山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1703民初2192号 原告：山东定陶农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省菏泽市定陶区青年路中段，统一社会信用代码：91371700MA3C4Q9Q6L。 法定代表人：时启亭，董事长。 委托诉讼代理人：蔡辉，山东两仪律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：程纪光。代理权限：特别授权。 被告：菏泽市华强艳霞食品有限公司，注册地址：山东省菏泽市定陶县半堤镇潘楼村北，统一社会信用代码：91371700681701848K。 法定代表人：丁艳霞。 被告：菏泽市华星面业有限公司，注册地址：山东省菏泽市广福街**，统一社会信用代码：913717277807961681。 法定代表人：丁彦进。 被告：定陶县古陶资产管理有限公司，住，住所地：山东省菏泽市定陶县仿山开发区**一社会信用代码：91371727344544415C。 法定代表人：陈香兰。 被告：丁艳霞，女，1971年08月14日出生，汉族，住山东省菏泽市。 被告：武子强，男，1970年06月01日出生，汉族，市民，住山东省菏泽市。 原告山东定陶农村商业银行股份有限公司（以下简称定陶农商行）诉被告菏泽市华强艳霞食品有限公司、菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司、丁艳霞、武子强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程纪光、被告丁艳霞、武子强到庭参加诉讼，被告菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 定陶农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告菏泽市华强艳霞食品有限公司偿还原告借款本金720万元及借款利息884113.13元、逾期利息（暂计算至2019年12月20日，剩余利息要求按照合同约定计算至被告实际付清之日止）；2、判令被告菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司、丁艳霞、武子强签订的最高额保证合同均合法有效，被告菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司、丁艳霞、武子强对以上借款本金及利息在最高额保证限额内承担连带清偿责任。3、依法判令原告与被告菏泽市华强艳霞食品有限公司、丁艳霞、武子强签订的合同合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。4.本案诉讼费、保全费、律师费由五被告负担。事实和理由：2016年9月30日，被告菏泽市华强艳霞食品有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：对被告菏泽市华强艳霞食品有限公司授信金额为720万元；授信期间为2016年9月30日至2019年9月26日；还款方式为按月结息，到期偿还所有借款本金，若借款人不按约定归还本金，逾期期间除按原定利率执行外，另按原定利率的50%计收罚息。2016年9月30日，原告与被告菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司、丁艳霞、武子强签订《最高额保证合同》一份，约定：被告菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司、丁艳霞、武子强自愿为被告菏泽市华强艳霞食品有限公司上述借款承担连带保证责任。2016年9月30日，原告与丁艳霞、武子强签订合同书一份，约定：丁艳霞、武子强以名下房产(详见合同书)为被告菏泽市华强艳霞食品有限公司在原告处的借款提供抵押担保。在授信期间内，2016年9月30日被告在原告处借款720万元，原告依约定按时支付了款项，但被告菏泽市华强艳霞食品有限公司不按借款合同约定履行还款义务，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令所请。 菏泽市华强艳霞食品有限公司、丁艳霞、武子强均承认定陶农商行主张的诉讼请求及陈述的事实。 菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司未答辩。 本院经审理查明：2016年9月30日原告与被告菏泽市华强艳霞食品有限公司签订了（定陶农商银行）流借字（2017）年第201609300201号流动资金借款合同，约定：被告菏泽市华强艳霞食品有限公司向原告借款720万元，借款用途购小麦，借款期限自2016年9月30日始至2019年9月26日止，年利率为5.49%，在合同有效期内利率不变，借款采取按月结息、一次性还本法，借款到期，利随本清；如被告到期（含提前到期）不偿还借款本金，按约定利率上浮50％计收逾期利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、拍卖费及其他实现债权的费用等。 