云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初3688号原告：中国建设银行股份有限公司宣威支行。统一社会信用代码：915303812172943964。地址：云南省宣威市向阳西街85号。负责人：钱琼理，该行行长。委托诉讼代理人：田兴栋，云南兴磊律师事务所律师（特别授权代理）。被告：高丽坚，女，1982年8月20日生，汉族，云南省宣威市人，现住宣威市。（缺席）。被告：慧世坚（系被告高丽坚之夫），男，1984年8月13日生，汉族，云南省宣威市人，现住宣威市。（缺席）。被告：宣威新世纪房地产开发有限公司。统一社会信用代码:915303816765507667。地址：云南省宣威市双龙街道龙堡路与文化路交叉路口东南侧。法定代表人：陈建林，系该公司执行董事（缺席）。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行诉被告高丽坚、慧世坚、宣威新世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行负责人钱琼理之委托诉讼代理人田兴栋到庭参加诉讼；被告高丽坚、慧世坚、宣威新世纪房地产开发有限公司经本院送达传票，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判决被告高丽坚、慧世坚偿还原告借款本金51598.08元、利息2761.88元、罚息756.37元，共计55116.33元，并承担自2020年6月23日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告双方签订的《个人住（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）；2.判决被告高丽坚、慧世坚承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师服务费、公告费、保全费等费用；3.判决被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述贷款本息及实现债权的全部费用承担连带清偿责任。事实与理由：被告高丽坚、慧世坚为购买位于宣威市住房，向原告申请个人住房按揭贷款。2012年2月9日，原被告双方签订编号为530147236-011-2012000100《个人住（商业用房）借款合同》，合同约定：被告高丽坚、慧世坚向原告借款168000元，用于购买被告宣威新世纪房地产开发有限公司开发的鑫御华都住房1套，借款期限为120个月（即自2012年2月9日起至2022年2月9日止），还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。合同约定，如果被告高丽坚、慧世坚不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告高丽坚、慧世坚立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。被告宣威新世纪房地产开发有限公司对被告高丽坚、慧世坚的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记办已妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约在2012年2月9日向被告高丽坚、慧世坚提供了借款168000元，并于当日将款项划入被告高丽坚账户。被告高丽坚、慧世坚用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今抵押登记未办妥。被告高丽坚、慧世坚自2012年3月开始拖欠合同约定的还款金额。按照合同约定，被告高丽坚、慧世坚拖欠本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任，截止2020年6月23日，被告高丽坚、慧世坚的贷款余额为51598.08元，拖欠利息2761.88元，拖欠罚息756.37元。原告多次向被告催收未果，遂起诉至人民法院，望支持原告的诉讼请求。被告高丽坚、慧世坚、宣威新世纪房地产开发有限公司经本院送达传票，无正当理由拒不到庭应诉答辩，视为其自动放弃答辩权。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：一、营业执照、法人身份证明、负责人身份证复印件各一份，用以证实原告的基本信息及主体适格。二、被告身份、国家企业信用信息公示报告复印件各一份，用以证实被告的基本身份信息及主体适格。三、借款申请书复印件一份，用以证实被告于2012年1月11日向原告递交了借款申请，向原告借款168000元，用于购买位于宣威市住房的事实。四、编号为530147236-011-2012000100号《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，用以证实：（1）被告慧世坚、高丽坚于2012年2月9日向原告借款168000元，并将该款项用于购买位于宣威市住房的事实；（2）合同约定被告的借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准的事实；（3）合同约定如果被告不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用的事实；（4）合同约定被告宣威新世纪房地产开发有限公司对被告慧世坚、高丽坚该笔借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任的事实；（5）合同约定被告宣威新世纪房地产开发有限公司担保期限至该笔贷款抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，但该笔贷款抵押登记至今仍未办妥，被告宣威新世纪房地产开发有限公司仍然应对该笔贷款承担连带责任担保的事实。