文书内容江苏省靖江市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏1282执异105号案外人：江苏光芒电器有限责任公司，统一社会信用代码913212827439451525，住所地靖江市。法定代表人：石纪芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：张赟，江苏惟初律师事务所律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码9132010071624473XH，住所地南京市。负责人：龚云兵，该公司总经理。被执行人：江苏光芒燃具股份有限公司，统一社会信用代码913200007174239163，住所地靖江市。法定代表人：周士华，该公司董事长兼总经理。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司靖江市支行（以下简称农行靖江支行）与被执行人江苏光芒燃具股份有限公司（以下简称光芒燃具公司）、周士友、周吉、王先华、陈庆才、王志胜、唐春梅、周士华金融借款合同纠纷一案中，案外人江苏光芒电器有限责任公司（以下简称光芒电器公司）向本院提出书面异议。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。经审理查明，2018年7月23日，本院对农行靖江支行与光芒燃具公司、周士友、周吉、王先华、陈庆才、王志胜、唐春梅、周士华金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏1282民初775号民事判决（以下简称775号民事判决）：一、光芒燃具公司于判决生效后10日内，归还农行靖江支行借款本金1160万元及利息（至2018年1月20日欠息97698.31元，自2018年1月21日起按本金1160万元、年利率8.28675%计算至还款之日）；二、农行靖江支行对光芒燃具公司抵押的位于靖江市xxxxx号不动产[不动产登记证明：苏（2017）靖江不动产证明第00xxxxx2号]拍卖、变卖、折价后所得价款在2800万元范围内享有优先受偿权；三、周士友、周吉、王先华、陈庆才、王志胜、唐春梅、周士华对判决主文第一项还款义务承担连带责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费91,986元、财产保全费5000元，合计96,986元，由光芒燃具公司、周士友、周吉、王先华、陈庆才、王志胜、唐春梅、周士华负担（农行靖江支行已垫付，光芒燃具公司、周士友、周吉、王先华、陈庆才、王志胜、唐春梅、周士华在还款时一并给付农行靖江支行）。后周士友、周吉、王先华、陈庆才、王志胜、唐春梅不服775号民事判决提起上诉，并于2018年12月6日申请撤回上诉，同月10日江苏省泰州市中级人民法院作出（2018）苏12民终2355号民事裁定：准许周士友、周吉、王先华、陈庆才、王志胜、唐春梅撤回上诉，775号民事判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。2018年2月2日，根据农行靖江支行的申请，本院作出（2018）苏1282民初775号民事裁定：冻结光芒燃具公司、周士友、周吉、王先华、陈庆才、王志胜、唐春梅、周士华银行存款1200万元或查封其价值相当的财产。同月14日，靖江市不动产登记中心协助轮候查封了光芒燃具公司名下位于靖江市××、××、××、××、××、××、××号、17-24的房屋所有权（证号10******0）和土地使用权[证号：靖国用（2005）第4*6号、靖国用（2007）第4*8号]，查封期限三年（自2018年2月14日至2021年2月13日）。根据农行靖江支行的申请，本院于2019年3月20日立案强制执行，案号为（2019）苏1282执828号。本案执行过程中，本院于2019年5月21日作出（2019）苏1282执828号执行裁定，变更中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达江苏分公司）为本案申请执行人。同年6月14日、8月22日，本院分别作出（2020）苏1282执828号之一、之二执行裁定，拍卖被执行人光芒燃具公司名下位于靖江市××、××、××、××、××、××幢的不动产[房屋所有权证号：01*********2、01*********3、01*********4、01*********7、01*********8、01*********9；国有建设用地使用权证号：靖国用（2015）第4*6号]。案外人光芒电器公司提出异议称，靖江市人民法院在淘宝网司法拍卖网络上进行公开拍卖的标的物中的坐落于靖江市xxxxx15号2幢房屋（建筑面积为37.2㎡）、3幢房屋（建筑面积为255.17㎡）、4幢房屋（建筑面积为6439.41㎡）和25幢房屋（建筑面积为1265.42㎡）及相应的附属设施已于2003年12月31日由被执行人光芒燃具公司以人民币3,594,048.89元的价格转让给案外人光芒电器公司，案外人亦早已向光芒燃具公司付清了全部的转让款且对上述房屋及附属设施一直占有、使用至今。因前述的转让不包括国有土地使用权，故该房屋一直未能过户。现案外人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议一案件若干问题的规定》第二十八条之规定提出异议，请求立即停止对上述标的物的拍卖和执行。申请执行人信达江苏分公司辩称，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权变动以登记为生效要件。案外人光芒电器公司未依法办理异议抵押物的变更登记，异议抵押物的所有权人与抵押人为光芒燃具公司即本案的被执行人。信达江苏分公司作为775号民事判决的实际权利人，恳请法院驳回案外人的异议申请，继续依法拍卖异议抵押物，维护债权人的合法权益。另查明，坐落于靖江市×、××、××、××幢的不动产登记簿记载的房屋所有权人均为被执行人光芒燃具公司、该不动产登记时间均为2011年9月26日、登记类型均为新建原始房屋登记（初始登记），登记的建筑面积分别为37.2㎡、255.17㎡、6439.41㎡、1265.42㎡；抵押权人均为农行靖江支行、抵押金额均为2800万元、抵押期限均为2017年8月25日至2022年8月24日、抵押权登记日期均为2017年9月17日；上述房屋所有权均因本院作出的（2017）苏1282执2798号执行裁定于2018年1月24日被查封（查封期限自2014年1月24日至2021年1月23日），因海陵区人民法院作出的（2018）苏1202执544号执行裁定被轮候查封（查封期限自2018年8月14日至2021年8月13日）；此外，坐落于靖江市××幢房屋所有权另因本院（2018）苏1282执2905号执行裁定被轮候查封，查封期限自2018年10月26日至2021年10月25日，坐落于靖江市××幢房屋所有权另因本院（2019）苏1282执854号执行裁定被轮候查封，查封期限自2019年3月28日至2022年3月27日。本院认为，对案外人提出的执行异议案件，原则上进行形式审查及书面审理。判断案外人是否为执行标的的权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿予以认定；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人光芒电器公司虽主张其于2003年12月31日以3,594,048.89元受让了坐落于靖江市××、××、××、××幢房屋，然上述房屋于2011年9月26日办理所有权登记时登记的权利人仍为被执行人光芒燃具公司，且生效的775号民事判决已确认农行靖江支行对上述房屋享有优先受偿权；而案外人提供的书面证明、账页亦不足以证明其对上述房屋享有足以排除执行的民事权益，故本院对案外人的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第(一)项、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人江苏光芒电器有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  顾亚平人民陪审员  钱建朝人民陪审员  朱 惠二〇二〇年十月二十二日法官助理沈煜书记员臧新悦