西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初15677号 原告：李社洪，男，汉族，1957年6月13日出生，身份证号码XXXXXXXXXX********，住所地湖北省襄樊市襄阳区，现住西安市。 委托代理人：张雨，北京市康达（西安）律师事务所律师。 被告：西安万州恺洲置业有限公司。统一社会信用代码：916xxxx13107F，住所地西安曲江新区南侧（XX路****楼****）。 法定代表人：万文涛，系该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。 委托代理人：杨飞，陕西许小平律师事务所实习律师。 原告李社洪与被告西安万州恺洲置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雨，被告委托代理人杨俊芳、杨飞，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李社洪向本院提出诉讼请求：1、判令按照车位买卖合同约定向原告支付逾期交付房屋（车位）及逾期办理房屋（车位）产权证违约金10983元；2、判令被告赔偿原告经济损失人民币15000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年4月29日在该项目上的1号楼下购买了一个车位，签署了《商品房买卖合同》，合同登记号为：13054226号，房号为第33幢8单元-1层8F108号，建筑面积27.69平方米，房价为：人民币208800元（贰拾万零捌仟捌佰元整）。上述买卖合同约定房屋的交付期限为2015年3月31日前，办理产权登记条款约定在商品房交付使用后365个工作日内由出卖人提供资料报产权登记机关备案为业主办理房屋产权证书。合同签订后，原告按照合同的约定支付了上述商品房的购房款。而该房屋的产权证书未能在约定的期限内取得，原因是被告在房管局的备案程序迟迟不能完成，无法为业主办理上述房屋产权证书，被告履行合同不符合约定。双方所签《商品房买卖合同》第15条关于产权登记的约定条款明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人逾期向产权机关提交资料的，每逾期一日出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。”因此，按照合约约定，被告应向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金约为人民币10983元。该商品房建成之后因房屋装修问题导致实际交付房屋日期推后，造成原告不能如期入住，也未能在约定期限内取得房屋产权证书，给原告生活和工作带来诸多不便，原告所受经济损失小计约为人民币15000元，该项损失因被告违约所致，应由被告承担赔偿责任。原告为房屋违约金之事找到被告协商解决，被告拒不支付违约金，故原告提起本案诉讼。 被告西安万州恺洲置业有限公司辩称，一、原告的主张逾期交付车位违约金的诉请已超过法律规定的诉讼时效，依法不应支持。首先，涉案车位的集中交付日期为2015年4月18日，原告如认为被告逾期交付车位需承担违约责任，按照当时的相关法律规定，最晚应在2017年4月18日之前提起诉讼，现明显超过诉讼时效期间，原告的该项诉讼不应支持。二、原告向被告主张逾期办理产权证违约金，与事实不符，且部分主张已过诉讼时效。首先，根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，被告应自商品房交付之日起365个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。即被告的合同义务仅仅是提交房屋权属登记资料备案。按照合同约定计算，被告应自2016年9月29日前履行上述义务。事实上，被告于2017年10月份将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，2017年11月2日西安市不动产登记局在西安晚报发布不动产权属登记通告，即证明被告已将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。且于2017年11月10日被告取得XX户表。其次，原告于2020年4月6日向法院起诉，依据相关法律规定，其主张被告逾期提交房屋权属登记资料的部分诉请已过三年的诉讼时效，按照其起诉之日2020年4月6日计算，其仅仅可以主张2017年4月6日至2017年11月2日的被告逾期提交产证资料违约金。三、原告向被告主张赔偿其15000元的经济损失，无事实与法律依据。故请求法院驳回全部诉讼请求。 经审理查明，被告以出让方式取得位于西安市曲江新区XX路以东、XX路XX号为市曲江国用（2010出）第019号的地块的土地使用权。之后被告经批准，在上述地块上建设商品房，现定名万科金域曲江。建设工程规划许可证号为西规曲建字第019号，施工许可证号为西曲建施（2011）022号。预售商品房批准机关为西安市住房保障和房屋管理局，商品房预售许可证号为201XXXX。原被告双方于2013年4月29日签订了一份《商品房买卖合同》，合同登记号：13054226号。该《商品房买卖合同》第三条约定：买受人购买的商品房为第33幢8单元-1层8F108号房。该商品房预售预测建筑面积共27.69平方米，其中套内建筑面积12.12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.57平方米。第四条约定：该商品房总价款为208800元（贰拾万零捌仟捌佰元整）。第八条约定：出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人逾期向产权机关提交资料的，每逾期一日出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同的约定支付了上述商品房的购房款。被告实际交房日期为2015年4月18日，2017年11月2日西安市不动产登记局在西安晚报发布不动产权属登记通告，被告于2017年11月10日取得XX户表。后被告于2017年12月19日在三秦都市报上进行了公告，通知业主可以办理不动产证。 以上事实有《商品房买卖合同》、西安万科收款收据、《建设工程竣工备案表》、车位管理费缴纳记录、西安晚报不动产权属登记通告截图、西安市XX户表、三秦都市报公告照片及庭审笔录等证据在卷佐证,并经当庭质证可以作为定案依据。 本院认为，2013年4月29日原被告双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，车位的交付日期为2015年3月31日前，关于产权登记的条款约定在商品房交付使用后365个工作日内由出卖人提供资料报产权登记机关备案为业主办理房屋产权证书。被告的义务仅仅是将办理权属登记需要由被告提供的资料报经房产管理部门备案，并不是原告所称为其办理房屋产权证。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”之规定，原告知道被告逾期交付车位的日期为2015年3月31日，民法总则实施时(2017年10月1日)二年的诉讼时效已届满的，无溯及力。因此按照当时相关法律规定，2017年3月31日逾期交付车位的诉讼时效届满。民法总则实施时(2017年10月1日)二年的诉讼时效未届满的，有溯及力，即便从2016年11月2日西安市住房保障和房屋管理局在《西安晚报》上进行权属登记通告之日起算诉讼时效，2019年11月2日被告逾期提供资料报产权登记机关备案的诉讼时效已届满，期间并未发生中断和中止事由。本院收到诉状之日为2020年5月11日，被告也以诉讼时效届满为由提出抗辩，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条：“当事人超过诉讼时效期间起诉的,人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩,人民法院经审理认为抗辩事由成立的,判决驳回原告的诉讼请求。”之规定，驳回原告关于判令被告按照车位买卖合同约定向其支付逾期交付房屋（车位）及逾期办理房屋（车位）产权证违约金10983元的诉讼请求。原告至今未能提供任何证据证明其经济损失人民币15000元，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，驳回原告关于判令被告赔偿经济损失人民币15000元的诉讼请求。 综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下: 驳回原告李社洪的全部诉讼请求。 案件受理费用450元，由原告李社洪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  王旭仙 人民陪审员  潘 进 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  王雅晨