四川省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川民申3999号 再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：刘华潘，男，1976年12月12日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：郑晓龙，四川宏申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏超，四川明炬律师事务所律师。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈远程等114人（均为四川省射洪市银丰国际东方商业中心首层商铺业主，名单附后）。 一审被告：赵盼顺，男，1963年7月2日出生，汉族，住浙江省乐清市。 一审被告：屠章付，男，1962年10月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。 一审第三人：罗军，女，1976年1月11日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 一审第三人：杨明，男，1978年8月19日出生，汉族，住四川省射洪市。 一审第三人：射洪县新百缘大药房。住所地四川省射洪市太和大道南段9附3号。 执行事务合伙人：杨益。 一审第三人：四川百友商贸有限公司。住所地四川省射洪市太和镇太和大道南段银丰国际东方商业中心1幢1层1N122号。 法定代表人：刘华潘。 再审申请人刘华潘因与被申请人陈远程等114人、一审被告赵盼顺、屠章付、一审第三人罗军、杨明、射洪县新百缘大药房、四川百友商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省遂宁市中级人民法院（2020）川09民终461号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 刘华潘申请再审称，1.陈远程等114人明知四川省射洪市银丰国际东方商业中心（以下简称东方商业中心）楼顶加层会导致原消防验收失效，需要重新进行消防验收，而未告知刘华潘，导致案涉协议书被解除，陈远程等114人主观上存在过错，应向刘华潘等人承担违约责任，支付违约金20万元,赔偿解除案涉协议书导致的案涉商铺装饰装修损失4939715元，二审判决陈远程等114人不承担上述违约责任，属认定事实不清、适用法律错误；2.本案中没有出现以保证金折抵案涉商铺租金的情况，二审判决认定陈远程等114人不需退还刘华潘已支付的保证金20万元,并予以折抵租金，没有法律和事实依据；3.依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定，申请再审。 本院经审查认为，（一）关于陈远程等114人是否具有未告知刘华潘东方商业中心楼顶加层会导致重新进行消防验收的过错问题。本院审查阶段，刘华潘认可其在签订案涉协议书之前已知晓东方商业中心楼顶加层的事实。其提交书面代理词称，双方签订案涉协议书时，陈远程等114人提供了原射洪县公安消防大队于2009年8月24日出具的射公消验[2009]第16号建设工程消防验收意见书。根据原审判决认定的事实，该消防验收意见书载明：一、综合评定东方商业中心工程消防验收合格；三、该工程如需改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法向该消防大队申请建筑工程消防设计审核和验收。而东方商业中心楼顶加层属于工程改扩建项目。上述事实，证实陈远程等114人在双方签订案涉协议书时已告知刘华潘东方商业中心楼顶加层后应向相关消防部门重新申请消防验收。刘华潘提出，陈远程等114人未告知东方商业中心楼顶加层会导致重新进行消防验收，具有过错，应承担相应违约责任，向刘华潘等人支付违约金20万元，理由不能成立。 （二）关于陈远程等114人是否应赔偿刘华潘对案涉商铺的装饰装修损失问题。因刘华潘未提交证据证实陈远程等114人存在导致案涉协议书解除的违约行为，其主张陈远程等114人赔偿上述装饰装修损失，缺乏事实和法律依据，理由不能成立。 （三）关于案涉保证金是否应予折抵租金问题。根据原审判决认定的事实，刘华潘租赁案涉商铺后，一直在占有使用该商铺，并将商铺对外出租和招商联营。射洪市公安消防大队以东方商业中心楼顶加层未经消防验收为由，责令其停产停业后，刘华潘并未停止经营、使用案涉商铺。其在本院审查阶段亦认可，本案一审判决作出后的2020年1月20日，已进场的商家彻底退场；商场业主即陈远程等114人于2020年1月21日强行关闭商场；案涉协议书约定的年租金为1272360元；其实际支付的租金总额为1012702元。因此，刘华潘所付租金尚不足以覆盖其占有使用租赁物期间应支付的占有使用费。案涉协议书虽无在履行期内将保证金折抵租金的约定，但因本案导致合同解除的原因不能归责于陈远程等114人，二审判决基于陈远程等114人不应承担违约责任及刘华潘一直欠付租金的客观事实，判定案涉协议书解除后将刘华潘支付的保证金20万元用以折抵租金，并无不当。刘华潘提出，案涉保证金不应折抵租金，理由不能成立。 综上，刘华潘的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回刘华潘的再审申请。 审判长  冯一平 审判员  何 丛 审判员  刘长江 二〇二〇年十月二十八日 书记员  舒金锋 附件 被申请人名单 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈远程，男，1969年10月18日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇富强路305号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：岳明平，男，1963年6月25日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇大兴街32号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：赵建，男，1975年2月18日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道南段205号明珠小区。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：夏云长，男，1967年11月20号出生，汉族，住四川省射洪市太和镇沱牌大道1号5幢3单元502号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：何苗，女，1971年11月24日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇望江路51号4单元602号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：文华芬，女，1974年8月12日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇沱牌大道11号8幢1单元601号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：李素兰，女，1969年11月25日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新阳街336号3单元202号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：于常吉，女，1957年8月8日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道南段幸福家苑5幢2单元201号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：李树莲（曾用名：李树连），女，1959年2月18日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇广寒路29号2幢1单元102号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：赵辉，女，1975年3月22日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新阳街中段124号3单元801号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张全民，男，1958年12月18日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇同仁路141号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：何雪蓉，女，1972年6月28日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇平安路135号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王茂刚，男，1970年4月15日出生，汉族，住四川省盐亭县云溪镇红光东路84号3单元4号附1号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：谌晓敏，女，1958年6月11日出生，汉族，住四川省射洪市金华镇北街187号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：唐春梅，女，1977年12月24日出生，汉族，住四川省成都市武侯区太平园东五街31号3栋1单元302号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张先君，男，1957年2月26日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新村巷69号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈晓英，女，1974年5月19日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新阳街367号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：董金武，男，1983年11月3日出生，汉族，住四川省射洪市金鹤乡李家沟村8组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王翠，女，1973年2月7日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新村巷46号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：左慧莲，女，1983年4月11日出生，汉族，住四川省射洪市复兴镇灵华村2组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：郭利平，女，1975年7月21日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇文艺巷68号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：汪丽娟，女，1953年4月3日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇武安河下段25号10栋1单元6楼3号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：胡向前，男，1969年3月10日出生，汉族，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县漠沙镇富民路13号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：文群芝，女，1970年12月8日出生，汉族，住四川省射洪市东岳乡油房村5组63号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨健，男，1971年10月10日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区航天北路长征厂南106栋2单元4楼4号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：黄珊，女，1985年4月22日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道南段166号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：蔡薇薇，女，汉族，1983年11月11日出生，住四川省射洪市太和镇水竹园三巷15号5楼1号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：赵小艳，女，1972年12月28日出生，汉族，住四川省射洪市双溪乡神鹤村12组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：周云蓉，女，1980年5月25日出生，汉族，住四川省蓬溪县常乐镇新照村6社。