湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初24号原告：武汉联投佩尔置业有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区流芳大道**武汉.中国光谷文化创意产业园（D#）D-12、13、14#楼。法定代表人：吴坚，总经理。委托诉讼代理人：谢珊珊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李毅慧，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：余晏明，男，汉族，1979年7月11日出生，，住所地：湖北省大冶市原告武汉联投佩尔置业有限公司（以下简称原告）诉被告余晏明（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后因被告下落不明，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢珊珊、李毅慧到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原被告已于2019年10月15日解除了双方于2016年11月25日签订的武汉中国光谷文化创业产业园商铺租赁合同；2、判令被告立即向原告支付自2018年6月25日至2019年10月15日止的租金共计87432.20元及滞纳金共计204324.04元；3、判令被告按照剩余租金的20%向原告支付解除合同违约金共计32584.20元；4、判令被告立即腾退房屋，并向原告支付自2019年10月16日起至2019年11月1日止的占用费共计5940.20元，并继续按照武汉.中国光谷文化创意产业园商铺租赁合同的约定向原告支付占用费，直至被告腾退房屋；5、判令被告承担原告因维权产生的律师费，律师费暂定金额为4000元；6、本案诉讼费、保全费、执行费、差旅费（如有）由被告承担。事实与理由：2016年11月25日，原告与被告签订武汉·中国光谷文化创意产业园商铺租赁合同（以下简称租赁合同），约定乙方自愿承租位于光谷文化创意产业园D-18幢1层4号房，租赁商铺建筑面积（含面积分摊）129.51平方米，租赁期限五年，自2015年12月25至2021年12月24日止；租金的缴纳采用先付费后使用的方式，按季度结算；2017年12月25日至2019年12月24日期间，季度租金为16706.79元；被告应当分别于2018年6月20日、9月20日、12月20日、2019年3月20日、6月20日、9月20日前支付下一季度租金；被告未按合同约定时间足额支付租金，应承担违约责任。如被告延期时间在30日内，则每天按照逾期缴纳租金的1%向原告缴纳滞纳金，超过30日，原告有权单方解除合同。被告拖欠租金累计达到一个月的，原告有权单方解除合同，没收被告交纳的履约保证金，且被告应按照剩余租金的20%向原告支付违约金。违约金不足以弥补原告因此遭受损失部分，则由被告另行赔偿（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）；合同期满或解除时，被告逾期不迁出，原告所收履约保证金不予以退还。同时，被告应按占用期限，以合同约定的租金标准的2倍向原告支付占用费。自2018年6月20日起，被告开始拖欠租金。原告多次催告无果，于2019年10月14日通过微信向被告送达律师函，要求解除双方租赁合同，并要求被告支付欠付的租金及滞纳金。但被告未答复。后，原告于2019年10月15日在被告租赁的商铺门口张贴律师函，并于2019年10月16日向被告邮寄该函。截至2019年10月15日，被告已拖欠自2018年6月20日至2019年10月15日租金87432.2元，同时按照合同的约定，被告应当向原告支付逾期付款滞纳金65156.48元，并按照剩余租金162920.99元的20%向原告支付解除合同的违约金32584.2元。被告从2019年10月16日起开始占用房屋，应当按每天86元/平的标准支付占用费。为维护合法权益，原告特诉至人民法院。被告未到庭答辩，亦未提交证据。本院经审理查明，认定事实如下：2016年11月25日，原告与被告签订武汉·中国光谷文化创意产业园商铺租赁合同（以下简称租赁合同），约定被告自愿承租位于光谷文化创意产业园D-18幢1层4号房，用于经营餐饮店，租赁期限5年，自2016年12月25日至2021年12月24日止；被告自合同签订五日内，向原告一次性交纳履约保证金5568.9元；租金的缴纳采用先付费后使用的方式，按季度结算；2016年12月25日至2017年12月24日，季度租金9258.67元，被告应当分别于2016年12月20日、2017年3月20日、6月20日、9月20日前支付每季度租金；2017年12月25日至2018年12月24日期间，每季度租金16706.79元，被告应当分别于2017年12月20日、2018年3月20日、6月20日、9月20日前支付下一季度租金；2018年12月25日至2019年12月24日期间，季度租金为16706.79元，被告应当分别于2018年12月20日、2019年3月20日、6月20日、9月20日前支付下一季度租金；被告拖欠租金累计达到一个月的，原告有权单方解除合同，没收被告交纳的履约保证金，且被告应按剩余租金的20%向原告支付违约金。违约金不足以弥补原告因此遭受损失部分，则由被告另行赔偿（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）；被告未按合同约定时间足额支付租金，应承担违约责任。如被告延期时间在30日内，则每天按照逾期缴纳租金的1%向原告缴纳滞纳金，超过30日，原告有权单方解除合同；合同期满或解除时，被告逾期不迁出，原告所收履约保证金不予以退还。同时，被告应按占用期限，以合同约定的租金标准的2倍向原告支付占用费。