湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初2012号原告（反诉被告）：桂文艳，女，1985年10月1日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：韩莉莉，湖北筑予律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：杨婷，湖北筑予律师事务所律师（特别授权代理）。被告（反诉原告）：武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司，住所地武汉市青山区建设三路******。法定代表人：张思琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩秀琴，湖北天明律师事务所律师（特别授权代理）。原告桂文艳与被告武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理，后被告武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）桂文艳的委托诉讼代理人韩莉莉到庭参加诉讼，被告（反诉原告）武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司的委托诉讼代理人韩秀琴到庭参加诉讼。在审理过程中，双方当事人申请调解期限一个月，该期限不计入本案审限。本案现已审理终结。桂文艳向本院提出本诉请求：1.判令武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司继续履行《委托经营及管理协议书》，支付2020年5月至11月租金人民币62325元；2.判令武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司支付延期付款违约金（违约金以应付租金62325元为基数，按日万分之三的标准，自2020年5月15日计算至欠付租金实际付清之日止）3.判令本案诉讼费用由武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司承担。事实与理由：本人与武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司于2018年5月签署《委托经营及管理协议书》一份，协议约定将本人所有的位于武汉市智绘城项目1、4幢1层（69）商号建筑面积为44.89平方米的商铺委托给武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司进行经营，包括对外承租商户、品牌及营业业态进行调整，及该商铺对外招租工作和培育市场，并代为签订和执行该商铺的租赁合同。委托期限为8年，自2018年5月1日至2026年4月30日止。协议第二条约定武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司应每半年向本人缴纳一次租金，具体支付时间为2019年5月15日前支付上半年度租金，2019年11月15日前支付下半年度租金，时间以此类推。按照协议约定，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司应于2020年5月15日支付2020年上半年租金，但武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司迟迟未支付，本人多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司针对本诉辩称，自《委托经营及管理协议书》签订以来，本公司一直积极招商并按约定向桂文艳支付了2019年5月1日至2020年4月30日的租金，2020年武汉发生新冠疫情导致合同无法继续履行，对于本公司已经支付的2020年1月至2020年4月30日期间的租金要求桂文艳予以减免或冲抵至武汉解封后；本公司延迟支付租金系因新冠疫情的客观原因，属不可抗力，本公司并无过错，应当免责，不应支付违约金；疫情后商铺难以对外出租，租金标准大幅降低，本公司无力继续履行与桂文艳之间的协议，本公司已向法院提出反诉，请求解除双方此前签订的《委托经营及管理协议书》。武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司向本院提出反诉请求：1.判令解除桂文艳与武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司于2018年5月签订的《委托经营及管理协议书》；2.反诉费用由桂文艳承担。事实及理由：桂文艳与本公司于2018年5月签订了《委托经营及管理协议书》，桂文艳将其购买的位于武汉市智绘城项目1、4幢1层（69）商号建筑面积为44.89平方米的商铺委托给本公司进行经营管理，委托授权范围包括对承租商户、品牌及营业业态进行调整及该商铺对外招租工作和培育市场，委托期限为8年，自2018年5月1日至2026年4月30日止，双方对委托经营及经营管理期间桂文艳收取的租金进行了约定。本公司接受桂文艳经营管理的委托后积极履行合同义务，多途径开展招商活动，将“不惹欧包”品牌引入桂文艳的商铺并如约向桂文艳支付租金至2020年4月30日，但自2020年1月起武汉爆发新冠疫情对武汉商业的影响是巨大的，尽管武汉自2020年4月8日解封以来本公司采取了多种方式进行招商，但由于疫情影响且智绘城项目其他业主对封城后其他重新开业的商户采取了封门等极端措施所产生的恶劣影响，使得正在商谈入驻的品牌商户担心不已，终止了与本公司的商业谈判，本公司的招商工作更加难以开展，涉案《委托经营及管理协议书》已无法继续履行，故本公司提出解除合同，为减少各方损失，本公司将尽快将涉案商铺退还给桂文艳。桂文艳针对武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司的反诉辩称，疫情并非导致协议不能履行的原因，双方签订合同时没有附带任何条件，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司是否将房屋出租不影响其履行协议并向本人交租；2020年4月8日，武汉已经解封，但武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司迟迟未按约定支付租金已经构成违约，违约方无权提起解除合同的请求；武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司未能招商成功系自身经营导致，与本人无关，其不应将其商业决策与欠付房租、合同是否继续履行混为一谈，不同意解除双方签订的《委托经营及管理协议书》，请求法院驳回武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2018年5月24日，桂文艳与湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买武汉市智绘城项目1、4幢1层（69）商号房。2018年，桂文艳与武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司签订《委托经营及管理协议书》，就前述商铺的委托经营及管理达成协议。双方约定桂文艳授权武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司作为唯一的被授权人对该商铺进行经营管理，包括对承租商户、品牌及经营业态进行调整，及该商铺对外招租工作和培育市场，并代为签订和执行该商铺的租赁合同。委托期限为8年，自2018年5月1日起至2026年4月30日止。在上述经营及管理期内，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权以及在不损害桂文艳合法权益的情况下的自主转租权，但从2018年5月1日起至2019年4月30日前为市场培育期及装修期，双方一致确认该期间武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司不向桂文艳支付租金及任何费用。武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司可将商铺单独出租或组合出租。双方约定，上述商铺在委托经营及管理期间，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司每年向桂文艳支付租金，租金数量具体如下：第二年（2019年5月1日至2020年4月30日）为113318元；第三年（2020年5月1日至2021年4月30日）为124650元；第四年（2021年5月1日至2022年4月30日）为124650元；第五年（2022年5月1日至2023年4月30日）为135982元；第六年（2023年5月1日至2024年4月30日）为135982元；第七年（2024年5月1日至2025年4月30日）为147313元；第八年（2025年5月1日至2026年4月30日）为147313元。租金的支付方式为：2019年5月1日起每半年度支付，具体时间为2019年5月15日前支付上半年度租金，2019年11月15日前支付下半年度租金，时间以此类推。