安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1622民初4919号 原告：中国建设银行股份有限公司蒙城支行,住所地安徽省蒙城县周元西路**,统一社会信用代码91341622152145276C。 负责人：许颖，行长。 委托诉讼代理人：汤兵，中国建设银行股份有限公司蒙城支行员工。 被告：方鼎,男,1993年4月4日出生,汉族,住安徽省蒙城县。 被告：蒙城县龙佳置业有限公司,,住所地蒙城县嵇康路和仁和路交叉口统一社会信用代码91341622394533749E。 法定代表人：孙书华。 原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行（以下简称建设银行）诉被告方鼎、蒙城县龙佳置业有限公司(以下简称龙佳置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人汤兵到庭参加诉讼，被告方鼎、蒙城县龙佳置业有限公司经公告送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除、原告与被告方鼎于2017年1月6日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、依法判令被告方鼎偿还贷款本息合计597362.42元(利息暂计算至2020年5月18日，2020年5月18日至判决确定的本息还清之日期间的利息按合同约定另计)。并承担违约责任。3、依法判令我行行使抵押权,拍卖变卖所得我行优先受偿。4、被告龙佳置业公司对上述债务提供连带责任保证,担保范围为主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等费用)。被告承担诉讼费用。 建设银行事实和理由：2017年1月6日原告与被告方鼎签订《个人住房（商业用房）借款合同》,约定：（1）被告方鼎向原告借款65万元，借款期限20年，被告方鼎应从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息,还款总期数240期,被告方鼎如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息,原告有权宣布贷款立即到期,解除合同,要求被告方鼎立即清偿借款本息及相关费用,正常利率4.508%,逾期利率6.762%,并计收逾期罚息和复利。 (2)被告方鼎用其购买的蒙城县龙盛状元府11幢1702室房产提供抵押担保,抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。 (3)被告龙佳置业公司对上述债务提供连带责任保证,担保范围为主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等费用)。 2017年1月9日,原告向被告方鼎发放了65万元贷款。但被告方鼎未能按期偿还贷款本息,连续拖欠11期,原告多次催要,未果。截止到2020年5月18日被告方鼎共拖欠本息合计597362.42元(利息暂计算至2020年05月18日,2020年5月18日至判决确定的本息还清之日期间的利息按合同约定另计)。 综上所述,被告方鼎的行为构成严重违约,原告依据合同的约定要求解除合同,提前收回贷款本息,并要求被告方鼎承担违约责任,为维护原告的合法权益,特具状起诉,请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告方鼎、龙佳置业公司未应诉答辩，未出庭质证。 本院查明确认事实：2017年1月6日原告与被告方鼎签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：（1）被告方鼎向原告借款65万元，借款期限20年，被告方鼎应从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息,还款总期数240期,被告方鼎如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息,原告有权宣布贷款立即到期,解除合同,要求被告方鼎立即清偿借款本息及相关费用,正常利率4.508%,逾期利率6.762%,并计收逾期罚息和复利。(2)被告方鼎用其购买的蒙城县龙盛状元府11幢1702室房产为借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。(3)被告蒙城县龙佳置业有限公司2016年10月10日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：被告龙佳置业公司自2016年3月2日至2018年3月2日期间对债务人因购买蒙城县龙盛状元府住房发生的债务提供连带责任保证,担保范围为主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等费用)。 合同签订后，2017年1月9日,原告向被告方鼎发放了65万元贷款。但被告方鼎未能按期偿还贷款本息,连续拖欠11期。截止到2020年5月18日被告方鼎共拖欠原告贷款本金571458.43元，利息25903.99元，本息合计597362.42元。 另查明，被告方鼎购买的蒙城县龙盛状元府11幢1702室房产于2017年8月1日办理了预告登记，不动产预告登记证明号为：皖（2017）蒙城县不动产证明第0012377号。 上述事实有原告提交的被告方鼎身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、不动产预告登记证明，本院予以确认。 本院认为：原告与被告方鼎、龙佳置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案被告方鼎没有按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告方鼎提前偿还全部借款本金及约定利息、罚息，本院予以支持。被告龙佳置业公司作为连带责任保证人应承担担保责任；被告方鼎用其购买的购买的蒙城县龙盛状元府11幢1702室房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告主张实现抵押权，本院亦予以支持。原告放弃判令解除原告与被告方鼎于2017年1月6日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的诉讼请求，系其自行处置诉讼权利的行为，并不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告方鼎于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行借款本金571458.43元及利息、罚息（利息包括5月18日前尚欠原告利息、罚息25903.99元及自2020年5月19日起计算至款付清之日止的利息、罚息，利息、罚息按照合同约定计算）； 二、被告蒙城县龙佳置业有限公司对被告方鼎上述债务履行承担连带清偿责任。 三、原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行对被告方鼎抵押的位于蒙城县龙盛状元府11幢1702室房产经依法处分后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9773元，由被告方鼎、蒙城县龙佳置业有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判长  王肖铜 审判员  陈耀辉 审判员  韩 飞 二〇二〇年十月二十六日 书记员  张文迪