宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2360号 上诉人（原审原告、反诉被告）：魏某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：吴某，宁夏言宗律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：朱某，住宁夏回族自治区石嘴山市。 委托诉讼代理人：党某、何某，宁夏平瑞律师事务所律师。 上诉人魏某、朱某房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初17865号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托诉讼代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 魏某上诉请求：1.依法撤销银川市兴庆区人民法院(2019)宁0104民初17865号民事判决书，将本案发回重审，或在查清案件事实的基础上依法改判支持上诉人一审诉请；2.本案一审、二审案件受理费用由被上诉人承担。事实及理由：一、被上诉人拖欠上诉人2019年9月份、10月份房屋租金，并非一审法院认定的拖欠2019年9月24日至2019年11月1日期间的房屋租金，一审法院部分事实认定错误。2016年11月1日，上诉人与被上诉人签订了《房屋租赁合同》，租期三年，自2016年11月1日起至2019年11月1日止，月租金为73692元，支付第一年房屋租金884304元租金，后续每月交两月租金150000元。合同签订后，被上诉人以每月75000元的金额向上诉人支付房屋租金至2019年8月份，2019年9月份租金仅支付15000元，10月份租金未付。故上诉人按照每月75000元的标准计算被上诉人拖欠上诉人2019年9月份、10月份的租金共计135000元。即使法院根据合同约定的月租金73692元计算拖欠租金金额，拖欠的房屋租金金额也应是119304元，而不是一审法院认定2019年9月24日至2019年11月1日期间拖欠的金额92064．5元，因为根据合同约定租期内房屋总租金金额为2652912元，但截止一审法院判决前，被上诉人支付房屋租金为2533608元。一审法院对此部分事实认定不清，计算拖欠房屋租金金额与事实不符。二、上诉人与被上诉人针对《房屋租赁合同》违约责任承担约定清楚明确，符合合同法法定的违约责任承担方式，一审法院采用的违约金计算方法，严重损害上诉人的合法权益，有违双方意思自治原则。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，一方当事人不履行合同义务，应当承担违约责任，双方当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金或者约定违约损失的计算方法来承担违约责任。本案上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》明确约定逾期交付租金或逾期交还房屋按日租金的三倍支付违约金，该约定并不违反法律强制性规定，属于合法有效约定，应予支持。原告按照合同约定主张违约金并不违反法律规定，一审法院以滞纳金并非合同关系法定的违约责任承担方式为由，不予支持上诉人的该项诉请，于法无据，且以银行同业拆借2019年9月20日贷款市场报价利率4．2％／年支持被告向原告支付自2018年9月25日至2019年10月3l日的违约金的计算方法，严重损害原告的合法权益。原告向被告出租的房屋地理位置优越，合同约定月租金为73692元，即日租金为2422．75元，可见，该房屋市场租赁价值较高，在双方自愿、平等的基础上签订的合同约定违约金按照日租金的三倍计算，不违背双方的意思表示，也符合该房屋的市场租赁价值的体现。合同约定违约金的目的在于约束双方按照合同约定行使权力及履行义务，是对双方权利义务的保障。违约金的存在是对违约方的约束与惩罚，也是对守约方的权利保障及救济。本案被上诉人未按照合同约定按时交付房屋租金已存在违约，对违约金约定不予支持，无疑是对遵守约定的上诉人权利的又一次侵害，造成守约成本太高，违约成本太低的社会现状，也将合同法将违约金及违约责任承担的条款形同虚设，一审法院判定的违约金承担方式，易被其他不遵守约定的人效仿，产生不必要的矛盾纠纷。三、被上诉人主张的侵权行为与损害结果之间不存因果关系，损失不应由上诉人承担。一审法院认定上诉人明知被上诉人经营餐厅，在未对食材妥善保管措施的情况下，锁闭餐厅门，存在一定过错，酌定上诉人向被上诉人赔偿损失10000元的认定不符合侵权责任承担的构成要件，上诉人不应承担此侵权责任。首先，根据被上诉人提交的接处警记录可以证明房屋租赁期限届满前，上诉人向被上诉人主张要求返还房屋，在此期间，被上诉人有充足的时间转移食材避免损失的产生，但被上诉人并未转移，而是放任损失的产生，主观恶意较大。