河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21330号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地：郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码：914101009718599507。负责人：杨**，职务：行长。委托诉讼代理人：王腾飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武贵彩，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：郑添徽，男，汉族，1986年7月11日出生。被告：郑州华强广场置业有限公司，，住所地：郑州高新区西三环路****楼****统一社会信用代码：91410100057225606T。法定代表人：陆培康，职务：董事长。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告郑添徽、郑州华强广场置业有限公司（以下简称“郑州华强公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行的委托诉讼代理人王腾飞，被告郑州华强公司的委托诉讼代理人谷莉娜到庭参加诉讼。被告郑添徽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司河南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑添徽偿还原告借款本金178937.22元，利息25378.98元（含罚息、复利，暂计至2020年8月11日），以上本息暂计204316.2元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2.判令被告在30日内为原告办理其位于高新技术产业开发区电厂路46号3号楼24层139号房产的抵押登记手续；3.判令被告郑州华强公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由两被告承担。事实与理由：2015年7月23日，原告与被告郑添徽、郑州华强公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，根据合同约定，被告郑添徽向原告申请贷款233000元，用于购买位于高新技术产业开发区电厂路46号3号楼24层139号房产，并以该房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款期限自2015年7月23日至2026年7月23日，贷款利率为基准利率，还款方式为等额本金，并且约定了贷款提前到期的事由和借款人的违约责任及抵押权的行使事由。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告郑添徽已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告郑添徽未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告郑添徽缺席未答辩。被告郑州华强公司辩称，一、就原告诉求本金及利息，由于其欠款明细表系单方制作，其金额由法院予以核对；二、由于原告已经取得预购商品房抵押登记，且原告第二项诉求被告郑添徽办理正式抵押登记，因此根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告郑州华强公司的保证责任应予以解除。综上，被告郑州华强公司不应承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，原告作为贷款人即抵押权人与被告郑添徽作为借款人即抵押人及被告郑州华强公司作为保证人签订编号为201501411626999010200000174的《个人房产抵押贷款合同》，主要载明：借款人为购买位于高新技术产业开发区电厂路46号3号楼24层139号房屋贷款，购房合同编号为GX150××××****，贷款金额为贰拾叁万叁仟元整，贷款期限为120月，自2015年7月23日至2025年7月23日；基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率基础上上浮20%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款为一次性发放，贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至郑州华强公司账户（411060000018170379974）；还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天；担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用；借款人取得位于高新技术产业开发区电厂路46号3号楼24层139号房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任；本合同项下的担保物为位于高新技术产业开发区电厂路46号3号楼24层139号的房屋；抵押担保的范围为本合同贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费及其它相关费用；借款人未按本合同的约定偿还贷款本息或支付利息的即视为本合同的提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。合同另对其他事项进行了约定。原告提交有《郑州市预购商品房抵押登记证明》，载明：“登记编号2015474690，证明号1507066905，抵押权人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押人（××）郑添徽，开发商郑州华强广场置业有限公司，房屋坐落于高新技术产业开发区电厂路46号3号楼24层139号，商品房买卖合同号为GX150××××****，履债期限自2015年7月23日至2025年7月23日，权利价值23.3万元，自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》。该证明自动作废。”原告另提交2020年10月21日的《不动产登记资料查询结果证明》一份，主要载明：“不动产权证号豫（2018）郑州市不动产权第0013147号；产权人郑州华强广场置业有限公司；坐落于高新技术产业开发区电厂路****楼****；2015年8月7日预售商品房抵押权登记，1507066905，权利人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押金额233000元；无抵押信息；该房产于2020年3月23日由河南省郑州高新技术产业开发区人民法院预查封，预查封文号为（2019）豫0191民初28770号，查封期限自2020年3月23日至2023年3月22日。”2015年8月12日，原告按约定向被告郑添徽发放贷款23.3万元。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，被告郑添徽从2018年7月开始逾期还款。截至2020年8月11日，被告郑添徽尚欠原告借款本金178937.22元，利息（含罚息、复利）25378.98元。本院认为，原、被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行。原告已依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。截至2020年8月11日，被告尚欠原告借款本金178937.22元、利息（含罚息、复利）25378.98元，其应偿还。对于2020年8月12日后的利息（含罚息、复利）应按合同约定计算至贷款本息实际还清之日止，以不超过年利率24%为限。原告诉请被告协助原告办理涉案房屋抵押权登记，因本案房屋尚未办理产权过户手续，不符合办理抵押权登记的条件，故对于原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告郑州华强公司承担连带责任保证，有双方合同约定为据，本院予以支持。被告郑州华强公司承担清偿责任后，有权向被告郑添徽进行追偿。被告郑添徽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑添徽于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金178937.22元、利息（含罚息、复利）25378.98元（利息暂计算至2020年8月11日，2020年8月12日以后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止，以不超过年利率24%为限）；二、被告郑州华强广场置业有限公司于本判决生效后十日内对第一判项确定的债务承担连带清偿责任，被告郑州华强广场置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郑添徽追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4364元，减半收取2182元，财产保全费1542元，均由被告郑添徽、郑州华强广场置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年十月二十七日书记员  邢 璐