广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初2995号 原告：卢艳，女，1983年3月1日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：洪耀中，广西纵华律师事务所律师。 被告：罗显雄，男，1983年11月5日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。 被告：黄艳红，女，1985年6月10日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：罗显雄，男，1983年11月5日出生，壮族，住广西隆林各族自治县，与被告黄艳红系夫妻关系。 第三人：中国工商银行股份有限公司百色市右江支行，住所地:百色市中山一路**。 负责人:黄涛涛，该行行长。 委托诉讼代理人：黄海庭，男，1963年11月27日出生，壮族，住广西百色市右江区，系该行职员。 委托诉讼代理人：马先民，男，1963年1月7日出生，壮族，住广西百色市右江区，系该行职员。 第三人：合浦县广益房地产开发有限公司，住所地：广西百色市新兴路广州街玉龙宾馆**。 法定代表人：彭继福。 原告卢艳诉被告罗显雄、黄艳红、第三人中国工商银行股份有限公司百色市右江支行(以下简称工行)、合浦县广益房地产开发有限公司(以下简称广益公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢艳及委托诉讼代理人洪耀中、被告罗显雄兼被告黄艳红的委托诉讼代理人、第三人中国工商银行股份有限公司百色市右江支行委托诉讼代理人黄海庭到庭参加诉讼，第三人合浦县广益房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢艳向本院提出诉讼请求：1、确认原告卢艳与二被告罗显雄、黄艳红双方共同签订的《房屋买卖合同》合法有效（房屋价值143653.78元）；2、第三人中国工商银行股份有限公司百色市右江支行注销房产的抵押登记；3、请求判令二被告继续履行《房屋买卖合同》，并在房产注销抵押登记后将上述房产转移过户至原告卢艳名下（配合原告将涉案房产办理产权过户手续）；4、本案诉讼费、保全费由二被告负担。事实与理由：原告与二被告于2017年3月16日双方共同签订《房屋买卖合同》，合同签订后，原告于2017年3月20日按合同约定第二条规定，由原告支付10万元房款给二被告，二被告在收到原告的首笔房款后，亦将涉案房屋移交给原告占有、使用、受益、居住，原告又将该房进行了装修。原告居住该房三年来，多次要求二被告履行合同约定事项(付款及办理过户手续）均被拒绝。直到2020年4月20日第三人工行起诉二被告还款后，原告才知道自己居住的房屋已抵押给工行，为此才导致二被告无法按双方合同约定“成功办理不动产证”。如果二被告归还第三人工行全部房屋借款，那么，工行解押后，二被告才能按合同约定取得产权证并过户到原告卢艳名下，因此，本案合同违约方是二被告因无法归还工行借款、无法解押而导致产生本案纠纷，即，二被告无法履行本合同第二条第2款第(2）项规定情形。现原告卢艳同意全款支付购房款给第三人工行，并将剩余应付工行房款本息143653.78元交由法院暂保，以保证合同的履行及涉案房产过户到原告卢艳名下。综上所述，原告方认为，双方签订的合同没有违反法律、法规强制性规定，又体现双方意思自愿原则，应合法有效，受法律保护，而且合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全，继续履行合同是合同法规定的承担违约责任的方式，原告作为守约方，有权要求违约方二被告继续履行合同。为此，请求法院判决二被告继续履行《房屋买卖合同》，在原告卢艳付清购房款之日起两日内，与原告一起向不动产权登记机关申请将涉案房地产过户到原告卢艳名下。 被告罗显雄、黄艳红辩称，如果原告想履行房屋买卖合同，原告就要按原先签订的合同约定先付给被告6万元，被告再配合原告将房产过户到其名下。如果原告不继续用房子，被告就将房子出租处理。 第三人中国工商银行股份有限公司百色市右江支行述称，涉案房产是二被告因购房需要在2014年1月份申请贷款时抵押给第三人的房产，该房产在贷款还存在的时候是抵押给第三人的，只有贷款还清的情况下，第三人才能办理撤销房产的抵押登记。 第三人合浦县广益房地产开发有限公司未应诉答辩，亦未提交证据。 原告卢艳围绕诉讼请求依法提供下列证据：1、房屋买卖合同，证明原告与被告签订合法有效合同，受法律保护；2、二被告身份证，证明二被告主体资格；3、原告身份证，证明原告主体资格；4、商品房买卖合同；5、商品房订购书，以上证据均证明被告与第三人合浦县广益房地产开发有限公司签订合同，并同意以银行按揭贷款付款；6、收据；7、银行转账凭证，以上证据均证明被告收到原告支付的房款，原告按合同履行义务。 