广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初17896号原告李志坚，男，汉族，1991年6月3日出生，住佛山市禅城区澜石鄱阳村东区*****，公民身份号码440************017。委托诉讼代理人叶华筠，广东颂勤律师事务所律师。被告梁润娴，女，汉族，1961年1月30日出生，住佛山市禅城区澜石鄱阳鄱一村东区*****，公民身份号码440************320。被告莫倩玲，女，汉族，1933年12月2日出生，住佛山市禅城区澜石鄱阳鄱一村中区****，公民身份号码440************020。被告李敏钰，女，汉族，1993年6月2日出生，住佛山市禅城区澜石鄱阳鄱一村东区*****，公民身份号码440************024。被告李燕葵，女，汉族，1953年7月10日出生，住佛山市禅城区***************，公民身份号码440************068。被告李礼彬，男，汉族，1956年9月5日出生，住佛山市禅城区澜石鄱阳鄱一村中区****，公民身份号码440************019。被告李礼球，男，汉族，1963年4月25日出生，住佛山市禅城区澜石鄱阳村西区*****，公民身份号码440************057。被告李燕冰，女，汉族，1966年5月10日出生，住佛山市禅城区**************，公民身份号码440************028。被告李燕娟，女，汉族，1969年6月9日出生，住佛山市禅城区****************，公民身份号码440************02X。原告李志坚与被告梁润娴、莫倩玲、李敏钰、李燕葵、李礼彬、李礼球、李燕冰、李燕娟继承纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、各被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令地址为佛山市石湾区***********的土地及房屋【集体土地建设用地使用土地证号：佛府集用（2000年）字第1号，土地证权利证号0600081100718；房屋所有权证：粤房字第38736**】归原告李志坚所有，被告梁润娴、莫倩玲、李敏钰、李燕葵、李礼彬、李礼球、李燕冰、李燕娟共同协助原告办土地使用权及房屋所有权的产权变更登记手续。2、判令本案诉讼费用由被告梁润娴、莫倩玲、李敏钰、李燕葵、李礼彬、李礼球、李燕冰、李燕娟负担。事实与理由：被告梁润娴与李礼成于1988年12月7日结婚，婚后共生育了原告李志坚和被告李敏钰。被继承人李礼成于2019年11月29日因病死亡。李礼成的父亲在2004年7月18日死亡。李礼成的第一顺序继承人为梁润娴、莫倩玲、李志坚、李敏钰。1999年8月27日，被告莫倩玲、李寿全与李礼成签订《赠与书》、《受赠书》，约定被告莫倩玲、李寿全将位于佛山市石湾区******鄱阳一队【集体土地建设用地使用土地证号：佛府集建总字**、佛府集建字第**；房屋所有权证证：粤房字第38736**的房屋赠与李礼成，《赠与书》经佛山市公证处公证。2000年3月23日，莫倩玲、李寿全将涉讼土地变更登记至被继承人李礼成名下。涉讼房产至今未办理变更登记手续，仍然登记在莫倩玲名下。2018年11月15日，被告莫倩玲、李礼成签订《协议书》，约定：莫倩玲对上述房产进行改建，改建为钢混结构六层房屋一间，建筑面积401.88平方米，改建后尚未办理房产证、土地证的变更登记手续；莫倩玲自愿将改建房屋的所有权和土地使用权无偿赠与给李礼成，《协议书》经过佛山市禅城公证处公证。同日，李寿全继承人被告莫倩玲、被告李燕葵、被告李礼彬、李礼成、被告李礼球、被告李燕冰、被告李燕娟签订《确认书》，确认被告莫倩玲、被告李燕葵、被告李礼彬、被告李礼球、被告李燕冰、李被告燕娟对上述改建房屋不主张任何权利，同意继续履行莫倩玲、李寿全与李礼成签订的《赠与书》、《受赠书》，《确认书》经过佛山市禅城公证处公证。