广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初679号原告：林宇鹏，男，汉族，1989年11月20日出生，身份证号码441************113，住广东省惠州市惠城区******。委托诉讼代理人：林木深、林晓加，广东昊良律师事务所律师。被告：揭阳市恒大置业有限公司，住所地：广东省揭阳空港经济区环岛路溪南街道前光村路段。法定代表人：朱红艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海疆，该公司员工。被告：恒大地产集团有限公司，住所地：广东省深圳市南山区********卓越后海金融中心2801号。法定代表人：甄立涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王延帅，该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行，住所地：广东省揭阳市榕城区*****以北梅兜路以西金龙花园二期商铺45-47号。负责人：吴楚斌，该支行行长。委托诉讼代理人：陈夏林、曾海彬，该支行员工。原告林宇鹏与被告揭阳市恒大置业有限公司（下称“揭阳恒大公司”）、恒大地产集团有限公司（下称“恒大地产公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行（下称“工行榕城支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告林宇鹏的委托诉讼代理人林木深、林晓加，被告揭阳恒大公司的委托诉讼代理人李海疆，被告恒大地产公司的委托诉讼代理人王延帅，第三人工行榕城支行的委托诉讼代理人陈夏林、曾海彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告揭阳恒大公司之间的《商品房买卖合同》，被告揭阳恒大公司返还全额购房款本金1397044元，并支付资金占用期间的利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年4月17日计至款项还清之日止。）；2.判令被告揭阳恒大公司承担本案的全部诉讼费用。诉讼期间，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告揭阳恒大公司之间的《商品房买卖合同》，被告揭阳恒大公司返还全额购房款本金1397044元，并支付资金占用期间的利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年4月17日计至款项还清之日止。）；2.被告恒大地产公司对上述款项的清偿承担连带责任；3.诉讼费用由被告揭阳恒大公司、恒大地产公司共同承担。事实和理由：原告与被告揭阳恒大公司于2018年3月14日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告揭阳恒大公司开发的位于揭阳空港经济区渔湖片区东三直路以东、渔八路以南揭阳恒大绿洲三十五幢1梯2601号房，房屋总价1397044元，签订合同时首付427044元，剩余970000元办理按揭贷款，约定房屋交付日期为2020年6月30日。双方在签订《商品房买卖合同》时，被告同时出具《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》，承诺原告在办理入住手续前的任何时间均可以无理由退房。合同签订之后，原告依约履行了支付首付款并办理完毕按揭贷款的义务，全部履行合同约定的义务，原告有权行使双方约定的无条件退房的权利。原告自2019年4月16日开始向被告提出退房请求，被告却以各种理由推脱拒绝办理。被告的这种不履行合同义务的行为是违约行为，也严重损害了原告的合法权益。被告揭阳恒大公司辩称：1.原告符合无理由退房的情形，我司同意解除双方之间的买卖合同。但是原告购房是通过向银行按揭贷款，并与银行办理了预告抵押登记，原告需结清银行按揭贷款、注销预告抵押登记并且协助我司办理预告登记的注销，以及商品房买卖合同备案登记的注销手续。2.原告申请退房应当向我司提出书面申请，并办理相关的退房手续，退还相关的合同资料。3.原告是向我司购买商品房，签订商品房买卖合同，原告与我司上面的集团也就是被告恒大地产公司没有任何合同关系，所以原告要求被告恒大地产公司承担连带责任没有法律依据。4.原告购买此房产生的恒房通佣金13970元，根据无理由退房协议，该款应当在房款予以扣减。被告恒大地产公司辩称：1.根据合同的相对性，原告与被告揭阳恒大公司签订合同，理应由被告揭阳恒大公司承担相应的责任，而被告恒大地产公司的无理由退房承诺书仅属于邀约邀请，因此，原告与被告恒大地产公司并没有任何合同法律关系，也不具有直接利害关系，因此，原告要求我方承担连带清偿责任不具有事实和法律依据。第三人工行榕城支行述称：按照原告与被告揭阳恒大公司签订的《商品房买卖合同》及无理由退房承诺书的约定，如果退房成立则被告揭阳恒大公司退还款项需优先归还我行按揭贷款本息及相关费用，如退房不成立，原告需继续履行与我行签订的借款合同约定的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告揭阳恒大公司于2018年3月14日签订《商品房买卖合同》，约定的内容包括：原告购买被告揭阳恒大公司开发的位于揭阳空港经济区渔湖片区东三直路以东、渔八路以南揭阳恒大绿洲***幢26层1梯****号房屋；房屋总价1397044元，2018年4月14日前支付首期房款427044元，余款970000元须在2018年4月14日前办理完毕按揭贷款申请手续；房屋交付日期为2020年6月30日。