四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终11773号 上诉人（原审被告）：代攀，男，汉族，1971年12月20日出生，住成都市金牛区。 被上诉人（原审原告）：代声和，男，汉族，1965年11月24日出生，住成都市成华区。 上诉人代攀因与被上诉人代声和物权保护纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2020）川0105民初1083号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 代攀提出上诉请求：1.撤销一审判决中关于上诉人应支付被上诉人房屋占用费20000元；2.被上诉人赔偿上诉人精神损失和误工费20000元；3.被上诉人支付其租客及本人对房屋的破坏造成的维修费7000元；4.被上诉人退回2018年3月至2018年11月期间的物管费、水电费和垃圾费3000元；5.冻结被上诉人位于案涉房屋50%的产权和使用权。事实和理由：1.被上诉人不履行物管使用协议，从2019年1月至2020年4月的物管费、水电费、垃圾清运费共8000元一分未给，全由上诉人垫付；2.被上诉人诉讼书写的将其自有份额出租给胡云川时签订的合同金额为2000元/月不实，无论是被上诉人给胡云川的房租收条还是胡云川亲笔记录的房租交费记录均远低于2000元；3.被上诉人指责是因为上诉人与租客经常发生争执，影响了胡云川的正常使用和工作不实，事实是上诉人与胡云川争执是因为胡云川等众多人在此办公，经常有人伤到小孩，并拒不道歉，威胁上诉人及家人人身和财产安全。并且这些争执是在2018年12月份之前发生，胡云川并未退租。之后，被上诉人破坏配电箱造成用电中断，无人愿租；4.被上诉人拥有共有房屋钥匙，并复制多把钥匙给中介，经常有中介在没有任何人告知的情况下自由进出房屋，被上诉人及其妻子也经常出入使用房屋。被上诉人主张房屋占用费没有法律依据，应当予以驳回。 代声和辩称：上诉人强迫之前的租客搬走，当时其不支付水电费，物业公司强迫我支付，后来租客搬走之后的水电费是我支付的。租客搬走后我带中介看房，但上诉人把房屋反锁，并且随时威胁我和我家人的人身安全。迫于无奈才主张房屋占用费。 代声和向一审法院提出诉讼请求：1.请求法院判代攀向其支付2019年2月至2019年11月位于成都市青羊区太升北路56号7楼1号房屋占用费2000元/月×10月=20000元；2.请求法院协调代攀将位于成都市青羊区太升北路56号7楼1号房屋进行转卖或者拍卖，再按照房屋所有权益再进行分配给各方，相关费用由双方共同承担。 一审法院经审理认定事实如下：位于成都市青羊区太升路******，建筑面积为160.86平方米，该房屋产权2007年9月5日登记在代声和、代攀名下，双方各占50%的产权份额。 2018年3月12日，代声和、代攀签订“使用权协议”（一年交换一次），约定房屋使用权（2018.3.12-2019.3.11），1.进门客厅（两家共用），2.厨房（两家共用），3.厕所（两家共用），4.靠六楼平台大房间（代声和）、2间小房间（代攀），5.靠厕所小房间（代攀），6.靠厕所客厅、阳台共用。 2018年4月8日，代声和与承租人胡云川签订《租房合同》约定胡云川承租代声和位于成都市青羊区太升北路56号江信大厦701（该房屋50%的使用面积），租金2000元/月，租期自2018年4月8日至2021年4月7日，押金2000元等。2019年1月10日，胡云川出具《说明》载明在胡云川承租代声和房屋份额使用过程中，代攀经常与其发生争执，协商无果，警察来了两次，影响了胡云川的正常使用和工作，只好在未到期、押金不要了的情况下，搬离该房屋。 2019年1月14日，双方签署房屋物管费、水电费、垃圾费支付协议，约定了从2019年1月14日以后的物管费、水电费、垃圾费支付情况。 双方就房屋2018年3月至2018年11月期间的物管费、水电费和垃圾费发生争议后，经诉讼一审、二审得以解决。 一审审理中，代声和主张现在房屋全部由代攀占用，并且代攀从里面上锁，导致代声和不能进入房屋，也不能出租自有部分。 一审法院认定上述事实，主要采信了房屋所有权证书、民事判决书、协议、房租合同、说明、开庭笔录等证据。 一审法院认为，《房屋所有权证》载明位于成都市青羊区太升北路56号7楼1号房屋（建筑面积160.86平方米）登记在代声和、代攀名下，各自享有50%份额。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条关于“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”的规定，代声和对该房屋享有50%的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条关于“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，代声和、代攀应在各自享有50%份额内占有、使用房屋。