福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初9611号 原告：厦门福隆体育产业发展有限公司，住所地福建省厦门市湖里区南山冠军路**（乒乓球馆、游泳馆）之三。 法定代表人：黄**钧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：陈文宾，男，1972年9月1日出生，汉族，住福建省南靖县，现住福建省厦门市思明区。 原告厦门福隆体育产业发展有限公司（以下简称福隆公司）与被告陈文宾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福隆公司的委托诉讼代理人黄杰以及被告陈文宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈文宾向福隆公司支付2019年10月21日至2020年9月20日（11个月）期间的租金298664元；2.判令陈文宾向福隆公司支付违约金（第一笔4424元自2020年4月21日起，第二笔29424元自2020年5月21日起，第三笔29424元自2020年6月21日起，第四笔29424元自2020年7月21日起，第五笔29424元自2020年7月21日起，第六笔29424元自2020年5月16日起，第七笔29424元自2020年6月16日起，第八笔29424元自2020年7月16日起，第九笔29424元自2020年8月16日起，第十笔29424元自2020年8月21日起，第十一笔29424元自2020年9月21日起，均按每日千分之三的标准计至实际付清之日止）。事实和理由：2018年6月4日，福隆公司与陈文宾就福隆公司所有的坐落于厦门市湖里区××路××号店面（合计245.2平方米）的租赁事宜，与陈文宾签订了《租赁合同》。合同约定陈文宾自2018年6月5日起租，租赁期限为3年，并对每年度租赁费用作出了明确约定；其中2018年7月5日至2020年6月4日期间，对应租金27952.8元、物业管理费1471.2元，合计租赁费用为每月29424元；租金三个月支付一次，于每期届满前5日缴清；陈文宾逾期未足额缴纳租赁费用的，每逾期一日应按日加付所欠费用的千分之三作为滞纳金（违约金）；陈文宾逾期达15日的，福隆公司有权解除合同收取违约金、没收履行保证金并向陈文宾主张其他损失。合同签订后，陈文宾实际于2018年7月21日起租，福隆公司如约将租赁房屋交付给陈文宾使用。 之后双方于2020年4月签订《补充协议》，约定租赁费用每月支付一次，“先付后用”，即陈文宾于每个使用期届满前五天按约定金额向福隆公司缴纳下月的租赁费用，2020年6月5日至2021年6月4日期间的租金调整为29424元/月，即按照2019年6月5日至2020年6月4日的租金标准进行缴交，并约定了具体支付期限和违约后果。然而陈文宾却并未依照双方约定按时足额支付租赁费用，截至2020年8月18日陈文宾已经累计拖欠了2019年10月21日至2020年3月20日期间的租赁费用及2020年5月21日至2020年9月20日期间的租赁费用共计239816元，并产生了违约金。据此，维护福隆公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，依法判决。 陈文宾辩称，因为疫情，已有三四个月没有营业，生意至今都很惨淡，不是故意拖欠租金，是真的没有办法支付，希望终止合同，不租了。四五月的时候有和福隆公司经理商量能否终止，答复说要律师发函，其不懂，所以一直拖着。福隆公司的滞纳金的标准过高，希望能免除违约金及滞纳金。 本院经审理认定事实如下： 址于厦门市湖里区××路××号店面的房产登记在福隆公司名下。 2018年6月4日，福隆公司与陈文宾签订编号为《租赁合同》，约定：陈文宾向福隆公司承租厦门市南山西路326、328号店面（建筑面积245.2平方米）；租赁期限为2018年6月5日至2021年6月4日；每月的租赁费用包括租金、物业管理费，具体为2018年6月5日至2018年7月4日租金和物业管理费为0元，2018年7月5日至2020年6月4日期间每月租金为27952.8元，每月物业管理费为1471.2元，2020年6月5日至2021年6月4日期间每月租金为30895.2元，每月物业管理费为1471.2元。租赁费用每三个月支付一次，先付后用，即陈文宾于每个使用期届满前五天按约定金额向福隆公司缴纳下三个月租赁费用；陈文宾如不能按照本合同规定，按时足额向福隆公司缴纳租赁费用，每逾期一日，应按日加付所欠费用的千分之三作为滞纳金等。 2020年4月26日，福隆公司与陈文宾签订《补充协议》一份，约定：因新冠病毒疫情影响，对陈文宾提出的减免租赁费用请求，双方同意对原租赁合同进行如下补充，具体为：1.租赁费用由每三个月支付一次，先付后用，修改为租赁费用每一个月支付一次，先付后用，即陈文宾于每个使用期届满前五天按约定金额向福隆公司缴纳下一个月租赁费用；2.2020年6月21日至2021年6月20日期间的租金、物业管理费调整为29424元/月，即按照2019年6月21日至2020年6月20日的租金、物业管理费标准缴交；3.