浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初5902号 原告江淑萍，女，1946年5月29日出生，汉族，住浙江省云和县。 委托代理人刘琴（系原告女儿），女，1970年8月28日出生，汉族，住浙江省云和县，特别授权代理。 被告杭州优筑实业股份有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路******。 法定代表人赵章强，该公司董事长。 委托代理人潘栋，浙江越翰林律师事务所律师，特别授权代理。 原告江淑萍诉被告杭州优筑实业股份有限公司（以下简称优筑公司）合同纠纷一案，原告江淑萍于2020年8月17日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员吴晓蓉独任审判，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告江淑萍及其委托代理人刘琴，被告优筑公司的委托代理人潘栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江淑萍诉称：2018年10月28日，原、被告签订《展位使用权转让合同》一份，约定：由被告将位于杭州市江干区××路××号××大厦××楼国家纺织面料馆杭州面料批发基地168-2号展位，建筑面积5.8平方米提供给原告使用，展位使用权转让费总额人民币338000元，使用期限自2019年1月1日起至2035年7月18日止。后双方就展位委托经营管理事宜签订了《展位委托经营管理合同》一份，约定：原告将展位委托被告经营管理、被告支付相应的经营回报。合同签订后，原告按约支付了展位使用权转让费，但被告未按约支付委托经营回报。现该展位因被告与案外人杭州健风大厦房屋租赁合同纠纷一案经杭州市中级人民法院二审判决，被告应将案涉展位返还杭州健风大厦，现该案已经执行完毕，故原告和被告均无法具体使用或者控制案涉展位，原告与被告签订的《展位使用权转让合同》和《展位委托经营管理合同》之合同目的无法实现。为维护原告合法权益，特诉至法院。请求判令：1、解除原、被告于2018年10月28日所签订的《展位使用权转让合同》；2、被告返还原告展位使用权转让费人民币338000元；3、被告支付自《展位使用权转让合同》解除之日起至展位使用权转让费付清日止的利息损失，以338000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告优筑公司辩称：原、被告之间的合同已经部分履行，被告也按照双方签订的《展位委托经营管理合同》支付了部分的经营回报，请求法院查明事实，依法判决。 经审理查明：2018年10月28日，原告江淑萍（乙方）与被告优筑公司（甲方）签订《展位使用权转让合同》一份，约定：甲方同意将位于杭州市江干区××路××号××大厦××楼国家纺织面料馆杭州面料批发基地168-2号展位（建筑面积5.8平方米）提供给乙方使用；该展位的使用权转让费总额为人民币338000元；乙方在签订合同当日，即2018年10月28日一次性付清总费用；该展位交付标准为现房交付；该展位转让期限为17年，自2019年1月1日起至2035年7月18日止；甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本合同，甲方应按乙方已付费用的20%向乙方支付违约金；守约方有权要求违约方继续履行合同，违约方应就其违约造成守约方的损失（包括但不限于采取法律行动及保护合法权益而支出诉讼费用、律师费用等）进行赔偿；等等。 原告于2018年10月28日通过POS机刷卡方式向被告支付人民币227000元、91000元，共计人民币318000元。被告为原告开具金额为人民币338000元的收据。 原告作为委托方(甲方)与被告优筑公司作为受托方（乙方）还签订《展位委托经营管理合同》一份，约定：甲方自愿将上述展位委托乙方经营管理；乙方同意接受甲方的委托，并本着诚实、信用的原则经营管理甲方委托的该物业；委托经营管理期为17年，从2019年1月1日起至2035年7月18日止；从甲方付清使用权转让房款及签订《展位使用权转让合同》次日起至2018年12月31日前为委托经营培育期，甲方免收乙方经营回报；自2019年1月1日开始至2021年12月31日，第一、二年委托经营回报均为人民币23660元；第三年委托经营回报为人民币27040元；自2022年1月1日起至2035年7月18日，每年委托经营回报为实际租金收入的90%，剩余10%作为乙方的管理费用；以上经营回报每年支付一次，先付后用，每次支付提前15日；乙方如逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担日万分之二的违约金；等等。