天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初4434号原告：天津市和平体育馆，住所地天津市和平区新华路**。法定代表人：李汉侨，馆长。委托诉讼代理人：裴雅楠，天津津阳律师事务所律师。被告:陈祝东,男,1973年12月22日生,汉族,住天津市河**。原告天津市和平体育馆与被告陈祝东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市和平体育馆的委托诉讼代理人裴雅楠，被告陈祝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市和平体育馆向本院提出诉讼请求：1.判令原告与天津市和平区康鑫怡文体用品商店2014年签订的《补偿协议》于2018年1月16日解除;2.判令被告立即将坐落于天津市和平区××道××号（和平体育馆大门左侧临街房第3间,约95平方米）、天津市和平区新华路211号（和平体育馆大门正对面一楼底商,约130平方米）的临时周转房腾空并交还原告;3.判令被告向原告支付自2018年1月17日起至上述房屋实际返还日止的房屋占用使用费（按照年租金30万元的标准支付）;至2020年7月16日房屋占用使用费为75万元。4.判令被告向原告支付违约金100万元;5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与天津市和平区康鑫怡文体用品商店（以下简称“康鑫怡”）系房屋租赁合同关系,原告为出租人,康鑫怡为承租人。2014年,原告与康鑫怡签订了《补偿协议》,双方约定原签订的《房屋租赁合同》解除,被告将原租赁房屋交还原告,原告为康鑫怡提供临时周转房（位于和平区××道××号建筑面积约95平方米和和平网球馆内,后又从和平网球馆临时周转房搬至和平区新华路211号建筑面积约130平方米）及补偿费60万元（康鑫怡已领取该补偿费）。另《补偿协议》第四条约定,临时周转房不得作为乙方个体工商户迁移注册地址,只得用于处理乙方(康鑫怡)积压商品;无偿使用期限内,乙方不得与任何其他方签订任何形式的购货合同,购进商品和销售积压商品之外的任何其他商品;乙方不得将临时周转房转租、转借、转让或与第三方进行任何形式的合作经营和变相合作经营,否则,乙方承担违约金100万元并按照本协议第(三)条承担责任。康鑫怡系个体工商户,已于2018年1月16日办理注销登记,经营者为本案被告陈祝东。即从2018年1月16日起,《补偿协议》约定的康鑫怡无偿使用周转房的事由已不存在,但其至今仍占用上述周转房,给原告造成了巨大的损失。故原告起诉来院。陈祝东辩称，不同意原告全部诉请。第一，被告系原个体工商户天津市和平区康鑫怡文体用品商店（以下简称康鑫怡）的经营者，之所以一直合法占有并使用涉案的周转房，是基于2014年原告为了对体育馆进行改造而与被告达成的变通补偿方案，现有周转房及装修均是对康鑫怡配合解除之前的租赁合同和及时交房的补偿。所以原告与康鑫怡签订的《补偿协议》并非租赁协议，原告诉请要求被告交还周转房并支付占有使用费没有任何依据。第二，原告在2014年与个体工商户康鑫怡签订的《补偿协议》是合法有效的，被告陈祝东作为其经营业主，一直都在按照协议要求正常使用周转房，并无任何违约情形，事实上对于康鑫怡营业执照注销的情况，被告也早已向原告相关负责人报备过，原告截止起诉前从未对补偿协议额履行主体提出过任何异议。第三，根据《民法通则》和《个体工商户条例》，个体工商户是以经营业主本人全部财产承担无限责任，因此其权利义务并不随着个体工商户营业执照注销而自动丧失，即使康鑫怡营业执照已经注销，基于《补偿协议》所应享有的相关权利与义务也应当由其经营者也即本案被告全部承继。所以被告占有并使用涉案周转房有合法依据，也根本不需要支付任何费用。原告想当然的以康鑫怡营业执照注销即认为《补偿协议》已解除的说法根本没有任何依据，不能成立。第四，原告一方面以康鑫怡营业执照注销为由，要求确认《补偿协议》在2018年1月16日已解除，对于被告使用涉案周转房的合法行为不予认可，另一方面又要求被告作为康鑫怡的经营者，在没有任何违反《补偿协议》的情况下，承担康鑫怡所谓的违约责任，显然前后矛盾。