为确保上述流动资金借款合同的履行，2016年9月30日，原告与被告菏泽市华星面业有限公司、丁艳霞、武子强、定陶县古陶资产管理有限公司分别签订（定陶农商银行）高保字（2016）年第201609300201号、定陶农商银行）高保字（2016）年第201609300201号-1号最高额保证合同，分别约定：菏泽市华星面业有限公司、丁艳霞、武子强自愿为菏泽市华强艳霞食品有限公司自2016年9月30日起至2019年9月26日止在原告处的上述借款承担连带责任保证，担保债权的最高数额为1500万元。定陶县古陶资产管理有限公司自愿为菏泽市华强艳霞食品有限公司自2016年9月30日起至2019年9月26日止在原告处的上述借款承担连带责任保证，担保债权的最高数额为1080万元，对菏泽市华强艳霞食品有限公司上述借款承担连带责任保证。保证担保范围均为借款本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式均为连带责任保证，保证期间均为决算期届至之日起两年。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。 2016年9月30日，原告与被告菏泽市华强艳霞食品有限公司、丁艳霞、武子强签订《合同书》一份，约定：为了保证菏泽市华强艳霞食品有限公司按时偿还上述贷款本息，丁艳霞、武子强在菏泽市丹阳××庄××区自建房二处，同意在菏泽市华强艳霞食品有限公司贷款本息还清之前以上资产及以后投资自借款发放之日起均归属原告所有（本合同一经签订该处土地上的所有投资资产即归属原告所有，双方不再办理交接手续），菏泽市华强艳霞食品有限公司还清贷款本息后，以上资产权利恢复给丁艳霞、武子强所有。如菏泽市华强艳霞食品有限公司未将借款本息还清之前，丁艳霞、武子强违反本合同及借款合同任一条款，原告有权对以上资产进行租赁、承包、转让等，所得价款优先偿还菏泽市华强艳霞食品有限公司所欠原告借款本息。本合同作为借款合同的补充文本，与借款合同具有同等法律效力，原告有权自主决定实现担保的顺序，丁艳霞、武子强承诺不因此而提出抗辩。 上述合同签订后，2016年10月1日，原告向被告菏泽市华强艳霞食品有限公司发放了贷款720万元，月利率为4.575‰，借款到期日为2019年9月24日，被告未按借款合同约定履行还款义务，截止至2019年12月20日下欠本金720万元，利息及逾期利息884113.13元。 上述事实原、被告双方无异议，并由流动资金借款合同、最高额保证合同、合同书、贷转存凭证（借款借据）等证据在卷佐证，由于被告菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司未出庭，本院视为其放弃质证与答辩的权利，本院对上述证据予以采信。 本院认为，原告与各被告分别签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、合同书均为有效合同，各方均应按照合同履行各自义务。原告定陶农商行依约履行了支付借款义务，被告菏泽市华强艳霞食品有限公司未按照合同约定偿还本金及利息，应承担违约责任，故原告要求被告菏泽市华强艳霞食品有限公司偿还借款本金及利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司、丁艳霞、武子强承担连带保证责任，未超过保证期间，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即原告与被告菏泽市华强艳霞食品有限公司、丁艳霞、武子强签订的合同书为有效合同，但合同中涉及的房产未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条规定，对于不动产抵押，采登记要件主义，抵押权自登记时设立。因此，不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，债权人未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权。故原告要求对抵押物依法享有优先受偿权，本院不予支持。被告菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（四）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告菏泽市华强艳霞食品有限公司于判决生效后十日内返还原告山东定陶农村商业银行股份有限公司借款本金720万元并支付截止到2019年12月20日利息、逾期利息884113.13元及之后至实际清偿之日止逾期利息（以720万元为基数，自2019年12月21日起至实际支付之日止，按月利率4.575‰加收50%计收逾期利息）； 二、被告菏泽市华星面业有限公司、丁艳霞、武子强对上述还款内容在最高额1500万元内承担连带清偿责任；定陶县古陶资产管理有限公司对上述还款内容在最高额1080万元内承担连带清偿责任，被告菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司、丁艳霞、武子强承担责任后，有权向被告菏泽市华强艳霞食品有限公司追偿。 三、驳回原告山东定陶农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币68389元，减半收取34194.5元，由被告菏泽市华强艳霞食品有限公司、菏泽市华星面业有限公司、定陶县古陶资产管理有限公司、丁艳霞、武子强共同负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  邓渊楠 二〇二〇年十月二十四日 书记员  吕 迁