湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初665号原告：周雅婷，女，汉族，1974年10月16日出生，住湖北省浠水县，委托诉讼代理人：彭金慧，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李想，湖北尊而光律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道**游子乡大厦******，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所，住所地黄冈市黄州八一路**（安康宛******）社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告周雅婷诉被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告周雅婷的委托诉讼代理人彭金慧、李想到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付已到期经营管理收益84309元（暂计算至2020年4月，实际计算至2024年9月30日止）；2、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付逾期付款的违约金27963元（以84309元为基数，按中国人民银行同期贷款利率利息的1.95倍为计算标准，从2015年8月1日开始计算至还清之日止，暂计算至2020年4月30日）；3、请求判令黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司应向原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任；4、请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月21日，原告周雅婷与武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××2020铺（以下简称“该商铺”）委托给武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积共为16.8平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2015年9月30日收益标准为2725元／月。2015年3月31日武汉聚思慧公司与原告于签订了《委托经营管理合同》补充协议（二），协议约定：按变更后总价款（326685元）年7%计算收益，年收益为22868元，每季度支付一次为5717元，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益，黄冈恒源公司为武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及本合同其他义务承担担保责任，黄冈恒源公司以其名下所有资产为该经营收益担保10年，任何一方违反本合同任一条款的，均以按原告总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。《委托经营管理合同》签订后，原告按时向武汉聚思慧公司交付了商铺，武汉聚思慧公司也对商铺进行招商入驻，但武汉聚思慧公司未按《委托经营管理合同》及补充协议（二）的约定向原告及时足额支付经营收益。原告遂诉至法院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:1.《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议（一）、销售不动产统一网络发票、购房合同备案证明，证明原告购买了位于黄冈市××2020铺，已经支付了全部的购房款，并于2014年2月24日在黄冈市房地产交易中心进行了合同备案，原告享有该商铺的所有权；2.《委托经营管理合同》，证明原告与武汉聚思慧公司于2014年2月21日签订了《委托经营管理合同》一份，合同第一条约定：原告将位于黄冈市××2020铺委托给武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积共为16.8平方米；第二条约定：委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2015年9月30日收益标准为2725元／月；3.《委托经营管理合同》补充协议（二），证明原告与被告于2015年3月31日签订了《委托经营管理合同》补充协议（二）协议第一条约定：经20%降价后，合同总价款为326685元第二条约定：原告委托经营收益按实际已付购房款为326685元，每年7%计算收益为22868元，每季度支付一次为5717元，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益；合同第五条约定：黄冈恒源公司为武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及本合同其他义务承担担保责任，黄冈恒源公司以其名下所有资产为该经营收益担保10年；合同第七条约定：该协议经原告、武汉聚思慧公司和黄冈恒源公司三方确认，任何一方违反本合同任一条款的，均以按原告总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。4.《委托经营管理合同》面积变更补充协议，证明原告与武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司于2016年4月12日签订了《委托经营管理合同》面积变更补充协议，确认了原签约建筑面积16.80平方米，产权登记面积为16.78平方米，面积相差0.02平方米，面积变更后商铺总价为326296元，总价相差389元，委托经营收益每年22841元，每季度委托经营收入为5710元。5.银行流水，证明被告支付经营收益42464元，截止2020年4月尚欠84309元。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，依法予以采信。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。经审理查明，2014年1月5日，原告与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于黄冈市××号商铺，建筑面积为16.8平方米，共计408356元。2015年4月30日，原告与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》补充协议（一），约定：原告在被告处购买的商铺2020号，降价后实际购房款为326685元，被告分三次退还降价20%房款给原告。2016年4月12日，原告向被告黄冈恒源公司交纳售房款326296元。2014年2月21日，原告周雅婷与被告武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××号商铺委托给被告武汉聚思慧公司经营，商铺建筑面积为16.8平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2020号商铺2014年10月1日至2016年9月30日收益每月为2725元。2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。2015年3月31日，原告周雅婷（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，约定将甲方购买的2020号商铺合同总房款降价为326685元，委托经营期限变更为固定十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，甲方委托经营收益按上述实际已付购房款326685元的每年7%计算收益为22868元，每季度支付一次为5717元，乙方应在次季首月的5日前支付；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按甲方合同总价的30%向甲方赔付违约金；丙方为乙方履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任。2016年4月12日，原告周雅婷与被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司签订《委托经营管理合同》面积变更补充协议，约定：现实测绘面积与原合同面积减少0.02平方米，面积及总价变更后，委托经营收益每年为22841元，每季度为5710元。另查明，自2014年10月起至2016年4月30日止，被告武汉聚思慧公司向原告支付经营管理收益共计42464元。自2016年5月起，被告武汉聚思慧公司再未向原告支付经营管理收益。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与被告武汉聚思慧公司和被告黄冈恒源公司共同签订的《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》及《〈委托经营管理合同〉面积变更补充协议》，均系各方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，周雅婷与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》的目的旨在将周雅婷的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于周雅婷的授权，利用周雅婷的商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依照上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付周雅婷委托经营收益。截止2016年4月30日，原告确认被告武汉聚思慧公司已向其支付经营管理收益42464元。自2016年5月起至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司未支付原告的委托经营收入共计84309元，故原告要求被告武汉聚思慧公司支付截止2020年4月经营管理收入84309元的诉请本院予以支持。原告主张2020年5月至2024年9月30日的经营管理收益未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额84309元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年5月开始计算至还清之日止。《委托经营管理合同》补充协议（二）约定了，被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任，因此应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告周雅婷支付委托经营收入84309元；二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告周雅婷支付违约金（以84309元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年5月1日开始计算至还清之日止）；三、被告黄冈恒源置业有限公司对上述第一、二判项即委托经营收益、违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告周雅婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2545元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司和黄冈恒源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  卢丽娟人民陪审员  朱桂枝人民陪审员  肖 萍二〇二〇年十月二十八日书 记 员  柯 卉