湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初2451号原告：丹江口市佳美物业管理有限公司，住所地：湖北省丹江口市均州一路。统一社会信用代码：91420381588238721E。法定代表人：郑克玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：严长清，湖北玄岳律师事务所专职律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，代为签收法律文书等特别授权。被告：刘纯，女，生于1996年6月28日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：王**，女，系被告刘纯母亲，生于1971年8月6日，住湖北省丹江口市。原告丹江口市佳美物业管理有限公司（以下简称：佳美公司）诉被告刘纯、王**物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理，原告佳美公司的委托诉讼代理人严长清到庭参加了诉讼，被告刘纯、王**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳美公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付拖欠的物业服务费6193元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系丹江口市鑫东来·中商广场的住户。2015年6月10日，被告刘纯与丹江口市鑫东来置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告刘纯购买鑫东来·中商广场A栋1单元22楼03号住房一套。同日原告与被告王**签订《前期物业服务协议》，协议约定由原告为被告提供自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业服务协议》生效时止的物业管理服务。协议签订后，原告即开始为丹江口市鑫东来·中商广场提供物业管理服务，二被告也按照约定交纳了2015年6月10日至2016年6月9日的物业服务费1689元。自2016年6月10日起，被告一直拖延交纳物业服务费，原告通过张贴催收通知、电话通知、上门催收等方式要求被告交纳物业服务费，被告以各种理由推诿拖延。截至2020年6月1日原告终止前期物业服务协议时止，被告共拖欠物业服务费6193元。原告遂提起诉讼。被告刘纯、王**经本院向其送达起诉状副本后，在法定的期限内未向本院提交书面答辩状。原告佳美公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告刘纯、王**未到庭进行质证，本院对原告佳美公司提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。经审理查明：原告佳美公司于2012年2月21日通过开发商邀请方式进驻鑫东来·中商广场。2015年6月10日，被告刘纯购买位于丹江口市××路××东××·中××广场××单元××号房屋一套，建筑面积117.29㎡。同日，原告佳美公司与被告王**（系被告刘纯母亲）签订《前期物业服务协议》，该协议中约定：原告自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务协议》生效时止向被告提供物业管理服务；物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和服务、环境卫生、保安、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理等方面；被告交纳物业服务费的时间为：一年一次性交纳，每年的6月份交纳；交纳标准为：按建筑面积计算，高层住宅每月每平方米1.20元；被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金……。协议签订后，原告佳美公司一直在为该小区及包括被告刘纯、王**在内的各业主提供物业管理服务，被告刘纯、王**也享受了原告的物业管理服务。二被告已支付了原告佳美公司2015年6月10日至2016年6月9日期间的物业服务费1689元，自2016年6月10日起，二被告未再交纳物业服务费。2020年3月底，原告佳美公司退出鑫东来中商广场小区。截至2020年3月底，二被告尚欠原告物业管理费6474.41元（117.29㎡×1.2元/㎡/月×46个月）未交纳。因被告刘纯、王**未按期交纳物业费，现原告佳美公司起诉要求被告刘纯、王**支付2016年6月10日至2020年6月1日期间物业费6193元。另查明，2012年10月9日，丹江口市物价局印发《丹江口市物价局文件〈关于佳美物业服务费收费标准的批复〉》（丹价字[2012]74号），向佳美公司批复：“一、物业小区综合服务费收费标准为1.2元/平方米·月，此标准为最高收费标准，（其中含电梯运行费0.3元/平方米·月，一层住户免收电梯运行费）下浮不限。二、你公司接批复后，应及时办理相关收费的登记手续，并接受物价部门的年度审验和监督检查。上述收费标准为试行标准，试行期一年，期满后另行申报。”2012年10月12日，丹江口市物价局向佳美公司颁发《服务价格（收费）监审证》（证号2009-055），有效期限为2014年12月31日。再查明，截至2020年3月底原告退出鑫东来·中商广场小区时，该小区业主委员会仍未成立。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。本案中，原告与被告王**签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对被告王**亦具有约束力，原告与被告王**应当按照合同约定履行各自的义务。原告为包括被告刘纯、王**在内的各业主提供了物业管理服务，二被告理应向原告交纳物业管理服务费。且原告诉请物业费收费标准未超过双方合同约定的标准，也符合物价部门的相关规定。被告刘纯、王**应向原告佳美公司支付物业费为6474.41元，原告佳美公司起诉要求被告刘纯、王**支付物业费6193元，系原告在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以认可。被告刘纯、王**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其所享有的抗辩权以及对原告方所提交证据进行质证权利的自愿放弃，由此产生的不利后果由其自行承担，本案可依法缺席判决。综上所述，原告要求二被告支付物业费6193元的诉请，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条之规定，判决如下：被告刘纯、王**在本判决生效后十日内向原告丹江口市佳美物业管理有限公司支付物业管理费6193元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘纯、王**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  沈竞波二〇二〇年十月二十九日法官助理李祥敏书记员丁楠本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。4.《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。