广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初20402号原告：仇泳河，女，1952年6月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区行仁里****，公民身份号码440************625。委托诉讼代理人：罗泽尧，男，1949年10月19日出生，汉族，住广，住广东省佛山市禅城区行仁里****身份号码440************616，系原告丈夫。被告：佛山市禅城区置地集团公司，住所地广东省佛山市禅城区*********之五，统一社会信用代码914***********803X。法定代表人：龙某1。委托诉讼代理人：陆晓铧，女，1983年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，系被告员工。原告仇泳河诉被告佛山市禅城区置地集团公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月12日公开开庭审理，原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：一、被告协助原告办理房产证；二、被告向原告退还煤气管道费5000元。诉讼中，原告撤回第二项诉请。事实与理由：原告于1998年4月27日向被告购买莲花路57号莲花大厦B座1312房一套，目前还未办理领取房产证，现呈上购买该套房的资料，请求法院判令领取房产证。另被告收到的煤气管道费，被告并未实际安装，请求法院依法判决。被告答辩称：根据双方签订的《商品房购销合同》，原告应向被告履行支付义务，但至今原告未向被告支付任何购房款项，原告违反合同义务在先，被告无义务配合其办理房屋登记手续。综上，请求法院驳回原告诉请。诉讼中，原告举证如下：1、原告常住人口登记卡及身份证复印件、结婚证书、被告企业机读档案登记资料。拟证明原、被告的主体资格。2、《商品房购销合同》、《补充协议书》。拟证明原、被告存在房屋买卖合同关系。3、收款专用凭证、收据。拟证明原告向被告支付房款267582元、煤气管道建设费5000元、电梯专项基金1000元，合计273582元。诉讼中，被告举证如下：1、收款专用凭证。拟证明莲花大厦1319房缴款人是邓少芳，而非原告，缴款时间为1997年10月16日，比原告的《商品房购销合同》签订时间要早，房款共计274300元。2、证明。拟证明合同所载的房屋房号现变更为B座1312房，1312房与1319房是同一套房屋。经质证，本院认证认为，原告提交的证据1、2，被告无异议，本院予以采信；证据3有原件核对，被告以收款专用凭证上交款单位有涂改为由，以收据上“邓少芳”签名是否为其本人所签为由对证据真实性不予确认，本院将在后文部分对该证据是否采信详细论述；被告提交的证据1与原告提交的证据2均涉及原告是否向被告支付房款，如前所述，本院将在后文部分对该证据是否采信详细论述；证据2，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：1998年4月27日，佛山市城区置地集团公司（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订《商品房购销合同》，主要约定：“……第二条、乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房，建筑面积111.35平方米（其中实得建筑面积95.34平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.01平方米）……该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的第B座13层1319号房、第B座3层单车房10.35㎡号房……第四条、价格与费用。该商品房不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积，该商品房单位售价214065.60元……第八条、付款时间约定……1.97年前支付全部房价款214065.60元……第十一条、交付期限。甲方须于1999年12月30日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用……”。1998年4月27日，佛山市城区置地集团公司与原告签订《补充协议书》：“一、大楼的配套及管理费：1.在签订购房协议后交纳首期房款的同时须支付管道煤气建设费5000元/户。2.交房时预收电梯专项基金1000元/户。3.楼宇对讲机防盗门统一安装，届时按实际发生费用由各户平均分摊。4.