江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0206民初678号原告：杨丽娜，委托诉讼代理人：梁巧，江苏荣匡律师事务所律师。被告：江苏康之宁医药连锁有限公司，统一社会信用代码91320204760502388D，住所地无锡市广瑞路**宝锡大厦裙房****。法定代表人：邹干平，江苏康之宁医药连锁有限公司执行董事。原告杨丽娜与被告江苏康之宁医药连锁有限公司（以下简称康之宁医药公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法由审判员李洪毅适用简易程序，于2019年4月28日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2020年9月3日、23日分别公开开庭进行了审理。原告杨丽娜及其委托诉讼代理人梁巧到庭参加诉讼，被告康之宁医药公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨丽娜的诉讼请求：1.要求自起诉之日起解除双方签订的房屋租赁合同；2.判令康之宁医药公司退还杨丽娜租赁押金15000元、支付违约金15000元；3.判令康之宁医药公司赔偿杨丽娜经营盈利损失45000元（自2019年12月被查封之日起计算9个月，每月按5000元盈利损失计算）；4.本案诉讼费用由康之宁医药公司承担。事实和理由：2018年7月28日，杨丽娜因经营烧烤店需要向康之宁医药公司租赁无锡市惠山区洛社镇张镇农贸市场271-6号门面房（以下简称涉案房屋），约定租期3年（至2021年7月27日结束），租金为55000元/年，租金按年支付；期间双方都不得违反合同约定。康之宁医药公司承诺配合杨丽娜办理营业执照。合同签订时杨丽娜向康之宁医药公司支付租金55000元、押金15000元。租赁期间，杨丽娜多次催促康之宁医药公司催促康之宁医药公司配合办理营业执照，均遭推脱。2019年12月23日，杨丽娜经营的烧烤店因无照经营被市场监督管理部门封禁。事后，杨丽娜经与康之宁医药公司多次交涉无果，故成诉。被告康之宁医药公司未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理查明的事实：涉案房屋（商业用房）产权属于洛社镇人民政府所有，委托洛社镇张镇小区市场管理办公室管理（以下简称市场管理办公室）。2009年，市场管理办公室（甲方）与华震峰（乙方）签订协议书约定：甲方按照合同约定在张镇小区安置房地块进行建设，并享有该地块经营及收益的权利。乙方以合作形式参与该项目的建设，按照设计方案，乙方出资，委托甲方建造涉案房屋。现项目已基本建造完毕，乙方已结清建造费用，甲方依约交付乙方涉案房屋，该房屋无产权证和土地使用权证书。按照甲方与相关部门的协议，乙方接受该房屋，在50年内享有使用、收益的权利；乙方出租或转让的，乙方保证第三人同样遵守本条款。乙方在使用期内政府部门重新规划设计本地块，由此产生的相关补偿属于乙方所有。2016年，华震峰（甲方、出租方）与康之宁医药公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方自愿将涉案房屋出租给乙方使用，建筑面积为140平方米（含271-4、5号在内）。甲乙双方议定的房屋年租金为15万元，租赁期限自2016年6月2日至2021年6月1日止；租金按月（年）结算。乙方如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。合同还就其他事项作出了约定。2018年7月17日，康之宁医药公司（出租方、甲方）与杨丽娜（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将涉案房屋（建筑面积约60平方米）出租给乙方用于烧烤店经营；租赁期限为3年（自2018年7月20日起至2021年7月19日止）；租金为55000元/年，先付后用，每年支付一次租金；乙方应于合同签订之日向甲方支付履约保证金（租赁押金，担保内容含租金、水电费、违约金等全部费用）15000元，合同到期后，双方结清费用后保证金退回（保证金作为最后一年房租抵扣）；租赁期间，任何一方如有违约须向对方支付违约金15000元。合同签订当天，杨丽娜向康之宁医药公司支付了租金55000元、履约保证金15000元，后即租赁使用涉案房屋经营烧烤店。2019年12月23日，市场监督管理部门因杨丽娜无照经营查封了其烧烤店。另查明，2019年7月，华震峰因康之宁医药公司要求降低租金协商未通而拒交租金、擅自转租等原因向本院提起诉讼，要求解除其与康之宁医药公司签订的房屋租赁合同，判令康之宁医药公司将位于无锡市惠山区洛社镇张镇农贸市场271-4.5.6号门面房恢复原状后返还给华震峰并支付自2019年6月2日起至返还租赁房屋之日止的房屋租金及水电、物业费。