黑龙江省南岔县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0726民初185号原告(反诉被告)：黑龙江省万富隆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省南岔县浩良河恒发综合楼**楼208厅。法定代表人：郭彩霞，职务，总经理。被告（反诉原告）：李清环，女，1952年8月13日出生，汉族，黑龙江省南岔县工信局退休工人，住黑龙江省南岔县。委托诉讼代理人：师志勇（被告之子），1979年6月15日出生，汉族，黑龙江省伊春林业集团南岔林业局有限责任公司浩良河贮木加工厂工人，住黑龙江省南岔县。原告(反诉被告)黑龙江省万富隆房地产开发有限公司（以下简称万富隆公司）与被告（反诉原告）李清环房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黑龙江省万富隆房地产开发有限公司的法定代表人郭彩霞、被告（反诉原告）李清环及其委托诉讼代理人师志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万富隆公司（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令李清环一次性给付拖欠万富隆公司的房屋差价款28,000元；2.案件受理费由李清环负担。事实和理由：2013年12月1日，万富隆同意将李清环所有的坐落于黑龙江省南岔县浩良河镇原富强小区拆迁范围内房屋产权证号为浩私字**建筑面积为37.80平方米砖木结构平房一户及房房屋产权证号为浩私字**筑面积为48平方米砖木结构平房一户用于置换坐落于黑龙江省南岔县××小区××楼××号建筑面积为117.31平方米商服一户,商服作价为每平方米4,880元,平房作价为每平方米2,300元,经双方结算后,李清环尚应给付万富隆公司房屋差价款280,000元,并于2017年1月10日双方在富强小区回迁欠款说明中签字确认。李清环（反诉原告）辩称，一、2013年房屋拆迁置换时万富隆公司承诺拆迁房款作为商服的首付，由万富隆公司负责办理贷款及房屋产权证。答辩人自2015年9月入住以来，万富隆公司未按约定办理贷款及房屋产权证，为此，房款未结清是万富隆公司违约所致，其要求答辩人给付房款的诉讼请求缺乏事实和法律依据。二、万富隆公司的销售行为存在欺诈，2013年拆迁置换的7号楼2号商服，由于该小区为棚户区改造房屋，万富隆公司承诺该小区设有公共厕所、自行车棚、健康广场，绿化达到国标水平，保安二十四小时巡逻，到目前为止该小区没有这些设施，该房屋、房盖没有按照规划图纸盖成彩钢瓦，而是违反规定的平顶，万富隆公司的行为构成欺诈，答辩人要求按照消费者权益保护法的相关规定给予退房并赔偿损失。三、诉争房屋存在严重质量问题。答辩人自2015年入住以来房顶两个房角漏气透风严重，该房屋下水管道穿过地下室主承重墙排放，由于该房屋建筑质量问题产生内外起冻害，造成地下室主下水管漏粪汤，臭味难闻，臭水无处可排。地下室不能居住和正常使用，因该处为主承重墙无法彻底维修。答辩人多次找万富隆公司协商，万富隆公司工作人员态度蛮横，拒不解决，无奈答辩人多次找到镇政府、区政府、市政府信访部门上访，至今尚未答复。由于诉争房屋存在严重质量问题，答辩人要求对房屋质量问题进行鉴定，且根据鉴定结果由万富隆公司给予退房和赔偿因此造成的一切损失（包括装修费用、经营损失、诉讼费及律师费）。李清环（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.要求退还诉争房屋，万富隆公司返还李清环房款300,622.40元，赔偿李清环装修费用70,000元，合计370,622.40元；2.诉讼费用由万富隆公司负担。事实和理由：一、万富隆公司欺诈销售，所诉争房屋位于浩良河镇××小区××楼××商××2013年李清环以两户房屋折价款作为商服的首付取得，万富隆承诺负责办理贷款及房屋产权证。二、2013年浩良河镇富强小区拆迁动员会以及平面图，还有宣传图纸中显示，小区设有公共厕所、停车棚、健康广场、健身器材，绿化达到国家标准，房屋屋顶是彩钢瓦结构，现在该小区建成后以上设施都没有，开发商存在虚假宣传，欺诈销售。三、诉争房屋存在严重质量问题。反诉人自2015年入住以来房顶两处渗漏，冬季透风夏季漏水，地下室下水主管道因质量问题漏粪，导致地下室不能居住，李清环多次找万富隆公司工作人员，至今未处理。