文书内容江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初1419号原告：黄悦明，男，1973年11月3日生，汉族，户籍地镇江市，现住镇江市。被告：黄镇明，男，1969年9月生，汉族，曾住镇江市，现下落不明。被告：黄娅明，女，1971年11月生，汉族，曾住镇江市，现下落不明。原告黄悦明与被告黄镇明、黄娅明继承、所有权确认纠纷一案，本院2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因发现存在不宜适用简易程序的情形，本院于2020年8月12日裁定转为普通程序，并于2020年10月26日公开开庭审理本案。原告黄悦明到庭参加了诉讼。被告黄镇明、黄娅明经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄悦明向本院提出诉讼请求：⒈确认镇江市米山雅居8幢704室及象山花园16幢409室的房产归原告黄悦明所有；⒉原告自愿承担本案诉讼费用及公告费用。事实与理由：原、被告三人系亲兄弟（妹），父亲黄玮于2001年病故，母亲穆雪梅于2012年病故。全家原居住于镇江市，该房系黄玮、穆雪梅共同财产。黄玮病故后，穆雪梅于2009年诉至法院，后法院判决该大西路两处房屋穆雪梅享有5/8份额，黄镇明、黄悦明、黄娅明各享有1/8份额。2009年11月穆雪梅公证遗嘱，确定其享有的5/8份额归黄悦明继承。三年后，穆雪梅病故。2014年，政府对大西路进行改造，与原告签订了征收补偿协议，因产权证仍在黄玮名下，黄镇明、黄娅明下落不明，由黄悦明代签了黄玮的名字。黄镇明欠有债务，经法院执行，对黄镇明所享有的房屋价值总金额的1/8被执行完毕。2014年8月30日，黄娅明从外回镇，领取了其享有的房屋总补偿金额1/8份额的118193元。2019年，原告依据征收补偿协议，出资购买了米山雅居8幢704室及象山花园16幢409室。因与被拆迁的大西路房产有承继关系，且原产权登记为黄玮，故原告无法领取产权证，故诉来法院。被告黄镇明、黄娅明在本案审理期间均未作答辩。原告为支持其诉请提交了本院（2009）京民一初字第635号民事判决书、（2010）京行初字第8号民事判决书、（2009）镇京民内字第1374号遗嘱公证书、户口注销证明、房屋征收补偿协议、黄娅明收款收条复印件、商品房初始登记证、商品房销售合同备案申请书、拆迁安置房情况说明、购房发票等证据材料，两被告未提交证据材料。本院经庭审就证据材料进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认。根据当事人陈述结合本院调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人黄玮（于2001年5月11日去世）与穆雪梅（于2012年2月3日去世）婚后共生育二子一女，即长子黄镇明、次女黄娅明、三子黄悦明。镇江市房屋系黄玮分得的单位福利房，房改中购买为私房，产权登记在黄玮名下，但属于黄玮与穆雪梅的夫妻共同财产。黄玮去世后，因黄镇明伪造资料将上述大西路房屋办理了产权变更，穆雪梅发现后于2009年诉至本院。本院经审查，确认黄镇明伪造的房屋买卖合同无效；镇江市由穆雪梅、黄镇明、黄娅明、黄悦明按份共有（穆雪梅享有5/8份额，黄镇明、黄悦明、黄娅明各享有1/8份额）。2009年11月26日，经镇江市京口区公证处公证，穆雪梅立下遗嘱：其享有的镇江市房屋的5/8份额由黄悦明继承。2013年，镇江市人民政府决定对大西路进行改造，依据镇房征字2013第13号房屋征收决定，镇江市位于金融商务集聚区改造项目被征收拆迁范围内。因黄玮与穆雪梅已去世，原告黄悦明遂以黄玮的名义与镇江市京口区人民政府、镇江市京口区房屋征收服务中心于8月26日签订了《镇江市房屋征收补偿协议》，载有：镇江市总建筑面积116.67平方米，经评估机构评估，被征收房屋价值补偿金额为888676元（其中房屋补偿款774339元、装饰装修补偿款112855元、附属物补偿款1482元），其他补偿102285元（其中奖励费45001元、临时安置补偿费13938元、搬迁补偿费2333元、移位费6０13元、其他补助35000元）。同时约定选择现房安置。在该协议中特别载明：黄镇明享有房屋价值补偿总金额、奖励金、临时安置补偿金、拆迁补偿费总额的八分之一由法院冻结。2014年8月30日，黄娅明从外回镇，领取了其对上述房屋拆迁权益享有的1/8份额，合计118193元。