黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3290号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大厦**。法定代表人：李浩然，该公司副经理。委托诉讼代理人：王博，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢英豪，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：姜洪，男，汉族，1966年1月6日出生，住大庆市萨尔图区。被告：宋永欣，女，汉族，1976年9月23日出生，住大庆市萨尔图区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告姜洪、宋永欣借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托诉讼代理人王博、邢英豪到庭参加了诉讼，被告姜洪、宋永欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令姜洪、宋永欣偿还置业公司代偿款79,147.84元及利息（自2019年3月26日起至2019年8月19日止，以81,147.84元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至2019年12月23日止，以81,147.84元为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2019年10月24日起至实际给付之日止，以79,147.84元为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；2.如姜洪、宋永欣未清偿上述款项,置业公司有权将位于萨尔图区东风新村xx室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿,包括房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.由姜洪、宋永欣承担本案的诉讼费、邮寄费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由：2014年4月18日,姜洪、宋永欣与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》。借款合同约定，贷款金额为25万元，用于购置住房，期限为5年。抵押合同约定，姜洪、宋永欣以位于大庆市××××室的房屋（价值50万元）为其贷款提供抵押担保，宋永欣为该房屋的共有权人，并在共同借款人处签字。因姜洪、宋永欣未按照合同约定向公积金中心按期偿还贷款，置业公司于2019年8月13日前代替姜洪、宋永欣向公积金中心偿还了81,147.84元。2020年5月9日，置业公司与公积金中心签订债权转让协议，并向姜洪、宋永欣送达了债权转让通知书，置业公司因此取得了该笔债权与抵押权。基于债权转让协议，置业公司向姜洪、宋永欣主张偿还上述款项。姜洪、宋永欣于2019年12月23日偿还了2000元，余款经置业公司多次催收无果，现诉至法院。姜洪、宋永欣未出庭应诉，未答辩，亦未提交书面答辩状。置业公司就其主张向本院提交证据如下：债权转让协议书、2019年3月26日中国建设银行单位客户专用回单、大庆市住房公积金管理中心还款明细打印清册表、大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同、大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同、庆房他证萨尔图区字第××号房屋他项权证、中国建设银行公积金贷款放款凭证、2019年12月23日中国建设银行单位客户专用回单、债权转让通知书回执各1份（均为复印件，与原件核对无异），欲证明2014年4月18日，姜洪、宋永欣与公积金中心签订借款及担保合同，约定姜洪、宋永欣为购买位于大庆市××××室的房屋，公积金中心向其提供贷款25万元，贷款期限自2014年4月18日至2019年4月18日，并以该房屋作为抵押。2014年6月12日，公积金中心发放了贷款。2020年5月9日，公积金中心与置业公司签订债权转让协议，置业公司向公积金中心向支付了81,147.84元，取得了公积金中心对姜洪、宋永欣的债权。姜洪、宋永欣签署了债权转让通知书回执，姜洪于2019年12月23日向置业公司还款2000元，余款未偿还。姜洪、宋永欣未出庭应诉，未举证，对以上证据未发表质证意见。因置业公司提供的证据与本案有关联，形式符合要求，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月18日,姜洪、宋永欣与公积金中心签订《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》。贷款合同约定，贷款金额为25万元，用于购置住房，期限为5年，自2014年4月18日起至2019年4月18日止。抵押合同约定，姜洪、宋永欣以其位于大庆市××××室的房屋（价值50万元）为其贷款提供抵押担保，抵押担保贷款金额25万元，抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金和利息、罚息以及为实现贷款债权衍生的相关费用。另，双方办理了他项权利登记。因姜洪、宋永欣未按照合同约定向公积金中心按期偿还贷款，置业公司于2019年3月26日代替姜洪、宋永欣向公积金中心偿还了81,147.84元。2019年12月23日，姜洪向置业公司偿还2000元。2020年5月9日，置业公司与公积金中心签订债权转让协议，并向姜洪、宋永欣送达了债权转让通知书，公积金中心因此取得了该笔债权与抵押权。基于债权转让协议，置业公司向姜洪、宋永欣主张偿还上述款项，余款经置业公司多次催收无果，现诉至法院。本院认为，本案系借款合同纠纷。公积金中心与姜洪、宋永欣之间签订的《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现姜洪、宋永欣未依约履行还款付息义务，已构成违约。因公积金中心已将该债权转让给置业公司并将债权转让事宜通知了姜洪、宋永欣，该债权转让对姜洪、宋永欣有效。故置业公司向姜洪、宋永欣主张归还借款本金79,147.84元并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”相关规定,置业公司受让公积金中心对姜洪、宋永欣的债权,抵押权作为从权利随主权利转让而一并转让。姜洪、宋永欣作为借款人未依约还款已构成违约,现置业公司要求对姜洪、宋永欣名下位于大庆市××××室的房屋实现抵押权,即就抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿的诉讼主张有事实及法律依据,本院予以支持。关于置业公司请求姜洪、宋永欣给付邮寄费、评估费、拍卖费等实现债权的费用的诉讼请求，因未实际发生，且置业公司未提供充分证据证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜洪、宋永欣于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司借款本金79,147.84元及利息（以81,147.84元为基数，自2019年3月26日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以81,147.84元为基数，自2019年8月20日起至2019年12月23日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以79,147.84元为基数，自2019年12月24日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如被告姜洪、宋永欣未按上述第一项确定的期限足额履行偿还义务,原告大庆市房屋置业担保有限责任公司有权对姜洪、宋永欣提供的抵押物大庆市萨尔图区东风新村xx室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费941元（已减半），由被告姜洪、宋永欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王庆娟二〇二〇年十月十九日书记员  范 爽附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。