福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初1983号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行，住所地：福建省龙岩市永定区凤城街道东半街，统一社会信用代码：913508228579483190。 负责人：吴培超，该行行长。 委托诉讼代理人：张小伟，福建永宏律师事务所律师。 被告：胡史定，男，1970年6月11日生，汉族，住龙岩市永定区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行(以下简称永定农行)与被告胡史定金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行委托诉讼代理人张小伟、被告胡史定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永定农行向本院提出诉讼请求：1.解除永定农行与胡史定签订的《个人担保借款合同》［借款合同号为Ｎ0:35020120140014146］；2.胡史定归还欠永定农行的贷款本息254921.12元（截止至2020年8月28日止欠贷款本金249795.58元、应付而未付利息、罚息、复利9125.54元），并支付从2020年8月29日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3.胡史定支付给永定农行因本案诉讼而支出的律师费3000元；4.对被告胡史定所有的位于龙岩市永定区房屋（房产证号：永房权证洋字第××号，国有土地使用权证号：永国建（98）字第1459号）予以拍卖，所得价款优先偿还上述第2、3项债务；5.由胡史定承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：胡史定因住房装修等需要资金，于2014年2月27日向永定农行申请贷款50万元，并同意用其所有的位于龙岩市永定区房屋（房产证号：永房权证洋字第××号，国有土地使用权证号：永国建（98）字第1459号作为担保抵押物。经过永定农行审批后，与胡史定签订了《个人担保借款合同》［借款合同号为Ｎ0:35020120140014146］。合同约定：借款金额为49万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，借款的还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。发生诉讼的，由贷款人所在地的人民法院管辖……………。《个人担保借款合同》上，胡史定作为借款人及位于龙岩市永定区房屋（房产证号：永房权证洋字第××号，国有土地使用权证号：永国建（98）字第1459号）所有权人在抵押人一栏上签字。2014年3月13日，作为本借款合同抵押物的位于龙岩市永定区房屋（房产证号：永房权证洋字第××号，国有土地使用权证号：永国建（98）字第1459号）在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心办理了抵押登记，永定农行成了该房屋和土地的他项权利人。永定农行于2014年3月13日向胡史定发放了贷款49万元。 该笔贷款胡史定从2014年4月起开始还款，在2020年5月前能按约按时足额归还永定农行的每月贷款本息。从2020年6月开始，再没有按约每月足额归还永定农行贷款本息的事实。截止至2020年8月28日止欠贷款本金249795.58元、应付而未付利息、罚息、复利9125.54元，本息合计254921.12元。 胡史定答辩称，永定农行的起诉是事实，但因为之前新冠疫情影响没有收入而无法还贷款，且一直影响至今，所以希望和农行协商解决，本人会尽量找钱还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。永定农行提供了：胡史定身份证、户口册、离婚证，《无婚姻登记记录证明》，《个人信贷业务申请表》、《个人贷款谈话笔录》、《贷款审批通知书》，《贷款发放通知书》，《个人担保借款合同》，《同意房产抵押承诺书》、《抵押财产未出租声明书》、永房权证洋字第××号房屋所有权证、永国建（98）字第1459号国有土地使用权证、房屋和土地《他项权利证书》，《借款凭证》，《胡史定贷款还款明细》、《贷款基本信息》，律师费发票。上述证据经胡史定质证均无异议。本院认为，上述证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：胡史定因住房装修等需要资金，于2014年2月27日向永定农行申请贷款50万元，永定农行审批后，与胡史定签订了《个人担保借款合同》［借款合同号为Ｎ0:35020120140014146］。合同约定：借款金额为490000元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率时浮动利率，还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，借款的还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。胡史定以其所有的位于龙岩市永定区房屋（房产证号：永房权证洋字第××号，国有土地使用权证号：永国建（98）字第1459号，他项权证号为：永房他证2014字第××号，永他证（2014）第079号）作抵押担保，并于2014年3月13日在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心办理了抵押登记。永定农行于2014年3月13日向胡史定发放了贷款490000元。从2020年6月开始，胡史定没有按约每月足额归还贷款本息。截止至2020年8月28日止结欠贷款本金249795.58元、应付而未付利息、罚息、复利9125.54元，本息合计254921.12元。永定农行遂向法院起诉。 本院认为，永定农行与胡史定签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行。永定农行已依约向胡史定履行了贷款义务，胡史定未在合同约定期限内还款付息，已构成违约，永定农行请求提前解除合同，且要求胡史定归还借款本金245795.58元及结欠利息等9125.54元和从2020年8月29日起至款清之日止按合同约定的利率计算的利息，并对胡史定位于龙岩市永定区的房地产拍卖享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。永定农行为实现债权花去律师费3000元，永定农行要求胡史定承担，符合双方约定和法律规定，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除2014年3月12日中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与胡史定签订的《个人担保借款合同》(合同编号：35020120140014146号)； 二、胡史定应在本判决生效后十五日内归还中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行贷款本息254921.12元，并支付从2020年8月29日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息； 三、胡史定应在本判决生效后十五日内归还中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行因本案诉讼而支出的律师费3000元； 四、胡史定未按本判决指定的期间履行还款义务，以胡史定所有的位于龙岩市永定区房屋【房产证号：永房权证洋字第××号，国有土地使用权证号：永国建（98）字第1459号，他项权证号为：永房他证2014字第××号，永他证（2014）第079号】折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的借款本息。 如果胡史定未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费5168.8元，减半收取2584.4元，由胡史定负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  卢卫蓉 二〇二〇年十月二十六日 书记员  张丽燕 附法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。