广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初19675号原告（反诉被告）：张玉婷，女，1991年11月3日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区***************，公民身份号码130************。委托诉讼代理人：刘文韬，广东知荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄炀振，广东知荣律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：佛山市恋上装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区西樵镇轻纺城樵金路臻恒商厦旁**，统一社会信用代码91440605MA4WQ2WQ70。法定代表人：何成文。委托诉讼代理人：冼豪，广东泽康律师事务所律师。张玉婷与佛山市恋上装饰工程有限公司（以下简称恋上装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，恋上装饰公司向张玉婷提起反诉，本院将本诉与反诉予以合并审理。本案依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。开庭时，张玉婷的委托诉讼代理人刘文韬、黄炀振，恋上装饰公司的委托诉讼代理人冼豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玉婷向本院提出本诉请求：1.请求法院判决解除张玉婷与恋上装饰公司签订的《装修合同》；2.请求法院判决恋上装饰公司返还张玉婷支付的50265元；3.请求法院判决恋上装饰公司赔偿张玉婷新砌墙体批荡返工费5000元；4.请求法院判决恋上装饰公司赔偿张玉婷误拆墙体返工费500元；5.请求法院判决恋上装饰公司承担本案诉讼费。事实与理由：2019年8月，张玉婷因房屋装修需要与恋上装饰公司沟通协商委托装修事宜。2019年8月11日，张玉婷按恋上装饰公司的要求填写了申请表及详细项目价位资料并交付5000元的定金。正式签约前，张玉婷就具体装修材料事项与恋上装饰公司达成一致意见，据此，张玉婷于2020年3月29日正式装修合同并支付给恋上装饰公司第一期款项50265元（包括5000元定金）。签署合同后，张玉婷发现恋上装饰公司设计的效果图、展示的样板装修效果均未达到张玉婷预期，且恋上装饰公司选择的主材样式及质量也不符张玉婷预定标准。2020年4月27日，恋上装饰公司重新出具的效果图仍然未达到预期标准，因此张玉婷第一次明确通知恋上装饰公司解除装修合同。2020年4月29日至30日，恋上装饰公司提议将承包方式变更为半包，但张玉婷明确拒绝。因恋上装饰公司故意拖延解除合同及退款事宜，张玉婷于2020年5月4日到恋上装饰公司办公场所当面沟通，据此，恋上装饰公司提出重新选择主材并更换设计师重新出效果图等方案请求张玉婷继续履行合同，张玉婷最终同意了该方案。选定主材后，恋上装饰公司于2020年5月20日开工装修。2020年5月21日，张玉婷发现恋上装饰公司的砌墙工艺不符合装修标准并要求恋上装饰公司予以修正。2020年5月22日张玉婷发现恋上装饰公司施工时未按照合同约定的方式处理批荡，当场跟恋上装饰公司监工沟通相关事宜，但恋上装饰公司在2020年5月23日施工时并未有任何改进措施；2020年5月24日，张玉婷发现恋上装饰公司仅为其提供五个电位专线，这在当初张玉婷选定并升级无限制电位套餐所以签订合同时描述的完全不一致。2020年5月24日，张玉婷发现恋上装饰公司仅为张玉婷提供5个专线电位，该电位数量与张玉婷加钱升级的不限电位套餐不符。基于恋上装饰公司上述的不诚信及滥施工的行为，张玉婷认为双方已经缺乏继续履行合同的基础，为减少张玉婷后期装修的损失，张玉婷于2020年5月26日再次前往恋上装饰公司明确告知解除合同，但恋上装饰公司屡次采用各种方式拖延不予退还原告费用。