新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初12871号 原告：杨某1，男，1984年5月25日出生，汉族，新疆泽强工程项目管理有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张丽萍，沙依巴克区正中法律服务所法律工作者。被告：杨某2，女，1985年12月13日出生，汉族，乌鲁木齐旌旗广告有限公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：赖卫东，新疆新天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李疆虎，新疆新天律师事务所律师。原告杨某1与被告杨某2婚约财产纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告杨某1，被告杨某2的委托诉讼代理人赖卫东、李疆虎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告购房款共计324,000元（包含意向金10,000元、定金20,000元、首付款250,000元、契税7,200元、个人所得税10,800元、垫付房屋按揭贷款10,000元、居间服务费5,000元、垫付房屋其他款项11,000元）；2.依法判令被告返还原告垫付房屋装修款100,000元、家具20,000元、家电30,000元；3.依法判令被告返还原告订婚彩礼28,000元；4.请求判令上述款项自2018年4月13日起暂计至2020年4月12日期间资金占用期间的利息60,240元。事实与理由：2017年9月，原告杨某1与被告杨某2相识，征得杨某2母亲同意后，以结婚为目的确立恋爱关系。与此同时，杨某2母亲要求必须在乌鲁木齐市购房，并在房产证上加杨某2的名字。原告通过乌鲁木齐德源新世纪房产中介公司向涉案房屋的原房主孙德君购得二手房一套，建筑面积为106.7平方米，协议中该房屋总价值720,000元。2017年11月，原告与家人计划2018年春节前去被告杨某2家提亲、领取结婚证，并购买了价值21,500元钻戒作为订亲物赠与给了被告杨某2，之前也与被告母亲商议2018年春节前领证事宜，后因生活琐事争吵不断，二人分手。本人认为，涉案房屋是以结婚为目的购买，才决定由被告杨某2办理相关房产购置手续，现结婚目的无法实现，被告应当返还原告垫付的上述款项。被告杨某2辩称：本人自始至终没有不同意与原告结婚，自2017年9月至2018年8月期间原、被告双方同居，同居期间所有生活开销均由双方共同负担，本人与原告之间还有一非婚生子女，现在孩子已满周岁，但是原告至今未支付过抚养费，亦从未照顾过本人；被告认可涉案房屋在登记在本人名下，买房时收到原告转账25万元，其中20万元支付了房屋的首付款，剩余5万元本人认为系原告支付的生活费，其余首付款由本人支付；房屋装修总共花了5万余元，剩余2万余元未付；家具、家电中只有电视和冰箱由原告购买，同意返还；恋爱期间原告赠与的一枚钻戒（价值21,500元）戒指和碎钻项链（价值7,000元）同意返还。原告为了支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、借记卡账户历史明细清单，证明：2017年10月6日支付1万元的房屋意向金，2017年10月18日支付2万元的购房定金，2017年10月20日支付宝转给被告3,000元，2017年10月23日支付宝转给被告8,012.98元，2017年11月22日银行转账给被告25万元首付款，2018年4月3日POS刷卡两笔合计18,000元契税,2018年4月4日微信支付中介费5,000元；2018年4月13日微信转账给被告10，000元;被告杨某2对2017年11月22日银行转账25万元真实性认可，其中50,000元系生活费，仅对200,000元的关联性予以认可，对2017年10月6日收取的意向金真实性认可；对2017年10月18日的购房定金20000元予以认可；对2017年10月20日的3000元、10月23的8,000元与房款的关联性不予认可；2018年4月3日的7,200元、18,000元真实性无法确认，但是房屋契税和个税均由被告支付；2018年4月4日的5000元系中介公司办理房产证是收取的费用予以认可；2018年4月13日的1万元系被告支付的营养费。