重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初4161号原告：重庆正合道商业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路******，统一社会信用代码91500107089114628U。法定代表人：刘蒨，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：黄**，女，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：佘欣艳，女，该公司员工。被告：张妮妮，女，1987年5月26日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆正合道商业管理有限公司（以下简称重庆正合道公司）诉被告张妮妮服务合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆正合道公司的委托诉讼代理人黄**、佘欣艳到庭参加诉讼。被告张妮妮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆正合道公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年5月1日至2020年5月30日期间的房屋商业运营管理服务费52650元及滞纳金9759.95元；2.判令被告向原告支付从2019年10月13日至2020年5月12日拖欠的电费、水电公摊费3110.2元；3.判令被告按《时代中心商业运营管理服务合同》约定的商业运营管理服务标准（4050元/月）向原告支付房屋占有使用费，自2020年6月1日起计算至腾退房屋之日止。审理中，原告撤回第三项诉讼请求。事实及理由：2018年8月1日，原告与被告签订了《时代中心商业运营管理服务合同》，约定原告将位于长寿区桃源东路4号1幢负2层车库的车位出租给被告经营使用，租赁期限暂定为2018年8月1日至2021年7月31日，商业运营管理服务费每半年为24300元，每半年为一个缴费周期，一次性支付，若被告逾期支付或未补足商业运营管理服务费或其他应缴费用的，被告除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的1‰向原告支付违约金，逾期超过7日的甲方有权解除合同等内容。被告未向原告支付2019年5月1日至2020年5月31日的商业运营管理服务费及水费、电费、商业分摊损耗电费，经原告多次催缴，被告至今仍未交纳。现在被告已经没有在该场地经营，但设备还在。被告张妮妮未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，原告重庆正合道公司（乙方）与案外人重庆维丰丽城置业有限公司签订《商业运营管理及推广委托合同》，约定甲方授权乙方代表甲方收取租赁经营的（时代中心）商业用房及场地经营产生的相关水费、电费及相应能源公摊费用、租金、房屋占有使用费，代为交接及收回租赁经营的商业用房及场地。2018年7月24日，原告重庆正合道公司（甲方）与被告张妮妮（乙方）签订《重庆时代中心商业运营管理服务合同》，约定“甲方为乙方提供商铺经营业态、布局规划、商业品牌、商铺整体形象等商业运营管理服务，乙方使用商铺基本情况为时代中心车位；本合同期限为3年，暂定为2018年8月1日起至2021年7月31日止，甲方为乙方提供服务的期限与乙方使用商铺同期，如租赁关系解除，则本协议解除；商业运营管理服务费，乙方按所用商铺每半年每套费用为24300元；在合同签订当日，乙方须缴纳交房之日起半年的商业运营管理服务费；如乙方逾期支付或未补足商业运营管理服务费或其他应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的1‰向原告支付违约金，逾期超过七日的甲方有权解除合同”等内容。2019年11月17日，原告向被告催收2019年5月1日至2020年1月31日期间的商业管理及推广服务费36450元，2019年10月13日至2019年11月12日的商业电费、水费、分摊损耗电费1178.9元。2019年11月27日，原告与案外人重庆维丰丽城置业有限公司共同向“洁卡洗车张妮妮”发出撤场通知函，载明“我方已发律师函函告贵方于2019年11月23日解除该合同，限贵方于2019年12月8日前搬离，将使用物业恢复原状归还我司”等内容。2019年12月12日，被告张妮妮出具《承诺书》，载明“在此承诺于2020年1月31日前支付2019年5月1日至2020年1月31日的商业运营管理服务费36450元，2019年10月13日至2019年11月12日的电费714.3元、水费180.2元、商业分摊损耗电费284.4元，共计37628.9元，自2019年12月起，于每月末前一日支付完成上月的电费、水费、商业分摊损耗电费，若未如期支付则本人同意由原告、重庆维丰丽城置业有限公司对我实际使用场所进行停水、停电处理，承担违约金及滞纳金”等内容。此后，原告继续使用前述商铺。