福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0123民初2243号 原告：福州中茂房地产开发有限公司，住所地福建省罗源县松山镇香缇半岛小区**楼**店。 法定代表人：赖飞虎，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：陈莉娜，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师事务所律师。 被告：兰小玲，女，1987年3月6日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：张仙宝，男，1982年12月14日出生，汉族，住福建省柘荣县。 原告福州中茂房地产开发有限公司（以下简称“福州中茂公司”）与被告兰小玲、张仙宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告福州中茂公司的委托诉讼代理人张增强到庭参加诉讼,被告兰小玲、张仙宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州中茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令兰小玲、张仙宝向福州中茂公司清因代其向中国银行股份有限公司罗源支行支付的银行贷款本息19155.44元及利息（自银行扣款之日起至归还款项之日止，以代垫款项为基数按日万分之五计算，截止2020年9月21日为651.56元）；2.判令兰小玲、张仙宝承担本案的案件受理等各项诉讼费用。事实与理由：2018年5月1日，福州中茂公司与兰小玲、张仙宝就座落于福建省罗源县（以下简称“商品房”）签订了《商品房买卖合同》（合同编号为ＬＹ1805ＸＪ002825，以下简称“合同”）。合同约定商品房总价款为981875元，兰小玲、张仙宝应于合同签订时支付首期房价款201875元，剩余购房款由兰小玲、张仙宝申请商业按揭贷款支付。合同签订后，兰小玲、张仙宝支付了首期购房款，福州中茂公司为兰小玲、张仙宝办理了《商品房买卖合同》的备案登记。2018年9月18日，双方与中国银行股份有限公司福州罗源支行（以下简称罗源支行）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为2018年罗房借字0751号），约定兰小玲、张仙宝向罗源支行按揭贷款形式向福州中茂公司支付剩余房款780000元，贷款期限为30年；福州中茂公司作为保证人，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息等提供连带责任保证；兰小玲、张仙宝将其购买的商品房作为抵押物提供抵押担保。由于兰小玲、张仙宝拖欠贷款，罗源支行要求福州中茂公司承担保证责任，截止2020年9月21日止，福州中茂公司已为兰小玲、张仙宝代垫本息累计为19155.44元。为此，福州中茂公司多次向兰小玲、张仙宝发函要求其偿还代垫的按揭款等款项，但兰小玲、张仙宝仍然不予理睬，并怠于履行还款义务。根据合同附件六：合同补充协议第六条第7款的约定：“买受人承诺在获得贷款后，将严格按贷款合同约定归还贷款本息。在出卖人保证期限内，如因买受人未及时还本付息或其他属于买受人的原因而导致贷款银行要求出卖人承担保证责任的（包括但不限于1.贷款银行书面通知出卖人要求出卖人承担保证责任；2.贷款银行从出卖人账户直接扣划保证金以代买受人偿还按揭本金；3.贷款银行解除与买受人签订的贷款合同（或宣布贷款提前到期）并要出卖人承担保证责任的或者其他要求出卖人承担保证责任的任何形式），出卖人均有权解释《商品房买卖合同》及补充协议，出卖人解除《商品房买卖合同》及补充协议的，买受人应按照合同总价20%向出卖人支付违约金。若出卖人被贷款银行要求承担保证责任并直接从出卖人银行账户中扣划款项以代买受人偿还贷款本息的，出卖人有权根据前述约定行使合同解除权并追究买受人的违约责任外，买受人还应于出卖人发出还款通知之日起7日内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至买受人归还款项之日期间的利息（按代偿款项的日万分之五）。出卖人解除合同的，买受人尚欠银行的按揭贷款本息余额由出卖人直接从买受人已付购房款中扣减并代买受人偿还银行按揭贷款”。故，福州中茂公司有权要求兰小玲、张仙宝支付代垫款及利息。 