湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1269号原告：杨泽韬，男，1946年10月28日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。原告：何未姣，女，1950年7月11日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：杨素兰，女，1985年10月18日生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。系原告杨泽韬、何未姣的女儿。委托诉讼代理人：吴联钰，湖南苍松律师事务所律师。系原告杨泽韬、何未姣的共同委托诉讼代理人。被告：永州市明华房地产开发有限公司。住所地：江**瑶族自治县沱江镇江**大道（土地矿产资源交易中心大楼六楼）。统一社会信用代码：914311297744740077。负责人：廖爱华。委托诉讼代理人：盘枫。被告：江**瑶族自治县华鑫市场管理服务有限公司。住所地：江**瑶族自治县沱江镇城北大道四联大市场一层市场101号。统一社会信用代码：91431129MA4PDDD81C。法定代表人：廖宇晨，任该公司总经理。委托诉讼代理人：盘枫。被告：江**瑶族自治县华鑫房地产开发有限公司。住所地：江**瑶族自治县沱江镇阳华路145号华鑫6楼。统一社会信用代码：91431129MA4LT5QY9D。法定代表人：廖书迪，任该公司董事长。委托诉讼代理人：吴爱连。委托诉讼代理人：盘枫。被告：永州市冯河物业管理有限公司。住所地：江**瑶族自治县沱江镇长征路172号。统一社会信用代码：91431129062245652U。法定代表人：王建平，任公司经理。原告杨泽韬、何未姣与被告永州市明华房地产开发有限公司（以下简称明华公司）、江**瑶族自治县华鑫市场管理服务有限公司（以下简称华鑫市场管理公司）、江**瑶族自治县华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫房地产公司）、永州市冯河物业管理有限公司（以下简称冯河物业公司）生命权纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨泽韬、何未姣及其委托诉讼代理人杨素兰、吴联钰，被告明华公司、华鑫市场管理公司的委托诉讼代理人盘枫、华鑫房地产公司的委托诉讼代理人吴爱连、盘枫、冯河物业公司的法定代表人王建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨泽韬、何未姣向本院提出诉讼请求：1.请求判令四被告连带赔偿死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金等共计29897.5元。审理过程中变更为303527.35元。2.本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告杨泽韬、何未姣为杨素明的父母。2019年3月22日凌晨，杨素明前往江**瑶族自治县沱江镇四联安置区南区的女朋友家，路过三楼空中花园时，不幸坠落至5楼103号房屋二楼楼面，导致重度颅脑损伤而死亡，2019年6月13日，被发现时，尸体已经高度腐败，惨不忍睹。杨素明坠落地段属于被告的房地产开发或管理的直接管控区域，由于被告在事发地段没有采取任何安全防护措施，存在严重的安全隐患，导致杨素明从三楼坠落于二楼楼面，且被告疏于巡视管理，在事故发生后没有及时发现，最终导致杨素明坠落后没有得到及时施救而死亡。因此，四被告对杨素明坠落死亡依法应承担70%的损害赔偿责任，杨素明的死亡，造成经济损失，四被告应赔偿70%责任。原告杨泽韬、何未姣为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1.证明及户籍信息，拟证明原告系杨素明的父母。2.户口注销证明，拟证明杨素明的尸体被火化，户口被注销，排除他杀。3.法医学尸体检验鉴定意见书、现场勘验笔录，拟证明杨素明在沱江镇四联安置区南区5栋103号楼高坠死亡。4.赵化玲、赵军良、唐玉珍的询问笔录，拟证明杨素明在沱江镇四联安置区南区5栋103号楼高坠死亡，被告没有履行到足够的安全保障义务。被告明华公司、华鑫市场管理公司、华鑫房地产公司辩称：1.本案与三被告没有关联，不应承担本案的赔偿责任。2.杨素明的死亡时间不是2019年3月22日，而是2019年3月20时23时至2019年3月21日00时许。3.原告诉称内容与案件事故不符，也无相关证据证实，依法驳回原告的诉讼请求。4.原告诉请的赔偿项目、标准与法律规定不相符。被告华鑫房地产公司为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1.微信聊天截图、封门的照片，拟证明2019年2月3日，华鑫房地产公司的吴爱连发现公司未出售的楼房存在安全隐患，当天由物业购买板材封闭了5号天地楼三楼后门。2.《四联华鑫北城前期物业管理合作协议》、费用报销单，拟证明2018年4月13日，华鑫房地产公司与冯河物业公司签订合作协议，约定将包括涉案5号楼在内的华鑫北城的前期物业交给冯河物业公司管理。2019年2月3日，由冯河物业公司购买板材封闭了5号天地楼三楼后门。3.报警案件登记表、赵化玲、赵军良、唐玉珍、杨素珍、何四英、杨泽韬、杨素兰等人的询问笔录，拟证明涉案房屋是由物业管理并由赵化玲确认有人死亡后报警；涉案房屋5栋103号楼的后门平时和发现死者时都是用钉子钉好木板封闭的；杨素明生前与何四英以男女朋友关系交往，也去过何四英的房子，熟悉周围环境和房屋位置。2019年3月19日晚，杨素明到过何四英位于四联大市场的房子协商分手或结婚事宜，20日晚，杨素明怀疑何四英家里有其他男人，何四英否认后将其电话拉入黑名单，后一直未再联系杨素明。