江苏省宿迁市宿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1302民初5472号 原告：杨勤建，男，1963年1月24日出生，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：徐小宁，江苏承匠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：臧四龙，江苏承匠律师事务所律师。 被告：宿迁中央国际购物广场有限公司，住所地宿迁市宿城区幸福南路**。 法定代表人：张宏明。 委托诉讼代理人：高朋，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴建华，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。 原告杨勤建诉被告宿迁中央国际购物广场有限公司（以下简称宿迁中央广场公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨勤建的委托诉讼代理人徐小宁、被告宿迁中央广场公司的委托诉讼代理人高朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付违约金279764.67元（以4099116元为基数，按日万分之一点五自2019年1月1日起计算至2020年3月31日止）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为:请求被告支付原判令告逾期交房违约金（以4099166元为基数，按日万分之一点五从2019年1月1日起计算至2019年7月25日止）并赔偿原告损失（以4099166为基数，按日万分之一点五从2019年7月26日起计算至实际交房之日止）。事实和理由：原被告于2016年1月16日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的宿迁中央国际购物广场第6#、7#108号房屋，交付期限为2017年6月30日。因被告未能按照约定期限交付房屋，根据合同约定，被告应支付原告逾期交房违违约金并赔偿原告损失。截至目前，被告仅支付2017年7月至2018年12月的违约金，故原告提起诉讼。 被告宿迁中央广场公司辩称：1.合同明确约定房屋交付时间以竣工备案时间为准，案涉房屋于2019年7月25日竣工备案，故逾期交房违约金应计算至2019年7月25日；2.从2017年7月1日至2018年7月31日，以2899166元为基数计算违约金数额为172210元；从2018年8月1日至2018年9月30日期间是被告协助原告办理按揭贷款期间，该期间原告放弃逾期交房违约金；从2018年10月1日至2019年7月25日按照总房款4099166元为基数计算违约金数额为182618元，即原告共应向被告支付逾期交房违约金354828元，已支付338225元，尚欠16603元;2.关于原告主张的损失，被告认为没有请求权基础，被告不应当赔偿。 本院经审理认定事实如下：2016年1月16日，原被告就购买宿迁中央国际购物广场6#、7#1层108号房屋事宜签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款为4099166元、建筑面积为85.01平方米，出卖人应在2017年6月30日前将房屋交付给买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》为准。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金。 截至2017年6月30日，原告共向被告支付购房款2894763元。 2017年10月30日，原告向被告支付购房款4403元。 2018年8月12日，原告向被告支付购房款200000元。 2018年9月21日，原告向被告支付购房款1000000元。 2019年7月25日，涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》，后被告通知原告签收房屋，因房屋内有坑洞，原告拒绝接收。 原告提起诉讼后，本院于2020年7月28日，向被告送达诉状副本，被告及时对涉案房屋内坑洞进行了修复，原告在庭审中自认于2020年7月底发现房屋内坑洞修复完毕。 截至2020年8月4日，被告已向原告支付逾期交房违约金338225元。 以上事实有《商品房买卖合同》、《工程竣工验收备案表》、购房发票、视频录像及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于违约金，原告主张被告支付2019年1月1日起至2019年7月25日止的违约金，庭审中，原告自认已收到逾期交房违约金338225元，被告已支付的335225元并非双方对2019年1月1日前逾期交房违约金的结算，根据《商品房买卖合同》关于违约金的约定，出卖人逾期交房，合同继续履行的，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金。则被告应支付原告的违约金金额为：（以下均按日万分之一点五标准计算）：以2894763元为基数，从2017年7月1日起计算至2019年7月25日止为327832元；以4403元为基数，从2017年10月30日起计算至2019年7月25日止为419元；以200000元为基数，从2018年8月12日起计算至2019年7月25日止为10440元；以1000000元为基数，从2018年9月21日起计算至2019年7月25日止为46200元，以上合计384891元，扣除被告已支付的338225元，被还应支付原告逾期交房违约金46666元。被告辩称原告自愿放弃2018年8月1日止2019年9月30日期间的逾期交房违约金，并提供其公司内部的批示表作为证据证明，本院认为，被告提供的单据系被告公司内部制作，且无原告签字确认，不能显示原告有放弃部分逾期交房违约金的意思表示，故对被告的该项辩解，本院不予采信。 关于损失，原告认为涉案房屋虽取得《竣工验收备案表》，但因房屋存在质量问题，并未实际交付，原告也无法出租或自用，影响了原告在此期间的收益，故被告应赔偿此期间的损失。本院认为，取得《竣工验收备案表》不能视为被告已经完成了交房义务，被告应及时通知原告办理房屋交接手续并承担不及时履行通知义务产生的逾期交房责任。本案中，被告虽称及时通知了原告办理房屋交接手续，但并未提供证据证明，庭审中原告自认在2019年9、10月份收到被告的交房通知，被告应赔偿原告此期间的逾期交房损失。关于原告收到办理房屋交接手续通知之后的损失，本院认为，涉案房屋的确存在一般质量问题，但该质量问题并非房屋主体结构问题，房屋内的坑洞不足以产生房屋无法交付使用的后果，原告以此为由拒收房屋并主张逾期交房损失缺乏法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任”，本案中，被告在发现房屋内坑洞后，没有及时履行保修义务，直至次年7月接到法院诉状副本后才对房屋内的坑洞进行修复，应赔偿因房屋质量问题致使原告未能及时使用房屋的房屋空置损失。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，在被告一直未对案涉房屋进行修复的情况下，原告应在合理期间内采取适当措施自行修复，减少损失，超过合理期间未采取任何减损措施，则不得就扩大的损失要求赔偿。关于损失的计算标准，原告并未提供证据证明，结合上文被告逾期通知原告办理房屋交接手续的事实，本院酌定被告应赔偿原告逾期交房损失和房屋空置损失合计42000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告宿迁中央国际购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨勤建逾期交房违约金46666元并赔偿原告损失42000元，合计88666元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2748元，由原告杨勤建负担1740元，被告宿迁中央国际购物广场有限公司负担1008元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  刘敏 二〇二〇年十月二十日 法官助理     蔡小云 书记员 法律提示： 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 逾期申请的，人民法院不予立案执行。