合同签订后，被告开始在涉案房屋经营，并向原告支付了履约保证金5568.9元，并支付相应租金至2018年6月25日，其后未再按约支付租金。2019年10月15日，原告工作人员向被告的微信发送律师函，表明在商铺租赁合同履约过程中，被告多次迟延交付租金，截至发函日，仍欠付2018年6月25日至2019年12月24日的租金100240.74元，告知被告自其收到该函之日起解除，履约保证金不予退还，被告应当在合同解除之日迁出租赁物并将其返还给原告，逾期不迁出的，应按约以租金2倍的标准支付占用费；在收到函件之日起五个工作日，应向原告支付欠缴租金100240.74元，并按合同约定支付违约金。被告未予以答复，原告于同日在被告店门口张贴该律师函，并向被告的户籍地址邮寄，但邮件未被签收。2018年7月9日，被告经营的商铺停止经营。庭审中，原告为证明其因被告违约，支付了律师代理费，向本院提交了一份增值税发票及银行业务回单，发票载明金额为4000元，货物、服务名称为代理费；原告于2019年11月21日向北京盈科（武汉）律师事务所支付了代理费4000元。另查明，位于武汉东湖新技术开发区流芳大道**武汉·中国光谷文化创意产业园（D#）D-02、03、04、18栋D-18号楼单元1层4号的不动产权人系原告，不动产权属证明号为鄂（2017）武汉市东开不动产权第0043500号。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于租赁合同的解除问题。本案中，原告于2019年10月15日向被告微信发送了律师函，要求解除合同。依据双方租赁合同的约定，被告迟延支付租金，构成违约，原告有权单方解除合同，符合租赁合同约定的合同解除条件。因此，原告发出的解除通知合法有效，已经发生法律效力，双方之间的租赁合同于2019年10月15日解除。关于支付租金及滞纳金的问题。合同约定，在2017年12月25日至2019年12月24日期间，季度租金为16706.79元。被告应于2018年6月20日前支付2018年6月25日至9月24日期间的租金，但被告未予支付，且之后也未再支付任何租金。涉案租赁合同于2019年10月15日解除，截至2019年10月15日，被告欠付的租金87432.2元，被告应当向原告支付。被告逾期支付租金，原告要求其支付逾期支付租金的滞纳金，有理、合法，本院予以支持。但双方在合同中约定对滞纳金按每日1%的标准支付，标准过高，因被告拖欠支付租金，原告的实际损失系租金和租金的利息损失。故本院酌定被告按照年利率6%的标准计算滞纳金至合同解除之日。经核算，截止2019年10月15日，被告应当向原告支付的滞纳金为13435.17元。关于违约金的问题。合同约定，被告拖欠租金累计达到一个月的，原告有权单方面解除合同，没收被告交纳的履约保证金，且被告应按照剩余租金20%向原告支付违约金。该约定合法、有效，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。经核算，剩余租金的20%为32584.2元。鉴于被告已向原告支付履约保证金5568.9元，故为了减少诉累，该履约保证金5568.9元直接从32584.2元中进行扣除，被告应当支付的违约金金额为27015.3元。关于腾退房屋并支付房屋占用费的问题。双方之间的租赁合同已于2019年10月15日解除，被告应当及时将房屋腾退并返还给原告。因被告未及时腾退，占用房屋的，应当向原告支付房屋占用费，但被告要求按照租金的2倍支付房屋占用费的要求过高，本院酌情要求被告按照双方合同约定的租金标准支付房屋占用费。经核算，截止2020年10月26日，被告应当支付的房屋占用费为73141.65元（66827.16÷365×69+72173.33÷365×306）。2020年10月27日之后的房屋费按照年租金72173.33元的标准继续计算。对于原告要求被告承担4000元律师费的诉讼请求，该费用虽系原告实现债权的费用，但合同约定系在违约金不予以弥补原告因此所遭受损失部分时由被告赔偿包括律师费在内的费用，原告因被告违约所造成的损失主要为租金及租金的利息损失，故在已对原告要求支付违约金的诉讼请求予以支持的情况下，对于原告的本项诉讼请求，本院不予以支持。据此，原告的诉讼请求部分成立，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告武汉联投佩尔置业有限公司与被告余晏明于2016年11月25日签订的商铺租赁合同于2019年10月15日解除；二、被告余晏明于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投佩尔置业有限公司支付租金87432.2元；三、被告余晏明于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投佩尔置业有限公司支付滞纳金13435.17元；四、被告余晏明于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投佩尔置业有限公司支付违约金27015.3元；五、被告余晏明于本判决生效之日起十日内将位于武汉东湖新技术开发区流芳大道52号武汉?中国光谷文化创意产业园（D#）D-02、03、04、18栋D-18号楼单元1层4号的商铺腾退并交付给原告武汉联投佩尔置业有限公司，并向原告武汉联投佩尔置业有限公司支付房屋占用费（其中截止2020年10月26日的房屋占用费为73141.65元，之后的房屋占用费按照年租金72173.33元的标准继续计算至被告腾退并交付商铺之日止）；六、驳回原告武汉联投佩尔置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费6314元，由原告武汉联投佩尔置业有限公司负担2314元，由被告余晏明负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘志强人民陪审员  刘 婷人民陪审员  符 娜二〇二〇年十月三十日法官助理陈瑞书记员尹琴