甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初338号原告：兰州汇利丰贸易有限公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区安宁东路**（安宁庭院**办公楼**）。法定代表人：邹平艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张军，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓楠，甘肃正天合律师事务所律师。被告：甘肃开盛实业集团有限公司，住所地：兰州市酒泉路中匈友好国际大厦**。法定代表人：王焕臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾明强，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁，甘肃合睿律师事务所律师。被告：郭惠，女，汉族，1970年1月25日出生，住兰州市酒泉路中匈友好国际大厦**。委托诉讼代理人：曾明强，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁，甘肃合睿律师事务所律师。被告：郭江，男，汉族，1967年5月30日出生，住兰州市酒泉路中匈友好国际大厦**。委托诉讼代理人：曾明强，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁，甘肃合睿律师事务所律师。原告兰州汇利丰贸易有限公司（以下简称：汇利丰公司）因与被告甘肃开盛实业集团有限公司（以下简称：开盛公司）、郭惠、郭江股东损害公司债权人利益责任纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2020年4月23日立案后，依法组成合议庭。本院于2020年7月23日公开开庭审理了本案，汇利丰公司的委托诉讼代理人杨晓楠，开盛公司、郭惠、郭江的共同委托诉讼代理人曾明强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。汇利丰公司向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同向原告支付2017年7月1日至2018年9月30日期间的租金5062500元；二、判令三被告共同向原告支付2018年10月1日至2020年3月31日期间的房屋占有使用费6378750元，并按照年租金4252500元为标准支付自2020年4月1日起至实际腾房之日止期间的房屋占有使用费；三、判令三被告共同向原告支付2017年4月1日至2020年3月31日期间的房产税1423285元，并按租金的12%为标准支付自2020年4月1日至实际付清租金之日至期间的房产税；四、判令三被告共同向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日期间物业费581510.59元，2018年11月1日至2019年3月31日期间供暖费428677.68元，分摊裙楼消防维保费及物联网主机接入费13172.53元，合计1023360.08元，并判令截止实际腾房之日前实际发生的上述费用由三被告共同承担；五、判令三被告共同支付逾期缴纳租金产生的经济损失3850247.34元（截止2020年3月31日），并按年利率24%计算自2020年4月1日至实际付清租金之日止期间的经济损失；以上共计17738142.42元。六、判令三被告立即腾房并向原告移交涉案房屋；七、三被告承担案件诉讼费、保全费、保全保险费。事实与理由：2010年8月18日，甘肃西北矿业集团有限公司（以下简称西北矿业）与甘肃开盛赛博数码广场有限公司（以下简称赛博数码）签订《租赁合同》，约定西北矿业将其位于兰州市城关区××路××大厦××层（共计建设面积9223.46平方米）房产租赁给赛博数码使用经营，租期自2010年10月1日至2018年9月30日。2016年7月4日汇利丰公司与西北矿业、赛博数码签订《租赁合同主体变更确认书》，约定赛博数码与西北矿业签订的租赁合同中，涉及西北矿业的全部权利义务由汇利丰公司享有、履行。《租赁合同主体变更确认书》签订后，赛博数码向汇利丰公司支付租金至2017年6月。自2017年7月1日起，赛博数码再未支付过租金。且在租赁期限至2018年9月30届满后，赛博数码及三被告至今未向汇利丰公司交还房屋，导致汇利丰公司无法使用租赁房产。2019年1月16日，赛博数码主体被注销，汇利丰公司作为其债权人，之前未接到任何申报债权及公司清算注销的通知，根据法律规定，赛博数码未经依法清算及办理注销登记，其股东应共同对赛博数码的债务承担清偿责任。综上，赛博数码未缴纳租金，在合同到期后不及时腾房，给汇利丰公司造成巨大经济损失。因赛博数码已被注销，根据法律规定，应由其股东共同承担债务。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。开盛公司、郭惠、郭江共同答辩称：1、汇利丰公司关于赛博数码及答辩人在租赁期限至2018年9月30日届满后，至今未交还房屋，导致其无法使用的陈述与客观事实不符。在合同履行过程中，原赛博公司由于经营困难，先后多次发函提出终止合同，但汇利丰公司未予回复。租期届满后，双方进行接洽，但原告工作人员以场内物品未腾空为由拒绝接收钥匙，而后赛博公司再次发函告知其已撤离场地，因原告不接收场地，所产生的责任应由其承担。另外，赛博公司已注销，公司及股东无任何理由和依据占有原告的场地。事实上，合同届满后，原告因自身原因拒不接收钥匙，原告诉称我方未交还房屋与事实不符。2、汇利丰公司提交的催款通知和供暖费收缴通知单进一步证明了涉案租赁合同已到期自行终止，2018年10月1日起原告应自行承担物业费、供暖费等费用。