云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云3123民初1384号原告：中国建设银行股份有限公司盈江支行，住所地云南省德宏州盈江县平原镇永盛路**，统一社会信用代码915331232191419166。负责人：钱应刚，系该支行行长。委托诉讼代理人：尹加成，云南清诚律师事务所律师，执业证号15331201510723378，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨文昌，云南清诚律师事务所律师，执业证号15331201210748277，特别授权代理。被告:赖芳芳，女，1980年10月27日出生，汉族，户籍地云南省红河州河口县。被告：罗美峰，男，1972年12月3日出生，汉族，户籍地福建省长汀县，现在云南省。被告：盈江阿诗玛文化产业开发有限公司，住，住所地云南省德宏州盈江县平原镇勐腊路水文站旁一社会信用代码91533123550107072U。法定代表人：徐宝林，系该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行（以下简称建行盈江支行）与被告赖芳芳、罗美峰、盈江阿诗玛健康置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案。2020年8月12日，原告建行盈江支行以“因诉被告盈江阿诗玛健康置业有限公司主体错误”为由，向本院申请撤回对盈江阿诗玛健康置业有限公司的起诉，同时申请追加盈江阿诗玛文化产业开发有限公司（以下简称阿诗玛文化公司）为共同被告参加诉讼，本院于2020年8月13日裁定准许撤回对被告盈江阿诗玛健康置业有限公司的起诉，同时追加阿诗玛文化公司作为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2020年10月11日公开开庭进行了审理，原告建行盈江支行的委托诉讼代理人杨文昌、被告罗美峰到庭参加诉讼，被告赖芳芳、阿诗玛文化公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经批准延长审理期限一次，现已审理终结。原告建行盈江支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告赖芳芳、罗美峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号530230036-014-2012000162)；2.判令被告赖芳芳、罗美峰立即偿还原告借款本金97,357.46元及利息3,275.89元（包括利息2,885.28元、利息罚息69.1元、本金罚息321.51元，利息计算至2019年7月23日），2019年7月24日之后的利息（包含利息罚息和本金罚息）按双方约定标准计算至借款本金清偿之日止；3.判令被告阿诗玛文化公司对被告赖芳芳、罗美峰欠原告的本金及利息承担连带清偿责任。4.判令被告支付律师代理费7,246元。5.本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由：2012年6月21日，被告赖芳芳、罗美峰夫妻因向阿诗文化公司购买盈江国际翡翠城商住-27号房屋，因资金不足，被告赖芳芳、罗美峰夫妻两人向建行盈江支行申请个人商用房贷款，借款金额230,000元，期限壹佰贰拾个月（即：2012年6月21日至2022年6月21日），双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为530230036-014-2012000162，还款方式为“等额本息还款法”，月还款额2,760元。被告阿诗玛文化公司为被告赖芳芳、罗美峰在原告贷款本金230,000元及利息承担连带保证责任。保证期限至被告阿诗玛文化公司为被告赖芳芳、罗美峰办妥所购房屋的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明交银行保管之日。至今为止，被告阿诗玛文化公司仍然未能办理相关手续，依法应当承担连带清偿责任。然而，从2017年7月23日开始，被告赖芳芳、罗美峰夫妻两人就开始拖欠原告借款本金及利息，原告自2017年8月28日至今曾多次向被告发催款通知，被告均不履行还款义务。截止2019年7月23日，已经拖欠本金97,357.46元及利息3275.89元（包含利息罚息和本金罚息）。被告赖芳芳、罗美峰二人借款不还的行为不仅违背诚信、也构成了违约，侵犯了原告的合法权益，其应按合同约定承担还款责任。综上，请法院支持原告的全部诉讼请求。被告罗美峰对原告的诉讼请求及事实理由无异议，称未按时还款的原因系其被判刑，妻子赖芳芳无还款能力，待其刑满释放后愿意履行还款义务。被告赖芳芳、阿诗玛文化公司未向本院提交书面答辩意见。原告建行盈江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赖芳芳、罗美峰、阿诗玛文化公司未向本院提交证据。本院对原告提交的证据评判如下：1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告的身份信息；2.个人借款申请申报表、被告赖芳芳、罗美峰身份证及常住人口登记卡、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书复印件各1份，证明：（1）被告赖芳芳、罗美峰向原告借款230,000元；（2）合同明确约定了借款本金及利息；（3）原告已按约定支付借款；（4）合同约定原告为实现债权的全部费用由被告承担；3.