昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4355号原告：云南荣程体育服务有限公司。法定代表人：王荣程，董事长。委托诉讼代理人：王海军，云南方中律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄凯，云南方中律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：昆明市呈贡区乌龙街道办事处七步场社区居民委员会。法定代表人：晋文明。委托诉讼代理人：刘舒，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘依云，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。原告云南荣程体育服务有限公司诉被告昆明市呈贡区乌龙街道办事处七步场社区居民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施方案》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告云南荣程体育服务有限公司的委托诉讼代理人黄凯、王海军，被告昆明市呈贡区乌龙街道办事处七步场社区居民委员会的委托诉讼代理人刘依云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南荣程体育服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年4月27日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告返还己支付的租金225000元，并支付资金占用费至还清租金之日止（按照年息6%暂计算至2020年6月27日为2250元）；3、判令被告向原告支付因本案诉讼产生的律师费15000元；以上共计242250元；4本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年4月27日签订的《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于昆明市呈贡区及其内的设备、实施等租赁给原告使用；租期为2020年7月1日至2025年6月30日；月租金为75000元，年租金900000元，第一年租期的租金按季度支付，第二年始按半年期支付；被告所有的房屋内健身器械及办公设施设备作价180000元转让给原告；因债权、债务纠纷影响原告正常使用的，原告有权解除合同等。合同签订当日，原告法定代表人向被告支付三个月租金225000元。随后，原告对涉案房屋进行相应的装修改造并以该房屋为住所地进行工商登记。于2020年6月4日，昆明市呈贡区人民法院工作人员到达涉案房屋开展执行查封依法并向原告下达（2020）云0114执1272号《协助执行通知书》，查封昆明非凡健身服务有限公司名下健身器材Ｘ-956雷霆单车20辆。法院工作人员要求原告须妥善保管查封物品并不得擅自挪动搬离。至此，原告方知晓被告作价转让的涉案房屋内的健身器材等设施设备属于他人所有，且还存在其他债务等纠纷。同月30日，呈贡区总工会派人到涉案房屋搬走10台跑步机、6台椭圆仪。因相关器械涉及债权债务纠纷己被司法查封和他人处置，给原告的经营造成严重负面影响，其不得已另寻营业场所。原告基于无需大规模购置健身器械设备之考虑与被告签订租赁合同，然被告故意隐瞒无权处分健身器械的实情，以欺诈手段订立合同。经与被告多次协商未果，2020年7月6日，原告向被告发出《租赁合同解除函》，要求与其解除合同、退还租金及赔偿装修费用，被告均置之不理。原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告昆明市呈贡区乌龙街道办事处七步场社区居民委员会答辩称：不同意解除合同，房屋租赁合同应继续履行，应驳回原告的全部诉讼请求。房屋租赁合同系双方自愿、平等协商一致签订，合同合法有效。被告按照合同约定已经将房屋交付原告使用，原告要求解除合同，其理由是因为健身器材、设备被法院查封，及相关器材被呈贡区总工会搬走，被告所出租的标的物是房屋，房屋权属并不存在争议，合同中约定的设备（18万元转让费）属于第三方折抵给居委会的，上述设备可以正常使用，且原告也未支付任何转让费。关于总工会的部分健身器材在签订合同的时候已经明确告知过原告，不在上述18万元转让费的范围内，器材是否存有争议均不影响房屋使用，相关设备可自行购买，不存在合同目的不能实现，原告的诉求不符合合同约定，也不符合法律规定解除的条件。原告主张合同第八条第二款第六项约定，因债权债务纠纷影响乙方使用，此款所约定的是合同解除的条件，该债权债务是指房屋存在债权债务，并不是里面的附属健身器材存在一个债权债务，即便法院查封的健身器材仍可以使用，并不影响合同履行，也不影响场地使用。