宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初2414号原告：胡某，住平罗县。委托诉讼代理人：董某，宁夏昊诺律师事务所律师。特别授权代理。被告：王某，住平罗县。被告：李某，住平罗县。第三人：石某。营业场所：石嘴山市惠农区惠安大街496-498号。负责人：常某。原告胡某诉被告王某、李某、第三人石某（以下简称石嘴山市农村信用合作社春晖信用社）所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某的委托诉讼代理人董某到庭参加了诉讼。被告王某、李某、第三人石嘴山市农村信用合作社春晖信用社经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告对平罗县星海花园北苑小区8号综合楼5号门面房（房产证号：房权证平字第**）享有所有权；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：诉争的房屋系王某与案外人宁夏星海房地产开发有限公司合作开发建设。在开发建设过程中，星海房地产公司将其中位于该小区东北拐角的部分土地交给王某个人开发建设。被告王某建设了北苑小区8号商住楼。被告王某将其中一楼8-5号门面房以星海房地产公司的名义于2010年10月出售给原告，并收取原告购房款780000元。原告自购买8-5号门面房后使用至今。原告一直催促被告王某为自己办理房产证，但被告一直拒不办理。后原告发现涉案房屋已经办理在被告王某、李某名下，房产证号为房权证平字第XXXX号。原告购买的就是上述房产证所登记的三套门面房中的一套。上述房产被告已经在第三人石嘴山市农村信用合作社春晖信用社抵押贷款，并在平罗县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记。石嘴山市中院在执行石嘴山市农村信用合作社春晖信用社与王某等人金融借款合同纠纷一案时以（2015）石执字第49号执行裁定书将涉案房产查封。原告对购买的××园面房享有所有权，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告王某、李某、第三人石嘴山市农村信用合作社春晖信用社未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2008年4月21日，原告胡某与被告王某签订《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预定单》，约定由原告预定购买星海花园北苑小区8号楼商业房2#、3#，面积约220平方米，单价4000元/平方米，总价为880000元整，其中定金400000元，约定的定金付款时间为2008年4月21日，预定房面积以实测面积为准，具实结算。原告在预定单中买受人处签字，被告王某在预定单经办人及负责人处签字并按印。同日，原告以转账方式向被告王某支付定金400000元。2009年10月26日，王某向原告出具收据一张，内容为收到××园点房款100000元；2010年1月18日，原告支付被告王某房款150000元；2010年3月18日，原告支付被告王某房款40000元；2010年5月18日，原告支付被告王某房款30000元；2010年8月11日，原告支付被告王某房款30000元；2010年12月6日，原告支付被告王某房款30000元。2010年下半年，被告王某将涉案房屋交付给原告，原告收到房屋后，一直占有使用至今，期间原告一直催促被告王某协助其办理房屋产权登记证书，被告王某一直未协助办理。2011年4月，被告王某将平罗县星海花园北苑小区8号综合楼1号、2号、5号房产登记在其与被告李某名下，房屋产权证号为房权证平字第XXXX号。原告与王某签订的商品房预定单上写明预订房座落星海北苑小区8号商业房2#、3#，但王某实际交付且原告一直占有使用的是房产证上的5号门面房。5号门面房面积为196.07平方米。2014年12月18日，被告王某将房屋产权证号为房权证平字第XXXX号房屋抵押给石嘴山银行股份有限公司平罗支行，并办理抵押登记。2015年11月18日，石嘴山中级人民法院在执行石嘴山市农村信用合作社春晖信用社与李学斌、张立娟、李会兵、王某金融借款合同纠纷一案过程中，以（2015）石执字第49号执行裁定查封房屋产权证号为房权证平字第XX**房产。购买了星海花园北苑小区8号综合楼2号门面房的案外人杨某、田某向石嘴山中级人民法院提起案外人执行异议，石嘴山中级人民法院裁定驳回其异议请求。原告认为星海花园北苑小区8号综合楼5号门面房所有权属原告，引起本案诉讼。以上事实有原告提交的《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预订单》一份、银行转账凭证一份、收据二份、收条四份、房产证复印件一份、石嘴山市中级人民法院（2018）宁02民再36号民事判决书一份及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以采信。本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，在原告与被告王某签订的《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预定单》中，双方对房屋位置、价款、面积、房款支付等均进行了约定，同时约定，面积以实测面积为准，具实结算。该预定单符合商品房买卖合同的全部要件，故《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预定单》系合法有效的商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与被告王某签订的《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预定单》系在石嘴山市中级人民法院查封之前签订，且是合法有效的合同。依据双方在预定单中约定每平方米房价4000元，涉案房屋实际面积为196.07平方米，计算涉案房屋总价为784280元，原告支付了房款780000元，虽尚欠被告4280元未付，系因被告王某一直未能协助原告办理涉案房屋的产权证。被告王某于2010年下半年将涉案房屋交付原告后原告占有使用至今。涉案房屋至今没有过户至原告名下并非原告自身原因。综上，原告对涉案房屋的所有权可以排除执行，故对原告要求确认其对平罗县星海花园北苑小区房房权证平字第XX**产中的5号门面房享有所有权的诉讼请求，依法予以支持。被告王某、李某、第三人石嘴山市农村信用合作社春晖信用社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告胡某对平罗县城星海花园北苑小区房权房权证平字第XX**中的5号门面房享有所有权。案件受理费6900元，由被告王某、李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 甘 霖 二〇二〇年十月十五日书记员 马茹梦附件一：本案适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条第一款申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。