云南省玉溪市江川区人民法院执 行 裁 定 书(2020)云0421执异12号案外人：钟卫英，女，1960年2月1日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：邢辰，男，1989年10月11日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：蒋迎晖，女，1977年2月20日出生，汉族，住云南省红河州蒙自县。案外人：蒋婷婷，女，1981年5月18日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：杨文平，男，1986年6月12日出生，彝族，住云南省红河州金平县。案外人：向羲，女，1986年9月25日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：周文慧，女，1998年3月29日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：梁霄，男，1999年4月20日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人:杨美仙，女，1981年8月27日出生，苗族，住云南省红河州金平县。案外人：龙珊，女，1983年9月19日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：卓战，男，1975年6月8日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：周锡，女，1979年9月10日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：刘思呈，男，1998年11月16日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：罗锡，男，1990年4月18日出生，彝族，住云南省红河州金平县。案外人：田银花，女，1990年10月25日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：姚林生，男，1965年7月29日出生，彝族，住云南省红河州金平县。案外人:代荣辉，男，1986年12月15日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人:张海丽，女，1985年10月10日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人:陶永进，男，1974年6月8日出生,苗族，住云南省红河州金平县。案外人:余美琼，女，1983年10月3日出生,苗族，住云南省红河州金平县。案外人:曹文和，男，1970年8月29日出生，哈尼族，住云南省红河州金平县。案外人：陶美英，女，1947年10月1日出生，苗族，住云南省红河州金平县。案外人：蒲灵，女，1989年9月8日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：钟尚发，男，1986年3月26日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：魏庭芳，女，1987年11月12日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：许云川，男，1984年5月19日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：杜沄翼，男，1989年3月18日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：张琪慧，女，1983年10月28日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：王睿，女，1989年4月29日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：郝东，男，1986年11月14日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：李起红，女，1974年3月8日出生，壮族，住云南省红河州金平县。案外人：李起艳，女，1975年5月28日出生，壮族，住云南省。案外人：李起明，男，1977年7月4日出生，壮族，住云南省红河州金平县。案外人：朱自新，男，1974年3月13日出生，汉尼族，住云南省红河州金平县。案外人：曾喜慧，女，1975年2月10日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：罗进，男，1971年4月26日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人:曹有亮，男，1967年10月7日出生，哈尼族，住云南省红河州金平县。案外人:罗丽华，女，1976年1月12日出生，汉族，住住云南省红河州金平县。案外人:熊道婷，女，1981年9月18日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人:代荣艳，女，1989年11月4日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人:喻公伟，男，1988年8月22日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：董重里，男，1969年6月10日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：张兴平，男，1973年1月20日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：卢晓芳，女，1979年10月27日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：杨玉彬，男，1985年6月28日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：杨正萍，男，1978年5月5日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：曹宇，女，1991年4月2日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：李凯，男，1988年5月20日出生，哈尼族，住云南省红河州金平县。案外人：王贵云，男，1983年2月28日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：李燕飞，女，1984年11月2日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：罗某，女，1986年7月2日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：刘某，女，2007年7月31日出生，汉族，住云南省红河州金平县。法定代理人：罗某（系刘某的母亲），女，1986年7月2日，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：罗方林，男，1963年1月6日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人：屈**，男，1974年12月15日出生，汉族，住云南省红河州个旧市。案外人:王荣珍，女，1979年4月27日出生，汉族，住云南省红河州个旧市。案外人：陈琛，女，1972年12月3日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人:莫明利，男，1978年1月9日出生，汉族，住云南省红河州金平县。案外人:朱宏分，女，1978年4月4日出生，汉族，住云南省红河州金平县。共同委托代理人：赵利容，女，1986年7月11日出生，汉族，住云南省红河州金平县。共同委托代理人：彭雅婷，云南铭萃律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。申请人：陶江，男，1963年11月2日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被申请人：红河天惠房地产开发有限公司，住所地为云南省红河州金平县金河镇金田商业文化城****，统一社会信用代码为91532530336536087D。法定代表人：冯文彬，系执行董事。本院在执行申请人陶江与被申请人冯文彬、红河天惠房地产开发有限公司（以下简称天惠公司）民间借贷纠纷财产保全一案过程中，案外人钟卫英、邢辰、蒋迎晖等58人对本院查封登记在天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地不服，于2020年9月14日向本院书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人钟卫英等人称，案外人钟卫英等人在2016年5月至2016年10月间先后与天惠公司签订《商品房购销合同》购买了涉案商业用地上的商铺41个，同时按正规程序在金平县住房和城乡建设局房地产管理股进行网签备案。商铺出售是土地和建筑物一起出售，按《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权和土地所有权自合同成立以及房款付清之日起就归《商品房购销合同》中的买受人所有，且目前41个购房户也先行占有并管理使用涉案商业用地上的商铺，天惠公司对已出售商铺的涉案商业用地丧失所有权人身份。综上，41个购房户与天惠公司签订了合法有效的《商品房购销合同》，且已履行了合同约定的全部义务，并实际占有使用商铺，至今未能办理不动产权登记证系天惠公司所造成，故商铺及涉案商业用地的使用权应归各个购房户所有。2020年7月21日，本院因陶江与天惠公司、冯文彬的民间借贷纠纷一案，在诉讼保全过程中查封了登记在天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地，导致案外人钟卫英等人不能办理相关产权登记手续。因此，为维护案外人钟卫英等人的合法权益，请求解除对涉案商业用地的查封。案外人钟卫英等人为证明其主张，提供了以下证据：1.身份证或户口册复印件、离婚证复印件、情况说明复印件、声明书等；2.《商品房购销合同》复印件；3.