内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终3663号上诉人(原审被告)：孟晓东，女，1972年7月28日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：李晓磊，赤峰市松山区当铺地法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王春艳，女，1985年3月16日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：魏秀风（系王艳春之夫），男，1979年11月1日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。二被上诉人委托诉讼代理人：王飞燕，内蒙古正勋律师事务所律师。原审原告王春艳、魏秀风与原审被告孟晓东房屋租赁合同纠纷一案，已由赤峰市红山区人民法院于2020年5月25日作出（2020）内0402民初700号民事判决。上诉人孟晓东不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理本案现已审理完毕。上诉人孟晓东向本院提出上诉请求：一、撤销赤峰市红山区人民法院作出的(2020）内0402民初700号民事判决书，改判驳回王春艳、魏秀风一审的诉讼请求或发回重审并中止审理；二、由王春艳、魏秀风承担一审、二审的诉讼费用。事实与理由：原审法院判决认定事实不清，适用法律错误。1、(2020)内0402民初700号案件应该依照上诉人与王春艳、魏秀风（2019)内04民终6323号案件的最终结果来确认，但孟晓东与王春艳、魏秀风（2019)内04民终6323号案件现在还在再审阶段，(2020)内0402民初700号案件应中止审理。2、孟晓东与王春艳、魏秀风签订的合同期限是8年，现在才到承租的第4年开始，不算其他设备孟晓东在涉案房产处仅装修款就投入457万元，孟晓东与王春艳、魏秀风（2019)内04民终6323号案件法院判决解除孟晓东与王春艳、魏秀风签订的合同显失公平，违背了合同法促进经济发展的精神，况且，(2019)内04民终6323号案件王春艳、魏秀风陈述前后矛盾，孟晓东对（2019）内04民终6323号案件不服，并且不同意解除合同。被上诉人魏秀风、王春艳辩称，1、孟晓东提交的关于2019内04民终6323判决书的再审材料，法院并未裁定再审，所以不可以作为中止审理本案的事由。2、孟晓东与王春艳、魏秀风双方签订的合同中有延期履行支付租金15天外，就可以解除合同的条款。该解除条款前提下王春艳、魏秀风可以请求解除合同，并不存在显示公平的情况。另外，在孟晓东不支付百万元的房租下，如果不解除合同，不给王春艳、魏秀风腾退房屋，对王春艳、魏秀风不公平。3、孟晓东明显通过恶意缠诉的方式延长腾退时间，请求法院查清事实，尽快裁判，防止王春艳、魏秀风经济损失的扩大。上诉人王春艳、魏秀风向一审法院提出如下诉讼请求：1.请求判令孟晓东立即从王春艳、魏秀风处租赁的房屋内搬离，将该房屋返还给王春艳、魏秀风；2.由孟晓东给付截止到2019年10月10日所欠付的租金100000元；3.由孟晓东按照每日租金2877元给付自2019年10月11日起到实际交房日的租金；4.孟晓东支付违约金30000元；5.由孟晓东承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月22日，王春艳与孟晓东签订房屋租赁合同，约定将登记在其丈夫魏秀风名下的房屋出租给孟晓东使用，租赁期限8年，自此孟晓东便实际占有使用该房屋。后双方于2019年1月12日另行签订了一份房屋租赁合同，约定之前双方签订的合同自动失效，同时约定租赁期限为8年，自2016年10月10日起至2024年10月10日止，租金分段计算，自2016年10月10日至2021年10月9日（5个租赁年度）每年租金为1050000元。2016年度至2018年度的租金孟晓东均已付清，2018年10月至2019年12月孟晓东尚欠租金30万元。王春艳、魏秀风索要租金无果后，便将孟晓东诉至法院，要求解除租赁合同，后赤峰市中级人民法院作出的（2019）内04民终6323号判决书，判决解除双方签订的房屋租赁合同。但时至今日，孟晓东仍拒不返还该房屋，亦未给付租金。故诉请如上。被上诉人孟晓东一审辩称，王春艳、魏秀风所诉与事实不符，赤峰中院作出的（2019）内04民终6323号判决书现还在再审阶段，请求本案中止审理。