重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初6131号原告：铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市碧江区河西办事处茅溪村肖家**，统一社会信用代码92520602MA6DWM3F6K。经营者：谢荣均，男，1973年10月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。原告：铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市碧江区茅溪村喻家坪组鹭鸶岩水厂后面，统一社会信用代码92520602MA6DWP571M。经营者：陈贵刚，男，1968年6月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。原告：铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市碧江区化肥厂内，统一社会信用代码92520602MA6DYW9D6M。经营者：周继生，男，1963年4月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。被告：铜仁市诚信建筑工程有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道，统一社会信用代码9152060221507041XQ。法定代表人：阎世贵。被告：王孝高，男，1969年10月12日出生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：肖天赐，贵州泽富律师事务所律师。被告：饶明川，男，1991年1月28日出生，土家族，住贵州省铜仁市。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站与被告铜仁市诚信建筑工程有限公司、王孝高、饶明川租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站的共同委托诉讼代理人黄海辉，被告王孝高的委托诉讼代理人肖天赐到庭参加诉讼。被告铜仁市诚信建筑工程有限公司、饶明川经本院传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告铜仁市诚信建筑工程有限公司之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令叁被告连带向原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站支付截至2020年3月31日止的租金33702元；3、判令叁被告连带向原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站支付截至2020年3月31日止的租金19739.27元；4、判令叁被告连带向原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站支付截至2020年3月31日止的租金23765.69元；5、判令叁被告连带赔偿原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站建筑器材赔偿费14793元（未退还钢管919.5米、套筒110套，并按合同约定的租金标准（每天租金6.88945元）支付原告自2020年4月1日起至物资赔偿费全部付清之日止的后续租金）；6、判决叁被告连带赔偿原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站建筑器材赔偿费9982.5元（未退还扣件1815套，并按合同约定的租金标准（每天租金7.26元）支付原告自2020年4月1日起至物资赔偿费全部付清之日止的后续租金）；7、判决叁被告连带向原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站截至2020年7月31日止的违约金7178元，向原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站截至2020年7月31日止的违约金5070元；8、判决叁被告连带向原告支付律师代理费15000元；以上1-8项诉求共计129230.46元；9、本案受理费、财产保全费及财产保全担保费由叁被告承担。事实和理由：2016年7月22日被告铜仁市诚信建筑工程有限公司，因承建铜仁市碧江区妇幼保健院建设工程需求与原告签订《建筑器材租赁合同》，租用原告钢管、扣件、顶托等建筑器材用于工地施工，双方对租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准进行了详细约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应租赁器材，认真履行合同，但被告铜仁市诚信建筑工程有限公司却未按合同约定支付租金。截止2020年3月31日，被告铜仁市诚信建筑工程有限公司还欠原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站租金33702元未支付，还欠建筑器材钢管919.5米、套筒110套未能还；还欠原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站租金19739.27元未支付；还欠原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站租金23765.69元未支付、扣件1815套未能还；另被告铜仁市诚信建筑工程有限公司长期拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站支付违约金7178元，向原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站支付违约金5070元；并支付原告为实现本次债权所支出的律师代理费15000元，王孝高、饶明川系负责人和经办人，依合同第十四条的约定，应共同承担连带责任。对于上述款项，经原告催收多次未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告王孝高辩称，一、我不应承担支付租赁费用的责任。我系铜仁市诚信建筑工程有限公司承建的铜仁市碧江区妇幼保健院建设工程中的一名职工，仅仅是原告与铜仁市诚信建筑工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》的经办人，履行职务责任，既不是合同相对方，也不是实际承租人。建筑器材的最终使用方也是铜仁市诚信建筑工程有限公司，我不应承担支付租赁费用的责任，更不应当与铜仁市诚信建筑工程有限公司承担连带责任。二、原告擅自单方修改《建筑器材租赁合同》，对铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站的主体资格有异议。我作为经办人与原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站签订了《建筑器材租赁合同》，但在我保存的合同中，无原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站的公章，无饶明川的签字。而据我所知在洽谈与签订《建筑器材租赁合同》的过程中，只有原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站，其余原告均未出面，因此对铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站的主体资格提出异议。