文书内容湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0324民初916号原告：竹溪秦巴山光电科技有限公司。住所地：湖北省竹溪县工业园区中街。法定代表人：李娜，该公司经理。统一社会信用代码：420324000007987。诉讼代表人：湖北武当律师事务所，系竹溪秦巴山光电科技有限公司管理人。委托诉讼代理人：王海超，湖北武当律师事务所律师。其代理权限为一般授权。被告：湖北裕鑫食品有限公司。住所地：竹溪县金铜岭工业园密云大道**。法定代表人：喻林涛，系该公司经理。统一社会信用代码：91420324MA48TU8P7N。被告：湖北裕国菇业股份有限公司。住所地：湖北随县烈山湖西路。法定代表人：雷于国，系该公司董事长。统一社会信用代码：914213007220317814。原告竹溪秦巴山光电科技有限公司（以下简称竹溪秦巴山公司）与被告湖北裕鑫食品有限公司（以下简称湖北裕鑫公司）、湖北裕国菇业有限公司（以下简称湖北裕国公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告竹溪秦巴山公司的委托诉讼代理人王海超到庭参加诉讼，被告湖北裕鑫公司、湖北裕国公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹溪秦巴山公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告湖北裕鑫公司之间签订的《公司房屋租赁合同书》，并判决被告湖北裕鑫公司立即搬出占用原告的所有厂房，返还厂房内的办公设施（详见物品清单）；2.请求判令被告湖北裕鑫公司支付房屋租金748056.00元（自2019年6月1日至2020年5月31日）；3.请求判令被告湖北裕鑫公司支付自2020年6月1日起至搬出之日止的房屋占用费（其中厂房3512平方米，按12元／平方米／月，办公厂房1756平方米，按13.5元／平方米／月）；4.请求判决被告湖北裕国公司对被告湖北裕鑫公司的上述债务承担连带责任；5.本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：2017年3月7日，原告与被告湖北裕鑫公司签订了一份《公司房屋租赁合同书》，约定：原告将其位于竹溪金铜岭工业园两栋厂房和一栋厂房办公室租赁给被告使用，三栋厂房总面积为5268平方米。租期为六年。租金为：工业厂房两栋，面积为3512平方米，其租赁价格为第一年租金为9元／平方米／月，以后每年每平方米月租金上涨1元，工业厂房办公室为1756平方米，其租赁价格为第一年租金为12元／平方米／月，第二年租金为13元／平方米／月，自第三年后租金为13.5元／平方米／月，不再递增。其付款方式为：合同签订后10日内付3万元定金，在乙方正式入住时一次性付清当年的租赁费，第二年以后在本年度租期开始前一周内付清当年的租金。原告在工厂办公室内的所有办公设施全部免费供乙方使用，被告在租赁期内不得损坏，如发现损坏的，维护费用由被告承担。合同签订后，被告支付了第一、二年度租金，第三年度即2019年6月1日至2020年5月31日止的租金748056.00元分文未付。被告拖欠租金长达一年有余，已构成实质性违约，故根据《合同法》第94条、第227条及《破产法》第18条的规定，原告有权立即解除合同并收回厂房及附属全部物品。另外，被告湖北裕鑫公司为一人有限公司，其股东为被告湖北裕国公司，该两公司高度混同，且被告湖北裕鑫公司成立后也没有任何实际经营和资产投入，不能独立承担民事责任，请求判令被告湖北裕国公司对湖北裕鑫公司的上述债务承担连带责任，以维护原告的合法权益，故具文起诉，请求依法支持原告前列之诉请。竹溪秦巴山公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、《公司房屋租赁合同书》一份，拟证明：1.被告湖北裕鑫公司在2019年6月1日前一周内应付2019年6月1日至2020年5月31日的租金748056元的事实；2.2020年6月1日前一周内应按约支付2020年6月1日至2021年5月31日的租金790200元的事实；3.被告湖北裕鑫公司拖欠房租1年3个月，已构成根本违约，原告依法可以解除租赁合同。证据二、资产交接清单复印件8张，拟证明被告湖北裕鑫公司应返还办公室办公设备的事实。证据三、《解除合同通知书》复印件一份、快递查询单各一份，拟证明原告已通知被告湖北裕鑫公司解除租赁合同并要求其缴纳租金的事实。证据四、二被告工商登记信息打印件二份，拟证明被告湖北裕鑫公司系一人公司，其湖北裕国公司是其唯一的出资公司，湖北裕国公司应承担连带责任的事实。被告湖北裕鑫公司及被告裕国公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关证据及答辩意见，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。针对原告提交的证据一、证据二、证据四，本院认为，原告提交的证据一、证据二、证据四的来源合法，与本案事实相关联，能够相互印证本案的基本事实，故本院对原告提交的上述证据依法予以采信。针对原告提交的证据三拟证明原告已通知被告湖北裕鑫公司解除租赁合同并要求其缴纳租金。但该通知寄往被告湖北裕国公司的法定代表人，而非湖北裕鑫公司，不能证明原告已履行了与被告湖北裕鑫公司解除解除租赁合同的通知义务，故对该证据的证明目的本院不予采信。结合在案证据及庭审中查明的事实，本院认定案件事实如下：2017年3月7日，原告与被告湖北裕鑫公司签订了一份《公司房屋租赁合同》，约定：1.甲方将其位于竹溪金铜岭工业园两栋厂房和一栋厂房办公室租赁给被告使用，三栋厂房总面积为5268平方米；2.租赁期限为6年，即从2017年3月7日起至2023年5月6日止（因厂房装修延后两个月，即从2017年6月1起至2023年5月31日止）；3.租金支付，工业厂房两栋，面积为3512平方米，其租赁价格为第一年租金为9元／平方米／月，以后每年每平方米月租金上涨1元，工业厂房办公室为1756平方米，其租赁价格为第一年租金为12元／平方米／月，第二年租金为13元／平方米／月，自第三年起每年租金为13.5元／平方米／月，不再递增；4.付款方式，合同签订后10日内付3万元定金，在乙方正式入住时一次性付清当年的租赁费，第二年以后在本年度租期开始前一周内付清当年的租金；5.原告在工业办公室内的所有办公设施全部免费供乙方使用，被告在租赁期内不得损坏；6.乙方在租赁期间内不得破坏、损坏原房屋内的设施和物品，如有损坏其维护费用由乙方承担。合同签订后原告即按合同约定将其所约定的厂房、附属设施及办公设施（清单附后）交付给被告湖北裕鑫公司。湖北裕鑫公司按合同约定支付了2017年至2019年5月31日前的租赁费用。截止2020年5月31日，被告湖北裕鑫公司尚欠原告房屋租金748056.00元，即2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金未付。2020年6月18日，原告向“湖北省随洲市曾都区高新区红旗路1号雷于国”邮寄了一份《解除合同通知书》，该通知书载明：1.