广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3391号原告：梁沛芬，女，1972年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，公民身份号码440************420。委托诉讼代理人：陆仲飞，广东利衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧丽莹，广东利衡律师事务所律师。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914************538。法定代表人：梁某1。原告梁沛芬与被告佛山市天富房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告梁沛芬的委托诉讼代理人陆仲飞到庭参加诉讼，被告佛山市天富房地产有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁沛芬向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2018年4月11日签订的《租赁合同书》（商铺编号为****号）于2020年7月31日解除；2.原、被告于2018年4月11日签订的《租赁合同书》（商铺编号为****号）于2020年7月31日解除；3.被告返还已经支付的商铺编号为****号租赁保证金24517.9元、管理服务保证金36426元、水电周转金7927.8元、首月租金12258.96元、首月管理费13213元，共计84343.66元及利息（以84343.66元为本金按日万分之五从2018年4月12日起计算至实际付清之日止）；4.被告返还已经支付的商铺编号为****号租赁保证金35443.7元、管理服务保证金38202元、水电周转金11460.6元、首月租金17721.85元、首月管理费19101元，共计121929.15元及利息（以121929.15元为本金按日万分之五从2018年4月12日起计算至实际付清之日止）；5.本案受理费由被告负担。事实和理由：原告于2018年4月11日与被告签订两份《租赁合同书》，约定原告承租被告开发建设的位于佛山市高明区***********荷城新天地广场三层自编****号铺位和自编****号铺位，租期均为72个月，被告应于2018年10月1日前将上述两个铺位交付给原告使用。原告于签订合同当日向被告缴纳了****号铺位的租赁保证金24517.9元、管理服务保证金26426元、水电周转金7927.8元、首月租金12258.96元、首月管理费13213元，缴纳了****号铺位的租赁保证金35443.7元、管理服务保证金38202元、水电周转金11460.6元、首月租金17721.85元、首月管理费19101元，共计支付了206272.8元，截至2020年8月5日，被告仍未交付两卡铺位给原告，逾期达22个月之久。根据《租赁合同书》9.4.1的约定，被告逾期3个月的，原告有权解除合同，被告应返还原告的承租保证金并支付违约金。经与被告协商解除合同无果，原告提起诉讼，望判如所请。被告佛山市天富房地产有限公司书面答辩称，双方之间的两份《租赁合同书》无法定或约定的解除理由，应继续履行，租赁期限及相应期间应顺延。被告收取的相关费用无需返还给原告，对原告提出的利息请求也不予认可。根据双方《租赁合同书》9.4.1的约定，被告在《交付使用及进场装修通知书》确定的交付日起3个月内仍不能交付的，原告可解除合同，但被告至今未向原告发出《交付使用及进场装修通知书》。合同约定涉案项目开始营业日初定为2019年5月1日，若因综合原因未能按时开始营业，被告有权顺延，案涉合同租赁期限及相关时间均同步顺延。案涉项目目前没有完全完工，尚不具备交付使用的条件，故被告未向原告发出《交付使用及进场装修通知书》，被告决定顺延项目的开始营业时间，合同租赁期限及相关时间相应顺延。综上，原告不具备解除合同的理由，合同应继续履行，原告要求被告返还租赁保证金、管理服务保证金及水电周转金完全没有依据。被告无需向原告返还费用，也不需要支付利息，即使产生利息也应按合同约定，合同无约定的按银行同期公布的LPR计算。综上，请法院驳回原告的诉讼请求并判决双方继续履行合同。原告梁沛芬围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，诉讼中未出现否定原告提交的证据真实性、合法性、关联性的情况，本院对原告提供的证据予以采信。本院经审理查明事实如下：2018年4月11日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁合同书》，约定如下（摘录）：1.被告同意将位于广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场三层自编****号铺位租给原告作为商业用途，该商铺的建筑面积764.04平方米、套内建筑面积433.21平方米。2.租赁期限为72个月，从2018年10月1日起至2024年9月30日止，被告应于2018年10月1日前发出《交付使用通知书》通知原告办理收铺手续，原告在收到通知后五日内前往被告指定地点办理收铺手续，逾期15日未办理的，视为原告已办收铺手续；装修期为2018年10月1日起至2018年11月30日止，期间免收租金，但装修期间产生的费用由原告自行负担。3.项目开始营业时间初定为2018年10月1日，若因综合原因未能按时开始营业，被告有权适当合理顺延该日期，合同租赁期限及相关时间均同步顺延。4.租赁期第1、2年的月租金为17721.85元，第3、4年的月租金为20667.68元，第5、6年的月租金为23849.17元。5.原告于签订合同时向被告支付相当于首年2个月租金的金额即35443.7元作为租赁保证金，并预交首月租金17721.85元。6.原告承租商铺的物业服务费为每月19101元，原告应于签订合同时向被告交纳两个月的物业服务费38202元作为物业服务保证金。7.被告在《交付使用及进场装修通知书》确定的交付日期计起3个月内仍不能将商铺交付的，原告有权解除合同，原告的解除合同通知到达被告时合同解除，如因此解除合同的，被告应返还原告承租保证金并支付违约金。2018年4月11日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁合同书》，约定如下（摘录）：1.