江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初338号原告：中国联合网络通信有限公司南京市分公司，营业场所南京市鼓楼区汉中路120-1号。负责人：丁徐和，该分公司总经理。委托诉代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉代理人：王叶文，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。被告：南京市秦淮区高强通讯设备经营部，住所地南京市秦淮区堂子街**。经营者：高强。原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司（以下简称联通公司）与被告南京市秦淮区高强通讯设备经营部（以下简称高强经营部）合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告联通公司的委托诉讼代理人安俐、王叶文到庭参加诉讼，被告高强经营部经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付房租补贴款120004元（其中盛江花苑沃店51660元，盛江花苑ＶＩＶＯ沃店49351元，铜井大卖场沃店18993元）、剩余房租85000元（2018-2019年盛江花苑沃店）、55000元（铜井店）；2、判令被告向原告支付律师费11130元；3、判令若被告不能清偿上述债务，原告有权以被告在原告处的保证金（押金）15000元（盛江花苑沃店）、15000元（盛江花苑ＶＩＶＯ沃店）抵扣。事实和理由：2017年5月22日，原告与被告签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（编号：ＣＵ12-3202-2017-0Ｏ1953），约定原告将位于南京市江宁区××的沃店营业厅交由被告经营。合同期限为2017年5月17日至2019年5月16日。2017年7月24日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号ＣＵ12-3202-2017-001953-1），合同期限为2017年6月至2019年6月，约定营业厅年租金17万元的50％即85000元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须补交房租；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴总额度-∑单项考核内容占比＊总补贴额度＊单项考核内容完成率。上述协议签署后，被告第一年达到了协议约定的考核指标，但第二年未达到考核指标，应向原告补交房租51660元。此外，被告尚欠该营业厅2018-2019年度租金85000元。2016年12月12日，原告与被告签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（合同编号ＣＵ12-3202-2016-004190），约定原告将位于南京市江宁区滨江经济开发区××的vivo沃店营业厅交由被告经营。合同期限为2016年12月7日至2018年12月6日。2017年1月4日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号ＣＵ12-3202-2016-004190-1），合同期限为2016年12月7日至2018年12月6日，约定营业厅第一年租金11.7万元的50%即58500元、第二年租金12.64万元的50％即63200元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须补交房租；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴总额度-补贴总额度＊∑各考核分项完成率。上述协议签署后，被告第一年达到了协议约定的考核指标，但第二年未达到考核指标，应向原告补交房租49351元。2017年5月22日，原告与被告签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（编号：ＣＵ12-3202-2017-001943），约定原告将位于南京市江宁区××的铜井大卖场沃店营业厅交由被告经营。合同期限为2017年5月17日至2019年5月16日。2017年7月24日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号ＣＵ12-3202-2017-001943-1），合同期限为2017年5月至2019年5月，约定营业厅年租金11万元的50%即55000元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须补交房租；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴贴总额度-∑单项考核内容占比＊总补贴额度＊单项考核内容完成率。上述协议签署后，被告第一年达到了协议约定的考核指标，但第二年未达到考核指标，应向原告补交房租18993元。此外，被告尚欠该营业厅2018-2019年度租金55000元。综上，原告认为，被告的行为违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失，故依法诉至贵院，请求判如所请。高强经营部未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院经审理认定如下事实：2017年6月17日，出租方（甲方）段某某与承租方（乙方）联通公司签订房屋租赁合同，乙方承租甲方位于南京市江宁区××房产，期限五年，自2017年5月28日至2022年5月27日，前两年租金均为17万元。2017年5月22日，联通公司（甲方）与高强经营部（乙方）签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2017-0Ｏ1953），约定甲方将位于南京市江宁区××的沃店营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，业务网点的类型为沃店。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为17万元，代理商承担50%即85000元。转让费共14.8万元，由代理商先行垫付，公司与代理商各承担50%（公司承担的转让费加入代理商年度考核内），租金于每年6月17日前缴纳，乙方不得进行转租或转让经营权。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金五万元，并将装修补贴六万元退回甲方，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何乙方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。合同期限为2017年5月17日至2019年5月16日。代理商所有渠道押金超过10万元，新开店无需缴纳押金。