河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执异186号 案外人：姚石林，男，1971年7月10日出生，汉族，住石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：封欢，河北英汇律师事务所律师。 申请执行人：孙换杰，男，1972年1月20日出生，汉族，现住新乐市。 委托诉讼代理人：王力军，男，1972年1月20日出生，汉族，与孙换杰系同事关系。 被执行人：河北亿邦房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区和平东路**福源大厦****。 法定代表人：安路，该公司总经理。 本院在执行申请执行人孙换杰与被执行人河北亿邦房地产开发有限公司（以下简称亿邦房地产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人姚石林不服本院作出的（2015）石执字第00748-3号执行裁定书，向本院提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人姚石林称，一、请求依法终止石家庄市中级人民法院作出的（2015）石执字第00748-3号执行裁定书和（2015）石执字第00748-3号协助执行通知书，并解除对行唐××路北头路东东方的查封措施。二、依法确认位于行唐××路北头路东东方所有权归案外人姚石林所有。事实与理由： 2013年4月1日案外人与被执行人河北亿邦房地产开发有限公司签订了《建设合同》，该合同约定：“二、经双方协商同意，甲方同意乙方借用本单位资质进行房地产开发等工作”。 2013年4月1日签订合同后，案外人与河北申芳建筑工程有限公司（以下简称申芳公司）磋商，由申芳公司具体承建东方明珠住宅楼，案外人边施工边申报相应的行政审批手续。案外人于2014年7月23日与申芳公司正式签订《东方明珠住宅楼施工承包合同》，案外人姚石林在合同上签字确认，案外人姚石林与申芳公司切实履行合同，被执行人河北亿邦房地产开发有限公司不是该合同的履行主体。到2015年5月22日案外人取得《河北省固定资产投资项目核准证》及《建设用地规划许可证》、2015年6月23日案外人取得《国有土地使用证》、2016年4月20日取得《建设工程许可证》、2016年5月27日案外人取得《建筑工程施工许可证》、2016年6月12日取得《石家庄市商品房预售许可证》，以上证件费用都是由案外人承担。自开工之日案外人已将所建单元楼全部出售给用户，2018年已将所建楼房交付给购买人入住，购买人也已将购买楼房进行了装修。 综上所述，位于行唐××路北头路东东方的所有权属于案外人所有，贵院的查封属于错误查封，依据《民诉法》规定，请求人民法院依法终止石家庄市中级人民法院作出的（2015）石执字第00748-3号执行裁定书和（2015）石执字第00748-3号协助执行通知书，并解除对行唐××路北头路东东方的查封措施；依法确认位于行唐××路北头路东东方所有权所有。 申请执行人孙换杰答辩称，亿邦房地产公司系东方明珠项目合法权利人，案外人所述与事实不符，应驳回案外人的异议申请和请求。 案外人姚石林提交以下证据： 证据一、姚石林与亿邦房地产公司于2013年4月1日《建设合同》，第二条：“经双方协商同意，甲方（亿邦公司）同意乙方（姚石林）借用本单位资质进行工程的招标、发包工程等工作”，证明亿邦房地产公司同意姚石林借用其资质，在行唐县进行房地产开发项目，因此亿邦公司与姚石林系资质借用关系。 证据二、2013年12月23日《东方明珠住宅楼施工承包合同》，证明姚石林作为发包方将东方明珠住宅楼工程承包给薛建辉、孟永强施工。 证据三、2014年7月23日《东方明珠住宅楼施工承包合同》，证明姚石林以亿邦房地产公司名义与河北申芳建筑工程有限公司补充签订承包合同，将其开发的东方明珠小区住宅楼工程发包给申芳公司，工程面积为19014平方米，承包价为1300元每平米，姚石林作为甲方，在合同落款处签字确认。 证据四、2013年12月1日，姚石林与肖芳签订《东方明珠小区房屋销售协议》，证明姚石林作为东方明珠小区所有权人与肖芳签订了委托销售代理协议，该协议第四条约定，所有购房房款转账至姚石林、杨新德账户，与亿邦房地产公司无关。 证据五、杨新德银行交易记录及财政局的收费票据，证明东方明珠住宅楼的2015年8月28日行唐县规划局罚款619381元、2016年4月26日行唐县财政局收取的墙改费161406.9元、2016年4月26日行唐县财政局收取的配套费322813.8元、2016年1月4日行唐县财政局收取的土地容积费3058291元。以上费用均出自姚石林的会计杨新德个人账户，与亿邦房地产公司无关。 证据六、姚石林银行流水，姚石林支付承建人孟永强、薛建辉工程款的银行转账记录及孟永强、薛建辉的工程款收条，证明自2013年12月23日姚石林与孟永强、薛建辉签订承包合同以来，姚石林陆陆续续支付孟永强、薛建辉工程款，案外人提供部分工程款的支付流水及收据，截至2020年6月份，姚石林共向薛建辉、孟永强支付工程款344万元，证明该项目工程款与亿邦房地产公司无关。 