云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初2462号原告张煜欣，女，1984年9月6日生，汉族，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。被告苏志晴，女，汉族，1982年5月28日生，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。原告张煜欣诉被告苏志晴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员郭平独任审判，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告系朋友关系，2018年6月1日原告与被告共同向李翠芬租赁位于嵩明县，原告租赁该商铺南向半间商铺从事化妆品销售业务，被告租赁该商铺北向半间商铺从事童装销售业务。2019年6月1日上述租赁期限到时，经协商，由原告作为承租主体向出租方租赁上述租赁物（即嵩明县），双方于2019年6月3日签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限三年（自2019年6月1日起至2022年6月1日止），第一年租金为35000元，第二年租金为37000元，第三年租金为39000元。原告与出租方的商铺租赁关系成立后，应被告所求，原告将该商铺北向半间商铺租赁于被告，经双方抵扣，被告向原告交纳2019年6月1日至2020年6月1日的租金17500元，双方未签订租赁合同。截止2020年6月1日，双方的租赁期限届满，被告理应向原告按时交纳2020年6月1至2021年6月1日止的租金，但被告总以各种借口为由拒绝交纳租金，亦未明确表示继续租赁商铺。至今，被告亦尚欠原告电费487元、水费44元未予以支付。迫于无奈，原告于2020年6月7日以《通知》的形式告知于被告，要求被告履行相关的权利义务。时至今日，被告未明确表示续租或终止租赁关系，而是将涉案商铺紧锁，并放置物品于商铺内。鉴于被告此侵权行为，原告多次与被告协商，并多次通过公安机关和出租方解决此事，但被告态度蛮横，总以各种借口为由加以推诿，至今未果。为维护原告自身合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告的房屋租赁关系；2、由被告向原告支付自2020年6月起至搬离之日止的房屋占用费4374元（自2019年8月至2020年8月）、电费487元（802.8＊0.6075）、水费44元（9.5＊4.6），合计：4905元;3、由被告立即将涉案房屋交付于原告继续管理使用；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：1、双方争议摊位收益问题，摊位费收益4500元，该款是全部摊位租金的一半，且第一笔2700元属我与房东签订合同期间，第二笔1800元是房东上涨房租后，摊位小吃店不满原告涨其摊位费而最后续签4个月，该摊位费收益属于原告与房东签合同期间，从这可以看出我与原告是共租关系。2、商铺我先租没有争议。2019年6月份交房租时，如果原告没有按双方约定处理，我肯定会起诉，或者搬离商铺，不会等一年多这么长的时间才由原告起诉我。3、我与原告共租的商铺时端头的7字型，原告商铺靠端头，从隔壁店交界到原告门口有约11米的可用空地，即争议摊位位置。而我的商铺靠楼梯，能使用位置就是商铺门口3米的位置，正因为两边商铺可用位置不对等，原告也非要橱窗位置商铺，所以两店入驻时不得已才采用外面空地附属靠楼梯商铺的办法，原告也是答应同意了两边才装修的。后来原告看着空地有收益，就想独吞，庭审中可以算得出来，2018年6月至2019年7月期间的空地实际收益是9000元，而2019年8月至小吃街搬离兰茂广场，原告的实际收益是每个月2000左右，一年就是两万四五。还不算原告自己在商铺门口卖水的收入。原告看我摇摇车收益好，我看着原告的水也好卖，但我从没有动过不该动的心思，我的摇摇车一开始一个月确实有400元至600元的收益，后期疫情期间差不多都是免费给来商铺买童装的顾客玩，早要摆，晚要收，一台摇摇车买价就是1000多元，原告只看得见我收入多少，却看不见我付出多少。如果原告承担摇摇车买价的一半，我可以把摇摇车的收益分她一半。4、现在兰茂广场店铺转让费一般都是四五万，原告对面商铺是其弟媳张燕的亲戚转租的，转让费包含两万多的房租，总价7.8万元。我与原告共租商铺，我没有要过原告一分转让费，好的商铺位置给原告，说好我独自享有收益分原告一半，不想原告人心不足蛇吞象，还想独食，原告的行为让人无法理解，无法接受。综上，如果原告能继续履行其约定，房租共担，摊位收益共享，该付原告的费用我一分不少支付原告，如果原告不想我在这里，原告将我交给房东的押金1万元、转让费1万元，另外再补我商铺装修费5000元，三项共计25000元，我立马搬离店铺让原告经营，外加摇摇车给原告。经审理，本院确认本案如下法律事实：原、被告系朋友关系。2016年5月31日，被告与房东李翠芳签订了《房屋租赁合同》，被告苏志晴承租房东李翠芳所有的位于兰茂小区17-8号一层商铺，租期三年，即从2016年6月1日起至2019年6月1日止。