山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初2428号原告：张吉贵，男，1973年5月25日出生，汉族，住山东省齐河县委托诉讼代理人：侯玉亭，山东虹日律师事务所律师。被告：王广，男，1971年11月4日出生，汉族，住山东省东营市东营区被告：山东孚瑞斯制冷设备有限公司，住所地山东省德州市齐河县宣章屯镇世纪大道南。法定代表人：高庆玉，经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：刘欣，山东兴齐律师事务所律师。第三人：齐河邦得建筑机械设备有限公司，住所地齐河县宣章屯镇政府驻地。法定代表人：韩卫东，经理。原告张吉贵诉被告王广、山东孚瑞斯制冷设备有限公司（以下简称孚瑞斯公司）、第三人齐河邦得建筑机械设备有限公司（以下简称邦得公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告张吉贵及其委托诉讼代理人侯玉庭和被告王广、孚瑞斯公司共同委托诉讼代理人刘欣到庭参加了诉讼，第三人邦得公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张吉贵向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告连带返还原告张吉贵租金17万元；2.判令两被告连带向原告张吉贵支付违约金30万元，并赔偿损失9万元；3.诉讼费由被告承担。案件审理中，原告增加赔偿损失诉讼请求，在9万元基础上，增加150134元，总额为240134元。但张吉贵在本院指定的期限内未补缴诉讼费用。事实和理由：张吉贵为发展地方经济建设，于2019年2月25日租赁被告的厂房设备场地等进行经营，双方形成《厂房设备租赁合同》，约定被告将其承租的厂房(建筑面积3000平方米)楼房三、四层及一楼传达室、车间周围空地、厂内设备(详见清单)转租给原告经营，租期为5+5年，第一、二年租金每年人民币25万元，第三至五年每年人民币32万元，并约定任何一方未履行本协议规定条款或者违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，责任一方承担全部损失并支付违约金，违约金为租赁合同5年的总租金的20%，即约定人民币30万元整。合同签订后，原告按照约定向被告支付第一年租金25万元，2019年3月初，被告收到业主方的通知，依法解除业主于被告方的租赁合同，然而被告故意隐瞒，致使原告仍按照双方的合同履行，继续投资经营。2019年7月18日齐河县人民法院作出（2019）鲁1425民初1796号民事判决，判令被告及原告向业主交还厂房、土地并搬除生产设备，该判决早已经生效。原告认为，因第三人的原因最终导致被告构成根本违约，并导致原告方停工、停产，无法实现合同目的，双方合同已经解除，根据《合同法》第121条：当事人一方因第三人的原因造成违约的应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷依照法律规定或者按照约定解决。给原告造成极大经济损失，经协商无效特此起诉，望判如所请。王广辩称，我仅是孚瑞斯公司的工作人员，我从事的案涉纠纷相关行为均是职务行为，原告要求我承担责任，于法无据，请求驳回原告对我的诉讼请求。孚瑞斯公司辩称，张吉贵诉我无任何事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。1.张吉贵与我方2019年2月25日签订的《厂房设备租赁合同》无效，原告诉求中要求被告支付违约金30万元没有任何事实及法律依据，依照（2019）鲁1425民初1796号民事判决，我方与邦得公司的租赁合同已于2019年1月15日解除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。原告与我方签订的《厂房设备租赁合同》约定的期限为2019年2月1日至2029年1月31日，超过剩余租赁期限，应属无效，对于无效合同，原告方主张违约金无任何事实及法律依据。2.原告自2019年2月1日至2020年5月份一直占用所租赁的厂房，理应支付占用期间的费用，参照原告与我方签订的《厂房设备租赁合同》，对于原告已经支付的25万元，我方不但不应返还，原告还尚欠2020年1月至2020年5月份期间的占用费用。3.原告方主张的损失费没有任何事实及法律依据，对于山东聚德药业有限公司及邦得公司破产事宜，破产管理人于2019年3月1日向邦得公司实际占用人即原告下发解除租赁合同通知，我方是于原告签订后才得知邦得公司解除合同的情况，本身并不存在过错，而且2019年5月份，齐河县人民法院向原告下发传票，原告未出庭参加庭审，不予理睬，未经允许，私自扩建，本身存在过错，理应对自身的过错承担责任。