被告罗显雄、黄艳红、第三人中国工商银行股份有限公司百色市右江支行没有证据材料提交。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，本案第三人合浦县广益房地产开发有限公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼当事人权利义务须知、诉讼风险提示、证据副本及开庭传票等材料，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利。 经审查，本院认为原告提供的证据材料形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，故对其证明力本院予以确认。 本院基于原告上述诉讼证据的认证和庭审中当事人的陈述，本院认定如下法律事实：2013年10月15日，被告罗显雄与第三人广益公司签订《商品房买卖合同》，购买第三人广益公司建设坐落于右江区，购房款通过向第三人工行按揭贷款支付，该房预告抵押登记给第三人工行，被告按月偿还第三人工行的贷款本息。2017年3月16日，原告（乙方）与被告罗显雄、黄艳红（甲方）签订《房屋买卖合同》，购买二被告的上述房屋，合同约定：1、房屋总价款245000元，2、自甲乙双方签字之日起，乙方需在7个工作日内一次性付款10万元，剩余部分价款按照下列方式付款：（1）若乙方在支付甲方10万元房款后，于2018年12月31日前，甲方成功办理不动产证，则甲方须最迟在2018年12月31日过户至乙方名下（不可抗力原因除外），剩余的部分房款从甲方过户至乙方名下之日起3个月内，由乙方一次性支付予甲方；（2）若乙方在支付甲方10万元房款后，从2018年12月31日起至双方签字之日前三年内，甲方成功办理不动产证并过户至乙方名下后（不可抗力原因除外），剩余的部分房款从甲方过户至乙方名下之日起3个月内，由乙方一次性支付予甲方；（3）自甲乙双方签字之日起3年后，甲方未能办理不动产证，若乙方要求继续使用所述房屋，则乙方需向甲方支付6万元房款，剩余部分房款从第3年起，每年按照2万元房款支付予甲方（该房款从双方签字之日起满三年之后为起算点至住满第四年，每年由乙方支付予甲方2万元，依次类推）；自甲乙双方签字之日起3年后，甲方未能办理不动产证，若乙方不在继续使用所述房屋，则甲方需退还乙方已支付房款（该房款包括甲方占用乙方房款期间产生的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）与乙方在甲方房屋处使用期间产生的房租费（房租费按照当时市场加个人确定）；（4）甲乙双方自签字之日起3年后，甲方成功办理不动产证，则剩余的部分房款从甲方过户至乙方名下之日起3个月内，由乙方一次性支付予甲方；3、乙方进驻所述房屋后，在进驻期间产生的物业等各项费用由乙方单方负责；4、自乙方支付予甲方10万元房款后，甲方须在一个星期内搬离所述房屋，以便乙方进驻；5、甲乙双方确认该合同内容是双方的真实意思表示，任何乙方均对其所述内容承担法律责任；6、本合同一式两份，自甲乙双方签字之日起生效。 合同签订后，原告于2017年3月20日按合同约定支付10万元房款给二被告，二被告在收到原告的首笔房款后，亦将涉案房屋移交给原告占有、使用、受益、居住。原告对该房进行了装修入住。原告居住该房三年来，要求二被告协助办理该房过户手续未果。另查明，2020年4月20日，由于二被告中断按揭贷款月供，第三人工行向本院起诉二被告还款并请求处置该房的预告登记抵押权。该房目前尚未办得不动产权证。原告为维护自身合法权益而诉至本院。 本院认为，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原告请求确认合同有效的诉讼请求，证据充足，理由充分，本院予以支持。该房目前尚未办得不动产权证，二被告对该房只享有债权，未享有物权，因此，该房的过户条件尚未具备，故原告请求过户该房至其名下的诉讼请求，无法律依据，证据不足，理由不充分，本院不予以支持。注销该房的预告抵押登记不是原告与二被告的合同约定范围，本院不予审理。 综上所述，原告的诉讼请求，部分证据充足，部分理由充分，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告卢艳与被告罗显雄、黄艳红于2017年3月16日签订的《房屋买卖合同》合同有效； 二、驳回原告卢艳其他诉讼请求。 本案案件受理费3172元，减半收取1586元，财产保全费1238元，由原告卢艳承担，其已预交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 周 龙 二〇二〇年十月三十日 书记员 姜玲莉