天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0118民初9562号原告：天津金富博石油钢管有限公司，住所地天津市静海区西翟庄镇顺民屯村北。委托诉讼代理人：陆畅，天津中会诺博律师事务所律师。被告：天津富鑫特钢管有限公司，住所地天津市静海区西翟庄镇顺民屯村文教处东100米。委托诉讼代理人：袁金磊，天津得安律师事务所律师。原告天津金富博石油钢管有限公司（以下简称“金富博公司”）与被告天津富鑫特钢管有限公司（以下简称“富鑫特公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金富博公司法定代表人赵效刚、委托诉讼代理人陆畅，被告富鑫特公司委托诉讼代理人袁金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金富博公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方签署的《厂房设备租赁合同》；2．诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2016年年底签订《厂房设备租赁合同》，约定：原告将位于天津市静海区西翟庄镇顺民屯村北侧的生产厂房、设备等赁与被告使用，租赁费用为每年30万元，押金10,000元，租赁期限自2015年6月10日起至2030年6月9日止，被告需于合同签订之日起45日内向原告支付三年租赁费用及押金合计人民币91万元，剩余租赁费用360万元于签订合同之日起10个月内付清。后原告依约将涉案厂房、设备交付被告，被告未能依约履行付款义务。根据租赁合同之约定，被告未能依约给付原告租赁费用，原告有权解除租赁合同。成讼。被告富鑫特公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。事实和理由：首先，原、被告双方的确签署有《厂房设备租赁合同》，但双方在实际履行过程中，并未按照合同约定履行租赁费用及押金的给付事项，被告曾代原告垫付工人工资1,147,071.8元，曾代原告缴纳法院执行款项15万元，两项费用已折抵租赁费用至2021年，被告实际并未拖欠原告租赁费用，原告起诉被告要求解除合同无事实依据；其次，若严格按照合同约定，被告应于2015年7月25日前向原告支付租赁费用及押金人民币91万元，2016年4月10日前向原告支付剩余租赁费用360万元，即被告早在2016年4月份就已严重违约，原告在彼时完全可以要求被告缴纳租赁费用或者解除合同，但原告直至2019年起诉前始终未行使相关权利，即未能积极行使解除权，而是接受了被告的履约方式，即以垫付工人工资及执行款项的方式缴纳租赁费用，应视为双方就合同履行方式达成了新的一致意见，原告的合同解除权已经灭失；再次，被告在接收原告出租的厂房后，因经营需要，曾出资1,270,280.62元用于购置生产设施、设备，现被告经营正常、稳定，若贸然解除合同，势必导致被告企业无法经营、工人下岗，有悖于当前稳定就业、创造合适营商环境的社会政策；最后，原告出租厂房的目的是为了获取收益，被告在为原告垫付120余万元之后，原告对此并未返还被告，已实际获取收益，应视为原告接受了被告的租赁费用，同意继续履行合同。本院经审理认定事实如下：被告富鑫特公司于2015年6月5日登记设立，原企业名称为天津富鑫特科技有限公司，初始股东为案外人赵世民、赵敬梅，法定代表人为赵世民；2016年3月30日，被告富鑫特公司变更股东为案外人张延伟、刘坤胜，变更法定代表人为刘坤胜；2017年3月7日，被告富鑫特公司变更企业名称为天津富鑫特钢管有限公司；2017年3月8日，被告富鑫特公司变更股东为案外人刘杰；2017年6月16日，被告富鑫特公司变更法定代表人为案外人尚义轩。原告金富博公司与被告富鑫特公司曾签署《厂房设备租赁合同》一份，约定：由被告富鑫特公司承租原告所有的坐落于天津市静海区西翟庄镇顺民屯村北侧的厂房、设备，租赁期限自2015年6月10日至2030年6月9日，租赁费用为每年30万元，租赁押金为10,000元，除前三年租赁费用及押金于协议签订之日起45日内给付外，剩余12年租赁费用应于协议签订之日起十个月内付清。协议另约定：若富鑫特公司未按约定按时交付租金协商无果的，金富博公司有权解除合同。租赁合同签订后，原告依约将涉案厂房、设备交付被告管理使用，被告未能依约向原告缴纳租赁费用。自2015年12月份至2018年6月份，被告富鑫特公司曾为原告金富博公司垫付工人工资若干，原告金富博公司对被告富鑫特公司曾垫付工人工资一事不持异议，但对被告富鑫特公司所述垫付工资数额不认可，并表示从未同意以工人工资折抵租赁费用。