四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初5002号 原告:遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市遂州中路**，统一社会信用代码：915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱宏，该公司员工。 委托诉讼代理人（一般授权）：唐军，该公司员工。 被告：张秀清，女，汉族，1966年10月25日出生，四川省遂宁市船山区居民。 被告：曾荣，男，汉族，1963年4月6日出生，四川省遂宁市船山区居民。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商银行）与被告张秀清、曾荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告遂宁农商行的特别授权委托诉讼代理人朱宏到庭参加诉讼，被告张秀清、曾荣金经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张秀清、曾荣偿付借款本金2000000元，给付从2019年7月21日起的利息、罚息、复息，截止至2020年7月8日拖欠利息为221505.84元；2.判令被告张秀清、曾荣承担抵押担保责任、原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月4日，被告张秀清、曾荣与原告遂宁市遂州农村信用合作联社德胜路分社签订了《个人借款合同》（合同编号：ＡＥＵＱ142016000385号），合同约定：原告向被告提供借款人民币2100000元，借款用途是归还私人借款及进货，月利率6.92708‰，结息方式是按计划还本、按月结息，借款期限自2016年8月3日至2019年8月2日。同日被告张秀清、曾荣与原告签订了抵押合同，合同编号：ＡＥＵＱ20160000362号，此笔借款由被告张秀清、曾荣提供本人所有的位于遂宁市船山区××路××号××层××号（门面权属证书：遂房权证船区字第0××0号、遂房权证船山区字第0××9号，建筑面积64.46平方米）船山区育才路工交技校楼4号门面（权属证书：川（2016）遂宁市不动产权第xxx号，建筑面积32.2平方米）作抵押担保，办理了房地产抵押登记手续。2016年8月5日，原告向被告张秀清发放贷款人民币2100000元。借款放出后借款人于2018年4月30日给付借款本金45135.69元，2018年5月1日给付借款本金4864.31元，2019年4月30日给付借款本金294.4元，2019年5月1日给付借款本金20105.78元，2019年5月3日给付借款本金29599.82元，至2020年7月8日拖欠本金为2000000元，被告给付了部分利息，从2019年7月21日起未给付利息，至2020年7月8日拖欠利息221505.84元未给付。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判准前述请求。 被告张秀清、曾荣未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 被告张秀清、曾荣系夫妻关系。2016年7月4日，被告张秀清、曾荣向原告遂宁农商行（原遂州农村合作联社）申请贷款3500000元，用于进货。2016年8月4日，被告张秀清、曾荣（甲方）与原告遂宁农商行签订了《个人借款合同》（合同编号：ＡＥＵＱ142016000385号），约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度2100000元；借款用途是归还私人借款及进货；借款额度支用有效期间自2016年8月3日至2019年8月2日；利率为浮动利率，在基准利率水平基础上上浮75%；按月结息，结息日为每月的第20日；采用抵押担保方式。同日被告张秀清、曾荣（甲方）与原告遂宁农商行签订了《最高额抵押合同》（合同编号ＡＥＵＱ20160000362号），约定甲方自愿提供其共同所有的位于船山区育才路工交技校楼4号门面（权属证书：川（2016）遂宁市不动产权第0010785号）、船山区遂州南路55号1层9号（权属证书：遂房权证船山区字第0××9、0××0号、遂国用（2011）第0××6号）商业用房作为抵押担保财产，并办理了不动产登记（权属证号：川（2016）遂宁市不动产证明第0××6号）。原告遂宁农商行按照合同约定向被告张秀清、曾荣指定账户发放贷款2100000元，借款借据载明贷款期限自2016年8月5日至2019年8月2日，贷款利率为浮动利率，执行月利率6.92708‰。被告张秀清、曾荣借款后分别于2018年4月30日偿还原告借款本金45135.69元、2018年5月1日偿还借款本金4864.31元、2019年4月30日偿还借款本金294.4元、2019年5月1日偿还借款本金20105.78元、2019年5月3日偿还借款本金29599.82元，被告张秀清、曾荣支付了部分利息，从2019年7月21日起未给付利息，截止2020年7月8日二被告拖欠借款本金2000000元及欠付的利息、罚息、复利221505.84元。原告遂宁农商行多次催收未果，遂于2020年9月1日向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》属双方的真实意思表示，对各方当事人均具有法律约束力。被告向原告借款2100000元后，截止2020年7月8日尚欠借款本金2100000元、利息、罚息221505.84元的基本事实清楚，证据充分确实，被告张秀清、曾荣应当承担上述借款本息的偿还责任。被告张秀清、曾荣自愿将其共同所有的位于船山区育才路工交技校楼4号营业用房、船山区遂州南路55号1层9号商业用房为上述贷款提供担保，并办理了不动产登记证明（不动产登记证明号：川（2016）遂宁市不动产证明第0××6号）。现被告张秀清、曾荣未按期履行还款义务，原告遂宁农商行对上述抵押物折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。被告张秀清、曾荣军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果应当由其自行承担。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告张秀清、曾荣于本判决生效后三十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2,000,000元及利息、罚息、复利，从2019年7月21日起以2,000,000元本金为基数，计算利息和罚息及应付未付利息的复利，利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至付清之日止； 二、若被告张秀清、曾荣未按上述期间履行付款义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司有权对被告张秀清、曾荣所有的位于船山区育才路工交技校楼4号门面、船山区遂州南路55号1层9号商业用房（不动产登记证明号：川（2016）遂宁市不动产证明第0××6号）抵押财产在折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权,受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权等费用。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,490元，由被告张秀清、曾荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  胡又凡 二〇二〇年十月二十二日 书记员  李文婷