四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初3391号 原告：四川自然时代智能装饰工程有限公司，住所地四川省成都市青羊区北大街********。统一社会信用代码91510105MA6CT8H745。 法定代表人：徐俊银，总经理。 委托诉讼代理人：彭晓琦，四川卓别律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：淳军，四川卓别律师事务所专职律师。 被告：颜国林，男，1972年5月19日出生，汉族，户籍所在地四川省安岳县，现住浙江省宁波市慈溪区。 委托诉讼代理人：徐宗权，四川省安岳县岳城法律服务所法律工作者。 第三人：彭秀清，女，1972年11月26日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告四川自然时代智能装饰工程有限公司（以下简称自然时代公司）与被告颜国林建设工程合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，发现本案处理结果可能与彭秀清有利害关系，遂依职权追加彭秀清为本案第三人，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告自然时代公司的委托诉讼代理人淳军，被告颜国林及其委托诉讼代理人徐宗权、第三人彭秀清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 自然时代公司向本院提出诉讼请求：判令颜国林向自然时代公司支付工程欠款150100元及违约金（以工程欠款150100元为基数，从2019年9月18日起按每日3‰计算至付清之日止）。事实和理由：2019年4月10日，颜国林为修建其位于四川省安岳县的房屋，与自然时代公司签订了《轻钢修建工程施工合同》，双方对工程期限、质量标准、合同价款与付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，自然时代公司依约履行合同义务，但颜国林多次迟延支付工程进度款，导致工期延后。经自然时代公司多次催收，颜国林仅向自然时代公司支付工程款247700元。2019年12月15日，颜国林收方确认其房屋建筑面积226.77㎡，但双方均同意按225㎡以合同约定单价1680元／㎡计算工程价款，即工程款为378000元；另颜国林房屋的栏杆原设计为不锈钢栏杆，后颜国林要求改为水泥栏杆，该部分增加的工程款19800元亦应由颜国林承担，故颜国林应实际支付的工程款共为397800元。自然时代公司于2019年12月15日与颜国林进行结算，口头约定如颜国林在当日支付尾款，则优惠颜国林50㎡房屋面积价值84000元，再扣减其它一些优惠后，颜国林仅需支付工程尾款47200元。因颜国林未于当日支付尾款47200元，故自然时代公司对颜国林所作出的所有优惠承诺就已无效。品迭颜国林已支付的工程款247700元外，颜国林尚欠自然时代公司150100元工程款。自然时代公司因此提起本案诉讼，以达如上请求目的。 颜国林辩称，1.颜国林按约向自然时代公司支付了工程进度款247700元，工程延期系自然时代公司原因造成。2019年12月15日，经自然时代公司原法定代表人唐秀彬与颜国林结算，双方签字确认自然时代公司优惠颜国林50㎡房屋面积、价值84000元，并确认减去84000元优惠款后再优惠一部分，颜国林最终仅需付工程款47200元。双方结算时并没有约定如颜国林未在当日付款，则自然时代公司不再赠送50㎡房屋面积的价格84000元，而是约定在自然时代公司对颜国林房屋质量问题完成修复后，再由颜国林向自然时代公司支付工程欠款47200元。2.因案涉房屋存在多处质量问题，颜国林与自然时代公司对工程质量、质保等问题未达成一致意见，且颜国林至今未接房，也未对房屋进行竣工验收，自然时代公司也未对房屋存在的质量问题修复，颜国林有权不予支付工程欠款。3.如果人民法院认为颜国林应承担违约责任，自然时代公司要求的违约金亦过高，请求人民法院予以调低。 彭秀清述称，彭秀清系自然时代公司在安岳地区的总代理，负责推广自然时代公司的轻钢别墅项目，为自然时代公司开拓安岳市场。为拓展市场吸引客户，自然时代公司赠与彭秀清轻钢别墅样品房面积100㎡，因颜国林有意建轻钢别墅，彭秀清便赠与了颜国林50㎡，后自然时代公司为颜国林修建了轻钢别墅。自然时代公司的原法定代表人唐秀彬与颜国林的确在2019年12月15日对工程款进行了结算，并约定如颜国林在当日支付工程尾款，则彭秀清优惠的50㎡房屋面积、价值84000元有效，唐秀彬并在此基础上又优惠了一部分款项，双方遂确定颜国林仅需向自然时代公司支付工程尾款47200元。