广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初17220号原告：田平凡，男，1992年2月2日出生，汉族，住广东省广州市番禺区********，公民身份号码350************313。委托诉讼代理人：江小春，广东上方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王方强，广东典纬律师事务所律师。被告：王柱良，男，1974年1月5日出生，汉族，住湖南省新邵县************，公民身份号码430************913。委托诉讼代理人：谭军峰，广东灝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏静，广东灝创律师事务所实习律师。原告田平凡与被告王柱良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田平凡及其委托诉讼代理人王方强、被告王柱良及其委托诉讼代理人谭军峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田平凡向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年9月1日至2019年10月30日止的承包费7万元及违约金（违约金从2019年10月6日起至实际清偿之日止，每日以7万元为基数按月利率2%计，暂计至起诉之日为11200元）；2019年11月1日至2020年5月30日止的承包费385000元及违约金（2020年6月5日前的违约金按月分别计算共30800元，2020年6月6日至实际清偿之日止的违约金每日以385000元为基数按月利率2%计）；2.被告支付水电费13337元、电梯保养费840元合计14177元及违约金（违约金从起诉之日起计至实际清偿之日止，每日以14177元为基数起按月利率2%计）；赔偿物品损失32175元，支付律师费10000元；3.原告无需退还保证金10万元；以上暂计653352元。诉讼中，原告田平凡明确第2项诉讼请求中水电费从2019年10月至2020年5月，电梯保养费每月120元/月，从2019年10月至2020年5月。事实与理由：2015年9月4日，被告与原告签订承包管理合同一份，约定：由被告承包管理原告租赁的中山市******************的房屋及房屋内的设施和其他财产，用于经营桑拿、按摩、SPA、饮食业等。承包期限自2015年9月1日至2021年10月31日止。承包费每三年递增10%，2015年9月1日至2018年8月31日，每月承包费5万元；2018年9月1日至2021年8月31日，每月承包费5.5万元；每月5日前将当月承包费、上月水电费等一次性交付给被告。保证金10万元。违约责任约定被告拖欠承包费、水电费等费用的，除足额补交外，还应当向原告支付按每日千分之三计的违约金。被告拖欠承包费、水电费、租赁税达10日以上的，原告可解除合同，收回承包物并没收保证金。因一方违约导致纠纷，守约方为解决纠纷和主张权利支付律师费、催告费、邮寄费、公告费等均由违约方承担。承包管理合同签订后，原告将合同约定的房物及设施交付给被告经营，但被告自2018年9月起没有足额支付承包费、水电费等。因被告长期拖欠承包费、水电费，经多次催收无果，原告在2020年5月13日和5月17日通知被告解除合同，被告对解除合同无异议，但至今没有付清欠款。解除合同后，经清点财物，被告交付的物品与原告当初交给被告使用的物品比较，被告少交对讲机一台（价值2000元）、验钞机一台（价值500元）、格力空调二台（价值6400元）、按摩床15张（价值9300元）、冰柜一个（价值2000元）、浴巾405条（价值10530元）、电视摇控器33个（价值825元）、空调摇控器31个（价值620元），上述损失合计32175元，被告应当予以赔偿。为此，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告田平凡为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.承包管理合同；2.中山来吧城互联网金融服务中心收款收据；3.