山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0124民初2067号原告（反诉被告）：鲁某某，男，汉族，住济南市，公民身份号码：。原告（反诉被告）：靳某某，男，汉族，住平阴县，公民身份号码：。原告（反诉被告）：靳某，男，汉族，住平阴县，公民身份号码：。原告（反诉被告）：靳某某，男，，汉族，住平阴县，公民身份号码：。原告（反诉被告）：靳某，男，汉族，住平阴县，公民身份号码：。以上五被告共同委托诉讼代理人：谭学山，平阴玫城法律服务所基层法律工作者。被告（反诉原告）：济南某某某某建材有限公司，住所地平阴县锦水街道办事处后寨村，统一社会信用代码：。法定代表人:段某某，董事长。委托诉讼代理人：孟广敏，山东光敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凡波，山东光敏律师事务所律师。原告（反诉被告）鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某与被告（反诉原告）济南某某某某建材有限公司（以下简称平发建材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鲁某某、靳某某、靳某及五原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人谭学山、被告平发建材公司委托诉讼代理人刘凡波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某向本院提出诉讼请求（变更后的诉讼请求）：1.被告立即向原告支付代管原告的砖款369448.53元及损失36944.8元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月13日原、被告签订了《租赁经营合同》，约定被告将其场地、机械设备等资产租赁给原告生产经营，租赁经营期限为10年，自2018年1月1日至2028年12月31日。为了方便经营，约定由原告使用被告在山东平阴农村商业银行股份有限公司的账户，该账户由被告管理，但原告的的砖款到账后被告应及时支付给原告。济南某某建筑安装有限公司2018年5月22日付给原告10万元砖款，被告2020年1月21日在该账户向与原告没有业务关系的平阴县锦水街道办事处农业综合服务中心汇出10万元，2020年3月21日该账户余额169448.53元，以上三笔款经原告多次催要未支付。为保护合法权益，诉至法院。济南某某某某建材有限公司辩称，2018年3月13日，答辩人与原告签订《租赁经营合同》将场地、生产设备、办公设施自2018年1月1日至2028年12月31日出租给原告，租赁费每年25万元，于每年1月1日前缴纳当年租赁费，先交款后使用，答辩人尾号为5928的账号由原告使用。合同签订后答辩人履行了交付租赁标的的义务。2020年7月初，原告以不再经营为由提出解除合同，2020年7月9日双方对生产设备、办公设施逐一清点，核实物品亏损情况；7月15日原告向答辩人出具承诺书配合注销答辩人的税务登记，承担截至7月15日产生的有关税费及法律责任。所以，自7月15日起，答辩人与原告之间的租赁合同关系解除。2018年1月1日至2020年7月7日期间，答辩人上述账户的交易往来均是原告经营期间产生，账户余额截至2020年7月7日为275.33元。2018年9月3日，平阴法院作出（2018）鲁0124执596号执行裁定书，划拨答辩人上述账户存户10万元。2020年1月21日答辩人向平阴县锦水街道办事处农业综合服务中心支付10万元，系原告向答辩人缴纳的2020年的租赁费，根据合同约定，截至2020年7月15日，原告应缴纳租赁费为135417元，下欠35417元，对此答辩人将提起反诉。2020年6月1日，答辩人向平阴县税务行政部门缴纳税款188293.31元，其中88849.88元系原告租赁期间产生的税费，应由原告承担，答辩人应将99443.43元退还原告。原告于2020年7月15日出具《承诺书》，同意答辩人扣留原告在答辩人账户中的5万元作为保证金，待解除租赁合同届满一年后，答辩人予以返还。综上，答辩人欠付数额应为149718.76元。济南某某某某建材有限公司向本院提出反诉诉讼请求（变更后的诉讼请求）：1.判令反诉被告向反诉原告支付租金35417元；2.判令反诉被告向反诉原告支付损失25000元；3.判令反诉被告向反诉原告赔偿亏损的物品（见物件某细表7页）的价值，部分损失以某细表中的价值为准，价值由双方协商的价格；4.