安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖17民初90号 原告：池州市城西资产经营管理有限公司，住所地安徽省池州市贵池区杏花大道****，统一社会信用代码9134170273891911XD。 法定代表人：章杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩山，安徽安贵律师事务所律师。 被告：池州市元亨置业有限公司，住，住所地安徽省池州市贵池区杏花大道**一社会信用代码91341700669499384P。 法定代表人：石良明，该公司董事长。 诉讼代表人：徐三忠，该公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：荣方鸿，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海林，安徽九华律师事务所实习律师。 原告池州市城西资产经营管理有限公司（简称池州城西资产管理公司）与被告池州市元亨置业有限公司（简称元亨置业公司）破产债权确认纠纷一案，本院2020年9月24日受理后，依法组成合议庭，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告池州城西资产管理公司的委托诉讼代理人韩山，被告元亨置业公司的委托诉讼代理人荣方鸿、陈海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 池州城西资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.确认池州城西资产管理公司对元亨置业公司享有普通债权6336元（2017年11月5日至2017年12月7日期间的占用费）；2.确认池州城西资产管理公司对元亨置业公司享有共益债务173184元或破产费用（2017年11月8日至2020年4月28日期间的占用费）；3.本案诉讼费用由元亨置业公司负担。 事实和理由：池州城西资产管理公司与元亨置业公司于2011年5月12日签订房屋租赁合同，由元亨置业公司租用池州城西资产管理公司位于贵池区的房屋，面积384.61平方米，年租金6万元。2016年4月6日安徽省池州市贵池区人民法院（2016）皖1702民初74号民事判决书，判决解除池州城西资产管理公司与元亨置业公司签订的房屋租赁合同，元亨置业公司立即向池州城西资产管理公司交还房屋，自2016年1月4日起至元亨置业公司实际交还房屋日按192元每天标准向池州城西资产管理公司交付占用费。后经池州城西资产管理公司申请，安徽省池州市贵池区人民法院进行强制执行，元亨置业公司支付占用费至2017年11月4日。2017年12月7日，池州中院裁定受理对元亨置业公司的破产清算申请。池州城西资产管理公司于2018年2月2日向元亨置业公司管理人申报该笔债权以及申请将元亨置业公司破产受理之后的占用费作为共益债务确认至实际搬离之日止。元亨置业公司破产后，池州城西资产管理公司与管理人交涉，因继续存放和保管债务人财产需要一直占用池州城西资产管理公司前述房产，期间占用费池州城西资产管理公司一直向管理人追索，管理人均未确认及支付，池州城西资产管理公司要求管理人尽快搬离并确认破产期间的占用费为共益债务，截止2020年4月28日经与管理人联系，由元亨置业公司法定代表人石良明与池州城西资产管理公司办理了房屋交还手续，因此对于2017年12月8日至2020年4月28日期间的占用费173184元应认定为共益债务。2020年8月31日元亨置业公司第三次债权人会议资料管理人仅认定2017年11月5日至2017年12月7日期间占用费6336元为普通债权、2017年12月8日至2018年2月3日期间占用费10944元为共益债务，管理人该认定显然不当。元亨置业公司虽未与池州城西资产管理公司签订租赁合同，但占用费已经安徽省池州市贵池区人民法院生效判决确认，管理人实际交还房屋为2020年4月28日，该期间房屋占用费应认定为共益债务。 