上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初16624号原告：中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地上海市浦东新区。负责人：沈小刚，行长。委托诉讼代理人：周洁巍，女。委托诉讼代理人：秦佳菁，女。被告：陈秀锋，男，1977年10月9日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：刘爱芹，女，1975年2月14日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告陈秀锋、刘爱芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行的委托诉讼代理人周洁巍、秦佳菁到庭参加诉讼，被告陈秀锋、刘爱芹经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈秀锋、刘爱芹偿还原告贷款本金人民币870,271.24元、截至2020年10月8日的利息50,549.39元及逾期利息3,274.98元，以及自2020年10月9日起至实际清偿日止的逾期利息(以贷款本息920,820.63元为基数，按合同约定的利率计算)；二、判令被告陈秀锋以坐落于上海市浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室的房屋承担抵押担保责任。事实与理由：原告与两被告于2012年12月27日签订《个人购房借款／担保合同(商业)》(编号：XXXXXXXXXXXX)，由两被告向原告借款980,000元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息。被告陈秀锋同意以名下位于上海市浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室的房地产作为抵押物进行抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告为实现抵押权债权发生的费用以及可能产生的原告代垫保险费等其他费用。合同签订后，原告与被告陈秀锋就抵押房产办理了抵押登记。合同订立后，原告于2013年1月24日依约向被告陈秀锋、刘爱芹发放贷款。但截至2020年2月25日，被告陈秀锋、刘爱芹已实际违约10期。现原告依据借款合同的第十四条宣布尚未到期部分的贷款本息提前到期，要求被告陈秀锋、刘爱芹偿还所有贷款本金并支付相应利息及逾期利息。如果被告陈秀锋、刘爱芹未履行付款义务，要求被告陈秀锋以坐落于浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产承担抵押担保责任。原告认为，原告与被告陈秀锋、刘爱芹签订的借款合同和抵押合同依法成立，具有法律效力，应当受到法律保护。故原告依法提起诉讼，请依法判决，准如所请。被告陈秀锋、刘爱芹未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：被告陈秀峰(借款人、抵押人)、被告刘爱芹(共同借款人、抵押物共有人)与原告(贷款人、抵押权人)于2012年12月27日签订了《个人购房借款/担保合同(商业)》(2012年版)，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为980,000元；本合同项下贷款期限为360个月，自2012年12月26日起至2042年12月26日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率下浮15%确定，借款人以按月等额本息还款法还款付息；贷款发放方式为一次性将贷款划入本合同项下约定的账户，贷款利息自实际放款日起开始计算；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息计收复利，罚息利率在当期执行利率基础上加收40%；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成借款人违约，此时贷款人有权采取以下措施：要求借款人限期纠正违约行为；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立刻到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括且不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人以坐落于上海市浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室的房屋为借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。2012年11月22日，被告刘爱芹向原告出具《抵押物共有人声明》，载明：同意将与被告陈秀峰共有的坐落于上海市浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室房产用于抵押。2013年1月16日，原告与被告陈秀峰就坐落于上海市浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记。2013年1月24日，原告向被告指定的账户发放贷款980,000元。另查明，被告陈秀峰、刘爱芹于2019年5月起出现逾期，截至2020年10月8日，被告陈秀峰、刘爱芹尚欠原告借款本金870,271.24元、利息50,549.39元、逾期利息3,274.98元。本院认为，原告与被告陈秀峰、刘爱芹签订的《个人购房借款/担保合同(商业)》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告有权宣布借款合同提前到期，并要求借款人支付相关贷款本金、利息和逾期利息。被告陈秀峰作为抵押人，并就其名下位于上海市浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室房屋已办理抵押登记，应当依法在债权数额范围内承担抵押责任。被告陈秀峰、刘爱芹经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上所述，对原告的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈秀锋、刘爱芹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金870,271.24元，截止至2020年10月8日的利息50,549.39元、逾期利息3,274.98元；二、被告陈秀锋、刘爱芹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2020年10月9日起至实际清偿之日的逾期利息(以欠款本息920,820.63元为基数，按《个人购房借款/担保合同(商业)》约定计算)；三、如被告陈秀锋、刘爱芹届期不履行本判决第一、二项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行有权以被告陈秀锋名下位于上海市浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈秀锋、刘爱芹所有，不足部分由被告陈秀锋、刘爱芹继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,797元，财产保全费5,000元，共计17,797元，由被告陈秀锋、刘爱芹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  贾丹二〇二〇年十月十五日书记员  张峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。