成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初12241号 原告：李宜壕，男，1993年4月23日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：蒋燕，女，1963年3月17日出生，汉族，住成都市武侯区，系原告母亲。 委托诉讼代理人：李勇，男，1963年8月21日出生，汉族，住成都市武侯区，系原告父亲。 被告:柳世聪，男，1978年7月29日出生，汉族，住武汉市青山区。 委托诉讼代理人：胡蓉，四川荣恩律师事务所律师。 原告李宜壕诉被告柳世聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李宜壕的委托诉讼代理人蒋燕、李勇、被告柳世聪及其委托诉讼代理人胡蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李宜壕诉称：1.判令被告违约并解除原被告之间的租房合同；2.判令被告向原告支付欠缴的房屋租金33320元及违约金66640元；3.判令被告在判决生效后5日内结清诉争房屋的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用；4.判令被告在判决生效后15日内将诉争房屋腾退移交给原告；5.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年5月25日，原告委托代理人蒋燕（原告母亲），通过四川链家房地产经纪有限公司与被告签订了《房屋租赁合同》（合同编号：100001725363），将原告拥有的位于成都市武侯区高华横街33号（成都××2栋2单元10楼1009号房屋出租给被告，租赁期限为2018年5月27日至2023年11月26日，共计5年6个月。签约当日，原告即将房屋钥匙及水、电、燃气卡交予被告。从2019年9月27日至2020年9月15日，原告在长达12个月时间内，已多次采用多种方式，向被告催缴房屋租金，但被告仍不予缴纳。根据原被告签订合同第九条第四款第一项，及补充合同第十条二十二款约定，被告已构成实质性违约行为，原告现按合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定请求法院判令解除双方房屋租赁合同，并向被告追讨欠缴的房屋租金、违约金，以及其他相关费用。请求法院判如所请。 柳世聪辩称，1.被告一贯信用良好，不存在故意拖欠租金的情况，且大部分房租已经给付，愿意当庭缴纳欠付租金，2018年5月30日起至2020年9月15日租期共27个月15天，按照租金支付标准，截止起诉前，被告实际支付租金68180元，占总租金70%，剩下的租金愿当庭付清；2.2019年8月以前，被告已经完成租金交付义务，2018年5月至2019年8月期间租赁房屋长期装修，被告按时缴纳租金并多付一个月租金，2019年9月因原告在装修期间提出出售房屋给承租人造成损失，应该由原告承担，截止2019年9月15日被告已经付清当月租金，并且多付860元的维修费；3.2019年10月至2020年1月15日，被告每个月按时足额支付租金，出租人拒收租金带来的后果不应由承租人承担；4.2020年2月开始由于疫情影响，被告经营困难，要求原告出示房产证照片放于相关平台上，原告拒绝，导致被告无法经营，新冠疫情及因原告造成的损失，应当予以减免；5.2020年2月16日以后原告不再催促被告，在原告起诉后被告表示愿意当庭提交欠缴租金；被告不存在违约，原告不应当解除合同，2020年2月16日原告收取租金并对承租人进行提示，应当视为原告同意疫情期间对房租进行缓收、减免；6.原告不应提出解约，双方约定延长租期1年，但原告拒绝签订书面协议，在被告装修即将完工的情况下告知被告卖房，后又表示不卖房，反复无常，没有尽到谨慎义务；7.被告装修投入大且无收益，现在收回房屋将对被告造成巨大损失；疫情期间的合同，在能履行的情况下应当继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方提交的证据的真实性本院予以确认，对于证据与本案的关联性、证明力大小，本院将综合全案予以评定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月25日，李宜壕委托其母亲蒋燕通过四川链家房地产经纪有限公司与柳世聪签订《房屋租赁合同》，将李宜壕拥有的位于成都市武侯区高华横街33号（成都××2栋2单元10楼1009号房屋出租给柳世聪，约定租赁期限为2018年5月27日至2023年11月26日，共计5年6个月；每月租金3500元，租金一个月交付一次；租赁期间的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由柳世聪承担；对房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，柳世聪应及时通知李宜壕修复，李宜壕应七日内维修，逾期不维修，柳世聪可以代为维修，费用由李宜壕承担；柳世聪不按照约定支付租金达十日，李宜壕权单方解除合同，收回房屋；柳世聪有上述违约情形，应按月租金的两倍向李宜壕支付违约金；同日，双方又签订两份《补充合同》，约定李宜壕在催收并给予柳世聪一个月缓交期后仍拒不缴纳租金时，李宜壕有权单方解除合同；李宜壕同意柳世聪可以自行装修或者增设附属设施和设备，相关费用由柳世聪承担。 