黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0113民初1601号原告中国工商银行股份有限公司双城支行，住所地哈尔滨市双城区文昌大街。负责人孙宏达，该行行长。委托代理人程显平，男，汉族，1962年6月20日出生，该行员工。被告段广军，男，汉族，1979年9月29日出生，现住哈尔滨市双城区。被告时丽丽，女，汉族，1984年7月9日出生，现住哈尔滨市双城区。被告哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区辽河路**中植方洲苑小区******。法定代表人杜德军，该公司总经理。委托代理人孙宏杰，男，汉族，1970年7月23日出生，该公司职员。原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告段广军、时丽丽、哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司双城支行的委托代理人程显平，被告哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司的委托代理人孙宏杰到庭参加诉讼，被告段广军、被告时丽丽经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司双城支行（以下简称工商银行双城支行）诉称，2013年3月12日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告提供贷款180000元，贷款期限为15年，到期日为2028年4月12日，还款方式为等额本息还款。该笔贷款保证人为哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司，被告以所购房屋做抵押，抵押物位于双城区福瑞家园三期7栋3单元501室。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了180000元贷款。时至今日，被告段广军、时丽丽、哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司并未按合同约定履行按月还款义务。原告认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告发放了180000元贷款，被告未按合同约定按月偿还贷款本息，其行为是严重的违约行为。故原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、原告与被告段广军、时丽丽、哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[000290]号）提前到期；2、被告段广军立即给付原告借款本金人民币111260.36元；3、被告段广军立即按照《个人购房借款/担保合同》的约定给付原告截至2020年6月23日的利息人民币780.55元，以及自2020年7月1日起至借款本息全部清偿给付之日止的利息、罚息及复利（利率按合同约定计算）；4、被告保证人哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案受理费、公告费等全部诉讼费用；6、被告承担原告因本案支出的律师代理费。原告工商银行双城支行为证实其主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：证据一、企业营业执照1份，法定代表人身份证明书1份，身份证1份，旨在证明原告的主体资格。证据二、被告段广军、时丽丽的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各1份，旨在证明被告段广军、时丽丽的身份情况，段广军与时丽丽系夫妻关系。证据三、编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[000290]号个人购房借款/担保合同1份，旨在证明2013年3月12日，被告段广军、时丽丽因购房向原告申请贷款180000元，贷款期限180个月，被告段广军以其贷款购买的坐落于哈尔滨市双城区××家园××楼××单元××室的房屋进行抵押担保，被告哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司提供连带责任保证。证据四、中国工商银行个人借款凭证1份，旨在证明根据原告工商银行双城支行与被告段广军、时丽丽签订的个人购房借款/担保合同约定，原告于2013年4月12日将180000元转入被告段广军、时丽丽指定的收款账户，被告段广军、时丽丽在借款凭证上签名，内容详见该借款凭证。证据五、预购商品房抵押登记通知单1份，旨在证明2013年3月12日原告工商银行双城支行对被告段广军提供抵押的哈尔滨市双城区福瑞家园7号楼3单元501室的房屋进行了抵押登记，原告为该抵押房屋的抵押权人。证据六、中国工商银行股份有限公司还款历史明细单1组，旨在证明从2017年1月12日至2020年6月23日被告段广军的还款情况，期间被告段广军多次违约逾期未还款，故原告诉至法院。被告哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司（以下简称哈尔滨福瑞公司）辩称：我方认为我方在段广军与原告的借款合同中提供的担保是针对段广军提供抵押的房屋是真实存在、合法有效的，并不是针对段广军的借款行为提供担保，合同中也没有约定我公司有对原告按月还款的义务，因此我方不同意对段广军与时丽丽的借款承担连带清偿责任。被告哈尔滨福瑞公司未向法庭提交证据。