另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。所以，对原告方主张的损失及实际数额我方不予认可，对损失的承担应有其自身承担。4.案涉厂房所有人邦得公司因破产重整，导致破产管理人解除与我方的租赁合同，进而致使原告方与我方的《厂房设备租赁合同》无效。在此过程中我方并不存在过错，原告不应主张我方承担损失，我方不认可原告方存在损失，即便存在损失也应纳入邦得公司的破产债务，按照其破产重整方案中的清偿比例进行清偿。5.原告与我方签订的《厂房设备租赁合同》后附件列明租用我方的设备清单，原告在2020年5月份搬离厂房时，私自将我方的设备拆走，我方保留追究其返还设备并赔偿损失的诉讼权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。邦得公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，孚瑞斯公司（甲方）和张吉贵（乙方）签订了《厂房设备租赁合同》一份，合同约定，孚瑞斯公司将坐落于山东省德州市齐河县宣章屯镇世纪大道南，建筑面积为3000平方米厂房，楼房三、四层及一楼传达室，车间周围空地、设备租赁给张吉贵，租赁期限为5+5年，自2019年2月1日起至2029年1月31日。第一、二年租金每年25万元整。并约定如任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，责任一方承担全部损失并支付违约金，违约金为租赁合同5年总租金的20%，即约为人民币30万元整。孚瑞斯公司在合同落款处加盖印章，王广亦在合同落款处签字。2019年2月27日，张吉贵向孚瑞斯公司支付了租金8万元，2019年3月26日，张吉贵再向孚瑞斯公司支付了租金17万元，两次均由王广出具了收条，并加盖了孚瑞斯公司印章。另查，案涉厂房、办公楼、场地属于邦得公司，生产设备属于孚瑞斯公司。2012年8月1日，邦得公司与齐河隆安工贸有限公司签订了《厂房出租合同》，齐河隆安工贸有限公司租赁了邦得公司的案涉厂房，2014年4月25日，邦得公司与齐河隆安工贸有限公司又签订了《补充租赁协议》，除已经租赁的邦得公司的厂房外，齐河隆安工贸有限公司又租赁了邦得公司的传达室以及办公楼三、四层、厂房中间场地等，并将租赁期限延长至2034年4月24日。后，齐河隆安工贸有限公司又将上述厂房等租赁给孚瑞斯公司。2018年7月13日,本院受理山东聚德药业有限公司破产重整一案,于2018年8月17日指定北京大成(济南)律师事务所担任公司破产管理人。2018年11月15日，因邦得公司与山东聚德药业有限公司存在人员混同、债务混同及财务混同等严重公司关联混同情况，为保证对全体债权人的公平清偿，本院裁定准予对邦得机械公司与聚德药业公司进行实质合并重整。2019年3月1日，破产管理人依据《中华人民共和国破产法》的相关规定，向齐河隆安工贸有限公司、孚瑞斯公司及其法定代表人下达了《解除合同通知书》。对其告知，邦得公司与齐河隆安工贸有限公司、孚瑞斯公司的租赁合同依照《中华人民共和国破产法》第十八条规定于2019年1月15日依法解除。并要求二公司七日内腾退厂房交付给破产管理人。后案涉厂房未予腾退，2019年5月10日，邦得公司、山东聚德药业有限公司将齐河隆安工贸有限公司、孚瑞斯公司列为被告，将张吉贵列为第三人起诉至本院，要求确认双方租赁合同已经解除，并要求腾退厂房等。经审理，2019年7月18日，本院作出（2019）鲁1425民初1796号民事判决，判决：一、确认原告齐河邦得建筑机械设备有限公司与被告齐河隆安工贸有限公司、被告山东孚瑞斯制冷设备有限公司签订的《厂房出租合同》、《补充租赁协议》自2019年1月15日已依法解除；二、被告齐河隆安工贸有限公司、被告山东孚瑞斯制冷设备有限公司、第三人张吉贵于本判决生效后五日内将齐河邦得建筑机械设备有限公司厂区内的生产设备及其他物品搬除后，将齐河邦得建筑机械设备有限公司的厂房、土地交还原告齐河邦得建筑机械设备有限公司、山东聚德药业有限公司；三、被告齐河隆安工贸有限公司、被告山东孚瑞斯制冷设备有限公司于本判决生效后五日内支付原告齐河邦得建筑机械设备有限公司、山东聚德药业有限公司2019年1月15日至2019年7月15日期间的经济损失150000元。后该判决双方当事人未上诉，现已生效。后，张吉贵将租赁的孚瑞斯公司的机器设备拆走。2020年1月14日，张吉贵将孚瑞斯公司作为被告、邦得公司作为第三人起诉至本院，要求孚瑞斯公司返还租金、支付违约金并赔偿损失。