陕西省洛川县人民法院民事判决书                      （2020）陕0629民初1456号原告:薛光辉，男，陕西省子长县XX委居民，现住延安市宝塔区。被告：陕西万博达房地产开发有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：李德文，系该公司总经理。被告：李德文，男，河南省唐河县，现住洛川县。原告薛光辉与被告陕西万博达房地产开发有限公司、李德文民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告陕西万博达房地产开发有限公司（以下简称万博达公司）、被告李德文经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。薛光辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告签订的借款抵押合同无效，并依法判令二被告以现金方式偿还原告下述两笔借款及利息；2.依法判令二被告向原告支付本金546万元，并给付借款本金546万元自2018年7月19日起至实际还款之日止的利息，利息按月利率2%计算；3.依法判令二被告向原告支付本金457272元（车款）；4.依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：第一被告系专门的房地产开发公司，因资金周转困难，多次向原告借款，分别为:1、2015年10月11日，向原告借款30万元，约定以金世家1号楼7层701号房为该笔借款提供抵押担保;2、2015年11月12日，向原告借款15万元，约定以金世家3号楼15层01号房为该笔借款提供抵押担保;3、2016年2月1日向原告借款100万元，约定以金世家1号楼6层整层为该笔借款提供抵押担保;4、2016年2月5日，向原告借款30万元，约定以金世家1号楼7层703、704、705号房为该笔借款提供抵押担保；5、2016年3月22日，向原告借款10万元，约定以金世家1号楼7层707号房为该笔借款提供抵押担保；6、2016年4月12日，向原告借款24万元，约定以金世家1号楼7层708、709为该笔借款提供抵押担保；7、2016年6月23日，向原告借款20万元，约定以金世家1号楼7层702、706号房为该笔借款提供抵押担保；8、2016年8月10日，向原告借款20万元，约定以金世家1号楼7层712、713、714号房为该笔借款提供抵押担保;9、2016年11月28日，向原告借款30万元，约定以金世家1层031号房为该笔借款提供抵押担保；10、2019年1月3日，向原告借款457272元(车款);11、2017年1月3日，向原告借款30万元，约定以金世家1号楼7层715、716号房为该笔借款提供抵押担保;12、2017年6月27日，向原告借款40万元，约定以金世家1号楼7层710、717、718、719号房为该笔借款提供抵押担保;13、2017年9月20日，向原告借款55万元，约定以金世家1号楼5层505、506、507、508、509、510号房为该笔借款提供抵押担保;14、2017年11月8日，向原告借款112万元，约定以金世家1号楼4层402、406、408、410、412、416、420、421、422号房为该笔借款提供抵押担保;15、2018年7月19日，向原告借款30万元，约定以金世家1号楼7层711、721、723号房为该笔借款提供抵押担保。以上15笔借款，有第二被告承担连带保证责任，未约定还款期限第一被告向原告出具了证明，同时约定第二被告继续承担连带保证责任。后原告多次向被告催要借款，但被告至今不履行还款义务，严重损害原告的合法权益。综上所述，原、被告之间的借款关系明确，诉讼请求依法有据，恳请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告万博达公司及李德文辩称，原告所述借款及清付部分利息属实，因公司经营不善同意解除借款合同，但无款清还。李德文愿继续承担连带清还责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告为支持其观点向本院提交证据一、1、2015年10月11日借条一份、2015年10月11日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0088）、2015年10月11日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款30万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区一号楼七层701房面积150.36平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具30万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还30万元，李德文承担连带责任。2、2015年11月12日借条一份、2015年11月11日商品房买卖合同（编号：GF-2000-0191）、2015年11月12日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款15万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区3号楼15层01号房面积126.93平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具15万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还15万元，李德文承担连带责任。3、2016年2月1日借条一份、2016年2月1日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0011）、2016年2月1日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款100万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼6层整层房面积800平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具100万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还100万元，李德文承担连带责任。4、2016年2月5日借条一份、2016年2月5日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0013）、2016年2月5日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款30万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼7层703、704、705房抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具30万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还30万元，李德文承担连带责任。5、2016年3月22日借条一份、2016年3月22日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0015）、2016年3月22日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款10万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼7层707房面积37.33平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具10万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还10万元，李德文承担连带责任。