云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初1196号原告：杨应华，男，1968年9月22日，汉族，农民，小学文化，住泸西县。委托诉讼代理人：焦鹏贤，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：张自平，男，1969年9月16日生，彝族，文盲，住云南省泸西县。原告杨应华与被告张自平农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年月3日12立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告杨应华及其委托诉讼代理人焦鹏贤到庭参加诉讼，被告张自平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨应华向本院提出诉讼请求：1.请求泸西县人民法院依法判决被告立即支付原告工程款24654元；2.依法判决被告支付原告违约金1万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月6日，原、被告自愿签订《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》及《建筑施工合同》，由原告承包建盖被告的房子。《建筑施工合同》对承包及计价方式、工期、工程付款、施工质量、安全等作了明确约定。2017年4月26日原告开始施工，2017年10月30日房子竣工，经政府部门验收合格，被告搬入房子居住。原告测算为被告建盖的房子工程：1.房子超方12.2㎡，按合同约定1100元/㎡计13420元；2.外墙粉涮排白含水电安装钢筋变大补方60㎡，按100元/㎡计6000元；3.协商多加做一间房屋钢筋、地梁和地板计3500元；4.挡墙拉沙3车，350元/车，计1050元；5.挡墙水泥38包，18元/包，计684元。上述工程款合计24654元，至今被告未支付。《建筑施工合同》明确约定，原告为被告的房子浇地梁时付清款项，经原告多次催讨，被告总以种种理由拒绝支付，构成违约，应按合同约定支付原告违约金1万元。综上所述，原告认为，双方经平等协商就建盖房屋工程达成一致，在施工完毕后，被告本应及时支付所有工程款，但被告仅支付一部分，拒绝履行余款支付义务，其行为严重损害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，依据《合同法》《民法总则》《民事诉讼法》等法律规定提起诉讼，请求在查明事实的基础上，判决支持原告的全部诉讼请求。张自平辩称，原告为我家建盖房屋是事实。房屋盖了71平方，我自己没有量过，是原告收方时跟我讲的。搭了3踏楼梯。拉沙2车，350每车，挡墙用水泥28包，当时说每包12元。粉墙的事是原告安排人去粉，我不知道。多加的房屋钢筋、地梁的钱已付过了，共付了原告15000元，没有写收条。我家4口人，每人面积18平方，合计72平方，建筑面积未超标。补贴的6万元是原告领的。但建盖的房屋外墙、内墙粉刷脱落，房屋前面的柱子浇筑了靠前，敲打后漏筋，房顶也漏筋。原告把柱子敲了重新整好我就付钱。本院经审理认定事实如下：2017年4月6日，张自平（甲方）、杨应华（乙方）、泸西县三塘乡隆德村民委员会（丙方）签订《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》，明确按照精准脱贫政策要求，甲方张自平现居住房屋为D级危房，需进行拆除重建。该工程由乙方杨应华承包施工。为确保工程按时按质完成，甲乙丙三方在平等自愿、公平合理的原则下，通过协商达成以下协议：一、甲方采取包工包料的方式承包给乙方，乙方负责建筑所需的建筑材料，施工实施。施工过程中发生安全事故由乙方负全责。二、住房结构及面积。住房结构：砖混。建筑面积：按政府标准执行：60平方米。三、建房资金来源：按照泸西县“四类人员”D级危房补助标准执行。超出部分资金由甲方自行承担。四、工期及付款方式。（一）工期：2017年4月30日至2017年10月30日；（二）建房政府补助资金分三次支付给乙方；（三）为保证工程进度，政府补助部分资金由三塘乡人民政府直接划入乙方账户，但需由甲乙丙三方签字确认。需甲方承担部分资金由甲乙双方另行商议。同日，张自平（甲方）与杨应华（乙方）另行签订了《建筑施工合同》，合同载明：一、承包方式及计价方式。1.扫地做屋、后墙和山墙不粉，包工包料。2.计价方式：按建筑面积计算，本工程每平方1000元，暂定建筑面积60平方左右。工程总造价6万元，待工程完工按实际计算。3.房子屋高：第一层3.3米带板。4.第一层基础部分甲方负责，填方做方甲方负责。乙方出勘机，甲方自理。5.室内粉刷排白，腻子粉泡光（应为抛光），门窗安装好，15公分贴角线。6.外墙和山墙、围水粉好，水电安装好、钢筋加大，12厘地梁变16厘，12厘柱子变14厘，板筋8厘20×6厘25，双层单向，乙方改成8厘18×6厘18，双层双向，30分地梁变成到40分，3米层高变3.3米，10分板变成13分板，为甲方以后加房二层半，甲方补乙方每平方100元，浇地梁付清。7.超60或40平方的，每一个平方1100元，浇灌地梁付清。二、工期。