辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初2911号原告：廉春玉，女，1935年8月22日，汉族，住辽宁省鞍山铁**。委托诉讼代理人：樊永石，鞍山铁东区园林街道法律服务所法律工作者。被告：潘洪文，男，1958年5月13日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。原告廉春玉诉被告潘洪文附义务赠与合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告廉春玉及其委托诉讼代理人樊永石、被告潘洪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廉春玉向本院提出诉讼请求：一、判令潘洪文返还廉春玉卖房款148736元；2、本案诉讼费用由潘洪文承担。事实和理由：廉春玉、潘洪文系母子关系。潘洪文与妻子离婚后，2002年与廉春玉生活至今。2019年5月期间，潘洪文承诺能赡养廉春玉到老，但必须先将廉春玉的房产转让给潘洪文。2019年5月14日，在潘洪文的主张下，廉春玉相信潘洪文承诺同意将廉春玉单室私有住房以148736元价款转卖给潘洪文。房产已过户更名，但卖房款潘洪文并没有给付廉春玉。2020年6月潘洪文告知廉春玉将其转让给他的单室以及潘洪文的单室卖掉，然后购买一处双室住房赡养老人到老。事实是潘洪文把廉春玉转让给他的房产以180000元卖给案外人。但潘洪文私有住房并没有向他所承诺那样卖掉。廉春玉只有无奈，暂时居住在潘洪文房内。2020年6月17日上午，潘洪文给其哥哥打电话，告知他们，你们谁来接老人吧，谁赡养都行，我不赡养了。还宣称：她也就是我妈，不然我就揍她了等等语言，强制让其将母亲接走。当时廉春玉打电话告知其女儿，不能继续在潘洪文家住了，潘洪文宣称要打她，老人和女儿说不想活了。次日，廉春玉的长子潘洪奎、长女潘洪清及其他们子女将廉春玉接走。根据《中华人民共和国民法通则若干问题》的意见第68条之规定：一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的可以认定为欺诈行为。潘洪文利用虚假情况承诺廉春玉两处单室卖掉，购买双室共同生活，并赡养廉春玉，这是一个虚假事实，结果所谓廉春玉房产卖给潘洪文不付房款，他占有了房产就将廉春玉逐出门外不赡养，廉春玉的房产并没有出售的意思，这就是故意隐瞒强占房产真实情况，诱使廉春玉作出错误意思表示同意出售房产，潘洪文从开始卖房就是一个骗局，所谓用两个单室，而且在同意楼层房间打通的房屋卖掉，购买一个双室房屋居住。且低价卖给潘洪文，又高价转卖他人。事实上看，两个单室要比一个双室宽敞、面积又大。为什么要变换一个双室？这是潘洪文一种欺诈行为，然后再将廉春玉逐出门外，让其他子女赡养，这纯属强盗行为。现廉春玉没有了房产，卖房款又被潘洪文占有。廉春玉为维护自己的合法权益，诉至法院，请求支持廉春玉的诉讼请求。潘洪文辩称，如起诉状说的那样我和母亲共同生活18年，仅在2011年春天母亲自己去的妹家，按每月收伙食费500元，一共住了两、三个月，后来被妹妹撵回家。从那以后没去过我哥和我妹家待一天。其余时间都是由我独自赡养老人。2019年5月老人担心在她去世后，会因房子问题产生纠纷，当时就以买卖的形式将房子过户给我实际是母亲赠送给我的。2020年6月，我与母亲共同决定将两个单室换成一个双室南北通透改善一下住房条件，因为我妈怕热，我把买房的钱交了5000元。我哥和我妹知道后在2020年6月16日晚上我家来了，问我要卖房子，说我欺诈老人房产还要打我。今年5月份，我给我哥打电话，他没有接，给我妹妹打电话，她把我拉黑了，我心脏不好，打算去沈阳看病，让他们谁来照顾一下母亲，可是电话没有打通，我把饭菜都安排好了，就去沈阳了，后来打通了，我哥说他在外地，后来我去我妹妹家，他当我面说我妈以后我不管了，后来我就回家了。因为6月16日晚上他们要分房款，所以我才说你们把老人接走我不赡养了，这也是因为生气才说的，我没有说过要打老人这句话。6月18日下午我回家见母亲没在家，老人腿不能走，不知道母亲在哪，我给我哥打电话他说不知道，晚上9点左右我给110打电话，110让我到解放派出所报警，经过警察调查回复我说你母亲在一个很安全的地方。因此我就于2020年7月2日在长大医院做了心脏照影手术，之后一直在寻找母亲。后来我给我哥打电话问母亲在哪，他说不知道，并告诉我我妹已经起诉我了，说我占有老人的房产，把老人推出门外不赡养。他们给母亲偷走我都不知道在哪，简直黑白颠倒胡说八道，房子一共十多万我独自赡养18年，看卖房子就眼红，就是他们在中间挑拨离间告诉母亲跟我要钱，然后再把钱哄骗到自己腰包。这钱是我和母亲看病的，什么人也别想拿走一分钱。我和母亲相依为命20年，他们为了钱不择手段还说我要揍母亲，真是无中生有、心生贪念。情况是否属实请法院可以到社区进行了解。仅仅因为没有从母亲得到钱就鼓动母亲到法院告我，给母亲出主意，你们为了钱良心何在。