贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初11128号原告：贵州黔行数字网络科技管理有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区黔灵山路**德福中心******，统一社会信用代码：91520198MA6GM3RW4J。法定代表人：李维杨。委托诉讼代理人：候棋淞，贵州吉远律师事务所律师，执业证号：15201201710969301，一般授权代理。被告：贵州仁和启航汽车服务有限公司，住所地，住所地贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾棚户区改造项目****楼******[花果园社区]会信用代码：91520102MA6DP07Y9X。法定代表人：谢飞。原告贵州黔行数字网络科技管理有限公司（以下简称黔行科技公司）诉被告贵州仁和启航汽车服务有限公司（以下简称启航汽车公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黔行科技公司委托诉讼代理人候棋淞，被告启航汽车公司法定代表人谢飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黔行科技公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原、被告双方签订的《旅游接送项目战略合作合同》于2019年10月1日解除；2.请求判令被告于《旅游接送项目战略合作合同》解除之日将位于德福中心A5栋4楼401办公室腾退交还于原告；3.请求判令被告向原告一次性支付2018年10月1日至2019年10月1日房屋使用费共计234,837元；4.请求判令被告向原告一次性支付尚欠车款30,380元；5.请求判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2018年10月1日原告于贵州飞跃祥合汽车服务有限公司签订《旅游接送项目战略合作合同》，合同约定原、被告之间达成合作协议，合作期间2018年10月1日至2019年10月1日内，被告租赁原告的车辆进行汽车服务工作，被告按照每月实际用车量向原告支付相应的车辆租赁费用。合同第三条第1款约定在合作期内原告提供位于贵阳市观山湖区德福中心A5栋4楼401办公室给被告使用，办公室已完成基装，被告自行负责内部的办公家具的购买和场地布置，每月水电费乙方自行支付。合同第四条第1款约定在合作期（2018年10月1日至2019年10月1日）乙方所涉及的用车业务，需优先使用甲方车辆，并保证合同期内使用甲方车辆的总金额不低于人民币3,500,000元人民币，同时合同第五条第7款约定，合同到期后被告未完成合同约定使用车辆总金额，低于完成进度50%，被告须向原告一次性支付使用办公室每平方75元的租金。在合作期间内被告仅按照《旅游接送项目战略合作合同》履行到2019年2月就不再正常履行《旅游接送项目战略合作合同》的约定内容，在合作期内用车总金额只达到81,920元，远远低于合同第四条第1款约定的全年用车金额达到3,500,000元的标准的50%，依照合同第五条第7款的约定，原告有权每平方75元向被告主张德福中心A5栋4楼401办公室的占用费，共计234,837元。并且被告四、五月使用原告车辆的费用30,380元一直拖欠，原告多次向被告追讨，被告都怠于履行相应义务。2019年1月8日，被告“贵州飞跃祥合汽车服务有限公司”进行工商变更登记，现用名称为“贵州仁和启航汽车服务有限公司”。综上所述，原、被告的合作关系于2019年10月1日到期终止，在合作期内被告尚欠原告30,380元用车款未付清，并且被告未请按照约定达到每年用车金额3,500,000元的50%，按照合同约定被告应当一次性向原告支付房屋使用费，但被告并未按照合同约定履行自身的相应义务，被告的行为已实际侵犯到原告的合法权益，为维护原告合法权益，诉至法院，提出如前诉请。被告启航汽车公司辩称：对于车款30,380元有异议，当时和对接的魏现周未给予我处理投诉，导致我有损失，具体的损失在下来后我们再具体协商。对于房屋使用费共计234,837元，我不知晓该费用是如何计算出来的；在2019年4月20日早上，魏现周本人就以微信的形式告知我方“昨天黔行股东开会，知道现在你这边的单子大多数已经外交，与其他车队有了深入的合作，目前在黔行的流水非常少，决定不再提供免费的办公室场地，如果办公场地你这边继续使用，从5月份开始按照你使用的面积依据大数据中心的房屋租赁价格正常缴纳房租”，为此房租费用我提出以下几个异议：1.正常合同期内为何要收取房租；2.是否有实质的证据证实我的单子已经外交给某车队；3.从4月20日以后一直到5月7日，黔行科技公司拒绝接我方单子；4.