江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0623民初1256号原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区。负责人：龚云兵，总经理。委托诉讼代理人：范文家，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜海，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司员工。被告：南通鑫泰医药有限公司，住所地江苏省如东县掘港镇。法定代表人：李晓兵，总经理。被告：南通东明丝绸有限公司，住所地江苏省如东县掘港镇。法定代表人：李晓兵，总经理。被告：李晓兵，男，1978年2月26日生，汉族，住江苏省如东县。被告：朱萌萌，女，1979年11月19日生，汉族，住江苏省如东县。上述四被告共同委托诉讼代理人：陈建昇，北京国研律师事务所律师。原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告南通鑫泰医药有限公司（以下简称鑫泰公司）、南通东明丝绸有限公司（以下简称东明公司）、李晓兵、朱萌萌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告信达公司委托诉讼代理人范文家，被告鑫泰公司、东明公司、李晓兵、朱萌萌共同委托诉讼代理人陈建昇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信达公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告鑫泰公司归还《借款合同》项下借款本金人民币300万元及其至实际偿还之日的利息、罚息和复利（暂计算至2014年10月22日的利息合计为人民币485814.7元，之后的罚息、复利按照借款合同约定继续计算，上述本息暂合计3485814.7元）;二、判令以被告东明公司抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得价款优先偿还上述第一项债务；三、判令被告李晓兵、朱萌萌对被告鑫泰公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2012年10月11日，招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行信贷中心)与被告鑫泰公司签订编号为2012年通授字第5301120919号的《授信协议》,约定招行信贷中心向鑫泰公司提供人民币1200万元的单项循环授信额度，期限自2012年9月26日至2013年9月10日。2012年10月11日，招行信贷中心与鑫泰公司签订编号为2012年通借字第5302121005号的《借款合同》，约定由鑫泰公司向招行信贷中心借款人民币300万元，期限自2012年10月11日至2013年10月11日，贷款利率为固定利率，按季计息。2012年9月26日，招行信贷中心与被告李晓兵、朱萌萌分别签订了编号为2012年通保字第5301120919-1号、2012年通保字第5301120919-2号的《最高额不可撤销担保书》，约定被告李晓兵、朱萌萌为招行信贷中心与被告鑫泰公司签订的《授信协议》项下债务承担连带保证责任担保，担保的债权最高余额为1200万元。2012年9月26日，招行信贷中心与被告东明公司签订了编号为2011年通抵字第5301110950号的《最高额抵押合同》，约定被告东明公司将其名下房地产抵押给招行信贷中心，为招行信贷中心与被告鑫泰公司自2011年10月8日至2014年9月28日授信项下债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为300万元，双方办理了相关抵押登记手续。上述借款合同签订后招行信贷中心依约向被告鑫泰公司发放了贷款，但被告鑫泰公司未按约还本付息，被告东明公司按约定承担抵押担保责任，被告李晓兵、朱萌萌亦未按约定承担保证担保责任。2014年11月27日，招行信贷中心与原告签订《债权转让协议》，约定将截至2014年10月22日的上述债权本金及利息转让给原告。原告多次向各被告进行催收未果，为维护原告合法权益，保护国有资产，特提起诉讼，请求依法公正判决，准予所请。被告鑫泰公司、东明公司、李晓兵、朱萌萌辩称：因为该案的借款时间比较长，在原告方没有举证之前，我们只能讲曾经借款事实存在的。东明公司的房产和土地使用权已经被如东县人民法院依法拍卖，应当来讲在拍卖价款里面应当优先受偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：1.2011年10月8日，招行信贷中心作为抵押权人(甲方)与被告东明公司作为抵押人（乙方）签订最高额抵押合同（编号为2011年通抵字第5301110950号），约定：被告东明公司将其位于南侧，建筑面积分别为1466.50平方米，1464.56平方米的房屋所有.7平方米的土地使用权抵押给招行信贷中心，为被告鑫泰公司签订《借款合同》提供抵押担保，担保范围为本金300万元及其对应的利息、罚息、复利、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。2011年10月9日，原告与被告东明公司办理了房屋抵押登记手续，如东县国土资源局出具了如东房他证掘港字第××号、产权证号是1120011号，房屋坐落掘港镇；东他项（2011）第D512号他项权证书，土地坐落如东县掘港镇，土地证号是东国用2008第1002**，抵押期限为2011年10月9日起至2014年9月28日止，抵押权人为招行信贷中心，义务人为被告东明公司。2.2012年9月26日，招行信贷中心作为甲方与被告鑫泰公司作为乙方签订了编号为2012年通授字第5301120919号《授信协议》，约定：甲方向乙方提供人民币壹仟贰佰万元的授信额度，额度授信期间为2012年9月26日到2013年9月10日止。本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由被告东明公司、李晓兵夫妇作为连带责任保证人，且东明公司以其所有或依法有权处分的房地产作抵（质）押。甲方和乙方原签有编号为2011年通授字第5301110950号的授信协议，自本协议生效之日起，该授信协议项下叙做的具体业务尚有未清偿余额的，自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度。2012年9月26日，招行信贷中心与被告李晓兵签订了最高额不可撤销担保书（编号为5301120919-1号），约定被告李晓兵自愿为招行信贷中心与被告鑫泰公司签订的编号为2012年通授字第5301120919号授信协议提供连带保证责任担保，担保范围为本金余额之和（最高限额为人民币1200万元）以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。同日，招行信贷中心与被告朱萌萌也签订了最高额不可撤销担保书（编号为5301120919-2号），约定内容与李晓兵签订的担保书内容相同。被告李晓兵和朱萌萌系夫妻关系。