广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初2262号 原告：广西彩冠物业服务有限公司,住所地广西壮族自治区崇左市江南路**东成国际****。统一社会信用代码91451400MA5NCX9Q2F。 法定代表人：黄海朝，该公司总经理。 被告：郭勇毅,男，1987年7月20日出生，住广西壮族自治区崇左市。 被告：郭党鸿,男，1963年4月3日出生，住广西壮族自治区崇左市。 被告：程花珍,女，1964年6月24日出生，住广西壮族自治区崇左市。 郭党鸿、程花珍共同委托诉讼代理人:郭勇毅,系郭党鸿、程花珍的儿子。 原告广西彩冠物业服务有限公司（以下简称彩冠物业公司）与被告郭勇毅、郭党鸿、程花珍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告彩冠物业公司法定代表人黄海朝，被告郭勇毅(亦是被告郭党鸿、程花珍共同委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彩冠物业公司的诉讼请求：郭勇毅、郭党鸿、程花珍支付从2019年8月至2020年7月物业服务费444.6元、生活垃圾处理费84元、专项维修资金98.76元、代收电费451.06元、公共照明公摊14.33元、楼道照明公摊10.95元、电费损耗18.2元、水费195.96元、水费公摊19.79元及电费滞纳金543元，合计1880.65元。事实与理由:2018年10月6日，崇左市东成国际业主委员会与彩冠物业公司签订了《物业管理合同书》，约定由彩冠物业公司向崇左市东成国际小区提供物业管理服务，受益人为该小区的全体业主及物业使用人；还约定了彩冠物业公司与业主之间的权利义务、物业服务费的单价、代收代缴水电费、公摊水电费、专项维修资金及违约条款等。合同签订后，彩冠物业公司为崇左市东成国际小区提供了物业管理服务，但郭勇毅、郭党鸿、程花珍拖欠上述各项费用未付。本案宣判前，彩冠物业公司提出撤回有关支付电费滞纳金的诉求。 郭勇毅、郭党鸿、程花珍答辩意见:(一)彩冠物业公司没有代收代缴水费、电费、水费公摊、公共照明公摊、楼道照明公摊、电费损耗及专项维修资金的事实与法律依据；(二)彩冠物业公司要求支付水费、电费、水费公摊、公共照明公摊、楼道照明公摊、电费损耗等费用金额可能有误，应重新核算；(三)彩冠物业公司管理服务不到位，应暂停缴纳物业服务费及生活垃圾处理费；(四)彩冠物业公司已退出东成国际小区服务，不应再收取物业服务费等费用。 查明事实：郭勇毅、郭党鸿、程花珍系崇左市江南路98号东成国际小区第26栋2-501号房的业主，该房屋建筑面积为84.16㎡。2018年10月6日，崇左市东成国际业主委员会与彩冠物业公司签订了《物业管理合同书》，其中约定:由彩冠物业公司向崇左市东成国际小区提供物业管理服务；委托管理事项包括对小区共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、道路交通等项目进行服务、维护、修缮与管理等；彩冠物业公司可按业主拥有的物业建筑面积及双方协商的标准向业主收取物业管理服务费等，其中，住宅用户物业服务费为0.45元/㎡/月、生活垃圾处理费为7元/户/月；受有关部门或单位的委托，彩冠物业公司提供水费、电费、专项维修资金等代收代缴费服务，收费标准执行政府或有关部门规定，其中专项维修资金按0.1元/㎡/月标准收取。经核实，郭勇毅、郭党鸿、程花珍拖欠彩冠物业公司各项费用数额为:2019年8月1日至2020年7月31日，物业服务费444.6元、生活垃圾处理费84元、专项维修资金98.76元;2019年7月5日至2019年10月24日,代收电费451.06元、电费损耗18.2元;2019年7月5日至2020年7月1日,公共照明公摊14.33元、楼道照明公摊10.95元；2019年7月6日至2019年12月2日，代收水费195.96元；2019年7月6日至2020年7月2日,水费公摊19.79元，合计1337.65元。还查明，彩冠物业公司均于每月8日至10日在业主户门口张贴催缴物业服务费等各项费用明细单，同时通过微信公众号发布缴费信息。