江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020）苏1091民初1097号原告：闻福庚，男，1963年12月21日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：陶胡奎，男，1980年6月11日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：邵双育，女，1980年12月26日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：周海建，扬州市广陵区新宇法律服务所法律工作者。原告闻福庚与被告陶胡奎、邵双育民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告闻福庚、被告邵双育的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陶胡奎经传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。闻福庚向本院提出诉讼请求：1.判令陶胡奎、邵双育偿还借款234万元及利息（利息自2019年6月10日起至实际还款之日，按年利率6%计算）并承担本案诉讼费用；2.判令闻福庚对陶胡奎、邵双育提供抵押的位于扬州市古津路5号55幢101室的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月10日，闻福庚与陶胡奎、邵双育经过对账，确认陶胡奎、邵双育实际向闻福庚借款234万元，并于2019年6月18日用陶胡奎、邵双育名下的房产设定了抵押。然而，陶胡奎、邵双育因经营活动陷入困境，无力偿还借款，经多次协商未果，闻福庚向法院起诉，望判如所请。闻福庚为支持起诉讼请求提交了以下证据：1.对账说明1份，证明陶胡奎、邵双育于2019年6月10日进行对账，确认尚欠234万元借款，其中包括张炜汇款的52万元；2.抵押合同及房屋他项权证各1份，证明陶胡奎、邵双育以其房产为借款提供了抵押，并办理了抵押登记；3.银行转账记录17份，证明自2017年10月8日起至2019年6月14日，闻福庚向陶胡奎、邵双育汇款234万元；4.陶胡奎手写情况说明1份，证明陶胡奎认可欠款存在，但其目前无还款能力，让闻福庚向法院起诉；5.张炜出具的情况说明1份，证明张炜汇给陶胡奎、邵双育的款项是受闻福庚指示，并非张炜与陶胡奎、邵双育之间的债权债务关系。陶胡奎未予答辩，亦未提交证据。邵双育辩称，陶胡奎与我因经营扬州美而洁商贸有限公司、及美洁商贸个体工商户缺乏资金，向包括闻福庚在内的亲戚借款，并用陶胡奎、邵双育与我共有的房产作为抵押，与闻福庚对账后尚欠其234万元，但是其中有向张炜的汇款，这笔钱的债权人到底是张炜还是闻福庚，希望闻福庚明确。另外，闻福庚主张利息的部分不是事实，当时借款并没有约定利息。邵双育未提交证据。对陶胡奎围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织邵双育进行了质证，闻福庚未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。对邵双育无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：邵双育表明对闻福庚提交的陶胡奎手写情况说明及张炜出具的情况说明证据真实性无法确认，经审查，结合邵双育庭审中对借款的认可、闻福庚对借款形成过程的陈述以及本院开庭前与案外人张炜联系确认的情况，本院对陶胡奎手写情况说明及张炜出具的情况说明证据予以采信。据此，认定本案事实如下：闻福庚系邵双育、张炜的舅舅，陶胡奎与邵双育为夫妻关系。陶胡奎与邵双育因经营扬州美而洁商贸有限公司、扬州市广陵区美洁商贸经营部资金链断裂，向亲戚借款。2018年7月6日至2019年6月14日，闻福庚以银行转账方式向陶胡奎账户打款累计1918260元；2017年10月8日至2018年10月29日，张炜受闻福庚指示以银行转账方式向邵双育、陶胡奎账户打款并于扬州美而洁商贸有限公司、扬州市广陵区美洁商贸经营部刷卡消费累计521999元。2019年6月10日，闻福庚与陶胡奎进行对账并形成《对账说明》一份，载明甲方闻福庚、乙方陶胡奎，双方系亲友关系，为鼓励乙方自主创业，甲方动员家族力量给乙方经济上的支持，自2017年9月起，甲方陆续向乙方出借人民币234万元，乙方表示视公司的经营状况，尚需部分资金支持，但总金额不超过310万元，乙方承诺用其自有的位于扬州市的房屋，来对此借贷关系予以抵押担保，并尽快办理抵押手续（2019年6月20日前），同时载明了经核对后甲方出借乙方的234万元的具体明细，另载明上述借款乙方视经营情况，以不低于银行同期贷款利率予以回报。