其次，2019年11月1日房屋租期届满，被上诉人应当在2019年11月1日之前将房屋交付给上诉人，但被上诉人一直占有并使用该房屋进行经营活动，明知房屋租期到期，对房屋到期不能正常经营可能产生的损失具有充足的预见性，且继续占有使用存在恶意扩大损失的行为。上诉人要求被上诉人交付房屋的行为并无任何不当，该行为并非侵权行为。再次，被上诉人主张损失造成的原因系被上诉人在房屋租赁期限届满后，未缴纳电费停电的原因导致损失产生，与上诉人要求返还房屋的行为之间不存在直接的因果关系。最后，一审法院将被上诉人不按时交付房屋的行为造成的损失归咎于上诉人房屋租赁期限到期后要求返还房屋的行为造成的损失，显失公平。一审法院认定事实及适用法律错误。综上，上诉人为维护自身合法权益，望贵院支持诉讼请求。 朱某辩称，上诉人的上诉请求依法不能成立，应当予以驳回，理由如下：一、一审判决认定朱某拖欠魏某2019年9月24日至2019年11月1日期间的房屋租金92064.5元正确，应当予以维持。魏某在一审民事起诉状第三项诉讼请求中要求朱某承担逾期支付房屋租金违约金的起算日是自2019年9月25日至2019年10月31日，且魏某在庭审中回答主审法官询问双方租金支付及欠付情况时，魏某称朱某欠付2019年9月24日至2019年11月1日租金135000元，也就是说魏某在一审时已自认朱某向其交纳租金至2019年9月24日，因此，一审判决按照魏某的诉请及自认认定朱某欠付租金的期限为2019年9月24日至2019年11月1日是正确的，与《涉案房屋租赁合同》约定的月租金为73692元以及朱某自2018年11月至2019年9月共计已向魏某支付租金765000元核算的缴纳租金的期间基本是一致的【765000元÷2422.75（884304元÷365）】，至于朱某每月交两月租金150000元，年度最后一次交纳租金金额为134340元，年度租金共计889304元，是朱某在租赁期限内的支付方式，不存魏某所称涉案房屋每月租金75000元的情形，魏某所述与事实严重不符，应不予采信。故一审判决对上述事实的认定是正确的，应当予以维持。二、一审法院采用的违约金计算方法正确，应当予以维持。涉案《房屋租赁合同》约定的违约金畸高，根据《合同法》第114条规定应当予以调整，一审判决进行调整时按照全国银行同业拆借2019年9月20日贷款市场利率4.2%/年计算朱某逾期缴纳租金的违约金，符合法律规定，并无不当，魏某的该项上诉理由依法不能成立。三、魏某锁闭店门的侵权行是造成朱某损失的主要原因，应当承担主要赔偿责任。涉案《房屋租赁合同》约定的房屋租赁期限为2016年11月1日至2019年11月1日，而魏某在2019年11月1日早上8点19分锁闭店门并用皮卡车封堵涉案房屋入口门时，租赁期限尚未届满，直至2019年11月7日才将店门打开，在此期间，由于朱某及其合作经营者严明浩无法进入涉案房屋对食材进行处置也无法发现电表显示停电并及时充电，所以才导致了朱某的损失，因此，魏某锁闭店门的行为与朱某的损失之间存在直接的因果关系，且应当承担主要的赔偿责任，一审判决魏某支付朱某损失10000元，违反公平原则，应当赔偿朱某全部损失119155元的50%，即59577.5元，扣减已支持的10000元，还应当再向朱某支付损失49577.5元，为此，朱某就一审该项判决提起了上诉。 朱某上诉请求：1.请求撤销一审判决第三项，请求改判被上诉人再支付损失49577.5元；2.本案全部诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一审判决上诉人支付被上诉人损失10000元违反公平原则，是错误的判决。一审判决已经认定被上诉人明知上诉人经营餐厅，在未采取对食材妥善保管措施的情况下，锁闭餐厅门，存在过错的事实，且上诉人根本无法预测购买多少电量为足额购电，故如果被上诉人未进行强行锁门，就不会发生上诉人无法及时发现电量不足对电表进行充电的情形，也就不会发生食材因停电而变质的后果，因此，被上诉人锁门的行为是导致食材损失的主要原因，被上诉人对食材损失应当承担主要责任，而一审判决认定是上诉人未购买足额电费的导致食材损失的主要原因，显然是责任划分错误。另外，在被上诉人锁门期间，上诉人为了持续经营，必须向员工发放工资，是必然发生的损失，也是因被上诉人的原因扩大的损失，上诉人提供的证据工资表足以证明该项损失的具体金额，即便双方均存在过错，也应当适用公平原则，对上诉人损失的责任进行对等划分，被上诉人应当赔偿上诉人全部损失119155元的50％，即59577．5元，扣减已支持的10000元，还应当再向上诉人支付损失49577．5元。因此，一审判决明显对上诉人不公，应当予以纠正。 魏某辩称，双方在签订《房屋租赁合同》时有明确约定，根据该约定可以看出双方在签订合同时就已对拖欠房租的行为等可能产生的不利后果承担是有预见性的，朱某对该条款约定内容是清楚的，其作为完全行为能力人既然做出承诺，那么在拖欠违约行为产生时就应当承担相应的责任。