广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初8530号原告：罗爱文，女，1980年8月8日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所律师。被告：广州广进房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区花地大道****。法定代表人：林叶材。委托诉讼代理人：王慕涵，女，1990年10月10日出生，汉族，系公司员工。原告罗爱文与被告广州广进房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人招丽贞到庭参加了诉讼。被告广州广进房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗爱文向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期办证违约金117925元。以房屋总价款2528375元为基数，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准，从2018年1月16日计至2018年9月29日止（共256日，计算公式：2528375元×[4.75%×（1+40%）÷365天]×256天=117925元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月12日，原告与被告签订编号为201507159300的《广州市商品房买卖合同(预售)》，约定原告向被告购买元邦明月水岸园自编A、B栋第自编A1栋12层XXX号房，房屋地址：广州市荔湾区花地大道南124号(自编A1栋)XXX房。合同约定该房屋总价款为2530000元，实际房款为2528375元。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。《广州市商品房买卖合同(预售)》及补充协议签订后，原告依约向被告支付了全部房款。2016年1月8日，被告通知原告于2016年1月15日办理收楼手续，原告于2016年1月15日当日接收了案涉商品房。2018年9月29日，被告通知原告领取涉案商品房的《不动产权证》。根据《广州市商品房买卖合同(预售)》，被告应自原告收楼(房屋交付)之日，即2016年1月15日起500个工作日内为原告办妥产权登记，并将房地产权证书交付给原告。但涉案商品房在2018年9月25日才完成产权登记，被告于2018年9月29日才通知原告领取《不动产权证》。被告逾期为原告办证的行为，应承担相应的违约责任，即向原告支付逾期办证违约金。但是，《广州市商品房买卖合同(预售)》及补充协议的约定，对于房屋出卖人及购买人约定的违约责任不对等，明显违背公平原则，且合同约定的被告逾期办证的违约金明显过低，故请求法院予以调整。综上，被告逾期办证已经构成违约，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告广州广进房地产开发有限公司在庭审后提交书面答辩意见称：1、原告计算逾期办证违约金的房屋总价应为2528375元。2、原告要求按4.75%的贷款利率上浮40%计算违约金没有依据。3、原告主张的违约期间应当扣减原告逾期提供办证材料的7天，违约期间应为249天。经审理查明，2015年7月12日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件七《补充协议》约定：乙方向甲方购买荔湾区花地大道南124号（自编A1栋）XXX房；房屋用途为住宅；房屋建筑面积127.07平方米，套内建筑面积103.15平方米，共有分摊面积23.92平方米；房屋以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米24527.39元，总金额2530000元；一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金；分期付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金等；乙方委托甲方办理产权登记，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；办理产权登记之前，乙方必须向甲方付清全部房价款及税费，同时向甲方提供产权登记机关要求的乙方提供的证件资料，否则甲方无法为乙方办理房地产权证，应免除甲方延期办证的责任；如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，逾期不超过180日的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日、不超过365日的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过365日，不超过730日的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过730日的，乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行；等等。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款共2530000元。2016年1月15日，被告接收原告交付的涉案房屋。2018年8月14日，被告向原告支付房屋套内面积差价1643元。2018年9月25日，房管部门核发了涉案房屋的房屋产权证。当中记载：房屋总建筑面积127.82平方米，套内建筑面积103.08平方米，分摊建筑面积24.73平方米。2018年9月29日，被告将涉案房屋的房屋产权证交予原告。本院认为，原被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于违约金计算标准的问题，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，原告主张调整违约金标准合法有理，本院予以支持。为此本院根据公平原则确定违约金参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计付。关于违约金支付期间的问题。原告已于2016年1月15日接收涉案房屋，按合同约定，被告应当在该商品房交付之日起500个工作日（即2018年1月15日）内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。被告直至2018年9月29日才将房产证办妥并交付给原告，故本案的逾期办证违约金应从2018年1月16日开始起算至2018年9月29日止。被告广州广进房地产开发有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州广进房地产开发有限公司向原告罗爱文支付逾期办证违约金（以房屋总价款2528375元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准，从2018年1月16日起至2018年9月29日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1330元，由被告广州广进房地产开发有限公司负担（原告已预交受理费，本院不作退回，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年十月三十日书记员  吴 帆姚晓丹