文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初14495号原告：陈杰，男，1972年9月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告：卢勇，男，1960年9月15日出生，汉族，住重庆市渝**。原告：孔繁杰，男，1966年9月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告：陈英，女，1964年12月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。四原告共同委托诉讼代理人：郭仕振，重庆奇方律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：杜柏林，重庆奇方律师事务所律师。被告：郑军，男，1967年4月2日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英诉被告郑军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢勇、孔繁杰、陈英及四原告共同委托诉讼代理人郭仕振，被告郑军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英向本院提出诉讼请求：1、判决被告郑军向四原告支付租金43900元；2、判决被告郑军向四原告支付从2019年1月1日起至2020年5月1日止的违约金44591.2元；3、判决被告郑军向四原告支付从2020年5月2日起至付清之日止以43900元为基数按每日0.2%的标准计算的违约金；4、判决被告郑军支付律师服务费4000元；5、本案诉讼费由被告郑军承担。事实与理由：原、被告双方于2017年签订《商铺租赁合同》一份，约定将原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英共有的位于重庆市渝中区建筑面积148㎡商铺，以现状出租给被告郑军经营使用，租期18个月，自2017年7月1日起至2018年12月31日止；并约定租金为每月9800元，租金按季度支付，每季度29400元，被告郑军在签订合同时支付第一季度租金，每期租金到期前15日支付下期租金，以此类推。同时，合同还对包括履约保证金、违约责任等相关权利义务进行了明确约定。合同到期后，双方达成口头协议，将租期延长至2019年7月15日，其他条款不变。但在延长的合同期间，被告郑军一直未按照约定履行支付租金的义务，合同再次到期后，原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英依约扣除了履约保证金9800元，被告郑军仍欠付53900元租金。后经原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英多次催促，被告郑军于2019年8月28日通过微信支付租金10000元，余43900元租金未支付。在此之后，原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英又多次向被告郑军催促履行支付义务，但被告郑军均以各种理由推脱并拒绝支付。原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英主张的违约金计算方式如下：1、2019年1月1日-2019年3月15日（75天），被告应向原告支付租金为9800元/月×3个月=29400元，在此期间的违约金为：29400元×75天×0.2%/天=4410元；2、2019年3月16日-2019年6月15日（90天），被告累计应向原告支付租金为6个月，即9800元/月×6个月=58800元，被告在此期间的违约金为：58800元×90天×0.2%/天=10584元；3、2019年6月16日-2019年7月15日（30天），被告累计应向原告支付租金为6.5个月，即9800元/月×6.5个月=63700元，被告在此期间的违约金为：63700元×30天×0.2%/天=3822元；4、2019年7月16日-2019年8月28日（42天），按照合同4.2.1项约定，抵扣9800元履约保证金后，应付租金53900元，故被告在此期间的违约金为：53900元×42天×0.2%/天=4527.6元；5、2019年8月29日-2020年5月1日（242天），被告在2019年8月28日通过微信向原告支付10000元租金，扣除该款项后被告应向原告支付租金43900元，被告在此期间的违约金为：43900元×242天×0.2%/天=21247.6元；6、2020年5月2日起的违约金：以43900元为基数从2020年5月2日起至租金付清之日止按0.2%每日标准计算。被告郑军辩称，被告郑军向原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英租赁房屋已有十余年。双方于2017年签订《商铺租赁合同》属实，2018年由于商场需要整改，双方发生矛盾，后经街道组织调解，免三个月租金。2019年8月被告郑军就没有再租赁案涉房屋。被告郑军介绍了成都的一个商户来租赁案涉房屋。因为被告郑军找了商户来租赁房屋，原告孔繁杰答应抵扣15000元租金，成都的商户给了被告郑军40000元的转让费，被告郑军之前租赁房屋的租金是9800元，新承租人租赁房屋的租金是13000元。被告郑军没有按季度支付租金，有钱时就多支付点租金，经济困难时就拖欠一两个月的租金，但后面被告郑军都补齐了的。原告陈英出具的被告郑军2019年租金支付情况明细中载明被告郑军尚欠租金20800元，故被告郑军现欠付租金的金额为20800元。原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英主张的违约金过高，请求法院予以调整至按照银行同期贷款利率支付。本院经审理认定事实如下：陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英系重庆市渝中区房屋的产权人。