安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初6098号 原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢农场支行，住所地怀远县龙亢农场场部，统一社会信用代码91340321150102854T。 负责人：刘瑞朋，该支行行长。 委托诉讼代理人：钱合丰，男，1986年8月15日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县，系该行职工。 委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。 被告：宋加衡，男，1994年1月26日生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：付小伟，男，1985年4月10日生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢农场支行与被告宋加衡、付小伟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑书剑到庭参加诉讼，被告宋加衡、付小伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令被告宋加衡偿还合同编号：龙亢农场支行（部）个人借字第150192的《个人借款合同》的借款本金20万元、利息69362.68元，（利息暂计算至2019年9月11日，此后利息按照合同约定的罚息标准年利率11.59275%支付至本金还清为止，利随本清）；2、依法判令被告付小伟对案涉借款承担连带偿还责任； 3、依法判令原告从被告宋加衡提供抵押的位于安徽省怀远县住宅（他权证号：怀远县房地产他证城关镇字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费等其他实现债权的一切费用由被告方承担。事实与理由:被告宋加衡因生活需要，与原告于2015年10月29日签订合同编号：龙亢农场支行（部）个人借字第150192的《个人借款合同》借款20万元，借款期限：2015年10月29日至2016年10月29日，借款利率为年利率8.9175%，按季结息，借款用途为建房，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；2015年10月29日，被告宋加衡与原告签订了编号为龙亢农场支行（部）抵字第150192号的《抵押合同》，对被告与原告之间案涉借款20万元提供抵押担保，并以其所有的位于安徽省怀远县住宅抵押，于2015年10月30日办理了抵押登记（他权证号：怀远县房地产他证城关镇字第××号）。为保证案涉借款本息的按期偿还，2015年12月1日，被告付小伟与原告签订了编号龙亢农场支行（部）保字第150192号的《保证合同》，保证合同约定由被告付小伟对案涉20万元借款承担连带清偿保证责任。借款合同签订后，原告向被告宋加衡发放了20万元借款。借款发放后，被告于2016年9月21日起违约（逾期支付贷款利息）,拖欠自2016年9月21日起的贷款利息至今。原告多次向被告催要借款及利息，但被告始终未履行还款义务，为此，原告为维护自身权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判准原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告宋加衡、付小伟未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据材料。 本院经审理查明事实如下：2015年10月29日,被告宋加衡与原告签订了编号为龙亢农场支行（部）个人借字第150192《个人借款合同》一份,合同约定:借款金额人民币20万元,借款期限为“2015年10月29日至2016年10月29日”,借款用途为“建房”,借款利率为年利率8.9175%,贷款逾期（包括未按期支付利息）的罚息利率根据贷款利率上浮30%（11.59275%），结息方式为“按季结息”。2015年10月29日，被告宋加衡与原告签订了编号为龙亢农场支行（部）抵字第150192号的《抵押合同》，以其所有的位于安徽省怀远县住宅对其与原告之间案涉借款20万元提供抵押担保，并于2015年10月30日办理了抵押登记（他权证号：怀远县房地权证城关镇字第××号）。2015年12月1日，被告付小伟与原告签订了编号龙亢农场支行（部）保字第150192号的《保证合同》，约定被告付小伟对案涉20万元借款承担连带清偿保证责任，保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年。2016年12月6日原告根据被告宋加衡的申请,以自主支付的方式向其发放贷款人民币20万元。借款发放后，被告宋加衡未偿还本金，支付利息至2016年9月20日。 以上事实由原告提供的营业执照、金融机构许可证、负责人身份证明、被告的身份证复印件、《个人借款合同》、《借款凭证》、《放款通知书》、《保证合同》、《抵押合同》、产权证复印件、他项权证书、积欠的本金及利息的计算说明以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告宋加衡之间签订的借款合同、抵押合同均系双方真实的意思表示，且该约定不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效，双方应按约履行。本案原告已经按照合同约定将贷款发放给被告，但被告并未按照合同的约定向原告偿还借款，其行为已构成违约，故对原告要求被告宋加衡支付借款本金及利息的诉讼请求予以支持；被告自愿用其所有的房屋对上述借款进行抵押并办理了抵押登记手续，故对原告要求被告就该抵押的房屋在折价、拍卖、变卖后所得的价款中优先受偿的诉讼请求予以支持；关于原告要求被告付小伟承担保证责任的诉讼请求，虽然双方签订了《保证合同》，但因该保证合同约定的保证期间是“自主合同确定的借款到期之次日起两年”，而该借款合同中约定的借款期限为2015年10月29日至2016年10月29日，故被告付小伟承担保证责任的期间为2016年10月30日起至2018年10月29日止，而在该保证期间内原告并没有向保证人主张保证责任，依据担保法的相关规定，在合同约定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，故本院对原告要求被告付小伟承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。被告宋加衡经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋加衡于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢农场支行借款本金200000元及利息（2016年9月21日至2016年10月29日期间的利息以200000元借款本金为基数，按年利率8.9175%计算；2016年10月30日之后的利息以200000元为基数，按年利率自11.59275%计算至实际付清之日止）； 二、原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢农场支行对被告宋家衡所有的位于安徽省怀远县的房产（他项权证号:怀远县房地权证城关镇字第××号）享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2670元，由被告宋加衡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  常启江 二〇二〇年十月二十七日 法官助理耿玉凤 书记员耿玉凤（兼） 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。