山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0105民初3646号 原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。 负责人：孟凡林。 委托诉讼代理人：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李超，山东豪才律师事务所实习律师。 被告：胡张顺，男，1981年12月5日出生，汉族，住河南省夏邑县。 被告：王孟孟，男，1991年8月25日出生，汉族，住山东省商河县。 原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行与被告胡张顺、王孟孟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人晋淑霞、李超到庭参加诉讼，被告胡张顺、王孟孟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告胡张顺偿还原告借款本金255万元、利息108919.14元，共计2658919.14元（暂计算至2020年4月20日，嗣后利息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.被告胡张顺支付原告律师代理费（律师代理费暂计为20833元，剩余律师代理费另行主张）；3.原告对被告王孟孟提供抵押的坐落于济南市槐荫区经二路385号1-334室、济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼204室、101室房产[房产证号：鲁(2017)济南市不动产权第00****号、第00****号、第00****号，不动产登记证明：鲁(2017)济南市不动产证明第00****号、第00****号、第00****号]享有优先受偿权；4.被告王孟孟对上述第一、二项诉讼请求承担连带还款责任；5.本案案件受理费、保全费由两被告共同承担。诉讼过程中，原告变更上述第3项诉讼请求为：原告对被告王孟孟提供抵押的坐落于济南市槐荫区经二路385号1-334室房产在案涉第0214-1号《个人借款合同》项下贷款本息及费用享有优先受偿权；对被告王孟孟提供抵押的坐落于济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼204室房产在案涉第0214-2号《个人借款合同》项下贷款本息及费用享有优先受偿权；对被告王孟孟提供抵押的坐落于济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼101室房产在案涉第0214-3号《个人借款合同》项下贷款本息及费用享有优先受偿权。事实与理由：2017年2月17日，原告与被告胡张顺分别签订了(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-1号、第0214-2号、第0214-3号个人借款合同，约定被告胡张顺分别向原告借款55万元、100万元、100万元，共计255万元，借款期限自2017年2月17日起至2020年2月16日止。合同同时约定了借款种类、借款用途、借款利率、担保及违约责任等。同日，原告与被告王孟孟分别签订了(济南农商银行天桥支行)抵字(2017)年第0214-1号、第0214-2号、第0214-3号抵押合同，被告王孟孟以其名下坐落于济南市槐荫区经二路385号1-334室、济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼204室、101室房产[房产证号：鲁(2017)济南市不动产权第00****号、第00****号、第00****号，不动产登记证明：鲁(2017)济南市不动产证明第00****号、第00*****号、第00*****号]，对上述借款合同项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定了抵押担保范围、被担保的主债权及违约责任等事项。借款到期后，被告胡张顺未如约向原告偿还借款本息，被告王孟孟亦未主动承担还款责任，现欠借款本金255万元，利息108919.14元，共计2658919.14元。 两被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年2月17日，原告（贷款人）与被告胡张顺（借款人）分别签订编号为(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-1号、第0214-2号、第0214-3号《个人借款合同》各1份，合同约定：1.借款金额分别为55万元、100万元、100万元，共计人民币255万元，借款期限均为自 2017年2月17日起至2020年2月16日止。2.借款利率均为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定。3.还款方式均为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还所有借款本金。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据人民银行有关规定计收复利。4.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。借款人违反合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同还约定了双方其他权利义务。 2017年2月17日，原告（抵押权人）与被告王孟孟（抵押人）分别签订编号为(济南农商银行天桥支行)抵字(2017)年第0214-1号、第0214-2号、第0214-3号《抵押合同》各1份，分别约定：1.被告王孟孟以其名下坐落于济南市槐荫区经二路385号1-334室【房产证号：鲁(2017)济南市不动产权第00****号】为上述(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-1号《个人借款合同》项下债务提供抵押担保。2017年2月17日办理了抵押登记【鲁(2017)济南市不动产证明第00*****号】，担保债权数额为55万元。2.被告王孟孟以其名下坐落于济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼204室【房产证号：鲁(2017)济南市不动产权第00*****号】为上述(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-2号《个人借款合同》项下债务提供抵押担保。2017年2月17日办理了抵押登记【鲁(2017)济南市不动产证明第00*****号】，担保债权数额为100万元。3.