安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0302民初2892号 原告：张双双，女，1976年9月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 被告：蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路**，统一社会信用代码913403000608019695。 法定代表人：陈亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。 原告张双双与被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张双双、被告荣盛公司的委托诉讼代理人迟小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时提供原告所购房产（荣盛香榭兰庭第1幢1单元23层01233号）办理不动产权证的所有资料报蚌埠市不动产登记中心备案，并替原告成功办理该房产的不动产产权证；2、判令被告给付原告违约金62900.17元。计算方法为：自2017年8月26日暂计算至2020年6月1日共计1010天，按日0.02%、房屋总价款311387元的标准。违约金实际计算至被告将（荣盛香榭兰庭第1幢1单元23层01233号）办理不动产权证的所有资料报蚌埠市不动产登记中心备案之日止。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月2日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定由原告向被告购买荣盛香榭兰庭第1栋1单元23层01233室房屋一套，并约定了交付期限、违约责任等。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金。原告按合同约定履行了自己的义务，按期缴纳房款311387元。被告于2016年9月1日交付房屋，至今未将房屋有关备案资料提交房产登记部门。严重违反合同约定，原告要求被告按照合同约定承担违约责任。经多次协商未果，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 被告荣盛公司辩称：1、原、被告之间存在房屋买卖合同关系，具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。2、案涉房屋在权属证书办理过程中，因不动产登记法律法规规章的变化以及不动产登记机关的改革，导致被告为原告提交办理权属证书资料的延迟，被告愿意承担相应逾期提交办理权属证书登记资料的责任。被告承担违约金的基数以案涉房屋最终的不动产销售发票所载的价款金额为准。违约金计算的起算日期应为案涉房屋交付期满后的361天。违约金计算的截止日期应为被告向不动产登记部门提交房屋所有权申请登记受理之日，在该日被告已经向不动产登记部门申请了案涉房屋的所有权登记，该日之后不动产登记部门对案涉房屋权属登记资料的审查及颁发证书为不动产登记机关审查资料及颁发证书的时间，被告对此不应承担相应违约责任。违约金的计算标准应为0.02%，原告请求的违约金计算有误，请法院予以纠正。另被告已在交房后360日内将相关材料提交房管部门登记备案。综上所述，请求法院依法判决驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，原告张双双与被告荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号201504220043，以下简称合同），该合同约定原告以按揭方式购买被告开发的房屋。双方在该合同中还就建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式（按揭付款）、房屋交接、保修责任等作出约定。其中，该《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年12月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金；3、关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书。（2）买受人采用按揭方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按照上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。2016年8月3日，经蚌埠市众信公证处公证，原告张双双向被告荣盛公司出具委托书，委托被告荣盛公司就涉案房屋全权代表其到房屋管理部门办理并领取房地产权证、到土地管理部门办理并领取房屋的土地使用权证、到房屋管理部门办理房屋的抵押登记相关手续并领取房地产他项权证。还约定办理上述事项所需费用由委托人承担，受托人应当将上述房屋的他项权利证书交给银行。受托人在办理上述事项中所签署的有关文件，委托人均予以承认并愿意承担因此而产生的法律后果。2016年8月31日，原告张双双作为付款方的不动产统一发票载明其缴纳的售房款为311387元。原告张双双与被告荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间为2016年9月1日。2017年5月26日，被告荣盛公司代理原告申请办理案涉房屋的不动产所有权登记申请，原告认为被告逾期办理产权登记构成违约，故提起本次诉讼。另查明，房屋产权证书尚未办理完毕。 以上事实有原告提供的原告身份证、被告工商登记信息、《商品房买卖合同》、《公证书》、购房发票、水费收据、共维基金收据、蚌埠市家庭住房查询证明，被告提供的蚌埠市房地产交易管理处出具的所有权申请登记受理单、双方陈述及庭审笔录等在案为凭，并经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系被告荣盛公司与原告张双双真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该《商品房买卖合同》第十五条系双方关于涉案房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，被告荣盛公司负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由被告荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案；接受原告张双双委托，代原告办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。判断被告荣盛公司是否违约，取决于被告荣盛公司是否按照合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由被告荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案。原告与被告荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间是2016年9月1日，即被告应于360日内即2017年8月27日之前将办证的相关资料交至产权登记中心。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中登记机关于2017年5月26日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，说明被告荣盛公司已于2017年5月26日将涉案房屋办理产权登记需要由被告荣盛公司提供的材料交产权登记机关，未超过双方约定的被告荣盛公司向产权登记机关提交相关登记资料的日期，故被告荣盛公司不构成违约，不应承担违约责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张双双的诉讼请求。 案件受理费1373元，减半收取686.5元，由原告张双双负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  崔海涛 二〇二〇年十月二十日 书记员  林金雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。