包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1880号 原告：包头市富力房地产开发有限公司。 法定代表人：杨培军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李继英，内蒙古彦坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺鹏飞，内蒙古彦坤律师事务所律师。 被告：田雨雨，男，1991年8月25日出生，住包头市。 原告包头市富力房地产开发有限公司（以下简称：包头富力公司）与被告田雨雨商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头富力公司的委托诉讼代理人李继英，被告田雨雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 包头富力公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》并要求被告在合同解除后立即配合原告办理房屋注销登记等相关手续；2、判令被告向原告支付违约金102302元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月18日签订了《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0010324），约定被告以贷款的方式购买包头富力城H区10-2001号的房屋一套，房屋总价款为1023020元，被告于合同签订当时支付首付款213020元，其余房款被告需在合同签订之日起7日内办妥按揭贷款，若逾期超过30日，原告有权解除合同，被告应向原告支付房屋总价款10%的违约金。合同签订后，被告未按约定向原告付清剩余价款，致使合同目的无法实现。故诉至法院。 田雨雨辩称，买卖房子是事实，因为我本人征信问题，房屋的贷款一直没有办下来，我请求变更购房合同，将案涉房屋购买人变更为我姐姐，能办下贷款就能正常还贷了。我也想履行合同，首付的钱都是借的，比较不容易。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2019年10月18日签订了《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0010324），约定田雨雨以贷款的方式购买包头富力城H区10-2001号的房屋一套，房屋总价款为1023020元，田雨雨于合同签订当时支付首付款213020元，其余房款办理贷款。且《包头市商品房买卖合同》第四条约定：乙方（田雨雨）按下列第2种形式付款，贷款付款的，乙方应于2019年10月18日前，一次性存入商品房首付款213020元，其余价款办理贷款。该《包头市商品房买卖合同》《附件五：补充合同》第一条第1款第（1）项约定：应于签署本合同之日起7日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件。甲方（包头富力公司）仅负有代为联络贷款银行或/和协助办理按揭之义务。……如逾期超过三十日，则出卖人有权解除买卖合同，买受人应按照出卖人书面通知所指定的时间将合同总价款10%作为违约金一次性支付给出卖人。第（2）项约定：如买受人按照贷款银行要求提交全面、真实、合法的申请文件并办理申请事项后未获批准的，买受人应于银行作出不批准贷款决定之日起七日内，递交书面申请明确选择：①在45日内以一次性付款方式支付剩余房款或选择②买受人有权解除合同退房，否则视为违约，应按总房款的10%向出卖人支付赔偿金。如买受人选择①但超过45日期限未付清剩余房款的，则视为买受人根本违约，出卖人有权解除合同，届时买受人应按买卖合同总房款的10%向出卖人支付赔偿金；如买受人选择②解除合同退房的，其应在作出退房决定之日起三日内与出卖人一起到相关部门办理退房手续，出卖人在买卖双方全部办理完毕退房手续后九十个工作日内无息退还买受人已付房款（不含定金，定金不退），此外出卖人无需向买受人支付其他任何费用，如买受人未按约定办理或不配合出卖人办理退房手续逾期超过90日的，视为买受人根本违约，出卖人有权单方解除合同，届时买受人应按总房款的10%向出卖人支付赔偿金。合同签订后，被告田雨雨于2019年10月18日交纳了213020元首付款。合同签订后，田雨雨未能成功办理按揭贷款，也未再支付剩余房款，包头富力公司也未交付涉案房屋。包头富力公司于2020年3月12日发函催告田雨雨在收到函告的七日内履行一次性付清（或办妥商业贷款，使全部房款到达该公司账户）未付房款及支付违约金的义务，否则将解除合同并追究违约责任。后内蒙古彦坤律师事务所向田雨雨发出《律师函》，要求田雨雨于2020年7月9日前向包头富力公司一次性付清未付购房款及违约金或办妥贷款，并承担违约金。 以上事实，有原、被告双方提交的《包头市商品房买卖合同》、《补充协议》、首付款发票、《借款、逾期则解除合同的通知》、《律师函》、《客户交款通知单》、POS机消费小票、庭审笔录在案佐证，足以认定。 本院认为，原告包头富力公司与被告田雨雨签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《附件五：补充合同》的约定，田雨雨未能办理按揭贷款，也未能付清购房款差额部分，双方所约定的合同解除条件已经成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故包头富力公司要求解除与田雨雨签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院应予以支持。合同解除后，依据《附件五：补充合同》第九条第5款的约定，包头富力公司要求田雨雨协助办理涉案房屋网签备案撤销手续的诉讼请求，本院应予支持。被告田雨雨交付购房首付款后，未在合同约定的期限内办理贷款或一次性支付剩余房款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》，并由被告田雨雨承担违约责任支付违约金102302元的请求，符合法律规定，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告包头市富力房地产开发有限公司与被告田雨雨签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0010324）； 二、被告田雨雨在合同解除后配合原告包头市富力房地产开发有限公司办理房屋注销登记手续； 三、被告田雨雨向原告包头市富力房地产开发有限公司支付违约金102302元。 以上执行款项被告于本判决生效后15日内执行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2348元，减半收取计1174元，由被告田雨雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  刘枝瑞 二〇二〇年十月九日 书记员  贾方禄 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。