浙江省衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0802民初1453号原告（反诉被告）：赵志堂，男，1973年11月20日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。原告（反诉被告）：詹晓艳，女，1976年2月3日出生，汉族，住浙江省临安市。两原告共同委托诉讼代理人：蒋利刚，浙江兴衢律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴忠鹏，男，1983年9月3日出生，汉族，住浙江省开化县。被告（反诉原告）：姜丽文，女，1984年6月20日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。原告赵志堂、詹晓艳（反诉被告）与被告吴忠鹏、姜丽文（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序组成合议庭于2020年9月2日再次公开开庭进行了审理，原告赵志堂及原告赵志堂、詹晓艳的共同委托诉讼代理人蒋利刚，被告吴忠鹏、姜丽文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵志堂、詹晓艳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年3月14日签订的《房屋转让合同》；2.判令被告返还原告坐落于衢州市××街××幢××单元××室房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻，两被告系夫妻。2014年3月14日，原、被告签订《房屋转让合同》一份，约定原告将坐落于衢州市××街××幢××单元××室房地产出卖给被告，价格110万元，合同签订当日被告支付30万元作为首付，待原告的房产证、土地证办理齐全后次日将余款付清，如却有困难一次性付不清，经原告同意后可以适当延期。合同签订当日，原告即将房屋交付给被告。合同签订后，被告陆续向原告支付了40万元。因涉讼房屋系经济适用房，原、被告签订合同时，原告尚未取得涉讼房屋的房产证、土地证。2015年3月16日，原告取得涉讼房屋的房产证、土地证，按照合同约定，被告应于原告取得涉讼房屋的房产证、土地证的次日向原告一次性付清余款，但被告并未按约定支付。在原告同意被告延期支付后，被告仍未支付，原告多次催讨未果，故向法院提起诉讼。被告吴忠鹏、姜丽文辩称，原、被告双方签订房屋买卖合同属实，但是落款日期为2014年3月14日的合同已经被原告撕毁，双方之间的有效合同是被告向法院提交的落款日期为2014年3月13日的合同，并且这份合同也是在原告提交的合同之后签订的，之所以两份时间会出现颠倒，是因为当时签合同时间忘记改了，原告说前面的合同已经撕毁了，已经不复存在了，改不改没有必要，所以就没有改。被告提交的合同明确约定首付款30万元，余款80万元在房产证、土地证等办理过户好后5个工作日内付清。后原告说他资金紧张，故被告首付又多付了10万元给原告，首付共计向原告支付了40万元，余款之所以没付，是因为被告多次联系原告办理过户手续，但原告均予以拒绝。按照合同约定，是要原告先办理过户手续，然后被告才付尾款的，现在是原告违约，被告不存在违约行为，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告吴忠鹏、姜丽文在本案诉讼过程中向本院提出反诉，请求判令：1.判令原告（反诉被告）立即为被告（反诉原告）办理房屋不动产权证过户；2.本案反诉费用和财产保全费用由原告（反诉被告）承担。事实和理由：反诉原、被告双方于2014年3月13日签订《房屋转让合同》，由反诉原告购买反诉被告位于衢州市××街××幢××单元××室××房××，总价110万元。合同签订后，反诉原告已依约支付了购房款30万元，后反诉被告说用钱紧张，反诉原告又通过银行给反诉被告指定账户转账10万元。合同对双方的权利义务进行了详细约定，反诉原告已按合同约定履行了自己的义务。现合同签订至今已经过5年，根据《房屋转让合同》第四条的约定，反诉被告应当履行房屋不动产权过户的义务，但反诉原告多次催促反诉被告办理，反诉被告均予以拒绝，故反诉原告向法院提出反诉，诉讼请求如前。原告（反诉被告）赵志堂、詹晓艳辩称，反诉原告的主张没有事实和法律依据，双方就同一房屋签订了两份合同，按照法律规定，应当以后面一份合同为准，反诉原告所说的先签3月14日的合同再签3月13日的合同不符合常理。按照3月13日合同中的条款，反诉原告有先付款的义务，然后反诉被告才有配合过户的义务，现反诉原告并未付款，故请求法院驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对签订房屋转让合同、案涉房屋系经济适用房、已支付购房款400000元等均无异议，本院对上述事实予以确认。