四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川06民终695号 上诉人（原审原告、反诉被告）：成都市环球商机地产顾问有限公司，住所地：四川省成都市金牛区二环路北一段**********。统一社会信用代码：91510106551073652P。 法定代表人：刘锡坤，总经理。 委托诉讼代理人：谭金富，四川明炬（什邡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘翔，四川明炬（什邡）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：德阳市博诚商业管理有限公司。住所。住所地：四川省德阳市鞍山路**高新大厦****社会信用代码：91510600327101049K。 法定代表人：朱铃，总经理。 委托诉讼代理人：周骑虎，四川仁竞律师事务所律师。 上诉人成都市环球商机地产顾问有限公司（以下简称环球公司）、上诉人德阳市博诚商业管理有限公司（以下简称博诚公司）因委托合同纠纷一案，不服什邡市人民法院（2020）川0682民初96号民事判决，均向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 环球公司上诉请求：一、请求判决撤销（2019）川0682民初96号民事判决。二、请求依法予以改判，1、判令被上诉人向上诉人支付因违约及解除合同所应承担的违约金100万元；2.判决驳回被上诉人要求上诉人支付租金275887.80元、履约保证金86833.50元的反诉请求，（以上二审争议金额合计1362721.30元）。三、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。 事实和理由：一、本案中双方之间形成独立的委托合同法律关系，其显示的核心内容为：上诉人作为受托人通过营销企划、宣传、寻找承租人、协商谈判、签订租赁合同等手段将被上诉人确定的“商铺”予以出租，上诉人主要以劳力（劳务）投入和必要的财力投入获取到报酬，由此可见，双方之间为有偿委托关系，非无偿委托关系。二、一审法院对与诉讼请求相关的两大基本事实认定错误。1、一审判决支持被上诉人要求上诉人支付租金275887.80元、履约保证金86833.50元的反诉请求错误。案涉《商业物业委托招商、经营管理合同》第3.3条约定“甲方承诺乙方免收合约期间该商业物业甲方持有的所有商铺的前3年商铺租金，作为环球公司前期的启动资金”，虽合同措词为“前期的启动资金”，但结合合同全文，从整体上来把握根本不影响作为“报酬”来认定。根据《合同法》关于合同解除的法律后果规定，解除只对未来发生效力，不具有“溯及力”，上诉人基于物力、劳动投入（履行）和合同约定已取得的报酬，依法不具有返还性，一审法院判决支持被上诉人的该项反诉请求，缺乏法律依据。2、一审法院认定被上诉人不存在违约行为，系罔顾案件事实，明显不当。（1）委托合同第一段约定“现有坐落在德阳市什邡市蓥峰北路83号百盛广场的物业：一幢四层部分商业物业”，结合本案一审中上诉人举示的证据“百盛广场铺面CAD分布图”实际已可准确的界定未销售、未招商商铺范围及面积。一审法院认为双方未确定销售和未招商铺面范围及面积亦属于事实认定错误。（2）本案中，上诉人作为专业招商运营团队，为最大限度的保证上诉人开展招商运营工作的操作权限，被上诉人分别在委托合同第4.6、4.7条承诺“己方在托管期限内不得解除本合同、不自行出租该商业物业、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营、不侵害上诉人享有权益，不自行或委托他人与该商业物业承租人联络、收取租金或其他费用。”此约定也作为本案委托关系得以存续至“10年”和上诉人根本利益的保障性条款。上诉人在一审中所举证证据证明被上诉人明显违反了“不得自行出租、收租”的约定，明显属于严重违约的行为。