发票、收据复印件；4.商铺现状照片；5.天惠公司出具的《情况说明》、《交付商铺使用情况说明》；6.金平县住房和城乡建设局房地产管理股出具的备案登记情况《查询证明》；7.信访事项答复意见书等。申请人陶江未提交答辩意见和证据。被申请人天惠公司称，钟卫英等案外人的异议属实。本院查明，陶江与天惠公司、冯文彬民间借贷纠纷一案，陶江在案件审理过程中向本院申请财产保全，本院于2020年6月29日作出（2020）云0421民初849号民事裁定书，裁定对被申请人冯文彬、天惠公司的财产在500万元的价值范围内予以冻结、查封、扣押等。2020年6月29日，该保全案件移送执行。在保全过程中，本院根据申请人陶江提供的财产线索，于2020年7月2日查封了登记在天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地，查封期间自2020年7月2日起至2023年7月1日止。另查明，2016年5月23日，案外人钟卫英与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001446的《商品房购销合同》约定：钟卫英以1062587元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1062587元已于2016年5月25日一次性支付给天惠公司。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金912.75元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月30日，案外人邢辰与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001417的《商品房购销合同》约定：邢辰以1010412元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1010412元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月31日支付940412元、2016年7月18日支付70000元。2016年5月30日，案外人还向天惠公司交纳了维修基金、契税、土地证工本费共计31443元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月1日，案外人蒋婷婷、蒋迎晖与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001451的《商品房购销合同》约定：蒋婷婷、蒋迎晖共同以1483666元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1483666元已于2016年6月10日一次性支付给天惠公司。2016年6月10日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金1263元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月19日，案外人杨文平、向羲与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001418的《商品房购销合同》约定：杨文平、向羲共同以585019元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款585019元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月20日支付325019元、2016年8月17日支付260000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金947元。2016年6月7日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年7月13日，案外人周文慧与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001435的《商品房购销合同》约定：周文慧以1201589元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1201589元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月29日支付701589元、2016年7月19日支付500000元。2016年8月30日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金1186.50元。2016年9月7日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月21日，案外人梁霄、梁辰与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001458的《商品房购销合同》约定：梁霄、梁辰共同以1360962元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1360962元已于2016年5月31日一次性支付给天惠公司。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金1186.50元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2020年9月12日，梁辰因死亡办理了户口注销手续。2016年5月20日，案外人杨美仙与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001416的《商品房购销合同》约定：杨美仙以1078213元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1078213元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月4日支付758213元、2016年8月17日支付320000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金912.75元。2016年6月7日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月3日，案外人龙珊、卓战与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001453的《商品房购销合同》约定：龙珊、卓战共同以1062587元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1062588元已于2016年6月14日一次性支付给天惠公司。2016年6月10日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金912.75元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月19日，案外人周锡与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001419的《商品房购销合同》约定：周锡以1078213元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1078213元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月19日支付888213元、2016年7月18日支付190000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金912.75元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月22日，案外人刘思呈与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001420的《商品房购销合同》约定：刘思呈以1078213元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款1078213元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月22日支付808213元、2016年7月18日支付270000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金912.75元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。案外人罗锡、田银花与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001467的《商品房购销合同》约定：罗锡、田银花共同以836186元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款836186元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月22日支付466186元、2016年8月17日支付370000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金1067元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年12月9日，案外人姚林生与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001563的《商品房购销合同》约定：姚林生以824000元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款824000元已于2016年12月18日一次性支付给天惠公司。2016年12月9日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金1230.25元。