广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初7425号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司，住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区***假日半岛酒店负一层。负责人：杨安琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁嘉桥，该公司职员。委托诉讼代理人：陈金满，该公司职员。被告：周森，女，1979年11月20日出生，汉族，住湖南省宜章县***********民小组，公民身份号码431************567。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司与被告周森物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司的委托代理人梁嘉桥到庭参加诉讼。被告周森经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2019年12月计至2020年6月物业服务费3959.20元；2、被告向原告支付物业服务费的违约金，违约金以当月欠交的物业服务费565.60元为基数，按清远碧桂园前期物业服务协议第六章第十六条的约定，被告逾期交纳物业服务费的,从逾期之日起每日按应付物业费0.5%交纳违约金，自欠费次月的1日起计至付清款日止，暂计至2020年7月1日的违约金为1303.71元，以上两项暂合计为5262.91元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了清远假日半岛映月湾41街20号商品房的房屋最终测绘的建筑面积为245.27平方米，花园面积150平方米，并于2011年1月8日与原告签订了碧桂园前期物业服务协议，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2019年12月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用5262.91元截至2020年7月1日产生的违约金1303.71元。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障碧桂园假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向法院起诉，恳请法院判如诉请。被告周森没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年1月8日，被告作为甲方与广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司作为乙方签订了《清远假日半岛前期物业服务协议》。该协议约定，双方就甲方已购买的由清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司负责开发建设的清远假日半岛商品住宅区的映月湾四十一街20号单位交付使用后由乙方提供物业管理服务，并约定由乙方以该商品房的房屋建筑面积（245.27平方米）每月每平方米2元；花园面积（150平方米）每月每平方米0.5元计算物业服务费，按照上述计算方式、标准，甲方应按565.54元/月向乙方缴纳物业服务费；上述约定的面积如与国土房管部门最终测绘面积有差异的，以国土房管部门最终测绘面积计算物业服务费。双方还约定，如甲方逾期缴纳物业服务费的，每逾期一天须向乙方交纳所拖欠物业服务费的0.5%违约金。之后，原告向被告提供了物业管理服务，但被告至今仍拖欠从2019年12月1日至2020年6月30日止的物业服务费。另查明，清远市*****假日半岛F区映月湾四十一街20号的房屋权属人为被告周森，该房屋的建筑面积、套内面积均为245.26平方米。此外，广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司于2012年12月6日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司。广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司于2015年11月23日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司于2019年6月21日经清远市工商行政管理局核准变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司（即本案原告）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为清远碧桂园假日半岛住宅小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主在接受原告提供的物业管理服务后，应当依照约定向原告支付物业管理费。但从2019年12月1日至2020年6月30日止，被告没有支付物业管理费给原告。依照合同约定，物业管理费按照物业建筑面积乘以2元/每平米以及花园面积乘以0.5元/每平方米计付，但约定面积与房产管理部门最终测绘面积有差异的，以房管部门的最终测绘面积为准。结合清远市不动产登记资料查询结果证明显示，涉案房屋建筑面积以及套内面积均为245.26平方米。显然，涉案房屋的面积与合同记载的面积不一致，原告应当依据该证明计付物业管理费。因此，被告每月拖欠物业管理费为565.52元（245.26平方米×2元/平方米+150平方米×0.5元/平方米），故原告要求被告支付上述期间的物业管理费为3958.64元（565.52元/月×7个月）。至于原告主张的违约金。依据合同约定，被告逾期未支付物业管理费的，应从逾期之日次日起每日按千分之五计算违约金。该违约金的计付标准有违公平原则，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。违约金的计算应以每期拖欠的物业管理费565.52元为基数按照前述标准计算至付清之日止，即2019年12月物业管理费565.52元，违约金从2020年1月1日起计算；2020年1月的物业管理费565.52元，违约金从2020年2月1日起计算，如此类推，分段计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告周森于本判决生效之日起五日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司支付从2019年12月1日至2020年6月30日止的物业管理费共计3958.64元以及违约金（从2018年12月起，每期违约金应以拖欠的物业管理费565.52元为基数，从次月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止）；二、驳回原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由被告周森负担。本判决为终审判决。审判员  汤思达二〇二〇年十月九日书记员  邓晓欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。