浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0681执异253号 异议人（被执行人）：浙江荣宇房地产开发有限公司，住所地诸暨市陶朱街道三都前宅村。 法定代表人：刘国荣，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：斯铁峰，浙江振邦律师事务所律师。 申请执行人：方高永，男，1969年10月17日出生，汉族，住诸暨市。 被执行人：港汇控股集团有限公司，住所地诸暨市暨阳街道环城东路**。 法定代表人：赵建成，系公司董事长。 在本院执行申请执行人方高永与被执行人浙江荣宇房地产开发有限公司（以下简称荣宇公司）、港汇控股集团有限公司（以下简称港汇公司）建设工程分包合同纠纷一案中，被执行人荣宇公司对本院的执行行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年10月16日进行了听证。申请执行人方高永、被执行人荣宇公司的委托诉讼代理人斯铁峰到庭参加听证。现已审查终结。 被执行人荣宇公司向本院提出请求：停止对荣宇公司位于华都嘉园20套住宅的执行措施。事实与理由：为解决华都嘉园项目工程（包括水电、土建）欠付工程款问题，荣宇公司于2018年6月向贵院提交财产清单，提供民生花园商铺共6572平方米（价值1.9亿元）供贵院查封。现方高永申请对欠付的水电工程款执行，荣宇公司也主动对接法院，提交民生花园6572平方米商铺已查封的实际情况，该商铺价值足以清偿法律文书确定的债权额和执行费用，故贵院另行查封荣宇公司位于华都嘉园的20套住宅明显超过标的额，贵院应及时解除对该超标的额部分财产的查封。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，特此提出面异议，望贵院依法审查，裁定撤销或改正。 申请执行人方高永称，案件财产保全查封的是荣宇公司账户，但法院听从荣宇公司请求解除了查封。如不解除账户查封的话，冻结款项能够满足本案执行。华都嘉园房屋是执行时查封的，查封时荣宇房公司未提出异议，但在评估拍卖时却提出异议，明显是拖延时间。对荣宇公司民生花园的房屋本人未申请且本案也未查封过.请依法驳回异议人的异议请求。 本院查明：2017年11月14日，本院受理方高永诉港汇公司、荣宇公司建设工程分包合同纠纷一案。经方高永申请，本院于2017年11月16日作出（2017）浙0681执保954号民事裁定：查封、冻结或扣押港汇公司、荣宇公司价值人民币746万元的财产。因荣宇公司提供了浙江**都投资担保有限公司的反担保，经荣宇公司申请，本院于11月22日作出（2017）浙0681执保954号之一民事裁定：解除对以荣宇公司名义冻结的银行账户。2017年12月19日，该财产保全结果告知了方高永。2018年4月28日，本院作出（2017）浙0681民初15584号民事判决：一、港汇公司应支付方高永工程进度款计人民币7330000元、逾期利息374189.38元（自2016年7月2日起至2017年11月4日止，逾期利息为每年4.75%），并支付7330000元自2017年11月5日起至该款实际付清之日止按年利率4.75%计算的逾期利息，款限于本判决生效之日起十五日内付清；二、荣宇公司对港汇公司上述第一项债务承担连带清偿责任。荣宇公司不服该判决提起上诉，绍兴市中级人民法院于2020年5月28日作出（2018）浙0681民终2577号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，经方高永申请，本院于2020年6月10日以（2020）浙0681执4629号立案执行。执行中，本院分别于2020年8月31日及9月1日共计扣拨荣宇公司的银行存款382361.1元。本院于2020年7月13日作出（2020）浙0681执4629号执行裁定：查封被执行人荣宇公司所有的坐落在陶朱街道华都嘉园16幢021001室、021002室、021003室、021101室、021102室、021103室、021201室、021301室、021401室、021501室共计10处不动产。并于次日完成上述房产的查封。本院又于2020年7月13日作出（2020）浙0681执4629号之一执行裁定：查封被执行人荣宇公司所有的坐落在陶朱街道华都嘉园16幢020901室、020902室、020903室、020801室、020802室、020803室、020701室、020702室、020703室、021601室共计10处不动产。并于同月30日完成上述房产的查封。经本院委托绍兴市平正房地产土地资产评估事务所评估，上述20套房产共计价值为人民币19778800元。2020年9月17日，本院作出（2020）浙0681执4629号拍卖预告，拟对上述20套房产进行拍卖。荣宇公司于2020年9月24日提出上述执行异议。至2020年9月24日止，根据执行依据和相关法律规定，尚应执行款项为：工程进度款7330000元、利息1393568.41元、延迟履行期间债务利息606740.75元、房产评估费28279元、案件诉讼费用37864.50元、执行费66110.27元，合计人民币9462562.93元。扣除已划拨的38236.10元，涉案执行标的为人民币9424326.83元。 上述事实，由民事一审案件审判流程信息表、（2017）浙0681执保954号民事裁定书、（2017）浙0681执保954号之一民事裁定书、财产保全事项先知书、（2017）浙0681民初15584号民事判决书、（2018）浙0681民终2577号民事判决书、执行案件立案审查流程管理信息表、（2020）浙0681执4629号执行裁定书、（2020）浙0681执4629号之一执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、评估报告及告知书与送达回证、（2020）浙0681执4629号拍卖预告等证据所证实。 本院认为，因被执行人荣宇公司未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，本院依法对荣宇公司的财产采取查封、拍卖等执行措施，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条的规定精神，但查封、拍卖的财产依法不得超出荣宇公司应当履行义务的范围。现本院查封的荣宇公司所有的20套房产，经评估价值为人民币19778800元，按相关司法解释规定的二次拍卖底价56%计算为人民币11076128元，而截止提出异议之日荣宇公司案涉债务执行标的额为人民币9424326.83元，拟拍卖的20套房产底价明显超过执行标的额1651801.17元，按评估的房产价值为人民币2949644.95元；故本院在对荣宇公司所有的房产采取查封措施时，该执行行为存在着超标的查封，对超过执行执标的额查封房产的执行行为依法应当予以纠正，即其中评估价值为2949655元左右的房产查封应当予以解除，对解除那些房产则由案件实施承办人根据执行的具体情况确定。而荣宇公司提出其所有的民生花园6572平方米商铺，因在本案中未采取任何执行措施，故不属于本案执行异议的审查范围。综上，荣宇公司对本院查封房产执行行为提出的异议，部分异议请求理由成立，本院仅对其理由成立部分异议请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三） 项之规定，裁定如下： 一、对本院查封的异议人（被执行人）浙江荣宇房地产开发有限公司所有的坐落于诸暨市××街道××幢××房产中按评估价值为人民币2949655元左右的房产予以解除（具体解除的房产由实施承办人根据执行的实际情况确定）； 二、驳回异议人（被执行人）浙江荣宇房地产开发有限公司提出的其余执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向绍兴市中级人民法院申请复议。 审判长  徐平君 审判员  边 防 审判员  陈 波 二〇二〇年十月二十二日 书记员  吴 洒