广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1588号 原告广西银海国民村镇银行有限责任公司。住所：北海市四川路**强远世纪度假村****。 法定代表人李维庆，董事长。 委托诉讼代理人陈水玲，女，该公司员工。 被告石宇，男，1981年4月22日出生，汉族，住吉林，住吉林省吉林市丰满区iv> 被告战亚飞，女，1980年4月28日出生，汉族，住吉林，住吉林省图们市iv> 案由金融借款合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年7月27日 开庭日期2020年9月7日 原告诉讼请求1.解除原告与被告石宇、战亚飞签订的《最高额抵押借款合同》[合同编号：银海银（东区支行）最抵借字第20180003305号]；2.被告石宇、战亚飞共同偿还原告《最高额抵押借款合同》[合同编号：银海银（东区支行）最抵借字第20180003305号]项下借款本金68268.28元及利息4163.48元、复息2421.31元，合计74853.07元（利息、复息从2020年2月14日暂计至2020年7月24日，以后按合同约定另计至被告本息还清之日止)；3.确认原告就本案第2项诉讼请求的贷款债权对被告战亚飞提供的位于北海市金海岸大道45号北部湾科技创业中心2幢0504号房[房屋所有权证号：桂（2018）北海市不动产第0002213]抵押房产享有折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿权。事实和理由：2018年11月7日，原告与被告石宇、战亚飞签订了《最高额抵押借款合同》[合同号：银海银（东区支行）最抵借字第20180003305号]，约定：原告同意自2018年11月7日至2023年11月6日期间内向借款人发放贷款，最高额贷款为210780元。借款种类与用途、借款期限、借款利率等以当笔借款借据为准；还款采用等额本息还款方式；《最高额抵押借款合同》第十三条第二款约定了违约责任：1、借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；2、未按期偿付贷款利息，按罚息利息计收复息；3、宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人违约的，借款人负责承担贷款人为实现本合同债权已付和应付的包括律师服务费在内的费用等违约责任。同时，双方还约定了被告战亚飞自愿为原告在本合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保，并于2018年11月13日办理了抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息（复息、罚息等）、违约金、补偿金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。2018年11月7日，被告战亚飞向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告石宇的上述借款承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告依约于2018年11月14日向被告石宇放款150000元，完成了出借义务。同时，被告石宇亦向原告出具《借款借据》，明确借到原告150000元，借款期限2018年11月14日至2020年11月13日，贷款利率为月利率13‰,借款用途为开店铺，还款方式为等额本息。但借款发生后，被告却没有按约定履行还本付息的义务，自2020年2月14日开始逾期，截止2020年7月24日，已逾期153天没有还款，经原告多次催收，被告均未履行还款付息的义务，已经构成违约。原告认为，被告石宇、战亚飞逾期还本付息的行为已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益。根据合同及共同还款承诺书的约定，双方签订的《最高额抵押借款合同》应予解除，并由被告石宇、战亚飞承担偿还原告借款本金和支付利息、罚息、复息以及律师服务费等费用的责任。为维护原告的合法权利，故向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告石宇答辩意见被告石宇未到庭参加诉讼且未书面答辩，亦未提交任何证据。 被告战亚飞答辩意见被告战亚飞未到庭参加诉讼且未书面答辩，亦未提交任何证据。 查明事实被告石宇与被告战亚飞系夫妻关系。2018年11月7日，被告石宇（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额抵押借款合同》[合同号：银海银（东区支行）最抵借字第20180003305号]，约定：贷款人同意自2018年11月7日至2023年11月6日期间内向借款人发放贷款，最高额贷款限额为人民币贰拾壹万零柒佰捌拾元整，借款种类与用途以借款借据为准。借款利率为固定利率，每笔贷款的利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，在借款期限内利率不变。借款人在贷款人处开立个人存款结算账户（以下简称结算账户），当符合双方约定的自主支付方式时，款项进入该账户即视为贷款人履行了向借款人发放贷款的义务。本合同约定实际放款日以具体每笔借据约定的日期为准，还款方式为等额本息，每期应还款日期、期数及每期应还款金额等具以还款计划书为准。抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等其他合理费用。本条担保并办理抵押登记的最高额债权金额为人民币￥210780元。