3、赛博公司未支付2017年7月1日至2018年9月30日期间的租金及房产税属实，但并非赛博公司故意拖欠，而是原告通知暂停支付，且至今仍未提供租金和房产税发票通知支付。4、赛博公司已注销，原告在赛博注销公告期内未申报债权，其债权已消灭。综上，原告的诉讼请求应予驳回。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经审理查明，2010年8月18日，西北矿业与赛博数码签订《租赁合同》，约定西北矿业将其位于兰州市城关区××路××大厦××层（共计建设面积9223.46平方米）房产租赁给赛博数码使用经营并由赛博数码代其规划、租赁，租期自2010年10月1日至2018年9月30日。2016年7月4日汇利丰公司与西北矿业、赛博数码签订《租赁合同主体变更确认书》，约定赛博数码与西北矿业签订的租赁合同中，涉及西北矿业的全部权利义务由汇利丰公司享有、履行。庭审中，双方当事人均认可赛博数码租金支付至2017年6月30日，房产税支付至2017年3月31日。2018年9月30日，赛博数码和汇利丰公司的工作人员就涉案房屋腾交进行接洽，汇利丰公司认为“租赁场地内物品未全部腾空，不能按照租赁的产权面积范围全部交回。”2018年10月11日，赛博数码的股东开盛公司、郭江和郭惠召开股东会，决定注销赛博数码，并成立由陈文为负责人，郭江、郭惠为成员的清算组，对公司债权债务进行清算。2018年11月23日赛博数码清算组在兰州晨报刊登注销公告。2019年1月16日兰州市城关区工商行政管理局准许赛博数码注销。本院认为，关于涉案《租赁合同》和《租赁合同主体变更确认书》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案涉及的两份合同均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。虽然汇利丰公司并非涉案租赁合同的签订方，但根据租赁合同主体变更确认书的约定，西北矿业在取得赛博数码的同意后，已将其就涉案租赁合同所享有的权利义务移转给汇利丰公司。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于截止涉案租赁合同期限届满之时，汇利丰公司应取得的房屋租金及房产税的数额问题。本案中，双方当事人对欠付的房屋租金数额均无异议，则汇利丰公司应取得的房屋租金数额为5062500元。由于涉案租赁合同约定“如不按时交纳则按应交金额1‰的标准向甲方承担滞纳金”，汇利丰公司起诉时主张按照年利率24%计算经济损失，符合法律规定，本院予以支持。双方当事人均认可自2017年4月1日起，赛博数码公司再未交纳过房产税。原告自2017年4月1日至2018年9月30日期间应当取得的租金含税收入为573.75（405/12*17=573.75）万元，则涉案房产税数额数额为655714.29（5737500/（1+5%）*12%=655714.29）元。关于汇利丰公司所主张的2018年10月1日之后各项费用是否应当予以支持的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，涉案租赁合同所约定的租期截止时间为2018年9月30日。根据现有证据显示，2018年9月30日，赛博数码和汇利丰公司的工作人员就涉案房屋腾交进行了接洽，汇利丰公司以“租赁场地内物品未全部腾空”为由拒绝收房。本院认为，涉案租赁合同并未就承租方交房时的房屋状况进行约定，亦无证据证明承租方造成了房屋无法使用等情形，因此，汇利丰公司仅以物品未腾空为由拒绝收房即不符合合同约定亦不符合法律规定，依据现有证据，应当认定2018年9月30日，涉案房屋租赁合同已终止。综上，汇利丰公司所主张的2018年10月1日之后的，除逾期交纳租金所产生的损失之外的各项费用本院均不予支持。关于责任承担主体的问题。《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十一条规定：“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”。该规定第十九条规定：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”本案中，开盛公司、郭惠、郭江作为赛博数码公司的股东召开股东会，决定注销赛博数码公司，并成立清算组。赛博数码公司明知其与原告汇利丰公司之间存在债权债务关系，且明知汇利丰公司的通信地址，但赛博数码清算时未书面通知原告汇利丰公司，显然不当。现汇利丰公司要求赛博数码公司的股东开盛公司、郭惠、郭江承担赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，汇利丰公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十一条、第十九条，参照《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，判决如下：一、甘肃开盛实业集团有限公司、郭惠、郭江于本判决生效后10日一次性内向兰州汇利丰贸易有限公司支付房屋租金5062500元及房产税655714.29元，并自2018年10月1日起，按照本金5062500元，月利率2%标准向兰州汇利丰贸易有限公司支付逾期付款利息，至实际付款之日；二、驳回兰州汇利丰贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费128229元，由甘肃开盛实业集团有限公司、郭惠、郭江负担41033元，兰州汇利丰贸易有限公司负担87196元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  赵辉君审判员  石 浩审判员  陈杰文二〇二〇年十月二十七日书记员  魏 婕