河北省赤城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0732民初278号 原告：赤城县鑫众扶贫小额贷款有限公司，住所地赤城县赤城镇汤泉河北街。 法定代表人：侯志敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘继梅。 被告：邯郸市华亿房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区光明大街华亿大厦******。 法定代表人：冯爱萍，该公司董事长。 被告：邯郸市华亿房地产开发有限公司张家口分公司，，住所地张家口市赤城县赤城镇宏达村赤宝路东侧阳光时代广场香格里拉生态宜居住宅小区。 法定代表人：冯爱萍，该公司董事长。 被告：王春喜（系冯爱萍丈夫），男，1970年3月16日出生，汉族，现住河北省邯郸市丛台区。 被告：王运良，男，1970年4月18日出生，汉族，居民，现住邯郸市魏县。 以上四被告委托诉讼代理人：石冀湘，河北鼓山律师事务所律师。 被告：陈聪明，男，1962年3月7日出生，汉族，居民， —2— 现住赤城县。 被告：刘亮，男，1966年6月12日出生，汉族，居民，现住赤城县。 原告赤城县鑫众扶贫小额贷款有限公司（以下简称鑫众贷款公司）与被告邯郸市华亿房地产开发有限公司（以下简称华亿公司）、邯郸市华亿房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称华亿分公司）、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案，于2019年12月31日裁定不予受理，鑫众贷款公司不服上诉于张家口市中级人民法院，张家口市中级人民法院于2020年1月9日裁定撤销本院（2019）冀0732民初1370号民事裁定，指令本院立案受理，本院于2020年4月13日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。鑫众贷款公司的委托诉讼代理人刘继梅、华亿公司、华亿分公司、王春喜、王运良的委托诉讼代理人石冀湘到庭参加诉讼，陈聪明、刘亮经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫众贷款公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告偿还原告借款1100万元及利息，利息至2019年10月31日为312.4万元，从2019年11月1日至清偿之日按约定月利率20‰计算；2.本案诉讼费用、保全费均由被告承担。事实和理由：2016年8月25日，华亿分公司因资金短缺向鑫众贷款公司借款2300万元，当时华亿公司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮为担保人，贷款约定月利率20‰，借款期限至2017年8月25日。后原告向被告转账2300万元，被告出具书面借 —3— 据和借款合同、保证合同、抵押担保借款合同，在不动产中心做了抵押登记手续，借款到期后，被告偿还1200万元本金，还欠1100万元借款本金，利息计算至2019年1月15日止，利息为176万元，本息共计1276万元，双方于2018年2月6日签订以房抵债合同，用1950.45平米19套楼房抵顶以上全部本息，现因被告不配合给原告办理房屋使用权证等相关手续，导致原告的债权不能实现，为此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 鑫众贷款公司为证实其主张向本院提交证据如下：1、借款合同一份，旨在证明2016年8月25日，华亿分公司因盖楼资金不足向鑫众贷款公司借款2300万元，月利率为20‰，到期日为2017年8月25日；2、抵（质）押担保借款合同一份，旨在证明以上2300万元借款用华亿分公司的89套楼房作为抵押，已办理了抵押的相关手续；3、保证担保借款合同一份，旨在证明以上借款王运良、陈聪明、刘亮、华亿公司为担保人；4、华亿公司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮担保承诺书五份，旨在证明华亿公司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮对该借款本息承担连带保证责任，如不能按照约定日期偿还本息，用公司及担保人个人的财产偿还；5、河北省小额贷款公司借款借据一份，旨在证明华亿分公司已给鑫众贷款公司出具了2300万元的借据；6、中国建设银行转账凭条三张，旨在证明鑫众贷款公司通过中国建设银行已给华亿分公司转账2300万元；7、证明一份，旨在证明华亿分公司收到了鑫众贷款公司的借款2300万元；8、华亿分公司抵顶给鑫众贷款公司的19套房的情况说明及明细，旨在证明房屋抵顶后，存在被法院查封的事 —4— 实，原告无法办理房屋所有权证等相关手续，导致原告债权无法实现； 华亿公司、华亿分公司、王春喜、王运良辩称，1、债务已经付清，原、被告于2019年1月份签订协议，华亿分公司以自有的19套房产抵顶了欠鑫众贷款公司共计1276万元本息，其中本金是1100万，利息是176万，双方约定华亿分公司以自有房产19套，面积是1950.45平方米，抵顶原告的全部债权，双方约定利息计算到2019年1月25日，以后不再收息，原、被告之间已经签订了购房合同，房屋已经交付，钥匙也已经交付，我方全部同意执行以房抵债协议，我方不可能再偿还鑫众贷款公司的借款了，原告不应当起诉我们；2、以房顶账协议是真实的，且已经实际履行，关于鑫众贷款公司要求我们配合办理房屋所有权证的事情，由于现在华亿公司涉嫌刑事案件，等条件具备了，我们会积极配合解封并无偿协助办理相关过户手续。 华亿公司、华亿分公司、王春喜、王运良向本院提交以下证据，协议及收条复印件各一份，旨在证明2019年1月份华亿分公司给鑫众贷款公司抵顶了19套楼房，剩余1100万元本金及利息176万元已经抵顶完毕，利息计算至2019年1月25日为176万元，以后不再计息，已全部还清，而且已将19套房屋及钥匙全部交给了鑫众贷款公司。 