河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6170号原告：赵佳，女，汉族，1982年6月29日出生，住河北省石家庄市长安区。原告：刘孟红，女，汉族，1995年6月20日出生，住河南省郸城县。原告：马雯，女，汉族，1988年8月30日出生，住河南省安阳市北关区。原告：崔长霞，女，汉族，1970年11月15日出生，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：程纯纯，女，汉族，1995年5月4日出生，住河南省正阳县，系其女儿。原告：马敏杰，女，汉族，1990年3月17日出生，住河南省杞县。原告：乔广楠，男，汉族，1993年1月29日出生，住河南省新密市。原告：张蒙蒙，女，汉族，1988年2月19日出生，住河南省通许县。被告：郑州哲寓公寓管理有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区通泰路与商都路交叉口商都世贸中心**1706。法定代表人：程帅。原告赵佳、刘孟红、崔长霞、马雯、马敏杰、乔广楠、张蒙蒙诉被告郑州哲寓公寓管理有限公司（以下简称哲寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵佳、刘孟红、马雯、马敏杰、乔广楠、张蒙蒙及原告崔长霞的委托诉讼代理人程纯纯到庭参加诉讼，被告哲寓公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2个月违约金共计3200元；2、判令被告将2020年7月15日-2020年11月19日租金支付还于原告，共计6400元；3、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计1600元；4、判令被告共同支付原告租金、押金及违约金共计11200元；5、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。原告刘孟红向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2个月违约金共计5200元；2、判令被告将2020年3月15日-2020年5月1日租金支付还于原告，共计3900元；3、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计2600元；4、判令被告共同支付原告租金及押金违约金共计11700元；5、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。原告崔长霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付3个月租金共计8100元；2、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计2700元；3、判令被告共同支付原告租金及押金违约金共计10800元；4、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。原告马雯向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2个月违约金共计5000元；2、判令被告将2020年1月16日-2020年7月16日租金支付还于原告，共计15000元；3、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计2500元；4、判令被告将原告支付的三个月物业费及门禁卡费返还原告共计518元；5、判令被告共同支付原告以上共计23018元；6、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。原告马敏杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2个月违约金共计2400元；2、判令被告将2019年12月24日-2020年10月23日租金支付还于原告，共计12000元；3、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计1200元；4、判令被告共同支付原告租金及押金违约金共计15600元；5、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。原告乔广楠向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决双方解除房屋租赁合同，被告返还原告剩余8个月租金10400元及押金1300元；2、请求法院依法判决被告支付原告违约金2600元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告张蒙蒙向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2个月违约金共计2900元；2、判令被告将2020年4月1日-2020年9月6日租金支付还于原告，共计7540元；3、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计1450元；4、判令被告共同支付原告租金、押金及违约金共计11890元；5、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年11月20日，原告赵佳与被告签订了房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区万科誉1幢2405室；合同约定租赁期限为1年（2019年11月20日---2020年11月19日），每月房租1600元。支付方式是押1个月房租付12个月房租；原告于2019年11月20日支付被告一年房租及一整月押金，共计20800元转至程帅银行账户。2020年3月11日晚上突然得知被告公司已倒闭不再经营；联系房东后了解到被告支付房东租金截止到2019年12月31日，经与房东协商，赵佳于2020年7月15日搬离该房，后期再住需重新给房东缴纳房租，至今跟被告联系不上。2019年10月30日，原告刘孟红与被告签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区中南海知音5-2-802；合同约定租赁期限为1年（2019年11月1日---2020年10月30日），每月房租2600元。支付方式是押1个月房租付6个月房租；原告于2019年10月29日支付被告半年房租及一整月押金，共计18200元转至程帅银行账户。