重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民初2448号原告：段陵，男，1949年5月15日出生，住重庆市九龙坡区。被告：重庆嘉善投资有限公司，住所地重庆市渝中区时代天街****8-3，统一社会信用代码915001030605147084。法定代表人：张洪金,经理。委托诉讼代理人：程平，重庆康迪律师事务所律师。被告：张洪金，男，1964年12月15日出生，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：程平，重庆康迪律师事务所律师。原告段陵与被告重庆嘉善投资有限公司（以下简称嘉善公司）、张洪金民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员熊学庆、章若微、吴贵平组成合议庭，于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告段陵，被告嘉善公司、张洪金的委托诉讼代理人程平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段陵向本院提出诉讼请求：1.嘉善公司、张洪金立即偿还借款本金2930万元、2018年9月至2020年2月利息8744955元及2020年3月1日至付清为止按月息1.5%计算的利息；2.其对张洪金位于重庆市永川区兴龙大道999号12幢，重庆市沙坪坝区西双大道21号2幢11-15、11-16，重庆市江北区庆澜路8号附15号2-8、2-10的抵押房产有优先受偿权；3.本案诉讼费用、保全费用由嘉善公司、张洪金承担。其事实和理由是：其与嘉善公司、张洪金签订借款合同，约定嘉善公司、张洪金2015年5月15日至2019年4月22日期间分批向其借款2930万元，借款期限一年，借款利息月息1.5%，按月结算支付，张洪金以位于重庆市永川区兴龙大道999号12幢，重庆市沙坪坝区西双大道21号2幢11-15、11-16，重庆市江北区庆澜路8号附15号2-8、2-10的自有房产作为借款抵押，并办理了不动产抵押登记。嘉善公司、张洪金未按约还款，特提出前述诉请。嘉善公司、张洪金共同答辩称，借款本金金额属实，由于其投资的项目出现问题，从2018.9起就没有支付利息，之前按照合同约定在支付利息。对借款后办理的抵押也是属实的，但2018.9-2020.2期间的利息是7705500元，差额是段陵计算了复利，利息请求按国家规定的标准判决。围绕诉讼请求，段陵举示以下证据：第一组：借款合同、借条、汇款凭证、银行交易明细、借款支付明细表，第二组：欠付利息明细表、欠条（复印件），第三组：不动产权证书、不动产登记证明，第四组：诉讼费收据、保全担保费发票。嘉善公司、张洪金未提交证据。经庭审质证，嘉善公司、张洪金共同质证认为，对以上证据没有异议。本院认为，前述证据因当事人均无异议，可以采纳，其证明力综合审查判断。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2019年4月22日，段陵与嘉善公司、张洪金签订借款合同，约定：嘉善公司、张洪金共同向段陵借款2930万元，本合同借款期限12个月，月利率1.5%，按月结算支付，张洪金以自有房产：沙坪坝区西双大道21号2幢11-15、11-16，永川区兴龙大道999号12幢，江北区庆澜路8号附15号2-8、2-10作为借款抵押，到期不能归还借款，段陵有权将抵押物处置受偿。2017年5月15日至2018年8月22日，段陵分多次共向张洪金付款2850万元。2019年1月4日和4月22日，段陵分别向张洪金付款30万元和50万元。张洪金从2018年9月起未支付利息，按月向段陵出具欠条至2019年8月。嘉善公司、张洪金签署欠付利息明细表，确认2018年9月至2020年2月利息计算为8744955元。其中，2018年9月的利息为30万元。2017年8月23日，段陵取得渝（2017）永川区不动产证明第X号不动产登记证明，登记为永川区兴龙大道****房屋的抵押权人，债权金额1500万元。2018年8月23日，段陵取得（2018）沙坪坝区不动产证明第X号不动产登记证明，登记为沙坪坝区西双大道21号2幢11-15、11-16号房屋的抵押权人，担保债权金额150万元。2020年3月19日，段陵取得渝（2020）江北区不动产证明第X号不动产登记证明，登记为江北区庆澜路8号附15号2-8、2-10号房屋的抵押权人，被担保主债权数额100万元。另查明，2017年8月12日和2018年2月23日，张洪金作为借款人、段陵作为出借人、嘉善公司作为担保人分别签订借款合同，约定借款1500万元和82万元，张洪金均以自有房产，即沙坪坝区西双大道21号2幢11-15、11-16，永川区兴龙大道999号12幢作为借款抵押。