广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初2759号 原告：李天智，男，汉族，1986年1月24日出生，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：龚文达，广西桂山律师事务所律师。 被告：桂林市安杰房地产开发有限责任公司，住所地：广西桂林市七星区朝阳路**奇峰小筑翠峰苑****，统一社会信用代码：914503006648032367。 法定代表人：黄腾升。 原告李天智与被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司（以下简称安杰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李天智及其委托诉讼代理人龚文达到庭参加诉讼，被告安杰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李天智向本院提出诉讼请求判令:1、被告立即支付原告购房诚意金本金10万元人民币及补偿款5万元，合计15万元，并以15万元为基数支付从2018年10月17日起按日利率万分之三计至实际付清之日止的违约金（截止起诉日644天违约金28980元，合计178980元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年12月9日，桂林市瓦窑路38号的金山商城二期商住楼的实际开发所有人被告安杰公司，以桂林市桂科房地产开发公司（以下简称桂科公司）的名义对外销售商品房，与原告妻子杜宇轩签订《购房意向书》，约定被告将开发的位于桂林市出售给原告。签订合同时，原告以现金方式向被告支付了购房诚意金10万元，被告出具了收据给原告，并约定在项目开盘再签订正式商品房买卖合同，房价以实际价格为准。在双方签订《购房意向书》时，项目的实际开发者为被告 安杰公司，但因房地产项目尚未完成变更登记，暂时以桂科公司的名义对外开发，后该项目开发者正式变更为实际开发者被告安杰公司。在2018年开盘后，原告妻子杜宇轩与被告安杰房公司签订《不购房确认书》，约定原告不再购房该商品房，原告与被告桂科公司签订的《购房意向书》作废，被告安杰公司在合同生效后45个工作日支付原告购房诚意金本金10万元人民币及补偿款5万元，逾期则按日万分之三支付违约金。2020年3月16日，原告与妻子杜宇轩离婚，离婚协议约定本案中的房屋权属归原告所有，杜宇轩放弃。被告应当在2018年10月16日支付诚意金本金及补偿款，但被告安杰公司没有按照约定履行支付义务，构成违约，原告有权要求被告支付违约金。多次催告协商未果，遂引发本诉。 被告安杰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年7月3日，被告安杰公司桂科公司签订《金山商城二期项目转让开发合同书》，合同约定：桂科公司将位于桂林市瓦窑路38号的桂林市项目转让给安杰公司进行开发；合同签订生效后，安杰公司暂以桂科公司名义对金山项目进行开发，当工程量进行到总工程总量25%时实施转让程序，双方配合将本项目各类手续过户到安杰公司名下；如果经双方努力仍然不能达到桂林市有关部门认可无法完成转让过户，安杰公司可利用桂科公司资质，以桂科公司名义进行开发，双方配合办理相关手续；桂科公司须在安杰公司需要时提供桂科公司公章给安杰公司在项目上合法使用（不包括以本项目向银行贷款或安杰公司担保贷款等事宜）。2011年12月9日，桂科公司（甲方）与原告李天智的前妻杜宇轩（乙方）签订《购房意向书》，约定：乙方已选中并决定购买甲方开发建设的位于桂林市房屋，愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式的《商品房买卖合同》；意向书签订的同时，乙方向甲方交纳房屋购 买诚意金拾万元整。原告向本院提交了其前妻杜宇轩于当日支付10万元购房诚意金的《收据》，桂科公司在《收据》上盖章。2018年8月9日，被告安杰公司作为甲方（开发方）与原告的前妻杜宇轩乙方（认购方）签订《不购房确认书》，约定：乙方决定不购买甲方开发建设的位于桂林市房屋，并同意终止与桂科公司2011年12月9日签订的《购房意向书》；甲方同意确认书生效后，45个工作日内，退回乙方纳给原交纳给桂科公司购房诚意金本金拾万元整，补偿伍万元整，合计拾伍万元整；如45个工作日内，甲方未将诚意金及补偿费足额支付给乙方，逾期一日，则按诚意金和补偿费每日万分之三违约金赔偿给乙方；本确认书经甲乙双方签字盖章后生效，乙方原与桂科公司签订的《购房意向书》同时失效。 查明，原告李天智与杜宇轩于2010年4月2日登记结婚，2020年3月16日登记离婚。离婚时双方达成离婚协议，本案所涉的房屋杜宇轩自愿放弃，产权归原告李天智。杜宇轩亦向本院陈明，本案所涉房屋的诚意金是原告李天智出资，离婚时已经分割清楚，因购该买房屋而获得的权利、义务归原告李天智，故本案所涉的房屋诚意金退还事项与其无关，其对李天智作为原告来起诉并主张权利没有异议。 另查明，被告安杰公司于2007年7月13日经桂林市工商行政管理局核准成立，经营范围有房地产开发（凭资质证有效期经营），2012年3月29日广西壮族自治区住房和城乡建设厅对安杰公司颁发暂定资质证证书。 本院认为，本院所涉房屋系原告与前妻杜宇轩在婚姻存续期间购买，故因该房屋所涉的权益应属于双方的夫妻共同财产。原告与前妻杜宇轩在离婚时，已经对房屋进行了分割，故李天智作为原告向被告安杰公司主张权利合法有据，本院予以确认。原告前妻杜宇轩与被告安杰公司签订的《不购房确认书》系双方自愿协商达成，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照协议履行。双方于2018年8月9日在该确认书上签字盖章，该确认书已于签订当日成立并生效。根据《不购房确认书》约定，被告安杰公司应于确认书生效后45个工作日内，即2018年10月17日前退回原告购房诚意金本金10万元及补偿费5万元，共计15万元，但被告安杰公司未按约定支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告安杰公司支付该15万元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。对于违约金，《不购房确认书》中约定按诚意金和补偿费每日万分之三计付，故被告安杰公司应自2018年10月17日起按照日利率万分之三向原告支付违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告李天智购房诚意金10万元及补偿费5万元，共计15万元，并支付违约金（违约金按照日利率万分之三自2018年10月17日起计算至实际付清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案减半收取案件受理费1940元（原告已预交），由被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 文 雯 -5- 二〇二〇年十月十九日 书记员 梁小花