广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18045号原告：麦键滨，男，1991年10月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈碧珠，广东国龙律师事务所律师。被告：麦洪有，男，1949年8月30日出生，汉族。被告：麦利红，女，1955年5月6日出生，汉族。被告：麦利娴，女，1962年9月11日出生，汉族。被告：麦利甜，女，1965年3月11日出生，汉族。被告麦利红、麦利娴、麦利甜共同委托诉讼代理人：何裕轩，广东嘉进律师事务所律师。被告：梁美仪，女，1962年9月10日出生，汉族。原告麦键滨与被告麦洪有、麦利红、麦利娴、麦利甜、梁美仪继承纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法由审判员郭焕桃适用简易程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告麦键滨本人及其委托诉讼代理人陈碧珠、被告麦利红、麦利娴、麦利甜共同委托诉讼代理人何裕轩、被告梁美仪本人到庭参加了庭审；被告麦洪有经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法可作缺席审理。本案现已审理终结。原告麦键滨向本院提出以下诉讼请求：1.坐落在南海市大沥*****的房屋所有权和土地使用权[房地产权证：粤房地证字第47****6号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****1号、南府集建字〔89〕第2****1号]归原告继承及所有；该房地产总评估价69300元；2.坐落在南海市大沥*****的房屋所有权和土地使用权[房地产权证：粤房地证字第47****5号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****2号、南府集建字〔89〕第2****2号]归原告继承及所有，该房地产总评估价为83200元，由原告补偿被告麦洪有所继承份额（即十分之一）的对应价值8320元；3.坐落在南海市大沥*****的房屋所有权和土地使用权[房地产权证：粤房地证字第47****3号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****7号、南府集建字〔89〕第2****7号]归原告继承及所有，该房地产总评估价为26100元，由原告补偿被告麦洪有所继承份额（即十分之一）对应的价值2610元；4.被告麦洪有、被告麦利红、被告麦利娴、被告麦利甜、被告梁美仪协助原告办理上述第一、二项、第三项诉讼请求的房屋及土地使用权的产权变更登记至原告名下的手续；5.本案诉讼费用由被告麦洪有承担。事实与理由：一、继承人与被继承人的关系，及被继承的死亡情况。麦某祥是原告麦键滨的爷爷，其于解放前与阮某娣在河源市按风俗习惯结婚，并育有被告麦洪有、被告麦利红、被告麦利娴、被告麦利甜及原告的父亲麦某佳。被继承人麦某祥于1999年9月28日死亡，被继承人阮某娣于2002年8月22日死亡。原告系麦某佳与被告梁美仪的婚生独生儿子，麦某佳于2011年9月16日死亡。二、被继承财产的情况。麦某祥生前拥有一套坐落在南海市大沥*****的祖屋[房地产权证：粤房地证字第47****6号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****1号、南府集建字〔89〕第2****1号],以下简称：诉争房产一。此后，麦某祥生前在南海市大沥*****建造了两套房屋，一套房地产权证为房地产权证：粤房地证字第47****5号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****2号、南府集建字〔89〕第2****2号，以下简称：诉争房产二；另外一套房地产权证：粤房地证字第47****3号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****7号、南府集建字〔89〕第2****7号，以下简称：诉争房产三。经相关资质估计机构的评估，诉争房产一的房屋及土地价值为69300元，诉争房产二的房屋及土地价值为83200元，诉争房产三的房屋及土地价值为26100元。三、被继承财产的分割依据与事实。