呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初5225号原告：李静，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李玉凤，呼和浩特市基层法律服务工作协会第二法律服务所法律工作者。被告：张志敏，男，汉族，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：樊艳良，内蒙古庆胜律师事务所律师。原告李静与被告张志敏委托合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静及其委托诉讼代理人李玉凤、被告张志敏及其委托诉讼代理人樊艳良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法返还更名费用115,000元；2.判令被告依法返还30,000元赔偿款；3.承担违约金33,000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月份，原告出售位于呼和浩特市××区房屋，因买受方要求将房屋网签合同更名至买受人名下。被告系内蒙古蒙房房地产经纪有限公司56分公司的店长，称能办理更名事项，但需要更名费用115,000元。2020年1月18日，原告将115,000元费用交付给被告，被告出具收据：“今收到李静出售恒大城首二期××楼房屋更名费用壹拾壹万伍仟元（115000元），中介费用贰万元整（20000元），收款方承诺于2020年2月30日前办理完结，完结李静委托恒大城更名事宜，若未能按时办理完结该费用于三个工作日内全额无息退还。收款方：张志敏，收款日期2020年1月18日”。被告收到原告的更名费用后，一直未能办理房屋更名事项，经原告多次催促，后双方于2020年5月23日签订《补充协议》，协议约定：“1、甲方（被告）承诺于2020年5月26日办理完结恒大城关于李静、王振威同段冰的合同更名事宜；3、若合同于2020年5月26日因甲方原因仍未顺利更名，甲方承诺以每日壹万元（10000）的违约金支付予乙方（原告）作为赔偿，直至更名完结。该违约金可由乙方所欠甲方借款47,000元中扣除。若违约金超出47,000元甲方需于乙方通知之日起2个工作日内备齐剩余违约金给与乙方”。被告签订《补充协议》后仍没有按照补充协议的约定办理更名事项，经原告多次催要，现在被告既不能办理房屋更名事项，所收取的更名费用115,000元也不予退还。依据《补充协议》约定被告于2020年5月26日不能办理更名事项，承诺以每日10,000元的违约金支付乙方作为赔偿，该违约金可由乙方所欠甲方借款47,000元中扣除。若违约金超出47,000元，甲方需于通知乙方之日起2个工作日内备齐剩余违约金给予乙方，直到起诉之日被告已逾期70多天，因此原告请求扣除47,000元后被告再支付原告33,000元违约金。2019年12月份原告通过被告作为中介出售该房，买受人为郭日厚，后由于房屋不能办理更名事项，与郭日厚解除房屋买卖合同，当时被告作为中介机构称由于原告违约需要给买受人郭日厚赔偿30,000元违约金，原告将30,000元给了被告，让被告给郭日厚，但最近郭日厚对原告说该款郭日厚没有向原告要，被告也没有给过该款。被告无任何理由取得该款，因此请求被告返还30,000元。被告作为房屋中介机构的工作人员收取原告115,000元更名费用至今不能办理房屋更名事项，依据《收据》及《补充协议》约定应当返还更名费用以及违约金，另被告擅自以给郭日厚赔偿违约金为由收取原告30,000元也应当依法返还原告。被告违反约定，违反诚实信用原则，经原告多次催要至今不予返还，给原告造成严重的经济损失。为维护原告合法权益，诉至法院。被告张志敏辩称，原被告双方签署的协议书为无效协议，呼和浩特市政府下发了《关于进一步规范新建商品房合同、商品房网签备案业务的通知》，该通知中明确禁止商品房网签合同的更名，现原被告双方就更名事项达成的协议为无效的，被告同意返还更名费115,000元，但对违约金及赔偿款被告不应承担赔偿责任。。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，原告李静与郭日厚、呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司签订《次新房买卖合同》，约定原告李静将其坐落于呼和浩特市××元房屋出售给郭日厚，郭日厚应支付呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司代理服务费30,000元。呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司的经办人为被告张志敏。2019年12月3日，上述合同解除。2019年12月11日，原告李静微信转给被告张志敏5,000元。2019年12月14日，原告李静微信转给被告张志敏10,000元。2020年1月19日，原告李静微信转给被告张志敏10,000元。2020年1月20日，原告李静向被告张志敏微信转账65,000元、银行转账50,000元。2020年1月18日，被告张志敏向原告李静出具《收据》，载明“今收到李静出售恒大城首二期××楼房屋更名费用壹拾壹万伍仟元（115000元），中介费用贰万元整（20000元），收款方承诺于2020年2月30日前办理完结，完结李静委托恒大城更名事宜，若未能按时办理完结该费用于三个工作日内全额无息退还。”。2020年5月23日，原告李静与被告张志敏签订《补充协议》，约定因疫情原因被告张志敏未能按原收据如期更名，被告张志敏承诺于2020年5月26日办理完结关于原告李静、王振威同段冰的合同更名事宜（前提：1、原告李静及买受方段冰积极配合办理手续，无拖延推诿情况；2、原告李静关于待售房屋贷款可以及时结清并取得结清证明。），若合同顺利更名，原告李静于当日偿清欠被告张志敏借款47,000元。若合同因被告张志敏原因仍未顺利更名，被告张志敏承诺以每日10,000元的违约金支付予原告李静作为赔偿，直至更名完结，该违约金可由原告李静所欠借款中扣除，若超出47,000元被告张志敏需于原告李静通知之日起2个工作日内备齐剩余违约金给予原告李静。若因原告李静及买受方原因未能如期更名，由原告李静与买受方自行协商解决，合同照常进行更名手续，若因拖延导致更名事宜不能办理，责任由原告李静与买受方协商解决，被告张志敏已收取合同更名费用不予退还。2020年5月28日，中国邮政储蓄银行向原告李静出具了《个人贷款结清证明》。本院认为，通过庭审中原、被告对案件事实的陈述及双方出示的证据等，可以证实原告李静与被告张志敏存在委托合同关系，但双方均认可原告李静委托被告张志敏通过不正当手段办理房屋网签更名事宜，故原告李静与被告张志敏之间达成的委托合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告李静要求被告张志敏返还115,000元的诉讼请求，本院予以支持，鉴于合同双方均存在过错，原告李静要求被告张志敏支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于赔偿款3万元的问题，案涉3万元系原告李静与郭日厚、呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司解除《次新房买卖合同》后产生的赔偿问题，与本案不是同一法律关系，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告张志敏退还原告李静人民币115,000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告李静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币1,930元，原告已预交，由原告李静负担683元，被告张志敏负担1,247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王慧颖二○二○年十月二十八日书记员 方 玲