四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初677号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省广安市广安区建设路**。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，汉族，1974年4月29日出生，住四川省广安市广安区，系公司职工，特别授权。 委托诉讼代理人：苏丹，女，汉族，1987年4月15日出生，住四川省广安市广安区，系公司职工，特别授权。 被告：谢长津，男，1998年4月10日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：四川鼎新房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区黄惠街**。 法定代表人：魏宗华。 委托诉讼代理人：蒋绍全，男，1975年2月21日出生，汉族，住四川省岳池县,系公司职工，特别授权。 委托诉讼代理人：董善良，男，1959年5月12日出生，汉族，住四川省岳池县,系公司职工，特别授权。 被告：魏宗华，男，1969年6月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告陈彬鑫，男，1986年9月24日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 被告关成忠，男，1966年5月18日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告尹小莉，女，1979年8月30日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告钟代明，男，1963年8月12日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告彭艳，女，1971年10月24日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告谢长津、四川鼎新房地产开发有限公司、魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序审理。因被告谢长津、四川鼎新房地产开发有限公司、魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳均对管辖权提出异议，本院于2020年4月14日作出（2020）川1602民初677号民事裁定，裁定驳回上述被告对本案提出的管辖权异议。上述所有被告不服该裁定，均向四川省广安市中级人民法院提起上诉。2020年6月3日，四川省广安市中级人民法院作出（2020）川16民辖终41号民事裁定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年7月27日进行了第一次公开开庭审理，原告广安农商银行的委托诉讼代理人蒋亚涛，被告四川鼎新房地产开发有限公司法定代表人魏宗华及该司委托诉讼代理人蒋绍全、董善良，被告魏宗华，被告关成忠，被告尹小莉到庭参加了诉讼。于2020年10月23日进行了第二次公开开庭审理，原告广安农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人苏丹、被告四川鼎新房地产开发有限公司委托诉讼代理人董善良到庭参加了诉讼。上述未到庭被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谢长津向原告偿还借款本金900000元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年3月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付的利息783.95元）。2、原告对被告四川鼎新房地产开发有限公司提供的抵押物即位于南充市顺庆区××路××号车库（房权证号：南房权证顺字第0××6、0××9、0××7、0××8、0××0号）折价、拍卖、变卖享有优先受偿权。3、判令被告魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳对上述款项承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年10月27日，被告谢长津向广安市广安区农村信用合作联社建安信用社（以下简称建安信用社）申请借款900000元，2016年11月3日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号**号。合同约定：借款金额:900000元，期限为2016年11月3日至2019年11月2日。具体借款期限以借款借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上浮100%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证该笔借款按时收回，被告四川鼎新房地产开发有限公司用其所有的位于南充市顺庆区××路××号车库设置抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。同时，被告魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳签订了《个人保证合同》，合同约定对上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，原告按合同向被告谢长津发放了借款共计900000元，但被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现原告为维护合法权益，根据相关法律规定，故起诉至人民法院，请求依法判决。 被告四川鼎新房地产开发有限公司、魏宗华共同辩称，贷款事实清楚，担保也是事实的，这笔贷款虽是谢长津贷的，但实际使用人是四川鼎新房地产开发有限公司，愿意尽快还清本息。虽现在经济形势困难，但也希望尽早还款，计划在2021年1月底前还清欠款，并希望原告酌情对罚息进行减免。 被告关成忠辩称，原告所述属实，但现在无法立即还款。 被告尹小莉辩称，原告所述的《个人保证合同》上的签字，不是其本人所签，故不应当承担法律责任。 被告谢长津、陈彬鑫、钟代明、彭艳均未作答辩。 审理查明：2016年10月27日，被告谢长津向广安市广安区农村信用合作联社建安信用社（以下简称建安信用社）申请借款900000元，2016年11月3日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号**号。合同约定：借款金额:900000元，期限为2016年11月3日至2019年11月2日。具体借款期限以借款借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上浮100%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。 2016年11月3日，被告四川鼎新房地产开发有限公司用其所有的位于南充市顺庆区××路××号（房权证号：南房权证顺字第0××6号）、142号（房权证号：南房权证顺字第0××9号）、160号（南房权证顺字第0××7号）、162号（南房权证顺字第0××8号）、168号（南房权证顺字第0××0号）车库为案涉借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并至南充市房地产管理局办理了抵押登记【川（2017）南充市不动产证明第0001291号】。同时，被告魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳与建安信用社签订了《广安市广安区建安农村信用社个人保证合同》，该合同有被告魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳的签名及捺印，合同约定对被告谢长津上述债务承担连带清偿责任。2017年3月1日，建安信用社向被告谢长津发放了借款900000元。现被告下欠借款本金900000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年3月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付的利息783.95元）。 本案审理中，被告尹小莉对《个人保证合同》中落款处“尹小莉”字样的签名有异议，认为非其本人书写，故申请对该签名进行司法鉴定。经本院依法委托，四川鼎诚司法鉴定中心于2020年9月29日作出鼎诚司鉴[2018]文鉴字第0203号司法鉴定意见书，鉴定意见为，据现有鉴定材料：倾向认为载明“合同编号：（2016）0010”的《广安市广安区建安农村信用社个人保证合同》落款处“尹小莉”签名是尹小莉所书写。为此，被告尹小莉支付了鉴定费共计7560元。 再查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监［2011］281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务；建安信用社并入广安市广安区农村信用合作联社。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2017］234号文件：同意广安农商银行开业，同时广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农商银行债权债务。 上述事实，有原告提供的营业执照、借款申请书、四川省农村信用社个人借款申请书、个人借款合同、借款借据、进账单、业务凭证、自愿抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、还款明细、司法鉴定意见书及诉讼参加人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。建安信用社与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同相对方均应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，建安信用社向被告谢长津发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告不按约定偿还借款本金支付利息即构成了违约，应当承担相应的违约责任，现借款期限届满，被告谢长津应当及时偿还下欠原告的借款本息并按约承担相应的罚息和复利。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告广安农商银行要求对被告四川鼎新房地产开发有限公司为借款提供的抵押财产优先受偿的诉讼请求，应予以支持。同时，依据《个人保证合同》，本院对原告要求被告魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 据此，本院依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谢长津向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金900000元及支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定，从2019年3月21日起计算至借款还清之日止，其中扣除被告已支付的利息783.95元）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告四川鼎新房地产开发有限公司提供的抵押物即登记在四川鼎新房地产开发有限公司名下的位于南充市顺庆区××路××号（房权证号：南房权证顺字第0××6号）、142号（房权证号：南房权证顺字第0××9号）、160号（南房权证顺字第0××7号）、162号（南房权证顺字第0××8号）、168号（南房权证顺字第0××0号）车库的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳对上述判决第一项款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告谢长津追偿。 上述款项，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费12800元，由被告谢长津、四川鼎新房地产开发有限公司、魏宗华、陈彬鑫、关成忠、尹小莉、钟代明、彭艳负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。鉴定费7560元，由被告尹小莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  周小波 人民陪审员  朱 虹 人民陪审员  尹才琼 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  詹 琳