江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11909号原告：梅运兴，男，1933年4月1日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：袁农，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：于莹莹，江苏泰和律师事务所律师。被告：南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会，住所地南京市秦淮区虎踞南路****办公室。负责人：方霞。委托诉讼代理人：陈秋庚，男。委托诉讼代理人：吴正贵，男。被告：方霞，女，1972年7月7日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告梅运兴与被告南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会（以下简称98号小区管委会）、方霞侵害集体经济组织成员权益纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅运兴的委托诉讼代理人袁农、于莹莹，被告98号小区管委会的负责人方霞及其委托诉讼代理人陈秋庚，被告方霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅运兴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告地下车库补偿款7809.16元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：南京建宇房地产开发（集团）有限公司（以下简称建宇公司）与南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区（以下简称98号小区）47户业主共同使用位于虎踞南路98号的地下车库（面积共计1919.24平方米）。因2003年以来，建宇公司将地下车库出租给他人用作仓库，业主不能使用。为此，建宇公司已按法院判决（自2003年起至2014年12月31日止）履行了给当时的业主46户61人确定的赔偿。时至2015年初地下车库仍被建宇公司租给他人作为仓库，2013年3月小区成立了物业管理委员会，应业主委托，管委会与建宇公司签定了协议书，其中约定：赔付给业主的赔偿款的时间段为2015—2024年，前五年按13.2万/年支付，后五年按15万/年支付，赔偿47户2015年1月1日至2024年12月31日期间的损失。此钱款由管委会代为领取。期间建宇公司将地下车库出租给南京汉派房地产投资有限公司等多个承租人，后南京汉派公司又与管委会达成书面协议，约定南京汉派公司代建宇公司支付建宇公司与管委会协议中约定的费用，并在2019年1月1日-2024年12月31日期间额外支付给47户“邻里协助费”，两项费用共计为20万元/年，该笔费用南京汉派公司已经依约转账给管委会，管委会应履行职责，将代收的费用分成47份，并将其中一份，即7809.16元付给原告，但经原告多次索要，被告并未履行。原告遂提起本案诉讼，请求判如所请。被告98号小区管委会辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。小区所有的物业收益，首先是满足物业支出，保证小区的建设需要，并考虑小区的突发事件的需要。在可能的情况下，才能适当分配。原告可以领取2018年、2019年补偿款2000元。现在小区公共收益的使用是80%以上业主开会签字决定的，管委会只是执行业主的决议，原告诉求平均分配全部收益，必须得到三分之二以上的业主同意。被告方霞辩称，小区管委会是小区业主推选出的群众性组织，任何个人都无经济支配权，其是管委会主任，但系无偿为业主服务，执行业委会的决议，无权决定本案中经济利益的分配，原告的诉请与其个人无关。本院经审理查明事实如下：98号小区现有住户47户，梅运兴系南京市秦淮区房屋的所有权人。2009年4月22日，梅运兴等61人诉至原白下区人民法院，要求法院判决建宇公司赔偿使用虎踞南路98号地下室导致的损失。该院审理后作出（2009）白民四初字第346号民事判决，判令建宇公司按每年80000元的标准赔偿梅运兴等61人2003年4月1日至2006年12月31日期间的损失，并按每年100000元的标准赔偿梅运兴等61人2007年1月1日至2014年12月31日期间的损失。后南京市中级人民法院作出（2010）宁民终字第1377号民事判决，维持了上述一审判决，并认定虎踞南路98号地下一层即地下车库系该幢商住楼的配套设施，应由全庭业主共同使用。2013年3月，98号小区成立第一届小区管理委员会。2017年4月，该小区成立新的小区管理委员会。2015年4月28日，本院立案受理了小区业主徐秋香诉98号小区管委会侵害集体经济组织成员权益纠纷一案。徐秋香诉称，根据（2010）宁民终字第1377号民事判决，建宇公司应赔偿顾文鈺、陆艳所在小区46户（61人）的地下室使用权赔偿款100000元/年，2年合计200000元，退还诉讼费14000元，合计支付给98号小区管委会214000元。98号小区管委会应返还徐秋香地下室使用权赔偿款4348元（200000元÷46户=4348元）、集资诉讼费305元（14000÷46=305元），平均每户4653元，但目前98号小区管委会一直未支付徐秋香应得的赔偿费用，徐秋香认为98号小区管委会应当返还赔偿款4653元，利息7元，合计4660元。徐秋香请求法院判令：1.98号小区管委会立即返还徐秋香4653元，支付利息7元；2.98号小区管委会承担本案诉讼费用。98号小区管委会辩称，一、徐秋香所在小区的赔偿款系业主共同所有，分配应由小区的业主决定，管委会系业主大会的执行机构，无权决定；二、管委会已通过业主大会按照每户2000元分发过一次钱款，该钱款应当与物业费冲抵后再支付业主，徐秋香因没有来交物业费，没有办理领款手续，钱款仍在管委会处，故请求法院予以驳回。后本院未采纳98号小区管委会的抗辩理由，遂作出（2015）秦民初字第2477号民事判决：98号小区管理委员会于本判决生效之日起十日内返还徐秋香地下室使用权赔偿款4348元、集资诉讼费305元，合计4653元。