安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3446号 原告：来安县食品公司,住所地安徽省滁州市来城西大街,统一社会信用代码91341122152740905B(1-1)。 法定代表人：杨如江，该公司经理。 委托诉讼代理人：查泽武，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：史佃文，安徽皖新律师事务所律师。 被告:魏小柱（曾用名魏大四），男，1961年8月13日出生，汉族，住安徽省来安县。 被告：来安县清流浴室，住所地安徽省来安县新安镇清流市场。 经营者：罗小芳（系魏小柱妻子），女，1980年7月16日出生，住安徽省来安县。 原告来安县食品公司与被告魏小柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来安县食品公司委托诉讼代理人查泽武、史佃文，被告魏小柱到庭参加诉讼，被告来安县清流浴室经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安县食品公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与被告之间的租赁合同；2.被告立即腾空租赁其位于来安县清流市场内12间房屋中所有物品，并返还房屋；3.被告支付自2018年1月1日至2020年5月30日期间房屋租金36250元，自2020年6月1日起按月租金1250元为标准支付占有期间费用损失，支付至实际交付时为止；4.本案的诉讼费由被告负担。诉讼过程中，来安县食品公司放弃来安县清流浴室承担责任的诉讼请求；并变更诉讼请求为：减免魏小柱2020年1—3月房租3750元（1250元/月*3个月），即要求魏小柱支付自2018年1月1日至2020年5月30日期间房屋租金32500元。事实和理由：其所有的位于来安县清流市场内北部西侧一排房屋共计14间，自1996年以来，魏小柱先后租用开办浴室，注册登记为来安县清流浴室，后累计租用12间。2012年，魏小柱与其主管单位签订租赁合同，每年上缴租金13000元，2014年签订合同上缴14000元，2017年上缴15000元。此后，被告均未上缴租金，被告租赁期间其中11间被其转租，转租租金每年近90000元。因被告与其合同到期应当在15日之内全部搬出所有物品资产，将房屋返还，即使存在不定期租赁关系，在其通知被告解除租赁关系的合理期间内，被告也应当撤出资产，交还房屋，且被告自2018年以来没有缴纳任何房屋租金，未经其许可对外转租，显然构成侵占其房屋获取巨大利益的行为，故依法提起诉讼。 魏小柱辩称，来安县食品公司起诉其房屋租赁合同已到期不是事实，应提供房屋租赁合同；陈述其获取房屋转租费用90000元也不是事实。开始时其租赁来安县食品公司12间房屋，后来因其兄魏耕柱是食品公司的职工，没有房子居住，食品公司的杨经理动员其让出两间房屋，其实际租赁食品公司10间房屋，按照12间房屋交的房租，一直交到2017年，房租从开始时的6000元/年到2017年的15000元/年。2017年冬季，因为下大雪，把清流市场的棚子压塌，政府组织重建，导致其经营的浴室没有消防通道，也没有地方停车，所以自2018年开始浴室无法经营，自2018年开始也就未缴纳租金。综上，其与来安县食品公司之间无房屋租赁合同，当时来安县食品公司将房屋租赁给我时，房屋比较破旧，其对房屋进行翻新，在翻新后才经营清流浴室的；房屋是食品公司的是事实，如果来安县食品公司收回房屋，其有三点意见：1.将西边棚子扒掉一部分，其再经营浴室；2.对于来安县食品公司要求支付租金，由于其没有营业，没有收入，就没有钱，所以不同意支付租金；3.来安县食品公司需赔偿其装潢损失费用，具体金额暂时不确定，双方未协商过。 来安县清流浴室未到庭，也未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：来安县食品公司所有的位于来安县清流市场内北部西侧一排房屋共有14间，自1996年以来，来安县食品公司将其中的12间房屋出租给魏小柱使用，双方未签订书面合同，也未约定租赁期限，只是口头约定房租一年一交，房屋由魏小柱自修自住。之后，来安县食品公司按约定将该房屋交付给魏小柱经营，魏小柱承租后对该处房屋进行装修，用于经营浴室，并按照约定支付1996年-2011年的房屋租金。2012年1月1日和2014年1月1日，原告主管单位来安县商务局曾草拟《房屋租赁合同》约定租金标准及其他事项，魏小柱未签字认可,但魏小柱参照《房屋租赁合同》约定的租金标准支付房屋租金至2017年，即2012年、2013年缴纳房屋租金13000元，2014年缴纳房屋租金14000元，2015年、2016年、2017年缴纳房屋租金15000元；自2018年至今，涉案房屋一直由魏小柱占有使用,但未向来安县食品公司缴纳租金。