广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初784号原告：湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行，住所地湛江市坡头区*****，统一社会信用代码91440804MA53Y7W749。法定代表人：梁何海，行长。委托诉讼代理人：庞胜，系该支行员工。被告：陈海富，男，1978年7月11日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区*********，公民身份号码440************653。被告：张琛，女，1980年4月11日出生，汉族，住重庆市江北区*********，公民身份号码510************025。原告湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行（以下简称农商行坡头支行）与被告陈海富、张琛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行坡头支行的委托诉讼代理人庞胜到庭参加诉讼，被告陈海富、张琛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行坡头支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈海富归还欠原告的借款本金2116334.85元及利息（利息从2019年11月21日至2020年4月30日按利率9%计算，从2020年4月21日至2020年5月21日按逾期利率13.5%计算）。2.判决原告对被告陈海富、张琛位于湛江市赤坎区*******丽湾名邸住宅小区B2幢808、809、810房（房产权证号分别为粤房地权证湛江CQ字第**00110137号、粤房地权证湛江CQ字第**00110136号、粤房地权证湛江CQ字第**00110133号）在抵押范围内享有优先受偿权。3.判决被告张琛承担借款偿还连带责任。4.被告陈海富、张琛承担全部诉讼、执行、财产保全、拍卖、评估等全部费用。事实与理由：被告陈海富于2017年3月31日向原告下属的乾塘支行（原乾塘信用社）申请借款贰佰叁拾叁万元整，借款用途为购水产品，申请借款期限为2年，借款方式为抵押担保，经原告审批同意借款233万元，期限2年，原告于2017年5月5日与被告陈海富签订233万元的借款合同[合同编号：乾塘农信（2017）借字第100***********677号]，同时与张琛签订保证合同[合同编号：乾塘农信（2017）保字第100***********326号]，同时与陈海富签订抵押保证合同[合同编号：乾塘农信（2017）抵字第101***********199号]，约定借款期限2年（2017年5月5日至2019年5月5日），约定期限内年利率8.55%，逾期利率加收50%，约定还款方式为按月清息，不循环使用贷款，到期还本（见借款合同第3、6页），约定信贷资金支付方式为一般借款方式。该笔贷款到期前已归还贷款本金20万元，剩余贷款本金213万元，于2019年5月3日与原告办理借款展期手续，经原告审批同意借款展期213万元，期限1年，原告于2019年5月3日与被告陈海富、张琛签订213万元的借款展期协议[编号：乾塘农信（2019）借展字第114***********799号]，同时与张琛签订保证合同[合同编号：乾塘农信（2017）保字第100***********326号]，同时与陈海富签订抵押保证合同[合同编号：乾塘农信（2019）抵字第101***********199号]，约定借款展期期限至2020年4月30日，约定期限内月利率7.5‰，逾期利率加收50%，约定还款方式为按月清息，2019年11月3日前归还借款本金5万元及利息，到期还本（见分期还款协议）。该笔抵押贷款的抵押物为被告陈海富的房产共3套，分别为：1.湛江市赤坎区*******丽湾名邸住宅小区B2幢808房（权属证号：粤房地权证湛江CQ字第**）；2.湛江市赤坎区*******丽湾名邸住宅小区B2幢809房（权属证号：粤房地权证湛江C：粤房地权证湛江CQ字第**区*******丽湾名邸住宅小区B2幢810房（权属证号：粤房地权证湛江CQ字第**0011：粤房地权证湛江CQ字第**展期后，没有执行借款展期协议约定的条款归还分期本金、到期本金和相应利息，利息只归还到2019年11月20日止。截止至2020年5月21日止，经原告工作人员多次催收，被告未能按借款合同履行还款义务，现拖欠本金2113664.85元，拖欠利息108853.74元（暂计至2020年5月21日）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈海富、张琛均不作答辩，在举证期限内亦未提交证据。农商行坡头支行在举证期限内提供的证据有：1.营业执照及新机构与原机构对应关系情况说明，证明原告身份信息、债权人变更诉讼主体合法性；2.借款人、保证人的身份证复印件、户口本复印件及婚姻证明复印件，证明借款人、保证人的身份信息及其婚姻信息；3.抵押物复印件、不动产抵押登记证明，证明抵押物真实性信息及抵押物抵押的合法性；4.借款申请书、借款人承诺书、借款借据、借款合同，证明借款人借款意向及陈海富抵押贷款233万元的事实；5.保证合同、借款展期协议、展期抵押担保合同、展期保证合同、保证人承诺书，证明陈海富抵押贷款展期213万元的事实及张琛提供连带担保的事实；6.欠息计算清单，证明拖欠利息的计算方法。陈海富、张琛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提交的上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本案确认其证明力，可以作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月5日，被告陈海富与原告下属的乾塘支行（原湛江市坡头区**信用合作联社乾塘信用社）签订《借款合同》（合同编号：100***7*******677），约定：被告陈海富向原告借款2330000元用于购水产品，借款期限为两年，即从2017年5月5日至2019年5月5日；贷款利率为年利率8.5500%；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；还款方法为按月结息，分期还本，具体为2018年5月12日归还本金10万元，2018年11月12日归还本金10万元，2019年5月5日归还213万元。