广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1523号 原告李玉祝，女，汉族，1972年1月1日出生，住柳州市。 被告柳州市永帮房地产经纪有限公司，住所地：柳州市文昌路**南亚名邸****之一，统一社会信用代码：91450200MA5L1DW93A。 法定代表人余满寅，该公司董事长。 原告李玉祝诉被告柳州市永帮房地产经纪有限公司（以下简称“永帮公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用普通程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告李玉祝、被告柳州市永帮房地产经纪有限公司的法定代表人余满寅到庭参加了本次诉讼，本案现已审理终结。 原告李玉祝诉称，2017年8月9日，原告与被告签订《租房委托协议》，双方约定原告向被告出租位于柳州市房，租赁期限为2017年8月15日起至2020年8月14日止，该租赁物的建筑面积为78.12平方米，每月租金为1800元，每个月5日前被告应向原告支付当月租金。另外，合同还约定被告缴纳3600元押金，如被告违约，此押金原告不予退回。合同签订后，起初几个月被告向原告支付了租金，但从2018年3月起，被告开始拖欠原告的租金。原告认为，原告、被告签订的《租房委托协议》是双方的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，双方应依约定履行合同义务。现被告无故长时间欠付原告的租 金，至今未交房租，但是该房屋是有人居住的，且产生有水电费也不交。已构成根本性违约，因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告向原告支付从2019年12月18日至2020年5月31日前欠租金9720元、水电费599.82元、开锁换锁费600元，合计：10919.82元；二、被告以9720元为基数，按照借款月利率2%，从2019年12月18日至向原告支付逾期租金利息至被告实际付清租金时止，暂计至2020年9月17日为1944元。三、被告以9720元为基数，按照月利率2%计算滞纳金，从2019年12月18日至2020年9月17日止，逾期支付滞纳金为194.4元/月，计算10个月合计1944元。四、被告所缴纳的押金3600元整，作为违约金支付给原告，原告无须返还给被告;五、本案的诉讼费用由被告承担。 被告“永帮公司”辩称，双方签订的合同第6条载明，被告逾期交付租金，原告有权向被告收取2%的滞纳金，被告超过10天未缴纳租金，原告可以收回房屋，并不作赔偿，2%的滞纳金已经包含在10天内，签订合同的时候不是原告本人，房子没有在相关部门备案，不算合法的出租房，原告提出的赔偿不合理，不同意支付租金，被告在2019年12月底就已经清空房子搬离了，原告完全可以马上收回房子，同意支付水电费599.82元，开锁费600元不同意支付，不同意诉请2、3，同意原告诉请4，由于被告违约，原告理应收取其的押金不予返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，2017年8月9日，原告李玉祝作为甲方与被告“永帮公司”作为乙方签订一份《租房委托协议》约定原告将位于柳州市 房出租给被告“永帮公司”，租赁期限从2017年8月15日起至2020年8月14日止，每月租金为1800元，乙方每个月5日前向甲方支付当月租金。乙方向甲方交纳房屋押金3600元。该房屋有关杂费（如水、电费、电话费、煤气费、物业费等）由乙方负担。乙方逾期交付租金，甲方有权向乙方按每月租金收取2%的滞纳金。如乙方未经甲方同意逾期缴付租金超过十天，视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回房屋且不做赔偿、不退押金。如甲方确需要提前收回此房，应提前一个月通知乙方，甲方除退还押金乙方外并赔偿2个月租金给乙方，倘若乙方需要提前退房，应提前一个月通知甲方，乙方必须赔偿2个月租金或3600元给甲方，甲方应退还押金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，因被告从2019年12月18日开始未交租金，原告提起以上诉讼请求。原告称被告从未告知其已于2019年12月底搬离，原告系因被告未支付租金于2020年5月6日到涉案房屋才知道房内东西已搬离，故认可被告于5月6日搬离，且需支付租金至5月6日，因被告并未交还钥匙，故其找人开锁支付开锁、换锁费600元。被告称其2019年12月底搬离涉案房屋，但未告知原告。 本院认为，原告李玉祝与被告“永帮公司”签订的《租房委托协议》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。被告主张其于2019年12月底搬离涉案房屋后合同已经解除，但被告并未告知原告，原告认可其于2020年5月6日通过第三人开锁后实际收回房屋，应视为双方签订的《租房委托协议》于2020年5月6日解除，故被告应支付原告2019年12月18日至2020年5月6日租金8340元（1800元×4个月+1800元÷30天×19天）。对于原告要求被告支付的水电费599.82元，被告同意支付，本院予以确认。因被告搬离未告知原告，亦未将房屋钥匙返还原告，导致原 告找第三人开锁收回房屋，故原告要求被告支付开锁、换锁费600元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约责任。因被告在租赁合同履行期间搬离涉案房屋且未支付租金，已经构成违约，原告要求被告承担违约责任有事实和法律依据。原告依据合同约定要求被告支付滞纳金1944元及要求被告承担不退还押金3600元的违约责任。根据《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，被告认为约定的违约金过分高于造成的损失并被告认为其承担不退还押金3600元的违约责任已经足以赔偿原告的损失。因原告未就其实际损失进行举证，故本院根据原告欠付租金的数额，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用予以衡量，酌情支持原告不退押金3600元的诉讼请求，对原告要求被告支付滞纳金1944元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付以9720元为基数，按照借款月利率2%，从2019年12月18日至向原告支付逾期租金利息至被告实际付清租金时止的利息的诉讼请求，因双方合同并未约定，且原告已经依照双方合同约定主张被告承担违约赔偿责任，故原告的该向诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市永帮房地产经纪有限公司向原告李玉祝支付租金8340元、水电费599.82元、开锁换锁费600元，以上共计9539.82元。 二、被告柳州市永帮房地产经纪有限公司已经交付的押金3600元作为违约金支付给原告李玉祝，原告李玉祝无须返还给被告柳州市永帮房地产经纪有限公司。 三、驳回原告李玉祝的其他诉讼请求。 案件受理费260元（原告李玉祝已预交317元），由原告李玉祝负担74元，被告柳州市永帮房地产经纪有限公司负担186元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  黄景平 人民陪审员  邱丽慧 二〇二〇年十月十三日 代书 记员  韦倩倩