济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初5200号原告：田莎，女，汉族，1985年1月5日出生，无业，住济南市。委托诉讼代理人：牟长庆，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：东营奥城房地产开发有限公司，住所地东营市。法定代表人：李孝玉。被告：李孝玉，男，汉族，1974年8月15日出生，住东营市被告：山东辰浩地产有限公司，住所地东营市。法定代表人：李孝玉。原告田莎与被告东营奥城房地产开发有限公司（以下简称奥城公司）、李孝玉、山东辰浩地产有限公司（以下简称辰浩公司）、上海颂超企业营销策划有限公司（以下简称颂超营销公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告田莎的委托诉讼代理人牟长庆，被告颂超营销公司的委托诉讼代理人诸雪芳到庭参加了诉讼。被告奥城公司、李孝玉、辰浩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案审理期间原告田莎撤回对被告颂超营销公司的起诉。本案现已审理终结。田莎向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告奥城公司立即偿还原告借款本金700万元及相应利息（利息以700万元为基数，按年利率24%计算自2019年6月20日起至实际偿还之日止，截至2020年4月20日之日，利息暂计为1428000元）；2、依法判令被告李孝玉、辰浩公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、依法判令原告对东营市开发区辽河路95号唐正.四季花园48幢101、102等28套房屋拍卖、变卖、折价等所得价款享有优先受偿权；4、依法判令各被告承担本案案件受理费、律师代理费、交通费等相关费用。事实与理由：2019年5月20日，原告与被告奥城公司、李孝玉签订《借款合同书》一份，约定被告奥城公司向原告借款700万元，借款期限为2019年5月20日至2019年8月19日，借款月利率为2.5%。李孝玉作为上述借款连带责任担保人在合同中签名。被告奥城公司出具股东会决议一份，奥城公司、颂超营销公司、李孝玉作为被告奥城公司股东以其个人财产承担连带清偿责任直至全部清偿完毕。原、被告另签订编号为XS00042837《商品房买卖合同》一份，被告以其开发建设的东营开发区辽河路95号唐正.四季花园48幢101、102等28处房屋出售给原告，以上房屋并非进行房屋所有权的转让，而是作为被告对原告借款的担保。合同名为房屋买卖，实为对借款的担保。原告按《借款合同书》约定履行了借款义务，将借款支付被告奥城公司。现借期已满，各被告应当立即向原告偿还借款本金及利息。但各被告至今未履行还款义务，无奈之下，原告诉至法院，请求依法判决。奥城公司、李孝玉、辰浩公司未答辩、未提供有关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，田莎（出借人）与奥城公司（借款人）、李孝玉（担保人）签订《借款合同书》，约定：奥城公司向田莎借款人民币700万元，借款期限为2019年5月20日至2019年8月19日，借款月利率为2.5%；因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支出的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及其他实现债权的全部费用。出借人田莎、担保人李孝玉分别签名按手印，借款人奥城公司加盖公章。2019年5月20日田莎通过华夏银行网上银行分5笔380234元、2282370元、254730元、904646元、885450元转入奥城公司账户，以上共计700万元。当日，奥城公司分别给田莎出具相对应的5份收款收据，收到该转款。田莎提供的借款人股东会决议载明：“奥城公司全体股东于2019年5月17日10:00时在本公司会议室召开股东会，就奥城公司（借款人）向田莎（出借人）申请借款柒佰万元，期限三月事宜进行表决。本公司全体股东自愿表决一致同意本公司的上述借款行为，如到期不能偿还，本公司承诺以本公司的全部财产承担清偿责任，全体股东以其个人财产承担连带清偿责任直至全部清偿完毕”。该借款人股东会决议上有奥城公司、辰浩公司、颂超营销公司加盖的公章以及李孝玉的签名按手印。对于该借款人股东会决议，颂超营销公司提出异议如下：该股东决议上的公章与颂超营销公司公章不吻合，自2017年开始至今李孝玉、辰浩公司、颂超营销公司从未开过股东会，也未出具过股东会决议，对于该股东会决议如何出具给田莎的具体情况颂超营销公司不知情。且颂超营销公司答辩称李孝玉、辰浩公司、颂超营销公司长期处于诉讼过程，而且现在也在诉讼中，不可能为借款提供担保，该陈述有颂超营销公司提供的股权转让协议、补充协议、（2017）沪0104民初11867号民事判决书、（2018）沪0104执791号执行裁定书等证据予以印证，并向本院提出对公章的真伪进行鉴定。本院对于上述事实予以认定。