河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20405号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：王建科，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔小玉，河南修谨律师事务所律师。被告：乔涵，女，汉族，1990年2月6日出生，住河南省泌阳县。被告：河南荣威置业有限公司，住所地郑州市中原区玉轩路与文博大道交叉口东北角，统一社会信用代码914101005962676379。法定代表人：李伟。委托代理人芦保华，河南辰中律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告乔涵、河南荣威置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行委托代理人崔小玉、王建科，被告乔涵，河南荣威之业务有限公司委托代理人芦保华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔涵偿还原告借款本金197217.42元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）11394.36元，以上本息暂共计208611.78元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2.判令被告在七日内为原告办理其位于郑州市××、××道北、××西××楼××房产的抵押登记手续；3.判令被告河南荣威置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2018年1月9日，原告与被告乔涵、河南荣威置业有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201701411607999010200001037），合同约定：被告乔涵向原告申请贷款226000元（大写：贰拾贰万陆仟元整），用于购买位于郑州市××、××道北、××西××楼××房产××套，贷款期限为：自2018年1月10日至2028年1月10日，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款法；为担保债务的履行，被告河南荣威置业有限公司提供了阶段性连带责任保证，被告乔涵以其所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记（豫20**郑州市不动产证明第0288071号）。合同生效后，原告依约履行了当款义务，而被告乔涵已多期未按照合同约定偿还贷款本息，原告认为，被告乔涵未按照合同约定偿还贷款本息，已经构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；同时，根合同约定被告河南荣威置业有限公司应当对被告乔涵的债务承担连带偿还责任，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告乔涵辩称，对原告起诉事实予以认可，无异议。被告河南荣威置业有限公司辩称，在我公司承担连带保证责任后有权向被告乔涵追偿。经审理查明：2018年1月9日，原告（贷款人）与被告乔涵（借款人）、河南荣威置业有限公司（担保人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告乔涵向原告贷款贰拾贰万陆仟元整用于购买位于中原区××、××道北、××西××楼××1511的商业用房，贷款期限120月，自2018年1月9日起至2028年1月9日止；贷款一次性发放，借款人采用等额本息还款法，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，每期还款额为人民币（大写金额）：贰仟肆佰玖拾伍圆肆角柒分；本息按期支付，计划还款日为指定日：每期末月的10日，借款人以月为一期的，即每月的10日；本合同项下借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用。被告河南荣威置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日之日起两年，借款人取得抵押权登记证明文件后，被告河南荣威置业有限公司的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同二“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同还对其它款项进行了约定。原告在贷款人处签章确认，被告乔涵在借款人处签字捺印确认，被告河南荣威置业有限公司在担保人处签章确认。原告提交日期为2018年1月10日的交通银行河南省分行借款凭证一份，主要载明：借款人乔涵，借款金额226000元，借款期限120月，利率4.9‰，被告乔涵在借据上签字并按印予以确认。原告提交日期为2018年9月21日的豫（2018）郑州市不动产证明第0288075号不动产登记证明一份，主要载明：证明权利或事项：预告登记，权利人交通银行股份有限公司河南省分行，义务人乔涵，坐落：中原区××、××道北、××西××楼××1511（不动产单元号：410102012010GB00010F00010561）。贷款发放后，被告桥涵未按约定还款，原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，截止2020年8月3日，贷款余额197217.42元，未还利息10278.85元，未还罚息648.96元，未还利息复利449.24元，未还罚息复利17.31元，以上利息（含罚息、复利）合计11394.36元。本院认为，原告与被告乔涵、被告河南荣威置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告乔涵未按时偿还贷款的行为构成违约，故原告诉请被告乔涵偿还借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张被告乔涵、河南荣威置业有限公司在十日内协助原告办理涉案房屋抵押权登记，原告并未提交证据证明被告乔涵已对涉案房屋进行不动产权登记，其该项主张依据不足，本院不予支持。被告河南荣威置业有限公司自愿承担连带责任保证，因涉案房屋并未办理正式抵押登记，故原告主张被告河南荣威置业有限公司承担连带保证责任的诉请依法有据，本院予以支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告乔涵于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金197217.42元，利息（含罚息、复利）11394.36元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月3日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告河南荣威置业有限公司对判决第一项确定的被告乔涵的义务承担连带保证责任；被告河南荣威置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告乔涵追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2215元、保全费1563元，由被告乔涵、河南荣威置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  房舒二〇二〇年十月二十九日书记员  李敏