河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6273号原告：鑫苑科技服务集团有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：王研博，总经理。委托诉讼代理人：冀涵星，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭志广，男，该公司员工。被告：鹤壁市柳江生态发展有限公司，住所地鹤壁市淇滨区。法定代表人：朱艳森，总经理。委托诉讼代理人：王铁军，男，该公司员工。原告鑫苑科技服务集团有限公司（以下简称鑫苑公司）与被告鹤壁市柳江生态发展有限公司（以下简称鹤壁柳江公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫苑公司的委托诉讼代理人冀涵星、郭志广到庭参加诉讼。被告鹤壁柳江公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫苑公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《物业管理协议》;2.判令被告向原告支付物业管理费40500元及违约金（按照年利率15.4%标准，自2020年2月10日计算至实际支付之日止）;3.判令被告向原告支付场地费16500元及违约金（按照年利率15.4%标准，自2020年2月10日计算至实际支付之日）;4.判令被告向原告支付电费17439元;5.判令被告向原告支付违约金22800元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月10日，原、被告双方就被告在原告所管理的10个小区内投放售蛋机的管理服务事宜签订了《物业管理协议》（以下简称“《协议》”）。根据《协议》约定，售蛋机2700元／台／年，场地费1100元／台，共投放15台，物业管理费共计40500元／年，场地费共计16500元／年。截至起诉之日，被告拖欠2020年2月10日至2021年2月9日物业管理费40500元、场地费16500元、电费17439元、违约金22800元，共计97239元。虽经原告多次催促，被告仍未支付上述款项。被告行为已严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告鹤壁柳江公司庭审时缺席，庭后提交答辩状称，一、对于原告所称原被告之间合同生效持有异议，理由是：1、被告并未按合同约定缴纳履约保证金；2、合同第四款第三条协议解除、终止及续签中约定，乙方（即被告）逾期支付管理费累计达15日，甲方（即原告）可以提前解除本协议、收回标的物业，答辩人已逾期多日；3、被告并未在合同上签署，不满足合同第八款第一条本协议生效约定。二、被告已经于2020年1月26日停止使用自动售蛋柜。因疫情影响，被告无法将鸡蛋配送至自动售蛋柜，期间产生的物业费和场地费恳请法院予以减免，疫情过后，被告在严重损失的情况下安排人员将案涉小区业主的鸡蛋卡全部兑付完毕。三、关于原告主张的电费，被告要求重新核查所欠电费，原告提供的电费清单中显示欠电费日期有2018年度的电费，但合同签订日期为2019年2月10日；关于原告所述本合同是河南柳江生态牧业股份有限公司合同的续签合同，但河南柳江生态牧业股份有限公司与鹤壁市柳江生态发展有限公司是相互独立的两个法人，原告也无任何证据证明原被告之间的合同为原告与河南柳江生态牧业股份有限公司的续签合同。四、原告收取的物业费和电费应开具发票，被告缴纳相关费用后原告从未提供过相应发票，请求法院督促原告提供正规发票。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月10日前后，原告鑫苑公司（甲方）与被告鹤壁柳江公司（乙方）签订《物业管理协议》两份（一份为场地管理费协议，另一份为物业管理费协议），主要约定：乙方在甲方管理的逸品香山、郑州世家、鑫苑鑫城等10个小区共放置15台售蛋机；乙方按照1100元/台/年向甲方支付场地管理费，按照2700元/台/年向甲方支付物业管理费；协议有效期均为24个月，自2019年2月10日至2021年2月9日止；协议期内，售蛋机电费执行1元/度，乙方自行购买电表安装；管理费按年预付，乙方应于协议签订后10日内支付首年场地管理费16500元及物业管理费40500元，2020年2月10日前乙方向甲方支付次年场地管理费16500元、物业管理费40500元；两份合同中均约定了履约保证金，各5000元，合计10000元；违约责任：一方违约、导致协议提前终止（包括守约方行使协议解除权情况）的，除协议其他条款约定违约责任外，违约方应向守约方支付相当于协议总价20%的违约金……；合同还对双方权利义务及协议解除、终止及续签进行了约定。