甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘04民终1159号上诉人(原审原告)：畅应战，男，1964年1月19日出生，汉族，住白银市白银区。上诉人（原审被告）：甘肃重邦置业有限责任公司，住所地兰州市西固区。法定代表人：孙进义，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵军，该公司经理。委托诉讼代理人：蔡一溶，系甘肃韬合律师事务所律师。上诉人畅应战因与上诉人甘肃重邦置业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服白银区人民法院（2020）甘0402民初1006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月16日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。畅应战上诉请求：撤销白银区人民法院（2020）甘0402民初1006号民事判决，查清案件事实后发回重审或依法改判；追加请求：判令被上诉人支付上诉人年租金5%的逾期52天违约金1588元，合同约定日租金的双倍房屋占用费17402元，合计18990元；本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决违反公平原则，上诉人签订合同当日将房屋交付被上诉人使用，直至一审法院当庭认证，房屋钥匙仍在被上诉人手中，已经超过合同约定的届满日期。被上诉人自交纳第一年房租后，第二年、第三年、第四年，拖欠上诉人房租租金至今天未付，违背合同第三条、第九条、第十条之约定，应承担赔偿责任，承担上诉人经济损失。被上诉人在签订合同的同时向甲方缴纳了25000元，作为履约的押金，合同规定被上诉人无违约的情况下由上诉人如数退还被上诉人押金，事实是被上诉人已经违约，故押金不应退还。由于上诉人已经违约，故应赔偿上诉人房租10%的违约金。甘肃重邦置业有限责任公司辩称，一审对于押金退回处理得当。甘肃重邦置业有限责任公司上诉请求：撤销白银区人民法院（2020）甘0402民初1006号民事判决，发回重审或查清案件事实后依法改判；本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决违反了合同法的公平原则，由于被上诉人的房屋位于上诉人房屋四层的一部分，为了共同的利益，上诉人租赁了被上诉人房屋，整体进行招商，但一年后没有招商成功。房屋一直闲置，没有实现合同目的。双方基于这种情况对租赁合同的履行及终止事宜进行了协商，达成了收购协议，虽最终未履行，但双方都表达了终止履行的意思表示，应视为双方对合同权利义务履行进行了变更的认同，根据合同法规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利及义务。在双方明知租赁物无使用价值的情况下应按照上述原则确定双方的权利及义务，即被上诉人获得租金的基础是上诉人利用租赁物实现了其使用价值，本案在没有实际有效使用租赁物的情况下支持了被上诉人的诉讼请求违反公平原则。畅应战辩称，签订合同时交了一年的房租，之后再未交过。我一直找他们要，他们说要不将房子出售于他们，但双方没有商量成功，也未签订合同。在租赁期间不租了也未通知我们。这个房子他们一直占用。畅应战向一审法院起诉请求：1.判令重邦公司支付房租173046元，并支付10%的违约金（租金从2017年5月20日起至2020年5月19日止）；2.判令重邦公司承担本案全部诉讼费用；3.判令重邦公司在原合同内容中缴纳的合同押金不予退还。一审法院认定事实：畅应战曾用名为畅应占。2016年5月20日，畅应战和重邦公司签订租赁合同，约定畅应战将其所有的位于白银区公园路424号（17）10栋4-02-1号商铺出租与重邦公司，租期四年，自2016年5月20日至2020年5月19日，前两年租金每年50896元，后两年租金每年61075元，租金一年一付，重邦公司向畅应战交纳押金25000元。合同签定后，畅应战向重邦公司交付了涉案商铺，重邦公司向畅应战给付了第一年租金50896元及押金25000元。后重邦公司再未向畅应战给付租金，也未向畅应战返还租赁商铺。畅应战多次催要租金未果，遂依法起诉，提出上述诉讼请求。一审法院认为，畅应战和重邦公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行各自义务。畅应战按照约定向重邦公司交付了租赁房屋，重邦公司未按约定付清租金，应当向畅应战承担继续履行的违约责任。重邦公司欠付租金173046元（50896元＋61075元＋61075元），应予支付。畅应战主张重邦公司交纳的押金25000元不予退还，另付10%的违约金，由于双方有效合同第十一条约定不退还押金和承担10%的违约金的前提条件是重邦公司中途解除合同，而重邦公司中途并未解除合同，所以畅应战的该项主张无证据支持，无法律依据，不予支持。依照合同第九条的规定，重邦公司事实上未按时支付租金而违约，对逾期支付租金的违约责任未作约定，只约定重邦公司应提前三个月提出续签租赁合同要求，期满后续签，不续签5日内交回房屋，否则承担本年度租金日万分之五的违约金，并按合同签订日租金的两倍支付房屋占用费，约定不具体不明确，无法计算，且重复约定违约责任，重邦公司事实此约定基础上违约了，畅应战起诉时，合同租期未届满，且畅应战并未对此项违约责任提出诉讼请求。畅应战在明知重邦公司招商未成功，没有再使用所租赁房屋的情况下没有采取任何措施防止损失扩大，也没有针对违约情形提出诉讼请求，存在过错。综上所述，重邦公司欠付畅应战租金173046元，扣除押金25000元，余148046元应向畅应战支付；其余主张无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、甘肃重邦置业有限责任公司给付畅应战租金148046元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回畅应战其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1880元，由甘肃重邦置业有限责任公司负担1608元，畅应战负担272元。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。畅应战提交手机短信一条，拟证明2020年7月10日重邦公司李郴前经理向畅应战发送短信，告知畅应战合同到期，要求其另行租赁。甘肃重邦置业有限责任公司质证意见为对真实性无异议，对证明目的不予认可。经本院审查，对该短信真实性及证明目的予以认定。二审查明的事实与一审一致。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，畅应战将自有房屋出租给甘肃重邦置业有限责任公司，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。甘肃重邦置业有限责任公司应当按照房屋租赁合同的约定向畅应战支付自2017年5月20至2020年5月19日房屋租金173046元。同时双方签订的房屋租赁合同第十一条规定：甘肃重邦置业有限责任公司中途解除合同，除所交押金不能退回外，还应向畅应战支付10%的违约金。即不予退还押金及支付10%违约金的条件为甘肃重邦置业有限责任公司中途解除合同，现甘肃重邦置业有限责任公司并未中途解除合同，故王曙光要求支付10%的违约金的主张不应支持，25000元的押金也应予以返还。一审对畅应战要求甘肃重邦置业有限责任公司支付10%的违约金及25000元押金不予退还的主张不予支持并无不当。甘肃重邦置业有限责任公司签订合同后未按约定付清租金，其陈述房屋租赁后招商未能成功，合同目的没有实现。首先房屋租赁后能否成功招商、能否盈利等风险应由承租人自行承担，与出租人无关；其次在未能招商的情形下，甘肃重邦置业有限责任公司既没有协商解除合同，也没有起诉要求解除合同，存在过错致使损失持续扩大，故一审判决由其支付剩余租金并无不当。综上所述，上诉人畅应战、上诉人甘肃重邦置业有限责任公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人畅应战缴纳的二审案件受理费275元由畅应战负担；上诉人甘肃重邦置业有限责任公司缴纳的二审案件受理费3260元由甘肃重邦置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  王承林审判员  魏 茹审判员  于 燕二〇二〇年十月二十六日书记员  张丽丽