第五，原告提出的诉请第三项没有任何依据，《补偿协议》约定只有在新和平体育馆交付使用并且甲方书面通知乙方，让乙方迁入新馆并交还临时周转房而乙方拒绝交还临时周转房的情况下，乙方才需按照每年30万标准支付房租，而该情况从未出现，新和平体育馆也没有建成，所以原告要求的按年租金30万的标准支付房屋使用费没有任何理由和依据。第六，关于违约金100万的诉求也没有任何理由和依据。根据《补偿协议》第四条只有乙方将临时周转房转租、转借、转让或与第三方进行任何形式的合作经营和变相合作经营的情况下，乙方才需要承担违约金100万元，而乙方没有上述行为，自始至终没有违反该协议内容，所以要求乙方承担100万元违约金也没有任何理由和依据。实际上原告是想把和平体育馆与和平区新华路体育场，和平游泳馆三馆合一，一并打包交予第三方经营，目前是想方设法赶走所有在体育馆经营的商户，这是和平体育馆自己要违反协议。综上，被告认为原告的诉请没有任何事实与法律依据，且是严重违背诚信的行为，应当依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落本市和平区××道××号（和平体育馆大门左侧临街房第3间，面积约95平方米），以及天津市和平区新华路211号（和平体育馆大门正对面一楼底商，约130平方米），系案外人天津市和平区新华路体育场承租天津市和平区公用房屋管理所管理的保管自修公产房屋。案外人天津市和平区新华路体育场许可原告将涉案房屋对外出租。2012年3月22日，原告与天津市和平区康鑫怡文体用品商店签订《房屋租赁合同》，约定原告将体育馆新华路一侧二楼休息厅（约200平方米）出租给天津市和平区康鑫怡文体用品商店经营体育器材，租赁期限自2012年4月1日至2015年3月31日。租金季付，年租金72000元。2014年9月4日，原告与天津市和平区康鑫怡文体用品商店签订《补偿协议》，约定为保证天津市和平区体育馆提升改造工程顺利实施，双方就解除租赁协议和补偿问题达成协议。该补偿协议约定，第一，原《房屋租赁协议》解除并终止履行。第二，天津市和平区康鑫怡文体用品商店向原告申请领取临时周转房屋钥匙，并向原告申请领取补偿费60万元。第三，原告在××道××号为天津市和平区康鑫怡文体用品商店准备临时周转房建筑面积95平方米及和平区网球馆内临时周转房各一处。临时周转房自本协议签订之日起至新和平体育馆交付使用止（即：甲方书面通知乙方之日），由天津市和平区康鑫怡文体用品商店无偿使用。临时周转房使用期届满后，天津市和平区康鑫怡文体用品商店无论是否迁入新和平体育馆须无条件交换临时周转房，逾期交还房屋，应承担如下违约责任：（一）逾期交还房屋，天津市和平区康鑫怡文体用品商店需向原告支付违约金50万元；（二）天津市和平区康鑫怡文体用品商店需按照每年30万元标准向原告补缴无偿使用期间的租金，在使用期届满日的次日起全部交清；（三）逾期交房和支付租金，除按照上诉租金标准支付租金外，还需按照中国人民银行二年期贷款利率向原告支付利息损失，直至交还房屋之日止。第四，天津市和平区康鑫怡文体用品商店承诺，临时周转房不得作为其个体工商户迁移注册地址，临时周转房只得用于处理其积压商品；无偿使用期限内，天津市和平区康鑫怡文体用品商店不得与任何其他方签订任何形式的购货合同，购进商品和销售积压商品之外的任何其他商品；不得将临时周转房转租、转借、转让或与第三方进行任何形式的合作经营和变相合作经营，否则，天津市和平区康鑫怡文体用品商店承担违约金100万元并按本协议第三条承担责任。双方对其他事宜也进行了约定。双方均在补偿协议上加盖公章确认，原告法定代表人及被告本人均在补偿协议上签字确认。《补偿协议》签订后，天津市和平区康鑫怡文体用品商店无偿使用该两处临时周转房。另查，天津市和平区康鑫怡文体用品商店系个体工商户，经营者为被告，于2018年1月16日核准注销。后，被告一直占用使用涉案房屋坐落本市和平区××道××号（和平体育馆大门左侧临街房第3间，面积约95平方米）至今。