广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初2533号原告：万汇通融资租赁（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300MA5DE3HT88。法定代表人：周修欣。委托诉讼代理人：曹芸瑄，女，1994年2月6日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：马敬，女，1996年1月4日出生，汉族，系公司员工。被告：深圳万众创新科技有限公司，住，住所地深圳市南山区粤海街道海天二路新海宜易思博软件大厦2203一社会信用代码：91440300349627973M。法定代表人：叶秀敏，董事长。委托诉讼代理人：王新，广东宝城律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭佳保，广东宝城律师事务所实习律师。原告万汇通融资租赁（深圳）有限公司诉被告深圳万众创新科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹芸瑄、马敬，被告的委托诉讼代理人王新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还租赁保证金1792080元（人民币，下同）；2、被告向原告支付误工费627228元；3、被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费、保全保险费等维权费用。事实与理由：原告与被告于2019年6月12日签订《房屋租赁合同》，于2019年9月20日签订《补充协议》，约定原告于2019年8月29日至2022年3月3日止租赁被告向深圳市易思博软件技术有限公司承租的房屋，该房屋坐落于深圳市南山区。该租赁房屋于2019年8月8日交付于原告，2019年8月9日至2019年8月28日为免租期，至2020年8月4日前每月租金为313614元、管理费56592元、空调费40872元、空调维护费7546元、本体维修基金786元，合计每月租赁费用为419410元。原告已向被告交付租赁保证金896040元，并按约支付租赁费用。2019年10月14日，深圳市易思博软件技术有限公司（以下简称“易思博公司”）向原告发送《关于〈解除深圳万众创新科技有限公司租赁合同〉告知函》，该函件表明易思博公司已与被告解除租赁关系，并要求原告于2019年10月31日前腾空场地。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同》第八条第（一）款第4项约定，甲方保证将房屋出租给乙方无任何房屋产权纠纷，如因此给乙方造成损失的，应当双倍返还租赁保证金。被告不再具有房屋合法的出租权，已经严重影响原告使用房屋。根据合同第十条第（八）款约定，甲方提前解除合同的，乙方有权要求甲方双倍返还租赁保证金，并要求甲方赔偿相当于两个月租金金额的误工费。根据合同第十条第（六）款约定，甲方违约应当赔偿损失，包括但不限于乙方为履行本合同支出的费用、为避免损失扩大采取相应措施支出的费用，为解决争议支出的诉讼费、财产保全费、保全保险费（或担保费）、财产评估鉴定费、公证费、律师费等费用。截止起诉日，原告未收到被告退还的租赁保证金及误工费或任何赔偿款。综上，被告作为合同履约方，其行为已构成严重违约。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告辩称：1、双方已经达成补充协议。被告同意退还原告缴纳的租赁保证金896040元，原告应当结清截至2019年10月31日的租金等费用合计51708元。2、双方签订的租赁合同中约定的违约责任过高，应当予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月12日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区（涉案房产）出租给乙方使用；租赁房屋建筑面积共计3144平方米；租赁房屋用途为商务办公；租赁期限自2019年8月5日起至2022年2月4日止；租金标准为每月每平米99.75元含税，逐年递增5%，其中2019年8月5日至2020年8月4日期间的月租金总额为313614元；乙方应于2019年6月5日前向甲方支付租赁保证金896040元；租赁期满后，甲乙双方办理完毕出租房屋交接手续且经甲方确认乙方无任何违约行为及欠缴费的，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担额违约赔偿责任外，甲方于上述手续办理完毕的15日内凭收据原件如数返还乙方租赁保证金；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；甲乙双方任何乙方非基于法定理由要求提前解除合同，需提前两个月以书面形式向对方提出申请，对方同意解除的，需向对方支付相当于一个月租金总额的违约金；甲方有交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的或交付的房屋危及乙方安全的情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方双倍返还租赁保证金；甲方要求提前解除合同的，乙方有权要求甲方双倍返还租赁保证金，并要求甲方赔偿相当于两个月租金金额的误工费；及其他内容。