宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3271号 上诉人（原审被告）：王占东，男，1985年6月5日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 上诉人（原审被告）：马洁瑞，女，1988年4月1日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：马红香，宁夏翟明霞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贺志龙，男，1990年4月5日出生，住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审原告）：白艳艳，女，1996年4月18日出生，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：贺志龙,系白艳艳丈夫。 上诉人王占东、马洁瑞因与被上诉人贺志龙、白艳艳房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2020）宁0181民初1599号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。上诉人王占东、马洁瑞的委托诉讼代理人马红香，被上诉人贺志龙、被上诉人白艳艳的委托诉讼代理人贺志龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王占东、马洁瑞上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人未与灵武市筑佳房产中介部签订过合同，一审法院判决认定的上诉人王占东与被上诉人贺志龙及灵武市筑佳房产中介部签订《定金合同》不属实。上诉人王占东与被上诉人贺志龙商议总房价为26万元，被上诉人要求返还多付的购房款、房产契税、利息没有依据。 贺志龙、白艳艳辩称，马琴与上诉人为亲属关系，王占东口头授权马琴代其签订了《定金合同》。且银行贷款面签及二手房过户手续均由灵武市筑佳房产中介部带领双方办理，办理相关手续时上诉人均签字确认并未提出异议。银行贷款合同总价26万元，其中多支付的1万元由上诉人用于支付中介服务费和土地出让金，契税由上诉人承担，事先均有口头协议，上诉人为了少缴纳税费，最后在签署房管局网签合同时约定成交价为12万元。房屋过户时，被上诉人代上诉人垫付了房产契税，上诉人并未将被上诉人多支付的1万元用于支付土地出让金和中介服务费。 贺志龙、白艳艳向一审法院起诉请求：1.二被告向原告返还多支付的购房款1万元、房产契税1807.92元，两项共计11807.92元；并以11807.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付2020年4月30日至实际履行之日期间的资金占用利息；2.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2020年1月10日，王占东（甲方即出卖方）、贺志龙（乙方即买受方）及灵武市筑佳房产中介部（第三方）签订《定金合同》，约定甲乙双方就坐落在灵武市XX路XX小区XX房屋协商销售总价250000元，乙方应在本合同签订之日起向甲方交付定金20000元。由甲方交于第三方灵武市筑佳房产中介部代为保管；备注：前期费用由甲方承担，过户税费由甲方承担，丙方需保证甲方房款到手￥246000（贰拾肆万陆仟元整），甲方拿到全款和乙方交接房屋。2020年1月20日，王占东、马洁瑞（甲方即出卖人）与贺志龙、白艳艳（乙方即买受人）签订《灵武市存量房买卖合同》，约定甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落在灵武市XX路XX小区XX室，建筑面积102.08平方米；甲乙双方共同确认房屋交易价格为260000元，大写贰拾陆万元整；甲乙双方自行约定相关税费的承担方式：由甲方承担契税，若出现土地出让金由乙方承担；办理贷款首付款￥90000，贷款￥170000，其中包括房屋总价￥250000，甲方承担契税（多出￥4000元分由中介方承担），若产生土地出让金由乙方承担，并约定乙方所需支付中介服务费￥5338元及未确定的土地出让金由甲方从贷款总金额中支出，除定金合同中房屋协商总价格外，甲方多退，乙方少补。贺志龙、白艳艳共向王占东、马洁瑞支付26万元，并于2020年1月21日向国家税务总局灵武市税务局第一税务分局缴纳契税1807.92元。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。贺志龙、白艳艳与王占东、马洁瑞签订的《定金合同》《灵武市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。《灵武市存量房买卖合同》第二条约定“甲乙双方共同确认房屋交易价格为人民币￥260000元”，但该合同第三条第三款中明确约定房屋总价为25万元，且《定金合同》中亦明确约定房屋总价为25万元，故涉案房屋的实际总价应为25万元。贺志龙、白艳艳共向王占东、马洁瑞支付26万元，对于超出的部分，王占东、马洁瑞应当予以返还。故贺志龙、白艳艳主张王占东、马洁瑞返还房款1万元的诉讼请求，予以支持。《灵武市存量房买卖合同》中明确约定房产契税由王占东、马洁瑞承担，故贺志龙、白艳艳在垫付契税后，有权进行追偿。因此，贺志龙、白艳艳主张王占东、马洁瑞支付其垫付的契税1807.92元的诉讼请求，予以支持。王占东、马洁瑞应当在收到款项及贺志龙、白艳艳垫付契税后的合理期间内予以返还，未及时履行返还义务的，应当支付资金占用利息，故贺志龙、白艳艳主张王占东、马洁瑞按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付2020年4月30日至实际履行之日期间利息的诉讼请求，支持至判决确定的给付之日。王占东、马洁瑞抗辩房屋总价款为26万元，其不予返还的辩解理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：被告王占东、马洁瑞于判决生效后三日内向原告贺志龙、白艳艳返还购房款1万元、支付垫付契税1807.92元，两项共计11807.92元；以11807.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付2020年4月30日至本判决确定的给付之日期间的资金占用利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48（已减半收取），由被告王占东、马洁瑞负担。 本院二审期间，被上诉人提交《灵武市存量房买卖合同》一份，据以证明：备案时房屋成交价格是12万元，上诉人陈述房屋价格为26万元与事实不符。经质证，上诉人对该证据的三性及证明目的均有异议，被上诉人提交的房屋买卖合同与一审中提交的房屋价格明显不同，无法证实其证明目的。 上诉人未提交证据。 经查，被上诉人提交的证据不能达到其证明目的，本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，结合一审中被上诉人提交的《定金合同》《灵武市存量房买卖合同》，综合一审查明的事实及当事人的陈述，一审法院确认涉案房屋的实际总价为25万元并无不当。被上诉人共向上诉人支付26万元，对于超出部分，上诉人应予以返还。合同约定房产契税由上诉人承担，被上诉人垫付后，上诉人应予以返还。上诉人未在合理期间内予以返还，应支付资金占用期间的利息。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费95元，由上诉人王占东、马洁瑞负担。 本判决为终审判决。 审判员 岳 磊 二〇二〇年十月二十七日 书记员 王小茹 附:相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ...... 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。