江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0103民初6586号 原告：中国银行股份有限公司南昌市新建支行，住所地：江西省南昌市新建区礼步湖大道**，统一社会信用代码：91360122858669979D。 负责人：熊永春，该支行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601202011241104。 被告：龚凉云，女，汉族，1972年9月10日生，住江西省南昌市青山湖区。 原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行（以下简称中行新建支行）与被告龚凉云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行新建支行的委托诉讼代理人江玲、吴杨洁，被告龚凉云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中行新建支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行与被告龚凉云签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款全部到期；2、判令被告龚凉云偿还原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行借款本金875736.58元及利息、罚息（截至2020年7月27日，应收利息14157.18元、罚息370.08元，2020年7月28日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)；3、判令被告龚凉云承担原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对低押物享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费均由两被告承担。 事实与理由：2016年1月29日，被告龚凉云向中行新建支行申请借款1000000元用于购买坐落于南昌市西湖区的房屋。2016年4月26日，双方签订编号为2016年新中银房字40**《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（下称《二手房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法。如被告龚凉云发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告龚凉云清偿借款本息以及罚息等措施。被告龚凉云以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权的实现。 2016年5月3日，原告依约向被告龚凉云所指定的账户发放贷款1000000元。2016年4月25日，被告龚凉云将坐落于南昌市西湖区的房屋向中行新建支行设立抵押登记。合同履行过程中，被告龚凉云未按合同约定履行还款义务。截至2020年7月27日，被告尚欠原告借款本金875736.58元，利息14157.18元、罚息370.08元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告中行新建支行提交如下证据： 第一组证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明；被告龚凉云身份证、户口本复印件。 证明：原、被告诉讼主体资格适格。 第二组证据：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、他项权证各一份。 证明：1、2016年4月26日，被告龚凉云向原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行贷款100万元用于购买位于南昌市西湖区的房屋；2、贷款期限240个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告龚凉云未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，则原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4、被告龚凉云以所购房屋进行抵押；5、2016年5月3日，原告依据协议约定向被告龚凉云指定的账户发放了100万元贷款。 第三组证据：贷款已还款明细一份。 证明：截至2020年7月27日，本合同项下剩余本金875736.58元，产生应收利息14157.18元，罚息370.08元。 第四组证据：《委托代理协议》、律师费转账凭证各一份。 证明：原告为主张债权支付律师费6000元。 被告龚凉云未到庭答辩亦未向本庭提交证据。 本案经审理，认定事实如下，2016年4月26日，中行新建支行与被告龚凉云签订编号为2016年新中中银房字40**《二手房贷款合同》。该合同约定：1、被告龚凉云向中行新建支行申请贷款1000000元用于购买坐落于南昌市西湖区的房屋，贷款期限240个月；2、贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，中行新建支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告龚凉云以所购房屋向中行新建支行设立抵押权，以保证中行新建支行债权实现。 2016年4月25日，被告龚凉云将坐落于南昌市西湖区的房屋向中行新建支行设立抵押登记。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。《二手房贷款合同》签订后，中行新建支行于2016年5月3日依约向被告龚凉云指定的账户发放贷款1000000元。合同履行过程中，被告仅归还部分本金及利息。截至2020年10月9日，被告尚欠原告借款本金869787.42元，应收利息17635.45元，罚息673.74元。合同履行过程中，被告龚凉云未依约还款，原告中行新建支行催讨未果，故诉诸法院。 另查明，原告为解决本诉纠纷，与江西明实律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，并支付律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。 本院认为，原告中行新建支行与被告龚凉云签订的《二手房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告龚凉云未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截至2020年10月9日，被告尚欠原告借款本金869787.42元，利息17635.45元，罚息673.74元，本院予以确认。被告龚凉云以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、中国银行股份有限公司南昌市新建支行与被告龚凉云签订的编号为2016年新中银中银房字40**国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款全部到期。 二、被告龚凉云于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行借款本金869787.42元及利息、罚息（截至2020年10月9日，利息17635.45元，罚息673.74元，自2020年10月10日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付）。 三、被告龚凉云于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行支付律师代理费6000元。 四、如被告龚凉云未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告龚凉云所有的位于南昌市西湖区的房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12762元，简易程序减半收取6381元，由被告龚凉云承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 马 超 二〇二〇年十月十二日 书记员 王子燕