云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1125号原告：沈桂兰，女，1965年12月11日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，无业，住楚雄市，现住楚雄市。委托诉讼代理人：李凌云，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。被告：徐明友，男，1979年11月21日生，汉族，云南省楚雄市人，住楚雄市。第三人：沈丽平，女，1969年9月9日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，自由职业，住楚雄市。原告沈桂兰与被告徐明友、第三人沈丽平所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈桂兰及其委托诉讼代理人李凌云、第三人沈丽平到庭参加诉讼。被告徐明友经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈桂兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令位于楚雄市盛世舒苑小区×幢×单元×层×室房屋1%的产权（价值约为7800元）归原告所有；2.由被告徐明友协助原告办理过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告徐明友系烟厂职工，有购买盛世舒苑房屋的资格，但其认购之后由于没有足够资金，便于2012年2月6日将认购名额转让给了第三人沈丽平。在之后的付款中，第三人沈丽平亦缺乏资金，故将买房的权利让与了原告，原告在购买过程中支付了全部的款项。之后由于烟厂的相关规定，不能由原告独自签订合同，故于2014年3月10日与被告共同跟开发商签订了《商品房购销合同》，约定由原告拥有99%份额，由被告拥有1%份额，后分别于2016年1月取得了房屋产权证，2016年4月取得了土地使用证。本来说好在取得两证之后，由被告配合办理1%份额的手续，然而被告却由于欠下大量债务后抛弃了烟厂的工作，不知所踪。目前，房屋两证的记载上仍然有被告的名字，虽然记载内容是原告享有99%份额，但这样的情况继续下去存在严重的法律风险。现提起诉讼，请依法判处。被告徐明友未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。第三人沈丽平述称，原告陈述都是事实，购房款均是原告支付，对原告的起诉没有意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告沈桂兰为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.集资房屋名额转让协议书、收条2份、收据1份，欲证明被告徐明友于2012年2月6日将购房资格转让给第三人沈丽平，收取了第三人沈丽平转让费30000元，以及购房款首付款110000元；2.盛世舒苑商品房交购房款通知、收据1份，欲证明被告徐明友拥有购买盛世舒苑商品房的资格，并由转让该房的人向购房管理委员会交了68588.82元的事实；3.云南省住宅专项维修资金专用收据、税收缴款书（税务收现专用）、契税发票，欲证明案涉房屋的款项及税费已交纳，取得了相关的收费凭据；4.字据凭证，欲证明被告徐明友确认房屋受让方从第三人沈丽平变成了原告沈桂兰，并证明所有款项均由原告沈桂兰交纳；5.商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，欲证明原告沈桂兰取代第三人沈丽平成为房屋买受人，与有资格购房的被告徐明友共同签订了购房合同并取得了备案；6.楚雄市房权证鹿城字第**房屋所有权证、楚土国用（2016）第××号国有土地使用证，欲证明根据两证记载，被告徐明友为房屋所有权人，拥有1%份额，原告沈桂兰为共有人，拥有99%份额；7.盛世舒苑住宅区（高层区）业主承诺书，欲证明案涉房屋一直由原告沈桂兰占有使用的事实；8.被告徐明友户口证明，欲证明被告徐明友系在册登记人员，没有销户，从法律上来说是一个存在的自然人；9.中国工商银行个人业务凭证、借记卡账户历史明细清单，欲证明2013年6月28日，由原告沈桂兰向红塔烟草集团有限责任公司楚雄市盛世舒苑团购房管委会交纳被告徐明友名下房屋的购房款214000元；10.