辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初8131号 原告：鞠春慧，女，1982年1月5日出生，汉族，住辽宁省庄河市。 委托诉讼代理人：牛雨师、缪奇川，系北京市东友律师事务所律师。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：徐崇际，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，系该单位员工，住沈阳市沈河区。 原告鞠春慧与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞠春慧及其委托诉讼代理人牛雨师、缪奇川，被告委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除《委托经营管理协议书》；2.判令被告支付自2015年12月1日起至2020年5月31日期间拖欠的租金337692元；3.判令被告支付违约金，该违约金以2015年12月1日起至2020年5月31日期间拖欠的各期租金为基数，按每日万分之二的标准分别计算至被告实际支付租金之日；4.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2010年2月11日，原、被告签订《委托经营管理协议书》，协议约定：原告将沈阳亿丰时代广场B区三层B3130号商铺委托被告经营管理，委托期限自2010年6月1日起算二十年，被告应在委托期限的前五年，合计支付租金205376元；在委托期限的第六年至第二十年期间，合计支付租金1125640元；首次支付租金的时间为2012年6月1日，此后每三个月结算一次租金，如被告逾期支付租金达半年，则原告有权单方面解除合同，被告每日应按应付未付金额的万分之二向甲方交纳违约金。自2015年12月1日起，被告开始拖欠原告租金。2020年4月30日，原告向被告发出催告函，要求其履行支付租金及违约金的义务，被告收到函件后至今仍未履行义务。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权依法解除合同并要求其支付拖欠的租金和违约金，故原告诉至法院。 被告辩称，一、不同意解除委托经营管理协议书，因为被告已将涉案商铺及相关联商铺整体租赁给北京居然之家投资控股集团有限公司，由北京居然之家投资控股集团有限公司委托给沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司进行经营，同时沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司将案涉商铺租给了次承租人，若解除双方签订的委托经营管理协议书会影响其他业主、沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司、次承租人的整体利益；二、被告欠付原告2016年3月1日-2020年5月31日期间租金，在此期间，被告公司于2016年9月18日支付了4722元，2016年10月27日支付了5107元，2016年12月29日支付了5052元，2017年2月27日支付4996元，2017年8月8日支付5107元，共计支付24984元。2016年3月1日-2020年5月31日期间税前租金为302141元，减去被告支付的24984元，该期间应剩余未付租金277157元；三、对于原告所述的违约金及计算方式不认可，原告起诉的违约金支付期限应为每个结算周期逾期支付租金达半年，原告才有权向被告要求支付该期间租金的违约金，原告诉请中起诉的违约金中有的租金逾期未达到半年，不应支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据房屋所有权证、委托经营管理协议书、租赁合同本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月11日，原告与被告签订《委托经营管理协议书》，将其位于沈阳市浑南新区商铺委托被告经营管理。委托期限自2010年6月1日起共20年。被告以支付原告租金形式作为收益回报，前5年税后租金收益总额为205376元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1125640元，前5年的租金共分12次支付，剩余15年的租金分60次支付，首次支付租金的时间为2012年6月1日，自首次应支付租金的时间起算，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金；违约责任是被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。合同履行过程中，原告将商铺交付给被告经营管理，但被告未能按期给付原告租金。2016年3月1日起，被告开始拖欠原告租金，仅于2016年9月18日支付了4722元，2016年10月27日支付了5107元，2016年12月29日支付了5052元，2017年2月27日支付4996元，2017年8月8日支付了5107元，共计24984元，剩余租金一直未能支付，原告多次催要未果，诉至法院。 另查明，被告已将涉案商铺于2011年5月16日租赁给案外人北京居然之家投资控股集团有限公司，并签订了租赁合同，现该租赁合同还在履行过程中。 本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告应按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，应承担相应的违约责任，在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。2016年3月1日至2020年5月31日期间，每个结算周期租金为17773元，此期间共17个结算周期，原告已支付租金24984元，故被告应支付原告税前租金277157元。违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告沈阳亿丰商业管理有限公司每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金。本案中2016年3月1日至2020年5月31日期间，每季度租金为17773元，第一个计算周期的租金给付时间应为2016年3月5日，违约金起算时间应为2016年9月5日，第二个计算周期的租金给付时间应为2016年6月5日，违约金起算时间应为2016年12月5日；第三个计算周期的租金给付时间应为2016年9月5日，违约金起算时间应为2017年3月5日；第四个计算周期的租金给付时间应为2016年12月5日，违约金起算时间应为2017年6月5日。以此类推，每年的3月5日、6月5日、9月5日、12月5日为上两期租金违约金的起算时间，本案中最后一笔违约金应自2020年9月5日开始计算。因被告在2016年9月18日支付了4722元，2016年10月27日支付了5107元，故2016年9月1日至2016年11月30日的租金违约金应以7944元为基数，自2017年3月5日开始计算；被告在2016年12月29日支付了5052元，2017年2月27日支付4996元，故2016年12月1日至2017年2月28日的租金违约金应以7725元为基数，自2017年6月5日开始计算；被告在2017年8月8日支付了租金5107元，故2017年6月1日至2017年8月31日的租金违约金应以12666元为基数，自2017年12月5日开始计算。 《委托经营管理协议书》约定被告逾期支付租金达半年，原告有权解除合同。本案中，被告未全面履行给付租金的义务，至今尚欠原告租金，因此，可以视为被告履行合同不能，该委托合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（三）项、(四)项的规定，原告要求解除《委托经营管理协议书》的诉讼请求，依法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条第一款第（三）项、(四)项、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、原告鞠春慧与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2010年2月11日签订的《委托经营管理协议书》于本判决生效之日立即解除； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于本判决生效后三日内给付原告鞠春慧2016年3月1日至2020年5月31日期间的税前租金277157元； 三、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于本判决生效后三日内给付原告鞠春慧2016年3月1日至2020年5月31日期间的税前租金277157元的违约金（分别以17773元为基数，自2016年9月5日起、2016年12月5日起、2017年9月5日起、2018年3月5日起、2018年6月5日起、2018年9月5日起、2018年12月5日起、2019年3月5日起、2019年6月5日起、2019年9月5日起、2019年12月5日起、2020年3月5日起、2020年6月5日起、2020年9月5日起开始计算；以5107元为基数，自2017年3月5日开始计算；以7725元为基数，自2017年6月5日开始计算；以12666元为基数，自2017年12月5日开始计算；上述违约金均按日万分之二，计算至判决确定的给付之日止；） 四、驳回原告鞠春慧的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15120元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员 李 臣 二〇二〇年十月二十七日 书记员 郭校语 附本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第一款第（三）、（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。