广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)粤01执复463号复议申请人（异议人、被执行人）：周鹏飞，男，1980年7月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。申请执行人：广州盛德房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市天河区黄埔大道****。法定代表人：王贺彩，董事长。被执行人：高跃文，女，1977年12月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。复议申请人周鹏飞不服广东省广州市天河区人民法院（以下简称天河法院）（2019）粤0106执异1041号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。天河法院在执行申请执行人广州盛德房地产开发有限公司（以下简称盛德公司）与被执行人周鹏飞、高跃文商品房预售合同纠纷一案中，异议人周鹏飞提出书面异议。异议人周鹏飞述称：请求：一、撤销并终止对位于广州市天河区黄埔大道西367号3302房（以下简称涉案房屋）房产的拍卖；二、分开执行申请人与高跃文各自该承担的债务部分，按照债务追溯原则，各自承担各自义务和责任；三、中止法院作出的(2017)粤0106民初10895号民事判决书的强制执行，解除房产查封，给予异议人3个月左右时间调解或者给予时间偿还债务。事实与理由：1、本案执行流程存在严重问题，损害当事人利益。法院在2019年7月3日前未按规定向异议人送达本案进入执行程序的书面执行通知书或有效通知，本人也没有收到任何查封房产的通知。2、执行标的明显超过债权额及执行费用，执行拍卖流程严重损害本人利益。3、执行标的为本人及父母唯一住房，为本人及其父母生活所必需的居住房屋。根据相关规定，不得拍卖、变卖或者抵债。4、本案还有其他可供执行的财产，并没有穷尽其他执行措施原则。本案另一被执行人高跃文年收入过百万，其及父母在成都等地名下有多套房产。5、执行申请人盛德公司向本人主张226万债务及罚息无事实依据。法院作出(2017)粤0106执969号执行通知书划扣盛德公司银行存款2269734.28元，而异议人依据(2015)穗天法金民初字第1375号民事判决应承担1460910.2元以及利息等，怎会平白无故多出48万多债务，异议人已向广东省高级人民法院申诉。综上，请求法院支持异议人上述请求。申请执行人盛德公司辩称：异议人提出的异议理由事实没有法律依据。1、本案的执行拍卖程序合法有效。2、异议人没有证据证明涉案房屋为其唯一住房，异议人有足够的经济能力另租房居住，涉案房屋拍卖余款足够异议人生活，申请执行人也同意预留拍卖标的物的款项以便异议人租房居住，拍卖涉案房屋不影响异议人的生活。3、异议人与被执行人高跃文的其他纠纷与本案没有关联，且本案异议人与高跃文并非承担按份责任。4、本案执行标的是以法院生效判决为依据，是合法有效的，异议人的请求没有依据，请求法院依法驳回异议人的异议申请。被执行人高跃文没有答辩。天河法院查明，申请执行人盛德公司与被执行人周鹏飞、高跃文商品房预售合同纠纷一案，天河法院作出(2017)粤0106民初10895号民事判决己经发生法律效力，根据判决：周鹏飞、高跃文向盛德公司支付盛德公司代为偿还的款项2269734.28元，赔偿律师费损失27800元。因被执行人未履行上述文书确定的义务，盛德公司向天河法院申请执行，天河法院于2018年10月9日以(2018)粤0106执24056号立案执行。在案件执行期间，天河法院依法向被执行人发出执行通知书、报告财产令、限制消费令，限期被执行人履行法律义务，但被执行人没有在限期内履行。天河法院向被执行人发出限制消费令。2019年7月1日，天河法院裁定拍卖涉案房屋。2019年8月2日，经阿里拍卖大数据询价平台作出网络询价报告，涉案房屋参考总价为4051434元。另查，天河法院于2018年10月16日向被执行人周鹏飞身份证住址邮寄上述执行通知书送达。涉案房屋为盛德公司开发建设，预告登记在周鹏飞、高跃文名下，诉讼期间于2017年9月13日被天河法院轮候查封，2018年3月19日转为正式查封。天河法院认为，被执行人未按天河法院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，“天河法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。”因此，异议人要求撤销并终止对涉案房屋的拍卖，中止本案执行，解除房产查封，于法无据。案涉房屋登记在被执行人周鹏飞名下，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定，案涉房屋登记在被执行人周鹏飞、高跃文名下，天河法院查封并拍卖案涉房屋并无不当。关于本案执行通知书送达问题。天河法院已依法通过EMS法院专递方式向被执行人周鹏飞身份证住址送达执行通知书等法律文书，因被执行人未向天河法院告知其变更送达地址，自然人以其户籍登记的住所或者在经常居住地登记的住址为送达地址，故天河法院的送达符合法律规定。异议人以天河法院未向其送达执行通知书，违反执行程序为由提出执行异议，理由不成立，不予支持。关于异议人提出超标的查封问题。本案中，生效法律文书确定的债权为应付盛德公司代偿款2269734.28元+赔偿律师费损失27800元=2297534.28元，还不包括被执行人应当履行的为实现债权的费用+一般债务利息+迟延履行期间加倍利息。