广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终32684号上诉人（原审原告）：金焰，男。上诉人（原审原告）：金鑫，男。委托诉讼代理人：金焰，广东东方金源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市华士康投资实业有限公司。住所地：广东省深圳市福田区福保街道新港社区福强路**益田名园翡翠阁（**）7A。统一社会信用代码：91440300MA5F0EC630。法定代表人：金云成，执行董事。被上诉人（原审被告）：金云成，男。被上诉人（原审被告）：廖初平，男。委托诉讼代理人：邹海涛，广东国欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张浩，男。委托诉讼代理人：邹海涛，广东国欣律师事务所律师。上诉人金焰、金鑫因与被上诉人深圳市华士康投资实业有限公司（以下简称华士康公司）、金云成、廖初平、张浩房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初17532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人金焰、金鑫上诉请求：1.维持一审判决第二项、第三项；2.撤销一审判决第一项，改判华士康公司向金焰、金鑫支付占用费195279.68元；3.撤销一审判决第四项，改判金云成、廖初平、张浩就华士康公司对金焰、金鑫的债务承担连带清偿责任。事实与理由：一、一审法院认定金云成出具《承诺函》不足以证明金云成个人对公司债务作出保证担保的意思表示，属认定事实不清，适用法律错误。《承诺书》是金云成以个人名义做出的履约保证承诺，保证人为金云成。金云成对公司债务作出履约保证担保的意思表示明确且已经承担了部分担保责任。金云成本人于2019年5月11日、2019年5月15日，以个人微信账户向金焰分别支付2000元、8000元以及7000元，用以履行了部分保证责任。二、一审法院认定金焰、金鑫要求华士康公司股东就公司债务承担责任与本案属于不同法律关系，且金焰、金鑫提出的金云成、廖初平、张浩未实际出资的理由不能支持其主张，属认定事实不清，适用法律错误。关于金焰、金鑫请求华士康公司股东金云成、廖初平、张浩作为未履行或未全面履行出资义务的公司股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿部分承担赔偿责任，存在牵连关系，应当一并审理。根据金焰、金鑫提交的由深圳市市场和质量监督管理委员会出具的华士康公司工商登记档案以及从国家企业信用信息公示系统查询到的华士康公司2018年度报告，华士康公司注册资本为1000万元，实际缴纳出资额为0元。根据深圳市中级人民法院于2019年9月11日作出的《查封、扣押、冻结财产通知》显示，华士康公司账户余额仅为113.80元，不可能清偿拖欠金焰、金鑫的多达20万元的债务。三、华士康公司应向金焰、金鑫支付占用费195279.68元，一审判决华士康公司向金焰、金鑫支付占用费187265.09元是错误的。华士康公司于2019年3月23日收到金焰、金鑫送达的解除合同通知，双方租赁合同关系应于2019年3月23日解除。金焰、金鑫于2019年3月23日将《解除合同通知书》现场送达至华士康公司6301办公室并由其工作人员签收的行为属于合法送达。金焰、金鑫与华士康公司之间的租赁合同关系应于2019年3月23日解除，占用费应由次日即2019年3月24日开始起算，华士康公司应向金焰、金鑫支付2019年3月24日至2019年6月13日之间的占用费，即应支付占用费195279.68元。被上诉人廖初平、张浩辩称，本案案由是房屋租赁合同纠纷，廖初平、张浩不是租赁合同当事人，与本案没有直接法律关系，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人华士康公司、金云成未提交答辩意见。金焰、金鑫向一审法院起诉请求：1.判令华士康公司、金云成、廖初平、张浩按租金的双倍支付占用费195279.68元（自2019年3月24日计至2019年6月13日）；2.判令华士康公司、金云成、廖初平、张浩向金焰、金鑫支付信兴广场主楼63-1房屋的物业管理费8083.76元（计至2019年6月13日）；3.判令华士康公司、金云成、廖初平、张浩向金焰、金鑫支付电费106.48元；4.判令华士康公司、金云成、廖初平、张浩支付金焰、金鑫因其拒绝办理租赁停租手续产生的公告费300元；5.判令金云成、廖初平、张浩对华士康公司的上述债务承担连带清偿责任。一审案件审理过程中，金焰、金鑫撤回了第三项诉讼请求。一审法院认定事实：一、案涉租赁房屋为深圳市深南东路信兴广场主楼63-1，权利人为金焰、金鑫。