河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初3306号 原告：王贺亮，男，1968年10月10日生，汉族，住唐山市路**。 原告：吕冬梅，女，1970年11月3日生，汉族，住唐山市路**。 二原告委托诉讼代理人：蒋彤彤，河北陈玉哲律师事务所律师。 被告：唐山万科金色房地产开发有限公司，住所地：唐山路**兴源道**。 法定代表人：王剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王晴，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 被告：北京万科物业服务有限公司唐山分公司，住所地：唐山路**盛翔里金域华府A-17商业。 负责人：邹明，职务：总经理。 委托诉讼代理人：席艳桥，女，1995年5月16日生，满族，该公司员工。 原告吕冬梅、王贺亮与被告唐山万科金色房地产开发有限公司（以下简称万科金色房地产）、北京万科物业服务有限公司唐山分公司（以下简称万科物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕冬梅、王贺亮委托诉讼代理人蒋彤彤，被告唐山万科金色房地产开发有限公司委托诉讼代理人王晴、王鹏，被告北京万科物业服务有限公司唐山分公司委托诉讼代理人席艳桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王贺亮、吕冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项财产损失共计74144元，包括因果关系鉴定费2万元、财产损失鉴定费3000元、财产损失数额51144元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2013年12月31日，原告从被告唐山万科金色房地产开发有限公司购买了万科金域华府二期第BS-2楼16、17号房产（地上**，地下**），上述房屋产权证书登记在二原告名下。二被告分别为上述房产的开发商、物业管理公司。2016年7月21日，原告发现屋内地下室被淹，积水达10公分以上，地下室内装修及家具全部被损坏。原告立即向二被告进行报修，后二被告指定工作人员吴浩宇等人到地下室查勘水淹情况，并对现场进行了拍照录像。被告又指派第三方维修单位清理积水，并将被损坏的装修全部拆除，查找确定漏水原因，最终确定二原告房屋地下室被淹系房屋建筑时地下室北墙内预埋的穿线管道漏水所致。确定被淹原因后，原被告协商决定由原告的原装修人员按照原装修标准进行修复，恢复原状。原告将地下室修复后，被告至今未将装饰装修费用69760元支付给原告。另外原告的地下室用于经营办公，因地下室被淹无法使用，给原告造成家具家电损失及营业损失，被告也拒不支付。故原告诉至人民法院，望判如所请。 唐山万科金色房地产开发有限公司辩称，鉴定检材受污染，无法作为鉴定依据。鉴定机构在鉴定过程中违反鉴定程序，其鉴定程序不具有合法性、科学性和权威性，鉴定机构没有司法鉴定资质，因此鉴定意见无法作为审理案件的依据。原告所受损失系原告自身原因造成，责任自负，与被告万科金色房地产无关。涉案地下室北墙的孔洞在原告房屋空间内，在被告万科金色房地产向原告交付涉案房屋后，房屋所有权发生转移，如果北墙孔洞存在封堵不严等问题，原告是通过肉眼能够明显观察到的，故原告应及时提出维修，如因原告怠于提出，其所受损失应由其自行承担。另也有可能漏水并非孔洞导致，而是原告装修不当，在其他位置发生的渗漏，从而印证鉴定意见不科学、不能作为证据使用的意见。漏水原因与被告万科金色房地产无关，原告主张没有事实及法律依据。原告所购房屋系被告万科金色房地产开发建设，于2015年8月交付并办理收房手续。经了解，2016年7月被告收到原告报修其地下室大面积渗漏，经万科物业服务中心、被告万科金色房地产客关中心及相关施工单位核查，其水源来自于其门前向东15米处弱电穿线井。该井内现有中基（园区弱电）、云峰科技（外网光纤）、联通、电信等穿孔线。经核实2015年交付园区时，弱电、外网光纤施工完成，预留网络穿线孔已全部封堵，且该商业2015年交付验房时无室内渗漏备案，后续无渗漏报修。此穿线井作为园区公共区域设施于交付前与万科物业办理移交，万科物业未提出过异议。联通、电信等运营商系原告万科金色房地产移交后引进，运营商于2016年年初进场施工，2016年7月雨季，该户商业发现大面积渗漏。因此原告渗漏系联通、电信等第三方施工后未做好封堵造成的，是具有高度盖然性的。因此，原告主张权利主体错误。综上，被告万科金色房地产作为开发建设单位，在项目交付前履行各项验收手续并合格交付，对此事属无过错方，因此不应承担相应赔偿责任，鉴定费用不属于直接损失不应得到支持，请求依法驳回原告诉请。 北京万科物业服务有限公司唐山分公司辩称，被告万科物业自原告所述漏水事件发生后，积极清理积水，协助原告查找漏水原因，在整个事件中并不存在过错，无需就原告的损失承担侵权责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，2013年12月31日二原告与被告万科金色房地产签订了两份《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-017120131231082、20131231083），约定购买被告万科金色房地产开发的万科金域华府二期BS-2楼16单元16号和BS-2楼17单元17号（现更名为路北区大里北路385-21号和路北区大里北路385-22号）房屋，建筑面积182.99平方米和205平方米，房屋价款3206737元和4347790元。