天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5954号原告：汪成江，男，1995年9月26日生，苗族，住贵州省思南县，现住天津市武清区。被告：孙凤英，女，1970年1月13日生，汉族，住河北省承德市双桥区。被告：谭海军，男，1967年8月1日生，汉族，住河北省承德市双桥区。原告汪成江与被告孙凤英、谭海军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告汪成江到庭参加了诉讼，被告孙凤英、谭海军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪成江向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2020年5月14日签订的房屋租赁合同；2.判令二被告返还原告物业费1014元、房屋租金2300元、水电及燃气费100元，共计3414元；3.诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告与二被告于2020年5月14日签订房屋租赁合同一份，约定二被告将坐落在武清区下朱庄街景汇名园8-1-902的房屋租赁给原告使用，租赁期限为12个月，每月租金1150元。合同签订当日，原告向二被告支付三个月的房屋租金3450元、押金1150元及水电燃气费110元，合同还约定如发生争议无法协商，各方均可向房屋所在地人民法院起诉解决。2020年5月26日，原告因个人原因无法继续租赁上述房屋，因此通知二被告解除上述房屋租赁合同，原告同意二被告扣除一个月的房屋租金、一个月的物业费及相应的电费、燃气费并承担违约金，但二被告却拒绝原告的要求。后原告多次与二被告协商解除合同事宜未果，原告无奈只得向法院提起诉讼，请求法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。被告孙凤英、潭海军经本院合法传唤未到庭，但提交书面答辩状辩称，一、双方房屋租赁合同解除条件未成就，原告无权要求单方解除合同。2020年3月14日，本被告通过居间方天津市众垚房地产经纪有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，约定本被告将自有的位于武清区××庄街××道××房屋出租给原告使用，租赁期限为2020年5月14日至2021年5月14日，每月租金为1150元。同时双方还另约定承租人（原告）不得提前解约，若承租不满一年，全部费用不予退还。2020年5月26日，上述租赁合同签订仅12天，原告就意欲单方毁约，并且承认是因其不想再继续承租。本被告接到通知后明确向其表示不同意解除合同，并希望原告能够如实履行合同义务，继续承租该房屋，但原告却在此后多番打扰，要求本被告答应其无理要求。本被告认为，该《房屋租赁合同》是在双方平等协商、公平自愿的基础上签订的，双方当事人理应重合同、守信用，任意一方在合同第九条约定情形未发生的情况下，都不得单方要求解除合同，原告肆意毁约的行为严重侵害了本被告的合法权益。二、原告的行为已构成违约，应承担违约责任并向本被告赔偿损失，更无权要求本被告返还费用。根据《房屋租赁合同》第十条约定：“（一）甲方有第九条和三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。”因此，如果原告执意解除合同，应向本被告支付一个月的房租（即1150元）作为违约金，并将房屋恢复原状，赔偿本被告另行寻找承租人等产生的全部损失。此外，虽然原告要求解除合同，也一直没有交还钥匙腾退房屋，实际居住至今。因此即使解除合同，原告也应负担自2020年5月14日起至2020年8月24日期间的房屋使用费3910元（月租金1150元÷30天×实际使用102天）。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年5月14日，汪成江与孙凤英、谭海军通过房产中介天津市众垚房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：100005631327）1份，房屋出租方孙凤英、谭海军为合同甲方，房屋承租方汪成江为合同乙方。该合同约定，孙凤英、谭海军将其自有的坐落于天津市武清区××庄街××道××房屋出租给汪成江；房屋租赁期自2020年5月14日至2021年5月14日；孙凤英、谭海军应于2021年5月14日前将房屋按约定条件交付给汪成江；租金标准及支付方式：租金每月1150元，按照季度支付，通过第三方平台（微信、支付宝等）支付，押1付3，各期租金支付日期1；押金1150元，随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由汪成江承担的费用、租金以及应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还；租赁期内由孙凤英、谭海军承担电话费，由汪成江承担水费、电费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、上网费、车位费；（第九条）合同解除：“（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1.迟延交付房屋达七日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法以正常使用房屋的。