江西省上高县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0923民初2379号原告：上高县蒙山白云峰水电站（原名称：上高大庙电华水电站），住所地上高县蒙山林场。统一社会信用代码：913609230790340343。投资人：吴光明。委托诉讼代理人：彭晨，江西甘雨律师事务所律师，一般代理。被告：上高县白云峰大峡谷漂流旅游有限公司，住所地上高县南港镇原蒙山林场。统一社会信用代码：9136092356384117XJ。法定代表人：黎小伟，该公司经理。委托诉讼代理人：李友强，江西强宏律师事务所律师，一般代理。原告上高县蒙山白云峰水电站(以下简称蒙山水电站)诉被告上高县白云峰大峡谷漂流旅游有限公司（以下简称白云峰漂流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，于2020年10月16日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒙山水电站委托诉讼代理人彭晨、被告白云峰漂流公司委托诉讼代理人李友强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告蒙山水电站向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租赁费62万元；2、本案案件受理费等诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年11月18日，被告白云峰漂流公司的原发起人曹义才（已去世）为乙方与原告（甲方）签订了一份《大庙电华水电站租赁协议》协议约定租赁期限从2011年1月1日起至2020年12月31日止，租赁费为31万元/年，第一年的租赁费在本协议签订前一次性支付，后每年的租赁费必须在前一年的第四季度内一次性支付。为本证履行协议，乙方向甲方缴纳5万元定金，乙方若不能按约定支付租赁费或违约，则甲方有权没收乙方的定金。违约方向守约方除承担违约金之外，还应当进行赔偿。2014年5月8日，原告与被告签订《补充协议》，约定就曹义才与原告签订的租赁协议签订《补充协议》，双方认可对方的变更内容，约定双方继续履行2010年11月18日签订的租赁协议中各自的权利和义务。2017年1月1日，原被告双方对原租赁协议重新签订《蒙山白云峰水电站租赁协议》，修改主要内容为：“第3条，每年的租赁费为21万元，自2017年合同变更后，乙方在租赁期间无论发生意外事故或自然灾害及政府饮水工程和其他政府行为都不影响乙方每年支付21万元租赁费，直至合同终止……第14条，此协议签订后，如乙方不履行本协议，原协议继续有效，乙方除应承担违约金之外，还应当进行赔偿，如发生争议，可诉至人民法院解决。”协议签订后，被告并不是积极履行协议约定的支付租赁费义务，拖欠多年租赁费，经原告多次催讨未果。无奈，原告于2018年7月9日向法院起诉，要求被告支付拖欠的租赁费。法院经审理查明被告拖欠原告租赁费事实清楚、证据确实充分，依法作出判决，责令被告支付拖欠的租赁费656745.42元。原告已经提出强制执行申请，被告履行了部分，其余部分租赁费尚在执行过程中。但是被告又拖欠2019年和2020年的租赁费62万元。综上所述，被告在履行协议过程中，经营仍在继续，漂流仍在运营，且每天生意很好，却拒绝支付租赁费。被告一而再、再而三的拖欠租赁费的行为缺乏诚信，同时也违反双方所签订协议的约定和合同法等有关法律的规定。因此，原告特依法向法院起诉。被告白云峰漂流公司辩称，1、自2016年开始涉案水库已经列入南港镇居民饮用水取水点，2018年列入饮用水源一级保护区。已经建成的与供水设备和保护水源无关的项目由县政府责令拆除或关闭。对此，租赁林场取水和发电站属于必须拆除的范围，被告经营的白云峰漂流也禁止在林场水库取水，也没有在林场水库取水。原被告所签订的租赁合同无履行基础。2、原告所出租的水电站属于政府要求关闭的小水电站之列，原被告之间的合同也没有履行基础。综上，请求法庭驳回原告诉请。经审理本院认定事实如下：2010年11月18日，原告与被告原法定代表人曹义才双方就租赁原告水电站签订了一份《大庙电华水电站租赁协议》，协议约定：1、租赁物为原告水电站及设施（详见清单）；2、租赁期限10年，即2011年1月1日至2020年12月31日止；3、租赁费：每年31万元；4、租赁费付款方式：每年的租赁费在前一年的第四季度一次性支付。