双方在签订《商品房买卖合同》的同时，被告恒大地产公司向原告出具了《无理由退房承诺书》，被告揭阳恒大公司与原告签订了《无理由退房协议书》。《无理由退房承诺书》载明的内容包括：您所购买的恒大属下公司开发的揭阳恒大绿洲楼盘35幢1单元2601房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。《无理由退房协议书》约定的内容包括：如乙方（原告）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方（被告揭阳恒大公司）在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。合同签订之后，原告依约支付了首期房款427044元，剩余的房款970000元通过第三人工行榕城支行按揭贷款支付。2018年4月26日，原告林宇鹏、被告揭阳恒大公司及第三人工行榕城支行签订《个人购房借款/担保合同》，借款人为原告，原告以涉案房产作为抵押物，揭阳恒大公司作为保证人。现房屋未交付，原告每月按时偿还按揭贷款。截至2020年6月15日，原告已付还贷款本金26208.96元，尚欠贷款本金943791.04元，没有欠息。另查明：1.原、被告签订的《商品房买卖合同》办理了网签备案手续；涉案房屋办理了预告抵押登记。2.据“恒房通”平台登记，原告林宇鹏及其配偶成贤系由黄敏标于2018年1月14日推荐到“恒房通”平台，被告方于2018年3月19日向黄敏标支付销售佣金13970元。3.原告于2019年4月16日向被告方提出退房要求。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告与被告揭阳恒大公司签订的《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同》及补充协议，被告恒大地产公司出具的《无理由退房承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告支付首期房款，按时偿还按揭贷款，依约履行了合同义务。现原告请求无理由退房，解除购房合同，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告揭阳恒大公司要求原告协助被告办理商品房买卖合同备案登记注销手续、注销预告抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告揭阳恒大公司返还购房款，被告揭阳恒大公司同意返还购房款，但要求在原告配合被告揭阳恒大公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续、注销预告抵押登记后再返还购房款，合理合法，本院予以支持。被告揭阳恒大公司要求在退还的购房款1397044元中扣除已支付的佣金13970元，计为1383074元，符合双方约定，本院予以支持。本案合同解除并非因被告违约或其他过错造成，原告无权要求被告承担违约责任或赔偿损失。原告请求被告支付自2019年4月17日起占用资金期间的利息，不符合双方约定，且缺乏法律依据，本院不予支持。被告恒大地产公司出具的《无理由退房承诺书》，其内容仅说明了购房者有权提出无条件退房要求的前提条件，并没有明确表达在被告揭阳恒大公司未能履行债务时，被告恒大地产公司愿意为其履行债务或承担责任的意思表示，根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定，依法不构成保证；且被告恒大地产公司并非购房合同的主体及购房款的收取方，原告请求被告恒大地产公司对被告揭阳恒大公司退回购房款承担保证责任，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条的规定，判决如下:一、原告林宇鹏与被告揭阳市恒大置业有限公司于2018年3月14日签订的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除。原告林宇鹏与被告揭阳市恒大置业有限公司应于上述合同解除之日起十日内办理商品房买卖合同备案登记注销手续及预告抵押登记注销手续。二、被告揭阳市恒大置业有限公司应于商品房买卖合同备案登记注销手续及预告抵押登记注销手续办理之日起十日内向原告林宇鹏退回购房款1383074元。三、驳回原告林宇鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17373.39元，由原告林宇鹏负担173.73元，由被告揭阳市恒大置业有限公司负担17199.66元。被告揭阳市恒大置业有限公司应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林映源人民陪审员  林建明人民陪审员  陈泽梦二〇二〇年十月二十七日书 记 员  孙子琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。