广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1206号 原告唐某某（曾用名吴某某），男，汉族，1996年1月18日出生，住桂林市临桂区。 委托公民代理人唐某某，女，汉族，1971年9月13日出生，住桂林市桂叠彩区。 原告唐某某，女，汉族，1971年9月13日出生，住桂林市桂叠彩区。 被告阳某某，女，汉族，1976年10月1日出生，住广西柳州市城中区。 委托公民代理人魏某某，男，汉族，1973年6月1日出生，住广西柳州市柳**。 被告广西某某投资有限责任公司，住所地：广西柳州市城中区。 法定代表人谢某某，该公司董事长。 委托代理人廖安由，广西众维律师事务所律师。 本院于2020年4月27日受理原告唐某某、唐某某诉被告阳某某、广西某某投资有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院依法于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告唐某某的委托公民代理人唐某某、原告唐某某、被告阳某某的委托公民代理人魏某某到庭参加了诉讼，被告广西某某投资有限责任公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告唐某某、唐某某共同诉称，因被告阳某某与被告谢某某、桂林某某投资有限责任公司的民间借贷纠纷一案，查封了原告购买的坐落于桂林市临桂区房产，原告于2020年01月19日向柳州市城中区人民法院提交执行异议申请书，要求解除对该房屋的查封。2020年3月30日城中区人民法院（2020）桂0202执异XXX号执行裁定书驳回了原告的请求，原告不服该裁定，依法提起案外人执行异议之诉。理由如下：1、桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312民初XXX号民事判决书已经判决原告唐某某（曾用名吴某某）、唐某某与被告桂林某某投资有限责任公司2014年9月12日签订的《商品房买卖合同》合法有效；判决在临桂区人民法院（2017）桂0312执XXX号执行案中，不得执行该套房屋的查封，柳州市城中区人民法院应该认同。2、2019年11月被告阳某某因与被告谢某某、桂林某某投资有限责任公司的民间借贷纠纷一案要求法院强制执行查封桂林市临桂区房产，而原告购买此房产签订的《商品房买卖合同》是在2014年9月，签订时间远在被告阳某某申请城中区人民法院查封之前；桂林市不动产资料查询结果、临桂个人名下房屋登记情况查询证明均证明原告唐某某名下无用于居住的房屋，桂林市临桂区房产是原告唐某某名下唯一用来居住的房屋，且原告在被告阳某某与谢某某、桂林某某投资有限责任公司的民间借贷纠纷一案中并无过错，且按一次性支付方式支付了该房产的全部房款351017.00元及该房产附属费用人民币5334.00元。2014年11月被告桂林某某投资有限责任公司在原告不知情的情况下拿该房产到银行做了在建工程抵押贷款，原告多次催促被告桂林某某投资有限责任公司办理房屋登记手续，被告桂林某某投资有限责任公司一直找理由推脱搪塞，因被告桂林某某投资有限责任公司资金严重不足，无力偿还在建工程抵押贷款，导致该房产一直未能办理房户屋登记手续，过错责任全在被告桂林某某投资有限责任公司，原告没有过错。2018年7月临桂区人民政府组织召开了有区委常委常务副区长、区委常委政法委书记、区委常委宣传部部长副区长及法院、住建局等相关单位参加的桂林市临桂区项目遗留问题专题会议，成立了由临桂区人民政府副区长为组长，临桂区人民法院、临桂区住建局、临时业主委员会代表、开发商组成的自救工作组，完成桂林市临桂区项目收尾工程，协调处理房屋备案问题和自救工作问题，专题会议纪要明确要求对购房者购买的房屋按照规定予以备案，桂林市临桂区购房者的权益是得到了临桂区人民政府、临桂区人民法院、临桂区住建局以及开发商认可和支持的，城中区人民法院应支持临桂区人民政府及临桂区人民法院的决议，维护原告的合法权益不受侵害。在政府的组织下，购房业主们自凑资金完成了水、电、路三通工程，2019年下半年达到了简单的入住条件，原告唐某某目前也已入住桂林市临桂区房屋，正在筹备结婚事宜。故原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、立即停止对原告购买的坐落于桂林市临桂区北侧房产的强制执行，解除对该房产的查封。