江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3639号原告：沈建成，男，1954年7月20日生,住江苏省盐城市亭湖区。原告：蒋阳奎，男，1954年1月7日生,住江苏省盐城市亭湖区。被告：申国军，男，1976年11月5日生,住江苏省盐城市亭湖区。被告：陈晓萍，女，1975年8月18日生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：申国军(系陈晓萍丈夫)，男，1976年11月5日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告沈建成、蒋阳奎与被告申国军、陈晓萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈艳红独任审理，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告沈建成、蒋阳奎、被告申国军同时作为陈晓萍的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈建成、蒋阳奎向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告沈建成、蒋阳奎借款本金30万元（其中15万元从2018年1月16日起按月息1.7%计算至本息还清止，15万元的利息从2017年5月16日起按月息1.7%计算至本息还清止）。2、原告对被告所有的位于市区盐城装饰装潢材料市场的房产拍卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年10月16日被告夫妇向原告沈建成借款人民币壹拾伍万元，向原告蒋阳奎借款人民币壹拾伍万元。公证合同约定借期6个月，月息1.5%,逾期月息为1.7%。被告用盐城市区盐城装饰装潢材料市场的房产作抵押登记。原告于当日向被告汇了叁拾万元，被告收款后向沈建成付息62750元，向蒋阳查付息42750元后停止支付至令。另查明盐城装饰装潢材料市场的房产，已被盐都法院拍卖完毕。被告的行为违约，应承当违约责任，为了维护原告的合法权益，特依法起诉，请求法院支持上述的诉讼请求。两被告共同答辩：被告向原告各借款15万元情况属实，但30万元被蒋阳奎之前所在的众筹公司老板张春华抽了2.4万元业务费，钱是跟该公司借的，由两原告出钱的，是众筹公司牵头借的款。两原告给了我30万元，但给了众筹公司2.4万元的业务费。原告主张的利息起点时间是正确的，我前面的利息都给了，这个时间点及之后的利息未支付。对原告的主张无异议，但被扣了2.4万元，借款是两原告现场转给我的，我收到钱后给了众筹公司2.4万元。本院经审理认定事实如下：申国军、陈晓萍系夫妻关系。2015年10月16日，申国军分别向沈建成、蒋阳奎出具借条一份，分别载明：“今借到沈建成人民币拾伍万元整（150000.00元），此据为证。今借人：申国军2015.10.16”、“今借到蒋阳奎人民币拾伍万元整（150000.00元），此据为证。今借人：申国军2015.10.16”。当日，沈建成和蒋阳奎分别向申国军账户转账15万元。2015年10月16日，沈建成、蒋阳奎（甲方出借人）与申国军、陈晓萍（乙方借款人）签订《抵押借款合同》一份，约定向蒋阳奎和沈建成分别借款15万元，借款期限6个月，合同期内月利息为1.5%，逾期利息为1.7%，将位于盐城市市区作借款的抵押。当日，上述房产设定了抵押权登记，债权数额为30万元。2015年10月21日,原、被告在江苏省盐城市盐都公证处对上述借款进行了具有强制执行效力的债权文书公证书。2018年3月21日，原告蒋阳奎、沈建成与被告申国军、陈晓萍签订了《补充协议》一份，载明：“2015年10月16日，甲、乙双方订立了抵押借款合同，借款金额30万元，使用期为6个月，乙方的抵押房产已经登记。现乙方还需继续使用该资金。双方经协商，达成如下协议：1、原合同的借款期限止2016年4月15日，现再延长共30个月，到2018年10月15日止。2、双方约定在本合同的期限内，如乙方累计二个月未付息的月息为2%。如遇诉讼，还要承担律师代理费，如过了诉讼时效，乙方放弃诉讼时效的抗辩权，原合同的其他条款不变，双方继续履行。3、本续展合同是原合同的附件。”在2017年5月15日前，被告按月息1.5%的标准支付了利息，后再未支付利息。2018年10月1日，被告支付了沈建成2万元，后再未还款，蒋阳奎、沈建成遂诉至本院。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。（一）关于借款的归还和利息的支付问题。本案两被告向两原告出具借条借款，双方已形成借贷关系，两被告借款后理应及时偿还，现没有及时偿还，应当承担相应的民事责任，故两原告要求两被告偿还借款本息，应予支持。两原告分别向被告支付借款15万元，原、被告双方在抵押借款合同中约定借期内月利率为1.5%、逾期后月利率1.7%，后于2018年3月21日重新约定借款期限至2018年10月15日止，如在合同期限内，乙方累计二个月未付息的月息为2%，上述利息约定均不违反法律规定，故两被告应按此约定支付利息。后被告按约支付了两原告利息至2017年5月15日，后又于2018年10月1日归还原告沈建成2万元，双方对归还的2万元是本金还是利息并未明确约定，按法律规定应先冲抵利息，按照原、被告约定的逾期利息标准，利息2万元原告沈建成同意扣抵8个月的利息，现要求被告偿还沈建成本金15万元并从2018年1月16日起至还清之日至按月息1.7%计算的利息，被告偿还蒋阳奎本金15万元并从2017年5月16日起按月息1.7%计算至本息还清止，符合相关法律规定，本院予以支持。（二）关于业务费问题。两被告辩称被收取了该借款的业务费24000元，本院认为两原告向被告出具了借条约定的款项，被告未能提供证明原告收取了上述款项，且其自认其将款项交给了案外人，系与案外人之间发生的涉及其他经济往来的纠纷的，与本案无关联。（三）关于两原告就抵押物是否享有优先受偿权的问题。两被告将其所有的坐落于盐城市盐城市市区房产作为借款的担保，且双方就该房产办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，应受法律保护。现两被告被告未能履行债务，两原告有权以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告申国军、陈晓萍应于本判决生效之日起十日内向原告蒋阳奎、沈建成偿还借款本金30万元及利息（其中15万元从2017年5月16日起，另外15万元的利息从2018年1月16日起均按月息1.7%计算至还清之日止）；二、原告沈建成、蒋阳奎就上述第一项中的款项对被告申国军、陈晓萍共同所有的位于盐城市市区的房产拍卖、变卖的价款在抵押合同中约定的担保债权范围内按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，依法减半收取2900元，由被告申国军、陈晓萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈艳红二〇二〇年十月十六日法官助理 顾 骥书 记 员 张爱敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。