微信聊天截图、短信截图；4.民事案件委托代理协议、广东增值税普通发票（律师费）；5.股权转让协议；6.（2019）粤2071民初29414号民事调解书。被告王柱良辩称，原、被告虽于2015年9月4日有签订承包管理合同，该合同中承包方的主体虽以被告的名义签署，但实际的合同主体及项目经营者都是中山市万爵桑拿休闲有限公司，在合同签约时该公司的股东身份没有正式办理工商变更手续，所以只能以被告的个人名义签署，但根据公司法及司法解释（三）的规定，公司股东或发起人为了公司而对外签署合同，其相应的法律责任和权利义务都应由公司承担。且本案中原告也是清楚中山市万爵桑拿休闲有限公司股东及运营情况，因此也知晓该合同的实际主体并非被告个人，因此在本案中其针对被告个人提起诉求，其诉讼主体明显不当；涉案合同在履行过程中虽有租金递增条款，合同第4条约定了2018年9月1日三年后租金递增为55000元，但在前三年中山市万爵桑拿休闲有限公司经营过程中效益非常差，所以在2018年9月份时合同双方经口头协商调整原约定的租金递增条款，仍按5万元每月交纳租金，虽当初的调整合同条款是口头约定的，但从2018年9月一直至2019年7月，双方均系按每月5万元交纳租金，原告也从没有以任何方式向被告提出过异议或从押金中扣除所谓的拖欠租金，因此该持续的法律事实行为足以认定本案租金在合同履行中不存在递增的行为，因此原告在本案诉求第一项中要求承包费7万元均系按递增条款所计算出来的，不符合本案的客观事实；中山市万爵桑拿休闲有限公司原本经营不善，公司股东间也存在一定的矛盾，在2019年8月5日因存在违法经营被中山市公安局责令停业整顿，因此公司的股东经一致协商决定终止经营，并与原告及其父亲田进林进行多次协商，双方于2019年8月10日协商一致解除原承包管理合同，且于当日将承包物业的全部钥匙均返还给原告，因此原告在本案中诉求要求支付2019年11月份后的租金是缺乏事实及法律依据，同时据了解在原、被告双方解除租赁合同后，原告已将该物业另行转包给第三方，目前是荟景足浴在经营中；中山市万爵桑拿休闲有限公司在签订涉案合同后有在该物业修建一台电梯，实际支出电梯设备款118000元，与安装工程款58000元，合计176000元。双方原约定6年多的承包期届满后该电梯无偿交由发包方使用，但由于双方提前26个月解除了合同，该电梯目前由原告及原告委托的第三方使用，因此应当向被告或中山市万爵桑拿休闲有限公司支付合理的电梯使用费51297元；原告诉求的第二项水电费及电梯保养费均系双方解除合同后产生的费用，与被告无关。赔偿物品损失是缺乏事实依据，因当初退还物业及钥匙时不存在物品损失，同时原告提起本案诉求是虚构事实，存在重大过错，无权向被告主张律师费，关于涉案合同的保证金，应当由原告予以退回，诉讼费也应由原告承担。被告王柱良就其辩解，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.承包管理合同、中山市万爵桑拿休闲有限公司基本信息；2.中山市公安局治安、消防检查工作记录；3.录音光盘及现场谈话录音、通话录音的文字资料、相片及相片详细信息；4.相片；5.微信聊天记录（田进林）、通知、微信聊天记录（田平凡）；6.律师函、快递客户联、邮件查询单；7.电梯工程合同书、特种设备使用登记证、产品合格证书、账户交易明细；8.特种设备变更登记申请表、相片。本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，中山市万爵桑拿休闲有限公司（以下简称万爵公司）成立，法定代表人为邓兆建，股东为邓兆建、杨忠凤，住所地为中山市*************第三层，经营范围为许可经营项目：公共场所经营。2014年8月12日，万爵公司经营范围变更为公共场所经营。2014年10月13日，田平凡与案外人中山万象城物业管理有限公司签订《商户租赁合同》，田平凡承租位于中山市****************建筑面积约1300平方米的物业，租赁期从2014年11月1日至2021年10月31日。2015年2月12日，万爵公司法定代表人变更为周学礼，股东变更为周学礼、田美。