成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初6300号 原告:成都戛纳湾商业经营管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街办滨河路二段**。 法定代表人杨东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人代倩，四川策耀律师事务所律师。 被告：李芳，女，汉族，1986年5月26日出生，住四川省宣汉县。 原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司（以下简称“戛纳湾公司”）与被告李芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戛纳湾公司的委托诉讼代理人代倩到庭参加了诉讼，被告李芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告戛纳湾公司向本院提出诉讼，请求判令：1、确认原、被告于2017年10月14日签订的《租赁合同》已于2020年6月16日解除；2、被告立即将商铺腾空并清洁后交还原告；3、被告立即向原告支付自2019年10月25日起至2020年6月16日止的租金51040.61元；4、被告立即向原告支付自2020年6月17日起至实际交还租赁房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费标准为220元／日）及按二倍日租金（日租金标准为220元／日）标准计算的逾期交还房屋违约金；5、被告立即向原告支付自2020年4月1日起至被告实际交还租赁房屋之日止的物业管理费（物业管理费标准为573.92元／月，暂计至2020年6月30日为1721.76元）；6、被告立即向原告支付自2019年4月1日起至被告实际交还租赁房屋之日止垃圾清运费（垃圾清运费标准为25元／月，暂计至2020年6月30日为375元）；7、被告立即向原告支付租金优惠期租金共计39600.48元；8、被告立即向原告支付违约金73969.49元（按合同总租金金额368482.44元的20%计算）；9、被告立即向原告支付律师费13336元；10、被告承担本案诉讼费、保全费。以上费用暂合计180020.34元。庭审中，原告自愿放弃第6项诉讼请求。事实与理由：2017年10月14日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租位于成都市郫都区的房屋用于经营，租赁期限自2017年10月25日至2022年10月24日。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告在履行合同过程中多次拖延租金等费用，原告催要无果后于2020年6月11日向被告以邮寄方式发出解约函，合同约定以邮寄方式发出的通知，以发出之日后第五日为收悉日，故双方之间的租赁合同已于2020年6月16日解除，合同解除后被告至今仍未清偿欠费并向原告归还商铺。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告李芳经本院依法传唤未到庭，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的当事人身份信息、《租赁合同》及附件、《商业委托书》《三方协议》、收据、快递单、《催告函》《解约函》《委托代理合同》、增值税专用发票、照片等证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年10月14日，甲方戛纳湾公司与乙方李芳签订含有《商业委托书》《三方协议》等十个附件的《租赁合同》，该合同第二条约定：甲方将位于成都市郫都区建筑面积为71.74平方米的房屋出租给乙方用于商业经营。第三条约定：乙方租赁该房屋用作商业经营，乙方租赁专用于经营汽车美容，店名为爱车坊。第五条第一款约定：租赁期限：5年，从2017年10月25日起至2022年10月24日至。第二款约定：起始租金：按租赁面积71.74平方米计收，即92元／平方米／月（月租金为6600.08元）。第三款约定：优惠期：共计6个月，其中2017年10月25日起至2018年1月24日免租，剩余3个月免租期，将分摊至6个月，但若系乙方原因导致本合同实际履行的租赁期限不足本合同约定的租赁期限，则乙方不享受前述租赁优惠期，即乙方须立即向甲方补足租赁优惠期所在年度按年度月租金标准计算12个月的年度总租金之尚未缴纳的全部租金。