云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0324民初2490号原告：天津完美世界影院管理有限公司，住所地天津市武清区京津科技谷产业园和园道****2D12。法定代表人：闫新广，董事长（总裁）。委托诉讼代理人：李开能，特别授权代理。委托诉讼代理人：权长沙，特别授权代理。被告：云南振逸商业运营管理有限公司，住，住所地云南省曲靖市罗平县罗雄街道文笔路**/div>法定代表人：钱彩虹，总经理。委托诉讼代理人：谢志邦，特别授权代理。原告天津完美世界影院管理有限公司（以下简称天津完美公司）与被告云南振逸商业运营管理有限公司（以下简称云南振逸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津完美公司的委托诉讼代理人李开能、权长沙与被告云南振逸公司的委托诉讼代理人谢志邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津完美公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告云南振逸公司双倍返还保证金合计40万元；2.判令被告云南振逸公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年初，原、被告双方就承租被告云南振逸公司场地事宜签署《房屋租赁合同》等协议。约定，原告承租被告云南振逸公司位于曲靖市罗平县房屋开设完美世界影城活动，租赁面积为2417平方米，租期为180个月，履约保证金20万元。双方约定，若被告云南振逸公司未按照规定期限交付商铺，原告有权要求双倍返还保证金并要求被告云南振逸公司赔偿全部经济损失。其中，产权方云南龙逸房地产开发有限公司于2018年3月9日向原告出具书面《关于房屋租赁的确认函》。合同签订后，原告按照约定于2018年4月9日支付租赁保证金20万元，并委托第三方设计公司开展项目进场所需的图纸设计等工作，但被告云南振逸公司未按照租赁合同第3.1条的约定于2018年4月1日前交付场地。经多次沟通得知，被告方及产权方在签署合同之时，尚存在与第三方洽商行为，且该场地目前已由该第三方影城进驻并于2019年初对外开业经营。期间，原告多次要求被告云南振逸公司返还保证金未果。综上，被告云南振逸公司的行为已构成根本违约，致使双方租赁合同无法继续履行，按照租赁合同第14.2条的约定，被告云南振逸公司应双倍返还已支付的保证金合计40万元并赔偿原告因此而产生的诉讼费用。被告云南振逸公司辩称，在认定本案争议事实之前，首先应该明确以下时间点：1.在《房屋租赁合同》中，原告天津完美公司签署的时间为2018年2月23日，被告签署的时间为2018年3月10日；2.《房屋租赁合同》第2.5.1条约定原告天津完美公司在本合同签署之日起10个工作日内向甲方（被告）交纳20万元履约保证金，即便以被告签署的时间来计算，原告天津完美公司最迟应该于2018年3月20日向被告交纳该20万元履约保证金；3.《房屋租赁合同》第3.1条约定商铺交付时间不晚于2018年4月1日；4.原告天津完美公司在起诉状中陈述向被告交纳20万元履约保证金的时间是2018年4月9日，交纳履约保证金的时间已经严重超期，并且该时间已经过了合同约定的商铺交付时间，原告天津完美公司在交付履约保证金后，被告多次催促原告天津完美公司办理房屋交付手续，但原告天津完美公司以各种理由拒绝办理房屋交接，直至2018年5月10日前依然未办理房屋交付手续；5.《房屋租赁合同》第13.2条已经明确，如原告天津完美公司无正当理由迟延接收租赁场地超过30日，被告有权解除合同，并由原告天津完美公司支付被告20万元违约金，即使从原告天津完美公司交付履约保证金之日起算，原告天津完美公司也已经违反了该条款的约定，应当向被告支付20万元违约金。综上，原告天津完美公司不按约定的期限交纳履约保证金，并且在被告按照合同约定履行了应尽的合同义务，房屋完全达到了双方约定的交付条件的情况下，无正当理由拒绝接收租赁商铺导致双方合同不能继续履行，致使被告商场不能按期开业，给被告经营管理带来严重影响，并造成严重的经济损失。被告不存在原告天津完美公司主张的不按约定期限交付商铺的事实，原告天津完美公司的行为构成根本违约，其无正当理由迟延接收租赁场地已超过30日，按照合同约定被告有权解除合同，并由原告天津完美公司支付被告20万元违约金。原告天津完美公司要求被告双倍返还履约保证金40万元的诉讼请求没有事实依据和法律依据，为恶意起诉，请求依法驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告天津完美公司当庭向本院提交了以下证据：第一组：1.