山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初16925号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行，住所地青岛市黄岛区。 负责人：徐梅，行长。 委托诉讼代理人：张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳新功，山东青大泽汇律师事务所实习律师。 被告：丛建敏，男，1957年6月8日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：王爱珍，女，1962年8月20日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：青岛海盾皮革机械有限公司。住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：丛建敏，经理。 原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行（以下简称青岛农商行城区支行）与被告丛建敏、王爱珍、青岛海盾皮革机械有限公司（以下简称青岛海盾公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农商行城区支行之委托诉讼代理人张岩松、靳新功到庭参加诉讼，被告丛建敏、王爱珍、青岛海盾公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告丛建敏、王爱珍偿还原告借款本金人民币548500元及利息3390.88（截至2020年8月4日），本息合计551890.88元，并支付2020年8月5日至实际付清之日止按照合同约定的利息、逾期利息、复利；2.判令被告丛建敏、王爱珍偿还原告支付的律师代理费27594元；3.判令被告青岛海盾公司对上述款项承担连带清偿责任；4.判令原告对被告青岛海盾公司名下坐落于黄岛区珠山北路356号7、8、9栋房产拍卖、变卖等变现所得价款或补偿款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用以及公告费、保全费、邮寄费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告丛建敏和王爱珍系夫妻关系。2018年7月26日，被告丛建敏与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告丛建敏发放贷款人民币55万元。同日，被告青岛海盾公司与原告签订《抵押合同》，以其自有房产抵押给原告，并办理了抵押登记；另，被告青岛海盾公司与原告签订了《保证合同》，对借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告丛建敏发放贷款，但被告丛建敏未按约定返还本息。 被告丛建敏、王爱珍、青岛海盾公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年7月26日，原告与被告丛建敏签订青农商胶南城区支行个借字（2018）年第033号个人借款合同一份，合同约定被告丛建敏向原告借款55万元，贷款期限自2018年7月26日至2020年7月16日，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，借款借据中载明借款月利率为6.72917‰。双方约定按月定期结息，逾期偿还借款本金的，原告对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，依据中国人民银行有关规定计收复利；贷款人为实现合同项下债权而产生的诉讼费、律师费及其他费用由借款人承担。被告青岛海盾公司以其位于黄岛区珠山北路356号7、8、9栋房屋（房产证号：鲁20**青岛市黄岛区不动产权第**）房屋为借款提供抵押担保，并与原告在不动产登记管理部门办理抵押登记，不动产登记证明编号为鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0174771号，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。被告青岛海盾公司与原告签订保证合同，合同约定青岛海盾公司对被告丛建敏的上述借款本息等承担连带清偿责任。被告丛建敏与王爱珍系夫妻关系，被告王爱珍于2018年5月14日在原告提供的个人评级授信申请审批表中签名。 借款合同签订后，原告按约向被告丛建敏发放贷款55万元，借款凭证记载了相关内容，丛建敏在其上签字、捺印。合同履行期间，被告丛建敏未按照合同约定履行还款义务。截至2020年8月4日,被告尚欠案涉合同项下本金548500元、利息3390.88元。原告主张其支出律师代理费27594元，为证明其主张，原告提交了委托代理合同、转账记录、发票等证据。 以上事实，有原告陈述及其提供的个人借款合同、抵押合同、不动产登记证明、保证合同等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，青岛农商银行城区支行与丛建敏签订的《借款合同》、与青岛海盾公司签订的《保证合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。青岛农商银行城区支行按约向丛建敏发放贷款550000元，而丛建敏逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故青岛农商行城区支行要求丛建敏偿还借款本息的诉请，本院予以支持。根据抵押合同的约定，青岛海盾公司将房屋抵押给原告，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故原告主张在丛建敏不履行上述债务时，对房屋在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告青岛海盾公司与原告签订了保证合同，合同约定对丛建敏的借款本息等提供连带保证，故原告要求青岛海盾公司对借款本息等承担连带清偿责任，本院予以支持。根据借款合同的约定，如果丛建敏违约，青岛农商行城区支行聘请律师的费用将由丛建敏承担。本案纠纷系丛建敏违约所引起，故原告主张丛建敏承担律师费27594元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张由被告王爱珍承担共同还款责任的主张，虽原告提交王爱珍签字的个人评级授信申请审批表，但该表仅表明王爱珍同意由原告通过中国人民银行个人信用信息数据库查询信用活动交易信息，并不能证明该笔借款系夫妻共同意思表示，或用于夫妻共同生活或生产经营，不能视为夫妻共同借款，故原告要求被告王爱珍承担偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持。被告丛建敏、王爱珍、青岛海盾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告丛建敏于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行借款本金548500元、利息3390.88元（截至2020年8月4日）以及自2020年8月5日起至借款付清之日的利息、逾期利息、复利（以尚欠本金数额为基数，按照案涉借款合同的约定计算）； 二、被告丛建敏于本判决生效之日起十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行律师代理费27594元； 三、被告青岛海盾皮革机械有限公司对上述一、二款中的款项承担连带清偿责任，被告青岛海盾皮革机械有限公司承担保证责任后，有权向被告丛建敏追偿； 四、原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行对青岛海盾皮革机械有限公司名下的位于黄岛区珠山北路356号7、8、9栋房屋【房产证号：鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0020664号】折价或拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4797元，由被告丛建敏、青岛海盾皮革机械有限公司负担。原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行已预交案件受理费4797元，本院退回4797元。被告丛建敏、青岛海盾皮革机械有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费4797元，拒不交纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。 审判员  赵晓玲 二〇二〇年十月二十六日 法官助理张瑜 书记员周淑雅