鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0304民初4336号原告（反诉被告）：姜培胜，男，汉族，1952年2月11日出生，住址：鞍山市立山区。委托代理人：孙英杰、齐威，系辽宁宇光律师事务所律师。被告（反诉原告）：张香平，女，汉族，1966年1月16日出生，住址：鞍山市铁**。原告（反诉被告）姜培胜因与被告（反诉原告）张香平租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）姜培胜委托代理人孙英杰、齐威，被告（反诉原告）张香平，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜培胜向本院提出的诉讼请求，一、判决被告按租赁合同给付房租租金15万元（2020年9月1日-2021年8月31日）及按合同约定支付逾期利息，利息按年利率15%计算自2020年9月1日至房款交付止。二、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告姜培胜与被告张香平于2018年8月31日签署一份《商业网点租赁合同》，原告将坐落于鞍山市立山区北胜利路474栋578-2号二楼出租给被告，双方对该商业网点签订了租期6年的租赁合同，租赁时间为2018年9月1日起，年租金15万元。但2020年9月1日原告到被告处收取下年度租金15万元时，被告违背社会公德和社会诚信，以新冠疫情为借口，拒绝向原告支付房租，违反双方签订的租赁合同承诺，虽经原告多次索要，被告拒绝支付。双方签订的租赁合同第七条约定，乙方在每年的8月31日前支付完下一年房租。如发生拖延，则另需支付拖欠的房租租金及月息2.5%的利息；以此累推，直到当年房租本金及利息缴纳完毕为止。双方签字的租赁合同第十一条约定，乙方承租租期未满停租或甲方未按乙方租期取消租赁合同，违约方需支付违约金100000元给对方，以示惩戒。但遇有不可抗力造成的各种经济损失，（例如:国家政策规定的拆迁等等，）甲方对乙方不承担任何经济责任和法律责任。原告认为，租赁合同经双方签字后产生法律效力。租赁合同是双方具有民事行为人意思的合理表达，是规范双方经济活动的契约；白纸黑字，应共同遵守。原告认为，鞍山虽有疫情发生，但由于各级政府领导抗疫有方、行动有力，且容许餐饮业打包、外卖，实际上并未给被告造成太大损失。被告违反“但遇有不可抗力造成的各种经济损失，甲方对乙方不承担任何经济责任和法律责任。”的承诺拒付房租，是丧失信用的不道德行为，属于严重的合同违约。由于被告违背承诺，拒绝履行合同义务，现已让原告蒙受了巨大的经济损失。原告为了保障自身的合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼。被告张香平辩称，我要求疫情期间减免，疫情造成我直接伤害4个月，我要求两个月的减免。反诉原告张香平向本院提出的诉讼请求：1、判令被反诉人返还反诉人租金25000元；2、被反诉人承担诉讼费用。事实与理由：2018年8月31日，反诉人与被反诉人签订商业网点租赁合同一份，反诉人为承租方，被反诉人为出租方，依约定，租金为每年15万元，上打租，反诉人应于每年的8月31日前给付下一年度租金，至2020年8月双方均按约定履行。但因疫情原因，反诉人承租的房屋所经营的饭店（北朝鲜老式烤肉）从2019年12月31日至2020年4月30日受到严重影响，其中在2020年1月22日至2020年4月30日完全停业，计4个月，按合同约定，反诉人在2019年9月1日已将2019年8月31日至2020年9月1日年度租金给付被反诉人。疫情致使饭店经营停业后，反诉人多次向被反诉人提出关于疫情停业期间租金减免问题，该减免额度在2020年9月1日至2021年8月31日年度租金中予以抵扣并向对方支付抵扣后的租金，但被拒绝，现反诉人反诉请求免除2个月租金即25000元，特提出反诉。被反诉人姜培胜辩称，1：2020年发生新冠××疫情，根据疫情政府管控通知，疫情管控期为2020年1月26日—2020年2月23日，在23日时政府下达相关通过全面复工复产恢复堂食，鞍山市长也于3月初大力鼓励支持恢堂食，由此可见，疫情管控其时则为50余天，对于被告未及时复工副产造成的损失，其责任不应由原告与其共同承担；2、疫情为不可抗力因素，根据法律规定，不可抗力造成的双方损失，由双方各自承担，综合以上，被告的反诉无法律依据，请法院予以驳回。本院认定事实如下，2008年1月4日，姜培胜取得坐落于鞍山市立山区，幢号578，房号2，建筑面积为587.48平方米）2018年8月31日，姜培胜、张香平签订《商业网点租赁合同》，合同甲方为姜培胜，即出租方；合同乙方为张香平，即承租方。合同约定主要内容：甲方将坐落于鞍山市立山区北胜利路474号578号楼两层商业网点租赁给乙方为经营场所。租赁期限为六年，现年房租15万元。乙方在每年8月31日前支付完毕下一年房租，如果发生拖延，另需支付拖欠房租租金及月息2.5%的利息。现原告租赁使用本案所涉房屋至今。被告尚欠原告2020年9月1日至2021年8月31日期间租金150000元未付。2020年1月，新冠××疫情在全国爆发。2020年3月，随着新冠××疫情得到有效控制，全国各地逐渐复工复产。以上事实有原告、被告陈述，庭审笔录，姜培胜提供证据有商业网点租赁合同、房产证，以上证据经本院开庭质证及审查真实合法，具有证据的关联性所证事实足以认定，予以采信。张香平未提供证据。本院认为，依法成立的合同应受到法律保护。姜培胜与张香平签订的《商业网点租赁合同》系双方自愿签订，且合同内容不违反法律规定，系合法有效。姜培胜、张香平应按合同约定履行各自义务，张香平未按约定向姜培胜交付房屋租金，张香平已构成违约，现姜培胜要求张香平支付2020年9月1日至2021年8月31日期间租金150000元的诉讼请求，本院予以支持。关于姜培胜要求张香平支付150000元租金利息（自2020年9月1日至房租付清止，利息按年利率15计算）一节，根据姜培胜、张香平租赁合同约定，拖欠房租按月息2.5%计算，即年利息30%，现姜培胜要求按年利率15%计算，通过庭审，本院得知张香平愿意按合同缴纳租金，因与姜培胜沟通因新冠疫情减免房租事宜没有达成一致，故没有按时缴纳房租。故本院认为按照合同约定结合实际情况，房租金利息按月息2.5%计算，从判决认定给付之日起起算。关于张香平反诉要求姜培胜返还疫情期间两个月房租25000元一节，新型冠状××疫情属于突发公共卫生事件，属于不可预见不能避免，系属不可抗力情形。鞍山市地区自2020年1月份起受新冠××疫情影响，餐饮、商场等人员密集行业被要求歇业，至2020年3月份虽然有序逐渐复工复产，但是仍未能全面正常营业，根据公平原则及相关政策法规，该期间租金应予以减免，结合本地区新冠××疫情实际情况，故张香平要求姜培胜免除两个月房租25000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，判决如下：一、被告张香平于本判决生效之日起十日内向原告姜培胜支付2020年9月1日至2021年8月31日期间的租金150000元及利息（以150000元为本金，自本判决确认给付截止日起至房租付清止，按年利率15计算利息）。二、被反诉人姜培胜于本判决生效之日起十日内向反诉人张香平退还2019年9月1日至2020年8月31日租赁期间两个月房租25000元。如未按判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元（原告已经缴纳），适用简易程序审理，减半收取，返还原告姜培胜1650元，由被告张香平承担1650元，反诉费213元（反诉人已预缴），由被反诉人姜培胜承担213元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  焦刚二〇二〇年十月二十六日书记员  张丽