四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初14557号 原告：许斌，男，1968年9月28日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：马兰、韩伊娜，四川战舰律师事务所律师。 被告：成都市金控小额贷款股份有限公司，住所地成都市锦江区新光华街**航天科技大厦**。 法定代表人：许波。 委托诉讼代理人：张兆楠，男，1988年1月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李志东，男，1964年5月28日出生，汉族，住四川省西昌市。 被告：卓羽，女，1971年8月2日出生，回族，住成都市成华区。 许斌与成都市金控小额贷款股份有限公司（以下简称“金控小贷公司”）、卓羽担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。许斌及其委托代理人马兰、韩伊娜到庭参加诉讼，卓羽到庭参加诉讼，金控小贷公司的委托诉讼代理人张兆楠、李志东到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 许斌向本院提出诉讼请求：1.金控小贷公司与卓羽就成都市青羊区草堂北路22号6栋2单元3楼6号房屋设立抵押无效；2.解除金控小贷公司与卓羽设立的抵押登记；3.本案诉讼费用和保全费用均由金控小贷、卓羽承担。事实及理由：许斌与卓羽于1993年8月30日登记结婚，2019年7月2日协议离婚。2016年6月26日，许斌全款购买了位于成都市青羊区草堂北路22号6栋2单元3楼6号房屋（以下称“涉案房屋”），登记在卓羽名下。2019年5月8日，在两人婚姻存续期间，卓羽通过案外人四川鼎励晟豪商务服务有限公司提供的假离婚协议向金控小贷公司申请抵押贷款，金控小贷公司明知涉案房屋在许斌与卓羽婚姻关系存续期间购买，涉及权属共有问题，却未对资料进行审查的情况下，与卓羽签订了《借款合同》[成金贷-个-借（2019）第283号]、《抵押合同》[成金贷-个-借字（2019）第283号-抵第001号]，约定抵押人为卓羽，抵押权人为金控小贷公司，主债权贷款本金为75万元。同日，金控小贷公司与卓羽共同办理了不动产抵押登记申请，在涉案房屋上设立了抵押权。2019年7月11日，四川省成都市国力公证处（简称国力公证处）为金控小贷公司、卓羽出具（2019）川国公证字第81234、81235号公证书，并赋予《借款合同》《抵押合同》强制执行力。许斌在知晓此事后，立即提出反对意见，并要求卓羽与金控小贷公司解除房屋抵押。卓羽私自将属于夫妻共同财产的房屋处分抵押侵犯了许斌的合法权益，金控小贷公司明知卓羽材料虚假的情况下，办理房屋抵押，属于恶意侵犯许斌财产权益。现许斌为维护自身合法权益，特诉至本院。 金控小贷公司辩称，1.2019年4月，卓羽以经营资金周转补充流动性为由，向金控小贷公司申请抵押借款75万元，并向金控小贷公司提供了用于申请贷款所需要的相关申请资料，经审查卓羽于2014年离婚，离婚后购买涉案房屋并进行登记，根据不动产所有权证及查询信息记载，涉案房屋系卓羽单独所有，具备经营性贷款的申请资格和偿还能力，金控小贷公司于2019年5月8日与卓羽签署了《借款合同》《抵押合同》，并办理了抵押权登记［不动产登记证明号：川（2019）成都市不动产证明第0××5号］，上述合同及资料经国力公证处现场审核后，办理了赋予强制执行效力的公证，金控小贷公司依约向卓羽发放了贷款75万元整，金控小贷公司与卓羽之间签署的《借款合同》《抵押合同》已经发生法律效力，合同内容系双方真实意思表示，真实合法有效，案涉房屋已经办理抵押登记，抵押权依法登记并合法有效；2.金控小贷公司与卓羽之间设立不动产抵押权属登记时，卓羽具有房屋所有权人的权利外观，金控小贷公司有理由相信其为涉案房屋的真实所有权人，现按照涉案房屋评估价值进行的抵押程序符合法律规定，为取得上述抵押权支付了相应对价，且金控小贷公司就案涉抵押权办理了登记手续，即使许斌的证据系真实的，金控小贷公司基于诚实信用的原则以及《物权法》的规定，对案涉房屋的抵押权登记行为合法有效的，并已取得上述房屋的抵押权，综上，金控小贷公司已经善意取得上述抵押物的抵押权。 卓羽辩称，自己接到贷款公司电话，刚好自己需要钱，就让贷款公司帮助办理贷款了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月8日，卓羽（借款人）与金控小贷公司（贷款人）签订《借款合同》《抵押合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款，贷款金额：75万元，贷款期限：12个月，自2019年5月8日至2020年5月7日止，贷款用途：资金周转，贷款利率为月利率11‰，卓羽愿意以其合法所有的财产为金控小贷公司设定第壹顺位抵押权，抵押财产：为卓羽单独所有的位于青羊区草堂北路22号6栋2单元3楼6号，建筑面积76平方米的住宅房屋，房屋所有权证号：成房权证监证字第4××4号，业务件号：权3213645，卓羽指定自己建行尾数为7689的银行账户为提款账户和还款专用账户。同日，卓羽与金控小贷公司就上述抵押物办理了抵押登记。 2019年5月8日，卓羽向国力公证处申请办理对《借款合同》《抵押合同》赋予强制执行效力的债权文书公证，并提交了身份证、户口薄、产权证、声明书、民事调解书、查档信息。卓羽承诺其提供的上述材料真实，并愿意承担由此引起的法律后果。其中卓羽向国力公证处提交的（2014）成郫民初字第1104号民事调解书载明卓羽与许斌于2014年4月28日离婚；卓羽向国力公证处提交的成都市公安局成华区分局双桥子派出所于2014年9月17日签发的《户口薄》，载明户主姓名：卓羽，户号：004013448，婚姻状况：离婚。 