青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初3635号原告：张吉军，男,1981年6月13日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：马丽娟、张岳，青海鑫辰律师事务所律师。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，社会统一信用代码：91630100679196432B,住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街**。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：盛书成，该公司法务专员。原告张吉军与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司(以下简称:世纪佳和公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张吉军的委托诉讼代理人马丽娟、张岳，被告世纪佳和公司的委托诉讼代理人盛书成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张吉军向本院提出诉讼请求:1、依法解除原被告签订的《认购书》;2、判令被告退还原告购房款666667元；3、被告支付自2019年10月21日至实际退还购房款之日的利息，暂自2019年10月21日至2020年10月30日止的利息为41777.8元，按年利率6%计算；4、被告支付原告赔偿款800000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月20日，原、被告签订了《认购书》，约定原告认购被告位于水井巷广场29-4052号商铺一套，商铺总价款为1590000元。《认购书》约定，原告于2019年10月20日前向被告支付购房款800000元，原告支付首付款后180天内签订《商品房买卖合同》，剩余790000元购房款办理银行按揭贷款。《认购书》签订后，原告即按约定向被告支付购房款800000元。但约定签订《商品房买卖合同》期限届至，被告推脱不予签订合同，经原告多方协商后，被告同意给原告退购房款，并让原告填报《退房、退款申请单》，被告在该申请单上承诺向原告退还全部购房款800000元，履行期限为从2020年6月15日至2020年10月15日，每月15日前向原告退还购房款133333元，2020年11月15日前向原告退还购房款133335元。承诺书做出至今为止，被告仅向原告退款133333元，对剩余款项不予退还。现双方已经解除认购书的情况下，被告长期占用原告的购房款无事实及法律依据，原告要求被告一次性退还全部购房款并支付利息。而被告在2013年将案涉商铺出卖给了西安方日商贸有限公司，致使案涉商铺的“网签”无法完成。被告故意隐瞒案涉房屋已经出卖给第三人的事实，导致案涉认购协议无法继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无锡或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”之规定，原告有权要求被告承担不超过已付购房款80万元的赔偿责任。综上，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，望判如所请。被告世纪佳和公司辩称，原告已向我方提交退房申请单，我公司已退还购房款133333元，剩余款项同意退还。双方订立的商品房认购书已实际解除，原告的第三项诉讼请求无法律依据，第四项诉讼请求不予认可，原告主张的一房二卖的事实并不存在。原告张吉军在庭审中为支持诉讼请求的成立向本院提交以下证据：证据一、《认购书》、收据、转账凭证、交易明细、定金单、回款确认单，证明：1.2019年10月20日原、被告双方签订了《认购书》，原告购买了被告开发的水井巷广场29-4052号商铺间，总价1590000元，双方约定原告于2019年10月20日向被告支付首付款800000元，剩余790000元办理按揭贷款的事实；2.原告在合同约定期限内向被告支付购房首付款800000元的事实；证据二、商品房买卖合同登记备案证明，证明被告于2013年已经将该房屋出售给西安方日商贸有限公司并做了预售登记的事实，被告恶意隐瞒卖房事实，构成一房二卖；证据三、申请表，证明2020年4月6日被告单方通知该房产无法办理网签合同，要求原告填写退款申请单，并承诺自2020年6月15日至2020年10月15日，每月15日向原告退款购房款133333元，2020年11月15日向原告退还购房款133335元的事实；证据四，交易明细，证明被告向原告退还了133333元，原告同意将该笔金额在退还的购房款中扣减。被告世纪佳和公司质证认为，对证据一，认购书、收据，认可，我公司收到了800000元房款，转账凭条无法确认，证据一真实性认可，证明方向不质证；对证据二，备案是系统的问题与本案无关；对证据三，真实性与关联性认可，证明方向不认可，并没有逼迫被告，我方已退购房款133333元是事实；对证据四，予以认可。本院认为，原告张吉军出示的证据一、三、四，系原告的自有证据，证据来源及真实性与本案的关联性，被告均不持异议，证据内容证明的案件事实均认可，该部分证据属有效证据，具有证明力。本院予以采信。证据二，系西宁市房地产交易服务中心房屋交易查询证明，被告对原告的出证方向证明本案涉诉商铺有一房二卖的事实不予认可，被西安方日商贸有限公司告与西安方日商贸有限公司订立商品房买卖合同是事实办理网签备案是事实，但是该合同未实际履行，既未收到房款也未交付房屋，合同效力待定。该行为应属行政处罚的调整范围与本案纠纷无关，该证据应结合本案案件事实综合认定证据效力。被告世纪佳和公司为支持其抗辩主张，庭审期间向本院提交如下证据，退房申请单一份，证明是原告自己主张退款，并明确退款的总金额是800000元，双方已达成了合意。不存在违约金和利息。原告张吉军证认为，对该证据三性无异议，证明方向不认可，被告提交给原告的原件上没有抬头，也没有客服部的签字，是一种单方主导下签的字。本院认为，被告世纪佳和公司庭审所出示的证据与原告提交的证据三内容一致，该证据的认证同上。