葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初284号 原告：广发银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地：葫芦岛市龙港区龙湾大街182C、182D。 负责人：孙明生，系该行行长。 委托诉讼代理人：周红伟，辽宁卓辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱美慧，辽宁卓辰律师事务所律师。 被告：朝阳xxxxxxxx有限公司，住所地：朝阳市双塔区南大街**。 法定代表人：李某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高云凯，辽宁红枫律师事务所律师。 被告：李某某，女，1982年10月13日生，汉族，住址：辽宁省朝阳市双塔区。 委托诉讼代理人：高云凯，辽宁红枫律师事务所律师。 原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告朝阳xxxxxxxx有限公司、李某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行的委托诉讼代理人周红伟、钱美慧、被告朝阳xxxxxxxx有限公司、李某某的共同委托诉讼代理人高云凯均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉称，2017年5月31日，原告作为授信人与朝阳xxxxxxxx有限公司签订编号为E9191-100-17006号《授信业务总合同》。合同约定：原告在授信额度期间内向朝阳xxxxxxxx有限公司提供人民币700万元；授信合同项下授信额度有效期为2017年5月31日至2020年5月28日。同日双方签订了编号为E9191-100-17006-1号的《授信额度合同》合同约定授信金额为700万元，授信额度有效期自该《授信额度合同》生效之日起至2018年5月30日止，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若被告未按约定期限还款，逾期部分按照逾期贷款罚息利率计息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2017年5月31日，原告作为抵押权人与李某某签订了编号为DY.E9191-100-17006的《最高额抵押合同》。合同约定：李某某作为抵押人将其所有的土地及房产为E9191-100-17006号的《授信业务总合同》及其修订或补充及原告和朝阳xxxxxxxx有限公司于2017年5月31日至2020年5月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权本金及利息(含复息、罚息)等提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于抵押权人实现债权、抵押权的有关费用、有关部门收取的评估费、拍卖费等其他债权及其他合同权利义务。《最高额抵押合同》签订后，原告与抵押人就上述抵押财产办理了抵押权登记并取得了他项权证，抵押权已依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。2017年5月31原告与李某某签订了编号为BZ.E9191-100-17006-1的《最高额保证合同》。合同约定：李某某作为保证人为包括E9191-100-17006-1号的《授信额度合同》及其修订或补充及原告和朝阳xxxxxxxx有限公司于2017年5月31日至2018年5月30日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权本金及利息(含复息、罚息)、其他实现债权费用等及其他合同权利义务提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告发放了贷款，履行了合同义务。2018年5月29日原告和朝阳xxxxxxxx有限公司及保证人李某某签订了编号为(2018)葫银展字第000002号《人民币贷款展期合同》展期金额为690万元，展期期限12个月，借款合同到期日2019年5月28日，展期固定利率6.09%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。保证人李某某同意借款展期并同意继续按原《最高额保证合同》条款为朝阳xxxxxxxx有限公司偿还债务提供连带担保，保证期间为展期合同到期日后两年。展期合同签订后，原告向朝阳xxxxxxxx有限公司投放了该笔展期贷款，履行了合同义务，而朝阳xxxxxxxx有限公司收到上述贷款后，未按约履行还款义务，截至2019年9月25日尚欠原告本金689万元，累计欠息298000.54元，原告多次向其催收，借款人、保证人均未还款，已然构成违约。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告朝阳xxxxxxxx有限公司立即向原告偿还借款本金689万元及借款利息、逾期利息、复息(计算至偿还全部借款之日止)，并支付违约金；2、原告对李某某抵押的朝阳国用(2014)第122005419-27号、朝阳国用(2014)第122005419-28号他项权利证书项下的抵押土地，朝房权证所字第××号、朝房权证所字第××号他项权利证书项下的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项给付义务及实现第一项债权费用范围内享有优先受偿权；3、被告李某某对上述第一项诉讼请求给付义务及实现债权费用承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费、保全费等其他实现债权的费用。 被告朝阳xxxxxxxx有限公司、李某某辩称：原告在诉讼请求及事实理由中,对于借款利息、逾期利息、复息及违约金没有起止的计算时间，计算方式无法确定其具体数额。因为利息约定是以实际放款日确定的基础，请求原告在本案中直接确定实际的利息，第二点本案中涉及到的担保物问题，因本案合同是展期合同，在展期合同签订时并没有对担保的房产重新进行变更抵押登记，因此原告对本案中的房产没有优先受偿权，另对抵押登记的时间有异议，原告提交的证据上是截止的抵押时间是2017年6月1日，被告的房产应在此抵押时间内承担抵押责任，最后一个抵押期限到2020年5月28日，没有国土资源局的公章。 经审理查明，2017年5月31日，原告作为授信人与朝阳xxxxxxxx有限公司签订编号为E9191-100-17006号《授信业务总合同》。合同约定：原告在授信额度期间内向朝阳xxxxxxxx有限公司提供人民币700万元；授信合同项下授信额度有效期为2017年5月31日至2020年5月28日。同日双方签订了编号为E9191-100-17006-1号的《授信额度合同》，合同约定授信金额为700万元，授信额度有效期自该《授信额度合同》生效之日起至2018年5月30日止，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若被告未按约定期限还款，逾期部分按照逾期贷款罚息利率计息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2017年5月31日，原告作为抵押权人与李某某签订了编号为DY.E9191-100-17006的《最高额抵押合同》。