吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉07民终1490号上诉人（原审被告）：孟凡刚，男，1972年5月12日出生，汉族，公司职员，住吉林省乾安县。委托诉讼代理人：苏宁华，男，1952年2月22日出生，汉族，退休工人，住吉林省乾安县乾安镇。被上诉人（原审原告）：吉林省海琪房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市二道区。法定代表人：刘喜财，该公司经理。委托诉讼代理人：李伟，男，1967年9月19日出生，蒙古族，该公司员工，住吉林省松原市。上诉人孟凡刚因与被上诉人吉林省海琪房地产开发有限公司（以下简称海琪房地产公司）排除妨害纠纷一案，不服吉林省乾安县人民法院（2020）吉0723民初648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孟凡刚及其委托诉讼代理人苏宁华，被上诉人海琪房地产公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟凡刚上诉请求：1.撤销乾安县人民法院（2020）吉0723民初648号民事判决；2.驳回海琪房地产公司的诉讼请求；3.本案全部诉讼费用由海琪房地产公司负担。事实和理由：2007年海琪房地产公司开发建设乾安县乾安镇凤凰小区，该小区于2008年建成交付业主居住至今，该小区建设的13号和14号楼都是肖峰作为大包商投资建设的。2008年竣工后，当时的开发商刘美东欠肖峰工程款70多万元未能给付，同意用该楼房抵顶工程款，多退少补，后开发商经过四次变更，转卖或者转让给刘喜财。该房产已居住12年有余，因肖峰工程款一直未能结算，所以造成此房产一直居住至今，现刘喜财接手海琪房地产公司后，要回此楼。孟凡刚认为，孟凡刚不是本案的诉讼当事人，诉讼主体错误，房屋的实际占有人是肖峰，孟凡刚只是看房人，海琪房地产公司应向肖峰主张权利。海琪房地产公司虽四次变更、转让、受让方应该接收原海琪房地产公司全部债权债务。海琪房地产公司向一审法院提出诉讼请求：判令孟凡刚腾空房屋并将房屋返还给海琪房地产公司。一审法院审理认定事实：海琪房地产公司成立于2005年7月8日。2007年，海琪房地产公司开发建设乾安县乾安镇凤凰城小区，该小区于2008年建成交付业主居住,该公司的法定代表人是刘美东，2009年5月21日，法定代表人变更为时亮，2011年2月23日变更为高德忠，2012年3月20日变更为时亮，2017年10月27日变更为刘喜财。2009年9月25日，乾安县凤凰城小区14号楼一层从东往西数第11门，从西往东数第2门90.80平方米房屋所有权登记在海琪房地产公司名下，房屋坐落乾安镇德建街1-42。房屋登记信息证明上记载房屋坐落是乾安县乾安镇德建街凤凰城小区14号楼门市1层2门。2008年开始，孟凡刚占有使用该房屋至今。海琪房地产公司诉至法院，要求孟凡刚腾空房屋并将房屋返还给海琪房地产公司。孟凡刚认可从2008年至今占有使用该房屋，水电费、物业费由其交纳，但辩解该房屋使用权人是肖峰，是替肖峰看管房屋，认为海琪房地产公司起诉诉讼主体错误，应驳回。海琪房地产公司向法庭提供证据：1.乾房权证发字第200930**房屋所有权证及房屋登记信息证明。2.孟凡刚签字的说明及肖峰借据复印件，内容为：我是孟凡刚，2008年在凤凰城施工过程中给肖峰供应材料，肖峰欠我施工材料款贰拾万元，把凤凰城14栋11门市给我抵账了，此房我已入住多年了，特此说明，有肖峰的借据为证。有孟凡刚签字。3.2014年12月29日海琪房地产公司与惠玉清核对资产清单。孟凡刚质证意见，对房屋所有权证及房屋登记信息证明真实性无异议，认为没有标明凤凰城小区14号楼1层11门；对孟凡刚的说明及肖峰借据不认可，否认孟凡刚的签名是其本人书写，认可肖峰欠他钢筋款和材料款，欠多少不清楚了，还了一部分，还欠一部分，欠多少记不清了，我有账；对海琪房地产公司与惠玉清核对资产清单真实性无异议，惠玉清是否接手海琪房地产公司房产，还是购买了海琪房地产公司的全部资产，都与本案无关。孟凡刚向法庭提供证据：1.企业变更情况表。2.肖峰项目部与海琪房地产公司对账单，证明海琪房地产公司尚欠肖峰项目部70多万元。孟凡刚所占有房屋邻居的房产证，证明凤凰城小区14号楼有明确的层数、门牌号。海琪房地产公司对房产证的真伪无法确定，对企业变更表不清楚。