重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0102民初1013号 原告：陈孝德，男，1953年4月4日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县，住重庆市巫山县。 原告：陈力，女，1987年6月3日出生，汉族，住重庆市巫山县。 原告：陈军，男，1982年2月11日出生，汉族，住重庆市巫山县。 三原告委托诉讼代理人：何贵红，重庆岱林律师事务所律师。 被告：李勇，男，1968年2月3日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：谭安艳，重庆圣石牛律师事务所律师。 被告：张占虎，男，1973年10月29日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告陈孝德、陈力、陈军与被告李勇、张占虎案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。三原告的委托诉讼代理人何贵红（特别代理）、被告李勇的委托诉讼代理人谭安艳（特别代理）到庭参加了诉讼。被告张占虎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈孝德、陈力、陈军向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对位于巫山县巫峡镇XX路第X幢X-X室(产权证号:**地证XXXX字第**)房屋的强制执行，并解除对该套房屋的查封；2.本案诉讼费用由二被告负担。 事实和理由：2006年12月9日,陈孝德之妻黄宗培与被告张占虎签订了购买巫山县巫峡镇XX路第X幢X-X室(产权证号:XXX房地证:**地证XXXX字第**同,约定房屋总价款17940元。合同签订当日，原告支付张占虎购房款10000元，张占虎将案涉房屋交付原告入住至今。因黄宗培不慎将买卖合同原件丢失，2010年10月4日，原告与张占虎重新签订了一份房屋买卖合同(合同内容与黄宗培签订的一致)。2012年11月15日，黄宗培付清案涉房屋尾款7940元。原告与张占虎签订房屋买卖合同时未约定房屋过户时间，张占虎后来又不在巫山居住，导致过户之事一直没有办妥。2019年8月28日，张占虎答应回巫山与原告办理房屋过户手续，让原告先去缴纳相关税费。原告缴纳相关税费后，张占虎并未如期回巫山配合原告办理房屋过户，且拒不接听原告电话。 2020年1月9日，原告委托律师到巫山县房产登记中心查阅案涉房屋登记情况时，发现该房屋因李勇申请执行张占虎民间借贷纠纷一案已于2019年4月25日被涪陵区人民法院首轮查封，后又被北碚区人民法院查封。原告作为案外人向涪陵区人法院提出执行异议，涪陵区人民法院定作出（2020）渝0102执异9号执行裁定，以原告提供的证据不能证明非因买受人自身原因未办理过户，裁定驳回原告的异议请求。 原告认为，案涉房屋未办理过户系被告的过错。即使人民法院认定非因买受人自身原因导致房屋未能过户证据不足，原告已支付全部购房款，且张占虎在原告交付首笔购房款后将房屋交付原告居住至今，原告对案涉房屋享有物权期待权，该权利与李勇对张占虎享有的普通债权相比，应予以优先保护。因此，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告李勇答辩称:三原告提交的证据不能证明陈孝德、黄宗培是案涉房屋的买受人，且已实际占有、使用该房屋，不享有本案诉权。即使原告是买受人，因案涉房屋是商业用房，人民法院不应对其适用优于一般债权的特殊保护。根据物权法第九条的规定，不动产未经登记不发生法律效力，案涉房屋被查封时物权登记人是张占虎，并非三原告。案涉房屋不是三原告的唯一住房，原告不享有物权期待权。原告的执行异议请求不成立，应予以驳回。 被告张占虎未到庭作答辩，但向本院提交了书面意见：2006年12月9日，我与原告陈孝德之妻黄宗培签订了一份《房屋买卖合同》，黄宗培购买我位于巫山县巫峡镇XX路第X幢X-X室房屋，面积39.01平方米，每平方米460元，房屋总价款17940元。合同签订后，黄宗培支付我购房款10000元，我将房屋交付其使用。后来黄宗培找到我说合同不慎丢失，我就与原告陈孝德在2010年10月4日重新签订了房屋买卖合同。