四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1725民初2450号 原告：四川渠县农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省渠县渠江镇南大街**，统一社会信用代码91511725709080669A。 法定代表人：陈子华。 委托诉讼代理人：陈剑平，该公司员工。 被告：杨德举，女，汉族，1964年5月4日出生。 被告：贾高本，男，汉族，1952年12月20日出生。 原告四川渠县农村商业银行股份有限公司（以下简称渠县农商行）与被告杨德举、贾高本金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渠县农商行的委托诉讼代理人陈剑平到庭参加了诉讼，被告杨德举、贾高本经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渠县农商行向本院提出诉讼请求：1．判令解除借款合同；2．判令被告偿还借款本金25万元及截止2020年8月3日所欠利息13977元，本息合计263977元，以及在本金还清之日的利息和罚息，利息和罚息按合同约定计算。3、判令拍卖、变卖被告所提供的抵押担保房屋（位于渠县岩峰镇XX街、面积39.27平方米、房产证编号:渠房权证渠县字第20151126XXXX号、土地证号：渠县国用（2016）第14**），并由原告优先受偿，不足部分由被告继续偿还。4．判令被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、保全费等费用）。事实和理由：2017年2月28日，被告杨德举、贾高本与原告渠县农商行城郊支行（原渠县农村信用合作联社城郊信用社）签订了《个人借款合同》，合同编号：2017040号，约定原告向被告杨德举、贾高本出借人民币25万元，执行年利率9.025%，采用按季结息，按计划还本法还款。结息日固定为每月的第20日，借款期限3年，即合同到期时间2022年2月27日，同时合同对借款利息、罚息，原告为实现债权所发生的费用由被告承担等内容进行了约定。同日，被告杨德举、贾高本与渠县农商行城郊支行签订了《抵押合同》，合同编号：2017040号，约定由被告杨德举、贾高本提供位于四川省渠县岩峰镇XX街（建筑面积39.27平方米）的商用房对前述借款提供抵押担保，并就抵押物在渠县不动产登记中心办理了抵押登记，由原告领取了他项权利证明（证书编号：川20**渠县不动产证明第0000XXX号），其后原告于2017年3月21日按照《个人借款合同》的约定向被告杨德举、贾高本出借人民币25万元。该笔借款发放后，被告不能按时履行结息还款义务，原告多次上门或电话找被告进行清收，被告至今未按照《个人借款合同》约定偿还借款本息。被告的行为已违反借款合同的约定，侵害了原告的合法权益。为了保护原告的合法权益不被损害，特向本院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 在诉讼过程中，原告申请对二被告进行保全，本院依法采取了保全措施。 被告杨德举、贾高本未到庭、未提交书面答辩意见。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨德举、贾高本未到庭参与诉讼无法对证据发表质证意见。原告当庭承诺所提供的证据如有虚假，愿承担法律责任。 本院审查认为：原告提供的证据符合证据的三性，本院予以采信。 2017年2月28日，被告杨德举、贾高本与原告渠县农商行城郊支行（原渠县农村信用合作联社城郊信用社）签订了《个人借款合同》，合同编号：2017040号，约定原告向被告杨德举、贾高本出借人民币25万元，执行年利率9.025%，采用按季结息，按计划还本法还款。结息日固定为每月的第20日，借款期限3年，即合同到期时间2022年2月27日，同时合同对借款利息、罚息，原告为实现债权所发生的费用由被告承担等内容进行了约定。同日，被告杨德举、贾高本与渠县农商行城郊支行签订了《抵押合同》，合同编号：2017040号，约定由被告杨德举、贾高本提供位于四川省渠县岩峰镇XX街（建筑面积39.27平方米）的商用房对前述借款提供抵押担保，并就抵押物在渠县不动产登记中心办理了抵押登记，由原告领取了他项权利证明（证书编号：川20**渠县不动产证明第0000XXX号），其后原告于2017年3月21日按照《个人借款合同》的约定向被告杨德举、贾高本出借人民币25万元。该笔借款发放后，被告不能按时履行结息还款义务，原告多次上门或电话找被告进行清收，被告至今未按照《个人借款合同》约定偿还借款本息。 本院认为，公民和法人的合法权益依法受法律保护，原告与被告签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，当事人应当严格履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告向被告履行出借义务后，被告却未按合同约定履行义务，故原告要求被告偿还借款本金25万元，并支付以其为基数，按年利率9.025‰，自2017年3月21日起至付清时止的利息的请求，符合法律规定，予以支持。被告杨德举、贾高本未能按照合同约定支付借款利息，是引起纠纷的根本原因，应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，故原告要求解除与被告所签订的《个人借款合同》符合法律规定，本院依法予以准许。若借款到期后，原告要求被告按照《个人借款合同》的约定承担罚息，符合合同约定和法律规定，予以支持。即二被告应承担以25万元为基数，从2022年3月20日起至付清时止，按月利率7.52083‰（年利率9.025%）的基础上上浮30%计算的罚息。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第五十三条“债务履行期限届满抵押权未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告与二被告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，原告要求对抵押物进行拍卖并优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。 综上所述，原告渠县农商行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告四川渠县农村商业银行股份有限公司与被告杨德举、贾高本所签订的《个人借款合同》。 二、限被告杨德举、贾高本在本判决生效后十日内偿还原告渠县农商行借款本金25万元，并按年利率9.025%计算支付自2017年3月21日起至借款本金付清时止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定计算）,扣减已累计结息62989元。 三、如被告杨德举、贾高本未履行本判决书的第二条所确定的义务，原告渠县农商行有权对被告杨德举、贾高本所有的渠县岩峰镇XX街（建筑面积39.27平方米、房产证编号:渠房权证渠县字第20151126XXXX号）的商用房，依法拍卖或变卖后的价款优先受偿，其价款偿付借款本息和罚息后剩余部分归被告杨德举、贾高本所有，不足部分仍由被告杨德举、贾高本继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5260元，减半收取2630元，保全费1870元，由被告杨德举、贾高本负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  罗实 二〇二〇年十月十二日 书记员  杨琼