上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初10901号原告：徐晖琪，男，1982年12月29日出生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：程然，上海盈合汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玲，上海盈合汇律师事务所律师。被告：周罗强，男，1970年11月5日出生，汉族，住福建省。被告：刘新国，男，1966年12月4日出生，汉族，住福建省。原告徐晖琪与被告周罗强、刘新国民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告徐晖琪的委托诉讼代理人程然到庭参加诉讼，被告周罗强、刘新国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告徐晖琪向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告返还借款本金2,000,000元；2.判令二被告向原告支付利息(以2,000,000元为基数，自2012年8月1日起至实际付清之日止，按照月利率1%的标准计算，暂计算至2019年7月30日为1,680,000元)；3.判令二被告向原告支付违约金100,000元；4.如二被告无法履行上述债务，二被告以上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋的拍卖、变卖的所得价款优先承担上述1-3项付款义务。事实与理由：2012年8月1日，二被告因经营所需共同向原告借款2,000,000元，借期自2012年8月1日起至2014年1月31日，月利率为1%，利息从借款期限起始日起算。二被告以双方共有的坐落于本区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号的房地产为上述借款设立抵押并已完成登记。各方订立了《抵押借款合同》，同时对违约责任进行了约定。但是，二被告未按时返还本金和利息，经原告催缴，仍未支付。故原告诉至法院，请求判如诉请。被告周罗强、刘新国未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月9日，案外人上海市浦东新区张江镇益发建材五金商店代原告向被告周罗强转账汇款2,000,000元。期间，上海市浦东新区张江镇益发建材五金商店出具《委托付款证明》一份，载明其接受原告的委托，于2012年2月9日通过本公司账户向周罗强账户转账2,000,000元，前述款项系该公司代付，款项相关权利由原告享有，该公司对此不享有任何权利。2012年8月1日，原告(甲方)与二被告(乙方)签订《抵押借款合同》，约定甲方向乙方提供借款2,000,000元，月利率1%，期限18个月，自2012年8月1日起至2014年1月31日；利息从借款期限起始日起算，实际放款日与借款起始日不一致的，以实际放款日为准；利息为2个月一次，打入甲方账户；乙方借款用途为经营；抵押房地产坐落于本区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号；抵押房地产担保的范围，本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等；如乙方为(未)按本合同约定的期限偿还借款的，除向甲方支付利息和罚息(利息以本合同预定按实际占用天数计算，罚息自逾期之日起对逾期款项按每日万分之八计算)外，还须向甲方支付借款金额5%的违约金，乙方配偶负连带责任担保，期限为自借款期限届满之日起两年。双方已知晓该抵押物已在招商银行虹口体育场支行设有抵押。2012年8月7日，登记于二被告名下的坐落于本区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋设立了以原告作为抵押权人、债权数额为2,000,000元、债务履行期限为2012年8月1日至2014年1月31日止的抵押权登记。审理中，原告表示，二被告对于借款本金及利息均未归还。以上事实，由抵押借款合同、上海市房地产登记证明、委托付款证明、银行入账通知以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人之间合法的借贷关系受法律保护；借款人应当按照约定的期限返还借款。原告提供的证据可以证明二被告向原告借款2,000,000元的事实。现二被告借期已经届满，原告要求返还借款本金、支付利息、违约金，符合合同的约定，于法不悖，本院对此予以支持。至于原告主张的以抵押物拍卖、变卖的所得价款优先受偿的诉请，符合法律的规定。但是，根据相关规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，涉案房屋作为城市房地产，抵押合同自登记之日起生效。同时，鉴于案外人招商银行股份有限公司上海虹口体育场支行在原告设立抵押权之前已经设立了抵押权，原告并非第一顺位的抵押权人，银行的抵押权也应受到法律的保护，故本院对原告的相应诉请，仅支持按照抵押物登记的先后顺序优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第(二)项、第五十三条、第五十四条第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周罗强、刘新国于本判决生效之日起十日内返还原告徐晖琪借款本金2,000,000元；二、被告周罗强、刘新国于本判决生效之日起十日内支付原告徐晖琪利息(以2,000,000元为本金，自2012年8月1日起计算至实际付清之日止，按月利率1%的标准计算)；三、被告周罗强、刘新国于本判决生效之日起十日内支付原告徐晖琪违约金100,000元；四、被告周罗强、刘新国不履行上述第一、二、三项的债务时，原告徐晖琪有权以被告周罗强、刘新国所有的坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋拍卖、变卖的所得价款，按照抵押物登记的先后顺序优先受偿。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37,120元，减半收取计18,560元，由被告周罗强、刘新国负担(于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  梁峙涛二〇二〇年十月三十日书记员  黄思雨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。