公安机关检验杨素明尸体衣着与何四英回忆杨素明19日晚的衣着一致。杨素明家人知道其与何四英谈朋友。2019年3月20日晚上，杨素明与家人吃过晚饭后离开。4.微信聊天截图，拟证明赵化玲与公司员工贾芹的聊天记录，赵化玲是冯河物业公司的员工。5.照片，拟证明原封闭5号栋天地楼的三楼各房门旁边仍保留有用钢钉将板材钉在墙上形成的钉孔。6.自制简易现场地形图，拟证明杨素明坠楼身亡的房屋与何四英购买的房屋是斜对面，楼层高度相近，中间隔有花坛和宽敞的空中花园走道。7.《江**县商品房买卖合同》、身份证、常住人口登记卡，拟证明蒋某与周志嫦现居住的房屋是与杨素明坠楼房屋是共一个楼层的，熟悉情况，故其证言具有较强的证明效力。8.房屋和土地的不动产权证，拟证明四联大市场（含涉案的5号栋天地楼）的土地和商品房均是由华鑫房地产公司开发、使用、受益的，与明华公司、华鑫市场管理服务公司无关。被告明华公司、华鑫市场管理公司未向本院提交证据。被告冯河物业公司辩称：1.死者杨素明不是华鑫小区的业主，死因不明，死亡的时间不详。2.冯河物业公司对杨素明的死亡不承担责任。杨素明跌落的地方是没有销售出去的商品房，不是本公司管理服务范畴之业的业主；从现场分析，死者杨素明跌落的地方没有安装大门，屋内的地板有空缺，死者杨素明从地板的空缺跌下致死，属于房屋的主体结构没有安装完善，与物业管理没有任何关系；依据本公司与华鑫房地产公司签订的《四联华鑫北城前期物业管理合作协议》条约规定，本公司只是代为收取物业管理费，从中收取8%的服务费，本公司的所有工作人员的工资都是华鑫房地产公司发放的，人员编制也是由其定员，与华鑫房地产公司属于雇佣关系，所以本公司没有赔偿责任。死者杨素明跌落的地方虽然没有安装大门，但是华鑫房地产公司做好了安全防范措施，在大门安装了临时的木板门阻止入内，是死者杨素明擅自将临时安装的木板门搬移才进入屋内。被告冯河物业管理公司未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换和质证，对原告提交的证据1、2、3，被告华鑫房地产公司提交的证据2中的《四联华鑫北城前期物业管理合作协议》、证据7中的《江**县商品房买卖合同》、证据8房屋和土地的不动产权证等证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交证据4的赵化玲、赵军良、唐玉珍询问笔录可以认定。对被告华鑫房地产公司提交的证据：证据1与证据2中的费用报销单相互佐证，可以认定；证据3为公安机关所作出的材料，可以认定；对证据4的内容无其他证据佐证，不予认定；对证据5的照片，只有门的图片，没有参照物，不能确认所拍摄的地点和时间，与本案的关联性无法认定；对证据6为自制的图片，不予认定；对证据7可以认定。对证人蒋某、何某的证言予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：原告杨泽韬、何未姣为杨素明的父母。杨素明与何四英谈朋友，何四英居住在江**瑶族自治县××镇××小区××栋。2019年2月3日，华鑫房地产公司让冯河物业管理公司将5栋天地楼的三楼后门进行封闭，并支付了750元。2019年3月20日，杨素明在家里吃过晚饭后，骑摩托车离开家后，到沱江镇四联小区找何四英，双方在通话时发生争吵，何四英拒绝接听杨素明的电话。何四英手机上湖南移动来电提醒“134××××****”最后显示时间为“2019-3-21，00-26-43”，湖南移动来电提醒“155××××****”最后显示时间为“2019-3-21，00-34-07”。2019年6月13日17时左右，唐玉珍在江**瑶族自治县沱江镇四联安置区南区5栋接待客户看房时，路过5栋103号门时，闻到臭味，打电话叫来赵化玲、赵军良，赵军良发现5栋103号楼的二楼有具尸体，赵化玲向公安机关报警，江**瑶族自治县公安局刑警大队对现场进行勘验，经辨认尸体为杨素明，死亡原因为死者生前高坠，导致高度颅脑损伤而死亡。2019年7月5日，杨素明的户口被注销。本院认为，本案定性为生命权纠纷。本案争执焦点为四被告是否承担杨素明死亡的赔偿责任。杨素明在5栋103号楼高坠后导致高度颅脑损伤而死亡，对于未出售的5栋103号楼，被告华鑫房地产公司为所有者，被告冯河物业管理公司系该小区的物业管理机构，被告冯河物业管理公司为管理者。5栋103楼尚未销售，故室内未予装修是合理的，其室内不是公共场所，要求未销售的商品房室内设置警示或其他安全防护措施不合常理。在2019年2月3日，被告华鑫房地产公司让冯河物业管理公司对未销售的5栋三楼的后门用木板进行阻隔，对存在安全隐患之地采取了防护措施。5栋103楼后门与何四英居住的楼房为相对方向，杨素明在2019年3月20日之前曾多次到何四英家，前往何四英家里并不一定经过5栋103楼的后门门口，更不需要经过5栋103楼的室内，杨素明越过5栋103楼的后门口阻隔的木板进入室内是自主行为，进入室内是导致坠落发生的原因，故其发生的后果应自行承担。被告华鑫房地产公司与冯河物业管理公司采取了必要的措施进行防护，尽到了安全防护义务，故在本案中不承担责任。被告明华公司、华鑫市场管理公司在本案中不是管理者，也不是所有者，故在本案中不承担责任。原告要求四被告承担赔偿责任的主张，无证据予以证实，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨泽韬、何未姣全部诉讼请求。本案案件受理费5785元，由原告杨泽韬、何未姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  戚鲁繁审 判 员  何少萍人民陪审员  杨友波二〇二〇年十月十三日法官助理罗娅琼书记员首永平附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。