四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1681民初1319号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地四川省华蓥市。 法定代表人：敬世明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈朝斌，四川明致律师事务所律师。 被告：关铭浩，男，1981年7月26日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：关成忠，男，1966年5月18日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：谭玲，女，1967年3月23日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商行”）与被告关铭浩、关成忠、谭玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华蓥农商行的委托诉讼代理人沈朝斌到庭参加诉讼，原告华蓥农商行法定代表人敬世明及被告关铭浩、关成忠、谭玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华蓥农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告关铭浩向原告偿还贷款本金310015元及利息、罚息、复息（自借款之日起，按照合同约定计算至偿清之日；庭审中，原告变更为自2016年9月21日起）；2、判令原告对被告关成忠、谭玲共有的位于岳池县××镇××巷房屋［房产证号：岳池县房权证岳字第3××4号；土地证号：岳国用（2009）第0&tim**;×6号］、岳池县九龙镇大西街过河桥左侧东城御景车库［岳房权证岳池字第2××9号；土地使用权证：岳国用（2011）第0××1号］在实现价值范围内享有优先受偿权；3．被告关成忠对关铭浩的前述债务承担连带清偿责任；4．本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实及理由：被告关铭浩于2015年6月23日向原告华蓥农商行申请借款350000元，并签订《个人借款合同》对借款事宜进行约定。同日，经共有人谭玲同意，被告关成忠与原告签订《抵押合同》，约定以位于岳池县××镇××巷房屋［房产证号：岳池县房权证岳字第3××4号；土地证号：岳国用（2009）第0&tim**;×6号］、岳池县九龙镇大西街过河桥左侧东城御景车库［岳房权证岳池字第2××9号；土地使用权证：岳国用（2011）第0××1号］为贷款本息、实现债权发生的诉讼费等提供担保，并办理了抵押登记。2015年6月24日，原告向被告履行了出借义务。借款后，被告未按期还款，2019年9月2日，被告关成忠与原告签订补充协议，为本案借款本息承担连带保证担保责任。贷款到期后被告一直未还款。 被告关铭浩、关成忠、谭玲未答辩。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月23日，原告华蓥农商行的下设机构华蓥市农村信用合作联社溪口信用社与被告关铭浩签订编号为华农信溪个借字2015年第6790132015000096号的《个人借款合同》并签署了《借款借据》，合同约定：非循环使用借款额度为350,000元；借款用途为房屋装修；借款额度支用有效期间自2015年6月23日至2018年6月22日止；贷款利率为：浮动利率，即在基准利率水平上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；借款人未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利。原告华蓥农商行于2015年6月24日向关铭浩发放贷款350,000元。 被告关成忠与被告谭玲系夫妻关系，双方于1989年10月1日办理结婚登记。被告关成忠作为声明人、被告谭玲作为财产共有人于2015年6月23日向华蓥市农村信用合作联社溪口信用社出具了《抵押人及财产拥有人同意抵押的声明》载明，关成忠、谭玲同意用权属自己的房、地产（详见抵押物清单，抵押物清单编号为：2015年溪口信个抵清字043号）为案涉借款提供抵押担保。2015年6月23日，被告关成忠作为抵押人与华蓥市农村信用合作联社溪口信用社签订《抵押合同》，以其所有的位于岳池县××镇××巷房屋［房产证号：岳池县房权证岳字第3××4号；土地证号：岳国用（2009）第0&tim**;×6号］、岳池县九龙镇大西街过河桥左侧东城御景6栋26号车库［岳房权证岳池字第2××9号；土地使用权证：岳国用（2011）第0××1号］为被告关铭浩在原告华蓥农商行的借款350000元提供担保，并于2015年6月23日在岳池县房地产交易所办理了抵押登记（抵押证号：岳房他证岳池字第2015xxxx010**）。 借款后，被告关铭浩未按合同约定履行还款义务。原告华蓥农商行于2018年6月1日向借款人关铭浩、担保人关成忠发出《逾期贷款催收通知书》，被告关铭浩、关成忠分别在借款人、担保人处签字确认。