山西省潞城市人民法院民事判决书（2020）晋0406民初885号原告谷建文，男，1953年6月11日出生，汉族，住山西省长治市。被告长治市潞城区潞华街道办事处北街社区居民委员会（原潞城市潞华街道办事处北街社区居民委员会），住所地山西省长治市潞城区潞华街道办事处北街社区。法定代表人周安良，职务社区主任。委托诉讼代理人代岩，男，1969年10月5日出生，汉族。系该社区副书记。一般授权。委托诉讼代理人任建民，长治市潞城区振兴法律服务所法律工作者。一般授权。第三人长治市万佳房地产开发有限责任公司，住所地长治市西大街**楼。法定代表人：申虎英。委托诉讼代理人：申丽芳，山西维尼律师事务所律师。特别授权。原告谷建文与被告长治市潞城区潞华街道办事处北街社区居民委员会（以下简称“北街社区”）合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理中，本院依被告北街社区申请依法追加第三人长治市万佳房地产开发有限责任公司（以下简称“万佳地产”）参加诉讼。原告谷建文，被告北街社区法定代表人周安良、委托诉讼代理人任建民，万佳地产委托诉讼代理人申丽芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告谷建文向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告依协议约定履行自己的义务，给付原告三年采光经济补偿共计60000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年，被告北街社区因建设潞城市府东花园小高层住宅楼严重侵犯了原告的住宅采光权。经原告多次与被告协商，被告于2013年11月19日与原告签定协议书约定：1、被告根据专业机构所作的采光分析承认其所建府东花园小高层住宅楼对原告的住房采光造成了一定影响；2、被告对原告造成的采光影响愿每年给予原告经济补偿贰万元；3、被告承诺于每年10月底前付清原告当年的补偿费用，不得以任何理由拖延时间，由潞华办事处负责担保。协议生效后，被告依协议约定已经向原告付清2016年前的采光经济补偿费用。但2017年至今，原告曾多次请求被告支付采光经济补偿费用，而被告却无故不履行协议约定义务，被告的行为己给原告的生活造成很大损失。原告为维护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼。被告北街社区辩称，1、不同意支付采光补偿，2013年签订的协议没有上过支村两委会和村民代表大会，协议书的盖章是个人行为，因为没有支村两委记录、也没有法定代表人签字；2、2017年以前支付原告采光费村委账上没有体现，谁支付2013-2016年的采光费现在还应该找谁；3、北街社区不是影响原告谷建文住宅采光权建筑的开发商，不是相邻关系的一方当事人，不应该承担原告采光补偿的责任，谁遮原告的光，谁负责，府东花苑是万佳地产开发的和我们北街社区没有关系；4、原告已经从万佳地产得到补偿，不应该就采光一事，双份受偿；5、北街社区与谷建文签订的协议的事实基础已经发生变化，请法庭根据合同法的形势变更原则进行变更；6、采光权的补偿应一次性补偿，本案中约定的是每年补偿，请法庭变更为一次性补偿，一次性解决本案问题。第三人万佳地产述称，1、本案应当是合同纠纷，基于合同的相对性我们不是当事人；与谷建文签订协议是北街社区，也应由北街社区承担责任；2、2013年签订的协议，万佳地产都还没有进场；3、万佳地产只是对府东花苑进行了建造，府东花苑的土地性质还是集体土地，万佳地产负责建造，最后房屋都进行了交付，所以说相关责任万佳地产不承担，万佳地产仅仅是建设方；4、原告谷建文和万佳地产之间已经有生效的判决，万佳地产已经承担了双方之间基于协议产生的赔偿责任。经审理查明：被告北街社区于2013年11月19日与原告谷建文签定协议书。协议约定：1、被告根据专业机构所作的采光分析承认其所建府东花园小高层住宅楼对原告的住房采光造成了一定影响；2、被告对原告造成的采光影响愿每年给予原告经济补偿贰万元，直到拆迁为止；3、被告承诺于每年10月底前付清原告当年的补偿费用。协议还对其他事项进行了约定。协议生效后，原告已经收到2016年前的采光经济补偿费用。另查明：第三人万佳地产于2015年3月20日与原告谷建文签定协议书，就府东花园商住楼影响原告谷建文采光等达成协议，每年补偿原告经济补偿贰万五千元，直到拆迁为止。原告谷建文因该协议诉至本院，本院确认该协议合法有效，并判令万佳地产支付谷建文2017年至2019年补偿费75000元，判后万佳地产不服，长治市中级人民法院做出终审判决，维持了本院的判决。以上事实有原被告陈述、辩解，协议书、判决书等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应依法、依约全面履行自己的义务。关于被告所称协议没有上过会，没有记录、没有法定代表人签字等，对合同效力并无影响，其系被告自身的内部管理问题，自身管理不善不应影响对合同责任的承担。关于被告称2017年以前支付原告采光费村委账上没有体现，谁支付2013-2016年的采光费现在还应该找谁，本院认为,他人代为履行并不改变合同主体，被告主张，没有法律依据，本院不予支持。关于被告称不是相邻关系的当事人的辩解，本案中原告并未依据相邻关系提起诉讼，而是依据原被双方所签协议提起诉讼，被告在签订协议时是否系相邻关系的当事人或者受他人委托与原告签订合同，并不能影响合同的有效性，且庭审中被告对协议真实性并无异议，故对被告的该主张，本院不予认可。关于双份受偿问题，原告因采光权确实签订过两份合同，但两份协议分别对应府东花园小高层住宅楼和府东花园商住楼，两栋楼位于不同的方位，不存在重复受偿问题。关于被告称情势变更和采光权应一次性补偿问题，被告没有提供相应的事实依据，对被告要求变更协议的主张，不予认可。关于第三人万佳地产是否应在本案中承担责任，本案系合同纠纷，与原告谷建文签订协议是被告北街社区，基于合同的相对性，万佳地产并非涉案协议的当事人，且非必要共同诉讼人，原告谷建文也未在本案中要求第三人万佳地产承担责任，故第三人万佳地产在本案中不应承担责任。若被告认为该采光费确应由第三人万佳地产承担，可另案诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共种国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告长治市潞城区潞华街道办事处北街社区居民委员会在本判决生效之日起10日内，支付原告谷建文2017年至2019年采光补偿费60000元。二、第三人长治市万佳房地产开发有限责任公司在本案中不承担责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告长治市潞城区潞华街道办事处北街社区居民委员会承担（在本判决生效后10日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。审判员 崔龚庆二Ｏ二Ｏ年十月二十日书记员 郗鹏艳附：判决适用的主要法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。