2020年4月22日，原告及重庆维丰丽城置业有限公司向被告发出律师函，催收2019年5月1日至2020年4月30日期间的商业管理及推广服务费48600元、2019年10月13日至2020年3月12日的商业电费1827元、水费526.7元、分摊损耗电费736.9元，并决定于2020年4月17日解除《重庆时代中心商业运营管理服务合同》，限被告于2020年5月2日前搬离。另查明，案涉场地的水费、电费一直由案外人重庆维丰丽城置业有限公司代为交纳。被告商铺用水在2019年11月10日、2020年1月10日、2020年3月11日的抄表起止分别为2554吨-2593吨、2638吨-2691吨、2691吨-2713吨，用电在2019年11月10日、2020年1月10日、2020年3月11日、2020年4月11日的抄表起止分别为51557度-52677度、53707度-54939度、54939度-55489度、55489度-55507度。上述事实，有当事人的陈述、商业运营管理及推广委托合同、重庆时代中心商业运营管理服务合同、缴费催款通知书及张贴照片、撤场通知函、承诺书、时代中心商铺抄水记录、时代中心商铺电表抄表记录、电费账单、用电信息清单、水电费交纳网上银行电子回单及单位客户专用回单、律师函、邮政快递查询回执等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告重庆正合道公司与被告张妮妮签订的《重庆时代中心商业运营管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告应按合同约定支付商业运营管理服务费等费用。虽原告与案外人重庆维丰丽城置业有限公司共同于2019年11月27日向被告发出撤场通知函，要求于2019年11月23日解除该合同，但被告后于2019年12月12日承诺及时付清管理服务费等费用，并继续使用案涉商铺，双方和解后继续履行商业运营管理服务合同。此后，被告仍未能按承诺及合同约定支付费用，原告又于2020年4月22日向被告发出律师函，催收2020年4月30日前的费用及解除合同。所以，原告请求主张2019年5月1日至2020年4月30日期间的有关费用符合合同约定。原告主张2020年5月1日至2020年5月30日期间的管理服务费，因原告及案外人重庆维丰丽城置业有限公司已主张解除合同，原告的该主张并无依据，本院不予支持。按照合同约定，案涉商铺的商业运营管理服务费标准为每半年24300元，在被告使用的2019年5月1日至2020年4月30日期间，被告应当交纳商业运营管理服务费48600元。商业运营管理服务合同约定交房之日起半年的管理服务费在合同签订当日支付，该合同对其后的管理服务费用未约定支付时间，但是被告承诺在2020年1月30日前付清2019年5月1日至2020年1月31日期间的管理服务费36450元。被告未按承诺按期交纳商业运营管理服务费，故原告可以针对该笔金额主张违约金。原告主张按照年利率24%计算违约金，超出法律规定，本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。即以36450元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍从2020年1月31日起计算至2020年5月31日止。原告就违约金提出的其他主张不符合法律规定，本院不予支持。按照原告与案外人重庆维丰丽城置业有限公司签订的《商业运营管理及推广委托合同》的约定，原告有权向被告收取重庆维丰丽城置业有限公司代被告交纳的水费、电费及相应能源公摊费用。被告承诺支付2019年10月13日至2019年11月12日的电费714.3元、水费180.2元、商业分摊损耗电费284.4元，本院予以确认。对于原告主张的2019年11月12日后的水费、电费及能源公摊费用，原告虽提供用水、用电抄表记录及交费记录，但未提供充分证据证实其主张的金额，因此本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张妮妮于本判决生效后十日内支付原告重庆正合道商业管理有限公司2019年5月1日至2020年4月30日期间的商业运营管理服务费48600元以及违约金（以36450元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍从2020年1月31日起计算至2020年5月31日止）；被告张妮妮于本判决生效后十日内支付原告重庆正合道商业管理有限公司2019年10月13日至2019年11月12日的电费714.3元、水费180.2元、商业分摊损耗电费284.4元，共计1178.9元；驳回原告重庆正合道商业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1438元，减半收取计719元，由原告重庆正合道商业管理有限公司负担196.76元、被告张妮妮负担522.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  吕 巧二〇二〇年十月十二日法官助理  唐 菁书 记 员  陈忠晴