重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0109民初3819号原告：潘景秀，女，汉族，1942年1月15日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：杨春友，重庆峰珲律师事务所律师。被告：重庆首恒房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区经开园翠渝路**，统一社会信用代码91500000552010899Y。法定代表人：吴林。委托诉讼代理人：黄婷婷，女，该公司法务专员。原告潘景秀诉被告重庆首恒房地产开发有限公司（以下简称为首恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘景秀的委托诉讼代理人杨春友，被告首恒公司的委托诉讼代理人黄婷婷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告潘景秀向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即返还购房款479230元，代付款100000元，合计金额579230元，同时以479230元为基数，每日按万分之二计算并支付2015年5月21日起至实际清偿之日期间的违约金；2.判令被告赔偿经济损失1000000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中的代付款减少至74476.90元，将第2项请求中的损失赔偿降低为280994元。事实与理由：2015年5月20日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于重庆市北碚区××号×幢×-×号商品房，总房款2479230元。合同第十条约定了乙方逾期付款的违约责任。合同签订后，原告向被告支付首期房款479230元及代收税费款。因原告家庭原因，未能按期支付购房款2000000元。2016年5月17日，被告向法院提起诉讼，要求原告支付拖欠的购房款2000000元及违约金136000元。2016年7月28日，北碚区人民法院作出（2016）渝0109民初3858号民事判决书，判令原告支付被告购房款2000000元，并支付违约金135800元。该判决于2016年8月26日生效。2019年8月，原告准备向被告缴纳购房款及违约金并办理接房手续时，被告告知该房屋合同已经解除，房屋也已经另行出售。原告经了解后发现，被告于2017年3月7日再次提起诉讼，要求解除合同及违约金。原告因不知晓而未到庭应诉。2017年8月8日，北碚区人民法院作出（2017）渝0109民初2460号民事判决书，判决双方解除合同，原告支付被告违约金200000元。该判决于2017年11月1日生效。原告认为，双方合同第十条关于乙方逾期付款违约责任的约定属于选择性违约条款，守约方不能同时选择适用，更不能相继选择适用。被告既然选择了继续履行合同就无权再选择请求解除合同。被告两次依据合同第十条约定，先后提起诉讼，在原告第二次诉讼未到庭的情况下，通过虚假陈述，向法庭故意隐瞒（2016）渝0109号民初3858号生效判决的重大客观事实，导致法院就同一案件事实作出相互冲突、无法同时履行的两份生效判决。被告的行为已经构成虚假诉讼和欺诈诉讼，不仅非法重复获取判决利益，同时又将房屋另行出售获得高额房价，严重损害原告的合法利益。被告应当返还原告已缴纳的房款、代收款，并参照合同第九条的约定向原告支付违约金，按照房屋差价赔偿损失。综上，为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判令被告承担相应的违约责任。被告首恒公司辩称，1.被告两次诉讼均是在北碚区人民法院审理，不存在隐瞒客观事实的情况，也非是虚假诉讼。2.案渉合同因原告的违约行为而解除，不同意支付违约金和赔偿损失。3.对于已收取的房款、代收款同意在扣除违约金200000元、诉讼费4300元，公告费360元后无息退还至原告的银行账户。本院经审理后认定事实如下：2015年5月20日，首恒公司（甲方）与潘景秀（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市北碚区××号×幢×-×号预售商品房，房屋总成交价为2479230元。合同第九条约定甲方逾期交房违约责任。1.按逾期时间、分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后……。合同第十条约定乙方逾期付款的违约责任。1.按逾期时间、分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按应付款的百分之五向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同日，双方还签订了《分期付款协议》。该协议约定：乙方已经支付了该套房屋部分房款479230元，欠付的房款付款期限为三个月。乙方承诺在2015年7月31日前向甲方支付1000000元，在2015年8月31日前支付1000000元。乙方未按本协议承诺期限还欠款的，视为乙方逾期归还欠款，甲方有权对逾期欠款按日计收0.1%的利息。上述合同签订后，潘景秀向首恒公司支付了购房款479230元，契税74376.90元，手续费80元，权属登记费20元。