河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6041号原告：郑州市君安典当有限公司，住所地郑州市郑东新区聚源路。法定代表人：张建华，总经理。委托诉讼代理人：黄彪，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄青涛，河南扬善律师事务所律师。被告：李成林，男，1971年1月20日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：尚燕，女，1984年10月6日出生，汉族，住郑州市中原区。原告郑州市君安典当有限公司（以下简称君安公司）与被告李成林、尚燕典当纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君安公司的委托诉讼代理人黄青涛、被告李成林到庭参加诉讼，被告尚燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李成林偿还原告典当借款本金135万元及支付综合费用218025元（综合费用以135万元为基数，按照月综合费率15‰，从2019年8月27日暂计算至起诉之日，实际计算至典当借款本金全部清偿之日）；2.判令被告李成林支付原告违约金72675元（违约金以135万元为基数，按照日万分之二的标准，从2019年8月27日暂计算至起诉之日，实际计算至典当借款本金全部清偿之日）；3.判令原告对被告位于中原区××院××单元××号房屋（郑房权证字第**）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二项款项范围内享有优先受偿权；4.判令被告尚燕在上述抵押房屋不足清偿范围内承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月22日，原告与被告李成林签订《房地产抵押典当借款合同》一份，双方约定：被告李成林将自己位于郑州市中原区××院××单元××号房屋（郑房房权证字第**）押给原告，原告借给被告李成林当金135万元，当期为2018年10月22日至2019年4月21日，实际起始日期以典当借款发放日期为准，月综合费率是15‰；被告李成林应按合同约定的综合费率标准按时支付综合费用直至清偿完全部当金为止，不受本合同借款期限的限制；被告李成林若未按期偿还当金，应按逾期当金的日万分之五向原告支付违约金；双方产生纠纷，由合同签订地的人民法院管辖。本案合同的签订地是在君安公司住所，即郑州市郑东新区聚源路****附**。2018年10月26日，原告和被告李成林在郑州市国土资源局办理了郑州市中原区××院××单元××号房屋（郑房权房权证字第**）押权首次登记，担保债权数额是135万元。2018年10月29日，原告给被告李成林出具《当票》，并通过银行转账向被告李成林银行账户转款135万元。被告李成林续当期限至2019年8月26日，之后，被告李成林未再续当，也未偿还原告的典当借款本金。2018年10月22日，被告尚燕作为担保人给原告出具《担保函》，其自愿为被告李成林的上述135万元借款提供连带责任担保，担保期限为两年，担保范围：本息及实现债权的所有费用。被告李成林至今未能偿还原告的典当借款本金，故诉至法院。李成林辩称，原告是套路贷，合同中约定有砍头息，也有服务费，符合套路贷的基本条件。原告应当按照实际借给被告李成林的钱数来计算违约金及利息。根据合同约定，典当当值是200万元，被告李成林如果还不起的话，被告李成林的房子就归原告所有，剩余款项去掉相关费用后应返还给被告李成林。本案诉讼费被告李成林不承担。尚燕缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，原告君安公司（典当行、贷款人、乙方）与被告李成林（当户、借款人、甲方）签订《房地产抵押典当借款合同》一份，主要约定：第一条，抵押房产坐落于中原区××院××单元××号，房屋所有权证号为郑房权证房权证字第**；，当金数额为135万元，评估价值为200万元；第三条，当期自2018年10月22日起至2019年4月21日止，共6个月。抵押担保期限自本合同签订之日起至当金及综合费用、利息、违约金等相关费用全部清偿完毕为止；第四条，典当借款月综合费用为15‰，在发放当金时按借款期限一次性预扣。典当借款当金月利率为0‰；第九条，本合同约定的利率和综合费率不受借款期限限制，利息和综合费用按约定的标准连续计算，甲方必须按时交纳利息和综合费用直至清偿全部当金为止。甲方若未按期偿还当金，应按逾期当金的日万分之五支付违约金；第十一条，典当期限或续当期限届满后5日内，甲方不履行债务或不能完全履行债务的，乙方有权行使抵押权，处分抵押房地产等。当日，被告尚燕向原告出具《担保函》一份，载明：被担保人李成林向贵公司借款135万元，期限从2018年10月22日至2019年4月21日，月费率1.5%，月综合费用20250元，针对此笔借款，我自愿提供担保，担保期限为二年，担保形式为连带责任担保，担保范围为本息及为实现债权的所有费用等。2018年10月26日，原告与被告李成林在郑州市国土资源局就中原区××院××单元××号（郑房权证字房权证字第**）了抵押权登记。2018年10月29日，原告向被告李成林转款135万元并出具《当票》一张。当日，被告李成林向原告支付一个月的综合费用20250元。庭审过程中，原告称被告李成林陆续支付月综合费用至2019年8月26日，被告李成林予以认可。本院认为，典当行业从事的房地产抵押典当放款本质上属于抵押借款合同关系。本案中，原告与被告李成林签订《房地产抵押典当借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定向被告李成林发放借款，被告李成林未按约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告李成林偿还典当本金135万元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的综合费率及违约金，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告主张按月15‰支付综合费率、按日万分之二支付违约金，已超过法律允许的年利率24%的最高标准，故对原告主张超出年利率24%部分本院不予支持。案涉抵押物已办理抵押登记手续，被告李成林未按约定履行还款义务，现原告诉请行使对抵押物的抵押权，理据充分，本院予以支持。被告尚燕向原告出具《担保函》，承诺为被告李成林的借款提供连带责任担保,应承担连带保证责任。原告主张被告尚燕在上述抵押房屋不足清偿范围内承担连带清偿责任，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告李成林辩称原告收取砍头息的问题，我国《典当管理办法》第三十七条第二款规定,典当当金利息不得预扣;第三十八条第三款规定,房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。因《典当管理办法》并未规定禁止预扣综合费用,故原告在支付当金当日收取被告李成林一个月的综合费用20250元并无不当。被告李成林辩称原告是套路贷，也有服务费，未提供相应证据，本院不予采信。被告尚燕缺席，应视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李成林于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州市君安典当有限公司当金135万元并支付综合费用、违约金（以135万元为本金，自2019年8月27日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算）；二、原告郑州市君安典当有限公司对被告李成林位于郑州市中原区桐柏北路100号院13号楼东2单元6层20号房屋[郑房权证字第房权证字第**]、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告尚燕对上述抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；四、驳回原告郑州市君安典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19566元，减半收取计9783元，财产保全费5000元，由被告李成林、尚燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王朕二〇二〇年十月十五日法官助理马靖雯书记员宋林芳