天津市高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津执异80号案外人：王赟，女，1975年1月17日出生，住天津市滨海新区。申请执行人：安徽佳源房地产集团有限公司，住所地合肥市滨湖区湖北路与洞庭湖路交口佳源（巴黎）都市小区商业**楼。法定代表人：邓文平，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李斌，该公司员工。被执行人：天津海丰投资集团有限公司，住所地天津生态城汉北路**增**，现经营地天津市南开区宾水西道**万豪大厦****。法定代表人：杨凯，总经理。被执行人：天津弘泽建设集团有限公司，住所，住所地天津开发区翠亨村**12门**及D-12-11地下室，现经营地天津市南开区宾水西道**万豪大厦****div>法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：天津天泽房地产开发有限公司，住所地天津，住所地天津市滨海新区汉沽新开北路**，现经营地天津市南开区宾水西道**万豪大厦****>法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：天津市万豪大厦有限公司，住所地天津开发区，住所地天津开发区黄海路**中信物流科技园**单体****，现经营地天津市南开区宾水西道**万豪大厦****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：天津弘泽海成置业有限公司，住所地天津市北辰区双街镇郎园（，住所地天津市北辰区双街镇郎园津市南开区宾水西道**万豪大厦****。法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：天津海泽源房地产开发有限公司，住，住所地天津市南开区宾水西道33所地天津市南开区宾水西道**万豪大厦C－1302，现经营地天津市南开区宾水西道**万豪大厦****e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：沈众，总经理。被执行人：天津弘泽瑞信房地产开发有限公司，住，住所地天津市滨海新区塘沽营口道大泛华国所地天津市滨海新区塘沽营口道大泛华国际商务中心第****，现经营地天津市南开区宾水西道**万豪大厦****INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：天津通汇建设工程总承包有限公司，住，住所地天津开发区黄海路**中信物流科技园**所地天津开发区黄海路**中信物流科技园**单体****，现经营地天津市南开区宾水西道**万豪大厦****EIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：毛仪成，总经理。被执行人：沈众，男，1963年12月19日出生，满族，住北京，住北京市西城区iv>被执行人：天津弘瑞置业有限公司，住所地，住所地天津经济技术开发区发达街**7门**地天，住所地天津经济技术开发区发达街**7门**，现经营地天津市南开区宾水西道**万豪大厦**** 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杜志平，总经理。被执行人：尹盛斌，男，1965年1月5日出生，汉族，住上海市徐汇，住上海市徐汇区被执行人：杨凯，男，1974年2月22日出生，汉族，住天津市南开，住天津市南开区被执行人：张威汉，男，1976年3月5日出生，汉族，住天津市南开，住天津市南开区本院在执行安徽佳源房地产集团有限公司与天津海丰投资集团有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、天津天泽房地产开发有限公司、天津市万豪大厦有限公司、天津弘泽海成置业有限公司、天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽瑞信房地产开发有限公司、天津通汇建设工程总承包有限公司、沈众、天津弘瑞置业有限公司、尹盛斌、杨凯、张威汉借款合同纠纷一案中，案外人王赟向本院提出书面异议，要求解除对天津市滨海新区××花园××号房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王赟称，其于2013年5月31日与天津弘泽瑞信房地产开发有限公司签订购买天津市滨海新区××花园××号房产的《房屋预定书》。2013年5月26日通过弘泽城售楼处交付定金10万元，5月27日交付首付款50万元，5月31日签订《房屋预定书》。2016年5月13日交付入住保证金17万元，2019年7月31日按照天津市第二中级人民法院要求交齐尾款672523元。其现已入住天津市滨海新区弘城花园19-2-101房屋，有水费、采暖费、物业费等票据材料。案外人为支持其异议请求，向本院提交如下证据：1.2013年5月26日甲方天津弘泽瑞信房地产开发有限公司、乙方王赟签订的《房屋预定书》；2.2016年5月13日甲方天津弘泽瑞信房地产开发有限公司、乙方王赟签订的《协议书》；3.2013年5月26日王赟交付定金10万元专用收据一份，2013年5月27日王赟交付房款50万元专用收据一份。4.2016年5月13日“收到王赟交来入住保证金170000元”的弘泽集团专用收据一份。5.2019年7月31日“收到王赟交来弘城花园19-2-101房屋全款6725523元”的弘泽集团专用收据一份。6.2019年2月15日刘浩向中建二局第四建筑工程有限公司转账汇款672523元的招商银行转账汇款业务回单一份，该回单标注摘要为：塘沽区弘城花园19栋2门101尾款房主王赟。7.2017-2018与2018-2019采暖费专用收据二张；2018、2019及2020年物业费收据四张；2016年5月13日“收到王赟交来水费49元”的弘泽集团专用收据一张；燃气费收据一张。申请执行人安徽佳源房地产集团有限公司称，不同意王赟的执行异议申请。