河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0403民再5号原审原告：平顶山市农业生产资料有限公司，住所地：平顶山市卫**建设路中段派德广场**。统一社会信用代码：914104031717532779。法定代表人：庞庆五，经理。委托诉讼代理人：曹振华，系河南通海律师事务所律师。委托诉讼代理人：代晓非，男，汉族，1994年5月16日出生，系平顶山市农业生产资料有限公司办公室副主任，住河南省平顶山市卫**。原审被告：张红霞，女，汉族，1968年5月11日出生，住平顶山市新华区。原审原告平顶山市农业生产资料有限公司诉原审被告张红霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月26日作出(2018)豫0403民初3930号民事判决书，原审被告张红霞在判决生效后提出再审申请。2020年6月12日，本院作出(2020)豫0403民申2号民事裁定书，裁定对该案再审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告平顶山市农业生产资料有限公司的委托代理人代晓非、曹振华，原审被告张红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人（原审被告）张红霞申诉称，原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律确有错误，审判程序严重违法。再审提出如下请求：1、请求撤销平顶山市卫东区人民法院（2018）豫0403民初3930号民事判决书；2、请求支持申请人不承担675000元租金及违约金；3、请求依法判决甲方退回押金20万元；4、请求依法判决甲方退回多交的房租65000元；5、请求依法判决甲方赔偿经营损失130万元；6、请求支持被申请人承担本案的所有诉讼费用。再审申请人提出申诉的事实与理由：一、原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明。1、原审法院未查明被申请人是否是适格的诉讼主体。本案是租赁合同纠纷，法院应当查明被申请人是否具有出租的资格，是否是涉案房屋的合法所有者或是否有权利出租涉案房屋，原审法院只是查看了申请人与被申请人签订的房屋租赁协议，未核实被申请人是否具有出租的主体资格，是否是本案的适格原告。2、原审法院认定支付的租赁费有误，申请人支付的租金是380000元。申请人于2016年10月14日至2017年4月6日,共分11次向被申请人交纳租金38万元,被申请人向申请人出具的有相关的收据为证。但是原审法院认定申请人只交纳了180000元,与事实不符。3、原判决认定申请人违约属于认定事实错误,实际上是被申请人先违约再先,导致《房屋租赁协议》无法履行。2016年10月10日,申请人与被申请人签订《房屋租赁协议》,申请人承租房屋经营健身运动,每年租金为54万元,押金20万元；每年10月1日之前一次性缴纳当年租金。协议第三条约定，如果申请人出现拖欠租金等情况,被申请人可以用押金抵申请人所欠租金等。我自从签订协议2016年10月10日至2017年5月10日分7次向甲方支付水、电费30488元,甲方出具有7份收据为证。2017年5月25日,被申请人对申请人经营的健身房采取停电、拆除电梯、封门等措施。这些事实在原审法院已经认定。实际情况是:2017年5月25日,申请人在与他人洽谈业务时,被申请人强行干涉,在申请人不欠付任何租金、水电费、物业费等费用的情况下,对申请人经营的健身房采取停电、停水、封门等措施,导致申请人无法经营。后经报警,平顶山市建设路优越路派出所民警到现场了解情况,稳定秩序,现在该案还在进一步调查中。由此可见,是被申请人先行违约,随意终止双方签订的协议,构成单方违约。一审法院未查明谁违约在先,也未去公安机关核实当时的情况，审核案件不严密。协议第三条约定，如果申请人出现拖欠租金等情况，被申请人可以用押金抵申请人所欠租金等。我已按约定支付押金20万元。协议第5条规定:每年的10月1日之前一次性缴纳当年房租。我超前支付租金38万元,我经营7个月,应交付租金315000元,超交租金65000元,但是被申请人未按照协议,采用激烈的方式单方终止协议,属于严重违约。之后,被申请人拒绝将涉案房屋交付给申请人使用,造成申请人无法经营,损失惨重。4、被申请人违约在先,申请人可以行使抗辩权。本案中，被申请人违约在先，严重侵害了申请人的合法权益,根据《合同法》的相关规定,申请人可以行使抗辩权,维护自身合法权益。同时,被申请人作为违约人,不享有解除协议的权利。