本院经审理后，于2020年5月作出判决：一、自本判决发生法律效力之日起解除双方就位于无锡市惠山区洛社镇张镇农贸市场271-4.5.6号门面房所签订的房屋租赁合同；二、康之宁医药公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾空位于无锡市惠山区洛社镇张镇农贸市场271-4.5.6号门面房并恢复原状后将该房屋返还给华震峰；三、康之宁医药公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付华震峰租金和占有使用费（费用计算面积140平方米，计算标准为15万元/年，自2019年6月2日起计算至江苏康之宁医药连锁有限公司腾空房屋并将房屋返还华震峰之日止）。该判决现已发生法律效力。审理中，华震峰向本院书面陈述：2019年，烧烤店老板电话联系，要求华震峰签署有关协议以用于办理营业执照，华震峰以康之宁医药公司转租未经其同意拒绝签署。审理中，为支持其经营损失的主张，杨丽娜提供了其经营期间微信、支付宝营业额收入情况（不包括其他形式支付的营业额收入），认为其经营期间的净利润至少15000元/月，故其主张每月盈利损失5000元合情合理。上述事实有房屋租赁合同、租金及保证金收据、营业额收款月账单、查封照片、本院（2019）苏0206民初5089号民事判决书及当事人的陈述等在卷作证。本院认为：双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容合法且已实际履行，双方理应严格按约履行。康之宁医药公司未按约向华震峰支付租金、违反与华震峰之间的约定向杨丽娜转租，导致华震峰解除与其签订的租赁合同、杨丽娜无法办理营业执照而被迫歇业，已构成违约。现杨丽娜的合同目的已无法实现，其要求解除双方所签订的房屋租赁合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，杨丽娜因支付实际租赁使用期间的租金，康之宁医药公司应当返还杨丽娜交纳的履约保证金15000元。杨丽娜应支付租金期间为2018年7月20日至2019年12月23日，按双方约定的租金计算标准，杨丽娜应付租金合计78658元，扣除其已支付的55000元，还应支付租金23658元。双方在合同中约定履约保证金可以折抵租金等，故康之宁医药公司应退履约保证金可以折抵杨丽娜应付租金。因康之宁医药公司违约导致本案合同解除，其应当按照合同约定向杨丽娜支付违约金，本院对杨丽娜要求康之宁医药公司支付违约金15000元的诉讼请求予以支持。杨丽娜要求康之宁医药公司按每月5000元赔偿经营损失的诉讼请求合法合理，本院予以支持。虽然由于康之宁医药公司的违约行为导致杨丽娜被迫停业，但杨丽娜未提供证据证明其采取补救措施防止损失的扩大，故对其要求赔偿9个月经营损失的诉讼请求不予支持，本院酌定康之宁医药公司赔偿杨丽娜经营损失15000元。以上双方之间的应付款项相抵后，康之宁医药公司实际还应支付杨丽娜21342元。康之宁医药公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，其应承担由此带来的对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除双方于2018年7月17日就位于无锡市惠山区洛社镇张镇农贸市场271-6号门面房所签订的房屋租赁合同；二、江苏康之宁医药连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还杨丽娜履约保证金15000元；三、江苏康之宁医药连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨丽娜违约金15000元；四、江苏康之宁医药连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿杨丽娜经营损失15000元；五、杨丽娜于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏康之宁医药连锁有限公司租金23658元；六、驳回杨丽娜的其他诉讼请求。（以上二、三、四、五项相抵，江苏康之宁医药连锁有限公司实际还应支付杨丽娜21342元）案件受理费1675元，由杨丽娜负担800元、江苏康之宁医药连锁有限公司负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李洪毅人民陪审员  冯剑英人民陪审员  冯建良二〇二〇年十月九日书 记 员  姚 澄