广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执异242号   案外人：黄秀霞。   申请执行人：佛山市宏朗陶瓷化工有限公司*。   法定代表人：*，执行董事。   被执行人：广东祥辉新型建材有限公司，住所广东省肇庆市高要区活道镇塘坑村村口北侧潘绍祥厂房，统一社会信用代码91441283MA51TD6H85。   法定代表人：郭*。   被执行人：郭德茂，*。   在本院执行佛山市宏朗陶瓷化工有限公司申请执行广东祥辉新型建材有限公司、郭*买卖合同纠纷仲裁一案中，案外人黄*于2020年7月20日对执行登记在被执行人郭*名下位于佛山市禅城区*（权利证号为*、佛禅国用（2013）第*号，以下简称涉案2207房）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年9月1日组织听证，黄*的委托代理人张涛到庭参加听证，申请执行人佛山市宏朗陶瓷化工有限公司、被执行人广东祥辉新型建材有限公司、郭*未参加听证。本案现已审查终结。   案外人黄*提出异议请求：停止对涉案2207房的执行，并解除对该房屋的查封措施。事实与理由：涉案2207房虽然登记在郭*名下，但2018年10月19日黄*与郭*办理*并签署《*协议书》，约定涉案2207房在*后归黄*所有。该协议在婚姻登记部门办理了备案。*后涉案2207房一直由黄*居住使用，银行贷款也由黄*负责偿还。因为该房屋尚有银行贷款且暂时无力一次性还清，才导致无法办理过户手续。且2207房与黄*名下的位于佛山市禅城区*（权利证号为*，以下简称2208房）本来是一套房，无任何间隔，也只有一个门口出入，只是由于房地产政策等历史遗留问题才出现一套房屋两个房产证。故涉案2207房客观上无法独立进行拍卖执行。佛山仲裁委员会（2019）佛仲字第181号仲裁裁决书是在2019年作出的。黄*与郭*在2018年10月19日已办理*并签订*协议。   异议期间，申请执行人佛山市宏朗陶瓷化工有限公司、被执行人广东祥辉新型建材有限公司、郭*均未发表答辩意见。   案外人黄*在异议期间向本院提交以下证据：1.*协议书、*证（原件，各1份），拟证明黄*与郭*于2018年10月19日签订《*协议书》并办理了*登记，约定涉案2207房归黄*所有，并在莆田市*婚姻登记处办理了备案；2.房地产权证（原件，1份），拟证明涉案2207房尚有银行抵押贷款未还清，导致黄*一直无法办理过户手续；3.银行贷款还款记录（原件，8份）、情况说明（原件，2份）、银行转账记录（原件，2份），拟证明黄*与郭**后，涉案2207房的银行贷款由黄*负责偿还；4. 房地产权证（原件，1份）、结婚证（原件，1份），拟证明2208房是黄**个人财产。   经审查，案外人黄*提供的证据1、2、4均为原件，本院对其真实性、合法性予以确认。证据3中的2份转账记录显示的收款人罗伟锋、张文同与本案无关，本院不予采信。证据3中其他材料均为原件，且与本案存在关联性，本院不予采信。   申请执行人佛山市宏朗陶瓷化工有限公司、被执行人广东祥辉新型建材有限公司、郭*均未在异议阶段向本院提交证据材料。   本院审理查明，关于佛山市宏朗陶瓷化工有限公司与广东祥辉新型建材有限公司、郭*买卖合同纠纷仲裁一案，佛山仲裁委员会于2019年9月15日作出（2019）佛仲字第181号仲裁裁决书，裁决：一、广东祥辉新型建材有限公司自裁决书作出之日起十日内向佛山市宏朗陶瓷化工有限公司支付货款人民币6548179.52元，以及自2019年4月9日起至清偿日的利息；二、郭*对上述第一裁决项确定的货款及利息承担连带清偿责任；三、案件仲裁费人民币35405元，由广东祥辉新型建材有限公司、郭*承担。在该案审查过程中，本院根据佛山市宏朗陶瓷化工有限公司的申请于2019年4月15日对涉案2207房进行保全查封[案号：（2019）粤06执保121号]。   前述仲裁裁决书发生法律效力后，因广东祥辉新型建材有限公司、郭*未按生效法律文书履行义务，佛山市宏朗陶瓷化工有限公司向本院申请强制执行。本院审查后，依法立案执行，执行案号为（2019）粤06执2032号。执行过程中，本院通过“佛山市房地产税收一体化系统”对涉案2207房进行询价，并拟在本院淘宝网司法拍卖（变卖）平台上公开拍卖涉案2207房。案外人黄*遂提出本案异议。   另查明一，郭*与黄*于2016年10月10日登记结婚，黄**于1999年生育长女，2002年生育二女及三女，2008年生育长子。