二、金焰、金鑫（甲方）于2018年9月10日与华士康公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.将案涉房屋出租给华士康公司办公。2.租赁期限自2018年8月25日至2019年8月24日。3.月租金37193.40元，每月1日前交付租金。4.乙方负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、电话费等费用。5.租赁押金为2个月房租，即74386.8元。甲方向乙方返还租赁押金的条件：（1）乙方按期履行，合同执行完毕；（2）乙方向甲方完整交回租赁房屋，并完成补充协议中规定的义务；（3）结清承租期间发生的管理费、电费、电话费及一切乙方应付的费用。上述条件需全部满足。出现下列情况，甲方可不予返还押金：（1）乙方提前终止合同；（2）乙方给甲方造成损失，尚未赔偿；（3）出现双方约定其他不予退还保证金的违约情况。6.违约责任……拖欠租金的，每逾期一天，乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方偿付违约金。逾期超过30天，则视乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，押金不退；乙方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，押金不退；若造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，在逾期期间应加倍向甲方支付租金。7.甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送迖地址：甲方送达地址：深圳市罗湖区地王公寓1009，乙方送达地址：深圳市罗湖区地王大厦6301。如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。8.甲、乙双方应自签订本合同之日起三十日内到房屋租赁主管机关进行登记备案，取得《房屋租赁凭证》。租赁期间，变更、终止本合同的，甲、乙双方签订变更或终止协议，协议须在签订后三十日内到原房屋租赁登记备案机关办理变更、终止登记备案手续。三、金焰、金鑫（甲方）于2018年8月17日与华士康公司（乙方）签订《补充协议》，对双方随后将在罗湖区租赁办签订的关于地王大厦6301单位的《深圳市房屋租赁合同书》的部分格式合同条款，做修改和补充。双方约定：1.2018年8月25日至8月31日的房租8398.5元，与首月租金一并支付。乙方应于2018年8月18日前付清：8月25日至31日的房租8398.5元、首月房租37193.4元、租赁保证金74386.8元和管理费保证金11432.4元，以上合计131411.1元。2.甲方同意将提供用2018年8月18日至2018年8月24日共7天免租期给乙方。在免租期内，乙方免交租金，但需支付大厦管理费。3.出现下列情形之一的，甲方可单方解除或终止租赁合同并没收各项保证金：……乙方单月拖欠租金达15天（自当月1日起算），或者租赁期内累计达到30天；乙方拖欠大厦物业管理费、电费等各项费用，累计达到5000元；乙方单方提前解除、终止租赁合同或弃置出租房屋不顾的；乙方在房租期满后，仍然逾期不迁离的；……如乙方出现违约行为而被没收租赁保证金，则相对应的管理费保证金也一并不予退还。四、华士康公司于2018年8月17日向金焰、金鑫转账131411.1元，用于支付案涉房屋2018年8月25日至31日的房租8398.5元、首月房租37193.4元、租赁保证金74386.8元和管理费保证金11432.4元。五、金焰、金鑫于2019年3月14日向华士康公司发出《催告函》，内容是：“就贵司拖欠租赁地王大厦6301单位的2019年3月份租金一事，致函如下：根据我方与贵司于2018年8月18日签订的关于地王大厦6301单位的《深州市房屋租赁合同书》第四条及补充协议的第一条（5）的约定：乙方应于每月1日前向甲方交付租金，但是截至2019年3月14日，我方仍未收到贵司2019年3月份的房屋租金37193.4元及滞纳金1562.12元（算至2019年3月14日，之后续计至付清为止）。请贵司在今日付清全部上述款项，否则根据《深圳市房屋租赁合同书》第十四条第（一）、（二）项等条款的约定，贵司将在3月16日构成严重违约。”同时告知华士康公司，其将采取的措施。金云成于2019年3月18日出具《承诺书》，载明：“本人金云成（身份证号：22XXX14）系华士康公司的法定代表人，现因华士康公司拖欠金焰、金鑫地王大厦6301单位的租金事宜，做出如下保证：1.本人承诺，华士康公司将在2019年3月22日前付清拖欠金焰、金鑫的2019年3月份房租和相应滞纳金（具体金额按合同约定计算）；2.本人承诺，2019年3月22日前华士康公司付清地王大厦6301单位4月1日至8月24日的租金177568.50元；以上条款，本人作出以上保证。