黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0183民初2878号原告：哈尔滨市万邦牧业有限公司。住所地：尚志市元宝镇杨家店村。法定代表人：王英宝，经理。被告：黑龙江同心盛达牧业有限公司。住所地：尚志市经济开发区汉枫路**。法定代表人：于新生，总经理。委托诉讼代理人：于蕾，尚志市光彩法律服务所法律工作者。原告哈尔滨市万邦牧业有限公司（以下简称万邦公司）与被告黑龙江同心盛达牧业有限公司（以下简称同心公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告万邦公司法定代表人王英宝，被告同心公司委托诉讼代理人于蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万邦公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付拖欠租金28万元，逾期违约利息61920元（第二年拖欠租金10万元，按月利率1.5%计算24月为36000元；第三年拖欠租金18万元，按月利率1.5%计算24月25920元）。2、责令将损坏房屋恢复原状，并返还合同约定的地上租赁物铲车等相关设备。3、诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：2017年9月15日，被告租原告场地养殖肉牛，签订合同进场后第一年交付租金18万元。2018年交付租金8万元，拖欠10万元。2019年9月拖欠18万元。承包期间损坏房屋没有修理。被告同心公司辩称：一、原告向尚志市人民法院提起诉讼管辖错误，尚志市人民法院无管辖权。2017年9月15日，双方签订租赁合同第十五条约定：本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第215条规定，请求人民法院裁定对原告的诉讼不予受理，去仲裁部门解决纠纷。二、被告延期给付租金28万元事实存在，目的是为了解决原告提供不符合租赁标的物、引发被告财产损失的赔偿问题。被告未按约定给付租金，原因是原告交付的租赁物牛舍与租赁合同承诺的牛舍状态严重不符。被告使用牛舍后，当年发生牛舍倒塌事件，造成多头牛伤亡，被告损失严重。被告找原告协商赔偿事宜未果，才延期给付租金。被告行为无主观恶意，实属无奈，不存在违约行为。三、原告主张逾期违约利息无事实依据，逾期违约利息过高违反法律规定，不应得到支持。原、被告签订租赁合同未约定逾期违约利息，且合同还在履行期内。四、原告诉请第二项主体不适格，原告作为承租人无权要求次承租人被告承担毁损牛舍的权利。1、租赁合同第八条第3款约定显失公平，租赁牛舍所有权人是元宝镇人民政府，原告也是承租人，只有使用权。租赁牛舍因自然灾害部分倒塌，导致被告饲养的牛多数伤亡。其中原因不完全是自然灾害，牛舍交付时已经年久失修，外表看不出质量问题，原告没有告知被告牛舍质量问题。同时不能证明被告使用过程中造成牛舍毁损。如果要求被告承担修复义务，也应由元宝镇人民政府主张权利。2、原告主张返还租赁合同约定地上租赁物等设备，被告没有异议。五、原告主张被告承担律师代理费依法无据，租赁合同没有约定。综上，原告诉请事实错误，依法无据，请求人民法院裁定不予受理，依法维护被告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告万邦公司提供租赁合同1份。拟证明：租赁期限5年，租金每年18万元，被告有维修责任，造成的损失由被告承担。被告同心公司质证：对真实性无异议，对证明内容有异议，合同第8条第3款约定自然灾害属于不可抗力，合同法规定合同中双方约定的不可抗力因素发生后双方互相承担责任，而且合同自动解除。被告同心公司未提供证据。本院对原告万邦公司提供的证据真实性予以采信。根据当事人陈述，举证、质证及本院认证，查明：1、2017年9月15日，原、被告签订租赁合同，原告将其承租元宝镇人民政府的杨家店奶牛小区出租给被告，被告用于养殖肉牛。合同约定：甲方将位于尚志市元宝镇杨家店村4.2万平方米土地及地上附着物租赁给乙方。地上附着物包括建筑物、构建物及地上定着物：变压器二台、牛舍101栋（2017-2018度先使用5栋，增加使用栋数需及时通知甲方）…。租赁期限初步拟定5年，分两个阶段：第一阶段3年，即1-3年，3年期满如乙方不续租，双方终止租赁合同，第二阶段2年，即4-5年，在第3年期满如乙方续租，双方继续执行此租赁合同…。在本合同生效之日起，甲方将租赁物完整交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。租金第一年为18万元，合同签订后当场交定金5万元，10月2日前交租金5万元，牛进场后交8万元；第二年租金为18万元，第二年起10个工作日内一次性交纳；第三年租金为18万元，第三年起10个工作日内一次性交纳；第四年租金为20万元，第四年起10个工作日内一次性交纳；第五年租金为20万元，第五年起10个工作日内一次性交纳。…乙方在租赁期间按合同约定使用的房屋，发生的自然灾害而引发的火灾、水灾、风灾和雪灾所造成的损失由乙方全部承担。本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决。等等……2、2017年9月18日，原告与元宝镇人民政府签订"关于杨家店奶牛小区承包的补充协议书"，元宝镇人民政府同意原告将杨家店奶牛小区出租给被告，用于养殖肉牛。3、被告现拖欠原告租赁期第一阶段两年租金28万元。4、原、被告现已履行合同3年，在租赁合同履行过程中，被告实际使用了5栋牛舍，其中三栋房盖遭受损失。被告主张损坏的原因是2018年的风灾和雪灾造成的，属不可抗力，但未提供证据。原告主张按月息1.5分计算拖欠租金的利息未提供证据。原告现在不主张解除租赁合同。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告签订租赁合同，是双方真实意思表示，且发包方元宝镇人民政府事后同意原告将奶牛小区出租给被告，因此，原、被告签订的租赁合同合法有效。被告应当如约支付拖欠的两年租金28万元。原告主张被告偿还租金证据充分，本院依法予以采纳；因原、被告租赁合同正在履行期间，且原告不主张解除租赁合同，原告关于被告将损坏房屋恢复原状、并返还合同约定的地上租赁物铲车等相关设备的请求，本院依法不予采纳，待合同期满或解除合同时再行主张权利；原告主张按月利率1.5%计算欠款利息没有事实及法律依据，本院依法不予采纳；拖欠租金利息可以自本案立案之日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率计算。原、被告合同约定的仲裁条款没有明确约定仲裁事项及仲裁委员会，该约定无效，因此被告主张不予受理本案没有法律依据，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国仲裁法》第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告黑龙江同心盛达牧业有限公司偿还原告哈尔滨市万邦牧业有限公司租金28万元；二、被告黑龙江同心盛达牧业有限公司给付原告哈尔滨市万邦牧业有限公司租金利息：以28万元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率计算，自2020年8月27日起至实际履行之日止。三、驳回原告哈尔滨市万邦牧业有限公司的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费3215元，由被告黑龙江同心盛达牧业有限公司负担2750元，原告哈尔滨市万邦牧业有限公司负担465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  朱文才二〇二〇年十月十二日书记员  张重元