广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初3331号原告：张云，男，汉族，1970年2月25日出生，户籍地址江西省樟树市临江镇县*****，身份证号码362************938。委托代理人：何永昌，系广东金亚律师事务所律师。被告：郭杰锋，男，汉族，1982年9月23日出生，户籍地址广东省清远市清新区***************，身份证号码441************311。委托代理人：朱绍敏，系广东法行律师事务所律师。原告张云诉被告郭杰锋合同纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，依法适用简易程序于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告张云的委托代理人何永昌，被告郭杰锋的委托代理人朱绍敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张云向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告双方签订的《猪场租用合同书》已于2018年11月30日解除；2、判令被告退还预付的租金93840和押金66240元，并从2019年2月11日起按年利息6%计算；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年7月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《猪场租用合同书》，约定原告租赁被告位于清新区山塘镇西沙村茶塘养猪场用于养猪，猪舍建筑面积736平方米，每平方米90元计算，租期为3年，即从2018年7月10日至2021年7月10日止，组两年押一年，押金66240元，两年租金198720元。2018年7月10日，被告出具收款收据确认收到原告押金及租金合共198720元。《猪场租用合同书》第五条约定：乙方在租赁期间，如遇国家及职能部门原因造成乙方不能养猪，甲方无条件退还剩余租金及押金。2018年8月份开始，山塘镇政府整治不合规的猪舍，因被告的猪舍属不合规猪舍，山塘镇政府责令整治。由于合同目的不能实现，经双方协商，双方同意解除合同，并于2018年10月26日共同向山塘镇政府出具《承诺书》承诺不再新进猪苗，并在2018年11月30日前彻底清栏，不再进行畜禽养殖。2019年2月10日，原告清栏及退还猪舍给被告，并要求被告退还未到期租金93840元、押金66240元，但被告却置之不理，为维护原告利益，特诉至法院。原告张云围绕其诉求向本院提交的证据如下：《猪场租用合同书》、收款收据、《承诺书》、证明，以上证据均为复印件，已质证并附档。被告郭杰锋答辩称：一、原告要求确认合同已解除依据不足。1、原告称合同目的不能实现，经双方协商一致解除合同没有依据，双方并无协商一致解除合同，且猪舍依然存在，原告也经常问被告何时可以继续养猪。原告称其在2019年2月10日已清场并将猪舍交还给被告也没有依据，原、被告双方在2019年9月至起诉前仍在协商处理，当时原告只要求被告退还几万元。2、虽然当时因非洲猪瘟暂时停止养殖，但事后政府部门是鼓励养殖的，根据国家有关部门的文件规定，非洲猪瘟过后，政府部门是鼓励养猪的，只是原告不再继续养殖，故原告要求退还剩余租金、押金及支付利息无任何依据。二、原告支付的款项并非租金，是建设猪舍的费用，原告要求退还无依据。原告因养殖需要找到被告，当时租赁地点是空地，原告支付建设猪舍款项，且被告实际花费的建设猪舍的费用远超原告支付的款项，虽然合同约定了所谓的租金、押金，但实际并非租金及押金，是建造猪舍的费用，现猪舍已建好，但原告要求被告退回，明显对被告不公。三、即使法院认为要求解除《猪场租用合同书》，但被告认为应当从起诉之日解除，在此之前的租金不应退回。本院经审理查明：2018年7月10日，原告（乙方）与被告《甲方》签订一份《猪场租用合同书》，约定甲方将位于山塘镇西沙村茶塘的养猪场租赁给乙方用于养猪，主要内容为（节选）：一、猪舍建筑面积为736平方米，每平方米90元计算；二、甲方将32间猪栏租给乙方，租期一定为3年，即从2018年7月10日至2021年7月10日，租两年押一年，押金66240元，押金转为第三年租金，首付租金为两年租金一年押金合共198720元；五、乙方在租赁期间，如遇国家各职能部门原因造成乙方不能养猪，甲方无条件退还剩余租金及押金。签订《猪场租用合同书》后，原告支付了两年的租金132400元及押金66240元给被告，被告出具收款收据给原告收执，收款收据注明为“猪栏租金”。被告则将养猪场交付给原告使用。2018年，因受非洲猪瘟影响及当地环保政策的要求，政府有关部门对无证、不符合养殖条件的养殖场进行整治、拆除。