宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2443号 上诉人（原审被告)：深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******。 法定代表人：徐旭升，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄俊浩，广东挚业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王俊，男，1989年3月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张扬，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗肖，宁夏兴业律师事务所律师。 原审被告：宁港城市建设发展有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北塔东路北侧胡商国际商贸城**/div> 法定代表人：袁超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张鹏，宁夏辅德律师事务所律师。 原审被告：王占虎，男，1980年8月30日出生，汉族，个体，住广东省深圳市宝安**。 委托诉讼代理人：吴乐芸，北京德和衡（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志国，北京德和衡（深圳）律师事务所实习律师。 上诉人深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司（以下简称深圳圈子酒店公司）因与被上诉人王俊、原审被告宁港城市建设发展有限公司（以下简称宁港公司）、王占虎合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2020）宁0104民初629号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理，上诉人深圳圈子酒店公司的委托诉讼代理人黄俊浩，被上诉人王俊的委托诉讼代理人张扬，原审被告宁港公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼,原审被告王占虎经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 深圳圈子酒店公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人要求上诉人退还购房款30万元的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。首先，从《抵顶房屋转让协议》的主体来看，转让人的表述为“全权委托人总裁王占虎”，转让人应为王占虎而非上诉人，协议内容中的表述也能证明协议主体为王占虎，故即使协议加盖公章真实，该协议也与上诉人无关。根据王俊提交的转账流水，其将30万元购房款转到王占虎名下，能直接证明其与王占虎的合同关系。故，上诉人非协议主体，未收到王俊款项，无向王俊返还购房款的义务。其次，上诉人与案外人宁夏道和资产管理有限公司签订的《补充协议》，约定将抵顶的两套房产登记在王占虎名下，该协议并未授权王占虎对该两套房产进行处分和收取相应房款，王占虎收取王俊房款行为系个人行为，与上诉人无关。最后，即便认定《抵顶房屋转让协议》主体为上诉人，则王俊履行支付购房款义务的对象也应是上诉人，该协议中并无王占虎收取购房款的约定。一审法院仅凭“全权委托人”的表述，认定王俊有理由相信王占虎具有代收购房款的权利实属不公，王俊未尽合理注意义务，在无相关授权时将购房款支付给王占虎，其应承担相应的法律责任。 王俊辩称，一审判决事实认定正确，王占虎应当与上诉人共同承担返还房屋购房款的责任。 宁港公司称，一审判决认定其不承担责任事实清楚，适用法律正确。 王占虎经本院依法传唤未到庭参加诉讼，提交书面答辩状称，《抵顶房屋转让协议》中的转让人确系上诉人，王占虎是接受委托、履行职务的行为，所引起的法律后果应由上诉人承担，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 王俊向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的《抵顶房屋转让协议》；2.被告向原告返还购房款300000元，利息损失暂计30320元（自2018年3月29日暂计至2020年1月21日，要求计算至款项实际付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告王占虎系被告深圳圈子酒店公司的股东，2017年12月至2018年5月底期间担任该公司总经理。2018年被告王占虎代表被告深圳圈子酒店公司携带公司印章至银川市与案外人宁夏道和资产管理有限公司协商酒店品牌加盟事宜，双方约定以涉案房屋抵顶部分加盟费，并将涉案房屋办理至被告王占虎名下。