广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初21218号原告：钟超群，女，1986年8月26日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区**********，公民身份号码：440************320。原告：钟钊鸿，男，1979年3月11日出生，汉族，住广东省开发区政园路长元三巷**，公民身份号码：440************339。原告：钟钊其，男，1981年6月24日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区********，公民身份号码：440************338。三原告的共同委托诉讼代理人：潘光宗，广东正觉律师事务所律师。被告：杨明风，女，1981年1月16日出生，汉族，住湖南省洞口县******红屋组，公民身份号码：430************129。原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其诉被告杨明风租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其的共同委托诉讼代理人潘光宗到庭参加诉讼，被告杨明风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其向本院提出诉讼请求：1、解除三原告与被告签订的《江畔豪庭二期26号商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）及《三方协议书》；2、三原告没收被告已交纳的押金15000元；3、案涉租赁物的装修装饰均无偿归三原告所有，被告立即搬离租赁物；4、被告支付三原告2020年4月至6月的租金共16782元；5、被告赔偿三原告天花板损失2000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，就被告承租东莞市*******************一事，被告与该商铺的开发商东莞市高威房地产开发有限公司（以下简称高威公司）签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：被告承租前述商铺，租期5年，从2017年4月15日至2022年4月14日；租金每月4697元，从第二年起每年递增6%；押金15000元；被告须于每月15号前缴纳当月租金及物业管理费，逾期30天的，出租方可解除合同并收回商铺，没收商铺租赁押金，追缴应缴费用。此后三原告从开发商处购得该商铺，并于2017年10月13日与被告、高威公司签订《三方协议书》，三方约定自2017年10月15日起前述商铺租赁合同原由出租人高威公司享有的权利义务全部由三原告承担。三原告接手后，被告也依约支付租金及相关费用。但是，自2020年开始，被告陆续拖欠租金，每月租金都要三原告多次催缴，原告不胜其烦。2020年6月30日，被告告知三原告其已搬离了部分重要物品，但附近的朋友告知三原告案涉商铺的门锁大开，里面一片狼藉。后三原告前往案涉商铺，发现里面满地狼藉，多处天花板被被告破坏，原告找被告理论并要求被告支付租金，搬离剩余物品，维修天花板，但被告一直拒不正面回应。经核对，被告尚欠三原告2020年4月至6月份租金共16782元。根据《商铺租赁合同》的约定，租赁物内不可移动的物品，包括装修商铺的地板砖、天花板、墙面装饰、电线插座等，在协议解除后应无偿归原告所有，被告不得拆除。三原告并非好事之徒，但被告拒接电话、不回微信、肆意破坏商铺，其行为嚣张、态度恶劣。三原告迫于无奈，为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。庭审中，三原告明确其诉请的2020年4月至6月份租金是指从2020年4月15日至2020年7月15日三个月的租金。被告杨明风未作答辩，亦未向本院提供任何证据。经审理查明，2017年3月28日，案外人高威公司作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，合同主要约定：第一条、该商铺座落东莞市*******************，建筑面积为72.26平方米，用途为商铺，出租给乙方作经营使用。第二条、商铺租赁期为5年，从2017年4月15日至2022年4月14日止，甲方给予乙方91天（2017年4月15日至2017年7月14日）免租期，免租期内只免租金，其他费用均不免除，租赁期内，如因乙方原因导致本合同终止的，乙方应向甲方补缴免租期间的租金。第三条、1、每月租金为4697元，上述租金前1年不递增，从第2年即2018年4月15日起月租金开始递增，月租金每1年递增6%。2、签订本合同时乙方应缴纳押金15000元，本合同终止或解除后，乙方结清所有与商铺相关费用及租金后，甲方如数和无息退回给乙方（乙方需出具押金收据，否则甲方有权拒绝返还押金），否则，则抵作相应价款。5、乙方须于每月15号前缴纳当月的租金及物业管理费，每迟延一天，加收租金的1%作为滞纳金……逾期30天的，甲方可解除本合同，并收回该商铺，没收商铺租赁押金，追缴应缴费用……。第五条、4、租赁期内，因乙方原因离开该商铺致使不营业达30日的，除乙方已告知甲方并按时交纳租金及相关费用外，甲方视为乙方单方违约解除合同，对乙方交纳的商铺租赁押金甲方不予退还，同时甲方有权另行处理该商铺并不承担任何责任。8、合同期满或双方协议解除后，对该商铺内的装饰及装修，甲方不作任何补偿，其中可移动的物品由乙方自行处理，不可移动的物品包括装修商铺的地板砖、天花板、墙面装饰、电线插座等，乙方不得拆除。第六条、4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，并不退回乙方交纳的商铺租赁押金：（1）不支付或不按约定支付各项费用（含租金、水费、电费及本合同约定应由乙方支付的任一费用）达30日的；……5、合同期满或双方协议解除合同或因任何一方违约导致解除或终止合同的，从解除或终止合同之日起5日内，乙方应当将属于自己的物件搬离该商铺，逾期不搬离的，则视为乙方放弃对该商铺内物品的所有权，甲方有权以自己的方式处理。