柳世聪的租金支付情况为：2019年8月27日之前的房租柳世聪已经全额支付；2019年9月26日柳世聪在自行扣除装修停工15天损失1750元和修理房屋更换煤气管道共860元后支付890元给蒋燕，蒋燕拒收；2019年10月15日、2019年11月16日、2019年12月15日、2020年1月15日柳世聪陆续转给蒋燕多笔租金，蒋燕拒收；后蒋燕于2020年2月15日收取租金12180元；蒋燕于2020年9月17日收取租金3500元，2020年10月27日柳世聪转款3500元，蒋燕拒收。 2019年1月25日，柳世聪与成都佳馨达建筑工程有限责任公司签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定成都佳馨达建筑工程有限责任公司承包成都A区2-2-10号房屋装修，工程造价为10万元，承包方式为半包。 2019年8月19日，柳世聪为维修房屋支付维修费200元；2019年9月28日，柳世聪为维修房屋支付维修费660元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《补充合同》、《成都市家庭装饰装修工程施工合同》、微信聊天记录、微信支付转账电子凭证及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，《房屋租赁合同》、两份《补充合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同。李宜壕现依据《房屋租赁合同》、《补充合同》及合同法规定解除租赁合同。本案中2020年2月16日之后，柳世聪作为承租人未支付过租金，直至2020年9月17日，原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定解除合同于法有据，本院予以支持。李宜壕要求租金支付至2020年10月15日，2019年8月27日及之前的房租柳世聪已经全额支付；2019年8月28日至2020年10月15日期间应缴租金为47599.9元（3500元/月×13个月+18天），根据双方提交的微信聊天截图及微信支付转账电子凭证显示，蒋燕在2019年9月16日至2020年10月15日期间共计收取柳世聪的租金转账15680元（12180元+3500元），根据《房屋租赁合同》约定柳世聪因维修房屋花费860元应由李宜壕承担，则该笔维修费应在租金中予以扣除，同时，因受新冠肺炎疫情影响，租赁房屋系用于民宿，本院酌情考虑减少二个月房租，即柳世聪截止2020年10月15日共计欠付租金24059.9元（47599.9元-15680元-860元-7000元），柳世聪提出的要求扣除装修损失1750元因无证据证明本院不予支持。关于违约金，双方在《房屋租赁合同》中明确约定违约金为月租金的两倍，即7000元，因此本院对李宜壕的诉请在租金24059.9元、违约金7000元范围内予以支持，超过部分不予支持。因案涉租赁合同解除之后，柳世聪应按合同约定于合同解除5日内结清诉争房屋的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用；判决生效后15日内将诉争房屋腾退移交给原告，对李宜壕该部分诉请予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李宜壕与被告柳世聪于2018年5月25日签订的《房屋租赁合同》、两份《补充协议》； 二、被告柳世聪于本判决生效之日起十日内向原告李宜壕支付房屋租金24059.9元，违约金7000元； 三、被告柳世聪于本判决生效之日起五日内结清诉争房屋的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带网使用费、卫生费、物管费； 四、被告柳世聪于本判决生效之日起十五日内将租赁房屋腾退返还给原告李宜壕； 五、驳回原告李宜壕的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4794元，因适用简易程序减半收取2487元，由被告柳世聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  史雅莉 二〇二〇年十月三十日 书记员  梁 宵