湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初10068号原告：浏阳市鑫缘物业管理有限公司，住所地浏阳市集里办事处浏阳大道**（创意东方新天地******）。法定代表人：张新明，董事长。委托诉讼代理人：王鹏、王小芳，浏阳市公信法律服务所法律工作者。被告：曾令武，男，1977年7月15日出生，汉族，住浏阳市。原告浏阳市鑫缘物业管理有限公司（以下简称“鑫缘物业公司”）与被告曾令武物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫缘物业公司的委托诉讼代理人王小芳到庭参加诉讼。被告曾令武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鑫缘物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令曾令武支付2018年6月1日至2020年5月31日物业管理服务费、环卫费、违约金共计1453元（诉讼中，鑫缘物业公司将第1项诉讼请求的起始时间变更为2018年12月1日）；2、本案诉讼费由曾令武承担。曾令武未作答辩。本院经审理认定事实如下：鑫缘物业公司系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的企业，曾令武系本市荷花办事处天马大桥西片区天顺御景城御顺阁002栋楼梯房业主，房屋建筑面积为90.91m2。2017年8月9日，鑫缘物业公司（乙方）与浏阳市天顺御景城业主管理委员会（甲方）签订了《浏阳市天顺御景城物业服务合同》。约定：服务管理事项含房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、电梯间、消防通道、走廊通道、门厅等，以及公共环境卫生及安全秩序维护等；服务管理期限自2017年6月1日至2019年5月31日止；物业管理服务费住宅房屋按建筑面积每月每平方步行楼0.7元，电梯楼按1.1元向业主或物业使用人收取；物业管理服务费半年一次或一年一次交纳，逾期未交纳物业管理费的，按每天应交费的千分之三交纳滞纳金。双方还对物业服务内容、物业服务标准、双方权利义务、违约责任等进行了具体的约定。2018年8月22日，双方签订了《天顺御景城小区物业管理补充协议》，约定2018年度物业费收取标准为电梯房每平米1.2元，楼梯房每平米0.8元，公共水电费、环卫费包括在内不再另行收取。2019年4月28日，鑫缘物业公司（乙方）再次与浏阳市天顺御景城业主管理委员会（甲方）签订了《浏阳市天顺御景城物业服务合同》，其内容与2017年8月9日签订的合同内容基本一致，仅物业管理服务费住宅房屋按建筑面积每月每平方步行楼变更为0.8元，电梯楼变更为1.2元，同时委托管理期限变更为3年，即自2019年6月1日起至2022年5月31日止。曾令武因拖欠了鑫缘物业公司2018年12月1日至2020年5月31日的物业管理服务费及环卫费，并经鑫缘物业公司书面催缴后仍未交纳，鑫缘物业公司遂诉至本院，要求判如所请。诉讼过程中，鑫缘物业公司表示其主张的逾期付款违约金系按应交物业服务费的10%进行计算。以上事实，有当事人的陈述、《浏阳市天顺御景城物业服务合同》、《天顺御景城小区物业管理补充协议》、物业费欠缴明细、催缴通知、不动产登记信息等证据证实，并经庭审核实，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案浏阳市天顺御景城业主委员会与鑫缘物业公司签订的《浏阳市天顺御景城物业服务合同》、《补充协议》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，均合法有效，对天顺御景城全体业主具有约束力。鑫缘物业公司为浏阳市天顺御景城小区提供了物业服务，曾令武作为该小区业主，理应按约定向鑫缘物业公司交纳相应的物业服务费用。根据计算，曾令武应当向鑫缘物业公司缴纳物业服务费1309元（90.91×0.8×18）。另，鑫缘物业公司主张曾令武支付环卫费，根据浏阳市人民政府发布的浏政发[2014]3号《浏阳市人民政府关于开征城区生活垃圾处理费的通知》之规定，鑫缘物业公司受浏阳市市容环境卫生管理局的委托向小区业主收取该费用，曾令武作为该小区业主，理应向鑫缘物业公司交纳环卫费104元。对于鑫缘物业公司主张的违约金诉请，曾令武拖欠物业服务费已构成违约，理应按合同约定向鑫缘物业公司支付违约金，现鑫缘物业公司主张按欠缴物业服务费总额的10%计算逾期付款违约金即130元，该违约金主张低于合同约定标准，系鑫缘物业真实意思表示且不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，曾令武应支付的物业服务费、环卫费、违约金共计为1543元，因鑫缘物业公司主张的总金额为1453元，故应以其主张的金额为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、曾令武于本判决生效之日起五日内支付浏阳市鑫缘物业管理有限公司2018年12月1日至2020年5月31日期间的物业服务管理费、环卫费、违约金合计1453元；二、驳回浏阳市鑫缘物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由曾令武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张园园二〇二〇年十月二十二日书记员  张 箫附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）、遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）、按照国家有关规定交纳专项维护资金；（五）、按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。