2016年12月26日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月27日，案外人代荣辉、张海丽与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001424的《商品房购销合同》约定：代荣辉、张海丽共同以613473元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款613473元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月10日支付313473元、2016年7月18日支付300000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金777元。2016年6月12日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月20日，案外人陶永进、余美琼与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001459的《商品房购销合同》约定：陶永进、余美琼共同以633472元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款633472元已于2016年5月21日一次性支付给天惠公司。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金777元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。案外人曹文和与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001425的《商品房购销合同》约定：曹文和以633473元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款633473元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年8月4日支付343473元、2016年11月21日支付290000元。2016年8月4日，案外人还向天惠公司交纳了契税19004元。2016年9月7日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年8月3日，案外人曹文和与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001464的《商品房购销合同》约定：曹文和以598416元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款598416元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年8月4日支付308416元、2016年11月21日支付290000元。2016年8月4日，案外人还向天惠公司交纳了契税17952元。2016年9月7日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月13日，案外人陶美英与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001774的《商品房购销合同》约定：陶美英以517504元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款517504元已于2016年6月14日一次性支付给天惠公司，住宅专项维修资金726.75元于2016年7月11日交纳至云南省红河州住宅专项维修资金管理中心。该《商品房购销合同》已提交云南省红河州新建商品房网签备案系统申请备案。2016年6月3日，案外人浦灵、钟尚发与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001460的《商品房购销合同》约定：浦灵、钟尚发共同以558235元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款558235元已于2016年6月12日一次性支付给天惠公司。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月8日，案外人魏庭芳、许云川与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001426的《商品房购销合同》约定：魏庭芳、许云川共同以583740元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款583740元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月10日支付293740元、2016年6月29日支付290000元。2016年6月10日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金716元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年7月1日，案外人杜沄翼与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001504的《商品房购销合同》约定：杜沄翼以561573元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款561573元已于2016年9月6日一次性支付给天惠公司。2016年8月30日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金716元。2016年9月7日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月31日，案外人张琪慧与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001437的《商品房购销合同》约定：张琪慧以607888元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款607888元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月7日支付307888元、2016年8月12日支付300000元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月19日，案外人王睿、郝东与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001438的《商品房购销合同》约定：王睿、郝东共同以609537元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款609537元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月19日支付309537元、2016年7月19日支付300000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金702.75元。2016年6月12日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月19日，案外人李起红、李起明、李起艳与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001439的《商品房购销合同》约定：李起红、李起明、李起艳共同以648870元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款648870元共分三次支付给天惠公司，分别为2016年5月19日支付328870元、2016年8月5日支付120000元、2016年8月12日支付200000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金731元。2016年6月12日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月17日，案外人朱自新与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001490的《商品房购销合同》约定：朱自新以707297元的总价购买天惠公司开发建设的××号商铺。购房款707297元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月18日支付357297元、2016年12月1日支付350000元。2016年7月11日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金780.75元。2016年9月7日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月19日，案外人曾喜慧、罗进与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001440的《商品房购销合同》约定：曾喜慧、罗进共同以740650元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款740650元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月19日支付370650元、2016年8月25日支付370000元。2016年5月19日，案外人还向天惠公司交纳了维修基金、契税共计23000元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。案外人曹有亮、罗丽华与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001427的《商品房购销合同》约定：曹有亮、罗丽华共同以723418元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款723418元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月20日支付363418元、2016年8月23日支付360000元。2016年5月20日，案外人还向天惠公司交纳了维修基金、契税和土地证工本费共计22686元。