广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初20262号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心**。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：张晓凯、钟晓，广东的信律师事务所律师。被告：郑永智，男，1989年7月18日出生，汉族，住广东省四会市。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告郑永智金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晓凯到庭参加诉讼，被告郑永智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还尚欠原告的全部借款本息800289.12元（其中本金789059.60元，利息11102.29元，罚息26.29元，复利100.94元，暂计至2020年7月6日），以及自2020年7月7日起计至实际全部清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金789059.60元为基数按年利率8.46%计算，复利以不能按时支付的利息为基数按年利率8.46%计算）；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的本次诉讼律师费损失45000元；3.因本案诉讼所产生的诉讼费用、财产保全费等费用由被告承担；4.判令原告对被告提供位于佛山市三水区****（以下简称涉案房产）抵押物享有抵押权，并对处置所得款在被告尚欠的本息以及本案受理费、保全费、律师费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告于2018年4月8日签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同编号：平银（佛山）房贷字2018第RL201********076号（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：被告愿意以涉案房产提供抵押担保贷款。《贷款合同》第一条、第三条分别约定，原告向被告提供信用贷款并向被告划款81万元，贷款期限为360个月，2018年2月5日起至2048年2月5日止，用途为买房，贷款利率确定标准为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮15%，利率调整方式为年调（次年对月对日）），还款方式按期等额还款法。《贷款合同》普遍性条款第十三条第二款第四、五项约定，如被告拖欠本金或利息、费用的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还已发放的全部贷款本金和结清利息，有权按照合同约定的利率加50%计收罚息、复利，并有权将合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；原告为实现债权所产生的包括但不限于公告费、诉讼费、律师费、财产保全费等实现债权的费用亦由被告承担。上述《贷款合同》签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务，截至2020年7月6日，被告共拖欠原告逾期本息800289.12元，原告已多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清，其行为已违反合约，原告有权按照合同宣布贷款提前到期，有权要求被告提前偿还贷款本息及相关费用。被告未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩、举证和质证权利。原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，原被告签订《贷款合同》，约定被告向原告贷款81万元用于买房，贷款期限360个月，自2018年2月5日起至2048年2月5日止。实际贷款金额和起止日期以借款借据∕个人贷款出账凭证为准。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%。合同项下的抵押房产为涉案房产。还款方式采用按期等额还款。每月结算日为贷款发放日的对应日。被告拖欠本金、利息、费用等，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行。2018年4月23日，原告出具《个人贷款确认书》，约定发放贷款81万元，年利率为5.64%，贷款用途为购买自住用房，贷款期限为360个月，还款方式为等额还款，起贷日为2018年4月28日，到期日为2048年4月28日，首次还款日为2018年5月28日，每月还款日为28日。被告开始能依约还款，但自2020年4月28日起开始拖欠贷款。原告主张截止至2020年7月6日，被告尚欠原告贷款本金789059.60元、利息11102.29元、罚息26.29元、复利100.94元。原告取得涉案房产的不动产登记证明，不动产登记证明记载被担保债权数额为81万元。原告与广东的信律师事务所签订《委托诉讼/仲裁协议》，约定原告委托广东的信律师事务所代理本案诉讼，律师费45000元，未开具律师费发票。本院认为，原被告间的《贷款合同》合法有效，本院予以确认。原告依约向被告发放借款，被告未按约履行还款付息义务，已构成违约。原告有权根据约定宣布借款于2020年7月6日全部提前到期。原告诉请被告清偿借款本金789059.60元及截至2020年7月6日止的利息11102.29元、罚息26.29元、复利100.94元，之后的罚息以本金789059.60元为基数按年利率8.46%计算至被告实际清偿之日止，复利以利息11102.29元为基数按年利率8.46%计算至被告实际清偿之日止，合法有据，本院予以支持。被告用涉案房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。因原被告双方对抵押担保范围未进行约定，故按照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。故原告就两被告上述借款本金及其利息对涉案房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告聘请律师参加本案诉讼，必然产生律师费，该律师费依约应由被告承担，但原告未提供律师费发票，无法证实实际支出的律师费数额，本院酌情予以支持3000元，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑永智应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行清偿借款本金789059.60元、利息、罚息、复利（至2020年7月6日止的利息11102.29元、罚息26.29元、复利100.94，此后罚息以本金789059.60元为基数按年利率8.46%计算至被告实际清偿之日止，复利以利息11102.29元为基数按年利率8.46%计算至被告实际清偿之日止）；二、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告郑永智上述第一项债务对被告郑永智所有的位于佛山市三水区****［不动产权证号：粤（2018）佛三不动产权第0****1号］抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告郑永智应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费3000元；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为6126.45元、保全费4746.45元，合计10872.90元（原告已预交)，由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担540.24元，由被告郑永智负担10332.66元并直接支付给原告平安银行股份有限公司佛山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 洪 勉二〇二〇年十月十九日书记员 郑凤婷