江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初4460号原告：陈巨锋，男，1964年12月15日出生，汉族，住扬州市。原告：沈素琴，女，1964年2月15日出生，汉族，住扬州市。两原告共同委托诉讼代理人：叶鹏，江苏长威律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：秦月，江苏长威律师事务所律师。被告：扬州联成置业有限公司，住所地在扬州市。法定代表人：谢永志，该公司总经理。委托诉讼代理人：江如蓝，该公司员工。委托诉讼代理人：朱志恒，扬州市广陵区新宇法律服务所法律工作者。原告陈巨锋、沈素琴与被告扬州联成置业有限公司（以下简称联成置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告陈巨锋、沈素琴的委托诉讼代理人叶鹏、秦月，被告联成置业公司的委托诉讼代理人朱志恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈巨锋、沈素琴向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付逾期办证违约金47070元（暂计算至2020年6月17日，剩余违约金以957351元为基数，自2020年6月18日起至原告实际取得房产权属证书之日止，按贷款市场报价利率计算）。诉讼中，两原告变更诉讼请求为：请求判令被告向原告支付逾期办证违约金51188元（按年利率6.525%暂计算至2020年6月17日，剩余违约金以957351元为基数，自2020年6月18日起至实际取得房屋权属证书止，按照年利率6.525%标准计算）。事实与理由：2017年5月17日，两原告与被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：XLD8-901)，合同约定，两原告向被告购买xxx房屋，该房屋总价款为957351元，且原告应在商品房交付之日起180个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书。上述合同签订后，两原告依约履行支付购房款的义务，被告于2018年12月10日向原告交付了涉案房屋。被告因自身原因，未及时到扬州市不动产登记中心申请首次登记，迟至2020年5月6日才向原告发送房屋不动产权证办理通知书，告知原告其办理权属登记所需提供的资料己齐全，要求原告将办理所有权证的相关资料提予以提交。至今，两原告尚未取得房屋权属证书。原告认为，被告的上述违约行为己侵犯了原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告联成置业公司辩称，被告并未违约，理由如下：1.双方签订的合同约定的交付时间为2019年6月30日，被告应当从2019年7月1日开始计算180个工作日；2.案涉房屋在交付过程中发生了重大的变化，双方签订的合同中并未包括车位，合同履行过程中被告赠送原告车位，因车位与房屋一并办理产权登记手续致使被告办理房屋产权登记的时间变长；3.人民法院应考虑到本案因新冠疫情而受到的影响；4.双方签订的合同中并未就逾期办证约定违约金，原告的主张缺乏事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：2017年5月17日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《合同》）一份，原告向被告购买xxx商品房，总价款957351元。《合同》第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房己取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房己取得房屋测绘报告；3.该商品房己经取得《扬州市区商品房交付使用备案证明》。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条约定内容为商品房相关设施设备交付条件。第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行利息（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理:……2.出卖人在合理期限内解决问题，以使得买受人及时取得所有权证书。2018年12月8日，被告向两原告寄送《交房通知书》，通知两原告于2018年12月27日办理收房手续，交房通知书中载明的保修期及物业费用的计算自2019年7月1日开始。后原告陈巨锋于2019年3月26日办理收房手续并向案涉房屋的物业公司出具确认函。两原告收到的《住宅使用说明书》中载明的交付日期为2018年12月10日。合同履行过程中，两原告与被告签订《联发·星领地地下机动车位转让合同》一份，约定：鉴于原告已购买被告房产xxx商品房，被告转让该小区停车位一个给原告，车位号0833，车位费用包含在原告购买商品房的费用内，不另行支付；车位交付期限为2019年6月30日前。双方均未注明该合同签订时间。2019年6月17日，被告向两原告寄送《车位交付通知书》，通知两原告于2019年6月20日起办理交付手续。2020年5月7日，被告向两原告寄送《房屋不动产权证办理通知书》，通知两原告从2020年5月8日开始产权证办理，并建议两原告在2020年5月21日上午按照流程进行办理。该通知书下方注明：因今年疫情影响延长春节假期，延迟复工，出现房屋产权办理时间延迟，请您予以理解，谢谢您耐心的等候与配合。另查，被告于2018年11月16日取得案涉房屋《建设工程竣工验收备案证明文件》，于2018年11月23日取得案涉房屋《房产测绘成果报告书》，于2018年12月7日取得案涉房屋《商品房交付使用备案证明》。本案的争议焦点为：两原告主张被告支付逾期办理不动产权证违约金应否支持？本院认为，原、被告签订的《合同》不违反法律法规强制性规定，合法有效。《合同》第二十条房屋登记条款对于被告逾期办证的条款约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人在合理期限内解决问题，以使得买受人及时取得所有权证书。由此可知，双方约定的被告办理不动产权证的时间为“商品房交付之日起180个工作日内”，而合同中约定的商品房交付时间为“2019年6月30日前”，因此，被告为原告办理不动产权证的时间为自2019年7月1日起180个工作日内，截止日期为2020年3月9日。受“新冠疫情”的影响，客观上造成了被告在一定期限内无法办理不动产权证的相关工作，本院酌定延长被告两个月的履行期限，故被告应在2020年5月9日前为原告办理不动产权证。现被告于2020年5月7日通知两原告从2020年5月8日开始产权证办理，虽建议两原告在2020年5月21日按流程办理，也是因疫情原因为避免人多防止密切接触，故本院认为被告未构成违约。至于两原告至今未实际取得不动产权证，其未能举证证明其因被告原因导致其未能在合同约定期限内办理不动产权证，亦不应认定被告构成违约。两原告认为，双方签订的《合同》中未明确约定“商品房交付之日”是合同约定的交付之日（2019年6月30日前）还是《住宅使用说明书》中载明的交付日期（2018年12月10日），又或是被告实际向原告交付房产之日，因《合同》是被告提供的格式合同，故应作出对被告不利的解释，按照《住宅使用说明书》中载明的交付日期，即2018年12月10日为起算点计算办理不动产权证的期限，故被告通知两原告办理不动产权证的时间明显超过合同期限，构成违约。本院认为，双方签订的《合同》对于商品房交付之日约定为“2019年6月30日前”，同时对于被告在符合交房条件时提前交房而买受人未收到通知时确定的交付日期仍为“2019年6月30日前”，故买受人对于被告在2019年6月30日前交房具有心理预期。同时，从当事人的权益角度出发，被告提前交房客观上使得两原告提前使用该房屋，而被告并未因此获得明显收益，如仅仅因被告提前交房且被告无其他违约行为的情况下判令被告承担逾期办证的违约金，系对被告的积极行为作出了否定性的评价，故本院认为仍以双方合同约定的2019年6月30日前为交房日期，并自2019年7月1日作为起算点计算180个工作日确定办证日期更为适宜。综上，本院认为，两原告要求被告支付逾期办证的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。至于被告认为合同履行过程中被告赠送两原告车位，因车位与房屋一并办理产权登记手续致使被告办理房屋产权登记的时间变长，因双方签订《联发·星领地地下机动车位转让合同》时并未对交房日期进行变更，被告亦未提交证据证明车位应与房产一并办理权属证书，故该主张本院不予采纳。对于两原告提交的市长信箱网络截图，因两原告未提供恰当的证据形式，被告对该证据的真实性持否定意见，且该证据对于本案结论无实质性影响，故本院不予评判。综上，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告陈巨锋、沈素琴的诉讼请求。案件受理费减半收取489元，由原告陈巨锋、沈素琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  石敬梅二〇二〇年十月十四日书记员  杜露露