江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终6535号上诉人（原审被告）：苏州司伟天成精密机械有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区横泾天鹅荡路**（工业坊内）。法定代表人：陆鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张锦宇，江苏日易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市吴中区横泾街道长远村经济合作社，住所，住所地江苏省苏州市吴中区横泾街道长远村div>法定代表人：王建生,该机构负责人。委托诉讼代理人:陆小明，江苏鸿永律师事务所律师。委托诉讼代理人:罗玲，江苏鸿永律师事务所实习律师。上诉人苏州司伟天成精密机械有限公司（以下简称司伟公司）因与被上诉人苏州市吴中区横泾街道长远村经济合作社（以下简称长远村经济合作社）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506民初10792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，本案现已审理终结。司伟公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判司伟公司无须迁出涉案厂房，不承担2019年8月16日以后的房屋占有使用费，一、二审案件受理费由长远村经济合作社承担。事实和理由：1.双方签订厂房租赁合同，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，2019年双方未签订书面租赁协议，但双方仍确认继续收取和支付租金。司伟公司支付租金15万元，长远村经济合作社也在2019年8月催讨租金，因此双方自2019年开始建立了无固定期限的租赁合同。2.2019年8月初司伟公司已搬离了涉案厂房，将厂房归还给了长远村经济合作社。长远村经济合作社认为司伟公司未足额支付租金，故将厂房的锁进行了更换，将司伟公司的机器设备留置在厂房内，不付租金就不让搬离，2019年8月15日也对厂房采取了断电，客观上造成了司伟公司无法使用租赁房屋。综上，司伟公司已迁出涉案厂房，且实际上也无法使用涉案厂房，故长远村经济合作社不应向司伟公司收取2019年8月16日之后的房屋占有使用费或租金。长远村经济合作社辩称，服从一审判决。双方一致确认，双方的租赁合同在2018年12月31日到期。2019年双方未签订书面合同，司伟公司支付了15万元后仍一直实际占有使用该房屋。虽然司伟公司称其自2019年8月开始就不再经营搬离了，但司伟公司的生产设备仍存放在该房屋，钥匙也为其保管，未与长远村经济合作社表达不再承租的意思表示和进行交接停租手续。一审判决书第二页司伟公司明确目前承租房屋内有该公司的数控等离子切割机，说明至开庭之日司伟公司还有机器设备在此租赁房屋内，仍然占有使用房屋，应支付占用使用费。长远村经济合作社要求司伟公司迁出该房屋并支付至实际迁出之日的房屋使用费符合法律规定。长远村经济合作社向一审法院起诉请求：1.判令司伟公司从承租房屋中迁出；2.司伟公司支付自2019年1月1日起至实际迁出之日止的房屋占用使用费、按照17元/平方米/月计算，面积为2752平方米(计算至2019年12月30日扣除司伟公司支付的150000元，金额为411408元)；3.本案诉讼费用由司伟公司承担。一审法院认定事实：2018年7月24日，长远村经济合作社（出租方、甲方）与司伟公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将位于苏州市吴中区的厂房租赁于乙方，作生产、加工钣金件使用，面积2752平方米。租赁期限为1年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。租金16元/月/平方米，年租金528384元（以上金额不含开票税金，若需且能开票，所有的税金由乙方承担），厂房租赁先付租金后使用，每年支付一次，租赁第一年于签订日付清当年租金，以后年度，乙方于每年1月1日一次性向甲方交清当年的租金。乙方要切实做好消防等安全生产工作，防止事故发生，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。