山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初3278号 原告：迟永莉，女，1974年12月1日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。 原告：田明华，男，1986年7月20日出生，汉族，住黑龙江省宜春市金山屯区。 两原告共同委托诉讼代理人：律玉平，山东元鼎律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：刘乔乔，山东元鼎律师事务所律师。 被告：利群商业集团股份有限公司李沧分公司，住所地山东省青岛市李沧区广水路610号。统一社会信用代码913702130690546721。 负责人：徐瑞泽，总经理。 被告：利群商业集团股份有限公司，住所地：山东省青岛市经济技术开发区香江路78号。统一社会信用代码91370200863877764G。 法定代表人：徐恭藻，董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：张鲁滨，山东正义之光（青岛）律师事务所律师。 原告迟永莉、田明华与被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司（以下简称利群李沧分公司）、利群商业集团股份有限公司（以下简称利群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迟永莉、田明华的共同委托代理人律玉平、刘乔乔，被告利群公司、利群李沧分公司的共同委托诉讼代理人张鲁滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告迟永莉、田明华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告迟永莉与被告利群李沧分公司签订的《房屋及设备租赁合同》；2.判令两被告返还原告质量保证金10000元、剩余房租53096元、代收款5196元、装修损失残值及设备损失88434元、经营性损失827850元、寻找仓库租金4500元、搬运费6880元、鉴定费5000元，合计1000956元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月，原告迟永莉作为东营区哆来咪游乐部的合伙经营人，受东营区哆来咪游乐部委托与利群李沧分公司签订《房屋及设备租赁合同》，由迟永莉承租东营利群集团东营瑞泰购物广场三楼面积为507平方米的房屋，用于经营东营区哆来咪游乐部儿童主题乐园项目，租期为2017年2月8日至2021年2月28日，前三年租金为每年12万元。原告按约支付了质量保证金和租金，并按照合同约定的内容经营儿童乐园项目。但是2019年3月1日利群李沧分公司强行关停迟永莉承租的经营场地，强制儿童乐园停止经营。至今经营场地仍被强制关停，并拒绝两原告及其工作人员进入。鉴于利群李沧分公司在合同期内单方面擅自关停两原告经营场地的违约行为，两原告有权解除合同并要求利群李沧分公司承担赔偿责任。根据公司法等相关规定，利群李沧分公司为利群公司的分公司，利群李沧分公司的民事责任应当由利群公司承担。 被告利群公司、利群李沧分公司辩称，1、原告是否为本案适格主体，原告应举证证明。2、被告同意解除与迟永莉签订的合同。3、原告在履行合同过程中严重违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告应于2019年1月8日前交纳2019年2月8日至2019年8月7日的租金，但原告于2019年1月25日才支付租金。4、原告主张的诸多损失并不存在。根据合同约定，原告的装饰装修只能使用至2021年2月25日，其价值应在租赁合同期限内进行摊销，且装饰装饰存在逐年贬值的情况。资产评估报告中鉴定价格明显不全部都是原告的损失，法院应当结合实际情况予以认定。原告的设备设施等资产仍然存在，并无损失，原告起诉要求解除合同后应当及时将相关的设备拉走，而非消极等待甚至积极恶意扩大损失，比如资产报告中的门头、货架等资产原告完全可以拉走。原告主张经营性损失与装修损失、设备损失相冲突，经营性损失包含上述损失的，不能重复计算。综上，法院在认定本案合同的解除时应当综合考虑实际情况及原告的违约行为，且原告主张的损失不存在，其主张由被告承担，无事实和法律依据。 原告提交的《合伙协议书》、《青岛利群百货集体股份有限公司李沧分公司房屋及设备租赁合同》（2015年11月）、《青岛利群百货集体股份有限公司李沧分公司房屋及设备租赁合同》（2017年2月）、企业变更情况表、营业执照、转款凭证及收据，本院予以确认。原告提交的房屋租赁合同、收据、利群集团股份有限公司顾客购物交款单，本院予以确认。原告提交的收入明细，被告不予认可，系原告单方制作，本院不予确认。 根据审查确认的证据和当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2015年，原告迟永莉和田明华签订合伙协议书，约定双方合伙经营嘟来咪儿童乐园，名称以最终工商登记注册为准。2015年11月，田明华（乙方）与利群李沧分公司（甲方）签订《青岛利群百货集体股份有限公司李沧分公司房屋及设备租赁合同》，约定乙方租赁甲方东营泰瑞购物广场三楼（面积507平方米）部分区域建筑物及相关设备、设施用于经营儿童乐园，租期自2016年2月8日至2021年2月28日。