山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初4665号 原告：高明明，男，1984年7月25日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：郭景杰，山东民杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡延波，山东民杰律师事务所律师。 被告：滨州市技术学院，住所地山东省滨州市滨城区黄河十二路**，统一社会信用代码123723004945800915。 法定代表人：王建泉，该学院院长。 委托诉讼代理人：翟革，山东昌智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜新建，山东昌智律师事务所律师。 原告高明明与被告滨州市技术学院（以下简称技术学院）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高明明委托诉讼代理人郭景杰，被告技术学院委托诉讼代理人翟革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高明明向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理中海学苑2号楼2单元102号住宅和33号车库的不动产权属登记；2.判令被告向原告支付至起诉之日的逾期办证违约金200299.45元及起诉之日至实际履行之日的违约金（以311024元为基数，按年利率6%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年，原被告签订住房购置合同，原告购买被告开发的xx住宅和xx号车库，总价为311024元。合同约定被告在2009年10月1日前将涉案房屋交付原告使用。合同签订后，原告严格依约支付了全部购房款，但被告在交房后迟迟不办理房屋权属登记手续。原被告签订的住房购置合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定交纳房款，被告未协助原告办理权属登记，构成违约。原告有权依法要求被告履行办证义务并支付违约金。 被告技术学院辩称，1.原告所诉与事实不符，而且其关于逾期办证违约金的主张也没有事实及法律依据，依法应驳回原告诉请。2.根据原被告2017年4月24日签订的协议书来看，因原告违约，被告有权根据协议约定收回房屋。原告违约逾期偿还贷款，原被告双方因为涉案房屋自2017年发生诉讼纠纷。假设原告有权依据住房购置合同约定主张办证，但根据合同第十条关于产权登记记载，原告应向被告提交产权登记需要的资料。因原告逾期提交资料影响产权登记的，所产生的一切后果由原告承担，且办理产权登记的所有费用也由原告承担。原告在本次庭审前都没有依据合同约定向被告提交任何办证材料。因此，由此产生的不利后果理应由原告自行承担。3.原告主张的逾期办证违约金没有合同约定也没有法律依据。被告依据合同并没有违约，原告并未向被告提交过任何材料或主张过办证请求。4.原被告就涉案房屋多次诉讼，滨城区法院（2017）鲁1602民初3824号及滨州市中级人民法院（2018）鲁16民终756号民事判决，均认定涉案购房合同解除。原告向被告返还房屋。合同已经法院判决认定解除了，就更不可能办证。退一步讲，假设法院认定被告存在逾期办证的情形，也应从涉案购房合同确定有效，并未解除后进行认定。5.原告一直未向被告主张过办证，更没有主张过逾期办证违约金，其该部分诉求即使存在，也明显已经超出诉讼时效，该部分请求也不应得到法庭支持。本案的诉讼费等应由原告自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述、本院（2019）鲁1602民初2573号民事判决书和经审查确认的如下证据：住房购置合同、车库购置合同、个人购房借款/担保合同、鲁（2018）滨州市不动产权第xxxx号，对当事人无争议的事实，本院予以确认。对当事人有争议的事实，本院认定如下： 技术学院与高明明、中国工商银行股份有限公司滨州新城支行房屋买卖合同纠纷一案，技术学院于2017年9月19日诉至本院，提出解除涉中海学苑2号楼2单元102号住宅住房购置合同和33号车库购置合同等诉讼请求。本院于2017年10月26日作出（2017）鲁1602民初3824号民事判决。高明明不服，上诉于滨州市中级人民法院。滨州市中级人民法院于2018年7月5日作出（2018）鲁16民终756号民事判决。高明明不服，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院于2019年2月21日作出（2019）鲁民申1280号民事裁定，裁定由山东省高级人民法院进行提审。山东省高级人民法院于2019年4月19日作出（2019）鲁民再267号民事裁定，裁定撤销本院（2017）鲁1602民初3824号、滨州市中级人民法院（2018）鲁16民终756号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行审理后，于2019年10月20日作出（2019）鲁1602民初2573号民事判决，判决驳回技术学院的诉讼请求。该判决作出后，双方均未上诉，已生效。 另，原告高明明于2020年6月11日通过网上立案平台向本院提起诉讼。 被告已进行涉案房产的首次登记，登记楼号为中海学苑二期202号楼。 本院认为，原被告签订的住房购置合同、车库购置合同已经生效判决认定，合法有效。原被告均应依约履行。原告依约支付购房款，被告应依约履行协助原告办理房地产权属转移登记的附随义务。原告要求办理产权登记的诉讼请求，本院予以支持。被告至今未能履行协助义务，构成违约，应承担违约责任。被告提出原告的诉讼请求超过诉讼时效的辩解意见。本院经审查认为，原告未提交证据证实其主张的逾期办证违约金存在诉讼时效中断事由。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，原告主张的自发生之日至其起诉之日2020年6月11日超过三年诉讼时效期间的逾期办证违约金已经超过诉讼时效期间。双方合同未约定违约金计算标准，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定及相关规定，逾期办证违约金应以311024元为基数，自2017年6月11日起至2019年8月20日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。截止2019年8月20日违约金为32830.31元。被告提出因原告逾期提交资料影响产权登记的辩解意见，本院经审查认为，依据原被告双方之间发生的诉讼纠纷及庭审陈述来看，被告至今不同意为原告办理产权登记。原告是否向其提交所需资料，均不影响被告违约责任的承担。其该项辩解意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、被告滨州市技术学院于本判决生效后十日内协助原告高明明办理滨州市xx号住宅和xx号车库的房地产权属转移登记； 二、被告滨州市技术学院于本判决生效后十日内向原告高明明支付逾期交房违约金（截止2019年8月20日违约金为32830.31元；后续违约金以311024元为基数，自2019年8月21日起至履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告高明明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4304元，减半收取2152元，由原告高明明负担1692元，被告滨州市技术学院负担460元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  张 青 二〇二〇年十月十六日 法官助理  宋传媛 书 记 员  李 鑫