湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初2501号原告：攸县自然资源局（原攸县国土资源局），住所地：攸县东城新区发展中心主体楼**。负责人：周卫国，系局长。委托诉讼代理人：熊关良，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：欧阳达龙，湖南人信律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：株洲市宇森房地产开发有限公司，，住所地：湖南省株洲市天元区长江北路湘银世纪花园**法定代表人：罗凯，该公司董事长。原告攸县自然资源局与被告株洲市宇森房地产开发有限公司（以下简称宇森房产公司）不动产登记纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告攸县自然资源局的委托诉讼代理人熊关良、欧阳达龙到庭参加诉讼，被告宇森房产公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了此案。本案现已审理终结。原告攸县自然资源局向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代其赔偿的款项以及执行费用共计97289.20元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系房地产开发公司，原告为房屋登记机构，被告隐瞒开发的房屋“一房二卖”的事实，欺骗房屋买受人以及原告，造成攸县锦江名园12栋502室房屋变更为3栋603室后出现二次登记，出现同一房屋登记杨开云、旷双荣和徐双定、张琳。后经法院确认杨开云、旷双荣所出资购买的房屋物权不能实现，该物权所有人为徐双定、张琳。造成杨开云、旷双荣所出资购买的房屋物权不能实现的主要责任在被告，原告也有一定的责任。法院判决原告承担95950.2元的赔偿责任，原告支付执行费用1337元，根据法院判决时确认的事实以及相关法律之规定，原告对承担赔偿责任所支付的费用享有追偿权，为此原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。原告攸县自然资源局为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、湖南省攸县人民法院（2017）湘0223行初55号、(2018)湘0223行赔初１号行政判决书、湖南株洲市中级人民法院（2019）湘02行赔终3号行政赔偿判决书各1份，拟证明：①被告对涉案的房屋存在一房二卖，被告应当将杨开云购房所产生的费用退还，但被告没有退还，法院已经判决原告方代为支付了95950.2元，该款支付给杨开云与旷双荣；②杨开云与旷双荣在被告处购房所有的购房款、利息、差旅费等相关损失总计为319834元的事实，原告方承担损失的30%即95950.2元；③根据该判决书认定的事实，原告方可以向被告行使追偿权；2、报告财产令及执行通知书复印件各1份，拟证明法院按照生效文书的规定向原告方发出了要求执行的相关文书，并要求原告方支付赔偿款97289.2元的事实。3、执行裁定书复印件1份、中国农业银行股份有限公司业务回单（付款）1份，拟证明法院已经从原告方的账户内划拨了97289.2元的事实，原告方向被告追偿的数额为97289.2元；被告宇森房产公司未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审查认为，原告攸县自然资源局提供的证据1、2、3的真实性本院均予以认定，对其证明目的综合全案事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宇森房产公司系从事房产开发的有限责任公司。原告攸县自然资源局系负有房产登记职能的机关单位。2008年被告宇森房产公司将其开发的位于攸县××镇××路××小区××栋××号房屋出售给杨开云、旷双荣，并为其在攸县房产管理局办理了预售备案登记。后因宇森房产公司经营出现问题，攸县人民政府组织对宇森房产公司开发的房产进行了三次集中办证，期间攸县房产管理局将攸县锦江名园12栋502室变更为3栋603室，但未通知预售备案登记人杨开云、旷双荣。2014年，宇森房产公司在杨开云、旷双荣不知情的情况下，将前述攸县锦江名园3栋603室出售给徐双定，并且出售的价格为31744元。后徐双定、张琳到攸县房产管理局申办房产证并提供了相关资料，攸县房产管理局审查后于2015年9月10日向徐双定、张琳颁发了715000983、715000984号房屋所有权证。2017年1月11日，杨开云、旷双荣发现案涉房屋被登记至徐双定、张琳名下后，向本院提起行政诉讼，请求撤销徐双定、张琳位于攸县××镇××路××小区的房屋所有权证书并判令攸县国土资源局向其颁发上述房屋的所有权证书。本院于2017年9月15日作出（2017）湘0223行初55号行政判决书，判决：确认攸县国土资源局、攸县房产管理局在未撤销原告杨开云、旷双荣已备案登记的《商品房买卖合同》的情况下，为徐双定、张琳颁发所有权证书的行为违法，由攸县国土资源局和攸县房产管理局采取补救措施；驳回杨开云、旷双荣的其他诉讼请求。2018年4月23日，杨开云、旷双荣向本院提起行政诉讼，请求判决攸县国土资源局、攸县房产管理局赔偿经济损失48.036万元。本院于2018年11月12日作出（2018）湘0223行赔初1号行政判决书，该判决认定案涉房屋的损失价值为侵权时的转让价317244元以及差旅费2000元、公告费560元、诉讼费50元，合计总损失为319834元；同时认定攸县房产管理局在登记时未尽到审慎的审查认务，造成对房屋的错误登记，应承担次要责任（总损失319834元×30%＝95950.2元），攸县国土资源局承担责任后，保留对株洲市宇森房地产开发公司的追偿权，并判决：由攸县国土资源局赔偿原告杨开云、旷双荣人民币95950.2元;驳回杨开云、旷双荣其他诉讼请求。该判决书生效后，攸县国土资源局未依法履行生效判决书确定的义务，杨开云、旷双荣向本院申请强制执行，本院在执行过程中划拨了攸县自然资源局银行账户内的存款97289.2元（含执行费1337元），杨开云、旷双荣从本院领取了兑现款95950.2元。原告攸县自然资源局认为其实际支付的赔偿款95950.2元及执行费1337元，应由被告宇森房产公司承担，故诉至本院。另查明，攸府阅[2016]32号会议纪要及攸县机构编委委员会办公室攸编办[2016]44号文件批复，同意将攸县国土资源局升格为副科级事业机构，将攸县房产局的房屋登记职能全部转移至攸县国土资源局。根据攸办发[2019]9号文件，组建攸县自然资源局，整合攸县国土资源局等部门责任，不再保留攸县国土资源局。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告宇森房产公司在将攸县锦江名园12栋502室房屋出售给杨开云、旷双荣并办理预售备案登记后，再次将该房屋以攸县锦江名园3栋603室的房号出售给徐双定、张琳，后徐双定、张琳以攸县锦江名园3栋603室的房号向攸县房产管理局申办了案涉房屋的房产证，取得了该房屋的所有权。被告宇森房产的公司隐瞒案涉房屋已进行预售备案登记的事实，将该房屋“一房二卖”的行为有违诚信原则，造成房产登记机关将已办理预售备案登记的房屋另行登记在徐双定、张琳名下，致使案涉房屋的预售备案登记权人与所有权人不一致，损害了杨开云、旷双荣的合法权益。依据《中华人民共和国物权法》第二十一条规定“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”，现本案原告攸县自然资源局已就本案的错误登记行为向杨开云、旷双荣支付了赔偿款95950.2元，故其有权向被告宇森房产公司追偿该95950.2元。对于执行费1337元，因该执行费系原告攸县自然资源局拒不履行生效的裁判文书确定的义务而产生，故该费用应由其自担。综上，被告宇森房产公司应向原告攸县自然资源局支付95950.2元，原告其他诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告宇森房产公司经本院传票传唤，本院依法缺席审判。依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告株洲市宇森房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攸县自然资源局人民币95950.2元；二、驳回原告攸县自然资源局其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2232元，由被告株洲市宇森房地产开发有限公司负担2199元，由原告攸县自然资源局负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  周南兰人民陪审员  李 望人民陪审员  谭丽伟二〇二〇年十月二十八日法官助理周萍会书记员阳银兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。