云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0622民初1682号原告：刘万斌，男，1979年7月17日出生，云南省巧家县人，住巧家县。委托诉讼代理人：杨云智，宁南县城关法律服务所法律工作者。被告：倪福章，男，1964年12月8日出生，云南省巧家县人，住巧家县。委托诉讼代理人：钱祥斌，云南意衡律师事务所律师。原告刘万斌诉被告倪福章确认合同效力纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法由审判员刘开华适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告刘万斌及其的委托诉讼代理人杨云智，被告倪福章及其委托诉讼代理人钱祥斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年12月1日，原告刘万斌与被告倪福章签订了《巧家县××农业开发有限公司转让协议书》。协议内容为：甲、乙双方经友好协商，就巧家县××农业开发有限公司转让事宜达成以下协议：一、甲方同意自己位于昭通市巧家县(区)××镇××村××组的××农业开发有限公司转让给被告使用，建筑面积为300平方米；流转土地面积110亩(其中荒山99亩，水田5亩，水塘3亩)并保证被告同等享有原告在原有土地流转合同中所享有的权利与义务。二、原告与农户已签订了的租赁合同，租期到2037年10月1日止，剩余租金以刘万斌与农户原有签署协议为准。三、巧家县××农业开发有限公司转让给被告后，被告同意代替原告向农户履行原有××农业公司租赁合同中所规定的条款。四、转让巧家县××农业开发有限公司现有的固定资产，设备设施、不动产等全部归被告所有，被告在接手公司后，有权根据需要，在保证不改变原土地用途情况下，进行调整经营。五、被告于本合同签订之日一次性向甲方支付1000000.00元给原告，原告在合同签订次日向被告腾让公司并交钥匙，上述费用包括所有固定资产和动产以及剩余期限内的土地流转费用。此外原告不得再向被告索取任何其他费用。六、被告接手前该公司所有的一切债权、债务均由原告负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由被告负责。七、违约责任：原告保证该农家乐有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付农家乐，逾期每天按成交金的5%为标准向原告支付违约金。超过7天被告有权解除合同。八、如因自然灾害等不可抗力因素导致被告经营受损的与原告无关，但遇政府规划，国家征用拆征，农户按照与原告签订的转让合同按照转让费标准补偿被告。九、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字之日起生效。协议签订后次日原告向被告交付了钥匙并腾让了公司；被告向原告支付了100000.00元的定金之后，被告口头委托原告代为管理公司日常经营活动。原告多次向被告催收转让巧家××农业开发有限公司的约定价款，被告一直没有支付。到2020年5月12日，原告发信息给被告明确表示不再帮被告管理公司。原告认为与被告之间签订的协议合法有效，并且签订协议后，原告履行了腾让公司交付钥匙给被告的约定。被告也支付了100000.00元合同定金给原告，根据合同法的相关规定，被告应当承担继续履行合同义务的责任。现原告诉至本院请求：1、确认原、被告2019年12月1日签订的《巧家县××开发有限公司转让协议书》合法有效，判令被告支付原告转让费90万元，并由被告承担违约金10万元；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：一、关于本案被告与原告所签订《转让协议）并非被告的真实意思表示，因为在2019年12月1日，原告找到被告商议，因为原告要购买某处土地，竞标对手以举报原告公司建筑为非法建筑要挟原告，故原告请被告帮忙签订一份虚假转让协议，使得竞争对手无威胁理由，因为原告的女儿是倪福章的干女儿，关系很好，倪福章便同意和刘万斌签订假协议，刘万斌便联系了邵某代为草拟协议，二人便在邵某公司办公室，签订该份虚假转让协议。二、该转让协议中原告存在欺诈行为。1、《转让协议》中所约定的内容、条款与事实不符合，约定的流转土地面积110亩(荒山99亩、水田5亩、水塘3亩)不属实，协议中从未提及流转土地及荒山的位置、四至界限。原告所谓的公司名下财产远远不值100万元；2、原、被告对该协议也并未实际履行，被告至今尚未向原告支付过与转让协议的任何费用，也没有任何经济往来，且公司至今由刘万斌经营和管理，3、就转让协议而言，刘万斌也存在欺诈行为：(1)刘万斌公司建筑资产系违章建筑不合法，且至今尚未取得合法手续；(2)流转土地及荒山面积与所约定的内容、条款与事实不符合；4、若单论签字和协议内容，该合同目的是为了刘万斌顺利竞标土地成功，并非真正有意将公司转让。三、本案中刘万斌对该公司财产及全部股权无处分权，该公司刘万斌虽系大股东，依据《公司法》的相关规定，转让公司股份、处理公司财产应当由全体股东同意，但是在本案中涉及的《转让协议》系刘万斌一人签字，缺少另一名股东刘某某签字认可，故该《转让协议》未生效。四、被告系完全民事行为能力人，不可能明知本协议约定的公司资产不值100万元，还以100万元将公司转让，且被告明知原告公司唯一的建筑至今未取得合法建房手续，该《转让协议》的固定资产无转让基础，这不符合正常人的逻辑思维，恰好印证原告居心叵测，言而无信的客观事实。综上所述，被告与原告签订的《转让协议》并非双方真实意思表示，原告起诉无事实和法律依据，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事行为无效，该《转让协议》系无效合同，故请求巧家县人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求，并请求人民法院依法确认《巧家县××开发有限公司转让协议》无效。综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点是：原、被告双方所签订的转让合同是否有效？