广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1081民初240号 原告：罗济良，男，1974年4月5日出生，汉族，户籍地贵州省凯里市，现住广西靖西市。 委托诉讼代理人：黄业昌，广西济文律师事务所律师。 被告：隆国钧，男，1955年1月24日出生，壮族，退休教师，住广西靖西市。 委托诉讼代理人：农荣彰，男，1946年3月21日出生，壮族，退休教师，住广西那坡县，系隆国钧的朋友。 原告罗济良与被告隆国钧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗济良及其委托诉讼代理人黄业昌、被告隆国钧及其委托诉讼代理人农荣彰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗济良向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年6月8日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告赔偿原告损失10万元（2019年12月1日至2021年6月7日的经营利润，暂定，具体数额以最终的评估数额为准）；3、本案的评估费用、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月8日签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告的房屋用于经营饮食店，合同签订后原告依约支付房屋租金，并经过被告同意后对房屋进行装修经营。但合同履行一年被告 就反悔并有下列违约行为：1、强迫把租金涨高每年一千元，原告不同意被告就威胁要收回房屋，而且在原告依约支付租金时被告逼迫原告除非同意涨租金才肯收下并出具收据；2、被告每天都把一辆两轮摩托车停放在原告经营的店铺内，占用原告的经营面积，妨碍原告的正常经营；3、2018年9月8日被告无故把原告经营的门店锁住并把原告店内的照明用电的电线剪掉，造成原告多天未能经营；4、被告经常在原告经营的时候在店门口或站或坐并不断吐痰，使得出入原告店里的客人无法顺畅通行；5、2019年6月9日原告要支付租金给被告，被告无故拒收，还无理要求再涨租金并要求原告对房屋进行装修；6、2019年11月30日晚被告纠集多人到原告店内把原告夫妇打伤，造成原告骨裂住院多日。由于被告接连的违约行为致使双方的合同已无法继续履行，原告的人身和财产安全无法得到保障。 被告隆国钧辩称：一、被告与原告经口头协商，要求原告从2017年起每年在一万元基础上增加租金一千元，原告同意并已将2017和2018年每年一万一千元的租金交给了被告，原告为了逃避2019年至2021年6月8日应付的租金，起诉称系被告胁迫每年增加一千元租金，没有事实根据；二、被告把两轮摩托车停放在一楼门内，事先已向原告声明，原告也已同意，不存在违约；三、2018年9月8日，原告的照明电线被剪断与门外锁被塞，与被告无关，原告说系被告所为没有证据证实；四、被告与原告共同出入一个门，被告偶尔在门口站立几分钟或几秒钟，并不妨碍原告的经营；五、2019年6月9日晚原告没有把租金交给被告，原告经多次催促至今不交租金，秘密转移财物到外地租地经营，才是构成违约；六、2019年11月30日晚9时许，被告听到原告在一楼暴力关门，便下楼劝原告，不料被原告用筷条砸中右眼致伤，公安民警接警后前来处理，原告胡说被告召集多人来殴打原告，是对正常执行公务民警的污蔑。原告从2019年6月8日起就不履行支付租金的义务，构成违约，且在经营期间造成严重污染，经常暴力关门致使墙体多外裂缝，在原告拒绝协 商解决的情况下被告于2019年11月7日向法院起诉，12月6日撤诉。本案是原告违约，被告有权要求原告承担赔偿租金、维修房屋费，以及原告打伤被告右眼造成的人身伤害费、精神损失费。原告所列的被告违约没有证据证明，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：一、罗济良主张隆国钧有逼迫提高租金、在店铺内停放两轮摩托车、锁住店门、剪掉店铺的照明用电电线、堵在店门口阻碍经营、拒收租金、纠集他人打伤原告的违约事实并提供的相应证据，隆国钧不予认可。