四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初7447号 原告：四川化工控股（集团）有限责任公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段**成达大厦**。 法定代表人：杨阳，董事长。 委托诉讼代理人：田永春，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：蒋瑜，女，系公司员工。 被告：中传（成都）文化投资集团有限公司，住所地，住所地四川省成都市锦江区三圣街道办事处红砂村社区联合****附**iv> 法定代表人：胡强，职务不详。 原告四川化工控股（集团）有限责任公司（以下简称四川化工公司）与被告中传（成都）文化投资集团有限公司（以下简称中传文投公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告四川化工公司的委托诉讼代理人田永春、蒋瑜到庭参加了诉讼，中传文投公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 四川化工公司向本院提出诉讼请求：请求判决：1.确认四川化工公司与中传文投公司之间签订的《写字楼租赁合同》于2019年9月18日解除；2.中传文投公司向四川化工公司支付租用成都市高新区天府大道中段XXX写字楼的2019年4月13日至2019年9月18日间的租金186248.22元；3.中传文投公司向四川化工公司补缴免租期间的全部房屋租金63750元；4.确认四川化工公司可不予退还中传文投公司租赁保证金32000元；5.中传文投公司向四川化工公司支付《写字楼租赁合同》解除后的房屋占用费303096.99元（暂计算至2020年5月31日，实际以腾空交付之日为止）。在庭审中，四川化工公司撤回第四项诉请，即确认四川化工公司可不予退还中传文投公司租赁保证金32000元。事实与理由：2014年10月28日，四川化工公司与中传文投公司签订《写字楼租赁合同》，约定四川化工公司将其所有的写字楼出租给中传文投公司使用。合同签订后，四川化工公司依约交付房屋，中传文投公司支付房租至2018年12月7日，按合同约定，其应在2018年11月7日前支付2018年12月8日至2019年6月7日的房租，应于2019年5月7日以前支付2019年6月8日至租期末的房屋，但截至2019年9月18日，中传文投公司支付15万元以后，未支付2019年4月13日以后的房租，经四川化工公司多次催促仍未缴纳，鉴于其违约行为，双方的合同于2019年9月18日解除。合同解除后，中传文投公司应支付2019年4月13日至2019年9月18日期间的租金共计186248.22元。四川化工公司为维护合法权益诉至法院。 中传文投公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 本院根据经审理查明的事实及法律相关规定认定如下：2014年10月28日，四川化工公司与中传文投公司签订《写字楼租赁合同》，约定由中传文投公司承租四川化工公司位于成都市高新区天府大道中段XXx层的写字楼。主要约定如下：1.2租赁房屋建筑面积共625㎡。3.1租赁期限为5年，自2014年10月8日至2019年10月7日止。免租期2个月，自2014年10月8日至2014年12月7日止。车位租金，甲方向乙方提供负三层两个固定停车位（月租金：100元/个，缴纳租金时一同缴纳停车位租金）。如因乙方违约或乙方其他原因导致本合同提前终止或解除的，乙方应在合同终止/解除后三日内向甲方补缴免租期间的全部房屋租金63750元。4.1租金标准：该房屋第一年至第三年的月租金为人民币51元/平方米，第四年起逐年递增6%，即第四年月租金为人民币54.06元/平方米（含税），第五年月租金为人民币57.30元/平方米（含税）。4.2租赁保证金为32000元，若乙方未按规定结清有关费用、对出租房屋及原有设施造成严重损害等，甲方将在租赁保证金中扣除应由乙方承担的费用。5.1协议生效后5日内，乙方向甲方支付首期租金（2014年12月8日至2015年6月7日）191250元；租赁保证金32000元。5.2租金按半年支付，每期租金提前30天支付。5.4若乙方不按约支付租金延迟超过20天或者乙方拖欠其他费用总金额达到40000元以上的，甲方有权单方解除合同。10.违约责任：甲乙双方约定违约金为32000元。 合同签订后，中传文投公司按约支付截至2018年12月8日的房租及车位租金。2018年12月8日至2019年9月18日期间，中传文投公司仅于2019年7月30日由李晓惠代支付租金50000元，于2019年8月1日支付房租100000元，尚欠付房屋租金及车位租金共计186248.22元（含车位租金）。 2019年5月22日，四川化工公司向中传文投公司发送《告知函》，由于中传文投公司逾期支付租金而构成严重违约，要求中传文投公司在收到《告知函》后三日内协商处理该事宜。 2019年5月27日，中传文投公司出具《承诺函》，承诺于2019年6月5日前支付欠付租金。 2019年9月18日，四川化工公司向中传文投公司发送《解约告知函》，载明因中传文投公司逾期支付房屋租金，已构成违约，四川化工公司有权单方解除合同，并要求中传文投公司支付欠付租金。同日，中传文投公司出具《承诺书》，载明其共欠付2018年12月至2019年8月的租金282150元，承诺于2019年9月30日前结清所欠欠款，否则四川化工公司有权收回租赁房屋并处理租赁房屋内的所有物品，中传文投公司自愿解除房屋租赁合同并放弃租赁房屋内物品所有权。 2020年6月9日，四川化工公司向中传文投公司出具《关于尽快缴纳所欠房租并清理遗留物品的函》，催促其缴纳房租并腾退房屋，否则将对遗留物品进行处置并冲抵房租。 以上事实，有《写字楼租赁合同》、转账凭证、《告知函》、《承诺函》、《情况说明》等证据在案佐证。 本院认为，四川化工公司自愿撤回确认四川化工公司可不予退还中传文投公司租赁保证金32000元的诉请，系对自身权利的处分，本院予以准许。四川化工公司与中传文投公司签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。由于中传文投公司逾期支付租金，四川化工公司于2019年9月18日向中传文投公司发送《解约告知函》，中传文投公司的法定代表人胡强于当日收到该函。故案涉租赁合同已于2019年9月18日解除。 关于租金及房屋占有费的问题。四川化工公司认可中传文投公司已支付截至2018年12月8日以前的房屋租金及车位租金，自2018年12月8日至2019年9月18日的应付租金共计336248.22元，中传文投公司分两次支付150000元，故仍欠付租金186248.22元（含车位租金），故对该诉请本院予以支持。案涉租赁合同自2019年9月18日解除，但截至庭审结束，中传文投公司一直未腾退房屋，故应按租金标准35812.5元/月（57.30元/平方米/月×625平方米）支付自2019年9月18日起至实际腾退之日止的房屋占用费。 关于补缴免租期租金的问题。合同约定，因中传文投公司违约造成合同解除的，其应补缴免租期的租金63750元。故该项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认四川化工控股（集团）有限责任公司与中传（成都）文化投资集团有限公司于2014年10月28日签订的《写字楼租赁合同》于2019年9月18日解除； 二、中传（成都）文化投资集团有限公司于本判决生效之日起三日内向四川化工控股（集团）有限责任公司支付房屋租金186248.22元，并以35812.5元/月的标准支付自2019年9月18日起至实际腾退之日止的房屋占用费； 三、中传（成都）文化投资集团有限公司于本判决生效之日起三日内向四川化工控股（集团）有限责任公司支付免租期的租金63750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4825元，由中传（成都）文化投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十月二十七日 书记员  程悦