云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初12115号原告：尚琳琳，女，1973年6月22日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。委托代理人马茂华，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。被告：关思迷，男，1991年12月14日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市富民县。原告尚琳琳诉被告关思迷租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告尚琳琳的委托代理人马茂华、被告关思迷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告因向原告租赁官南大道500号东面爱车港汽车美容有限公司房屋及门前空地欠原告租金110,000元，后原被告双方于2018年4月8日签订《还款协议书》，协议书约定被告在2018年12月31日前向原告一次性归还全部欠款本金110,000元，如不能按时还款，全部欠款本金从2017年11月1日开始按照2%的月息支付利息直至全部款项清偿之日。原被告之间签订《还款协议书》后，原告曾多次向被告追讨欠款及利息，但截止原告向人民法院起诉时止，被告未履行任何还款义务。被告不按时还款的行为给原告造成巨大的经济损失，侵害了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告归还欠款110,000元，并支付自2017年11月1日起至被告还清该款本息之日止的利息（暂计至2020年8月11日利息为73,309.6元，按月息2%计算，截止2020年8月11日欠款及利息合计183,309.6元。）；2.本案诉讼费、律师费、保全费、公告费、差旅费由被告承担。另，原告明确第二项诉请中为诉讼费及律师费6000元。被告答辩称：被告实际所欠租金96,800元，能够给予适当减免。律师费、诉讼费由对方支付。官南大道500号汽车美容有限公司场地于2013年4月17日由陈红谕转让给被告经营，于2013年4月26日起与戴剑涛（原告丈夫）签订合作协议，起初场地租金为14万元，一年下来付完租金和工人工资后就已经亏损，与其商量能不能降低场地租金，但对方不同意，却坚持每年递增一万元，如果不同意对方将停止租用场地，如果被告放弃租用场地，之前投入的设备资金将全部泡汤，被告无奈只有按对方要求每年多付租金，最终亏损较大，无力支付租金，迫于压力过大，于2014年5月24日转租给董春红经营，期间董春红一直未付给被告租金，被告借款支付原告的场地租金，导致欠债30余万元，之后找原告协商，其同意延期支付租金。2018年4月8日签订了还款协议书，被告记不得要什么时候还清，但签订之前原告曾口头承诺“协议先签了，你什么时候要到钱什么时候还”，由于社会经验不足，当时被告不假思索就签了还款协议书，被告自己也没有想到要留一份，之后被告就把还款的事给搁置了，一开始提醒过被告还款，被告也在想办法筹钱还款，也还过几次，但是数额都不大。有一段时间没有凑够所还款项，后对方长时间没有和被告联系，直到法院通知被告，前两个月给被告打过一个电话，告诉原告起诉被告。经被告核实，被告欠的租金为96,800元，虽然合同上是11万元，但之前付过对方4000元现金，4200元微信转账，对方说等付够1万元再开收条，之后一直没有开收条。2013年4月18日签订合同之日付戴剑涛5000元押金至今没有退还。对方起诉后，被告多次找对方协商，愿意想办法借钱来还款，希望看在被告也是受害者的份上给予同情，适当减免，更不要起诉以免增加更多费用。综上，每年场地租金增加是亏损原因之一，另签订还款协议之前原告说过，等被告要到钱再慢慢还。被告一直都有还款诚意，愿意归还所欠款项，不应承担利息及其他费用。希望原告出于同情适当减少还款。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经举质证，对双方当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告提交的证据原告身份证复印件、被告身份证复印件、《合作协议》、《还款协议书》。2.被告提交的证据《合作协议》、《场地合作租赁补充协议》、收条、微信支付转账电子凭证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据《洗车场承包协议》，系被告与案外人签订，与本案无关联性，本院不予采信。本院查明：2014年10月28日，原告与被告签订《合作协议》，约定原告将昆明市官渡区官南大道500号东面，现爱车港汽车美容有限公司房屋及门前空地租给被告，合作租期为四年零五个月，自2014年12月1日至2019年4月30日止。若被告转让经营权（需原告方书面同意），合作租期为两年，自2014年12月16日至2016年11月31日止。租金采用年递增方式进行计算，2014年12月1日至2015年11月30日租金17万元，2015年12月1日至2018年11月30日期间每年租金在上一年租金的基础上递增0.5万元，2018年12月1日至2019年4月30日租金8.5万元。租金半年一付，即每年11月1日前支付上年租金，4月1日前支付下半年租金。双方实际履行《合作协议》至2017年9月。2018年4月8日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《还款协议书》载明“乙方因向甲方租赁官南大道500号东面爱车港汽车美容有限公司房屋及门前空地欠甲方租金110,000元，现达成如下协议：一、双方确认双方于2014年10月28日签订的《合作协议》已于2017年9月经双方协商一致解除并终止履行，乙方已将所租赁的房屋及场地交还给甲方。二、甲方确认2017年11月1日乙方向甲方老公戴剑涛出具借条和收条所提到的借款，实际上是乙方拖欠甲方的租金，本协议签订后，该借条和欠条作废，具体还款期限和逾期利息以本协议约定为准。三、乙方同意在2018年12月31日前向甲方一次性归还全部欠款本金110,000元，若乙方按时还款，考虑到双方友好合作关系，甲方自愿免收利息；若乙方到期不能按时还款，全部欠款本金从2017年11月1日开始按照2%的月息支付利息直至全部款项清偿之日止。……六、若乙方不能按时还款引发诉讼，应承担甲方为实现债权所实际支出的公告费、差旅费、律师费、诉讼费、保全费等费用。”2018年4月8日，被告微信转账支付原告丈夫戴剑涛700元。后被告微信转账支付戴剑涛3500元。原告陈述扣除被告于2018年4月8日后支付的3500元，现被告尚欠原告租金106,500元。原、被告均陈述双方为租赁合同关系。另查明，2013年4月18日至2014年11月31日期间，戴剑涛与被告就案涉租赁物存在租赁合同关系，戴剑涛收取被告水电押金5000元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告对双方存在租赁合同关系无异议，被告亦认可尚欠原告租金，但其认为租金欠款金额为96,800元，根据“谁主张，谁举证”的原则，被告与戴剑涛亦存在过租赁合同关系，水电押金系在前述租赁关系期间交纳给戴剑涛，原告非合同一方当事人，虽原告与戴剑涛系夫妻关系，但被告没有证据证实水电押金应在本案租赁合同纠纷中一并处理。被告除提交经原告认可扣除《还款协议书》签订后支付原告丈夫戴剑涛3500元外，未提交切实有效证据证实还存在其他应予以扣除款项的情形。对被告的抗辩意见，本院不予采纳。根据上述法律规定，对原告要求被告支付租金106,500元的诉请，本院予以支持。关于利息的问题，经庭审查明，原、被告双方的租赁合同于2017年9月终止，被告在租赁合同终止时未及时支付原告租金，后经双方于2018年4月8日协商一致，被告亦未在约定期限内支付原告租金，被告属于违约一方，且双方对违约责任有相应约定，故原告要求被告支付利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，虽原、被告双方对此有相应约定，但被告未举证证实，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告关思迷于本判决生效之日起十五日内支付原告尚琳琳租金106,500元，并支付以该款项为基数自2017年11月1日起按月利率2%计至款项付清之日止的利息；二、驳回原告尚琳琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3966元，原告尚琳琳承担1666元，被告关思迷承担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  赵秋静二〇二〇年十月二十六日书记员  袁映娟