广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初824号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路****。法定代表人：夏卫兵，主任。委托诉讼代理人：高海，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭照，广东广信君达律师事务所实习人员。被告：张晓，男，1984年5月3日出生，汉族，住山西省长治县。被告：何小琴，女，1986年5月15日出生，汉族，住湖南省耒阳市。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行，住所，住所地广东省广州市番禺区南城路**div>负责人：廖萃扬。原告广州住房公积金管理中心（以下简称广州公积金中心）与被告张晓、何小琴、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高海、被告张晓、何小琴到庭参加诉讼。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告共同清偿该合同借款本金18237.62元及利息、罚息（截止2020年5月25日利息10107.06元、罚息710.03元；自2020年5月26日起计至实际清偿之日止，罚息以本金18237.62元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮30%计算）；2.原告依法就广州市番禺区xx房享有优先受偿权；3.两被告承担原告为实现债权而实际发生的律师费4204.77元；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年4月9日，原告、两被告及第三人签订编号01200012013088488号《住房公积金抵押借款合同》，第三人依照被告张晓的公积金贷款申请和原告的审核依约放款，并办理了房地产他项权证，登记权利人为本案第三人。截至2019年11月4日，被告张晓多次逾期还款。《住房公积金抵押借款合同》是两被告、原告与第三人共同签订的，抵押房产属于两被告的共同财产，涉案债务是婚姻关系存续期间被告张晓为购置两被告共有房产而产生的债务，被告何小琴应对上述债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告张晓辩称，对原告主张的贷款事实及诉请均无异议。因现在破产，银行卡被冻结，资金周转不来，所以银行卡无法扣款，目前无还款能力。希望法院尽快作出判决，处理房产以偿还债务。被告何小琴辩称，同意被告张晓的答辩意见。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行未答辩，亦未提交相应证据。经审理查明，被告张晓向原告提交《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，申请公积金借款。2013年4月9日，原告（委托贷款人）、被告张晓（借款人、抵押人）、被告何小琴（抵押人）及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行（受托贷款人、抵押权人）签订《住房公积金抵押借款合同》，约定借款人借款用于购买座落于广州市番禺区xx号（下称案涉房屋）的自住住房，借款金额38万元，借款期限20年。第四条贷款利率、罚息利率约定：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率3.75‰，该利息自起息日起至本息全部清偿之日止期间按照利率调整日的基准利率及起息日时国家法定的浮动幅度确定；合同项下的借款逾期的，罚息利率在合同约定贷款利率水平上上浮30%。第六条还款方式约定：按等额本息还款方式还款，每月归还本息2404.07元。第七条担保方式约定：合同项下的担保责任方式为抵押（抵押物为案涉房屋）。第十二条还款约定：还款原则按照足额扣划的原则偿还。第十八条保证条款约定：保证人在合同项下的保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。第十九条抵押条款约定：抵押人自愿提供抵押物（案涉房屋）担保，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第二十一条违约情形约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，出现违约情形时，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人届时提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张；受托贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。第二十六条杂项约定：委托贷款人、受托贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。案涉房屋于2013年4月12日取得《粤房地他项权证》（登记字号：穗字第0210128969），载明房地产他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行，房地产权属人为张晓、何小琴；房屋座落于广州市番禺区XX号；他项权利种类为抵押权；债权数额38万元。2013年5月24日，第三人受原告委托向被告张晓发放贷款38万元。2014年12月24日首次出现逾期，被告张晓陆续还款，但一直未清偿全部逾期本息。截至2020年5月25日，被告张晓未清偿利息10107.06元、罚息710.03元，逾期本金18237.62元。另查明，两被告是夫妻关系。庭审中，被告何小琴同意该笔贷款属于房贷，为夫妻共同债务，其承担共同还款责任。2019年11月13日，原告与广东广信君达律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告聘请该所律师作为委托代理人，本案律师代理费4204.77元。广东广信君达律师事务所向原告开具4204.77元的律师费发票。本院认为，原告为委托贷款人，第三人作为受托贷款人根据原告的放款指令发放贷款，故案涉借款关系项下的权利义务依法应由原告享有及承担。本案为金融借款合同纠纷。案涉合同是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当严格按照合同约定履行义务。合同签订后,第三人受托依约发放了贷款，被告张晓应当依约清偿欠款本息。被告张晓对原告主张的事实无异议，故本院对原告所主张的案涉债权予以确认。被告张晓未依约偿还贷款本息，属于严重违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。截至2020年5月25日，被告张晓应偿还剩余本金余额18237.62元及截至2020年5月25日的利息、罚息，还应当参照合同约定的标准支付自2020年5月26日起至清偿之日止的罚息。被告张晓提供涉案房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对处分被告张晓、何小琴名下位于广州市番禺区xx房所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。本案纠纷因被告张晓违约而产生，原告要求被告张晓承担其为实现债权而支付的律师费4204.77元有理，本院予以支持。本案借款发生在被告张晓、何小琴婚姻关系存续期间，被告何小琴对被告张晓向原告借款清楚而未持异议。案涉上述借款债务属于两被告夫妻共同债务，被告何小琴应当共同清偿。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张晓、被告何小琴于本判决生效之日起十日内向原告广州住房公积金管理中心一次性返还借款本金18237.62元，并支付利息、罚息（截止2020年5月25日利息10107.06元、罚息710.03元；自2020年5月26日起计至实际清偿之日止，罚息以本金18237.62元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮30%计算）；二、被告张晓、何小琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房公积金管理中心一次性支付律师费4204.77元；三、原告广州住房公积金管理中心就本判决第一、二项所涉债权对处分被告张晓、何小琴名下位于广州市番禺区xx房房产后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元，由被告张晓和被告何小琴共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李旭珊二〇二〇年十月二十二日书记员  马妮娜