但是一审法院却认定先违约的被申请人可以行使解除协议的权利,违反《合同法》的相关规定。5、一审法院认定的租金系未实际产生的租金,不应当得到支持。2017年5月25日,被申请人在申请人不欠付任何租金、水电费、物业费等费用的情况下,对申请人经营的健身房采取停水电、拆除电梯、封门等措施,导致申请人无法经营。之后,被申请人拒绝将涉案房屋交付给申请人使用。自2017年5月25日至今,涉案房屋一直是被申请人强行占有状态,申请人没有在涉案房屋经营,也未使用涉案房屋,由此,也不产生任何的租金。6、原审法院认定的违约金过高,也没有法律依据。双方签订《房屋租赁协议》中约定了违约金,但约定的过高。根据《合同法》第一百一十四条规定:“……约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”本案中，违约金过高，而且也不是申请人违约，不应当让申请人承担责任。同时，原审在认定违约金时按照675000元没有证据证明,所以一审判决是错误的。7、被申请人给申请人造成了损失,应当赔偿申请人的相关损失。本案中，被申请人违约在先,导致申请人无法经营,在2017年6月至2018年5月给申请人造成损失130万元。根据《合同法》第一百零七条、第一百零八条，被申请人的违约行为导致申请人的损失,故被申请人应当赔偿申请人的损失。二、原判决、裁定适用法律确有错误。本案系租赁合同纠纷,根据《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人”。1、本案中,申请人按照《房屋租赁协议》交纳租金、合理使用租赁物,被申请人强行采用停电、拆除电梯、封门等方式终止租赁协议,被申请人本身有过错。2、自停电、封门后,申请人并未实际租赁涉案房屋,未产生租赁费。未实际产的费用，没有法律依据让申请人承担。3、再者，被申请人以实际行动单方解除协议，自其以行动表明解除租赁协议时，也就不存在后续租赁费的承担问题。被申请人应当对其违约责任承担相应责任。三、原审法院严重违反审判程序。在原审中，申请人于2018年8月3日提出管辖权异议，原审法院的开庭笔录也可以证实申请人提出管辖权异议的事实。2018年10月，申请人收到卫法区人民法院作出的驳回管辖权裁定，申请人不服，向平顶山市中级人民法院提出上诉，2019年1月2日，平顶山市中级人民法院作出驳回管辖权异议裁定书。但是卫东区人民法院却在2018年12月26日作出(2018)豫0403民初3930号民事判决书，在平顶山市中级人民法院还在审核管辖权异议，还未下发裁定书之前，卫东区人民法院就作出了判决，明显与法律规定的先审核管辖权确定管辖法院、后审理的流程相违背。再审被申请人（原审原告）平顶山市农业生产资料有限公司答辩称：一、原审判决事实清楚、适用法律正确，应予维持。二、申请人一共向农资公司共分11次支付了38万元，其中20万元用于申请人、被申请人、平顶山市千群公司债务转让协议的履行款。千群公司欠农资公司53.4667万元，并且这一事实已经另一生效判决（2018）0403民初3931号民事判决书确认。这20万是申请人支付用于抵偿千群公司所欠农资公司的债务。该判决审理查明显示，2016年10月10日农资公司于千群公司与张红霞签订债务转让一份，约定协议三方一致同意，千群公司将其欠农资公司的租金及物业费53.4667万元全部转让给张红霞，由张红霞直接向农资公司偿还，协议签订后，张红霞向农资公司支付20万元，剩余债务至今未偿还。该判决结果为张红霞在判决生效后10日内偿还剩余债务33.4667万元。扣除该20万之外，原审被告实际向原审原告交付了18万元租金。因此，在合同没有解除前，申请人实际使用房屋应承担租金675000元。2016年10月10日至2018年5月10日期间应付租金为855000元减去180000元。三、申请人在合同没有解除的情况下，应向被申请人支付租金并按合同约定承担违约金，但原审判决没有支持原告关于违约金的请求。被告关于押金退回的主张不能成立，双方合同约定，因承租人违约导致合同解除的，押金不予退回。四、申请人第4项请求不能成立。理由是，因申请人欠被申请人租金67.5万元，故不存在退回多余房租。第5项请求也不能成立，理由是承租健身房关门是2017年5月25日，根据国家企业信用信息公示系统显示，平顶山市卫东区力美健身房该健身房（经营者为张红霞）注销时间为2017年5月15日，因在关门前健身房已经注销，故关门后经营的损失不存在。另外，再审请求事项3、4、5项是原审判决中没有涉及的，本案是针对原判决进行再审审理，对再审请求事项第3、4、5项应当不予审理。