河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初3211号原告：程新洲，男，汉族，1956年6月21日出生，住河南省洛阳市涧**。委托代理人：余海鹰，河南银辉律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：邢亚萍，男，汉族，1963年9月13日出生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：官绪胜，系信阳市正盈大置业有限公司法律顾问，代理权限为特别授权。原告程新洲诉被告邢亚萍不当得利纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，公开开庭进行了审理，原告程新洲的委托代理人余海鹰、被告邢亚萍及其委托代理人官绪胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告程新洲诉称，2016年I2月30日，被告向原告借款270万元，因其未按照约定期限偿还借款，原告于2017年5月提起诉讼，浉河区人民法院于2018年9月20日作出（2017）豫1502民初2688号民事调解书，确认被告邢亚萍欠原告借款270万元，以其所有的位于珠海市香××区情侣北路××号房屋（房权证号：**××**）抵偿上述债务。被告邢亚萍于2019年5月底前保证该房屋无法律纠纷且将该房屋正式移交给原告，并协助原告办理房屋过户手续。如因该房屋有其他法律纠纷不能保证房屋抵债，邢亚萍应于2019年6月1日前归还程新洲欠款，同时支付借款本金从立案之日起至归还完毕之日止的利息。后被告邢亚萍未履行上述民事调解书确定的法律义务，拒不配合办理房屋产权过户手续，原告申请法院强制执行。浉河区人民法院执行局于2019年7月10日作出（2019）豫1502执1595号执行裁定书，裁定解除对该房屋的查封及抵押登记，将该房屋过户到原告名下所有，原告可持本裁定书到房产登记机构办理相关产权登记手续。在办理房屋过户手续过程中查明：该房屋有按揭贷款240832.63元未还清，拖欠物业费8545.8元。为配合法院执行办理过户，原告代被告支付物业费8545.8元、房屋按揭贷款240832.63元、契税38991.09元及房产增值税、城市建设税等187714.28元，上述代付总金额合计为476083.8元，根据上述调解书及执行裁定书，被告邢亚萍负有偿还个人住房贷款及保证房屋无法律纠纷的义务，并应依法交纳由出卖人承担的各项税费。因此，上述住房贷款、物业费及税款合计476083.8元应由被告邢亚萍承担。原告代付上述款项后，被告邢亚萍拒不返还，为维护自身合法权益，特具状起诉，请依法裁决：一、判令被告返还原告代付款476083.8元及利息（自2019年7月24日起按年利率6%计算至欠款付款之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告邢亚萍辩称：2015年1月，答辩人向原告程新洲借款200万元。2016年12月30日经双方核算，200万元本息合计为270万元。2017年5月原告程新洲为这270万元向贵院起诉，在贵院主持调解下，双方达成（2017）豫1502民初2688号“民事调解书”，目前该调解书已经执行完毕。原告程新洲在起诉270万元时，查封保全了答辩人位于“珠海市香××区情侣北路××号”（下称“案涉房屋”）的房屋。程新洲申请保全且贵院查封该房屋时是“轮候”查封（其他法院已经查封了该房）。程新洲为了自己的利益最大化，且为了尽快、尽早获得利益，在已经知道该房还有24万余元的房贷和其它费用的情况下，与答辩人达成“调解协议”。我国《民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项规定：“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外”。贵院2688号“民事调解书”调解在案且已执行完毕，原告程新洲为同一件事再次起诉，显然违反我国《民事诉讼法》“一事不再理”的立法原则，所以应驳回原告起诉。另外，“案涉房屋”的房屋并没有经过评估，别说该房屋市值超300万元，就是值三十万元，程新洲愿意拿该房抵偿其270万元民间借贷，只要双方愿意就行。况且是在程新洲知道该房还有24万余元的房贷和其它费用的基础上，自愿抵偿270万元债务，若原告程新洲自认为吃亏，可以依法对（2017）豫1502民初2688号“民事调解书”申请再审，而不是本案的重复起诉。综上，答辩人认为：本案是在270万元借款纠纷已经了结且执行完毕的基础上，为同一件事的重复受理，违反“一事不再理”的民事立法原则。如果本案判决维持了程新洲的诉讼请求，作出与贵院2688号“民事调解书”相互矛盾的裁判，会造成当事人频繁诉讼。