反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年3月13日，反诉原告与反诉被告签订《租赁经营合同》，将反诉原告的场地等出租给反诉被告，自2018年1月1日至2028年12月31日，每年租金25万元，先交费后使用，每年1月1日缴纳当年租赁费，逾期支付，反诉被告按租赁费的10%支付损失，反诉被告保证反诉原告提供的所有设备、资产正常运转和使用，否则反诉原告有权要求其赔偿。合同签订后，反诉原告履行交付租赁标的义务，但反诉被告未缴纳2020年租金25万元，2020年1月21日，反诉被告逾期缴纳租赁费10万元，至今尚未足额缴纳，根据合同第7条约定，应支付25000元损失。2020年7月9日，双方核实亏损物品数量，根据合同第6条第2款约定，反诉被告应对亏损物品承担赔偿责任。2020年7月15日双方协商解除租赁合同，2020年反诉被告实际租赁期间的租赁费为135417元，已经缴纳10万元，下欠租赁费35417元。鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某共同辩称，反诉原、被告已于2020年3月17日解除租赁合同，反诉被告没有向反诉原告支付租赁费的义务。根据平阴县环保局的文件2018年开始每年的11月15日至第二年的3月15日不允许反诉被告生产，因此2020年3月15日之前是反诉被告不能生产的时间。2020年3月17日平阴县黄河河务局向反诉被告下达了关于立即停止黄河河道内采砂取土的通知并附带文件，接到文件我们立即通知了反诉原告，因不能再取土生产属于国家政策变化，根据租赁合同相关规定双方协商解决。我们认为2020年3月17日合同就解除了，所以在3月17日之后的租赁费反诉被告没有缴纳的义务。反诉被告租赁场地的时间是2018年1月1日，反诉原告没有向反诉被告交付某确的物品，所以反诉被告租赁期间没有物品损失，反诉被告没有赔偿反诉原告物品的义务。应驳回反诉原告的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：2018年3月13日平发建材公司（甲方）与鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某（乙方）签订《租赁经营合同》，约定2012年12月30日甲乙双方签订的《租赁合同》已临近期满，现双方协商确定2012年12月30日《租赁合同》作废，重新签订本《租赁经营合同》，租赁经营期限为10年，自2018年1月1日起至2028年12月31日止。甲方位于平阴县锦水街道办事处某某某某北；四至路西以现有厂区面积为准，东至现有南北大道，南以现有办公室为界，北至大坝，此面积包括存土场、凉坯场；取土场以现有南北路以东和北侧向西延400米及新划定的取土范围。甲方所有并提供给乙方使用的资产：1.现有250KVA变压器两台及配电室内低压控制盘4面、电容盘2面、自备发电机1台、变电室3间的配电设施；2.现已安装并使用的机械设备及动力机械设备（详见附表一）；3.现有配套使用中的水泵及供水管道；4.现有出窑风机及其他设备（详见附表二）；5.现有环保设备、脱硫除尘设备一组（该项被划掉）；6.现有的房屋及办公设施（详见附表三）。每年租赁费25万元，本着先缴款后使用的原则，乙方按年度缴纳，每年1月1日前缴纳当年的租赁费。为方便乙方生产经营，甲方同意乙方使用开户行为山东平阴农村商业银行股份有限公司、户名为济南某某某某建材有限公司、账号为的账户。乙方的砖款到账后甲方应及时加盖财务印鉴及法人章，便于乙方办理转账手续，不得延误乙方的资金使用，造成乙方损失的，甲方按照用款金额的10%自用款之日后七日起计算损失。因乙方使用甲方公司账户产生的税务、发票等相关费用全部由乙方承担。因租赁经营期间乙方承担占用平阴县锦水街道办事处后寨村相关土地的土地租赁费，并直接将租赁费支付给平阴县锦水街道办缴纳租赁费的，逾期支付的，按照租赁费的10%支付损失。原告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某主张未收到上述合同中的附表。