陈聪明、刘亮辩称，2016年8月25日，华亿分公司向鑫众贷款公司借款2300万元。华亿公司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮为担保人，同时华亿分公司用其在赤城县开发的香格 —5— 里拉小区的房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。由于华亿分公司将抵押给鑫众贷款公司的房屋出售了部分，不能按期归还原告借款，鑫众贷款公司也无法实现抵押权，2018年2月6日，经我们三方协商达成一致意见，华亿分公司又将其开发的赤城县香格里拉宜居小区另外的19套房屋抵顶给鑫众贷款公司，房屋钥匙也交付鑫众贷款公司，鑫众贷款公司将抵顶给其的房屋也已全部出售，只是没有办理房屋产权手续。我们认为华亿分公司已还清原告的借款，我们不应该再承担担保责任。所签定的协议是我们各方的真实意思表示，为了办理房屋产权手续，鑫众贷款公司和华亿分公司签订了十九份《商品房买卖合同》。原告现在变更诉讼请求要求确认2018年2月6日签订的协议有效，我们认可没有意见。原告多次找我们要求给购房者办理房屋产权手续，因抵顶给鑫众贷款公司的房屋后被赤城、邯郸等多家法院查封了大部分，暂时无法办理。为了保障鑫众贷款公司实现债权，请求法院依法处理。 陈聪明、刘亮未向本院提交证据。 本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院经分析证据、审理认定如下：2016年8月25日，华亿分公司因资金短缺向鑫众贷款公司借款2300万元，华亿公司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮为担保人，贷款约定月息为20‰， —6— 借款期限至2017年8月25日。借款到期后，华亿分公司偿还了鑫众贷款公司1200万元本金，尚欠1100万元本金，利息176万元，本息共计1276万元，双方于2018年2月6日签订以房抵债协议，用1950.45平米抵顶以上全部借款本息，现因抵顶的19套楼房，有18套被法院查封，现被告无法配合鑫众贷款公司办理房屋所有权证等相关手续，造成鑫众贷款公司的债权无法实现，鑫众贷款公司诉至本院要求支持其诉讼请求。 本案在审理过程中，鑫众贷款公司于2020年9月15日要求将诉讼请求1变更为：依法确认华亿分公司与鑫众贷款公司于2018年2月8日签订的19套楼房的商品房买卖合同为有效合同；后于2020年10月10日申请将该变更诉讼请求撤回，坚持原诉讼请求，本院认为符合法律规定，本院予以准许；对鑫众贷款公司为证实其变更后的诉讼请求提交的证据，本院于2020年10月10日予以全部退回。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求连带责任保证的债务人履行债务。本案中，2016年8月25日，华亿分公司因资金短缺向鑫众贷款公司借款2300万元，华亿公司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮为连带保证人，贷款约定月利率为20‰，借款期限至2017年8月25日。借款到期后，华亿分公司偿还了鑫众贷款公司1200万元本金，尚欠1100万元本金，截止2019年1月25日尚欠利息176万元，本息共欠 —7— 1276万元，理应偿还，故对鑫众贷款公司要求华亿分公司偿还尚欠本息的诉讼请求予以支持。鑫众贷款公司主张华亿分公司自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息，经本院核实月利率20‰未超过年利率24%，故本院对该诉讼请求予以支持。鑫众贷款公司要求华亿公司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮对全部借款本息承担连带清偿责任，因华亿公司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮签订了担保合同及担保承诺书，且一直为偿还借款操作以房抵债，故本院对鑫众贷款公司的该主张予以支持。华亿公司、华亿分公司、王春喜、王运良，陈聪明、刘亮认为债务已经还清，用19套楼房已经抵顶了，因抵顶的19套楼房，有18套被法院查封，鑫众贷款公司暂时无法实现债权，故本院对其认为不应当再承担还款责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、邯郸市华亿房地产开发有限公司张家口分公司于本判决书发生法律效力后10日内偿还赤城县鑫众扶贫小额贷款有限公司借款本金1100万元及截止2019年1月25日尚欠利息176万元，后期利息从2019年1月26日以1100万元本金按月利率20‰计算至实际清偿之日止，邯郸市华亿房地产开发有限公 —8— 司、王春喜、王运良、陈聪明、刘亮对以上款项承担连带清偿责任，此款交赤城县人民法院转赤城县鑫众扶贫小额贷款有限公司； 二、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98360元，保全费5000元，由邯郸市华亿房地产开发有限公司张家口分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判长 郭永峰审判员李秀梅人民陪审员吴楠 二〇二〇年十月十二日 书记员 董       慧       芸 —9— 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条 债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支 —10— 持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。