成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初6376号 原告：李春梅，女，汉族，1988年10月20日出生，住四川省资阳市雁江区。 被告：四川满城房地产经纪有限责任公司，住所地成都市武侯区红牌楼二街****。 法定代表人：王银行，任总经理。 委托诉讼代理人：李若兰，女，汉族，系公司员工。 原告李春梅与被告四川满城房地产经纪有限责任公司（以下简称满城房地产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告李春梅、被告满城房地产经纪公司的委托诉讼代理人李若兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李春梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签署的房屋租赁协议；2、判令被告支付原告2020年2月1日所欠房租至结清为止；3、判令被告承担2020年2月10日后所欠房租违约金，按月房租总额1%一天计算，至结清房租为止；4、判令被告支付原告2020年2月10日后所欠房租总额资金占用利息，按照中国银行同期贷款年利率计算，直至结清房租为止；5、判令被告承担原告交通费、误工费等费用2000元人民币；6、判令被告退房时结清所有水、电、物业等费用。事实与理由：本人原告（李春梅）与被告（四川满城房地产经纪有限责任公司）在2017年11月20日，经过开发商介绍签订了低于了市场价，位于：成都市成华区××路××号金科金耀天都5号楼17层19号的房屋租赁协议。协议约定被告每月10日内向本人支付当月房租，2020年2月开始，被告开始没有按时支付房租，本人多次与被告联系，电话永远处于无人接听的状态。2020年3月14日，本人前往房屋地址了解房屋租金支付情况，对方公司工作人员表示没有权限处理此事，只有等总公司通知，或者直接去总公司找相关负责人，当天本人随后到达总公司找负责人处理此事，对方公司人员开始踢皮球，并且态度极其恶劣，扬言公司现在就是没钱，欠的不只是你一家房租，并威胁我随便我走司法程序或者其他途径都是一分钱不给。对方公司极度不负责任。综上所述，被告严重侵害了原告的合法权益，原告只有诉至法院，请求法院依法判决。 被告满城房地产经纪公司辩称，1、《房屋租赁协议》不应当解除。2020年2月新冠疫情爆发，公司受疫情影响严重，虽有延迟支付租金的行为，但这并未给被答辩人造成任何实际的经济损失，并且案涉房屋内还有租客居住，解除租赁协议会给答辩人及租客造成经济损失。所以房屋租赁协议不应当解除。2、2020年3月至6月的房屋租金已全部打至被答辩人指定的银行卡内，2月的租金分摊到从2020年6月至12月的租金内。因疫情影响公司无法正常复工，3月复工后因疫情影响严重，公司经营困难，所以对2月的租金支付方式作了调整，并在经营情况稍好转时，按月将租金支付给了被答辩人。3、被答辩人主张的交通费、误工费与本案并无事实联系。综上，现不存在被答辩人所诉未付租金的情形，受疫情影响，虽有延迟支付租金的行为，但被答辩人未受任何实际的经济损失，《房屋租赁协议》不应当解除。请求法院在查清事实的基础上驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 经审理查明，2017年11月20日，甲方（委托人）李春梅与乙方（受托方）满城房地产经纪公司签订了《房屋租赁协议》，约定满城房地产经纪公司承租李春梅所有的位于成都市成华区××路××号××号楼××层××号房屋，租赁期限为5年，即从2018年7月1日始至2023年6月30日止。《房屋租赁协议》约定：“……四、租金及支付方式。1、甲方将房屋租赁给乙方进行经营管理，乙方应当按以下标准向甲方支付租金：2018年1月1日-2018年6月30日期间为免租期。2018年7月1日-2019年6月30日期间，月租金为¥1700元；2019年7月1日-2020年6月30日期间，月租金为¥1700元；2020年7月1日-2021年6月30日期间，月租金为¥1800元；……2、支付方式。租金支付方式为月支付，乙方需每月10号前（含），支付本月房屋租金（如遇国家法定节假日顺延）。乙方不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按照每月租金总额的1%支付违约金给甲方。逾期30日仍未足额支付租金及违约金，则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，要求乙方无条件退场。……七、乙方权利和义务。……5、管理期满，乙方交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设施。……” 另查明，满城房地产经纪公司已支付了2020年2月10日之前的房屋租金以及2020年3月-2020年8月的房屋租金，仅2020年2月的房租未支付，其中2020年6月房屋租金多支付了300元，2020年7月多支付了300元，2020年8月多支付了300元。庭审过程中，被告满城房地产经纪公司表示2020年2月的房屋租金将会在2020年6月至2020年12月的房屋租金中陆续补齐。截止庭审结束时，李春梅并未收回案涉房屋，案涉房屋仍由满城房地产经纪公司承租并转租给案外人使用。 上述事实，有原、被告身份证明、《房屋租赁协议》、银行转款凭证、原被告当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，李春梅与满城房地产经纪公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在原告李春梅依约交付案涉租赁房屋后，被告满城房地产经纪公司应当在约定的期限履行支付房屋租金的义务。根据《房屋租赁协议》中约定：逾期30日仍未足额支付租金及违约金，则视为满城房地产经纪公司根本违约，李春梅有权解除合同，要求满城房地产经纪公司无条件退场。但自2020年1月底开始，全国处于新冠肺炎疫情防控之下，政府采取了相应的疫情防控措施，导致被告满城房地产经纪公司未能正常履行案涉合同义务构成违约，但结合案涉房屋租赁合同的长期履行情况及在疫情结束后仍在继续履行的客观事实，案涉房屋租赁协议目的并非不能实现，故对原告李春梅要求解除案涉房屋租赁协议的请求，本院不予支持。截止庭审结束时，被告满城房地产经纪公司尚欠2020年2月的房屋租金1700元未付，因被告满城房地产经纪公司已经分别在2020年6、7、8月共计支付了2020年2月尚欠的部分房屋租金共计900元，故本院仅以原告李春梅诉请被告满城房地产经纪公司支付2020年2月剩余房屋租金800元为限予以支持。 关于违约金、资金占用利息的主张。根据《房屋租赁协议》中：“……每逾期一天按照每月租金总额的1%支付违约金给甲方…..”之约定，原告李春梅诉请被告满城房地产经纪公司支付违约金及资金占用利息，但因原告李春梅诉请资金占用利息是弥补应付未付租金所造成的损失，主张违约金也是弥补应付未付租金所造成的损失，而新冠疫情发生系不可归责于双方的原因造成被告满城房地产经纪公司逾期支付房屋租金，结合案涉房屋租赁协议履行情况、被告满城房地产经纪公司的违约行为及原告李春梅的诉求，本院以欠付房屋租金800元为基数，自2020年2月11日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息予以支持。关于交通费、误工费等费用的主张，因李春梅没有举出相应的证据证明其交通费、误工费的支出，故对于该项主张没有法律和事实依据，本院不予支持。关于李春梅主张满城房地产经纪公司退房时结清所有水、电、物业等费用的诉请。因案涉房屋租赁协议尚未解除，且李春梅亦未收回案涉房屋，其并未举出产生水、电、物业管理费等费用结算票据，故对于该项主张，没有法律和事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川满城房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起10日向原告李春梅支付房屋租金800元及资金占用利息（计算方式：以欠付房屋租金800元为基数，自2020年2月11日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告李春梅的其他诉讼请求。 如果被告四川满城房地产经纪有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告四川满城房地产经纪有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年十月二十日 书记员  李 琦