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：罗宗柏，男，1957年6月11日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇广寒路198号2单元601号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈**英，女，1955年2月6日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇广寒路198号2单元601号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陶涛，男，1973年2月26日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道北段188号3幢2单元201号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨光，女，1982年5月20日出生，汉族，住北京市朝阳区育慧西里21号楼303号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：夏静，女，1983年7月14日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区明月路791号9栋4楼2号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：田晓华，女，1974年5月3日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区天府大道636号20栋1单元8楼29号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：刘琴，女，1983年9月9日出生，汉族，住四川省射洪市柳树镇桑树林村3组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：廖莎，男，1981年6月5日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇文化路258号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：任剑英，女，1969年12月2日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区延安路417号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：文德智，男，1981年11月18日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇下南街27号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：段仕会，女，1968年5月15日出生，汉族，住四川省射洪市曹碑镇大锣村4组22号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈**户，男，1972年10月17日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇建设村6组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈六冲，男，1971年3月4日出生，汉族，住四川省射洪市潼射镇罗村3组20号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：黄维，男，1981年3月12日出生，汉族，住四川省成都高新区蓝天路58号5栋18号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨芝秀，女，1970年3月15日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇红旗后街64号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：田艾灵，女，2000年12月30日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新阳街334号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：田竣吉，男，1999年6月16日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新阳街642号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：邹平，男，1980年10月20日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇天晓巷24号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：郑小兵，男，1976年12月20日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新村巷69号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈本芳，女，1947年8月22日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇下南街32号4单元201号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：毛修芳，女，1973年10月13日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇同仁路140号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：谢扬，男，1987年6月29日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区大面梧桐路103号2栋2单元106号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：朱林，男，1963年12月23日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太空路聚贤巷89号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张盛莲，女，1969年4月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区香莲里35号2404室。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：胥琼尧，女，1957年2月4日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇未名巷32号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：宋德永，男，1949年10月12日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道南段23号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：夏荣峰，男，1972年1月15日出生，汉族，住四川省射洪市青岗镇万富村六组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：罗世花，女，1983年3月21日出生，汉族，住四川省江油市太平镇读书台村4组29号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王以华，女，1962年10月27日出生，汉族，住四川省射洪市大榆镇五凤村9组20号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨廷坤，男，1967年1月18日出生，汉族，住四川省射洪市大榆镇五凤村9组20号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨德洪，男，1968年11月7日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇解放上街38号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：刘天容，女，1978年11月14日出生，汉族，住四川省射洪市瞿河乡六合村3组22号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：鲁丹，男，1990年2月22日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇建设后街28号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：冯雷，男，1992年9月25日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇武安河中段2号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张继良，男，1972年1月23日出生，汉族，住四川省射洪市大榆镇井湾村6组28号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：蔡林桦，男，1979年1月14日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区白马镇公路街白马镇公路街35号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：宁成春，男，1974年8月13日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇虹桥路37号1幢1单元301号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王春燕，女，1976年12月19日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新村巷65号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：何连荣，男，1969年8月3日出生，汉族，住四川省射洪市金华镇陡磨村5组29号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：文启波，男，1976年8月29日