安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初13933号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路**浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 负责人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈文龙，安徽美林律师事务所律师。 被告：朱亨，男，1986年10月22日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行合肥分行）与被告朱亨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人徐王群到庭参加了诉讼，被告朱亨经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金113439.25元及利息5732.67元、罚息（含复利）257.2元（按照合同约定利率,暂计算至2020年5月21日,以后顺延计算至款清之日止）,以上合计119429.12元;2、判决被告向原告支付因追索债权而支出的律师费1000元;3、判决被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等）。事实与理由：2015年10月21日,原告与被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定:被告向原告借款16.4万元用于购买位于合肥市经开区的房屋,借款期限为10年,合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%,签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为5.15%,贷款利率为浮动利率,按年调整,分段计息。逾期罚息加收50%,还款方式为等额本息还款法,按月还款,担保方式为不动产抵押和保证,合同另对违约责任、争议解决等作出明确的约定。合同签订后,原告依约于2015年11月3日向被告发放贷款,而被告截止2020年5月21日累计逾期24次,最高逾期10期,构成严重违约。原告经多次催要未果,为维护自身合法权益,特诉至贵院,请求判如诉请。 朱亨未进行答辩。 原告浦发银行合肥分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房担保借款合同、借款凭证、转款凭证、不动产登记证明、欠款查询单、律师代理合同、律师费发票及转款凭证。经审查，原告浦发银行合肥分行所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告朱亨未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2015年10月21日，朱亨（借款人、抵押人）与浦发银行合肥分行（贷款人、抵押权人）、安徽省文一投资控股集团南城置业有限公司（保证人）共同签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，贷款金额为人民币164000元，用途限于购买名门南郡小区2栋办公楼715室；本合同项下贷款期限为10年，自2015年10月21日起至2025年10月21日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%，签订本合同时中国人民银行同期同档次的贷款基准利率未5.15%。如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法。贷款资金支付的借款人交易对象账户为：户名安徽文一投资控股集团南城置业有限公司名门南郡办公，账号58×××34，开户行浦东发展银行合肥分行营业部。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%执行。宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息或依法追索保证人连带责任；有关本合同的争议，均受贷款人所在地人民法院管辖。合同中抵押担保条款约定有：本合同项下抵押担保的范围为借款人金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述投资账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。本合同项下抵押物为朱亨购置的座落于名门南郡小区2栋办公楼715室。担保的主债权为164000元。本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等；合同同时对其他事项进行了约定。双方于2019年5月17日为朱亨名下位于合肥市经开区［皖（2019）合肥市不动产权第10139271号］办理了抵押登记。 2015年11月3日，浦发银行合肥分行依约将上述164000元贷款转入合同约定的安徽省文一投资控股集团南城置业有限公司名下的账号58×××34内。朱亨偿还部分本息后，多次逾期还款，浦发银行合肥分行当庭确认朱亨在2020年6月6日曾还款15000元，之后再未还款。截至2020年10月13日，朱亨尚欠借款本金103434.65元、利息3625.12元、罚息102.13元。 另查明，浦发银行合肥分行因本案诉讼与安徽美林律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，并支付了律师代理费1000元。 本院认为，浦发银行合肥分行与朱亨签订的《个人购房借款合同》及补充合同，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。浦发银行合肥分行依约发放贷款164000元，借款期限内，朱亨未能按期偿还借款本息，显属违约。朱亨多次未按期足额偿还借款本息，按照双方的合同约定，浦发银行合肥分行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。浦发银行合肥分行主张朱亨偿还借款本金103434.65元及截至2020年10月13日的利息3625.12元、罚息102.13元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此后的利息应按照双方合同约定的标准计算至欠款本金付清之日止。浦发银行合肥分行为本案支出律师费1000元，系因被告违约产生，且双方已在合同中对律师费的负担作出明确约定，故对原告该项诉请，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱亨于本判决生效后十日内付给原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金103434.65元及截至2020年10月13日的利息3625.12元、罚息102.13元，此后的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算至欠款本金付清之日止； 二、被告朱亨于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元； 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2709元，减半收取1354.5元，由被告朱亨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 丁 淳 二〇二〇年十月二十八日 书记员 杨晓燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。