兰小玲、张仙宝未作答辩。 本院经审理认定事实如下：兰小玲、张仙宝购买由福州中茂公司开发的位于福建省罗源县。2018年5月1日，双方签订《商品房买卖合同》（备案号：ＬＹ1805ＸＪ002825）,合同约定商品房单价8460.06元／ｍ2,房屋建筑面积116.06ｍ2，总房价款981875元，付款方式为按揭贷款,首付款201875元，剩余房款780000元通过中国银行股份有限公司福州罗源支行（以下简称中国银行）贷款方式支付至福州中茂公司。2018年5月1日，兰小玲、张仙宝支付首付款201875元。2018年9月18日，兰小玲、张仙宝与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》。中国银行将兰小玲、张仙宝申请的住房贷款780000元支付予福州中茂公司。自2020年3月起，因兰小玲、张仙宝未按照合同约定向中国银行缴纳按揭款，致使中国银行追究福州中茂公司阶段性连带保证责任，划扣福州中茂公司在中国银行开立的保证金账户，自2020年3月至2020年8月31日期间，福州中茂公司代兰小玲、张仙宝偿还按揭款本息合计19155.44元，经福州中茂公司催告后，兰小玲、张仙宝拒不偿还代垫款。 《商品房买卖合同》附件六即补充协议第六条第7款的约定：“买受人承诺在获得贷款后，将严格按贷款合同约定归还贷款本息。在出卖人保证期限内，如因买受人未及时还本付息或其他属于买受人的原因而导致贷款银行要求出卖人承担保证责任的（包括但不限于（1）贷款银行书面通知出卖人要求出卖人承担保证责任；（2）贷款银行从出卖人账户直接扣划保证金以代买受人偿还按揭本金；（3）贷款银行解除与买受人签订的贷款合同（或宣布贷款提前到期）并要出卖人承担保证责任的或者其他要求出卖人承担保证责任的任何形式），出卖人均有权解释《商品房买卖合同》及补充协议，出卖人解除《商品房买卖合同》及补充协议的，买受人应按照合同总价20%向出卖人支付违约金。若出卖人被贷款银行要求承担保证责任并直接从出卖人银行账户中扣划款项以代买受人偿还贷款本息的，出卖人有权根据前述约定行使合同解除权并追究买受人的违约责任外，买受人还应于出卖人发出还款通知之日起7日内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至买受人归还款项之日期间的利息（按代偿款项的日万分之五）。出卖人解除合同的，买受人尚欠银行的按揭贷款本息余额由出卖人直接从买受人已付购房款中扣减并代买受人偿还银行按揭贷款”。 另查，该房产尚未交房使用。 本院认为，双方之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人均具有约束力。兰小玲、张仙宝和中国银行签订《个人购房担保借款合同》，开发商福州中茂公司作为阶段性连带保证人，向中国银行承担连带保证责任，保证期间为自中国银行放款之日起至办理抵押登记并取得他项权证,若兰小玲、张仙宝在此期间逾期还贷，则福州中茂公司应当向中国银行代偿兰小玲、张仙宝应付的贷款本息。自2020年3月至2020年8月31日期间，福州中茂公司为兰小玲、张仙宝代偿的银行按揭费用，系福州中茂公司履行保证人义务后的追偿权，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，有权向兰小玲、张仙宝追偿。因此，福州中茂公司要求兰小玲、张仙宝偿还代垫款19155.44元及自起诉之日起至实际还清全部款项之日止，按日万分之五计算的利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。兰小玲、张仙宝经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 兰小玲、张仙宝应于本判决生效之日起十日内支付福州中茂房地产开发有限公司自2020年3月至2020年8月31日期间的代垫款本息19155.44元及利息（自2020年9月21日起至实际还清之日止，按日万分之五计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费295元，减半收取计147.5元，由兰小玲、张仙宝负担。 本判决为终审判决。 审判员  郭茹洁 二〇二〇年十月二十七日 书记员  陈 培 附： 相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。