江苏省淮安经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0891执异84号案外人：金建华，男，汉族，1968年3月3日出生，住淮安市清江浦区。案外人：陆隽，女，汉族，1969年1月4日出生，住淮安市清江浦区。申请执行人：淮安宏能集团有限公司，统一社会信用代码913208007424537035，住所地淮安市淮海南路**。法定代表人：梁军，该公司总经理。被执行人：淮安美源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320891749430950C，住，住所地淮安经济技术开发区枚乘办月季花园**/div>法定代表人：周斌，该公司董事长。被执行人：于立泳，男，汉族，1967年10月4日出生，住江苏省泗阳县。被执行人：周斌，男，汉族，1969年10月21日出生，住江苏省南京市江宁区。被执行人：石勇，男，汉族，1969年9月17日出生，住江苏省泗阳县。被执行人：孙奋，男，汉族，1968年1月6日出生，住江苏省泗阳县。本院在执行淮安宏能集团有限公司（以下简称“宏能集团”）申请执行淮安美源房地产开发有限公司（以下简称“美源公司”）、于立泳、周斌、石勇、孙奋民间借贷纠纷一案中，案外人金建华和陆隽向本院提出书面异议。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2017年12月11日，本院对淮安宏能集团有限公司诉淮安美源房地产开发有限公司、于立泳、周斌、石勇、孙奋民间借贷纠纷一案作出（2016）苏0891民初3446号民事判决：一、被告淮安美源房地产开发有限公司、于立泳、周斌、石勇、孙奋于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告淮安宏能集团有限公司借款本金840万元及2015年3月之前借款利息953325元；二、被告淮安美源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告淮安宏能集团有限公司逾期付款利息（以9353325万元为基数，按照年利率18.25%的标准自2015年4月1日起计算至实际清偿之日）；三、被告于立泳、周斌、石勇、孙奋于本判决发生法律效力之日起十日内对上述第二项判决内容中的逾期付款利息（以840万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2015年4月1日起计算至实际清偿之日）承担共同清偿责任；四、驳回原告淮安宏能集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费77273元，保全费5000元，由被告美源公司、于立泳、周斌、石勇、孙奋共同负担。美源公司、于立泳、周斌、石勇、孙奋不服上诉，淮安市中级人民法院于2018年3月30日作出（2018）苏08民终89号民事判决，维持本院（2016）苏0891民初3446号民事判决书第一项、第三项，变更第二项为美源公司于判决发生法律效力之日起十日内支付宏能集团逾期付款利息（以9353325元为基数，自2015年4月1日起按照日利率0.5‰计算至实际清偿之日）。根据宏能集团的申请，本院于2018年5月28日立案强制执行，案号为（2018）苏0891执1069号，在本案执行过程中，本院于2018年6月12日作出（2018）苏0891执1069号执行裁定及协助执行通知书：查封被执行人淮安美源房地产开发有限公司名下位于经济开发区××××号×幢××室、经济开发区×××号×幢×××室不动产。案外人金建华、陆隽提出异议称，案外人系（2018）苏0891执1069号执行裁定执行财产的合法所有人，请求中止本院（2018）苏0891执1069号执行裁定的执行内容。另查明，2020年5月6日，本院立案受理金建华、陆隽诉美源公司及第三人周斌商品房销售合同纠纷一案，金建华、陆隽诉讼请求为判令××花园小区×区×幢××室归其所有，并判令美源公司为其办理该房屋不动产权证。同年7月27日，金建华、陆隽申请撤诉，本院同日作出（2020）苏0891民初954号民事裁定，准许金建华、陆隽撤诉。案外人金建华、陆隽提供的相关证据复印件载明：2010年3月15日，案外人金建华与被执行人美源公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人金建华以36.02万元购买××花园小区×区×幢××室；同年4月19日、4月21日，案外人金建华开具上述房屋购房发票、契税发票；2011年9月13日，金建华、陆隽取得上述房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2014年2月20日，上述房屋取得房屋所有权人为美源公司的房屋所有权证。本案审查中，本院依法传票传唤案外人金建华、陆隽携带与涉案争议财产相关的材料来院，但案外人金建华、陆隽未按传唤时间来院，也未提供相关证据材料。本院认为，本案争议焦点为案外人金建华、陆隽主张其购买涉案房屋能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人金建华、陆隽虽然提供了购买涉案房屋的商品房买卖合同及相关发票等复印件，但仅能初步证明其在本院查封前签订了商品房买卖合同，并不能充分证明其已支付全部价款并已在本院查封前合法占有涉案房屋。涉案房屋在本院查封前已办理房屋所有权登记，案外人金建华、陆隽没有提供证据证明其未办理过户登记系非其自身原因所致。案外人金建华、陆隽未按本院传票传唤时间来院、提供证据，应自行承担不利后果。因此，案外人金建华、陆隽的异议请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第二十五条、第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回金建华、陆隽的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  徐 蓉人民陪审员  于新春人民陪审员  武传飞法官 助理  刘明明二〇二〇年十月十二日书 记 员  陈姜晔附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条异议人或者复议申请人经合法传唤，无正当理由拒不参加听证，或者未经法庭许可中途退出听证，致使人民法院无法查清相关事实的，由其自行承担不利后果。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。