云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初4406号 原告：杨朝润，男，1953年4月22日生，汉族，保山市隆阳区人，住云南省保山市隆阳区。 原告：付光会，女，1978年6月29日生，汉族，保山市隆阳区人，住云南省保山市隆阳区。系杨朝润之妻。 共同委托诉讼代理人：金嘉孟，云南兰城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：保山基德房地产开发有限公司。 住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道兰城路**。 统一社会信用代码：915305025772525367。 法定代表人：赵小红，该公司总经理。 被告：赵松，男，1995年1月9日生，汉族，云南省曲靖市人，住，住云南省曲靖市陆良县/div> 共同委托诉讼代理人：常鸿雁，云南（凌云）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告杨朝润、付光会与被告保山基德房地产开发有限公司、赵松商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨朝润、付光会及其共同委托诉讼代理人金嘉孟，被告保山基德房地产开发有限公司、赵松的共同委托诉讼代理人常鸿雁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨朝润、付光会向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告保山基德房地产开发有限公司签订的商品房预售合同；2.判令被告返还原告购房款30万元及利息37537.50元；3.判令被告赔偿原告房屋装修损失133126.90元，合计470664.40元。事实和理由：2017年4月26日，原告杨朝润与被告保山基德房地产开发有限公司购买其位于隆阳区角的基德尚都2幢2003号房产，被告保山基德房地产开发有限公司出具的《购房情况说明》记载：房产面积96.95平方米，总价款人民币30万元，承诺于2017年5月底签订正式的房屋买卖合同并到有关部门备案，产权决定登记在原告付光会名下。购房协议达成后，原告陆续付清了购房款30万元，但没有直接支付给保山基德房地产开发有限公司，而是支付给了公司原法定代表人赵石良之子赵松。因被告保山基德房地产开发有限公司欠债太多，公司主要领导去向不明，导致原告无法与被告保山基德房地产开发有限公司签订正式的房屋买卖合同，但原告已装修入住该房。2017年12月8日，保山市中级人民法院作出（2017）云05财保4号民事裁定书，查封了被告保山基德房地产开发有限公司名下的商品房17套，被查封的商品房包括原告与被告购买的基德尚都2幢2003号房产。原告向保山市中级人民法院提起案外人执行异议之诉被驳回，上诉后被云南省高级人民法院驳回上诉，维持原判。因原告的购房目的无法实现，故向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告保山基德房地产开发有限公司辩称，原告与被告未签订书面房屋买卖合同，且原告支付的购房款30万元未进入被告公司账户，故原告与被告之间未形成房屋买卖关系。被告的诉讼主体不适格，请求驳回原告的诉讼请求。 被告赵松辩称，被告没有与原告签订书面房屋买卖合同，原告杨朝润是公司的项目经理，是其自行拿房屋钥匙装修房屋使用的，与被告无关。被告不应当承担返还原告购房款和赔偿原告房屋装修损失义务，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交的《购房情况说明》《转账凭证》和《收据》，虽为复制件，但依据云南省保山市中级人法院（2019）云05民初39号民事判决书，云南省高级人民法院（2020）云民终461号民事判决书对该事实的认定和《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条第一款“书证应当提交原件。物质应当移交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本”的规定，故本院予以确认。 2.原告提交的《保山乾宏装饰有限公司装饰工程预（结）算书》和《收款收据》，二被告对其真实性均不持异议，且相互印证，故本院予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月26日，被告保山基德房地产开发有限公司出具《购房情况说明》。该说明记载：“兹有保山基德房地产开发有限公司杨朝润是此项目的办理人和村里签订合作开发协议和招商引资协议，经赵石良来考察此项目，决定后把整个项目接手投资开发建设。当时交接手续后，订了杨朝润任公司经理，负责项目对政府和职能部门的手续办理及规划局审批对接工作。