云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初5831号原告：秦毅，男，1969年7月4日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告：秦林，男，1966年12月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告：秦永安，男，1963年9月14日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告：秦茹，女，1972年12月7日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。四原告委托诉讼代理人：张波，云南真宇律师事务所律师，特别授权代理。四原告委托诉讼代理人：高慧敏，云南真宇律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：撒玉吕，男，1986年11月13日出生，回族，住云南省曲靖市会泽县。被告：陈平，女，1976年10月29日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：马由芬，女，1986年2月10日出生，回族，住云南省昆明市嵩明县。第三人：张树明，男，1976年4月14日出生，回族，住云南省楚雄彝族自治州元谋县。原告秦毅、秦林、秦永安、秦茹诉被告撒玉吕、陈平、马由芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法追加张树明为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序由审判员彭建宏独任公开开庭进行了审理。四原告的委托诉讼代理人张波，被告撒玉吕、马由芬到庭参加诉讼，被告陈平及第三人张树明经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告立即搬出并返还四原告位于昆明市五华区房产；2.请求判令三被告从2020年5月1日起，按照每月10000元的标准向四原告支付占有使用昆明市五华区房产使用费至将侵占房产返还原告之日止；3.请求判令三被告承担占用使用昆明市五华区房产期间的水、电费等因使用前述房屋产生的费用，并返还四原告代垫的前述费用；4.请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：位于昆明市产系登记在四原告的父母秦润科、杨秀英名下的合法财产，在秦润科、杨秀英去世后，该房产由四原告共同继承并管理使用。2016年5月7日，原告秦毅将黑林铺前街61-62号房屋出租给张树明使用，租期从2016年4月1日至2020年4月30日。租期届满前，原告秦毅电话通知张树明按时交回房屋时,显示暂时无法接通。租期届满次日，2020年5月1日原告秦毅、秦林前往黑林铺前街61-62号房产拟收回房屋时，发现该房产由三被告占有并使用。经过双方交涉被告不愿按照市场价格与原告签订租赁合同，不仅拒绝腾还房屋，还对原告进行人身威胁。2020年5月8日，原告向海源派出所报警后，被告仍拒绝腾还原告案涉房产，海源派出所建议原告诉诸法律解决。四原告是昆明市屋的权利人，对该房产依法享有占用、使用、收益的权利，三被告未经四原告同意强行占用该房产的行为构成侵权。故原告诉至人民法院。被告撒玉吕、马由芬答辩称，1.原房主人与张树明于2013年4月1日签订租赁合同，租期从2013年4月1日至国家征用或城中村改造为止，租金每月5700元，租金每三月或半年支付一次。2016年4月张树明与秦毅签订租期为4年的租赁合同，是为了以便原告家庭成员收租金所用，并非租期变更，水电费我方未拖欠是一季度交一次，水电费是由马由芬转给秦茹，于2020年5月7日转了水费2000元（2020年4月前的），2020年4月18日电费5145元（2020年4月前的），租金我方未恶意拖欠，因疫情生意难做，原告要求涨租，我方希望不要涨太多租金，双方一直在协商租金；2.我方与张树明是合作关系，我方从2013年开始使用房屋，原房租由我方与张树明一人交一半，2018年3月30日起房租就由我方直接交给房东，房租半年一交；3.2016年我方分租了一间房屋给陈平经营理发店，我方与陈平租金半年一付9000元（未含水电）；4.我方不同意腾房，因当时租房时原房主同意长期租给我们，租房时我方也投入装修费用，我方要求继续和原告续租。被告陈平缺席无答辩。第三人张树明缺席无陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了第一组证据：1.昆明市私有房产所有证、2.证明、3.常住人口登记卡，证明位于昆明市产为杨秀英、秦润科共有财产，四原告为杨秀英、秦润科的子女，杨秀英、秦润科分别于2002年12月28日、2017年8月16日病故，四原告依法继承父母房产，四原告为昆明市房产的合法所有权人；第二组证据：1.租房合同、2.借记卡账户历史明细清单，证明原告于2016年5月7日将房屋出租给张树明使用，租期从2016年4月1日至2020年4月30日，被告撒玉吕已付清至2020年4月30日止的租金；第三组证据：1.接处警登记表、2.涉案租赁物现场照片，证明租赁期满后，原告于2020年5月8日到房屋处要求三被告签订新的租赁合同遭拒，原告无奈只有报警，并明确表示不再租给被告使用；第四组证据：1.电费客户抄表结算复核单、2.昆明通用水务自来水有限公司收费凭证，证明因被告占用房屋产生2020年4月1日至2020年8月3日的电费3094.69元、2020年4月13日至2020年8月12日的水费2415.5元应由被告向原告返还。经质证，被告撒玉吕、马由芬对原告提交的上述证据真实性无异议，但认为2016年5月7日的《租房合同》是原告为家庭成员方便收取租金所签，租期并非至2020年4月30日。对此，被告撒玉吕、马由芬提交2013年4月1日第三人张树明与秦润科签订的《租房协议》为证。