因借款人违约，贷款人按照法律规定或本合同约定宣布贷款提前到期的，无需经抵押人同意，抵押人仍应按照约定履行抵押担保责任。借款人违约未按期归还贷款本金(含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，则按罚息利率计收复息；本合同发生纠纷，由贷款人、借款人、保证人三方协商解决；协商不成的，向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。债权人、法院、仲裁机构、公证机关按下述送达地址、联系方式，通过邮寄信件、发送传真、手机短信、电子邮件方式向债务人、担保人、共同还款人及代收人发送文书，若无人签收、无回复或拒收邮件的，则邮寄文书退回之日、传真、短信、电子邮件发送之日视为送达之日；除非借款人、保证人书面通知贷款人下述地址或通讯方式变更，下述地址、通讯方式将作为各项融资业务中所涉主债务及相关担保之债的通知、催收、诉讼、执行等法律文书送达地址和联系方式。（如本处的借款人、保证人不够填写，则可以在签署页中填写各当事人的联系方式，在签署页中填写的联系方式与本条具有同等法律意义）；借款人联系地址：广西北海市广东南路与新世纪大道交汇处西行200米中央美地3幢6单元201号。抵押人联系地址：广西北海市广东南路与新世纪大道交汇处西行200米中央美地3幢6单元201号。被告战亚飞作为抵押人在该《最高额抵押借款合同》签字。 同日，被告战亚飞出具《共同还款承诺书》，承诺本人自愿作为“连带共同债务人”对借款人石宇与原告产生的，依据借款人于2018年11月7日与原告签订的编号为银海银（东区支行）最抵借字第20180003305号最高额借款合同（借款本金壹拾伍万元）项下全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等），承担连带共同还款责任。 同年11月14日，原告与被告石宇签订《借款借据》，约定借款用途为开店铺，借款金额为150000元，借款种类为中期。同日原告向被告支付借款150000元。借款到期后，被告石宇尚欠本金68268.28元未偿还。 另查明，被告战亚飞于2018年11月13日办理桂（2018）北海市不动产证明第0040734号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为210780元，债权确定期间为2018年11月7日起至2023年11月6日止，债务人为石宇。 本院意见原告与被告石宇、战亚飞签订的《最高额抵押借款合同》、被告战亚飞出具的《共同还款承诺书》、原告与被告石宇签订的《借款借据》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。故各方当事人理应按照合同约定全面履行各自义务。原告已依约履行了借款义务，但被告石宇未能按合同约定履行还本付息义务，已构成根本违约，依法应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的约定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，被告自2020年2月14日起未向原告偿还借款，原告主张解除与两被告签订的《最高额抵押借款合同》[合同号：银海银（东区支行）最抵借字第20180003305号]，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告主张被告石宇偿还借款本金68268.28元及利息、复息，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告战亚飞与石宇系夫妻关系，被告战亚飞作为抵押人在《最高额抵押借款合同》中签字，且被告战亚飞出具《共同还款承诺书》，因此原告诉请被告战亚飞与被告石宇共同偿还上述借款本金68268.28元及利息、复息，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 判决主文一、解除原告广西银海国民村镇银行有限责任公司与被告石宇、战亚飞于2018年11月7日所签订的《最高额抵押借款合同》[合同编号：银海银（东区支行）最抵借字第20180003305号]； 二、被告石宇、战亚飞共同偿还原告广西银海国民村镇银行有限责任公司借款本金68268.28元及利息4163.48元、复息2421.31元（利息、复息暂计至2020年7月24日止。2020年7月25日之后的利息、复息，按涉案《最高额抵押借款合同》相关约定另行计算至清偿之日止）； 三、如被告石宇、战亚飞在本判决规定的期限内向原告偿还上述债务，则原告广西银海国民村镇银行有限责任公司应办理注销抵押物北海市金海岸大道45号北部湾科技创业中心2幢0504号房[房屋所有权证号：桂（2018）北海市不动产第0002213](2016)字第039895号]的抵押登记；如被告石宇、战亚飞未能在本判决规定的期限内向原告广西银海国民村镇银行有限责任公司偿还上述债务，则原告广西银海国民村镇银行有限责任公司可依法对位于北海市金海岸大道45号北部湾科技创业中心2幢0504号房屋[所有权证号：桂（2018）北海市不动产第0002213]拍卖、变卖后所得价款在上述第二项确认的债务范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 诉讼费案件受理费减半收取2231元，保全费820元，两项合计3051元，由被告石宇、战亚飞负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  张 婷 二〇二〇年十月二十一日 法官助理  沈星辰 书 记 员  骆亭君 附：本判决引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。