安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1102民初1443号 原告:中国农业银行股份有限公司滁州南谯区支行，住所地安徽省滁州市琅琊路**，统一社会信用代码91341100152627806D。 负责人：黄登芳，该行行长。 委托诉讼代理人：刘正国，男，该行员工。 委托诉讼代理人：王祥秀，女，该行员工。 被告：皮娟，女，1990年11月21日出生，汉族，住安徽省滁州市（碧桂园.花园里）1幢1单元301室。 被告:滁州碧桂园房地产开发有限公司,住,住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路一社会信用代码91341103560667479L。 法定代表人:孙财，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史德平，男，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司滁州南谯区支行（以下简称农行南谯支行）与被告皮娟、滁州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于同年7月20日裁定转为普通程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告农行南谯支行的委托诉讼代理人刘正国及被告碧桂园公司的委托诉讼代理人史德平到庭参加诉讼，被告皮娟经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行南谯支行向本院提出诉讼请求：1、判令皮娟偿还借款本金629105.42元及利息2568.85元,合计631674.27元；2、判令皮娟自2019年10月31日起按逾期利率7.35%支付逾期利息至偿清之日；3、判令农行南谯支行对位于滁州市滁宁大道1998号（碧桂园.花园里）1幢1单元301室的抵押房屋通过拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令碧桂园公司承担连带清偿责任。事实与理由：皮娟与农行南谯支行于2017年7月28日签订一份《个人购房担保借款合同》,约定借款65万元、借款期限自2017年7月31日至2047年7月30日、等额本息还款的方式、执行利率4.9%、逾期利率7.35%,用于购买安徽省滁州市（碧桂园.花园里）1幢1单元301室房屋，碧桂园公司提供连带责任保证担保。 合同约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。农行南谯支行依约发放上述借款，并办理了预购商品房抵押登记。截止2019年10月30日,皮娟尚欠借款本金629105.42元及利息2568.85元。 碧桂园公司在庭审中辩称：对农行南谯支行陈述的事实无异议，但认为应当先就物的担保实现债权，执行不足或无法执行的情况下再由其公司承担保证责任。 皮娟未答辩。 农行南谯支行为支持其诉讼请求，举证下列证据： 证据一、农行南谯支行的营业执照、负责人身份证明复印件各一份。证明农行南谯支行的基本情况； 证据二、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》、借款凭证、账户基本信息交易明细各一份。证明农行南谯支行与皮娟存在借款事实，对皮娟享有合法债权；皮娟违约的事实及部分还款记录。 证据三、《一手房业务合作贷款意向书》复印件一份。证明碧桂园公司为案涉借款提供担保。 上述三组证据经碧桂园公司质证，对证据一、三的真实性无异议；对证据二中除交易明细以外的证据真实性无异议，对交易明细认为真实性由法院认定。 碧桂园公司未举证。 皮娟未到庭，放弃了对上述证据质证与辩驳的权利，亦未举证。 本院认为：农行南谯支行举证的三组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明以下事实： 2016年7月25日，农行南谯支行（甲方）与碧桂园公司（乙方）签订《一手房业务合作贷款意向书》，载明：“合作项目坐落于滁州市南谯区乌衣镇；4.2甲方为购房人提供的单笔个人住房贷款最高金额不超过房屋成交价的80%，贷款年限最长不超过30年；第六条借款担保6.1乙方不可撤销作出如下承诺：6.1.1为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保；6.2乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金......等甲方实现债权的一切费用；6.3.1为个人住房贷款提供保证担保的，自甲方向该购房人发放借款之日起，至以下第（1）种情况完成之日止：（1）该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续”。农行南谯支行与碧桂园公司分别在该份《一手房业务合作贷款意向书》“甲方”及“乙方”栏盖章确认。 2017年7月28日，皮娟与农行南谯支行签订一份《个人购房担保借款合同》,约定皮娟向农行南谯支行借款65万元用于购买安徽省滁州市（碧桂园.花园里）1幢1单元301室房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，第三十一条借款担保（1）保证：由滁州碧桂园房地产开发有限公司（保证人全称）按9.1约定提供保证担保。农行南谯支行于同年7月31日向皮娟放款65万元，借款凭证载明：“借款日期2017年7月31日、到期日期2047年7月30日、执行利率4.9%、逾期利率7.35%、还款方式等额本息还款”。案涉房屋于同年8月2日在滁州市国土资源和房产管理局办理了不动产登记证明，抵押方式为预购商品房抵押。后皮娟逾期还款，截止2019年10月30日,皮娟欠借款本金629105.42元、利息2568.85元。 本院认为：皮娟与农行南谯支行签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。农行南谯支行发放贷款后，皮娟未足额偿还借款本息，截止2019年10月30日,皮娟欠借款本金629105.42元、利息2568.85元，显属违约，理应清偿。2019年10月30日至判决生效之日的利息应按照合同约定利率4.9%计算，自本判决生效之日次日起至付清之日止的利息按7.35%计算。案涉房屋仅办理了预抵押登记，并未办理正式的商品房抵押登记。本院对农行南谯支行要求对皮娟抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿不予支持。碧桂园公司在保证期限内自愿为案涉借款提供保证担保，本院对农行南谯支行要求碧桂园公司承担连带清偿责任予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告皮娟于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司滁州南谯区支行借款本金629105.42元及利息（截止2019年10月30日的利息为2568.85元，自2019年10月31日起至判决生效之日止按年利率4.9%计算，自判决生效之次日起至付清之日止按年利率7.35%计算）； 二、被告滁州碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告滁州碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告皮娟追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滁州南谯区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10120元，由被告皮娟负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  张 晨 人民陪审员  王大强 人民陪审员  郑玉彬 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  周淑君 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二、 本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。