湖南省桂东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1027民初350号 原告：李向荣，男，1981年10月19日出生，汉族，湖南省桂东县人，农民，住桂东县。 原告：黄秋华，女，1984年7月18日出生，汉族，湖南省桂东县人，农民，住桂东县。 委托诉讼代理人：何冠军，广东利人律师事务所律师。 被告：胡剑卿，男，1967年1月3日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民，住桂东县。 被告：邓筠议，女，1973年1月9日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民，住桂东县。 委托诉讼代理人：扶绍平，桂东县天鹰法律服务所法律工作者。 原告李向荣、黄秋华诉被告胡剑卿、邓筠议房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李向荣、黄秋华及其委托诉讼代理人何冠军，被告邓筠议及其委托诉讼代理人扶绍平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李向荣、黄秋华向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告购房差价损失157438元；2、判令被告承担原告已付税费27952.08元；3、判令被告支付原告已付房款和税费的利息损失54068元；4、判令被告支付原告租房损失18280元，以上四项赔偿总计257738.08元；5、被告承担诉讼费、执行费、鉴定评估费、保函费等费用。事实与理由：原告李向荣、黄秋华系夫妻关系，被告胡剑卿、邓筠议系夫妻关系。原告李向荣与被告胡剑卿于2014年11月10日签订《购房协议》，约定：李向荣以241800元（1600元/㎡）向胡剑卿购买位于桂东县沤江镇迎宾路43号住房第三层（151.15㎡），胡剑卿协助李向荣办理房产证，费用由李向荣自付。《购房协议》签订后，双方口头约定先付18万元，两证过户后再付余款。2014年11月7日李向荣已支付18万元给胡剑卿。胡剑卿配合办理了房产证，李向荣支付了税费共计27952.08元。自签订《购房协议》到办完房产证过户，胡剑卿一直未交房并将涉案房屋锁起来，同时胡剑卿未协助办理土地证。被告不交房、不过户，导致合同目的不能实现，应当赔偿原告购房差价损失、支出税费、已付房款及税费利息损失、房租损失。因此请求法院支持原告全部诉讼请求。 被告胡剑卿、邓筠议辩称，1、2014年双方签订《购房协议》，答辩人按约协助被答辩人办理房屋过户手续，已将该房屋交付给被答辩人，被答辩人取得了该房屋所有权；2、2019年3月21日双方签订《房屋转让协议》，被答辩人将涉案房屋转让给答辩人，答辩人支付了相应的房款及利息，被答辩人收取款项后拒绝办理过户手续，答辩人向法院提起诉讼，判决生效后通过法院强制执行办理了该房屋过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据本院认定如下： 1、原告提供的《收款收据》，拟证明在被告违约期间原告租房18280元。被告对其真实性、关联性有异议，认为原告没有提交租房合同予以佐证。本院认为双方签订《购房协议》后，被告协助原告办理了房屋过户手续，已完成房屋交付，该份证据不足以达到原告的证明目的，且无其他证据相互佐证，对其不予认定； 2、被告提供的《房屋转让协议》《收据》《收条》，拟证明原告将涉案房屋回转给被告邓筠议，双方约定被告退还原告第一次房屋转让款18万元，并给付原告利息15800元，被告按约定退还18万元购房款及15800元利息。原告对证明目的有异议，认为该协议是对之前对购房协议进行清理结算的结果，被告返还本金和支付利息证明被告在2014年转让房屋时存在违约。本院认为原告对该组证据真实性无异议，对其予以认定，从该组证据内容来看并不能体现被告在2014年转让房屋时存在违约，对原告的质证意见不予采信； 3、被告提供的《不动产权证书》，拟证明被告经过法院强制执行，将该房屋的所有权变更为被告邓筠议所有。原告认为被告在履行《购房协议》的过程中始终没有办理国有建设用地使用权证的过户手续存在违约。本院认为该份证据真实客观，与本案事实相关，对其予以认定，对原告质证意见不予采信； 4、被告提供的《欠条》，拟证明2014年房屋买卖实际价款是318000元，原告给付18万元后，尚欠138000元未付款。