广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初978号 原告（反诉被告）：梧州毅德商贸物流城开发有限公司，住所广西梧州市新兴二路******。统一社会信用代码：91450400595128512H。 法定代表人：李杰。 委托诉讼代理人：卢远乐，广西彤日律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钟丽萍，女，1980年11月23日出生，汉族，住广西，住广西梧州市长洲区iv> 委托诉讼代理人：莫洁如，广西文威律师事务所律师。 原告（反诉被告）梧州毅德商贸物流城开发有限公司与被告（反诉原告）钟丽萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梧州毅德商贸物流城开发有限公司的委托诉讼代理人卢远乐，被告（反诉原告）钟丽萍的委托诉讼代理人莫洁如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州毅德商贸物流城开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年12月31日签订的《梧州市商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金30884元（违约金以280000元为基数按日万分之一，从2017年4月1日起计至2020年4月8日）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年12月31日签订《梧州市商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买梧州市独立交易展示位，建筑面积126.42平方米，总价款为579206元，签约时支付299206元，二期房款280000元于签合同之后90天内以银行按揭贷款方式付清，如买受人逾期付款的，买受人按日向出卖人支付逾 2 期应付款万分之一的违约金等条款。合同签订后，被告支付了首付款231683元，拖欠部分首付款未付清，且被告也没有在合同约定的90日内付清二期房款280000元。原告多次催促被告尽快向银行申请办理按揭贷款手续或付清房款以减轻违约责任，但被告一直未予积极回应。原告认为，原、被告双方签订的《梧州市商品房买卖合同》是合法有效的，被告逾期支付剩余购房款已违反合同约定，构成严重违约。原告为维护其合法权益，故诉至法院。 被告钟丽萍辩称，1.被告与原告于2016年12月31日签订《梧州市商品房买卖合同》后向原告支付了房款231683元，并支付了开业保证金20000元、办证费29616元。后由于多种缘故，被告没有再按约定支付剩余房款。据悉，原告现已将涉案商铺交给他人使用；2.被告虽未按照合同约定支付购房款，但一直与原告沟通处理此事，且原告实际上已将涉案商铺交给他人使用，现原告请求解除合同，被告没有异议。合同解除后，原告应返还被告已支付的购房款231683元、开业保证金20000元及办证费29616元。 被告钟丽萍同时向本院提出反诉请求：1.解除反诉原告与反诉被告于2016年12月31日签订的《梧州市商品房买卖合同》，反诉被告应返还反诉原告购房款231683元、开业保证金20000元、办证费29616元，合计281299元，并按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，从2017年4月1日起计至实际给付之日止；2.反诉诉讼费由反诉被告承担。诉讼过程中，反诉原告变更上述第一项诉讼请求为：解除反诉原告与反诉被告于2016年12月31日签订的《梧州市商品房买卖合同》，反诉被告应返还反诉原告购房款231683元、开业保证金20000元、办证费29616元，合计281299元，并以251000元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算利息，从2017年4月1日起计至实际给付之日止。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2016年12月31日签订了《梧州市商品房买卖合同》，合同约定：反诉原告向反诉被告购买梧州市独立交易展示位，总价款为579206元，签约时支付299206元，余款280000元于签合同之后90天内以银行按揭贷款方式付清。合同签订后，反诉原告支付了房款231683元，并向反诉被告支付了开业保证金20000元、办证费29616元。后由于多种缘故，反诉原告没有再按约定支付剩余房款，据悉，反诉被告现已将涉案商铺交给他人使用。反诉原告虽未按照合 3 同约定支付购房款，但一直与反诉被告沟通处理此事，且反诉被告实际上已将涉案商铺交给他人使用，现反诉被告请求解除合同，反诉原告没有异议。合同解除后，反诉被告应返还反诉原告已支付的购房款231683元、开业保证金20000元及办证费29616元。另外，根据公平原则，反诉被告还应向反诉原告支付占用上述款项的利息。 反诉被告毅德商贸物流城公司针对反诉辩称，1.同意解除双方签订的《梧州市商品房买卖合同》；2.反诉原告要求返还的购房款应先扣除本案的违约金后再予以返还，由于反诉原告并未付清房款及接收商铺开业，因此开业保证金不应退还。反诉原告缴纳的办证费是反诉被告代其向有关部门缴纳的契税、维修基金、房屋转让费，反诉被告在本诉中已提供了支付相关费用的发票，另扣除办证费剩余的5229.26元可以退还给反诉原告；3.反诉原告逾期支付购房款构成违约，其不应要求反诉被告支付利息。 