襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初5371号原告:襄阳俊升汽车零部件厂。经营场所：湖北省襄阳市襄州区张湾街车城南路**。经营者：李学军，男，汉族，1970年3月25日出生，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：徐俊，系经营者李学军之妻。诉讼委托代理人：蔡军，湖北春园律师事务所律师。被告：王义航，男，汉族，1976年10月20日出生，住河南省伊川县。原告襄阳俊升汽车零部件厂（以下简称俊升零件厂）诉被告王义航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案，依法适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告俊升零件厂的委托诉讼代理人徐俊、蔡军到庭参加诉讼，被告王义航经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俊升零件厂向本院提出诉讼请求为：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告将承租的厂房腾退返还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金310000元，并按中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心2020年9月发布的一年期贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息，其中欠款200000元，自2020年1月21日起至2020年4月30日止的利息2138.89元，欠款150000元自2020年5月1日起至2020年9月1日止利息2101.46元，欠款310000元自2020年9月2日起至实际清偿之日止，继续计算利息；3、判令被告自2020年9月2日起至房屋返还之日止，按100000元/年的标准向原告支付房屋租金（房屋租赁合同解除后为房屋占用费）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于襄阳市襄州区××办事处车城××号的厂房从事机械加工，开办洛阳龙跃机械制造有限公司襄阳分公司，约定：租赁期限5年，自2010年9月1日起至2015年9月1日止，租金五年共计490000元，第一年租金90000元，以后每年租金100000元，均于每年9月1日交付（先交付租金，后使用房屋），若被告拖欠租金累计达3个月的，原告有权终止合同并收回房屋。合同到期后，双方未续签新的房屋租赁合同，仍按原合同条款继续履行。2020年1月10日，经双方结算，被告拖欠2018年9月前租金160000元、2018年9月至2019年9月租金100000元，共计260000元，2019年9月至2020年9月租金为100000元，共应付360000元。当日，被告出具欠条，承诺在2020年1月20日前支付200000元，下欠160000元另行书写欠条。但是，被告仅于2020年4月30日支付50000元，其余款项分文未付。经网络查询，被告开办的洛阳龙跃机械制造有限公司襄阳分公司已于2019年11月14日被核准注销。被告承租原告的房屋从事经营活动，长期拖欠租金，且出具欠条前注销了其所经营的公司，已构成根本违约。根据合同约定，原告有权解除租赁合同，并追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告王义航未出庭参加诉讼亦未在法定期间提交书面答辩意见。经审理查明：2010年7月20日，原告俊升零件厂（出租方，甲方）与被告王义航（承租方，乙方）签订房屋租赁合同一份，约定乙方承租甲方坐落于原××××路厂房用于机械加工，租赁期限为2010年9月1日至2015年9月1日，五年租金共计490000元，租金按年结算，第一年租金90000元，第二年起每年租金为100000元，由乙方于每年的9月1日交付给甲方。乙方应于合同生效之日向甲方支付定金20000元。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前三个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋：1、擅自将承租的房屋转让他人的；2、拖欠租金累计达三个月的；3、故意损坏承租房屋的。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前六个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，合同仍有效。合同签订后，被告于2010年11月4日在租赁厂房成立洛阳龙跃机械制造有限公司襄阳分公司，负责人为王义航。合同到期后，被告继续租用涉案厂房，但双方未签订书面的租赁合同。2020年1月10日，被告王义航出具房租结算条据，载明：“截止2018年9月底结欠壹拾陆万元整，2019年9月份房租壹拾万元整未给，共计结欠贰拾陆万元整。2019年9月-2020年止今未付，截止2020年9月份壹拾万元整，共计到2020年9月份应付叁拾陆万元整（360000元）我保证在2020年1月20日前付200000元，等付完这次200000元整后欠160000元再写欠条为准王义航洛阳龙跃机械制造有限公司襄阳分公司2020年元月10日”。上述条据出具后，被告于2020年4月30日支付了50000元。另查明，洛阳龙跃机械制造有限公司襄阳分公司于2019年11月14日核准注销。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同已于2015年9月1日到期，此后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，且双方于2020年1月10日进行结算写下欠条，双方之间形成了不定期租赁合同关系，双方均有权随时解除合同。被告自2018年欠付租金，虽在2020年1月10日写下欠条，但至今未付清租金，原告向本院提起诉讼要求解除合同，本院予以支持，原告起诉之日即2020年9月22日即为双方解除合同的时间。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间合同解除后，被告应腾退涉案厂房返还原告并及时支付解除合同（2020年9月22日）前的房屋租金及合同解除之日起至房屋腾退之日止的房屋占用费。2020年9月1日前的租金经双方结算，被告出具欠条，共计欠付360000元，此后被告支付50000元，尚欠310000元。2020年9月2日至2020年9月22日的租金，经本院核算为5833.38元，被告应及时支付。关于原告主张的利息，本院认为，被告于2020年1月10日出具的条据注明在2020年1月20日前支付200000元，但该期限届满被告未支付，被告仅在2020年4月30日支付50000元，原告主张被告按照全国银行业间同业拆借中心2020年9月发布的一年期贷款市场报价利率3.85%支付资金占用期间的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。经核算，以200000元为基数，按年利率3.85%计算自2020年1月21日起至2020年4月30日止的利息为2138.89元，以150000元为基数，按年利率3.85%计算自2020年5月1日起至2020年9月22日止的利息为2277.92元。剩余的160000元，双方未约定履行期限及利息，可自起诉之日起计算资金占用期间的利息损失，故被告应支付以310000元为基数按年利率3.85%计算自2020年9月23日起至实际给付之日止的利息。被告王义航经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告襄阳俊升汽车零部件厂与被告王义航之间的房屋租赁合同，被告王义航于本判决生效后二十日内将涉案厂房腾退并交付给原告襄阳俊升汽车零部件厂；二、被告王义航于本判决生效后十日内支付原告襄阳俊升汽车零部件厂2020年9月1日前的租金310000元和2020年9月22日前的利息4416.81元及以310000元基数按照2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算的自2020年9月23日起至实际给付之日止的利息；三、被告王义航于本判决生效后十日内支付原告襄阳俊升汽车零部件厂2020年9月2日至2020年9月22日的租金5833.38元，2020年9月23日至实际腾退房屋之日止的房屋占用费按照100000元/年标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3055元，由被告王义航负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  侯才俊二〇二〇年十月二十七日法官助理赵丽芬书记员王雨荷