张玉婷补充，2020年5月22日其前往施工现场发现恋上装饰公司装修时未按其要求拆错了厨房墙体。恋上装饰公司本诉辩称，一、本案恋上装饰公司没有违约行为，违约方是张玉婷。恋上装饰公司在施工过程中，都是按合同约定进行装修，并没有产生严重的违约行为，也没有产生严重的质量问题。恋上装饰公司在2020年5月下旬，却以电线专线为由要求解除《装修合同》。张玉婷在没有与恋上装饰公司协商的情况下，在2020年5月下旬，修改了案涉房屋的密码，导致恋上装饰公司不能到案涉房屋进行装修。及后，恋上装饰公司收到顺德区人民法院的传票，才得知张玉婷正式向法院提起诉讼，要求解除《装修合同》。恋上装饰公司在没有任何过错的情况下，单方解除《装修合同》，张玉婷的行为已经违反了诚实信用原则，违约方为张玉婷而非恋上装饰公司。二、在本案中，恋上装饰公司已经完成了部分工作，对案涉房屋进行了装修。恋上装饰公司在装修过程中，完成了房屋装修的室内设计，也完成了房屋旧墙体的拆除、也进行了墙体的新建，也完成了水泥批荡，也对涉案房屋部分材料进行了购买，由于张玉婷的房屋为定制装修的房屋，恋上装饰公司是根据张玉婷的设计要求对案涉房屋装修的材料进行购买，该材料不是通用材料。恋上装饰公司在本案中已经付出了劳动，张玉婷单方解除《装修合同》的行为已经严重损害了恋上装饰公司的合法权益。三、张玉婷在诉讼中进行了虚假的陈述，恋上装饰公司在案涉装修过程中一直尽心尽力为张玉婷进行服务及装修。在本案中，张玉婷对被告恋上装饰公司的装修设计是满意的，恋上装饰公司是在张玉婷对涉案房屋设计满意后进行施工。在装修过程中，恋上装饰公司对张玉婷提出的要求都是有求必应，张玉婷在没有与恋上装饰公司协商的情况下，单方解除合同造成恋上装饰公司严重的损失。恋上装饰公司补充，同意解除涉案的装修合同。恋上装饰公司向本院提出反诉请求：1.请求判令恋上装饰公司没收张玉婷支付的定金5000元；2.请求判令恋上装饰公司无需向张玉婷返还装修费45265元；3.请求判令张玉婷向恋上装饰公司赔偿损失50264.9元。事实与理由：张玉婷与恋上装饰公司于2020年3月29日签订《装修合同》，由恋上装饰公司对张玉婷位于佛山市顺德区领贤公馆5栋601房屋进行装修。恋上装饰公司一直按照合同的约定对案涉房屋进行装修，并对张玉婷的房屋装修进行周到的服务。在2020年5月下旬，张玉婷却以电位专线安装不合格为由要求与恋上装饰公司解除《装修合同》。同时，张玉婷更换了案涉房屋的门锁密码，导致恋上装饰公司不能进场装修。及后于2020年8月，恋上装饰公司收到顺德区人民法院的传票。张玉婷向法院提起诉讼。要求解除张玉婷与恋上装饰公司之前签订的《装修合同》。在本次装修过程中，恋上装饰公司并没有重大过错，也没有产生重大质量问题。张玉婷单方解除合同的行为已经违反了诚实信用原则，导致恋上装饰公司遭受严重损失。张玉婷反诉辩称，对于第1、2项反诉请求，相关金额共同构成张玉婷已支付的金额，应当返还给张玉婷；对于第3项反诉请求，恋上装饰公司未提供任何证据及损失清单证明其损失；对于第4项反诉请求，张玉婷不认可，事实与理由与本诉起诉状意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括：张玉婷提供证据1.张玉婷身份证复印件、恋上装饰公司企业信息打印件各一份；证据2.申请表及手写附属资料复印件、装修合同原件、工程报价表原件、户型平面图复印件各一份，手机银行转账记录截图打印件两份、收据原件两份；证据3.张玉婷（微信号：zyt****）与被告员工刘志军（微信号：liu****）的微信聊天记录（2019年12月27日至2020年3月20日）截图打印件六页、工程增项表照片打印件一页、平面布局图复印件两页；证据4.张玉婷（微信号：zyt***）与恋上装饰公司员工刘志军（微信号：li*****）的微信聊天记录（2020年4月27日至2020年5月4日）截图打印件二页及张玉婷手机原件、与恋上装饰公司经理冯志鹏的通话次数打印件一页、与恋上装饰公司客服小美（微信号：*****）的微信聊天记录（2020年5月2日）截图打印件一页；证据5.