湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0723民初2068号 原告：湖南澧县农村商业银行股份有限公司，住所地：澧县澧阳街道水德庙居委会翊武路**。 法定代表人：王元林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方国吾，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：云飞，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 被告：全仪云，女，土家族，湖南省张家界市人。 被告：倪仲喜，男，汉族，湖南省澧县人。 原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司与被告全仪云、倪仲喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人方国吾，被告全仪云、倪仲喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湖南澧县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令全仪云、倪仲喜共同偿还贷款本金1200000元，利息及罚息108568.04元（其中2019年12月30日核销前为53576.54元，核销后至2020年6月15日欠利息及罚息54991.5元），并依据合同约定支付后期利息及罚息至贷款本息实际还请之日；2、判令原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费等实现债务的一切费用。事实和理由：2017年4月1日，被告全仪云因家庭经营需要向原告下属单位湖南澧县农村商业银行股份有限公司双龙支行申请借款1200000元，其中一份最高额借款合同为500000元，双方约定年利率为8.28%，按日计息，按月结息，借款期间为2017年4月1日至2020年4月1日。逾期罚息在原利率基础上加收20%。该笔借款双方签订抵押合同，两被告以其位于澧西街道关心居委会、澧阳街道水德庙居委会的两处房产提供抵押担保并办理抵押登记，不动产权证号分别为“2017澧县不动产权第0002698号”、“2017澧县不动产权第0002701号”，抵押登记权证号“湘20**澧县不动产证明第0002873号”。双方同日另签订了借款合同一份，借款金额700000元用于家装经营。双方约定年利率9.54%，按日计息，按月结息，借款期间为36个月。逾期罚息在原利率基础上加收20%。该笔借款双方签订抵押合同，全仪云以其位于澧西街道关心居委会的两处房产提供抵押担保并办理抵押登记，不动产权证号分别为“2017澧县不动产权第0002700号”、“2017澧县不动产权第0002699号”，抵押登记权证号“湘20**澧县不动产证明第0002861号”。全仪云、倪仲喜签署抵押担保承诺书，自愿以上述房产为该笔借款提供抵押担保，办理抵押登记，并自愿就上述借款本息承担连带清偿责任。原告于2017年4月7日向被告全仪云发放借款700000元，到期日为2020年4月1日。2019年4月1日，原告又分五笔向被告发放借款500000元，到期日为2020年4月1日。借款发放后，被告未按照约定支付利息。借款到期后，被告亦未偿还本金。原告多次向被告催收未果，遂向本院提起诉讼。 原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，在举证时限内，向本院提交了下列证据： 1、原、被告身份信息复印件各1份，拟证明原、被告主体资格； 2、最高额借款合同复印件1份，拟证明原、被告之间存在借贷关系的事实； 3、最高额抵押合同及抵押清单复印件，拟证明原、被告之间存在抵押关系的事实； 4、个人借款合同复印件1份，拟证明原、被告之间存在借贷关系的事实； 5、抵押合同复印件1份，拟证明原、被告之间存在抵押关系的事实； 6、抵押担保承诺书复印件1份，拟证明两被告自愿承担抵押担保责任的事实； 7、不动权权证书复印件4份、不动产证明复印件2份，拟证明抵押房屋的具体信息； 8、借据复印件1份，贷款发放登记簿复印件1份，拟证明原告向被告发放贷款的事实； 9、欠贷款本息数额电脑记录打印单6份，拟证明被告欠原告本息的数额。 全仪云辩称：1、原告的起诉属实；2、对原告要求返还贷款本金、支付利息的请求没有异议，请法院依法处理；3、现在经济比较困难，要求延期偿还。 倪仲喜辩称：1、对原告起诉的事实没有异议，请法院依法处理；2、现在经济困难，要求延期偿还。 全仪云、倪仲喜未向本院提交证据。 对原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司提交的证据，被告均无异议，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观，与案件存在关联，故对原告提交的证据的证明效力予以认定。 根据原告的举证、被告质证、本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实： 2017年4月1日，被告全仪云向原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司双龙支行借款500000元，双方签订《最高额借款合同》，合同约定借款期间为2017年4月1日至2020年4月1日，月利率为6.9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。2017年4月1日，原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司双龙支行与被告全仪云、倪仲喜签订《最高额抵押合同》，全仪云以位于澧县澧西街道关心居委会湘北家装A2栋202室的住宅，不动产权证号为“2017澧县不动产权第0002698号”，为500000元借款提供抵押担保；倪仲喜以位于澧县澧阳街道水德庙居委会的住宅，不动产权证号为“2017澧县不动产权第0002701号”，为全仪云向原告借款500000元提供抵押担保。上述两套住宅的抵押登记权证号为“湘20**澧县不动产证明第0002873号”。 2017年4月1日，被告全仪云向原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司双龙支行借款700000元，双方签订《个人借款合同》，合同约定借款期限为36个月，自实际提款日起算；月利率为7.95‰，按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。2017年4月1日，原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司双龙支行与被告全仪云签订《抵押合同》，全仪云以位于澧县澧西街道关心居委会湘北家装A3栋123、124商铺，不动产权证号分别为“2017澧县不动产权第0002700号”、“2017澧县不动产权第0002699号”，为700000元借款提供抵押担保，抵押登记权证号为“湘20**澧县不动产证明第0002861号”。截至2020年6月15日，被告全仪云尚欠原告借款本金1200000元，利息及罚息108568.04元。借款到期后，被告全仪云未按照约定偿还本金及利息。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司依约给被告全仪云提供了贷款，双方借款合同关系依法成立、有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”原告与被告全仪云约定了还款期限、利息支付期限及方式，贷款到期后，被告全仪云应及时履行返还借款本金及支付利息的义务。原告与被告全仪云对逾期利息有约定，对原告请求支付逾期利息的请求予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”湖南澧县农村商业银行股份有限公司双龙支行与被告全仪云、倪仲喜签订的抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，抵押合同依法成立、有效。合同双方已就约定的不动产办理抵押登记，担保债权数额分别500000元和700000元借款本金及利息、罚息，抵押权已有效设立。原告主张对被告所有的设置抵押的房产享有优先受偿权，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。 倪仲喜与湖南澧县农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，自愿以其房产为全仪云借款提供抵押担保，应按抵押合同的约定承担抵押担保责任。原告主张倪仲喜与全仪云共同偿还全部贷款本金及利息、罚息，但未提交相应证据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条之规定，判决如下： 全仪云返还湖南澧县农村商业银行股份有限公司借款1200000元，支付利息及罚息108568.04元，并按借款合同的约定支付自2020年6月16日起至借款清偿之日的利息； 二、湖南澧县农村商业银行股份有限公司对全仪云所有的证号为（2017）澧县不动产权第0002698号、（2017）澧县不动产权第0002699号、（2017）澧县不动产权第0002700号房屋享有优先受偿权； 三、湖南澧县农村商业银行股份有限公司对倪仲喜所有的证号为（2017）澧县不动产权第0002701号房屋，在其担保的债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回湖南澧县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述款项自本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16576元，减半收取8288元，由全仪云负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 李远量 二〇二〇年十月十三日 法官助理 陈雅云 书 记 员 王辉霞