广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初3145号 原告：平南县农村信用合作联社，住所地平南县平南街道朝阳路**，统一社会信用代码91450821735153155P。 负责人：覃方仕，该社代理理事长。 委托诉讼代理人：张玉萍，该社职员。 委托诉讼代理人：李晓琴，该社职员。 被告：广西森威木业有限公司，住，住所地平南县临江工业园一社会信用代码91450821051014138G。 法定代表人：李海明。 被告：李海明，男，1968年3月23日出生，汉族，居民，住广西桂平市。 被告：陈铁梅，女，1971年1月17日出生，壮族，居民，住广西桂平市。 原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南县信用社）与被告广西森威木业有限公司（以下简称森威木业公司）、李海明、陈铁梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告平南县信用社的委托诉讼代理人张玉萍、李晓琴到庭参加诉讼，被告广西森威木业有限公司、李海明、陈铁梅经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告平南县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告被告广西森威木业有限公司偿还借款本金1200万元及支付利息798080元（该利息暂计至2020年4月8日）；【罚息计算方式：根据《流动资金借款合同》第27.1条规定，自2020年4月9日起至实际清偿之日止，按年利率6.96%再上浮40%计付罚息；复利计算方式：根据《流动资金借款合同》第14.4条规定，对于应付未付的利息，自2020年4月9日起至实际清偿之日止，按年利率6.96%再上浮40%计付复利】给原告平南县农村信用合作联社；2.判令确认原告平南县农村信用合作联社对拍卖、变卖登记在广西森威木业有限公司名下位于平南县工业园的不动产［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号，国有土地使用证号：平国用（2014）第××］所得价款享有优先受偿权；3.判令被告李海明对上述第一项债务承担无限连带责任、被告陈铁梅对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼费用由三被告共同负担。事实与理由：2018年12月25日，被告森威木业公司向原告的分支机构即平南县农村信用合作联社上渡信用社（以下简称上渡信用社）申请借款1200万元，并以其有权处分的位于平南县工业园的不动产［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号，国有土地使用证号：平国用（2014）第××］作为借款抵押担保，被告李海明、陈铁梅承诺负担连带清偿责任。2019年1月31日，双方签订了合同编号为××的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，约定上渡信用社向被告森威木业发放贷款1200万元，用于归还合同编号为××的贷款本金，约定年利率6.96%；还款方式为按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；借款期限为一年，自2019年1月31日起至2020年1月31日止。2019年2月20日，依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：桂（2019）平南县不动产证明第××号。房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社上渡信用社。次日，上渡信用社依约向被告森威木业发放了贷款1200万元。借款到期后，上渡社多次向被告追偿未果，被告的行为已严重违反合同约定，构成违约。截止2020年4月8日，被告森威木业公司欠原告借款本金1200万元、利息798080元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广西森威木业有限公司、李海明、陈铁梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，被告森威木业公司向原告平南县信用社的分支机构上渡信用社申请借款1200万元用于归还森威木业原合同编号为××合同项下的贷款本金，被告森威木业公司自愿以登记在其名下的位于平南县临江工业园的不动产［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号，国有土地使用证号：平国用（2014）第××］作抵押。同日，森威木业公司向平南县信用社的分支机构提交了森威木业公司股东决议，同意森威木业公司向上渡信用社申请续贷1200万元，相关手续由本公司股东兼法人李海明全权办理，李海明同意为该笔借款承担连带还款保证。2019年1月31日，李海明、陈铁梅向上渡信用社出具《连带还款保证承诺书》，承诺当借款到期不能归还或上渡信用社处置抵押物后不足抵偿借款的，由李海明、陈铁梅承担连带还款责任。同日,上渡信用社与森威木业公司签订了合同编号为××的《流动资金借款合同》，主要约定：1.上渡信用社向被告森威木业公司发放贷款1200万元；借款用途为用于归还森威木业原合同编号××合同项下的贷款本金1200万元；2.借款期限为1年，自2019年1月31日起至2020年1月31日止；3.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,执行年利率6.96%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率；4.还款方式：该笔借款采取利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；5.违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；6.担保方式：抵押、保证。