广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初2266号 原告：广西彩冠物业服务有限公司,住所地广西壮族自治区崇左市江南路**东成国际****。统一社会信用代码91451400MA5NCX9Q2F。 法定代表人：黄海朝，该公司总经理。 被告：陈燕萍,女，1982年2月10日出生，住广西壮族自治区崇左市。 被告：廖晓波,男，1978年2月26日出生，住广西壮族自治区崇左市。 原告广西彩冠物业服务有限公司（以下简称彩冠物业公司）与被告陈燕萍、廖晓波物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告彩冠物业公司法定代表人黄海朝，被告陈燕萍、廖晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彩冠物业公司的诉讼请求：1.陈燕萍、廖晓波支付从2019年9月至2020年7月住宅物业服务费1067.88元、生活垃圾处理费77元、专项维修资金237.27元、代收电费495.68元、公共照明公摊12.86元、电费损耗18.54元、水费公摊3.34元及电费滞纳金529.7元，合计2442.27元；2.陈燕萍、廖晓波支付从2019年9月至2020年7月商铺物业服务费623.15元、生活垃圾处理费165元、专项维修资金62.37元、代收电费46.36元、公共照明公摊12.86元、电费损耗3.2元、水费公摊5.41元及电费滞纳金63元，合计981.35元；以上住宅与商铺费用合计3423.62元。事实与理由:2018年10月6日，崇左市东成国际业主委员会与彩冠物业公司签订了《物业管理合同书》，约定由彩冠物业公司向崇左市东成国际小区提供物业管理服务，受益人为该小区的全体业主及物业使用人；还约定了彩冠物业公司与业主之间的权利义务、物业服务费的单价、代收代缴水电费、公摊水电费、专项维修资金及违约条款等。合同签订后，彩冠物业公司为崇左市东成国际小区提供了物业管理服务，但陈燕萍、廖晓波拖欠上述各项费用未付。本案宣判前，彩冠物业公司提出撤回有关支付电费滞纳金的诉求。 陈燕萍、廖晓波答辩意见:(一)彩冠物业公司没有代收代缴电费、水费公摊、公共照明公摊、电费损耗及专项维修资金的事实与法律依据；(二)彩冠物业公司管理服务不到位，应暂停缴纳物业服务费及生活垃圾处理费;(三)彩冠物业公司已退出东成国际小区服务，不应再收取物业服务费等费用。 查明事实：陈燕萍、廖晓波系崇左市东成国际小区第5栋5-19号房的业主，该房屋共5层，建筑面积273.59㎡。2018年10月6日，崇左市东成国际业主委员会与彩冠物业公司签订了《物业管理合同书》，其中约定:由彩冠物业公司向崇左市东成国际小区提供物业管理服务；委托管理事项包括对小区共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、道路交通、等项目进行服务、维护、修缮与管理等；彩冠物业公司可按业主拥有的物业建筑面积及双方协商的标准向业主收取物业管理服务费等，其中，住宅用户物业服务费为0.45元/㎡/月、生活垃圾处理费为7元/户/月，商铺用户物业服务费为1元/㎡/月、生活垃圾处理费15元/户/月；受有关部门或单位的委托，彩冠物业公司提供水费、电费、维修资金等代收代缴费服务，收费标准执行政府或有关部门规定，其中专项维修资金为0.1元/㎡/月。经核实，陈燕萍、廖晓波拖欠彩冠物业公司各项费用金额为:(一)住宅物业费用合计1912.57元。其中，2019年9月1日至2020年7月31日，住宅物业服务费1067.88元、生活垃圾处理费77元、专项维修资金237.27元;2019年8月5日至2019年10月24日,代收电费495.68元、电费损耗18.54元;2019年8月5日至2020年7月1日,公共照明公摊12.86元;2019年9月6日至2020年5月2日,水费公摊3.34元；(二)商铺物业费用合计918.35元。