自2020年6月16日起解除原告与被告湖北裕鑫公司之间签订的《公司房屋租赁合同书》；2.要求被告湖北裕鑫公司在6月22日前将租赁物返还给原告；3.要求被告湖北裕鑫公司在6月22日前支付拖欠的租赁费2075592.00元。该邮件于2020年6月19日由“雷曦薇”代收。另查明，湖北裕国公司于2013年12月31日注册成立，系自然人投资的股份有限公司。其注册资本为8750万元，法定代表人为雷于国，王英为该公司监事。湖北裕鑫公司于2017年2月16日注册成立，系法人投资的独资有限责任公司（即为被告湖北裕国公司的独资子公司）。其住所为竹溪县金铜岭工业园密云大道**，注册资本为2200万元，法定代表人为喻林涛，系该公司执行董事兼总经理，王英为该公司监事。还查明：2018年12月4日，本院依据债权人任义民的申请，以（2018）鄂0324破申1号民事裁定受理了申请人任义民对被申请人竹溪秦巴山公司的破产清算申请，并于2019年3月4日指定湖北武当律师事务所为该公司的管理人。本院认为：原告与被告湖北裕鑫公司签订的《公司房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。本案的原告已按合同的约定履行了房屋交付义务，被告湖北裕鑫公司应当按照合同的约定履行支付租赁费用的义务而未履行，违反了合同的约定，应当承担违约责任。故原告主张按照合同约定要求被告湖北裕鑫公司支付租赁期间租赁费的请求本院予以支持。被告因长期拖欠租金，原告要求解除双方之间签订的《公司房屋租赁合同》的诉讼请求。本院认为，虽然原告在履行通知解除与被告湖北裕鑫公司租赁合同的程序上存在瑕疵。但从双方履行合同义务情况来看，原告已按合同的约定履行了房屋交付义务，而被告应于2019年6月1日、2020年6月1日向原告支付第三年度、第四年度的租金而未支付，已严重违反了合同的约定，致使原告的合同目的不能实现，故原告依《合同法》第94条的规定要求解除双方租赁合同的诉讼请求本院予以支持，但其解除时间应当自判决生效之日。双方解除合同后，被告理应返还租赁的厂房、附属设施及办公设施（见返还物品清单）并支付返还期间的占用费用，故原告要求被告返还租赁物并按租赁费用的标准支付在返还租赁物期间产生的相应占用费用的诉讼请求适当，本院也应予以支持。原告以被告湖北裕鑫公司系被告湖北裕国公司的独资公司，湖北裕鑫公司未能证明其财产独立于湖北裕国公司，故要求湖北裕国公司对裕鑫公司的上述债务承担连带责任。本院认为：首先根据原告提交的二被告的企业登记信息，被告湖北裕鑫公司属湖北裕国公司的独资子公司。其次，根据《公司法》第六十二条“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计事务所审计。”的规定，被告湖北裕鑫公司并未提供经会计事务所审计的财务报告。而根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告湖北裕国公司应当对其独资的裕鑫公司债务承担连带责任。第三，因二被告均未参加诉讼，亦未向本院提交辩解意见和证据，可视为二被告认可原告的上述主张。故原告主张湖北裕国公司对裕鑫公司的上述债务承担连带责任的请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告竹溪秦巴山光电科技有限公司与被告湖北裕鑫食品有限公司之间的《公司房屋租赁合同书》自本判决生效之日解除；二、被告湖北裕鑫食品有限公司应当支付原告竹溪秦巴山光电科技有限公司2019年6月1至2020年5月31日前的租赁费748056.00元；三、被告湖北裕鑫食品有限公司应当支付原告竹溪秦巴山光电科技有限公司自2020年6月1日起至房屋及办公设施返还给原告竹溪秦巴山光电科技有限公司时止按第四年度的租赁费标准（3512×12元／平方米／月，1756×13.5元／平方米／月）的房屋租赁费及占用费；四、被告湖北裕鑫食品有限公司应当将其租赁的厂房、附属设施及办公设施（清单附后）返还给原告竹溪秦巴山光电科技有限公司；五、被告湖北裕国菇业股份有限公司对上述第二、三项承担连带责任。上述应执行事项限本判决生效后十五日内执行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12281.00元，减半收取6140.50元，由被告湖北裕鑫食品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  明安辉二〇二〇年十月十六日书记员  柯 艺附：返还物品清单返还物品清单            序号              物品名称              数量              所在单位              备注                  1              空调              1              财务室                                2              桌子               5              财务室                                3              椅子              5              财务室                                4              文件柜              3              财务室                                5              沙发              1              财务室                                6              电脑桌物品柜              6              财务室                                7              饮水机              1              财务室                                8              柜子              1              工会办公室                                9              桌子               18              工会办公室                                10              椅子              10              工会办公室                                11              电脑桌物品柜              14              工会办公室                                12              饮水机              1              工会办公室                                13              文件柜              3              