河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2884号上诉人（原审被告）：梁玉意，男，1975年8月28日出生，汉族，住光山县。被上诉人（原审原告）：光山县文化广电和旅游局，住所地：光山县。法定代表人：裴仁和，该局局长。委托诉讼代理人：张瑞太，河南人天律师事务所律师。上诉人梁玉意因与被上诉人光山县文化广电和旅游局房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初5618号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人梁玉意、被上诉人光山县文化广电和旅游局的委托诉讼代理人张瑞太到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。梁玉意上诉称，请求撤销原判决，改判上诉人不承担租赁费用；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实及理由：一审法院判决认定双方系不定期租赁关系错误。虽然没有书面返还手续，但上诉人提交的证据已经说明上诉人到期后已经没有继续使用涉案房屋，与被上诉人承认从他处收回房屋的陈述相吻合。一审法院认定双方系不定期租赁关系，判决上诉人依据已经履行届满的合同承担租赁费属于认定事实错误，适用法律错误，应予改判。光山县文化广电和旅游局答辩称：双方租赁合同到期以后未继续签订书面租赁合同，依据合同法的相关规定，出租方随时可以终止租赁关系，上诉人认为不存在不定期的租赁关系不能成立。上诉人与被上诉人之间租赁关系存续期间，被上诉人依据规定将租赁的房屋交付给了上诉人，上诉人应当将房屋交还给被上诉人，但上诉人未按照规定将租赁的房屋交给被上诉人，直至2019年11月30日，上诉人才将房屋交给被上诉人，上诉人的上诉事由不能成立。光山县文化广电和旅游局向一审法院起诉请求：1、判决被告支付自2017年1月6日起至2019年11月30日止的房屋租赁费56867元。诉讼过程中，变更该请求为:判决被告支付自2017年1月6日起至2019年11月30日止的房屋租金56867元减掉被告已缴纳的三个月租金。2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：位于光山县××大街的司马光故居纪念馆门面房取得有房屋产权证，经多次体制改革，现由原告光山县文化广电和旅游局管理。2015年12月30日，原光山县旅游局与被告签订《司马光故居纪念馆门面房租赁合同书》，约定将位于司马光故居纪念馆门面房壹间租赁给被告经营使用，租赁期限一年，即自2016年1月6日起至2017年1月5日止，年租金为19600元。合同签订后，被告支付原告房租19300元，并利用该房屋从事茶叶销售。2017年1月6日，原告给包括被告在内的各门面房租户，送达一份书面通知：“根据县政府统一安排和现有政策规定，司马光故居纪念馆景区将面临升级改造。为此，请各位租户做好退房和迁出准备，具体房屋收回时间，单位另行通知”。被告收到该通知后，仍继续使用承租的房屋，双方未签订书面合同，原告收取了被告按原合同约定租金2017年1月5日至2017年4月5日的房租。2018年6月22日，原告通知租房户到单位协商交房事宜，未达成一致意见，直到2019年11月30日，原告从他人处将涉案房屋收回。由此，原告向被告提出前述诉求。一审法院认为，原光山县旅游局与被告梁玉意签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，内容不违反有关法律规定,出租的房屋有产权证，该合同合法有效。原告已履行交付房屋的义务，被告则应履行给付房租的义务。原光山县旅游局与被告签订的租房合同到期后，虽未有再重新签订续租合同，但双方已形成不定期租赁关系。被告作为承租人，在承租期内，其义务是给付约定的租金，如不再承租，则应当履行交付承租房屋给出租人的义务。对被告抗辩，原告不同意重新签合同并拒收租金，其没有继续使用房屋的待定事实。根据原告2017年1月6日的通知，可以证明原告不愿签合同是客观事实，但原告拒收租金和被告没有继续使用房屋，则需被告承担举证责任。而被告没有证据证明其主张的上述待证事实的客观存在。对被告抗辩的诉讼时效的问题，被告的租金给付至2017年4月，《中华人民共和国民法总则》是2017年10月1日施行，诉讼时效期间开始计算，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条规定，应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条三年诉讼时效期间的规定。原告是2019年12月19日起诉，未超三年，被告对诉讼时效的抗辩理由不能成立。对被告抗辩双方租赁合同中没有明确租赁物使用前和使用完毕如何交接，其已用实际行动表明在合同期满没有再继续租用原告房屋的问题。双方签订的租房合同，虽未约定使用完毕如何交接房屋，但按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，被告不再承租原告的房屋后应当返还承租的房屋给原告，且在本案中无论何种形式的交接，被告应承担交付房屋给原告的举证责任。对此，被告提交的与他人在2017年4月1日签订的《租赁协议》，只能证明被告租用了他人的房屋，不能证明已将承租原告的房屋交付给了原告这一事实。对被告抗辩原告主张租赁费没有明确依据，原告收据是房屋维修费，双方是租赁关系还是看管房子的保管关系及2017年4月1日房租到期，经联系原告说房租不用交了的问题。由于双方在租期届满后，形成的是不定期的租赁关系，此时双方仍是租赁关系。原告以房屋维修费代为租赁费，是原告的自主处分权，在此情况下，法律未禁止。对原告不要租金的待定事实，被告应承担举证责任，而被告无证据证明其主张的上述待证事实的客观存在。综上所述，原、被告双方系不定期的租赁关系，被告在不承租房屋时，有将承租房屋交付给原告的义务，没有交付，则应承担给付原告自2017年4月至2019年11月实际使用期间的租金。对原告光山县文化广电和旅游局要求被告给付其承租期间房屋租赁费用的诉求，应按31个整月时间（2017年4月至2019年11月），租金标准依照2015年12月30日签订的租房合同予以计算，每月为1633.33元（19600元÷12个月），共计50633元（31个月×1633.33元/月）。对被告的抗辩理由，本院均不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告梁玉意应于本判决生效后十日内给付原告光山县文化广电和旅游局自2017年4月至2019年11月房屋租赁费人民币50633元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1222元，由被告梁玉意负担1222元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。二审经审理对一审法院查明的基本事实予以确认。本院认为，合法的民事权利应当受到法律保护。上诉人称原审法院认定事实错误、适用法律错误，原审法院查明上诉人在原房屋租赁合同期满后，与被上诉人未续签房屋租赁合同，但仍按照原房屋租赁合同约定的租金标准交纳了2017年1月5日至2017年4月5日的房租，原审法院据此认定双方当事人之间形成了不定期租赁合同关系并无不妥。2018年6月22日被上诉人通知租房户到单位协商交房事宜，上诉人称其未到场，但其也没有提交证明证明其已将涉案房屋交付给被上诉人，故上诉人仍应当承担其在被催收返还涉案房屋期间的房屋租金，即自2017年4月至2018年6月，租金标准依照2015年12月30日签订的租房合同予以计算，共计22867元（19600元/年÷12个月×14个月）。被上诉人自认涉案房屋系从他处收回，并未提交证据证明上诉人将涉案房屋转租给他人，一审法院认定上诉人应承担31个月的房租不妥，应予纠正。上诉人的部分上诉请求成立，本院予以支持。综上所述，一审法院认定事实清楚。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：变更河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初5618号民事判决为：梁玉意于本判决生效后十日内付给光山县文化广电和旅游局自2017年4月至2018年6月房屋租赁费22867元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费1222元，由梁玉意负担550元，光山县文化广电和旅游局负担672元。二审案件受理费1222元，由梁玉意负担550元，光山县文化广电和旅游局负担672元。本判决为终审判决。审判长 刘 辉审判员 周启明审判员 李 敏二〇二〇年十月二十九日法官助理雷建书记员黄宇鑫