2015年9月4日，田平凡将其承租的上述物业发包给王柱良，田平凡、王柱良分别作为甲方（发包方）、乙方（承包方），双方签订《承包管理合同》，约定：甲方发包给乙方承包管理的物业为位于中山市******************的房屋（房产证号为：粤房字第37316**，面积约为1200平方米）及房屋内的设施和其他财产，设施和财产的名称、数量见附件，301房及房屋内的物品除外；承包期限自2015年9月1日至2021年10月31日止；房屋及设备的用途：可以经营桑拿、按摩、SPA、饮食业等，不得经营宾馆、足浴、棋牌、桌球、KTV；承包费每三年递增10%，2015年9月1日至2018年8月31日每月承包费为50000元整，2018年9月1日至2021年10月31日每月承包费为55000元，2015年9月1日至2015年9月30日为试运期，甲方不收承包费，2015年10月1日至10月31日甲方减收承包费2万元，实收3万元，乙方于每月的5日前将当月承包费、上月水电费一次性交付给甲方，水费每吨3.8元，电费每度1.1元，后期物业公司涨价时，水、电费相应上涨；保证金为10万元，合同终止时，在乙方没有任何违约的情况下，甲方将保证金无息全部退还给乙方；甲方无偿提供租赁物之房屋南面通道2.2米×2.3米的电梯及三楼楼面5米×6米电梯位给乙方安装电梯用，电梯由乙方安装、维护和保养，购置电梯及安装的费用由乙方承担，电梯由二、三楼共同使用，使用电梯产生的电费、维护、保养费用由乙方与二楼、三楼使用方按租用面积比例共同分摊，承包期满电梯无偿归甲方所有；租赁物之房屋北面电梯乙方可以使用，使用电梯产生的电费、维护、保养费用由乙方与二楼、三楼、四楼使用方共同分摊；因一方违约导致纠纷，守约方为解决纠纷和主张权利而支付的律师费、催告费、邮寄费、公告费等均由违约方承担。合同还约定了其他事项。田平凡、王柱良分别在甲方、乙方处签名。合同签订后，王柱良向田平凡交纳保证金10万元，田平凡将涉案物业交付给王柱良使用。2015年10月20日，王柱良与案外人周学礼签订《股权转让协议》，案外人周学礼同意将万爵公司的股权全部转让给王柱良。2015年10月23日，万爵公司法定代表人变更为王安华，股东变更为王安华、王柱良。2017年4月26日，万爵公司法定代表人变更为王道华。2019年8月5日，中山市公安局沙溪分局龙环派出所出具《中山市公安局治安、消防检查工作记录》，主要内容为：被检查单位名称：万爵水会；治安检查记录：目前我治安大队在该场所查处到卖淫嫖娼行为，被依法予以行政处罚；消防检查记录：疏散通道情况：通畅，安全出口情况：数量够、通畅，疏散指示标志、应急照明情况：完整好用，常闭式防火门情况：数量够、正常关闭状态，消火栓状况：运行良好，灭火器材和防毒面具情况：完整好用，防火常识宣传资料上墙张贴情况：张贴；相关整改意见：从即日起责令停业整顿一个月。王柱良认为其与田平凡于2019年8月9日、8月10日协商同意将涉案物业及承包权退还给田平凡，田平凡于2019年8月10日接收涉案物业及钥匙，双方之间的承包合同关系于2019年8月10日终止。王柱良提交其与田进林（田平凡的父亲）的微信聊天记录，王柱良于2019年8月7日向田进林发送“田总你好，关于万爵会所经营问题向你汇报，上次会所被查事情，现在处理完，由于竞争激烈，行情惨淡，政策严厉，一直处于亏本经营，现他们已经撑不下去，破产倒闭，我申请办理解除租赁合同事宜，谢谢”，于2019年8月8日向田进林“田总，你看一下什么时候有时间”。王柱良提交其及王安华、陈群山于2019年8月9日与田进林现场谈话的录音，主要内容为：田进林（以下简称田）：王老板，你考虑一下，你们看现在怎么样？王柱良（以下简称良）：考虑，我们三个都在这里，看他们找人做一下就做，不做就退给你们，这个已经很明确了，我不可能来做的了。田：做就在这个范围，我也不可能随便租给人家。良：看怎么退，那你找人就找人呀。田：现在是两败俱伤。良：做不了就只有退了，放到这里没有用，他们不做了，我不可能来做的，我和你一样的，你也不可能自己做啊，你也只有租出去啊。王安华（以下简称华）：那我们看你找人怎么过一下手续，把场子过回去。田：谁接管这个账，上面的账必须清，你不清谁敢接，接管了账会到下一家。华：要他们先转过去。良：转要他们肯才可以的。陈群山（以下简称陈）：田总，那如果是王柱良跟你把合同解除了，我们将来想做，我就另外再找合伙人来做。我们三个人合伙人过来，如果王总想来做我们就做，现在王总他已确定不来了。