四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初3451号 原告：李秀英，女，1993年12月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：郭凤春，四川笃远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周怡，四川笃远律师事务所律师。 被告：石勤勇，男，1976年2月26日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：李尧，女，1981年11月30日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告李秀英与被告石勤勇、李尧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀英的委托诉讼代理人郭凤春、周怡，被告石勤勇、李尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李秀英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年7月29日签订的《售房合同》；2.判令二被告返还原告已付购房款20万元；3.判令二被告向原告双倍返还购房定金15万元；4.本案案件受理费、保全费由二被告承担。事实与理由：2019年7月29日，原被告签订了《售房合同》，约定原告以86.5万元价格向二被告购买位于东坡区，付款方式为分期＋银行按揭付款，合同签订当天支付购房定金5万元，2019年8月3日前支付购房定金10万元和房款5万元，2020年1月20日前办理房屋过户登记当天支付30万元，余款36.5万元采取银行按揭贷款支付；被告应保证案涉房产不存在产权争议和经济纠纷，不存在限制权，否则由此产生的一切经济法律责任概由被告承担。合同签订后，原告按约向被告支付了购房定金和预付房款共计20万元，但被告未按约配合原告在2020年1月20日前办理案涉房产过户登记，原告多次催促被告配合办理，但被告一直予以拖延。2020年7月，经原告向眉山市不动产登记中心查询案涉房产信息得知，案涉房产已被二被告进行了两次抵押贷款，且现已被法院查封，现原告的合同目的不能实现，诉至法院。 被告石勤勇、李尧辩称，关于李秀英付款的事实需要原告提供相应的依据，没有收到李秀英的付款，同时明确告知了李秀英房屋已经抵押。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告李秀英向本院提交如下证据： 1.原、被告双方的身份信息，被告石勤勇、李尧对该份证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。 2.《售房合同》、《定金收条》两张、《收条》一张、手机银行转账记录4份。被告石勤勇认可《售房合同》的真实性，《定金收条》与《收条》为李尧签字，不清楚手机转账情况。被告李尧认可《定金收条》与《收条》为其签字，认可手机银行转账的金额。本院认为，被告石勤勇、李尧对《售房合同》、《定金收条》、《收条》的真实性无异议，被告李尧对手机银行转账记录的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 3.原告与被告石勤勇的手机通话记录截图、《关于尽快履行＜售房合同＞的律师函》及EMS快递单、EMS快递妥投记录、案涉房产的房产登记信息查询情况说明、房产抵押信息查询情况说明和房产查封信息查询情况说明。被告石勤勇认可手机通话记录、《关于尽快履行＜售房合同＞的律师函》及EMS快递单、EMS快递妥投记录的真实性，但不清楚案涉房产的信息查询情况。被告李尧对手机通话记录和房屋查询情况不清楚，认可石勤勇收到了律师函。本院认为，被告认可手机通话记录截图、《关于尽快履行＜售房合同＞的律师函》及EMS快递单、EMS快递妥投记录，本院予以确认并在卷佐证。案涉房产的房产登记信息查询情况说明、房产抵押信息查询情况说明和房产查封信息查询情况说明均加盖眉山市自然资源局档案查询专用章，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 被告石勤勇向本院提交如下证据： 《售房合同》，证明李秀英构成根本违约。原告不认可该份合同的证明目的，被告李尧对该份证据无异议。本院认为，《售房合同》是双方真实意思表示，本院对该份证据的真实性予以确认并在卷佐证。 被告李尧无证据提交。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2019年7月29日，甲方石勤勇、李尧作为卖方与乙方李秀英作为买方签订《售房合同》，约定甲方同意将东坡区文安东路89号东湖春天10幢1单元15层6号出售给乙方，住房面积88.84平方米，成交金额为86.5万元。