苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初9780号原告：吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇八坼北新街。经营者：王全华。委托诉讼代理人：陈绍义，公司员工。被告：常州辉利祥建设工程有限公司，住所地江苏省常州市武进国家高新技术产业开发区广电东路******。法定代表人：李学辉。原告吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部（以下简称租赁服务部）诉被告常州辉利祥建设工程有限公司（以下简称建设工程公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告租赁服务部的委托诉讼代理人陈绍义到庭参加诉讼。被告建设工程公司法定代表人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的租赁合同；2、被告立即返还原告碗扣钢管6995.7米，0.3米立杆5639根，0.2米立杆5420根，0.3米横杆1255根，上托12257只，下托7738只，扣件420只(如不能归还按合同约定折价赔偿，暂计580000元)，并支付租赁费用从2020年7月21日起至实际归还日止；3、判令被告支付原告至2020年7月20日的租赁费用6784633.33元(含扣件租金677.16元、下力费24540.07元、修理材料费4547.7元)；4、判令被告支付原告逾期付款违约金678000元；5、被告承担本案全部诉讼费用(包括起诉费、保全费、保全保险费)。事实与理由：被告因江阴芙蓉大道快速路工程需要，与原告签订了物资租赁合同。合同签订后原告向被告提供了建筑物资供被告使用，并由其指定代表签收。双方对租赁物资数量及租赁费用进行了对账确认。至2020年1月4日，被告确认结欠的租赁费用为4815387.08元，2020年1月5日至2020年7月20日租赁费用为315646.25元，因合同延期，被告承诺增加的租赁费用为165.36万元（8万元/月*20.67个月），被告至今未按照合同约定支付租赁费用，已严重违约。合同中双方约定如被告逾期付款需要支付逾期付款违约金，金额为租赁费用欠款的10%。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。建设工程公司未作答辩，亦未提交相关证据。本院经审理查明如下事实：2017年12月19日，租赁服务部（甲方、出租方）与建设工程公司（乙方、承租方）签订《物资租赁合同》1份，乙方因承建江阴市芙蓉大道项目向甲方租借物资（钢管、碗扣、扣件、套管、上/下托、0.3米/0.45米横杆），合同约定，碗扣租金0.0135元/米/天、赔偿按18元/米；套管租金0.008元/只/天、赔偿按8元/只；上/下托租金0.028元/只/天，赔偿按18元/只；0.3米/0.45米横杆租金0.012元/只/天，赔偿按10元/只；租赁期：自2018年1月20日起至2018年10月31日止；乙方在提取物资前，必须向甲方支付押金，押金为伍万元整；乙方指定周*兵提取和归还物资，由其在送货单和归还单上签字确认；物资由甲方负责运送过去，由乙方指定人员签收；乙方合理安排送货事项，提前安排通知，避免不必要的损失，归还车运费由乙方自理；活动碗每只5元，清理费按每车800元计算；租赁费三月一结，付租金的60%，碗扣架子拆完付80%，余款应在一年之内付清；乙方妥善使用租借物资，物资如有缺损，应当按照合同规定的赔偿价格赔偿；租借期满，乙方应及时将物资如数归还甲方。逾期归还，甲方可以适当收取额外租金。乙方如需续租，需提前15天与甲方联系，办理续租合同，但前期租金必须结清；租借期不满三个月，全部运费由乙方承担。租借期满，乙方归还全部租赁物资结清租赁费，甲方退还押金；如有违约违约方应承担违约金为租赁费的10%给对方。另注：租赁费开发票。2019年8月8日租赁服务部向建设工程公司送达《工程款付款协议书》，上载明“致：建设工程公司：现就贵公司拖欠我单位建筑材料租赁费工程款一事向贵司致函如下：贵单位与我单位于2018年1月20日签订建筑材料设备租赁(碗扣脚手架)合同。用于贵单位承建的江阴市芙蓉大道施工工地，我单位在2019年7月31日结算你方承租租赁费为4919149.97元，贵公司未按合同约定80%支付，(按合同应支付400万，现已付款177万，余欠付款223万)，鉴于双方此前的合作关系较好，现特致函贵公司租赁费付款协议如下：2019年8月份支付50万元，2019年9月份支付50万元，2019年10月份支付50万元，11月份50万元，12月份50万元，1月份50万元，年底争取付到90%，如贵公司仍不能按期支付，我单位将无法正常提供建筑租赁施工材料并采取相关法律措施，这将也会给贵公司带来的更大损失。李学辉于当日在《工程款付款协议书》上签名。2019年8月8日，冯某与李学辉签订《关于租赁碗扣材料合同补充协议书》1份，协议书记载“甲方：租赁服务部乙方：建设工程公司本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于2018年1月20日签订的《物资租赁合同》中的定义相同。鉴于：江阴市芙蓉大道高架项目使用碗扣材料按合同超期严重，现市场价涨至2.5分每天高居不下的市场行情，甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、协议内容变更部分为：在原有的合同租价不变的情况下合同延期为2018年11月1日到2019年9月30日，从2018年11月1日开始，乙方每月贴补甲方建筑材料租赁费8万元/每月(不含税金)，直至租赁材料还清，乙方承建江阴市芙蓉大道高架工程需向甲方承租的碗扣租赁等材料所产生的总租赁费，甲方不含税金(不承担开票)。二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。冯某在补充协议书上备注“2020年1月份付到租金90%以上，冯某以上款项作价30万元了结”。2020年10月14日，冯某与租赁服务部共同向本院出具情况说明一份，上载明“我单位诉建设工程公司租赁合同纠纷一案，正在你院审理。