保证人：金云成。”六、2019年3月23日，金焰、金鑫向华士康公司邮寄了《解除合同通知书》，告知其因拖欠租赁地王大厦6301单位的2019年3月份租金以及拖欠管理费等事宜，现我方决定解除相应租赁合同。我方现通知贵司：1.由于贵司的严重违约行为，我方从今日起依法解除《深圳市房屋租赁合同书》及补充协议，并请贵司立即配合办理解除合同备案的登记；2.贵司交纳的全部各项保证金，因违约被我方没收；3.贵司应立即支付2019年3月份的房屋租金37193.40元及滞纳金2566.34元（算至2019年3月23日，之后续计至付清为止）；4.根据金云成先生的书面承诺，贵司应立即支付2019年4月1日至8月24日的租金177568.50元；5.贵司应立即迁出本租赁单位。以上款项逾期根据实际金额每天千分之三计算违约金计至付清为止。如贵司收到通知后未迁离，期间占用费按照租金的双倍计算，我方将根据协议向罗湖区人民法院提起诉讼，产生任何法律后果，需贵司及金云成先生自行承担。该《解除合同通知书》于2019年3月26日由华士康公司签收。七、金焰、金鑫在报纸上刊登《通知》，要求华士康公司到租赁办办理解除租赁登记手续，并支付了300元登报费。八、金焰、金鑫于2019年4月1日向华士康公司发出《立即归还房屋通知书》，要求华士康公司立即归还房屋，并告知将采取停电、锁门等措施。2019年6月13日，金焰、金鑫、华士康公司办理了案涉租赁房屋的交接手续。九、华士康公司分别于2019年4月12日、5月11日、5月15日向金焰、金鑫转账24000元、10000元、7000元用于支付拖欠的3月份房租和相关费用。华士康公司于2019年5月23日向深圳熊谷物业管理有限公司信兴广场地王商业中心管理处转账6000元用于支付拖欠的物业管理费。金焰、金鑫于2019年6月19日向深圳熊谷物业管理有限公司信兴广场地王商业中心管理处缴交了华士康公司欠缴的截至2019年6月13日的物业管理费8083.76元。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。金焰、金鑫与华士康公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，华士康公司单月拖欠租金达15天，符合双方约定的解除租赁合同的条件，金焰、金鑫有权单方解除租赁合同且没收各项保证金。华士康公司于2019年3月26日收到金焰、金鑫邮寄的解除合同通知，一审法院确认，双方的租赁合同关系于2019年3月26日解除。关于华士康公司是否应当按照租金标准的双倍向金焰、金鑫支付占用费的问题，《补充协议》第七条第5项约定，乙方逾期不迁离或者不返还租赁房地产的，甲方可以强制收回租赁房地产，并就逾期占用期间按租金的双倍支付占用费。该条款不违反法律规定，双方当事人应当遵守。2019年6月13日，华士康公司将案涉租赁房屋交还金焰、金鑫。自租赁合同解除的次日即2019年3月27日，至2019年6月13日，华士康公司应当支付的占用费为195885.24元（37193.40÷30×79×2）。租赁合同解除时，华士康公司拖欠金焰、金鑫3月份房租（3月1日至3月26日）31194.46元（37193.40÷31×26）。截至2019年5月15日，华士康公司陆续向金焰、金鑫转账41000元用于支付拖欠的房租和违约金。按照《房屋租赁合同》第十四条违约责任的约定，拖欠租金的，每逾期一天，承租方应按合同租金总额的万分之五向出租方偿付违约金，自2019年3月1日至2019年5月15日的违约金为1185.39元（31194.46×0.0005×76）。华士康公司拖欠金焰、金鑫租金和违约金共计32379.85元。因此，华士康公司支付的41000元抵扣房租和违约金32379.85元后，其应当向金焰、金鑫支付占用费187265.09元（195885.24+32379.85-41000）。因此，金焰、金鑫主张华士康公司支付占用费195279.68元的诉讼请求，一审法院部分支持。关于华士康公司是否应向金焰、金鑫支付物业管理费8083.76元的问题，案涉租赁房屋每月管理费8083.76元，由华士康公司向物业管理公司缴纳。截至2019年5月23日华士康公司拖欠2019年4-5月管理费11432.4元，后华士康公司于2019年5月23日向物业管理公司转账6000元，截至2019年6月13日，华士康公司尚欠物业管理公司管理费8083.76元和相应滞纳金。金焰、金鑫代华士康公司向物业管理公司缴纳了拖欠的管理费8083.76元，有权向华士康公司追偿。因此，金焰、金鑫主张华士康公司支付物业管理费8083.76元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于华士康公司是否应向金焰、金鑫支付公告费300元的问题，金焰、金鑫为解除房屋租赁登记备案支付的300元公告费是华士康公司违约给金焰、金鑫造成的损失，华士康公司应当向金焰、金鑫支付该笔公告费。