江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初6183号 原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地:江西省南昌市红谷滩新区会展路**，统一社会信用代码：91360100858342781L。 负责人:唐朔，该分行行长。 委托代理人:许林林，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810025039。 委托代理人：罗俊，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810051858。 被告：吴胜才，男，1987年1月27日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 被告：吴红梅，女，1988年10月4日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 原告交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称“交通银行江西省分行”）诉被告吴胜才、吴红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行江西省分行委托代理人许林林，被告吴胜才到庭参加诉讼，被告吴红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交通银行江西省分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》。2、判令被告吴胜才、吴红梅立即向原告清偿尚欠的贷款本金334450.06元及逾期利息、罚息、复利（暂计至2019年12月12日的逾期利息为21915.32元、罚息1078.59元、复利1217.2元，合计贷款本息共欠358661.17元，从2019年12月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算。其中，合同期内按照合同约定的利率计算；逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算；合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，合同期满之日按逾期贷款利率计算）。3、判令被告吴胜才、吴红梅支付原告律师费4400元。4、判令若被告吴胜才、吴红梅未履行上述第二项、第三项债务，原告对登记在被告吴胜才名下位于南昌市南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑二期住宅区的抵押房产处置后的款项享有优先受偿权。5、判令案件受理费、保全费由所有被告承担。 事实和理由：2011年8月4日，被告因购房需要向原告申请购房贷款。2011年8月18日，双方签订《个人房产抵押贷款合同》，用名下坐落于南昌市南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑二期住宅区的房产作为抵押，贷款人民币43万元，期限20年，年利率5.39%，被告吴红梅作为被告吴胜才的配偶以共同借款人的名义进行了签字确认。2014年3月27日，上述房产办理了抵押登记。2011年8月18日，原告按约定向被告发放了贷款人民币43万元。2018年9月18日起，被告不再履行贷款合同的还款义务，构成违约。截至2019年12月12日，被告已逾期还款15期，未还本金334450.06元，拖欠利息21915.32元，罚息1078.59元，复利1217.2元，共计358661.17元。 被告吴胜才辩称，借款属实，现在先想办法还款30万元，剩余的欠款在年底之前还清，希望银行给点时间。 被告吴胜才未提交证据。 被告吴红梅未到庭答辩亦未提交证据。 本院经审理查明，2011年8月18日，交通银行股份有限公司南昌洪城大市场支行（贷款人）与被告吴胜才（借款人／抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、借款金额肆拾叁万元整。2、贷款期限20年，自放款日起计。3、贷款利率为7.755%，为基准利率上浮10%。4、逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。5、还款方式为等额本息还款法。6、合同项下抵押物为坐落于江西省南昌市南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑二期住宅区的房产。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。7、借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。8、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。9、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告吴红梅作为抵押房产共有人，同意以上述房产为合同项下债权提供抵押担保，并进行了签字确认。 原、被告于2014年3月27日办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为43万元。交通银行股份有限公司南昌洪城大市场支行于2011年8月18日一次性向被告吴胜才发放贷款43万元并出具借款凭证，载明最后还款日为2031年8月18日，利率为6.4625%，被告吴胜才签字捺印予以确认。 合同履行期间，被告吴胜才未按时归还借款本息，已构成违约。截至2020年10月12日，被告已逾期12期，尚欠借款本金314422.47元，利息15627.05元，罚息702.2元，复利718.47元，合计331470.19元。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告吴红梅未到庭，本院未组织调解。 另查明，原告交通银行股份有限公司江西省分行下属支行的诉讼案件，统一由原告代为处理，其诉讼权利及义务均由原告享有和承担。被告吴胜才、吴红梅在本案借款时系夫妻关系，双方于2009年2月10日登记结婚。 再查明，因本案诉讼，原告与北京大成（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，但未实际支付律师费。 上述事实，有原、被告当庭陈述，庭审笔录，原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告吴胜才向原告交通银行江西省分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任。根据双方合同约定，借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告据此要求解除合同并要求被告吴胜才归还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年10月12日，被告尚欠借款本金314422.47元，利息15627.05元，罚息702.2元，复利718.47元，合计331470.19元，本院予以确认。本案借款是形成于被告吴胜才、吴红梅婚姻存续期间，且借款用途为购房，被告吴红梅亦在合同抵押担保共有人处签字认可，理应知晓该笔借款，故上述债务属夫妻共同债务，应由被告吴胜才、吴红梅共同偿还。被告吴胜才、吴红梅以吴胜才名下位于江西省南昌市南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑二期住宅区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。关于原告诉请的律师费，根据双方签订的合同约定应由被告承担，但原告并未提供律师费转款凭证，该费用并未实际发生，故本院亦不予支持。被告吴红梅经本院合法传唤拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告吴胜才签订的《个人房产抵押贷款合同》。 二、被告吴胜才、吴红梅于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金314422.47元及利息、罚息、复利（截至2020年10月12日利息、罚息、复利为17047.72元，自2020年10月13日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 三、如被告吴胜才、吴红梅不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告吴胜才名下的位于江西省南昌市南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑二期住宅区的房产，所得价款由原告交通银行股份有限公司江西省分行在抵押担保范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费6680元，减半收取3340元，保全费2670元，合计6010元，由被告吴胜才、吴红梅共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年十月二十三日 书记员 马榕晨