《房屋租赁合同》明确约定租金每月交两月租金，但朱某存在严重违约行为；且该租赁合同明确预定合同期限到期续租需提前一个月以书面形式提出，但魏某未收到朱某续租的相关通知，魏某有权在房屋租赁期满之日收回房屋，魏某并没有过错；因停电导致损失产生于朱某不交电费之间具有因果关系，损失应当由其承担；房租到期后魏某多次与朱某交涉无果，故才起诉。故损失不应由魏某承担。 原告魏某向一审法院提出诉讼请求：1.被告向原告返还租赁的的位××区营业房；2.被告向原告支付拖欠的房屋租金135000元;3.被告承担逾期支付房屋租金的违约金273698.63元(以房屋日租金2465.75元的3倍计算自2019年9月25日至2019年10月31日期间的违约金);4.被告承担房屋占有使用费36986.3元（暂以日租金2465.75元的3倍计算自2019年11月2日至2019年11月6日期间的房屋占有使用费）并计算至实际交付房屋之日；5.本案诉讼费用由被告承担。 朱某向一审法院提出反诉请求：1.原告赔偿被告损失119155元（食材损失51077元、人员工资损失68078元）；2.本案全部诉讼费用由原告承担。 一审法院认定的事实：2016年11月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于银川市××区综合楼出租给被告朱某使用，建筑面积1380㎡；房屋现有装修及设施设备有水、电、暖气、设备及卡齐全，基础装饰门窗齐全；房屋用途为餐饮；房屋租赁期为三年，自2016年11月1日至2019年11月1日；第一年月租金为73692元，租金总额为884304元，交付方式为每月交两月租金，原告收取房屋保证金10000元，以后被告需提前一个月向原告支付下年房租；被告在租赁期间缴纳以下费用：水、电、暖气、物业管理、天然气、液化气、有线电视、通信、垃圾处理费等费用。该房屋的租赁管理费和税费由被告依法缴纳，原告不承担任何税费；原告于合同生效之日将房屋交付给被告；租赁期满，本合同即终止，被告需将承租房屋及附属设施设备交还原告。未经原告同意，留存的被告物品，原告有权处置。被告要求继续租赁，需提前一个月书面向原告提出；房屋租赁期间，被告拖欠房屋租金累计三天以上原告有权解除合同；被告逾期缴付租金或逾期交还房屋，被告需按日租金的三倍支付滞纳金；其他：介于被告困难，原告同意第一年房租从2016年11月起6个月内付清全年房租，即每月交两个月租金，每月28日之前付清150000元。此款从2016年11月19日至2017年4月28日之前付清，租金总额884304元，及保证金10000元整，2015年以(已)交。并且双方约定三年内房租不变，被告保证按时缴纳租金，绝不拖欠，承诺拖欠超过五天，原告直接收房，造成的所有损失由被告承担。原告魏某及被告朱某在协议尾部签字捺印。合同签订后，被告使用涉案房屋经营小龙珠食坊。2019年12月11日，原告代被告缴纳2019年1月1日至12月31日物业费15794.8元，天然气费14467.42元。2019年12月12日，原告缴纳2018-2019年度采暖费39517.8元、2019-2020年度采暖费51373.14元。因被告逾期支付2019年度的房屋租金及相关费用，原告将被告诉至法院。2020年1月23日，原、被告双方签订《交房协议》一份，载明，被告于2020年1月23日正式将涉案房屋交付被告；双方经查验租赁房屋、结构、装修等附属设施完好无损；被告的房屋租金、水、电、暖、物业费等未结清，待双方后续协商或人民法院判决；未尽事宜，双方可协商解决，或签订补充协议。原告代理人孙鹏飞与被告在协议尾部签字捺印。 另查明，2019年9月6日，宁夏哈纳斯天然气集团有限公司向小龙珠、客家小厨用户出具《停气通知书》，载明因欠缴2019年9月天然气款22472.96元，我公司于2019年9月9日10时暂停向你单位供应天然气。2019年10月28日16时，被告报警称有人把店门锁了，银川市兴庆区解放西街派出所出警并出具回执单，载明，经了解，双方因房租问题发生纠纷，房主要收回房屋。2019年11月1日8时，被告再次报警称有人到涉案店面换门锁，银川市兴庆区解放西街派出所出警并出具回执单，载明，经了解，小龙珠房主租赁合同已到期，现房主收房，租客拒不搬出，因此事房主要将房门锁住。被告称原告2019年11月7日自行将涉案房屋门锁打开。 还查明，2019年10月27日，宁夏银川晨翔海鲜快运部向被告出具收据，载明鲜鲍30×22，刺参6×480，合计3540元。10月29日，银川市兴庆区海达水产经销部向被告出具购货凭证，载明野猪肉、土地、三黄鸡、冻羊腿、泾源黄牛肉、鹅翅、冻羊肉，合计24810元。10月30日，银川市兴庆区海顺兴海产品商行向被告出具收据，载明红虾2×470=940，金钱肚20×38=760，蒡鱼15×40=600，冻牛腱20×45=900，合计3200元。