山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初6573号 原告:冯刚，男，1987年1月21日生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：费立东，山东宝元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘强，山东宝元律师事务所律师。 被代：尹相菊，女，1974年10月15日生，汉族，居民，住山东省日照市莒州路天宁首府小区**楼****，公民身份号码3711001974********。 委托诉讼代理人：费鸿章，山东律苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，山东律苑律师事务所律师。 原告冯刚与被告尹相菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯刚的委托诉讼代理人费立东、被告尹相菊的委托诉讼代理人费鸿章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯刚向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2020年4月9日签订的房产买卖合同；2.判令被告归还购房定金2万元；3.判令被告支付违约金41万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月9日，原、被告双方签订房产买卖合同，约定原告购买被告所有的位于日照市东港区山东路南、济宁路东金马第二生活区小区12号楼1单元1201号楼房，房屋成交价格为205万元，合同签订后，原告于合同签订当日支付定金2万元，于2020年4月26日支付购房款15万元，于2020年4月27日支付购房款45万元，剩余房款143万元由原告办理按揭贷款支付，但在办理贷款过程中，被告不予配合原告办理贷款手续，单方毁约，通知原告涉案房屋不再出售，后经双方多次协商未果，故原告诉至法院。 被告尹相菊辩称，1.原告未按约定交纳首付款，违约在先；2.无瑕疵的征信报告是贷款的首要前提，因原告未能按约提交征信报告，合同解除条件成就，被告有权解除合同；3.被告并未违约，且原告并无损失，原告主张的违约金金额严重脱离实际，应依法予以调减，且目前房地产市场处于低迷状态，价格呈下降趋势，原告并无实际损失，被告亦未获利，依法不应支持原告的违约金。综上，原告在合同履行过程中存在违约行为，被告未违约，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 经本院审理查明事实如下：2020年4月9日，原告冯刚（乙方/买方）与被告尹相菊（甲方/出卖方）及中介方山东联瑞置业发展有限公司签订《房产买卖合同》，约定甲方自愿将位于日照市山东路南、济宁路东金马第二生活区012号楼01单元1201号房屋及车库出售给乙方，该房房产证号为日房权证市字第20100514054-××号，土地证号为日国用（2014）第0034**，房屋用途为住宅，抵押情况为未设定抵押等，双方约定房产成交价格为205万元，乙方按照如下方式支付房款：（1）本合同签订当日乙方支付人民币2万元，此款作为购房定金，本合同签订后，如乙方违约不买，则定金归甲方所有，乙方另行支付总房款10%违约金给甲方；如甲方违约不卖，须双倍返还乙方所交定金，甲方另行支付总房款10%违约金给乙方……（2）乙方于2020年4月20日前支付首付款60万元……此首付款由第三方保管，甲乙双方在办理该房屋的产权过户时首付款可由第三方直接支付给甲方，如乙方不按时支付该房首付款，每逾期一天，按照总房价款的0.5%计算违约金给予甲方；超过一个月的，甲方有权单方解除合同……乙方支付首付款后，如违约不买，则已交定金归甲方所有，首付款作为违约金支付给甲方；甲方违约不卖，需双倍返还乙方所交定金，并按首付款两倍的数额作为违约金支付给乙方……（3）房产余款143万元，乙方办理二手房按揭贷款，于办理完银行贷款业务后一次性付清，甲乙双方需在2020年4月20日之前提供相应贷款材料并且按中介方电话通知到场签字……如未按照中介方要求按时办理相关手续，每逾期一天按照总房款的0.5%计算违约金支付给守约方，逾期30天守约方有权单方解除合同，且有权要求违约方按总房款的20%支付违约金，并有权要求违约方承担赔偿损失的责任。合同第九条约定“备注：因签订合同当日，乙方未携带征信报告，乙方须于2020年4月13日下午5点前将征信报告提供至中介方，若因乙方征信原因导致该房无法贷款，则本合同解除，三方互不追究违约责任”等内容。 原告主张合同签订当日2020年4月9日其通过手机银行向中介方缴纳定金2万元，被告尹相菊出具收到条一张，内容为“今收到冯刚购买山东路南、济宁路东金马第二生活区012号楼01单元1201号房定金2万元。收款人：尹相菊2020年4月9日”；原告另主张其于2020年4月26日向中介方山东联瑞置业发展有限公司支付首付款15万元、于2020年4月27日向中介方山东联瑞置业发展有限公司支付首付款45万元，并提供日照银行客户交易回单三张，显示冯刚通过手机银行分三次向尹玉龙日照银行账户分别于2020年4月9日转款2万元、于2020年4月26日转款15万元、于2020年4月27日转款45万元，原告主张尹玉龙系中介方指定账户。