原审原告平顶山市农业生产资料有限公司诉称，2016年10月10日，我公司与被告签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限自2016年10月10日起至2021年10月9日，每年租金五十四万元，从第三年起每年租金递增2%。被告逾期支付租金时应按逾期的天数，每逾期一日向我公司支付年租金千分之三的滞纳金，逾期支付租金超过7日，应向我公司支付叁拾万元的违约金，且我公司有权单方解除协议，并收回出租房屋，且不予退还押金。被告拖欠我公司租金675000元，我公司多次催要，被告至今未支付。平顶山市农业生产资料有限公司在原审时提出如下请求：1、解除我公司与被告之间的《房屋租赁协议》；2、被告向我公司支付拖欠租金675000元（自房屋租赁协议签订后至2018年5月10日止）和2018年5月10日起至判决解除上述协议期间的租金30万元及违约金（自2017年10月2日起按年租金日千分之三即每天1620元计算至拖欠租金全部付清止）；3、被告向我公司支付租赁协议解除后至被告交付租赁房屋场地期间的占房费（按协议约定的租金标准计算）；4、租赁协议解除后，被告向我公司支付的20万元押金不予退还，归我公司所有；5、租赁协议解除后，被告立即将其人员和物品从承租的房屋和场地中撤出，并将承租的房屋和场地交还给我公司；6、诉讼费由被告承担。原审查明案件事实如下：2016年10月10日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于平顶山市卫东区建设路中段平顶山市农资公司综合楼第四层（整层）出租给被告使用，租赁期限自2016年10月10日起至2021年10月9日，每年租金54万元，从第三年起每年租金递增2%，被告在每年10月1日前一次性向原告支付当年的租金。被告向原告支付押金20万元，在被告拖欠租金、水电费及物业管理费及物业管理费等费用时，原告有权用该押金抵被告所欠的费用；在被告违约时，原告也可以用该押金抵偿被告的违约金及给原告造成的损失。原告向被告出具发票时，发票所产生的所有税款由被告承担。该协议中被告向原告支付的所有租金、费用，均为税后租金、费用，其产生的所有税金均由被告承担。被告逾期支付租金时应按逾期的天数，每逾期一日向我公司支付年租金千分之三的滞纳金，逾期支付租金超过7日，应向原告支付叁拾万元的违约金，且原告有权单方解除协议并收回出租房屋，且不予退还押金。协议还约定，被告如超过7日未按约定时间全部交清应交租金，被告同意原告采取停水、停电和封门等措施，由此造成的一切损失由被告承担。协议签订后，被告向原告支付租金18万元，最后一笔租金支付时间为2017年4月6日。2017年5月25日，原告采取停电、封门等措施。至2018年5月10日，被告欠付原告租金675000元。原审审理认为：原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自义务。因被告未及时支付租金而引发的纠纷，被告应付全部责任。因租赁合同明确约定被告逾期支付租金超过7日，被告有权单方解除协议并收回出租房屋且不予退还押金，而及至原告提起诉讼时被告仍未支付所拖欠的租金，符合双方合同约定的条件，故原告要求被告支付其拖欠的租金675000元及违约金，解除房屋租赁协议、退还出租房屋及不予退还押金20万元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。但因合同约定“在被告违约时，原告也可以用该押金抵偿被告的违约金及给原告造成的损失”，故押金虽不退回，但应用以抵偿因被告违约而产生的违约金。原告要求被告支付自2018年5月10日起至解除协议期间的租金及解除协议后的占房费，因原告未缴纳上述诉讼请求相应的诉讼费，本院不作处理。因原、被告在房屋租赁协议中约定的违约金过高，本院依法酌定违约金标准以原告的租金损失675000元为基数，自2017年10月2日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本金清偿完毕之日止为宜。被告抗辩案涉房屋租赁协议中约定由被告支付发票税金及原告可以采取断水断电及封门等措施应属无效，而上述约定并不违反法律的强制性规定，也符合当事人意思自治的范畴，故对被告该项抗辩，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，原审判决如下：一、解除原告平顶山市农业生产资料有限公司与被告张红霞于2016年10月10日签订的《房屋租赁协议》；二、被告张红霞于本判决生效后十日内支付原告平顶山市农业生产资料有限公司租金675000元及违约金（以675000元为基数，自2017年10月2日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本金清偿完毕之日止）；三、被告张红霞于本判决生效后十五日内从位于平顶山市卫东区建设路中段路北平顶山市农资公司综合楼第四层（整层）的房屋中搬出，并将该房屋返还给原告平顶山市农业生产资料有限公司；四、驳回原告平顶山市农业生产资料有限公司的其他诉讼请求。