中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5526号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市XXXX路**，统一社会信用代码XXXXXX。 负责人：袁朝阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：李斌，该分行职工。 被告：柴志刚，男，1991年6月9日出生，汉族，住滨州市。 被告：柴胜民，男，1974年1月8日出生，汉族，住山东省沾化县。 被告：王希景，女，1964年2月6日出生，汉族，住山东省沾化县。 原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告柴志刚、柴胜民、王希景金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项中的利息包含罚息、复利。原告委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告柴志刚、柴胜民、王希景经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同偿还原告贷款266430.15元及利息6307.69元（该利息暂计算至2020年1月20日，之后至被告实际给付之日的利息按照合同约定的利率标准计算）；二、原告对被告设定抵押的房屋，享有优先受偿权；三、本案诉讼费等实现债权的一切费用由三被告承担。事实及理由：被告向原告申请办理住房贷款27万元，双方于2018年7月12日签订《个人购房担保借款合同》，约定按月偿还本息，并以被告所有的房屋设定抵押，原告依照约定于2018年8月2日发放了贷款。但被告自2019年10月起违反合同约定，不履行按期还款义务。 被告柴志刚、柴胜民、王希景未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2018年7月12日                               签订主体                       贷款人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州分行                               借款人                       被告柴志刚、柴胜民                               共同借款人                       被告王希景                               借款金额                       27万元                               借款期限                       2018年8月2日至2048年7月11日                               借款利率                       借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%                               逾期利率                       借款利率基础上上浮50%计收罚息                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2018年8月2日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       被告柴志刚                               抵押物                       坐落                       滨州市XXXXX号XXXXXXXXX阁                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押登记时间                       2018年7月27日                               起诉后还款情况                       2020年4月7日偿还借款本金305.08元、利息1 251.12元、罚息14.3元；             2020年6月4日偿还借款本金304.96元、利息1 249.68元、罚息16.41元；             2020年6月19日偿还借款本金266.82元、利息1 248.23元、罚息15.33元；             2020年9月11日偿还借款本金271.21元、利息1 246.78元、罚息20.17元、复利61.84元；             2020年9月12日偿还借款本金1 658.58元、利息7 344.91元、罚息64.48元、复利332.03元                               尚欠本息数额                       本金                       截至开庭之日即2020年10月20日尚欠263 623.50元                               利息、罚息、复利                       截至2020年1月20日尚欠0元                本院认为，原告与被告柴志刚、柴胜民自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告柴志刚、柴胜民实际发放了所借款项，被告柴志刚、柴胜民作为借款人，被告王希景作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告柴志刚、柴胜民、王希景仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取利息、罚息、复利。被告柴志刚、柴胜民、王希景于起诉后偿还部分借款本息，该款项应当在原告诉讼请求数额中予以扣除。 被告柴志刚以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告柴志刚、柴胜民、王希景经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告柴志刚、柴胜民、王希景于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款本金263623.50元及利息、罚息、复利（自2020年1月20日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算，并扣除已经支付的利息、罚息、复利计6682.66元）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对被告柴志刚抵押的位于滨州市【证号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5392元，减半收取计2696元，由被告柴志刚、柴胜民、王希景负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静