原告认为购房款仅6万元未付，欠条中注明办好过户手续后付清，证明双方对被告办理过户有明确的约定，过户包括土地证和房产证。本院认为原告对该份证据有异议，但未提供足以反驳的相反证据，对该份证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄秋华、李向荣系夫妻。被告胡剑卿、邓筠议原系夫妻，现已离婚。2014年11月10日，原告李向荣与被告胡剑卿签订《购房协议》，双方约定：“胡剑卿将自己位于迎宾路43号的住房第三层以每平方米1600元的价格，共计241800元，转让给李向荣。协议签订后李向荣一次性付清241800元，该房屋办房产证时，胡剑卿协助李向荣办理好房产证，但其费用由李向荣自付，付清房款后该房屋所有权归李向荣所有。”原告李向荣于2014年11月7日及8日分两次向被告邓筠议共支付购房款180000元并同时注明房屋成交价为318000元，剩余168000房款在办完过户手续时付清。2014年11月28日，两原告在桂东县房产管理局办理房权证，取得房屋所有权，缴纳税费27952元，剩余房款168000元未付。2019年3月21日被告邓筠议与两原告签订《房屋转让协议》，双方就2014年11月11日两原告购买胡剑卿位于桂东县沤江镇迎宾路43号房屋第三层一事，达成协议：“邓筠议付给李向荣、黄秋华利息15800元；于2019年3月底以前返还李向荣、黄秋华本金购房款150000元；剩余购房本金30000元等房屋过完户后，办证当天付清，过户费由邓筠议负担。邓筠议付款后，房屋所有权属邓筠议，李向荣、黄秋华必须配合办理过户手续，不得以任何理由拒绝办理过户手续，违约金一万元整”。2019年3月4日邓筠议支付房款180000元给黄秋华，2019年3月22日邓筠议支付利息15800元给黄秋华。之后两原告未配合被告邓筠议办理房屋过户手续，邓筠议于2019年4月23日向本院起诉，要求确认双方签订的《房屋转让协议》有效；黄秋华、李向荣履行过户义务。本院于2019年5月24日作出（2019）湘1027民初257号民事判决，判决：1、双方于2019年3月21日签订的《房屋转让协议》合法有效；2、限黄秋华、李向荣于该判决生效之日起三十日内协助原告邓筠议办理位于桂东县沤江镇迎宾路43号房屋的过户登记手续。并在该判决中对黄秋华、李向荣要求邓筠议赔偿18万元购房款、税费3万元及其4年4个月利息、房价差额的主张，不予采纳。邓筠议于2019年8月6日取得湘（2019）桂东县不动产权第2664号不动产权证书，涉案房屋由邓筠议单独所有。 另查明，2014年12月25日黄秋华、邓筠议因涉案房产土地使用权引起争吵并报警。 本院认为，2014年11月10日原告李向荣购买被告胡剑卿位于桂东县沤江镇迎宾路43号房屋第三层301房，双方签订了《购房协议》，被告胡剑卿、邓筠议协助原告黄秋华、李向荣办理了房屋过户手续。之后双方因涉案房屋发生纠纷。为此，2019年3月21日原告黄秋华、李向荣与被告邓筠议自愿达成《房屋转让协议》，原告黄秋华、李向荣将涉案房屋转让给被告邓筠议，被告邓筠议已支付购房款并取得涉案房屋不动产权证，该协议经本院确认有效并已履行完毕。现原告以双方2014年11月10日签订的《购房协议》要求被告赔偿损失、税费及利息，因原告未能提供证据证明其主张的损失系被告在签订、履行上述协议中存在过错所致，应承担举证不能的不利后果，故对该诉讼请求不予支持。且双方就涉案房屋产生的房屋买卖合同纠纷，本院已于2019年5月24日作出（2019）湘1027民初257号民事判决，对该纠纷进行了处理。 综上，原告的主张没有事实依据、法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告李向荣、黄秋华的诉讼请求。 案件受理费5166元，适用简易程序减半收取2583元，由原告李向荣、黄秋华负担；诉讼保全费1809元，由原告李向荣、黄秋华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 陈益民 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 郭湘洪 书 记 员 杨艳芳 附：本裁判适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。