西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初8674号原告：丁敏茹，女，1943年5月30日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨凌区。委托诉讼代理人：杨万喜，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：段聪越，陕西博纳新律师事务所律师。原告：丁安稳，男，1947年8月4日出生，汉族，住宝鸡市金台区。委托诉讼代理人：杨万喜，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：段聪越，陕西博纳新律师事务所律师。原告：丁玉梅，女，1938年8月16日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市东河区。委托诉讼代理人：杨万喜，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：段聪越，陕西博纳新律师事务所律师。原告：丁丽娜，女，1976年1月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：杨万喜，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：段聪越，陕西博纳新律师事务所律师。原告：丁可伟，男，1977年9月7日出生，汉族，住宝鸡市金台区。委托诉讼代理人：杨万喜，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：段聪越，陕西博纳新律师事务所律师。原告：丁淑芳，女，1949年3月8日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：丁小兰，女，1952年5月28日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：蔺瑞娟，陕西健旭律师事务所律师。原告丁敏茹、丁安稳、丁玉梅、丁丽娜、丁可伟、丁淑芳与被告丁小兰承纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁敏茹、丁安稳、丁玉梅、丁丽娜、丁可伟及其共同委托诉讼代理人杨万喜、段聪越，被告丁小兰及其委托诉讼代理人蔺瑞娟到庭参加诉讼,原告丁淑芳经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告丁敏茹、丁安稳、丁玉梅、丁丽娜、丁可伟向本院提出诉讼请求：1、判决位于西安市莲湖区XX村XX号楼XX单元XX层XX号（中户）的房产归原告丁敏茹所有；2、被告丁小兰在判决生效后十日内搬离上述房屋；3、被告丁小兰按照每月1000元的标准，支付原告丁敏茹2019年4月至实际搬离期间的房屋占用费；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告丁敏茹、丁淑芳、丁安稳、丁玉梅与被告丁小兰均系同胞兄弟姐妹关系，母亲为刘某某。原告丁丽娜，丁可伟分别为原告丁安稳的子、女。1993年7月刘某某所在原北大街的20.71平米的油毡房由原告丁敏如、被告丁小兰与原告丁淑芳共同出资改建成两层41.42平米的砖混结构楼房面临拆迁。借此机会，刘某某及其子女经过商议，将刘某某的这套旧房屋进行分配，即与拆迁办协商，同意分三套住房，被告丁小兰、原告丁淑芳分别安置一套；母亲刘某某安置一套，归原告丁敏茹夫妇、丁安稳及其子女共同所有。房屋差价由被安置成员各自承担。经拆迁办协商同意了上述方案后，所分三套住房差价均由被安置人各自承担。母亲刘某某分得的涉诉房屋差价由原告丁安稳、丁敏茹共同给付拆迁办。事后原告丁安稳、丁丽娜、丁可伟自愿将其所有的房屋份额转移给原告丁敏茹，双方并无争议。安置房屋交房后，因原告丁敏茹在杨凌工作，考虑到被告丁小兰家庭困难，原告丁敏茹将位于西安市莲湖区XX村XX号楼XX单元XX层XX号的安置房屋转租给被告丁小兰使用，且一直未收租金。2018年年中，原告年老多病需要从杨凌搬回西安生活看病，通知被告搬离房屋。被告称自己的房屋出租出去尚未到期，原、被告双方商定，达成房屋租赁口头协议：被告丁小兰，按照每月1000元的标准，先支付了2018年10月至2019年3月共计6个月的租金6000元整。被告丁小兰承诺房屋租期到期后，住一个月给一个月房租，到2019年6月份他的房子到期后搬出腾房。2019年3月底房租到期，被告丁小兰违背协议，反称房子有她的份并拒交 4到6月三个月的房屋租金，且将房锁更换致原告丁敏茹至今无法进门。为了维护原告合法权益，请求贵院依法支持原告的诉请。原告丁淑芳未作陈述。被告丁小兰辩称，涉诉房屋自己从1999年和母亲一直居住。关于1000元的租金，是因为原告丁敏茹回西安后要其搬出，要以1300元每月租给麻将馆，当时丁敏茹说如果其不交房租就把东西都扔出去，无奈其交付了6000元半年的房租。现其认为房子是母亲的，人人有份，故不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：丁孝金、刘某某夫妇生有长女丁玉梅、次女丁敏茹、三女丁淑芳、儿子丁安稳、四女丁小兰。1994年9月28日，丁安稳代理刘某某（被拆迁人）与扶贫地产开发公司（拆迁人）签订《拆迁安置协议书（居民户）》约定拆迁人对被拆迁人安置位于西安市莲湖区XX村XX号楼XX层私产房屋一套，面积52平方米。1997年6月取得安置位于西安市莲湖区XX村XX号楼XX单元XX层XX号之房屋，该房屋现无产权证，由丁小兰出租，每月租金为1300元。2018年10月丁小兰给付丁敏茹房屋租金6000元。另查丁孝金于1979年9月去世，刘某某于2001年12月19日去世，生前均未留有遗嘱。丁丽娜、丁可伟为丁安稳子女。审理中，丁敏茹申请对涉诉房屋进行价值评估。2020年8月26日，正衡房地产资产评估有限公司作出正衡房评报字（2020）第259号房地产评估报告。评估结果为市场价值525000元。丁敏茹支付评估费2600元。审理过程中，原告主张被告按照每月1000元的标准向原告丁敏如支付2019年4月至实际搬离期间的房屋占有费及原告丁敏茹、丁安稳、丁玉梅称母亲刘某某安置房屋归丁敏茹、丁安稳及其子女共同所有，均未向本院提供证据，且丁小兰予以否认。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。位于西安市莲湖区龙首村东区10号楼1单元1层中户之房屋所有权人为刘某某，刘某某去世后该房屋为其遗产，其生前未留有遗嘱，遗产应由其继承人法定继承。依法同一顺序继承人继承的份额一般应当均等。涉诉房屋判归丁敏茹继承所有，丁敏茹按照房屋评估价值，给予其他继承人继承遗产份额的房屋折价款，即支付丁玉梅、丁淑芬、丁安稳、丁小兰各10500元。至于丁敏茹、丁安稳，丁玉梅称母亲刘某某将安置房归刘某某、丁安稳、丁可伟、丁丽娜共同所有，主张丁小兰按照每月1000元的标准，向丁敏茹支付2019年4月至实际办理期间的房屋占有费，无事实和法律依据，本院不予支持。丁丽娜、丁可伟既非本案房屋的所有权人，也非本案遗产的继承人，不是本案的适格主体。综上。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于西安市莲湖区XX村XX号楼XX单元XX层XX号之房屋归原告丁敏茹继承所有，本判决生效后，原告丁敏茹支付原告丁玉梅、丁淑芳、丁安稳、丁小兰继承遗产份额的房屋折价款各10500元；二、驳回原告丁敏茹、丁安稳、丁玉梅的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费9050元，由原告丁敏茹、丁安稳、丁玉梅、丁淑芳、被告丁小兰各负担1810元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员      成根平            二〇二〇年十月二十三日 书    记    员     羿成功