麦某祥于1999年8月16日立下遗嘱，将其名下的物业（包括房屋和土地等）全部由原告的父亲麦某佳继承。此外，被告梁美仪同意麦某佳的财产全部由原告继承及所有，而被告麦利红、被告麦利娴、被告麦利甜均同意将其所继承的麦某祥和阮某娣涉案房屋和土地使用权的份额全部归原告所有。据此，原告享有涉案诉争房产一的全部份额，分别享有诉争房产二及诉争房产三的十分之九的份额，被告麦洪有享有诉争房产二及诉争房产三的十分之一的份额。鉴于涉案房屋比较陈旧、面积较小，且房产在现实中难以分割且也不适宜进行实物分割等情况，因此原告诉请，涉案房屋全部归原告所有，由原告折价补偿给被告麦洪有合计10930元。因被告麦洪有一直拒绝配合原告办理上述涉案财产的继承及过户手续，为了维护自身的权益，原告无奈只能特此诉至法院，恳请法院判予所请。被告麦利红、麦利娴、麦利甜答辩称：涉案房产上述三被告都已经于2020年4月5日通过赠与声明的方式将相应的份额赠与原告，三被告尊重父亲的意愿，对遗嘱所反映的内容没有异议。被告梁美仪答辩称：对原告诉请无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据的真实性均没有异议或未有相反证据予以推翻，本院对证据的真实性予以确认。结合经确认效力的证据及双方在庭审中的陈述，本院认定以下事实：被继承人麦某祥于1999年9月28日死亡，被继承人阮某娣于2002年8月22日死亡。被继承人麦某祥、阮某娣的父母均先于麦某祥、阮某娣死亡。被继承人麦某祥于解放前与被继承人阮某娣在河源市按风俗习惯结婚，并育有被告麦洪有、被告麦利红、被告麦利娴、被告麦利甜及麦某佳。麦某佳于2011年9月16日死亡。麦某佳与被告梁美仪婚后生育独生儿子即原告麦键滨。被继承人麦某祥名下登记有以下房产：1.坐落在佛山市南海区*******的祖屋房地产权证：粤房地证字第47****6号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****1号、南府集建字〔89〕第2****1号。该房面积45.58平方米，土地证审核时间为1989年5月6日，房产证填发日期是1997年5月27日（以下简称316号房）。2.座落于佛山市南海区*******的房屋，房地产权证：粤房地证字第47****5号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****2号、南府集建字〔89〕第2****2号。该房面积46.86平方米，土地证审核时间为1989年5月6日，房产证填发日期是1997年5月27日，房屋建成日期为1969年（以下简称315号房）。3.座落于佛山市南海区*******的房屋，房地产权证：粤房地证字第47****3号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****7号、南府集建字〔89〕第2****7号。该房面积16.78平方米，土地证审核时间为1989年5月6日，房产证填发时间为1997年5月27日，房屋建成日期为1989年（以下简称323号房）。诉讼中，原告提供佛山市博顺资产房地产土地评估有限公司出具的评估报告证明上述房屋及土地评估价分别为316号房69300元、315号房83200元及323号房26100元。诉讼中，原、被告称，上述316号房现由原告居住，315号房至今都是空置状态，房屋已申报为危房；323号房厨房曾进行改建，之前是瓦面屋当时倒塌了于是就在原有的地基上盖了石棉瓦，是一层平层，该房在316号房对面一直都是用作316号房的厨房。诉讼中，被告麦利红、麦利娴、麦利甜称，麦某祥与阮某娣是在河源结婚的，1955年之后他们两个就带着大儿子、大女儿回来奇槎。后面他们两个就自己建了315号房。但是后面大哥结婚了之后，麦某祥就拆了一件侧房建了316号房，将315号房给了大哥住。建316号房的时候同时建了323号房用作316号房的厨房，都是同一时期麦某祥建的。316号房的地是以前的祖屋地，但是建房是1969年的时候才建的。后来约上世纪八十年代大哥麦洪有自己有能力就另外建房了，他们就搬离315号房了，然后麦利甜、麦某祥、阮某娣他们就搬回去315号房住。诉讼中，原告提供有被继承人麦某祥盖章的遗嘱，记载内容如下：本人麦耀两夫妻，由于在这几年一直身体不好，老年体弱多病，特别我曾几次入医院治疗，在这几年来，我两夫妻的医药费用及日常生活的水费、电费等全部由儿子麦某佳一力承担负责。