湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0521民初3800号原告候灵芝，女，1975年1月5日出生，汉族，住邵东市。委托代理人刘让瞩，湖南宏彦律师事务所律师。被告曾洁琼，女，1970年12月15日出生，汉族，住双峰县。委托代理人彭海军、尹柔，湖南白泉律师事务所律师。第三人孙归华，男，1975年5月10日出生，汉族，住邵东市。原告候灵芝与被告曾洁琼、第三人孙归华执行异议纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法由审判员李红旗担任审判长，与人民陪审员赵向红、彭求卿组成合议庭，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告候灵芝及其委托代理人刘让瞩、被告曾洁琼及其委托代理人彭海军、尹柔到庭参加诉讼，第三人孙归华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告候灵芝向本院提出诉讼请求：1、请求撤销邵东市人民法院（2018）湘0521民初3845号民事裁定书、（2019）湘0521执677号之一执行裁定书和（2020）湘0521执异46号执行裁定书，并确认位于邵东市开发区××路××栋××号房屋归原告个人所有（房屋成交价782000元）；2、本案诉讼费由被告曾洁琼负担。事实与理由：位于邵东市开发区××路××栋××号房屋系原告候灵芝个人出资购买，且登记在原告个人名下，属于原告个人财产，第三人孙归华不享有任何份额。虽然原告与第三人孙归华系夫妻关系，但双方作出了婚内财产约定，由原告出资购买该房产。被告曾洁琼与第三人的借款纠纷，借款时原告不知情，在被告催款时原告才知情，该借款系第三人孙归华的个人债务，与原告无关。原告先购买该房屋后第三人才借款，该借款与案涉房屋无关。即使法院认定该房产属于夫妻共同财产，但原告依法享有50%的份额，法院在拍卖该房屋时没有通知原告，不符合法律规定。房屋拍卖过程中的网络询价是对邵东市××路××栋××号房屋进行询价，而未对原告所有的1801号房屋进行询价。1804号房屋与1801号房屋不属于同一单元，户型不同，面积也不同。原告的1801号房屋楼高达到5至6米，原告从中间隔开变成两层，实际面积达300平方，询价报告的拍卖价3000元每平，同地段的公园帝景房屋价格5000元每平。且原告对该房屋装修达到100万余元。法院以错误、无效的评估报告作为拍卖低价，明显违法，侵害了原告合法权益。故请求法院支持原告的诉讼请求。被告曾洁琼辩称，原告与第三人孙归华于2013年5月27日登记结婚，案涉房屋于2014年6月16日办理房产登记，该房屋属于原告与第三人婚姻存续期间的夫妻共同财产。原告与第三人在1998年之前开了精英汽车修理店，由第三人负责经营，原告在家带小孩。1998年后由原告接手第三人经营的修理店，购房款和还房屋按揭贷款均来源于修理店的经营收入，故房屋应当属于夫妻共同财产。该房屋于2014年办理房产登记是办在原告个人名下，但根据婚姻法第19条规定，原告不能以争议房屋登记在其个人名下来对抗案外人。本案争议房屋在询价的时候误将房号1801写成1804，但询价的时候所有权人的姓名、房屋户型等相应的表述均为1801号，原告也明确1804不是一个单元，不是一个户型，询价的时候是按1801实际的楼层、面积进行询价的，故不存在1804的误写导致1801的询价出现错误。询价结果出来后，及时的通知了原告，有相应的电话录音通知回执在卷佐证，原告对此未提出异议。诉争的1801的房屋有加层是违法建筑，询价的时候只会考虑合法的建筑，故该询价是合法、客观的；法院执行局一系列的执行行为并不是本案审理范围，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人孙归华未予答辩。经审理查明，原告候灵芝与第三人孙归华自1994年起以夫妻名义同居，第三人于1995年开始经营汽车修理厂，原告于1998年开始接手经营管理修理厂。2013年5月27日，原告候灵芝与第三人孙归华在邵东市民政局补办结婚登记手续。原告经营的修理厂因修建邵东市金旺农贸市场被征用，获得补偿款约300000元，原告用补偿款购买了位于邵东市开发区××路××栋××号房屋。