湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初4528号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行，住所地长沙市望城区桥驿镇桥驿社区。 法定代表人：佘耀武，该公司负责人。 委托诉讼代理人：姜天奇，男，特别授权。 被告：方灿，男，1986年4月3日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行（以下简称长沙农商行）与被告方灿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告长沙农商行的委托诉讼代理人姜天奇到庭参加诉讼。被告方灿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长沙农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《个人借款合同》、《个人购房借款／担保合同》；2、2、请求判令被告立刻偿还原告贷款本利合计97202.51元（计算至2020年5月31日），以及自2020年6月1日起至贷款本金全部结清日的利息（执行5.88%的年利率，逾期利息计收复利）；3、请求判令原告对长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室××望城区不动产权第0005743号）房产变卖、拍卖款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案受理费及可能产生的保全、执行、评估、拍卖等费用。事实和理由：2017年被告因购房资金不足向原告提出贷款申请，双方于2017年7月11日签订了编号为“长农商芙蓉北路按字2017年第0711011号”的个人住房／商用房贷款合同，合同约定，原告根据被告申请，向被告发放贷款12万元，贷款期限120个月，执行利率按央行同档次基准利率上浮20%（遇人民银行基准利率调整的，于次年1月1日起按调整后基准利率和浮动比例执行），还款方式等额本息，并由被告购入的长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室××望城区不动产权第0005743号）房产为贷款提供抵押担保；同时在合同第九条、第十六条中约定，借款人未按期偿还贷款本息的，原告有权宣布全部贷款提前到期，并就这期贷款在约定利率基础上加收30%罚息、逾期利息计收复利。2017年09月04日，原告根据合同约定向被告实际发放了贷款12万元，到期日2027年9月4日，按当时央行5年期贷款基准利率（年4.90%、月4.0833%）上浮20%，即年5.88%、月4.90‰。截至2020年05月31日，被告未结清贷款本息共计97202.51元，其中逾期部分3531.54元，已严重违反了按期偿还贷款本息的约定义务。原告多次催收，被告仍拒不履行偿还贷款本息的义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告方灿未予答辩。 经审理查明：被告因购房缺少资金，于2017年7月11日与原告签订了编号为长农商芙蓉北路按字2017年第0711011号《个人购房借款／担保合同》，约定：1、借款人（被告）向贷款人（原告）申请贷款12万元，贷款期限120个月，执行利率按央行同档次基准利率上浮20%（遇人民银行基准利率调整的，于次年1月1日起按调整后基准利率和浮动比例执行），还款方式等额本息；2、被告以购入的长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室××望城区不动产权第0005743号）房产为贷款提供抵押担保；3、借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并就逾期贷款在约定利率基础上加收30%罚息、逾期利息计收复利。合同签订后，双方按照约定办理了抵押登记。2017年9月4日，原被告签订《个人借款合同》，约定原告向被告实际发放贷款12万元，贷款期限120个月，年利率5.88%、月利率4.9‰。当日，原告向被告支付贷款12万元。2020年3月25日后，被告再未归还过任何款项。截至2020年5月31日，被告未结清贷款本金为95950.65元，利息1251.86元，共计97202.51元。原告多次催款未果，于2020年9月24日向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实有《个人购房借款/担保合同》、《个人借款合同》、不动产登记证书以及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《个人购房借款／担保合同》均合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定及时发放了贷款，被告逾期不偿还本息，已构成违约。双方约定如被告违约，原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，故原告主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故对原告主张被告立即偿还原告借款本金95950.65元及利息1251.86元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，承诺以其所有的位于长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室房屋为原告处借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，故对原告主张对被告用以抵押的房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行与被告方灿签订的《个人借款合同》和《个人购房借款/担保合同》； 二、被告方灿于本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行贷款本金95950.65元，利息1251.86元，共计97202.51元，并支付自2020年6月1日起至借款还清之日止按年利率5.88%标准计算的逾期利息； 三、原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行对被告方灿所有的位于长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室××望城区不动产权第0005743号）房屋产权拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2230元，因适用简易程序减半收取1115元，由被告方灿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李喻洁 二〇二〇年十月二十九日 代理书记员  谢 慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。