甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初9271号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区民主西路**。负责人：曲嵩，该分行行长。委托诉讼代理人：贾海宁，甘肃众炀律师事务所律师。被告：孔令江，男，1963年2月17日出生，汉族，住甘肃省永靖县。被告：龚星，女，1971年10月21日出生，汉族，住甘肃省永靖县。被告：兰州西固通达房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区深沟桥天庆国际新城综合楼。法定代表人：韩庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：李昀，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：席婷婷，甘肃勇盛律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称中信银行兰州分行）与被告孔令江、龚星、兰州西固通达房地产开发有限公司（以下简称通达公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行兰州分行委托诉讼代理人贾海宁，被告孔令江、通达公司委托诉讼代理人李昀、席婷婷到庭参加诉讼，被告龚星经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中信银行兰州分行提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》项下贷款提前到期；2、依法判令被告孔令江、龚星立即向原告偿还本金480052.83元、利息9424.86元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月7日,自2020年8月8日起的利息、罚息及复利按年利率9.825%支付至实际付清之日止，利随本清）；3判令被告孔令江、龚星承担原告为实现债权而支付的律师费20000元；4、依法判令被告通达公司对上述款项承担连带清偿责任；5、依法判令将被告孔令江、龚星位于兰州市西固区××幢××单元××室房屋进行拍卖或者变卖，并由原告就所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用及原告为实现债权所支出的保全费、担保费、公告费等全部费用由被告承担。事实与理由：2014年2月原、被告签订《中信银行个人借款合同》，约定被告孔令江、龚星向原告借款63万元，用于购买位于兰州市西固区××幢××单元××室房屋，借款期限为240个月，年利率为6.55%，逾期贷款罚息利率为合同利息的150%；该笔贷款由被告兰州西固通达房地产开发有限公司提供连带责任保证担保；合同还约定，被告未足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用视为已发生违约事件，一旦发生违约事件原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同签订后，原告依约向孔令江、龚星发放了贷款，但被告孔令江、龚星未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，经原告多次向被告催要后无果，现原告为了维护自己的合法权益，根据合同约定宣布贷款提前到期，特诉至法院。孔令江辩称，无异议，情况属实，其可以分三期还款。龚星未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。通达公司辩称，原告的第1至3项诉讼请求与其公司无关，原告的4至5项诉讼请求应该将第5项变为第4项，第4项变为第5项，其公司的连带保证是有前提条件的，是在孔令江以所购买的房屋提供抵押担保的前提下，再由其公司提供保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年，原告中信银行兰州分行（贷款人）与被告孔令江（借款人）、通达公司（保证人）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为630000元，贷款年利率为6.55%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，贷款期限216个月，自2014年起至2032年止，贷款支付对象为被告通达公司，借款人贷款所购买并作为抵押物的房屋坐落兰州市西固区深沟桥天庆国际新城A6幢1单元201号房。保证人的保证方式为对本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止借款人所有应付款项承担连带保证责任。如借款人在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和相关费用的，在保证期间内，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同还约定，借款人或保证人不履行本合同或怠于履行本合同或发生其他可能影响归还贷款的行为，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，贷款人因实现债权所发生的各项费用均由借款人承担。被告孔令江于2014年2月28日在个人借款凭证上签字，该凭证上载明金额630000元，放款日期2014年2月28日，到期日期2032年2月28日。2013年11月19日，被告龚星签订共同还款承诺书，对被告孔令江因购买住房向原告申请贷款630000元，愿意与借款人共同归还贷款本息，并承担连带担保清偿责任，担保范围包括贷款本金、利息（罚息）、违约金、赔偿金、补偿金，以及为实现债权及担保权利而发生的费用。原告放款后，截止2020年8月7日，被告尚欠原告借款本金480052.83元、利息9424.86元。另查，原告中信银行兰州分行为实现债权，支付律师代理费20000元。位于兰州市西固区××街道××路××号××单元××层××室的房屋于2014年8月1日办理了兰房预（西固区）字第45579号抵押权预告登记证，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为孔令江。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中的《中信银行个人购房借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告在借款合同签订后，已按合同约定履行了自己的放款义务，被告在收到贷款后理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务。但被告至今未按约足额偿还原告贷款，故应承担违约责任，已发放贷款提前到期。被告龚星签订共同还款承诺书，属于债务加入，应承担共同还款责任。故对原告诉请被告孔令江、龚星偿还借款本金480052.83元、利息9424.86元（截至2020年8月7日）的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告孔令江、龚星承担原告为实现债权而支付的律师费20000元的主张，因律师费在双方合同中有明确的约定，且原告已经提供了相应的证据证明该费用已经实际发生，故本院予以支持。关于原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的主张，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。预告登记并不导致不动产物权的设立或变动，抵押预告登记不能等同于抵押权登记，预告登记并未有效设立抵押权。本案中，被告以位于兰州市西固区××街道××路××号××单元××层××室房屋设立抵押，但被告尚未领取该房屋权属证书，原告亦未领取该房屋他项权证，该抵押权的设立未发生效力，故原告对该抵押物不享有优先受偿权。关于原告要求被告通达公司承担连带清偿责任的主张，符合双方签订的《中信银行个人购房借款合同》中的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孔令江、龚星共同向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金480052.83元、利息9424.86元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月7日,2020年8月8日之后的利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的结息方式计算至被告还清借款之日止）；二、被告孔令江、龚星共同向原告中信银行股份有限公司兰州分行给付律师费20000元；三、被告兰州西固通达房地产开发有限公司对被告孔令江承担的全部债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4447元（已减半收取）、保全费3067元，均由被告孔令江、龚星共同负担。以上由被告孔令江、龚星承担的款项共计516991.69元及2020年8月7日之后的利息、罚息、复利，于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行。逾期被告兰州西固通达房地产开发有限公司对被告孔令江承担的全部债务承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 李春林二〇二〇年十月二十三日法官助理 魏蕊娟书 记 员 李积瑶