山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初9562号原告：济南沐恩家居用品有限公司，住所地济南市市中区济微路**齐鲁七贤文化城******，统一社会信用代码：91370103MA3NF0J49X。法定代表人：单汝龙，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：单汝超，男，该公司职工，住济南市槐荫区。被告：山东国梦文化传媒有限公司，住所，住所地济南市槐荫区经十路**银座佳悦酒店****社会信用代码：9137010368816527D。法定代表人：赵淑生，总经理。委托诉讼代理人：常健，山东华梦律师事务所律师。被告：济南新洲五金销售有限公司，住所地济南市市中区，住所地济南市市中区七贤庄济微路**北临913701036772941278。法定代表人：原野，总经理。被告：山东齐鲁七贤文化城有限公司，住所地济南市市中区七贤，住所地济南市市中区七贤庄济微路**北临370103054891937M。法定代表人：原野，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：刘世琳，山东舜翔律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：王小寒，山东舜翔律师事务所律师。原告济南沐恩家居用品有限公司（以下简称“济南沐恩公司”）与被告山东国梦文化传媒有限公司（以下简称“山东国梦公司”）、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，被告山东国梦公司申请追加济南新洲五金销售有限公司（以下简称“新洲五金公司”）、山东齐鲁七贤文化城有限公司（以下简称“七贤文化城公司”）作为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南沐恩公司法定代表人单汝龙的委托诉讼代理人单汝超，被告山东国梦公司法定代表人赵淑生的委托诉讼代理人常健，被告新洲五金公司、七贤文化城公司共同法定代表人原野的共同委托诉讼代理人刘世琳、王小寒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南沐恩公司向本院提出诉讼请求：1、被告山东国梦公司返还原告管理保证金5000元及水电表押金350元。2、本案诉讼费由被告山东国梦公司承担。事实与理由：2015年起，原告开始承租七贤综合市场内的商铺用于经营，当时的市场管理人是山东齐鲁七贤文化城有限公司。2015年10月30日原告向案外人山东齐鲁七贤文化城有限公司交纳南区5排19号商铺管理保证金5000元，水电表押金350元。后被告山东国梦公司取得涉案商铺的经营管理权，由被告山东国梦公司作为出租人继续向原告出租涉案房屋并收取租金，原告之前向案外人所交纳的管理保证金及水电表押金均由被告山东国梦公司承接。2018年10月30日，原告与被告山东国梦公司就南区5排19号商铺的租赁事宜签订《七贤综合市场商铺租赁合同》一份，租期1年，自2018年11月1日起至2019年10月31日至，租金按照每平方0.72元计算，年租金23652元，交纳方式为提前一个月交纳下年度租金。合同在第四条约定“合同期满不在续租者，未有违反合同、市场管理规定及水电表设备完好无损的，由甲方在90个工作日内结算返还保证金及水电表押金。”合同签订后，原告按照上述合同继续向被告山东国梦公司交纳后续租金及物业费。2019年6月下旬，被告山东国梦公司自七贤综合市场撤出，所有商铺均由七贤文化城接管，原告公司出于各方面考虑，合同到期后决定撤离，并通知被告山东国梦公司办理交接退款，但被告山东国梦公司称已退出市场不再管理，不但不配合收房且拒绝退还所收取的各项费用，让原告找新的管理人退钱。原告于2019年10月31日将南区5排19号房屋腾空，将房屋交还当时的市场管理人。原告认为，合同到期未续租且符合退还管理保证金及水电表押金的约定条件，被告山东国梦公司应按照约退还各项保证金及押金。腾房后原告曾多次找被告山东国梦公司协商退还费用问题，被告山东国梦公司均表示拒绝。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告山东国梦公司辩称：我方从未收到原告的管理保证金和水电表押金，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，原告承租涉案商铺五排19号之前，该商铺是由陈芃宇承租，陈芃宇把管理保证金和水电表押金交给七贤文化城公司，并由七贤文化城公司出具了收据，后我方于2018年8月24日与新洲五金公司签订协议书一份，我方获得涉案商铺的管理权，2018年10月31日原告与我方签订七贤综合市场商铺租赁合同一份，由原告承租涉案商铺五排19号，原告承租该商铺系从原承租人陈芃宇接手，原告并未实际支付相关款项给我方，收据上写明是换收据，原告换收据当日向我方出具收条一张，载明我方已退还五排19号的管理保证金和水电表押金(单汝龙代陈芃宇收)，由此原告的诉讼请求不成立。我方从未收取该笔费用。