证人肖峰出庭作证：孟凡刚现在住的凤凰城的房子是我与海琪房地产公司施工时，海琪房地产公司答应给我的房屋。后来孟凡刚在那住，帮我看房子。2007年海琪房地产公司在乾安开发小区，当时13号楼、14号楼我是承包商，2008年12月竣工后，开发商欠我的工程款没有结清，到2009年我找海琪房地产公司，海琪房地产公司法定代表人一直在变更，让我等。2008年竣工后，涉案的房屋我一直作为办公室使用的。我和吕洪峰协商，工程结算后这个房子就抵顶给我，多退少补，当时口头答应我了，吕洪峰从2009年至2012年是海琪房地产公司的经理，不是法定代表人，2009年法定代表人是刘美东。工程款至今也没有结算，当时我欠孟凡刚20万材料款，给了孟凡刚十几万现金。海琪房地产公司对证人证言的质证意见是，证人说的真假不清楚。孟凡刚对证人证言无异议。一审法院认为，乾安县乾安镇德建街凤凰城小区14号楼门市1层2门（乾安县乾安镇凤凰城小区14号楼一层11门）房屋所有权人是海琪房地产公司，孟凡刚占有使用该房屋，没有提供合法根据。孟凡刚辩解是给肖峰看管房屋，也无合法证据支持。海琪房地产公司要求孟凡刚腾出房屋，返还房屋的请求，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决：孟凡刚于判决生效后从乾安县德建街凤凰城小区14号楼门市1层2门房屋中迁出，将该房屋交付海琪房地产公司。案件受理费100元，由孟凡刚负担。二审中，孟凡刚提供证据：1.2007年5月10日海琪房地产公司与长春星宇集团恒泉建设有限责任公司肖峰项目部签订《建筑工程施工补充合同》，证明肖峰在海琪房地产公司开发凤凰城13号和14号楼施工。2.长春星宇集团恒泉建设有限公司2009年10月20日出具《证明》。证明该13号、14号楼工程款长春星宇集团恒泉建设有限公司同意肖峰与海琪房地产公司进行结算。3.海琪房地产公司乾安分公司于2013年7月5日出具《收款收据》。证明肖峰于2013年7月5日交付海琪房地产公司涉案房屋水电卡费用和装修保证金，海琪房地产公司将房屋交给肖峰抵顶工程款的事实。海琪房地产公司未提交新的证据。经本院审理认定事实：海琪房地产公司于2007年开发建设乾安镇凤凰城小区，肖峰以长春星宇集团恒泉建设有限责任公司肖峰项目部名义与海琪房地产公司签订该小区13号、14号楼工程施工合同。2008年该小区建设完工并交付业主使用。涉案房屋位于凤凰城小区14号楼一层11门市,2013年7月5日海琪房地产乾安分公司给肖峰出具收款收据，肖峰交纳14栋11门水电卡费用及装修费3000元，后由肖峰占有使用，现由孟凡刚占有使用。2009年9月25日海琪房地产公司取得该房屋产权证，登记所有权人为海琪房地产公司，房屋坐落乾安镇德建街1-42，幢号为38号，一层，面积90.85平方米。房屋登记信息证明注明该房屋坐落乾安县乾安镇德建街凤凰城小区14号楼门市1层2门。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”本案诉争房屋登记产权人为海琪房地产公司，孟凡刚对此无异议。孟凡刚虽认为海琪房地产公司持有的房产证与诉争房屋不一致，但根据房屋登记信息证明和双方的陈述，涉案房屋位于凤凰城小区14号楼一层，面积90.80平方米，从东往西数为第11门，从西往东数为第2门。房产证注明房屋坐落乾安镇德建街1-42，房屋登记信息证明房屋为乾安县乾安镇德建街凤凰城小区14号楼门市1层2门，可认定房屋产权证登记房屋，即为本案诉争的房屋，孟凡刚主张海琪房地产公司提交的房产证不是涉案房屋的产权证，没有提供充分的反驳证据，该主张不能成立。孟凡刚现使用诉争房屋，海琪房地产公司依据产权登记的权利人向孟凡刚主张权利，主体并无不当。孟凡刚提出其占有使用房屋的理由是为肖峰看房，并称因肖峰施工13号楼和14号楼，海琪房地产公司欠肖峰工程款70万元，海琪房地产公司同意肖峰使用该房屋，并提供收据予以证明。本院认为，即使肖峰与海琪房地产公司存在债权债务关系，海琪房地产公司允许肖峰使用，但双方并未达成以诉争房屋抵顶工程款的合议，孟凡刚占有使用房屋无法律依据，孟凡刚应将房屋返还海琪房地产公司。如肖峰与海琪房地产公司存在拖欠工程款债务关系，可另行主张权利。孟凡刚的上诉理由不能成立本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由孟凡刚负担。本判决为终审判决。审 判 长 于福桐审 判 员 邰伟莉审 判 员 王丽丽二〇二〇年十月二十三日法官助理 陶学文书 记 员 邹仕尧