开工日期：2017年4月26日，竣工时间：2017年10月30日。三、工程付款方式。乙方地梁浇好，甲方付给乙方2万元，浇板面后甲方付乙方2万元，剩下2万元等工程完工验收后，甲方必须在一个月之内付清。四、施工质量。按现行施工验收规范、规程、标准进行施工，达到一次性验收合格。若施工过程中乙方质量达不到验收标准，甲方有权给予乙方一定的经济处罚。当天施工当天处理，返工料子自负……。七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证负责人一份。签字之日起生效，如乙方违约给甲方1万元，如甲方违约给乙方1万元。合同签订后，杨应华按约组织施工并完工，实际建筑面积71㎡，并加建了楼梯三踏。杨应华已按《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》的约定，领取张自平户建房补助款6万元。张自平户于2018年春节前入住该房。因经杨应华进行催要，张自平未按约计付工程款，故而成诉。上述事实，有双方当事人的陈述、隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议、建筑施工合同、现场勘验照片等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。本院认为，依法订立的合同受法律保护。张自平与杨应华签订的《建筑施工合同》，系双方的真实意思表示，虽然杨应华无建房施工资质，但因涉诉房屋为农村一层自建房，故双方签订的《建筑施工合同》应确认有效，双方均应按约履行各自义务。本案中，张自平主张已付钢筋款为15000元，但并未提供证据证明该事实主张。因杨应华承认收到张自平款1万元，故本院确认已付款为1万元。但该款系浇灌柱洞的款项，并不包含在本案涉诉的工程款项中。本案中，杨应华要求张自平支付工程款；张自平则以施工房屋存在质量问题为由进行抗辩，并主张要把柱子敲了重做，重做了就付款。关于杨应华主张的工程款请求问题。本案中，杨应华按约组织完成了建房施工，故张自平应当按约支付工程款。根据协议约定，建筑面积60㎡范围内的工程款以建房补助款6万元支付，故张自平实际应支付的工程款为超过建筑面积60㎡部分的工程价款。对杨应华主张的工程价款，本院确认如下：（1）房子超方价款。杨应华主张超方面积为12.2㎡，其中房子11㎡、楼梯1.2㎡。因合同未对楼梯未作约定，而该建筑面积无墙体，故该楼梯建筑面积应折半计算为0.6㎡。故本院确认超方建筑面积为房子11㎡、楼梯0.6㎡，合价款12760元，即：1100元/㎡×（11㎡＋1.2㎡×50%）＝12760元。（2）外墙粉涮排白含水电安装钢筋变大补方60㎡，100元/㎡计6000元，因合同已作明确约定，故本院予以确认。（3）加做一间房屋钢筋、地梁和地板的价款3500元，因该项目已实际进行施工，故该价款本院应予确认。（4）挡墙拉沙价款，按张自平承认的拉沙2车，每车350元计算，合价款为700元。5.挡墙水泥价款，按张自平承认的28包，每包12元计算，合价款为336元。故本案张自平应支付杨应华工程款为23296元（12760元＋6000元＋3500＋700元＋336元）。关于张自平的房屋质量抗辩主张问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第二百八十一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。本案中，张自平以施工房屋存在质量问题进行抗辩，主张柱子应敲了重建，但并未提供相应的证据证明该抗辩请求主张。经现场进行勘查，根据房屋现状照片，本案涉诉施工房屋确实存在内外墙粉刷层脱落、房屋前柱子浇筑靠前、房顶漏筋等瑕疵问题。为减少双方诉累，根据本案事实和实际，本院酌情确定扣减工程款9000元作为修复费用，由张自平自行进行修复处理。因此，本案中，张自平应付杨应华工程款23296元，扣减修复费用9000元，实际尚应支付工程款为14296元。关于杨应华主张的违约金请求问题。本案中，张自平未按约定支付工程价款，该行为构成违约。但杨应华作为承包施工人，承包方式为包工包料，应依法对施工房屋质量负责。对施工房屋出现的质量瑕疵，杨应华没有予以修复处理，该行为也构成违约。因此，本案双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任。故对杨应华主张的违约金1万元请求，本院不予支持。综上所述，杨应华的诉讼请求，本院依法部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百二十条、第二百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、张自平于本判决生效后三十日内支付杨应华建房工程款14296元。二、驳回杨应华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，由原告杨应华负担510元，被告张自平负担160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  王石所审判员  周江伟审判员  李旭峰二〇二〇年十月二十六日书记员  殷月梅