宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3629号原告：海某1，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：郭某，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏华福房地产开发有限公司。法定代表人：游某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，宁夏萧关律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏福兴物业服务有限公司。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：李某，宁夏平朔律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告海某1与被告宁夏华福房地产开发有限公司（以下简称华福房地产公司）、宁夏福兴物业服务有限公司（以下简称福兴物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海某1及其委托诉讼代理人郭某、被告华福房地产公司的委托诉讼代理人王某、被告福兴物业公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告华福房地产公司签订的《固原市商品房买卖合同（预售）合法有效》；2.判令被告华福房地产公司向原告赔偿因暖气管漏水造成房屋损失28626.02元、因房屋漏水租用他人房屋产生的费用15000.00元，两项共计43626.02元，被告福兴物业公司对上述费用承担连带赔偿责任；3.判令二被告承担涉案房屋评估鉴定费用8000.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月8日，原告在被告华福房地产公司购买位于固原市××区，双方签订了《固原市商品房买卖合同（预售）》，对房屋价款等相关事项及权利义务做了明确约定，第二十一条约定物业服务企业为被告福兴物业公司，服务时间从2018年12月30日到2020年12月30日；附件七第3项约定供热、供冷系统和设备保修期为2个采暖期。合同签订后原告按照约定向被告支付了房款，被告向原告了交付房屋，原告依法取得房屋所有权后开始装修居住。2020年2月1日，被告福兴物业公司告诉原告12楼有漏水现象，但没有进行排查。2月22日，原告发现冰箱一直短路，就找到被告福兴物业公司，当日原告对门邻居海某2找到原告称自己楼下住户家装修被楼顶渗水淹坏，原告和海某2、被告福兴物业公司一起查找漏水原因，最终确定是原告暖气水管漏水所致，原告仔细查看发现家中壁纸墙、门套、柜子、电视背景墙等多处装修均有损坏，且外墙损坏严重。漏水的大量渗入导致海某2、海某2楼下住户、原告楼下住户家中装修均有损坏，原告多次找二被告协商，二被告推诿至今未予处理。综上，原告购买居住的房屋暖气管存在严重漏水现象且在维修期内，因漏水导致原告装修损失又因漏水从原告家中渗出导致其邻居家中装修损失，二被告不予赔偿的行为侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。华福房地产公司辩称，1.对原告第一项诉讼请求予以认可；2.原告第二项诉讼请求不成立，原告房屋暖气管漏水并不是因为被告华福房地产公司出售的房屋质量问题造成，应当驳回原告第二项诉讼请求；3.原告无法证明其房屋损害是质量导致，且鉴定结果中也未明确其损害发生的具体原因，所以，本案的诉讼费和鉴定费应当由原告自行承担。福兴物业公司辩称，原告与被告所签订的合同是物业合同，被告福兴物业公司对于原告的房屋质量并不承担任何责任，因此在本案中不应当承担责任。原、被告依法提交了证据。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的《固原市商品房买卖合同（预售）》，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明原告购买被告华福房地产公司涉案房屋，约定房屋价款、交付条件、质量及保修责任等双方权利义务的事实，予以采信；原告提交的《家庭居室装饰装修工程施工合同》1份、壁纸销售订购单1份、木门销售合同1份、衣柜产品购货合同2份、瓷砖订货确认单1份、工程环保协议1份的真实性二被告均无异议，对该组证据的真实性予以确认；原告提交的照片的真实性无法核实，对其证明效力不予确认；原告提交的《业主手册》、谈话录音及照片的真实性能予以确认，对其真实性均予以确认；原告提交的《司法评估（鉴定）意见书》及鉴定费发票的三性能予以确认，能够证明经鉴定涉案房屋因暖气管渗漏水造成装修损失及家具损失28626.02元、原告支付鉴定费8000.00元的事实，予以采信；原告提交的《租房合同》达不到其证明目的，对其证明效力不予确认；原告申请的证人海某2证言，与原告提交的谈话录音能相印证，对其真实性予以确认。