天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初688号原告：融创物业服务集团有限公司，住所地天津市经济技术开发区信环西路**泰达服务外包产业园**楼5601-17。法定代表人：曹鸿玲，经理。委托诉讼代理人：王欢，女，该公司职员。被告：黄淼，女，1978年2月3日出生，汉族，住天津市和平区。原告融创物业服务集团有限公司（以下简称融创物业公司）与被告黄淼物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融创物业公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告黄淼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。融创物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付自2014年1月1日至2019年1月31日的物业服务费260204.04元；2．本案诉讼费用由被告负担，并由被告直接给付原告。事实和理由：原、被告双方系物业合同关系。被告系天津市南开区怀安环路与文澜路交口西北侧鼎域名邸1号楼房屋（建筑面积710.94㎡）业主。按照原告与案外人天津融创名翔投资发展有限公司签订的《天津市住宅前期物业管理服务合同》及相关法律法规，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，提供完善的物业服务，履行了自己应尽的义务。被告自2014年1月1日起，未履行交纳物业管理服务费的义务。被告接受原告服务后拒不支付相关费用，经原告多次催要未果。故成讼。黄淼未到庭答辩，亦未提交相关证据。融创物业公司围绕诉讼请求依法提交了《天津市住宅前期物业管理服务合同》及备案证明、企业名称变更核准通知书、催缴函、履行物业服务义务相关记录、资质证书。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月5日，融创物业公司（乙方）与案外人天津融创名翔投资发展有限公司（甲方）签订《天津市住宅前期物业管理服务合同》，约定甲方将鼎域名邸委托乙方进行前期物业管理服务，总建筑面积8.86006万平方米，其中高层住宅5.2690平方米、商业0.65584平方米、配套公建0.21482平方米。前期物业服务合同自2011年12月5日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。物业管理服务费商业每月每平米4.30元、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平米2.70元计算，业主于每月5日前交纳。另外，双方就物业服务内容及标准及违约责任等条款进行了约定。合同签订后，融创物业公司进入该小区提供物业服务。另查，根据天津市不动产登记簿查询证明记载：黄淼系天津市南开区怀安环路与文澜路交口西北侧鼎域名邸**楼房屋所有权人，登记日期2014年7月9日，不动产权证号××，建筑面积710.94平方米，规划用途为非居住。庭审中，融创物业公司述称，1．黄淼自2014年1月1日起，未交纳物业管理服务费，经融创物业公司书面催要未果，欠付物业管理服务费260204.04元；2．融创物业公司与案外人天津融创名翔投资发展有限公司签有协议，天津融创名翔投资发展有限公司物业管理服务费每月每平米补贴1元，融创物业公司实际收取业主物业管理服务费每月每平米6元；3.2020年之后，涉案房屋已被依法拍卖。黄淼经本院查找，下落不明。本院依法在《人民法院报》刊登公告，向黄淼送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票以及民事裁定书（简转普）。融创物业公司已交纳公告费260元。本院认为，原告融创物业公司与案外人天津融创名翔投资发展有限公司签订《天津市住宅前期物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。原告作为物业服务企业已按照合同的约定提供相应的服务；被告黄淼作为房屋所有权人，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。原告主张被告支付物业服务费260204.04元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄淼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：本判决生效后十五日内，被告黄淼向原告融创物业服务集团有限公司支付自2014年1月1日至2019年1月31日期间的物业管理服务费260204.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6592元及公告费由被告黄淼负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告融创物业服务集团有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  黄寿辰人民陪审员  刘荫虎二〇二〇年十月十四日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。