合同约定：李某某作为抵押人将其所有的土地及房产为E9191-100-17006号的《授信业务总合同》及其修订或补充及原告和朝阳xxxxxxxx有限公司于2017年5月31日至2020年5月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权本金及利息(含复息、罚息)等提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于抵押权人实现债权、抵押权的有关费用、有关部门收取的评估费、拍卖费等其他债权及其他合同权利义务。《最高额抵押合同》签订后，原告与抵押人就上述抵押财产办理了抵押权登记并取得了他项权证，抵押权已依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。2017年5月31原告与李某某签订了编号为BZ.E9191-100-17006-1的《最高额保证合同》。合同约定：李某某作为保证人为包括E9191-100-17006-1号的《授信额度合同》及其修订或补充及原告和朝阳xxxxxxxx有限公司于2017年5月31日至2018年5月30日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权本金及利息(含复息、罚息)、其他实现债权费用等及其他合同权利义务提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告发放了700万元贷款，履行了合同义务。2018年5月29日原告和朝阳xxxxxxxx有限公司及保证人李某某签订了编号为(2018)葫银展字第000002号《人民币贷款展期合同》展期金额为690万元，展期期限12个月，借款合同到期日2019年5月28日，展期固定利率6.09%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。保证人李某某同意借款展期并同意继续按原《最高额保证合同》条款为朝阳xxxxxxxx有限公司偿还债务提供连带担保，保证期间为展期合同到期日后两年。展期合同签订后，原告向朝阳xxxxxxxx有限公司投放了该笔展期贷款，履行了合同义务，而朝阳xxxxxxxx有限公司收到上述贷款后，未按约履行还款义务，截至2019年9月25日尚欠原告本金689万元，累计欠息298000.54元，原告多次向其催收，借款人、保证人均未还款，已构成违约，故原告诉至本院，望判如所请。 上述事实，有当事人陈述、授信业务总合同、授信额度合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、人民币贷款展期合同、借款借据、房产证、土地证及不动产登记证明、营业执照、身份证复印件等证据材料在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的《授信业务总合同》、《授信额度合同》、《人民币贷款展期合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的内容形式合法，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方均应按照所签订合同的内容全面履行各自义务。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行按照合同约定向被告朝阳xxxxxxxx有限公司提供了借款，已如约履行了自身的义务，被告朝阳xxxxxxxx有限公司应在约定还款期限内偿还借款本金、利息、罚息及复利，被告未能依约偿还借款本息的行为，构成违约，故被告朝阳xxxxxxxx有限公司应偿还截止2019年9月25日，尚欠原告本金广发银行股份有限公司葫芦岛分行689万元，利息、罚息及复利合计298000.54元。以及自2019年9月26日起至本息清偿完毕之日止的利息、罚息及复利，给付标准按照双方签订的《授信额度合同》约定的计算标准予以给付。关于原告对被告李某某抵押的朝阳国用(2014)第122005419-27号、朝阳国用(2014)第122005419-28号他项权利证书项下的抵押土地，朝房权证所字第××号、朝房权证所字第××号他项权利证书项下的抵押房产享有优先受偿权的主张，因原、被告已就该抵押房屋在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李某某为被告朝阳xxxxxxxx有限公司向原告借款提供了连带责任保证担保，故被告李某某应当在担保范围内对被告朝阳xxxxxxxx有限公司的上述债务承担连带清偿责任。关于被告抗辩在展期合同中没有对抵押的房产进行变更登记，没有优先受偿权的意见，本院认为,双方当事人于2018年5月29日签订的《人民币贷款展期合同》约定李某某提供的抵押物继续为朝阳xxxxxxxx有限公司贷款提供抵押担保。朝阳xxxxxxxx有限公司的债务与《授信业务总合同》、《授信额度合同》的债务是同一债务,仅对还款时间作了变更,展期协议并未发生新的债权债务关系,故展期后的债权仍属于《最高额抵押合同》约定的担保范围。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”本案的主债权未超过诉讼时效,原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权,依法应予支持。原告对本案的抵押物享有优先受偿。二被告其他抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告朝阳xxxxxxxx有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行截止2019年9月25日的欠款本金689万元，及利息、罚息、复利合计298000.54元。并给付自2019年9月26日起至本息清偿完毕之日止的利息、罚息及复利，给付标准按照双方签订的《授信额度合同》约定的计算标准予以给付。 二、被告李某某对本判决确定的被告朝阳聚才咨询策划管理有限公司上述应付款项承担连带清偿责任。 三、原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行对被告李某某抵押的朝阳国用(2014)第122005419-27号、朝阳国用(2014)第122005419-28号他项权利证书项下的抵押土地，朝房权证所字第××号、朝房权证所字第××号他项权利证书项下的抵押房产享有优先受偿权。 四、驳回原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60030.00元，保全费5000.00元由被告朝阳xxxxxxxx有限公司、李某某共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  付忠超 人民陪审员  李 馨 人民陪审员  张晓威 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  王 静