四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初2580号 原告：张强，男，汉族，生于1989年12月24日，四川省苍溪县人，现住四川省广元市利州区。 原告：宋海玲，女，汉族，生于1992年8月5日，四川省苍溪县人，现住广元市利州区。 委托诉讼代理人：张强，男，汉族，生于1989年12月24日，四川省苍溪县人，现住四川省广元市利州区，与原告宋海玲系夫妻关系。 被告：王久祥，男，汉族，生于1966年11月1日，现住四川省广元市苍溪县，身份证号码： 510824196611××××。 被告：刘素梅，女，汉族，生于1971年7月1日，现 住四川省广元市苍溪县，身份证号码：510824197107××××，联系电话：158××××9679。 原告张强、宋海玲与被告王久祥、刘素梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张强，被告王久祥到庭参加诉讼，被告刘素梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张强、宋海玲向本院提出诉讼请求： 一、判令被告返还购房款100000.00元； 二、判令被告支付资金占用利息，自2019年6月20日起至被告实际偿还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算； 三、判令被告支付擅自解除合同的损失费50000.00元（庭审中，原告放弃该项诉讼请求）； 四、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2019年2月2日，原告张强与被告王久祥、刘素梅签订《安置房买卖合同》，约定二被告将其位于广元市利州区××社区××幢××单元××室房屋转让给原告张强，合同约定价款为320000.00元。合同签订当日支付100000.00元，交付房屋当日支付150000.00元，房屋过户当日支付70000.00元。合同签订后，原告张强按约履行了付款义务，于合同签订当日向二被告支付了首付款（定金）100000.00元。2019年2月22日，被告王久祥联系原告张强，称急需资金，要求原告再付10000.00元房款。原告张强遂按照被告王久祥要求，支付了10000.00元房款。2019年3-4月期间，被告王久祥电话联系原告张强，要求变更付款方式，要求原告张强在房屋交付之日一次性支付房屋全部余款210000.00元，原告张强拒绝了被告的要求，遂两被告擅自解除了《安置房买卖合同》，将案涉房屋另售他人。2019年6月6日，原告张强找到被告王久祥，要求王久祥退还房款并承担违约责任。经双方协商一致，被告王久祥承诺于2019年6月20日前退还房款，否则支付损失费50000.00元，并当场出具书面欠条一张。2020年1月24日，原告张强找到被告王久祥还款100000.00元本金及利息加损失费300000.00元，经双方达成一致被告王久祥承诺2020年2月25日之前支付60000.00元，剩余尾款40000.00元于2020年12月31日之前还钱。上述期限到期后，被告拒不履行付款义务，原告为保护自己的合法权益，遂向法院提起诉讼。 原告张强、宋海玲为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、1.2019年2月2日，原告张强作为乙方与被告王久祥作为甲方签订的《安置房买卖合同》一份，证明原、被告具有合法的合同关系； 2.2019年2月2日，被告王久祥向原告张强出具的收到购房款100000.00元的收条一份，证明原告已向被告支付100000.00元购房款。 二、原告张强与被告王久祥的微信聊天记录截图一份，证明原告又支付给被告10000.00元，共计支付购房款110000.00元。 三、2019年6月6日，被告王久祥向原告张强出具的欠条一份，证明被告承诺还款的时间及金额，但没有按时履行。 四、2020年2月23日，被告王久祥向原告张强出具的借条一份，证明被告再次承诺还款的时间及金额，但没有按时履行，并承诺以这次欠条为准。 被告王久祥辩称，原告所陈述的购房经过事实没有异议，但损失费用有异议，虽然我出具了借条，当时是因为原告赖在我家不走造成的。对于原告的诉讼请求，我可以归还本金和一部分利息。 被告王久祥未在本院确定的举证期限内为支持自己的主张提交证据。 被告刘素梅未到庭答辩，也未在本院确定的举证期限内提交证据。 被告王久祥对原告张强、宋海玲提交证据的质证意见为： 一、1.2019年2月2日，原告张强作为乙方与被告王久祥作为甲方签订的《安置房买卖合同》的三性无异议，但我家属的签字是我签的，手印也是我盖的，她当时不在场； 2.2019年2月2日，被告王久祥向原告张强出具的金额为100000.00元的收条无异议。 二、原告张强与被告王久祥的微信聊天记录截图没有异议。 三、2019年6月6日，被告王久祥向原告张强出具的欠条的真实性无异议，但我在2020年2月23日出具的借条已经注明之前的一切欠条及经济手续作废。 四、2020年2月23日，被告王久祥向原告张强出具的借条的真实性无异议。 本院的认证意见为：因被告王久祥对原告提交的第一、二、三、四组证据的真实性、合法性、关联性无异议。且被告刘素梅未到庭，放弃对原告张强、宋海玲提交的证据发表质证意见，故本院对原告张强、宋海玲提交的第一、二、三、四组证据予以采信，对其证明内容予以认定。 经审理查明，2019年2月2日，原告张强作为乙方与被告王久祥作为甲方签订了《安置房买卖合同》一份，约定：合同双方当事人：出卖人（甲方）王久祥，身份证号码：510824196611××××，甲方房屋共有产权人刘素梅，身份证号码：510824197107××××，房屋买受人（乙方）张强，乙方房屋共有产权人宋海玲，身份证号码×××8742。