河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初19284号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人张健，行长。委托代理人何志刚，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托代理人刘智杰，北京德恒（郑州）律师事务所实习律师。被告魏国永，住河南省中牟县。被告郑州市沃土千年置业有限公司，住所地郑州市中牟县商都路与新圃街交叉口西南角（壹号公园小区**楼**），统一社会信用代码91410122799165120A。法定代表人庞建强。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告魏国永、郑州市沃土千年置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何志刚、刘智杰到庭参加了诉讼，被告郑州市沃土千年置业有限公司、魏国永经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2015年6月16日，原告与被告魏国永签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定本合同项下贷款金额为人民币51.3万元，用于借款人购买座落于中牟县商都大街南、××、××北××楼××单元××1703的房产。贷款期限为30年，预计自2015年6月16日起至2045年6月16日止，由被告魏国永采用等额本息还款法偿还贷款。为担保该债务履行，被告魏国永自愿以其所购房产提供抵押，被告郑州市沃土千年置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告魏国永未按时偿还贷款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、依法判令被告魏国永立即偿还贷款本金余额473105.63元及至实际偿还之日止的全部借款利息（暂计至2020年7月26日的逾期利息8700.69元，逾期罚息124.42元，之后至实际还款之日的借款利息按照约定另计），以上暂合计481930.74元；2、原告对被告魏国永为上述债务设定抵押的房产具有优先受偿权；3、依法判令被告郑州市沃土千年置业有限公司为上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由二被告负担。被告魏国永、郑州市沃土千年置业有限公司未到庭答辩。经审理查明：2015年6月16日，原告（贷款人）与被告魏国永（借款人）及郑州市沃土千年置业有限公司（保证人）签订的《个人购房担保借款合同》载明，被告魏国永向原告贷款51.3万元用于购买坐落于中牟县商都大街南、××、××北××楼××单元××1703的房产，贷款期限30年，预计自2015年6月16日起至2045年6月16日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上计算，签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.65%。合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。合同约定还款方式为等额本息还款法，每期还款日为20日，被告魏国永应按期偿还借款本息，若被告魏国永未按规定按时足额通过还款账户偿还到期贷款本息，原告有权从被告魏国永开立在原告及上海浦东发展银行各营业机构的部分或全部账户中扣收到期的本金、利息、罚息及相关费用，若发生逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且原告有权对被告魏国永未支付的利息计收复利，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等。本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同项下的抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的责任自收到该抵押权利证明之日解除；抵押担保及保证担保的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）。被告魏国永在借款人处签字按手印，被告郑州市沃土千年置业有限公司作为保证人在该合同上共同保证人处盖章。2016年6月16日，被告魏国永向原告出具《中牟县预购商品房抵押合同》一份，约定：抵押人魏国永，地，地址：中牟县商都大街南×、××北××楼××单元××1703，为确保借款合同（年自第76252015100077130301号）的履行，被告魏国永的商品房抵押，已经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受所购商品房抵押，该合同所对应的借款合同项下的借款数额为伍拾壹万叁仟元，履行自2015年6月16日至2045年6月16日。被告魏国永已与被告郑州沃土千年置业有限公司签订合同编号为ZM150××××****《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。魏国永在该合同上抵押人处签字捺印，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行在抵押权人上盖章。2015年6月25日，原、被告在中牟县住房保障和房地产管理局共同为上述房屋办理了抵押权登记证明。登记证明书上显示上述房屋正式坐落位置为中牟县商都大街南、××、××北××楼××单元××1703号，证明号为：1507051662号。2015年6月30日，原告向被告魏国永指定账户转款51.3万元，被告魏国永在《个人贷款借款凭证（借据）》上借款人签名处签字捺印。贷款发生后，被告魏国永未按约定还款，截止2020年7月26日，被告周梦圆欠款本金为473105.63元，逾期利息8700.69元、逾期罚息124.42元，以上逾期利息、逾期罚息合计8825.11元。本案审理中，原告称上述两份贷款台账查询中显示，欠款本息系截止到前一天即2020年7月26日数据。本院认为，被告魏国永、郑州市沃土千年置业有限公司经本院合法传唤,无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告魏国永作为借款人应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告魏国永偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定郑州市沃土千年置业有限公司对涉案债务提供阶段性连带责任保证，本案约定抵押财产未办妥抵押登记，被告郑州市沃土千年置业有限公司应依约承担连带保证责任。原告其他请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏国永于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金473105.63元、逾期利息8700.69元、逾期罚息124.42元（利息、罚息暂计至2020年7月26日，之后的利息按照双方合同约定计算至本息实际清偿之日止，以上利息以年利率不超过LPR的4倍为限）；二、被告郑州市沃土千年置业有限公司对以上第一项判决义务承担连带保证责任；被告郑州市沃土千年置业有限公司承担担保责任后有权向被告魏国永追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4264元，保全费2930元，由被告魏国永、郑州市沃土千年置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  房舒二〇二〇年十月二十二日书记员  李敏