广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初2724号 原告：韦红梅，女，1979年9月5日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：李柏成，桂平市148法律服务所法律工作者。 被告：广西美景房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇大成路（黄祖永屋），统一社会信用代码：91450881MA5KC1JTOY。 法定代表人：黄祖永，该公司董事长。 原告韦红梅与被告广西美景房地产开发有限公司（以下简称美景公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告韦红梅的委托诉讼代理人李柏成到庭参加诉讼，被告美景公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付逾期办讫房屋所有登记的违约金57828.48元（从2015年7月1日至2020年6月20日）给原告；并按逾期办讫房屋所有登记约定计算至商品房实际交付房屋所有登记之日止。2、依法判决被告向不动产登记部门提供桂平市郁江湾花园5A幢2单元1702号商品房必要的证明文件，并协助原告办理房屋权属登记手续。3、依法判决被告开 具桂平市郁江湾花园5A幢2单元1702号商品房的增值税普通发票给原告。4、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2015年5月29日，原告与被告签订《商品房预售合同》，原告以528114元价款向被告购买位于桂平市郁江湾花园5A幢2单元1702号商品房（面积120.20平方米）。原告已按约定支付了首期房价款159114元，并在中国建设银行桂平支行贷款支付了369000元。原告己付清房款，但被告至今没有出具该商品房的增值税普通发票给原告。合同第十条交付时间和条件（一）出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十九条房屋登记（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内办理房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：(2)买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。 被告至今未向不动产登记部门提供涉案商品房必要的证明文件，也没有按约定办理房屋所有权转移登记给原告。被告已严重违约，被告应按约定支付违约金给原告，从2015年7月1日起暂计至2020年6月20日已逾期1095天，逾期交房的违约金57828.48元（528114元×0.0001×1095天）。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，特此提起诉讼，恳请人民法院依法公正判决。 被告美景公司既未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，原告与被告签订《商品房预售合同》，原告以528114元价款向被告购买位于桂平市郁江湾花园X幢X单元XXX号商品房（面积120.20平方米）。原告已按约定支付了首期房价款159114元，并在中国建设银行桂平支行贷款支付了369000元。原告己付清房款，但被告至今没有出具该商品房的增值税普通发票给原告。合同第十条交付时间和条件（一）出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十九条房屋登记（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内办理房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：(2)买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。 至今被告尚未办讫房屋所有权登记手续。 另查明，桂平市国土资源局函复本院，被告开发的涉案郁江湾花园小区实际用地超出土地证发证面积，由于超出部分土地权属没有完善相关出让手续，无法录入权籍系统，影响了整个小区不能办理不动产登记。 本院认为，原告与被告订立的《商品房预售合同》合法有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 双方约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720天内办讫房屋所有权登记的，出卖人同意自逾期之日起按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金给买受人。被告于2015年6月30日交房，则应于2017年6月20日前办讫房屋所有权登记手续。至今被告尚未完成房屋所有权登记的手续，应自逾期之日即2017年6月20日起至被告向相关行政管理部门申请完成涉案房屋权属的初始登记并告知原告时止，以总房款为基数，按日支付已付房款万分之一的违约金给原告。根据公平原则和诚实信用原则，本院认为被告应支付逾期办证违约金的总额不能超过已付购房款总额的30%。 关于被告应否开具增值税普通发票给原告的问题。国家税务总局《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》（国税发【2006】173号）规定：从2007年2月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制《销售不动产统一发票》。被告作为房地产开发企业销售房地产，必须向购房者开具销售不动产统一发票。2016年5月1日营改增全面推广，不动产发票正式停用，改为开具由国税部门监制的增值税发票。原告向被购买告商品房并已付清购房款给被告，但被告至今既未开具销售不动产统一发票，也未开具增值税普通发票给原告，已违反了上述规定，故原告请求被告开具涉案商品房的销售增值税普通发票，于法有据，本院予以支持。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定及本案合同的约定，被告的办证义务是向相关行政管理部门申请完成涉案房屋权属的初始登记并告知原告，而涉案房屋是否具备产权性质及发证，依法应属房地产管理机关审查及做出具体行政行为的范围。故本院对原告请求“判决被告向不动产登记部门提供桂平市郁江湾花园XXX幢X单元XXX号商品房必要的证明文件，并协助原告办理房屋权属登记手续。”不予处理。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西美景房地产开发有限公司应支付逾期办证违约金（自2017年6月20日起至被告向相关行政管理部门申请完成涉案房屋权属的初始登记并告知原告之日止，以已付房款528114元为基数，按日万分之一计算;违约金的总额不超过已付购房款总额528114元的30%。）给原告韦红梅； 二、被告广西美景房地产开发有限公司应开具桂平市郁江湾花园XXX幢X单元XXX号商品房的增值税普通发票给原告韦红梅； 三、驳回原告韦红梅的其他诉讼请求。 本案受理费622元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告广西美景房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1244元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 6 审 判 员 陈桂健 二〇二〇年十月十日 代书记员 陈 璐