江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初2010号原告：抚州市嘉华物业管理有限公司住所地：抚州市抚临路298号绿城2008小区统一社会信用代码91361000767009107G法定代表人：范媛红，总经理。被告：陈凯，男，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。抚州市嘉华物业管理有限公司（以下简称嘉华物业公司）诉被告陈凯物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉华物业公司到庭参加诉讼，被告陈凯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉华物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业管理服务费3154元；2判令被告支付物业费违约金544元（自2018年5月1日至2019年1月20日止，以后违约金计至被告付清物业费之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年6月18日，原告与江西省中春实业发展有限公司签订了《枫林景苑住宅小区前期物业管理服务合同》，2009年8月4日，原告与被告陈凯签订了《枫林景苑业主协议》，被告的住宅建筑面积为135.49平方米。根据抚州市物价局给原告批复的抚价价字[2010]13号文件规定，约定物业费收费单价为每月每平方米0.45元。合同签订后，原告积极履行了合同约定的相关权利和义务，为被告提供了完善的物业管理服务，但被告陈凯自2012年1月10日至2013年1月9日、2015年1月10日至2018年4月30日停止缴纳物业费，截止2018年4月30日，总共欠费4年3个月21天，欠缴物业费为3154元。同时，原告酌情要求被告承担违约金544元。经原告多次催收，但被告陈凯仍拒绝缴纳物业管理费。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令支持原告的上述诉讼请求。被告陈凯未作答辩。原告嘉华物业公司为支持其诉讼请求向本院提供的证据材料有：1、原告的企业信息及被告的身份信息，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、前期物业管理服务合同及协议，拟证明原告依据物业管理协议为被告陈凯提供物业服务；3、抚州市财政局抚价价字[2010]13号文件，拟证明原告依据该文件与被告约定物业费收费标准；被告陈凯已入住的事实；4、催费通知，拟证明原告积极催缴被告陈凯交纳物业费的事实以及被告陈凯拒不缴纳物业费的事实。被告陈凯未向本院提交相关证据。本院认证如下：对原告提供的证据1、2、3、4，因被告陈凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为放弃质证的权利，经审查，上述证据来源和形式合法，内容客观真实，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，能够作为定案的依据。根据原告的举证，本院认证意见及原告的陈述，本院查明本案事实如下：2009年6月18日，原告与江西省中春实业发展有限公司签订了《枫林景苑住宅小区前期物业管理服务合同》，确定由原告为枫林景苑小区提供物业服务，2009年8月4日，原告与被告陈凯签订了《枫林景苑业主协议》，物业管理费自《入住通知书》规定的收房之日起计收，多层住宅按建筑面积0.45元/月/平方米收取，并约定业主逾期交纳物业管理费的，按逾期之日起应缴费用的每天万分之三收取滞纳金。被告陈凯为枫林景苑小区7栋2单元203室业主，该房面积135.49平方米。2012年1月10日至2013年1月9日、2015年1月10日至2018年4月30日期间停止缴纳物业服务费，截止2018年4月30日，共欠物业费3154元。对被告陈凯所欠上述费用，原告曾多次催收未果。本院认为，原告与被告陈凯签订的枫林景苑业主协议系合同双方的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，为合法有效合同。原告依据上述协议为被告提供物业管理服务，被告陈凯作为业主接受了原告提供的物业管理服务，应当按物业管理委托合同的规定向原告缴纳物业管理费，其拖欠物业管理费的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求被告陈凯支付拖欠的物业管理费3154元，符合法律规定，本院予以支持。原告根据协议规定按每天万分之三计算逾期缴纳物业服务费所形成的滞纳金，该违约金的计算标准过高，应予调整。现原告自愿同意按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的年利率6%计算，并从2020年1月1日收取利息，属对自己民事权利的处分，不违反法律规定，且明显有利于被告，本院予以准许。被告陈凯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为放弃对原告抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告陈凯于本判决生效之日起十日内一次性支付抚州市嘉华物业管理有限公司物业服务费3154元，并按年利率6%支付自2020年1月1日起至实际清偿之日止的利息。案件受理费25元，由被告陈凯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院预交上诉案件审理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行抚河支行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在二年内向本院申请执行。审 判 长  万淑萍人民陪审员  万 军人民陪审员  陈琴香二〇二〇年十月十六日书 记 员  周芷丹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的规定》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：(五)按时交纳物业服务费用;《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。