《商品房购销合同》、收款收据、房地产抵押承诺书、个人商品房贷款推荐保证书复印件各1份，证明：（1）原告对房屋享有优先授偿权；（2）阿诗玛文化公司对被告赖芳芳、罗美峰的欠款承担连带保证责任；4.过期催款通知书、通话记录、客户电话催收记录、欠款明细复印件各1份，证明因被告严重违约，无法继续履行合同，经原告多次催收后仍不付款，截止2019年7月23日，被告赖芳芳、罗美峰共欠原告本息合计100,633.35元（其中本金97,357.46元、利息2,885.28元、本金罚息321.51元、利息罚息69.10元。）；5.委托代理协议复印件1份，证明原告为实现债权而支付律师代理费7,246元，应由三被告承担。以上证据1、2、3、4来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以采信。对证据5的真实性、合法性予以采信，因该律师代理费尚未实际产生，故对其证明观点不予采信。本院经审理认定事实如下：被告赖芳芳、罗美峰夫妻向阿诗玛文化公司购买位于盈江县的房屋，于2012年6月21日与原告建行盈江支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530237436-014-2012000162），向建行盈江支行借款230000元，借款期限为2012年6月21日至2022年6月21日，被告阿诗玛文化公司作为连带责任保证人在合同中盖章确认。该借款合同约定还款方式为“等额本息还款法”，每月还款日为21日；合同第三十一条对借款利率、罚息利率、利率调整等作了约定；第三十五条约定该借款合同的担保方式为保证及抵押担保；第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日起止。合同签订至今，该抵押房产仍未办理相关登记手续。合同签订后，被告赖芳芳、罗美峰自2017年7月开始未按合同约定还款，截止2017年7月23日，被告赖芳芳、罗美峰尚欠原告借款本金97357.46元、利息2885.28元、本金罚息321.51元、利息罚息69.10元，共计100633.35元。后经原告催要未果，原告建行盈江支行向本院提起起诉。本院认为，原告建行盈江支行与被告赖芳芳、罗美峰是在平等、自愿的基础上签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原、被告均应按照合同约定履行义务。被告赖芳芳、罗美峰自2017年7月即未按约定履行还本付息的责任，且经原告建行盈江支行多次催告后在合理期限内仍未履行。被告以自己的行为表明不履行主要债务，故对原告建行盈江支行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉请，本院予以支持。根据审理查明事实，截止2019年7月23日，被告赖芳芳、罗美峰尚欠原告建行盈江支行借款本金97,357.46元、利息3,275.89元（包含罚息），故对原告建行盈江支行要求被告赖芳芳、罗美峰偿还借款本金97,357.46元并支付截止2019年7月23日的欠息3,275.89元的诉请，本院予以支持。对于原告建行盈江支行要求按合同约定标准支付2019年7月24日至借款本金清偿之日止利息的诉请，因双方在合同中明确约定，本院予以支持。被告阿诗玛文化公司在《个人住房（商业用房）借款合同》保证人处签章确认，且该合同约定保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证，故就原告要求被告阿诗玛文化公司对被告赖芳芳、罗美峰欠付本金及利息承担连带清偿责任的诉讼，本院予以支持，其承担清偿责任后有权向被告赖芳芳、罗美峰进行追偿。对于原告要求被告承担为实现债权产生的律师代理费7,246元的诉请，因原告未提交有效证据证明该笔费用的实际产生，对此诉请本院不予支持。被告赖芳芳、阿诗玛文化公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告建行盈江支行所主张事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盈江支行与被告赖芳芳、罗美峰、盈江阿诗玛文化产业开发有限公司于2012年6月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530237436-014-2012000162）。二、被告赖芳芳、罗美峰于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司盈江支行借款本金97,357.46元及截止2019年7月23日的利息（含罚息）3,275.89元，并支付自2019年7月24日起至实际还清款项之日止按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条约定支付利息和罚息。三、被告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司对本判决第二项所涉债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告赖芳芳、罗美峰进行追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盈江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,460元，由被告赖芳芳、罗美峰、盈江阿诗玛文化产业开发有限公司负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  寸卫清审 判 员  范正婷人民陪审员  张应汉二〇二〇年十月二十七日书 记 员  王 凤