昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初5608号原告：王敏，女，汉族，1970年1月24日生，住山东省济南市天桥区。被告：云南博鼎房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市呈贡区仕林街商饮中心******。法定代表人：朱彦。统一社会信用代码:91530121083274022P。委托诉讼代理人：吕思成，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王海娇，云南北川律师事务所实习律师，一般授权代理。原告王敏与被告云南博鼎房地产开发有限公司（以下简称：博鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王敏及被告博鼎公司的委托诉讼代理人吕思成、王海娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付给原告因违反双方签订的《商品房购销合同》相关条款，未能如约如期为原告办理产权登记手续的逾期办理违约金（2019年7月12日—2019年8月26日共45天45*290500*0.107/365=3832.21元）;2、依法判令被告向原告支付己购房价290500元为基数自2019年8月27日起至被告实际为原告办理产权登记手续之日止的逾期办理违约金；3、依法判令被告按照双方签订的《商品房购销合同》相关条款，立即为原告设置1个可视对讲门机或支付给原告4000元，原告自行安装；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2017年8月1日，出资290500元购买了套内建设面积28.62平方米的博鼎上城A1-2地块IV的9-1327号商品房的一套，并与被告签订了《商品房购销合同》，约定被告在交房后180个工作日内至产权登记机关提交办理产权登记的相关手续并为原告设置1个可视对讲门机。被告于2018年10月23号才依法交房，但被告却未如约在交房后180个工作日内至产权登记机关提交办理产权登记的相关手续，也未为原告设置1个可视对讲门机。被告的行为己构成违约，应依约承担违约责任。故原告向贵院提起诉讼，望贵院判如所请为谢！被告博鼎公司辩称，一、原告未取得不动产权证，并非被告的原因所导致。第一是由于政府部门完善土地征转用手续，导致涉案土地近期才取得不动产权登记证书，被告依法取得涉案土地的使用权，之后由于涉及政府的路网优化调整在夹角地产生了750.78平方米土地未完成土地征转用手续。昆明市国土资源局呈贡分局发证时先行扣除未取得批复部分的面积，并集中办理土地证，但完成全部土地征转用审批手续后，于2009年6月13日才为被告发了新的不动产权登记证书，涉案房屋才具备办理产权登记的条件。因此应从2019年6月14日开始起算被告提交办理办证资料的时间，截止时间应该是2020年3月1日。原告未交清办理不动产权证所需要的全部费用。根据原、被告双方签订的商品房合同第12条的约定，被告代为提交办理产权登记手续的前提是原告已交清办理相关证书所需要的有关资料及全部费用。原告委托马赛公司代为办理产权登记手续，后来起诉要求马赛公司退还代办不动产权证的相关费用，马赛公司已于2019年1月12日根据法院判决将办理不动产证的工本费还有代办费退还给原告，原告至今未履行其承担缴纳办理产权证的工本费义务。另外，根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条的规定，预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权的登记手续，并提供必要的证明条件。根据该条规定，房屋产权登记手续的责任主体为原告，被告只是承担相应的协助义务。第二，原告主张的违约责任不符合合同约定，没有任何的法律和事实依据。原告主张按照10.7%每年的标准承担违约责任没有依据。双方商品房销售合同第12条第四项约定如果因甲方原因未在承诺时间内提交办理产权登记手续，逾期超过180个工作日的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已付款并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。本案当中原告要求被告承担违约责任应该按照合同约定的主张解除合同，要求被告退还已付款，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。但是原告的诉请并非如此。第三，原告也未能举证证明其实际的损失，房屋产权证书只是享有物权的凭证，其本身没有任何经济效益，被告的行为没有给原告造成任何经济损失，原告的诉讼请求没有相关依据。另外我们向开发商核实过可视对讲机确实没有装，我们愿意为他补装。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，至于证明观点应否采纳的问题，本院在说理部分予以综合评判。根据当事人的陈述及经审查认定的证据，确认以下法律事实:2017年8月1日，原告王敏（乙方）与被告博鼎公司（甲方）签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发建设的项目名称为“博鼎上城A1-2地块IV”9幢1327号房屋，总价290500元。合同关于交付期限约定：甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。双方关于产权登记约定如下：甲方在乙方接房之日起180个工作日内至产权登记机关提交办理产权登记的相关手续，但前提是乙方已经履行以下义务：1、乙方已按合同约定支付完毕全额房款；2、乙方按政府有关规定交清办理《房屋所有权证》所需的有效资料及相关费用（包括但不限于契税、维修基金、印花税等）；3、乙方已办理完毕按实测面积补差相关手续及接房手续。4、如乙方未在甲方通知的交接期限内办理完毕以上手续，不能提供办证所需资料的，甲方不承担该套房屋《房屋所有权证》逾期办理的违约责任，且自甲方通知的交接期限截止之日起180日后，甲方不再承担为乙方办理《房屋所有权证》的义务。产权登记机关受理产权登记手续后，视同甲方已履行完毕受托办理产权登记之义务，乙方不得以产权登记机关实际颁发证书日期超过本条前述180个工作日约定为由，主张甲方违约。若因甲方原因未在承诺时间内提交办理产权登记手续，逾期超过180个工作日的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已付款，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息；5、甲方在其所取得的单独土地使用权证划分区块内进行分期开发的，以该块土地最后一期开发房产通知办理交接的最后期限日作为甲方履行本条前述180个工作日、提交办理产权登记手续的起始计算日；6、《土地使用权证》由乙方自行办理，甲方配合提供相关资料。原告向被告交纳了全部购房款并办理了接房手续。原告王敏于2018年7月25日向本院提出诉讼，主张被告博鼎公司和案外人昆明马赛联合房地产地产经纪有限公司退还代办不动产证工本费、测绘费及代办费1150元。2019年1月12日，原告王敏收到昆明马赛联合房地产地产经纪有限公司退款1150元。（2018）云01民终9390号民事判决书确认涉案房屋土地分期开发，最后一期交房时间为2018年7月3日。本院认为，关于被告博鼎公司应否承担逾期办证违约责任的问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告王敏（乙方）和被告博鼎公司（甲方）双方签订的《商品房购销合同》第十二条明确约定“甲方在其所取得的单独土地使用权证划分区块内进行分期开发的，以该块土地最后一期开发房产通知办理交接的最后期限日作为甲方履行本条前述180个工作日、提交办理产权登记手续的起始计算日”。涉案房屋土地分期开发，最后一期交房时间为2018年7月3日。被告博鼎公司应当在2018年7月3日后180个工作日内即2019年3月24日之前协助原告递交办证资料。同时，《商品房购销合同》中约定了博鼎公司应在购房者接房并达到合同第十二条载明的条件后由被告博鼎公司协助购房者将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，本案中，原告王敏主张昆明马赛联合房地产地产经纪有限公司退还代办费，2019年1月12日，该公司已向原告退还了不动产证工本费、测绘费及代办费1150元。原告王敏现未满足《商品房购销合同》第十二条载明的条件，原告主张被告博鼎公司承担逾期办证的违约责任的请求无事实依据，本院不予支持。对于可视对讲门机的问题，《商品房购销合同》附件二中约定设置1个可视对讲门机，被告至今未安装，被告应当按照合同约定进行安装。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南博鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告王敏所购博鼎上城A1-2地块IV第9幢1327号房屋设置1个可视对讲门机；二、驳回原告王敏的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告云南博鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  李余余二〇二〇年十月十九日书记员  刘 楠