宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3683号原告：刘刚，男，1986年5月2日出生，汉族，宁夏固原市人，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：邓亚民，宁夏益成律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告：陈学斌，男，1977年8月7日出生，汉族，宁夏固原市人，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：路彩琴，宁夏则德律师事务所律师,代理权限为特别授权。原告刘刚与被告陈学斌合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘刚及其委托诉讼代理人邓亚民，被告陈学斌及其委托代理人路彩琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还占用的“固原市原州区乐火休闲烤吧”；2.判令被告向原告支付自占用烤吧至今的房屋租赁费93780元，支付自2020年4月22日起至被告实际返还烤吧之日按每月房租6252元计算的房屋租赁费用；3.判令被告赔偿原告占用烤吧期间的经济损失15万元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年1月22日，原告将其经营的“固原市原州区乐火休闲烤吧”转让给被告经营使用，包含烤吧内所有的设备及两个月房屋租金，转让费为12万元，双方签订了《转让协议书》，当日原告将烤吧交于被告使用。2019年4月22日，被告以无法办理经营执照，房东未同意转让为由提起诉讼，经法院一、二审判决确定解除了双方之间的转让协议。转让协议解除后,被告理应向原告返还烤吧及内部设备，但被告却将烤吧私自用门锁锁住，至今未返还。在被告经营使用及占用期间不仅造成了烤吧内大量设备不同程度损坏，更拖延原告经营使用，造成了大量经济损失。现原告诉至法院，望判如所请。陈学斌辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、被告并未私自占用原告的烤吧不返还。在固原市中级人民法院2019年9月29日作出（2019）宁04民终770号判决后,被告多次找原告沟通返还转让费及房屋事宜,但原告对被告避而不见；二、对原告主张的经济损失,被告不予认可。案涉烤吧在上述一案中原告已经转让给被告,原告并未经营,不存在任何经济损失,对其主张的解除后占用烤吧的房屋租赁费，因原告系恶意躲避执行,导致案涉房屋在2020年5月27日，在法院的组织下才进行了交接,故原告的损失应自行承担。本院对原、被告依法提交的证据认定如下：原告提交的《商业用房租赁合同》、《转让协议书》、（2019）宁0402民初3357号民事判决书、（2019）宁04民终770号民事判决书、固原市食品生产经营许可证，形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间签订了烤吧转让协议、后被本院及固原市中级人民法院判决确定解除转让协议，由原告返还被告转让款72500元等事实，予以采信。原告提交的公共娱乐场所工作档案、烤吧近期照片、原、被告之间的通话录音2份、微信交易明细,借记卡账户历史明细清单，形式来源合法，内容客观真实，对证明合同解除后，被告未向原告返还烤吧的事实，予以采信，对原告欲证明被告未向原告返还烤吧是因被告不愿意返还及因烤吧未返还造成的营业损失，不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，案外人李某为将位于固原市原州区新天地商业中心的8#-120、8#-121、8#-122三间商铺，联合总面积250㎡的烤吧转让给原告，并经过房屋出租人徐万登、刘静及张海荣的书面同意，由原告作为承租方继续履行其与三位房东签订的《商业用房租赁合同》，合同租赁期为五年，自2015年7月30日起至2020年7月30日止，年租金为75024元。原告接手经营后，于2016年12月7日以苏晓燕的名义在工商管理部门办理了个体工商户营业执照，名称为“固原市原州区乐火休闲烤吧”。2019年1月22日，原告与被告签订《转让协议书》，原告将其经营的烤吧转让给被告并于当日交被告经营使用，双方约定转让总价款为12万元，包含烤吧内所有设备、办理过户手续及两个月房屋租金。被告在实际经营过程中，因原告的转让行为未得到出租人的同意，原告、被告及出租人三方经协商最终未达成一致的意见，被告没有房屋租赁合同，无法在工商行政管理部门办理个体工商户的登记，于2019年4月22日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《转让协议书》，由原告向被告返还转让款12万元及违约金3万元。本院于2019年7月11日作出（2019）宁0402民初3357号民事判决书，确定解除原、被告签订的《转让协议书》，由原告返还被告转让款72500元。原告不服，上诉于固原市中级人民法院，该院于2019年9月29日作出（2019）宁04民终770号民事判决书，确定驳回上诉，维持原判。另查明，因原告不履行判决确定的返还转让款义务，被告于2019年11月份向本院申请强制执行，原告于2020年5月份到法院执行局进行处理。2020年5月27日在本院主持下，被告向原告返还了烤吧内的物品及钥匙。本院认为,合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，原、被告之间的《转让协议书》解除后，被告应当向原告返还烤吧，履行返还义务。因该案立案后，在本院主持下，被告已将案涉烤吧返还原告，故不再重复处理。对原告诉请的租赁费，协议解除前的相关费用已在（2019）宁0402民初3357号案件中予以处理。协议解除后的租赁费，双方对案涉烤吧未及时返还均存在过错，原告的过错在于不积极履行向被告返还转让款的义务，在被告向法院申请执行后不积极到法院予以处理，且在被告不返还烤吧的情况下，未采取适当措施防止损失的扩大；被告的过错在于在找不到原告的情况下，未采取其他正当措施向被告返还烤吧。综上，从原告应当采取措施防止损失扩大的合理期间、实际产生的租赁费用、双方的过错程度及新冠疫情的影响等因素考虑，本院酌情支持15000元，超出部分，不予支持。对原告诉称的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，该损失中的营业损失为预期损失，且损失的造成系原告不积极要求被告返还烤吧，放任扩大的损失；对原告诉称的机器设备损坏的损失，庭审中原告未提交机器设备损坏的相关证据，应承担举证不能的不利后果，故原告的该项请求无事实及法律依据，不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定之规定，判决如下：一、被告陈学斌于本判决生效之日起十日内向原告刘刚支付租赁费15000元；二、驳回原告刘刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4956元，由原告刘刚负担4781元，被告陈学斌负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 郑银花人民陪审员 马正军人民陪审员 武 霞 二〇二〇年十月九日书记员 谢明娟附：相关法律规定一、《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。