云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初1100号 原告:中国建设银行股份有限公司祥云支行，统一社会信用代码：91532923218737531U。 住所地：祥云县祥城镇文苑路与文化东路交汇处阳光城****。 负责人：傅何斌，系该行行长。 委托诉讼代理人：李祥，云南洪骐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：朱永刚，男，1971年9月18日生，彝族，云南省宾川县人，住宾，住宾川县祥云县。 被告：祥云县伟圣房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915329235971337102。 住 住所地：祥云县祥城镇清红路中段东侧div> 法定代表人：彭正宇，系该公司执行董事兼总经理。 原告中国建设银行股份有限公司祥云支行与被告朱永刚、祥云县伟圣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司祥云支行（以下简称“建设银行祥云支行”）的委托诉讼代理人李祥到庭参加诉讼，被告朱永刚、祥云县伟圣房地产开发有限公司（简称“伟圣房地产公司”）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司祥云支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告朱永刚立即偿还原告贷款本金人民币310046.30元，截止至2020年10月13日止的利息9247.49元，罚息186.19元，复利192.13元，以及2020年10月14日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息；三、判令被告朱永刚支付原告为主张债权而支出的律师费7751元；四、判令被告祥云县伟圣房地产开发有限公司对被告朱永刚诉请中的二、三、五项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用（案件受理费、公告费等）由二被告承担。事实和理由：2014年7月22日，被告朱永刚因购买房产，向原告提出个人住房贷款申请，经原告审核后，双方于2014年7月31日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：530217236-2012-20140381354。《借款合同》约定,原告向被告发放借款38万元，借款期限为2014年7月31日至2034年7月31日；以浮动利率方式计收利息，在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；被告朱永刚以其所有的位于祥云县的房产对该笔借款进行抵押担保，被告祥云县伟圣房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。合同签订后，原告己按约发放借款，全面履行了合同义务。但被告未按约定按时足额归还原告贷款本息。经催要后，被告仍未偿还贷款本息，其行为己构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。 被告朱永刚、伟圣房地产公司未到庭，亦未向本院提交答辩状。 为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交下列证据：A1、营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、法定代表人身份证明书原件一份、法定代表人身份证复印件一份，欲证明原告身份情况及诉讼主体资格。A2、被告朱永刚身份证复印件一份、被告祥云县伟圣房地产开发有限公司营业执照复印件一份、祥云县伟圣房地产开发有限公司企业信息查询截图打印件一份，欲证明被告朱永刚、祥云县伟圣房地产开发有限公司身份情况及诉讼主体资格。A3、《建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表》复印件一份四页、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份二十七页、《开立贷款账户通知书》一份一页、《个人贷款支付凭证》复印件一份一页，欲证明原被告之间成立借款合同的事实及原告已经按约定发放借款全面履行了自己的合同义务。A4、《贷款担保承诺函》复印件一份一页，欲证明被告祥云县伟圣房地产开发有限公司为被告朱永刚承担阶段性担保责任的事实。A5、结清试算单打印件一份一页、中国建设银行个人贷款对账单打印件七份，欲证明被告还款情况及拖欠贷款本息的情况。A6、《委托代理协议》复印件一份四页，欲证明原告为主张债权开支律师费的事实。 被告朱永刚、伟圣房地产公司未向本院提交证据材料。 本院审查认为，上述证据A1、A2、A3、A4、A5组证据具有证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。对A6组证据中的律师协议达不到原告的举证目的，本院不予确认。 根据当事人陈述和上述确认的证据，本院确认如下法律事实：原告成立于2003年3月25日，系股份有限公司分公司（上市、国有控股），经营范围为吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。2014年7月31日，原告与被告朱永刚签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为：530217236-2012-20140381354，被告朱永刚在借款人处、抵押人处签字、捺印。被告伟圣房地产公司在保证人处盖章，法定代表人彭正宇在保证人处盖章。约定原告向被告提供金额为38万元用于购房；贷款期限为240个月（即2014年7月31日至2034年7月31日）；贷款利率为浮动利率,即在基准利率水平上上浮0%;该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利息：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意期借款本息的行为。贷款利率调整日为每年的1月1日调整。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本合同项下在计息时，每月的计息天数按30天计算。约定还款日为：借款期限起始日在每日的对月，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。贷款人的还款方法为：采用等额本息还款方法。还约定了担保方式为抵押等。违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本金的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。2014年7月22日，被告伟圣房地产公司签订《贷款担保承诺书》一份，约定：被告伟圣房地产公司为被告朱永刚的贷款提供贷款担保，在担保期间，如客户不能按时还款，可按借款合同、保证合同的有关条款执行。被告伟圣房地产公司在保证单位处盖章，彭正宇在法人代表处盖章。上述合同签订后，原告于2014年7月31日根据按《个人住房（商业用房）借款合同》的指示，将人民币38万元的借款支付到朱永刚账户。被告朱永刚最后一次还款时间为2020年3月2日，借款已偿还本金69953.7元、利息103792.56元，在此之后本息都未进行偿还。截止至2020年10月13日，被告朱永刚尚欠原告贷款本金310046.3元，拖欠利息9247.49元，拖欠罚息186.19元，拖欠的复利192.13元。经原告多次催要，被告至今仍未履行还款义务，原告诉至本院。 本院认为：合法有效的借贷应受法律保护。原告与被告朱永刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。被告朱永刚借款后，未按约定的期限向原告偿还贷款本息，已经构成违约，原告根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，有权依约提前收回贷款及单方解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告关于要求解除原告与被告《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同签订后，原告依约向被告朱永刚发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告朱永刚应按约定偿还贷款本息，所以，原告要求判令被告朱永刚偿还本案所涉贷款本息的诉请，本院予以支持。原告要求被告朱永刚赔偿因实现债权支出的律师费7751元，符合《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，但原告没有举证证明支出律师费的收费单据，故本院不予支持赔偿。 关于被告伟圣房地产公司是否对原告诉讼请求中的第二承担连带责任的问题。被告伟圣房地产公司作为承担连带保证责任的保证人，在被告朱永刚未按合同约定履行还本付息义务的情况下，应按照法律规定及合同约定对前述债务及利息、罚息和复利承担连带担保责任。本案中，在《个人住房（商业用房）借款合同》中，约定：被告伟圣房地产公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，且被告伟圣房地产公司还签订了《贷款担保承诺函》一份。故原告要求被告伟圣房地产公司对前述借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿之日的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告的其他诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 被告朱永刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司祥云支行与被告朱永刚于2014年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告朱永刚于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司祥云支行贷款本金人民币310046.30元以及至2020年10月13日止的利息人民币9247.49元，罚息人民币186.19元，拖欠的复利192.13元； 三、被告朱永刚于本判决生效后三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司祥云支行自2020年10月14日起至借款本息还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 四、被告祥云县伟圣房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司祥云支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6105元，由被告朱永刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨昆良 人民陪审员  李宗军 人民陪审员  朱继柏 二〇二〇年十月二十九日 法官 助理  曹 琴 书 记 员  李白雪