北京市顺义区人民法院行 政 判 决 书（2020）京0113行初249号原告北京中建京东置业有限公司，住所地北京市顺义区杨镇地区纵二路**，统一社会信用代码91110113MA00AM6W1Q。法定代表人罗晓林，董事长。委托代理人张硕，北京中建京东置业有限公司法务专员。被告北京市顺义区住房和城乡建设委员会，住所，住所地北京市顺义区府前东街**机构代码11110110000092806F。法定代表人张春和，主任。出庭负责人张兆浩，副处级调研员。委托代理人刘琳琳，北京智勇律师事务所律师。第三人于德元，男，1959年6月12日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托代理人刘翔鹰，北京嘉论律师事务所律师。原告北京中建京东置业有限公司不服被告北京市顺义区住房和城乡建设委员会作出的顺建裁字〔2020〕11号《房屋拆迁纠纷裁决书》（以下简称被诉《拆迁纠纷裁决书》），向本院提起行政诉讼。本院于2020年7月6日立案后，在法定期限内向被告北京市顺义区住房和城乡建设委员会送达了起诉状副本及应诉通知书。因于德元与本案的处理结果有利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告北京中建京东置业有限公司（以下简称京东置业公司）的委托代理人张硕，被告北京市顺义区住房和城乡建设委员会（以下简称顺义区住建委）的副处级调研员张兆浩及委托代理人刘琳琳，第三人于德元的委托代理人刘翔鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2020年6月18日，顺义区住建委根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令第124号）、《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》（京国土房管拆〔2003〕666号）、《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》（顺政发〔2006〕12号）、《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》（京国土房管拆〔2002〕1116号）等规定，对京东置业公司和于德元之间的房屋拆迁纠纷作出被诉《拆迁纠纷裁决书》。该裁决书裁决如下：一、京东置业公司对于德元给付的拆迁补偿为：1.宅基地区位补偿款1791821.63元；2.房屋及附属物重置成新价351042元；3.分户补偿款77440.88元；4.搬家补偿5000元；5.装修补偿18249元；6.设备迁移补偿2720元。二、京东置业公司应当向被安置人提供安置房，于德元可按具备安置资格人均50平方米（即：于焕江、于德元、王桂苓、于建勇、于建颖每人50平方米，共计250平方米）或宅基地面积70%（即：288.75平方米×70%，共计202.13平方米）的标准选取回迁安置房，二者任选其一；如于德元按人均50平方米选取回迁安置房，京东置业公司应向于德元支付其他拆迁补偿款1053100元。三、京东置业公司按照每人每月1650元标准（如遇政策调整，按调整后的执行）为安置人提供临时安置补偿，自于德元搬家交房之日至《安置房入住办理通知书》送达之日后的第4个月（暂按30个月计算）。四、裁决于德元于本裁决书生效之日起十五日内将北京市顺义区×地区×村×街×号的被拆迁房屋腾空交由京东置业公司。五、本裁决书中所确定的全部拆迁补偿，扣除于德元所购买安置房的全部认购款再加上剩余安置面积的货币补偿后进行结算，京东置业公司将结算后的款项应在于德元腾空被拆迁房屋后及时支付给于德元。六、裁决京东置业公司为于德元提供用于执行的临时性周转房一处，地址在北，地址在北京市顺义区×镇×**×号楼×单元×室为六个月，期满后于德元自行解决住房并腾空周转房，且应当按照规定交纳房租及其他费用。于德元同意搬迁，并腾退周转房后，可以领取拆迁补偿款；如于德元未按规定交纳房租等费用，应当从拆迁补偿款中予以扣除。