被告同意将位于广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场三层自编****号铺位租给原告作为商业用途，该商铺的建筑面积528.52平方米、套内建筑面积299.67平方米。2.租赁期限为72个月，从2018年10月1日起至2024年9月30日止，被告应于2018年10月1日前发出《交付使用通知书》通知原告办理收铺手续，原告在收到通知后五日内前往被告指定地点办理收铺手续，逾期15日未办理的，视为原告已办收铺手续；装修期为2018年10月1日起至2018年11月30日止，期间免收租金，但装修期间产生的费用由原告自行负担。3.项目开始营业时间初定为2018年10月1日，若因综合原因未能按时开始营业，被告有权适当合理顺延该日期，合同租赁期限及相关时间均同步顺延。4.租赁期第1、2年的月租金为12258.95元，第3、4年的月租金为14296.71元，第5、6年的月租金为16497.49元。5.原告于签订合同时向被告支付相当于首年2个月租金的金额即24517.9元作为租赁保证金，并预交首月租金12258.95元。6.原告承租商铺的物业服务费为每月13213元，原告应于签订合同时向被告交纳两个月的物业服务费26426元作为物业服务保证金。7.被告在《交付使用及进场装修通知书》确定的交付日期计起3个月内仍不能将商铺交付的，原告有权解除合同，原告的解除合同通知到达被告时合同解除；如因此解除合同的，被告应返还原告承租保证金并支付违约金。2018年4月11日，被告分别出具收据确认收到原告****铺的租赁保证金35443.7元、管理服务保证金38202元、水电周转金11460.6元、首月租金17721.85元、首月管理费19101元。2018年4月11日，被告分别出具收据确认收到原告****铺的租赁保证金24517.9元、管理服务保证金26426元、水电周转金7927.8元、首月租金12258.95元、首月管理费13213元。2020年8月3日，原告向被告寄出的《律师函》被签收。原告在该律师函中提出因被告迟延交付房屋违约，原告要求解除与被告签订的两份《租赁合同书》并要求被告返还原告交纳的全部费用206272.8元。被告至今未将两合同约定的商铺交付给原告使用。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的两份《租赁合同书》是其真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。关于案涉两份《租赁合同书》应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”涉案两合同约定被告应于2018年10月1日前向原告发出《交付使用通知书》通知原告办理收铺手续，但被告未能按照合同约定日期交付房屋，且逾期一年多仍未达交付条件，构成迟延履行主要债务，导致原告合同目的不能实现，原告有权解除合同。对原告要求解除两份《租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间。原告于2020年7月30日向被告发出律师函，被告于2020年8月3日签收该函件，故双方的两份租赁合同应于2020年8月3日解除。关于原告要求被告返还已付费用的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告返还因该合同取得的财产，合法有据，本院予以支持。故被告应向原告返还依据两份合同收取的****铺租赁保证金、管理服务保证金、水电周转金、首月租金及首月管理费共84343.66元和****铺租赁保证金、管理服务保证金、水电周转金、首月租金及首月管理费共121929.15元。关于原告请求被告支付已付费用的资金占用利息问题。案涉两合同因被告违约导致解除，但双方未约定被告的违约责任，对原告要求被告支付的已付费用的利息损失，本院调整为自2018年4月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉求超出部分，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告梁沛芬与被告佛山市天富房地产有限公司于2018年4月11日签订的《租赁合同书》（广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场三层自编****铺）于2020年8月3日解除；二、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁沛芬返还广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场三层自编****铺的租赁保证金、管理服务保证金、水电周转金、首月租金共121929.15元及利息（利息以121929.15元为本金自2018年4月12日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、确认原告梁沛芬与被告佛山市天富房地产有限公司于2018年4月11日签订的《租赁合同书》（广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场三层自编****铺）于2020年8月3日解除；四、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁沛芬返还广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场三层自编****铺的租赁保证金、管理服务保证金、水电周转金、首月租金共84343.66元及利息（利息以84343.66元为本金自2018年4月12日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告梁沛芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28863元，因适用简易程序减半收取14431.5元（原告已预交），由原告梁沛芬负担331元，由被告佛山市天富房地产有限公司负担14100.5元。原告多预交的受理费14100.5元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费14100.5元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  娄鸿瑾二〇二〇年十月二十日书记员  林玲欣