广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初816号 原告：容县农村信用合作联社，住所地广西容县容州镇桂南路**，统一社会信用代码91450921200513118F。 法定代表人：封君喜，该联社理事长。 委托诉讼代理人：胡永坚，广西峤山绣水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢越悦，广西峤山绣水律师事务所实习律师。 被告一：潘树坤，男，1980年8月29日出生，汉族，住广西容县。 被告二：郑芝兰，女，1982年7月26日出生，汉族，住广西容县。 被告三：容县诚益投资有限公司，住，住所地广西玉林市容县容州镇侨乡大道**一社会信用代码914509210988080077。 法定代表人：覃柱才。 被告一、二、三共同委托诉讼代理人：梁军，广西梁军律师事务所律师。 被告四：郑冰，男，1979年7月17日出生，汉族，住广西容县。 原告容县农村信用合作联社与被告潘树坤、郑芝兰、容县诚益投资有限公司（以下简称诚益公司）、郑冰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡永坚、谢越悦和被告潘树坤、郑芝兰、诚益公司的共同委托诉讼代理人梁军到庭参加诉讼。被告郑冰经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.四被告连带偿还借款本金4818096.11元给原告；2.四被告连带支付利息给原告（至2020年1月19日止利息312404.1元；从2020年1月20日起至偿还清借款本息之日止利息、罚息以借款本金4818096.11元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率6.37%上浮50%计付）；3.四被告连带赔偿律师服务费损失66715.48元给原告；4.原告对处理坐落在容县容州镇西上街165号诚益商厦第五层商铺【产权证明号：桂（2018）容县不动产证明第0XXX4号】所得款享有优先受偿的权利；5.本案的诉讼费用由四被告负担。 事实和理由：被告潘树坤、郑芝兰是夫妻关系，被告诚益公司是“容县诚益商厦”开发商。2018年10月30日，被告为购买容县容州镇西上街165号诚益商厦第五层商铺，与原告及被告郑芝兰、诚益公司共同签订了《个人购（建）房担保借款合同》一份，被告潘树坤、郑芝兰和被告诚益公司分别出具了《抵（质）押承诺书》、《阶段性连带责任担保承诺书》给原告。借款合同约定借款金额为5000000元，借款用途均用于购买房屋使用，借款期限从2018年10月30日起至2028年10月30日止，还款方法为等额本息还款法。《个人购（建）房担保借款合同》第九条第五款约定，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回贷款，有权行使担保权。第九条第八款约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和担保人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用;第十八条第一款第（三）项约定，结息日为每月的20日。2018年10月31日，原告按合同向被告潘树坤发放了贷款。至2020年1月19日止，尚欠应付利息312404.1元。原告认为，原告与被告签订的合同是双方真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，上述合同应合法有效。原告已经依合同约定发放借款给被告，但被告未按约定偿还借款本息给原告，其行为已构成违约，故，提起本案诉讼。 被告潘树坤、郑芝兰、诚益公司辩称，原、被告双方签订的合同合法有效，原告没有请求解除合同，合同未解除情形下，我方只能按照合同约定偿还本息，原告主张诉讼请求1不成立。 被告郑冰未到庭亦未提交书面答辩意见和任何证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：被告潘树坤、郑芝兰是夫妻关系。2018年10月30日，原告作为贷款人、被告潘树坤作为借款人，被告潘树坤、郑芝兰、郑冰、诚益公司作为担保人签订了一份《个人购（建）房担保借款合同》。约定：1.借款金额5000000元；2.借款期限自2018年10月30日起至2028年10月30日止；3.借款用途购买广西容县诚益商厦第五层商铺（房产证权属证号：房预容县字第201800009485）；4.执行年利率6.37%；5.等额本息还款法，按月还款，还款日为每月的20日。6.对逾期借款 从逾期之日起在本合同约定的借款利率加收50%的利率计收罚息。7.担保方式为阶段性保证＋抵押，抵押物详见编号为524604183455393抵押物清单，阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任。8.第九条9.5款约定借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回贷款，宣布本合同提前到期，行使担保权。第九条9.8款约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和担保人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用。被告诚益公司出具《阶段性连带责任担保承诺书》给原告，承诺对借款人因购买其公司开发的诚益商厦按揭贷进行阶段性连带责任保证。被告潘树坤、郑芝兰出具了《抵（质）押承诺书》承诺以位于广西容县诚益商厦第五层商铺的房屋所有权作为该笔贷款担保物，提供抵押担保，并在524604183455393抵押物（备案登记号：房预容县字第××号）清单上签名确认。