山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0203民初3973号 原告：马效奎，男，1977年10月18日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告：马林初，男，1970年4月7日出生，汉族，住青岛市市北区。 两原告共同委托诉讼代理人：库兵，山东睿泽律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：赵蒙，山东睿泽律师事务所律师。 被告：邢伟明，男，1968年7月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告马效奎、马林初诉被告邢伟明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人库兵、赵蒙到庭参加了诉讼，被告邢伟明经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付两原告租金1235646元；2、判令被告支付两原告违约金25000元；3、判令被告支付两原告律师费60000元；4、判令被告支付两原告保全担保费2250元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年8月1日，被告邢伟明承租了位于青岛市市北区劲松一路192号、194号、196号房屋。2019年6月开始，被告未向两原告支付租金，且被告已经向租户收取了2019年至2020年度的租金。鉴于此，2019年9月24日，两原告与被告签订了《补充协议》，确认原、被告终止租赁关系，被告邢伟明应当于2019年10月10日前支付原告租金等合计1235646元以及违约金25000元，逾期则按日千分之五标准支付延期履行金。到期后原告多次向被告催要上述款项，被告均予以拖延。原告因此起诉至法院，请求依法判决。 被告未答辩。 经审理查明，1、两原告与被告邢伟明之间存在房屋租赁关系。2019年9月24日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议书》一份，该协议书约定：“鉴于乙方无法如约支付租金，且无力继续履行双方于2013年8月12日签订的劲松一路192、194房产租赁合同以及2015年3月签订的劲松一路190号房产租赁合同，经过双方协商，特达成如下协议：1、按前合同约定：乙方逾期3个月未付给甲方3个月房租，甲方有权终止合同，自2019年6月1日至2019年8月31日房租乙方未交给甲方。本合同项下的房屋现已由乙方转租给第三方，且每户的租赁状况不同。自本合同约定日2019年9月1日算起，乙方多收取的第三方房租乙方直接交给甲方。甲方全部承接乙方和第三方签订的合同且收回合同项下的房屋。2、乙方自2019年6月1日至2019年8月31日未付给甲方房租共计377425元。乙方应付给甲方多收取第三方的房租自2019年9月1日起算，共计713221元。乙方应付给甲方收取第三方的租房押金145000元。合计：乙方应付给甲方共计1235646元。3、鉴于因乙方原因造成了合同无法继续履行，乙方自愿承担违约金共计25000元作为对甲方的补偿，甲方同意解除合同。4、乙方同意将登记在自己名下位于青岛市四方区海伦路45号5号楼1单元201户的房产约52平方米过户给甲方代表人王立文以偿还部分债务，每平方米作价2万，计104万。乙方承诺自2019年9月26日起10个工作日之内办理完毕。如因乙方房屋原因或其他原因无法过户，此条自动失效。5、上列需乙方支付给甲方的款项，乙方承诺在2019年10月10日前全部付清，延期付款按所有金额日千分之五支付延期履行金。6、若乙方不能如期还款，甲方有权诉至法院，乙方除应偿还上述款项外，还应偿还因实现债权所产生的诉讼费、保全费、交通费、评估费、诉讼担保费、律师费等全部费用。7、如产生纠纷，甲、乙同意由青岛市市北区人民法院诉讼解决；该协议确认地址为官方文书、法院诉讼文书送达地址”。同日，被告向两原告出具欠条两张，一张内容为：“劲松一路房屋租赁（190、192、194号）房租壹佰零玖万零陆佰肆拾陆元正（1090646.-）”；另一张内容为：“劲松一路房屋租赁（190、192、194号）押金壹拾肆万伍仟元正（145000.-），详见（190、192、194号）补充协议书”。 2、庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1，2013年8月马春生与马林初签订的《房产租赁合同》一份；2015年3月马林初、马效奎、马笋初与任明光签订的《房屋租赁合同》一份；2016年8月1日马春生、马林生与任明光、邢伟明签订的《租房合同承租方责任人变更证明》一份。