首恒公司代收的契税、手续费、权属登记费合计74476.90元尚在该公司账上。2016年5月17日，首恒公司向本院提起诉讼，要求判令潘景秀支付购房款2000000元及违约金136000元。2016年7月28日，本院作出（2016）渝0109民初3858号民事判决：一、被告潘景秀于本判决生效之日起十日内支付原告首恒公司购房款2000000元，并支付违约金135800元；二、驳回原告首恒公司的其他诉讼请求。该判决书于2016年8月26日生效。该判决生效后，潘景秀并未履行判决义务。2017年3月7日，首恒公司又提起诉讼，要求解除双方签订的合同及补充协议、分期付款协议，并要求潘景秀配合办理解除网签手续，支付违约金200000元。潘景秀经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本院经审理后于2017年8月8日作出（2017）渝0109民初2460号民事判决：一、解除首恒公司与潘景秀于2015年5月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》以及相关补充协议、《分期付款协议》；二、潘景秀于判决生效之日起10日内配合首恒公司办理解除涉案房屋商品房买卖合同的网签手续；三、潘景秀支付首恒公司违约金200000元，此款在首恒公司应返还潘景秀的房价款479230元中予以抵扣。案件受理费4300元，公告费360元，共计4660元，由潘景秀负担。该判决于2017年11月1日生效。2018年6月20日，首恒公司将案渉房屋以2760174元的价格出售给案外人。2018年8月22日，案渉房屋登记在案外人名下。本院认为，本案双方当事人主要争议焦点为：1.首恒公司应当返还潘景秀的购房款及代收款金额。2.守恒公司是否应当支付潘景秀违约金，并赔偿损失。对此，本院评析如下：1.关于应当返还的购房款及代收款金额。潘景秀与首恒公司签订合同及分期付款协议后，并未按照约定支付购房款，首恒公司以此为由提起诉讼，本院经审理后依法判决潘景秀支付首恒公司购房款2000000元及违约金136000元。上述判决生效后，潘景秀未履行生效判决确定的义务。首恒公司在通过诉讼程序仍未收到购房款的情况下，另行起诉要求解除合同，并要求潘景秀支付违约金，系合法行使自身权利，并不存在虚假或恶意诉讼的行为。虽然本院于2016年7月28日作出（2016）渝0109民初3858号民事判决，判令潘景秀向首恒公司支付购房款2000000元，但因潘景秀未履行该判决义务，首恒公司已经另行起诉要求解除合同，本院亦已作出了生效判决解除了双方签订的合同，故潘景秀无需再履行（2016）渝0109民初3858号确定的支付购房款的义务。因本院作出的（2017）渝0109民初2460号民事判决，判令解除双方签订合同，并判令潘景秀支付首恒公司违约金200000元，该款项在首恒公司应返还给潘景秀的房价款479230元中予以抵扣。现该判决书已经生效，故首恒公司辩称应在扣除违约金200000元后返还剩余款项，本院予以采纳。至于首恒公司辩称的应扣除前案的案件受理费和公告费问题，因该费用是生效判决确认潘景秀应当负担的诉讼费用，首恒公司并非是该费用的收取主体，故首恒公司要求在返还款项时直接扣除上述费用，本院不予支持。综上，首恒公司应返还潘景秀购房款和代收款合计为353706.90元（479230元+74476.90元-200000元）。2.守恒公司是否应当支付潘景秀违约金，并赔偿损失。关于违约金。因首恒公司在合同履行过程中并不存在违约行为，潘景秀要求首恒公司支付违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于损失问题。合同的解除是因潘景秀的违约行为所导致，故潘景秀要求首恒公司按照房屋价差赔偿损失，没有法律依据。但首恒公司在本院作出的（2017）渝0109民初2460号民事判决生效后，未及时退还剩余购房款及代收费用，应当向潘景秀支付资金占用损失。本院作出的（2017）渝0109民初2460号民事判决于2017年11月1日生效，故首恒公司应向潘景秀支付资金占用损失为：以未退还的款项353706.90元为基数，从2017年11月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付资金占用损失；从2019年8月20日起至款项付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、被告重庆首恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还潘景秀购房款及代收款合计353706.90元，并以未退还的款项353706.90元为基数，从2017年11月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付资金占用损失；从2019年8月20日起至款项付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用损失。二、驳回原告潘景秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12147.01元，由原告潘景秀负担5541.41元，由被告重庆首恒房地产开发有限公司负担6605.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王建金人民陪审员  唐国安人民陪审员  余方亮二〇二〇年十月二十七日书 记 员  阙 锐