杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初296号 原告：李邵鹏，男，1995年6月21日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：何文芬，女，1958年8月7日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：何泽宇（系被告何文芬儿子），住四川省盐亭县。 被告：杭州福雷德企业管理有限公司，住所地浙江省杭州市下城区万寿新村****，统一社会信用代码913301036998485300。 法定代表人：蒋竹玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵静，女。 原告李邵鹏与被告何文芬、杭州福雷德企业管理有限公司（以下简称福雷德公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李邵鹏，被告何文芬的委托诉讼代理人何泽宇，被告福雷德公司的委托诉讼代理人赵静到庭参加诉讼。后本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员周超独任审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令两被告共同赔偿侵权期间所产生的租赁费用共计16491元；2.判令两被告共同赔偿侵权期间所产生的误工费用共计50000元；3.判令被告何文芬赔偿因其不当行为对原告产生的精神损害抚慰金8000元；4.判令被告福雷德公司赔偿侵权期间对原告辱骂、轰赶等不当行为产生的精神损害抚慰金8000元；5.本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：原告于2019年3月19日向房屋租赁中介机构乐伽公司支付房租及押金共计27300元，承租被告所有的一套房屋，租赁期至2020年3月24日。2019年7月23日，房东委托人（被告何文芬儿媳）通过微信，以未收到中介乐伽公司房租为由，要求原告在月底之前搬出，并解除租房合同。后被告何文芬多次对原告进行威胁恐吓。2019年8月12日，房东与物业福雷德公司私自协商后，对原告所承租的房屋进行断水断电处理。原告报警后，房东与物业均拒绝停止侵权行为。物业更对原告进行了驱赶和辱骂，并拒绝承认自己的侵权行为，辩解为水电维修管理。后原告多次前去要求其停止侵权，对方均以负责人不在为由，拒绝停止侵权行为。2019年8月15日，原告发现门锁有被撬锁痕迹，后发现锁芯被换。在公安机关进行备案后，房东承认是其所更换的锁芯，并要求原告走司法程序解决，拒绝把新的钥匙提供给原告。原告认为，被告何文芬曾与租房中介机构乐伽公司签订房屋租赁托管委托合同，原告承租被告何文芬所有、乐伽公司享有托管委托转租权的一套房屋，己同乐伽公司签订过租房合同并一次性缴纳了一年的租金，有租房合同和支付凭证为据。原告依法对房屋享有使用权。被告以未收到中介机构的租金为由，强制性要求原告搬出房屋，并伙同物业公司采取威胁恐吓及违规断水断电、换锁等措施，不仅影响了原告的正常生活，更让在外工作的原告产生了巨大的精神压力，严重影响了原告的工作和生活状态。综上所述，被告侵犯了原告的承租权、房屋合法使用权以及私人住宅不受侵犯等合法权利。原告依法提起诉讼，望判如所请。 被告何文芬辩称：被告何文芬所有的案涉房屋系通过“21世纪中介公司”出租，被告何文芬向其支付半个月房租作为中介费。后被告何文芬通过“21世纪中介公司”将案涉房屋租给南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司（以下简称乐伽杭州分公司）。被告何文芬的儿媳刘荣代表被告何文芬与乐伽杭州分公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定租期自2019年3月4日起至2022年4月3日止。被告何文芬于2019年3月4日将案涉房屋交付给乐伽杭州分公司。后乐伽杭州分公司未按约向被告何文芬支付租金，被告何文芬仅收到3个月租金8700元，未收到后续租金。被告何文芬与案涉房屋的实际承租人原告联系，试图与原告协商解决后续租期，但原告不予协商，故被告何文芬将案涉房屋停水停电及更换门锁，要求原告腾空、搬离。后原告腾空、搬离案涉房屋。被告何文芬系与乐伽杭州分公司签订租赁合同，与乐伽杭州分公司产生权利义务，被告何文芬与原告并未签订合同。被告何文芬未构成侵权。被告何文芬对原告的诉讼请求均不认可。 被告福雷德公司辩称：一、关于原告主张的租赁费用16491元，被告福雷德公司不认可。1.停水停电并非被告福雷德公司所为。2019年8月12日，案涉房屋所有权人被告何文芬向被告福雷德公司提出其电表需维修，要被告福雷德公司配合。被告福雷德公司仅依据与被告何文芬之间的物业服务关系为其打开了案涉房屋水、电表外面的锁，但被告福雷德公司并没有停水、停电。原告的报警记录“报警人李邵鹏称由于乐伽的原因，房东将自己租住在艾肯金座2921的房断水断电”及杭州经济技术开发区公安分局110处警现场处结备案单中的记载“物业称是房东将其关闭”，可以证实上述内容。由此可知，被告福雷德公司没有实施停水停电的行为。2.原告未能使用案涉房屋，最主要的原因是门锁被换。原告在起诉状事实和理由部分的第四段已承认该事实。原告未能使用案涉房屋与被告福雷德公司无关。