三、铜仁市诚信建筑工程有限公司已与原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站结清全部租赁费用。原告起诉后，铜仁市诚信建筑工程有限公司与原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站达成了一致意见，由铜仁市诚信建筑工程有限公司支付原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站尾款7800元，双方之间的债权债务全部结清，各方不在因租赁合同向对方主张权利。四、关于原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站的相关诉讼请求。1、关于租金。原告诉请的租金33702元计算错误。在原告出具的2018年1月《租金结算表》中双方对租赁已经进行了结算，且自2018年1月后，原告未向铜仁市诚信建筑工程有限公司出租钢管等建筑器材，双方的租赁费用应计算至2018年1月截止，且应当扣除已支付的租赁费用。因此，原告将租赁费计算至2020年3月31日、租金33702元均错误。2、关于建筑器材赔偿费用。在原告2018年1月结算时，对建筑器材的赔偿费用已计算在内，原告单独诉请要求支付赔偿费及计算租金属于重复计算，应依法不予支持。3、关于违约金。原告起诉要求按照33062元计算，但原告计算的租金错误。同时，原告自双方结算之日起至今未联系过铜仁市诚信建筑工程有限公司付款，违约金的产生系因原告自身原因导致，法院应当依法不予支持。五、关于原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站相关诉请。原告至今未与铜仁市诚信建筑工程有限公司进行过结算，原告的诉请没有依据。同时，依照原告提交的租、退凭证显示，仅钢管一项就多退还2024.1米，原告应当返还或折价补偿。综上，请求法院驳回原告对王孝高的全部诉讼请求。被告铜仁市诚信建筑工程有限公司、饶明川未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告铜仁市诚信建筑工程有限公司（承租方，乙方）为承建铜仁市碧江区妇幼保健院建设工程，与原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站（出租方，甲方）于2016年7月22日签订了《建筑器材租赁合同》（以下简称“合同”）。被告铜仁市诚信建筑工程有限公司在合同尾部承租方处加盖了“铜仁市诚信建筑工程有限公司”印章，被告王孝高在合同顶部承租方处签字，并在合同尾部承租方经办人处签名捺印，被告饶明川在合同尾部承租方经办人处签名捺印。合同约定：租赁期限（租赁期间自2016年7月22日起）；租金标准（钢管40元/吨/月、扣件0.004元/套/天、套筒0.02元/支/天、顶托0.02元/套/天，钢管260米一吨、扣件800套为一吨、顶托160套为一吨），维护费标准（钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套），赔偿标准（钢管、扣件、套筒、顶托按赔偿当时市场价赔偿，扣件T型螺栓0.5元/套、顶托螺帽3元/个、顶托底板3元/个）；上下车费（乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方库房。装卸车和来回运输费用由乙方自理，甲方可为乙方代办装卸车。装卸车费按如下标准计算：架管260米为1吨，装卸车各10元/吨，扣件每800套装卸车各10元，顶托每160套装卸车各10元。乙方自理的需在收发货单备注“工地自上下车”，无备注的为甲方代理）；租金支付及违约责任（双方约定第一次支付租金时间为完成正三层支付总欠租金的70%,之后每季度支付总欠租金的70%,余款在全部钢管外架拆除归还后三十日内支付。未按时支付的，每逾期一天，按应付租金的千分之一加收违约金至付清之日止。若乙方连续6个月未交付租金，甲方有权单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失）；管辖法院（在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成，由甲方负责人户籍所在地人民法院管辖。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、交通费、差旅费、律师费等相关费用、等均由败诉方承担）等内容。合同第九条约定：“租赁期限届满或合同终止后，三十天乙方任没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。赔偿部分材料的租金一直要计算到账目结清之日为止”，第十四条还约定：“本合同承租方无力承担违约责任的，由负责人和经办人共同承担连带责任”。合同签订之后，原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站依约陆续向被告铜仁市诚信建筑工程有限公司提供了钢管、扣件等租赁物资。经被告饶明川签字确认，截至2018年1月5日止，因租用原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站钢管、扣件等物资共计产生租金、上下车费及一次性维护费、小件丢失赔偿费、未退还钢管套筒（钢管949.5米、套筒110支）赔偿费合计51334元，其中未退还钢管套筒赔偿费为14793元。2018年1月6日起至2020年3月31日止又产生租金949.5米×0.0051元/米·天×816天+110支×0.02元/支·天×816天=5746.6元。合同签订之后，原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站依约陆续向被告铜仁市诚信建筑工程有限公司提供了钢管、扣件等租赁物资。被告铜仁市诚信建筑工程有限公司陆续向原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站返还了部分租赁物资。截至2020年3月31日止，共计产生租金31835.6元，被告铜仁市诚信建筑工程有限公司尚有扣件1815套未退还原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站。原告在庭审中陈述被告已支付铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站25067元、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站13190元。2020年9月5日铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站出具收据一张，内容为:“今收到铜仁市诚信建筑工程有限公司、王孝高支付的铜仁市碧江区妇幼保健院建设工程建筑器材租赁费及顶托赔偿款共计人民币柒仟捌佰元整。（注：双方债权债务已全部结清，各方不再因租赁合同向对方主张权利）。微信支付。”原告与湖南存远律师事务所于2020年4月9日签订了《民事委托代理合同》，三原告各支付律师代理费5000元，合计15000元。本院于2020年8月19日向被告铜仁市诚信建筑工程有限公司送达了诉状副本等法律文书。本院认为，被告铜仁市诚信建筑工程有限公司在合同顶部乙方处署名，并在合同尾部承租方处加盖了“铜仁市诚信建筑工程有限公司”印章，其应当承担承租人责任。租赁合同签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的合同义务，被告铜仁市诚信建筑工程有限公司未按约支付租金，构成根本违约，原告要求解除《租赁合同》理由成立，本院予以支持。本院以向被告铜仁市诚信建筑工程有限公司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年8月19日）为合同解除时间。