辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初5773号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街**。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁圣法律师事务所律师。被告：洪雪梅，女，1982年3月10日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：何鹏程，男，1978年10月5日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：沈阳金昊房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市铁**圣工街**/div>法定代表人：汪恒军。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告洪雪梅、何鹏程、沈阳金昊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员孙志远、李想组成合议庭，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人冯雪梅到庭参加诉讼，被告洪雪梅、何鹏程、沈阳金昊房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行）向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告洪雪梅偿还原告贷款本金为124316.27元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利（暂计算至2019年10月7日的利息、罚息及复利为1079.58元。自2019年10月8日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房借款（综合）合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计125395.85元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告洪雪梅在原告处全部贷款自原告起诉之日起全部提前到期；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告洪雪梅提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令被告何鹏程、沈阳金昊房地产开发有限公司对上述欠款承担连带还款责任；5、请求贵院依法判令三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括三不限于律师费、交通费等；6、请求贵院依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告洪雪梅向原告提出住房按揭款申请，承诺以其购买的房产为贷款提供抵押担保。2008年12月11日，被告洪雪梅与原告签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定原告为被告洪春梅提供借款人民币160000元，用于购买坐落于沈阳市铁西区的房产，贷款期限为360个月，借期从2008年12月11日起至2038年12月10日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%计算。签订本合同时的同档期基准利率为5.202%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，还款方式采用等额本息还款法。若被告洪雪梅、何鹏程、沈阳金昊房地产开发有限公司未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若被告洪雪梅、何鹏程、沈阳金昊房地产开发有限公司、未按合同约定足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告洪雪梅以其位于沈阳市铁西区的房产为《个人购房借款（综合）合同》项下债务提供抵押担保，被告何鹏程签订共同还款声明，被告三沈阳金昊房地产开发有限公司对上述债务提供阶段性连带责任保证。原告已向被告已足额地发放了贷款。但被告洪雪梅未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止至2019年10月7日，被告尚欠原告贷款本金124316.27元、利息（含罚息、复利）1079.58元，合计125395.85元，其行为已构成违约；被告洪雪梅以其房产提供抵押担保，原告有权请求贵院对抵押房产进行处置，并对处置后所得款项享有优先受偿权。综上，原告向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼主张。被告洪雪梅、何鹏程、沈阳金昊房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的《个人购房借款（综合）合同》、《个人贷款借款凭证》、应付利息证明、共同还款声明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月5日被告何鹏程向原告出具《共同还款声明》写明：我妻子洪雪梅购买铁西区路官二街9号112商品房向浦发银行西安分行贷款。我愿意共同归还贷款并承担连带清偿责任。2008年12月11日，被告洪雪梅与原告签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定原告为被告洪春梅提供借款人民币160000元，用于购买房产，贷款期限为360个月，借期从2008年12月11日起至2038年12月10日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%计算。签订本合同时的同档期基准利率为5.202%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，还款方式采用等额本息还款法。若被告洪雪梅未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若被告洪雪梅未按合同约定足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告洪雪梅的房产为《个人购房借款（综合）合同》项下债务提供抵押担保，被告何鹏程签订共同还款声明，被告沈阳金昊房地产开发有限公司对上述债务提供阶段性连带责任。合同签订后，原告于2008年12月25日发放贷款并出具借款凭证记载：借款期限30年，最后还款日2038年12月25日，执行利率5.049%。截止至2019年10月7日，被告尚欠原告贷款本金124316.27元、利息（含罚息、复利）1079.58元，合计125395.85元，原告诉至本院。另查明，坐落于铁**案涉房产于2010年12月30日办理所有权登记并取得抵押权登记。本院认为，原告与被告洪雪梅、何鹏程、沈阳金昊房地产开发有限公司签订的《个人购房借款（综合）合同》意思表示真实，合法有效，双方均应遵照履行。原告已履行了合同义务，被告洪雪梅未能按合同约定偿还贷款本金及支付利息，系违约行为，应承担偿还借款支付利息的责任。被告何鹏程签订《共同还款声明》承诺共同承担合同项下还款责任，应承担共同清偿责任。故原告要求被告洪雪梅偿还贷款本金124316.27元、利息（含罚息、复利）1079.58元，及要求被告何鹏程承担共同还款责任，以及对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于要求被告沈阳金昊房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，因为该公司对原被告之间的借款提供阶段性连带保证责任，现涉案房屋已办理所有权证和抵押权登记，应免除该公司的保证责任，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告洪雪梅、何鹏程于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金124316.27元，及上述本金的利息、罚息及复利1079.58元（暂计至2019年10月7日，自2019年10月8日至实际还款日止的利息、罚息、复利，按照《个人购房借款（综合）合同》约定的标准计算）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对坐落于铁西区抵押房产享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2808元，保全费1147元，公告费800元，由被告洪雪梅、何鹏程、沈阳金昊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  孙志远人民陪审员  李 想二〇二〇年十月二十三日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