河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初3190号原告：黄翠云，女，1950年1月15日出生，汉族，住河南省郏县。原告：秦现杰，男，1949年9月29日出生，汉族，住河南省郏县。二原告共同委托代理人：余涛，河南天广律师事务所律师。被告：陈开芝，男，1961年11月8日出生，汉族，住江苏省徐州市泉州区。委托诉讼代理人：陈明明（陈开芝之女），女，19xx年x月x日出生，汉族。住河南省xxxx。原告黄翠云、秦现杰与被告陈开芝财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄翠云、秦现杰的委托诉讼代理人余涛，被告陈开芝的委托诉讼代理人陈明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄翠云、秦现杰向本院提出诉讼请求：判令陈开芝赔偿因房子漏水造成的损失和鉴定费共计14861元（损失11861元，鉴定费3000元）。事实和理由：秦现杰、黄翠云在2005年4月21日购买张xx、李xx位于河南省平顶山市××院××楼××单元××房产××（该单元××楼西户住房）。该房常年由其次子秦xx居住和管理。2020年2月16日，秦xx发现三楼陈开芝的房屋地板漏水，导致二楼楼顶、房屋四壁、木地板、门及房内其他物品严重受损，有照片和录像为证。漏水事件发生后，秦现杰、黄翠云要求陈开芝予以赔偿，陈开芝以各种理由推脱拒不赔偿，故提起诉讼。陈开芝辩称,对于黄翠云、秦现杰的诉请，我方不认可。1.黄翠云、秦现杰未经物业、住建局和楼上所有住户的同意私自更改下水道，造成下水管堵塞时楼上用户的生活漏水无法排出，而从我家厨房地漏漫出，造成我家大面积损害，厨房受损严重。2.此次漏水并非我方使用不当或者装修不当，也不是我方使用过程当中使用老化造成，而是因为楼栋主下水道堵塞，原因是由于楼上住户的生活垃圾造成，我家两年多时间无人居住，对下水管堵塞并无责任。3.当时事故发生后由物业付费疏通下水管道，堵塞与物业长期无人疏通下水管有关，堵塞地点不在我家而是在2楼以下与楼外主管道之间，与我家无关。4.根据物权法92条规定不动产权利人因用水、排水、通行、设管线利用相邻不动产的应当避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的应当给予赔偿，楼栋公共管道作为公共设施，任何人没有权利私自更改，如果黄翠云、秦现杰二楼不更改下水管，这个水不会从我家的地漏漫出，所以我方的损失是由于二楼私自改动下水管造成的。而二楼的损失也是由于他私自改动下水管道。5.价格评论结论书与我方并没有关系。如果对方要赔偿需要提供造成此次损害的原因是我家造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄翠云、秦现杰提交以下证据：证据1.秦现杰、黄翠云购房协议,拟证明黄翠云、秦现杰与陈开芝存在相邻关系。证据2.湛河区中兴南路西1号院7号楼3单元4号室内受损图片5张，拟证明室内受损部门和严重程度。证据3.价格评估结论书,拟证明财产损失数额。证据4.鉴定费发票1张，拟证明鉴定财产损失所产生的费用。陈开芝发表以下质证意见：对证据1没有异议。对证据2有异议，木门损害地方不能从照片中体现出来，木门应当是使用年限过长导致无法关闭或者损坏，与漏水没有直接关系。木地板也看不出损坏地方且与漏水无关。墙面有轻微损坏。对证据3认为与本案无关。对证据4认为与本案无关。陈开芝提交以下证据：证据1.照片4张，拟证明二楼未经物业同意，住建局同意私自改动楼栋主下水道。导致下水从我家厨房漫出，导致我方厨房受损严重。证据2.物业经理提供证明1份，拟证明水并非我方使用不当或者装修不当，也不是我方水管老化造成漏水，而是楼栋主下水道堵塞从而导致整个楼栋的生活用水无法顺利排出，而从我方厨房地漏漫出。证据3.近期电费明细1张，拟证明我方近一年多家中无人居住，这次下水道堵塞不是因为我家生活垃圾造成，而是楼上住户生活用水和生活垃圾。黄翠云、秦现杰发表以下质证意见：对证据1真实性无异议，证明目的有异议，只能说明现状，不能证明黄翠云、秦现杰私自改下水道导致房屋受损的原因。