吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0204民初3274号原告：周卫阳，男，1958年8月7日出生，汉族，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：赵海军，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。被告：郭黎明，女，1970年3月21日出生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。被告：王林，男，1997年6月14日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。原告周卫阳与被告郭黎明、王林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周卫阳及其委托诉讼代理人赵海军，被告郭黎明、王林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周卫阳向本院提出诉讼请求：1.确认郭黎明、王林于2020年4月27日签订的房屋买卖协议无效；2.判令王林返还房屋；3.判令郭黎明赔偿周卫阳租房费用1000元；4.判令郭黎明、王林对诉请第二项承担连带责任；5.诉讼费由郭黎明、王林承担。事实与理由：周卫阳与郭黎明系夫妻关系（双方均为二婚），在夫妻关系存续期间共同出资购买了位于船营区xx号房屋﹝房产证号为吉（2018）吉林不动产权第**﹞。2020年6月14日晚，周卫阳和战友外出聚餐回来后发现郭黎明和王林恶意串通，郭黎明将属于夫妻共同财产的涉案房屋以极其低廉的价格卖给王林，致使周卫阳居无住所，四处流浪。周卫阳的合法权益受到严重侵害，诉至法院。郭黎明辩称，我和周卫阳没有离婚，没搬家前我们和婚生子一直在此居住。我与周卫阳自去年开始要卖房子，是我家隔壁邻居帮忙将房产信息登记到网上。我原来不知道吉林省爱家房地产经纪有限公司（以下简称爱家公司），也不认识王林。2020年4月23日，我在家请客，爱家公司的工作人员带着王林到我家看房子，当时周卫阳也在家。王林挺喜欢我家房子，当时我让王林再考虑一下。晚上7、8点钟，爱家公司的工作人员说王林要买我家房子，想再见面聊一下。第二天，我女儿男朋友、我、王林及其姐姐、爱家公司工作人员张莉新，在中东爱家公司商谈的房屋价格及房屋交易情况，并签署合同。涉案房屋是我母亲在开发商处用现金购买后赠与我的，当时我刚生完孩子做月子期间不能出屋，我也不知道我母亲将房屋写成我的名，当时卖房子时，我还与我母亲商量价格。2020年4月26日，王林的父亲从九台到吉林看房，周卫阳也在家，而且周卫阳一直都同意我卖房子。2020年4月27日，中介工作人员张莉新和一个男的经理，我女儿、我女儿的男朋友、我儿子、我、王林和他姐姐一起到房产交易大厅办理更名过户手续，手续都是中介办的，房证上写的是我个人所有，周卫阳的身份证是他主动给我的，不存在欺骗行为，因为当时周卫阳身体不好，腿有点毛病，说不去了。房子卖之前、之后周卫阳一直知道。我将房屋卖给王林之后，由于疫情原因，我和周卫阳还在涉案房屋居住了一个半月，我陆陆续续搬家，邻居、物业都知道，周卫阳也知道，我当时和周卫阳说把房子卖了之后咱俩搬到xx小区的房子（该房屋系我父亲名下）。6月14日，长春路派出所和物业都知道此事。6月14日有马市，当时早上周卫阳战友给他打电话，我们在搬家，我不让周卫阳出去，周卫阳说去马市，一天没回来，晚上5点我给周卫阳打电话问他在哪，我和我母亲去接他，周卫阳没吱声，晚上物业给我打电话，说周卫阳在房屋处，我有些没有搬走的东西放在楼梯间中，周卫阳都给砸了，这个事长春路派出所和物业都知道。我和周卫阳没有离婚，我也没有离婚的打算，我们之间还有一个孩子，我认为周卫阳不应该告我。周卫阳知道卖房过程，并且表示同意。王林辩称，房屋是通过中介爱家公司购买的，看房期间周卫阳跟郭黎明都在家，我比较喜欢这个房子，第二天找爱家公司联系房主郭黎明，在爱家公司谈的房屋价格，交易价63.5万元，不存在低廉价格购买房屋，不存在恶意串通，买房之前不认识周卫阳、郭黎明，买房手续都是合法，有人证物证。我不承担诉讼费。经审理查明：周卫阳、郭黎明于2012年1月9日结婚。2012年10月9日，吉林市翊居房地产有限公司（以下简称翊居公司）（甲方、开发商）与郭黎明（乙方、买受人）签订内部认购协议书，载明：乙方向甲方购买xx号房产一套，建筑面积暂定为84平方米；销售单价为3000元／平方米，总价为25.2万元；现金支付，首次向甲方支付全部房款的50%即12.6万元，余款待主体封顶时一次性补齐；协议书还约定了其他权利义务。后郭黎明付清购房款。