贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初6768号原告樊某1，男，1954年2月11日生，汉族，住贵阳市云岩区。原告樊某2，男，1957年10月12日生，汉族，住贵阳市云岩区。两位原告共同的委托代理人周小飞，贵州观合律师事务所律师。被告樊某3，男，1955年11月6日生，汉族，住贵阳市南明区。委托代理人梁明祥、常梅，贵州中创联律师事务所律师。原告樊某1、樊某2诉被告樊某3法定继承纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告樊某1及其委托代理人周小飞、原告樊某2的委托代理人周小飞，被告樊某3及其委托代理人梁明祥、常梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告樊某1、樊某2诉称，原、被告系被继承人樊某4与田某的儿子。樊某4于2007年7月29日死亡，田某于2010年10月29日死亡。樊某4生前系贵阳市房地产管理局工作人员，其生前从贵阳市房地产管理局购买了云岩区XX路XX号XX单元XX层XX号房屋、南明区XX路XX号XX单元XX层XX号房屋。樊某4与田某生前未立有遗嘱，亦未与他人签订有遗赠扶养协议，因此被继承人遗留的上述房屋依法应当按照法定继承进行继承与分割。被继承人樊某4与田某的第一顺位继承人为原告樊某1、樊某2、被告樊某3，三人依法应当均等继承上述三套房屋。原告诉请法院：1、请求确认原告樊某1、樊某2对位于贵阳市云岩区XX路XX号XX单元XX层XX号房屋各享有1／3份额；2、请求确认原告樊某1、樊某2对位于贵阳市云岩区XX路XX号XX单元XX层XX号房屋各享有1／3份额；3、请求确认原告樊某1、樊某2对位于贵阳市南明区XX路XX号XX单元XX层XX号房屋各享有1／3份额；4、诉讼费由被告承担。被告樊某3辩称,本案诉争的三套房屋原系公有住房，其中XX路XX号XX单元XX层XX号房原系被告的“户头房”（公租房），自1987年起至房改政策实施前，一直由被告缴纳租赁使用费，并使用该房屋。1993年，被告在缴纳购房款后，即能取得该房产的部分产权，被告在当时就已缴纳3808.3元购房款，由父亲樊某4代为签订购房合同。合同签订后，该房屋也一直由被告与父母一家使用。其后，被告父亲又分别支付5506.19元、23472.62元购房款购买了XX路XX号XX单元XX层XX号及XX路XX号XX单元XX层XX号房屋的部分产权。2004年，接相关部门的通知，案涉三套房屋在补交土地收益金后即可办理产权证书，被告父亲代被告持有的“5层16号”房屋需补交27211元土地收益金，而其余两套属于被告父亲的房屋，分别需支付27586元、77299元共104885元土地收益金，因被告父亲无力支付两套房的土地收益金，故告知被告，由被告支付三套房的全部土地收益金后，即由被告取得5层16号房屋的全部产权。被告缴纳了3套房屋共计132096元的土地收益金。被告为购买诉争三套房屋支付的13万余元形成的财产价值应在遗产中进行扣除：1、被告所付出的13万元远远大于5层16号房屋的价值；2、5层16号房虽由父亲樊某4名义代为持有，但该房原本系被告的“户头房”（公租房）；3、父母曾明确表示被告出资13万元后，5层16号的房屋归被告夫妻所有。因此，应认定5层16号的房屋为被告所有，不应作为被继承人的遗产进行分配。其余两套房屋作为遗产进行分配。被告与妻子梁某一直与被继承人樊某4、田某共同居住，照顾父母日常起居，尽了主要赡养义务，因此，被告应当多分遗产，在平均分配的基础上上浮30%。经审理查明：樊某4（2007年7月29日去世）与田某（2010年10月29日去世）系夫妻关系，生育三个子女，即原告樊某1、樊某2、被告樊某3。樊某4、田某的父母均先于其去世。被告提交原告樊某2的照片，拟证明樊某2系无民事行为能力人，但未提交医院证明、鉴定报告等证据予以证明。《贵州省不动产登记查询结果》显示：婚姻关系存续期间，樊某4购买了三套房改房，产权人均登记为樊某4，房屋具体情况为：1、贵阳市XX路XX号XX单元XX楼XX号XX层XX号（以下简称“XX路XX层XX号房屋”），建筑面积49.63平方米；2、贵阳市XX路XX号XX单元XX楼XX号XX层XX号（以下简称“XX路XX层XX号房屋”），建筑面积49.63平方米；3、贵阳市南明区XX路XX号XX单元XX层XX号（以下简称“护国路房屋”），建筑面积82.87平方米。樊某4生前系贵阳市房地产管理局职工，上述三套房屋系其向该局购买。诉讼中，被告提交《职工个人住房“存量补贴”核销通知单》2张、《补交土地收益（或购房）款结算单》3张、贵阳市商业银行现金送款薄第二联1张（载明：1、交款人：樊某4；2、交款人签字：樊某4；3、交款单位：贵阳市房管局）、贵阳市住房制度改革领导小组办公室出具的《国有住房出售收入专用票据》（载明：交款时间为2004年12月30日，购房人为樊某4，交款金额为79976元），被告提交的上述证据显示：1、樊某4存量补贴36000元，田某存量补贴16120元，合计52120元。