广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初24071号原告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区*******豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码914***********518U。法定代表人：甘伟耀，总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁照秋，广东登都律师事务所律师。被告：陈琼，女，1976年1月30日出生，汉族，住广东省中山市**蓝波湾****，公民身份号码442************54X。。原告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）与被告陈琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒茂公司委托诉讼代理人梁照秋到庭参加诉讼，被告陈琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒茂公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年5月31日签订的中山市商品房买卖合同及商品房预售合同补充协议一；2.被告立即协助原告办理注销石岐区岐关西路68号1-5幢地下车库375号车位（合同条码：1601068025）的登记备案手续；3.被告向原告支付逾期付款违约金（以购房款160000元为基数，从2016年7月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算为34216元；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至实际清偿之日止，暂计至2020年8月6日为8253.86元）。事实与理由：2016年5月31日，原、被告签订了中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同）及商品房预售合同补充协议一（以下简称补充协议），约定被告购买原告开发的位于中山市石岐区***********地下车库375号车位，总价款为162000元，2016年5月31日支付2000元，2016年6月30日支付160000元。合同签订后被告仅向原告支付2000元，尚欠160000元，原告多次催收未果。原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，已构成违约。鉴此，原告特依法起诉，请判如所请。庭审中，原告恒茂公司明确诉求2为：被告立即协助原告办理注销石岐区岐关西路68号1-5幢地下车库375号车位（备案合同号HTN2016067745）的登记备案手续；明确诉求3为：被告向原告支付逾期付款违约金（计算方法：以购房款160000元为基数，从2016年7月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算为34216元；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至注销合同备案登记之日止）被告陈琼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2016年5月15日，陈琼向恒茂公司支付了购房款2000元。同月31日，恒茂公司（出卖人）与陈琼（买受人）签订商品房买卖合同及补充协议，约定：由买受人向出卖人购买出卖人开发的位于中山市石岐区***********地下车库375号车位（建筑面积30.8平方米，套内建筑面积12.55平方米）；总价款为162000元，付款方式为2016年5月31日以现金方式支付2000元，2016年6月30日以现金方式支付160000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；本条中的逾期应付款指依照合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由恒茂公司盖章，陈琼签字确认。2.涉案车位于2016年5月31日办理了销售登记备案手续，备案合同号为HTN2016067745。截至2020年9月27日，涉案车位不存在被查封或抵押情形。3.恒茂公司称，陈琼未在商品房买卖合同约定的时间支付剩余房款160000元，其经电话、发送律师函等方式多次催收无果，遂于2020年8月21日诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，恒茂公司明确其因陈琼的逾期付款而导致合同解除的违约行为而遭受了车位重新出售时的人员成本等支出费用损失、提起本案诉讼实现权利的费用损失及资金占用利息损失等。4.由于陈琼已支付了购房款2000元，针对该2000元如何处理的问题，庭审中，恒茂公司明确，购房款应由陈琼自行主张，于本案中暂不处理。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。恒茂公司与陈琼之间所签订的商品房买卖合同及补充协议均是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。商品房买卖合同及补充协议签订后，陈琼经恒茂公司多次催讨至今仍未依约支付剩余购房款160000元，陈琼前述行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。根据双方的合同约定，恒茂公司主张解除涉案商品房买卖合同及补充协议、注销涉案车位的销售登记备案于法无悖，本院予以支持。关于恒茂公司主张并要求调整违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。本案中，商品房买卖合同约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；本条中的逾期应付款指依照合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”，前述关于合同解除时违约金按累计应付款1%计算的约定，明显不足以弥补恒茂公司因陈琼逾期付款的违约行为而导致的利息损失、人员成本等费用损失，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并参照合同继续履行时违约责任的约定而酌情将违约金的标准调整为：以逾期应付购房款160000元为基数，自付款期限届满次日即2016年7月1日起按日万分之一的标准计算至涉案车位注销销售登记备案之日止。至于陈琼已付购房款2000元如何处理的问题，因在本案中，陈琼没有到庭应诉，也没有提起反诉，故本院对此不作处理，双方可另循其他合法途径解决。陈琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上所述。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：解除原告中山市恒茂房地产开发有限公司与被告陈琼于2016年5月31日签订的中山市商品房买卖合同及商品房预售合同补充协议一；被告陈琼于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市恒茂房地产开发有限公司注销位于中山市石岐区***********地下车库375号车位（备案合同号HTN2016067745）的销售登记备案；三、被告陈琼于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市恒茂房地产开发有限公司支付违约金（计算方法：以160000元为基数，自2016年7月1日起按日万分之一的标准计算至前述车位注销销售登记备案之日止）；四、驳回原告中山市恒茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4367元，减半收取为2184元（原告中山市恒茂房地产开发有限公司已预交），由原告中山市恒茂房地产开发有限公司负担198元，被告陈琼负担1986元（被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年九月二十八日书记员  郭小琪林雪莲