鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异247号 异议人：张志强，男，汉族，1959年12月8日出生，现住鄂尔多斯东胜区。 异议人：张静，女，汉族，1987年11月28日出生，现住鄂尔多斯东胜区。 异议人张志强、张静共同委托代理人：郭晨，内蒙古首佳律师事务所律师。 申请执行人:斯庆，女，蒙古族，1973年5月29日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人:门肯乌力吉，男，蒙古族，1971年9月12日出生，现住东胜区。 申请执行人斯庆、门肯乌力吉的共同委托代理人：莫日根、其勒格尔，内蒙古蒙南律师事务所律师。 被执行人：张立芳，又名张丽芳，女，汉族，1975年12月15日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：张印栋，男，汉族，1974年10月19日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 本院在执行申请执行人门肯乌力吉、斯庆与被执行人张立芳、张印栋民间借贷纠纷一案中，案外人张志强、张静对执行标的提出书面异议。本院组织合议庭进行了听证。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。该案件现已审查终结。 异议人张志强、张静称，二异议人于2010年9月12日与被执行人张印栋、张立芳签订《房屋买卖合同》，约定二被执行人以70万元的价格将张印栋位于东胜区伊煤北路32号街坊天骄明珠小区XXXX室（合同编号：XXXXX）转让给异议人张志强、张静。异议人分别于2010年11月22日、2011年9月12日分两次将70万元购房款给付被执行人张立芳。被执行人张印栋、张立芳于2010年11月22日将房屋交付异议人。异议人张志强及女儿张静自房屋交付之日起占有、使用至今。由于该房屋开发商鄂尔多斯宝泰兴房地产开发有限公司一直办理房屋产权手续（天骄明珠小区属于2020年底政府解决房地产遗留问题小区），故该房屋一直未能过户至异议人名下，异议人对未能办理房屋过户手续并无过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故依据该规定，被查封房屋已属于异议人合法所有，请求人民法院停止对该房屋的执行并解除对该房屋的查封。 申请执行人斯庆、门肯乌力吉辩称，不同意异议人的请求。异议人的异议请求没有事实依据和法律依据，应当予以驳回，交易行为不存在，存在造假的嫌疑，即使认定交易存在，案外人未办理过户存在过错，因为案涉房屋没有房产证。依照案外人提供的案涉房屋的合同约定交易房屋的过户手续由案外人自行决定办理，产生的费用由案外人自行承担。 针对其答辩意见，异议人向法庭提供了以下证据： 一、房屋买卖合同复印件一份，证明2010年9月12日案外人张静、张志强与被执行人张印栋、张立芳签订了房屋买卖合同，约定将登记在张印栋名下的位于东胜区天骄明珠小区XXXX室（带阁楼）卖给案外人，价格为70万元。 二、银行流水复印件五支、银行传票复印件四张、结婚证复印件（张志强的）一份，证明：朱永爱与张志强系夫妻关系，案外人张志强、张静于2010年11月21日向被执行人张印栋的弟弟张印龙的账户存入29000元。案外人张志强的妻子朱永爱于2010年11月21日向被执行人张印栋的弟弟张印龙转账125000元；案外人张志强于2010年11月21日向被执行人张印栋的弟弟张印龙转账196000元，三次一共转账35万元。2010年11月22日，张印栋的弟弟张印龙将房款35万元及被执行人张立芳向张印龙的6万元借款一起转给张立芳在鄂尔多斯农村商业银行的账号为XXXXX账户内。2011年9月12日，案外人张志强将剩余购房款35万元转至被执行人张印栋的弟弟张印龙的银行卡。当日，张印栋将剩余购房款转至被执行人张立芳在鄂尔多斯农村商业银行的卡内，卡号：XXXXX。 