上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初13254号原告：上海紫软投资有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：杨卫良，董事长。委托诉讼代理人：魏佳璐，上海市江**律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，上海市江**律师事务所律师。被告：上海略赛模具有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：魏赞，董事。委托诉讼代理人：翁炎珏，上海市华天平律师事务所律师。委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。被告：魏赞，男，1985年9月10日出生，汉族，户籍所在地江苏省。原告上海紫软投资有限公司诉被告上海略赛模具有限公司(以下简称略赛公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。依据原告的申请，本院依法追加魏赞作为被告。本案于2020年9月24日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人魏佳璐、被告魏赞(并作为略赛公司的法定代表人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海紫软投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告略赛公司签订的《租赁合同》于2020年3月16日解除;2.被告略赛公司腾退位于上海市青浦区北青公路XXX弄XXX号四楼的房屋(以下简称系争房屋)；3.两被告共同支付原告租金人民币134,637.05元(按照1元/天/平方米计算419.8平方米，自2019年3月1日计算至2020年3月16日，扣除已付的25,306.75元)和滞纳金(第一笔以13,000元的日千分之一自2019年3月1日起计算至实际支付之日止，第二笔以38,306.75元的日千分之一自2019年6月1日起计算至实际支付之日止，第三笔以38,306.75元的日千分之一自2019年9月1日起计算至实际支付之日止，第四笔以38,306.75元的日千分之一自2019年12月1日起计算至实际支付之日止，第五笔以6,716.80元的日千分之一自2020年3月1日起计算至实际支付之日止)；4.两被告共同支付原告占有使用费(按照1.5元/天/平方米计算419.8平方米，自2019年3月17日起计算至实际腾退之日止)；5.两被告支付原告违约金30,645元；6.两被告支付原告律师费1万元。审理中，原告表示，如果法院认定合同解除的时间为2020年3月20日，原告予以同意，诉讼请求中相关时间截点相应顺延。事实与理由：2019年11月12日，原告与略赛公司签订租赁合同，约定原告将系争房屋出租给略赛公司，租期自2018年12月1日至2023年11月30日，租金付三押二，每期租金38,306.75元，租赁保证金30,645元。略赛公司逾期支付租金，原告有权按照每天千分之一加收滞纳金。逾期支付租金超过15日，原告可解除合同，要求按照租赁保证金一倍支付违约金，并没收保证金。略赛公司应承担原告催讨应收款产生的合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)。2019年3月1日至今，经原告多次催讨，略赛公司均拒绝支付租金。2020年3月10日，原告向略赛公司发出《解除合同通知书》。合同约定若略赛公司不支付租金，原告有权要求略赛公司的法定代表人魏赞支付租金、违约金和其他应付费用。略赛公司至今未支付租金也未腾退，故原告起诉至法院。被告略赛公司和魏赞共同辩称：原告主张的滞纳金和违约金标准过高，要求降低。因为目前找不到其他房屋，所以不同意腾退。略赛公司装修投入大，要求继续租赁。原告主张的占有使用费标准过高，今年春节后原告拒绝略赛公司进入房屋，无法正常使用。对原告主张的律师费没有异议，对原告主张魏赞共同承担责任也没有异议。本院经审理认定事实如下：原告为上海市青浦区北青公路**房屋的产权人。2019年11月12日，原告(出租方、甲方)与被告略赛公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积419.8平方米，租期自2018年12月1日至2023年11月30日。2018年12月1日至2019年2月28日为免租期，2019年3月1日至2021年11月30日的月租金为12,768.92元。租金付三押二，每个付款期前15日支付后3个月租金，首期租金共计38,306.75元，上海影族企业管理服务有限公司已代收租金25,306.75元，剩余未支付租金及保证金支付至甲方账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一天应向甲方支付所欠租金1‰的滞纳金，逾期超过15天，甲方有权解除合同收回租赁物业。乙方的法定代表人对乙方应付租金承担连带责任，若乙方不支付租金，甲方有权要求乙方的法定代表人支付租金、违约金和其他乙方应付费用。乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)。乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，要求乙方按租赁保证金一倍的金额支付违约金，并且没收租赁保证金……(4)乙方逾期不支付租金或者逾期不补足租赁保证金累计超过15日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还租赁物业，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按合同租赁期届满时的租金标准的1.5倍向甲方支付自租赁期届满之日至乙方实际交还租赁物业之日止的实际使用费。