宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初2176号原告：青铜峡市农村信用合作联社，统一社会信用代码xxx。法定代表人：余广，该社理事长。委托诉讼代理人：周宏志，男，该社职员，特别授权代理。被告：青铜峡市丰叶供销有限责任公司，统一社会信用代码xxx。法定代表人：朱少红，该公司经理。被告：罗兴保，男，1968年6月6日出生，汉族，住青铜峡市，公民身份号码×××。被告：潘志玲，女，1968年8月27日出生，汉族，住青铜峡市，公民身份号码×××。原告青铜峡市农村信用合作联社与被告青铜峡市丰叶供销有限责任公司（以下简称丰叶公司）、罗兴保、潘志玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青铜峡市农村信用合作联社的委托诉讼代理人周宏志，被告丰叶公司的法定代表人朱少红到庭参加诉讼，被告罗兴保、潘志玲经本院送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告丰叶公司偿还所欠原告借款本金400万元及利息331210.32元，本息合计4331210.32元（利息计算至2020年7月9日，其后利息依约支付，直至借款本息还清为止）；2.判令原告对被告丰叶公司抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.判令被告罗兴保、潘志玲对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月23日，原告与被告丰叶公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定，原告向被告丰叶公司提供400万元的循环借款额度，每笔借款期限自实际发放日起至约定还款日止，约定还款日以借据记载的2019年6月22日为准，借款利率为月息6.1625‰，循环借款额度的使用期限为自本合同生效之日起至2020年6月4日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。合同还对其他事项作了约定。同时，原告与被告丰叶公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告丰叶公司位于青铜峡市某某镇xx街21、23号（房权证号：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）、青铜峡市某某镇xx街25号（房权证号：青房权证青铜：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）镇xx街35号（房权证号：青房权证青铜峡市字第XXX：青房权证青铜峡市字第**、土地使用证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）39号（房权证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使用：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使用权证号：青国用：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）铜峡市字第XXXX号、土地使用权证号：青国用2014第xx：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）、土地使用权证号：青国用2014第xxx号、不动产登：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）用权证号：青国用2014第xxx号、不动产登记证明：宁20：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）用2016第xxx号、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第xx：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第xxx号）、青铜峡：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）青铜峡市不动产证明第xxx号）、青铜峡市某某镇xx路：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）不动产证明第xxx号）、青铜峡市某某镇xx路73号（房权证：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**））、青铜峡市某某镇xx路75号（房权证号：青房权证青：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）某镇xx路77号（房权证号：青房权证青铜峡市字第XX：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）号（房权证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使用权证号：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使用权证号：青国用201：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）告与被告罗兴保、潘志玲签订《最高额保证合同》，约定上述被告：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**合同约定偿还借款本息。故诉至法院，望判如所请。原告提交以下证据：1.流动资金循环借款合同复印件1份，证明原告与被告丰叶公司签订借款合同，约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、双方权利义务、违约责任等；2.最高额抵押合同、抵押物清单各复印件1份，房产证、不动产登记证明各复印件19份、土地使用权证复印件7份，证明原告与被告丰叶公司签订最高额抵押合同，以最高额抵押合同项下的财产向原告提供担保，且已经办理抵押登记；3.最高额保证合同复印件1份，证明原告与被告罗兴保、潘志玲签订保证合同，同意为被告丰叶公司的贷款400万元承担连带清偿责任；4.借款借据复印件1份，证明被告丰叶公司于2018年6月23日向原告借款400万元；5.业务凭证、授信通知书各复印件1份，证明2018年6月23日原告依约向被告丰叶公司提供借款400万元；6.贷款利息清单1份，证明被告丰叶公司截至2020年5月7日向原告归还利息5023.34元，未归还本金，因被告丰叶公司违约，截至2020年7月9日尚欠原告借款本金400万元、利息331210.32元未付。被告丰叶公司辩称，贷款属实，当时是用房屋作抵押贷款，之前一直按时给原告清利息，今年的经营状况不太好，而且外面还有账没要回来，所以没有给原告及时还款，我公司的外债有一部分到今年底可以收回来，到时候可以给原告清利息。被告丰叶公司未提交证据。被告罗兴保、潘志玲未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月23日，原告与被告丰叶公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定，原告向被告丰叶公司提供400万元的循环借款额度，每笔借款期限自实际发放日起至约定还款日止，约定还款日以借据记载的2019年6月22日为准，借款利率为月息6.1625‰，循环借款额度的使用期限为自本合同生效之日起至2020年6月4日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，约定了罚息和复利的计算方式。