希望法庭查明事实，依法驳回原告起诉。经审理查明：被告向原告借款，本息合计270万元未还，后原告于2017年5月向本院提起诉讼，经本院主持调解，双方自愿达成协议，本院于2018年9月20日作出（2017）豫1502民初2688号民事调解书，双方经协商同意：被告邢亚萍以其所有的位于珠海市香××区情侣北路××号房屋（房权证号：**××**）抵偿270万元的债务；被告邢亚萍须于2019年5月底前保证该房屋无法律纠纷且将该房屋正式移交给原告程新洲，并协助原告程新洲办理房屋过户手续；如因该房屋有其他法律纠纷不能保证房屋抵债，邢亚萍应于2019年6月1日前归还程新洲欠款，同时支付借款本金从立案之日起至归还完毕之日止的利息。2018年12月被告邢亚萍将案涉房屋钥匙交付原告程新洲，后因被告邢亚萍未配合原告办理房屋产权过户手续，原告申请本院强制执行，本院于2019年7月10日作出（2019）豫1502执1595号执行裁定书，裁定解除对该房屋的查封及抵押登记，将该房屋过户到原告名下所有。另查明，被告邢亚萍与招商银行股份有限公司珠海分行签订了《个人购房借款及担保合同》，贷款35万元用于购买珠海市香××区情侣北路××号房屋（房权证号：**××**），并用该房产作抵押。被告邢亚萍按月归还贷款，截至2019年7月4日，该房屋尚有按揭贷款240832.63元未还清。截至2018年11月6日，被告邢亚萍尚拖欠物业费8545.8元未交。为配合法院执行办理过户，原告代被告支付剩余房屋按揭贷款240832.63元，代交物业费8545.8元。原告办理过户时交纳契税38991.09元，交纳城市维护建设费、个人所得税、教育费附加、增值税以及地方教育附加187714.28元。以上事实，有原告提供的（2017）豫1502民初2688号民事调解书复印件、（2019）豫1502执1595号执行裁定书复印件、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、银行交易明细、银行回单、招商银行个人贷款还清证明书、税收完税证明、银联商务签购单、收条和原被告陈述在卷证实。本院认为，本案的争议焦点之一为：本案与（2017）豫1502民初2688号民事调解书所涉案件是否属于重复诉讼，本院是否重复受理，违反“一事不再理”原则。本院（2017）豫1502民初2688号民事调解书所涉一案针对的是270万元的民间借贷，而本案针对的是原告为履行调解书办理过户手续而垫付按揭贷款、物业费以及相关税费，被告因此取得的不当利益的纠纷，两个案件虽为同一当事人，但诉讼请求、事实和理由不相一致，故本案不属于重复诉讼，不违反“一事不再理”原则。本案的争议焦点之二为：被告是否应当返还原告为其垫付的剩余按揭贷款、物业费，是否应当支付办理过户交纳的相关税费。本院认为，被告邢亚萍接受物业公司提供的服务，应当由其交纳物业费。对按揭贷款，被告邢亚萍以涉案房屋抵押贷款，该贷款本应由被告偿还，调解书中未明确约定因以房抵债后，按揭贷款由程新洲偿还，但调解书约定，邢亚萍需保证该房屋无法律纠纷，且双方协议达成后，至原告代为还清贷款之日止，被告一直在按期归还贷款，证实在双方达成调解协议时没有约定由原告程新洲偿还按揭贷款。原告为办理过户替被告还清剩余贷款240832.63元以及拖欠的物业费8545.8元，导致自身受到损失，客观上使被告获得应当还贷款和支付物业费而不还贷款和付物业费的利益，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，被告邢亚萍在没有法律根据的情况下，取得不当利益，现原告要求代被告代其偿还的剩余贷款240832.63元，以及代交的物业费8545.8元，本院予以支持。但要求支付利息，因双方无约定，本院不予支持。双方在珠海市香××区情侣北路××号房屋未作价的情况下，经本院调解以该房屋抵偿270万元的债务，仅约定被告“协助原告程新洲办理房屋过户手续”，并没有确定由被告邢亚萍承担对房屋过户时产生的相关税费，因该调解协议是原被告双方自愿协商达成的，存在双方互向谅解、互相让步、甚至放弃部分利益的情况，故在无明确约定的情况下，原告要求被告支付过户各项税费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：一、被告邢亚萍于判决生效后十五日内偿还原告程新洲代其支付的房屋按揭贷款240832.63元、物业费8545.8元，共计249378.43元。二、驳回原告程新洲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8441.26元，由被告邢亚萍承担5040.68元，原告承担3400.58元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 薛 飞审判员 任桂萍审判员 张丽红二〇二〇年十月十四日法官助理胡庆兰书记员崔杰