因颜国林未按约在2019年12月15日支付尾款，彭秀清受自然时代公司的委托通过发律师函的方式通知颜国林付款，并撤销了赠送颜国林价值84000元的50㎡轻钢别墅精装房屋面积。彭秀清在本案中不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：轻钢修建工程施工合同签约审批表与自然时代公司、颜国林的庭审陈述能相互印证；合作合同、合作协议与颜国林、彭秀清的陈述一致，能证明彭秀清向颜国林赠送50㎡轻钢别墅精装房屋面积的事实；成都邦达-乐居百年轻钢别墅精装配置交付清单经自然时代公司时任法定代表人唐秀彬与颜国林共同确认，客观真实，与本案有关联；工程款结算单、收据、中国邮政储蓄银行股份有限公司入账汇款业务凭单与自然时代公司、颜国林、彭秀清的庭审陈述能相互印证；律师函内容客观真实，与本案相关联；对上述证据的证明效力予以确认。照片无摄制时间、摄制地点、摄制人等信息，形式要件不合法；对其证明效力不予确认。颜国林提供的轻钢修建工程施工合同手书的补充条款“质保50年，人为不保”不知何人书写，且与自然时代公司提供的合同原件中补充条款未约定任何内容不一致，故对该条款的证明效力不予确认，对其余部分内容的证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 自然时代公司于2017年6月28日成立，经营范围为建筑装修装饰、建筑幕墙工程、建筑房屋工程等。因颜国林欲在安岳县，彭秀清欲从事轻钢别墅项目的代理，二人遂于2019年4月初一同前往从事轻钢别墅建设的自然时代公司考察。经洽谈，彭秀清成为自然时代公司在安岳地区拓展轻钢别墅项目的总代理，颜国林同意由自然时代公司为其修建轻钢别墅。2019年4月10日，颜国林与自然时代公司签订《轻钢修建工程施工合同》及补充协议，主要约定工程项目名称为四川省安岳县轻钢别墅项目；承包范围及内容为双包（人工及材料）、地基（地圈梁及垫层）、主体、外装、内装；颜国林提供工人住宿；自然时代公司在具备轻钢施工条件3-7日内进场进行施工，定于2019年4月15日开工，自然时代公司不能按时开工，应当于开工日期前以书面形式向颜国林提出延期开工的理由和要求；颜国林应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复，否则，视为同意自然时代公司的要求，工期相应顺延；因颜国林原因不能如期开工，颜国林应以书面形式通知自然时代公司，推迟开工日期，工期相应顺延；暂定于2019年6月15日完工（以工程完工，自然时代公司提出验收申请日期为准）；工程总价款336000元；如需前期设计方案，颜国林预付自然时代公司设计费定金10000元，合同签订后，此款从工人入场做基础时颜国林应付的总造价30%中予以扣减；地基完工后，支付工程款总造价的30%；主体及外装完工后，支付工程款总造价的30%；内装完成后，一次性付清工程款总造价剩余的10%（实际收方面积以滴水为界计算，并作为最终结算价）；工程具备竣工验收条件，颜国林应在3日内组织有关单位验收，如颜国林在上述时间内未组织验收，视为该工程已验收合格，颜国林从第4天起承担工程保管及一切意外责任；工程未经竣工验收或竣工验收未通过，颜国林不得使用，否则发生的质量等问题由其自行承担；工程验收合格后3日内，颜国林将工程余款全额付清，否则从第4日起按银行同期贷款利率支付工程款的利息，并承担违约责任；颜国林不按约定支付工程预付款、进度款（工程开始后，竣工前约定的款项）及工程竣工结算价款，以应付工程款按3‰／日标准支付违约金；工程质量应达到行业质量检验评定标准，双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检验机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担，双方均有责任，由双方根据其责任分别承担；颜国林在工人入场做基础时付自然时代公司总造价的30%（同时减去设计费用10000元，免费设计）；收方面积以滴水为界计算（滴水只算一层为计算方式）等。同日，颜国林确认房屋共三层、预算面积200㎡、单价1680元／㎡，并向自然时代公司支付设计图定金10000元，且与自然时代公司的时任法定代表人唐秀彬共同对轻钢别墅的建设配置材料予以确认。同日，彭秀清与颜国林分别签订《合作合同》与《合作协议》，主要约定彭秀清赠送颜国林50㎡的轻钢别墅等值精装全额，单价1680元／㎡，总价84000元；该赠送价款在颜国林支付自然时代公司建房30%首付款中按比例依次扣除，后续款同样按比例依次扣除；颜国林如向彭秀清推荐建房客户，彭秀清则给予颜国林奖励。后自然时代入场施工，期间颜国林多次与自然时代公司的时任法定代表人唐秀彬就工程进度、施工中出现的问题等进行微信沟通。