广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22338号原告：李泳仪，女，1977年7月4日出生，汉族，住佛山市南海区************，公民身份号码440************721。委托诉讼代理人：张淑婷，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢伟明，广东宏骏律师事务所实习律师。被告：广东顺德正生来电力建筑工程有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道办事处新滘社区居民委员会凤翔工业区成业路**金粤宏泰大厦**301-4。法定代表人：何金德。原告李泳仪与被告广东顺德正生来电力建筑工程有限公司（以下简称正生来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告李泳仪的委托诉讼代理人张淑婷到庭参加诉讼，被告正生来公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李泳仪向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2018年6月20日签订的《金粤宏泰大厦租赁合同》（合同编号：18**28），并归还场地给原告；2.请求判令被告向原告支付2020年1月至合同解除之日期间的租金（2020年1月至2020年5月期间的租金为14084.95元，期后租金按照每月3025.66元计算至合同解除之日）；3.请求判令被告向原告支付合同解除后至被告交还场地期间的占用费（占用费标准按每月3025.66元计算）；4.请求判令被告向原告支付2019年12月至2020年1月期间的水电费108.87元；5.请求判令原告无需退还被告已缴付的保证金5763元；6.请求判令被告向原告支付违约金12102.64元；7.请求判令被告向原告支付原告主张权利支出的律师费2000元；8.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，案外人广东顺德行威贸易有限公司将其所有的位于顺德区***金粤宏泰大厦1栋3楼301-302单位出租给承租人李泳仪（即原告），并签订了合同编号为140077-8《金粤宏泰大厦租赁合同》，租赁期限从2014年1月1日至2019年12月31日。该合同到期后，双方续签了租金合同--合同编号20004《金粤宏泰大厦租赁合同》，租赁期限从2020年1月1日至2024年12月31日。2018年6月20日，在经得案外人广东顺德行威贸易有限公司同意下，将其承租而来的位于顺德区***金粤宏泰大厦1栋3楼301-4单元转租给被告，双方签订《金粤宏泰大厦租赁合同》（合同编号：18**28）。该合同约定，租赁期限从2018年8月1日至2021年7月31日，租赁面积为119.32平方米，2019年8月1日至2021年7月31日期间的月租金标准为3025.66元，用电及用水收费标准，按物业管理公司与乙方签订的《物业服务协议》中的约定为准。合同签订后，被告向原告缴纳了保证金5763元。原告依约向被告交付租赁物给被告使用。但自2019年12月起，被告一直拖欠应付电费、租金。截止2020年5月27日，被告拖欠原告应付租金共计14084.95元，电费108.87元。被告逾期支付应付之租金、电费已构成违约。原告依据《金粤宏泰大厦租赁合同》（合同编号：18**28）第十一条的约定，有权解除合同，没收保证金以及要求被告向原告赔偿当年租金标准4个月的租金，原告实现债权或权益产生的律师费等有关费用由被告承担。综上所述，被告拖欠应付之费用已构成违约，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。在诉讼过程中，原告撤回第四项诉讼请求。被告正生来公司未到庭，仅提供书面意见称，1.同意解除合同；2.同意支付2020年1月至5月租金，要求原告开门让被告搬回办公用品；3.解除合同搬离办公用品不存在占用，不用支付占用费用；4.保证金5763元抵减租金；5.已同意支付租金不存在违约，不应支付违约金。因被告未及时支付租金，原告不给被告进入办公和搬离办公用品；6.不同意支付律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告正生来公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。经审理查明：李泳仪自案外人处租赁了位于佛山市顺德区****金粤宏泰大厦1栋301、302号的房产。