沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6864号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：91210102696526165。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：于艳明，系辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雨佳，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：陈国强，男，汉族，1971年7月22日出生，住沈阳市和平区。被告：吴建臣，女，汉族，1971年2月21日出生，住沈阳市和平区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈国强、吴建臣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人于艳明、刘雨佳到庭参加诉讼。被告陈国强、吴建臣经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈国强、吴建臣于2016年9月9日签订的《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告陈国强、吴建臣偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,149,843.41元，利息63,630.75元，罚息6,114.02元，复利3,038.73元，本息合计1,222,626.91元（以上本金及利息截止日为2020年1月16日)，并自2020年1月17日起，按《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告陈国强名下位于铁西区（8门（网点）），建筑面积199.39平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年9月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈国强、吴建臣签订《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》，(以下简称“合同”）[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024003809号]；2.贷款本金：债权本金1,400,000.00元(摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2016年9月9日至2026年9月8日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：按法定基准利率上浮10%执行，即借款年利率为5.39%。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。（摘自合同第2页第五条)；5.逾期利率标准：合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。(摘自合同第5页第十二条)；6.还款方式：等额本息还款法（按月）（摘自合同第5页第十一条）；7.抵押物：被告陈国强名下位于铁西区（8门（网点）），建筑面积199.39平方米的房产；（摘自合同第6页第十五条及附件一)；8.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)。（摘自合同第13页第二十一条)；9.抵押登记手续：2016年9月13日办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；10.欠款情况：原告于2016年9月19日向被告陈国强、吴建臣发放了贷款，被告自2018年12月21日起未按期偿还原告借款本息，截至2020年1月16日，被告陈国强、吴建臣尚欠原告借款本金1,149,843.41元，利息63,630.75元，罚息6,114.02元，复利3,038.73元，本息合计1,222,626.91元未还。被告陈国强、吴建臣均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年9月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告陈国强、吴建臣（借款人）签订了《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》一份，约定借款总额1，400,000元，借款期限自2016年9月9日至2026年9月8日，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当日执行利率为年利率5.39%，在借款期限内，该利率保持不变。还款方式为等额本息，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同同时约定，如果逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2.合同同时约定，被告陈国强以其所有的位于铁西区（8门（网点）），建筑面积199.39平方米的房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。3.2016年9月13日，被告陈国强到沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了项权利证，他项权利人为原告。4.前述合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告陈国强、吴建臣未按期偿还原告借款本息。截至2020年1月16日，被告陈国强、吴建臣尚欠原告借款本金1,149,843.41元，利息63,630.75元，罚息6,114.02元，复利3,038.73元，本息合计1,222,626.91元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》、借款凭证、房产权证、房屋他项权证、哈尔滨银行全流程信贷系统本息清单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈国强、吴建臣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告陈国强、吴建臣签订的《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告陈国强、吴建臣未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如果逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告陈国强、吴建臣未约定偿还原告贷款本息，故对原告要求解除与被告陈国强、吴建臣于2016年9月9日签订的《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求法院判令对被告陈国强名下涉案房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案案涉房屋已经办理抵押登记，取得抵押权证书，抵押权已经设立，故对原告要求就被告所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈国强、吴建臣于2016年9月9日签订的《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告陈国强、吴建臣于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,149,843.41元，利息63,630.75元，罚息6,114.02元，复利3,038.73元，本息合计1,222,626.91元（截止至2020年1月16日），并自2020年1月17日起按《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息及复利至本判决实际偿还之日止）；三、若被告陈国强、吴建臣逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告陈国强名下位于铁西区（8门（网点）），建筑面积199.39平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,804元、保全费5,000元，由被告陈国强、吴建臣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  于诗濛二〇二〇年十月二十六日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。