陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初3542号 原告：中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区肤施路西，统一社会信用代码：91610800675125696Y。 负责人：鲁鑫，系该行行长。 委托诉讼代理人：张调，陕西文星律师事务所律师。 被告：张某。 被告：贾某。 被告：刘某。 原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行与被告张某、贾某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行的委托诉讼代理人张调到庭参加了诉讼。被告张某、贾某、刘某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某、贾某、刘某共同向原告偿还本金247989.49元及利息（截止2020年10月22日产生利息178836.17元；从2020年10月22日起至款付清之日止按照年利率9.26%）；2、请求依法判令被告对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物即榆林市靖边县南关交警大队家属院西侧的房产（靖房权证河西字第××号）折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令上述被告承担案件受理费及其他实现债权的费用本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月17日，原告（贷款人）与被告张某（借款人、抵押人）、贾某、刘某（保证人）签订了个人借款/担保合同，约定：被告张某向原告借款人民币50万元用于装修房屋。借款期限为60个月。还款方式为按月等额本金偿还。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档利率为基准利率上浮30%确定。执行利率6.9%，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率加收复利；逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%；贷款人因实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时约定被告张某以其所有的位于榆林××××大队家属院西侧的房屋一套（房产证号为：靖房权证河西字第××号，国有土地使用权证为：靖国用（2010）字第462号）房产为上述借款本息提供抵押。抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用等事项。被告贾某、刘某承担全部连带保证责任，保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和借款人其他所有应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告张某发放了贷款本金50万元，截止2019年3月22日拖欠借款本金247989.49元，已产生利息119874.51元,故原告提起前述诉讼请求。 原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行向法庭提交了以下证据： 第一组：个人借款担保合同、张某复印件、户口本复印件各一份、贾某、刘某身份证复印件、户口本、结婚证复印件各一份，用以证明2012年4月17日，原告与被告张某、贾某、刘某签订了个人借款担保合同，借款用途为消费，借款期限为五年，被告贾某、刘某在合同保证人一栏签字，二被告为被告在原告处的贷款承担保证责任。被告为本案适格主体的事实。 第二组：民事调解书、同意抵押承诺书、抵押房屋产权证、土地使用证、抵押清单、他项权证各一份，用以证明原告将其所有的位于榆林市靖边县南关交警大队家属院西侧（产权号为：靖房权证河西字第××号）。上述抵押物已经办理抵押登记的事实。原告对上述抵押物在折价或拍卖、变卖所得款的抵押担保范围内享有优先受偿权的事实。 第三组：还款明细一份，用以证明原告发放贷款是实际执行利率为8.97%，逾期执行利率9.26%，截止2020年10月22日，被告积欠本金247989.49元，产生利息178836.17元的事实。 第四组：催收公告一份，用以证明2018年4月4日原告在三秦都市报以公告的形式向被告进行了催收的事实。 被告张某、贾某、刘某既未陈述答辩，亦未向法庭提交证据。 原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行提供的证据，鉴于被告未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行审查核对，原告提供的证据与待证事实具有关联性，均能够证明原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证，证明原告所述事实属实。 本院经审理查明事实如下： 2012年4月17日，原告（贷款人）与被告张某（借款人、抵押人）、贾某、刘某签订了个人借款/担保合同，合同约定：贷款金额为人民币50万元。贷款用途为汽车消费。本笔贷款的担保方式为抵押和保证。贷款期限为60个月，从2012年4月20日至2017年4月20日止。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档利率为基准利率上浮30%确定。保证期间为本合同项下贷款到期之日两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，的保证期间为贷款提前到期之日起两年。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物的处分如发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告将自己所有的榆林市靖边县南关交警大队家属院西侧[房产证号：靖房权证河西字第××号、国有土地使用权证号：靖国用（2010）字第462号]进行抵押并办理了抵押物登记（他项权证：靖房他证靖边县字第××号）。合同签订后，原告向被告张某发放了贷款50万元。截止2020年10月22日，被告积欠本金247989.49元，产生利息178836.17元。上述借款本息追要未果，故原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。 另查明：2018年4月4日，原告在三秦都市报对被告的欠款进行了催收公告。 本院认为，原告（贷款人）与被告张某（借款人）、贾某、刘某（保证人）签订了个人借款/担保合同系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。被告张某不履行合同义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告诉请依法判令张某向原告偿还借款本金247989.49元及利息（从2020年10月22日起至款付清之日止，按逾期年利率9.26%计算），截止2020年10月22已产生利息178836.17元的诉讼请求，符合合同约定的条件且不违反法律的效力性强制性规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；原告诉请依法判令原告对被告张某实际使用的以其所有的位于榆林市靖边县南关交警大队家属院西侧的房屋在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定。本案中，被告张某提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。 原告诉请依法判令被告贾某、刘某对上述债务本息承担连带清偿责任的诉讼请求。经查，依《个人借款/担保合同》第二十七条“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”。本案中，被告担保应为连带责任担保，贷款到期之日为2017年4月20日，被告的保证期间截止时间为2019年4月19日，原告于2018年4月4日向被告发出催款公告，根据本院立案表和立案时所办理的当事人送达地址确认书和司法公开告知书的送达回证，原告于2019年10月31日提起诉讼，在保证期间内提起，故被告贾某、刘某的保证责任未免除。原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告贾某、刘某承担了保证责任后有权向债务人即被告张某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告张某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行借款本金247989.49元及利息（从2020年10月22日起至款付清之日止，按逾期年利率8.55%计算），并偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行已产生的利息178836.17元。 二、原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行对登记在被告张某名下位于榆林市靖边县南关交警大队家属院西侧[房产证号：靖房权证河西字第××号、国有土地使用权证号：靖国用（2010）字第462号、他项权证：靖房他证靖边县字第××号]，在抵押的价值范围内享有优先受偿权。 三、被告贾某、刘某对上述债务本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7084元，由被告张某、贾某、刘某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  李鼎锋 人民陪审员  袁鸿飞 人民陪审员  贾 龙 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  雷梦娟