2017年7月24日，联通公司（甲方）与高强经营部（乙方）签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号CU12-3202-2017-001953-1），约定合同期限为2017年6月至2019年6月，营业厅年租金17万元，由于该门面有转让费，关于14.8万元转让费事宜，根据公司规则，公司与代理商各承担50%，由代理商先行垫付，代理商先行垫付的7.4万元转让费核减当年房租后需向公司缴纳1.1万元，即2017年房租是代理商在6月17日之前向公司缴纳1.1万元，甲方根据乙方承诺的合同期内考核指标，给予房屋租金总额的50%即85000元作为经营性补贴，剩余租金85000元于每年6月17日前缴纳，如乙方未能达到承诺的指标，双方将根据合同约定清算。年度补贴计算公式＝∑单项考核内容占比＊总补贴额度＊单项考核内容完成率。联通公司渠道考核报表计算数据载明，上述门店2018年5月账期总得分为100,补贴金额为85000元，2019年5月账期总得分为39.22，补贴金额为33340.4元。2015年11月24日，出租方（甲方）历某某与承租方（乙方）联通公司签订房屋租赁合同，乙方承租甲方位于南京市江宁区滨江经济开发区××房产，期限五年，自2015年11月20日至2020年11月19日，前两年租金均为63500元。2015年11月24日，出租方（甲方）吴某某与承租方（乙方）联通公司签订房屋租赁合同，乙方承租甲方位于南京市江宁区滨江经济开发区××房产，期限五年，自2015年11月20日至2020年11月19日，第一年租金为104761元，第二年租金为52910元。2016年12月12日，联通公司（甲方）与高强经营部（乙方）签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2016-004190），约定甲方将位于南京市江宁区滨江经济开发区××营业厅（ＶＩＶＯ沃店）交由乙方经营。合同期限为2016年12月7日至2018年12月6日，业务网点的类型为沃店。保证金分为信誉保证金、产品保证金、设备保证金，均为5000元，产品保证金可以根据营业额调整。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，第一年房屋租金为11.7万元，第二年12.64万元，代理商承担50%，即第一年5.85万元，第二年6.32万元，租金于每年11月20日前缴纳。乙方不得进行转租或转让经营权。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金五万元，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何乙方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。2017年1月4日，联通公司（甲方）与高强经营部（乙方）签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（编号CU12-3202-2016-004190-1)，合同期限为2016年12月7日至2018年12月6日，约定营业厅第一年租金11.7万元的50%即58500元、第二年租金12.64万元的50％即63200元作为合作补贴。联通公司渠道考核报表计算数据载明，上述门店2018年1月1日至2018年12月31日总得分为21.913,补贴金额为13849元，应补缴金额49351元。2017年5月22日，联通公司（甲方）与高强经营部（乙方）签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2017-001943），约定甲方将位于南京市江宁区××的铜井大卖场沃店营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，业务网点的类型为沃店。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为11万元，代理商承担50%即55000元。转让费共15万元，由代理商先行垫付，公司与代理商各承担50%（公司承担的转让费加入代理商年度考核内），租金于每年6月16日前缴纳，乙方不得进行转租或转让经营权。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金五万元，并将装修补贴六万元退回甲方，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何乙方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。合同期限为2017年5月17日至2019年5月16日。代理商所有渠道押金超过10万元，新开店无需缴纳押金。2017年7月24日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号CU12-3202-2017-001943-1)，合同期限为2017年5月至2019年5月，约定营业厅年租金11万元，由于该门面有转让费，关于15万元转让费事宜，根据公司规则，公司与代理商各承担50%，由代理商先行垫付，代理商先行垫付的7.5万元转让费核减当年房租后剩余的2万元通过渠道补贴在6月底前支付给代理商，甲方根据乙方承诺的合同期内考核指标，给予房屋租金总额的50%即55000元作为经营性补贴，剩余租金55000元于每年6月16日前缴纳，如乙方未能达到承诺的指标，双方将根据合同约定清算。年度补贴计算公式＝∑单项考核内容占比＊总补贴额度＊单项考核内容完成率。联通公司渠道考核报表计算数据载明，上述门店2018年4月账期总得分为100,补贴金额为55000元，2019年4月账期总得分为64.47，补贴金额为36007.4元，应补缴金额为18993元。另查明：2016年12月1日，联通公司出具收据两份，载明分别收到高强盛江花苑商业街步步高沃店营业厅押金15000元、盛江花苑商业街沃店营业厅押金15000元。2019年12月9日，联通公司与北京市君泽君（南京）律师事务所签订代理合同，约定的本案律师费为11130元。本院认为，联通公司与高强营业部之间的合同关系合法有效，双方均应依约履行。对于盛江花苑商业街沃店营业厅，第一年考核总得分为100,补贴金额为85000元，第二年总得分为39.22，补贴金额为33340.4元，应补缴金额为51660元，该店尚欠第二年度租金85000元，该店合计应付136660元。对于盛江花苑商业街VIVO沃店营业厅，第二年度总得分为21.913,补贴金额为13849元，应补缴金额49351元。对于铜井大卖场沃店营业厅，第一年总得分为100,补贴金额为55000元，第二年总得分为64.47，补贴金额为36007.4元，应补缴金额为18993元，该店尚欠第二年度租金55000元，该店合计应付73993元。上述三店合计应付260004元，扣除保证金3万元之后，高强经营部仍应支付230004元。对于律师费，符合合同约定，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京市秦淮区高强通讯设备经营部于本判决生效之日起十日内向原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司给付合作款项230004元以及律师费11130元；二、驳回原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5367元，由被告负担。原告预交的案件受理费，由本院退回，被告应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  刘昌政人民陪审员  朱佩佩人民陪审员  韩中强二〇二〇年十月十三日书 记 员  赵五英