天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终3005号上诉人（原审被告）：薛子旺，男，1985年5月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：李伟，男，1989年7月7日出生，汉族，住天津市宁河区。原审被告：天津宏威电子科技有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽新村。法定代表人：薛子旺，总经理。上诉人薛子旺因与被上诉人李伟、原审被告天津宏威电子科技有限公司（以下简称宏威公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初9590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依法进行了审理。本案现已审理终结。薛子旺上诉请求：1.在撤销一审判决第三项，改判薛子旺支付租金4580元的情况下，认可解除租赁合同并返还房卡、电卡、煤气卡等或将本案发回重审;2.李伟支付2020年5月1日到2020年6月30日对薛子旺造成的装修损失，每天150元;3一、二审案件受理费由李伟承担。事实和理由：李伟与薛子旺于4月17日对于整体解决房屋租赁进行了协商，并达成一致意见。李伟没有履行该协议，于5月1日故意把门锁弄坏，然后通过微信发送强制要求退房和支付房租的信息,拒绝进行协商，并辱骂恐吓薛子旺,薛子旺要求追究李伟因此对薛子旺所造成的直接经济损失。李伟拒接电话而导致无法商谈和办理退房手续，给薛子旺造成损失,此金额应酌情依法判定(薛子旺要求所有事情都判定完毕再退还水电卡钥匙)。李伟的骂人行为及把房门弄坏，是在薛子旺已经缴纳当月房租的情况下做出的,属于严重侵害承租者权益的行为,导致薛子旺不得不提前搬离，该损失属于直接损失,可以要求赔偿。李伟的行为导致薛子旺的直接损失,已经付房租的当月使用时间没有实现,房间内部分物品无法搬离。薛子旺装修房屋大概花费10000元左右，用的时间长就损失小用的时间短就损失大,李伟同意薛子旺在6月底搬离,但李伟5月1号的行为导致不得不提前搬离必然造成损失,希望法院对于这个行为所造成的这个损失予以估量。关于疫情问题，虽然可以不牵扯减免房租,但是这个如果没有疫情就完全可能是在今年2月份协商退房或者很容易可以搬离,因为疫情期间没法拆除和对于数量比较多的物品进行搬运只能必须放在屋子里,合同双方人员无法进行面谈和沟通所有事情都处于停滞状态,所以恳请法院也予以考量。薛子旺不否认房租有拖欠，可以理解李伟的心情，但也不能有破坏门锁和不打招呼就进入房子情形。此行为已经有违法犯罪的情形。装修和拆除预留一个月的时间应扣除1210元费用，5月1日的行为薛子旺要求扣除当月房租1210元并追究其行为的法律责任。因为房主有违约和违法行为，薛子旺认为根据合同约定应当扣除违约金1000元，以上费用为在一审判决的最后金额应扣减的部分。综上，应退还薛子旺一个月房租1210元、押金1000元、一个月的免租期1210元，从应付租金中予以减除。因为时间限制，没有搬走的桌子和床总计价值1300元。李伟在看到这些东西以后曾经询问过薛子旺是否还要,趋于当时的情况，薛子旺只能说不要了。5月1日至6月30日，因为李伟的行为导致房子没法使用，因此薛子旺产生误工费每天200元和精神损失费。5月份是疫情时期,薛子旺既要安置新的住所和计划搬家后的物品放置还要忙工作这个时间已经很紧了。但是李伟不考虑对方,就算是已经商谈过的事情也否认不顾一切地只要钱这个希望法院予以考量。李伟辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判决。宏威公司述称，与宏威公司无关。李伟向一审法院起诉请求：1.请求判令解除李伟与薛子旺之间的租赁合同关系；2.请求判令薛子旺立即腾退并向李伟交还位于天津市滨海新区××期××号楼××房屋钥匙、电卡、水卡、煤气卡；3.请求判令薛子旺支付2018年6月12日至2020年5月12日期间所拖欠租金9740元；4.请求判令薛子旺承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：1、李伟与薛子旺签订《个人租房合同》一份，约定薛子旺承租塘沽南益名士华庭2栋2002号房屋，租期自2018年6月12日至2021年6月12日，押金1000元，月租金为1000元。合同签订后，李伟将房屋交付给薛子旺占有使用，薛子旺向李伟交纳了押金1000元及部分租金。2、经李伟与薛子旺微信对账，截至起诉之日，薛子旺尚欠李伟9740元，薛子旺在一审庭审中亦表示对该金额无异议。3、因薛子旺延迟交付租金，李伟告知收回房屋，薛子旺于2020年5月2日搬离，房屋的钥匙、电卡、水卡、电卡、煤气卡并未交还李伟。一审法院认为，李伟要求解除与薛子旺之间签订的《个人租房合同》，薛子旺同意，一审法院照准。合同解除后，应当相互返还。李伟要求薛子旺返还房屋钥匙、电卡、水卡、煤气卡，符合法律及合同约定，一审法院予以支持。李伟要求薛子旺支付拖欠的租金9740元，薛子旺对欠款金额未持异议，但提出应予扣减部分费用，一审法院经核算，扣除押金、水费等相关费用后，一审法院酌定薛子旺向李伟支付剩余租金8000元，对于超过部分，一审法院不予支持。李伟要求宏威公司承担责任，但未提供有力证据，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：“一、解除原告李伟与被告薛子旺之间的房屋租赁合同关系；二、被告薛子旺于本判决生效后十日内交还原告李伟房屋钥匙、电卡、水卡、煤气卡；三、被告薛子旺于本判决生效后十日内给付原告李伟剩余租金8000元；四、驳回原告李伟其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内返还原告）”。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。薛子旺提交与李伟的微信聊天记录，证明4月17日，薛子旺向李伟转账1500元，并约定在9740元的基础上减去1000元押金和400元水电费后，同意薛子旺居住到6月30日。李伟认可证据的真实性，不认可证明目的，双方约定的是先给1500元，4月底再给500元，对方履行后可以继续履行租赁合同。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为双方租赁合同是否应当解除，如应解除薛子旺应支付给李伟的租金数额；李伟是否应赔偿薛子旺的损失及金额。李伟与薛子旺签订《个人租房合同》，每月租金1000元，与物业费合计1210元，至2020年4月17日，薛子旺欠付租金达9740元。出租人的主要合同权利即为收取租金，薛子旺已经构成违约，且薛子旺已经实际搬离租赁房屋，一审庭审中，薛子旺亦明确表示同意解除租赁合同，故一审判决解除双方租赁合同，薛子旺交还李伟房屋钥匙、电卡、水卡、煤气卡，并无不当，本院予以维持。薛子旺二审提交的证据不足以证实李伟同意收取薛子旺1500元，并在9740元的基础上减去1000元押金和400元水电费后，薛子旺继续居住至6月30日。薛子旺存在违约行为，薛子旺要求减除一个月房租1210元及一个月的免租期1210元，缺乏合同依据，本院不予支持。薛子旺要求退还押金1000元，双方合同约定，合同期为三年，如不满三年押金1000元不予退还，因薛子旺的违约行为导致租赁合同解除，薛子旺的该项主张，本院不予支持。关于薛子旺要求李伟赔偿装修损失的问题，一审期间薛子旺并未主张该损失，薛子旺的该项主张不属于本案的审理范围，本院不予支持。综上所述，薛子旺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人薛子旺负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 阎 涛审判员 姜腾飞二〇二〇年十月十四日法官助理王洪飞书记员高志扬附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……