广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2476号 原告：中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路**。统一社会信用代码91450821X19742231X。 负责人：李伟坚，支行行长。 委托诉讼代理人：李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：颜世容，女，1965年6月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西润达房地产开发有限公司，住，住所地广西平南县平南镇江滨路江滨名门小区****一社会信用代码91450821554729493H。 法定代表人：张嘉达，执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：袁圆，女，1991年3月4日出生，汉族，该公司员工，住广西平南县。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行（以下简称建行平南支行）与被告颜世容、广西润达房地产开发有限公司（以下简称润达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告建行平南支行的委托诉讼代理人黄国及被告润达房地产公司的委托诉讼代理人袁圆到庭参加诉讼，被告颜世容经本院传票传唤无正当理由拒不 2 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告颜世容签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告颜世容偿还借款本金381467.12元及利息4745.23给原告（利息计算方法：以本金381467.12元为基数，按合同约定的贷款利率计算至实际清偿之日止）；三、判令被告颜世容支付律师代理费17879元给原告；四、判令被告润达房地产公司对上述第二项、第三项债务承担连带保证责任；五、请求法院确认原告对被告颜世容名下用以抵押的位于广西平南县房屋在拍卖或变卖时所得款项享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2015年1月19日，被告润达房地产公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告润达房地产公司对债务承担连带责任，保证责任包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。被告颜世容因购买位于广西平南县房屋向原告借款，双方于2017年3月3日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告颜世容贷款金额442000元，贷款期限180个月，及贷款利率等有关事项。2017年3月8日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限处2017年3月8日起至2032年3月8日止。被告颜世容以所购买的位于广西平南县房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2017年5月10日在平南县国土资源局依法办理了抵押登记手续［他项权证：桂（2020）平南县不动产证明第0015637号］。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。贷款发放后，被告多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，拖欠原告贷款本息。截至2020年4月8日，拖欠贷款本息合计4745.23元，经原告多次催收，被告颜世容仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本 3 息。被告颜世容拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告颜世容提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。被告润达房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。 被告润达房地产公司辩称，对原告起诉没有异议。 被告颜世容未作答辩。 本院认定事实如下：2015年1月19日，被告润达房地产公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同中约定因购置润达房地产公司销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用，担保期限自上述贷款发放之日起至该合同项下的抵押物办妥抵押登记之日，并将有关他项权利证明移交原告之日止。2017年3月3日，原告与被告颜世容签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由被告颜世容向原告申请贷款金额442000元，用于购买位于广西平南县房屋，贷款期限180个月，及贷款利率等有关事项。被告颜世容以所购买的位于广西平南县房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，2020年9月8日已办理正式抵押登记。2017年3月8日，原告按约定将贷款发放至被告颜世容指定的被告润达房地产公司的账户。合同履行期间，被告颜世容未能按合同约定按期还款，存在多次逾期还款情形。截至2020年8月19日止，被告颜世容尚欠的贷款本金为371658.49元，利息为2818.93元。原告为本案诉讼聘请律师，支付了律师费17879元。 本院认为，原告建行平南支行与被告颜世容签订的《个人住房（商业用房）借 4 款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告颜世容却没有按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告颜世容归还欠原告的借款本金及按合同约定支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于律师费问题。原告委托律师代理而支出的律师费17879元，符合原告与颜世容签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，且未超过《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，故应由颜世容负担。 关于原告对被告颜世容提供抵押的房屋拍卖或变卖所得款项是否享有优先受偿权问题。被告颜世容自愿以其名下的位于广西平南县房屋为其贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告主张其有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于被告润达房地产公司应否对被告颜世容《个人住房（商业用房）借款合同》的上述债务承担连带保证责任问题。原告与被告润达房地产公司在合同中约定因购置润达房地产公司依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，担保期限自上述贷款发放之日起至该合同项下的抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止，现被告《个人住房（商业用房）借款合同》提供抵押的房屋已办理房屋抵押手续，故原告要求被告润达房地产公司承担连带保证责任没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 5 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告颜世容签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告颜世容归还借款本金371658.49元及利息给原告中国建设银行股份有限公司平南支行（利息计算方法：截至2020年8月19日止的利息为2818.93元，从2020年8月20日起的利息按借款合同约定的利率计算至实际清偿之日止）； 三、被告颜世容支付律师费17879元给原告中国建设银行股份有限公司平南支行； 四、原告中国建设银行股份有限公司平南支行对被告颜世容以其名下位于广西平南县房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7362元，减半收取计3681元（原告已预交），由被告颜世容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7362元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉 6 处理。 审判员  梁立欣 二〇二〇年十月九日 书记员  李涓涓