四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初2981号 原告:中国工商银行股份有限公司宜宾分行，住所地四川省宜宾市商贸路**，统一社会信用代码915115009088521232。 负责人：何虎，该行行长。 委托诉讼代理人：曹希，四川竹海律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：曹朝霞，四川竹海律师事务所律师，执业证号××。 被告：廖万超，男，汉族，1990年8月30日出生，户籍地四川省宜宾市翠屏区，现住四川省宜宾市翠屏区。 被告：张琴，女，汉族，1991年10月24日出生，户籍地四川省高县，现住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾远达房地产投资开发有限公司，统一社会信用代码91511500056085015H，住，住所地四川省宜宾市翠屏区江北红坝路**/div> 法定代表人：王巍。 原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行与被告廖万超、张琴、宜宾远达房地产投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理,依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行申请对被告廖万超、张琴购买的位于宜宾市翠屏区××新区××小区××幢××单元××层××号（证号：宜房不动产证明第**）的房屋在252170.05元价值范围内进行保全，本院依法裁定准予。本案于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行的诉讼代理人曹希、曹朝霞，被告廖万超到庭参加诉讼。被告张琴，被告宜宾远达房地产投资开发有限公司的法定代表人王巍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告廖万超、张琴偿还原告借款本金247815.73元，并按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清时为止（暂计至2020年6月21日的利息为4354.32元），以上金额合计252170.05元；2.判令被告宜宾远达房地产投资开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告廖万超、张琴提供的抵押房屋宜宾市翠屏区××新区××小区××幢××单元××层××号（预告登记证号：宜房不动产：宜房不动产证明第**卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用（含保全费、公告费等）由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求，本金为238514.3元，利息从2020年9月30日起按照双方合同约定的利率计算至还清为止。事实与理由：2017年8月24日，被告廖万超、张琴与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告廖万超、张琴向原告借款人民币280000元用于购买房屋；借款期限为15年；借款利率为基准利率上浮5%；逾期罚息利率为按合同第四条约定的利率基础上加收50%；按月等额本息还款（按月计息）。被告廖万超、张琴以其购买的宜宾市翠屏区××新区××小区××幢××单元××层××号房屋为上述合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了预告登记。被告宜宾远达房地产投资开发有限公司对上述合同项下全部债务提供阶段性的连带保证责任。2017年8月29日，原告按合同约定向被告廖万超、张琴发放贷款280000元。但被告廖万超、张琴未按合同约定偿还本息，己构成违约。原告经多次催收无果，按合同约定，现宣布全部借款立即到期，要求被告立即清偿剩余借款本金及相应利息。截至2020年6月21日，被告尚欠原告借款本金247815.73元、利息（含罚息、复利）4351.32元，合计252170.05元。 被告廖万超辩称，现在喊我全部还款，我无法一次性还完。在银行起诉我之前我确实有5期未按约还款，但在2020年9月份把之前欠银行的欠款已全部还清。 被告张琴未作答辩。 被告宜宾远达房地产投资开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，被告（借款人／抵押人）廖万超、张琴以及被告（保证人）宜宾远达房地产投资开发有限公司与原告（贷款人／抵押权人）签订《个人购房借款／担保合同》，被告廖万超、张琴向原告借款280000元用于购房。贷款期限为15年；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%；逾期罚息利率、复利为按合同第四条约定的利率基础上加收50%，；按月等额本息还款（按月计息）。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告廖万超、张琴以其购买的宜宾市翠屏区××新区××小区××幢××单元××层××号房屋为上述合同项下全部债务提供抵押担保，并于2018年1月29日办理了抵押权预告登记。被告宜宾远达房地产投资开发有限公司对上述合同项下全部债务提供阶段性的连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2017年8月29日，原告按合同约定向被告廖万超、张琴发放贷款280000元。贷款发放后，被告廖万超、张琴未按合同约定偿还2019年11月、12月，2020年1月、2月、5月贷款，致原告向本院起诉。本案在审理过程中，被告廖万超、张琴于2020年9月9日偿还此前所欠原告借款本息，并于2020年9月29日偿还当月借款本息。截止2020年9月29日，被告廖万超、张琴共计差欠原告贷款本金238514.3元。 以上事实有原告的营业执照，被告的身份证复印件、企业信息，双方于2017年8月24日签订的《个人购房借款/担保合同》，个人借款凭证，川（2018）宜宾市不动产证明第0003475号登记证明，还款明细表以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告履行了放款义务，被告应当按照合同约定履行其还款、保证义务。被告自2019年11月起连续4个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布案涉合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告廖万超、张琴立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告宜宾远达房地产投资开发有限公司应对上述债务承担连带保证责任。被告宜宾远达房地产投资开发有限公司承担保证责任后，有权向被告廖万超、张琴追偿。关于抵押物优先受偿权，虽然双方约定了抵押物为被告廖万超、张琴购买的位于远达·第一城小区8幢2单元11层4号房屋，并办理了抵押权预告登记，但该登记并不能引起法律意义上享有“优先受偿权”的法律后果。对于原告主张对案涉抵押物享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告廖万超、张琴于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行借款本金238514.3元及利息、罚息及复利。利息、罚息及复利计算方法：以238514.3元本金为基数，自2020年9月30日起至本判决确定的给付之日止，按照双方于2017年8月24日签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算，若未按本判决确定的给付之日偿还本金，上述利息、罚息及复利按照计算至本金付清之日止。 二、被告宜宾远达房地产投资开发有限公司对上述第一项确定的债务承担连带保证责任。被告宜宾远达房地产投资开发有限公司承担了连带保证责任后，有权向被告廖万超、张琴追偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5082元，减半收取计2541元，保全费1781元，合计4322元，由被告廖万超、张琴、宜宾远达房地产投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘强 二〇二〇年十月十四日 书记员  任艳