七、在裁决规定的搬迁期限内，于德元拒不搬迁的，由区房屋拆迁管理部门申请顺义区人民法院强制执行；京东置业公司可将拆迁补偿款向公证机关办理提存公证，待于德元腾退周转房时，付给于德元。京东置业公司诉称：京东置业公司作为申请人于2019年11月20日取得顺义区住建委颁发的京建顺拆许字〔2019〕第8号《房屋拆迁许可证》，被申请人于德元的房屋位于拆迁许可证的范围内。在搬迁期限内，京东置业公司与于德元经多次协商，未能达成拆迁补偿协议，故京东置业公司向顺义区住建委申请裁决。顺义区住建委于2020年6月18日作出被诉《拆迁纠纷裁决书》，要求京东置业公司向于德元给付“一、拆迁补偿：1.宅基地区位补偿款1791821.63元；2.房屋及附属物重置成新价351042元；3.分户补偿款77440.88元；4.搬家补偿5000元；5.装修补偿18249元；6.设备迁移补偿2720元。……三、京东置业公司按照每人每月1650元标准（如遇政策调整，按调整后的执行）为安置人提供临时安置补偿，自于德元搬家交房之日至《安置房入住办理通知书》送达之日后的第4个月（暂按30个月计算）……”。京东置业公司认为上述补偿中的“搬家补偿”系附条件支付项目，即只有在于德元主动搬家的情况下才予支付，顺义区住建委并未在裁决书中列明此项补偿附条件支付。依据顺义区住建委的裁决，如于德元不主动搬家，京东置业公司则既需自行负担委托第三方搬运于德元物品的费用又需向于德元支付搬家费，显然对京东置业公司不公平。此外，京东置业公司认为顺义区住建委要求京东置业公司向于德元支付30个月的临时安置补偿不合理。《集体土地上住宅拆迁补偿安置方案》中对于临时安置补偿暂按30个月计算的原因是根据项目的实施计划预估自搬迁奖励期结束（2019年12月19日）至《安置房入住办理通知书》送达之日后的第4个月的时间约为30个月。于德元并未在搬迁奖励期内搬家交房，其实际搬家的日期至《安置房入住办理通知书》送达之日后的第4个月的时长将远远小于30个月。顺义区住建委并未在裁决书中明确载明临时安置补偿应以于德元实际搬家交房日期而定，亦未考虑京东置业公司已为于德元租赁临时周转房的客观情况，仅简单要求京东置业公司向于德元支付30个月的临时安置补偿，将会导致京东置业公司向于德元支付的补偿过高，严重侵害了京东置业公司的合法权益。故起诉，请求：1.撤销被诉《拆迁纠纷裁决书》第一项的第四条即撤销“搬家补偿5000元”的裁决内容；2.请求依法撤销被诉《拆迁纠纷裁决书》第三项裁决内容；3.本案诉讼费由顺义区住建委承担。京东置业公司在举证期限内向本院提交了被诉《拆迁纠纷裁决书》，但未作为证据出示。顺义区住建委辩称：一、根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十二条第一款、《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》第22条、《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》第二条的规定以及2005年市国土房管局的体制改革，顺义区住建委具有作出房屋拆迁裁决的法定职权。二、裁决认定的事实证据充分。依据京东置业公司提交的有关证据材料，顺义区住建委认定其本次房屋拆迁手续合法有效。建亚拆估字[2019]第336-EJZC1926号《北京市集体土地房屋拆迁评估报告》真实、合法，并依法送达。顺义区住建委裁决程序合法。京东置业公司于2020年5月28日向顺义区住建委提交对于德元的房屋拆迁纠纷裁决申请材料，顺义区住建委在职权范围内，依据《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》，在接到京东置业公司的申请后，审核其提交的有关房屋拆迁纠纷裁决的申请材料，认为申请材料齐全，符合裁决立案条件，于当日决定予以立案；同日将裁决申请书副本及房屋拆迁纠纷答辩通知书、房屋拆迁纠纷调解通知书、房屋拆迁纠纷裁决通知书送达于德元，将房屋拆迁纠纷受理通知书、房屋拆迁纠纷调解通知书、房屋拆迁纠纷裁决通知书送达京东置业公司。