广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初2211号 原告：平果市人民医院，住所地：广西平果市马头镇建民路**，统一社会信用代码：12451023499488825P。 法定代表人：黄倩，院长。 委托诉讼代理人：陆玲，广西凡正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李**，广西凡正律师事务所律师。 被告：平果建林房地产开发有限责任公司，，住所地：广西平果市马头镇人民路南侧如意家园******统一社会信用代码：91451023682101262C。 法定代表人：杨海林，董事长。 委托诉讼代理人：李华福，北京市天信和（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨家冰，北京市天信和（南宁）律师事务所实习律师。 原告平果市人民医院与被告平果建林房地产开发有限责任公司（以下简称建林公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告平果市人民医院委托诉讼代理人陆玲和李**、被告建林公司委托诉讼代理人李华福和杨家冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平果市人民医院向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告建林公司立即支付给原告平果市人民医院1,000,000元及利息（利息计算：以1,000,000元为基数，自起诉之日起至实际支付完毕之日止，按人民银行同期贷款利率计付）；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月28日，原告与被告签订了一份《房地产开发项目协议书》，双方合作开发位于平果县项目，项目用地面积约为28.025亩，土地使用年限为70年，项目总建筑面积约60000平方米。《合作协议书》约定了原告通过平果县国土资源局挂拍方式取得了原卫华高中的土地使用权，委托被告进行房地产开发。《协议书》中第二条的第三点约定“乙方将开发所得的利润拿出3,000,000元人民币包干价作为甲方跟乙方合作所得的利润给甲方，由甲方自行分配，付款方式为本项目楼盘销售完成四万平方米时付1,000,000元，楼盘销售完成五万平方米时付1,000,000元，楼盘销售完成六万平方米时付1,000,000元。”《合作协议书》签订后，原告按照协议约定完成了土地的出让、规划审批等相关手续并承担了相关费用的义务。原告支出的土地出让金为8,407,500元，挂牌交易费40,000元，土地评估费10,000元，测绘费14,000元，变更测绘费19,752.40元，共计8,491,252.40元。原告已全部履行完合同义务，被告在2010年2月4日支付2,000,000元土地款，2011年1月25日支付2,000,000元土地款，2012年1月9日支付2,000,000元土地款，2012年5月11日支付2,407,500元土地款，至此付清了土地款。2012年11月8日，被告支付给原告1,000,000元合作利润，2013年1月8日，被告支付给原告1,000,000元合作利润，此后，被告就不再支付佳作利润给原告。根据双方签订的《合作协议书》约定，被告应当再支付1,000,000元合作利润给原告。因涉案项目即如意家园小区已销售完成，已达到协议约定楼盘销售完成的给付条件，但由于涉案楼盘的销售都是由被告掌管，被告拒绝向原告提供销售情况，导致原告无法知道涉案楼盘销售情况而不能及时维权。为了维护原告的利益，特向人民法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：1．《房地产项目合作开发协议书》；2．《国有建设用地使用权出让合同》；3．进账单三张、收入专用收据一张。 被告建林公司辩称，建林公司已按合同约定向原告支付了合作收益，原告主张建林公司仍需向其支付1,000,000元合作收益没有事实依据。合作协议约定项目总建筑面积约600000平方米，但该项目实际建筑面积仅为52929.52平方米，与原告承诺的面积不符。根据平果县房地产管理所出具的《商品房现房销售许可证》，建林公司就该项目的可销售总建筑面积为52929.52平方米，远远少于双方合作时所约定的面积。根据双方签订的《房地产项目合作开发协议书》第二条第一款第3项的约定“乙方（即答辩人）将开发所得的利润拿出3,000,000元人民币包干价作为甲方跟乙方合作所得的利润给甲方，由甲方自行分配，付款方式为本项目楼盘销售完成四万平方米时付1,000,000元，楼盘销售完成五万平方米时付1,000,000元，楼盘销售完成六万平方米时付1,000,000元。”，最后一笔付款为双方约定为销售达到六万平方米时支付，但该项目的可销售总建筑面积为52929.52平方米，远远少于双方合作时所约定的面积。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告建林公司为支持自己的抗辩，向本院提交的证据有（证据编号顺延）：4．面积统计表；5．建筑工程施工许可证；6．商品房现房销售许可证；7．进账单；8．