江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初3422号 原告：穆春锦，女，1988年11月17日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周敏，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。 被告：李玲，女，1986年3月10日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：乔华，沭阳县扎下法律服务所法律工作者。 原告穆春锦与被告李玲定金合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理，原告穆春锦及其委托诉讼代理人钱先明、周敏、被告李玲及其委托诉讼代理人乔华到庭参加诉讼，后依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周敏、被告李玲及其委托诉讼代理人乔华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.解除原、被告签订的《房屋买卖居间意向合同》，被告双倍返还原告定金100000元；2.被告给付原告律师代理费7000元；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2019年12月30日，原告通过沭阳源盈不动产经纪有限公司（下简称源盈公司）与被告李玲签订《房屋买卖居间意向合同》，约定原告购买被告李玲位于沭阳县，总价920000元，并约定出卖方如果不依约履行时，则应退一赔一已收定金给买受方。原告于当日向被告交付50000元定金，被告出具收据。被告明确表示不签订《房屋买卖合同》，导致合同无法履行。原告就双倍退还定金事宜与被告协商未果。 被告李玲辩称：2019年12月30日经源盈公司，原、被告签订《房屋买卖居间意向合同》，总结款920000元属实，但是被告没有违约，是原告违约才导致没有签订《房屋买卖合同》。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.《房屋买卖居间意向合同》一份。旨在证明原告经沭阳源盈不动产经纪有限公司向被告购买沭阳县金港花苑20幢4单元502室、房屋价款为920000元、签订《房屋买卖合同》的时间、付款时间、付款方式、违约责任。 2.被告于2019年12月30日出具的收条一张。旨在证明被告于签订《房屋买卖居间意向合同》当天收到原告支付的定金50000元，该定金金额符合法律规定。 3.沭阳源盈不动产经纪有限公司员工王某与被告的手机短信聊天记录打印件5页。旨在证明居间方提醒被告应该注意的事项，提醒被告应当按照约定的时间签订《房屋买卖合同》，但是被告在收到短信后没有理会，并且在原告以及居间方到被告家中签订《房屋买卖合同》，但是被告仍然不同意签订，被告构成违约。 4.原告于2020年2月27日与江苏天帆（沭阳）律师事务所签订的委托合同一份。旨在证明原告为维权委托律师代为诉讼，支出律师费7000元。 5.江苏增值税普通发票一张。旨在证明原告为本次诉讼实际支出律师费7000元。 6.江苏省物价局、江苏省司法厅关于江苏省律师收费标准打印件一份。旨在证明原告支付的律师费没有超过收费标准。 7.证人王某出庭证言：原告是我的客户，被告是房东。原告由我介绍买了沭阳县金港花苑20幢4单元502室，于2019年12月30日交了50000元定金给被告，是转账支付的，然后约定是20日内付首付款，在2020年1月18日、19日发了信息给被告，通知她准备签合同、收首付款，但是被告没有回复我。2020年1月20日是约定的最后一天签合同，我和原告及家属一起去被告家里找被告，到被告家准备付首付款、签合同，原告带着卡，被告拒签合同，要求全款支付，后来就没签。后来在2020年1月21日，原告到我们店里去了，我以短信方式通知被告，被告没有回复我，也没来。我负责外勤，程某知道签合同的事情。原告没有不配合的情况。《房屋买卖居间意向合同》是我们居间方提供的。 8.证人程某出庭证言：原告委托我公司购买涉案房屋，被告是出卖方，我是沭阳源盈不动产经纪有限公司城南店的经理。整个合同是我经手的，当时我向双方陈述了整个流程，20日签订正式合同，原告积极配合，被告不是积极配合，到后期就不配合。总价款是920000元，首付款是350000元，约定在签订正式当天付首付款，剩余房款由原告做银行贷款，被告收取了定金50000元。《房屋买卖居间意向合同》是我们居间方提供的，一式三份，原、被告和我们公司各留一份。首付款下面手写补充了一句话“余下首付款15万元于2020年2月15日前做贷款当日付清”，这个内容是我写的。合同上约定的自本合同签订之日起20日内签订《房屋买卖合同》是自然日。到期前一天我让王某发信息给原、被告，王某说原告很配合，被告不配合，2020年1月20日我和王某、原告及家属就去被告家里，我一直在询问被告的意见，她就说由她父亲做主，被告的父亲说不要贷款，要全款，且全过程不同意签任何字，中途我们被赶出来了。《房屋买卖居间意向合同》有加盖我们公司印章，在第一份上，印章归公司管理，因为公司给我的时候都是第一份上加盖好的印章，后面两份上没有加盖印章。 9.中国银行沭阳上海路支行出具的银行流水一份。