广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初19674号原告：赖雪梅，女，1983年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：邓怡秋，广东百言律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄燕玲，广东百言律师事务所律师。被告：佛山市泰丰投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会河滨北路景祥住宅小区**，统一社会信用代码91440606799384796L。法定代表人：陈健津。委托诉讼代理人：胡止波，广东泽康（顺德）律师事务所律师。原告赖雪梅诉被告佛山市泰丰投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭审理。原告赖雪梅的委托诉讼代理人邓怡秋、被告佛山市泰丰投资有限公司的委托诉讼代理人胡止波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖雪梅向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告、被告于2017年5月27日签订的《认购书》；2.判决被告向原告返还车位款193000元及车位溢价经济损失47000元合共240000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年5月27日签订《认购书》，约定原告认购佛山市顺德区*********金宇锦园A区224号车位，车位预售套内建筑面积为12.72平方米，总价为193000元。其中被告的销售经办人何志荣在《认购书》最后备注一栏手写：收齐车位款的即日起计，一年内正式签署商品房买卖合同，并协助办理不动产权证，逾期乙方要求全额无息退款。2017年5月27日原告通过刷卡形式支付了10000元定金，2017年6月24日支付48000元首付，余下135000元原告向顺德农商银行申请贷款，银行于2017年6月30日向被告发放了贷款。原告付清车位款后，被告超出《认购书》约定期限仍未通知原告签订正式的商品房买卖合同，也未通知原告办理不动产权证。原告多次催促，被告均以各种理由拖延时间。后原告了解到，原告购买的车位已被被告抵押给银行，无法办理产权登记，双方签订的《认购书》已实际不能履行。原告认为：原告已按《认购书》约定全额支付了车位款，被告亦应按《认购书》约定与原告签订正式的《商品房买卖合同》、办理案涉车位不动产产权证。被告在《认购书》约定的期限内未能履行其合同义务，原告有权解除合同，并要求被告返还车位款193000元。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。案涉车位所在区域顺德区陈村镇近年来房价上涨迅猛，原告购买案涉车位三年，案涉车位的市场价也随房价上涨而上涨了，据原告了解，现同小区车位售价为23万至25万不等，原告要求被告支付47000元的车位溢价经济损失合情合理。《认购书》备注一栏关于无息退款事项是被告工作人员书写，属于格式条款的一部分且对原告极其不公平，该事项的约定对原告没有约束力。被告佛山市泰丰投资有限公司辩称，1.不同意原告解除合同，理由是：自从2017年5月27日签订认购书后，被告已经将该涉案车位交付给原告使用，履行了商品房合同的主要义务，且原告在购买车位的时候已经知道该车位是出于抵押状态，且从双方签订的认购书备注中“约定收齐款项之日起一年内正式签署商品房买卖合同并协助办理不动产权证…”反映出原告是知道该车位存在抵押情况，暂时不能够马上办理产权证。2.假如法院判决解除合同，对于原告提及的经济损失我方不予认可，因为房价的涨跌属于不确定性因素，不能因为目前房价上涨而要求被告承担所谓的溢价损失，另外，认购书备注中也明确约定逾期办证的，乙方只能要求无息退款。请法院驳回原告的诉讼请求。3.原告现在没有产生实际损失，不应该要求被告承担额外损失赔偿。原告赖雪梅围绕诉讼请求依法提交了证据，被告佛山市泰丰投资有限公司没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的且被告对真实性无异议的证据，本院予以确认；被告对原告提供的京东司法拍卖资料、万科缤纷四季2手车位信息打印件、搜狐关于陈村最快年底实施路边停车收费新闻打印件三性不予认可，本院将结合全案证据、案情予以综合认定。经审理查明，2017年5月27日，原告赖雪梅（乙方）与被告佛山市泰丰投资有限公司（甲方）签订《认购书》，约定：原告认购位于佛山市顺德区*********车位，预售套内面积为12.72平方米，价款193000元（该款不含网签商品房买卖合同和办理不动产权证时产生的费用），签署认购书当日支付定金10000元、2017年6月27日前交付183000元。《认购书》备注处手写：“收齐车位款的即日起计，一年内正式签署商品房买卖合同，并协助办理不动产权证，逾期乙方要求全额无息退款”。其后，原告赖雪梅缴纳了涉案车位款合共193000元，佛山市泰丰投资有限公司开具了发票予以确认，并在《认购书》签订后交付了涉案车位给原告使用至今。对涉案车位的交付时间，原告表示是在签订《认购书》后的一个月左右。另，庭审中被告表示涉案车位存在抵押登记故无法办理过户手续。本院认为，原告赖雪梅与佛山市泰丰投资有限公司签订《认购书》系在平等自愿的基础上所建立，未有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同行使权利及履行义务。本案的争议焦点在于：1.案涉的《购销合同》是否解除及解除时间；2.原告要求被告退还193000元及支付经济损失47000元有无依据。首先，对于合同是否解除的认定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，《认购书》约定，收齐车位款的即日起计，一年内正式签署商品房买卖合同，并协助办理不动产权证，逾期赖雪梅要求全额无息退款。原告赖雪梅依约支付车位款193000元，但佛山市泰丰投资有限公司表示因涉案不动产已办理抵押登记故未能按照双方签订的《认购书》于合同签订的一年内签署正式商品房买卖合同及办理不动产权证，并直至庭审日2020年8月31日仍无法依约履行前述合同，佛山市泰丰投资有限公司此行为实属违约。现原告赖雪梅依照《认购书》约定，行使单方解除权主张解除涉案合同，依法有据，本院予以支持。对于解除时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，因此，合同解除系当事人主张的结果，而非法院判决的结果，法院的判决仅是对当事人解除合同的主张是否成立的确认，以及合同解除后法律后果的判断。因赖雪梅未举证曾向佛山市泰丰投资有限公司作出解除涉案合同的意思表示，故本院以本案应诉材料送达之日为赖雪梅向佛山市泰丰投资有限公司主张解除涉案合同之日，确认涉案《认购书》于2020年8月6日（应诉材料送达日）解除。涉案《认购书》解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现涉案《认购书》已解除，赖雪梅请求佛山市泰丰投资有限公司退还车位款193000元于法有据，本院予以支持。相应的，因涉案合同已解除，涉案车位亦应当返还给被告佛山市泰丰投资有限公司。对赖雪梅请求的经济损失。原告提供的材料仅是周边楼盘的车位价格，并非涉案车位所在楼盘的价格，且经本庭释明，原告赖雪梅亦明确不对涉案车位溢价予以鉴定。根据现有证据并不能证明涉案车位的溢价价值。同时，经原告赖雪梅确认，涉案车位已于签订案涉《认购书》即2017年5月27日后的一个月左右被交付给原告赖雪梅使用，使用时间至今已长达三年多，本院酌定其占用车位的费用与其主张的违约损失相互抵消，被告佛山市泰丰投资有限公司无需向原告支付违约损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告赖雪梅与被告佛山市泰丰投资有限公司于2017年5月27日签订的《认购书》于2020年8月6日解除；二、被告佛山市泰丰投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖雪梅返还款项193000元；三、驳回原告赖雪梅的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2450元（原告已预交），由原告赖雪梅负担370元，被告佛山市泰丰投资有限公司负担2080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄婉媚二〇二〇年十月十三日书记员  冯淑娴书记员  倪俊宇