中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5464号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区XXXXX。统一社会信用代码XXXXXX。 负责人：齐媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军、董新法，该支行职工。 被告：尹延霞，女，1991年12月21日出生，汉族，住滨州市。 被告：朱志永，男，1988年12月10日出生，汉族，住滨州市。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行与被告尹延霞、朱志永金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈进军、董新法到庭参加诉讼，被告尹延霞、朱志永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告尹延霞、朱志永偿还原告借款本金296053.41元及利息、罚息、复利为12899.44元（截至2020年6月20日的利息、罚息、复利为12899.44元，自2020年6月21日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告尹延霞、朱志永抵押的位于滨州市房产【鲁（2018）滨州市不动产权第0012745号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案诉讼费及产生的一切费用由被告尹延霞、朱志永承担。事实与理由：2018年8月21日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告尹延霞向原告借款30万元，被告朱志永为共同债务人，用途为购买住房，借款期限为30年，正常执行利率为5.635%，逾期执行利率为8.4525%，还款方式为等额本息还款。被告尹延霞、朱志永以位于滨州市房产【鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】为上述借款提供抵押担保并于2018年8月20日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2018年9月17日原告向被告尹延霞发放借款30万元。借款发放后，被告于2019年10月21日开始出现逾期，最后一次还款时间为2019年9月21日。根据《个人购房担保借款合同》第11.4（2）款约定，现原告主张提前收回借款本金296053.41元，并要求被告支付利息、罚息、复利12899.44元。截至2020年6月20日，被告尚欠原告借款本金296053.41元及利息、罚息、复利12899.44元，合计：308952.85元。 被告尹延霞、朱志永未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2018年8月21日                               签订主体                       贷款人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行                               借款人                       被告尹延霞                               共同债务人                       被告朱志永                               借款金额                       30万元                               借款期限                       30年                               借款利率                       浮动利率，即借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十五确定，案涉贷款执行年利率5.635%                               逾期利率                       借款利率上浮50%                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2018年9月17日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       被告尹延霞、朱志永                               抵押物                       坐落                       滨州市渤海XXXX路XXXX号XXXXX阁                               证号                       【鲁（2018）滨州市不动产权第XXXXX号】                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押登记时间                       2018年8月20日                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2020年6月20日尚欠296 053.41元                               利息、罚息、复利                       截至2020年6月20日尚欠12 899.44元                本院认为，原告与被告尹延霞自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告尹延霞实际发放了所借款项，被告尹延霞作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告朱志永作为共同债务人，应与被告尹延霞共同偿还涉案债务。借款后被告尹延霞、朱志永仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取逾期利息。被告尹延霞、朱志永以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告尹延霞、朱志永经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告尹延霞、朱志永于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金296053.41元及利息、罚息、复利（截至2020年6月20日的利息、罚息、复利为12899.44元，自2020年6月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告尹延霞、朱志永抵押的位于滨州市【证号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5934元，减半收取计2967元，由被告尹延霞、朱志永负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十月十九日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静