四川省合江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0522民初2310号 原告（申请执行人）：刘丽霞，女，生于1987年2月23日，汉族，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：卢湛，四川鼎正律师事务所律师，委托权限为特别授权代理。 被告（案外人）：程婕，女，生于1974年7月3日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：刘泽其，四川远智律师事务所律师，委托权限为特别授权代理。 被告（被执行人）：刘飞雪，男，生于1968年6月12日，汉族，住四川省合江县。 原告刘丽霞与被告程婕、刘飞雪申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月8日、10月13日两次公开开庭进行了审理。原、被告及双方委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽霞向本院提出诉讼请求：准予执行（2020）川0522执59号执行裁定书中已查封的被执行人刘飞雪名下位于合江县××街社区××路××号××栋××层××号房屋。事实和理由：原告根据已经发生法律效力的合江县人民法院（2019）川0522民初2148号民事调解书申请法院强制执行，合江县法院于2020年1月10日立案受理后，查封了被执行人刘飞雪名下位于合江县××街社区××路××号××栋××层××号的房屋。2020年7月6日，被告程婕以案外人名义，以其于2017年9月就以50万元购买了刘飞雪的房屋为由提出执行异议。合江县法院于2020年7月9日作出（2020）川0522执异53号执行裁定书，裁定中止对已查封房屋的执行。原告认为被告程婕隐瞒了其与被告刘飞雪近10年同居生活的事实，二人恶意串通，以逃避债务为目的，伪造、变造证据材料，阻碍法院对查封房屋的执行。原告因此起诉，请依法判决。 被告程婕辩称：程婕与刘飞雪间的房屋买卖关系客观真实，（2020）川0522执异53号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，故应驳回原告的诉讼请求。 被告刘飞雪辩称：（2020）川0522执异53号执行裁定书认定事实是客观的，我与程婕间的房屋买卖关系也是真实的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案的争议焦点在于二被告之间的房屋买卖关系是否真实客观？ 针对该争议事实，原告提供了如下证据：1、原告在经营理发店时录制的邻居等人的聊天谈话视频资料，证明二被告以夫妻名义同居生活的事实；2、本院（2015）合江执保字第196号执行裁定书、合江县不动产登记中心信息查询表，证明被告程婕为被告刘飞雪的其他诉讼案件及贷款提供担保，双方不是一般关系。二被告认为原告提供的证据1不能作为证据采用，证据2不能达到原告的证明目的。 被告程婕提供了中国建设银行账户交易明细、刘飞雪向程婕出具的收条、二被告签订的不动产买卖合同、二被告于2019年初欲办理不动产转移登记过程中形成的相关资料，证明二被告间房屋买卖的真实性。原告质证后认为，刘飞雪出具的收条不是转账当时书写的，转账时房屋产权证尚未办理，收条上的门牌号及房屋面积应是产权证办理后才能明确，所以不真实；不动产买卖合同载明的金额是418000元，与转账金额不一致；银行流水时间段太短，不能充分体现二被告之间的经济往来。上述证据不能证明二被告间房屋买卖的真实性。 本院依职权调取了下列证据：1、本院（2020）川0522执异53号案中的执行异议申请书、（2020）川0522执59号执行裁定书、（2019）川0522民初2148号民事调解书、刘飞雪向程婕出具的收条、程婕向刘飞雪转款的银行记录、二被告签订的不动产买卖合同、二被告欲办理不动产转移登记过程中形成的相关资料、刘飞雪结婚离婚登记表、本院制作的执行笔录两份、（2020）川0522执异53号执行裁定书；2、被告程婕在中国建设银行账户2017年1月至9月的交易明细；3、本案所涉房屋所在小区物业收费人员李某的证言。原告质证后认为，本院（2020）川0522执异53号执行裁定书是依据错误的房屋买卖合同事实作出的；被告程婕的银行交易明细证明二被告间经济往来频繁，双方不是一般朋友关系；李某的证言证明将物业交费改为程婕是在（2019）川0522民初2148号案已经进入执行程序后的事。二被告对本院调取的证据均无异议。 本院对上述证据作如下认定：原告提供的视频资料中，谈话人员身份不明，谈话内容不清，且证据来源不明，不能作为有效证据；原告提供的（2015）合江执保字第196号执行裁定书、合江县不动产登记中心信息查询表虽能证明程婕曾为刘飞雪的其他诉讼案件以及刘飞雪的贷款提供担保，但不能据此认为二被告有同居关系的事实。