江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初1001号原告：周振洪，男，1960年8月9日生，汉族，徐州市不动产登记中心工作人员，住徐州市泉山区。原告：李美玲，女，1966年7月1日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。被告：彭晓芳，女，1979年9月18日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：衡恒，江苏清韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑村，江苏清韵律师事务所实习律师。原告周振洪、李美玲与被告彭晓芳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，于2019年10月16日作出（2018）苏0311民初7491号民事判决，后被告彭晓芳不服，上诉于徐州市中级人民法院，徐州市中级人民法院于2019年12月27日作出（2018）苏03民终8730号民事裁定，撤销本院（2018）苏0311民初7491号民事判决，发回本院重新审理。本院于2020年4月14日重新立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周振洪、李美玲，被告彭晓芳的委托诉讼代理人郑村、衡恒到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周振洪、李美玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告对原告房屋进行吊顶更换、墙面修缮（约18000元），并承担维修期间的搬家费和房屋租赁费（约7000元）；2、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉请变更为：要求被告按鉴定结论赔偿20000元，并承担鉴定费用3500元；其余诉请不变。事实与理由：两原告为夫妻关系，居住于徐州市，被告居住于原告楼上为501室。2014年3月25日上午，因被告家中鱼缸换水忘关水龙头，导致被告家中水淹，并致使原告居住的401室及402室房屋顶部漏水、墙面多处渗水。考虑到墙面需干透后才能维修，原、被告经协商，被告同意在一年后对原告的吊顶和墙面进行维修。2015年初，原告要求被告维修及承担维修期间另行租房费用，但被告不接受该意见，且自此不再予以维修。原告无奈，找到居委会寻求调解解决，近两年来经居委会多次联系被告，被告不予配合，原告遂诉至法院。被告彭晓芳辩称，原告诉状所称是被告家中鱼缸忘关水龙头导致原告房屋漏水，没有任何事实法律依据。本案事实是涉案房屋建造时间久远，房屋公共部分年久失修，导致漏雨，原告家中漏水并非被告所导致，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不应得到支持。经审理查明，原告周振洪、李美玲系夫妻关系，居住于徐州市，为上述房屋的所有权人及共有人。被告彭晓芳与原告是楼上楼下的邻居。原告称2014年3月25日上午，因被告家中鱼缸换水忘关水龙头，导致原告房屋顶部漏水、墙面多处渗水，后双方就维修一事协商未果，原告遂以诉称理由起诉至本院，本院以（2018）苏0311民初7491号案号立案受理。在该案审理过程中，本院工作人员曾前往原告家中查看，在其卧室等房间能见到天花板、墙面与天花板相交部位有陈旧性水迹淹痕、墙皮卷脱等现象。原告称曾寻求社区干部出面调解，本院与曾参与调解的富国社区干部联系，其称原告家中被淹后，原告找到社区希望组织双方调解，社区联系过被告，被告答应维修，但因被告提出的调解方案原告不接受，故未调解成。在该案诉讼中，经原告申请，本院委托江苏苏北房地产土地资产评估测绘咨询有限公司对徐州市少华街x-x-401房屋顶棚更换、墙面修缮的费用进行了评估，该公司出具“苏北资评报字（2019）第002号”《司法鉴定项目评估报告》一份，评估结论为：在评估基准日2019年3月26日，评估值为20000元。原告为此支付评估费3500元。2019年10月16日，本院作出（2018）苏0311民初7491号民事判决，判令：一、本判决生效后十日内，被告彭晓芳赔偿原告周振洪、李美玲房屋维修费20000元、维修期间搬家费及租房费2400元、评估费3500元；二、驳回原告周振洪、李美玲的其他诉讼请求。案件受理费400元，由被告彭晓芳负担。后被告不服，上诉于徐州市中级人民法院，徐州市中级人民法院于2019年12月27日作出（2018）苏03民终8730号民事裁定，以因二审出现新情况，本案事实不清为由，撤销本院作出的（2018）苏0311民初7491号民事判决，并发回本院重新审理。在本案审理过程中，对于事发时的漏水情况，原告提供了视频为证，在视频中可以看到原告的房屋多处存在由天花板向下滴水的情况，同时多处存在水自天花板自墙面向下渗水。本院多次与双方沟通调解方案，对于由被告维修房屋，双方能达成一致意见，但对于维修期间租房等损失，双方未能达成一致意见，最终调解未果。以上事实有原告提交的涉案受损房屋产权证明、被告房屋产权证明、涉案房屋受损照片、事故发生时房屋的漏水视频等为证。本院认为，对于本案被告是否存在侵权行为的问题，根据原告提交的涉案房屋漏水时的视频显示，原告所居住的房屋包括卧房多处在由天花板向下滴水，房屋墙面亦有多处大片的水渍，水自天花板处顺着墙面向下渗水，而被告并未举证事故发生当天有大雨或有其他自然水灾，因此，可判定，原告房屋的漏水原因与其楼上房屋用水有因果关系。被告辩称原告房屋漏水系因房屋老旧所致本院不予采信。依据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式包括恢复原状、赔偿损失等。本案，原告天花板、墙面所受的维修损失金额已经司法鉴定为20000元，对该金额本院予以确认。被告作为侵权人，应对原告的该项损失承担赔偿责任。对于原告诉请因重新装修，需另行寻租房屋暂时予以过渡而支出的费用，结合本案实际情形及徐州市市区相关房屋的租房标准等，本院酌定支持原告两个月的租房费用，同时考虑到存在搬家的情况，对于租房费用及搬家费用，共计酌定支持2400元。关于原告支出的评估费3500元，系原告主张权利确定损失所支出的必要的合理费用，应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告彭晓芳于本判决生效后十日内赔偿原告周振洪、李美玲房屋维修损失费20000元，维修期间的租房费用及搬家费2400元，共计22400元；二、被告彭晓芳于本判决生效后十日内支付原告周振洪、李美玲评估费用3500元；三、驳回原告周振洪、李美玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告彭晓芳负担，被告于本判决生效后七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  苏征社人民陪审员  徐 红二〇二〇年十月十四日书 记 员  陈 楠附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。