后经审理2020年5月18日作出（2020）鲁1425民初409号民事裁定，裁定认为张吉贵将孚瑞斯公司设备拆走，双方可就设备是否租赁问题进行充分协商或者另案主张，返还租金以及支付违约金等问题可与孚瑞斯公司和破产管理人充分协商，协商不成，可另行主张，驳回了张吉贵的起诉，后张吉贵不服，提起上诉，德州市中级人民法院2020年6月30日作出（2020）鲁14民终2244号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。另查，2020年2月27日，张吉贵自己委托山东精诚价格评估有限公司就位于孚瑞斯公司院内地上建筑物、构筑物以及附属物价值进行评估。2020年3月12日，出具精诚评报字【2020】第03027号价格评估结论书，认定“在价格评估基准日2020年2月27日，位于山东省齐河县宣章屯镇世纪大道南山东孚瑞斯制冷设备有限公司院内地上建筑物、构筑物及附属物价值为115589元。”以上事实，由张吉贵提交的《厂房设备租赁合同》一份、收款收条两份、《解除合同通知书》及邮寄查询单、（2019）鲁1425民初1796号民事判决书、（2020）鲁1425民初409号以及（2020）鲁14民终2244号民事裁定书、《价格评估报告书》以及孚瑞斯公司提交的《厂房出租合同》、《补充租赁协议》证明，本院予以确认。当事人陈述亦在卷佐证。本院认为，孚瑞斯公司与张吉贵签订的租赁合同因为邦得公司破产管理人依法解除了原来的租赁合同，孚瑞斯公司丧失了对案涉厂房等使用的权利，导致案涉合同无法继续履行。张吉贵已经向孚瑞斯公司交纳了一年的租金，依照双方约定的租赁期限，应是2019年2月1日至2020年1月31日的租金。张吉贵主张其已经于2019年7月底退出了租赁的厂房，孚瑞斯公司对此不予认可，主张张吉贵直至2020年5月份才彻底腾退。依照（2020）鲁1425民初409号民事裁定认定的事实，邦得公司在（2019）鲁1425民初1796号民事判决生效后，仍然同意张吉贵继续使用租赁的厂房，据此，张吉贵即使在2019年7月底尚未腾退，其继续使用厂房应属于与邦得公司成立了新的法律关系，于孚瑞斯公司无关。对于张吉贵将孚瑞斯设备拆走行为，通过孚瑞斯公司答辩陈述的保留追究其返还设备并赔偿损失的诉讼权利的主张和张吉贵的主张，双方均没有继续履行设备租赁的意思表示，对于因张吉贵拆走设备的行为，孚瑞斯公司可另行主张。据此，孚瑞斯公司对张吉贵交纳的2019年8月之后的租金不予退还，于法无据，故，孚瑞斯公司作为合同相对方应退还张吉贵20**年8月至2020年1月31日的租金，共计12.5万元。对于张吉贵要求被告支付违约金的诉讼请求，孚瑞斯公司与张吉贵在《厂房设备租赁合同》第十条约定“任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，责任一方承担全部损失并支付违约金，违约金为租赁合同5年总租金的20%，即约为人民币30万元整。”张吉贵主张孚瑞斯公司在收到邦得公司的解除合同通知后有故意隐瞒的违约行为。对此，张吉贵并未提交证据证明孚瑞斯公司有故意隐瞒事实的行为或违反合同约定义务的事实，另外，依照（2019）鲁1425民初1796号案件中作为原告的邦得公司、山东聚德药业有限公司起诉陈述的事实中有关于2019年3月15日法院工作人员和管理人工作人员前往案涉厂区当面告知解除租赁关系事宜，但孚瑞斯公司、张吉贵仍不予理会的陈述。故对于孚瑞斯公司故意隐瞒解除合同的事实，本院难以确认。另外，双方合同因邦得公司的破产导致无法履行，不属于双方约定的应支付违约金的情形，故，张吉贵要求孚瑞斯公司支付违约金，事实及法律依据不足，本院不予支持。对于张吉贵主张的要求被告赔偿损失的诉讼请求。张吉贵提交了自己单方委托的山东精诚价格评估有限公司出具的《价格评估结论书》和投资表以及收款收据。因孚瑞斯公司对评估报告不予认可，并且对于评估项目是否为张吉贵实际投资建设，张吉贵亦未提交相应证据证明，张吉贵据此评估结论书主张损失，本院难以支持。对于张吉贵提交的投资表及收款收据，因投资表系张吉贵单方制作，并未经孚瑞斯公司确认，收款收据孚瑞斯公司亦不予认可，对于张吉贵主张的投资损失，本院难以确认。故对于张吉贵主张的赔偿损失的请求，证据不足，本院不予支持。对于张吉贵对王广的诉讼请求，因王广不属于案涉《厂房设备租赁合同》的相对方，王广作为孚瑞斯公司代表与张吉贵签约应属于履行职务行为，并且王广亦未有向张吉贵承担责任的承诺，张吉贵要求其承担相应责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、山东孚瑞斯制冷设备有限公司于本判决生效后七日内返还张吉贵租金12.5万元；二、驳回张吉贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，由山东孚瑞斯制冷设备有限公司负担1400元、张吉贵负担3300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。.审判员石建二〇二〇年十月十六日书记员  郑莹莹