广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20638号原告：广州越秀物业发展有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码914************717。负责人：李耀民。委托诉讼代理人：冼嘉乐，广东诚挚（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜伟华，广东诚挚（广州）律师事务所律师。被告：宋春梅,女，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码450************920。原告广州越秀物业发展有限公司佛山分公司与被告宋春梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告广州越秀物业发展有限公司佛山分公司的委托诉讼代理人杜伟华到庭参加了诉讼。被告宋春梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1.被告向原告支付物业管理服务费3087.80元(按3.39元平方月的标准计算，从2019年5月1日至2020年5月31日，共13个月)。2.被告向原告支付物业管理服务费违约金1988.71元(违约金的计算方法为以当月欠缴的物业管理服务费为本金，按每日0.30%的标准，从欠缴之日起计至被告实际缴清之日止，暂计至2020年5月31日)。3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系星汇云锦广场二区1座4004的业主，根据《前期物业管理委托合同》约定：1.协议自签订之日起生效，至业主委员会与其选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》或建设单位依法定程序选定其它物业管理企业而签订《前期物业管理委托合同》生效之日终止；2.物业服务费用具体标准为3.39元月平方米，被告每月10日前向甲方缴物业费；3.被告不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日0.3%追缴逾期付款违约金。涉案物业位于广东省佛山市南海区************，被告为权利人。原告依约为被告提供了物业管理服务至今，但被告却未依约向原告支付上述费用，且原告曾多次以各种方式催讨涉案欠费均未果。被告拖欠涉案物业2019年5月1日至2020年5月31日期间的物业管理费3087.80元。上述欠费，被告至今未向原告缴纳。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告宋春梅没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，且与本案关联，本院均予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年9月30日，被告（买受人）与佛山市南海区越秀地产开发有限公司（出卖人，以下简称南海越秀地产公司）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定越秀地产公司将位于广东省佛山市南海区************出售给被告，建筑面积为70.39平方米，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。出卖人依法选聘的前期物业服务企业为广州城建开发物业有限公司佛山分公司（以下简称广州城建物业公司佛山分公司），物业服务时间从2014年11月1日到2017年10月31日。物业服务期间，物业收费方式为酬金制，物业服务费为3.39元/月/平方米。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。2017年5月10日，被告在《商品房交付书》上签名，交付书上记载：宋春梅购买的佛山市南海区越秀星汇云锦二区1座4004单元，已具备《商品房买卖合同》第八条约定的交付使用条件，现交付时间为2017年5月10日，物业管理企业于《商品房买卖合同》第八条约定的交付时间起向宋春梅计收该物业的物业管理费。2014年10月30日，南海越秀地产公司（甲方）与城建物业公司（乙方）签订《越秀星汇云锦广场前期物业服务委托合同》，约定：甲方选聘乙方对越秀星汇云锦广场实施前期物业管理服务事宜，乙方依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其他应由乙方承担的费用。物业采用酬金制收取物业服务费，物业服务费为乙方按其总建筑面积缴纳，具体标准为3.39元/月/平方米；乙方每月10日前向甲方缴纳物业服务费；甲方提取酬金的方式为按每月应收的物业服务资金、共用部位和公共设施设备(除停车场外)经营收入及其他收入（如停车场管理服务、家政及专用部分维修等）8%的比例提取。乙方应从房屋买卖合同约定的交付使用之日起交纳物业服务费，物业服务费用按月交纳，以后每次缴交物业服务费的时间是每月10日前交纳本月的物业服务费。乙方通过银行托收物业管理费、公共分摊水、电费等产生的银行托收手续费用乙方承担。乙方应付甲方的物业管理服务费、公共水摊费、电费、银行托收手续费等，不得拒付，乙方有义务确保缴费账号有足够的存款金额，以便甲方顺利扣划各种款项，到期无款支付时，甲方按双方约定从扣划日起收取违约金。乙方不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之三追缴逾期付款违约金等。2017年6月22日，广州城建开发物业有限公司变更名称为广州越秀物业发展有限公司。2017年9月13日，广州城建开发物业有限公司佛山分公司变更名称为原告。本院认为，南海越秀地产公司与广州城建开发物业有限公司签订的《越秀星汇云锦广场前期物业服务委托合同》、南海越秀地产公司（出卖人）与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》是各方当事人的真实意思的表示，合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，对各方均具有约束力。被告依约进驻案涉小区，并为原告提供物业管理服务至今，双方形成物业服务合同关系，原告理应按时足额交纳相关物业费用。被告于2017年5月10日已完成涉案物业的交付手续，故被告应按时向原告交付涉案物业的管理费。经核算，2019年5月1日至2020年5月31日期间的物业管理费为3102.09元（3.39元/月/平方米×70.39平方米×13个月）。现原告请求被告支付上述期间的物业管理费3087.80元，是其对自身权利的处分，本院予以支持。被告未按时缴纳物业服务费构成违约，其违约对原告造成的损失主要为资金占用的利息损失，原告主张按每日0.30%标准计算违约金超出原告的实际损失，本院酌定被告按未付物业服务费3087.80元的5%支付违约金154.39元。被告诉请的违约金超出本院核算部分，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，判决如下：一、宋春梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年5月1日至2020年5月31日期间的物业管理费3087.80元及违约金154.39元予广州越秀物业发展有限公司佛山分公司；二、驳回广州越秀物业发展有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元（广州越秀物业发展有限公司佛山分公司已预交），由宋春梅负担，并应于本判决发生法律效力后十日内迳付广州越秀物业发展有限公司佛山分公司，本院不另行收退。本判决为终审判决。审判员  刘俊霞二〇二〇年十月十六日书记员  黄泳欣