昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初1618号原告（反诉被告）：云南实力房地产开发经营集团有限公司。委托诉讼代理人：马配娟，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：腾娟娟，泰和泰（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。被告（反诉原告）：郭小燕，女，汉族，1974年10月18日出生，住址：昆明市呈贡区。原告云南实力房地产开发经营集团有限公司与被告郭小燕商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年3月30日立案受理后，被告郭小燕提起反诉，经审查，反诉成立，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭将本、反诉合并审理。原告（反诉被告）云南实力房地产开发经营集团有限公司的委托诉讼代理人马配娟、腾娟娟，被告（反诉原告）郭小燕到庭参加诉讼。经报请批准延长审理期限，本案现已审理终结。原告（反诉被告）云南实力房地产开发经营集团有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续；2、判令被告向原告支付违约金11000元；3、判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元。4、判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实和理由：原告与被告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被告作为购房人向原告购买房屋【以下简称“该房屋”，房屋地址:呈贡新区;购房总价款为110000元，以首付加按揭贷款的形式支付，其中首付为40000元，按揭贷款70000元；若因被告原因导致不满足放款要求或按揭合同无法生效的，被告应及时补足房款；若被告怠于补足房款，则视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房产并要求被告按总房款的10%支付违约金；同时，合同中就双方的其他权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告按约为被告办理了该房屋的备案登记。但是，被告因自身原因未取得银行按揭贷款，亦未按照合同约定一次性补足全额购房款，虽经原告多次催要，但被告均未履行购房款的补足义务；据此，原告已通过向被告发送解除合同函的方式通知被告解除合同，被告应在收到上述函件后五个工作日配合原告办理解除合同的相关手续，但被告均未配合。综上所述，被告的行为显属违约，致使原告遭受损失且合同目的己无法实现，原告依据双方约定享有解除权，且符合法律规定的解除事由。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告（反诉原告）郭小燕针对本诉答辩称：同意解除合同、注销备案登记，双方签署的是空白合同，和XXXX的住宅收据开在一起。答辩人没有见过最终正式的合同范本，双方原约定的车位价款为10万，后期开发商没及时通知支付尾款，直到2018年6月14日更换发票时才知道车位，且车位价格上涨至11万元；答辩人不存在违约，不认可违约金。被告（反诉原告）郭小燕向本院提出反诉诉讼请求：1、请求人民法院判令解除X区负二层车位《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、被反诉人向反诉人退还车位诚意金40000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月11日，反诉人向被反诉人购买了昆明市呈贡区实力心城X幢XX层XXXX号房屋及X区负二层车位一个，当时被反诉人称车位价格为10万元，反诉人先交纳4万元，并在被反诉人提供的空白合同上签字，其他合同内容都由被反诉人云南实力房地产开发经营集团有限公司进行填写。款项缴纳后，被反诉人出具了房屋及车位款项收据，但没有向反诉人提供合同原件，由于当时车位具体号码位置还未确定，反诉人也没有拿到合同，反诉人无从得知合同具体内容及后续付款时间，被反诉人也一直没有要求支付车位款。2018年6月14日，反诉人为办理房屋手续前往公司换取发票才被告知，车位价格变为11万。反诉人立即联系了公司置业顾问，要求解除合同并退还已缴纳的款项，但被反诉人称合同已经备案，无法解除。直至2020年5月反诉人收到法院传票前，反诉人一直居住在同时购买的实力心城房屋中，电话号码也向物业及开发商处报备过，不存在无法通知联系的情况。但实力公司不仅让被反诉人签署空白合同，令反诉人无法得知合同内容，一直没有通知反诉人缴纳款项，也没有通知反诉人办理车位交接手续，现车位还未交付。因此，反诉人特向人民法院提出反诉。原告（反诉被告）云南实力房地产开发经营集团有限公司答辩称：同意解除合同；对车位意向金40000元应扣除违约金及律师费后再向反诉人返还；诉讼费应当由反诉人自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方证据客观真实，本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。本院认定事实如下：实力公司（甲方）、郭小燕（乙方）于2015年6月26日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：郭小燕向实力公司购买呈贡新区吴家营片区中部实力心城车位第XXX号，总价款110000元。合同约定乙方须于2014年6月11日前向甲方支付首付款40000元，余款70000元向银行按揭贷款，乙方须于2014年6月11日前将办理银行按揭贷款所需的有关证明文件提交贷款银行进行审查，并按银行规定的时间办理相关贷款事宜。乙方自本合同约定的应付款时限届满60日后未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方需以购房款10%的标准支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式支付乙方。甲方应于2015年8月31日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付乙方。2015年6月26日，实力心城二期地下车位X区XXX号车位备案至郭小燕名下，登记备案表载明合同总金额11万元。双方确认郭小燕交付首付款40000元。实力公司为本案支付律师费2500元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现双方对解除合同、办理购房合同备案登记注销手续无异议，本院予以确认。实力公司以买受人怠于补足房款为由，主张合同价款10%的违约金，对此本院做如下评述：双方书面合同载明的签订时间为2015年6月26日，合同约定的付款时间为2014年6月11日前，故上述关于付款时间的约定与常理不符，亦无法证实为双方合意达成一致付款时间的约定，郭小燕虽未及时支付购车位尾款，系因双方合同约定不明所致，且事实上诉争车位至今未交付。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”在履行合同义务的过程中双方均存在违约行为的，应各自承担违约责任，但各自的过错程度无法量化的情况下，可以按照过失相抵的原则互不追究违约责任。本案双方违约行为及后果相当，不需再行向对方支付违约金。对实力公司本诉主张支付违约金11000元的诉讼请求本院不予支持。对实力公司主张的律师费5000元，本院根据其实际支付情况确定为2500元；双方互负到期债务，予以抵扣后对郭小燕主张返还的购房款40000元扣除上述实际开支的律师费后，剩余部分应由实力公司返还37500元。综上，各方诉讼主张中合理的部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、原告（反诉被告）云南实力房地产开发经营集团有限公司与被告（反诉原告）郭小燕于2015年6月26日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》于2020年6月3日解除；二、被告（反诉原告）郭小燕于本判决生效之日起十日内配合原告（反诉被告）云南实力房地产开发经营集团有限公司到相应国家机关办理《商品房购销合同》备案的注销手续（合同登记号：CG2015062607607）；三、原告（反诉被告）云南实力房地产开发经营集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）郭小燕购车位款37500元；四、驳回原告（反诉被告）云南实力房地产开发经营集团有限公司的其余本诉诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）郭小燕的其余反诉诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本诉200元、反诉400元，由原告（反诉被告）云南实力房地产开发经营集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  李解二〇二〇年十月十五日书记员  姚娟