广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初16819号原告：郭启，男，1985年2月13日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区***********，公民身份号码412************031。委托诉讼代理人：李淑仪，中山市大涌镇法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：叶小桃，中山市大涌镇法律服务所法律服务工作者。被告：何南，男，1986年5月8日出生，汉族，住四川省泸县**********，公民身份号码510************011。原告郭启与被告何南房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告郭启向本院提出诉讼请求：1.被告郭启向原告何南双倍返还购房定金60000元及利息1269元（利息计算方式：以60000元为基数，从2019年12月9日起暂计至2020年5月31日，实际计算至履行完毕之日）；2.被告何南承担原告郭启因诉讼所产生的律师费7000元。诉讼中，原告郭启增加一项诉讼请求为：解除原告郭启与被告何南于2019年12月9日签订的《二手房地产买卖合同（三方合同）》。事实与理由：原告与被告于2019年12月9日签订《二手房地产买卖合同（三方合同）》，约定原告购买被告位于中山市**********之6的房屋，面积227.02平方米，成交总价为2000000元，当日原告向被告支付3万元购房定金，被告向原告出具《收据》一份。签订合同后，原告按照约定已办理完申请银行贷款手续，且银行致函原告：待房地产权过户到买房人名下，并办理了以我行为抵押权人的抵押登记手续后，我行同意向买房人发放期限为30年，金额为190万元的贷款。但被告拒绝与原告共同向房地产登记机构申请办理过户，且通过电话以及中介转达等方式，表示拒绝出售此套房屋。原告认为合法真实有效，双方均应严格遵守。被告在收取了原告购房定金后却拒绝继续履行合同，显属严重违约，现原告维护合法权益，依据相关规定向贵院提起诉讼，请求依法判决。原告郭启在诉讼期间向本院提交证据有：证据1：中山市不动产登记资料查询结果，证明涉案房屋存在未结清银行欠款的事实，被告未如实披露房屋的真实情况；证据2：中介员工王聪与被告聊天记录截图（中介员工微信号：Lily-oh，被告微信号hn1309566141），证明被告通过微信让中介的员工转告原告，称不转让涉案房屋给原告的事实；该份证据是王聪于2020年4月22日通过微信发给原告微信（原告微信号：gqgqgqqfqfqf）；证据3：房源详情截图，证明被告将房屋以更高的价格挂在贝壳网出售的事实。被告何南在诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未向本院提交证据。综合双方当事人的举证、质证、第三人的书面意见及当事人的法庭陈述等情况，本院认定事实如下：何南系中山市**********之6房地产的权利人[不动产权证号粤（2017）中山市不动产权第0301403号]。2019年12月9日，何南（卖方）、郭起（身份证号码：412************031）（买方）、中赢房地产投资咨询有限公司（以下简称为中赢公司）（经纪方）签订《二手房地产买卖合同（三方合同）》，约定：买卖双方通过经纪方购买或出售中山市********1号之6房地产，建筑面积227.02平方米；该房地产不存在未结清银行欠款；买卖双方均同意该房地产按整套出售并计价，成交总金额为2000000元，此价格为卖方实收，即卖方不承担房产交易当中所产生的任何费用；买卖双方约定签订本合同时，买方向卖方支付30000元作为购房定金，并按照下列第2种方式付款及产权转移手续：2按揭付款及产权转移，（1）买卖双方应于本合同签订后7日提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，买方应于本合同签订后7日委托按揭服务机构协助向银行提出按揭申请，按揭的方式为商业贷款，（2）买卖双方约定，买方办理完申请银行贷款手续（简称：银行同意贷款通知书）之后7个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记（即过户），除国家、银行政策性变动或双方协商另行商议，上述各个流程甲乙双方需配合中介方工作，如有意拖延过户日期的，宽限期约定在10个工作日内，仍未完成过户的，属拖延方违约，（3）买卖双方约定，在接到银行抵押通知之后7个工作日内，买方须配合中介方工作，办理抵押手续，如有故意拖延过户日期的，宽限期约定在7个工作日内，宽限期内仍未办理，属拖延方违约，（4）买家贷款依据银行同意贷款书为准，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方应在支付首期房款的同时以现金的方式向甲方支付，买方的贷款金额根据银行同意贷款书为准；买卖双方同意该房地产交付使用时间为卖方收取房款7天内交房，卖方应在该房地产正式交付使用前，结清该房地产在交楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）；买卖双方约定，房产交易所产生的水费、中介费、按揭费、工本费等所有费用均由买方承担，其中税费具体金额以当地税局为准，中介方所算水费仅为预估，买方对此无异议；鉴于经纪方已促成甲乙双方买卖合同成立，买方应向经纪方支付30000元作为佣金，上述佣金应在签署二手房买卖合同（三方合同）时，中介方需收齐上述中介费，若本合同被取消，解除或未按照实际履行，或买卖双方私下成交该房地产，均不影响经纪方收取佣金的权利，如买卖双方任意一方违约则违约方须承担该房地产成交总价三个点佣金；违约责任：如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售于买方，或卖方逾期超过7个工作日仍未按合同继续履行义务，则卖方须返还买方双倍定金于以弥补买方之损失，并且支付中介方成交价的百分之三作为违约金，买方不可要求进一步赔偿或逼迫卖方履行此合同，如因违约行为导致诉讼的，因诉讼所产生的诉讼费、保全费执行费、律师费等守约方为实现合同权益而支付的全部费用由违约方承担。