契税纳税申报表、合同补充协议，欲证明在办理房屋交易过程中，均由被告徐明友协助原告沈桂兰办理契税交纳及补充协议的签订，且协议中第一个电话是证人李某的，可以印证证人参与了房屋的部分交易过程；11.原告申请证人李某出庭作证。被告徐明友未到庭质证亦未向本院提交证据。第三人沈丽平针对其述称未向本院提交证据。本院依职权向楚雄市档案馆调取了被告徐明友的离婚登记审查处理表2份、结婚登记审查处理表1份。本院认为，原告沈桂兰提交的证据1证明了第三人沈丽平与被告徐明友签订《集资房屋名额转让协议书》，并支付了转让费30000元的事实，本院予以采信；证据2、3、4、5、6、7、9、10综合证明了该《集资房屋名额转让协议书》实际由原告沈桂兰与被告徐明友履行，原告沈桂兰支付了购房款并持有证据原件，且该房屋已经办理了产权登记的事实，本院予以采信；证据8证明了被告徐明友的诉讼主体资格，本院予以采信；证人李某的证言证明了第三人沈丽平与被告徐明友签订《集资房屋名额转让协议书》的事实，其证言与本案原告沈桂兰提交的证据能够相互印证，本院予以采信。本院依职权向楚雄市档案馆调取的被告徐明友的离婚登记审查处理表和结婚登记审查处理表，证明了被告徐明友于2012年11月26日登记离婚的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月6日，被告徐明友（甲方）与第三人沈丽平（乙方）签订《集资房屋名额转让协议书》，主要内容为：“1、甲方自愿同意将单位集资的盛世舒苑购房名额（盛世舒苑3栋）转让给乙方，整套转让价格为人民币三万元整（备注：不含购房款），甲方负责以人名义代乙方在本单位集资该房；2、乙方按甲方单位要求先行支付购房报名费壹万元和首付款（其余购款按甲方单位规定时间交付）；3、拾壹万元整的购房首付款由乙方交甲方单位指定银行，而甲方单位开具的单位收据由乙方负责保管（复印件交甲方留存）；4、乙方应支付给甲方的转让费叁万元整及购房首付壹拾壹万元整应在本协议签订之日付给甲方；5、甲方转让给乙方的房屋建成后房产证、土地证及其他证件应交给乙方保管，房屋归乙方所有，甲方应积极配合乙方办理过户手续，过户费、契税及维修基金、物管及其他费用均由乙方负责；……9、甲方转让的高层房屋属实，没有产权纠纷，贷款担保和债务纠纷，否则按违约赔付；……11、甲乙双方应支付给见证方（楚雄市鹿城佳汇信息服务部的中介服务费在本协议签订之日付给见证方）；……”被告徐明友与第三人沈丽平在协议书上签名并按手印，楚雄市鹿城佳汇房屋信息咨询服务中心在协议上作为见证方加盖印章，李某和罗东作为见证人在协议签名并按手印。2012年2月8日，被告徐明友出具《收条》，载明：“今收到沈丽萍盛世舒苑×栋×单元×楼×座房屋转让金叁万元整。”同日，楚雄市鹿城佳汇房屋信息咨询服务中心出具《收据》，载明收到沈丽萍盛世舒苑名额转让服务费3000元。2012年2月21日，被告徐明友出具《收条》，载明：“兹收到沈丽平购买我名下盛世舒苑×幢×单元×楼×号房屋购房首付款拾壹万元整（已交到盛世舒苑天宝房地产公司账户）。”2013年6月28日，原告沈桂兰向红塔烟草（集团）有限责任公司楚雄盛世舒苑团购房管理委员会转账交纳徐明友房款214000元。2014年3月8日，被告徐明友出具《字据凭证》，载明：“徐明友，楚雄市鹿城镇小姑英一村人。于2012年2月8日，经本厂职工罗东的房产中介介绍下，徐明友自愿把楚雄市楚雄烟厂团购房的名额转让于沈丽平，后因徐明友无法得到代款，沈丽平没有能力交纳房款，又转给姐姐沈桂兰。在此期间，所有房款都是由沈桂兰交纳。共计交纳房款32.4万元，其中还有3万元的转让费和3千元的中介费。为此，特写字据凭证为证。”2014年3月10日，原告沈桂兰与被告徐明友作为共同买受人与楚雄天保房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》和《合同补充协议》，其中《商品房购销合同》约定由被告徐明友与原告沈桂兰共同购买盛世舒苑×幢×单元第×层×号房，商品房总价款356565元，套内建筑面积111.78平方米。购房款采用分期付款：首付房款106969.5元，第二期房款142626元，第三期房款71313元，第四期房款35656.5元。同日，取得《商品房买卖合同登记备案表》[合同登记号（CX2014042206018）],载明主要内容：买受人为徐明友，共有人为沈桂兰，所购商品房项目名称为盛世舒苑商品房住宅小区一、二期，坐落于楚雄市鹿城镇××村委会××村民小组，合同房屋为×幢×单元×层×号，套内面积111.78平方米，公摊18.83平方米，合计130.61平方米。2014年5月10日，红塔烟草（集团）有限责任公司楚雄盛世舒苑团购房管理委员会出具《收据》，收到徐明友房款及配套费68588.82元。