新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初4512号原告：突勒娜依·乌买尔江，女，1978年2月28日出生，维吾尔族，新疆轻工业学院教师，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：朱娜娜，新疆施安律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙萍，新疆施安律师事务所律师。被告：冶红，女，1972年9月17日出生，回族，职业不详，住石河子市。被告：邓国梁，男，1989年6月16日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市。原告突勒娜依·乌买尔江与被告冶红、邓国梁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告突勒娜依·乌买尔江及其委托诉讼代理人朱娜娜到庭参加诉讼，被告冶红、邓国梁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突勒娜依·乌买尔江向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告1签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令被告1返还原告购房款260000元；3.请求判令被告1双倍返还定金20000元；4.请求判令被告1支付利息33600元（280000元*年息6%*2年，自2018年3月17日至2020年3月17日）；5.请求判令被告1支付自2020年3月18日以本金280000元，年息6%计算至本息偿还为止，以上合计313600元；6.请求判令被告2对上述款项承担连带责任；7.请求判令两被告承担本案诉讼费、送达费、保全费、公告费等因诉讼产生的相关费用。事实和理由：冶红委托邓国梁代为买卖位于乌鲁木齐市××路房屋，2018年3月17日，原告购买案涉房屋，合同签订后，原告依约向邓国梁支付购房定金10000元，购房首付款260000元，二被告至今未给原告办理过户手续，也拒绝退还购房款，为维护原告合法权益，现起诉，望判如所请。被告冶红、邓国梁未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告冶红、邓国梁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。对原告突勒娜依·乌买尔江所举证据，本院认定如下：证据1：公证书一份、房屋买卖合同一份，拟证明2017年6月15日冶红委托邓国梁处理其名下涉案房屋买卖事宜，2018年3月17日突勒娜依·乌买尔江与邓国梁签订房屋买卖合同，约定突勒娜依·乌买尔江购买冶红名下房屋，并对价款等作出约定，其中合同第八项约定办理过户后交剩余房款；证据2：收条两份及银行流水一份，拟证明突勒娜依·乌买尔江已支付购房款260000元，定金10000元。证据3：突勒娜依·乌买尔江与邓国梁签订的协议一份及房屋查询档案，拟证明突勒娜依·乌买尔江与邓国梁明确约定双方于办理房屋过户当天支付剩余房款，现由于冶红原因房屋存在抵押无法办理过户且邓国梁联系不到，合同无法履行，因此要求解除合同，返还购房款、双倍返还定金。本院对原告突勒娜依·乌买尔江所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，被告冶红在新疆维吾尔自治区公证处出具《授权委托书》一份，载明：“委托人冶红，委托人名下有一套房地产位于乌鲁木齐市××区（《房屋所有权证》编号：2015389649号），因委托人较忙，不能亲自办理上述房地产的相关手续，故委托邓国梁办理以下事项：……5、代办上述房产的转让事宜，代签《房产转让合同》及《土地使用权转让合同》。有权代交各项税费、契税、维修基金、各项费用、换领全款发票。办理上述房产证及土地使用权证的补办、换证（包括变更地址事宜）、领证的全部事宜。6、代办上述房产的房产证及土地使用证转让、过户、变更登记等相关的全部事宜并有权领取售房款，交纳各项税费。……委托期限2017年6月15日至上述委托事项办理完为止。受托人在授权范围内实施的法律行为及签署的相关法律文书委托人均认可。”2018年3月17日，邓国梁代冶红（甲方）与突勒娜依·乌买尔江（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买乌市沙区珠江路7号9幢2单元501房屋，所有权证号2015389649，建筑面积79.05㎡，总房款495000元，双方约定的其他事项：甲方保证乙方拿上不动产证之前，如出现任何事情甲方全权负责，如甲方处理不了，在壹拾伍个工作日全部退还乙方购房款，如乙方不买则定金不退。《房屋买卖合同》签订当日突勒娜依·乌买尔江向邓国梁支付定金10000元，被告邓国梁代冶红向原告出具收条一张载明：“今收到突勒娜依·乌买尔江购乌市沙区珠江路7号9幢二单元501室定金10000元整壹万元整”。2018年3月21日，原告以银行转账形式向被告邓国梁支付购房款250000元，现金10000元，被告邓国梁向原告出具收条一张载明：今收到突勒娜依·乌买尔江购房款转账250000元正贰拾伍万圆整，现金壹万元正10000元正”。