西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初6818号原告：冯艳金，男，1986年10月15日出生，汉族，住雁塔区。委托诉讼代理人：李捷，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁嘉楠，陕西恒达律师事务所（实习）律师。被告：胡娟娟，女，1970年1月30日出生，汉族，住莲湖区。被告：吴来泉，男，1969年3月1日出生，汉族，住莲湖区，（与被告胡娟娟系夫妻关系）第三人：西安链家宝业房地产经纪有限公司，注册地：西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6U646FXN。法定代表人：周颖，该公司经理。委托诉讼代理人：王利琴，女，1991年10月26日出生，汉族，该公司法务，住该公司。原告冯艳金与被告胡娟娟、吴来泉房屋买卖责任纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯艳金委托诉讼代理人李捷、袁嘉楠、被告胡娟娟、吴来泉、第三人西安链家宝业房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王利琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付户口迁出保证金10000元，交房保证金5000元以及天然气费和电费500元，共计15500元；2、请求判令二被告向原告支付违约金10462.5元（自2020年3月25日暂计算至2020年4月9日请求判令二被告以1395000元为基数，按照日万分之五的标准，支付至其实际向原告给付之日）；3、本案的诉讼费用由二被告承担；4、请求判令二被告对1、2、3、项诉讼请求承担连带责任。事实与理由：原告与二被告系夫妻关系，经第三人提供居间服务于2019年10月6日就位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室住宅房屋，买卖事宜签订了《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，房屋成交总价为1395000元。该合同第五条第三款第四项约定：“户口迁出保证金：甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币10000.00元作为户口迁出保证金；甲方迁出户口当日，由乙方自行划至甲方。”第五条第三款第五项约定：“交房保证金：甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续，居间方陪同，甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币5000.00元作为交房保证金；甲乙双方办理完毕物业交割手续并交付房屋当日，由乙方自行划转至甲方。”第十条违约责任第一款约定：“甲方与乙方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五违约金。”合同签订后原告于2019年12月已经将户口从涉案房屋中迁出，并于2020年月10日迁入现住址。2020年3月24日，于二被告在第三人陪同下办理了物业交割手续。1、被告援引的条款已经明确约定了双方房屋交接时所涉及的附属设施设备装饰装修由合同附件一进行了明确约定。同时在合同第十五条其他约定中，明确指出经甲乙双方协商一致，甲方带走冰箱与洗衣机、次卧的床，甲方可以选择带或者不带。冰箱与洗衣机均系原告购置，且被告所称原告更换床垫的行为也不属实。争议发生后，原告多次通过第三人与被告协商解决争议，但被告拒不解决。经三方共同确认，原告讲天然气表中所余的240.18方天然气和电表中剩余电量20千瓦时交付给二被告，二被告应支付原告相关费用500元，原告要求二被告按照房屋买卖合同的约定划转户口迁出保证金、交房保证金并支付上述天然气费和电费，二被告拒绝支付，现诉诸法院，望判如所请。被告胡娟娟、吴来泉共同辩称：2019年11月6日，甲乙双方通过链家公司签订合同。合同第五条第二款规定了经甲方和乙方协商一致，该房屋家具家电装饰装修及配套设施设备等作价及物业交个保证金和户口迁出保证金为人民币65000元，由乙方一并支付给甲方。当时我们协商了，合同签订当日乙方已经向甲方支付50000元，预留15000元交房保证金。因为房屋当时对方在居住，就是害怕他破坏房屋的设施所以预留了15000元。这15000元现在还没有支付，理由是甲乙双方办理完房产证过户手续当日，由甲方向乙方办理房屋交割事宜，该房屋交付应当履行依据买卖合同第九条的规定，但在甲方向乙方交付房屋时甲方违背房屋买卖合同第四条第四款、第九条的约定，并私自拆走、拉走应属于乙方的物品，拉走如窗帘、房间的小饰品、2个床头柜、小床、进门穿衣镜下配套的凳子，换走大床的床垫等。在买房时，我已经把合同中约定的房屋中的西门子洗衣机、电冰箱送给了对方。而且乙方于第三方存有房屋交割前后的照片，事情发生后，乙方多次催促解决未果。对原告的起诉，我方请求法院驳回。