广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1975号原告：珠海市华厦物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区***************，统一社会信用代码：914***********330E。法定代表人：梁金胜，总经理。委托诉讼代理人：李劲松，员工。被告：叶杏浩，男，1984年1月3日出生，汉族，公民身份号码：441************476，住广东省珠海市香洲区************珠海凌达压缩机有限公司。原告珠海市华厦物业管理有限公司与被告叶杏浩物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市华厦物业管理有限公司的委托诉讼代理人李劲松、被告叶杏浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市华厦物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告缴纳2013年11月1日至2019年8月31日期间的物业管理服务费、智能化维护费、公摊水电费、滞纳金等各项费用合计14081.2元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系***小区业主，原告为***小区提供物业服务。根据《物业管理服务合同》的约定，原告按照每月每平方米0.5元收取物业服务费，被告在2013年11月1日至2019年8月31日期间拖欠物业服务费2972.2元、智能化维护费210元、公摊水电费210元、滞纳金10689元，共计14081.2元。原告多次催缴无果，故提起诉讼。原告珠海市华厦物业管理有限公司对其诉请向本院提交如下证据：珠海市物业服务企业登记备案证明、物业管理服务合同、业主欠物业管理服务费催缴通知单、业主入伙登记表、业主欠物业管理服务费明细表、物业服务费收据、物业服务合同、证明。被告叶杏浩辩称：原告违反物业服务合同的约定，未按照合同约定全面履行其物业管理义务，包括对小区公共区域的损坏没有维护与维修、没有定期清扫积水与积物、任由商铺的污水和污垢排入小区、不及时维修摄像头致使小区多户业主家里被盗且无法破案等，原告服务不到位，存在安全隐患，被告未按时交纳物业服务费是因为原告没有按约定履行合同以及未按相关规定提供服务，根据合同法的规定，被告享有先履行抗辩权，原告应先履行好自身的职责方可主张自己的权利，原告未提供符合行业标准的服务，被告可以拒绝履行约定暂时拒绝交纳物业费用；物业管理合同约定的公摊水电费的计算标准不明确，也没有对计算标准进行公示，根据广东省物价局《关于印发广东省城镇住宅小区物业管理服务收费明码标价规定的通知》，对需由业主、住户分摊的费用，必须公布有关的收费票据复印件和具体的分摊原则及计算方法，原告没有按相关规定对小区公摊水电费的计算标准进行公示，原告仅凭其自行抄表的数据要求被告承担公摊费用缺乏理据；被告迟延支付物业费用是因为原告没有履行合同约定，原告要求被告支付滞纳金没有依据；原告应按照合同约定履行并解决相关问题后被告再交纳所欠费用。被告叶杏浩向法院提交如下证据：关于原告不作为的报告。原被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的物业管理服务合同、业主欠物业管理服务费明细表、物业服务费收据因没有其他证据佐证或与本案没有关联，本院不予采信，原告提交的其他证据和被告提交的报告中的照片、联络函、关于华厦物业撤场的通知、通知能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2010年5月21日，原告与珠海市金泰和贸易发展有限公司签订物业服务合同，合同约定由珠海市金泰和贸易发展有限公司委托原告对位于珠海市斗门区*********小区实行物业管理，合同期限20年，从2010年6月1日起至2030年5月31日止，物业服务费为每月每平方米0.5元。2018年9月28日，珠海市斗门区白藤街道新城社区*委会出具证明，证明称原告从2007年8月至今负责珠海市***********小区的物业管理服务工作。2013年11月22日，原告作为甲方与作为乙方的叶杏浩签订物业管理服务合同，约定原告为***小区*****房提供物业服务，物业管理费为每月每平方0.5元，智能维护费每月每户3元。庭审中被告否认乙方落款处“叶杏浩”字样签名为其所签。原告也不确定物业管理服务合同的乙方签名为被告亲笔签名，并表示对签名的真实性不申请笔迹鉴定。2013年11月22日，被告接收珠海市斗门区****************并办理入伙登记手续。2015年至2019年间，原告三次向被告发出欠交物业管理服务费催缴通知单，向被告催缴物业服务费等费用，被告承认收到通知单，但是不认可通知单记载的数额。2019年3月17日，珠海市斗门区***小区业主委员会向原告发送《联络函》，要求原告尽快恢复小区门禁、恢复小区公共区域照明（路灯）、恢复单元楼的智能化门禁系统等。