湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1281民初465号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司赤壁市支行，住所地：赤壁市赤马港办事处河北大道领秀公寓。统一社会信用代码：9142128167645028XX。负责人：李巍，女，系该行行长。委托诉讼代理人：任莉，女，1975年10月25日出生，汉族，住赤壁市，系该行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：沈扬勇，男，1974年12月24日出生，汉族，住赤壁市，系该行员工。代理权限：特别授权。被告：汪金祥，男，1988年9月25日出生，汉族，住赤壁市，被告：赤壁丰业房地产有限公司，住所地：赤壁市龙翔路**。统一社会信用代码：914212815683035498。法定代表人：张辅文，男，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢遗风，男，1986年4月8日出生，汉族，住赤壁市，系该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：钟伟，重庆龙行律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赤壁市支行（以下简称邮政银行赤壁支行）与被告汪金祥、赤壁丰业房地产有限公司（下称丰业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行赤壁支行、被告丰业公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告汪金祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政银行赤壁支行向本院提出诉讼请求：1、判令汪金祥立即清偿借款本金378761.5元、利息12177.55元，本息合计390939.05元（截止2020年1月9日），以及至结清之日止的利息；2、确认邮政银行赤壁支行对汪金祥提供的抵押物享有抵押权，并依法拍卖或变卖抵押物优先偿还邮政银行赤壁支行借款本息；3、判令丰业公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由汪金祥、丰业公司承担。事实与理由：2018年6月25日，汪金祥因购房需要资金向邮政银行赤壁支行提出贷款请求，并根据贷款审查的要求提供了相应的申贷文件。丰业公司作为保证人提供连带责任保证：保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、邮政银行赤壁支行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。双方于2018年7月16日签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：42009262118071782863），为担保上述债权的实现，汪金祥以其名下所购商品房，楼盘房号：丰业盛世小区11栋1单元1504号，建筑面积为121.90㎡房屋，对上述借款本息及实现债权的一切费用提供担保；并于2018年7月30日在赤壁国土资源局不动产登记中心办理了房屋预告抵押登记，预告抵押登记证号为：鄂（2018）赤壁不动产证明第0010186号，房屋预告登记权利人为：邮政银行赤壁支行。合同签订后，邮政银行赤壁支行于2018年7月31日向汪金祥发放了个人一手住房贷款389000元，贷款期限20年（自2018年7月31日至2038年7月31日止），正常年利率为6.125%，逾期利率为7.9625%，还款方式为等额本息还款。但汪金祥未按借款合同之规定履行约定偿还贷款义务，现贷款已出现逾期，邮政银行赤壁支行多次向汪金祥催讨无果，为此诉至法院。汪金祥未到庭亦未提交书面答辩意见。丰业公司辩称，对邮政银行赤壁支行陈述的事实无异议，我公司请求在处置了汪金祥所购房屋后，如仍未清偿所有债务，再由我公司承担补充担保责任。汪金祥未到庭参加诉讼，应视其对举证、质证权利的放弃，对邮政银行赤壁支行提交的证据，本院审查后认为真实、客观，且与本案有关联，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月16日，贷款人邮政银行赤壁支行与借款人汪金祥及保证人丰业公司签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：邮政银行赤壁支行根据汪金祥的申请，同意向汪金祥发放个人购置房屋贷款389000元，用于购买坐落于赤壁××××小区11-1-150的房屋，年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上下浮动25%。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定。借款期限为2018年7月31日至2038年7月31日,还款方式为按月等额本息还款。同时约定丰业公司作为保证人提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。汪金祥以其名下所购商品房，楼盘房号：丰业盛世小区11栋1单元1504号，建筑面积为121.90㎡的房屋对上述借款本息及实现债权的一切费用提供担保；并于2018年7月30日在赤壁国土资源局不动产登记中心办理了房屋预告抵押登记，预告抵押登记证号为：鄂（2018）赤壁不动产证明第0010186号，房屋预告登记权利人为：邮政银行赤壁支行。2018年7月31日，邮政银行赤壁支行依约向汪金祥发放389000元贷款。汪金祥并未按约还款，借款出现逾期后，邮政银行赤壁支行多次催讨借款无果。截止至2020年10月9日，汪金祥偿还贷款本金13234.53元，利息和罚息30240.42元，下欠本金375765.47元及利息22526.81元，共计398292.28元。本院认为，邮政银行赤壁支行与汪金祥、丰业公司签订的《个人购房借款及担保合同》合法、有效，邮政银行赤壁支行依约履行了义务，汪金祥应当按照合同约定偿还借款本息，其逾期还款构成违约，应当承担逾期利息等违约责任。关于邮政银行赤壁支行要求对抵押房屋行使优先受偿权的主张，因丰业盛世小区11栋1单元1504号房屋已办理了抵押登记手续，邮政银行赤壁支行对抵押物享有抵押权，故本院对此主张予以支持。丰业公司作为保证人为债务提供连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人丰业公司在其保证范围内承担保证责任。丰业公司承担担保责任后，有权向债务人汪金祥追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、汪金祥于本判决生效后三十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司赤壁市支行借款本金375765.47元、利息22526.81元（包含罚息），共计398292.28元（截止2020年10月9日，此后利息继续按合同约定的标准计算至本息清偿之日止）；二、汪金祥到期不履行本判决第一项确定的付款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司赤壁市支行可以与汪金祥协商以抵押物（位于丰业盛世小区******的房屋）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿;三、赤壁丰业房地产有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任；四、赤壁丰业房地产有限公司履行本判决第一项确定的全部义务后，有权向汪金祥追偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7274元，减半收取计3637元，由汪金祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  方晓春二〇二〇年十月九日书记员  童 瑶附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。