黔行科技公司如何判定我公司在合同期结束前不能完成350万元的流水；5.黔行科技公司拒绝单以后，我公司又如何完成350万元的流水。因此对方定的这20多万元的房租是如何由来。我方同意解除《旅游接送项目战略合作合同》，将该涉案房屋（德福中心A5栋4楼401办公室）交还给原告。我在去年的时候（2019年4月29日、5月9日）就已经告知过魏现周如果对方要房屋我方可以退还。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审举证、质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月1日，黔行科技公司（甲方）与启航汽车公司（乙方）签订《旅游接送项目战略合作合同》，约定乙方向甲方租赁如下车辆：五座车、七座车（主要以标致408、日产天籁、斯柯达速派、别克ＧＬ8为主），甲方车辆每车配司机一名负责使用期间汽车的驾驶工作，司机的相关费用由甲方支付。乙方向甲方支付车辆使用费，详见接送价格执行表（2018年10月1日至2018年12月31日执行此价格），乙方以月结方式向甲方支付用车费用，月结方式支付为：甲方每月3日前完成与乙方进行上月乙方使用车款的所有款项对账工作，当月5日乙方须一次性将对账金额转账支付给甲方（无发票），乙方每月产生的车辆使用费用由甲方统计，乙方需指定专人进行对账，乙方指定的联系人樊佳。合作期间甲方提供贵阳市观山湖区德福中心A5栋4楼401办公室给乙方使用（包含租金及物管费已全部缴纳），该办公室已完成所有基装，乙方自行负责内部的办公家具购买和场地布置，每月水电费，由乙方自行支付。合作期间（2018年10月1日—2019年10月1日）乙方所涉及的用车业务，需优先使用甲方车辆，并保证合同期内使用甲方车辆的总金额不低于3500000元人民币，包含接送业务用车及7座ＧＬ8旅游包车业务，每月由甲方统计一次用车总金额发至乙方。如乙方无故逾期向甲方支付合同约定费用的，每逾期一天，则应按未付费用的百分之三向甲方支付滞纳金。合同到期后乙方未完成合同约定使用车辆总金额，低于完成进度50%，须向甲方一次性支付使用办公室每平方75元租金（以实际使用面积为准）；完成进度介于50%-100%之间的，根据实际剩余完成百分比为比例，缴纳租金。启航汽车公司指定的联系人樊佳分别于2018年11月6日、12月10日、2019年1月14日、3月4日、3月26日向黔行科技公司转账39,495元（附言：2018年10月用车款）、22,475元（附言：转账）、11,950元（附言：2018年12月车款）、2140元（附言：转账）、5860元（附言：二月车款）。合计81,920元。黔行科技公司提交2019年4月、5月用车账单为30,380元，庭审中，启航汽车公司对数据的真实性无异议，其表明未付款的原因是黔行科技公司用残疾人车辆为其公司客人服务，且黔行科技公司驾驶员带家属接客人，造成客人投诉，且多次接客人迟到，导致其公司损失，服务不周到的事例都已告知黔行科技公司的魏现周，但并没有得到黔行科技公司的准确回复。黔行科技公司员工魏现周通过微信于2019年4月20日向被告法定代表人谢飞发送“飞哥，昨天黔行的股东开会，知道现在您这边的单子大多数已经外交已与其他车队有了深入合作。目前在黔行的流水非常少，决定不在提供免费的办公场地。如果办公场地您这边继续使用，从5月份开始按照您使用的面积，依据大数据中心的房租价格正常交纳房租。”于5月7日发送“飞哥，这边的意思也比较简单。把3月，4月及5月几天的接送费用及电费结算清楚就可以了，毕竟也到结款时间了。其他就没什么了。”于5月9日发送“飞哥，昨天您这边打电话对房租事情提出异议。今天一早我这边以与公司沟通，也把您这边的意思完成350万流水没有问题，流水主要体现在下半年的情况给公司做了汇报与沟通。公司决定暂不收取房租。但是所欠的电费您这边尽快交纳。”谢飞回复“这个不是逗起好玩吗？按照你们的意思，我已经搬离你们提供的办公室，我们按照你们的意思来执行，现在你们又来反悔，我们新租用的办公场地的所有费用和损失哪个来承担？”。另查明，观山湖区（高新）黔灵山路357号德福中心Ａ5栋2单元4层1号房屋系贵阳高新产业投资（集团）有限公司所有，房屋建筑面积为260.93平方米。2018年5月16日，贵阳高新产业投资（集团）有限公司（甲方／出租方）与贵州子午安汽车服务有限公司（乙方／承租人）签订《租房协议》，约定出租房屋位于贵阳国家高新技术产业开发区黔灵山路357号德福中心A5栋2单元5层整层、4层1、4、5、6号房，出租房屋建筑面积共2573.92平方米。出租房屋的租赁期共2年，自2018年5月17日起至2020年5月16日止，自2018年5月17日起至2018年8月16日止为甲方提供给乙方的装修期间，在此期间内甲方不向乙方收取房屋租赁费，出租房屋租金自2018年8月17日起开始计算。