就垫付工人工资事项，被告富鑫特公司曾于2018年1月11日与西翟庄镇人民政府签署《协议书》一份，约定：“西翟庄镇辖区企业金富博公司厂房、设备均为银行抵押物，因其拖欠大量债务已无法经营，现由富鑫特公司租赁经营，使用其厂房设备。在金富博公司拖欠的债务中，包含工人工资100余万元，因不能通过处置资产受偿，工人工资得不到兑现，导致工人集体上访，为维护职工权益，化解信访矛盾，经协商，在富鑫特公司已垫付两批次工资70余万元的情况下，再次由富鑫特公司垫付工资38.5384万元，以解决一线职工工资问题。富鑫特公司于本协议签订后3日内，将38.5384万元划至西翟庄镇人民政府账户，由西翟庄镇人民政府负责发放工资。以金富博公司名义向科委申请的技改补贴到位后，用于偿还富鑫特公司垫付的本次工资。富鑫特公司垫付款项后，西翟庄镇人民政府向静海区人民法院出具说明，保证科委资金用于偿还富鑫特公司，不得挪作他用”。2019年6月10日，天津市静海区人民法院执行工作人员要求被告富鑫特公司将应给付原告金富博公司到期租赁费用交付法院，被告富鑫特公司于2019年6月12日向天津市静海区人民法院汇款人民币15万元。庭审中，原告金富博公司主张原、被告双方并未就出租厂房、设备达成真实意思表示，《厂房设备租赁合同》的签署系为逃避债权人申请强制执行，租赁费用约定畸低，双方还曾为此伪造银行流水699,000元，后被告前任实际经营者将企业让与现任经营者，导致原告权益受到严重侵害，被告富鑫特公司对此不予认可，表示对银行流水699,000元不知情，原告未能提交足够的证据以证实其上述主张。上述事实，有原告提交的《厂房设备租赁合同》，被告提交的《协议书》、《工资明细表》、强制执行笔录、银行交易明细等证据以及原、被告双方当庭陈述予以证实。本院认为，民事主体的人身权利、财产权益应得到法律的保护。原、被告双方签订的租赁合同系双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约将涉案厂房、设备等交付被告管理使用，被告应当依法依约遵守租赁相关的义务，但被告逾期未向原告支付租赁费用，其行为构成违约，但考虑到被告曾依照西翟庄镇人民政府要求于2015年12月份至2018年6月份代原告垫付工人工资，并曾向天津市静海区人民法院缴纳到期租赁费用人民币15万元，应认定被告并非恶意拖欠原告租赁费用，考虑到被告在涉案厂房内实际经营数年，在社会上形成了较为稳定的雇佣关系，为鼓励支持非公有制经济发展，响应国家市场政策，本院认为不宜仅以被告未按合同约定履行给付租赁费用义务为由解除双方的租赁合同关系。庭审中，原告金富博公司主张原、被告双方并未就出租厂房、设备达成真是意思表示，《厂房设备租赁合同》的签署系为逃避债权人申请强制执行，租赁费用约定畸低，双方还曾为此伪造银行流水699,000元，后被告前任实际经营者将企业让与现任经营者，导致原告权益受到严重侵害，被告富鑫特公司对此不予认可，表示对银行流水699,000元不知情，原告未能提交足够的证据以证实其上述主张，对于原告的上述主张，本院不予采信。关于被告垫付工人工资一节，被告虽主张其曾代原告垫付工人工资1,147,071.8元，原告亦对被告曾垫付工人工资一事不持异议，但原告对被告所主张垫付工资数额并不认可，且表示从未同意以工人工资折抵租赁费用，本院认为，被告主张垫付工人工资应属事实，但西翟庄镇人民政府已就该款项的偿还问题与被告作出约定，考虑到该款项涉及案外人权利义务，本院在本案中不再处理，被告可另行主张权利。关于合同的继续履行一节，本院认为，涉案合同对租赁费用的给付方式和给付期限作出了明确约定，被告应按照合同约定严格履行自己的义务，考虑到被告曾向天津市静海区人民法院缴纳15万元，该款应自租赁费用中予以扣除，即若涉案合同继续履行，被告应及时向原告缴纳租赁费用435万元，押金10,000元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津富鑫特钢管有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告天津金富博石油钢管有限公司租赁费用人民币4,350,000元，租赁押金人民币10,000元；二、驳回原告天津金富博石油钢管有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告天津富鑫特钢管有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  郭维锋审 判 员  元哲生人民陪审员  朱俊华二〇二〇年十月十二日书 记 员  林志浩附：本裁判文书所依据的法律法规的具体条文：1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。