云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初1197号原告：杨应华，男，1968年9月22日，汉族，农民，小学文化，住泸西县。委托诉讼代理人：焦鹏贤，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：岳建忠，男，1963年2月5日生，彝族，住泸西县。原告杨应华与被告岳建忠农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年月3日12立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告杨应华及其委托诉讼代理人焦鹏贤到庭参加诉讼，被告岳建忠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨应华向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即支付原告工程款17840元；2.判决被告支付原告违约金1万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原、被告自愿签订《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》以及《建筑施工合同》，由原告承包建盖被告的房子。《建筑施工合同》对承包、计价、工期、工程付款、施工质量、安全等作了明确约定。2017年4月26日原告开始施工，2017年10月30日房子竣工，经政府部门验收合格，被告搬入房子居住。原告测算为被告建盖的房子工程：1.一层38.5㎡，二层44㎡，阳台1.98㎡，房子共超方24.4平方米，按合同约定1100元/㎡计26840元；2.外墙粉涮排白含水电安装钢筋变大补方60㎡，100元/㎡计6000元。合计工程款32840元，被告仅支付15000元，尚欠17840元至今未付。《建筑施工合同》明确约定，原告为被告的房子浇地梁时付清款项，经原告多次催讨，被告总以种种理由拒绝支付，构成违约，应按照合同约定支付原告违约金1万元。综上所述，原告认为，原告与被告经平等协商就建盖房屋工程达成一致，在施工完毕后，被告本应及时支付所有工程款，但被告仅支付一部分，拒绝履行余款支付义务，其行为严重损害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》《合同法》《民法总则》等法律规定提起诉讼，请求在查明事实的基础上，判决支持原告的全部诉讼请求。岳建忠未作答辩。但审理过程中经本院电话联系，岳建忠称原告施工的房屋存在问题，该更换的门没有进行更换。本院经审理认定事实如下：2017年4月6日，岳建忠（甲方）、杨应华（乙方）、泸西县三塘乡隆德村民委员会（丙方）签订了《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》，明确：按照精准脱贫政策要求，甲方张自平现居住房屋为D级危房，需进行拆除重建。该工程由乙方杨应华承包施工。为确保工程按时按质完成，甲乙丙三方在平等自愿、公平合理的原则下，通过协商达成以下协议：一、甲方采取包工包料的方式承包给乙方，乙方负责建筑所需的建筑材料，施工实施。施工过程中发生安全事故由乙方负全责。二、住房结构及面积。住房结构：砖混。建筑面积：按政府标准执行：60平方米。三、建房资金来源：按照泸西县四类人员D级危房补助标准执行。超出部分资金由甲方自行承担。四、工期及付款方式。（一）工期：2017年4月30日至2017年10月30日；（二）建房政府补助资金分三次支付给乙方；（三）为保证工程进度，政府补助部分资金，由三塘乡人民政府直接划入乙方账户，但需由甲乙丙三方签字确认。需甲方承担部分资金由甲乙双方另行商议。同日，岳建忠（甲方）与杨应华（乙方）另行签订了《建筑施工合同》，合同载明：一、承包方式及计价方式。1.扫地做屋、后墙和山墙不粉，包工包料。2.计价方式：按建筑面积计算，本工程每平方1000元，暂定建筑面积60平方左右。工程总造价6万元，待工程完工按实际计算。3.房子屋高：第一层3.3米带板。4.第一层基础部分甲方负责，填方做方甲方负责。乙方出勘机，甲方自理。5.室内粉刷排白，腻子粉泡光（应为抛光），门窗安装好，15公分贴角线。6.外墙和山墙、围水粉好，水电安装好、钢筋加大，12厘地梁变16厘，12厘柱子变14厘，板筋8厘20×6厘25，双层单向，乙方改成8厘18×6厘18，双层双向，30分地梁变成到40分，3米层高变3.3米，10分板变成13分板，为甲方以后加房二层板，甲方补乙方每平方100元，浇地梁付清。7.超60或40平方的，每一个平方1100元，浇灌地梁付清。二、工期。开工日期：2017年4月26日，竣工时间：2017年10月30日。三、工程付款方式。乙方地梁浇好，甲方付给乙方2万元，浇板面后甲方付乙方2万元，剩下2万元等工程完工验收后，甲方必须在一个月之内付清。四、施工质量。按现行施工验收规范、规程、标准进行施工，达到一次性验收合格。若施工过程中乙方质量达不到验收标准，甲方有权给予乙方一定的经济处罚。当天施工当天处理，返工料子自负……。七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证负责人一份。签字之日生效，如乙方违约给甲方1万元，如甲方违约给乙方1万元。合同签订后，杨应华按约组织施工并完工，建筑面积为84.4㎡（两层）。杨应华已按《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》的约定，领取了岳建忠户建房补助款6万元。岳建忠户于2018年春节前入住该房。因岳建忠未按约计付工程款，故而成诉。上述事实，有双方当事人的陈述、隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议、建筑施工合同、现场勘验照片等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。本院认为，依法订立的合同受法律保护。岳建忠与杨应华签订的《建筑施工合同》，系双方的真实意思表示，虽然杨应华无建房施工资质，但因涉诉房屋为农村一层自建房，故双方签订的《建筑施工合同》应确认有效，双方均应按约履行义务。本案中，杨应华为岳建忠户建盖施工的二层房屋，建筑面积共84.48㎡。岳建忠按其中60㎡按约应以建房补助款进行支付，超过60㎡的面积部分由岳建忠按1100元/㎡计付价款。本案杨应华主张共超方24.4㎡，按1100元/㎡计算合价款26840元，该主张符合双方约定，且不违反法律规定，故本院应予确认。杨应华主张的外墙粉涮排白含水电安装钢筋变大补方60㎡，按100元/㎡计算合价款6000元，该主张符合双方约定，本院应予确认。因此，岳建忠向杨应华支付工程款32840元（26840元＋6000元），扣减岳建忠已付的15000元，现尚欠付工程款为17840元。关于本案施工房屋质量的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第二百八十一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。本案中，岳建忠虽未到庭参与诉讼，但经本院现场勘查，根据房屋现状照片，涉诉施工房屋确实存在粉刷面脱落、一道门扣门板松动等质量瑕疵问题，为减少双方的诉累，故本院依酌情确定扣减工程款8000元作为修复费用，由岳建忠自行进行修复处理。因此，本案岳建忠应付工程款17840元，扣减修复费用8000元，实际尚应支付工程款9840元。关于杨应华主张的违约金请求问题。本案中，岳建忠未按约定支付工程价款，该行为构成违约。但杨应华作为承包施工人，且承包方式为包工包料，依法应对施工房屋质量负责。对施工房屋出现质量瑕疵，杨应华没有及时进行修复处理，该行为也构成违约。因此，本案双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任。故对杨应华主张的违约金1万元请求，本院不予支持。综上所述，杨应华的诉讼请求，本院依法部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百二十条、第二百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告岳建忠于本判决生效后三十日内支付原告杨应华建房工程款9840元。二、驳回原告杨应华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由杨应华负担450元，岳建忠负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  王石所审判员  周江伟审判员  李旭峰二〇二〇年十月二十六日书记员  殷月梅