甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4063号原告：何娟，女，1983年6月7日出生，汉族，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：申芳芳，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张可法，甘肃勇盛律师事务所实习律师。被告：恒大地产集团兰州置业有限公司，住所地兰州市城关区高新飞雁街**陇星大厦第**。法定代表人：田占龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王泽华，该公司员工。委托诉讼代理人：李世昭，该公司员工。原告何娟与被告恒大地产集团兰州置业有限公司（以下简称：恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人申芳芳、张可法和被告恒大公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商品房认购书；2、判令被告双倍返还定金20000元；3、判令被告向原告返还购房款330671元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2018年10月8日至返还之日的利息；4、判令被告赔偿原告经济损失44437元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月4日，原、被告签订商品房认购书，约定原告认购被告开发建设并销售的兰州恒大绿洲二期9幢1502号房屋，总价款957,323元，原告以分期付款的方式支付购房款，于2018年10月8日前支付首付款37,866元，并签署商品房买卖合同。认购书签订当日，原告即支付了购房定金10,000元，并于2018年10月8日依约支付了首付款37,866元，但被告在原告依约支付购房定金及首付款后并未依约与原告签订商品房买卖合同，原告基于被告的违约行为遂未依约按期支付后期购房款，后原告又基于实现购房目的向被告支付了后期购房款292,805元，但被告仍未依约与原告签订商品房买卖合同，并告知因原告逾期付款构成违约，其已将房屋另售他人，原告遂要求被告返还购房款，但因被告要求原告承担高额违约金，协商未果。被告的行为已构成根本性违约，造成原告的合同目的无法实现，现原告依法提起诉讼，望判如所请。被告恒大公司辩称，原、被告签订的认购书真实、合法、有效，双方应全面履行认购书约定的义务，但原告却屡次逾期付款，其行为构成根本性违约，原告遂依据认购书的约定行使了解除权，现表示同意解除认购书，请求驳回原告的其他诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：2018年10月4日，原告何娟与被告恒大公司签订兰州恒大绿洲二期商品房认购书（以下简称认购书）一份，双方约定原告向被告认购被告开发建设并销售的兰州恒大绿洲二期9幢1502号房屋，该商品房建筑面积为83.48平方米，总房款为957,323元；购房款采取分期付款的方式，原告在签署认购书时支付10,000元作为定金（在签订商品房买卖合同时转入房款），于2018年10月8日前支付首期房款37,866元，并签署商品房买卖合同，剩余购房款于2019年4月4日前付191,465元，2019年10月4日前付239,331元，2020年4月4日前付239,331元，2020年10月4日前付239,330元；原告必须在约定的付款方式和期限内到兰州恒大绿洲营销中心支付首期房款并签署商品房买卖合同，否则视为原告放弃购买该房屋，所付房款不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋；双方还约定了其他事宜。认购书签订当日，原告即向被告支付购房定金10,000元，并于2018年10月8日依约支付首付款37,866元，于2019年6月12日支付购房款100,000元，于2019年6月13日支付购房款91,465元及违约金1340元。2019年10月28日，被告因原告逾期付款向原告发送解除认购书的通知一份，内容为“……根据认购书约定，阁下应于2018年10月8日交清首付款并签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。但截止发函之日，阁下未按约定交清首付款并与我司签署《商品房买卖合同》/未按约定时间与我司签署《商品房买卖合同》且未按时支付第3期购房款，经我司多次催办仍置之不理。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还。特此通知……”。2019年11月3日，原告向被告支付购房款100,000元。后因被告表示已因原告违约将房屋另行处理，拒绝收取下剩购房款，酿成纠纷。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原、被告签订的商品房认购书是双方的真实意思表示，原告依约按期支付了定金及首付款，虽然第一期购房款逾期支付，但原告已依约支付了滞纳金，被告作为商品房开发商及提供《商品房买卖合同》格式文本的一方，在收取原告首付款的同时，就应当与原告签订《商品房买卖合同》，确定双方的买卖关系及权利义务，但被告并未在收到原告的首付款时与原告签订《商品房买卖合同》，也未因原告未按约到兰州恒大绿洲营销中心签订《商品房买卖合同》及原告的逾期付款行为要求与原告解除认购书，而是依约收取了原告的滞纳金，并于2019年10月18日在原告存在逾期付款的轻微违约行为时向原告发出解除认购书的通知，并将房屋另售他人，其行为缺乏合同及法律依据。根据本案实际情况，双方的履约行为已超出了认购书约定的范围，而双方又未签订商品房买卖合同，故被告仍依据认购书约定的违约责任行使处分权的行为缺乏合同及法律依据，构成根本性违约，现因被告的违约行为导致原告的交易目的无法实现，因此，本院对原告要求解除原、被告签订的商品房认购书的诉讼请求予以支持，并对原告要求被告退还购房款及双倍返还定金的诉讼请求本院亦予以支持。但对于原告要求被告就应返还的购房款按全国同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的诉讼请求，根据本案实际情况，原告的履约行为亦有瑕疵，本院不予支持，同时，原告已向被告支付的违约金，被告亦无需再向原告退还。另，对于原告要求被告赔偿经济损失44,437元的诉讼请求，因原告就此损失并未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告何娟与被告恒大地产集团兰州置业有限公司签订的兰州恒大绿洲二期商品房认购书。二、被告恒大地产集团兰州置业有限公司于本判决生效后十日内向原告何娟双倍返还定金20,000元。三、被告恒大地产集团兰州置业有限公司于本判决生效后十日内向原告何娟退还购房款329,311元。四、驳回原告何娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3636元，由原告何娟承担636元，被告恒大地产集团兰州置业有限公司承担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇二〇年十月二十七日书记员  陈丽萍