关于支付首付款时间晚于合同约定的2020年4月20日的原因，原告解释为在准备办理按揭手续时，发现其妻子厉薇征信不良，不符合按揭贷款条件，为此其与妻子先办理离婚手续，后才向中介方缴纳首付款，原告与厉薇已于2020年4月23日登记离婚。 原告提供加盖山东联瑞置业发展有限公司合同专用章的经办人为胡雯的证明一份，其内容为“卖方尹相菊、胡明乐与买方冯刚于2020年4月9日在山东联瑞置业发展有限公司签订的‘日照市山东路南、济宁路东金马第二生活区012幢01单元1201号’的《房产买卖合同》，卖方冯刚已于2020年4月9日支付定金贰万元整及2020年4月27日将首付款60万元转至中介方托管至今，并于2020年4月27日在中国银行日照新市区支行提供材料并办理完按揭贷款签字。在此期间，我公司两次与卖方协商办理按揭贷款事宜，卖方均表示不再出售此房屋。截至目前，卖方仍未配合办理按揭贷款手续，也未提交相关资料。经办人：胡雯2020年6月3日”。 被告主张系因为原告逾期缴纳首付款故其不愿将房屋出卖给原告，系原告违约在先。另，被告未收到定金2万元及首付款60万元，该金额系原告直接交付给中介方，未给被告，且首付款60万元原告早已支取。被告提交其与中介方胡雯的短信聊天记录截屏复印件，显示“4月26日星期日晚上8:00胡雯：你好，我是联瑞地产的胡雯，请您与胡明乐大哥于明天（即2020年4月27日）上午十点到中国银行新市区支行.配合买方办理贷款手续”、“晚上8:09尹相菊：不是早就说不办了吗？麻烦您约买方解除合同吧”、“晚上8:35胡雯：买方还是要继续买这个房子啊”、“尹相菊：妹妹来，是他违约在先，也不能强买强卖是吧”。原告亦提交上述短信聊天记录复印件中的前面三条信息内容作为原告的证据。 现原告要求依法解除原被告于2020年4月9日签订的房屋买卖合同，被告返还原告购房款定金2万元、并支付违约金41万元，被告对解除合同无异议，并主张定金被告未收到，仍在中介处，违约金金额过高，被告另张原告在2020年8月25日另行购买并取得其他房屋的产权证，不存在41万元的损失。 以上事实有原被告陈述及原告提交的房产买卖合同、收到条、证明，短信聊天记录复印件、中国工商银行信用卡交易明细、离婚证复印件、日照银行客户交易回单3张，被告提交的短信聊天记录复印件、收据复印件等予以佐证。 本院认为，原告冯刚与被告尹相菊签订的房产买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方签订的房屋买卖合同合法有效，本院予以确认。关于原告要求解除合同的诉讼请求，被告无异议，本院对原告要求解除原被告于2020年4月9日签订的房产买卖合同的主张予以支持。 关于原告要求被告返还定金并支付违约金的诉讼请求，原告自认，其于2020年4月27日交齐首付款60万元，晚于案涉房产买卖合同约定的2020年4月20日前，根据案涉房产买卖合同第二条第二款“如乙方（即原告）不按时支付该房首付款，每逾期一天，按照总房价款的0.5%计算违约金给予甲方；超过一个月的，甲方有权单方解除合同……”、“甲乙双方需在2020年4月20日之前提供相应贷款材料”，合同第九条“备注：因签订合同当日，乙方未携带征信报告，乙方须于2020年4月13日下午5点前将征信报告提供至中介方，若因乙方征信原因导致该房无法贷款，则本合同解除，三方互不追究违约责任”之约定，原告自认其妻子征信不良无法贷款故其缴纳首付款的时间为2020年4月27日，显属违约，关于原告因其妻子征信原因无法办理贷款而逾期缴纳首付款的主张，系原告个人原因，不足以免除其违约责任，被告有权根据合同备注约定解除案涉合同，三方互不追究违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告返还定金2万元，原告提供其将定金交付至中介方的日照银行客户回单及被告出具的收到原告2万元定金的收到条可以证明原告已将2万元定金交付给被告，至于被告抗辩的该定金仍由中介方保管的主张，被告可另行与中介方协商处理，故对原告要求被告返还定金2万元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、原告冯刚与被告尹相菊于2020年4月9日签订的房产买卖合同依法解除； 二、被告尹相菊于本判决生效之日起七日内返还原告冯刚定金2万元； 三、驳回原告冯刚要求被告尹相菊支付违约金41万元的诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7750元，减半收取3875元，由原告冯刚负担3725元，由被告尹相菊负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二〇年十月二十九日 书记员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2020)鲁1102民6573号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××99 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）