二、我方不是本案的适格被告，原告应向七贤文化城公司、新洲五金公司主张权利，七贤文化城公司、新洲五金公司法人为原野，实际控制人是原野的父亲原洪泉，原告与我方签订租赁合同时是基于我方是涉案商铺管理人的身份，我方于2019年7月10日与新洲五金公司签订了齐鲁七贤文化市场移交协议书，我方与新洲五金公司办理了所有商铺的结算工作，自此我方不再是涉案商铺管理人，签订上述交接协议后，我方在齐鲁七贤文化市场分别于2019年7月22日张贴关于齐鲁七贤文化市场租金和押金等事宜的告知书，2019年8月12日张贴致业户的一封信，2019年8月15日张贴通知，把相关事项向业房进行了告知，我方退出市场后原告与我方并未签订任何协议终止双方签订的商铺租赁合同，而是由新洲五金公司和七贤文化城公司承接继续履行合同义务，且我方已将相关的租金、押金等资料和费用全部移交给上述两公司，合同到期后，由七贤文化城公司为原告办理了商铺退款手续，我方认为依据中华人民共和国合同法第88条规定，我方与原告签订商铺租赁合同后，我方通过交接协议已把该合同项下的全部权利义务转移给新洲五金公司和七贤文化城公司，原告在合同履行期内对此未提出异议，因此原告应向新的市场管理人主张退还管理保证金和水电表押金。被告新洲五金公司辩称:我方并非本案权利义务的相对方，我方未与原告签订任何合同，未收取任何款项，本案与我方无关，被告国梦公司退出涉案商铺管理经营后，经我方多次催告至今未与我方就2019年7月1日后的商铺房租及欠付相关费用完成对账交接，涉案商铺的保证金和水电表押金应由国梦公司退还。被告七贤文化城公司辩称:涉案商铺租赁合同系原告与被告国梦公司签订，国梦公司也为原告出具盖有国梦公司公章的收据，本案与我方无关，不应我方退还相关款项。原告围绕诉讼请求依法提交了七贤综合市场商铺租赁合同、收据两张、七贤文化城市场管理权公告、商铺退房确认单、齐鲁七贤文化城移交协议书、移交清单五份、收款收据、农村商业银行跨行转账回单、说明、收条、记账凭证、承包书、协议书、移交协议书、国梦公司公告等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。除证据移交清单五份、收款收据、农村商业银行跨行转账回单、说明、收条、记账凭证外，对当事人无异议的其他证据本院予以确认，并在卷佐证。根据庭审质证证据和当事人陈述，本院经审理认定事实如下：被告七贤文化城公司成立于2013年1月6日，公司法定代表人原野。2014年2月20日，原野之父原洪泉与张真签订《承包书》，约定张真承包七贤综合市场，承包期限至2039年6月30日。对七贤综合市场进行市场运营管理，包括房屋出租。2018年8月24日，被告新洲五金公司（甲方）与赵淑生、张兴红、张文涵（三人为乙方）、被告山东国梦公司（丙方）签订《协议书》，约定2014年2月20日甲方与张真签订了七贤综合市场《承包书》，张真指定七贤文化城公司（实际控制人为甲方）与七贤综合市场租房签订租赁合同，并以该公司名义经营七贤综合市场。2018年2月，张真因病去世，乙方作为张真的继承人继承了原《承包书》中的权利义务，乙方已经将承包书的相关权利义务转让给丙方，由丙方经营管理并处理承包书以及本协议所约定的相关事宜。原承包书的当事人变更为甲方和丙方。甲方认可由丙方与文化城租户签订的租赁协议继续有效，到期后，由丙方与租户签订租赁合同并变更押金手续。2018年10月30日，被告山东国梦公司（甲方）与原告济南沐恩公司签订《七贤综合市场商铺租赁合同》，约定甲方将位于市场南区，共计90平方米，租赁给乙方使用。租赁期限2018年11月1日至2019年10月31日。签订合同之日交纳履行合同保证金5000元，合同期满不再续租者，未有违反合同、市场管理规定及水电设备完好无损的，由甲方在90个工作日内结算返还保证金及水电表押金。为保证市场用电、用水安全，水表、电表收取押金350元。同日，被告山东国梦公司给原告出具管理保证金5000元和水电表押金350元的收据两张，收款方式为换收据。2019年10月31日七贤文化城公司给原告出具商户退房确认单，确认原告南区5－19商铺退租。另查，上述南区5排19号商铺在2017年10月23日由原告以案外人陈芃宇名义承租（可享受大学生创业政策），原告以陈芃宇名义交纳管理保证金5000元，水电表押金350元。2018年10月30日原告法定代表人单汝龙以代陈芃宇名义，给原告出具收到5排19号保证金5000元，水电表押金350元收条，实际该5350元被告山东国梦公司并未退给单汝龙，而是在给原告出具的收据中注明“换收据”。在案涉合同履行期内，被告山东国梦公司退出了七贤综合市场的管理。本院认为，被告山东国梦公司受让张真继承人承继张真的合同权利，获得七贤综合市场的管理权利。被告山东国梦公司受让合同权利后与原告签订的《七贤综合市场商铺租赁合同》系真实意思表示，内容未违反我国法律法规的禁止性规定，内容合法有效。该合同实际为原租赁关系的延续，只是合同主体进行了变更。原告以陈芃宇名义缴纳的管理保证金5000元和水电表押金350元，被告山东国梦公司并没有实际退还，直接转换为了原告与被告山东国梦公司合同项下保证金和押金。合同期满后，原告退还租赁房屋，被告山东国梦公司依约应当退还保证金和押金。被告山东国梦公司与七贤文化城公司、新洲五金公司之间的合同，与本案非同一法律关系，不影响原告权利的行使。原告要求被告山东国梦公司退还管理保证金5000元和水电表押金350元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告山东国梦文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南沐恩家居用品有限公司管理保证金5000元，水电表押金350元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告山东国梦文化传媒有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭庆军二〇二〇年十月二十六日书记员  周炜炜