沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初8138号 原告：董怡伟，女，1956年5月3日出生，汉族，沈阳市东陵区。 委托诉讼代理人：牛雨师、缪奇川，均系北京市东友律师事务所律师。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：徐崇际，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。 第三人：沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司，住所地沈阳市浑**。 法定代表人：王鹏，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王春英，女，1978年2月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：王闯，系辽宁江公律师事务所律师。 原告董怡伟与被告沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称：亿丰公司），第三人沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司（以下简称：居然之家浑南分公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖军威独任审判，公开开庭进行了审理。原告董怡伟及其委托诉讼代理人牛雨师、缪奇川，被告亿丰公司委托代理人张宇，第三人居然之家浑南分公司委托诉讼代理人王春英、王闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、请求法院判令解除《委托经营管理协议书》；（合同已到期）；2、请求法院判令被告按合同约定标准支付自2018年4月1日起至2020年5月31日期间拖欠的租金，暂估为130050元；3、请求法院判令被告支付违约金，该违约金以2017年4月1日至2020年5月31日期间拖欠的各期租金为基数，按每日万分之二的标准分别计算至被告实际支付租金之日；（违约金暂计至2020年5月31日为18343元）；4、请求法院判令本案全部诉讼费用由被告承担。（本案标的额合计暂估为148393元）。法庭调查期间原告将第二项诉讼请求变更为请求按照合同标准支付自2018年4月1日起至合同解除之日的租金，第三项诉讼请求变更为请求法院判令支付违约金，违约金以2017年4月1日至实际解除之日期间拖欠的各项租金为基数，按照每日万分之二的标准分别计算至实际支付租金之日。事实与理由：2010年3月13日，原被告签订《委托经营管理协议书》，协议约定：原告将亿丰时代广场D36区4层A4015号商铺委托被告经营管理，委托期限为十年，自亿丰时代广场实际交房之日的第二个月开始计算。委托期间第六年、第七年，被告按照实际租金收入的100%返还原告；委托期限第八年至第十年，被告将商铺实际租金收入的90%返还原告。如被告逾期支付租金达半年，则原告有权单方面解除合同，被告每日应按应付未付金额的万分之二向原告交纳违约金。2010年10月1日，亿丰时代广场实际交房。后被告将该商铺转租给第三人北京居然之家投资控股集团有限公司，并向第三人收取租金。2018年，原告因被告拖欠租金提起诉讼，后贵院作出（2018）辽0112民初3773号民事判决书，判令被告支付2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金。该判决生效后，被告并未支付租金。2020年4月30日，原告向被告发出催告函，要求其履行支付租金及违约金的义务，被告收到函件后至今仍未履行义务。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权依法解除合同并要求其支付拖欠的租金和违约金。现原告为维护自身合法权利，特诉至贵院，望判如所请。 被告亿丰公司辩称：我司不同意与原告解除签订的《委托经营管理协议书》，虽然双方签署的该协议已经到期，但被告已将案涉商铺及相关联商铺整体租赁给第三人，由第三人经营居然之家。同时，第三人又将所关联的商铺租赁给次承租人，均在租赁期间内，被告只是几十平米的商铺，还有其他业主的商铺面积占绝大多数，均已租给第三人，判令解除会影响第三人次承租人及其他业主的利益。对于原告起诉的租金数额有异议，2018年4月1日至2020年5月31日期间的租金，实际税前租金数额为84947元，现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第15条第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。 第三人居然之家浑南分公司述称：我司认为案涉合同不应解除，原告委托被告对案涉商铺进行经营管理，被告已将案涉商铺在内的整个商场出租给居然之家经营，居然之家也出租给了商户，如果案涉协议解除将引起一系列的纠纷。而且，整个商场是整体出租，每个业主的商铺根本无法区分，解除毫无意义。被告出现问题后，为了维持商场的经营，第三人无奈出巨资收购了被告自己持有的产权商铺，并由第三人出资，被告负责对大部分小产权商铺也进行收购，包括案涉商铺没有收购的仅仅还剩一小部分。而且没有收购的商铺第三人一直向被告支付租金。被告没有向原告支付租金的原因第三人不清楚。