山东省邹平市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1626民初4210号原告：邹平浦发村镇银行股份有限公司，住所地：邹平市鹤伴一路**，统一社会信用代码：9137160055522573XF。法定代表人：葛宇飞。委托诉讼代理人：郭建昌，男，1979年6月20日生，汉族，住山东省邹平市，系该公司员工（特别授权代理）。被告：邹平泓源生态农业科技有限公司，住，住所地：邹平县韩店镇驻地一社会信用代码：91371626571691028A。法定代表人：曹永明。被告：邹平县昌德实业有限公司，住，住所地：邹平县韩店镇一社会信用代码：91371626726694603U。法定代表人：崔杰昌。委托诉讼代理人：辛敬涛，男，1977年9月4日生，汉族，系该公司员工（一般授权代理）。原告邹平浦发村镇银行股份有限公司（以下简称邹平浦发银行）与被告邹平泓源生态农业科技有限公司（以下简称泓源科技公司)、邹平县昌德实业有限公司（以下简称昌德实业公司）、金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告邹平浦发银行委托诉讼代理人郭建昌、被告昌德实业公司的委托诉讼代理人辛敬涛，到庭参加诉讼，被告泓源科技公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹平浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告泓源科技公司立即偿还原告借款本金1500000元，及结欠利息(截止2020年8月3日，共计欠息金额159299.41元；自2020年8月4日，按照年利率6.525%计算欠息至实际清偿之日)；借款本金金额5%的违约金；2、判决原告对于被告昌德实业公司国有工业用地及建筑物(不动产登记证明：鲁(2017)邹平县不动产证明第0004463号)在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费等由各被告承担。事实及理由：2018年9月27日，被告泓源科技公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定向原告借款人民币1500000元，期限自2018年9月27日至2019年9月26日；借款用途为借新还旧，期限内利率为4.35%，逾期罚息利率加收50%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，如出现违约情况借款人承担借款本金金额5%的违约金。被告昌德实业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下国有工业用地及建筑物(不动产登记证明：鲁(2017)邹平县不动产证明第0004463号)为借款合同提供物的抵押担保。合同签订后，原告于当日向被告泓源科技公司指定的银行账户发放贷款1500000元，履行了合同义务，但借款到期后，被告一未能按照合同约定及时偿还借款本金和利息，抵押人也拒不履行义务，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请依法裁决。被告昌德实业公司辩称，原告所诉属实，没有其他意见。被告泓源科技公司未到庭应诉，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据材料：证据1、邹平浦发银行流动资金借款合同一份（提交复印件，出示原件，复印件与原件核对无异），证明2018年09月27日原告与被告泓源科技公司签署流动资金借款合同，约定由原告提供贷款本金150万元，年利率4.35%，逾期罚息加收50%；借款期限自2018年09月27日起至2019年09月26日止。证据2、邹平浦发银行最高额抵押合同一份（提交复印件，出示原件，复印件与原件核对无异）证实：昌德实业公司土地房产抵押，为上述借款合同提供物的抵押担保，保证范围包括主债权、利息、违约金等全部实现债权的费用。证据3、不动产登记证明复印件及欠息明细表复印件各一份（复印件与原件核对无异）。经质证，被告昌德实业公司对原告提交的证据均无异议。被告泓源科技公司、昌德实业公司未向本庭提供证据材料。本院认为，原告提交的证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，被告泓源科技公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定向原告借款人民币1500000元，期限自2018年9月27日至2019年9月26日；借款用途为借新还旧，期限内利率为4.35%，逾期罚息利率加收50%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，如出现违约情况借款人承担借款本金金额5%的违约金。2017年5月11日原告与被告昌德实业公司签订了《最高额抵押合同》一份,编号为DB16012017210123，被告昌德实业公司以名下邹国用（2011）第100195号土地使用权及010761-010766等7户提供最高额担保,约定合同项下的被担保主债权为，债权人在自2017年5月11日至2020年3月17日止的期间内与债务人泓源科技公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1439.4963万元为限。就上述抵押，双方进行了登记，取得鲁（2017）邹平县不动产证明第0004463号不动产登记证明证书。借款到期后，被告未偿还借款本金。截止2020年8月3日，共计欠息金额159299.41元。各保证人亦未履行保证义务。为索要上述款项，原告诉至本院。本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定提供了借款，履行了义务，被告泓源科技公司应按照合同约定偿还相应的本息。原告主张的利息计算标准及违约金，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。违约金金额为7.5万元（150万元×5%）。被告昌德实业公司自愿为被告泓源科技公司提供最高额抵押担保并连带责任保证，应承担连带保证责任，原告对“鲁（2017）邹平县不动产证明第0004463号”不动产登记证明项下的抵押财产，经依法处置所得价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。对原告的该项主张本院予以支持。被告泓源科技公司,经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹平泓源生态农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邹平浦发村镇银行股份有限公司偿还借款本金1500000元、违约金75000元，及利息（截止2020年8月3日，共计欠息金额159299.41元；自2020年8月4日，以1500000元为基数按照年利率6.525%计算至实际清偿之日）；二、原告邹平浦发村镇银行股份有限公司对被告邹平县昌德实业有限公司抵押的“鲁（2017）邹平县不动产证明第0004463号”不动产登记证明项下的抵押财产，经依法处置所得价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权；但不得优先于在先抵押权；三、驳回原告邹平浦发村镇银行股份有限公司在本案中的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9867元，保全费5000元，合计14867元，由被告邹平泓源生态农业科技有限公司、邹平县昌德实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张建民二〇二〇年十月三十日书记员  李晓惠