重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初4810号原告：云阳县瑶池市场经营管理有限公司，住所地重庆市云阳县双江街道迎宾大道**亿联建材家居汽车城**楼第**，统一社会信用代码：9150023530507705XY。法定代表人：高小文，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧展鹏，男，1988年7月15日出生，汉族，住广东省清远市，该公司员工。特别授权。委托诉讼代理人：唐锦茂，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。被告：付刚，男，1977年7月12日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司与被告付刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法由审判员陈茂独任审判，适用简易程序并于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司委托诉讼代理人欧展鹏、唐锦茂、被告付刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》并判决被告将其租赁的商铺交还给原告；2.判决被告向原告支付2019年9月1日起至2020年8月31日剩余未缴租金106362.00元，并从2019年5月31日起至付清之日止按月利率2%计算违约金，截止起诉之日应支付违约金27654.00元；3.判决被告向原告支付2020年5月20日缴纳的部分租金10000.00元的违约金，从2019年5月31日起至2020年5月20日止按月利率2%计算，欠缴违约金4400.00元；4.判决被告向原告支付2019年3月1日起至2019年9月30日的物业服务费10605.00元（月物业服务费558.00元）；并从2019年2月21日起至付清之日止按季度分批次按月利率2%计算违约金，截止起诉之日应支付违约金1719.00元；5.判决被告承担原告因本案诉讼支付的律师服务费5000.00元及本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年4月10日签订《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》，约定：被告承租原告经营管理的云阳亿联建材家居汽车城B1幢一层1163、1165、1183-1187的商铺，面积372.10平方米，年租金126362.00元，被告应于2019年5月30日前支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金，于2019年2月21日始按每季度1674.00元缴纳物业费，被告于起诉之日止已缴纳租金20000.00元，未再支付任何费用。原告为维护自己合法权益，故起诉维权。被告付刚辩称，1.被告欠缴租金、物业费属实，欠缴的物业费的金额属实，但租金金额有误，开庭前已缴纳30000.00元的租金应当予以扣除；2.原告所经营管理的亿联商城存在以下问题：道路整修严重影响客源、公共车库当仓库使用、招商承诺活动大幅度缩水、商城里公共卫生间、通道及消防通道排布不合理；3.因原告的原因被告缓交费用，不应当由被告承担违约金、律师费用，不应当解除合同。本院经审理认定事实如下：2016年4月10日，原、被告明签订《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》。合同载明：“出租方（甲方）：云阳县瑶池市场经营管理有限公司法定代表人：高小文电话：023-5555****地址：重庆市云阳县迎宾大道888号承租方（乙方）：付刚身份证号码：X通讯地址：云阳县X联系电话：X甲方受产权人全权委托，代为将位于重庆市云阳县迎宾大道888号的云阳亿联建材家居汽车城内的商铺出租，乙方自愿租赁商铺并用于经营，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等互惠的原则，经协商一致，签订本租赁合同并共同遵守。第一条租赁商铺概况及双方声明1、乙方租赁商铺概况商铺号：B11163、1165、1183-1187商铺面积（㎡）372.1经营业态：卫浴主营品牌：欧路莎卫浴欧泰卫浴美的卫浴租赁商铺共6间，租赁面积（建筑面积）合计372.1平方米······第二条租赁期限、租金、运营推广费、履约保证金1、该商铺合同租赁期自2016年9月1日起至2021年3月30日止。2、租金标准（1）乙方于合同签订当日应向甲方支付2016年9月1日至2019年8月31日的租金共计348264元（大写：叁拾肆万捌仟贰佰陆拾肆元整），为降低乙方经营成本，共同培育市场，甲方在合同期内共同给予乙方租金优惠290220元（大写：贰拾玖万零贰佰贰拾元整），乙方实际应付租金为58044元（大写：伍万捌仟零肆拾肆元整）。（2）乙方于2019年5月30日前应向甲方支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金共计126362元（大写：壹拾贰万陆仟叁佰陆拾贰元整）······第三条其他费用1、商铺物业服务费及缴纳方法：乙方所租赁商铺的物业服务费按建筑面积计交为1.5元/㎡/月，乙方共租赁372.1㎡（建筑面积），合计558.15元/月。考虑乙方初期经营成本和共同培育市场因素，甲方在合同期内共给予乙方优惠30个月的商铺物业服务费。自优惠期满后起交，乙方按季度向甲方交纳物业管理费（每季度最后一月的20日前缴纳下一季度物业管理费），逾期按每日千分之五收取滞纳金，逾期超过5日的，甲方可直接向乙方收取，也可直接从乙方已交的履约保证金中扣除，乙方应在10日内补齐履约保证金······第四条甲方的权利和义务······2、甲方有经营、管理、运营及服务市场的权利和义务。3、甲方有权向承租人按本合同约定收取相关费用。4、甲方有权对市场及商铺进行统一的管理；可根据市整体需要，对市场布局及位置进行经营调整······第七条违约责任及合同解除······2、出现下列情形之一的，甲方有权对乙方同时或单独实施停止乙方营业、扣除履约保证金等费用和提前解除合同的处理措施：（1）逾期未交租金、运营推广费或商铺物业服务费超过5日的······4、乙方迟延交纳商铺租金、运营推广费、物业服务费的，按每日千分之五支付滞纳金······8、乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括并不限于合理的差旅费、律师服务费等）······”。