我补充一点，刚才第三方对事实的依据不清楚。对于冰箱洗衣机在合同中肯定约定了。在附件第一条约定，这就是该属于我方的东西。我们当时做事的时候，没有写进去，但是已经给对方了。户口对方已经迁走了，但是钱已经在15000元中包括了。当时对方户口迁出时，对方并没有向我说。附件第十五条的约定，对方可以住到2020年2月28日，但实际交房时已经到4月份了。按照合同来说，他给我们的沙发应该是摩高牌，但实际不是，以及梁上的瓷砖是用胶带粘上的。第三人西安链家宝业房地产经纪有限公司辩称：支持原告的诉讼请求。理由是原告已经按照合同约定迁出户口，原告已经配合了物业进行交割，但是由于部分家具起争议，所以没有交接完。当时是按照合同进行交接的，原告把洗衣机等几个东西带走，在交割时产生争议。房屋产权于2020年3月23日或者24日已经过户到被告名下，具体时间记不清楚了，被告已经住进去了。我们首先签合同约定的是2月28日交房，由于疫情期间，原告给我打了电话说可不可以协商。我与被告进行过沟通，双方均同意疫情期间缓交房屋。2020年3月23日办理过户手续，我和被告、原告本来想着23日下午办理物业交割，由于原告单位特殊，只能24日下午办理。2020年3月23日，当时我们三方在房管局门口，原告向我们出示了户口迁出的手续。当时我们是下午进行物业交割，三方确认完毕的话，被告要向原告交付钱款。2020年3月24日下午交割时，我们三房在房间里，被告提出窗帘带走、床垫脏、门口凳子、次卧小床、厨房的瓷片由掉落现象。原告再说这件事时，被告当时在房间没有产生冲突。冲突是在我们去物业进行水电天然气的交费时，由于我没有拍剩余的天然气，在我去拍照时，我下来的时候已经发生了冲突。当时在楼上看的时候，我们三方确认过房间的情况，但房屋确认还没有完成。验收的时候争议只有窗帘和床垫。次卧的床是约定可带可不带。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交证据1-1《西安市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、1-2户口本及集体户口登记卡、1-3水电物业结算单据；证据2、微信截图。被告胡娟娟、吴来泉共同提供证据一、一组照片共13张。结合当事人的陈述和依法确认的证据，本院查明以下事实：2019年10月6日原、被告就位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室房屋，双方签订了《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，成交总价为1395000元。合同签订后，原告于2020年1月10日将其在涉诉房屋当中注册的户籍迁出，由于双方在房屋交割时对房屋内物品交接的项目双方各执己见，未能交付成功。原告于2020年3月24日通过物业公司自行将涉诉房屋房门打开入住至今。另，原告所出售的房屋电、煤气留存价值500元的水电费用。在该房屋买卖合同履行过程中，原告将涉诉房屋中的窗帘、镜前凳、大床床头柜两个未在交付房屋当中遗留，并且搬离，改变了该出售房屋的原有面貌，双方就此产生争议，导致了被告拒绝履行向原告支付户口迁出保证金10000元、交房保证金5000元、电和煤气遗留金额500元未予支付。本院认为，公民的合法财产受法律保护。原被告双方就该涉诉房屋签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》属双方当事人真实意思表示，应合法有效，双方当事人应遵守该合同约定的权利及义务。原告在交付房屋时改变了该涉诉房屋原有面貌，存在一定过错，但被告就原告对该涉诉房屋户籍转出后，被告未向原告支付户口迁出保证金10000元及交房保证金5000元，与法相悖。现原告要求被告支付户口迁出保证金10000元、交房保证金5000元及电费、煤气费遗留金500元，本院依法予以支持。关于原告主张被告按照总房价款1395000元的日万分之五支付违约金一节，因原告在合同履行过程当中未向被告按照合同约定移交该涉诉房屋，存在一定过错，故其主张被告支付违约金的请求，本院依法不予支持。关于被告认为原告在将户口迁出后未及时告知原告，不同意支付户口迁出保证金，另被告拒绝向原告交付交房保证金5000元，要求法院依法驳回原告的诉讼请求，因在2020年3月24日原告方已通知被告其已将户口迁出，并且被告自行将房屋已实际占有并使用，故其主张法院驳回原告的诉讼请求，与法相悖，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告胡娟娟、吴来泉共同支付原告户口迁出保证金10000元、交房保证金5000元、电费、煤气费遗留金500元，以上共计15500元；二、驳回原告冯艳金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费449元（原告已预交），由被告胡娟娟、吴来泉共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审    判    员     朱保建 二〇二〇年九月十五日 书    记    员     杨晨曦 1