湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5235号 原告：李新勇，男，汉族，1970年4月28日出生。 原告：姜书平，女，汉族，1975年12月26日出生。 二原告共同委托诉讼代理人：丁樵(特别授权），湖南五溪律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李博（一般代理），湖南五溪律师事务所实习律师。 被告：怀化湘中房地产开发有限公司。 原告李新勇、姜书平诉被告怀化湘中房地产开发有限公司（以下简称“湘中公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜书平及其二原告共同委托诉讼代理人丁樵、李博到庭参与诉讼，被告湘中公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李新勇、姜书平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付原告逾期办理房产权属证书违约金51971.72元（以516885元为基数，自2016年12月21日起暂计算至2018年12月15日共计734天）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月22日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的四中新苑第5幢3009号房，面积为139.04平方米，每平方米3717.53元，总房价516885元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告于2016年7月18日前交房，但没有约定办理权属证书的时间，也没有约定被告代办产权证书的事项。房屋交付使用后，因无法办理总证等被告原因，原告无法自己办理产权证书，2018年12月15日被告才办理了房屋初始登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定，因被告原因，自房屋买卖合同签订之日起90日后，被告向原告承担逾期办证的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项，关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。现贷款市场报价利率1年期为3.85%，加收30%为5.005%即5%,516885元*（5%/365天）*734天=51971.72元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院查清事实，依法裁判。 被告湘中公司未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见。 经本院审理查明：2016年9月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的四中新苑第5幢30层3009号房，建筑面积139.04平方米，总购房款516885元，首付款156885元于签订合同日支付，剩余房款36万元采用银行按揭贷款方式支付。被告应当在2016年7月18日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。其中《商品房买卖合同》第七条第4项中对办理房产证和土地使用证的方式及费用承担列举有三种方式，即：1、买受人自行办理分户房屋所有权证和土地使用权证并承担所有费用，出卖人应积极配合提供相关办证资料和证明；2、出卖人包办房产证和土地使用证，并由出卖人承担所有办证费用；3、买受人委托出卖人办理房屋所有权证和土地使用权证，由出卖人向房屋买受人按项目和标准代收费用，并于约定时间前交清。但双方并未在上述三种方式中写明选择其中一项具体办证方式。同时双方在《商品房买卖合同》第十八条关于产权登记的条款涉及到的对出卖人应在商品房交付使用后完成初始登记的时间、初始登记后办妥买受人的房屋所有权证、办妥房屋所有权证后办好土地使用权证的时间以及因出卖人的责任或买受人的原因，致使未能在约定的期限内办理上述登记或手续的不同处理方式和逾期违约金等亦未作出明确约定。合同签订后,双方于2016年9月22日办理了房屋交付；原告于2016年9月30日付清了全部购房款，于2016年10月8日缴纳契税7384.07元、专项维修资金13626元。本案所涉房屋于2018年9月10日取得《竣工验收备案表》，于2018年12月15日完成房屋初始登记。 上述事实,经公开开庭审理，原告当庭举证、辩论，本院确认,有原告身份证、被告企业信息、商品房买卖合同、不动产房地产权情况证明、收据及发票、银行按揭贷款合同、湖南增值税普通发票等证据和庭审笔录予以证明。 本院认为，原告与被告签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。《怀化市商品房买卖合同》对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但原告与被告双方并未在上述办证方式中选择约定其中一种方式，故就该《怀化市商品房买卖合同》的约定而言不能认定已确定被告负有办理权属证书的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，被告负有的是协助办证义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，因出卖人原因，自房屋交付使用之日起90日买受人未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任。故在原告已自行缴纳契税和专项维修资金之日起，至原告能够自行办理权属证书之日即房屋产权初始登记之日止，被告应承担期间的逾期办证违约责任，原告诉求自2016年12月21日起计算逾期办证违约金系其对自身权利的处分，本院予以确认。逾期办证违约金的计算标准根据本地经济发展状况和本案情况，确定为被告按原告已付购房款的每日万分之一计算为37474元[516885元×0.1‰×725天（自2016年12月21日起至2018年12月15日止）]，故对原告请求被告支付逾期办证违约金37474元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化湘中房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李新勇、姜书平逾期办理房产证违约金37474元； 二、驳回原告李新勇、姜书平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1099元，减半收取为549.5元，由被告怀化湘中房地产开发有限公司负担396元，原告李新勇、姜书平负担153.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 侠 二〇二〇年十月二十六日 代理书记员  曾建波 附判决引用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。