福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初1773号 原告：汤木彬，男，1976年4月9日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：郑木生，福建明标律师事务所执业律师。 被告：林小云，女，1974年3月12日出生，汉族，住福建省云霄县，经常居住福建省云霄县莆美镇祥和佳苑****。 第三人：林娟，女，1966年7月16日出生，汉族，住福，住福建省云霄县div> 第三人：中国电信股份有限公司云霄分公司，住所，住所地云霄县莆美镇高洋开发区社会信用代码91350622757362652E。 负责人：张晨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许添元，福建九鼎律师事务所执业律师。 第三人：方志明，男，1968年4月13日出生，汉族，住福，住福建省漳州市龙文区div> 原告汤木彬与被告林小云、第三人林娟、第三人中国电信集团有限公司云霄分公司（以下简称“电信公司”）、第三人方志明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤木彬及委托诉讼代理人郑木生、第三人电信公司委托诉讼代理人许添元、第三人方志明到庭参加诉讼，被告林小云、第三人林娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤木彬向本院提出诉讼请求：判令林小云、林娟、电信公司、方志明共同协助汤木彬到相关行政主管部门将址在云霄县××路××号××幢××室房屋［产权证号：云国用（93）字第0××3号、云政房字第0××3号］变更登记至汤木彬名下。事实及理由：址在云霄县××路××号××幢××室房屋（以下简称“讼争房屋”）系第三人电信公司（原福建省电信公司云霄县电信局）于1993年分配给第三人方志明的邮电新村宿舍，登记产权人为方志明，产权证号：云国用（93）字第0××3号、云政房字第0××3号。1998年，因第三人方志明工作调动，电信公司决定调整第三人方志明的住房，收回其邮电新村宿舍即讼争房产。2000年12月5日，电信公司与第三人林娟签订了《房屋交换协议》，约定将讼争房屋和林娟分营前集资所分的高洋区新宿舍（大套201号）进行交换，对换后，林娟即对讼争房屋拥有使用权并有权迁入居住，电信公司应负责将讼争房屋的产权证书全部收集完整后到办证单位办理将房产过户给林娟的手续，后将完整的证书交付林娟执掌。协议签订后，林娟按约定将高洋区新宿舍（大套201号）交付给电信公司，并迁入讼争房屋居住，但电信公司并未按约定办理产权变更手续。2002年3月17日，林娟将上述房产转售给林小云，转售价款为35000元整，双方就该房产买卖事宜签订了《房产交易协约》一份，协议签订后，双方按约定履行了付款和交房义务，但没有办理产权过户。2017年6月3日，林小云将讼争房屋转让给汤木彬及蔡桂珍夫妻二人，转让价款为166000元，双方就该房产买卖事宜达成《转让协议书》一份，协议签订后，双方按约定履行了付款和交房义务，但没有办理产权过户。2018年4月24日汤木彬与蔡桂珍二人在云霄县人民法院的主持下达成（2018）闽0622民初693号《民事调解书》，调解书内容为“一、蔡桂珍与汤木彬自愿离婚；二、婚姻关系存续期间向林小云购买的房屋［云国用（93）字第0××3号］若日后能办理产权过户手续，则由汤木彬行使权利，蔡桂珍不得再对该房屋主张任何权利”，该份调解书已于2018年4月24日发生法律效力。现讼争房屋仍由汤木彬实际占有和使用，但该房屋仍登记于方志明名下，根据合同约定，林小云、第三人林娟、电信公司及方志明均应无条件协助汤木彬办理产权过户手续，但经汤木彬多次联系沟通，林小云、林娟、电信公司等均以各种理由拒不协助办理过户手续，致使汤木彬至今仍未取得上述房屋的产权，给其处分上述房产带来了巨大的障碍，故汤木彬提出上述诉讼请求。 林小云提交书面答辩意见称，1.2017年6月3日将云霄县××路××号××幢××室房屋［产权证号：云国用（93）字第0××3号、云政房字第0××3号］转让给汤木彬及蔡桂珍二人，并交房给汤木彬居住；2.福建省电信公司云霄县电信局文件，云电局字［2001］73号的通知及房屋交换协议，答辩人与第三人林娟的房产交易协约原件均已交付给汤木彬；3.