3.2012年10月11日，招行信贷中心作为甲方与被告鑫泰公司作为乙方签订《借款合同》，借款合同编号为：2012年通借字第5302121005号，该合同为2012年通授字第5301120919号《授信协议》下的具体合同，约定：贷款金额为叁佰万元，贷款用途为流动资金周转，贷款期限为2012年10月11日起至2013年10月11日止，贷款利率为贷款发放日中国人民银行公布的1年贷款基准利率上浮35%,还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。2012年10月11日，招行信贷中心作为甲方与被告鑫泰公司作为乙方、东明公司作为丙方签订补充协议一份，约定甲方与丙方于2011年10月8日签署了编号为2011年通抵字第5301110950号的《最高额抵押合同》，约定由丙方以其合法所有的房地产为乙方在主合同项下债务提供担保，并达成协议。2012年10月12日，招行信贷中心向被告鑫泰公司发放借款300万元，并出具借款借据一份，借款借据中载明借款利率以6%基准利率上浮35%，借款用途为补充流动资金，借款期限自2012年10月12日至2013年10月12日，借款金额为300万元。被告鑫泰公司未能完全按照约定还本付息，担保人东明公司、李晓兵、朱萌萌亦未履行担保责任，截止2014年10月22日，被告鑫泰公司尚欠招行信贷中心借款本金3000000元，利息485814.7元。4.2014年11月27日，原告信达公司作为乙方与招行信贷中心作为甲方签订了债权转让协议，约定：转让债权的范围为债务人鑫泰公司所欠甲方的贷款本金及相应利息（借款合同编号为：2012年通借字第5302121005号，担保人为李晓兵、朱萌萌、东明公司，担保合同编号为：2012年通保字第5301120919-1号、2012年通保字第5301120919-2号、2011年通抵字第5301110950号）。协议确认截止2014年10月22日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币3000000元及对应的表外应收利息。本协议项下债权的转让价款和支付方式依据双方于2014年11月27日签订的债权转让合同执行。2015年1月16日，原告与招行信贷中心在江苏法制报联合刊登债权转让让暨债务催收联合公告，以此实现转让通知及债务催收。2017年1月11日、2018年12月20日，原告分别在新华日报、江苏法制报上刊登债权催收公告。原告多次向被告催收未果后提起本案之诉。5.被告鑫泰公司、东明公司、李晓兵、朱萌萌从2013年起因债务缠身，被众多债权人起诉、申请执行。本院在执行过程中，于2017年3月9日依法裁定拍卖东明公司所有的位于如东县掘港镇、掘港镇富春江路南侧国有建设用地使用权和位于其他无证房产、附属设施。后本院依法对上述财产进行了司法拍卖，并于2017年10月18日制作了该拍卖款的分配方案，该方案载明信达公司受偿额4880785.64元/（15700563.37+4880785.64元=20581349.01元）=23.7%*13672621.69元=3240411元，大于其抵押物拍卖成交价310.2万元。故其受偿额不得超过抵押物成交价，以310.2万元为上限。该分配方案邮寄给原告信达公司卜海。6.在本案审理过程中，原告信达公司于2020年4月28日向本院申请财产保全，本院审查后于2020年4月29日作出（2020）苏0623民初1256号民事裁定书，裁定冻结被申请人鑫泰公司、东明公司、李晓兵、朱萌萌的银行存款352万元或查封、扣押其相应价值的其他财产（以执行实施为准）。本院认为,1.被告鑫泰公司、东明公司、李晓兵、朱萌萌与招行信贷中心签订的《授信协议》、《补充协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》,系各方当事人之间真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,各方均应依约履行。招行信贷中心已足额向被告鑫泰公司发放借款,被告鑫泰公司应依约偿还借款本息。因被告鑫泰公司未按照约定偿还《借款合同》项下借款本金及利息,担保人应及时承担担保责任。2.招行信贷中心与原告信达公司签订《债权转让协议》,招行信贷中心将《授信协议》、《补充协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》所涉的全部债权及担保债权等转让给了原告,系双方当事人之间真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效。原告信达公司与招行信贷中心在《江苏法制报》上公告《债权转让暨债务催收联合公告》，依法产生债权转让通知四被告的法律效力。招行信贷中心将对四被告的债权转让给原告依法成立,原、被告之间形成新的债权债务关系。原告的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。3.被告东明公司与招行信贷中心签订《最高额抵押合同》，以其所有的土地及地上房屋为前述债务向招行信贷中心提供抵押担保,并办理了抵押登记,抵押权依法设立，抵押债权随主债权转让,故原告有权以抵押物实现抵押权利,因案涉抵押物已被司法拍卖，本院执行局已制作了分配方案，根据分配方案，原告信达公司有权在310.2万元范围内优先受偿。被告李晓兵、朱萌萌与招行信贷中心签订《最高额不可撤销担保书》,承诺为前述债务向招行信贷中心承担连带责任保证,保证债权依法成立,应依法承担连带保证责任,偿还借款本息，保证债权随主债权转让,被告李晓兵、朱萌萌也应向原告承担连带清偿责任。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、八十条、八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十一条之规定,判决如下:一、被告南通鑫泰医药有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金3000000元及截至2014年10月22日欠付的利息485814.7元,合计3485814.7元。二、被告南通鑫泰医药有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司以借款本金3000000元为基数,按12.15%的年利率计算的逾期利息。三、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告南通东明丝绸有限公司提供抵押担保的房屋、地产在拍卖款中优先受偿，具体金额由执行程序依法确认。四、被告李晓兵、朱萌萌对被告南通鑫泰医药有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34687元，保全费5000元、公告费300元，合计39987元，由被告南通鑫泰医药有限公司、南通东明丝绸有限公司、李晓兵、朱萌萌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费34687元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  王新兵人民陪审员  高志娥人民陪审员  黄建卫二〇二〇年十月二十六日法官 助理  孟良燕书 记 员  陈欣妍