山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0321民初2650号 原告：山东鸿嘉置业有限公司。住所地：山东省桓台县果里镇黄山路**。统一社会信用代码：913703217266967052。 法定代表人：蒋志英，董事长。 委托诉讼代理人：齐登国，山东致公律师事务所律师。 被告：巩柯征，男，2000年1月10日生，汉族，现住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：巩富贤，男，1966年10月3日生，汉族，现住山东省桓台县。系被告巩柯征之父。 原告山东鸿嘉置业有限公司与被告巩柯征商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东鸿嘉置业有限公司的委托诉讼代理人齐登国，被告巩柯征及其委托诉讼代理人巩富贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东鸿嘉置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，确认桓台县果里镇果里大道406号鸿嘉星城××××××归原告所有，并判令被告于判决生效后十日内返还房屋（涉案财产价值1169102元）；2.被告支付律师代理费30000元；3.依法确认被告欠付的银行贷款由原告代为偿还银行；4.诉讼费用及保全保险费由被告承担。事实和理由：2018年2月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议书一份，合同约定，被告从原告处购买××××××号房屋及该楼第××号地下储藏室。签订合同后，被告在原告的担保下办理了银行贷款。现被告出现贷款逾期，致使原告被银行扣划还贷。为此，原告提起诉讼。 巩柯征辩称，因为疫情期间工资下发不及时，不是故意拖欠，我方不同意解除合同；对于诉讼费、律师费等费用，我方不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，山东鸿嘉置业有限公司与巩柯征签订《商品房买卖合同（预售）》一份，出卖人为山东鸿嘉置业有限公司，买受人为巩柯征，该合同主要内容为：买受人购买出卖人位于桓台县，该商品房为预售商品房，预售许可证号为Y08-100××××，建筑面积为145.23平方米，单价为8050元/平方米，总价款为1169102元，付款方式为2018年2月1日前支付首期房款364102元，余款805000元向贷款机构申请贷款支付；双方还约定了其他权利义务关系。 同日，双方签订上述合同补充协议一份，该协议的主要内容为：买受人自愿受让出卖人投资建设的鸿嘉星城××××××储藏室使用权，该套储藏室受让价款为38925元（该储藏室使用权受让价款不计入该套房屋买卖合同约定的总房价中），买受人于签订买卖合同时一次性付清；出卖人在为买受人银行按揭贷款担保期间（即未解除出卖人担保责任前），如买受人未按银行贷款合同约定出现一期未按时向银行偿还贷款本息的，则出卖人有权单方解除双方签订的买卖合同，解除通知自送达买受人之日起生效，届时，买受人除承担上述逾期违约责任外，出卖人有权向银行代偿买受人所借剩余贷款本息，房屋（包括但不限于商品房、地、地下储藏室位、车库等设施）所有权由出卖人收回另行发售给第三人。双方一致同意，出卖人向银行代偿的买受人所借剩余贷款本息即为出卖人向买受人回购该房屋（所有权，包括但不限于商品房、地、地下储藏室位、车库等设施）的全部款项费用，买受人同意其所交首付房款等款项及已偿还的银行本息出卖人不再予以返还，视为买受人应向出卖人支付的违约金、赔偿金等费用；买受人兹确认已经认真阅读《商品房买卖合同》及本补充协议的每一条款，已经明确清晰的知悉了其含义，双方对买卖合同及本补充协议所有条款内容的理解不存在异议。本补充协议内容与《商品房买卖合同》有冲突的、不一致的内容，以本补充协议为准。 合同签订后，山东鸿嘉置业有限公司按照合同约定履行义务，巩柯征支付首付款364102元，储藏室款38925元，剩余购房款805000元，巩柯征以预抵押贷款的方式自中国银行新区支行办理了银行贷款，其中出借人为中国银行新区支行，借款人为巩柯征，保证人为山东鸿嘉置业有限公司。