广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初2911号 原告：磨秋艳，女，1960年8月26日，瑶族，广西藤县人，住广西藤县。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地广西藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告磨秋艳与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告磨秋艳到庭参加诉讼，被告永利公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告磨秋艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区1-5号负一层车库X030l车位《不动产权证书》；2、判令本案的所有诉讼费用均由被告承担。事实与理由:2014年6月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（简称合同)，由被告将藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区1-5号负一层车库X030车位出售给原告。合同约定，被告出售碧水阁小区1-5号负一层车库X030车位总金额79488元。同时，合同对于商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购买款，被告将X030车位交付给原告。但是被告至今仍未能办理所购车位的不动产权证。根据合同第十 五条的约定，被告应承担继续协助办证的义务。为维护原告的合法权益，特依法提出上述诉讼请求，请依法判决。 原告磨秋艳向本院提供证据如下： 1.《藤县商品房买卖合同》，拟证明原、被告双方对所购商品房面积、价款、付款、违约等的约定； 2.《销售不动产统一发票（自开）》，拟证明原告已足额支付购房款及发票开具情况； 3.税收缴款书、住宅专项维修资金收据，拟证明原告已在相关部门完成相关缴费情况； 4.房屋预告登记证明，拟证明原告已在藤县房产管理局完成X030车位产权预告登记。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本案被告永利公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院举证、提出答辩意见，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、4符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 综合全案证据，本院经审理查明案件法律事实如下： 2014年6月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＴＸ2014005105），原告以总价79488元向被告购买藤县车位，建筑面积共30.38㎡，其中套内建筑面积12.5㎡， 分摊的共有共用建筑面积17.88㎡。该《商品房买卖合同》还约定了买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及交付条件、出卖人逾期交房的违约责任及合同登记备案、预告登记和产权登记等条款。2014年7月10日，原、被告向藤县房产管理局申请对Ｘ030车位办理了预购商品房预告登记（藤房预藤州字第××号）。2016年5月31日，被告开具金额为79488元的《销售不动产统一发票（自开）》（发票号码：00727986）给原告。2020年10月22日，原告向本院提出前述诉讼请求。 本案争议的焦点为：被告应否协助原告办理涉案车位的不动产登记。 本院认为，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方当事人自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。原告全额支付了购买车位的款项，但被告至今未协助原告办理X030车位所有权转移手续，根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”的规定，永利公司应当履行协助原告办理涉案车位产权登记的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告藤县永利投资有限公司应于原告磨秋艳提出办理不动产权登记申请之日起三十日内协助原告办理位于藤县车位的产权登记。 上述义务，义务人应按本判决确定的期间履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄庆平 二〇二〇年十月二十七日 书记员  赵 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《 商品房销售管理办法》第 十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。