沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0112民初8114号原告：沈阳久虹铝膜有限公司,住所地辽宁省沈抚新区金水街**504。法定代表人：郭中峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜娟，系辽宁邦言律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐，系辽宁邦言律师事务所实习律师。被告：葫芦岛东北金城建设有限公司，，住所地葫芦岛市连山区石油街法定代表人：刘国元，系该公司总经理。委托诉讼代理人：商丽娟，系辽宁奥启律师事务所律师。原告沈阳久虹铝膜有限公司（以下简称久虹公司）与被告葫芦岛东北金城建设有限公司（以下简称金城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告久虹公司的委托诉讼代理人杜娟、王璐，被告金城公司的委托诉讼代理人商丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告久虹公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租期内租金1,906,335.8元；2、请求判令被告支付违约金264,139.23元（利息自2019年9月22日暂计算至2020年6月30日，此后利息以1,906,335.8元为基数，按照月2%利率计算实际付清之日止）；3、请求判令被告赔偿因设备损坏、丢失费用515,004.83元；4、请求判令被告支付本次诉讼费用。事实与理由：2019年2月26日，原告与被告签订《租赁合同》，合同中约定原告根据被告要求将铝合金模板租赁给被告，并约定了支付方式、租期、租金计算方式、超期租金的计算方式等。合同签订后，原告根据被告的约定提供模板，被告陆续支付了租金680,000元，现仍有租金1,906,335.8元未支付，另，被告于2020年3月21日将租赁的部分铝合金模板及其他设备退还给原告，经原告与第三方核查，被告有部分设备丢失及损坏，金额为515,004.83元。原告多次索要上述款项未果，特诉至贵院，恳请维护原告合法权益。被告金城公司辩称：1、被告请求支付的租金没有事实及法律依据，根据合同第4、5条第2款规定，应该按模板沾灰面积计算金额，故计算金额有误，造成不能支付租赁费用的原因原告迟迟不与退场，不是被告造成；2、原告诉请支付违约金过高，且逾期支付的原告不是被告造成的，被告不应当支付违约金；3、原告请求支付的设备损失、丢失的费用没有事实及法律依据。被告已经在2020年3月根据原告指定的物资基地与原告进行清点，并且形成了退场明细表6张，不存在设备物品的损失。请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月6日，原告久虹公司（乙方）与被告金城公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：第1条原告将铝合金模板设备出租给被告，设备名称：铝合金模板，型号：50体系，设备数量约3030平方米、设备状态为全新铝合金模板。第2条工程名称为沈阳紫提东郡七期一标段28#、29#楼项目，工程地点为沈阳市浑南新区浑南西路，工程内容为铝合金模板设备的租赁。第3.1条本合同租赁期限为150天。起租日及租赁周期按项目各栋楼独立计算，设备实际的起租日以双方签字并盖章确认的《起租确认单》为准。自每栋楼首层铝合金模板铁件或铝件首车到场日起至最后一车铝合金模板退场止，为该项目的实际租赁周期，实际租赁周期以双方签字盖章的《租期确认单》为准。除铝合金模板外，独立支撑部分甲方须在铝模板退场后两周内归还。设备使用起租时间为每栋楼首层铝合金模板铁件或铝件首车到场日，如甲方5日内没有对《起租确认单》签字盖章确认，起租日期根据甲方签收的乙方《出库明细表》载明的日期开始计算租金，且乙方有权停止对本项目继续发货。铝膜半租金的收取与工期进度、现场的设计变更、施工面积、不可抗力等因素均无关系。施工期超出合同约定150天以外的日期，按每天3元每平方米诚意实际到场的铝膜展开面积计算租金。第3.4条免租期是指租赁期限那日停工且减免租金期间，若项目在免租期内施工，则乙方按合同约定正常收取租金。本合同项下租赁期限跨越冬季的，冬休期间免租期1个月（含春节），自2020年1月15日至2020年2月13日为免租期。如果工程项目跨冬季施工及政府行为因素造成停工的，提供相应手续后不计算停工期间的租金。第四条租赁价款：该合同总价款共计为1471,470元。设备租金24.5元/平方米，单层沾灰展开面积1,430平方米，层数21层，租金计算公式为：设备租金单价×单层模板沾灰面积×楼层数。第5.1条甲乙方合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的20%作为备料款，乙方生产完毕铝合金模板发货前，甲方向乙方支付合同总价的10%作为预付款，乙方在没有收到甲方30%预付款的情况下有权不予发货。第5.2条租金结算按模板沾灰面积计算，甲方向乙方只需按实际完成产值的65%月付租金支付方式。乙方每月1日根据上月实际双方确认的实际施工完成量（不足四层，按四层结算；大于四层，按实际结算）上报产值，甲方应于当月15日前向乙方支付上一个自然月的租金，剩余5%主体封顶后双方确认结算一月内结清全款。第12.2条甲方应按合同约定及时支付合同款，逾期拖欠每日交纳拖欠总价的千分之二的违约金。合同签订后，原、被告签订了《去租确认单》2份确定紫提东郡七期28号楼、29号楼起租日期均为2019年4月6日。2019年9月20日，原告久虹公司（乙方）与被告金城公司（甲方）签订《回款计划书》，双方就金城公司所承建的沈阳荣盛紫提东郡项目28#、29#楼做如下回款承诺：1、2019年9月22日，甲方付乙方20万。