西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                          （2020）陕0103民初1861号 原告：西安亚建房地产开发有限公司，住所地:西安市碑林区住所地:西安市碑林区二环南路西段155号。法定代表人：盛宇飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：许萌，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婉婷，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：马嘉，男，1982年1月29日出生，汉族，工作单位不详，住西安市雁塔区马嘉，男，1982年1月29日出生，汉族，工作单位不详，住西安市雁塔区红专南路十二号8号楼1单元103号。原告西安亚建房地产开发有限公司与被告马嘉租赁合同纠纷一案。本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许萌到庭参加诉讼，被告马嘉经合法传唤未出庭，本案现已审理终结。原告西安亚建房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认《商铺租赁合同》已于2019年5月30日解除；2、请求判令被告支付拖欠固定租金108706.5元及电费14054.39元（计算至2019年5月30日）；3、请求判令被告支付拖欠管理费73929.29元（计算至2019年5月30日）；4、请求判令被告支付至实际搬离之日的场地占用费159002.02元（自2019年6月15日计算至2019年8月16日）；5、请求判令被告支付租金延迟履行滞纳金29038.14元至实际给付之日止（每日按欠费金额的0.1%计算）；6、请求法院判令被告支付违约金115404.69元；7、请求判令被告支付商铺拆除相关费用55000元；8、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月25日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告合法享有出租权的XX城XX层XX号西安太白印象城B1层B1-67-68号商铺，租赁期限自2017年3月28日至2022年6月25日，其中装修期为2017年3月28日至2017年6月25日。合同签订后，被告未按原告发送的缴费账单按期缴费，针对被告擅自拖欠租金的违约行为，原告多次发函要求其缴纳租金，但被告未予响应。原告遂向被告邮寄《解约函》，通知解除双方签订的《商铺租赁合同》，上述《解约函》已于2019年5月30日妥投。被告拖欠租金、管理费、水电费等行为已构成违约，故现起诉请求判如所请。被告马嘉未出庭答辩。经审理查明，2017年2月25日，原告（甲方 出租方）与被告（乙方 承租方）签订《商铺租赁合同》，并约定：第七条 甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同，同时违约方应按本合同约定承担违约责任。其中包括乙方逾期支付租金或本合同规定的其他任何应付款项超过十五天的；第九条甲方按本合同约定行使合同解除权，乙方已支付的所有保证金、租金等款项均不退还。此外，乙方还应向甲方支付合同解除当月固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额作为违约金。在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项（含税）的0.1％支付滞纳金；第十一条乙方应于租赁期满或本合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接手续，未经甲方同意乙方逾期不交还该商铺的，视为乙方已放弃对该商铺内一切物品的所有权，甲方有权不经催告即进入该商铺内对乙方物品和装修进行处置而无需承担任何责任。若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，除实际发生的水、电等公用事业费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占用使用费。乙方向甲方交还该商铺，应将该商铺恢复至交付时的状态，以使该商铺可以重新出租。乙方未将该商铺恢复至交付时的状态的，甲方有权自行恢复，因此产生的相关费用由乙方承担，甲方也可直接从乙方的各类保证金中直接予以扣除。