广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初3398号原告：柳伟忠，男，汉族，1967年08月29日出生，户籍所在地为清远市清新区*************号，身份证号码：441************339。委托代理人：朱绍敏，广东法行律师事务所律师。被告：许伟明，男，汉族，1978年10月27日出生，户籍所在地为广东省英德市***********1**，身份证号码：441************139。原告柳伟忠诉被告许伟明民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告柳伟忠的委托代理人朱绍敏到庭参加诉讼，被告许伟明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳伟忠向本院提出诉讼请求：一、判令被告许伟明立即向原告柳伟忠返还借款本金600000元，并从2019年8月19日起以借款本金600000元为基数按约定的月利率2%计付利息至全部借款清偿完毕之日止；二、判令被告许伟明支付原告柳伟忠为实现债权所产生的律师费共36000元；三、判令原告柳伟忠对被告许伟明所有位于清远市清新区**********恒公园大地花园3号楼1501的房屋（不动产权号：粤（2016）清远市不动产权第5002221号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一项、第二项诉请债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要，于2019年8月14日与原告签订了《房屋抵押借款合同》、《抵押物清单》，主要约定被告向原告借款60万元并以其个人所有的位于清远市清新区**********恒公园大地花园3号楼1501的房屋作为抵押担保，借款期限自2019年8月14起至2020年8月13日止，借款利息为月息2%，同时合同第九条约定了原告为实现本债权而发生的诉讼费、律师费的一切费用均由被告承担。对此，原告已于2019年8月19日通过银行转账至被告的账户完成了全部出借义务，被告亦已将上述抵押房屋向相关部门办理了抵押权登记手续。借款期限届满后，被告期间仅支付了利息92000元，被告并无如约归还借款本息。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。原告柳伟忠围绕诉讼请求向本院提供如下证据材料：一、原、被告身份证，证明原被告诉讼主体资格。二、房屋抵押借款合同、抵押物清单、借款收据、结算业务申请书、业务凭证、汇兑业务往账清单，证明被告向原告借到借款60万元并以其个人所有的房产(不动产权号：粤(2016)清远市不动产权第5002221号)作抵押担保，逾期却不还付本息的事实。三、不动产权证书、不动产登记证明，证明被告已就其个人所有的上述房屋对涉案债务办理了抵押权登记，原告依法享有就该房屋优先受偿的权利的事实。四、委托代理合同、律师费发票，证明被告应当承担原告的律师费用。被告许伟明没有向本院答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月14日，原告作为甲方（出借人）与被告作为乙方（借款人）签订《房屋低押借款合同》一份，约定乙方因资金周转需要向甲方借款600000元，借款期限12个月，即从2019年8月14日起至2020年8月13日止，借款期限以实际放款日计算，利息自放款日起按月息2%计算；乙方未按时付息，甲方有权提前收回本借款，并追究乙方违约责任；甲方为实现本债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由乙方承担。同年8月15日，原、被告双方到清远市国土资源局就被告名下位于清远市清新区**********恒公园大地花园3号楼1501房屋（不动产权证号：粤（2016）清远市不动产权第5002221号）对上述借款办理了抵押权登记【他项权证号为粤（2019）清远市不动产证明第5011068】，双方约定担保债权数额为600000元，抵押期限从2019年8月14日至2021年8月13日止。2019年8月19日，原告通过银行转账方式向被告交付了借款600000元。之后，由于被告未能按时偿还借款，由此，引起诉讼。另庭审中，原告表示被告借款后支付了借款利息92000元。另原告为本诉讼而于2020年8月17日与广东法行律师事务所签订了委托代理合同，并支付了律师费36000元。本院认为：被告向原告借款600000元，有原告提交的《房屋抵押借款合同》及银行转账回执等予以证实，其借款关系明确，本院予以确认，现原告主张被告返还借款本金600000元，合法合理，本院予以支持。关于利息问题。本案中，虽然原被告约定按月利率2%作为利息计付标准，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正版）第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定，双方所约定利息标准显然已超出上述规定，本院不予支持；结合双方的借贷行为发生在2019年8月20日前及起诉时一年期贷款市场报价利率四倍为年利率15.4%，故双方应按年利率15.4%作为利息标准计算借款期内及逾期利息。综上，结合被告借款后支付了92000元利息，依上述规定，从涉案借款放款日2019年8月19日开始计算，被告所支付的借款利息92000元应视为被告已偿还了358天｛92000÷【600000×（15.4%÷12个月）÷30天】｝的利息，即被告偿还利息至2020年8月10日。为此，被告应从2020年8月11日起至还清款日止以借款600000元为基数并按年利率15.4%计付利息给原告，原告请求超出部分，依据不足，本院不予支持。关于本案的律师费是否由被告承担问题。原被告双方在《房屋抵押借款合同》中约定了律师费由被告承担，本案中，原告为实现案涉债权委托了广东法行律师事务所处理且已支出了36000元律师费，有《委托代理合同》和发票予以证明，为此，对原告主张被告承担律师费的请求，理由充分，本院予以支持。关于原告对被告许伟明所有的位于清远市清新区**********恒公园大地花园3号楼1501的房屋（不动产权号：粤（2016）清远市不动产权第5002221号）折价或者拍卖、变卖后所得价款是否享有优先受偿权的问题。鉴于双方就被告的房屋已到房管部门办理了他项权登记手续，抵押担保的债权数额为600000元，故被告名下案涉房屋对案涉债务的抵押担保关系成立。现由于被告未能按约定清偿债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的相关规定，原告有权就被告提供抵押的房屋在借款本金600000元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。至于原告主张律师费属于优先受偿范围一节，鉴于该费用属于原告为实现债权所支出的费用，故该费用支出应属于抵押担保范围，为此，原告该主张，符合法律规定，本院予以支持。被告许伟明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正版）第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许伟明应于本判决生效之日起十日内归还借款600000元及利息（从2020年8月11日起按年利率15.4%计算至还清款日止）给原告柳伟忠；二、被告许伟明应于本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权所支出的律师费36000元给原告柳伟忠；三、原告柳伟忠在上述判决第一、二项范围内对被告许伟明名下的位于清远市清新区**********恒公园大地花园3号楼1501的房屋（不动产权号：粤（2016）清远市不动产权第5002221号）享有优先受偿权；四、驳回原告柳伟忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5080元，由原告柳伟忠负担1590元，被告许伟明负担3490元。此款原告柳伟忠已预交5080元，超过原告应负担的部分，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄远雷二〇二〇年十月十二日书记员  莫烨彤附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国担保法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正版）第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。