安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0822民初2592号 原告：严满霞，女，1987年01月16日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：刘竹苗,怀宁县石牌镇法律服务所法律工作者。 被告：陈文应，男，1966年09月05日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：丁方明，怀宁县公岭镇法律服务所法律工作者。 被告：董小银，男，1974年05月03日出生，汉族，个体工商户，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：姚黄杰，怀宁县高河镇法律服务所法律工作者。 原告严满霞与被告陈文应、被告董小银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年08月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严满霞及其委托诉讼代理人刘竹苗，被告陈文应的委托诉讼代理人丁方明，被告董小银的委托诉讼代理人姚黄杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严满霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即双倍返还原告购房定金100000元;2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年03月21日,严满霞通过怀宁县高河镇便捷房产中介服务部经营者董小银购买陈文应名下的房产,该房产位于怀宁县石牌镇中心路166号,当日,严满霞与董小银签订《购房定金协议》并支付购房定金50000元,该协议中约定:甲方收到定金后,甲方将本套房屋不出售给乙方,甲方双倍赔付乙方定金;乙方必须在定金支付后于2020年07月15日前签订房屋买卖合同;房产价格为190000元,余款在2020年07月15日之后三天内付清,同时把此房过户给买方严满霞。但时至今日,陈文应既不同意签订房屋买卖合同,又不同意将案涉房屋过户出卖给严满霞。故此,严满霞为维护自己的合法权益,特根据《合同法》第115条等法律之规定,向法院提出前列诉求,请予支持。 严满霞为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、身份证1份，用以证明严满霞的身份。 2、《购房定金协议》1份，用以证明严满霞与陈文应达成购房协议，双方就房屋的价格、定金、房屋位置及违约责任进行了约定。 3、收款收据1份，用以证明董小银收取房屋定金50000元。 4、房产证1份，用以证明陈文应的房屋坐落在怀宁县石牌镇中心路166号。 陈文应辩称：严满霞通过中介人董小银购买我的房屋，我本人并不清楚。我只知道有人要购买此房。董小银通过微信将购房的协议发给我，我看过同意该协议并通过微信将银行卡交给董小银。后我没有收到严满霞的定金，也未与董小银签订委托购房定金协议。董小银通过微信发给我的购房协议有怀宁县高河镇便捷房产中介服务部的印章，应追加怀宁县高河镇便捷房产中介服务部服务部作为本案的共同被告。综上所述，请求驳回严满霞要求我双倍返还定金的请求。 陈文应为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、身份证1份，用以证明陈文应的身份。 2、微信图片2组，用以证明董小银通过微信发给陈文应的购房定金协议并没有陈文应的签名，陈文应发给董小银的银行卡中没有反映收到严满霞的定金，该协议签字日期上加盖有怀宁县高河镇便捷房产中介服务部的印章。 3、房屋买卖合同、卖房授权委托书、收条各1份，用以证明陈文应将该房屋于2020年07月24日出卖给别人。 4、企业查询信息1份，用以证明怀宁县高河镇便捷房产中介服务部属于个体工商户，经营者为董小银。 董小银辩称：本案的案由应为定金合同纠纷，不是房屋买卖合同纠纷。严满霞与董小银签订的《购房定金协议》系属于从合同，因主合同没有签订，陈文应与董小银未签订委托卖房协议，作为从合同应属于无效合同，董小银取得的财产应返还给严满霞。 因此严满霞的第一项诉讼请求不应得到法院的支持。 董小银为证明自己的主张，向本院提交身份证1份，用以证明董小银的身份。 对严满霞提交的证据1、2、3、4，陈文应质证认为，对证据1、4无异议，对证据2、3有异议，认为证据2该协议内容与董小银通过微信发给的协议内容不一致，证据3我未收到严满霞定金50000元。董小银质证认为，对证据1、2、4无异议，对证据3有异议，认为证据3只能证明董小银收到严满霞50000元，不能认定此款为定金。对陈文应提交的证据1、2、3、4，严满霞质证认为，对证据1、2、4无异议，对证据3有异议，认为该证据与本案不具有关联性。董小银质证认为，对证据1、4无异议，对证据2、3有异议，认为该2组证据与本案不具有关联性。对董小银提交的证据，严满霞、陈文应质证认为均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证如下:严满霞提交的证据3系严满霞于2020年03月21日交给董满银50000元，严满霞认可定金30000元，其余为购房款。陈文应提交的证据2系陈文应委托董小银将位于怀宁县石牌镇中心路166号房屋对外出卖，董小银将该房屋卖价、定金、签订合同的时间通过微信发给陈文应，陈文应将身份证、银行卡通过微信传给了董小银，陈文应与董小银之间形成委托关系，因此陈文应提交的该组证据，本院应予采信。陈文应提交的证据3与本案不具有关联性，该份证据本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：陈文应的房屋位于怀宁县石牌镇中心路166号，建筑面积74平方米，房产证为怀宁房地权证石牌字第××号，陈文应将上述房屋委托董小银对外出卖。2020年03月21日，董小银接受陈文应的委托代陈文应作为甲方与严满霞作为乙方签订《购房定金协议》1份，依该协议约定，甲方的房屋坐落在怀宁县石牌镇中心路166号，建筑面积74平方米，甲乙双方一致同意上述房屋购买价为190000元，双方约定房屋定金为30000元，协议签订时支付，定金支付后协议生效。甲方受到定金后，甲方将本套房屋出售他人或不出售给乙方，视为甲方违约，甲方双倍赔付乙方定金，若乙方不购买该房屋，则定金不予退还。乙方于2020年07月15日前签订房屋买卖合同，余款在2020年07月15日之后3天内付清，同时把此房过户给对方。甲方由代理人董小银签名，乙方由严满霞签名。合同签订后，严满霞向董小银支付50000元，董小银向严满霞出具的收款收条中载明定金50000元。董小银将上述款没有交给陈文应，最终导致陈文应在约定的时间内未将上述房屋出卖给严满霞。 本院认为，本案的争议焦点为：一、严满霞与陈文应签订的《购房定金协议》是否有效；二、严满霞要求陈文应、董小银双倍返还定金100000元的请求是否予以支持。 关于严满霞与陈文应签订《购房定金协议》是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。严满霞与陈文应就房屋买卖价格、定金交付、过户费承担、违约责任、房屋款交付时间、房屋过户等项均已达成协议，该协议实属房屋买卖合同。本案中，董小银受陈文银的委托，代陈文应与严满霞签订《购房定金合同》，该合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均按合同履行。 关于严满霞要求陈文应、董小银双倍返还定金100000元的请求是否予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十四条规定：代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。严满霞与陈文应签订购房定金合同约定，严满霞交给陈文应定金30000元，陈文应代理人董小银收取严满霞购房款50000元，董小银出具给严满霞的收款收据中载明定金50000元，但严满霞在庭审中认可定金为30000元，另20000元为购房款。因此陈文应作为收受定金一方未履行卖房的义务，依法应按定金30000元双倍返还严满霞。董小银作为陈文应的代理人，在收受定金后未及时给付给陈文应，属于不履行或者不完全履行职责，造成被代理人陈文应损害的，依法应承担返还定金和购房款的民事责任，严满霞要求董小银返还双倍定金60000元及购房款20000元的请求，符合法律的规定，该项请求本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 一、董小银于本判决生效后5日内返还严满霞定金60000元和购房款20000元共计80000元。 二、驳回严满霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由严满霞负担250元，董小银负担900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  胡兰生 二〇二〇年十月三十日 书记员  董媛媛