广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初2077号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地珠海市**********。统一社会信用代码914***********165D。负责人：刘雄。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：秦燕林，女，汉族，1983年11月29日生，住址广西灵川县***************，公民身份号码452************543。被告：蔡华兵，男，汉族，1982年4月18日生，住址广东省化州市***************，公民身份号码440************698。被告：珠海市星普科技有限公司，住所珠海市斗门区***********************办公室，统一社会信用代码914**********565X0。法定代表人：陈某1。原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行与被告秦燕林、蔡华兵、珠海市星普科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人解迎祥到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告秦燕林向原告返还编号为440***********611的《个人购房担保借款合同》项下的借款本金人民币875039.12元（其中逾期未还本金4049.53元，提前收回借款本金870989.59元）；二、请求判决被告秦燕林向原告支付编号为440***********611的《个人购房担保借款合同》项下的借款利息人民币15195.56元（暂计至2020年1月10日，其中正常息15086.92元，罚息23.99元，复利84.65元；2020年1月11日起至被告秦燕林实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；三、请求判决被告秦燕林偿还原告支付的律师费用35000元；四、请求判决被告蔡华兵为被告秦燕林的上述款项承担连带清偿责任；五、请求判决被告珠海市星普科技有限公司为被告秦燕林的上述款项承担连带清偿责任；六、请求判决确认原告对被告秦燕林名下位于珠海市斗门区***************享有优先受偿权；七、请求判决三被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2019年4月7日，被告秦燕林为购买住房，向原告借款，双方签订编号为440***********611的《个人购房担保借款合同》（下称“合同”）。按照合同相关条款的约定，借款金额为人民币88万元整，借款期限自2019年4月11日至2049年4月10日，执行利率为5.39000％，逾期利率为8.08500％，约定还款方式为等额本息。若借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，并按中国人民银行规定对应付未付利息计收复利。同时，被告秦燕林同意提供其名下位于珠海市斗门区***************（以下简称“涉案房产”）作为借款抵押担保，并办理了抵押权预告登记。其中，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告蔡华兵同意为被告秦燕林的上述借款承担连带保证责任。被告珠海市星普科技有限公司同意自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，为被告秦燕林的上述借款承担连带保证责任。其中，连带保证担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告秦燕林分别在合同落款“借款人”、“抵押人”处签字并按指模，被告蔡华兵在合同“保证人”处签字并按指模，被告珠海市星普科技有限公司及其法定代表人在合同“保证人”处盖章。合同签订后，原告向被告秦燕林指定的账户发放了借款。根据借款凭证，约定还款方式为等额本息。截至2020年1月10日，合同项下的借款本息已逾4期欠供未还，未还借款本息暂合计890234.68元。按照合同相关条款的约定，原告有权提前收回已发放借款，有权要求被告秦燕林承担律师费、案件受理费、保全费等相关费用，要求被告秦燕林承担其他违约责任，并要求被告蔡华兵、被告珠海市星普科技有限公司为被告秦燕林的上述款项承担连带保证责任。原告认为，原告与三被告签订的合同系各方真实意思表示，该合同合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告秦燕林未履行按期归还借款本金的义务，被告蔡华兵、被告珠海市星普科技有限公司亦未承担连带保证责任，该等行为均已构成违约，应承担相应违约责任。故原告特提出上述请求，请贵院支持。被告并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告未依约还款等问题提供了个人购房担保借款合同、借款凭证、计息明细表等证据加以证明，原告就涉案房产抵押情况提供不动产登记电子证明等证据加以证明，原告就被告蔡华兵、珠海市星普科技有限公司连带责任问题提供个人购房担保借款合同等证据加以证明，原告就律师费问题提供委托代理协议、发票等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告秦燕林在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。根据合同约定，原告向被告秦燕林主张偿还相关借款本息，本院对此予以支持。因本案诉讼，原告产生律师费35000元，被告秦燕林应按约承担。被告蔡华兵在本案《个人购房担保借款合同》中保证人处签名，对被告秦燕林本案借款合同项下债务承担连带清偿责任，现被告秦燕林逾期还款，被告蔡华兵应按约承担相应还款责任。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告珠海市星普科技有限公司在借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，为被告秦燕林的本案债务承担连带责任保证。现涉案房产仍未办理正式抵押登记，被告秦燕林亦逾期还款，故被告珠海市星普科技有限公司应对被告秦燕林的上述债务承担连带清偿责任。对于原告主张涉案房产的优先受偿权问题。依据《中华人民共和国物权法》规定，抵押权系物权，物权的设立，经依法登记发生法律效力。根据上述法律规定，在抵押权登记前合同双方仅可依合同主张债权。本案中，涉案房产未办理正式抵押登记，并不产生债务人不履行债务时债权人可以从处分商品房的价款中优先受偿的法律后果。基于此，原告请求确认就抵押物享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告秦燕林于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还借款本金875039.12元以及支付计至2020年1月10日的正常息15086.92元，罚息23.99元，复利84.65元；二、被告秦燕林于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付自2020年1月11日起至实际清偿日止的罚息、复利（罚息以本金875039.12元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%再上浮50%计算，对应付未付利息按罚息利率计算复利）；三、被告秦燕林于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付律师费35000元；四、被告蔡华兵、被告珠海市星普科技有限公司对被告秦燕林的上述第一、第二、第三判项范围内债务承担连带清偿责任，被告蔡华兵、被告珠海市星普科技有限公司承担清偿责任后，有权向被告秦燕林追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13052元，保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  崔钦峰人民陪审员  窦 丹二〇二〇年九月二十三日书 记 员  刘琼霞