江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2018）苏0902民初5766号原告：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，统一社会信用代码91320900840136218U，住所地盐城市解放南路**。负责人：王雪芹，该行行长。委托诉讼代理人：凌海、季慧，该公司职员。被告：江苏幸福一家人酒品有限公司，统一社会信用代码913209007802523639，住，住所地在江苏省盐城市亭湖区北京苑****/div>被告：许高斌，男，1961年8月3日生，住江苏省盐城市(现羁押于盐城市看守所)。被告：曾春玲(系许高斌之妻)，女，1963年3月28日生，住江苏省盐城市。被告：邵玉亭，男，1963年10月7日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：李娟(系邵玉亭之妻)，女，1964年2月19日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：刘伟华，男，1960年12月28日生，住江苏省盐城市新区。被告：王兰(系刘伟华之妻)，女，1962年5月4日生，住江苏省盐城市新区。被告：许福祥，男，1959年11月25日生，住所，住所地在江苏省盐城市亭湖区div>被告：张官秀(系许福祥之妻)，女，1958年10月5日生，住所，住所地在江苏省盐城市亭湖区div>原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农行中汇支行）与被告江苏幸福一家人酒品有限公司（以下简称幸福一家人）、许高斌、曾春玲、邵玉亭、李娟、刘伟华、王兰、许福祥、张官秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月19日受理后，因许高斌涉嫌非法吸收公众存款罪，本案裁定中止审理。现许高斌涉嫌非法吸收公众存款罪已经法院判决，故本案依法恢复审理，并继续适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理,后转为普通程序于10月16日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行中汇支行的委托诉讼代理人凌海、季慧，被告幸福一家人、许高斌、邵玉亭、李娟、刘伟华、王兰、许福祥、张官秀到庭参加诉讼。被告曾春玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行中汇支行向本院提出诉讼请求：1.被告幸福一家人立即偿还原告贷款本金400万元及自2018年8月21日起至实际履行之日止按照合同约定应当向原告支付的利息（含罚息、复利）；2.原告对被告许高斌、曾春玲、邵玉亭、李娟、刘伟华、王兰、许福祥、张官秀提供抵押的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告许高斌、曾春玲对上述第一项的债务承担连带偿还责任；4.本案件所有诉讼费用均由九位被告承担。事实与理由：2017年10月12日，原告与被告幸福一家人签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：32**72），约定被告幸福一家人向原告借款400万元，用于购货。原告依约于2017年11月6日发放了贷款，到期日为2018年11月5日。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2017年10月12日，原告与被告许高斌、被告曾春玲签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：32**29），由被告许高斌、被告曾春玲共有的位于，建筑面积分别为130.76平方米、135.32平方米、45.72平方米的居住用房共同提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为2962000元，并分别于2017年11月3日办理了不动产登记证明，抵押权登记合法有效。2017年10月12日，原告与被告邵玉亭、被告李娟、被告刘伟华、被告王兰、被告许福祥、被告张官秀签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：32**26），由被告邵玉亭、被告李娟共有的位于市区建筑面积为145.12平方米的居住用房及被告邵玉亭、被告李娟共有的位于市区建筑面积分别为12.59平方米的车库及被告刘伟华、被告王兰共有的位于盐都新区建筑面积为104.19平方米的居住用房及被告许福祥、被告张官秀共有的位于市区建筑面积为67,06平方米的居住用房共同提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为2774700元，并分别于2017年11月3日办理了不动产登记证明。2017年10月12日，原告与被告许高斌、被告曾春玲签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：32**64），由被告许高斌、被告曾春玲为被告幸福一家人的债务提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为1000万元。现被告幸福一家人涉及高额民间融资，严重威胁到原告金融债权的安全，特向法院提起诉讼，请求依法判准原告诉讼请求。被告幸福一家人、许高斌答辩称：借款400万元是事实，对原告举证的借款合同、抵押合同、保证合同都无异议。希望银行在拍卖房地产后仅就本金受偿，余款给其他受害人分配。被告曾春玲未答辩。被告邵玉亭、李娟共同答辩称：对抵押的事实无异议。但我们也是受害者，请求先行对许高斌、曾春玲的房产进行拍卖。被告刘伟华、王兰共同答辩称：许高斌和我是上下级的关系，我们夫妻都是下岗工人，在他手下做事，说叫我们支持他们工作，就把房产证给他用了。被告许福祥、张官秀共同答辩称：许福祥与许高斌是战友是同学又是同乡，房产证给他用了十几年了，我们纯粹是帮忙，从来没有拿过他一分钱，现在住的地方都没有。两套房子都给他做抵押了，抵押了多少钱，我们都不清楚，我们都是受害者。