湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初3153号 原告：孙圣泉，男，1955年10月5日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：杨**，湖南了得律师事务所律师。 被告：邱松森，男，1975年4月13日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区，现因合同诈骗在岳阳监狱服刑。 第三人：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地：北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。 法定代表人：杨林，董事长。 原告孙圣泉与被告邱松森、第三人中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称“对外经贸信托公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告孙圣泉的委托诉讼代理人杨**，被告邱松森到庭参加了诉讼。第三人对外经贸信托公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙圣泉向本院提出诉讼请求：1.判令位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处炮台山社区××号房屋（湘20**岳阳市不动产权第0009829号）归原告孙圣泉所有；2.判令撤销被告邱松森对第三人于2017年8月24日设定的一般抵押登记（权利证号：湘岳阳市不动产权证明第**）；3.判令被告邱松森协助原告孙圣泉办理不动产转移登记手续；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年5月21日，被告邱松森与原告孙圣泉签订《房屋买卖合同》，约定：邱松森将位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处炮台山社区××号房屋作价500000元出售给孙圣泉，在签订合同之日支付237370元现金，余款262630元的银行按揭款由孙圣泉直接向银行支付；邱松森应给孙圣泉派选人员办理授权委托公证，以便办理房屋产权转移登记的需要；办理房屋产权转移登记发生的所有税费均由孙圣泉负担。案外人魏喜秀当时作为邱松森的妻子在合同上签名。合同签订后，孙圣泉向邱松森支付了237370元房款，邱松森交付了房屋和用于偿还银行按揭贷款的银行卡，孙圣泉每月通过银行卡偿还按揭贷款。2013年，邱松森因重新购房需要要求孙圣泉一次性清偿银行按揭，孙圣泉因资金紧张未果。2016年8月31日，邱松森在岳阳楼区人民法院起诉要求孙圣泉继续履行合同并增加支付房屋差价140000元，楼区法院判决双方继续履行合同并驳回了邱松森的其他诉讼请求。判决生效后，孙圣泉于2017年2月21日一次性清偿了按揭本息199288元，并于邱松森协商房屋转移登记手续，因该房屋为魏喜秀共有且其在外地，为方便过户，协商决定现将房屋登记至邱松森个人名下后再办理产权转移登记，办证完成后孙圣泉持有不动产证原件。后邱松森隐瞒事实向房产部门补办不动产登记证，并以该房屋作为抵押向第三人对外经贸信托公司借款510500元，并找借口拒不配合孙圣泉过户。被告邱松森因上述犯罪行为，被岳阳楼区人民法院以返合同诈骗罪判处有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币二万元。邱松森上诉后岳阳市中级人民法院维持原判。第三人依据中国广州仲裁委员会裁决书向楼区人民法院申请强制执行抵押登记的案涉房屋，原告向执行机构提出执行异议申请，岳阳楼区人民法院裁定中止案涉房屋的执行。第三人不服该裁定提出执行异议之诉被驳回后，上诉至岳阳市中级人民法院，中级人民法院判决认定第三人取得的抵押权的产权凭证是邱松森采取欺诈犯罪手段获得的，属无效的产权凭证，依法应予撤销。综上，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求人民法院判如所请。 被告邱松森辩称，原、被告双方在签订《房屋买卖合同》时，已完成所有合同手续，房子没过户是原告个人原因造成的，原告没有付全款的资金，其派去公证处办理公证的律师不是我们双方执行的公证人。2017年3月份，被告曾要求前妻魏喜秀从福建过来配合原告过户，但原告不想出差旅费，要求先把魏喜秀50%的产权先过户给被告，给了被告犯法的机会。2013年4月因原告无法一次性支付银行按揭，导致被告购买新房时需要支付60%的首付款，被告只好将新房写了前妻魏喜秀一个人的名字，后前妻将房子卖掉，导致被告损失几十万元，2017年6月，原告说将案涉房屋卖掉，收回本金后加上过户费和装修，剩余的款项作为补偿被告的损失。2016年被告起诉原告后，原告说将房子卖掉，让被告不要上诉，被告才没有上诉。案涉房屋的所有权不能判给原告。