同日，上渡信用社与李海明、陈铁梅签订了编号为××的《保证担保合同》，约定：担保的主合同为森威木业公司与上渡信用社签订的编号为××的《流动资金借款合同》，担保主债权金额：1200万元；保证方式：连带责任保证；保证担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等实现债权和担保权的费用；担保期间：一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。债务人履行债务的期限为壹年（自2019年1月31日起至2020年1月31日止），如果主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。同日，森威木业公司与上渡信用社签订了编号为××的《抵押担保合同》，主要约定：抵押物是登记在森威木业公司名下的位于平南县工业园的不动产［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号，国有土地使用证号：平国用（2014）第××］；担保主债权金额：1200万元；抵押担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等实现债权和担保权的费用。上述森威木业公司的不动产抵押物于2019年2月20日在平南县自然资源局办理了抵押登记，抵押权利人为：平南县农村信用合作联社，抵押权利证明号为：桂（2019）平南县不动产证明第0170号。2019年2月21日，上渡信用社依约向被告森威木业公司发放了贷款1200万元。借款到期后，被告并未按照约定还清本息，截至2020年4月8日，被告森威木业尚欠上渡信用社借款本金1200万元以及利息、罚息、复利三项合计798080元。 本院认为，上渡信用社分别与森威木业公司、李海明、陈铁梅于2019年1月31日签订的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。一、关于平南县信用社请求森威木业公司偿还贷款本金1200万元及利息应否支持的问题。合法有效的合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上渡信用社依约履行了向被告森威木业公司发放贷款1200万元的义务，但被告森威木业公司却没有按照合同约定的期限全面履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。上渡信用社系原告平南县信用社的分支机构，在原告的授权范围开展上述放贷业务，因此，由平南县信用社请求被告广西森威木业有限公司偿还欠贷款本金1200万元并按照约定支付利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权委托全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故自2019年8月20日起的逾期利息，应当以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为计算基础，按双方签订借款合同中的上浮限额来计付利息，原告庭审中陈述应按年利率6.96%的固定利率计付利息该项主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。二、关于平南县农村信用社是否对被告森威木业公司用于抵押担保的不动产拍卖或变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据上渡信用社与森威木业公司签订的《抵押担保合同》，被告森威木业公司以登记在其名下的位于平南县临江工业园的不动产，对森威木业公司在与上渡信用社签订的借款合同中的债务作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，该抵押合法有效，被告不按约定履行还款义务，原告有权依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，对被告森威木业公司用于抵押担保的不动产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。故原告要求对被告森威木业公司提供的抵押担保的不动产经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。三、被告李海明、陈铁梅是否应对森威木业公司在与上渡信用社签订的借款合同中的债务承担的责任问题。上渡信用社与李海明、陈铁梅签订的《保证担保合同》中约定了李海明、陈铁梅对森威木业的上述债务承担连带责任，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西森威木业有限公司偿还贷款本金1200万元及利息、罚息、复利【计算方法：截至2020年4月8日利息、罚息、复利合计为798080元；自2020年4月9日起至实际清偿之日止的罚息以1200万元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率基础上上浮60%再上浮40%计算，对应付未付的利息（包括借期内产生的利息及逾期罚息），按中国人民银行规定计付复利】给原告平南县农村信用合作联社； 二、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖登记在被告广西森威木业有限公司名下位于平南县工业园的不动产［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号，国有土地使用证号：平国用（2014）第××］所得价款享有优先受偿权； 三、被告李海明、陈铁梅对被告广西森威木业有限公司在本判决的第一项内容中的债务承担连带责任。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费98588元，减半收取49294元（原告申请缓交），由被告广西森威木业有限公司、李海明、陈铁梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费98588元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中 7 级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林小峻 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 黄倩倩 书 记 员 容 菊