2、2003年12月至2004年底，樊某4夫妻的存量补贴用于交纳第一套房屋土地收益金后，剩余24909元；交纳第二套房屋土地收益金时，除了使用完该24909元存量补贴外，樊某4还需补交2677元；第三套房屋需要交纳土地收益金77299元。综上，三套房屋交纳土地收益金时，除使用樊某4、田某的存量补贴52120元外，还需交纳79976元（2677元+77299元）。3、2004年12月30日，以樊某4的名义交纳了该款（79976元）。被告主张：XX路XX层XX号房屋原系其承租的公房，1993年房改后，被告缴纳购房款3808.3元以自己的名义购买了部分产权；因为被告要向自己所在单位购房，按相关规定，就不能购买5层16号房，所以，2003年就以樊某4的名义购买5层16号房全部产权。被告表示案涉3套房屋土地收益金共计132096元，均是其与妻子梁某交纳，具体情况为：被告夫妻自有资金7万元，向两位邻居借款共6万元，合计13万元，由被告妻子梁某以樊某4名义向贵阳市商业银行缴纳79976元现金，贵阳市商业银行《现金送款薄第二联》上交款人“樊某4”的姓名系梁某所签，剩余52120元为父母（樊某4、田某）使用存量补贴缴纳，被告给付父母现金5万余元。因此，案涉三套房屋都是由被告补交共132096元土地收益金。被告的证人梁某亦出庭作证：79976元是交钱当天其从自己的银行卡中取款交纳的，但被告夫妻未能提供银行取款凭证等证据予以证明。被告亦未提交其交纳购房款3808.3元的票据。被告申请邻居康某出庭作证，该证人证实：家里的事都是梁某在做，樊某4生病，都是梁某在照顾；大概2003年-2004年，樊某4买房需要钱，梁某就向其借款3万元，又向另外一人借款3万元，用于买房。被告申请原告樊某2的前妻杨某出庭作证，杨某证实：樊某4夫妇主要是梁某照顾；其听田某生前说过，XX路5楼房屋是樊某3的，因为樊某3出资13万元。原告对三位证人证言均不认可，认为梁某系被告的配偶，双方存在利害关系。被告主张樊某4、田某生前一直是与其共同生活，原告表示父母是自己生活。现原告起诉来院，诉请如前。本院认为，被告主张原告樊某2系无民事行为能力人，但未提交医院证明、鉴定报告等证据予以证明，故对其主张，不予采信。XX路XX层XX号房屋、XX路XX层XX号房屋、XX路房屋系在樊某4、田某婚姻关系存续期间购买，三套房均属于樊某4夫妻的共同财产。樊某4夫妻去世后，上述房屋成为遗产，依法由其三位子女即原告樊某1、樊某2、被告樊某3继承。被告主张XX路XX层XX号房屋应属其所有，不是父母遗产，理由是：1993年房改后，被告缴纳购房款3808.3元以自己的名义购买了部分产权，2003年以樊某4的名义购买5层16号房全部产权；3套房屋土地收益金共计132096元，是其（或妻子梁某）从银行取款7万多元，向两位邻居借款6万元，合计13万多元，以樊某4名义向贵阳市商业银行缴纳79976元现金，贵阳市商业银行《现金送款薄第二联》中交款人“樊某4”的姓名系梁某所签，剩余52120元为父母（樊某4、田某）使用存量补贴缴纳，被告给付父母现金5万余元。因此，案涉三套房屋都是由被告补交共132096元土地收益金。虽然被告方证人梁某、康某出庭证实上述款项系被告或其妻梁某交纳，但房屋出资情况，不能仅以证人证言为证，应有银行取款凭证等证据予以印证，而被告未能提供取款凭证，也未提供其交纳购房款3808.3元的票据，且即使梁某在《现金送款薄第二联》签署“樊某4”的姓名，也不足以证明购房资金系其出资，故本院对被告的该项主张，不予采信。被告方证人杨某、康某出庭证实樊某4夫妇生前主要是被告之妻梁某在照顾，杨某当时作为樊家的一员，康某作为邻居，对樊家家庭情况有所了解属于正常情况，故对两位证人当庭陈述的樊某4夫妇主要是被告之妻在照顾之证词，予以采信，则被告夫妻对父母尽了主要扶养义务，被告应适当多分遗产。根据本案实际情况，三套房屋每一套产权分别由被告分得40%产权份额，原告樊某1、樊某2分别分得30%产权份额。据此，根据《中华人民共和国继承法》第2条、第3条、第10条、第13条、《中华人民共和国民事诉讼法》第64条之规定，判决如下：一、位于贵阳市XX路************房屋，由原告樊某1、樊某2分别继承30%产权份额，被告樊某3继承40%产权份额。二、位于贵阳市X、位于贵阳市XX路************房屋、樊某2分别继承30%产权份额，被告樊某3继承40%产权份额。三、位于贵阳市南明区XX路XX、位于贵阳市南明区XX路********房屋承30%产权份额，被告樊某3继承40%产权份额。四、驳回原告樊某1、樊某2的其余诉讼请求。案件受理费13800元,由原告樊某1、樊某2各承担4140元，被告樊某3承担5520元（原告已预交，被告应于履行判决书时，将此款给付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，当事人可在二年内依法向本院申请强制执行。审判员  田彩莲二〇二〇年十月二十九日法官助理宋星星书记员申萍