河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初9421号原告(执行案外人)：王松周，男，汉族，1969年9月28日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李付存，河南言理律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘浩杰，男，汉族，1986年9月5日出生，住郑州市。被告（被执行人）：王顺卿，男，汉族，1956年12月25日出生，住河南省新郑市。第三人：贾彦成，男，汉族，1963年2月27日出生，住河南省新郑市。原告王松周与被告刘浩杰、王顺卿、第三人贾彦成案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王松周及其委托诉讼代理人李付存，被告刘浩杰，第三人贾彦成到庭参加诉讼，被告王顺卿经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王松周向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决不得执行新郑市××路中段东侧（棉织厂院内7号楼）（证号：0003231）房屋并确认为原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月17日，河南省郑州市二七区人民法院作出（2018）豫0103民初12930号民事判决书，判决：一、被告王顺卿于本判决生效之日起十日内偿还原告刘浩杰借款本金950000元及利息（自2018年4月3日起按照同期银行贷款利率计算至实际付款之日止）；二、驳回原告刘浩杰的其他诉讼请求。被告一于2019年4月15日向贵院申请强制执行，贵院依法查封了被告二名下的位于新郑市××路中段东侧（棉织厂院内7号楼）（证号：0003231）房屋并拟评估、拍卖上述房产，原告对该执行标的提出书面异议。贵院于2020年8月5日作出（2020）豫0103执异52号执行裁定书：裁定驳回原告的异议请求。原告认为该裁定缺少法律依据，理由为：于2005年11月22日，被告二将案涉房屋出卖给第三人，现有2005年王顺卿出具的收款条，第三人购买涉案房屋使用两年后，于2008年7月18日将案涉房屋转卖给现住人原告且有购房协议，房款充抵第三人欠原告的现金人民币肆万元整（40000元），原告在贵院查封该涉案房屋之前已经合法占有且支付全部价款，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，足以能够排除执行。综上所述，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的规定》的相关规定，以及《民事诉讼法》规定提起诉讼，为了维护原告的合法权益，特诉请贵院并请贵院依法支持原告的诉请。刘浩杰辩称，被答辩人与贾彦成之间不存在真实的房屋买卖关系，其主张的房屋买卖事实是虚假的，1、王顺卿与贾彦成之间不存在房屋买卖事实，王顺卿与贾彦成之间没有签订房屋买卖协议，没有贾彦成向王顺卿支付购房款的银行流水，提供的收条无法确认其真实性，双方没有办理房屋过户手续，根据相关法律规定，房屋所有权人仍为王顺卿。2、贾彦成与王松周也不存在真实的房屋买卖关系，2005年11月22日收条显示王顺卿收到的是7号楼，三单元西户6楼购房款，而王松周与贾彦成签订的房屋买卖协议显示的却是2号楼三单元601室，二者根本不是一个房屋。3、贾彦成与王松周是2019年9月2日签订的房屋买卖协议，协议内容却是11年前的2008年7月18日贾彦成将房屋卖给王松周。该房屋买卖协议明显是伪造的。4、王松周没有提供购买涉案房屋所支付的房款，5、王松周购买房屋11年未去房管局办理房屋过户手续不合情理。6、王松周与贾彦成签订的房屋买卖协议，而贾彦成不是房屋所有权人，根本没有房本，王松周如何能买一个不是房屋所有权人没有房本的人的房子？7、根据法律规定，房屋所有权的转移依据房管部门的登记为依据，涉案房屋现仍登记在王顺卿名下，故该房屋仍是王顺卿的财产。综上：王顺卿、贾彦成、王松周之间不存在真实的房屋买卖事实，王顺卿、贾彦成、王松周虚构事实，伪造虚假证据妄图达到藏匿资产逃避强制执行的目的，已构成犯罪，请求郑州市二七区人民法院查明事实，依法驳回王松周的异议请求，对涉案房屋尽快进行评估拍卖，已护申请执行人的合法权益。王顺卿未到庭亦未提交书面答辩意见和证据。第三人贾彦成称原告诉讼请求成立，我卖给他的房子，我就不再管了。本院经审理认定事实如下：原告刘浩杰诉被告王顺卿民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月17日作出（2018）豫0103民初12930号民事判决书，判决：一、被告王顺卿于本判决生效之日起十日内偿还原告刘浩杰借款本金950000元及利息（自2018年4月3日起按照同期银行贷款利率计算至实际付款之日止）；二、驳回原告刘浩杰的其他诉讼请求。上述判决生效后，经刘浩杰申请，本院于2019年4月15日立案执行。在执行过程中，本院于2019年4月24日作出（2019）豫0103执3232号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人王顺卿银行存款963560元或查封、扣押其相应价值的财产。2019年4月26日，本院将上述执行裁定及协助执行通知送达新郑市不动产登记中心，查封被执行人王顺卿名下位于新郑市××路中段东侧（棉织厂院内7号楼）（证号：0003231）房屋。案外人王松周不服本院执行上述房屋，向本院提出执行异议。本院于2020年8月5日作出（2020）豫0103执异52号执行裁定书，认为依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人王松周对位于新郑市××路中段东侧（棉织厂院内7号楼）（证号：0003231）房屋主张权利并排除执行，经查，本院于2019年4月26日查封上述涉案房屋，异议人王松周提交的《房屋买卖合同》落款日期为2019年9月2日，其虽主张其在本院查封之前购买涉案房屋，但并未提交充分证据予以证明，本院不予认可。即便如贾彦成所述，其于2008年7月18日将案涉房屋转卖王松周，但在长达十余年的时间里，异议人王松周一直未行使权利办理过户，其本身有过错且不符合常理。另查明，异议人王松周提交的《房屋买卖协议》显示，甲方贾彦成自愿将位于新郑市新建路棉织小区7号楼三单元6楼601住房出售给乙方王松周，该房屋为全产权商用房，现有面积143.5平方米。双方约定该房屋总价款为人民币40000元，甲方在乙方一次性付清房款时，即2008年7月18日将有关房屋使用权移交给乙方，以交钥匙为准。该协议有甲方贾彦成、乙方王松周签字，落款日期为2019年9月2日。在执行异议审查过程中，王松周向本院陈述，上述《房屋买卖协议》系后来补签的。异议人提交的《情况说明》内容为：“我叫贾彦成，男，汉族，家住新郑市××镇××花园新村××楼××号，身份证号，手机号133××××****，本人于2005年11月22日购买王顺卿商品住房一套，房屋位于新郑市××路棉××楼××单元××楼西户证号：0003231。购买房价为人民币现金叁万捌仟元整（小写：38000元）一次性交付给王顺卿，现有2005年王顺卿的收款条为证据。从2005年11月22日购买此房住了两年后，2008年7月18日将此房转卖给现居住人王松周，房款充抵我欠王松周的现金人民币肆万元整（小写:40000元）”。该情况说明落款日期为2019年9月2日。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人王松周对位于新郑市××路中段东侧（棉织厂院内7号楼）（证号：0003231）房屋主张权利并排除执行，经查，本院于2019年4月26日查封上述涉案房屋，异议人王松周提交的《房屋买卖协议》落款日期为2019年9月2日，其虽主张其在本院查封之前购买涉案房屋，但并未提交充分证据予以证明，本院不予认可。即便如贾彦成所述，其于2008年7月18日将案涉房屋转卖王松周，但在长达十余年的时间里，异议人王松周一直未行使权利办理过户，其本身有过错且不符合常理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告王松周的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告王松周负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  刘政伟审判员  李国宁审判员  张玉雪二〇二〇年十月三十日书记员  王 洁