被告付刚分别于2020年5月20日、2020年7月13日分别向原告缴纳租金20000.00元、10000.00元，共计30000.00元，现被告尚欠原告2019年9月1日至2020年8月31日的租金96362.00元、2019年3月1日至2020年9月30日的物业服务费10604.85元。另原告为实现本案债权所支出的律师服务费5000.00元。另查明，原告于2019年5月18日在云阳亿联建材家居汽车城AB区公告栏张贴《关于商户缴纳物业服务费及租金的提示》，主要内容：提示各位商户根据租赁合同约定，自觉准时缴纳物业服务费、租金及所欠的其他费用。上述事实，除有原、被告的陈述外，还有原告提交的原告营业执照复印件、被告身份信息复印件、商铺租赁合同原件、缴费通知书原件、法律事务委托合同原件、增值税发票原件等证据在卷佐证。上述证据客观真实，并能相互印证，本院予以采信，对其证明的上述事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告之间的合同合法有效。第一，关于双方签订的《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》解除的问题。本案双方在租赁合同第七条约定，租户逾期未交租金、运营推广费或商铺物业服务费超过5日的，原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司有权对租户采取提前解除合同处理措施。本案被告逾期未交纳租金超过5日，原告主张解除双方签订的《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》，符合合同约定。原、被告之间的合同，在原告的解除通知到达被告时解除，即在被告收到本院送达的诉状副本时解除。本院邮寄送达的起诉状副本、应诉通知书等诉讼材料被告已于2020年8月6日签收，故本院确认双方签订的《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》于2020年8月6日解除。合同解除后，被告应当及时向原告交还所租赁的商铺。第二，关于租金减免及其违约金计算标准的问题。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第6条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”因2020年1月，发生全国性新冠肺炎疫情，1月24日，重庆市启动了重大突发公共卫生事件一级响应，自3月10日24时起，将我市突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，自3月24日24时起，将我市突发公共卫生事件应急响应级别从二级调整为三级。本案被告承租原告商铺期间发生全国性新冠肺炎疫情，受到了新冠肺炎疫情的较大影响，严重影响商铺生意，本院酌情减免租金1.5个月。被告未缴纳2019年9月1日至2020年8月31日的租金126362.00元，扣减1.5个月的租金15795.25元，被告已缴纳30000.00元租金已予以扣除，故本院确认被告还应支付原告的租金80566.75元。被告未按约定的期限给付租金构成违约，应当承担违约责任。双方在合同第七条第4项中约定“乙方延迟缴纳商铺租金的，按每日千分之五支付滞纳金”。因双方合同约定的滞纳金标准过高，应当予以调整，本院依法酌定滞纳金按年利率15.4%计算。经计算，截至2020年9月30日，被告付刚应支付的租金滞纳金为21237.42元，从2020年10月1日起至款项付清时止的滞纳金按年利率15.4%计算。第三，关于律师费、物业服务费及其违约金计算标准的问题。本案原、被告双方在合同中约定每季度最后一月的20日前缴纳下一季度的物业管理费，被告一直未缴纳从2019年3月1日至2020年9月30日的物业服务费，应当承担违约责任。对逾期缴纳物业服务费的滞纳金，本院亦酌定按年利率15.4%计算。经计算，截至2020年9月30日，被告付刚应支付的物业服务费为10604.85元，违约金为1557.32元。双方在合同中约定被告承担原告催讨应收款而产生的律师服务费，不违反法律规定，故对原告主张的律师服务费5000.00元，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第四百零二条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第6条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司与被告付刚签订的《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》于2020年8月6日解除；被告付刚于本判决生效后二十日内向原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司交还位于重庆市云阳县迎宾大道888号的云阳亿联建材家居汽车城内的商铺（商铺号：B11163、1165、1183-1187）；被告付刚于本判决生效后十日内支付原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司租金80566.75元、违约金21237.42元，共计101804.17元；并从2020年10月1日起按年利率15.4%计算违约金至款项付清时止；四、被告付刚于本判决生效后十日内支付原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司物业服务费10604.85元、违约金1557.32元，共计12162.17元；并从2020年10月1日起按年利率15.4%计算违约金至款项付清时止；五、被告付刚于本判决生效后十日内支付原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司律师服务费5000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1707.00元，由原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司负担367.00元，由被告付刚负担1340.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  陈 茂二〇二〇年十月二十八日法官助理  李 丹书 记 员  涂旺燃