广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初11491号 原告：胡福光，男，1985年7月27日出生，汉族，住广东省台山市。 被告：广西亚舟汇投资管理有限公司，住所地：南宁市青秀区新民路**凯旋世纪Ⅱ栋**。 法定代表人：梁忠东，董事长。 委托诉讼代理人：李秀华，广西诚上金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦懿，广西诚上金律师事务所实习律师。 原告胡福光与被告广西亚舟汇投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告胡福光、被告广西亚舟汇投资管理有限公司的委托诉讼代理人李秀华、韦懿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告退回租赁期间的押金205500元并支付逾期退回的利息（利息计算方式：以205500元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年3月1日起计算至2020年7月14日止，此后利息不再主张）；二、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年12月19日签订了《租赁合同》，合同编号：Ａ20161201901，被告将位于广西南宁市租赁给原告使用，租赁期限自2017年2月12日至2019年2月12日止。原告按照合同约定向被告缴纳押金205500元。2019年2 2 月12日，原合同期满后，经双方共同协商后达成口头协议，将2016年12月19日签订《租赁合同》中的租赁期限续期至2019年2月28日。2019年2月28日合同期满后，原告按合同约定办理退铺手续，但被告没有退还原告押金。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。 被告辩称，一、原、被告于2016年12月19日签订的《租赁合同》因存在租赁期限的笔误，应原告的要求已经进行了变更，在2017年1月15日双方另行签订了一份《租赁合同》。2016年12月19日签订的合同已经作废，双方是按照2017年1月15日签订的合同来履行的。因此，双方是因为原告原因提前终止合同，而非合同期限届满而签订的《合同终止函》。二、根据《租赁合同》的约定，因原告原因终止合同的，押金不予退还。虽然原告缴纳的30000元水电押金没有在合同中体现，但原告还拖欠被告租金36465元，水电费6199.87元，水电押金尚不足抵扣上述费用。因此，原告要求被告退还205500元押金及相应利息的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。 经审理查明，2016年12月19日，原告通过其前妻银行账户向被告共计转账300000元，原告主张该300000元中包括其支付的押金205500元，被告主张其中150000元为定金，150000元为押金。2017年3月17日，被告出具《收据》两张（No：3000849、3000850），内容为：今收到胡福光交来亚洲美食汇押金A101人民币175500元，该收据右上角手写“补单”；今收到胡福光交来亚洲汇水电押金A101人民币30000元。被告确认收到原告支付的房屋押金及水电押金合计205500元。 2019年2月26日，南宁市青秀区工商行政管理和质量技术监督局作出（桂）个注字[2019]第1378号《准予注销登记通知书》，内容为：经审查，胡福光提交的南宁市胡佬甜品店简易注销登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准 3 予注销登记。 2019年3月1日，南宁市青秀区食品药品监督管理局作出食药监许决450103[2019]001243号《准予食品经营许可证注销审批的决定》，内容为：你（单位）提交的食品经营许可（注销）申请，经审查，基本符合法定条件。根据《中华人民共和国行政许可法》第三十八条第一款、《中华人民共和国食品安全法》第三十五条第二款、《食品经营许可管理办法》第十七条、第十八条和第三十八条的规定，我局作出准予注销许可的决定。同意注销：食品经营许可证。 2019年3月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同终止函》，内容为：胡福光，你与我公司广西亚舟汇投资管理有限签订的合同，合同编号：A20161201901，因乙方原因结束租赁关系，乙方已经按甲方要求2019年2月28日撤离出场，铺面交还甲方。