云南省泸西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2527民初3386号 原告：杨左金，女，1961年1月27日生，汉族，农民，文盲，住泸西县。 委托诉讼代理人：段六永（原告杨左金之子），男，1986年4月2日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。 被告：陶树华，男，1971年11月15日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。 被告：张菊英，女，1976年8月10日生，汉族，农民，住泸西县。 委托诉讼代理人：陶树华，男，1971年11月15日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。代理权限：特别授权代理。 原告杨左金与被告张菊英、陶树华租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告杨左金及其委托诉讼代理人段六永、被告暨张菊英的委托诉讼代理人陶树华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨左金向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告于2011年9月29日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告2011年9月至2020年9月期间的租金24500元（500元＋3000元/月×8个月）及水电费800元左右；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年9月29日签订《租赁合同》，由原告将其位于泸西县中枢镇瓦窑村的约300平方米空地出租给被告使用。双方口头约定第一年租金500元，自第二年开始每年租金为3000元，租期为5年到10年。合同签订后，被告便在该土地上建盖猪圈，多年来被告一直未支付原告租金及水电费。原告曾多次找被告催要，但被告一直拒绝支付，经村委会、中枢镇人民调解委员会多次调解，双方一直未达成协议。原告无奈只得诉至法院。综上所述，原告认为，双方之间为不定期租赁合同，原告将土地出租给被告使用，被告应按时按约向原告支付租金，多年来被告一直租用原告土地却不支付租金，该行为违反了合同义务，侵犯了原告的合法权益，原告可要求解除合同。据此，为保护原告的合法权益，依据《合同法》《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求判决支持原告的全部诉讼请求。 陶树华辩称，请求判决驳回原告的诉讼请求。一、《租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同有效，且不存在可撤销情形。首先，2011年9月29日双方经友好协商签订了《租赁合同》，原告将自家位于本村大塘梨树的部分土地租赁给被告养猪，并经原告、段六永和其邻居划好灰线，具体面积没有大量。被告在灰线范围内用大砖和石棉瓦建盖了房屋两间及猪圈20个，当时双方口头约定租金为500元每年。双方在《租赁合同》中约定租期为10年，在租期届满后，被告在租赁地上建盖的房屋及猪圈不能拆除，用被告在该租赁地上建盖的房屋及猪圈折抵租金，但该房屋及猪圈的所有权归原告。被告在该租赁土地上安装了大门，打了围墙。其次，《租赁合同》是双方在自愿、平等、等价有偿的原则下签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，也不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等情形。二、本案的撤销权已经消灭。首先，依据《合同法》等法律规定，双方签订《租赁合同》的时间是2011年9月29日，原告要撤销该《租赁合同》，应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。况且《租赁合同》是双方自愿签订，由于原告自己不识字，授权其子段六永代笔签订，不存在可撤销情形，要撤销也超过了诉讼时效。《租赁合同》中明确约定，在合同到期后，盖建的房屋、猪圈的所有权给原告，用做租金，所以不存在给予租金的问题。2015年，杨左金曾提起诉讼，后又撤诉。三、假如原告要提前解除《租赁合同》，则应当赔偿被告建盖房屋两间及建盖的20个猪圈的经济损失54812元。被告租赁该土地后，在该土地上建盖了两间简易房及20个猪圈，购买水泥大砖3800个，每个1.3元（含运费及下货），合计4940元；购买木材80根，每根100元，合计8000元；购买石棉瓦310片，每片12.5元，合计3875元；购买沙子8车，每车（360元含运费），合计2880元；购买黄沙2车，每车350元（含运费），合计700元；购买水泥10吨，每吨300元（含运费），合计3000元；购买红土3车，每车200元（含运费），合计600元：购买价值700元的大门1扇；购买价值100元的房门2扇；购买猪圈门20扇，每扇70元，合计1400元；购买水管、水龙头、水表自动引水器共计700元；购买电线、电表、开关灯头共计600元；购买抓丁30个，每个2元，合计60元；购买钉子6公斤，每公斤9.5元，合计57元；支付工时费24000元。