河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初2175号 原告：行唐县农村信用联社股份有限公司，住所地河北省石家庄市行唐县龙州西大街**。 法定代表人：魏丽杨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：尤少辉，男，汉族，1972年5月9日生，系。 委托诉讼代理人：赵建会，男，汉族，1970年2月15日生，系。 被告：杨宁，男，1986年2月27日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 被告：褚丹丹，女，1989年4月4日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 被告：高静娇，女，1992年4月2日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 原告行唐县农村信用联社股份有限公司（以下简称行唐联社）与被告杨宁、褚丹丹、高静娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告行唐联社法定代表人魏丽杨未到庭，委托诉讼代理人尤少辉、赵建会、被告杨宁、褚丹丹、高静娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告行唐联社向本院提出诉讼请求：ｌ、依法责令被告偿还贷款本金240万元及合同约定利息和逾期罚息；2、判令被告所抵押的杨宁不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第××号，坐落于新华区处；高静娇不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0074626，坐落于新华区红星街东侧**产，享有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年2月26日被告杨宁在原告翟营信用社办理抵押贷款240万元，期限2年，2020年2月25日到期。抵押被告杨宁冀（2017）石家庄市不动产权第××号不动产2处、高静娇冀（2017）石家庄市不动产权第0074626房产。被告贷款后，原告已按合同履行了自己的义务，被告至今尚未偿还原告贷款本金及所欠利息。 被告杨宁辩称，借款逾期以后没有在第一时间通知我。 被告褚丹丹辩称，这件事我不知道，只是告诉我什么时候去哪签字。 被告高静娇辩称，被告杨宁没还款的时候及逾期的时候都没有通知我，逾期利息我不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告行唐联社对其主张提交了如下证据: 1、个人借款合同：证明被告杨宁的240万元借款情况。 2、借款借据：证明被告杨宁的240万元借款情况。 3、支付业务凭证：证明原告行唐联社向被告杨宁指定账号付款240万元。 4、承担贷款连带清偿责任书：证明被告褚丹丹为被告杨宁的财产共有人，如贷款到期不能偿还，自愿承担连带偿还责任。 5、抵押合同及附件抵押财产清单：证明被告杨宁（2017）石家庄市不动产权第××号、被告高静娇（2017）石家庄市不动产权第××号不动产的抵押情况。 6、贷款明细查询结果：被告杨宁共计还息264,088.88元。 被告对原告提交的证据1质证称，被告杨宁：有异议，合同中只有签字的一页和我在房管局复印合同的一样，别的我都没有见过。被告褚丹丹：有异议，这份合同和我在杨宁那里看到的合同不一样。被告高静娇：我只有抵押合同，借款合同我不知道。 证据2质证称，被告杨宁：没有异议。被告褚丹丹：我没见过。被告高静娇：我没见过，不发表意见。 证据3质证称，被告杨宁：没有异议。被告褚丹丹：不知道。被告高静娇：不知道。 证据4质证称，被告杨宁：不是本人签的。被告褚丹丹：我记不清了，我不确定，里边的内容也不确定。本院告知其如有异议可申请鉴定，被告逾期未申请。被告高静娇：我没见过。 证据5质证称，被告杨宁：没有异议。被告褚丹丹：我没见过。被告高静娇：我只是在房管局签字，事实没有异议。 证据6质证称，被告杨宁：不是我在还，我确认不了。被告褚丹丹：我不知道。被告高静娇：还款情况我不知道。 本院经审理认定如下事实： 2018年1月23日，被告褚丹丹向行唐联社出具《承担贷款连带清偿责任书》承诺：杨宁在翟营信用社申请的贷款（授信额度）人民币（大写）贰佰肆拾万元期限二年，我做为借款人杨宁的财产共有人，如贷款到期不能偿还，自愿承担连带偿还责任。2018年2月26日，被告杨宁与原告行唐联社签订《个人借款合同》借款240万元，从2018年2月26日起至2020年2月25日止，在合同期限内执行利率为月息7.2‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，原告与被告杨宁、高静娇签订《抵押合同》，约定以被告杨宁位于石家庄市新华区处房产冀（2017）石家庄市不动产权第××号、被告高静娇位于新华区石家庄市不动产权第××号房产抵押担保，担保范围为主合同项下240万元本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；到石家庄市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明载明：权利人为原告，义务人杨宁、高静娇。2月27日被告杨宁将其6235010131701595743账号中的240万元借款汇兑至周炜中信银行石家庄塔南路支行62×××97账号。被告杨宁借款后，共计还息264088.88元，余欠本息未还，原告遂诉至我院。 本院认为，原告行唐县联社与被告杨宁、褚丹丹、高静娇签订的个人借款合同和抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效合同，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约给付被告杨宁借款240万元，被告杨宁未按合同约定按月结息，并且在借款合同期满后尚欠本金及利息至今未还，实属违约，应承担违约责任，原告要求被告杨宁偿还借款本金240万元并支付合同约定利息和逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告应自2018年2月26日起按合同约定支付利息和逾期罚息至借款偿清之日止，被告杨宁已归还原告利息264088.88元，应予扣除。借款时被告褚丹丹系被告杨宁的配偶、财产共有人，在承诺书承诺中如贷款到期不能偿还，自愿承担连带偿还责任。被告杨宁以其所有的位于石家庄市新华区处冀（2017）石家庄市不动产权第××号房产、被告高静娇以其位于新华区石家庄市不动产权第××号房产办理了抵押登记，抵押合同成立并已生效。原告作为抵押权人请求实现担保物权，本院予以支持。在主债务未受偿前，被告应以其抵押物担保的债权数额，拍卖、变卖该抵押物后所得价款优先清偿原告享有的债权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人杨宁继续清偿。被告杨宁所抵押的房产系其与被告褚丹丹的共有财产，应首先予以拍卖、变卖，价款清偿债务。综上所述，经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下： 一、被告杨宁于本判决生效后十日内归还原告行唐县农村信用联社股份有限公司借款本金2,400,000元及合同约定利息和逾期罚息。利息及罚息自2018年2月26日起以借款本金2,400,000元为基数按双方签订的个人借款合同约定的利率及罚息利率计息至借款偿清之日止（扣减被告杨宁已付利息264,088.88元），被告褚丹丹负连带清偿责任； 二、若被告杨宁未在本院规定的期限内履行还款义务，原告行唐县农村信用联社股份有限公司以拍卖、变卖被告杨宁位于石家庄市新华区处冀（2017）石家庄市不动产权第××号房产所得价款，优先受偿借款本金2400000元及借款合同约定的利息和罚息。其价款超过债权数额部分归被告杨宁所有，不足部分由被告杨宁继续清偿； 三、若拍卖、变卖被告杨宁所抵押的房产不足清偿原告行唐县农村信用联社股份有限公司的本判决第一项债权，原告行唐县农村信用联社股份有限公司以拍卖、变卖被告高静娇位于新华区石家庄市不动产权第××号房产所得价款优先受偿。其价款超过执行本判决一、二项后原告剩余债权数额部分归被告高静娇所有，不足部分由被告杨宁继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26,000.0元，由被告杨宁、褚丹丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：0311-826××××9）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杜军平 人民陪审员  卢参军 人民陪审员  郭艮平 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  杨 普