山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3931号 原告：田鲁军，男，1980年12月16日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：胡延波，山东民杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李肖蒙，山东民杰律师事务所律师。 被告：天津市禹神建筑防水材料有限公司，住所地天津市北辰区双口镇津永公路北侧（天津市东方盛景园艺场院内），统一社会信用代码9112011360077291XB。 法定代表人：沈国兴，该公司执行董事。 被告：韩允彬，男，1974年8月20日出生，汉族，住滨州市滨城区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：丁学武，山东志城律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：韩允良，山东志城律师事务所实习律师。 原告田鲁军与被告天津市禹神建筑防水材料有限公司（以下简称禹神公司）、韩允彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田鲁军委托诉讼代理人胡延波、李肖蒙，被告韩允彬及其与禹神公司共同委托诉讼代理人丁学武、韩允良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田鲁军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2.判令两被告向原告双倍返还定金60万元，并退还原告支付的购房款78万元及利息(利息自被告收款之日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月25日，原告到滨州市滨城区双泰建大城售楼处看房时，经该处工作人员介绍被告禹神公司、韩允彬在该小区10号楼1单元601号抵账房有意出售。后，在该工作人员的介绍下，双方达成口头买卖合同，房屋建筑面积152.44平方米，价款为127.5万元，被告承诺房屋随时可通过更改合同方式交易。被告于2019年11月分两笔收取原告定金30万元，2020年1月8日收取原告购房款78万元。后原告多次与被告沟通房屋更名事宜，被告以各种理由推诿。据了解，被告与开发商的工程款尚未结算，房屋根本无法办理更名手续。原告认为，涉案房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，原告依约履行了合同义务，被告故意隐瞒房屋的真实情况，在收取原告定金及购房款后，拒绝继续履行合同，已构成欺诈和根本违约。被告行为致使原告购房目的无法实现，原告有权解除合同，主张被告退还房款并承担相应的违约责任。 被告禹神公司辩称，通过原告的起诉状可知，原告对涉案房产是顶账房的性质是明知的。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。 被告韩允彬辩称，韩允彬仅是禹神公司的授权代理人，在本案当中作为被告主体不适格，应当驳回原告对韩允彬的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：收条、微信支付交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、情况说明、以房抵款协议书、录音、建大·中央华府项目地下室防水工程施工合同、微信聊天截图、建设银行交易明细，本院认定事实如下： 2018年5月28日，韩允彬代表禹神公司与山东东建房地产开发有限公司（以下简称东建公司）签订建大·中央华府项目地下室防水工程施工合同，禹神公司施工建大·中央华府项目部分防水工程。就上述合同工程款的支付，2019年10月5日，东建公司（甲方）、被告禹神公司（乙方）、滨州市双辰置业有限公司（丙方）三方签订以房抵款协议书。协议约定，鉴于甲乙双方于2018年5月28日签订的建大·中央华府项目地下室防水工程施工合同，约定由乙方为甲方开发的建大·中央华府项目进行1#-4#楼及沿街、别墅群地下室防水工程施工，且以丙方开发的双泰·建大城项目公寓住宅抵顶全部合同价款；三方同意以双泰·建大城项目10#楼公寓住宅主房10-1-601室及99号储藏室抵顶甲乙双方原合同结算价款约200万元；本协议旨在确保乙方以房抵款权益的实现，商品房买卖合同签署及抵款房源交付等均需以乙方履行原合同义务，达到原合同约定付款条件为前提；达到原合同约定首次付款条件前，乙方不得向甲丙方申请将本协议约定的抵款房源登记在乙方指定的第三方（包括转让情形）名下；达到原合同约定首次付款条件后，签署商品房买卖合同，乙方可向甲丙两方提出上述书面申请，并同时向两方出具房屋权益转让承诺书。 韩允彬委托刘宝燕对外出售上述顶账房。通过刘宝燕居间介绍，原告与被告韩允彬达成口头协议，其以127.5万元购买上述顶账房。双方未签订书面合同。2019年11月7日，原告妻子王新通过微信向刘宝燕支付购房定金3万元。2019年11月28日王新向韩允彬指定韩允杰账户转账27万元。2020年1月，王新通过微信与被告韩允彬确认，其支付78万元后，双方到双泰·建大城售楼处将涉案房产更名至原告名下。2020年1月8日，原告向韩允杰转账78万元后，双方到售楼处进行更名，但未能更名成功。被告韩允彬向原告出具金额108万元的收条，并将以房抵款协议书原件交付了原告。后，王新多次通过刘宝燕催促韩允彬履行更名义务，均未果。2020年4月份，原告通过刘宝燕与被告韩允彬协商签订房屋买卖合同，双方就合同条款多次协商，但双方未能签订书面合同。 截止2020年4月，被告禹神公司施工的建大·中央华府项目地下室防水工程仍未进行结算。至原告起诉时，被告禹神公司仍未能协助原告办理更名手续。 被告韩允彬自认其系被告禹神公司分管滨州事项的总经理，负责禹神公司在滨州的所有业务。禹神公司授权韩允彬办理涉案房产的相关手续，包括但不限于签订相关协议、办理更名手续、对外出售、接收房款、办理过户等。 本院认为，原告与被告禹神公司之间存在口头上的房屋买卖合同关系。被告禹神公司未能按双方约定协助原告办理更名手续，经原告催促后，亦未能履行更名义务。符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，原告享有法定解除权。涉案房屋买卖合同应予解除。关于涉案房屋买卖合同定金金额。原告主张其向被告禹神公司支付定金30万元，未提交有效证据予以证实。依据刘宝燕的证人证言，其作为居间方，对交易事实系亲身经历，了解相关情况。其陈述的定金为3万元的事实，亦符合一般的市场交易惯例。对其该部分证人证言本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，被告禹神公司应双倍返还原告定金6万元，并退还剩余购房款105万元。原告主张适用定金罚则，足以弥补其损失，原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告韩允彬提出其系被告禹神公司代理人，在本案当中作为被告主体不适格的辩解意见。本院经审查认为，涉案房产系被告禹神公司以工程款抵顶房款取得，被告韩允彬作为其代理人处理相关事务，其行为后果应由委托人被告禹神公司承担。原告主张被告韩允彬系房屋买卖合同解除及纠纷产生的第一责任人，未提交有效证据予以证实。被告韩允彬的该项辩解意见，本院予以采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、解除原告田鲁军与被告天津市禹神建筑防水材料有限公司之间的房屋买卖合同； 二、被告天津市禹神建筑防水材料有限公司于本判决生效后十日内向原告田鲁军退还购房款105万元并双倍返还定金6万元并； 三、驳回原告田鲁军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17220元，减半收取8610元，财产保全费5000元，共计13610元，由被告天津市禹神建筑防水材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  张 青 二〇二〇年十月十日 法官助理  宋传媛 书 记 员  李 鑫