湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4414号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘珺，女，住所地湖南省怀化市，系公司员工。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师，。 被告：文春和，男，汉族，住所地湖南省衡山县。 被告：刘春桃，女，汉族，住所地湖南省衡山县。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“建行怀化分行”）与被告文春和、刘春桃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人刘珺、郑宇锋到庭参加诉讼，被告文春和、刘春桃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告文春和、刘春桃立即清偿原告贷款本金215万元及截至2020年7月22日拖欠利息9352.5元（含罚息和复利），2020年7月22日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至清偿之日止；2．确认原告对位于怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋203A、228A、229A、217A、230A号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3．判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费86374.1元；4．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月29日，被告文春和、刘春桃与原告签订了编号为430720010-9470-20199475101《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，约定被告文春和、刘春桃向原告借款人民币215万元，借款期限为36个月，自2019年4月29日至2022年4月29日。贷款利率为浮动利率，即LPR加135.5基点（1基点=0.01％，精确至0.01基点）；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告文春和、刘春桃以所购怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋203A、228A、229A、217A、230A号房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权登记。被告文春和、刘春桃与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告分别于2019年5月7日、5月8日向被告文春和、刘春桃发放了贷款215万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2019年5月8日至2022年5月8日。贷款发放后，被告文春和、刘春桃未按约归还贷款本息，截至2020年7月22日，已拖欠分期还款本金0元，利息9352.5元（含罚息和复利）。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费86374.1元。原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告文春和、刘春桃未作答辩，也未提交证据。 经审理查明：2019年4月29日，被告文春和、刘春桃与原告签订《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，约定：被告文春和、刘春桃向原告申请个人房产抵押普通借款，原告同意提供个人房产抵押普通借款，被告文春和、刘春桃愿意为本合同约定的债权提供抵押担保；普通借款是指原告向被告文春和、刘春桃核准发放的不可循环使用的贷款，被告文春和、刘春桃可以一次支用全部借款，也可以分次支用，普通借款的借款额度是指被告文春和、刘春桃可以支用的最高借款本金限额；借款额度有效期为6个月，被告文春和、刘春桃在本合同签订之日起6个月内未支用的剩余额度，自超出额度有效期截止日起失效；借款额度为215万元，借款期限为36个月；贷款利率为浮动利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；贷款逾期的，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；借款的约定还款日为每月10日，最后一期的约定还款日为合同到期日；还款方式为等额本息；被告文春和、刘春桃不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告文春和、刘春桃立即清偿借款本息及相关费用；对于被告文春和、刘春桃未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。 同日，被告文春和、刘春桃与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告文春和、刘春桃名下按份共有的五套房产（产权证号分别为：怀房权证河西开发字第712001835号、712001836号，怀房权证河西开发字第712001162号、第712001828号，怀房权证河西开发字第712001826号、第712001827号，怀房权证河西开发字第712001829号、第712001830号，怀房权证河西开发字第712001831号、第712001832号）为主合同《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》项下全部债务提供最高额抵押担保，担保范围包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币430.66万元。合同签订后，上述位于怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋203A、228A、217A、230A、229A五套房屋于2019年5月5日已经依法进行了抵押登记［证号：湘（2019）怀化市不动产证明第0021506号］。原告分别于2019年5月7日、2019年5月8日向被告文春和发放了贷款115万元、110万元。贷款发放后，贷款实际按照每月还息，到期还本的方式还款。被告文春和、刘春桃自2020年7月起未按约定支付两笔贷款的利息，出现逾期，截至2020年9月22日，被告尚欠第一笔借款本金115万元及利息（含罚息、复利）14895.70元，第二笔借款本金100万元及利息（含罚息、复利）13428.97元，两笔借款共计拖欠借款本金215万元及利息（含罚息、复利）28324.67元。 上述事实，有原告提交的原告营业执照复印件，被告文春和、刘春桃身份证及常住人口登记卡复印件，《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，《个人额度借款最高额抵押合同》，房产所有权证复印件10份，不动产登记证明，个人贷款支付凭证2份，个人贷款对账单4份及庭审笔录予以证实。本院认为，原告建行怀化分行与被告文春和、刘春桃签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，系各当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告发放贷款后，被告文春和、刘春桃未按合同约定支付利息，根据合同约定，原告有权宣布两笔贷款立即到期，要求被告文春和、刘春桃立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求被告文春和、刘春桃偿还贷款本金215万元及截至2020年9月22日的利息（含罚息、复利）28324.67元，并按合同约定支付自2020年9月23日起至借款清偿之日止的利息（包括罚息、复利）诉讼请求，本院予以支持。 被告文春和、刘春桃自愿以其按份共有的位于怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋203A、228A、217A、230A、229A房产为其上述借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。原告建行怀化分行在借款未获清偿时，有权对抵押物在最高额抵押限额内行使优先受偿权。故对被告文春和、刘春桃请求对上述抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 原告建行怀化分行未提交证据证明其已经支付了律师费，因此对于其要求被告承担律师费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文春和、刘春桃于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行贷款本金215万元及利息（含罚息、复利）28324.67元，并按照《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》的约定支付自2020年9月23日起至借款清偿之日止的利息（包括罚息、复利）； 二、如被告文春和、刘春桃逾期未在本院指定期间内履行上述第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告文春和、刘春桃按份共有的位于怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋203A、228A、217A、230A、229A号房产以折价、拍卖或者变卖所得价款在430.66万元的限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24766元，依法减半收取12383元，由被告文春和、刘春桃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇二〇年十月十九日 代理书记员  李翊铭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。