2016年6月12日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年10月20日，案外人熊道婷与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001914的《商品房购销合同》约定：熊道婷以662393元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。后因天惠公司给予案外人优惠，房屋总价变更为645408元，该购房款已于2016年5月19日一次性支付给天惠公司。2016年11月12日，案外人还向天惠公司交纳了维修基金、契税共计20944元。该《商品房购销合同》已提交云南省红河州新建商品房网签备案系统申请备案。2016年5月27日，案外人代荣艳、喻公伟与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001429的《商品房购销合同》约定：代荣艳、喻公伟共同以468500元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款468500元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月12日支付238500元、2016年7月18日支付230000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金780.75元。2016年6月12日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月3日，案外人董重里与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001430的《商品房购销合同》约定：董重里以488500元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款488500元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月4日支付248500元、2016年7月18日支付240000元。2016年6月10日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金780.75元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月4日，案外人张兴平与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001431的《商品房购销合同》约定：张兴平以488500元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款488500元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月6日支付248500元、2016年7月26日支付240000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金780.75元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月4日，案外人张兴平与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001432的《商品房购销合同》约定：张兴平以488500元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款488500元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月6日支付248500元、2016年7月26日支付240000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金780.75元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。案外人卢晓芳、杨正萍与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001441的《商品房购销合同》约定：卢晓芳、杨正萍共同以497802元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款497802元已于2016年7月21日一次性支付给天惠公司。2016年8月30日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金780.75元。2016年9月7日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月8日，案外人卢晓芳与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001466的《商品房购销合同》约定：卢晓芳以465725元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款465726元已于2016年6月10日一次性支付给天惠公司。2016年6月10日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金702.75元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年6月8日，案外人杨玉彬与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001450的《商品房购销合同》约定：杨玉彬以517419元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款517419元已于2016年6月10日一次性支付给天惠公司。2016年6月10日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金780.75元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月18日，案外人杨正萍与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001449的《商品房购销合同》约定：杨正萍以465726元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款465726元已于2016年6月10日一次性支付给天惠公司。2016年6月10日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金702.75元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。案外人曹宇、李凯与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001433的《商品房购销合同》约定：曹宇、李凯共同以537843元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款537843元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年6月7日支付277843元、2016年7月18日支付260000元。2016年6月10日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金780.75元。2016年6月12日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月19日，案外人王贵云、李燕飞与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001442的《商品房购销合同》约定：王贵云、李燕飞共同以484110元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款484110元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月19日支付284110元、2016年6月29日支付200000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金702.75元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月18日，案外人罗某、刘某、罗方林与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001446的《商品房购销合同》约定：罗某、刘某、罗方林共同以572321元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款572321元已于2016年5月19日一次性支付给天惠公司。2016年6月10日，案外人还向天惠公司交纳了维修基金、土地证工本费共计1031元。2016年6月16日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月19日，案外人屈**、王荣珍与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001434的《商品房购销合同》约定：屈**、王荣珍共同以536788元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款536788元共分二次支付给天惠公司，分别为2016年5月19日支付366788元、2016年7月18日支付170000元。2016年6月1日，案外人还向云南省红河州住宅专项维修资金管理中心交纳了住宅专项维修资金702.75元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。2016年5月18日，案外人陈琛与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001455的《商品房购销合同》约定：陈琛以551492元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款551492元已于2016年5月20日一次性支付给天惠公司。