山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0702民初2289号 原告：滕文文 被告：鞠金莲 被告：杜其龙 第三人：潍坊润科房产经济有限公司。 法定代表人：孙文强，销售经理。 委托诉讼代理人：房友顺 原告滕文文与被告鞠金莲、杜其龙、第三人潍坊润科房产经济有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告滕文文、被告鞠杜其龙、第三人潍坊润科房产经济有限公司（以下简称“润科公司”）的委托诉讼代理人房友顺到庭参加诉讼。被告鞠金莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 滕文文向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告鞠金莲、杜其龙（鞠金莲前夫）支付房屋定金及违约金20,000元；2.请求法院判令被告鞠金莲、杜其龙支付因逾期对原告滕文文造成经济上的损失6700元（2019年12月27号原告滕文文、被告鞠金莲、被告杜其龙在邮政银行体育场支行本房屋贷款审批成功，补偿金计算日期自2020年1月15日至2020年5月28日止，补偿金每日50元）；3.请求法院判令被告鞠金莲、杜其龙承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月31日滕文文经第三人潍坊润科房产经纪有限公司孙文强介绍购买鞠金莲位于潍城区恒信永祥苑西区8号楼5单元502的房屋，产权证号：0072655，建筑面积：71.94平方米的房屋一套，经第三人润科房产经纪有限公司孙文强介绍下滕文文和鞠金莲于2019年10月31日签订房屋买卖合同，房屋房产证姓名为杜其龙（合同签订时与鞠金莲是夫妻关系，现在两人已经离婚），当时滕文文支付给第三人润科房产经纪有限公司孙文强房屋定金10,000元，由润科房产经纪有限公司孙文强转交给鞠金莲。2019年11月12日滕文文和鞠金莲、杜其龙（鞠金莲前夫（鞠金莲和杜其龙）到银行办理了房屋贷款审批并通过审批。但是被告鞠金莲、杜其龙拒不履合同，构成违约。故提起诉讼，望判如所请。 被告鞠金莲未作答辩。 被告杜其龙辩称：涉案房屋是我的，鞠金莲是我前妻，鞠金莲签合同卖房子的事情我不知道，定金也不是我收的，不存在返还定金与赔偿的问题。 第三人“润科公司”述称：原告叙述的买卖过程属实，鞠金莲说了要卖房子，原告看了房，签了合同，在银行签贷款审批的时候，鞠金莲并没有提离婚的事情，而且杜其龙也是知道房屋买卖事宜的。二被告不卖房子属实，定金最后交到了鞠金莲的手里。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的鞠金莲出具收到条一张、原告与杜其龙的电话通话记录一份，被告杜其龙提交的离婚协议书、离婚证、房产证各一份等证据，各方当事人方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对原告提交的有争议的证据，本院认证如下： 1、原告与被告鞠金莲、第三人“润科公司”签订的房屋买卖合同书一份；2、原告与被告鞠金莲微信聊天记录截图一份。 本院审查认为，上述二份证据来源合法，能够证明相关案件事实，为有效证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二被告2006年结婚，婚后无子女。2019年10月31日，被告鞠金莲（甲方、出售人）、原告滕文文（乙方、买受人）、第三人“润科公司”（丙方、中介机构）签订房屋买卖合同一份，主要内容为：甲方将其拥有产权的潍坊市潍城区恒信永祥苑西区8号楼5-502室（以下简称涉案房屋），建筑面积73.06㎡（具体以下发的房产5月9日，证面积为准），出售给乙方，成交价46万元；合同签订之日，乙方支付甲方定金1万元，房屋过户当日乙方支付首付款，剩余房款乙方贷款银行一次性支付给甲方；甲、乙双方分别向丙方支付成交价的1%作为中介服务费，既各交4600元服务费，均于合同签订时一次性付给丙方；房产证下发后一周内，到银行办理贷款审批手续，贷款审批通过后十五日内办理过户手续，乙方必须第一时间配合银行及房管局办理抵押手续，待拿到抵押证后第一时间送至贷款银行，至银行付款。