……9、在租赁期间，发电设备、引水渠、水库、上网线路等所有设施均由被告自行出资维护并负责维修好。……14、被告不能按约支付租赁费或违约，原告有权终止本租赁协议，并有权没收被告方的定金。15、违约责任：若有一方违约，违约方向守约方除承担违约金外，还应当进行赔偿。2014年5月8日，因原告将原上高县大庙电华水电站变更为上高县蒙山白云峰水电站，被告的法定代表人曹义才变更为黎小伟，原、被告双方经商议，签订了一份《补充协议》，双方均认可对方的变更及继续履行2010年11月18日签订的租赁协议。2017年1月1日，对原租赁协议重新签订了《蒙山白云峰水电站租赁协议》，对原协议第3项和第14项进行了修改，主要内容为：第3项、租赁费：每年的租赁费为贰拾壹万元。自2017年合同变更后，被告在租赁期间无论发生意外事故和自然灾害及政府饮水工程和其他政府行为都不影响原告向被告每年支付贰拾壹万元租赁费，直至合同终止。第14项、此协议签订后，如被告不履行本协议，原协议继续有效，被告除应承担违约金之外，还应当进行赔偿，如发生争议，可诉讼人民法院解决。协议变更后，除了电站的发电上网通过上高供电公司抵付部分租赁费外，被告依旧没有按约向原告支付余下的租赁费。2018年7月9日，原告向本院起诉，要求被告支付2015年至2018年的租赁费656745.42元。2018年8月15日，本院作出（2018）赣0923民初1504号民事判决书，判决被告支付自2015年至2018年租赁费656745.42元给原告。后原告向本院申请强制执行，该案尚志执行过程中。现被告仍未支付2019年和2020年租赁费给原告，故原告再次诉至本院。另查明：2019年8月6日，被告以案涉水电站所在的林场水库在2016年被规划为南港镇居民饮用水取水点，影响其经营以及2018年以来林场水库升级为饮用水源一级保护区，政府要求除饮用水源有关的建设项目及经营活动一律关停为由向本院起诉要求解除双方签订的租赁协议。2019年10月30日，本院作出（2019）赣0923民初2340号民事判决书，判决驳回了被告诉讼请求。后被告不服该判决上诉至宜春市中级人民法院。2020年4月20日，宜春市中级人民法院作出（2020）赣09民终383号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实有庭审笔录及原告提供的《大庙电华水电站租赁协议》一份、《补充协议》一份、《蒙山白云峰水电站租赁协议》一份、本院（2018）赣0923民初1504号民事判决书、本院（2019）赣0923民初2340号民事判决书及宜春市中级人民法院（2020）赣09民终383号民事判决书予以证实。本院认为，原、被告之间的租赁协议依法成立并生效，应受法律保护。被告理应按约定向原告偿付租赁费。2017年1月1日双方经协商对原租赁费金额进行了修改，即若被告按约定偿付租赁费，则按每年租赁21万元，否则，按原协议租赁费金额31万元支付。这是双方对原协议附加条件的变更，是双方的真实意思表示，附加条件的内容为“被告按约定偿付原告租赁费”，不违反法律规定，本院予以认定。至于被告抗辩双方协议已经丧失履行基础的意见。本院在2019年10月30日已经就被告要求解除双方协议的诉请进行判决，驳回了其诉讼请求。其上诉后宜春市中级人民法院也进行判决，驳回了其上诉。双方的租赁协议仍应继续履行，则被告仍应按协议履行支付租赁费的义务。现被告未按约定支付2019年和2020年的租赁费给原告。被告已属违约，根据双方协议约定，被告应按31万元/年租赁费标准支付给原告，故本院对原告要求被告支付2019年和2020年租赁费62万元的诉讼请求予以支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：限被告上高县白云峰大峡谷漂流旅游有限公司于本判决生效之日起五日内支付2019年和2020年租赁费合计人民币62万元给原告上高县蒙山白云峰水电站。案件受理费10000元，由被告上高县白云峰大峡谷漂流旅游有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户行九江银行上高支行，账号43×××54-003。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，交纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账户上，逾期不交纳，按自动放弃上诉处理。审判长  袁耐华审判员  严 正审判员  晏胜民二〇二〇年十月十六日书记员  晏 松