黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0104民初8270号 原告：黑龙江省天屹房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宾县。 法定代表人：冯培林，董事长。 委托诉讼代理人：赵丽，黑龙江建企律师事务所律师。 被告：张晓军，男，1989年2月9日出生，公民身份号码******，汉族，无固定职业，住黑龙江省庆安县。 被告：交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行，住所地哈尔滨市。 负责人：丁园，职务行长。 委托诉讼代理人：刘国贤，银行职员。 原告黑龙江省天屹房地产开发有限公司（简称天屹公司）与被告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行（简称交行北新支行）、张晓军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。天屹公司委托诉讼代理人赵丽，交行北新支行委托诉讼代理人刘国贤到庭参加诉讼，张晓军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天屹公司向本院提出诉讼请求：1.判令张晓军立即给付拖欠天屹公司出售的位于哈尔滨市呼兰区利民大道西、南京路北17栋1单元3层303号商品房的首付款：105,500.00元及利息；2.判令张晓军立即给付天屹公司代为垫付的偿还交行北新支行贷款：23,075.70元；3.判令交行北新支行对第2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.案件受理费由张晓军承担。事实和理由：天屹公司与张晓军于2016年1月7日签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》（简称买卖合同），买卖合同约定：张晓军购买天屹公司开发的位于哈尔滨市呼兰区利民大道西、南京路北17栋1单元3层303号房屋，用途为住宅，建筑面积103.87㎡；购房款总金额为462，221.00元，付款方式为首付款金额152,221.00元，付款时间为2016年1月7日，交纳比例31%；剩余69%的购房款310,000.00元，以商业贷款的方式支付。逾期付款买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，因天屹公司所售楼盘与交行北新支行业务合作，后张晓军与交行北新支行签订了《个人房产抵押贷款合同》（简称贷款合同），为其提供连带责任保证，保证范围为张晓军未办理房屋产权证之前，此阶段张晓军出现逾期还款，交行北新支行有权利从天屹公司建立的保证金账户中划扣相应款项。交行北新支行与张晓军签定的上述贷款合同，交行北新支行将商业贷款支付完毕。买卖合同及贷款合同签订后，在实际履行中，张晓军未向天屹公司支付所购买房屋的首付款152,221.00元。且张晓军逾期偿还银行贷款23,075.70元，交行北新支行从天屹公司的保证金账户中扣划的。2018年，因张晓军逾期次数达到银行解除借款合同的条件，交行北新支行提起诉讼要求解除与张晓军签订的贷款合同，并要求张晓军提前还款、要求天屹公司承担连带保证责任，哈尔滨市道外区人民法院作出（2018）黑0104民初2274号民事判决，合同已解除。但判决张晓军交付交行北新支行欠款时，交行北新支行并没有将已经划扣保证金部分一并向张晓军主张。交行北新支行诉讼时，只考虑交行北新支行单方权利，并没有以事实为依据。故天屹公司要求交行北新支行在23,075.70元债务范围内承担连带给付责任。判决生效后，交行北新支行申请执行，经哈尔滨市道外区人民法院在执行程序中将上述房屋进行了拍卖，交行北新支行的债权已经全部实现，房屋已经过户至他人名下，至今张晓军仍拖欠购房应付天屹公司的首付款152,221.00元，天屹公司依据与张晓军签订的《商品房买卖合同》第七条及合同法第一百一十四条规定，特向贵院提起诉讼,并提出上述诉讼请求。 张晓军未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 交通银行北新支行辩称：天屹公司起诉交行北新支行承担连带责任无法律依据。天屹公司代借款人代偿资金后，应当向借款人追偿，不应起诉交行北新支行。交行北新支行对借款人与天屹公司之间的商品房买卖合同也没有连带给付义务。 天屹公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对天屹公司提交的证据，本院认定如下：对于天屹公司出示的证据，因其内容真实、来源合法，与本案有关联性，本院对其予以采信。对交行北新支行提交的证据，天屹公司无异议，本院予以采信。 通过对证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：天屹公司和张晓军签订商品房买卖合同，约定张晓军购买天屹公司名下的位于哈尔滨市呼兰区利民大道西、南京路北17栋1单元3层303号商品房，张晓军支付首付款152,221.00元。2016年1月7日天屹公司与张晓军签订承诺函，达成协议：张晓军收到首付款票据一张，同时与天屹公司签订购房合同。张晓军于2016年1月7日之前实际交付0元，0首付为购房优惠，后续合同约定为首付款交款具体时间，双方另行协商。2016年1月20日交行北新支行和张晓军、天屹公司签订《个人房产抵押贷款合同》，张晓军用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物。天屹公司为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，交行北新支行向张晓军发放贷款，后张晓军未按约定还款，交行北新支行扣天屹公司保证金16533.12元，为张晓军代偿借款本金、利息。 本院认为，天屹公司与张晓军签订的《哈尔滨市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，张晓军与天屹公司虽未约定首付款交付时间，但张晓军所购房屋已被拍卖，天屹公司起诉是主张权利的行为。对天屹公司要求张晓军支付首付款105,500.00元的主张，在未付首付款范围内，本院予以支持。并自天屹公司起诉之日起，按全国银行业间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付利息。天屹公司和张晓军、交行北新支行签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，交行北新支行履行了放款的义务，张晓军应按时还款。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，张晓军未按合同约定向交行北新支行偿还借款，天屹公司作为担保人代替张晓军向交行北新支行偿还全部借款，天屹公司有权向张晓军追偿，张晓军应向天屹公司偿还该部分代偿款。天屹公司要求张晓军给付为其垫付的贷款的主张，本院予以支持。根据交行北新支行提交的天屹房地产保证金代偿明细表，天屹公司主张代偿款数额应调整为16533.12元。天屹公司要求交行北新支行承担连带责任的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张晓军于本判决生效之日立即偿还原告黑龙江省天屹房地产开发有限公司首付款105,500.00元； 二、被告张晓军于本判决生效之日立即给付原告黑龙江省天屹房地产开发有限公司代偿款16533.12元； 三、被告张晓军于本判决生效之日立即给付原告黑龙江省天屹房地产开发有限公司上述首付款利息，以105,500.00元为基数，自2020年9月28日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）计算； 四、驳回黑龙江省天屹房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1436元（原告已预付），由原告黑龙江省天屹房地产开发有限公司负担65.67元，被告张晓军负担1370.33元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审判员  孙福滨 二〇二〇年十月二十九日 书记员  王福滨