四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5343号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行，住所地南充市顺庆区人民中路**。 负责人：王清清，行长。 委托诉讼代理人：甘涛，四川兴恒平律师事务所律师。 被告：赵君蓉，女，1975年10月18日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行（简称邮储银行顺庆支行）与被告赵君蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行顺庆支行的委托诉讼代理人甘涛到庭参加了诉讼。被告赵君蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行顺庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款321268.36元及利息、罚息以及拖欠利息之复息；2.判令原告对被告所有的位于南充市顺庆区××路××段××号××栋××单元××层××号住宅房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的律师费、诉讼费。庭审时，原告明确律师费为2000元。事实和理由：2017年8月9日，被告与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供授信贷款额度40万元，该额度可以循环使用，授信期限为120个月，合同同时对双方的违约情况及违约的救济措施进行了具体约定。同日，原被告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定被告将其所有的位于南充市顺庆区××路××段××号××栋××单元××层××号住宅房屋抵押给原告，双方及时对该抵押房屋办理了抵押登记。2017年8月11日，被告在原告处支用贷款40万元，被告向原告出具书面借据一张，借据载明年利率为6.65%，期限为60个月，双方同时还约定了还款计划，但被告却未按照还款计划约定按时按其足额偿还借款本息。 原告认为，原告与被告之间签订的借款合同、担保合同均是合法有效的。原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告理应按照双方约定的还款计划按时、足额向原告偿还借款本息，现被告未按照还款计划约定向原告还款，根据借款合同的约定，被告的行为已构成违约，原告根据被告的该违约情形，有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。 被告赵君蓉未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告邮储银行顺庆支行为证明自己陈述的事实及支持其的主张举出了如下证据：1.原告的营业执照、被告的身份证复印件，证明原、被告身份情况；2.《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、不动产登记证明，证明原告向被告提供可以循环使用的借款额度为40万元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，被告以自己所有的房屋一处作为抵押担保物，并进行了抵押登记；3.个人贷款发放单、个人贷款借据、还款计划表、还款流水、贷款结算表，证明原告向被告发放了贷款40万元，被告未按时足额偿还借款本息截止2020年10月10日，被告尚欠贷款本金319498.35元，利息罚息合计32323.43元，逾期天数512天；4.委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案诉讼支出了律师费2000元。被告赵君蓉未举证。经庭审质证，上述证据均来源合法，符合证据的客观性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2017年8月9日，被告赵君蓉与原告邮储银行顺庆支行签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度40万元，额度存续期限为120个月（2017年8月9日至2027年8月9日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行，不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约；借款人违约的，贷款人有权采取按合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息等救济措施。同日，原告邮储银行顺庆支行（乙方）与被告赵君蓉（甲方）还签订了《个人最高额抵押合同》，该合同约定：为确保赵君蓉在乙方于2017年8月9日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为人民币40万的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2017年8月9日至2027年8月9日。担保范围为：抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人在主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）；抵押财产为坐落于南充市顺庆区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋（权属证书编号为：南房权证顺子第00731716号、南充市国用（2015）第018074号）。原、被告双方于2017年8月16日就上述房屋办理了房屋抵押登记手续（不动产登记证明证号：川（2017）南充市不动产证明第0021856号）。2017年8月17日，原告向被告银行账户发放贷款40万元，借款期限为60个月，从2017年8月17日至2022年8月17日，年利率为6.65%，借款用途为购买门面，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为第13个月。双方依照合同约定制作了还款计划表。 借款后，被告未按时足额偿还借款本息，截止2020年10月10日的贷款余额为319498.35元，被告拖欠的贷款本金114586.4元、利息罚息32323.43元，逾期天数512天。原告催收无果，遂诉至本院，并提出了如前诉讼请求。 另查明，原告邮储银行顺庆支行与四川兴恒平律师事务所签订了委托代理合同，委托该律师事务所向被告等个人贷款户催款及向法院提起诉讼等事宜。因本案诉讼，原告向四川兴恒平律师事务所支付了律师费2000元。 本院认为，被告赵君蓉与原告邮储银行顺庆支行签订的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约将贷款发放到被告指定账户，被告应按约向原告偿还借款。被告未按约定按时足额向原告偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定原告有权采取按合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息等救济措施，故原告要求被告立即清偿截止2020年10月10日借款本金319498.35元及其利息、罚息以及拖欠利息之复息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原、被告在合同中约定了被告将其所有的房屋作借款抵押物并办理了抵押登记手续，原告已经取得了合法的抵押权，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告因提起本案诉讼支出了律师费2000元，按照双方合同的约定，该费用属于应由借款人承担的费用，且本案原告支出律师费2000元的事实有委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，四川兴恒平律师事务所也指派律师履行了委托代理义务,其主张的律师费金额也未超过四川省律师服务收费政府指导价标准，故原告要求被告承担律师费2000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵君蓉于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行借款本金319498.35元及利息、罚息、复利[利息、罚息及复利计算方法为：截止2020年10月10日的利息和罚息共计32323.43元；此后的利息罚息及复利按《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》约定的方式从2020年10月11日计算至款清之日止（具体金额以中国邮政储蓄银行股份有限公司的结算系统数据为准）]； 二、被告赵君蓉于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行支付律师费2000元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行就本判决第一、二项所确定的债权对被告赵君蓉所有的位于南充市顺庆区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋（不动产登记证明证号：川（2017）南充市不动产证明第0021856号）所折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3060元，由被告赵君蓉负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇二〇年十月二十八日 书记员  王茜