根据《消费者权益保护法》、《质量法》、《建筑质量法》的相关规定，李清环提出退还诉争房屋、万富隆公司返还李清环300,622.40元、赔偿李清环装修费用70,000元，合计370,622.40元的诉讼请求。万富隆公司（反诉被告）辩称，一、2013年李清环以两户平房折价后作为首付回迁至浩良河镇××小区××楼××号商服，尚欠280,000元至今未给付万富隆公司。李清环虽同意以贷款方式偿还答辩人房款，但其至今未到银行办理贷款手续，双方多次协商如何清偿所欠房款问题，至今未果。二、房屋屋顶设计及施工，是完全按照施工图纸要求进行有组织排水的屋顶施工。万富隆公司所销售的是现房，不是期房销售，并不存在虚假宣传、欺诈销售。三、李清环称屋顶两处渗漏、地下室下水主管道漏大粪等并不属实，自2013年入住以来，其始终未对该商服地下室做防水处理，在冻融季节致使墙外雨水渗入地下室，都是李清环自己造成的。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，屋面防水工程保修期为5年，供热系统为两个取暖期，给排水管道保修期为两年”。李清环的房屋居住时间已超过保修期，房屋内管道应由其自行维修。万富隆公司（反诉被告）提供如下证据：证据一、万富隆公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件及李清环的身份证复印件各一份，意在证明，万富隆公司及李清环具备诉讼主体资格。李清环对该证据无异议，故本院对其效力予以确认。证据二、伊春森工南岔林业局有限责任公司出具的关于南岔县浩良河富强小区1#-2#、4#-7号楼棚户区改造工程主体变更的说明复印件一份（与原件核对无异），意在证明：原开发主体是黑龙江省南岔林业局，由于南岔林业局现变更为伊春森工南岔林业局有限责任公司，现开发主体变更为黑龙江省万富隆房地产开发有限公司。李清环对该证据无异议，故本院对其效力予以确认。证据三、2017年1月10日李清环、师占军和浩良河富强小区项目部签订的富强小区回迁欠款说明一份，意在证明：李清环尚欠万富隆房地产公司房款280,000元。李清环对该证据无异议，该证据是2017年1月10日，万富隆公司到李清环处说准备贷款需要书面材料，在此情况下签订的，该说明是由富强小区项目部拟定的，由李清环及师占军签字，师占军于2020年2月9日去世。本院经审查认为，该证据能够证实经双方结算，李清环尚欠万富隆公司房款280,000元的事实，真实有效，本院予以采信。李清环（反诉原告）提供如下证据：证据一、李清环的身份证复印件、李清环的委托诉讼代理人的身份证复印件各一份、授权委托书原件一份，意在证明：李清环具备诉讼主体资格及师志勇具备委托诉讼代理人资格。万富隆公司对该证据无异议，故本院对其效力予以确认。证据二、2012年8月11日富强小区商服受理凭证原件一份，意在证明：2012年8月11日，李清环购买的诉争房屋。该房屋于2013年11月建成。万富隆公司先承诺办理贷款，交付房屋在后，其公司存在欺诈销售的事实。万富隆公司对该证据有异议，该证据与万富隆公司保存的不符。本院经审查认为，该证据能够证实双方协商同意将李清环的两户平房回迁为63.22平方米楼房及52.28平方米楼房，真实有效，本院予以采信。证据三、2012年8月11日富强小区受理凭证原件一份，意在证明：万富隆为李清环开具的房屋面积、房屋总价值为580,622.40元及承诺贷款的数额。万富隆公司对该证据有异议，应当以万富隆公司提供的证据为准。本院经审查认为，该证据能够证实经双方协商，诉争房屋的面积为118.98平方米、房屋总价款580,622.40元，两户平房折价款265,650元，贷款290,000元的事实，真实有效，本院予以采信。证据四、照片5张及视频资料三份，意在证明：诉争房屋存在主体质量问题，并不是万富隆公司所说的门窗及质保期两年等问题。万富隆公司对该证据有异议，上述情况是主管道渗水所致，物业人员查看现场时墙皮已干，只是墙面遗留了一些渗水痕迹，现在已经不漏了。本院经审查认为，该证据能够证实李清环房屋管道曾经漏水，但以此不能够证明涉诉房屋主体存在质量问题，本院不予采信。证据五、2011年10月9日、2011年10月13日浩良河棚户区改造协议书原件二份、万富隆公司涂会计书写的核算单原件一份，意在证明：浩良河镇××小区××楼××号商服是李清环以房产证号为1××1号（原房屋面积为37.8平方米，回迁后面积为52.28平方米）和房产房产证号为1×**房屋面积为48平方米，回迁后面积为63.22平方米）平房两户折算为265,650元作为首付购买的诉争房屋。