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 第三人对外经贸信托公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，认定以下事实： 2012年5月21日，原告邱松森与被告孙圣泉签订的《房屋买卖合同》约定：原告将自有的坐落在岳阳市东茅岭路257号青春驿站小区055栋02层201号、建筑面积为143.56㎡房屋（包括附属设备）作价500000元卖给被告；被告在签订合同之日支付237370元现金给原告，余款262630元的银行按揭款由被告直接向银行支付；原告应给被告派选人员办理授权委托公证，以便办理房屋产权转移登记的需要；办理房屋产权转移登记发生的所有税费均由被告负担等内容。魏喜秀当时作为原告的妻子在该合同上签名认可。合同签订当天，原告与魏喜秀在湖南省岳阳市××小区××栋××层××号商品房的银行按揭手续解除和房产、国土过户登记手续，并代表委托人签定、接受所有文书条据，委托时间为房屋登记至被告名下时止，湖南省岳阳市湘北公证处以（2012）湘岳北字第2571号公证书对上述内容进行了公证。合同签订后，被告向原告支付了237370元现金，原告向被告交付了用于偿还银行按揭贷款的银行卡，被告每月通过该银行卡偿还按揭贷款。随后，孙圣泉开始入住使用该房屋。 2016年8月31日，邱松森以孙圣泉一直未办理过户手续，也未支付完购房款，导致其不能买房造成损失，诉至岳阳市岳阳楼区人民法院，要求孙圣泉继续履行合同并支付房屋差价。楼区法院作出（2016）湘0602民初3623号民事判决，判令双方继续履行合同，并驳回邱松森的其他诉讼请求。双方均未上诉。 2017年2月，孙圣泉将该房屋的银行按揭全部偿还完毕。同年3月，孙圣泉领取了户名为邱松森的房产证件，并由自己保管。同年5月，邱松森隐瞒孙圣泉，向房产部门申请不动产证遗失，办理登报声明，并于同年6月拿到了补办的房屋不动产证。 2017年8月17日，被告邱松森以做酒生意需要资金为由，通过岳阳市泛华金融岳阳分公司向对外经贸信托公司借款，双方签订了借款合同和抵押合同，约定由邱松森向对外经贸公司借款55万元，并以案涉房屋作为抵押。随后，邱松森使用上述自己擅自补办的不动产证办理了抵押登记手续，并向孙圣泉隐瞒了已将房屋抵押借款的事实。2018年9月7日，邱松森因上述行为被岳阳市岳阳楼区人民检察院指控犯合同诈骗罪。同年12月3日，邱松森因合同诈骗罪被岳阳楼区人民法院判处有期徒刑四年二个月。邱松森上述后被岳阳市中级人民法院维持原判。 2017年11月，中国广州仲裁委员会受理了对外经贸信托公司对邱松森提起的借款纠纷仲裁申请，该仲裁委于同年12月13日裁决邱松森向对外经贸信托公司偿还借款本金55万元及相应利息，对外经贸公司对涉案房产在该案债权范围内享有优先受偿权。 2018年5月11日对外经贸信托公司向岳阳楼区人民法院申请强制执行案涉房屋。执行过程中，孙圣泉得知案涉房屋被查封后，向楼区法院提出执行异议申请。楼区法院于2019年6月21日作出（2019）湘0602执异54号裁定，中止对邱松森名下案涉房屋的执行。 2019年8月13日，对外经贸信托公司不服该裁定，向岳阳楼区法院提起执行异议之诉，楼区法院依法作出(2019)湘0602民初6929号民事判决，驳回了对外经贸信托公司的全部诉讼请求。对外经贸信托公司上诉至岳阳市中级人民法院，岳阳市中级人民法院作出（2020）湘06民终395号民事判决，认为邱松森取得抵押权的产权凭证是邱松森采取欺骗犯罪手段获得的，属无效的产权凭证，依法应予撤销，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。现原告按合同约定支付购房款，邱松森交付房屋后孙圣泉已实际入住，生效民事判决和刑事判决已认定孙圣泉于2017年2月还清全部按揭贷款后向邱松森主张办理房屋转移登记，因邱松森借故拖延且故意以非其实际所有的房屋抵押签订借款合同，导致房屋未办理转移登记，足以证明孙圣泉在邱松森在抵押借款时，基于有效的买卖合同合法占有房屋并履行了全部支付房款义务，故位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处炮台山社区××号房屋（湘20**岳阳市不动产权第0009829号）应归原告孙圣泉所有，被告应当协助原告办理产权转移过户登记。 被告通过违法手段将案涉房屋办理产权登记，该抵押登记经岳阳市中级人民法院（2020）湘06民终395号民事判决认定，属无效凭证，应予撤销。对原告要求撤销权利证号为：湘岳阳市不动产权证明第0023255号一般抵押登记的主张，本院予以支持。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处炮台山社区青春驿站小区**、产权证号为湘20**岳阳市××号的房屋归原告孙圣泉所有，被告邱松森应协助原告孙圣泉办理不动产转移登记手续； 二、撤销被告邱松森对第三人中国对外经济贸易信托有限公司于2017年8月24日设立的，权利证号为湘岳阳市不动产权证明第0023255号一般抵押登记。 案件受理费100元，由被告邱松森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长 陈 丹 人民陪审员 徐 超 人民陪审员 刘昆言 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员 王晓薇