济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0102民初9209号 原告：济南亿都不动产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：于钦涛，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：赵世伟，山东睿扬律师事务所律师。 被告：刘某某，男，1988年6月16日出生，纳西族，住山东省东阿县 原告济南亿都不动产经纪有限公司（以下简称亿都公司）与被告刘某某居间合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告亿都公司的委托诉讼代理人赵世伟到庭参加诉讼。被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亿都公司向本院提出诉讼请求：1判令被告向原告支付三倍居间费168000元，代付定金1万元及利息（利息以178000元为基数，自2020年3月26日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；2、本案包括但不限于诉讼费用、原告支出的律师费、保全保险费等由被告承担。事实与理由：2020年3月9日，原告与被告、案外人徐某某签署《房屋买卖合同》。合同约定被告在原告的居间服务下购买案外人徐某某名下住房一套。被告在签订合同当日支付定金15万元，违约方向原告支付三倍服务佣金；被告应在本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向原告支付佣金。合同履行中，被告未按照约定支付定金。经协商由原告法定代表人于钦涛代被告支付定金1万元。此后被告仍未支付剩余定金也未向原告支付佣金。2020年3月20日，原告与被告、案外人徐某某签署《解约协议书》。约定三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其他形式）均告解除。本协议生效之日起3个工作日内，被告应支付原告代付的定金1万元，若被告未履行义务原告有权追偿中介费及代为支付的定金。本协议签署后，被告未能按照约定如期支付原告代付定金。综上所述，被告未能按照《房屋买卖合同》《解约协议书》的约定履行义务，构成严重违约。原告多次与被告沟通未果，为维护自身利益，诉至法院，望判如所请。 被告刘某某未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。 原告为支持其诉讼请求，提交证据如下： 证据1、2020年3月9日原告与被告、案外人徐某某签署的《房屋买卖合同》。证明被告在原告的居间服务下与案外人签署《房屋买卖合同》。被告以280万元购买案外人徐某某名下房产一套。被告应当在合同签订当日支付购房定金15万元并按照《佣金确认单》的约定向原告支付佣金，若被告违约将向原告支付三倍以上的服务佣金。 证据2、2020年3月9日原告与被告签署的《佣金确认单》。证明被告应在2020年3月9日向原告支付佣金56000元。 证据3、原告员工陈某某与被告微信聊天记录截图。证明2020年3月12日经与被告协商，被告同意由原告法定代表人于钦涛代其向案外人徐某某支付购房定金1万元。 证据4、招商银行转账记录。证明2020年3月12日原告法定代表人于钦涛代被告向案外人徐某某支付购房定金1万元。 证据5、原告员工陈某某与被告微信聊天记录截图。证明被告自认其未能按照上述证据1约定时间支付购房定金及佣金，构成违约。 证据6、2020年3月20日原告与被告、案外人徐某某签署《解约协议书》。证明2020年3月20日，原告与被告、案外人徐某某解除《房屋买卖合同》。被告应在解约协议书生效之日起3个工作日内向原告支付代付的定金1万元，若被告未履行原告有权追偿中介费及代为支付的定金。截至起诉之日，被告仍未支付。 证据7、委托代理合同、法律服务费发票及诉讼保全保险费发票各1份、转账凭证两份，证明原告为本案维权支出律师费6000元、保全保险费500元，被告应赔偿原告该损失。 被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 经审理查明： 2020年3月9日，被告（买受人、乙方）与案外人徐某某（出卖人、甲方）在原告（居间人、丙方）的居间服务下签订《房屋买卖合同》。约定乙方购买甲方位于历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某，成交价格280万元。签订合同当日乙方交购房定金15万元，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方。被告、徐某某分别在合同上签字并按指印，原告在合同上加盖公章。同日，被告在原告的佣金确认单上签字，确认原告完成上述物业的租售业务，被告应支付佣金的金额为56000元。 合同签订后，被告未按约支付定金。原告的法定代表人于钦涛代被告向案外人徐某某支付定金1万元。 2020年3月20日，原告、被告及案外人徐某某签订《解约协议书》。约定三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其他形式）均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，三方互不承担其它任何责任。本协议生效之日起3个工作日内，被告应支付原告代为支付的定金1万元。若被告未履行义务原告有权追偿中介费及代为支付的定金。因本协议乙方或多方不履行，或延迟履行本协议约定事项，给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。被告、徐某某分别在协议上签字并按指印，原告在协议上加盖公章。 原告称涉案房屋买卖合同解除后，徐某某未将1万元定金退还。 另查明，原告与山东睿扬律师事务所签订委托代理协议，约定律师费6000元，该律所向原告出具对应增值税发票。原告为申请财产保全，支出保全保险费500元。 本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及案外人徐某某签订涉案《房屋买卖合同》及《解约协议书》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行义务。《房屋买卖合同》已经三方协议解除，三方之间权利义务应依照《解约协议书》加以确认。 关于原告对居间费168000元的主张。本院认为，在被告的居间服务下，原告与案外人徐某某签订涉案房屋买卖合同。在三方合意解除涉案房屋买卖合同，并约定除解约协议书确定责任外，三方互不承担其他任何责任的情况下，原告再以涉案房屋买卖合同中的约定来主张被告支付三倍居间费，理由欠当，本院不予支持。涉案解约协议书约定若被告未履行义务原告有权追偿中介费。本案中被告未按约定时间返还定金，故原告有权要求其支付居间费。被告在佣金确认单上签字确认居间费为56000元，其应按此数额支付。对于原告主张超出此数额部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付逾期支付居间费的利息，无合同依据，本院不予支持。 关于原告主张代付的定金1万元。本院认为，《解约协议书》约定“本协议生效之日起3个工作日内，被告应支付原告代为支付的定金1万元”。原告为被告代付定金1万元属实，有银行转账记录为凭，故原告主张被告支付其代付的定金1万元，本院予以支持。被告未按协议约定时间支付定金，应向原告支付逾期付款的利息。原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，无法律依据，本院不予支持。本院酌定被告支付利息为，以1万元为基数，自2020年3月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告主张超出此数额部分，本院不予支持。 关于原告主张的律师费、保全保险费，无合同依据，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某某支付原告济南亿都不动产经纪有限公司居间费56000元，于本判决生效之日起10日内履行； 二、被告刘某某支付原告济南亿都不动产经纪有限公司垫付款1万元，于本判决生效之日起10日内履行； 三、被告刘某某支付原告济南亿都不动产经纪有限公司利息（以1万元为基数，自2020年3月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起10日内履行； 四、驳回原告济南亿都不动产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3860元，减半收取1930元，由原告济南亿都不动产经纪有限公司负担1200元，由被告刘某某负担730元；保全费1410元，由原告济南亿都不动产经纪有限公司负担860元，由被告刘某某负担550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 虎 二〇二〇年十月二十二日 书记员 刘齐源