黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2020）黑81民终649号上诉人（原审原告）：许亚男，女，1982年12月8日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：马晓东，黑龙江龙信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨鸿远房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路**。法定代表人：于彤，该公司董事长。委托诉讼代理人：王**，黑龙江张万友律师事务所律师。上诉人许亚男因与被上诉人哈尔滨鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省绥北人民法院（2019）黑8111民初1793号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月28日立案后，依法组成合议庭。因上诉人许亚男未提出新的事实、证据，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。许亚男上诉请求：1.撤销黑龙江省绥北人民法院（2019）黑8111民初1793号民事判决，支持许亚男一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由鸿远公司承担。主要事实及理由：一、《商品房买卖合同》约定鸿远公司为许亚男办理房地产权属证书，鸿远公司未履行合同义务，应以不动产权属证书办理完毕之日作为违约时间截止日。2012年7月20日，许亚男与鸿远公司签订《商品房买卖合同》，约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续负责为买受人办理，一年内完成。2013年12月6日，鸿远公司为许亚男办理进户手续，许亚男按照要求交纳相关税费及代办手续。鸿远公司应在2015年12月1日前为许亚男办理房屋所有权证书，但至今房屋权属登记未办理完毕。因鸿远公司自愿承担办理产权证书义务，其未按约定办理，应当以办理权属证书完毕之日作为违约时间截止日计算违约责任。二、本案鸿远公司与许亚男未约定具体的逾期办证违约金数额，该违约金属于继续性债权，应当分别适用诉讼时效，诉讼时效内违约金应予保护，一审法院未支持许亚男的违约金请求不当。许亚男向一审法院起诉请求：1.鸿远公司为许亚男办理房屋权属登记；2.鸿远公司支付许亚男违约金（以740,000元为基数，按年利率6%标准计算，自2015年12月3日起至2019年7月3日，共计159,100元）；3.鸿远公司自2019年7月4日起，以740,000元为基数，按年利率6%计付违约金至实际给付之日止；4.诉讼费由鸿远公司承担。一审法院认定事实：2012年7月20日，许亚男与鸿远公司签订《商品房买卖合同》，约定鸿远公司将其开发建设的位于哈尔滨市香坊区长江路与香坊北路西北角北大荒辉煌小区（尚东辉煌城小区）17号楼03单元16层003号房屋出售给许亚男，房屋总价款740,000元。双方同时约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理”，第3项内容为“由出卖人继续为买受人办理，一年内完成，该房在办理产权过程中所产生的一切税费由买受人承担”。此后，许亚男依约交付房款，并在2013年12月7日向哈尔滨市顺通凯悦房产信息咨询服务有限公司交纳代办手续费、登记费、交易手续费、维修基金、契税。鸿远公司于2013年12月6日将房屋交付给许亚男。截至起诉日止，许亚男涉案房屋权属登记尚未办理完毕。一审法院认为：案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规之强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。许亚男已依约支付全部购房款，鸿远公司亦将房屋交付许亚男，但协助买受人办理房屋权属登记是出卖人应尽的附随义务，鸿远公司理应协助许亚男办理案涉房屋权属登记。许亚男无法按期取得房屋权属证书，鸿远公司应承担相应的违约责任。故许亚男请求鸿远公司协助其办理房屋权属登记，予以支持。本案是基于合同违约事实产生的债权请求权，其权利应当受到诉讼时效规定的约束，许亚男应在其知道或者应当知道违约事实存在时，违约金请求权的诉讼时效即应计算，其后只是违约金数额的变化，并非新的违约金的产生，故许亚男所称的自起诉日上溯三年内的逾期办证违约金未过诉讼时效的理由不能成立。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”之规定，涉案房屋交付时间为2013年12月6日，依商品房买卖合同约定，鸿远公司应最迟于2015年12月1日履行完毕协助许亚男办理房屋权属登记的义务，但未按期办理，即许亚男自该日起应当知道其权利受到侵害，故本案应自2015年12月2日起计算诉讼时效期间。许亚男于2019年8月9日向法院提起诉讼，已超过三年，且并未提交证据证明诉讼时效存在中止、中断的情形。故许亚男主张鸿远公司支付逾期办证违约金的诉讼请求已超过了法律规定的诉讼时效，不予支持。判决：一、鸿远公司协助许亚男办理哈尔滨市香坊区尚东辉煌城小区17号楼03单元16层003号房屋权属登记，于判决生效之日起三十日内履行完毕；二、驳回许亚男其他诉讼请求。案件受理费3,482元，减半收取计1,741元，由许亚男负担1,691元，鸿远公司负担50元。双方当事人二审期间均未向本院提交新证据。二审查明的事实与前述一审判决认定的事实一致。本院认为:本案的焦点问题是：一、许亚男诉请鸿远公司承担逾期办证违约责任是否超过诉讼时效期间；二、案涉逾期办证违约金是否为继续性债权。一、关于是否超过诉讼时效期间问题。案涉《商品房买卖合同》约定，鸿远公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因鸿远公司责任，买受人不能在规定期限内取得不动产权属证书的，双方同意由出卖人继续负责为买受人办理，一年内完成。案涉房屋于2013年12月6日交付，根据上述约定，鸿远公司应于2015年12月1日前，完成协助许亚男办理房屋权属登记的义务，超过上述期间，即应视为鸿远公司违约，许亚男自此有权要求鸿远公司承担违约责任。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条有关“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的规定，许亚男应该知道其权利受到侵害之日，即自2015年12月2日开始，应向鸿远公司主张权利。也就是说，从此时开始人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间开始起算，许亚男2019年8月9日提起诉讼，已经超过法律规定的三年诉讼时效期间，其在此期间无诉讼时效中止、中断的事由，故许亚男诉请鸿远公司承担逾期办证违约责任已经超过法定的诉讼时效期间，一审法院对其诉讼请求不予支持符合法律规定。二、关于案涉逾期办证违约金是否为继续性债权问题。许亚男主张其诉请的违约金性质为继续性债权，而根据法律规定，违约金为继续性债权时，应具备双方已经约定以日或月为单位，累计计算的违约金计算方法，本案双方未约定以日或月为单位累计计算逾期办证违约金的计算方法。并且，鸿远公司在约定的办证期限届满之日仍未办理产权证，许亚男权利受侵害事实已经发生，诉讼时效起算节点清楚明确，因此案涉债权并非许亚男所称继续性债权，故本案诉讼时效应自其应当知道侵害其权利之日，即2015年12月2日开始计算。综上，许亚男主张案涉违约金系继续性债权，自起诉日上溯三年内的逾期办证违约金未超过诉讼时效的主张不能成立，一审法院未予支持并无不当。综上，许亚男的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,482元，由上诉人许亚男负担。本判决为终审判决。审判长  董力源审判员  周志强审判员  李单丹二〇二〇年十月十日书记员  于婧婧