贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0326民初2737号原告：务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司。住所地，贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县都濡镇丹砂西路，统一社会信用代码915203260550364275。法定代表人：谭理鸿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张秀。被告：秦宇，男，住务川自治县。被告：杨丹，女，户籍地务川自治县。第三人：贵州务川农村商业银行股份有限公司。住所地，贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县都濡街道民族西路**南山广场**1-1。法定代表人：熊伟，理事长。原告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司（以下简称九天洪渡房开公司）与被告秦宇、杨丹，第三人贵州务川农村商业银行股份有限公司（以下简称务川农商行）追偿权纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告九天洪渡房开公司的委托诉讼代理人张秀，被告杨丹到庭参加了诉讼，被告秦宇、第三人务川农商行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九天洪渡房开公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告本金人民币13642.14元，并按照合同约定双倍赔偿我司27284.28元，合计40926.42元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月24日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的位于洪渡河畔小区34号楼13-1号房的住房一套，付款方式为银行按揭，首付款81836元，尾款180000元在第三人处按揭支付。2014年3月6日，原告与第三人签订《商品房销售贷款合作协议书》约定，原告为被告在第三人处的按揭贷款提供担保，如被告在第三人处的按揭贷款连续3期或累计6期（含）以上未按照合同约定履行还款义务的，第三人将在原告所开立的保证金账户中一次性扣清被告所欠本金、利息及罚息。2014年7月16日，被告秦宇、杨丹与原告九天洪渡房开公司签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的洪渡河畔小区31号楼29-3号房的住房一套，付款方式为银行按揭，首付款87470元，尾款201000元在第三人处按揭支付。合同签订后，被告按照约定支付了首付款，并按照合同约定偿还按揭贷款。由于被告未按其与第三人的约定偿还按揭贷款，第三人基于原告的担保责任，于2019年2月27日从我司保证金帐户划扣4694.58元，2019年6月28日从我司保证金帐户划扣4646.60元，2019年11月28日从我司保证金帐户划扣4300.96元，三次共划扣13642.14元。第三人划扣原告的款项后，被告应将相应款项向原告进行双倍偿还，在被告与原告签订的《商品房买卖合同》（附件十二条补充协议第五条）中有明确约定：买受人（被告）办理银行按揭后，如不按时缴纳按揭款或拒缴按揭款，造成出卖人（原告）损失，按损失的双倍赔偿出卖人。经原告及第三人多次向被告催缴后仍不予偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告杨丹辩称，我与秦宇的离婚协议上，对这笔债务有明确划分，是由秦宇来偿还，我不负责任。被告秦宇未作答辩。第三人务川农商行未作陈述。经本院审理认定的事实如下：2014年3月6日，原告九天洪渡房开公司与第三人务川农商行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定由原告为每一购房人向第三人借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证金额为借款人贷款本金、利息及乙方为实现债权而发生的有关费用。同时约定，如借款人在原告提供连带保证责任期内连续3期或累计6期（含）以上未按照合同约定履行还款义务，原告保证在接到第三人书面催款通知书5日内履行还款义务，如原告未主动履行上述还款义务，第三人将从原告开立的保证金账户中一次性扣清所欠本金、利息及罚息。2015年3月24日，原告九天洪渡房开公司与被告秦宇、杨丹签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告秦宇、杨丹以261836元的价格购买由原告开发的位于洪渡河畔小区34幢13-1建筑面积为97.70平方米的住房一套，采取按揭贷款的方式购买，首付款81836元，余款180000元以银行按揭的方式支付。《补充协议》约定，买受人办理银行按揭贷款后，如不按时缴纳按揭款或拒缴按揭款，造成出卖人损失，按损失的双倍赔偿出卖人。2015年4月22日，被告秦宇、杨丹与第三人务川农商行（原务川自治县农村信用合作联社）签订《个人住房（商业用途）按揭贷款合同》，约定被告秦宇、杨丹从第三人处贷款180000元用于购买坐落于洪渡河畔建筑面积为97.70平方米的住房，贷款期限为180个月，还款日每月20日，月利率按照6.6‰计算，还款方式采取等额本金还款法，原告作为保证人在该合同书盖章。在上述合同履行期间，因被告秦宇、杨丹未按时偿还按揭贷款，第三人分别于2019年2月27日、6月28日、11月28日从原告保证金账户内扣划按揭贷款本金、利息、罚息及复利4694.58元、4646.60元、4300.96元，三次扣划共计13642.14元。本院认为，原、被告及第三人签订的《个人住房（商业用途）按揭贷款合同》，以及原告与第三人签订《商品房销售贷款合作协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，且双方已经实际履行，属有效合同，对各方当事人具有法律约束力。原告九天洪渡房开公司作为保证人在上述合同及协议上盖章，自愿作为保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，其在承担相应责任后即取得对借款人秦宇、杨丹的追偿权。《补充协议》当中关于“买受人办理银行按揭贷款后，如不按时缴纳按揭款或拒缴按揭款，造成出卖人损失，按损失的双倍赔偿出卖人”的约定，系违约金的约定，违约金应以损失为前提兼顾处罚性，其双倍赔偿明显过高，对其要求双倍赔偿的主张本院不予支持，但鉴于第三人扣划原告存款必然给原告造成资金占用损失以及企业信用担保资金增加等影响，及借款人只承担同期贷款利息的违约责任将滋长被告以及其他购房人（借款人）不按时偿还按揭款的不良风气，不利于遏制随意逾期或者拒不偿还按揭贷款的行为，综合参考本院其他案件的处理，本院酌情认定由被告秦宇、杨丹偿还原告九天洪渡房开公司代偿款13642.14元，并另外支付相当于代偿款的一半即6821.07元人民币作为违约金。对被告杨丹提出的离婚协议约定由秦宇偿还的辩解意见，因其约定是夫妻离婚的内部协议，不得对抗第三人，故对其辩解本院不予采纳。被告秦宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。被告秦宇未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释二》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦宇、杨丹于本判决生效之日起十五日内支付原告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司代偿款13642.14元、违约金6821.07元，共计20463.21元；二、驳回原告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计412元，由被告秦宇、杨丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员 李 洪二〇二〇年十月三十日书记员 刘松松