原告欲以此证明：“1、2013年8月，马春生、原告马林初作为青岛市市北区劲松一路192号、194号房屋产权人的代表，将该房屋出租给任明光；其中第四条约定了2019年度租金为1297700元，即月租金108141.67元。2、2015年3月，马笋初、原告马林初、马效奎作为青岛市市北区劲松一路190号房屋产权人的代表，将该房屋出租给任明光；其中第四条约定了2018年12月至2019年11月的年度租金为212000元，即月租金17666.67元。3、2016年8月1日，马春生及原告马林初、任明光、被告邢伟明三方签订了《租房合同承租方责任人变更证明》，上述房屋的承租人变更为被告邢伟明，相应的两份《房产租赁合同》约定的权利义务由被告邢伟明承担”。证据2，《补充协议书》一份、欠条两份。原告欲以此证明：“1、根据补充协议书第2条约定及欠条约定，2019年9月24日，经两原告与被告确认，被告应当给付原告租金1090646元、押金145000元，合计1235646元。2、根据《补充协议书》第3条约定，因被告提前解除合同，被告应当支付给原告违约金25000元。3、根据《补充协议书》第6条约定，原告为实现涉案债权产生的诉讼费、保全费、担保费、律师费应由被告承担”。证据3，青岛市河马石股份有限公司、青岛市市北区合肥路街道办事处河马石居社区居民委员会共同出具的《证明》一份。原告欲以此证明：“经青岛市河马石股份有限公司、青岛市市北区合肥路街道办事处河马石居社区居民委员会确认，涉案的劲松一路190、192、194号房屋已经分配给包括两原告在内的居民，尚未办理房产证，两原告有权代为出租涉案房屋并收取租金”。证据4，律师费发票一份、《委托代理合同》一份。原告欲以此证明：“原告为实现涉案债权，支付了律师费6万元”。证据5，诉讼财产保全责任保险保单一份、增值税普通发票一份。原告欲以此证明：“原告为办理案件保全，在安邦财产保险股份有限公司购买了保全责任保险，支付了相应保费2250元”。证据6，（2019）鲁0203财保414号民事裁定书及发票各一份。原告欲以此证明：“原告向法院申请了诉前财产保全，申请保全被告财产150万元，原告为此预交保全费5000元”。对于原告提交的上述证据，被告未到庭进行质证，视为对上述证据的认可。 以上事实，有相关证据材料及原告陈述、庭审笔录等在案佐证，经庭审质证，可以采信。 本院认为，两原告与被告之间存在房屋租赁关系，后因被告未及时支付租金，无力继续履行原租赁合同，双方遂于2019年9月24日签订《补充协议书》，解除了双方的房屋租赁合同，并就合同存续期间的债权债务进行了结算和清理。该《补充协议书》是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现被告未到庭举证证明其已按《补充协议书》中约定的事项，向两原告给付房屋租金、押金等共计1235646元及逾期付款违约金25000元，故应承担举证不能的责任。原告起诉的该两项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时，在《补充协议书》还约定，若被告不能如期还款，两原告有权诉至法院，除应偿还上述款项外，还应偿还因实现债权所产生的诉讼费、保全费、交通费、评估费、诉讼担保费、律师费等全部费用。现两原告举证证明其为本次诉讼向律师事务所支付了律师费60000元，向保险公司支付了保费2250元，还向法院支付了诉前保全申请费5000元及诉讼费16706元，上述费用均为原告为实现债权而支出的合理费用，其主张由被告承担符合双方约定和法律规定，本院对此予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邢伟明于本判决生效之日起十日内给付原告马效奎、马林初房屋租金、押金等共计1235646元； 二、被告邢伟明于本判决生效之日起十日内给付原告马效奎、马林初逾期付款违约金25000元； 三、被告邢伟明于本判决生效之日起十日内给付原告马效奎、马林初律师费60000元； 四、被告邢伟明于本判决生效之日起十日内给付原告马效奎、马林初保费2250元； 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16706元，诉前财产保全申请费5000元，公告费600元，均由被告邢伟明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  顾晶京 人民陪审员  曹 毅 人民陪审员  陈 晓 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  于丽君