第三人可以直接与原告达成租赁协议，将租金直接支付给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2010年3月13日签订《委托经营管理协议书》一份，约定原告将位于沈阳市浑南新区商铺（建筑面积108.34㎡）委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限十年，起止时间为2010年10月1日至2020年9月30日。被告逾期支付租金，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。协议约定，委托期限第六年、第七年被告按照实际租金收入的100%支付给原告，委托期限第八年、第九年、第十年被告按照实际租金收入的9:1分成，即被告将商铺实际租金收入的90%返还原告，其余10%作为被告招商经营管理佣金，委托期间满十年后，原被告双方按照实际租金收入的8:2分成，即被告将商铺实际租金收入的80%返还原告，其余20%作为被告招商经营管理佣金；本协议期满后，原告若不属于自营业态，需继续委托被告同意经营管理，同时办理续签《委托经营管理协议书》。原告若自营，必须在本协议期满前六个月内以书面形式向被告提出申请；被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按未付款金额的日万分之二向原告支付违约金等。2018年5月25日，本院作出（2018）辽0112民初3773号民事判决书，判令被告支付2017年4月1日至2018年3月31日期间的税前租金32312.19元。该判决生效后，被告并未支付租金。2020年4月30日，原告向被告发出催告函，要求其支付租金及违约金，被告收到函件后未能支付。为此，原告诉至法院。 另查，被告将原告商铺转租给第三人居然之家浑南分公司，租金标准按每日每平方米1.1元计算，每个结算周期（3个月）的税前租金为9653元。 本院认为，原、被告于2010年3月13日签订的《委托经营管理协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。双方在委托经营管理协议书履行过程中，原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，但被告未按约定向原告支付租金，在原、被告的委托合同中约定，被告逾期支付租金已超半年，原告有权解除合同，另，原告就租金问题提起了多个诉讼，且均已判决被告向原告履行给付租金的义务。但被告未按生效的民事判决确定的时间，全面履行给付租金的义务，至今尚欠原告租金，现《委托经营管理协议书》已到期，原告要求解除《委托经营管理协议书》的诉讼请求，依法有据，予以支持。被告的抗辩主张，于法无据，本院不予采纳。关于拖欠租金数额问题，因案涉协议现已到期，故被告应按协议约定向原告支付2018年4月1日至2020年9月30日期间租金98032元（1.1元×914天×0.9×108.34㎡）。关于违约金问题，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，即2018年4月1日至2018年6月30日该结算周期租金支付时间为2018年4月5日，违约金起算时间为2018年10月6日；2018年7月1日至2018年9月30日该结算周期租金支付时间为2018年7月5日，违约金起算时间为2019年1月6日；2018年10月1日至2018年12月31日该结算周期租金支付时间为2018年10月5日，违约金起算时间为2019年4月6日；2019年1月1日至2019年3月31日该结算周期租金支付时间为2019年1月5日，违约金起算时间为2019年7月6日；2019年4月1日至2019年6月30日该结算周期租金支付时间为2019年4月5日，违约金起算时间为2019年10月6日；2019年7月1日至2019年9月30日该结算周期租金支付时间为2019年7月5日，违约金起算时间为2020年1月6日；2019年10月1日至2019年12月31日该结算周期租金支付时间为2019年10月5日，违约金起算时间为2020年4月6日；2020年1月1日至2020年3月31日该结算周期租金支付时间为2020年1月5日，违约金起算时间为2020年7月6日；2020年4月1日至2020年6月30日该结算周期租金支付时间为2020年4月5日，违约金起算时间为2020年10月6日；2020年7月1日至2020年9月30日该结算周期租金支付时间为2020年7月5日，违约金起算时间尚未到期。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、解除原告董怡伟与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于 2010年3月13日签订的沈阳市浑南区金卡路16号A4015号商铺《委托经营管理协议书》； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后十日内 给付原告董怡伟从2018年4月1日至2020年9月30日期间的税前租金98032元； 被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后十日内 给付原告董怡伟违约金，分别自2018年10月6日、2019年1月6日、2019年4月6日起、2019年7月6起、2019年10月6日起、2020年1月6日起，2020年4月6日起、2020年7月6日起、2020年10月6日，均以9653元为基数，按日万分之二标准计算至实际给付之日止； 四、驳回原告董怡伟的其他诉讼请求。 案件受理费3268元，减半收取1634元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  肖军威 二〇二〇年十月二十九日 书记员  李 想