第一年租金28000元，第二年租金29000元，第三年租金30000元；签订合同后，被告苏志晴向房东交纳押金1万元。2018年，被告苏志晴承租上述商铺用于经营茵曼的合同到期后，原告提出将店铺一分二，由两人合租，两人各自经营一间。达成协议后，原被告双方共同找房东协商续租事宜，并向房东交纳了2018年6月1日至2019年5月30日的房租，同时原告向被告支付5000元（在庭审中，原告主张此款系押金，被告则主张此款系商铺转让装修补贴）。原被告双方达成合租协议后，原告经营靠端头的商铺，被告经营靠楼梯的商铺，原告将商铺外面靠近自己橱窗的空地出租给他人经营小吃，每月收入摊位租金900元，自己门口空地则自己经营卖水；被告则在自己经营的商铺一侧空地经营摇摇车。2019年6月3日，原告与房东李翠芳签订《房屋租赁合同》，原告承租房东李翠芳所有的位于兰茂小区17-8号一层商铺，租期三年，即从2019年6月1日起至2022年6月1日止。第一年租金35000元，第二年租金37000元，第三年租金39000元；同时，原被告双方与房东达成协议原苏志晴交纳的押金1万元转为后期租赁合同的押金。在经营过程中，原被告双方达成一致房屋租金和出租的小吃摊位月收入由双方平均分担。原被告双方按照上述约定平均分担房租和摊位收入至2020年5月31日。后因市场管理需要，原被告双方商铺外面的外租摊位自2020年8月起不允许出租经营。在经营过程中，因摊位经营和收益分配问题，原被告双方发生矛盾，被告自2020年6月1日起未向原告交纳房租和水电费。在庭审中，被告对尚欠原告电费487元和水费44元无异议；原告确认第二年度的租金为35000元（因疫情影响，房东降租2000元）。本院认为:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方达成共同租赁的协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，原、被告双方按约定将原来商铺隔成两间铺面，双方各自经营一间铺面，并约定房租和靠原告橱窗一侧摊位收入双方共同分担，按照双方口头的共同租赁协议，原被告双方应本着先付租金后使用的原则，被告应于2020年5月31日前向原告支付2020年6月1日至2021年5月31日期间的租金17500元，双方一致确认2020年6月1日前的租金和摊位收益分配已经结清，而被告至今未按约定履行支付租金的义务，被告的行为违反了双方原来的共同租赁约定，且双方共同租赁目的不能实现，故原告要求依法解除原告与被告房屋租赁关系的诉请，与本案查明事实不符，且鉴于原被告双方之间的矛盾不能化解，不能继续履行共同租赁协议，故本院予以解除原告与被告之间的共同租赁关系；对原告要求被告搬离上述商铺，交由原告管理使用的诉请，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付自2020年6月1日起至实际搬离商铺之日止按年租金17500元标准计算租金的诉请，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付电费487元和水费44元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对被告主张双方系共租关系，与本案查明事实相符，本院予以采纳；对被告主张摊位收益应共同分割的答辩意见，因双方2020年6月1日以前的摊位收益和房租已结清，均未能举证证实2020年6月1日起至8月份的摊位收益，根据双方以往的摊位收益分担情况，本院酌情认定为1800元，应由原告支付被告摊位收益900元；对被告主张原告返还其押金1万元的答辩意见，因原告于2018年加入共租商铺时向被告支付5000元，原告主张该款系支付给被告的押金，根据一般共同租赁交易习惯，本院认定上述款项为押金，故被告在房东处的押金实际为5000元，又因后期房屋租赁合同为原告与房东所签订，原租赁合同押金1万转为后期租赁合同押金，在原被告双方无法继续共同租赁的情形下，应由原告向被告返还押金5000元。对被告主张原告应补偿其转让费1万元、装修费5000元的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。对被告要求分割摊位收益和退还押金的答辩意见，因被告未在本案中一并提起反诉，故本院在本案中不予一并处理，可由原被告双方协商在房屋租金或者水电费中予以扣减。综上，本院为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第六十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张煜欣与被告苏志晴的共同租赁关系。二、由被告苏志晴于本判决生效后十五日内搬离并腾还原告位于嵩明县，并支付原告张煜欣自2020年6月1日起至实际腾还上述商铺之日止按年租金17500元标准计算的租金。三、由被告苏志晴于本判决生效后十五日内一次性支付原告张煜欣电费487元和水费44元。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，减半收取为25元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员 郭 平二〇二〇年十月二十八日书记员 熊洊俪