被告华福房地产公司提交的交房验收单、住宅工程质量分户验收表的真实性能予以确认，但达不到其证明目的，故对其证明效力不予确认。被告福兴物业公司提交的《物业管理服务合同》、照片，原告、被告华福房地产公司对真实性无异议，对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年7月23日，原告与被告华福房地产公司签订了《固原市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告华福房地产公司开发建设的位于固原市××区，双方对房屋价款、付款方式、交付条件等相关事项及权利义务做了明确约定。第二十一条约定前期物业服务企业为被告福兴物业公司，服务时间从2018年12月30日到2020年12月30日。附件七第3项约定供热、供冷系统和设备保修期为2个采暖期。合同签订后，原告按照约定向被告华福房地产公司支付了房款，2019年1月14日，原告与被告华福房地产公司办理了房屋交接手续，被告华福房地产公司向原告了交付房屋，原告对房屋进行装修后于2019年11月底入住。2020年2月1日，被告福兴物业公司发现房屋有渗漏水现象。2月22日，原告发现其冰箱一直短路，找到被告福兴物业公司排查原因，经排查确定原告涉案房屋内暖气管渗漏水。2月28日，被告福兴物业公司联系被告华福房地产公司维修工进行了维修，后再无渗漏水情况。本案在审理过程中，原告申请对涉案房屋内暖气管渗漏水原因进行鉴定，因暖气管道已维修无法鉴定，委托办公司退回该鉴定。后原告申请因暖气管渗漏水对涉案房屋造成的装修及家具损失进行鉴定，本院依法予以准许。2020年8月25日，宁夏众业工程造价咨询有限公司作出《司法评估（鉴定）意见书》，结论为原告房屋因暖气管渗漏水造成的装修损失及家具损失为28626.02元，原告支付鉴定费8000.00元。本院认为，原告海某1与被告华福房地产公司签订的《固原市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，故对原告海某1要求确认该合同合法有效的诉讼请求，本院予以支持。被告华福房地产公司作为涉案房屋的出卖人,涉案房屋在保修期内出现质量问题，其应当依据合同约定及相关法律规定对涉案房屋提供保修服务,现涉案房屋内暖气管道虽然经维修已无渗漏水情况，但原告海某1因渗漏水所造成的装修及家具损失未得到赔偿，现原告海某1请求被告华福房地产公司赔偿其损失28626.02元,理由正当,且有评估鉴定意见书予以佐证,故本院予以支持。对于原告海某1主张的因租用他人房屋产生的费用15000.00元,其并未提供充分有效证据证明确实发生,故本院不予支持。对于诉讼过程中产生的评估鉴定费8000.00元,确系原告海某1的合理支出,亦因涉案房屋暖气管渗漏水问题而产生,故应当由被告华福房地产公司承担。因涉案房屋系被告华福房地产公司开发建设,而被告福兴物业公司对房屋暖气管渗漏水不存在过错，亦没有保修义务,故原告海某1要求被告福兴物业公司承担其损失的诉讼请求缺乏相应依据,本院不予支持。被告华福房地产公司辩称“涉案房屋暖气管渗漏水非因质量问题，陈爱军非其公司员工，陈爱军的修理行为与其无任何关系”，因原告提供的证据能证实是被告华福房地产公司的维修工对涉案房屋暖气管进行了维修更换，至于维修工叫什么名字非本案焦点，其辩解亦不符合常理，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上所述,原告海某1的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:一、原告海某1与被告宁夏华福房地产开发有限公司签订的《固原市商品房买卖合同（预售）》合法有效；二、被告宁夏华福房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告海某1赔偿损失28626.02元；三、驳回原告海某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费891.00元，由原告海某1负担306.00元，被告宁夏华福房地产开发有限公司负担585.00元，鉴定费8000.00元，由被告宁夏华福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判长 刘汉龙审判员 马文娜人民陪审员 吴维香 二〇二〇年十月二十九日书记员 马玲芳附：本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。