江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初5300号原告：马振兴，男，1982年1月23日出生，汉族，住新沂市。原告：丁文玲，女，1972年9月18日出生，汉族，住新沂市。原告：袁媛，女，1983年2月28日出生，汉族，住新沂市。原告：张元遵，男，1972年11月24日出生，汉族，住新沂市。以上四原告共同委托诉讼代理人：尹建军，江苏苏沂律师事务所律师。被告：佟超龙，男，1986年1月19日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：崔景旺，江苏它石律师事务所律师。委托诉讼代理人：金铭，江苏它石律师事务所律师。原告马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵与被告佟超龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵委托诉讼代理人尹建军，被告佟超龙及其委托诉讼代理人崔景旺、金铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵向本院提出诉讼请求：1.判令佟超龙将新沂市国际商贸城四期金屋广场D2区111、112、119、120号共4间铺位房屋（以下简称涉案商铺）腾空后恢复原状，并返还马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵；2.判令佟超龙赔偿占用房屋租金损失53252元〔162元/天×328天（自2019年8月16日起至2020年7月9日止）〕；3.案件受理费由佟超龙负担。事实和理由：2018年8月16日，佟超龙（乙方、承租方）与马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵（甲方、出租方）签订《商铺租赁经营管理租赁合同》一份，佟超龙租赁马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵所有的涉案商铺，从事卫浴经营。合同第二条约定：“租赁期限自2018年8月16日起至2019年8月15日止。乙方如需续租，最迟应在租赁期满前二个月办理续签手续，并支付相应租金费用，否则视为乙方放弃承租该铺位。”合同第三条约定：“租金为59352元。”合同第七条约定：“本合同终止时，乙方应将场地内属其所有的可移动物品三日内全部搬走，内装修及各类不可移动物可以拆除，但拆除不得损坏原租赁物，清理完垃圾，将使用场地恢复原状并经甲方确认后归还，如有损坏，修复费用由乙方负责。”双方签订的《商铺租赁经营管理租赁合同》的房屋租赁期限已于2019年8月15日到期，佟超龙亦未与马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵就续租达成协议，但是佟超龙未返还涉案商铺并继续占有使用至今。为此提起诉讼。佟超龙辩称，马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵要求佟超龙腾空涉案商铺、恢复原状并返还无事实和法律依据。佟超龙自2019年11月10日起即不再继续使用涉案商铺。涉案商铺系售后包租，由新沂市金鑫国际商贸城发展有限公司（以下简称金鑫公司）代理马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵进行招租、收租并进行管理。2019年8月15日租期届满后，佟超龙实际占用涉案商铺至2019年10月底，马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵委托的管理人将涉案商铺上锁，佟超龙联系到管理人打开门锁将屋内物品搬出，在2019年11月10日前已经搬空，管理人再次上锁，这个时间节点佟超龙已经将涉案商铺交回，管理人上锁的行为表明其已经代理马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵将涉案商铺进行收回确认，房屋内剩余极少部分垃圾未清除，其过错在马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵及管理方。综上，佟超龙于2019年11月10日退还涉案商铺，客观上管理方将涉案商铺上锁，佟超龙不存在占用的客观事实，故占用涉案商铺时间仅应当计算至出租人第一次锁门时间，也就是2019年10月底。对于房屋租金问题，仅应当计算2019年8月16日至2019年10月底共计两个半月的租金，扣除佟超龙在合同期间所缴纳的1万元综合保证金，佟超龙仅需要支付2365元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日，马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵（出租方、甲方）与佟超龙（承租方、乙方）、金鑫公司（管理方、丙方）签订一份《商铺租赁经营管理合同》，约定马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵将涉案商铺租赁给佟超龙使用，金鑫公司作为市场整体运营管理主体对商铺所涉相关事宜进行管理；租赁期限自2018年8月16日起至2019年8月15日止，乙方如需续租，最迟应在租赁期满前两个月办理续签《商铺租赁经营管理合同》手续，并支付相应租赁费用，否则视为放弃承租；租金为59352元，实收综合保证金为1万元，以上费用不含乙方应当交纳的税金、水电费、物业费、广告位费和其他相关应当由乙方交纳的费用；乙方退场或解除合同之日起半年后无质量和服务问题，丙方一次性无息退还其全额综合保证金；合同终止时，乙方应将场地内属其所有的可移动物品三日内全部搬走，内装修及各类不可移动物可以拆除，但拆除不得损坏原租赁物，清理完垃圾，将使用场地恢复原状并经丙方确认后归还，如有损坏，修复费用由乙方负责；乙方如不能将摊位设施及时归还，需向丙方支付原相应租金数额两倍的迟延占用金；此外，甲、丙方若因此发生其他损失，应由乙方一并予以赔偿；合同终止次日起，乙方三日内不能完全自租赁场地内撤除的，丙方有权将其物品撤出租赁场地。