广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初13547号原告：孟大东，男，1952年6月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：曾凡星、陈咏妍，均系广东宏安信律师事务所律师。被告：孟浩，男，1981年2月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告孟大东诉被告孟浩析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟大东及其委托诉讼代理人曾凡星、被告孟浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟大东诉称：越秀区法院于2014年12月4日就孟大东、孟浩与李宁娜民间借贷纠纷一案（案号：2014穗越法民一初字第4239号）作出民事调解书，孟大东、孟浩与李宁娜达成调解协议。后李宁娜根据上述民事调解书向天河区法院申请执行，天河区法院于2016年2月16日就上述民间借贷纠纷的执行一案作出执行裁定书，案号（2015）穗天法执字第3639号，孟大东、孟浩名下的位于广州市天河区华庭路5号之一2004房已经评估拍卖完毕，经执行后剩余款项1347323元。根据《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，因孟大东、孟浩原共同共有本案涉案房屋，但在法院将房屋拍卖时，共同共有关系终止，应当对涉案房屋进行分割。孟浩与孟大东已对共有房屋的分割约定为双方各占二分之一份额，即使孟浩与孟大东共同共有人之间关于共有房屋的分割没有协议的，涉案房屋也应当根据等分原则处理，应当认定为孟浩与孟大东对涉案房屋的分额为各占二分之一。涉案房屋拍卖最后的成交价为5437217元，按照各共有人对房屋各占二分之一的份额，孟浩与孟大东应当对拍卖款项各占二分之一，即各得2718608.5元。同时，根据（2014）穗越法民一初字第4239号民事调解书的约定及拍卖情况，孟浩所占涉案房屋的产权拍卖所得款项为2718608.5元，执行法院应当依据调解书先以该孟浩所占涉案房屋的产权拍卖所得款项先向李宁娜予以偿还。由于孟浩所占涉案房屋的产权拍卖所得款项不足3745000元的，剩余款项由孟大东补足。最后执行案件在执行后扣除执行费、评估费后余款为1347323元。原告认为：孟浩所占涉案房屋的产权拍卖所得款项2718608.5元已经全部用于向李宁娜偿还完毕，剩余拍卖款项1347323元应当为孟大东在补足欠款后其个人所占涉案房屋的产权拍卖所得剩余款项。因此，存放于广州市天河区人民法院的执行余款1347323元应当为原告所有。为维护原告合法权益，请求判令：1.确认因执行孟大东、孟浩与李宁娜民间借贷纠纷一案[案号：（2015）穗天法执字第3639号]，而拍卖孟大东、孟浩名下的位于广州市天河区华庭路5号之一2004房后，暂存于广州市天河区人民法院的执行余款1347323元为原告所有；2.本案的诉讼费由被告承担。被告孟浩表示同意原告孟大东的诉讼请求。经审理查明：2014年12月4日，广州市越秀区人民法院就原告李宁娜诉被告孟浩、孟大东民间借贷纠纷一案作出（2014）穗越法民一初字第4239号民事调解书，达成如下调解协议：一、原告李宁娜与被告孟浩确认被告孟浩向原告李宁娜借款本金为3745000元，由被告孟浩于2014年12月19日前将该笔借款一次性归还给原告李宁娜；二、如被告孟浩未能在上述约定的时间内还款，被告孟浩、孟大东同意拍卖广州市天河区华庭路5号之一2004房（以下简称“涉案房屋”）并以被告孟浩占有的该房屋的产权拍卖所得款项予以偿还；三、如被告孟浩占有的广州市天河区华庭路5号之一2004房的产权拍卖所得款不足3745000元，由被告孟大东予以补足，被告孟大东在上述房屋拍卖成功后15日内将不足部分款项支付给原告李宁娜等。2015年5月4日，本院作出（2015）穗天法执字第3639-3号执行裁定，裁定如下：拍卖位于广州市天河区华庭路5号之一2004房。2016年2月16日，本院作出（2015）穗天法执字第3639-8号执行裁定，裁定如下：被执行人孟浩、孟大东名下的位于广州市天河区华庭路5号之一2004房归买受人郭茵所有；本裁定书送达后立即生效。