广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初1682号原告：中国工商银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地肇庆市高要区**********，统一社会信用代码914************959。负责人：黄晓琳，该行行长。委托诉讼代理人:何子明、陈啟彪，该行员工。被告：温河根，男，1984年12月23日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区******委会高三组，身份证号码441************015。被告：温河林，男，1986年7月28日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区******委会高三组，身份证号码441************012。原告中国工商银行股份有限公司肇庆高要支行诉被告温河根、温河林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司肇庆高要支行的委托诉讼代理人何子明，被告温河根到庭，被告温河林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司肇庆高要支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告温河根、温河林向原告偿还人民币借款本息70231.46元，其中本金68597.35元，利息1634.11元[利息计算至2020年5月20日，此后利息（包括罚息、复利，下同）按中国人民银行规定和《个人购房借款/担保合同》的约定另计至借款本息还清日]；二、判决原告对被告温河根、温河林提供的作为借款抵押物位于原高要市（现肇庆市高要区）南岸湖西路2号丽景花园8幢23座701房(房地产权证：粤房地权证高字第0000**0151号、粤房地权证高字第0000**0152号)的房地产享有优先受偿权。三、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：2010年8月13日，在广东余黎张律师事务所见证下，被告温河根、温河林、高要市乐添房产经营有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：[一手贷]字[肇庆分]行[高要]支行[2010]年[000316]号)，被告温河根、温河林向我行借款人民币14.7万元，借款用于购买位于原高要市********************的房地产，借款期限15年(自2010年8月13日至2025年8月13日止)，合同约定从放款日次月起按月等额本息还款；借款由被告温河根、温河林提供位于原高要市********************(房地产权证：粤房地权证高字第0000**0151号、粤房地权证高字第0000**0152号；房屋建筑面积121.41平方米)的房地产为上述借款设定抵押，并到房地产管理部门办理了抵押登记(他项权证号：粤房地他项权证高字第T-291********6856号)。我行根据《个人购房借款/担保合同》的约定于2010年8月13日向被告温河根、温河林发放了一笔人民币贷款14.7万元，但被告未按《个人购房借款/担保合同》约定履行还款义务，截至2020年5月20日，该笔借款已累计逾期39期，当期逾期7期，共积欠贷款本息70231.46元，其中本金68597.35元(包括未到期本金63226.03元，逾期本金5371.32元)，利息1634.11元。虽经我行多次向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行合法权益。我行依据《个人购房借款/担保合同》第十条及其他条款的约定和国家相关法律法规的规定，依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告温河根辩称：同意，我一共拖欠了8、9期，昨天还了5000元，剩下的钱我打算在10月、11月还清，然后继续还贷供房，希望可以进行调解。被告温河林未作答辩。经审理查明：被告温河根、温河林因共同购买案外人肇庆市乐添房产经营有限公司（原称高要市乐添房产经营有限公司）坐落于肇庆市高要区**********************屋(房地产权证号：粤房地权证高字第**、粤房地权证高字第**)，向原告中国工商银行股份有限公司肇庆高要支行（原称中国工商银行股份有限公司高要支行）贷款147000元，被告温河根、温河林（借款人、抵押人）与原告中国工商银行股份有限公司肇庆高要支行（贷款人）、案外人肇庆市乐添房产经营有限公司（保证人）于2010年8月13日签订了《个人购房借款/担保合同》(编号A：[一手贷]字[肇庆分]行[高要]支行[2010]年[000316]号)，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款147000元，用于购买第一套住房，房屋坐落于肇庆市高要区*********************，建筑面积121.47平方米，贷款期限十五年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%，据此确定年利率为4.752，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，按月计息，每月本息还款额。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。被告温河根、温河林作为抵押人自愿向贷款人原告提供其坐落于肇庆市高要区**********************屋作为抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。案外人肇庆市乐添房产经营有限公司向贷款人提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付未付的费用承担连带保证责任，但如下条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订当日，原告即将按揭贷款147000元发放到指定账户，被告温河根、温河林并在借款凭证上签名、捺印，确认收到贷款的事实。2012年10月18日，上述抵押房产办理了以原告为权利人的抵押权登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证高字第T-291********6856号）。借款后，两被告虽偿还了部分本息，但截至2020年5月20日，已累计39期并连续7期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金68597.35元（其中未到期本金63226.03元、逾期本金5371.32元）、利息1634.11元，合共70231.46元未还，引起本案纠纷。以上事实有原告所提供的书证在案，结合当事人陈述，足以认定。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。上述《个人购房借款/担保合同》为双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合同项下的抵押条款亦已办理抵押权登记，合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的权利和义务。因借款人温河根、温河林在借款后已经多期未能按期足额还款，构成违约，原告请求被告依约提前归还尚欠的全部贷款本息并承担其为实现债权的相关费用（包括律师费和诉讼费用等），以及要求在被告本案债务范围内对抵押物优先受偿理据充分，本院予以支持。综上所述，原告起诉所提各项诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告温河林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，本院依法予以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温河根、温河林应在本判决发生法律效力之日起十日内共同付清尚欠借款本金68597.35元、利息1634.11元（借款本金、利息暂计至2020年5月20日，之后的利息按照借款合同约定以及中国人民银行的有关规定另计至还清借款本息之日止，被告温河根、温河林于2020年5月20日之后如有还款则作相应抵减）给原告中国工商银行股份有限公司肇庆高要支行。二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆高要支行对编号A：[一手贷]字[肇庆分]行[高要]支行[2010]年[000316]号的《个人购房借款/担保合同》项下抵押财产即被告温河根、温河林共同共有的坐落于肇庆市高要区**********************屋(房地产权证号：粤房地权证高字第0000**015：粤房地权证高字第**、粤房地权证高字第**、温河林不能清偿该合同所担保的本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费778元，由被告温河根、温河林共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院禄步人民法庭（地址：广东省肇庆市高要区禄步镇禄步人民法庭，邮编：526124，电话：075******555）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 李垣初二〇二〇年十月十日法官助理 李国坤书 记 员 莫菲怡