广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初773号原告：深圳市恒鑫润城实业发展有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道玉翠社区龙观东路**柏龙大厦106，统一社会信用代码：91440300MA5EC77B80。法定代表人：余书芬，总经理。委托诉讼代理人：李鸿博，广东法迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭胜，广东法迈律师事务所实习律师。被告：林国洪，男，汉族，1996年5月26日生，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：林伟强（系被告父亲），男，汉族，1963年8月21日生，身份证住址：广东省深圳市福田区。原告深圳市恒鑫润城实业发展有限公司诉被告林国洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李鸿博、郭胜，被告委托诉讼代理人林伟强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原被告签订的《商铺租赁合同》；2.被告支付原告拖欠的租金30350.8元，水费119元、电费1809.6元、管理费1000元（上述拖欠的租金、水电费、管理费从逾期之日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年11月18日）；3.被告赔偿逾期缴纳租金而产生的滞纳金11451.17元（滞纳金从逾期之日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年11月18日）；4.被告赔偿违约金12000元；5.被告承担本案诉讼费。本案相关事实涉案房屋位于龙华新区观澜大和路原田寮工业区*号店铺，原告提交了涉案房屋的产权证明，深房地字第**房地产权证书显示，位于宝安区观澜街道观城社区的宗地号Ａ915-××3、宗地面积8133.57㎡，厂房1-9栋的权利人为李杰铭、李达林，使用期限为50年，土地用途为工业用地，登记日期为2011年6月23日。庭审中原被告均认可房产证上登记的是一房东，被告为三房东。2018年5月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1.甲方同意将位于龙华新区观澜大和路原田寮工业区*号店铺出租给乙方作为商铺使用。2.乙方有偿拥有甲方所提供的商铺的使用权，并依法自主经营，甲方以现状交楼，乙方在承租期间必须保证甲方商铺的安全和完好；甲方收取乙方10000元人民币作为进场费，在合同期内乙方有权转让店铺给第三方但是必须经过甲方同意。3.租赁期限从2018年5月8日至2021年5月7日止。4.首次租金在签定完合同后即交首两月租金为12000元及管理费400元（以上均不含税价），每间店铺管理费100元整。5.合同签订后乙方应于当日向甲方交纳2个月押金12000元，承租期满，甲方退还押金（不计利息）给乙方，甲方收到押金及预交租金后应按时将租赁物业交给乙方使用；合同期内两年递增10%，即2018年5月8日至2019年5月7日每月租金为6000元；2019年5月8日至2020年5月7日每月租金为6000元，2020年5月8日至2021年5月7日每月租金为6600元（以上价格不含税），房屋租赁税费由乙方负责，乙方应于每月5号前向甲方支付月租金及上月水电费用。逾期支付租金应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以缴租金总额的0.5%，如延迟到当月15日仍未缴清逾期费用，则甲方有权对乙方采取停电、停水及其它有效措施，由此造成的一切经济损失由乙方单方承担。如逾期一个月未支付租金，甲方有权终止合同，清空租赁物内的物品，所造成的损失由乙方承担。6.水、电费由甲方统一代收，每月按乙方分表的用量向甲方缴纳水电费。水电价格按标准，水费为7元/立方米，电费为1.5元/千瓦时（面积100平方米以内加收变压器基本用电公摊100元，面积超过100平方米至200平方以内加收变压器基本用电费公摊200元，面积超过200平方米至500平方以内加收变压器基本用电费公摊500元），甲方不收取乙方电费公摊费用，每月基本用水为6立方米。7.任何一方要求变更或解除合同，应提前2个月以书面形式通知对方，并取得一致意见，达成书面协议后，方可解除。8.