贷款审批后通过甲方将房屋交接于乙方；该房所附车库一间不在出售范围，仍归甲方所有；甲方违约双倍返还定金，乙方违约定金不予返还，丙方所收中介服务费概不返还，若有违约，服务费由违约方承担；房屋贷款审批通过后15日内，到相关房产部门办理房产过户手续，甲、乙双方任何一方延迟，每天向对方支付50元的补偿金，甲、乙任何一方逾期30日未履约的，另一方有权解除交易关系，违约方按照本合同规定的定金罚则承担责任。合同签订后，原告即支付给“润科公司”经纪人孙文强定金1万元。合同签订后不久，杜其龙领到涉案房屋的房产证，号码为：鲁20**潍坊市潍城区不动产权第0072655号，该证载明涉案房屋为杜其龙单独所有，建筑面积为71.94㎡。2019年11月12日，原告与二被告到邮政银行体育场支行办理贷款审批手续并审批通过。2019年12月21日，“润科公司”将代为收取的定金1万元，扣下鞠金莲按约应承担的中介服务费4600元，将其余5400元通过银行交易系统转账给鞠金莲，鞠金莲当日给滕文文出具收条一张，内容是收到定金1万元。此后，二被告一直未与滕文文办理房屋过户登记手续。2020年5月9日，杜其龙在与滕文文的电话通话中明确表示，涉案房屋出售事先没经过老的（指父母）同意，签订涉案房屋买卖合同的时候未经过其本人同意，本人没收定金，也没在买卖合同上签字，所以房子不卖了。2020年5月11日，鞠金莲在发给滕文文的微信聊天中表示，涉案房屋杜其龙不卖了，其与杜其龙离婚了，将定金转到“润科公司”经纪人（姓房）账上，1万元中介费让滕文文找“润科公司”要。2020年7月13日，二被告协议离婚，离婚协议商定涉案房屋归杜其龙所有。 本院认为，本案的核心问题是涉案房屋买卖合同的效力问题。首先，二被告离婚协议约定，涉案房屋归杜其龙所有，说明涉案房屋虽然登记在杜其龙名下，但是离婚前属二人共有财产；其次，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，涉案房屋买卖协议签订于二被告夫妻关系存续期间，鞠金莲作为涉案房屋的所有人之一，以出卖人身份在涉案房屋买卖合同上签字，是出售涉案房屋的行为，被告杜其龙作为另一涉案房屋的所有人，虽然未在涉案房屋买卖合同上签字，但是其与鞠金莲一道，会同滕文文到银行办理涉案房屋买卖的贷款审批手续，目的非常明确，就是为了出售涉案房屋，应视为对鞠金莲出售涉案房屋行为的追认，因此，涉案房屋买卖合同有效，对原告与二被告均有约束力，其中鞠金莲收取滕文文定金1万元的法律后果应当由被告鞠金莲、杜其龙共同承担。杜其龙关于其不知道鞠金莲与同滕文文签订涉案房屋买卖合同、合同内容其不知晓的答辩理由，与事实不符，不能成立。 由于杜其龙明确表示不卖涉案房屋了，并且拒绝履行涉案买卖合同约定的房屋过户等义务，鞠金莲也通过微信向滕文文表示，杜其龙又不卖房了，同意退回定金，致使合同目的无法实现，构成根本违约，因此，应当按照合同约定承担违约责任，既向滕文文双倍返还定金2万元。由于涉案房屋买卖发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告均知晓，且共同参与处置作为共有财产的涉案房屋，故由此产生的债务应为二人的共同债务，二被告应当共同承担连带返还责任。故杜其龙关于其不应当承担违约责任的答辩理由，于法无据，本院不予采信。 涉案房屋买卖合同，即规定了根本违约导致合同目的不能实现的违约责任，既定金罚则，也规定了逾期履行的违约责任，既违约方每天向对方支付50元的补偿金，同时规定守约方可根据出现的事实选择主张何种权利，而本案二被告系根本违约，因此滕文文只能选择适用定金罚则主张权利，而不能二者同时主张。 综上所述，原告滕文文要求二被告共同双倍返还定金2万元，以及二被告共同承担诉讼费的的请求，符合法律规定，本院予以支持，其他请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《诉讼费用交纳办法》第十三条（一）项、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告鞠金莲、杜其龙共同连带双倍返还原告滕文文定金2万元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、驳回原告滕文文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费468元，减半收取234元，由被告鞠金莲、杜其龙连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  韩洪林 二〇二〇年十月二十日 书记员  潘 潇