双方当事人争议的主要事实在于以哪份《房屋转让合同》为履行依据。原告认为应以合同中打印的落款日期为准，按落款日期在后的合同履行。被告认为落款日期为2014年3月14日的合同实际先于落款日期为2014年3月13日的合同签订，之所以没有修改落款日期，是因为当时在签订落款日期为2014年3月13日的合同时，原告已将落款日期为2014年3月14日的合同撕毁，故修改日期也无必要了。本院认为，根据双方提交的合同内容来看，被告提交的落款日期为2014年3月13日的合同约定更为详细。且原告提交的合同中约定的首付款是200000元，而被告提供的落款日期为2014年3月13日的合同中约定的首付款为300000元，余款800000元待房产证、土地证与契税证办理过户好后5个工作日内支付，还约定了合同签订后被告可装修并入住使用等内容。从原告赵志堂出具的收据来看，被告支付的首付款金额为300000元，案涉房屋在合同签订后被告即装修并入住至今，均符合2014年3月13日合同约定的内容，被告主张落款日期为2014年3月14日的合同被原告撕毁，双方实际是按落款日期为2014年3月13日的合同履行具有高度盖然性，本院对被告主张的该事实予以确认。本院经审理认定事实如下：两原告与两被告分别系夫妻关系，因房屋买卖需要，原告赵志堂作为甲方与作为乙方的被告姜丽文（合同中姜丽文名字系被告吴忠鹏代签）就案涉坐落于衢州市××街××号××幢××单元××室房××号××号××室订立了落款日期为2014年3月13日的《房屋转让合同》，约定买卖价格为1100000元，合同签订支付甲方300000元首付款，待房产证土地证与契税证办理过户号后5个工作日内支付800000元。因该房屋系经济适用房，对于房屋过户，约定为“甲方争取将两证产权直接过户乙方，如确有困难，分三个途径解决：1是直接将产权写甲方名字，甲方负责将乙方小孩户口直接落户甲方名下，方便其小孩一附小读书。2是两证办理甲方名字后直接过户乙方名下，乙方需支付房屋总价1150000元（包括过户办证所有费用）给甲方。3是等5年后，再直接过户乙方，所需费用由乙方支付”。并约定合同签订后乙方就可以将该房屋进行装修并入住使用。合同签订后，被告姜丽文支付了首付款300000元，并就案涉房屋进行装修后入住至今，原告赵志堂出具收条一份确认收到上述款项。后被告又以银行转账的方式向原告赵志堂支付了购房款100000元。2015年3月16日，原告取得涉讼房屋的房产证、土地证，至今已年满五年，案涉房屋按照政策可以上市交易。现双方因案涉房屋买卖合同的履行产生纠纷，遂成讼。本院认为，案涉房屋系两原告享受经济适用房政策购得，是具有保障性质的政策性住房，政府部门也通过部门规章等对经济适用房的购买资格做出了相应的要求，但是对经济适用房买卖合同的效力并无效力性强制性规定认定其无效，两原告对案涉房产具有完全处分权，其处分权能并不受限。原告赵志堂提出，其原单位对案涉房屋享有优先回购的权利。但对于是否享有优先购买权，并不影响合同的效力，且即使要主张权利，也应由权利人提出，而非由原告提出。结合上述认定的事实，本院认定原、被告双方签订的落款日期为2014年3月13日的《房屋转让合同》系合法有效协议，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同已明确约定了付款时间及方式：合同签订支付300000元作为购房首付款，待房产证、土地证与契税证办理过户好后5个工作日内支付800000元一次付清。按照上述约定，结合该合同第四条关于具体过户办理的约定，购房尾款的支付时限应是在过户登记至被告名下后的五个工作日内，而非原告主张的两证办至原告名下后的次日。现原告并未协助被告办理完成案涉房屋的过户登记手续，按照上述合同约定，在此情形下，被告拒绝付款并不违约。故，本院认为，两原告向本院提出的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。两被告向本院提出的反诉请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）赵志堂、詹晓艳的全部诉讼请求；二、原告（反诉被告）赵志堂、詹晓艳于本判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）姜丽文、吴忠鹏办理坐落于衢州市××街××幢××单元××室房地产的过户登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14700元，反诉案件受理费80元，财产保全费5000元，共计19780元，均由原告赵志堂、詹晓艳负担，限于本判决生效之日起七日内缴纳，逾期强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  李 欣人民陪审员  陈小伟人民陪审员  江美萍二〇二〇年十月二十六日法官 助理  郭俊峰书 记 员  徐咏馨