文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初10009号原告：凯里市云博建筑物资租赁站，经营场所凯里市凯旋厂厂房内，统一社会信用代码：92522620MA6GP3JB8L。经营者：田贞朝，男，1972年3月19日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所专职律师。被告：郭进雄，男，1993年3月21日出生，汉族，福建省莆田市人，身份证住址福建省莆田市秀屿区。原告凯里市云博建筑物资租赁站（以下简称：云博租赁站）诉被告郭进雄建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云博租赁站的经营者田贞朝及委托诉讼代理人罗平到庭参加诉讼，被告郭进雄未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云博租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告支付原告15145元（其中：租金9943.24元、扣件洗油费316元、扣件缺螺丝155.25元、钢管调直费409.50元、扣件堆码费39.58元、钢管堆码费347.52元、扣件上车费63元、钢管上车费375.65元、违约金3495元）；3、判令被告赔偿原告13891元（其中钢管赔偿7332元、扣件赔偿金6559元）；4、判令被告从2020年7月8日开始起，按照11.26元/天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、本案律师代理费用2323元由被告承担;6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因承建凯里舟溪云谷田园嘎醉河风情小镇工程项目向原告租赁建筑物资，并签订《建筑设备租赁合同》，对建筑物资数量、单价、赔偿等进行了明确约定。合同履行至2020年7月7日，产生租金各项费用合计11649.74元，且尚有钢管1.14吨、扣件937套未归还。从2020年7月8日起按照11.26元/日向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕之日止。被告欠付租金已经构成违约，原告自愿降低违约金，按照11649.74元的30%向原告支付违约金3495元。同时，被告应当依据合同约定支付原告律师费2323元。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告郭进雄未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年7月6日，原告云博租赁站与被告郭进雄签订《架料租赁合同》，该合同主要约定，被告因凯里舟溪云谷田园嘎醉河风情小镇建设向原告租赁建筑物资，具体单价如下：            名称              日租金（元）              单位              计算标准              赔偿价格                  钢管              2.666元/天/吨              米              3.84公斤/米              20元/米                  扣件              0.008元/天/套              套              800套/吨              7元/套                  顶托              0.05元/天/支              支              200只/吨              20元/支      1、以物资发出之日起至每月底为租金结算日。2、扣件清洗0.2元/套，顶托洗油、维修1元/支。3、租期不足按三个月计算租金，超过三个月的按实际天数计算租金。4、拖欠租金达2个月以上的，原告有权终止合同收回租赁物资。5、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资的总价值的百分之二十支付违约金。合同签订后，原告如约向被告提供了建筑物资，被告支付了15000元租赁押金，归还了部分建筑物资，剩余租金未付和物资至今未归还。上述事实，有原告的起诉状，本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与郭进雄签订的租赁合同系双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。原告云博租赁站按约向被告郭进雄提供建筑物资，被告郭进雄应当按照合同约定向原告支付租金，其未能按约支付租金，不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，达到约定解除的条件，现原告云博租赁站诉请解除案涉租赁合同，于约有据，本院予以支持。根据原告提供收发货凭证原件，被告尚未归还原告钢管1.4088吨，扣件937套，原告诉状称尚有钢管1.14吨未归还，系其对自身权利的处分，本院予以确认。原告诉请扣件洗油费316元、扣件缺螺丝155.25元，扣件堆码费39.58元，钢管堆码费347.52元，扣件上车费63元，钢管上车费375.65元，钢管调直费409.5元，共计1706.5元。关于租金等问题，根据原告提交的租金计算清单，结合原告提交的发货凭证、收货凭证，本院计算如下：            钢管租金计算表              起租日期              归还日期              租赁天数              出租数量              归还数量              未抵冲数量              租金（元）                  2019年7月6日              2019年10月6日              92               10.0076              13.4357              3.4281              2454.5841                   2019年7月9日              2019年10月8日              91               8.8038              3.4281              5.3757              831.6776                   2019年7月9日              2019年10月9日              92               5.3757              3.9669              1.4088              972.9695                   2019年10月10日              2019年10月31日              21               1.4088                                            78.8731                   小计                                                                                         4259.2312                   扣件租金计算表              起租日期              归还日期              租赁天数              出租数量              归还数量              未抵冲数量              租金（元）                  2019年7月6日              2019年10月6日              92               1290              1380              90              949.4400                   2019年7月9日              2019年10月8日              91               1140              90              1050              65.5200                   2019年7月9日              2019年10月9日              92               1050              203              847              149.4080                   2019年7月20日              2019年10月31日              103               90              0              0              74.1600                                                                                                             1238.5280       据上表所示，被告截止至2019年10月31日欠付原告租金5497.76元。上述两项费用合计7204.26元，庭审中，原告认可被告已支付押金15000元，本院予以扣减后，尚余7795.74元。原告自称案涉工程已经完工，且被告于2019年10月最后一次归还建筑物资时已明确无法归还，故对于被告尚余7795.74元，本院予以扣减钢管的赔偿价值5937元及265个扣件的赔偿价值，即被告尚有672个扣件未归还，672个扣件的赔偿价值为4704元。关于是否计算租金的问题。因原告已明确剩余建筑物资无法退还，本院确定无法归还的物资，应直接计算赔偿。至被告赔付之日止原告即丧失了建筑物资的所有权，故原告诉请至赔偿款支付完毕之日止的租金，本院支持从2019年11月1日起至本判决生效之日止租金，按5.376元/日计算，超过部分，本院不予支持。关于违约金的问题。虽案涉合同约定了违约金，且原告自愿降低违约金标准，本院平衡双方利益、兼顾公平原则，酌情支持违约金为800元。关于律师费问题。原告庭审中放弃该项诉请，本案不再处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市云博建筑物资租赁站与被告郭进雄于2019年7月6日签订的《架料租赁合同》。二、被告郭进雄于本判决生效之日起十日内向原告凯里市云博建筑物资租赁站支付从2019年11月1日至本判决生效之日止的建筑物资租金，该租金按照5.376元/日计算。三、被告郭进雄于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市云博建筑物资租赁站建筑物资赔偿金4704元。四、被告郭进雄于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市云博建筑物资租赁站违约金800元。六、驳回原告凯里市云博建筑物资租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取292元，由原告凯里市云博建筑物资租赁站负担267元，由被告郭进雄负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年十月九日法官助理覃庆伟书记员温佳俊