成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初6846号 原告：张绪碧，女，汉族，1981年2月25日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：冯文俊，四川时代经纬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：方翠，四川时代经纬律师事务所律师，特别授权。 被告：四川雷四孃餐饮管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区。 法定代表人：郭莱，职务：总经理。 委托诉讼代理人：陈维，四川英冠律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：夏云波，四川英冠律师事务所律师，特别授权。 被告：何芬，女，汉族，1973年5月5日出生，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人:谢迎宇，四川兴远律师事务所律师，特别授权。 原告张绪碧与被告四川雷四孃餐饮管理有限公司（以下简称雷四孃公司）、何芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2020年7月29日开庭进行了审理。原告张绪碧的委托诉讼代理人方翠、被告雷四孃公司的委托诉讼代理人陈维、夏云波、被告何芬的委托诉讼代理人谢迎宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张绪碧向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告支付的保证金50000元；2.判令被告返还原告支付的款项144900元；3.判令被告赔偿原告损失132000元；4.判令被告从2019年9月19日起以194900元为基数，按照年利率6％支付资金占用利息。事实与理由：原告与被告一雷四孃公司签订《店铺转让协议书》（以下简称协议书），约定被告一向被告二何芬承租的位于成都市成华区××巷××号铺面转租给原告张绪碧使用。协议书约定，被告一雷四孃公司在出租前已征得出租人同意，被告一系有权转让。协议书签订后，原告按约向被告支付保证金50000元、租金及门面转让费等款项共144900元。但2019年9月19日，被告二何芬以被告擅自转让铺面为由，将铺面收回。原告是在被告一承诺其具有转租权的前提下与被告一签订了商铺转让协议，承租案涉商铺。然而被告一实为无权处分，被告二拒绝追认，导致原告与被告一签订的租赁合同自始无效，故被告应当归还原告所支付的全部费用，并承担原告的一切损失。 被告雷四孃公司辩称,1.保证金应由何芬向张绪碧退还。张绪碧与何芬于2019年9月19日签订《房屋交接单》，二者已经互相认可对方的身份。且雷四孃公司已将保证金支付给何芬。2.张绪碧要求返还的144900元的构成分别为设备费2800元、转让费66000元、剩余房租76100元。根据市场交易习惯以及合同张绪碧无权要求退还设备费、转让费。其次，张绪碧并无单方解除合同的权利，且剩余房租雷四孃公司也已先行支付给何芬，故张绪碧无权向雷四孃公司主张退还剩余房租。3.张绪碧主张的损失132000元及利息是因经营不善而不是雷四孃公司导致，其诉请无事实和法律依据，应该自己承担。 被告何芬辩称,1.何芬不是适格被告。案涉《店铺转让协议书》的合同当事人是张绪碧和乐波（雷四孃公司委托），何芬对此并不知情。2.何芬与陈聪于2019年5月24日签订《房屋租赁合同》，并未与被告雷四孃公司签订过合同。3.陈聪的转租行为无效，何芬有权要求原告张绪碧腾退案涉房屋，张绪碧的损失应由合同相对人雷四孃公司赔偿。4.何芬与陈聪签订的《房屋租赁合同》并未解除，陈聪应该继续支付租金，雷四孃公司无权要求何芬向原告张绪碧退款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 经审理查明，雷四孃公司授权公司员工乐波（甲方，转让方）与原告张绪碧（乙方，受让方）于2019年8月28日签订店铺转让协议书及补充协议，约定将位于成都市成华区××巷××号铺面的门面转让给张绪碧。合同第一条第2项载明：甲方在出租前已经征得房屋所有权人（下称“出租方”）同意。合同第一条第3项载明：原甲方与双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与出租方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲方与出租方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。合同第三条第1项载明：出租方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为2年，即自2019年6月4日起至2021年6月3日止，月租金为25000元人民币，现甲方剩余租期为21个月，乙方在签订合同前已经支付甲方定金的，本合同签订后自动转为转让金。合同第二条第2项约定：门面转让乙方后，甲方与出租方之间原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向出租方支付，甲方不再负有支付义务。