广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初10983号原告：东莞市永诚房地产中介服务有限公司，住所：东莞市************。法定代表人：李志锋,职务:总经理。委托诉讼代理人：杨丽丽、杨碧珊，分别系广东固翰律师事务所律师、实习律师。被告：赖世华，男，1982年4月13日出生，汉族，住湖南省双牌县**********。原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司（以下简称永诚公司）诉被告赖世华居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司的委托诉讼代理人杨丽丽、被告赖世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告佣金20000元及违约金（以20000元为本金，从2020年1月22日起开始计算按每日千分之五计算直至还清之日止，暂计算至2020年5月8日为10700元）；2、被告承担原告支付的律师费8000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为房地产中介公司，被告委托原告代理买房事宜。2019年9月9日，原、被告与买方黄娟三方签署了一份《房地产买卖居间合同》，合同中约定被告将位于东莞市*********************的房屋以1430000元的价格卖给买方黄娟。同日，被告向原告出具了一份《佣金承诺书》,承诺向原告支付佣金25000元，在过户当天支付10000元，剩余15000元在收齐全部楼款后当天支付。被告于2019年11月22日将房子办理过户，于2020年1月21日收齐楼款。但被告仅在办理过户当天支付了5000元佣金，拒绝支付剩余佣金20000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定、三方签署的《房地产买卖居间合同》的第八条、第十二条及《佣金承诺书》的约定，被告应当支付原告佣金，还应当承担每日千分之五的违约金和原告追究违约责任而产生的律师费。被告赖世华辩称,首先对于原告的起诉金额无异议，但其目前没有支付能力。其次，被告对违约金的约定情况不清楚并且认为违约金的约定过高。最后，原告要求被告承担的律师费过高。被告未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：原告、被告与案外人黄娟三方于2019年9月9日签订《房地产买卖居间合同》，合同第八条约定，居间报酬（佣金）鉴于经纪方已促成买卖双方签署本合同，已经提供了居间服务，履行了居间关系的义务。因此买卖双方在签署本合同当日应向经纪方支付居间报酬（佣金），即使本合同被中止、撤销、变更、终止、抵销、解除或因其他原因未继续履行的，也须向经纪方支付约定数额的居间报酬（佣金，见《佣金承诺书》或者总价款的百分之三），且买卖双方相互承诺对居间报酬（佣金）的支付负连带责任。若一方违约导致本合同没有继续履行，则守约方应付的佣金可以由违约方承担。任何一方逾期支付的，须从违约日起每逾期一天按居间报酬（佣金）的总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。另外，合同第十二条约定，合同三方任何一方追究违约方的违约责任，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有合理费用（包括但不限于评估费、律师费、担保费、诉讼费、保全费或仲裁费用、查询费等）均由违约方承担。原告与被告于2019年9月9日签订了佣金承诺书，该承诺书中载明居间报酬（佣金）25000元。佣金分两次支付，过户当天支付10000元，剩余15000元在卖方收齐全部楼款当天支付，如承诺人逾期支付，则按每日5‰计付滞纳金至全部付清之日止。原告当庭确认被告于2019年8月31日、2020年8月31日分别支付了5000元，现尚未支付的佣金为15000元。原告提交了民事案件委托合同、律师费发票，因本案产生律师费8000元。以上事实，有《佣金承诺书》、《房地产买卖居间合同》、《民事案件委托合同》、律师费发票及本案庭审笔录附卷为证。本院认为,本案为居间合同纠纷。原、被告及案外人黄娟所签订的《房地产买卖居间合同》，是三方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定履行各自的义务，否则，应依法承担违约责任。原告作为居间服务方，促成了被告与案外人黄娟签订《房地产买卖居间合同》，因此原告已履行并完成了居间服务义务。被告作为居间服务合同的相对方，在原告已履行了居间服务义务的情况下，亦应当向原告支付居间报酬（佣金）。因此，对于原告要求被告支付佣金的请求，本院予以支持。庭审中原告确认，被告赖世华已经支付了10000元，剩余尚未支付佣金为15000元，系对事实的自认，且该自认对被告有利，本院予以采信，故本院对原告要求被告支付佣金15000元的主张予以支持。关于违约金部分，原告没有提供足够的证据证明过户时间及被告收齐房款的时间，故违约金应从原告向法院提出诉讼请求之日（即2020年6月5日）起按双方约定的每日千分之五计至付清之日止，但违约金的总额应以本案的居间报酬15000元为限。关于律师费，原告提交了民事案件委托合同、律师费发票，依据《房地产买卖居间合同》第十二条约定，律师费由违约方承担，被告赖世华未按约定向原告支付居间报酬已构成违约，故原告因维权所产生的律师费应由被告承担。但考虑到本案案涉金额较小，被告尚未支付的居间报酬仅为15000元，原告要求被告承担8000元律师费明显过高，故本院酌定被告需向原告支付律师费5000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、限被告赖世华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司支付居间报酬15000元及违约金（违约金以15000元为本金，从2020年6月2日起，按每日千分之五的标准计至居间报酬实际清偿之日止，违约金以15000元为限）；二、限被告赖世华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司支付律师费5000元；三、驳回原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费383.75元（原告已预交），由被告赖世华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  林炳辉二〇二〇年十月十四日书记员  关惠娴附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。