湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3755号原告：益阳市赫山区鱼形山国有林场，住所地湖南省益阳市赫山区沧水铺镇鱼形山水库。法定代表人：徐建彪。委托诉讼代理人：李科，湖南天声律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：周家玉，湖南天声律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：刘云伏，男，1964年11月30日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：熊凯荣，益阳市赫山区银城法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告益阳市赫山区鱼形山国有林场（以下简称原告）与被告刘云伏（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人徐建彪及其委托诉讼代理人李科、周家玉和被告及其委托诉讼代理人熊凯荣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求确认原被告双方2014年6月14日签订的《土地及部分资产租赁合同》已于2018年5月17日解除；二、请求判令被告立即停止侵权，并腾空租赁土地返还给原告；三、请求判令被告向原告支付从2017年6月13日至2018年5月17止期间的租金74949元；四、请求判令被告向原告支付合同解除后强行占用土地期间的占用费185657元（要求参照原合同租金标准，从2018年5月18日算至被告腾空返还租赁土地时止，暂算至原告起诉日2020年9月1日为185657元）；五、请求判令本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年6月14日原告和被告签订了《土地及部分资产租赁合同》，约定租赁期为三年，从2011年6月14日至2014年6月13日。原租赁合同到期后，双方于2014年6月14日续签了租赁合同，租期自2014年6月14日至2017年6月13日。2018年5月17日和8月14日，原告先后两次向被告送达书面通知，其中2018年5月17日的《关于终止＜土地及部分资产租赁合同＞的通知》，提出租赁合同自行终止，原告将收回被告租赁范围内的土地，要求被告无条件处置场所内所有资产，归还土地，限期办理归还租赁土地的手续。原告认为，2014年6月14日与被告签订的《土地及部分资产租赁合同》已于2018年5月17日解除，被告应立即停止侵权，腾空租赁土地返还给原告，应支付租金和合同解除后强行占用土地期间的占用费。被告辩称：1、被告没有收到2018年5月17日原告的解除合同的通知。2、原被告所签订的租赁合同在继续履行中，被告不存在侵权，租赁期满，租赁的土地仍会返还给原告。3、被告只是依约履行合同，并没有强行占用土地，不应承担占用费185657元。4、本案诉讼费被告不予负担。经审理查明的事实如下：2011年6月14日，原告和被告签订《土地及部分资产租赁合同》：原告（甲方）将位于益阳市赫山区××区苗圃”的办公大楼东侧大堤起至湾塘西南侧边界止，鱼四公路外侧的圃地、林地和湾塘水面共约160.66亩以及原猪场、机房（办公大楼除外）租赁给被告（乙方），租赁期为三年（2011年6月14日至2014年6月13日），第一年租金60000元，第二年租金65000元，第三年租金70000元，合同对双方权利义务等内容进行了约定，第14条约定“合同终止，乙方须保持所租林地的植被、生态，不得砍伐转移林地内的任何植株，并在一年内处置所租圃地内的苗木及其它建筑建设性资产，甲方对乙方的任何资产（林木、苗木、建筑、建设性资产等）均不作价回收。”2014年6月14日，原、被告续签租赁合同，租期为2014年6月14日至2017年6月13日，第一年租金73500元，第二年租金77175元，第三年租金81034元，其他内容按原合同不变。2018年5月17日，原告向被告送达《关于终止＜土地及部分资产租赁合同＞的通知》：一、租赁合同自行终止，原告将收回被告租赁范围内的土地；二、原告要求被告在2018年7月18日前处置租赁土地区域范围内所投资的资产，办理归还租赁土地的手续。2018年8月10日，原告向被告送达《关于解除＜土地及部分资产租赁合同＞的通知》：一、解除原告与被告签订的《土地及部分资产租赁合同》；二、限被告于2018年10月15日前清整租赁土地区域范围内的所有受益资产；三、如因被告拖延清整造成原告损失，原告将依法进行追偿（包括但不限于清整所需要的所有费用、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等）。至起诉之日，被告未清理腾空租赁土地上的相关资产，未将租赁土地及附属设施返还原告。原告自认，被告租金已交纳至2017年6月13日。以上事实，有《土地及部分资产租赁合同》、《关于终止＜土地及部分资产租赁合同＞的通知》、《关于解除＜土地及部分资产租赁合同＞的通知》、赫林证字（2010）第4××6号林权证、证人证言、原、被告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，原、被告签订了租赁合同，约定了相关权利、义务，不违反有关法律规定，合同依法成立。双方均应依据双方签订的合同来履行双方的义务。现双方签订的合同已经到期，到期后被告继续使用租赁物的行为应按照原合同的约定来确定双方的权利义务，但原告有权随时要求解除合同、返还租赁物。被告辩称未收到解除合同的通知，本院认为原告提供的证据能够证明原告于2018年8月10日向被告送达了解除合同的通知，本院确认原、被告之间的租赁合同于2018年8月10日解除。合同到期后，被告继续占有使用租赁物，被告应给付原告租金，被告辩称原告在被告处有欠款，被告未提供相关证据，且不属于租赁合同纠纷处理范围，故被告的该答辩意见，本院不予支持。原告主张被告给付占有期间的租金，2017年6月13日以后至2018年5月10日为74949元，2018年5月10日后按81034元/年计算至实际腾空返还租赁土地时止，原告理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告益阳市赫山区鱼形山国有林场与被告刘云伏之间租赁合同于2018年8月10日解除；二、被告刘云伏于判决生效后十日内将原告益阳市赫山区鱼形山国有林场所有的“赫山区苗圃”办公大楼东侧大堤起至湾塘西南侧边界止，鱼四公路外侧的圃地、林地和湾塘水面共约160.66亩以及原猪场、机房（办公大楼除外）清理完毕并返还原告益阳市赫山区鱼形山国有林场；三、被告刘云伏限判决生效后十日内给付原告益阳市赫山区鱼形山国有林场租金（2017年6月13日以后至2018年5月10日为74949元，2018年5月10日后按81034元/年计算至实际腾空返还租赁土地时止）；四、驳回原告益阳市赫山区鱼形山国有林场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5210元，减半收取计2605元，由被告刘云伏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员  李杏二〇二〇年十月十九日书记员  何芬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。