2019年3月19日，彩冠物业公司曾在涉案小区张贴《关于彩冠物业被迫退出东成国际小区的函》，告知崇左市东成国际业主委员会，彩冠物业公司要求退出涉案小区的物业服务，但至本案起诉时崇左市东成国际业主委员会尚未与该公司就终止《物业管理合同书》进行任何协商，彩冠物业公司实际仍为涉案小区提供物业管理服务。 本院认为:一、对彩冠物业公司诉求郭勇毅、郭党鸿、程花珍支付物业服务费、生活垃圾处理费、专项维修资金、代收电费、电费损耗、公共照明公摊、楼道照明公摊、代收水费、水费公摊等费用的意见。崇左市东成国际业主委员会与彩冠物业公司经协商一致签订《物业管理合同书》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同约定的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，涉案合同对包括郭勇毅、郭党鸿、程花珍在内的全体业主具有约束力。本案中，彩冠物业公司已依约提供了相应的物业管理服务，郭勇毅、郭党鸿、程花珍应当按照合同约定履行缴纳物业管理服务费、生活垃圾处理费等费用的义务。因此，彩冠物业公司主张郭勇毅、郭党鸿、程花珍支付上述费用，有事实与法律依据，本院予以支持。 二、对彩冠物业公司提出撤回有关支付电费滞纳金诉求的意见。本案宣判前，彩冠物业公司提出撤回有关支付电费滞纳金的诉求，是其自行处分自己诉讼权利的行为，并没有加重对方当事人承担债务责任，没有损害国家、集体利益或他人的权益，不违反法律规定，本院尊重其意愿，不予裁判。 三、对郭勇毅、郭党鸿、程花珍答辩的意见。(一)对有关辩称彩冠物业公司没有代收代缴水费、电费、水费公摊、公共照明公摊、楼道照明公摊、电费损耗、专项维修资金等费用事实与法律依据的意见。本案中，不仅《物业管理合同书》约定了彩冠物业公司可提供水费、电费及公共维修资金等代收代缴费服务，且彩冠物业公司实际提供了代缴业主及公共水费、电费等服务，对公共设施维护实际支出了维修资金，郭勇毅、郭党鸿、程花珍也是代缴水费、电费等服务及利用维修资金维护公共设施受益人之一，依法依理应向彩冠物业公司支付上述费用。故对郭勇毅、郭党鸿、程花珍本项辩称意见，本院不予采纳；(二)对有关辩称诉求支付水费、电费、水费公摊、公共照明公摊、楼道照明公摊、电费损耗等费用金额可能有误应重新核算的意见。彩冠物业公司诉求支付的各项费用，均于每月8日至10日在业主户门口张贴催缴物业服务费等各项费用明细单，同时通过微信公众号发布缴费信息，郭勇毅、郭党鸿、程花珍对缴费金额应已了解，但至开庭审理时未能提供各项费用金额有误的相关证据，本院经核实确认上述诉求支付的各项费用客观真实，故对本项辩称意见，本院不予采纳；(三)对有关辩称彩冠物业公司管理服务不到位，应暂停缴纳物业服务费及生活垃圾处理费的意见。郭勇毅、郭党鸿、程花珍认为彩冠物业公司对小区管理服务不到位，虽提供了一些零星视频，但尚不足以证实彩冠物业公司不履行物业服务合同或履行合同存在重大瑕疵构成违约，故对本项辩称意见，本院不予采纳；(四)对有关辩称彩冠物业公司已退出涉案小区服务，不应再收取物业服务费等费用的意见。彩冠物业公司虽张贴了要求退出涉案小区物业服务函，但至本案起诉时崇左市东成国际业主委员会尚未与其就终止《物业管理合同书》进行任何协商，彩冠物业公司实际仍为涉案小区提供物业管理服务。故对本项辩称意见，本院不予采纳。 判决结果:依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下： 郭勇毅、郭党鸿、程花珍应支付广西彩冠物业服务有限公司物业服务费、生活垃圾处理费、专项维修资金、代收电费、电费损耗、公共照明公摊、楼道照明公摊、代收水费、水费公摊等费用合计1337.65元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由郭勇毅、郭党鸿、程花珍梁负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄**军 二〇二〇年十月十五日 书记员  向莹仙 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、 协助、保密等义务。