至于欠付的费用，截至2020年3月31日止，铜仁市诚信建筑工程有限公司因租用原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站物资共计产生租金、上下车费及一次性维护费、小件丢失赔偿费共计42287.6元，扣除已支付的25067元，被告铜仁市诚信建筑工程有限公司尚欠原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站17220.6元未支付，原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站主张被告铜仁市诚信建筑工程有限公司支付此款，本院予以支持。截至2020年3月31日止，铜仁市诚信建筑工程有限公司租用原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站共计产生租金31835.6元，扣除已支付的13190元，被告铜仁市诚信建筑工程有限公司尚欠原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站18645.6元未支付，原告主张被告铜仁市诚信建筑工程有限公司支付此款，本院予以支持。关于原告请求三被告连带向原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站支付截至2020年3月31日止的租金19739.27元，因2020年9月5日铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站出具的收据已载明收到铜仁市诚信建筑工程有限公司、王孝高支付的租赁费及顶托赔偿款共计人民币7800元，双方债权债务已全部结清，各方不再因租赁合同向对方主张权利，故对原告此诉请本院不予支持。因经被告饶明川于2018年1月5日签字确认未退还原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站的钢管949.5米、套筒110支的赔偿费为14793元，故对原告请求被告赔偿原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站建筑器材赔偿费14793元的诉请本院予以支持。因合同第九条约定了在赔偿款付清前仍需按租金标准收取费用、赔偿部分材料的租金一直要计算到账目结清之日为止，故对原告请求被告支付未退还物资自2020年4月1日起至本判决生效之日止的租金（使用费）的诉请本院予以支持。关于原告请求三被告连带赔偿原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站扣件1815套的赔偿费9982.5元的问题，因合同中约扣件按市场价赔偿，而原告并未举证证明市场价的具体标准，故对原告此项诉讼请求本院不予支持。对于违约金，综合考虑拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故将原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站主张的违约金酌情调整为1700元，将原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站主张的违约金酌情调整为1800元。对于律师费，因合同第十二条约定“…任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、交通费、差旅费、律师费等相关费用、等均由败诉方承担”，原告亦举示了相应的代理合同、收费依据、发票等证据，三原告各支付律师代理费5000元，因2020年9月5日铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站出具的收据已载明双方债权债务已全部结清，各方不再因租赁合同向对方主张权利，故对原告主张支付铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站律师代理费5000元的诉讼请求本院不予支持，对原告请求被告铜仁市诚信建筑工程有限公司支付铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站律师费各5000元的诉讼请求本院予以支持。关于被告王孝高、饶明川是否需要承担责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。第二十五条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中被告王孝高、饶明川在承租方经办人处签字，合同第十四条约定“本合同承租方无力承担违约责任的，由负责人和经办人共同承担连带责任”，此为一般保证的约定，在主合同纠纷未经审判或者仲裁并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债务人可以拒绝承担保证责任，故对原告在本案中要求王孝高、饶明川与铜仁市诚信建筑工程有限公司承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站与被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于2016年7月22日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年8月19日解除；二、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站截至2020年3月31日止的剩余租赁费17220.6元；三、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站截至2020年3月31日止的剩余租金18645.6元；四、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站未退还器材赔偿费14793元；五、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站从2020年4月1日起至本判决生效之日止按钢管40元/吨/月（钢管260米为一吨）、套筒0.02元/支/天的标准计算的被告铜仁市诚信建筑工程有限公司尚未归还的钢管919.5米、套筒110支的租金(使用费）；六、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站从2020年4月1日起至本判决生效之日止按扣件0.004元/套·天的标准计算的被告铜仁市诚信建筑工程有限公司尚未归还铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站的扣件1815套的租金（使用费）；七、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站违约金1700元、律师代理费5000元；八、被告铜仁市诚信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站违约金1800元、律师代理费5000元；九、驳回原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1442.31元、诉讼保全费1166.15元，合计2608.46元，由被告铜仁市诚信建筑工程有限公司承担（此款已由原告垫付，限被告铜仁市诚信建筑工程有限公司随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确定的履行期限的最后一日起算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年十月二十三日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云