田：王总确定不来了？陈：是的，王总他确定不来了，因为这个项目我已经另外找到二个兄弟，以前我来吧城的二个兄弟，他们是想做，我要他们一起来做，他要求我陈群山一定要来参加，现在关系都是我的，如果我不来，他们两个不敢来，他们两个是这个意思，我说，那我看，那到时候看与田总你怎么谈。田：没什么谈的，你自己找好人，我给你做，不是靠扣什么押金的人，没有的，我做事光明磊落的，你们自己找好合伙人，自己之间谈好。把合同变更一下，我扣你十万有什么用，这样折腾来去花的钱不止十万。良：出了这个事，大家都是受害者，我是最受害的。华：变更合同另外找人来，变更合同应该可以呀。叫黄海浪来，另外找人签合同，反正押金还在。田：想好了，想好了，另外找人做了，做长远来做，我亏损也不会这么大。陈：那行。王柱良提交其与田进林、田平凡、王安华、陈群山于2019年8月10日现场谈话录音，主要内容为：田（田进林，以下简称田）：你不要看这里是很大一片的地方，可以随便租出去，租出去时我还要重新去再办牌照，办牌照又要时间，以前办牌照容易出来，现在能不能办出来就不知道。良：是要把那个账做好。华：到时看万爵的牌照是注销掉好，还是做账好。田：这个月租金大家要再谈一谈，这个月租金难道要我一个人去交啊。良：这个月租金到底是谁来交？怎么交，田总，大家都亏了，欠了一屁股债，现在还欠你这么多钱。良：反正你们看看了，现在小田也来了，你们商量一下，反正这个店他们二个也不敢做了，现在退给你们，至于租金的事帮帮忙，也不要去咬文嚼字，说合同不合同的事情，押金就不要了，租金从押金中扣了。田：那你这个月的租金你要交啊，这个月赔不了。良：大家都亏了，租金从押金中扣了啊。田：那还叫什么押金啊。良：租金从押金中扣，租金就是用来做这个的嘛。田：然后，你那边还有没有钥匙啊，我要找人来看，钥匙给我一条。良：钥匙在我车上。田：钥匙你留一套给我吧。良：钥匙就一套，总共才一套。陈：只有一套钥匙全部退给他。田：等下平凡去接收一下，他确定不做了，确定了。如果他想做大家就再谈谈，不做了就收了。陈：田总，你那些股东，如何将来少点点租金，他们都不愿意是吗？田：不愿意的，说白了，也没赚什么钱。对你们来说压力很大，但对他们来说就是一点点小钱。良：田总你看怎么样？田：你这个月的租金还是要交的，这个月谁来都是经营不了，没得经营的，违约金两个月做成这样就算了。良：按道理是这样的，但是现在店倒掉了，没办法做了，这个要田总理解一下。田：这个再怎么理解，我们前期也是投了那么多钱，……陈：那先把钥匙退给他吧。良：那就先下去拿钥匙给小田吧。这边你再考虑一下吧，真的，请田总你再帮帮忙，这个月的租金就从押金中扣算了。不然怎么办吧。你和其他股东商量一下，你们有三个股东通融一下。大家的确都是困难，我们是小逻逻，比你们困难多了，那就先下去拿钥匙给小田吧。田：把那个拍照的账搞好。华：那我们先过去了。良：喂，平凡，下去拿一下钥匙，在我车上。田平凡：好。王柱良于2019年8月10日将钥匙交还给田平凡，并对田平凡手持钥匙予以拍照。王柱良提交其与田进林的微信聊天记录，主要内容为：良（2019年8月17日）：田总，关于我们和你们租赁物业做生意，合作近4年时间，虽然我们没赚钱，一直处于亏损状态，但我们总共交给你们的租金及水电费至少500万之多，现在两个店都经营不下去了，我们已经亏得什么都没了，但还是没有拖欠你们多少房租，只是倒闭这一个月的租金而已，我希望你们大老板能都帮忙，就从押金中扣除算了，两个店原来有60万押金，后来调整后还有47万押金，足以付清被关门这一个月租金，虽然按合同你们可以起诉我，但我也是一个受害者，当时被忽悠了，合同是我签的字，但实际谈事情及处理事情基本上不是我，现在就为了几万块钱的事，要把责任往我一个身上推，我无能为力了，我现在2000元一月的工资，承担不起这责任，希望你们退一步，尽量不要起诉，把我逼死，用处也不大。你们做大生意，赚钱靠另外大项目，这个小事情希望理解。祝生意兴隆。良（2019年9月2日）：田总，老陈把上个月的房租水电全部交了吗？田：是，收到5万。良（2019年9月22日）：田总，关于万爵房租水电的事情，你和陈总怎么商量的，你就怎么按时去收，如有拖欠或者延缓只要你同意是你的事情，我不负责帮忙催这个房租，也不负这个责任，你按你的收款时间去收，未到位的话，该停就停，如何采取措施你按协议办。反正不会拖欠房租。