双方于2018年10月19日办理*登记，并签订《*协议书》，约定：四名子女全部由黄*抚养，抚养费全部由郭*负责，每月抚养费2万元，郭*愿意另行支付50万元予黄*作*补偿；各自名下的银行存款、股票、基金及理财产品归各自所有；登记在郭*名下的涉案2207房归黄*所有；登记在黄*名下的不动产归黄*所有；各自名下机动车归各自所有；夫妻双方无任何夫妻共同债务，各自对外负有债务的，由负债方自行承担。上述《*协议书》在莆田市*婚姻登记处备案。   另查明二，被执行人郭*于2011年10月通过购买方式取得涉案2207房，于2012年2月20日办理抵押登记，登记的抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行。   另查明三，涉案2207房对应的土地使用权[权利证号：佛禅国用（2013）第*号]由佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604执保1322号案于2019年4月23日查封，本院（2019）粤06执2032号案于2020年1月10日轮侯查封。   另查明四，涉案2207房登记在郭*名下，建筑面积为75.55平方米，套内面积为61.98平方米，于2011年10月购买，于2013年9月3日登记，权利证号为粤房地权证佛字第*号。2208房在黄*名下，建筑面积为82.8平方米，套内面积为67.93平方米，于2011年10月购买，于2013年9月3日登记，权利证号为粤房地权证佛字第*号。涉案2207房与2208房的房地产平面图显示两处房屋相邻。   另查明五，2020年3月23日、4月23日、5月23日、6月23日，黄*分别向郭*账户存入1416.67元以偿还贷款。   本院认为，综合案外人黄*的异议意见可知，其请求排除本案执行的理由主要有二，一是其系涉案2207房实际权属人；二是涉案2207房与2208房共同使用，不能单独予以拍卖执行。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”，本应当适用民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。具体分析如下：   案外人黄*主张涉案2207房归其所有，理由是黄*与郭*协议*时双方约定涉案2207房归黄*所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，涉案2207房系郭**购置，登记在其个人名下，故应认定为郭*个人财产。虽然黄*与郭**时曾在《*协议书》中约定涉案2207房归黄*所有，即郭*对将涉案2207房赠与黄*作出了意思表示，但之后双方并未将前述房屋变更登记至黄*名下。如前法律所述，房屋等不动产以登记为所有权的转移要件，本案中作为受赠人的黄*并未办理涉案2207房的过户登记，因此即使其提供证据证明其已实际占有使用涉案2207房并独自负担该房屋贷款，其亦对涉案2207房不享有所有权。由此可见，黄*以其是涉案2207房的实际权属人为由请求排除执行，缺乏依据，本院不予支持。   本案中，被执行人郭*不履行生效法律文书确定的义务，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条中有关“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，对其名下涉案2207房采取强制执行措施，符合法律规定。涉案2207房和2208房分别领取了房地产权证，对其面积、位置、权属均作出了明确记载，其中涉案2207房登记在郭*名下，2208房登记在黄*名下。前述两处房屋在权属上并无争议，不存在无法单独处置的障碍。黄*以涉案2207房和2208房为共同使用的同一房屋，无法独立拍卖执行为由请求排除执行，缺乏依据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：   驳回案外人黄*的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。                                 审判长  李  慧                           审判员  李 蔚 婕                            审判员  尹 小 娜                              二〇二〇年十月二十九日                              法官助理  梁 诗 瑶                            书记员  黄 志 敏