第四款约定，租赁期间，乙方应缴纳的租金明细如下：2017年10月25日至2018年10月24日的月租金为6600.08元，租金合计39600.48元（优惠后），……。第十三条第三款约定：在本合同有效期内，有下列情形之一的，甲方除有权按本合同总租金额的百分之二十收取乙方的违约金外，还有权以书面通知的方式立即单方解除本合同并收回租赁房屋：（1）乙方未按时足额缴纳租金等费用，逾期十五日（含）以上仍未缴纳的。第十四条第一款约定：本合同无论基于何种原因（包括但不限于租赁期限届满或合同提前解除）终止的，乙方应自合同终止之日起十五日内完成退场及相关手续［包括但不限于将房屋内的自有物品清空搬离、收银机设备（如系甲方提供）移交甲方、结清使用该房屋期间所发生的各项费用并交还租赁房屋］。交还租赁房屋的标准：以甲方书面通知为准：甲方有权要求乙方将租赁房屋保持现状或恢复至清水状态（全部或部分），费用由乙方承担。第四款约定：乙方逾期交还租赁房屋或交还的租赁房屋不符合本合同及其他约定的，除应当依照合同终止时的租金标准据实交付房屋占用费、物业服务费、水电等各项费用外，每日还应按照合同终止所在年度日租金的二倍向甲方支付违约金。同时，……。第十五条第六款约定：除本合同另有约定外，任何一方违约导致守约方通过诉讼方式主张权利的，守约方因此发生的律师费由违约方承担（律师费按标的额百分之八计算）。第十八条第一款约定：一方确保本合同首部列明的联系方式真实准确，如有变更须提前十天书面通知甲方，否则，通知延迟或错误的责任由乙方自行承担。第十八条第二款第四项约定：以快递方式发出的，以发出之日后的第五日为收悉日，以快递单为送达凭证。 2017年6月1日，在甲方（委托方）成都锦鑫伟业投资有限公司与乙方（受托方）戛纳湾公司签订的《商业委托书》中载明，甲方委托乙方负责甲方投资建设的郫都区港大路39号“同森·优派立方”项目的商业管理及招商、出租等事宜，期限自2017年6月1日起至2037年5月31日止。乙方以自己名义与承租人签订商铺《租赁合同》并收取租金，并可以自己名义负责全权处理因商铺租赁事宜发生的一切纠纷，包括但不限于催收租金、诉讼等。 2017年10月14日，甲方成都同森物业管理有限公司、乙方戛纳湾公司与丙方李芳签订《三方协议》，约定：由丙方租赁乙方郫都区优派立方项目2号楼1楼8号商铺，期限自2017年10月25日起至2022年10月24日止。第二条第二款第一项约定：物业管理费8元/平方米/月，即573.92元/月；第四项约定：经三方协商同意，上述发生费用（物业费、电费）由乙方代甲方收取，丙方直接向乙方交纳。乙方须提供相应发票（仅物业费提供发票，电费不提供发票）给丙方，若丙方未按约定交纳费用的，甲方、乙方均有权以自己名义向丙方追收。 2020年5月25日，戛纳湾公司向李芳所列的四川省宣汉县地址发出《催告函》，载明：李芳拖欠戛纳湾公司2019年10月25日至2020年7月24日租金59400.72元，请李芳在收到本函之日起3个工作日内向公司缴纳前述拖欠款项59400.72元及相应违约金。 2020年6月11日，戛纳湾公司向李芳所列的四川省宣汉县地址发出《解约函》，载明：因李芳多次拖欠公司租金、商业物管费及垃圾清运费，已造成严重违约，通知：1、自贵方收到本解约函之日起，贵我双方的合同正式解除；2、请贵方务必在收到本解约函之日起十五日内将商铺内的贵方物品进行搬离，并将租赁房屋恢复成清水状态返还给我司；3、请贵方在收到本解约函之日起十五日内支付拖欠的费用（暂计算至2020年6月4日止的租金48620.59元、商业物管费1721元、垃圾清运费375元）共计50716.59元。……。 另查明，戛纳湾公司支付律师费13336元；截止2020年10月22日，李芳仍未搬离商铺内的自有物品，未将商铺交还戛纳湾公司。以上事实，本院足以认定。 本院认为，戛纳湾公司与李芳签订《租赁合同》，双方就商铺租赁事宜进行约定，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行各自义务。关于戛纳湾公司主张双方于2017年10月14日签订的《租赁合同》于2020年6月16日解除的请求。《租赁合同》第十三条对于解除合同的情形进行了约定，即李芳未按时足额缴纳租金超过十五日以上即构成合同解除的条件，本案中，从《催告函》载明的事实来看，明确了李芳拖欠公司2019年10月25日至2020年7月24日租金59400.72元的事实，而李芳未提出异议，且根据《租赁合同》约定，在《解约函》发出之日后的第五日为收悉日的告知事项，可以确认《租赁合同》于2020年6月16日解除的事实，对此，戛纳湾公司主张双方于2017年10月14日签订的《租赁合同》于2020年6月16日解除的请求具有事实依据，本院予以支持。