2015年10月22日上述两套房屋产权证登记在二原告名下。2016年7月21日二原告的上述房屋因地下室被淹而遭受财产损失。原被告因漏水原因和损失问题无法协商一致，原告申请对漏水原因和地下室装修恢复至现状的工程造价、营业损失和被淹家具家电的损失数额进行鉴定。本院司法技术辅助室委托唐山环宇工程质量检测有限公司对大里北路385-21、22号房屋地下室漏水原因和修复方案进行鉴定。2019年11月23日唐山环宇工程质量检测有限公司做出[2019]司鉴字第31号关于地下室漏水问题的鉴定意见书，鉴定意见为：1、该工程出现的地下室渗漏，经现场勘查和调研，系由于在地下室北墙预埋穿线套管穿线后封堵不严所致，经过封堵抢修，漏水已消除，但井盖、井壁、线缆布置，封堵还不规范，需再检查不完善的部位，按设计和规范要求进行整改完善处理。2、由于渗漏造成的损害，影响建筑的使用功能，应进行修复，恢复原有饰面。修复建议为：1、引起渗漏的电缆套管已封堵，渗漏已消失，根据勘察现状当时由于抢修急于处理，尚不能满足规范要求，考虑到防水工程的耐久性，应按规范要求作补强处理。检查井应按设计要求整改处理，防止井内积水。2、拆除地下室已经浸泡装修破损的部位，恢复渗漏前装修饰面。原告交纳鉴证咨询服务费2万元。本院司法技术辅助室委托唐山明正资产评估有限公司就大里北路385-21、22号房屋装饰装修恢复至原状的工程造价、被淹之日至重新装修恢复原状完毕之日期间的营业损失、被淹的家具家电损失数额进行鉴定。2020年4月3日唐山明正资产评估有限公司做出唐明正法评报字（2020）第006号资产评估鉴定报告书，评估结论为：被评估资产评估值3.67万元。（评估结论详细情况见资产评估明细表）。原告交纳评估费3000元。2020年5月6日原告对唐山明正资产评估有限公司作出的唐明正法评报字（2020）第006号资产评估鉴定报告书申请复议，认为该报告书遗漏了人工费及改电（包含电线）的费用，资产评估值过低。2020年5月12日唐山明正资产评估有限公司对原告的复议申请做出答复意见，称该公司作废之前出具的唐明正法评报字（2020）第006号资产评估鉴定报告书，将重新出具新的资产评估鉴证报告来予以更正。2020年6月24日唐山明正资产评估有限公司再次做出唐明正法评报字（2020）第017号资产评估鉴证报告书，评估结论为被评估资产评估值51144元，评估结论详细情况见资产评估明细表。2020年9月10日原告提起民事诉讼，要求二被告赔偿二原告财产损失数额51144元、因果关系鉴定费2万元、财产损失鉴定费3000元，共计74144元。被告对对鉴定机构所做出的漏水原因鉴定和损失数额均不予认可。被告万科物业提交万科金域华府二期弱电外网广岛竣工图，欲证明漏水点所在的环井属于华府小区二期弱电外网工程，属于电器范畴，质保期为两年，在质保期内产生的质量问题应由建筑单位承担。原告对被告万科物业的上述主张不予认可，认为该图纸能够说明事发环井是房地产公司开发房产的附属设施，至于地产与建筑单位的责任承担问题与原告无关，应由二被告承担赔偿责任。被告万科金色房地产对被告万科物业的证明目的不予认可。诉讼中，被告称弱电井内穿线孔预埋管系被告万科金色房地产建房时所设，事发井内的网线、光纤并非全是小区内的，被告万科金色房地产在建房时把入户的线接入各家各户，该井内有前期穿的线也有后期穿的线，在交付时穿线孔已封堵完毕，现该弱电井已从万科金色房地产交付万科物业管理。本案经本院主持调解，原被告各持己见，未能达成一致意见。 本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。二人以上分别实施的行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。本案中，原告家中漏水经司法鉴定系地下室北墙预埋穿线套管穿线后封堵不严所致。预埋穿线套管系被告万科金色房地产在建房时所建，部分线缆系建房时所穿，被告万科金色房地产称系后期运营商穿线所致，未能提供相应证据，其作为事发弱电井的所有者，对原告的损失应当承担赔偿责任。被告万科物业作为案涉小区的物业管理服务公司，对事发弱电井具有日常管理维护义务，本案原告房屋被淹，与被告万科物业管理维护不全面具有一定因果关系，二被告作为事发弱电井的所有者和管理者，对原告本案遭受的损害应承担连带赔偿责任。关于鉴定意见和评估结论，虽然二被告不予认可，但并未在有效期限内提出异议，亦或提供相应证据予以反驳，故对上述鉴定意见和评估结论，本院予以采信。综上，原告此次房屋受损的损失有：财产损失51144元、鉴定费23000元，合计74144元。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十一条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告唐山万科金色房地产开发有限公司、北京万科物业服务有限公司唐山分公司于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告吕冬梅、王贺亮共计74144元。 案件受理费827元，由被告唐山万科金色房地产开发有限公司、北京万科物业服务有限公司唐山分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 郑立臣 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 李 蕊 书 记 员 庄 珊