湖北省远安县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0525民初912号原告：邓珺玮，男，1987年4月21日出生，汉族，湖北省宜昌市夷陵区人，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：杨涛（系原告邓珺玮妻子），女，1985年5月17日出生，汉族，湖北省宜昌市夷陵区人，住宜昌市夷陵区。特别授权代理。委托诉讼代理人：王**,宜昌市利民法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：远安名家坞旅游开发有限公司。住所地远安县河口乡发展路1巷（河口社区居委会**），统一社会信用代码91420525MA48TCTB7W。法定代表人：周鹏程，系该公司执行董事兼总经理。被告：周鹏程，男，1978年4月8日出生，汉族，住杭州市江干区。二被告共同委托诉讼代理人：占顺达，湖北得伟君尚（湖北自贸区宜昌片区）律师事务所律师。特别授权代理原告邓珺玮与被告远安名家坞旅游开发有限公司、被告周鹏程租赁合同纠纷一案，本院2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓珺玮及其委托诉讼代理人杨涛、王**，二被告委托诉讼代理人占顺达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓珺玮向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告押金与租金56000元并承担利息；2、判令被告周鹏程对以上债务承担连带清偿责任；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2019年5月20日经朋友介绍认识了被告远安名家坞旅游开发有限公司的董事长周鹏程，被告介绍了关于远安名家坞旅游开发有限公司的景区远景及规划、景区招租项目的发展前景。原告就租赁被告商铺经营进行了协商，原告按照被告周鹏程要求就招商项目在2019年5月22日通过微信转账给被告周鹏程个人账户20000元作为押金后，于2019年5月25日与被告远安名家坞旅游开发有限公司签订了一份《远安名家坞喵喵谷生态旅游景区招商合作合同》（合同编号为20190525），合同约定：被告远安名家坞旅游开发有限公司为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于远安名家坞喵喵谷景区内小吃一条街3号、4号当铺出租给原告经营，经营期限自2019年6月1日至2022年5月31日，押金40000元、租金20000元、保险费800元，以上费用被指定转入被告周鹏程个人账户。原告与被告签订租赁合同后，原告当时向被告周鹏程个人支付现金30000元，并通过微信转给被告周鹏程800元保险费，余下10000元在2019年5月28日通过微信转给被告周鹏程，合计支付60800元。原告2019年6月1日进入租用的当铺后，在经营期间发现景区营业状况与合同签订之前被告所说的情况不一样，被告与周围居民也未做好沟通工作，与当地居民经常发生矛盾不让经营，景区营销夸大其词，基本处于一种长期无游客状态，生意惨淡。为了支撑家庭生活开销，4个老人1个孩子需要赡养，于2019年7月28日向被告远安名家坞旅游开发有限公司提出书面申请退出，要求返还押金40000元及租金16000元，经双方交涉后被告周鹏程同意，并承诺2019年10月1日前退还押金及租金56000元。到了2019年10月后，原告多次找到被告催办退款事宜，被告说暂时没有钱，于2019年10月27日双方协商，被告远安名家坞旅游开发有限公司出具一份退款计划，计划共分四期退还押金及剩余租金，第一期退款在2019年底退还人民币10000元；第二期在2020年3月30日前退还剩余的1/3资金；第三期在2020年6月30日前退还剩余的1/2资金；第四期在2020年9月30日前退还剩余资金。该退款计划到期后，原告多次找被告周鹏程催讨未果。为维护原告自身合法权益，特依法提起诉讼，请求判决原告所请。被告周鹏程辩称，我是公司法定代表人，也是以公司名义收取的押金和租金，我不应当承担责任。1、原告在诉状中自认是与被告公司签订的合同，并要求公司退还押金和租金，如果原告没有向公司交钱何来要求公司退钱；2、收据明确载明了收取款项是景区的押金、租金，而且我与原告没有其他的债权债务关系；3、原告自始自终没有找出任何一项法律规定作为依据要我个人承担连带退还责任。被告远安名家坞旅游开发有限公司辩称，从本案原告提交的证据，特别是退款计划，都没有双方就解除合同以及退还租金达成一致意见，或者说压根就没有解除合同和退还租金的事，双方签订的合同应当继续履行；原告提交的证据是一份退款计划书，但从证人证言以及退款计划书内容可以证实原告与被告公司并没有就退还押金的数额总共退还多少达成一致意见，被告公司也没有同意盖章行为，该退款计划书系证人李小文个人行为，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告于2019年5月20日经朋友介绍认识了被告远安名家坞旅游开发有限公司的董事长周鹏程，被告介绍了关于远安名家坞旅游开发有限公司的景区远景及规划、景区招租项目的发展前景。