江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1281民初4188号 原告：詹霞，女，1991年6月12日出生，汉族，住兴化市。 被告：杨卫桂，男，1981年7月9日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：池莲，女，1983年12月23日出生，汉族，住址同上。 原告詹霞提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；二、被告双倍返还原告定金10万元；三、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2020年6月10日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的坐落于兴化市房屋，并约定原告于2020年7月1日前付清首付款办理过户手续。合同签订时，原告给付被告定金5万元，被告保证房屋设施完好。在此期间，因连续降雨，房屋墙面出现裂缝漏水，被告隐瞒了该事实。后原告发现两被告在多家中介平台发布出售此房信息，并拿走了原告手中的钥匙。原告多次要求两被告回来办理过户手续，被告不予理睬，此行为构成违约。原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼。 被告杨卫桂、池莲辩称，1、原被告于2020年6月10日签订房屋买卖合同属实，合同约定原告支付定金5万元，在7月1日前将首期款尾款付清,被告进行过户。6月14日左右，原告告知被告房子不想要了，6月16日和18日原告又表示不要房子。2、原告是案涉房屋开发商的销售人员，被告是从原告手上购买的案涉房屋，原告对房屋的具体情况比较清楚,原告购买案涉房屋前已多次到房子里看过。3、合同是原告提供的格式合同，原告违约在先，被告不同意原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、2020年6月10日签订的房屋买卖合同，拟证明原、被告约定被告将其所有的坐落于兴化市房屋出售给原告，合同价款157万元，合同签订日，原告给付被告定金5万元，在2020年7月1日前付清首付款，并办理过户手续。2、收款收据，拟证明原告于2020年6月10日通过微信支付被告定金5万元。3、照片一组，拟证明被告加建的房屋存在漏水。4、售房信息手机截图，拟证明被告从2020年6月23日将案涉房屋通过中介出售。5、微信聊天记录1组，拟证明2020年6月25日、28日、29日、30日，原告要求被告在7月1日前回来办理过户手续。 被告对原告提供的上述证据的质证意见:1、房屋买卖合同是真实的，合同上的首付款口头谈的按房款的30%支付，包含5万元定金。2、对定金收条真实性无异议。3、关于漏水，我们购买房屋后在8楼阳台加了个顶，形成15平方左右的房屋面积，我们长时间不在家居住，房屋是否漏水不清楚，另外房屋买卖合同上约定的面积是产证面积，8楼加建的部分没有计算在内。4、对售房信息手机截图真实性不予认可，我们在2020年7月4日才开始挂中介售房的。5、微信聊天记录真实性无异议，但我也说了，原告要先付钱，我才回去过户。 被告就其抗辩主张提供微信聊天记录1组，拟证明如下事实：原告在6月14日至6月18日三次明确表示不要房子，被告明确表示先打款后过户;6月16日，被告告知原告7月1日以后，被告有权卖房子;6月20日的聊天记录，被告说明有38万元房贷;6月21日，被告提醒原告距7月1日还有5个工作日;6月24日，被告告知原告尚未收到30%房款，收不到房款，就没有办法还房贷，7月1日怎么过户;6月25日，被告告知原告，房贷还款一周后才能解锁过户;7月2日，被告告知原告，7月1日之前没有收到房屋首付款。 原告对被告提供的微信聊天记录质证意见:对其真实性无异议，被告要原告付首付款，原告担心付款后被告不将房子卖给原告，30%的首付是被告说的，发的信息告诉原告的;另外，原告说可以帮被告把房子转掉，只要他月底拿钱，原告怎么操作他不管，但是，被告后来直接把锁芯换掉了;案涉房屋被告已经卖给他人了。 结合原、被告质证意见，本院对原被告所举证据认证如下：1、被告对原告提供的房屋买卖合同、收条、照片内容、微信聊天记录的真实性无异议，本院予以确认。被告对原告提供的售房信息手机截图的真实性不认可，原告未提供证据证明该截图的真实性，且证明该售房信息为被告委托发布，本院对其真实性及证明目的不予确认；2、原告对被告提供的微信聊天记录内容真实性无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2020年6月10日，原告詹霞持有格式合同文本到上海被告杨卫桂、池莲处与被告杨卫桂签订了房屋买卖合同。