广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18601号原告：谢金华，女，1973年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区*******************，统一社会信用代码91440605MA4UN3Q7P。法定代表人：梁水英。原告谢金华与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭审理了本案。原告谢金华到庭参加诉讼，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢金华向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告第一期租金（2020年1月1日-2020年3月31日）5455元和第二期租金（2020年4月1日-2020年6月30日）5455元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年9月19日签订《商铺租赁合同》，约定将原告购买的佛山市南海区********商铺委托给被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经营，商铺委托经营期限自2015年9月19日至2021年12月31日止。现被告尚未支付原告2020年度第一期租金5455元，2020年第二期租金5455元，共计10910元。现被告因自身原因未能按期履行合同，经原告多次电话追租均不接听，到其管理处已人去楼空，关门状态。被告已构成根本违约。依照相关法律规定，原告提起诉讼，被告应当立即支付原告租金10910元。被告向本院提交答辩意见称，一、原告诉请租金应按照《商铺租赁合同》约定支付，2020年第一、二期租金合计为10910元，租金减半即5455元（2020年1-3月租金，疫情期间响应号召免房租），原告收回商铺，同时和被告签署《商铺租赁合同解除协议》。（一）被告一直积极履行合同义务，努力经营***。被告自承包***以来，一直以将***打造成大沥片区商业中心为目标，积极招商引资，为了有效地统一招租、管理，被告与包含原告在内的多名业主签订了租赁合同，将租赁的商铺统一对外出租招商，以便统一优化商业广场店铺的合理配置。（二）乐趣荟目前经营严重亏损存在多种原因。首先，乐趣荟经营未达成熟期，加上市场的变化，一个一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。***自2017年运营以来，为了能够快速打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金。还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支，另一方面又无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。二、疫情期间经营更加困难，依据广东省高级人民法院2月9日发布《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》明确因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或变更合同，经济损失按公平原则合理分担。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，***处于停业状态，对本身严重巨亏和经营困难的广场无疑是雪上加霜，根据《最高人民法院印发关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，广东省高级人民法院2月9日发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到***的实际经营亏损情况，被告已经无能力继续履行合同。综上所述，被告本一直积极努力发展***，想扭亏为盈，正常履约，但由于多种因素及疫情影响导致商场截止目前处于空置停业状态，加上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，如果继续按照《商铺租赁合同》约定支付原告租金，被告已经无能力支付，请求法院根据被告的实际情况，支付原告租金后，给原告止损，原告收回商铺可自行经营或者出租，同时和被告签订《商铺租赁合同解除协议》。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告谢金华（甲方）与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司（乙方）签订《商用房租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方购买了佛山市南海区********号商业用房（以下简称涉讼商业用房），甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理涉讼商用房，自2019年12月31日至2021年12月30日止的2年委托管理经营期限内，乙方支付承包租金按每三个月支付一次，具体支付数额为2020年3月31日支付第一期租金5455元，2020年6月31日支付第二期租金5455元，2020年9月31日支付第三期租金5455元，2020年12月31日支付第四期租金5455元，2021年3月31日支付第五期租金5455元，2021年6月31日支付第六期租金5455元，2021年9月31日支付第七期租金5455元，2021年12月31日支付第八期租金5455元；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议第十一条约定承担违约责任。双方并约定其他权利义务。另查明，涉讼商业用房均已办理不动产权登记，登记权利人为原告谢金华。2020年7月30日，原告提起诉讼。本院认为，涉讼商业用房已办理不动产权证，合法适租，原、被告签订的涉讼合同均系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同约定被告应在2020年6月31日支付第二期租金5455元，现原告主张被告未向其支付第二期租金（2020年4月至2020年6月），被告作为付款方，既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务，应自行承担相应不利后果，故本院对原告要求被告支付第二期租金5455元的诉请予以支持。关于第一期租金（2020年1月至2020年3月期间），涉讼合同虽约定被告应于2020年3月31日前支付第一期租金5455元，但因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月至2020年3月期间的租金按合同约定标准减半收取。经核算，被告应向原告支付第一期租金3636元（5455元/3个月÷3个月）+（5455元/3个月÷3个月×1/2×2个月），原告对该期间的租金诉请超出核定部分，本院依法不予支持。疫情及疫情防控措施确会对被告履行涉讼合同造成一定的困难，但并不会导致合同目的不能实现，被告以此为由要求解除涉讼合同无事实和法律依据，本院依法不予支持。乐趣荟的经营是否达到成熟期、被告与其承租户之间关系的处理均属于被告在经营过程中应当考虑并自行承担的商业风险，被告以此为由认为其经营存在困难要求减免租金、解除涉讼合同无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付第一期租金3636元、第二期租金5455元予原告谢金华；二、驳回原告谢金华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计36.38元（原告已预交445.5元），由原告谢金华负担11.38元，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担25元。被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付25元予原告谢金华，本院不另收退。对原告谢金华已预交的诉讼费用409.12元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告谢金华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十月十五日书记员 陆美羽