安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13836号 原告：贺娟，女，1980年7月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：殷芳，女，1992年12月03日出生，汉族，住安徽省界首市。 原告贺娟诉被告殷芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺娟、到庭参加了诉讼。被告殷芳经依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺娟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的房屋租金15815元，并支付逾期资金占用费522元(以15815为计算基数，暂从2020年3月21日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至起诉之日，往后顺延至还清之日)。暂合计16337元；2.被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2019年6月13日，原告委托吴硕硕与被告、中介公司合肥置好屋房产经纪有限公司签订了房屋租赁合同。合同中明确约定了房屋租赁期限为12个月，房租每月3800元，押金3800元。合同中还约定了房租的具体支付时间为租金付款期限提前7天支付下6个月的房屋租金款。被告安排其共同合住人(李晓飞)通过中介公司工作人员向原告转款房租20900元(已扣除中介费1900元)，第二笔租赁费支付日期逾期后，被告拒绝支付，原告在2020年3月21日收回房屋。根据租房合同约定，被告尚欠房屋租金15815元。因为被告的违约行为，导致房屋租赁合同关系事实上已经解除。原告多次向被告索要拖欠的租金无果。为此，特具状贵院，恳请判允。 被告殷芳未答辩，也未提交证据，视为放弃相关权利。。 经审理查明：贺娟系合肥市政务区国际花都褚菊苑6-1304房屋所有权人。2019年6月13日，贺娟（出租方、甲方）委托吴硕硕与殷芳（承租方、乙方）、合肥房管家房产（居间方）业务员共同签订《房屋租赁合同书》一份，主要内容为：甲方将合肥市政务区国际花都褚菊苑6-1304房屋出租给乙方，乙方所租房屋用于住宅目的，租期自2019年6月17日至2020年6月16日止，租金每月3800元，保证金3800元；乙方每6个月支付一次房租，第一次租金及保证金在签订本合同同时支付，以后租金按规定付款期限提前7天将下期房款支付甲方；签订合同时，甲乙双方各支付中介服务费1900元给居间方；租房保证金存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方；乙方义务：1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用……；如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿；如乙方因非房屋问题中途退房，需按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。吴硕硕在甲方处签名，贺娟在乙方处签名，居间方业务员在居间方处签名。 同日，殷芳通过居间方支付贺娟2019年6月17日至2019年12月16日的房租20900元（已扣除1900元中介服务费），并支付保证金3800元。此后贺娟多次通过短信、微信向殷芳催要房租，殷芳亦多次承诺缴纳房租，但均未果。殷芳未再支付2019年12月17日及之后房租。2020年3月19日，殷芳告知贺娟可将房屋收回。 本案诉讼过程中，贺娟明确其诉请的金额15815元系2019年12月17日至2020年3月27日租金及违约金3800元，另有保证金3800元未退还。案涉房屋现已重新对外出租。 以上事实有原告提交的原被告身份证复印件、授权书、房屋租赁合同、服务费收条、微信收款记录、聊天记录及原告的当庭陈述、谈话笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉房屋租赁合同系原被告自愿签订，合同内容不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方均应受其约束。原告提交的微信收款记录及聊天记录能够清晰反映被告自2019年12月17日至2020年3月19日（被告同意原告收房之日）期间未依约足额缴纳房屋租金，在被告未能提交相应反驳证据之情形下，原告主张被告构成违约而应向其支付剩余租金及违约金，具有合同及法律依据。经计算，案涉房屋2019年12月17日至2020年3月19日期间产生的租金为11768元（3800元×3个月+3800元/31天×3天），本院依法支持被告应向原告支付租金11768元，原告诉请超出部分，本院不予支持。合同约定“如乙方因非房屋问题中途退房，需按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金”，经综合衡量合同履行情况、被告过错程度及被告能够预见的或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失等因素，本院认定被告应支付原告违约金3800元。鉴于原告并未退还被告已支付的保证金3800元，为减轻双方诉累，该保证金可与违约金抵扣，被告无需另外支付违约金。原告要求被告支付逾期资金占用费，依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、殷芳于本判决生效之日起十日内支付贺娟房屋租金11768元； 二、驳回贺娟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费208元，减半收取为104元，由贺娟负担29元，由殷芳负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐巧珍 二〇二〇年十月十二日 法官助理余芮 书记员甄茂燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。