本院再审查明如下案件事实：2016年10月10日，原审原告平顶山市农业生产资料有限公司与原审被告张红霞签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于平顶山市卫东区建设路中段平顶山市农资公司综合楼第四层出租给被告使用，租赁期限自2016年10月10日起至2021年10月9日，每年租金54万元，从第三年起每年租金递增2%，被告在每年10月1日前一次性向原告支付当年的租金。被告向原告支付押金20万元，在被告拖欠租金、水电费及物业管理费及物业管理费等费用时，原告有权用该押金抵被告所欠的费用；在被告违约时，原告也可以用该押金抵偿被告的违约金及给原告造成的损失。原告向被告出具发票时，发票所产生的所有税款由被告承担。该协议中被告向原告支付的所有租金、费用，均为税后租金、费用，其产生的所有税金均由被告承担。被告逾期支付租金时应按逾期的天数，每逾期一日向我公司支付年租金千分之三的滞纳金，逾期支付租金超过7日，应向原告支付叁拾万元的违约金，且原告有权单方解除协议并收回出租房屋，且不予退还押金。协议还约定，被告如超过7日未按约定时间全部交清应交租金，被告同意原告采取停水、停电和封门等措施，由此造成的一切损失由被告承担。协议签订后，被告张红霞于2016年10月14日、10月24日、11月10日分三次向原告平顶山市农业生产资料有限公司交纳20万元。2016年11月22日，原告给被告出具收据一份，注明收到张红霞人民币20万元，系原千群健身所交押金转为被告的押金。当日，被告另向原告交款两次，分别交款3万元、15000元，其中，原告在3万元的收据上注明欠2015年房租，在15000元的收据上注明收款事由为2016年10月房租。2017年1月5日、1月10日，被告两次共向原告交款25000元；2月7日，被告交款2万元；2017年3月，被告两次向原告交款45000元；4月6日，被告交款45000元。被告向原告交纳的以上款项中，双方认可被告交纳房租押金20万元，其他款项18万元系按月交纳的房租；对于被告此外交纳的20万元用途，双方持有争议。关于被告交纳的水电费。2016年10月14日，被告张红霞代原千群健身所交纳拖欠水电费5340元；自2016年11月15日起，按月向原告交纳上个月的水电费，交至2017年5月28日，共交纳水电费35866元（含被告代千群健身所交纳拖欠水电费5340元）。2017年5月25日，平顶山市农业生产资料有限公司以张红霞拖欠房屋租金为由，对张红霞承租和正在经营的房屋采取停电、强制关门等措施。2018年6月16日，原告平顶山市农业生产资料有限公司向本院提起民事诉讼，要求解除双方签订的房屋租赁协议，并要求被告支付拖欠的租金675000元。2018年8月3日本院开庭审理时，被告提出管辖权异议。2018年9月28日，本院作出（2018）豫0403民初3930号民事裁定，驳回被告提出的管辖权异议。被告提出上诉后，平顶山市中级人民法院于2018年12月5日作出（2018）豫04民辖终1244号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。2018年12月13日，本院通知被告张红霞领取开庭传票；12月15日，本院对该案第二次开庭审理。该案在开庭审理过程中，被告口头答辩时提出由于原告停电造成被告经济损失285万元，该损失应由原告承担，并表明要提起反诉，但未提交书面反诉状，也未交纳反诉案件的诉讼费用。另，2016年10月10日，原审原告平顶山市农业生产资料有限公司与原审被告张红霞、平顶山市千群健身服务有限公司张恩签订债务转让一份。该协议明确约定，平顶山市千群健身服务有限公司欠平顶山市农业生产资料有限公司债务（租金及物业费）53.4667万元；三方一致同意，上述债务全部转让给张红霞，由张红霞直接向农资公司偿还。协议签订后，张红霞向农资公司支付20万元。因张红霞未偿还剩余债务，平顶山市农业生产资料有限公司提起诉讼。2018年12月26日，本院作出（2018）豫0403民初3931号民事判决，判决被告张红霞向原告偿还剩余债务334667元。在该判决查明事实部分，认定了张红霞向农资公司支付20万元的事实。