建设用地规划许可证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对于当事人有争议的证据，本院作为定案的参考依据。 对于当事人的陈述和经过审查确认的证据，以及庭审笔录，本院认定案件事实如下： 2008年8月1日，原告通过挂拍出让方式从平果县国土资源局取得宗地坐落于平果县（原卫华高中地块），宗地总面积18684.0平方米（折合28.025亩），土地使用年限为70年，主体建筑物性质和附属建筑物为混合结构，建筑总面积56000平方米，建筑容积率不高于3.0，建筑密度不高于30%，出让金为人民币8,407,500元。2008年11月28日，原告（即甲方）与被告（即乙方）签订了一份《房地产开发项目协议书》，双方合作开发位上述地块的住宅小区项目（合作时项目暂定名为“汇景丽园”住宅小区，现定名为“建林．如意家园”），协议书项目概况：项目用地面积18684.0平方米（折合28.025亩），规划用地性质为房地产开发的住宅用地，土地使用年限为70年，项目总建筑面积约60000平方米。合作形式：甲方（即原告）将挂拍得的“原卫华高中地块”委托乙方（即被告）进行房地产开发，但甲方不得参与项目的施工销售等管理。由乙方全权负责项目的规划设计、报建手续、经营策划、建设销售等，甲方不得参与直接管理。乙方将开所得的利润拿出3,000,000元人民币包干价作为甲方跟乙方合作所得的利润给甲方，由甲方自行分配，付款方式定为本项目楼盘销售完成四万平方米时付1,000,000元，楼盘销售完成五万平方米时付1,000,000元，楼盘销售完成六万平方米时付1,000,000元。《协议书》还就其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告依约履行了协议约定的义务，被告亦依约定对合作地块进行房地产开发、销售。2014年3月11日，被告取得平果县房地产管理局颁发的《商品房现房销售许可证》七份，销售总建筑面积为52929.52平方米。至本案辩论终结时该合作项目除少量杂物房和车库没有销售外，其余住宅等已全部销售。2012年11月8日，被告支付给原告1,000,000元合作利润，2013年1月8日，被告支付给原告1,000,000元合作利，之后就未支付剩余的1,000,000元合作利润给原告，因而成诉。 本院认为，2008年11月28日，原告与被告签订的《房地产开发项目协议书》是双方真实意思表示，且没有违反法律规定，协议合法有效应受法律保护。双方应严格遵守并履行合同义务，双方在《协议书》中已明确约定“由乙方（即被告）全权负责项目的规划设计、报建手续、经营策划、建设销售等，甲方（即原告）不得参与直接管理。乙方（即被告）将开所得的利润拿出3,000,000元人民币包干价作为甲方（即原告）跟乙方（即被告）合作所得的利润给甲方（即原告），由甲方（即原告）自行分配。”该约定是包干利润分配，现合作开发项目已实施并基本销售完成，被告应按约定支付包干利润3,000,000元给原告，故原告要求被告支付剩余的1,000,000元利润有事实和法律依据，应予支持。况且，涉案合作开发项目是由被告全权负责项目的规划设计、报建手续、经营策划、建设销售等，原告不得参与直接管理。被告在报建手续、经营策划、建设销售后取得审批手续及《商品房现房销售许可证》时已明确知道该合作项目的销售总建筑面积为52929.52平方米，但被告仍未要求原告变更合作利润分配，视为被告同意继续按双方签订的《房地产开发项目协议书》履行合作利润按包干价即3,000,000元分配给原告。故被告以销售总建筑面积未达60000平方米为由拒绝支付剩余的1,000,000元包干利润给原告不符合双方签订《协议书》约定本意，亦没有事实和法律依据，本院不予支持。合作项目销售基本完成后，被告应及时按约定支付合作利润给原告，但被告未及时支付，原告要求被告以1,000,000元为基数，自起诉之日起至实际支付完毕之日止支付利息，应予支持，但利息计算应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率，自起诉之日即2020年7月30日起计算至实际清偿之日止。 关于诉讼时问题，因双方约定：涉案合作开发项目是由被告全权负责项目的规划设计、报建手续、经营策划、建设销售等，原告不得参与直接管理。被告没有依据证明被告在何时已告知原告涉案项目销售完成时间，故本案原告起诉未超过诉讼时效。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条第一款及参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下： 由被告平果建林房地产开发有限责任公司支付给原告平果市人民医院合作利润1,000,000元及利息（利息计算：以1,000,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率，自2020年7月30日起计算至实际清偿之日止）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,800元，减半收取6,900元，由被告平果建林房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 蓝必干 二〇二〇年十月十六日 法官助理 李世武 书 记 员 冯文琪