一、甲方房屋坐落在广元市利州区××社区锦绣花都1幢第20层，共6套，房屋门牌号为204，房屋结构为框架，建筑面积为80平方米，房屋用途为住宅。甲方并将与所出卖该房产的相关土地使用权和公摊权益转让给乙方，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、本合同中所述房屋为王久祥、刘素梅的家庭（夫妻共同财产），房屋没有产权纠纷。三、上述房屋的交易价格为320000.00元。四、甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款，并已在2019年2月2日将首付款（定金）100000.00元交付甲方，首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途，第二笔房款150000.00元交付房屋给乙方后当日给甲方，第三笔尾款70000.00元于房屋过户给乙方当日交付给甲方。五、违约责任。甲方不得擅自解除合同，若甲方单方解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。 上述合同签订当日，原告张强向被告王久祥支付购房款100000.00元。被告王久祥遂向原告张强出具收条一份，载明:“今收到张强购房款壹拾万元（100000.00元），收款人：王久祥，2019年2月2日”。 2019年2月22日，被告王久祥以其急需资金为由要求原告张强再支付购房款10000.00元，原告张强遂通过微信转账方式向王久祥转款10000.00元。 2019年3月-4月，因原告张强拒绝被告王久祥要求在房屋交付之日一次性支付房屋全部余款210000.00元，被告王久祥遂将案涉房屋出售他人。 2019年6月6日，原告张强与被告王久祥经协商，被告王久祥向原告张强出具欠条一份，载明：“今欠到张强购买我广元锦绣花都购房退款壹拾壹万元（110000.00元），定于2019年6月20日付清，否则付损失费伍万元（50000.00元），欠款人：王久祥，2019年6月6日”。 2020年2月23日，被告王久祥向原告张强退还了购房款10000.00元及支付损失费用30000.00元。 同日，被告王久祥又向原告张强出具了欠条一份，载明：“今欠到张强购买我广元锦绣花都购房退款壹拾万元整（100000.00元），定于2020年2月25日之前付陆万元（60000.00元），剩余尾款肆万元（40000.00元）定于2020年12月31日前付清（此之前的一切欠条及经济手续作废），欠款人：王久祥，2020年2月23日”。 原告张强、宋海玲因被告未按照2020年2月23日欠条约定期限退还购房款，双方又协商未果后，原告张强、宋海玲遂向本院提起诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”之规定，2019年2月2日，原告张强作为乙方与被告王久祥作为甲方签订的《安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。 双方签订《安置房买卖合同》后，被告王久祥未按约定向原告张强交付房屋却将房屋另出卖给案外人，构成违约，被告王久祥理应退还原告张强的购房款并承担违约责任。 虽然2019年6月6日被告王久祥向原告张强出具欠条承诺2019年6月20日付清否则付损失费50000.00元，但被告王久祥于2020年2月23日向原告张强退还了购房款10000.00元并赔偿损失费用30000.00元。又因原告张强在审理过程中判放弃其主张的损失费50000.00元，故损失费用不予不再评述。 原告张强请求被告王久祥按照中国人民银行同期贷款利率计算支付自2019年6月20日起至被告实际偿还之日止的利息。被告王久祥争议原告张强资金期间的利息理应支付，但被告王久祥于2020年2月23日向原告张强返还购房款10000.00元及赔偿损失30000.00元是向原告张强出具的欠条一份，约定于2020年2月25日之前返还60000.00元，2020年12月31日前返还40000.00元，此之前的一切欠条及经济手续作废。原告张强将该欠条作为证据提交，应视为该欠条为双方的约定，利息亦应从被告王久祥违约时按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款项返还清时止。 关于被告刘素梅是否承担责任。虽然被告刘素梅未与被告王久祥共同于原告张强签订房屋买卖合同，但被告刘素梅、王久祥系夫妻关系，案涉房屋亦系被告刘素梅、王久祥的共同财产。案涉房屋出卖所得归被告刘素梅、王久祥共同所有，被告刘素梅理应与被告王久祥共同向原告张强退还收取的购房款并承担利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告王久祥、刘素梅在本判决生效后十日内向原告张强、宋海玲返还购房款100000.00元并支付利息（从2020年2月25日起，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款项返还清时止）。 本案诉讼费3300.00元，由被告被告王久祥、刘素梅承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  邓 富 人民陪审员  王治平 人民陪审员  杨兴荣 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  董雪昀