山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0683民初2206号 原告：莱州凯润置业有限公司，住所地莱州市。 法定代表人：钱书娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曲颂军，山东君秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏彩凤，山东君秋律师事务所实习人员。 被告：胡志群，男，1966年6月27日出生，汉族，农村居民，籍贯莱州市。 被告：张秀芳，女，1966年7月14日出生，汉族，农村居民，籍贯莱州市。 委托诉讼代理人：胡志群，男，1966年6月27日出生，汉族，农村居民，籍贯莱州市。 原告莱州凯润置业有限公司与被告胡志群、张秀芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱州凯润置业有限公司委托诉讼代理人曲颂军、夏彩凤、被告胡志群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莱州凯润置业有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令：1、解除原被告于2016年10月27日签订的《商品房买卖合同》（总价597970元）；2、二被告共同支付原告莱州凯润置业有限公司垫付购房款利息15314.67元（按约定月利率9.25‰，自2016年10月27日起至2017年10月26日止），同时共同支付原告自2017年10月27日起至起诉之日按照5‰/日计算的违约金5万元，以上合计款项65314.67元；3、二被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻。2016年10月27日原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告以565844元的价格购买该公司投资开发的位于城区南阳河北街凯润滨河城10幢1单元1301室的房屋，同时，出资32126元购买楼下储藏室一间，总价款597970元。因无力全额支付购房首付款，当日，被告胡志群与原告签订《借款合同》，约定向原告借款137970元用于支付购房首付款，月利率为9.25‰；借款期限自合同签订之日至2017年10月26日止；若二被告未在约定期限归还借款本息，原告有权向二被告主张未还本息5‰/日的违约金。约定超出还款期限60日，需交出上述购买房屋。《借款合同》签订当日，胡志群向原告出具借条一张，原告将垫付的137970元款项直接转为二被告应付的购房首付款。2017年8月11日莱州领龙置业有限公司更名为莱州凯润置业有限公司。现还款期早已届满二年多的时间，虽经多次催要，胡志群、张秀芳仍未支付欠付的购房款。 被告胡志群辩称，原告说的这些都是事实，都有证据可以证实。关于原告提出的解除购房合同的请求，同意解除，但是按现有的市场价格计算现在的房款，因为我借原告的钱是13万，我付过利息，银行的贷款月月我也还着，与原告纯粹是一个借贷关系，借了原告的钱当首付款买的房子是事实，我同意给原告15314.67元的利息。只要是法院判定以现有价格原告收回我买的这套房子我就同意解除合同。所有的费用单据我都带着，在现有房价的扣除我所有交给原告的价款和银行的钱后同意退房。我同意原告按现有的价格回购房屋。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证、质证。原告莱州凯润置业有限公司诉状中所述事实，被告全部认可，本院认定如下： 被告胡志群与被告张秀芳系夫妻，原告莱州凯润置业有限公司系原莱州领龙置业有限公司企业名称变更（2017年8月11日工商登记变更）。2016年10月27日原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告以565844元的价格购买原告投资开发的位于城区南阳河北街凯润滨河城**幢*单元****室的房屋，约定付首付款235844元，余33万元贷款支付。同时，出资32126元购买楼下储藏室一间，总价款597970元。因无力全额支付购房首付款，当日，被告胡志群与原告签订《借款合同》，约定向原告借款137970元用于支付购房首付款，月利率为9.25‰；借款期限自合同签订之日至2017年10月26日止；若二被告未在约定期限归还借款本息，原告有权向二被告主张未还本息5‰/日的违约金。约定超出还款期限60日，需交出上述购买房屋。《借款合同》签订当日，胡志群向原告出具借条一张，原告将出借的137970元款项直接转为二被告应付的购房首付款。现还款期早已届满二年多的时间，虽经多次催要，胡志群、张秀芳仍未支付欠付的购房款。 2015年10月19日，被告向原告交纳3万元购房定金，2016 年10月27日签订购房合同当日，被告向原告交纳部分购房款67874元，再加上同日原告出借给被告的137970元款项，原告为被告出具首付款235844元的收款收据。同日，被告交纳储藏室款32126元原告出具收据。另外，被告于2016年11月18日在中国银行按揭贷款33万元支付了房款，贷款到期日2026年11月18 日。截止2020年10月15日，被告已经偿还银行贷款本金119063.53元及相应利息，尚欠银行贷款本金210936.47元。 