云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初1933号原告：红河州盛诚物业管理有限公司，住所地蒙自市双河小区龙泰花园。法定代表人：李谦，职务总经理。委托诉讼代理人：李瑾诚，云南谣光律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：赵千，男，1990年7月20日生，住蒙自市。现下落不明。原告红河州盛诚物业管理有限公司（以下简称：盛诚物业公司）与被告赵千物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，因被告赵千下落不明，于2020年7月1日转为普通程序，并于2020年10月13日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛诚物业公司的委托诉讼代理人李瑾诚到庭参加诉讼，被告赵千经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛诚物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告物业服务费6083元及滞纳金334.565元（日利率为5‰，暂计至2019年10月10日），共计6417.565元；2.案件受理费由被告承担。审理中，原告第1项诉讼请求变更为要求被告支付物业服务费5507元及滞纳金303元（日利率为5‰，暂计至2019年10月10日），共计5810元。事实和理由：2016年4月28日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务合同及临时管理规约》，约定原告向被告所在的花样年华小区提供物业管理服务，合同期限从合同签订之日起至小区业主按法律规定召开业主大会，选举产生业主委员会并与原告签订《物业管理委托合同》时止。被告系花样年华小区15幢903号业主，按约定应当向原告交纳2016年10月1日至2019年9月30日的物业服务费5507元。经原告多次催交未果，根据双方合同约定，被告的行为构成违约，按日加收欠交金额5‰的滞纳金。为维护原告合法权益，故依法提起诉讼。被告赵千未作答辩。原告盛诚物业公司针对其诉讼主张及理由，向本院提交了以下证据：第一组：原告的《营业执照》及法定代表人身份证复印件各一份、《法定代表人身份证明书》一份，欲证明原告的诉讼主体资格；第二组：被告的身份证复印件一份，欲证明被告的主体资格；第三组：《前期物业管理服务合同及临时管理规约》复印件一份，欲证明原、被告于2016年4月28日签订了物业合同，双方存在合法物业管理的事实；第四组：《物业费催缴通知单》复印件一份，欲证明原告对被告进行物业费催缴的事实；第五组：《前期物业管理委托合同》复印件一份，欲证明原告与红河华风房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》的事实；第六组：《物业管理计算明细表》一份，欲证明被告所欠物业费的详细计算情况；第七组：《蒙自市前期物业服务收费标准拟定告知书》复印件一份，欲证明原告从2017年10月起将物业费进行变更的事实和依据。被告赵千未向本院提交证据，也未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能证明被告自2016年10月1日起至2019年9月30日止欠原告物业综合服务费共计5507元，经原告多次催收，被告至今未予交纳的事实，本院予以采信。根据庭审及当事人陈述，本院确认如下法律事实：2013年12月17日，原告与红河华风房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》，红河华风房地产开发有限公司将蒙自花样年华小区委托原告进行物业管理；原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任；红河华风房地产开发有限公司委托原告进行前期物业管理的期限为自本物业完成竣工由开发商交付业主房屋之日起一年止，在前期物业管理服务的一年内，物业公司可协助小区成立业主委员会，重新签订物业管理委托合同，如本合同到期小区仍未成立业主委员会，双方未提出书面异议的，本合同继续有效至小区成立业主委员会，重新签订物业委托合同为止；物业服务费为住宅0.98元/㎡，业主在签订协议时一次性缴纳一年物业服务费等。2016年4月28日，原告与被告签订《前期物业管理服务合同及临时管理规约》，约定：由原告为花样年华小区提供物业服务，被告在该小区的房屋为15幢903号，建筑面积为138.52㎡；原告提供物业服务为共用部分、共用设施设备的维护和管理、公共环境卫生清洁和管理、公共绿化养护和管理等；原告进行前期物业管理服务的期限为自建设单位与物业服务企业签订《前期物业管理委托合同》时起至小区业主按规定召开业主大会，选举产生了业主委员会并与物业管理企业签订《物业管理委托合同》时止，届时前期物业管理服务合同自行终止。物业管理综合服务费从开发商通知交房之日起开始计算（不包括房屋共用部位共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的费用、电梯电费、二次加压费等费用），原告按每个年度12个月一次性收取服务费用，被告应在接房时一次性缴纳第一年度12个月的物业服务费，以后每年度的物业服务费由被告在当年度的第一个月内一次性交纳清12个月的物业服务费；物业服务费标准为住宅物业费0.98元/㎡·月（包括电梯维护、保养费、年检费），地下车位：30元/个·月，未入住的物业服务费由原告按小区物业服务费收费标准的100%向被告收取等。同时，被告出具《承诺书》一份，该《承诺书》载明：本人为15幢的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人申明如下：确认已详细阅读花样年华临时管理规约的相关内容，同时对内容已全部知晓并理解其意思，本人自愿表示认可：同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；本人同意承担违反临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任等。2017年6月15日，蒙自市住房和城乡建设局向原告发出《蒙自市前期物业服务收费标准拟定告知书》，拟定“花样年华”小区前期物业服务收费变更为每平方米0.86元。2017年10月至2019年9月，原告将物业服务费标准调整为0.78元/㎡。审理中，原告陈述被告自2016年10月1日至2019年9月30日的物业服务费共计5507元未交，其中：2016年10月1日至2017年9月30日的物业服务费为1977元（物业费0.98/㎡/月×138.52㎡×12个月+电梯电费24元×12个月+二次加压费60元）；2017年10月1日至2019年9月30日的物业服务费为3530元（物业费0.78/㎡/月×138.52㎡×24个月+电梯电费34元×24个月+二次加压费120元）。原告陈述至开庭审理时，花样年华小区未成立业主委员会。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，原告与花样年华小区建设单位红河华风房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》及原、被告双方签订的《前期物业管理服务合同及临时管理规约》，系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对被告具有约束力。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用”的规定及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，原告已按合同约定为花样年华小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，应按约定向原告履行交纳物业费、电梯电费、二次加压费等物业服务费的义务，但被告经催交后拒不交纳相关费用的行为违反了法律规定和合同约定，故原告要求被告支付物业服务费的请求，予以支持。原告不能证实被告未交纳物业服务费的行为属根本性违约，故其要求支付滞纳金的请求不予支持。被告赵千经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赵千于判决生效之日起十日内一次性支付原告红河州盛诚物业管理有限公司自2016年10月1日起至2019年9月30日止的物业服务费共计5507元；二、驳回原告红河州盛诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务和利息。案件受理费50元、公告费560元，共计610元由被告赵千负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  高琼华人民陪审员  王娅琳人民陪审员  张国强二〇二〇年十月十三日书 记 员  刘淑均