湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3483号原告李枝，女，汉族，1973年3月18日出生，户籍所在地湖南省涟源市。委托诉讼代理人成剑文，湖南民声律师事务所律师。被告湖南鸿荣房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区乐坪西街**。法定代表人张兵兵。原告李枝诉被告湖南鸿荣房地产开发有限公司（以下简称鸿荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李枝及其委托诉讼代理人成剑文到庭参加诉讼。被告鸿荣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李枝诉称：2015年7月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将娄底市娄星区甘桂路信合家园·帝景华庭2号楼1202号房屋售予原告，被告在房屋交付使用后365工作日内为原告办理房地产权证，逾期办理的，按已付房款的0.3%支付原告违约金。合同签订后，原告于2015年7月19日交付被告首期房款128739元，于2015年11月4日办理银行按揭贷款支付余款270000元，但被告未开具相应发票。2016年12月30日，被告交付原告上述房屋，但至今未为原告办理房地产权证。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼，请求判令：1、被告立即为原告办理信合家园·帝景华庭2号楼1202号房屋的《房地产权证》；2、被告按照原告已付购房款总额开具发票；3、被告支付逾期办理上述房屋房地产权证的违约金1196.22元（按已付房价款的0.3%计算）；4、本案全部诉讼费由被告承担。被告鸿荣公司未到庭参加诉讼，未提交相关答辩意见，也未向本院提交证据，视为其自动放弃诉讼权利。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2015年7月19日，原告李枝（买受人）与被告鸿荣公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为娄房预许字（2015）第22号。买受人购买的商品房为娄底市娄星区××路××·帝景华庭2号楼1202号房屋，建筑面积130.82平方米，单价3048元／平方米，该商品房房款合计398739元，买受人须于签订本合同当日支付房价款的30%（含定金），即人民币128739元；余款270000元按买受人与提供按揭贷款银行签订的按揭贷款合同约定的方式支付。……出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。办理房地产权属证书的期限为商品房交付使用后365个工作日内。办理房地产权属证书的申请方式为买受人全权委托出卖人申请办理，并向出卖人提供相关证明。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金”，合同另载明其他内容。原、被告均在该合同上盖章、签名确认。同日，原告交付首期房款128739元，被告于当日盖章出具《收据》，载明：“收到李枝交住宅2栋1202号房屋首付款128739元”；2015年11月4日，原告在湖南省农村信用社办理银行按揭贷款支付被告购房余款270000元。同日，原、被告签订《合同补充协议一》作为该《商品房买卖合同》附件七，关于产权登记约定为：“买受人自愿委托出卖人办理本合同项下房屋的当物权属转移登记的，在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交以下资料和税费：A、须根据出卖人的要求出具书面委托书。B、完成房屋面积补差（合同约定面积与产权登记面积之间的误差）的结算手续。如买受人不予付清的，则出卖人有权顺延该商品房的交接手续及商品房权属证书的延期领取而不视违约。C、提供支付该房屋专项维修基金、契税和办理房屋权属证书所需要的各种税费证明。D、其他应有买受人填报的个人资料和表格。”补充协议另载明其他内容，原、被告均在该合同上盖章、签名确认。同日，原告向被告出具《娄底市商品房业务办理授权委托书一》及《娄底市登记业务办理授权委托书二》分别作为该《商品房买卖合同》附件五、六，原告李枝在两份授权委托书上签名确认。2015年12月7日，原告在湖南省娄底市娄星区地方税务局办税服务中心实缴住房买卖税7974.78元。2016年12月30日，被告作出《住宅质量保证书》，载明：“本公司坐落于娄底市娄星区××路××号楼××室，在其结构、部件、设施、配套、维修分方面作出质量保证和承诺：一、符合国家有关住宅建设设计规范标准。二、住宅建筑节能工程符合《建筑节能工程施工质量验收规范》……四、住宅自2016年12月30日交付使用之日起……五、用户入住后，有关住宅质量的报修、投诉，公司将委托湘泰物业管理公司及时给予维修和妥善处理。……”该保证书另载明其他内容，被告鸿荣公司和受托物业管理公司娄底市湘泰物业服务有限公司在该《住宅质量保证书》上盖章并分别由其法定代表人张兵兵、刘晓红签名。同日，被告将涉案房屋交付原告使用，并向原告出具《住宅使用说明书》。原告于2017年4月26日缴存物业费18315元。经查，涉案房屋至今未办理产权登记。上述事实，有原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《收据》、《湖南省物业专项维修资金专用收据》、《中华人民共和国税收完税证明》、《全国农村信用合作社现金收方传票》、《湖南省娄底市地方税务局手写发票》、《湖南省农村信用社借款借据》及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。判决的理由与结果本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立，对原、被告双方具有约束力，原、被告应当全面履行合同约定的义务。原告已按合同的约定支付被告涉案房屋购房款，并支付了涉案房屋的专项维修基金、契税等，被告应当按照合同的约定交付房屋并根据原告的授权为原告办理房屋权属证书。被告已于2016年12月30日将涉案房屋以及涉案房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》交付原告，但至今未为原告办理房屋权属登记，故，对原告主张由被告为原告办理信合家园·帝景华庭2号楼1202号房屋的《房地产权证》的诉讼请求，本院予以支持，被告应在本判决生效之日起合理期限内为原告办理完毕。《商品房买卖合同》签订后，原告已将涉案房屋购房款支付被告且已按约定交纳了物业维修基金、房契税、办证费等，故对原告主张由被告按照原告已付购房款总额开具发票的诉讼请求，本院亦予以支持。关于逾期办证违约金的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》中“办理房地产权属证书的期限为商品房交付使用后365个工作日内。办理房地产权属证书的申请方式为买受人全权委托出卖人申请办理，并向出卖人提供相关证明。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金”之约定，被告在向原告交付房屋使用后365个工作日内并未为原告办理房地产权属证书，已构成违约，被告应按原告已付房价款的0.3%向原告支付违约金，故对原告主张由被告支付原告违约金1196.22元（398739元×0.3%）的诉讼请求，本院予以支持。被告鸿荣公司经本院合法传票传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告湖南鸿荣房地产开发有限公司在本判决书生效之日起三个月内为原告李枝办理信合家园·帝景华庭2号楼1202号房屋《房地产权证》；二、由被告湖南鸿荣房地产开发有限公司于本判决书生效之日起三个月内按照原告李枝已付购房款总额开具发票；三、由被告湖南鸿荣房地产开发有限公司于本判决书生效之日起三个月内支付原告李枝违约金1196.22元。案件受理费100元，由被告湖南鸿荣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  简少泽二〇二〇年十月二十九日书记员  陈 偲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。