除本合同另有规定外，由于任何一方违反本合同的约定或违反国家有关法律法规而造成本合同提前解除或终止的，即为违约。违约方须向对方支付相当于租赁保证金一倍的金额作为违约赔偿。合同另约定了其他权利义务。合同签订后，原告将房屋交付略赛公司使用，除了上海影族企业管理服务有限公司已代收的租金25,306.75元外，略赛公司未支付其他租金和租赁保证金。2019年12月27日，略赛公司出具《还款承诺书》，表示略赛公司因资金周转困难，申请延期支付租金，第一期还款金额51,306.75元，期限2020年1月20日之前。第二期还款金额10,728.50元，期限2020年2月25日之前。本人承诺若不按期归还欠款，愿意承担一切法律后果及赔偿原告所有经济损失。在还款期间，请原告给予通电通水，不能耽误公司正常运行。略赛公司加盖印章，魏赞签名。2019年12月30日，原告出具《关于房租延期支付申请的回复》，表示同意略赛公司分两期还款，2020年1月20日前支付81,951.75元，2020年2月25日前支付76,613.50元。如果略赛公司按照按期还清欠款，原告可以免除违约金和滞纳金，否则将采取法律手段追缴房租、违约金和滞纳金，没收租赁保证金并停止一切服务。2020年3月10日，原告向略赛公司发送《解除合同通知书》，要求略赛公司于2020年3月15日前支付拖欠租金、滞纳金、违约金和物业管理费，逾期支付，则原告与略赛公司签订的租赁合同于2020年3月16日解除。魏赞于2020年3月20日签收该通知。因略赛公司未按约支付租金致讼。原告为本次诉讼支付了律师费1万元。对于当事人无争议的事实，由原告、被告的陈述，不动产权证、租赁合同、还款承诺书、关于房租延期支付申请的回复、解除合同通知书、聘请律师合同、转账记录、发票等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，被告略赛公司表示，应原告要求，2020年2、3月期间，略赛公司将房屋钥匙交付物业，之后略赛公司无法进入使用，直至2020年8月4日归还钥匙。原告表示在疫情期间根据防控要求，物业对进出人员进行管理，并不存在将被告房屋上锁的情况。根据庭审查明的事实，本院认为：原告与略赛公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。略赛公司自合同签订后一直未按约支付租金，原告多次催缴无果，有权解除合同。原告于2020年3月通知被告解除合同，解除合同通知书于2020年3月20日送达略赛公司，故合同于该日解除。略赛公司理应按照合同约定标准支付合同期内欠付的租金。略赛公司主张存在房屋无法使用的情况，对此原告予以否认，略赛公司也未提供证据予以证明，本院难以采信。略赛公司逾期支付租金违约，理应承担违约责任。原告按照合同约定主张滞纳金，略赛公司抗辩滞纳金标准过高，本院酌情调整为日万分之五。合同解除后，略赛公司理应及时搬离，略赛公司至今未搬离，理应支付房屋占有使用费。原告按照合同约定标准主张房屋占有使用费，于法无悖，本院予以支持。略赛公司违约，原告主张的违约金和律师费符合合同约定，于法无悖，本院予以支持。原告主张魏赞共同承担付款义务，魏赞予以认可，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告上海紫软投资有限公司与被告上海略赛模具有限公司于2019年11月12日签订的租赁合同于2020年3月20日解除；二、被告上海略赛模具有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区北青公路XXX弄XXX号四楼房屋；三、被告上海略赛模具有限公司和被告魏赞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海紫软投资有限公司2019年3月1日至2020年3月20日期间所欠的租金136,316.25元；四、被告上海略赛模具有限公司和被告魏赞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海紫软投资有限公司逾期付款违约金(第一笔以13,000元的日万分之五自2019年3月1日起计算至实际支付之日止，第二笔以38,306.75元的日万分之五自2019年6月1日起计算至实际支付之日止，第三笔以38,306.75元的日万分之五自2019年9月1日起计算至实际支付之日止，第四笔以38,306.75元的日万分之五自2019年12月1日起计算至实际支付之日止，第五笔以8,396元的日万分之五自2020年3月1日起计算至实际支付之日止)；五、被告上海略赛模具有限公司和被告魏赞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海紫软投资有限公司房屋占有使用费(按照每日629.70元，自2020年3月21日起计算至实际腾退之日止)；六、被告上海略赛模具有限公司和被告魏赞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海紫软投资有限公司违约金30,645元；七、被告上海略赛模具有限公司和被告魏赞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海紫软投资有限公司律师费1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,737.60元，减半收取计2,368.80元，由被告上海略赛模具有限公司和魏赞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年十月十五日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。