出租房屋的租金为人民币65元／月／平方米。2018年7月1日，贵州子午安汽车服务有限公司（甲方／委托方）与黔行科技公司（乙方／受托方）签订《房屋授权委托书》，约定因甲乙双方为贵阳市高新区首汽全场移动出行项目招商引资合作企业，甲方将租赁房屋授权给乙方使用，甲方房屋坐落于贵阳国家高新技术产业开发区黔灵山路357号德福中心A5栋2单元5层整层、4层1、4、5、6号房，授权时限2018年7月1日至2023年6月30日。黔行科技公司以启航汽车公司尚欠房租及车款为由，诉至法院，提出如前诉请。以上事实有原、被告营业执照复印件、《旅游接送项目战略合作合同》、账单、中信银行贵阳分行客户回单、不动产登记证、《租房协议》、房屋授权委托书、2019年4月、5月用车明细、微信聊天记录及当事人陈述等在卷予以佐证，并经庭审举证、质证，本院审查，予以确认。本院认为，黔行科技公司与启航汽车公司签订的《旅游接送项目战略合作合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，属有效合同，各方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。双方虽约定的合作期间为2018年10月1日至2019年10月1日，但双方在合作期限届满前的2019年5月就未进行合作，启航汽车公司并已搬离黔行科技公司办公室，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，同时结合魏现周与谢飞的微信聊天记录，双方的合同已于2019年5月已经解除，故对黔行科技公司主张确认合同于2019年10月1日解除的诉请本院不予支持。对黔行科技公司主张启航汽车公司返还办公室的诉请，因启航汽车公司已于2019年5月已搬离涉案办公室，故对黔行科技公司要求其返还的诉请不予支持。对黔行科技公司主张启航汽车公司支付2018年10月1日至2019年10月1日期间房屋使用费234837元的诉请。双方合同签订于2018年10月1日，虽约定为“合作期间甲方提供贵阳市观山湖区德福中心A5栋4楼401办公室给乙方使用（包含租金及物管费已全部缴纳）。合作期间（2018年10月1日—2019年10月1日）乙方所涉及的用车业务，需优先使用甲方车辆，并保证合同期内使用甲方车辆的总金额不低于3500000元。合同到期后乙方未完成合同约定使用车辆总金额，低于完成进度50%，须向甲方一次性支付使用办公室每平方75元租金（以实际使用面积为准）。”首先，启航汽车公司支付租金的条件是合作期限届满时未完成约定金额，但双方在合同期满前就未再进行合作；其次，黔行科技公司员工魏现周在2019年4月20日向谢飞发送的微信内容为“……目前在黔行的流水非常少，决定不在提供免费的办公室场地。如果办公场地您这边继续使用，从5月份开始按照您使用的面积，依据大数据中心的房租价格正常交纳房租。”又表明前期系免费提供办公室场地，如果启航汽车公司继续使用，从5月份开始交纳房租，启航汽车公司在收到该信息后便已搬离该办公场地，未再继续使用。魏现周自始至终是与启航汽车公司对接的工作人员，代表着黔行科技公司，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，双方虽签订合同时约定了房租，但在后续实际履行中，并未要求支付房租，且启航汽车公司未再继续使用涉案办公场地，故对黔行科技公司的该项诉请不予支持。对黔行科技公司主张启航汽车公司支付车款30,380元的诉请，从黔行科技公司提交的用车明细来看，用车款为30,380元，且在庭审举证阶段启航汽车公司对金额无异议，予以支持。对启航汽车公司提出黔行科技公司用残疾人车辆接送客人、驾驶员带家属接送客人的抗辩意见，其未提交任何证据予以证明，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十七条第一款、第九十四条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告贵州仁和启航汽车服务有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告贵州黔行数字网络科技管理有限公司用车款30,380元；二、驳回原告贵州黔行数字网络科技管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2839元，被告贵州仁和启航汽车服务有限公司负担325元，原告贵州黔行数字网络科技管理有限公司负担2514元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请强制执行。审判员 舒 瑛二〇二〇年十月二十七日书记员 曹凯凯