2017年5月15日至2017年8月22日，段陵分7次共向张洪金付款1230万元。2018年1月31日至2月10日，段陵分多次共向张洪金付款82万元。2020年9月4日，华安财产保险股份有限公司重庆分公司向段陵开具22872元诉讼财产保全责任保险发票。2020年10月19日，段陵向本院缴纳财产保全诉讼费5000元。庭审中，张洪金提交书面材料并陈述，按合同约定计算，2018年9月至2020年2月的利息为770.55万元。其中，2018年9月利息为30万元。还查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率为4.25%。本院认为，2017年5月至2019年4月，段陵共向张洪金出借2930万元，张洪金多次出具借条及签订借款合同，且对收到该2930万元借款无异议。段陵与嘉善公司、张洪金于2019年4月22日签订的借款合同意思表示真实，段陵已按约履行出借2930万元的义务，应为有效。嘉善公司、张洪金未按约还本付息，应承担相应违约责任。双方对欠付借款本金2930万元无异议，本院予以确认。双方均认可2018年9月利息为30万元，未超过法律保护的上限，本院予以确认。段陵所请求2018年10月起的利息，系按照月利率1.5%计算，且包含部分复利，已超过本案起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，本院仅确认符合法律规定的利息。据此，嘉善公司、张洪金应偿还段陵借款本金2930万元、2018年9月利息30万元，以及从2018年10月1日起至本金付清时止、以相应本金为基数、按一年期贷款市场报价利率分段计算的利息。根据借款合同中关于抵押的约定及抵押房屋登记的事实，段陵依法按照登记设立的抵押权对所担保债权优先受偿。永川区兴龙大道999号12幢、房屋系为2017年8月12日借款合同所约定1500万元借款提供抵押，而该借款合同实际出借1230万元。故段陵可就案涉2930万元借款中1230万元借款的本息对前述抵押房屋优先受偿。沙坪坝区西双大道21号2幢11-15、11-16号房屋系为2018年2月23日借款合同所约定82万元借款提供抵押，段陵可就案涉2930万元借款中1230万元借款外82万元借款的本息对该抵押房屋优先受偿。江北区庆澜路8号附15号2-8、2-10号房屋系为2019年4月22日借款合同所约定2930万元借款提供抵押，段陵可就案涉2930万元借款的本息对该抵押房屋优先受偿。综上，段陵关于偿还借款本息及对抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以部分支持。案涉借款合同未约定财产保全担保费用的负担，且该费用并非实现债权所必需支出的费用，本院对段陵支付该费用的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，法释〔2020〕6号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆嘉善投资有限公司、张洪金在本判决生效后十日内向原告段陵偿还借款本金2930万元、2018年9月利息30万元以及自2018年10月1日起至本金付清时止的利息（2018年10月1日至2019年1月3日以本金2850万元为基数，2019年1月4日至2019年4月21日以本金2880万元为基数，2019年4月22日至本金付清时止以本金2930万元为基数，均按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、原告段陵就上述第一项债权、上述第一项债权中1230万元借款本息、上述第一项债权中1230万元借款外82万元借款本息，分别有权以张洪金所有的江北区庆澜路8号附15号2-8、2-10号房屋，永川区兴龙大道999号12幢房屋，沙坪坝区西双大道21号2幢11-15、11-16号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告段陵的其他诉讼请求。如果被告重庆嘉善投资有限公司、张洪金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费232024.78元、财产保全诉讼费5000元，合计237024.78元，由原告段陵负担1024.78元，由被告重庆嘉善投资有限公司、张洪金负担236000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审判长  熊学庆审判员  章若微审判员  吴贵平二〇二〇年十月二十七日书记员  刘 伟