江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初159号原告：江西联威新能源有限公司，住所地：江西省宜春市经济开发区。统一社会信用代码：91360900690962927L。法定代表人：何声顺，该公司总经理。诉讼代表人：江西鸿韵律师事务所，住所地：江西省宜春市。统一社会信用代码：313600004920011215。负责人：李坚，系该所主任。委托诉讼代理人：唐苏敏，江西鸿韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯月星，江西鸿韵律师事务所律师。被告：宜春市旭阳纺织有限公司，住所地：江西省宜春市宜春经济技术开发区春风路**标准化厂房**。统一社会信用代码：91360926MA38BUPJ6Y。法定代表人：黄维满，系该公司执行董事。原告江西联威新能源有限公司（以下简称联威公司）与被告宜春市旭阳纺织有限公司（以下简称旭阳公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理。依法组成合议庭于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告联威公司的委托诉讼代理人唐苏敏、冯月星到庭参加诉讼。被告旭阳公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联威公司起诉请求：1、请求判令宜春市旭阳纺织有限公司向江西联威新能源有限公司支付拖欠的厂房租金、物业费、水费合计20890.2元及滞纳金1368.31元（以20890.2元为基数，按每日万分之五加收滞纳金，自2020年3月1日起，暂计算至2020年7月10日，实际计算至付清之日止），合计22258.51元；2、本案诉讼费、财产保全费、保险费由宜春市旭阳纺织有限公司承担。事实和理由：联威公司经江西省宜春市中级人民法院裁定进入破产清算程序，在2018年7月6日指定江西鸿韵律师事务所担任破产管理人。破产管理人在办理联威公司资产交接过程中发现联威公司于破产前已由宜春经济技术开发区管理委员会接管，该期间内宜春经济技术开发区管理委员会指定下设江西经都实业有限公司及宜春市创业投资有限公司进行管理。在破产期间为了维护稳定，破产管理人与宜春市创业投资有限公司及其子公司宜春市创益资产管理有限公司对联威公司资产进行管理。2020年2月联威公司破产清算一案已完成资产变现工作，破产管理人与买受人就联威公司的资产交割达成一致，以2020年2月29日为资产交割日，交割日前的权益归属联威公司，交割日后的权益归属买受人。2019年8月14日、2019年10月30日旭阳公司与宜春市创益资产管理有限公司签订了两份《厂房租赁合同》，将位于宜春市经济技术开发区标准化厂房5栋1层（建筑面积3300平方米）、1栋1层（建筑面积1900平方米）的厂房租赁给旭阳公司使用，双方约定租赁期限为不定期租赁，租金分别为26400元／月、15200元／月。旭阳公司自2019年2月至2020年2月29日期间尚欠20890.2元未缴纳，其中厂房租金11147元（1栋1层）、宿舍租金3240元、物业费1718元、电费4593元、水费192.2元。按照合同约定旭阳公司逾期支付租金的，应当按照合同总金额的日万分之五缴纳滞纳金联威公司多次催讨，但旭阳公司一致拒不支付，故诉至法院。被告旭阳公司未作答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告联威公司提供如下证据：证据一、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号民事裁定书复印件一份、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号之一民事裁定书复印件一份、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号决定书复印件一份、不动产代管协议复印件一份、代管经营协议复印件一份、合同补充协议书复印件一份。拟证明：原告的诉讼主体适格。联威公司委托宜春经济技术开发区管理委员会代管资产，其后联威公司破产管理人与宜春市创业投资有限公司签订代管经营协议、合同补充协议书并由宜春市创业投资有限公司代管联威公司的资产。证据二、淘宝拍卖公告及竞价结果、江西联威新能源有限公司破产财产交接确认书复印件一份，拟证明：联威公司破产财产已完成变现，破产管理人与买受人确定资产交割日为2020年2月29日，交割日前的权益归属联威公司。证据三、厂房租赁合同复印件两份、通知书及送达回证、费用明细表，拟证明：宜春市创益资产管理有限公司与鑫辉公司签订了厂房租赁合同的事实，双方约定旭阳公司租赁位于宜春市经济技术开发区标准化厂房1栋1层（建筑面积1900平方米）的标准化厂房，建筑结构为框架，建筑面积为1900平方米。租赁期限为不定期租赁，租金15200元／每月，从2020年2月9日开始收取。物业费1900元／每月。旭阳公司拖欠20890.2元未缴纳，其中厂房租金11147元（1栋1层）、宿舍租金3240元、物业费1718元、电费4593元、水费192.2元的事实以及联威公司向旭阳公司催讨租金等费用的事实。