广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初11982号原告：叶凤琼，女，1958年11月2日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：李嘉华，广东灏创律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊杰，广东灏创律师事务所实习律师。被告：梁结红，女，1975年9月6日出生，汉族，住广东省中山市*********。原告叶凤琼与被告梁结红民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶凤琼的委托诉讼代理人汤仁盼，被告梁结红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶凤琼向本院提出诉讼请求:梁结红立即归还借款本金600000元及逾期还款利息（其中，以200000元为基数，从2015年2月10日起按年利率24%计算至清偿之日止；以400000元为基数，从起诉之日起按年利率6%计算至清偿之日止）；2.确认叶凤琼对梁结红名下的位于中山市小榄镇升平区***********及车房的房地产[土地证号：国(2004)易0521**；房产证号:C2683319]的抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月10日，梁结红因资金周转需要向叶凤琼借款200000元，双方签订借款协议约定借款期限至2017年2月28日，逾期不能归还的，梁结红须从借款之日起按每日500元计付违约金，梁结红亦书写了一份借条给叶凤琼。2018年2月11日，梁结红再次向叶凤琼借款400000元，承诺于2020年10月30日前一次性归还全部借款600000元。对上述两笔借款，梁结红均以其名下位于中山市小榄镇升平区***********及车房的房地产作为担保，双方办理了抵押登记。鉴于梁结红因其他诉讼执行案件需要处置该房地产且已被纳入失信被执行人名单，丧失了履行债务能力，为此，叶凤琼要求梁结红立即清偿全部借款本息。梁结红答辩称，确认向叶凤琼借款，但是现在无经济能力还款，双方当时约定是没有利息的，但是现在叶凤琼要求支付利息，希望可以减免利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据叶凤琼、梁结红陈述及叶凤琼提交的证据，本院经审查认定事实如下：本院经审理认定事实如下：落款时间为2015年2月10日的借据协议显示甲方为叶凤琼，乙方为梁结红，载明因周转困难，乙方向甲方借200000元，以小榄银菊花园商品房作为抵押物，借款期限为730天，归还时间为2017年2月28日，到期之日乙方一次性归还甲方；到期后，因各种原因不能归还本金，从借款日起按每天500元计算违约金。梁结红在借款协议乙方处签名捺印。同日的借条载明梁结红因周转困难向叶凤琼借到现金200000元，该借条落款借款人处有梁结红的签名及身份证号码。落款时间为2018年2月11日的借条显示，梁结红向叶凤琼借到现金400000元，连同2015年2月10日的借款200000元，合计借到叶凤琼6000**元，以中山市**************担保抵押，承诺于2020年10月30日前还款，该借条落款借款人处有梁结红的签名捺印及身份证号码。房屋他项权证（粤房地他项权证中府第0115004387号）、不动产权证[粤（2018）中山市不动产证明第18922号]及不动产登记资料显示，梁结红名下中山市小榄镇升平区***********及车房的房地产分别于2015年2月15日、2018年2月13日办理抵押登记，抵押金额分别为200000元、400000元，抵押权利人为叶凤琼。（2020）粤2072执4946号之一执行裁定书显示，申请执行人为中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司，梁结红为被执行人之一，因梁结红未履行生效判决书，本院于2018年2月13日查封了其名下中山市小榄镇升平区***********及车房的房地产，并裁定拍卖、变卖上述房地产。中国执行信息公开信息截图显示梁结红被列为失信被执行人，应支付金额为421925元。庭审中，叶凤琼与梁结红均确认梁结红是叶凤琼的外甥女，上述两笔借款均是现金支付，借款后梁结红未偿还过本金或利息；除本案两笔借款外，双方无其他借款。叶凤琼称双方是亲戚关系，且梁结红提供了抵押，故叶凤琼在第一笔借款未归还的情况下同意继续出借第二笔借款；2018年2月11日的借条约定的还款期限未届满，但法院的工作人员告知叶凤琼需要处理涉案抵押房产，叶凤琼认为梁结红的经济条件不足以按时履行还款义务，故基于不安抗辩权起诉至法院。梁结红称中山市天润盛兴金属原材料有限公司大概在2018年向其主张权利，而梁结红向叶凤琼借款是在收到中山市天润盛兴金属原材料有限公司的起诉状之前。另外，叶凤琼将借款200000元的逾期还款利息标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的4倍，400000元的逾期还款利息标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率，利息计算时间自起诉之日（2020年8月28日）计算至清偿之日止。本院认为，本案为民间借贷纠纷。叶凤琼主张梁结红向其借款，并向本院提交了有梁结红签名捺印的借据协议及借条，梁结红对此无异议，叶凤琼亦对借款来源、出借过程都作出合理陈述，在叶凤琼、梁结红保证其提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院对叶凤琼与梁结红之间存在的借贷关系予以确认。现200000元的借款还款期限已至，但400000元的借款期限尚未届满，而梁结红在庭审中确认无力偿还借款，应认定梁结红以其实际行为来表明其不履行主要债务，故叶凤琼起诉要求梁结红偿还借款本金合计600000元及利息（以200000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的4倍计算；以400000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算，自起诉之日即2020年8月28日起至清偿之日止），本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款中“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，梁结红提供其位于中山市小榄镇升平区***********及车房的房地产作借款抵押并办理了抵押登记备案，该抵押担保生效，梁结红不履行债务，叶凤琼对抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款600000元范围内享有优先受偿权利。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告梁结红应于本判决生效之日起七日内向原告叶凤琼支付借款600000元及逾期还款的利息损失（以200000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的4倍计算；以400000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算，上述计算时间为2020年8月28日起至清偿之日止）；二、原告叶凤琼对被告梁结红名下位于中山市小榄镇升平区***********及车房的房地产[粤(2018)中山市不动产证明第0018922号]的折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在600000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12470元，减半收取为6235元，由被告梁结红负担（该款原告叶凤琼已预交，被告梁结红应于本判决生效之日起七日内返还给原告叶凤琼，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  伍执娟二〇二〇年十月二十七日书记员  刑晶晶