广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3442号 原告：苏义，男，汉族，1963年11月14日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告:北海利民经济商品房有限公司，住所地:北海市北海大道银苑小区****。 法定代表人：李少兵。 原告苏义与被告北海利民经济商品房有限公司（以下简称：利民公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏义的委托诉讼代理人陈崇娟到庭参加诉讼，被告利民公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏义向本院提出诉讼请求：1、判令原告苏义与被告签订的位于北海市宅基地转让协议书合法有效；2、判令被告协助原告办理位于北海市建设用地的土地使用权证、房产证，办证费用由被告承担。 事实和理由：2000年5月30日，原告苏义与被告签订《宅基地转让协议书》，由原告购买位于北海市建设用地。转让协议约定土地转让价格为120000元，该价格包括出卖方为买受方办理好土地权属证件和报建手续以及小区内部三通一平所需的费用。付款方式为分期付款，买受方在签订协议之日将总购地款的80%付给出卖方，出卖方为买受方办好建筑报建手续后，买受方再将总购地款的15%付给出卖方。转让协议并约定买受方建好房屋后，出卖方将房产证及土地使用证办到买受方名下，办证费用由出卖方负责，买受方拿到房产证及土地证时付清全部余款。原被告签订转让协议的同时，另签订办证协议，办证协议约定经双方签订购地协议书后，即达成代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理协议，总费用80000元。原告按约定支付了购地款和报建费、办证费等费用，并经被告在总平面图上确认第3巷第6号土地使用权为原告名下。被告交付土地给原告使用后，原告经被告许可施工建房，竣工后经有关部门验收合格。原被告签订转让上述土地的协议是双方的真实意思表示，原告建好房屋居住至今，被告至今没有为原告办理土地产权证和房产证。因此，被告应继续履行合同义务，为原告办理上述建设用地的土地使用权证和房产证。原告己履行合同义务，被告却不协助原告办理房屋权属等相关手续，被告的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告利民公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告利民公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明，2000年5月23日，原告苏义与被告利民公司签订一份《宅基地转让协议书》，约定被告将位于宅基地转让给原告，宅基地建筑占地面积144平方米，转让价格12万元，该价格包括被告为原告办理好土地权属证件和报建手续和小区内部三通一平所需的费用；原告在签订该协议之日将总购地款的80%即96000元付给被告，原告在被告为其办好建筑报建手续后六日内将总购地款的15%即18000元付给被告，剩余5%购地款在被告为原告办好规划许可证及土地证件后六天内一次性付清给被告；原告在一年内建好房屋，被告必须在四个月内将房产证及土地使用证办到原告名下交给原告，办证费用由被告负责，原告拿到房产证及土地证时即付清全余款给被告，被告收清款项后协议自行终止。 同日，原被告双方签订一份《办证协议书》，约定：经原被告双方签订购地协议书后，即达成代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理协议，总费用80000元，其中：1、原告需交付所购地上建筑的报建等费用64000元，2、在办好土地证时，原告需交10000元领取土地证，3、在办理房产证时，原告需交6000元领取房产证。 上述《宅基地转让协议书》及《办证协议书》的抬头乙方处的名字为苏相远、苏义，但尾部落款均只有苏义一人签名。被告并于2000年7月12日开具了收到苏相远宅基地款96000元和办证、三通、绿化等款64000元的两张票据，后于2001年12月7日开具了收到苏义购地款28000元的票据。 原告于庭审时主张涉案宅基地实际是原告苏义所购，被告出具的票据中载明收到苏相远所交的款项均为苏相远代原告苏义所交，苏义除了约定的办好产权证时支付的12000元未支付，其余款项已支付完毕。 另查明，苏相远与苏义系父子关系，苏相远于2010年6月15日已故，苏相远的妻子系莫耀英，二人共同生育子女：苏义、苏三、苏凤、苏秀、苏珍、苏明。2020年10月12日，莫耀英、苏三、苏凤、苏秀、苏珍、苏明共同出具一份《情况说明》，载明：北海利民经济商品房有限公司与苏义与2000年5月30日签订的《宅基地转让协议书》及《办证协议书》，将北海市北京路以西、其仓村以南的泰阳花园内第三巷第六号宅基地一块转让给苏义，2000年7月12日交予北海利民经济商品房有限公司的购宅基地款（定金）96000元，安装水、电、三通、办证、绿化款64000元和2001年12月7日交购地款28000元均由苏义支付，其中96000元和64000元由苏相远代为办理交款。 关于涉案土地，原告庭审时称已在该土地上建好房屋并入住，但被告至今仍未协助办理不动产权证。 还查明，涉案土地位于被告利民公司于2000年4月27日所取得的编号2000-091建设用地规划许可证的用地面积范围内，该建设用地规划许可证载明用地单位为利民公司，用地项目名称为住宅楼，用地位置为北京路以西、西南大道以北，用地面积12754.48平方米。 再查明，北海市自然资源局于2020年8月31日出具的不动产登记信息查询证明载明：截止2020年8月31日16时14分，系统记载的坐落于北海市的12754.48平方米土地，用地单位为北海利民经济商品房有限公司，该宗土地现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，根据涉案《宅基地转让协议书》、《办证协议书》、收据、《情况说明》等证据，本院对原告受让被告位于北海市建设用地使用权以及原告向被告支付了共计188000元的事实予以确认。原告与被告利民公司签订的《宅基地转让协议书》、《办证协议书》均是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《宅基地转让协议书》、《办证协议书》、《收据》、《情况说明》及当事人的陈述可知，原告除了双方约定的办好产权证时需支付的12000元尚未支付外，已按照合同约定支付完毕《宅基地转让协议书》和《办证协议书》项下的其它款项。被告未按约定协助办理涉案房地产的房产证及土地使用证，应当承担违约责任。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无证据证实涉案不动产是否具有建设工程规划许可证以及是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务，被告履行完其协助义务后，原告应当付清涉案余款。关于办证费用，根据《宅基地转让协议书》和《办证协议书》约定，应由被告承担，故对于原告主张被告承担办证费用的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苏义与被告北海利民经济商品房有限公司签订的位于北海市《宅基地转让协议书》合法有效； 二、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海利民经济商品房有限公司协助原告苏义将该不动产的不动产权证办理至原告苏义名下，办理不动产权证的费用由被告北海利民经济商品房有限公司负担。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2700元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年十月二十日 法官助理 黄艳芝 代书记员 陈晓峰