广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初15229号原告：刘长春，男，汉族，1972年12月20日出生，身份证住址山东省汶上县**************，公民身份号码370************519。委托诉讼代理人：聂秀凤，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。被告：中山市中逸房地产投资有限公司，住所地中山市东区*************办公室1905号之二，统一社会信用代码91442000MA4W7G7U5Q。法定代表人：马某1。原告刘长春与被告中山市中逸房地产投资有限公司（以下简称中逸公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告刘长春向本院提出诉讼请求：被告向原告双倍返还定金共计60000元。事实与理由：2018年7月13日，原告经他人介绍及推荐，向被告购买了位于中山市*******壹号公馆306房(以下简称“涉案房屋”)的房屋，并签订了《认购书》。注：被告当时为该项目的经销商／代销商。《认购书》约定，涉案房屋的面积为44.41平方米，成交单价为12272元／平方米，总房款为545000元。定金为30000元，原告应于签订《认购书》时应支付5000元，余下的定金25000元约定于2018年7月15日前付清。同时，被告又称涉案房屋原本系毛坯交房，但被告的另一家公司即珠海百汇通房地产置业有限公司（法定代表人及独资股东:马某1）已经承接了该小区的装修，所有售出房屋将由被告统一进行装修，原告应当另外支付装修费100000元,同时《认购书》约定的交付标准可变为精装交付。《认购书》签订时，原告向被告支付了5000元作为购房定金。2018年7月15日，原告又依据《认购书》约定向被告支付了余下的购房定金25000元，并同时向被告所称的关联装修公司珠海百汇通房地产置业有限公司支付了装修款100000元。被告依据原告的款项支付情况，向原告出具了收据，珠海百汇通房地产置业有限公司也向原告出具了装修款项的专用收据，但并无签订书面的装修合同。购房定金及装修款项支付后，原告即开始与被告沟通协调办理后续购房手续的问题。在办理过程中，原告突闻被告内部出了问题，其对涉案房屋及该小区内的代理销售权限已被开发商收回，双方签订的《认购书》无法继续履行。后又听闻被告的资金已全部被相关负责人员卷走，负责人因涉嫌侵占公司财产行为被相关部门立案调查后又被释放，后来情况不明。但原告与被告签订的《认购书》至今未能履行，且现被告已不再具备与原告履行《认购书》的主体身份及资格，《认购书》已无实际继续履行的基础。综上，由于被告的原因导致《认购书》无法继续履行，依据《合同法》第115条、《担保法》第89条及参照《认购书》第十二条的约定，被告应当双倍向原告退还购房定金。原告刘长春在诉讼期间向本院提交证据有：1.认购书；2.收据；3.专用收据；4.银行转账流水。被告中逸公司在法定答辩期间内未提交答辩状及证据。综合双方当事人的举证、质证、被告的书面意见及当事人的法庭陈述等情况，本院认定事实如下：1.2018年7月13日，中逸公司（甲方、出售方）与刘长春（乙方、认购方）签订《认购书》一份，约定：“一、乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业位于中山市壹号公馆306房的物业（以下简称“该物业”），该物业的用途为：住宅。该物业建筑面积44.41平方米（其中套内建筑33.17平方米），但该物业的最终实测面积以产权证登记面积为准。该物业装修标准为精装。二、乙方向甲方认购该物业的建筑成交单价为12272元/平方米，套内面积成交单位为16430元/平方米，折后最终成交的总购房价为545000元。备注：上述购房优惠价是以乙方按时履行付款义务、按时签署《中山市商品房买卖合同》（含补充协议在内的六个附件，下同）以及完全履行本认购书约定的其它义务为条件。若乙方不满足上述条件，甲方有权取消给予乙方的所有优惠。三、购房款的付款方式由乙方根据自身条件自行选择，乙方自行承担不能按约定期限付清购房款的风险。现经乙方选择决定后，双方同意乙方按以下第1种付款方式向甲方支付购房款：1.一次性付款。定金人民币元；现已付人民币元；全部购房款人民币元（含定金）须于年月日前付清。2.银行按揭。定金人民币30000元；现已付人民币5000元，余款人民币25000元须于2018年7月15日前付清；前付购房款人民币115000元（含定金）须于2018年7月20日前付清；余下购房款人民币43000元须于2018年7月20日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。3.备注：①乙方在购房前已向按揭银行咨询了解按揭贷款条件及相关事项，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，且已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料。乙方承诺能够提供符合按揭银行所要求的全部按揭贷款资料，因乙方不具备按揭贷款条件产生的一切责任均由乙方自行承担。②乙方的按揭申请是否被按揭银行接纳以及按揭申请的年限、金额、利率以银行最终批复为准（如银行贷款金额减少，首期款金额将有所增加），乙方保证已对其自己的购买能力有足够的评估，并向甲方表示其有足够的支付能力在不能以按揭贷款方式支付购房款或获得的按揭贷款不足以支付购房款时，以现金支付的方式一次性付清余下购房款。四、乙方须于2018年7月20日之前，携带本认购书、已付清全部购房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首付购房款的收据）、本人身份证及复印件等材料亲临项目销售中心或房管局签署正式《中山市商品买卖合同》及相关文件。但，若因法律法规或有关政府部门的政策规定发生变化、调整，导致需延缓网签/签署《中山市商品房买卖合同》时间的，则顺延双方签署《中山市商品房买卖合同》的时间，乙方承诺仍按本认购书第三条原约定的时间履行付款责任，并在甲方通知的期限内签署《中山市商品房买卖合同》并办理该合同网签手续。