相关租金押金，水电押金按照合同约定条款退回（退款时间3个月），乙方以实际收到款项为准。乙方应在30个工作日内注销相关营业执照，食品经营许可证等登记在租赁地址的证件，合同终止。原告主张租赁合同终止的原因是合同到期，被告主张租赁合同终止的原因是原告经营不善，因自身原因提前终止合同。 另查明，原告还提供其租赁涉案商铺期间被告出具的收据21张，证明其在被告场地经营。其中被告于2018年12月8日出具的《收据》（No：1100105）显示：今收到胡佬世家交来壹个月租金2019年1月12日至2019年2月11日人民币58255元，备注（免收地增，1个月租金58500元，抵扣多交水电费245元，实收58255元）。被告对该份证据的真实性、合法性无异议，但认为每季度的租金为175500元。原、被告在诉讼过程中确认涉案商铺的面积为117平方米，每月按照500元/平方米计收租金。 被告提供《胡佬世家2018年1月30日至2019年2月28日水电费》单据一份，合计金额为6199.87元。原告于2019年3月12日在该单据上签名并书写“同 4 意在水电压金扣除”。在诉讼过程中，原告确认其于2019年2月28日才搬离涉案商铺，对于多租赁17天产生的租金及水电费同意在被告应退还的押金中予以扣减。 再查明，经查询，涉案商铺的产权人系广西桂建房地产有限责任公司，该商铺已取得建设工程规划许可证。2017年12月10日，广西桂建房地产有限责任公司出具《场地租赁证明》，内容为：兹证明南宁市新民路4号华星时代广场一层17轴-25轴房产铺面，系我公司广西桂建房产有限责任公司于2016年6月5日签订合同，2016年8月12日开始计算租金，出租给广西亚舟汇投资管理有限公司，用于经营亚洲美食汇餐饮项目，该区域招商及营运均由承租方负责。 原告提供2016年12月19日《租赁合同》（合同编号：A20161201901）复印件一份，合同双方为原告（乙方、承租方）与广西亚舟汇餐饮投资管理有限公司（甲方、出租方），约定：一、甲方同意将广西南宁市新民路4号亚洲美食汇临街A102号（附红线图内）铺面出租给乙方，铺面面积为100平方米。乙方承租该铺面用于经营餐饮。甲方保证拥有上述房屋的合法出租权，本合同租赁物不存在任何纠纷及未完结之租赁关系。二、1、租赁期限：从2017年2月12日起至2019年2月12日止。起租日起第四年甲方将有位置的调整乙方需配合甲方完成调整，甲方保证调整的位置不跨层，即为临街同等铺面。……三、1、租金：租赁期间每月租金为500元/平米（含空调费），每月共计50000元，租期为3年，每年租金递增5%，（其中2017年2月12日至2017年4月12日为免租期，租金从2017年4月13日开始收取）。……3、押金：签订本合同后当日乙方应向甲方支付150000元作为押金（押金不计算利息），签订本合同后3日乙方应向甲方支付150000元作为季度（即3个月）租金，乙方租金按每季度（即3个月）支付一次，合同期满后，如乙方信守合约各项条款，甲方将押金（本数）归还乙方。如租赁期间，乙方擅自终止合同或因乙方原因导致本合同解除、终止的，甲方不退还押金。若乙方不按时缴纳租金、水电 5 费用、物业费用等，甲方可应从押金中扣除相应款项。……合同落款处甲方（出租方）为广西亚舟汇餐饮投资管理有限公司，但加盖被告公司公章。被告对原告提供的《租赁合同》的复印件真实性不予认可，原、被告双方确实曾签订过该份合同，但由于2017年1月15日双方另行签订租赁合同后，2016年签订的合同已经不见并作废，具体合同内容也不清楚是否与原告提交的一致，双方不是按照该份合同履行。 被告提供2017年1月15日《租赁合同》（合同编号：2017011501）一份，合同双方为原告（乙方、承租方）与广西亚舟汇餐饮投资管理有限公司（甲方、出租方），约定：一、甲方同意将广西南宁市（青秀区）新民路4号亚洲美食汇临街103（红线图区域）铺面出租给乙方，铺面实用面积（非建筑面积）为100平方米。乙方承租该铺面用于经营餐饮（胡佬世家）品牌。甲方保证拥有上述房屋的合法出租权，本合同租赁物不存在任何纠纷及未完结之租赁关系。二、1、租赁期限：从2017年1月15日起至2020年1月14日止。（租赁时间以双方实际交付场地时间起算）……三、1、租金：租赁期间每月租金为600元/平米（含空调费、物业费、垃圾清运费），甲方负责铺面前后玻璃分隔材质1.5厘标准钢化玻璃，烟管及排水给水接口到位，电路接口拉到乙方租赁区域，每月共计60000元，租期为3年，每年租金递增8%，（其中2017年1月15日至2017年3月15日为免租期（装修筹备期），租金从2017年3月16日开始收取）。