云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初3770号原告：中国建设银行股份有限公司宣威支行。法定代表人：钱琼理，行长。统一社会信用代码：915303812172943964；住址：云南省宣威市。委托诉讼代理人：代兴奎，男，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱广静，男，1982年10月18日出生，汉族，云南省宣威市人，现住云南省宣威市，缺席），、183××××****。被告：尹以玲，女，1989年8月4日出生，汉族，云南省梁河县人，现住云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县，缺席），、183××××****。被告：云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司。法定代表人：余鍀树，董事长。统一社会信用代码：91530381587378554M；住址：云南省曲靖市宣威市税务局旁，电话：0874-72×****。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告朱广静、尹以玲、云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月31日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的委托诉讼代理人代兴奎到庭参加诉讼，被告朱广静、尹以玲、云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告朱广静、被告尹以玲偿还原告借款本金人民币168365.22元、利息及罚息人民币3495.11元，共计人民币171860.33元，并承担自2020年6月11日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）；二、判决被告承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师服务费、公告费、保全费等费用；三、判决被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司对上述贷款本息及实现债权的全部费用承担连带清偿责任。事实与理由：被告朱广静、被告尹以玲系夫妻关系，为购买住房向原告申请个人住房按揭贷款。2014年1月7日，原告与被告签订了编号为530147236-2012-20130000887的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告朱广静、尹以玲向原告借款210000元，用于购买被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司开发的位于宣威市房屋，借款期限为二十年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。如果被告朱广静、被告尹以玲不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告朱广静、被告尹以玲立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司对被告朱广静、被告尹以玲的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记已办理且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约在2014年1月7日向被告朱广静、被告尹以玲提供了借款210000元，将款项划入被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司的账户。被告朱广静、被告尹以玲用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今抵押登记未办妥。被告朱广静、被告尹以玲多次拖欠合同约定的还款金额。按照合同约定，被告朱广静、被告尹以玲拖欠本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任，截止2020年6月11日，被告朱广静、被告尹以玲的贷款余额为168365.22元，拖欠利息及罚息3495.11元。原告多次向被告催收欠款无果，于2020年7月31日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。被告朱广静、尹以玲、云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、营业执照副本复印件1份、负责人身份证明复印件1份，证明原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的基本信息和诉讼主体资格；二、被告身份证复印件2份、户口簿复印件2份、结婚证复印件2份，证明，（1）被告朱广静、尹以玲身份信息及主体资格；（2）被告朱广静与被告尹以玲系夫妻关系的事实；三、借款申请书1份，证明被告朱广静、尹以玲于2013年10月16日因购买住房向原告申请贷款210000元的事实；四、合同编号为山水华府第Ｂ2-2501号房的商品房购销合同1份，证明：被告朱广静、尹以玲于2013年10月16日购买被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司开发的位于宣威市房屋的事实；五、收据1份，证明被告朱广静、尹以玲向被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司支付首付款91461元的事实；六、编号为530147236-2012-20130000887的《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明（1）被告朱广静、尹以玲向原告借款210000元，用于购买被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司开发的位于宣威市房屋的事实，借款期限为二十年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准的事实；（2）借款合同约定如果被告朱广静、尹以玲不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告朱广静、尹以玲立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用的事实；（3）被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司对被告朱广静、尹以玲的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任的事实；（4）被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司保证期间至抵押登记已办理、抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止的事实；七、中国建设银行个人贷款开立贷款账号通知书1份、个人贷款支付凭证1份，证明原告依照借款合同约定在2014年1月7日向被告朱广静、尹以玲提供了借款210000元，将款项划入被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司的账户的事实；八、中国建设银行个人贷款对账单1份，证明（1）被告朱广静、尹以玲多次拖欠合同约定的还款金额的事实；（2）截止2020年6月11日，被告朱广静、尹以玲的贷款余额为168365.22元拖欠利息及罚息3495.11元的事实。被告朱广静、尹以玲、云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据，视为自动放弃举证、质证的权利。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行提交的上述证据，来源合法、内容客观证实，与本案具有关联性，能证实其诉讼主张，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。根据庭审及原告的陈述、举证、认证，本院确认如下法律事实：被告朱广静、尹以玲系夫妻关系，为购买住房向原告申请个人住房按揭贷款。2014年1月7日，原告与被告签订了编号为530147236-2012-20130000887的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告朱广静、被告尹以玲向原告借款210000元，用于购买被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司开发的位于宣威市房屋，借款期限为二十年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。如果被告朱广静、被告尹以玲不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告朱广静、尹以玲立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司对被告朱广静、被告尹以玲的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记已办理、抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约在2014年1月7日向被告朱广静、被告尹以玲提供了借款210000元，将款项划入被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司的账户。被告朱广静、被告尹以玲用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今抵押登记未办妥。被告朱广静、被告尹以玲多次拖欠合同约定的还款金额。按照合同约定，被告朱广静、被告尹以玲拖欠本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任，截止2020年6月11日，被告朱广静、被告尹以玲的贷款余额为168365.22元，拖欠利息及罚息3495.11元。原告多次向被告催收欠款无果，于2020年7月31日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，被告朱广静、尹以玲与原告中国建设银行股份有限公司宣威支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是原、被告双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合同自成立时生效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告朱广静、尹以玲未能按合同约定在合同期限内偿还借款本金及利息，原告起诉要求被告朱广静、尹以玲向原告偿还借款本金人民币168365.22元、利息及罚息人民币3495.11元，合计人民币171860.33元，并承担自2020年6月11日起至上述借款本金清偿之日止的利息、罚息（按照原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告的诉讼主张成立，本院予以支持。被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司作为保证人授权卢新梅在合同上签字并加盖了公司印章，且合同对担保责任、担保方式、担保范围等作了明确的约定，因此，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行要求被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司对上述借款本息及实现债权的全部费用承担连带责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。被告朱广静、尹以玲、云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，原告要求被告偿还借款本金及利息并由云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司云南万超房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告朱广静、尹以玲于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行借款本金人民币168365.33元、截止2020年6月11日的利息人民币3495.11元，合计人民币171860.33元；并按双方合同约定的利率计算利息支付原告自2020年6月12日起至贷款本金168365.33元还清之日的利息；二、被告云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司对上述债务承担连带清偿责任。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3737元，减半收取人民币1868.5元，由被告朱广静、尹以玲、云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  叶庆玮二〇二〇年十月二十六日书记员  陶 毅