河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初10315号原告：郑州农村商业银行股份有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路**，统一社会信用代码：91410100MA47HN6L6H。法定代表人：刘庆保,系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭海涛，该公司员工。委托诉讼代理人：王嵩，该公司员工。被告：白永才，男，1969年3月26日出生，汉族，住河南省武陟县。原告郑州农村商业银行股份有限公司（以下简称“郑州农商银行”）与被告白永才借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州农商银行委托诉讼代理人郭海涛、王嵩到庭参加诉讼，被告白永才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑州农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告白永才偿还所欠原告借款本金人民币1235104.88元及利息（含罚息）22438.47元，该利息暂计算至2020年7月21日，自2020年7月22日起至借款本息实际清偿之日止的利息（含罚息）按照《最高额个人借款合同》的约定计算，本息暂计1257543.35元；2．判令原告对被告白永才名下位于郑州市××××号佛罗伦斯二区1号楼3单元5层27号的房产（房屋所有号：豫（2019）郑州市不动产权第0416654号）享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在被告白永才所欠原告债务范围内享有优先受偿权；3．判令本案诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权支出的一切费用由上述被告承担。事实与理由：2019年9月26日，原告与被告白永才订立了《个人购房借款（综合）合同》，主要约定：被告白永才向原告借款人民币1250000元，最终借款利率以借据为准，实际借款起始日期以贷款实际发放日期为准；本合同项下贷款按月结息、结息日为每月第20日，逾期贷款罚息按借款利率基础上加收50％；若借款人违反合同任一约定或任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2019年12月20日，原告与被告白永才订立了《郑州市房屋抵押合同》主要约定：被告白永才以其名下位于郑州市××××号佛罗伦斯二区1号楼3单元5层27号的房产（房屋所有号：豫（2019）郑州市不动产权第0416654号）为被告白永才与原告在2019年9月26日签署的《个人购房借款（综合）合同》（以下简称主合同）项下债务提供抵押担保。2019年12月23日，原告与被告白永才在郑州市不动产登记中心办理了抵押登记手续。2019年9月26日，原告与被告白永才签订了《补充协议》，明确约定了原告被告发生纠纷时的通知与送达地址。2019年12月20日，原告与被告白永才签订了《补充协议》，明确了抵押担保最高债权额为最高本金余额壹佰贰拾伍万元整及所有的利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费、仲裁费用、律师代理费等）等费用的金额之和，明确了原被告发生纠纷时的通知与送达地址；2019年12月27日，原告依约向被告白永才发放借款1250000元，双方签订借款借据载明：月利率4.4917‰，用途购房，期限164个月，到期日为2033年8月27日。被告白永才于2020年2月21日开始欠息，经原告多次催要和沟通，被告白永才拒不归还借款本息。2020年7月21日，原告送达了《提前归还贷款通知书》，要求立即结清贷款本息，但上述被告未按时清偿借款本息亦未承担担保责任，郑州市市郊农村信用合作联社因改制而更名为郑州农村商业银行股份有限公司，原郑州市市郊农村信用合作联社的相关业务、债权债务由郑州农村商业银行股份有限公司承担。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。被告白永才未作答辩、均未提交证据。经审理查明：2019年9月26日，郑州市市郊农村信用合作联社（贷款人）与被告白永才签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：被告向郑州市市郊农村信用合作联社借款1250000元，贷款期限164个月，借款用途为购房，贷款期限自2019年12月27日起至2033年8月27日，年利率5.39%；采用等额本息还款法，每月还款日为21日；若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，其可按中国人民银行有关规定计收罚息，对逾期贷款（借款人未按合同约定日期偿还的借款）的罚息率按逾期当日执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，其可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从被告开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。同日，双方又签订补充协议，对送达地址和争议解决方式进行了约定。2019年12月20日，被告白永才与原告郑州农商银行签订《郑州市房屋抵押合同》，被告白永才以其购买的位于郑州市××××号佛罗伦斯二区1号楼3单元5层27号房屋一套（豫（2019）郑州市不动产权第0416654号）为上述借款合同作抵押担保，双方确认被告担保主债权为1250000元，债务人履行债务的期限自2019年9月26日至2033年9月26日。同日，原被告签订补充协议，对抵押权的效力范围、送达地址等进行了约定。后原被告双方于2019年12月23日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2019年12月27日向被告发放了贷款125000元，借据载明借款期限164个月，月利率4.4917‰，后因被告未按约定偿还借款本息，原告于2020年7月21日在被告住所张贴了《提前归还贷款通知书》。截至2020年7月21日，被告尚有借款本金1235104.88元及利息（含罚息）22438.47元未还。后原告诉至本院。另查明，郑州市市郊农村信用合作联社因改制更名为郑州农村商业银行股份有限公司，2019年10月25日，原告郑州农商银行公司下发《关于明确分支机构业务其他事项承接的通知》，明确郑州市市郊农村信用合作社联社和郑州市市区农村信用合作社联社债权债务由郑州农商银行承担。本院认为,依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》、《郑州市房屋抵押合同》及《补充协议》均系各方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，为有效合同。原告依约向被告发放了贷款，被告未按约定向原告还款，构成违约，应承担违约责任。原告有权按照合同约定提前收回贷款及相应利息、罚息等。现原告要求被告偿还借款本金1235104.88元及利息（含罚息）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求对被告白永才名下郑州市××××号佛罗伦斯二区1号楼3单元5层27号房屋一套（豫（2019）郑州市不动产权第0416654号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告白永才经本院传唤未到庭参加诉讼,放弃了答辩、举证、质证的权利,应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告白永才于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州农村商业银行股份有限公司本金1235104.88元、利息22438.47元（利息包含罚息，暂计算至2020年7月21日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；二、原告郑州农村商业银行股份有限公司对被告白永才名下郑州市金水区国基路168号佛罗伦斯二区1号楼3单元5层27号房产[豫（2019）郑州市不动产权第0416654号]拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权的范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16118元，减半收取8059元，由被告白永才负担。余款8059元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  阔晓晖二〇二〇年十月二十七日书记员  张舒林