湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初3795号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴湘杰。委托诉讼代理人：文胜。被告：陈真，女，1982年1月14日出生，汉族，住宁乡市。委托诉讼代理人：陈强，男，1984年6月21日出生，汉族，住宁乡市被告：刘铁江，男，1970年4月2日出生，汉族，住宁乡市原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告陈真、刘铁江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人文胜、被告陈真委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼，被告刘铁江经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈真、刘铁江共同归还原告行贷款本金120000元，利息28192.41元（利息算至2020年3月20日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计148192.41元；2.判令被告陈真、刘铁江以抵押的位于××乡××村××组所有权证号为宁房权证横字第0×**号的房屋折价、拍卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实与理由：被告陈真、刘铁江系夫妻关系。两人于2017年5月18日与原告横市支行签订最高额借款合同，期限3年，合同约定被告陈真向原告借款120000元，借款期限为36个月。为确保上述借款合同的履行，2017年5月18日，被告陈真、刘铁江与原告横市支行签订最高额抵押合同，合同约定被告陈真、刘铁江以登记在被告刘铁江名下的位于宁乡县××村的房地产所有权证号为宁房权证横字第0×**号为被告陈真上述借款合同项下120000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告于2017年5月23日向陈真发放贷款20000元，借款期限为12个月；2017年5月22日向陈真发放贷款80000元，期限为12个月；2017年12月21日向陈真发放贷款10000元，期限为12个月；2017年7月17日向陈真发放贷款10000元，期限12个月，利率均为月利率6.1625‰，按月支付利息。但被告只将利息支付至2017年12月20日止，经原告多次催收却一直未支付本息，截至2020年3月20日，两被告尚欠原告借款本金120000元，利息28192.41元。原告故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈真答辩称，被告陈真与刘铁江已办理了离婚手续，陈真是净身出户，所有财产都归刘铁江，小孩的抚养权归陈真，刘铁江都没有支付过小孩抚养费。陈真现在外面打工，三千多一个月，没有能力偿还借款。横市的房屋可以直接拍卖给银行还账。被告刘铁江未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：两被告原系夫妻关系，于2018年5月3日在宁乡市民政局登记离婚。2017年5月18日，两被告向原告横市支行出具《共同借款人承诺书》，约定两被告因菜生意需向原告借款120000元，并承诺共同偿还。同日，被告陈真、刘铁江作为借款人与原告横市支行签订《最高额借款合同》，合同约定自2017年5月18日起至2020年5月18日止，被告陈真可循环使用120000元借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，被告可以根据需要放贷时选择半年以内和一年以内任一种期限。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为70%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收%确定。同日，被告刘铁江作为抵押人与原告横市支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告刘铁江自愿以其名下的位于××乡××村××组（房屋产权证号：宁房权证横字第0××**）的房屋为两被告在原告处上述120000元借款作抵押担保，担保的范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用。被告陈真作为抵押物共有人在上述合同上签字捺印。原告为上述抵押担保办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证。此后，原告于2017年5月22日向被告陈真发放贷款80000元，约定借款到期日为2018年5月22日；2017年5月23日向被告陈真发放贷款20000元，约定借款到期日为2018年5月23日；2017年7月17日向被告陈真发放贷款10000元，约定借款到期日为2018年7月17日；2017年12月21日向被告陈真发放贷款10000元，约定借款到期日为2018年12月21日，以上四笔借款约定的借款利率均为月利率6.1625‰，被告陈真均出具了放款确认书进行了确认。借款后，两被告仅支付利息至2017年12月20日，借款本金及剩余利息经原告催要未果，遂酿成本诉。上述事实，有原告营业执照、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证、共同借款人承诺书、最高额借款合同、放款确认书、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证及抵押物清单、离婚证、离婚协议书以及到庭当事人的陈述等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。一、两被告向原告借款120000元，并出具放款确认书，原、被告之间的金融借款合同合法有效，合同当事人应依照合同的约定全面履行相关义务。被告陈真、刘铁江未按照合同的约定偿还借款本息，应承担偿还借款本金、支付利息的责任。关于逾期利息，原告主张在原借款利率的基础上加收50%计算，但是在合同上没有约定，原告也没有其他证据证明双方之间存在该约定，本院依法不予支持。二、两被告以被告刘铁江名下的位于××乡××村××组（所有权证号为：宁房权证横字第0×**号）的房产为上述两被告在原告行的借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记，原告行有权以上述房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本息范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈真、刘铁江共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金120000元；二、被告陈真、刘铁江向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息（利息自2017年12月21日起按月利率6.1625‰的标准计算至实际清偿之日止）；上述一、二项给付义务限两被告于本判决生效之日起五日内付清；三、如被告陈真、刘铁江未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告刘铁江名下的位于××乡××村××组的房产（所有权证号为：宁房权证横字第0×**号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3264元，公告费560元，合计3824元，由被告陈真、刘铁江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李潇潇人民陪审员  蒋佳佳人民陪审员  周洪波二〇二〇年十月十二日书 记 员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。