江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1124民初1004号原告：江西铅山农村商业银行股份有限公司，住所地：铅山县河口镇复兴中路**。统一社会信用代码：91361100161616180G。法定代表人：秦烺，系公司董事长。委托代理人：熊佳超，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。被告：丁贵水，男，汉族，1965年7月23日生，住铅山县。被告：吴金凤，女，汉族，1967年6月22日生，住铅山县。被告：王仕秋，男，汉族，1963年9月7日生，住铅山县。被告：谢水兰，女，汉族，1965年7月25日生，住铅山县。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司与被告丁贵水、吴金凤、王仕秋、谢水兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司委托代理人熊佳超到庭参加诉讼，被告丁贵水、吴金凤、王仕秋、谢水兰经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告丁贵水、吴金凤共同偿还原告借款本金人民币770000元及利息419937.64元（利息暂计算至2020年5月28日），并自2020年5月29日起按借款合同约定的利率向原告支付剩余利息至借款还清之日止；2、判令原告对被告王仕秋、谢水兰提供抵押的房产（房产证号为铅房权证铅字第**）享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及律师费10000元由四被告共同承担。事实与理由：2013年12月2日，被告丁贵水向原告申请借款800000元用于购买挖掘机，其配偶吴金凤向原告出具了《配偶申明》，承诺对该笔借款承担共同还款责任。2014年1月3日，被告丁贵水与原告签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为800000元，借款期限自2014年1月6日至2016年1月5日，具体借款期限及金额以借款凭证为准，借款利率按提款日当日中国人民银行二年期贷款基准利率上浮80%计算，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款加收50%的罚息，本合同项下的借款可循环使用，因本合同履行产生争议，可向贷款人所在地法院起诉。同日，被告王仕秋、谢水兰与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告王仕秋、谢水兰以其所有的位于铅山县河口镇福惠虞家村铁路道口武装部基地西侧的房产（房房产证号为铅房权证铅字第**）上述借款提供抵押担保，并于2014年1月8日办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2014字第××号）。借款合同签订及抵押登记办妥后，在循环借款期限内，被告丁贵水于2014年1月9日向原告提取了800000元借款本金，借款月利率为9.225‰，到期日为2016年1月5日。借款发放后，被告陆续偿还了30000元借款本金及部分利息。借款到期后，被告就剩余770000元借款本金向原告申请展期一年，并签订了《借款展期协议书》，展期至2017年1月4日，展期借款年利率为8.55‰。现借款已到期，原告在2017年8月22日及2018年7月4日向被告发出了书面催收通知，被告仍未完全履行还款及担保义务，至今仅偿还了部分本金及利息。截至2020年5月28日，该笔借款尚欠借款本金770000元，结欠利息419937.64元。为维护原告合法权益，现原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司为证明其诉讼主张成立，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、变更信息情况及身份证复印件、被告身份证复印件四份、结婚证两份，证明原、被告诉讼主体资格以及被告丁贵水与吴金凤、被告王仕秋与谢水兰均系夫妻关系；2.《借款申请书》《配偶申明》各一份、《个人借款合同》《提款通知书》《借款凭证》《挖掘机销售合同》《受托支付用信申请表》各一份，证明（1）被告丁贵水于2014年1月9日向原告提款800,000元的事实，借款到期日为2016年1月5日，借款月利率为9.225‰；（2）原告已依约向丁贵水指定的账户发放了800,000元借款本金的事实，后原告根据借款合同的约定以及被告丁贵水向原告提供的证明其借款用途的《挖掘机销售合同》，将该笔800,000元的借款受托支付给了被告丁贵水的交易对手上饶市永辉贸易有限公司账户上；（3）被告吴金凤应对该笔贷款承担共同还款责任；（4）由于借款人未依约还款，依约应承担原告实现债权所支出的律师费；3.《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》各一份、他项权证一份、房产证复印件一份，证明（1）被告王仕秋、谢水兰以其所有的位于铅山县河口镇福惠虞家村铁路道口武装部基地西侧的房产（房产房产证号为铅房权证铅字第**）述借款提供了抵押担保，并于2014年1月8日办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2014字第××号）；（2）原告的抵押权已依法设立，对该抵押物依法享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权；（3）抵押人依约应承担原告为实现债权所支出的律师费；4.《借款展期申请书》《共同还款承诺书》及《借款展期协议书》各一份，证明经被告丁贵水申请，剩余770,000元借款已展期至2017年1月4日，展期年利率为8.55‰；5.《委托合同》及律师费发票各一份，证明因借款人、抵押人未依约履行还款及担保义务，原告为实现债权所支付的10,000元律师费依约应由本案被告共同承担；6.《贷款催收通知书》两份、《收本收息明细》一份；《贷款试算信息》一份，证明由于被告未依约履行还款义务，原告于2017年8月22日、2018年7月4日向被告进行了书面催收的事实；截至2020年5月28日，该笔借款尚欠借款本金770,000元，结欠利息419,937.64元。（注：除房产证原告表示无法提供原件外，上述其他证据均当庭提供原件进行核对。）被告丁贵水、吴金凤、王仕秋、谢水兰均未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理，本院认为，被告丁贵水、吴金凤、王仕秋、谢水兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利。原告提供的证据具备有效证据的认定要件，能够证明原告所主张的事实，本院予以确认。根据原告提供的证据及庭审情况，本院认定事实如下：2013年12月2日，被告丁贵水向原告处申请贷款800,000元用于购买挖掘机，并由被告吴金凤向原告出具《配偶申明》，承诺与被告丁贵水共同承担上述债务直至本息全部清偿止。2014年1月3日，被告丁贵水与原告共同签订《个人借款合同》（［2013］铅农联社个借字第小微贷款138号）载明：“第一条借款金额：人民币（大写）捌拾万元整；第二条借款期限：24个月，自2014年1月6日起至2016年1月5日止……第三条借款用途：购买挖掘机；第四条1.