出生，汉族，住四川省射洪市潼射镇罗村1组13号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：刘海，男，1971年2月3日出生，汉族，住四川省乐山市市中心苏稽镇苏沙路4号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：温太见，男，1971年4月28日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇振洪路77号1巷4号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：秦国太，男，1967年1月9日出生，汉族，住四川省射洪市金家镇楠竹村1组50号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：崔烨，男，1991年5月5日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇解放中街2号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王彬，男，1964年7月1日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇红砖路西段92号6单元502号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张云，女，1974年11月3日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇平安村5组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：何芳，女，1974年7月16日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇米市坝街1号附1号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：黄萍，女，1978年5月18日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区滨江路10号1幢2单元27楼6号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杜济彤，女，2000年6月26日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇天龙一巷2号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：覃东，男，1972年6月12日出生，汉族，住上海市卢湾区瑞金一路100号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王颜，女，1964年5月17日出生，汉族，住重庆市万州区国本路228号附1号1单元6-3。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：任光勇，男，1975年12月7日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇机房街1巷6号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：郑志君，男，1981年10月28日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太空村4组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：文立兴，男，1966年7月5日出生，汉族，住四川省射洪市曹碑镇村10组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈秀，女，1963年4月8日出生，汉族，住四川省射洪市大榆镇星光村15组29号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈桂书，女，1979年9月22日出生，汉族，住四川省射洪市天仙镇居委会。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：向晓容，女，1974年10月17日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道南段158号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：蔡小华，女，1969年9月8日出生，汉族，住西藏自治区拉萨市城关区金珠中路金泥巷4号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：胥直群，女，1974年1月2日出生，汉族，住广东省乐昌市大副路218号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨红，女，1975年2月16日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇武安河49号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨兆伦，男，1953年9月5日出生，汉族，住四川省射洪市玉太乡木孔坝村3组21号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：马国书，女，1967年9月9日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道南段205号4幢1单元601号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：胡春生，男，1965年2月10日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道北段234号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：何其均，男，1955年4月25日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇洪达家鑫路232号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王定军，男，1962年7月24日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇解放上街112号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：何兰，女，1965年2月14日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇解放上街38号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：胡桂红，女，1971年7月15日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇凉帽山村3组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：唐亲菊，女，1975年7月16日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇康乐街3号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：韩开金，男，1969年8月24日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇古渡街3号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王立新，男，1963年11月28日出生，汉族，住四川省射洪市。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：刘明福，男，1946年4月27日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇民主巷68号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨成会，女，1980年7月21日出生，汉族，住四川省中江县龙台镇万荣村8组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张亮，男，1980年9月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区北固乡水库村3社13号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：何顺芬，女，1974年1月30日出生，汉族，住四川省射洪市涪西镇鲤鱼村9组10号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：唐国栋，男，1975年3月7日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇康乐街36号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：刘虹汝，女，1999年2月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区园林小区6幢楼房18号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：滕雪珂，女，1987年5月5日出生，汉族，住四川省射洪市。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：李正武，男，1947年12月23日出生，汉族，住上海市金山区龙胜路1070号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：何传清，女，1953年9月26日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇太和大道南段92号6单元401号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：岳帅宇，男，1993年12月8日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇武安河30号2栋3单元202号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：任松林，男，1977年7月9日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇滨江路中段浪琴阳光5栋1单元501号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：黄泽利，女，1980年9月7日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区富源路办事处开善东路中段社区1组99号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：毛慧，女，1975年12月10日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区飞云大道东段11号72幢1单元16楼1号。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：李菊芳，女，1972年10月25日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇建设村2组。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：邓均，女，1974年5月17日出生，汉族，住四川省射洪市太和镇新阳街248号。