宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初3133号 原告：王某,男,1976年9月14日出生,汉族,个体,住平罗县。被告：吴某，男，1982年3月15日出生，汉族，个体，住平罗县。原告王某与被告吴某租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年8月20日至2021年8月20日止的租金115000元，滞纳金253000元（115000元×5%×44天，自2020年7月20日起计算至2020年9月2日止），合计368000元；2.判令被告自2020年9月3日起每日按照未付款金额5%支付原告滞纳金直至全部履行止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月20日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定：原告将自己母亲所有的位于平罗县玉皇阁大市场内钢架结构大棚一座（面积1300平米）出租给被告，租赁期限为三年，自2019年8月20日至2022年8月20日，年租金165000元，第一年的租金在签订合同当日一次性交清。在租赁期间，应提前一个月缴纳下年度租金，被告不能按时支付租金的，每超期一天按年租金5%加收滞纳金。合同签订后，被告向原告支付了当年的租金165000元，原告将大棚交付被告使用。按照合同约定，被告应当于2020年7月20日前向原告缴纳2020年8月20日至2021年8月20日止的租金165000元。但是被告仅向原告支付了5万元租金，下欠的115000元租金至今未付，故原告诉至法院。被告吴某辩称，原、被告双方也协商过，说分三次支付租金，被告于2020年7月22日给原告支付5万元（已支付），2020年8月30日支付5万元，剩余的2021年元月份支付。因为今年疫情，减免一个半月的租金，被告租赁的面积是1300平方米，一年租金是165000元。本院经审理认定事实如下：2019年8月20日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定：原告将位于平罗县玉皇阁大市场内钢架结构大棚一座（面积1300平方米）出租给被告，租赁期限为三年，自2019年8月20日至2022年8月20日止，年租金165000元，第一年的租金在签订合同当日一次性交清。在租赁期间，应提前一个月缴纳下年租金。如不能按时支付租金，每超期一天按年租金5%加收滞纳金。合同签订后，原告将大棚交付被告使用。按照合同约定，被告应当于2020年7月20日前向原告支付2020年8月20日至2021年8月20日期间的租金165000元。被告于2020年7月22日向原告支付了5万元租金，因双方就新冠肺炎疫情期间的租金减免协商未果，下欠租金被告至今也未支付，引起本案诉讼。另查明，被告为所租大棚做防水槽支付费用700元。以上事实，有原告提交的《租赁合同》、被告提交的收条及原、被告的当庭陈述予以证实，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。原告依约履行了交付房屋的义务，被告就应及时、足额支付租赁费。根据庭审查明，被告尚欠原告2020年8月20日至2021年8月20日期间的租赁费115000元未支付，该事实有原告提交的《租赁合同》、被告提交的收条证实，本院予以确认。被告辩称在新冠肺炎疫情防控期间，其租赁的大棚因停业而未使用，故请求原告减免一个半月租赁费20625元（165000元÷12个月×1.5个月），本院认为新冠肺炎疫情属不可抗力，被告的该意见符合当下政策，合情合理，予以采纳。同时，被告陈述因为所租大棚做防水槽支付费用700元，原告对该事实认可，所以该费用应从租赁费中予以扣除。故原告要求被告支付租赁费115000元的诉讼请求，本院依法予以支持93675元。被告未按时向原告支付房屋租金，违反合同约定，应承担违约责任。双方在租赁合同中约定“被告不能按时支付租金的，每超期一天按年租金5%加收滞纳金”，原告据此要求被告支付滞纳金253000元（115000元×5%×44天，自2020年7月20日起计算至2020年9月2日止）的诉讼请求，虽不违反双方的合同约定，但已过分高于原告的实际损失，违反了相关的法律规定，被告也要求调整，故本院依法酌情调整为14051元（93675元×15%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告吴某于本判决生效之日起十日内支付原告王某租赁费93675元、滞纳金14051元，共计107726元；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3410元，由原告王某负担2412元，被告吴某负担998元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 赵文琴 二〇二〇年十月十三日法官助理 高 倩书记员 田 璐附件一：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。附件二：当事人的权利和义务《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。７