2016年2月17日，孟大东就上述执行案件于本院进行谈话并制作谈话笔录壹份，该笔录载明本院依法评估拍卖了孟浩、孟大东所有的位于广州市天河区华庭路5号之一2004房，最后成交价为5437217元……本院执行的（2015）穗天法执字第3639号案的本金3745000元、案件受理费19936元共计3764936元，按照最高人民法院规定的日万分之一点七五计算自2014年12月20日起至拍卖成交之日2016年2月1日止的利息共计268816元，故本案的抵押权人李宁娜可以优先受偿4033752元，扣除执行费40049元、评估费16093元后余款1347323元。孟大东表示对本院的执行没有异议，余款1347323元暂存放于法院，该余款1347323元属于其一个人所有，与孟浩无关，其将另行提起析产诉讼。本院另查明：1.涉案房屋登记产权人为孟大东、孟浩期间，两人占有部分均为共有；2.孟大东与孟浩系父子关系。本案审理过程中，孟大东为证明涉案房屋的购房款由其一人支付，向本院提交如下证据：1.显示由案外人广州富力地产股份有限公司（甲方，卖方）与孟大东、孟浩（乙方，买方）于2005年9月21日就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》；2.显示由案外人中国工商银行广州市西华路支行（贷款人）与孟大东、孟浩（借款人）于2005年10月18日签订的《个人购房借款合同》（约定贷款用于借款人购买涉案房屋）；3.显示由中国工商银行股份有限公司广州西华路支行于2007年7月10日出具的《涂销证明》（内容为按揭客户孟大东、孟浩购买涉案房屋，在该行办理按揭贷款，该客户已还清在该行的全部按揭贷款本息，同意办理涂销抵押等）；4.孟大东名下工商银行个人一手住房购置贷款自营历史明细列表（显示2005年11月30日至2007年7月9日期间明细性质均为批量正常扣款或联机提前归还）；5.2005年10月19日的工商银行汇款单（加盖有中国工商银行广州烟草大厦支行印章，载明出票人为孟大东，收款人为广州富力地产股份有限公司，金额为450228元，备注139××××****购房）；6.孟大东名下中国民生银行个人分户账对账单（显示于2005年9月21日支取金额为450000元）。经质证，孟浩对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。另，孟大东、孟浩均确认双方在购买涉案房屋及办理产权的登记过程中未对房屋产权份额进行约定，涉案房屋的贷款账户系由孟大东开设，也是由孟大东偿还贷款。本院认为：涉案房屋原登记于孟大东及孟浩名下，两人占有部分均为共有，且双方并未对原共有的涉案房屋约定为按份共有或者共同共有，在双方具备家庭关系的情况下，孟大东及孟浩原对涉案房屋存在的共有关系应为共同共有，其后该共有关系于本院作出（2015）穗天法执字第3639-8号执行裁定并送达当事人时，因涉案房屋权属转移而终止，双方仅可对涉案房屋拍卖所得款项5437217元进行分割，在双方未约定分割方式的情况下，对该拍卖所得款项的分割应当根据等分原则处理。根据（2014）穗越法民一初字第4239号民事调解书中载明的调解协议以及（2015）穗天法执字第3639号案的执行情况可知，拍卖所得款项中属于孟浩份额的款项（即5437217元的50%）已全额用于偿还李宁娜应得款项，不足的部分则由拍卖款项中属于孟大东份额的款项进行补足，故就涉案房屋拍卖所得余款1347323元应属于孟大东原享有涉案房屋产权份额对应的部分款项，现孟大东诉请要求确认（2015）穗天法执字第3639号案中拍卖涉案房屋后暂存于本院的执行余款1347323元归其所有具有事实依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：（2015）穗天法执字第3639号案中拍卖广州市天河区华庭路5号之一2004房的拍卖余款1347323元归原告孟大东所有。本案受理费16926元，由原告孟大东负担8463元，由被告孟浩负担8463元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  杨春梅人民陪审员  粟丽萍二〇二〇年十月二十七日书 记 员  谢丽军