福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0211民初5260号 原告：厦门市群英联合房地产经纪有限公司，住所地福建省厦门市翔安区浦园一路**店面。 法定代表人：刘秀梅，总经理。 委托诉讼代理人：黄平旺，福建君守律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林志军，福建君守律师事务所律师。 被告：厦门智达星体育文化传播有限公司，住，住所地厦门市集美区灌口镇灌口大道****之三/div> 法定代表人：陈丽如，经理。 委托诉讼代理人：林泊瀚，男，系公司员工。 被告：陈燕铿，男，1981年6月21日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告厦门市群英联合房地产经纪有限公司（以下简称“群英联合房地产公司”）与被告厦门智达星体育文化传播有限公司（以下简称“智达星体育文化公司”）、陈燕铿居间合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告群英联合房地产公司委托诉讼代理人黄平旺，被告智达星体育文化公司委托诉讼代理人林泊瀚，被告陈燕铿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 群英联合房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令智达星体育文化公司、陈燕铿共同支付群英联合房地产公司中介服务费人民币30000元及逾期付款利息（利息以30000元为基数，自起诉之日起计算至群英联合房地产公司、陈燕铿实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.请求判令智达星体育文化公司、陈燕铿共同承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）。事实及理由：陈燕铿系智达星体育文化公司股东。2020年5月10日，智达星体育文化公司、陈燕铿因租房需要委托群英联合房地产公司介绍房源。群英联合房地产公司按照智达星体育文化公司、陈燕铿要求，将包括厦门市集美区灌口镇灌口大道1994号1层之三的房源信息提供给智达星体育文化公司、陈燕铿，并于次日由群英联合房地产公司公司员工带领陈燕铿实地看房。但智达星体育文化公司、陈燕铿看房后，为逃避支付中介服务费的义务，在未告知群英联合房地产公司的情况下，利用群英联合房地产公司提供的中介服务，私下与业主联系并签订了租赁合同。智达星体育文化公司也据此办理了企业住所变更登记。群英联合房地产公司据此多次与智达星体育文化公司、陈燕铿协商要求支付相应的中介服务费，但智达星体育文化公司、陈燕铿均以各种理由推脱，不予支付该款项。智达星体育文化公司、陈燕铿的行为已经构成违约，群英联合房地产公司为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 智达星体育文化公司辩称，此事与智达星体育文化公司无关。 陈燕铿辩称，当时群英联合房地产公司确实有介绍该产所，但当我们去谈的时候，由于出租方不同意分租，所以中介服务也就结束了。后来我们几个股东又通过找了当地的村干部，重新去找了这个房东，我们自己跟房东谈下来租这个地方，跟群英联合房地产公司没有关系，因此群英联合房地产公司不能向我方索要中介费。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：陈燕铿系智达星体育文化公司股东。2020年5月11日，陈燕铿在群英联合房地产公司工作人员小刘的带领下前往查看案涉房产厦门市集美区灌口镇灌口大道1994号1层之三，场地面积大概2100平方。同日小刘向陈燕铿发送信息：“陈总您好，房东这边有一个客户在四月份就开了谈了，只差没有签合同了，现在不分租了哦”，陈燕铿回复：“好吧”。小刘又向陈燕铿发送信息：“总租的话可以”，陈燕铿回复：“太大了租不起啊，我也喜欢啊”。 2020年6月20日，陈燕铿（出租方）与厦门智达星教育科技有限公司（承租方）签订房屋租赁合同，合同第一条载明：“租赁房屋（场所）坐落在厦门市集美区灌口镇灌口大道****之三，面积500平方米”。厦门智达星教育科技有限公司系智达星体育文化公司曾用名。 本案庭审后群英联合房地产公司按法庭要求向本院提交情况说明载明：“本案涉案厂房地址位于厦门市集美区灌口镇灌口大道1994号1层之三，该厂房系房东王淑联委托原告代为出租，厂房面积约为2100平方米，厂房性质为工业厂房，根据房东要求，该厂房的月租金标准为每平方米25元。” 智达星体育文化公司、陈燕铿于庭审后按法庭要求向本院提交情况说明载明：“本人是位于厦门市集美区灌口镇灌口大道1994号1层之三的业主王淑联。关于陈燕铿向我方租赁本厂房用于体育培训的事实经过在此说明下:2020年我公司1994号之三厂房空出，对外招租，很多公司及中介都有来电咨询或洽谈，在此期间我跟其中一家公司已经基本达成租赁意向了，所以回绝多个来电咨询的租户及中介，租户陈燕铿5月份分别多次通过本人几个朋友（林志钦、杜再团等）来跟我说要租用此厂房，由于人情关系，不好回绝，故将此厂房租给陈燕铿。本人实事求是做此说明。”王淑联在说明人处签名捺印。 本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中群英联合房地产公司作为居间人并未促成房屋租赁合同的成立,因此其收取全额中介服务费的主张于法无据,本院不予支持。群英联合房地产公司虽未促成房屋租赁合同的成立,但向陈燕铿提供了居间服务,即为陈燕铿提供了房源,安排陈燕铿查看了房屋,付出了劳务,陈燕铿应向群英联合房地产公司支付适当的必要费用,具体数额本院酌定为1500元。智达星体育文化公司并未授权委托陈燕铿租赁房屋，案涉房屋业主王淑联亦陈述承租人为陈燕铿，故群英联合房地产公司主张智达星体育文化公司承担责任于法无据,本院不予支持。综上,根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、陈燕铿应于本判决生效之日起十日内向厦门市群英联合房地产经纪有限公司支付1500元； 二、驳回厦门市群英联合房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费550元，减半收取275元，由厦门市群英联合房地产经纪有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 詹锦林 二〇二〇年十月三十日 法官助理 王巧铃 书 记 员 张茵茵 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”