江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6600号 原告：崔某，女，1970年12月31日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市，现住南京市。 委托代理人：倪锦飞，江苏海越（高某）律师事务所律师。 委托代理人：许胜，江苏海越（高某）律师事务所律师。 被告：卢某二，男，1956年10月24日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，南京电气（集团）有限责任公司退休职工，住南京市，现住南京市。 第三人：刘某二，女，汉族，1959年3月10日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 第三人：刘某，女，汉族，1983年3月27日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 委托代理人：刘某二（系刘某母亲），女，汉族，1959年3月10日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 原告崔某与被告卢某二、第三人刘某二、刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告崔某委托代理人倪锦飞、许胜，被告卢某二，第三人刘某的委托代理人暨第三人刘某二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔某向本院提出诉讼请求：1、请求判令卢某二将位于南京市.5元给原告；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告曾系夫妻关系，被告为南京电气（集团）有限责任公司（以下简称南京电气公司）职工，婚后夫妻双方一直居住在单位位于南京市。2003年12月22日双方离婚，离婚协议书中约定：现住房栖霞区电瓷新村**平房外加小厨房各一间，朝南前半间由崔某（女方）居住使用，后半间外加小厨房归卢某二（男方）居住使用。今后该房屋产权或居住权每人一半。另房租、水电费每人负担一半。2005年4月27日，南京电气公司出具了关于电瓷新村职工住房的处理意见的文件，文件规定：原电瓷新村的住户（2014年12月31日以前的住户），今后无论任何时间遇到拆迁，不论土地证的分割或归属，按现有的拆迁政策，住户应得拆迁费的90%外，公司将所得的10%拆迁费也返还给合法的电瓷新村住户，如发生拆迁的相关费用，由受益的住户自理。2005年6月13日，南京电气公司与卢某二签订协议书，并在南京市栖霞区公证处作了公证。协议书约定：甲方（南京电气公司）将电瓷新村16幢156号住房，长期给乙方（卢某二）长期无偿居住，甲方不收房租。若遇拆迁，根据拆迁政策，除乙方应得的拆迁费外，甲方同意将应得的拆迁费全部补偿给乙方。上述房屋因拆迁而发生的相关费用由乙方负责承担。2018年8月3日，南京市，将原、被告所居住的房屋纳入到征收范围，之后便开始着手进行拆迁工作，现拆迁款己下发，但被告却企图独占全部拆迁款，侵犯了原告的个人合法利益，故原告现诉至法院请求判如所请。 被告卢某二辩称，不同意原告的诉讼请求，房子是与原告婚前在1994年单位分得的财产，我当时和前妻刘某二、女儿刘某一同分得该房屋。1996年因为家庭矛盾我和刘某二在鼓楼法院离婚，离婚协议中未处理该房屋。2005年我所在单位改制，改制后公证到我一人名下。我和崔某于1997年10月6日登记结婚，2003年12月22日协议离婚，当时离婚协议约定案涉房产一人一半，但是这个协议是原告骗我的，说这样就可以在拆迁的时候一人一套，还说不签就弄死我，原告在婚内家暴导致我受伤。案涉房屋现在已经完全拆除了，我一人签订了拆迁补偿协议，拆迁补偿款是976241元，其中含5万元我母亲金某的大病补偿款。拆迁补偿款是我、刘某二、刘某三人，每人各三分之一，原告只能从我名下三分之一中取得一半。综上，请求法院依法判决。 第三人刘某二辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉房产最早是分给我的，如果没有我，被告也拿不到这套房子。虽然我不是被告单位的，但是单位领导是我的亲戚，房子是靠我的关系拿到的，我和被告离婚的时候没有涉及到这套房屋的分割。女儿现在也大了，我也无处居住，故向本院申请作为第三人，请求将案涉房产的拆迁补偿款给刘某二、被告、刘某三人，每人各得三分之一。 第三人刘某辩称，案涉房产的拆迁补偿款由我、刘某二、卢某二各得三分之一，为此向法院申请作为第三人，请求案涉房产的拆迁补偿款由卢某二和刘某二、刘某每人各三分之一。 针对两位第三人的请求，原告崔某主张涉案房屋实际权利人为原告和被告卢某二，第三人不享有案涉房屋拆迁权益，故不同意第三人的请求。 被告卢某二当庭表示同意两位第三人的请求，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：卢某二与刘某二于1982年6月登记结婚，于1983年3月27日育有一女卢某（后改名为刘某）。1996年9月20日，卢某二与刘某二经本院调解离婚，婚生女卢某由刘某二负责抚育，双方共同财产处理中并未涉及涉案房屋。