甘肃省甘谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0523民初1803号 原告：魏某1，住甘肃省甘谷县。 原告：魏某2，住甘肃省甘谷县。 被告：卢某，住甘肃省甘谷县。 被告：王某，住甘肃省甘谷县。 委托诉讼代理人：张某，甘肃丝路法语律师事务所律师。 原告魏某1、魏某2与被告卢某、王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某1、魏某2、被告王某及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告卢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告魏某1、魏某2向本院提出诉讼请求：1.请求法院责令被告返还原告出租的经营场所，并按双方约定责令被告承担违约责任；2.请求法院责令被告支付拖欠原告房屋租金79840元及电费4721.4元；3.请求法院责令被告支付原告从2019年5月1日起至实际履行前以占用房屋租金79840元为本金按年利率12%计算的利息，共计84561元；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年5月1日，原、被告双方签订了《房屋租赁协议》，该协议约定：“经甲（原告）乙（被告）双方友好协商，甲方同意将自己的甘谷县富强东路华西商贸二楼铺面（包含一楼公用通道只用于租赁给乙方经营使用）。该协议有效期限为一年，时间从2019年5月1日起至2020年4月30日终止（提前一月办理续租合同）。双方明确约定：甲乙双方在租赁期间内如有违约，按租金30%论处。”当天，双方签订的《补充协议书》中，被告方确认欠房屋租金39840元，并约定于2019年12月1日之前全部归清。并约定店内从2018年12月10日至2019年4月10日所欠房款60000元（大写：陆万元整），从开店之日（2019年5月1日）起分期5个月还清，每月还款12000元（大写：壹万贰仟元整）。合同签订履行后，被告占有使用出租的房屋，但未按约定支付2019年5月1日至7月30日期间的房屋租金45000元。2019年8月，两被告将租赁房屋开设的小龙虾音乐餐吧整体转让给了李某经营，李某替两被告支付了65000元的房租。经核算，两被告还欠原告房屋租金79840元及租赁期间8月份的电费4721.4元。原告多次向被告索要房屋租金，被告多次承诺偿还，但均未实际履行。双方签订的租赁合同早已到期，两被告既没有办理续租合同又未按合同约定返还租赁房屋。被告不诚信的行为致原告遭受到了一定的经济损失，同时也增加了原告索要房屋租金的成本，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告王某辩称：1、原告起诉所述事实与实际事实不符，二被告于2016年5月经营小龙虾主体音乐餐吧，承租了原告的场地，与原告所说的2019年承租时间严重不符。投资人王某、卢某在将小龙虾餐吧转让于李某前，已就小龙虾餐吧债务与原告进行了结算，被告王某当场支付给原告58000元，原告魏某2的妻子李秀伟也在场，原告承诺此后“小龙虾”房屋租赁债务与被告王某无关；2、房屋租赁债务与原告主张不符，由于李某欠被告王某转让费7.5万元，李某向被告王某代偿过15000元，2019年5月至8月期间，原告魏某1从被告处得到现金数笔。其次原告的计算有误，并不是原告做主张的数额，该餐吧转让后，李某已经将尚欠付的转让费代被告给原告予以支付，故所主张的房租款79840明显无事实依据；关于利息的主张没有依据，应当驳回。 被告卢某经本院传票传唤，缺席未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告魏某1、魏某2向本院提交的证据：1、房屋租赁合同3页，证明被告承租房屋的事实；2、2019年5月1日补充协议1页，证明2019年5月1日起2020年4月30日止，证明被告拖欠房租及电费的事实，共计79840元的房租及4721元的电费；3、承诺书一份，证明被告因没有按照合同履行债务所签订的承诺。经质证，被告王某对第1份证据真实性和合法性无异议，但对证明目的有异议，称该证据为原、被告之间房屋租赁事宜的补充协议并非独立完备的协议；对第2份证据真实性无异议，但对合法性和证明目的有异议，称从该补充协议第二条可以看出，原告利用其房屋的地理等优势从被告处获得经济补偿的事实以及双方就该餐吧经营的费用能体现出有过结算的事实，具体的数额和原告起诉的数额是不符的；对第3份证据无异议。被告卢某缺席未到庭，本院依法视为其对质证权利的放弃。经审查，原告所举证据1、2客观真实，能相互印证，合法有效，与本案具有关联性，本院予以采信，并在卷佐证；证据3与本案不具有关联性，本院不予采信。 被告王某、卢某未向法庭提交相关书面证据，也无证人为其出庭作证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2019年5月1日，原告魏某1、魏某2与被告卢某、王某双方签订了《房屋租赁协议》，约定二原告将位于甘谷县富强东路华西商贸二楼铺面出租给二被告经营使用，年租金180000元，期限为一年（从2019年5月1日起至2020年4月30日终止，提前一月办理续租合同），2019年5月1日至2019年10月30日六个月期间，房租按照月付方式支付，每月28号前交清次月房租，租金为每月15000元。2019年11月1日，一次性付清2019年11月至2020年4月30日的房租，共计90000元。同日，双方签订《补充协议书》，2018年12月10日前未缴清房屋租金欠款39840元，在2019年12月1日之前全部归清。从2018年12月10日至2019年4月10日所欠租金60000元（从开店之日2019年5月1日起分期5个月还清，每月还款12000元）。合同签订后，二被告管理使用出租房屋，但未按约定支付补充协议确认的全部租金以及2019年5月1日至7月30日期间的租金45000元。2019年8月，二被告将租赁房屋开设的小龙虾音乐餐吧整体转让给了案外人李某经营，李某向二原告支付了65000元的租金。租赁合同到期后，双方再未办理续租合同。现二原告向法院提起诉讼，望判如所请。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。二原告与二被告基于双方自愿签订《房屋租赁协议》《补充协议书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告卢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其对抗辩权利的放弃。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案租赁合同签订后，二原告依约向二被告交付租赁场地，二被告应及时履约按期支付租金。二被告还欠付租金79840元，二被告为共同承租人，享有承租人的共同权利并负担承租人的共同义务。故对二原告要求二被告支付房屋租金79840元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告的其他诉讼请求，因未能提交充分的相关证据予以佐证，故本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢某、王某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告魏某1、魏某2剩余房屋租金79840元； 二、驳回原告魏某1、魏某2的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1914元，减半收取957元，由被告卢某、王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审 判 员 李小刚 二〇二〇年十月十六日 法官助理 李 佳 书 记 员 张 佳