四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初12979号 原告：港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段**希顿国际广场****。 负责人：苏清节。 委托诉讼代理人：陈晓冬，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都蜜狸美妆文化传播有限公司，住所地，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段********iv> 法定代表人：张显云。 被告：张显云，女，1989年9月12日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司（以下简称港联公司）与被告成都蜜狸美妆文化传播有限公司（以下简称蜜狸公司）、张显云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告港联公司委托诉讼代理人陈晓冬，被告成都蜜狸美妆文化传播有限公司、张显云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 港联公司向本院提出诉讼请求：1.判令蜜狸公司、张显云支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的物业费17917.32元；2.判令蜜狸公司、张显云支付2019年4月6日至付清日止的物业费的违约金；3.判令蜜狸公司、张显云支付2019年3月17日至2019年12月16日的水费101.89元；4.判令蜜狸公司、张显云支付2019年3月23日至付清日止的水费的违约金；5.判令蜜狸公司、张显云支付2018年8月17日至2019年12月16日的电费3844.82元；6.判令蜜狸公司、张显云支付2018年9月23日至付清日止的电费的违约金；7.判令蜜狸公司、张显云支付律师费5000元。事实和理由：2018年7月1日，蜜狸公司与成都高新区天府大道中段666号1栋9楼908号房屋的出租人签订成都希顿国际广场办公楼租赁合同，承租房屋用于办公，依约应当由蜜狸公司向港联公司履行交纳物业费等义务。2018年7月1日，张显云与港联公司签订希顿国际广场租户物业管理服务协议，由港联公司为张显云提供物业服务。蜜狸公司、张显云未能按照约定支付物业服务费、电费、水费，应当承担违约责任。 蜜狸公司、张显云辩称，港联公司主张的物业费期间与实际不符，迷离公司从2019年12月底即已经搬离租赁房屋，此后的物业费不应收取。请求调低滞纳金标准。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月1日，港联公司与张显云签署《希顿国际广场租户物业管理服务协议》，其中约定物业服务费每月每平方米19元，物业房号为C座908号，建筑面积共87.83平方米。张显云应当在每季度第一个月的5日前提前支付当季度的物业服务费。张显云应当向港联公司支付物业保证金1493.11元。合同第七条约定，张显云迟延交纳物业服务费的，自欠缴之日起按日加收欠缴金额千分之三的迟延违约金；张显云迟延交纳电费的，自欠缴之日起按日加收欠缴金额千分之二的迟延违约金；张显云迟延交纳水的，自欠缴之日起按日加收欠缴金额千分之五的迟延违约金；张显云违反本协议约定的，港联公司可要求其承担律师代理费。 2018年7月3日，张显云向港联公司交纳物业保证金1493.11元。 2018年12月1日，蜜狸公司与案外人张晓柏、王莉签署《成都希顿国际广场办公楼租赁合同》，约定由蜜狸公司租赁位于成都市高新区天府大道中段666号成都希顿国际广场1栋9层908号的房屋，租赁期限为2018年12月17日至2020年6月30日。同时合同第七条约定，由港联公司提供物业服务，自租赁房屋交付之日起至租赁房屋收回之日期间的物业服务费均由蜜狸公司承担。 另查明，蜜狸公司已经缴清了截止2019年3月31日的物业服务费、截止2019年3月16日的水费、截止2018年8月17日的电费。 蜜狸公司未支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的物业费17917.32元、2019年3月17日至2019年12月16日的水费101.89元、2018年8月17日至2019年12月16日的电费3844.82元。 港联公司因本次纠纷产生律师费5000元。 蜜狸公司股东仅有张显云一人。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。结合张显云系蜜狸公司法定代表人的事实及双方庭审意见，本院确认蜜狸公司与港联公司系物业服务合同主体。蜜狸公司与港联公司的合同自双方2018年7月1日签订合同即成立生效。港联公司提供了物业服务，蜜狸公司应当支付物业服务费。蜜狸公司主张已经于2019年12月底搬离租赁房屋，未能举示相关证据，本院不予确认。蜜狸公司应当向港联公司支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的物业费17917.32元、2019年3月17日至2019年12月16日的水费101.89元、2018年8月17日至2019年12月16日的电费3844.82元。张显云主张的未签订《希顿国际广场租户物业管理服务协议》，但鉴于蜜狸公司实际已经与港联公司形成合同关系，故《希顿国际广场租户物业管理服务协议》是否由张显云签订并无区别。 关于违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。港联公司对欠付物业服务费主张违约金，有合同约定，本院予以支持。其主动调低计算标准至日利率万分之七，计算标准仍过高，本院调低至年利率15.4%，从2019年4月6日起算。港联公司对欠付水费主张违约金，有合同约定，本院予以支持。其主张计算标准日利率千分之五过高，本院调低至年利率15.4%，从2019年12月17日起算。港联公司对欠付电费主张违约金，有合同约定，本院予以支持。其主张计算标准日利率千分之二过高，本院调低至年利率15.4%，从2019年12月17日起算。 关于律师费。港联公司主张蜜狸公司承担律师费5000元有事实及法律依据，本院予以支持。 关于连带责任。蜜狸公司为一人有限责任公司，张显云系其唯一的股东，现张显云未能证明公司财产独立于其个人财产，故张显云应当对蜜狸公司的案涉债务承担连带责任。 关于抵扣。张显云主张已经交纳的物业保证金应当在欠付费用中予以抵扣，本院对此予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下： 一、被告成都蜜狸美妆文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付物业费17917.32元及逾期付款违约金，计算方法为：以17917.32元为基数，从2019年4月6日始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率15.4%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付，上述违约金计算至付清之日止； 二、被告成都蜜狸美妆文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付水费101.89元及逾期付款违约金，计算方法为：以101.89元为基数，从2019年12月17日始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率15.4%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付，上述违约金计算至付清之日止； 三、被告成都蜜狸美妆文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付电费3844.82元及逾期付款违约金，计算方法为：以3844.82元为基数，从2019年12月17日始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率15.4%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付，上述违约金计算至付清之日止； 四、被告成都蜜狸美妆文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付律师费5000元； 五、被告张显云对被告成都蜜狸美妆文化传播有限公司的上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费604元，减半收取计302元，由被告成都蜜狸美妆文化传播有限公司、张显云负担。 本判决为终审判决。 负有履行义务的当事人应当在本判决指定的期间内自动履行本判决确定的义务。自动履行完毕后，可向本院申请出具《自动履行证明》。逾期未履行的，应当向本院报告财产状况，并且不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。以上告知事项即为执行通知，如有违反的，本院将在执行立案后，依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施。如有实施转移财产、妨害或抗拒执行等行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  解文阳 二〇二〇年十月二十七日 书记员  何梦婷