江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初1226号原告：朱彩虹，女，1963年8月9日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：黄修典，江苏红杉树律师事务所律师。被告：张超，男，1983年3月16日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：崔丙立，徐州市铜山区张集法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：苗家良，徐州市铜山区张集法律服务所法律工作者。原告朱彩虹与被告张超合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱彩虹及其委托诉讼代理人黄修典，被告张超及其委托诉讼代理人崔丙立、苗家良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱彩虹向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付摊位转让费50万元及逾期付款利息（以50万元为基数，自2020年4月1日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、诉讼费由被告承担。庭审时原告增加摊位转让费诉请47.4万元，并增加以47.4万元为基数、自2020年5月1日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实和理由：原告在宣武市场有一处编号为82678号的摊位，2019年12月3日，原告与被告经协商签订了摊位买卖合同，约定了成交价、付款时间等内容，但被告仅支付了定金2万元及后续十年续签合同费用2.8万元，其他款项一直未支付，原告为此诉至法院。被告张超辩称，被告在不知情的情况下与原告签订了摊位买卖合同，签订合同之前，原告没有将《徐州宣武集团有限公司的商铺摊位年度租赁合同》给被告看，签订合同后，原告才将原合同给被告看，被告才知道摊位的权属为徐州宣武集团有限公司（以下简称宣武公司），故双方签订的合同为无效合同。被告想买的摊位不是使用权，而是一种产权。请法庭查明事实，驳回原告的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月3日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订一份《摊位买卖合同》，约定的主要内容有：甲方自愿将宣武商贸城二楼82678摊位卖给乙方，成交价为99.4万元；甲方就合同签订之日后至2020年4月1日起，乙方拥有摊位使用权，在过户之日2020年5月1日起，摊位所有权、使用权和一切相关权归乙方所有，与甲方无关；甲乙双方应相互配合过户相关手续，按有关规定申领摊位所有权证，过户手续缴纳的费用均由乙方承担；合同签订之日乙方付甲方定金2万元，余款分两次付清，在2020年4月1日前付50万元，剩余款在过户之日2020年5月1日一次付清。上述合同签订的当日，被告通过其银行账户向原告转款48000元，其中20000元为定金，28000元为管理费。原告称28000元是2020年1月8日至2030年1月7日的经营权费用，被告称是原告帮被告向市场交纳的管理费。2019年12月7日，原告（承租方、乙方）与宣武公司（出租方、甲方）签订一份《商铺（摊位）年度租赁合同》，约定的主要内容有：甲方将宣武商贸城二层82678号商铺（摊位）租赁给乙方经营使用，租期自2020年1月8日至2021年1月7日，年摊位费21060元；乙方不得私自转租商铺（摊位）；乙方将商铺（摊位）的承租权转让他人的，乙方和受让方须一同向甲方提出转让申请，经甲方审核同意后予以办理，受让方的信用、信誉等条件不符合甲方要求的，或者双方转让价格偏离市场正常行情的，甲方有权不予变更；乙方将商铺（摊位）转租他人的，转租前须向甲方提出转租申请，经甲方审核同意后予以办理转租手续；乙方在转让时须主动向受让方告知变更事项，并提供相关资料配合受让方在市场规定的30天内一同办理相关变更事宜。被告质证时称该份合同是在双方签订《摊位买卖合同》后，原告向被告提供了该合同。原告称该份合同以及2020年3月30日原告与宣武公司签订的租赁经营使用权合同均是在签订《摊位买卖合同》之后原告与宣武公司所签，是按宣武公司的要求与其签订的年度合同和十年期合同。原告另陈述此前其将摊位租给了别人，与上一家签订的合同是2020年3月31日到期，所以与被告签订的《摊位买卖合同》的期限是从2020年4月1日开始。2020年3月18日，被告通过手机短信向原告发送一份《合同解除通知》，内容为：由于本次疫情造成乙方无法正常经营，资金链断裂，造成和甲方签订的房屋买卖合同无法履行，望甲方谅解，特此通知。2020年3月30日，原告（承租方、乙方）与宣武公司（出租方、甲方）签订一份《宣武商贸城商铺（摊位）租赁经营使用权合同》，约定的主要内容有：甲方将宣武商贸城二层82678号商铺（摊位）租赁给乙方经营使用，租期自2020年2月8日至2030年2月7日，乙方一次性交纳入场费148000元；双方在签订本合同的基础上，再按年签订租赁合同，本合同未约定的条款在年度租赁合同中约定；甲方收取每年度商铺（摊位）租赁费用时，可以根据经济发展及物价上涨情况调整费用标准；乙方如中途转让该商铺经营权，需按甲方规定年限补齐入场费，否则不予办理经营权转让手续。2020年3月31日，原告向被告发送微信，内容为：按我们合同约定明天是付款和交接摊位的时间，现在摊位已清空，请你明天务必到场交接。同年4月6日，原告再次向被告发送微信，内容为：张超，4月1日后摊位就是你的了，你现在就可以搬进去，也可以出租，咱们的纠纷通过诉讼解决，如果你不搬进去，造成的所有损失都是你的，如果我有信息也可以帮你租，可以抵你的房款。另查明，被告与其妻子亦在宣武商贸城共同经营服装销售，其印制的货物单显示店铺名称为“阳光宝宝童裤”，地址为宣武商贸城****，并留有被告及其妻子的手机号码，2020年4月后经营地点搬至北9街82139号，店名更改为“米酷”。本院认为，被告与其妻子亦在案涉的宣武商贸城内租赁商铺进行经营，其对商城内商铺的权属状况、转让方式、转让价格等应当有一定的了解，其与原告经协商签订了《摊位买卖合同》并确定了交易价格，被告称其购买的是摊位产权而非使用权，但被告对其辩称主张并未提供证据证明，且被告在2020年3月18日给原告发送解除合同通知的短信中，提及解除合同的原因是其资金链断裂，亦未提及欲购买的是摊位产权而非使用权导致合同解除，故本院对被告的答辩意见不予采信，并认定双方签订的《摊位买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。根据案涉合同约定的转让价格，原告在扣除被告已给付的20000元定金后，诉请被告支付摊位转让费974000元，有证据证明，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告给付逾期付款利息，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：被告张超于本判决生效之日起十日内给付原告朱彩虹摊位转让费974000元及逾期付款利息（以500000元为基数，自2020年4月1日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以474000元为基数，自2020年5月1日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13540元，由被告张超负担，被告张超于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  金 文人民陪审员  李春丽人民陪审员  秦 晴二〇二〇年十月十五日书 记 员  刘 玲