中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5520号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地滨州市滨城区北镇办事处黄河三路**，统一社会信用代码91371600MA3CEN3X12。 法定代表人：赵德九，该公司公司董事长。 委托诉讼代理人：王扬、赵冰，山东雍徽律师事务所律师。 被告：吴希民，男，1959年1月8日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：宋海香，女，1962年2月2日出生，汉族，住滨州市滨城区。 上述被告共同委托诉讼代理人：朱希民、张鸣鸣，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。 原告滨州农村商业银行股份有限公司与被告吴希民、宋海香抵押合同纠纷一案，本院于2020年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王扬，被告宋海香、吴希民共同委托诉讼代理人朱希民、张鸣鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令两被告在抵押范围内承担清偿责任；二、请求法院依法判决原告滨州农村商业银行股份有限公司就抵押房产优先受偿；三、本案诉讼费用等由两被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项要求被告宋海香、吴希民就原告对滨州红枫服装有限公司关于《流动资金借款合同》中的债权承担连带清偿责任。事实与理由：2015年9月25日，债务人滨州红枫服装有限公司与滨州市滨城区农村信用合作联社北镇信用社签订《流动资金借款合同》，该公司向滨城农信社借款230万元；借款期限自2015年9月25日至2016年9月23日；同日，被告吴希民与北镇信用社签订《抵押合同》，约定以其所有的滨州市××路××号××街楼××号楼××层，房产证号为滨州市房权证市属字第Ａ××9号商铺、滨州市渤海六路XXXX号沿街商用楼XXX层，房产证号滨州市房权证市属字第Ａ××9号商铺为抵押权人与债务人形成的主债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为短期，担保本金数额为1415500元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；2015年9月24日两被告向抵押权人共同出具抵（质）押证明，承诺作为所有权人和共有权人，对借款人滨州红枫服装有限公司与抵押权人签署的借款合同不持异议，自愿承担抵押担保的一切法律责任。借款期限届满后，因借款人及抵押人仍未完全履行还款义务，滨州市滨城区农村信用合作联社于2017年9月7日将借款人及抵押人丁殿坤、李莹、吴希民、宋海香诉至滨城区人民法院，虽然因送达和审理期限原因，撤回了对吴希民、宋海香的起诉，但原告并未作出放弃抵押权的明确意思表示或向登记部门申请抵押权注销登记；根据《抵押合同》第8.10条的规定，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，原告虽先行对借款人滨州红枫服装有限公司及抵押人丁殿坤、李莹主张权利，但未放弃对两被告主张权利。现原告基于双方之间的《抵押合同》将两被告诉至法院，望判如所请，支持原告诉讼请求。 被告宋海香、吴希民辩称，一、诉讼请求不明确，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十一九条关于起诉应当有具体诉讼请求的立案条件；二、原告未在法定期间内请求实现抵押权，超过了法律规定的除斥期间，原告的抵押权已经丧失，其诉讼请求应当驳回；三、案涉抵押与丁殿坤、李莹属于按份担保，不属于连带责任担保。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月25日滨州红枫服装有限公司（借款人）与滨州市滨城区农村信用合作联社北镇信用社（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：滨州红枫服装有限公司向该信用社借款230万元；借款用途为购布匹；借款期限自2015年9月25日至2016年9月23日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定利率，年利率为8.74%，在合同有效期内不变；自实际提款日起按月结息，借款到期，利随本清；担保方式为抵押，即由丁殿坤、李莹、被告吴希民与贷款人签订抵押合同；借款人在贷款人处开立一般存款账户；采用受托支付方式发放贷款；借款人不按本合同约定期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 2015年9月25日滨州市滨城区农村信用合作联社北镇信用社（抵押权人）与被告吴希民（抵押人）签订《抵押合同》，约定为确保上述借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同形成的债权以其所有的房屋（房屋所有权证号为：A-09299、A-17569）提供抵押担保，被担保的主债权本金数额分别为1415500元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告宋海香作为抵押财产共有权人承诺自愿将抵押物抵押给原告，为案涉借款提供抵押担保。2015年9月25日，滨州市房地产管理局对以上房屋进行抵押登记，并颁发了《房屋他项权证》（他项权利证书号：滨房他证中区字第20150906**）。 2015年9月25日滨州市滨城区农村信用合作联社北镇信用社依约向滨州红枫服装有限公司发放了贷款230万元，贷转存凭证（借款借据）注明：借款金额230万元，贷出日为2015年9月25日，到期日为2016年9月23日，借款月利率为7.28333‰。 滨州市滨城区农村信用合作联社与吴希民、宋海香、滨州红枫服装有限公司、丁殿坤、李莹金融借款合同纠纷一案于2017年9月7日诉至本院后，原告撤回对吴希民、宋海香的起诉。2018年7月19日本院作出（2017）鲁1602民初3675号民事判决书，判决内容：一、滨州红枫服装有限公司于判决生效之日起十日内归还滨州市滨城区农村信用合作联社借款本金230万元，并支付利息及逾期利息（自2016年12月29日起至实际给付之日止的利息及逾期利息，以本金230万元为基数，按双方签订的《流动资金借款合同》及“借款展期协议”约定的方式计算；利息及逾期利息总额应扣减已支付利息23135.44元）；二、滨州市滨城区农村信用合作联社就抵押的丁殿坤所有的房屋（房屋所有权证号为：XXXX）在本金817300元及相应利息、逾期利息范围内优先受偿；三、滨州市滨城区农村信用合作联社就抵押的李莹所有的房屋（房屋所有权证号为：××）在本金267200元及相应利息、逾期利息范围内优先受偿。截止本案开庭之日，该判决已生效并已进入执行程序。 另查明，中国银监会山东监管局鲁银监准[2016]228号批复载明，滨州农村商业银行股份有限公司开业的同时，滨州市滨城区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由滨州农村商业银行股份有限公司承担。 本院认为，滨州市滨城区农村信用合作联社自行终止后，其债权债务由本案原告承担，故原告有权向涉案款项的债务人主张权利。根据已生效判决确认的事实，滨州红枫服装有限公司应当向原告支付借款本金230万元及利息、逾期利息。被告吴希民、宋海香将其所有的房屋为以上债务提供抵押担保，并经法定部门登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。案涉《抵押合同》作为从合同依附于主合同《流动资金借款合同》存在，原告在《流动资金借款合同》诉讼时效期间内通过诉讼的方式主张权利，本院经审理作出生效判决并已进入执行程序，原告向被告吴希民、宋海香主张实现抵押权并未超出主合同及《抵押合同》的诉讼时效期间，其主张应当得到支持，对于被告吴希民、宋海香辩称已经超出诉讼时效的答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 原告滨州农村商业银行股份有限公司就被告吴希民、宋海香抵押的位于滨州市××路××号××街楼西公建【房屋所有权证号：xxx、xxx】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在本金1415500元及相应利息、逾期利息（自2016年12月29日起至实际给付之日止，按《流动资金借款合同》约定方式计算）范围内对（2017）鲁1602民初3675号民事判决第一项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17540元，减半收取计8770元，由被告吴希民、宋海香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静