以上共计54812元。综上所述，《租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，不存在可撤销的情形。如被告要提前解除《租赁合同》，应赔偿被告建盖房屋两间及建盖的猪圈20个的经济损失54812元。请法院予以核实并作出公正的裁决。 本院经审理认定事实如下：张菊英和陶树华经人介绍后，与杨左金协商租地建盖养猪场，双方口头约定租金每年500元。2011年9月29日，杨左金（甲方）与张菊英（乙方）签订《租赁合同》，合同内容为：1.泸西县瓦窑村杨左金有空地一片租给乙方建盖猪圈使用，暂定5至10年，建盖的建筑物如果今后不使用，不能拆迁，归房主所有。在使用期时，如果国家需要拆迁归房主所有，在一般情况下甲方不能刁难乙方。2.建盖猪圈的所有材料由乙方自理、自管。3.如果国家需要拆迁，5-10年内材料费由乙方所有，10年后归甲方所有。甲方：杨左金（代笔段六永）。乙方：张菊英。落款时间：二〇一一年九月二十九日。 合同签订后，杨左金按约将位于泸西县中枢镇瓦窑村旁“大塘梨树”的租赁空地，交付给陶树华、张菊英使用。陶树华、张菊英在该空地上建盖了石棉瓦简易房屋、猪圈等建筑物。2015年4月8日，张菊英授权陶树华处理养殖场的一切事务（包括与杨左金的合同纠纷及处置权、管理权）。2015年7月17日，陶树华与张菊英经调解离婚。在陶树华与张菊英离婚后，该养猪场便一直由陶树华实际进行经营管理。但2018年起，该养猪场一直被闲置，陶树华并未实际使用。 期间，2016年3月10日，因杨左金与陶树华为租地建养殖场的事发生纠纷，杨左金之子段六永与陶树华在养殖场内发生打闹，致陶树华受伤住院治疗。后经本院进行审理，于2016年9月22日作出（2016）云2527民初1162号民事判决，由段六永赔偿陶树华费用16596元。 上述事实，有双方当事人的陈述、租赁合同、租赁土地现状照片等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，杨左金与张菊英于2011年9月29日签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同有效，双方应当按约履行各自的义务。但根据本案事实，该空地的实际承租人为张菊英、陶树华二人。因2015年7月17日张菊英和陶树华离婚后，涉诉租赁土地及该土地上建设的房屋、猪圈等建筑物（养殖场），实际由陶树华进行经营管理，故该合同权利义务应由陶树华享有和承担。 关于杨左金主张的解除合同请求问题。本案中，因杨左金租赁土地上建盖的养猪场，于2018年起便被陶树华闲置至今，一直未再实际进行使用。现杨左金主张解除租赁合同，其诉求理由正当，符合法律规定，且陶树华已明确表示同意解除合同，故对张菊英的解除合同请求，本院予以支持。陶树华主张提前解除合同，应向其赔偿经济损失，该主张理由不能成立，本院不予支持。本案涉诉合同解除后，陶树华依据合同占有使用的土地，应依法返还给杨左金。因合同约定10年期满后，租赁土地上建盖的房屋、猪圈等建筑物应由杨左金所有，故陶树华返还租赁土地时，应将租赁土地上的房屋、猪圈等建筑物，连同租赁土地一并返还给杨左金。 关于杨左金主张的租金请求问题。本案中，陶树华承认协商租赁土地时，口头约定每年租金为500元，但在签订合同时，约定10年租期届满后，在租赁土地上建盖的房屋及猪圈不能拆除，用以折抵租金。杨左金主张双方口头约定第一年租金为500元，自第二年开始每年租金为3000元，但其并未提供相应的证据证明该事实主张，故本院不予采信。本案中，双方约定租赁土地上建盖的房屋等建筑物10年后归杨左金所有，并不违反法律规定。根据法律规定，租金是承租人占有使用租赁物，应当承担的对价义务。根据本案事实和实际，因双方在合同中并未对租金问题作出明确具体的约定，且租赁土地上建盖的房屋、猪圈系石棉瓦简易房，系承租人在租赁土地上的添置物，现已建盖使用了9年，遗留价值有限，故根据《中华人民共和国合同法》第五条关于“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，为彰显公平原则，体现权利义务的平等性，故本院确定应由陶树华按年租金500元计付9年租期租金4500元。 综上所述，杨左金的诉讼请求，本院依法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十二条第二项、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、 第一百二十五条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除2011年9月29日杨左金与张菊英签订的《租赁合同》； 二、陶树华于本判决生效之日起十日内将位于泸西县中枢镇瓦窑村“大塘梨树”的租赁土地返还杨左金，并将该租赁土地上的猪圈、房屋等附属建筑物一并交付给杨左金管理使用； 三、陶树华于本判决生效之日起十日内给付杨左金租赁土地租金4500元； 四、驳回杨左金其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费430元，减半收取计215元，由杨左金负担190元，陶树华负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  王石所 二〇二〇年十月三十日 书记员  殷月梅