广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初8030号原告：吴东文，男，1968年7月22日出生，汉族，住吉林省和龙市。委托诉讼代理人：吴鹏阳，系原告儿子。被告：汤惠东，男，1971年8月14日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告吴东文诉被告汤惠东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴东文及其委托诉讼代理人吴鹏阳，被告汤惠东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴东文向本院提出诉讼请求：1.被告向原告缴纳拖欠租金、管理费及滞纳金共计16465.16元；2.店铺损坏赔偿费用5000元；3.误工费6000元；4.经济损失费3000元；5.注销有关广州市增城区永宁街凤凰城凤晴苑四街1号113号房工商登记证件。事实与理由：2019年4月21日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》，约定，原告将位于广州市增域区新塘镇碧桂园凤凰城凤晴苑4街1座113号商铺。租赁合同签订后，原告即将该商铺交付给被告使用，但被告自2019年12月8日开始拖欠租金以及物业管理费，被告多次谈条件按要求原告减租，原告再三退让应允被告条件，但被告却屡次失言不予转账，拖欠4个月之久。2020年2月有新租客要求租用原告商铺，正因被告一直允诺原告答应条件就继续租赁商铺，拒缴费用并占用商铺，导致新租客离去，造成原告经济损失。截至2020年4月28日，承租方仍拖欠租金12000元，物业管理费3865.16元，因逾期支付上述租金所产生的滞纳金600元。被告逾期超过15日未交付租金的，即为承租方违约，原告有权终止合同。于2020年4月24日，原告通过微信及店面纸质张贴方式通知被告解除租赁关系，要求被告缴清费用并归还商铺。被告表示拒缴任何费用，并于2020年4月26日晚凌晨撬锁搬运家私并故意损坏店铺装修，地面瓷砖每块被砸碎，门，玻璃均被严重损坏。次日，物业提醒原告，原告并与警察查看监控，并证实了现场情况。被告汤惠东辩称：一、原告与被告存在租赁关系，约定月租金为3000元，被告签署合同当天支付了保证金8000元，守租3000元；合同约定每月8号前支付当月租金，逾期超15天作为承租方违约终止合同；被告于2019年12月中下旬向原告说明被告与合伙人拆伙不租了，但原告知道年底不好放租，且商场内年底出现大量退租而冷清，故再三利用降租等利诱被告续租，被告再三拒绝且不回复微信留言。按照合同约定，原告自1月1日至2月1日多次催租而被告不作任何回应，至1月23日已经构成逾期15天违约终止合同的事实，且原告已没收了被告8000元保证金，该合同至此已经终结。后春节假期至疫情爆发导致被告无法搬走商铺内剩余物品而滞留店内。从2月11日，原告在微信上催促被告搬迁，至2月13日，被告与合伙人找搬家公司搬东西遭到了原告的阻止，原告加锁锁了大门扣押所剩物品。二、涉案商铺的经营主体均不是被告，涉案合同是被告代为签署并收取500元代理费用，涉案房屋上注册的是“广州市增城善之缘养生馆”，负责人是倪丽娟，涉案商铺是其装修的，并提交装修合同、预算表、施工进场证等。庭询中，一、原告明确诉讼请求如下：第一项诉讼请求为被告拖欠2019年12月至2020年3月的租金12000元（按每月3000元计算）、2019年11月至2020年4月的管理费3865.16元，具体数额详见物业缴费明细；滞纳金数额为600元；第二项诉讼请求中损坏的物品详见证据图片里面的物品；第三、四项诉讼请求中误工费、经济损失费是原告综合具体情况估算的数额；第五项诉讼请求要求被告办理注销涉案房屋名下所有的工商登记证件。关于涉案房屋的物业费，原告主张已经通过银行自动划扣支付给物业公司，并提交手机软件中的物业费账单详情，分别载明2019年12月份至2020年4月的物业费总计为798.79元、806.71元、762.60元、755.15元、741.91元。另，原告主张涉案房屋是毛坯交付给被告的，被告进行了装修，但是合同约定被告离场时不能损坏装修。关于涉案合同何时解除问题。