第二十条甲方出租给乙方的商铺是座落在甲方商场内第B1层编号为B1-67.68的商铺，该商铺面积为430.99平方米；第二十二条甲方应于2017年3月28日向乙方交付该商铺，甲方享有约定交付日150天的交付宽限期，商铺的租赁期为自交付日起60个月90天即2017年3月28日至2022年6月25日；在乙方租满本合同规定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意在租赁期内给予乙方自该商铺交付之日起90天的装修期，即自2017年3月28日至2017年6月25日；第二十三条租金自交付日起的120天为首次租金支付期间，此期间乙方应向甲方支付固定租金21059.25元。自首次租金支付期间届满次日起至第一租赁年度届满日，固定租金为39.09元/平方米/月，即16847.4元/月，提成租金为乙方每月含税营业额的8％；第二年租赁年度的固定租金为45.6元/平方米/月，即19655.3元/月，提成租金为乙方每月含税营业额的9％；第三租赁年度的固定租金为52.12元/平方米/月，即22463.2元/月，提成租金为乙方每月含税营业额的9％。。。乙方于每月25日前向甲方支付或结算下月的固定租金、上月的提成租金超过固定租金的差额。。。乙方应于营业期内向甲方支付该商铺的管理费、宣传推广费，管理费为32.58元/平方米/月，即14039.5元/月；双方确认本合同中约定的乙方应支付的费用均为不含增值税的费用，租金的增值税税率为5％，管理费的增值税税率为6％。原、被告在该合同上签字盖章。合同签订后，原告于2017年3月28日向被告交付案涉商铺，被告在该商铺经营“胡喱”餐饮，并一直陆续支付相应费用直至2018年12月。因被告拖欠剩余租金及管理费，原告于2019年5月25日向被告发出催告函，载明：“按照贵某某贵司与我方签订的《租赁合同》，贵某某贵司承租B1-68，B1-67截止2019年5月24日欠缴固定租金133053.71元，欠缴物业费89291.22元，欠缴电费5664.8元，欠缴运营服务费3802.39元，共计231812.12元。其中2019年1月租金20638.07元，管理费14881.87元；2019年2月租金20638.07元，管理费14881.87元，电费3183.97元，运营服务费2137.18元；2019年3月租金金额为21018.49元，管理费金额为14881.87元，电费为1241.58元，运营服务费为833.39元；2019年4月租金金额为23586.36元，管理费金额14881.87元，电费1239.25元，运营服务费831.82元；2019年5月租金23586.36元，管理费14881.87元；2019年6月租金23586.36元，管理费14881.87元，共计231812.12元。我司已经多次口头及书面等形式催促贵某某贵司及时补缴所欠费用，但至今我方仍未收到欠款。鉴于此，请贵某某贵司务必于2019年5月29日前向我公司缴纳拖欠的租金及物业费共计231812.12元，否则我司将严格按照双方所签订的《租赁合同》有关条款执行”。胡喱店内工作人员徐俊签收该催告函。2019年5月30日，原告向被告发出解约函，载明：“贵方与我司于2017年3月签订《商铺租赁合同》，承租我司B1-67/68号铺位，但在贵方经营期间，未按合同约定向我司缴纳租金及管理费等费用，我司通过电话、催缴函等多种方式催促贵方缴纳应付费用、按约履行合同，然时至今日未有任何结果，贵方行为已严重违反了双方签订《商铺租赁合同》之相关条款，给我司带来巨大经济损失。鉴于此，依据双方所签订的合同，我司郑重提出与贵方于即日解除《商铺租赁合同》，并据此要求贵某某贵司缴纳所应付的租金及管理费等费用，同时要求贵方承担违约责任，为避免损失扩大，请贵方于三个工作日内足额交清上述款项，并按合同约定向我司交还所租商铺。”胡喱店内员工签收该解约函并签字。2019年6月12日，原告再次向被告发出《关于收回租赁商铺的致函》，要求被告2个工作日内将店铺交还给原告，并交付逾期交还的占用使用费，否则原告将自行收回，对此产生的损坏及损失概不负责。2019年6月13日，原告通过邮政EMS向被告邮寄该《关于收回租赁商铺的致函》，次日该快递被代收。另查，原告系案涉商铺所有权人，庭审中原告称商铺的物业太白印象城物业公司也是其公司集团体系内的公司，故实际履行中物业、水电等费亦由原告收取。并提供加盖有西安太白印象城物业部专用章以及原告公司财务专用章的胡哩2019年2月-2019年6月应缴电费清单，金额共计14054.39元，现要求被告一并向其支付。此外，原告还称，其发出解约函后被告就停止经营，但并未按要求腾房。原告便委托第三人陕西智隆建设工程有限公司对该商铺拆除铺内装修、设备等，恢复毛墙毛地状态，工程工期为2019年10月10日至2019年10月20日，拆除的费用共计44345.95元。对此原告提供其与陕西智隆建设工程有限公司签订的《改造施工合同》及增值税发票等证据予以证明。