山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0705民初1254号 原告：谭德刚，男，1963年10月27日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 原告：谭昕昊，男，2002年10月31日出生，汉族，住山东省潍坊市潍城区。 监护人：尹晴，女，1970年9月7日出生，汉族，住山东省寿光市。 两原告共同委托诉讼代理人：王树军，山东泰威律师事务所律师。 被告：尹晴，女，1970年9月7日出生，汉族，住山东省寿光市。 委托诉讼代理人：郝光全，山东联邦律师事务所律师。 被告：山东大墉置业有限公司，住所地山东省潍坊市奎文区东风东街**。 法定代表人：刘云江，执行董事。 委托诉讼代理人：陈秀红，女，本单位职工。 原告谭德刚、谭昕昊与被告尹晴、山东大墉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭昕昊、谭德刚的共同委托诉讼代理人、被告尹晴的委托诉讼代理人、被告山东大墉置业有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谭德刚、谭昕昊向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销被告山东大墉置业有限公司、被告尹晴于2015年9月22日签订的《解除协议》；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月10日，谭德刚与尹晴（双方系夫妻关系）同山东大墉置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份。合同签订并履行后，于2015年5月15日，该房产确权登记至尹晴和谭昕昊名下，其中谭昕昊占80%，尹晴占20%，该房产系按份共有。于2015年9月22日，尹晴在未征得二原告同意的情况下私自与山东大墉置业有限公司签订《解除协议》一份。山东大墉置业有限公司将购房款1505619元支付于尹晴。上述两被告的行为已严重侵犯了二原告的合法权益，现二原告为了维护其合法权益，特向法院提起诉讼，要求依法撤销两被告于2015年9月22日所签订的《解除协议》。 尹晴辩称，两被告签订的商品房买卖合同解除协议已经由潍坊市奎文区人民法院（2018）鲁0705民初1095号生效判决书认定合法有效。涉案房屋谭昕昊和尹晴是按份共有人，尹晴作为谭昕昊的法定监护人可以代替谭昕昊完成合同签订等民事法定行为，其与被告山东大墉置业有限公司签署的商品房买卖合同解除协议合法有效，系协议双方真实意思表示，该解除协议不违反法律规定，也未侵犯原告的合法权益，该解除协议已经有法院的生效法律文书予以确认和实际履行，所以原告所诉无事实及法律依据，请求依法予以驳回。 山东大墉置业有限公司辩称，其与被告尹晴于2015年9月22日就涉案房屋签订解除协议，并在2015年9月24日将房款1505619元转至被告尹晴名下，同时办理了房屋交接手续，房屋已经交还给山东大墉置业有限公司。其与尹晴签订的解除协议系双方真实意思表示，合同合法有效。且原告认为两被告签订的解除协议侵犯其合法权益，应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，因原告未在规定期限内行使则撤销权丧失，所以原告所诉无事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 潍坊市奎文区东风东街8580号1号楼2-2101房屋所有权证号分别为潍房权证市属字第0**06588号和潍房权证市属字第0××9号，分别载明的所有权人为谭昕昊和尹晴，共有情况均为按份共有，附记均载明：此房产为尹晴、谭昕昊按份共有，其中谭昕昊占80%份额，尹晴占20%份额。 2015年9月20日，尹晴向山东大墉置业有限公司提交了《退房申请单》，该申请单载明：因房屋质量问题，申请将原购买的荣观华府2101室退房并退还房款。山东大墉置业有限公司作为甲方与尹晴作为乙方于2015年9月22日签订了《解除协议》，约定鉴于乙方购买了甲方开发的泰华城白浪河假日广场项目2101室房屋，双方签订的商品房买卖合同，因房屋漏水等质量问题申请退回该房屋。