《房屋租赁合同》，证明原、被告双方于2018年初签订租赁合同，约定原告承租被告云南振逸公司位于罗平县场地用于开设影院等业务，履约保证金为20万元，被告云南振逸公司负责一次消防验收，并在取得一次消防验收合格证后于2018年4月1日前交付房屋；该合同第14.2条对被告云南振逸公司违约需承担的责任做了约定。2.曲靖罗平电影院场地产权证明等签约附件及业主方确认函，证明罗平县场地是经过产权方云南龙逸房地产开发有限公司确认，同意被告云南振逸公司出租给原告天津完美公司用于经营电影院及相关业务的。3.招商银行电子回单，证明原告天津完美公司按照合同约定于2018年4月9日支付了履约保证金20万元。第二组：1.第三方影院进驻场地及影城经营的照片等，证明被告云南振逸公司于2019年初将场地交付给第三方开设电影院。2.原告书面告知函及邮寄单，证明被告云南振逸公司的行为违反合同约定，原告天津完美公司于2020年7月3日向被告发出书面通知，要求其双倍返还履约保证金并赔偿损失。经质证，被告云南振逸公司发表了以下质证意见：1.对第一组证据的“三性”予以认可，不予认可其证明目的，因为《房屋租赁合同》第2.5.1条约定原告天津完美公司需在本合同签署之日起10个工作日内向被告交纳20万元履约保证金，但原告天津完美公司于2018年4月9日才交纳保证金，已经严重超期并且已经过了商铺交付时间，根据该合同第13.2条的约定，如原告在2018年5月12日前不接受租赁房屋，被告有权解除租赁合同，并由原告支付被告20万元违约金。2.对第二组中的第1份证据照片“三性”和证明目的不予认可，理由是原告天津完美公司主张第三方影城入驻时间是2019年年初，根据双方签订的租赁合同来看，原告天津完美公司接收场地最长期限是30日，也就是在2018年5月1日以前，否则被告有单方解除权，原告天津完美公司主张的第三方影城入驻时间已经远远超过约定的最迟接收场地期限，被告有权另行租赁，故该组证据与本案没有关联性，其是否真实，来源是否合法均无法证实。对第2份证据书面告知函及邮寄单的“三性”和证明目的不予认可，原告在2018年4月1日至2020年7月长达两年多的时间里从未对交付场地一事提出要求和异议，并且从原告的主张中可以看出原告在2019年年初就已经明确知晓第三方影城入驻却不提出任何异议，原告天津完美公司已经以自己的行为默示拒绝接收租赁场地，也正是因为原告天津完美公司无正当理由拒绝接收租赁场地后被告云南振逸公司才将场地租赁给第三方。被告云南振逸公司提交了以下证据：1.原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，证明合同签署后原告并没有按照合同约定按期交纳履约保证金，也没有按照合同约定按期接收租赁商铺，原告拒不接收租赁商铺构成违约。2.《接收租赁场地催促函》和《解除租赁合同通知书》，证明被告云南振逸公司多次要求原告天津完美公司接收租赁商铺，但原告天津完美公司以种种理由拒绝接收，被告云南振逸公司为保证正常经营管理，于2018年5月10日向原告天津完美公司发布了《解除租赁合同通知书》。经质证，原告方发表了以下质证意见：1.被告方没有提供《房屋租赁合同》原件，对该证据复印件的“三性”和证明目的不予认可。经过比对，原告方提交的《房屋租赁合同》原件与被告方提交的《房屋租赁合同》复印件所加盖的印章位置不对应，请求法庭确认双方合同是否一致。并且，在原告方的合同原件上没有填写双方的签约日期，但是被告方的合同复印件上手写了日期。2.对第2组证据的“三性”和证明目的不予认可，理由是被告云南振逸公司出具的解除合同通知书原件还在被告处，并且该通知书是被告云南振逸公司单方作出的且没有任何邮寄记录和签收记录，原告天津完美公司自始至终均未见过上述函件和通知。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：1.原告天津完美公司提交的证据来源合法，经审查具有真实性，与本案待证事实具有关联性，本院不予采信。2.