福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初1906号 原告：李某,女，1989年6月30日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。 委托诉讼代理人：兰福江，福建杭川律师事务所律师。 被告：胡某,男，1986年7月21日出生，汉族，住上杭县。 原告李某与被告胡某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人兰福江及被告胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：1.判决胡某协助将坐落于上杭县【杭房权证2012字第121176-××号】和Ｃ套房屋【杭房权证2012字121175-××号】的所有权人由胡某变更登记为李某；2.判决胡某协助李某将坐落于上杭县【上杭县国用2012第0629号】和Ｃ套房屋【上杭县国用2012第0630号】的土地使用权人由胡某、李某变更登记为李某；3.判决胡某向李某支付111754元的银行房贷还款；4.判决胡某在不动产变更登记后一个月内清空并搬离上杭县房屋。诉讼过程中，李某变更第1、2项诉讼请求为：判决胡某协助将坐落于上杭县［杭房权证2012字第××号，上杭县国用2012第0629号］和Ｃ套房屋［杭房权证2012字××号，上杭县国用2012第0630号］的所有权人由胡某、李某变更登记为李某。事实与理由：李某与胡某于××××年××月××日办理结婚登记，2012年7月8日胡某与曾育富签订房屋买卖合同，以总价42万元向曾育富购买坐落于上杭县房屋，2012年8月28日双方与中国建设银行股份有限公司上杭支行签订《个人住房借款合同》，以上述房屋作为抵押向中国建设银行股份有限公司上杭支行贷款29万元。2019年4月19日李某与胡某双方因感情不和签订《离婚协议书》并办理离婚登记，《离婚协议书》约定上杭县房屋归李某所有，剩余房贷由双方各承担一半。李某与胡某离婚后回江西省赣州市于都县工作、生活，上杭县房屋由胡某居住使用，双方按照约定每月各承担一半的银行按揭款，2020年4月起胡某开始停止支付银行按揭款，2020年6月中国建设银行股份有限公司上杭支行向上杭县人民法院提起诉讼，要求胡某、李某还清全部贷款本息。2020年7月29日，李某向中国建设银行股份有限公司上杭支行支付贷款本息223509.03元。 胡某辩称，一、其不同意将两套房屋的房产证及土地证变更为李某，双方的意思是将房子过户给小孩，现李某要求过户给她一人，其不同意；二、离婚时，本来还要签订补充协议说明房子是留给孩子，但李某没有写。当时口头约定，房子过户给孩子，房贷一人一半，因孩子太小，房管所不同意将房屋过户给孩子；三、银行房贷是在房屋留给孩子的前提下才一人一半的，银行起诉时，是李某自愿归还银行二十多万，现在其拒绝承担一半。房屋后面都是其一人在供，李某没出什么钱，尚欠曾老板的房屋尾款也是其在慢慢还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：离婚证、不动产登记信息证明、法院应诉通知书、传票、个人贷款还款凭证和结清证明、结婚证、房屋买卖合同、个人贷款支付凭证、个人住房借款合同、房产证、土地使用权证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 一、对于当事人双方没有争议的以下事实，本院予以确认： ××××年××月××日李某与胡某在上杭县民政局办理结婚登记。2012年7月8日，胡某与曾育富签订一份《房屋买卖合同》，以总价42万元向曾育富购买坐落于上杭县房屋。2012年7月12日，买卖双方办理了产权变更登记。胡某、李某共同共有坐落于上杭县的房屋，取得杭房权证（2012）字第121176-1、-2，杭房权证（2012）字第121175-1、-2号房屋所有权证，上杭县国用（2018）第0629、上杭县国用（2012）第0630号土地使用权证书。2012年8月28日，胡某、李某与中国建设银行股份有限公司上杭支行签订《个人住房借款合同》，以上述房屋作为抵押向中国建设银行股份有限公司上杭支行贷款29万元。2019年4月19日，李某与胡某因感情不和办理了离婚登记。