证据二、京东×××，证明：原告购买东芝（TOSHIBA）65U668EBC65英寸曲面4K彩电，价值8,999元，容声（Ronshen）456升十字对开门多门冰箱双变频十字对开冰箱4,399元；被告杨某2对该证据真实性、合法性、关联性均予以认可，并同意返还上述物品；证据三、微信转账记录截图两份、王成立手机照片两份，证明：2017年12月3日支付装修款20,000元，2017年12月23日支付装修款10,000元；被告对该截图真实性认可，但是不能证明全部款项均由原告支出，因为同居期间二人共同花销；证据四、照片9张，证明：装修全部是由原告负责并且出资，被告对照片真实性认可，当时双方恋人关系，被告确实帮忙盯着整个房子的装修进度；证据五、微信聊天记录截图五张，证明：房屋由原告购买；被告对聊天记录真实性认可，对证明目的不认可；证据六、（2018）新0104民初9791号民事判决书一份，证明：判决书认定原、被告双方系债权债务关系；被告对判决书真实性认可、合法性、关联性均认可无异议。证据七、证人王成立证言，证明：证人与原告系朋友关系，将涉案房屋的装饰装修委托给证人，已向其转账支付装修费3万元、现金给付11000元、尚欠40000元未支付，被告杨某2没有向证人支付过装修款，双方没有签订书面合同，原告对证人证言真实性、合法性、关联性均予以认可，被告杨某2对证人证言不予认可，认为不能通过其陈述认定所有装修款由原告支付。庭审中，原告申请对涉案乌鲁木齐市新市区鲤鱼山北路298号领世华府1-2010室房屋装饰装修造价进行鉴定，本院依法随机选择新疆中天工程项目管理有限公司进行委托，鉴定结果为：本次的工程造价为82,308.94元。被告杨某2向本院提交以下证据：证据一、自2017年9月至2018年6月期间银行流水，证明：双方在此期间同居生活，期间所有花费均是由二人共同承担，原告对上述证据真实性认可，证明目的不认可，是被告自己花费的明细，没有给原告转账的记录，也不能证实是共同开销；证据二、微信聊天截图10张，证明：原告从2017年9月开始没有工作，两人所有生活花销都在一起的，本人从始至终没有不愿意和原告结婚，原告杨某1对截图真实性认可，但是证明目的不认可；证据三、房屋装修照片11张，证明：装修全程被告都参与，原告只是监工，原告对上述照片真实性、合法性、关联性均不认可；证据四、洁具发货清单和亿伟建材发货清单，证实洁具和瓷砖是由被告出资购买；原告对证据真实予以认可，关联性不予认可，费用由装修工王成立垫付，发货清单留的是原告手机号；证据五、微信转账截屏，证实发货前后，被告将购买洁具和瓷砖的款项转账给原告，瓷砖和卫浴是由被告出资购买，原告对截图不予认可，因被告进出账的流水不够无法贷款，本人只是给她导账，其余小额买材料的真实性、关联性认可。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交借记卡账户历史明细清单、京东×××、微信转账记录截图及王成立手机照片、（2018）新0104民初9791号民事判决书被告均对该证据真实性予以认可，本院对其真实性予以确认；原告提交照片、微信聊天截图，被告对其关联性不予认可，本院对该证据真实性予以确认，关联性不予确认，本院对证人证言的真实性予以确认，对工程造价鉴定报告书的真实性、关联性、合法性均予以确认；被告提交微信聊天记录截图、五张银行流水、微信聊天截图、房屋装修照片、洁具发货清单和亿伟建材发货清单真实性本院予以确认。经审理查明，原告杨某1与被告杨某2于2017年8月自行相识，同年9月确定恋爱关系。2017年10月18日，被告在乌鲁木齐德原新世纪房产的居间下与案外人孙德君签订一份《房地产买卖居间协议》，由被告购买孙德君位于乌鲁木齐市××区的房屋，总价72万元，首付22万元，剩余50万元以银行贷款形式支付。上述协议签订后，原告于2017年11月22日通过银行转账向被告银行账户转入房款25万元，由被告向案外人孙德君支付房屋首付款，剩余50万元房款被告以涉案房屋作抵押向中国工商银行贷款方式支付。该房屋已办理产权过户登记手续，登记权人系被告杨某2。被告杨某2认可房屋意向金10,000元、中介费20,000元、契税个税合计18,000元、办理房产证所收取的5,000元均由原告杨某1支付。房屋装饰装修市场造价82,308.94元。