被告王孟孟以其名下坐落于济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼101室房产【房产证号：鲁(2017)济南市不动产权第00*****号】为上述(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-3号《个人借款合同》项下债务提供抵押担保。2017年2月17日办理了抵押登记【鲁(2017)济南市不动产证明第00******号】，担保债权数额为100万元。4.抵押担保的范围均包括，主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 2017年2月17日，原告向被告胡张顺发放三笔贷款，金额分别为55万元、100万元、100万元。贷款期限均为 2017年2月17日起至2020年2月16日止，贷款利率均为月利率5.93750‰。但被告胡张顺未能按期还本付息，截止2020年4月20日，尚欠(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-1号《个人借款合同》项下借款本金55万元、利息23313.1元（包括催收贷款利息22908.1元、复息405元）；尚欠(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-2号《个人借款合同》项下借款本金100万元、利息42803.02元（包括催收贷款利息42056.54元、复息746.48元）；尚欠(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-3号《个人借款合同》项下借款本金100万元、利息42803.02元（包括催收贷款利息42056.54元、复息746.48元），以上共计本金255万元、利息108919.14元，共计2658919.14元。嗣后利息（罚息、复息），原告主张自2020年4月21日起按照个人借款合同约定计算至款项付清之日止。 另查明，原告为本案支出律师代理费20833元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。被告胡张顺未能按照约定按时偿还借款本息，应承担相应的民事责任。原告主张被告胡张顺偿还案涉第0214-1号《个人借款合同》项下借款本金55万元、利息23313.1元，案涉第0214-2号《个人借款合同》项下借款本金100万元、利息42803.02元，案涉第0214-3号《个人借款合同》项下借款本金100万元、利息42803.02元，事实清楚，证据充分，予以支持；原告主张嗣后利息按合同约定计取至款项付清之日止，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持；原告主张被告胡张顺赔偿律师费损失20833元，事实清楚，证据充分，予以支持。原告主张对被告王孟孟名下坐落于济南市槐荫区经二路385号1-334室房产为案涉第0214-1号《个人借款合同》项下借款本息及费用享有优先受偿权，对坐落于济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼204室房产为案涉第0214-2号《个人借款合同》项下借款本息及费用享有优先受偿权，对坐落于济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼101室房产为案涉第0214-3号《个人借款合同》项下借款本息及费用享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，予以支持；原告主张被告王孟孟承担连带清偿责任，证据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡张顺于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-1号《个人借款合同》项下截止2020年4月20日的借款本金55万元、利息23313.1元（嗣后利息按照《个人借款合同》约定自2020年4月21日起计算至款项付清之日止）； 二、被告胡张顺于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-2号《个人借款合同》项下截止2020年4月20日的借款本金100万元、利息42803.02元（嗣后利息按照《个人借款合同》约定自2020年4月21日起计算至款项付清之日止）； 三、被告胡张顺于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行(济南农商银行天桥支行)个借字(2017)年第0214-3号《个人借款合同》项下截止2020年4月20日的借款本金100万元、利息42803.02元（嗣后利息按照《个人借款合同》约定自2020年4月21日起计算至款项付清之日止）； 四、被告胡张顺于本判决生效之日起10日内赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师费损失20833元； 五、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行有权对被告王孟孟名下坐落于济南市槐荫区经二路385号1-334室（鲁(2017)济南市不动产权第00*****号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在本判决第一、四项的债权范围内优先受偿； 六、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行有权对被告王孟孟名下坐落于济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼204室（鲁(2017)济南市不动产权第00*****号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在本判决第二、四项的债权范围内优先受偿； 七、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行有权对被告王孟孟名下坐落于济南市市中区泉景天沅鸿园1号楼101室房产（鲁(2017)济南市不动产权第00*****号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在本判决第三、四项的债权范围内优先受偿； 八、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计11719元，财产保全费5000元，共计16719元，由被告胡张顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李秋刚 二〇二〇年十月二十二日 书记员  孙家馨