2020年3月11日晚上突然得知被告公司已倒闭不在经营；联系房东后了解到被告支付房东租金截止到2月24日，跟房东协商未果无奈于3月15日重新给房东缴纳房租，至今跟被告联系不上。2019年5月18日，原告崔长霞与被告签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区财信圣提亚纳11号楼2单元120号；合同约定租赁期限为1年（2019年5月18日---2020年5月18日），每月房租2700元。支付方式是押1个月房租付12个月房租；原告支付被告一年房租及一整月押金，共计32400元转至程帅银行账户。2020年3月11日晚上突然得知被告公司已倒闭不再经营；联系房东后了解到被告支付房东租金截止到2月18日，跟房东协商未果无奈于18日重新给房东缴纳房租，至今跟被告联系不上。2020年1月16日，原告马雯与被告签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市永平路北康平路西云朵公寓15-2-1302；合同约定租赁期限为半年（2020年1月16日---2020年7月16日），每月房租2500元。支付方式是押1个月房租付6个月房租；原告于2020年1月17日支付被告半年房租及一整月押金，共计17500元转至程帅银行账户。2020年3月11日晚上突然接到房东电话，得知被告公司已倒闭不再经营且被告从未支付房东租金，跟房东协商未果无奈于2020年3月13日搬离云朵公寓（因疫情原因，实际入住时间为2020年3月7日）。至今与被告无法取得联系。2019年10月23日，原告马敏杰与被告签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区商都路6号10号楼3层321号；合同约定租赁期限为1年（2019年10月24日---2020年10月23日），每月房租1200元。支付方式是押1个月房租付12个月房租；原告于2019年10月23日支付被告1年房租及一个月押金，共计15600元转至程帅银行账户。2020年4月26日晚上突然得知被告公司已倒闭不再经营；联系房东后了解到被告支付房东租金截止到2019年12月23日，跟房东协商未果无奈于2020年4月28日重新给房东缴纳房租，至今跟被告联系不上。原告乔广楠与被告郑州哲寓公寓管理有限公司于2019年11月10日签订房屋租赁合同一份，约定被告将位于郑东新区商都路1号卖场二9层945号房屋出租给原告居住，房租1300元/月，付款方式为一次性支付一年房租15600元，押金1300元。原告于当日向被告法定代表人程帅银行账户转账16400元（已经向被告公司员工支付过定金500元），并入住该房屋。2020年3月11日，原告发现被告员工在朋友圈发布了一条被告的公告，告知房东、房客，被告已经无力履行合同。原告打电话过去询问，才知道被告资金链断裂，即将倒闭。后案涉房屋所有人也过来通知原告，被告自2020年四月起就没有再向其支付过房租，要求原告限期搬离。2019年9月6日，原告张蒙蒙与被告签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区黄河南路128号1号楼2单元25层08号；合同约定租赁期限为1年（2019年9月7日---2020年9月6日），每月房租1450元。支付方式是押1个月房租付12个月房租；原告于2019年9月2日支付被告一整月押金1450元，于2019年9月6日支付被告12个月的房租17400元，共计18850元转至程帅银行账户（招商银行6214833784182787）。2020年3月11日晚上看到他们员工发布的朋友圈得知被告公司已倒闭不再经营；联系不上他们公司对接人，联系房东后了解到被告支付房东租金截止到3月31日，跟房东协商未果无奈于2020年3月31日重新给房东缴纳房租，至今跟被告联系不上。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，但是被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，原告向被告提出的要求符合合同要求，被告应当返还原告尚未到期的租金、押金并承担相应违约金，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。哲寓公司缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下:2020年1月16日原告马雯（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁委托代理合同》，约定租期为6个月，自2020年1月16日起至2020年7月16日止；租金每月2500元，支付方式为押1付6，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金2500元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告马雯向被告法人支付租金及押金17500元。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。原告马雯提交健康码显示，原告马雯于2020年3月9日到达郑州。通知发出后，原告马雯于2020年3月14日搬离涉案房屋。原告马雯向河南联行物业服务有限公司三个月物业费及门禁卡费518元。原告搬离涉案房屋时，租期尚余4个月零1天。2019年11月10日原告乔广楠（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁委托代理合同》，约定租期为12个月，自2019年11月11日起至2020年11月11日止；租金每月1300元，支付方式为押1付12，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1300元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告乔广楠向被告法人支付一年租金及押金16900元，被告向原告开具收据。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。通知发出后，原告乔广楠与涉案房屋房东协商续租。被告停业通知发出后，原告乔广楠租期尚余8个月。