内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终3838号上诉人(原审原告)：王晶，女，1985年5月20日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：杨冠英，男，1985年12月16日出生，汉族，无职业，系王晶之夫，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：冯海涛，内蒙古金骥达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：罗秀荣，女，1964年11月26日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：李蕾，内蒙古百柳律师事务所律师。原审第三人：赤峰米谷房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区哈达街办事处昭乌达路东、哈达街路南印象红山城市广场**。法定代表人：王海涛，总经理。委托诉讼代理人：刘晓亮，男，1986年1月5日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市宁城县。上诉人王晶因与被上诉人罗秀荣、原审第三人赤峰米谷房地产经纪有限公司（以下简称米谷公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2020）内0402民初2211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王晶上诉请求：一、依法撤销一审判决；依法改判或将本案发回重审。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实错误，依法应予纠正。一、上诉人所列举的证据完全可以证实被上诉人违约的事实，特别是建设银行调取的证据能够直接证实被上诉人的违约，原审法院认定不存在违约属于认定事实错误。该证据已经证实2019年9月18日已经审批通过，被上诉人就应按照合同的约定予以履行。而造成审批不通过的原因恰恰是被上诉人所谓的“丢失”房产证导致。因此可以直接证实被告违约的事实，因此被告应该按照约定承担违约责任以及造成的损失。二、原审法院认定事实错误，原合同并未解除，只是履行迟延，迟延的原因正是由于被告的违约导致，因此被上诉人应承担违约责任。三、通过原审证据发现，上诉人第一次贷款审批已经通过，并在该份证据中证明可以进行签约，正是在这个过程中被上诉人谎称房产证丢失，无法办理过户，才导致2019年10月8日退回，原因是中心退件，调整计息方式。截止到2019年10月8日仍可以看见上诉人的贷款并没有被银行解释为不符合贷款要求。自2019年9月18日贷款审批通过后，应该在7日内办理过户登记手续。2019年10月1日开始，银行贷款利率进行了调整，并停办了部分贷款的审批，才造成双方交易的延迟。未能过户的原因是被上诉人方造成，应由被上诉人承担责任。罗秀荣辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同是2019年8月19日签订的，双方约定贷款机构是建设银行，贷款金额是62万，由于上诉人征信问题贷款被拒，双方买卖无法履行，2020年1月4日，被上诉人以书面形式通知上诉人解除了房屋买卖合同。后在2020年3月份，上诉人再找被上诉人协商，双方达成新的口头约定，同意上诉人降低贷款额度，换银行，提高首付款，再次达成购买协议，这样，上诉人又在工商银行贷款60万，双方达成新的房屋买卖协议并履行完毕，故上诉人称原合同未解除的说法是错误的。根据双方在一审时举证、质证，完全可以证实上诉人在建设银行个人贷款未批复的原因共计11条，与被上诉人丢失房产证没有关系，况且被上诉人在合同期内补办了房产证。被上诉人对中介服务费是否真实发生不予认可，另外，在银行办理贷款不是必须委托中介办理。关于租赁费、违约金也没有事实和法律依据。米谷公司述称，2019年9月19日当时审批的是银行通知的通过了，9月19日我通知双方及时办理过户。在2019年9月23日，双方还没过户，我就约买家去房主那，说是房产证丢失了，也看了报纸。9月19日确实是审核通过了。王晶向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失31428元，其中因贷款利率提高利息损失19886.4元、二次办理贷款中介服务费6000元、房屋租赁费5541.6元；2.判令被告支付原告违约金25650元；3.判令被告支付本案诉讼费用。一审判决查明：2019年8月19日，原告王晶与被告罗秀荣通过第三人米谷公司签订了《赤峰市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定由原告购买被告所有的位于赤峰市××区，房屋总价款为738000元。约定原告以按揭贷款方式支付房款，于合同签订当日支付定金30000元，于银行贷款审批通过后办理过户手续当日支付首付款118000元（含定金），剩余房款620000元申请银行按揭贷款。被告应在2019年12月28日前向原告交付房屋。同时约定了违约条款。原告当日向被告支付了定金30000元，被告出具收据一枚。2019年9月8日原告向中国建设银行申请个人贷款，2019年9月18日审批通过，2019年10月8日签约被退回。2019年12月11日建行出具不同意贷款申请理由11条：“1.补充借款人及共借人近期征信;2.共借人单位与征信不符，请核实;3.流程意见未按我行要求格式填写;4.申请表及审核表无经营主责任人及机构负责人意见;5.审核表利率及利率浮动比率有误;6.借款人及共借人收入证明无出具日前;7.补充借款人近六个月银行流水、共借人7-12月银行流水;8.补充贷前调查人员在场的抵押物实地照片;9.说明评估机构是否我行准入范围;10.核实拟交易住房是否卖方婚内财产，如是，请提供经法院认可的财产分割协议，如无法提供，要求共有人在面谈及交易契约中签字并按指纹;11.综合借款人及共借人个人信息，建议降低贷款额度。”原告在建设银行未申请成功贷款。2020年1月4日，被告向原告发出催款通知书，通知原告在2020年2月1日前向其支付全部购房款或银行贷款审批后支付首付款，逾期不能付清全部房款或申请贷款不能通过审批，被告将于2020年2月1日解除合同。后原告与被告口头协商，更换银行申请贷款，被告同意后，2020年3月，原告在工商银行申请600000元贷款成功，向被告支付首付款108000元，被告于2020年4月13日收到房屋尾款后，向原告交付房屋。另查明，被告于2019年9月16日重新打印了户口薄，于2019年9月18日登报声明案涉房屋房产证丢失，于2019年10月16日补办了房产证。一审法院认为，原告王晶主张其未能在合同履行期限内办理房屋贷款，系被告罗秀荣将房产证及户口薄丢失所致。根据双方调取的建设银行个人贷款审批人意见明细表，记载未能通过审批原因共11条，不包含未提供房产证及户口薄。另，原告与被告于2020年1月份再次协商买卖案涉房屋事宜，对合同履行的期限及方式包含支付首付款的数额及办理贷款的方式进行协商，并做了重新约定，系对2019年8月19日房屋买卖合同的变更，变更后的合同系原、被告协商一致的结果，变更后的合同改变了前合同的履行，故原告不能用变更前的合同约定来判断衡量变更后的合同履行是否合约。故原告的诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，一审法院判决：驳回原告王晶的诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，王晶主张因罗秀荣丢失房产证导致其未能在合同约定期限内办理房屋贷款，罗秀荣存在违约行为，应承担违约责任。经查，王晶向中国建设银行申请个人贷款，建设银行出具的个人贷款审批人意见明细表显示不同意贷款申请理由共11条，其中并不包含未提供房产证或相关事由，故王晶关于罗秀荣存在违约行为应赔偿经济损失的上诉主张不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人王晶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1226元，由王晶承担。本判决为终审判决。审判长 韩尚达审判员 邓宏涛审判员 张伟波 二○二○年十月十六日书记员 朱雪岩