成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初5888号 原告：成都好斯佳物业管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区马家花园路**百通大厦。 法定代表人：赵跃。 委托诉讼代理人：彭晓，男，汉族，特别授权。 委托诉讼代理人：李**，男，汉族，一般授权。 被告：唐坤平，女，汉族，1983年4月12日出生，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：刘细东，男，汉族，系被告唐坤平丈夫，特别授权。 被告：刘细东，男，汉族，1978年11月17日出生，住四川省中江县。 原告成都好斯佳物业管理有限公司(以下简称物业公司)与被告唐坤平、刘细东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人彭晓、李**，被告刘细东以及被告唐坤平的委托诉讼代理人刘细东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付原告提供物业服务的驷马康城小区驷马康城小区1栋2单元10楼1007号房屋应缴纳的物业服务相关费用及违约金共计20918.64元(大写：人民币贰万零玖佰壹拾捌元陆角肆分)；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确被告欠缴物业管理费期间为2015年5月1日起至2019年4月20日，金额为5615.61元。违约金从2015年5月1日开始计算至实际付清为止，并且主张按照人民银行同期贷款利率的两倍计算（违约金实际主张从2015年7月1日开始计算）。事实和理由：被告系成都市成华区西林一街29号驷马康城小区1栋2单元10楼1007号业主。原告系为该小区提供物业服务的物业公司，原告按照《驷马康城前期物业服务合同》的约定从2013年2月12日17时起进场提供前期物业服务工作后，根据《驷马康城新老物业公司交接协议》的有关约定，截止2019年4月20日原告在驷马康城小区的物业服务工作终止之日止，二被告欠交原告的物业服务费共计￥5615.61元，二被告欠交物业服务费的违约金共计￥15303.03元，合计￥20918.64元(大写：人民币贰万零玖佰壹拾捌元陆角肆分)，具体如下：一、2015年5月1日起至2019年4月20日止，二被告的房屋共计78.54平方米，按照1.5元/月•平方米的收费标准，因此，二被告欠交物业服务费共计￥5615.61元；二、2015年5月1日起至2019年11月30日止，按照《驷马康城前期物业服务合同》的约定，二被告欠交物业服务费的违约金共计￥15303.03元。因此，二被告应向原告支付上述物业公共服务相关费用￥5615.61元，违约金￥15303.03元，共计￥20918.64元(大写：人民币贰万零玖佰壹拾捌元陆角肆分)。原告本着创建和谐小区的服务原则与二被告多次协商，但二被告至今未向原告缴纳上诉物业服务相关费用。现逾期未支付相应期间的物业管理费，应承担违约责任并支付违约金，故请求依法判决。 被告唐坤平、刘细东辩称，原告主张的物业管理费用确实未缴纳，因原告存在对被告侵犯人权的行为，故拒绝缴纳。 经审理查明，被告唐坤平、刘细东系成都市成华区西林一街**********房屋登记所有权人，房屋建筑面积为78.54平方米，被告于2014年10月29日接收案涉房屋并居住至今，且二被告于2008年2月3日登记结婚。2013年1月14日，原告中标案涉房屋所在的驷马康城小区物业管理项目。2013年10月25日，原告（甲方）和被告(乙方)签订《驷马康城前期物业服务协议》，约定如下：第四条物业管理服务费用：二、物业管理服务费按建筑面积收取，收费标准由开发建设单位依法通过物业招投标聘请物业服务企业时确定：1、电梯住宅按建筑面积每月每平方米：1.5元。四、物业管理服务费按月交纳，业主或物业使用人应当于每月25日前向甲方履行交纳义务。第十条违约责任：二、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起，业主应按欠费额的3‰/天的标准向乙方支付违约金，跨年度欠费的，从逾期之日起，业主应按欠费额的5‰/天的标准向甲方（合同误写为乙方）支付违约金。 2019年4月18日，原告和成都祥福物业管理有限公司、驷马康城第一届业主委员会签订《驷马康城新老物业公司交接协议》，约定原告收取物业管理费截止时间为2019年4月20日。2019年12月8日，原告向被告邮寄催缴通知书，要求被告缴纳欠缴的物业管理费以及违约金。 原告认可被告缴纳2015年5月1日至2018年9月26日的生活垃圾费、水费。 以上事实有当事人陈述和下列证据以及本院依职权查明的证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、房产登记资料；3、《驷马康城物业服务中标通知书》、《驷马康城前期物业服务合同》、《驷马康城新老物业公司交接协议》、《驷马康城业主手册》、《驷马康城业主物料签收表》、《驷马康城业主收房书》；4、欠费明细清单；5、催缴通知书、快递回执单；6、被告2015年5月1日-2018年9月26日向原告生活垃圾费、代收代缴水费的票据存根等。当事人提交的其他证据材料，不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信。 本院认为，原告为被告房屋所在的小区提供基本物业管理服务，被告应按照合同约定缴纳物业管理费。现被告欠付原告2015年5月1日起至2019年4月20期间共计47个月零20天的物业管理费，经计算每月被告所购房屋应缴纳的物业管理费金额为117.81元（=78.54平方米×每月每平方米1.5元），合计金额为5615.61元（=117.81元/月×47个月+117.81元/月÷30天×20天）。被告欠付原告前述物业管理费金额的行为构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付欠付的物业管理费5615.61元的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于违约金问题。案涉前期物业服务合同约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起，业主应按欠费额的3‰/天的标准向乙方支付违约金，跨年度欠费的，从逾期之日起，业主应按欠费额的5‰/天的标准向甲方（合同误写为乙方）支付违约金。同时约定，物业管理服务费按月交纳，业主或物业使用人应当于每月25日前向甲方履行交纳义务。并且根据查明的事实，被告每月应缴纳的物业管理费金额为117.81元。现原告主张按照中国人民银行公布的同期贷款利率的两倍计算违约金并无不当，低于合同约定的违约金标准，本院予以认定。鉴于原告主张从2015年7月1日开始实际计算违约金，故违约金计算如下：以每月117.81元为基数，从2015年7月1日以后开始每期物业管理费对应违约金按照合同约定的计算逾期违约金的起算点至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的标准两倍计算；从2019年8月20日开始至该期物业管理费实际付清为止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的两倍计算。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告唐坤平、刘细东于本判决生效之日起五日内向原告成都好斯佳物业管理有限公司支付物业管理费5615.61元； 二、被告唐坤平、刘细东于本判决生效之日起五日内向原告成都好斯佳物业管理有限公司支付违约金（违约金计算方式为：以每月117.81元为基数，从2015年7月1日以后开始每期物业管理费对应违约金按照合同约定的计算逾期违约金的起算点起算至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的标准两倍计算；从2019年8月20日开始至该期物业管理费实际付清为止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的两倍计算）； 三、驳回原告成都好斯佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费323元、减半收取计161.5元，由被告唐坤平、刘细东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年十月十五日 书记员  宋江玲