山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初9313号原告：李军，女，1990年12月16日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。被告：青岛格兰酒店管理有限公司，住所地山东省青岛市城阳区流亭街道长城南路富力总部基地**楼****。法定代表人：张健，系该公司经理。委托诉讼代理人：张磊磊，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。被告：青岛四季精选酒店管理有限公司，住所地山，住所地山东省青岛市城阳区长城南路**首创空港国际中心**楼**v>法定代表人：赵檩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘世蓬，山东文鸿律师事务所律师。原告李军与被告青岛格兰酒店管理有限公司（以下简称“青岛格兰酒店”）、青岛四季精选酒店管理有限公司（以下简称“青岛四季酒店”）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军，被告青岛格兰酒店的委托诉讼代理人张磊磊，被告青岛四季酒店的委托诉讼代理人刘世蓬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军向本院提出诉讼请求：要求被告青岛格兰酒店继续履行合同，支付管理费4330元、违约金3000元，并归还拖欠的2020年2月至2020年9月的房租14200元，要求被告青岛四季酒店支付装修费25000元。事实与理由：2019年3月30日，原告与被告青岛四季酒店签订房屋托管协议，后因酒店管理人员说要重新签订合同，将原合同收回，重新又签订了一份新合同，酒店方改为青岛格兰酒店。自签订合同后直到2019年7月16日收到第一笔房租，2020年2月14日收到酒店方打来的最后一笔房租，之后再未缴纳过房租。后原告到酒店处咨询，酒店方已人去楼空。但酒店方依旧霸占该房屋继续经营，并未再缴纳过房租，现原告起诉要求追回损失。被告青岛格兰酒店辩称：涉案房屋已于2019年5月底6月初装修完毕，不影响原告将涉案房屋出租获取收益，且装修费用被告青岛格兰酒店只是代为第三方装修公司收取的，故不应由我方退还原告装修费25000元；合同约定托管管理费一次性收取，不予返还，故原告申请返还托管费无事实依据；原告主张房租过高，合同中明确约定了被告青岛格兰酒店不支付房租的违约责任，根据约定涉案合同已于2020年4月15日解除，且被告青岛格兰酒店已经将房屋返还给原告。被告青岛四季酒店辩称：被告青岛四季酒店未与原告签订过房屋托管协议，也未委托任何人进行房屋托管。被告青岛格兰酒店未经本被告知晓并授权以本被告名义与原告签订的合同系无效，且原告已与被告青岛格兰酒店重新签订了合同，本案纠纷与本被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：青岛市城阳区屋的所有权人为原告李军。李军作为托管方（甲方），青岛格兰酒店作为受委托方（乙方），签订了合同编号为2018-2-2的《房屋托管合作协议》，原被告双方对该合同中约定的内容均认可，其中的合同内容包括：1、乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务；2、托管物业简况：（1）托管物业位于青岛市城阳区；（2）甲方交付房屋后，乙方按照统一的标准进行装修包括家电、家具配备，装修总价25000元，乙方仅承担委托管理责任，装修责任由第三方装修公司承担；（3）合同签署后，甲方应在三日内将酒店托管服务费5000元（1000元/年）汇款至乙方提供财务收款账户，乙方开具收据。（包含服务器维护，广电片源更新，每年7天自住观影体验）一次性收费，不予退还；3、经营托管期限：（1）本次经营托管期限自2019年3月30日起至2024年6月4日止；（2）甲方应在2019年3月30日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方，乙方在甲方将符合约定的托管房屋交付后60日内完成附属设施的配备，7日内予以上线运营，即乙方筹备免租期67天。托管物业收益自上线之日起开始生效；4、经营收入分成及支付方式：（1）甲方年租金为托管房屋总价款的5%，共计21300元。乙方按月支付甲方租金，金额为1775元，甲方享受月租金，乙方经营托管房屋所产生的经营费用除物业管理外均由乙方承担。（2）甲方当月托管租金于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行账户。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天支付及发出；合同期最后一个月的托管收入及其结算则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。