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方证据客观真实，本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。本院确认如下法律事实：被告征得商铺所有权人呈贡丰乐经贸有限公司同意，受其委托对诉争商铺进行经营管理、对外出租。原、被告于2020年4月27日签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于昆明市呈贡区及其内的设备、设施等租赁给原告使用；租期为2020年7月1日至2025年6月30日；月租金为75000元，年租金900000元，第一年租期的租金按季度支付，第二年始按半年期支付；被告所有的房屋内健身器械及办公设施设备作价180000元转让给原告；因债权、债务纠纷影响原告正常使用的，原告有权解除合同。合同签订当日，原告向被告支付三个月租金合计225000元；被告已向原告移交租赁标的物及健身设备器材。2020年6月4日，昆明市呈贡区人民法院工作人员到达涉案房屋开展执行查封，依法向原告下达（2020）云0114执1272号《协助执行通知书》，查封昆明非凡健身服务有限公司名下健身器材X-956雷霆单车20辆。2020年6月30日，呈贡区总工会派人到涉案房屋搬走10台跑步机、6台椭圆仪。2020年7月6日，原告向被告发出《租赁合同解除函》，其中载明双方签订合同时，被告告知原告呈贡区总工会只有6台器械，而2020年6月30日，呈贡区总工会搬走跑步机10台、椭圆仪6台。2020年7月25日，原被告双方共同对器械明细进行清点；2020年7月31日，原告再次发出告知函，载明就室内健身机器设备已盘点完毕，并于2020年7月31日通知被告负责人员到场接收钥匙，原告欲移交上述租赁房屋。本院认为，原告云南荣程体育服务有限公司与被告昆明市呈贡区乌龙街道办事处七步场社区居民委员会签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方均应按合同履行各自的权利义务。现被告已将商铺交付原告使用，原告已依约履行缴纳租金的义务。关于合同履行过程中违约方以及违约责任如何确定。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。双方租赁合同中约定的标的物除包括商铺以外，同时包括该场地内的健身器械及办公设施等。双方合同约定的租赁标的物用途为经营健身房使用，被告虽移交健身设备并作价出让给原告，但该设备中大多数器材经由案外人搬走或被法院查封。虽该租赁标的物项下的房屋无权属争议，但客观上上述设备的查封及处置行为已经影响原告合同目的实现；上述行为应视为合同约定的“因债权债务纠纷影响乙方正常使用”的行为。被告抗辩原告未支付健身器材转让费，但依双方合同约定，该转让费属于分期支付，支付时间尚未届满。被告抗辩合同订立之初，原告已知晓该设备中有部分属于呈贡区总工会，对此原告解释当时被告口头告知的是6台椭圆仪属于呈贡区总工会，并未告知跑步机及动感单车设备有争议，而被告对设备的权属争议并未在合同中明确约定；相反，合同约定“原房屋内的健身器械及办公设施、设备全部作价18万元进行转让”，原告基于经营健身房需要在具备现成设备的前提下，双方签署租赁合同。现因大部分设备存有争议，即便原告另行采购设备，但客观上产生资金成本及时间成本，已经影响双方合同正常履行，原告进行健身房经营的合同目的落空，其行使合同解除权，符合双方约定，本院予以支持。对原告主张退还的租金225000元，设备争议产生在2020年7月1日以前，故对原告主张退还2020年7月至9月的租金，本院予以支持。对原告主张的资金占用费，本院酌情支持自原告主张搬离之日2020年7月31日起算至实际清偿之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息损失。对原告主张的律师费，双方合同中并无书面约定，且律师费非诉讼所必需，本院不予支持。综上，原告诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告云南荣程体育服务有限公司与被告昆明市呈贡区乌龙街道办事处七步场社区居民委员会于2020年4月27日签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除；二、被告昆明市呈贡区乌龙街道办事处七步场社区居民委员会于本判决生效之日起十日内一次性返还原告租金225000元，并支付该款自2020年7月31日起算至实际清偿之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用损失；三、驳回原告云南荣程体育服务有限公司的其余诉讼请求。案件受理费4934元，由被告昆明市呈贡区乌龙街道办事处七步场社区居民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。审判员 李 解二〇二〇年十月二十日书记员 马立艳