四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初3576号 原告：李文俊，女，生于1975年3月28日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：程阳，巴中市中翔法律服务所法律工作者。 被告：李永华（曾用名：李梨凤），女，生于1960年3月17日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：岳仲德，男，生于1970年6月2日，汉族，生于1970年6月2日，住四川省巴中市巴州区。 委托代理人：岳华兰，女，生于1975年2月7日，汉族，系被告岳仲德胞妹，住四川省巴中市巴州区。 被告：石秋梅，女，生于1975年2月7日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托代理人：岳华兰，女，生于1975年2月7日，汉族，系岳仲德胞妹，住四川省巴中市巴州区。 原告李文俊与被告李永华、岳仲德、石秋梅房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文俊及委托代理人程阳，被告岳仲德、石秋梅的委托代理人岳华兰到庭参加了诉讼。被告李永华经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已终结。 原告李文俊诉称：2002年10月3日，被告李永华自愿将位于巴中市巴州区××街××号楼××楼××号的住房出卖给被告岳仲德，双方签订了《售房合同》。被告岳仲德按照约定向被告李永华支付了全部价款后，被告李永华也按约定将该房屋的两证移交给了被告岳仲德，且在该合同中第四条明确约定了两证的产权归乙方所有，并由乙方自行换证。2009年1月15日被告岳仲德只将被告李永华的房产证过户到了自己名下，忽略了未将土地使用证一并过户到自己名下。直至2009年9月21日被告岳仲德、石秋梅又将该房屋转卖给了本案原告，并与原告签订了《房地产买卖契约》。同时又到巴中市××公证处办理了房屋买卖协议公证，原告与被告岳仲德、石秋梅的房屋买卖合同系合法有效。现诉请：三被告立即协助、配合原告将位于巴中市巴州区××街××号楼××楼××号房屋的所有权证、国有土地使用证过户到原告名下（注：房屋所有权证号：房权证巴州南字第0××0号，国有土地使用证号：巴国用（99）字第1××0号）；2.在办理该房屋过程中所产生的相关契税费用均由原告自行负担；3.本案的涉诉费用由原告自行负担。 被告岳仲德、石秋梅辩称：1.被告岳仲德于2002年10月3日同被告李永华签订巴州区南泉寺街2号楼8楼5号住房买卖合同，并办理了房屋产权过户登记，后来由于一直联系不上被告李永华没有办理土地使用权变更登记。2.被告岳仲德与原告签该房屋买卖契约时产权明析，事实清楚，同时没有过户土地使用权证瑕疵由被告岳仲德与原告协商通过房屋价调整后原告完全认可，不然原告怎会接收原始土地使用权证呢（房屋所有权证、原始土地使用权证及所有原始凭证一并交予了原告）？3.整个房屋交易事项中，原告是真正的受益者，原告买房屋对价54000元，若按银行同期定期存款年息19‰算，年收入只是1026元，而房屋使用租金每年至少6000元，另外近几年房屋增值收入不用算众所周知。4.原告诉说的“多次要求三被告协助原告配合对房屋进行办理过户相关手续，被告二夫妇拒不履行协助配合”不实。理由：根据2009年9月20日签订的房屋买卖契约约定房屋产权证、土地使用权证过户税费及一切费用由原告自行承担，当时被告二夫妇要求原告办理过户手续，原告当时说：“我在四小上班，这房屋离我上班近，我自己住方便又不卖，过不过户没关系，且房屋小，办理过户交税费等不划算。”为此原告自愿选择到巴中江南公证处办理房屋买卖协议公证。而现在原告却反说被告二夫妇不配合，如是被告二夫妇不配合，那么办理房屋买卖公证难道是原告单方行为吗？5.被告二夫妇因该房未办理过户手续深受其害。因为被告二夫妇一家6口人，其父母2人年老多病，儿子两个都还在读大学，且被告二夫妇无职业，仅靠在环卫做点临时工艰难度日，现在一家人居住的房屋不足70平方米，按国家政策本可享受相关扶持政策，但每次到房管局一查，被告名下房产两处不符合规定。为此，被告岳仲德曾在川剧团街上特意提醒原告办理相关过户手续，但原告却说不急放在那儿，且在前不久原告还在电话中说“反正产权证名字是你的，不用办证就将房屋又卖给你可以不？”原告一边和被告谈买卖，一边又上诉说被告二夫妇不配合不知原告用意如何？6.