重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初16115号原告：段红，女，1973年7月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市江**。委托诉讼代理人：柳高平，重庆千品律师事务所律师。被告：李军，男，1973年9月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。第三人：沈燕，女，1980年4月14日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝**。原告段红与被告李军、第三人沈燕债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告段红及其委托诉讼代理人柳高平、被告李军到庭参加了诉讼。第三人沈燕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告段红向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告李军将坐落于重庆市沙坪坝区天马路**号房屋转让给第三人沈燕的行为；2、本案诉讼费用、财产保全费2020元由被告李军承担。事实和理由：被告李军分别于2015年2月9日和2015年3月11日向原告段红借款20万元、10万元，共计30万元，约定利率为月利率2%，2015年2月9日和2016年10月9日两次出具借条。原告段红多次催促被告李军偿还借款末果向重庆市沙坪坝区人民法院起诉，沙坪坝法院于2018年1月15日作出(2017)渝0106民初18284号民事判决书，判决被告李军和被告配偶汤蓉偿还借款本金30万元及利息。上述判决生效后，被告李军和汤蓉均未履行还款义务，原告段红依法申请重庆市沙坪坝区人民法院强制执行，案号为(2018)渝0106执1857号，重庆市沙坪坝区人民法院于2018年10月27日下达执行裁定书，因被告李军和汤蓉无可供执行的财产而终结本次执行程序。2019年10月18日，原告段红得知被告李军将其坐落于重庆市沙坪坝区天马路***号的房屋以300000元的价款转让给第三人沈燕，转让价款明显低于市场价。原告段红认为，被告李军在明知自己未履行还款义务的情况下，将其名下唯一房产以明显不合理的低价转让给沈燕，致使债务未得到履行，其行为具有主观恶意逃避债务的性质。根据《中华人民共和国合同法》七十四规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。综上所述，被告李军恶意转移财产的行为使得原告段红对被告李军的有效债权得不到实现，严重损害了原告段红的利益。故原告段红为维护其合法权益诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。被告李军辩称：不同意原告段红的诉讼请求，我因为生病、车祸需要钱才把自己的房子卖给了第三人沈燕，沈燕我并不认识，是因为沈燕之前租过我的房子而认识。我买卖房屋的行为对原告段红的利益并无损害。第三人沈燕未作陈述。原告段红围绕其诉讼请求提交了以下证据：证据1、重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案调查结果、《重庆市房屋买卖合同》各一份。证明2019年10月18日，原告段红得知被告李军于2016年12月1日将涉案房屋转让给第三人沈燕，合同约定的房屋价款为30万元，明显偏低。证据2、《民事判决书》《执行裁定书》各一份。证明原告段红在被告李军转让涉案房屋前形成的有效债权得不到执行，被告转让财产的行为对原告段红造成了损害。证据3、常住人口登记表5张。证明涉案房屋转让后，被告李军及其家人户口至今未迁离，明显不符合交易常情。证据4、重庆市合川区人民法院刑事判决书一份、收条21张、交通事故损害赔偿调解书2份、交通事故损害赔偿协议书7份、交通事故善后处理协议两份，均来源于法院查询的档案证明车祸发生时间为2016年2月26日，2016年8月19日已经赔付完毕。被告李军未依法提交证据。第三人沈燕向经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。对于原告段红举示的上述证据，本院组织双方当事人进行了质证，并依法进行了审查。经审查，上述证据的真实性、合法性、关联性均能够确认，可以作为认定本案事实的依据。根据审查确认的证据，并结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年11月30日，被告李军与第三人沈燕签订《重庆市房屋买卖合同》，约定：出卖人（甲方）李军将坐落于重庆市沙坪坝区天马路**号的房屋，建筑面积为93.25平方米的住宅房屋出卖给购买人（乙方）沈燕，该房屋的总成交金额为300000元，大写叁拾万元整，该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。