双方于2018年10月31日到容县不动产登记局办理了不动产预告登记【预登记号：桂（2018）容县不动产证明第0XXXX9】。办理上述手续后，原告于2018年10月31日发放贷款5000000元，执行年利率6.37%，到期日2028年10月30日。被告潘树坤自2019年6月25日起超过了三期未偿还借款，截至2020年1月19日止结欠本金4818096.11元、利息312404.1元，之后亦未偿还过借款本息。 另查明，2020年1月16日，因被告未偿还以上款项，原告（甲方）与广西峤山绣水律师事务所（乙方）签订了一份《委托代理合同》，约定：1.乙方接受甲方委托，并根据甲方要求同意指派胡永坚律师、谢越悦实习律师作为本案诉讼代理人（承办律师）；2.甲方自愿向乙方支付律师代理费66715.48元，并在本案判决生效之日起十日内付清。之后，原告支付了广西峤山绣水律师事务所律师服务费66715.48元并由该律所于2020年5月出具了增值税普通发票。 以上事实有原告提供的诚益公司章程股东会决议和《阶段性连带责任担保承诺书》、《个人购（建）房担保借款合同》、《抵（质）押承诺书》、抵押物凭证、不动产登记证明、付款凭证、贷款利息变动情况表、贷款尚欠本金利息单、《委托代理合同》、发票等证据和庭审笔录予以在卷佐证。 本院认为，各方当事人之间签订的《个人购（建）房担保借款合同》、《阶段性连带责任担保承诺书》，均系当事人之间的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行义务。原告依约履行发放贷款义务后，被告潘树坤未按借款合同约定按期返还原告贷款本息的义务，其行为构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，行使担保权，并要求被告潘树坤偿还所欠本息。故，本院依法认定被告自收到本院送达的民事起诉状等应诉材料之日，即2020年7月25日合同到期，原告请求被告潘树坤返还借款本金4818096.11元和支付利息，合法合约，本院应予支持。利息计算方法应按《个人购（建）房担保借款合同》约定计算，即借期内利息及复利按执行年利率6.37%计付；合同提前到期后，自2020年7月26日起罚息及复利按执行年利率上浮50%计为9.555%。关于原告主张的律师费，《个人购（建）房担保借款合同》明确约定了因被告违约导致原告采取诉讼实现债权的，被告应当承担诉讼费、执行费、律师费等实现债权的有关费用。同时，从《委托代理合同》可知，双方约定律师费为66715.48元，该费用符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条规定的涉及财产关系的民事案件按比例收费标准，且原告已支付并由受委托律师事务所出具了发票。故，原告主张被告支付律师服务费66715.48元，合法合约，本院应予支持。关于原告主张的被告郑芝兰、郑冰、诚益公司就上述债务承担连带责任方面，因被告潘树坤、郑芝兰、郑冰在《个人购（建）房担保借款合同》承诺对上述借款承担连带保证责任，被告诚益公司在《阶段性连带责任担保承诺书》中承诺对诚益商厦按揭贷款进行阶段性连带责任保证，因目前房产所有权证尚未办理至借款人名下，故，原告主张被告郑芝兰、诚益公司、郑冰就上述借款本息承担连带偿还责任，合法合约，本院应予支持。 关于原告主张对坐落于容县容州镇西上街165号诚益商厦第五层商铺所得价款优先受偿方面，虽然合同约定了抵押物为被告潘树坤、郑芝兰购买的以上诚益商厦第五层商铺，但以上诚益商厦第五层商铺所有权至今未登记在被告潘树坤、郑芝兰名下，也无证据证明已经办理了正式的抵押登记手续，仅于2018年10月31日办理了房产抵押权预告登记【预登记号：桂（2018）容县不动产证明第0009869】，该房屋的抵押权尚未正式设立。故，原告主张就以上诚益商厦第五层商铺所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院依法不予支持。被告郑冰经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘树坤应于本判决生效之日起十日内返还原告容县农村信用合作联社借款本金4818096.11元和支付欠息（计算办法：以本金4818096.11元为基数，截止2020年1月19日结欠利息和复利合计312404.1元；自2020年1月20日起至2020年7月25日止，利息以本金4818096.11元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率6.37%计付；自2020年7月26日起至还清之日止，罚息以本金4818096.11元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率9.555%计付）； 二、被告潘树坤应于本判决生效之日起十日内支付原告容县农村信用合作联社律师服务费66715.48元； 三、被告郑芝兰、容县诚益投资有限公司、郑冰对第一、二项判决主文确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告容县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案收取受理费48180元、诉前保全费5000元（原告已预交），合计53180元，由被告潘树坤、郑芝兰、容县诚益投资有限公司、郑冰负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  覃日凤 人民陪审员  秦舒玲 人民陪审员  李钟礼 二〇二〇年十月九日 法官 助理  莫水清 书 记 员  姚倩琴