湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初4244号原告：何笥娥，女，1967年8月4日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：何潇，湖南天夫律师事务所律师。被告：何国财，男，1967年2月4日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。被告：郴州方利米业有限责任公司，住所地湖南省郴州市经济技术开发区科技工业园。法定代表人：李志，系该公司经理。原告何笥娥与被告何国财、郴州方利米业有限责任公司（以下简称方利米业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何笥娥向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退还集资购房款90000元、支付集资款利息67308元（按照逾期交房利息计算，计算至2020年8月25日），合计157308元；2、自2020年8月26日至两被告退还完集资款90000元期间的集资款利息，请求法院按照月息1.2%计算；3、由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：何国财系方利米业公司副经理、自然人股东、董事。2012年11月16日，何国财与方利米业公司签订《电梯房内部集资购房协议（二）》，主要内容为：集资房面积120平方米，以第7层2690元每平米作为基价，首付50%;首付之日起，四年内交房，逾期按月利息1.2%支付至交房止；乙方（集资购房者）指标可以转让，但必须以乙方名义集资，房屋办证时可以更换户主姓名。同日，何国财与何笥娥签订《协议书》，主要内容为：何国财将购房指标转让给何笥娥，先写何国财为购买者，待房屋认购时，再变更为何笥娥姓名，办证时办何笥娥姓名，购房款由何笥娥出，此协议与《电梯房内部集资购房协议（二）》同行有效。同日，何笥娥向方利米业公司账户支付购房款首付款16万元，方利米业公司出具收据。2018年5月16日，何笥娥向何国财及方利米业公司书面申请解除2012年11月16日签订的《协议书》，由方利米业公司退还何笥娥购房集资款16万元及相关利息（按照月息1.2%的逾期交房利息来计算利息）。何国财在申请书上签字同意解除协议，方利米业公司法定代表人李志在申请书上签字同意解除何国财与方利米业公司的购房协议。同日，方利米业公司通过何国财向何笥娥退还购房集资款5万元。从2018年5月17日至今，何笥娥多次找何国财及方利米业公司要求退购房款及利息，方利米业公司通过何国财在2019年1月15日退还购房集资款1万元，在2020年1月23日向退还购房集资款1万元，三次合计退购房款7万元，购房款余款及利息，两被告一直推诿不还，故何笥娥诉至法院。在本案庭审中，原告何笥娥称如果方利米业公司愿意退款，可以放弃对被告何国财的诉讼请求。被告何国财主要答辩意见：由于开发商一而再再而三的推迟，致使被答辩人所购房屋至今没有建设和按期交付。被答辩人申请解除协议书中写明由方利米业公司退还购房集资款16万元及其相关利息，答辩人未收集资购房款，又未有偿转让购房指标。被答辩人要求答辩人退还购房款及其相关利息无事实依据，证据不成立，请求法院驳回被答辩人对答辨人的全部诉讼请求。被告方利米业公司辩称：答辩人的确收到了被答辩人的集资购房款，但答辩人只是与何国财有协议，何国财与被答辩人签订了协议。即使被答辩人不起诉，答辩人也会退还集资购房款，也愿意负担一部分利息。1.2%的利息是公司与何国财签订的，被答辩人不享受。被答辩人与何国财的协议并没有约定该利息。答辩人写的收据是给何国财的，不是给被答辩人的。答辩人一直在积极处理，分多笔给退还了部分款项，请求法院酌情处理。被答辩人主动提出解除合同，并非答辩人要求解除，请求从解除合同之日起开始计算利息，利率也希望可以降低。查明的事实当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经过庭审，本院确认如下案件事实：一、何国财系方利米业公司股东，2012年11月16日，方利米业公司（甲方）与何国财（乙方）签订《电梯房内部集资购房协议（二）》，主要内容为：集资房屋价格以第7层定基价为2690元／㎡，集资房面积120平方米左右，首付按基价计算房价的50%;首付之日起，四年内交房，逾期按月利息1.2%付息直至交房止；允许乙方转让指标，但必须以乙方名义集资，其转让的纠纷与甲方无关，房屋办证时可以更换户主姓名。同日，何国财（甲方）与何笥娥（乙方）签订《协议书》，约定：甲方将购房指标给乙方；由乙方出钱集资购房，先写甲方为购买者，待房屋认购时，再变更为乙方姓名；办证为乙方姓名；此协议与《电梯房内部集资购房协议（二）》同行有效。二、上述两份协议签订当日，何笥娥直接向方利米业公司支付购房集资款160000元。三、方利米业公司的房产开发项目因故一直未动工，何笥娥多次要求何国财、方利米业公司退还购房集资款未果。2018年5月16日，何笥娥向方利米业公司提交一份《申请书》，内容为“本人申请与何国财于2012年11月16日签定（订）的《电梯房内部集资购房协议（二）》及相关《协议书》一并解除。现特向方利米业公司申请退回本人购房集资款本金壹拾陆万元及相关利息。本申请书自全部集资款壹拾陆万元及相关利息全部退回生效。”何国财在该申请书中签字同意解除协议，方利米业公司法定代表人李志亦在申请书中签字同意解除与何国财之间的购房协议，并于当日向何笥娥退还购房集资款50000元。2019年1月15日、2020年1月23日，方利米业公司再次分别向何笥娥退还购房集资款各10000元，对余下集资购房款本金90000元一直未退，酿成本案纠纷。判决的理由与结果本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，何笥娥于2018年5月16日向方利米业公司提交《申请书》要求解除案涉《电梯房内部集资购房协议（二）》、《协议书》，何国财及方利米业公司均签字同意解除，故上述两份协议自该日起解除。方利米业公司愿意向何笥娥退还剩余购房集资款90000元，何笥娥在庭审中亦表示如方利米业公司同意退款则放弃对何国财的请求，故本院支持双方意见，由方利米业公司负责向何笥娥退还购房集资款90000元。虽然何笥娥与何国财之间的协议对购房集资款的利息未作约定，但方利米业公司在协议解除后未及时全额退款，仍继续占用，造成了何笥娥利息损失，方利米业公司应当自协议解除次日（2018年5月17日）起向何笥娥赔偿资金占用期间的利息损失。何笥娥要求按月利率1.2%计算利息，未超过法律规定的上限，本院予以采纳。根据方利米业公司实际退款情况，按月利率1.2%自2018年5月17日起暂计算至2020年8月25日，何笥娥利息损失为32748元（2018年5月17日至2019年1月15日，本金110000元的利息为10472元；2019年1月16日至2020年1月23日，本金100000元的利息为14680元；2020年1月24日至2020年8月25日，本金90000元利息为7596元），此后另计至购房集资款实际清偿之日止，应当由方利米业公司予以赔偿。对何笥娥诉请中的超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告郴州方利米业有限责任公司自本判决生效之日起三日内向原告何笥娥退还购房集资款90000元；二、限被告郴州方利米业有限责任公司自本判决生效之日起三日内向原告何笥娥赔偿利息损失32748元（按月利率1.2%，自2018年5月17日起暂计算至2020年8月25日，此后另计至购房集资款实际清偿之日止）；三、驳回原告何笥娥的其他诉讼请求。如果被告郴州方利米业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1723元，由原告何笥娥负担379元，被告郴州方利米业有限责任公司负担1344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  罗文林二〇二〇年十月二十二日书记员  肖 隽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。