2016年1月27日，建宇公司与98号小区管委会签订《协议书》，约定：虎踞南路98号地下车库1919.24平方米，继续由建宇公司单方使用或出租，期限10年，自2015年元月1日起至2024年12月31日止。建宇公司支付标准：前五年按13.2万/年支付，后五年按15万/年支付，此款由业主管理委员会代表人领取，领取时间为每年元月10日…。2018年11月26日，南京汉派房地产投资有限公司（甲方）与98号小区管委会（乙方）签订《协议书》，约定：原2016年1月27日乙方与建宇公司签订的《协议书》第1条中约定乙方应收取的地下车库补偿款(即：“自2015年元月1日起至2024年12月31日止，建宇公司支付标准：前五年按13.2万元/年支付，后五年按15万元/年支付”)，现应乙方要求从2019年起该补偿款，由乙方出具“合法有效”书面函后从甲方处领取，支付标准及支付时间按照2016年1月27日《协议书》第1条约定不变；乙方自甲方处领取到该款项后视为乙方该权利已实现，不得再向建宇公司重复收取；在2019年1月1日--2024年12月31日期间，甲方另行给付乙方一定数额邻里协助费，具体标准为：在此期间由甲方总计给付乙方20万元/年（包含本协议第1条1.1款甲方代建宇公司支付的补偿款及甲方给付的邻里协助费共计为20万元/年），乙方收款时向甲方开具有效收据；本协议签署前，乙方须将协议内容对乙方所代表小区47户居民进行公示，并且确保超过2/3户数（32户及以上户数）居民书面签字同意和委托，乙方并须确保其有权代表签署本协议，并保证协议有效。该签字原件作为本协议附件一…。2017年7月1日，98号小区管委会发出《告知书》，载明：“2015年12月，我小区就有25户业主声明：为了解决小区停车难问题，决定要求恢复地下车库的停车功能，，地下室不再出租由于小区原管委会未征得半数以上业主同意，违规将地下车库出租给建宇（承租方）使用10年，造成业主停车难等民生实际问题无法解决。为妥善解决存在的问题，解决地下室合理使用和合法租赁等民生问题，管委会受2/3以上业主授权委托跟建宇（承租方）进行了多次交涉，我们坚持要修改原协议条款（调整租赁期、调增租金、非机动车下加层等）。但遇到小部分业主和建宇的极力反对。现管委会再次征求广大业主意见并作出决定：请主张依法维护地下室权益、同意管委会修改原协议条款和本告知书决定的业主在告知书上签字认可。7月8日前不签字认可的业主视为自愿放弃该主张和新增的权益。”梅运兴未签字。2019年1月18日，98号小区管委会制作《关于地下车库补偿款的分配方案》，载明：“小区地下车库原规划设计为业主自行车车库和汽车停车库，原车库出租收益13.2万元/年,小区业主无法停车，现经业主们积极维权和集资改造，增做了200平方米的夹层(价值200万元以上)，彻底解决了业主各种车辆的停放问题,车库出租费用每年比往年增加7万元左右的收益。经部分业主建议从现在起：原车库出租收益额用于小区物业开支和物业分配；新增的车库租金用于处理业主的集资收益和归还集资、再建设等问题”。签字同意的业主共39户。签字业主中绝大多数已领取车位补偿款2000元。梅运兴未签字。另查明，2019年顾文鈺、陆艳向本院起诉，要求98号小区管委会、方霞支付地下车库补偿款2017年余款745.33元、2018年2808.51元、2019年2808.51元及1446.81元，共计7809.16元。本院经审理查明，经98号小区管委会确认，98号小区2017年地下车库及南面道路补偿款结余35030.51元，收到承租方2018年地下车库补偿款132000元、2019年地下车库补偿款132000元及2019年邻里协助费68000元，并作出(2019)苏0104民初11845号民事判决：一、南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会于判决生效之日起十日内返还顾文鈺、陆艳地下车库补偿款7809.16元；二、驳回顾文鈺、陆艳的其他诉讼请求。98号小区管委会不服该判决，提起上诉。南京市中级人民法院审理后认为，本案中已有生效判决认定地下车库系该幢商住楼的配套设施，应由全体业主共同使用，故他人使用地下车库的补偿款属于利用共用部位、共用设施设备所得收益，应当按照业主大会的决定使用。因虎踞南路小区发生新增车库夹层等事宜，已有占建筑物总面积与总人数三分之二以上的业主在《关于地下车库补偿款的分配方案》上签字，同意将原车库出租收益额用于小区物业开支和物业分配，新增的车库租金用于处理业主集资收益和归还集资、再建设等问题，故应视为业主大会已经形成决议，对地下车库补偿款的使用另行处分。另根据98号小区管委会陈述及业主签字的补偿款发放单，每户业主应领取2000元，故顾文鈺、陆艳亦应分得上述款项。本案中顾文鈺、陆艳主张98号小区管委会返还按户平均分配的补偿款7809.16元，并无事实与法律依据，不予支持。2020年9月10日，南京市中级人民法院作出（2020）苏01民终3490号民事判决：一、维持南京市秦淮区人民法院(2019)苏0104民初11845号民事判决第二项；二、变更南京市秦淮区人民法院(2019)苏0104民初11845号民事判决第一项为：南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会于本判决生效之日起十日内返还顾文鈺、陆艳地下车库补偿款2000元。本院认为，已有生效判决认定因虎踞南路小区发生新增车库夹层等事宜，已有占建筑物总面积与总人数三分之二以上的业主在《关于地下车库补偿款的分配方案》上签字，同意将原车库出租收益额用于小区物业开支和物业分配，新增的车库租金用于处理业主集资收益和归还集资、再建设等问题，故应视为业主大会已经形成决议，对地下车库补偿款的使用另行处分，根据98号小区管委会陈述及业主签字的补偿款发放单，每户业主应领取2000元。本案中，梅运兴系98号小区业主，故亦应分得上述款项。梅运兴主张98号小区管委会应支付补偿款7809.16元，无事实与法律依据，本院不予支持。方霞仅系**小区管委会的负责人，非法定义务承担人，梅运兴要求方霞承担付款责任,于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会于本判决生效之日起十日内给付原告梅运兴地下车库补偿款2000元；二、驳回原告梅运兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱庆海二〇二〇年十月二十日见习书记员  王 莉