其中，2019年9月1日至2020年7月31日，商铺物业服务费623.15元、生活垃圾处理费165元、专项维修资金62.37元;2019年8月5日至2019年10月24日，代收电费46.36元、电费损耗3.2元;2019年8月5至2020年7月1日,公共照明公摊12.86元;2019年9月6日至2020年5月2日,水费公摊5.41元。以上住宅与商铺所欠物业费用合计2830.92元。还查明，2019年3月19日，彩冠物业公司曾在涉案小区张贴《关于彩冠物业被迫退出东成国际小区的函》，告知崇左市东成国际业主委员会，彩冠物业公司要求退出涉案小区的物业服务，但至本案起诉时崇左市东成国际业主委员会尚未与该公司就终止《物业管理合同书》进行任何协商，彩冠物业公司实际仍为涉案小区提供物业管理服务。 本院认为: 对彩冠物业公司诉求陈燕萍、廖晓波支付物业服务费、生活垃圾处理费、专项维修资金、代收电费、电费损耗、公共照明公摊、水费公摊等费用的意见。崇左市东成国际业主委员会与彩冠物业公司经协商一致签订《物业管理合同书》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同约定的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，涉案合同对包括陈燕萍、廖晓波在内的全体业主具有约束力。本案中，彩冠物业公司已依约提供了相应的物业服务，陈燕萍、廖晓波应当按照合同约定履行缴纳物业管理服务费、生活垃圾处理费等费用的义务。因此，彩冠物业公司主张陈燕萍、廖晓波支付物业服务费、生活垃圾处理费、专项维修资金、代收电费、电费损耗、公共照明公摊、水费公摊等费用，有事实与法律依据，本院予以支持。 对彩冠物业公司提出撤回有关支付电费滞纳金诉求的意见。本案宣判前，彩冠物业公司提出撤回有关支付电费滞纳金的诉求，是其自行处分自己诉讼权利的行为，并没有加重对方当事人承担债务责任，没有损害国家、集体利益或他人的权益，不违反法律规定，本院尊重其意愿，准许撤回本项诉求。 三、对陈燕萍、廖晓波答辩的意见。(一)对有关辩称彩冠物业公司没有代收代缴电费、水费公摊、公共照明公摊、电费损耗、专项维修资金等费用事实与法律依据的意见。本案中，不仅《物业管理合同书》约定了彩冠物业公司可提供水费、电费及公共维修资金等代收代缴费服务，且彩冠物业公司实际提供了代缴业主及公共水费、电费等服务，对公共设施维护实际支出了维修资金，陈燕萍、廖晓波也是代缴水费、电费等服务及利用维修资金维护公共设施受益人之一，依法依理应向彩冠物业公司支付上述费用。故对陈燕萍、廖晓波本项辩称意见，本院不予采纳；(二)对有关辩称彩冠物业公司管理服务不到位，应暂停缴纳物业服务费及生活垃圾处理费的意见。陈燕萍、廖晓波认为彩冠物业公司对小区管理服务不到位，但不能提供证据证实彩冠物业公司不履行物业服务合同或履行合同存在重大瑕疵构成违约，故对本项辩称意见，本院不予采纳；(三)对有关辩称彩冠物业公司已退出涉案小区服务，不应再收取物业服务费等费用的意见。彩冠物业公司虽张贴了要求退出涉案小区物业服务函，但至本案起诉时崇左市东成国际业主委员会尚未与其就终止《物业管理合同书》进行任何协商，彩冠物业公司实际仍为涉案小区提供物业管理服务。故对本项辩称意见，本院不予采纳。 判决结果: 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下： 陈燕萍、廖晓波应支付广西彩冠物业服务有限公司物业服务费、生活垃圾处理费、专项维修资金、代收电费、电费损耗、公共照明公摊、水费公摊等费用合计2830.92元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由陈燕萍、廖晓波负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄**军 二〇二〇年十月十五日 书记员  向莹仙 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。