宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初6651号原告：张玉红，女，汉族，生于1983年11月12日，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏海原县史店乡。被告：宁夏隆顺商场管理有限公司。住所地：固原市原州区文化巷家道女人世界商场。法定代表人：赵嘉庚，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷飞，男，生于1984年7月30日，汉族，宁夏固原市人，系该公司经理，住固原市原州区，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：贺瑞婷，宁夏古雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告张玉红与被告宁夏隆顺商场管理有限公司（以下简称隆顺管理公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉红，被告隆顺管理公司的委托诉讼代理人殷飞、贺瑞婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁费2394元，物业管理费1473元，公摊水、电费709元，三项合计4576元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年1月1日原告与被告签订固原女人世界商场摊位租赁经营合同，将商场三楼面积61.41平方米商铺租赁给原告经营，协议约定，商场三楼摊位租赁费13元每平米，租赁期限为一年，自2018年1月1日至2018年12月31日止，新近商户优惠两个月租赁费，实际按10个月收取。商场物业管理费、水、暖费公摊，按年收取。协议签定后，原告向被告一次性支付了租赁费、物业管理费、公摊水电费，被告向原告出具了收款收据。合同履行期间，被告对商场按一楼到三楼的顺序陆续装修，对原告的经营造成影响，装修结束后，被告因商场管理需要，对商户经营位置进行了调整，并于2018年10月1日重新按年收取了原告的租金、物业管理费、公摊水、电费。经结算，原告多交了三个月租赁费2394元、物业管理费1473元、公摊水、电费709元，三项共计4576元。被告隆顺管理公司辩称，被告不存在重复收取原告租金、物业费、公摊水电费的事实，原告于2018年1月1日承租被告摊位因属于新进商户，被告给予免收年底两个月租金的优惠，即2018年11月、12月的租金免收，实际收取前十个月的租金，后因新商户要求被告对商场进行装修，经双方协商一致，对原告摊位进行调整，调整为50.96平方米，且与米丽红共同承租该摊位，新铺租金由每月13元/平方米变为14元/平方米，其他费用标准不变。双方经协商，原告按照原来铺位面积和收费标准所交纳的2018年10月租金732.48元、2018年10月至12月的物业管理费1255.68元、公摊水费31.39元、公摊水电费604.3元，共计2623.85元，张玉红按其承租原告面积61.41平方米交纳2018年10月租金798.33元、2018年10月至12月的物业管理费1473.84元、公摊水费36.85元、公摊电费709.29元，共计3018.31元，直接冲抵她们共同承租新铺位前六个月的租金，被告不再收取新铺位2018年10月1日至2018年3月31日期间的租金，其他费用照常收取，后原告与米丽红以新铺位50.96平方米按14元/平方米交纳了六个月租金4281元，对于之前原告与米丽红各自费用冲抵共同承租期间前六个月的租金后尚剩余1361元，该部分费用被告可以退还原告与张玉红，被告无法区分应该各自返还多少，原告交纳的其他费用不存在重复交纳情形，其他主张也没有事实与法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，原告张玉红经被告隆顺管理公司招商，作为合同乙方与该公司管理下设的固原女人世界商场三楼招商小组（甲方）签订了《女人世界商场租赁经营合同书》，约定甲方将家道女人世界商场三层潮-12建筑面积为积61.41平方米的铺位租赁给原告经营服装生意，租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金为每月13元/平方米，原告向被告按承租摊位面积交纳了该合同期内的年租金7983元（实收10个月，即61.41平方米×10个月×13元/平方米）、物业费5895元、公摊水费147元、公摊电费2837元，并开始经营。后隆顺商场因装修等原因对原告经营的摊位进行了相应调整，原告于2018年10月1日搬至面积为50.96平方米的新摊位与商户米丽红一起共同继续经营，并由该二人按共同承租的新摊位面积向被告交纳了2018年10月1日至2019年9月30日期间的年租金4281元（按半年租金实交）、物业费4892元、公摊水费122元、公摊电费2354元。后双方因2018年10月1日至2018年12月31日期间争议的租金、物业费、公摊水电费发生纠纷，原告为此诉至本院。上述事实，有原告提供的收款收据及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。原告提供的《租赁经营合同书》及2017年度交费收据系2017年度合同及交费凭证，与本案不具有关联性，本院不予确认。本院认为，原告张玉红经被告隆顺管理公司招商，租赁被告管理的涉案隆顺商场摊位进行经营的行为，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原、被告对于2018年10月1日至2018年12月31日期间交纳的租金、物业费、公摊水电费是否存在重复收取及冲抵，应予退还存在争议。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实，应当提供证据加以证明。本案中，被告对2018年10月对原告摊位进行调整及2018年度租金及各项费用没有异议，其主张10月-12月的各项费用经双方协商后顶抵2019年新摊位的费用，但并没有提供相应的证据予以证实。从双方陈述及本案有效证据来看，被告针对三楼摊位的用户均提供免租六个月的优惠，被告未能提供证据证实原告新租赁的摊位不享受该优惠并用旧摊位重复收取租金及顶抵租费的事实，故本院综合原、被告之间的交易方式、易习惯及当事人陈述，综合判断原告交纳的争议期间的相应租金及各项费用存在重复收取，并非已冲抵新摊位的租金及各项费用，故被告对于重复收取的争议租金及各项费用应予退还。原告主张返还61.41平方米摊位的三个月的租金2394元、物业管理费1493元、公摊水、电费709元计算合理，本院予以支持。综上所述，原告主张要求被告返还争议租金、物业费、公摊水电费的诉请理由成立，本院对其诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告宁夏隆顺商场管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张玉红租金、物业费、公摊水电费共计4576元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宁夏隆顺商场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 张金凤 二〇二〇年十月二十日书记员 孙彬彬附：本判决所引用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果