邓国梁代冶红与突勒娜依·乌买尔江又签订《协议》一份，载明：“今因冶红和突勒娜依·乌买尔江房屋买卖，因银行问题暂时不能过户，买房人急于住房经商量于2018年5月20日交房给买主，待房屋过户完当天付款225000元贰拾贰万伍仟圆整，现房屋里所有原房主东西暂放在房屋里边”。另查，一、2020年4月21日的乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示案涉房屋已被被告冶红抵押给中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部，抵押方式为一般抵押，债权数额为292000元，债权履行起止时间2015年7月27日-2031年7月27日；二、案涉房屋已交付原告，原告称其只去过案涉房屋，未在案涉房屋居住。本院认为，原告突勒娜依·乌买尔江与被告冶红签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有法律拘束力，当事人均应遵守诚信原则，依照合同约定履行合同义务。关于《房屋买卖合同》是否应当解除的问题，因在该合同中，双方对房屋过户期没有作出约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的可以协议补充；不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第六十二条第（四）项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”结合上述法律规定，突勒娜依·乌买尔江可以随时要求冶红按照合同办理房屋过户手续，双方《房屋买卖合同》签订于2018年3月17日，至今已两年有余，冶红在长达两年的时间里未为突勒娜依·乌买尔江办理房屋过户手续，已构成合同违约，突勒娜依·乌买尔江要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。关于突勒娜依·乌买尔江要求冶红返还购房款并支付利息的问题，因《房屋买卖合同》已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，突勒娜依·乌买尔江要求冶红返还已付房款260000元，符合上述法律规定，本院予以支持。同理，冶红应当支付占用突勒娜依·乌买尔江260000元购房款期间的利息损失，但突勒娜依·乌买尔江的利息计算公式有误，利息起算时间应为突勒娜依·乌买尔江支付购房款的次日，即2018年3月22日开始计算而非签订《房屋买卖合同》的2018年3月17日，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率年利率4.75%计算，经计算,自2018年3月22日至2019年8月19日冶红应付突勒娜依·乌买尔江利息为17425.34元【260000元×4.75%÷365天×515天（2018年3月22日至2019年8月19日）】，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，仍以未返还购房款为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。关于突勒娜依·乌买尔江要求冶红双倍返还定金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。结合本案，因冶红违约，导致《房屋买卖合同》已被解除，故突勒娜依·乌买尔江要求冶红双倍返还定金20000元，于法有据，本院予以支持。关于邓国梁在本案中是否应当承担连带责任的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的法律行为，对被代理人发生效力”。结合上述法律规定，邓国梁作为冶红的代理人，其所实施签订合同，收取房款及定金、签订协议等行为，都是以冶红名义实施的法律行为，对冶红发生法律效力，邓国梁在本案中不应当承担任何责任，故突勒娜依·乌买尔江要求邓国梁承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告冶红、邓国梁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃在法庭上享有的各项诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告突勒娜依·乌买尔江与被告冶红于2018年3月17日签订的《房屋买卖合同》；二、被告冶红返还原告突勒娜依·乌买尔江已付购房款260000元；三、被告冶红支付原告突勒娜依·乌买尔江利息17425.34元，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，仍以未返还购房款为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；四、被告冶红双倍返还原告突勒娜依·乌买尔江定金20000元；五、驳回原告突勒娜依·乌买尔江要求被告邓国梁（曾用名邓爱明）承担连带责任的诉讼请求。以上被告应付款项，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3002元、公告费780元（原告已预交），由被告冶红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  王朴欢人民陪审员  孔成章人民陪审员  周 蔷二〇二〇年十月二十三日书 记 员  程金丽