成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初5906号 原告：胡蓟辀，女，1986年12月20日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨勤，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贡婷婷，四川方舟达律师事务所律师。 被告：曾文涛，男，1988年8月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：曾安兴，男，1966年3月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。（系曾文涛的父亲） 被告：曾安兴，男，1966年3月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告胡蓟辀与被告曾文涛、曾安兴民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日先行调解，案号为（2020）川0112民诉前调2775号。本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告胡蓟辀的委托诉讼代理人杨勤，曾安兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡蓟辀向本院提出诉讼请求：1．判令被告曾文涛立即偿还原告胡蓟辀借款本金300万元；2．判令被告曾文涛立即支付原告胡蓟辀自2016年5月3日起至2020年7月2日止的利息2330865.91元；3．判决被告曾文涛立即支付原告胡蓟辀自2020年7月3日起，以未偿还借款本金为基数，按月息2%计算利息至全部借款偿还清止；4．判决被告曾安兴对被告曾文涛的借款本金300万元及利息承担连带清偿责任；5．判决原告胡蓟辀对被告曾文涛的抵押物，位于锦江区××街××段××号××栋××单元××层××号××号××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在尚欠本金及利息范围内优先受偿；6．案件诉讼费、律师费982322元，由被告曾文涛、曾安兴承担。事实与理由：原被告系朋友关系，二被告系父子关系。2016年2月3日，原告与被告曾文涛签订《借款合同》，约定被告曾文涛向原告借款300万元，借款期限自2016年2月3日至2017年2月2日止，借款利息按月利率3%计算，被告曾文涛以其位于锦江区××街××路××号××栋××单元××楼××号××号××号房屋作为抵押物。合同签订当日，被告曾文涛向原告出具了借款凭证及委托支付书，要求原告将300万元借款支付至被告曾文涛指定账户。2016年2月6日，原告通过银行转账方式向被告曾文涛指定账户转款300万元。2016年3月1日，二被告向原告出具情况说明，证明二被告要求原告将借款支付至二被告指定账户。借款到期后，由于被告资金周转困难，于2017年3月10日与原告签订《归还借款及利息协议》，约定自2016年5月3日起利息按月息2%计算，还款期限延长至2018年2月13日，被告二为上述借款、利息及为实现债权所产生的一切费用提供连带清偿责任保证，保证期限自2017年3月10日起至归还清借款本金及利息止。截至目前，被告曾文涛仅向原告支付了利息939134.09元。2020年5月25日，二被告向原告出具《借款证明》，证明借款到期后，被告仅支付了部分利息，借款本金尚未偿还，借款及担保长期有效。综上所述，原告多次催促被告偿还借款本金及利息，但被告均以各种借款推脱，为维护原告的合法权益特提起诉讼。 被告曾文涛、曾安兴辩称，二被告并不认识原告，也不是给原告的借款，这笔钱是转给林贵元的。借款并没有到二被告的账上，二被告自始至终都没有收到原告的借款，要求原告出具借款凭证，原告并没有出具。另，这笔钱实际上是投资款，不应该支付利息。 本院经审理认定如下事实：2016年2月3日，胡蓟辀作为贷款人（抵押权人），曾文涛作为借款人（抵押权人）签订《借款协议》，编号：01个（2016）龙字第001号。双方在合同中约定，借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2016年2月3日至2017年2月2日，借款用途为借款人归还林贵元借款。借款人不得以任何理由挪作他用，借款利率为月利率3%。借款人授权贷款人直接将款项划至曾文涛账号6222××××0571，开户行为中国工商银行的账户中。 抵押物的基本情况为建筑面积为551.1平方米，房地产产权证编号为第3820413号、第3820419号、第3820458号，房屋类型为写字楼。该合同约定，若借款人、担保人未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担。2016年2月3日，曾文涛出具借款凭证一份，载明今借款人曾文涛向出借人胡蓟辀借到300万元，借款到期日2017年2月2日。曾文涛出具委托支付书一份，载明胡蓟辀请将本人此笔借款支付给收款人林贵元，卡号6222××××5153，开户行中国工商银行成都新驿南街支行，委托支付金额为300万元。