巩柯征按照贷款合同约定偿还涉案房屋银行贷款至2019年11月，自2019年12月之后，巩柯征未再偿还银行贷款。自2019年12月开始至今，中国银行新区支行每月从山东鸿嘉置业有限公司保证金账户扣划保证金款项至借款人贷款账户，用于垫付被告逾期贷款金额。 涉案房屋已于2018年12月28日交付至巩柯征，但至今尚未办理商品房房地产产权证。 因巩柯征违约致纠纷形成，山东鸿嘉置业有限公司支付律师费30000元、案件受理费15592元、保全费5000元、保全担保费3507元。 上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议各一份、零售贷款扣款通知书三份、巩柯征欠付贷款汇总表（电脑截图）一份、《民事委托代理合同》一份、银行转账电子回单两份、山东增值税专用发票两份以及当事人的庭审陈述为证，足以认定。 本院认为，关于桓台县鸿嘉星城××××××号房屋及该楼第××号地下储藏室，原告山东鸿嘉置业有限公司与被告巩柯征签订了《商品房买卖合同》及补充协议，该合同及补充协议中明确约定，“买受人未按银行贷款合同约定出现一期未按时向银行偿还贷款本息的，则出卖人有权单方解除双方签订的买卖合同，……出卖人有权向银行代偿买受人所借剩余贷款本息，房屋（包括但不限于商品房、地、地下储藏室位、车库等设施）所有权由出卖人收回另行发售给第三人。”该约定是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。 原、被告均应按合同约定履行义务，但被告巩柯征收到原告交付的房屋后，未能按期向中国银行新区支行偿还借款本息，被告巩柯征对此也没有合理的抗辩理由，根据合同约定，涉案合同的解除条件已成就，应予解除，合同解除后，涉案房屋应归原告所有。故，对于原告要求解除涉案《商品房买卖合同》，确认桓台县鸿嘉星城××××××号房屋一套及该楼第××号地下储藏室归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。 涉案合同解除后，涉案商品房归原告所有，根据合同约定，原告应向银行代偿被告所借剩余贷款本息，故，对于原告要求确认被告巩柯征欠付的银行贷款由原告代为偿还银行，本院予以支持。 关于原告主张的律师费、案件受理费、保全费、保全担保费。原、被告在涉案合同中约定，“……买受人同意其所交首付房款等款项及已偿还的银行本息出卖人不再予以返还，视为买受人应向出卖人支付的违约金、赔偿金等费用（包括但不限于诉讼费、律师费等出卖人因签订买卖合同及实现权利而发生的其他费用）。”该约定是在被告存在未依合同约定向银行还本付息的情况下，为明确被告违约责任和赔偿原告损失，经双方协商自愿签订的，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守履行。现被告存在违约行为，原告未返还被告已支付的首付款等款项，按照上述约定，原告因主张权利产生的律师费、诉讼费、保全费、保全担保费已获得赔偿，原告再通过诉讼的方式要求被告承担，于法无据，亦违反合同约定，故，对该主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告山东鸿嘉置业有限公司与被告巩柯征于2018年2月6日签订的《商品房买卖合同》及补充协议； 二、确认桓台县鸿嘉星城××××××××号房屋（商品房预售许可证号为Y08-100××××）及该楼第××号地下储藏室归原告山东鸿嘉置业有限公司所有； 三、确认被告巩柯征所欠付的中国银行新区支行关于桓台县鸿嘉星城××××××号房屋的银行按揭贷款本金及利息由原告山东鸿嘉置业有限公司代为偿还； 四、被告巩柯征于判决生效后二十日内向原告山东鸿嘉置业有限公司交付桓台县鸿嘉星城××××××号房屋（商品房预售许可证号为Y08-100××××）及该楼第××号地下储藏室； 五、驳回原告山东鸿嘉置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15592元，保全费5000元，由原告山东鸿嘉置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  殷茂群 人民陪审员  石静波 人民陪审员  巩春芳 二〇二〇年十月九日 法官助理甄晓玮 书记员赵晴晴