沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初4981号原告：张聪，男，汉族，1994年2月14日出生，住沈阳市浑**。被告：沈阳唯壹房产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑**。法定代表人：张强。第三人：戴明阳，男，汉族，1990年7月10日出生，住沈阳市浑**。原告张聪与被告沈阳唯壹房产经纪有限公司（以下简称唯壹房产公司）、第三人戴明阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张聪，被告唯壹房产公司法定代表人张强、第三人戴明阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张聪向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认原、被告2019年5月25日所签订的合同编号为200229的《沈阳市房屋租赁合同》于2020年3月19日解除；2、请求判令被告退还原告在2020年3月19日至5月24日的房屋租金2,121元、管理费55元及押金950元（共计3,126元）；3、请求判令被告支付合同中约定违约金按月租金的200%即1,900元；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2019年5月25日签订《沈阳市房屋租赁合同》，被告将坐落于沈阳市浑南区天坛南街8-2号（C42-23-1）的房屋出租给原告，合同约定房屋租赁期自2019年5月25日至2020年5月24日，共计12个月，租金为每月950元，支付时间分别为2019年5月25日、2019年7月25日、2019年10月25日、2020年1月25日。付款方式为押一付三。实际情况是1、原告与被告在签订《租赁合同》时，原告已按合同中约定时间，将房租按时交予被告及押金950元，并且被告收取原告一年管理费300元，作为对房屋公共区域每月清扫及房间内设施维护维修服务费用，但自2020年1月至今被告未履行其清扫责任与义务，构成违约，并对基本居住造成困扰。2、被告与第三人存在合同纠纷未积极沟通解决，致使第三认上门对原告所租赁房屋换门锁并要清房等行为，清房无果后，前往物业办公室要求物业管家对其电梯主卡进行挂失操作（实则其电梯主卡并未丢失）后，造成原告所持电梯副卡无法正常使用，原告无法进入小区大门、单元门及电梯刷卡的严重后果。对原告正常居住造成极大困扰。在此期间，原告多次与被告及第三人主动积极友好沟通，并要求被告履行合同义务，解决以上问题，但每次被告都进行推诿，不予解决，对原告置之不理。原告与被告签订的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚，请求法院依法判决。被告唯壹房产公司辩称:合同已于2020年5月24日到期了，合同从2019年5月25日到2020年5月24日截止。同意退还押金，扣除50元押金费。房屋租金2,121元不同意退还，原告于2020年3月19日至2020年5月24日在房屋居住。我与第三人是有合同纠纷，我们与业主也在沟通这个事情，就房子是否居住不影响合同。第三人戴明阳述称：由于被告唯壹房产公司没有按合同约定支付租金，我与被告多次沟通无果，3月份左右，我去过一次房子，原告没在，另外三个租客都沟通的了，我想让他们搬走，他们不走，他们给我看了合同，我把锁换了，但是给他们留了钥匙，我的目的是让被告给我打款。室内有各自的房间，房间锁没换，我只把外门锁给换了。第二天被告把外门锁给换了。然后我把房子所有的电梯扣挂失了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2019年5月12日，被告第三人戴明阳（甲方）与被告（乙方）唯壹房产公司签订《沈阳市房屋委托代理合同》（编号：200194），约定甲方将位于沈阳市浑南区房屋委托给被告代理出租，租赁面积为建筑面积120.57平方米。期限自2019年5月14日至2020年5月14日，由乙方按照约定的租金标准每月3250元、计租方式、支付日期向原告支付租金。约定租金2019年5月14日前支付6,500元，2019年8月14日前支付9,750元，2019年11月14日前支付9,750元，2020年2月14日前支付9750元，租金起算日期为2019年6月14日。合同第10.4条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）未按约定支付租金达七日以上且又无正当理由…”2019年5月13日，第三人戴明阳依约向被告唯壹房产公司交付了案涉房屋。2019年5月25日，原告张聪（乙方）与被告唯壹房产公司（甲方）签订《沈阳市房屋租赁合同》约定：被告唯壹房产公司将位于沈阳市浑南区沿海赛洛城4栋（2-23-1）B间房屋出租给原告；租赁期限为2019年5月25日至2020年5月24日，租金标准为每月950元共计11,400元，原告应于2019年5月25日支付被告唯壹房产公司2,850元，2019年7月25日支付2,850元，2019年10月25日支付2,850元2020年1月25日支付2,850元；原告还应于2019年5月25日支付被告唯壹房产公司押金950元；租赁期内甲方提前完成收回该房屋的，应提前30日书面通知乙方，将已收取的租金月退还乙方并按月租金200%支付违约金。2019年5月25日，被告唯壹房产公司将合同约定房屋交付给原告使用。原告按约定向被告唯壹房产公司支付了押金950元和租金。原告于2020年1月25日前支付了被告唯壹房产公司租金2,850元。根据第三人戴明阳与被告唯壹房产公司签订的《沈阳市房屋委托代理合同》约定，被告唯壹房产公司应于2020年2月14日向第三人戴明阳支付租金9,750元。因被告唯壹房产公司未向第三人戴明阳支付租金，第三人戴明阳2020年3月份到案涉房屋欲将租客清走无果，于2020年3月19日将电梯卡挂失，致使原告无法正常进入出租房屋后，原告搬离出租房。现原告主张被告唯壹房产公司返还2020年4月1日至2020年6月29日房租，并返还押金900元，卫生管理费150元，并要求被告唯壹房产公司支付违约金1,800元。另，原告于2019年5月25日交纳被告唯壹房产公司一年卫生费300元，每月25元，由被告唯壹房产公司每月对房屋公共区域卫生保洁1此，被告唯壹房产公司从2020年1月起没有提供此项服务。本院认为，原告与被告唯壹房产公司签订的《沈阳市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。1、原告于2020年1月25日前支付被告唯壹房产公司2020年2月26日至2020年5月24日的租金2,850元，由于被告唯壹房产公司没有将房屋租金及时支付房主即第三人戴明阳，导致房主于2020年3月19日将案涉房屋电梯卡挂失，致使原告从2020年3月19日至2020年5月24日无法使用案涉房屋，故对于被告的违约行为，原告有权依约解除合同,本院依法确认双方《沈阳市房屋租赁合同》于2020年3月19日解除,被告唯壹房产公司应返还原告2020年3月19日至2020年5月24日租金2,121元及押金950元。2、关于原告要求被告唯壹房产公司返还管理费150元的诉讼请求，因被告唯壹房产公司从2020年1月起未履行对房屋公共区域进行保洁的义务，原告要求被告返还管理费55元，不超过合理范围，本院予以支持。3、对于原告主张唯壹房产公司支付违约金1.800元的诉求。因被告应返还的租金为2,121元，其违约金约定数额过高，予以调整为636.3元（2,121元×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告张聪与被告沈阳唯壹房产经纪有限公司于2019年5月25日签订《沈阳市房屋租赁合同》于2020年3月19日解除；二、被告沈阳唯壹房产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告张聪租赁费2,121元；三、被告沈阳唯壹房产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告张聪押金950元；四、被告沈阳唯壹房产经纪有限公司于判决生效后十日内给付原告张聪违约金636.3元；五、驳回原告张聪的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告沈阳唯壹房产经纪有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  苏丽娟审 判 员  陶爱党人民陪审员  金 丽二〇二〇年十月二十三日书 记 员  程馨漪本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。