期间，魏小柱自2018年起,将租赁的两间房屋又转租给他人,并收取房屋租金（12000元/间/年）。2020年5月9日，原告主管单位来安县商务局向本院提出诉讼，要求解除房屋租赁合同并收回房屋，2020年6月28日，本院作出（2020）皖1122民初1653号民事裁定书，认为来安县商务局不具备原告的主体资格，依法裁定驳回来安县商务局的起诉。2020年9月7日，来安县食品公司向本院提起诉讼。 另查明，魏小柱与罗小芳系夫妻关系。浴室名称为来安县清流浴室;注册日期为2017年8月28日；经营场所来安县新安镇清流市场；经营者罗小芳。 上述事实，有原告来安县食品公司当庭陈述，原告提供的房屋登记档案、租赁合同、来安县人民法院（2020）皖1122民初1653号民事裁定书、魏小柱支付的2014年至2017年的房屋租金收据；被告魏小柱当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的陈述、举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：1.来安县食品公司主张解除与魏小柱签订的房屋租赁合同能否得到支持；2.魏小柱是否应当支付房屋租金和使用费。 针对争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,合同任何一方都有权随时解除合同。本案中，来安县食品公司将案涉房屋出租给魏小柱使用,双方未签订书面租赁合同,但已经形成事实上的租赁合同关系，双方当事人对此无异议,本院予以确认，故双方之间形成不定期的租赁关系。根据法律规定，不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，且原告主管单位来安县商务局曾向本院提出诉讼，要求魏小柱返还租赁房屋，故对来安县食品公司要求解除房屋不定期租赁合同并返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持，房屋不定期租赁合同自来安县食品公司起诉之日即2020年9月7日解除。 对于争议焦点二，魏小柱承租房屋后，虽未与来安县食品公司签订合同，但魏小柱按照口头约定支付租金至2017年12月，来安县食品公司并未提出异议，2018年之后，魏小柱继续使用涉案房屋，故魏小柱应当按照约定参照2017年的每年15000元租金标准给付来安县食品公司自2018年1月1日起至2020年5月30日期间的房屋租金36250元（1250元/月×29个月），并按照该标准给付合同解除后的房屋使用费至实际返还房屋时止；审理中，来安县食品公司放弃来安县清流浴室承担责任的诉讼请求，并变更诉讼请求为魏小柱支付自2018年1月1日起至2020年5月30日期间的房屋租金32500元，系对其诉讼权利的自行处分，符合法律规定，本院予以允准。魏小柱主张来安县食品公司赔偿其装潢损失，但未提供证据予以证明，且来安县食品公司又不予认可，魏小柱应承担举证不能的责任。来安县清流浴室经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对邹加兵的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告来安县食品公司与被告魏小柱之间的不定期房屋租赁合同; 二、被告魏小柱于本判决生效后十日内搬迁让出位于来安县间房屋，并将房屋返还给原告来安县食品公司； 三、被告魏小柱于本判决生效后十日内支付原告来安县食品公司房屋租金32500元，并自2020年6月1日起按照每月1250元的标准支付原告来安县食品公司房屋使用费，至房屋实际返还时止； 四、驳回原告来安县食品公司的其他诉讼请求。 （上述款项汇至：户名：来安县人民法院，账号：34×××62,开户行：中国建设银行来安支行）。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，减半收取计425元，由被告魏小柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  黄 新 二〇二〇年十月二十三日 法官助理詹昌璐 代理书记员  陈文颖 附本案适用的相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十四条第一款民事主体依法享有物权。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能明确的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。