借款利率为月利率9.225‰……3.按月结息……第八条……2.贷款资金应按下列方式支付：（1）受托支付。指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款金额支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手。借款人在本合同项下单笔支付金额超过30万元的贷款资金支付，应当采用贷款人受托支付方式……第九条本合同项下贷款本息的归还方式为：贷款到期日一次偿还本金……第十条本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订……第十二条2.借款人承诺如下：（9）承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等……”同日，被告王仕秋作甲方与原告作乙方，共同签订《最高额抵押合同》（［2013］铅农联社高抵字第小微贷款138号）载明：“为确保2013年1月3日丁贵水（以下简称债务人）与乙方签订的编号为铅农联社第小微贷款138号的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保……第一条被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）捌拾万元整，借款期限为24个月，自2014年1月3日起至2016年1月2日止。如有变更，依主合同约定。第二条甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。第三条抵押物详见抵押物明细表，抵押物明细表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……”被告王仕秋、谢水兰在落款处签字确认并捺印。《抵押物明细表》（附件：01）载明：“抵押物名称：房产；抵押物数量：372.86㎡；抵押物所在地：河口镇福惠虞家村铁路道口武装部基地西侧；抵押物所有权或使用权属状况：王仕秋；权属证书编号：铅房权证房权证铅字第**；评估值（市场估算值）：133.48万元；设定抵押值：80万元……”2014年1月8日，被告王仕秋将抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为铅房他证2014字第××号，载明：“房屋他项权利人：铅山县农村信用合作联社；房屋所有权人：王仕秋；房屋所有权证号：320552；房屋坐落：福惠虞家村铁路道口武装部基地西侧；他项权利种类：房产抵押；债权数额：捌拾万元整；登记时间：2014年1月8日；附记：业务编号：2014000079，权利存续期限：2014年1月6日至2016年1月5日，借款人丁贵水”2014年1月9日，原告根据被告丁贵水的委托支付申请以及其提供的《挖掘机购销合同》，向丁贵水的交易对手上饶市永辉贸易有限公司的账户（开户行：中国银行股份有限公司上饶分行账号：19×××20）发放800000元贷款并出具《放款出账通知书》，同时还出具了《江西省农村信用社借款凭证》（Ｎｏ.6300005743）载明：“借款人：丁贵水；借款账号：16×××32；发放账号：16×××52；借款利率：9225‰；期限：2014年1月9日至2016年1月5日；借款金额：捌拾万元整800000元；借款用途：购买挖掘机；结息方式：按月结息；担保方式：房屋抵押；借款人／领款人：丁贵水，身份证号码3623241965××××××××”，被告丁贵水出具《提款通知书》确认其于2014年1月9日已向原告处提取借款捌拾万元整，且该笔借款采用贷款人受托支付方式支付给上饶市永辉贸易有限公司。借款发放后，被告丁贵水在借款中途归还借款本金共计30,000元及部分利息，尚欠借款本金770,000元及利息。2016年1月4日，原告作乙方，被告丁贵水作甲方，被告王仕秋、谢水兰作丙方，三方共同签订《借款展期协议书》（[2016]铅农信社展字第163152016010401号）载明：“……截止2016年1月4日，甲方尚未清偿的本金余额为人民币（大写）柒拾柒万元整。乙方同意展期金额为人民币（大写）柒拾柒万元整，展期12个月，自2016年1月5日起至2017年1月4日止；展期借款利率为年利率8.55‰；丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按[2013]铅农联社抵字第D163412013120200001036号《抵押合同》约定执行……”被告丁贵水、王仕秋、谢水兰均在落款处签字捺印。同日，被告吴金凤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺共同承担上述债务直至本息全部清偿止。借款展期期限届满，被告丁贵水未归还全部借款本息。原告分别于2017年8月22日、2018年7月4日，向被告丁贵水、王仕秋、谢水兰送达《贷款催收通知书》，被告王仕秋在回函单上签字确认收悉。之后，被告仍未履行还款义务及担保义务。截至2020年5月28日，被告丁贵水尚欠原告借款本金770,000元及利息419,937.64元。本院认为，涉案《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告丁贵水未按约如期偿还借款本息，已构成违约。本案中，被告吴金凤自愿出具《共同还款承诺书》承诺共同承担债务的行为系第三人债务加入行为，即自愿与原债务人共同向债权人承担债务。因此，原告要求被告丁贵水、吴金凤按照合同约定共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告王仕秋、谢水兰以其自有房产为丁贵水上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，且自愿签订《借款展期协议书》，同意丁贵水贷款展期，并愿意继续为其提供担保，因《借款展期协议》并未发生新的债权债务关系，故展期后的债权仍属于《抵押合同》约定的担保范围。原告主张对被告王仕秋、谢水兰提供抵押的房产享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁贵水、吴金凤共同归还原告江西铅山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币770,000元及利息（利息暂计算至2020年5月28日为419,937.64元，并按合同约定自2020年5月29日起计算至款清之日止），上述款项限本判决生效后十日内付清；二、原告江西铅山农村商业银行股份有限公司对被告王仕秋、谢水兰为本案讼争借款设定的抵押物（房产证号房产证号为铅房权证铅字第**）权，并有权就抵押物变价款在担保债权范围内享有优先受偿权；三、被告丁贵水、吴金凤、王仕秋、谢水兰于判决生效之日起十日内向原告江西铅山农村商业银行股份有限公司支付律师费10,000元。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,600元，已减半收取7,800元，由被告丁贵水、吴金凤、王仕秋、谢水兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 员 罗细梅二〇二〇年十月十二日法官助理郑王婷代书记员 郑王婷附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。