同日，银川市兴庆区李霞大肉店向被告出具购货凭证，载明猪蹄、耳朵、猪头、五花、精馅，合计3930元。10月31日，鮰鱼30×15，黄鳝10×49，鱼头10×60，合计1540元。同日，宁夏银川晨翔海鲜快运部向被告出具收据，载明鲜鲫鱼35×35，多宝鱼20×38，甲鱼8×90，面包蟹5×370，梭子蟹1×600，花虾5×198，闸蟹30×55，合计7798元。上述票据金额合计44818元。被告向一审法院提交照片载明，鱿鱼、鱼类、肉类、海鲜等存在不同程度的腐烂、发霉的情况。 庭审中，经一审法院询问原、被告租金支付及欠付情况，原告称被告欠付2019年9月24日至2019年11月1日租金135000元，被告称其向原告支付了2018年11月至2019年9月的租金765000元。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，予以确认。合同签订后，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。现原告要求被告支付欠付2019年9月24日至2019年11月1日租金135000元，被告辩称其已支付第三年度租金总额765000元，根据双方合同约定日租金标准2422.75元（884304元÷365天），核算被告已支付租金316日（765000元÷2422.75元），即支付至2019年9月13日，现原告要求被告支付2019年9月24日至2019年11月1日租金，不违反法律规定，被告应支付原告租金金额为92064.5元（2422.75元×38天）。被告辩称原告于2019年10月28日、2019年11月1日将涉案房屋门加锁，欠付租金应扣除该2日租金，因锁门事实有派出所接处警记录为证，考虑原告作为出租方，应保证房屋的正常使用，故扣除被告丧失房屋控制权的2日租金，被告应当向原告支付租金87219元（92064.5元-4845.5元）。对被告主张押金10000冲抵租金的问题，原告称并未收到押金，但双方合同中明确载明“押金已交付”，故一审法院对原告的主张不予采信。押金抵顶租金后，被告应向原告支付租金77219元。对原告主张被告向其返还涉案房屋的诉讼请求，因双方合同已到期，且被告已于2020年1月23日向原告交付房屋，双方签订了《交房协议》，故本院对该项诉讼请求不予支持。被告关于房屋内还有灯具等物品尚未搬离，因双方已就房屋的返还进行了交接，故对该项辩称不予采信。对原告主张被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，合同到期后，被告继续占有使用涉案房屋，应当向原告支付房屋占有使用费。被告关于双方形成不定期租赁合同关系的辩称，根据原告锁门及诉讼时间，不能证明原告有继续将房屋出租给被告的意思表示，故对其辩称不予采信。原告主张按照日租金的3倍计算，双方合同虽约定“被告逾期缴付租金或逾期交还房屋，被告需按日租金的三倍支付滞纳金”，但滞纳金并非合同关系法定的违约责任承担方式，故对该项主张一审法院不予支持。因2019年11月1日，原告将涉案房屋上锁，被告称11月7日原告将房门打开，原告未能就其打开房门的具体时间进行举证，本院就被告的陈述予以采信，故扣除被告丧失房屋控制权的期间，一审法院支持被告继续按照合同约定的日租金2422.75元标准支付2019年11月7日至2020年1月23日的房屋占有使用费186551.75元（2422.75元×77天）。对原告主张按照日租金2465.75元的3倍计算自2019年9月25日至2019年10月31日期间的违约金，被告主张过高，原告也未提交证据证明其实际损失，一审法院按照全国银行同业拆借2019年9月20日贷款市场报价利率4.2%/年支持被告向原告支付自2019年9月25日至2019年10月31日的违约金319.9元（77219元×4.2%÷365天×36天）。对原告主张的物业费15794.8元、采暖费90890.94元，因原告已垫付，被告应当返还原告，故扣除2019年10月28日及2019年11月1日至11月6日被告丧失房屋控制权的期间，被告应向原告支付物业费15491.9元（15794.8元-15794.8元÷365天×7天），采暖费65714.7元（39517.8元+51373.14元÷151天×77天）。对被告关于暖气无法达到供暖标准，其不应缴纳采暖费的辩称，因被告未提交证据证明，原告亦不予认可，故不予采信。对原告主张的天然气费及违约金14467.42元，被告辩称并非其单独使用天然气表，且原告自2019年11月21日将涉案房屋的燃气管道关闭，因被告未提交证据证明，且原告对此不予认可，宁夏哈纳斯燃气集团公司出具的发票中载明的地址为涉案房屋地址，且备注为小龙珠餐饮店，故一审法院对被告的辩称不予采信，被告应向原告支付天然气费14467.42元。