福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初4486号 原告：蔡子杰，男，1991年5月10日出生，汉族，户籍地福建省龙海市，现住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：刘怡婷，女，系原告蔡子杰的配偶。 被告：邱永增，男，1988年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：厦门东篱房产营销策划有限公司，住所地厦门市集美区印斗南里**。 法定代表人：雷伟财，总经理。 委托诉讼代理人：胡丽雅，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：孙即军，男，系公司员工。 原告蔡子杰与被告邱永增、厦门东篱房产营销策划有限公司（以下简称“东篱房产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告蔡子杰委托诉讼代理人刘怡婷，被告东篱房产公司委托诉讼代理人胡丽雅、孙即军到庭参加诉讼，被告邱永增经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告蔡子杰向本院提出诉讼请求：1.被告邱永增返还原告租房押金2600元；2.被告邱永增赔偿原告追债期间的精神损失费、车马费、人工费，共计2500元；3.被告东篱房产公司承担连带偿还责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月18日，原告通过被告东篱房产公司租住被告邱永增的房屋，并与被告邱永增签订半年期房屋租赁合同，一次性付给被告邱永增押金及三个月房租共11700元，之后每季度均按时支付租金及水电费给被告邱永增，租期到期后，提前一个月与被告邱永增提出退租，被告邱永增同意后，搬离房屋后，被告邱永增以各种理由拖着不退还押金2600元，被告东篱房产公司作为中介，在租房前未告知原告，出租方不是产权人，没有尽到中介的责任和义务。故提起诉讼，请法院依法判如所请。 被告邱永增未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告东篱房产公司辩称：1.确认原告与被告邱永增的租赁合同是在我方居间下达成的，在居间中，我方已经履行了告知义务。讼争房屋是房东委托被告邱永增进行出租的，我方有将该情况告知原告，我方履行完中介义务后，也有协助原告向被告邱永增争取到600元的退款，该款的性质是押金。租期到期后，原告有多住了几天，该部分租金也是要支付的。我方认为押金确实该退，该退的押金扣除多住的几天房租后，大约2000元，具体的金额需要再进行核算。2.原告与被告邱永增的纠纷是合同履行后才发生的，与我方无关，因为我方已经完成了居间义务。 本院经审理，认定事实如下：2018年9月18日，原告蔡子杰作为承租方（乙方）、被告邱永增作为出租方（甲方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定出租房屋情况：坐落于厦门市集美区。第一条租赁用途为住宅使用,不得擅自另作别用；第二条租赁期限：自2018年9月20日起至2019年3月19日止；第三条每年租金为贰仟陆佰元整（小写2600元）；第四条押金为人民币贰仟陆佰元整（小写2600元）。合同解除，乙方缴清相关费用时，甲方当日将此押金无息退还乙方；第五条付款方式：押一付三，每次交纳租金应提前七天付清。出租方处有委托钟建兵代签的字样。出租方和承租方处有邱永增和蔡子杰的签字。见证方为东篱房产公司的盖章，经办人处有钟建兵的签字。 2018年9月18日，原告向钟建兵转账11700元。原告并分别于2018年12月9日和2019年3月7日通过微信向邱永增各支付7800元。 被告东篱房产公司当庭陈述：我方代邱永增与原告签订合同后，代收了11700元，扣除邱永增应该支付的佣金650元后，剩余部分都转给了邱永增。 蔡子杰与刘怡婷系夫妻关系。2019年6月21日邱永增与刘怡婷的微信聊天记录为：邱永增：“你卫生都弄干净了，房间不要锁，钥匙放衣柜抽屉。我先挂中介出租，我这几天有空再过去”；刘怡婷：“行。那水电费我明天走了拍给你。你押金扣完剩下的再退我”。2019年7月2日的聊天记录：邱永增：“你水电费算一下，然后原来合同发给我”；刘怡婷：“1171+35×5=1346”。 原告当庭陈述：“租赁合同到期后，原告与被告邱永增通过微信确认，租期延长到2019年6月20日”。“2019年6月21日搬离讼争房屋，我与被告邱永增核算过，扣除水电费1346元、还剩1254元没有退还”。 被告东篱房产公司当庭陈述：东篱房产公司没有讼争房屋的备案材料，我方会通过产权证号提前确认房屋产权清晰，确认房屋没有被查封，且在原租赁合同的租期内。被告邱永增不是讼争房屋的产权人，讼争房屋的原产权人是谁，我方不清楚。被告邱永增与房屋产权人的租赁协议，东篱房产公司不是居间人。 以上事实有原告提交的房屋租赁合同书，微信转账记录、微信聊天记录以及原、被告当庭陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告邱永增签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中原、被告之间的租赁合同到期后，根据原告继续租赁讼争房屋，并继续向邱永增缴交租金的事实，本院确认自2019年3月20日至2019年6月20日，原告与邱永增之间仍然成立租赁关系。根据原告与邱永增之间的微信聊天记录，本院确认原告于2019年6月21日搬离讼争房屋的事实。按照原告与邱永增于2018年9月18日签订的《房屋租赁合同书》的约定，邱永增应将原告缴交的一个月押金2600元返还给原告。再根据邱永增与原告配偶刘怡婷的微信聊天记录，对邱永增应归还原告押金的金额应扣除应付水电费双方进行了结算，故本院确认邱永增扣除水电费1346元后，应返还原告剩余押金共计1254元。原告主张邱永增赔偿追债期间的精神损失费、车马费、人工费共计2500元，没有事实和法律依据，本院不予支持。东篱房产公司作为原告与邱永增之间的期限为2018年9月20日至2019年3月19日的房屋租赁合同的居间方，原告在与邱永增履行完毕东篱房产公司所居间租赁合同后，主张东篱房产公司承担押金返还的连带责任，没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十条之规定，判决如下： 一、被告邱永增应于本判决生效之日起十日内返还原告蔡子杰剩余押金1254元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告邱永增负担。该款被告邱永增应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 庞 敏 二〇二〇年十月二十七日 书记员 王玉霞 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。