4.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的。5.签署本合同未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达七日的。2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。3.擅自改变房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7.未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。8.签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的。（五）其他法定的合同解除情形；（第十条）违约责任：“（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同的一方，应按月租金的100%向对方支付违约金。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的两倍支付违约金；（第十二条）其他约定事项：（四）甲方将物业费交到2020年5月14日，乙方物业费半年交一次，第一次交到2020年11月14日（合同生效后一个月之内），如乙方不履行甲方有权终止合同，租赁押金一概不退。上述《房屋租赁合同》签订当日，汪成江以微信转账方式分别转给谭海军4710元（其中包括3个月的房屋租金3450元，押金1150元，水、电及燃气费110元）、1217元（即自2020年5月14日至2020年11月14日共6个月的物业服务费），共计5927元。谭海军、孙凤英将房屋交付汪成江。2020年5月26日，汪成江以其妻子因车祸受伤急需用钱治疗为由，向谭海军、孙凤英提出解除上述《房屋租赁合同》并要求谭海军、孙凤英退还其部分房屋租赁费；谭海军、孙凤英不同意解除合同及退还房屋租赁费，后汪成江另租房屋居住。2020年8月15日，汪成江将涉案房屋钥匙交给了谭海军及孙凤英二人的委托代理人葛梅莉。汪成江实际使用涉案房屋3个月（自2020年5月14日至2020年8月15日）。汪成江搬出涉案房屋时，水费、电费及燃气费系统内尚共有50元未消费。本院认为，汪成江与谭海军、孙凤英签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。在房屋租赁期间内，未出现约定解除合同及法定解除合同的情形，且合同双方亦未达成解除合同的一致意见，汪成江单方搬出涉案房屋、另租住其他房屋的行为属违约行为，应承担相应的违约责任。违约方不享有单方解除合同的权利，如违约方起诉请求解除合同的，需符合下列条件：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。本案中，作为违约方的汪成江起诉要求解除《房屋租赁合同》，不符合上述任一条件，其不享有单方解除上述合同的权利。谭海军、孙凤英于2020年8月15日收到汪成江退还的涉案房屋钥匙，应视为同意解除上述租赁合同，故对汪成江要求解除房屋租赁合同的主张予以支持。鉴于被告认为如解除合同，应由原告赔偿被告另行寻找承租人等产生的全部损失，并由汪成江给付违约金1150元及截至2020年8月24日的房屋租金的答辩意见，汪成江自2020年5月14日至2020年8月15日实际使用涉案房屋3个月，故其已交纳谭海军、孙凤英的3个月房屋租赁费3450元、物业服务费608.5元不予退还；自2020年8月15日至2020年8月24日，汪成江并未使用涉案房屋，谭海军、孙凤英要求汪成江支付此间房租的主张无事实依据，不予支持；依照租赁合同第十条第（二）款关于“租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金100%向对方支付违约金”之规定，汪成江作为提出解除合同需求的一方，应向谭海军、孙凤英交纳1150元违约金，此款以汪成江已交纳的房租押金1150元冲抵；关于汪成江预交的自2020年8月14日以后的3个月物业费608.5元以及尚未使用的水、电及燃气费50元，因其在1年期限的租赁合同未到期前提出解除合同的违约行为，导致涉案房屋未能收到预期租金的损失，以及谭海军、孙凤英需要另行寻找租户而产生的经济费用、时间、精力等方面的消耗，故汪成江预交的部分尚未实际使用的2020年8月14日以后的物业费608.5元及尚未使用的水、电及燃气费50元，酌情作为对谭海军、孙凤英有关损失的补偿，不予退还。综上，汪成江向谭少军、孙凤英交纳的全部费用均不予退还，汪成江主张由谭少军、孙凤英退还其物业费1014元、房屋租金2300元、水电及燃气费100元共计3414元的诉讼请求，不予支持。综上所述，本院对原告汪成江的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告汪成江与被告谭海军、孙凤英于2020年5月14日签订的《房屋租赁合同》；二、驳回原告汪成江的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告汪成江负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二〇年十月三十日书记员  张文博附本裁判文书所引用具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本院认为，