若属乙方逾期办理造成网签/签署合同不能备案或不能按原按揭贷款条件办理按揭申请的全部责任及风险均由乙方自行承担。五、乙方确认在签署本认购前对所购之物业及周边相关情况已作充分了解，已经详细阅读、清楚了解并认可同意甲方于“销售中心所公示的全部签约示范文件（包括但不限于《中山市商品房买卖合同》、《税费一览表》、《认购须知》、《按揭贷款须知》、《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、认购物业的平面图、规范示意图），乙方同意按上述文件内容签署《中山市商品房买卖合同》及物业管理等有关文件。乙方承诺不得以对《中山市商品房买卖合同》之内容存在异议或双方无法就该商品房买卖合同条款达成一致意见为由而拒绝签署。六、在签订本认购书前，乙方已对国家及中山市现行购房政策进行了充分了解，乙方确认自身具备购买该物业的资格，因不具备购房资格产生的一切责任均由乙方自行承担。七、鉴于政府规定实行网上签约，签署《中山市商品房买卖合同》后，购房人资料将不能再更改。因此，敬请乙方确保签约时所提供的全部信息资料真实无误，若因乙方自身原因造成所提供的信息资料有误且必须更改或注销合同的，由此产生的一切费用全部由乙方承担。八、本认购书内载明的单价、总价以及乙方缴纳的首付购房款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额。乙方购买该物业所产生的一切税、费（包括但不限于办契证税费、办理银行按揭所需按揭律师费、抵押登记费、公证费、工本费及入伙费用等）均按相关部门规定执行，除明文要由出售方承担的税、费外，其余税、费均由乙方另行负责。九、乙方自愿服从甲方选聘的前期物业管理公司的统一管理，同意按甲方指定时间与物业管理公司签订并遵守前期物业服务协议、临时管理规约等物业管理文件。十、乙方确保其在本认购书中所留存的通讯地址或联系电话正确无误。甲方按乙方提供的资料发出通知即可视为送达，通知方式可不限于发送信函、电话、传真等。如一方变更通讯地址或联系方式，变更方应在变更后3日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知义务所产生的法律后果由未履行义务者承担。因不可抗力影响交楼时间或乙方未按约定履行义务的，甲方可相应顺延交楼时间。十二、如乙方有下列任一情况的，均视为乙方严重违约，乙方已付的定金由甲方没收，且甲方还有权单方解除本认购书，不再另行通知乙方而将该物业另行出售（因转售获得之利益则全部归甲方所得），如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：①不按约定签订《中山市商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；②不按约定提交办理按揭所需文件或签署按揭合同；③未按约定足额支付任何一笔购房款或定金；④逾期未签订《前期物业管理协议》、《临时管理规约》；⑤违反其他认购条款。十三、双方确认：甲方展示的样板房、模型、照片、售楼书等宣传资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。十四、甲方已明确告知乙方：壹号公馆项目的国有土地使用权限至2074年7月27日止，用途为：住宅。十五、其他：1.本认购书是在甲乙双方平等自愿协商一致的情况下而签订的，双方对本认购书的全部条款均无异议。2.本认购书经甲乙双方签署生效。本认购书一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，具有相同法律效力。3.因本认购书发生争议协商不成的，由中山市第一人民法院管辖。4.其他：。”中逸公司在认购书的“甲方（出售方）”处加盖公章，刘长春在认购书的“乙方（认购方）”处签字捺印。当日，刘长春向中逸公司支付5000元。中逸公司则出具编号为No017250的《收执》一份交由刘长春收执，该收执载明“今收到刘长春(身份证：370************519)交来壹号公馆306房订金刷卡5000元”。2018年7月15日，刘长春向中逸公司支付涉案房地产购房支付25000元。中逸公司则出具编号为No1135302的《收执》一份交由刘长春收执，该收执载明“今收到刘长春(身份证：370************519)交来壹号公馆306房订金刷卡25000元”。此后，中逸公司未实际履行上述《认购书》约定的正式合同的义务，刘长春遂将中逸公司诉至本院，主张实体权利如上。在本案庭审中，刘长春明确其不再主张中逸公司继续履行《认购书》。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。案涉《认购书》是各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。刘长春依约向中逸公司支付订金30000元后，中逸公司至今未与其签订正式的《中山市商品买卖合同》及相关文件，并未实际履行《订购书》约定的义务,其行为已构成违约。在此情形下，刘长春不再主张继续履行，并要求中逸公司返还订金30000元，理据充分，本院予以支持。本案《认购书》虽然约定由刘长春向中逸公司支付定金30000元，但在刘长春向中逸公司支付30000元款项后，中逸公司向其出具了两份收据，载明收取刘长春的款项性质为订金。故，双方在实际履行中已变更定金为订金。现刘长春主张由中逸公司双倍返还定金，缺乏事实依据，故本院不予支持。中逸公司经本院合法传唤，在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市中逸房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘长春返还订金30000元。二、驳回原告刘长春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元（原告刘长春已预交），由原告刘长春负担650元，被告中山市中逸房地产投资有限公司负担650元并于本判决生效之日起七日内迳付原告刘长春。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  郭正祺人民陪审员  彭镇平二〇二〇年十月十三日书 记 员  简佩琳