重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初14812号 原告：周子栋，男，1990年9月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：罗震豪（周子栋之母），女，重庆市沙坪坝区住房和城乡建设委员会退休人员，住重庆市江**。 被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。 法定代表人：杨宇，职务不详。 原告周子栋与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称嘉一悦口腔医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序并于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告周子栋的委托诉讼代理人罗震豪到庭参加诉讼。被告嘉一悦口腔医院经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告周子栋向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方商铺租赁合同；2、判令被告向原告腾空并返还位于重庆市沙坪坝区商铺；3、判令被告向原告支付2019年9月18日至合同解除之日止的税后租金5644.53元，并从2019年9月18日起算至解除合同之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；4、判决被告按合同支付逾期支付租金违约金，即以欠付的租金为基数，从欠付之日起至付清之日止，按照每日千分之五计付。5、诉讼费用由被告承担。审理中，原告周子栋放弃了第三项诉讼请求中要求被告嘉一悦口腔医院从2019年9月18日起算至解除合同之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息的请求，放弃第四项诉讼请求中的部分，仅要求判决被告以欠付的租金为基数，从欠付之日起至庭审之日止，按照每日千分之五计付逾期支付租金的违约金。事实及理由：2017年9月9日，原告周子栋与被告嘉一悦口腔医院签订商铺租赁合同，约定原告周子栋将坐落于沙坪坝区房屋出租给被告嘉一悦口腔医院，租期为10年，自2017年9月18日至2027年9月17日止，租金每两年在上年度基础上递增6%，第1-2年租金为591.67元/月，第3-4年租金为627.17元，此后租金收取金额以此类推。被告嘉一悦口腔医院从2019年9月18日起拒付租金，原告多次催收未果。鉴于以上事实，原告周子栋为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告嘉一悦口腔医院未提出答辩意见。 本院经审理查明如下事实： 位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商2-38-1号房屋属原告周子栋所有，该房屋建筑面积7.7平方米。 2017年9月9日，原告周子栋（甲方）与被告嘉一悦口腔医院（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于沙坪坝区，建筑面积7.7平方米的房屋租赁给乙方用于经营医院。乙方整体租赁金沙国际第1层、第2层、第3层商铺，每一层商铺均有多个产权人，甲方为其中的产权人之一。租赁期限为10年（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%即面积和业主户数的签约率达到85%时并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算），在免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应自行承担免租期内的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、各种税费等）。具体租赁期限以物管公司交付房屋之日起算，租金起算时间从免租期届满之次日起计算。本合同自乙方与金沙国际第1层、第2层、第3层业主及面积的签约率累计达到85%（含85%）以上时，10个工作日内交纳相当于4个月租金的费用（其中1个月是履约保证金，3个月是租金）。第六条租金及支付方式，约定：乙方所租赁的第1-3层商铺应付总租金按照总建筑面积计算，第1年每月租金（含设备使用费），按78元/月/平方米计算，其中70%是租金，30%是设备使用费（不含免租期，下文的“租金”均含设备使用费），租金每两年递增一次，即每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为78元/月/平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元/月/平方米，第5年、第6年每月租金为87.64元/月/平方米，以此类推，上述金额均为税后价。乙方按照甲方商铺原始购买价格所占第1-3层商铺总价格的比例，向甲方支付租金。该租金为税后的净收益，其他一切租赁期间发生的各种费用由乙方按国家规定自行全部承担，包括各种税费。本协议签订后，乙方承租房屋附属设备设施的保养、维修、改造、更新均由乙方自行负责并承担相关费用，且租赁期间乙方不得以任何理由降低租金的支付标准。乙方按季度向甲方支付本合同约定的租金，先付后用。第一次支付租金的时间为自甲方及其他业主签约率达到85%（含85%，指面积和业主户数的签约率均达到85%）以上，10个工作日内支付。第二次支付租金时间为上一期租金到期前10个工作日内。第三次及以后租金支付时间以此类推。第十二条违约责任，约定：乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每延迟一天，应当按未支付金额的千分之五，向甲方支付违约金。