甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4075号原告：贾森栋，男，1974年2月8日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：毛博，甘肃诚域律师事务所律师。原告:王勤花，女，1975年10月12日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：毛博，甘肃诚域律师事务所律师。被告：阮国虎，男，1969年12月31日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：赵小兰，女，1966年3月12日出生，汉族，住兰州市城关区原告贾森栋、王勤花与被告阮国虎、赵小兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人毛博和被告阮国虎、赵小兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求:一、判令二被告立即向二原告腾退交还位于兰州市城关区××路××号××室的房屋;二、判令二被告向二原告支付合同期内剩余租金28000元;三、判令二被告向二原告支付违约金和利息8400元;四、判令二被告向二原告支付水、电、物业费等共计6747.40元（暂按每季度1840.20元计算2020年5月1日至2020年10月31日）;五、判令二被告向二原告支付房屋占用费48000元（暂按日266.60元计算2020年1月1日至2020年10月31日）。事实与理由:2019年4月13日，二原告与二被告签订房屋租赁契约，约定二被告承租二原告位于兰州市城关区××路××号××室××建筑面积200.81㎡的房屋，租期1年，自2019年5月1日至2020年4月30日，月租金8000元，按半年结算，由二被告在每半年的前15日内足额向二原告支付，水、电、物业管理费等其他费用也须及时交清，二被告逾期支付租金，除补交欠租外还必须以月租金的5%按日向二原告支付利息和违约金。合同签订后，二原告依约交付了房屋，二被告应当于2019年11月1日前15日内支付下半年的房租48000元，但其仅了支付20000元，剩余28000元及其他费用2453元拒绝支付，且拒接二原告的电话，二原告多次请求支付未果，为维护二原告合法权益特向贵院提起诉讼。二被告共同辩称，二被告承租涉案房屋要用于办学，但2019年5月20日，涉案房屋所在楼宇的16楼有人跳楼，直接摔死在涉案房屋的阳台上，二被告遂不想再继续承租涉案房屋，也向二原告表达了此想法，但二原告认为摔死人事件与其无关，不可能退租。在此情况下，二被告若退租，已支付的租金二原告明确表示不予退还，同时，二被告已花费200000元对房屋进行了装修，为此，二被告只好惨淡经营。2020年1月，因新冠肺炎疫情爆发，甘肃省教育厅直接明文规定培训机构校外不能招生，故二原告的经营状况更加恶化，但二被告依然向二原告支付了90%的租金，其中签订合同后即支付了48000元，2020年1月又支付了20000元，2019年至2020年度的暖气费10000元及半年的物业费4800元也已缴纳。2020年3月，合同即将到期，二被告遂于2020年3月15日搬离了涉案房屋，期间就剩余租金与二原告协商，请求二原告将剩余租金减免，但二原告不同意，二被告遂于2020年4月2日在房门张贴了通知，要求二原告尽快收房，但二原告拒不收房，并称二被告承租期间将一花盆弄坏了，要求恢复原状，同时要求二被告将租金交清后二原告再收房，双方无法达成一致意见，导致涉案房屋空置。现二被告同意在适当减免租金的基础上支付下欠的租期内的租金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告贾森栋、王勤花系夫妻关系。2019年4月13日,被告阮国虎、赵小兰因合伙开办校外培训机构与二原告签订房屋租赁契约，约定二原告将其位于兰州市城关区××路××号××室××建筑面积200.81㎡的房屋出租给二被告，租期1年，自2019年5月1日至2020年4月30日，月租金8000元，按半年结算，由二被告在每半年的前15日内足额向二原告支付，水、电、物业管理费等其他费用也须及时交清。同时约定二被告逾期缴纳租金的，除补交欠租外，还必须以月租金的5%按日向二原告支付利息和违约金。合同签订后，二原告依约向二被告交付了房屋，二被告亦依约向二原告支付了半年租金48000元后使用承租房屋。2019年5月20日，涉案房屋所在楼宇的16楼有人跳楼并摔死在涉案房屋的阳台上，事发后，二被告遂与二原告协商退租，但未果。根据租赁契约约定，二被告应于2019年11月1日前15日内支付下半年的租金48000元，但二被告经二原告催要仅于2020年1月支付20000元。期间，二被告交纳了2019年至2020年度的暖气费10000元及半年的物业费4800元。2020年1月，因新冠肺炎疫情爆发，甘肃省教育厅下发通知，要求自2020年1月26日起全省校外培训机构立即停止线下培训活动。2020年4月，合同即将到期时二被告无意续租，遂就拖欠的租金与二原告协商请求予以减免未果，二被告遂于2020年4月2日在房门张贴通知要求二原告尽快收房后自行搬离，导致涉案房屋空置。另查，涉案房屋2020年物业费收费标准为每季度1840.20元。本案在审理过程中，经本院敦促，原、被告于2020年9月30日办理了房屋交接手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告约定的租赁期限届满日为2020年4月30日，二被告未按约定支付租期内租金28000元及2020年第一季度物业费，其行为已构成违约，故对二原告要求二被告支付合同期内剩余租金28000元的诉讼请求本院予以支持，对二原告要求二被告支付2020年第一季度（2020年1月1日至2020年3月31日）物业费1840.20元的诉讼请求本院亦予以支持，但对于二原告要求二被告支付的违约金和利息8400元的诉讼请求，根据本案实际情况及合同约定，本院酌定支持3000元。对于二原告要求二被告按每月8000元支付2020年5月1日以后的房屋占用费及按每季度1840.20元支付2020年1月1日以后的物业费的诉讼请求，根据本案实际情况，二被告在租期届满后无意续租，要求二被告就拖欠租金予以减免，鉴于二被告在承租期间涉案房屋阳台发生死人事件及合同履行后期爆发全国直至全球性新冠肺炎疫情，导致二被告经营惨淡，二原告应积极与二被告协商或酌情予以适当减免，但因二原告不予减免导致双方发生争执造成涉案房屋空置，扩大了损失，对此，二原告应承担主要责任，故对二原告的该项诉求，本院酌定支持30%，计13656元[（8000元／月×5个月计40000元＋1840.20元／季度×3个季度计5521元）×30%]。对于二原告要求二被告腾退房屋的诉讼请求，因双方在本案审理过程中已办理交接手续，本院不再处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告阮国虎、赵小兰于本判决生效后十日内向原告贾森栋、王勤花支付拖欠的房屋租金28000元、物业费1840.20元、违约金3000元；二、被告阮国虎、赵小兰于本判决生效后十日内向原告贾森栋、王勤花支付房屋空置损失13656元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费386元，保全费931元，由被告阮国虎、赵小兰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇二〇年十月二十八日书记员  陈丽萍