2014年1月6日，郭黎明与翊居公司签订商品房买卖合同，购买位于吉林市船营区xx号房屋，房屋面积83.12平方米，价款249360元，一次性现金付款。郭黎明于当日交纳契税、印花税等费用。同年1月9日，翊居公司向郭黎明开具不动产发票。2014年1月10日，郭黎明自周卫阳住房公积金账户支取现金4.72万元。2020年4月24日，郭黎明（甲方、出卖人）、王林（乙方、买受人）、爱家公司（丙方、居间人）签订房屋买卖居间合同，约定：甲方所售房屋所在7层，建筑面积86.12平方米；成交价格63.5万元；乙方在签订合同当日向甲方支付定金2万元，此定金由丙方保管；甲方同意乙方以全款的方式支付房款；办理房屋所有权转移登记手续须缴纳的全部税费承担方为乙方；办理土地使用权证手续须缴纳的全部费用承担方为乙方；甲方支付丙方信息服务费6350元；乙方支付丙方信息服务费6350元；全款购买房屋的情况下经甲乙双方协商于2020年4月30日前共同申请办理房屋所有权转移登记或房屋委托公证手续；乙方应在办理房屋所有权更名时将剩余房款59.5万元支付甲方；协议还约定了其他权利义务。2020年4月24日，郭黎明收到王林的购房定金2万元并出具收条。同日，爱家公司工作人员张莉新收到郭黎明交付的售房保证金1万元，并约定此保证金在郭黎明、王林、爱家公司无异议的情况下转交郭黎明，并出具保证金托管收条。2020年4月27日，郭黎明与王林签订房屋买卖合同，郭黎明将诉争房屋出卖给王林，成交价格20万元。庭审中，郭黎明、王林均认可该合同上签名系本人签署，但均主张双方是依照2020年4月24日签订的房屋买卖居间协议履行各自的义务，房屋交易价格为63.5万元。郭黎明主张对该房屋买卖合同没有印象，没看过这份合同，可能是在房屋更名过户时，爱家公司工作人员让其签署的；王林主张诉争房屋不动产登记证书系爱家公司工作人员帮忙办理的，签署该房屋买卖合同可能少交些契税。2020年4月27日，诉争房屋的房屋所有权人由郭黎明变更登记至王林名下。同日，王林通过银行转账的方式向郭黎明账户汇款59.5万元。郭黎明出具收条，载明：今收到王林购买郭黎明位于船营区xx号的房屋全部总房款63.5万元。2020年6月17日，王林因周卫阳破坏诉争房屋门锁报案，吉林市公安局船营分局长春路派出所组织双方调解，后郭黎明赔偿王林门锁400元。认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、结婚证、交通银行个人客户交易清单、住房公积金联名卡支取清单、房屋买卖合同、不动产权利及其他事项登记信息、治安调解协议书、房屋买卖居间协议、保证金托管收条、收据、内部认购协议书、不动产权证书、收条、中国邮政储蓄银行业务单、购房定金收条、税收完税证明、证人证言。本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案存在2020年4月27日签订的《房屋买卖合同》及2020年4月24日签订的《房屋买卖居间协议》，王林系依据2020年4月24日签订的《房屋买卖居间协议》履行支付房屋价款义务进而取得诉争房屋的所有权，而周卫阳诉讼目的在于恢复诉争房屋原状，即宣告《房屋买卖居间协议》无效所能取得的法律后果。本院审查认为，郭黎明、王林、爱家公司签订的《房屋买卖居间协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭黎明取得购房款，房屋已更至王林名下，王林已经实际取得房屋，合同的权利义务已经履行完毕。周卫阳要求确认合同无效的依据为《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的。”恶意串通为主观因素，是指当事人双方具有共同目的，希望通过订立合同损害国家、集体或者第三人的利益。以合法形式掩盖非法目的的当事人主观上应为故意。周卫阳未提供证据证明郭黎明、王林存在恶意串通行为及签订合同时存在故意通过虚假的买卖形式掩盖非法目的，亦不存在以不合理的低价侵害周卫阳权益的情形，故周卫阳要求确认2020年4月27日签订的《房屋买卖合同》无效的诉请无法得到支持。关于周卫阳要求王林返还房屋、郭黎明赔偿租房费及郭黎明、王林对返还房屋承担连带责任的诉请，没有事实依据及法律根据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第二、三款、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告周卫阳的诉讼请求。案件受理费5030元，由原告周卫阳负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  刘文妹二〇二〇年十月十四日书记员  邹 冬