同日，楚雄天保房地产开发有限公司出具购房发票，确认收到徐明友购买盛世舒苑A3-1-11b号房屋购房款356565元。2015年7月16日，楚雄市住房和城乡建设局住宅维修资金管理中心出具收据，收到徐明友楚雄市瑞东路999号盛世舒苑住宅小区××号房的维修资金7131.3元。2015年7月22日，楚雄州地税局直征分局出具《税收缴款书》，收到徐明友房屋买卖契税10696.95元。2016年1月13日，楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区×幢×单元×层×室取得楚雄市房房权证鹿城字第**屋所有权证，房屋所有权人为徐明友，该房屋按份共有：徐明友，1.00%；沈桂兰，99.00%。2016年4月8日，楚雄市人民政府颁发楚土国用××号国有土地使用证，土地使用权人为徐明友。2019年2月26日，原告沈桂兰领取了房屋所有权证和国有土地使用证。本院认为，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。一、原告沈桂兰提交的《集资房屋名额转让协议书》证明被告徐明友与第三人沈丽平达成转让集资房屋购房名额的意思表示，该协议表明，被告徐明友系楚雄烟厂职工，享有盛世舒苑团购房的购房资格，其以30000元的价格将购房名额转让于第三人沈丽平，全部购房款及税费均由第三人沈丽平承担并享有该房屋的全部权利义务，被告徐明友负有协助第三人沈丽平办理产权登记的义务，该协议未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效；二、被告徐明友出具的《收条》、楚雄市鹿城佳汇房屋信息咨询服务中心出具《收据》证明在协议签订后，第三人沈丽平向被告徐明友支付转让费30000元和房屋首付款110000元，并支付中介费3000元的事实；三、被告徐明友出具的《字据凭证》与原告沈桂兰提交的转账凭证、被告徐明友和原告沈桂兰作为共同买受人与楚雄天保房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》、楚雄市房权房权证鹿城字第**所有权证、第三人沈丽平的陈述及证人李某的证言等能够相互印证，证明第三人沈丽平在协议履行过程中，征得被告徐明友同意，将合同的权利义务一并转让给原告沈桂兰，由原告沈桂兰与被告徐明友继续履行该协议，故原告沈桂兰与被告徐明友未就集资房屋名额转让事宜另行签订协议。此后，原告沈桂兰支付了全部购房款及税费并已实际接房，该房屋已办理产权登记于原告沈桂兰和被告徐明友名下。综上所述，原告沈桂兰对案件事实的陈述与其提交到案的全部证据能够相互印证，足以证明原告沈桂兰与被告徐明友之间存在集资房屋名额转让的合同关系，其是盛世舒苑小区×幢×单元×层×室房屋的真实权利人。故原告沈桂兰请求确认坐落于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区×幢×单元×层×室房屋登记在被告徐明友名下1%的份额归其所有的诉讼请求符合协议约定且于法有据，本院予以支持，被告徐明友应按约定协助原告沈桂兰办理变更登记手续。被告徐明友经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和相关证据，视为其自愿放弃法律所赋予的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。综上，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条、第一百零八条、第二百四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下：一、确认坐落于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区×幢×单元×层×室房屋［房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第**，国有土地使用证号：楚土国用（2016）第××号］登记在被告徐明友名下1%的份额归原告沈桂兰所有；二、由被告徐明友于判决生效后十日内协助原告沈桂兰办理产权变更登记。案件受理费50元、公告费750元，由被告徐明友负担（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  吴京华人民陪审员  王 平人民陪审员  贾树华二〇二〇年十月二十一日书 记 员  刘芮含