河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初6124号原告:李冬提,男，生于1973年4月5日，汉族,住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人李玉常，河南南都律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南恒顺达置业有限公司。统一社会信用代码91411300772185535C。法定代表人高扬。住所地南阳市卧龙区。委托诉讼代理人岳建洲、岳中岳（实习），河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李冬提诉被告河南恒顺达置业有限公司（以下简称：恒顺达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬提及其委托诉讼代理人李玉常、被告委托诉讼代理人岳建洲、岳中岳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李冬提向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金40000.3元；2、判令被告支付逾期办证违约金（自2019年7月19日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算,至2020年8月19日,计款2318元);3、判令被告为原告办理不动产产权证;4、诉讼费等费用由被告负担。事实和理由：2016年8月25日，原被告签订商品房买卖合同一份，于2016年9月14日办理了备案登记。该合同约定，原告购买被告开发的位于南阳市卧龙区红庙路和工业路交叉口金汇城小区3号楼2单元2907室商品房，总价款530495元。被告应于2017年4月30号日前交付房屋，逾期交房的，按购房款日万分之一向原告支付违约金；双方约定为被告应在交房后90日内为原告办理取得房屋权属证书等事宜。之后，原告依约向被告交付了购房款530495元，缴纳大修基金等费用25838元等费用。被告于2019年4月19日将房屋交付原告使用，产权证至今未办理。为维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称：合同约定交房期限是2017年4月30日，但是双方存在补充协议，协议第五条约定的九种情形可以顺延交房。本案存在特殊原因的情形有:1.法定工期850天，其中地下室工程110天，主体建筑650天，装机施工90天。2、主管单位批的施工时间是2016年3月15日，法定工期应从该日计算。3、施工日记，因风雨雪、大气污染治理双创检查、中高招考试，工人秋收、工人过年放假等原因应当扣除的工期为299天，应该的交房日期为2019年6月。原告主张延迟交房的违约金无事实依据。原告房屋已经登记备案，原告主张的逾期办证违约金没有合同依据，双方签订的买卖合同第15条，补充协议第七条，对产权登记做出了约定，发生争议应按合同第15.3条约定双方协商。原告主张的利率没有依据。经审理查明，原、被告于2016年8月25日签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续，合同约定原告购买被告开发的位于南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南3幢2单元29层2-2907号房屋，总价款530495元。该买卖合同第八条约定，被告应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用。如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、见补充协议。第九条约定，如被告逾期交房，逾期超过60日的，如买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后90个日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按第3项处理，第3项为双方协商。2016年9月14日，原、被告双方签订商品房买卖合同的《补充协议》。该协议第五条约定“交付期限：合同第八条约定的特殊原因指以下情形:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起60日内以书面或协议约定形式告知买受人的；2、有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、买受人逾期付款的,按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7、买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9、其他出卖人不能预防和控制的因素,如：施工方不配合及时办理工程竣工备案等”。庭审查明，原告按合同约定以按揭方式支付购房款，被告向原告出具了购房款共计530495元的河南增值税普通发票。2019年4月19日，恒顺达公司将涉案房屋交付给原告。另查明，本院在2019年审理的原告潘俊与被告河南恒顺达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案的涉案房屋与本案涉案房屋系同一幢楼。该案做出的（2019）豫1303民初8550号民事判决被告上诉后由河南省南阳市中级人民法院作出（2020）豫13民终1540号民事判决维持原判，已生效。该生效判决认定：涉案房屋于2016年7月11日取得商品房预售许可证，于2019年6月13日已竣工且部分业主已装修入住；被告在施工过程中属于双方在补充协议中约定的因特殊原因导致停工共计194天。本案中，恒顺达房地产公司提出因特殊原因累计停工299天。上述事实由原被告陈述、商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、合同信息备案摘要、发票、房屋移交表、本院（2019）豫1303民初8550号民事判决书、（2020）豫13民终1540号民事判决书等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定及时、全面履行各自义务。原告已付清购房款，被告应履行按约定时间于2017年4月30日前交付房屋的义务。关于因发生补充协议约定的特殊原因导致工程延期天数可按生效判决已查明认定天数的194天，被告辩称特殊原因导致工程延期299天，超出（2019）豫1303民初8550号民事判决认定的停工天数，且提交证据不足以推翻该事实，本院不予采信。因发生补充协议约定的特殊原因导致工程延期194天，故应相应延长交付时间，故被告应于2017年11月10日前向原告交付房屋。但恒顺达公司到2019年4月19日才向原告交付房屋，共计迟延交房525天。恒顺达公司逾期交房，应承担支付逾期交房违约金的责任。关于违约金数额，按照双方合同约定，被告逾期交房，原告有权要求被告支付已交付房款日万分之一的违约金，被告逾期交付房屋共计525天，应向原告支付逾期交房违约金27851元（房款530495元的万分之一乘以525天）。关于原告要求被告办理房产证及支付相应违约金的请求。原告足额支付了购房款项，恒顺达公司在收到房款后还应当履行协助原告办理物权变更登记的义务。因房屋权属登记证书的办理主体为该不动产所在地产权登记行政机关,因此，恒顺达公司仅负有相关协助义务。原告要求恒顺达公司协助办理房产证的诉讼请求，理由正当，证据确实充分，本院依法予以支持。对于逾期办证的违约金，合同约定双方协商，现双方协商不成，因原、被告双方没有书面约定，由于被告的原因、原告未能取得房屋权属证书，被告应当承担违约责任。违约金及违约金的计算方式，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应自2019年7月19日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿原告逾期办理房屋所有权证的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，河南恒顺达置业有限公司向李冬提支付逾期交房违约金27851元；二、本判决生效后三十日内，由河南恒顺达置业有限公司协助李冬提办理房屋权属证书；三、本判决生效后十日内，被告河南恒顺达置业有限公司向原告李冬提支付逾期办理房屋所有权证的违约金（以原告李冬提已付购房款530495元为基数，自2019年7月19日起计算至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至房屋权属证书办理完毕之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。）四、驳回李冬提的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费429元（已减半收取），由李冬提负担129元，河南恒顺达置业有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘雅丽二〇二〇年十月十二日书记员  张 振