截止目前陈文宾应缴交的物业管理费、租金合计176544元，即2019年10月21日至2020年4月20日期间的租赁费用176544元，以及后续租赁费用的缴交，福隆公司同意陈文宾延期支付，具体为：①4月20日前支付2019年10月21日至2019年11月20日的租赁费用29424元；②5月20日前支付2019年11月21日至2019年12月20日的租赁费用29424元；③6月20日前支付2019年12月21日至2020年1月20日的租赁费用29424元；④7月20日前支付2020年1月21日至2020年2月20日的租赁费用29424元，和2020年2月21日至2020年3月20日的租赁费用29424元；⑤8月20日前支付2020年3月21日至2020年4月20日的租赁费用29424元；⑥9月20日前支付2020年4月21日至2020年5月20日的租赁费用29424元；注：为避免歧义，5月至12月及其后的应缴租金期限不另作顺延。3.如陈文宾有任何违约行为，包括不限于逾期支付全部或部分租金、逾期未补足保证金或欠缴水电费、物业费等，前述约定的优惠自始不发生效力，陈文宾应按照原合同约定支付应付款项和承担违约责任，即陈文宾延期支付的2019年10月21日至2020年4月30日的租金仍追溯至原合同约定的时间缴纳，并按原合同约定，每逾期一日，按日加付所欠费用的千分之三计收滞纳金；4.各方确认，本协议经各方充分协商，并已考虑到了本次新冠病毒对各方已经造成的和后续可能会造成的各种影响，各方保证不再因本次疫情提出租金减免等各种形式优惠的要求。 诉讼过程中，双方共同确认陈文宾已支付履约保证金29424元，2019年10月20日之前的租赁费用已结清，陈文宾于2020年4月16日向福隆公司支付10000元，于2020年4月25日向福隆公司支付5000元，于2020年8月15日向福隆公司支付10000元，合计25000元，用于抵扣2019年10月21日至2019年11月20日期间的租赁费用，冲抵后该期间租赁费用尚欠4424元，之后陈文宾未再支付租金及物业管理费。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。福隆公司与陈文宾签订的《租赁合同》及《补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行义务。陈文宾至今尚欠2019年10月21日至2019年11月20日期间的租赁费用4424元及自2019年11月21日起的租赁费用，陈文宾应向福隆公司支付2019年10月21日至2019年11月20日期间的租赁费用4424元，以及2019年11月21日至2020年9月20日期间的租赁费用294240元（按29424元/月的标准），对福隆公司要求陈文宾支付欠付租赁费用的诉求，本院予以支持。根据双方补充协议约定，陈文宾应于2020年4月20日前支付2019年10月21日至2019年11月20日的租赁费用4424元，2020年5月20日前支付2019年11月21日至2019年12月20日的租赁费用29424元，2020年6月20日前支付2019年12月21日至2020年1月20日的租赁费用29424元，2020年7月20日前支付2020年1月21日至2020年2月20日的租赁费用29424元和2020年2月21日至2020年3月20日的租赁费用29424元，2020年8月20日前支付2020年3月21日至2020年4月20日的租赁费用29424元，2020年9月20日前支付2020年4月21日至2020年5月20日的租赁费用29424元；2020年5月15日前支付2020年5月21日至2020年6月20日的租赁费用29424元，2020年6月15日前支付2020年6月21日至2020年7月20日的租赁费用29424元，2020年7月15日前支付2020年7月21日至2020年8月20日的租赁费用29424元，2020年8月15日前支付2020年8月21日至2020年9月20日的租赁费用29424元，陈文宾逾期支付，已构成违约，福隆公司主张陈文宾以逾期支付的租赁费用为基数自逾期之日起按日千分之三的标准支付违约金，合法有据，本院予以支持，但违约金标准过高，本院酌情调整违约金为按每月2%计算。 综上，陈文宾应向福隆公司支付拖欠的租金298664元，并支付违约金（违约金以逾期支付的租赁费用为基数自逾期之日起按月2%计至实际付款之日止，具体为4424元自2020年4月21日起，剩余十笔29424元分别自2020年5月21日、2020年6月21日、2020年7月21日、2020年7月21日、2020年8月21日、2020年9月21日、2020年5月16日、2020年6月16日、2020年7月16日、2020年8月16日起，均按月2%的标准，计至实际付款之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈文宾于本判决生效之日起十日内支付厦门福隆体育产业发展有限公司欠付租金298664元及违约金（违约金以逾期支付的租赁费用为基数自逾期之日起按月2%计至实际付款之日止，具体为4424元自2020年4月21日起，剩余十笔29424元分别自2020年5月21日、2020年6月21日、2020年7月21日、2020年7月21日、2020年8月21日、2020年9月21日、2020年5月16日、2020年6月16日、2020年7月16日、2020年8月16日起，均按月2%的标准，计至实际付款之日止）； 二、驳回厦门福隆体育产业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5779.96元，减半收取计2889.98元，由陈文宾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年十月三十日 书记员  邹越 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。