四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初4398号 原告：刘虹葳，男，1990年3月17日出生，汉族，住武汉市汉阳区。 委托诉讼代理人：洪都成，四川超环律师事务所律师。 被告：李胜，男，1993年11月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：朱婧，女，1991年11月12日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告刘虹葳与被告李胜、朱婧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理，原告刘虹葳及其委托诉讼代理人洪都成，被告李胜、朱婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘虹葳向本院提出诉讼请求：1.依法解除刘虹葳与李胜、朱婧签订的《预约合同》及《房屋买卖合同》；2.李胜、朱婧退还购房款15万元；3.李胜、朱婧向刘虹葳支付违约金301000元；4.李胜、朱婧向刘虹葳支付因维权产生的费用及损失，其中律师费暂计12600元，其他损失包括保全保函费2000元、解除房屋买卖合同造成的房屋增值部分损失25万元、公证费3050元以及中介费用33100元；5.本案诉讼费用由李胜、朱婧承担。后刘虹葳将其第一项诉请明确为：解除刘虹葳与李胜、朱婧之间的房屋买卖合同关系。事实与理由：就龙泉驿区大面金枫路520号6栋1单元5楼505号房屋，刘虹葳与李胜、朱婧于2019年8月签订《预约合同》及《房屋买卖合同》，合同约定签订《预约合同》后十个工作日内李胜、朱婧将案涉房屋交付给刘虹葳使用。但李胜、朱婧并未交付房屋，故提起诉讼，请求法院依法支持诉讼请求。 被告李胜辩称：1.签订合同属实，刘虹葳支付了15万元，李胜自己收到135000元，剩余15000元为中介费。是刘虹葳违约不购买房屋了，购房款不应退还，刘虹葳起诉的违约金及其余损失也不应得到支持，李胜、朱婧没有违约。2.合同已于2019年8月31日刘虹葳提出不购买房屋时已经解除。3.实际上房子李胜已经腾退出来了，之前李胜租了车位，因为刘虹葳买房，李胜把车位也退了。4.刘虹葳三次来李胜家里说不买房子了，钱暂时拿不出来，是因为刘虹葳先提出不买，李胜才向家里商量的不卖房子了。5.李胜和朱婧已离婚，房屋归李胜所有，这个情况刘虹葳清楚。 被告朱婧辩称：李胜和朱婧早已离婚，离婚时约定房屋归李胜所有，是离婚之后卖的房子，因为当时说房屋上有朱婧的名字，必须要朱婧签字才能卖出，朱婧才在预约合同及买卖合同上签字。之后合同的履行情况不清楚。朱婧不应承担责任。 本院经审理认定事实如下：2019年8月，刘虹葳（买方）与李胜、朱婧（卖方）、成都东山之家房产经纪有限公司（经纪方），签订《房屋买卖合同》，约定房屋价格1505000元，签订本合同当日买方向卖方交付定金5万元。房款交付：按揭贷款，在预约合同当日支付10万元，在银行还款当日支付30万元。若该房屋目前为按揭状态，由卖方负责在2019年12月1日前到银行办理结按手续。卖方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金15050元。 《房屋买卖合同》尾部附有李胜、朱婧签字捺印的《收据》，载明：兹收到刘虹葳按本合同规定交来定金50000元。 2019年8月25日，成都东山之家房产经纪有限公司向刘虹葳出具《收款凭证》，载明：成交价格1505000元，佣金、贷款费用合计33100元。 2019年8月27日，李胜、朱婧作为甲方，刘虹葳作为乙方，签订《预约合同》，约定甲方承诺将龙泉驿区大面金枫路520号6栋1单元5楼505号房屋按本合同约定的条件转让给乙方，房屋总价1505000元，签订本合同前乙方已向甲方支付购房定金5万元，签订本合同当日乙方向甲方支付购房首付款10万元，甲方的剩余银行贷款，待银行通知预约还款当日乙方支付甲方购房款30万元用于甲方结清上述房屋银行贷款。购房款105万元乙方向银行申请房屋的贷款支付给甲方……。甲乙双方约定，签订本合同后十个工作日内将该房屋交付给乙方使用。第六条约定：如甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行合同，如合同被乙方解除，甲方应退还乙方已经支付的全部购房款，并应向乙方支付合同违约赔偿金额为成交总价的20%以及自签订本合同之日起该房屋的增值部分，给乙方造成损失的，甲方仍应予以赔偿（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）：1.甲方取得房屋产权后拒绝转让给乙方；2.甲方将该房屋另行转让、抵押或赠与给他人的，或甲方有其他除转让给乙方以外的处置房屋的行为……4.甲方未按照上述合同约定履行条款，逾期四十五个工作日以上的。如乙方有以下情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行合同，如合同被甲方解除，甲方有权要求乙方支付合同违约赔偿金额为成交总价的20%以及自签订本合同之日起该房屋的贬值部分，给甲方造成损失的，乙方仍应予以赔偿（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）：1.如乙方未能按照本合同约定向甲方支付上述购房款……。 2019年8月28日，四川省成都市律政公证处出具（2019）川律公证内民字第40521号《公证书》，载明李胜、朱婧、刘虹葳于2019年8月27日将《预约合同》办理公证。