湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初2452号原告：北龙建设集团有限公司，登记住所地：湖北省襄阳市襄城区檀溪路**，实际办公地：武汉市江汉区大武汉1911写字楼****。法定代表人：陈书田，董事长。委托诉讼代理人：汪慧，湖北浩泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈春林，该公司工作人员。被告：武汉花山生态新城投资有限公司，住所地：武汉市洪山区花山镇特**。法定代表人：常青，总经理。委托诉讼代理人：王凌翔，广东广信君达（武汉）律师事务所律师。原告北龙建设集团有限公司（以下简称原告）诉被告武汉花山生态新城投资有限公司（以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序进行审理，并于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪慧、陈春林和被告的委托诉讼代理人王凌翔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠工程款2063306.54元以及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年4月30日起至2019年8月20日，从2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算至实际付清为止）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月28日，原告与被告签订了花城家园二期一组团20、23-27号楼建设工程施工合同。合同约定由原告承建花城家园二期组团20、23-27号楼的建设工程，总建筑面积为72129.44平方米，合同价款107166358.26元，工期547天，同时约定了工程承包的范围、双方的权利和义务、工程质量、工程计价的调整方式以及工程款支付方式等。合同签订后，原告按照合同履行了自己的义务，完成了工程施工。2014年4月30日，由被告组织设计、勘察、监理、施工等单位对花城家园二期一组团20、23-27号楼工程进行竣工验收，并在《竣工验收的会议纪要》上签字盖章确认。竣工验收后，被告没有履行付款义务。经审核结算，截止目前原告已完成工程总量为103165476.99元，被告已支付工程款101102170.45元，尚欠工程款2063306.54元。被告的行为严重侵害了原告的合法权利。为维护自身合法权益，特诉至法院。被告辩称，原告交房之后，房屋发生漏水，引起居民强烈不满，被告通知原告进行维修，维修之后依然漏水，造成极大的社会反响，后花山街道办事处特别指示要求不允许施工单位维修，直接委托第三方专业公司进行维修。维修费用一共是1332796.32元，根据合同约定，该笔费用应该从质保金中扣除，原告起诉的未支付款项，其实就是质保金。另外根据合同约定，质保期限为5年，从验收合格之日起计算，也就是说截止2019年4月底，因为原告与被告对维修款的承担产生了争议，导致部分款项未支付，所以被告不应当承担利息损失。经审理查明，本院认定事实如下：2011年12月28日，原告与被告签订房屋建筑总承包施工合同一份，该合同包括协议书、通用条款、专用条款、附件，合同约定：工程名称为花城家园二期一组团20、23-27号楼建设工程，合同价款为107166358.26元。发包人（即本案被告）向承包人（即本案原告）承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，履行本合同约定的全部义务。承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。专用条款第61条约定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的质量缺陷责任期为5年。质量保证金为工程价款结算总额的5%。质量保证金从每次应支付给承包人的工程款（包括进度款和结算款）中扣留，扣留的比例为5%。建筑工程等工程的质量缺陷责任期满后，发包人返还应付质量保证金总额的60%（无息），屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的质量缺陷责任期满后，发包人返还剩余的质量保证金（无息）。附件一第2条质量保修期约定，质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。第3条约定，属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。第4条约定，质量保修费用及相关损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。第6条约定，属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修；发生的费用由发包人从应付或将付给承包人的款项中扣除。同时，承包人按发生的费用的20%向发包人支付违约金，违约金由发包人从应付或将付给承包人款项中扣除。双方签订上述合同后，原告完成了花城家园二期一组团20、23-27号楼的施工，原告、被告以及该工程的施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位等于2014年4月30日签署了花城家园二期A3地块20、23-27#楼及地下车库竣工验收会议纪要，会议纪要中各单位均同意竣工验收。上述工程竣工验收后，被告委托北京华天银河工程造价咨询有限公司对上述工程结算造价进行审核，审定金额为103165476.99元。被告已支付大部分工程款，尚余2063306.54元的工程款未支付。双方均认可前述剩余工程款为屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的质量保证金。