经审理查明，2017年10月12日，原告与被告幸福一家人签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：32**72），约定被告幸福一家人向原告借款400万元，用于购货。原告依约于2017年11月6日发放了贷款，到期日为2018年11月5日。合同还对双方的其他权利义务进行了约定，其中涉案内容为：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款人或者保证人违约，贷款人可提交收回已发放的借款。2017年10月12日，原告与被告许高斌、被告曾春玲签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：32**29），由被告许高斌、被告曾春玲共有的位于，建筑面积分别为130.76平方米、135.32平方米、45.72平方米的居住用房共同提供最高额抵押担保，担保的债权最高佘额为2962000元，并分别于2017年11月3日办理了不动产登记证明，抵押权登记合法有效。2017年10月12日，原告与被告邵玉亭、被告李娟、被告刘伟华、被告王兰、被告许福祥、被告张官秀签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：32**26），由被告邵玉亭、被告李娟共有的位于市区建筑面积为145.12平方米的居住用房及被告邵玉亭、被告李娟共有的位于市区建筑面积分别为12.59平方米的车库及被告刘伟华、被告王兰共有的位于盐都新区建筑面积为104.19平方米的居住用房及被告许福祥、被告张官秀共有的位于市区建筑面积为67,06平方米的居住用房共同提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为2774700元，并分别于2017年11月3日办理了不动产登记证明，抵押权登记合法有效。抵押合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2017年10月12日，原告与被告许高斌、被告曾春玲签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：32**64），由被告许高斌、被告曾春玲为被告幸福一家人的债务提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为1000万元。2018年8月被告幸福一家人因涉及高额民间融资，资金周转出现严重困难被关停，且发生逾期不能还款行为。原告于同年9月5日寄送了《贷款提前到期通知书》给被告幸福一家人，宣布被告幸福一家人向原告的借款400万元于2018年9月5日到期，当日原告同时向被告许高斌、被告曾春玲、被告邵玉亭、被告李娟、被告刘伟华、被告王兰、被告许福祥、被告张官秀寄送了《担保人履行责任通知书》，被告幸福一家人未能还款，被告许高斌、被告曾春玲、被告邵玉亭、被告李娟、被告刘伟华、被告王兰、被告许福祥、被告张官秀亦未能履行还款义务。期间，原告多次向被告催要，但被告拒不偿还，故诉至法院。上列事实，有农行中汇支行提交的八名被告的身份证复印件、幸福一家人的营业执照复印件、借款凭证、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及文书送达地址确认书复印件等证据证明，经庭审审核确认。本案在审理期间，农行中汇支行于2018年9月13日向本院申请财产保全，本院经审查于同年9月27日作出（2018）苏0902民初5766号民事裁定书，并依法采取了保全措施。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农行中汇支行与被告幸福一家人所签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性的规定，故为有效合同，对当事人均具有约束力，各方均应按约定履行各自的义务。原告已履行了出借款项的义务，被告江苏幸福一家人酒品有限公司在借款后未按合同约定履行还款义务已构成违约，原告有权要求其履行还款义务。因此，原告农行中汇支行要求被告偿还借款本金、利息和手续费的诉讼请求，本院予以支持。被告许高斌、曾春玲、邵玉亭、李娟、刘伟华、王兰、许福祥、张官秀分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其相应的不动产为幸福一家人在原告处的债务提供最高额抵押担保，并依法在不动产登记中心办理了抵押登记手续，现债务人未按约履行债务，原告有权对被告提供抵押担保的不动产在抵押登记的债权数额范围内就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告与被告许高斌、被告曾春玲签订了一份《最高额保证合同》，约定被告许高斌、被告曾春玲对被告幸福一家人的借款在最高本金限额1000万元内承担连带责任，应当按约定承担连带担保责任。被告曾春玲在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏幸福一家人酒品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行偿还借款本金400万元，并承担逾期利息（从2018年8月21日起至实际还款之日止以本金400万元为基数按合同约定计算利息、罚息和复利）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行对提供抵押担保的被告许高斌、曾春玲共有的位于*室及*室和*室，被告邵玉亭、李娟共有的位于市区*室和*室车库，被告刘伟华、王兰共有的位于盐都新区，被告许福祥、张官秀共有的位于市区不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权。三、被告许高斌、曾春玲对上述第一项债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，保全费5000元，合计43800元，由被告江苏幸福一家人酒品有限公司、许高斌、曾春玲、邵玉亭、李娟、刘伟华、王兰、许福祥、张官秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁亚琴审 判 员  俞建中人民陪审员  单 虎二〇二〇年十月十六日书 记 员  潘华林附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。