颜国林于2019年4月10日～2019年9月18日共向自然时代公司支付工程款247700元。因时代公司委托彭秀清收取颜国林应支付的工程款，2019年12月5日，彭秀清授权律师向颜国林发出律师函，要求颜国林对欠付的工程款于2019年12月15日前与自然时代公司进行结算并清偿，完善相关手续，否则彭秀清撤销赠送颜国林价值84000元的50㎡轻钢别墅面积。颜国林收到律师函后，于2019年12月15日与彭秀清、自然时代公司派驻的现场负责人薛拥军共同确认轻钢别墅总面积226.77㎡。同日，自然时代公司时任法定代表人唐秀彬与颜国林进行了工程款结算，双方确认一、二层总建筑面积的实际价款378000元（225㎡＊1680元／㎡）、栏杆价款19800元（36ｍ＊550元／ｍ），实际工程总价款397800元（378000元＋19800元），优惠建房款84000元后，应付工程价款313800元，品迭颜国林已付的247700元，尚欠66100元，自然时代公司在此基础上再给予优惠减免，双方最终确认颜国林应实付工程尾款47200元。2019年12月16日，颜国林在未按合同约定对轻钢别墅进行竣工验收的情况下，授权自然时代公司使用其轻钢别墅。因颜国林在办理工程款结算后至今未向自然时代公司支付工程尾款，致形成本案诉讼。 本院认为，颜国林与自然时代公司签订的《轻钢修建工程施工合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。颜国林虽提出轻钢别墅存在质量问题、应在自然时代公司修复整改后才支付工程尾款的抗辩意见，但并未举证证实轻钢别墅存在质量问题，且颜国林于工程价款结算的次日，在未按约对轻钢别墅进行竣工验收情形下授权自然时代公司使用，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构承担民事责任”规定，对颜国林的该抗辩意见，本院不予支持。因自然时代公司、颜国林、彭秀清对案涉轻钢别墅的竣工时间各执一词，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：……（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”规定，应以颜国林授权自然时代公司使用轻钢别墅的时间2019年12月16日为轻钢别墅的竣工日期。双方在《轻钢修建工程施工合同》中约定颜国林应在轻钢别墅竣工后3日内组织验收，否则视为工程验收合格，验收合格后3日内，颜国林将工程余款全额付清，颜国林至今仍未组织竣工验收，应按约至迟于2019年12月22日向自然时代公司支付工程尾款。自然时代公司、彭秀清虽提出结算工程尾款时对颜国林允诺扣减的工程优惠款附有条件，但并未举证证实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应自行承担由此产生的不利法律后果。颜国林至今未向自然时代公司支付工程尾款，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，及时向自然时代公司支付工程欠款及逾期支付违约金。因颜国林提出自然时代公司主张的违约金计算标准过高，且自然时代公司并未举证证实因颜国林逾期支付尾款导致其遭受的实际损失，在此情形下可以认定颜国林未支付工程尾款的行为对自然时代公司造成的损失仅为预期利息损失,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本院酌定由颜国林按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付违约金。 综上所述，对自然时代公司主张颜国林支付工程欠款及违约金的请求符合法律规定部分，本院予以支持，不符合法律规定部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告颜国林于本判决生效之日起十日内支付原告四川自然时代智能装饰工程有限公司工程欠款47200元及违约金（以47200元为基数，从2019年12月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告四川自然时代智能装饰工程有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6017元，由原告四川自然时代智能装饰工程有限公司负担4000元（已交），被告颜国林负担2017元（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  吴晓燕 人民陪审员  刘新军 人民陪审员  杨 萍 二〇二〇年十月二十六日 法官 助理  龚 军 书 记 员  王 田