辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初8848号原告：王权，女，1963年1月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李思远，系辽宁润理律师事务所律师。被告：李丽娟，女，1959年4月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘健（系李丽娟儿子），1983年7月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。第三人：瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山西路**1门。法定代表人：于瑞宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：王立志，男，1990年10月15日出生，汉族，系该公司员工，住黑龙江省北安市。原告王权诉被告李丽娟、第三人瑞家装饰（辽宁）地产代）地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王权的委托诉讼代理人李思远、被告李丽娟及其委托诉讼代理人刘健、第三人瑞家装饰（辽宁）地产代）地产代理有限公司的委托诉讼代理人王立志到庭参加诉讼已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告之间的购房合同并双倍返还定金20000元整；2、请求法院判令中介费2000元由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月1日，原告王权与被告李丽娟经第三人居间签订了《房屋买卖合同》。合同约定，原告王权购买被告李丽娟位于沈阳市于洪区住房，建筑面积55.62平方米，总价款为357000元。合同签订后，原告依约定向被告支付了定金10000元，并向第三人缴纳中介费2000元。现被告不能履行合同义务，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求被告双倍返还定金，并按照合同约定由被告承担中介费。被告辩称，1、我从未收到原告支付的定金10000元，我也从未开具任何收据证明收到过原告的定金10000元，所以原告要求我返还双倍定金的诉讼请求显然没有任何事实及法律依据，根本不能成立。2、2020年7月1日，我委托第三人出售位于沈阳市于洪区房屋，被告在整个买卖过程中，从未表示过不出售房产的意愿，并积极的配合第三人补缴水、电、燃气、采暖、物业等费用。在我完全不知情的情况下，第三人和原告要求我将房产内所有户口人员转出，当时我完全不知道患有小儿麻痹证的亲妹妹李丽华的户口还在这套房产处。虽然我经过几天的奔走沟通交涉，但因涉及妹妹李丽华的残疾人员保障等问题，最终无法自己独立完成迁出手续办理，导致在约定时间内未完成交易，交易被迫中断。我作为早已退休老人，在为交易奔走交涉过程中，第三人也未给予有效的意见及帮助，最终导致交易中断，无法完成。综上，我认为双方之间的房屋买卖合同纠纷中，我未与原告发生金钱交易行为，并非本案的当事人。因此，原告要求我方返还双倍定金的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人述称，被告将涉案房屋登在我处出售，我们将房屋介绍给原告，原告看中了房屋，找到被告来谈，双方协商一致后，原、被告签订了房屋买卖合同，并约定了需将户口全部迁出。合同约定定金作为尾款由我方保管，实际上也是这么履行的，我方开了关于保管定金的收据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李丽娟名下登记有坐落在沈阳市于洪区房屋一套，建筑面积55.62平方米。2020年7月1日，被告（买方）通过第三人瑞家装饰（辽宁）地产代）地产代理有限公司与被告李丽娟签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告李丽娟将位于沈阳市于洪区房屋以357000元价格转让原告。合同第4条约定，定金10000元，于买卖双方交接房款时可冲抵房款，买方于本合同签订之日支付定金10000元，定金余额需于本合同签订后当日内补齐，定金以实际支付数额为准。买卖双方同意由居间方代卖方保管定金；买方于本合同签订之日起7个工作日内，备齐购房余款347000元，同时三方将该款项存入居间方指定银行作资金监管。合同第10条约定，基于居间义务已完成，买方须向居间方支付2000元作为信息服务费，该信息服务费于本合同签订当日内交付居间方。合同第10条约定，如买方未能履行合同条款或买方其他违约行为导致本合同无法履行，则已付定金将支付给买方作为违约赔偿，卖方有权在将该房屋转让于任何人。如卖方不履行本合同或者卖方其他违约行为导致本合同无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方。如因居间方原因造成合同延期履行每逾期一个工作日，居间方分别按买卖双方各自交纳的信息服务费的1%赔偿买卖双方，若因买卖双方的原因及不可抗力或国家政策调整导致办件时间延误或本合同无法履行，居间方不承担违约责任。合同第23款“其他约定事项”内容系手写，该内容载明：③买方保证具备购买该房条件、卖方保证出售该房条件；④卖方保证该房无不良事件发生，过户后无条件迁出该房所在所有户口；⑦买方违约定金不退、卖方违约双倍赔偿、违约方承担中介费。此合同买方王权、买方李丽娟签字、摁手印，瑞家装饰（辽宁）地产代）地产代理有限公司在居间方处签字合同签订当日，原告按合同约定交付给第三人定金10000元，并由第三人保管。被告李丽娟出具定金收条。原告向第三人支付中介费2000元。后因被告未按约定户口迁出，双方发生分歧，也未能继续履行合同，原告遂提起诉讼。在庭审中，被告李丽娟自认其妹妹李丽华户口还在涉案房屋沈阳市于洪区内，其妹妹系残疾人，并表示因关系到残疾人保障事宜，户口不能迁出。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签署的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院予以确认。本案原、被告在合同中明确约定“如卖方不履行本合同或者卖方其他违约行为导致本合同无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方”、“过户后无条件迁出该房所在所有户口”和“买方违约定金不退、卖方违约双倍赔偿、违约方承担中介费”等的内容，且被告明确表示现落户在案涉房屋内户口不能迁出。被告未能按照合同约定履行相应的义务，系构成违约，故原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告依据合同约定向被告主张双倍返还定金及赔偿中介费损失的请求，于法有据，本院予以支持。但原告已支付的定金10000元现由第三人代管，该款由第三人直接返还给原告，被告支付原告违约定金10000元并赔偿原告中介费损失2000元。关于被告提出的其没有收到定金也从未开具任何收据的抗辩。依据双方签署的合同第4条“买方于本合同签订之日支付定金10000元，买卖双方同意由居间方代卖方保管并在买卖双方交接房款时可冲抵房款”的约定，原告将定金交付给第三人代管，被告亦出具定金收条，应视为原告已履行了支付定金的义务，而且被告虽提出上述抗辩，但未提交相应证据予以证明，故被告此项抗辩，本院不予认定。关于被告抗辩其对迁出交易房屋内户口不知情一节。原、被告双方在合同中明确约定“过户后无条件迁出该房所在所有户口”，且被告对房屋买卖合同的真实性无异议，被告作为出卖人亦应对出售房屋相关情况详尽了解并知晓，且故被告此项抗辩，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王权与被告李丽娟于2020年7月1日签订的《房屋买卖合同》；二、被告李丽娟于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告王权违约定金10000元；三、被告李丽娟于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告王权中介费损失2000元；四、第三人瑞家装饰（辽宁）地产代）地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王权返还代管的定金10000元iv>五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取175元，由被告李丽娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  金京玉二〇二〇年十月二十七日书记员  国 然