四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2020﹚川17**民初2094号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司，住所地：万源市太平镇河街**。 法定代表人：胡泰峰，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。 被告：刘常燕，男，汉族，1977年3月3日出生，住四川省万源市。 被告：马琴，女，汉族，1979年1月21日出生，住四川省万源市。系被告刘常燕之妻。 被告：刘刚太，男，汉族，1947年12月25日出生，住四川省万源市。系被告刘常燕之父 被告：陈维清，女，汉族，1956年12月5日出生，住四川省万源市。系被告刘常燕之母 原告四川万源农村商业银行股份有限公司（以下简称万源农村商业银行）诉被告刘常燕、马琴、刘刚太、陈维清金融借款合同纠纷一案后，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万源农村商业银行法定代表人胡泰峰的委托诉讼代理人舒昌骁，被告刘常燕、马琴、刘刚太、陈维清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘常燕、马琴立即偿还原告借款本金8.7万元及利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定标准计算至借款还清之日止〉；2、依法判决原告对被告刘刚太、陈维清提供的抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的所有费用由被告承担。事实及理由：2015年10月21日，被告刘常燕、马琴因借新还旧与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额15万元，借款期限36个月（从2015年10月27日起至2018年10月26日止〉，月利率为9.15‰，利随本清等其他事项。为了确保还款，被告刘刚太、陈维清与原告签订《抵押合同》，将位于万源市红旗乡的房产作为借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，在发放借款时，原、被告将借款金额变更为10万元，其余约定不变。但是被告在借款期限届满后，至今未能归还全部借款本息。为此，原告特依法诉至贵院，望支持原告的诉讼请求为盼。 被告刘常燕、马琴、刘刚太、陈维清未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于当事人双方有争议的事实的质证和认证情况如下： 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。拟证明原告的基本信息情况及诉讼主体适格； 2、被告身份证复印件、结婚证复印件。拟证明被告的基本信息情况及诉讼主体适格； 3、个人借款申请书复印件、个人借款面谈记录。拟证明被告刘常燕于2015年10月21日向原告申请贷款15万元，被告刘刚太、陈维清同意以其合法财产作抵押担保； 4、个人借款合同复印件。拟证明原告与被告刘常燕、马琴建立了借款合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 5抵押合同复印件。拟证明被告刘刚太、陈维清同意以其位于万源市红旗乡十一村四组的房产作为借款的抵押担保； 6、房产权证复印件、他项权证复印件。拟证明抵押房产的具体信息以及办理抵押登记的事实； 7、借据复印件。拟证明原告于2015年10月30日向被告刘常燕支付了借款10万元的事实； 8、催收通知书。拟证明被告截止2020年5月18日下欠本金87000元，利息41722.41元。 被告刘常燕、马琴、刘刚太、陈维清未到庭，未发表质证意见，亦未提供反驳证据。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，应予采信。 经审理查明：2015年10月21日，被告刘常燕、马琴与原告万源农村商业银行签订的《个人借款合同》约定二被告借款金额15万元，借款期限36个月(从2015年10月27日至2018年10月26日)，月利率9.15‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，为保障原告债权的实现，被告刘刚太、陈维清同意以其位于万源市红旗乡的房产作为借款的抵押担保，同时还与原告签订《抵押合同》，并于2015年10月12日就抵押房产在万源市房产管理局办理了抵押登记手续，原告取得了万源房他证监证字第2015101200**权利证书。 2015年10月27日，原、被告将借款金额变更为10万元，其余约定不变，原万源市农村信用合作联社将借款10万元支付至刘常燕账户。被告刘常燕、马琴借款后，支付利息截止于2017年3月9日，截止于2017年3月19日归还本金1.3万元，之后，未再按照借款合同约定支付利息和归还借款本金，经原告催收无果，遂向本院提起诉讼。 同时查明：原万源市农村信用合作联社于2017年11月20日更名为四川万源农村商业银行股份有限公司。 本院认为，2015年10月21日，被告刘常燕、马琴与原告签订《个人借款合同》是双方真实意思的表示、没有违反法律、法规的强制性和禁止性规定，依法应当有效；原告提供的个人借款面谈记录、个人借款合同等证据均能证明被告刘常燕、马琴以借款人名义在上述文书中签字盖指印，同时，借款转入刘常燕的银行账户上。根据上述事实，足以认定案涉借款的借款人应为被告刘常燕、马琴，即被告刘常燕、马琴与原告建立了借款合同法律关系。被告刘常燕、马琴在借款后，未按合同约定期限支付利息及归还借款的行为，实属违反诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担违约责任。故原告要求被告刘常燕、马琴偿还借款及按合同约定支付利息、罚息的诉请合法，本院予以支持。 2015年10月21日，为保障本案原告债权的实现，被告刘刚太、陈维清自愿用其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，事后在相关部门办理了抵押登记。该《抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该抵押合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。据此，在被告刘常燕、马琴不履行到期债务时，原告作为抵押权人要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告刘常燕、马琴应在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司借款本金8.7万元及利息、罚息（利息的计算方式：从2017年3月10日起，以借款本金8.7万元为基数，按月利率9.15‰的标准计算至付清全部借款时止；罚息的计算方式：从2018年10月27日起，以借款本金8.7万元为基数，按贷款利率上浮50%的标准计算至借款还清之日止）； 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司对被告刘刚太、陈维清提供的位于万源市红旗乡房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050.00元，减半收取为1025.00元，由被告刘常燕、马琴、刘刚太、陈维清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员 潘孝文 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 詹文丹 书 记 员 李 维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款至第三项规定的财产或者第五项规定……的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。