山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初1727号原告（案外人）：庞万臣，男，1976年1月23日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人:杨甲谭，临清烟店法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：陈娟，女，1959年12月26日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人：牛传利（系陈娟的丈夫），男，1962年7月25日出生，汉族，居民，住临清市。第三人（被执行人）：淄博市临淄大顺置业有限公司临清分公司。住所地：山东省聊城市临清市桑树园居委会。负责人：李嘉才，经理。第三人（被执行人）：淄博市临淄大顺置业有限公司。住所地：临淄区大顺路**。法定代表人：李嘉才。董事长。二第三人委托诉讼代理人：卢曦，男，1985年5月27日出生，淄博市临淄大顺置业有限公司临清分公司销售经理。原告（案外人）庞万臣与被告（申请执行人）陈娟、第三人（被执行人）淄博市临淄大顺置业有限公司临清分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告庞万臣及委托诉讼代理人杨甲谭，被告陈娟的委托诉讼代理人牛传利，第三人的委托诉讼代理人卢曦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告庞万臣向本院提出诉讼请求：1.判决解除对第三人临国用（2011）第0128号土地使用权的查封措施，并排除对该宗土地使用权的强制执行。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年12月16日与第三人淄博市临淄大顺置业有限公司临清分公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：DS-0447)，购买大顺花园D4-1-401商品房及D4-32号储藏室，其中D4-1-401面积为90.33m2，D4-32面积为8.94m2，房款共计人民币288870元。原告当日即按照合同约定向第三人支付首付款88870元，并于2015年12月31日支付剩余房款及储藏室价款200000元，第三人并于2015年年初将楼房交付给原告，由原告一直居住使用至今。该房产已经归原告所有。贵院作出(2016)鲁1581执439之一号执行裁定书，将原告所购买的大顺花园小区D区楼房所占有的临国用(2011)第0128号土地使用权予以查封，致使原告无法办理所购楼房的不动产确权登记手续，严重损害了原告及其他全部业主的合法权益。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。”原告在贵院查封案涉土地使用权前，已购买第三人在该宗土地使用权上开发建设的商品房，并按照合同约定支付全部房价款，且该宗土地上建设的楼房已全部销售完毕，相应的土地使用权已经归全体业主共有，第三人对相应的土地使用已经不享有任何权益。因贵院将土地使用权查封，导致第三人无法继续为包括原告在内的业主办理不动产确权登记手续，并非原告自身的原因，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，贵院应当排除对该宗土地使用权的执行。被告陈娟辩称：原告所诉于法无据，应驳回原告的诉讼请求。二第三人陈述：（2011）第0128号土地证号一共涉及到两栋楼，共111户，这111户因为法院查封无法办理房产证。因为土地已经建设楼房出卖，价值已经卖给其他用户了，查封土地没有任何意义。客户办证的权利无法实现。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。本院认定事实如下：陈娟与临清市新华街道办事处古楼社区桑树园居委会、淄博市临淄大顺置业有限公司临清分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司、临清市桑海实业有限公司、马金峰民间借贷纠纷案件，本院于2015年10月26日作出（2015）临民一初字第1205号民事判决，判决临清市新华街道办事处古楼社区桑树园居委会于本决生效后十日内偿还原告借款本金600万元及自2015年4月1日起至判决给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；马金峰对上述借款本息承担连带清偿责任；临清市桑海实业有限公司以其抵押物价值为限对上述借款本息承担连带清偿责任；淄博市临淄大顺置业有限公司临清分公司对上述借款本息未能清偿部分的二分之一承担赔偿责任；淄博市临淄大顺置业有限公司对其临清分公司经营管理的财产不足以承担上述赔偿责任的部分承担赔偿责任；驳回原告要求对被告临清市桑海实业有限公司抵押的土地、房产享有优先受偿权的诉讼请求。案件进入执行程序后，本院于2018年4月28日轮候查封了淄博市临淄大顺置业有限公司名下的临国用（2011）第0128号土地使用权，现该轮候查封已转为查封。庞万臣提出执行异议，本院于2020年5月8日作出（2020）鲁1581执异54号执行裁定书，裁定驳回了庞万臣的异议。庞万臣在法定期限内向本院提起诉讼。2014年12月16日，淄博市临淄大顺置业有限公司临清分公司作为出卖人与买受人庞万臣签订《商品房买卖合同》，合同显示出卖人以出让方式取得位于首的编号为2010-035的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为临政土字（2011）16号。原告购买在上述地块上建设的大顺花园D4幢楼1单元4层401室及D4楼32号储藏室，付款方式为庞万臣首付88870元，剩余200000元办理银行按揭贷款。交房时间为2015年5月1日前。2015年12月31日，原告支付清了房款。2015年年初，原告入住该楼房，现在该楼房一直由原告使用居住。另查明，涉案被查封的土地位于，第三人在该宗被查封的土地上建设了两栋楼，分别是D区4号楼、8号楼，该两幢楼已由第三人出售后于2014年、2015年左右交付买房人，共计111户买房人入住。经本院调查，编号2010-035号地块，即是临国用（2011）第0128号土地使用权载明的地块。本院认为：原告主张自己购买了涉案土地上建设的其中一处楼房，第三人对此予以认可，被告陈娟对原告的主张不予认可。原告对其主张提交了商品房买卖合同、收款收据等证据，证明原告于2014年12月与第三人签订商品房买卖合同，并支付了购房款，被告于2015年交付原告楼房，原告居住该楼房至今。被告陈娟对原告提交的证据有异议，但被告对其主张未提供证据以否认原告购买房屋并实际占有房屋的事实，对被告的辩称理由本院不予采信。原告购买房屋并实际占有房屋行为发生在2015年，而被告陈娟向法院申请查封涉案土地使用权是2018年4月，故可以认定在被告申请查封登记在第三人名下的该宗土地使用权时，原告已实际入住涉案房屋。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综合本案现有证据，能够形成证据链，证明在法院采取保全措施之前，本案原告庞万臣购买了涉案楼房，且付款、转移占有房屋已实际履行完毕，虽未办理产权过户登记手续，但不存在庞万臣消极不行使登记权利的行为或其他能够归责于买受人的原因，故庞万臣符合上述司法解释规定的无过错买受人物权期待权的保护条件，进而享有排除强制执行的民事权益，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：不得执行第三人名下的临国用（2011）第0128号土地使用权项下的土地。案件受理费100元，由被告陈娟承担。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张保国人民陪审员  于 静人民陪审员  崔洋洋二〇二〇年十月二十二日书 记 员  张 昕