四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1302民初6163号 原告：陈丽萍，女，1971年12月17日出生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：何畅，四川泰宇律师事务所律师。 原告：王辰雨，男，2000年2月14日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：何畅，四川泰宇律师事务所律师。 被告：刘燕，女，1973年10月19日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：郭祥宏，四川鑫中云律师事务所律师。 原告陈丽萍、王辰雨与被告刘燕房屋租赁合同纠纷一案，，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行审理，原告陈丽萍以及原告委托诉讼代理人何畅、被告刘燕及委托诉讼代理人郭祥宏均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《门面出租合同》；2.判令被告支付自2020年1月4日起至租赁房屋实际腾退之日止的租金（2020年度租金为97020.00元／年）;3.判令被告向原告偿还因被告房屋租赁期间产生的由原告代付的2015年1月至2019年7月的物业管理费及2019年6月至7月的水费共计25080.2元，并向原告支付从2019年8月起至租赁房屋实际腾退之日止的物业管理费；4.判令诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年1月3日，原被告经协商一致，订立《门面出租合同》，约定将原告所有的位于顺庆区××街××段××号××小区××街××号房屋，面积为178.53平米，出租给被告用于经营活动，双方约定租期为十年，同时对租金的计算标准、租赁期间物业费用的承担、租赁房屋的返还条件等事宜进行了明确约定。后因市场行情因素，经双方协商，于2018年2月13日对租金支付标准达成新的一致，即从2018年起租金按每年88000.00元收取，此后逐年递增5%,同时经被告请求，原告2018年实收租金85000.00元。但从2019年起，被告便出现迟延支付租金的情况，今年以来更是以生意不好为由直接拒付租金。同时被告在租赁上述房屋经营期间因拖欠物业管理费被四川吉瑞物业管理有限公司诉至法院，后由本案原告陈丽萍代为支付了物业管理费及水费25080.2元，现该判决已经履行完毕。综上所述，原告认为，双方在平等自愿基础上达成了租赁合同，双方理应按照该合同内容履行各自合同义务，该合同第七条约定“乙方（即被告）在租赁期内、物管费用、通信费用……等一切税、费由乙方承担”那么根据该约定及《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，由原告代付的25080.2元便应由被告承担。原告曾就该笔费用、房屋租金以及被告新拖欠的物业管理费多次要求被告履行，但被告均拒绝支付。原告认为，被告的行为已经构成根本违约，为维护自身合法权益，特依据《合同法》九十四条及《民事诉讼法》相关规定，诉至贵院，请求依法支持原告的各项诉求。 被告辩称，1、租赁合同早已解除，原告的诉请除第一项外均不能得到支持，被告依法主张法定的解除权，同时以法定的形式于2020年4月14日解除合同，对诉请第一项，我方同意解除合同；2、2020年的租金因疫情原因从1-5月份期间没有营业，这是政府采取的控管措施，这期间没有收入，被告损失严重，这是不可抗力情形发生，大家都有损失，应各自承担自己名义上损失；3、原告付物业管理费及水费25080.2元，这不是被告义务，是原告义务，因为另案生效判决书已经判明物业管理费及水费由本案原告承担；4、关于腾退房屋物业管理费，原告没有资格收取，应由物业公司收取。被告于2019年7月已经关门腾房，原告已经将门面房出租给其他人。综上，因不可抗力导致的损失应各自承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就各方争议的事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月3日，原告陈丽萍将登记在其子王辰雨名下的位于顺庆区××街××段××号××小区××街××号××平米房屋出租给被告用于经营活动，原告陈丽萍（甲方）与被告刘燕（乙方）签订了《门面出租合同》，合同约定：三、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳2000元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方（不计息）；四、合同签定后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意，重新签订租赁协议；五、门面租金为第一年伍万元，以后每年在上一年租金基础上递增5%,即第二年伍万贰仟伍佰元整，第三年伍万伍仟壹佰贰拾伍元整。第四年和第五年按第三年金额递增7%,即第四年伍万玖仟元整，第五年陆万叁仟元整，租期五年。乙方必须先交钱后租房，年底时主动提前一个月先将次年的门面租金交清，决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予10000元的罚款在押金中扣除（不抵减租金）,再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。七、乙方在承租期内，物管费用、通信费用、工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费等一切税、费用由乙方承担。十一、本协议有效期为十年，租期五年期满后，房屋租金随行就市。不超过左右四、五个门面的平均租金。合同签订后，被告向原告支付押金2000元。2018年2月13日，被告刘燕与原告陈丽萍通过微信商定：“今年（2018年租金）就给8.5万，然后明年就按8.8万5%递增……”，2018年1月被告以经营亏损为由实际支付租金8万元，原告陈丽萍未提出异议。2019年1月至3月，被告向原告支付了截止2020年1月3日租金92400.00元（88000元×1.05）。2020年4月14日，被告刘燕与原告陈丽萍又通过微信协商退租、物管费、租金事宜，但未达成协议。因案涉房屋拖欠2015年1月至2019年7月的物管费、水费，四川吉瑞物业管理有限公司向本院提起诉讼，本院以（2020）川1302民初1748号《民事判决书》判决陈丽萍支付2015年1月至2019年7月的物管费、水费共计25080.2元。判决生效后，陈丽萍按判决履行了给付义务。2020年7月1日，被告刘燕告知原告陈丽萍已将案涉房屋的钥匙放在小区门卫室。 另查明，现案涉房屋原告已经另行出租。庭审中，原告主张，因被告逾期支付房租，押金2000元按合同约定不予退还，被告没有抗辩。 本院认为，原、被告签订的《门面出租合同》合法有效，当事人应当按合同约定履行合同义务。原、被告虽然在2020年4月14日通过微信协商解除合同，但并未达成一致意见。被告辩称合同已经于2020年4月14日解除的事实不能成立。原告按被告2020年7月1日微信通知领取了房屋钥匙，案涉房屋已经另出租他人，《门面出租合同》已经于2020年7月1日终止。关于租金问题，合同约定前五年的租金每年递增，后五年随行就市，原、被告对2019年房租协商按8.8万5%递增，但并没有约定2020年房租也要递增，故本院确定2020年1月4日起房租仍按92400.00元/年确定。本院结合今年疫情情况，酌情扣减两个月租金，被告应支付原告2020年7月1日前租金29871.00元（118天/365天×92400.00元）。 关于物业服务费及水费问题，本院认为，根据《门面出租合同》第七条约定以及《物业管理条例》第41条“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，”之规定，被告在租赁合同期内所产生的物业服务费及水电费应当由被告承担。由于被告的拖欠行为，导致原告为其代付了25080.20元的物业服务费及水费，被告理应偿还给原告。2019年8月至2020年7月1日的物业费和水费尚未确定，且原告未代缴，故本院不作处理。为保证合同履行的押金2000元，及2019年8月至2020年7月1日的物业费和水费本院不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，判决如下： 一、被告刘燕向原告陈丽萍、王辰雨支付租金29871.00元； 二、被告刘燕赔偿原告陈丽萍、王辰雨截止2019年7月的物管费、水费共计25080.20元； 三、驳回原告陈丽萍、王辰雨的其他诉讼请求。 上述给付义务限本判决生效后5日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费808.00元，由原告陈丽萍、王辰雨负担208元，被告刘燕负担600.00元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王立明 二〇二〇年十月二十六日 书记员  何 洁