我单位提供的证据《关于租赁碗扣材料合同补充协议书》是由我单位授权代理人冯某与建设工程公司法定代表人李学辉于2019年8月8日签订的，我单位对此协议的效力认可，承认该协议对我单位有约束力，特此说明！”租赁服务部于2019年1月10日向建设工程公司开具了金额均为50万元的碗扣式脚手架租赁费增值税发票2张，合计100万元。租赁服务部提供的周*兵签名的结账凭证显示：从2018年3月11日到2020年1月4日为止，租金结算为6460072.81元，下力费整理为67723.27元，维修材料费为57591元，合计6585387.08元，扣除已经支付的177万元，尚欠租金4815387.08元。在外租赁物资为碗扣钢管168346.5米，0.3米立杆13182根，0.2米立杆14591根，0.3米横杆1668根，上托26765只，下托21378只，扣件10320只。建设工程公司自2020年1月5日-5月13日陆续归还租赁服务部碗扣钢管、横杆等租赁物。截止至2020年5月13日，在外租赁物资为碗扣钢管6995.7米、0.3米立杆5639根、0.2米立杆5420根、0.3米横杆1255根、上托12257只、下托7738只、扣件420只。结合物资租赁合同约定的租赁单价，截止至2020年7月20日，碗扣钢管租金为113086.59元、0.3米立杆租金为10613.71元、0.2米立杆租金为10688.23元、0.3米横杆租金为3103.7元、上托租金为86682.18元、下托租金为61706.904元。根据回收单及租赁物归回单，租赁服务部多回收建设工程公司活动碗2230只，建设工程公司返还租赁物资26车次。按物资租赁合同的约定，建设工程公司应支付租赁服务部清理费20800元（26车*800元/车），租赁服务部应支付建设工程公司活动碗价款11150元。诉讼中，本院经电话询价，0.2米立杆、0.3米立杆与0.3米横杆市场价格相同。庭审中，租赁服务部陈述，建设工程公司未支付押金。租赁期间双方约定自2018年的11月1日起由建设工程公司每月贴补租赁服务部租赁费用8万元，直到租赁材料还清之日止，每月贴补8万元是统算的。租赁服务部表示：2020年7月20日之后的租金及2020年1月5日后扣件的租金、材料修理费自愿放弃；若建设工程公司无法返还扣件，放弃扣件部分的折价赔偿。以上事实，有原告提供的《物资租赁合同》、《关于租赁碗扣材料合同补充协议书》、《工程款付款协议书》、情况说明、网上银行电子回单、结账凭证、江苏增值税专用发票、对账单、发货明细单、租赁物归回单、回收单、租金结算明细（2020年1月5日-2020年7月20日）以及到庭当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的《物资租赁合同》、《关于租赁碗扣材料合同补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。被告在原告交付租赁物后理应按照约定的期限支付租金，特别在其作出付款承诺后，更应及时支付租金，拖欠不付引起本案纠纷的责任在被告，为此被告应承担逾期付款的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。诉状副本、应诉通知书等诉讼材料于2020年9月8日送达给被告，故《物资租赁合同》、《关于租赁碗扣材料合同补充协议书》于2020年9月8日解除。合同解除后，被告应当返还租赁物，不能返还的，应当折价赔偿。关于租赁费用，2020年1月4日止的租金4815387.08元，自2020年1月5日至2020年7月20日的租金为285881.31元（113086.59元+10613.71元+10688.23元+3103.7元+86682.18元+61706.904元），自2018年11月1日至2020年7月20日贴补的租赁费为1651613元，三项相加，租赁费合计6752881.39元。被告未到庭参加诉讼，也未提交债务已清偿的相关证据，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部与被告常州辉利祥建设工程有限公司签订的《物资租赁合同》、《关于租赁碗扣材料合同补充协议书》于2020年9月8日解除。二、被告常州辉利祥建设工程有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部碗扣钢管6995.7米、0.3米立杆5639根、0.2米立杆5420根、0.3米横杆1255根、上托12257只、下托7738只、扣件420只；若到期不能返还，则按碗扣钢管每米18元、0.2米立杆每根10元、0.3米立杆每根10元、0.3米横杆每根10元、上托每只18元、下托每只18元折价赔偿。三、被告常州辉利祥建设工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部至2020年7月20日止的租金6752881.39元。四、被告常州辉利祥建设工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部违约金675288.14元。五、被告常州辉利祥建设工程有限公司应支付原告吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部清理费20800元，扣除原告应支付被告活动碗款项11150元，尚需再支付9650元，于本判决生效之日起七日内履行。以上款项若采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取34049元、诉讼保全费5000元、保全保险费9600元，合计48649元，由原告吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部负担150元，被告常州辉利祥建设工程有限公司负担48499元，被告应负担之数于本判决生效之日起七日内交至本院。原告吴江区松陵镇全华钢模租赁服务部预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  沈国全二〇二〇年十月三十日书记员  李佳凯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。