济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初511号原告：济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人:王健,董事长。委托诉讼代理人：于德华，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。被告：刘道省，男，1980年10月9日出生，汉族，户籍地山东省东阿县。原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）诉被告刘道省财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序。本院于2020年3月26日进行网上公告，依法传唤被告刘道省到庭参加诉讼，并于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰公司委托代理人魏燕到庭参加诉讼，被告刘道省经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳光壹佰公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告赔偿原告因房屋无法返还的损失暂计2173000元；2、诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2009年2月12日被告购买原告开发的阳光100国际新城G11-3-1701室（现为43号楼3-1701号）房屋，双方签订买卖合同。由于被告逾期偿还贷款，导致原告代被告向银行偿还了全部银行贷款本息，后原告提出解除合同，济南市槐荫区人民法院依法作出了(2015)槐民初字第278号判决，支持了原告解除合同、收回房屋等诉讼请求。2018年原告提起诉讼要求被告协助将上述房屋所有权恢复至原告名下，但由于被告外欠债务，上述房屋被历下区人民法院查封，无法进行所有权变更，槐荫区人民法院作出(2018)鲁0104民初1599号判决书驳回了原告的诉讼请求。虽然原告曾多次向历下区人民法院等其他查封法院均提出查封异议，均无果。目前，经查询，上述房屋已于2018年12月29日由济南市历下区人民法院于阿里平台拍卖成功，最终成交价格为2173000元。因此，虽然法院判决原告有权收回房屋，但由于被告的过错导致上述目的已经无法实现，对于房屋价值损失应由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请！刘道省未到庭亦未提供答辩。阳光壹佰公司围绕自己的诉讼请求提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查。根据当事人的陈述以及提交的证据，本院认定事实如下：2009年2月12日被告购买原告开发的阳光100国际新城G11（现为43号楼）-3-1701室房屋，双方签订买卖合同。被告因未偿付贷款，原告于2015年1月29日起诉被告，本院于2015年8月17日作出（2015）槐民初字第278号民事判决，判决内容：一、原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司与被告刘道省于2009年2月12日签订的关于济南阳光100国际新城G11（现为43号楼）-3-1701室的《济南市商品房买卖合同》及其附件于2015年7月20日解除；二、被告刘道省于本判决生效之日起十日内返还原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司为其垫付的银行贷款81255.54元；三、被告刘道省于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付为其垫付的银行贷款的利息（以每期代为偿还的贷款金额为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率，自代为清偿之日，计算至本判决生效之日）；四、被告刘道省于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付违约金73486.70元；五、被告刘道省于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付房屋折旧费183716.75元；六、被告刘道省于本判决生效之日起十日将济南市槐荫区阳光100国际新城G11（现为43号楼）-3-1701室房屋腾交原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司；七、被告刘道省于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付律师费23038元。一审判决后双方均未上诉，判决生效，原告申请执行。2018年1月25日本院作出（2018）鲁0104执恢11号民事裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人刘道省的银行存款500000元，或查封、扣押其相应价值的财产。原告要求被告腾房，于2018年3月1日诉至法院，本院于2018年10月24日作出（2018）鲁0104民初1599号民事判决书，判决驳回济南阳光壹佰房地产开发有限公司的诉讼请求。一审判决后双方均未上诉，判决生效。原告刘晓艳诉被告刘道省、耿秀芝民间借贷纠纷一案，本院于2011年12月26日作出（2011）槐商初字第1093号民事调解书，内容：一、被告刘道省欠原告刘晓艳借款100万元于2012年3月底前付清。二、被告耿秀芝对被告刘道省的上述债务承担连带责任。三、原告刘晓艳自愿放弃其他诉讼请求。