广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初1251号 原告（执行案外人）：苏有壮，男，1972年6月3日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：吴荣强，平南县鼎盛法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：李志元，男，1979年10月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：陈龙飞，广西坤润律师事务所律师。 第三人（被执行人）：朱冰，女，1982年7月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 第三人（被执行人）：苏宝，男，1981年3月11日出生，汉族，居民，住广西平南县。 第三人朱冰、苏宝共同委托诉讼代理人：薛桂玲，平南县龚城法律服务所法律工作者。 原告苏有壮与被告李志元、第三人朱冰、苏宝案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告 2 苏有壮的委托诉讼代理人吴荣强、被告李志元及其委托诉讼代理人陈龙飞、第三人朱冰及苏宝的委托诉讼代理人薛桂玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏有壮向本院提出诉讼请求：1.对登记在第三人苏宝名下坐落在广西平南县商品房一套［不动产权证书号：平南房权证平南字第××号］不得执行；2.确认坐落在广西平南县商品房一套［不动产权证书号：平南房权证平南字第××号］属原告苏有壮所有，解除对该商品房的封查并不得拍卖；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人朱冰、苏宝于2015年3月7日与原告苏有壮达成口头协议，朱冰、苏宝以328000元将价坐落在广西平南县商品房一套［不动产权证书号：平南房权证平南字第××号］转让给原告，原告苏有壮即于2015年3月7日现金支付20万元购房款给苏宝，第三人苏宝即将上述商品房交付给原告。此后，原告分别于2016年8月13日、2018年6月9日、2019年5月24日、2019年5月25日分别支付48000元、30000元、30000元、20000元。至此，原告即付清了上述商品房的购房款328000元给第三人苏宝、朱冰、第三人苏宝于2019年5月25日出具收到原告苏有壮交来转让上述商品房转让款328000元的收条给原告收执。本案被告李志元与本案第三人朱冰、苏宝民间借贷纠纷一案，平南县人民法院依据（2019）桂0821民初2029号民事判决书［（2019）桂0821执保320号］于2019年10月18日查封了登记在第三人苏宝名下位于广西平南县 3 601号）商品房一套［不动产权证书号：平南房权证平南字第××号］，并于2019年12月16日作出（2019）桂0821执1652号《广西壮族自治区平南县人民法院查封公告》，于2020年2月21日作出（2019）桂0821执1652号《广西壮族自治区平南县人民法院入房通知书》对上述商品房进行勘察并拍卖。原告即于2020年3月18日向平南县人民法院裁定查封、拍卖苏宝名下的上述房产提出书面异议，平南县人民法院于2020年3月26日作出（2020）桂0821执异14号《执行裁定书》裁定驳回原告苏有壮的异议请求。原告认为平南县人民法院裁定驳回原告的异议请求是错误的，依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七的规定且原告苏有壮已付清上述商品房的转让款并一直占有、使用上述商品，上述商品房应属原告所有。 被告李志元辩称，原告的诉讼请求没有合法充分的依据，应该驳回原告诉讼请求。理由：1.原告主张没有合同依据，作为商品房买卖，涉及金额较大，原告与朱冰、苏宝是口协议，应该不成立。而且及交易对价，从支付时间2015年至2019年，时间跨度过大，大部分金额没有银行交易凭证。2.即使其交易真实合法，但是从原告主张房屋交付之日起至今，5年时间，原告并没有取得和办理完成登记过户手续，原告是有过错的。 第三人朱冰、苏宝述称，其与原告是同族叔侄关系，其与原告口头协议房屋买卖是发生在查封之前，原告已支付房屋全部价款，并且原告一直使用该房屋。由于其房产证一直抵押在信用社，所以至今没有办法为原告办理房产过户手续，责任在于其，原告没有过错。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 4 本院经审理认定事实如下：李志元与朱冰、苏宝民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月19日作出（2019）桂0821民初2029号民事判决书，该判决书主文：一、被告朱冰、苏宝共同偿还借款本金100万元及利息（利息计算方法：以借款本金100万元为基数，从2019年2月28日起按月利率2%计算至清偿之日止）给原告李志元；二、被告朱冰、苏宝共同支付律师代理费3万元给原告李志元。本院依据（2019）桂0821民初2029号民事裁定书［（2019）桂0821执保320号］于2019年10月18日查封了登记在第三人苏宝名下位于广西平南县商品房一套［不动产权证书号：平南房权证平南字第××号］。本院于2019年12月16日作出（2019）桂0821执1652号《广西壮族自治区平南县人民法院查封公告》，于2020年2月21日作出（2019）桂0821执1652号《广西壮族自治区平南县人民法院入房通知书》对上述商品房进行勘察并拍卖。原告于2020年3月18日向本院裁定查封、拍卖苏宝名下的上述房产提出书面异议，本院于2020年3月26日作出（2020）桂0821执异14号《执行裁定书》裁定驳回原告苏有壮的异议请求。 另查明，广西平南县商品房一套［不动产权证书号：平南房权证平南字第××号］属于经济适用房。2016年12月14日朱冰、苏宝用上述房屋为他人借款提供担保，该房屋在平南县农村信用合作联社上渡信用社办理有抵押贷款。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一） 5 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告主张与第三人于2015年3月7日达成房屋买卖，但是2016年12月14日朱冰、苏宝又用上述房屋为他人借款提供担保，且原告与第三人在涉案房屋查封之前没有签订书面房屋买卖合同，明显有异于常理，原告主张其已购买涉案房屋证据不足。原告诉请排除执行无法同时满足《最高人民法院关于办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件,故原告诉请停止对涉案房屋的执行理据不足,本院不予支持。关于原告诉请确认涉案房屋的所有权归其所有,根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定,不动产物权的变动以登记为准,未经登记不发生法律效力。涉案房屋登记在第三人名下,未办理转移登记,原告诉请确认房屋归其所有缺乏事实和法律依据,本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告苏有壮的诉讼请求。 案件受理费5800元（原告已预交），由原告苏有壮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5800元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××00 6 13316）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁立欣 人民陪审员  黄 坚 人民陪审员  廖达富 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  李涓涓