甘肃省景泰县人民法院民事判决书（2020）甘0423民初2634号原告：冯尔学，男，1991年3月9日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。委托诉讼代理人：王新斌，甘肃勇平律师事务所律师。被告：王金祖，男，1969年8月8日出生，汉族，甘肃省景泰县居民。被告：柴小平，女，1973年2月11日出生，汉族，甘肃省兰州市安宁区居民。原告冯尔学与被告王金祖、柴小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯尔学及委托诉讼代理人王新斌、被告王金祖、柴小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令1.解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.二被告退还原告支付的租赁费14万元及利息；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月1日，原告与被告王金祖签订房屋租赁合同，约定被告王金祖将其位于景泰县大十字寿鹿街商业大厦太白包子二楼商铺出租给原告经营，合同对租赁期限、租金、保证金等事项进行了约定。合同签订后，在租赁房屋交付前，原告以微信转账和支付宝转账的方式向被告柴小平支付保证金2万元、六个月租赁费8万元、房屋改造费4万元，共计14万元。被告王金祖在改造房屋时，因其雇佣的人员在屋顶焊接时操作不慎，导致房屋失火，造成人员伤亡，后涉案商铺被相关部门查封，无法交付，致使合同目的无法实现。为此，现依法提起诉讼，望判如所请。被告王金祖辩称，被告因安全责任事故被判刑，应当以被告妻子柴小平意见进行处理。被告柴小平辩称，房屋租赁合同签订后，原告已经装修并正常使用涉案租赁房屋，原告的设备已经搬进铺面，火灾发生与原告有直接的原因，现二被告已经对刑事案件进行申诉。因此，原告不应该起诉二被告，应当向二被告补充交纳房屋租赁费。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.原告的身份证复印件及房屋出租协议书。证明2019年10月1日，原、被告签订房屋租赁合同，地点在景泰县寿鹿街商业大厦太白包子**大厅，租期5年，即2019年10月1日至2024年9月30日，第一年支付半年租金8万元，保证金2万元，房屋交付条件是暖气碰口，加固钢结构地面，维修房顶漏水等前期问题。被告王金祖、柴小平对该组证据无异议，法庭当庭予以认定。2.微信截图、中国建设银行电子回单、微信账单、微信转账记录。证明原告应被告柴小平的要求于2019年10月1日向马效良汇款5万元，向被告柴小平支付剩余租金3万元、保证金2万元及房屋改造费用4万元。被告王金祖对该组证据无异议，但说明钱都转到其妻子名下了。被告柴小平对该组证据无异议，但说明马效良的5万元用于暖气封口费用，其余9万元是被告丈夫王金祖让被告保管，用于改造王金祖婚前所有的房屋。法庭对该组证据当庭予以认定。3.甘肃省景泰县人民法院（2020）甘0423刑初45号刑事判决书、甘肃省白银市中级人民法院（2020）甘04刑终115号刑事裁定书。证明2019年11月25日，因焊工彭虎明、彭民全焊接作业时导致火灾发生，被告王金祖犯重大责任事故罪，被判处有期徒刑。火灾的发生与原告没有关系。被告王金祖对该组证据无异议，但说明原告将失火材料搬到施工现场，造成火灾烧死2个人，为了保护原告，被告在公安机关未供述原告。被告现在既要坐牢，又要赔命价，原告不应该起诉被告，等被告出狱后再处理。被告柴小平对该组证据无异议，但说明二被告对刑事判决不服，准备申诉，让原告承担法律责任。该判决已认定9万元已支付他人，5万元已支付改造暖气费用。经审查，该组证据系已生效的法律文书，本院予以确认。被告王金祖未依法提交证据。被告柴小平为支持其抗辩理由，依法提交如下证据：1.结婚证复印件。证明二被告于2016年3月22日登记结婚。原告对该证据无异议，但说明该证据能够证明二被告系夫妻关系，与本案无关。被告王金祖对该证据无异议。法庭对该证据当庭予以认定。2.房产证复印件。证明涉案租赁房屋的产权人是被告王金祖，于2009年6月9日办理登记。原告及被告王金祖对该证据无异议，法庭当庭予以认定。3.证人王强祖证言。证明火灾发生前，原告已经开始使用铺面，并开始装修。火灾发生后，被告柴小平让其通知原告使用铺面，且原告现在仍占有使用铺面。原告对证人证言的真实性有异议，认为证人与被告王金祖系堂兄弟关系，证言是片面的，无其他证据相互印证，不能达到被告的证明目的。被告王金祖、柴小平对证人证言无异议。4.证人柴小兰证言。证明二被告系二婚夫妻，经济独立，原告申请法院冻结的款项中有6万多元是被告柴小平因儿子结婚向其借的。原告对证人证言的真实性、关联性有异议，认为与本案无关。被告王金祖、柴小平对证人证言无异议。5.证人张庆莉证言。