黑龙江省泰来县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0224民初1207号原告：泰来县泰湖国际热力有限公司。住所地泰来县泰来镇文体中心东侧。统一社会信用代码91230224069182340Q。法定代表人：张鑫淼，职务总经理。委托诉讼代理人：臧庆玲，黑龙江东滢律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢艳，该公司部门经理。委托诉讼代理人：何凤玲，该公司工作人员。被告：齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司。住所地泰来镇东风街三委**（枫和日丽金源名都**楼**）。统一社会信用代码912302005561156711。法定代表人：赵天文，职务经理。原告泰来县泰湖国际热力有限公司（以下简称泰湖热力公司）与被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司（以下简称天舆公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案因疫情等原因曾中止诉讼。中止事由消失后，本案恢复审理。原告泰湖热力公司委托诉讼代理人臧庆玲、卢艳、何凤玲，被告天舆公司法定代表人赵天文第一次庭审中均到庭参加诉讼，第二次庭审中被告天舆公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。泰湖热力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付下欠取暖费762734元；2.支付违约金664918元。两项合计人民币1427652元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月5日，原告从叶继林处购买了泰湖大酒店及泰湖国际热力，并订立了资产和股权转让合同书，此法律事实的成立使被告原应向叶继林处交付的取暖费，转由向原告交付。被告在泰来县开发建设金源名都小区，开发建成后，被告未按规定缴纳2016年至2019年度取暖费。原告曾多次向被告索要，被告对此没有异议，但称暂无钱款。原告无奈诉至法院。被告天舆公司辩称，原告与被告从未签署过供热协议，原告无权向被告索要热费及违约金。被告也从未同意让原告提供供热。并且原告主张的部分房产已由法院拍卖给他人，应该由拍卖所得人来支付热费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据有：1.营业执照、资产和股权转让合同书。证明原告主体资格。被告认为原告不具备收取热费的主体资格。2.收取热费的明细表一份4张及催缴热费通知单。来源为收费系统中下载。用以证明被告开发建设的楼房坐落的位置、面积等事项。被告质证认为，金源名都虽系我公司开发建设，但明细表无法证明是金源名都小区房屋，也无法证明是被告公司在使用。表格中有大部分房屋已经经法院拍卖、一部分顶账，还有一些没有过户。3.齐齐哈尔市建华区人民法院（2018）黑0203执恢85号执行裁定书。证明发生法律效力的时间是2019年3月，实际过户的时间为2019年4月份。而原告向被告索要取暖费的时间段分别是2016年至2017年和2017年至2018年及当期2018年至2019年。被告对真实性无异议，但认为该裁定书恰恰证明了原告按该裁定之前的拍卖公告规定应向兴业小贷公司索要热费。4.被告将房屋出售给周佳琦后双方签订的买卖合同复印件一份。证明2017年9月被告将其名下房屋（详见欠费表中序号47周佳琦，泰湖金源名都6号楼23号车库，面积是31.96平方米）出卖给周佳琦。现被告索要的是出售前2016年至2017年所欠热费831元。被告认为该份证据是复印件，真实性和关联性不予认可。5.购房合同2份。证明2017年3月6日被告将房屋出售给舒海峰，原告向被告索要的是出售房屋之前的热费，即开发商应承担的热费。详见热费表中序号88舒海峰；2017年被告将房屋出售给毛艳秋，原告向被告索要的也是出售房屋之前热费，详见热费表中序号44毛艳秋。被告认为上述两处房屋是顶账给他人的，之前欠的热费可以向房屋出售人追回。被告提供的证据有：泰来九州广惠公共事业有限责任公司收取热费凭证1份。证明金源名都小区供热方为九州广惠公司，而非本案原告。原告质证认为，原告现已将供热设施等出售给九州广惠，2019年至2020年供热费即应由九州广惠公司收取。该凭证交费时间是2020年1月6日，故对真实性无异议。但本案原告向被告索要的并未包括出售热力公司财产设备之后的供热费。第一次庭审中，被告要求举证期限一个月。