内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0627民初904号 原告：中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，统一社会信用代码91150102701468052L。 负责人：苗某。 委托诉讼代理人：王某,北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司，统一社会信用代码91150602683420281J。 法定代表人：祁某1，系该公司董事长。 被告：史某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：祁某2，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：苏某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150103720183300A 法定代表人：祁某2。 被告：郭某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司与被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、史某、苏某、郭某金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司委托诉讼代理人王某，被告祁某2、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、史某、苏某、郭某经本院公告送达开庭传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司向原告偿还借款本金17614642.98元；2.判令被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司向原告支付截至2020年4月30日的借款利息2697975.19元、复利206876.43元，并支付从2020年5月1日至实际给付之日的利息、复利（利息、复利的利率按照合同约定的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%确定）；3.判令被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司向原告支付律师费550000元；4.判令被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司对上述债务承担抵押担保责任，原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司有权拍卖、变卖被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司提供的的位××区、1号2号楼2层3（房屋他项权证号为XXX号）的房产并对上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令被告史某、祁某2、苏某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、郭某对上述债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费、公告费等实现债权费用由被告承担。事实和理由：2015年5月25日，原贷款行中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司签订合同编号为×××号《小企业借款合同》，合同约定，鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司向原告借款1800万元，借款期限为24个月，借款用途为偿还×××号合同项下借款人所欠债务。借款利率为浮动利率，其中基准利率为中国人民银行基准贷款利率上浮10%，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按日计息，按月结息，借款到期利随本清；逾期罚息利率按照原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，按逾期罚息利率计收复利。2015年5月25日，原贷款行中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行分别与被告史某、苏某，祁某2签订合同编号为×××号、×××号《保证合同》两份，合同约定被告史某、苏某，祁某2为主合同项下的债务提供连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2015年5月25日，原贷款行中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号的抵押合同，合同约定内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区为上述债务承担抵押担保责任。2017年5月26日，原贷款行中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、祁某2、史某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号《小企业借款合同补充协议》，协议约定贷款本金为1780万元，借款期限展期至2018年5月26日，借款利率执行基准利率。借款人未按约定偿还借款本息的，原告有权按罚息利率计收利息，对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本补充协议项下的全部义务承担担保责任。保证期间为借款期限展期到期日之次日起两年。2017年5月26日，原贷款行中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号的保证合同，合同约定内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司对编号×××号《小企业借款合同》项下的债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，担保范围为借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。借款合同签订后，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行按照合同约定履行了合同约定的义务。2017年3月29日被告祁某2、郭某向中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行出具了担保承诺书，承诺自愿为鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司在中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行申请的1790万元贷款合同要素调整业务，以夫妻共同财产提供无限连带责任保证担保。2018年6月29日，原告与中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行签订编号为内蒙×××号《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行将该笔债权转让给原告；2018年9月7日，中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与原告于内蒙古日报上发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。被告未依约偿还贷款本息的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告全部的诉讼请求。 被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、祁某2辩称，原告所述借款事实无异议，因为时间过长忘记是否作过保证人，一会儿结合证据再发表意见。 被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、史某、苏某、郭某均未做答辩。 原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司提供证据及被告质证情况： 第一组证据：×××号《小企业借款合同》14页，委托支付协议3页，提款通知书2页，支付对象和账户清单1页，对公自营贷款发放明细1页，转账支票1页，借据1页，证明2015年5月25日，原贷款行中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行与鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司签订了×××号《小企业借款合同》，合同约定，鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司向中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行借款1800万元人民币用于归还×××号合同项下所欠债务。借款期限为从实际提款日起24个月，借款利率为与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，如发生逾期还款，则在原借款利率基础上加收50%的罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告依据合同约定已经向被告履行贷款发放任务。 第二组证据：×××号、×××号《保证合同》两份14页，证明2015年5月25日，史某、苏某、祁某2与中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行签订了编号为×××号、×××号的《保证合同》，史某、苏某、祁某2对编号为×××号《小企业借款合同》项下的债务承担连带责任保证。 第三组证据：抵押合同13页，不动产登记证明1页，证明2015年5月25日，内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司与中国工商银行股份有限公司伊金霍洛旗支行签订编号为×××号的《抵押合同》，对鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司签订的编号为×××号《小企业借款合同》项下的的债务以其位××区、2号的房产承担抵押担保责任；证明抵押担保的范围是借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；办理抵押登记。 第四组证据：企业信用信息3页，编号为×××号小企业借款合同15页，中国工商银行借款凭证2页，编号×××号小企业借款合同补充协议4页，证明2016年4月27日鄂尔多斯市冠丰胜州奇石古玩有限责任公司更名为鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司；2017年5月26日鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司与工行伊旗支行签订了小企业借款合同，期限为12个月；2017年5月26日鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、祁某2、史某与工行伊旗支行签订了小企业借款合同补充协议，确认借款金额为人民币1780万元，贷款期限为2015年6月1日至2018年5月26日，借款利率为基准利率，并约定借款人未按约定偿还借款本息的贷款人有权加收50%利率并就产生的利息计收复利。 第五组证据：与内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订的保证合同7页，2017年5月26日内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司与工行伊旗行签订了保证合同，内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司对展期债务承担连带责任保证，约定了保证期间及范围。 第六组证据：与内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订的抵押合同7页，房屋所有权证2页，2017年5月26日内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司与工行伊旗行签订了抵押合同，内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司对债务承担抵押担保责任，约定了担保范围，并办理了抵押登记手续。 第七组证据：资产转让协议6页，催收公告及公告报纸，网上银行电子回单1页，证明本案原告已经取得债权。 第八组证据：委托代理合同，证明原告为实现债权产生律师费。 第九组证据：鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司本金归还明细2页，客户利息总账查询表1页，鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司计息表1页，利息计算表1页，证明借款人欠款本息明细。 第十组证据：担保承诺书1页，证明2017年3月29日祁某2、郭某向中国工商银行伊旗支行出具担保承诺书，承诺为本案债务提供无限连带责任保证担保。 