合同并对双方其他权利义务作出详细约定。涉案《商铺租赁经营管理合同》约定的2018年8月16日至2019年8月15日期间的租金59352元及综合保证金1万元，佟超龙已付清。租金的具体支付情况为：2018年10月10日支付1万元、2018年10月29日支付1万元、2018年12月12日支付1万元、2019年1月2日支付5000元、2019年2月22日支付5000元、2019年3月18日支付5000元、2019年6月1日支付5000元、2019年6月26日支付5000元、2019年11月5日支付4352元。涉案《商铺租赁经营管理合同》约定的租赁期限届满后，佟超龙仍继续使用涉案商铺。2019年10月底，因佟超龙欠付租金及电费、管理费等费用，金鑫公司对佟超龙的店铺采取了停电措施。佟超龙遂停止营业，将店铺上锁。其后金鑫公司又在佟超龙已经上锁的店铺上加上一把锁。2019年11月初，佟超龙得知店铺被金鑫公司加锁后，联系金鑫公司工作人员，支付了所欠2018年8月16日至2019年8月15日期间剩余租金4352元并要求开锁。金鑫公司开锁后，佟超龙即陆续将涉案商铺内物品搬走，但遗留部分物品，其称系部分样品及废弃物。佟超龙将物品搬走后，没有继续营业，也未与金鑫公司办理退房等手续。佟超龙陈述其最后离开店铺时，将锁挂在店门上，但没有实际锁上，现在店铺被锁系金鑫公司所为；马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵对此不予认可，称经询问金鑫公司，其公司并未将涉案商铺锁上。2019年12月18日，金鑫公司工作人员电话联系佟超龙，佟超龙称准备退房，金鑫公司工作人员要求其到公司办理退房手续，佟超龙称待拿到钱后再去办理手续，并表示知道一天没有办理手续就要交一天的房租。2019年12月31日，金鑫公司工作人员再次电话联系佟超龙，要求其支付租金、办理退房手续，佟超龙称尚未拿到钱，待拿到钱后即去办理退房手续。另，对于佟超龙要求抵扣1万元综合保证金，马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵表示因该款项涉及佟超龙与管理方金鑫公司之间权利义务及相关纠纷，不同意在本案中直接扣除。本院认为，马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵于2018年8月16日与佟超龙就涉案房屋订立房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。本案中，双方约定的租赁期限届满后，未再签订书面租赁合同，佟超龙继续使用租赁物，双方之间的租赁期限依法应当认定为不定期，双方租赁关系的其他权利义务以2018年8月16日签订的《商铺租赁经营管理合同》载明的内容为准。故佟超龙应当依据《商铺租赁经营管理合同》约定的租金标准支付租金。2019年12月18日，金鑫公司向佟超龙催要租金时，佟超龙提出退房，金鑫公司亦同意退房，并要求其办理相关交接手续，应视为经协商一致解除了马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵与佟超龙之间关于涉案商铺的租赁合同。租赁合同解除后，佟超龙应当依约返还租赁物。佟超龙辩称已于2019年11月10日返还涉案商铺，但其将部分物品从涉案商铺中搬离后并未告知管理方金鑫公司及出租人马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵，其与金鑫公司工作人员2019年12月的通话亦能够确认其尚未将涉案商铺返还，其也未能提供其他充分、确实的证据佐证，故对其该项辩称意见不予采信。佟超龙未有及时返还涉案商铺，应当支付占有使用期间费用。马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵在佟超龙未及时返还涉案商铺时应当及时主张权利救济，而不能放任损失的扩大。考虑新冠××疫情对租赁合同履行的影响，依据诚实信用原则及双方合同约定，马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵的主张等，酌定佟超龙依据租金标准再行支付90日的占有使用费用。故佟超龙共应支付租金（占有使用费）34668元〔162元/天×124天（自2019年8月16日起至2019年12月18日止）＋162元/天×90天〕。对马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵主张的过高部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、佟超龙应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空新沂市国际商贸城四期金屋广场D2区111、112、119、120号共4间铺位房屋并返还马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵；二、佟超龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵支付租金（占有使用费）34668元；三、驳回马振兴、丁文玲、袁媛、张元遵其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费566元，由佟超龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年十月十日书记员  张薇