安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖12执复40号 复议申请人（被执行人）：辛从伟，男，汉族，1972年8月15日出生，住安徽省涡阳县。 复议申请人（被执行人）：殷小燕，女，汉族，1977年9月15日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 复议申请人（被执行人）：王卫章，男，汉族，1963年4月15日出生，住安徽省阜南县。 复议申请人（被执行人）：王立娥，女，汉族，1962年10月10日出生，住址同上。 申请执行人：吴晓玲，女，汉族，1971年5月15日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 申请执行人：吴燕梅，女，汉族，1964年10月4日出生，住安徽省阜阳市。 复议申请人辛从伟、殷小燕、王卫章、王立娥不服阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202执异34号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，该院于2018年7月3日作出（2018）皖1202民特69号民事裁定，确认：（一）、准许拍卖、变卖登记在被申请人王卫章、王立娥名下位于阜阳市颍州区××办事处××村大王××室，房地权证阜字第××、20××25号房产，所得价款优先偿还第一顺序抵押权人，余款再优先偿还（2016）皖1202民初7153号民事判决书确认的王国华和刘艳云向吴晓玲借款本息；（二）、准许拍卖、变卖登记在被申请人辛从伟、殷小燕名下位于阜阳市颍州区××办事处××村大王××室，房地权证阜字第××、20××35号房产，所得价款优先偿还第一顺序抵押权人，余款再优先偿还（2016）皖1202民初7153号民事判决书确认的王国华和刘艳云向吴晓玲借款本息。裁定书生效后，权利人向该院申请强制执行。 执行过程中，该院于2018年7月27日向被执行人发出执行通知，责令其三日内履行义务，但被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务。该院于2018年9月10日作出（2018）皖1202执1712号裁定，查封被执行人王卫章、王立娥名下位于阜阳市颍州区××办事处××村大王××室（房地权证阜字第××、20××25号）房产；查封被执行人辛从伟、殷小燕名下位于阜阳市颍州区××办事处××村大王××室（房地产权证阜字第××、20××35号）房产。2018年10月11日，执行法院在阜阳市不动产登记中心协助××了××、××室房产。辛从伟等四人向该院提出执行异议，请求终止对上述房产的查封。 另查明，吴晓玲、吴燕梅诉王国华、刘艳云、阜阳市睿华商贸有限公司民间借贷一案中，执行法院于2017年4月25日作出（2016）皖1202民初7153号民事判决，确认解除吴晓玲、吴燕梅与王国华、刘艳云、阜阳市睿华商贸有限公司2015年6月28日签订的借款合同和2015年7月23日增加借款数额的补充合同；王国华和刘艳云返还吴晓玲、吴燕梅款本金6750000元及利息，于判决生效之日起十日内履行。 又查明，王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕诉吴晓玲抵押权纠纷一案中，该院于2019年10月15日作出（2019）皖1202民初8192号民事裁定，驳回王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕的起诉。涉案房产为三层住宅，第一至二层有产权证，办理抵押手续，第三层无产权证，不在抵押范围内。 执行法院认为，吴晓玲、吴燕梅与王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕实现担保物权一案，该院作出的（2018）皖1202民特69号民事裁定，已经发生法律效力，该院依据申请人的申请立案执行，符合法律规定。但本案系实现担保物权纠纷，被执行人应根据抵押借款合同的约定，在抵押物价值范围内承担责任。涉案房产实际为三层住宅，第三层没有产权证，双方在签订抵押借款合同时，仅就有房权证的一至二层办理了抵押手续，对于第三层未有约定，由于该房屋不可分割，法院执行时应整体处置为宜，对第三层房屋处置所得价款应属于异议人所有。又因被执行人王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕拒不履行生效法律文书所确定的义务，该院依法对被执行人王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕的房产予以评估、拍卖，并无不当。异议人辛从伟等四人异议理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕异议请求。 辛从伟等四人申请复议称：1、吴晓玲、吴燕梅没有履行借款义务，没有向四位申请人支付抵押合同约定的160万元借款，其要求四位申请人实现抵押权没有事实根据和法律依据。2、涉案房屋依法属于四位申请人所有，涉案房屋的土地使用证、规划证、房产证记载的均是四申请人的名字，根据物权法的规定，依法属于四申请人所有，不属于本案债务人王国华所有。3、吴晓玲、吴燕梅借给王国华、刘艳云夫妇钱，与四申请人没有法律关系，四位申请人从未用涉案房屋为王国华、刘艳云夫妇提供过担保。因此，请求依法撤销执行法院作出的（2020）皖1202执异34号执行裁定，裁定终止执行申请人位于阜阳市颍州区××办事处××村大王××、××号房屋。 本院查明，2015年1月12日，王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕与吴晓玲签订一份“抵押借款合同”，分别将其名下位于阜阳市颍州区××办事处××村大王××室（房地权证阜字第××、20××25号）和阜阳市颍州区××办事处××村大王××室（房地权证阜字第××、20××35号）房产，抵押给吴晓玲，向吴晓玲借款160万元。吴晓玲、吴燕梅于2018年6月向执行法院申请实现担保物权。 执行法院于2018年7月3日作出的（2018）皖1202民特69号民事裁定查明：2015年6月28日，以吴燕梅、吴晓玲为甲方，以王国华、刘艳云为乙方，双方签订一份借款合同注明与本案有关联的抵押物房地产他证阜字第××号房地产他项权证中注明“房地权证阜字第××、20××25、20××34、20××35号”，他项权登记时间为2015年1月26日，房地产他项权利人为吴晓玲，阜阳市国土资源综合档案管存放的以王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕为甲方，吴晓玲为乙方签订的抵押借款合同，……。吴晓玲提供的视听资料显示“王卫章和殷小燕均称抵押的该两处房产系王国华夫妻的，抵押借款也是被王国华夫妻使用了，房屋和借款均与被申请人无关，被申请人只是到房产局签个名”（被申请人指的是王卫章、殷小燕）。目前，房产证及他项权证均是在吴晓玲处保存。 王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕诉吴晓玲抵押权纠纷一案中，执行法院于2019年10月15日作出（2019）皖1202民初8192号民事裁定，驳回王卫章、王立娥、辛从伟、殷小燕的起诉。辛从伟等四人对（2019）皖1202民初8192号民事裁定不服，向本院提起上诉，本院于2019年12月13日作出（2019）皖12民终5317号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。除此之外，其他与执行法院查明的事实一致。 本院认为，本案争议焦点是执行法院执行案涉房产是否合法。执行法院作出的（2018）皖1202民特69号民事裁定送达辛从伟等四人后，其在十五日内未提出异议，该裁定已发生法律效力。执行法院依据该裁定执行案涉房产，以实现债权人的担保物权，不违反法律规定。辛从伟等四人申请复议称其没有使用借款160万元，不应执行其房产的理由不能成立，对其复议请求，本院不予支持。执行法院（2020）皖1202执异34号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下： 驳回辛从伟、殷小燕、王卫章、王立娥的复议申请，维持颍州区人民法院（2020）皖1202执异34号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  姜之涛 审判员  金 光 审判员  魏 晋 二〇二〇年十月三十日 书记员  孙博文 附相关法律： 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上级人民法院申请复议。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者做完用法律错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； (三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误做适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。