广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2020）桂0503民初1298号原告张柳斌，男，1989年5月14日出生，汉族，现住北海市。被告北海金耀海房地产开发有限公司。住所：北海市其仓新区六巷****。统一社会信用代码：91450500768913456D。法定代表人李东，该公司总经理。委托诉讼代理人梁志鹏，广西海城律师事务所律师。案由商品房预售合同纠纷适用程序简易程序立案日期2020年7月13日开庭日期2020年8月26日原告诉讼请求被告赔偿原告因违反购房合同约定的违约金71612元。事实与理由：原告于2015年在被告开发的（新世纪大道和贵阳路交叉处）耀海明都购买住房（B栋1905)—套。购房款均按购房合同约定期限内付清。按合同约定被告应于2016年6月30日前具备各项验收合格证后交房给原告。但被告在没有任何验收合格证的情况下，叫销售员分别打电话通知购房者收房，采用恫吓、欺骗的手段不出具任何验收报告，直到现在整个楼盘都没有工程竣工验收备案。因为没有验收报备造成不动产权证迟迟没有落实（按约定应于2018年6月30日前应取得不动产权证）。虽然原告是收了房，但这是因被被告恫吓、欺骗的。导致原告既没有安全感又蒙受了极大的损失。为了维护法律的尊严，为了保护消费者（购房人）的合法权益，请求法院按购房合同第八条和第十二条及第二十条之规定，判令被告赔偿原告自2016年6月30日至2020年6月15日止共1445天的违约金，每天按购房总款331539的万分之一计算，共47907元；不动产权证逾期715天，按购房总价的每日万分之一计算：23705元。被告答辩意见被告未到庭参加诉讼且未提交书面答辩意见。查明事实2015年10月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：YS00008207）约定：原告购买被告开发建设的、位于北海市贵州小区内耀海明都******房屋，建筑面积78.23平方米，总金额为331539元；原告以按揭付款的方式支付房款，买受人应当于2015年10月23日前支付首期房价款99539元，余款232000元向贷款机构申请贷款；该合同第九条约定，商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。该合同第十一条约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.02%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。2015年10月24日、2016年2月23日，被告分别向原告出具载明上述商品房购房款的发票99539元、232000元。原告自认被告已于2016年6月30日向原告交付涉案房屋，原告于当日对房屋进行验收。另查明，2020年4月21日，北海市住房和城乡建设局出具《政府信息不存在告知书》载明：耀海明都竣工验收备案表的政府信息不存在。本院意见第一，原、被告经自愿协商于2015年10月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，原告已经付清房款，被告也应当按照合同约定于2016年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件且符合合同约定的商品房交付原告，并于商品房交付之日起720日内与原告共同申请办理商品房的房屋所有权转移登记。第二，因被告已于2016年6月30日向原告交房，故原告主张被告应承担2016年6月30日起至2020年6月15日期间的逾期交房违约金，缺乏事实依据。被告向原告交付的房屋虽然是尚未达到涉案《商品房买卖合同》约定进行五方验收合格的房屋，但原告既接受了该房屋，则视为认可房屋的现状，原告从收房之日起便不得向被告主张迟延交房的违约金。但被告向原告交付经五方验收合格的房屋是合同约定的责任，也是法定责任，如原告自收房之日起至被告办理五方验收合格之日止的期间内发生与未达到五方验收合格交房条件相关的居住、使用、质量安全而产生经济损失或损害后果的，原告得以向被告请求赔偿。即被告有无逾期交房所应承担的违约责任与其违约交房后导致原告产生经济损失或损害后果应承担的民事赔偿责任，两者承担责任的理据不同，现原告只主张被告支付逾期交房的违约金，故本院仅处理该部分争议。第三，根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告应于交房之日起720日内与原告共同向房屋登记机构申请办理案涉商品房的房屋所有权转移登记，由于案涉房屋未取得程竣工验收备案证明，导致原告未能在该商品房交付之日起720日内，即2018年6月20日前取得该商品房的房屋所有权证书，故被告应承担相应的违约责任。但原告主张被告从2018年6月30日起至2020年6月15日止每日按照已交付房款的万分之一计算不动产权证逾期违约金23705元（即715天×331539元×0.0001），与案涉《商品房买卖合同》约定的内容不符，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定以及案涉《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第2项的约定，被告应向原告支付违约金为3315.39元（即已付房款331539元×1%），对于原告主张超出部分，本院不予支持。判决主文一、被告北海金耀海房地产开发有限公司向原告张柳斌支付逾期办理不动产权证所产生的违约金3315.39元；二、驳回原告张柳斌的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。判决依据根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条诉讼费本案受理费1050元，由原告张柳斌负担997元，被告北海金耀海房地产开发有限公司负担53元。上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族北海市中级人民法院。审 判 员 陈邕凌二〇二〇年十月九日法官助理 沈星辰书 记 员 骆亭君附：本判决书引用的法律规定：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。