安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初2249号 原告：芜湖高新资产管理有限公司，住所地安徽省芜湖市高新区综合服务区**（长江南路**），统一社会信用代码91340200584599036X。 法定代表人：许强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周平，安徽新弋达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许鹏，安徽新弋达律师事务所律师。 被告：芜湖中泰新能源有限公司,住所,住所地安徽省芜湖市高新技术产业开发区鲁港星火工业园漳河路**社会信用代码913402005649887396。 法定代表人：章海林。 原告芜湖高新资产管理有限公司（以下简称“高新资产公司”）诉被告芜湖中泰新能源有限公司（以下简称“中泰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，并依法组成合议庭，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告高新资产公司的委托诉讼代理人许鹏到庭参与诉讼。被告中泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告高新资产公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即腾空房屋；2、判决被告立即支付欠付房屋租金13608元;3、判令被告立即支付延迟付款违约金至实际清偿之日止(以4536元为基数,以日万分之五为标准,暂计算自2016年8月1日起至2020年4月30日止共1368天的迟延付款违约金3171.02元;以4536元为基数,以日万分之五为标准,暂计算自2016年11月1日起至2020年4月30日止共1276天的迟延付款违约金2957.77元;以4536元为基数,以日万分之五为标准,暂计算自2017年2月1日起至2020年4月30日止共1184天的迟延付款违约金2744.51元,暂合计8873.3元)；4、判令被告立即支付房屋占用费至腾空之日止(以年租金18144元*2倍为标准,暂计算自2017年5月1日至2020年4月30日,共3年,暂合计108864元);5、本案的律师费10000元、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月27日,原被告签订了《房屋租赁合同》,约定由被告向原告租赁高新区综合服务区A2栋209、210、211室,建筑面积约84平米房屋及其相关附属设施作为办公使用,租赁期限为2016年5月1日至2017年4月30日,双方在租赁合同第3.3条约定租金按季度收取,每季度租金4536元;租赁合同15.2条约定乙方逾期支付租金的,每逾期一日,乙方应按欠付金额的万分之五向甲方支付延迟履行违约金;租赁合同17.1条约定租赁期满,乙方应在七日内交还该房屋及附属设施设备,逾期交还的,按租金的双倍标准向甲方支付占用费;租赁合同20.9条约定如发生纠纷协商不成的,可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼,败诉方应承担诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费等一切费用。该租赁合同签订后,原告依约提供符合合同约定的房屋,被告在原租赁房屋中办公,但截止起诉之日,被告仍欠付自2016年8月1日至2017年4月30日的租金及至今仍在占用的房屋占用费,经原告多次催告,被告均拒绝履行支付租金、占用费及腾空房屋的义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告中泰公司未作答辩。 经审理查明：2016年4月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告高新区综合服务区A2栋209、210、211室建筑面积84平方米的房屋。双方在租赁合同中约定了以下事项：房屋租赁期限为1年，自2016年5月1日起至2017年4月30日止；年租金为18144元，租金按季度支付，先支付后使用，首期租金支付时间为签订合同当日，其余租金在每个交租期最后一个月的15日前向甲方交付；乙方交纳履行本合同项下义务的保证金2000元，如有乙方承担违约、赔偿等责任的，甲方有权直接从保证金中扣除；乙方迟延交纳租金、物业费或者其他费用，每延迟一天，乙方应当按欠费金额的万分之五向甲方或物业服务公司支付延迟履行违约金；租赁期满或租赁合同终止后，乙方应在七日内交还该房屋及附属设施设备。乙方逾期交还的，应当按届时租金标准的双倍向甲方支付占用费；各方因本合同及本合同履行产生争议，由败诉方承担诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费等一切费用。该合同签订后，原告依约向被告交付了符合约定的房屋，但被告仍欠付2016年8月1日至2017年4月30日的租金，并一直未将房屋返还原告。遂成诉。 另查明，上述合同签订后，被告向原告交纳了2000元保证金。 以上事实有经庭审质证的原告营业执照复印件、被告工商基本信息网络打印件、《产权证明》、房屋租赁合同复印件、占用照片复印件、委托代理合同复印件、发票复印件以及原告的当庭陈述在卷证实。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应自觉履行。原告按照合同约定交付了所租赁的房屋，但被告未按合同约定按期支付租赁费，仍欠付自2016年8月1日至2017年4月30日的租金，被告已构成根本违约，应承担相应的违约责任。故被告应支付剩余租金13608元，并按合同约定的标准支付延迟履行违约金。至于原告诉请被告支付房屋占用费问题，被告公司早已于2018年4月30日后不在该房屋内实际经营，即便被告未按合同约定办理返还房屋的相关手续，但原告仍可以及时通过诉讼方式予以解决，现原告诉请要求被告支付的占用使用费过高，原告应对损失扩大部分自行承担责任，故本院酌定被告支付原告占用费18144元，被告向原告支付了2000元保证金，冲抵后被告仍需支付原告占用费16144元。至于原告诉求的律师代理费10000元，因双方签订的《房屋租赁合同》有明确约定，且原告也提供了律师代理费的正式发票及委托代理合同等证据证实，故本院对此诉求予以支持。另被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭，应视为被告放弃了相应的权利，包括对证据质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖中泰新能源有限公司于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市高新区房屋（建筑面积84平方米）腾空并交付给原告芜湖高新资产管理有限公司； 二、被告芜湖中泰新能源有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖高新资产管理有限公司租赁费13608元及迟延付款违约金（以4536元为基数,自2016年8月1日起按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止；以4536元为基数,自2016年11月1日起按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止;以4536元为基数,自2017年2月1日起按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）及律师代理费10000元； 三、被告芜湖中泰新能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖高新资产管理有限公司房屋占有使用费16144元； 四、驳回原告芜湖高新资产管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3127元，由原告芜湖高新资产管理有限公司负担2199元，由被告芜湖中泰新能源有限公司负担928元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  邓瑞芳 人民陪审员  张 蕾 人民陪审员  夏湛婷 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  沈语嫣 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。