成都市龙泉驿区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0112执异258号 案外人：宁国均，男，1947年10月20日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托代理人：宁望兴，系宁国均父亲。 案外人：宁望兴，男，1971年4月27日出生，汉族，住四川省双流县。 申请执行人：四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙路银河大道**总部经济港**。 法定代表人：贾剑。 被执行人：冯彬，男，1969年5月6日出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：王敬焰，女，1972年8月26日出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：胡文林，男，1967年12月7日出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：余艳，女，1968年12月28日出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：胡莹，男，1990年11月30日出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：成都禧来绿化工程有限公司，住所，住所地四川省成都市天府新区华阳镇滨河路一段**div> 法定代表人：胡文林。 被执行人：冯氏蜂业集团股份有限公司，住所，住所地四川省成都市天府新区万安街道万安路西段**div> 法定代表人：冯彬。 本院在执行申请执行人四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司（以下简称“龙泉驿稠州银行”）申请执行被执行人冯彬、王敬焰等（2020）川0112执恢335号一案中，案外人宁国均、宁望兴向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人宁国均、宁望兴提出异议称，成都市双流法院在执行申请执行人成都市农村产权流转融资担保股份有限公司（以下简称“融资担保公司”）与被执行人冯彬、王敬焰等一案中，双流法院于2018年11月6日，查封了余桂兰、冯佳伦名下登记的位于华阳街道××层（商业）和2-3层房产和被执行人冯彬、王敬焰名下登记的位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产，后经双流法院委托评估，位于华阳街道××层（商业）和2-3层（住宅）评估价为17602300元，位于成都市华阳街道华府大道一段******3.4.5层3号房产评估价为3129100元,共计20720000元，仅评估价不足以清偿冯彬等人的债务。为清偿债务，冯彬等人找到异议人宁望兴，并于2019年4月25日签订了《委托协议》，主要内容是请宁望兴代为出售上述两套房产及一个地下车库，要求房屋出售后需将冯彬等人23554421.11元的债务处理完毕，若有余款则归宁望兴，若不足就由宁望兴补足，为此，宁望兴积极引荐卖方，促成房屋交易。最终位于华阳街道××层（商业）和2-3层（住宅）由双流法院拍卖成交，成交价为22552300元，因该款项还不足以涵盖《委托协议》中约定的全部债务，为了尽快解决案件债务，方便法院结案，宁望兴出于购买位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产的目的，与冯彬约定，由宁望兴代冯彬等人偿还该案剩余债务，宁望兴以其父亲宁国均的名义与冯彬签订了《房屋买卖合同》，约定购买位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产。宁望兴于2019年6月3日将剩余的债务1002121元转入双流法院账户，至此宁望兴与冯彬在《委托协议》中约定的债务已经全部履行完毕。但在此不久后龙泉法院执行申请执行人龙泉驿稠州银行申请执行被执行人冯彬、王敬焰等人（2020）川0112执恢335号一案中，查封了被执行人冯彬、王敬焰名下登记的位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产，导致异议人位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产无法过户。综上所述，为异议人的合法权益，异议人宁望兴、宁国均向龙泉法院提出请求中止对位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产的执行。 本院查明，本院在执行申请执行人龙泉驿稠州银行申请执行被执行人冯彬、王敬焰等（2019）川0112执1718号一案中，于2019年7月12日查封了被执行人冯彬、王敬焰名下登记的位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产，后双方当事人达成了和解，本院于2019年10月27日终结了该案的执行。本院于2020年7月1日以（2020）川0112执恢335号案号恢复该案执行，并于2020年8月17日在位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产张贴了强制迁出《公告》。 另查明，双流法院在执行申请执行人融资担保公司与被执行人冯彬、王敬焰等（2018）川0118执6697号案中，对位于华阳街道××层（商业）和2-3层（住宅）和位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产予以评估拍卖，评估价格分别为17602300元、3129100元，在评估拍卖过程中，余桂兰、冯彬与宁望兴于2019年4月25日签订《委托协议》，协议由宁望兴代冯彬等人出售位于华阳街道××层（商业）和2-3层（住宅）和位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产、77栋-1层58号地下车库，余桂兰、冯彬要求房产出售后需将冯彬等人的在《委托协议》中约定的债务处理完毕，若有余款则归宁望兴，若不足就由宁望兴补足。2019年5月23日，冯彬与宁国均（系宁望兴父亲）签订《房屋买卖合同》，由宁国均以206万元购买位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房产，冯彬于当日出具收条收到含77栋-1层58号地下车库的购房款共计212.8万元。双流法院拍卖一拍结束，位于华阳街道××层（商业）和2-3层（住宅）成交价为22552300元，位于，位于成都市华阳街道华府大道一段******3.43号房产流拍。森宇物业府河音乐花园物业服务中心出具《居住证明》，证明异议人宁国均、宁望兴2019年6月5日已居住在天府新区。在案件审查中，宁望兴申明执行异议指向的房屋是宁国均的名义购买的，宁望兴为经办人。 上述事实，有（2019）川0112执1714.1718号执行裁定书及协助执行通知书、《房屋买卖合同》、《委托协议》、（2020）川0112执恢335号《公告》、《居住证明》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案中案外人宁国均、宁望兴提出的执行异议是基于实体权利对执行标的提出排除执行之异议，故应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对申请人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）申请人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十八条“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定。本案中，本院在查封位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房屋之前，冯彬与宁国均于2019年5月23日签订了《房屋买卖合同》，冯彬也出具收条收到购房款，且案涉房屋已交付给案外人宁望兴、宁国均使用。综上所述，案外人宁国均对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其提出的执行异议成立，本院予以支持。另案外人宁望兴仅作为联系房屋买卖的经办人，不享有实体权利，其提出的执行异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 一、中止本院（2020）川0112执恢335号案对登记在被执行人冯彬、王敬焰名下的位于成都市华阳街道华府大道一段599号6栋1单元3.4.5层3号房屋的执行。 二、驳回案外人宁望兴的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 陈 萍 审判员 郑 恢 审判员 胡栋梁 二〇二〇年十月二十日 书记员 郑 能