2、被告桂林某某投资有限责任公司立即为原告办理该房屋的产权登记（合同备案登记）。3、确认涉案房屋的所有权归原告所有。4、本案诉讼理费用由二被告承担。 被告阳某某辩称：因为被告广西某某投资有限责任公司拖欠被告阳某某的款项，于是被告阳某某起诉并胜诉，并向城中法院申请查封，经过法院查询得知被告广西某某投资有限责任公司名下的房产和资产并且依法查封，法院的查封是有法律依据的，即使原告有购买的情况，但在查封前没有进行网签，故其不同意解封。 广西某某投资有限责任公司经法院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的权利。 经审理查明，原告唐某某（曾用名吴某某）、唐某某于2014年9月12日与桂林某某投资有限责任公司（以下简称某某公司）签订《商品房买卖合同》，购买位于临桂区房屋，总价351017元。某某公司于2014年9月16日向原告唐某某（曾用名吴某某）出具不动产统一发票表示收到涉案房产购房款351017元。本院于2015年12月4日作出（2015）城中执字第XXX号执行裁定书，查封了涉案房产。后根据申请执行人阳某某的申请，本院于2016年5月12日将涉案房子予以解封。此后，因某某公司未能清偿债务，申请执行人阳某某再次向本院申请查封该房产，本院于2019年11月19日作出（2015）城中执字第XXX号之一执行裁定书，裁定查封了涉案房产。原告唐某某、唐某某对上述裁定不服，向本院提出书面异议，本院于2020年3月30日作出（2020）桂0202执异XXX号执行裁定书，驳回唐某某、唐某某的异议请求。二原告对该裁定不服遂诉至本院并提出上述诉讼请求。 另查明，桂林某某投资有限责任公司于2020年4月10日变更登记为广西某某投资有限责任公司。 再查明，桂林某某投资有限责任公司于2014年11月5日将涉案房产抵押给了柳州银行股份有限公司。 又查明，根据桂林市临桂区不动产登记局于2020年4月24日出具的不动产登记信息查档证明书载明原告唐某某名下无不动产登记信息。 以上事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、不动产统一发票、（2020）桂0202执异XXX号执行裁定书、不动产登记信息查档证明书、法庭审理笔录等证据材料在案佐证，足以认定。 本院认为，在金钱债权的执行中，如果不动产买受人在法院作出查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，并已经支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十的，其对该不动产所提出的异议，法院应予支持。本案中，原告唐某某、唐某某签订书面买卖合同在前，法院的执行查封在后，并且原告唐某某、唐某某支付了全部购房款，原告唐某某购买涉案房屋系用于居住且原告唐某某名下亦无其他用于居住的房屋，故二原告提出的执行异议，要求停止对原告该房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封的请求本院予以支持。关于二原告要求确认涉案房屋归其所有的诉请，因涉案房屋被法院查封时起，一直登记在桂林某某投资有限责任公司名下，在不动产登记没有变更的情况下，案涉物权变动并未完成，二原告不能成为案涉房屋的所有权人，其要求确认其对涉案房屋享有所有权的诉请，依法不能得到支持。关于二原告诉请广西某某投资有限责任公司立即为涉案房屋办理产权登记（合同备案登记）的诉请，因涉案房产已经设立有抵押登记，因涉案房产已经设立有抵押登记，且不宜在本案中对该项诉请进行处理，原告可就该项诉请另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 不得执行桂林市临桂区房屋。 二、驳回原告唐某某、唐某某的其它诉讼请求。 本案受理费6565元（原告已预交），由原告唐某某、唐某某负担2188元，被告阳某某负担2188元，被告广西某某投资有限责任公司负担2189元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黎柳明 人民陪审员  韦定宁 人民陪审员  窦珂玲 二〇二〇年十月二十一日 代书 记员  邓李娜