山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初7506号 原告：青岛西海岸供销联合社集团有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：赵金林，董事长。 委托诉讼代理人：黄海波，山东翔鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡文平，山东翔鸿律师事务所律师。 被告：青岛市胶南飞超减速机股份有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：王增旭，经理。 被告：青岛市胶南减速机厂，住所地青岛市黄岛区六汪镇驻地。 二被告委托诉讼代理人：王政伟，山东锐进律师事务所律师。 原告青岛西海岸供销联合社集团有限公司（以下简称西海岸供销社）与被告青岛市胶南飞超减速机股份有限公司（以下简称胶南飞超公司）、青岛市胶南减速机厂（以下简称胶南减速机厂）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西海岸供销社的委托诉讼代理人黄海波，被告胶南飞超公司、胶南减速机厂共同委托诉讼代理人王政伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本息5050044元，律师费166000元，共5216044元;2、判令两被告偿还原告自2016年6月21日起至还清借款之日止的利息（以借款本金2199727.85元为基数，按日万分之二点一计算）；3、原告有权对胶南减速机厂所有的位于黄岛区六汪镇驻地的房屋土地在抵押范围内折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：胶南飞超公司在2004年11月5日与中国农业银行胶南市支行签订了一份借款合同，借款本金为226万元，借款年利率为7.0866%，借款用途为借新还旧，借款期限为2004年11月5日至2005年11月5日。胶南减速机厂以其名下的房产提供抵押担保。签订合同后，中国农业银行胶南市支行按约定履行了发放贷款的义务，借款到期后胶南飞超公司仅偿还部分款项，其余欠款本息两被告均未偿还。2016年9月22日，中国农业银行股份有限公司青岛市分行将上述债权及附属权利转让给青岛市黄岛区国有资产管理办公室。2018年7月6日，青岛市黄岛区国有资产管理办公室又将上述债权及附属权利转让给原告。 两被告辩称，一、本案已经超过20年最长的诉讼时效。涉案贷款实际上贷款双方是原告与胶南减速机厂，因胶南减速机厂屡次无力偿还贷款，一直以借新还旧的方式进行续期，直到被告胶南飞超公司成立，然后以胶南飞超公司作为借款人与原告签订了贷款合同，用途仍然是借新还旧。也就是说涉案的贷款并非是一笔新的、独立贷款，而是胶南减速机厂与原告贷款的延续，该笔贷款实际发生时间是1992年左右，在胶南减速机厂无法还款时实际上已经侵害了贷款一方的利益。自侵害行为发生已经超过了20年，所以本案原告的起诉已经超过20年最长的诉讼时效。二、本案的抵押优先权无法实现。理由有：1、大部分抵押物因为倒塌灭失，抵押的房产均建于19世纪70年代，至今近50年，属于实际上的危房；2、两被告是乡镇集体企业，由于经营不善早已停产、停业10余年，由于拖欠职工工资、集资款导致职工上访，经向六汪镇政府汇报。最终决定将倒塌的部分房产一次性租赁给他人，由他人在原房产基础上重新修建进行经营活动，该部分款项用于清偿部分职工欠款，截至目前仍欠职工款项近300万元；3、即便是未倒塌的房产，因为被告无力维修，为避免房产倒塌，所以也通过招租的方式租给他人，由他人出资维修继续使用；4、抵押房产坐落的土地的权属：所有权人是六汪镇人民政府、土地使用权人是胶南飞超公司，抵押财产所有权人是胶南减速机厂，土地使用权、与房屋所有权主体不一致，实现抵押权存在法律障碍。三、对于本案，虽然被告胶南飞超公司并非实际借款人，但仍愿在调解的基础上与原告一道协商解决该笔遗留贷款纠纷。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年11月5日，中国农业银行胶南市支行于与胶南飞超公司签订借款合同一份[合同编号：（胶南支行）农银借字（2004）第84101200400002642号]，约定胶南飞超公司向中国农业银行胶南市支行借款226万元用于借新还旧，借款期限自2004年11月5日起至2005年11月5日止，利率为年利率7.0886%，逾期还款按日万分之二点一计收逾期利息，对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。合同第五条第7款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，胶南减速机厂作为担保人与中国农业银行胶南市支行签订抵押合同[合同编号：（胶南支行）农银抵字（2004）第84902200400006769号]，以其车间办公楼等为上述债权提供担保，并办理了抵押登记（抵押权证号：**抵公字第**），抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。 中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行已于2016年9月22日将包括本案所涉债权及从属权利转让给青岛市黄岛区国有资产管理办公室，转让双方于2016年12月13日在山东法制报对债务人、担保人发布债权转让暨催收公告。 原告提交催收通知书17份、山东法制办催收公告3份，证明中国农业银行胶南市支行多次对该债权向债务人、担保人进行催收，并分别于2011年8月31日、2013年7月18日、2015年6月11日在山东法制报对包括本债务在内的多笔债务的债务人、担保人进行催收。其中，2008年3月10日的债务逾期催收通知显示，截至2008年3月10日，胶南飞超公司尚欠原告借款本金2199727.85元、利息512433.55元。 青岛市黄岛区国有资产管理办公室于2018年7月6日将包括本案所涉债权及从属权利转让给原告，青岛市黄岛区国有资产管理办公室和原告于2018年8月9日在山东法制报进行公告，后，青岛市黄岛区国有资产管理办公室以邮政特快专递的方式送达被告债权转让暨债务催收通知，邮件跟踪查询显示王增许签收了快递。 原告提交委托代理合同、收据，证明原告因本案委托山东翔鸿律师事务所代理，两被告应承担该费用。 本院认为，本案所涉金融借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。借款发放后，胶南飞超公司应按约定履行还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行承受案涉借款后将本案借款合同项下债权及从属权利转让给青岛市黄岛区国有资产管理办公室，青岛市黄岛区国有资产管理办公室又转让给西海岸供销社，均履行了通知义务，该债权转让符合法律规定，本院依法予以确认。债权转让后，胶南飞超公司应向西海岸供销社履行还款义务。原告与胶南飞超公司确认截至2008年3月10日，胶南飞超公司尚欠借款本金2199727.85元、利息512433.55元。自2008年3月11日起的贷款利息，根据双方借款合同约定，逾期利息按照日万分之二点一计算，故，原告要求被告偿还借款本息的主张，本院予以支持。胶南减速机厂以其车间办公楼等为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告对该不动产折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案抵押担保范围内优先受偿。 关于原告要求两被告承担连带责任的诉讼请求，原告并未提交有效的证据予以证明，且本院不予支持。原告要求被告承担本案律师费，并未提交有效证据证明律师费实际发生，对其该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条规定，判决如下： 一、被告青岛市胶南飞超减速机股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛西海岸供销联合社集团有限公司截至2016年6月20日的借款本息共计5050044元以及自2016年6月21日起至借款付清之日止的利息（以2199727.85元基数，按照日万分之二点一计算）； 二、如被告青岛市胶南飞超减速机股份有限公司未履行上述还款义务，原告青岛西海岸供销联合社集团有限公司有权以南房抵公字第0910号权证项下房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿本案债务； 三、驳回原告青岛西海岸供销联合社集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48312元，减半收取计24156元，由原告青岛西海岸供销联合社集团有限公司负担769元，被告青岛市胶南飞超减速机股份有限公司负担23387元。原告已预交案件受理费48312元，本院退回47543元。被告青岛市胶南飞超减速机股份有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费23387元，拒不交纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，应在判决书送达之日起15日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本1份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。 审判员  赵晓玲 二〇二〇年十月二十九日 法官助理张瑜 书记员周淑雅