湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1016号原告：胡国钗，女，汉族，1971年6月10日出生，住孝感市孝**。原告：杨爱军，男，汉族，1974年3月4日出生，住孝感市孝**。上列两原告的委托诉讼代理人：邓俊武，湖北自强律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：程爱文，男，汉族，1971年4月8日出生，住孝感市孝**。被告：余燕，女，汉族，1968年4月4日出生，住孝感市孝**。上列两被告的委托诉讼代理人：夏同欢，湖北自强律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告胡国钗、杨爱军与被告程爱文、余燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告胡国钗、杨爱军及其委托诉讼代理人邓俊武、被告程爱文及其委托诉讼代理人夏同欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡国钗、杨爱军的诉讼请求：1.依法确认原告与被告所签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.依法确认原告享有所购买房屋（孝感市房权证字第2015011323号孝感市房权证字第**）的所有权；3.依法判令被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》；4.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月8日原告与被告签订《房屋买卖合同》，购买被告位于孝感市东城区房权证字第2015011323号孝感市房房权证字第**房一套，房屋售价一百三十万元整，签订合同时原告已经累计向被告以转账和现金方式支付购房款一百二十四万五千元，至2019年4月10日已经付清全部房款，然而被告拖延交付所售房屋和钥匙给原告，还对原告说为了保全所售房屋不被其他债权人起诉查封，急需十五万偿还债权人的债务，原告无奈向贷款公司高息贷款于2019年4月20日借给被告十五万元；被告也没有履行承诺积极偿还所售房屋的公积金贷款三十三万元，导致所售房屋不能及时办理过户手续。被告的行为不仅违反合同约定而且违反法律的规定，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济压力和精神压力。为了维护原告的合法权益特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告程爱文、余燕辩称:1.答辩人与原告签订的《房屋买卖合同》不应是2019年4月8日签订的，而是2020年4月8日签订的；2.答辩人按照合同约定，履行了自己的义务，其房屋已交付给原告方占有、使用，没有违反合同约定和法律规定的行为。至于不能及时办理房屋过户手续，是因合同约定：“该房屋产权证过户时间为2023年4月10日之前。”原告现在要求办理过户手续，显然毫无理由；3.答辩人已经在履行与原告签订的《房屋买卖合同》约定的义务，无需要法院判令答辩人继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实与证据，本院认定如下：原告胡国钗、杨爱军出具的证据四《借条》，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月10日，原、被告协商房屋买卖事宜，原告胡国钗、杨爱军支付给被告购房款1300000元，被告程爱文出具了《收条》，收条的内容为“收条，今收到胡国钗购房款共计壹佰叁拾万元（按手印）整（1300000.00）。收款人：程爱文（签名、按手印），2019年4.10”。2020年4日8日，被告程爱文、余燕作为甲方（出售方），原告胡国钗、杨爱军作为乙方（购买方）签订了《房屋买卖合同》，该合同的相关内容为：1.本协议房屋位于107复线以南，朝阳路以北，董永路以东铜雀台宜居小区4栋2单元2406号房屋，建筑面积为116.90平方米，孝感市房房权证字第**，感市房权房权证字第**。双方均同意房屋成交价为人民币（大写）壹佰叁拾万元整（￥：1300000元），签订本协议前，乙方已经现金及转账支付给甲方壹佰叁拾万元整（￥：1300000元），房款已于2019年4月10日前全部付清，甲方已经收到全部购房款并应该出具一份总金额的收条；…3.甲方交付该房屋（交钥匙）的时间为2024年4月11日，…该房屋产权证过户时间为2023年4月10日之前，甲方应出具相关证件协助乙方办理过户手续，其过户费用由乙方承担。甲方应保证该出售房屋无任何债务纠纷……。同日,被告程爱文作为甲方、原告胡国钗作为乙方、律师邓俊武作为见证人签订了《见证书》，就案涉房屋的买卖及付款等情况作了认定。后原、被告发生纠纷，原告胡国钗、杨爱军便诉至本院。另查明，2015年10月30日，案涉位于107复线以南、朝阳路以北、董永路以东铜雀台宜居小区4栋2单元2406号的房屋房地产权登记的房屋所有权人为被告程爱文、余燕。2015年11月30日，该房屋进行了抵押权登记，抵押权人孝感住房公积金管理中心，抵押人程爱文、余燕，被担保主债权数额40万元，债务履行期限2015年11月25日起至2035年11月25日止。在诉讼过程中，原告胡国钗、杨爱军不愿代为清偿债务消灭抵押权。再查明，案涉房屋已交付给原告胡国钗、杨爱军居住。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方形成合同关系，合同合法、有效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；原告胡国钗、杨爱军要求“依法确认原告与被告所签订的《房屋买卖合同》合法有效”的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告胡国钗、杨爱军要求“依法确认原告享有所购买房屋（孝感市房权证字第2015011323号孝感市房权证房权证字第**）权”的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告胡国钗、杨爱军的该诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持；原告胡国钗、杨爱军要求“依法判令被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》”的诉讼请求，因案涉房屋已抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定及合同“该房屋产权证过户时间为2023年4月10日之前”的约定，原告胡国钗、杨爱军的该诉讼请求不符合法律规定及合同的约定，本院不予支持。综上所述，原告胡国钗、杨爱军的诉讼请求，本院部分予以支持；被告程爱文、余燕的辩论意见，符合事实及合同的约定，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告胡国钗、杨爱军与被告程爱文、余燕于2020年4日8日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告胡国钗、杨爱军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元、申请费5000元共计21500元，由原告胡国钗、杨爱军负担20000元，被告程爱文、余燕负担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  余 静人民陪审员  费燕文二〇二〇年十月十日书 记 员  魏 铮本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。