广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初2851号 原告：莫颖文，男，1982年5月27日出生，汉族，户籍住址广西藤县，现住广西藤县。 原告：莫海燕（并为莫颖文委托诉讼代理人），女，1983年4月20日出生，汉族，户籍住址广西藤县，现住广西藤县。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地广西藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人：康国添，执行董事。 原告莫颖文、莫海燕与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫海燕到庭参加诉讼，被告永利公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫颖文、莫海燕向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即补开金额31.6万元的《销售不动产统一发票》给原告；2、判令被告立即协助原告办理藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区7号楼1单元1801号商品房《不动产产权证书》；3、判令被告退回多收的购房款人民币9124.2元给原告；4、判令本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告将藤县藤州镇河东碧水阁小区7号楼1单元1801号商品房出售给原告，面积135.89平方米，每平方米3330元，总金额452514元。同时，合同对商品房面积差异补退款、协助办理产权证以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告足额向被告支付了首期购房款并装修入住。但是，被告向原告交付的房屋经过实地测量比合同约定面积少了2.74平方米，同时，被告并未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠31.6万元的发票没有开具。基于上述原因，导致原告至今没能办理所购房屋的不动产权证。根据原、被告签订的合同约定，被告应当退还多收的购房款并继续协助原告办理不动产权证。特此起诉，请依法判决。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本案被告永利公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院举证、提出答辩意见，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 本院经审理查明案件法律事实如下： 2014年10月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＴＸ2014005804），原告以总价452514元向被告购买藤县，建筑面积共135.89㎡，其中套内建筑面积109.66㎡，分摊的共有共用建筑面积26.23㎡。双方约定了买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及交付条件、出卖人逾期交房的违约责任及合同登记备案、预告登记和产权登记等条款。被告于2014年10月28日开具金额为136514元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2014年11月7日，原告莫颖文与中国银行股份有限公司藤县支行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年藤中银零房贷字733号），莫颖文向中国银行股份有限公司藤县支行借款31.6万元，该31.6万元借款已受托支付至被告的账户（开户行：中行藤县支行，户名：藤县永利投资有限公司，账号：00×××89）。2015年1月19日，藤县方圆测绘有限责任公司出具《房屋分户平面图》，确认诉争房屋的建筑面积为133.15㎡，套内面积为109.41㎡，分摊面积为23.74㎡。 以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、发票、借款借据、房屋分户平面图（均为复印件）等在卷佐证，本院予以确认。 本案争议的焦点为：1．被告应否开具金额为31.6万元可办理不动产权登记的购房发票；2．被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记；3．被告是否多收原告购房款。 本院认为，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方当事人自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1．关于被告应否开具金额31.6万元可办理不动产权登记的购房发票的问题。根据原告提交的《销售不动产统一发票（自开）》、中国银行藤县支行借款借据（借款合同编号：2014年藤中银零房贷字733号），证实原告向被告支付了总房款452514元，被告已出具金额为136514元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告，但被告尚欠金额为31.6万元的购房发票未开具，故被告应当开具金额31.6万元的购房发票给原告。 2．关于被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未足额开具可办理不动产权登记的购房发票给原告，亦未协助原告办理商品房所有权转移手续，根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故永利公司应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 3．关于被告是否多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，原、被告在商品房买卖合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人。”原告提交的房屋分户平面图，由具有测绘资质的藤县方圆测绘有限责任公司实测后作出，并由藤县房产管理局监制，是用于产权登记的证明文件之一。原告所购商品房的实际建筑面积，应以房屋分户平面图上记载的建筑面积为准。原、被告在合同约定的商品房建筑面积为135.89㎡，单价3330元／㎡，原告已按合同约定支付房屋总价款给被告。现涉案商品房的实际建筑面积为133.15㎡，比合同约定的建筑面积少2.74㎡，面积误差比在3%以内，被告多收了原告购房款9124.2元（2.74㎡×3330元／㎡），故被告应退还多收的购房款9124.2元给原告。原告主张被告退还多收的购房款9124.2元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告莫颖文、莫海燕开具可办理不动产权登记的金额为31.6万元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告莫颖文、莫海燕提出办理不动产权登记申请之日起三十日内协助原告办理位于藤县的产权登记； 三、被告藤县永利投资有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告莫颖文、莫海燕退还购房款9124.2元。 上述债务，义务人应按本判决确定的期间履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费150元（原告已预交），由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄庆平 二〇二〇年十月二十三日 书记员  赵 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。