同日，被告陈海富与原告还签订了《抵押担保合同》（合同编号：101***7*******199），陈海富以其位于湛江市赤坎区*******丽湾名邸住宅小区B2幢808房、809房、810房（权属证号分别为：粤房地权证湛江CQ字第**00110137号、粤房地权证湛江CQ字第**00110136号、粤房地权证湛江CQ字第**00110133号）的房产为该笔借款提供抵押担保，约定抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。同日，张琛与原告签订《保证合同》（合同编号：101***********326），张琛自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同债务履行期届满之日起5年。2017年5月11日，陈海富与原告对前述抵押物办理了抵押权登记手续。2017年5月12日，原告通过转账方式将233万元支付给被告陈海富。分期还款期限届满后，被告陈海富于2018年5月12日归还了本金10万元，于2018年11月12日归还了本金10万元，余下本金213万元未能归还。双方于2019年5月3日签订《借款展期协议》，就余下的借款本金213万元约定展期一年，即到期日为2020年4月30日；该借款展期协议是原合同的补充协议，除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；约定利息为月利率7.5‰。同是，陈海富与原告重新签订了《抵押担保合同》（合同编号：101***********199），陈海富继续以其上述抵押物对展期协议的债务提供抵押担保。同日，张琛与原告重新签订《保证合同》（合同编号：101***********326），张琛为前述展期协议约定的债务继续提供连带责任保证担保，保证期间为主合同债务履行期届满之日起5年。此后，被告陈海富归还了本金13665.15元，利息则还至2019年11月20日。尚欠本金2116334.85元及2019年11月21日后的利息未付。原告经追索无果，遂提起本案诉讼。另查明，湛江农村商业银行股份有限公司于2019年10月30日成立，湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行是其下设的一级支行，原湛江市坡头区**信用合作联社乾塘信用社的债权债务由湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行承继。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告陈海富签订的《借款合同》《抵押担保合同》以及原告与张琛签订的《保证合同》，是双方当事人在自愿、协商一致的基础上达成的协议，是当事人的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。原告依约向被告出借款项后，被告陈海富即负有依约向原告偿还借款本息的义务，被告陈海富未能依约偿还本金及利息，构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告偿还尚欠的借款本金2116334.85元及2019年11月21日后的利息，合法合理，本院予以支持。被告陈海富自愿以其名下房产作抵押物为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，该抵押合法有效，因此，原告请求在抵押物价值范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告张琛自愿为该借款提供连带责任保证担保，符合法律规定，因此，原告请求被告张琛对被告陈海富的借款承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。但张琛应就前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不能清偿部分承担连带清偿责任。被告陈海富、张琛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，其自负由此引起的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈海富于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行借款本金2116334.85元及利息（利息以本金2116334.85元为基数，自2019年11月21日起至2020年4月30日止按月利率7.5‰计算，自2020年5月1日起至付清款之日止按在月利率7.5‰的基础上加收50%计算）。二、被告陈海富以其名下的位于湛江市赤坎区*******丽湾名邸住宅小区B2幢808房、809房、810房（权属证号分别为：粤房地权证湛江CQ字第**00110137号、粤房地权证湛江CQ字第**00110136号、粤房地权证湛江CQ字第**00110133号）的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告张琛对上述第一项的债务在抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不能清偿的部分承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取11865.34元，由被告陈海富、张琛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈智平二〇二〇年十月二十三日书记员  陈 翼附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借口款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。第十八条当事人在保证担保借款合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四二二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。