田（2019年11月21日）：请付万爵十一月份租金水电费59138元及来吧城欠款。良：来吧城欠款你把你的账号发一个过来，到时候我转到你卡上，分月还，现在没有收入。田（2019年12月19日）：欠来吧城133000元。田：欠万爵122430元。田：合在一起255430元，请尽快还款。良：来吧城的欠款，陈群山他说还差60000元，我差68000元，账目上共计只有128000元，你查一下还款明细。良：万爵我早就退给你们了，你后来又租给别人做，你找别人吧。田：来吧城欠193000元，只还了6、7月共6万，8月至12月133000元未付。良：11月份又还了一万呀。田：没有，你付给谁？田：来吧城从8月份到现在都没收到。田：只有陈群山付过7月份欠的1万元。良：陈群山就是11月份付的呀。良：这个解除协议上，陈群山总共付了多少钱？田：陈群山共付2万。良：陈群山还交了4月份的水电费13068元。田：是。良：田总你好，万爵水会，我们和平凡已终止合同了，关于那个电梯的事，是我个人的名字办理的，请明天安排人配合过户，目前电梯已要检收，时候你们能过户再通知我上来配合办理。打了你几次电话都没接，我和平凡已有沟通。能办理的话，请今天下午给我电话，谢谢。来吧城的欠款，我和陈群山过了年会分月还给你。2020年6月17日，王柱良委托广东灏创历史事务所谭军峰律师向田平凡发出律师函，主要内容为：1.王柱良先生系受万爵公司委托于2015年9月4日与阁下签订《承包管理合同》，合同的名义主体为王柱良先生，但实际合同主体即权利人是万爵公司，“万爵桑拿会所”的运营主体也是万爵公司。故阁下若与万爵公司还存在法律纠纷的，请自行与万爵公司的法人接洽相关事宜，不应向王柱良先生主张任何权利。2.万爵公司与阁下的承包经营合同关系于2019年8月10日已协商解除，阁下虚构事实主张后期的租金等利益有违诚实信用原则与法律规定，请阁下慎重为之。3.若阁下及后续承包人需继续使用该电梯的，请务必以办妥全部法定的安全检查、维保、过户等手续为前提，否则一切安全事故责任均由阁下承担，与万爵公司及王柱良先生无关，并且万爵公司或王柱良先生依法保留向阁下追讨后续电梯使用费的法律权利。田平凡在《承包管理合同》附件《万爵财产移交清单》尾页处手写如下内容：“租金欠2018年9月1日至2019年10月30日每月递增5000元×14个月70000元，2019年11月1日至2020年5月30日共399177元，财产少32175元，合计501352元。对讲机2000元、验钞机500元、格力空调2台×32**元=6400元、按摩床15张×620=9300元、冰柜1个2000元、浴巾405条×26=10530元、电视遥控器33个×25=825元、空调遥控器31个×20=620元，合计32175元”。王柱良不予确认，认为该内容为田平凡自行添加，其没有签名确认。田平凡主张王柱良拖欠从2018年9月2019年10月期间承包费差额7万元（5000元/月×14个月）、从2019年11月至2020年5月期间承包费385000元（55000元/月×7个月）、从2019年10月至2020年4月水电费13337元、从2019年11月至2020年5月期间电梯保养费840元，并要求王柱良赔偿其财产损失32175元。田平凡提交其于2020年5月13日向王柱良发送的短信，内容为：解除合同通知：你与田平凡承包租赁的万爵桑拿有限公司，你已几个月未交租金水电费，按合同约定现通知你解除合同，补交所欠水电费。田平凡提交其与王柱良于2020年5月27日微信聊天记录，主要内容为：田平凡：王柱良，因您自2019年拖欠租金、水电费等，现我按照合同约定通知您，解除我与您2015年9月4日签订的《承包管理合同》。《承包管理合同》自您收到本通知之日起不再履行。请您尽快支付拖欠的租金和水电费。通知人：田平凡。良：田总你好，关于万象楼电梯的使用问题，请不要使用，在年前我已报停，电梯本身未年检，要办好相关手续才能使用，请你把电梯钥匙先退还给我，等完善好过户手续时才用，你们如果强行违法使用，一切后果自负。田平凡遂于2020年6月29日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，田平凡为本案诉讼，于2020年7月21日与广东上方律师事务所签订民事案件委托代理合同，支付律师费5000元。