山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初4046号 原告：杜丽敏，女，1981年2月3日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：杜建行，男，1990年6月4日出生，汉族，户籍所在地山东省冠县。 法定代理人：杜喜亮，系杜建行之父，男，1959年9月1日出生，汉族，住山东省冠县 第三人：济南东城帝华房地产开发有限公司，住所地济南市历城区唐冶新区围子山路**唐冶新区管委会院内，统一社会信用代码913701120761860244。 法定代表人：李在明，执行董事。 委托诉讼代理人：王野，男，系该单位工作人员。 第三人：华夏银行股份有限公司济南市和平路支行，住所地济南市历城区二环东路**和瑞中心**，统一社会信用代码91370100720720962E。 法定代表人：王群，行长。 原告杜丽敏与被告杜建行、第三人济南东城帝华房地产开发有限公司（以下简称东城帝华公司）、第三人华夏银行股份有限公司济南市和平路支行（以下简称华夏银行）所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，杜丽敏于2020年6月19日向本院递交了申请书，撤回了对第三人华夏银行的诉讼。本案于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告杜丽敏的委托代理人韩文远，被告杜建行的法定代理人杜喜亮，第三人东城帝华公司的委托诉讼代理人王野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜丽敏向本院提出诉讼请求：1.确认杜丽敏房屋实际购买人和权利人；2.判令第三人东城帝华公司协助杜丽敏将涉案房屋的产权证办理到杜丽敏名下；3.判令第三人华夏银行协助杜丽敏将涉案房屋贷款手续变更到杜丽敏名下；4.本案的诉讼费、保全费及保全保险费由杜建行承担。杜丽敏当庭撤回第二项和第三项诉讼请求，请求法院对第一项诉讼请求进行审理。事实与理由：杜丽敏、杜建行系姐弟关系。2016年8月26日，杜丽敏以杜建行名义与第三人东城帝华公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定购买房屋，总价款742269元，首付款152269元。同年杜丽敏以杜建行名义与华夏银行签订《个人房屋抵押借款合同》，向华夏银行贷款59万元。涉案房屋是杜丽敏以杜建行名义购买，首付款由杜丽敏支付给第三人东城帝华公司，后续贷款也由杜丽敏汇至杜建行还款账户，再由华夏银行进行划扣。与涉案房屋有关的所有费用均由杜丽敏支付，杜丽敏为涉案房屋的实际权利人，但杜建行现拒不承认涉案房屋为杜丽敏所有。杜建行的行为严重侵害了杜丽敏的合法权益。特诉至法院，望判如所请。 杜建行辩称，本人认可杜丽敏的诉讼请求和陈述的事实与理由。本人同意法院确认杜丽敏为该房产的实际购房人。 东城帝华公司述称，针对涉案房屋，当时购买房产时由杜建行在地上回款单及商品房买卖合同上签字，至于房款由谁支付本公司并不清楚，请求法院依法认定，本公司根据法院的判决结果依法履行相应的义务。 本院经审理认定事实如下： 1、2016年8月19日，东城帝华公司向杜建行出具车位地上回款单一份，载明地上房号6-2-1401号，地上，地上面积113.1，地上单价6562元，地上，地上总款742269元首付20%，共152269元，贷款额590000元，已支付150947元，本次支付1322元。2016年8月26日，东城帝华公司作为出卖人、杜建行作为买受人签订《济南市商品房买卖合同》［合同编号：销售（字）201625019595］及《补充协议》，约定出售给杜建行，房屋建筑面积共113.1平方米，房屋总价款742269元。买受人以银行按揭贷款（商业性）方式按期付款，买受人于签订买卖合同之日内，向出卖人支付首付房款金额为152269元，余款590000元申请银行贷款，买受人申请银行个人住房贷款的按揭年限及首付比例以银行最后批复为准。出卖人应当在2017年12月31日前交付房屋，并应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。东城帝华公司在出卖人处盖章，杜建行在买受人处签字并按捺手印。2016年7月12日，彭冬梅通过其建设银行账户向杜丽敏账户转账30000元，该转账记录备注“借给杜丽敏买房子的钱”。