2019年4月9日，莫倩玲、李礼成、李礼球签订声明书对《赠与书》、《公证书》［（99）佛市公证字第1840号］中房产证、土地证证号错误进行更正。李礼成生前明确表示其名下的涉讼房屋归原告所有，各被告对此知情同意，经过原告多次催促，八被告未配合办理涉讼房屋的产权变更登记手续。现申请人特依据相关法律法规提出此申请，望贵院予以准许。各被告辩称，无意见。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告：1、居民户口本、结婚证。拟证明被告梁润娴与李礼成于1988年12月7日结婚，婚后共生育了原告李志坚和被告李敏钰。2、居民死亡医学证明书、遗体火化证。拟证明被继承人李礼成于2019年11月29日因病死亡。3、公证书4份。拟证明。2018年11月15日，被告莫倩玲、李礼成签订《协议书》，约定：莫倩玲对上述房产进行改建，改建为钢混结构六层房屋一间，建筑面积401.88平方米，改建后尚未办理房产证、土地证的变更登记手续；莫倩玲自愿将改建房屋的所有权和土地使用权无偿赠与给李礼成，《协议书》经过佛山市禅城公证处公证。同日，李寿全继承人被告莫倩玲、被告李燕葵、被告李礼彬、李礼成、被告李礼球、被告李燕冰、被告李燕娟签订《确认书》，确认被告莫倩玲、被告李燕葵、被告李礼彬、被告李礼球、被告李燕冰、李被告燕娟对上述改建房屋不主张任何权利，同意继续履行莫倩玲、李寿全与李礼成签订的《赠与书》、《受赠书》，《确认书》经过佛山市禅城公证处公证。2019年4月9日，莫倩玲、李礼成、李礼球签订声明书对《赠与书》、《公证书》［（99）佛市公证字第1840号］中房产证、土地证证号错误进行更正。4、房屋所有权证及集体土地使用证。拟证明2000年3月23日，莫倩玲、李寿全将涉讼土地变更登记至被继承人李礼成名下。涉讼房产至今未办理变更登记手续，仍然登记在莫倩玲名下。5、证明、股权证书。拟证明原告系鄱阳村股份合作经济社的股份成员，在鄱阳村没有宅基地房屋产权，可办理鄱阳村宅基地房屋产权手续，符合一户一宅政策。各被告未提交证据。案件审理过程中，本院依职权向佛山市自然资源局禅城分局发函询问相关问题，该局向本院出具复函。经本院审查后，对于当事人提交的证据及本院调取的证据的真实性则均予以确认。经审理查明，被告梁润娴与李礼成于1988年12月7日结婚，婚后共生育了原告李志坚和被告李敏钰。李礼成于2019年11月29日因病死亡。李礼成的父亲李寿全在2004年7月18日死亡。李礼成的母亲为莫倩玲。1999年8月27日，被告莫倩玲、李寿全与李礼成签订《赠与书》、《受赠书》，约定被告莫倩玲、李寿全将位于佛山市石湾区******鄱阳一队【集体土地建设用地使用土地证号：佛府集建总字00049**、佛府：佛府集建总字**、佛府集建字第**6**房屋赠与李礼成，《赠与书》经佛山市公证处公证。2018年11月15日，被告莫倩玲、李礼成签订《协议书》，约定：莫倩玲于1999年1月将上述房屋改建成现状为钢混结构六层房屋一间，建筑面积401.88㎡，改建后尚未办理房产证、土地证的变更登记手续。双方签订的上述《赠与书》、《受赠书》是双方真实意思表示，双方同意继续履行该《赠与书》、《受赠书》。莫倩玲自愿将上述新改建房屋的二分之一的所有权和土地使用权无偿赠与给李礼成，《协议书》经过佛山市禅城公证处公证。同日，莫倩玲、李礼成及被告李燕葵、李礼彬、李礼球、李燕冰、李燕娟签订《确认书》，确认李寿全于2004年7月18日死亡，李寿全的配偶是莫倩玲，李寿全共有六个子女：李燕葵、李礼彬、李礼成、李礼球、李燕冰、李燕娟；李寿全的父母先于其死亡，莫倩玲、李礼成、李燕葵、李礼彬、李礼球、李燕冰、李燕娟是李寿全的继承人，确认上述新建房屋已经赠与李礼成所有，莫倩玲、李燕葵、李礼彬、李礼球、李燕冰、李燕娟对上述新建房屋不主张任何权利，对上述《赠与书》、《受赠书》没有异议，同意继续履行，《确认书》经过佛山市禅城公证处公证。