云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2930民初1105号原告：中国农业银行股份有限公司洱源县支行。住所地：洱源县茈碧湖镇施滉路**。统一社会信用代码：9153293091886307XT。法定代表人：杨汝标，系该支行行长。（未出庭）。委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：陈锦荣，男，1958年4月5日出生，汉族，居民，云南省洱源县人，住洱源县。被告：李元秀，女，1961年4月12日出生，汉族，居民，云南省洱源县人，住洱源县。系陈锦荣妻子。原告中国农业银行股份有限公司洱源县支行与被告陈锦荣、李元秀借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司洱源县支行的委托诉讼代理人范里，被告陈锦荣、李元秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司洱源县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《农户贷款借款合同》；2.判令被告陈锦荣、李元秀立即归还借款本金2760143.95元，截止2020年9月7日的利息、罚息、复利48176.99元，两项合计2808320.94元，并支付按合同约定利率计算的利息、罚息、复利至全部款项清偿之日止；3.判令原告对被告陈锦荣、李元秀抵押的房地产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案律师费28000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告陈锦荣因生产经营周转所需向原告提出借款申请，被告李元秀为被告陈锦荣的妻子，承诺共同还款。2018年6月7日，原告与被告陈锦荣签订了《农户贷款借款合同》。合同约定自2018年6月7日至2021年6月16日止，被告陈锦荣可以在280万元整的借款本金额度内向原告申请可循环借款，单笔借款最长期限不超过一年。合同约定借款利率为在基准利率上浮动的固定利率，具体利率以借款凭证记载为准，按季结息，到期还款，利随本清。逾期还款按中国人民银行规定和本合同约定的结息方式计收利息、罚息和复利，并有权要求保证人履行保证责任。合同还就其他权利义务、违约责任等作了明确约定。合同还约定由被告陈锦荣、李元秀为前述贷款提供抵押担保，将位于洱源县的不动产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。因款项到期后，二被告一直未偿还，为维护原告的合法权益，维护社会金融秩序，特诉至法院。陈锦荣辩称，欠原告借款是事实，现在逾期也是事实，愿意在近期内尽快偿还原告。李元秀辩称，钱转借给他人现在要不回来，她个人没有能力偿还。被告陈锦荣去贷款她不清楚，让她签字她就去签了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，双方当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告陈锦荣和李元秀系夫妻。2018年6月1日，被告陈锦荣因生产经营周转向原告提出借款申请。被告李元秀出具《共同还款承诺书》，表示其系陈锦荣配偶，自愿与陈锦荣共同承担还款责任。同年6月7日，原告与被告陈锦荣签订了合同编号为53020120180105470的《农户贷款借款合同》。合同约定：借款期限为2018年6月7日起至2021年6月6日止，被告陈锦荣可在280万元的借款额度内向原告申请可循环借款，单笔借款最长期限不超过一年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；利率为借款发放前一工作日的全国银行业间同业拆借中心发布的贷款基础利率加壹点壹贰柒伍，具体利率以借款凭证记载为准，按季结息，到期还款，利随本清；逾期还款在借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；二被告以其房地产进行担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同时，二被告用其夫妻共同共有的位于洱源县的编号为云（2018）洱源县不动产权第××号不动产作抵押（最高限额为378万元），并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2019年6月13日向被告陈锦荣发放了贷款250万元，到期还款日为2020年6月12日，借款年利率为5.4375%。2020年3月19日，原告再次向被告陈锦荣发放了贷款30万元，到期还款日为2021年3月18日，借款年利率为5.4375%。250万元款项到期后，二被告偿还了39856.05元，剩余本金2460143.95元一直未偿还。原告经多次催要未果后，诉至本院，要求二被告偿还借款本金2760143.95元及截止2020年9月7日的利息、罚息、复利48176.99元。本院认为，被告陈锦荣与原告签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，双方应按约定履行义务。原告按约发放了贷款，被告陈锦荣应按约偿还借款本金和利息，250万元借款本金到期后，被告陈锦荣仅偿还了本金39856.05元，对其余借款本金2460143.95元未偿还。同时，30万元借款本金虽未到期，但双方在合同中明确约定，被告如未按期足额偿还借款原告可提前收回所有借款，终止可循环借款额度。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故对原告请求解除与被告陈锦荣签订的《农户贷款借款合同》，并由被告陈锦荣偿还借款本金2760143.95元及利息、罚息、复利48176.99元的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告李元秀作为共同还款人，应就被告陈锦荣的欠款本息承担共同还款的责任。二被告自愿用其夫妻共同共有的位于洱源县的不动产作抵押，并进行了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对二被告共同所有的抵押房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告要求由二被告承担本案律师代理费用28000元的诉讼主张，虽然该笔费用在合同中亦有约定，但原告未提供支出该笔费用的依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司洱源县支行与被告陈锦荣签订的《农户贷款借款合同》。二、限被告陈锦荣和李元秀于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司洱源县支行借款本金2,760,143.95元及利息、罚息、复利48,176.99元（2020年9月8日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率另计），共计2,808,320.94元。三、原告中国农业银行股份有限公司洱源县支行对被告陈锦荣、李元秀抵押的位于洱源县的编号为云（2018）洱源县不动产权第××号不动产享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,266元，减半收取计14,633元，由被告陈锦荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满两年内向本院申请强制执行。审判员  杨玉梅二〇二〇年十月二十九日书记员  杨 勇