文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初2159号原告：中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道南宾路**，统一社会信用代码9150024071164307XA。负责人：向海洋，该行行长。委托诉讼代理人：曾蘖源，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。被告：郑吉会，女，1966年5月20日出生，土家族，户籍地重庆市石柱土家族自治县。被告：孙家学，男，1966年2月8日出生，土家族，户籍地重庆市石柱土家族自治县。原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行（以下简称“农行石柱支行”）与被告郑吉会,孙家学金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行石柱支行的委托诉讼代理人曾蘖源到庭参加诉讼，被告郑吉会、孙家学经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。农行石柱支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还截止2020年5月20日止的贷款本金181833.18元、利息2491.14元、罚息14.04元、复利6.43元，共计184344.79元；2、判令二被告向原告支付自2020年5月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠本金181833.18元为基数，按照借款执行利率水平上浮50%计算；复利以尚欠利息和罚息为基数，按逾期借款利率计算）；3、判令二被告承担本案律师费、诉讼费、保全费等原告为实现债权产生的费用；4、判令原告对二被告提供的抵押物即位于石柱土家族自治县万安街道万寿大道164号（南宾世纪）第x幢x房屋享有抵押权，有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。在庭审过程中，原告明确第3项诉讼请求中涉及的费用为律师费16247.00元、公告费560元及诉讼费。事实和理由：2015年6月4日，被告郑吉会向原告申请贷款用于购买住房，被告孙家学在该申请表配偶栏及抵押人栏签字，同日郑吉会与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向其发放贷款234000.00万元，用于购买住房，贷款期限180个月，贷款利率为浮动利率，等额本息还款，被告孙家学在该借款合同抵押人处签字。另，二被告将其购买的位于石柱土家族自治县（以下简称“石柱县”）万安街道万寿大道164号（南宾世纪）第x幢x房屋为前述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年6月16日，原告将贷款予以发放。此后，被告未按时履行还款义务，截止2020年5月20日已经逾期121天。经原告工作人员多次催收，被告均未偿还。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。郑吉会未作答辩。孙家学未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，被告郑吉会作为申请人向原告提交个人信贷业务申请表，向原告申请一手房贷款，贷款金额为234000.00元，孙家学作为申请人的配偶在该申请表签字。同日，原告作为贷款人，与被告郑吉会作为借款人签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号x，以下简称《借款合同》），约定：被告郑吉会作为借款人，向原告农行石柱支行借款234000.00元用于购买房屋，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），按逾期借款利率计算复利；合同项下借款采用的担保方式为阶段性保证+抵押；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；同时，原、被告在合同中就借款利率、借款提取、提前还款、违约责任等事项进行了约定，被告孙家学在该合同的抵押人处签字。次日，被告郑吉会作为甲方（抵押人），与原告作为乙方（抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告自愿将本次所购的南宾世纪小区第x幢x号房屋作抵押，被告孙家学作为该房屋的共有权人与郑吉会共同向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，后双方在国土行政管理部门办理了抵押登记。2015年6月16日，原告农行石柱支行将234000.00元划入被告郑吉会指定的银行账户，执行利率5.93250%，逾期利率8.89875%，贷款到期日为2030年6月15日。另查明，1.原告提交了二被告的结婚证复印件，用以证明被告孙家学与被告郑吉会系夫妻关系。2.2017年，被告郑吉会所购位于石柱县万安街道万寿大道164号（南宾世纪）第x幢x房屋取得不动产权证书[不动产权证号：渝（2017）石柱县不动产权第x号]，权利人为郑吉会，附记中载明“该房于2015年6月11日在农行抵押贷款23.4万元，期限15年”。3.截止2020年5月20日，被告郑吉会逾期121天，尚欠原告农行石柱支行贷款本金181833.18元、利息2491.14元、罚息14.04元、复利6.43元。4.原告农行石柱支行于2020年6月11日与重庆光界律师事务所签订了委托代理协议，原告委托重庆光界律师事务所为其就住房按揭贷款等案件提供代理服务，由原告支付代理费。原告提交的正式发票证明，其因本案于2020年6月8日支出律师代理费1500.00元。上述事实，有原告农行石柱支行提交的身份证复印件、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、同意房产抵押承诺书、借款凭证、欠本息证明、不动产权证书、委托代理协议、发票等证据在卷佐证。本院认为，原告农行石柱支行与被告郑吉会签订的《借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告农行石柱支行如约向被告郑吉会放贷款，履行了出借义务；被告郑吉会未按照约定的期限偿还贷款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。又按照合同约定，被告郑吉会未按约定按期足额偿还借款，原告农行石柱支行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。故对原告要求被告支付尚欠原告的贷款本金181833.18元及利息、罚息、复利（截止2020年5月20日的利息为2491.14元、罚息14.04元、复利6.43元，之后的罚息、复利按合同约定计算至本息还清日止）的请求，本院予以支持。被告郑吉会自愿将位于石柱县万安街道万寿大道164号（南宾世纪）第x幢x房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立；如被告郑吉会不履行还款义务，则原告农行石柱支行对该房屋享有优先受偿的权利，即以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。又被告郑吉会向原告所借贷款，是在其与被告孙家学夫妻关系存续期间，且被告孙家学在《个人信贷业务申请表》、《借款合同》、《同意房产抵押承诺书》中均签字确认，同意共同偿还借款并将所购房屋提供抵押，该笔借款属于被告郑吉会、孙家学的夫妻共同债务，被告孙家学应与被告郑吉会共负贷款本息的清偿责任。关于律师代理费的问题。原、被告在《借款合同》11.8条中约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，被告应当承担原告因其违约而提起诉讼所支付的律师代理费；虽然原告举示了《委托代理协议》用以证明其按约为实现本案债权可能会支出律师服务费16247.00元，但原告现提供的发票证明其实际只支付了1500.00元的律师代理费，剩余费用原告以后是否需要实际支付、何时支付尚不能确定，故本院仅对原告实际支出的1500.00元律师代理费予以支持。被告郑吉会、孙家学经公告送达开庭传票后未出庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及证据，视为放弃诉讼中的抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑吉会、孙家学于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行贷款本金181833.18元及利息、罚息、复利（截止2020年5月20日的利息2491.14元、罚息14.04元、复利6.43元，自2020年5月21日起至还清贷款本息之日止的罚息、复利按照原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定进行计算）；二、被告郑吉会、孙家学于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行所支出的律师代理费1500.00元；三、如被告郑吉会、孙家学未按照本判决的第一项、第二项履行义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行对被告郑吉会所有的位于石柱土家族自治县万安街道万寿大道164号（南宾世纪）第x幢x房屋[渝（2017）石柱县不动产权第x号]享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，受偿金额以二被告尚欠原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行的贷款本金、利息、罚息、复利为限；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3986.90元、公告费560.00元，由被告郑吉会、孙家学负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  向宁杰人民陪审员  高亚琼人民陪审员  张世香二〇二〇年十月十六日书 记 员  陈晓梅