河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21296号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：王腾飞，上海市（建纬）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武贵彩，上海市（建纬）中律师事务所律师。被告：毋城芳，女，汉族，1992年12月15日出生，住河南省焦作市山阳区。被告：河南福晟置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）上午内环路******，统一社会信用代码：91410100793238499E。法定代表人：丁长瑞，总经理。委托代理人：李伟昂，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托代理人：薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告毋城芳、河南福晟置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王腾飞，被告河南福晟置业有限公司委托代理人李伟昂到庭参加诉讼，被告毋城芳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告毋城芳偿还原告借款本金人民币190894.65元，利息23424.8元（含罚息、复利，暂计至2020年8月6日），以上本息暂计214319.45元，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至贷款实际还清之日。2、请求被告在30日内为原告办理其位于郑东新区××、××东××楼××房产的抵押登记手续；3、请求被告河南福晟置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任。4、本案的诉讼费、保全费费用由二被告承担。事实与理由：2017年8月17日，原告与被告毋城芳签署了《个人房产抵押贷款合同》，根据合同约定被告毋城芳向我行申请贷款208000元。用于购买位于郑东新区××、××东××楼××房产，借款期限120个月，自2017年8月31日至2027年8月31日，贷款利率为贷款基准利率上浮20%。为担保债务的履行，被告毋城芳以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告河南福晟置业有限公司提供连带责任保证。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告毋城芳已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告毋城芳未按合同约定偿还本息，已构成违约，原告有权限提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告河南福晟置业有限公司答辩称，一、原告第一、二项诉请冲突；二、被告提交的合作协议第九条，被告仅对借款人违约之日起四十日内的债务承担保证责任；三、本案既有物保，也有人保，原告应先就物的保证实现权利；四、我方承担保证责任后有权向毋城芳追偿被告毋城芳未答辩，亦未举证、质证。经审理查明：2017年8月17日，原告与被告毋城芳、河南福晟置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同主要约定：被告毋城芳向原告借款208000元整，贷款期限为2017.8.17-2027.8.17，借款用途用于购买位于郑东新区××、××东××楼××房产××套，利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，借款还款方式为等额本息还款法。被告河南福晟置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。2017年8月31日原告向被告放款208000元整。原告提交的《不动产登记证明》显示：抵押权预告登记人交通银行股份有限公司河南省分行，义务人被告毋城芳，房屋坐落郑东新区商都路南、××东××楼××2316。原告提交的《不动产登记资料查询结果证明》显示，坐落于郑东新区××、××东××楼××房产尚未办理初始登记，预告登记权利人为被告毋城芳。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示：被告毋城芳于2018年10月10日开始逾期，截止2020年8月6日，被告毋城芳欠付原告借款本金190894.65元、利息（含罚息、复利）23424.8元。2017年7月21日，原告（甲方）与被告河南福晟置业有限公司签（乙方）订《交通银行股份有限公司河南省分行个人商业用房贷款合作协议》，约定，甲方为乙方销售商业用房提供个人商业用房贷款，乙方同意为甲方个人商业用房贷款提供全额不可撤销的阶段性连带责任保证，担保范围为任一购房人的房屋办妥房屋抵押权登记将不动产登记证明《抵押设立登记》交甲方执管之日在甲方发送的债务，具体为贷款本金、利息、罚息等；当借款人不按约定履行还款义务时，甲方有义务在借款人违约之日40日内书面通知乙方（含传真、邮件等方式），否则乙方对借款人违约之日起40日后的债务不承担担保责任；协议对其他事项进行了约定。原告于2018年12月3日通过电子邮件向被告河南福晟置业有限公司通知被告毋城芳未按约定还款。本院认为，原告与被告毋城芳、河南福晟置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告毋城芳发放了贷款，被告毋城芳未按时偿还贷款，构成违约，原告要求被告毋城芳依照合同约定偿还借款本金、利息(含罚息、复利)的诉讼请求，本院予以支持。被告毋城芳就涉案房产向登记机关办理了抵押权预告登记，在具备物权登记条件下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，但现在涉案房屋尚未办理初始登记，办理抵押登记的条件尚未成就，原告诉请为其办理涉案房产的抵押权登记手续，本院不予支持。根据涉案《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告毋城芳取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告河南福晟置业有限公司的保证责任解除，现案涉房屋尚未办理抵押权登记，被告河南福晟置业有限公司应当依约向原告承担连带保证责任，但依据《交通银行股份有限公司河南省分行个人商业用房贷款合作协议》，原告未在被告毋城芳违约之日40日内书面通知被告河南福晟置业有限公司，故被告河南福晟置业有限公司只对被告毋城芳违约之日起四十日内即2018年10月11日至2018年11月19日发生的债务承担保证责任，依据原告提交的欠款明细表，2018年10月11日至2018年11月19日期间发生的债务为借款本金2728.75元，利息（含罚息、复利）2631.59元，除该债务外的其他债务，被告河南福晟置业有限公司不承担保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令被告毋城芳于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金190894.65元、利息（含罚息、复利）23424.8元（暂计算至2020年8月6日,之后的利息(含罚息、复利)按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止）；二、被告河南福晟置业有限公司对上述第一项判决义务中的借款本金2728.75元，利息（含罚息、复利）2631.59元承担连带清偿责任，被告河南福晟置业有限公司承担保证责任后，有权向被告毋城芳追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2257元，保全费1592元。由被告毋城芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李雯二〇二〇年十月二十六日书记员  刘可