第二次庭审中，原告出示下列证据：泰湖国际热力有限公司的供热许可证复印件1份，证明原告在经营范围内取得了供热资质，依法进行供热；泰来县人民政府办公室泰政办发（2017）127号文件，《泰来县人民政府办公室关于调整全县供热价格收费标准的通知》，证明居民含车库和非居民两类标准，居民的热价标准按建筑面积执行每平方米26元，非居民含机关事业单位供热价格的标准按建筑面积执行每平方米32元；齐齐哈尔市兴业小额贷款股份有限公司情况说明1份。证明（2018）黑0203执恢85号建华区人民法院执行裁定书中所列执行房产均在2019年5月13日通过建华区法院执行交付给齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司，而原告向被告索要的热费是在房屋交付兴业小额贷款公司之前。本院依原告申请调取了泰来县不动产登记中心关于涉案房屋房产登记信息、存量房转让业务受理单、网签登记等相关材料。经审查，原告所主张的拖欠热费的房屋中有9户已于2014年8月29日从被告名下转移登记至他人名下。拖欠的金额分别为9302元（2016至2018年）、8972元（2016至2018年）、10681元（2018至2019年）、10690元（2016至2019年）、10308元（2016至2019年）、9423元（2016至2019年）、10308元（2016至2019年）、9330元（2016至2019年）、9302元（2016至2018年）。小计88316元。另有1户转移登记时间为2017年10月21日,原告主张2017至2018年供热费2306元、2018年至2019年供热费4612元。上述房屋供热费合计95234元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月5日，原告从张俊义、叶继林处购买了泰湖大酒店有限公司和泰来县泰湖国际热力有限公司，并订立了资产和股权转让合同书。约定交接之日以后未收取的热费归原告收缴和所有。被告天舆公司系泰来县枫和日丽金源名都小区的开发建设单位。该小区由原告方提供热能服务。2020年4月24日，原告诉至法院，要求被告支付其所有的124户房屋拖欠的供热费762734元，并支付违约金664918元。另查，枫和日丽金源名都小区1号楼1-2层商服4号、5号、6号；1号楼一层商服10号、12号；2号楼一层商服2号、3号、5号、6号分别于2014年8月29日从被告处转移登记至陈雨名下。原告对上述房屋主张的供热费分别为9302元（2016至2018年）、9302元（2016至2018年）、8972元（2016至2018年）、10690元（2016至2019年）、10681元（2018至2019年）、10308元（2016至2019年）、9423元（2016至2019年）、10308元（2016至2019年）、9330元（2016至2019年），小计88316元。另有枫和日丽金源名都小区16号3-602室于2017年10月21日转移登记至王光伟名下,原告对其主张2017至2018年供热费2306元、2018年至2019年供热费4612元。上述不应由被告承担的供热费用共计95234元，扣除后被告尚欠原告2016年-2017年度、2017年-2018年度、2018年-2019年度供热费667500元。同时查明，当期欠费是指2018年10月10日至2019年4月25日期间应缴纳的热费。本院认为，原被告双方虽未签订供热合同，但在2016年2月5日原告从张俊义、叶继林处购买泰来县泰湖国际热力有限公司后，并已实际为被告开发的房屋提供热能的情况下，被告应当履行给付原告供热费的义务。被告抗辩未要求原告供热，但未提交单方停止供热方面的证据，该意见不予采纳。被告认为拍卖房屋前拖欠的热费应由所得人来支付的主张无法律依据，本院不予采信。但根据泰来县不动产登记中心查询的相关信息，部分房屋产权过户登记后原告主张的热费无事实依据，本院不予支持，应从原告主张的供热费中予以扣除。关于滞纳金，由于双方未签订供热合同，亦未对滞纳金做出特别约定，故对原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付泰来县泰湖国际热力有限公司拖欠的供热费667500元；二、驳回泰来县泰湖国际热力有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17650元，减半收取8825元，由泰来县泰湖国际热力有限公司负担4698.86元。由齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司负担4126.14元，于判决生效后十日内返还泰来县泰湖国际热力有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  张洪波二〇二〇年十月十六日书记员  张 娜