山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初13953号 原告：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司，住所地：山东省青岛莱西市。 法定代表人：王建国，职务行长。 委托诉讼代理人：王超，男，1987年8月24日出生，汉族，住山东省莱西市。系原告工作人员。 被告：梁林泉，男，1987年9月18日出生，汉族，居民，住山东省青岛市黄岛区。 被告：宋高杰，男，汉族，1987年2月2日出生，住山东省昌邑市。 原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司（以下简称元泰村镇银行）与被告梁林泉、宋高杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告元泰村镇银行的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼，被告梁林泉、宋高杰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的借款合同；2.判令被告梁林泉、宋高杰立即付清所欠借款本金215万元及利息75216.34元（截至2020年7月21日），共计2225216.34元；3.判令被告梁林泉、宋高杰付清以215万元为基数，按照年利率15.75018%从2020年7月22日起至实际偿还之日止的利息；4.判令原告对被告梁林泉所有的位于山东省青岛市黄岛区漓江东路505号丁内1栋1单元1301户（鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0027851号）不动产享有抵押权，对该房产的变现价款享有优先受偿权；5.被告宋高杰承担连带责任；6.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月28日，原告与被告梁林泉签订借款合同，约定由原告向被告梁林泉发放贷款215万元用于购进鸡产品，贷款期限自2019年8月28日至2022年8月27日，借款月利率为8.7501‰，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日，每年偿还贷款本金1万元，到期结清贷款。抵押被告梁林泉所有的位于山东省青岛市黄岛区漓江东路505号丁内1栋1单元1301户（鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0027851号）房产。被告宋高杰作为保证人在合同中签字。合同签订后，原告依约将215万元打到被告梁林泉在原告处的指定账号。现贷款已欠息，根据借款合同第八条违约责任第5项第（6）款之规定“采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的。在本合同有效期内，甲方有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同”。为维护原告合法权益，特诉至贵院。 被告梁林泉、宋高杰未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月28日，原告与被告梁林泉签订编号为青莱元银个BCC2019（借）字第0903000019号借款合同。合同约定，被告梁林泉向原告贷款215万元；借款期限36个月，自2019年8月28日始至2022年8月27日止，实际放款日和还款日与合同约定不一致的以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限；贷款月利率8.7501‰，此利率是中国人民银行颁布的基准贷款利率的2.1倍计算。执行浮动利率，在合同期限内（含展期）如遇中国人民银行利率调整，本合同从中国人民银行利率调整后次年的第一个结息日起按调整后的基准利率的2.1倍计息。实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日。被告必须在结息日前支付利息，支付的方法为将款项存入（或转入）还款付息结算账户中。被告还款的方式为每年偿还本金1万元，剩余本金一次性结清。若被告不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，贷款利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息。被告不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同。宋高杰作为保证人，在借款合同上签字捺印，承担保证方式为连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费用、律师费、差旅费等实现债权的费用等。保证期限借款发放之日起至借款履行期满后两年时止。 被告梁林泉以其所有的位于山东省青岛市黄岛区漓江东路505号丁内1栋1单元1301户（产权证号：鲁20**青岛市黄岛区不动产权第**）房屋与原告在不动产登记管理部门办理了房地产权抵押登记，权证字号：鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0070178号。 合同签订后，原告于2019年9月3日向被告梁林泉发放贷款2150000元，借款凭证记载约定偿还日期为2022年8月27日，月利率8.7501‰。自2019年9月20日，被告梁林泉按时向借款账户汇入利息，原告扣划，自2020年3月21日起，被告未按时足额支付利息，至2020年7月21日，本案借款合同项下借款本金余额为2150000元、利息75216.34元。 本院认为，原告与被告梁林泉之间的金融借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告发放借款后，被告梁林泉未按合同约定偿还借款，构成违约，原告有权根据合同约定，解除合同，并提前收回已发放的借款本息。截至2020年7月21日，本案借款合同项下借款本金余额为2150000元、利息75216.34元。关于原告主张的自2020年7月22日起的借款利息，原、被告签订的借款合同约定若被告未按合同约定偿还本息的，自逾期之日按约定利率的1.5倍支付罚息，故原告主张被告按年利率15.75018%（8.7501‰×12×1.5）支付利息的主张，本院予以支持。被告梁林泉以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告宋高杰为被告梁林泉的该笔债务提供连带责任保证，应当按照约定承担连带保证责任，被告宋高杰承担保证责任后。被告梁林泉、宋高杰经传票传唤未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与被告梁林泉之间的借款合同； 二、被告梁林泉于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款本金2150000元及利息（其中截至2020年7月21日的利息为75216.34元；自2020年7月22日起至借款付清之日的利息，以2150000元为基数，按照年利率15.75018%计算）； 三、如梁林泉未履行上述还款义务，青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司有权以鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0070178号权证项下房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿本案债务； 四、被告宋高杰对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12301元，由被告梁林泉、宋高杰负担。原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司已预交案件受理费12301元，本院退回12301元。被告梁林泉、宋高杰应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费12301元，拒不交纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，应在判决书送达之日起15日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本1份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。 审判员  赵晓玲 二〇二〇年十月十二日 法官助理张瑜 书记员周淑雅