合同第二条第3项约定：甲方已支付房租半年租金150000元整及保证金50000元整，乙方在签订此合同时需把剩余时间段房租及保证金一共125000元整支付给甲方。合同第四条约定：乙方于本合同签订之日内，向甲方支付转让费共计人民币66000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。合同第七条第1项约定：甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面。《补充协议》约定1.因甲方无出租方出具的保证金收款凭据，而乙方已将保证金（两个月租金即伍万元人民币）转至甲方提供的收款账户，乙方在后期退场需退还保证金时，甲方必须退还乙方保证金。乙方有权将转租标的物转租、转让、联营，转租、转让、联营费用甲方不能干预。 2019年9月4日，雷四孃公司出具两份收据，分别载明收到张绪碧转让押金50000元整及转让尾款144900元（含设备）。 2019年9月19日，何芬收回案涉店铺并办理了交接手续。 另查明，2019年5月24日，何芬（甲方，出租人）与陈聪（乙方，承租人）签订房屋租赁协议，约定乙方承租位于成都市成华区××巷××号铺面，面积约为4平方米，铺面后屋约13平方米，二楼房屋约50平方米。双方约定租赁期限为2年，自2019年6月4日至2021年6月3日。每月租金25000元，乙方按照两个月的租金标准向甲方支付保证金。以半年为周期支付租金，乙方于协议签订5日内向甲方支付50000元保证金。合同第二条载明:甲方将租赁标的物出租给乙方作商业经营及居住所用。乙方不得将租赁标的物转租、转让，联营，否则视为违约并承担责任。合同第七条第1项载明：非因本协议其他约定，甲方违反本协议约定提前收回租赁标的物，除退还保证金及尚未发生的租金外，还应向乙方支付本协议期内当年租金总额的2倍作为违约金。乙方提前退租的，也按照相同标准向甲方支付当年租金总额的2倍作为违约金。 审理中，张绪碧明确第二项诉讼请求的144900元包含了三个月租金75000元、转让费66000元、设备费3900元，雷四孃公司陈述陈聪系其员工，各方均认可雷四孃公司于2019年9月4日将案涉房屋交付给张绪碧使用。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原被告身份信息、《店铺转让协议》、《补充协议》、收款委托书、收据、原告招商银行转款业务回单、收条、《房屋租赁协议》及当事人的陈述等。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。换言之，出租人在知道或者应当知道六个月内提出异议，出租人有权请求认定转租合同无效的。在本案中，雷四孃公司与何芬之间明确约定有案涉房屋不能转租，雷四孃公司并未举出其他证据证明已取得何芬的同意，结合何芬已收回房屋，本院认为，何芬该行为已构成对雷四孃公司与张绪碧之间转租合同的异议，故雷四孃公司与张绪碧之间签订的店铺转让协议书及补充协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，雷四孃公司与张绪碧签订的系无效合同，根据前述规定，合同被认定无效后，张绪碧有权要求雷四孃公司退还已支付的款项。具体包含保证金50000元，已经支付的租金75000元，转让费66000元、设备费3900元。从双方举出的证据及庭审情况来看，张绪碧对于雷四孃公司无权转租应当是知晓的，其在清楚雷四孃公司无转租权的情况下仍旧与其签订租赁合同，对于其损失的发生存在过错，故本院对于张绪碧要求雷四孃公司赔偿损失并承担资金占用利息的诉讼请求不予支持。尽管租赁合同无效，但无效主要是对未取得转租权的标的物进行流动的否定，属法律对于物之利用上的否定。但双方对上述关于费用计算和给付的约定仍可参照执行。由于张绪碧实际占有使用案涉房屋15天，本院综合考虑合同无效的原因、双方的过错程度，承租人实际的经营情况，参照原合同租金标准确定张绪碧应当支付房屋占有使用费为12500元。与张绪碧已经缴纳的租金75000元品迭后，雷四孃公司还应退还张绪碧租金62500元。关于张绪碧要求何芬承担责任，本院认为，合同的签约主体为张绪碧和雷四孃公司，合同本身具有相对性，故张绪碧要求何芬承担合同上的责任无法律和事实依据，本院不予支持。 综上，原告张绪碧的诉讼请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告四川雷四孃餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张绪碧退还保证金50000元； 二、被告四川雷四孃餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张绪碧退还已支付的租金62500元、转让费66000元、设备费3900元； 三、驳回原告张绪碧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3102元，由原告张绪碧承担1000元，被告四川雷四孃餐饮管理有限公司承担2102元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱书 二〇二〇年十月二十九日 书记员  罗楠