2016年2月6日，胡蓟辀向林贵元账号为6222××××5153，开户行为中国工商银行成都新驿南街支行的账户，分三次各转账100万元，共计转账300万元。2016年3月1日，曾安兴、曾文涛出具情况说明一份，载明因曾安兴尚欠林贵元555万元借款（具体金额待曾安兴与林贵元双方结算），故曾安兴委托其儿子曾文涛向胡蓟辀借款300万元（附件曾文涛、胡蓟辀签订的《借款合同》）用于代曾安兴偿还给林贵元。曾安兴、曾文涛、胡蓟辀、林贵元均知晓并同意。该款由胡蓟辀通过转账形式于2016年2月3日支付给林贵元。2017年3月10日，胡蓟辀作为甲方（贷方），曾文涛作为乙方（借款方），曾安兴作为丙方（保证人）签订了《归还借款及利息协议》，该协议载明甲乙双方于2016年2月3日签订了《借款合同》，乙方向甲方借款300万元，原合同约定归还借款期限为2017年2月2日，利率为3%，但乙方未能如约归还借款，就归还借款事宜达成如下协议：甲方于2016年2月3日向乙方出借300万元，乙方2016年3月4日支付2016年2月3日至2016年3月2日利息9万元。2016年4月7日支付2016年3月3日至2016年4月2日利息9万元。2016年6月13日支付2016年4月3日至2016年5月2日利息9万元，合计27万元。2016年5月3日起至今的利息均未支付，现经双方协商将2016年5月3日起利息由月息3%调整至月息2%直至归还清借款为止，归还清借款期限延长至2018年2月13日。若乙方存在违约行为，则乙方应承担甲方为实现债权所产生的其他一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等）。该借款由保证人曾安兴提供担保，保证形式为不可撤销的连带清偿责任保证。保证期限从2017年3月10日至借款人实际还清本金及利息之日为止，（即若还款人逾期归还保证期限顺延至实际还清为止）。保证范围为：借款及利息，以及为实现债权所产生的其他一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等）。2020年5月25日，曾安兴、曾文涛出具借款证明一份，载明2016年2月3日与胡蓟辀的300万借款当时约定是3年已经到期。我方并未偿还借款本金及部分利息，借据具有同等效力，原借款合同及保证人长期有效。曾文涛在抵押借款人处签字捺印、曾安兴在保证人处签字捺印。2017年7月10日，曾文涛作为委托人，林贵元作为被委托人签订委托支付书两份，其中一份载明委托人今委托被委托人将位于成都市锦江区××街××路××号××栋××单元××层××号××号的房屋租金从2017年10月10日起至2018年10月9日由被委托人收取。该笔房屋租金为委托人（借款人）向被委托人（出借人）所借的借款，由委托人（借款人）负责偿还从2016年5月3日起至本人归还完借款及利息之日止；另一份载明委托人今委托被委托人将位于成都市锦江区××街××路××号××栋××单元××层××号的房屋租金从2017年10月5日起至2019年4月5日由被委托人收取。该笔房屋租金为委托人（借款人）向被委托人（出借人）所借的借款，由委托人（借款人）负责偿还从2016年5月3日起至本人归还完借款及利息之日止。2020年10月21日，林贵元、胡蓟辀出具情况说明一份，载明，曾文涛于2016年2月3日向胡蓟辀借款300万元用于归还曾文涛父亲曾安兴欠林贵元借款，借款利息为月息3%，且曾文涛永其位于成都市锦江区××街××路××号××栋××单元××层××号××号××号的房屋作为该借款的抵押物。曾文涛于2016年3月4日向胡蓟辀支付利息9万元、2016年4月7日支付利息9万元、2016年6月13日支付利息9万元，合计27万元。2017年3月10日，曾文涛与胡蓟辀协商后将2016年5月3日以后的利息调整为月息2%。由于曾文涛无法按照约定向胡蓟辀支付利息，故曾文涛将上述房屋进行出租，并委托林贵元代收房租，然后由林贵元支付给胡蓟辀作为偿还借款利息。2017年10月19日至2019年1月30日期间林贵元共代收利息669314.99元，胡蓟辀确认并认可林贵元代收房屋租金作为曾文涛、曾安兴上述借款利息的归还。 另查明，2020年7月23日，胡蓟辀作为甲方、四川方舟达律师事务所作为乙方签订委托代理合同一份，约定乙方接受甲方的委托，指派杨学蓉、杨勤律师担任甲方与曾文涛、曾安兴民间借贷纠纷案的第一审代理人，甲方应向乙方缴纳案件代理费98232元。2020年10月21日，胡蓟辀向四川方舟达律师事务所支付案件代理费98232元。 再查明，曾文涛位于锦江区××街××段××号××栋××单元××层××号房屋（业务件号：权2471545）的房屋信息查询记录载明，该房屋抵押信息为：权利设定时间为2014年8月15日，抵押权人中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行，债务人曾文涛，被担保主债权数额为4860000元，债务履行期限是2011年4月30日至2021年4月30日，抵押状态为有效；权利设定时间为2016年2月3日，抵押权人胡蓟辀，债务人曾文涛，被担保主债权数额为4080000元，债务履行期限是2016年2月3日至2017年2月3日，抵押状态为有效。