另查明一，根据佛山市禅城区*******民委员会于2020年8月10日出具的证明，原告是鄱阳村股份合作经济联合社的股份成员，原告及其配偶在鄱阳村没有宅基地房屋产权，根据现有的法律法规及相关政策，原告可办理鄱阳村宅基地房屋产权手续，符合一户一宅政策。另查明二，位于佛山市澜石镇鄱阳管理区的土地（土土地证号：06000811007**权利类型：批准拨用宅基地）现登记于李礼成名下（以下简称“案涉土地”，于2000年3月23日登记）。位于佛山市禅城区***********的房屋现登记于被告莫倩玲名下（房产证号：3873662，以下简称“案涉房屋”，于1993年3月9日登记）。另查明三，佛山市自然资源局禅城分局于2020年7月28日复函称：一、农村宅基地只能由符合一户一宅要求，且为不动产所在地的农村集体经济组织成员取得。二、案涉宗地上房屋现状已发生改变，房屋现状与2001年房屋调查图基本一致，初涉判断该房屋属于我区解决镇街建设历史遗留问题的解决范围。本案涉及的不动产若需办理登记过户，在权属无争议的情况下，申请的不动产事项需经公告无异议后，且经区历史遗留办审核通过，可对房屋4层以下部分面积予以登记。本院认为，本案属于继承纠纷。关于原告诉请案涉土地使用权归其所有并由各被告协助其办理过户手续，本院予以支持。理由如下：一、案涉土地使用权现登记于李礼成名下；二、案涉土地使用权原属于莫倩玲、李寿全的夫妻共同财产；三、作为李寿全、李礼成的第一顺序继承人的各被告对原告上述诉请均无异议；四、根据佛山市禅城区*******民委员会出具的证明，原告是鄱阳村股份合作经济联合社的股份成员，原告及其配偶在鄱阳村没有宅基地房屋产权，原告可办理鄱阳村宅基地房屋产权手续，符合一户一宅政策。关于原告诉请案涉房屋归其所有并由各被告协助其办理过户手续，本院部分予以支持。理由如下：一、案涉房屋现仍登记于莫倩玲名下；二、案涉房屋原属于莫倩玲、李寿全的夫妻共同财产，根据现有证据可认定莫倩玲、李寿全各自占有一半份额，故属于李寿全占有的上述房屋一半份额应作为遗产分配；三、作为李寿全、李礼成的第一顺序继承人的各被告对原告上述诉请均无异议；四、根据佛山市禅城区*******民委员会出具的证明，原告是鄱阳村股份合作经济联合社的股份成员，原告及其配偶在鄱阳村没有宅基地房屋产权，原告可办理鄱阳村宅基地房屋产权手续，符合一户一宅政策；五、至于莫倩玲占有的上述房屋另外一半份额，其本人同意赠与原告，且原告符合相关条件，故本院予以准许，莫倩玲应协助原告办理相关过户手续。原告诉请案涉房屋全部归其所有，缺乏依据，本院不予支持。至于本案受理费，考虑到本案具体情形，本院确定均由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认登记于李礼成名下位于佛山市澜石镇鄱阳管理区的土地使用权（土土地证号：06000811007**归原告李志坚所有，被告梁润娴、莫倩玲、李敏钰、李燕葵、李礼彬、李礼球、李燕冰、李燕娟应于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告李志坚将上述土地使用权全部份额变更登记至原告李志坚名下；二、确认登记于被告莫倩玲名下位于佛山市禅城区***********的房屋（房产证号：3873662）二分之一的份额归原告李志坚所有，被告梁润娴、莫倩玲、李敏钰、李燕葵、李礼彬、李礼球、李燕冰、李燕娟应于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告李志坚将上述房屋二分之一的份额变更登记至原告李志坚名下；三、被告莫倩玲应于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告李志坚将登记于被告莫倩玲名下位于佛山市禅城区***********的房屋（房产证号：38736**）上述判决第二项外的二分之一的份额变更登记至原告李志坚名下；四、驳回原告李志坚的其他诉讼请求。案件受理费3463元，由原告李志坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇二〇年十月十二日书记员 杨静怡