广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初4232号原告：江门农村商业银行股份有限公司棠下支行（原江门融和农村商业银行股份有限公司棠下支行），住所地广东省江门市蓬江区**********全部。负责人：范学智。委托诉讼代理人：李雪萍，系该公司职员。委托诉讼代理人：黄健能，系该公司职员。被告：刘秀萍，女，汉族，1987年2月12日出生，住广东省江门市蓬江区******之三401，原公民身份号码440************026，已移居香港特别行政区，香港居民身份证号码M4896**。被告：刘德才，男，汉族，1963年5月29日出生，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码440************612。被告：刘少强，男，汉族，1993年1月7日出生，住广东省江门市蓬江区******之三401，公民身份号码440************018。被告：吴惠玲，女，汉族，1965年10月17日出生，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码440************144。被告：蓬江区德迅物业租赁中心，住所地广东省江门市蓬江区江门万达广场****自编**。经营者：刘德才，身份信息与被告刘德才一致。被告：蓬江区富居物业代理中心，住所地广东省江门市蓬江区************自编1号。经营者：刘秀萍，身份信息与被告刘秀萍一致。上述六被告共同委托诉讼代理人：赵永庆，广东永泽律师事务所律师。原告江门农村商业银行股份有限公司棠下支行与被告刘秀萍、刘德才、刘少强、吴惠玲、蓬江区德迅物业租赁中心（以下简称德迅租赁中心）、蓬江区富居物业代理中心（以下简称富居代理中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪萍，六被告的共同委托诉讼代理人赵永庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与刘秀萍签订的《借款合同》【编号：2017（报）借字第100***********492号】；2.判令刘秀萍立即归还原告贷款人民币3274640.01元及相应利息【暂计至2020年3月20日，拖欠利息111311.31元，拖欠本金罚息为3904.76元，拖欠应收利息罚息（复利）为2903.1元,从2020年3月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算】；3.判令原告对处置刘秀萍抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；4.判令刘德才、刘少强、吴惠玲、德迅租赁中心、富居代理中心对刘秀萍应偿还的款项本息承担连带清偿责任；5.判令本案被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月20日，原告与刘秀萍签订《借款合同》【编号：2017（报）借字第100***********492号】，约定刘秀萍向原告借款人民币430万元，用于偿还刘秀萍向原告借款的本金430万元（即《借款合同》【2016（自）借字第100***********702号】项下的贷款本金430万元），借款期限自2017年9月20日起至2020年8月21日止，贷款利率为年利率6.8875%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，上述《借款合同》签订后，原告按约于2017年9月20日向刘秀萍交付了430万元款项，依约履行了交付借款义务。2015年9月29日，刘秀萍作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》【合同编号：2015（自）高抵（质）字第180037号】，约定刘秀萍以其名下位于江门市蓬江区************的房产抵押给原告，自愿为刘秀萍自2015年9月29日起至2020年9月28日止，在原告处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高债权数额折合人民币7071636元提供抵押担保。2015年9月30日，双方办理了抵押登记手续，取得他项权证。2017年9月1日，刘少强与原告签订《最高额保证担保合同》；2017年9月7日，刘德才、吴惠玲、德迅租赁中心、富居代理中心分别与原告签订《最高额保证担保合同》。以上合同分别约定刘德才、刘少强、吴惠玲、德迅租赁中心、富居代理中心均为刘秀萍自2016年9月21日起至2021年9月20日止向原告办理各类融资业务所形成的债务的最高债权数额折合人民币450万元提供不可撤销的连带保证担保责任。上述借款发放后，刘秀萍自2019年9月21日开始拖欠贷款本息，截至2020年3月20日，刘秀萍拖欠《借款合同》【编号：2017（报）借字第100***********492号】项下本金人民币3274640.01元及相应利息（拖欠利息111311.31元，拖欠本金罚息为3904.76元，拖欠应收利息罚息（复利）为2903.10元。原告催收无果，因此起诉。原告为其诉请向本院提交了以下证据：《借款合同》，《借款借据》，支付凭证，《最高额抵（质）押担保合同》，他项权证，《不动产登记证明》，《最高额保证担保合同》，《贷款逾期催收通知书》，《贷款逾期明细》，《刘秀萍还款情况说明》，《刘秀萍案贷款交易明细查询》，《内部账明细查询》，《活期交易明细查询》。六被告共同辩称，1.经核实，确认截至2020年3月20日拖欠贷款本金3274640.01元，利息111311.31元，拖欠本金罚息3904.76元，拖欠应收利息罚息（复利）2903.1元；2.本案存在抵押物，抵押物系由主债务人提供，应优先处置抵押物，在抵押物不足的情况下再由担保人承担担保责任。六被告向本院提交证据如下：内部账号情况1份，流水情况表1份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《借款合同》、《借款借据》、支付凭证能够证明原告与刘秀萍之间的借贷关系；《最高额抵（质）押担保合同》、他项权证能够证明原告与刘秀萍之间的抵押担保关系；《最高额保证担保合同》能够证明刘德才、刘少强、吴惠玲、德迅租赁中心、富居代理中心为涉案借款提供连带责任保证担保。诉讼中，六被告承认原告诉请的金额，结合诉辩双方的意见以及双方当事人提交的证据，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，原告与刘德才、刘少强、吴惠玲、德迅租赁中心、富居代理中心分别签订的《最高额保证担保合同》第三条第3款均约定“本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。”本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与各被告签订的《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订《借款合同》后，原告依约发放了贷款，但借款人刘秀萍不按合同约定偿还贷款本息，应负违约责任。《最高额抵（质）押担保合同》约定了最高额抵押担保，本案债务在最高额抵押的担保范围之内，刘秀萍应承担抵押责任，原告对抵押物享有抵押权；刘德才、刘少强、吴惠玲、德迅租赁中心、富居代理中心与原告签订了《最高额保证担保合同》，明确约定为涉案借款提供最高额连带责任保证担保，且约定了即使债务人提供抵押，债权人仍有权直接要求保证人承担担保责任，该约定属于特别约定，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本案债务在最高额保证担保范围之内，刘德才、刘少强、吴惠玲、德迅租赁中心、富居代理中心应承担连带保证责任。六被告辩称担保人应在抵押物不足的情况下再承担担保责任没有依据，本院不予支持。原告起诉时，合同履行期限尚未到期，原告有权诉请解除合同，但在诉讼中因履行期限届满而自然终止，无需再行判决解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告刘秀萍应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金3274640.01元及相应利息给原告江门农村商业银行股份有限公司棠下支行[其中截至2020年3月20日的利息（含逾期罚息、复利）为118119.17元；自2020年3月21日起至还清之日止的利息，按照涉案《借款合同》的约定计算]；二、如被告刘秀萍不依上述判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司棠下支行对刘秀萍提供的抵押物（江门市蓬江区************房屋）经拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、被告刘德才、刘少强、吴惠玲、蓬江区德迅物业租赁中心、蓬江区富居物业代理中心对被告刘秀萍本案应偿还的款项承担连带清偿责任；四、驳回原告江门农村商业银行股份有限公司棠下支行其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费33942.08元，财产保全费5000元，合共38942.08元，由被告刘秀萍负担，并由被告刘德才、刘少强、吴惠玲、蓬江区德迅物业租赁中心、蓬江区富居物业代理中心负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  肖 剑人民陪审员  林丽红人民陪审员  邹翠仙二〇二〇年十月二十三日法官 助理  梁沛杰书 记 员  张晓莹