞县不动产权证号0000032、0000033、0000035、0000037、0000038、0000042、0000043、0000047、0000049、、0000054、0000055、0000057、。2020年4月6日洪洞县天雅商贸有限公司在中国农业发展银行怀仁市支行办理以房抵押贷款过程中，曾委托临汾四方房地产评估服务有限公司对其上述号、号等部分房产进行了价值评估，评估单价为13029元／平方米。另查明：山西庆鑫装饰有限公司（以下简称：庆鑫公司）为天雅公司装修城内关帝楼西光华小区房屋，因天雅公司欠庆鑫公司装修款未付，双方于2019年3月21日签订抵债协议，该协议载明，天雅公司将其开发的位于城内关帝楼西光华小区房权证号为：）洪洞县不动产权证号0000034、0000045、、四套商铺抵顶给庆鑫装公司抵顶欠款19653450元。其中）洪洞县不动产权证号为、的两套房产被异议人（申请人）吴靖宇己经申请法院保全查封。榆次区人民法院认为，首先，法院在保全查封过程中，要从适当查封的角度出发，秉持善意、文明执行的理念，重中之重是坚决守住“不得超标的查封、乱查封”的底线。其次，根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，即查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。同时规定，发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。以审查时的评估价值为基准审查查封是否超标的额更为科学。异议人洪洞县天雅商贸有限公司要求以其提交的估价报告作为本案衡量查封房产实际价值的参考依据，榆次区人民法院予以采纳。参照该评估报告，（2019）晋0702执保230号协助执行通知书查封财产中除）洪洞县不动产权证号为、的两套房产外，价值己经明显超出了（2019）晋0702民初1728号民事裁定书确定查封的金额，对该部分财产以外的被查封财产（具体包括）洪洞县不动产权证号为、的两套房产），应当予以解封。异议人洪洞县天雅商贸有限公司的异议请求有事实根据和法律依据，予以支持。吴靖宇要求在其请求保全的数额之外扩大保全财产的范围以覆盖其一旦胜诉可能增加的债务利息、违约金、迟延履行期间的债务利息，以及考虑执行便利等因素，避免因错误解除查封而导致可供执行财产不足、难以结案的情况出现等，因没有法律依据，难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一项之规定，裁定：撤销（2019）晋0702执保230号协助执行通知书对异议人洪洞县天雅商贸有限公司名下）洪洞县不动产权证号为、两套房产的保全查封措施。本院查明，为了确定查封的房产的价值，榆次区人民法院就查封的12套房产（房权证号为：）洪洞县不动产权证号0000035、0000037、0000038、0000042、0000043、0000047、0000049、、0000054、0000055、0000057、）的价值进了网络询价，阿里拍卖平台反馈的12套房屋总价值为20522709元，工商银行询价平台反馈的12套房屋的总价值为16326880元。）洪洞县不动产权证号0000033房屋为轮候查封，未进行询价。（2019）晋0702民初1728号民事判决书与（2019）晋07民终2774号民事裁定书确定：一、一汽靖烨发动机有限公司在本判决生效之曰起十五日内偿还吴靖宇借款本金11602900元；二、一汽靖烨发动机有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还吴靖宇利息2109729.25元；三、一汽靖烨发动机有限公司在本判决生效之日起十五日内支付吴靖宇逾期利息和违约金（截止2019年3月10日逾期利息和违约金为1845731.04元），其中部分逾期利息以7800000元为本金，按月利率1.5%计算，时间从2019年3月11日起至实际偿还完毕之日止；部分逾期利息和违约金以3802900元为本金，按年利率24%计算，时间从2019年3月11日起至实际偿还完毕之日止。四、洪洞天雅商贸有限公司、齐惠卿、北达控股有限公司对上述款项承担连带清偿责任。查明的其他事实与榆次区人民法院查明的基本一致。本院认为，本案的争议焦点为是否存在超标的查封的情形。本案的执行标的额已由生效判决书确定。为了确定所查封财产的价值额，洪洞县天雅商贸有限公司提交了临汾四方房地产评估服务有限公司于2020年4月6日出具的《洪洞县天雅商贸有限公司所属商业房地产（二层）抵押价值预估价报告》，该预估价报告并没有对所有的查封财产进行估价，且估价目的也并非确定执行财产的处置参考价，（2020）晋0702执异15号裁定参照上述预估价报告确定所查封财产的价值额不当，洪洞县天雅商贸有限公司超标的额查封的主张证据不足，其异议应予驳回。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销榆次区人民法院（2020）晋0702执异15号裁定书；二、驳回异议人洪洞县天雅商贸有限公司的异议。本裁定为终审裁定。审判长  郭富生审判员  卢琳山审判员  申子西二〇二〇年十月三十日书记员  薛 晨