2020年6月16日，经顺义区住建委调解，京东置业公司与于德元未达成协议，顺义区住建委组织双方进行裁决，2020年6月18日顺义区住建委作出被诉《拆迁纠纷裁决书》，并于2020年6月24日送达给京东置业公司与于德元。综上，顺义区住建委作出的被诉《拆迁纠纷裁决书》认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当，请求依法驳回京东置业公司的诉讼请求。顺义区住建委在举证期限内向本院提交了证据及依据，其中证据是：1.房屋拆迁纠纷行政裁决申请书、行政裁决委托手续、被申请人基本情况、房屋拆迁许可证、顺拆告字［2019］第3号房屋拆迁公告、周边类似安置房市场价格（预评估）公示、周边类似安置房市场价格公示、拆迁实施方案、拆迁入户调查表、被拆迁房屋宅基地及房屋现状示意图、移机各项现场确认单及照片、评估报告、照片及送达回执、送达人及见证人身份证明、房屋装修差价补偿结果通知单、遏制抢建奖励补偿结果通知单、拆迁测绘成果及资质证明、集体土地建设用地使用证及宅基地登记卡、于德元家庭成员的身份证、户口本、结婚证复印件及特殊情况认定表、大龄人口人员名单、谈话记录、未达成协议的被拆迁人比例及原因、补偿方案、拆迁补偿计算单、周转房证明及房屋租赁合同、国家统计局顺义调查队关于协助提供顺义区城镇居民人均住房面积数据的函，证明京东置业公司向顺义区住建委提交的申请裁决的材料内容完整，材料齐全，符合立案条件；京东置业公司提交的证据材料经审核真实有效，可以作为裁决的依据；顺义区住建委作出的裁决合法有效。2.送达回证、邮寄地址、联系方式确认书、送达视频及书面说明，证明顺义区住建委立案程序及立案材料、手续合法有效。3.于德元的裁决委托代理手续、邮寄地址、联系方式确认书、裁决代理意见、证据材料，证明充分保障了于德元的合法权利行使。4.调解笔录、裁决笔录、被诉《拆迁纠纷裁决书》，证明顺义区住建委在充分听取双方意见并审慎的审查了双方提交的证据后作出了裁决书，实体合法有效。5.送达回证、EMS电子订单及查询单，证明裁决送达程序合法有效。依据是：1.《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（节选）。2.《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》（节选）。3.《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》（节选）。4.《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（节选）。于德元述称：一、顺义区住建委作出被诉《拆迁纠纷裁决书》程序违法。顺义区住建委仅向于德元送达了京东置业公司提交的房屋拆迁纠纷行政裁决申请书，并未向于德元送达任何京东置业公司提交的证据材料，在行政裁决当日，亦未向于德元出示。另外，在于德元已提交关于京东置业公司尚未获得北京市人民政府征地批复，无权进行征地拆迁的相关证据的情况下，顺义区住建委不就此要求京东置业公司提供任何关于征地批复的手续材料，直接作出京东置业公司本次房屋拆迁手续合法有效的行政裁决，裁决过程明显违法，应当依法予以撤销。二、京东置业公司在未获得北京市人民政府征地批复的情况下，无权进行征地拆迁，此次房屋拆迁手续违法无效，在此情况下所提出的任何拆迁补偿方案均无效，应当依法予以驳回。于德元在举证期限内向本院提交的证据是：《政府信息公开答复告知书》（节选），证明拆迁手续程序违法。经庭审质证，本院对上述证据认证如下：顺义区住建委提交的被诉《拆迁纠纷裁决书》系本案被诉行政行为，本院在此不予评价。顺义区住建委提交的其他证据均形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明顺义区住建委收到京东置业公司提出的房屋拆迁纠纷裁决申请及申请材料后履行了受理、审查、组织当事人调解、送达等程序，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采纳。