河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初3187号原告（反诉被告）：胡志民，男，1955年12月22日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：胡晓萍（系胡志民女儿），女，1981年7月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：秦晓东，河南首位律师事务所律师。被告（反诉原告）：张松第，男，2018年3月25日出生，汉族，住北京市丰台区。法定代理人：张路育（系张松第父亲），男，1984年11月8日出生，汉族，户籍地河南省郏县，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：程小雷，河南陆达律师事务所律师。原告（反诉被告）胡志民与被告（反诉原告）张松第房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡志民的委托诉讼代理人胡晓萍、秦晓东，被告（反诉原告）张松第的法定代理人张路育、委托诉讼代理人程小雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）胡志民向本院提出诉讼请求：1.确认胡志民与张松第签署的网签备案编号为410401201901280034号的《房屋转让合同》无效（合同价值80万元）；2、诉讼费由张松第承担。事实和理由：胡志民系平顶山市新城区梅园路、长安大道北侧天河龙湖苑商住楼9层904号房屋的所有人，购买于2011年8月8日，2018年12月28日取得不动产登记证。2019年初，张松第的法定代理人张路育与胡志民口头协商购买胡志民的房屋，签署了协议，2019年1月9日张松第支付预付款269000元，余款办理手续前支付，后双方于2019年1月28日到登记部门办理登记手续，但张路育提出不合理要求，并欺骗胡志民说一边办理手续一边支付房款，胡志民相信了张路育，开始配合张路育办理手续，双方在登记部门现场签署了编号为410401201901280034号的《房屋转让合同》，并办理了网签手续，但是张松第未按约支付税金和房款，胡志民不同意，双方未再进行下一步手续，且张松第至今未能支付全款，以自己的行为表明不再履行合同，合同目的无法实现。故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告（反诉原告）张松第辩称并反诉称，胡志民与张松第签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。张松第为履行房屋买卖合同已经支付了269000元的预付款。代替胡志民垫付了拖欠物业费、预交水电费、燃气等费用，双方合同并不违反法律规定，应当是有效的。故提出反诉请求：1.判令胡志民继续履行合同，协助张松第办理过户手续；2.房屋过户的税费各自承担（个人所得税、增值税由胡志民承担）；3.已付20147元物业费在应付购房尾款中扣除；4.诉讼费由胡志民承担。事实和理由：张松第与胡志民已经签订第410401201901280034号《房屋转让合同》，胡志民承诺本案房屋是其在平顶山市××一住房，过户时各自承担各自税费，房屋过户后支付剩余尾款。合同签订后张松第支付胡志民269000元首付款，其后物业交割、物业费、水电气等费用都是张松第缴纳并与物业对接。后在过户过程中发现涉案房屋不是胡志民在平顶山市××唯一住房，胡志民还要求张松第在过户前将剩余款项全部支付，还要承担所有税费，胡志民违反双方关于房屋买卖及过户的约定，已构成违约。为了达成购买房屋的目的，双方多次协商未果，故提起反诉，请求判决驳回胡志民的诉讼请求，支持张松第的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年底，胡志民欲转让自己所有的位于平顶山市新城区××、××大道北侧天河·××商住楼××号房屋，经该小区物业管理人员钟某介绍买方张现来与胡志民认识，胡志民与张现来前期口头协商该房屋价款为128万元。胡志民于2018年12月28日取得该房不动产权证。因胡志民拖欠有前期物业费以及在办产权证时补缴增加房屋面积差价款等因素，后双方又在该小区物业办公室商定，由张现来代缴前期物业费，房屋价款变更为1269000元，张现来先把269000元支付给胡志民后，张现来可以到小区物业处领钥匙交房，剩余100万房款在房屋办最后一步手续时，一手签字一手交款。2019年1月9日，张现来向胡志民转款269000元，钟某经胡志民电话同意后，立即为张现来办理了物业交房手续。张现来于2019年1月9日当天又交纳了案涉房屋2013年-2019年的物业费17705元，预存燃气费110元、有线电视初装费240元、预存水电费600元、装修押金2000元、装修垃圾清运费565元。2019年10月18日张现来又交纳了2020年全年物业费2442元。至今该案涉房屋为毛坯房，无装修。物业给张现来交房后，双方又商定在房管局网签备案合同时将房屋交易价格写为80万元，以降低税费。2019年1月28日，双方到不动产登记大厅办理房屋转让手续，张现来之子张路育给胡志民出具欠款证明一份，内容为：“今天办完手续，马上打钱1000000元，壹佰万圆整。张路育2019.1.28。”当日，胡志民作为甲方（卖方），张松第（张现来孙子、张路育之子）作为乙方（买方）签订《房屋转让合同》（合同编号第410401201901280034号），约定由乙方（买方）向甲方（卖方）购买案涉房屋，该合同第二条约定房屋转让价款为80万元。第五条约定，本合同生效之日起，甲、乙双方按照双方约定期限共同向平顶山市房地产产权登记部门申请办理房屋转移登记手续。第六条约定，已缴存房屋专项维修资金的，甲方同意将维修资金余额随房屋所有权一同转让给乙方。该合同在房产管理部门网签备案后，因张路育未支付剩余的100万元，胡志民不配合办理缴纳税金，双方产生争议，房屋转移登记手续未办理完成。后双方协商无果，胡志民以《房屋转让合同》无效为由向本院提起诉讼，张松第认为该合同有效，应继续履行，向本院提起反诉。本院认为，就本案诉争房屋，胡志民与张现来、张路育、张松第之间达成的口头协议以及《房屋转让合同》，均系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守，否则应承担相应的违约责任。但双方在房产管理部门网签备案的《房屋转让合同》约定的房屋转让款80万元，明显具有规避国家税收的目的，故该合同中关于房屋转让价款的约定应属无效，双方应按实际交易价格1269000元履行房屋转让合同。除此之外，买卖诉争房屋的其他合同条款，并不具有法律规定的无效情形，应属有效。故对胡志民请求确认网签备案的《房屋转让合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。对张松第请求胡志民继续履行合同，协助其办理过户手续的反诉请求，予以支持。因双方均未提供房屋过户相关税费由谁承担的证据，故房屋交易产生的税费等问题，双方应依照法律规定予以缴纳，各自承担各自应缴纳的费用。因证人钟某当庭证明胡志民所欠前期物业费经双方商定由张现来代交，胡志民也因此降低了房价，双方并无异议，故对张松第反诉称其已付物业费20147元在应付购房尾款中扣除的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十六条、第一百三十条之规定，判决如下：一、驳回胡志民的诉讼请求；二、张松第于本判决发生法律效力之日起十日内支付胡志民购房款1000000元，同时胡志民协助张松第将位于平顶山市新城区梅园路、长安大道北侧天河·龙湖苑商住楼9层904号房屋过户至张松第名下；三、房屋交易产生的税费等，依法由胡志民、张松第各自承担各自应缴纳的费用。四、驳回张松第的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由胡志民负担3000元，张松第负担2900元。反诉费5900元，胡志民负担3000元，张松第负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  郭力维二〇二〇年十月二十日法官助理黄伟力书记员郭园附本案适用的相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（1）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（1）以合法形式掩盖非法目的；（1）损害社会公共利益；（1）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。