陕西省榆林市横山区人民法院民事判决书（2020）陕0803民初2348号原告：中国建设银行股份有限公司榆林横山区支行，住所地陕西省榆林市横山区。组织机构代码：91610823436751761D。负责人：王宁，系该行行长。委托诉讼代理人：任江林，系公司员工。委托诉讼代理人：白芳芳，系陕西富能律师事务所律师。 被告：薛耀耀，男，1992年5月3日出生，汉族，住榆林市，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司，住所地榆林市。统一社会信用代码:XXXXXXXXXXXXXX5986。法定代表人：杜建政，系公司总经理。委托诉讼代理人：李朋飞，男，1990年4月29日出生，汉族，住榆林市西南新区伟业新天地，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司榆林横山区支行与被告薛耀耀、被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任江林、白芳芳及被告薛耀耀、被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李朋飞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告薛耀耀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告薛耀耀清偿剩余借款本金257913.76元，利息、罚息、复利按照合同约定清偿至执行完毕之日止（截止2020年7月13日，暂计为利息50813.07元，罚息5372.54元，复利9649.66元，合计323749.03元）；3、判令被告横山县龙盟伟业房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；4、判令原告就被告薛耀耀所抵押房产的执行拍卖、变卖等款项优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、执行费等费用由被告承担。庭审中原告将第1项诉讼请求变更为：请求确认宣布贷款提前到期；第2项诉讼请求明确为截止2020年9月1日，暂计剩余借款本金257913.76元，利息51902.54元，罚息5642.72元，复利10149.68元，合计325608.7元。事实和理由：2013年10月17日被告薛耀耀为购买坐落于横山区三产服务区凤XX城XX幢XX单元XX室房产与原告中国建设银行股份有限公司榆林横山区支行就购房款签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：610699200-2012-20130321067号），向原告借款28万元，借款期限为240月，即2013年10月17日至2033年10月17日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮20%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。根据本合同第十六条、第十七条约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，或其他应付款项…”“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系”。现被告薛耀耀不按时偿还本息，原告有权解除合同，并要求被告全部清偿本息及相关费用。为确保该笔贷款履行，被告薛耀耀用其购买的位于横山区XX城XX幢XX单元XX室房产作为抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了预抵押登记【编号为：横房预横山字第004408号】，被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司对上述借款提供了担保，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同签订后，原告按照合同约定向被告薛耀耀发放贷款，截止2020年7月13日被告薛耀耀尚欠原告借款本金257913.76元，利息50813.07元，罚息5372.54元，复利9649.66元，合计323749.03元，而且还在持续产生利。被告拒不履行还款义务的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，造成了极大的经济损失，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告薛耀耀立即清偿借款本息及相关费用。现原告为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》的等相关法律规定，诉至贵院，判如所请。被告薛耀耀辩称：由于被告龙盟伟业违约，所以我们没有按时打房款，造成的本金、罚息、复利等应当由被告龙盟伟业承担。被龙盟：被告向银行借款，还款是天经地义的事情，我公司会督促其尽快还款。被告薛耀耀、横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司未向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告薛耀耀对原告提供的证据真实性均无异议，认为其违约都是被告龙盟伟业造成的损失，横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司对原告提供的证据的真实性及证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2013年10月17日被告薛耀耀就购买横山区三产服务区凤XX城XX幢XX单元XX室房产与原告中国建设银行股份有限公司榆林横山区支行款签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：610699200-2012-20130321067号），向原告借款28万元，借款期限为240月，即2013年10月17日至2033年10月17日，还款方式为等额本息，每月偿还2317.69元，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。被告薛耀耀用其购买的凤XX城XX幢XX单元XX室房产作为抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了预抵押登记【编号为：横房预横山字第004408号】，被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司对上述借款提供了担保，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同签订后，原告按照合同约定向被告薛耀耀发放贷款28万元。截止2020年9月1日被告薛耀耀尚欠原告已到期借款本金36492.58元及利息、罚息、复利。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》真实有效，各方应按照合同约定享有权利和履行义务。原告履行了出借义务，被告薛耀耀未按合同约定履行还本付息义务，截至2020年9月1日法庭辩论终结前，被告薛耀耀未如约偿还逾期借款本金36492.58元及利息、罚息、复利。合同中约定复利事项及复利的计算方法符合中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条规定，故原告请求被告薛耀耀偿还到期应付款项之诉请，本院予以支持。原告诉讼请求解除合同，提前收回全部借款本金，因借款未到期，被告薛耀耀逾期付款行为未构成根本违约，故对该诉讼请求，本院不予支持。被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司作为该笔借款的保证人在保证合同中对保证方式、保证期限、保证范围均进行了明确约定，故原告诉请被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，本院予以支持。案涉抵押房屋，原、被告办理的仅为预购商品房抵押权预告登记，因预告登记不同于物权的抵押登记，该预告登记仅系保全原告将来取得抵押权的权利并非抵押权本身，在其转为抵押登记前，原告就案涉房产不享有抵押权也无权就处分该房产所得价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有抵押权及拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司承担保证责任后有权向被告薛耀耀追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《人民币利率管理规定》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛耀耀于本判决生效后十日内偿还偿还原告中国建设银行股份有限公司榆林横山区支行逾期借款本金人民币36492.58元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》计算至借款本息清偿完毕之日止），被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。二、被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司承担保证责任后有权向被告薛耀耀追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司榆林横山区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3078元，由被告薛耀耀、横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司负担347元，由原告中国建设银行股份有限公司榆林横山区支行负担2731元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。    审  判  员   吴文艳    二〇二〇年九月二十一日 书  记  员    柳  青   1