6、2016年4月12日借条一份、2016年4月12日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0015）、2016年4月12日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款24万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼7层708、709房面积74平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具24万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还24万元，李德文承担连带责任。7、2016年6月23日借条一份、2016年6月23日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0077）、2016年6月23日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款20万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼7层702、706房面积74.66平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具20万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还20万元，李德文承担连带责任。8、2016年8月10日借条一份、2016年8月10日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0022）、2016年8月10日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款20万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼7层712、713、714房面积每套37.59平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具20万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还20万元，李德文承担连带责任。9、2016年11月28日借条一份、商品房买卖合同（编号：GF-2000-0220）、2016年11月28日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款30万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼1层031房面积39.57平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具30万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还30万元，李德文承担连带责任；9.2017年1月3日借条一份、商品房买卖合同（编号：GF-2000-0220），证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款457272元（车款），李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼319房面积37.33平方抵押给原告，由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还457272元（车款）元，李德文承担连带责任；10、2017年1月18日借条一份、2017年1月18日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0002）、2017年1月18日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款112万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼4层402、406、408、410、412、416、418、420、421、422房面积373.3平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具140万元收款收据一份，李德文偿还50万元后又借走22万元，合计112万元；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还112万元，李德文承担连带责任。11、2017年1月24日借条一份、2017年1月24日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0023）、2016年8月10日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款30万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼7层715、716房面积75.18平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具30万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还30万元，李德文承担连带责任。12、2017年6月27日借条一份、2017年6月27日商品房买卖合同（编号：GF-2015-0307）、2017年6月27日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款40万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼7层710、717、718、719房面积149平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具40万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还40万元，李德文承担连带责任。13、2017年9月20日借条一份、2017年9月20日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0067）、2017年9月20日收款收据一份，证明陕西万博达房地产开发有限公司从原告处借款55万元，月利率3%，李德文为担保人，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼5层505、506、507、508、509、510房面积223.98平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具55万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求陕西万博达房地产开发有限公司返还55万元，李德文承担连带责任。14、2018年7月19日借条一份、2018年7月19日商品房买卖合同（编号：GF-2014-0066）、2017年9月20日收款收据一份，证明李德文个人从原告处借款30万元，月利率3%，借款后陕西万博达房地产开发有限公司将金世家小区1号楼7层711、721、723房面积112平方抵押给原告，陕西万博达房地产开发有限公司给原告薛光辉出具30万元收款收据一份；由于该房屋未实际办理抵押登记，确认合同无效，该房已经被他人占走且这是集体土地不能实现商品房买卖的目的，现要求李德文返还30万元，承担连带责任。