广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7121、7174号7121号原告(7174号被告)：李冠华，男，1992年1月6日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：马艳敏，广东文领律师事务所律师（法律援助）。委托诉讼代理人：关嘉敏，广东文领律师事务所实习人员（法律援助）。7121号被告(7174号原告)：广州市房真探房地产销售代理有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：杨震鹏，职务：总经理。委托诉讼代理人：罗亦文，广东一粤律师事务所律师。李冠华与广州市房真探房地产销售代理有限公司（以下简称房真探公司）劳动争议纠纷两案，本院分别于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李冠华及其委托诉讼代理人马艳敏、关嘉敏，房真探公司的委托诉讼代理人罗亦文到庭参加诉讼。两案现已审理终结。李冠华诉称和辩称:一、请求判决确认李冠华与房真探公司自2018年5月3日至2019年4月25日存在劳动关系。二、请求判决房真探公司向李冠华支付拖欠工资的提成部分共41600元。以上合计41600元。事实与理由：李冠华于2018年5月3日入职房真探公司处,任销售经纪人一职，组长为郭文康，办公地点为广州市荔湾区东漖北路**房真探房地产公司。入职后，双方于2018年5月3日签订了劳动合同，合同期限约定至2019年5月2日止。2019年4月25日李冠华离职。李冠华促成销售房屋及佣金如下：1、荔湾区花地大道喜鹊路271号701房，应收佣金15598元；2、浣花西路45号401房，应收佣金20025元；3、保利花海湾（保利花漾花园7-603、成交报告显示为703），应收佣金41185.78元；4、荔湾区沧澜街1号2202房，应收佣金48000元。李冠华主张销售的保利花海湾（保利花漾花园7-603、成交报告显示为703，销售类别:联动），应收佣金41185.78元、李冠华提供了成交合同。提成工资按上述销售房屋到账佣金比例计提成，成交类型为“联动”的按40%（35%+5%金质服务奖）计提、成交类型为“出售”的按30%（25%+5%金质服务奖）计提。但房真探公司一直未付,故此，房真探公司应支付拖欠提成工资共41600元。房真探公司诉称和辩称：诉讼请求：一、判决确认房真探公司支付李冠华的拖欠提成6699.5元；二、本案诉讼费由李冠华承担。事实与理由：李冠华于2018年5月3日入职到房真探公司，双方签订《劳动合同》，合同期限为2018年5月3日至2019年5月2日。李冠华在2019年4月29日因个人原因辞职并提交了辞职信。根据双方签订的《劳动合同》提成佣金需房真探公司实收后才能支付。房真探公司应付李冠华佣金为6699.5元。特提起诉讼，恳求判如所请。对李冠华要求确认的劳动关系时间没有意见。对李冠华主张的提成工资有意见(具体的计算详见我方提交的《员工提成计算表》)，理由:一、不认可李冠华主张的提成比例。业务提成按单位实收的佣金比例计提、按月计算比例,比例在工资单有显示。金质服务奖是有条件发放的，发放条件是全单跟进、没有投诉、合同佣金准时到账等。二、李冠华销售房屋及应付提成工资情况：1.荔湾区花地大道喜鹊路271号701房，应收佣金15598元，按25%比例计提，该提成未支付；2.浣花西路45号401房，应收佣金20025元(期中9750元按16%+9%提成、10275元按25%提成),提成款5006.25元已支付；3、保利花海湾（保利花漾花园7-603并非房真探公司所售，不支付提成；4、荔湾区沧澜街1号2202房，应收佣金48000元，其中按35%比例计提，应付部分提成，已付提成11200元，应收佣金中的8000元,未付提成,提成比例按35%计。本院经审理认定事实如下：李冠华于2018年5月3日入职到房真探公司，双方于2018年5月4日签订《劳动合同》合同期限为2018年5月3日至2019年5月2日，工资构成为基本工资2100元+业务提成，业务提成以每月实收业绩按比例计算。李冠华在2019年4月29日办理了离职手续。李冠华、房真探公司确认：房屋交易类型为联动，提成比例为35%和5%金质服务奖；房屋交易类型为出售，计提比例为：0-1万元按16%计，1万-4万按25%+5%（金质服务奖），4万以上按35%+5%（金质服务奖）。金质服务奖是附带条件发放。另查,李冠华销售房屋、佣金金额及提成工资的情况：一、李冠华、房真探公司确认：荔湾区花地大道喜鹊路271号701房(交易类别:售)，应收佣金15598元,该房屋提成未支付。