同日，原告与被告丰叶公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告丰叶公司位于青铜峡市某某镇xx街21、23号（房权证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使用权证号：青国用2016第xxx号、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第xxx号）、青铜峡市某某镇xx街25号（房权证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使用权证号：青国用2016第xxx号、不动产登记证明：宁2：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）16第xxx号、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）xx号、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明：青房权证青铜峡市字第**、土地使用证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第xxx号）、青铜：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）2018青铜峡市不动产证明第xxx号）、青铜峡市某某：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）市不动产证明第xxx号）、青铜峡市某某镇xx街46、48号：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）xxx号）、青铜峡市某某镇xx街49、51号（房权证：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**））、青铜峡市某某镇xx街50号（房权证号：青房权证青铜峡市：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）x街52、54号（房权证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）权证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使用权证：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）青房权证青铜峡市字第XXXX号、土地使用权证号：青国用20：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）XXXX号、土地使用权证号：青国用2016第xxx号：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2014第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）地使用权证号：青国用2016第xxx号、不动产登记证明：宁：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）2016第xxx号、不动产登记证明：宁20**青铜峡：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）x号、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第xxx号：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）证明：宁20**青铜峡市不动产证明第xxx号）为前述：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）XT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5p：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**）》，约定被告罗兴保、潘志玲为前述借款及为实现债权的费用提供：青房权证青铜峡市字第**、土地使用权证号：青国用2016第**、不动产登记证明：宁20**青铜峡市不动产证明第**履行期限达成展期协议的，保证人同意继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年；“本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免”。合同签订后，原告依约向被告丰叶公司提供借款400万元。借款到期后，被告丰叶公司至2020年5月7日向原告归还利息5023.34元，截至2020年7月9日尚欠原告借款本金400万元、利息331210.32元未付。本院认为，原告与被告丰叶公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，借款合同合法有效。本案中被告丰叶公司下欠借款本金金额为400万元。借款合同明确约定了还款事项及违约责任，借款人应依合同约定履行按时返还借款本金、支付利息（包含合同明确约定的罚息、复利）的义务。合同到期后，借款人丰叶公司未按期偿还借款、支付利息，原告有权要求其偿还下剩借款本息。被告丰叶公司以其财产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在其未按合同约定履行偿还借款本息的义务时，原告对该抵押财产的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。被告罗兴保、潘志玲为该笔借款提供连带责任保证，应承担相应的保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案，被告罗兴保、潘志玲与原告签订的保证合同中明确约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。”因此，被告罗兴保、潘志玲应当对本案借款本息承担连带保证责任。被告罗兴保、潘志玲作为保证人，就本案借款承担相应的担保责任后，有权向借款人即被告丰叶公司追偿。被告罗兴保、潘志玲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上所述，原告要求被告偿还借款本息，符合双方合同约定和法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告青铜峡市丰叶供销有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金400万元、支付截止2020年7月9日的利息331210.32元，并支付自2020年7月10日起至借款本金还清之日止按借款合同约定利率计算的利息；二、如被告青铜峡市丰叶供销有限责任公司未能按期履行本判决确定的债务，原告青铜峡市农村信用合作联社有权对位于青铜峡市某某镇xx街21、23号、青铜峡市某某镇xx街25号、青铜峡市某某镇xx街35号、青铜峡市某某镇xx街37、39号、青铜峡市某某镇xx街41号、青铜峡市某某镇xx街40、42号、青铜峡市某某镇xx街44号、青铜峡市某某镇xx街46、48号、青铜峡市某某镇xx街49、51号、青铜峡市某某镇xx街50号、青铜峡市某某镇xx街52、54号、青铜峡市某某镇xx街56号、青铜峡市某某镇xx路69、71号、青铜峡市某某镇xx路73号、青铜峡市某某镇xx路75号、青铜峡市某某镇xx路77号、青铜峡市某某镇xx路79号、青铜峡市某某镇xx路81、83号、青铜峡市某某镇xx街供销社办公房的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告罗兴保、潘志玲对本判决确定的债务承担连带保证责任；被告罗兴保、潘志玲承担保证责任后，有权向被告青铜峡市丰叶供销有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计20725元，由被告青铜峡市丰叶供销有限责任公司、罗兴保、潘志玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  孙平二〇二〇年十月十日书记员  王婧本案引用法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。11/15