广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初11440号原告：惠州市念家实业发展有限公司，住所地：惠州市**********雅居乐白鹭湖浅山小筑2号楼1层02号。法定代表人：张某1。委托代理人：张婷婷、吕韬，系广东金卓越律师事务所律师。被告：陶侃，男，汉族，1995年3月16日出生，公民身份号码：330************218，户籍住址：浙江省*****街道*****号。委托代理人：何伟民，系浙江纵伸律师事务所律师。原告惠州市念家实业发展有限公司诉被告陶侃居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市念家实业发展有限公司诉称，原告、被告与案外人张荃溥于2017年8月26日签订了《广东省惠州市*******合同》（以下简称“合同”）。合同约定：1、案外人张荃溥购买被告名下的位于惠州市惠城区**********雅居乐**********号房的不动产，建筑面积为200.16平方米，转让价为4350000元。2、违约责任：（1）若买方或卖方任意一方违反本合同约定致使未能办理产权过户的，鉴于居间方已提供居间服务促成合同成立，违约方须向居间方支付违约金人民币130500元；（2）守约方、居间方为追索上述违约金、服务佣金所需支付的一切费用（包括律师代理等费用）均由违约方承担。在原告提供居间服务的情况下，案外人张荃溥向被告支付20万元定金，并于2017年9月8日向兴业银行申请了按揭贷款。2017年11月8日，兴业银行通过案外人张荃溥的贷款申请。案外人张荃溥的银行贷款申请被批准后，被告却迟迟未履行合同约定的赎楼义务，导致案外人张荃溥无法办理后续过户手续。案外人张荃溥以被告在履行合同过程中存在根本违约的行为为由向惠城区人民法院提起诉讼，要求解除合同、双倍返还定金等。该案经过一审和二审，一审法院及二审法院均认定被告在履行合同的过程中存在违约行为，并判决解除原告、被告与案外人张荃溥于2017年8月26日签订了《广东省惠州市*******合同》，要求被告承担违约责任。原告作为居间方，在履行合同的过程中为被告及案外人张荃溥提供介绍房源、带领看房、签订三方居间买卖合同、协助申请贷款、协助加快银行审批、房价评估、房产权籍调查、房产局查档等服务，督促和协调被告与案外人张荃溥履行合同。但被告无法将房产过户给案外人张荃溥的违约行为严重违反合同约定，导致原告服务佣金及维权律师费等损失，侵害了原告的合法权益。综上所述，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法保护原告的合法权益。一、请求法院判决被告向原告支付违约金130500元；二、请求法院判决被告向原告支付原告为维权而支出的律师费15000元；一、二项合计145500元。三、请求法院判决本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用由被告承担。被告陶侃辩称，第一，被告认为原、被告双方约定违约金过高，请法院适当调整，按照法律规定，约定违约金超过造成损失的30%应当认定为过高，本案中从原告提供的居间合同及所支出的费用看，该约定的130500元违约金明显高于其造成的损失，第二，被告已经在2017年9月8日及2017年8月26日共有12万元给原告，并由原告出具收款收据给被告，该款项至今没有返还给被告，其中2017年9月8日要求原告支付交易房屋的水电费，原告没有去交，都是被告自己去缴纳，所以请求法院驳回不合理诉求。查明的案件事实经审理查明，2017年8月26日，原告（居间方）、被告（卖方）及案外人张荃溥（买方）签订了一份《广东省惠州市*******合同》（以下简称“合同”），其中约定：1、买、卖双方通过居间方购买及出售位于惠州市惠城区**********雅居乐**********号房的房产，建筑面积为***方米，转让价为4350000元。2、买方于2017年8月26日前向卖方支付购房定金200000元，首期款2750000买方在签订《广东省房地产买卖合同》当日支付，买方在居间方协助下向银行申请1400000元贷款。3、买方须在本合同签署之日起40日内递交贷款申请。4、买卖双方须在地税局出具完税发案及银行同意贷款10个工作日内到房产交易中心签署相关法律文件办理产权过户手续。5、服务佣金：基于居间方提供居间服务，并促成买卖双方签署买卖合同，买方向居间方支付服务佣金人民币65250元，卖方向居间方支付服务佣金人民币50000元……6、违约责任：1、如买方或卖方不按期履行合同约定义务的，或虽合同未明确规定履行期限，守约方或居间方发出催告后仍不履行的：（1）逾期超过十五天的，每逾期一日违约方须按物业转让价的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十五天的，守约方有权解除合同并要求违约方按本条第二款承担违约责任，守约方应向居间方、违约方发出解除合同通知。