张玉婷（微信号：zyt****）与恋上装饰公司员工们（包括何成基、刘朝锋、镇江）的微信群聊天记录截图打印件八页、窗户照片打印件一页；证据6.录音1（张玉婷及恋上装饰公司员工何成基、冯志鹏，附光盘及文字说明）；证据7.录音2（张玉婷与何成基，附光盘及文字说明）；证据8.录音3（张玉婷与何成文，附光盘及文字说明）、录音4（张玉婷与何成文，附光盘及文字说明）、录音5（张玉婷与何成文，附光盘及文字说明）。恋上装饰公司提供的证据1.微信群聊天记录（张玉婷与何成文、何成基、镇江、冯志鹏，2020年5月4日至2020年5月27日）截图打印件三十九页；证据2.录像光盘一张（案涉房屋装修现状，为恋上装饰公司员工镇江于2020年5月23日在涉案房屋现场拍摄）。根据以上认证及当事人陈述，认定事实如下：2019年8月11日，张玉婷与恋上装饰公司就“领贤公馆5栋01”达成委托装修的意向并签订《申请表》。《申请表》记载“建筑面积81㎡”“计价98800+800=99600元……最终价格99000元”；其附属手写材料注明：“988008880081电位电位不限1平方1个电位水位不限1.5平方1米水管……”2020年3月29日，张玉婷（发包方、甲方）与恋上装饰公司（承包方、乙方）就“领贤公馆5栋1601”签订《装修合同》，承包方式为全包，总价款100530元，自2020年4月1日开工，工期约90个工作日，合同第二条第3款约定“如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换”；第四条第3款约定“由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担”；第六条第1款约定的第一期工程款为50265元；第八条第4款约定“乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任”；第九条第2款约定“施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议”，第3款约定“如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可”。《装修合同》附件《工程报价表》的“水电工程及安装”中与电工程有关的八个项目，包括总电箱配置、总弱电箱配置、强弱线管开槽、强弱线管铺设、强电线路敷设、电视线线路敷设、网络线路敷设、强电空调线路敷设，其数量均为“随心装”；“个性化项目”中的“1.拆除砖阳台及厨房墙体（含拆除阳台门）”“2.阳台及厨房砌墙”“3.阳台及厨房新墙批荡”的材料结构及制作工艺标准均包含“挂铁丝网”。上述《工程报价表》还记载“产品配置费98800，折后价99000（包含2000设计费）……折后99000+个性化1530=100530”。张玉婷已支付工程款50265元，具体于2019年8月11日支付定金5000元，于2020年3月29日支付首期装修款45265元。恋上装饰公司出具两份收据予以确认。张玉婷（微信号：zyt***）与恋上装饰公司员工的微信聊天记录、录音聊天记录反映：①2020年5月23日上午11:31张玉婷提出“1100够吗？要不还是1200吧。”恋上装饰公司员工回复“够了太高不好看。”张玉婷回复“够了就行了。”但张玉婷于11:47又提出“窗户最低端还是距地面1200吧，贴了砖距离地面也就1.1米了。”②2020年5月26日恋上装饰公司员工提到“我们合同上就写着五个专线位……我们是所有的电位不限，不是回路专线不限……强电我们是不限位的……空调专线是4㎡的，你家有多少空调我们就做多少位。”同日，恋上装饰公司员工“何成基”提到“我帮你设计了……现在你也已经做了打拆砌……你家的定金，就是货款已经转给供应商了。”③2020年5月27日上午11:34恋上装饰公司员工提出“……新旧墙是的确没有加铁网！