湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初660号原告：尹维世，男，汉族，1974年8月25日出生，住湖北省孝昌县，委托诉讼代理人：彭金慧，湖北尊而光律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：何群菲，湖北尊而光（汉阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道**游子乡大厦******，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所，住所地黄冈市黄州八一路**（安康宛******）社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告尹维世诉被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告尹维世的委托诉讼代理人彭金慧、何群菲到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付1141号商铺的经营管理收益75324元（暂计算至2020年4月，实际计算至2024年9月30日止）；2、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付1141号商铺逾期付款的违约金暂计27048元（以75324元为基数，按中国人民银行同期贷款利率利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月5日开始计算至还清之日止，暂计算至2020年4月30日）；3、请求判令黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司应向原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任；4、请求判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月7日，原告尹维世与武汉聚思慧商业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××1141铺（以下简称“该商铺”）委托给武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积共为9.25平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年1O月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2015年9月30日收益标准为2423元／月。2015年3月26日武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司与原告签订了《委托经营管理合同》补充协议（二），协议约定：按变更后总价款(284661元)年7%计算收益，年收益为19926元，每季度支付一次为4982元，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益。该协议经原告和两被告三方确认，任何一方违反本合同任一条款的，均以按原告总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。2016年4月11日，武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司与原告签订《委托经营管理合同》面积变更补充协议，约定案涉商铺经黄冈市海星房地产测绘队测量后，产权登记面积为9.21平方米，对应总价变更为283430元，面积及总价变更后，委托经营收益变更为每年19840元，每季度经营收入4960元。《委托经营管理合同》签订后，原告按时向武汉聚思慧公司交付了商铺，武汉聚思慧公司也对商铺进行招商入驻，但武汉聚思慧公司未按《委托经营管理合同》、补充协议（二）及《委托经营管理合同》面积变更补充协议的约定向原告支付经营收益。原告遂诉至法院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:一、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议（一）、销售不动产统一网络发票、购房合同备案证明。证明原告购买了位于黄冈市××1141铺，已经支付了全部的购房款，并于2014年2月26日在黄冈市房地产交易中心进行了合同备案，原告享有该商铺的所有权。二、《委托经营管理合同》，证明原告与武汉聚思慧公司于2014年1月7日签订了《委托经营管理合同》一份，合同第一条约定：原告将位于黄冈市××1141铺委托给武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积共为9.25平方米；第二条约定：委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2015年9月30日收益标准为2423元／月。三、《委托经营管理合同》补充协议（二），证明原告与被告于2015年3月26日签订了《委托经营管理合同》补充协议（二），协议第一条约定：经20%降价后，合同总价款为284661元；第二条约定：原告委托经营收益按实际已付购房款为284661元，每年7%计算收益为19926元，每季度支付一次为4982元，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益；第五条约定：黄冈恒源公司为武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及本合同其他义务承担担保责任，黄冈恒源公司以其名下所有资产为该经营收益担保10年；第七条约定：该协议经原告和两被告三方确认，任何一方违反本合同任一条款的，均以按原告总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。四、《委托经营管理合同》面积变更补充协议。证明原告与武汉聚思慧公司于2016年4月11日签订了《委托经营管理合同》面积变更补充协议一份，协议约定房屋建筑面积经黄冈市海星房地产测绘队测量产权登记面积为9.21平方米，商铺总价变更为283430元，委托经营收益每年变更为19840元，每季度委托经营收入为4960元。五、中国建设银行个人账户收入交易明细，证明武汉聚思慧公司未按约向原告支付1141商铺2016年7月到2020年4月的租金收益计75324元。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，依法予以采信。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。经审理查明，2014年1月7日，原告尹维世与被告黄冈恒源公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于黄冈市××商品房××号商铺，建筑面积为9.25平方米，共计284661元。2015年3月26日，原告尹维世与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》补充协议（一），约定：原告在被告处购买的商铺1141号，降价后实际购房款为284661元，被告分两次退还降价20%房款给原告。2016年4月9号，原告向被告黄冈恒源公司交纳了1141号商铺的售房款283430元。2014年1月7日，原告尹维世与被告武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××号商铺委托给被告武汉聚思慧公司经营，商铺建筑面积为9.25平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2016年9月30日期间收益为2423元/月。2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。2015年3月26日，原告尹维世（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订两份《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，约定将甲方购买的1141号商铺合同总房款降价为284661元，委托经营期限变更为固定十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，甲方委托经营收益按上述实际已付购房款284661元的每年7%计算收益为19926元，每季度支付一次为4982元，乙方应在次季首月的5日前支付；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按甲方合同总价的30%向甲方赔付违约金；丙方为乙方履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任。2016年4月11日，原告尹维世与被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》面积变更补充协议，约定：1141号商铺实测绘面积与原合同面积减少0.04平方米，变更后商铺总价为283430元，黄冈恒源公司应向尹维世退还1231元，委托经营收益每年为19840元，每季度为4960元。另查明，截止2016年7月4日止，被告武汉聚思慧公司已向原告支付经营管理收益共计40155元。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与被告武汉聚思慧公司和被告黄冈恒源公司共同签订的《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》及《〈委托经营管理合同〉面积变更补充协议》，均系各方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，尹维世与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》的目的旨在将尹维世的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于尹维世的授权，利用尹维世的商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依照上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付尹维世委托经营收益。截止2020年4月30日，被告武汉聚思慧公司应向原告支付经营管理收益共计115479元，原告确认被告武汉聚思慧公司已向其支付经营管理收益40155元，故原告要求被告武汉聚思慧公司支付截止2020年4月下欠的经营管理收入75324元的诉请本院予以支持。原告主张2020年5月至2024年9月30日的经营管理收益未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额75324元为基数，按按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月5日开始计算至还清之日止。《委托经营管理合同》补充协议（二）约定了，被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任，因此应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告尹维世支付委托经营收入75324元；二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告尹维世支付违约金（以75324元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月5日开始计算至还清之日止）；三、被告黄冈恒源置业有限公司对上述第一、二判项即委托经营收益、违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告尹维世的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2347元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司和黄冈恒源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  卢丽娟人民陪审员  朱桂枝人民陪审员  肖 萍二〇二〇年十月二十八日书 记 员  柯 卉