广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8912号原告：张耀洁，女，1963年7月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区****************，公民身份号码440************326。被告：汪伟，男，1971年9月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区************，公民身份号码342************916。原告张耀洁与被告汪伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张耀洁到庭参加诉讼，被告汪伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张耀洁向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付押金4200元；2.被告退还原告2019年5月31日交的物业费、水费、污水处理费195.13元；3.被告支付原告清洁费726元；4.被告向原告支付沙发维修材料费80元；5.被告向原告支付客户窗户支架材料费及安装费80元；6.被告向原告支付水龙头下水道厨柜维修费及人工费260元；7.被告向原告支付入户顶和主人间顶部脱落批灰材料腻子粉18元；8.被告向原告支付热水器费用896元；9.被告向原告支付更换空调遥控器三个费用75元（25元×3个）；10.被告向原告支付交通费80元；11.被告支付原告人工费7100元；12.被告向原告支付除白蚁费400元；13.被告向原告支付干净请人维修被告家暗线费130元；14.被告向原告支付老人营养费100元。以上合计14340.13元。事实与理由：原告因父母年事已高，生活不便自理，于2017年4月下旬代父母委托中山市启创房地产中介有限公司介绍本小区（中山市********海伦花园）出租屋用于父母居住，以方便原告关心照看老人，真正居住者为兄长张耀群与父母（父亲84岁，母亲81岁）。经中介联络，原告与被告于2017年4月25日在中介办公室进入签约程序，原告认为被告房屋家居设施简单，普遍标价过高。双方在中介建议下，家具、家电不再标价，在合同末尾增加补充条款：家具用品在甲方交给乙方时保证可以正常使用，合同结束后乙方交给甲方时保证能正常使用，若不能使用，乙方复原即可。双方以月租2100元，押金4200元签订租赁合同，租赁期为2017年5月1日－2018年4月30日。4月27日－4月30日，原告兄长及公司一员工连续打扫三日，房屋才恢复明亮，空气才正常流通，但发现有一餐台凳子摇摇欲倒，主人房等墙面有多处脱落现象。2017年6月5日原告父母、兄长住进该房屋便发现许多问题，曾向被告多次提出解决相关问题，但被告置之不理（唯一换过一个被虫爬满的烂柜子）。在父母居住的第一年中，由于基础设施欠修，父母生活备感不便，待第二年租期临近，父母不愿租，原告因比较忙，且考虑到该房屋离原告所住26座很近，方便过去看老人，原告建议续租。就这样在不方便中又过了一年，至2019年4月12日，母亲坚决不愿再续租，双方进入交接和再招租阶段。2019年4月30日下午被告来验收房子，百般挑剔，将该房屋有史以来的所有问题罗列出来，要求原告复原、修好，原告只承认客房卫生间水龙头坏了和主厅下水活塞坏了及客厅灯泡坏了，同意让200－300元在押金里扣，但被告坚持让原告修好。为免于吵，原告本着和睦的心勉强答应帮被告维修，在被告要求下，原告签名并注明5月6日前争取处理完（五月不计租）交给被告，被告随后未经原告同意，在后补上“未交房和过期按合同来处理”，且不将收房未处理事项原件给原告，原告向其索要，被告让原告同去物业处复印，到后又让原告交清2019年4月物业费，原告再次让步，交清当月物业费，而被告却未将收房未处理事项原件交给原告。5月1日开始，原告及兄长对涉案房屋进行打扫，对相关设备进行维修、更换，至6月7日被告仍以各种理由苛扣1200元，并要求原告兄长签字同意。但至今被告分毫未退。原告父母入住被告家时，被告在收房时所罗列的问题就早己存在，被告自己不解决，给原告父母生活带来诸多困扰，在交房时却嫁祸于原告，让原告替其家装修置换家具，该行为与动机让原告难以接受，为此，原告特诉之法院，请求法院维护原告合法权益，支持被告将上述诉求金额支付给原告。被告汪伟未提交答辩状，亦未到庭应诉、举证、质证及辩论。本院经审理认定事实如下：2017年4月25日，张耀洁（乙方）与汪伟（甲方）签订房屋租赁合同，承租位于中山市*******************。并约定：租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日共12个月；租金为2100元/月，于每月5日前支付当月租金；押金4200元，租赁期满时扣除应交费用后退回；租用期间，乙方负责维护好原有房产、财产及配套设施，如有损坏和更新，必须通知业主，由乙方按原样负责维修或赔偿原物；出租期间，日常维修和更换易耗品及水电费、物业费、电话费、有线电视费等使用费用均由乙方负责承担并缴付；退房时，如租住当月时间不满一月，租金按整月计，且乙方应自觉检查房屋及设备、设施完好情况，如有损坏应提前予以修复，且应将房屋整理、打扫干净，否则甲方有权暂时留置押金或从中扣除有关维修或清洁等费用。合同补充条款为：家具用品在甲方交给乙方时保证可以正常使用，合同结束后乙方交给甲方时保证能正常使用，若不能使用乙方复原即可。