双方当事人以下证据到庭：1、原告提交其于2020年4月24日向被告发出的《关于解除租赁关系的通知》以及被告于2020年4月26日私搬物品的照片等，其中解约通知中载明“贵方自2020年1月8日开始拖欠租金以及物业费”，拟证明被告自2020年1月8日开始欠缴租金及物业管理费至2020年4月；又提交微信记录证明2020年2、3月份原告还在向被告催缴租金等，拟证明被告并未表示解约；以及2020年3月8日与被告、及“丽丽”的微信记录，载明被告对原告说由其大股东和原告联系、又要求降租等未得到原告的同意，以及“丽丽”表示要求3000元包管理费与原告签三年等亦未得到原告的同意。被告对此质证认为其没有收到解约通知，也不清楚私搬物品的事宜，“丽丽”是涉案商铺隔壁的想要承租商铺的租户。2、被告亦提交其与原告儿子吴鹏阳的微信记录，拟证明双方已于2020年1月解除合同关系，微信记录载明2020年1月原告向被告催交租金并询问被告“是否还要继续做”，以及承诺降租至2000元，至2月2日被告回复称“疫情太厉害”“不打算租了”“房子的装修送给你或下一租户”等，原告回复要求被告支付上个月的租金，以及询问被告什么时候搬走等，被告回复“好的”；2月26日时，原告称“三天不答复，商铺内的东西我们就自行处理了”被告回复称12月时已经说不做了，后来是原告挽留才考虑2000元是否做下去，但被告与拍档没谈成，直至2月2日催租，原告应该清楚1月8日没交租就是不租了可以按违约处理了，被告的装修押金都赔给原告了，原告还阻止被告搬东西等内容。原告对此认为被告未说过解约，被告于2020年2月26日私自要搬东西，被告并未提前告知以及因为被告欠租，原告才阻止搬东西，后来被告说重新找了一个合伙人“丽丽”，原告已经答应降租，双方原本都同意了，但后来被告又提了新的要求，原告就没有同意等。本院认为，涉案房屋的产权人为原告，其与被告于2019年4月21日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实签名，内容没有违反法律法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应遵照履行。至于被告抗辩的其代签合同、实际使用人为倪丽娟等，并提交承租方为被告和倪丽娟的《商铺租赁合同》予以证明，但经本院核对，被告所提交的合同文本与原告提交的一致，仅多了“倪丽娟”的签名，明显属后添加，本院不予采信。且被告与倪丽娟之间的关系或约定不能及于租赁关系中的出租方，涉案租赁合同关系的双方仍为原告和被告。被告抗辩其于2019年12月即与原告协商解约，但并未提交充分、直接的证据予以证明，本院对其该抗辩不予采信；对于被告抗辩2020年1月8日不交租当自动违约解约，而未交租行为仅属被告违约，不能直接视同解约，故对其该抗辩本院亦不予采信。综合双方提交的微信记录及庭审中的陈述，被告在2020年1月份租金未交时，原告曾承诺租金降至2000元，后被告仍未交租并于2020年2月2日明确表示不租；之后发生疫情，故客观上存在因疫情原因无法及时搬走剩余物品的情况；原告亦确认被告于2020年2月26日搬离物品时予以阻止，虽原告主张阻止的原因是被告欠租和未告知原告的情况下搬离物品，但客观上实施了阻止搬离的行为；至于双方所述的“丽丽”的情况，并不能充分、直接证明被告仍要求继续使用涉案商铺。基于上述分析，本院综合本案事实酌定被告向原告支付租金4000元以及2020年1月份的物业费806.71元，合计4806.71元。虽被告存在逾期支付租金的情形构成违约，但被告已明确提出退租，即提前解除合同。在此情况下，原告已没收了被告支付的保证金，合同中亦未约定其他解约违约金，故对原告主张的滞纳金，本院不予支持。对于原告主张的店铺损坏赔偿费用、误工费、经济损失费等，因涉案房屋系毛坯交付被告承租，原告亦未充分举证证明给原告造成其他额外损失及数额，其主张的误工费及经济损失亦无依据，本院均不予支持。至于原告主张要求被告注销涉案房屋工商登记问题，非合同义务，亦非法院处理范围，本院对此不予处理，原告可另循途径解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告汤惠东自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴东文支付租金、物业费共计计4806.71元；二、驳回原告吴东文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281元，原告吴东文负担237元，被告汤惠东负担44元。本判决为终审判决。审判员  余蓓蓓二〇二〇年十月三十日书记员  李慧芳