卢某二与崔某于1997年10月6日登记结婚，于2003年12月22日协议离婚，离婚协议约定：现：现住房栖霞区电瓷新村**平房外加小厨房各一间南前半间由崔某（女方）居住使用，后半间外加小厨房归卢某二（男方）居住使用。今后该房屋产权或居住权每人一半，房租、水电费每人负担一半。 1994年4月10日，南京电瓷厂家属宿舍分配调整单显示该厂将电瓷新村156号分配给卢某二使用，人口为3人。后南京电瓷厂改名为南京电气（集团）有限责任公司。2020年8月13日，卢某二所在工作单位，内容为：“我单位职工卢某二于1994年按3人人口分配电瓷新村156号，人口分别为卢某二、刘某二、卢某。房屋分配后，卢某二、刘某二、卢某三人共同居住在该房屋内，直至刘某二离婚后搬走。 2005年6月13日，卢某二（乙方）与南京电气（集团）有限责任公司（甲方）签订协议书并在南京市栖霞区公证处进行公证，内容为：甲方所有的电瓷新村职工住房，因建设年代较长，居住条件简陋，根据乙方的要求，并经公司研究决定，与乙方签订协议如下：一、甲方将电瓷新村16幢156号住房给乙方长期无偿居住，甲方不收取房租，建筑面积35.2平方米；二、上述房屋的维修及维修费用包括水电、卫生设备以及今后因上述住房所发生的一切费用均由乙方承担，甲方不再负责…四、若上述住房遇国家建设被拆迁，根据拆迁政策除乙方应得的拆迁费外，甲方同意将应得的拆迁费全部补偿给乙方，上述房屋因拆迁而发生的相关费用由乙方承担。后该房屋一直未办理产权登记手续。 2019年7月5日，卢某二（丙方）与南京市栖霞区房屋征收管理办公室（甲方）、南京电气（集团）有限责任公司（乙方）签订拆迁征收与补偿协议，明确电瓷新村16幢156号拆迁补偿款为710677元，另支付各类补助费用265564元：其中含搬迁补助费2000元、临时安置补助费51600元、固定电话拆移补助费310元、有线电视拆移补助费400元、空调拆装补助费800元、宽带网拆除补助费500元、太阳能热水器拆除补助费400元、电增容补助费280元、附属物补助费14080元、装修补助费24754元、提前搬家奖励费50000元、重大疾病补助费50000元（给卢某二母亲金某）、其他70440元。房屋拆迁补偿款710677元目前在拆迁办封闭，卢某二领取了全部补助费265564元。 卢某二与崔某离婚后仍居住在涉案房屋内，因卢某二父亲2016年生病，卢某二搬走照顾父亲，此后，原告将案涉房屋出租，双方自2018年9月起均未在该房屋内居住，一直空置至拆迁，目前该房屋已被拆除。 以上事实，有双方当事人当庭陈述、（1996）鼓民初字第1095号民事调解书、离婚证、离婚协议书、南京电瓷厂家属宿舍分配调整单、证明、公证书、南京市公有土地上房屋征收与补偿协议等证据予以证实，本院予以确认。 本案的争议焦点为拆迁补偿款应当如何分配。对此，本院认为，首先，涉案房屋系在刘某二和卢某二在婚姻关系存续期间向公房单位承租，双方在婚姻关系存续期间对涉案公房享有共同承租、居住等权利，在夫妻关系终结时双方应当就公房承租权进行分割，但双方离婚时并未分割该公房承租权，离婚后至拆迁前双方亦未进行处理。因此，刘某二有权依照婚姻法相关规定分割上述房屋承租权及对应的拆迁利益。其次，刘某对涉案房屋不享有共同承租的权利。卢某二和刘某二在夫妻关系存续期间按照国家相关政策规定承租了涉案房屋，房屋承租时刘某系未成年人，不享有承租权，卢某二和刘某二对刘某依法负有抚养义务，在未成年之前刘某有权在该房屋内居住，成年后父母抚养义务已履行完毕。且该房屋的产权人系卢某二所在单位，最终处分权由该公房单位享有，刘某也未举证证明公房单位认可其享有承租权，因此，刘某要求享有该公房承租权并分得公房拆迁补偿款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。最后，崔某对涉案公房享有相应的承租权利，崔某和卢某二登记结婚后共同居住在涉案房屋内，该公房相应的承租权应认定为夫妻共同财产，卢某二和崔某离婚时就该公房使用权可以在合法权限范围内进行处分，双方在离婚协议约定卢某二和崔某各享有一半使用权，但卢某二只能在自己有权处分的范围内进行处分，且不得侵害其他人的权利。综上，本院认定涉案房屋拆迁补偿款中应由刘某二享有一半份额，崔某和卢某二各享有四分之一份额。该房屋实际共取得拆迁补偿款710677元、各类补助215564元合计926241元，本院认定上述款项归被告卢某二所有，被告卢某二给付原告崔某231560.25元，给付第三人刘某二463120.5元。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下： 一、位于南京市，被告卢某二于本判决生效之日起十日内给付原告崔某折价款231560.25元，给付第三人刘某二折价款463120.5元； 二、驳回原告崔某的其他诉讼请求； 三、驳回第三人刘某二的其他诉讼请求； 四、驳回第三人刘某的诉讼请求。 案件受理费13562元，因适用简易程序减半收取6781元，由原告崔某负担2781元，被告卢某二负担2000元，第三人刘某二负担2000元。第三人刘某二、刘某缴纳的案件受理费13562元，因适用简易程序减半收取6781元，由原告崔某负担1581元，被告卢某二负担1700元，由第三人刘某二、刘某负担3500元。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  刘桂占 二〇二〇年十月二十六日 书记员  彭若虹 履行告知书