西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初314号原告：郑欢，女，1975年8月13日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：康伟，陕西宝伦律师事务所律师。被告：刘汉魁，男，1978年6月12日出生，汉族，住山东省XX城县。被告：李春宝，男，1958年11月3日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：安志英，北京市惠诚（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：况力菊，北京市惠诚（西安）律师事务所律师。原告郑欢与被告刘汉魁、李春宝租赁纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑欢及其委托诉讼代理人康伟、被告李春宝之委托诉讼代理人安志英、况力菊到庭参加诉讼，被告刘汉魁经本院公告送达，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告郑欢向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘汉魁向原告支付商铺租赁费用30750元；2、依法判令被告刘汉魁向原告支付以30750元为基数、自2015年9月8日起直至付清租金损失之日止按同期银行同类贷款利率计算的利息；3、请求依法判令被告李春宝对上述1、2项债务承担连带付款责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与二被告均系冷冻品经营者，从2013年初开始由刘汉魁与业主签订租赁合同承租位于XX城的商铺，然后刘汉魁将其中一半商铺再分租给原告使用，由原告承担一半的费用，该期合同得到完全履行。前述租赁合同届满前，原告与刘汉魁协商商铺续租问题，刘汉魁提出由原告以其代理人身份签订租赁合同并代付租赁费20500元，于是由原告代其签订合同并付清费用。后期以同样的方式续签了第三年的租赁合同，并由原告代付全部租赁费20500元。在原告与刘汉魁共同使用商铺期间，经刘汉魁介绍由被告李春宝占用刘汉魁平时所使用的一半商铺，费用由李春宝支付给原告，李春宝也表示同意，于是两人开始各占一半商铺经营。2015年9月份，李春宝以其与刘汉魁存在债务纠纷为由将原告强行排挤出商铺，自此由其独占经营，但直至今日李春宝实际使用整个商铺却并未支付过任何租赁费。二被告至今未能支付租赁费的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至人民法院。被告李春宝辩称，本案系刘汉魁拖欠郑欢垫付租金而起，与李春宝无关。2014年和2015年郑欢两次作为刘汉魁委托代理人与出租方签订租赁合同并代向刘汉魁向出租方交纳租金，由此产生的权利义务应由刘汉魁承受，即刘汉魁作为承租人依法取得涉案商铺的租赁权并向其委托代理人郑欢支付垫付租金的义务，故郑欢就其垫付的租金应向刘汉魁主张。2014年3月29日承租人刘汉魁将涉案商铺转租给李春宝，李春宝作为次承租人依法享有使用涉案商铺权利的同时，负有向承租人刘汉魁支付租金的义务。郑欢仅仅是刘汉魁的委托代理人并不是涉案商铺的承租人，故无权向李春宝主张租金。郑欢主张李春宝对租金与刘汉魁承担连带责任没有法律依据，不同意原告的诉讼请求。被告刘汉魁未作答辩。本院经审理认定事实如下，本市XX城*XX城XX层XX（-11）号商铺原承租人是刘汉魁，刘汉魁承租后，商铺由郑欢、李春宝各半使用，并分别向刘汉魁支付租金。2014年3月18日乙方刘汉魁与甲方西安市冷冻厂签订《商品进场交易合同》约定，甲方将其XX城*XX城XX层XX（-11）号商铺交付乙方从事冷冻品交易场所使用，合同期限18个月，自2014年3月8日至2015年9月7日（含6个月优惠期），交易费年18000元，乙方签订合同时一次性向甲方交纳一年的交易费。乙方交纳每年市场物业费2500元，该合同甲方加盖西安市冷冻厂合同专用章，并由甲方委托代理人王某签字，乙方委托代理人签字人为郑欢代。当日，西安市冷冻厂出具《内部收款收据》载明，交款部门刘汉魁，交款额20500元。该款系郑欢通过其中国农业银行账户向西安市冷冻厂转账支付。2015年9月7日，乙方刘汉魁与甲方西安市冷冻厂再次签订《商品进场交易合同》，对上述商铺继续使用，合同期限1年，自2015年9月8日至2016年9月7日，商铺租赁费每年3600元，运营管理费每年16900元，乙方一次性交纳一年租赁费、运营管理费20500元。该合同甲方加盖西安市冷冻厂合同专用章，并由甲方委托代理人王某签字，乙方刘汉魁签字、委托代理人签字。当日，西安市冷冻厂出具《内部收款收据》载明，交款部门刘汉魁，分别为治疗费3600元、运营管理费16900元。该款系郑欢通过其中国农业银行账户向西安市冷冻厂转账支付。2014年3月29日刘汉魁向李春宝出具“本人刘汉魁同意将租赁西安市XX城XX（-11）号商铺转让给李春宝，由此产生的一切后果由本人承担”条据。