浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初7836号 原告：陈桂兰，女，1980年12月28日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：吴志明，浙江素豪律师事务所律师。 被告：宁波龙耀房地产发展有限公司（统一社会信用代码为91330201MA2CJAP52W）。住所地：宁波市鄞县大道东钱湖段。 法定代表人：张志德，公司董事长。 委托诉讼代理人：杨慧芳、徐超，浙江天册（宁波）律师事务所律师。 原告陈桂兰诉被告宁波龙耀房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告陈桂兰及其委托诉讼代理人吴志明、被告委托诉讼代理人杨慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈桂兰起诉称：1、判令解除原、被告之间《龙湖天麓府认购协议书》（以下简称《认购协议书》）；2、判令被告返还购房款1452288元，并支付各笔款项自支付日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失（其中20000元自2019年12月1日起计算，30000元自2019年12月8日起计算，20000元自2019年12月20日起计算，200000元自2019年12月25日起计算，230000元自2019年12月27日起计算，952288元自2020年1月16日起计算）；3、判令被告赔偿1452288元。 事实与理由：2019年12月1日，原告与被告就购买被告开发的龙湖天麓府45-103室商品房一套、房屋总价4822288元、房屋建筑面积、付款方式等事项达成一致意见，签订《认购协议书》，并约定房屋首付1452288元，分期付款。2020年1月16日，原告付清首付款，欲与被告签订房屋买卖合同时，被告却以政府网签限制为由没有签订。2020年2月24日，被告向原告发送《关于签订购房合同及办理相关手续的敦促函》，要求原告在2020年2月27日前与被告签订房屋买卖合同，原告于2020年3月2日签收，显然无法做到，而被告却于2020年2月28日寄出《解除认购协议通知书》，具有明显的恶意。2020年3月11日，原告向宁波东钱湖旅游度假区建设管理局（以下简称东钱湖建设局）投诉，要求继续履行合同，没想到被告却与案外人签订了房屋买卖合同，将案涉房屋卖给案外人，导致原告商品房买卖合同目的不能实现，故提起诉讼。 被告宁波龙耀房地产发展有限公司答辩称：根据《认购协议书》，原告应在2019年12月6日前支付购房款，与被告签订购房合同，但原告一直拖延。2020年1月16日，原告支付了首付款1452288元，但因政府网限，网限一直延到2020年1月20日春节放假，所以这期间不能签订房屋买卖合同。春节过后，2020年2月20日左右，原告丈夫武全友打电话给被告销售人员，说是因为受疫情影响，经济拮据，房屋不买了，要求退款。2020年2月24日，被告向原告发函，要求原告在2020年2月27日前与被告签订房屋买卖合同。届期原告未签，故被告于2020年2月28日发送《解除认购协议通知书》，要求与原告解除认购协议。原告在2020年2月29日签收后，原告丈夫武全友在2020年3月9日、10日、11日一直催着被告办理退房手续，但因定金问题，退款手续没有办成。被告在明确原告已经不购买的情况下，于2020年5月30日将房屋卖给了案外人。原告听说被告将案涉房屋转售他人后，又改口说要继续履行合同。综上，被告认为，原告未在2019年12月6日前与被告签订购房合同，已经构成违约，应向被告支付定金200000元；武全友系原告丈夫，虽然签订认购协议的是原告，但购房款发票抬头都是武全友，武全友全程参与购房过程，所以武全友退房的意思表示等同于原告的意思表示，被告将案涉房屋卖与他人，并无过错，合同已经依法解除，被告同意返还购房款，利息损失无须支付，应予驳回。 本院组织双方进行质证，并认证如下： 1、原告提供《龙湖天麓府认购协议书》，拟证明原告向被告购买龙湖天麓府45-103室商品房一套，并在被告提供的空白《龙湖天麓府认购协议书》上签字的事实。被告质证后表示，协议书上填写的文字和数字都是填写后交由原告签字的，不存在空白之说，协议书上房价为4965342元，优惠后为4822288元。本院认为，原告诉称其签字时协议书空白，无证据佐证，本院难以采信，即使原告交予被告的协议书是空白的，也是授权被告填写，故本院对协议书予以认定； 2、原告提供付款凭证、售房专用发票，拟证明2019年12月1日至2020年1月16日，原告向被告支付购房款1452288元的事实。被告表示，这1452288元购房款发票抬头都是原告丈夫武全友。本院对证据的真实性予以认定； 3、原告提供微信聊天记录，拟证明原告（微信用户名为道法自然）与被告销售人员颜微微（微信用户名为龙湖天琅）交流，颜微微要求原告于2020年1月16日付清首付款、签订合同，原告按约到被告处付清首付款余款952288元，要求与被告签订房屋买卖合同时，颜微微却告知原告，因为网限，房屋买卖合同不能签。