根据以上陈述，答辩人认为：（一）原告应将该房屋退还给被告二夫妇，以解决住房居住不足只需；（二）原告应将自使用该房起（2009年9月20日起至今）10.83年期间房屋使用的租金按平均5000元/年计54150元，支付给被告二夫妇；被告二夫妇应退还原告54000元（原告收的房价款）及向原告支付同期银行定期存款年利率19‰的利息费11111.58元；（三）请求法院联系被告李永华尽快到场协助办理房屋土地使用权变更登记；（四）原告为了自己的经济算盘，迟迟不办理相关房屋买卖手续造成答辩人二夫妇长期担忧且无端增加处理问题的成本应承担该房屋相关诉讼费。 经本院审理查明：被告岳仲德、石秋梅系夫妻关系。2002年10月3日，被告李永华（甲方）与被告岳仲德（乙方）签订《售房合同》，约定甲方将位于巴中市巴州区××街××号楼××楼××号的住房出卖给乙方，房屋价款11450元，甲方将房屋产权证及土地使用证一次性交给乙方，产权归乙方所有，并由乙方自行换证。被告岳仲德按照约定向被告李永华支付了全部价款后，被告李永华也按约定将该房屋的两证原件移交给了被告岳仲德。2009年1月15日被告岳仲德将位于巴中市巴州区××街××号楼××楼××号的住房产权过户到了自己名下并办理了房屋产权证（巴州南字第0××0号），但未将房屋的土地使用证【土地使用者李永华，使用权面积1.30㎡，使用权类型划拨，巴中市国土局1999年4月6日颁发】过户到自己名下，被告岳仲德支付了契税250元。2009年9月21日，被告岳仲德、石秋梅（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订了《房地产买卖契约》，约定将位于巴中市巴州区××街××号楼××楼××号的住房出卖给原告，房屋价款54000元，房屋产权证、土地使用证过户税费及一切费用由原告自行负责承担，所有原始凭据一并交予原告。同日，原告与被告岳仲德、石秋梅委托四川省巴中市××公证处对《房地产买卖契约》进行公证，四川省巴中市××公证处作出了（2009）川巴江南证字第1542号公证书。其后，原告按照合同约定向被告岳仲德、石秋梅支付了房屋价款，被告岳仲德、石秋梅亦向原告实际交付了房屋并将房屋产权证、土地使用权证原件移交给了原告且向原告出具了收据2张，但双方一直未办理出房屋产权、土地使用权过户登记，原告对该房一直行使管理权利。另外，原告陈述“房屋产权证、土地使用证过户税费及诉讼费由其自行承担”。 上述事实，有原、被告陈述，原、被告身份信息，《售房合同》，《房地产买卖契约》，房权证巴州南字第0××0号房屋产权证，巴国用（99）字第1××0号国有土地使用证，（2009）川巴江南证字第1542号公证书，收据及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告岳仲德、石秋梅在平等自愿的基础上所签订《房地产买卖契约》,系双方真实意思表示,合同没有违反国家法律禁止性规定,合法有效。原、被告双方均应诚信履行合同义务。 关于被告承担责任的认定问题。根据原告与被告岳仲德、石秋梅所签订《房地产买卖契约》，原告在支付了相应房屋价款后，被告岳仲德、石秋梅应当按照合同约定配合原告完成案涉房屋的产权过户登记。被告李永华与原告之间虽不存在房屋买卖合同关系，但被告李永华作为出卖方将案涉房屋出售与被告岳仲德，亦应按照合同约定配合被告岳仲德办理房屋过户登记手续。现因被告李永华、岳仲德之间未办理案涉房屋的土地使用权过户登记，案涉房屋的土地所有权仍登记在被告李永华名下，导致原告与被告岳仲德、石秋梅之间无法完成案涉房屋的产权过户登记，故被告李永华应当配合原告进行产权过户登记。但鉴于本案实际情况，宜由原告自行办理案涉房屋的产权变更手续。 关于办理房屋产权过户产生税费的承担问题。《房地产买卖契约》中约定“房屋产权证、土地使用证过户税费及一切费用由原告自行负责承担”，且原告对此予以确认，故在办理案涉房屋产权过户过程中产生的税费应由原告承担。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告李文俊在本判决生效后十日内自行到不动产登记等行政主管部门将位于巴中市巴州区××街××号楼××楼××号房屋的所有权【房权证巴州南字第0××0号，建筑面积26.67㎡】及土地使用权【巴国用（99）字第1××0号，土地使用者李永华，使用权面积1.30㎡，使用权类型划拨，巴中市国土局1999年4月6日颁发】的登记手续变更到原告李文俊名下；办理案涉房屋产权变更过程中所产生的税费由原告李文俊承担。 本案受理费100元，由原告李文俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  巩 麟 人民陪审员  张丛志 人民陪审员  吴小平 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  黄雪晶