卫生、治安、大楼维护费用等物业管理费，在入住时按有关物业管理条例核定的收费标准并每月缴交给集团公司专业物业管理部门收取，统一管理。5.新楼统一办理通邮、通信、广播有线电视等手续发生的实际费用由乙方支付。”1998年4月27日，案外人邓少芳作为收款人向原告出具收据：“今收到仇泳河交来莲花大厦57号1319房房款差额23268元（原邓少芳购莲花大厦1319房款273582元收据原件一并付给）。”另查明一：被告出具《证明》：“该房《商品房购销合同》（合约登记备案编号：214032）的地址为原佛山城区莲花路B座13层1319号房（商住楼），现公安局编制门牌为莲花路57号莲花大厦B座1312房，上述两个地址同属一间房。”另查明二：原、被告提交的收款专用凭证（NO.0001717）实为同一张凭证，两者区别在于被告所提交的凭证中所载的交款单位为“邓少芳”，原告提交的凭证显示将“邓少芳”删改后变更为“仇泳河”，其他内容一致。该凭证显示1997年10月16日，被告收取“莲花大厦第十三层1319号房房款273582元，其中房款267582元、煤气管道建设费5000元、电梯专项基金1000元”。被告称涉案房屋的缴款人是邓少芳，而非原告。另查明三：佛山市城区置地实业总公司于1994年6月30日经工商行政管理局核准变更名称为佛山市城区置地集团公司，后于2004年4月26日变更名称为佛山市禅城区置地集团公司，即本案被告。原告在诉讼中称：大概在1998年的某一天，在涉案房屋附近，被告摆几张台做活动，被告的员工称莲花大厦在此烂尾了，有房屋可以出售，如果购买就可以将涉案房屋的资料一并移交给原告。几天后，原、被告签订了《商品房购销合同》，原告向被告指定的银行账户支付了涉案房屋的房款等费用，被告向原告出具收款专用凭证，但显示交款单位为邓少芳，被告将邓少芳改为原告，并加盖校对章，称这样可以避税，交房款后一两天，邓少芳向原告出具了收据。原告已无法提供银行的转账记录；被告大约于2003年将房屋交付给原告。被告在诉讼中称：其与邓少芳未签订购房合同，邓少芳不是被告员工，被告现在已无法查到邓少芳的资料，根据被告公司老员工的陈述，当时由于被告拖欠一批人的集资款，被告建成莲花大厦后就用房子抵债，经分析，邓少芳应属于这批人；被告于2004年将房屋交付给原告，涉案房屋现备案登记在原告名下，但未办理过户手续，房屋大证还在被告名下；原告提交的收据，被告也有存档，但均为复印件，被告未见原件。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房购房合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面善意履行。原告当庭撤回第二项诉请，系其对自身权利的自由处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告诉请被告协助其办理房屋过户手续，被告辩称未收到原告支付的购房款，被告无义务配合其办理房屋登记手续。结合本案举证与双方当事人的陈述，本院分析认为：第一，原、被告就涉案房屋签订《商品房购房合同》，被告至迟于2004年向原告交付涉案房屋，上述事实，原、被告均无异议；第二，原、被告提交的收款专用凭证均显示，被告已足额收取了涉案房屋的购房款。双方分歧在于付款人是原告还是邓少芳，现双方均无法提供邓少芳的身份信息及联系方式，故本院无法追加邓少芳作为第三人参加诉讼。被告在诉讼中称，原告提交的收据其公司亦有存档，只是没有原件，故无法确认其真实性，而原告在庭审中提供了收据原件以供法庭核对，故此，本院确认收据的真实性。被告称，涉案合同签订时期，由于被告拖欠一批人的集资款，被告建成莲花大厦后就用房子抵债，邓少芳应属于这批人。结合邓少芳在收据中确认收到原告款项的情况，本院推定原告将应向被告支付的购房款付予邓少芳，用于抵扣被告应向邓少芳支付的欠款的事实，也即原告已足额向被告支付购房款。综上所述，原、被告存在房屋买卖合同关系，被告已向原告交付房屋，原告已向被告足额支付购房款，故此，被告应协助原告办理涉案房屋的过户手续，原告诉请合法合理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告佛山市禅城区置地集团公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告仇泳河将佛山市禅城区*****************过户至原告仇泳河名下。如被告未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告佛山市禅城区置地集团公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年十月二十七日书记员 余柔敏