河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1024民初1096号原告：中国银行股份有限公司鄢陵支行。住所地：鄢陵县开发区311国道北侧。负责人：朱松涛，行长。委托代理人：刘泽朋，北京市中创（郑州）律师事务所律师。被告：鄢陵县园博园花木有限公司。住所地：鄢陵县柏梁镇黄龙店花海大道中段路南。法定代表人：闫建勇。被告：罗少广，男，1981年3月18日出生，汉族，住鄢陵县。被告：张秋红，女，1980年9月19日出生，汉族，住鄢陵县。被告：谷勇钢，男，1975年11月23日出生，汉族，住鄢陵县。被告：许昌建坤置业有限责任公司。住所地：许昌市鄢陵县城新区翠柳路北段路东。法定代表人：张凯，执行董事。以上二被告委托代理人：张浩淼，系河南世纪风律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司鄢陵支行（以下简称中行鄢陵支行）与被告鄢陵县园博园花木有限公司（以下简称园博园花木公司）、罗少广、张秋红、谷勇钢、许昌建坤置业有限责任公司（以下简称建坤置业公司）融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告中行鄢陵支行负责人朱松涛的委托代理人刘泽朋，被告谷勇钢、建坤置业公司法定代表人张凯的委托代理人张浩淼到庭参加了诉讼；被告园博园花木公司、罗少广、张秋红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行鄢陵支行起诉称：2015年3月10日，被告园博园花木公司与原告签订了《授信额度协议》及《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款210万元整。同日，被告罗少广、张秋红与原告签订《最高额保证合同》，约定二被告为上述借款本息承担连带责任保证。2016年6月25日，被告园博园花木公司、谷勇钢、建坤置业公司与原告签订《中国银行股份有限公司河南省分行个人贷款授后变更协议》，将上述借款延期至2017年6月30日，被告谷勇钢为上述借款承担连带保证责任。被告建坤置业公司以其所有的房产为上述借款担保抵押担保。上述借款发放后，被告未按约偿还借款本息。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令：1、被告园博园花木公司立即偿还原告借款本金210万元及利息50223.41元、罚息653.82元（计算至2017年3月7日；以后的罚息按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告建坤置业公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告罗少广、张秋红、谷勇钢对上述借款本息承担连带偿还责任；4、诉讼费及其他费用由被告承担。原告中行鄢陵支行向本院提交了以下证据予以证明：1、《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、借款借据、转账汇款凭证、提款申请单各1份；2、《最高额保证合同》2份、《个人贷款保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证各1份；3、《个人贷款授后变更协议》1份；4、贷款余额明细清单、逾期未还款查询证明、贷款还款回单各1份，原告以此证明其诉讼请求成立之事实。被告谷勇钢辩称：谷勇钢已过保证期间，不再承担保证责任。理由是该笔借款的最后还款期限为2017年6月30日，原告在2017年3月份起诉的，未到还款期限提前起诉，法庭不应支持借款人还原告钱，担保人更不应当承担责任，原告应当在2017年6月30日之后重新起诉，其没有起诉重新立案，根据谷勇钢和原告签订的保证合同的约定，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年，故原告应在2019年6月30日之前立案起诉，原告没有新的起诉，应驳回对谷勇钢的诉讼请求。被告建坤置业公司辩称：1、同意谷勇钢的答辩理由，原告提前起诉，没有重新立案；2、该抵押合同第23条约定，抵押合同应自抵押人签字后生效，该抵押合同仅有抵押人盖章，没有公司法定代表人或授权代理人签字，故该抵押合同对建坤置业公司不生效，请求驳回对建坤公司的诉讼请求。被告园博园花木公司、罗少广、张秋红既未做出答辩，亦未参加本院庭审。被告园博园花木公司、罗少广、张秋红、谷勇钢、建坤置业公司未向本院提供相关证据。本院经审理查明：2015年3月10日，被告园博园花木公司与原告签订《授信额度协议》1份，约定原告向被告园博园花木公司提供授信额度210万元，使用期限为本协议签订之日起至2016年3月11日。并约定如被告未按本协议或单项协议履行对原告支付和清偿义务的，原告可对双方之间项下贷款部分或全部立即到期。同日，依据上述授信协议，原告与被告园博园花木公司签订《流动资金借款合同》1份，双方约定借款本金为210万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款用途为购花木，借款年利率为9.095%，借款期限内合同利率不变，逾期罚息为基础利率上加收50%，对不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。并约定，借款人未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告可对双方之间项下贷款部分或全部立即到期。同日，被告建坤置业公司与原告签订了《最高额抵押合同》1份，被告建坤置业公司翠以其所有、位于翠柳路北段路东金鼎国际**楼**（房产证号为：鄢陵县房权证字第**）商铺为上述《授信额度协议》提供了最高额抵押担保，所担保债权之最高本金余额为210万元及主债权发生期间届满之日所确定的主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用等。被告建坤置业公司法定代表人张凯在该合同抵押人处签名，并加盖了被告建坤置业公司印章。2015年3月10日，双方依法办理了他项权证（他项权证号分别为：鄢陵县房他证鄢字第20150058**）。