答辩人与汤木彬签订转让协议书时已告知汤木彬，因第三人林娟以各种理由不协助办理过户手续，导致房屋尚未过户。当时汤木彬表态自己有办法办理过户手续；4.双方转让协议书约定汤木彬办理过户手续，产生的费用均与答辩人无关。 第三人林娟提交书面意见述称，1.2000年12月5日本人与电信公司（原云霄县电信局）签订了房屋交换协议取得了邮电新村宿舍（云漳路30-40号）的使用权并迁入居住；2.2002年3月17日本人将上述房产转售给林小云，双方签订了《房屋交易协议》，约定日后若需办理全部产权手续和过户手续，全部费用由林小云自理；3.讼争房屋转售林小云一段时间后，电信公司通知本人可以房改了，本人及时并多次敦促林小云按合同履职拿出钱款上缴房改费用，林小云以没有钱为由，拒绝缴款进行房改，多次未果，拖延至今，责任在林小云。林小云十八年不进行办理全部产权手续和过户手续，且造成本人押在电信公司的预付款10000元（未含利息）至今没有返还，致本人经济受损；4.根据电信公司与本人签订的《房屋交换协议》第一条，应由电信公司办理过户，但实际情况电信公司违约没有办理过户，未将完整的证书交付本人，另电信公司当时收取本人10000元预付款，没有协助办理该房屋房改及过户手续，留置二十年未将预付款归还本人，现电信公司应归还本人预付款10000元和利息；5.汤木彬与林小云就讼争房屋买卖，双方均未事先告知本人，现双方因房屋买卖纠纷案，把本人列为第三人，称本人拒不协助办理过户不符合客观事实。 第三人电信公司述称，1.汤木彬主张讼争房屋系电信公司分配给方志明，后因方志明工作调动，电信公司收回讼争房屋、并与林娟对换房屋及林娟交纳预付款10000元均属实。但由于历史原因，讼争房屋至今未进行房改，所以电信公司无法将房产过户到林娟名下；2.由于林娟将还未房改的房屋出售给林小云，构成无权处分，电信公司保留依法向林娟主张相应权利的权利。汤木彬系从林小云处购买讼争房屋，而林小云又是向林娟购买。基于合同的相对性，汤木彬无权要求电信公司承担任何责任。同时，电信公司是案涉房产的真实权利人，在未落实房改政策的情况下，汤木彬无权要求将该房产过户到其名下，因此，应驳回汤木彬的诉讼请求。退一步讲，即使汤木彬有权要求将案涉房产过户到其名下，也应在向电信公司支付相应部分产权费用后，才能予以办理过户手续。 第三人方志明述称，1992年本人通过分配得到了讼争房屋，1993年参加了房改，后因电信公司调整住房，收回讼争房屋，本人亦向电信公司交回讼争房屋两证，并盖章确认。现电信公司在两证没有注销或者过户的情况下，直接给将两证交给了新房主，此套房产多次交易均未办理注销和过户手续，也从未告知本人。至2018年底，本人才获知了此事。虽然多次积极配合协调但至今无果。综上，1.请求依法支持办理该套房产证两证的变更手续，各方积极配合；2.林娟与林小云在未告知本人、未办理两证过户的情况下，使用原两证进行交易，应积极履行协助，配合办理该套房产两证变更的手续；3.电信公司于2001年9月19日制定的《关于调整方志明同志宿舍邮电宿舍产权的通知》中明确：……原交纳的邮电新村住房房改资金作为江滨路住房的集资款，江滨路住房以后可参加房改。因此，本人认为不应因此次变更两证损害本人权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。林小云未向本院提交证据。对当事人双方没有争议的证据：一、汤木彬提交的证据：1.国有土地使用证，1.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及福建省电信公司云霄县电信局文件各一份；2.《房屋交换协议》一份；3.《房产交易协约》一份；4.《转让协议书》一份；5.民事调解书及生效证明各一份；二、方志明提交的证据文件及两证复印件（与汤木彬提供的一致），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据即林娟提交房改清单复印件，本院经审查上述证据系复印件，无其他证据予以佐证，故不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址在云霄县××镇××路××号××幢××室房屋原系电信公司（原云霄县电信局）分配给方志明，并于1993年参加房改，于1993年12月30日办理了国有土地使用证（证号：云国用字第**）和房屋所有权证（云政房字第0××3号），登记所有权人为方志明。