我绝对不会放弃赡养我的母亲的。我请求要和母亲见面谈，协商撤诉，原本家里的鸡毛蒜皮的小事就不应该到法院来解决，其他人只会小题大做搬弄是非激化矛盾。他们就是为了钱。庭审中陈述，因为其他兄弟姐妹要分房款，所以我才说你们把老人接走我不赡养了的话，是生气才说的，没说过要打老人的话。我现在不能把钱给老人，怕别人把钱拿走，这是给老人治病的钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：廉春玉提供的证人证言，因证人与本案有利害关系，故仅对双方均认可的事实予以采信，其余部分不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：廉春玉系潘洪文的母亲。从2002年起，潘洪文与母亲廉春玉一起生活。廉春玉与潘洪文商议：由潘洪文赡养廉春玉到去世，廉春玉将自己名下位于辽宁省鞍山市铁东区，产籍号：1-68-154-2205，建筑面积：58.1平方米的房屋更名至潘洪文名下。2019年5月14日，廉春玉和潘洪文签订房屋转让协议，载明“甲方廉春玉同意将自有产权房屋转让给乙方潘洪文，现就房屋转让相关事宜达成以下协议：一、第一条转让房屋的基本情况房屋坐落：铁东区园林大道1158甲栋20层141号，产籍号：1-68-154-2205，楼层20/29，建筑面积：58.1平方米。第二条房屋交易资金及结算方式的约定房屋成交价格为：人民币壹拾肆万捌仟柒佰叁拾陆元整，小写148736元；存入监管账户的资金额：人民币零元整。存入监管账户的款项由鞍山市房产局监管并由乙方存入鞍山市置业担保有限公司存量房交易资金结算账户。房屋产权转移登记完成后，甲方到鞍山市置业担保有限公司领取全部交易资金。交易中止时，由乙方领取。第三条房屋过户交易资金监管后，甲方应当配合乙方办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办到乙方名下。第四条甲方的承诺保证1、甲方承诺，所转让的房屋产权无其他权利设定或其他纠纷，乙方买受后，如发现该房产产权有纠纷或他人主张权利，影响乙方权利的形式，则由甲方负责解决，并赔偿乙方实际损失。2、监管资金交付后，甲方应权利配合乙方办理房屋过户相关事宜，如因甲方原因延误或无法办理产权过户登记，甲方承担违约责任。第五条争议的解决本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成时，甲乙双方可依法向人民法院起诉。第六条协议生效本协议自甲乙双方签字之日起生效。第七条其他约定本协议仅供房屋所有权转移登记事宜，未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。”下方甲方处廉春玉签字并捺印，乙方处潘洪文签字并捺印。潘洪文在将上述房屋更名至自己名下后将该房屋卖出，卖房款为200000元。又查，庭审中潘洪文表示自己在2019年6月气愤下说过不管老人，让廉春玉的其它子女管老人的话，但自己现在还是愿意继续赡养廉春玉。再查，大约在2019年6月末，廉春玉的其它子女将廉春玉接走，廉春玉不再与潘洪文共同生活。庭审中，廉春玉表示以前潘洪文对自己挺好，从2019年开始潘洪文对自己不好了，说自己刷碗有声音，还说过要打自己，潘洪文说走就走，把我扔下一个人连续两晚，我自己一个人害怕。所以不能再和潘洪文一起生活了。本院认为，母亲廉春玉与儿子潘洪文口头商定：由潘洪文赡养廉春玉到去世，廉春玉的房屋更名至潘洪文名下，双方形成了附义务的赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”、第一百九十二条第一款规定“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”、第一百九十四条规定“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”本案中，2019年6月，潘洪文跟廉春玉及廉春玉的其它子女说自己不再赡养廉春玉，潘洪文以此明确表示不履行赠与合同规定的赡养廉春玉到去世的义务，故廉春玉可以撤销赠与。在赠与的房屋已被潘洪文卖给他人200000元的情况下，廉春玉要求潘洪文返还自己与潘洪文更名过户时签订的房屋成交价148736元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十条、第一百九十二条第一款、第一百九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：潘洪文于本判决生效之日起十日内返还廉春玉148736元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元，由潘洪文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 吕 欧人民陪审员 王 艳人民陪审员 吴晓磊二〇二〇年十月二十六日书 记 员 董晓明