湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初7476号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**。负责人：胡跃辉。委托诉讼代理人：邱芬，系单位员工。委托诉讼代理人：廖雅，湖南融邦律师事务所律师。被告：谭悄，女，汉族，1989年2月19日出生，住湖南省长沙市雨花区。被告：罗银平，男，汉族，1986年8月8日出生，住湖南省长沙市雨花区。被告：长沙市靳江水利投资置业有限公司，住，住所地湖南省长沙市岳麓区许家洲路**兰亭湾畔**111/div>法定代表人：朱汉鹏。委托诉讼代理人：吴慧，系公司员工。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称“渤海银行长沙分行”）诉被告谭悄、罗银平、长沙市靳江水利投资置业有限公司（以下简称“靳江水利公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理，原告渤海银行长沙分行的委托诉讼代理人廖雅、被告靳江水利公司的委托诉讼代理人吴慧到庭参加诉讼，被告谭悄、罗银平经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决被告谭悄在《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：CMN010081250）项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，判决被告谭悄偿还原告本金1,034,530.46元、和计算至2020年6月30日止的利息4646.23元、罚息23.5元，合计1,039,200.19元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定至实际清偿之日止；2．请求依法判决原告对被告谭悄抵押给原告的位于锦峰苑第C-4栋17层1702号房依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括欠款本息、罚金以及实现债权所发生的所有费用（包括诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等）；3．请求依法判决被告向原告支付原告为实现上述债权所支付的律师费51960元；4．请求判决罗银平对被告谭悄的上述债务承担共同清偿责任；5．请求判决被告靳江水利公司对被告谭悄上述债务承担连带清偿责任；6．请求依法判决三被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。被告谭悄、罗银平未答辩。被告靳江水利公司辩称：原被告签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系格式合同，应作对原告不利的解释，应由谭悄、罗银平承担还款义务后，再由被告靳江水利公司承担。经审理查明：2017年12月19日，原告（贷款人、抵押权人）与被告谭悄（借款人、抵押人）、被告靳江水利公司（保证人）签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，其中约定：本合同项下贷款专项用于借款人支付其在与保证人签订的关于购买位于锦峰苑第C-4栋17层1702号房的房产，编号为XX1701791702的购房合同项下69.61%的购房款；贷款金额为1070000元；本合同项下的贷款利率见相应的个人贷款借据；在适用浮动利率的情况下，贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行，贷款期限在1年以内（含）的，遇到中国人民银行调整基准利率的，仍执行本合同中规定的利率，不作调整，贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率，在本合同有效期内中国人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未按本合同约定的期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；抵押人同意将抵押物抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下借取的贷款所产生的全部债务。抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；抵押人同意将其名下位于锦峰苑第C-4栋17层1702号房作为抵押物；本合同签订后十五天内，抵押人或其委托人应会同贷款人或其委托人到有关登记机关办理抵押物的抵押登记手续，本合同项下的抵押权自在有关登记机关办理抵押登记手续之日起设立；保证人同意向贷款人提供不可撤销的连带责任保证，贷款人同意接受此项保证，作为借款人清偿其在本合同项下全部债务的担保。借款人未偿还其在本合同项下的任何到期应付的债务（包括借款人申请提前偿还的债务以及被贷款人宣布加速偿还的债务），贷款人即有权行使其在本合同项下的保证担保权益，保证人应立即无条件地向贷款人全额偿付相应款项；保证人保证的范围包括：借款人在本合同项下应向贷款人偿还或支付的所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其他应付款项（无论该项支付是在本合同项下债务到期日应付或在其他情况下成为应付），贷款人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）；保证人的保证期间自本合同签署之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权证明文件原告交贷款人收执保存时止；保证人的担保独立于贷款人为被保证人债务所取得的任何其他担保；借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；下述任一时间均构成本合同项下的违约事件：1．借款人未按时足额还款……；贷款人一旦认为发生前述任何违约事件，即有前采取以下任何一项或多项措施：……2．自违约发生之日起至借款人补救之日止向借款人收取本合同约定的罚息、4．宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项、8．宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物，要求保证人承担保证责任，或要求提供额外的担保；本合同签约各方同意因履行本合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以本合同附件一第一项写明的通讯地址和收件人（自然人签约方、以本人为收件人）作为人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址和收件人；如因本人（本公司）提供的上述通讯地址不准确、通讯地址或收件人变更未及时书面告知合同的其他当事方、本人（本公司）或者指定收件人拒绝签收等原因，导致人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书未能被本人（本公司）实际接收的，有关通知、相关法律文书被退回之日视为送达之日。合同还对其他权利义务作了具体约定。被告罗银平作为借款人配偶在合同予以签名。上述合同签订后，原告于2018年1月5日向被告谭悄发放贷款本金1070000元，被告谭悄出具《个人贷款借据》，载明：贷款利率为浮动利率，遇人行基准利率调整，于人行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用；以4.9%为基准利率，上浮10%，借款期限为2018年1月5日至2048年1月5日，还款方式为等额本金，每月15日还款。借款期间，被告谭悄未能按约按时足额归还借款本息，截止2020年7月1日，尚欠借款本金1034530.46元（包含逾期本金1474347元，未到期本金1033055.99元），逾期利息4646.23元，罚息23.5元。另查明，原告为实现债权委托湖南环楚律师事务所律师作追索债权，为此支付律师费51960元。本院认为，原、被告签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，原告按约履行了发放贷款本金1070000元的合同义务，被告谭悄逾期还款，根据《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》的约定，原告依据合同约定请求判决借款合同加速到期，被告谭悄对借款本金、利息、罚息及后续利息、罚息承担清偿责任，本院予以支持。原告要求被告谭悄支付律师费51960元，本院予以支持。被告罗银平作为被告谭悄的配偶在合同上签名，上述债务为夫妻共同债务，原告请求被告罗银平对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。被告靳江水利公司作为保证人，就被告谭悄的上述债务向原告提供了连带保证责任担保，且该债务产生于保证期间内，故被告靳江水利公司应就被告谭悄的上述债务向原告承担连带清偿的保证责任，被告靳江水利公司承担保证责任后有权向被告谭悄、罗银平进行追偿。原告要求对被告谭悄位于锦峰苑第C-4栋17层1702号房依法处置所得款项享有优先受偿权，因双方约定的抵押物未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，原告无权就该抵押物行使优先受偿权，故对其该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告谭悄、罗银平于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金1034530.46元及暂计至2020年7月1日的利息4646.23元、罚息23.5元，此后贷款利息、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止；二、限被告谭悄、罗银平于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费51960元；三、被告长沙市靳江水利投资置业有限公司对第一项、第二项债务向原告渤海银行股份有限公司长沙分行承担连带清偿的保证责任，被告长沙市靳江水利投资置业有限公司承担保证责任后，有权向被告谭悄、罗银平追偿；四、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14620元，减半收取7310元，由被告谭悄、罗银平、长沙市靳江水利投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张永进二〇二〇年十月二十日法官助理段琴书记员任艳辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。