于德元提交的《政府信息公开答复告知书》（节选）内容不完整，且与被诉行政行为的合法性审查没有直接的关联性，本院不予接纳。经审理查明：于德元一户在北京市顺义区×地区×村×街×号依法享有宅基地使用权。登记在于德元名下的顺义县×镇×街集建（证）字第×号《集体土地建设用地使用证》及对应的宅基地登记卡中记载的用地总面积为288.75平方米，其中标准面积214.50平方米，超占面积74.25平方米。该户登记在册的人口共五人，包括：于德元、于焕江、王桂苓、于建勇、于建颖。其中，于建勇、于建颖达到法定结婚年龄。该户未利用宅基地内房屋从事生产经营活动。2019年11月20日，顺义区住建委为京东置业公司建设的北京市顺义区杨镇棚户区改造土地开发C片区项目核发了京建顺拆许字〔2019〕第8号《房屋拆迁许可证》。其中记载：拆迁范围为东至环镇路，西至三街村东侧，南至现状农用地，北至杨镇大街；拆迁期限为2019年11月20日至2020年11月19日；拆迁实施单位为北京城建弘志拆迁工程有限责任公司、北京市康宜拆迁服务有限责任公司、北京紫龙拆迁有限公司、北京市鑫海远拆迁有限公司。同日，顺义区住建委发布《拆迁公告》，明确搬迁期限为2019年11月20日至2019年12月19日。登记在于德元名下的宅基地及地上房屋位于上述拆迁许可证的拆迁范围之内。涉案项目拆迁实施方案中对宅基地面积的认定、搬迁奖励期设定、房屋拆迁补偿价总额、其他各项补偿、各项奖励补偿、综合补助、房屋安置标准及安置资格的认定等事项进行了明确。主要内容为：1.宅基地面积的认定以区级土地行政主管部门宅基地登记底卡上标明的面积为主要依据，结合《集体土地建设用地使用证》进行认定。上述证据文件存在问题的，应参考实际情况，由认定小组进行认定。2.搬家补偿的支付标准是每宗宅基地5000元。3.临时安置补偿的支付标准是：按照被安置人每人1650元/月标准予以补偿，若经区政府审议后全区整体安置补偿价格变化，随之调整。临时安置补偿发放期为自搬家交房之日起至《安置房入住办理通知书》送达之日后的第4个月（暂按30个月计算）。已通知入住但由于被拆迁人个人原因造成逾期办理入住的，不再顺延发放。4.搬迁奖励期设定：预签拆迁补偿协议比例达到拆迁指挥部规定的比例时，由拆迁人依法申请拆迁许可证并张贴拆迁公告，自拆迁公告张贴之日起20日内为第一搬迁奖励期，自拆迁公告张贴之日起第21日至30日为第二搬迁奖励期。5.遏制抢建奖：宅基地内建筑容积率小于1的，按照1200元/平方米×（宅基地面积-宅基地内房屋建筑面积）给予遏制抢建奖励。奖励期内未签约并交房的不予奖励。6.分户补偿款：1982年（含）以前经合法批准的宅基地，面积超过0.4亩的，可以进行分户处理，但夫妻不可分户。分户人为该宗宅基地内达到法定结婚年龄且户口在本址享受房屋安置资格的共居人，分户面积标准为合法宅基地面积内超过0.4亩的部分，且每户最高不超过0.3亩，补偿标准为宅基地区位补偿价的50%。7.房屋安置标准：1982年（含）以前经批准的宅基地，安置面积不得超过267平方米，1982年（不含）以后经批准的宅基地，安置面积不得超过200平方米；被拆迁人只可按以下方式之一选择安置面积，且不得超过前款的限定标准：A.享有安置资格的人员每人50平方米；B.宅基地面积的70%；对存在地少人多（每户人均安置面积低于上一年度顺义区城镇居民人均住房水平）的情况，指挥部可结合实际情况，以顺义区2018年度城镇居民人均住房面积为安置上限给予适当安置；按人均面积方式选择安置面积的，若被安置人达到法定结婚年龄而未婚的，可给予25平方米的货币补偿，货币补偿价格为：周边类似安置房市场价格减安置房销售均价；安置房销售均价为7500元/平方米……。2019年11月20日公示的顺义区杨镇棚户区改造土地开发项目C、D片区安置房建设地点周边类似安置房市场价格估价结果为28562元/平方米。2019年11月20日，北京建亚恒泰房地产评估有限公司对登记在于德元名下的宅基地及在宅基地使用范围内的所有建筑物和附属设施进行了评估，并作出了建亚拆估字[2019]第336-EJZC1926号《北京市集体土地房屋拆迁评估报告》（以下简称评估报告）。经评估，估价对象在价值时点（2019年11月20日）的房屋拆迁补偿价值总额为：2091236元。