内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院   民事判决书   （2020）内29民终309号   上诉人（原审原告）：张玉莲,住内蒙古自治区。   委托诉讼代理人:刘开慧,系内蒙古睿华律师事务所律师。   上诉人（原审被告）:布仁乌力吉,住内蒙古自治区。   委托诉讼代理人:韩承旭,系内蒙古睿华律师事务所律师。   上诉人张玉莲因与上诉人布仁乌力吉房屋买卖合同纠纷一案，均不服阿拉善左旗人民法院（2020）内2921民初760号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年8月19日立案受理后，于9月24日依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人张玉莲及其诉讼代理人刘开慧，上诉人布仁乌力吉的诉讼代理人韩承旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   张玉莲上诉请求：双方签订《房屋买卖合同》合同前我就提出如果不能及时办理房产证,就领取不了政府的拆迁补助（购房奖补)42000元,布仁乌力吉承诺若领取不了拆迁补助款,给我赔偿21000元,双方协商一致后,由他起草了房屋买卖合同,上述内容在合同中已经明确约定。   布仁乌力吉辩称：双方签订合同时，已超过张玉莲与政府达成的安置协议规定的90日；且其购买的是二手房。奖补政策提出是在90日内办理有效网签合同，该合同系开发商与购买者办理，与我无关。   布仁乌力吉上诉请求：双方签订的《房屋买卖合同》系张玉莲以胁迫手段逼迫我签订的，我并没有真实意思表示要出售，且价格太低，现在市场价已上涨。一审审理程序违法，案件涉嫌涉恶犯罪的可能，应将案件移送公安机关。   张玉莲辩称：对方当庭所举证据不能证实其系受胁迫签订的房屋买卖合同；其向公安机关报案后，经侦查，不存在涉恶的情形。   张玉莲向一审法院诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理房屋产权变更手续,并承担过户所需全部费用(暂计三万元,以实际产生为准)；2、请求判令被告赔偿原告拆迁补偿款21000元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年9月15日，原被告双方签订《房屋买卖合同》被告将其所有的位于煜丰锦城××楼房屋以36万元价格出售给原告。双方约定原告于2016年9月15日给被告支付购房款30万元，剩余购房款待被告将房证等一切手续过户到原告名下时一次性付清。同时约定原告付清首次房款后，被告应积极为原告办理过户手续，过户费由被告承担。如原告领不到政府补贴的42000元拆迁补偿款，被告将赔偿给原告21000元补偿款。合同签订后，原告依约给被告支付了首付款30万元，被告将房屋交付原告使用。后原告多次要求被告按合同约定给原告办理房屋产权过户手续，被告推脱不予办理，因被告拖延未给原告办理房屋产权变更手续，导致原告未能领取到政府补贴的42000元拆迁补偿款。为维护原告合法权益，现原告依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，公正裁判。   被告布仁乌力吉辩称，1、原告与被告签订房屋买卖合同系原告方以胁迫手段逼迫被告签订，并非被告真实意思表示，而且合同内容中关于拆迁补偿款约定违反法律行政法规规定，故依据合同法52条规定该合同因为无效合同，原被告应当互相返还，依该合同取得的财产；2、本案涉嫌存在涉黑涉恶刑事犯罪可能，依据最高院关于审理经济案件纠纷涉嫌刑事犯罪司法解释规定本案应当依法中止审理移交公安机关；3、我们的房子是拆迁房子，一直办理不了房证，今年才能办，原告也没有催过我。   一审法院认定事实，原告与阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室于2016年5月17日签订《房屋征收补偿安置（货币补偿）协议》，2016年9月15日原被告签订《房屋买卖合同》一份，甲方为被告，乙方为原告。合同约定，乙方购买甲方位于××旗，房屋价格为360000元。合同约定乙方于2016年9月15日前向甲方支付购房款300000元，待甲方将房证等一切手续过户到乙方名下时，乙方付清剩余购房款。合同第三款约定，乙方付清首次购房款后，甲方应积极办理过户手续，过户费用由甲方承担。如乙方从政府领不到42000的拆迁补偿款，甲方将赔偿给乙方21000的补偿。之后原告向被告支付了购房款300000元，2016年9月15日被告出具《证明》一份，载明：“今领到张玉莲现金270000元整，还有上次领到30000元整，合计领到300000元。领款人：布仁乌力吉，2016.9.15”。   一审法院认为，被告辩称原被告于2016年9月15日签订的《房屋买卖合同》系原告以胁迫手段逼迫被告签订，非被告真实意思的表示,并提供了被告与案外人布音德力格尔的通话录音，对此原告不认可，并称不认识案外人布音德力格尔，被告也未提供证据证明原告与案外人布音德力格尔之间的关系，故对被告的该抗辩理由本院不予支持。原被告于2016年9月15日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。现原告依约向被告支付了300000元购房款，被告也出具了证明。被告应当按照合同约定履行房屋过户手续。《房屋买卖合同》第三条约定，乙方（张玉莲）付清首次购房款后，甲方（布仁乌力吉）应积极办理过户手续，过户费用由（布仁乌力吉）承担，故原告请求判令被告办理房屋产权变更手续并承担过户所需费用的诉讼请求本院予以支持。根据原告提交的《巴彦浩特环营盘山城市棚户区改造（定远营保护区域）房屋征收货币化补偿安置方案》第四条第一款第四项货币补偿后的自购房奖补办法规定，被征收人取得货币补偿后，在分户《房屋征收（货币补偿）协议》签订生效之日起90日内自行购买开发企业一手房源的，凭有效网签合同，征收人给予一定的奖补政策......。原告与阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室于2016年5月17日签订《房屋征收补偿安置（货币补偿）协议》，而原被告于2016年9月15日签订了《房屋买卖合同》，已经超过了90日，已不具备领取奖补的条件，且双方交易为二手房，故原告要求被告赔偿拆迁补偿款21000元本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告布仁乌力吉于本判决生效之日起三日内协助原告张玉莲办理位于××旗房屋产权变更手续并承担办理费用；二、驳回原告张玉莲的其他诉讼请求。   二审中，张玉莲向本院提交了“巴彦浩特城市棚户区改造被征收人享受购房奖补实施方案”。   本院认为，本案的争议焦点之一是二上诉人之间签订《房屋买卖合同》是其真实意思表示还是受胁迫而为法律规定,以给公民及其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害,或者以给法人的名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟,迫使对方作出违背真实的意思表示的,可以认定为胁迫行为。上诉人布仁乌力吉主张其受胁迫才签订《房屋买卖合同》并要求撤销,受胁迫主要理由是受案外人布某的威胁，仅凭其陈述,未提供相应的证据,无法认定。因而,其是否有受要挟的事实存在,亦无法认定,故其要求撤销《房屋买卖合同》的请求理由不充分,本院难以支持。   关于张玉莲请求布仁乌力吉支付拆迁补偿款21000元的诉请，该请求事实是基于张玉莲与政府间《拆迁补偿协议》的权益条款；即张玉莲在本协议生效后90日内自行购买到房源的可享受奖励补偿。二上诉人在签订合同时该条款已逾期，张玉莲在明知不可为的情形下与之设定，该行为不符合民事活动中应当诚实信用的原则。一审法院不予支持，并无不当。   综上所述,二上诉人的上诉请求均不能成立,一审判决认定事实清楚,适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定,判决如下:   驳回上诉,维持原判。   二审案件受理费：上诉人布仁乌力吉负担100元；张玉莲负担325元。   本判决为终审判决。   审判长 安春雷   审判员 乌 拉   审判员 王生铎   二〇二〇年十月十九日   书记员 王 瑢