2019年6月19日，原告向被告支付涉案房产的押金896000元，被告向原告出具了收款收据。2019年9月20日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《补充协议》，约定：经双方协商一致，将原租赁合同中的房屋期限变更为2019年9月29日起至2022年3月3日止；及其他内容。原告另提交房产证复印件、被告与深圳市易思博软件技术有限公司（以下简称“易思博公司”）签订的《易思博软件大厦租赁合同》复印件、易思博公司于2019年10月14日向涉案房产租户出具的《关于解除深圳万众创新科技有限公司租赁合同告知函》，以证明涉案房产的业主易思博公司解除了其与被告之间的租赁合同，被告已丧失了合法出租权。《关于解除深圳万众创新科技有限公司租赁合同告知函》内容为：易思博公司已解除与被告的租赁合同，要求原告于2019年10月31日前腾空场地等。被告对《关于解除深圳万众创新科技有限公司租赁合同告知函》不予认可，对其他证据真实性予以认可。2019年11月7日，被告向原告出具《承诺函》，载明：被告承诺退还原告租赁保证金896060元，于2019年11月22日前支付358416元、于2019年12月13日前支付268812元、于2019年12月30日前支付268812元。2019年11月20日，原告与被告签订《补充协议》，约定：经双方协商一致，原告需把相关费用结清给被告，该费用从房屋租赁保证金中直接抵扣，具体金额以租赁信息卡金额为准。被告提交一份《易思博软件大厦租赁信息卡》（系被告于2019年11月12日出具），以证明截至2019年10月31日应缴纳租金等费用合计51708元。该信息卡载明：2019年10月30日至2019年10月31日的租金、管理费、空调维护费、本体维修基金、空调使用费、电费共计51708元。原告对该信息卡的真实性不予确认，并表示内容系被告单方制作的，原告表示双方签订《补充协议》后，被告并未给原告租赁信息卡，原告并不清楚相关费用是多少，且原告不确认该信息卡中的具体金额。庭审中，被告确认其与易思博公司的租赁合同于2019年10月15日解除。原、被告确认双方的租赁合同于2019年10月31日解除，原告表示其是在2019年10月31日之后的几天搬离的。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》以及双方于2019年11月20日签订的《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。对于原告要求被告双倍返还租赁保证金1792080元的诉讼请求，涉案合同约定，被告提前解除合同的，原告有权要求被告双倍返还租赁保证金；本案中，在合同未到期的情况下，因被告的原因导致涉案房产的业主要求收回房屋，致使原告与被告的租赁合同提前解除，原告的租赁目的无法实现，被告的行为构成提前解除合同、构成违约，原告依此要求被告双倍返还租赁保证金，于法有据，本院予以支持。对于双倍返还租赁保证金的金额。根据双方签订的《补充协议》的约定：原告需把相关费用结清，该费用从房屋租赁保证金中直接抵扣，具体金额以租赁信息卡金额为准。被告提交了《易思博软件大厦租赁信息卡》，该信息卡中详细载明了原告应承担的各项费用的期间及金额共计51708元，原告对该信息卡虽不予认可，但并未提供反证予以反驳；而且，原告确认其系于2019年10月31日之后搬离涉案房产，被告在信息卡中列明的各项费用均有合同依据且缴费期限截止2019年10月31日，符合合同约定及事实情况，故本院确认原告应支付被告的费用金额为51708元。根据《补充协议》的约定，前述费用应在租赁保证金中予以抵扣，故抵扣后，被告应双倍返还原告租赁保证金1740372元（1792080-51708）。对于原告要求的误工费。涉案合同约定被告提前解除合同，原告除双倍返还租赁保证金外，还有权要求被告赔偿两个月租金金额的误工费。该约定系违约责任的约定，原告未举证证明其实际损失与其要求赔偿的金额相当，且本院已判令被告双倍返还租赁保证金，足以弥补原告的损失，故对于原告另行要求被告赔偿误工费的诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳万众创新科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告万汇通融资租赁（深圳）有限公司双倍返还租赁保证金共计1740372元；二、驳回原告万汇通融资租赁（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26154.46元，原告已预交，由原告负担7324.46元，由被告负担18830元；保全费5000元，原告已预交，由原告负担1400元，由被告负担3600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  曹玲莉人民陪审员  魏双斌二〇二〇年十月二十七日书 记 员  袁珍珍附相关法条:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。