贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初4479号 原告：袁杨林，女，1977年12月20日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 原告：游泳，男，1969年11月28日出生，汉族，住遵义市汇川区。 二原告共同委托诉讼代理人：沈琦琪，贵州国喜律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：潘竤蒽，贵州国喜律师事务所律师。 被告：遵义中建四局第三建筑房地产开发有限公司，住贵州省遵义市红花岗区北京路**，统一社会信用代码91520302214780428W。 法定代表人：曲清飞。 委托诉讼代理人：陈美，公司员工。 委托诉讼代理人：郑勇，贵州于道律师事务所律师。 原告袁杨林、游泳诉被告遵义中建四局第三建筑房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人沈琦琪、被告委托诉讼代理人陈美、郑勇到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、判令被告将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋产权手续；房屋价值59.7161元；2、判令被告支付原告逾期办证违约金贰拾肆万叁仟玖佰零叁元整（￥243903.00元）【从2014年12月31日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准暂计至2020年4月29日】，之后的违约金按相同标准计算至被告将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止；3、本案诉讼费由被告承担。 原告诉称，2012年11月5日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于遵义市红花岗区。第三条载明，该商品房的：：ｙ用途为办公用房，属混合结构，建筑面积共82.06平方米，第七条载明，该商品房单价每平方米10367.38元，总价款为597161元，第八条载明，买受人以银行按揭付款的，应向出卖人交付首期房款307161元，余款290000元以银行按揭支付。原告于2012年10月21日支付了首期购房款，余款办理了银行按揭。双方在合同第四章第三条对转移登记事项有明确约定，即出卖人承诺于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。同时，由于出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，出卖人应当承担相应的违约责任。原告所购的房屋已于2014年9月30日交付使用，按照合同约定被告应当于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，但合同约定到期后，被告仍未将相关资料报产权登记机关备案，时至今日原告仍未取得该房屋权属证书，原告多次与被告协商未果，被告的违约行为已经给原告造成了经济损失，原告为维护合法权益诉至本院。 被告辩称，对协助原告办理产权手续我们没有异议，2020年9月3日之后，房产证已经可以办理产权证了，我们已经登报公告。关于原告主张的违约金，不能办理产权不是我方故意的违约，是政府政策的原因所导致的。根据双方的合同约定，并没有对原告在不退房的情况下要求支付违约金的事宜。故原告的该项主张没有事实及律师的依据。 本院经审理认定以下事实：2012年11月5日，原告袁杨林与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于遵义市红花岗区，建筑面积共82.06平方米，总价款597161元，第八条载明：买受人以银行按揭付款的，应向出卖人交付首期房款307161元，余款290000元以银行按揭支付。第二十二条第三项载明：（一）出卖人承诺于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，自约定之日起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期存款活期利率支付利息。买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款×的违约金。合同签订后，原告于2012年10月21日支付了首期购房款，余款办理了银行按揭并办理了抵押权预告登记。2012年12月27日，双方办理了涉案房屋预告登记，登记权利人为袁杨林、游泳。被告于2014年9月30日将涉案房屋交付原告使用，但被告未按约将相关资料报产权登记机关备案，应承担相应的违约责任与被告协商未果后，诉至本院。 另查明，2020年8月被告向相关主管部门申请了遵义市红花岗区北京路57号房屋所有权首次登记，并于2020年8月18日取得了不动产权证书。 原告向本院提供了商品房买卖合同、预售合同登记备案表、发票等书证，己经庭审质证认证，本院予以采纳结合原被告的陈述认定以上事实。 本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同真实合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务，对原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，因被告对此不持异议，且事实上、法律上均可履行，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应按约配合原告办理涉案房屋的产权登记手续。对原告要求被告支付原告逾期办证违约金243903.00元（暂计至2020年4月29日），之后的违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至被告将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，被告超过合同约定的日期180日后仍未能办理产权登记手续，原告诉请继续履行合同，但双方并未约定此情形下，被告应支付的违约金计算标准，按照上述法律规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但2014年被告即将房屋交付原告使用，且原告已将其出租并获取了收益，故原告因此遭受的损失程度较小，本院酌情按照日万分之0.5计算，而被告于2020年8月18日已取得了涉案房屋的不动产权证书，故被告应支付原告以597161元为基数，从2014年12月31日起至2020年8月18日止按日万分之0.5计算的违约金2056天*597161元*0.00005=61388.15元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、由被告遵义中建四局第三建筑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告袁杨林、游泳办理位于遵义市红花岗区办公用房（建筑面积79.55平方米）的产权过户登记手续； 二、由被告遵义中建四局第三建筑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁杨林、游泳逾期办证违约金61388.15元； 三、驳回原告袁杨林、游泳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费12210元，由被告遵义中建四局第三建筑房地产开发有限公司负担8310元，原告袁杨林、游泳负担3900元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  张元璐 人民陪审员  陈忠霞 人民陪审员  王凤革 二〇二〇年十月十六日 法官 助理  周文璨 书 记 员  李 敏