被告平发建材公司提交2012年12月30日与赵忠国、赵传坤签订的《租赁合同》原件一份、交接日期为2006年10月11日下午、接受人为赵传坤的《某某某某建材有限公司与长清承包后寨砖厂承包人交接某细表》（表1共3页主要设备某细，表2共1页主要用品某细，表3共1页主要工具某细）复印件一份、靳某某签字的《某某某某建材有限公司承包人转回某某某某建材有限公司物品某细表》复印件一份，主张2012年12月30日赵传坤、赵忠国及五原告与平发建材公司建立租赁合同关系，由赵传坤、赵忠国作为代表与平发建材公司签订租赁合同，因租赁费用和提供土源情况发生变化，合同履行至2018年3月13日，双方协商赵传坤、赵忠国退出，由五原告于2018年3月13日重新签订租赁经营合同，并依据靳某某签字的《某某某某建材有限公司承包人转回某某某某建材有限公司物品某细表》，要求鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某按照某细表中记载的“亏损数”赔偿损失。对该主张，五原告不予认可，认为2012年12月30日租赁合同与其无关，对应的附表记载时间为2006年，五原告不清楚，五原告主张签订合同后，平发建材公司仅交付了场地。五原告陈述签订涉案租赁经营合同时向平发建材公司缴纳租赁费25万元、2019年1月1日缴纳租赁费25万元，对此，平发建材公司予以认可。五原告述因使用平发建材公司银行账户于2018年向平发建材公司支付25万元，平发建材公司不予认可，五原告亦未提交证据证实。2018年9月3日我院作出（2018）鲁0124执596号执行裁定书，扣划被执行人平发建材公司银行存款10万元，该10万元于当日自涉案租赁经营合同约定使用的银行账户扣划完毕。我院执行裁定依据的（2018）鲁0124行审48号行政裁定书，是基于2017年5月5日申请执行人平阴县环境保护局就被执行人平发建材公司现场监察后作出处罚决定书，被执行人平发建材公司未履行缴纳罚款的义务。2020年7月15日，鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某出具《承诺书》，内容为：关于济南某某某某建材有限公司注销税务登记问题，我们同意到税务大厅直接办理注销登记。自2018年1月1日至今经营期间产生的有关税费及所有法律责任，全部由我们承担。不涉及济南某某某某建材有限公司税务登记法人丁翊峰本人。并同意扣留济南某某某某建材有限公司伍万元作为保证金。此承诺自解除承包合同之日算起，待一年后没有出现问题后返还。平发建材公司主张该《承诺书》出具时间即为涉案租赁经营合同解除时间，五原告不予认可，提交2020年3月17日平阴黄河河务局发布的《关于立即停止黄河河道内采砂取土行为的紧急通知》，主张该通知发布之日涉案租赁经营合同已经无法履行并解除，平发建材公司认为该通知与五原告租赁被告场所经营无关。平发建材公司提交税收完税证某，欲证实2018年1月1日至2020年7月15日应交税款88849.88元，五原告无异议。本案审理期间，平发建材公司申请对亏损物品价值进行评估，因亏损物品实际已不存在，经法庭释某，平发建材公司主张以靳某某签字的《某某某某建材有限公司承包人转回某某某某建材有限公司物品某细表》中记载的亏损物品金额确认损失数额为117684.36元，要求反诉被告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某承担赔偿责任，反诉被告辩称该某细表是2020年7月9日反诉原告让靳某某看管时制作，且反诉原、被告签订合同时没有进行物品交接。根据涉案银行账户交易某细记载：2018年3月21日，该账户余额为40.91元；2020年3月21日，该账户余额为169448.53元;2020年4月22日，该账户跨行转账至靳某账户35000元，账户余额为134448.53元；2020年4月24日该账户转入88160元，2020年6月28日，该账户跨行转账至靳某账户88160元，账户余额为275.33元。2020年7月8日分别由靳某账户、靳某某账户转入该账户12万元、5万元。至2020年7月16日，涉案账户余额为151016.43元。另，2018年5月22日济南某某建筑安装公司向该账户转入10万元，2020年1月21日该账户向锦水街道办事处农业综合服务中心转出10万元。原告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某某确诉求被告平发建材公司支付代管的砖款369448.53元，计算方式为:2020年3月21日账户余额169448.53元+涉案账户2018年9月3日扣划款10万元+涉案账户2020年1月21日向锦水街道办事处农业综合服务中心转款10万元=369448.53元。