江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终8662号上诉人（原审原告）：张从兵，男，汉族，1982年5月3日出生，住江苏省滨海县。上诉人（原审原告）：蔡水健，女，汉族，1988年4月5日出生，住江苏省海门市。被上诉人（原审被告）：太仓亿立义乌小商品城有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇弇山西路**，统一社会信用代码91320585576735667M。法定代表人：姚建炜，总经理。上诉人张从兵、蔡水健因与被上诉人太仓亿立义乌小商品城有限公司（以下简称亿立公司）合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院(2020)苏0585民初2785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。张从兵、蔡水健的上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一、2019年10月25日，亿立公司胁迫张从兵、蔡水健签订《委托经营管理协议书》，张从兵、蔡水健用录音保存被侵害的过程，签订合同不是张从兵、蔡水健真实意思表示。二、一审法院认定张从兵、蔡水健知晓涉案商铺对外统一出租和租金不确定的情况是故意偏袒亿立公司。亿立公司二审未作答辩。张从兵、蔡水健向一审法院起诉请求：1、判定张从兵、蔡水健与亿立公司所签的《委托经营管理协议书》无效；2、本案诉讼费用由亿立公司承担。一审法院认定事实：2019年8月20日，一审法院受理张从兵、蔡水健诉太仓立城房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案。张从兵、蔡水健提出诉讼请求：1、判定太仓立城房地产有限公司与张从兵、蔡水健完成合同的尾款交付；2、太仓立城房地产有限公司赔偿因其拒收合同尾款而给张从兵、蔡水健产生的误工费、通信费、律师咨询费、车油费等合计1000元；3、本案诉讼费用由太仓立城房地产有限公司承担。在该案中，张从兵、蔡水健提供了标题为“8月7号立城房地产拒收张从兵、蔡水健尾款录音文字版”材料，其中载明：“另一女销售员：不需要你操心的，都是我们统一对外出租的。我：一样一样的，我知道的，你们的租金是不保证的”。后张从兵、蔡水健于2019年9月30日向法院提出撤诉申请。一审法院于2019年10月8日作出（2019）苏0585民初5105号民事裁定书，准许张从兵、蔡水健撤回起诉。2019年10月25日，蔡水健（买受人）与太仓立城房地产有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同（合同备案编号201911850100224），其中该合同载明：出卖人经批准，建设的商品房项目核准名称为亿立商贸城；该商品房为现房；该商品房的辅房按套内面积计价：幢号一期地下，辅房号D0199，用途其他，套内面积12.63平方米，分摊面积16.62平方米，建筑面积29.25平方米，单价19803.88元，总价款250123元。同日，张从兵在《亿立义乌国际商贸城（弇山西路126号）业主收房结算清单》的业主签字处签字。同日，蔡水健（甲方、委托方）与亿立公司（乙方、受托方）签订《委托经营管理协议书》一份，该协议载明：为了促进亿立·商贸城招商成功和市场兴旺，根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己购买的亿立·商贸城商铺全权委托乙方进行统一经营管理，具体委托事项双方约定如下：第一条、甲方自愿将其购买的亿立·商贸城D区0199号房(建筑面约29.25㎡)，在10年市场经营期内的使用权和经营权全权委托予乙方，授权乙方全权代表甲方将上述商铺出租给第三方从事合法经营活动。第二条、委托期限为：委托起算自2019年10月01日至2029年09月30日，共计10年(总计120个月整)。在委托期限届满前一个月，如经双方协商一致可续签委托协议。第三条、甲方的权利与义务：1、甲方承诺，为上述商铺的合法业主(甲方及时办理该房屋的交接手续)，并遵守《市场经营管理条例》，共同维护好市场发展，促进市场兴旺。2、在10年委托期限内，物业管理费及日常使用所产生的费用由该套商铺使用者支付。3、甲方有依法交纳税费的义务。4、甲方如需将商铺产权转让的，必须提前1个月书面通知乙方，且保证商铺受让人在受让该商铺的同时接受本委托协议书约定，甲方及受让人须在转让后七日内到乙方办公所在地办理委托变更手续。如因甲方未尽本条义务，导致受让人与乙方发生纠纷的，甲方应赔偿乙方损失。5、在委托期限届满之后，如甲方自主处理房屋出租或自营事宜，铺位出租手续提前在市场经营管理处登记备案；原经营户要求续租的，同等条件下甲方优先出租给原经营户；如甲方继续将上述商铺委托乙方进行出租和经营管理，可另行签订委托经营管理协议。6、在委托期限届满之后或本委托协议提前终止，上述铺位由甲方自营或自行出租的，甲方或新的承租方应严格按市场规定从事经营活动，不得经营与市场总体布局相违背的项目，并按时全额缴纳物业管理费及日常使用所产生的所有应缴费用。第四条、乙方的权利和义务：1、在受委托期限内，乙方负责对所受委托的商铺进行统一招商和经营管理，促进市场兴旺和铺位升值。2、在受委托期限内，乙方代表甲方对上述商铺的使用行使完全的处理权，乙方在委托期限内的处理行为对甲方具有约束力。3、根据市场情况，乙方有独立决定商铺的出租价格的权利、独立决定区域布局产品调整的权利以及对形成的市场独立进行管理的权利。