甲方同意将乙方所缴纳的1504753元房款及15914元维修基金，扣除总房款的1%个人所得税后15048元后，将剩余款项即1505619元于本协议签订后一个月内转至甲方指定账户。鉴于该房屋产权已登记至乙方名下，乙方应当于本协议签署后，按照甲方要求配合甲方或甲方指定的第三方完成该房屋的过户手续，若乙方原因导致房屋过户手续不能及时办理，给甲方造成损失的，其责任由乙方全部承担。 后山东大墉置业有限公司将尹晴、谭昕昊、谭德刚诉至本院要求尹晴、谭昕昊、谭德刚继续履行《解除协议》约定的义务，并协助办理完毕位于潍坊市奎文区××街××号××广场××号楼××号房屋的产权变更手续；尹晴、谭昕昊、谭德刚赔偿各项经济损失共计10000元。后本院于2019年7月27日作出（2018）鲁0705民初1095号民事判决书，该判决书本院认为部分载明：“原、被告签订的《解除协议》系双方当事人的真实意思表示，且被告尹晴作为被告谭昕昊的法定监护人，可以代替被告谭昕昊完成诸如合同订立等民事法律行为。故该解除协议的订立并不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。关于被告谭昕昊、谭德刚所提出原告与被告尹晴互相串通、转移财产，应认定解除协议无效的主张，因其未提供有效证据证明，故本院对其主张不予支持。”该判决书判令尹晴、谭昕昊、谭德刚于判决生效之日起十日内按照解除协议约定协助山东大墉置业有限公司办理位于潍坊市奎文区××街××号××广场××号楼××号房屋的产权变更手续；驳回山东大墉置业有限公司的其他诉讼请求。后谭德刚不服该判决，提出上诉，但因其未缴纳上诉费，山东省潍坊市中级人民法院于2020年10月16日作出了（2020）鲁07民终6274号民事裁定书，按谭德刚自动撤回上诉处理，一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。谭德刚称其在上述案件中已经将本案诉求作为抗辩意见提出。尹晴称其已经收到山东大墉置业有限公司退还的房款1505619元。涉案房屋也已经交还。 谭德刚诉尹晴离婚纠纷一案，经山东省潍坊市中级人民法院（2018）鲁07民终2917号民事判决书判令准予离婚，并判令谭德刚、尹晴婚生子女谭昕昊由尹晴抚养。该判决书作出时间为2018年6月28日。该离婚纠纷判决并未对涉案房屋进行认定和处理。 本院认为，本案的争议焦点有两个，一是谭德刚能否代表谭昕昊提起本案诉讼；二是原告要求撤销山东大墉置业有限公司与尹晴于2015年9月22日签订的《解除协议》能否得到支持。 针对第一个争议焦点，因谭德刚向本院递交起诉状和委托诉讼代理人手续时，谭德刚与尹晴的离婚诉讼案件尚未审结，但2018年6月28日，谭德刚与尹晴已经生效判决判令离婚，并判令谭昕昊由尹晴抚养，现尹晴系原告谭昕昊的监护人，故谭德刚无权作为谭昕昊的法定代理人提起本案诉讼代为主张权利。对于谭德刚以谭昕昊名义主张的部分权利本院依法不予处理。 针对第二个争议焦点，山东大墉置业有限公司诉谭德刚、谭昕昊、尹晴房屋买卖合同纠纷一案，本院作出的（2018）鲁0705民初1095号民事判决书已经生效，该案已经认定山东大墉置业有限公司与尹晴签订的《解除协议》合法有效，并判令尹晴、谭昕昊、谭德刚按照解除协议约定协助山东大墉置业有限公司办理位于潍坊市奎文区××街××号××广场××号楼××号房屋的产权变更手续，故原告谭德刚的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第二十七条第一款、第三十一条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条规定，判决如下： 驳回原告谭德刚的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告谭德刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 姜 浩 人民陪审员 赵 冰 人民陪审员 王 珣 二〇二〇年十月二十三日 法官 助理 刘晓彤 书 记 员 马明彤