旨在证明2020年1月20日前卡内余额221464.33元。 10.上述银行卡的手机银行页面信息一份。旨在证明该卡绑定的电话号码为181××××0888。 11.出生医学证明一份。旨在证明原告与承建阳育有一子，名为承毅。 12.承建阳支付宝手机充值记录几页。旨在证明181××××0888的使用人为承建阳。 13.承建阳出庭证言一份。旨在证明银行卡的使用情况。 14.定金支付记录一份。旨在证明涉案房屋支付定金也是使用的该银行卡。 被告为支持其答辩理由依法提交了证人方某出庭证言：我是被告的母亲，和原告没有关系。被告说要卖房子，我是住在颜集镇，被告让我过来帮她谈谈价格，我和被告去中介处见见原告，谈谈价格，说900000元，我嫌少，中介就说添20000元，中介就拿手续出来谈，我说这事被告父亲还不知道，我想要问问，中介就说不能和家里人说，然后就签字的，当时天黑没有看清楚。后来中介说要签合同，我说签什么合同，不是签过了吗，后来一看，收50000元就要给房产证、土地证，这不被人骗了吗？这就是文字游戏。后来原告、中介就和被告父亲发生纠纷，被告父亲就说中介没有解释清楚，当时房子漏水，原告就不想买了，中介就说原告不买中介买，就是中介捣鬼，想骗房子。我们想协商，但是没有原告联系方式，疫情过后原告就来起诉了。20日晚上，他们来的，有没有拿合同我记不得了，当时有个中介一直在录像，我就害怕的。 经质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，但认为该合同系原、被告签订，与居间方没有关系，居间方并非合同相对方，最多视为见证人，该合同只是居间方提供的格式合同，居间方没有在合同上签字或盖章，该合同手写部分是该公司员工程建书写，该合同只对原、被告双方发生部分效力，且双方约定的首付款是350000元，并非合同上书写的200000元，合同中约定首付款及贷款相加的数额仅为770000元，与总价920000元不符，且没有明确告知被告于2020年2月15日前提供所需的材料，双方约定的是付清350000元首付款后再由被告提供相关权属证书，由原告办理贷款。被告对原告提交的证据2真实性无异议。被告对原告提交的证据3真实性无异议，但认为无法证明是居间方发送给被告且被告及时收到，与本案无关联性。被告对原告提交的证据4、5、6真实性无异议，但与本案无关联性。被告对原告提交的证据7中证人陈述被告父亲要求原告全款支付不属实，认为约定20日签订正式合同是签完居间意向合同后才向被告释明的，后来原告和居间方去找被告时，没有带正式合同及公司印章。被告对原告提交的证据8中证人陈述首付款为350000元，约定签订正式合同之日支付首付款（包括定金）属实，但是“余下首付款150000元于2020年2月15日前做贷款当日付清”是被告签完字后居间方后添的。被告对原告提交的证据9、10真实性无异议，但对关联性有异议，客户名称是朱桂芝，并非原告的丈夫。被告对原告提交的证据11真实性无异议，但认为与本案无关。被告对原告提交的证据12真实性无异议，但对关联性有异议，承建阳与被告联系时从未使用过该号码。被告对原告提交的证据13合法性无异议，但对其陈述的内容有异议，认为原告与承建阳并非夫妻关系，原告应当使用自己的银行卡。被告对原告提交的证据14无异议。原告对被告提交的证据中证人陈述被逼着签字和房子漏水原告不想买不属实，认为证人陈述到居间方处谈价格、签合同可以证明源盈公司是居间方。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据2、14，被告未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据1、3、4、5、6、9、10、11、12的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告提交的证据7，被告仅对证人陈述的被告父亲要求全款支付的内容不认可，对证人陈述的其他内容，本院予以采纳。原告提交的证据8，被告辩称“余下首付款150000元于2020年2月15日前做贷款当日付清”是被告签完字后居间方后添的，本院认为首先被告未提供证据证明该内容是后添的，其次根据居间意向合同上的载明的总价款920000元，首付款200000元，贷款570000元，完全可以推出剩余款项为150000元，约定该150000元于做银行贷款当日付清并无不当，故本院对被告的辩解不予采纳，对被告未提出异议的证人证言部分，本院予以采纳。原告提交的证据13，被告对其合法性无异议，承建阳陈述的内容与其提交的证据相互印证，本院予以采纳。被告提交的证据，系与被告有利害关系的证人证言，不能单独作为认定案件事实的依据，且原告对证人陈述的被逼着签字和房子漏水原告不想买不予认可，本院对证人陈述的该内容不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年12月30日，原告通过沭阳源盈不动产经纪有限公司的居间与被告签订房屋买卖居间意向合同一份，主要内容为：“甲方（出卖方）：李玲乙方（买受方）：穆春锦丙方（居间方）：源盈不动产经纪有限公司一、房屋基本情况：1、甲方的房屋位于宿迁市沭阳县，建筑面积约108.14平方米，车库位于20幢4单元约为14平方米。二、总房价款（含车库价格）1、人民币大写：玖拾贰万元整（￥920000元）。