当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。此外，原、被告双方还对其他权利和义务进行了约定。 该合同签订后，被告嘉一悦口腔医院支付了周子栋2019年9月17日前的租金。最后一次支付租金的时间为2019年10月15日，支付金额为1881.51元。 2020年5月15日，被告嘉一悦口腔医院向原告等业主出具《承诺书》。该承诺书载明：“今广东东方医疗健康管理集团与重庆亚信健康管理的战略合作协议正式签订，由于工商变更程序需要一段时间，未在5月15日兑现之前付款承诺，对此感到十分愧疚。现再次承诺广大业主朋友在5月30日之前将医院拖欠的全部租金付清，继后租金按原合同兑付。到期如未兑现承诺，愿承担相关法律责任，同时自行关门。”但至2020年5月30日，被告嘉一悦口腔医院仍未支付2019年12月18日起的租金。原告对此催收未果，遂提起诉讼，要求判如所请。 原告周子栋提起诉讼后，本院于2020年10月18日将原告的起诉状副本送达被告嘉一悦口腔医院。审理中，原告周子栋认可，被告嘉一悦口腔医院应当支付原告从2019年9月18日起的租金，月租金标准为627.17元。 上述事实，有周子栋提交的《商铺租赁合同》、《承诺书》、银行流水、房地产权证以及双方当事人的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。 本院认为，原告周子栋与被告嘉一悦口腔医院签订《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，属于有效合同。原、被告双方均应严格履行各自的义务。 原告周子栋已按合同履行了出租涉案房屋的义务，被告嘉一悦口腔医院理应按《商铺租赁合同》的约定支付租金。现被告嘉一悦口腔医院未按约定支付租金的行为属于违约行为，应当承担违约责任。《商铺租赁合同》约定，乙方按季度向甲方支付本合同约定的租金，先付后用。第一次支付租金的时间为自甲方及其他业主签约率达到85%以上，10个工作日内支付。第二次支付租金时间为上一期租金到期前10个工作日内。第三次及以后租金支付时间以此类推。乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每延迟一天，应当按为支付金额的千分之五，向甲方支付违约金。当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。现被告嘉一悦口腔医院迟延支付原告周子栋从2019年9月18日起的租金，迟延时间超过30天，原告周子栋依据双方签订的《商铺租赁合同》约定主张解除涉案合同，并要求被告嘉一悦口腔医院返还租赁商铺，符合双方签订的商铺租赁合同约定的解除合同的条件，本院予以支持。原告周子栋在起诉前未以书面或口头方式通知被告嘉一悦口腔医院解除合同，而是直接诉至法院，请求判令解除合同。因原告解除合同的意思表示记载于其提交的民事诉状且送达给被告嘉一悦口腔医院，故本院以送达起诉状副本之日为合同解除的时点，即涉案合同于2020年10月18日解除。 被告嘉一悦口腔医院应当按约支付原告周子栋自2019年9月18日至合同解除之日2020年10月18日止租金。审理中，原告周子栋认可双方当事人在合同履行过程中实际按照627.17元/月的标准支付和收取租金，与被告嘉一悦口腔医院实际支付的租金金额一致，本院对此予以采信。原告周子栋要求被告嘉一悦口腔医院支付自2019年9月18日起至合同解除之日2020年10月18日止的租金5644.53元，系原告周子栋真实意思表示，符合法律规定，本院对原告周子栋的此一诉请，依法予以支持。 被告嘉一悦口腔医院逾期支付2019年9月18日起的租金，违反了合同约定，按约应当承担支付逾期付款违约金的责任。租赁合同约定，逾期支付租金的，应当以未支付租金为基数，按日千分之五，从欠付之日起至付清之日止计付逾期付款违约金。现原告要求被告嘉一悦口腔医院以欠付的租金为基数，从欠付之日起至法庭辩论终结之日止，按照每日千分之五计付逾期支付租金的违约金，符合合同约定。虽原、被告约定的违约金确实存在过分高于原告损失的情形，但被告嘉一悦口腔医院未对此提出抗辩，本院亦不宜对违约金进行调整。故，本院对原告周子栋的此一诉请予以支持。 被告嘉一悦口腔医院经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等抗辩权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告周子栋与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年10月18日解除。 二、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内将原告周子栋所有的、位于重庆市沙坪坝区房屋腾空返还原告周子栋。 三、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告周子栋支付2019年9月18日起至2020年10月18日止的租金5644.53元。 四、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告周子栋支付逾期支付租金违约金，即以被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司2019年9月18日至2020年10月18日期间拖欠的租金为基数，按每日千分之五，从欠付之日起计付至2020年10月26日止。 五、驳回原告周子栋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1305.06元，减半收取652.53元，由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 李 勤 二〇二〇年十月二十八日 书记员 张玲玲