文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初2880号原告：唐长福，男，1966年5月23日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：赵大坤，重庆百哲千行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，重庆百哲千行律师事务所实习律师。被告：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。法定代表人：夏立奎，重庆亿南市场经营管理有限公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余后勤，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄春玲，重庆亿南市场经营管理有限公司员工。原告唐长福与被告重庆亿南市场经营管理有限公司（以下简称亿南公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐长福及其委托诉讼代理人赵大坤、被告亿南公司的委托诉讼代理人余后勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐长福向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房租101260元；2、判令被告支付原告2017年5月起至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止，每平方米7元的补贴每月支付24108.35元，最终结果以实际计算为准；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月26日，原告与亿南公司签订了《商铺租赁合同》，约定原告租赁被告位于南川区东城街道花山南路102号亿联建材家居五金城9幢1+2层整幢、10幢22间商铺（1层1-12、14、23）、17幢（1层15-23），租赁期限三年。因市场长期未能达到正式营业，经商户多次反映，被告于2016年10月26日作出《承诺书》，被告承诺：加强招商力度,争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，其愿意对2016年年底完成装修出样且开门营业的商家作出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户。如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。”但截至目前，建材商户入驻率仍未达到60%，被告已经严重违约，被告应该支付补偿金及赔偿原告的一切损失。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告亿南公司辩称，1、被告收取原告房租等费101260元属实，但原告要求退还租金等费用，不符合双方约定，也无事实和法律依据。2、原告的证据不能证明其于2016年底前完成装修并保持开门营业，原告完成装修的时间是2017年4月，我公司要求的是在2016年底必须装修完并开门营业才能享受我公司承诺书中承诺的7元/平方米的补偿，原告不符合我公司作出承诺给予经济补偿金的条件。故原告的各项诉讼请求均没有事实和法律上的根据，应当依法判决驳回其全部诉讼请求。经审理查明，2016年9月25日，原告唐长福（乙方）与被告亿南公司（甲方）签订了《商铺租赁合同》，该合同约定，甲方将位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）9幢1-2层整栋商铺（计租建筑面积799.42平方米，实际建筑面积2398.28平方米，合计租金353023元；乙方承租商铺只能用于建材超市；合同项下租赁期限均为自2016年10月1日起至2019年9月30日止，期限届满本合同自动终止；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息）。同日，原告唐长福（乙方）与被告亿南公司（甲方）签订了《商铺租赁合同》，该合同约定，甲方将位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）10幢1层1-12、14-23号商铺（共22间），计租建筑面积750.32平方米，实际建筑面积750.32平方米，合计租金194483元；乙方承租商铺只能用于建材超市；合同项下租赁期限均为自2016年10月1日起至2019年9月30日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实际先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方按下列奖励协议方式按期付款。同日，原告唐长福（乙方）与被告亿南公司（甲方）签订了《商铺租赁合同》，该合同约定，甲方将位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）17幢1层15-23号商铺（共9间），计租建筑面积295.45平方米，实际建筑面积295.45平方米，合计租金76580元；乙方承租商铺只能用于建材超市；合同项下租赁期限为自2016年10月1日起至2019年9月30日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实际先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方按下列奖励协议方式按期付款。同月，亿南公司（甲方）与唐长福（乙方）还签订了《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，该协议中约定，乙方承诺租赁商铺9号整栋、10号楼1-12、14-23号（底层）、17号15-23号（底层）的租金、物业管理、保证金、装修垃圾处理等费用（共计666298元）在签订合同之日付50000元，于2016年10月15日前付50000元，于2017年3月30日前付129437元，于2017年11月30日前付187226元，于2018年11月30日前付清所有尾款249635元；乙方承诺于2016年10月6日前进场装修，2016年10月28日前9号、10号、17号楼门头做好、部分展厅装修完成，2017年3月30日前装修结束，产品出样达到单店营业状态；乙方必须保证商铺装修结束后店铺为开门状态，如乙方在承诺期内未付清所有费用，未按时入场装修且未达到营业状态则不享受奖励政策；乙方承诺在第一个租约期内不能转让;乙方在承诺期内入场装修、按时营业、按时付清尾款、老带新奖励3万元在最后一期付款时扣除，即2018年11月30日前应付清尾款为219635元整，免租期增加18个月，9号楼靠浙商外立面广告位合同期内供乙方使用。2016年11月11日，原、被告签订了《房屋装饰装修管理服务协议》，约定原告对其租赁的房屋进行自装。该合同还约定了其他事宜。原、被告对租赁的商铺进行了交接，其中9号楼于2016年10月8日进行装修。2016年11月11日，原告向被告提出申请，要求对9号楼整栋楼装修问题如拆掉9号1-13号门市楼梯等进行申请。2020年6月9日，原告将其租赁的10号楼1-12、14-23和17幢1-15-23号商铺交还给了被告。原告在履行合同过程中共计向被告支付了租金等共计101260元（其中被告在原告处购买材料的货款抵租金51260元）。