江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初3322号 原告：廖瑾，女，汉族，1989年8月18日生，住江西省赣州市南康区。 委托诉讼代理人：钟绍斌，江西至中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管献平，江西至中律师事务所律师。 被告：赣州恒鹏置业有限公司，住所地：赣州市章贡区兴国路**赣州总部经济区**办公大楼**,统一社会信用代码：91360700MA35JJF59T。 法定代表人：李硕，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志余，男，1991年8月23日生，住江西省上饶市余干县，系该公司员工。 原告廖瑾诉被告赣州恒鹏置业有限公司（以下简称“恒鹏置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖瑾及其委托诉讼代理人钟绍斌、管献平，被告恒鹏置业公司的委托诉讼代理人张志余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖瑾向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一次性向原告支付违约金22313.34元，按已交付房款1115667元的2%计算；2.请求判令被告向原告一次性支付由违约方造成的因逾期交付导致在外租房的房屋租金人民币5740元（自2019年1月1日起至2019年7月31日止，房屋租金每月人民币820元）；3.请求判令被告向原告一次性支付由违约方造成的因维权所产生的实际损失律师费人民币1200元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月8日，原被告签订合同编号为201×××1的《赣州市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告位于赣州市章贡区房屋，总价为1115667元，付款方式为银行按揭贷款；交付时间为2018年12月31日前。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告迟至2019年7月11日才通知收房，逾期时间192天。根据合同第十二条第二款之约定“逾期超过180日之后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%”。被告应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告多次找到被告沟通协商，但被告直至今日未作处理，以致于原告一直在外租房居住，房屋每月人民币820元，应当由被告承担。因维权产生的律师费1200元，应当由被告承担，望判如所请。 被告恒鹏置业公司答辩称，被告于2019年7月11日已经取得房屋工程竣工验收备案表，符合收楼条件。并于2019年7月12日向原告寄发了收楼通知书，因此原告的逾期交房违约金计算时间应该从2019年1月1日起计算至2019年7月12日止。合同约定逾期交房违约金的支付标准应按照合同约定履行，原告不能既主张逾期交房违约金又要求租金损失；合同没有约定原告诉讼产生的律师费需要由被告承担，应由原告自行支付。 经审理查明，2017年6月8日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：201×××1），向被告购买了位于赣州市章江新区房屋。该《赣州市商品房买卖合同》对双方的权利义务等进行了约定，其中第十一条“交付时间和手续”中对交房时间进行了约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过180日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。（3）逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。附件五《补充协议》第五条对原《赣州市商品房买卖合同》第十一条补充约定为：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。第十三条第六款约定：…买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。 合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款总计1115667元，被告并未按照合同约定的时间向原告交付商品房。案涉房屋已于2019年7月11日取得《工程竣工验收备案表》，被告于2019年7月12日向原告寄发收楼通知书，原告目前尚未收房。 另查明，原告与案外人王航于2018年11月1日签订《租房协议书》，租赁了案外人位于南康区房屋一套，租期为36个月，每月租金为830元。 再查明，原告为向被告主张违约责任，委托了江西至中律师事务所代为进行诉讼，并支付了律师费1200元。 上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告向法庭提交的原告身份证复印件、被告企业信息复印件、第201×××1号《赣州市商品房买卖合同》复印件、《商品房买卖合同审核表》复印件、0×××3号江西增值税普通发票复印件、0×××3号江西增值税普通发票复印件、房屋租赁合同复印件、房东身份证明及房屋权属证明、房租转账记录、委托代理合同复印件，原被告双方向法庭提交的《工程竣工验收备案表》，被告向法庭提交的中国邮政快递回单等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，廖瑾与恒鹏置业公司签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。恒鹏置业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给廖瑾使用，已构成违约，廖瑾要求恒鹏置业公司计付逾期交房违约金合理部分诉请，本院予以支持。本案中，根据合同约定，2018年12月31日应为最后交付期限，即逾期交房违约金应从2019年1月1日起计算。恒鹏置业公司于2019年7月11日取得案涉房屋的竣工验收备案时，于2019年7月16日向原告寄发收楼通知书，但应计算两天在途时间，故本院对恒鹏置业公司提出的逾期交房违约金应该计算至2019年7月12日止的主张不予采信，逾期交房违约金应计算至2019年7月18日止，逾期天数为199天。以购房款1115667元为基数自2019年1月1日起至2019年7月18日止按每日万分之一计算的违约金，其金额为1115667元*0.0001*199=22201.77元，并未超过双方约定的总购房款的2%。因此，原告要求被告按已交付房款1115667元的2%支付逾期交房违约金22313.34元的诉请，本院不予支持。双方签订的商品房买卖合同中，并未就原告的房屋租金、律师费作出约定，原告要求被告向其支付在外租房的房屋租金损失、律师费的诉请无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告赣州恒鹏置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告廖瑾支付逾期交房违约金22201.77元； 二、驳回原告廖瑾的其他诉讼请求。 如果被告方未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费266元（已减半收取），由被告赣州恒鹏置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  丁 娟 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 邱霞 代理书记员  陈钰泉