合同的“卖方”处由何南签字捺印，“经纪方”处由中赢公司加盖公章，“买方”由郭启签字捺印。同日，郭启向何南支付购房定金30000元，何南向其出具收据No0229018，载明：今收到郭启交来购买中山市********1号之6房地产购房定金30000元。何南在收据的“收款单位（公章）”处签字捺印。2020年1月17日，中国工商银行股份有限公司中山城南支行（以下简称工商银行城南支行）向郭启出具《二手房按揭贷款确认书》，载明根据买房人郭启与何南签订的商品房买卖合同，卖房人将自己合法拥有的房屋中山市********1号之6卖给买房人，待房地产权过户到买房人名下，并办理以我行为抵押权人的抵押登记手续后，我行同意向买方人发放期限为30年，金额190万元的贷款，特别声明本贷款确认书自签发之日起生效，有效期60天。郭启提交王聪（微信号Lily-oh）与昵称阿南（微信号hn1309566141）的微信聊天记录，内容如下：2020年4月22日，王聪：“那你是什么意思，你直接说，我好告诉买家。确定不卖了是吧。”阿南：“是啊，那就不卖了。”郭启称王聪系案涉房屋买卖合同的中介人员，阿南系何南。郭启提交房源发布机构的房源详情页面显示：小区半山翠庭，楼层4，售价210万元，建筑面积227平方米，挂牌时间2020.4.29。2019年6月24日，郭启交何南诉至本院，以其诉称之事实与理由主张实体权利如上。本院以本案立案受理。2020年5月29日，郭启为了追索本案债权与中山市大涌镇法律服务所签订《委托代理协议》，委托该所代理其进行本案诉讼，并向该所支付委托代理费7000元。中山市大涌镇法律服务所出具该金额发票。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。郭启、何南之间的《二手房地产买卖合同（三方合同）》中关于二手房买卖合同部分的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，没有侵害国家及其他人的合法权利，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当严格履行。案涉合同约定“买卖双方约定签订本合同时，买方向卖方支付30000元作为购房定金，并按照下列第2种方式付款及产权转移手续：2按揭付款及产权转移，（1）买卖双方应于本合同签订后7日提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，买方应于本合同签订后7日委托按揭服务机构协助向银行提出按揭申请，按揭的方式为商业贷款，（2）买卖双方约定，买方办理完申请银行贷款手续（简称：银行同意贷款通知书）之后7个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记（即过户），除国家、银行政策性变动或双方协商另行商议，上述各个流程甲乙双方需配合中介方工作，如有意拖延过户日期的，宽限期约定在10个工作日内，仍未完成过户的，属拖延方违约。”及“违约责任：如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售于买方，或卖方逾期超过7个工作日仍未按合同继续履行义务，则卖方须返还买方双倍定金于以弥补买方之损失，并且支付中介方成交价的百分之三作为违约金，买方不可要求进一步赔偿或逼迫卖方履行此合同，如因违约行为导致诉讼的，因诉讼所产生的诉讼费、保全费执行费、律师费等守约方为实现合同权益而支付的全部费用由违约方承担”本案中，郭启已按合同约定支付购房定金，并办理了按揭申请，何南未按合同约定向房地产登记机构申请办理产权转移登记（即过户），或提交其他证据证明未依约办理产权转移登记具有合理理由，其已构成违约，郭启有权诉请解除合同，并要求何南按合同约定向其双倍返还购房定金并承担其为追索本案债权所产生的律师费7000元。至于利息，郭启已诉请双倍返还购房定金，足以弥补其损失，故其诉请对定金计算利息，理据不足，本院不予支持。何南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告郭启与被告何南于2019年12月9日签订的《二手房地产买卖合同（三方合同）》中关于二手房买卖合同部分；二、被告何南于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭启双倍返还购房定金60000元；三、被告何南于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭启支付律师费7000元；四、驳回原告郭启的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费753元（原告郭启已预交），由原告郭启负担14元，被告何南负担739元并于本判决生效之日起七日内迳付原告郭启。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  叶迟玖二〇二〇年九月二十五日书记员  林晓晴书记员  陈 奇