甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7161号原告：管朱英，女，1966年1月3日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：方忠宽（系原告丈夫），男，1963年9月26日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：方中开（系原告夫兄），男，1953年9月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：魏万**，男，1987年8月23日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。原告管朱英诉被告魏万**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告管朱英的委托诉讼代理人方中开到庭参加诉讼，被告魏万**经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告管朱英向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、被告立即给付原告房屋租金140000元（自2017年12月1日至2019年7月31日），及房屋租金84000元的利息15848元（按月息2分计算，自2017年11月18日至2018年8月31日）；3、被告承担自2018年9月1日至租金付清日按照所欠房屋租金数额日千分之一计算的违约损失；4、被告承担解除合同违约金42000元；5、被告给付原告物业费及取暖费14820元；6、被告将拆除原告租赁房屋的装饰装修恢复原状；7、本案案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告于2017年11月17日签订《房屋租赁合同》，原告将位于兰州市城关区××路××号××大厦××楼××座的房屋出租给被告使用。合同约定：租赁期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止；房屋年租金为84000元，被告在签订合同之日一次性向原告支付第一年的租金；租赁期间被告不得私自将房屋进行改造，应爱护室内设施。然而被告不仅未依约向原告支付租金，而且将原告具有相当价值的房屋装修全部拆除，并将拆除装修后的租赁房屋闲置长达6个月之久。被告又与原告于2018年5月17日签订了《房屋租赁补充合同》，补充合同明确约定了被告应付租金及承担违约损失的义务，被告并向原告出具了《欠条》和《承诺书》。时至今日，被告严重违约，既不向原告支付房屋租金也未履行任何违约义务。原告为了维护自己的合法权益，现状诉贵院，请判如所请。被告魏万**未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。对原告提供的证据，本院认定如下：1、房屋所有权证，能够证明原告对案涉房屋享有所有权的事实，本院对该证据予以确认。2、房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、魏万**身份证复印件，该组证据符合证据的真实性、合法性原则，能够证明原、被告之间存在租赁合同关系，双方对房屋租金、物业费、取暖费、支付方式、违约责任等进行了约定的事实，本院对该组证据予以确认。3、被告出具的欠条、承诺书，符合证据的真实性、合法性原则，能够证明被告拖欠原告租金的事实，本院对该证据予以确认。4、收据7份，该组证据符合证据的真实性、合法性原则，能够证明原告交纳了涉案房屋2017年1至12月的物业费、亮化费及2017年至2018年度的暖气费。5、照片，该组证据符合证据的真实性、合法性原则，能够证明涉案房屋的装修有被拆除的现象。6、营业执照、安全生产许可证、预算报价清单、建筑工程施工（预）算书、建筑装修工程施工协议、收据。该组证据符合证据的真实性、合法性原则，能够证明涉案房屋进行过装修。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：位于兰州市城关区××路街道××路××号××楼××室的房屋（以下简称：涉案房屋）系原告管朱英所有。2017年11月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：原告将涉案房屋出租给被告；租期2017年12月1日起至2020年11月30日；租金：2017年12月1日至2019年11月30日的年租金为84000元，不提供租房发票，第三年的租金随行就市收取租金，原、被告双方签订合同之日由被告一次性支付年租金；原、被告自合同签订之日起，由被告支付原告押金10000元；被告在租赁期间，电费、水费、暖气费、物业费由被告负责。合同还约定了其他事宜。合同签订当日，被告向原告支付押金10000元，原告将涉案房屋交付给被告。2018年5月16日，被告出具欠条一份，内容为：“本人因房屋租金事宜，欠管朱英房屋租金人民币：捌万肆仟元整（￥84000.00元）”，同日，被告还出具承诺书一份，内容为：“因个人生意周转问题，出现资金短缺，现制定以下还款计划，2018年6月30日归还人民币3万至五万元，2018年7月30日制定2万元归还计划，剩余资金八月底全部结清，如不按期归还租金，本人愿意支付月息2分计算”。