福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初2273号 原告：庄艳红，女，汉族，1986年12月14日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：连嘉腾，福建欣港律师事务所律师。 被告：泉州市泉港区集友房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505259897830L，住所地福建省泉州市泉港区富临华庭小区**楼**。 法定代表人：黄团结。 原告庄艳红与被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司(以下简称“集友公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄艳红及委托诉讼代理人连嘉腾到庭参加诉讼，被告集友公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄艳红向本院提出诉讼请求：1.判决被告集友公司协助办理址在泉州市泉港区××街××＃楼××室房产登记于原告名下的不动产权属登记手续；2.判决被告集友公司支付原告逾期办证违约金（以518840元为基数，自2014年9月1日至2020年7月15日止的逾期办证违约金108230元，自起诉之日起至被告协助办理不动产权属登记之日止，按日万分之一日计算）。事实和理由：2012年8月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买本区中兴街北侧泉港.世纪天宇3＃楼1002号商品房，房屋总价款518840元；原告在签订合同当日支付首期购房款158840元，余款360000元办理银行按揭贷款。合同还约定，被告应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金。2014年4月8日，原告向中国银行股份有限公司泉港支行按揭贷款360000元，并于2014年5月30日转入被告账户。商品房于2013年5月30日交付原告使用。被告未按合同约定履行义务，致使原告至今未能办理商品房权属登记，被告已构成违约，被告应依合同约定协助原告办理不动产权属登记手续，并支付逾期办证违约金。 被告集友公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年8月27日，原告庄艳红作为买受人与被告集友公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201208270057；房屋代码：431635）。合同约定，原告向被告购买位于泉州市泉港区××街北侧泉港.世纪天宇第3＃、4＃、5＃楼十层3＃-1002号房（以下称1002号房），总金额518840元；原告应在签订合同时支付首期款158840元，余款由原告向银行申请贷款支付；被告应当在2012年10月31日前将商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告同意不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。原告向被告支付购房款158840元后，被告于2012年9月5日开具《销售不动产统一发票》1份交原告收执。2014年4月8日，原告、被告与中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称泉港中行）签订《个人一手住房贷款合同》，原告向泉港中行借款360000元。2014年5月30日，泉港中行将贷款转入被告账户。被告于2013年5月25日向原告发出交房通知书，要求原告于2013年5月30日前办理房屋交接手续。原告自认双方于2013年5月30日办理交房手续。2020年7月16日，原告诉诸本院。 另查明，诉争房屋已办理商品房买卖合同备案（备案号：泉港房交登2012字第1943号），诉争房屋于2014年3月办理首次登记，登记在被告集友公司名下。 上述事实，有原告庄艳红的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、收据3份、中国银行历史交易明细清单、销售不动产统一发票1份、《个人一手房住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据1份、交房通知书1份、泉港区不动产登记中心出具的证明、泉州市泉港区住房和城乡建设局出具的证明以及本院依职权调取的泉港区不动产登记中心出具的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告集友公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告庄艳红与被告集友公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告也将房屋交付原告使用，被告于2014年3月办理了房屋所有权首次登记，1002号房登记在被告名下，原告至今未取得该房屋权属证书，被告也未提供证据证实已经依合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，被告已经构成违约，应承担继续履行合同的责任，故原告诉请被告协助办理1002号房的不动产权属登记合法有据，本院予以支持。被告未能依合同约定由原告在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告已经构成违约，应依合同约定承担违约责任，向原告支付逾期办证违约金。原告诉请被告支付自2014年9月1日起至2020年7月15日止的逾期办证违约金，经计算该逾期办证违约金为111239.30元，原告诉请金额为108230元，本院予以照准。原告诉请被告自起诉之日（2020年7月16日）起至被告协助办理不动产权登记之日止，以518840元为基数，按日万分之一计算的逾期办证违约金，本院予以支持。被告集友公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告庄艳红办理址在泉州市泉港区××街北侧泉港.世纪天宇3＃、4＃、5＃楼3＃-1002号房的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告庄艳红逾期办证违约金（自2014年9月1日起至2020年7月15日止，逾期办证违约金108230元；自2020年7月16日起至被告协助办理泉港.世纪天宇3#、4#、5#楼3#-1002号房屋不动产权属登记完毕之日止，以518840元为基数，按日万分之一计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2465元，减半收取计1232.50元，由被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  连青竹 人民陪审员  郭海腾 人民陪审员  庄丽云 二〇二〇年十月十日 法官 助理  许 磊 速 录 员  庄 珊 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。