江苏省启东市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0681民初6495号 原告：江苏启东农村商业银行股份有限公司新港支行，住所地江苏省启东市王鲍镇新港镇为民街**。 负责人：祁军军，该行行长。 委托诉讼代理人：蔡洪兵，公司职员。 被告：陆汉飞，男，1965年4月19日生，汉族，住江苏省启东市。 被告：袁允玉，女，1963年1月3日生，汉族，住江苏省启东市。 被告：陆袁袁，女，1989年7月3日生，汉族，住江苏省启东市。 原告江苏启东农村商业银行股份有限公司新港支行（以下简称农商行新港支行）与被告陆汉飞、袁允玉、陆袁袁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告农商行新港支行的委托诉讼代理人蔡洪兵、被告陆汉飞到庭参加诉讼，被告袁允玉、陆袁袁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行新港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆汉飞、袁允玉偿还贷款本金100万元，支付利息25909.33元（算至2020年9月20日）及之后至实际还款日，以贷款本金100万元为基数，按年利率11.1%计算的逾期利息包括复利；2.原告对被告陆袁袁为以上借款提供的位于中邦上海城1064幢1702室的抵押物在贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告陆袁袁承担连带担保责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月16日，原告农商行新港支行与被告陆汉飞、陆袁袁签订了《最高额抵押担保借款合同》一份，约定自2018年7月16日起至2021年7月15日止，向被告陆汉飞发放最高额不超过100万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。被告袁允玉为共同还款人，自愿与借款人共同承担还款责任，被告陆袁袁为以上借款提供中邦上海城****室作抵押担保，并办理抵押登记手续，合同也约定自愿承担连带保证责任。据此合同，原告于2019年7月17日借给被告100万元，借款期限至2020年7月16日，利率期限内按年息7.4%计息，逾期借款利率加收50%（即年利率11.1%）计算逾期利息。借款到期后，被告陆汉飞未能偿还贷款本息。截止2020年9月20日，被告陆汉飞结欠原告借款本金100万元、利息25909.33元。故诉至法院提出上述诉请。 被告陆汉飞对原告的诉请没有意见，但称目前没有现金归还，只能对房子进行拍卖后归还。 被告袁允玉、陆袁袁未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月16日，原告农商行新港支行作为贷款人、被告陆汉飞作为借款人、陆袁袁作为担保人共同签订了《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：借款人可以在最高本金余额100万元的额度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保人陆袁袁自愿为借款人自2018年7月16日起至2021年7月15日止，在最高债务限额不超过140万元提供担保。《最高额个人担保借款合同》第十三条其他事项第三款里有如下手写内容：抵押人陆袁袁在提供抵押担保的同时并自愿提供连带责任保证。陆袁袁签字确认了上述手写内容。同时约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他内容进行了约定。被告陆汉飞在借款人栏签字确认，被告陆袁袁在担保人栏签字确认。被告袁允玉向农商行新港支行出具共同还款承诺书，承诺对被告陆汉飞上述借款引起的相关债务承担共同还款责任。同日，三被告作为确认人向原告出具文书送达地址确认书，陆汉飞、袁允玉、陆袁袁确认，落款处送达地址、送达方式为接收上述合同涉及的各类相关文书的正式送达地址、送达方式，并同意将上述地址作为法院/仲裁机构相关法律文书的送达地址，适用于各个诉讼阶段，因确认人提供的送达地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因，导致相关法律文书未能被各确认人实际接收，文书退回之日视为送达之日，如送达地址发生变化，各确认人保证在三日内书面通知业务经办行，如因确认人未及时通知导致的一切不利后果，相关法律文书视为送达，均由各确认人承担。 2018年7月16日，陆袁袁将登记在其名下的位于启东市房屋办理了房屋抵押登记，农商行新港支行对房屋有抵押权，抵押方式为最高额抵押。 2019年7月17日，原告农商行新港支行向被告陆汉飞发放贷款100万元，由陆汉飞在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款日期为2019年7月17日，到期日期为2020年7月16日，结息方式为每季20日结息，贷款年利率为7.4%，贷款用途为短期农村个体工商户贷款。贷款到期后，陆汉飞已归还了部分利息。截止2020年9月20日止，被告陆汉飞结欠原告农商行新港支行贷款本金100万元，利息25909.33元。 上述事实，有到庭当事人的庭审陈述、最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书、借款借据、贷款结息凭证、地址确认书、等证据在卷佐证。 本院认为，原告农商行新港支行与被告陆汉飞、陆袁袁签订的《最高额个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示,合法有效，当事人理应按合同约定履行义务。原告农商行新港支行按约向被告陆汉飞出借了100万元，履行了贷款发放义务，依约享有向借款人、担保人追索贷款本息的权利。原告主张的尚欠利息，由原告提供的借款借据、贷款结算凭证等证据予以证实，本院予以确认。原告主张的罚息、复利，均符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。袁允玉作为共同还款人，亦应对陆汉飞的债务承担还款责任。被告陆袁袁将其名下位于启东市房屋为案涉债务办理了最高额抵押登记手续，根据双方签订的《最高额个人担保借款合同》约定，担保人在最高额限额140万元内提供担保，抵押合同自登记之日起生效，故本案原告在最高债务限额140万元范围内对抵押物享有优先受偿权。被告袁允玉、陆袁袁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查明事实的基础上依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆汉飞、袁允玉应于本判决生效之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司新港支行偿还贷款本金100万元及计算至2020年9月20日前的利息25909.33元、并支付自2020年9月21日起至实际还款之日止，按贷款本金100万元为基数，按年利率11.1%计算的利息包括复利； 二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司新港支行有权在最高限额140万元内就被告陆袁袁为上述借款设定抵押的启东市折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权； 三、被告陆袁袁对陆汉飞的上述债务承担连带责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7017元（原告已预交），由被告陆汉飞、袁允玉、陆袁袁共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14034元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 （此页无正文） 审判员 陆 涛 二〇二〇年十月二十六日 书记员 许愫胤