天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初26084号原告:天津港国际物流发展有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）新港大道****，统一社会信用代码91120116744079609。法定代表人:孙埠，董事长。委托诉讼代理人:周雷丁，国浩律师(天津)事务所律师。委托诉讼代理人:王静，国浩律师(天津)事务所律师。被告：天津市滨海新区塘沽立德物流有限公司，住所，住所地天津市滨海新区百兴里4-1-203社会信用代码91120116741372434E。法定代表人:石立军，执行董事。原告天津港国际物流发展有限公司（以下简称天津港物流公司）与被告天津市滨海新区塘沽立德物流有限公司（以下简称塘沽立德公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津港物流公司的委托诉讼代理人周雷丁、王静以及被告塘沽立德公司的法定代表人石立军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津港物流公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾空并交还租用场地；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月2日原、被告签订《临时场地租赁合同》约定，被告租用原告吉运一道以北、碱渣山以南、吉运东路以东、北港路以西的区域，计租面积2000平方米，租期一年，自2016年6月1日至2017年5月31日，租金按81元/平方米/年计算，年租金162000元。2017年6月21日原告向被告发出《不再续签租赁（使用）合同的函》表示合同已于2017年5月31日到期，原告决定不再续签合同，终止场地使用关系并要求被告将场地交还原告。2017年7月13日原告向被告发出了《关于清空临时场地的函》，要求被告立即交回租用场地，并于2017年12月1日发出《关于消防安全问题整改和再次督促清场的函》，要求被告对消防隐患进行整改并于2017年12月25日前撤出场地。被告未履行上述义务，2018年5月15日原告再次向被告发出《通知函》要求腾空场地，将场地交还原告。被告至今未腾空交还场地，故呈诉。塘沽立德公司辩称，租用土地的情况属实，由于8.12爆炸造成场地停止作业，政府提出企业自救政府帮扶，2016年6月和原告签订了本案合同，一年后原告单方面终止合同。爆炸现场的物品在承租院内的集装箱里存放，无人清理。原告的通知我收到了，我没地方存放这些东西，这个情况我和原告说过，需要原告给我找地方储存。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院经审理认定事实如下：2016年10月2日天津港物流公司（甲方、出租人）与塘沽立德物流公司（乙方、承租人）签订了《临时场地租赁合同》约定，乙方承租甲方位于吉运一道以北、碱渣山以南、吉运东路以东、北港路以西区域场地（以下简称涉诉土地），计租面积2000平方米，用于乙方从事集装箱运输车辆的停放及相关业务；租期一年，自2016年6月1日至2017年5月31日；租金单价81元/平方米/年，年租金162000元。合同第三十二条约定，租赁合同期限届满，甲方在与合同外第三人签订租赁合同前，乙方在同等条件下享有优先续租权，乙方如需继续租用合同项下场地设施，需在期满前一个月向甲方提交续租申请，甲方同意续租后，双方重新签订新的租赁合同。第三十三条约定若双方不再续租，乙方应将场地清理干净后交还甲方。第四十一条约定，该场地属于临时场地，存在规划调整可能，甲方已告知乙方对于可能存在的规划调整风险，乙方已完全知晓……如因乙方未能在规定时间内撤出，影响整体规划建设造成的损失，由乙方承担相应的责任。合同有效期自2016年6月1日至2017年5月31日。合同同时对租金履行、履约保证金、违约责任等内容进行了约定。2009年12月7日原天津市国土资源和房屋管理局塘沽区国土资源分局填发的津字第107050901048号房地证记载，位于天津市滨海新区××路××路××号××的土地系国有划拨仓储用地，权利人为天津港国际物流发展有限公司，涉诉土地在该地块西南角。塘沽立德公司自2013年开始承租涉诉土地，用于车队存放、管理以及车队运输货物的临时停放。2017年5月31日书面合同解除后双方未续签合同，原、被告均认可合同已解除。2017年6月21日天津港物流公司向塘沽立德公司发出《关于不再续签租赁（使用）合同的函》表示，双方于2016年10月2日签订的场地租赁合同已于2017年5月31日到期，原告决定不再与被告续签租赁合同，终止土地使用关系，并要求被告将土地交还原告。2017年7月13日天津港物流公司向塘沽立德公司发出《关于清空临时场地（土地）的函》，再次通知被告立即停止使用、清空并交回涉诉土地，并要求被告交回临时场地（土地）时应做到场清地平、恢复原状。2017年12月1日天津港物流公司再次向塘沽立德公司发出《关于消防安全问题整改和再次督促清场的函》，在北疆区域安全生产工作推动组转发的《消防安全专项检查问题清单》中被告存在安全隐患，要求被告进行整改，并按照“边整改、边撤场”的原则于2017年12月25日前务必撤出场地。2018年5月15日天津港物流公司向塘沽立德公司发出《通知函》要求被告自收到本通知函之日起一周内立即腾空场地、撤走所有人员及设施设备将场地交还原告，如被告按照该期限腾空返还，原告免除被告自2017年6月22日起至实际交还场地之日止的占用费，否则要求被告赔偿占用费等损失。塘沽立德公司分别于2017年6月21日、2017年7月14日、2017年12月1日、2018年5月15日签收了上述通知函件。2017年7月10日天津市国土资源和房屋管理局津（2017）滨海新区塘沽不动产权第1××6号不动产权证记载，坐落于天津市滨海新区××路××路××北的面积356726.4平方米土地权利人为天津港国际物流发展有限公司，权利类型国有建设用地使用权，权利性质为整理储备，用途为建设用地。塘沽立德公司尚未将涉诉土地返还天津港物流公司。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《临时场地租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行己方义务。本案争议焦点为塘沽立德公司是否应腾空涉诉土地返还原告。原、被告双方签订合同约定，租赁合同期限届满，如双方续租应重新签订新的租赁合同；若双方不再续租，乙方应将场地清理干净后交还甲方。合同到期后，双方均未表示续签合同，天津港物流公司书面通知塘沽立德公司不再续签合同，原、被告之间签订的《临时场地租赁合同》已于2017年5月31日解除。合同解除后塘沽立德公司应按照合同约定清理场地并交还原告，被告不予腾空、返还已构成违约应承担违约责任。天津港物流公司主张塘沽立德公司腾空场地返还原告的诉讼请求，本院予以支持，并给予被告三十日的搬离期。塘沽立德公司辩称，2015年天津港发生8.12爆炸事件，因涉诉土地距离事故地点较近，被告受到的损失政府要求原告予以帮扶，现场地中存放的物品无地方可存放，故无法搬离返还原告。天津港物流公司称，原告已通过下调租金方式给予被告帮扶，从原租金90元/平米下调为81元/平米，年租金由180000元下调为162000元。本案审理的是土地租赁合同解除后土地是否返还问题，塘沽立德公司抗辩的帮扶问题可与原告另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告天津市滨海新区塘沽立德物流有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租的位于吉运一道以北、碱渣山以南、吉运东路以东、北港路以西区域2000平方米场地腾空并返还原告天津港国际物流发展有限公司。二、驳回原告天津港国际物流发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费40元，由被告天津市滨海新区塘沽立德物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 李 婷二〇二〇年十月三十日书记员 李菲菲附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。