广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1268号 原告广西华海物业服务有限公司北海分公司。住所：北海市北海大道**蓝山上湾小区**综合楼**房。统一社会信用代码：91450503599847987J。 法定代表人邱辉武，经理。 委托诉讼代理人刘靖，女，1990年1月10日出生，汉族，住北海，住北海市海城区员工。 委托诉讼代理人于记，女，1988年1月10日出生，满族，住北辽，住北辽宁省抚顺市清原满族自治县员工。 被告王岩杰，男，1955年12月1日出生，汉族，现住北海市。 案由物业服务合同纠纷 适用程序小额程序 立案日期2020年7月8日 开庭日期2020年7月29日 原告诉讼请求被告向原告支付拖欠的代收公摊电费367.2元、代收公摊水费39.5元、代收生活垃圾处理费255.2元、代收水费157.5元、公共维修资金169.2元、发电机柴油13.6元、公共设施更新费5.9元、物业服务费2758.6元、电梯维修费910元，电梯维修费910元，共计4676.7元（以上各项费用暂计至2020年5月22日，其后费用自被告支付完毕之日止）。事实和理由：2006年12月20日，原告与广西华海宝诚房地产有限公司（以下简称华海公司）签订《蓝山上湾前期物业服务合同》和《蓝山上湾小区临时管理规约》，合同第三章约定：乙方（原告）提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人应当和乙方履行本合同所规定的权利、义务并承担相应的责任。以及第四条甲方（华海公司）的权利义务第（一）款：可授权乙方提出向该小区业主收取符合政府相关规定的与物业管理服务相关的费用。合同还约定了物业费的收取按业主的建筑面积缴纳，缴纳费用的时间是按月缴纳。以及合同第六章违约责任第二十九条约定：甲方、业主及物业使用人违反本合同约定，未按时足额交纳物业服务费及相关费用的，自逾期之日起，每日收取应当缴纳费用的3‰的滞纳金（目前未收取）。被告系蓝山上湾小区11栋1单元1403号住宅的业主，物业面积为70.7平方米，按约定应当每月支付物业服务费，但是自2018年4月1日起被告未按规定缴纳物业管理服务相关费用，暂计至2020年5月22日止拖欠华海公司物业管理服务相关费用共计4676.7元，原告以发催缴通知书、发手机短信以及律师函等多种形式向被告催缴，但被告至今仍不予缴纳，按照合同约定，被告需向原告交纳共4676.7元。综上所述，原告自签订前期物业服务合同至今，一直为小区提供优质的物业管理服务，但是 被告经原告多次催缴，仍然不按照约定支付物业管理费，被告在享受了原告提供的物业服务的同时拒绝缴纳物业费，已经侵犯了原告的合法权益。为此，原告起诉至法院。 被告答辩意见被告几次到物业缴费，购房合同有的费用，被告会足额交纳，公摊费等没有文件的收费，被告是不会交纳的。原告拒绝接收被告的物业费，不是被告不交。公摊费没有标准。被告每月交了35元电梯费，电梯的运行、维护和柴油机的备用费用，停电的时候不需要收取柴油费，支付这些费用都是原告的霸王条款。2014年，水电公摊费、物业费是2元，后来北海市政府的工作人员到现场看小区的管理水平达不到2元，所以就降至1.5元，物业又从其他费用加起来达到2.4元。去年原告收取的消防灭火器费用是每月8元多，这些都是乱收费。 查明事实被告是北海市银海区北海大道333号蓝山上湾小区11栋1单元1403号房（面积为70.7平方米）的业主。2015年6月30日，开发商华海公司选聘原告（乙方）提供前期物业管理服务并签订《蓝山上湾小区前期物业服务合同》及《补充合同》，内容：物业类型为物业服务；坐落位置于广西北海市北海大道333号；原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；原告对小区共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护与管理；本物业管理服务区域物业服务费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳；高层住宅物业服务费1.5元/平方米˙月，电梯维护费标准为35元/户˙月，专项维修资金由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，标准为0.2元/月˙平方米；公共用水、用电及损耗产生的费用由业主按拥有的建筑面积比例分摊，乙方收取后缴予供水、供电部门； 上述未注明的其他收费项目的交纳标准、费用用途、使用与管理等事项，由乙方根据政府相关部门的文件精神制定等等。 2016年12月26日，被告办理了涉案房屋的交接手续，同日，被告与华海公司签订《蓝山上湾小区临时管理规约》，约定：被告应根据购房合同、《蓝山上湾小区前期物业服务合同》等规定的标准及要求交纳物业服务相关费用。次日，被告填写了蓝山上湾入伙登记表。被告收房后，自2018年4月至2020年5月，拖延交纳原告物业费等费用。原告多次向被告催收上述费用无果。 本院意见原告与华海公司于2015年6月30日所签订的《前期物业管理服务合同》经双方自愿协商，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述协议合法有效，当事人应当遵守和履行。根据法律法规的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。原告在管理涉案小区期间，按规定提供物业服务，被告作为涉案小区的业主之一已经享受了原告的物业服务。但被告收房后，22018年4月至2020年5月期间拖欠原告的物业费等费用，已构成违约，应承担民事责任。 根据原告与华海公司所签订的《前期物业管理服务合同》约定，原告主张被告支付物业费2758.6元、电梯维护费910元、代收生活垃圾处理费255.2元、代收水费157.5元,有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付代收公摊电费367.2元、代收公摊水费39.5元、发电机柴油费13.6元、公共设施更新费5.9元，原告没有提供具体数额来源情况、又没有提供已公示的证据，故本院不予支持；如原告以后有证据可以另行主张。对于原告主张的公共维修 基金169.2元，因原告接收物业后无法提供之前收取该款项的具体数额及使用情况，是否存在超额收取不得而知，故现在主张的该款项没有依据，本院不予支持。原告还主张其后费用，但没有提供证据证实，本院亦不予支持。 判决主文一、被告王岩杰向原告广西华海物业服务有限公司北海分公司支付2018年4月至2020年5月期间的物业费、电梯维护费、代收生活垃圾处理费、代收水费，共计4081.3元； 二、驳回原告广西华海物业服务有限公司北海分公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条。 诉讼费本案受理费减半收取25元，由被告王岩杰负担22元，由广西华海物业服务有限公司北海分公司负担3元。 上诉权利本判决为终审判决。 审 判 员  吴 军 二〇二〇年九月三十日 法官助理  冯 志 书 记 员  黄显婷 附本判决引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。