证据七、姚石林缴纳异地建设费、土地税的银行流水及收费票据，证明2020年4月23日姚石林缴纳防空地下室异地建设费50万元，2020年5月6日，姚石林向行唐县缴纳防空地下室异地建设费158092元，异地建设费用均出自姚石林，与亿邦房地产公司无关。 证据八、姚石林缴纳土地使用税的银行流水及收费票据。2020年6月15日，姚石林向行唐县税务局分十次缴纳土地使用税74360.59元，土地使用税也出自案外人姚石林，与亿邦房地产公司无关。 证据九、东方明珠住宅小区手续原件，2015年5月25日，河北省固定资产投资项目核准证；2015年6月23日的国有土地使用证；2016年4月20日建设工程许可证；2016年5月27日的建设工程施工许可证；2016年6月12日取得的石家庄市商品房房预售许可证；以上证件原件均在姚石林处，与亿邦房地产公司无关。 申请执行人孙换杰质证称，对证据一、对案外人与亿邦房地产公司于2013年4月1日签订的建设合同不予认可，真实性不予认可。退一步讲，建设合同即便是真实的，因违反了相应法律法规，违法挂靠，故该建设合同属于无效合同。 对证据二、证据三，对合同的真实性和关联性不予认可。我方有理由相信姚石林与杨新德系亿邦房地产公司会计或者出纳，双方互相串通，为了逃避执行，虚构了案外人为该项目的实际所有人。 对证据四，不予认可，开发企业作为项目的主体人，应由开发企业销售房屋，并与相应的销售公司签订合法的房屋销售协议，并且购房户购买房屋时签订的认购协议都是与亿邦房地产公司签订，与案外人无关。 对证据五、六的真实性不予认可。案外人提交的所有行政部门颁发的证件主体人系亿邦公司，对亿邦房地产公司支付给他人的工程款需亿邦房地产公司出面说明，该项目从实际建筑平米来计算，很显然344万元的工程款与事实严重不符。 对证据七、八，亿邦房地产公司可以委派本单位职工来办理及缴纳政府的各项税费，所以政府部门所出具的收费票据载明的主体人系亿邦房地产公司。 对证据九，证件的真实性予以认可，充分证明该项目的所有权人系亿邦房地产公司。 被执行人亿邦房地产公司经合法传唤未到庭听证。 本院查明，原告孙换杰与被告河北亿邦房地产公司、安保龙、王银素、陈小社、赵俊娟、秦皇岛北戴河新区发展有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）石民三初字第00119号民事判决，被告河北亿邦房地产公司不服上诉至河北省高级人民法院。 2015年11月9日河北省高级人民法院作出（2015）冀民一终字第453号民事判决书，判令：一、维持石家庄市中级人民法院（2015）石民三字第00119号民事判决第二项，撤销第一项；二、河北亿邦房地产公司于本判决生效之日起十日内向孙换杰偿还借款19196438元并支付利息。（利息以19196438元为基数自2014年9月25日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。判决生效后，因河北亿邦房地产公司与其他被告未履行生效判决确定的义务，孙换杰向本院申请强制执行，本院依法执行立案。 执行过程中，本院于2017年9月4日作出（2015）石执字第00748-3号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人河北亿邦房地产公司名下位于行唐县，不动产权登记证号：冀（2017）行唐县不动产权第号。预售证号：2016-××。二、查封期限：自2017年9月6日至2020年9月5日。同日，本院又向行唐县房地产管理所、行唐县不动产登记中心发出（2015）石执字第00748-3号协助执行通知书，请求上述两单位对（2015）石执字第00748-3号执行裁定书的查封内容予以协助。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方未履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 本案中，被执行人亿邦房地产公司不履行生效判决确认的义务，申请执行人孙换杰向本院申请强制执行，符合法律规定。案外人姚石林主张其与被执行人亿邦房地产公司是挂靠关系，其为案涉不动产的实际权利人，但案涉不动产项下的土地使用权与案涉房产的预售许可证均登记在被执行人亿邦房地产公司名下，基于不动产的公示公信原则，在被执行人亿邦房地产公司不履行生效判决确定的义务时，本院依法查封被执行人亿邦房地产公司名下位于行唐县香港路北头东侧“东方明珠”项目项下的不动产登记证号为冀（2017）行唐县不动产权第××号；预售证号为2016-××的10-18层不动产，符合上述法律及司法解释的规定。 综上，案外人所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人姚石林的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇二〇年十月十日 书记员  贾胜杰 书记员  白娟娟