关于反诉原告主张反诉被告赔偿损失119155元的诉讼请求，虽被告欠付租金存在违约行为，且其食材损失主要原因系其未购买足额电费，导致停电发生，但原告追索租金的方式方法应当避免更多损失，原告明知被告经营餐厅，在未采取对食材妥善保管措施的情况下，锁闭餐厅门，其存在一定过错，被告提交的证据不能完全证明其具体损失金额，但根据其餐厅经营的现状，是存在相应损失，故一审法院酌定原告向被告赔偿损失10000元，超出部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告（反诉原告）朱某于判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）魏某租金77219元、违约金319.9元、房屋占有使用费186551.75元，合计264090.65元；二、被告（反诉原告）朱某于判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）魏某支付物业费15491.9元、采暖费65714.7元、天然气费14467.42元；三、原告（反诉被告）魏某于判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）朱某损失10000元；四、驳回原告（反诉被告）魏某的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9468元，由原告魏某负担3468元，由被告朱某负担6000元；反诉案件受理费1342元，由原告（反诉被告）魏某负担113元，由被告（反诉原告）朱某负担1229元。 本案二审期间，上诉人魏某未提交新证据。 上诉人朱某提交证据一：《中国银行交易流水明细清单》共计2张，证明目的：朱某按照合同约定，每月支付两个的租金，为了方便租金的计算，朱某每月向魏某支付2个月的租金，支付金额为150000元，年度最后一期支付租金为134340元，全年租金共计884304元，一审判决按照租赁合同约定认定月租金为73692元正确。魏某的质证意见，对上述证据一的三性均认可，但对部分证明目的不予认可，双方在合同中约定，每次支付2个月的租金15万元，全年租金为884304元，但一审法院按日计算租金是错误的，应当按照合同约定每两个月支付15万元租金、计算全年租金，或者按照全年总租金减去已付租金等于欠付租金。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，对一审法院认定的事实本院予以确认。 本院认为，关于上诉人魏某所提其一审期间主张2019年9月份和10月份房租、并非一审法院认定拖欠2019年9月24日至2019年11月1日房租的理由，二审围绕一审审理范围进行审查，经查，一审庭审过程中，审判人员询问原告陈述支付及欠付租金的具体情况？原告魏某委托诉讼代理人称：“被告（指朱某）欠付原告2019年9月24日至2019年11月1日的租金共计135000元”，即一审法院认定魏某主张2019年9月24日至2019年11月1日租金并无不妥，因朱某已支付2018年11月至2019年9月租金共计765000元，一审法院认定朱某已支付316日，自2018年11月1日起算，已支付至2019年9月13日，魏某主张2019年9月24日后租金，并不违反法律规定，扣除因魏某对案涉房屋上锁2日和押金10000元，朱某尚须向魏某支付租金77219元，一审法院处理并无不当。关于魏某所提的其基于双方合同明确约定主张违约金、一审法院按全国银行同业拆借贷款市场报价利率计算错误的理由，经查，因上诉人魏某并未提交证据证实造成的实际损失，且朱某主张过高，要求调整，一审法院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率也无不妥。 关于上诉人朱某所提的要求魏某赔偿119155元的50%即59577.5元、一审法院判决赔付10000元不当的理由，经查，朱某提交多份收据欲证明其购买食材及人工损失共计119155元，魏某对上述证据并不认可，朱某提交的证据不能达到其所主张的食材51077元和人工工资68078元，且食材损失主要原因系其未购买足额电费所致，但考虑魏某在未采取对食材妥善保管措施的情况下，锁闭餐厅门，也存在一定过错，一审法院判决魏某赔偿10000元并无不妥。 综上所述，上诉人魏某、朱某上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12152元，由上诉人魏某负担10810元，由上诉人朱某负担1342元。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  李根贤 审判员  杨巧玲 二〇二〇年十月十二日 书记员  刘 娟 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查明事实后改判； (四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。