3.即使按照原告主张的其从2019年8月12日至2020年3月23日期间未使用案涉房屋，该时间段的房租也仅为15465.20元（2019年8月12日至2020年3月23日共计224天，2100元/月×12个月÷365天×224天＝15465.20元）。二、关于误工费50000元。1.原告并无证据证明其误工系被告福雷德公司导致。2.原告并无证据证明其有误工损失50000元。三、关于精神损害抚慰金8000元。根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条、第八条规定，只有因人格权利遭受非法侵害，且造成严重后果的，侵权人才承担精神损害赔偿。本案中，原告的人格权利并未受到非法侵害，更未造成严重后果，故其要求被告福雷德公司承担精神损失费8000元无事实和法律依据。四、请求法庭审查原告对案涉房屋是否具有合法的使用权。综上，被告福雷德公司不存在侵权行为，原告要求被告福雷德公司承担相应费用无事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理查明：2019年3月3日，被告何文芬（甲方、委托人）与乐伽杭州分公司（乙方、租赁代理方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定：房屋坐落于杭州市江干区××街道××广场××幢××室，房屋所有权人为被告何文芬。乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；代甲方签署、变更或解除房屋租赁合同；代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期自2019年3月4日至2022年4月3日。被告何文芬交付房屋时，乐伽杭州分公司向被告何文芬垫付押金2900元。租金标准为2900元／月，支付方式为季付，第一次支付房租时间为2019年4月4日，第二次支付房租时间为2019年7月4日（根据付款形式依次类推）。出租代理期内，乐伽杭州分公司应按约定支付房租。被告何文芬还就委托办理案涉房屋出租事宜出具《授权委托书》。 2019年3月21日，乐伽杭州分公司与原告签订《房屋租赁合同》，约定乐伽杭州分公司将上述房屋出租给原告使用，租赁期共12个月，自2019年3月24日起至2020年3月23日止。原告租赁房屋作为自住，居住人数2人。每月租金2100元，租金支付方式为年付。原告签约时还须支付押金2100元。 原告向乐伽杭州分公司付清上述房屋自2019年3月24日起至2020年3月23日止的租金及押金共27300元。2019年8月12日，被告何文芬以乐伽杭州分公司未按约向其支付租金为由，委托其儿子何泽宇将案涉房屋停水、停电。被告何文芬还委托其儿媳刘荣更换了案涉房屋的门锁，要求原告搬离案涉房屋。后原告搬离案涉房屋。 以上事实认定，由原告提交的微信聊天截图、110处警现场情况登记表及110处警现场处结备案单复印件、《房屋租赁合同》，被告何文芬提交的《房屋出租委托代理合同》《授权委托书》，被告福雷德公司提交的《承诺书》以及原、被告的当庭陈述予以证明。原告提交的其余证据，均缺乏证明力，本院不予认定， 本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告何文芬与乐伽杭州分公司签订《房屋出租委托代理合同》，根据双方合同中约定的权利义务分析，被告何文芬向乐伽杭州分公司交付租赁房屋，乐伽杭州分公司按季向被告何文芬支付房屋租金，双方之间实际为房屋租赁合同关系。被告何文芬将其房屋出租给乐伽杭州分公司，并同意乐伽杭州分公司进行转租。乐伽杭州分公司在租赁期限内与原告签订了转租合同，原告与乐伽杭州分公司的转租合同合法有效。原告已向乐伽杭州分公司付清全部租金，故原告有权占有、使用案涉房屋。在原告与乐伽杭州分公司之间的转租合同履行期限内，被告何文芬以乐伽杭州分公司未按约支付租金为由，擅自将案涉房屋停水、停电及更换门锁，要求原告搬离案涉房屋，于法无据。被告何文芬的上述行为导致原告无法继续占有、使用案涉房屋，并搬离案涉房屋。故原告要求被告何文芬赔偿其租金损失，依据充分，本院予以支持。关于具体租金损失赔偿数额，本院综合考虑被告何文芬实施上述行为的时间，并参照转租合同约定的租金标准，酌情确定被告何文芬赔偿原告15470元。原告要求被告何文芬赔偿误工费用损失、精神损害抚慰金，缺乏依据，本院不予支持。根据查明的事实，被告福雷德公司并未对原告实施侵权行为，故本院对原告要求被告福雷德公司承担侵权责任的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告何文芬于本判决生效之日起十日内赔偿原告李邵鹏租金损失15470元； 二、驳回原告李邵鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1862元（原告李邵鹏预交2013元），由原告李邵鹏负担1513元，由被告何文芬负担349元。原告李邵鹏于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告何文芬于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 周 超 二〇二〇年十月二十六日 书记员 许文佳 *ArabicDash-8- *ArabicDash-7-