该房屋首付款218607元，剩余款项490000元在中国工商银行股份有限公司邵东支行按揭支付。2014年6月26日，原告将该房屋产权登记在个人名下，房屋登记面积165.01平方，产权证号××。2018年12月20日，本院（2018）湘0521民初3845号民事判决书判决孙归华偿还曾洁琼借款本金480000元及利息，在该案诉讼过程中，本院以（2018）湘0521民初3845号民事裁定书裁定查封候灵芝所有的位于邵东市开发区××路××栋××号房屋。2020年3月13日，本院（2019）湘0521执677号之一执行裁定书裁定限孙归华在本裁定送达之日起3日内履行义务，逾期未履行债务，将依法对孙归华登记在其妻候灵芝名下夫妻共同财产位于邵东市开发区××路××栋房屋进行评估、拍卖。2020年5月6日，本院通过网络询价平台对孙归华所有的邵东市××路××栋××号房屋，房屋面积165.01平方，产权证号××进行询价，单价为3171元每平方，房屋总价523297元。2020年5月9日，本院将询价报告送达原告与第三人，并告知其5日内向本院提出异议。2020年5月16日，询价报告送达原告和第三人。2020年7月10日，曾永林以782000元拍得拍卖公告上载明的1801号房屋。2020年7月13日，候灵芝向本院提出执行异议，主张其与孙归华购买房产时约定，候灵芝出资，房产归候灵芝所有，并登记在候灵芝名下；候灵芝不是本案被执行人，法院处置候灵芝的财产违法；法院在拍卖裁定时未通知候灵芝，程序违法。网络询价报告是对邵东市××路××栋××号房产的询价，该房产与1801号房产价值差别很大，以该询价结果作为拍卖低价程序违法。本院于2020年7月27日作出（2020）湘0521执异46号执行裁定书，认为本院于2020年5月9日将询价报告送达候灵芝，候灵芝最迟应在2020年5月16日提出异议，候灵芝于2020年7月13日提出异议超出法定期限。网络询价平台报告中房产证号、面积、地址、所有权人等信息均无差错，仅将房号写错，对标的总价没有影响；候灵芝在候灵芝与孙归华夫妻关系存续期间购买的位于邵东市开发区××路××栋××号房产，虽然登记在候灵芝名下，但其未向本院提交证据证明该财产属于个人财产，故应当认定为夫妻共同财产，据此驳回了候灵芝的异议。候灵芝不服上述裁定，遂向本院提起诉讼。上述事实有原、被告、第三人身份证明、婚姻登记证明、商品房买卖合同、邵东市不动产登记信息表、本院（2018）湘0521民初3845号民事裁定书、（2018）湘0521民初3845号民事判决书、网络询价报告、（2019）湘0521民初677号之一民事裁定书、（2020）湘0521执异46号民事裁定书及当事人的当庭陈述等证据在卷予以佐证，可以认定。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案审理的范围限于原告对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，估价是否过低、房号出现差错等具体执行行为不是本案的审理范围，应依执行程序予以解决。本案争议的焦点系邵东市开发区××路××栋××号房产究竟是原告候灵芝和孙归华夫妻共同财产还是候灵芝个人财产。候灵芝和孙归华婚姻关系存续期间经营汽车修理厂，修理厂被征用后补偿约300000元，该征地款应当认定为夫妻共同财产。原告用夫妻共同财产征地款支付案涉房屋首付款，应当认定为夫妻共同出资购房。案涉房屋在原、被告夫妻关系存续期间购买，且原告未提交证据证明其夫妻间存在婚内财产约定，亦不能证明被告知晓该约定，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，案涉房屋应当认定为原告与第三人夫妻共同财产。邵东市开发区××路××栋××号房产系原告与第三人的夫妻共同财产，本院可以执行属于第三人的房产，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告候灵芝的全部诉讼请求。案件受理费11620元，由原告候灵芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  李红旗人民陪审员  赵向红人民陪审员  彭求卿二〇二〇年十月九日法官助理胡传芳代理书记员  曾 云附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。