河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初8136号原告：徐杰东，男，1978年10月4日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告:驻马店市驿城区自家美装饰材料经销部。住所地：驻马店市中华大道西段。工商注册号：411702616126581。经营者：李如彦，男，1963年11月21日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区（现住驻马店市驿城区）。原告徐杰东与被告驻马店市驿城区自家美装饰材料经销部（以下简称自家美经销部）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员殷红建独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐杰东，被告自家美经销部的经营者李如彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐杰东诉称，原告在与被告商定后在2019年9月3日签订《室内装饰装修工程施工合同》一份，房屋位于解放路西××供销社小区××＃××单元××楼东户，并交付了定金4万元整用于前期定制购买房屋装修材料费用。在被告对该房屋装修10天后，在2019年9月13日原告通知被告停工，被告现在按原告的要求、颜色、款式及房屋的尺寸如门、窗、地板、整体厨房设施等等都已到货，已经形成事实，厂家也不能退货，已按废品处理，被告以此理由不退原告所交定金。原告认为，因为现在所购买的房屋还没有完全过户到自己名下，在2019年8月26日原告征得原房东郭玉珍同意先进行装修。在2019年9月3日，原告与被告签订《室内装饰装修工程施工合同》一份，又在2019年9月13日原房东郭玉珍又不同意卖房，通知原告房屋不再出售，因为这一事实，原告也只有让被告停工，并要求退还所交装修定金。为保护原告的合法权益，故请求依法判令被告退还原告的装修合同约定所收取的装修定金现金4万元。被告自家美经销部辩称，现在原告违约，被告不应当退还原告定金，被告已经订好装修材料了，并已经付给小工工资，按照合同约定请求法院判决。经审理查明，本案诉争房屋位于驻马店市××城区××西××供销社小区××＃××单元××东户，原系案外人阮永坤所有。2011年阮永坤去世。2019年8月24日，案外人郭玉珍（阮永坤的儿媳）以阮永坤的名义（售房人、卖方、甲方）与原告徐杰东（买房人、买方、乙方）签订《房地产买卖合同》一份，合同约定郭玉珍将本案诉争房屋出售给原告徐杰东，同时还约定了郭玉珍已征得产权共有人（包括但不限于配偶等）同意并受委托出售此房。合同签订后，原告徐杰东向郭玉珍交纳购房定金10000元。2019年8月26日，原告徐杰东征得郭玉珍同意后便先行对本案诉争房屋进行装修。2019年9月3日，原告徐杰东（甲方）与被告自家美经销部（乙方）签订《室内装修装饰工程施工合同》一份，约定：1、甲方自愿将本案诉争房屋的室内装饰装修工程部分交给乙方进行装饰装修施工。承包方式为乙方负责包工包料装饰装修施工。2、开工时间为2019年9月4日，竣工时间为2019年10月20日。3、工程总造价为捌万元整。4、本协议签订后，甲方须向乙方支付总工程造价的50%，作为装修进料工费定金费用，木工完工后甲方必须再付45%，作为油漆的进料费用，剩余5%余款在验收完工后（入住即认为合格）一次性付清；如工程量有重大变动，以本协议约定的价款另加计算。5、本协议生效后双方应严格遵守本协议所有条款，如有违约，违约方向守约方承担违约赔偿责任（如单方撕毁合同，应向守约方双倍赔偿、定金不退）等条款。装修协议签订当日，原告徐杰东按协议约定向被告自家美经销部缴纳装修定金40000元，被告向原告出具收据一份，载明“今收到供销社小区5号3单3东徐先生人民币肆万元正（现金），系付装修费定金（交工后费用付清）补发票”。签订装修协议后，被告自家美经销部便对诉争房屋进行装修。2019年9月13日，郭玉珍以其他继承人不同意卖房为由向原告徐杰东表示不再出售本案诉争房屋，进而双方发生纠纷。后原告徐杰东通知被告停工至今。2019年10月10日，徐杰东以郭玉珍为被告诉至本院，请求判令郭玉珍双倍退还徐杰东定金20000元并赔偿徐杰东损失40000元（即本案诉争的装修定金40000元）。本院经审理后于2020年3月23日作出（2019）豫1702民初12587号民事判决书，判决书部分载明“……郭玉珍将其不具有所有权或者处分权的房屋出卖给徐杰东，导致合同无法继续履行，郭玉珍已构成根本违约。现徐杰东请求郭玉珍双倍返还定金20000元，本院予以支持。关于徐杰东请求郭玉珍赔偿损失40000元，因该损失尚未实际发生，故该项请求本院不予支持……”。该判决现已生效。后原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。另查明，一、庭审中，原告称“房屋中介将钥匙交给我后五、六天左右我就开始订立合同开始装修，我还没有付房款也没有办理过户。我交给被告自家美经销部的是现金，是原来买其他房子的时候多取的钱在家里放着，什么时间取的款我记不清楚了，反正这个钱都在我屋里放着。”二、庭审中，被告向本院提交施工照片10张，用以证明其已经开始施工，并称“我定的有材料，有的付款了，有的没有付款。我还付了杂工钱卸门窗4000元左右，没有收据。门窗还没有定，除了4000元其他没有支出，其他的定了只是没有交钱。我共计干了8、9天，找的临时干杂活的。”上述事实，由原告提交的协议、收条，被告提交的照片及原、被告双方的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，一、2019年9月3日，原告徐杰东与被告自家美经销部签订《室内装修装饰工程施工合同》一份，约定原告徐杰东将本案诉争房屋的室内装饰装修工程部分交给被告进行施工，双方之间形成装饰装修合同关系，应为有效合同。根据有关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中，原、被告双方签订的装修合同的标的额为80000元，而原告向被告交纳的定金数额为40000元，达到了合同标的额的50%，已超出法律规定的范围，故本院认定原告所交定金数额为16000元，超出部分款项24000元[40000元-（80000元×20%）]无效。根据无效相互返还的原则，被告自家美经销部应将该部分款项返还给原告，现原告请求被告自家美经销部返还24000元，本院予以支持。二、根据有关法律规定“当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”。本案中，原、被告双方签订装修合同后，因案外人郭玉珍的违约导致原告无法取得诉争房屋的所有权，进而造成原、被告双方签订的装修合同无法继续履行。原告徐杰东的行为已构成违约，应承担相应违约责任。根据有关法律规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，原告徐杰东为给付定金一方，因徐杰东的违约行为导致装修合同无法履行，徐杰东无权要求被告返还该部分定金；同时双方签订的装修协议还约定了如有违约，违约方向守约方承担违约赔偿责任（定金不退）等条款。现原告请求被告自家美经销部返还定金16000元，既不符合合同约定，也不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，第一百零七条，第一百一十五条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告驻马店市驿城区自家美装饰材料经销部（经营者李如彦）于本判决生效后十日内向原告徐杰东返还款项24000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由原告徐杰东负担160元，由被告驻马店市驿城区自家美装饰材料经销部负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  殷红建二〇二〇年十月十九日书记员  宋冬阳