青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初229号原告:青海银行股份有限公司城中支行，统一社会信用代码91630000710502128M，住所地：青海省西宁市长江路**。负责人：王志刚，该支行行长。委托诉讼代理人：裴勇。委托诉讼代理人：陈艳琴，青海竞帆律师事务所律师。被告：青海海悦酒店有限公司，统一社会信用代码91630100564905606B，住所地：青海省西宁市城中区长江路****楼（青海湖大厦）。法定代表人：卓银花，该公司董事长。被告：青海绿地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630000757402714B，住所地：青海省西宁市城中区长江路**（青海湖大厦）。法定代表人：洪文旭，该公司董事长。原告青海银行股份有限公司城中支行（以下简称“青海银行城中支行”）与被告青海海悦酒店有限公司（以下简称“海悦酒店”）、被告青海绿地房地产开发有限公司（以下简称“绿地公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海银行城中支行的委托诉讼代理人裴勇、陈艳琴到庭参加诉讼，被告海悦酒店和绿地公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。青海银行城中支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令海悦酒店归还贷款本金人民币27700000元；2.判令海悦酒店支付2019年11月21日至2020年4月14日期间的贷款利息961699.98元、罚息4170.37元、复利21172.53元,合计987042.88元;3.判令海悦酒店按照年利率11.8125%的标准支付2020年4月15日至全部贷款本息实际清偿日期间的利息(含罚息、复利);4.判令海悦酒店支付本案律师代理费209179元；5.判令青海银行城中支行对绿地公司提供的抵押物(位于西宁市城中区长江路****楼**、7-39号的不动产,房产证编号：宁房权证城中区字第XXXX号)拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6.本案案件受理费、保全费由海悦酒店、绿地公司共同承担。审理中，青海银行城中支行变更诉讼请求如下：1.变更第二项诉讼请求为：判令海悦酒店支付2019年11月21日至2020年8月18日期间的贷款利息1647481.23元、罚息11915.79元、复利68170.73元;2.变更第三项诉讼请求为：判令海悦酒店按照年利率10.6875%的标准支付2020年8月19日至全部贷款本息实际清偿日期间的利息(含罚息、复利)；3.变更第四项诉讼请求为:判令海悦酒店支付本案律师代理费144392元。事实与理由：2015年8月11日,青海银行城中支行与海悦酒店签订了编号为青银(0401)行固贷字(2015)年第002号《固定资产贷款合同》,约定青海银行城中支行向海悦酒店提供贷款人民币3500万元，贷款期限为五年，自2015年8月11日起至2020年8月11日止，贷款利率为年利率7.875%，贷款逾期的应在贷款利率基础上加收50%计收罚息。同日,青海银行城中支行与绿地公司签订了编号为(0401)青银抵字(2015)年第105号《抵押合同》,绿地公司以其所有的位于西宁市城中区长江路7号1号7-37号、7-39号的不动产(房产证编号:宁房权证城中区字第XXXX号)为上述贷款向青海银行城中支行提供抵押担保，并依法进行了抵押登记。上述合同生效后,青海银行城中支行按照合同约定向海悦酒店发放了贷款3500万元，但海悦酒店未能按照合同约定按时偿还贷款本息，青海银行城中支行多次催要未果。根据《固定资产贷款合同》第11.2.1条约定:“乙方违反本合同任一约定或违反任何法定义务”及第11.4.2条约定:“出现本条11.2和11.3项约定的任一情形,甲方有权宣布贷款立即到期,要求乙方立即偿还本合同项下所有到期即未到期债务的本金、利息和费用”，现青海银行城中支行为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请判如所请。海悦酒店未到庭陈述答辩意见。绿地公司法定代表人洪文旭在庭后接受法院调查时称，1.对于借款的事实和金额均认可；2.对于复利和律师费不认可，不应由海悦酒店和绿地公司承担。青海银行城中支行围绕其诉讼请求提交了以下证据：《固定资产贷款合同》［合同编号：青银（0401）行固贷字（2015）年第002号］、《承诺书》、《信贷担保承诺书》、《抵押合同》［合同编号：（0401）青银抵字（2015）年第105号］、《抵押清单》、《他项权利证书》、《委托支付协议》、贷款电汇凭证、《欠本欠息明细表》、《民事委托代理协议》、增值税发票两张、律师代理费电汇凭证。绿地公司质证认为，对于《固定资产贷款合同》、《承诺书》、《信贷担保承诺书》、《抵押合同》、《抵押清单》、《他项权利证书》、《委托支付协议》、贷款电汇凭证、《欠本欠息明细表》均予认可，对于《民事委托代理协议》、增值税发票两张、律师代理费电汇凭证的证明方向不予认可，海悦酒店和绿地公司均未向本院提交证据。本院对青海银行城中支行提交的证据经审查认为，海悦酒店经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃举证、质证的权利，青海银行城中支行提交的上述证据均系与原件核对无异的复印件，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述及上述证据，本院认定事实如下：2015年8月11日，青海银行城中支行与海悦酒店签订编号“青银（0401）行固贷字（2015）年第002号”的《固定资产贷款合同》，约定青海银行城中支行向海悦酒店发放固定资产贷款35000000元，借款期限为5年，即自2015年8月11日至2020年8月11日，并约定本合同项下的贷款期限起始日与贷款划转凭证不一致时，以实际放款日的贷款划转凭证所载日期为准，到期日作相应调整；期内借款利率为浮动利率，即起息日基准利率5.25%的基础上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日期间按中国人民银行的有关规定进行调整，逾期的罚息利率为在贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，并约定如海悦酒店不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。