宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初6109号原告：刘某，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：张某，陕西智圣律师事务所律师。特别授权代理。被告：固原好来屋房产咨询服务有限公司。法定代表人：丁某。被告：宁夏固原市兴顺房产中介有限公司。法定代表人：马某1。被告：马某2，宁夏固原市人，住固原市。被告：蔡某，宁夏固原市人，住固原市。原告刘某与被告固原好来屋房产咨询服务有限公司、宁夏固原市兴顺房产中介有限公司、马某2、蔡某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某委托诉讼代理人张某与被告马某2、蔡某到庭参加诉讼。被告固原好来屋房产咨询服务有限公司、宁夏固原市兴顺房产中介有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.请求判令被告返还原告定金20000元，中介服务费6000元、代办费13300元、违约金40000元，共计79300元；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年7月2日，原告与被告固原好来屋房产咨询服务有限公司与被告马某2达成房屋买卖合同的合意，三方当天达成了一份房地产买卖合同，原告按照合同约定向该中介公司支付了定金，后在进一步推进房屋买卖合同事宜的过程中，被告固原好来屋房产咨询服务有限公司声称其与被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司系合作关系，固原好来屋房产咨询服务有限公司工作人员蔡某要求原告将代办费等相关费用交给被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司，出于对中介公司的信任，原告依约支付了相关费用后，但被告马某2意图终止合同，因此，该房屋买卖合同未能履行，原、被告协商未果。被告固原好来屋房产咨询服务有限公司、宁夏固原市兴顺房产中介有限公司未到庭，也没有向法庭提供证据。被告马某2辩称，同意解除合同，但不同意原告其他诉讼请求，因为原、被告签订房屋买卖合同，原告违约在先。被告蔡某辩称，同意解除合同，但答辩人系被告固原好来屋房产咨询服务有限公司的员工，当时答辩人收取了原告的定金20000元后交给了公司的法定代表人丁某，故答辩人不承担责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2019年7月2日，原告刘某与被告马某2通过被告固原好来屋房产咨询服务有限公司居间达成《房地产买卖合同》的合意，当天达成了一份房地产买卖合同，约定被告马某2将其位于固原市××区房屋一套以565000元的价格出卖给原告，原告按照合同约定向该中介公司支付了购房定金20000元，此款由该公司代为保管，后在进一步推进房屋买卖合同事宜的过程中，被告固原好来屋房产咨询服务有限公司声称其与被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司系合作关系，固原好来屋房产咨询服务有限公司工作人员蔡某要求原告将代办费等相关费用交给被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司，原告依约支付了相关费用14300元后，后因双方就购房款支付协商未果，因此，该房屋买卖合同未能履行。原告刘某向法庭提供的证据有：一、1.被告固原好来屋房产咨询服务有限公司出具的收款收据一张，证明原告向该公司交付购房定金20000元的事实；被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司出具的收款收据一张，证明原告向该公司交付代办费6000元的事实；2.黄河农村商业银行存款交易明细一份，证明原告向丁某支付4000元的事实；3.微信转账记录5张，证明原告向被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司转账34300元的事实。二、1.原告与被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司马某1及被告马某2通话录音各一份，证明该公司违约的事实；2.原告与马某1聊天记录3张，证明被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司违约的事实；3.原告与被告蔡某聊天记录5张，证明被告马某2违约的事实；4.房地产买卖合同一份，证明原、被告存在买卖合同法律关系，被告违约应向原告返还双倍定金40000元的事实。被告马某2对其与原告的通话录音没有异议，对原告与马某1的通话录音不知情，对原告提供的其他证据没有异议；被告蔡某认为，对自己收取了原告的20000元没有异议，对两份通话录音不知情，对原告提供的其他证据没有异议。本院审查认为，对于被告无异议的证据作为确认案件基本事实的根据采纳，对于原告与马某1的通话录音，因马某1未到庭，其真实性无法核实，不能作为确认案件事实的依据采纳。被告马某2提供房地产买卖合同一份，证明原告刘某与其存在房屋买卖合同关系，被告固原好来屋房产咨询服务有限公司收取原告向其交来的购房定金20000元并进行保管的事实；被告蔡某提供其与原告的微信聊天记录4张，证明原告违约要求处理的事实。原告质证认为，对被告马某2提供的证据没有异议，对被告蔡某提供的证据真实性没有异议，但对其证明目的有异议，该证据反映了原、被告有继续推进履行合同的事实。故被告马某2、蔡某提供的证据可以作为确认案件事实的依据采信。本院认为，原告刘某与被告马某2之间系房屋买卖合同法律关系。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。原告为支持其主张向法庭提供证据，证明在被告固原好来屋房产咨询服务有限公司居间下，原告刘某与被告马某2签订房屋买卖合同的事实清楚，证据确凿。双方约定由原告将购房定金20000交由被告固原好来屋房产咨询服务有限公司保管，该款由被告公司工作人员蔡某收取，后被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司收取原告刘某购房代办费等共计14300元。审理中，原告刘某与被告马某2同意解除双方签订的房地产买卖合同，不违反法律规定，本院予以确认。由于双方的买卖合同是在被告固原好来屋房产咨询服务有限公司居间下促成的，应当由原告刘某及被告马某2各自向被告固原好来屋房产咨询服务有限公司支付一定的居间费用，结合本案的实际，应当各自支付2000元居间费用为宜。关于原告所诉违约金的事实，其没有提供充分证据支持其请求，该项主张本院不予支持。综上所述，原告刘某起诉被告解除房地产买卖合同并返还购房款等共计79300元的部分理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘某与被告马某2签订的《房屋买卖合同》；二、由被告固原好来屋房产咨询服务有限公司于本判决生效之日起十五日向原告刘某返还代收的购房定金20000元；三、由被告宁夏固原市兴顺房产中介有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘某返还收取的购房代办费等共计14300元；四、由原告刘某、被告马某2于本判决生效之日起十五日内各自向被告固原好来屋房产咨询服务有限公司支付居间服务费用2000元，共计4000元；五、驳回原告刘某的其他诉讼请求。案件受理费1782元，减半收取891元，由原告刘某负担500元，被告马某2负担391元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 伏志刚 二○二〇年十月十九日书记员 马 芳附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。