2016年5月20日，案外人还向天惠公司交纳了维修基金、契税和土地证工本费共计17527元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。案外人莫明利、朱宏芬与被申请人天惠公司签订了合同编号为10001443的《商品房购销合同》约定：莫明利、朱宏芬共同以631842元的总价购买天惠公司开发建设的××商铺。购房款631842元共分三次支付给天惠公司，分别为2016年5月19日支付321842元、2016年7月6日支付10000元、2016年7月18日支付300000元。2016年5月23日，案外人还向天惠公司交纳了维修基金667元。2016年6月8日，该《商品房购销合同》在云南省红河州金平县房地产管理所备案。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。”本案中案外人钟卫英等人对本院财产保全过程中查封的商业用地主张实体权利而提出异议，以排除本院对该商业用地的执行，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人钟卫英等人请求解除对涉案商业用地的查封，应同时具备上述四个条件才能排除强制执行。首先，关于涉案商业用地被查封前，案外人购买建设在涉案商业用地上的商铺是否订立合法有效的书面买卖合同的问题。《商品房购销合同》、金平县住房和城乡建设局房地产管理股出具的备案登记情况《查询证明》证实，钟卫英等人在2016年间先后通过与天惠公司签订《商品房购销合同》的方式购买了天惠公司开发建设在涉案商业用地上的41个商铺，且在房地产管理机关完成备案登记或已提交备案登记，时间早于本院2020年7月2日对涉案商业用地查封的时间。其次，关于建设在涉案商业用地上商铺是否交付占有使用的问题。天惠公司出具的《交付商铺使用情况说明》、钟卫英等人向本院提供商铺现状照片可以印证，钟卫英等人已实际占有使用了建设在涉案商业用地上的41个商铺，且维修基金等费用的收款收据也可予以佐证。第三，关于购买建设在涉案商业用地上的商铺价款是否全部支付的问题。发票、天惠公司出具的《情况说明》可以证实，钟卫英等人均已分别付清了购买建设在涉案商业用地上41个商铺的价款。第四，关于钟卫英等人对建设在涉案商业用地上的商铺未办理过户登记手续是否存在过错的问题。根据钟卫英等人的陈述及相关信访事项答复材料分析，钟卫英等人在本院采取查封措施之前已经着手办理相关的产权变更登记手续，但因被申请人天惠公司的原因未能办理，钟卫英等人不存在过错。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”在本案中，天惠公司将建设在涉案商业用地上的41个商铺出让给钟卫英等人，商铺占用范围内的商业用地使用权依法也应一并出让，因此，钟卫英等人对各自购买的商铺及商铺占用范围内的土地已享有具有排他性的物权期待权。综上，对建设在涉案商业用地上41个商铺占用范围内的土地解除查封有事实及法律依据，但由于本院查封的涉案商业用地可能不仅限于上述41个商铺占用范围内的土地，故本院对案外人钟卫英等人提出解除涉案商业用地查封的异议请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十八条的规定，裁定如下：一、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人钟卫英购买的××商铺的土地查封;二、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人邢辰购买的××商铺的土地查封;三、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人蒋婷婷、蒋迎晖购买的××商铺的土地查封;四、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人杨文平、向羲购买的××商铺的土地查封;五、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人周文慧购买的××商铺的土地查封;六、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人梁霄、梁辰购买的××商铺的土地查封;七、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人杨美仙购买的××商铺的土地查封;八、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人龙珊、卓战购买的××商铺的土地查封;九、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人周锡购买的××商铺的土地查封;十、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人刘思呈购买的××商铺的土地查封;十一、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人罗锡、田银花购买的××商铺的土地查封;十二、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人姚林生购买的××商铺的土地查封;十三、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人代荣辉、张海丽购买的××商铺的土地查封;十四、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人陶永进、余美琼购买的××商铺的土地查封;十五、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人曹文和购买的××商铺的土地查封;十六、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人曹文和购买的××商铺的土地查封;十七、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人陶美英购买的××商铺的土地查封;十八、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人浦灵、钟尚发购买的××商铺的土地查封;十九、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人魏庭芳、许云川购买的××商铺的土地查封;二十、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人杜沄翼购买的××商铺的土地查封;二十一、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人张琪慧购买的××商铺的土地查封;二十二、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人王睿、郝东购买的××商铺的土地查封;二十三、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人李起红、李起明、李起艳购买的××商铺的土地查封;二十四、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人朱自新购买的××商铺的土地查封;二十五、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人曾喜慧、罗进购买的××商铺的土地查封;二十六、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人曹有亮、罗丽华购买的××商铺的土地查封;二十七、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人熊道庭购买的××商铺的土地查封;二十八、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人代荣艳、喻公伟购买的××商铺的土地查封;二十九、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人董重里购买的××商铺的土地查封;三十、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人张兴平购买的××商铺的土地查封;三十一、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人张兴平购买的××商铺的土地查封;三十二、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人卢晓芳、杨正萍购买的××商铺的土地查封;三十三、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人卢晓芳购买的××商铺的土地查封;三十四、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人杨玉彬购买的××商铺的土地查封;三十五、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人杨正萍购买的××商铺的土地查封;三十六、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人曹宇、李凯购买的××商铺的土地查封;三十七、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人王贵云、李燕飞购买的××商铺的土地查封;三十八、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地【土地使用权证号为金国用（2016）第××号】范围内案外人罗某、刘某、罗方林购买的××商铺的土地查封;三十九、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人屈**、王荣珍购买的××商铺的土地查封;四十、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人陈琛购买的××商铺的土地查封;四十一、中止对登记在被申请人天惠公司名下坐落于云南省红河州金平县××广场的商业用地范围内案外人莫明利、朱宏分购买的××商铺的土地查封。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 睿审判员 廖占林审判员 郭永红二〇二〇年十月二十日书记员 高永鸿