该合同的其他条款双方未予约定。2016年12月1日，被告李军将其位于重庆市沙坪坝区天马路***的房屋，建筑面积为93.25平方米，套内面积82.21平方米，过户给第三人沈燕。2018年1月15日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2017）渝0106民初18284号民事判决书，判决内容为：一、被告李军、汤蓉（李军之妻）共同偿还原告段红借款本金300000元，此款限于本判决发生法律效力之日起五日内付清；二、被告李军、汤蓉共同给付原告段红借款利息及逾期还款占用资金的利息，该利息从2016年1月1日起至借款本金利息实际清偿之日止，以上述未还借款本金为基数，按年利率24%计算，此款限于本判决发生法律效力之日起五日内付清。三、驳回原告段红的其他诉讼请求。（2017）渝0106民初18284号民事判决书生效后，原告段红向重庆市沙坪坝区人民法院申请执行，本院在执行段红与李军、汤蓉民间借贷纠纷一案中，依法对被执行人李军、汤蓉的银行存款、不动产、车辆、工商进行查询未发现被执行人有可供执行财产且申请执行人也不能提供被执行人的财产线索。本院依法将李军、汤蓉纳入失信被执行人名单并限制高消费。截至2018年11月27日，被执行人李军、汤蓉尚欠申请执行人段红借款本金30万元、利息（按照判决书计算）、迟延履行期间加倍债务利息、诉讼费6795元。本院于2018年10月27日以终结本次执行程序的方式结案。另查明，被告李军、李军之妻汤蓉、李军之子李海、李朝伟李军之女李雪梅的户籍均在重庆市沙坪坝区天马路***号的房屋上。原告段红在庭审中陈述，被告李军最初陈述转让房屋因车祸，生病急需用钱，后又陈述因为看病、做生意卖房子，事实上被告当时并未生病，也无证据举示当时生病，两次卖房原因矛盾，车祸发生时间为2016年2月26日，2016年8月19日已经赔付完毕，被告李军陈述前后不一致，也未举示相应的证据证明出卖房屋的目的是什么；本案原告段红举示的证据足以证明被告的出卖行为符合恶意无偿转让房屋，损害债权人的利益，成立债债权人撤销权，被告李军仅归还过10000元，但该金额为利息；且被告李军所称的车祸赔偿已于2016年7月份赔偿完毕。被告李军在庭审中辩称房屋成交价格并不是300000元，而是五十几万。第三人沈燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，原告段红对被告李军享有债权300000元本金及利息、其他费用等，故原告段红享有在该债权范围内对其债务人无偿或以不合理低价转让财产的行为行使撤销权的债权人身份。现查明被告李军与第三人沈燕之间签订并向房屋登记机构备案的《房屋买卖合同》约定成交价为300000元，根据2016-2017年同地段房屋并结合面积进行衡量，该价格远低于当时的市场交易价。被告李军在庭审中辩称涉案房屋的实际交易价格并不是《房屋买卖合同》中约定的300000元，而是50几万元,但被告李军并没有举示证据证明其收到了第三人沈燕的购房款50余万元，故房屋成交价30万元的价格也远远低于被告所陈述的市场价50几万元，该行为损害了原告段红的债权。因此，根据当事人的举证和查明的事实认定被告李军与第三人沈燕之间的真实交易合意来判定是否应予撤销。被告李军辩解其实际收到50余万元购房价款，但既未举示当时其以该价格订立房屋买卖合同的证据，也未充分证明其以该价格实际履行付款义务的证据。根据举证规则，第三人沈燕和被告李军均未能证明双方实际按照50余万元的价格支付购房价款，应当承担举证不能的不利后果。而且，第三人沈燕以30万元的价格购买涉案房屋，对被告李军低价转让房产的行为应当知晓，故原告段红的主张符合《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定。被告李军对原告负有借款本金300000元及利息、其他费用等给付义务至今未履行，且经本院执行亦无可供执行的财产，原告自2019年10月18日才知晓被告李军向第三人沈燕转让房屋的行为，故被告李军以不合理低价转让财产，损害了原告段红的债权。综上，原告段红的诉讼请求成立，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第三人沈燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：撤销被告李军将坐落于重庆市沙坪坝区天马路***的房屋转让给第三人沈燕的行为。案件受理费5800元，减半收取计2900元，财产保全费2020元，共计4920元，由被告李军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审判员  刘超二〇二〇年十月三十日书记员  王艳