沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初5805号原告：薛大伟被告：沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司。法定代表人：朱望生。委托代理人：赵庆波。委托代理人：王大可。原告薛大伟诉被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告薛大伟、被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司委托代理人赵庆波和王大可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛大伟向本院提出诉讼请求：1、给付合同内租金22805.00元及2019年8月18日至2019年12月31日租金8748.00元，共计31553.00元；2、停止侵权；3、承担诉讼费及因诉讼产生的费用。事实和理由：本人在沈阳国际纺织服装城购买了商铺C1-1231(面积l4.40m2)。与被告签订了二年委托经营管理合同，自2017年8月18曰起至2019年8月17日止，租金为34059元，被告至今只给了11254.5元租金，还应给付租金22805元。商铺至今仍为被告占用。2019年8月18日至2019年12月31日，按4.5元/m2.天，被告应支付租金8748元，两项合计31553元。被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司辩称，原告主张的内容没有根据。我方实际应当支付托管期内的出租收益的截止时间应该是2019年8月24日。因为该时间是我方与合作方终止合作协议商户未能出租的可确定的起始时间。实际可视为租赁出租时间为2018.2.1日，因为该日期我方与案外人辽宁国望新能源产业发展有限公司签订了合作协议，后因合作协议未能履行双方于2019年8月24日签订了解除合同协议书。而该合同从签订到解除被告未收到过相应租金，也未获取收益，依照我方与原告之间的委托协议，是不应该向原告支付任何款项。但因原告的商铺属于2012年8月18日已与被告签订托管十年期的商铺，在被告与国望公司签订合作协议时，原告阻止使用商铺，被告不得已与原告签订了托管协议，并且支付了2018年2月1日至2018年12月31日的原告的收益（11254元）。因此原告所在本案主张的请求内容不成立，与合同约定不符。经审理查明：原告与沈阳国际纺织服装城开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购买沈阳国际纺织服装城开发有限公司开发的位于沈阳市铁西区北一中路19号C1-1231号房。另查明，2011年6月18日，原告作为委托方、被告作为受托方签订沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同（合同甲方为原告，合同乙方为被告），约定原告将其北一中路19号C1-1231号商铺委托被告代为经营管理。委托管理经营期限十年，从2012年8月18日起至2022年8月17日止。委托经营管理前五年出租铺位租金及物业管理费收费标准第一年和第二年租金标准为0.7-1.5元/㎡/天，第一年和第二年物业管理费标准为1.2元/㎡/天，第三年租金标准为1.2-2元/㎡/天，第三年物业管理费标准为1.6元/㎡/天，第四年租金标准为1.5-2.5元/㎡/天，第四年物业管理费标准为1.8元/㎡/天，第五年租金标准为1.8-3.2元/㎡/天，第五年物业管理费标准为2元/㎡/天，第六年至第十年出租该铺位租金需被告根据市场情况重新制定。合同第三条约定1、甲方将其购买之商铺委托乙方经营管理，乙方可依据商场的整体业态业种进行规划布局，对委托经营管理商铺进行维护和管理。甲方不得变更本合同的委托管理事项或另行委托第三方经营管理该商铺，甲方对乙方的经营管理方式不得进行任何干涉，乙方按照约定向甲方支付委托经营管理租金收入，乙方拥有该商铺完全的使用权和管理权。2、甲方同意乙方以乙方的名义出租商铺，并由乙方自行决定出租形式。第四条1、甲乙双方约定本合同委托经营期间，该商铺委托经营管理租金收入标准及支付方式如下：委托经营管理期间的实际租金收入甲乙双方按租金收入的9:1的比例分成。实际租金收入结算起止日期及出租租金均以该委托铺位租赁合同为准，如乙方出租该铺位未达到合同附件1中最低租金标准出租，出租实际租金与最低租金标准的差距部分由乙方按比例补偿给甲方，双方约定的支付时间为每年的12月1日至12月30日期间，乙方将甲方应得款项存入甲方账户。第五条5、第六年至第十年委托经营管理期间租金收入政策需乙方在第五年第二季度之前根据市场情况制定新租金政策并与甲方协商，在与甲方协商同意之后方可按照新制定租金政策继续出租。又查明，2018年4月13日，原告作为委托方、被告作为受托方签订沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同（合同甲方为原告，合同乙方为被告），约定原告将其北一中路19号C1-1231号商铺委托被告代为经营管理。合同第二条1约定、自本委托经营管理合同签订之日起，甲乙双方委托经营管理的关系即告确立，甲乙双方约定委托经营管理期限为五年。从2017年8月18日起到2019年8月17日止。此前签订十年期委托经营管理合同继续有效，本合同旨在明确后续五年托管价格，如本合同与之前十年期委托经营管理合同有差异的部分以本合同为准。合同第三条约定1、甲方将其购买之商铺委托乙方经营管理，乙方可根据商场的整体业态业种进行规划布局，对委托经营管理商铺进行维护和管理。甲方不得变更本合同的委托管理事项或另行委托第三方经营管理该商铺，甲方对乙方的经营管理方式不得进行任何干涉，乙方按照约定向甲方支付委托经营管理租金收入。2、甲方同意乙方以乙方的名义出租商铺，并由乙方自行决定出租形式。第四条约定1、甲乙双方约定本合同委托经营期间，该商铺委托经营管理租金收益及分配标准如下：托管期间，实际租金收益金额以乙方与承租人之间签订的租赁合同为基准，并按照本合同附件一约定的租金区间值向甲方返款。分配比例为甲方9：乙方1，乙方与承租人签订的租赁合同所约定的租金未达到最低租金标准的，由乙方补至最低租金标准。托管商铺连续两年以上（含两年）未出租的，第三年起按当年租金最低收益标准的30%返款，以维护甲方最低收益权益。甲、乙双方共同遵守国家相关规定，按章纳税。乙方支付甲方本年度应得收益的时间为：每年的12月1日至31日。再查明，附件一中2017年租金标准为2.5-4.5元/㎡/天，2018年租金标准为2.6-3.6元/㎡/天，2019租金标准为2.7-3.6元/㎡/天。2020、2021、2022租金标准未约定。上述事实有原被告陈述笔录、原告提交的商品房买卖合同、提交的沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同和被告提交的沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同等证据在案佐证。本院认为，房屋租赁合同纠纷是指房屋出租人将房屋提供承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同产生的纠纷。根据原被告提供的商铺经营管理合同可知，被告是按照原告的委托对房屋进行经营和管理的受托人，被告并非房屋的承租人，故原被告之间不构成房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：委托合同是委托人和受托人约定，由委托人处理委托人事务的合同。在本案中，被告是根据原告的委托，作为受托方对原告商铺经营管理，被告根据委托经营管理期间的租金收益情况按约定比例给付被告租金收益，故原、被告之间的法律关系为委托合同关系。原告主张的房屋租赁合同法律关系与本院根据案件事实认定的法律关系不一致，故应驳回原告的起诉。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第三百九十六条之规定，判决如下：驳回原告薛大伟的诉讼请求。案件受理费588元，减半收取294元，由原告薛大伟承担。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张伟二〇二〇年十月二十六日法官助理马骏书记员宋雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。