江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0924民初2345号 原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司,住所地射阳县合德镇解放路**。 法定代表人：杭辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张向京，该公司员工。 被告：白云，女，1970年3月4日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：马如坤，男，1967年10月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称射阳农商行）与被告白云、马如坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，两次庭审原告射阳农商行的委托诉讼代理人张向京到庭参加诉讼，被告白云、马如坤经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告白云、马如坤立即归还贷款本金340629.02元，利息50447.14元，合计391106.16元（利息计算至2018年12月20日），及从2018年12月20日至偿清之日的利息按年利率14.28%；2.判令关于对被告白云、马如坤在射阳县合德镇双龙新村29号楼403室房产及土地使用权的拍卖价款在35万元范围内享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月19日，射阳农商行与白云、马如坤签订《最高额个人抵押借款合同》约定：白云、马如坤向射阳农商行借款35万元，借款用途为借新还旧，借款期限从2016年3月23日起至2018年1月20日止，并约定按年利率9.52%结算利息，马如坤自愿以位于产作抵押担保，已办理抵押登记手续。截止2018年12月20日，白云、马如坤尚欠本金340629.02元、利息50477.14元。射阳农商行索款无果，诉至本院要求判如所请。 白云、马如坤未作答辩，亦未提交证据。 射阳农商行围绕其诉讼请求提交了《最高额个人抵押借款合同》、借款借据、江苏农信核心业务系统贷款余额表、房屋及土地他项权证等证据。经审查，射阳农商行提交的证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，射阳农商行（合同中称“贷款人”）与白云（合同中称“借款人”）、马如坤（合同中称“共同借款人”、“抵押人”）签订《最高额个人抵押借款合同》一份。该合同约定的与本案有关的内容为：1.借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。抵押人自愿为债务自2015年1月20日起至2018年1月20日止，在抵押权人（同贷款人）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币叁拾伍万元整提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。2.本借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人负有监督本合同债务人按本合同用途使用借款及本合同约定的期限还本付息的义务。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债务的费用。3.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对乐器借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。 2015年1月19日白云、马如坤以其名下位于射阳县土地使用权为上述借款提供抵押担保，他项权证号分别为射房他证县城字第××号、射他项（2015）第55号。债权数额为叁拾伍万元。 2016年3月23日，白云出具借款借据一份，借据主要内容为：“借款金额为人民币（大写）叁拾伍万元整，借款日期2016年3月23日，到期日期2018年1月20日，结息方式为每季20日结息，借款用途为借新还旧，借款利率为年利率9.52%。” 借款后，白云、马如坤偿还借款本息至2018年12月20日。截至2018年12月20日，尚欠本金340629.02元、利息50477.14元。本案在审理过程中，马如坤又偿还了5000元，射阳农商行认可其中1346元用于冲抵本金。 本院认为：1.射阳农商行与白云、马如坤之间的《最高额个人抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，白云、马如坤未能按约还本付息构成违约。马如坤庭审中偿还的5000元，射阳农商行认可其中1346元冲抵本金，故白云、马如坤应还本金为339283.02元，剩余3654元应在逾期利息50477.14元中予以冲抵，则截止2018年10月20日的利息为46823.14元（50477.14元-3654元）。射阳农商行主张白云、马如坤承担偿还剩余借款本金及按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息，具有事实和法律依据，本院依法予以采信。2.白云、马如坤以其名下位于射阳县土地使用权为案涉借款提供抵押，办理了抵押登记手续，抵押权设立。故射阳农商行对抵押物在登记的债权范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告白云、马如坤于本判决发生法律效力之日起十日内,共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还贷款本金339283.02元及截止2018年10月20日的利息46823.14元，合计386106.16元，并承担逾期利息（自2018年10月21日起至偿清之日止，以339283.02元本金为基数，按年利率14.28%计算）； 二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告白云、马如坤设定抵押的名下位于射阳县产（射房他证县城字第××号）及土地使用权（射他项（2015）第55号），折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，就本判决第一项所确定的债权在35万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7308元，由被告白云、马如坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  张晓剑 人民陪审员  李** 人民陪审员  范贵华 二〇二〇年十月二十六日 法官 助理  周文艳 书 记 员  项笑男 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。