河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初1559号 原告：袁娅娅，女，汉族，1989年8月25日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。 委托代理人：祁燚，北京市浩东律师事务所律师。 被告：涿州市盛军强建房地产开发有限公司，地址涿州市清凉寺办事处范阳中路**，统一社会信用代码91130681MA08KBLB7W。 法定代表人：黄建超，该公司经理。 被告：梁一军，男，汉族，1973年6月16日出生，住河北省涿州市双塔区。 被告：涿州市盛通房地产经纪有限公司，，地址涿州市开发区育英街**统一社会信用代码91130681MA08Q26P46。 法定代表人：丁冬，该公司经理。 原告袁娅娅与被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司（以下简称盛强房地产）、梁一军、涿州市盛通房地产经纪有限公司（以下简称盛通房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告袁娅娅之委托代理人祁燚到庭参加诉讼，被告盛强房地产、被告梁一军、被告盛通房产经纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告袁娅娅向本院提出诉讼请求：1．确认原告与第一被告签订的房屋买卖合同无效；2．判令三被告返还购房款92664元和中介电商费用18000元，并支付至实际清偿之日期间的利息；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月4日原告通过第三被告与第一被告签订了房屋买卖合同，购买第一被告开发的位于涿州市房屋，2018年2月4日原告支付了购房款、另于2018年1月28日向第三被告支付了中介电商费用50000元，后因迟迟不能交房，经查询有得知该项目未取得相应预售许可证，原告多次找三被告索要返还购房款和中介电商费用，2019年11月15日第一被告的股东即第二被告梁一军向原告承诺保证于2019年12月31日前还清所有房款，但至起诉之日未能清偿，为妥善解决纠纷，特诉至法院，望判如所请。 被告盛强房地产、梁一军、盛通房产经纪公司均未到庭，未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：证1、商品房订购协议书（复印件），拟证明原告与被告盛强房地产签订房屋买卖合同，购买的房屋实际系非商品房，无预售许可证。证2、收据2张（照片打印件）；证3、中国工商银行汇款电子回单及借记卡账户历史明细清单（原件）、微信支付账单截屏；证2、3共同拟证明第一被告与第三被告收取了原告的购房款121664元和中介电商费用50000元，并向原告出具收据。证4、被告梁一军出具的《还款计划》（原件），拟证明被告盛强房地产的大股东监事梁一军承诺于2019年12月31日前退清房款，但至今未退清。证5、涿州市行政审批局关于金融嘉园商品房预售许可的情况说明（原件），拟证明被告盛强房地产开发的涉案项目至今未能取得预售许可证书，属违法销售，三被告应返还原告所支付的费用并承担相应利息。另外，原告当庭陈述，涉案房款收据及电商费收据的原件被第一被告盛强房地产收走了，被告梁一军除具了还款计划书后向原告退还了29000元，涉案电商费退还了32000元；我方要求第一被告与第二被告连带偿还购房款，第三被告偿还电商费。被告盛强房地产、梁一军、盛通房产经纪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未向本院提交书面答辩状、未出示证据，本院视为其放弃举证和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。由此本院认为，结合原告出示的《还款计划书》原件及向第一被告支付购房款的银行电子回单及账户明细、向第三被告盛通房产经纪公司支付50000元的微信账单截屏，可以与原告出示证2中的收据照片打印件相印证，可以与原告当庭陈述相印证，原告上述证据其所证明的事实符合本案客观事实，对原告上述证据本院予以采信。 根据上述认定的证据和当事人陈述，本院认定如下事实： 1.2018年2月4日，原告与第一被告盛强房地产签订《商品房订购协议书》，约定购买位于涿州市房屋；原告于签约当日向第一被告支付了相应购房首付款（121664元）。在此之前，原告为购买该套房屋，于2018年1月28日向第三被告盛通房产经纪公司交纳了50000元电商团购费。 2．涉案房屋目前并未取得商品房预售许可证，原告与第一被告的大股东即第二被告梁一军（持股比例90%）协商退款事宜，被告梁一军以其个人名义为原告出具《还款计划》一份，上书：“今承诺袁娅娅在盛军强建公司订购房款121664元，大写：……，于2019年11月30日前返还一半，剩余款项在2019年12月31日前还清。”为了办理相关退费事宜，被告盛强房地产将本案涉案商品房订购协议书及首付款、电商费收据收回。原告自认，涉案购房首付款退还了29000元，尚有92664元未予以退还；涉案电商团购费退还了32000元，尚有18000元未予以退还。 本院认为，截至庭审结束，被告盛强房地产仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故原被告间签订的《商品房订购协议书》（编号：0000022）应被认定为无效合同。合同无效，因该合同而取得的价款，应当予以返还。被告盛强房地产应向原告袁娅娅返还已收取的购房首付款，截至目前涉案购房首付款仍有92664元未予以归还，被告盛强房地产应当向原告偿还该笔款项。被告梁一军作为第一被告的股东以其个人名义向原告承诺还款，被告梁一军应当向原告偿还上述款项。被告盛强房地产未取得商品房预售许可证明即与原告签订《商品房订购协议书》，且未能证明其在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失。原告起诉要求被告盛强房地产与被告梁一军支付利息的诉讼请求，于法有据，应当予以支持。因涉案《商品房订购协议书》系无效合同，是以原告实际上并未享受到相应电商团购服务，是以相应电商团购费应当予以返还。综合原告陈述，本案涉案电商团购费目前尚剩余18000元未予以返还，被告盛通房产经纪公司应当予以返还。原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告有答辩、出庭、举证、质证的权利，但被告经合法传唤未答辩、未出庭，视为对自己权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定判决如下： 一、原告袁娅娅与被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司于2018年2月4日签订的《商品房订购协议书》（编号：0000022）无效。 二、被告涿州市盛军强建房地产开发有限公司、被告梁一军自本判决生效之日起十日内向原告袁娅娅返还剩余购房首付款92664元并支付利息（以92664元为基数，自2018年2月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 三、被告涿州市盛通房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内向原告袁娅娅返还剩余电商团购费18000元。 四、驳回原告袁娅娅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2513元，由被告梁一军负担2104元，由被告涿州市盛通房地产经纪有限公司负担409元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  邱玉清 审 判 员  魏 毅 人民陪审员  李凤霞 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  封玥矫 注：在上诉期内递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07）