（3）上诉人团队与百盛广场房地产销售公司所共同使用的办公场地系被上诉人所指定，2019年11月25日四川佳沁物业管理服务有限公司将上诉人办公场所进行锁门、断电，被上诉人故意不予以妥善解决处理，说上诉人是主动离场，显然不符常理。上诉人已经完成了合同约定80％，不存在担心无法完成招租率的提前担忧。即使此时不足80％，一则考察6个月的时间未到，二则根据《合同法》第四十五条“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”的规定，也视为上诉人达到了80％这一条件（要求），故不论从何方面分析，上诉人均不会存在违约可能。被上诉人系为满足自身不正当利益，不顾合同约定，在合同履行中故意破坏委托关系，造成了上诉人从无法正常开展工作到最后无法开展工作，其行为已经构成了严重违约。综上所述，一审判决曲解合同约定，加之认定事实严重错误，进而作出了错误判决，予以改判。 博诚公司辩称，合同是委托环球公司进行统一的物业服务，环球公司与物业公司签订的合同不能约束博诚公司。博诚公司从未实施断电以及驱赶的行为，环球公司借用销售公司的场所办公，断电物业公司通知了环球公司，且物业公司断电的行为并不能代表博诚公司违约。从工作性质、委托合同的内容以及日常工作看，只要环球公司有博诚公司出具的委托材料，环球公司仍可以开展日常业务，博诚公司没有通过其他手段阻止环球公司开展业务，不构成根本违约。 博诚公司上诉请求：1、请求依法改判支持上诉人的原全部反诉请求（除一审支持的反诉请求外，二审请求支持的其余请求为：①请求判决被上诉人向上诉人支付未在期限内完成招商任务的违约金：70999.8元（2366.66㎡×30元/㎡=70999.8元）；②请求判决被上诉人向上诉人支付不履行合同主要义务以及擅自解除合同的违约金：200万元，以上共计：2070999.8元）；2、本案本诉、反诉的一审、二审诉讼费、保全费、保全担保费由被上诉人承担。 事实和理由：本案一审法院认定事实不清，被上诉人明显具有多项违约情形，一审法院均没有予以认定。1、被上诉人没有完成约定的招商任务。其一，根据我方提供的百盛广场开发商（什邡市长兴投资有限公司）统计的数据及说明，足以证明环球公司在约定的时间内，并没有完成招商任务，且据完成招商任务至少还需要半年的时间。其二，环球公司已经自认没有完成招商任务。故，不论从证据证明的事实还是被上诉人环球公司自认的事实都可以看出，被上诉人环球公司没有完成约定的招商任务的，应当承担违约责任。2、被上诉人环球公司没有完成约定的销售任务。双方签订的委托合同明确约定，环球商机协助销售公司在六个月内完成可销售面积的15％。实际上并未完成，且没有销售出任何一间商铺。其一，环球公司代理人当庭承认，没有销售任何一间商铺，没有完成销售任务；其二，从一审证人刘某的证言也可以看出，环球公司没有完成销售任务，也应当承担责任。3、被上诉人环球公司违背了委托合同的重要目的，即得到商家、消费者的认可，建立并保持良好的社会形象，最大限度保护反诉人以及开发商的投资回报和百盛广场的升值潜力（在合同中是有明确约定的）。环球公司入场以来，受到诸多商家、业主的投诉，使百盛广场的社会形象极差。4、没有履行向税务部门申请为承租人开具发票并提供给承租人的义务。委托合同第3.7条明确约定，环球公司会按照相关部门的要求，代甲方向税务部门申请为承租人开具租金发票并提供给承租人。环球公司代理人当庭承认，他们没有为任何承租人开具过发票。一审法院仅以双方没有约定开具发票的时间就认定对方没有此项违约行为是明显错误的。5、被上诉人环球公司也没有履行“收到租金后，及时支付给物业所有方的义务”。6、被上诉人环球公司在明知不可能完成招商、销售任务，且有多项违约情形下，无故撤离商场，是明显的违约行为，且用其行为表明，其不再履行合同义务。被上诉人离场后，没有与上诉人进行过任何的沟通，直至收到上诉人向其邮寄的《违约告知函》后起诉的行为，已经能够证明其不履行合同义务的意思表示，足以证明其撤场的目的就是不履行合同义务。应当构成根本违约。综上，被上诉人环球公司已经构成多项违约，应当依法、依约承担违约责任。 环球公司辩称，一、关于博诚公司所称的“环球公司没有完成约定的招商任务”的理由不能成立。