江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1124民初1005号原告江西铅山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省铅山县河口镇复兴中路**，统一社会信用代码91361100161616180G。法定代表人秦烺，该公司董事长。委托代理人熊佳超，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。被告邵春光，男，1973年8月2日出生，汉族，现住铅山县。被告李小梅，女，1978年5月6日出生，汉族，住铅山县。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司与被告邵春光、李小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司委托代理人熊佳超到庭参加诉讼，被告邵春光、李小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵春光、李小梅共同偿还原告借款本金人民币500000元及利息396215.75元（利息暂计算至2020年5月26日），并自2020年5月27日起按借款合同约定的利率向原告支付剩余利息至借款还清之日止；2、判令原告对被告邵春光、李小梅提供抵押的房产（产权证号为铅房权证铅字第**）享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用及律师费8000元由两被告共同承担。事实与理由：2013年4月8日，被告邵春光与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为500000元，借款期限自2013年4月8日至2016年4月7日，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率按提款日对应档次人民银行基准利率上浮80%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款加收50%的罚息，借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权进行公告催收，因本合同履行产生争议，可向贷款人所在地法院起诉。同日，被告邵春光、李小梅与原告签订了《抵押合同》，合同约定以其所有的位于河口镇的房产（房房产证号为铅房权证铅字第**）上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2013字第××号），借款合同签订及抵押登记办妥后，在循环借款期限内，被告邵春光于2013年5月3日向原告提取了500000元借款本金，借款月利率为9.225%，到期日为2016年5月2日。现借款已到期，原告于2018年7月4日向被告进行了书面催收，被告在贷款催收通知书上签字确认，后被告仍未完全履行还款义务。截至2020年5月26日，该笔借款尚欠借款本金500000元，结欠利息396215.75元。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，提供了如下证据：第一组证据：原告营业执照、法定代表人身份证明及变更信息复印件各一份,证明原告的诉讼主体资格及名称的变更情况。第二组证据：被告邵春光、李小梅的身份证、结婚证复印件各一份,证明二被告的诉讼主体资格，二被告系夫妻关系。第三组证据：1、《借款申请书》及《面谈记录》复印件各一份；2、《个人贷款借款合同》复印件一份；3、《借款凭证》复印件一份，复印件与原件核对无异,证明:1、被告邵春光在循环借款期限内于2013年5月3日向原告提取了500，000元借款本金，借款月利率为9.225‰，到期日为2016年5月2日；2、原告已经依约向被告邵春光指定的账户发放了500,000元借款本金的事实；3、被告李小梅应对该笔贷款承担共同还款责任；4、由于借款人未依约还款，依约应承担原告实现债权所支出的律师费。第四组证据：1、《抵押合同》及《抵押物明细表》复印件各一份；2、房屋他项权证复印件一份；3、房权证及土地证复印件各一份，复印件与原件核对无异,证明：1、被告邵春光以其所有的铅房权房权证铅字第**房上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2013字第××号）的事实；2、原告的抵押权已依法设立，对该抵押物依法享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权；3、抵押人依约应承担原告为实现债权所支出的律师费。第五组证据：《委托合同》原件及律师费发票复印件各一份，复印件与原件核对无异,证明因借款人、抵押人未依约履行还款及担保义务，原告为实现债权所支付的8000元律师费依约应由本案被告共同承担。第六组证据：1、《贷款催收通知书》原件一份；2、《收本收息明细》一份；3、《贷款试算信息》一份,证明：1、借款到期后，原告于2018年7月4日向被告进行了书面催收的事实；2、截至2020年5月26日，该笔借款尚欠借款本金500,000元，结欠利息396,215.75元。被告邵春光、李小梅未到庭，亦未提供书面答辩意见和证据。本院经审理查明，被告邵春光与被告李小梅系夫妻关系。2013年1月23日，被告邵春光向铅山县农村信用合作联社（即原告，2016年12月23日，铅山县农村信用合作联社名称变更为江西铅山农村商业银行股份有限公司，并办理了工商变更登记）申请贷款。同日，被告李小梅作为保证人在《铅山县农村信用合作联社个人贷款面谈记录》上签字确认。2013年4月8日，原告与被告邵春光签订了《个人贷款借款合同》，合同约定：借款金额为人民币500000元；借款期限为36个月，自2013年4月8日至2016年4月7日，借款日期以自实际提款日起算；借款用途为建房及房屋装修；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的叁年期贷款基准利率上浮80%，即借款利率为月利率的9.225‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）由借款人承担等等。同日，原告与被告邵春光、李小梅签订了《抵押合同》，约定被告邵春光、李小梅以其所有的位于河口镇狮江社区戴家弄（铅房权房权证铅字第**）告邵春光的上述人民币500000元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2013字第××号），担保范围包括借款本金、利息等实现债权的所有费用。被告邵春光于2013年5月3日向原告提款500000元，并出具了借款凭证，借款期限为2013年5月3日至2016年5月2日，借款月利率为9.225‰。2018年7月4日，原告向被告进行了书面催收，要求被告归还借款本金及利息，7月6日被告邵春光在催收通知书回函借款人及担保人处签字捺印。本院认为，被告邵春光与原告签订的《个人贷款借款合同》是双方真实的意思表示，合法有效，原告与被告邵春光形成金融借款合同关系。原告依约发放了人民币500,000元借款，被告邵春光在借款凭证上进行了签字确认，借款到期后，被告邵春光应当依约归还借款本息，故对原告要求被告邵春光归还借款本金人民币500,000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李小梅与被告邵春光是夫妻关系，被告李小梅在《个人贷款面谈记录》担保人一栏及《抵押合同》抵押人一栏签字确认，可以认定被告李小梅知晓被告邵春光向原告借款的事实。同时，可以认定该笔债务为夫妻共同债务。现被告邵春光逾期还款，被告李小梅作为妻子应当承担共同还款责任，故对原告要求被告李小梅共同归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告邵春光、李小梅与原告签订了《抵押合同》，为被告邵春光的贷款提供抵押担保，并办理了他项权证（他项权证载明债权数额500,000元），现被告邵春光逾期还款，被告邵春光、李小梅应当依约以其提供的抵押物在500,000元范围内承担抵押担保责任，故对原告要求对被告邵春光、李小梅提供抵押的房产享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人贷款借款合同》明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用，包括但不限于律师代理费等由被告承担，且原告提供了《法律事务委托合同》及律师费发票，故对原告要求被告支付律师费8000元的诉讼请求，本院予以支持。被告邵春光、李小梅无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及辩论的权利，且不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵春光、李小梅归还原告江西铅山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500,000元及利息396,215.75元（利息计算至2020年5月26日），之后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止，该款限判决生效后五日内付清；二、原告江西铅山农村商业银行股份有限公司对被告邵春光、李小梅所有的位于铅山县的房产（铅房权证房权证铅字第**）500000元本息范围内享有抵押权及抵押物变价款项享有优先受偿权；三、被告邵春光、李小梅支付江西铅山农村商业银行股份有限公司本次诉讼所付律师费8000元，该款限判决生效后五日内付清。案件受理费12,842元，减半收取为6421元，由被告邵春光、李小梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。审 判 员 黄尔琳二〇二〇年十月十六日法官助理占志微代书记员 占志微附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。