甘肃省景泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0423民初2608号 原告：景泰县兴正昌商贸有限公司房屋信息中介服务中心，住所地甘肃省白银市景泰县。 负责人：王万红。 委托诉讼代理人：高云珊，白银经纬律师事务所。 被告：张连英，男，1968年5月12日出生，汉族，甘肃省景泰县居民。 被告：赵国花，女，1969年7月10日出生，汉族，甘肃省景泰县居民。 委托诉讼代理人：张连英（系赵国花丈夫），男，1968年5月12日出生，汉族，甘肃省景泰县居民。 原告景泰县兴正昌商贸有限公司房屋信息中介服务中心（以下简称兴正昌中介中心）与被告张连英、赵国花合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴正昌中介中心负责人王万红及其委托诉讼代理人高云珊、被告张连英并作为赵国花的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴正昌中介中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告购房款6万元；2.请求判令被告支付中介费12600元；3.请求被告支付原告垫付暖气费2617.5元；4.判令由被告承担本案的诉讼费、保全费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告退还购房款6万元并承担自2019年10月12日至款项付清之日止的利息，利息按LPR计算；第二项诉讼请求要求被告支付违约金1万元。事实与理由：2019年，二被告因出售房屋与原告协商将其坐落于景泰县xxx由原告向外出售。后原告为被告联系买家，并于2019年10月8日签订房屋买卖协议，同日原告向被告支付定金1万元，同年10月12日，又向被告转交购房款5万元，共向被告交购房款6万元。原告在为被告办理房屋手续时又为被告垫付2617.5元暖气费，后被告将房屋出售给他人。根据房屋买卖协议约定，若一方违约向原告支付全额中介费12600元（房屋总价的3%）。原告多次找被告协商退换购房款，被告于2020年3月20日出具承诺，承诺于2020年5月5日前退还购房款，若违约按房屋买卖协议处理。到期后，原告要求被告支付，被告推诿不付，原告只好诉至法院，请求依法判决。 被告张连英、赵国花辩称，1.被告没有委托原告交暖气费，支付暖气费的行为是买房的人自愿行为，三方签订的房屋买卖协议中也没有涉及暖气费，暖气费和该案无关；2.通过中介公司协调被告于2020年1月22日将房子钥匙交给买房人，房屋中有居住痕迹，后来房子没有交易成功，买房人说将钥匙交给中介，中介至今没有将钥匙交还给被告；3.被告没有委托原告出售房屋，原告早就知晓购房人有征信问题，被告在2020年2月份知道购房人征信有问题无法按揭贷款后才将房屋另行出售给他人；4.双方于2020年3月30日协商被告承诺4月30日前退还6万元，因为牵扯暖气费的问题没有付，后来原告主张要通过法院解决，被告就没有付，违约金1万元被告不承担。综上，被告只退还原告6万元购房款，不承担违约金和其他费用。 经审理，本院认定事实如下：2019年10月8日，张连英、赵国花作为甲方（卖房人）、卢林伟作为乙方（购房人）签订房屋买卖协议，约定甲方自愿将坐落在xxx（砖混结构，面积为104.7平方米）出售给乙方。房屋买卖协议第三条第一款约定房屋成交总价为426000元，其中房价42万元，中介费6000元，乙方付房屋购买定金1万元，甲乙双方交付购房定金后不得反悔，如甲方反悔应向乙方支付定金的2倍作为违约金，乙方反悔则无权要求甲方退还违约金。甲乙双方阅读并知晓本协议所有条款约定的内容并自愿履行本协议。该条第二款又以格式形式约定本协议签订后，甲方支付中介费房屋成交价的2%，乙方支付中介费1%。无论甲方或乙方任何一方违约，由违约方按房屋总价的3%向中介公司支付全额中介费。房款支付方式为银行按揭贷款支付。该协议第八条约定交付房屋之日物业管理、水、电、暖由甲方结清交接。原告兴正昌中介中心负责人王万红在房屋买卖协议房屋中介处签字。协议签订当日，兴正昌中心负责人王万红向张连英交付购房订金1万元，张连英向王万红出具收条，收条注明房价42万元。2019年10月12日，王万红向张连英交付房款5万元，张连英向王万红出具收条，并注明总房款42万元已付6万元。2019年11月20日，王万红缴纳案涉房屋暖气费2617.5元。2020年2月28日，张连英收到中国建设银行“房易安”变更回单，得知购房人卢林伟因征信问题，无法获得银行按揭贷款，张连英遂于2020年3月将案涉房屋出售给他人并过户。2020年3月30日，张连英向王万红出具书面承诺，同意于4月30日前一次性退还王万红6万元，若不能按时退还，负违约责任，违约金1万元于5月20日前付清。兴正昌中介中心亦为购房人卢林伟介绍购买其他房屋，并由王万红将6万元房款退还卢林伟。原、被告因退房款及暖气费支付协商未果，引发本案诉讼。 以上事实有经当事人质证的房屋买卖协议、收条、承诺书、支付宝账单截图、短信截图、中国建设银行电子回单、中国建设银行“房易安”变更回单等证据及当事人的陈述予以证实并在卷佐证。 本院认为，被告张连英于2020年3月30日向原告出具的书面承诺系其真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。被告承诺于2020年4月30日前一次性退还原告6万元，并承诺如不能按时退还付违约金1万元。被告辩称同意退还原告6万元，但不同意承担1万元违约金。故对原告要求被告退还原告6万元的诉讼请求，本院予以支持。但该违约金1万元的约定过高，本院酌情确定被告以6万元为基数自2020年5月1日起按同期贷款市场报价利率计算逾期付款利息至款项付清为止。原告要求被告承担自2019年10月12日起至款项付清之日止的利息的诉讼请求，与要求被告支付违约金的诉讼请求，属于重复要求，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，本案中房屋买卖协议第三条第一款约定房屋成交总价为426000元，其中房价42万元，中介费6000元，属对中介费的非格式条款约定，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定。该条第二款以打印好的格式形式约定本协议签订后，甲方支付中介费房屋成交价的2%，乙方支付中介费1%。无论甲方或乙方任何一方违约，由违约方按房屋总价的3%向中介公司支付全额中介费，属于格式条款。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。非格式条款中约定中介费6000元包含在房价中，但该房屋买卖协议未能履行，协议各方也均以各自的行为表明不再履行该协议。被告辩称其并未委托原告出售房屋，原告亦未提供其他证据证明予以证明，故对原告要求被告支付中介费12600元的诉讼请求，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，案涉房屋系被告所有，应由被告支付其房屋的暖气费，原告为其支付的暖气费为被告取得的不当利益，现原告要求被告返还，被告应予以返还，故对原告要求被告支付原告垫付的2617.5元暖气费的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求合理合法部分本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下： 一、被告张连英、赵国花于本判决生效之日起10日内退还原告景泰县兴正昌商贸有限公司房屋信息中介服务中心60000元并承担以60000元为基数自2020年5月1日起按同期贷款市场报价利率计算逾期付款利息至款项付清日止的逾期利息； 二、被告张连英、赵国花于本判决生效之日起10日内返还原告景泰县兴正昌商贸有限公司房屋信息中介服务中心暖气费2617.5元； 三、驳回原告景泰县兴正昌商贸有限公司房屋信息中介服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取840元，由原告景泰县兴正昌商贸有限公司房屋信息中介服务中心负担143元，被告张连英、赵国花负担697元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  程静 二〇二〇年十月二十九日 书记员  王斌