桂文艳在收到武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司上述租金时须向武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司提供发票，该发票由武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司代桂文艳在税务机关开具。此外，合同第五条中约定，因武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司原因单方解除协议书，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司应向桂文艳支付违约金，违约金为协议所涉当年总租金的2倍。如违约金不足以弥补桂文艳因此所受到的损失的，还应补足其不足部分。同时合同第六条约定，由于地震、自然灾害或其它不能预见、不可避免并不能克服的事件等不可抗力之原因，导致本合同不能正常履行，或造成双方损失，双方互不承担责任。桂文艳另出具《委托书》一份，委托武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司为代理人，代为办理验房并实际接收房屋，签署各项接房文件，并向物业公司领取钥匙，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司有权直接以受托人自己的名义对外出租委托人所有之商铺，签署商铺租赁合同，并收取租金（包括可直接以受托人自己的名义提起诉讼的方式收取租金）以及授权其有权将上述受托事项转委托给具备相关管理资质的公司办理。2018年5月11日，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司与案外人温岭市松门壹麦吉蛋糕店签订《物业租赁合同》将包含涉案商铺在内的、位于武汉市青山区和平大道（建设二路段）52街坊智绘城（吾行里）项目4号楼1层68、69、70、71号物业一并出租给武汉好料餐饮有限公司用于经营。双方约定的租期为六年，自2018年5月1日直至2024年4月30日止，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司给予承租方150天经营免租期。双方合同中约定了租金及商业管理费，承租方向武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司支付合同履约保证金40000元。后承租方于2018年12月20日向武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司支付2018年11月8日至2019年2月7日期间的租金及商业管理费119871元，于2019年9月18日支付2019年2月8日至2019年6月7日期间的租金及商业管理费159828元，于2019年11月2日支付2019年7月8日至2019年8月7日的租金及商业管理费39957元，此后承租方退租，商铺未对外出租至今。武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司于2019年5月15日向桂文艳支付2019年5月1日至2019年10月31日的租金49522.65元（已代扣税费），于2019年11月15日向桂文艳支付2019年11月1日至2020年4月30日的租金49522.65元（已代扣税费），于2020年7月31日，向原告支付2020年8月的租金9079.17元（已代扣税费）。现武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司表示受新冠疫情影响，要求减免2020年1月至4月的三个月租金，用此前已支付的租金予以抵扣，同时称公司的招商工作难以开展，合同已无法继续履行，提出解除合同，对此桂文艳认为武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司已支付的租金不应抵扣，且该公司不享有任意解除权，应按约支付租金，即便法院判决解除合同，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司也应按合同约定向桂文艳支付违约金。本院认为，桂文艳与武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司签订的《委托经营及管理协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。第一，对于桂文艳主张的租金。本案涉案商铺在新冠疫情发生之前就已空租，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司仍按约定向桂文艳预付至2020年4月30日的租金，后新冠疫情发生，武汉市实行封控管理，对该公司招租确实产生影响，根据公平原则，本院酌情对新冠疫情期间商铺的租金减免两个半月，在该公司前期已支付六个月租金中扣除两个半月租金即23607.92元（113318/12*2.5）用以冲抵2020年5月起的租金，加之武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司已支付2020年8月的租金，故截至2020年9月30日还应向桂文艳支付租金17942.08元（124650/12*4-23607.92，未代扣税费）。由于新冠疫情期间租金系本院酌情抵扣，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司于2020年7月支付了2020年8月的租金，故对桂文艳主张的延期付款违约金本院不予支持。第二，对于涉案的《委托经营及管理协议书》能否解除以及解除的法律后果问题。《委托经营及管理协议书》虽然名称中带有“委托”二字，但根据合同约定的权利义务，该合同并非单纯的委托合同，而系包含委托行为的复合性合同，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司并不能依据委托合同的相关规定行使任意解除权。本案合同约定的履约时间长达八年，新冠疫情的影响仅是合同阶段性履行困难的原因之一，并非合同最终无法履行的原因，故其不能行使法定解除权。现武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司认为继续按原合同履行确实存在困难，坚持要求解除合同，属于单方解除，本院依据双方签订的《委托经营及管理协议书》第五条之规定，予以照准，但应按合同约定的单方解除条款武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司应向桂文艳支付相应的违约金。现合同约定的违约金标准为协议所涉当年总租金的2倍，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司公司认为该违约金约定过分高于造成的损失，请求人民法院予以减少，本院认为，按协议所涉的当年总租金的2倍支付违约金则违约金近25万元，明显过高，本院以桂文艳的实际损失为基础，兼顾合同履行情况，被告的过错程度以及预期利益，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司支付违约金50000元。现武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司承诺在2020年10月将商铺返还给桂文艳，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司还应按合同约定支付2020年10月的租金10387.5元（未扣税费）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除桂文艳与武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司签订的《委托经营及管理协议书》；二、武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向桂文艳支付截至2020年9月30日欠付的租金17942.08元（未扣税费）；三、武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司于2020年10月30日前向桂文艳返还武汉市智绘城项目1、4幢1层（69）商号房，并于本判决生效之日起10日内支付2020年10月1日至10月30日租金10387.5元（未扣税费）；四、武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向桂文艳支付违约金50000元；五、驳回桂文艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费688元，由桂文艳负担122元，武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司负担566元；反诉受理费5979元，由武汉鸿敬恒翔商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  洪翠临二〇二〇年十月二十一日书记员  司 思