合同落款处有高威公司及代理人的盖章以及被告的签名捺印。2017年10月13日，高威公司（甲方）与被告（乙方）、三原告（丙方）签订一份《三方协议书》，主要约定：甲、乙双方于2017年3月28日签署了《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方名下江畔豪庭二期26号商铺（以下简称承租商铺），现甲方于2017年10月9日将承租商铺出让给丙方，甲乙丙三方同意自2017年10月15日起，租赁合同原由甲方承担的权利义务全部由丙方自行承担；三方确认承租商铺于2017年10月15日前的租金及其他相关费用，乙方缴纳给甲方，承租商铺于2017年10月15日后的租金及其他相关费用，乙方缴纳给丙方；乙方按租赁合同缴纳给甲方的押金，三方同意由甲方在2017年10月15日后直接转给丙方。落款处有高威公司及其代表人的盖章以及被告及三原告的签名捺印。三原告主张：1、被告租赁案涉商铺是用于经营房地产中介业务。2、据了解，被告当时装修案涉商铺只是安装了天花板、电线插座及墙面的广告板装饰。3、被告拖欠租金后，原、被告曾就租赁合同进行协商，三原告要求被告2020年5月搬走则可以以押金抵扣租金，但被告不同意，后被告于2020年6月30日搬离案涉商铺，当时案涉商铺隔壁的人通知三原告说案涉商铺未上锁，三原告赶到现场才得知被告已搬离，现场一片狼藉，天花板被破坏，后三原告重新对案涉商铺上锁，目前案涉商铺仍未重新出租。4、目前案涉商铺内只有被告遗留下来的一些桌椅和杂物，没有贵重物品，根据租赁合同的约定，三原告有权自行处理剩余的物品。根据三原告提供的现场照片显示，案涉商铺内的部分设施已拆除，地面脏乱，天花板损坏，屋内尚有一些桌椅柜子和杂物，墙面上有一些广告板装饰。根据三原告提供的银行流水显示，被告于2020年5月18日交纳了2020年3月份的租金，此后未再交纳任何租金或费用。经查，案涉商铺为原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其共同共有，已办理不动产权证，不动产权证号为：粤（2018）东莞不动产第0283325号、0283326号、0283327号，不动产权证的登记地址为东莞市*********粤丰江畔豪庭二期3号商业住宅楼商业服务网点126。以上事实，有原告提供的《三方协议书》《商铺租赁合同》、不动产权证、照片、银行流水以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。案涉租赁物已取得不动产权证，《商铺租赁合同》内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《三方协议书》是高威公司、三原告及被告的真实意思表示，合法有效，《商铺租赁合同》中高威公司的债权债务已依法转移给三原告。第一，因被告拖欠租金的行为已超过30天，原告根据《商铺租赁合同》第六条第四款第一项的的约定要求解除《商铺租赁合同》并无需退还押金15000元，合法有据，本院予以支持。《商铺租赁合同》的解除并不影响《三方协议书》的效力，三原告主张解除《三方协议书》，于法无据，本院不予支持。第二，《商铺租赁合同》解除后，被告应于合同解除之日起5日内将其剩余可移动的物品搬离案涉商铺，逾期不搬离的，根据《商铺租赁合同》第六条第五款的约定，视为被告放弃对遗留物品的所有权，三原告有权对遗留物品自行处理。第三，结合被告拖欠租金一直未付并已将重要物品搬离案涉商铺的行为，以及案涉商铺现场脏乱及设施损坏的状况可推定，被告已经以自己的行为表明不再承租案涉商铺。根据《商铺租赁合同》第五条第四款及第八款的约定，现被告因自身原因未经营商铺已超过30天，可视为单方违约导致解除合同，三原告有权另行处理商铺并不承担任何责任。上述《商铺租赁合同》第五条第四款的约定可视为关于合同解除时双方对已形成附合的装饰装修物处理的约定，故三原告依据上述合同约定请求确认案涉商铺的地板砖、天花板、墙面装饰、电线插座等已形成附合的装饰装修物无偿归其所有，合法有据，本院予以支持。第四，根据《商铺租赁合同》第三条第一款的约定，2020年4月15日起每月租金应为4697元/月×（1+6%）×（1+6%）×（1+6%）=5594.2元/月，因被告未举证证明其曾支付过2020年4月份起的租金，故被告应向三原告支付2020年4月15日起至2020年7月15日的租金共16782.6元，三原告诉请16782元，是其对自身权利的合法处分，合法有据，本院予以支持。第五、因三原告未举证证明天花板的实际损失，故三原告要求被告赔偿天花板损失2000元，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其与被告杨明风之间的《江畔豪庭二期26号商铺租赁合同》；二、原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其无需退还被告杨明风交纳的押金15000元；三、案涉商铺的地板砖、天花板、墙面装饰、电线插座等已形成附合的装饰装修物无偿归原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其所有；四、限被告杨明风于本判决发生法律效力之日起五日内将其所有的可移动物品搬离案涉商铺；五、限被告杨明风于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其支付拖欠的租金16782元；六、驳回原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费322.27元（原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其已预付），由原告钟超群、钟钊鸿、钟钊其负担19元，被告杨明风负担303.27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  周玉婷二〇二〇年十月十二日书记员  冯乐怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。