被告旭阳公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告联威公司提交的三组证据真实性、合法性、关联性均予认可，三组证据可以证明被告旭阳公司尚欠原告联威公司厂房租金11147元、物业费1394元、水费62元，合计12603元的事实，但联威公司未提供旭阳公司承租宿舍的相关证据，不能证明旭阳公司需要支付宿舍租金3240元、宿舍电费4593元、宿舍水费130.2元、宿舍物业费324元的事实。经审理查明，2016年8月6日，宜春经济技术开发区管理委员会（甲方）与联威公司（乙方）签订《不动产代管协议》，协议约定“第一条乙方同意将其在宜春经济技术开发区内房屋和地面附着物以及全部土地使用权等不动产委托甲方指定有关单位管理。具体包括：单体厂房一栋，仓库一栋，附属配电房一栋，标准厂房六栋，附属宿舍楼三栋及食堂，全部土地土地使用权”。2017年7月6日，本院作出（2017）赣09破1号民事裁定书，裁定受理对江西联威新能源有限公司的破产清算申请。同日本院作出（2017）赣09破1号决定书，指定江西鸿韵律师事务所担任江西联威新能源有限公司管理人。2018年9月11日，江西联威新能源有限公司管理人与宜春市创业投资有限公司签订《代管经营协议》，协议约定由宜春市创业投资有限公司负责联威公司店面、厂房、宿舍的对外租赁事宜，核算并代收租金，解决租户提出的合理需求。2018年9月14日，江西联威新能源有限公司管理人与宜春市创业投资有限公司签订《合同补充协议书》，约定由于宜春市创业投资有限公司公司架构调整，子公司江西经都实业有限公司的账户变更，无法继续作为宜春市创业投资有限公司代管联威公司收入与支出的专项账户，双方协商在宜春市创业投资有限公司代管期间，宜春市创业投资有限公司将使用子公司宜春市创益资产管理有限公司的账户作为联威公司收入与支出的专项账户。2019年8月15日，本院作出（2017）赣09破1号之一民事裁定书，裁定宣告江西联威新能源有限公司破产。2019年10月30日，宜春市创益资产管理有限公司（甲方）与旭阳公司（乙方）签订《厂房租赁合同》。合同约定，在联威公司破产清算阶段，联威公司破产管理人委托宜春市创益资产管理有限公司对联威公司的资产行使管理权，有权出租。甲方将位于江西省宜春市经济技术开发区标准化厂房1栋1层（建筑面积1900平方米）标准化厂房租赁给乙方使用，厂房建筑结构为框架结构，建筑面积1900平方米。租金为人民币15200元／月，租赁期限为不定期租赁。物业费1900元／月。租金自2020年2月9日起计算。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金以每逾期一日，按本合同总金额的日万分之五加收滞纳金。该厂房产生的水电煤气、物业管理、通讯网络、公共设施维护、安全保卫以及其他费用，在乙方租赁期间，均由乙方支付。2020年6月15日，联威公司破产管理人向旭阳公司发出《通知书》，要求旭阳公司向联威公司破产管理人支付尚欠的租金及物业费，旭阳公司于2020年6月18日在租金、水电、物业费催收通知书送达回证上签字确认收到该通知书，但旭阳公司并未支付相关租金及物业费等费用。本院认为，关于租金等费用具体金额的问题。原、被告双方之间的租赁关系明确，依法应予保护。双方约定租金为人民币15200元/月，建筑面积1900平方米，租金自2020年2月9日起计算，对应租赁期间为2020年2月9日至2020年2日29日，共计21天，对应租金为11147元。双方约定物业费1900元/月，对应物业费为1394元。租赁期间租赁厂房产生的水费，原告联威公司未能提供票据，对此依法不予支持。故对原告联威公司要求被告旭阳公司支付拖欠的租金11147元、物业费1394元，合计12541元的诉讼请求，本院依法予以支持。联威公司另主张的宿舍租金3240元、宿舍电费4593元、宿舍水费130.2元、宿舍物业费324元，由于联威公司未提供旭阳公司租赁了宿舍的相关证据材料，联威公司应承担举证不能的不利后果，本院对宿舍租金及相关费用的诉讼请求不予支持。关于滞纳金计算的问题。双方合同约定“乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金以每逾期一日，按本合同总金额的日万分之五加收滞纳金”。原告联威公司主张自2020年3月1日起开始计算滞纳金，本院予以支持，本案中滞纳金以12541元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍进行计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宜春市旭阳纺织有限公司于本判决生效之日起七日内向原告江西联威新能源有限公司支付厂房租金11147元、物业费1394元，合计12541元并承担相应滞纳金（自2020年3月1日起至款项付清之日止，以12541元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算）；二、驳回原告江西联威新能源有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，由原告江西联威新能源有限公司承担56元，由被告宜春市旭阳纺织有限公司承担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  涂青达审判员  杨耀星二〇二〇年十月二十八日法官助理杨金斗书记员陈娟