河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初861号 原告邓志友，男，1975年12月31日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人霍文华，北京合亨律师事务所律师。 委托诉讼代理人温百顺，北京合亨律师事务所律师。 被告白伊帆，男，1982年9月22日出生，汉族，户籍地山东省鄄城县。 被告河北福泰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市大厂县祁各庄镇纳才南路338。 法定代表人胡东江，总经理。 原告邓志友与被告白伊帆、河北福泰房地产开发有限公司（以下简称河北福泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告邓志友及其委托诉讼代理人温百顺、被告白伊帆到庭参加诉讼，被告河北福泰房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 邓志友向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、被告二协助原告办理房屋所有权过户手续；2、请求判令被告一向原告支付违约金暂计300000元。3、请求判令被告一、被告二承担本案诉讼费用。案件审理中原告增加诉讼请求：1、请求判令被告一向原告赔付已支付的中介费用3000元。2、请求判令被告一承担本案财产保全费用5000元。事实与理由：原告与被告一于2016年7月24日签 —2— 订补充协议。协议约定，被告一将其所有的位于河北省人厂回族白治县卖给原告，购房总价款为1300000元；原告应于协议签订当日向被告支付定金530000元，剩余房屋价款于60日内向被告支付。被告一应在被告二通知领取房产证之日起10个工作日内领取房产证，并在取得房产证后10个工作日内，协助原告办理房屋所有权权属过户手续；任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。协议签订后，原告依约向被告一按时足额支付定金及剩余房屋价款，已完全履行协议约定内容。2019年8月15日，被告二在早安北京官方ＱＱ群里通知包括被告一在内的房屋所有权人去领取房屋所有权证，但是被告一拒不领取房屋所有权证，直接导致原告至今无法办理房屋过户手续。综上、被告的上述行为已严重违约，故原告诉至贵院。 被告白伊帆辩称，对于原告陈述的事实不认可，其与原告签署的房屋买卖合同不是真实的意思表示。当时是在空白合同中签字的。涉案房屋系其支付首付款以及优惠政策的款项购买，房屋尾款530000元由其前妻张雪为其垫付，双方约定，将涉案房屋出卖后取得的购房款，其中1500000元归其所有，剩余的归前妻张雪所有。与原告签署房屋买卖合同后，原告于2016年9月1日支付794640元，于2017年1月22日分别支付150000元和50000元。原告共计支付其购房款994640元。尚欠房款500000元未付，故其并没有违约，不承担违约责任及中介费用。 被告河北福泰房地产开发有限公司未进行答辩。 经审理查明事实如下：2014年被告白伊帆在被告河北福泰公司认购商品房一套，2016年7月24日，被告白伊帆与被告河北福泰公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为20160724052）及补充协议，约定：被告白伊帆购买被告河北福泰公司开发建设的位于大厂回族自治县房屋，房屋实测建筑面 —3— 积115.34平方米，房屋总价款756304元。合同另约定，被告白伊帆为全款购房,签订本合同同时一次性交付全部总房款人民币柒十五万柒仟贰佰贰拾贰元整。 2016年7月24日，原告邓志友与被告白伊帆签署补充协议一份，约定：原告邓志友以房屋总价1300000元的价格购买被告白伊帆名下的位于大厂回族自治县房屋。原告邓志友于当日支付被告白伊帆定金530000元，该笔定金视为首付款一部分。剩余房款770000元在60日内乙方（原告）交给甲方（被告白伊帆）。另约定，甲方应在开发商通知领取房产证之日起10个工作日内领取房产证，并在取得房产证后10个工作日内，甲、乙双方共同前往办理权属过户手续；原告邓志友于2016年9月1日通过银行转账至被告白依帆银行账户794640元，交易明细载明，770000元为购房尾款，24640元为房屋收房费用。被告白伊帆分别于2016年7月24日和2016年9月1日为原告邓志友出具收条两张。载明收到原告方交来的定金530000元及购房款794640元。被告白伊帆于2017年将涉案房屋交付原告使用。 另查明，原告2016年7月24日支付被告白伊帆530000元定金，直接汇入被告二河北福泰公司名下，作为被告白伊帆支付河北福泰公司的购房尾款。涉案房屋于2019年7月13日已经下发权属证书（产权证号为：冀20**大厂回族自治县不动产权第0022028号） 再查明，原告于2017年1月22日分两笔汇入被告白伊帆名下的银行账户共计200000元，该笔钱系原告自愿增加购房款200000元。 上述事实，有原告提交的商品房买卖合同及补充协议、原、被告之间签订的补充协议、银行流水、微信聊天记录、收条，被告白伊帆提交的银行流水，被告河北福泰公司提交的不动产权证书复印件及原、被告当庭陈述等在案为凭，足以认定。 —4— 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告邓志友与被告白伊帆签订的补充协议约定了案涉房产的基本状况，价款数额、价款支付方式等合同主要内容。可以认定为房屋买卖合同，该合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，缔约方应依约履行合同义务。本案中，原告已经向被告白伊帆支付了全部房屋购房款，被告白伊帆亦将房屋交付给原告使用。目前涉案房屋权属证书已经下发，具备办理产权变更登记的条件，被告白伊帆理应协助原告办理涉案房屋产权过户手续。对于被告白伊帆主张其未收到530000元购房款，因该案中系倒签的购房合同，该笔530000元原告已经汇入被告河北福泰房地产开发有限公司的账户内，为其缴纳了涉案房屋所欠开发商的购房尾款，故此，对于其该抗辩理由，本院不予采信。对原告诉请要求二被告协助原告办理房屋所有权过户手续，因房屋产权证书存放于被告河北福泰房地产开发有限公司，故此对原告主张要求二被告协助其办理涉案房屋过户的义务，本院予以支持。原告主张依据补充协议第三条，要求被告白伊帆向其支付违约金并返还其支付的中介费的诉讼请求，因其未提交证据予以充分证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告邓志友与被告白伊帆于2016年7月24日签订的补充协议合法有效，继续履行。 二、被告白伊帆、河北福泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五个工作日内，协助原告邓志友将位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋产权变更登记至原告邓志友名下，原告自行承担过户费用。 三、驳回原告邓志友其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19200元，保全费5000元，共计24200元。由被告白伊帆负担20552元，由原告邓志友负担3648元。于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  顾崴 人民陪审员  王波 人民陪审员  梁磊 二〇二〇年十月二十七日 —6— 书记员李新培