元亨置业公司辩称：1.池州城西资产管理公司所主张的债权不属于共益债务。本案中，池州城西资产管理公司诉元亨置业公司一案，经安徽省池州市贵池区人民法院（2016）皖1702民初74号民事判决书所确认，相关事实清楚明确。2017年12月7日，经债权人申请，池州中院受理元亨置业公司破产申请，案涉租赁合同已经解除，且租赁房屋未交还发生于破产前一年半，并非破产管理人出于保护债务人和债权人利益做出的使用该房屋的决定，根据破产法第四十二条的规定，本案不属于共益债务。2.池州城西资产管理公司主张的债权不得通过破产清算程序获得清偿。本案中，池州城西资产管理公司所主张的债权发生于2017年12月7日至2020年4月28日的房屋占用费属于破产受理后成立的债权，除非法律有特别规定，不能作为破产债权，不得通过破产清算程序获得清偿。3.本案实际是元亨置业公司法定代表人石良明私自占用房屋。案涉房屋租赁合同已经于2016年1月4日经法院判决解除，2017年12月7日元亨置业公司破产受理后，管理人未与池州城西资产管理公司签订房屋租赁合同，如果池州城西资产管理公司认可租赁关系存在，系池州城西资产管理公司与石良明个人之见的租赁关系。元亨置业公司破产受理后，管理人和元亨置业公司未使用案涉房屋。4.案涉房屋经法院判决解除租赁关系后，池州城西资产管理公司怠于收回案涉房屋，该期间的损失应由其自行承担。池州城西资产管理公司对元亨置业公司经营状况恶化明知，且怠于收回房屋，结果应由池州城西资产管理公司自行承担。综上，请求驳回池州城西资产管理公司的诉讼请求。 池州城西资产管理公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下五组证据： 1.证据一：营业执照和法定代表人身份证明各一份，证明池州城西资产管理公司的诉讼主体资格和身份信息情况； 2.证据二：安徽省池州市贵池区人民法院（2016）皖1702民初74号民事判决书一份，证明池州城西资产管理公司与元亨置业公司的房屋租赁关系解除，元亨置业公司应向池州城西资产管理公司交还房屋，未及时交房的应当自2016年1月4日起至实际交还房屋日按192元每天标准向池州城西资产管理公司支付占用费； 3.证据三：函、快递回执各一份，证明池州城西资产管理公司向元亨置业公司管理人申报债权及要求管理人尽快将元亨置业公司财产搬离并交还房屋，确认占用期间的债权属于共益债务的事实； 4.证据四：房屋交还通知书、照片和管理人制定的关于债务人财产管理方案的报告一组，证明元亨置业公司实际占用池州城西资产管理公司房屋的事实，元亨置业公司实际搬离房屋交还房屋日期为2020年4月28日，报告能够证明管理人接管了债务人元亨置业公司住所地内办公设施和财产，管理方案中设定继续存放在池州城西资产管理公司内，并聘用人员负责看管； 5.证据五：元亨置业公司第三次债权人会议资料一份，证明元亨置业公司对池州城西资产管理公司债权和共益债务的认定情况。 针对池州城西资产管理公司所提交的证据，元亨置业公司质证意见为： 1.对证据一：没有异议； 2.对证据二：真实性、关联性和合法性没有异议，但该份判决作出时间是2016年1月4日，合同已经于2016年1月4日解除，明确由元亨置业公司返还房屋支付占用费，该份证据能够证明池州城西资产管理公司怠于收回房屋，损失应该由池州城西资产管理公司自行负担； 3.对证据三：2018年2月3日的函已经收到，真实性没有异议，函中明确说明如果要续租就要续签合同，但管理人当时就当面答复不续租，合同也未续签，证据三中的第二份函没有收到，两份函的内容相似； 4.对证据四：真实性没有异议，该份证据能够证明是石良明个人将房屋交还池州城西资产管理公司，证明中无管理人签字，案涉房屋存放的都是石良明个人物品，对管理人制定的关于债务人财产管理方案的报告的真实性没有异议，管理人接管时已经将财务资料搬至管理人处，住所地，住所地指的是石台接待中心所在地； 5.