合同终止时，属乙方资产归还乙方所有，属甲方关键设备归甲方所有。不能移动的，如属装修部分、加建部分等，乙方不能拆除，归甲方所有，甲方不作补偿。9.任何一方未能完全履行本合同各条款，属违约行为，违约方应向守约方支付违约金。违约金的数额为两个月的租金。10.违约金、赔偿金兑现的期限应在明确责任后十日内偿付，否则按逾期付款处理。11.甲方提供免租期90天给乙方。12.补充协议：乙方每月向甲方缴纳200元管理费（作为场地垃圾清理费，公共设施维护基金和公共电费支出等）。被告于2018年5月29日以涉案商铺为经营场所，成立个体工商户深圳市龙华区牛牛潮汕牛肉火锅店，被告为经营者。被告已向原告支付押金（两个月租金金额）12000元，进场费10000元。关于租金支付情况，原告主张至2019年6月尚欠租金358元、电费1175.2元、水费84元，之后被告未缴纳任何费用。被告主张2019年6月租金已付清，并提供了收款收据，显示2019年6月1日原告收到被告缴纳的6月租金和水电费7459.2元。根据原告工作人员杨卫忠与被告父亲林伟强的微信聊天记录显示，2019年5月29日，林伟强说“付了3600元现金给保安”，杨卫忠回复“好”；2019年6月1日，林伟强说“截至6月1日5月份（含5月份）以前铺租水电费已经全部结清，请你回复一下我，并于明天把欠我们的收据补齐给我们”。杨卫忠回复“好”。2019年6月6日，原告向被告发出《催款单》，指出截至2019年6月6日，被告仍未缴清2019年6月房租水电等费用共计7459.2元，逾期每日收取所欠款项千分之五的滞纳金。鉴于被告长期拖欠租金的恶劣影响，原告要求被告必须在6月6日18点之前结清上述费用，否则将采取停水停电措施。2019年6月7日，林伟强与杨卫忠的微信聊天记录中说“如果今天晚上七点钟前没给我们恢复通电造成我们无法营业及厨房商品损失一切责任由你们承担”。2019年7月18日，林伟强说“恢复通电了通知我们”。杨卫忠未回复。恒鑫润城美食广场的六家商户于2019年7月18日出具停业证明材料，证明自2019年6月6日牛牛潮汕牛肉店遭恒鑫润城物业停电至今一直处于停业状态（期间6月19日、20日、21日营业3天）。原告主张被告持续经营至2019年9月，被告主张因原告2019年6月停水停电导致被迫停业，仅在2019年6月19日至21日趁原告未将电闸上锁经营了三天。庭审中原被告表示涉案商铺已被业主收回，原被告均无法进入涉案商铺。上述事实，有房产证、租赁合同、工商登记信息、收款收据、微信聊天记录、停业证明等证据以及庭审笔录在卷予以证实。裁判理由及结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。现就本案争议焦点评判如下：争议焦点一是被告是否已缴清2019年6月租金。原告主张未缴清，被告主张已缴清并提供了收款收据。原告反驳主张系先开具收款收据给商户，再进行收款。结合双方的微信聊天记录，2019年6月1日，林伟强说“截至6月1日5月份（含5月份）以前铺租水电费已经全部结清，请你回复一下我，并于明天把欠我们的收据补齐给我们”。杨卫忠回复“好”。可知双方之间的交易习惯并非先开具收款收据再进行收款。另外，根据双方聊天记录显示，被告曾通过向保安支付现金的方式缴纳租金，并得到杨卫忠确认，双方之间存在使用现金交付的情况。故本院对被告的主张予以采信，确认被告已结清2019年6月房租、水电费。争议焦点二是原告是否存在停水停电行为。被告主张原告于2019年6月6日停水停电，原告对此否认。本院认为，根据双方的微信聊天记录，2019年6月7日、7月18日被告均就停电问题与原告进行沟通，原告并未对被告主张的停电一事提出异议。此外，结合涉案商铺附近多个邻居商户的证明材料，本院确认原告于2019年6月6日对涉案商铺停电，之后也未能恢复正常供电。争议焦点三是违约责任认定问题。如上所述，被告已缴纳2019年6月房租，原告于2019年6月6日停电，造成被告无法正常经营，原告的行为构成违约。综上，因原告违约导致被告无法正常使用涉案商铺，原告要求被告支付租金等费用的诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告深圳市恒鑫润城实业发展有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币609元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 朱  嘉  蹊二〇二〇年十月二十九日书记员 黄  梦  蕾书记员 毛帅雄(兼)