2020年4月27日，原告向天津市和平区康鑫怡文体用品商店及联系人发出通知，要求其在4月28日前，将和平网球馆内临时周转房腾空交还原告，搬至××路一侧原大方便利门面房（建筑面积130平方米）。双方于2020年4月29日办理交接手续。移交人：陈祝东。接收人：田丹。该地址即为原告诉请中坐落天津市和平区新华路211号（和平体育馆大门正对面一楼底商，约130平方米）房屋。被告占用使用该涉案房屋至今。案件审理过程中，本院组织双方当事人对涉案房屋进行现场勘验，制作勘验笔录并拍照留卷为证。被告于2020年8月4日收到法院邮寄送达的诉状、开庭传票及其他应诉材料。本院认为，原告与天津市和平区康鑫怡文体用品商店签订的《补偿协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，本院予以确认。该《补偿协议》为无偿合同，原、被告双方2012年3月22日签订的《房屋租赁合同》于2015年3月31日到期。因提前解除《房屋租赁合同》，原告与天津市和平区康鑫怡文体用品商店于2014年9月4日签订《补偿协议》，由原告支付天津市和平区康鑫怡文体用品商店60万元补偿款并为其提供××道××号为准备临时周转房建筑面积95平方米及和平区网球馆内临时周转房各一处给天津市和平区康鑫怡文体用品商店无偿使用。后将和平区网球馆内临时周转房变更至天津市和平区新华路211号（和平体育馆大门正对面一楼底商，约130平方米）房屋。被告一直使用周转房至今。补偿协议约定的房屋使用期限至新和平体育馆交付使用，该条件目前无法达成，且被告使用周转房只得用于处理积压商品，自补偿协议签订之日至今已有六年之久，应认定被告通过使用周转房处理积压商品目的已经达成，考虑被告无偿使用周转房的情形，现原告要求被告将坐落于天津市和平区××道××号（和平体育馆大门左侧临街房第3间,约95平方米）、天津市和平区新华路211号（和平体育馆大门正对面一楼底商,约130平方米）的临时周转房腾空并交还原告，本院予以支持。被告以无偿使用诉争临时周转房自《补偿协议》签订之日起至新和平体育馆交付使用时止，不同意腾房为由提出抗辩，抗辩理由不成立，本院不予采信。关于原告请求判令《补偿协议》于2018年1月16日解除，原告的主要依据为2018年1月16日天津市和平区康鑫怡文体用品商店核准注销，双方签订的《补偿协议》约定无偿使用的情形不复存在。本院认为，天津市和平区康鑫怡文体用品商店核准注销，并不代表双方签订的《补偿协议》终止，被告作为天津市和平区康鑫怡文体用品商店的经营者，有权利承继个体工商户注销后在《补偿协议》项下的权利义务。且原、被告亦未有解除补偿协议的意思表示或通知，本院认定2020年8月4日《补偿协议》解除。鉴于此，原告请求判令被告向原告支付自2018年1月17日起至上述房屋实际返还日止的房屋占用使用费(按照年租金30万元的标准支付)，没有事实和法律依据，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告占用使用涉案房屋无合法依据本院不予采信。关于原告主张被告存在变相合作经营的情况，违反协议约定，请求判令被告向原告支付违约金100万元，无事实和法律依据，亦未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告天津市和平体育馆与天津市和平区康鑫怡文体用品商店签订的《补偿协议》于2020年8月4日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告陈祝东将坐落于天津市和平区××道××号（和平体育馆大门左侧临街房第3间,约95平方米）以及天津市和平区新华路211号（和平体育馆大门正对面一楼底商,约130平方米）的临时周转房腾空并交还原告天津市和平体育馆收回；三、驳回原告天津市和平体育馆其他诉讼请求。本案诉讼受理费20550元，减半收取计10275元，由原告天津市和平体育馆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张曾霞二〇二〇年十月二十日书记员  刘丹旎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。