此后，被告仅于2019年1月11日向原告支付第一年委托经营回报人民币23660元，其余款项未付。 另查明，包括案涉展位在内的位于杭州市江干区杭州××大厦部分房屋系由优筑公司向案外人杭州××大厦租赁，双方就该房屋租赁合同产生争议并诉至本院。本院（2018）浙0104民初4261号民事判决：一、解除杭州健风大厦与优筑公司于2015年9月10日签订的房屋租赁合同；二、优筑公司向杭州健风大厦腾退返还其租赁的位于杭州市江干区杭州××大厦的房屋、场地及房屋内附属设施，于判决生效之日起六十日内履行完毕；三、优筑公司支付杭州健风大厦租金（占有使用费）人民币408万元（暂计算至2018年6月1日），于判决生效之日起六十日内付清；四、优筑公司支付杭州健风大厦逾期付款违约金人民币463488元（暂计算至2018年3月10日），于判决生效之日起六十日内付清；等等。后杭州健风大厦提起上诉，杭州市中级人民法院于2019年8月12日作出（2019）浙01民终6097号民事判决：驳回上诉，维持原判。 以上事实有原告江淑萍提供的《展位使用权转让合同》、《展位委托经营管理合同》、收据、POS签购单二张、（2019）浙01民终6097号民事判决书复印件一份证明。原告江淑萍提供的微信转账记录截图4页、微信聊天记录2页，因与本案的关联性无法确认，本院不予认定。 本院认为，原告江淑萍与被告优筑公司签订的《展位使用权转让合同》、《展位委托经营管理合同》，均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。 根据《展位使用权转让合同》的约定，原告已于2018年10月28日通过POS机刷卡方式向被告支付人民币227000元、91000元，其余人民币20000元原告陈述是以押金的方式提前支付被告的。关于原告是否向被告交付过该人民币20000元押金一节，本院认为，原告虽未能提供人民币20000元押金的付款凭证，但被告出具的收据中载明的金额为人民币338000元，被告也向原告交付了商铺，并支付了第一年的回报，被告也从未向原告催讨过人民币20000元，可以认定原告已按约全额支付了展位使用权转让费。原告履行了自己的义务，被告理应保障原告的展位使用权。现因优筑公司与案外人对包括案涉展位在内的房屋租赁合同产生争议，导致生效裁判文书确认解除优筑公司与案外人之间的房屋租赁合同，并由优筑公司腾退返还房屋。故自该案生效之日起，优筑公司已无合法理由使用案涉展位，并导致原告不能合法继续享有案涉展位的使用权，该份《展位使用权转让合同》的合同目的因优筑公司原因而无法实现，原告要求解除双方合同具有法律依据，本院予以支持。因原告在本案起诉前并未向被告作出解除合同的书面通知，故双方合同解除时间应确定为本案原告起诉状副本送达给被告之日，即2020年8月27日。 对于被告已收取的使用权转让费问题，因被告与杭州健风大厦的房屋租赁合同已被生效裁判文书解除，原告又未实际亲自使用案涉展位，再考虑被告已根据双方《展位委托经营管理合同》约定支付了第一年，即2019年1月1日至2019年12月31日期间的经营收益，故为减少双方当事人的讼累，本院确定被告优筑公司应当将2020年1月1日起的使用权转让费退还给原告。根据双方约定展位使用权转让年限的比例计算优筑公司应退还多收取的使用权转让费人民币317584.64元。对于原告主张的利息损失，应相应调整为以人民币317584.64为基数计息。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告江淑萍与被告杭州优筑实业股份有限公司签订的《展位使用权转让合同》于2020年8月27日解除； 二、被告杭州优筑实业股份有限公司返还原告江淑萍转让费人民币317584.64元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告杭州优筑实业股份有限公司应支付原告江淑萍自2020年8月27日起至上述第二项应付款实际付清之日止，以上述第二项未付款为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告江淑萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半案件受理费人民币3185元，由原告江淑萍承担人民币153元，被告杭州优筑实业股份有限公司承担人民币3032元。原告江淑萍预缴案件受理费人民币6370元，可于本判决生效之日起十日内向本院申请退还人民币6217元；被告杭州优筑实业股份有限公司应承担的受理费人民币3032元，应在本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 吴晓蓉 二〇二〇年十月二十三日 代书记员 王 程