广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初37314号原告：姚佳烨，男，1990年3月4日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区。被告：张宜东，女，1969年11月24日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托代理人谢运辉，系张宜东配偶。被告：谢运辉，男，1967年12月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告姚佳烨与被告张宜东、谢运辉房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告姚佳烨，被告谢运辉及被告张宜东委托其配偶谢云辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求判决两被告连带支付原告租赁押金人民币共计9,369元及利息（利息以9,369元为本金，从2019年9月15日开始，按照年利率6%，计算至被告支付全部租赁押金之日止）。2、请求判决两被告连带赔偿原告因本次纠纷产生的误工费共计人民币1,038元；3、请求判决两被告连带归还原告修复客厅厨房灯泡以及晾衣架钢丝配件的材料费共计人民币61.20元；4、请求法院判决两被告承担本案所有诉讼费用。上述共计：10,468.2元人民币。本案基本情况2018年8月5日，原告作出承租方（乙方）与两被告作为出租方（甲方）签订一份《房产租赁合同》，合同约定：甲方同意将深圳市宝安区新安办甲岸路41区金汇名园1栋3座19A号房产及其设备在良好状态下出租给乙方作为住宅使用。租赁期自2018年9月13日起至2019年9月12日止。签订合同当日每一方向甲方支付10,040元作为履约保证金。乙方在使用该房产过程中，如非因乙方过错，该房产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏闳故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大，甲方应在接到乙方通知后进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。上述情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。租赁期间，乙方如对该房产设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状，或者向甲方赔偿经济损失，但正常自然损耗除外。乙方使用不当，造成房产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。上述合同签订后，原告向被告支付10,400元押金。2019年9月8日，原告搬离涉案房屋，经原、被告一致确认扣除水电费后尚有9,369元押金尚未退回给原告。关于未退回的原因，被告辩称，原告让其去验房时被告比较忙，通过电话告知原告过两天去验收。2019年9月11日，经中介段先生和租客一起验收涉案房屋，发现存在：“空调不制冷；墙皮脱落；灯泡坏；热水器坏，没热水，喷头坏；油烟机脏；燃气灶不着火；马桶盖松动；卫生间门松动，滑动不畅”等问题，被告于12号下午到涉案房屋验收后确认上述问题都存在，另存在木地板严重腐蚀、两个木侧门均有泡水迹象、厨房下水道堵塞等情况，被告因此维修热水器、煤气灶共计花费维修费390元，处理墙面、滑动门共计花费94元，请管理处处理疏通收费120元，后续换灯泡、花洒、买胶水等费用共计90元，并主张扣除客厅木地板维修费250元，洗手间侧门损坏估值500元，被告特意请假处理相关事宜产生误工费1,516元及车费200元，上述费用合计3,160元均应从押金中抵扣，抵扣后被告仅需返还原告6,236元。为证明其上述抗辩意见，被告提交了其与案外人的微信聊天记录及相应物品损坏的照片证明涉案房屋内相关物品的损坏情况，另提交微信转账记录证明于2019年9月12日转账给乐修电器维修中心390元、于2019年9月15日转账给修下水道的吴国龑120元、转给中介段东山94元。原告对被告的上述证据及主张均不予认可，主张原告多次要求被告一起验房，但被告均推脱说忙，后被告自行进行房屋验收时并未通知原告到场一起验收，而其离开时已经将房屋收拾整洁、并无任何物品损坏，原告提交了其拍摄的照片予以证明。另查，2019年9月6日至9月8日期间原告通过微信通知张宜东尽快进行验房，被告张宜东未对原告的验房要求进行回复。2019年9月9日，原告微信通知被告张宜东：“钥匙放管理处了，麻烦尽快结算电费、天然气和押金”，被告张宜东回复：“好的”。原告主张入住时房内晾衣架钢丝配件损坏、厨房灯泡损坏，因此代为维修重新购买了钢丝及厨房灯泡，花费了61.2元，并提交了与张宜东的微信聊天记录、天猫订单予以证明。原告与张宜东的微信聊天记录显示2018年9月8日原告向张宜东提出晾衣架的一根线坏了，张宜东回复：“确实给他们用坏了一根线，只能用一个”，并让原告自己再买一个使用。天猫购物订单显示原告于2018年9月16日在天猫花费了30元购买晾衣架钢丝、买灯泡花费31.2元。又查，根据原告与张宜东的微信聊天记录，双方在交房时通过微信确认存在热水器声音大、厕所门的导轨变形拉不上等问题。判决结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告双方签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告提交的其与张宜东的微信聊天记录可以证明在搬离涉案房屋后多次要求被告一起验房但被告未予回复。被告抗辩因原告交还的房屋设施中存在热水器坏了、卫生间门松动、抽烟机清洗、燃气灶不着火等问题，因此其支出相应的维修费用，但被告未能提交证据证明在验房时通知原告到场进行确认，其进行的验房系被告的单方行为，不具有客观性，故被告未能提交充分有效的证据证明其抗辩意见，应承担举证不能的法律后果，本院对其主张的损坏情况及扣减的维修费用均不予采纳，被告主张扣减的误工费用没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告已将房屋交还被告，被告应返还原告租赁押金9,369元。合同约定租赁期限至2019年9月12日，在原告交还房屋后，被告应至少于2019年9月12日将租赁押金归还原告，现被告逾期归还押金，已给原告造成了资金占用期间的利息损失，原告诉求被告支付逾期归还的利息有事实和法律依据，本院予以支持，被告应支付原告逾期利息以9,369元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月15日起计至实际偿清之日止。另，原告提交的微信聊天记录及天猫订单可以证明被告向原告交付的房屋设施中的晾衣架损坏一根钢丝，张宜东让其自行购买，原告因此花费30元，根据双方的合同约定，该费用应由被告承担，故原告诉求被告归还晾衣架钢丝配件材料费30元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉求被告支付购买厨房灯泡的费用，但未提交充分有效的证据证明在交房时存在厨房灯泡损坏的情况，应承担举证不能的法律后果，原告的该诉求本院不予支持。原告诉求的误工费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张宜东、谢云辉应于本判决生效之日起五日内返还原告姚佳烨租赁押金9,369元及逾期利息（利息以9,369元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月15日起计至实际偿清之日止）；二、被告张宜东、谢云辉应于本判决生效之日起五日内支付原告姚佳烨30元；三、驳回原告姚佳烨的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，由被告张宜东、谢运辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 韩 超 宇人民陪审员 何 水 莲人民陪审员 高 瑞 仪二〇二〇年十月二十九日书 记 员 王蕊(兼)书 记 员 蓝 蔓 舒