2、2019年9月18日至2019年9月25日，甲乙双方配合完成核对工程量并签字确认。3、2019年10月31日前，甲乙按双方签字确认的工程量金额的50%支付工程款。4、2019年11月30日前，甲方按双方签字确认的工程量金额的30%支付工程款。5、2020年1月10日前，甲方支付尾款。6、如甲方不按上述付款时间及付款比例支付工程款，甲方需按照双方确认工程量金额的，如不按期回款按照合同约定的违约责任承担相应责任，乙方保留起诉甲方的权利。2019年11月29日，原、被告签订了《工程量核算模板沾灰面积确认单》确定紫提东郡项目：28#楼1-20层，单层模板沾灰面积为1,234.58平方米，28#楼21层，模板沾灰面积为1,166.58平方米，29号楼1-20层，单层模板沾灰面积为1,234.58平方米，29#楼21层模板沾灰面积为1,166.58平方米。原告于2020年3月21日退场，并清点了退场物资，双方签字确认了《退场明细表》。被告已付原告租金680,000元，原告索要剩余租金无果，诉至本院。本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，案涉28#楼、29#楼设备的起租日期为2019年4月6日，租赁期限为150天，150天内租金按照“设备租金单价24.5元×单层模板沾灰面积×楼层数”计算，超出150天的按照“铝合金展开面积×3元/每天/每平米”计算。模板沾灰面积以原、被告签字确认的《工程量核算模板沾灰面积确认单》为准，模板展开面积应以合同约定的3030平方米为准。关于租赁期限截止时间，原告主张以退场时间即2020年3月21日计算，被告主张以通知原告撤场的时间即2019年9月15日计算，本案中被告提交的2019年11月20日的录音中显示录音之前被告曾多次通知原告设备已经使用完毕，可以撤场，同时结合原告提交的2019年9月20日的《回款计划书》手写“同时退货同步进行”，可以确定签订《回款计划书》时，原告已经通知被告撤场退还租赁物了，故本院确认租赁期限截止时间应以原、被告签订《回款计划书》之日即2019年9月20日，原告应当撤场而没有撤场导致的扩大损失应自行承担。综上，2019年4月6日-2019年9月2日，28#和29#楼租金应为1,267,050.82元（24.5元×（20×1,234.58+1,166.58）×2）；2019年9月3日-2019年9月20日共计18天，租金应为3030平方米×18天×3元=163,620元。综上，租金共计1,430,670.82元。被告已支付680,000元，还应支付原告750,670.82元。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据原、被告签订的《回款计划书》，2019年10月31日被告应支付工程量金额的50%即715,335.41，而被告只支付680,000元，2019年11月30日前被告还应支付工程量金额的30%即429,201.25元，2020年1月10日前应支付剩余286,134.16元，否则被告应按《租赁合同》约定承担违约责任。《租赁合同》第12.2条约定：被告应按合同约定及时支付合同款，逾期拖欠每日应交纳拖欠总价的千分之二的违约金；因《租赁合同》约定的违约金数额过高，本院酌情确定被告逾期拖欠按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付违约金。综上，被告应支付原告违约金的计算方法为：其中一笔以35,335.41元（715,335.41-680,000元）为基数，从2019年11月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；一笔以429,201.25元为基数，从2019年12月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；一笔以286,134.16元为基数，从2020年1月11日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。关于原告要求被告赔偿因设备损坏、丢失费用的诉讼请求，因原告提供的用以证明其租赁物资丢失的《物资退场单》无被告签字确认，被告庭审中亦不予认可，故因原告提供的证据不充分，本院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条第一款之规定，判决如下：一、被告葫芦岛东北金城建设有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳久虹铝膜有限公司租金750,670.82元；二、被告葫芦岛东北金城建设有限公司于本判决生效之日起10日内向原告沈阳久虹铝膜有限公司支付逾期支付租金750,670.82元的利息（一笔以35,335.41元为基数，从2019年11月1日起至实际给付之日止；一笔以429,201.25元为基数，从2019年12月1日起至实际给付之日止；一笔以286,134.16元为基数，从2020年1月11日起至实际给付之日止；以上三笔均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、驳回原告沈阳久虹铝膜有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28284元，由被告葫芦岛东北金城建设有限公司承担9,320元，由原告承担18,964元；保全费5,000元，由被告葫芦岛东北金城建设有限公司承担1,647.5元，由原告承担3,352.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  苏丽娟审 判 员  陶爱党人民陪审员  金 丽二〇二〇年十月十四日书 记 员  程馨漪本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。