而涉案房屋经阿里拍卖网络询价平台作出的网络询价4051434元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定的网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十以及第二十六条规定再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十的规定，按上述规定，涉案房屋拍卖的成交价约为4051434元×70%（一次拍卖降价）×80%（二次拍卖降价）=226880.08元，甚至再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。因此，考虑到司法拍卖中可能存在的不确定因素以及市场波动等情况，目前被查封的涉案房屋亦未明显超标。故异议人认为本案超标的查封理由不成立，不予支持。关于异议人称案涉房屋是其与家人的唯一住房的问题，申请执行人已明确表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给异议人，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，天河法院对异议人该理由不予采纳。关于异议人称本案还有其他可供执行的财产，没有穷尽其他执行措施，无需执行案涉房屋的问题。(2017)粤0106民初10895号民事判决，异议人与被执行人高跃文在本案中的债务承担共同清偿的责任，故异议人与高跃文在本案中的清偿顺序并无先后之分。因此，异议人的理由不成立。至于异议人认为给予3个月左右时间调解或者给予时间偿还债务，前提是需申请执行人同意，且双方协商一致，达成和解协议，法院不能违背当事人意愿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人周鹏飞的异议请求。复议申请人周鹏飞不服天河法院作出的（2019）粤0106执异1041号执行裁定，向本院申请复议，请求：撤销（2019）粤0106执异1041号执行裁定、撤销该房屋拍卖的执行行为。事实与理由：一、本案执行流程存在严重问题，复议申请人没有收到执行通知及执行查封通知，严重损害当事人利益。而（2019）粤0106执异1041号执行裁定书没有查清相关事实，不符合相关规定。二、执行标的明显超过债权额及执行费用，执行拍卖流程严重损害本人利益。三、执行标的为本人及父母唯一住房，为本人及其父母生活所必需的居住房屋。本案执行拍卖唯一生活住房，违背相关原则及法律规定。四、本案申请执行人盛德公司无事实依据向复议申请人主张226万债务及罚息。同时，案件陷入“程序正义”怪圈，没有解决实质问题，而漏洞太多。本院经审查，本院确认执行异议裁定查明的事实。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。关于复议申请人提出的送达问题。由于本案的执行依据所列复议申请人的地址以及复议申请人的身份证地址就是“广州市天河区天河路**”，执行法院依照该地址送达执行通知书并无不当。关于复议申请人认为执行标的明显超过债权额及执行费用的问题。首先，本案的执行依据明确判决“周鹏飞、高跃文向盛德公司支付盛德公司代为偿还的款项2269734.28元，赔偿律师费损失27800元”，执行法院执行复议申请人2269734.28元并无不当。其次，关于复议申请人认为之前的（2015）穗天法金民初字第1375号判决复议申请人应该承担的债务为1460910.2元及相关利息、罚息、复利，与本案执行金额相差甚远的问题。复议申请人为（2015）穗天法金民初字第1375号判决的主债务人，盛德公司为该案的担保人，该案判决复议申请人应承担债务为1460910.2元及相关利息、罚息、复利，截止盛德公司还款时，债务本息已高达2269734.28元，法院已扣划盛德公司2269734.28元用于偿还复议申请人上述债务，复议申请人应当按照执行依据向盛德公司返还上述款项。再次，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参考市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。虽然涉案房屋的评估价格为4051434元，涉案债权本金为2269734.28元，但是按照以上规定，考虑到拍卖市场的风险，涉案房屋的保留价与债权本金及债务利息之间的差距不确定，即便涉案房屋可以等于或者高于评估价成交，清偿债务之后的余款可以归复议申请人和被执行人高跃文共同所有，并不会损害其利益。综上，复议申请人的该项理由不成立，本院不予采纳。关于复议申请人认为被执行人高跃文收入很高，应当执行高跃文的财产，而涉案房屋为复议申请人的唯一房产，不应拍卖的问题。首先，执行依据判决“周鹏飞、高跃文向盛德公司支付盛德公司代为偿还的款项2269734.28元，赔偿律师费损失27800元”，复议申请人与被执行人高跃文之间并没有执行的先后顺序，执行法院执行复议申请人还是被执行人高跃文的财产均无不可。其次，涉案房产是（2015）穗天法金民初字第1375号案中预告抵押权所涉的抵押物，预告登记在复议申请人与高跃文名下，为复议申请人和高跃文共同所有的财产，执行法院应当执行该房产，复议申请人要求执行法院置两人共同财产之不顾，反而执行高跃文个人所有的财产，理由不成立。再次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。在本案中，申请执行人表示愿补偿五年至八年的租金给复议申请人，因此，本案符合以上规定第（三）项的要求，涉案房屋可以进行拍卖处置。综上所述，复议申请人周鹏飞所提复议请求不成立，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回周鹏飞复议申请，维持广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106执异1041号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谢欣欣审判员  胡伟东审判员  黄 征二〇二〇年十月三十日书记员  宋兰兰梁献玲