2019年8月14日，珠海市斗门区***小区业主委员会向原告发送《关于华厦物业撤场的通知》，要求原告于2019年8月31日撤场。2019年9月3日，珠海市斗门区***小区业主委员会向原告发送《联络函》，函称原告自2019年9月1日起单方面停止向***提供物业服务，造成小区卫生无人清洁，影响小区的正常生活和居民健康，要求原告在2019年9月4日前书面回复是否愿意继续为***小区提供物业服务及清理小区垃圾，否则视为原告自动放弃从2019年9月1日起为小区继续提供所有物业服务。原被告均确认被告为珠海市斗门区******************的权属人，建筑面积为84.92平方米，原告于2019年8月31日从案涉小区撤场。本院认为，原告提交物业管理服务合同以证明其与被告订立了物业服务合同，但是被告否认物业管理服务合同落款处乙方“叶杏浩”字样的签名是其本人所写，原告提交物业管理服务合同落款处乙方“叶杏浩”字样的签名确实与被告在本案其他材料中的签名存在明显差异，原告也不能确认合同落款处乙方“叶杏浩”字样的签名是被告本人所写，原被告双方均表示对签名的真实性不申请笔迹鉴定。本院认为原告提交的证据不足以证明物业管理服务合同落款处乙方的签名为被告本人签署，原告应当承担举证不能的不利后果，本院确认物业管理服务合同的约定对被告不发生法律效力，但是根据查明的事实可以确定，原告为案涉***小区提供了相应的物业服务，被告作为案涉***小区的业主，自接收案涉房产开始就已实际享受了原告提供的相关物业服务，原告与被告形成了事实上的物业服务合同关系，被告应当向原告支付相应的物业服务费。被告于2013年11月22日接收案涉房屋，应从该日起至原告撤场之日止向原告缴纳物业服务费，被告确认其该期间未向原告支付物业服务费，本院确认被告拖欠物业服务费的期间为2013年11月22日至2019年8月31日。案涉***小区其他业主与原告签订的物业服务合同约定的物业费标准为每月0.5元/平方米计算，本院确定被告参照该标准向原告支付物业服务费。经本院核算，被告应当向原告支付2013年11月22日至2019年8月31日期间的物业服务费为2942.5元（84.92平方米×0.5元/月/平方米×69.3个月），原告主张超出本院核算部分没有依据，本院不予支持。关于智能化维护费。原告要求被告支付2013年11月1日至2019年8月31日的智能化维护费210元，原告没有证据证明原被告双方对该费用进行了约定，原告也没有提交证据其实际对智能化系统进行了维护，故原告要求被告支付智能化维护费210元依法无据，本院不予支持。关于公摊水电费。原告对案涉***小区提供物业服务过程中实际产生了相应的公用水电费，被告作为案涉***小区的业主应分摊该费用。原告与案涉***小区其他业主签订物业合同的约定水电公摊费为每月每户3元，本院确定被告参照该标准向原告支付水电公摊费。故原告要求被告支付公摊水电费210元依法有据，本院予以支持。关于滞纳金的问题。本院认为，原告提交的物业管理服务合同对被告不发生法律效力，原告依据该合同的约定要求被告承担逾期支付物业服务费的滞纳金没有依据，本院不予支持。但是被告迟延支付物业服务费及公摊水电费的行为确实给原告造成了资金占用期间的利息损失，由于原告要求被告支付滞纳金的截止时间为2019年8月31日，故本院酌定被告应当以每一欠费年度拖欠的物业服务费及公摊水电费为本金，从该欠费年度的次年1月1日起按中国人民银行发布的同期贷款利率标准向原告支付至2019年8月31日止的利息。关于被告是否享有先履行抗辩权的问题。被告称其不按时交纳物业服务费是由于原告没有全面履行合同义务，但被告提交的证据不足以证明原告没有全面履行合同义务或履行的合同义务与被告应支付的物业费标准不相符，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告叶杏浩于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市华厦物业管理有限公司支付物业服务费2942.5元和公摊水电费210元；二、被告叶杏浩于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市华厦物业管理有限公司支付欠付物业服务费和公摊水电费的利息损失（利息以每一欠费年度拖欠的物业服务费和公摊水电费为本金，按中国人民银行发布的同期贷款利率标准，从该欠费年度的次年1月1日起计算至2019年8月31日止）；三、驳回原告珠海市华厦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152元，减半收取76元，由原告珠海市华厦物业管理有限公司负担58元，由被告叶杏浩负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇二〇年十月十三日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。