1、是否完成招商任务，按照合同约定是“10年”，从环球公司进场到被驱赶离场，历经时间4月多，显然不能以此来判断是否完成招商任务，至于所称的出租率“80％”和协助销售“15％”，只是阶段性任务，且按约定只是影响环球公司取得报酬的多少，且也需达到6个月作为判断的时间点。2、关于博诚公司所称的“6个月出租率80％”。首先开发商出具的说明，其统计时间有违常理，不能达到博诚公司的证明目的。另外，假设按博诚公司所称和自认的还差“7.25％”达到“80％”，也足以说明环球公司在“6个月期满时”完全能达到“80％”。二、关于博诚公司所称的“没有完成约定的销售任务”即“6个月协助销售率15％”，也不能成立。开发商或博诚公司聘请了专门的销售公司，结合“协助”一词和合同第三条第4项约定，这里的“协助”实质是“出租”与“出售”的衔接协助，并非委托合同的主要义务，也就不存在是否在实现合同目的上根本性违约问题。三、关于博诚公司所称的“环球公司违背了委托合同的重要目的”，不能成立。首先，所称商家投诉、《调查问卷表》，不具有证明力。其次，开发商已经就房屋销售和物业管理分别聘请了相应的公司服务，且从博诚公司与环球公司之间的委托合同内容看，合同以“招租和租赁管理，发挥房屋之效用（防止房屋闲置）”为主要和根本合同目的。四、关于博诚公司所称的“向承租人开具发票”的问题，也不能成立。首先，租金是按月支付，环球公司收取租金后及时出具了收据，因涉及承租户数多，又是长期稳定的租赁关系，且是以开发商名义到税务机关代开，需要开发商配合，加之从税务管理和类似惯例上讲，也允许半年或1年统一到税务机关代开发票。其次，即使环球公司未及时代开发票，也仅仅是违反税收行政管理，民事上谈不上重要或根本违约问题。五、关于博诚公司所称的“没有及时向物业所有方转付租金”问题，也不能成立。根据合同第三条第3项和第5项可知，环球公司需要向物业所有方转付租金的不外乎两种情形：1、房屋一直未销售出去，处于租赁状态，第4年起的所收租金转付给物业所有方-开发商。根据时间关系和时间条件，目前不存在这一情形。2、房屋被销售出去，买受人没有行使房屋占有权，继续出租给他人，其因此所收租金转付给物业所有方-买受人。直至环球公司被驱赶离场时，尚未发生这种情况。六、关于博诚公司所称的“环球公司在明知不可能完成招商、销售任务，且有多项违约情形下，无故撤离商城”的理由，更是无稽之谈，“贼喊捉贼”，不能成立。1、环球公司在一审中举证的商家租赁明细表能证实仅在离场时，其招租率就快接近80％。2、根据合同第三条第3项，结合第5项约定来理解，且从利益角度考量，环球公司没有必要无故撤离商城。3、物业公司的驱赶环球公司离场行为，明显应确认为博诚公司的授意行为或者归属于博诚公司的行为。4、博诚公司在一审中举证了与开发商的委托合同，无论该合同真假如何，至少对博诚公司不利的“委托期限3年”和“不得转委托”事实应当得到确认，而博诚公司进行了“转委托”，且“委托期限10年”，博诚公司对开发商岂不是构成严重违约？综上所述，博诚公司的上述上诉理由根本不能成立，请依法驳回博诚公司的上诉请求。 环球公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令博诚公司支付因违约解除合同产生的违约金200万元；2.由博诚公司承担本案诉讼费。 博诚公司向一审法院提出反诉请求：1.判决解除博诚公司与环球公司签订的《商业物业委托招商、经营管理合同》；2.判令环球公司向博诚公司交付代收的租金275,887.80元，履约保证金86,833.50元；3.判令环球公司支付未在期限内完成招商任务的违约金70,999.80元；4.判令环球公司支付不履行合同主要义务及擅自解除合同的违约金200万元；5.反诉诉讼费、保全费等由环球公司承担。 一审法院认定的案件事实如下：2019年6月20日，长兴公司作为“百盛广场”房产项目开发商与博诚公司签订了《百盛广场物业销售委托招商、经营管理合同》，约定委托博诚公司作为位于什邡市××路××号“百盛广场”项目唯一管理机构，为本项目提供统一招商，统一营销企划，统一规范化运作、经营管理和物业管理，委托期限为3年。