2018年3月28日，原告与被告深圳圈子酒店公司签订《抵顶房屋转让协议》一份，约定：被告深圳圈子酒店公司全权委托总裁王占虎，自愿将银川市兴庆区《宁港财富中心》3-3号楼2单元1202号预售房产权办于王俊名下；房屋面积124.4平方米，单价4019.29元，总价500000元；原告在宁港城市建设发展有限公司办理购房手续后，按照与宁港城签订的《商品房买卖合同》约定，享有相应权利并承担相应义务，被告深圳圈子酒店公司与原告之间因抵顶房屋转让事宜发生的纠纷均与宁港城市建设发展有限公司无关；原告于2018年4月28日完成第一笔付款300000元，在2018年12月30日如购房发票、房产证等办理完成再付全部余款；如此次交易过程中开发商等其他原因手续不能顺利办理，则该房产退回王占虎，王占虎退回开发商，已付款不计息全额退回原告。上述协议签订后，原告向被告王占虎转账支付购房款300000元。2018年4月3日，原告与被告宁港公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》。2018年6月11日，被告宁港公司以原告未支付购房款为由，将原告诉至法院，请求解除与原告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。后经法院审理，作出（2018）宁0104民初7182号民事判决书，判决：解除原告与被告宁港公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。原告不服上述判决，上诉至银川市中级人民法院，经该院审理作出（2018）宁01民终3658号民事判决书，判决：驳回上述，维持原判。现原告认为被告存在根本违约，故诉至法院，请求判如所请。庭审中，被告深圳圈子酒店公司对《抵顶房屋转让协议》中加盖的公章真实性有异议，且认为加盖的位置错误。经法院释明，其不对公章的真实性提出司法鉴定申请。 一审法院认为，原告与被告深圳圈子酒店公司签订的《抵顶房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据协议约定，“如此次交易过程中开发商等其他原因手续不能顺利办理，则该房产退回王占虎，王占虎退回开发商，已付款不计息全额退回受让人”，该条款实际系双方对协议解除权的约定。现因被告宁港公司已经解除了与原告签订的《银川市商品房买卖房合同（预售）》，根据约定如因被告宁港公司原因，致使《抵顶房屋转让协议》无法继续履行的，原告有权解除上述《抵顶房屋转让协议》，故对原告关于解除与被告深圳圈子酒店公司签订的《抵顶房屋转让协议》的请求法院予以支持。上述协议中，明确约定被告深圳圈子酒店公司全权委托被告王占虎处理售房事宜，根据委托内容，原告有理由相信被告王占虎具有代收房款的权利，被告王占虎以被告深圳圈子酒店公司名义实施的民事法律行为，对被告深圳圈子酒店公司发生效力，故协议解除后，被告深圳圈子酒店公司应当向原告退还购房款300000元。关于原告要被告深圳圈子酒店公司支付利息损失的请求，根据协议约定协议解除的“已付款不计息全额退回受让人”，故原告的主张不符合双方协议约定，法院不予支持。被告深圳圈子酒店公司关于《抵顶房屋转让协议》中加盖其公章的真实性无法确定及盖章位置错误的辩解，经法院释明，被告深圳圈子酒店公司未对公章的真实性提出司法鉴定申请，故该举证不利的法律后果应由其自行承担；根据合同约定的内容和付款行为，公章位置的错误，属于合同签订的瑕疵，不影响合同的法律效力和对合同内容的理解，故对其辩解法院不予采信。原告要求被告宁港公司及被告王占虎承担相应责任无事实和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告王俊与被告深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司于2018年3月28日签订的《抵顶屋转让协议》；二、被告深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司判决生效之日起七日内向原告王俊退还购房款300000元；三、驳回原告王俊的其他诉讼请求。案件受理费6254元，减半收取3127元，由原告王俊负担277元，被告深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司负担2850元。 本院二审期间，各方未向法庭提交证据。二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为原审被告王占虎处分案涉房屋和收取房款的行为是否构成表见代理。王占虎以上诉人深圳圈子酒店公司名义与被上诉人王俊签订的《抵顶房屋转让协议》中载明案外人宁夏道和资产管理公司以案涉预售房屋抵顶与上诉人之间的加盟费，协议约定上诉人委托王占虎全权处理售房事宜。王占虎作为上诉人公司总经理及股东，其以上诉人名义签订的转让协议用于上诉人酒店品牌加盟费的变现，并在协议落款处加盖上诉人公司印章，在上诉人无法对公章使用行为作出合理解释的情况下，被上诉人王俊有理由相信或能推断出王占虎处分案涉房屋和收取房款的行为具有代理权，故上诉人与被上诉人王俊签订的《抵顶房屋转让协议》合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务，上诉人应按协议约定向被上诉人王俊返还购房款。 综上，上诉人深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3127元，由上诉人深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  杨玫 二〇二〇年十月三十日 书记员  吴佳 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。