付款方式为：1.第1次支付定金50000元整，大写：伍万元整。（2019年7月29日）。2.第2次付款2019年8月3号前支付150000元整，大写拾伍万元整。其中包含100000购房定金。3.第3次付款2020年1月20日之前支付300000元整，大写：叁拾万元整。尾款于过户当天支付（除开银行按揭外）。乙方如反悔购房，违反合同规定内容，甲方不得退预付款（含定金），协议终止，预付款（含定金）由甲方和中介方各得50%。甲方如反悔售房，终止协议，甲方必须双倍返还乙方所付预付款（含定金）。甲方反悔约定的违约金（罚金）由中介方和乙方各得50%。甲方：石勤勇、李尧签字并捺印，乙方：李秀英签字并捺印。原告李秀英通过转账方式于2019年7月29日、2019年7月31日、2019年7月31日、2019年8月2日向被告李尧转账共计200000元，附言：东湖春天10-1506定金。李尧于2019年9月27日书写定金收条一张，载明：“今收到李秀英购买我位于东坡区定金，小写：50000元，大写：伍万元整，此款以（现金、转账）方式支付。卖家收到定金若反悔不卖此房，双倍退还定金给买家，若买家反悔不卖，卖家不退还定金。收款人：李尧”。李尧于2019年7月31日书写定金收条一张，载明：“今收到李秀英，身份证号：。购买东坡区0元整大写：拾万元整”。2019年8月2日，李尧书写收条，载明：“今收到李秀英，身份证号：。购买东坡区0元整大写：伍万元整。”直至2020年1月20日，原告未向被告支付300000元，被告也未将案涉房屋过户给原告。2020年8月5日，原告李秀英的代理律师向被告发出《关于履行＜售房合同＞的律师函》，被告未作回复。 另查，被告《房产抵押信息查询说明》载明：抵押方式为：一般抵押，债权数额为292000元，债权履行起止日期为2013年12月18日至2035年12月18日，登记时间为2017年3月15日。被告在上述房屋抵押下，又于2018年6月1日再次办理了抵押登记，债权数额为400000元，债权履行起止日期为2018年6月1日至2021年5月31日。被告所有的房屋于2019年8月16日被眉山市东坡区人民法院执行查封，2020年3月24日与2020年5月6日分别被成都市锦江区人民法院、眉山市东坡区人民法院轮候查封。 本院认为，原、被告双方订立的《售房合同》符合法律规定，且合法有效，本院予以确认。合同订立后，原告已支付了定金150000元，购房款50000元，合计为200000元。双方在履行合同的过程中，根据《售房合同》第四条第三项，原告需要在2020年1月20日前支付被告二人300000元整。原告认为300000元属于尾款性质，应当由被告办理过户时支付。从该条的内容与合同中的约定，原告应在当日无条件支付300000元，双方并未明确约定需由被告在办理好过户手续时支付，因此，原告未按此规定履行属违约。从被告履行合同的行为看，被告房屋是按揭贷款的商品房，在双方签订合同时，原告亦清楚。但被告未向原告告知其于2018年6月1日再次办理抵押贷款400000元的情况，隐瞒了房屋的真实情况，并且在原告应支付300000元款项时，仍未解除再次抵押的登记。被告在与原告签订《售房合同》后的19天，因被他人申请执行而被法院进行了查封后又被两次轮候查封，导致合同无法履行，被告因自身债务原因导致该合同实际不能履行，也存在违约情况。诉讼中，被告亦同意不再继续履行合同，因此，该合同应当解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同法规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原告请求被告双倍返还购房定金150000元的请求，因原告存在违约行为，其无权要求返还双倍定金，因此，该项请求本院不予支持。但被告在合同履行的期限内未能如期解除其房屋的第二次抵押权，导致了双方合同不能履行，也属违约，被告不能具此获得原告的定金150000元，应当返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百一十五条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、解除原告李秀英与被告石勤勇、李尧于2019年7月29日签订的《售房合同》； 二、被告石勤勇、李尧于本判决生效后十日内返还原告的定金150000元及购房款50000元，合计200000元； 三、驳回原告李秀英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6225元，诉讼保全费1520元，合计7745元，由原告李秀英负担3330元，被告石勤勇、李尧负担4415元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  龙跃明 二〇二〇年十月二十三日 书记员  张诗晨