同时，双方签订委托收款协议书，长兴公司委托博诚公司代收未销售和委托代租的房屋租金和履约保证金，该委托代理无权转委托。 2019年7月1日，博诚公司（甲方）又与环球公司（乙方）签订了《商业物业委托招商、经营管理合同》，约定委托环球公司为“百盛广场”商业管理项目的唯一机构，为本项目提供统一招商，统一营销企划，统一规范化运作、经营管理和物业管理，委托期限为10年，委托事项包括：1.甲方同意将所拥有的物业委托乙方招商及运营管理，以乙方的名义为商铺寻找承租人、目标承租人签订承租意向合同等文件，收取租金、履约保证金等应付费用并完成托管工作；2.甲方承诺乙方免收合约期间该商业物业甲方所持有的所有商铺的前3年商铺租金，作为环球公司前期的启动资金，若在签订本协议后六个月内，招商未完成整体80%的合同签约出租率，乙方按照未销售并且未出租的剩余商业面积30元每平方米补贴给甲方（具体入驻商家以及剩余商铺招商情况，以甲乙双方确定签字为准）；3.乙方协助甲方聘请的销售公司在六个月之内完成可销售面积的15%后，甲方已经收取的在环球公司进驻本项目之前的商家租金转交于乙方作为项目经营管理费，以便于乙方全方面展开所有相关工作的推进；4.乙方在未来10年的招商及运营管理过程中，会根据《商铺租赁合同》的约定，在收到商铺租金后及时将其支付给物业所有方（已经购买该物业商铺所有权的业主方，包含三年后甲方剩余的还未出售的商铺）；5.承租人按《商铺租赁合同》所缴纳保证金由乙方收取及保管，合同结束后退回承租人；6.乙方代甲方向税务部门申请为承租人开具租金发票并提供给承租人，所缴纳的税金由乙方代为在应支付的租金内扣除。其中第五条乙方的权利义务包括乙方负责自签订本协议后六个月内，招商整体完成80%的合同签约出租率（具体入驻商家以及剩余商铺招商情况，以甲乙双方确定签字为准）。乙方负责协助甲方委托的销售方在签订本协议后六个月内完成未销售面积10%，三年内协助完成销售60%以上。第六条违约责任约定双方不得解除本合同，若违约，违约方应支付对方不低于200万元违约金等。 合同签订后，环球公司于2019年7月15日正式入场接管“百盛广场”商管和开展运营工作，与长兴公司聘请的销售公司（即营销中心）协商后在同一区域办公。博诚公司于2019年8月15日向环球公司出具授权委托书，授权环球公司在合同项下开展受托事务。2019年11月下旬，因营销中心拖欠“百盛广场”负责物业管理的四川佳沁物业管理服务有限公司（以下简称佳沁物管）物管费，佳沁物管从2019年11月25日起将环球公司与营销中心共同办公区域断电、上锁。此后，环球公司以无法正常办公为由撤离场地，认为博诚公司违约且以行为解除合同，故诉至法院，主张权利。而博诚公司认为环球公司只完成少量招商任务，在明知不可能完成招商、销售任务的情况下，无故撤离而违约，故提起反诉，主张权利。 一审法院另查明，博诚公司与环球公司签订合同后，未对“百盛广场”未销售未招商商铺范围及面积进行确认。环球公司在委托经营期间未完成协助销售任务，但完成部分招商任务，双方也未共同确认招商商铺数量及面积。 本案审理过程中，环球公司认可已收取租赁商户的租金275,887.80元、履约保证金86,833.50元，合计362,721.30元。双方当事人在2020年3月24日庭审中均表示合同无再履行必要，同意解除合同，故博诚公司将其反诉第一项请求变更为请求法院确认合同解除时间。 一审法院认为，博诚公司与长兴公司签订《百盛广场物业销售委托招商、经营管理合同》后，未经长兴公司的同意，又与环球公司签订《商业物业委托招商、经营管理合同》，将受托事项全部转委托给环球公司，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四百条“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外”的规定，应由博诚公司对转委托的行为承担责任，博诚公司与环球公司签订的合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。