安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1881民初2736号 原告：中国建设银行股份有限公司宁国支行，住所地安徽省宁国市宁阳东路**，统一社会信用代码91341881853422942M。 负责人：汪育欣，行长。 委托诉讼代理人：王慎清，公司员工。 委托诉讼代理人：陶波，安徽地益律师事务所律师。 被告：张权有，男，1986年10月12日出生，汉族，住安徽省宁国市。 被告：王丽，女，1991年3月12日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告中国建设银行股份有限公司宁国支行（以下简称建行宁国支行）与被告张权有、王丽金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月7日立案受理后,依法适用普通程序，并组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告建行宁国支行的委托诉讼代理人王慎清、陶波到庭参加诉讼。被告张权有、王丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行宁国支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告归还原告借款本金215436.78元及截止至2020年6月26日止的利息15589.90元、罚息2704.09元，并自2020年6月27日起按原被告签订的编号为0077121101094957号个人往房商业用房借款合同的约定支付利息、罚息和复利至本息全部清偿止;3、依法判令原告就上述第一项债务及诉讼费的清偿两被告提供的抵押物位于宁国市仙霞北路城市的房产，他项产权证号:房地产他证宁字第××号折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：被告因购个人住房需要向原告借款,双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,向原告贷款人民币310000元,同时,以其购买的位于宁国市仙霞北路城市的房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续。原告将该笔贷款发放，被告自2018年12月26日开始未按合同约定支付本息,原告工作人员多次催促被告还本付息,但被告至今未按合同履行还款义务。现原告依据合同第十七条一款2项:宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用。综上,原告认为:1、原告将款项贷给被告,被告应按期还本付息,在被告违约的情况下,原告要求被告提前偿还借款本金及利息、罚息、复利;2、被告以自有的房产向原告提供抵押担保,原告就贷款本金、利息、罚息、诉讼费对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告张权有、王丽未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，被告未到庭质证，对原告提交的两被告身份证、结婚证；个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房地产他证宁字第××号他项产权；被告拖欠本息的明细单、催款通知书等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2012年12月，原告与二被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号340756400-011-2012001104），约定原告为二被告提供贷款310000元用于购房，借款期限180个月，自2012年12月26日至2027年12月26日，按月等额本息还款，利率执行基准利率，逾期罚息利率上浮50%，按借款到期前相同的结息频率计算复利，并约定如借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，借款人应立即清偿借款本息及相关费用。二被告用位于宁国市仙霞北路城市的房产，为该笔借款提供抵押担保，担保债务数额为310000元，并办理了抵押登记（他项产权证号:房地产他证宁字第××号）。现二被告自2018年12月26日起至今未按约归还借款本息，截止至2020年6月26日尚欠借款本金215436.78元，利息15589.90元、罚息2704.09元。 本院认为，当事人签订的合同系各方当事人的真实意思表示，具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向二被告发放贷款，二被告理应按期足额偿还借款本息，其拖欠行为有违诚实信用原则，对原告要求被告归还借款本金215436.78元，并支付至2020年6月26日止的利息15589.90元、罚息2704.09元的诉讼请求，本院予以支持。关于2020年6月27日起的利息、罚息及复利，双方在合同中已明确约定，原告该项诉请具有事实依据，本院亦予以支持。二被告自愿以其所有的财产提供抵押担保，应在抵押范围内承担相应的担保责任。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张权有、王丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁国支行借款本金215436.78元，并支付至2020年6月26日止的利息15589.90元、罚息2704.09元，且自2020年6月27日起至实际清偿之日止，以本金215436.78元为基数按编号为340756400-011-2012001104号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算利息、罚息及复利； 二、如被告张权有、王丽未能清偿上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司宁国支行对抵押物即位于宁国市仙霞北路城市的房产折价、拍卖、变卖所得价款在310000元的限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4806元，由被告张权有、王丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  王 蕾 人民陪审员  杨诗敏 人民陪审员  程晓梅 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  吴 聪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。