江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初2047号原告：周金华，女，1962年11月9日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：邱勋洁，江西仁天律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：邱奇勇，江西红土地（于都）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：朱香华，女，1975年10月25日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。委托诉讼代理人：肖福灵，江西创兴律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：吴启宏，江西创兴律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告周金华与被告朱香华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周金华及其委托诉讼代理人邱奇勇，被告朱香华及其委托诉讼代理人肖福灵、吴启宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周金华向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告于2019年2月15日签订的《店铺租赁合同》，被告交纳的保证金16000元不予退还；2、判决被告立即支付给原告2019年12月至腾房之日止的租金（暂计至2020年2月29日共计26100元）；3、判决被告立即腾出原告店铺，并将原告店铺恢复原状（包括但不限于将店铺显示屏及内部结构等全部恢复原状）；4、本案诉讼费用由被告承担；5、依法判决被告缴清拖欠的水费、电费、物业管理费等全部费用（计算至被告腾房并将店铺恢复原状之日止，暂计至2020年4月共2102元）。事实和理由：2019年2月15日，被告因经营需要承租原告店铺，双方经协商一致签订了《店铺租赁合同》，约定：被告租赁原告赣州市章贡区赣南贸易广场西区东街7号店铺，租期自2019年5月1日至2021年4月30日止。其中第一年每月净付店铺租金8700元，应于每月5日前支付当月租金。如违约每延付一天需支付租金的5%作为违约金；若逾期15天，原告有权解除合同。另外，因被告将原告店铺门上的电子显示屏拆装在他处，双方约定应由被告恢复原状。合同签订后，被告便租赁原告店铺，但2019年11月支付当月租金后便拒付租金，也未按期缴纳水电等费用。经多次催讨无果，原告遂诉至法院，要求处理。原告周金华为证实其主张的事实成立，向本院提交了如下证据：证据一、周金华身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；被告对该组证据三性均无异议。证据二、朱香华身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；被告对该组证据三性均无异议。证据三、店铺租赁合同，证明被告租赁原告店铺及双方对租赁事宜的约定情况；被告对该组证据三性均无异议。证据四、房屋产权证，证明租赁店铺系原告所有；被告对该组证据三性均无异议。证据五、物业证明一份、周金华缴费凭证，证明被告租赁原告店铺期间拖欠物业费、水电费的事实；被告对该组证据真实性和合法性没有异议，但认为只有2019年12月和2020年1月的电费凭证，记录不完整。被告朱香华辩称，本案租赁合同已于2019年12月解除，答辩人无需支付2019年12月之后的租金，2019年11月12日，答辩人结清当月房租之后，于11月14日通过短信的方式告知被答辩人不再租赁店铺，解除租赁合同，因此，答辩人无需支付2019年12月之后的租金。答辩人通知被答辩人退租后，被答辩人应当采取适当措施减少损失，而非继续要求答辩人支付租金。被告朱香华为证实其答辩的事由成立，向本院提交了一份短信截图打印件，证明2019年11月14日，被告朱香华通过短信方式告知原告周金华不再租赁店铺，解除合同的事实；原告对该证据的真实性和关联性没有异议，但对其合法性和证明目的有异议，并认为解除合同需要双方达成合意，原告收到信息后，并未同意解除合同，因此，合同并未解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告周金华提交的证据五，该组证据内容真实、来源合法，可以证明本案欠缴相关费用的事实，本院对该组证据的三性均予以认定。对被告朱香华提交的证据，原告单方提出解除合同，无合同及法律依据，不具有单方解除合同的效力，本院对该组证据的关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月15日，原告周金华（甲方）与被告朱香华（乙方）签订一份《店铺租赁合同》，合同主要约定：由乙方自愿租赁甲方赣州市章贡区赣南贸易广场西区东街7号店铺，租期自2019年5月1日至2021年4月30日止，共计24个月。乙方须向甲方交纳保证金16000元整，期满不续租，由甲方及时退回乙方。乙方第一年每月净付店铺租金8700元、第二年每月付店铺租金9500元整，乙方每月5日前向甲方支付当月租金，如违约每延付一天需支付租金的5%作为违约金，若逾期15天，原告有权单方解除合同，乙方所交保证金、租金概不退还，作为赔偿甲方损失。乙方如提前中止合同作违约处理，所缴租金、保证金归甲方所有。乙方要执行物业管理规定并服从管理，按时缴纳水电、保安、卫生、物业管理费等费用，并承担租赁店铺的所有相关费用。店铺门楣显示屏完好，合同到期时由乙方恢复原位。后被告支付完2019年11月租金后，于2019年11月14日发送手机短信给原告要求从2019年12月起不再租赁案涉店铺。原告在庭审中放弃追索水费。案涉店铺物业费标准为每月220元。原告于2020年1月9日支付2019年12月的电费60.21元。因双方对租赁合同是否解除存在争议，致诉。本院认为：原告周金华与被告朱香华签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于合同是否已经解除的问题，被告在合同履行期间单方搬离租赁店铺并通知原告收回房屋的行为，属于以自己的行为表明不再履行租赁合同，其搬离店铺的行为不符合合同法规定的解除条件，该行为不具有单方解除合同的效力，合同是否解除还应结合原告的意思表示综合予以认定，现原告亦起诉要求解除合同，本案《店铺租赁合同》可以认定已经解除。关于合同解除时间，因本案合同解除的原因为被告根本违约，结合合同剩余租期等实际情况，本院酌定合同解除时间为2020年1月31日，2019年12月至2020年1月产生的二个月租赁费用17400元应由被告承担。双方在租赁合同中约定因被告违约导致合同解除，保证金不予退还，故本院对原告要求没收保证金16000元的诉请予以支持。原告诉称被告仍欠2019年7月、8月，2020年1月至4月物业费未缴纳，因被告未提供相反证据予以反驳，本院对该事实予以确认，但被告仅需要承担2019年7、8月、2020年1月物业费共计660元。原告代被告缴纳2020年12月电费60.21元，该款应当由被告承担。因现有证据无法证实被告仍在继续占有使用案涉店铺，本案不再处理原告的腾房诉求。原、被告虽然约定了店铺门楣显示屏应恢复原位，但原告未提供证据证明该显示屏原本的状态，应承担举证不能的后果，故本院对原告要求被告将显示屏恢复原状的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告周金华与被告朱香华于2019年2月15日签订的《店铺租赁合同》于2020年1月31日解除；二、由被告朱香华于本判决生效之日起五日内支付原告周金华拖欠租金17400元；三、被告朱香华缴纳给原告周金华的保证金16000元不予退还；四、由被告朱香华于本判决生效之日起五日内支付原告周金华物业费660元以及电费60.21元；五、驳回原告周金华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费905元，由被告朱香华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  曾子为人民陪审员  吴 军人民陪审员  陈燕玉二〇二〇年十月二十三日法官助理刘素静书记员黄琳懿