原告与被告关成忠于2018年6月8日签订《补充协议》，载明截止2018年6月8日，该笔借款结欠本金320,000元，欠息39,800元，双方达成一致：关成忠自愿为关铭浩在原告华蓥农商行的借款本息提供担保，承担连带清偿责任等。2019年9月2日，原告与被告关成忠再次签订《补充协议》，载明截止2019年8月31日，该笔借款结欠本金310,000元，欠息95,200元，双方达成一致：关成忠继续为关铭浩在原告华蓥农商行的借款本息提供连带保证担保责任，直至该笔借款清偿为止，上述借款的还款计划如下：2019年10月20日前关成忠以现金的方式偿还不低于本金的30%，2019年12月31日前关成忠最少结清借款本金的50%，剩余本金在2020年3月31日前结清，下欠利息于2020年12月31日前全部结清。 借款后，被告关铭浩向原告华蓥农商行归还借款本金共计39,985元，付清2019年9月20日前的利息，下欠华蓥农商行借款本金310,015元及2019年9月21日之后的利息、罚息、复息未支付。 另查明，华蓥市农村信用合作联社成立于2007年1月24日，2016年4月21日名称变更为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。同时，华蓥市农村信用合作联社溪口信用社名称变更为四川华蓥农村商业银行股份有限公司溪口支行。 本院认为：溪口信用社与被告关铭浩签订的《个人借款合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护。溪口信用社按照合同约定向被告关铭浩履行了出借款项的义务，被告关铭浩依法应按照约定向溪口信用社履行返还借款本息的义务。华蓥市农村信用合作联社的名称现已变更为四川华蓥农村商业银行股份有限公司，其下属支行所为民事行为的法律后果依法应由原告华蓥农商行享有和承担。华蓥农商行按照合同约定向被告关铭浩履行了出借款项的义务，被告关铭浩依法应按照约定向华蓥农商行履行返还借款本息的义务。被告关铭浩的借款已到期，其未按照合同约定履行还款义务构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求被告关铭浩偿还借款本金310,015元及支付利息、罚息、复息的请求，理由充分，本院予以支持。 被告关成忠作为抵押人与原告华蓥农商行签订《抵押合同》，且被告谭玲作为财产共有人向华蓥农商行签订了《抵押人及财产拥有人同意抵押的声明》，同意将其与关成忠共同所有的位于岳池县××镇××巷房屋、岳池县九龙镇大西街过河桥左侧东城御景车库为关铭浩在华蓥农商行的借款提供抵押担保，未违反法律强制性规定，该抵押行为有效，同时抵押房产在岳池县房地产交易所办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告华蓥农商行对被告关成忠、谭玲提供的抵押房产享有抵押权。故原告华蓥农商行主张其对被告关成忠、谭玲所有的位于岳池县××镇××巷房屋、岳池县九龙镇大西街过河桥左侧东城御景车库在实现价值范围内享有优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告关成忠于2019年9月2日与原告华蓥农商行签订《补充协议》约定对于案涉借款本金310,000元及利息、罚息承担连带保证责任，是其真实意思的表示，且不违反法律规定，故原告要求被告关成忠对案涉借款本金310,000元及利息、罚息、复息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告关成忠承担连带清偿责任超过本金310,000元及利息、罚息、复息的部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告关铭浩自本判决生效之日起十日内，向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金310,015元及利息、罚息、复息（自2016年9月21日起按《个人借款合同》约定的利息、罚息、复息标准计算至付清之日止）； 二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告关成忠、谭玲共有的位于岳池县××镇××巷房屋［房产证号：岳池县房权证岳字第3××4号；土地证号：岳国用（2009）第0&tim**;×6号］、岳池县九龙镇大西街过河桥左侧东城御景车库［岳房权证岳池字第2××9号；土地使用权证：岳国用（2011）第0××1号］在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一项确认的债权范围内享有优先受偿权； 三、被告关成忠对借款本金310,000元及利息、罚息、复息（自2016年9月21日起按《个人借款合同》约定的利息、罚息、复息标准计算至付清之日止）承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,502元，由被告关铭浩、关成忠及谭玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 李学科 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 朱珈仪 书 记 员 左 婕