2016年11月14日，经本院执行，提取了黄镇明在上述房屋中的拆迁权益共计118744元，用以支付给黄镇明的债权人。依据征收补偿协议安置有两处房屋，分别为：镇江市宗泽路87号米山雅居8幢0704室（建筑面积121.54平方米，房屋施工号：米山雅居008幢704）以及镇江市象山路32号象山花园16幢0409室（建筑面积57.28平方米，该房施工号：象山花园017017幢409）。原告黄悦明于2015年3月13日与征收单位进行了结算，并交纳了房屋扩大面积款。2019年11月21日，征收单位出具了两份《拆迁安置房情况说明》，就两处安置房分别说明：米山雅居8幢704室房屋为完全产权，合同网签号1100721911220001，房屋建筑面积121.54平方米，应付购房款486160元，扩大面积款已结清；象山花园16幢409室房屋为完全产权，合同网签号1100771911220001，房屋建筑面积57.28平方米，应付购房款211936元，扩大面积款已结清。同月25日，安置房屋的建设单位向原告出具了两处安置房屋的购房发票。次月4日，原告黄悦明以黄玮名义缴纳了两处安置房屋的住宅专项维修基金。另查明。㈠2009年5月13日，本院就曹亚明与黄镇明、谭青红民间借贷纠纷一案，作出（2009）京谏民一初字第37号民事判决书，其中载明：2008年8月4日，黄镇明、谭青红向曹亚明借款250000元，约定借期自2008年8月4日至2008年9月3日；以黄镇明自有的镇江市大西路62-403、404室抵押等。本院判决：黄镇明、谭青红归还曹亚明借款247000元及逾期付款违约金40000元，合计287000元；如黄镇明、谭青红未按期履行上述义务，则曹亚明有权以镇江市大西路62-403、404室房屋（镇房权证京字第**）折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。㈡上述借贷案件生效后，曹亚明申请执行。在执行中，穆雪梅等人发现黄镇明伪造公证书及房屋买卖合同，已将镇江市大西路62-403、404室变更至黄镇明名下。2009年1月15日穆雪梅提起了行政诉讼，要求撤销黄镇明名下的产权证，本院立案案号（2009）京行初字第8号。后因穆雪梅于2009年3月10日又对黄镇明提起了民事诉讼，故撤回该行政诉讼。就2009年3月10日穆雪梅提起的民事诉讼，本院于2009年6月23日作出(2009)京民一初字第635号民事判决书，其中载明：镇江市的房屋系穆雪梅与其丈夫黄玮的夫妻共同财产。2000年9月26日，黄镇明伪造公证委托书（内容为穆雪梅与黄玮委托黄悦明出售房屋。黄镇明在委托书中伪造了穆雪梅、黄玮及黄悦明的签名）。黄镇明2002年7月2日又伪造房屋买卖合同（内容以黄悦明作为代理人将房屋出售给黄镇明本人，并在该合同中伪造了黄悦明的签名）。后黄镇明据此将房屋过户至其本人名下。为此本院判决：一、确认黄镇明伪造的日期为2002年7月2日的房屋买卖合同为无效合同；二、镇江市的房屋为穆雪梅、黄镇明、黄娅明、黄悦明按份共有，穆雪梅对该房屋享有的份额为5/8，黄镇明、黄悦明、黄娅明对该房屋各享有1/8的份额。㈢2010年1月26日，就穆雪梅诉镇江市住房和城乡建设局及第三人曹亚明、黄镇明房产管理行政登记案，本院于2010年5月18日作出（2010）京行初字第8号行政判决书，该判决书载明：2002年7月，黄镇明持伪造的公证委托书和伪造的房屋买卖合同，同时提供了房改房上市交易审批表等材料，于2002年7月2日向镇江市住房和城乡建设局提出镇江市大西路62号403室、404室转移登记的申请。同年7月8日上述房产过户至黄镇明名下，7月24日向黄镇明颁发了镇房房权证京字第**房权证。2009年6月，本院（2009）京民一初字第635号民事判决生效后，穆雪梅诉至本院。据此本院判决：撤销镇江市住房和城乡建设局于2002年7月颁发给黄镇明的镇房房房权证京字第**权证。㈣上述案件的审理中，黄镇明、谭青红、黄娅明均因下落不明，依法适用公告送达。㈤2016年11月14日，本院依据（2009）京执字第1869号执行裁定书，向大西路改造项目房屋征收实施单位发出协助执行通知，依法提取了黄镇明在镇江市房屋的拆迁权益118744元。并将相关执行款发还给了（2009）京谏民一初字第37号民事判决所确定的权利人曹亚明。㈥在本案审理期间，经本院与原大西路改造项目的工作人员调查核实，确认黄娅明2014年8月领取118193元并出具收条的情况属实。本院认为，公民合法权益受法律保护。