本院认为，田平凡与王柱良签订的《承包管理合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，王柱良向田平凡交纳保证金10万元，田平凡将涉案物业交付给王柱良经营万爵公司使用，此后王柱良按照合同的约定支付每月承包费、水电费及电梯保养费，故田平凡与王柱良之间为承包合同关系。结合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、关于王柱良是否为适格的被告；二、《承包管理合同》是否解除、何时解除的问题；三、王柱良是否拖欠田平凡承包费、水电费及电梯保养费的问题。关于焦点一，即王柱良认为万爵公司为实际承包人，其不是适格被告的抗辩。王柱良承租涉案物业后，受让了案外人周学礼持有的万爵公司股权，成为万爵公司的股东。虽然涉案物业由万爵公司使用，但王柱良并非万爵公司的发起人，其与田平凡签订《承包管理合同》时万爵公司已依法成立，王柱良并非为了设立万爵公司而签订《承包管理合同》，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予以支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予以支持”的规定，故本院对王柱良认为万爵公司为实际承包人、其不是适格被告的抗辩不予采信。关于焦点二，即《承包管理合同》是否解除、何时解除的问题。王柱良与他人在经营万爵公司期间，因万爵公司存在卖淫嫖娼行为，被中山市公安局沙溪分局龙环派于2019年8月5日予以查处，责令停业整顿一个月。田平凡主张其于2020年5月13日、5月17日通知王柱良解除合同时《承包管理合同》解除，而王柱良认为其于2019年8月9日、8月10日与田平凡协商解除了《承包管理合同》，并于2019年8月10日将万爵公司交还给田平凡。本院经审查认为，首先，王柱良、王安华、陈群山与田进林于2019年8月9日协商解除合同时，王柱良称“我们三个都在这里，看他们找人做一下就做，不做就退给你们，这个已经很明确了，我不可能来做的了”，即王柱良明确退出不再经营。田进林称“做就在这个范围，我也不可能随便租给人家”，陈群山称“王总（王柱良）他确定不来了，因为这个项目我已经另外找到二个兄弟，以前我来吧城的二个兄弟，他们是想做，我要他们一起来做，他要求我陈群山一定要来参加，现在关系都是我的，如果我不来，他们两个不敢来，他们两个是这个意思，我说，那我看，那到时候看与田总你怎么谈”、“田总，那如果是王柱良跟你把合同解除了，我们将来想做，我就另外再找合伙人来做。我们三个人合伙人过来，如果王总（王柱良）想来做我们就做，现在王总他已确定不来了”，即当天协商时，陈群山打算自己与他人合伙承包万爵公司。田进林称“没什么谈的，你自己找好人，我给你做”、“想好了，想好了，另外找人做了，做长远来做，我亏损也不会这么大”，陈群山称“那行”，即王柱良、王安华、陈群山与田进林协商时，王柱良要退出经营，陈群山愿意接手经营，田进林同意。虽然当天各方并未达成具体协议，但王柱良、王安华、陈群山又于2019年8月10与田进林、田平凡又进行了协商解除《承包管理合同》事宜，王柱良称“反正你们看看了，现在小田也来了，你们商量一下，反正这个店他们二个也不敢做了，现在退给你们，至于租金的事帮帮忙，也不要去咬文嚼字，说合同不合同的事情，押金就不要了，租金从押金中扣了”，田进林称“你这个月的租金还是要交的，这个月谁来都是经营不了，没得经营的，违约金两个月做成这样就算了”、“钥匙你留一套给我吧”，王柱良称“钥匙就一套，总共才一套”，陈群山称“只有一套钥匙全部退给他”，王柱良称“那就先下去拿钥匙给小田吧。这边你再考虑一下吧，真的，请田总你再帮帮忙，这个月的租金就从押金中扣算了。不然怎么办吧。你和其他股东商量一下，你们有三个股东通融一下。大家的确都是困难，我们是小逻逻，比你们困难多了，那就先下去拿钥匙给小田吧”、“喂，平凡，下去拿一下钥匙，在我车上”，田平凡称“好”，王柱良遂将钥匙交还给田平凡，并对田平凡手持钥匙进行拍照。即王柱良与田平凡于2019年8月10日协商解除了《承包租赁合同》，王柱良同意田平凡不退还押金10万元，田平凡不要求王柱良支付2个月承包费作为违约金，且王柱良已于当日将涉案物业的钥匙交还给田平凡。