曾文涛位于锦江区××街××段××号××栋××单元××层××号房屋（业务件号：权2471549）的房屋信息查询记录载明，该房屋抵押信息为：权利设定时间为2014年8月15日，抵押权人中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行，债务人曾文涛，被担保主债权数额为4860000元，债务履行期限是2011年4月30日至2021年4月30日，抵押状态为有效；权利设定时间为2016年2月3日，抵押权人胡蓟辀，债务人曾文涛，被担保主债权数额为4080000元，债务履行期限是2016年2月3日至2017年2月3日，抵押状态为有效。曾文涛位于锦江区××街××段××号××栋××单元××层××号房屋（业务件号：权2471559）的房屋信息查询记录载明，该房屋抵押信息为：权利设定时间为2014年8月15日，抵押权人中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行，债务人曾文涛，被担保主债权数额为4860000元，债务履行期限是2011年4月30日至2021年4月30日，抵押状态为有效；权利设定时间为2016年2月3日，抵押权人胡蓟辀，债务人曾文涛，被担保主债权数额为4080000元，债务履行期限是2016年2月3日至2017年2月3日，抵押状态为有效。 上述事实有《借款合同》、借款凭证、个人电子转账凭证、情况说明、《归还借款及利息协议》、借款证明、不动产证明、他项权证、房屋租赁合同、委托支付书、情况说明、委托代理合同、四川增值税普通发票、房屋信息查询记录、当事人的当庭陈述等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。胡蓟辀提交的证据能够证明曾文涛向其借款的事实。对胡蓟辀要求曾文涛偿还借款本金300万元的请求，本院予以支持。2016年2月3日签订的《借款协议》载明，借款利率为月利率3%。2017年3月10日签订的《归还借款及利息协议》载明，自2016年5月3日起，月利率为2%。对胡蓟辀主张曾文涛于2016年3月4日、2016年4月7日、2016年6月13日分别向胡蓟辀支付利息9万元，于2017年10月19日至2019年1月30日向胡蓟辀支付利息669134.99元，曾文涛、曾安兴在庭审中予以认可。胡蓟辀要求曾文涛支付截至2020年7月2日的利息2330865.91元，并以300万元为本金，自2020年7月3日起，按月利率2%支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费。在《借款合同》中约定，若曾文涛未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，胡蓟辀实现债权的费用由曾文涛承担。在《归还借款及利息协议》中约定，若曾文涛存在违约行为，则应承担胡蓟辀为实现债权所产生的其他一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等。本案中，胡蓟辀提交的证据能够证明其支付律师费98232元。对胡蓟辀要求曾文涛支付律师费98232元的诉讼请求，本院予以支持。《归还借款及利息协议》载明该笔借款由保证人曾安兴提供担保，保证形式为不可撤销的连带清偿责任保证。保证期限从2017年3月10日至借款人实际还清本金及利息之日为止，保证范围为借款及利息，为实现债权所产生的其他一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等。对胡蓟辀要求曾安兴对本金、利息、律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 本案中，曾文涛以其所有的成都市锦江区××街××路××号××栋××单元××层××号××号××号的房屋，作为本案借款的抵押担保，且办理了他项权登记，抵押权成立并生效。现曾文涛未按借款合同约定按时还款，胡蓟辀要求就该抵押物在300万元本金及利息的范围内依法享有优先受偿权，本院予以支持。因抵押房产已由曾文涛先行抵押给中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行，胡蓟辀作为第二顺位抵押权人，在保障顺序在先的抵押权人的优先受偿权后，胡蓟辀才享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告曾文涛于本判决生效之日起十日内向原告胡蓟辀偿还借款本金300万元及利息（利息的计算方法为：截至2020年7月2日的利息为2330865.91元；自2020年7月3日起，以本金300万元为基数，按月利率2%计算至本息付清时止）； 二、被告曾文涛于本判决生效之日起十日内向原告胡蓟辀支付律师费98232元； 三、原告胡蓟辀对被告曾文涛所有的位于成都市锦江区××街××路××号××栋××单元××层××号××号××号的房屋依法变现后所得价款，在保障顺序在先的抵押权人中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行优先受偿后的剩余部分，在尚欠本金及利息范围内优先受偿； 四、被告曾安兴对被告曾文涛的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取24558元，由被告曾文涛、曾安兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王珂 二〇二〇年十月三十日 书记员  何敏