江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初2734号 原告:江苏姜堰农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913212001419478711,住所地泰州市姜堰区姜堰大道**。 法定代表人：洪其华,该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁海月，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐文林，男，该公司员工。 被告：泰州市美丽华大酒店有限公司，统一社会信用代码913212007698839811，住，住所地泰州市凤凰东路**/div> 法定代表人：王友吾。 被告：王友吾，男，1967年12月30日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：姚秀兰，女，1967年11月29日出生，汉族，住泰州市海陵区。 三被告共同委托诉讼代理人：陈锦林，男，1949年7月21日出生，汉族，住泰州市海陵区。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告泰州市美丽华大酒店有限公司（以下简称：美丽华大酒店）、王友吾、姚秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案。原告申请财产保全，本院于同日作出（2020）苏1204民初2734号民事裁定：冻结被申请人美丽华大酒店、王友吾、姚秀兰在金融机构账户内资金人民币79000000元或查封等额其他财产，并依法采取了保全措施。后依法适用普通程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、美丽华大酒店立即偿还贷款本金77990000元,利息及复利959529.91元（截止2020年6月20日），并支付自2020年6月21日起至本金清偿完毕之日止的利息、逾期利息及复利（逾期后按年利率7.1775%计算）；2、被告王友吾、姚秀兰对上述还款承担连带清偿责任；3、确认原告对抵押物的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。 原告起诉的事实和理由：2019年12月3日，原告与被告美丽华大酒店签订姜农商行高流借字2019第60023301号《最高额流动资金借款合同》，合同金额为人民币152870000元，合同期限自2019年12月2日起至2025年11月25日止。同时，原告与被告美丽华大酒店签订姜农商行高抵字2019第60023301号《最高额抵押担保合同》，约定：被告美丽华大酒店以其位于泰州市海陵区的房产，为上述合同的借款提供抵押担保，双方办理了不动产抵押权登记证明。同月5日，原告与被告王友吾、姚秀兰为保证姜农商行高流借字2019第60023301号《最高额流动资金借款合同》的履行，签订姜农商行个高保字2019第60023301号《个人最高额保证担保合同》，约定：被告王友吾、姚秀兰共同为上述合同的借款提供最高额连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告美丽华大酒店发放贷款77990000元，但被告美丽华大酒店未按约偿还借款本息，被告王友吾、姚秀兰亦未履行担保责任，构成合同项下违约。 被告辩称：原告所诉，情况属实，被告对原告提出的四项诉讼请求及原告所提供的证据均无异议。被告之所以拖欠原告债务未还，是因为扬州市中级人民法院在审理其他案件中裁定查封了被告泰州市美丽华大酒店有限公司的整个房产，导致被告融资经营困难，如果扬州中院的矛盾得到化解，被告经营状况得到好转，则本案矛盾就能顺利解决。请原告放宽被告的还款时间，并且请求原告不要计算罚息。 经审理查明，1、2019年12月3日，原告与被告美丽华大酒店签订姜农商行高流借字2019第60023301号《最高额流动资金借款合同》，合同金额为人民币152870000元，合同期限自2019年12月2日至2025年11月25日，原告同意在合同专项条款约定的最高借款额度及循环借款期间向借款人提供借款，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等内容，以借款凭证为准，借款借据为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；借款利息自原告将贷款划入借款人账户之日起计算，按日计息，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：（日利率=年利率/360=月利率/30），按月结息，结息日为每月第20日；按季结息，结息日为每季末月第20日；按半年度结息，结息日为每年6月20日、12月20日，到期付息，结息日为借款到期日。在循环借款期间内，双方可以凭《额度借款支用申请书》、《借款及支付委托申请书》、借款凭据发放借款，无需逐笔签订借款合同。如贷款人不按时发放贷款，应按逾期发放的金额承担日万分之一的赔偿责任；如违反保密义务，应承担赔偿责任。 2、2019年12月3日，原告与被告美丽华大酒店签订姜农商行高抵字2019第60023301号《最高额抵押担保合同》，约定：被告美丽华大酒店以其位于泰州市海陵区的房产，为姜农商行高流借字2019第60023301号《最高额流动资金借款合同》的借款提供抵押担保，并办理了登记编号为苏（2019）泰州市不动产证明第00XXX93、00XXX94、00XXX95、00XXX96、00XXX97、00XXX98、00XXX99、00XXX00号的不动产抵押权登记证明，该抵押房产的房权证号分别为：泰房权证海陵字第××、10××14、10××99、10××90、10××89、10××50、10××49、10××77号，抵押财产的土地证号：泰州国用（2015）第156**。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押物的担保责任范围为：包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用和其他相关合理费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。 3、2019年12月5日，原告与被告王友吾、姚秀兰就姜农商行高流借字2019第60023301号《最高额流动资金借款合同》的履行，签订姜农商行个高保字2019第60023301号《个人最高额保证担保合同》，约定：被告王友吾、姚秀兰共同为上述合同的借款提供最高额连带责任保证担保。 4、2019年12月5日，原告依约向被告美丽华大酒店发放贷款7700000元，次日，原告分九次向被告美丽华大酒店发放贷款70290000元，双方办理的十份《借款借据》中均载明：每月20日结息，借款利率为年利率4.78500%。此后，被告美丽华大酒店未按约偿还借款本息，被告王友吾、姚秀兰亦未履行还款担保责任。截止2020年6月20日，被告美丽华大酒店累计欠原告借款本金77990000元，欠借款利息及复利计959529.91元，合计78949529.91元。 以上事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、抵押财产清单、《不动产抵押登记证明》、《个人最高额保证担保合同》、借款借据及原、被告委托诉讼代理人当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，案涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效。合同履行中，原告依约向被告美丽华大酒店履行了出借资金的义务，被告美丽华大酒店未按约偿还借款本息，应承担继续偿还借款本息之责。故原告要求被告美丽华大酒店偿还原告借款本金77990000元、支付截至2020年6月20日利息及复利959529.91元，并支付自2020年6月21日起，按年利率7.1775%计算至本金清偿完毕之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高额抵押担保合同》成立生效后，案涉不动产办理了抵押权登记，故抵押权成立并生效，在被告美丽华大酒店未能偿还所负债务时，原告有权实现抵押权，并有权对拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。被告王友吾、姚秀兰与原告签订《个人最高额保证担保合同》后，在主债务人未履行还款义务时，被告王友吾、姚秀兰应承担还款保证责任，其承担保证责任后有权向被告美丽华大酒店追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告美丽华大酒店于本判决生效后十日内返还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金77990000元，支付截至2020年6月20日的利息、复利959529.91元，并支付自2020年6月21日起按年利率7.1775%计算至本金清偿完毕之日止的利息； 二、被告王友吾、姚秀兰对被告美丽华大酒店所负上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告美丽华大酒店追偿； 三、若被告美丽华大酒店不履行本判决第一项确定的义务，则原告有权优先受偿拍卖、变卖苏（2019）泰州市不动产证明第00XXX93、00XXX94、00XXX95、00XXX96、00XXX97、00XXX98、00XXX99、00XXX00号抵押财产的所得价款。 四、驳回原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费436548元，财产保全费5000元，合计441548元，由被告美丽华大酒店、王友吾、姚秀兰负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告于本判决生效之日起十日内向原告支付，被告王友吾、姚秀兰支付后有权向被告美丽华大酒店追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供相应副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  郁 峰 人民陪审员  卞永琳 人民陪审员  陈桂铭 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  沈倩雯