原告针对其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1.身份证复印件一份，用以证明原告的基本身份情况。2.转让协议书复印件一份，用以证明双方签订了转让协议。3.微信聊天记录复印件一份，用以证明原告与被告在微信中对双方转让协议进行过交流沟通，双方达成了转让协议。4.承包经营权合同、农村租赁转让协议、与村委会签订土地流转协议、监管协议书、审批流程表、临时用地申请表、设施农用地备案表、材料收取回执单、投资项目备案证、实施方案、营业执照、商标注册受理通知书复印件各一份，用以证明原告对巧家××农业开发有限公司的土地使用权投资项目设施建设均是合法取得，领取了营业执照，具有合法的经营权。经质证：被告对原告提交的证据1三性无异议。对证据2三性不予认可，因该转让协议并非双方真实意思表示。对证据3三性不予认可，因为该证据不符合证据的形式要件，内容的真实性无法核实，也不能证明原告主张。对证据4中复印件不予认可，因为系复印件，无法与原件进行核实，对土地转让协议的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，因为转让协议中提及的土地并未有地理位置的四至界限，该证据与本案无关，单从协议约定的土地面积可以看出原告流转租赁的土地面积与转入协议约定的面积不符合，和孙某某土地租赁协议对其真实性、合法性、关联性均不予认可，该份协议系伪造，因为同一地点的承包地，张正府已经转让给了同村村民杨某某。被告针对其主张，向本院提供了如下证据：1.身份证复印件一份,用以证明被告的基本身份情况。2.孙某某与杨某某签订的土地流转合同一份，用以证明原告提交其与孙某某签订的土地转让合同系伪造证据，在同一地点、同一位置不可能同时承包给两个人。3.证人邵某出庭作证的证言是：其与原、被告双方都是亲戚关系，转让协议是其起草的，因转让山庄是刘万斌要购买某处土地，有可能山庄被定为违章被拆，把山庄转让在倪福章名下，主要是规避被拆风险。经质证：原告对被告的提交的证据1的三性无异议。对证据2三性不予认可，该流转合同签订时间与其提交证据签订时间之后。对证人证言不予认可，证人与被告是亲戚，有利害关系，不能证明原、被告双方签订的转让协议的意思表示不真实。本院对原、被告提交的证据综合评判如下：被告对原告提交的证据1无异议，予以采信。被告对证据2的三性虽然不认可，但并否认与原告签订了该协议，故予以采信。证据3不能证明该微信聊天记录是与被告聊天，加之，被告对该证据不予认可，不予采信。被告虽然对证据4的三性有异议，但该组证据能够相互印证原告转给被告的公司办理了相关手续，予以采信。原告对被告提交的证据1无异议，予以采信。证据2不能证明原告与被告签订转让协议时，孙某某的土地流转给了杨某某，不予采信。证据3的证人证言，虽然证人与被告有亲戚关系，但转让协议系证人代某，因此，证人证言证实了原、被告签订转让协议时是为了规避风险而签订，予以采信。通过庭审举证、质证、认证及原、被告的陈述，本院确认本案如下法律事实：2019年12月1日，原告刘万斌与被告倪福章签订了《巧家××农业开发有限公司转让协议书》。协议内容为：原、被告双方经友好协商，就巧家××农业开发有限公司转让事宜达成以下协议：一、原告同意将位于巧家县××镇××村××组的巧家××农业开发有限公司转让给被告使用，建筑面积为300平方米；流转土地面积110亩(其中荒山99亩，水田5亩，水塘3亩)并保证被告同等享有原告在原有土地流转合同中所享有的权利与义务。二、原告与农户已签订了的租赁合同，租期至2037年10月1日止，剩余租金以刘万斌和农户原有签署的协议为准。三、巧家××农业开发有限公司转让给被告后，被告同意代替原告向农户履行原有××农业公司租赁合同中所规定的条款。四、转让巧家××农业开发有限公司现有的固定资产，设备设施、不动产等全部归被告所有，被告在接手公司后，有权根据需要，在保证不改变原土地用途情况下，进行调整经营。五、被告于本合同签订之日一次性向原告支付1000000.00元，原告在合同签订次日向被告腾让公司并交钥匙，上述费用包括所有固定资产和动产以及剩余期限内的土地流转费用。此外原告不得再向被告索取任何其他费用。六、被告接手前该公司所有的一切债权、债务均由原告负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由被告负责。七、违约责任：原告保证该农家乐有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付农家乐，逾期每天按成交金的5%为标准向原告支付违约金。超过7天被告有权解除合同。八、如因自然灾害等不可抗力因素导致被告经营受损的与原告无关，但遇政府规划，国家征用拆征，农户按照与原告签订的转让合同按照转让费标准补偿被告。九、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字之日起生效。本院认为：原、被告合同签订后，原告未要求被告按合同约定当日支付1000000.00元，且原告也未在次日向被告腾让公司并交钥匙，双方均未按合同履行其义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告订立合同后，被告未支付价款，且给原、被告书写协议的证人也证实了原、被告的转让协议系虚假的协议。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项规定，有下列情形之一的，合同无效：以合法形式掩盖非法目的。原告所述被告向其交纳了100000.00元的订金，被告予以否认，原告又未提供相应的证据证明被告交纳了100000.00元的订金。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘万斌的诉讼请求。案件受理费13800.00元，减半收取6900.00元，由原告刘万斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  刘开华二〇二〇年十月二十日书记员  肖才剑