福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初3611号                                           案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年5月13日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地：南安市溪美街道成功街**，统一社会信用代码：91350583856303885A。             代表人刘梅莲，该支行行长。             委托代理人黄振裕、张旭阳，该支行职员。                               被告                       被告福建南安市新奇美针织有限公司，住，住所地：南安市            法定代表人黄泰山，该公司执行董事兼总经理。             被告黄泰愿，男，1973年6月4日出生，汉族，住南安市。             被告黄泰星，男，1975年4月3日出生，汉族，住南安市。             被告雷剑妃，女，1976年9月21日出生，畲族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告福建南安市新奇美针织有限公司立即归还原告贷款本金1240000元及相应未还的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计自2020年3月21日起至2020年4月20日为6068.25元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；             2、判决原告有权对被告福建省南安市南美染织有限公司提供的借款抵押物即该公司名下位于南安市美林办事处洋美村的工业房地产［不动产权证：闽（2017）南安市不动产权第1200122号］拍卖、变卖所得价款优先受偿；             3、判令被告黄泰愿、黄泰星、雷剑妃对被告福建南安市新奇美针织有限公司的上述债务承担连带清偿责任；             4、判令被告承担本案全部诉讼费用。                               被告             答辩             意见                       被告福建南安市新奇美针织有限公司（以下简称南安新奇美公司）、福建省南安市南美染织有限公司（以下简称南安南美公司）、黄泰愿、黄泰星、雷剑妃均未到庭应诉也未提出答辩。                               本院             认定             事实             证据                       2017年4月17日，原告（抵押权人）与抵押人南安南美公司签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年4月17日起至2020年4月16日止，与债务人南安新奇美公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合4459000元；抵押物为南安南美公司名下址在南安市美林办事处洋美村的房地产。同年4月18日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3001440号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。2019年4月18日，原告（债权人）与保证人黄泰愿、黄泰星、雷剑妃签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2019年4月16日起至2022年4月15日止，与债务人南安新奇美公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合1800000元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2019年4月19日，原告（贷款人）与借款人南安新奇美公司签订编号35010120190001790《流动资金借款合同》，约定：借款金额1240000元；借款期限一年；借款用途购买商品；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加156.25bp确定；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利率的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。同日，原告发放贷款1240000元给南安新奇美公司。该笔借款，南安新奇美公司逾期未能还清借款本息，截至2020年4月20日，尚欠原告借款本金1240000元及利息、罚息、复利6068.25元。                               裁判             理由                       原告与南安新奇美公司签订的《流动资金借款合同》、与南安南美公司签订的《最高额抵押合同》、与黄泰愿、黄泰星、雷剑妃签订的《最高额保证合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3001440号《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款1240000元给南安新奇美公司。南安新奇美公司逾期未能还清借款本息，原告有权要求该公司偿还尚欠借款本金1240000元及相应利息、罚息、复利。南安新奇美公司的上述债务属于《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定期间和额度内的债务，原告有权以拍卖、变卖抵押人南安南美公司的抵押财产所得价款优先受偿，保证人黄泰愿、黄泰星、雷剑妃应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向南安新奇美公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、被告福建南安市新奇美针织有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金1240000元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2020年4月20日为6068.25元，自2020年4月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告福建省南安市南美染织有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2017）南安市不动产证明第3001440号《不动产登记证明》上登记的房地产为准］；             三、被告黄泰愿、黄泰星、雷剑妃对福建南安市新奇美针织有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告黄泰愿、黄泰星、雷剑妃承担保证责任后，有权向福建南安市新奇美针织有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               诉讼             费用                       本案受理费16015，减半收取为8007.5元，由被告福建南安市新奇美针织有限公司、福建省南安市南美染织有限公司、黄泰愿、黄泰星、雷剑妃负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                                            二〇二〇年十月十六日                                     书 记 员 吴桂菊