现我将本人麦耀名下的物业（包括房屋土地等）日后全部由儿子麦某佳继承，任何人等不得侵犯，特此立据。遗嘱落款时间为1999年8月16日，遗嘱上有签名“麦某祥”并加盖麦某祥私章。诉讼中，原告及被告称，被继承人麦某祥过世约21天之后阮某娣将遗嘱交给麦某佳并告知是由村长麦某深根据麦某祥的口述写下内容并写完之后复述给麦某祥听，经麦某祥确认无意见后签字并加盖麦某祥私章的。当时有麦某祥、麦某深、阮某娣三人在场，麦某深是当时的村长，村长是比较有威望以及公信力的，所以麦某祥就通知麦某深来代书。被继承人阮某娣不识字，麦某祥就认识一些字。被告麦利红、麦利娴、麦利甜出具赠与声明，同意将案涉三间房屋和土地使用权的所有继承份额全部赠与麦键滨，所有权益全部归麦键滨所有，并自愿配合麦键滨办理过户所需的手续。本院认为，本案系继承纠纷，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，本案涉及的被继承财产为被继承人麦某祥、阮某娣案涉三套房产的土地使用权及房屋所有权。《中华人民共和国继承法》第十七条规定“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名”，本案中，原告提供的遗嘱为代书遗嘱，但未按上述法定的代书遗嘱的形式进行，因此，原告以该遗嘱主张麦某佳全额享有案涉316号房的房屋所有权和土地使用权并由原告全部继承以及按十分之一计算其他两套房产被告麦洪有的继承份额，本院不予采纳。案涉登记于被继承人麦某祥名下的三套房产及相应土地使用权均依法定继承进行处理。即上述遗产均由被继承人麦某祥、阮某娣的子女麦洪有、麦某佳、麦利红、麦利娴、麦利甜五人各人按五分之一继承，现麦某佳已故，梁美仪同意由原告麦键滨继承，麦利红、麦利娴、麦利甜均同意将相应的份额赠与原告麦键滨，则上述遗产由原告麦键滨基于继承及接受赠与占五分之四，被告麦洪有因继承占五分之一。考虑到从发挥该房屋的使用效益和修缮维护的便利性，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条第二款“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的规定，案涉遗产由麦洪有与麦键滨通过继承或接受赠与取得相应份额，则案涉房屋属于不宜进行实物分割的遗产，本案被告麦洪有经本院传票传唤，没有到庭参与诉讼，本院根据原告主张确定作为占有份额较大的原告持有全部份额，并由原告向被告麦洪有折价补偿35720元[（69300元+83200元+26100元）/5]予麦洪有。被告麦洪有、麦利红、麦利娴、麦利甜、梁美仪应协助原告麦键滨办理上述房产及土地使用地的权属转移登记手续。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十七条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、登记于被继承人麦某祥名于位于佛山市南海区*******的房产[房地产权证：粤房地证字第47****6号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****1号、南府集建字〔89〕第2****1号]、位于佛山市南海区*******的房产[房地产权证：粤房地证字第47****5号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****2号、南府集建字〔89〕第2****2号]以及位于佛山市南海区*******的房产[房地产权证：粤房地证字第47****3号，集体土地建设用地使用权：南府集建总字第02****7号、南府集建字〔89〕第2****7号]由麦键滨通过继承及接受赠与取得，其中通过继承取得五分之二，通过接受赠与取得五分之三；二、麦洪有、麦利红、麦利娴、麦利甜、梁美仪应于本判决生效之日起三十日内协助麦键滨办理上述第一项所确定的房屋所有权及集体土地建设用地使用权的权属转移登记手续；三、麦键滨应于本判决生效之日起三十日内折价补偿35720元元予麦洪有；四、驳回麦键滨的其他诉讼请求。本案受理费1936元（原告已预交）,由原告麦键滨承担1548.8元，被告麦洪有负担387.2元，被告麦洪有负担的387.2元在上述原告麦键滨应付被告麦洪有的补偿款中扣除。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭焕桃二〇二〇年十月二十六日书记员  林东妮