河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1723民初3609号原告（反诉被告）：代存有，男，汉族，1962年10月21日出生，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：张晨生，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。被告：高松，男，汉族，1967年10月1日出生，住河南省平舆县。被告（反诉原告）：高黎冬，男，汉族，1995年1月9日出生，住河南省平舆县。原告（反诉被告）代存有诉被告高松、被告（反诉原告）高黎冬租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，被告（反诉原告）高黎冬提起反诉，本院进行了合并审理。原告（反诉被告）代存有委托诉讼代理人张晨生、被告高松、被告高黎冬（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代存有向本院提出诉讼请求：1.要求被告腾空房屋、恢复原状；2.要求被告支付超期占用房屋期间的租赁费（从2020年6月1日起至被告腾空房屋之日止，年租金50000元）3.要求被告支付水电费500元、物业费5000元；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告租赁原告房屋（位于平舆县××××路南头）做纽恩泰空气能热水器生意，按照约定，租赁期止于2020年6月1日，年租金50000元，被告现已拖欠租赁费较久，经原告催租无果，口头租赁当然解除，被告迟迟不腾空房屋，被告的行为侵害了原告对该房屋的使用收益等相关权益。被告高黎冬就本案提出反诉请求：1.请求被反诉人代存有依照口头约定补偿装修费50000元；2.被反诉人代存有应当给反诉人一个月时间用于搬迁；3.要求被反诉人赔偿因漏水给反诉人造成损失20000元；3.诉讼费由被反诉人负担。事实与理由：反诉人与被反诉人虽未签订书面合同，但在口头约定和微信聊天记录中，被反诉人代存有承诺在收回房屋之时补偿原告装修费用。在反诉人租赁期间，被反诉人居住在反诉人楼上，因被反诉人的原因导致房屋一直漏水，反诉人多次催促，被反诉人仍未处理，被反诉人一直未修理导致反诉人装修受损、经营受损，要求赔偿损失20000元。庭审后，原告放弃第一项诉讼请求中的恢复原状。被告高松辩称，原告不应将其列为被告。被告高黎冬辩称，其未拖欠原告房租，被告多次催促原告签署合同，原告称交完房租签合同，每次交完房租，都不了了之，原告开始同意被告转租，让被告装修，后又不同意，原告违约在先。原告（被反诉人）就被告的反诉提出如下答辩意见：双方没有约定补偿装修费50000元，租赁合同已于6月1日到期，不需再给被告一个月的搬迁时间，关于房屋漏水损失，当天高黎冬反映后，原告立即组织人修好漏水之处，不存在给高黎冬造成严重经营损失和装修损失。原告代存有为支持自己的诉讼请求提供：1.房屋买卖合同一份，证明原告主体身份；2.营业执照，证明高黎冬是名义上的承租人；3.高松列的装修清单一张，证明高松以自己的名义与原告谈事，是本案适格被告；4.原告与高松的聊天记录，证明高松以自己的名义与原告商谈，同时证明已告知被告解除合同；5.原告与高黎冬的微信聊天记录，证明从2016年至2019年大部分租金由高黎冬交付转账；6.告知书，证明已通知被告解除合同；7.法庭笔录4页，证明二被告同时找原告商谈租赁房屋；8.照片一份，证明被告租赁房屋的现状。被告高松为支持自己主张提供如下证据：高黎冬的营业执照、打款记录，证明经营主体是高黎冬。被告高黎冬为支持自己主张及反诉请求提供如下证据：1.微信聊天记录，证明被告多次要求原告签合同，原告收完房租后一直未签，证明2019年7月18日还有之前房屋漏水严重，一直到11月份不处理，一直到今年4月份；2.部分销货清单；3.证人，证明原告老婆及儿子到店里承认要对被告进行补偿。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年被告高黎冬租赁原告代存有位于平舆县城泰和××段永丰明珠第15幢1号门面房（毛坯），对房屋进行装修后经营空气能热水器生意，双方未签订书面合同。2019年5月21日，原告代存有与被告高松通过微信就房屋租赁进行商谈，代存有称“高局因为考虑到你装修花了一部分钱所以再租给你两年，房租少增加了一点，别人想租租金出到了9万每年”、“19年5万2020年5万到2020年5月1日止，我自用不租了，补你的投资”。被告高松回复“行啊！能合作则合作，不能合作就散伙！对了，应该是6月1日吧！算了，也不在乎多一个月少一个月”。2020年6月24日，原告代存有向被告发送了解除合同告知书，告知被告解除租赁合同。关于双方是否约定装修房屋费用由原告代存有承担，被告称双方口头约定房屋装修费用由原告承担，原告不予认可，被告申请证人李某（高松之妻、高黎冬之母）出庭作证，因李某与被告有利害关系，其单独证言不能作为定案证据，且从代存有与高松的聊天记录中显示，代存有愿再将房屋租赁给被告两年，以弥补被告装修投资，并未同意承担装修费用，且被告已按双方约定支付租赁费至2020年6月1日，并在该期间占用该租赁房屋，已按双方协商的内容履行。故对李某的证言，对原告的该主张，本院不予采信。被告高黎冬提供的其与代存有儿子的聊天记录中显示其向代存有儿子反映楼上漏水情况，但未提供证据证明是否造成损失以及损失的具体数额。本院认为，关于二被告谁是承租人的问题，被告高松称其是代表其儿子高黎冬与原告代存有商谈租房事宜，因营业执照上经营者是高黎冬，且房租由高黎冬向原告及原告儿子支付，承租人应是被告高黎冬，被告高松不是合同当事人，基于其与高黎冬的父子关系，其行为代表高黎冬。原告代存有与被告高黎冬之间是口头租赁合同关系，双方2019年5月21日的聊天记录显示，双方约定租赁期限超过六个月，应视为不定期租赁，原告可随时主张解除租赁合同关系。2020年6月24日，原告通知被告解除合同，双方租赁合同解除，被告应当返还原告租赁物，并支付占用房屋期间的租赁费，原告支付租金至2020年6月1日，应从2020年6月2日起按年租金50000元支付至腾空房屋之日的租赁费。原告请求的水电费500元、物业费5000元，未提供证据予以证明，本院不予支持。庭审后，原告放弃第一项诉讼请求中的恢复原状，本院予以准许。关于被告高黎冬的反诉请求，因其申请的证人李某与其有利害关系，证人的单独证言不能作为定案依据，且从代存有与高松的聊天记录中显示，代存有愿再将房屋租赁给被告两年，以弥补被告装修投资，并未同意负担装修费用且实际上双方已按协商内容履行。故对反诉人高黎冬请求被反诉人代存有补偿装修费50000元的反诉请求，本院不予支持。对被告高黎冬反诉请求赔偿因漏水造成的损失20000元，被告不予认可，且没有证据证明是否造成损失以及损失的具体数额，故本院不予支持。因双方已于2019年5月21日商谈合同解除事宜且原告已于2020年6月24日向被告发送解除合同告知书，被告已知租赁合同解除，故不需要一个月时间用于搬迁。对反诉人高黎冬的该反诉请求，本院不予支持。被告高松不是承租人，不应承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告高黎冬于本判决生效后十五日内腾空租赁原告代存有位于平舆县城泰和路南头永丰明珠第15幢1号房屋。二、被告高黎冬于本判决生效后十五日内支付从2020年6月2日起按年租金50000元支付至腾空房屋之日的租赁费。三、驳回原告代存有对被告高松的诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）高黎冬的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告高黎冬负担。反诉案件受理费775元，由反诉原告高黎冬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  李小芳二〇二〇年十月三十一日书记员  盛亚楠