合同签订后，被告依约支付了2019年2月10日至2020年2月9日的场地管理费及物业管理费，但未能如约于2020年2月10日前支付2020年2月10日至2021年2月9日物业管理费40500元、场地费16500元。原告提交“柳江售蛋机用电欠费明细”显示，案涉10个小区共15台售蛋机共欠电费17439元，但其中鑫苑鑫城小区的欠费周期为2018年7月25日至2020年3月15日，世纪东城小区的欠费周期为2018年7月24日至2020年4月11日，其余8个小区欠费周期开始时间均为原被告签订合同后。原告对此解释为原告与被告签订《物业管理协议》前于2017年与河南柳江生态牧业股份有限公司签订过《物业管理协议》，且被告《物业管理协议》中的履约保证金是从河南柳江生态牧业股份有限公司转继过来的，原告认为河南柳江生态牧业股份有限公司与被告是同一主体，故鑫苑鑫城、世纪东城两个小区的电费明细包含2018年所欠电费；另外，每台机器都安装单独的电表，用来计算每台机器的实际使用费。新冠疫情爆发后，自2020年1月25日起全国各地开陆续始封闭小区进行疫情防控，被告因此无法进入案涉小区进行供货，导致被告公司无法正常经营，售蛋机售完鸡蛋后因没有补货处于空机状态；原告称因每台售蛋机长期欠电费，被断电后就一直处于停电状态；目前案涉15台售蛋机仍在原告服务管理小区停放。本院认为，原、被告签订的《物业管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已向被告提供场地及管理服务，被告应当依约于2020年2月10日前支付2020年2月10日至2021年2月9日物业管理费及场地费;被告公司现逾期已超过15日，达到协议中原告提前解除合同的条件；且被告公司自2020年2月前后已实际停止售蛋机的正常运转；故原告要求解除原被告之间签订的《物业管理协议》，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的物业管理费及场地费，综合考虑到被告的售蛋机至今让在原告管理服务的小区停放的事实，被告自2020年2月前后因新冠疫情的影响售蛋机至今未正常运转的情况，原告称部分售蛋机因拖欠电费而停电及截止原告起诉时共计7个月期限等情形，本着利益平衡的角度，本院酌定被告公司向原告支付5个月的物业管理费及场地费为宜，共计23750元（四舍五入）。对原告主张过高部分不予支持。被告公司应及时将停放在原告管理服务区域的售蛋机全部搬离。关于原告主张的违约金，双方虽在合同中对违约责任进行了约定，但考虑到被告公司前期系因新冠疫情影响而无法正常经营，后期在复工复产后未及时恢复运营的情况；而原告在被告公司出现拖欠费用时应及时与被告公司进行沟通，未采取措施防止损失进一步扩大；另结合原告的实际工作量及违约金系以实际损失为基础，以弥补损失为主，以惩罚为辅的性质；本院酌定违约金为5000元；对原告主张过高部分不予支持。关于原告主张的电费17439元，考虑到原告在被告拖欠电费时未及时采取有效措施防止损失进一步扩大的情况，且有两个小区计算期限为2018年，而原告与被告签订合同时间为2019年2月，基于上述情形，本院对原告主张的电费酌定支持16000元；对原告主张过高的部分不予支持。被告的部分辩称成立，本院予以采信。被告的其他辩称缺乏依据，且与查明事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告鹤壁市柳江生态发展有限公司与原告鑫苑科技服务集团有限公司之间的《物业管理协议》；二、被告鹤壁市柳江生态发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告鑫苑科技服务集团有限公司物业管理费及场地费23750元；三、被告鹤壁市柳江生态发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告鑫苑科技服务集团有限公司电费16000元；四、被告鹤壁市柳江生态发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告鑫苑科技服务集团有限公司违约金5000元；五、驳回原告鑫苑科技服务集团有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2231元，减半收取计1116元，由被告鹤壁市柳江生态发展有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二〇年十月二十日书记员  李 钰