2019年5月20日，田莎与奥城公司签订编号为XS00042836-XS00042840《商品房买卖合同》5份，奥城公司以其开发建设的东营开发区辽河路95号唐正.四季花园48幢，其中编号为XS00042836合同中109室，房屋价款380234元；编号为XS00042837合同中101、102、103、127、128、129室，房屋价款904646元；编号为XS00042838合同中401、403室，房屋价款885450元；编号为XS00042839合同中308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318、319室，房屋价款254730元；编号为XS00042840合同中201、202、204、205、206、207、208室，房屋价款2282370元；共计28套房产出售给田莎，且办理了房屋备案登记手续。另查明，因本案诉讼，田莎支出律师代理费32.2万元。本院认为，奥城公司、李孝玉、辰浩公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，庭前亦未向本庭提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩、质证的权利。田莎向奥城公司出借款项，又签订了商品房买卖合同，所签订的商品房买卖合同的房屋价款与借款数额相吻合，且双方办理了房屋备案登记手续，以订立买卖合同的形式作为民间借贷合同的担保，根据《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十四条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本院认定，当事人以订立买卖合同的形式作为民间借贷合同的担保，本案按照民间借贷法律关系审理。田莎提供的证据足以形成完整的证据链来证明原、被告之间的借贷关系成立。奥城公司向田莎借款700万元后，至今未还款。因此，田莎要求奥城公司偿还借款本金人民币700万元，理由正当，证据充分，本院予以支持。原、被告之间的借款约定了借款期限、利息。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。本案中原、被告之间的合同约定利率为月息2.5%，明显超出年息24%，现原告自愿主张以年息24%计算，本院应予支持。应自2019年6月20日起至实际偿还之日止，按照年息24%计算，超出的部分本院不予支持。双方合同约定因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支出律师费等费用，为本案诉讼，田莎支付律师代理费32.2万元。因此，田莎要求奥城公司支付律师代理费32.2万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。被告奥城公司以其开发建设的东营开发区辽河路95号唐正.四季花园48幢101、102、103、109、127、128、129、201、202、204、205、206、207、208、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、401、403室共计28套房产出售给原告，以房屋买卖的名义为原告的借款提供担保，虽已经办理了房屋备案登记手续，但并未办理房屋过户手续，不发生物权变动的公示效力，故原告田莎对上述房屋并不享有所有权，对其主张对上述房屋拍卖、变卖、折价等所得价款享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。辰浩公司、李孝玉对奥城公司的借款提供担保，辰浩公司、李孝玉应当承担担保责任。因此，田莎要求辰浩公司、李孝玉承担担保责任，理由正当，证据充分，本院应予支持。田莎自愿申请撤回对颂超营销公司的起诉，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》法释[2015]18号第二十四条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东营奥城房地产开发有限公司支付原告田莎借款本金人民币700万元，于本判决生效之日起十日内执行；二、被告东营奥城房地产开发有限公司支付原告田莎借款利息，以借款本金人民币700万元为基数，按照年息24%计算，自2019年6月20日起至实际付清之日止，于判决生效之日起十日内执行；三、被告东营奥城房地产开发有限公司支付原告田莎律师代理费人民币32.2万元，于本判决生效之日起十日内执行；四、被告山东辰浩地产有限公司对上述一、二、三条款承担连带担保责任；五、被告李孝玉对上述一、二、三条款承担连带担保责任；六、驳回原告田莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70996元，诉讼保全费5000元，由被告东营奥城房地产开发有限公司、李孝玉、山东辰浩地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫云二〇二〇年十月二十八日书记员  亓瑞