2018年4月14日，张耀群与汪伟在合同下文手写补充条款：乙方要求续租，续租时间自2018年5月1日至2019年4月30日止，其他条款不变。双方签字确认生效。庭审中，张耀群称其与张耀洁是兄妹关系，因张耀洁没有时间，故代张耀洁在续租字据上签名。张耀洁对张耀群的上述代签行为予以确认。张耀洁提供收款凭证显示，其于2017年4月25日向中山市启创房地产中介有限公司支付上述房屋押金4200元。该押金收款凭证背面书写内容为：“4200元－50元（4月电费）－15元（5月份水电）－75元－860元（沙发维护）－200元（其他维护费）＝3000元。此押金2019年6月30日之前退给张耀群（洁）共3000元后此押金收据（4200元）自动作废，双方押金结清。（转账结算）”文字末尾“客户”处有“张耀群”签名，“业主”处有“汪伟”签名，日期为2019年6月7日。另有“收到大门钥匙1把、邮箱钥匙1把，欠VIP卡一张。”末尾有“汪伟”签名，日期为2019年6月7日。庭审中，张耀洁称上述手写内容上半部为其哥哥所写，下半部为汪伟所写，收回钥匙的字据为汪伟所写，确认上述签名均为各人本人所签。张耀洁提供广东增值税电子普通发票及销货清单，该发票显示，涉案房屋2019年4月、5月水费、管理费、污水处理费等共195.13元均已于2019年5月31日缴纳。该销货清单载明空调万能遥控器共75元（共3个），万和热水器1台7**元。张耀洁提供收房未处理事项一份，列明“客房卫生间水龙头坏了、洗手池坏”、“卫生间下水塞不能用”、“客房窗子坏了关不上，门把手散了”、“沙发断了，窗帘当沙发套用”、“热水器不能打火，已经反复试”等11项，下文书写内容有“以上，5月4日前处理完、维护好，按合同办理。五月六日前争取处理完暂未交房（五月不计租）过期按合同处理。”末尾有张耀洁、汪伟签名，日期为2019年4月30日。2020年1月15日，中山市启创房地产中介有限公司出具证明，称涉案房屋属简单装修……另，张耀洁提供其与微信名称为“春天”的微信用户之间的微信聊天记录，该记录显示，2017年6月7日，张耀洁称房屋需要解决的问题包括冲凉毛巾衣架、客厅空调线板、水龙头下水和出水等。6月8日，张耀洁称：“水龙头太小，热水点不着，老人或洗冷水或烧水洗；客厅虽有空调，但无插座，还不知道空调能用否……”6月13日，张耀洁称：“客厅空调不制冷，可能是没雪种了，其它门把手、餐台凳等所存在的问题已不忍再劳你父母了，只是退租时承认这是原有问题即可。”7月20日，张耀洁称房屋存在白蚁问题。2018年7月10日，张耀洁称房屋停电，线路太乱……客厅空调从父母入住就未用过……客厅一天也没制过冷。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。张耀洁与汪伟签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同约定租赁期限至2019年4月30日止，现合同期限已经届满，张耀洁应当向汪伟返还涉案租赁房屋，汪伟应当依合同约定在扣除相应费用后将张耀洁已付之押金予以退还。根据当事人提交的证据，张耀群与汪伟已于2019年6月7日达成协议，确认扣除相关费用后退回押金金额为3000元。张耀洁作为租赁合同相对人一方对张耀群的上述代签行为予以确认，该协议是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。汪伟未依约退回上述3000元，现张耀洁主张汪伟予以退还，合法有据，本院予以支持，超出部分不予支持。合同期满后，汪伟与张耀洁交接涉案房产时，以房屋有11项未处理事项为由要求张耀洁继续处理。张耀洁主张汪伟所列事项诸如热水器不能打火等问题在其接收涉案租赁房屋时便已存在，但其提供的证据并不足证明该主张，且若如张耀洁所述上列11项问题在其接收房屋时已经存在，其在合同到期后仍愿意继续承租，在承租期（共2年）时间内仍未处理，在退房时却签名同意将上述所列事项处理好，显然不符合常理。故对于张耀洁的上述主张本院不予采信。张耀洁依汪伟要求同意继续处理涉案房屋存在的问题，由此产生的沙发维修材料费、窗户支架材料费等费用，张耀洁主张由汪伟承担，没有事实和法律依据，本院不予支持。此外，关于清洁费，根据合同约定，退房时张耀洁应当将房屋整理、打扫干净，故对于该清洁费主张，因理据不足，本院不予支持。另关于交通费、人工费、除白蚁费、老人营养费等主张，张耀洁未提供证据予以证明，本院亦不予支持。而至于张耀洁于2019年5月31日所交物业费、水费、污水处理费195.13元。根据当事人提交的证据，张耀洁将涉案租赁房屋钥匙交还汪伟之日为2019年6月7日，即在2019年6月7日之前，张耀洁并未将涉案租赁物返还给汪伟，在此期间产生的物业费、水费、污水处理费若由汪伟承担，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告汪伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告汪伟于本判决生效之日起七日内向原告张耀洁退还押金3000元；二、驳回原告张耀洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158.5元（原告已预交），由原告张耀洁负担125.3元，由被告汪伟负担33.2元（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  何振伟人民陪审员  何世俊二〇二〇年十月二十日书 记 员  陈嘉婷郭乐茹