江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初4117号原告：中国建设银行股份有限公司滨海支行，住所地滨海县东坎镇阜东南路**。法定代表人：戴忠文，该行行长。委托诉讼代理人：潘凯时，江苏金链子律师事务所律师。被告：李玉权，男，1977年7月12日生，汉族，居民，住滨海县。被告：马步敏，女，1981年6月18日生，汉族，居民，住滨海县。原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称建行滨海支行）与被告李玉权、马步敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告建行滨海支行的委托诉讼代理人潘凯时、被告李玉权、马步敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行滨海支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还截至2020年4月26日的贷款本金498089.62元及利息29672.58元、罚息3319.07元，合计531081.27元，被告并承担自2020年4月27日至实际清偿之日止按借款合同约定的利率标准计算的相关利息；2、要求被告承担律师代理费用19032元；3、判令建行滨海支行对位于盐城市滨海县的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；4、判令两被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年8月23日，被告向原告申请个人住房贷款56万元，2016年9月14日，建行滨海支行与被告签订《个人住房借款合同》，合同对借款及抵押事项进行约定。2019年4月11日办理了抵押登记。2016年10月19日，建行滨海支行依约发放56万元贷款。自2018年12月后，被告不再还款，为维护建行滨海支行合法权益，请求判如所请。被告李玉权辩称，我在今年五、六月份还了四千多元。被告马步敏辩称，我与被告李玉权在2018年7月11日协议离婚，房子的首付是我给付的，房贷由李玉权归还，我负责孩子的吃穿，我以为李玉权按时还款的，前几天才知道逾期，现在把违约部分补上。本院经审理查明，被告李玉权、马步敏因购买滨海县海滨大道198号悦府10号楼302室的房产需要，于2016年9月14日和建行滨海支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：李玉权、马步敏因购买房屋向建行滨海支行借款56万元；借款期限为180个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调12%。贷款利率调整日为每年的1月1日。贷款人一次性将贷款划入滨海欧堡利亚置业有限公司的账户；逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。滨海欧堡利亚置业有限公司作为保证人，李玉权、马步敏以所购房产设定抵押，保证范围和抵押担保范围均包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费等实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由借款人承担。2016年10月19日，建行滨海支行依约将56万元划入滨海欧堡利亚置业有限公司的账户，后李玉权、马步敏未能按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2020年4月27日尚欠本金498089.62元及利息29672.58元、罚息3319.07元。2019年4月11日，双方就上述房屋在滨海县自然资源和规划局办理了抵押登记手续。另查明，被告李玉权、马步敏于2018年7月11日在滨海县民政局办理离婚登记，离婚协议中约定：“男女双方婚后共同财产位于滨海县房屋产权及自行车库产权都归两个孩子共同共有（房贷由男方偿还）”。又查明，建行滨海支行委托江苏金链子律师事务所代理本案诉讼，并支付了律师代理费19032元。以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证书、个人贷款对账单、离婚证、离婚协议、律师代理费发票以及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，各方应按照合同约定诚信履行各自的义务。建行滨海支行依约向被告李玉权、马步敏发放贷款56万元后，李玉权、马步敏未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。建行滨海支行要求李玉权、马步敏归还尚欠本金以及结欠的利息和相应罚息的诉讼请求，本院予以支持。为担保借款的履行，李玉权、马步敏自愿以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已经合法设立，建行滨海支行有权就该抵押财产在约定的抵押担保范围内优先受偿。关于建行滨海支行主张的律师代理费19032元，在《个人住房（商业用房）借款合同》中也有明确约定且已实际发生，亦未超出相关收费标准，本院亦予以支持。被告李玉权辩称，今年五六月归还过四千多元，本院认为建行提交的是截至2020年4月27日所欠的本息，之后李玉权所归还款项的可在还款时予以抵扣。被告马步敏辩称，她与李玉权已离婚，离婚协议中约定房贷由李玉权偿还。本院认为案涉贷款是李玉权、马步敏在婚姻关系存续期间为共同生活需要，向银行贷款买房形成的，属于夫妻共同债务，建行滨海支行有权要求李玉权、马步敏共同偿还，离婚协议中对债务的处置约定对双方有约束力，但对建行滨海支行没有对抗效力，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下：一、被告李玉权、马步敏于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行贷款本金498089.62元，截止2020年4月27日的利息29672.58元、罚息3319.07元，并承担自2020年4月28日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息；二、被告李玉权、马步敏于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司滨海支行律师代理费19032元；三、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对位于滨海县海滨大道198号悦府10号楼302室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9301元，减半收取4650.5元，由被告李玉权、马步敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费9301元。审 判 员  王 军二〇二〇年十月三十日法官助理  薛文婕书 记 员  王文静附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。