广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初8452号原告：游小利，女，1984年8月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区*****************，公民身份号码为420************0744。委托诉讼代理人：丘世玉，广东兴源律师事务所律师。被告：杨晰雅，女，1980年5月8日出生，汉族，住广西兴安县**************，公民身份号码为452************044。第三人：东莞市好事来房地产经纪有限公司，住所地广东省东莞市********惠沁林山庄景林苑独立商铺134号，统一社会信用代码为914************415。法定代表人：温某1。原告游小利与被告杨晰雅、第三人东莞市好事来房地产经纪有限公司（以下称“好事来公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行审理。原告游小利的委托诉讼代理人丘世玉、第三人好事来公司的法定代表人温某1到庭参加诉讼。被告杨晰雅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游小利向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年1月9日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告返还购房定金400000元；3.被告向原告支付违约金680000元；4.被告赔偿原告中介费损失20000元；5.被告赔偿原告评估费损失11000元；6.被告赔偿原告律师费损失50000元；7.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2020年1月9日签署《房地产买卖合同》，约定被告将东莞市********惠沁林山庄（二期）景林苑65幢楼3单元102号房产出售给原告，成交价3400000元；因卖方或买方违反合同约定，逾期超过十天未履行的，视为违约方自动放弃继续履行合同，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任即卖方违约须双倍返还定金予买方，买方违约则卖方没收定金，及支付总楼价20%的违约金，且须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金400000元，但被告却未按合同约定办理交易相关手续，经原告及经纪方多次催促，被告仍不履行合同义务，故被告构成违约，应承担违约责任。被告杨晰雅未作答辩。第三人好事来公司对原告起诉所述事实与理由没有异议。本院经审理查明：2020年1月9日，原告作为买方，被告作为卖方，第三人作为经纪方，共同签订《房地产买卖合同》，约定被告将其名下东莞市********惠沁林山庄（二期）景林苑65幢楼3单元102号房产作价3400000元出售给原告，原告在签订合同时向被告支付定金400000元，剩余楼款的支付方式为：由原告用该房产办理银行按揭，待银行审批贷款通过后10天内，原告向被告支付首期款800000元，该款在银行进行资金监管；在原、被告到不动产交易所签署房地产买卖合同之日，凭原告契税完税证，原、被告到银行解除资金监管，首期款800000元支付给被告；剩余楼款2200000元由原告向银行申请贷款向被告支付。同时，双方约定原告于签订合同后1个月内签订该房产的抵押贷款合同等相关贷款文件，并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，双方应按银行要求全力配合办理银行按揭贷款手续，直至被告收到按揭款为止，否则视为不配合方违约。被告须自签订合同之日起60个工作日内，自行筹集资金向银行付清该房产原抵押贷款，并向经纪方提交转让过户所需的所有资料原件，否则视为被告违约。如原、被告违反合同约定，逾期超过十天未履行的，视为违约方自动放弃继续履行合同，守约方有权解除合同，要求违约方承担定金责任，即被告违约须双倍返还定金予原告，原告违约则被告可以没收定金，及支付等于总楼价20%的违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。合同签订之日，原告向被告支付了购房定金400000元。另，原告分别于2020年1月7日、2020年3月5日和2020年3月11日向第三人的法定代表人温某1支付了2000元、10000元和19000元，共31000元。原告与第三人确认，前述31000元中，20000元为第三人收取的中介费，11000元为第三人代收的评估费。其中第三人已向银行缴纳评估费，并已向银行申请退费，但暂未有回复。关于申请贷款及赎楼的环节，第三人称按照合同约定，原告本应于签订合同后1个月内签订抵押贷款合同等相关贷款文件，但由于过春节及新冠肺炎疫情的原因，第三人至2020年3月才通知原、被告办理申请贷款及赎楼事宜，期间，原告已提交相关资料，但被告没有配合。根据原告提交的原、被告及第三人之间于2020年5月的微信聊天记录显示，被告是因其家属不同意被告出售房产才没有继续交易。2020年6月3日，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求解除合同及被告承担违约责任，被告没有回应。原告遂于2020年6月15日与广东兴源律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所的律师作为诉讼代理人提起本案诉讼，支出律师费50000元。原告另于诉讼中申请财产保全，本院依法裁定保全并已予以实施。以上事实，有《房地产买卖合同》、房地产权证、收据、转账记录、微信聊天记录、《解除合同通知书》、邮件交寄单、《委托代理合同》、发票及本院开庭笔录等在卷佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为被告放弃抗辩、质证和举证的权利。根据原告提交的证据及原告、第三人的陈述，案涉《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认其效力。合同履行过程中，原告已按照合同约定向被告支付定金400000元，并应第三人的通知和要求，提交了申请贷款所需资料，被告无正当理由拒不配合原告办理申请贷款的手续及履行其自身赎楼义务，被告构成违约，故原告要求解除合同及要求被告承担违约责任，有事实和法律依据。具体而言，原告于2020年6月3日向被告发出《解除合同通知书》，被告已收到通知，本院确认案涉《房地产买卖合同》已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告因《房地产买卖合同》收取了原告定金400000元，在合同解除时，此款应予返还，故原告诉请被告返还定金400000元，合法有据，本院予以支持。对原告诉请的违约金，因符合合同约定的违约金支付情形及违约金的计算方式，被告亦没有对违约金提出抗辩，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。对中介费，原告已支付中介费20000元给第三人，第三人予以确认，按照合同约定，在被告违约导致合同解除的情况下，中介费应由被告赔偿原告，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。对评估费，由于是第三人代收，原告没有提供证据证明评估费已实际产生，故原告要求被告赔偿，依据不足，本院对原告该项诉请不予支持。对律师费，案涉《房地产买卖合同》没有约定发生争议时律师费的承担，而律师费也并非为当事人在签订合同时可预见的必然发生的费用，故原告该项请求依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告游小利、被告杨晰雅、第三人东莞市好事来房地产经纪有限公司于2020年1月9日签订的《房地产买卖合同》已解除；二、被告杨晰雅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告游小利返还定金400000元；三、被告杨晰雅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告游小利支付违约金680000元；四、被告杨晰雅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告游小利赔偿中介费损失20000元；五、驳回原告游小利的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17000元，保全费5000元，共22000元，由被告杨晰雅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  卢秀文二〇二〇年十月十二日书记员  伍秀娟强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。