本院经审理认定事实如下：2016年12月31日，原告梧州毅德商贸物流城开发有限公司作为出卖人与作为买受人的被告钟丽萍签订了一份合同编号为ＷＺ201606XXXX的《梧州市商品房买卖合同》，合同主要约定：1.买受人向出卖人购买梧州市独立交易展示位，该商品房的用途为商业服务，建筑面积共126.42平方米，单价为每平方米4581.6元，总金额为579206元；2.买受人按银行按揭付款方式按期付款：买受人签订本协议时支付该商品房总价款51.65%即299206元，在签订本协议之后90天内以银行按揭贷款的方式支付剩余购房款280000元，买受人应在本合同签约当日提交银行按揭贷款所需的相关资料并在出卖人通知后10天内办理完毕银行按揭手续，如因个人原因或国家政策法规变更导致买受人无法办理按揭的，买受人需在银行或出卖人通知后20日内补齐余款；3.买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。 4 上述《梧州市商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了房款231683元、开业保证金20000元、办证费29616元。原告在收取被告办证费29616元后，代被告向梧州市地方税务局直属税务分局缴纳了契税16548.74元，向梧州市房地产交易中心缴纳了维修资金7585.20元、房屋转让手续费252.80元，合计24386.74元。后原告以被告未按合同约定支付购房余款为由，遂向法院起诉成讼。 庭审中，原告陈述被告没有按合同约定足额支付首付款，且因个人征信问题亦无法办理银行按揭贷款支付剩余房款，对此被告表示因原告要求在规定的时间开业，而被告则不能保证在规定的时间开业故未继续支付剩余房款，其同意解除合同。另外，原告在庭审中陈述被告交纳的办证费具体是指契税、维修资金和房屋转让费，该费用是原告代被告向相关部门缴纳的，对此被告予以认可。 上述事实，有《梧州市商品房买卖合同》复印件、收款收据复印件、税收缴款书（税务收现专用）图片复印件、维修资金专用收据图片复印件、房屋转让手续费专用收据图片复印件以及当事人的陈述佐证，并经当事人质证，本院予以确认。 本院认为，原告梧州毅德商贸物流城开发有限公司与被告钟丽萍于2016年12月31日签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告将梧州市独立交易展示位出卖给被告，被告应按合同约定履行支付购房款的义务，被告仅向原告支付了首期购房款231683元，剩余购房款应按合同约定于双方签署合同后90天内以银行按揭贷款方式支付给原告，但被告未能按合同的约定办理银行按揭贷款支付剩余购房款，也未能在约定的时间内向原告补足剩余购房款，被告逾期付款的行为已经构成根本违约，原告有权按照合同约定解除合同，因此，现原告要求解除其与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》，合理合法，且被告亦同意解除该合同，故本院予以支持。另外，因被告违约，按照合同约定被告应按累计应付款的0.1%向原告支付违约金，现原告主张违约金以280000元为基数，自2017年4月1日起按日万分之一的标准计至2020年4月8日为30884元，符合法律规定，本院依法予以支持。 5 关于反诉原告钟丽萍要求反诉被告梧州毅德商贸物流城开发有限公司返还购房款231683元、开业保证金20000元、办证费29616元的问题。反诉原告与反诉被告签订的《梧州市商品房买卖合同》依法解除后，反诉被告应向反诉原告返还购房款231683元；开业保证金20000元并未在合同中进行约定，故反诉被告扣收开业保证金20000元于法无据，其应向反诉原告予以退还；由于反诉被告已经代反诉原告向梧州市地方税务局直属税务分局缴纳了契税16548.74元，向梧州市房地产交易中心缴纳了维修资金7585.20元、房屋转让手续费252.80元，合同解除后应由反诉原告向有关部门申请办理退回手续，反诉被告应当协助反诉原告向有关部门办理退回手续，因此，反诉被告应向反诉原告返还的剩余办证费用为5229.26元（29616元-16548.74元-7585.20元-252.80元）。至于反诉原告钟丽萍要求反诉被告梧州毅德商贸物流城开发有限公司支付利息的问题，因反诉原告逾期付款构成根本违约导致合同解除，其要求反诉被告支付利息的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除原告梧州毅德商贸物流城开发有限公司与被告钟丽萍于2016年12月31日签订的合同编号为WZ201606XXXX的《梧州市商品房买卖合同》； 二、被告钟丽萍于本判决生效之日起十日内向原告梧州毅德商贸物流城开发有限公司支付违约金30884元； 三、反诉被告梧州毅德商贸物流城开发有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告钟丽萍返还购房款231683元、开业保证金20000元及办证费5229.26元，合计256912.26元； 四、驳回反诉原告钟丽萍的其他诉讼请求。 6 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费9592元，减半收取计4796元，由被告钟丽萍负担；反诉案件受理费5520元，减半收取计2760元，由反诉原告钟丽萍负担239元，反诉被告梧州毅德商贸物流城开发有限公司负担2521元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄秋红 二〇二〇年十月九日 法官助理 苏石妣 书 记 员 林则婷 附相关法律条文： 7 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。