被告云南振逸公司提交的第1组证据《房屋租赁合同》是复印件，对其中内容能够与原告天津完美公司提交的《房屋租赁合同》内容一致的部分，予以采信，对不一致的部分不予采信；第2组证据即《接收租赁场地催促函》和《解除租赁合同通知书》，因无充足证据证明该证据已按照合同约定或法律规定送达原告天津完美公司，本院不予采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年年初，原告天津完美公司（作为乙方）与被告云南振逸公司（作为甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于罗平县的房屋出租给乙方开设完美世界影城，租赁面积为2417平方米；乙方租用该商铺的租期自该商铺起租日起180个月，若因甲方原因造成乙方不能开业的，租赁期限相应顺延；乙方在签署本合同之日起10个工作日内向甲方交纳20万元作为本合同的履约保证金，租赁期内，如乙方在履行本合同义务过程中对甲方负有义务，或因乙方违反本合同的约定应当承担违约责任，或由于乙方的过错而应对甲方承担赔偿责任，甲方有权从履约保证金中扣除乙方所欠款项、违约金或甲方所受损失；本合同终止或解除时，若乙方无上述行为或责任的，甲方应当于90日内将履约保证金如数退还给乙方（不计利息），若存在上述违约情形，甲方可以暂不退还，待上述情形解决后予以退还；甲方应提前30日书面通知乙方正式交付时间，最迟不得晚于2018年4月1日将该商铺交付给乙方，交付时双方应派代表共同验看租赁现场状况；若甲方不按照规定时间交付房屋，乙方有权要求双倍返还保证金并要求乙方赔偿全部经济损失；甲方未按本合同规定的期限交付该商铺，则相应顺延乙方的免租期，逾期超过90日，乙方有权单方面通知甲方解除本合同，要求甲方双倍返还保证金，赔偿全部经济损失；非因甲方原因或不可抗力原因，乙方未按本合同规定的期限办理场地交接手续的，逾期超过45日，甲方有权单方面通知乙方解除本合同，不予返还履约保证金，并要求乙方赔偿全部经济损失。2018年3月9日，上述房屋的所有权人云南龙逸房地产开发有限公司向原告天津完美公司出具《关于房屋租赁的确认函》，其中载明：“我公司已同意云南振逸商业运营管理有限公司（下称‘该公司’）将罗平方圆荟购物中心C区三层面积为2417㎡的部分按该公司与贵公司签署的《房屋租赁合同》的约定，租与贵公司用于电影院及相关业务的经营。”合同签订后，原告天津完美公司于2018年4月9日向被告云南振逸公司支付了履约保证金20万元。另，位于罗平县的房屋已被另行出租给他人使用。2020年7月6日，原告天津完美公司通过顺丰速运向被告云南振逸公司发出书面《关于罗平方圆荟购物中心项目合作的告知函》，要求被告云南振逸公司最晚于2020年7月15日前双倍返还租赁保证金40万元。后，被告云南振逸公司于2020年7月8日收到该函，但没有回复。本院认为，原告天津完美公司与被告云南振逸公司签订的《房屋租赁合同》是合法、有效的，虽然原告天津完美公司没有要求继续履行合同也没有要求解除合同，但是因案涉房屋已被出租给他人使用，合同目的已不能实现，且结合原、被告的陈述以及双方在明知合同目的不能实现后所作出的意思表示，可以认定原、被告双方已默认案涉《房屋租赁合同》已经解除。本案中，从原、被告双方关于履约保证金的约定看，案涉履约保证金具有定金性质，依据云南龙逸房地产开发有限公司向原告天津完美公司出具《关于房屋租赁的确认函》可以确认案涉《房屋租赁合同》的签订时间在2018年3月9日以前，而原告天津完美公司没有在约定的交付期限即合同签署后10个工作日内，而是在双方约定的交付商铺期限届满日即2018年4月1日之后才于2018年4月9日交付20万元履约保证金，据此可以认定原告天津完美公司并没有严格按照约定交付履约保证金。但鉴于原、被告双方没有约定逾期交付履约保证金是否需承担违约责任，并且本案原告天津完美公司未能提供充足证据证明被告云南振逸公司违反合同约定拒不交付案涉商铺，被告云南振逸公司也未能提供充足证据证明原告天津完美公司拒绝接收案涉商铺，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本院对原告天津完美公司要求双倍返还履约保证金40万元，被告云南振逸公司要求支付违约金20万元（即以原告天津完美公司交纳的20万元履约保证金作为违约金）的主张，不予支持。但是，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告云南振逸公司应予返还原告天津完美公司交纳的履约保证金20万元。综上所述，原告天津完美公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告云南振逸商业运营管理有限公司于本判决生效后15日内返还原告天津完美世界影院管理有限公司履约保证金200000元；二、驳回原告天津完美世界影院管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由原告天津完美世界影院管理有限公司负担3650元，被告云南振逸商业运营管理有限公司负担3650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  刘稳良人民陪审员  李老光人民陪审员  赵联松二?二?年十月二十八日书记员李璟