广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂12民终1793号 上诉人（原审原告）：韩国志，男，1973年8月1日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区凤山县。 上诉人（原审原告）：黄彩益，女，1982年8月15日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区凤山县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈宝登，凤山县法律事务中心法律工作者。 被上诉人（原审被告）：谯可勤，男，1970年10月5日出生，汉族，县文联干部，住广西壮族自治区凤山县。 上诉人韩国志、黄彩益因与被上诉人谯可勤确认合同效力纠纷一案，不服凤山县人民法院（2020）桂1223民初343号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月14日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 韩国志、黄彩益上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持原告的诉讼请求，或者发回一审法院重审。二、一、二审受理费由被告承担。上诉理由：一、一审据以驳回原告诉求所认定的事实完全错误。一审判决在“另查明”部分称“案涉楼房的所有权人为杨冬菊(己故），杨冬菊共生育有谯梅、谯春秀 、谯慧玲、谯冬菊、谯可勤共五个子女，其中谯梅、谯春秀、谯慧玲、僬冬菊书面声明放弃对案涉楼房的继承权”。继而在“本院认为”部分认定，本案中自建的案涉楼房的所有人为杨冬菊，对杨冬菊财产享有合法继承权的五个子女中的四个女儿己书面声明放弃对案涉楼房的继承权，被告谯可勤作为杨冬菊的儿子，其对案涉楼房享有处分权”。上述查明和认定的事实，均属错误。1、案涉楼房的所有权不是户主杨冬菊个人独有，而是易地扶贫搬迁户全体家庭成员共同共有。被告向一审提交《城西易地扶贫搬迀安置点建房协议书》显示：“……按本户搬迁人口数，以每人2000元计将自筹资金交给甲方作征地费。……住房人均补助标准控制在2200元（含税）以内。”结合被告提交的数额为12000元的征地费收据，案涉楼房的受益人权利人应为6人，而非杨冬菊一人。同时，原告向一审提交的由凤山县发改局提供的2份《广西壮族自治区易地扶贫搬迁试点项目迁出人口审查表》明确记载，该户家庭人口6人，即杨冬菊、谯春梅、余长碧（女婿）、谯秀英、余兴胜（外孙）、余兴开（外孙）。既然有证据证实，案涉楼房的征地费按6人缴交，住房补助也按6人给付，该房的所有权应属6人共有。这与农村土地承包户户主名下的家庭成员人人有份的道理是一样的。一审判决以户主姓名定楼房所有权属，是与客观事实不相符的。2、一审认定杨冬菊生育的4个女儿声明放弃对案涉楼房的继承权，有严重差错。因为判决书认定的弃权人中的谯梅、谯冬菊，既无其人，也无公安机关制发的居民身份证，不具有声明放弃继承权的主体资格。再说，对杨冬菊个人遗产享有继承权的还有谯春梅（搬迁时的女儿）、余长碧（婿）并没有声明放弃继承权。3、对案涉楼房的共同所有人余长碧、谯春梅、余兴旺、余兴开、谯秀英，没有声明放弃各自的财产权利。4、所谓4人联名放弃继承权的声明，是在原告起诉后才形成，而不是在2019年11月25日就有。依据是：①原告韩国志在2020年5月1日发微信要求被告提供房产证、土地使用证、继 承权权利人放弃继承声明和身份复印件，被告没有提供，说明在原告起诉之前根本没有这个“声明”。②“声明”人身份证复印件上均特注“仅限于诉讼用”，说明这个“声明”被告在原告起诉后，为了应诉而编造的。5、案涉楼房至今未取得房屋所有权证或不动产权属证书，一审判决认定该房产的所有权人为杨冬菊，无事实根据。一审判决认定被告谯可勤对该房屋享有处分权，显属错误。二、一审判决认定原、被告之间的房屋买卖口头合同有效，属适用法律不当。我国《合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。我国《物权法》第九条规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权。被告出卖案涉楼房违反了有关法律的强制性规定，依照《合同法》第五十二条之规定，双方口头签订的房屋买卖合同应属无效，被告应将20000元定金返还给原告。恳请支持原告的上诉请求。 谯可勤辩称，一审判决认定事实清楚正确，上诉人称一审判决认定事实有误没有任何依据。一审判决误把杨冬菊的四女儿“谯秀英”写成了“谯冬菊”，小小瑕疵，瑕不掩瑜，并不影响整个案卷的判决性质。