证明原告申请法院冻结的款项中有被告柴小平因儿子结婚向其借的钱，借款为20万元。原告对证人证言的真实性、关联性有异议，认为与本案无关。被告王金祖、柴小平对证人证言无异议。6.证人黄育斌证言。证明火灾发生当日，原告正常使用装修铺面，并搬东西，造成现场混乱，其与原告发生争吵。原告对证人证言的异议为，证人与被告有亲戚关系，与原告有过矛盾，且原告搬的只是桌椅板凳，搬去的地方是四楼，并不是二楼。被告王金祖、柴小平对证人证言无异议。7.证人曾继七证言。证明火灾发生当日，原告在现场搬东西，并准备装修量尺寸，造成现场混乱。原告对证人证言的异议为，该证言不能证明所要证明的目的。被告王金祖、柴小平对证人证言无异议。经审查，原告对证人王强祖、柴小兰、张庆莉证言的异议理由成立，本院不予认定。证人黄育斌、曾继七证言能够相互印证，证明涉案铺面在改造时，原告搬东西的事实，本院对该部分证言予以确认。根据原告的陈述、被告的答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于景泰县一条山镇西街****（丘号14）商铺的所有权人为被告王金祖，所有权证号为景房权证景泰县字第13544号。被告王金祖与被告柴小平系夫妻关系，于2016年3月22日登记结婚。2019年10月1日，原告冯尔学（乙方）与被告王金祖（甲方）签订房屋出租协议书，约定甲方将位于景泰县大十字寿鹿街商业大厦旁太白包子二楼大厅房屋出租给乙方经营使用，租用面积只限于二楼大厅套内面积，大厅门外的楼顶、楼梯和平台墙面等公共面积，乙方无权占有。甲方在交房时负责暖气碰口，加固钢结构地面，维修房顶漏水等前期问题后交付乙方使用。租期5年，自2019年10月1日起至2024年9月30日止。前1至3年租金为每年16万元，4至5年租金为每年18万元（作为甲方净收入）。因乙方资金困难，第一年租金在签订合同日付半年房租8万元，在租期届满3个月前付清剩余8万元。交付租金时，乙方应另付保证金2万元。合同还对违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，原告应被告柴小平的要求，于2019年10月1日向马效良汇款5万元，向被告柴小平转款9万元（其中保证金2万元，改造费用4万元）。被告王金祖、柴小平在改造涉案铺面时，同意原告将经营使用的灶具、桌椅板凳放置在被告王金祖所有的房屋内。2019年11月25日，被告王金祖、柴小平雇佣的彭虎明、彭民全在进行钢结构焊接作业时发生火灾，造成彭虎明、彭民全死亡。2020年6月12日，本院作出（2020）甘0423刑初45号刑事判决书，判决王金祖犯重大责任事故罪，判处有期徒刑二年。王金祖不服该判决，上诉于甘肃省白银市中级人民法院，该院于2020年9月14日作出（2020）甘04刑终115号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。由于发生火灾，造成涉案铺面没有完成改造，原告至今没有经营使用。本院认为，原告冯尔学与被告王金祖签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”该法第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”该法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，由于涉案租赁铺面在改造时发生火灾，被告王金祖未能依约交付原告使用经营，致使原告签订租赁合同的目的不能实现。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案被告柴小平虽抗辩涉案铺面系被告王金祖单独所有，其与被告王金祖经济独立，不应承担责任，但原告提交的证据相互印证，能够证明被告柴小平与被告王金祖共同经营涉案铺面，且原告支付的租赁费、保证金、改造费均由被告柴小平收取。因此，原告请求解除房屋租赁合同，由二被告返还租赁费、保证金、改造费14万元有事实和法律依据，本院予以支持。由于原告与被告王金祖签订的房屋租赁合同未约定被告违约应如何承担责任，且被告王金祖未能依约交付原告经营使用涉案铺面的原因是发生了火灾，因此，原告请求被告支付利息没有事实依据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、解除原告冯尔学与被告王金祖签订的房屋租赁合同；二、被告王金祖、柴小平应于本判决生效后10日内返还原告冯尔学交纳的租赁费、保证金、改造费共计14万元；三、驳回原告冯尔学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1550元，由被告王金祖、柴小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 刘彩霞二〇二〇年十月二十二日书记员 陈玉玲