原告曾于2020年3月27日向二被告邮寄载有解除双方商品房买卖合同内容的律师函一份，但因被告拒收，快递公司将函件退回。后原告立案，在诉前调解阶段，原告代理人将律师函当面送达给被告胡志群，胡志群向原告代理人出具收条一张。 为证实自己的主张，原告向法庭提交证据一、《商品房买卖合同》原件、复印件各一份。证据二、《借款合同》及借条原件、复印件各一份，证实：2016年10月27日，被告与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款137970元用于支付首付款，并约定了借期、利率、违约责任等事项。被告胡志群于收到原告开具的购房首付款收款收据的同时向原告出具了137970元借条。证据三、收据原件、复印件各三份。证实：2015年10月19日，被告向原告交纳3万元购房定金；2016年10月27日，被告向原告交纳部分购房首付款67874元、储藏室款32126元。原告为被告出具了以上两笔购房款已收款项的收款收据。同时证实：以上两笔购房款项再加上原告出借给被告的137970元款项，被告已按照《商品房买卖合同》第六条第一款约定支付购房首付款235844元。证据四、律师函、收条、快递包裹单、查询单各一份。证据五、莱州市市场监督管理局出具的《企业变更登记信息查询结果》原件及复印件各一份，证实：2017年8月11日莱州领龙置业有限公司更名为莱州凯润置业有限公司。 经质证，被告胡志群表示，对我签字的收条我解释一下，是因为在调解过程中，原告代理人拿着一个收条找我签字，说证明她来了，我就签字了，该签字不能证明我同意解除合同。原告可能给我寄过东西，当时快递员给我打过电话，我说都没在家你给我退回去把，具体快递里面有什么内容我不知道。对原告提交的其他证据均无异议。 被告庭审中提交了电视初装费单据一份（250元），装修押金单据一份（2000元），垃圾搬运费单据一份（300元），代收契税、代收房屋维修基金、代收登记税、代收印花税单据一份（17721元），物业费单据一份（1693元），电梯管理费单据一份（800元），储藏室收据一份（32126元），首付款发票一份（235844元），担保服务费、手续费单据一份（3830元）。上述单据均为复印件。还有中国银行流水单三张，证实还银行贷款明细。原告对被告提供的上述证据的真实性没有异议，并特别说明一点，被告偿还房贷并非是按照借款合同约定期限偿还的，而是逾期偿还，庭前原告方了解过银行，银行曾因被告逾期还款准备提起诉讼。被告解释，有逾期是因为拿着钱给儿媳妇治病了，但是我过后还上了，到现在也没欠银行的钱。 庭审中，被告表示，如果原告同意，我可以2个月内能还上借款本息，如果还不上可以约定罚息。庭审后，本院向被告释明诉讼风险，多次督促被告履行偿还借款，以抗辩原告对房屋买卖合同的解除权，四次给予宽限期总期间超过3个月，被告至今未履行债务。 本院认为，原被告同时签订两份合同，即《商品房买卖合同》和《借款合同》，借款合同约定的借款目的用于支付商品房买卖合同约定的首付款。借款合同还约定，借款期限自合同签订之日至2017年10月26日止，若二被告未在约定期限归还借款本息，原告有权向二被告主张未还本息5‰/日的违约金，超出还款期限60日，需交回《商品房买卖合同》中购买的房屋。这实际上是在借款合同中约定了商品房购买合同的解除条件，这种约定，不违反法律法规的强制规定，应当有效。本案诉讼过程中，本院根据被告的请求，多次给予被告宽限期筹集资金偿还借款，以抗辩原告的合同解除权。被告屡次违背自己的承诺，至今未偿还借款，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求应予支持。商品房买卖合同解除后，被告应退还购得的商品房，原告应退还已收的首付款以及储藏室价款，被告已经偿还的银行房贷本金应由原告返还被告，被告尚未偿还银行的房贷本息由原告直接偿还银行。合同解除是因为被告的违约行为造成，因此被告已支付银行的房贷利息损失，以及购房过程中和贷款过程中的手续费、税费、办证费、物业、电视初装、装修及垃圾搬运、电梯管理等费用损失，应由被告自己负担。原告请求被告支付借款利息，因该借款直接抵付了房屋首付款，随着购房合同的解除，因借款形成的债权同时消灭，合同中约定的借款不再偿还，利息请求也不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告莱州凯润置业有限公司（原莱州领龙置业有限公司）与被告胡志群于2016年10月27日签订的《商品房买卖合同》。 二、被告胡志群、张秀芳退出南阳河北街凯润滨河城10幢1单元1301室的房屋及储藏室，同时原告莱州凯润置业有限公司退还被告胡志群、张秀芳首付款（向原告借款部分除外）97874元、储藏室价款32126元、已付房贷本金119063.53元，均限判决生效后十日内付清。 三、被告在中国银行购房贷款本息尚未偿还部分由原告莱州凯润置业有限公司承担。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10433元，减半收取计5216.50元，由原告莱州凯润置业有限公司负担330.50元，被告胡志群、张秀芳负担4889元，限判决生效后七日内缴纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇二〇年十月二十日 书记员  刘 聪