对证据五：真实性没有异议，确认的结果是与池州城西资产管理公司代理人协商的结果，当时管理人已经明确不再续租房屋。 元亨置业公司为支持其辩解意见，向本院提交了一组证据，即民事裁定书和决定书各一份，证明元亨置业公司破产的事实和管理人指定情况。 针对元亨置业公司所提交的证据，池州城西资产管理公司没有异议。 本院对池州城西资产管理公司和元亨置业公司所提交的证据认证如下： 因池州城西资产管理公司和元亨置业公司对对方所提交的证据的真实性、合法性均没有异议，本院对池州城西资产管理公司和元亨置业公司所提交的证据，予以采信。 经审理查明：元亨置业公司登记的经营场所为安徽省池州市杏花村大道179号，成立日期2008年1月3日，法定代表人石良明，企业注册信息显示石良明认缴出资818万元，出资比例40.5352%。 2011年5月12日，池州城西资产管理公司与元亨置业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定元亨置业公司租赁池州城西资产管理公司位于池州市贵池区.61平方米的房屋，租赁期限为八年，自2011年7月12日至2019年7月11日止。 2016年4月6日，安徽省池州市贵池区人民法院作出（2016）皖1702民初74号民事判决书，判决：一、池州城西资产管理公司与元亨置业公司签订的《房屋租赁合同》自2016年1月4日起解除；二、元亨置业公司自判决生效之日起三十日内向池州城西资产管理公司交还其承租的位于池州市贵池区.61平方米的房屋；三、元亨置业公司自判决生效之日起三十日内支付池州城西资产管理公司房租款200704元（截止2016年1月3日止）；四、元亨置业公司自判决生效之日起三十日内向池州城西资产管理公司支付违约金6700元；五、元亨置业公司自判决生效之日起三十日内按192元／日的标准向池州市城西资产经营管理有限公司支付自2016年1月4日至实际交还房屋日止的房屋占用费用。 2016年6月16日，安徽省池州市贵池区人民法院立案受理申请人池州城西资产管理公司申请执行元亨置业公司房屋租赁合同纠纷一案，执行过程中，元亨置业公司向池州城西资产管理公司支付占用费至2017年11月4日，但未搬离交还房屋。 2017年12月7日，本院作出（2017）皖17破申3号民事裁定书，裁定受理申请人安徽龙云建设投资（集团）有限公司、刘秀满对被申请人元亨置业公司的破产清算申请。2017年12月13日，本院指定安徽九华律师事务所担任元亨置业公司的破产管理人。 2018年2月2日，池州城西资产管理公司向管理人申报案涉债权。2018年2月3日，池州城西资产管理公司向破产管理人安徽九华律师事务所邮寄送达《函》一份，载明：元亨置业公司经法院执行，仅支付占用费至2017年11月4日，截止2018年2月3日尚欠占用费17280元，元亨置业公司未交还房屋，如果重整期间需要占用房屋，请管理人继续与池州城西资产管理公司签订租赁合同，后续租金作为共益债务优先支付，如果无需继续租用房屋，请管理人通知元亨置业公司在2018年2月15日前搬离房屋。 2018年3月12日，元亨置业公司管理人作出《池州市元亨置业有限公司管理人关于债务人财产管理方案的报告》，在该报告“一、债务人财产的接管之（二）接管的债务人财产即资料汇总”中载明“6.债务人住所地内办公设施”。在该报告明确载明“二、债务人财产的管理3.债务人住所地及旅游接待中心项目售楼部内相关设备及其他动产，管理人已聘用人员负责看管”。 2020年4月3日，池州城西资产管理公司向破产管理人安徽九华律师事务所邮寄发送《关于退还房屋及支付占用费的函》一份，载明：元亨置业公司重整清算期间，池州城西资产管理公司多次向管理人交涉要求交还房屋并支付占用费，但元亨置业公司仍一直占用该房屋未搬离，占用期间的占用费也未被确认为公益债务，要求管理人收到函件之日起十日内搬离房屋清退交还房屋事宜，并要求管理人书面确认2017年12月8日至实际搬离之日的占用费用为共益债务。 