广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22770号原告：谢金波，男，1982年8月2日出生，汉族，住。原告：闵敏，男，1982年12月17日出生，汉族，住。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************之一（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4UNP3Q7P。法定代表人：梁某1。原告谢金波、闵敏诉被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于同年10月15日公开开庭审理了本案。原告谢金波、闵敏到庭参加了诉讼，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年1月1日至2020年9月30日的租金47965元（2019年1月1日至2019年12月31日租金为25828元（每季度6457元），2020年1月1日至2020年9月30日租金为22137元（每季度7379元）；2.要求被告支付误工费5000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回解除原告与被告签订的房屋租赁合同这项诉求。事实和理由：2017年12月31日，原告、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于佛山市南海区**********************出租予被告，合同约定被告按2019年每季支付租金6457元，2020年每季支付7379元，但是自2019年3月31日始，被告不再按合同约定支付租金，期间虽经多次催讨，至今拒付，态度恶劣，共拖欠租金等共计47965元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告辩称，一、被告按照合同约定2019年3月31日支付第五期租金、2019年6月31日支付第六期、2019年9月31日支付第七期、2019年12月31日支付第八期，租金合计25828元和2020年3月31日支付第九期、2020年6月31日支付第十期，租金合计14758元，租金减半即7379元（疫情期间响应国家号召房租以及疫情导致目前乐趣荟广场一直空置状态），六期租金共计33207元，原告收回商铺，同时和被告签署《商铺租赁合同解除协议》，原告收回商铺，驳回被告向原告赔偿误工费5000元的诉求。二、被告一直积极履行合同义务，努力经营乐趣荟广场。被告自承包涉案商场以来，一直以将商场打造成大沥片区商业中心为目标，积极招商引资，为了有效的统一招租、管理，被告与包含原告在内的多名业主签订了租赁合同，将租赁的商铺统一对外出租招商，一遍统一优化商业广场店铺的合理配置。三、乐趣荟目前经营困难存在多种原因。乐趣荟广场经营未达到成熟期，加上市场的变化，一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度，乐趣荟广场自2017年运营以来，为了能够快速的打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金。还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支，另一方面又无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。四、疫情期间经营更加困难，依据广东省高级人民法院2月9日发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》，因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或者变更合同，经济损失按公平原则合理分担。综上所述，被告本一直积极努力发展乐趣荟广场，向扭亏为盈，正常履约，但由于多种因素及疫情影响导致商场截止目前处于空置停业状态，机上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，约支付租金被告已经无能力支付，故请求法院依据被告的实际情况，减免原告2020年3月31日支付第九期、2020年6月31日支付第十期，租金合计14758元，租金减半7379元的诉求，并解除合同，原告收回商铺自行经营，并驳回被告向原告赔偿误工费5000元的诉求。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息打印件各1份。证明原、被告诉讼主体适格。2.《商铺租赁合同》原件1份，用以证明原、被告系租赁合同关系，双方对租赁期限及租金支付方式等进行了明确约定，但被告并未按照合同约定及时足额进行支付。3.银行卡复印件1张，用以证明被告支付原告租金的流水交易。4.商品房买卖合同（预售）原件1份，用以证明1-237铺位属原告所有。诉讼中，被告没有提供证据材料。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、质证及举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：两原告（甲方）与被告（乙方）签订《商用房租赁合同》（以下简称涉案合同），约定：甲方将坐落于佛山市南海区乐趣荟广场1座237号铺位（以下简称涉案物业）出租给乙方作为商业经营使用，租赁期限自2017年12月31日至2021年12月30日止，乙方支付租金每三个月支付一次，分别于2018年3月31日、2018年6月31日、2018年9月31日、2018年12月31日、2019年3月31日、2019年6月31日、2019年9月31日、2019年12月31日支付第一至第八期租金，每期租金6457元，2020年3月31日、2020年6月31日、2020年9月31日、2020年12月31日、2021年3月31日、2021年6月31日、2021年9月31日、2021年12月31日支付第九至十六期租金，每期租金7379元。2020年8月6日，原告提起诉讼。诉讼中，原告主张被告未支付2019年1月1日之后的租金。本院认为，原告和被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告已将涉案物业交付被告占有使用，被告应支付占用期间的租金予原告。受新冠肺炎疫情及政府一系列管制措施的影响，确会对涉案物业的使用和经营造成影响和损失，基于公平原则，本院酌定涉案物业于2020年2、3月，租金、物业管理费按当月应缴费用减半进行收取。原告主张被告从2019年1月起未支付租金，本院予以确认，故被告应支付原告2019年1月1日至2020年9月30日的租金45505.33元（6457元/季度×4+7379/季度×3－7379元/季度÷3=45505.33元）。本案为租赁合同纠纷，双方未对误工费进行约定，且原告未举证证明该费用的实际产生和构成，故原告请求被告支付该费用，理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金45505.33元予原告谢金波、闵敏；二、驳回原告谢金波、闵敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计531.32元（原告谢金波、闵敏已预交1306.88），由原告负担25元，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担506.32元，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告谢金波、闵敏多预交的诉讼费用1281.88元，在本判决发生法律效力后经原告谢金波、闵敏书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年十月二十三日书记员  张蕴如