淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6023号原告：江苏省长荣京剧院，住所地淮安市清江浦区汇通路**，统一社会信用代码12320800469476719G。法定代表人：徐克，该京剧院院长。委托诉讼代理人：毛适之，朱青青（实习），江苏引航律师事务所律师。被告：淮安市汇通针织服装有限责任公司，，住所地淮安市大治东路统一社会信用代码91320802139450794X。法定代表人：丁御峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：周光远、孙昊哲（实习），江苏益言律师事务所律师。原告江苏省长荣京剧院（以下简称长荣剧院）诉被告淮安市汇通针织服装有限责任公司（以下简称汇通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长荣剧院的委托诉讼代理人毛适之，被告汇通公司委托诉讼代理人周光远、孙昊哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长荣剧院向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告之间的《二区商业楼西半部承包经营协议书》于2020年8月11日解除；2、依法判令被告向原告支付租金12万元，并按200元/日的标准自2020年8月11日起支付违约金至实际给付之日止；3、被告承担本案全部费用。事实和理由：2015年，原、被告签订《二区商业楼西半部承包经营协议书》，约定原告将二区商业楼南大门向北中轴线以西所有甲方产权房和营业厅承包给乙方经营，承包时间自2015年1月1日起至2020年12月31日止，共计6年，承包金在667000元增加10%。上述协议签订后，原告即将租赁物交付被告使用，但自2020年7月10日起，被告未按上述协议约定向原告支付7月以及8月租金合计12万元。经原告多次催促，被告拒不履行合同约定义务。原告故发出解除通知，特此诉讼，请求依法支持原告诉请。被告汇通公司辩称，被告并不存在违约行为，原告无权解除合同。双方在1996年开始合作，合作期间双方共同对涉案场地进行维修及消防改造，截至2020年6月18日，经原告签字确认，原告共欠被告383973.5元。2020年6月18日，被告以书面方式正式通知原告，以原告欠款383973.5元抵充被告2020年7月至12月应支付原告的租金。依据法律规定，被告以债务抵消的方式按期支付了租金，不存在原告诉称的违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《二区商业楼西半部承包经营协议书》，合同约定原告将二区商业楼南大门向北中轴线以西所有甲方产权房和营业厅承包给乙方经营，承包时间自2015年1月1日起至2020年12月31日止，共计6年，承包金为733700元。乙方每年第一个月缴纳承包金为7.37万元，后十一个月每月缴纳6万元，乙方必须在每月十日前将款汇至甲方账上，拖延一天罚款100元。此前，双方分别于2003年11月26日与2009年3月2日分别就涉案房屋签订承包期均为6年的协议，除租金不一致外，其余条款与上述协议均一致。协议签订后，双方一直按约履行。因原、被告此前合作存在被告替原告垫付维修费用的情况，2020年6月18日，被告向原告邮寄《经营及欠款情况说明》，表示被告共欠383973.5元，一直未兑现，决定从今年7月起逐月用欠账抵充被告应付租金，到12月底按多退少补原则一次性结清，特此通知。原告签收后，被告从2020年7月起遂不再缴纳涉案房屋租金。2020年8月11日，原告向被告送达《关于解除租赁合同的通知》，载明“……根据双方协议约定，贵方必须在每月10日前将租金款汇入我方账户，但截至今日，贵方仍未支付本月租金，贵方拖欠租金的行为已严重损害我方权益，至此，现我方决定并向你方正式通知：因你方拖欠租金的行为，自即日起，解除双方之间《二区商业楼西半部承包经营协议书》。该解除通知自到达你方之日起生效。”2020年8月17日，原告以被告拖欠房租为由向本院提起本案诉讼。案件审理期间，被告向本院提交原告加盖公章的结算单3份，共计358500元，分别是：1、2006年至2008年汇通市场二区商业楼改造经费结算，原告应付166000元，待承包期满后下一轮承包期抵扣解决，交汇通商城自喷系统维护费4500元在每年12月份租金中扣除。2009年11月4日。2、消防改造工程费用一览表，原告应承担13.9万元。2014年1月。3、汇通二区维修工程费用一览表，原告应承担4.9万元2015年3月17日。经质证，被告对真实性无异议，但辩称该款与欠付租金不具有关联性，对于被告主张维修费是否此前已经支付，在本院限期内原告未作书面回复。本院认为：本案原、被告签订的《承包经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，双方的争议焦点即为被告是否存在逾期付款的违约行为。双方在协议履行期间明确约定原告承担涉案房屋的部分维修费用，被告给付租金。因此双方在租赁期限内形成原告欠付被告的多笔维修费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。从本案中看，被告在2020年6月向原告邮寄书面材料，主张自7月起从原告应付维修费中予以抵销此后租金。虽通知送达时，被告租金尚未到期，债务人有权抛弃期限利益，提前清偿债务，因此对于被告以其享有已届清偿期的主动债权与己方债务未届清偿期的受动债权相抵销的，应予准许，故被告的抵销权成立。对于原告主张因被告拖欠租金而要求按法律规定解除房屋租赁协议的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以依法解除合同，本案中，原告在被告拖欠租金期间及本案诉讼前并未向被告发出催款通知，且被告行使抵销权，主张将涉案租金与原告所欠维修费相抵销，在此情形下，对于原告主张的7、8月份租金12万元应视为被告已经给付。因被告不存在逾期付款情形，对原告主张被告违约并要求解除双方之间的租赁协议、给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告提交的3份原告加盖公章的结算单均已超过诉讼时效，其无权行使抵销权。本院认为，原告所提供的3份结算单中，一份原告应承担4.9万元的结算单形成于2015年3月17日，该结算单的形成时间系在案涉租赁合同约定的租赁期间内，而另一份原告应承担166000元的结算单虽形成于2009年11月4日，但因双方在结算单中约定该笔费用待承包期满后下一轮承包期抵扣解决，下一轮承包期亦为案涉租赁合同履行期，故对于原告关于3份结算单均已超过诉讼时效，被告无权行使抵销权的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告江苏省长荣京剧院的诉讼请求。案件受理费7600元，减半收取3800元，由原告江苏省长荣京剧院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××15)。审 判 员 张天二〇二〇年十月二十九日法官助理 马珂书 记 员 王天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。