南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0105民初9558号 原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路**。 负责人：张凌靖，该支行行长。 委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亚洁，江苏当代国安律师事务所实习律师。 被告：李育民，男，1973年12月8日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建设银行新街口支行）与被告李育民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成合议庭于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告建设银行新街口支行的委托诉讼代理人王增福、刘亚洁，被告李育民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行新街口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李育民立即给付截止2019年5月8日的本金283752.45元、利息5736.66元、本金罚息21.26元、利息罚息（即复利）63.67元，合计289574.04元；2.判令被告李育民立即给付2019年5月9日起至欠款全部实际还清止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准计算）；3.判令被告李育民支付律师费27674元；4.判令原告建设银行新街口支行对被告李育民提供的南京市鼓楼区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告李育民承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年4月2日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建设银行江苏省分行）与李育民签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，建设银行江苏省分行向李育民发放贷款38万元，借款期限240个月（即2011年3月24日至2031年3月24日），李育民将其所购房产南京市鼓楼区进行抵押登记。2019年5月8日，建设银行江苏省分行将与李育民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下债权全部转让给建设银行新街口支行。该合同项下的一切权利（包括但不限于催收货款、提起诉讼、申请执行等）均由建设银行新街口支行行使。现李育民未按约还款，根据借款合同约定，建设银行新街口支行宣布贷款立即到期，要求李育民立即清偿借款本息及相关费用。 被告李育民答辩称，对本金、利息及罚息认可，对律师费不认可。还款还到2019年12月份，贷款是房子的按揭贷款，不清楚是等额本息还是等额本金，只是欠了两个月房贷，现在要求全部还款。不认可律师费、保全费和诉讼费。 经审理查明，2011年4月2日，建设银行江苏省分行（贷款人）与李育民（借款人）签订编号为2011ＸＪＫＳ3228的《个人住房（商业用房）借款合同》一份。该合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。第十七条约定，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括律师服务费等均由借款人承担。第二十八条约定，借款人应将借款用于购置房产，该房屋坐落于南京市下关区。第二十九条约定，贷款金额38万元。第三十条约定，贷款期限为240个月，即2011年3月24日至2031年3月24日。第三十一条约定，贷款利率为6.93%，浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；本合同项下贷款实际发放后，按本合同约定调整基准利率，遇中国人民银行调整基准利率的，以每年1月1日为合同利率调整日。第三十四条约定，还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，还款方式为等额本息还款法。 2011年4月2日，李育民作为抵押人与抵押权人建设银行江苏省分行签订《南京市房地产抵押合同》一份。该合同第一条约定，抵押担保的借款本金为38万元。第三条约定，李育民将该房产抵押给建设银行江苏省分行，作为以上借款的担保。第四条约定，抵押担保的范围为主债权本金及利息、主债合同中约定的违约金、主债务人应支付的赔偿金、实现抵押权的费用。同年4月11日，南京市房地产市场管理处对上述抵押合同予以核准登记，并于同日出具了编号为宁房他证下字第××号的他项权证，他项权证载明房屋坐落于下关区，债权数额为38万元。 2011年5月1日，建设银行江苏省分行向李育民发放贷款38万元。 2019年5月8日，建设银行江苏省分行将其与李育民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给建设银行新街口支行，并通过EMS通知了李育民。 据建设银行新街口支行提交的李育民账单查询记载：李育民自2019年1月开始拖欠还款，截至2019年5月8日，李育民贷款本金余额为283752.45元、利息为5736.66元、利息罚息为63.67元、本金罚息为21.26元。据李育民提交的个人贷款对账单显示：截至2019年12月23日，本金余额为275175.57元，拖欠利息为4459.87元、罚息为39元。 另查明，建设银行新街口支行与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托江苏当代国安律师事务所代理其与李育民的诉讼，约定的代理费为27674元。2019年7月3日，建设银行新街口支行向江苏当代国安律师事务所支付律师费27674元。2020年6月29日，江苏当代国安律师事务所向建设银行新街口支行出具了金额为27674元的律师费发票。 上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、债权转让协议、债权转让通知、EMS快递单、账单查询、个人贷款对账单、《委托代理协议》、律师费发票、律师费支付凭证及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。建设银行江苏省分行与李育民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建设银行新街口支行系建设银行江苏省分行分支机构，建设银行江苏省分行将其权利交付建设银行新街口支行实施，并未违反法律规定，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定：借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及按照合同约定计算的借款逾期罚息和复利。李育民在借款期间多次发生未按约定时间归还贷款本息的违约情形，建设银行新街口支行有权依据合同约定要求李育民提前归还贷款，并支付利息。根据建设银行新街口支行出具的李育民个人贷款对账单记载，截至2019年12月23日，李育民贷款本金余额为275175.57元、利息为4459.87元、罚息为39元。根据合同约定，应由李育民支付。对于之后的利息、罚息、复利，建设银行新街口支行主张按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至借款本金付清之日止，符合双方约定，且未违反法律规定，本院予以支持。建设银行新街口支行主张的律师费27674元，系其为实现债权支付的费用，根据合同约定，亦应由李育民承担。李育民以其名下位于南京市鼓楼区的房产为其上述借款提供抵押担保，在其未能足额偿还借款的情形下，建设银行新街口支行有权对其抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押合同担保范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李育民于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付借款本金275175.57元及利息、罚息（截至2019年12月23日的利息为4459.87元、罚息为39元，自2019年12月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。 二、被告李育民于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付律师费27674元。 三、原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权就被告李育民名下位于南京市鼓楼区的不动产进行折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在《南京市房地产抵押合同》约定的抵押范围内优先受偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6059元，保全费2270元，合计8329元，由被告李育民负担8069元，原告建设银行新街口支行负担260元，被告李育民应负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  安时建 人民陪审员  舒 岩 人民陪审员  傅庭笙 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  钟婉婷