第十一组证据：被告身份证明及内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司企业信用信息16页，证明被告是本案的适格主体。 原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司围绕诉讼请求依法提交了十一组证据，被告祁某2对原告提供的十一组证据的真实性认可无异议，对第九组证据中的欠息金额无法确定，被告祁某2认为郭某不应该承担保证责任，对其本人承担保证责任无异议。被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、史某、苏某、郭某均未到庭质证。 本院认为，原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司提供的十一组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司提供的十一组证据依法确认予以采信。 根据当事人的陈述和提供的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司签订合同编号为×××号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为1800万元，借款期限为24个月，借款用途为归还合同编号为×××号合同项下的借款，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。还款方式按照合同约定的还款计划分期偿还。借款逾期的罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同约定的违约责任为：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行分别与被告史某、苏某，祁某2签订合同编号为×××号、×××号《保证合同》两份，合同约定：被告史某、苏某，祁某2为中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司签订的合同编号为×××的《小企业借款合同》项下的债务承担连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行于2015年6月1日将1800万元借款划入户名为鄂尔多斯市冠丰胜州奇石古玩有限责任公司、账号为×××的账户。借款凭证载明：借款期限从2015年6月1日起至2017年5月27日止。借款人鄂尔多斯市冠丰胜州奇石古玩有限责任公司并在借款凭证中加盖公章。2017年5月26日，原贷款行中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司签订《小企业借款合同》，合同约定借款金额为1780万元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款逾期的罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2017年5月26日，原贷款行中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、祁某2、史某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号《小企业借款合同补充协议》，协议约定贷款本金为1780万元，原借款合同项下的借款期限调整为自2015年6月1日至2018年5月26日，将原合同利率由基准利率上浮10%调整为执行基准利率，从调整之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人按补充协议中的计划还款时间分次偿还借款。借款人未按约定偿还借款本息的，原告有权按罚息利率计收利息，对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本补充协议项下的全部义务承担担保责任。保证期间为借款期限展期到期日之次日起两年。2017年5月26日，原贷款行中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号的保证合同，合同约定内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司对编号×××号《小企业借款合同》项下的债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。2017年5月26日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号的抵押合同，合同约定内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（不动产登记证明号为×××号）为上述债务承担抵押担保责任。2017年3月29日被告祁某2、郭某向中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行出具了担保承诺书，承诺自愿为鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司在中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行的贷款以夫妻共同财产提供无限连带责任保证担保。 另查明，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行向被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司发放借款后，借款到期后未按合同约定还本付息。截至2020年4月30日，尚欠原告借款本金17614642.98元及利息2697975.19元、复利206876.43元。 又查明，2018年6月29日，中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司签订合同编号为×××号资产转让协议，依法将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司于2018年9月7日在报纸上发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。 还查明，鄂尔多斯市冠丰胜州奇石古玩有限责任公司于2016年4月27日将公司名称变更为鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司。 本院认为，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行与被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司签订的小企业借款合同两份，与被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、祁某2、史某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订的小企业借款合同补充协议，与被告史某、苏某、祁某2、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订的保证合同三份以及与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司签订的抵押合同以及与被告祁某2、郭某签订的担保承诺书均是各方的真实意思表示，故上述合同及承诺书均合法有效，各方应当按照合同约定行使权利、履行义务。中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛支行已经按照合同约定向被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司发放了1800万元贷款，被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司应按合同约定履行还本付息的义务。现被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司未按合同约定还本付息，属违约行为，依法应承担还本付息的违约责任。因涉案借款债权已经转让给原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，故对原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司请求被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司返还借款本金17614642.98元及支付利息、复利2904851.62元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算利息、复利的请求，现因中国人民银行同期同类贷款利率改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），故应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。 被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司以其所有的房屋为被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告要求对被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司提供的抵押担保财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司追偿。 原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司请求被告史某、祁某2、苏某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、郭某在本案中对被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告史某、祁某2、苏某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、郭某承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司追偿。原告请求支付的律师费550000元，虽在小企业借款合同中有明确约定，但根据原告提供的现有证据不足以证明该笔费用已经实际发生，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司借款本金17614642.98元及支付截至2020年4月30日的借款利息、复利2904851.62元，并支付从2020年5月1日至实际给付之日的利息、复利（利息、复利的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮上浮50%计算）； 二、若被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司有权对被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司提供的抵押财产即的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋他项权证号为×××号）采取折价或者拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司对变价后所得款项享有优先受偿权； 三、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司追偿，被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司应于被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务； 四、被告史某、祁某2、苏某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、郭某对上述第一项债务承担连带清偿责任； 五、被告史某、祁某2、苏某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、郭某承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司追偿，被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司应于被告史某、祁某2、苏某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、郭某履行上述债务后十日内，向被告史某、祁某2、苏某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、郭某清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司的其他诉讼请求。 案件受理费144398元，公告费400元，由被告鄂尔多斯市胜州奇石古玩股份有限公司、史某、祁某2、苏某、内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司、郭某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  贺海燕 人民陪审员  杨彩红 人民陪审员  吴先锋 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  尹舒彤