金焰、金鑫主张华士康公司支付公告费300元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于金云成、廖初平、张浩是否应就华士康公司的案涉债务承担连带清偿责任的问题，第一，金焰、金鑫虽提交了金云成出具的《承诺函》，但该承诺函不足以证明金云成个人对于公司债务作出保证担保的意思表示。第二，金焰、金鑫作为债权人要求公司股东就公司债务承担责任与本案属于不同的法律关系，且金焰、金鑫提出的金云成、廖初平、张浩未实际缴纳出资的理由不能支持其主张。因此，金焰、金鑫主张金云成、廖初平、张浩承担连带清偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、华士康公司应于判决生效之日起十日内向金焰、金鑫支付占用费187265.09元；二、华士康公司应于判决生效之日起十日内向金鑫、金焰支付物业管理费8083.76元；三、华士康公司应于判决生效之日起十日内向金鑫、金焰支付因办理租赁停租手续产生的公告费300元；四、驳回金焰、金鑫的其他诉讼请求。如果华士康公司未在判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2845元，由华士康公司负担2732元，金焰、金鑫负担113元；保全费1520元，由华士康公司负担1460元，金焰、金鑫负担60元。本院经审理查明：一审法院所查属实，本院予以确认。另，二审期间，上诉人金焰、金鑫当庭放弃上诉请求第二项，认可一审法院关于合同解除时间为2019年3月26日的认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为金云成、廖初平、张浩是否应对华士康公司的案涉债务承担连带清偿责任。关于金焰、金鑫主张金云成应依其出具的《承诺函》对华士康公司的案涉债务承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”金云成于2019年3月18日出具的《承诺书》载明：“本人金云成（身份证号：22XXX14）系华士康公司的法定代表人，现因华士康公司拖欠金焰、金鑫地王大厦6301单位的租金事宜，做出如下保证：1.本人承诺……以上条款，本人作出以上保证。保证人：金云成。”金云成在该《承诺书》中以保证人身份签字确认，上述表述应理解金云成系以个人名义做出的保证承诺。金云成未与金焰、金鑫就案涉债务约定保证方式，金焰、金鑫依据《承诺书》要求金云成对华士康公司的案涉债务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。关于金焰、金鑫主张金云成、廖初平、张浩作为未履行出资义务的华士康公司股东，应在其未出资本息范围内对华士康公司案涉债务承担连带清偿责任的问题。本院认为，公司股东未履行或者未全面履行出资义务的，应在其未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。但本案系房屋租赁合同纠纷，与金焰、金鑫主张的金云成、廖初平、张浩作为华士康公司股东的出资责任分属不同法律关系。且华士康公司能否清偿案涉债务尚未确定，金焰、金鑫以公司股东未出资为由直接诉请金云成、廖初平、张浩对华士康公司债务承担连带清偿责任，无事实和法律依据，一审判决不予支持，并无不当。如华士康公司不能清偿其到期债务，金焰、金鑫可另循法律途径主张其权利。二审期间，金焰、金鑫放弃上诉请求第二项，本院认为，金焰、金鑫放弃部分上诉请求，系其对自身诉讼权利的处置，本院予以准许。综上所述，金焰、金鑫的上诉请求部分成立，应予部分支持。本院依照《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初17532号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初17532号民事判决第四项；三、金云成对深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初17532号民事判决第一项、第二项、第三项所确定的深圳市华士康投资实业有限公司对金焰、金鑫的债务承担连带清偿责任；四、驳回金焰、金鑫的其他诉讼请求。深圳市华士康投资实业有限公司、金云成如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2845元，由深圳市华士康投资实业有限公司、金云成负担2732元，由金焰、金鑫负担113元；保全费1520元，由深圳市华士康投资实业有限公司、金云成负担1460元，由金焰、金鑫负担60元。二审案件受理费50元，由金云成负担。本判决为终审判决。审判长 王    勇审判员 林  高  峰审判员 谢  文  清二〇二〇年十月十四日本件与原本核对无异书记员 曾慧清（兼）