江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9679号原告：孙启康，男，汉族，1986年8月16日生，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：王萍萍，江苏漫修（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄燕，江苏漫修（昆山）律师事务所律师。被告：仲宝妹，女，汉族，1951年11月13日生，住江苏省昆山市。第三人：昆山市巴城古镇建设发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇河南街**，统一社会信用代码91320583775437603D。法定代表人：任刚，该公司总经理。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路**统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城镇法律服务所法律工作者。（代理上述二第三人）原告孙启康与被告仲宝妹、第三人昆山市巴城古镇建设发展有限公司（以下简称古镇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。原告孙启康申请追加昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）作为第三人参与诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许。后本院于2020年9月22日公开开庭进行审理。原告孙启康及其委托诉讼代理人王萍萍、被告仲宝妹、第三人古镇公司、阳澄湖公司共同委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙启康向本院提出诉讼请求：1、请求判令仲宝妹继续履行合同，将坐落于昆山市巴城镇XX小区XX室及XX室车库过户至孙启康名下（现该房屋编号为昆山市巴城镇XX花园XX室及XX室车库）；2、依法判决第三人古镇公司和阳澄湖公司协助仲宝妹办理上述第一项诉讼请求中所涉房屋的过户手续；3、本案诉讼费和律师费由仲宝妹负担。事实与理由：2015年9月1日孙启康与仲宝妹通过昆山理想家园房地产咨询有限公司居间下签订《昆山市动迁房屋买卖合同》一份，约定仲宝妹将其安置的位于昆山市车库以总价32万元的价格出售给孙启康。2017年2月涉案房屋具备交付条件而仲宝妹拒绝履行合同，为此孙启康第一次向法院提起诉讼，要求仲宝妹交付涉案房屋及车库。通过法院强制执行后，仲宝妹履行了交付义务，孙启康住进涉案房屋至今已有两年有余。现所在小区的房屋都已经具备了过户条件，但仲宝妹仍未按合同约定履行过户义务。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告仲宝妹辩称：同意配合孙启康办理房屋过户手续，但因家庭经济困难无力承担其他赔偿费用。仲宝妹一直愿意配合孙启康履行过户手续，无法过户不是仲宝妹的责任。第三人古镇公司述称：首先，因政府规划需要，古镇公司对于昆山市巴城镇沈家浜仲宝妹的房屋实施拆迁，并于2014年4月5日签订巴城镇镇区房屋拆迁补偿协议书。实际上古镇公司拆迁的房屋原系农机厂的浴室，仲宝妹系实际使用人，没有产权。协议签订后，古镇公司将位于昆山市巴城镇XX小区XX室房屋一套以及XX号汽车库一间，XX小区XX室房屋一套以及106号楼26号自行车库一间安置仲宝妹所有。安置后，该户于2016年10月28日已结清款项，双方之间就拆迁补偿安置事宜已经处理完毕。其次，本案争议焦点是安置房产权登记。根据不动产登记管理的有关规定，房屋登记不属于古镇公司的职责范围，应由房屋开发商按各小区实际情况有序分批次进行产权过户登记。涉案房屋的不动产权初始化登记表已经由仲宝妹拿走。第三，涉案房屋及车库已经具备了登记条件，初始化登记也已于2017年11月出具。本案诉争房屋至今未办理产权登记并非古镇公司的原因，而是仲宝妹不配合导致，其责任在仲宝妹。综上，孙启康与仲宝妹之间的房屋买卖合同关系与古镇公司无关，所以古镇公司参与诉讼没有事实和法律依据，应当依法驳回孙启康对古镇公司的诉讼请求。第三人阳澄湖公司述称：昆山市巴城镇XX花园小区系我公司开发建造的动迁安置小区。该房屋竣工验收后，根据古镇公司的安置通知，阳澄湖公司将位于昆山市自行车库意见安置给仲宝妹所有。