福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2353号 原告：福安市农村信用合作联社,住所地福安市城北街道新华中路**。 法定代表人：乐起星。 委托诉讼代理人：梁忠，福建正联（宁德）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈苹，福建正联（宁德）律师事务所律师。 被告：黄洪蕾，女，1979年1月29日出生，汉族，住福安市。 被告：陈碧龙，男，1940年8月10日出生，汉族，住福安市。 被告：孙玉珍，女，1945年5月20日出生，汉族，住福安市。 被告：陈睿哲，男，2002年6月8日出生，汉族，住福安市（送达确认地址）。 被告：陈聘琳，女，2002年6月8日出生，汉族，住福安市（送达确认地址）。 原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）与被告黄洪蕾、陈碧龙、孙玉珍、陈睿哲、陈聘琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人陈苹到庭参加诉讼。被告黄洪蕾、陈碧龙、孙玉珍、陈睿哲、陈聘琳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安信用社向本院提出诉讼请求：1.黄洪蕾返还福安信用社借款本金317000元及支付利息（利息含罚息、复利，截止2017年12月21日利息为669585.18元，此后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算）；2.黄洪蕾支付福安信用社实现债权的律师费2000元及公告费260元；3.福安信用社对陈碧龙、孙玉珍共有的坐落于福安市××号房产的变现所得价款在最高本金余额40万元内对上述一、二项诉讼请求享有优先受偿权；4.陈碧龙、孙玉珍、陈睿哲、陈聘琳在继承陈军辉财产的范围内对上述两项债务承担偿还责任。事实和理由：2007年5月23日，福安信用社与陈军辉、陈碧龙签订《最高额抵押借款合同》及《抵押借款合同》，约定自2007年5月23日起至2009年5月21日止，由贷款人在最高贷款本金余额40万元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔借款的金额、期限、利率等均以借款借据为准等。2007年5月22日，陈碧龙、孙玉珍向福安信用社出具《抵押承诺书》，承诺自愿以坐落于福安市××号房产在最高本金余额40万元内为该笔借款提供抵押担保。双方于2007年5月23日办理了抵押登记手续。陈军辉的配偶黄洪蕾出具《承诺书》，确认陈军辉向福安信用社借款40万元系夫妻共同债务，自愿共同承担还款责任。2007年5月23日，福安信用社向陈军辉发放贷款40万元。陈军辉借款后未按期归还本息，福安信用社多次催讨后，陈军辉、陈碧龙于2015年1月21日向福安信用社出具《还款承诺书》，但陈军辉仍未按约履行还款付息义务，截至2017年12月21日，结欠福安信用社借款本金317000元及利息669585.18元。经福安信用社查证，陈军辉已逝世，于2018年6月17日在福安市殡仪馆火化，其继承人陈碧龙、孙玉珍、陈睿哲、陈聘琳在继承陈军辉财产的范围内应承担还款责任。 黄洪蕾、陈碧龙、孙玉珍未作答辩。 陈睿哲、陈聘琳于2020年7月16日向本院表示放弃继承陈军辉的财产，对陈军辉债务不承担还款责任。 福安信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对事实认定如下： 2007年5月22日，陈军辉的配偶黄洪蕾向福安信用社出具《承诺书》，确认陈军辉向福安信用社借款40万元系夫妻共同债务，自愿共同承担。同日，陈碧龙向福安信用社出具《抵押承诺书》，承诺自愿将坐落于XX号房产为该笔借款提供抵押担保，孙玉珍以该房产共有人的名义在《抵押承诺书》上签字。2007年5月23日，福安信用社与陈军辉、陈碧龙签订《最高额抵押借款合同》及《抵押借款合同》，合同约定：自2007年5月23日起至2009年5月21日止，由贷款人在最高贷款余额40万元内，对陈军辉分次发放贷款，在此期限和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔借款的种类、金额、期限、利率和还款方式以借款借据为准；借款月利率7.5‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之3.75计收利息（遇法定利率调整，分段计息），不按期偿付贷款利息，其欠息部分按合同利率计收利息；陈碧龙自愿以XX号房产作为抵押物，为陈军辉提供担保；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息，以及律师费等抵押权人（贷款人）实现抵押权（债权）的一切费用；因陈军辉违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，陈军辉和陈碧龙应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用等内容。