江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初5014号原告：常州市常鹏石材物流市场有限公司，住所地常州市武进区牛塘镇厚恕村，统一信用代码91320412795354610G。法定代表人：费光明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮殿钊，江苏东浩律师事务所律师。被告：武进区牛塘天利石材经营部，住所地常州市武进区（常鹏石材物流市场内），工商注册号320483601214995。经营者：胡元生，男，1969年8月12日生，汉族，住常州市天宁区世纪华城******。原告常州市常鹏石材物流市场有限公司（以下简称常鹏公司）与被告武进区牛塘天利石材经营部（以下简称天利经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员邹为人独任审判，分别于2020年9月8日和同年9月16日公开开庭审理了本案，原告常鹏公司的委托诉讼代理人阮殿钊、被告天利经营部的经营者胡元生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常鹏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告从原告位于武进区间的房屋中搬离，并将该房屋及屋前场地交还给原告。2.判令被告支付自2018年3月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋、场地使用费及滞纳金，暂计算至2020年8月31日的使用费为39500元，滞纳金为26267.50元，合计：65767.50元。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营所需，与原告于2017年5月21日订立“店面房租赁协议”，约定：由被告租用原告所有的位于武进区间房屋（面积为64平方米）及店面前场地80平方米。租期为一年，自2017年3月1日起至2018年2月28日止。全年租金为18000元，一年一付，先付后用。该协议期限届满后，被告一直占用前述房屋及场地经营至今，仅在2018年10月16日支付了10000元的使用费。此前，原告多次向被告催要相关费用，并要求被告交还前述房屋及场地，但被告一直予以推诿。因被告现在仍然占用着前述房屋及场地，既不支付使用费，又不肯搬出，故向贵院提起诉讼，请求人民法院依法裁决。被告天利经营部辩称，合同已终止，同意支付结欠原告的8000元租金，原告应让我取回原租赁房屋及场地内属我的物品。请求驳回原告的其余诉请。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，被告租赁原告所有的位于常州市武进区内的自建店面房经营石材。同年5月21日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订《店面房租赁协议》1份，约定：一、甲方将位于常州市武进区内的自建店面房3号楼Ａ4间、面积为64㎡、店面前场地面积为80㎡。店面房1楼64㎡租金5440元、场地80㎡租金9200元、市场管理费3360元、总金额18000元，乙方经对该租赁物的状况考察了解后同意承租，作经营石材使用。二、租赁期间：共壹年，自2017年3月1日起至2018年2月28日止。三、租金和支付方式：1、租金：该租赁物每年租金为人民币18000元。2、租金支付方式：租金采用一年一付。第一年租金支付时间为本合同签订之日，之后年度的租金在当年使用前一个月支付。甲方应向乙方提供租金收据。…六、租赁期满，承租人返还租赁物的时间是：2018年2月28日。乙方在同等条件下享有优先续租权，但需提前一个月通知甲方并与甲方续订协议。如乙方不再续租，则：1、乙方必须需按时腾空搬离，且在搬离时，不得毁损该租赁物。2、关于乙方装修的处理：乙方不得故意损坏装修物，其他物品则由乙方自行搬离。…八、合同的解除：下列情况之一，甲方有权解除本合同：1、乙方逾期二个月以上不付应付的租金；2、未经甲方的允许，承租人擅自改变该租赁物的房屋结构及租赁用途；3、乙方违反本合同约定，不承担维修责任造成房屋或设备严重损坏；4、未经甲方同意，乙方将该租赁物转租给第三人；5、乙方在该租赁物内进行违法活动的。6、乙方存在不安全生产隐患且不予整改的。下列情况之一，乙方有权解除本合同：1、甲方迟延交付房屋二个月以上；2、甲方违反本合同不承担维修责任，致使乙方无法继续使用该租赁物。