本院认为，一、关于被告是否拖欠原告房租的事实。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同约定，每年租金54万元，在每年10月1日前一次性支付。在实际承租过程中，被告为缓解压力将房租支付方式变更为按月支付，原告对被告支付房租的方式予以认可。根据合同约定和本案双方当事人的陈述，本院确认被告每月应向原告交纳的房租为45000元。自2016年10月10日至2017年5月25日，被告实际承租原告的房屋7个月有余，被告应向原告交纳房租315000元；被告实际共向原告交款38万元（不含押金20万元），其中20万元系被告依据债务转让协议代平顶山市千群健身服务有限公司偿还的债务20万元。扣除该债务履行款20万元，被告共向原告支付房屋租金18万元。故原、被告双方于2017年5月25日发生纠纷时，被告拖欠原告房租135000元。双方签订的合同第五条约定，在被告违约时原告有权单方解除协议并收回出租房屋。故原告在被告拖欠房租135000元的情况下，对被告承租经营的房屋采取强制关门措施，不属原告违约。因本案被告违约，其向原告交纳的押金20万元不予退还。根据双方合同中“在被告违约时，原告也可以用该押金抵偿被告的违约金及给原告造成的损失”的约定，押金虽不予退回，但可用以抵偿因被告违约而产生的违约金。二、关于被告张红霞拖欠原告平顶山市农业生产资料有限公司房租数额的认定。按照每月应交租金45000元计算，自2016年10月10日计至2018年5月10日，被告向原告交纳的房租为855000元，被告实际交纳18万元，尚欠原告房屋租金675000元。但本案中，原、被告双方于2017年5月25日已发生纠纷，原告在对被告承租经营的房屋采取停电、强制关门措施后，应当在合理期限内及时采取主动措施避免双方损失的进一步扩大。原告平顶山市农业生产资料有限公司在发生纠纷后的合理期限内未采取主动措施，放任损失的扩大，对于损失扩大的部分，原告无权要求被告赔偿。该扩大部分的损失，本院酌定以20万元为宜。该20万元从被告张红霞应向原告交纳的房租675000元中予以扣除。三、关于被告张红霞主张的原审程序违法问题。关于管辖权异议问题，在被告对原审就管辖权异议作出的裁定提出上诉后，平顶山市中级人民法院于2018年12月5日作出二审民事裁定，裁定驳回上诉。原审第二次开庭审理时间是在2018年12月15日。故被告关于本院原审在平顶山市中级人民法院还在审理管辖权异议期间就作出判决的主张不能成立。关于被告提出的原审对其反诉主张未予审理问题。该案在原审开庭审理过程中，被告口头答辩时提出，由于原告停电造成被告经济损失285万元，该损失应由原告承担，并表明要提起反诉。但被告未提交书面反诉状，也未交纳反诉案件的诉讼费用。故原审对被告提出的反诉主张未予审理，不属违反法定程序。四、关于被告再审时增加提出的诉讼请求。被告再审时提出，要求判决原告退回多交的房租65000元，并请求原告赔偿经营损失130万元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条第一款规定，人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。根据该规定，本院对被告再审时增加提出的诉讼请求，不予审理。综上，本院作出的(2018)豫0403民初3930号民事判决认定事实无误，审判程序合法，但处理结果部分有误，应予更正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条；《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款，判决如下：一、维持(2018)豫0403民初3930号民事判决第一项、第三项、第四项；二、变更(2018)豫0403民初3930号民事判决第二项为：被告张红霞于本判决生效后十日内支付原告平顶山市农业生产资料有限公司租金475000元及违约金（以475000元为基数，自2017年10月2日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决限定被告清偿债务之日止）。案件受理费13550元，由被告张红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  窦平安人民陪审员  张 扬人民陪审员  韦向东二〇二〇年十月二十八日书 记 员  孟慧芳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。