襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初2247号原告：襄阳海容房地产开发有限公司，住所地襄阳市襄城区环山路**。法定代表人：林金河，任公司执行董事。委托诉讼代理人：骆修锋、刘晓雨，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。被告：文晓艳，女，1972年5月16日出生，汉族，住襄阳市襄城区，原告襄阳海容房地产开发有限公司（以下简称海容公司）诉被告文晓艳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法由审判员孙华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海容公司的委托诉讼代理人刘晓雨到庭参加了诉讼。被告文晓艳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告海容公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告海容公司与被告文晓艳签订的《商品房买卖合同》（购买房屋为骧龙国际A区19-2-10-1号），并判令被告文晓艳立即向原告襄阳海容房地产开发有限公司返还该合同项下房屋（房屋编号为“骧龙国际项目A区19-2-10-1号”）；2、请求判令被告文晓艳支付扣划保证金的利息（计算方式为：以315637.99元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率市场报价利率自2020年5月6日起计算至合同解除之日止）；3、请求判令被告文晓艳协助原告海容公司办理上述《商品房买卖合同》备案解除手续；4、请求判令被告文晓艳承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告海容公司是襄阳市襄城区三桥头内环路与襄南大道交汇处骧龙国际项目建设开发单位。2016年12月29日，被告文晓艳与原告海容公司签订《商品房买卖合同》，购买海容公司建设开发的骧龙国际A区19-2-10-1号房屋。合同约定被告首付368118元，贷款支付剩余价款35万元。2017年3月2日，双方就上述房屋签订网签《商品房买卖合同》，网签合同编号为XY2017030198。合同签订后，被告文晓艳支付了购买该房套商品房的首付款368118元。2017年3月6日，被告文晓艳与兴业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称“兴业银行襄阳分行”）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为：兴银鄂襄A字2017第0187号），向兴业银行襄阳分行借款350000元支付剩余房屋价款，原告海容公司为该借款向兴业银行襄阳分行提供连带责任保证担保。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，兴业银行襄阳分行按借款合同约定向被告文晓艳发放房屋贷款350000元，支付剩余房屋价款。但被告文晓艳未依照借款合同约定期限按期偿还贷款本息，兴业银行襄阳分行多次催收无果，扣划了原告海容公司缴存的保证金315637.99元清偿文晓艳房屋贷款本息。兴业银行襄阳分行扣划原告保证金后，原告海容公司向被告文晓艳催要，但是被告文晓艳拒不向原告支付该部分款项。原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第一条第二款第6项约定，买受人（即被告文晓艳）未按贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人（即原告海容公司）向贷款单位承担了保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还，买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理解除合同的手续。原告海容公司认为，被告文晓艳拒不履行贷款合同还款义务，导致原告海容公司代偿贷款后，以致原告的合同目的不能实现，故原告提起诉讼。被告文晓艳未到庭，亦未出具书面答辩意见。经审理查明，原告海容公司以出让方式取得位于襄阳市××城区环城路与××交叉口、编号为0000063的地块土地使用权，土地使用权出让合同号为鄂XY-20**-00002-出让，并经批准在上述地块上建设商品房，项目名为骧龙国际，建设工程规划许可证号为建字第JSGC2016110114，施工许可证号为420602201612150101-01、420602201612150101-02、420602201612150101-03。2016年12月29日，被告文晓艳与原告海容公司签订《商品房买卖合同》。2017年3月2日，被告文晓艳与原告海容公司办理购房合同网签，网签合同编号为XY2017030198，约定被告购买原告开发的骧龙国际小区A区19幢2单元19-2-10-1号房，房屋建筑面积116.99平方米。每平方米单价6138.29元，总金额718118元。被告于2017年1月22日前支付首付款（含定金）368118元，剩余房款350000元于本合同签订之日起7日内向指定银行办理按揭贷款手续。交房期限为2017年12月31日前。该《商品房买卖合同》附件四为《合同补充协议》，第一条（二）项第6小条约定：在该房屋产权登记证书办理完毕前，买受人未按银行或公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人向贷款单位承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：1、有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理解除合同的手续。2、有权对该商品房以出租、出卖或申请法院强制执行等方式行使追偿权。3、有权终止或不予办理房屋所有权证，并无须承担任何责任。2017年3月6日，被告文晓艳作为主债务人、抵押人，兴业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称兴业襄阳分行）作为债权人、抵押权人，原告海容公司作为保证人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银鄂襄A字2017第087号），主要约定：借款人借款350000元，期限240个月，自2017年3月6日至2037年3月6日；借款利率按比例浮动定价；还款方法采用等额本息还款方法，每月的16日及借款到期日为还款日；本合同项下担保方式为保证和抵押，其中保证人在本合同项下承担连带清偿责任，在债务人未按本合同约定按期偿还借款本息时，保证人按本合同约定履行清偿责任，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债权人为实现债权的费用等；保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿。上述合同签订后，被告文晓艳支付原告海容公司购房首付款368118元，兴业襄阳分行发放房屋按揭贷款350000元。被告自2017年4月起依约每月向兴业襄阳分行偿还按揭贷款，直至2020年5月开始出现逾期情形。兴业襄阳分行按借款合同约定，于2020年5月6日一次性扣划原告保证金315637.99元还清全部余欠贷款。原告海容公司向被告催款无果，引起诉讼。本院受理该案后，于2020年8月18日向被告送达应诉手续。另查明，2018年5月17日，被告文晓艳签署《楼宇交接书》，原告海容公司将本案案涉房屋交付被告。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原告依照合同约定向被告履行了交付商品房的义务后，被告未按约定向银行偿还贷款本息，导致兴业襄阳分行从原告账户中扣划代偿，被告应当承担相应的民事责任。在合同附件中，双方约定若被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告向贷款单位承担了保证责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理解除合同的手续。本案中，被告因逾期未偿还借款本息，导致原告海容公司被告银行扣划保证金账户资金代偿欠款，因此所约定的解除合同条件已成就，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并由被告返还诉争的骧龙国际A区19-2-10-1号商品房及协助办理该房屋买卖合同备案注销登记手续的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告诉请解除合同，原告递交诉状并经由法院向被告送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，解除时间为起诉状送达至被告之日，故本案中合同解除的时间为2020年8月18日。关于被告文晓艳已交首付款及已偿还银行借款本息，因被告未参加庭审亦未在本案中就此提出诉讼请求，本院对此不作处理，被告文晓艳可另行主张权利。被告因其违约行为应向原告承担其违约责任，故原告解除合同前产生的代偿款利息被告应予赔偿，故原告请求支付合同解除前产生的代偿款利息，本院予以支持。被告文晓艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告襄阳海容房地产开发有限公司与被告文晓艳签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XY2017030198）于2020年8月18日解除；二、被告文晓艳于本判决生效之日起二十日内向原告襄阳海容房地产开发有限公司返还案涉位于襄阳市襄城区环城路与环山路交叉口的骧龙国际小区A区19幢2单元19-2-10-1号商品房；三、被告文晓艳于本判决生效之日起二十日内协助原告襄阳海容房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同备案登记注销手续；四、被告文晓艳于本判决生效之日起二十日内一次性赔偿原告襄阳海容房地产开发有限公司利息损失（具体计算方法为：以原告代偿款315637.99元为本金基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月6日计算至2020年8月18日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5490元，由被告文晓艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 孙 华二〇二〇年十月十二日书记员 檀小寅