甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4725号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路**。负责人：景红卫，系该分行行长。委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珍珍，甘肃法成律师事务所实习律师。被告：崔霞，女，汉族，1981年7月3日出生，户籍地陕西省子洲县，现住甘肃省兰州市城关区。被告：李杜莲，女，汉族，1971年10月3日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃伟业房地产开发有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区雁宁路**一社会信用代码916200007788589729。法定代表人：戴义，该公司总经理。委托诉讼代理人：范海燕，女，汉族，1963年3月20日出生，住甘肃省兰州市七里河区。系公司员工。委托诉讼代理人：高飞，甘肃东方人律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：上海浦发银行兰州分行）诉被告崔霞、李杜莲、甘肃伟业房地产开发有限公司（以下简称：伟业房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行兰州分行委托诉讼代理人胡建华，被告李杜莲、被告伟业房地产公司委托诉讼代理人范海燕、高飞到庭参加了诉讼。被告崔霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告上海浦发银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原告与被告崔霞、李杜莲于2015年5月8日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、依法判令被告崔霞、李杜莲向原告清偿债务本金1935450元，利息（包括罚息）38478.06元（计算至2020年4月15日，自2020年4月16日起按照年利率7.35%计算至本息清偿完毕之日止）；3、依法判令被告崔霞、李杜莲承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费38000元、保全费、案件受理费等；4、依法确认原告对被告崔霞位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××室的房屋享有抵押权，有权以抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务及费用；5、依法判令被告甘肃伟业房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年5月8日，原告与以被告崔霞为借款人、李杜莲为共同还款人、崔霞为抵押人、伟业房地产公司为保证人签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币2277000元，借款期限自2015年5月8日至2045年5月8日，借款利率为年利率5.9%，利率逐年调整，还款方式为等额本金还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；贷款人有权要求借款人承担若因借款人违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费等在内的各种应付费用；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。同时约定，被告崔霞以位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××室的房屋为该借款提供抵押担保。合同签订当日，原告如约发放贷款2277000元。贷款发放后，被告未如约偿还上述借款，遂造成借款逾期至今，经原告催收无果。为保护自身合法权益，原告诉至法院。被告崔霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告李杜莲辩称：签订合同属实，字也是我本人签的，但我是伟业公司的员工，我只是帮忙代签了字，案涉房屋16楼1621是我们老板的房屋，崔霞是暂时居住，案涉贷款所购房屋其实是17楼，老板的母亲住在16楼，为了方便我来照顾，所以换了一下，我不应当承担任何责任。被告伟业房地产公司辩称：1、原告诉请的利息和罚息没有计算依据；2、我方签订的担保借款合同属实，公司系房屋的所有权人，公司承担归还本息的义务。伟业公司与崔霞的房屋买卖合同，崔霞未向伟业公司支付购房款，也没有取得房屋的所有权，伟业公司愿意继续承担还本付息的义务；3、实现债权的律师费、保全费并非是必然发生的，所以不应由我方承担。原告上海浦发银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、《个人购房担保借款合同》及个人贷款借款凭证（借据）；2、截止2020年4月15日逾期本息清单及贷款还款通知单；3、委托代理协议、发票、收付款入账通知单。被告崔霞、李杜莲、伟业房地产公司未提供证据。上述证据已经过开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，原告与以被告崔霞为借款人、李杜莲为共同还款人、伟业房地产公司为保证人签订编号为48012015100305130301《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币2277000元；用途为用于购买坐落于兰州市城关区××路××号××幢××单元××室的房产；借款期限为30年，即自2015年5月8日至2045年5月8日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率5.9%，此后利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本金还款法；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；被告崔霞以位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××室的房屋（购入合同编号为2015预04907）为该借款提供抵押担保。伟业房地产公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。借款人在合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取为实现债权和担保权利而支付的全部费用，补救或追索措施的，由此引起包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；在该合同第十一条违约事件11.1.2中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，在第十二条违约处理中约定，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，并宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告崔霞在借款人、抵押人处签字确认，被告李杜莲在共同还款人处签字确认，伟业房地产公司在保证人处盖章确认。合同签订后，原告按约发放了贷款2277000元。在合同履行过程中，被告崔霞多次未按照《个人购房担保借款合同》约定向原告偿还本息，自2019年12月10日开始逾期付款，截止2020年4月15日，被告崔霞尚欠原告借款本金1935450元，利息37800.83元，罚息677.23元。原告遂于2020年5月11日向本院起诉。另查明，根据原告提交的个人贷款还款通知单显示，贷款当前执行利率为年利率4.9%，故罚息利率应以4.9%为基础加收50%执行，即为年利率7.35%。本院认为，原告与被告崔霞、李杜莲及伟业房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，又不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约发放贷款，在合同履行过程中，被告崔霞仅偿还了部分本息，截止2020年4月15日，被告崔霞尚欠原告借款本金1935450元，利息37800.83元，罚息677.23元，该行为已构成违约。鉴于双方在《个人购房担保借款合同》中约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约时，贷款人有权宣布本合同部分或全部到期，故原告有权宣布双方签订的借款合同提前到期，并要求被告崔霞偿还所有借款本息。关于原告主张的律师费38000元、保全费，因原告与被告签订的借款合同中约定了如借款人未依约履行还本付息的义务致使原告采取补救或追索措施的，由此引起诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，本案原告向本院提交了委托代理协议、发票等证据证明了因被告违约原告向法院起诉实际支付律师费38000元、保全费5000元，因此被告崔霞应按照合同约定承担该笔费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持关于原告提出对被告崔霞位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××室的房屋享有抵押权，并有权在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，抵押合同签订后，双方没有办理抵押登记手续，未办理他项权证，因此，原告对被告崔霞位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××室的房屋仅享有抵押权，但对其主张的以抵押房屋在抵押权范围内以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告伟业房地产公司作为保证人在合同中盖章，约定为上述借款提供连带责任保证，故应当承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告崔霞、李杜莲、甘肃伟业房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、被告崔霞、李杜莲于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金1935450元，利息（含罚息）38478.06元（利息计算至2020年4月15日，自2020年4月16日起的利息以本金1935450元为基数按逾期年利率7.35%计算至本息实际清偿时止）；三、被告崔霞、李杜莲于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行给付律师费38000元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告崔霞位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××室房屋享有抵押权；五、被告甘肃伟业房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告崔霞、李杜莲追偿。六、驳回原告的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费11448元、保全费5000元由被告崔霞、李杜莲、甘肃伟业房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内付清原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  张世华二〇二〇年十月二十六日书记员  田 毅