广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1102号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，营业场所：桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 被告：唐玲，女，1987年8月27日出生，汉族，住桂林市七星区。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告唐玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷金莲到庭参加诉讼，被告唐玲经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年1月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金161166.37元、利息10593.03元及罚息3956.71元（至2020年4月20日，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息）；3.被告偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费8407元及其他相关费用；4.由原告对抵押物位于桂林市临桂区房经依法处分所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年1月11日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“《借款合同》”)，《借款合同》约定，原告向被告提供购房贷款310000元整，借款期限为120个月（2013年3月1日至2023年3月1日），被告以按月等额本息还款方式，每月的1日向原告归还借款本息3527.88元。被告唐玲以其名下的坐落于桂林市临桂区房作为借款抵押担保。《借款合同》签订后，原告依约于2017年8月22日发放了贷款310000元，但被告自2020年1月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止2020年4月20日，已拖欠借款本金52710.41元、利息10593.03元、罚息3956.71元，剩余未还贷款余额161166.37元。根据《借款合同》第十六条、第十七条、第二十一条、第四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。律师费为8407元。上述债务作为被告个人债务，应由其承担还款责任，原告有权就抵押物位于桂林市临桂区房经依法处分后优先受偿。2017年10月18日，桂林市临桂区不动产登记局为被告上述房产办理了不动产抵押登记。被告的违约行为已严重危及原告所借资金的安全，严重损害了原告的利益。 被告未答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2013年1月11日，原告作为贷款人与被告作为借款人及抵押人签订编号为45×××93《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款本金310000元整，用于购置临桂县房，并以该房产提供抵押担保；借款期限为120个月（即2013年3月1日起至2023年3月1日），被告以等额本息还款方法，每月1日归还借款本息3527.88元。该合同条款载明（节录）：“……第十三条抵押条款……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等……第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情形，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……第三十一条对第四条的约定一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为……”2013年3月1日，原告向被告李发放了310000元贷款。2017年10月18日，原告获桂林市临桂区房的不动产登记证明［桂（2017）临桂区不动产证明第××号］，登记抵押担保债权数额为310000元。 另查明，因被告未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告为实现讼争债权聘请广西独秀律师事务所律师提供法律服务，该律师事务所向原告开具了8407元的律师代理费增值税发票。截至2020年10月23日，被告尚欠贷款本金161166.37元、利息13072.29元、罚息6823.32元。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告之间的借贷关系要求其归还剩余借款本金符合法律规定，本院予以支持。合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算符合法律规定和合同约定，应予以支持。双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），现原告为实现债权而聘请广西独秀律师事务所律师提起诉讼支出律师费8407元，该费用符合双方的合同约定，亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准规定的收费额度上限，故被告还应当赔偿原告因追索欠款而支出的律师费8407元。因被告以其名下的房产作为涉讼借款债务的抵押担保并经抵押登记，故原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告唐玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：45×××93）； 二、被告唐玲偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金161166.37元并支付利息和罚息（截至2020年10月23日的利息为13072.29元，罚息为6823.32元，此后利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告唐玲赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失8407元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对被告唐玲的抵押财产—桂林市临桂区临桂镇西城北路2号耀辉·美好家园第25幢1单元16层01号房[桂（2017）临桂区不动产权第0001425号]经依法处分后所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费3983元（原告已预交），由被告唐玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3983元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  刘恒志 人民陪审员  申和平 人民陪审员  王暄懿 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  林弋杰