陶胡奎在说明落款乙方处签名，同时捺了手印。2019年6月18日，借款人、抵押人（借入方、甲方）陶胡奎、邵双育与抵押权人（借出方、乙方）闻福庚签订《借款抵押合同》一份，约定：经甲乙双方协商，甲方向乙方借款，甲乙双方遵循平等、自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。甲方向乙方借款，借入金额为310万元，该笔借款用途为经营，借款期限自2019年6月18日至2027年6月18日，共96个月。为保证上述借（贷）款的履行，甲方同意将自有坐落于扬州市房地产抵押给乙方作为上述借入款项的担保。抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。陶胡奎、邵双育在合同落款甲方处签名并写明了身份证及电话号码，闻福庚在乙方处签名并写明了身份证及电话号码。上述合同签订后，双方办理了抵押登记。苏（2019）扬州市不动产证明第0060658号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人闻福庚，义务人邵双育、陶胡奎，坐落扬州市，不动产权证书号苏（2019）扬州市不动产权第0076197号/苏（2019）扬州市不动产权第0076198号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为310万元，担保范围详见合同，抵押顺位为第二顺位。2020年3月20日，陶胡奎向闻福庚出具手写说明一份，载明：舅舅好，我因为急于发展，步子跨得太大，资金链出现危机，但是你放心，欠你们和亲戚的钱，我不会不还，我的房子抵押你这，我们通过诉讼程序来进行清算吧，对不住了，所有法律材料请寄到我扬子江中路银苑新村14幢301室家里。同日，张炜出具情况说明一份，载明：我于2017年9月至2018年11月期间汇款给陶胡奎、邵双育夫妇的借款，我认舅舅闻福庚说话，由舅舅闻福庚负责还给我。本院在庭审前与张炜联系，其称汇入邵双育、陶胡奎、扬州美而洁商贸有限公司、扬州市广陵区美洁商贸经营部账户的款项认闻福庚说话，其与陶胡奎、邵双育无债权债务关系，本院记录在卷。本院认为，合法的民间借贷受法律保护，陶胡奎、邵双育因公司经营多次向闻福庚借款的事实，有转账记录、对账说明、借款抵押合同予以证明，对借款缘由、借款形成过程，出借人闻福庚也在庭审中予以陈述，对转账、消费系经闻福庚指示，案外人张炜也进行了说明，该借款不违反法律规定，应当认定闻福庚与陶胡奎、邵双育间借贷关系成立。对于借款本金，以对账说明中陶胡奎及庭审中邵双育认可的金额234万元为准，借款期限内，陶胡奎于2020年3月20日作出书面情况说明表明通过诉讼程序对借款进行清算，应视为对期限利益的抛弃，陶胡奎、邵双育应在闻福庚催要后立即偿还借款，故对闻福庚要求其偿还借款本金234万元的诉讼请求，予以支持。根据民间借贷司法解释的规定，闻福庚与陶胡奎、邵双育未约定借期内利息，闻福庚仅有权主张自2020年3月20日书面情况说明作出之日起按年利率6%计算的资金占用期间利息，无权主张此前借款期间内的利息。陶胡奎、邵双育以其名下房产为上述借款设立抵押并办理抵押登记，该抵押合法有效，闻福庚作为合法的抵押权人有权对陶胡奎、邵双育名下位于扬州市房产的拍卖、变卖所得价款，按抵押顺位（第二顺位）在抵押担保范围内享有优先受偿权。本案陶胡奎未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，判决如下：一、被告陶胡奎、邵双育于本判决生效之日起十日内偿还原告闻福庚借款本金234万元及利息（利息以234万元为基数自2020年3月20日起按年利率6%计算至实际还款之日）；二、若被告陶胡奎、邵双育未如期履行本判决主文第一项确定的债务，原告闻福庚有权对被告陶胡奎、邵双育名下位于扬州市房产的折价、拍卖、变卖价款按照抵押顺位（第二顺位）在抵押担保范围内就上述本金、利息及应由陶胡奎、邵双育承担的诉讼费用享有优先受偿权；三、驳回原告闻福庚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25520元，由被告陶胡奎、邵双育负担（此款原告已垫付，由两被告于履行上述还款义务时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  焦立颖人民陪审员  石 月人民陪审员  陶 琪二〇二〇年十月二十七日法官 助理  李思敏书 记 员  刘 潋