5、托管期间乙方承担水电燃气、宽带、有线电视等费用，甲方承担装修、家具、软装、物业管理费；6、违约责任：（1）除另有约定外，本协议项下的违约金为3000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；（2）无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付托管收入分成款超过10日的，除应按约定如数补交外，从第11天起还应支付违约金每天保底租金的两倍。超过30日，视为乙方单方面解除协议。（3）如双方在合作期内单方终止协议，违约方应赔偿对方为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用，并支付违约金3000元；7、双方间的通知除书面形式外，微信、短信也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达等内容。2018年12月23日，原告向被告青岛格兰酒店交纳托管服务费5000元（５年×100元/年）。2019年2月23日、2019年2月24日，原告分别通过POS机刷卡、银行转账共支付软装费25000元，该款项由被告青岛格兰酒店收取，被告青岛四季酒店出具收款收据。原告与被告青岛格兰酒店均确认，2019年7月16日，被告青岛格兰酒店首次向原告支付房租分成，至2020年2月14日共支付房租分成13857.96元。本院认为，本案系委托合同纠纷。原告与被告青岛格兰酒店签订的《房屋托管合作协议》，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规，应合法有效。根据该协议约定，无特殊原因且未经原告同意，被告青岛格兰酒店迟延支付托管收入分成款超过30日，视为被告青岛格兰酒店单方面解除协议。原告与被告青岛格兰酒店均在庭审中确认被告青岛格兰酒店最后一次向原告支付分成款是在2020年2月14日，之后再未支付，本院对被告青岛格兰酒店辩称的合同解除日期为2020年4月15日的抗辩主张，予以采信，即原、被告签订的《房屋托管合作协议》于2020年4月15日已解除。原告要求被告青岛格兰酒店继续履行合同，无合同依据，本院不予支持。被告青岛格兰酒店未经原告同意单方解除合同，应当承担合同中约定的违约责任。原告要求被告青岛格兰酒店按约定支付违约金3000元，本院予以支持。原告要求被告青岛格兰酒店支付拖欠的2020年2月至2020年9月的房租14200元（1775元/月×8个月），因涉案合同已于2020年4月15日解除，故本院对原告的该项诉讼请求予以部分支持，被告青岛格兰酒店应支付原告涉案合同解除前即2020年2月1日至2020年4月15日期间的房租4437.5元（1775元/月×2.5个月）。原告按1000元/年的标准交纳了5年托管服务费，但被告青岛格兰酒店未满托管服务期间即解除合同，故原告要求被告青岛格兰酒店返还剩余年限的托管服务费，本院予以部分支持，被告青岛格兰酒店应返还原告托管服务费3708元（1000元/年×3年+1000元/年÷12个月×8.5个月）。原告交纳的装修款25000元，虽收款收据中加盖被告青岛四季酒店的公章，但该款实际支付给了原告与被告青岛格兰酒店托管协议中约定的账户中，故本院认为该装修费用的交易向对方应系原告与被告青岛格兰酒店。该款虽系原告为托管房屋投入的费用，按合同约定应由违约方赔偿，但该款已按合同约定由第三方实际用于了房屋的装修装饰。原告作为房屋所有权人，也是房屋的装修装饰受益人，装饰物品仍可继续使用，故本院对原告要求支付装修损失的诉讼请求予以部分支持，被告青岛格兰酒店应赔偿原告装修损失3000元。原告要求被告青岛四季酒店支付装修费25000元，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛格兰酒店管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告李军违约金3000元；二、被告青岛格兰酒店管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告李军托管服务费3708元；三、被告青岛格兰酒店管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告李军房租4437.5元；四、被告青岛格兰酒店管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告李军装修损失3000元；五、驳回原告李军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费963元,减半收取481.5元，由原告李军负担327.5元，被告青岛格兰酒店管理有限公司负担154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  滕艳二〇二〇年十月十四日法官助理潘沙沙书记员李光争