经质证，原告对被告撒玉吕、马由芬提交的《租房协议》真实性不认可，但认可案涉房屋自2013年就由其父租秦润科租给了第三人张树明使用。被告陈平、第三人张树明未提交证据。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。被告陈平、第三人张树明经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为其放弃对原告及被告撒玉吕、马由芬所举证据进行抗辩的权利。被告撒玉吕、马由芬对原告提交的证据真实性无异议，本院对原告提交的上述证据予以确认。原告虽对被告撒玉吕、马由芬提交的《租房协议》不认可，但认可自2013年案涉房屋就租给第三人张树明使用，且无证据证明该《租房协议》不真实，故本院对被告撒玉吕、马由芬提交的该证据予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆明市五华区房屋产权人为杨秀英、产权共有人为秦润科，四原告系杨秀英、秦润科子女，杨秀英、秦润科分别于2002年12月28日、2017年8月16日病故。2013年4月1日，第三人张树明（乙方）与秦润科（甲方）签订《租房协议》，约定甲方租赁位于黑林铺前街××商铺，面积145平方米给乙方张树明使用，租期从2013年4月1日至国家征用或者城中村改造拆除为止，租金按月计算，每月5700元，每三个月或半年交一次，由双方商定；乙方有义务爱护房屋，若需装修房屋费用由乙方自行负担；并注明，租期内，房屋所产生的费用（包括水电、卫生费等费用）由乙方承担。自租房之日起产生的一切与房屋有关的事项，双方协商解决，未经授权不得自作主张。该《租房协议》签订后，第三人张树明即租赁使用案涉房屋。2016年5月7日，原告秦毅（甲方）与第三人张树明（乙方）签订《租房合同》，约定甲方将位于黑林铺前街××商铺××给乙方使用，租期从2016年4月1日起至2020年4月30日止，租金按月计算，每月5700元，每半年交一次租金，交租金时由甲方两人签字为证，如一方不按时交租金，甲方有权终止合同；乙方有义务爱护房屋，若需装修费用由乙方自行负担，若乙方因各种因素不续租房屋必须提前一个月告知甲方；如合同期间，发生国家拆迁或其他因素，甲方负责退还剩余租金给乙方，其他概不负责；房屋租赁期间，所产生的和各种费用（水、电、卫生费等）由乙方承担。另确认，案涉房屋现门牌号为昆明市。第三人张树明承租案涉房屋后，将案涉房屋交由被告撒玉吕经营昆明市五华区会新牛菜馆，被告撒玉吕又将案涉房屋中的附1号转租给被告陈平经营昆明市五华区剪艺轩美发店。案涉房屋的租金2018年3月后由被告撒玉吕、马由芬夫妇交给原告秦茹，之前的租金由第三人张树明交纳。被告撒玉吕、马由芬夫妇每半年收取被告陈平租金9000元。现案涉房屋租金由被告撒玉吕、马由芬夫妇交至2020年4月30日，尚欠2020年4月1日至2020年8月3日的电费3094.69元、2020年4月13日至2020年8月12日的水费2415.5元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，我国合同法第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，第三人张树明与原告之父秦润科于2013年4月1日签订《租房协议》承租案涉房屋，双方对租期“从2013年4月1日至国家征用或者城中村改造拆除为止”的约定不明确，应视为不定期租赁，之后，第三人张树明与原告秦毅于2016年5月7日签订了租赁物、租金相同的《租房合同》，约定租期从2016年4月1日起至2020年4月30日止，该《租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现案涉房屋租期已经届满，根据我国合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，作为承租人的第三人张树明应当在租赁期限即2020年4月30日届满后将所承租的房屋返还原告，而本案中，案涉房屋实际由次承租人的被告撒玉吕、马由芬、陈平占有使用，但在《租房合同》约定的租期届满后，双方当事人未能重新签订租赁合同的情况下，被告撒玉吕、马由芬、陈平继续占用案涉房屋已无法律依据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，四原告作为案涉房屋的权利人要求被告撒玉吕、马由芬、陈平返还案涉房屋，并支付占用案涉房屋期间的使用费及水电费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但四原告主张自2020年5月1日起按每月10000元计算的使用费，因该使用费的计算标准系四原告自行估算且无证据证明，本院按原租金每月5700元予以支持。至于被告撒玉吕、马由芬主张的房屋装修费，未举证证明，可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告撒玉吕、马由芬、陈平于本判决生效后十日内将位于昆明市房屋（原昆明市）腾还给原告秦毅、秦林、秦永安、秦茹；二、被告撒玉吕、马由芬、陈平于本判决生效后十日内支付原告秦毅、秦林、秦永安、秦茹自2020年5月1日起至上述房屋腾还之日止按月5700元计算的占用房屋使用费；三、被告撒玉吕、马由芬、陈平于本判决生效后十日内支付原告秦毅、秦林、秦永安、秦茹电费3094.69元、水费2415.5元及自2020年8月4日起至上述房屋腾还之日止的电费、自2020年8月13日起至上述房屋腾还之日止的水费（以原告交纳的案涉房屋水电费凭证为准）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7975元，由被告撒玉吕、马由芬、陈平负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  彭建宏二〇二〇年十月二十日书记员  陈蕾洁