江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1021民初1633号 原告：江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称南城农商银行），住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道**，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。 法定代表人：许晨，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘庆寿，该行副总经理,一般授权代理。 被告：吴建林，男，1976年2月20日出生，汉族，住南城县。 被告：付晓庆，女，1981年2月4日出生，汉族，住南城县。 原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告吴建林、付晓庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西南城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘庆寿到庭参加诉讼，被告吴建林、付晓庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西南城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴建林、付晓庆立即向原告偿还借款本金239000元及利息37155.91元（暂计算至2020年8月13日的利息为37155.91元，2020年8月13日以后的利息按照年利率10.2%上浮50%计算至全部借款清偿完毕之日止），目前结欠本息暂共计276155.91元；2、抵押房产优先受偿；3、判令本案的诉讼费、保全费等相关实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年9月28日，被告吴建林、付晓庆向原告申请借款239000元，用于养殖，借款期限24个月，贷款年利率10.2%。按月结息。被告吴建林、付晓庆于2017年9月29日与原告签订了编号为（2017）城郊个借字第1863920170902910010003号《个人借款合同》及编号为（2017）城郊抵字第D1863920170929003号、（2017）城郊抵字第D1863920170929004号《抵押合同》）合同，以上合同到期日均为2019年9月28日。同时于2017年9月30日原告与被告到不动产登记中心办理了《不动产登记证明》赣（2017）南城县不动产证明第0009373号。抵押顺位为第一顺位抵押，上述借款合同签订后，原告于2017年9月30日向被告吴建林、付晓庆发放了贷款239000元整，至此原告已经按约履行完借款合同义务。现该借款于2019年9月28日到期，但被告人未按合同约定归还贷款本息，并且利息仅缴纳至2019年8月14日，截止至2020年8月13日，尚欠本金239000元及其利息37155.91元（暂计算至2020年8月13日的利息为37155.91元，2020年8月13日以后的利息按照年利率10.2%上浮50%计算至全部借款清偿完毕之日止），目前结欠本息暂共计276155.91元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告吴建林未做答辩。 被告付晓庆未做答辩。 经审理查明：被告吴建林、付晓庆系夫妻。2017年9月28日，被告吴建林向原告申请借款，并向原告出具了《借款申请书》。同日，被告吴建林、付晓庆还向原告出具了《同意抵押意向书》、抵押物清单、借款人配偶承诺书。2017年9月29日，原告南城农商银行与被告吴建林签订了编号为【2017】城郊个借字第186392017092910010003号《个人借款合同》，合同约定借款金额239000元，期限24个月，自2017年9月29日起至2019年9月28日止，借款用途为养殖（借新还旧），借款利率为年利率10.2%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。合同还对提款条件、提款时间及方式、循环借款特别约定、贷款资金支付方式、还款、担保、保险等进行了约定。同日，被告吴建林、付晓庆（甲方）还与原告南城农商银行（乙方）签订了编号为【2017】城郊抵字第D1863920170929003、D1863920170929004号《抵押合同》，约定为确保上述借款合同（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，借款金额为人民币（大写）贰拾叁万玖仟元整，借款用途为养殖（借新还旧），借款期限为2017年9月29日至2019年9月28日止。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方未实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物明细表”，《抵押物清单》载明：抵押物为南城县株良镇路东村九组【权属证书编号：株良镇字第02-14-01-000605C号、株良国用（2009）第032号】，产权人为被告吴建林、付晓庆。2017年9月30日，原、被告就该抵押物办理了抵押登记手续，原告南城农商银行为他项权人。2017年9月30日，原告向被告发放了借款239000元，被告吴建林向原告出具了《借款凭证》，借款凭证载明：借款金额239000元，借款用途养殖，贷款期限2017年9月30日至2019年9月28日，借款利率10.2%。2019年8月15日月开始，被告未按合同约定支付利息。借款到期后原告多次向被告催还借款本息未果。截止2020年8月13日，被告尚欠原告借款本金239000元、利息37155.91元。 以上事实的认定有原告提供的营业执照、法人代表身份证明、被告身份证、结婚证复印件、借款申请书、同意抵押意向书、借款人配偶承诺书、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、借款凭证、借款本金及利息清单等以及当事人的陈述相互佐证。 本院认为，原告与被告吴建林签订的《个人借款合同》及与被告吴建林、付晓庆签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示、合法有效。原告按借款合同约定向被告吴建林发放了借款，被告吴建林应按合同约定按时足额归还借款本金及支付借款利息，现被告吴建林未按时足额给付借款利息，已构成违约，按合同约定，原告有权要求被告吴建林支付借款本金及利息。被告吴建林、付晓庆系夫妻关系，被告吴建林所欠债务系婚姻存续期间的债务，该借款系用于家庭共同生活经营，且被告付晓庆作为配偶亦在身份证、结婚证复印件、借款人配偶承诺书上签名并按手印，应视为对该笔借款的确认，故该债务应认定为夫妻共同债务。双方关于利息的计算亦未违反法律规定，故对原告要求被告吴建林、付晓庆归还借款本金及利息的诉请予以支持。原告要求处置被告吴建林、付晓庆设定的抵押物，因双方签订了抵押合同，且进行了抵押登记，故对原告要求处置抵押物以实现债权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴建林、付晓庆在本判决生效后十日内归还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金239000元、支付截止2020年8月13日的利息37155.91元（之后的利息以借款本金239000元为基数，按借款合同约定利率标准计算至还清借款日止）； 二、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告吴建林、付晓庆坐落于南城县株良镇路东村九组房屋（产权证号：××号）及土地使用权【株良国用（2009）第032号】依法处置所得价款优先受偿，优先受偿范围包括上述借款本金及利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5442元，减半收取2721元，由被告吴建林、付晓庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 员 钟绍华 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 邱 娜 书 记 员 单 燕