广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22437号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司大良分公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道苏岗新村碧桂园砖石湾会所负**物业用房，统一社会信用代码：91440603148995499。负责人：杨安琼；职务：副总经理。委托诉讼代理人：黄锦云，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：卢倩庆，女，该公司工作人员。被告：熊佩，女，1986年9月19日出生，汉族，住湖北省红安县****************，公民身份号码：421************046。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司大良分公司与被告熊佩物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄锦云到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年3月至6月的物业服务费1309.04元；2.判令被告以当月所欠物业服务费为计算基数，自次月1日起按日0.5%计算违约金至付清物业服务费之日止，暂计至2020年6月14日的违约金为219.26元；3.判令被告向原告支付自2020年3月起至2020年5月止的楼道照明电费、二次供水电费、公共电费和电梯电费分摊费用共61.52元；4.判令被告向原告支付自2020年2月1日至2020年5月31日房屋所产生的水费118.65元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，佛山市顺德区******地产开发有限公司与原告签订《伦教碧**前期物业服务协议》，约定选聘原告对伦教***某提供前期物业管理服务。合同签订至今，原告对该物业提供了物业管理服务。被告于2017年6月1日购买伦教碧**某某座某号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《伦教碧**前期物业服务协议》，该协议约定了物业服务费支付时间及逾期支付的违约责任，被告于2020年3月起开始拖欠原告物业服务费，经催收无果，特向法院起诉。诉讼中，原告撤回其第3项诉讼请求，变更其第4项诉讼请求为判令被告向原告支付2020年2月至4月的水费91.53元。本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.原告营业执照复印件1份、核准变更登记通知书复印件1份、被告身份证复印件1份；2.商品房买卖合同（预售）复印件1份、不动产登记证明复印件1份；3.伦教碧桂园前期物业服务协议1份、委托银行代购协议书复印件1份、入住登记表复印件1份；4.物业服务费欠费及违约金明细、公共电费分摊明细；5.2020年2月至4月的水费明细、2020年2月水费发票复印件13份、2020年3月水费发票复印件13份、2020年4月水费发票复印件13份；6.短信截图、物业服务费催交函及律师函回执。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据除证据4为原告单方制作，本院不予确认以外，其余证据来源合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：被告是佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会南苑西路8号伦教碧桂园某某座某号房屋所有权人。2017年6月1日，广东碧桂园物业服务股份有限公司大良分公司（合同中的甲方、物业服务企业）与被告（合同中的乙方、业主）签订《顺德区（前期）物业服务协议书》，约定甲方为4-2701物业提供物业管理服务；物业管理服务费不包含公共水电费用及电梯费；乙方交纳物业服务费的标准按所拥有物业2.6元/月/平方米计收，乙方物业建筑面积为125.87平方米，乙方每月应交物业服务费327.26元；商品房达到竣工交付使用条件，乙方应自交楼之日起或《商品房买卖合同》约定的物业交付的次月1日起交纳物业服务费，物业服务费按月交纳，以后每次交纳物业服务费的时间为每月5号前；除物业服务费支出项目外，国家、地方法规政策规定直接向乙方及其他业主、物业使用人征收的其他费用，均不计入物业服务费支出。水、电、燃气、通讯、有线电视、垃圾处理、污水处理等费用有相关单位、部门按规定标准向乙方收取，如有需要，有关部门可委托甲方代收代交上述费用，并签订有偿服务合同，由甲方向委托单位收取相应的手续费，乙方或该物业使用人应按时交纳上述费用，并承担不按时交费的责任；乙方不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款的违约金……协议书还约定了其他事项。2019年7月3日广东碧桂园物业服务股份有限公司大良分公司变更企业名称为原告。原告认为，被告拖欠原告2020年3月至6月的物业服务费1309.04元及2020年2月至4月的水费91.53元，遂于2020年8月12日向本院提起诉讼。另查明，原告已向供水部门统一缴费了涉案小区2020年2月至4月的水费。本院认为，本案案由为物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《顺德区（前期）物业服务协议书》，合法有效，应受法律保护。按照上述协议书的约定，被告应于每月5日前支付物业服务费327.26元，原告已按合同约定向被告提供了服务，被告未按期支付物业服务费，已构成违约，故原告要求被告支付2020年3月至6月的物业服务费1309.04元（327.26元/月×4月），于法有据，本院予以支持。关于原告主张的2020年2月至4月的水费91.53元，原告已实际代被告向供水部门缴纳，故原告要求被告向其支付，于法有据，本院予以支持。对于原告诉请被告支付违约金的诉请，原告已按合同约定向被告提供了物业服务，但被告未按约定向原告支付物业服务费已构成违约，故原告要求被告支付违约金，理据成立，本院予以支持。双方在《顺德区（前期）物业服务协议书》中约定被告交纳物业服务费的时间为每月5号前，按照上述约定，违约金的起算时间应为每月的6号，原告要求自次月1号起算上月的违约金，是原告对其自身权利的处分，本院予以支持；关于违约金的计算标准，双方在《顺德区（前期）物业服务协议书》中约定为每日5‰，上述违约金标准过高，结合本案实际履行情况，本院酌情调整为以当月所欠物业服务费为基数自次月1日起按每日万分四计算至实际清偿之日止，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告熊佩应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司大良分公司支付2020年3月至6月的物业服务费1309.04元及违约金（违约金计算方法：以2020年3月所欠物业服务费327.26元为基数自2020年4月1日起、以2020年4月所欠物业服务费327.26元为基数自2020年5月1日起、以2020年5月所欠物业服务费327.26元为基数自2020年6月1日起、以2020年6月所欠物业服务费327.26元为基数自2020年7月1日起，分别按日万分之四计算至实际清偿之日止）；二、被告熊佩应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司大良分公司支付2020年2月至4月的水费91.53元；三、驳回原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司大良分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元（原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司大良分公司已预交），由被告熊佩负担(被告熊佩直接向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司大良分公司支付，本院不另作退收)。本判决为终审判决。审判员 徐 艳二〇二〇年十月二十九日书记员 宋宁桢