天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0112民初10211号原告：仵前进，男，1975年7月12日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张德华，天津本源律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司职员。原告仵前进与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仵前进及其委托诉讼代理人张德华、被告星耀公司之委托诉讼代理人卞小月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仵前进向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房违约金（自2017年6月8日至2019年5月25日）65611.75元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年1月22日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××庄××号楼××商品房××，总房款1090500元，被告应于2014年10月30日前将验收合格的商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告迟至2019年5月28日才予以交房，天津市津南区人民法院曾以（2017）津0112民初5380号民事判决书判令被告支付原告自2015年6月9日至2017年6月8日的违约金56706元。现原告依据相关法律规定向被告主张2017年6月9日至2019年5月25日的逾期交房违约金，故诉至法院。星耀公司辩称，原告主张中2017年9月29日之前的日期已经经过诉讼时效，不应得到法院支持。另外，2017年10月1日至2018年3月31日期间天津市市委办公厅颁布停工令，被告无法进行施工。被告于2019年5月20日向原告发送入住通知书，要求其于2019年5月25日至2019年5月28日期间收房，所以逾期截止日期应为2019年5月24日。对于原告要求逾期违约金的计算标准，被告同意按照同时期津南区同地段房屋租金标准计算违约金。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2013年1月22日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××庄××号楼××房屋一套，价款为1090500元，建筑面积181.75平方米。被告应于2014年10月30日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在0日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、按照本协议附件六补充协议第10条执行”。同日，双方还签订了补充合同，双方还签订了补充合同，补充合同补充合同第9条约定：“合同第三条及第九条补充如下内容：在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方（星耀公司）逾期交付商品房的处理的条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的。...”。补充合同第10条约定：合同第五条修改为：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，甲方不需向乙方支付已付款利息，但甲方每日向乙方支付违约金10元；逾期超过30日的，合同继续履行，甲方不需向乙方支付已付款利息，但自30日之次日起，甲方每日向乙方支付违约金20元”。补充协议第32条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（仵前进）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守。”合同签订后，仵前进按约向星耀公司交付购房款1090500元，但星耀公司未按合同约定时间向仵前进交付诉争房屋。仵前进曾就诉争房屋逾期交房问题诉至本院，本院做出了（2017）津0112民初5380号民事判决书，判令星耀公司支付仵前进自2015年6月9日至2017年6月8日的违约金56706元。后天津市第二中级人民法院于2017年9月22日做出了（2017）津02民终5914号民事判决书，维持本院一审判决。星耀公司于2019年5月20日书面通知原告可以于2019年5月25日至2019年5月28日期间办理诉争房屋的收房手续。为证明以上事实，仵前进向本院提交了民事判决书，星耀公司向本院提交了商品房买卖合同。双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。仵前进不认可星耀公司提交的津党厅［2017］82号文件，但未提交相应证据予以反驳，且该文件系政府部门颁布；仵前进不认可星耀公司提交的停工令情况说明，但该说明可以与津党厅［2017］82号文件相互印证，亦与相应期间的实际事实相符，故本院对上述证据的证明效力予以确认，对2017年8月25日，中共天津市委办公厅发布了津党厅［2017］82号通知，该通知要求2017年10月至2018年3月，天津市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业，诉争房屋由于政府停工令原因在2017年10月1日至2018年3月31日期间停止施工的事实亦予以确认。庭审中，原告认可星耀公司逾期交房的违约期间计算截止至2019年5月24日。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。关于逾期交房的起算日和诉讼时效问题，原告从合同约定的交房日期次日起，就应当知道权利被侵害（因为原告未在合同约定的日期收到被告的办理房屋交接手续的通知），应积极向被告主张逾期交房的违约责任。依照《中华人民共和国民法总则》相关诉讼时效的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应当在诉讼时效内主张权利，原告自前次诉讼的两审阶段仅主张至2017年6月8日的逾期交房违约金。诉争房屋2017年6月9日至2017年9月28日期间的逾期交房违约金主张未有证据证明存在诉讼时效中止中断的情形，故被告逾期交房的起始时间应为2017年9月29日。由于双方对逾期交房的截止日期达成一致意见，本院予以确认。但根据双方签订的补充协议的约定，由于政府行为导致的逾期交付房屋不按照商品房买卖合同的约定承担违约责任，故被告承担逾期交房违约责任的期间应为2017年9月29日至2017年9月30日和2018年4月1日至2019年5月24日。对于被告逾期交房的行为，考虑被告按双方约定的违约金计算方式承担逾期交房违约责任，不足以弥补原告的损失，原告调高违约金的主张于法有据，由于被告逾期未交付房屋造成的后果是原告无法使用房屋，故本院酌情认定被告逾期交房给原告造成的损失为租金损失。逾期交房违约金应按照当地的租金标准计算，故被告应支付原告2017年9月29日至2017年9月30日和2018年4月1日至2019年5月24日逾期交房违约金35271.62元（按照行政部门公布的同地段高层租金标准计算，2017年每平米每月13元，2018年至2019年每平米每月14元，房屋面积为181.75平方米）。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付仵前进自2017年9月29日至2017年9月30日和2018年4月1日至2019年5月24日逾期交房违约金35271.62元。二、驳回仵前进的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1440元，减半收取720元，由天津星耀投资有限公司负担387元，由仵前进负担333元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年十月三十日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。