被告段广军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未向法庭提交证据。被告时丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未向法庭提交证据。庭审中，原告工商银行双城支行与被告哈尔滨福瑞公司陈述了各自的主张和理由，原告工商银行双城支行举示了相应的证据，被告哈尔滨福瑞公司发表了质证意见。被告段广军、被告时丽丽未到庭参加诉讼，其无法对原告举示的证据进行当庭质证，本院视为被告段广军、被告时丽丽自动放弃举证、质证的权利。对原告举示的证据一、证据二、证据四、证据五、证据六，被告哈尔滨福瑞公司没有异议，本院核实后予以采信。对原告举示的证据三，被告哈尔滨福瑞公司对合同的真实性无异议，但提出其只是为被告段广军提供抵押的房屋的真实性提供担保，并不是对段广军的借款提供担保，因此其对原告没有还款义务。对此，本院认为，因该合同第二十六条约定保证方式为连带责任保证，被告哈尔滨福瑞公司作为保证人，应当按照合同约定履行其保证责任，故对原告举示的证据三，本院予以采信。综上，原告举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六，均为有效证据。通过开庭审理，查明的事实有：被告段广军与被告时丽丽系夫妻，二被告为购买商品房于2013年3月12日与原告工商银行双城支行签订编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[000290]号个人购房借款/担保合同，借款人民币180000元，借款期限为180个月，借款利率详见该合同约定的具体计算方式。二被告以其贷款购买的坐落于哈尔滨市双城区××家园××楼××单元××室的房屋提供抵押担保，双方于同日在哈尔滨市双城区房产住宅局对该房屋办理了预购商品房抵押登记，原告工商银行双城支行为抵押权人。2013年4月12日原告工商银行双城支行将贷款180000元转入被告哈尔滨福瑞公司的账户，被告段广军、时丽丽在个人借款凭证上签名。自2017年1月12日起，被告段广军、时丽丽多次未按期还款，发生违约行为。现原告诉至本院，提出以上诉讼请求（详见原告诉讼请求部分）。被告哈尔滨福瑞公司不同意原告的诉讼请求（详见被告哈尔滨福瑞公司答辩意见部分）。被告段广军、时丽丽则未到庭参加诉讼。上为本案事实。基于上述证据分析及事实认定，本院认为，被告段广军、时丽丽为购买商品房与原告工商银行双城支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告哈尔滨福瑞公司为该笔贷款提供连带责任保证。以上行为是原、被告各方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，该合同依法成立。合同中对借款数额、期限、利息计算、违约责任、抵押担保、还款方式、保证责任等权利义务事项均作出约定，原告工商银行双城支行已经按照合同约定将贷款发放至被告段广军、时丽丽指定的收款账户中，且二被告在原告发放贷款的当日在原告出具的个人借款凭证上签名确认。被告段广军、时丽丽作为共同借款人应当及时如期共同履行按月还款义务，被告哈尔滨福瑞公司应当承担连带责任保证。自2017年1月12日起至原告起诉时被告段广军、时丽丽多次未能及时按期还款，根据合同约定已经构成违约。故对原告的各项诉讼请求除公告费、律师费未实际发生外，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十六条第（二）项、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款、第一百二十六条之规定，判决如下：解除原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告段广军、被告时丽丽、被告哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司签订的编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[000290]号《个人购房借款/担保合同》；被告段广军偿还原告中国工商银行股份有限公司双城支行借款本金人民币111260.36元，该款于本判决生效后二十日内给付完毕；被告段广军给付原告中国工商银行股份有限公司双城支行借款利息人民币780.55元（截至2020年6月23日），该款于本判决生效后二十日内给付完毕；并给付原告中国工商银行股份有限公司双城支行借款逾期利息（以借款本金111260.36元，按本判决第一项合同约定的计算方式，自2020年7月1日起计算至被告段广军实际还清全部借款之日止）；如被告段广军未能按本判决书确定的期限还清上述借款本息，以其抵押财产坐落于哈尔滨市双城区奋斗街福瑞家园三期7号楼3单元501室的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋产所得的价款清偿，原告中国工商银行股份有限公司双城支行有权优先受偿；如以上述抵押财产仍不足清偿被告段广军所欠全部债务，不足部分由被告哈尔滨福瑞房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任；驳回原告中国工商银行股份有限公司双城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2541元，由被告段广军、被告时丽丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王文旭人民陪审员  李 娟人民陪审员  顾 华二〇二〇年十月二十七日书 记 员  张 鉴