本案争议焦点为：一、环球公司是否履行合同主要义务，合同履行期间双方是否存在违约行为；二、双方签订的合同于何时解除；三、环球公司是否应将所收租金、履约保证金交付博诚公司。 关于争议焦点一，合同约定环球公司的主要义务包括自签订本合同后六个月内招商完成整体80%的合同签约出租率和协助销售公司完成未销售面积10%。环球公司截止离场前已完成了部分商铺的招商出租，履行了合同约定的招商、运营等义务，但因双方在签订合同时未确认未销售和未招商商铺范围及面积，对环球公司已完成的招商任务也未确认，故无法衡量环球公司在六个月内是否完成合同约定的任务量。物业公司的断电、上锁行为影响环球公司的正常办公导致其撤离办公场所，并非博诚公司所为，环球公司撤离办公场所也不能表明其不履行合同义务，出现该情况后双方缺乏必要的沟通协调处理，以致双方直接采用诉讼方式主张权利。合同中未约定环球公司收取租金开具发票的时间，环球公司目前以开具收据方式收取租金等费用并非违约行为，而环球公司也未提供证据证明博诚公司另行招商的事实，故在双方均未提供证据证明对方在合同履行期间存在违约事实的情况下，双方均不存在违约行为。 关于争议焦点二，因双方当事人在合同履行期间均不存在违约行为，不具有合同法第九十四条规定的合同法定解除情形，故双方不享有合同法定解除权，而双方在合同中也未约定合同解除权，本案诉讼前双方均未向对方发出解除合同通知，均不存在提前解除合同的违约行为，至本案诉讼前双方合同并未解除。庭审中，双方达成不再履行合同，解除合同的合意，根据合同法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，双方的合同于2020年3月24日解除。 关于争议焦点三，根据双方合同第3.3条“甲方承诺乙方免收合约期间该商业物业甲方所持有的所有商铺的前3年商铺租金，作为环球公司前期的启动资金”，第3.5条“乙方在未来10年的招商及运营管理过程中，会根据《商铺租赁合同》的约定，在收到商铺租金后及时将其支付给物业所有方”，第3.6条“承租人按《商铺租赁合同》所缴纳保证金由乙方收取及保管，合同结束后退回承租人”的规定，环球公司收取的租金可作为其启动资金，但并非属于其委托事务的报酬，而且租金归属于物业所有方，保证金在合同期满后应退回承租人。在双方解除合同且环球公司收取租金未开具发票代扣税金的情况下，根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，环球公司应将所收取的租金275,887.80元、履约保证金86,833.50元，合计362,721.30元交付博诚公司，由博诚公司向业主和承租人履行义务。 综上，因双方当事人在合同履行期间均无违约行为，故环球公司要求博诚公司支付擅自解除合同违约金200万元的请求，博诚公司要求环球公司支付违约金200万元及未完成招商任务的违约金70,999.80元的请求，法院均不予支持。博诚公司要求环球公司交付代收的租金、履约保证金362,721.30元的请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、驳回本诉原告成都市环球商机地产顾问有限公司的诉讼请求；二、反诉原告德阳市博诚商业管理有限公司与反诉被告成都市环球商机地产顾问有限公司签订的《百盛广场物业销售委托招商、经营管理合同》于2020年3月24日解除；三、反诉被告成都市环球商机地产顾问有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付反诉原告德阳市博诚商业管理有限公司租金275,887.80元，履约保证金86,833.50元，合计362,721.30元；四、驳回反诉原告德阳市博诚商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费22,800元，保全费5000元，合计27,800元,由本诉原告成都市环球商机地产顾问有限公司负担。