云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书云南省昆明市官渡区人民法院民事判决书（2020）云0111民初832号原告：昆明申城房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区园博路**办公楼，统一社会信用代码915301036765716470。法定代表人：王唯唯，总经理。委托诉讼代理人：朱燕铭，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：董根莲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：安德永，男，1962年10月7日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：高晓燕，女，1972年1月19日生，汉族，住四川省泸州市马潭区。原告昆明申城房地产开发有限公司与被告安德永、高晓燕执行异议之诉一案，本院于2020年1月19日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董根莲，被告安德永到庭参加了诉讼，被告高晓燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求停止（2019）云0111执恢33号案件对白沙润园小区一期41幢1单元6层602号房屋的强制执行；2.本案诉讼费用由二被告承担。原告诉称（事实和理由）：2013年9月15日，被告高晓燕与原告签署《商品房买卖合同》（含补充协议），向原告购买白沙润园小区一期41幢6层602号房屋，支付了首付款并在中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称建设银行）办理了按揭贷款。后因高晓燕逾期偿还建设银行的按揭贷款，原告已履行了连带保证责任，代被告高晓燕偿还完建设银行所有欠款。被告高晓燕的逾期还贷行为，已满足双方签署的《商品房购销合同》（含补充协议）的解除条件，因此，原告己经依法解除了与被告高晓燕所签订的《商品房买卖合同》（含补充协议）。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第十四条规定，涉案房屋虽在签订《商品房购销合同》后办理了网签备案手续，但涉案房屋土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可仍登记在原告名下，网签备案行为并未产生变动物权的法律效果，也不改变被告高晓燕作为买受人仅享有请求交付房产之债权的客观事实，被告安德永因与被告高晓燕之间民间借贷纠纷查封涉案房屋，查封的仅系被告高晓燕作为买受人的合同权利，而非物权，其金钱债权不存在优先于原告与被告高晓燕之间返还标的物之债权的情形。另被告高晓燕逾期偿还银行贷款致使原告承担连带担保责任的行为己构成根本违约，符合解除《商品房购销合同》的条件，原告亦己行使解除权，被告高晓燕因合同的解除已丧失要求原告继续履行合同约定义务的权利，更勿论物权期待权。综上，涉案房屋自始不属于被告高晓燕可供财产范围，不具备可执行的条件，请求贵院查明上述事实，停止对白沙润园小区一期41幢6层602号房屋的强制执行。被告安德永辩称：其与原告没有任何借贷官司，其与高晓燕的民间借贷案件已经法院判决，现原告要求停止强制执行，没有依据。被告高晓燕未到庭，也未提交书面答辩意见。原告为证明自己的主张向本院提交的如下证据：1.商品房买卖合同备案登记表、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证，欲证明原告享有涉案房屋所有权；2.（2019）云0103民初9169号《民事判决书》，欲证明原告与被告高晓燕签订了《商品房购销合同》已经昆明市盘龙区人民法院判决解除，同时判令被告高晓燕返还原告该房屋。被告安德永质证称：其认为原告说的都没有任何依据。其跟原告没有任何纠纷。被告安德永未提交证据。被告高晓燕未到庭，亦未提交证据。本院组织原、被告双方进行了质证，双方的质证意见已经记录在卷，综合双方质证及辩论意见，经本院归纳，本案争议焦点为：是否停止（2019）云0111执恢33号案件对白沙润园小区一期41幢1单元6层602号房屋的强制执行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：1、2013年9月15日，本案被告高晓燕与本案原告签署《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：“白沙润园”2013字第0186号），向原告购买白沙润园小区一期41幢一单元6层602号房屋，总价款为1,773,378元，被告高晓燕支付了首付款533,378元，余款按揭贷款。该合同于2013年10月10日登记备案（合同登记号：KM2013101075752）。2、2013年10月17日，中国建设银行股份有限公司云南分行与本案被告高晓燕、本案原告昆明申城房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》，约定被告高晓燕向中国建设银行股份有限公司云南分行借款1,240,000元，借期216个月等，本案原告昆明申城房地产开发有限公司为该借款提供保证担保。该行按约提供了借款。因被告高晓燕未按约偿还借款，中国建设银行股份有限公司云南分行向云南省昆明市五华区人民法院提起诉讼，2016年11月25日，该院作出（2016）云0102民初5193号民事判决，解除中国建设银行股份有限公司云南分行与本案被告高晓燕、本案原告昆明申城房地产开发有限公司于2013年10月17日签订《个人住房借款合同》，判令本案被告高晓燕偿还借款本息，判令本案原告昆明申城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、因本案被告高晓燕未履行（2016）云0102民初5193号民事判决确定的义务，至2019年8月11日，本案原告分期履行了连带清偿责任，代被告高晓燕偿还全部上述欠款。4、本案原告向云南省昆明市盘龙区人民法院提起诉讼，2020年2月10日，该院作出（2019）云0103民初9169号民事判决，解除本案原告与被告高晓燕于2013年10月8日签订的《商品房购销合同》并判令被告高晓燕于判决生效之日起三十日内将本案涉案房屋即位于昆明市盘龙区房屋腾还给本案原告。5、安德永与高晓燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月1日作出（2016）云0111民初2585号民事判决书发生了法律效力。因义务人高晓燕到期未履行判决书确定的金钱给付义务，安德永申请至本院强制执行。在强制执行过程中，2020年2月20日，本院作出（2019）云0111执恢33号之一执行裁定书，依法查封了被执行人高晓燕名下的位于昆明市盘龙区房屋，并委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司云南分公司对该房屋进行价格评估，该公司出具了《房地产估价报告》【估价报告编号：苏天元房评报字（2018）第ＹＮ0479号】。6、案外人即本案原告昆明申城房地产开发有限公司向本院提出书面执行异议，并提交了证据《商品房购销合同》，欲证明其享有对涉案房屋的所有权，据此要求停止执行该房屋。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，于2019年12月13日作出（2019）云0111执异430号执行裁定书，以涉案房屋已经备案登记至被执行人高晓燕名下，案外人即本案原告所提证据不足，驳回案外人即本案原告的异议请求。7、2020年1月19日，本案原告不服本院（2019）云0111执异430号执行裁定，提起本诉，要求停止（2019）云0111执恢33号案件对本案涉案房屋的强制执行。8、2020年7月3日，因本案涉案房屋权属争议案件尚在二审中，该房屋权属待定，本案必须以该案的审理结果为依据，本院裁定本案中止诉讼。9、2020年9月4日，云南省昆明市中级人民法院作出（2020）云01民终6351号民事裁定书，裁定准许上诉人即本案原告撤回上诉，一审判决即云南省昆明市盘龙区人民法院（2019）云0103民初9169号民事判决发生法律效力，本案涉案房屋归本案原告所有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，座落于昆明市盘龙区房屋备案登记的所有权人为被告高晓燕，根据上述法律规定及本案事实，本院查封备案登记在被执行人高晓燕名下的房屋，有事实和法律依据。在本案诉讼中，本案涉案房屋经一、二审，因解除合同判决确认该房屋归本案原告所有。本院查封该房屋在先，现原告依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，要求本院终止对该房屋的强制执行，无事实和法律依据，本院不予支持。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告高晓燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，第二十六条第二款之规定，判决如下：驳回原告昆明申城房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费20760元，由原告昆明申城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邹序金人民陪审员  袁 瑞人民陪审员  李小龙二〇二〇年十月二十日法官助理余玮书记员张旭