该合同约定：杨为桂、池莲（甲方）将其坐落于兴化市房屋出售给詹霞（乙方），该房屋建筑面积162.4平方米，车库6平方米，房屋成交价款157万元；合同签订时，乙方支付甲方定金5万元；乙方按照约定如期支付房款，如逾期视为违约；甲方部分不履行或完全不履行本合同视为违约，甲方必须按定金双倍赔偿给乙方；乙方部分不履行或完全不履行本合同视为违约，乙方所给甲方的定金不退回；补充事项：经甲乙双方协商决定，乙方于2020年7月1日前付清首付款，并办理过户手续，逾期视为违约。当日，原告通过微信支付被告房屋定金5万元。 2020年6月14日，原告通过微信告知被告杨卫桂，因房子漏水，不想要这房子，并表示帮助被告卖掉。2020年6月15日、16日、18日、21日，詹霞多次通过微信向杨卫桂表示房子不要了。2020年6月16日杨卫桂微信“小詹你好，2020年7月1日前，一定要让我拿到房子首付款与完成过户流程，如果未履行合同，7月2日之后我就有权把房子卖给其他人，月底之前没有几个工作日了，我答应给别人的钱到现在也没有给呢”。詹霞回“已经约了几组客户在谈了”。2020年6月20日，杨卫桂通过微信告知詹霞，其房屋尚有38万元银行贷款。2020年6月22日，詹霞发给杨卫桂微信“你已经跟中介说了，这房子可以卖了是吗？”杨卫桂回“我不知道，不是你在卖的吗”。2020年6月24日，杨卫桂微信“你已经违约了，到现在也没有付首付30%房款，没有收到房款，银行的贷款也没有还，7月1号怎么过户”。詹霞回“订房之前你没有跟我说你银行有贷款，你直接跟我说7月1日前可以办理好过户手续，也是你要求的”。2020年6月25日，詹霞发给杨卫桂微信“你好，7月1日前哪天回来办理过户手续呢？我这边已经准备好了”,杨卫桂回“你要把钱打给我，把银行贷款还了，解锁后才能办理，你的款什么时候打”，詹霞回“我打钱你肯定要跟我过户，这是同时进行的，要不然我钱打给你，你不跟我过户，我跟谁去哭啊，而且也是当时说好的，7月1日前办好过户手续”。2020年6月28日，29日、30日，詹霞多次通过微信要求杨卫桂回来办理付款和过户手续，杨卫桂通过微信回复“你多次明确不要这个房子，2020年7月1日前我未收到房子首付款”。 庭审中，原告陈述称,原被告口头约定房屋买卖首付款为房价的30%，其在2020年7月24日将案涉房屋委托中介出售，2020年7月15日购房者付清房款，2020年7月底办理了过户手续。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告詹霞与被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示（池莲虽未在合同中签名，但其已默认），不违反法律禁止性规定，合法有效。原被告依法应按约定全面履行自己的义务。原、被告未在合同中约定首付款的金额，但从原被告微信聊天记录来看，杨卫桂提出首付款为30%房款后，詹霞未明确反对，本院对被告提出的原被告口头约定首付款为房价的30%的主张予以采信。从原被告聊天内容来看，原告虽从2020年6月14日开始告知被告解除房屋买卖合同（不要这个房子），但在2020年6月25日之后，原告又要求被告办理过户，被告则要求原告先给付房屋首付款，因此原被告之间对继续履行房屋买卖合同达成了一致。房屋买卖合同约定，乙方在2020年7月1日前付清首付款并办理过户手续，逾期视为违约。从该约定可以看出，原告詹霞负有在2020年7月1日之前给付首付款的先履行义务，但原告并未履行该义务，因此原告以自己行为表明其不履行房屋买卖合同确定的义务，而被告已将该房屋出卖给他人，房屋买卖合同已丧失继续履行的基础。现原告要求解除房屋买卖合同，符合事实和法律规定，本院予以支持。如上所述，原告未履行给付首付款的先履行义务，构成违约，其无权要求被告返还定金。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告詹霞与被告杨卫桂、池莲于2020年6月10日签订的房屋买卖合同。 二、驳回原告詹霞要求被告杨卫桂、池莲双倍返还定金10万元的诉讼请求。 案件受理费减半收取1150元。由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时预缴上诉2300元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。 审判员  刘爱民 二〇二〇年十月十四日 书记员  陆玉纯