以上事实，有庭审笔录，《商铺租赁合同》、催收函、解约函、关于收回租赁商铺的致函、《改造施工合同》及增值税发票等证据存卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告交付涉案商铺，被告应向原告支付租金及管理费等相关费用。本案中，被告逾期支付租金等费用的行为构成违约，因此原告有权按照合同约定书面通知被告解除合同，并要求其承担违约责任。原告已于2019年5月30日向被告发出《解约函》，故现对其要求确认合同于2019年5月30日解除并支付欠付费用的请求予以支持。对于欠付的租金及管理费金额，因原告仅支付费用至2018年12月，故费用应自2019年1月1日支付至合同解除之日即2019年5月30日。其中租金金额，因合同约定第二租赁年度（2018.3.28-2019.3.27）的固定租金为19655.3元/月，含5％增值税的租金为20638.07元/月；第三租赁年度（2019.3.28-2020.3.27）的固定租金为22463.2元/月，含增值税5％的租金即为23586.36元/月。故欠付租金的金额应为108706.5元（20638.07＋20638.07＋21018.49＋23586.36＋22825.51）。其中管理费，合同约定为14039.5元/月，含税6％的管理费为14881.87元，故欠付管理费的金额应为73929.29元（14881.87×4＋14401.81）。对于原告要求被告按日平均租金及管理费之和两倍的标准向其支付2019年6月15日至2019年8月16日的商铺占用使用费一节，虽合同对此有约定，但明显超出实际损失，本院酌情调整为按照同期租金标准来支付，即按照23586.36元/月支付二个月，共47172.72元。对原告要求被告支付固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额作为违约金，因未提供证据证明其损失情况，故本院酌情调整为壹个月的租金及管理费，即38468.23元。对原告要求被告按照欠费金额支付滞纳金的请求，合同约定为按0.1％/日支付明显过高，应调整为按年利率24％按照欠费情况分段计算直至实际支付之日止。此外，原告提供了拆除商铺的合同、发票以及被告欠付电费的清单，故对其要求被告支付拆除费用及电费的请求予以支持。但是拆除的费用应调整为实际产生的金额即44345.95元。被告经本院合法传唤未出庭，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本案依据查明的案件事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：    一、原告西安亚建房地产开发有限公司与被告马嘉签订的《商铺租赁合同》于2019年5月30日予以解除；二、被告马嘉于本判决生效之日起十五日内向原告西安亚建房地产开发有限公司支付租金108706.5元及管理费73929.29元；三、被告马嘉于本判决生效之日起十五日内向原告西安亚建房地产开发有限公司支付房屋占用费47172.72元；四、被告马嘉于本判决生效之日起十五日内向原告西安亚建房地产开发有限公司支付违约金38468.23元；五、被告马嘉于本判决生效之日起十五日内向原告西安亚建房地产开发有限公司支付迟延支付租金及管理费的滞纳金（按年利率24％为标准，以35519.94元为基数自2019年12月25日算至实际支付之日止；以35519.94元为基数自2020年1月25日算至实际支付之日止；以35900.36元为基数自2020年2月25日算至实际支付之日止；以38468.23元为基数自2020年3月25日算至实际支付之日止；以37227.32元为基数自2020年4月25日算至实际支付之日止）；六、被告马嘉于本判决生效之日起十五日内向原告西安亚建房地产开发有限公司支付商铺拆除费44345.95元及电费14054.39元；七、驳回原告西安亚建房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费9951元（其中案件受理费9351元，公告费600元），由原告西安亚建房地产开发有限公司负担3772元，被告马嘉负担6179元（此款原告西安亚建房地产开发有限公司已预付，被告马嘉在履行本判决时直付原告西安亚建房地产开发有限公司6179元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长     刘  彧                            审  判  员     梁  媛                    人民陪审员     董永杰                          二〇二〇年十月十五日  书  记  员     朱  敏    1