苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初6225号原告张伟琴，女，1970年2月12日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托代理人邱赢豪，江苏震宇震律师事务所律师。原告朱国振，男，1970年10月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托代理人邱赢豪，江苏震宇震律师事务所律师。被告吴江恒宇房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇复兴民营开发区。法定代表人吴金土。原告张伟琴、朱国振与被告吴江恒宇房地产开发有限公司（以下简称恒宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后依法适用简易程序于2020年9月11日公开开庭进行审理。原告张伟琴、朱国振的共同委托代理人邱赢豪到庭参加诉讼；被告恒宇公司经本院公告送达诉状副本和开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张伟琴、朱国振诉称：2010年10月23日，原告向被告购买位于的房屋，并与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同总价130万元，付款方式为首付款39万元，按揭贷款91万元。原告购买房屋时，房屋已系现房具备交付条件，被告在原告完成按揭贷款后即将房屋交付给原告，原告于2011年4月起开始对房屋进行装修装饰，并实际使用至今。根据双方购房合同约定，被告应在房屋交付后270日内为原告办理产证，经查涉案房屋在2011年12月12日即符合办证条件，但被告迟迟未给原告办证，经原告多次催促，被告与原告于2015年6月签订网签合同一份欲给原告办证，但被告承诺的购房发票至今未开具，也未将产证办理至原告名下。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告将坐落于的房屋不动产过户登记至原告名下；2、被告就房屋向原告开具金额为130万元的发票并交付原告；3、被告向原告支付逾期办证违约金(以130万元为基数，自2012年10月1日起至过户至原告名下之日止，按年利率3.85%计算)；4、被告承担本案诉讼费。被告恒宇公司未作答辩。经审理查明：张伟琴、朱国振系夫妻，两人于1992年10月29日办理结婚登记。2010年10月23日，张伟琴作为买受人与恒宇公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份，约定由张伟琴向恒宇公司购买其开发的位于苏州市吴江区的房屋，该房屋用途为住宅；住宅建筑面积共271.32平方米，总价款为130万元；产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准；买受人签订买卖合同当日向出卖方支付39万元，剩余房款91万元以按揭方式支付；出卖人应当在2010年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后270工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报给产权登记机关备案；出卖人应在上述约定期限内向产权登记机关备案，若因逾期不办理备案登记而造成买受人无法在商品房交付使用后270工作日内取得权属证书的，出卖人应当承担赔偿责任，向买受人支付已交房款0.02%的违约金，合同继续履行。上述合同签署后，张伟琴、朱国振向恒宇公司支付首付款39万元，并以贷款方式向恒宇公司支付其余房款91万元。2011年3月14日，恒宇公司向张伟琴、朱国振收取权证登记费、维修基金等费用合计60349元。2011年12月12日，张伟琴、朱国振购买的迎燕东路125号八景苑1幢-02室房屋办理初始登记，登记权证号为00129431，登记建筑面积为271.32平方米。2015年6月29日，恒宇公司为办理涉案房屋权证，签署编号Y2015010138的商品房买卖合同一份，用于网签备案。以上事实，有原告提交的一手住房贷款合同、中国银行账户明细、不动产登记簿查询记录、结婚证各一份，商品房买卖合同二份，收据三份以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原被告于2010年10月23日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约支付购房款，但被告恒宇公司在收取办证费用后未按约报备办证资料，且在涉案房屋办理初始登记后未协助原告办理不动产权变更登记，致使原告至今未取得不动产权证，已构成违约，应依法承担违约责任并应协助原告将涉案房屋的不动产权登记至原告名下。被告作为涉案房屋的出卖人，在收取房款后，应依法向原告开具相应金额的购房发票并交付原告。原告按照年利率3.85%计收的逾期办证违约金，未过分高于其实际损失；涉案房屋于2011年12月12日办理初始登记，已具备过户条件，被告最迟应自该日起的270个工作日内完成过户，故逾期办证违约金应自2013年1月6日起算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴江恒宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告张伟琴、朱国振将位于苏州市吴江区房屋的不动产权登记至原告张伟琴、朱国振名下。二、被告吴江恒宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张伟琴、朱国振开具金额为130万元的购房发票并将该发票交付原告张伟琴、朱国振。三、被告吴江恒宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张伟琴、朱国振支付逾期办证违约金（以房款130万元为基数，按照年利率3.85%，自2013年1月6日起计算至涉案房屋不动产权登记至原告名下之日）（该款如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××61，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3800元，由被告负担，于本判决生效之日起十五日内付至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；账号：62×××69；开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。公告费560元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇二〇年十月十六日书记员 黄梦姣附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。