2019年5月18日原告崔长霞（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁委托代理合同》，约定租期为12个月，自2019年5月18日起至2020年5月17日止；租金每月2700元，支付方式为押1付6，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金2700元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告崔长霞向被告支付一年租金及押金35100元，被告向原告开具收据。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告支付涉案房屋所有权人租金至2020年3月18日，后原告崔长霞与涉案房屋房东协商续租并缴纳后续房租，租期尚余2个月。2019年10月30日原告刘孟红（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁委托代理合同》，约定租期为12个月，自2019年11月1日起至2020年10月31日止；租金每月2600元，支付方式为押1付6，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金2600元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告刘孟红向被告支付半年租金及押金18200元，被告向原告开具收据。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。通知发出后，原告刘孟红与涉案房屋房东协商续租，并于2020年3月15日重新向房东缴纳房租。原告刘孟红已交租金租期尚余1个月零15天。2019年10月23日原告马敏杰（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁委托代理合同》，约定租期为12个月，自2019年10月24日起至2020年10月23日止；租金每月1200元，支付方式为押1付12，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1200元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告马敏杰向被告支付一年租金及押金15600元，被告向原告开具收据。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。通知发出后，原告马敏杰与涉案房屋房东协商续租，并于2020年4月28日重新给房东缴纳房租。2020年4月28日至租期结束尚有5个月25天。2019年11月19日原告赵佳（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁委托代理合同》，约定租期为12个月，自2019年11月20日起至2020年11月19日止；租金每月1600元，支付方式为押1付12，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1600元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告赵佳向被告支付一年租金及押金20800元，被告向原告开具收据。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。通知发出后，原告赵佳与涉案房屋房东协商免费续租至2020年7月15日，之后原告赵佳搬离该房屋。2020年7月15日至原告赵佳租期结束尚有4个月。2019年9月6日原告张蒙蒙（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁委托代理合同》，约定租期为12个月，自2019年9月7日起至2020年9月6日止；租金每月1450元，支付方式为押1付12，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1450元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告张蒙蒙向被告法人支付一年租金及押金共计18850元。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告支付涉案房屋所有权人租金至2020年3月31日，后原告张蒙蒙与涉案房屋房东协商续租并缴纳后续房租，租期尚余5个月零6天。本院认为，涉案《房屋租赁委托代理合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。七原告依约向被告支付租金及押金，现租期尚未届满被告声明不再履行合同，其应承担向原告返还租金、押金的责任。至于原告主张的违约金，因合同履行受到疫情影响，本院不予支持。经计算：被告哲寓公司应返还原告赵佳房屋租金6400元、押金1600元；应返还原告刘孟红房屋租金3900元、押金2600元；应返还原告崔长霞房屋租金5400元、押金2700元；应返还原告乔广楠房屋租金10400元、押金1300元；应返还原告张蒙蒙房屋租金7540元、押金1450元。原告马雯称因疫情原因，合同签订后其仅在涉案房屋租住5天，但原告马雯在搬离涉案房屋之前，一直实际控制该房屋，故被告应当退还其搬离房屋后的租金10083.33元、押金2500元、物业费及门禁卡费178.42元。原告马敏杰称被告仅向其房屋房东支付租金至2019年12月23日，后于2020年4月28日重新给房东缴纳2019年12月23日后的房租，但其并未提交证据证明上述主张，故本院仅判令被告返还马敏杰2020年4月28日至租期结束的租金7000元、押金1200元。各原告诉讼请求超出上述范围的部分，本院不予支持。被告缺席，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州哲寓公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告乔广楠房屋租金、押金共计11700元；返还原告崔长霞房屋租金、押金共计8100元；返还原告刘孟红房屋租金、押金共计6500元；返还原告马敏杰房屋租金、押金共计8200元；返还原告赵佳房屋租金、押金共计8000元；返还原告张蒙蒙房屋租金、押金共计8990元；返还原告马雯房屋租金、押金、物业费共计12761.75元；二、驳回原告赵佳、刘孟红、崔长霞、马雯、马敏杰、乔广楠、张蒙蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1063元，减半收取计532元，由被告郑州哲寓公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  张延恒二〇二〇年十月二十八日法官助理朱青书记员高伟丽