三、供暖费收据复印件6支、有限电视发票复印件2张（户名为案外人张静的丈夫孙建军）、水费发票复印件1支、物业费收据复印件3支，证明复印件1份、房屋租赁合同复印件1份、结婚证复印一份，证明案外人张静与孙建军系夫妻关系，案涉房屋2012-2013、2016-2017、2017-2018年度的采暖费及有限电视费、2016年、2018-2019年物业费由案外人张静的丈夫孙建军向鄂尔多斯市蒙泰热电有限责任公司缴纳；2019年3月12日案外人张静为案涉房屋缴纳水费和2011-2012年期间的物业费；涉案房屋2011年10月23日至2012年10月23日幼张静对外出租，从2012年11月至由案外人张志强及其妻子朱永爱居住的事实。 四、证明一份、鄂尔多斯市不动产出具通知一份，证明：涉案房屋的房地产开发商鄂尔多斯市宝泰鑫置业有限责任公司挪用俩供积金、契税、未向政府有关部门缴纳，以及因该房地产公司的法人王玉宝因涉案关押，致使至今无法办理产权登记变更手续。 针对其答辩意见，申请执行人向法庭提供了房屋产权证复印件一份，证明：案涉房屋所在的天骄明珠小区是可以办理房屋产权证书的。 本院查明，本院审理原告门肯乌力吉、斯庆与被告张立芳、张印栋民间借贷纠纷一案中，于2017年8月16日作出（2016)内0602民初12765、12766、12767、12768号民事调解书，确认“一、被告张立芳、张印栋于2017年11月16日前给付原告斯庆、门肯乌力吉借款本金共计116万元；二、如二被告未能在上述期限给付原告借款本金116万元，则被告张立芳、张印栋应按以下方式向原告支付本金及利息：一、被告张立芳、张印栋给付原告门肯乌力吉借款本金30万元及利息（从2011年1月22日起计息直至实际给付之日止，按照月利率2%计息）：二、被告张立芳、张印栋给付原告斯庆借款本金30万元及利息（从2011年3月12日起计息直至实际给付之日止，按照月利率2%计息）；三、被告张立芳、张印栋给付原告斯庆借款本金50万元及利息（从2011年3月11日起计息直至实际给付之日止，按照月利率2%计息）；四、被告张立芳、张印栋给付原告门肯乌力吉借款本金6万元。（2016)内0602民初11765号案件受理费11006元，减半收取5503元，由二被告承担5503元，退还原告5503元。（2016)内0602民初11766号案件受理费15462元，减半收取7731元，由二被告承担7731元，退还原告7731元。（2016)内0602民初11767号案件受理费650元，减半收取650元，由二被告承担650元，退还原告650元。（2016)内0602民初11768号案件受理费10908元，减半收取5454元，由二被告承担5454元，退还原告5454元”。被告未能履行上述调解内容，本案进入执行程序。执行中查封了被执行人张印栋名下位于东胜区伊煤北路32号街坊XXX室（合同编号：XXXXX)。 另查明，二异议人与被执行人张印栋、张立芳于2010年9月12日签订《房屋买卖合同》,约定二异议人购买张印栋名下位于东胜区伊煤北路32号街坊XXXX室（合同编号：XXXXX)，房屋总价为700000元。后通过张印栋的弟弟张印龙支付了上述房款。 还查明，东胜区天骄明珠住宅小区业主委员会于2020年5月11日作出证明，该小区的房产因开发商的原因，不能办理产权登记。 本院认为，依照异议人提供的证据能够确认：异议人与被执行人在本院查封之前已签有合法有效的书面合同，且已支付了全部的房款；异议在该房屋中居住，并实际占有；该房屋虽未办理过户登记，但是因该小区的房产因开发商的原因，不能办理产权登记所致；故异议人的异议请求符合相关法律法规之规定，本院支持异议人关于停止位于东胜区伊煤北路32号街坊XXXX室（合同编号：XXXXX)执行的异议请求。解除查封不属于执行异议案件调整范围，应该由执行实施部门完成。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止位于东胜区伊煤北路32号街坊7-4-608室（合同编号：XXXXX)的执行。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 审 判 员 王 辉 东 人民陪审员 斯琴 巴拉 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员 敖特根巴拉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。