四、案件受理费13890元，减半收取6945元，财产保全费5000元，合计11945元，原告刘晓艳自愿负担。在该案审理期间，本院于2011年11月14日作出（2011）槐商初字第1093-1号民事裁定书，内容：一、查封被告刘道省名下的位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城43号楼3-1701的房产。二、查封被告刘道省名下的鲁A171**的汽车一部。2011年11月16日本院向济南市住房保障和房产管理局送达协助执行通知书。原告任晓红诉被告刘道省、耿秀芝、左明凯民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月31日作出（2012）槐民初字第2151号民事判决，判决内容：一、解除原告任晓红与被告刘道省、耿秀芝于2012年9月30日签订的以咖啡厅营业款抵消欠款等内容的协议书。二、被告刘道省、耿秀芝于本判决生效之日起十日内偿还原告任晓红借款本金382500元。三、被告刘道省、耿秀芝向原告任晓红承担上述借款自2012年7月25日起至本判决生效之日止的借款利息（以382500元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率标准计算），同上款一并向原告付清。四、驳回原告任晓红的其他诉讼请求。五、被告左明凯对上述第二项至第三项中确定的被告刘道省、耿秀芝应向原告任晓红承担的还本付息义务承担连带清偿责任。六、被告左明凯承担上述连带清偿责任后，有权向被告刘道省、耿秀芝追偿。在该案审理期间，本院于2012年12月13日作出（2012）槐民初字第2151-1号民事裁定书：冻结被告刘道省、耿秀芝、左明凯银行存款40万元或查封其同等价值的财产。根据该裁定内容，本院于2012年12月14日作出（2012）槐民初字第2151号协助执行通知书：一、查封被告刘道省所有的坐落济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城43号楼3-1701室房产一套（槐132355，已抵押）。二、查封期间该房不得办理买卖、过户、抵押等手续。三、查封期限为二年（自2012年12月14日起至2014年12月13日止）。2012年12月14日，本院向济南市住房保障和房产管理局送达协助执行通知书，查封刘道省名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城43号楼3-1701室的房产，查封自2012年12月14日至2014年12月13日。后该案立案执行，2014年12月5日，本院向济南市住房保障和房产管理局送达协助执行通知书，继续查封刘道省名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城43号楼3-1701室的房产，查封自2014年12月5日至2015年12月4日。2015年11月4日，本院向济南市住房保障和房产管理局送达协助执行通知书，查封刘道省名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城43号楼3-1701室的房产，查封自2015年11月4日至2018年11月3日。本院查封该房后阳光壹佰公司提出执行异议之诉，本院于2018年7月25日作出（2018）鲁0104执异78号执行裁定书，驳回案外人济南阳光壹佰房地产开发有限公司的异议请求。另查明，原告张颖诉被告刘道省民间借贷纠纷一案，经济南市历下区人民法院作出（2016）鲁0102民初1852号民事调解书：一、被告刘道省偿还原告张颖借款本金100万元，并支付上述借款利息85万元，上述款项共计185万元自2016年6月13日起10日内一次性过付；二、原告张颖在上述第一条款项确定的债权范围内对被告刘道省所有的位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城43号楼3-1701号房屋享有优先受偿权；三、案件受理费减半收取人民币12010元，由被告刘道省负担。因该协议内容约定位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城43号楼3-1701号房屋张颖享有优先受偿权，因此原告的权利无法实现。现原告因生效法律文书所确定的内容无法执行，以其合法权益得不到保护为由诉至本院要求被告赔偿损失。其损失要求2173000元。原告提供济南市历下区人民法院拍卖该房产证据2018年12月29日13:05:59拍卖成交价款为2173000元，案外人乔伟取得该房产所有权，以此作为其损失主张的根据。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同后被告违约造成原告损失，原告主张权利符合法律规定，本院已生效的判决支持了原告的诉讼请求，鉴于该房产已拍卖成交，故判决执行中原告收回房屋的目的已经无法实现，其合法权益无法得到保护，给原告造成了损失。现原告起诉主张对因被告的过错而造成的损失要求赔偿符合法律规定。原告主张的损失以该房实际拍卖价格2173000元作为依据符合客观实际，本院认定该数额作为原告损失，应由被告予以赔偿。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告刘道省于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司无法返还房屋损失2173000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24184元，由被告刘道省负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘 梅人民陪审员  李善勇人民陪审员  刘会敏二〇二〇年十月二十二日书 记 员  庞树瑞