成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初2403号 原告：刘婷玉，女，1989年12月11日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：刘秀珍，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨勤，四川方舟达律师事务所律师。 被告：叶家如，男，1966年4月7日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：曾天芬，女，1965年10月22日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：朱四珍，女，1928年3月15日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：陈彩霞，女，1981年7月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：陈棋，男，1991年6月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告刘婷玉与被告叶家如、曾天芬、朱四珍、陈文光、第三人四川钰信诺家实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，原告撤回了对第三人四川钰信诺家实业有限公司起诉。由于陈文光已去世，原告申请追加陈文光继承人陈彩霞、陈棋为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许。本院于2020年9月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘秀珍、杨勤，被告叶家如、曾天芬、朱四珍到庭参加诉讼。被告陈彩霞、陈棋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘婷玉向本院提出诉讼请求：1.判令五被告立即配合原告办理案涉房屋的不动产权证书的变更登记；2.判令叶家如、曾天芬向原告支付其逾期办理房屋证书的违约金，违约金按照原告已支付购房款438000元的20%进行计算为87600元；3.判令叶家如、曾天芬承担原告向中介公司支付的佣金8760元及本次交易已发生的所有费用；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回诉请二、三项关于违约金及佣金的主张。事实及理由：叶家如、曾天芬系夫妻关系。2011年双方共同购买了朱四珍和死者陈文光共同所有的位于成都市××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋，建筑面积81.18平方米。由于此房屋为安置房，买卖时还未办理不动产权证，在签订《安置房买卖合同》时由四川聚沙律师事务所进行见证并出具《律师见证书》。2018年6月17日，原告向叶家如购买了案涉房屋，并签订了《房屋买卖合同书》。合同签订后，原告在合同约定的期限内向叶家如支付了全部购房款，叶家如向原告出具了《收条》。其后，叶家如分别于2018年7月9日、7月10日向原告出具《协议》、《声明约定》，承诺：转卖给原告的案涉房屋系其本人所有，待房屋取得产权证立即按照合同约定无条件配合原告过户，否则违约。合同签订后，叶家如、曾天芬将房屋交付原告，由原告进行装修入住至今。2019年3月8日，案涉房屋取得了不动产权证书，该房屋权属办理至朱四珍与死者陈文光名下。 叶家如、曾天芬辩称，叶家如、曾天芬系夫妻关系，房屋买卖属实，且原告已将全部房款支付完毕，愿意过户。 朱四珍辩称，房屋已出售与叶家如、曾天芬，房款也全部收取，而且房屋产权证已交付叶家如、曾天芬。朱四珍愿意过户与叶家如、曾天芬，由于陈文光去世，导致未能办理过户手续。陈彩霞系陈文光女儿，陈棋系陈文光儿子。 陈彩霞、陈棋经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状以及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2011年6月7日，叶家如、曾天芬与朱四珍、陈文光签订《安置房买卖合同》，约定朱四珍、陈文光将其位于成都市××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋出卖给叶家如、曾天芬，该房屋为拆迁安置房，建筑面积81.18平方米，成交价为272600元。