反诉案件受理费26,270元，由反诉原告德阳市博诚商业管理有限公司负担22,355元，由反诉被告成都市环球商机地产顾问有限公司负担3915元。 二审中，双方当事人没有提交新证据。 本院二审审理查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，人民法院审理民事二审案件，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条之规定，围绕上诉请求有关的事实和法律适用进行审理。针对环球公司、博诚公司的上诉请求，本案二审争议的主要焦点是：一、合同履行期间，环球公司、博诚公司是否存在违约行为？二、环球公司是否应将所收租金、履约保证金交付博诚公司？ 关于争议焦点一，《商业物业委托招商、经营管理合同》，约定委托环球公司为“百盛广场”商业管理项目的唯一机构，为本项目提供统一招商，统一营销企划，统一规范化运作、经营管理和物业管理。环球公司的主要义务包括自签订本合同后六个月内招商完成整体80%的合同签约出租率和协助销售公司完成未销售面积10%等。环球公司截止离场前已完成了部分商铺的招商出租，履行了合同约定的招商、运营等义务，因双方在签订合同时未确认未销售和未招商商铺范围及面积，对环球公司已完成的招商任务也未确认，一审中，环球公司虽然提交了百盛广场商铺分布图，但因系环球公司单方制作，无法确认其真实性，不能达到证明博诚公司委托环球公司招商管理的商铺及面积，故无法衡量环球公司在六个月内是否完成合同约定的任务量。博诚公司的主要义务包括自行安排物业管理公司，承担在保修期间的各项维护维修责任。承诺在托管期限内，不自行出租，不另行委托第三方等，同时明确物业管理公司自行收取物业管理费用。合同履行过程中，因营销中心拖欠“百盛广场”负责物业管理的佳沁物管物管费，佳沁物管从2019年11月25日起将环球公司与营销中心共同办公区域断电、上锁。物业公司的断电、上锁行为影响环球公司的正常办公导致其撤离办公场所，并非博诚公司所为，环球公司撤离办公场所也不能表明其不履行合同义务。 关于环球公司开具发票的问题，因合同中未约定环球公司收取租金开具发票的时间，环球公司目前以开具收据方式收取租金等费用并非违约行为。 环球公司认为，博诚公司另行招商违反合同约定，但环球公司未提供证据证明博诚公司另行招商的事实。 综上，在双方均未提供证据证明对方在合同履行期间存在违约事实的情况下，双方均不存在违约行为。故环球公司要求博诚公司支付擅自解除合同违约金100万元的请求，博诚公司要求环球公司支付违约金200万元及未完成招商任务的违约金请求均不予支持。 关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，一审庭审中，双方达成不再履行合同，解除合同的合意，双方的合同予以解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，根据《商业物业委托招商、经营管理合同》第3.3条“甲方承诺乙方免收合约期间该商业物业甲方所持有的所有商铺的前3年商铺租金，作为环球公司前期的启动资金”，第3.5条“乙方在未来10年的招商及运营管理过程中，会根据《商铺租赁合同》的约定，在收到商铺租金后及时将其支付给物业所有方”，第3.6条“承租人按《商铺租赁合同》所缴纳保证金由乙方收取及保管，合同结束后退回承租人”的规定，环球公司收取的租金可作为其启动资金，且租金归属于物业所有方，保证金在合同期满后应退回承租人。在双方解除合同且环球公司收取租金未开具发票代扣税金的情况下，环球公司应将所收取的租金、履约保证金交付博诚公司，由博诚公司向业主和承租人履行义务。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审环球公司缴纳的案件受理费17064元，由其自行负担。博诚公司缴纳的案件受理费23368元由其自行承担。 本判决为终审判决。 审判长 陈  叶  兰 审判员 杨    轩 审判员 江    黔 二〇二〇年十月二十七日 书记员 杨中豪（代）