房真探公司主张提成比例按25%计。二、李冠华、房真探公司确认浣花西路45号401房(交易类别:售)，应收佣金20025元。李冠华认可收到提成2437.5元（1560元+877.5元）；房真探公司主张该房屋的提成已按25%的比例分别向李冠华支付了1560元、877.5元、2568.75元，共5006.25元。对李冠华提出无收到的提成2568.75元,房真探公司提交了2019年8月30日微信转账记录，李冠华认为该微信转账记录无注明转款性质，不予确认。三、李冠华主张保利花海湾（保利花漾花园7-603）,因笔误成交报告显示为703房，销售类别:联动，应收佣金41185.78元，该房屋提成未支付。对此，李冠华提供了保利花海湾（保利花漾花园）7-603房购房资料、保利花漾花园7-703的成交报告，证明成交报告、客户姓名、成交时间都与603房的成交情况一致。房真探公司主张无销售该房屋,不认可李冠华提供证据。四、李冠华、房真探公司确认：荔湾区沧澜街1号2202房(交易类别:售)，应收佣金48000元，收到提成11200元。房真探公司提出该房屋的提成已按应收佣金16000元的25%、应收佣金16000元的35%、应收佣金16000元的10%支付了提成给李冠华，尚有应收佣金8000元的35%提成未付；对此李冠华不认可。李冠华对上述销售的四间房屋提成比例要求按40%（35%+5%金质服务奖）计提。2020年1月23日，李冠华就确认劳动关系、拖欠工资向广州市荔湾区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。2020年5月26日，广州市荔湾区劳动人事争议仲裁委员会作出裁决，李冠华、房真探公司均不服，提起本诉。本院认为，李冠华、房真探公司于2018年5月3日至2019年4月25日间存在劳动关系，双方均无异议，本院予以确认。关于提成工资问题。一、对于房屋销售的提成比例。李冠华、房真探公司确认：房屋交易类型联动，提成比例为35%和5%金质服务奖；房屋交易类型出售，计提比例为：0-1万元按16%计，1万-4万按25%+5%（金质服务奖），4万元以上按35%+5%（金质服务奖）。金质服务奖是附带条件发放。李冠华主张的5%金质服务奖，鉴于双方均确认是附带条件发放，双方的劳动合同也未明确约定，房真探公司作为企业，有该方面的自主权利，李冠华要求发放5%金质服务奖不予支持。二、李冠华房屋销售、应收佣金、已发提成工资。1、荔湾区花地大道喜鹊路271号701房(交易类别:售)，应收佣金15598元,房屋应收佣金在1-4万元范围，提成按25%计提。2、浣花西路45号401房(交易类别:售)，应收佣金20025元，房真探公司主张已按相应的比例发放提成，本院予以采纳。该房屋的提成已发放完毕。房真探公司提交的2019年8月30日微信转款记录虽无转款性质，但转款时间在李冠华离职后，李冠华不能说明转款原因，故对房真探公司主张转款为提成工资予以采纳。3、李冠华主张销售的保利花海湾（保利花漾花园7-603）房，李冠华虽提交了保利花海湾（保利花漾花园）7-603房购房资料、保利花海湾7-703房的成交报告，但不足以说明保利花海湾7-703房的成交报告实为保利花海湾（保利花漾花园）7-603房的交易，故不采信李冠华该主张。4、荔湾区沧澜街1号2202房(交易类别:售)，应收佣金48000元，提成按应收佣金48000元的35%计。三、房真探公司应向李冠华支付的提成工资。经计算：1、荔湾区花地大道喜鹊路271号701房，该房屋提成3899.5元（15598元×25%）；2、荔湾区沧澜街1号2202房，该房屋提成5600元（48000元×35%-11200元）。合计：9499.5元。根据《中华人民共和国劳动合同法》第七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认李冠华与广州市房真探房地产销售代理有限公司自2018年5月3日至2019年4月25日间存在劳动关系。二、广州市房真探房地产销售代理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，支付提成工资9499.5元给李冠华。三、驳回广州市房真探房地产销售代理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。两案受理费各10元，由广州市房真探房地产销售代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杨海燕二〇二〇年十月二十九日书记员  伍燕燕李诗云