诉讼中，被告主张未支付剩余工程款即防水工程的质量保证金2063306.54元的原因是原告承建的上述工程存在漏水问题，被告委托第三方单位进行了漏水的维修，产生了维修费用，该费用应当从上述质量保证金中进行扣除。被告为此提交了证据1：武汉花山和景物业管理有限公司关于请求解决花城家园房屋渗漏水问题的函（4份）、花城家园兰园房屋渗漏维修总表（A、B、C类）、花山街道办事处、花山生态新城投资有限公司会议纪要[2016]8号、武汉东湖开发区花山街道办事处关于要求花城家园房屋漏水维修工程直接委托第三方专业防水公司实施的函（2016.7.22）、花城家园二期一组团因北龙建设集团施工质量问题要求进行维修的函（2份），证明：1、房屋竣工交房入住后，在质保期内即发生质量问题，多处大面积漏水；2、被告通知（包括书面和口头方式）原告维修，在原告不维修或维修后仍然漏水的情况下，根据花山街道办的要求被告才委托第三方公司进行维修。证据2：花城家园一期（橘园）二期（兰园）房屋屋面渗水维修工程施工合同(德高防水工程（武汉）有限公司)、花城家园二期（兰园桂园）房屋屋面渗水维修工程施工合同（河南省天地建筑防水工程有限公司武汉分公司）、花城家园一、二期还建房屋面、外墙等维修工程施工合同（湖北省路桥集团有限公司），证明被告为解决房屋漏水问题委托第三方专业防水公司进行维修。证据3：花城家园兰园7栋屋面维修工程量（河南省天地建筑防水工程有限公司武汉分公司）、花城家园兰园12栋屋面维修工程量（河南省天地建筑防水工程有限公司武汉分公司）、花城家园兰园13栋屋面维修工程量（河南省天地建筑防水工程有限公司武汉分公司）、花城家园兰园14栋屋面维修工程量（河南省天地建筑防水工程有限公司武汉分公司）、武汉花城家园小区房屋漏水维修整改工程兰园7栋外墙维修工程量（德高防水工程武汉）有限公司、武汉花城家园小区房屋漏水维修整改工程兰园10栋外墙维修工程量（德高防水工程武汉有限公司）、武汉花城家园小区房屋漏水维修整改工程兰园11栋外墙维修工程量（德高防水工程武汉有限公司）、武汉花城家园小区房屋漏水维修整改工程兰园12栋外墙维修工程量（德高防水工程武汉）有限公司、武汉花城家园小区房屋漏水维修整改工程兰园13栋外墙维修工程量（德高防水工程武汉）有限公司、武汉花城家园小区房屋漏水维修整改工程兰园14栋外墙维修工程量（德高防水工程武汉）有限公司，共同证明原告承建房屋维修工程量明细（部分）。证据4：花城家园二期（兰园桂园）房屋屋面渗水维修工程7栋12栋13栋14栋结算审造价咨询报告书（北京华天银河工程造价咨询有限公司）、花城家园一期（橘园）二期（兰园）房屋屋面渗水维修工程7栋10-14栋结算审造价咨询报告书（北京华天银河工程造价咨询有限公司）、中才万信（北京）建设项目管理有限公司关于花城家园一期还建房（兰园7栋、10-14栋）屋面、外墙等维修工程预算控制价编制报告，共有证明被告委托第三方维修共花维修费用1332796.32元，此费用依合同约定应由原告承担。证据5、（2018）武仲裁字第000003233号裁决书，证明原告承建被告花城家园一期的房屋因房屋漏水维修产生的维修费用，原告承担了相应的维修费用。被告提交的上述证据中，包括两份向原告出具的要求原告维修漏水问题的函件，函件的落款时间分别为2018年4月28日、2019年2月20日。2018年4月28日的函件，被告通过快递的方式向原告的工商登记注册地址邮寄，但原告主张并未收到该快递。2019年2月20日的函件，原告主张其已收到，并已经进行了维修，并向被告回函，但被告并未签收回函。被告提交的上述证据中，包括委托第三方单位进行防水维修而签订的合同，合同的签订时间均为2017年，但被告并未提交相应的证据证明其在2017年或之前通知过原告就防水问题进行维修。本院认为，本案的争议焦点如下：被告是否应当向原告支付质量保证金及逾期支付的利息。本案中，双方对于涉案工程还有剩余工程款及屋面防水等工程的质量保证金2063306.54元均予以认可。原告认为，屋面防水工程的质量保修期限已经届满，原告已经履行了相应的质量保修义务，被告应当按时支付质量保证金。被告认为，因原告对防水工程维修不合格，被告委托第三方单位进行了维修，产生了相应的维修费用，该维修费用应当从上述质量保证金中予以扣除。本院认为，被告应当向原告支付质量保证金，理由如下：被告认为原告未履行或者未完全履行防水工程的维修义务，导致被告自行委托第三方单位进行维修，产生了相应的费用，该费用应当从质量保证金中予以扣除。但按照双方之间关于质量保修的约定，如果发生质量问题，被告应当先行通知原告进行维修，逾期不维修，才应当承担相应的责任。但根据本案查明的事实，被告于2017年与第三方单位签订维修合同，但被告没有提交充分的证据证明其在委托第三方单位维修之前通知过原告进行维修或者被告通知原告后，原告逾期未进行维修，因此，被告主张该部分维修费用应当从质量保证金中予以扣除没有相应的合同依据或者法律依据。因涉案工程的竣工验收时间为2014年4月30日，屋面防水等部分工程的质量保修期为5年，因此，被告应于2019年4月30日向原告支付上述质量保证金，因被告逾期支付，应当向原告支付逾期付款的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告武汉花山生态新城投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北龙建设集团有限公司支付质量保证金2063306.54元并支付利息损失（以2063306.54元为基数，按照中国人民同期贷款基准利率或者全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，从2019年4月30日计算至全部质量保证金付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23306元，减半收取11653元，由被告武汉花山生态新城投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘志强二〇二〇年十月十四日法官助理陈瑞书记员尹琴