本院认为，罗济良在租赁期内有两年实际交纳的租金比合同约定租金多了一千元，由于罗济良没有其他证据证明租金提高是受到了对方语言或行为的胁迫，合同约定租金与实交租金不一致，视为双方在履行合同过程中对合同条款协商一致后的实际变更，不属于违约行为；在出租期间隆国钧应当把所租楼层全部交付承租人使用，其在店铺内停放两轮摩托车没有合同事前约定，对方也不认可，但该行为对店铺的经营影响不大，属于履行合同过程中的瑕疵，不构成根本违约；主张隆国钧锁住店门、剪掉店铺的照明用电电线、堵在店门口阻碍经营、拒收租金的事实，所提交的照片能证明客观事实存在，但不能证明破坏行为系隆国钧所为和隆国钧的行为阻碍了店铺的经营，所提交的录音资料不能确定说话人的身份和谈话时间，不能由此证明对方违约；由于双方矛盾激化产生冲突，公安机关已经出警处置，罗济良主张是隆国钧纠集他人殴打自己没有事实依据，也不属于合同约定或法定的违约行为。二、罗济良主张隆国钧赔偿其2019年12月1日至2021年6月7日的经营利润损失，对损失具体数额申请司法评估并提交了如下证据：1、店铺的流水账簿，拟证明2017年3月15日至2019年11月29日店铺经营的收入和支出状况；2、菜单，拟证明店铺经营的食品种类；3、送货单、售货单、水电 费单，拟证明2017年3月15日至2019年11月29日店铺经营的销售和支出等状况。隆国钧认为流水账簿是罗济良自行书写、菜单不是在案涉店铺经营的菜单、送货单等有部分是其他店铺的。在评估过程中，经双方当事人选定，本院依法委托广西桂科资产评估有限公司进行评估，该公司于2020年6月8日以本案缺少被评估材料及2020年来受新冠病毒疫情影响，经营不正常，经营收益无法预测，无法完成利润评估项目为由，申请本院撤回评估事项。在罗济良提交重新委托评估机构申请后，本院依当事人协商选定，委托正意价格评估集团有限公司广西分公司对本案申请事项进行评估，该公司在罗济良补充材料后，于2020年9月24日以没有满足评估要求的材料，且2020年受疫情影响，经营利润损失难以预测为由决定不予受理此评估案件。本院认为，罗济良的评估申请因未能按评估机构的要求提供充足的证据材料，导致评估机构不能作出评估，其主张的经济损失10万元没有证据证实，本院不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月8日，罗济良与隆国钧签订《房屋租赁合同》，合同约定：罗济良租用隆国钧位于房屋（安德镇财政所对面）一楼经营米粉店，租赁期限从2016年6月8日至2021年6月7日止，租金第一年为9500元，以后每年租金1万元，于每年6月8日缴纳当年租金，同时约定在合同期间，如有一方因遇到特殊情况不能履行合同的，必须提前一个月通知对方，双方商议解决。合同签订后，罗济良在案涉房屋经营“靖西市安德凯里苗乡特色粉店”，并于2017年7月27日、2018年9月12日分别支付了当年租金11000元。因双方在租赁期间产生矛盾，隆国钧于2019年7月16日在案涉房屋大门张贴书面通知，以罗济良经营的店铺造成其家居环境污染，通知罗济良于2019年10月16日前解除房屋租赁合同，由此产生纠纷。2019年10月12日，隆国钧向本院提出与罗济良解除房屋租赁合同纠纷诉讼，该案因隆国钧撤 诉于同年12月5日结案，此期间2019年11月30日晚因矛盾激化双方产生冲突，报警后公安机关已经予以处置。 本院认为，原告罗济良与被告隆国钧的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。由于双方在租赁期间产生矛盾，隆国钧曾通过书面和诉讼的方式提出解除合同，现罗济良提起解除《房屋租赁合同》的主张，是双方的一致意见，因此对罗济良的该诉讼请求本院予以支持。《房屋租赁合同》第三条第6项规定“在合同期间，如有一方因遇到特殊情况不能履行合同的，必须提前一个月通知对方，双方商议解决。如遇到不可抗拒的自然灾害，合同自然终止。”该条款明确约定了合同解除和终止的条件，隆国钧以罗济良经营的店铺造成其家居环境污染为由，以书面通知提出解除合同，不符合合同的约定解除条件，构成违约，应当承担相应的违约责任。违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，罗济良要求隆国钧赔偿因解除合同后2019年12月1日至2021年6月7日的经营利润损失，但未能按评估机构的要求提供充足的证据材料，导致评估机构不能作出评估，应承担举证不能的法律后果，其要求隆国钧赔偿经济损失10万元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告罗济良与被告隆国钧于2016年6月8日签订的《房屋租赁合同》； 二、驳回原告罗济良的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元（罗济良已预交），由被告隆国钧负担300元，原告罗济良负担850元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 梁蓬勃 二〇二〇年十月十九日 法官助理 王道真 书 记 员 吕 敏