本院认为，鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某与平发建材公司于2018年3月13日签订的《租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应全面履行各自义务。关于平发建材公司主张的2012年12月30日赵传坤、赵忠国及五原告与平发建材公司建立租赁合同关系，因五原告不予认可，虽然涉案合同有“2012年12月30日甲乙双方签订的《租赁合同》已临近期满，现双方协商确定2012年12月30日《租赁合同》作废，重新签订本《租赁经营合同》”的约定，但平发建材公司提交的2012年12月30日《租赁经营合同》中五原告未作为合同相对方签字，对平发建材公司的该主张，本院不予采信。因平发建材公司未提交证据证实签订2018年3月13日的《租赁经营合同》时曾向五原告交接过物品，仅凭靳某某个人签字的《某某某某建材有限公司承包人转回某某某某建材有限公司物品某细表》中记载的亏损物品金额要求五原告赔偿损失，证据不足，对反诉原告平发建材公司要求反诉被告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某赔偿亏损物品损失的反诉请求，本院不予支持。涉案《租赁经营合同》已经双方协商解除，关于合同解除的时间，双方存有争议，因2020年7月15日的《承诺书》某显系鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某对合同解除相关事宜处理作出的承诺，本院采信平发建材公司关于涉案合同于2020年7月15日解除的主张。涉案合同签订时间晚于合同约定的租赁费起算时间，可以推断五原告租赁在先，签订合同在后。自2018年1月1日至2020年7月15日，鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某已向平发建材公司缴纳2018年、2019年度的租赁费共50万元，下欠租赁费135417元（25万∕年÷12个月×6.5个月），因平发建材公司自认于2020年1月21日自涉案账户扣转至锦水街道办事处农业综合服务中心的10万元系五原告应缴纳的租赁费，反诉被告尚欠反诉原告租赁费的数额为35417元。对反诉原告平发建材公司要求反诉被告支付租金35417元的反诉请求，本院应予支持。反诉被告根据合同约定应支付反诉被告损失3541.70元。2018年9月3日扣划的10万元罚款，与鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某无关，应由平发建材公司承担。关于五原告主张被告支付的169448.53元砖款，是以2020年3月21日的涉案账户余额为依据，但是2020年3月21日后该账户仍向五原告中的靳某账户付款，并有涉及五原告中的靳某、靳某某的账户及其他账户款项进出该账户，本案双方当事人现对涉案账户资金归属实际无法达成一致意见，双方应进一步结算确认。结合本案审理查某的事实，可以确认在五原告经营期间应承担的税费88849.88元尚未向平发建材公司支付、亦需扣留5万元至平发建材公司处作为保证金。为减少诉累，本院仅就厘清的租赁费部分作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某的诉讼请求；二、反诉被告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某于本判决生效后十日内支付反诉原告济南某某某某建材有限公司租赁费35417元；三、反诉被告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某于本判决生效后十日内支付反诉原告济南某某某某建材有限公司损失3541.70元；四、驳回反诉原告济南某某某某建材有限公司的其他反诉诉讼请求。如反诉被告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本诉案件受理费6842元，减半收取3421元，由原告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某负担；反诉案件受理费655元，由反诉原告济南某某某某建材有限公司负担213元，反诉被告鲁某某、靳某某、靳某、靳某某、靳某负担442元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  夏 民二〇二〇年十月二十二日法官助理  付国庆书 记 员  朱文文