离婚后，胡某支付了2019年4月至9月及2020年1月至4月的按揭款，李某支付了2019年10月-12月房屋按揭款，经双方确认胡某共支付14514.11元的按揭款，李某共支付5798.29元的按揭款。2020年1月后该贷款出现未按期付款的情形，2020年6月中国建设银行股份有限公司上杭支行向本院提起诉讼，要求胡某、李某还清全部贷款本息。之后，李某于2020年7月29日向中国建设银行股份有限公司上杭支行支付贷款本息223509.03元。 二、双方当事人有争议的证据和事实： 李某提供的离婚协议书，证明李某与胡某离婚，离婚协议书约定上杭县房屋归李某所有，剩余房贷由双方各承担一半的事实。胡某质证认为有异议，当时双方约定房子是留给胡书涵的，离婚协议上是其本人的签字。本院经审查认为，胡某在离婚协议书上签字，且未对该协议的真实性提出异议，本院依法确认其真实性。该证据合法，与本案具有关联性，依法可以作为本案的证据使用。离婚协议第三项载明“夫妻共同财产的处理：双方婚姻存续期间，位于上杭县两套归女方所有，剩余房贷由双方各承担一半，确认无其他共同财产。” 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李某与胡某在离婚过程中，就财产及债务负担问题达成协议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理”的规定,李某与胡某离婚时签订的离婚财产分割协议,对双方具有法律约束力。胡某对离婚协议书中关于财产分割有异议，但未在离婚后一年内请求变更或者撤销财产分割协议，胡某应当按协议履行。 本案讼争房屋登记权利人为李某与胡某，根据离婚协议书约定讼争房屋归李某所有，现双方离婚已一年有余，李某要求胡某协助不动产权证由胡某、李某变更登记为李某，于法有据，本院予以支持，办理变更手续产生的费用由李某自行负担。因李某、胡某未按约支付按揭款，贷款银行向本院起诉李某、胡某，为此，李某支付了贷款本息223509.03元并结清了贷款，离婚后，胡某还支付了共计14514.11元的按揭款，李某支付了共计5798.29元的按揭款，上述三项合计243821.43元，均属于离婚协议书载明的剩余房贷。根据离婚协议书约定剩余房贷由双方各承担一半，胡某应当承担243821.43元的一半，即121910.72元，扣除胡某已支付的14514.11元，李某要求胡某支付107396.61元（121910.72元-14514.11元），于法有据，本院予以支持，超出部分，依法不予支持。因离婚协议书约定讼争房屋归李某所有，剩余房贷由双方各承担一半，并未约定支付房贷的具体条件，故其抗辩只在房屋归孩子所有的情形下才愿意承担一半房贷的辩解意见，依据不足，依法不予采纳。李某一次性归还银行贷款本息223509.03元，系被贷款银行诉至法院后，双方进行调解的结果，亦不构成胡某拒绝承担一半还款责任的理由。讼争房屋在归李某所有的情形下，房屋的占有、使用、收益的权利也归李某所有，胡某丧失了对讼争房屋的居住使用权，故李某要求胡某在不动产权变更登记后一个月内清空并搬离讼争房屋，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第八条、第九条之规定，判决如下： 一、胡某应于本判决生效之日起十五日内协助李某办理坐落于上杭县［杭房权证2012字第××号，上杭县国用2012第0629号］和Ｃ套房屋［杭房权证2012字××号，上杭县国用2012第0630号］的不动产权证由胡某、李某变更登记为李某； 二、胡某应于本判决生效之日起十五日内向李某支付银行房贷还款金额107396.61元； 三、胡某应在不动产变更登记后一个月内清空并搬离坐落于上杭县房屋； 四、驳回李某的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1754元，减半收取计877元，由胡某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  赖小华 二〇二〇年十月二十日 代理书记员  张凌华 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二） 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 申请执行条款提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。