乙方对租赁厂房不得擅自改变用途，不得有违章搭建。承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，经甲方书面同意可进行装修装饰；合同终止，固定装修甲方不作任何补偿或赔偿，且归甲方所有。合同到期后，乙方及时自动撤离并清场，如乙方未及时撤离甲方可强行将厂房内的物品搬离，且不负保管责任，相关费用由乙方承担。合同另对双方其他权利义务进行了约定。另查，中共苏州市吴中区横泾街道工作委员会文件下发的关于2018年横泾街道农村集体资产交易指导价规定，经营性工业用房中工业园区（东太湖路以北）厂房租赁单价底楼每月每平方米不低于17元（带桁车的不低于18元）。一审审理中，长远村经济合作社表示其要求按该指导价格17元/平方米/月计算房屋使用费，司伟公司表示不同意按17元/平方米/月计算，仍应按16元/平方米/月计算。长远村经济合作社未能提供证据证实其与司伟公司达成按17元/平方米/月计算房屋使用费的合意。审理中，双方一致确认：2019年双方未签订书面合同，司伟公司已支付2019年房屋使用费150000元。司伟公司称，其同意迁出承租厂房，现其一台设备仍在承租厂房内，钥匙在其处，长远村经济合作社无人向其催讨。司伟公司未就其辩称的水费损失提供相关证据予以证实。以上事实，有长远村经济合作社提供的《厂房租赁合同》、中共苏州市吴中区横泾街道工作委员会文件等证据及庭审笔录附卷佐证。一审法院认为：双方签订的《厂房租赁合同》租赁期限已届满，双方未另行签订租赁合同，司伟公司理应及时迁出承租厂房并将房屋返还长远村经济合作社，长远村经济合作社现要求司伟公司迁出承租房屋，司伟公司亦表示同意迁出，一审法院对长远村经济合作社要求司伟公司迁出承租房屋的诉讼请求予以支持。长远村经济合作社要求司伟公司按照2018年横泾街道农村集体资产交易指导价规定的17元/平方米/月计算房屋占有使用费，但双方未就该价格达成过合意，长远村经济合作社要求司伟公司按该价格缴纳房屋占有使用费于法无据，但长远村经济合作社仍有权要求司伟公司参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，根据双方合同约定，司伟公司年租金标准为528384元/年，双方均确认2019年度司伟公司已支付房屋使用费150000元，该款应从司伟公司应缴纳的房屋使用费中扣除。司伟公司辩称其因消防设施损坏导致的水费损失13000元不应由其承担，但未提供相关证据予以证实，故一审法院对其该辩解不予采信。司伟公司辩解其合作伙伴支出的25000元装修款，该款与本案无关，一审法院对其该辩解亦不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、苏州司伟天成精密机械有限公司于判决生效之日起十五日内迁出位于苏州市吴中区厂房。二、苏州司伟天成精密机械有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州市吴中区横泾街道长远村经济合作社自2019年1月1日起至实际迁出之日止按528384元/年标准计算的房屋占有使用费（扣除苏州司伟天成精密机械有限公司已支付的150000元）。案件受理费减半收取3736元、财产保全费2620元，合计6356元，由苏州市吴中区横泾街道长远村经济合作社负担300元，苏州司伟天成精密机械有限公司负担6056元。苏州司伟天成精密机械有限公司负担部分已由苏州市吴中区横泾街道长远村经济合作社预交，苏州司伟天成精密机械有限公司于判决生效之日起十日内直接给付，苏州市吴中区横泾街道长远村经济合作社预交的诉讼费用一审法院不再退还。二审中，司伟公司提交如下证据：1.司伟公司法定代表人陆鹏与长远村经济合作社会计之间的微信聊天记录截屏，证明2019年8月15日因为司伟公司拖欠租金，长远村经济合作社对厂房进行了断电，客观上造成司伟公司无法正常使用租赁厂房。2020年4月，司伟公司想去搬离一些零星的铁架等物品，清空租赁物，但会计回复因为案件没有结束，不能搬离设备。至少在2020年4月，涉案租赁物已不在司伟公司的掌控支配之下，不应承担占有使用费。2.照片四张，证明2020年4月，涉案厂房中出现了四台机器设备，但这些机器设备不是司伟公司的，也不是经司伟公司同意放在涉案厂房中的，证明司伟公司已不具有占有使用厂房的权利，不应承担占有使用费。长远村经济合作社质证表示，认可上述证据的真实性。停电的事实无法确认，司伟公司没有相应证据予以佐证。