2016年4月，两原告以田明华为经营者注册登记了东营区嘟来咪游乐部，经营场所为利群购物广场三楼，后更名为东营区哆来咪游乐部。2017年2月，双方商定降低租金，迟永莉（乙方）与利群分公司重新签订《青岛利群百货集体股份有限公司李沧分公司房屋及设备租赁合同》，租赁场地不变，租期自2017年2月8日至2021年2月28日，租期四年的租金分别为120000元、120000元、120000元、126904元，每半年租赁期开始前的30日交纳租金。合同另约定，自双方签字盖章10日内，原告向被告支付质量保证金10000元、合同终止日起30日内无息返还。2017年2月7日，原告支付了10000元质量保证金。2019年1月25日，原告支付了2019年2月8日至8月7日的租金6万元。利群集团东营瑞泰购物广场于2019年3月1日停业。2019年2月份，瑞泰购物广场代收原告儿童乐园款项5196元至今未支付。 2019年8月17日，经原告协调，原告自租赁场地搬走部分设备设施，原告主张为此支出货车租赁费2200元、搬运人工费4680元、房租租金4500元。 原告申请本院依法委托有资质的鉴定机构对案涉房屋的装饰装修残值、附着在涉案场地无法搬走的设施设备残值进行价值鉴定。本院依法委托东营九洲和信资产评估事务所进行鉴定，2020年2月24日该所出具九洲评报字（2020）第0203号资产评估报告，评估结论为纳入评估范围的资产评估价值为88434元。原告支出评估费用5000元。 本院认为，原告迟永莉、田明华合伙经营东营区哆来咪游乐部，并先后与被告利群李沧分公司签订房屋及设备租赁合同，两原告主体适格。原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照诚实信用原则依约全面履行各自的义务。在合同履行过程中，利群集团东营瑞泰购物广场停业，导致合同不能履行完毕，被告应向原告承担不能保证原告正常经营的违约责任，并赔偿原告因此遭受的财产损失。原告要求解除该合同，本院依法予以支持。被告违约导致合同解除，应向原告返还2019年3月1日至2019年8月7日的租金，原告要求被告返还租金53096元，本院予以支持53038.67元。原告要求被告返还质量保证金10000元，因原、被告之间的房屋及设备租赁合同已确定解除，被告没有证据证明原告存在违反合同约定，不应退还质量保证金的情形，该10000元质量保证金，被告应予退还。原告提交的证据可以认定被告代收原告2019年2月份款项，原告要求被告返还代收款5196元，本院予以支持。关于原告主张的装修及设备损失，九洲评报字（2020）第0203号资产评估报告程序合法，事实清楚，本院依法作为有效证据使用。原告主张的损失，本院予以支持88434元。原告主张的经营性损失，结合2019年2月份被告代收原告款项数额（5196元），参考2019年山东省文艺、体育和娱乐业职工年均收入（89660元），本院酌情支持3个月的经营性损失30000元，超出部分，本院不予支持。原告主张的鉴定费5000元，本院予以支持。被告的违约行为导致双方合同无法继续履行，导致原告提前运走部分设备另行安置，过程中必然产生相关费用，被告应承担其中的部分费用，故原告主张的仓库租金费用、搬运费用，本院酌情予以支持5000元，原告主张的超出部分，本院不予支持。 被告利群李沧分公司系利群公司设立的分公司，不具有法人资格，不能独立承担法律责任，原告关于利群公司与利群李沧分公司共同承担责任的主张，本院予以支持。 综上，原告迟永莉与被告利群公司李沧分公司签订的房屋及设备租赁合同因被告违约解除，被告应返还原告未使用的租金53038.67元，退还原告质量保证金10000元，返还代收款5196元，支付评估费用5000元，赔偿原告装修及设备损失88434元、经营损失30000元，支付仓库租金搬运费5000元，以上共计196668.67元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、解除原告迟永莉与被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司于2017年2月份签订的《房屋及设备租赁合同》； 二、被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司、利群商业集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告迟永莉、田明华未使用的租金53038.67元，退还质量保证金10000元，返还代收款5196元，支付评估费用5000元，赔偿原告装修及设备损失88434元、经营损失30000元，支付仓库租金、搬运费5000元，以上共计196668.67元； 三、驳回原告迟永莉、田明华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13808元，减半收取6904元，由原告迟永莉、田明华负担5547元，由被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司、利群商业集团股份有限公司负担1357元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  李素红 二〇二〇年十月十四日 书记员  王廷廷