2017年7月21日，陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英（甲方、出租方）与郑军（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于重庆市渝中区商铺的营业场地，建筑面积约148平方米，以现状出租给乙方经营电器使用；承租期为18个月，自2017年7月1日起至2018年12月31日；每月租金为9800元；乙方按季度支付租金，签订协议时乙方向甲方支付第一季度租金，每期租金到期前15日支付下期租金，以后各次租金的支付时间以此类推，如租金支付期届满日为法定休息日或节假日，则届满日顺延到休息日或节假日后第一个工作日；乙方应于合同签订当天向甲方缴纳履约保证金9800元，合同期满，如乙方对甲方尚负有债务，应首先用履约保证金冲抵，不足以冲抵时，乙方在甲方通知的期限5日内予以补足；乙方未按期缴纳租金及合同第四条约定的其他相关费用，每逾期一日，乙方以应缴纳款项总额的2‰每日向甲方支付违约金；如一方违反本合同内任何条款的约定，给守约方造成损失的，违约方应向守约方进行赔付，守约方有权就由违约方造成的一切损失向违约方追偿，并由违约方承担守约方为实现该相应债权所产生的包括但不限于律师费、受理费、保全费、担保费等费用。合同到期后，郑军续租至2019年7月15日。2019年8月，陈英向郑军出具《郑军2019年支付情况明细》，载明“2022、2023、2026郑军2019年1-7.15日租金（免3个月租金）3.5月×9800元/月=34300元；扣除2022、2023、2026保证金9800元34300-9800=24500元；收2010、2010A保证金4500+1500=6300元；2019年8月28日收微信10000元。应收郑军所欠租金：34300+6300-9800-10000=20800元。”2020年4月2日，陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英（甲方）与重庆奇方律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派律师为甲方因与郑军租赁合同纠纷（涉及商铺为2022、2023、2026）一案一审阶段的代理人，甲方应向乙方支付律师服务费4000元。合同签订后，孔繁杰向重庆奇方律师事务所支付了4000元律师服务费。上述事实，有《商铺租赁合同》、《郑军2019年支付情况明细》、《法律事务委托合同》等证据材料以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英与被告郑军签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定履行各自义务。《商铺租赁合同》约定的租赁期限到期后，双方达成口头协议，约定将租赁期限延长至2019年7月15日，被告郑军应按《商铺租赁合同》约定按期支付租金。被告郑军未按合同约定支付2019年1月1日至2019年7月15日的租金构成违约，应承担继续履行、支付违约金的违约责任。关于被告郑军欠付租金金额问题，原告陈英向被告郑军出具的《郑军2019年支付情况明细》载明“2022、2023、2026郑军2019年1-7.15日租金（免3个月租金）34300元，扣除2022、2023、2026保证金9800元，收2010、2010A保证金6300元，2019年8月28日收微信10000元。应收郑军所欠租金：34300+6300-9800-10000=20800元。”该证据足以认定被告郑军尚欠原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英截至2019年7月15日租金为20800元。原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英关于被告郑军于2019年8月28日通过微信支付租金10000元，余43900元租金未支付的陈述与查明的事实不符，不予采信。关于原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英要求被告郑军支付违约金的诉讼请求，被告郑军未按约定支付租金构成违约，给原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英造成资金利息损失，根据合同约定，原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英可以要求被告郑军支付违约金。被告郑军辩称合同约定的违约金标准过高应予以调整，本院认为原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英主张的违约金标准过分高于实际损失，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍。关于违约金的起算日期及计算基数，由于双方长期合作，在合同履行中涉及商铺转租、变更等，于2019年8月28日结算才明确被告郑军尚欠原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英租金20800元，故被告郑军应支付自2019年8月29日起至付清之日止以20800元为基数计算的违约金。关于原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英要求被告郑军支付律师服务费4000元的诉讼请求。合同约定“如一方违反本合同内任何条款的约定，给守约方造成损失的，违约方应向守约方进行赔付，守约方有权就由违约方造成的一切损失向违约方追偿，并由违约方承担守约方为实现该相应债权所产生的包括但不限于律师费、受理费、保全费、担保费等费用。”被告郑军逾期未支付租金构成违约，原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英因主张本案债权产生律师服务费4000元。故原告的该项诉讼请求有合同依据，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英的诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郑军于本判决生效之日起十日内向原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英支付租金20800元，并支付以20800元为基数自2019年8月29日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的违约金；二、被告郑军于本判决生效之日起十日内向原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英支付律师服务费4000元；三、驳回原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1056元，由原告陈杰、卢勇、孔繁杰、陈英负担840元，由被告郑军负担216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  陈 鹏二〇二〇年十月十日法官助理  艾志花书 记 员  王婷婷