原告享受了2017年6月至11月的营业员补贴。2016年10月26日，亿南公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。另查明，本院审理了原告丁碧生、程强等与被告亿南公司房屋租赁合同纠纷系列案件，其中丁碧生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告退还原告租金等费用共计50000元；3、判令被告支付原告补偿金从2017年5月起至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止，每月支付2281元，最终结果以实际计算为准......。本院经审理，作出（2019）渝0119民初5430号民事判决书，该判决书载明，对于丁碧生要求亿南公司依照2016年10月26日做出的承诺书从2017年5月起按每月5472元的标准向其支付补偿金至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止的请求，对此，亿南公司则提出其依照案涉承诺书另行与丁碧生签订了商家营业员工资补贴协议，并且已经履行完毕，无须再支付前述补偿金，本院认为，亿南公司提到的商家营业员工资补贴协议与该承诺书之间并没有关联性，从二者的内容上来看，前述补贴协议是对于营业员费用的补贴，而承诺书的内容是若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，亿南公司愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出7元/月/平方米的经济补偿，从二者签订的时间上来看，前述补贴协议签订时间在前，而亿南公司作出承诺书的时间在后，故亿南公司提出依照案涉承诺书签订了前述商家营业员工资补贴协议的辩解意见不能成立，本院依法不予采信，综上所述，丁碧生的该项主张符合亿南公司于2016年10月26日做出的承诺书的约定和法律的规定，本院依法予以支持。对于前述补偿金支付截止时间的问题，从亿南公司提交的证据来看，可以证明从2018年8月21日起案涉市场商户的入驻率已达到了60%以上，据此计算丁碧生主张的经济补偿金为87552元（从2017年5月起按每月5472元的标准计付至2018年8月），判决由亿南公司向丁碧生支付补偿金87552元及装修保证金3000元，驳回了丁碧生的其他诉讼请求。亿南公司对该判决不服，向重庆市第三中级人民法院提起了上诉，该案经该院审理，以（2020）渝03民终440号民事判决书驳回了亿南公司的上诉，维持原判。在庭审过程中，唐长福提出其于2016年底前已装修完毕且开门营业，为此举示了南川区唐派陶建材经营部的购货单据，拟证明在2016年10月5日至12月25日期间向南川时代商都小区、满庭芳小区等客户出售建材，其在2016年12月底前已装修入住并开门营业的事实。亿南公司质证认为前述证据不能达到证明原告在2016年底前已装修完毕并且开门营业的目的，并且原告只享受了被告在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴，没有享受到被告在2016年的前述营业员工资补贴，也证明原告未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，同时被告举示了商户基本情况、关于2017年营业员补贴汇总表和中国农业银行客户收付款入账通知，拟证明原告未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，原告只享受了被告在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴。原告要求被告每月向其支付经济补偿金24108.35元（3444.05平方米×7元/月/平方米）。被告认为原告租赁的9幢的实际面积是2398.28平方米，但实际计租面积为799.42平方米，即使要支付原告经济补偿金也是按799.42平方米计算。上述事实，原告唐长福的陈述和被告亿南公司的辩解，以及原告提交的商铺租赁合同、奖励协议、承诺书、购货单据等，被告提交的商户基本情况、关于2017年营业员补贴汇总表和中国农业银行客户收付款入账通知，本院依法调取的（2020）渝03民终440号民事判决书等证据在案佐证，足以认定。本院认为，案涉商铺租赁合同是原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于原告以亿南公司承诺的市场入驻率60%至今尚未达到，不应该收取租金而要求原告退还租金等费用的诉讼请求，从案涉商铺租赁合同和承诺书来看，亿南公司履行了向唐长福交付租赁商铺的义务，双方并未约定有市场入驻率未达到60%便退还租金的情形，故对该项诉讼请求本院依法不予支持。对于唐长福要求亿南公司依照2016年10月26日做出的承诺书从2017年5月起按每月以24108.35元（3444.05平方米×7元/月/平方米）的标准向其支付补偿金至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止的问题。本院认为，被告出具的承诺书的内容是若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，亿南公司愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出7元/月/平方米的经济补偿，从原告提供的证据，能印证原告在2016年已装修且已开门营业，原告的该项主张符合亿南公司于2016年10月26日做出的承诺书的约定和法律的规定，本院依法予以支持。对于前述补偿金支付起止时间的问题，根据亿南公司在2016年10月26日作出的案涉书面承诺上明确载明“……若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现”，原告作为案涉亿联建材家居汽车城的商家，在2016年年底已经装修并已开业经营，具备了亿南公司上述书面承诺的补偿条件，亿南公司应当按照该承诺补偿的条件支付原告相应的补偿费用。鉴于重庆市第三中级人民法院的(2020)渝03民终440号民事判决书又确定了案涉的亿联建材家居汽车城入驻率从2018年8月21日起才达到了60%以上，因此，亿南公司应当按照上述承诺的约定支付原告自2017年5月起至2018年8月21日期间的经济补偿金。根据原告提供的《商铺租赁合同》，因原告的计租面积为1845.19平方米（799.42平方米+750.32平方米+295.45平方米），故被告向原告支付的经济补偿金为206661.28元（1845.19平方米×7元/月/平方米×16个月），对超出部分不符合双方约定和法律规定，本院依法不予支持。对于被告认为原告在2016年12月年底前未完成装修未开门营业不能享受其承诺的经济补偿金的意见，与本院查明的事实不符，本院依法不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告重庆亿南市场经营管理有限公司在本判决生效后立即向原告唐长福支付经济补偿金206661.28元；二、驳回原告唐长福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2810元，减半收取1405元（原告已预交），由被告重庆亿南市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  张丽敏二〇二〇年十月十五日书记员  计文天