2016年7月26日，杜丽敏账户向济南东城帝华公司转账145850元。 2、2016年9月7日，杜建行作为借款人（甲方）、华夏银行作为贷款人（乙方）、东城帝华公司作为保证人（丙方）签订《个人房屋抵押借款合同》［编号：JN06P10120160042］,约定甲方只能将借款用于按照甲方与售房人东城帝华公司于2016年8月26日签订的第销售（字）201625019595号济南市商品房买卖合同购买房屋，合同面积为113.1平方米的房屋。甲方已缴付总房价款20.51%，借款金额为人民币（大写）伍拾玖万元整，借款金额指的是本金，不包括应计收的利息和其他费用，即甲方所购房屋总价款的79.49%,借款期限为叁拾年，自2016年9月7日始至2049年9月7日止，贷款利率为年利率4.41%。贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付，甲方将全部贷款资金一次性划入售房人东城帝华公司账户，甲方保证在每期还款日17时之前向其在乙方开立的账户中存入当期足额还本付息的款项，同时同意乙方于当期还款日从该账户中划转还款本息。杜建行在甲方处签字按捺手印，华夏银行在乙方处盖章，东城帝华公司在丙方处盖章。同时，杜丽敏与华夏银行签订个人保证合同一份，杜丽敏为该借款590000元提供保证担保，杜丽敏的个人信用报告亦显示其提供担保590000元。2020年3月22日，东城帝华公司出具收据（No.5488829）一份，载明“交款单位杜建行收款方式转账人民币壹拾伍万壹仟肆佰壹拾伍元整151415元房款”。2020年4月29日，东城帝华公司出具山东增值税普通发票（No.05543054），载明杜建行支付房款741415元。2020年3月22日，东城帝华公司出具“帝华鸿府东区房屋补款结算单”，载明退回杜建行854元房款差额，东城帝华公司经办人签字，杜丽敏代杜建行签字。同日，东城帝华公司作为甲方，杜建行作为乙方签订《帝华鸿府（东区）延期交房违约金补偿协议》，约定乙方应向帝华鸿府东区物业交纳的自2021年3月22日至2024年3月21日的物业费和车位管理费，由甲方与物业公司协商解决，乙方无需交纳，此费用作为甲方对乙方延期交房违约金的赔付。东城帝华公司在甲方处盖章，杜建行在乙方处签字并按捺手印。 3、2019年3月29日，杜建行缴纳300元代收电费。2020年3月22日，杜丽敏向河北帝华物业服务有限公司济南分公司分别缴纳装修保证金3000元、建筑垃圾清运费678元、入网建设费260元、临时电费500元、水储备金500元、物业费总计9216元（2020年3月22日起至2024年3月21日，每年2304元）。2020年4月21日，杜丽敏（甲方）与鸿之运建材杜金勇（乙方）签订装修合同一份，主要内容为甲乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋地砖、墙砖铺设，工程价款（金额大写）壹万贰仟肆佰捌拾元，甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料，乙方负责施工，施工质量符合安全标准，工程竣工验收合格后，12个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修，装修验收后15日内给到乙方装修款。杜丽敏在甲方处签字，杜金勇在乙方处签字并按捺手印。 4、2016年8月20日，杜建行在华夏银行申请贷款账户开户，华夏银行出具个人客户开户申请书，后办理华夏银行华夏金卡。2016年9月19日，杜建行贷款还款计划书载明贷款金额590000元，自2016年10月20日还款金额应为3901.52元，后从2016年11月20日起至2020年11月20日止，每月20日还款2961.94元，共50期。杜建行华夏银行个人账户明细单显示，2016年10月15日、19日分别转入2000元，11月16日、12月18日、2017年1月19日、2月19日、3月18日分别转入3000元，4月17日转入2800元，5月17日、6月18日、7月18日、8月17日分别转入3000元，9月17日转入2900元,10月17日转入3000元，11月18日转入2900元，12月19日转入3000元，2018年1月18日、2月16日、3月19日分别转入3000元，4月18日转入2950元，5月17日、6月19日、7月18日、8月19日、9月19日分别转入3000元，10月17日转入2900元，11月16日、12月18日、2019年1月17日、2月16日、3月17日、4月17日分别转入3000元，5月16日、6月16日转入2500元，6月21日转入300元，7月16日、8月15日、9月14日、10月18日、11月15日、12月20日分别转入3000元，2020年1月20日、2月18日、3月18日分别转入3000元。 