若登记面积与实际面积有差异时，乙方同意以本意向合同之房价为准，并同意不以此作为取消交易理由。上述房屋价格包含（维修基金、煤气使用权等），上述房屋所产生的税费及居间服务费用由乙方承担。三、意向转定、房款交付、房屋交付：1、乙方为表示对该房屋之购买诚意，向某支付意向金人民币大写：伍万元整（￥50000元）作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖居间意向合同》上签字，则该意向金转为定金。2、如果甲方同意上述总价及付款方式，甲、乙同意按照丙方的安排自本合同签订之日起20日内签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》签订之后，乙方应在当天向甲方支付首付款人民币大写贰拾万元整（￥200000元）含定金。余下首付款15万元于2020年2月15日前做贷款当日付清。3、乙方以银行贷款方式向甲方支付人民币大写：伍拾柒万元整（￥570000元）。按揭贷款额度以银行实际放款额度为准。4、房屋交付日期：款清交房，支付尾款人民币大写：壹万元整（￥10000元）尾款作为物业交割保证金由丙方代为保管，待物业交割后经乙方同意，由丙方退还给甲方。如果甲方不能按约定向乙方交付相关附属设施等，丙方有权扣减甲方保存在丙方的房屋尾款中的相应额度并向乙方直接支付。七、违约条款：1、甲方同意出售后，如果乙方后悔不买或不按约定前来签订买卖合同等行为，则上述定金（原意向金）归甲方……2、甲方如果不按约定履行，则应退一赔一已收定金（原意向金）给乙方……5、守约方（含居间方）维权产生的包含但不限于诉讼费、律师费、保全费用、鉴定费用、差旅费等均由违约方承担。……十一、合同生效：在签署上述合同时，甲、乙双方均已认真查阅了本合同的全部内容……出卖方（甲方）：李玲买受方（乙方）：穆春锦日期：2019.12.30”。原告于2019年12月30日通过银行卡号为62×××57的银行账户向被告的银行账户转账50000元。被告于2019年12月30日出具定金收据一张，载明：“兹收到穆春锦支付的购房定金计人民币伍万元整（RMB50000元整）；购房地址：沭阳县金港花苑20幢4单元502室。收款人：李玲日期：2019.12.30”。居间方沭阳源盈不动产经纪有限公司员工王某分别于2020年1月18日、1月19日向被告发送短信要求被告提供正常买卖流程所需要的资料、签订正式房屋买卖合同，被告未予回复。2020年1月20日晚上，原告与居间方沭阳源盈不动产经纪有限公司员工王某、程某一起至涉案房屋中找被告要求签署房屋买卖合同未果。2020年1月21日，王某再次发送短信给被告，要求其至居间方处签订房屋买卖合同，并称原告已经准备好首付款，被告仍未予回复。2020年1月23日，原告用于支付定金的银行账户62×××57中剩余款项为221464.33元。原告为本次诉讼支出律师费7000元。 另查明，原告与承建阳育有一子，名为承毅。帐号为62×××57的银行账户绑定的手机号码为181××××0888，该号码目前由承建阳占有使用，承建阳对该号码多次进行过充值。 本院认为，原、被告之间的定金合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已给付被告定金50000元，有被告出具的收据、银行流水为凭，本院予以确认。无论从居间方沭阳源盈不动产经纪有限公司的员工发送给被告的短信内容，还是从原告与居间方员工一起至被告家中要求被告履行义务，还是从原告已准备好首付款，均反映出原告积极履行义务。而被告未按约定与原告签订《房屋买卖合同》致使原、被告签订的《房屋买卖居间意向合同》无法继续履行，现原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖居间意向合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。被告构成违约，应当承担违约责任，根据《房屋买卖居间意向合同》第七条的约定，现原告要求二被告双倍返还定金100000元并给付律师费7000元，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告穆春锦与被告李玲于2019年12月30日签订的《房屋买卖居间意向合同》； 二、被告李玲于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告穆春锦定金合计100000元并给付原告穆春锦律师代理费7000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告李玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元。 审 判 长  仲 裁 人民陪审员  周业生 人民陪审员  吴霞娟 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  张 丽 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××62（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情况之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。