湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初3632号原告：麻城市财政局。法定代表人：徐在席，该局局长。住所地：湖北省麻城市陵园路**。统一社会信用代码：91421181665466868J。诉讼委托代理人：沈金辉，湖北伟岸律师事务所律师。被告：湖北惠森新型材料股份有限公司。法定代表人：邓正生，该公司总经理。统一社会信用代码：91421181078917484F。原告麻城市财政局与被告湖北惠森新型材料股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告麻城市财政局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告出借的借款本金400万元整及利息（自2016年8月12日起以200万元为基数，按照银行同期贷款年利率6%计算至实际履行之日止；自2016年11月26日起以200万元为基数，按照银行同期贷款利率年利率6%计算至还款之日止）。2、判令被告立即偿还原告出借的发展基金共计人民币5075000元及利息（利息自2018年10月26日起以500万元为基数，按年利率23%计算至实际履行之日止）和违约金（自2018年10月26日起以500万元为基数，按照日万分之五计算至实际履行之日止）。3、依法判令原告出借的发展基金5075000元及利息（利息自2018年10月26日起以500万元为基数，按年利率23%计算至实际履行之日止）和违约金（自2018年10月26日起以500万元为基数，按照日万分之五计算至实际履行之日止）在拍卖、变卖被告湖北惠森新型材料股份有限公司抵押物价值范围内享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系一家从事机械制沙及销售、建筑砌块制造销售等相关业务，原名为麻城市惠森建材有限责任公司，2018年9月19日变更名称为湖北惠森新型材料股份有限公司，2020年1月13日变更名称为湖北惠森新型材料有限责任公司。2015年10月份，被告因经营周转困难，申请向原告借款，原告与被告签订了两份《一般委托借款合同》，一份合同约定原告向被告出借资金200万元，借期为10个月，自2015年10月12日至2016年8月12日；另一份合同约定原告向被告出借资金200万元，借期为12个月，自2015年11月25日至2016年11月25日，约定了逾期利息，未约定借期内的利息，合同签订后，原告委托中国工商银行股份有限公司麻城支行共向被告账户转款400万元，借款期限届满后，被告均未按合同约定如期还款。2018年4月份，被告为扩大公司发展，向原告申请大别山产业发展基金共500万元，经审查批准，原告于2018年4月25日与被告签订《麻城市大别山产业发展基金借款合同》，合同约定借款金额为500万元，借期为6个月，自2018年4月25日至2018年10月25日，借期内利息按年利率3%计算，即6个月借期利息为75000元，逾期加收20%的利息，并按逾期金额每日收取万分之五的违约金，被告为保证到期还款，当日向原告出具书面承诺书一份，承诺被告违反合同约定，逾期还款，原告将被告抵押物公开拍卖偿还该项借款及利息。2018年4月25日，被告收款后向原告出具收款收据一份。上述三笔借款共计900万元，原告工作人员每年多次催要，被告均已资金困难拖延，时至今日，900万元的借款本金、逾期利息及违约金，被告一直未清偿。被告湖北惠森新型材料股份有限公司未向本院提交答辩及证据。经过本院审查，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告原名为麻城市惠森建材有限责任公司，2018年9月19日变更名称为湖北惠森新型材料股份有限公司，2020年1月13日变更名称为湖北惠森新型材料有限责任公司。2015年10月份，被告因经营周转困难申请向原告借款，原告与被告签订了两份《一般委托借款合同》，一份合同约定原告向被告出借资金200万元，借期为10个月，自2015年10月12日至2016年8月12日；另一份合同约定原告向被告出借资金200万元，借期为12个月，自2015年11月25日至2016年11月25日，既未约定借期内利息也未约定逾期利息。合同签订后，原告委托中国工商银行股份有限公司麻城支行共向被告账户转款400万元，借款期限届满后，被告均未按合同约定如期还款。2018年4月份，被告为扩大公司发展，向原告申请大别山产业发展基金共500万元，经审查批准，原告于2018年4月25日与被告签订《麻城市大别山产业发展基金借款合同》，合同约定借款金额为500万元，借期为6个月，自2018年4月25日至2018年10月25日，借期内利息按年利率3%计算，即6个月借期利息为75000元，逾期加收20%的利息，并按逾期金额每日收取万分之五的违约金，被告为保证到期还款，当日向原告出具书面承诺书一份，承诺被告违反合同约定，逾期还款，原告将被告抵押物公开拍卖偿还该项借款及利息。2018年4月25日，被告收款后向原告出具收款收据一份。上述三笔借款共计900万元，原告工作人员每年多次催要，被告均已资金困难拖延，时至今日，900万元的借款本金、逾期利息及违约金，被告一直未清偿。本院认为，（一），2015年10月份原告麻城市财政局与被告湖北惠森新型材料股份有限公司所签订的两份一般委托借款合同及2018年4月25日双方签订的《麻城市大别山产业发展基金借款合同》系双方真实意愿的表示，该合同合法有效。双方应按合同约定享受权利和承担义务。原告已按合同交付款项，被告湖北惠森新型材料股份有限公司应按合同约定还清欠款本金并承担违约责任。故对原告要求判令被告湖北惠森新型材料股份有限公司支付所欠贷款本金9000000元并承担诉讼费用的诉请本院依法予以支持。（二）。关于原告请求判令被告承担借款利息的诉请。对于2015年10月份被告的两笔借款4000000元，双方既未约定借款利息也未约定逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故对原告请求判令自2016年8月12日起以200万元为基数按照银行同期贷款年利率6%计算至实际履行之日止、自2016年11月26日起以200万元为基数按照银行同期贷款利率年利率6%计算至还款之日止的诉请，本院依法予以支持。2018年4月份被告的借款5000000元，双方约定：借期为6个月，自2018年4月25日至2018年10月25日，借期内利息按年利率3%计算，逾期加收20%的利息，并按逾期金额每日收取万分之五的违约金。其违约金约定过高，应当调整为逾期加收50%的利息，故对原告请求判令利息自2018年10月26日起以500万元为基数，按年利率3%计算至实际履行之日止，和违约金（自2018年10月26日起以500万元为基数，按照日万分之五计算至实际履行之日止）的诉请，本院予以部分支持。（三），被告向原告出具书面承诺书一份，承诺被告违反合同约定逾期还款，原告将被告抵押物公开拍卖偿还该项借款及利息。但是双方没有办理抵押登记手续。原被告之间的抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”。故双方未办理抵押登记只能证明双方之间的房屋抵押权未设立，也就是原告不能通过行使抵押权来实现其与被告的债权效力，故原告要求依法判令原告享有在拍卖、变卖被告抵押物价值范围内优先受偿权的权利的诉请理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第187条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告湖北惠森新型材料股份有限公司于本判生效后十日内偿还原告麻城市财政局借款本金4000000元及利息（自2016年8月12日起以200万元为基数，按照年利率6%计算至实际履行之日止；自2016年11月26日起以200万元为基数，按照银行同期贷款利率年利率6%计算至还款之日止）。逾期未付的按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。被告湖北惠森新型材料股份有限公司于本判生效后十日内偿还原告麻城市财政局借款本金5000000元及利息（2018年4月25日至2018年10月25日的借期内利息按年利率3%计算，自2018年10月26日至实际履行之日止按照年利率4.5%计算）。逾期未付的按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。驳回原告其他诉讼请求。案件受理费19400元，由被告湖北惠森新型材料股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。审判员  张午明二〇二〇年十月二十六日书记员  黄志杰