当日，双方办理房屋抵押登记，福安信用社领取XX他字第XX号房屋他项权证，该证上载明：房屋所有权人陈碧龙，房屋所有权证号XX房字第**，权利种类为抵押，本抵押连同土地出让权一同抵押。 2007年5月23日，福安信用社向陈军辉发放贷款40万元，约定还款日期2009年5月21日。还款期限届满，陈军辉未能按约还款。2015年1月21日，陈军辉、陈碧龙向福安信用社出具《还款承诺书》，承诺截止2015年1月21日陈军辉结欠福安信用社借款本金32万元，自愿自2015年至2024年分10期还款。陈军辉仅在2015年10月19日偿还借款本金3000元,之后未按承诺还款，福安信用社遂于2018年10月15日向本院提起诉讼，本院于2018年11月29日裁定驳回福安信用社起诉。截至2020年9月20日，陈军辉结欠福安信用社借款本金317,000元及利息827,437.82元。此外，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2000元、公告费260元，共计2260元。 另查明，陈军辉与黄洪蕾于2000年1月27日登记结婚。2018年6月，陈军辉逝世。陈军辉的第一顺序继承人为父亲陈碧龙、母亲孙玉珍、配偶黄洪蕾、儿子陈睿哲、女儿陈聘琳。 上述事实，有福安信用社的委托诉讼代理人陈述及其提供的结婚证复印件、火化证明、亲属关系证明、户籍证明、《最高额抵押借款合同》《抵押借款合同》《承诺书》《抵押承诺书》《房屋他项权证》《还款承诺书》《委托代理合同》、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、福建增值税普通发票、中国建设银行网上银行电子回执、福安信用社出具的情况说明、本院受理通知书、本院（2018）闽0981民初5744号民事裁定书、小额普通贷记往账凭证等证据证实。上述证据，真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，上述《最高额抵押借款合同》《抵押借款合同》为各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。福安信用社已依约向陈军辉发放了贷款，该借款发生在陈军辉与黄洪蕾婚姻关系存续期间，并且黄洪蕾书面确认该借款为夫妻共同债务，故陈军辉、黄洪蕾对本案借款本息应承担共同偿还责任。福安信用社为实现本案债权支出的律师代理费和公告费，属双方约定的应由陈军辉承担的费用损失，故陈军辉、黄洪蕾应予赔偿。陈碧龙以坐落于XXX号房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。双方当事人在《最高额抵押借款合同》中未约定抵押的最高额债权限度，该抵押为一般抵押，债务人不履行到期债务，抵押权人福安信用社有权就抵押财产优先受偿。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，陈军辉逝世后，其子女陈睿哲、陈聘琳自愿放弃继承陈军辉的遗产，故对陈军辉所欠债务不负偿还责任。陈军辉的父母陈碧龙、孙玉珍应在继承陈军辉遗产实际价值限度内对陈军辉的上述债务承担偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄洪蕾应于本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金317,000元并支付利息（利息包含罚息、复利，截至2020年9月20日的利息为827,437.82元，此后的利息按上述借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、黄洪蕾应于本判决生效之日起五日内赔偿福安市农村信用合作联社律师代理费、公告费损失2260元； 三、福安市农村信用合作联社有权就陈碧龙名下坐落于XX号的房产优先受偿； 四、陈碧龙、孙玉珍应于本判决生效之日起五日内在继承陈军辉遗产实际价值限度内，对上述第一项、第二项判决确定的债务承担偿还责任； 五、驳回福安市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费15120元，由黄洪蕾、陈碧龙共同负担，孙玉珍在继承陈军辉遗产实际价值限度内共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈建霞 人民陪审员  林新华 人民陪审员  郑品书 二〇二〇年十月十二日                            本件与原本核对无异                书记员林小钰 附：本案引用的法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。