同日，青海银行城中支行和海悦酒店签订了《委托支付协议》，约定海悦酒店委托青海银行城中支行将案涉贷款支付给泰州市建设工程有限公司青海分公司。同日，青海银行城中支行与绿地公司签订了编号“（0401）青银抵字（2015）年第105号”的《抵押合同》，约定由绿地公司以其位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-37号、7-39号的房产及土地（房屋所有权证号：宁房权证城中区市字第**）为案涉《固定资产贷款合同》项下的贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、实际发生的诉讼费、律师费等。与此同时，双方办理了相应抵押登记，设定抵押权存续期限为2015年8月11日至2020年8月11日，青海银行城中支行取得了上述房产的土地他项权利证明书［宁土他项（2015）第00388号］和房屋他项权证（宁房他证城中区字第0559**）。上述合同签订生效后，青海银行城中支行按照《委托支付协议》的约定，于2015年8月18日将案涉35000000元贷款转入了泰州市建设工程有限公司青海分公司的银行账户。在合同履行过程中，海悦酒店按照约定偿还本息，但自2019年11月21日起，海悦酒店开始欠息，也未按照还款计划在2019年12月21日和2020年3月21日分别偿还100000元本金。根据《固定资产贷款合同》约定，案涉贷款于2020年8月18日到期，截至该日，海悦酒店共偿还本金7300000元，尚欠本金27700000元、利息1647481.23元。青海银行城中支行多次催要未果，致使纠纷发生。本院认为，青海银行城中支行与海悦酒店签订的《固定资产贷款合同》、与绿地公司签订的《抵押合同》合法有效，应受法律保护。根据双方签订的合同，海悦酒店应承担还本付息的合同义务。案涉贷款合同到期后，海悦酒店未在约定期限内向青海银行城中支行支付贷款本金及利息，确已构成违约。现青海银行城中支行要求海悦酒店偿还贷款本金27700000元、支付利息1647481.23元的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。关于罚息，根据变更后的还款计划，青海银行城中支行应予2019年12月21日偿还本金100000元、2020年3月21日偿还本金100000元、2020年8月18日贷款到期后偿还剩余的27500000元本金，但海悦酒店到期未履行上述还款义务，其应该按照合同约定支付相应罚息。根据《固定资产贷款合同》约定，罚息利率为贷款利率上浮50%，而双方约定的贷款利率为浮动利率，在基准利率调整后，青海银行城中支行已于2016年8月18日将案涉贷款的年利率由7.875%调整为7.125%，调整后的罚息年利率应该为10.6875%。故截至2020年8月18日，案涉贷款的罚息为11607.82元，青海银行城中支行主张的罚息金额11915.79元应该予以核减；2020年8月19日至全部贷款实际清偿之日止的罚息应该以尚欠本金为基数，按年利率10.6875%标准计算。关于复利，根据《固定资产贷款合同》的约定，逾期支付利息的应该支付相应复利，截至2020年8月18日，经计算，复利为68170.73元；2020年8月19日至全部贷款实际清偿之日止的复利应该以尚欠利息1647481.23元为基数，按年利率10.6875%标准计算。关于律师代理费应否支付的问题，根据《固定资产贷款合同》11.4.7.3的约定，贷款人为实现债权实际发生的诉讼费、执行费、律师费等均由借款人承担，现青海银行城中支行为实现该笔债权支付了律师代理费144392元，其主张具有合同依据，应予支持。关于抵押担保，绿地公司对于提供抵押担保的事实没有异议且抵押财产已经办理抵押登记，故本院对该部分诉讼请求予以支持，绿地公司应该在《抵押合同》约定的担保范围内承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青海海悦酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告青海银行股份有限公司城中支行偿还贷款本金27700000元、利息1647481.23元、罚息11607.82元、复利68170.3元，支付律师代理费144392元，以上共计29571651.35元；并支付2020年8月19日至实际清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金27700000元为基数按照年利率10.6875%计算，复利以1647481.23元为基数，按照年利率10.6875%计算）；二、原告青海银行股份有限公司城中支行对被告青海绿地房地产开发有限公司提供的位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-37号、7-39号的房产在担保范围内享有优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿本判决第一项下的全部债务；三、驳回原告青海银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。案件受理费189659.8元，由被告青海海悦酒店有限公司和青海绿地房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 山有梅审判员 黄存智人民陪审员 马玲萍二〇二〇年十月二十六日法官助理 李春香书记员 李美玲附：本判决适用的法条《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。