老板承诺给杨朝润小户型住房一套（96.95㎡），另外赵松总经理安排叫杨朝润买一套（96.95㎡），按3300元/㎡计价，付叁拾万现金，以公司打收据，5月底以前办理购房合同和产权局备案手续。具体楼层20-3室，21-3室。20-3备案名为付光会；21-3备案名为杨鲈毅。特此说明，签批人：保山基德房地产开发有限公司，授权委托人：赵松。”2017年4月27日，原告杨朝润通过其建设银行账户转账支付给了被告赵松购房款150000元；通过其工商银行账户转账支付给被告赵松人民币70000元，通过POS机刷卡27000元，合计支付给赵松人民币247000元。2017年5月25日，被告保山基德房地产开发有限公司出具《收据》。该收据记载：“兹收到杨朝润基德尚都2幢2003号房款50000元。”之后，原告杨朝润取基德尚都2幢2003号房钥匙进行房屋装修，于2020年10月9日支付给了保山乾宏装饰有限公司房屋装修工程款133126.90元。2017年12月8日，云南省保山市中级人民法院依据保山市隆阳区永昌街道双虹社区张官16组的申请作出（2017）云05财保4号民事裁定：查封了保山基德房地产开发有限公司名下的“基德商都”商品房17套（包括原告所购的2幢2003号房）。2019年4月3日，案外人付光会向云南省保山市中级人民法院提出书面执行异议。同年4月15日，保山市中级人民法院作出（2019）云05执异8号执行裁定：驳回案外人付光会的异议请求。2019年4月25日，原告杨朝润、付光会向云南省保山市中级人民法院提出案外人执行异议之诉。同年12月20日，保山市中级人民法院作出（2019）云05民初39号民事判决：驳回原告杨朝润、付光会的诉讼请求。2020年3月25日，原告杨朝润、付光会向云南省高级人民法院提起上诉。同年6月18日，云南省高级人民法院作出（2020）云民终461号民事判决：驳回上诉，维持原判。2020年8月17日，原告杨朝润、付光会向本院起诉，请求支持其诉讼请求。 本院认为，原告杨朝润虽未与被告保山基德房地产开发有限公司签订书面商品房预售买卖合同，但其提交的《购房情况说明》《转账凭证》和《收据》，证明了原告杨朝润与被告保山基德房地产开发有限公司之间存在基德尚都2幢20-3号商品房预售买卖的事实。被告保山基德房地产开发有限公司未按其出具的《购房情况说明》的约定与原告杨朝润签订基德尚都2幢2003号购房合同，办理产权备案登记手续，导致原告杨朝润与其购买的基德尚都2幢2003号商品房被法院查封清偿被告债务，原告购房目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定。故原告杨朝润要求解除其与被告保山基德房地产开发有限公司商品房预售合同的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告返还的购房款300000元，因其提交的证据证明了原告杨朝润支付给了被告保山基德房地产开发有限公司50000元；支付给了被告赵松247000元，故由被告保山基德房地产开发有限公司返还给原告杨潮润购房款50000元。被告赵松收取杨朝润的购房款247000元，无合法占用依据，依法由被告赵松返还给杨朝润。原告要求被告返还的其余购房款3000元，因无证据证明，且被告赵松不予认可，故本院不予支持。原告要求被告赔偿的房屋装修损失133126.90元，因基德尚都2幢2003号商品房是被告保山基德房地产开发有限公司开发的房产，依法由被告保山基德房地产开发有限公司予以赔偿。因原告杨朝润支付购房款的行为存在错误，故其要求被告支付给其购房款利息37537.50元的诉讼请求本院不予支持。原告付光会不是本案的当事人，故其诉讼请求本院不予支持。二被告的答辩请求不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告杨朝润与被告保山基德房地产开发有限公司的基德尚都2幢2003号商品房预售合同。 二、由被告保山基德房地产开发有限公司返还给原告杨朝润购房款50000元；赔偿给原告杨朝润基德尚都2幢2003号房屋装修损失133126.90元，合计183126.90元；由被告赵松返还给原告杨朝润购房款247000元。 三、驳回原告杨朝润的其他诉讼请求。 四、驳回原告付光会的诉讼请求。 上述第二项合计430126.90元，于本判决生效后10日内付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8360元，由原告杨朝润负担720元；被告保山基德房地产开发有限公司负担3253元；被告赵松负担4387元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审 判 长  陶自广 人民陪审员  张玉英 人民陪审员  李乔康 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  胡金莲