2018年6月20日，李泳仪与被告正生来公司签订《金粤宏泰大厦租赁合同》一份，约定李泳仪将上述301-4号房产出租给正生来公司作办公经营使用；租期自2018年8月1日起至2021年7月31日止；2018年8月1日至2019年7月31日期间每月租金2881.58元，2019年8月1日至2021年7月31日期间每月租金3025.66元；当月租金均需在每月5号前支付；正生来公司在签订合同当天向李泳仪支付5763元保证金，租赁期满后正生来公司在无违约且办理完毕营业执照迁出手续的前提下，李泳仪按合同要求收回该租赁物十天内保证金退还，正生来公司违约，保证金不予退还；如正生来公司逾期2日仍未交付租金等，从逾期日开始每逾期一日按欠费总金额的千分之一向李泳仪支付违约金；若逾期超过30天仍未支付租金等，李泳仪有权立即解除合同；若解除合同的，正生来公司除向李泳仪支付欠缴租金等费用外，还应向李泳仪赔偿按当年租金标准4个月的租金，李泳仪有权不予退回保证金；李泳仪为实现前述债权或权益产生的律师费等有关费用均由正生来公司承担。合同签订后，李泳仪将该房产交付正生来公司使用，正生来公司依约向李泳仪支付保证金5763元。但正生来公司自2020年1月份起拖欠租金未付。李泳仪向正生来公司发送《律师函》催收未果，遂向本院提起诉讼。本院于2020年9月4日将起诉状等应诉材料送达给正生来公司。另查明，2020年6月11日，李泳仪与广东宏骏律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定李泳仪委托广东宏骏律师事务所律师代理其与正生来公司房屋租赁合同纠纷一案的一审诉讼事宜，律师代理费为2000元。李泳仪于2020年6月29日向广东宏骏律师事务所支付了律师费2000元。本院认为，原告李泳仪与被告正生来公司签订的《金粤宏泰大厦租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于案涉《金粤宏泰大厦租赁合同》应否予以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《金粤宏泰大厦租赁合同》的约定，正生来公司拖欠租金等费用超过30天，原告有权解除合同。本案中，正生来公司从2020年1月起未按照合同约定支付租金，原告主张解除《金粤宏泰大厦租赁合同》合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故《金粤宏泰大厦租赁合同》应于本案起诉状送达被告正生来公司之日起即2020年9月4日解除。合同解除后，被告正生来公司理应将案涉房产交还给原告。被告正生来公司尚欠原告2020年1月1日至2020年9月4日期间的租金24609元（3025.66元×8个月+3025.66元/30天×4天），事实清楚，证据充分，原告主张被告正生来公司支付上述费用有理，本院予以支持。被告现仍未将案涉房产交还原告，被告抗辩原告上锁致使其无法搬离案涉房产，原告予以否认，被告并未提交相应的证据证实，应承担举证不能的责任。合同解除后，被告正生来公司仍应向原告李泳仪支付占用费直至将案涉房产交还原告李泳仪止，占用费自2020年9月5日起仍按原租金标准3025.66元/月支付，直至实际交还该房产给原告为止。因正生来公司违约，原告请求没收保证金5763元，符合《金粤宏泰大厦租赁合同》的约定，亦未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。原告主张被告正生来公司赔偿其律师费损失2000元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张因被告违约另造成其租金收益的损失。考虑到原告已没收保证金5763元，本院酌情判令被告向原告支付违约金4000元，对超出部分不再予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李泳仪与被告广东顺德正生来电力建筑工程有限公司签订的《金粤宏泰大厦租赁合同》于2020年9月4日解除；二、被告广东顺德正生来电力建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李泳仪返还位于佛山市顺德区****金粤宏泰大厦1栋301-4号房产；三、被告广东顺德正生来电力建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李泳仪支付2020年1月1日至2020年9月4日的租金24609元，并自2020年9月5日起按3025.66元/月标准向原告李泳仪支付占用费直至实际交还上述房产为止；四、原告李泳仪有权没收被告广东顺德正生来电力建筑工程有限公司交纳的保证金5763元；五、被告广东顺德正生来电力建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李泳仪支付违约金4000元；六、被告广东顺德正生来电力建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李泳仪支付律师费2000元；七、驳回原告李泳仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取391.67元（已由原李泳仪预交），由原告李泳仪负担168.57元，被告广东顺德正生来电力建筑工程有限公司负担223.1元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 慧二〇二〇年九月二十九日书记员 吴楚君