刘虹葳支付公证费3050元。 2019年8月28日，刘虹葳分两次共计向尾号为5611的银行账户转账10万元。 刘虹葳与李胜的微信聊天记录显示：2019年10月2日晚19:16刘虹葳“李哥，你十号能不能搬完，我家里看日子说十二号可以搬，十一号来打扫卫生”，李胜回复“我这边可能暂时搬不了”。2019年10月7日刘虹葳“哥进展如何”，李胜回复“昨天在忙不好意思我这边是这样的家头人说的想稳定的把这个房子卖掉了”。2019年10月19日刘虹葳“我这边已经想办法搞定了，资金没问题的”，李胜回复“这么快我这边再谈一个买家如果能够成交，看是否能退你所有钱”，刘虹葳回复“别啊李哥”。10月20日刘虹葳“无法给家里交代啊，家里想了那么多办法，承担了那么多压力”，李胜回复“这样子，我跟家里人商量下”。2020年4月1日刘虹葳“李哥，我今天去中介那边，听说你有事来不了，你明天还是后天有没时间，我们聊一下房子的事情，把这件事情处理了，我下周有事要出去”，李胜回复“是这样子的，刘哥，房子当时你说不要了，家里人也有了其他的商量”，刘虹葳回复“没有说不要，我一直让你腾房”、“有两次说好了要搬，你又没有搬”，李胜回复“我很早就腾房子出来了的哈”、“你从来没有叫我腾房子的哟，你忘记了？”，刘虹葳回复“这么大的事，我们当面聊，明天当面说清楚，之前一直约你也约不出来，联系不上你，我下周有事不在成都，明天我们说清楚”，李胜回复“其实没有什么好谈的”、“你不要，我退你15万，你是答应了的吧”、“不是我一开始收你钱不卖你房子吧”、“跟你签合同一个礼拜我就搬完家了的”、“是否承认这些事实”，刘虹葳回复“我不要的话肯定会签解约合同”，李胜回复“中介给你提的意见吧”。 开票日期为2020年8月20日的四川增值税普通发票（NO63680098）显示，刘虹葳向锦泰财产保险股份有限公司成都分公司支付“保险服务*诉讼财产保全责任保险”2000元。 开票日期为2020年5月8日的两张四川增值税普通发票（NO62468320、NO62468321）显示，刘虹葳向四川超环律师事务所支付“诉讼代理*案件代理费”共计12000元。 另查明，案涉房屋至今未交付。 以上事实有《《房屋买卖合同》、《收据》、《预约合同》、《公证书》、银行转账凭证、微信聊天记录、四川增值税普通发票及当事人相关陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为：一、关于合同解除。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同的约定和法律的规定承担相应的义务。本案中，李胜与刘虹葳成立房屋买卖合同关系，双方应按合同的约定全面履行义务，《预约合同》及《房屋买卖合同》对房屋交付时间进行了约定，但房屋至今未交付。李胜陈述案涉合同因刘虹葳明确表示不再购买案涉房屋已于2019年8月31日解除的辩称意见，李胜并未提交证据证明刘虹葳在履约过程中有不购买案涉合同的意思表示，故对该辩称意见本院不予采纳。现李胜明确表示不愿意继续履行合同，刘虹葳已取得合同约定的单方解除权，现刘虹葳诉请解除其与刘虹葳、朱婧之间的房屋买卖合同关系，于法有据，本院予以支持。合同解除后，刘虹葳已支付的15万元购房款应予以返还。李胜辩称15万元购房款中有15000元为中介费，但刘虹葳应支付的中介费已直接向中介机构支付，李胜向中介机构支付的中介费应由其自行承担（且合同也有约定），对李胜辩称意见，本院不予采纳。二、关于违约责任。李胜多次陈述刘虹葳违约在前，但其并未提交证据予以证明。根据刘虹葳与李胜的聊天记录显示，2019年10月2日刘虹葳仍在催促李胜搬离案涉房屋，而李胜的当时回复意见未对房屋出卖提出异议仅针对搬家事宜回复暂时搬不了，直至10月7日刘虹葳再次询问时李胜才有不继续履行合同的意思陈述，这与李胜“2019年8月31日刘虹葳先提出不购买房屋，从而自己才不出卖房屋”的陈述不相符，且李胜也没有提交证据证明其主张。故对刘虹葳主张李胜违约，本院予以认可。李胜违约，应承担相应的违约责任。刘虹葳既按照合同约定主张了违约金又主张了违约实际损失，本院认为，考虑到违约金以填补损失为主、惩罚为辅，根据刘虹葳已产生中介费、公证费、保函保费、律师代理费及合同期间的租房费用（该部分列举的费用不是必然要产生的费用），再结合房屋差价（刘虹葳及李胜庭审中认可的房屋现价值在170-180万元之间），本院将本案的违约赔偿金综合确定为20万元。三、关于朱婧是否应承担责任。虽朱婧辩称刘虹葳知晓自己已与李胜离婚，离婚协议约定案涉房屋归属于李胜，但刘虹葳在庭审中明确要求朱婧承担责任，本院认为，朱婧作为完全民事行为能力人，其作为合同相对方在“卖方”处签字，其就应受案涉合同的约束。现刘虹葳的所有诉请均是基于前述合同产生，故朱婧应对前述债务承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告刘虹葳与被告李胜、朱婧之间的房屋买卖合同关系； 二、被告李胜、朱婧于本判决生效之日起十日内向原告刘虹葳返还购房款150000元； 三、被告李胜、朱婧于本判决生效之日起十日内向原告刘虹葳支付违约赔偿金200000元； 四、驳回原告刘虹葳的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5659元、保全费2088元，共计7747元，由被告李胜、朱婧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  兰莉萍 二〇二〇年十月三十日 书记员  陈 霞