5、杜建行的贷款账户载明于2016年10月20日自柜台还款3901.52元。杜丽敏招商银行的账户历史交易明细载明2016年11月16日、12月18日、2017年1月19日、2月19日、3月18日分别向杜建行的贷款账户转账3000元，4月17日转账2800元，5月17日、6月18日、7月18日、8月17日分别转账3000元，9月17日转账2900元、10月17日转账3000元、11月18日转账2900元，12月19日、2018年1月18日、2月16日、3月19日分别转账3000元，4月18日转账2950元，5月17日、6月19日、7月18日、8月19日、9月19日分别转账3000元，10月17日转账2900元，11月16日、12月18日、2019年1月17日、2月16日、3月17日、4月17日分别转账3000元，6月16日转账2500元、6月21日转账300元，7月16日、8月15日、9月14日、10月18日、11月15日、12月20日、2020年1月20日、2月18日、3月18日、4月19日、5月17日、6月18日、7月19日分别转账3000元，8月18日转账2500元，9月17日转账3000元。 6、2020年5月19日，杜丽敏作为甲方（出租方）、陈玉东作为乙方（承租方）、济南顺祥房产经纪有限公司第十一分公司作为丙方（居间方）签订房屋租赁合（NO.2020632）一份，合同约定经丙方介绍，甲方同意将名下的房产出租给乙方使用，此房产建筑面积约115平方米，甲乙双方协定的上述房地产月租金为壹仟伍佰元，租赁期限自2020年5月19日到2020年11月18日，总计玖仟元，租金按季度结算，乙方应提前十五日交付下季度租金给甲方，付款方式转账或现金（以书面收据为准），杜丽敏在甲方处签字并按捺手印，陈玉东在乙方处签字捺印，济南顺祥房产经纪有限公司第十一分公司在丙方处盖章。2018年3月23日，杜建行与前妻童蕴伟签订离婚协议书一份，协议中说明因感情不和自愿离婚，无财产争议。 7、庭审中，杜丽敏提供其夫史鹏的《住房公积金借款合同》及2014年1月13日济房权证历字第2432**房屋所有权证并陈述其原有住房一套，因购买涉案房屋时少支付贷款才借用了其弟杜建行的名字，房屋首付及贷款及其他费用均由其支付。涉案房屋交房后，其已出租他人，涉案房屋还未办理房屋产权证。 8、2019年9月5日，山东省冠县人民法院作出（2019）鲁1525民特9号民事判决书，杜建行之父杜喜亮作为申请人，杜建行之母李书芳作为杜建行的被申请人，申请确认杜建行为无民事行为能力人，杜喜亮称2018年11月14日19时14分许，杜建行在济南汇源大厦工作时不慎坠楼受伤。2019年4月9日，济南市劳动能力鉴定委员会出具鉴定结论书，认定杜建行的劳动能力障碍程度为壹级，完全护理依赖。该判决依据该鉴定结论，认定杜建行为无民事行为能力人，杜喜亮为杜建行的监护人。庭审中，杜喜亮作为杜建行的法定代理人到庭参与诉讼，并陈述杜丽敏有套房屋，后来再买房时因为钱不够要贷款，就借用了弟弟杜建行的名字。 本院认为，本案系杜丽敏对其实际购买的房屋与借名人杜建行之间关于房屋买卖产生的纠纷，本案案由应依法认定为房屋买卖合同纠纷，原案由所有权确认纠纷本院依法予以纠正。涉案房产虽由杜建行与东城帝华公司于2016年8月26日签订《济南市商品房买卖合同》并办理按揭贷款，但根据杜丽敏提供的银行交易明细，证实涉案房产的首付款由杜丽敏支付且贷款按月均由杜丽敏偿还。在涉案房产进行交付后，一直由杜丽敏占有使用，且杜建行在涉案房产未办理产权证之前，亦在离婚协议中载明无财产可供处分。杜丽敏与杜建行之间存在借名买房关系。杜丽敏系涉案房屋的实际购买人，对此杜建行的法定代理人亦予以认可，本院予以确认。综上，房屋实际买受人为杜丽敏，杜建行为名义买受人。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 确认杜丽敏为房屋的实际购买人。 案件受理费11223元，减半收取5611元，保全费4270元，共计9881元，由杜丽敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张俊丽 二〇二〇年十月二十日 书记员  张雨晴