广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初2874号原告：杨雨婷，女，1989年5月20日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，公民身份号码44XXXX。委托诉讼代理人：连家兴、陈胜元，广东鹏港（惠州）律师事务所律师。被告：惠东县潮海房地产开发有限公司，住所地惠东县。法定代表人：芦保利。原告杨雨婷与被告惠东县潮海房地产开发有限公司（以下简称潮海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨雨婷的委托诉讼代理人连家兴到庭参加诉讼，被告潮海公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨雨婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金，按自2018年9月1日起至交房之日止按日支付房屋总价款647609元的万分之三计算，暂计至起诉之日为114821.08元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定由原告购买被告开发建设位于惠东县平山镇黄排禁山地段日月山庄X号楼X单元X层X号房产一套，合同约定购房总价款647609元，其中首付款197609元，剩余房款450000元通过银行贷款按揭方式支付，同时约定被告应于2018年8月31日前在涉案房产验收合格后向原告交付，如出现逾期交房超90日后，被告按日向原告支付全部房价款万分之三的违约金。现原告已按约支付首期购房款及办理了按揭贷款，但截止起诉前，被告仍未按约履行交房义务。为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院查明事实后依法判定支持原告所有的诉请。被告潮海公司未答辩，也未提交证据材料。原告围绕诉讼请求向本院提供下列证据予以佐证：1.《商品房买卖合同》；2.律师见证书；3.中国银行借款借据；4.发票。根据原告陈述及审查确认的证据，关于本案证据及事实，本院认定如下：被告潮海公司系于2007年10月25日经惠东县XX监督管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围房地产开发。2017年10月18日，原告杨雨婷（买受人）与被告潮海公司（出卖人）签订合同编号为HTXX的《商品房买卖合同》（预售），约定买受人向出卖人购买位于惠东县平山黄排禁山地段日月山庄X号楼X单元X层X号商品房，总价款为647609元，其预测建筑面积共125.45平方米，套内建筑面积96.34平方米，分摊共有建筑面积29.11平方米。买受人在签订合同前已向出卖人支付定金20000元，其应于2017年9月19日支付首期房款197609元，余款450000元向某某银行股份有限公司惠州某某支行申请贷款支付。出卖人应当2018年8月31日前向买受人交付该商品房，房屋交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十二条规定了逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金”。该合同于2017年11月17日在房产管理部门办理了房屋预售登记备案。同日，原告杨雨婷与被告潮海公司签订附件十一《补充协议》：五、关于交付期限的约定（对合同第十一条的补充）：……3、双方同意合同规定的交付期限为基准交付时间，由于施工周期受政府职能部门工作程序、工作时间及天气等不确定因素影响，以及众多非出卖人过错造成的延期，基于互谅的原则，买受人同意出卖人可以延迟至出卖方收到本建设工程竣工验收备案证书之日起三十日内交付房屋，不视为违约。4、由于该区域商品房按相关规定要求“统一规划、统一验收”，受买方同意交付商品房的时间延长至出卖方收到本建设工程竣工验收备案证书之日起三十日内，但根据买受方的需求，出卖方可以于2018年8月31日前将房屋交付给业主使用”。2017年11月9日，原告杨雨婷与某某银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》及附件，贷款金额为450000元，用于购买住房，房屋地址为惠东县平山黄排禁山地段日月山庄X号楼X单元X层X号房，借款人处签名为陈某某、杨雨婷，被告潮海公司在保证人（开放商）处盖章确认。2018年8月22日，被告潮海公司向原告开具发票，确认收到原告涉案房款197609元。2019年5月12日，原告杨雨婷（买受人）与被告潮海公司（出卖人）签订《补充协议》，约定买受方同意出卖人交付商品房的时间延长至2019年12月31日，但因出卖方违约，出卖人需补偿买受人每月2000元的经济补贴，补贴时间从2018年8月30日至2019年12月31日，共计16个月，合计32000元。（其中本补充协议签订之日起，出卖人于2019年5月31日前需一次性付清2018年8月30日至2019年6月30日的违约补偿款20000元，后续违约补偿款当月1日（节假日除外）每月支付给买受人。如因出卖方原因，导致2019年12月31日还是未能交房，买受人要求继续履行合同的，则出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金（按2018年8月30日起算）。如因政府政策和审批流程因素造成出卖方2019年12月31日还是无法交房的，买受人基于互谅原则，同意出卖方延期三个月交房，交房日期为2020年3月31日。但开发商应在2019年12月31日前通知业主延期事宜，并在决定延期之日起10天内支付剩余三个月的违约金6000元。关于产权登记的约定（对合同第二十条的补充）：以本补充协议约定交付使用时间对应顺延产权登记时间的约定。经询问，原告自认已经收到被告支付的经济补贴10000元，经其催促后，被告仍未支付剩余经济补贴，且涉案房屋仍未交付使用，故原告于2020年4月27日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，原告杨雨婷与被告潮海公司于2017年10月18日签订的《商品房买卖合同》及相关附件及于2019年5月12日签订的《补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自义务。原告杨雨婷已经履行了其义务支付完购房款，被告潮海公司未按照《补充协议》约定的期限向原告交付涉案房屋，已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条第1款第（2）项：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金”，及2019年5月12日原、被告签订的《补充协议》“如因出卖方原因，导致2019年12月31日还是未能交房，买受人要求继续履行合同的，则出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金（按2018年8月30日起算）”之约定，被告未举证证实存在不属于其过错造成延期的事实，因涉案商品房尚未竣工验收备案，原告亦未实际收房，被告潮海公司应以房屋总价款647609元为基数，按照日利率万分之三，自2018年8月30日起暂计至本案辩论终结之日即2020年7月13日止向原告支付逾期交房违约金132889元（647609元×684天×0.03%）。后续逾期交房作为新违约事实，原告可以另行起诉。为避免诉累，被告已支付的逾期交房经济补偿10000元在被告应支付的违约金中予以扣除。被告潮海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二、第一百四十四条，判决如下：一、被告惠东县潮海房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告杨雨婷支付违约金122889元。二、驳回原告杨雨婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2957元(原告杨雨婷已预交2596元)，由原告杨雨婷负担223元，由被告惠东县潮海房地产开发有限公司负担2734元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  於少兵人民陪审员  卢海清人民陪审员  刘火荣二〇二〇年十月十二日法官 助理  周思敏书 记 员  黄淑妤