巴彦淖尔市临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初3653号原告：杨某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：韩某（系杨某妻子），现住内蒙古自治区巴彦淖尔市，公民身份号码×××。原告：韩某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市，公民身份号码×××。被告：巴某法定代表人：苏某，系该公司董事长。统一社会信用代码：91150800793630351W。地址：内蒙古巴彦淖尔市临河区新华西街新力奥林国际。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古三恒律师事务所律师。原告杨某、韩某与被告巴某（以下简称新力置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某到庭参加诉讼，被告巴某经本院合法传唤未到庭但于庭前向本院提交答辩状。本案现已审理终结。原告杨某、韩某诉称，2013年8月28日原告购买被告新力置业公司开发的新力奥林国际花园B1-1-1-903号房屋一套，房屋面积86.46㎡；每平米价格为2255元，价款为194967元，双方签订《商品房买卖合同》，被告在2016年3月10日将房屋所有权证登记转移原告，《商品房买卖合同》约定于2013年9月30日前将房屋交付使用，房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案。该约定违反了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（三）项规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。根据房地产开发经营管理条例三十三条规定、《中华人民共和国合同法》第七条、第四十条的规定，违反法律、行政法规、强制性规定，该条款无效。该商品房于2013年9月30日交付使用，到2014年1月1日起，已构成违约，《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项约定，由于甲方（被告）的原因，未能在上述期限办结房屋权属转移的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自逾期之日起至甲方办理房屋权属之日前止，利息按银行同期贷款利率的标准计算，故被告合计违约利息22485元。综上所述，请求人民法院判决被告支付迟延办理房屋权属登记转移期间的利息22485元。被告新力置业公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，因为原告的主张已经过诉讼时效。原、被告签订的商品房买卖合同明确约定了于2013年9月30日前将房屋交付，并且在房屋交付的360日内办结房屋权属登记，也就是说原告在2014年10月1日就知道了自己的权利受到了侵害，但是原告怠于主张自己的权利直至2019年10月1日后才向法院提起诉讼，已经经过了5年的时间，已经超过法律所规定的诉讼时效；退一步讲，被告即使没在2014年10月1日前办理原告的房屋权属登记，但是被告在2015年8月24日已经取得了涉案房屋的内蒙古房地产初始登记证明，完成了被告在合同中应当履行的义务。那么即使被告存在违约情况，也已经在2015年8月24日将违约的情形消除，原告也应在2017年8月24日前向人民法院主张自己的权利。而不应在2019年10月1日后才向人民法院主张权利。综上，希望法院驳回原告的全部诉讼请求。本案查明的事实，2013年8月28日原告杨某、韩某购买被告新力置业公司开发的新力奥林国际花园B1-1-1-903号房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》，约定：“房屋建筑面积86.46㎡；每平米价格为2255元，价款为194967元，于2013年8月24日前付清房款；房屋交付时间2013年9月30日前，被告新力置业公司应在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；如因被告新力置业公司的原因，致使原告杨某、韩某未能在上述期限内办理权属转移登记的，被告新力置业公司应支付原告已付款利息，利息自逾期之日次日起至被告新力置业公司办理房屋权属之日前日止，按银行同期贷款利率计算”。2013年8月24日前，原告杨某、韩某付清了房款，并接收了房屋，于2016年3月10日取得本案房屋的权属证书。原告杨某、韩某认为商品房买卖合同中约定了被告新力置业公司应在房屋交付的360日内办结房屋权属登记的条款应属无效，应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（三）项规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。但被告新力置业公司于2016年3月10日才给原告办理了产权登记，被告新力置业公司已构成违约，应承担迟延办理房屋权属登记转移期间的利息。被告新力置业辩称原告的主张已经过诉讼时效，原、被告签订的商品房买卖合同明确约定了于2013年9月30日前将房屋交付，并且在房屋交付的360日内办结房屋权属登记，也就是说原告在2014年10月1日就知道了自己的权利受到了侵害，但是原告怠于主张自己的权利直至2019年10月1日后才向法院提起诉讼，已经超过法律所规定的诉讼时效，另被告即使没在2014年10月1日前办理原告的房屋权属登记，但是被告在2015年8月24日已经取得了涉案房屋的内蒙古房地产初始登记证明，完成了被告在合同中应当履行的义务，即使被告存在违约情况，也已经在2015年8月24日将违约的情形消除，原告也应在2017年8月24日前向人民法院主张自己的权利。并向法庭提供了巴彦淖尔市房屋产权交易登记中心于2015年8月24日出具给被告新力置业公司的内蒙古房地产初始登记证明予以佐证。原告杨某、韩某诉称在2013年9月30日房屋交付使用后，曾多次找开发商要求办理房屋所有权证及支付利息，开发商工作人员白云回答：正在办理中，并出示在2015年8月24日在巴彦淖尔市不动产交易中心办理的初始登记手续。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的诉讼时效中断规定，被告于2015年8月24日在巴彦淖尔市不动产交易中心办理的初始登记已说明被告自愿履行义务诉讼时效中断，故诉讼时效应从房屋所有权登记之日起算。并且奥林国际小区回迁户自房屋交付使用后多次找村委会、居民委员会、临河区政府，请求解决房产证及逾期办理房产证的利息，所以本案不存在诉讼时效的已过一说。且其在2018年7月28日就起诉在本院矛盾调解中心主张权利，并向法庭提供了民事起诉状及民事裁定书证明其当时诉到本院矛盾调解中心。本院认为，买卖合同是出卖人向买受人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告杨某、韩某购买被告新力置业公司开发的新力奥林国际花园B1-1-1-903号房屋，房屋建筑面积86.46㎡；每平米价格为2288元，价款为194967元，原、被告均无异议，且原告对购买的房屋已实际使用。本案中，原告杨某、韩某与被告新力置业公司签订的《商品房买卖合同》第十二条第三项明确约定：“房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”被告新力置业公司已于2013年9月30日之前将涉案房屋交付了原告杨某、韩某，被告新力置业公司应在合同约定的房屋交付使用后360日内给原告杨某、韩某办理房屋权属登记，但原告杨某、韩某于2016年3月10日才取得房屋所有权证书，故从2014年10月1日起被告新力置业公司已构成违约，原告杨某、韩某就已确切的知道自己的权利受到了侵害，即能行使请求权，而原告杨某、韩某未在2年内向法院提起诉讼，已超法定诉讼时效期间，丧失了向人民法院请求保护其权利的胜诉权。据此，对被告新力置业公司关于诉讼时效的抗辩予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下：驳回原告杨某、韩某对被告巴某的诉讼请求。案件受理费362元，由原告杨某、韩某负担181元，另一半本院不予收取。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 王玲 二〇二〇年十月十二日书记员 陈晨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。