黄翠云、秦现杰改下水道是经过物业同意的，2020年2月17日漏水前下水道正常使用，这次事件后下水道仍然正常使用。对证据2真实性无异议，证明目的有异议，证明没有用电不等于室内没有进入人。对证据3真实性无异议，证明目的恰恰证明二楼受损是因为三楼地漏漏水，三楼对财产的管理有过错。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄翠云、秦现杰系平顶山市湛河区中兴南路西x号院x号楼x单元x号（x楼x户）业主，陈开芝系平顶山市湛河区中兴南路西x号院x号楼x单元x号（x楼x户）业主。黄翠云、秦现杰与陈开芝系上下楼邻居关系。陈开芝提供物业经理王xx证明一份，显示：2020年2月16日晚7号楼3单元1层西户发现屋内卫生间顶棚漏水，经社区郭xx、王xx与二楼x户业主联系，当晚二楼x户配合拿出房门钥匙，王xx与社区书记连夜勘查现场，进屋后发现二楼西户顶棚多处漏水，第二天通知三楼x户后，三楼x户打开房门发现屋内地板有大量积水，厨房地漏向外返水，物业公司联系疏通下水道师傅进行疏通，疏通后经过防水实验地漏不再向外返水。黄翠云、秦现杰当庭表示对该证明内容及王xx物业经理身份均无异议。现黄翠云、秦现杰2020年x月x日漏水造成其房屋损失为由起诉陈开芝，陈开芝当庭辩称其房屋两年多无人居住。并提供电费明细1张，显示陈开芝的涉案房屋自2019年x月至2020年x月电费一直为零。陈开芝认为漏水是楼栋主下水道堵塞从而导致整个楼栋的生活用水无法顺利排出，且黄翠云、秦现杰二楼私自更改下水管道，致使从陈开芝家厨房地漏漫出，导致厨房大面积损失，其损失应由私自改动下水管二楼住户负担。在庭审中，黄翠云、秦现杰当庭陈述其改下水道是经过物业同意的。本案经法院调解未果。黄翠云、秦现杰申请对其房屋财产损失数额进行鉴定，经本院委托，河南省xx价格事务所有限公司于2020年x月xx日作出豫华平湛河估[2020]第xxx号价格评论结论书，价格评估结论为：xx元。黄翠云、秦现杰支付鉴定费xx元。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定:行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案陈开芝提供物业经理王xx出具的证明，显示涉诉楼房因一楼西户漏水，物业公司进行勘察发现黄翠云、秦现杰二楼西户顶棚多处漏水，陈开芝三楼西户屋内地板有大量积水，厨房地漏向外返水。同时陈开芝当庭也认可其房屋两年多无人居住。正因无人居住，疏于管理，未及时处置才造成水从厨房又漫出，造成本案的后果。虽然陈开芝辩称其厨房地漏反水因是楼栋主下水道堵塞从而导致整个楼栋的生活用水无法顺利排出，且黄翠云、秦现杰二楼私自更改下水管道，致使从陈开芝家厨房地漏漫水，但并未提供证据证明下水道堵塞反水与二楼更改水管道有关。现黄翠云、秦现杰认可改下水道经物业公司同意，但未提供相关证据。经鉴定，黄翠云、秦现杰房屋确有损失，根据本案三楼房屋地板确有积水、下水道堵塞需疏通以及二楼更改下水管道等现状。本院核定陈开芝承担黄翠云、秦现杰房屋损失xx%的责任。故陈开芝应赔偿黄翠云、秦现杰损失xxx元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、陈开芝于本判决生效之日起五日内赔偿黄翠云、秦现杰xx元。二、驳回黄翠云、秦现杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取x元，鉴定费x元，由黄翠云、秦现杰负担x元，由陈开芝负担x元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王伴伴二〇二〇年十月二十六日书记员  张雅君附：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条【过错责任原则和过错推定】行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。