四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2020）川1724民初2315号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所大竹县竹阳街道东大街东段**，统一社会信用代码915117009107383382。法定代表人：李太勇，董事长。委托诉讼代理人：刘德玲，女，公司员工。委托诉讼代理人：刘洪波，四川星源律师事务所律师。被告：张宇浩，男，1983年3月7日出生，住，住四川省大竹县/div>被告：唐翠玲，女，1992年2月21日出生，住，住四川省大竹县/div>被告：王典戈，男，1984年2月21日出生，住，住成都市/div>被告：张新鑫，女，1983年12月4日出生，住，住成都市/div>被告：四川金利多置地集团有限公司，住所地大竹县竹阳街道办檀木桥村**，统一社会信用代码915117247232190069。法定代表人：王典戈，执行董事兼总经理。被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司共同委托诉讼代理人：杨婧，四川崛兴律师事务所律师。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告张宇浩、唐翠玲、王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘洪波、被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司共同委托诉讼代理人杨婧到庭参加了诉讼，被告张宇浩、唐翠玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告张宇浩签订的《个人借款合同》提前到期并判令被告张宇浩、唐翠玲共同偿还贷款余额900万元以及按合同约定的标准支付到还清之日止的资金利息、罚息；2.判令被告王典戈、张新鑫承担抵押担保责任，原告对不动产权证登记证项下载明的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司对被告张宇浩、唐翠玲的上述债务承担连带清偿责任；4.原告为实现债权所产生的案件诉讼、保全等费用由被告承担。事实及理由：被告张宇浩、唐翠玲因购门市缺乏资金向原告所辖竹阳支行申请借款。2017年10月27日，原告与被告张宇浩签订《个人借款合同》，约定借款金额900万元，借款期限三年，固定月利率7.5208‰，按计划还本、按季结息，逾期借款加收30%的罚息，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除借款合同。2017年10月27日，原告与被告王典戈、张新鑫签订《抵押合同》，被告王典戈、张新鑫以其位于大竹县某镇某路某花园某苑占第二、三、四层3处商业用房作为此笔贷款的抵押担保并办理了不动产权证登记。2017年10月27日，原告与被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司分别签订《保证合同》，合同约定保证人王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司为债务人张宇浩《个人借款合同》项下本金900万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等债务承担连带清偿责任，保证方式为连带保证，保证期间为借款主合同项下债务履行期满之日后两年止。2017年10月30日，原告按约定足额向被告张宇浩发放贷款900万元。张宇浩取得借款后未按合同约定履行义务，截止2020年5月25日，被告张宇浩下欠原告本金900万元、利息650147.82元。现抵押人因债务危机要求提前处置抵押物归还贷款本息，望判如所请。被告张宇浩、唐翠玲未作答辩。被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司共同答辩称：三被告对案涉借款承担担保责任是事实，抵押物也依法办理了抵押登记，在被告张宇浩、唐翠玲未还款的情况下，愿意让原告优先受偿，原告与被告张宇浩、唐翠玲之间签订的《个人借款合同》，借款期限为三年，借款期限尚未届满，三被告对借款期限届满后承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了原告单位营业执照、金融许可证、被告四川金利多置地集团有限公司营业执照、被告张宇浩、唐翠玲、王典戈、张新鑫身份证复印件、被告张宇浩与唐翠玲、王典戈与张新鑫的结婚证复印件、借款申请书、共同债务确认书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、他项权证书、房屋产权证、土地使用证、借款借据、业务凭证、交易流水、欠款说明书等证据。被告张宇浩、唐翠玲、王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司未向本院举示证据。本院庭审审查认为，原告举示的证据来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：被告张宇浩、唐翠玲2013年10月12日登记结婚，被告王典戈、张新鑫2006年10月19日登记结婚。2017年8月30日，被告张宇浩因购买门市向原告所辖竹阳支行申请借款900万元，被告唐翠玲在共同债务确认书上签名。2017年10月27日，原告与被告张宇浩签订2017年借字第7100142017001108号《个人借款合同》，约定借款金额900万元，借款期限三年(2017年10月27日至2020年10月26日），固定月利率为7.5208‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，逾期借款加收30%的罚息；按计划还本（2019年10月30日还本100万元，2020年10月26日还本800万元）。合同“违约情形”“违约救济措施”约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2017年8月30日被告王典戈、张新鑫向原告出具《承诺书》，2017年10月27日双方签订《抵押合同》，被告王典戈、张新鑫自愿以王典戈名下位于大竹县某镇某路某花园某苑占第二层、第三层、第四层商业用房作为此笔贷款的抵押担保，抵押担保范围为借款人《个人借款合同》项下本金900万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等，2017年10月30日原告与被告王典戈、张新鑫就上述抵押房屋在大竹县国土资源局不动产登记中心办理不动产登记证明。2017年10月27日原告与被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司分别签订《保证合同》，合同约定：保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金900万元，利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的全部费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2017年10月30日，原告按约定足额向被告张宇浩发放贷款900万元。被告张宇浩支付利息1351487.76元，未还本金，截止2019年8月21日被告还欠借款本金900万元，利息650147.82元。本院认为，原告与被告张宇浩签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”合同签订后，原告已按约履行了发放贷款的义务，被告张宇浩未按约定偿还借款本息，属违约行为，原告要求被告张宇浩归还借款本金并按合同约定利率支付利息的主张理由充分，本院予以支持。张宇浩之妻被告唐翠玲作为该笔借款的共同借款人并在共同债务确认书上签名认可，应当对案涉债务承担共同偿还责任。二被告未按合同约定履行归还借款本息的义务已构成违约，按照《个人借款合同》约定原告有权宣布贷款提前到期，要求被告张宇浩、唐翠玲偿还借款全部本息。本案中原告以起诉的方式向被告宣布该笔贷款提前到期，本院以原告起诉本院立案之日（2020年7月9日）视为原告向被告宣布该笔贷款提前到期之日。被告王典戈、张新鑫提供位于大竹县某镇某路某花园某苑占第二层、第三层、第四层商业用房为《个人借款合同》借款设置抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效，原告对抵押物有优先受偿权，抵押物优先受偿范围按法律规定执行。被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司分别与原告签订保证合同，自愿对案涉《个人借款合同》主合同项下的本金900万元，利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的全部费用提供连带责任保证，原告要求被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司就上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告张宇浩于2017年10月27日签订的《个人借款合同》于2020年7月9日提前到期；二、被告张宇浩、唐翠玲于本判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及资金利息（至2019年8月21日前的资金利息650147.82元，2019年8月22日起的资金利息以900万元为基数按照借款合同约定的利率支付至本判决确定的履行期届满之日止。）三、如被告张宇浩、唐翠玲未履行上述义务，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司有权对被告王典戈、张新鑫提供的位于大竹县某镇某路某花园某苑占第二、三、四层三处商业用房通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；四、被告王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司对被告张宇浩、唐翠玲的上述债务在保证责任限额内承担连带清偿责任；如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79351元，由被告张宇浩、唐翠玲、王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长 胡 劲人民陪审员 杨 玲人民陪审员 张 辉二〇二〇年十月十日书 记 员 李泓亭