主要理由为：商品房买卖合同应该签署正式的《天津市商品房买卖合同》并及时到房屋管理部门进行备案登记，王赟与天津弘泽瑞信房地产开发有限公司私下签署的房屋预定书并不符合天津市住建委的要求，且协议中明确约定了2013年5月31日内双方要签订《天津市商品房买卖合同》，即使王赟将购房款项交于天津弘泽瑞信房地产开发有限公司，也没有取得房屋的所有权，该房屋的所有权人是天津弘泽瑞信房地产开发有限公司，因此法院对该房屋进行查封符合法律规定。王赟支付购房款后房屋被查封无法办理产权登记，应向天津弘泽瑞信房地产开发有限公司主张违约责任。本院查明，天津信托有限责任公司与天津海丰投资集团有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、天津天泽房地产开发有限公司、天津市万豪大厦有限公司、天津弘泽海成置业有限公司、天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽瑞信房地产开发有限公司、天津弘泽华信房地产开发有限公司、天津通汇建设工程总承包有限公司、沈众、天津弘瑞置业有限公司、尹盛斌、杨凯、张威汉借款合同纠纷一案在审理中，依天津信托有限责任公司提出的财产保全申请，本院于2017年2月16日作出（2017）津民初12号民事裁定：立即冻结被申请人天津海丰投资集团有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、天津天泽房地产开发有限公司、天津市万豪大厦有限公司、天津弘泽海成置业有限公司、天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽瑞信房地产开发有限公司、天津弘泽华信房地产开发有限公司、天津通汇建设工程总承包有限公司、沈众、天津弘瑞置业有限公司、尹盛斌、杨凯、张威汉存款人民币401524166.67元或查封、扣押其他相应的等值财产。2017年11月1日，本院向天津市滨海新区不动产登记第一中心作出（2017）津民初12号协助执行通知书，轮候查封天津弘泽瑞信房地产开发有限公司名下弘城花园包括19-2-101号房屋在内的99套房产，查封期限为三年，自2017年11月1日至2020年10月31日。本院于2017年9月29日作出（2017）津民初12号民事判决书，该判决书的主要内容为：天津海丰投资集团有限公司于判决生效后十日内给付天津信托有限责任公司贷款本金3.11亿元、贷款期内利息30738333.33元，并支付逾期利息；天津弘泽建设集团有限公司、天津天泽房地产开发有限公司、天津市万豪大厦有限公司、天津弘泽海成置业有限公司、天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽瑞信房地产开发有限公司、天津弘泽华信房地产开发有限公司、天津通汇建设工程总承包有限公司、沈众、天津弘瑞置业有限公司、尹盛斌、杨凯、张威汉对上述债务承担连带保证责任；天津弘瑞置业有限公司、尹盛斌、杨凯、张威汉对上述债务在质押登记范围内承担质押担保责任。天津信托有限责任公司于2019年10月23日向本院申请执行，本院于当日立案，案号为（2019）津执63号。安徽佳源房地产集团有限公司因债权转让，于2019年11月18日向本院申请变更为本案的申请执行人，本院于2020年4月28日作出（2019）津执异155号执行裁定：变更安徽佳源房地产集团有限公司为（2019）津执63号案申请执行人。本院于2020年4月30日经向天津市规划和自然资源局查询，本院（2017）津民初12号民事裁定对诉争房屋的查封已为首顺位查封。再查，天津市滨海新区人民法院于2019年12月10日作出（2019）津0116执161号之二执行裁定书，查明天津市第二中级人民法院在执行申请执行人天津奥瑞达商贸有限公司与被执行人天津市久辉建筑安装工程有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、天津弘泽瑞信房地产开发有限公司企业借款合同纠纷一案中，查封了天津弘泽瑞信房地产开发有限公司名下坐落于天津市滨海新区××花园的房产（包括19-2-101）。后天津市第二中级人民法院将该案指定天津市滨海新区人民法院执行，该院于2019年2月12日立案执行。天津市滨海新区人民法院经查案外人王向华等人与天津弘泽瑞信房地产开发有限公司签订房屋预定书并交付全部房款，且已实际入住，故裁定解除对包括19-2-101号房屋在内的共34套房产的查封。本院另查明，案外人王赟于2013年5月31日与被执行人天津弘泽瑞信房地产开发有限公司签订购买天津市滨海新区××花园××号房产的《房屋预定书》，2013年5月26日交付定金10万元，5月27日交付首付款50万元，2016年5月13日交付入住保证金17万元，2019年7月31日按照天津市第二中级人民法院执行案件要求交齐尾款672523元。其已入住天津市滨海新区弘城花园19-2-101房屋。本院认为，首先，王赟与天津弘泽瑞信房地产开发有限公司签订《房屋预定书》的时间早于诉争房屋的查封时间，且《房屋预定书》约定了房屋的具体房号、面积，购房款的交付方式及交付时间，具备了商品房买卖合同的主要条款，应视为在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；其次，王赟提交的购买电、水、燃气等凭证，证明其在人民法院查封之前已合法占有诉争房产；第三，案外人王赟依据《房屋预定书》约定已经支付部分购房款且将剩余价款按照另案执行法院的要求交付执行；最后，申请执行人未提交证据证明因案外人王赟自身原因未办理诉争房屋过户登记。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对坐落天津市滨海新区塘沽杭州东道以北、天河东路以西弘城花园19号楼-2-101号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  李红春审判员  王洪斌审判员  张 宇二〇二〇年十月二十二日法官助理赫兰冰书记员李颖