并约定，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行支付，原告有权依法及本合同的约定行使抵押权。同日，被告罗少广、张秋红分别与原告签订了《最高额保证合同》，为上述《授信额度协议》提供了最高额担保，所担保债权之最高本金余额为210万元及主债权发生期间届满之日所确定的主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用等，保证方式为连带保证责任，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，并约定，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求保证承担保证责任。被告罗少广、张秋红分别在对方与原告订立的《最高额保证合同》保证人（配偶）处签名捺指印。同日，被告罗少广、张秋红分别向原告签署《同意函》，承诺作为对方的配偶，同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。2015年3月13日，原告按约向被告园博园花木公司发放了贷款本金210万元。2016年6月25日，被告园博园花木公司、谷勇钢、建坤置业公司与原告签订《个人贷款授后变更协议》1份，约定上述借款延期至2017年6月13日，延期金额为210万元，还款方式为规则还息，灵活还本。并约定，抵押人同意原抵押物继续为借款合同担保。2016年6月25日，被告谷勇钢与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定被告谷勇钢为上述延期债务提供担保，保证方式为连带保证责任，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，并约定，主合同双方解除合同或主合同提前到期的，保证人对于主合同项下发生的债务承担担保责任。借款延期期间，被告支付原告部分借款本息，多次逾期偿还借款利息。原告于2017年3月来院主张权利。截止2018年9月29日，被告尚欠原告借款本金2034189.55元及利息96657.04元、罚息146579.25元未予清偿。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：原告中行鄢陵支行与被告园博园花木公司签订的《授信额度协议》及《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同成立后，原告按约履行了给付借款本金的义务，借款展期期间，被告园博园花木公司未按约偿还原告借款利息，且多次违约，现原告要求被告园博园花木公司提前偿还借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持；被告建坤置业公司以其所有的商铺为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对被告商铺依法拍卖、变卖后在最高本金余额210万元及相应利息、罚息内享有优先受偿权；被告罗少广、张秋红分别与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款分别提供最高本金余额210万元及相应利息、罚息担保，并约定保证期间为两年，借款展期时，借贷双方协议将上述贷款展期，并未经被告罗少广、张秋红书面同意，故其保证期仍为原合同约定的保证期间，至原告2017年3月来院起诉，并未超过双方约定的保证期间，二被告应依法对上述借款本息承担连带责任保证；借款展期时，被告谷勇钢与原告签订《个人贷款保证合同》，自愿为上述展期借款提供连带保证责任，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，并与原告约定“主合同双方解除合同或主合同提前到期的，保证人对于主合同项下发生的债务承担担保责任”，现原告起诉要求被告园博园花木公司提前偿还借款本息，被告谷勇钢应按约对上述借款本息承担连带责任保证，其保证期间应从原告起诉之日计算，故对原告要求被告谷勇钢对上述借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持；被告谷勇钢辩称借款未到期，原告提前起诉，现其已超过保证期间的理由，因原告起诉要求被告提前偿还借款本息，符合双方合同约定及法律规定，对其此辩解理由，本院不予采信；被告建坤置业公司辩称抵押合同仅有抵押人建坤置业公司盖章，没有公司法定代表人或授权代理人签字，抵押合同对建坤置业公司不生效的理由，与本院查明的事实不一致，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条第二款之规定，判决如下：被告鄢陵县园博园花木有限公司于本判决生效之起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司鄢陵支行借款本金2034189.55元及利息96657.04元、罚息146579.25元（计算至2018年9月29日；以后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日）；原告中国银行股份有限公司鄢陵支行对被告许昌建坤置业有限责任公司于翠柳路北段路东金鼎国际9号楼1--2号（房产证号为：鄢陵县房房权证字第**）铺产依法拍卖、变卖所得价款在最高本金限额210万元及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等内，享有优先受偿权；被告罗少广、张秋红在借款本金210万元及相应利息范围内对上述借款承担连带清偿责任；被告谷勇钢上述借款本息承担连带责任保证。如果被告鄢陵县园博园花木有限公司、罗少广、张秋红、谷勇钢、许昌建坤置业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24007元，由被告鄢陵县园博园花木有限公司、罗少广、张秋红、谷勇钢、许昌建坤置业有限责任公司负担；待原告中国银行股份有限公司鄢陵支行申请执行时一并申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  杨玉亭人民陪审员  汪玉桂人民陪审员  柴 三二〇二〇年十月十九日书 记 员  李畅畅