原告就租赁被告商铺经营进行了协商，原告按照被告周鹏程要求就招商项目在2019年5月22日通过微信转账给被告周鹏程个人账户20000元作为押金，于2019年5月25日与被告远安名家坞旅游开发有限公司签订了一份《远安名家坞喵喵谷生态旅游景区招商合作合同》（合同编号为20190525），合同约定：被告远安名家坞旅游开发有限公司为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于远安名家坞喵喵谷景区内小吃一条街3号、4号当铺出租给原告经营，经营期限自2019年6月1日至2022年5月31日，押金40000元、租金20000元、保险费800元。被告远安名家坞旅游开发有限公司合同指定公司财务账户为：“账户：62×××25；开户人：周鹏程”，原告按照合同约定将上述费用转入指定账户。原告与被告签订租赁合同后，原告当时向被告周鹏程个人支付现金30000元，并通过微信转给被告周鹏程800元保险费，余下10000元在2019年5月28日通过微信转给被告周鹏程，合计支付60800元。原告2019年6月1日进入租用的当铺后，在经营期间发现景区营业状况与合同签订之前被告所说的情况不一样，被告与周围居民也未做好沟通工作，与当地居民经常发生矛盾不让经营，景区营销夸大其词，基本处于一种长期无游客状态，生意惨淡。2019年7月28日，原告向被告远安名家坞旅游开发有限公司提出书面申请退出，要求返还押金40000元及租金16000元。经双方交涉后，被告周鹏程同意并承诺2019年10月1日前退还押金及租金56000元。到了2019年10月后，原告多次找到被告催办退款事宜，被告说暂时没有钱。2019年10月27日，时任远安名家坞旅游开发有限公司执行总经理李小文给原告出具一份退款计划，该退款计划载明：“关于美食街原业主邓珺玮交公司押金退款事宜，经协商采取以下方式分期退还给邓珺玮：退款计划分四次退还给原业主。第一期在2019年底前退还人民币10000元；第二期在2020年3月30日前退还剩余的1/3资金；第三期在2020年6月30日前退还剩余的1/2资金；第四期在2020年9月30日前退还剩余资金”，并加盖有远安名家坞旅游开发有限公司公章。该退款计划到期后，被告未予履行，原告后多次催讨未果，特依法提起诉讼，请求判决原告所请。同时查明，被告开发的远安名家坞喵喵谷生态游乐景区自2019年腊月27日停业至今。本院认为：1、原告邓珺玮与被告远安名家坞旅游开发有限公司租赁合同是否已解除？是否应退还原告租金？原告合同经营期限虽签订到2022年5月31日，被告远安名家坞旅游开发有限公司作为远安名家坞喵喵谷生态旅游景区的开发、经营者，由于经营不善、导致景区无游客观光、经营者生意惨淡。原告2019年7月28日向被告远安名家坞旅游开发有限公司提出书面退园申请后，被告远安名家坞旅游开发有限公司虽没有与原告解除租赁合同的书面答复，但2019年10月27日，时任被告远安名家坞旅游开发有限公司执行总经理李小文出具的退款计划，已印证了原告的退园申请得到了被告远安名家坞旅游开发有限公司的认可，并就合同的押金达成了一致意见，应认定双方已协商解除租赁合同，且该退款计划加盖有被告远安名家坞旅游开发有限公司公章，对外具有法律效力，系公司的法人行为。且被告远安名家坞旅游开发有限公司开发的远安名家坞喵喵谷生态游乐景区自2019年腊月27日停业至今,客观上也导致原告无法继续履行合同，被告远安名家坞旅游开发有限公司应退还原告押金及后期租金。被告远安名家坞旅游开发有限公司辩称，该退款计划未经公司同意，系李小文个人行为不予退还的辩称理由，本院不予支持。2、被告周鹏程是否应承担本案连带清偿责任？被告远安名家坞旅游开发有限公司与原告签订合同时，合同约定要求原告将押金、租金打入被告周鹏程个人账户，虽违背公司法和财务规定，但该款应视为被告远安名家坞旅游开发有限公司收取，被告周鹏程不应个人承担本案连带清偿责任。3、资金占用的利息从何时给付？按照被告远安名家坞旅游开发有限公司出具的退款计划，最后一期退款的时间为2020年9月30日前，故资金占用的利息给付时间应从逾期之日即自2020年10月1日起至清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(二)、(三)规定，判决如下：一、被告远安名家坞旅游开发有限公司退还原告邓珺玮押金及租金56000元，并自2020年10月1日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付利息。限本判决生效后十日内付清。二、驳回原告邓珺玮其他诉讼请求。案件受理费减半收取600元，由被告远安名家坞旅游开发有限公司负担（原告已预交，执行时一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  刘群峰二〇二〇年十月二十二日书记员  李晶晶