黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初9821号原告：贾立壮，男，1995年9月12日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：徐希，黑龙江龙广律师事务所律师。被告：哈尔滨市祥业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路**。法定代表人：张楠，该公司总经理。原告贾立壮与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告贾立壮及其委托诉讼代理人徐希到庭参加诉讼，被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾立壮向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年11月6日签订的《哈尔滨恒大时代广场商品房认购协议》；2.被告向原告返还房屋首付款255424元及利息，自2019年11月7日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借利率标准计算；3.被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告明确关于利息的诉讼请求：放弃2020年8月1日以前的利息，主张以255424元为基数，自2020年8月1日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借利率标准3.85%计算。事实与理由：2019年11月6日，原、被告签订《哈尔滨恒大时代广场商品房认购协议》，原告向被告认购了位于哈尔滨恒大时代广场楼盘8幢1单元2704室的房屋，签约当日，原告支付了房屋首付款255424元，协议第四条第一点约定：“如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任。”直至2020年8月，被告才通知原告已办理完毕房屋抵押权解除手续，严重违反合同约定，原告要求退款，被告迟迟不予解决，故原告诉至法院。哈尔滨市祥业房地产开发有限公司未到庭，庭前提交答辩状称，原、被告签订的商品房认购协议约定，在被告公司办理完涉案房屋解押后，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告在2020年8月已经办理完毕房屋解押手续，现在双方可以签订书面的《商品房买卖合同》，该买卖合同完全可以继续履行，不存在解除的事由。原告主张被告公司承担利息没有事实和法律依据，依据协议约定甲方未在协议签订后的3个月内办理完毕抵押解除手续的，则乙方可以选择解除合同，被告退还原告所交款项，互不承担违约责任，如果原告同意继续履行，则双方更改签订商品房买卖合同以及支付房款的日期。被告虽然未在协议约定的期限内办理完毕解押手续，但如果原告想要解除协议，依据约定被告无需再承担违约责任。经被告核实，原告在2020年8月以前并未向被告公司主张过解除协议，也没有明确表示要继续履行合同，在被告公司告知原告已经完成解押手续后，原告却主张要求被告公司承担利息，且不说被告公司不应承担利息，而原告也没有实际损失，原告既不主张解除协议，也不明确继续履行，属于怠于行使权力，该笔利息损失也是原告自己的行为导致扩大损失，与被告公司无关，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据、未质证。原告举示的《哈尔滨恒大时代广场商品房认购协议》，能够证明原、被告于2019年11月6日签订商品房认购协议，约定原告购买被告位于哈尔滨恒大时代广场8幢1单元2704室房屋的事实，本院予以采信。原告举示的通联支付POS签购单交易凭证、中国工商银行银行流水、哈尔滨公司收款专用收据，能够证明原告向被告支付定金20000元、首期款235424元首付款的事实，本院予以采信。原告举示的其与恒大时代广场销售陈昊聊天记录截图6张、陈昊的微信主页截图，经核对该证据与原始载体一致，本院对该组证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月6日，原、被告签订了哈尔滨恒大时代广场商品房认购协议，认购位于哈尔滨恒大时代广场楼盘8幢1单元2704室房屋，房屋总价款1275424元。双方约定原告在签订协议时支付20000元定金，付款方式为按揭贷款；2019年11月7日前支付首期房款235424元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，余款1020000元由银行提供按揭贷款，原告须在签署完《商品房买卖合同》后三个工作日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。如果被告未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则原告可以选择解除本协议，被告退回原告所交款项，互不承担违约责任；如果原告同意继续履行本协议，则双方在本协议上更改签订《商品房买卖合同》及支付房款的日期并签章确认。协议签订当日，原告向被告支付了定金20000元，首期款235424元，共计255424元，被告为原告出具收据。被告自认案涉房产于2020年8月办理完毕抵押解除手续。本院认为，原、被告签订的哈尔滨恒大时代广场商品房认购书具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已收受原告交付的首期款，因此，该认购书的性质应认定为商品房买卖合同。该认购书是双方的真实意思表示，合法有效，双方之间成立房屋买卖合同关系，双方均应按照该认购书履行义务。关于原告要求解除双方签订的《哈尔滨恒大时代广场商品房认购协议》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在认购书第4条第1款中约定，如被告未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则原告可以选择解除本协议，被告退还原告所交款项，互不承担违约责任。根据上述约定，被告应于2020年2月6日前办理完毕抵押解除手续，但被告未在该日前为案涉房屋办理完毕上述手续，违反了合同约定。现双方约定的解除合同的条件已成就，故本院对原告要求解除《哈尔滨恒大时代广场商品房认购协议》的诉讼请求予以支持。关于原告主张返还已付的首期款255424元及利息（以255424元为基数，自2020年8月1日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借利率标准3.85%计算）的诉讼请求。根据双方签订的认购协议，如被告未能在3个月内办理完毕抵押解除手续，则被告退还原告所交款项。根据上述约定，被告应将原告款项予以返还，故对原告主张返还首期款255424元的诉讼请求予以支持。认购书中约定合同解除后，双方互不承担违约责任，故原告要求被告支付利息的诉讼请求没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告贾立壮与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于2019年11月6日签订的编号为0003532号《哈尔滨恒大时代广场商品房认购协议》；二、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告贾立壮返还购房款255424元；三、驳回原告贾立壮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计2565.68元（原告已预交），由哈尔滨市祥业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇二〇年十月三十日法官助理徐佩佩书记员郭金雪附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。