但如守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按物业转让价的万分之五支付违约金。2、如因买方原因致使本合同未能履行的，则视为买方构成违约，已付的定金归卖方所有，同时向居间方支付本合同约定买卖双方应付的服务佣金；如因卖方原因致使本合同未能履行的，则卖方构成违约，卖方向买方双倍返还定金，并退还买方已支付的转让价款，同时向居间方支付本合同约定买卖双方应支付的服务佣金，如定金未转付给卖方的，居间方有权应买方请求退还托管定金，同时居间方开始给卖方的托管定金收据作废。如定金未交付的，买卖双方任何一方违约的，违约方应向守约方支付相当于该物业转让价10%的违约金，同时违约方向居间方支付合同约定买卖双方共应支付服务佣金。7、若买方或者卖方任意一方违反本合同约定致使未能办理产权过户的，鉴于居间方已提供居间服务促成合同成立，违约方须向居间方支付违约金130500元。8、守约方、居间方为追索上述违约金、服务佣金所需支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担。9、卖方自愿承诺办理该物业赎楼还款。签订上述合同后，2017年8月26日，案外人张荃溥向被告支付了定金200000元，其中100000元在原告处托管。之后，被告没有按合同约定履行义务，原告已将托管的定金返还给了案外人张荃溥。后来，原告于2020年7月14日诉至本院，请求判如所请。庭审时，被告陈述其于2017年9月8日向原告支付了押金人民币20000元，原告向被告出具了一张《收款收据》。另查一，案外人张荃溥曾于2018年3月7日向本院起诉本案被告及本案原告，要求判令解除案外人张荃溥、原告及被告于2017年8月26日签订的《广东省惠州市*******合同》；判令被告立即向案外人张荃溥双倍返还定金共计400000元；判令被告按照合同约定向案外人张荃溥支付维权的费用共计34000元；由被告承担本案的全部诉讼费用。本院于2018年9月17日作出（2018）粤1302民初3167号民事判决书，判决解除案外人张荃溥、原告及被告于2017年8月26日签订的《广东省惠州市*******合同》；被告应于本判决生效之日起七日内向案外人张荃溥双倍返还定金共计400000元；被告应于本判决生效之日起七日内向案外人张荃溥支付维权的费用共计34000元。被告不服该判决，向惠州市中级人民法院提出上诉，惠州市中级人民法院于2019年1月9日作出（2018）粤13民终6845号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。另查二，原告与广东金卓越律师事务所签订了一份委托代理合同，约定代理费为人民币15000元。原告已经支付了律师代理费，广东金卓越律师事务所向其开具了发票。裁决理由和结果本院认为，本案系居间合同纠纷。原告与被告及案外人张荃溥经协商一致、以平等自愿的原则于2017年8月26日签订的《广东省惠州市*******合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。现被告违约，并未按上述合同履行其义务，那么，根据该份合同的约定，被告需向原告支付违约金人民币130500元，其辩称违约金过高，但若被告没有违约，原告按合同可获取服务佣金人民币115250元，应被告违约导致了原告的该项损失，而合同约定的违约金在弥补原告的损失后，并未超过原告已遭受损失的30%，故对被告的该项辩称，不予采信。关于交楼押金，按一般交易习惯，在原告没有相反证据证明的情况下，应认定被告已向原告支付了该笔款项人民币20000元，并在被告应支付的违约金中扣除。原告在有了新的证据后，可再另行向被告主张该笔交楼押金。此外，按照双方的约定，被告应承担原告为实现债权已实际支出的律师代理费15000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告陶侃应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市念家实业发展有限公司支付违约金110500元。二、被告陶侃应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市念家实业发展有限公司支付律师费用人民币15000元。三、驳回原告惠州市念家实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1605元，由被告陶侃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员  石 磊二〇二〇年十月十日法官助理  戴倩雪书 记 员  黄静芳