本案中，镇江市系黄玮与穆雪梅的夫妻共同财产，黄玮去世后，经法院审理已确定穆雪梅享有5/8份额，黄镇明、黄悦明、黄娅明各享有1/8份额。后穆雪梅经公证留有将其享有的5/8份额由黄悦明继承的遗嘱，合法有效，本院予以采纳。故穆雪梅去世后，在大西路房屋被征收前，根据相关继承的法律规定，黄悦明经继承后合计享有大西路房屋的6/8份额，黄镇明、黄娅明则各享有1/8份额。2013年镇江市人民政府对大西路进行征收改造时，黄玮与穆雪梅均已去世，虽然由黄悦明一人代为签订的征收补偿协议，但基于以下原因，本院认为2013年8月26日签订的《镇江市房屋征收补偿协议》亦合法有效。首先，黄镇明、黄娅明一直下落不明，并不存在故意隐瞒或规避的行为；其次，政府征收房屋的全程依法公开；第三，被征收房屋的价值认定由资质机构进行评估确定；第四，黄悦明合计享有房屋的6/8份额，符合我国物权法关于共有物处置须“经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”的规定；第五，黄娅明已领取的其1/8份额征收款，数额计算的依据系征收补偿协议，黄娅明就此未提异议；第六，黄镇明存在曾伪造材料占有房屋的恶意行为；第七，本案经依法公告，被告黄镇明、黄娅明无正当理由未到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任和义务。综上，在被继承房屋被征收后，原告根据征收补偿协议购买了安置房，此时，黄镇明就被继承房屋所享有的份额权利已被法院依法执行抵偿债务，黄娅明也已领取了其享有的份额权利的相应补偿款。考虑到：1、被告黄镇明、黄娅明对原大西路房屋享有的份额权利在房屋征收时已转化为拆迁补偿款，其相应的拆迁安置款项均已被处置，安置房所购款项中已不存在被告黄镇明、黄娅明的任何款项；2、两处安置房的全部购房款以及扩大面积款均由原告黄悦明支付并结算完毕；3、从现有证据显示，被告黄镇明、黄娅明多年来一直下落不明，被继承人穆雪梅及黄玮生前均与原告共同生活，可见系原告对被继承人履行了主要甚至是全部的赡养义务；4、被告黄镇明具有曾通过伪造证据占有房屋的恶意；5、被告黄娅明依据《征收补偿协议》领取补偿款时，对协议内容应当是明知的，但其仍坚持取走了其享有的全部补偿款，对协议载明的房屋回迁安置未提出任何主张。因此，基于上述理由，从享受权利与承担义务应对等，以及方便生活并明晰物权归属等角度综合判断，本院确定两处安置房，即镇江市米山雅居8幢704室与象山花园16幢409室均应归原告黄悦明所有。依照《中华人民共和国民法总则》第十条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百二十四条、第一百三十一条、第一百四十三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第二条、第九十七条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄悦明可继承的镇江市房屋被征收后，被安置于镇江市米山雅居8幢704室及象山花园16幢409室；二、镇江市米山雅居8幢704室（建筑面积121.54平方米，合同网签号1100721911220001）归原告黄悦明所有；三、镇江市象山花园16幢409室（建筑面积57.28平方米，合同网签号1100771911220001）归原告黄悦明所有。案件受理费12741元，公告费600元，合计13341元（原告黄悦明已预交），由原告黄悦明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本四份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 毅人民陪审员  刘小春人民陪审员  沈 芸二〇二〇年十月三十日法官 助理  魏晓虹书 记 员  陈 香附：⒈相关法律条文⒉上诉须知附：⒈相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。。第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。⒉上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号********；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。