再次，在解除《承包管理合同》后，王柱良于2019年9月2日通过微信询问田进林“田总，老陈把上个月的房租水电全部交了吗”，田进林回复“是，收到5万”，王柱良又于2019年9月22日向田进林发送微信“田总，关于万爵房租水电的事情，你和陈总怎么商量的，你就怎么按时去收，如有拖欠或者延缓只要你同意是你的事情，我不负责帮忙催这个房租，也不负这个责任，你按你的收款时间去收，未到位的话，该停就停，如何采取措施你按协议办。反正不会拖欠房租”。通过上述微信聊天内容可以看出王柱良已退出经营万爵公司，2019年9月承包费不是由其向田进林、田平凡父子交纳。而在田进林于2019年11月向其催收承包费时，王柱良回复“万爵我早就退给你们了，你后来又租给别人做，你找别人吧”。综上，本院认定田平凡与王柱良之间的承包合同关系已于2019年8月10日解除。因王柱良与田进林、田平凡父子协商解除合同时，王柱良同意田平凡不退还押金10万元，故本院对田平凡要求不予退还保证金10万元的请求予以支持。关于焦点三，即王柱良是否拖欠田平凡承包费、水电费及电梯保养费的问题。田平凡在《承包管理合同》附件《万爵财产移交清单》尾页处手写“租金欠2018年9月1日至2019年10月30日每月递增5000元×14个月70000元，2019年11月1日至2020年5月30日共399177元，财产少32175元，合计501352元”的内容，但王柱良并未签名确认，故该内容不能证明王柱良拖欠田平凡从2018年9月至2020年5月承包费、财产损失32175元。关于王柱良是否拖欠承包费、水电费、电梯保养费、财产损失的问题。首先，田平凡要求王柱良支付从2018年9月1日至2019年10月30日期间承包费差额7万元（5000元/月×14个月）。《承包管理合同》约定“承包费每三年递增10%，2015年9月1日至2018年8月31日每月承包费为50000元整，2018年9月1日至2021年10月31日每月承包费为55000元整”，王柱良从2018年9月1日起仍按5万元/月的标准支付每月承包费，田平凡未提出异议，即田平凡与王柱良以实际行动将2018年9月1日之后的承包费变更为5万元/月，故本院对田平凡要求王柱良支付从2018年9月至2019年10月期间承包费差额7万元及违约金的请求不予支持。其次，田平凡要求王柱良支付2019年11月1日至2020年5月30日期间承包费385000元（55000元/月×7个月）、从2019年10月至2020年4月水电费13337元、从2019年11月至2020年5月期间电梯保养费840元。因《承包管理合同》已于2019年8月10日解除，田平凡要求王柱良支付合同解除之后的承包费、水电费、电梯保养费及违约金的请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。再次，田平凡未提交其清点涉案物业内财产时缺少部分财产的证据，应承担举证不能的不利后果，故本院对其要求王柱良赔偿财产损失32175元的请求不予支持。关于律师费。《承包管理合同》约定“因一方违约导致纠纷，守约方为解决纠纷和主张权利而支付的律师费、催告费、邮寄费、公告费等均由违约方承担”，因王柱良并未拖欠田平凡承包费、水电费、电梯保养费，并未构成违约，故田平凡要求王柱良返还律师费没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原告田平凡的诉求合理部分，本院予以支持。被告王柱良的抗辩合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告田平凡不予退还被告王柱良交纳的保证金10万元；二、驳回原告田平凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10334元，简易程序减半收取为5167元（原告田平凡已预交），由原告田平凡负担4376元，由被告王柱良负担791元。被告王柱良负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告田平凡。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 熊 伟二〇二〇年九月二十五日书记员 谭银娣冯芳婵