总经理室                                14              沙发              1套（3）              总经理室                                15              办公桌              2              总经理室                                16              茶几              1              总经理室                                17              椅子              3              总经理室                                18              空调（美的牌）              1              总经理室                                19              物品柜              1              总经理室                                20              茶几               1              董事长室                                21              沙发              1套（3）              董事长室                                22              椅子              9              董事长室                                23              文件柜              3              董事长室                                24              物品柜              1              董事长室                                25              桌子              3              董事长室                                26              空调（格力）              1              董事长室                                27              电视              1              董事长室                                28              花瓶、底座              1              董事长室                                29              办公桌物品柜              1              董事长室                                30              桌子              21              会议室                                31              椅子              45              会议室                                32              讲台              1              会议室                                33              桌子              1              宿舍                                34              打印机              2              宿舍                                35              保险柜              1              宿舍                                36              物品柜              3              宿舍                                37              衣柜              3              宿舍                                38              椅子              5              宿舍                                39              茶几              1              宿舍                                40              床              1              宿舍                                41              电脑（台）              4              宿舍                                42              灭烟垃圾筒              6              大厅                                43              茶几              1              餐厅、厨房                                44              沙发              2              餐厅、厨房                                45              物品柜              1              餐厅、厨房                                46              椅子              17              餐厅、厨房                                47              空调              2              餐厅、厨房                                48              冰箱              1              餐厅、厨房                                              合计              218                                  本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。