另外，评估报告中载明：拆迁当事人对评估结果有异议的，应在本评估报告送达之日起10日内，向北京建亚恒泰房地产评估有限公司书面申请复核。北京建亚恒泰房地产评估有限公司在收到书面复核申请之日起10日内，对评估结果进行复核，并书面告知拆迁当事人复核结果。拆迁当事人对复核结果有异议自收到复核结果之日起10日内，可以向北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会房屋征收拆迁评估专家委员会申请鉴定。评估报告附表《北京市集体土地房屋拆迁补偿价格结果通知单》中载明：标准宅基地面积200平方米（区位补偿价单价7121元/平方米），超标宅基地面积88.75平方米（超标区位单价3560.50元/平方米）；宅基地区位补偿总价为1740194元，地上物重，地上物重置成新价351042元修差价补偿结果通知单》中载明房屋装修差价补偿合计18249元；《遏制抢建奖励补偿结果通知单》中载明遏制抢建补偿费99816元。2019年12月4日，于德元之妻王桂苓收到上述评估报告。于德元未在上述期限内提出书面复核申请。因京东置业公司与于德元就房屋拆迁补偿问题在搬迁期限内未能达成协议，2020年5月28日，京东置业公司向顺义区住建委提出房屋拆迁纠纷行政裁决申请，要求顺义区住建委裁决于德元立即腾退位于北京市顺义区×地区×村×街×号的房屋，将该房交由京东置业公司拆除，京东置业公司按照拆迁实施方案给予补偿安置。与于德元相关的拆迁补偿安置方案如下：1.按照人均面积安置补偿的方式：宅基地区位补偿价1740194元；被拆迁房屋价值补偿351042元；搬家补偿5000元；装修补偿18249元；设备迁移补偿2720元；临时安置补偿247500元；其他拆迁补偿（大龄）1053100元。以上合计3417805元。京东置业公司为于德元提供5个人的每人46.78平方米（合计233.9平方米）回迁安置房指标，回迁安置房屋位置为顺义区杨镇地区棚改项目范围内。2.按照宅基地70%安置补偿的方式：宅基地区位补偿价1740194元；被拆迁房屋价值补偿351042元；搬家补偿5000元；装修补偿18249元；设备迁移补偿2720元；临时安置补偿247500元；住房差额补偿44862元。以上合计2409567元。京东置业公司为于德元提供200平方米回迁安置房指标，回迁安置房屋位置为顺义区杨镇地区棚改项目范围内。3.京东置业公司已为于德元安排临时周转房：北京市顺义区×镇×南区×号楼×单元×。同时，京东置业公司向顺义区住建委提交了拆迁许可证、拆迁公告、周边类似安置房市场价格公示、拆迁实施方案、评估报告及送达回证、估价师资质证书、宅基地登记卡和集体土地建设用地使用证、于德元及家人的身份证明材料、大龄人口人员名单、谈话笔录、未达成协议原因、未达成协议的被拆迁人比例、针对于德元一户的补偿方案、关于未签约户临时周转用房的安置情况说明、房屋租赁合同、国家统计局顺义调查队关于协助提供顺义区城镇居民人均住房面积数据的函等材料。顺义区住建委对上述材料进行审查后，认为符合裁决受理条件，于同日予以受理，并向京东置业公司送达了房屋拆迁纠纷裁决受理通知书、房屋拆迁纠纷调解通知书、房屋拆迁纠纷裁决通知书，向于德元送达了房屋拆迁纠纷裁决申请书、房屋拆迁纠纷答辩通知书、房屋拆迁纠纷调解通知书和房屋拆迁纠纷裁决通知书。于德元向顺义区住建委提交了书面意见及房屋拆迁许可证、政府信息公开答复告知书（节选）等材料。2020年6月16日，顺义区住建委组织京东置业公司、于德元进行调解，但双方未能达成一致意见。同日，顺义区住建委听取了京东置业公司和于德元对于裁决的意见，并制作了裁决笔录。2020年6月18日，顺义区住建委对京东置业公司与于德元之间的房屋拆迁纠纷作出了被诉《拆迁纠纷裁决书》。2020年6月24日，京东置业公司收到上述裁决书。同日，顺义区住建委向于德元邮寄上述裁决书，于德元于次日签收。因对部分裁决内容不服，京东置业公司在法定期限内向本院提起本案诉讼。