……3、押金：签订本合同后当日乙方应向甲方支付180000元作为押金（押金不计算利息），签订本合同后3日乙方应向甲方支付180000元作为季度（即3个月）租金，乙方租金按每季度（即3个月）支付一次，合同期满后，如乙方信守合约各项条款，甲方将押金（本数）归还乙方。如租赁期间，乙方擅自终止合同或因乙方导致本合同解除、终止的，甲方不退还押金。若乙方不按时缴纳租金、水电费用、物业费用等，甲方可应从押金中扣除相应款项。……合同落款处甲方（出租方）为广西亚舟汇餐饮投资管理有限公司，但加盖被告公司 6 公章，乙方（承租方）处前签有原告的名字，但手写身份证号码为4527261982××××××××，与原告的身份证号码完全不同。原告对被告提供的《租赁合同》的真实性不予认可，主张该合同不是其本人所签。由于被告提供的《租赁合同》中原告手写身份证号码与原告的身份证号码不一致，原告对此证据不予确认，本院询问被告是否对其提供的《租赁合同》中原告的签名进行鉴定，2020年10月29日，被告提交《放弃申请鉴定的说明》，放弃对其提供的《租赁合同》中原告的签名进行鉴定。 本院认为，本案中，原告提供的《租赁合同》为复印件，被告对此证据的真实性不予认可，但确认双方曾于2016年12月19日签订《租赁合同》。被告提供的《租赁合同》虽为原件，但落款处原告的身份证号码与原告的身份证号码完全不一致，该《租赁合同》的合同编号与《合同终止函》中载明的合同编号也不一致，原告对该证据的真实性不予认可，被告也未对其提供的《租赁合同》中原告签名申请鉴定。原、被告各自提供的两份《租赁合同》中约定的商铺编号与被告出具的《收据》中商铺的编号不一致，故本院对原告与被告提供的两份《租赁合同》均不予采信。原、被告确认于2016年12月19日达成《租赁合同》，形成房屋租赁关系，但双方均未能提供合法的书面合同予以证明，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，视为不定期租赁。 关于被告是否应退还原告押金及支付利息的问题。原、被告确认涉案商铺面积为117平方米，按照500元/平方米/月收取租金，原告已向被告支付押金175500元及水电押金30000元。2019年3月12日，原、被告签订《合同终止函》，确认租赁关系已经终止，原告于2019年2月28日搬离涉案商铺，但原告尚欠2019年2月12日至2月28日期间的租金及水电费，原告同意从被告退还的押金中予以扣减，本院对此予以确认。虽然《合同终止函》中载明因原告原因终止合同，但诉讼过程中被告主张因原告经营不善，提前终止合同，而原、被告之间形成的为不定期租赁，故 7 被告主张原告提前终止合同而要求没收押金，无事实及法律依据，本院依法不予支持。合同终止后，被告尚应退还原告押金及水电押金166150.13元（205500元-6199.87元-117平方米×500元/平方米/月÷30天×17天）。被告逾期未退还原告押金及水电押金，给原告造成资金占用期间的利息损失，但《合同终止函》签订的时间为2019年3月12日，而约定退款时间为3个月，故利息损失的起算时间应自2019年6月12日起。原告仅主张被告支付利息至2020年7月14日止，此后利息不再主张，系对自身诉讼权利的正当处分，未损害其他当事人的合法权益，本院予以照准。被告还应向原告支付资金占用期间的利息损失，以166150.13元为基数，自2019年6月12日起至2019年8月19日止按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至2020年7月14日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西亚舟汇投资管理有限公司向原告胡福光退还租金及水电押金166150.13元； 二、被告广西亚舟汇投资管理有限公司向原告胡福光支付利息损失，以166150.13元为基数，自2019年6月12日起至2019年8月19日止按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至2020年7月14日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付； 三、驳回原告胡福光的其他诉讼请求。 案件受理费4438元，由被告广西亚舟汇投资管理有限公司负担3525元，原告胡福光负担913元。 8 上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 哲 人民陪审员  秦小玲 人民陪审员  顾和梅 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  覃玉肖 9