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月22日，原告张吉军（乙方）与被告世纪佳和公司（甲方）就甲方开发的《水井巷广场》商品房事宜签订《认购书》，约定：乙方自愿认购甲方开发的《水井巷广场》29-4052商铺一套，预测建筑面积49.8平方米（面积最终以政府产权管理部门实测为准，多退少补），单价50182元，房屋表总价2499064元。折扣后单价31927.71元，折扣后总价1590000元。双方签订本认购书后，乙方采用按揭贷款的方式购买商品房，乙方须于2019年10月20日前向甲方支付购房款800000元，剩余购房款790000元由乙方向有关银行办理按揭贷款支付，于签订合同当天与贷款银行签署按揭贷款协议，并在7日内提供完整的按揭贷款所需材料……，在乙方付50%的首付款或全款后180天与乙方签订《商品房买卖合同》，非甲方原因，乙方要求解除认购书的，乙方已缴纳的认购金不予退还，本协议所涉及款项，均不计利息，认购的其他事项双方在认购书中也进行了相关约定。在签订认购书之前的2019年10月19日原告就缴纳了购房定金50000元，被告出具了收款收据和定金单，2019年10月20日缴纳了房款750000元，被告也出具了收款收据和回款确认单，至此，原告已按认购书约定于2019年10月20日前支付购房款800000元。此后，在2020年4月26日因网签无法按时签约，双方商定退房，被告承诺于2020年6月15日前开始退还29-4052号房款，于2020年6月15日前退还133333元；于2020年7月15日前退还133333元；于2020年8月15日前退还133333元；于2020年9月15日前退还133333元；于2020年10月15日前退还133333元；于2020年6月15日前退还133335元；总计800000元，直至退清，2020年6月18日，原告收到被告第一笔退款133333元，但此后被告未按承诺退款，无奈，原告诉至法院。另查，2013年12月13日被告与西安方日商贸有限公司就水井巷中央商务区城中区西大街29号商业4052号商品房签订买卖合同，2013年12月15日在西宁市房地产交易服务中心办理了商品房买卖合同备案。综上，本院认为，原告张吉军与被告世纪佳和公司签订的《认购书》系双方的真实意思表示，认购书内容涵盖了商品房销售的基本要素再结合认购书的履行情况，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，该认购书应当认定为商品房买卖合同，该合同合法有效，依法成立。但是由于该合同无法行政网签备案，致使合同目的不能实现，合同无法实际履行，为此，双方商定退房，被告承诺于2020年6月15日开始分批次退还原告的购房款800000元直至退清，至此，双方签订的认购书实际上已解除，由于被告未按期兑现承诺，只退还了一笔房款133333元，被告的该行为是引起本案纠纷发生的主要原因，原告诉讼请求被告一次性退还剩余购房款666667元，本院予以支持，关于原告诉讼主张，由被告承担自2019年10月21日至实际退还购房款之日的利息，暂自2019年10月21日至2020年10月30日止的利息为41777.8元，按年利率6%计算的诉讼请求，本院认为，导致认购书解除的主要原因是网签障碍，而过错责任在被告，虽然双方在认购书中约定本协议所涉及款项，均不计利息，但是认购书在2020年4月26日实际已解除，被告因过错给原告造成的经济损失应承担赔偿责任，2019年10月20日至2020年6月18日期间的资金占用使用费按年利率6%计算计息32000元由被告承担，并无不当。此外，原告在2020年6月18日收到了133333元的退款，剩余房款666667元则按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的自2020年4月20日起当年度同期贷款市场报价利率（LPR）为准计息，由被告承担至剩余房款结清之日。关于原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三款之规定，请求被告承担不超过已付房款一倍的赔偿责任赔偿原告800000元，本院认为，原告的此项诉讼请求所依据的事实是，被告故意隐瞒2013年12月13日与西安方日商贸有限公司就水井巷中央商务区城中区西大街29号商业4052号商品房签订买卖合同并办理备案登记，已构成一房二卖的事实，而原告所出示的证据是西宁市房地产交易服务中心房屋交易查询证明，该证据不足以证明被告隐瞒了一房二卖的事实已形成，只是证明商品房买卖合同的签订与备案，而合同是否实际履行，收款交房是否实施均无其他有效证据证实，故此，原告该项诉讼请求依据的事实和理由，均不能成立，本院不予采信，该请求，于法无据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告张吉军与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司2019年10月22日签订的《认购书》于2020年4月26日予以解除。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性退还原告张吉军购房款666667元并给付资金占用使用期间利息损失32000元，共计698667元。三、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司给付原告张吉军2020年6月20日起至购房款666667元实际清偿之日期间，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的自2020年4月20日起当年度同期贷款市场报价利率（LPR）利息。四、驳回原告张吉军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10884元，已减半收取5442元，补交诉讼费3746，由原告张吉军负担5000元，被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担4188元（此款由被告随同上述款项一并给付原告张吉军）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 刘 洪二〇二〇年十月二十三日法官助理 王焕焕书记员 冯文娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。