既然双方签订的合同于2020年6月16日已解除，根据该合同第十四条第一款的规定，李芳应当在合同终止之日起十五日内完成退场，而在《解约函》通知中，在交付标准上已载明了将租赁房屋恢复成清水状态返还给原告的告知事项，故戛纳湾公司主张李芳将商铺腾空的请求具有事实依据，本院予以支持。 关于戛纳湾公司主张的2019年10月25日起至2020年6月16日止的租金问题，因《催告函》和《解约函》中均载明了李芳欠付的该时间段的租金的事实，根据双方约定的月租金为6600.08元，该期间租金为51040.61元，原告该项主张符合双方约定，于法有据，本院予以支持。 关于戛纳湾公司主张的2020年6月17日起至实际交还租赁房屋之日止的房屋占用费及按二倍日租金标准计算逾期交还房屋的违约金问题。合同第十四条第四款对于逾期交还租赁房屋的责任进行了约定，明确了在逾期交还租赁房屋时除应当依照合同终止时的租金标准据实交付房屋占用费等费用外，每日还应当按照合同终止所在年度日租金的二倍支付违约金。因此，戛纳湾公司主张李芳支付2020年6月17日起至实际交还租赁房屋之日止的房屋占用费及按二倍日租金标准计算逾期交还房屋的违约金的请求具有事实依据，本院予以支持。即房屋占用费按照合同终止年度月租金标准6600.08元进行计算，确定日租金为220元。 关于物管费问题。从《三方协议》中载明的内容来看，在李芳未按约定交纳该费用的，戛纳湾公司有权以自己名义向其追收，且三方对标准也进行了确认；而李芳自2019年4月1日起未缴纳物管费用，故戛纳湾公司主张李芳支付物管费用具有事实依据，本院予以支持，即每月按照573.92元的标准进行支付。 关于垃圾清运费问题，因戛纳湾公司在庭审中自愿放弃该项主张，本院予以确认。 关于戛纳湾公司主张李芳支付优惠期租金39600.48元的请求，因合同第五条第三款进行了约定，现因李芳未支付租金导致合同实际履行期限不足合同约定的期限，故戛纳湾公司主张李芳支付优惠期租金39600.48元的请求具有事实依据，本院予以支持。 关于戛纳湾公司主张的李芳按照合同总租金金额的20%支付违约金的请求，虽双方在合同第十三条第三款对于未足额缴纳租金导致合同解除时应按照合同总租金金额的20%支付违约金进行了约定，但违约金在本质上具有对违约方的惩罚、对守约方的损失进行弥补的作用，故在已经明确了李芳按照合同终止所在年度日租金二倍向戛纳湾公司支付违约金的情况下，另行要求李芳按照合同总租金金额的20%支付违约金，不具有合理性，本院依法予以调整，对于该项请求，本院不予支持。 关于律师费问题，因合同进行了明确约定，且戛纳湾公司提供了增值税专用发票，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认成都戛纳湾商业经营管理有限公司与李芳于2017年10月14日签订的《租赁合同》于2020年6月16日解除； 二、被告李芳在本判决生效之日起十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司腾空位于成都市郫都区的房屋； 三、被告李芳在本判决生效之日起十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付2019年10月25日起至2020年6月16日止的租金51040.61元； 四、被告李芳在本判决生效之日起十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付从2020年6月17日至实际交还租赁房屋的占用费及违约金（占用费标准为220元/日、违约金标准为440元/日）； 五、被告李芳在本判决生效之日起十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付自2020年4月1日起至实际交还租赁房屋之日止的物业管理费（物业管理费支付标准为573.92元/月）； 六、被告李芳在本判决生效之日起十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付优惠期租金39600.48元； 七、被告李芳在本判决生效之日起十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付律师费13336元； 八、驳回原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费1950元，由被告李芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 朱成均 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