河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初17907号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼,统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：李超逸，河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：申慧清，河南亚洋律师事务所律师。被告：曹爱各，女，汉族，1976年1月28日出生，住河南省滑县。被告：左守凯，男，汉族，1972年8月6日出生，住河南省滑县。被告：河南绿地广场置业发展有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**绿地新都会**楼****，统一社会信用代码914101006959681N。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：苏瑞，女，汉族，1993年10月16日出生，住河南省南召县，系该公司员工。委托诉讼代理人：朱艺，女，汉族，1996年3月18日出生，住郑州市中原区，系该公司员工。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告曹爱各、左守凯、河南绿地广场置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托诉讼代理人李超逸，被告河南绿地广场置业发展有限公司委托诉讼代理人苏瑞到庭参加了诉讼，被告曹爱各、左守凯经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告曹爱各、左守凯立即偿还原告借款本金930920.3元、利息（含罚息）18416.8元，本息共计949337.1元（利息暂计算至2020年7月24日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；二、判令原告有权对被告曹爱各、左守凯名下位于郑东新区××、××郑东·绿地中心（绿地·中央广场北地块）01号楼36层3611号房产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；三、判令被告河南绿地广场置业发展有限公司对被告曹爱各、左守凯所欠本息承担连带清偿责任；四、判令原告律师费18986.74元及其他实现债权的费用由被告承担；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月3日，原告与被告曹爱各签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定，被告曹爱各向原告借款人民币200万元购买房屋，借款期限为120个月，自2013年10月11日起至2023年10月11日止。借款利率按百分比浮动定价，为基准利率上浮15%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.15，按年浮动；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告曹爱各、左守凯以其名下位于郑东新区××、××郑东·绿地中心（绿地·中央广场北地块）01号楼36层3611号房产为借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续，被告河南绿地广场置业发展有限公司在保证人一栏处签章，自愿承担保证责任。合同签订后，原告于2014年2月21日向被告曹爱各发放了贷款人民币200万元整。但被告曹爱各违反合同约定未按时偿还每月到期借款本息；截止2020年7月24日，被告曹爱各尚欠原告借款本金930920.3元、利息（含罚息）18416.8元。按照合同约定，被告曹爱各未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告曹爱各、左守凯提前归还借款本息及相关费用，原告有权以被告曹爱各、左守凯抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，有权要求被告河南绿地广场置业发展有限公司对该笔款项承担连带清偿责任，并有权要求三被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的律师费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。故此，原告诉至贵院，望判如所请，以维护原告的合法权益。被告河南绿地广场置业发展有限公司辩称，被告河南绿地广场置业发展有限公司仅应对房屋抵押担保以外的债权承担保证责任，被告于2019年12月31日已代偿44696.39元，请求扣除此部分以后计算剩余金额。如判决被告河南绿地广场置业发展有限公司承担保证责任，请依法明确被告承担担保责任后依法享有追偿权。律师费过高希望予以减免。被告曹爱各、左守凯均未答辩，经审理查明：2013年6月3日，原告与被告曹爱各（主债务人）、左守凯（共同债务人）、河南绿地广场置业发展有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告曹爱各、左守凯因购房向原告借款，借款金额为人民币200万元，借款期限为120个月，自2013年10月11日至2023年10月11日止；借款利率定价公式按百分比浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15，按年浮动；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日。被告曹爱各、左守凯以其所购的位于郑东新区××、××郑东·绿地中心（绿地·中央广场北地块）01号楼36层3611号的房屋向原告提供抵押担保；发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为当时借款定价基准利率的基础上上浮30%；债务人未按约定偿还借款本息的，原告有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金，利息及其他费用；被告河南绿地广场置业发展有限公司为该笔借款提供阶段性担保，如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，担保责任方式为连带保证责任，保证人承诺，当债务人未履行本合同项下债务时，无论债务人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。在诉讼或仲裁期间，债务人、担保人不得以解决争议为由拒不履行义务，本合同项下不涉及争议的部分仍须履行。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示，产权人：河南绿地广场置业发展有限公司，坐落：郑东新区创业路9号1号楼36层3611，预告信息：2013-7-9预售商品房预告登记，1309048399，权利人：曹爱各。2014-02-24预售商品房抵押权登记，1407012622，权利人：兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押金额：2000000元。抵押信息：无抵押信息、无查封。原告于2014年2月21日向被告曹爱各发放借款200万元。后被告曹爱各未依约还款。截至2020年7月24日，被告曹爱各尚欠原告贷款本金930920.3元，逾期利息为16984.18元，逾期罚息1432.62元，以上逾期利息，逾期罚息合计18416.8元。另查明，原告与河南亚洋律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托河南亚洋律师事务所处理原告与被告曹爱各、左守凯、河南绿地广场置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，原告支出律师代理费18986.74元。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约发放贷款后，被告曹爱各应遵守合同约定，按时归还借款本息，被告曹爱各逾期不还的行为构成违约。故原告请求被告曹爱各偿还借款本金930920.3元、利息（含罚息）18416.8元（利息暂计算至2020年7月24日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止），本院予以支持。被告左守凯作为共同债务人，应与被告曹爱各共同偿还上述债务。对于原告主张就涉案房产享有优先受偿权的诉请，被告曹爱各虽与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》并办理了郑州市预购商品房抵押登记，但抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。故原告请求就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告河南绿地广场置业发展有限公司为被告曹爱各、左守凯的借款承担阶段性连带保证责任，因原告未就上述预抵押房产办理正式抵押登记，故被告河南绿地广场置业发展有限公司仍应承担连带保证责任。被告河南绿地广场置业发展有限公司答辩称其仅对房产抵押担保以外的债权承担保证责任，依据不足，该答辩意见本院不予采纳。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费18986.74元，故其主张被告曹爱各、左守凯向其支付律师费18986.74元的诉请，本院予以支持。被告曹爱各、左守凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹爱各、左守凯于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金930920.3元、利息（含罚息）18416.8元（利息暂计算至2020年7月24日，之后的利息按双方合同约定继续计算至实际清偿完毕之日，以上利息以年利率24%为限）；二、被告曹爱各、左守凯于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师代理费18986.74元；三、被告河南绿地广场置业发展有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任；被告河南绿地广场置业发展有限公司承担连带担保责任后，有权向被告曹爱各、左守凯追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6742元、保全费5000元，由被告曹爱各、左守凯、河南绿地广场置业发展有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  房舒二〇二〇年十月二十二日书记员  李敏