湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4942号 原告：湖南迦南美地置业有限公司。 委托诉讼代理人：刘语瞳（特别授权），女，汉族，1994年4月21日出生，系公司员工。 委托诉讼代理人：汤文（一般代理），男，土家族，1989年12月25日出生，系公司员工。 被告：田永洪，男，汉族，1981年8月25日出生。 原告湖南迦南美地置业有限公司（以下简称“迦南公司”）诉田永洪商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迦南公司的委托诉讼代理人刘语瞳、汤文到庭参加诉讼，被告田永洪经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告迦南公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付欠付的二期楼款人民币450000元，及银行按揭款人民币1150000元，共计1600000元。2、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金60345元（二期款项自2020年3月25日起算，按揭款自2020年4月25日起算，每逾期一日，按应付未付款万分之三标准计算，违约金暂计算至2020年8月19日为60345元，实际计算至被告实际支付未付楼款日止）；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年12月24日，原、被告签订编号为HH201912240044号的《商品房买卖合同》及附件、附录（以下简称”买卖合同”），约定被告向原告购买位于湖南省怀化市怀化碧桂园二期南地块13栋1502号房（以下简称”该商品房”）。买卖合同约定该商品房总价款为1692140元（大写：壹佰陆拾玖万贰仟壹佰肆拾元整），双方另签订《买卖合同重要告知书》，约定被告须按以下方式付款，即：1、于2020年3月24日前支付450000元（大写：肆拾伍万元整)；2、于2020年4月24日前支付1150000元（即银行按揭款项，大写：壹佰壹拾伍万元整）。合同签订后，被告已实际支付定金10000元以及首期楼款82140元。按约定，被告后续应支付的楼款共计1600000元，因被告原因至今逾期未支付，原告多次催促，并寄发《已到期应交款通知书》，但均无果。至原告起诉时止，被告逾期未支付楼款最长时间已超过85天，其行为已构成严重违约，并严重损害了原告的合法权益。故原告特根据买卖合同及相关规定，请求法院判决被告立即支付未付楼款1600000元（大写：壹佰陆拾万元整)及违约金。鉴此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，恳请贵院判如所请。 被告田永洪未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见。 经本院审理查明：2019年12月24，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的怀化碧桂园二期南地块项目的第13幢15层1502号商品房，房屋总价款1692140元。首付款（含定金）542140元于2019年12月24日支付。剩余房款115万元采用按揭付款方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款92142元，余款115万元向按揭银行申请贷款。买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第八条处理。买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加)：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同还就其他事项做出具体约定。合同签订后，被告仅向原告支付了房款92140元。同日，原告还向被告送达了《买卖合同重要事项告知书》，告知其应当于2020年3月24日前付清剩余首付款450000元；于2020年4月24日前付清银行按揭款115万元，被告于落款业主签收处签字。 上述事实,经原告当庭举证、辩论，本院确认,有商品房预售许可证、商品房买卖合同、买卖合同重要事项告知书、银行按揭及公积金付款方式补充协议、已到期应缴款通知书、购房定金及购房房款收据、逾期付款违约金明细等证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，田永洪与迦南公司所签订的商品房买卖合同、补充协议均系双方的真实意思，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行义务。田永洪未按约定时间向迦南公司支付购房款，构成违约，应当承担赔付违约金等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百五十九条规定，买受人应当按照约定的数额支付价款，故迦南公司要求田永洪支付逾期未支付的购房款160万元，其理由成立，予以支持。双方在补充协议中约定逾期超过90日后，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。根据目前市场行情，本院酌情调整为每日万分之一，且违约金总额不得超过双方所约定的违约金上限，故田永洪赔付违约金应当从逾期之日起按应付款每日万分之一计算，但违约金总额不得超过总房价款1692140元的15%，即253821元。田永洪经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田永洪限于本判决生效之日起十五日内支付原告湖南迦南美地置业有限公司购房款1600000元，并支付违约金（违约金包括二部分，其一以450000元为基数，从2020年3月25日起，按每日万分之一计算，至付清之日止；其二以1150000元为基数，从2020年4月25日起，按每日万分之一计算，至付清之日止；违约金总额不得超过253821元）。 二、驳回原告湖南迦南美地置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19743元，减半收取计9871.5元，由被告田永洪负担9575元，原告湖南迦南美地置业有限公司负担296.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 侠 二〇二〇年十月二十六日 代理书记员  曾建波 附判决引用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。