被告质证后表示，那天通知原告过来付款、签订合同是实，后来却遇到政府限签，属于意外，不是被告故意不与原告签订合同。本院对证据的真实性予以认定。 4、被告提供《认购协议书》，拟证明原告认购案涉商品房一套，并约定原告应在2019年12月6日前与被告签订该商品房买卖合同的事实。原告质证后表示，2019年12月6日这个期限是被告自行填写的，原告不知情。本院认为，原告提出的异议本院在上文已经阐明意见，不再赘述，对该证据予以认定； 5、被告提供售房专用发票，拟证明被告在2019年12月28日向原告丈夫武全友出具售房专用票据，收取购房定金200000元的事实。原告无异议，本院予以认定； 6、被告提供《关于签订购房合同及办理相关手续的敦促函》、《解除认购协议通知书》及快递面单、送达记录，拟证明被告于2020年2月24日向原告发函，催告原告在2020年2月27日前与被告签订《商品房预售合同》，届期原告未来签订，被告于2020年2月28日向原告发通知书，通知原告解除龙湖天麓府认购协议，并罚没原告定金的事实。原告质证后表示，这两份快递2020年2月29日才到丰巢柜内，因为新冠疫情，原告2020年3月2日才去取出，所以被告所发的函和解除通知对原告没有约束力，被告解除合同显然违法，原告提供EMS面单、送达记录、丰巢取件提示信息佐证。被告对原告提供证据的真实性无异议，认为快递在25日送达后原告拒收，所以在29日再次送达。双方对对方证据真实性无异议，本院予以认定； 7、被告提供被告员工与原告和武全友微信聊天记录，拟证明武全友于2020年2月20日左右向被告打电话，说是受疫情影响，要求退房，被告于2020年2月下旬向原告发送《关于签订购房合同及办理相关手续的敦促函》和《解除认购协议通知书》，武全友于2020年3月9日、10日、11日通过微信催促被告办理退房手续的事实。原告表示：武全友没向被告打过电话，他向被告要求退房是实，但他虽然是原告丈夫，却未与被告签订《认购协议书》，所以武全友的意思表示对原告没有约束力，原告在收到《解除认购协议通知书》后，即向东钱湖住建局投诉，要求继续履行合同，东钱湖住建局工作人员王俊营立即打电话给被告销售人员李星辰，问他客户已经付了首付款，为什么没有签订合同，李星辰回答说政府限签，2020年4月13日，原告又向李星辰要求签订合同，李星辰说房子已经卖了，2020年4月25日，原告再次向李星辰提出要求继续履行合同，但被告却说原告违约，合同已经解除了，定金罚没，原告当然不同意。原告提供与颜微微、李星辰的聊天记录予以佐证。被告对聊天记录质证后表示：1.从聊天记录可以看出，原告和武全友对退房事实都无异议，仅对被告在《解除认购协议通知书》中提出的清退退房理由不予认可；2.被告公司员工微信聊天不能证明案涉房屋于2020年4月13日出售的事实，案涉房屋实际是2020年5月30日才出售；3.聊天记录不能作为提出异议的依据，被告于2020年2月29日向原告送达《解除认购协议通知书》，原告在2020年3月2日收到，但未在3个月内向法院以诉讼方式提出异议，所以《认购协议书》依法解除；4.原告要求履约的意思表示并不真诚，开始原告和武全友曾多次到东钱湖建设局要求退房，意思表示十分明确，只是因为定金问题没有谈妥，才没办手续，在听说案涉房屋卖与案外人后，原告就提出要求继续履行合同。双方对对方证据真实性无异议，本院予以认定； 本院为查明案情，向东钱湖建设局调取《信访基本情况登记表》、《商品房买卖合同》，载明原告于2020年4月20日向宁波市信访局投诉被告一房多卖，要求处理退房款；案涉房屋被告与案外人鲍某某于2020年5月30日签订房屋买卖合同，成交价是4919324元。原、被告对此均无异议，本院予以认定。 综上，本院认定如下：2019年11月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《认购协议书》，协议书载明：甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，双方共同协商达成一致意见后，签订本认购协议，具体内容如下：一、乙方认购龙湖天麓府45-103室房屋，房屋建筑面积230.09平米，销售总价4965342元（优惠后为4822288元）；二、乙方选择银行按揭贷款方式付款；三、乙方于签署本认购书同时向甲方支付定金200000元；四、除甲方另有通知外，乙方应在本认购书签署之日起7日内，即2019年12月6日前，携带本认购书、定金收据和身份证至售楼处与甲方签署房屋买卖合同，买卖合同生效后本认购书自动终止；五、本认购书生效后，若因乙方原因（包括但不限于乙方提出退房、超过本协议约定签约日期未办理付款签约手续、未按约支付购房款等）导致购房合同未在约定期限内签署的，则视为乙方违约，甲方有权解除本认购书，并将乙方所认购房屋出卖他方或做其他任何处理而无需通知乙方，并且甲方不再退还定金。若因甲方原因，甲方在乙方支付定金之日起至本认购书第四条约定的期限止，擅自将房屋另行出卖给第三方的，则视为违约，乙方有权甲方双倍返还定金，本认购协议终止；六、乙方承诺仅由其本人或甲方认可的乙方直系亲属签署购房合同，未经甲方书面同意，乙方不得将其认购的房屋购买权转让与任何第三人等。 