后因方志明工作调动，电信公司调整方志明住房，收回上述房屋及房屋国有土地使用证、房屋所有权证，重新分配方志明一套江滨路邮电网点三楼的住房，电信公司因此于2001年9月19日作出编号云电局字［2001］73号文件予以明确。 2000年12月5日电信公司与林娟签订房屋交换协议，约定：电信公司将讼争房屋和林娟分营前集资所分的高洋区新宿舍（大套201号）进行对换，电信公司负责将讼争房屋的产权证书全部收集完整后到办证单位办理将房产过户给林娟的手续，后将完整的证书交付林娟执掌，而且电信公司必须负担过户的手续费。同时林娟向电信公司交纳日后讼争房屋房改产权的预付款10000元，房改不足部分资金由林娟补足，协议签订后林娟拥有讼争房屋使用权并有权迁入居住。林娟按协议约定将高洋区新宿舍（大套201号）交付给电信公司，并预缴房改款10000元给电信公司。电信公司将讼争房屋及房屋两证交付林娟，但未按约定办理讼争房屋产权变更手续。 2002年3月17日，林娟与林小云签订房产交易协约，约定林娟将讼争房产转售给林小云，转售价款为35000元整，并约定日后若需要办理补足全部产权手续和过户手续，一切费用由林小云自理。协议签订后，双方按约定履行了付款和交房义务。 2017年6月3日，林小云与汤木彬、蔡桂珍签订转让协议书，约定林小云将讼争房屋转让给汤木彬及蔡桂珍夫妻二人，转让价款为166000元。协议签订后，双方按约定履行了付款和交房义务。 2018年3月20日蔡桂珍向本院起诉与汤木彬离婚纠纷，2018年4月24日蔡桂珍与汤木彬离婚纠纷经本院调解，双方达成协议，本院作出（2018）闽0622民初693号民事调解书，调解书载明“一、蔡桂珍与汤木彬自愿离婚；二、婚姻关系存续期间向林小云购买的房屋［云国用（93）字第0××3号］若日后能办理产权过户手续，则由汤木彬行使权利，蔡桂珍不得再对该房屋主张任何权利。。。。。。。”，该民事调解书已于2018年4月24日发生法律效力。 现该讼争房屋由汤木彬实际占有和使用，房屋两证亦由汤木彬收执，但产权仍登记在方志明名下。诉讼过程中，汤木彬声明自愿先行垫付房改及过户的一切费用。 本院认为，电信公司与林娟签订房屋交换协议、林娟与林小云签订房产交易协约、林小云与汤木彬、蔡桂珍签订转让协议书均系合同双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。方志明因工作调动而调整住房将讼争房屋交还电信公司，负有协助电信公司办理变更产权登记的义务，电信公司与林娟对换房屋，按合同约定负有办理完全产权并过户至林娟名下的义务，林娟转让房屋给林小云、林小云再转让给汤木彬、蔡桂珍，相应的合同权利义务发生转移。汤木彬与蔡桂珍离婚时已明确约定讼争房屋产权过户手续由汤木彬单独行使，故该权利由汤木彬单独享有，现汤木彬主张林小云、林娟、电信公司、方志明共同协助办理讼争房屋变更登记手续，本院予以支持。办理讼争房屋产权变更登记手续过程必然产生相应的费用，目前该费用金额尚不明确，所涉及的相应费用由国家相关部门按政策规定收取。因汤木彬自愿垫付讼争房屋变更登记过程所需的一切费用（含税费及房改费用），本院予以支持。汤木彬可待讼争房屋产权变更登记后再以实际发生的费用为依据另行向义务承担人主张。至于电信公司是否应退还林娟房改费用预付款的问题可另案处理。林娟、林小云经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 林小云、林娟、中国电信集团有限公司云霄分公司、方志明应于本判决生效后30日内共同协助汤木彬到相关行政主管部门将位于云霄县××路××号××幢××室房屋（国有土地使用证证号：云国用（93）字第0××3号；房屋所有权证号：云政房字第0××3号）产权变更登记至汤木彬名下。（房屋产权变更登记过程中应当缴纳的相应费用由国家相关部门按政策规定收取，由汤木彬自愿垫付） 案件受理费100元，减半收取计50元，由林小云、林娟、中国电信集团有限公司云霄分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 吴素芬 二〇二〇年十月十六日 法官助理 陈雅敏 书 记 员 张集钧 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。