安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 2020)皖0104民初10962号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路**，统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人：方华平，该分行行长。 委托诉讼代理人：苌勇，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时安琪，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：李志斌，男，1989年2月22日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建设银行安徽分行）与被告李志斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行安徽分行的委托诉讼代理人苌勇到庭参加诉讼。被告李志斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行安徽分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即偿还借款本金980526.61元,利息32113.76元、罚息892.82元,以上合计1013533.19元(其中利息、罚息暂计算至2019年10月28日,此后按照借款合同约定计算至款清日止);2、判令原告对位于合肥市高新区望江西路4289号95幢604、604上室[皖(2018)合肥市不动产权第10028232号]拍卖、变卖、或折价所得价款享有优先受偿权;3、判令被告向原告支付因实现债权而支出的律师代理费21081元；4、案件受理费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告因购买合肥市高新区望江西路4289号95幢604、604上房产而向原告借款990000元。双方于2018年7月26日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》,并对借款期限、贷款利率、逾期罚息利率、月还款金额、还款方式等作出了约定。另被告以合肥市高新区望江西路4289号95幢604、604上室房屋作为抵押,办理了他项权证[皖(2018)合肥市不动产证明第10027339号]。同时,合同约定了违约责任条款及违约救济措施,抵押权的实现等(详见《个人住房(商业用房)借款合同》)。现被告多次拖欠本金、利息,已经构成违约,原告有权采取救济措施,宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告的行为违反了合同约定,为维护原告的合法权益,依据《民事诉讼法》及相关法律的规定,诉至贵院,望判如所请。 被告李志斌未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年7月26日，建设银行安徽分行（贷款人）与李志斌（借款人、抵押人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：340100691-2022-20181863677），约定：借款人将借款用于购置高新区望江西路4289号树南庭苑95幢604、604上，借款本金玖拾玖万元整，借款期限2018年7月26日至2047年7月26日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为每月的月末日，还款方法为等额本息；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利；贷款人有权行使担保权利；本合同项下担保方式为抵押担保，李志斌以其名下位于合肥市高新区［皖（2018）合肥市不动产权第10028232号］作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权及抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应登记部门办理抵押登记手续，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 2018年7月31日，建设银行安徽分行与李志斌对案涉抵押房屋依约办理了抵押登记。2018年8月10日，建设银行安徽分行依约向李志斌发放贷款990000元。李志斌偿还了部分本息，多次逾期还款。中国建设银行个人贷款对账单显示，截至2019年10月28日，李志斌尚欠建设银行安徽分行借款本金980526.61元、利息32113.76元、罚息892.82元，贷款年利率5.635。 另查，建设银行安徽分行已为本案诉讼支付北京德恒（合肥）律师事务所律师代理费6324元。 以上事实有原告提交的营业执照、金融许可证、被告身份证、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、建行安徽省分行个贷案件代理服务框架合同、律师费发票、律师费转账凭证及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，建设银行安徽分行与被告李志斌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。建设银行安徽分行依约向李志斌发放了贷款后，李志斌多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，建设银行安徽分行有权要求借款人清偿全部或部分贷款。故建设银行安徽分行主张李志斌偿还借款本金980526.61元及截至2019年10月28日的利息32113.76元、罚息892.82元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，之后的利息、罚息应按照合同约定支付至上述借款本金清偿完毕之日止。李志斌作为抵押人以其名下位于合肥市高新区［皖（2018）合肥市不动产权第10028232号］为抵押物担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。建设银行安徽分行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。建设银行安徽分行要求被告李志斌支付律师代理费21081元，但实际仅支出律师代理费6324元，本院仅支持实际支出的部分，超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李志斌于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金980526.61元及利息32113.76元、罚息892.82元（暂计算至2019年10月28日，之后的利息、罚息按照案涉《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付至上述借款本金清偿完毕之日止）； 二、李志斌于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师代理费6324元； 三、中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权对李志斌名下位于合肥市高新区［皖（2018）合肥市不动产权第10028232号］房屋在上述第一、二项债权范围内以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14111.53元，减半收取为7056元，由原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行负担100元，被告李志斌负担6956元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二〇年十月十日 法官助理周丽 书记员王舒婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。