另，京东置业公司申请裁决时提交的未达成协议的被拆迁人比例显示，顺义区杨镇棚户区改造土地开发项目C片区拆迁范围内宅基地总数为1215户，其中达成协议的1203户，未达成协议的12户，未达成协议所占比例为0.99%。京东置业公司为于德元一户提供的周转用房位于北京市顺义区×镇×南区×号楼×单元×室。国家统计局顺义调查队2019年2月18日向顺义区住建委出具的《关于协助提供顺义区城镇居民人均住房面积数据的函》中记载，根据顺义区住户收支与生活状况调查资料显示，2018年顺义区城镇居民人均住房面积为46.78平方米。2019年11月，顺义区杨镇地区一街村村民魏涛等人针对顺义区住建委作出的京建顺拆许字〔2019〕第8号《房屋拆迁许可证》向本院提起行政诉讼，要求撤销该许可证。本院于2020年5月14日作出（2019）京0113行初630号行政判决书，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决驳回了魏涛的诉讼请求。魏涛不服，提出上诉。北京市第三中级人民法院于2020年7月16日作出（2020）京03行终493号行政判决书，驳回上诉，维持一审判决。本院认为：本案属于集体土地上的拆迁项目，适用《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》及相关规定。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十二条第一款规定：在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。因顺义区住建委系2005年北京市顺义区国土资源和房屋管理局职能拆分后房屋行政管理职能的继受主体，故根据上述规定，其具有对房屋拆迁纠纷进行裁决的法定职权。《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》第二十二条规定，集体土地房屋拆迁裁决程序，参照市国土房管局2002年12月9日印发的《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》（京国土房管拆〔2002〕1116号）执行。本案中，顺义区住建委收到京东置业公司要求对其与于德元之间的房屋拆迁纠纷进行裁决的申请后，参照上述规定，履行了受理、送达房屋拆迁纠纷相关文书、审核相关材料、组织当事人调解、核实补偿安置标准等职责，后在法定期限内作出被诉《拆迁纠纷裁决书》并向各方送达，因此，顺义区住建委裁决程序并无不当，裁决所依据的相关规定亦无不妥。根据《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》（京国土房管拆〔2002〕1116号）第十六条第三款的规定，裁决结果应当包括拆迁补偿款数额、搬迁期限和用于执行的房屋等内容。本案中，被诉《拆迁纠纷裁决书》裁决结果中包含了上述内容。另外，顺义区住建委结合涉案项目拆迁实施方案的规定以及于德元一户的实际情况，经过审查，对该户应当享有的拆迁安置补偿利益进行最终确认，对因在奖励期内未签约并交房故而不应享有的相关奖励不予裁决，其充分履行了拆迁裁决职责，所作裁决书事实认定清楚，主要证据充分，并未损害于德元一户应当享有的各项安置补偿利益。另外，涉案项目拆迁实施方案中对于搬家补偿及临时安置补偿的支付标准进行了明确的规定，顺义区住建委对于该部分内容的裁决结果并不违反拆迁实施方案的规定。关于拆迁许可证的合法性，生效判决已经作出认定。因此，京东置业公司和于德元的诉讼理由均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，被诉《拆迁纠纷裁决书》证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告北京中建京东置业有限公司的诉讼请求。案件受理费五十元，由原告北京中建京东置业有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  刘琳琳人民陪审员  马 静人民陪审员  高 巍二〇二〇年十月二十七日法官 助理  郑方圆书 记 员  张 汀书 记 员  强莉涵