包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1141号 原告：包商银行股份有限公司包头广通支行。 主要负责人：王晓龙。 委托诉讼代理人：于涛。 被告：王占明，男，1965年2月17日出生，住包头市。 被告：杨荣俊，女，1969年5月28日出生，职业不详，住包头市。 被告：贾贵文，男，1966年3月30日出生，个体工商户，住包头市。 原告包商银行股份有限公司包头广通支行与被告王占明、杨荣俊、贾贵文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司包头广通支行的委托诉讼代理人于涛、被告王占明、贾贵文到庭参加诉讼,被告杨荣俊经本院公告送达开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 包商银行股份有限公司包头广通支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王占明、杨荣俊偿还原告借款本金196098.03元，利息36868.13元，罚息134717.49元，（利息和罚息数额暂计至2020年3月13日），共计367683.65元以及直至被告还清借款本息之日止的利息、罚息和复利；2.判令被告贾贵文对上述诉讼请求第1项承担连带保证责任；3.判令被告王占明、杨荣俊对上述诉讼请求第1项承担抵押担保责任，即以抵押财产拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的前述债权；4.判令被告王占明、杨荣俊、贾贵文按合同约定向原告支付违约金；5.判令上述三名被告承担本案的全部诉讼费用包括但不限于案件受理费、保全费、申请费、差旅费等。事实和理由：原告于2013年5月22日与被告王占明、杨荣俊分别签订了《个人借款合同》《抵押合同》，并与被告贾贵文签订了《保证合同》。根据上述《借款合同》《抵押合同》《保证合同》的约定，被告王占明、杨荣俊共同向原告借款300000元，年利率为12%，借款期限为60个月，实际借款期限为自2013年5月29日至2018年5月25日。并由被告贾贵文为上述借款提供连带保证担保责任。上述合同签订后，原告按约向被告王占明、杨荣俊提供了借款。借款到期后，被告王占明、杨荣俊未履行还款义务，被告贾贵文也未承担连带保证担保责任。根据《借款合同》《保证合同》《抵押合同》的约定，三名被告的行为已构成违约。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审时，原告明确第4项诉讼请求中要求被告王占明、杨荣俊承担15000元违约金，要求被告贾贵文承担30000元违约金。 王占明辩称，借款是我借的，罚息过高，违约金不应当让贾贵文承担，与贾贵文无关，对借款事实及欠款本金数额认可。 贾贵文辩称，违约金过高。 杨荣俊未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行举证、质证。原告提交《个人借款合同》1份，《抵押合同》1份，《保证合同》1份，借据1份、出账通知单1份，包商银行贷款系统欠款、还款信息截屏各1份，抵押房产产权证复印件1份，抵押房产他项权证复印件1份，用以证明借款、抵押、保证及欠款的事实。被告王占明、贾贵文对证据的真实性和证明目的认可，二被告未提交证据。 根据原、被告双方举证、质证及法庭调查的情况，本院认定事实如下：2013年5月22日，原告与被告王占明、杨荣俊签订《个人借款合同》《抵押合同》，与被告贾贵文签订《保证合同》。借款合同约定，被告王占明、杨荣俊向原告借款300000元，借款期限60个月，年利率12%，逾期罚息利率为贷款利率基础上加50%，以等额本息方式还款，借款人违约时，原告可要求借款人支付借款金额的5%的违约金。抵押合同约定，被告王占明、杨荣俊以位于“东河区铁西包头豪德贸易广场东北区16-25”的房屋（房屋所有权证号：包房权证东字第**）向原告提供抵押担保，抵押担保的本金金额为300000元。保证合同约定，被告贾贵文向原告提供连带责任保证担保，保证期间2年，保证合同中明确，同时有债务人提供抵押的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即承担保证责任而无需先行使担保物权。案涉房屋他项权证记载的登记时间为2013年5月24日，他项权证号为包房他证东字第1308**。原告于2013年5月29日完成放款，借款到期日为2018年5月25日。此后，被告王占明、杨荣俊未按约定还款，至2020年3月13日，尚欠原告本金196098.03元，利息36868.13元，罚息、复利134717.49元。 本院认为，原告与被告王占明、杨荣俊签订《个人借款合同》《抵押合同》，与被告贾贵文签订《保证合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。案涉房屋已办理抵押登记，抵押权设立。原告与被告王占明、杨荣俊形成金融借款合同法律关系、抵押担保法律关系，与被告贾贵文形成保证担保法律关系，依法应予保护。被告王占明、杨荣俊借款后未按合同约定还款，应承担还本付息的民事法律责任。被告王占明、杨荣俊以登记在王占明名下的房屋向原告提供抵押担保，并签订抵押合同，办理了抵押登记，原告有权就案涉抵押房屋优先受偿。原告在保证期间内向保证人主张权利，保证人应按约定承担连带保证责任。借款合同中对违约金有明确约定，被告王占明、杨荣俊应予以支付。关于原告主张被告贾贵文支付违约金30000元的诉讼请求，虽然在保证合同中有约定，但保证合同属于从合同，基于担保从属性的要求，保证责任的范围不应大于主债务的范围，且保证合同中关于违约金的约定针对的是保证人，不属于主债务的范围，保证人支付违约金后，无法向债务人追偿，导致当事人之间的利益关系失衡，有违公平原则，不应予以支持。 综上所述，原告主张被告王占明、杨荣俊偿还借款本息、支付违约金、承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告贾贵文承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王占明、杨荣俊偿还原告包商银行股份有限公司包头广通支行借款本金196098.03元，已计算至2020年3月13日的利息36868.13元，罚息、复利134717.49元，及按合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止的罚息、复利，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告王占明、杨荣俊支付原告包商银行股份有限公司包头广通支行违约金15000元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、原告包商银行股份有限公司包头广通支行有权对登记在王占明名下的位于东河区铁西包头豪德贸易广场东北区16-25的房屋（房屋所有权证号：包房：包房权证东字第**他项权证号：包房他证东：包房他证东字第**拍卖、变卖后的价款在本判决第一项、第二项内容所确定的债权范围内优先受偿； 四、被告贾贵文对上述第一项、第二项判决内容中被告王占明、杨荣俊应还借款本金、利息、罚息、复利及应支付的违约金承担连带保证责任； 五、被告贾贵文承担保证责任后，有权向被告王占明、杨荣俊追偿； 六、驳回原告包商银行股份有限公司包头广通支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7154元，公告费400元，由王占明、杨荣俊、贾贵文负担7054元，由包商银行股份有限公司包头广通支行负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  张 璐 人民陪审员  王文林 人民陪审员  靳 娜 二〇二〇年十月二十九日 法官 助理  刘巧艳 书 记 员  邬锦晔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。