南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初3311号原告：南京银行股份有限公司城东支行，住所地南京市玄武区中山门大街**-1。主要负责人：陈亦新，南京银行股份有限公司城东支行行长。委托诉讼代理人：张晶，江苏石城律师事务所律师。委托诉讼代理人：许红民，江苏石城律师事务所律师。被告：南京荣邦团膳投资管理有限公司，，住所地南京市江宁区秣陵街道东善桥工业集中区法定代表人：仇剑青。被告：仇剑青，男，1963年9月27日出生，汉族，，住所地南京市江宁区被告：严春香，女，1963年3月11日出生，汉族，，住所地南京市秦淮区委托诉讼代理人：赵翠明，江苏志仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹，江苏志仁律师事务所实习律师。被告：仇梦莹，女，1988年12月7日出生，汉族，，住所地南京市秦淮区被告：姚屹，男，1989年1月2日出生，汉族,住南京市鼓楼区，原告南京银行股份有限公司城东支行（以下简称南京银行城东支行）诉被告南京荣邦团膳投资管理有限公司（以下简称荣邦公司）、仇剑青、严春香、仇梦莹、姚屹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告南京银行城东支行委托诉讼代理人张晶，被告严春香及其委托诉讼代理人赵翠明、陈丹，被告仇梦莹、姚屹到庭参加诉讼。被告荣邦公司、仇剑青经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣邦公司立即归还原告借款本金600万元及计算至2020年5月28日的利息155553.78元以及罚息、复利（自2020年5月29日起至实际清偿之日止的罚息、复利按合同约定的标准计算）；2、判令被告荣邦公司支付原告律师费58120元；3、判令被告仇剑青、严春香、仇梦莹、姚屹对被告荣邦公司的上述债务承担连带保证责任；4、判令原告有权就被告仇剑青抵押的南京市江宁区××拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令原告有权就被告仇梦莹抵押的南京市雨花台区××拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2019年4月9日被告荣邦公司与原告订立《人民币流动资金借款合同》一份，向原告借款600万元，其余被告为被告荣邦公司上述债务提供担保。因被告荣邦公司未按约履行债务，原告提起本案诉讼。被告荣邦公司未应诉、答辩。被告仇剑青未应诉、答辩。被告严春香辩称：原告计收的孳息过高；请求人民法院在拍卖、变卖被告仇梦莹抵押的房地产时，为其保留必要的物质条件。被告仇梦莹辩称：对借款和担保的事实无异议。被告姚屹辩称：对借款和担保的事实无异议。本院经庭审认定事实如下：2019年3月28日，被告仇梦莹向原告出具《个人担保承诺书》，承诺：被告仇梦莹同意为被告荣邦公司向原告所借600万元贷款及利息、违约金、损害赔偿金和原告实现以上债权的费用提供连带责任保证，若原告同意贷款和担保，我方愿与原告签订相应的保证合同，并以保证合同的约定为准承担相应的法律责任。在《个人担保承诺书》中个人财产明细处载明：有住宅一套，价值543万元；被告姚屹在配偶声明处承诺：本人同意以上述财产为贷提供连带责任担保。2019年4月9日，原告（甲方、贷款人）与被告荣邦公司（乙方、借款人）订立《人民币流动资金借款合同》一份，约定：原告为被告提供600万元借款，借款用途为补充流动资金周转；借款期间为2019年4月2日起至2020年4月2日止；执行固定利率，即年利率6.2%；本合同项下借款逾期的罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息；对罚息及不能及时支付的利息，按罚息利率计收复利；乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全申请费等）。同日，原告（甲方、债权人）分别与被告仇剑青（乙方、保证人）、严春香（乙方、保证人）、仇梦莹（乙方、保证人）签订《保证合同》,均约定：保证方式为连带责任保证；担保的主债权为600万元；担保范围为主债权及利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告仇剑青（乙方、抵押人）签订《抵押合同》一份，约定：被告仇剑青以南京市江宁区××房地产为被告荣邦公司上述债务提供抵押担保；担保的债权本金为270万元；抵押担保范围为主债权及利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用。后双方办理了抵押登记。同日，原告（甲方、抵押权人）与仇梦莹（乙方、抵押人）签订《抵押合同》一份，约定：被告仇梦莹以南京市××房地产为被告荣邦公司上述债务提供抵押担保；担保的债权本金为330万元；抵押担保范围为主债权及利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用。后双方办理了抵押登记。2019年4月17日原告按约向被告荣邦公司发放借款600万元。被告荣邦公司未依约还款，截止2020年5月28日，尚欠本金600万元，利息155553.78元。原告委托江苏石城律师事务所诉至本院，支出律师费58120元。本院认为，原告与五被告之间订立的《人民币流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。被告荣邦公司未依约还款，引起本案诉争，应承担支付借款本息的法律责任。被告仇剑青、严春香、仇梦莹自愿为被告荣邦公司案涉债务提供连带责任保证担保，应就被告荣邦公司案涉债务承担连带清偿责任。被告姚屹承诺以列明的财产承担连带保证责任，该承诺对其具有约束力。被告仇剑青、仇梦莹自愿以其所有的房地产为被告荣邦公司案涉债务提供抵押担保，故原告有权就被抵押房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京荣邦团膳投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城东支行借款本金600万元及利息、罚息、复利（截至2020年5月28日利息为155553.78元，自2020年5月29日起的罚息、复利按照合同约定标准计算至借款本金实际给付之日止，利息、罚息、复利总计以年利率24%为限）、律师费58120元；二、被告南京荣邦团膳投资管理有限公司未履行上述第一项债务时，原告南京银行股份有限公司城东支行有权以被告仇剑青所有的坐落于南京市江宁区××房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告南京荣邦团膳投资管理有限公司未履行上述第一项债务时，原告南京银行股份有限公司城东支行有权以被告仇梦莹所有的南京市××房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告仇剑青、严春香、仇梦莹对被告南京荣邦团膳投资管理有限公司的上述第一项债务向原告南京银行股份有限公司城东支行承担连带清偿责任；在承担连带清偿责任后，被告仇剑青、严春香、仇梦莹有权在各自承担责任范围内向被告南京荣邦团膳投资管理有限公司追偿；五、被告姚屹对被告南京荣邦团膳投资管理有限公司的上述第一项债务以其在《个人担保承诺书》中载明的财产向原告南京银行股份有限公司城东支行承担连带清偿责任；在承担连带清偿责任后，被告姚屹有权在承担责任范围内向被告南京荣邦团膳投资管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计27648元、财产保全申请费5000元，由被告南京荣邦团膳投资管理有限公司、剑青、严春香、仇梦莹连带负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  崔 颢二〇二〇年十月三十日法官助理  刘甜甜书 记 员  樊骁娴