证据二、商品房买卖合同（编号：GF-2015-0001）、2020年9月3日《商品房买卖合同》解除协议一份、收款收据一份、薛某某身份证复印件一份，证明万博达公司与薛某某已经解除合同，万博达公司与薛光辉之子薛某某购房和万博达公司与借薛光辉所有款项无关，现要求万博达公司返还所有借款。被告未到庭视为其对质证权利的放弃，故本院采纳原告的该证据。本院认定事实如下：2015年10月11日至2018年7月19日，被告万博达公司及被告李德文在洛川县城向原告提出借款请求，用于洛川县城的金世家小区楼房的修建及金世家小区1#楼即陆亚酒店（房产为陕西万博达房地产开发有限公司所有）的装修，并承诺以宾馆部分房产签订了《商品房买卖合同》作为抵押。合同编号为：GF-2014-0088（2015年10月11日借款30万元，月利率3%、李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼七层701房面积150.36平方抵押给原告）、GF-2000-0191（2015年11月11日借款15万元，月利率3%，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区3号楼15层01号房面积126.93平方抵押给原告）、GF-2014-0011（2016年2月1日借款100万元，月利率3%，李德文为担保人、万博达公司将金世家小区1号楼6层整层房面积800平方抵押给原告）、GF-2014-0013（2016年2月5日借款30万元，月利率3%，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼7层703、704、705房抵押给原告）、GF-2014-0015（2016年3月22日借款10万元，月利率3%，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼7层707房面积37.33平方抵押给原告）、GF-2014-0015（2016年4月12日借款借款24万元，月利率3%，李德文为担保人、万博达公司将金世家小区1号楼7层708、709房面积74平方抵押给原告）、GF-2014-0077（2016年6月23日借款20万元，月利率3%，李德文为担保人、万博达公司将金世家小区1号楼7层702、706房面积74.66平方抵押给原告）、GF-2014-0022（2016年8月10日借款20万元，月利率3%，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼7层712、713、714房面积每套37.59平方抵押给原告）、GF-2000-0220（2016年11月28日借款30万元，月利率3%，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼1层031房面积39.57平方抵押给原告）、GF-2000-0220（2017年1月3日借款457272元车款，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼319房面积37.33平方抵押给原告）、GF-2014-0002（2017年1月18日借款112万元，月利率3%，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼4层402、406、408、410、412、416、418、420、421、422房面积373.3平方抵押给原告）、GF-2014-0023（2017年1月24日借款30万元，月利率3%，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼7层715、716房面积75.18平方抵押给原告）、GF-2015-0307（2017年6月27日借款40万元，月利率3%，李德文为担保人，万博达公司将金世家小区1号楼7层710、717、718、719房面积149平方抵押给原告）、GF-2014-0067（2017年9月20日借款55万元，月利率3%，李德文为担保人将金世家小区1号楼5层505、506、507、508、509、510房面积223.98平方抵押给原告）、GF-2014-0066（2018年7月19日李德文个人从原告处借款30万元，月利率3%，但万博达公司给原告出具收款收据且万博达公司将金世家小区1号楼7层711、721、723房面积112平方抵押给原告）。以上借款除2017年1月3日借款457272元（被告直接借原告的用于购车现款，承诺被告按期付原告的分期购车款，于是无利息约定）无利息约定外，其余借款均有月利率3%的利息约定。被告自2018年7月19日后未给原告清付利息。原告与被告所约定的借款抵押房产已被被告万博达公司的其他投资人占有并经营。原告向被告索要借款无果诉至本院。本院在受理该案后依法向被告万博达公司及被告李德文（系被告万博达公司的法定代表人）送达了起诉状并相关法律文书，在与被告万博达公司的法定代表人李德文谈话时了解到：原告所述被告万博达公司经其法定代表人李德文从原告处多次借款、约定利息以及用房产抵押的事实属实，但因被告万博达公司经营不善除无力清息付本，另给原告应诺的房产抵押亦因他人经营而不能兑现，故同意解除借款合同，退赔损失。在庭审时，被告万博达公司及被告李德文均未到庭。另查明，万博达公司系李德文与马某某共同出资注册的有限公司。本院认为，被告万博达公司及其法定代表人李德文认可被告万博达公司经其法定代表人担保从原告处借款591.7272万元（其中546万元的本金，约定月利率3%，另借款本金457272元无利息约定），并以其修建的楼房作抵押但至今未给原告清付借款的事实。在所有借款中，虽2018年7月19日李德文个人从原告处借款30万元，约定月利率3%，但万博达公司给原告出具收款收据且万博达公司将金世家小区1号楼7层711、721、723房面积112平方抵押给原告，故本院认为被告李德文的行为系被告万博达公司的职务行为，该笔债务亦应属被告万博达公司的债务。在原告催要所有借款下，被告万博达公司因借款应诺的所抵押的房产因已被他人经营使用致使原告出借款项抵押合同的目的不能实现。原告在庭审中要求与被告万博达公司解除借款合同并要求偿还本金及利息请求，因被告万博达公司认可事实且同意，故本院予以支持；原告要求按月利率2%清付相应利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告李德文承担连带清偿责任的请求，因被告李德文同意继续承担连带担保责任，故本院予以支持原告该请求，李德文在承担保证责任后有追偿权。综上所述，合法的借贷关系受法律保护，但因借款的抵押合同属法律所禁止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第六十条、第九十四条第（四），《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西万博达房地产开发有限公司因借原告薛光辉款项所签的抵押《商品房买卖合同》无效。二、被告陕西万博达房地产开发有限公司于判决生效后五日内，一次性给付原告薛光辉借款本金591.7272万元及相应利息（其中以546万元本金为基数，月利率按2%从2018年7月20日起计算至本金清偿完结之日止），被告李德文对以上款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53220元，减半收取计26610元，由被告陕西万博达房地产开发有限公司负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。     审  判  员   常忠民       二〇二〇年十月二十日书  记  员   宋晨阳1