协议签署后，原告于2019年12月1日向被告支付20000元，2019年12月8日支付30000元，2019年12月20日支付20000元，2019年12月25日支付200000元，2019年12月27日支付230000元，合计500000元，被告于2019年12月28日向原告开具500000元（含定金200000元）交款单位为武全友的售房专用票据。 2020年1月15日，被告催促原告履行协议，双方约定2020年1月16日签订合同。2020年1月16日，原告付清首付款余款952288元，被告向原告开具952288元交款单位为武全友的售房专用票据，但以政府网限为由未与原告签订《商品房预售合同》。 2020年2月24日，被告向原告发送《关于签订购房合同及办理相关手续的敦促函》，催告原告在2020年2月27日前与被告签订《商品房预售合同》，否则被告将案涉房屋另行出售，定金不予返还。2020年2月28日，被告向原告发送《解除认购协议通知书》，载明因原告未按约于2019年12月6日与被告签订《商品房预售合同》，至本通知发出之日仍未履行签约义务，被告认为认购协议解除条件已经成就，故通知原告，双方签订的《认购协议书》解除，被告将另行出售案涉房屋，原告所交定金不予退还。这两份快递于2020年2月29日到丰巢柜，原告于2020年3月2日取出。 2020年3月9日、10日、11日，武全友与被告销售人员微信联系，催促被告办理退房手续，同时原告向东钱湖建设局口头投诉。2020年4月13日，被告销售人员通过微信告诉原告，案涉房屋已经出售。2020年4月20日，原告向宁波市信访局投诉被告一房多卖，要求处理退房款。2020年4月25日，原告要求被告继续履行房屋买卖合同。2020年5月30日，被告与案外人鲍某某就案涉房屋签订房屋买卖合同，成交价4919324元。 本院认为，《认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，现原告要求解除，被告亦无异议，本院予以准许。原告要求被告返还购房款1452288元，理由正当，本院予以支持，被告辩称原告未在2019年12月6日前签订合同构成违约，应在返还的购房款中扣除定金，本院认为，虽然《认购协议书》约定在2019年12月6日前签订《商品房预售合同》，但被告在2020年1月16日接受原告继续支付首付款，并与原告签订商品房买卖合同，故本院认定被告同意将签约期限由2019年12月6日改为2020年1月16日，故对被告辩称不予采信。关于原告要求被告支付购房款自支付日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算占用利息损失的诉讼请求，本院认为，2020年1月16日原告付清了购房首付款，但双方未签订合同，被告辩称不能签订合同缘因政府网限，但未举证证明，本院难以采信，即便网限是实，也是由被告引起，与原告无关，现认购协议解除，原告要求被告支付购房款占用利息损失，理由正当，应予支持，被告辩称武全友在2020年2月20日左右提出退房，对此原告予以否认，被告也未举证证明，本院不予认定。对于原告要求被告赔偿1452288元的诉称，本院认为，2020年2月29日被告向原告发送《解除认购协议通知书》后，武全友在2020年3月9日、10日、11日催促被告办理退房手续，因武全友系原告丈夫，买卖房屋系婚姻生活中的重大事项，夫妻双方需要共同协商处理，故武全友向被告作出的退房意思表示可以视为夫妻双方的共同意思表示，且购房首付款交款人为武全友，武全友是认购协议的受益人，也有权对购房事宜作出处分，故被告根据武全友退房意思表示将案涉房屋转售他人，并无不当，原告要求被告赔偿1452288元于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告陈桂兰和被告宁波龙耀房地产发展有限公司于2019年11月30日签订的《龙湖天麓府认购协议书》； 二、被告宁波龙耀房地产发展有限公司返还原告陈桂兰购房款1452288元，并支付原告陈桂兰各笔款项自支付日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失（其中20000元自2019年12月1日起计算，30000元自2019年12月8日起计算，20000元自2019年12月20日起计算，200000元自2019年12月25日起计算，230000元自2019年12月27日起计算，952288元自2020年1月16日起计算），限本判决生效后十日内理清； 三、驳回原告陈桂兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费30036元，减半收取15018元，由原告陈桂兰负担7509元，被告宁波龙耀房地产发展有限公司负担7509元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 厉国平 二〇二〇年十月二十六日 代书记员 顾吉波