湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初11504号原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行，住所地湖南省浏阳市劳动南路**。法定代表人：彭洁。委托诉讼代理人：张洁，女，1986年11月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄跃纪，男，1980年2月7日出生，汉族，住湖南省望城县。被告：任小坚，男，1966年6月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李志强，男，1975年1月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行浏阳支行）与被告任小坚、李志强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行浏阳支行的委托诉讼代理人黄跃纪，被告任小坚、李志强均到庭参加诉讼。原告长沙银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告任小坚、李志强偿还原告的贷款本金700000元及利息、罚息、复利23578.37元（利息、罚息、复利暂计算至2020年9月18日，以后利息按《人民币借款合同》的约定利率计算至实际清偿之日止）；2.依法判令被告任小坚提供的抵押财产：位于浏阳市XX路XX巷**房产、产权证号为浏房权证字第7××**，进行拍卖、变卖，以优先偿还被告任小坚拖欠原告的贷款本息；3.判令李志强对上述借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。被告任小坚的主要辩解意见：贷款属实，愿意偿还，但因经济困难，请求宽限一段时间处理房产偿还贷款。被告李志强的主要辩解意见：贷款属实，希望由任小坚处理房产后偿还。本院经审理认定如下事实：两被告系朋友关系。2019年6月5日，原告长沙银行浏阳支行作为贷款人，被告任小坚作为借款人，签订编号为1031XXXX0002的《人民币借款合同》。约定：借款金额为700000元；借款用途为支付货款；借款期限为12个月，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；采用浮动利率，按基准利率上浮60%；还款方式为到期还本，按月付息；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数在本合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息按延迟天数，以罚息利率计收复利；借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，贷款人可以宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或／并划收借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告任小坚在借款人处签字。当日，原告长沙银行浏阳支行作为债权人、被告李志强作为保证人共同签订了编号为1031XXXX0002的《最高额保证合同》，约定：保证方式为最高额连带责任保证，保证人承诺不要求债权人先就债务人自身提供的物的担保实现担保物权，且保证人承诺债权人有权选择任一一种或同时选择几种担保方式来实现自身债权；保证范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的违约金、实现债权的费用等；保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日起两年内；担保的最高债权发生期间为2019年6月5日至2020年6月5日，保证担保的最高债权数额为700000元。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告李志强在保证人处签字。同日，原告长沙银行浏阳支行作为抵押权人、被告任小坚作为抵押人共同签订了编号为1031XXXX0002的《最高额抵押合同》。约定：担保方式为最高额抵押担保；担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的损害赔偿、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用等；抵押担保的最高债权额发生期间为2019年6月5日起至2020年6月5日止；抵押担保的最高债权额为806400元；本合同对应的主合同包括但不限于债务人任小坚与抵押人签订的编号为1031XXXX0002的《人民币借款合同》，债务人任小坚与抵押权人在2019年6月5日至2020年6月5日期间所发生的债权都由本合同提供担保；本合同所担保的主债权为编号1031XXXX0002的人民币借款合同700000元中的480000元，其与不足部分由其他方式作担保。抵押物清单记载：抵押物名称为房产，抵押物所在地为浏阳市XX路XX巷XX号，抵押物权利证书名称及编号为浏房权证字第7×**。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告在任小坚在抵押人处签字。2019年6月5日，原告长沙银行浏阳支行与被告任小坚对其提供担保的位于湖南省浏阳市XX路XX巷XX号、权证号码为浏房房权证字第7×**房产办理了最高额抵押权设立登记，债权数额为本金806400元及相关利息等。2019年6月6日，原告长沙银行浏阳支行向被告任小坚发放贷款700000元，双方签订了《借款借据》，载明：贷款金额700000元，借款期限为12个月，借款到期日为2020年6月6日，月利息为5.8‰。贷款发放后，被告任小坚依约清息至2020年5月21日，此后便开始逾期，贷款到期后亦未偿付贷款本金。截至2020年9月18日，被告任小坚尚欠贷款本金700000元、利息、罚息、复利共计23578.37元。本院认为，原告长沙银行浏阳支行与被告任小坚签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》以及与被告李志强签订的《最高额保证合同》均系各自的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告长沙银行浏阳支行已经按约向被告任小坚发放贷款700000元，被告任小坚应当及时偿还贷款本息。因被告任小坚未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，原告长沙银行浏阳支行有权按照合同的约定计收复利、罚息。故原告长沙银行浏阳支行要求被告任小坚偿还尚欠贷款本金700000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告李志强作为保证人与原告长沙银行浏阳支行签订《最高额保证合同》，约定保证方式为最高额连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，担保的最高债权数额为本金700000元及相关利息，因原告长沙银行浏阳支行的起诉尚在保证期间内，故被告李志强作为上述贷款的连带保证人应依据合同约定为借款人的债务在本金700000元及相关利息范围内承担连带保证责任。被告任小坚作为抵押人与原告长沙银行浏阳支行签订《最高额抵押合同》，并以登记在其名下、、位于湖南省浏阳市XX路XX巷**权证号码为浏房权房权证字第7×**产办理了最高额抵押权设立登记，现其未按《人民币借款合同》的约定履行义务，故原告长沙银行浏阳支行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、任小坚于本判决生效之日起十日内偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行贷款本金700000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：截至2020年9月18日止的利息、罚息、复利为23578.37元，此后按合同约定的利率及结息方式计算至实际履行之日止）；二、长沙银行股份有限公司浏阳市支行在上述债权及本案之诉讼费用范围内对登记在任小坚名下的位于湖南省浏阳市XX路XX巷XX号、权证号码为浏房权证房权证字第7×**折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、李志强对上述判决所确定的任小坚之付款义务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11036元，减半收取5518元，由任小坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘施汝二〇二〇年十月二十七日法官助理李璇书记员李璇(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。