代声和将其份额出租给胡云川使用，属于其对自有房屋份额的占有使用。胡云川退租后，代攀独占使用该房屋，在代声和不能占有、使用其自有份额后，侵犯了代声和对该房屋自有份额的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条关于“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”的规定，代声和主张代攀支付其从2019年2月至2019年11月的房屋占用费用，理由成立，一审法院予以支持。因代攀经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对代声和主张的月租金2000元占用费用没有异议；结合代声和将其自有份额出租给胡云川时签订合同约定金额为2000元/月以及周边一般房屋的市场出租价格，一审法院对代声和主张的月租金予以采信。代攀应支付代声和位于成都市青羊区太升北路56号7楼1号房屋（建筑面积160.86平方米）50%份额从2019年2月至2019年11月的房屋占用费用20000元（2000元/月×10月）。 关于代声和请求法院协调代攀将位于成都市青羊区太升北路56号7楼1号房屋进行转卖或者拍卖，因代攀未到法院参加诉讼，代攀也未明确表示出卖房屋的意思，故对代声和主张将位于成都市青羊区太升北路56号7楼1号房屋进行转卖或者拍卖的诉讼请求一审法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、代攀于判决发生法律效力之日起十日内支付代声和位于成都市青羊区太升北路56号7楼1号房屋（建筑面积160.86平方米）50%份额从2019年2月至2019年11月占用房屋费用20000元；二、驳回代声和其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由代攀负担。 二审期间，上诉人代攀向本院提交以下证据：协议书、收条、租客缴费收据以及照片，拟证明房屋租金为1500元/月，被上诉人可以自由使用房屋。被上诉人质证认为，协议无异议，收条及租客缴费收据是假的，照片属于摆拍，9月进入房屋是因为请了物管来才进去的，2月24日的照片是带了租客来看房，也是反复敲门才进去的，里面是反锁了的，也是请了物管来。本院经审查认为，因双方对协议书的真实性予以认可，本院予以采信，对收条及租客缴费收据因无承租人到庭陈述，本院不予采信，现场照片能够作为反驳证据证实上诉人并未阻止被上诉人进入案涉房屋，本院予以采信。本院经二审查明的事实与一审查明的一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于上诉人提出的以下请求：1.被上诉人赔偿上诉人精神损失和误工费20000元；2.被上诉人支付其租客及本人对房屋的破坏造成的维修费7000元；3.被上诉人退回2018年3月至2018年11月期间的物管费、水电费和垃圾费3000元；4.冻结被上诉人位于案涉房屋50%的产权和使用权。因其未在一审中提出请求，本院二审对前述请求均不予审查。结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：代声和主张代攀支付房屋占用费的请求能否支持。对此，本院评判如下： 根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，提出诉讼请求一方应当对待证事实承担证明责任。本案中，代声和与代攀作为案涉房屋的按份共有权人，对案涉案房屋均享有占用、使用的权利。代声和主张代攀一人独自占用案涉房屋侵害其合法权益，在代攀不予认可的情况下，作为主张一方代声和应当提交证据予以证明。代声和提交的证据主要有租房合同以及承租人出具的情况说明，前述证据仅能证实承租人退租的事实，并不能证明上诉人代攀侵害代声和按份共有权利的事实。同时，根据二审代攀提交的相应照片，亦能够反驳代攀反锁房门，禁止代声和进入案涉房屋的相关事实。根据现有证据，难以认定代声和主张的请求成立，对其请求本院予以驳回。 综上，代攀的上诉请求部分成立，对于合理部分，本院予以支持；一审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，导致判决有误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销成都市青羊区人民法院（2020）川0105民初1083号民事判决； 二、驳回代声和的诉讼请求。 一审案件受理费150元，由代声和负担；因代攀在一审时无正当理由未到庭应诉，导致案件进入二审改判，故二审案件受理费300元，应由代攀承担。 本判决为终审判决。 审判长  牛玉洲 审判员  邓凌志 审判员  陈丽华 二〇二〇年十月二十一日 书记员  杨春容