2018年10月26日，被告向山塘镇政府签署《承诺书》，承诺的主要内容为（节选）“本人按要求落实非禁养区养殖场综合整治工作，不再新进猪苗养殖，并在2018年11月30日前彻底清栏，不再进行畜禽养殖，同时通知土地权属方该范围内今后未经批准不能进行畜禽养殖”。2019年5月3日，山塘镇牲畜管理办公室出具证明，证明的主要内容为“兹有位于清远市清新区*************，郭杰锋养殖场，根据《清远市清新区人民政府办公室印发清远市清新区清理整顿规范生猪养殖工作方案的通知》［清新府办（2019）12号］等文件规定，该场目前并未完善相关环保设施和养殖手续，不具备养殖条件”。庭审中，原告认为虽然在2019年2月10日已不再养殖，并将猪场交回给被告，但山塘镇政府出具的证明是2019年5月3日，所以占用费用同意计算至2019年4月30日。被告称《承诺书》不是对涉案猪场承诺的，是另外的猪场；原告实际使用猪场的时间记不清楚了，从原告提交的证据来看大概是2019年5月前后。本院认为，根据原告的诉求、被告的答辩、双方当事人的举证及质证等综合分析，本院归纳本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《猪场租用合同书》是否已解除；二、被告是否应相应退还已收取的租金、押金给原告。关于第一个争议焦点，原、被告签订的《猪场租用合同书》是否已解除。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。因非洲猪瘟及环境污染的原因，当地政府对养殖场进行整治。2018年10月26日，被告向山塘镇政府作出承诺，表示不再新进猪苗进行养殖，并在2018年11月30日前彻底清栏，同时通知土地权属方该范围今后未经批准不能进行畜禽养殖。说明原、被告双方都已清楚该养殖场必须在2018年11月30日清栏，不再进行畜禽养殖。该《承诺书》的签订使得双方的租赁合同目的不能实现，无法继续履行，需提前终止，故该《承诺书》的签订表明双方一致同意《猪场租用合同书》于2018年11月30日予以解除。被告称《承诺书》不是针对涉案猪场的承诺，但未提交证据证明，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，被告是否应相应退还已收取的租金、押金给原告。《猪场租用合同书》第五条约定“乙方在租赁期间，如遇国家各职能部门原因造成乙方不能养猪，甲方无条件退还剩余租金及押金”，结合《猪场租用合同书》已于2018年11月30日解除，被告应将押金及未到期的租金退还给原告。但在《猪场租用合同书》解除后，原告仍占用猪场养殖了一段时间，其应参照《猪场租用合同书》约定的租金价格标准支付占用费给被告。原告称鉴于山塘镇政府出具不具备养殖条件的证明的时间是2019年5月3日，同意占用费计付至2019年4月30日。被告称原告实际使用的时间大约是在2019年5月份前后。故本院认定原告实际使用猪场的时间计至2019年4月30日止比较合理。原告应支付的租金及占用费为52629元（取整数）（66240元/年÷365天×290天）。被告应退还给原告的租金及押金为146091元（198720元-52629元）。利息问题，在原告未使用猪场后，被告未将剩余租金及押金退回给原告，其应支付资金占用期间的利息，利息从2019年5月1日起按政策规定的利息予以计算比较合理，具体计算详见判决主文。《猪场租用合同书》及收款收据均注明原告支付的款项为租金及押金，故被告辩称涉案款项是原告支付的建造猪栏的费用无证据证明，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原、被告之间签订的《猪场租用合同书》已于2018年11月30日解除；二、被告郭杰锋于本判决发生法律效力之日起十日内退还租金、押金合共146091元及利息（利息计算：以146091元为基数，从2019年5月1日至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告张云；三、驳回原告张云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由原告张云负担153元，被告郭杰锋负担1597元。此款原告张云已预交1750，超过原告张云应负担的部分，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨柏华二〇二〇年九月二十九日书记员  莫烨彤附法院标的款账户和相关法律、司法解释条文：户名：清远市清新区人民法院，开户银行：中国银行清新支行，账号：7146********。《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。