主要是你旧墙面积不大！新墙多为主！工人以打去老墙批荡的方法！统一做的批荡！现我们要求工人重新在这个位置！也增加铁网！来给你反工。”当天下午6:49张玉婷提出“按照基哥昨天对线路的说的，那我确实有点误会，但是你们合同里没写限制数量这是事实，我家也不需要那么多你们所谓的专线……”④2020年6月2日上午11:31恋上装饰公司员工提出“公司最终决定的是这样，您这边交的费用是装修定金及施工进度款，我方决定按您所有要求把事情做完，项目明细按双方协议价定，直至把费用内的事做完。”⑤2020年6月9日恋上装饰公司员工“何成文”提到“可以退你一万八千块钱，做完水电的话……那个墙呢，钢筋是有下的，只是新旧墙那里没有挂铁丝网，那里不行的话，我可以帮你换，帮你挂都可以。（打拆砌墙费）加上批荡就加多五百块钱嘛，两千五百……设计费收你六十一个平方，四千八……（地面保护费五百，工程管理费按五万块乘以百分之八，水电一万五千多）差不多二万九千嘛总数，还有收的你那个砖的定金费……给了两千多块钱定金费左右，因为你那里不是预算买了六千块的砖了嘛。”张玉婷提出“终止合同，我还是坚持按照你们做了多少给多少……没关系这（给供应商的）两千块我认了，然后你说的地面保护费五百块，服务费百分之八，设计费合同里写明了是两千，打拆砌墙费合同里有单价，面积我家可以计算。”恋上装饰公司员工“何成文”提出“退你两万五千块钱，退你一半钱。”张玉婷提出“我不同意，我还是坚持做多少给多少。”针对恋上装饰公司存在何种违约行为，张玉婷的起诉意见及庭审意见综合如下：①砌墙、批荡未挂铁丝网，不符合工艺标准；②厨房窗户与地面距离未按要求保留1200mm，仅保留1000mm；③“电位不限”应包含专线不限，但实际施工时虽未限制电位数量，却限制专线电位数量为5个，除非加钱。恋上装饰公司则认为，其已完成了设计、部分材料的购买、拆墙、部分砌墙工艺，未做批荡，因此亦未挂铁丝网；对于厨房窗户与地面距离，张玉婷同意按其设计师的建议保留1200mm以下；“电位不限”是指位置不限，电位即插头插座等插电的电位，与专线无关；张玉婷修改房屋密码、单方解约，存在违约。诉讼中，张玉婷主张其根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”提出解除合同；其于2020年5月27日晚变更门锁。恋上装饰公司于2020年7月25日签收本案本诉起诉状副本等应诉材料。本院认为，本案的争议焦点是：第一，涉案《装修合同》应否解除。第二，双方是否存在相关违约行为。第三，关于定金、已付装修款以及赔偿损失问题。就此分析如下：第一，涉案《装修合同》应否解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”张玉婷主张解除《装修合同》，其起诉状副本于2020年7月25日由恋上装饰公司签收，恋上装饰公司对解除的请求未提出异议，亦在答辩时明确同意解除。故本院确认张玉婷、恋上装饰公司于2020年3月29日签订的涉案《装修合同》在2020年7月25日解除。第二，双方是否存在相关违约行为。1.关于砌墙、批荡未挂铁丝网的问题。虽然恋上装饰公司庭审时称其还未做到批荡的工序，但该陈述与其答辩状的有关内容以及其员工的聊天记录不符。结合现有证据及双方陈述，张玉婷主张砌墙、批荡未挂铁丝网、不符合工艺标准，本院予以接纳。2.关于厨房窗户与地面的距离问题。虽然张玉婷曾提出“（1100mm）够了就行了”，但其当天接着又认为“窗户最低端还是距地面1200吧”，恋上装饰公司抗辩称张玉婷同意按其设计师的建议保留1200mm以下，本院不予接纳。3.关于“电位不限”的问题。《装修合同》附件《工程报价表》的“水电工程及安装”中与电工程有关的八个项目的数量均约定为“随心装”，但强电空调线路敷设是针对空调的。而张玉婷于庭审时确认在实际施工中并未被限制电位数量，其在聊天记录中表示“那我确实有点误会”。因此，张玉婷在诉讼中主张恋上装饰公司限制专线电位数量为5个与“电位不限”的约定不符，本院不予接纳。