五、中国建设银行个人贷款账户通知书、个人贷款支付凭证复印件各一份，用以证实原告依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，于2012年2月9日向被告慧世坚、高丽坚发放借款168000元，并将款项划入被告高丽坚账户的事实。六、中国建设银行个人贷款对账单复印件一份，用以证实：（1）被告慧世坚、高丽坚自2012年3月开始拖欠合同约定的还款金额的事实；（2）截止2020年6月23日，被告尚欠贷款本金51598.08元、利息2761.88元、罚息756.37元的事实。被告慧世坚、高丽坚、宣威新世纪房地产开发有限公司经本院送达传票，无正当理由拒不到应诉，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告提交的上述证据中借款合同、借款凭证经与原告存档的原件核对，内容完全一致。因此上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信并作为本案定案依据。根据庭审和原告的陈述、举证，本院确认如下法律事实：被告高丽坚、慧世坚为购买位于宣威市住房，向原告申请个人住房按揭贷款。2012年2月9日，原被告双方签订编号为530147236-011-2012000100《个人住（商业用房）借款合同》，合同约定：被告高丽坚、慧世坚向原告借款168000元，用于购买被告宣威新世纪房地产开发有限公司开发的鑫御华都住房1套，借款期限为120个月（即自2012年2月9日起至2022年2月9日止），还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。被告宣威新世纪房地产开发有限公司对被告高丽坚、慧世坚的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记办已妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约在2012年2月9日向被告高丽坚、慧世坚提供了借款168000元，并于当日将款项划入被告高丽坚账户。被告高丽坚、慧世坚用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今抵押登记未办妥。被告高丽坚、慧世坚自2012年3月开始拖欠合同约定的还款金额，截止2020年6月23日，尚欠借款本金51598.08元、利息2761.88元、罚息756.37元。为此，原告向本院提出前述诉讼请求。另查明，原告起诉后，被告方于2020年8月25日偿还原告借款本金3000元，于2020年8月27日偿还原告借款本金4000元，截止2020年9月1日，被告拖欠原告借款本金12414.58元、拖欠利息3074.08元、拖欠罚息1037.56元，拖欠总额为16526.22元。本院认为，原、被告所签订的《个人住（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利，履行义务。合同订立后，原告已按合同约定向被告高丽坚、慧世坚按时发放了贷款，被告高丽坚、慧世坚应按合同约定，按时足额偿还借款本息。但在合同履行过程中，被告高丽坚、慧世坚未按合同约定，按时足额偿还原告借款本息。截止2020年9月1日，被告拖欠借款本金为12414.58元、拖欠利息3074.08元、拖欠罚息1037.56元，拖欠总额为16526.22元。但因为被告方于原告起诉后又偿还了原告借款本金7000元，现被告方尚欠原告的借款本金为44598元，故原告主张要求被告高丽坚、慧世坚偿还原告借款本金51598.08元、利息2761.88元、罚息756.37元，共计55116.33元，并承担自2020年6月23日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告双方签订的《个人住（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）的诉讼请求本院不予支持，本院仅支持由被告高丽坚、慧世坚偿还原告借款本金44598元、截止2020年9月1日的利息3074.08元、罚息1037.56元，合计48709.64元，及自2020年9月2日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告双方签订的《个人住（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）。被告宣威新世纪房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日止，现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告宣威新世纪房地产开发有限公司仍应对被告高丽坚、慧世坚的上述债务承担连带保证责任。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行主张被告承担律师服务费、公告费、保全费等费用的诉讼请求，因其未提供该费用实际发生的证据，故本院不予支持。被告慧世坚、高丽坚、宣威新世纪房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：一、由被告高丽坚、慧世坚本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行借款本金44598元、截止2020年9月1日的利息3074.08元、罚息1037.56元，合计48709.64元及自2020年9月2日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原、被告双方签订的《个人住（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）。二、被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1178元，减半收取589元，由被告高丽坚、慧世坚、宣威新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  朱浩二〇二〇年十月十六日书记员  张倩