山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终11365号上诉人(原审原告)：杨茂升，男，汉族，1957年2月5日出生，住济南市。委托诉讼代理人：李开锋，山东顺周律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：曲俊芳，女，汉族，1961年5月10日出生，住济南市。上诉人杨茂升因与被上诉人曲俊芳房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2020）鲁0105民初3393号民事判决，向本院提起上诉。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，本院依法由审判员亓雪飞对本案进行了独任审理。本案现已审理终结。上诉人杨茂升上诉请求：一、依法撤销（2020）鲁0105民初3393号民事判决，支持上诉人的诉讼请求。二、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，造成判决与实际事实不符，从而错误，上诉人的诉请应依法予以支持。首先，一审中，被上诉人陈述：“原被告按照81.57平方米进行过户，系双方当事人真实的意思表示且系明知的”是其向法庭做虚假陈述。在房屋买卖过程中，上诉人与被上诉人签订买房协议时，开发商还没有办理房产证，双方是依据拆迁合同约定的面积签订协议，双方对实际房屋面积均不知情；买房协议签订后，被上诉人扣留了上诉人10万元，作为保证金，当开发商办证测绘面积时，双方才知道，房屋实际面积多出了3个多平方，就多出的平方，是向开发商缴纳了房屋面积差价开发商才办理的房产证，办证后相关手续、证件一直由被上诉人持有和占有，什么事也没通知上诉人。其次，被上诉人向上诉人结算房款时，直接将向开发商多交的钱扣除，当时上诉人就不同意，双方就有矛盾，上诉人60万卖给被上诉人的是79.19平方。所以，双方按照81.57平方米进行过户，系双方当事人真实的意思表示，与事实不符。再者，这么多年，上诉人一只没有起诉被上诉人，不是没有向被上诉人主张过权利，而是念及朋友情分没起诉，被上诉人占有使用多出的平方这么多年，没有任何依据和理由。所以，上诉人的诉请应依法得到支持。被上诉人曲俊芳辩称，一、曲俊芳与杨茂升按照81.57平方米进行过户，系双方当事人真实意思表示且系明知的。1.2016年2月15日签订《个人买房协议书》后，曲俊芳与杨茂升又于2018年9月1日签订《济南市存量房屋买卖合同》，该份合同中明确约定房屋建筑面积81.57平方米。2.2018年8月1日，杨茂升就已经取得了涉案房产的登记证书，证载面积为81.57平方米。杨茂升对于涉案房屋面积为81.57平方米系明知的，且在过户时未提出异议。3.涉案房屋2018年9月7日过户至曲俊芳名下，若是按照单价面积计算，在曲俊芳未完全支付房款的情况下，杨茂升不可能配合曲俊芳办理房屋转移登记手续，也即该房屋是按套过户系不争的事实。4.在过户时和过户后的接近两年内，杨茂升从未提出过异议，该项起诉违反诚实守信原则。二、曲俊芳与杨茂升在交易房屋过程中系按“套”进行买卖。1.在《个人买房协议书》中仅仅约定涉案房屋总价60万元，未对房屋的单价进行约定，曲俊芳与杨茂升的真实意思就是按“套”进行买卖，而非按单价进行买卖，杨茂升诉讼请求中的数额完全系为了起诉而自己计算的价格。2.在《济南市存量房屋买卖》合同中也系按“套”进行过户，未对单价进行约定。综上，在杨茂升明知房屋面积系81.57平方米而未提出异议直接过户且双方系按套进行买卖的情况下，杨茂升的行为完全违反诚信的行为，法院应当给予否定性评价，驳回其诉讼请求。杨茂升向一审法院起诉请求：1.被告支付杨茂升购房款1.8万元。2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年2月15日杨茂升（协议甲方——卖方）、曲俊芳（协议乙方——买方）签订《个人买房协议书》，约定：一、甲方将其拥有独立产权的位于天桥区官扎营新区南区3号楼1单元2107的房屋（建筑面积79.19平方米），以人民币六十万元整（￥600000.00）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二、甲方承诺：1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。3、保证该出售房屋未予出租。4、自签订本协议起，保证该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付认可的机构持有。三、乙方承诺：1、保证按要求付清房费。2、按国家要求不改变房屋的结构。3、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付其认可的机构持有。并承担过户时所产生的一切税、费用。四、付款方式：双方同意签订合同后乙方立即向甲方支付房款五十万元（500000.00）。甲方交付钥匙给乙方。余款十万元（100000.00）在双方办理好房产证过户手续后付清。五、违约责任：1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿十万元。2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，没有向甲方按时付款。应向甲方赔偿十万元。六、协议的订立、履行、解除、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。双方同意在办理房产证过户手续前一切费用由甲方负责，办理房产证过户时跟以后的费用由乙方负责。七、协议自双方签字之日起生效。八、协议壹式两份，双方各执壹份。协议最后杨茂升、曲俊芳分别签名。协议签订后，曲俊芳于2016年2月16日将首付款50万元通过其工商银行转账至杨茂升民生银行账户，杨茂升为曲俊芳出具收到条，并将涉诉房屋交给使用。2018年8月1日杨茂升取得涉诉房屋的不动产权属证书，证书中载明：房屋面积为81.57平方米。2018年9月1日杨茂升（合同出卖人）、曲俊芳（合同买受人）签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定：……第一条房屋状况房屋基本情况《房屋所有权证》证号：济南20180160089，出售房屋座落于：天桥区官扎营新区南区3号楼1-2107，建筑面积81.57平方米，用途：住宅，……另双方在合同中还约定了房屋价款及其他的权利义务，合同最后由杨茂升及曲俊芳分别签名按手印。2018年9月7日涉诉房屋过户至曲俊芳名下（载明房屋面积为81.57平方米）。过户期间曲俊芳分两次向杨茂升支付了剩余的尾款。一审法院认为，双方当事人订立的《个人买房协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。协议中双方对房屋价款及面积都进行了约定，但对单价及面积差价未做明确约定，对于后来房屋面积的变化，杨茂升在协助曲俊芳办理房屋产权过户前即已明知，杨茂升虽述称已口头向曲俊芳提出交纳面积差价款，但未提交证据证明其主张，且杨茂升已按协议约定履行了交付涉案房屋及协助曲俊芳办理房屋产权过户的义务，曲俊芳亦按协议约定交付了购房款并取得涉诉房屋的产权并居住使用涉诉房屋多年，现杨茂升要求曲俊芳支付面积差价，无合同及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回原告杨茂升的诉讼请求。案件受理费125元（已减半收取），由原告杨茂升负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点是：涉案房产的成交价格应如何认定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨茂升主张涉案房产的单价为7576元/平方米，但杨茂升也认可双方未约定每平方米房产的单价，其主张的单价是推算而来。曲俊芳主张涉案房产是按套计价，价款60万元。综合考虑涉案《个人买房协议书》约定了房产总价60万元而未约定单位面积价格、杨茂升在取得房产证书知晓涉案房产实际面积后未提出价格异议、且杨茂升随后办理过户手续将涉案房产过户至曲俊芳名下并认可收取曲俊芳剩余尾款等因素，曲俊芳主张涉案房产总价为60万元的证据充分，依法应予认定。杨茂升主张应按单价7576元/平方米计算涉案房产价款的证据不足，应当承担相应的不利后果。一审判决驳回杨茂升的诉讼请求，符合上述法律规定。综上所述，杨茂升的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费250元，由杨茂升负担。本判决为终审判决。审判员  亓雪飞二〇二〇年十月二十日书记员  赵冬梅