黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0183民初1457号原告：哈尔滨银行股份有限公司尚志支行。住所地，尚志市尚志镇一曼路。负责人：胡学志。职务:行长。委托诉讼代理人：曹俊东，男，1990年2月3日生，汉族，哈尔滨银行股份有限公司尚志支行职员，住尚志市。被告：王新建，男，1965年4月6日出生，汉族，个体，住尚志市。被告：杨玉云，女，1966年2月16日出生，汉族，个体，住尚志市。原告哈尔滨银行股份有限公司尚志支行（以下简称哈尔滨银行）与被告王新建、杨玉云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告哈尔滨银行委托诉讼代理人曹俊东到庭参加诉讼，被告王新建、杨玉云经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与王新建于2016年9月22日签订的编号为尚志支行2016年个非农字第2016-0797号房抵贷（经营）贷款借款合同；2.判令王新建偿还贷款本金2552055.32元，利息206078.02元（计算至2019年11月5日），合计2758133.34元，及至贷款全部清偿之日止的利息；3.判令原告对王新建名下位于尚志镇沿河委宝兴嘉源5号楼1-3层11号房产享有抵押权，以拍卖或者变卖抵押资产的价款优先清偿上述全部债务；4.判令杨玉云对上述债务承担共同偿还责任；5.诉讼费用由上述被告负担。事实和理由：2016年9月22日，原、被告签订房抵贷（经营）借款合同及个人贷款抵押合同，约定，被告向原告借款3000000元，年利率6.86%，借款期限2016年9月22日至2026年9月21日，还款方式为等额本息还款法。同时，被告王新建将自有的位于尚志市尚志镇沿河委宝兴嘉源5号楼1-3层11号门市商服作为抵押，并办理了他项权证书。至今被告已无力偿还贷款，故诉至法院，提出上述诉讼请求。王新建、杨玉云未到庭、未答辩、未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，因王新建、杨玉云未到庭，本庭对哈尔滨银行举示的证据依法进行审查，确认如下并在卷佐证：哈尔滨银行举示的房抵贷（经营）贷款借款合同、个人贷款抵押合同(2份）、借款凭证、他项权证、个人保证合同、还款明细均来源于哈尔滨银行卷宗，真实性及证明内容，本院予以确认；王新建、杨玉云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，应视为放弃对原告诉讼主张的抗辩权利和对原告举示证据的质证权利。经审理查明：1.杨玉云曾用名杨桂芹，与王新建系夫妻关系；2.2016年9月22日，王新建与哈尔滨银行签订个人房抵贷（经营）贷款借款合同（编号：尚志支行2016年个非农字第2016-0797号），约定王新建向哈尔滨银行申请贷款3000000元，用于购货，借款期限为2016年9月22日至2026年9月21日，借款利率执行年利率6.86%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。同时，合同第十七条约定：在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。……（四）借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人币。……。杨玉云在借款人配偶处签字；3.2016年9月22日，王新建与哈尔滨银行签订个人贷款抵押合同（编号：尚志支行2016年非农抵字第2016-0797-1号），合同约定王新建将其名下所有的位于尚志市尚志镇沿河委宝兴嘉源5号楼1-3层11号门市商服（不动产权证号：尚房权证字第**）为借款提供抵押担保。同日，王新建与哈尔滨银行签订个人贷款抵押合同（编号：尚志支行2016年非农抵字第2016-0797-2号），合同约定王新建将其名下所有的位于尚志市尚志镇沿河委土地使用权[不动产权证号：尚国用（2014）第667号]为借款提供抵押担保；4.2016年9月23日，双方办理不动产登记证明[编号为黑（2016）尚志市不动产证明第0003052号，其中，载明：证明权利为抵押权，权利人为哈尔滨银行股份有限公司尚志支行，义务人为王新建，附记中注明原不动产权证号为尚房房权证字第**、国用2014第667号；5.2016年9月22日，杨玉云与哈尔滨银行签订个人贷款保证合同（编号：尚志支行2016年非农保字第2016-0797号）,约定：杨玉云为尚志支行2016年个非农字第2016-0797号借款合同提供保证，保证范围为贷款本金及利息，保证期间为本合同生效之日起至主合同项上债务履行期限届满之日后两年止；6.2016年9月27日，哈尔滨银行将3000000元借款发放至王新建名下62×××42账户内，在借款凭证中体现到期日期为2026年9月21日，借款利率为年利率6.86%，逾期利息日万分之2.858333，还款方式为等额本息；7.借款发生后，王新建按期还款，至2018年10月20日，王新建停止偿还借款，欠借款本金2552055.32元。本院认为，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行的,另一方当事人可以要求解除合同并承担违约责任。本案中，王新建向哈尔滨银行申请贷款3000000元，哈尔滨银行依约发放贷款，原、被告之间形成金融借款合同关系，合同约定，还款方式为按月偿还本息，王新建的主要义务是按期偿还借款本息，至起诉之日，王新建逾期还款20个月，根据双方合同约定：在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。……（四）借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币。……。哈尔滨银行有权宣布合同提前到期，其要求解除合同并要求王新建提前偿还全部贷款本息，符合法律规定，予以支持；王新建用其所有的位于将其名下所有的位于尚志市尚志镇沿河委宝兴嘉源5号楼1-3层11号门市商服（不动产权证号：尚房权房权证字第**）地使用权为借款提供抵押担保，并办理他项权登记，抵押合同成立，抵押权已设立，哈尔滨银行有权就抵押物主张抵押权；在双方签订借款合同时，王新建与杨玉云系夫妻关系，杨玉云在借款人配偶处签字，证明杨玉云知情并同意，且借款用途为购货，用于夫妻共同生产生活，该债务应当认定为夫妻共同债务，且杨玉云独立向哈尔滨签订保证合同，哈尔滨银行要求杨玉云共同承担还款责任，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除哈尔滨银行股份有限公司尚志支行与王新建在2016年9月22日签订的编号为尚志支行2016年个非农字第2016－0797号个人房抵贷（经营）贷款借款合同；王新建于本判决生效之日起十日内偿还哈尔滨银行股份有限公司尚志支行借款本金2552055.32元，同时给付欠款利息，利息款以2552055.32元为基数，以逾期利率日万分之2.858333为标准，自2018年10月20日起计算至实际给付之日止；哈尔滨银行股份有限公司对黑（2016）尚志市不动产证明第0003052号他项权登记中抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在王新建不能清偿本判决主文第二项所确认的债务范围内优先受偿；杨玉云对本判决主文第二判项内容承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28866元，由王新建、杨玉云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘黎阳人民陪审员  刘剑超人民陪审员  吴延平二〇二〇年十月二十二日书 记 员  孙倩怡