2020年4月28日，元亨置业公司法定代表人石良明向池州城西资产管理公司出具《交还房屋告知书》一份，载明元亨置业公司进行资产重组，重组期间资产由安徽九华律师事务所管理，房屋内所有办公设施已搬空，涉及该房屋占用费（占用期间为2017年11月6日至2020年4月30日）由管理人结算。 2020年8月21日，元亨置业公司管理人作出《池州市元亨置业有限公司管理人关于债权申报和初步审查情况的报告》，在该报告“三、债权审核具体情况”中，载明：2018年2月3日，债权人函告管理人，如继续租用房屋双方需签订租赁合同，因双方租赁关系已经法院判决解除，且债务人现已搬离交还房屋，对截止2018年2月3日的租金10944元，予以确认，确认债权金额为17280元，其中10944元为共益债务，6336元为普通债权。 2020年8月25日，池州城西资产管理公司向元亨置业公司管理人提出《债权异议申请书》，主张管理人实际交还房屋为2020年4月28日，从2017年12月8日至2020年4月28日期间的占用费173184元应全部认定为共益债务，要求管理人于2020年8月31日前给予调整斌书面告知池州城西资产管理公司。庭审中，元亨置业公司管理人对池州城西资产管理公司所主张的2017年12月8日至2020年4月28日期间的占用费173184元计算方式和数额没有异议。 本院认为：综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为元亨置业公司进入破产程序后实际占有、使用池州城西资产管理公司涉案房屋所产生的占用费是否应确认为破产费用或共益债务。针对本案争议焦点，本案元亨置业公司与池州城西资产管理公司之间签订的租赁合同经安徽省池州市贵池区人民法院（2016）皖1702民初74号判决书判决予以解除，根据生效判决，元亨置业公司应立即向池州城西资产管理公司交还房屋，且应自2016年1月4日起至实际交还房屋日按192元每天标准向池州城西资产管理公司支付房屋占用费。元亨置业公司未履行义务，后经安徽省池州市贵池区人民法院强制执行，元亨置业公司支付占用费至2017年11月4日；因元亨置业公司于2017年12月7日进入破产程序，执行程序中止，案涉房屋未能强制交还给池州城西资产管理公司。 元亨置业公司破产期间，池州城西资产管理公司函告元亨置业公司管理人，要求管理人妥善处理案涉房屋并及时交还房屋，虽然管理人当面答复不续租，但并未采取实际措施搬离、交还房屋，破产期间元亨置业公司为继续经营、破产重整以及为管理元亨置业公司的破产财产需要实际占有案涉房屋，且元亨置业公司管理人在2018年3月12日制定的元亨置业公司财产管理方案中明确已经接管元亨置业公司住所地的办公设施，继续存放并聘用人员负责看管，继续占用池州城西资产管理公司房屋保管元亨置业公司破产财产的管理方案符合元亨置业公司公司全体债权人的利益，据此管理人继续使用池州城西资产管理公司房屋作为元亨置业公司住所地保管元亨置业公司破产财产至2020年4月28日。本院认为，对于2017年12月8日（破产受理后）至2020年4月28日期间，元亨置业公司管理人为管理元亨置业公司破产财产继续占用池州城西资产管理公司房屋的费用应当认定为共益债务。池州城西资产管理公司与元亨置业公司双方对2017年11月5日至2017年12月7日期间占用房屋产生费用6336元确认为普通债权双方均无异议，依法予以确认。对于池州城西资产管理公司主张的要求确认元亨置业公司于2017年11月8日至2020年4月28日期间占用池州城西资产管理公司房屋费用173184元为共益债务，符合法律规定，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 确认原告池州市城西资产经营管理有限公司对被告池州市元亨置业有限公司享有普通债权6336元和共益债务173184元。 案件受理费3890元，由被告池州市元亨置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  刘玉管 审判员  田 蓓 审判员  杨似友 二〇二〇年十月二十六日 法官助理陈金玲 书记员喻亚君