江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初4197号原告：张玉结，女，1980年10月28日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系。委托诉讼代理人：肖运平，江西庐陵律师事务所律师。被告：王小刚，男，1975年11月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县，现住江西省吉安市吉州区，联系。原告张玉结诉被告王小刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉结向本院提出诉讼请求：1.判令被告退回西苑小区4栋6、7号门面楼上租赁及租金押金12500元给原告；2.判令被告退回2019年6月9日至9月9日门面楼上租金8250元给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月10日，被告将位于吉州区门面楼上租给原告，租期三年，自2016年12月10日起至2019年12月9日止，双方签订了《门面租赁合同》，原告依照合同约定交纳了房屋押金10000元，租金押金2500元，共计12500元。后双方补签了延期租赁合同，约定租期自2019年4月30日起至2020年12月9日止（实际签订时间为2019年12月6日）。合同履行期间即2019年6月9日起，门面楼上经被告同意已转租给管晓凯使用，被告理应退回押金及三个月租金给原告，但被告又要原告交了6月9日至9月9日三个月租金8250元，否则不同意办理转租手续。原告多次催款但被告拒绝支付，故诉至贵院，望判如所请。被告王小刚辩称，原告说我把楼上房子转租给案外人管晓凯与事实不符。我没有从案外人管晓凯手中收取2019年6月9日至9月9日期间的租金8,250元，也没有和管晓凯签订转租合同，因此无需退还给原告。原合同截止日期是2020年12月，我从2019年9月10日开始就没有收过租金。我要求原告支付拖欠的租金。今年7月份，原告找我协商门面租金，她说8月份开始不租了，我当时提出要解决房屋漏水并将门面恢复原状，她说恢复原状的事情就算了，之前的押金和租金冲抵恢复原状的费用，同时其将去年9月至今年7月的租金再交给我，我当时同意了原告的该方案。我不同意退回原告诉请的12,500元及8,250元，原告还欠付我的租金。本院经审理认定事实如下：2018年1月，原告张玉结从案外人手中转租了位于吉州区门面楼上的房屋经营酒店。2019年4月，案外人与上述房屋房东解除了租赁关系，被告王小刚与房东签订租赁合同继续承租该房屋，张玉结遂与王小刚签订一份《门面租赁合同》，约定王小刚将上述房屋租赁给张玉结使用，租赁期限为三年（2016年12月10日至2019年12月9日），租金每月2500元，张玉结需交纳房屋押金10000元和租金押金2500元。后王小刚于2019年4月8日向张玉结出具一份《收条》，确认收到张玉结交纳的上述两笔押金共计12500元。2019年5月，张玉结与案外人管晓凯约定将上述酒店转让给管晓凯继续承租经营。后因被告王小刚与管晓凯一直未能签订租赁合同，该房屋处于空置状态。期间，张玉结于2019年6月15日向王小刚支付了6月9日至9月9日的租金8250元。2019年11月，张玉结与王小刚再次就案涉房屋签订一份《门面租赁合同》，约定租赁期限为一年半（2019年4月30日至2020年12月9日），租金每月3200元。庭审过程中，王小刚认可其与张玉结签订的租赁合同于2020年7月底解除。另查明，2020年7月13日，王小刚向张玉结出具一份《证明》，载明：“西苑小区4栋6、7号门面楼上部分自2019年6月9号由管晓凯使用，租金自2019年9月9日开始由管晓凯向我交纳房租至2019年12月9日止，每月2,750元整，以上属实！（另注上述门面系本人向他人转租而来）。”以上事实，有原告张玉结提交的居民身份证、《门面租赁合同》两份、《收条》两份、《证明》，被告王小刚提交的居民身份证、《门面租赁合同》、双方当事人及委托诉讼代理人陈述及本案开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告就租赁案涉房屋所签订的两份《门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案双方当事人的争议焦点为：1.原、被告签订的租赁合同是否已经终止及终止时间的问题；2.原告张玉结诉请被告王小刚返还租赁押金12,500元及租金8,250元是否合法有据的问题。关于原、被告签订的租赁合同是否已经终止及终止时间的问题。经审理查明，原告张玉结于2019年5月将案涉酒店转让给案外人管晓凯并由管晓凯继续承租该房屋，后管晓凯与王小刚因故未签订租赁合同，房屋处于空置状态。依照原、被告签订的两份租赁合同，案涉房屋的租赁期限应于2020年12月9日到期。但根据王小刚于2020年7月13日出具给张玉结的《证明》可知，其不仅对张玉结于2019年6月9日起将案涉房屋交由管晓凯使用的事实予以了追认，并同意2019年9月9日起的房屋租金由管晓凯向其直接支付，其该项意思表示行为应视为其认可张玉结自2019年9月9日起已退出本案房屋租赁关系，即双方签订的租赁合同终止。至于案外人管晓凯是否与王小刚建立租赁关系，不影响王小刚做出终止其与张玉结之间租赁关系的意思表示。综上，应认定原、被告之间的租赁关系于2019年9月9日起实际解除。关于原告张玉结诉请被告王小刚返还租赁押金12,500元及租金8,250元是否合法有据的问题。本院认为，原、被告之间的租赁关系解除后，在王小刚未提供证据证明其有权没收租赁押金的情况下，张玉结就承租案涉房屋所交纳的租赁押金12,500元王小刚应予返还。对于张玉结诉请王小刚返还2019年6月9日至9月9日的租金8,250元，因其与王小刚之间的租赁关系于2019年9月9日实际解除，而该笔租金尚在租赁期限内，故其无权主张王小刚返还。综上，原告张玉结诉请被告王小刚返还租赁押金共计12,500元有事实及法律依据，本院予以支持；张玉结诉请王小刚返还2019年6月9日至9月9日的房屋租金8,250元缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于被告王小刚主张的房屋漏水及恢复原状问题，因其未依法提出反诉，故本案不予处理，其可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告王小刚返还原告张玉结房屋押金共计12,500元，限本判决生效之日起5日内履行完毕；二、驳回原告张玉结的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318元，减半收取计159元（原告张玉结已预交），由原告张玉结负担59元，被告王小刚负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。审判员  孙晓斌二〇二〇年十月二十七日法官助理万玥书记员凌赟赟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。