照片以及聊天的内容可以看出司伟公司仍占用使用房屋至今。二审中，长远村经济合作社提交如下证据：1.吴中区发改局文件以及横泾街道党工委的文件，证明涉案房屋来源合法。2.苏州市公安局吴中分局横泾派出所、苏州市吴中区人民政府横泾街道办事处、苏州市吴中区横泾街道长远村村民委员会出具的情况说明，证明涉案房屋坐落于苏州市吴中区横泾工业坊内，与吴中区发改局文件吴发改投（2005）45号批复中横泾横三路北侧横泾工业坊为同一地址。司伟公司质证表示：1.对吴中区发改局文件以及横泾街道党工委的文件的真实性没有异议，但无法达到长远村经济合作社的证明目的，长远村经济合作社应提供房屋的产权证证明房屋的产权权属。2.对情况说明的真实性、合法性和关联性均无异议。二审中，长远村经济合作社明确涉案厂房无房产证和土地证。司伟公司主张其于2019年8月搬离涉案厂房，但无证据予以佐证，涉案厂房的钥匙在2019年11月、12月左右交给了物业。长远村经济合作社在2019年8月15日对涉案厂房进行了断电，司伟公司就断电情况与长远村经济合作社进行了电话沟通，无书面证据。司伟公司从2019年8月初不再经营，2019年搬走了司伟公司的数控等离子切割机。司伟公司表示目前涉案厂房内除了铁架子之外，已经没有司伟公司的物品，这些铁架子的经济价值有限，司伟公司放弃厂房内属于司伟公司物品的所有权，可以由长远村经济合作社任意处置。二审另查明，司伟公司在一审2020年3月3日的庭审中陈述，其自2019年8月初不再经营，目前涉案房屋内还有司伟公司的数控等离子切割机，司伟公司的合作伙伴支付了25000元的装修费，装修时间是2019年年底。二审又查明，一审法院于2019年12月31日立案受理原告苏州成和力机电设备有限公司与被告苏州天成精密机械工业有限公司房屋租赁合同纠纷一案（案号为（2019）苏0506民初10988号）。该案中，苏州成和力机电设备有限公司提交《承包协议》一份，该协议中约定的合作厂房坐落于。苏州天成精密机械工业有限公司在2020年6月17日的庭审中陈述，涉案厂房是长远村经济合作社的，司伟公司与长远村经济合作社签订了租赁合同，苏州天成精密机械工业有限公司与司伟公司是同一个股东，同一个法定代表人，是关联公司，所以苏州天成精密机械工业有限公司转租了涉案厂房，司伟公司没有异议。苏州天成精密机械工业有限公司在2019年11月6日就将涉案厂房交付给了苏州成和力机电设备有限公司，但苏州成和力机电设备有限公司一直没有将涉案厂房归还给苏州天成精密机械工业有限公司。该案在2020年7月30日以撤诉方式结案。本院查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。虽然涉案房屋无土地证和房产证，但长远村经济合作社提交了吴中区发改局的批复文件及苏州市公安局吴中分局横泾派出所、苏州市吴中区人民政府横泾街道办事处、苏州市吴中区横泾街道长远村村民委员会出具的情况说明，可以认定涉案位于厂房取得了相应准建手续，长远村经济合作社与司伟公司签订的租赁合同有效。租赁合同约定的租赁期限届满后，司伟公司虽向长远村经济合作社支付了15万元，但双方就租金标准未能达成一致，长远村经济合作社据此诉至法院要求司伟公司迁出及支付占有使用费。关于司伟公司应承担的占有使用费问题，司伟公司在一审2020年3月3日的庭审中陈述涉案厂房内仍有其放置的数控等离子切割机，二审中司伟公司提交的照片也显示涉案厂房内仍存有设备。司伟公司的关联公司苏州天成精密机械工业有限公司在（2019）苏0506民初10988号案件2020年6月17日的庭审中陈述苏州成和力机电设备有限公司一直未将涉案厂房返还苏州天成精密机械工业有限公司。司伟公司未提交充分证据证明其已搬离涉案厂房并将厂房交还长远村经济合作社，也未就其主张的长远村经济合作社对涉案厂房采取了断电措施提供充分证据予以佐证，一审认定由司伟公司迁出涉案厂房并参照合同约定向长远村经济合作社支付自2019年1月1日起的占有使用费并无不当。综上所述，司伟公司的上诉请求依据不足，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7471元，由上诉人苏州司伟天成精密机械有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈军芳二〇二〇年十月十四日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。