广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初7630号 原告：庾子睿，女，1998年3月3日出生，汉族，户籍地广西灵川县。 原告：李艺林，女，1975年12月23日出生，汉族，户籍地广西灵川县。 两原告共同委托诉讼代理人：吴英豪，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：南宁鑫欣兴房地产经纪有限公司，住所地南宁市兴宁区望州南路**时代茗城项目**楼地下****。统一社会信用代码：91450102MA5NF35U4E。 法定代表人：陈国信。 委托诉讼代理人：陈忠信，男，1979年11月6日出生，壮族，户籍地广西来宾市兴宾区。 被告：陈洁，女，1996年11月14日出生，壮族，户籍地广西来宾市兴宾区，现住南宁市。 原告庾子睿、李艺林与被告南宁鑫欣兴房地产经纪有限公司（以下简称“鑫欣兴公司”）、陈洁委托合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告庾子睿、李艺林的委托诉讼代理人吴英豪，被告南宁鑫欣兴房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈忠信，被告陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庾子睿、李艺林向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告退还购房诚意金50000元；2、两被告赔偿原告资金占用利息损失（以50000元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2020年7月8日计至返还款项之日）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2020年6月初，被告鑫欣兴公司的门店经理向原告推荐商铺，并称商铺属于自然人所有，待原告与被告鑫欣兴签订委托协议并支付诚意金后由其按照原告委托的成交价与商铺所有人进行洽谈，洽谈不了诚意金予以退还。6月16日，被告鑫欣兴公司与原告签订委托购房协议，约定原告委托被告鑫欣兴公司购买商铺，委托成交价3398000元，签约当日支付诚意金50000元，由被告鑫欣兴公司全权代理购房事宜，被告鑫欣兴须在7个工作日内与卖方签订买卖合同并将诚意金转交给卖方，除签订买卖合同外被告鑫欣兴公司还应办理更名手续，委托时间截止2020年7月7日。协议未约定原告应事先向被告鑫欣兴公司支付报酬、中介费及定金等费用。签订协议当日，原告通过转账支付了诚意金50000元，被告鑫欣兴出具了收条。但是，被告鑫欣兴公司未能按照协议约定期限与卖方签订买卖合同，直至7月6日才向原告披露商铺属国有资产，需要进行挂牌交易，至委托时间届满被告鑫欣兴公司根本无法完成委托事项，因此原告向被告鑫欣兴公司提出退还诚意金，但遭到拒绝。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告南宁鑫欣兴房地产经纪有限公司辩称：被告公司工作人员并没有隐瞒商铺实情，原告有意购买商铺，被告公司接受委托遵照原告希望的购买金额跟业主多次沟通，终于在约定的7月7日前谈到原告希望的金额，并且也通知原告前来办理相关手续。商铺是真实出售的，只是因为是国有资产需要经过产权交易所进行交易，主体没变，原告也已经知晓，但是原告认为国有资产手续多怕资金不安全，拒绝继续履行，是原告自己违约，根据协议所付款项不予退还。 被告陈洁辩称：被告陈洁是公司员工，当时仅是提供账户给公司收款使用，后来款项也也已转给公司，被告陈洁不应承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：2020年6月初，原告与被告鑫欣兴公司员工沟通，意欲购买北××正××花园××、××商铺，经多次沟通后，被告公司员工提出下个50000元的诚意金给业主看，谈不了就随时退。 2020年6月16日，两原告与被告鑫欣兴公司签订《委托购房协议》，约定原告委托被告公司购买北××正××花园××、××商铺，委托成交价为3398000元，成交总价包含所有费用，包括税费、中介费等，原告须于签订协议当日支付诚意金50000元，由被告公司全权代理购房事宜，须在7个工作日内与卖方签订买卖合同，并将诚意金转交给卖方，如因卖方原因导致商铺不能顺利买入，被告公司所收诚意金原数返还原告，如被告公司在委托权限范围内办理好购房手续，而原告提出其他原因不买入该物业导致违约，则原告所付款项不退，委托时间至2020年7月7日止。 签订协议当日，原告向被告鑫欣兴公司员工即被告陈洁的账户转账50000元，其收取原告款项后由被告鑫欣兴公司开具了收据，载明收到原告诚意金50000元。 2020年7月6日，广西红水河水泥股份有限公司向北部湾产权交易所集团股份有限公司发函，调整正地花园18、19号商铺的挂牌价。2020年7月6日下午17时，被告鑫欣兴公司员工告知原告，商铺的产权人为广西红水河水泥股份有限公司，属于华润集团下属公司。 2020年7月7日下午18时，被告公司员工告知原告全部价格手续已经谈好，原告可以到南宁来办手续。20时，被告鑫欣兴公司员工告知原告到南宁了业主那边的公司领导会跟原告解释交易流程，并简单介绍了一下交易流程，原告提出被告原来说是私人房产现在变为国有资产其不放心交易流程中的资金安全，并提出信息与原先被告所说的不对等、差太远其有点担心。之后双方多次沟通，原告由于信息变化太大，从原本直接购买私人房产到通过挂牌拍卖竞价购买国有资产，与其原本签订协议的初衷相去甚远，要求被告鑫欣兴公司退还诚意金，被告鑫欣兴公司不同意退款，称原告参加拍卖拍不到就退钱。 本院认为：原告与被告鑫欣兴公司签订《委托购房协议》，双方成立委托合同关系，被告鑫欣兴公司依法应当按照委托人的指示处理委托事务，需要变更委托人指示的，应当经委托人同意。本案中，原告委托被告鑫欣兴公司购买正地花园18、19号商铺，合同约定被告公司须在7个工作日内与卖方签订买卖合同并将诚意金转交给卖方，现被告鑫欣兴公司未在合同约定的期限内及委托期限届满前与卖方签订买卖合同，且对于原告意欲购买的商铺信息披露与真实情况存在较大差距，被告履行合同义务不符合约定，原告主张返还支付的诚意金合法有据，本院予以支持。被告鑫欣兴公司提出已办理好购房手续，是原告自身原因不愿购买，但从证据及双方陈述可知，目前原告所欲购买的商铺是需要以挂牌竞价的方式进行拍卖，与原告签订协议时的真实意思表示不符，故本院对被告的主张不予采信。被告鑫欣兴公司在委托期限内未完成委托事项，委托期限届满后未返还原告支付的诚意金，其占用原告资金造成损失，原告主张资金占用利息合法有据，本院酌定以中国人民银行同期存款利率从委托期限届满之次日2020年7月8日起计至诚意金返还完毕之日。 至于被告陈洁，其在原告与被告鑫欣兴公司委托关系中，仅提供账号收款，被告鑫欣兴公司也开具收据确认由公司收款，故原告主张被告陈洁承担还款责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十九条之规定，判决如下： 一、被告南宁鑫欣兴房地产经纪有限公司返还原告庾子睿、李艺林诚意金50000元； 二、被告南宁鑫欣兴房地产经纪有限公司向原告庾子睿、李艺林支付资金占用利息（以50000元为基数，按中国人民银行同期存款利率从2020年7月8日起计至诚意金返还完毕之日止）； 三、驳回原告庾子睿、李艺林对被告陈洁的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的 5 财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费526元（原告已预交），由被告南宁鑫欣兴房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  顾能娜 二〇二〇年十月十九日 书记员  黄 艳