三、上诉人称杨冬菊的女儿“谯春梅”并不存在，其现实名字为“谯梅”，其身份证名字为“谯梅”，巴马县公安局搞错姓氏，身份证号码为4527271970××××××××（谯梅的名字，“放弃声明”中已经有相应的说明）。四、一审判决依法有据，故二审法院应予维护，对于上诉人的无理诉求予以驳回。 谯可勤向原审法院起诉请求：判决确认原、被告口头订立的房屋买卖合同无效，被告因无效合同取得的买房定金20000元应如数返还原告。 原审法院认定事实：2020年3月间，原告韩国志、黄彩益与被告谯可勤口头约定，原告购买被告位于凤山县凤城镇城西异地安置(旧称小农场)“一栋四号楼房”一幢，总价款为71万元，当时原告通过微信转账的方式向被告支付2万元的购房定金。此后，原告认为被告对案涉楼房无处分权，双方订立的口头合同无效，要求被告退回购房定金20000元。 另查明，案涉楼房的所有权人为杨冬菊（己故），杨冬菊共生育有谯梅、谯春秀、谯慧玲、谯冬菊、谯可勤共五个子女，其中谯梅、谯春秀、谯慧玲、谯冬菊书面声明放弃对案涉楼房的继承权。 原审法院审理认为，本案系确认合同无效纠纷。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。本案中自建的案涉楼房的所有权人为杨冬菊，对杨冬菊财产享有合法继承权的五个子女中的四个女儿已书面声明放弃对案涉楼房的继承权，被告谯可勤作为杨冬菊的儿子，其对案涉楼房享有处分权。被告谯可勤将案涉楼房对外刊发出售广告，原告韩国志、黄彩益欲购买而与被告达成口头房屋买卖协议，确定案涉楼房的价格等，并向被告支付购房定金，原、被告就案涉楼房自愿口头达成的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同成立并有效，不存在无效情形。原告诉请合同无效无据。对于原告诉请被告返还购房定金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定，原告该项诉请无据。综上所述，原告诉请，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第四十四条、第一百 一十五条的规定，判决：驳回原告韩国志、黄彩益的诉讼请求。案件受理费依法减半收取150元，由原告韩国志、黄彩益共同负担。 韩国志、黄彩益二审期间提交如下证据：1、凤山县三门海镇仁安村委证明，拟证实余长毕（碧）、余兴盛、余兴开三人不是延社村民，是仁安村户口；2、凤山县三门海镇延社村委证明，拟证实余长碧、余兴盛、余兴开三人是三门海镇仁安村弄拉屯人，不是延社村户口。韩国志、黄彩益质证认为两份证明名字不一致，也不是公安机关作出的证明，不认可其证明目的。本院认为，无其他证据佐证，谯可勤二审提交的证据不能证明其目的，本院不予认定。 经二审审理查明，对原审认定“案涉楼房的所有权人为杨冬菊（己故），杨冬菊共生育有谯梅、谯春秀、谯慧玲、谯冬菊、谯可勤共五个子女，其中谯梅、谯春秀、谯慧玲、谯冬菊书面声明放弃对案涉楼房的继承权”本院不予确认外，其他事实本院予以确认。 本院认为：《 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第 三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，韩国志、黄彩益系以谯可勤无权处分凤山县凤城镇城西异地安置(旧称小农场)“一栋四号楼房”房屋为由主张双方订立的口头合同无效，不论谯春梅、余长碧等人是否是上述房屋的权利人，依据上述规定，其请求本院均无法支持。对于该房屋的权利人系谁的问题，本案不予审查。谯可勤与韩国志、黄彩益订立的口头合同系双方的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。因合同有效，韩国志、黄彩益基于合同无效请求返还定金无事实和法律依据，一审不予支持正确。另外，如合同因违约方违约，导致合同履行不能，守约方可依法请求解除合同以维护自己的权益。 综上所述，韩国志、黄彩益的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理结果正确，应予维持。依照《 中华人民共和国民事诉讼法》第 一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人韩国志、黄彩益负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 潘嘉芳 审 判 员 吴利萍 审 判 员 黄忠任 二〇二〇年十月十九日 法官助理 陈少杰 书 记 员 韦世玉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定基本事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。