2018年5月17日，原、被告签订《房屋租赁补充合同》一份，约定：被告向原告出具支付所欠第一年租期租金的保证书（或欠条），明确保证所欠房屋租金的给付期限，并承担已拖欠房屋租金数额月利率2%的利息（原告免除利息可不承担），超过保证的给付期限则承担所欠房屋租金数额日千分之一的违约金；合同违约金为违约时年租金数额的百分之三十；本合同与原合同具有同等法律效力，原告合同没有约定或约定不明的部分以本合同为准。后被告一直未向原告支付租金及相关费用。原告遂诉至本院。另查明：2005年原告对涉案房屋进行了装修。原告于2017年11月13日交纳2017年1月-12月物业费2978元、2017年-2018年度暖气费4432元。被告使用涉案房屋期间，拆除了涉案房屋的部分装修。2019年7月31日，被告将涉案房屋交给原告。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告管朱英与被告魏万**签订的《租赁合同》、《房屋租赁补充合同》属双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同权利、义务约定明确，应属有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告将涉案房屋交回原告的行为表明其不再租赁原告的房屋，对原告要求解除原被告之间的房屋租赁合同的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付2017年12月1日至2019年7月31日房屋租金140000元的请求，原、被告双方在《租赁合同》、《房屋租赁补充合同》中约定2017年12月1日至2019年11月30日的年租金为84000元，故被告应向原告支付2017年12月1日至2019年7月31日租金140000元（84000元/年÷12个月×20个月），对原告该请求，本院予以支持；关于原告要求被告支付第一年房屋租金84000元的利息15848元的请求，根据被告于2018年5月16日向原告出具的欠条及原、被告于2018年5月17日签订的《房屋租赁补充合同》可看出，被告承诺2018年8月底前付清第一年度房屋租金84000元，如不能按期付清，则按月利率2%承担已拖欠房屋租金数额的利息，但被告未按承诺期限支付，故对原告要求被告按月利率2%承担自2017年11月18日至2018年8月31日利息的请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担自2018年9月1日至租金付清日按照所欠房屋租金数额日千分之一计算违约损失的主张，被告未按约支付房屋租金的违约行为，给原告造成的实际就是利息损失，双方约定支付所欠房屋租金数额日千分之一的违约金，该约定过高，本院予以调整为被告自2018年9月1日起至实际履行之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。关于原告要求被告承担解除合同违约金42000元的主张，被告拖欠支付房屋租金是解除合同的主要原因，原告的证据不足以证明除利息损失外还有其他损失，故对该请求，本院不予支持。根据本院查明的事实，原告于2017年11月13日交纳2017年1月-12月物业费2978元、2017年-2018年度暖气费4432元、2017年度亮化费32.4元。原告支付的上述费用属于被告使用承租房屋期间产生的费用，应当由被告向原告返还，即被告应向原告支付2017年12月的物业费248.2元（2978元/年÷12个月）、2017年12月-2018年3月的暖气费3545.6元（4432元/年÷5个月×4个月）及2017年12月的亮化费2.7元（32.4元/年÷12个月），合计3796.5元，原告提交的交纳水费等及其他费用的证据，不足以证明该费用系被告使用涉案房屋期间所产生，故对原告要求被告支付物业费及取暖费14820元的请求，本院予以部分支持。关于原告要求被告将拆除原告租赁房屋的装饰装修恢复原状的主张，原告提供的证据可以证明原告于2005年对涉案房屋进行了装修，但原告未提供证据证明其将涉案房屋交付给被告时的状态，故对原告该请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告管朱英与被告魏万**于2017年11月17日签订《租赁合同》；二、被告魏万**于本判决生效后十五日内向原告管朱英支付拖欠的房屋租金140000元及利息15848元（2017年12月1日至2018年8月31日），并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2018年9月1日起至实际履行之日的租金利息损失；三、被告魏万**于本判决生效后十五日内向原告管朱英支付物业费及取暖费合计3796.5元；四、驳回原告管朱英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费4490元，由原告管朱英承担998元，被告魏万**承担3492元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  瞿 梅人民陪审员  关爱静人民陪审员  马林军二〇二〇年十月二十七日书 记 员  陈 琳