4、在受委托期限内，乙方应做好各项服务工作，维护好甲方的商铺主体及附属设施。第五条、收益方式：(一)委托期内从2019年10月01日至2021年9月30日，总计24个月，此期间由于市场处于起步期，甲方同意将商铺免费交予乙方经营，商铺经营收入全部归乙方所有，以有利于市场招商，共同促进市场繁荣。(二)委托期内从2021年10月01日至2029年9月30日，实际租金收益甲方分得90%、乙方分得10%，乙方按甲方实际租金收益扣除税金后支付给甲方。(三)支付方式：按每年实际租金收益均分为四次支付，每三个月支付一次(如遇休息日或法定节假日则顺延)，甲方需提供房屋租金发票，若不能提供房屋租金发票，则由支付租金方代扣，税金按国家标准执行。（四）支付途径……第六条、合同终止、解除条件1、由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变等非乙方自身原因造成乙方不能照常经营的，本协议提前终止，乙方不承担责任。2、甲方就托管商铺签订的《商品房买卖合同》被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管房屋所有权的，本协议同时终止或解除，乙方已经按本协议支付的收益，甲方应予以退还。3、双方协商一致同意解除合同的。4、甲方对乙方和乙方招租的商户签订的协议(包括租金)有知情权。5、第三年第7个月，甲方仍未收到第三年前2批租金的，甲方有权无条件解除本协议，并不承担违约责任。第七条、违约责任1、委托期内从2019年10月01日至2021年9月30日，总计24个月，市场成长培育期，关系到市场的成活，此期间乙方投入大量资金、人力培育市场，若甲方违约于支付5万元违约金给乙方，作为违约金……。张从兵、蔡水健为证明受胁迫签订《委托经营管理协议书》，向法院提供了录音光盘及录音文字版。亿立公司认为录音充分体现了亿立公司的工作人员向张从兵、蔡水健详细解释了为何要签订委托经营管理协议及委托经营管理协议的收益方式约定及违约金的方式，没有任何胁迫行为。另查明：1、太仓市城厢镇弇山西路126号商铺D0199室于2019年12月11日登记于张从兵、蔡水健名下，系共同共有。2、2019年7月14日，张从兵、蔡水健与太仓立城房地产有限公司签订商铺D0199买卖合同补充条款一份，该条款载明：“1.因网签系统原因，合同中买受人购买的商铺为其他，出卖人承诺不动产权证中属性为商业（商铺）。2.负一层定位是美食，在商铺返还给买受人时需要提供水、电、网络、排污等基础设施……合同买卖需公平，双方不可有欺诈、作假，否则按以已交房款的双倍赔偿……”。3、本案庭审中，张从兵、蔡水健陈述：商铺我们都有约定，我当时明确表示我对美食行业有兴趣，双方达成协议是提供满意的租金我可以让对方经营，如果我对租金不满意的话我自己经营。上述事实，由张从兵、蔡水健提供的录音、补充条款、委托经营管理协议书、商品房买卖合同书，法院调取的起诉状、裁定书、房产证信息、结算清单、录音文字版及当事人的陈述等证据予以证明。一审法院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现原从兵、蔡水健认为受胁迫签订《委托经营管理协议书》，该协议书无效，应当提供相应的证据证明。但张从兵、蔡水健提供的录音仅能说明谈话双方就委托经营及租金进行协商的过程，无法证明张从兵、蔡水健受到录音对方的胁迫。关于张从兵、蔡水健是否知晓本案所涉商铺委托经营及租金的相应情况。根据蔡水健与太仓立城房地产有限公司签订的商品房买卖合同，该合同明确载明商品房项目核准名称为亿立商贸城，说明张从兵、蔡水健知晓所购商品房可能的经营定位。另根据张从兵、蔡水健提供的商铺D0199买卖合同补充条款，其中第2条“负一层定位是美食，在商铺返还给买受人时…”，该补充条款是在张从兵、蔡水健与太仓立城房地产有限公司协商后所订立，其中措辞使用了“返还”，说明张从兵、蔡水健知晓涉案商铺需交由他人使用的情况。再者，根据法院调取的（2019）苏0585民初5105号案件中张从兵、蔡水健提供的“8月7号立城房地产拒收张从兵、蔡水健尾款录音文字版”材料，其中载明：“另一女销售员：不需要你操心的，都是我们统一对外出租的。我：一样一样的，我知道的，你们的租金是不保证的”，也说明张从兵、蔡水健知晓涉案商铺对外统一出租和租金不确定的情况。综上，现张从兵、蔡水健未提供充分证据证明其是受到胁迫签订《委托经营管理协议书》，或该协议书违反法律、行政法规的强制性规定，故法院对张从兵、蔡水健要求确认《委托经营管理协议书》无效的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回张从兵、蔡水健的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由张从兵、蔡水健负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，当事人均未提供新证据。本院认为，张从兵、蔡水健认为合同无效的理由是受到亿立公司胁迫，才与之签订了委托经营管理协议书。该事由不属于法律规定的合同无效的情形，一审判决驳回其诉讼请求并无不当。综上所述，张从兵、蔡水健的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张从兵、蔡水健负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二〇年十月二十七日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。