江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初2448号 原告：郭添娇，女，1978年6月5日生，汉族，住赣州市信丰县。 被告：定南县明达房地产开发有限公司，住所地：定南县历市镇东风东路**。 法定代表人：李立明。 委托诉讼代理人：钟兆章，系该公司法律顾问。 原告郭添娇与被告定南县明达房地产开发有限公司（以下简称：明达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭添娇及被告明达公司的委托诉讼代理人钟兆章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭添娇向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付延期交房违约金共计10503.12元；2、要求被告支付交通费1000元、误工费1000元、精神损失费1000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年2月19日签订《房屋买卖合同》。合同约定原告购买被告位于X号房屋，房屋总价款630208元。原、被告于2019年4月4日签订《车库买卖合同》。合同约定原告购买被告位于X号车库总价款为70000元。合同约定被告应在2019年12月31日前交付房屋和车库。原告已经按约定交付了房款，但被告直到2020年5月30日才通知交付房屋和车库。根据《房屋买卖合同》的约定。被告应当承担延期交房违约责任。根据《房屋买卖合同》第十二条约定，被告逾期交楼共计150天。违约金计算标准应以房屋总价款700208元为依据。每日延期违约金按房屋总价款的万分之一向原告支付。并支付被告因延期交楼造成原告生活、工作带来不便。给原告造成经济损失，交通费1000元、误工费1000元、精神损失费1000元。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决。 被告明达公司辩称，1、涉案房屋因受新冠疫情这一不可抗力因素导致迟延交付，依据合约及相关法律规定，被告不需就房屋逾期交付承担违约责任。案涉房屋早已竣工，系因2020年1月新冠疫情在湖北武汉爆发，导致全国范围内停工停产，影响了房屋正常竣工验收。新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，属于不可抗力。双方签订《赣州市商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任条款中明确“不可抗力”因素造成逾期交付房屋系卖方免责因素。另外，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部门或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定，被告无需就突发公共卫生事件新冠疫情这一不可抗力因素导致的逾期交付房屋而承担违约责任。2、原告诉请交通费、误工费、精神损失费没有事实和法律依据。原告未提交任何证据证明因涉案房屋延迟交付导致其产生不必要的交通费用以及误工损失，更无任何证据材料显示因案涉房屋的延迟交付致使其产生精神上的困扰及损害。实际上，房屋短期的延迟交付亦不会对房屋接收人产生任何负面影响，双方签订《赣州市商品房买卖合同》亦无相关交通、误工及精神损害等约定。据此，原告诉请被告支付其交通费、误工费及精神损失费没有事实和法律依据。综上所述，涉案房屋早已竣工，系因突发新冠疫情这一不可抗力因素影响房屋验收，最终导致房屋延迟交付，根据双方签订《赣州市商品房买卖合同》约定，以及相关法律规定，被告无需就不可抗力因素导致迟延交付房屋承担违约责任，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告郭添娇、刘春崽（系原告郭添娇丈夫）与被告于2019年2月19日签订《赣州市商品房买卖合同》一份，合同约定：1、原告购买了被告在定南县东侧开发的X号房屋，房屋建筑面积为146.56㎡，房屋总价为630208元整；2、签订合同前买受人已向出卖人支付定金30000元，买受人应当于2019年2月19日前支付首期房价款130208元，余款500000元向中国建设银行申请贷款支付；3、房屋交付时间为2019年12月31日前，除不可抗力外，出卖人逾期交房在90日内，自约定的交付期限届满之次日到实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金；逾期超过90日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金；4、出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方……签订合同后，原告以首付款及银行按揭的方式支付了全部房款。 2019年10月3日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》一份，合同约定：1、原告购买了被告在定南县东侧开发的X号车库，车库建筑面积为19.02㎡，总价为70000元整；2、买受人应当于2019年10月3日前支付该全部房价款；3、房屋交付时间为2019年12月31日前，除不可抗力外，出卖人逾期交房在90日内，自约定的交付期限届满之次日到实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金；逾期超过90日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金；4、出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方……签订合同后，原告支付了全部房价款。 被告于2020年5月29日向原告邮寄书面材料通知原告办理所购买房屋和车库的交房手续。 本院认为，原、被告于2019年2月19日及2019年10月3日签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。本案中，原、被告约定的房屋交付期限为2019年12月31日，但被告未按上述期限向原告交付房屋，构成违约，原告要求被告根据合同约定每日支付房屋总价款的万分之一的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告主张涉案房屋系受新冠疫情这一不可抗力因素影响导致延迟交付，认为无需支付逾期交房违约金。本院认为新型冠状病毒疫情不能预见、不能避免、不能克服，符合不可抗力的成立条件，但原、被告约定的交房时间为2019年12月31日，新型冠状病毒疫情发生在合同履行期限届满之后，故不能免除被告的逾期交房违约责任。但考虑到疫情在一定程度上影响了被告采取补救措施，结合我省的疫情，故本院在计算违约天数时酌情核减疫情期间天数90天，即被告承担违约责任的天数为60天（150天-90天）。关于原告要求被告支付交通费、误工费、精神损失费的诉讼请求，因原告未向本院提交证据证明该主张，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告定南县明达房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告郭添娇支付逾期交房的违约金4201.2元（700208元×0.0001×60天）； 二、驳回原告郭添娇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69元（已减半收取），由被告定南县明达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  袁玉玲 二〇二〇年十月十五日 书记员  张云媛