据了解，本案涉案拆迁房屋系原农机厂的产权，均已被整体征收，而仲宝妹居住于农机厂的浴室且在旁边搭建了部分房屋，亦无产权。按照规定该户只能进行地上物收购，但考虑到仲宝妹没有住所而进行照顾性安置。安置后，按照现在不动产权登记有关规定，该安置房暂无法进行产权登记。涉案房屋及车库阳澄湖公司已于2017年8月办理初始化登记，这足以证明涉案房屋及车库具备产权登记条件。只要符合法律规定，阳澄湖公司同意对涉案房屋在办理产权过程中予以协助，但不承担本案中的任何经济责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2014年4月5日，仲宝妹（乙方）与古镇公司（甲方）签订了《巴城镇镇区房屋拆迁补偿协议书》，约定，甲方按照城镇规划建设的需要，拟在本镇沈家浜辖区范围内涉及乙方房屋予以收购。乙方房屋座落在，房屋所有权人姓名仲宝妹，房屋建筑面积223平方米，主房150.19平方米，双方对拆迁及补偿相关事宜进行了约定。2014年5月7日，仲宝妹与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订《动迁房安置房订房确认单》，该订房确认单载明：仲宝妹，签约日期为2014年4月5日的拆迁协议所涉房屋主房已经拆除，现安置动迁房XX小区一套XX号楼高XX层X室，面积85.44平方米，临湖小区车库一只XX室，面积8.28平方米。2015年9月1日，仲宝妹作为甲方（出售方）、孙启康作为乙方（买方），昆山理想家园房地产咨询有限公司作为居间方（丙方），三方签订了《昆山市动迁房买卖合同》，该合同载明：1、甲方同意将座落在昆山市巴城镇XX小区XX室、XX室（房屋面积85.44平方米，车库面积8.28平方米）出售给乙方。该房屋是动迁安置房，目前无房产证和土地使用权证。交房标准为毛坯。2、甲乙双方协商一致，同意该房产转让总价款为32万元。乙方承担甲方过户给乙方时所产生的所有税费，甲方在过户给乙方时不得索要签字费，甲方在办理产证时费用自付。3、付款方式为现金方式，具体为：签约时支付1万元定金；双方做完律师见证后支付第二笔房款14万元；甲方将该房产实际交付给乙方时支付第三笔房款14万元；乙方在办理过户时支付甲方第四笔房款3万元。4、由于该房产为动迁房，需甲方办理完房产证后才能进行过户，但并不影响买卖的性质，本合同在甲乙双方签字后立即生效。房产实际交付后，乙方享有对该房产的占有使用收益和处分的权利；甲方声明甲方保证该房产产权属真实且房产共有人对出售此房屋无异议。本合同生效之日起若发生与甲方有关的房产产权纠纷或债务等概由甲方清理并承担民事责任，由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。5、合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可以向昆山市人民法院提起诉讼。如因合同纠纷诉至法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、财产保全费、执行费等）。6、如任何一方未按照本合同的约定按时履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总房价款的万分之三作为违约金。逾期超过20日，守约方有权单方解除合同，违约方另向守约方支付总价款的20%作为违约金。7、在政府、动迁公司通知办理房地产权证后，甲方需在接到通知的第一时间向政府、动迁公司递送办理房产证的手续，如甲方在政府、动迁公司通知之后15个工作日还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证；甲方领取了房产证后，七天内通知乙丙两方。甲方违反上述义务的视为甲方违约。甲方保证今后有政府发放的可以办理房产过户交易的两证，该房产办理房产证时，如果报送房产证的资料上加上其他人名字，进而影响到本次房屋转让的买卖合同效力或者影响到该房屋过户的，不论乙方是要求继续履行合同接受房产还是不接受房产，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失或违约责任。8、双方另专门手写约定条款：甲方在能拿房和办理产证时，需在五个工作日内配合乙丙双方去办理房产交接和过户手续；若双方违约均按房价的双倍赔偿；经三方到拆迁办核实此拆迁安置协议书真实有效。