4.关于张玉婷修改房屋门锁密码的问题。张玉婷确认其于2020年5月27日晚变更门锁。该行为以及单方提出解除合同是否构成违约？首先，虽然恋上装饰公司对解除合同并未提出异议，且本院最终确认合同解除，但并不因此就能认定张玉婷提出解除合同的主张符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。当事人依据上述规定主张合同解除时，关键取决于合同目的不能实现这一要件是否具备。合同目的是当事人通过订立和履行合同想要达到的目标和结果，其可分为一般目的与特殊目的。涉案《装修合同》并未约定合同存在特殊的交易目标，因此，其合同目的应属一般目的，即任何一个理性的交易人依照装修行业的交易惯例均可事先得以预判的合同目的。本案中，恋上装饰公司在装修过程中产生的砌墙、批荡未挂铁丝网，以及厨房窗户与地面的距离问题，结合恋上装饰公司动工的期间（约八天）与问题的具体类型，其并非不可逆转或弥补，并不必然导致《装修合同》的一般目的不能实现。其次，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该法第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，在恋上装饰公司存在上述两项违约行为的情形下，张玉婷有权要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，但不存在法定解除权。恋上装饰公司认为张玉婷变更门锁、单方提出解除合同构成违约，本院予以支持。第三，关于定金、已付装修款以及赔偿损失问题。1.恋上装饰公司是否有权没收张玉婷的定金5000元及请求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”现张玉婷变更门锁、单方提出解除合同构成违约，且导致恋上装饰公司的合同目的不能实现，恋上装饰公司主张没收定金，本院予以支持。鉴于张玉婷已因自身的违约行为承担了丧失定金的法律后果，结合《装修合同》的履行进度，恋上装饰公司主张的50264.9元损失，并无充分的证据证明。故对该项反诉请求，本院不予支持。2.张玉婷是否有权请求恋上装饰公司返还装修款及赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”关于已付装修款45265元应退还多少的问题，根据双方陈述与现有证据，恋上装饰公司已完成了设计、部分材料的购买、拆墙、部分砌墙工艺，结合《工程报价表》的有关约定，本院酌定恋上装饰公司已完成的工程量为4000元，即恋上装饰公司应向张玉婷返还装修款41265元（45265元-4000元）。关于批荡返工与误拆墙体返工的损失问题，结合本案实际，本院酌定有关返工费用合计500元，即恋上装饰公司应向张玉婷赔偿返工费500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款的规定，判决如下：一、确认张玉婷、佛山市恋上装饰工程有限公司于2020年3月29日签订《装修合同》在2020年7月25日解除；二、张玉婷支付给佛山市恋上装饰工程有限公司的定金5000元归佛山市恋上装饰工程有限公司所有；三、佛山市恋上装饰工程有限公司应于本判决生效之日起五日内向张玉婷返还装修款41265元、支付返工费500元；四、驳回本诉原告张玉婷其他本诉请求；三、驳回反诉原告佛山市恋上装饰工程有限公司其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1155.3元（张玉婷预交），反诉受理费1155.3元（佛山市恋上装饰工程有限公司预交），合共2310.6元，由张玉婷、佛山市恋上装饰工程有限公司各负担1155.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  潘惠仪二〇二〇年十月十四日书记员  何雨婕