2012年11月15日，我委托弟媳刘发莉收取黄宗培支付的房屋尾款7940元。2008年，我离开巫山，把户口迁至重庆市北碚区。自那以后，我不在巫山居住，只是有事才回巫山。陈孝德及其女儿、女婿均给我打过电话，要求我回巫山办理过户手续，我因有事一直未回巫山给予配合，导致案涉房屋至今未过户。我签订合同后已将房屋交付陈孝德一家使用，买方已付清房款，房屋已不属于我所有。我和李勇之间的民间借贷关系发生在2016年后，李勇于2019年向法院起诉，至于李勇何时申请对案涉房屋查封我不清楚。我保证我所说的绝对真实，请人民法院查清事实后公正判决。 本院审理查明：2006年12月9日,陈孝德之妻黄宗培与张占虎签订《房屋买卖合同》,约定张占虎将巫山县巫峡镇XX路第X幢X-X室(产权证号:XXX房地证XXXX字第X:**地证XXXX字第**7940元。合同签订当日，黄宗培以现金方式支付给张占虎购房款10000元，张占虎将案涉房屋交付给陈孝德、黄宗培夫妇使用。2008年，张占虎离开巫山县并将户口迁至重庆市北碚区。因黄宗培持有的房屋买卖合同原件遗失，2010年10月4日，陈孝德与张占虎重新签订了一份房屋买卖合同，内容与原合同内容一致。2012年11月15日，张占虎委托弟媳刘发莉收取黄宗培支付的案涉房屋尾款7940元，但案涉房屋一直未办理过户手续。2014年4月28日，黄宗培死亡。2019年4月26日，因李勇申请执行张占虎民间借贷纠纷一案，案涉房屋被本院查封。陈孝德于2020年1月14日向本院提出书面异议，请求本院解除对案涉房屋的查封。2020年1月22日，本院作出（2020）渝0102执异9号执行裁定：驳回陈孝德的异议请求。陈孝德不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。诉讼中，鉴于案涉房屋系陈孝德与黄宗培的夫妻共同财产，黄宗培已死亡，而该房屋并未分割，本院依法通知黄宗培子女陈军、陈力作为原告参加诉讼。 另查明，案涉房屋登记用途为非成套住宅，现由陈孝德居住使用。陈孝德在巫山县不动产登记中心无房产登记信息。 还查明，2018年5月8日，陈孝德出具授权委托书，委托其女陈力代为办理案涉房屋过户手续等相关事宜，当日，重庆市巫山县公证处对该授权委托书进行了公证。 本院确认的上述事实，有当事人的法庭陈述记录，原告提交的房屋买卖合同、收条、派出所证明、居委会证明、不动产登记查询信息、公证书、死亡注销证明、执行裁定书，张占虎提交的情况说明等证据在卷佐证。这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为，黄宗培、陈孝德与张占虎在案涉房屋被查封前已签订合法有效的房屋买卖合同，买受人已付清全部购房款，并已实际占有该房屋，尽管尚未办理过户登记，但在该房屋办理过户手续后，三原告对案涉房屋便享有完整物权，故三原告对案涉房屋享有物权期待权。从权利属性考虑，三原告享有的物权期待权优于李勇对张占虎享有的债权。案涉房屋登记用途为非成套住宅，且系陈孝德的唯一住房，从权利位阶考虑，生存权大于债权。因此，三原告对案涉房屋享有足以排除强执行的民事权益，三原告请求停止执行该房屋，本院予以支持。 陈孝德、黄宗培夫妇在购买并接收案涉房屋后怠于行使自己的权利，多年不办理过户登记，黄宗培死亡后，三原告亦未积极处理案涉房屋的权属转移问题，对本案的发生具有明显过错，浪费本已紧张的司法资源，应承担相应的法律责任，结合本案实际情况由其承担本案诉讼费用，以示惩戒。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、本院在执行李勇与张占虎民间借贷纠纷一案中，不得执行巫山县巫峡镇XX路第X幢X-X室(产权证号:XXX房地证XXXX字第XXXXXX号):**地证XXXX字第** style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 二、驳回原告陈孝德、陈力、陈军的其他诉讼请求。 本案案件受理费550元，由原告陈孝德、陈力、陈军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  杨烈辉 人民陪审员  蒋洪江 人民陪审员  王春梅 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  李 萌