江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初5240号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托代理人：江燕，江西瀚中春律师事务所律师，职业证号：13601201411733985。 委托代理人：徐燕，江西瀚中春律师事务所律师，职业证号：13601201711330890。 被告：王印生，男，1978年11月13日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：邹九妹，女，1979年9月25日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“南昌农商银行”）诉被告王印生、邹九妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行的委托代理人江燕到庭参加诉讼，被告王印生、邹九妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还贷款本金629268.96元及利息（暂计至2020年4月29日结欠利息214584.96元，逾期利息、复利、罚息按合同约定的利率计算）；2、判令被告向原告支付律师费7500元；3、原告对被告提供的名下的位于南昌市南昌县，进行评估，拍卖，享有优先受偿权；4、本案所产生的案件受理费、保全费等一切诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2013年1月20日原告与被告签订个人借款合同，被告借款人民币70万元，以自己名下的商铺位于南昌市南昌县办理了抵押贷款，双方签订了个人借款合同和最高额抵押合同，并在南昌市不动产登记中心办理了抵押及他项权证登记。合同约定了借款金额、利率、借期及权利义务、违约责任等。原告如约向被告发放了贷款70万元，经多次催收，被告仍拖欠利息未还。 被告王印生、邹九妹未到庭答辩也未提供证据。 本院经审理查明，2013年1月20日，南昌农商银行洪都支行与被告王印生签订编号为【2013】南农银个借字第106702013011500001号《个人借款合同》，约定：1、借款金额为人民币柒拾万元整，可循环使用；2、借款期限为36个月，自2013年1月21日起至2016年1月20日止，具体借款期限以借款凭证为准；3、借款用途为购洗涤原料；4、借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮50%；5、逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照罚息利率计收复利；6、采用按季结息法；7、借款人出现未按期归还本息的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；8、借款人承诺承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。 2013年1月21日，南昌农商银行洪都支行（抵押权人）与被告王印生（抵押人）、邹九妹（抵押人）签订了编号为［2013］南农银高抵字第106702013011500001号《最高额抵押合同》。约定由王印生、邹九妹将其共有的位于南昌市南昌县对上述《个人借款合同》提供抵押担保。抵押担保主债权的借款最高额为人民币柒拾万元整，借款用途为购洗涤原料，借款期限为36个月，自2013年1月25日起至2016年1月20日止。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2013年1月25日原告与被告王印生、邹九妹就上述抵押房产办理了抵押权登记。抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为70万元。 2015年1月29日，南昌农商银行洪都支行依约向被告王印生发放贷款人民币柒拾万元整，并出具借款凭证。借款凭证载明借款金额70万元，借款用途为购洗涤原料，贷款期限为2015年1月29日至2016年1月20日，执行借款利率8.4%，担保方式为抵押担保。被告王印生签字捺印予以确认。 2016年1月20日，被告王印生因年底资金紧张，不能按期偿还上述《个人借款合同》的借款，向南昌农商银行洪都支行申请延长借款期限，并由被告王印生、邹九妹提供担保。南昌农商银行洪都支行与王印生、邹九妹签订了编号为[2016]南农银展字第1067020160119180001号《借款展期协议书》，约定：1、被告王印生根据原借款合同向南昌农商银行洪都支行借款人民币柒拾万元整，借款用途为购洗涤原料，借款期限为36个月，自2013年1月21日至2016年1月20日止。截止2016年1月20日被告王印生尚未清偿的本金余额为人民币柒拾万元整，南昌农商银行同意展期金额为人民币柒拾万元整，展期期限为350天，展期到期日至2017年1月4日止；2、展期借款利率为月利率7.5‰；3、被告王印生、邹九妹为原借款合同抵押物共有人，同意以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保，仍按原抵押合同约定执行。 借款到期后，被告王印生未按期偿还该笔贷款本息。截至2020年9月14日，被告王印生尚欠南昌农商银行洪都支行借款本金629268.96元，总利息（含罚息、复利）243828.17元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，要求判如所请。庭审中，因被告王印生、邹九妹均未到庭，本院未组织调解。 另查明，被告王印生、邹九妹在本案借款时系夫妻关系，双方于2002年3月1日登记结婚。原告为本案诉讼与江西瀚中春律师事务所签订《委托代理合同》，花费律师费7500元。 再查明，南昌农商银行洪都支行系原告依法设立的分支机构，其法人资格和诉讼主体资格均由原告享有，民事责任由原告承担。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供证据所证实。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告王印生发放了借款700000元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告未按合同约定按期返还借款本息，应负本案全部责任。被告王印生、邹九妹系夫妻关系，且被告邹九妹在《借款合同展期协议书》和《最高额抵押合同》进行了签字、捺印，故其对本案借款事实应属知情，案涉借款应属夫妻共同债务，原告诉请被告王印生、邹九妹共同归还全部借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截至2020年9月14日，被告王印生尚欠原告南昌农商银行借款本金629268.96元，总利息（含罚息、复利）243828.17元，本院亦予以确认。被告王印生、邹九妹以其共有的位于南昌市南昌县提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉请被告王印生、邹九妹承担原告方为实现债权产生的律师费7500元，与约相符，且原告提供了委托代理合同、律师费发票、转款凭证等，本院予以支持。被告王印生、邹九妹经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、被告王印生、邹九妹于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金629268.96元及利息、罚息、复利（截止2020年9月14日的利息、罚息、复利为243828.17元，并自2020年9月15日至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告王印生、邹九妹于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费7500元。 三、如被告王印生、邹九妹不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告王印生、邹九妹共有的位于南昌市南昌县，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费12314元，减半收取6157元，财产保全费4708元，共计10865元，由被告王印生、邹九妹共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年十月十三日 书记员 马榕晨