九、违约责任：甲方未按时或按要求维修该租赁物造成乙方人身受到伤害或经济损失的，应负责赔偿全部损失。乙方未按期支付租金和其他应付费用，除应及时如数补交外，还应按应付总额每日千分之一的标准计算滞纳金。乙方违反本合同，擅自将该租赁物转租给第三人，造成出租房屋毁损的，应承担全部赔偿责任。十、其他约定事项：1、关于用电线路：甲方负责外围线路及到电表外接线路的安全完好，其他线路及乙方用电设施的维修整理由乙方自行承担。2、乙方不得门前场地外加工和堆放任何板材，其原辅材料、半成品、成品等必须堆放在门前的场地内。对乱堆乱放的原辅材料、半成品、成品，视为无主物品，甲方自行处置后，乙方不得再提异议。4、租赁期间，如遇拆迁等目前不能预见的情形，致使该租赁物不能使用，则双方自行终止租赁关系，互不承担违约责任。届时，乙方须按甲方通知将该租赁物腾空交还甲方。5、乙方在租赁期间内要求退租，应取得甲方同意，并将甲方的物品交还给甲方，如有损坏按价赔偿。所交剩余租金、设施费、管理费不再退给乙方。6、租期届满或甲方单方解除本协议的条件成就，乙方未按约定或甲方通知的时间交付租赁物，甲方有权组织人力物力腾空租赁物，费用由乙方承担，且在乙方对甲方尚有欠款时，乙方同意甲方有权留置乙方的物品。本协议一式二份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效等内容。合同签订的当日，被告即向原告支付了第一年度的全部租金18000元。前述合同履行期限届满后，被告继续使用该房屋，但双方未再签订书面租赁合同。2018年10月16日，被告向原告交纳了第二年度的租金10000元。2019年2月下旬，被告鉴于市场经营不景气准备撤租，并于2019年2月24日向原告的员工口头提出解除租赁合同。原告于2019年2月26日向被告发出短信，要求被告交清其欠付的租金8000元及滞纳金1700元，合计9700元，通知被告于2019年3月6日前交清2018年度的租金费用及办理2019年度的续租手续，否则原告将强制收回店铺并将店铺内及门前板材抵充原告的损失。为此，双方发生纠纷，被告拒付租金，原告经催款不着遂起诉来院，要求解决。上述事实由原、被告的当庭陈述和原告向本院提交的《店面房租赁协议》1份、常州市武进区牛塘镇厚恕村民委员会证明1份、《律师函》、特快专递回单、快递查询单各1份、被告向本院提交的微信聊天记录1份等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的2017年度的房屋租赁合同履行完毕后，双方虽未续签书面的房屋租赁合同，但被告实际仍使用原告的房屋包括场地，属不定期租赁。根据法律规定，对不定期租赁的各方，均有权随时提出解除租赁合同。被告自2019年2月24日向原告口头提出解除租赁合同，双方间不定期租赁合同即解除，被告有义务向原告付清租金并返还租赁物。因被告在原租赁合同期限届满后继续使用原租赁房屋及场地，被告应按原租赁合同约定的每年18000元的租金支付原告，庭审中，双方确认被告已支付2018年度的租金10000元，现被告尚欠原告2018年度的租金8000元，该款应由被告支付原告，否则，原告依法有权留置被告在租房内及场地上的物品。被告向原告付清余欠的8000元租金后，原告应允许被告在合理的期限内自行取回其在租赁房屋及场地内的所有物品，并负有返还原告租赁房屋及场地的义务。综上，原告的诉讼请求中，要求被告支付租金8000元并返还租赁房屋及场地的请求，事实清楚，证据确实，本院予以支持；其余请求，无事实和法律根据，本院不予支持。被告的抗辩理由，符合法律规定，本院予以采信。本案经调解未成。依照《中华人民共和国合同法》二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武进区牛塘天利石材经营部于本判决生效之日起十日内支付原告常州市常鹏石材物流市场有限公司租金8000元。二、被告武进区牛塘天利石材经营部于本判决生效之日起十五日自行从常州市武进区间的房屋中搬离并将该房屋及屋前场地返还给原告常州市常鹏石材物流市场有限公司。三、驳回常州市常鹏石材物流市场有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取723元，由被告武进区牛塘天利石材经营部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  邹为人二〇二〇年十月十四日书记员  吴 静