合同还约定在2011年6月7日交付房屋时，朱四珍、陈文光将拆迁安置房屋相关文件及票据交付叶家如、曾天芬，办理产权转移所产生的一切税、杂费由叶家如、曾天芬承担。合同签订后，叶家如、曾天芬按约将购房款支付给朱四珍、陈文光，朱四珍、陈文光将房屋交付叶家如、曾天芬。 2018年6月17日，刘婷玉通过四川钰信诺家实业有限公司向叶家如购买了案涉房屋，三方签订了《房屋买卖合同书》，该合同约定叶家如将上述房屋出售给刘婷玉，成交价为438000元。合同还对房屋现状、付款方式等进行了约定。合同签订后，刘婷玉按约向叶家如、曾天芬支付了全部购房款，叶家如向刘婷玉出具了收条予以确认。2018年7月15日，叶家如、曾天芬将房屋交付刘婷玉，并向刘婷玉出具相关文书，承诺出卖给刘婷玉的案涉房屋系其所有，待房屋取得产权证后立即按照合同约定无条件配合刘婷玉过户。 另查明：叶家如、曾天芬系夫妻关系。2008年，陈文光与其妻离婚，2017年9月11日因死亡注销户籍。朱四珍系陈文光母亲，陈棋与陈彩霞系陈文光子女。案涉房屋系朱四珍、陈文光取得的安置房。2019年3月8日，案涉房屋取得了《不动产权证书》，该房屋权属登记于朱四珍、陈文光名下，登记位置为龙泉驿区龙泉街道怡居路139号23栋2单元6层9号房屋，业务件号为2019012112F00038，权证号川（2019）龙泉驿区不动产权第0020561、0020562。 再查明，原告家庭在成都地区有一套龙泉驿区怡和新城拆迁购买房，其本人在龙泉驿区连续数年缴纳了社保。案涉房屋目前没有证据显示有其他设置权利负担的情况。 上述事实，有原告提交的原、被告身份信息、结婚证、离婚协议、房屋安置协议书、《安置房买卖合同》、物业服务协议、收条、声明、收据、转款凭证、《律师见证书》及附件、《房屋买卖合同》、协议、声明约定、不动产权证以及原告、三被告在庭审中陈述一致的事实在案佐证，本院予以认定。 本院认为，各方当事人签订的房屋买卖合同系当事人各方真实意思表示，且现在已取得不动产权证，已具备过户条件，故不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同的约定履行其义务。本案中，朱四珍、陈文光将其安置房出售与叶家如、曾天芬，叶家如、曾天芬将其房屋出售与原告刘婷玉。庭审中，朱四珍对出卖房屋以及将产权证过户至叶家如、曾天芬名下等均无异议。因陈文光已死亡，根据本院目前能够查明的案情，陈文光死亡后其继承人为陈棋、陈彩霞，故陈棋、陈彩霞以及合同签订人朱四珍，应当承担继续履行案涉房屋过户至叶家如、曾天芬名下的义务。根据朱四珍、陈文光与叶家如、曾天芬签订的房屋买卖合同“办理产权转移所产生的一切税、杂费由叶家如、曾天芬承担”的这一约定，叶家如、曾天芬在办理权属转移登记时，产生的相关税费等应当由其承担。 叶家如、曾天芬在取得案涉房屋的不动产权证后，应当按约及时将房屋过户至原告名下。叶家如、曾天芬与原告签订的房屋买卖合同，双方未对过户中产生的税费等由谁承担作出明确约定。根据格式合同第六条“按政府有关规定，双方在该物业交易过程中所涉及的税费有维修基金、营业税、增值税……如遇政府及有关部门调整税费，双方应按新规定各自承担应付税费”的规定，双方在办理案涉房屋过户时，所产生的税费等，由双方按照登记机关的要求，各自承担其相应的费用。如相关部门对部分款项未明确承担主体，双方发生争议时，由原告先行垫付，原告垫付后可另行主张权利。另，叶家如、曾天芬于限购政策之前购买的案涉房屋，故没有因违反限购政策而导致合同履行不能的情形。原告购买房屋时，也符合购买二手住房的条件。庭审中，原告撤回主张违约金以及佣金的主张，本院予以确认。 综上所述，本案系房屋连环买卖且均未办理权属转移，因各方当事人对案涉房屋办理过户手续均无异议，故对原告主张的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、朱四珍、陈棋、陈彩霞于本判决生效之日起十日内协助叶家如、曾天芬将位于成都市龙泉驿区龙泉街道怡居路139号23栋2单元6层9号房屋（业务件号：2019012112F00038）的不动产权属过户登记至叶家如、曾天芬名下，过户中产生的税费等由叶家如、曾天芬负担； 二、叶家如、曾天芬取得上述案涉房屋不动产权证之日起十日内，协助刘婷玉将上述案涉房屋的不动产权属过户登记至刘婷玉名下，过户中产生的税费等由刘婷玉与叶家如、曾天芬按照登记机关的要求各自负担其相应费用。 案件受理费减半收取计50元（变更诉请后的），由叶家如、曾天芬负担（此款已由原告预交，叶家如、曾天芬在履行上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴皓常 二〇二〇年十月十二日 书记员  陈 姣