诉争商服房屋面积为118.98平方米，每平方米4,880元。诉争房屋总售价为580,622.40元减去原房屋265,650元，尚欠房款314,972.40元。改造协议里注明由万富隆公司负责贷款。万富隆公司对两份浩良河棚户区改造协议书没有异议，对涂会计出具的明细没有异议。该协议是双方协商时出具的，后来出具欠款说明后没有收回。本院经审查认为，上述证据能够证实双方经结算，李清环尚欠万富隆房款的事实，真实有效，本院予以采信。证据六、收据原件二份及回迁商服收据明细原件一份，意在证明:李清环尚欠万富隆公司房款275,000元。万富隆公司对该证据有异议。本院经审查认为，上述证据能够证实李清环回迁后的商服面积、收取装修保证金等费用，真实有效，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。李清环与师占军系夫妻。师占军于2020年2月9日去世。2013年，万富隆公司开发承建了黑龙江省南岔县浩良河镇富强小区棚户区改造工程。李清环所有的坐落于黑龙江省南岔县浩良河镇原富强小区拆迁范围内房屋产房屋产权证号为浩私字**积为37.80平方米砖木结构平房一户及房屋产权房屋产权证号为浩私字**为48平方米砖木结构平房一户在拆迁范围内。经双方协商，万富隆公司同意为李清环安置在黑龙江省南岔县××小区××楼××号建筑面积为117.31平方米商服一户,商服总价款为580,622.40元，两户平房折价265,650元，后经双方结算,李清环尚应给付万富隆公司房屋差价款280,000元,并于2017年1月10日出具富强小区回迁欠款说明一份。李清环于2013年12月入住诉争房屋。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案中双方协商，万富隆公司将李清环所有的坐落于黑龙江省南岔县浩良河镇原富强小区拆迁范围内房屋产权证房屋产权证号为浩私字**37.80平方米砖木结构平房一户及房屋产权证号房屋产权证号为浩私字**8平方米砖木结构平房一户安置在坐落于黑龙江省南岔县××小区××楼××号建筑面积为117.31平方米商服一户,商服总价款为580,622.40元，经双方结算后,李清环尚应给付万富隆公司房屋差价款280,000元,并于2017年1月10日向万富隆重公司出具富强小区回迁欠款说明一份。该回迁欠款说明系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李清环应当按照回迁欠款说明认可的所欠房款280,000元履行给付义务。故万富隆公司要求李清环给付拖欠房屋差价款280,000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。李清环称万富隆公司存在欺诈，未办理房屋产权证，举证不足，本院不予认定。李清环亦称房屋存在质量问题，其既没有举证证明房屋的主体结构存在质量问题，又未举证证明该房屋因质量问题已严重影响正常的居住和使用。虽然李清环在举证期间提出鉴定申请，但在本院依法对其释明后，其已放弃鉴定。故李清环要求退还诉争房屋，并请求万富隆公司返还李清环300,622.40元，赔偿其装修费用70,000元的诉讼请求，举证不足，本院不予支持。综上，万富隆公司的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。李清环的反诉请求，举证不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李清环（反诉原告）给付黑龙江省万富隆房地产开发有限公司（反诉被告）房屋差价款280,000元，此款于本判决生效后十日内一次性给付。二、驳回李清环（反诉原告）要求退还诉争房屋，并要求万富隆公司返还李清环房款300,622.40元、赔偿李清环装修费用70,000元的反诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5,500元，减半收取2,750元，由李清环（反诉原告）负担。反诉费6,860元，减半收取3,430元，由李清环(反诉原告)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判员  吴海芝二〇二〇年十月九日书记员  丛艳超