被告程婕提供的中国建设银行账户交易明细、刘飞雪向程婕出具的收条、不动产买卖合同、办理不动产登记过程中形成的相关资料，以及本院调取的（2020）川0522执异53号案中的执行异议申请书、（2020）川0522执59号执行裁定书、执行笔录、被告程婕在中国建设银行账户2017年1月至9月的交易明细、本案所涉房屋所在小区物业收费人员李某的证言，上述证据能形成完整的证据链，充分证明了二被告间房屋买卖的事实是客观真实的。理由如下：首先，程婕于2017年9月13日向刘飞雪转账50万元是客观事实，且刘飞雪于同日向程婕出具的收条明确载明属购房款；其次，二被告确曾于2018年底、2019年初欲办理房屋过户手续，虽未实际过户，但因此形成相关过户所需资料，此时原告刘丽霞与被告刘飞雪民间借贷纠纷案尚未立案（该案于2019年7月3日立案）；第三，被告提供的银行交易明细及本院调取的银行交易明细证明二被告间确有除购房款以外的经济往来，但在购房前后，双方经济往来的金额不大，与购房款金额有极大差异，说明购房款属单独支付行为，非其他经济往来；第四，根据本院向房屋所在小区物业了解的情况，程婕确实在所购房屋居住，并以自己的名义缴纳物业相关费用，程婕关于购房后房屋使用情况的陈述与证人描述一致；第五，程婕购房款来源清晰，程婕称购房款系其将成都的房屋出卖给吴甫后所得的卖房款，该事实经本院查证属实；第六，原告认为程婕向刘飞雪转款时刘飞雪房屋的产权证尚未办理，但刘飞雪出具的收条上载明了只有产权证才能载明的面积和房号，说明收条是后来形成的。刘飞雪称收条上的面积和房号是根据其与开发商签订的房屋买卖合同的内容书写的。刘飞雪的陈述经本院查证属实。 审理中，原告坚持认为刘飞雪向程婕出具的购房款收条不是2017年9月13日程婕向刘飞雪转款时形成的，而是2019年初二被告欲办理不动产转移登记时形成的，并提出要求对收条形成时间进行鉴定。本院认为，被告程婕提供的证据及本院依职权调取的证据已经形成完整的证据链，能够充分证明刘飞雪于2017年9月13日将案涉房屋出卖给程婕的事实；原告虽提出异议，但对其主张的二被告存在同居关系的事实，原告未提供充分证据证明，对其提出的收条形成时间的异议，原告也未提供任何反驳依据。因此，本院对原告的鉴定申请不予准许。 综合上述认证情况，本院认定如下事实：被告刘飞雪于2012年左右购买××镇××街社区××路××号××栋××层××号在建房屋一套，约2015年交房后，刘飞雪将房屋装修并自住，该房产权登记于2018年11月6日，不动产权证号为川（2018）合江县不动产权第0××4号。2017年9月13日，刘飞雪将该房以50万元的价格出卖给被告程婕，程婕于同日向刘飞雪转款50万元，刘飞雪向程婕出具收条一份，同年底刘飞雪向程婕交房。在该房初始产权登记完成后（即登记于刘飞雪名下的产权完成后），2019年初，程婕与刘飞雪相约办理房屋转移登记手续，并补签《不动产买卖合同》，因转移登记的税率问题（未达规定年限，税率较高），双方商议延后办理。2019年7月3日，原告刘丽霞向本院提起诉讼，要求被告刘飞雪归还借款650000元。本院于同日作出（2019）川0522民初2148号民事调解书，载明“被告刘飞雪尚欠原告刘丽霞借款650000元，于2019年12月31日前归还100000元，余款550000元于2020年12月31日前付清。”因刘飞雪未按调解书履行还款义务，该案于2020年1月10日进入执行程序，本院于2020年1月23日作出（2020）川0522执59号执行裁定书，裁定查封被执行人刘飞雪名下位于合江县××街社区××路××号××栋××层××号房屋。被告程婕向本院提出执行异议，本院于2020年7月9日作出（2020）川0522执异53号执行裁定书，裁定中止对合江县××镇××街社区××路××栋××层××号房屋的执行。该裁定于2020年7月10日向原告刘丽霞送达，刘丽霞不服，于7月24日提起本案诉讼。 本院认为，在被告刘飞雪与程婕协商达成房屋买卖一致意见后，程婕于2017年9月13日就向刘飞雪支付了全部购房款，且接收房屋并实际管理使用。在本院查封房屋前，二被告还签订了书面的《不动产买卖合同》，双方关于该房屋买卖的购房款支付、合同签订、房屋交付等行为均已完成。虽然尚未办理房屋转移登记手续，但不影响被告程婕已成为房屋实际权利人这个事实的成立，故程婕对本案所涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求准予执行（2020）川0522执59号执行裁定书中已查封的被执行人刘飞雪名下位于合江县××街社区××路××号××栋××层××号房屋的请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 驳回原告刘丽霞的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告刘丽霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  吴 宏 人民陪审员  邓继海 人民陪审员  王丽君 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  蔡 丽 书 记 员  林 娟