原告杨某1以结婚为目的，购买一台东芝（TOSHIBA）65U668EBC65英寸曲面4K彩电（价值8,999元）、一台容声（Ronshen）456升十字对开门多门冰箱双变频十字对开冰箱（价值4,399元）、一枚周大福5分铂金钻戒（价值21,500元）及一条周大福碎钻项链（7,000元）。遂后原、被告因生活琐事争吵不断，于2018年4月正式解除婚约关系。被告杨某2至今未向原告返还购房款、装修款、家电及彩礼。本院认为，婚约，亦称订婚，是男女双方以将来结婚为目的而作的事先约定。本案中，原、被告确立恋爱关系后，以结婚为目的购买房产、装修、购买家电，现双方婚约关系已解除，购买的房产登记在被告杨某2名下，并以乌鲁木齐市新市区人民法院（2018）新0104民初9791号民事判决书确认该房屋物权归被告杨某2所有，原告持银行凭证和微信转账记录证明该套房屋首付款25万元、契税个税18,000元、居间服务费5,000元、意向金10,000元、定金20,000元均由其支付，被告杨某2对其陈述亦不持异议，故本院对原告要求被告返还购房款合计303,000元的诉讼请求予以支持；对垫付房屋按揭款10,000元及垫付房屋其他款项11,000元，原告虽然提交了向被告转账的银行凭证，但被告对该笔款项与房屋的关联性不予以认可，且双方在此期间系同居关系，本院不排除属于二人共同开销，故，对原告就21,000元的主张本院不予支持；被告抗辩原告于2017年11月22日向其打款的25万元，其中20万元是房款，剩余5万元是原告向其支付的营养费没有提交相应的证据，原告提交的银行转账明细显示该笔25万元系房款，故本院对原告的抗辩不予支持。原告要求返还垫付房屋装修款100,000元，本院根据新疆中天工程项目管理有限公司作出的装饰装修市场造价确认的82,308.94元支持原告的该项请求，被告抗辩装修由其承包进行，原告只是监工的抗辩意见与本院查明的事实不符，本院不予支持；原告要求被告返还家具20,000元、家电30,000元，就家具原告未提交相关证据，关于家电被告同意返还原告购买的一台东芝（TOSHIBA）65U668EBC65英寸曲面4K彩电、一台容声（Ronshen）456升十字对开门多门冰箱双变频十字对开冰箱，本院予以支持；原告主张被告返还订婚彩礼28,000元，对此被告不认可收取原告的彩礼，只收取首饰，即周大福5分铂金钻戒一枚及周大福碎钻项链一条，并在庭审中表示同意返还原物，原告也予以认可，本院对此予以支持；原告主张资金占有期间的利息损失60,240元，本院以确认的应还房款为基数支持自2018年12月11日至2020年4月12日（488天）止期间的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.05%予以计算，具体计算方式：303,000元×4.05%÷365×488天=16,406.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条之规定，判决如下：一、被告杨某2应于本判决生效之日起十日内向原告杨某1返还购房款、税费、中介费、定金、办理房产证手续费合计303,000元；二、被告杨某2应于本判决生效之日起十日内返还原告东芝（TOSHIBA）65U668EBC65英寸曲面4K彩电一台、容声（Ronshen）456升十字对开门多门冰箱双变频十字对开冰箱一台、周大福5分铂金钻戒一枚及周大福碎钻项链一条；三、被告杨某2应于本判决生效之日起十日内向原告杨某1支付资金占有期间的利息16,406.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行返还原物义务，应支付对应价款。本案判决标的332，804.8元，起诉标的562,240元的59%，案件受理费9,422.4元（原告已预交），由被告杨某2承担其59%，即5，559.2元，原告杨某1自行承担其41%，即3,863.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   夏依旦木·肖开提人民 陪 审员   阿 扎 提 古 丽人民 陪 审员   蔺   小   玲二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 二 日书  记  员   薛      雯