河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21327号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地：郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码：914101009718599507。负责人：杨**，职务：行长。委托诉讼代理人：王腾飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武贵彩，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：李书停，男，汉族，1990年5月7日出生。被告：李聪，女，汉族，1991年4月15日出生。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告李书停、李聪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行的委托诉讼代理人王腾飞，被告李聪到庭参加诉讼。被告李书停经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司河南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李书停、李聪共同偿还原告借款本金587999.83元，利息43767.99元（含罚息、复利，暂计至2020年8月11日），以上本息暂计631767.82元，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至贷款实际还清之日；2.判令原告就位于郑东新区××、××楼××单元××号的抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费等费用由两被告承担。事实与理由：2015年4月15日，被告李书停、李聪与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告李书停向原告申请贷款67万元用于购买位于郑东新区福禄街、心怡路西海马公园二期B3地块1、2号楼1单元21层111房屋一套，并以该房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款期限自2015年4月15日至2035年4月15日，贷款利率为基准利率，还款方式为等额本息，并且约定了贷款提前到期的事由和借款人的违约责任及抵押权的行使事由。被告李聪作为被告李书停的配偶和共有人，在夫妻关系存续期间，共同借款用于购房，并自愿承担连带责任，应对上述债务承担共同还款责任。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告李书停已多期未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告有权限提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告李书停缺席未答辩。被告李聪辩称，原告所述属实，被告李聪存在逾期，自2019年3月开始逾期至今未偿还，被告李聪同意还款，但现在没有清偿能力。本院经审理认定事实如下：被告李书停与被告李聪于2013年11月20日办理结婚登记。2015年3月30日，被告李书停、李聪共同向原告出具《交通银行个人住房贷款申请表》，该申请表主要载明：申请人李书停，证件号码，配偶李聪；借款用途为住房贷款，贷款种类为个人住房贷款，贷款期限为240月，贷款金额为67万元，发放方式为一次性发放，借款日为还款日，还款方式为等额本息还款，利率为期限利率，罚息浮动利率为50%，担保方式为抵押；购房合同号为D150××××****，开发商海马（郑州）房地产有限公司，房产详细地址为郑东新区福禄街北、心怡路西1、2号楼1单元21层2113号。2015年4月15日，原告作为贷款人即抵押权人（合同乙方）与被告李书停作为借款人即抵押人（合同甲方）及案外人海马（郑州）房地产有限公司作为保证人（合同丙方）签订编号为2015411626001100150的《个人房产抵押贷款合同》，主要载明：甲方为购买位于郑东新区福禄街北、心怡路西海马公园二期B3地块1、2号楼1单元21层2113号房屋贷款，贷款金额为陆拾柒万圆整，贷款期限为240月，自2015年4月15日至2035年4月15日；本合同项下贷款利率为月利率4.916667‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至海马（郑州）房地产有限公司账户（账号：411060000018170268091）；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币肆仟柒佰陆拾壹圆伍角贰分，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；本合同项下抵押物为位于郑东新区福禄街北、心怡路西海马公园二期B3地块1、2号楼1单元21层2113号房屋；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、律师费及其它相关费用；甲方违反本合同的其他约定的视为本合同的提前到期事件，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用；共有人李聪均同意以位于郑东新区福禄街北、心怡路西海马公园二期B3地块1、2号楼1单元21层2113号房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。合同另对其他事项进行了约定。同日，被告李聪向原告出具《个人信用信息查询授权条款》，载明：“本人（姓名李聪，证件种类为身份证，证件号码为）系借款人的配偶。本人同意贷款人将本人的个人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、中国征信中心或经中国人民银行批准建立的征信机构或信用信息数据库，并授权贷款人因借款人的贷款申请及贷后管理查询并留存本人的个人信用报告。”原告提交《房屋他项权证》一份，载明：“他项权证号为郑房他证字第D16030882**，房屋他项权利人为交通银行股份有限公司河南省分行，房屋所有权人为李书停，房屋所有权证号为1601201196，房屋坐落于郑东新区××、××楼××单元××号，他项权利种类为抵押，债权数额为67万元，履债期限自2015年4月15日至2035年4月15日。”2015年4月22日，原告按合同约定向被告李书停发放贷款67万元。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，被告李书停从2019年3月开始逾期还款。截至2020年8月11日，被告李书停尚欠原告借款本金587999.83元，利息（含罚息、复利）43767.99元。庭审中，原告与被告李聪均认可位于郑东新区福禄街北、心怡路西海马公园二期B3地块1、2号楼1单元21层2113号房屋与坐落于郑东新区××、××楼××单元××号的房屋系同一套房产。本院认为，原、被告所签订的《个人住房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行。原告已依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截至2020年8月11日，被告尚欠原告借款本金587999.83元、利息（含罚息、复利）43767.99元，其应偿还。对于2020年8月12日后的利息（含罚息、复利）应按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止，以不超过年利率24%为限。被告李书停与被告李聪2013年11月20日登记结婚，涉案借款发生在双方婚姻关系存续期间，且被告李聪在《个人房产抵押贷款合同》共有人处签字，其对该笔借款属明知，该笔借款可认定为夫妻共同债务，被告李聪应对涉案借款承担共同清偿责任。被告李书停已将位于郑东新区××、××楼××单元××号房产（房屋所有权证号：1601201196）为上述借款提供抵押，并办理有抵押登记，抵押权已成立，本案涉案主债务履行期限届满而原告未受清偿，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，其有权对设定抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。被告李书停经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李书停、李聪于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金587999.83元、利息（含罚息、复利）43767.99元（利息暂计算至2020年8月11日，2020年8月12日以后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止，以不超过年利率24%为限）；二、原告交通银行股份有限公司河南省分行有权对被告李书停名下位于郑东新区福禄街86号1、2号楼1单元21层111号房产（房屋所有权证号：1601201196）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10119元，减半收取5059元，财产保全费3679元，均由被告李书停、李聪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年十月二十七日书记员  邢 璐