广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2078号原告：佛冈县邻睦物业管理服务有限公司，住所地：广东省佛冈县**********，统一社会信用代码：91441821MA52MLW097。法定代表人：黄福财，男，董事长。委托诉讼代理人：朱沛猛，男，经理。委托诉讼代理人：范小香，女，财务。被告：宋振，男，1982年8月2日出生，汉族，住广东省佛冈县***************。原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司与被告宋振物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人朱沛猛、范小香到庭参加诉讼，被告宋振经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求:一、判令被告支付物业管理费人民币1584元及自起诉之日起至付清前述款项之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息；二、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告在佛冈县石角镇泰康新邨内拥有商品房一套，地址为广东省佛冈县*************邨内***梯***房，该房建筑面积237.56平方米。原告是该商品房所在小区泰康新邨的合法物业管理公司且已经提供了相应的物业管理服务。而自2019年8月起至2020年6月30日止，被告共拖欠了人民币1584元的物业管理费[按：被告共拖欠了11个月，其中2019年8月至2020年6月每个月是144元(每平方米0.6元，加上2元楼梯灯等公共设施的每月公摊电费，根据日常生活经验法则，该费用为合理且必然会产生的费用)]。经原告多次催告未果，为维护原告之合法权益，特向贵院提起相关诉讼，恳依法予以支持。被告宋振在答辩期限内未向本院提交答辩意见。原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司为证明其主张，在举证期限内向本院提交了其公司营业执照、《物业服务合同》和《催缴物业管理费通知单》。被告宋振在举证期限内未向本院提交证据。为查明案件事实，本院依职权前往佛冈县不动产登记中心调取了案涉房屋的《不动产登记资料查询结果证明》。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提交的证据及本院调取的证明，来源合法，内容真实，与案件相关联，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司成立于2018年12月14日，经营范围包括物业管理、清洁服务等。2019年1月27日，佛冈县泰康新邨小区业主委员会（甲方）与原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：乙方为案涉房屋所在的佛冈县泰康新邨小区提供物业服务，服务内容包括物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；公共绿化的养护和管理；公共区域环境卫生的维护；车辆停放管理等等，物业服务费由业主按其拥有建筑面积每月每平方米向乙方交纳（步梯多层住宅：0.6元/平方米/月；电梯高层住宅：1.0元/平方米/月）；水电公摊费用按原标准收取（步梯按原标准每户2元/月、5元/月，高层每户按原标准16元/月），物业服务费每次交纳费用时间为每月1至20日，业主未能按时足额缴纳物业服务费，经乙方书面催缴，仍不能按时足额缴纳的，应当自逾期之日起每天按欠费总额的万分之一向乙方支付违约金，乙方服务期限为5年，自2019年3月1日起至2024年2月28日止。合同签订后，原告于2019年5月1日正式入场为佛冈县泰康新邨小区提供物业服务。根据佛冈县不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，案涉佛冈县*****************梯******房的权利人为被告宋振，产权证号为粤房地证字第C******，房屋建筑面积为236.09平方米。被告自2019年8月起未向原告交纳物业服务费。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司作为有资质的物业管理公司，其与佛冈县泰康新邨小区的业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约自2019年5月1日起对泰康新邨小区的物业进行管理，其与被告虽然未签订书面的物业服务合同，但被告作为泰康新邨小区的业主，享受了原告提供的相应的物业服务，双方之间已经形成了物业服务合同关系，上述《物业服务合同》对被告具有约束力，其没有按约定向原告履行交纳物业服务费的义务，已构成违约，应负违约责任。经核算，被告应支付的自2019年8月1日起至2020年6月30日止的物业服务费为1558元（0.6元/平方米/月×236.09平方米×11个月，取整数），公摊费用为22元（2元/月×11个月），合共1580元。原告要求被告支付上述期间的物业服务费及公摊费用，有事实和法律依据，本院予以支持，但其请求超过本院核准部分，于法无据，本院不予支持。原告要求被告自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付逾期利息，未超过双方约定的违约金支付标准，本院予以准许。因自2019年8月20日起中国人民银行不再公布贷款基准利率，授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故原告请求的逾期利息应自2020年8月13日起依照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清该款项之日止。被告宋振经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告宋振于本判决生效之日起十日内支付2019年8月至2020年6月期间的物业服务费和公摊费共计1580元及逾期利息（逾期利息以1580元为基数，自2020年8月13日起依照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）给原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司；二、驳回原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宋振负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原告佛冈县邻睦物业管理服务有限公司向本院预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇二〇年十月十三日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。