仲宝妹在该合同上甲方处签字，凌国强在甲方代理人处签字，孙启康在乙方签名处签字，丙方加盖了其公司合同专用章。上述《昆山市动迁房买卖合同》的签订经过了昆山市千灯法律服务所见证。见证过程中，仲宝妹、凌国强持其本人身份证、户口本，仲宝妹提供了其与凌建华的离婚证以及离婚协议书、拆迁补偿协议书及订房单。该离婚证持证人为凌建华，离婚时间为20XX年。离婚协议书内容为：双方因感情不和申请离婚，财产约定为离婚后一切财产归女方仲宝妹所有，双方无住房分割，子女成人不需要抚养，双方无债权债务。签订上述合同当日，原告通过银行转账方式支付了被告定金及首付款合计15万元，凌国强和仲宝妹均签字确认收到该15万元。2016年1月21日，原告再行支付被告3万元，仲宝妹及凌国强均签字确认收到该3万元，并言明合计收到原告18万元。后因仲宝妹未按合同约定履行交付义务，孙启康于2017年2月23日起诉仲宝妹，要求继续履行合同交付房屋并办理过户；同时将凌建华、凌国强作为第三人参加诉讼。本院经审理后于2017年4月11日判决：一、仲宝妹于本判决生效后十日内将位于昆山市车库（均为施工编号）交付给孙启康；二、孙启康在被告仲宝妹交房当日，将购房款11万元支付仲宝妹；三、驳回孙启康的其他诉讼请求。仲宝妹对该判决不服向苏州市中级人民法院提起上诉。该院于2017年9月20日判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，经本院依法强制执行孙启康现已占用涉案房屋及车库。2017年8月9日涉案房屋及车库进行了不动产初始登记，登记坐落为昆山市车库，权利人为阳澄湖公司。孙启康尚有购房款30000元未支付仲宝妹。2020年4月16日孙启康与江苏漫修（昆山）律师事务所签订委托代理合同，约定委托该所指派律师担任其与仲宝妹房屋买卖合同纠纷案件一审诉讼代理人，代理费用为6000元。2020年4月30日该所向孙启康开具了金额为6000元的增值税普通发票。本院认为：孙启康与仲宝妹之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。现涉案房屋及车库已经交由孙启康占有使用，且已经进行了不动产权初始化登记手续，已经具备不动产权登记并转移的条件，仲宝妹理应及时办理不动产权登记手续并转移登记至孙启康名下。现仲宝妹怠于履行自己的义务，孙启康作为债权人有权代位要求古镇公司协助办理不动产权转移登记。阳澄湖公司作为不动产权权利人，有义务协助将位于昆山市车库的不动产权登记至仲宝妹名下。期间发生的税费应当由双方按法律规定各自负担。仲宝妹在上述房屋及车库不动产权转移至其名下后应当按照合同约定协助孙启康办理不动产权转移登记手续；根据合同约定，孙启康在仲宝妹协助办理不动产权转移登记手续时支付购房尾款30000元并承担在此过程中产生的税费。仲宝妹未按约及时办理不动产权登记及转移手续的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方合同约定，仲宝妹应当承担孙启康因此产生的包括律师费在内的各项合理开支。现孙启康要求仲宝妹承担律师费6000元，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、第三人昆山市巴城古镇建设发展有限公司、昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助被告仲宝妹办理位于昆山市车库的不动产权登记手续；在此过程中产生的税费由各方按法律规定负担。二、被告仲宝妹在上述房屋及车库不动产权登记至其名下后十日内协助原告孙启康办理不动产权转移登记手续，原告孙启康在被告仲宝妹协助办理不动产权转移登记手续时支付被告仲宝妹购房款30000元；在此过程中产生的税费由原告孙启康负担。三、被告仲宝妹于本判决生效之日起十日内支付原告孙启康律师费6000元。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取3050元，由被告仲宝妹负担。该费原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：3225********）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇二〇年十月十二日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。