河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21329号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地：郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码：914101009718599507。负责人：杨**，职务：行长。委托诉讼代理人：王腾飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武贵彩，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。被告：王卫星，男，汉族，1981年8月17日出生。被告：郑州金成时代广场建设有限公司，，住所地：郑州市东明路**金成大厦****统一社会信用代码：91410100795714209N。法定代表人：祁军，职务：执行董事。委托诉讼代理人：姜中杰，女，汉族，1973年12月15日出生。系该公司员工。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告王卫星、郑州金成时代广场建设有限公司（以下简称“郑州金成公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行的委托诉讼代理人王腾飞，被告郑州金成公司的委托诉讼代理人姜中杰到庭参加诉讼。被告王卫星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司河南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王卫星偿还原告借款本金275637.61元，利息26766.69元（含罚息、复利，暂计至2020年8月11日），以上本息暂计302404.3元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2.判令被告在30日内为原告办理其位于金水区××楼××房产的抵押登记手续；3.判令被告郑州金成公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由两被告承担。事实与理由：2015年7月10日，原告与被告王卫星、郑州金成公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，根据合同约定，被告王卫星向原告申请贷款29万元，用于购买位于金水区××楼××房产，并以该房产对上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。贷款期限自2015年7月10日至2045年7月10日，贷款利率为基准利率，还款方式为等额本息，并且约定了贷款提前到期的事由和借款人的违约责任及抵押权的行使事由。为担保债务的履行，被告郑州金成公司提供连带责任保证。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告王卫星已多期未按合同约定偿还贷款本息。被告王卫星未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款利息，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告王卫星缺席未答辩。被告郑州金成公司辩称，一、被告郑州金成公司已经承担全部担保责任，原告已经从被告郑州金成公司保证金账户中扣款共计305934.17元，原告第三、四项诉讼请求没有法律依据，应当予以驳回。原告于2020年10月15日向被告郑州金成公司送达了《债务提前到期通知书》，因被告王卫星逾期还款，原告要求剩余全部债务提前到期，要求被告郑州金成公司履行担保责任。2020年10月16日，原告从被告郑州金成公司保证金账户中扣款305934.17元，其中包括被告王卫星逾期还款金额39857.88元，提前收回贷款金额266076.29元，用于代被告王卫星偿还全部借款本息；二、因被告郑州金成公司已经按照约定履行完毕全部担保责任，请求法院判决被告郑州金成公司承担担保责任后有权向被告王卫星追偿，以减少被告郑州金成公司诉累。综上所述，原告对被告郑州金成公司的诉讼请求没有任何法律和事实依据，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，原告作为贷款人即抵押权人（合同乙方）与被告王卫星作为借款人即抵押人（合同甲方）及被告郑州金成公司作为保证人（合同丙方）签订编号为201501411626999001200000072的《个人房产抵押贷款合同》，主要载明：借款人为购买位于金水区××楼××房屋贷款，贷款金额为贰拾玖万元整，贷款期限自2015年7月10日至2045年7月10日；本合同项下贷款利率为月利率4.5‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至郑州金成公司账户（411061900018150160067）；还款方式为按月等额本息还款法，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；本合同项下的担保物为位于金水区××楼××房屋；抵押担保的范围为本合同贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费及其它相关费用；甲方应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交乙方保管；借款人未按本合同的约定偿还贷款本息或支付利息的即视为本合同的提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。合同另对其他事项进行了约定。原告提交《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份，载明：“登记编号2015427170，证明号1507060135，抵押权人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押人（××）王卫星，开发商郑州金成时代广场建设有限公司，房屋坐落于金水区××楼××号，履债期限自2015年7月10日至2045年7月10日，权利价值29万元，自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》。该证明自动作废。”原告另提交2020年10月21日的《不动产登记资料查询结果证明》一份，主要载明：“不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0108688号；产权人郑州金成时代广场建设有限公司；坐落于金水区××楼××号；2015年7月20日预售商品房抵押权登记，1507060135，权利人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押金额29万元；无抵押信息；无查封信息。”2015年7月22日，原告按约定发放贷款29万元。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，被告王卫星从2018年9月开始逾期还款。截止至2020年8月11日，被告王卫星未偿还本金为275637.61元，利息24359.68元，罚息659.2元、未还利息复利1717.91元、未还罚息复利29.9元。被告郑州金成公司提交原告于2020年10月15日向其公司出具的《债务提前到期通知书》，载明：“根据编号为201501411626999001200000072的个人房产抵押贷款合同（以下简称‘主合同’）和编号为201506180055157的保证合同（以下简称‘保证合同’），我行对王卫星（以下简称‘债务人’）享有债权人民币贰拾柒万伍仟陆佰叁拾柒元陆角壹分。根据主合同约定，我行宣布债务提前到期，到期日为2020年10月15日。债务人应在该日前归还全部债务本金并结清利息，共计人民币叁拾万零伍仟零陆拾元零角捌分。其中，本金人民币贰拾柒万伍仟陆佰叁拾柒元陆角壹分，利息人民币贰万玖仟肆佰贰拾贰元肆角柒分（暂计至2020年10月15日）。自前款规定的到期日次日起，按主合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。请贵方立即履行保证责任，否则，我行将依据保证合同及相关法律采取有关措施。”2020年10月16日，原告扣划被告郑州金成公司保证金账户中266076.29元，另扣划被告郑州金成公司39857.88元（含本金10427.67元、罚息795.69元、利息26531.13元、复利2103.39元）。截至2020年10月16日，被告王卫星拖欠本金、利息及罚息均显示为0。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告王卫星应按约定向原告偿还本息，其虽存在逾期偿还本息行为，但截至2020年10月16日，原告已扣划被告郑州金成公司本息共计305934.17元，被告郑州金成公司已偿还完毕涉案房屋贷款本息，故原告诉请被告王卫星一次性偿还剩余本息，本院不予支持。因涉案借款合同已清偿完毕，原告诉请被告方办理涉案房屋的抵押登记手续，并由被告郑州金成公司承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告王卫星、郑州金成公司在原告起诉前存在逾期偿还本息的违约行为，故涉案的诉讼费、保全费应由两被告共同负担。被告王卫星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5836元，减半收取2918元，财产保全费2032元，均由被告王卫星、郑州金成时代广场建设有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年十月二十七日书记员  邢 璐