沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初11673号原告：丹东银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区文萃路**。负责人：邓琳，该分行行长。委托诉讼代理人：孙永利，辽宁科泰律师事务所律师。被告：付学强，男，1975年10月21日出生，汉族，无职业，住址沈阳市东陵区。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行与被告付学强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理，依法适用简易程序，由本院审判员周全独任审理，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人孙永利、被告付学强均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金387484.41元及截止至2020年3月21日的利息、复利、罚息合计6224.53元（利息、复利、罚息实际主张至清偿之日止），以上本息暂计共：393708.94元；2、判令被告支付原告主张债权所发生的律师费、评估费、拍卖费等一切费用；3、判令确认原告在第1、第2项诉讼请求范围内，对被告设定抵押的不动产（不动产权证号：辽（2018）沈阳市不动产权第0095161号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月27日，原告与被告签订合同《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为40万元整，贷款用途为购买家庭住房，借款期限为2018年4月8日至2042年3月27日止，贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，上浮30%确定，自每次基准利率调整之日按照浮动比例执行新利率，双方约定按月等额本息还款，还款日为每月的21日。若未按照约定日期偿还贷款，将在借款利率基础上上浮50%计收罚息与复利，若借款人违反合同的任何条款，贷款人有权宣布所有已发放的借款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本金、利息或其他应付款项。同时，被告以其名下不动产为合同项下的借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记及他项权证，他项权证号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第0094331号。担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及因诉讼或仲裁发生的费用、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告于2018年4月8日如期发放贷款40万元，如约履行了借款支付义务，但被告却未能按照合同约定按期还款。截止至2020年3月21日，被告尚欠本金387484.41元，利息、复利、罚息合计6224.53元，以上本息共计393708.94元。被告逾期偿还本金及利息的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，故特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告付学强辩称，签订贷款合同事实存在，还款不是被告本人还的，被告房屋买卖合同中写的金额是30万元，原告起诉40万元，那10万元被告没收到。抵押合同是被告签的，但签买卖合同、借款合同、抵押合同是用被告的名顶的，其中还有地点在北约客的中介公司，都是该中介公司还的款，他们之间有什么纠纷被告不知道。本案在9月时原告找到被告，被告同意继续偿还尾款，原告没有同意，说被告没有职业，但被告有偿还能力，原告让被一次性拿出30多万元，被告拿不出，被告同意继续还款，被告让银行给被告出正规手续，银行不给被告出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》、《借款借据》、贷款计息历史查询明细、丹东银行个人按揭贷款业务欠本欠息计算表、《委托代理协议》、普通增值税专用发票等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年3月22日，被告付学强作为买受人与案外人方淑云作为出卖方签订《存量房买卖合同》，合同约定方淑云将其所有位于沈阳市于洪区建筑面积71.29平方米的房屋（房屋所有权证号：NO104900）出售给被告付学强。房屋成交总价款57万元，买受人先期已交付定金17万元，定金抵作购房款。落款由方淑云、被告付学强签字捺印。2018年3月27日，原告丹东银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人，与被告付学强作为借款人、抵押人，签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为400000元，用于购买座落于沈阳市于洪区建筑面积71.29平方米的房屋。贷款期限288月，自2018年3月27日起至2042年3月27日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同第4.1条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同第6.1条约定：还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同第8.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的借款利率基础上加收50%确定。合同第13条约定：如借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第16条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告付学强作为声明人、借款人、抵押人在《特别声明》上签字捺印，承诺已经全部理解上述合同的内容，同意该合同全部条款。同日，原告丹东银行股份有限公司沈阳分行作为抵押权人，与被告付学强作为抵押人签订《抵押合同》，合同约定抵押人所担保的主债权种类为二手房按揭，金额40万元。合同第2条约定：担保范围包括主合同项下的主债权（本金）、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。合同第21条约定：如债务人逾期未偿还到期债务本息，抵押权人有权请求人民法院依法拍卖、变卖抵押财产。抵押财产为被告购买的位于沈阳市于洪区的房屋[建筑面积71.29平方米，权属证书编号：辽（2018）沈阳市不动产权第0095161号]。上述房产于2018年3月29日在沈阳市规划和国土资源局办理了不动产抵押登记手续，担保债权数额：40万元，不动产登记证明编号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0094331号。2018年4月8日，原告向被告发放了40万元借款，被告向原告出具《借款借据》一份，写明：“贷款种类为二手房按揭，贷款金额40万元，借款期限自2018年4月8日起至2042年3月27日止，基准利率为4.9%，期限内利率为6.37%，逾期后利率9.555%。”贷款发放后，被告未能按约定履行还款义务，截止2020年3月21日，被告尚欠原告贷款本金387484.41元、利息（含罚息、复利）6224.53元。上述款项经与被告协商未果，原告于2020年9月3日起诉来院。原告起诉前向本院申请财产保全。2020年7月24日，本院作出（2020）辽0103财保2039号民事裁定书，裁定：冻结付学强银行存款393708.94元，或查封同等价值的其他财产。依据该裁定，本院依法查封被告付学强名下位于沈阳市于洪区的房屋[建筑面积71.29平方米，权属证书编号：辽（2018）沈阳市不动产权第0095161号]。本案审理期间，原告向本院提交了《委托代理协议》及律师费发票，以证明原告为本案委托律师产生律师费1968.54元。被告提交了其从沈阳市不动产登记中心调取的《房地产买卖合同》，以证明案涉房屋转让价格为30万元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约履行各自的权利义务。被告在与原告签订借款合同并获得借款后，未严格按合同约定及时履行还付本息的义务，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。故对于原告要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告对贷款金额的异议，虽然被告提交了其从沈阳不动产登记中心调取的《房地产买卖合同》以证明房屋成交价格仅30万元，低于原告主张的贷款金额，但原告亦提交了被告申请贷款时向原告提交的《存量房买卖合同》，被告也承认《存量房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》系其亲笔签署，故对被告的主张，不予采纳。关于原告要求对被告提供抵押的不动产享有优先受偿的诉讼请求。根据《抵押合同》约定，原告对抵押的房产享有相应的权利，且抵押的房产已经办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故对原告此项诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求。原告提交了充分证据证明律师费已实际发生，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条规定判决如下：一、被告付学强于本判决发生法律效力后十日内，一次性偿还原告丹东银行股份有限公司沈阳分行拖欠借款本金387484.41元；二、被告付学强于本判决发生法律效力后十日内，一次性偿还原告丹东银行股份有限公司沈阳分行截止2020年3月21日所欠利息（含罚息、复利）6224.53元，以及自2020年3月22日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金387484.41元的利息（含罚息、复利，按合同约定标准计算）；三、被告付学强于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告丹东银行股份有限公司沈阳分行律师费1968.54元；四、如被告付学强逾期履行本判决第一项、第二项、第三项义务，则原告丹东银行股份有限公司沈阳分行对抵押于原告的被告付学强所有位于沈阳市于洪区的房屋[建筑面积71.29平方米，权属证书编号：辽（2018）沈阳市不动产权第0095161号，不动产登记证明编号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0094331号]在抵押权利范围内享有优先受偿权；五、驳回原告丹东银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7206元，保全费2489元，由被告付学强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。[（2020）辽0103民初11673号民事判决书之尾页]审 判 员  周 全二〇二〇年十月十四日法官助理  王 维书 记 员  王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。