2019年5月8日，卓羽向国力公证处出具《声明书》，载明：卓羽从2014年4月28日与许斌离异后至今未婚。 2019年5月21日，卓羽向金控小贷公司出具《借款凭证》，载明：金控小贷公司通过银行转账方式向卓羽出借借款75万元，月息11‰，落款处，卓羽签名并捺印。同日，金控小贷公司通过银行转账方式向卓羽建行尾数为7689的银行账户转入75万元。 另查明，2016年2月26日，卓羽（买方）与谢良胜（卖方）在居间方青羊区远卓房产信息服务部居间下签订《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》，约定：双方协商将房屋坐落于青羊区草堂北路22号6栋2单元3楼6号转让给卓羽，房屋成交价格为46万元。同日，许斌通过银行转账方式分两次向谢良胜指定的账户转入30万元、14万元。2016年3月2日，许斌通过银行转账方式向谢良胜指定的账户转入19.5万元。 卓羽于2016年3月2日取得位于青羊区草堂北路22号6栋2单元3楼6号房屋的《房屋产权证书》、《国有土地使用证》。 2019年4月20日，许斌（男方）与卓羽（女方）签订《婚内协议书》，约定：1.男女双方婚后共同购买的登记于女方名下的位于四川省成都市青羊区××路××号××栋××单元××楼××号的房屋，自此协议签署之日起，该房屋所有权归男女双方共同共有;2.男女双方婚后共同修建的登记于男方名下的位于四川省成都市郫都区××镇××社区××路××号××栋××单元××号××层××层××高住，2-4层221.19住宅，5层39.1住宅）的自建房，自此协议签署之日起，该房屋所有权归男方单独所有，房屋内家具电器归男方所有。落款处，许斌签名并捺印，卓羽签名并捺印。 2019年6月21日，许斌（男方）与卓羽（女方）签订《离婚协议书》，约定：双方于1993年8月30日在成华区民政局登记结婚，登记在卓羽名下成都市青羊区草堂北路22号6幢2单元6号的房产归许斌所有（备注：因买房时许斌付款65万，卓羽付款5万），本人卓羽自愿放弃登记在许斌名下的所有财产，双方确认各自所产生的债务，无论是婚前或是婚后产生，由各自独立承担，男女双方共同确认本协议所约定条款，签署确系双方自愿，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等情形落款处，许斌签名并捺印，卓羽签名并捺印。 2019年7月2日，许斌以离婚纠纷为由将卓羽起诉至成都市成华区人民法院，经法院调解后，于当日出具（2019）川0108民初5252号《民事调解书》，载明：许斌与卓羽自愿离婚。 还查明，（2014）成郫民初字第1104号案件系成都川西送变电工程劳务有限公司与四川尚臣置业有限公司的买卖合同纠纷案件。 成都市公安局成华区分局双桥子派出所于2020年4月20日出具的《常住人口登记表》,载明：户号:004013448,户类型：家庭户口，户主姓名：卓羽，婚姻状况：已婚。 成都市成华区市场和质量监督管理局于2018年12月28日向卓羽颁发的《营业执照》，载明:经营者卓羽，名称成华区万奇凤服装店，类型个体工商户，经营场所成华区桃源街**附**，注册日期2018年12月28日。 庭审中，卓羽陈述办理贷款时流程系金控小贷公司的员工在操作，相应的文书也是让其指哪里签哪里，并提交录音光盘予以印证。金控小贷公司对此不予认可，认为不能确定通话对象，申请贷款的相关资料均系卓羽提交。 本院认为，案涉房屋为卓羽与许斌在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。卓羽与金控小贷公司签订《借款合同》并办理抵押登记时，未得共有人许斌的同意或追认，应当认定为卓羽无权处分共有财产。故本案的争议焦点为金控小贷公司能否善意取得青羊区草堂北路22号6栋2单元3楼6号房屋的抵押权。 《中华人民共和国物权法》第一百零六的规定，“无权分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。该案中，金控小贷公司确已发放贷款75万元，且就案涉房屋办理抵押登记，金控小贷公司能否取得抵押权取决于其是否善意。本案中，金控小贷公司在办理相应贷款登记手续时，案涉房屋登记在卓羽名下，房屋所有权证由卓羽持有。金控小贷公司与卓羽在国力公证处办理具有强制执行效力的债权文书公证时，卓羽出具了声明书，并提交（2014）成郫民初字第1104号民事调解书及成华区分局双桥子派出所于2014年9月17日签发的《户口薄》予以印证。卓羽具有房屋所有权的权利外观，金控小贷公司有理由相信卓羽为案涉房屋的真实所有权人。尽管卓羽提交的（2014）成郫民初字第1104号民事调解书系伪造，但金控小贷公司对卓羽提交的资料的审查属于形式审查，卓羽应当为自己提供的材料真伪承担法律责任。现有证据表明金控小贷公司在办理抵押登记时并不存在知道或应当知道卓羽系无权处分的情形，因此应认定其为善意，金控小贷公司已经善意取得案涉房屋抵押权。故对于许斌要求确认金控小贷公司与卓羽就成都市青羊区草堂北路22号6栋2单元3楼6号房屋设立的抵押登记无效，并涤除抵押登记的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，依法判决如下： 驳回许斌全部诉讼请求。 案件受理费100元，由许斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 琳 人民陪审员  杨希泉 人民陪审员  朱惠蓉 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  姜 君 书 记 员  邓郁锚