2015年9月8日，郑欢、李春宝发生纠纷，该商铺由李春宝独自经营。同年9月11日、2016年8月8日，刘汉魁两次向郑欢出具证明载明，将XX城三层负11号商铺租赁权全部转让给郑欢，郑欢交纳各项费用。2016年8月23日，李春宝与西安市冷冻厂签订《商品进场交易合同》约定李春宝使用XX城*XX城XX层XX（-11）号商铺，租赁期限一年，李春宝交纳经营保证金20000元、租金3600元、运管费16900元。2016年4月15日，郑欢作为原告以李春宝作为被告、刘汉魁为第三人诉至本院，称其作为刘汉魁代理人与西安市冷冻厂签订《商品进场交易合同》，期限自2014年3月8日至2015年9月7日，期满后再次以刘汉魁代理人身份与西安市冷冻厂签订《商品进场交易合同》，期限自2015年9月8日至2016年9月7日。2015年9月11日，刘汉魁退出经营，将商铺租赁权全部转让给郑欢，郑欢交纳各项费用。后李春宝以其与刘汉魁存在纠纷为由，强行抢占商铺，致使郑欢无法经营，故要求李春宝返还欣国际食品城*XX城XX层XX号商铺并要求赔偿损失30000元。该案中，刘汉魁到庭陈述称：其是商铺承租人，2014年3月8日至2016年9月7日承租期间，由其代理人郑欢使用。其与李春宝在2011年在该市场3楼42号商铺合伙做冷冻食品，自2014年3月8日更换至3-1-11号商铺，不再与李春宝合伙经营。3-1-11号商铺由其与郑欢各半使用，其经营一个多月后，在2014年4月将全部商铺交郑欢使用。双方口头约定该商铺由郑欢使用，一切费用由郑欢支付。2014年3月8日3-1-11号商铺租金由郑欢向西安市冷冻厂交纳，其使用期间未承担租金。因2011年其与李春宝合伙做生意，李春宝欠其6.4万余元，经与李春宝协商，将3-1-11号商铺转让给李春宝，李春宝偿还其6.4万元，因此在2014年3月29日其向李春宝出具“本人刘汉魁同意将租赁西安市XX城XX（-11）号商铺转让给李春宝，由此产生的一切后果由本人承担”，李春宝未支付欠款，其没有将3-（-11）商铺交付李春宝。因《商品进场交易合同》均是郑欢代理其签订，租金均是郑欢交纳，故为更换合同签约主体，2015年9月11日，其向郑欢出具证明，载明：本人刘汉魁同意把西安XX城三层付11号商铺转给郑欢使用。2016年11月4日本院作出（2016）陕0104民初2357号民事判决书，认为郑欢提交的证据仅能证明刘汉魁曾承租3-（-11）号商铺，并不足以证明郑欢从刘汉魁处受让取得该商铺承租权且至今仍合法拥有该商铺使用权的事实，且该商铺李春宝与西安市冷冻厂另行签订《商品进场交易合同》，李春宝拥有该商铺的使用权，故郑欢要求返还商铺没有事实基础。因刘汉魁向郑欢、李春宝均出具转让证明，郑欢未能证明其已取得该商铺的排他性使用权，故驳回郑欢要求李春宝返还商铺、赔偿经营损失的诉讼请求。郑欢不服提出上诉，2017年11月2日西安市中级人民法院作出（2017）陕01民终10538号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，本案争议的焦点是郑欢、刘汉魁、李春宝之间存在的法律关系。2014年3月18日前，刘汉魁在经营XX城*XX城XX层XX（-11）号商铺期间，将该商铺各半转给郑欢和李春宝使用。2014年3月18日、2015年9月7日，郑欢作为刘汉魁代理人与西安市冷冻厂两次签订《商品进场交易合同》，刘汉魁继续使用该商铺，虽然两次合同费用由郑欢支付，但该商铺的使用人仍是刘汉魁。此间，刘汉魁将商铺先后转给李春宝、郑欢，系一铺二转行为，在一个转让关系未解除时，又产生新的转让关系，刘汉魁作为出让人存在过错，应承担违约责任。郑欢的损失为2014年3月8日至2015年9月7日垫付费用20500元一半为10250元，以及2015年9月8日至2016年9月7日垫付费用20500元，两项合计30750元。其主张垫付期间利息，属于合理损失，应予支持。因郑欢仍不能证明其已取得该商铺排他性使用权，且也没有证据证明其与李春宝之间存在合同关系，因此郑欢要求李春宝承担连带责任没有事实依据，本院不予支持。至于李春宝是否向刘汉魁支付使用费系另一法律关系，本案不予处理。刘汉魁经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十六条、第一百七十九条第（四）项、第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告刘汉魁支付原告郑欢30750元及利息，（利息以30750元为基数，自2015年9月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告郑欢其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费569元（原告已预交），减半收取284.5元，公告费600元，均由被告刘汉魁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员      王  援 二〇二〇年九月二十一日 书    记    员      王宏杰        1