山东省日照经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1191民初724号 原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市东港区黄海一路**。统一社会信用代码91371102868368491Y。 诉讼代表人：李亚军，该行行长。 委托诉讼代理人：张晖，山东舜铭律师事务所律师。 被告：张国璞，男，1977年10月1日出生，汉族，户籍登记住址山东省宁津县城区，现下落不明。 被告：张相梅，女，1980年8月7日出生，汉族，户籍登记住址吉林省抚松县，现下落不明。 被告：日照黄金海岸置业有限公司，，住所地山东省日照市太公一路**（山海天管委大楼**）统一社会信用代码9137110059362765XN。 法定代表人：赵凤英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王志军，男，该公司工作人员。 原告中国银行股份有限公司日照分行（以下简称中国银行日照分行）与被告张国璞、张相梅、日照黄金海岸置业有限公司（以下简称黄金海岸置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行日照分行的委托诉讼代理人张晖、被告黄金海岸置业公司的委托诉讼代理人王志军到庭参加诉讼，被告张国璞、张相梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令张国璞、张相梅立即偿还贷款本金人民币149981.13元并按照合同约定支付利息、罚息、复利直至款项还清之日止；2.判令黄金海岸置业公司对上述第一项请求承担连带清偿责任；3.原告对被告设定抵押或抵押预告的财产享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：张国璞、张相梅系夫妻关系，黄金海岸置业公司承担阶段性担保。2015年1月4日，被告与原告下属机构中国银行股份有限公司日照开发区支行（以下简称中国银行日照开发区支行）签订个人一手住房贷款合同，贷款248000元用于购买日照市东港区浮来春公馆01A号楼1单元2501室房屋，贷款期限为10年，贷款利率为浮动利率。中国银行日照开发区支行发放贷款后被告未按照约定进行还款，符合贷款提前收回的情形。 张国璞、张相梅未作答辩。 黄金海岸置业公司辩称，请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张国璞与张相梅是夫妻关系，二人于2004年3月8日登记结婚。2015年1月4日，借款人（抵押人）张国璞与贷款人（抵押权人）中国银行日照开发区支行、保证人（开发商）黄金海岸置业公司签订编号为2014年开零房字03**《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定贷款人向借款人发放贷款248000元，用于借款人支付其购买坐落于日照浮来春公馆01A号楼1单元2501室房产的购房款，贷款期限10年；贷款利率方式为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.13‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的4日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任担保。在合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中第三条借款人违约事件及处理约定，1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（10）要求保证人承担保证责任……。第四条开发商保证约定，若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2.本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期情形）之日起两年；……；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。3.如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。在合同附件二：抵押物清单中，张相梅作为抵押房产浮来春公馆房屋的共有人签字确认配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切手续。另，2014年10月12日，借款人张国璞与共同债务人张相梅还出具承诺及授权书一份，承诺上述借款为共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。 2015年1月4日，原告将借款248000元人民币付至合同约定的黄金海岸公司名下银行账户并出具贷款凭证。贷款凭证载明，借款日期2015年1月4日，借款期限10年，还款期数120期，月利率5.13‰，到期日为2025年1月4日，借款用途购房。借款人张国璞在贷款凭证上签字捺印。 根据中国银行日照分行打印日期为2020年9月29日的贷款已还款明细清单，张国璞的个人住房贷款利率4.9%，首次放款日期2015年1月4日，到期日2025年1月4日；本金余额149981.13元，未到期本金余额123075.94元；逾期合计35669.23元，拖欠本金26905.19元，应收利息7308.60元，拖欠本金的罚息1135.20元，应收利息的罚息320.24元；逾期期数13，已还期数55；已还本金合计98018.87元，已还应收利息合计48414.18元，已还拖欠本金的罚息合计21.25元，已还应收利息的罚息合计6.78元。 同时查明，涉案日照浮来春公馆01A号楼1单元2501室房产至今尚未办理所有权证书。 另查明，原告于2020年5月8日向本院提出财产保全申请，本院于同日作出（2020）鲁1191财保55号民事裁定，查封张国璞名下位于日照浮来春公馆01A预幢01单元2501室（购房合同号：201410120012）房屋一套，原告为此支出保全费1770元。 本院认为，中国银行日照开发区支行与张国璞、黄金海岸置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。中国银行日照开发区支行系原告的分支机构，原告有权行使其权利并履行义务。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约提供贷款，被告即应依约及时还款。现张国璞在合同期内未按时偿还贷款本息，其行为构成违约，且符合合同约定借款人有权宣布贷款提前到期的情形，原告主张借款提前到期，本院予以支持，因本案系公告送达法律文书，公告送达期限届满之日（2020年9月6日）即为借款到期日。借款到期，借款人应当还本付息。因原、被告在合同中对借款利息、罚息、复利均进行了约定，原告要求被告偿还尚欠全部借款本金149981.13元及借款利息、复利、罚息，本院予以支持。张相梅与张国璞为夫妻关系，并承诺自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关费用的责任，故张相梅应当对张国璞的欠付本息承担共同还款责任。 张国璞名下的日照市浮来春公馆01A号楼1单元2501室房产尚未办理产权手续，亦未办理抵押登记，原告主张对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。根据合同约定，黄金海岸置业公司对张国璞的借款承担阶段性连带责任保证，且未超过保证期间及保证范围，因此应当在其保证范围内对欠付本金149981.13元及利息等承担连带清偿责任。黄金海岸置业公司在承担保证责任后，有权向被告张国璞、张相梅追偿。 关于原告向本院交纳的1770元保全费的承担问题。根据《诉讼费用交纳办法》第六条第二项关于“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（二）申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施”的规定，原告申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉方负担”的规定，因此，保全费1770元应当由被告负担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张国璞、张相梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司日照分行支付借款本金149981.13元及利息（借款期限内的利息、罚息、复利按合同约定计算至2020年9月6日；借款到期后的利息，以借款本金149981.13元为基数，自2020年9月7日起至实际给付之日止，按合同约定逾期罚息利率计算）。 二、被告日照黄金海岸置业有限公司在其保证范围内对被告张国璞、张相梅的上述第一项还款义务承担连带清偿责任。被告日照黄金海岸置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告张国璞、张相梅追偿。 三、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，保全费1770元，由被告张国璞、张相梅、日照黄金海岸置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  刘春明 人民陪审员  于长林 人民陪审员  王茂玲 二〇二〇年十月十四日 法官助理刘明明 书记员叶文文