对截止到2019年10月10日孟晓东欠付王春艳、魏秀风10万元的租金无异议，但后期是否偿还，委托诉讼代理人不清楚。因疫情期间给孟晓东造成严重经济损失，请求法院对王春艳、魏秀风所要的租金进行减免。一审法院查明事实，王春艳与魏秀风系夫妻关系。王春艳与孟晓东于2016年7月22日签订的房屋租赁合同，约定由孟晓东承租登记在魏秀风名下的坐落于赤峰市红山区三中街原老法院楼，租赁期限自2016年10月10日至2024年10月10日止，前五年每年租金1050000元，即每日租金为2877元。孟晓东用案涉房屋经营幼儿园。因孟晓东欠付王春艳、魏秀风租金，王春艳、魏秀风诉至红山区人民法院，要求解除双方签订的房屋租赁合同。红山区人民法院于2019年10月22日作出（2019）内0402民初5691号民事判决，判决解除王春艳与孟晓东于2016年7月22日签订的涉案房屋租赁合同。孟晓东不服，上诉至赤峰中院，赤峰中院于2019年12月30日作出（2019）内04民终6323号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2019）内04民终6323号民事判决书记载，二审诉讼中，孟晓东提交转账记录两份，证明尚欠王春艳、魏秀风租金10万元。上述判决查明的事实，一审法院直接适用。即承租方未支付或迟延支付租金要按照迟延未履行租金的10%向出租方支付违约金。现孟晓东未将案涉房屋返还给王春艳、魏秀风。一审法院认为，孟晓东向赤峰中院提交了（2019）内04民终6323号民事判决的再审申请材料，以此申请本案中止审理。因赤峰中院尚未裁定再审，不符合中止审理情形，故本案不予中止审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，孟晓东应将案涉房屋腾出后交付给王春艳，并支付其欠付王春艳、魏秀风的租金及孟晓东返还房屋前占用使用期间的房屋租金，并按照合同约定支付违约金。王春艳、魏秀风主张孟晓东支付欠付2019年10月10日前的租金100000元，该院予以支持。孟晓东抗辩因疫情影响，请求减免相应租金，根据《最高人民法院关于依法新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”结合孟晓东承租房屋的用途，及幼儿园行业受疫情影响的程度，孟晓东主张减免部分房屋租金，该院酌情减免孟晓东两个月的房屋占有使用费，即按照每日租金2877元计算60天为172620元。由孟晓东扣除172620元后按照每日租金2877元给付自2019年10月11日起到实际交房日止的租金。王春艳、魏秀风主张的违约金由孟晓东按照欠付100000元租金计算10%为10000元支付给王春艳、魏秀风。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼法司法解释》第九十条、第九十二条之规定，判决：一、孟晓东于判决生效后十日内将其承租的案涉房屋腾出后交付给王春艳、魏秀风；二、孟晓东于判决生效后十日内支付给王春艳、魏秀风欠付的房屋租金100000元；并按照每日租金2877元自2019年10月11日起到实际交房日止计算租金，扣除172620元后支付给王春艳、魏秀风；三、孟晓东于判决生效后十日内支付给王春艳、魏秀风违约金10000元；四、驳回王春艳、魏秀风的其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，赤峰市中级人民法院于2020年8月27日作出（2020）内04民申305号民事裁定书，裁定驳回孟晓东对（2020）内04民终6323号民事判决的再审申请。其余事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人孟晓东主张与王春艳之间的房屋租赁合同不符合解除条件，不同意解除，此上诉理由不属于本案审理范围。孟晓东该主张已有本院（2019）内04民终6323号民事判决书判决解除了双方的房屋租赁合同，孟晓东提起再审后，本院作出（2020）内04民申305号民事裁定书，裁定驳回孟晓东对（2020）内04民终6323号民事判决的再审申请。故上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4600元，由上诉人孟晓东负担。本判决为终审判决。审判长 董燕洪审判员 李国辉审判员 赵 杰 二0二0年十月二十一日书记员 李 玢