成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初6038号 原告：曾卓，女，汉族，1992年05月01日出生，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：胡邦皞，四川如龙律师事务所律师，特别授权。 被告：冯燕萍，女，汉族，1966年10月24日出生，住陕西省西安市莲湖区。 被告：车乾，男，汉族，1987年12月20日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告曾卓与被告冯燕萍、车乾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告曾卓的委托诉讼代理人胡邦皞到庭参加了诉讼。被告冯燕萍、车乾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。 原告曾卓向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告一、被告二之间的租赁合同关系；2.请求判令被告一、被告二支付原告所拖欠的房租及滞纳金合计20000元；3.请求判令被告一、被告二将遗弃在出租房屋内的物品清理干净；4.请求判令被告一、被告二支付原告其所拖欠物管费合计34294.8元；5.请求判令被告一、被告二返还租赁房屋的遥控钥匙两把；6.请求判令被告一、被告二承担此案诉讼费用。事实与理由：原告与两被告于2018年9月12日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将其位于成都市成华区建材路8号的商铺（阳光100二期商业铺1楼-1房号1号）租赁给两被告用于商用；租期为36个月（2018年10月1日至2021年10月1日）；租金为2000元每月，3个月支付一次；物管费及水电气费等由两被告自行按时缴纳。两被告于2019年7月1日起至今拖欠原告房租及滞纳金合计20000元。两被告从租赁之日起至今未缴纳物业费用，所欠物业费合计34294.8元。两被告商铺已经未营业且遗弃了部分物品在出租房屋内，该物品已经腐烂对房屋及四邻造成极大影响。原告多次就房租、物管费及清理物品事宜与两被告协商，两被告拒不配合。原告遂诉至法院。 被告冯燕萍未到庭、未答辩、未举证质证。 被告车乾未到庭、未答辩、未举证质证。 经审理查明，2018年9月12日，原告曾卓（出租方、甲方）被告冯燕萍（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定甲方将位于成都市成华区建材路8号阳光100二期商业1号编号-1层1号房屋（产权证号：0××4）出租给被告使用，建筑面积285.79平方米。租赁期限自2018年10月1日起至2021年10月1日，共计36个月。房屋月租金为2000元，租金每3个月交一次，乙方于合同签订当日向甲方支付首次租金6000元。乙方于合同签订之日交付甲方押金2000元。租期届满，房屋及设施若无损害遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日将押金（无息）退还给乙方。合同还约定房租以每年10%递增，2019年10月1日起递增，2020年10月1日起房租另议。合同第四条双方责任及违约处理：……4、乙方须按时支付本合同约定的租金，按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、物管费等费用。如乙方逾期交付租金，则每逾期一天，甲方有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回该房屋。合同第六条约定的其他事项：1、物业费甲方已结至2018年9月30日，乙方从2018年10月1日起承担物业费。2、乙方收到甲方卷帘门钥匙2把，损坏赔偿甲方。该份合同尾部有车乾代冯燕萍签字。同日，曾卓出具收据，载明“兹收到冯燕萍向原告曾卓支付首次租金6000元及押金共计8000元”。 另查明，2019年5月24日，冯燕萍在阳光壹佰物业发展有限公司成都分公司出具的物业费催缴通知单上签字，该份催缴通知单载明欠付物业服务费20513.52元、垃圾清运费144元。 庭审中，曾卓陈述，自起诉后冯燕萍未再支付过房屋租金，现房屋处于空置状态。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《房屋租赁合同》、收据、及原告的当庭陈述等。 本院认为，原告曾卓与被告冯燕萍签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”之规定，原告曾卓将其所有的房屋出租给被告冯燕萍的目的在于获取固定租金回报，现被告冯燕萍未依照合同履行约定租金支付义务，曾卓收取租金这一合同目的已无法实现，曾卓现诉请要求解除其与冯燕萍之间签订的《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，对于曾卓的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于支付租金问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，冯燕萍拖欠租金，曾卓可要求冯燕支付拖欠的租金。故本院对于曾卓要求冯燕支付房屋2019年7月至2019年12月租金共计12000元的诉讼请求予以支持。 关于滞纳金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，合同虽约定有当承租方违约时，出租方有权按月租金的1%加收滞纳金，但综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度、守约方的实际损失等因素，完全依照该项约定有可能导致本案的违约金过高，应适当调整为宜。故本院按照公平原则和诚实信用原则，酌定冯燕萍应当支付滞纳金3000元；曾卓超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于物业费问题。合同虽约定有被告冯燕萍负有缴纳物业费的义务，但曾卓并未向本院提交证据证明其已代冯燕萍缴纳了租赁期间所产生的物业费用，故对于曾卓的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于清理遗弃在屋内的物品、返还钥匙。房屋租赁合同终止后，冯燕萍应当及时腾退房屋、恢复原状，又，双方在房屋租赁合同中明确约定有冯燕萍在接收房屋时，收到了房屋遥控钥匙两把，故本院对于曾卓要求冯燕萍清理遗弃在屋内的物品、归还两把遥控钥匙的诉讼请求均予以支持。 关于车乾是否承担连带责任问题。本案中，房屋租赁合同系曾卓与冯燕萍所签，根据合同相对性，合同责任主体应当是冯燕萍，而非车乾。因曾卓未向法院提交证据证明车乾应当承担连带责任，其应当自行承担举证不能的后果，本院对于曾卓要求车乾承担连带责任的诉讼请求不予支持。被告冯燕萍、车乾经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告曾卓与被告冯燕萍于2018年9月12日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告冯燕萍于本判决生效之日起十日内向原告曾卓支付租金12000元及滞纳金3000元； 三、被告冯燕萍于本判决生效之日起十日内向原告曾卓返还《房屋租赁合同》载明的房屋遥控钥匙两把； 四、被告冯燕萍于本判决生效之日起十日内搬走遗留于成都市成华区建材路8号1栋-1层1号房屋内属于被告冯燕萍的物品； 五、驳回原告曾卓其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计取579元，公告费用600元，共计1179元，由被告冯燕萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二〇年十月二十八日 书记员  梁晨