山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初3719号原告：黄平，男，汉族，1978年7月14日出生，住威海市文登区。委托诉讼代理人：宋佩峰、张明涛，山东昀明律师事务所律师。被告：威海泰一酒店有限公司，住所地威海市文登区龙山办昆嵛路**。法定代表人：高德宝，经理。委托诉讼代理人：穆云鹏，北京太古律师事务所律师。原告黄平诉被告威海泰一酒店有限公司不当得利纠纷，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄平的委托诉讼代理人张明涛、被告威海泰一酒店有限公司的委托诉讼代理人穆云鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄平向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告代付租金、物业费等共计1194350元，并以262500为基数，按每日千分之五的标准支付自2019年2月1日至实际付款之日止期间违约金;以100000元为基数，按每日千分之五的标准支付自2019年6月8日至实际付款之日止期间违约金;以135000元为基数，按每日千分之五的标准支付自2019年8月21日至实际付款之日止期间违约金;以97412.50元为基数，按每日千分之五的标准支付自2019年8月29日至实际付款之日止期间违约金;以262500元为基数，按每日千分之五的标准支付自2019年8月31日至实际给付之日止期间的违约金;以100000元为基数，按每日千分之五的标准支付自2019年10月1日至实际付款之日止期间违约金;以100000元为基数，按每日千分之五的标准支付自2019年11月2日至实际付款之日止期间违约金;以136937.50元(74437.50元+62500元)为基数，按每日千分之五的标准支付自2019年12月1日至实际付款之日止期间违约金。原告增加诉讼要求被告偿还2019年8月代付水电费7855.60元。事实与理由：原告与董蜜于2017年1月24日共同出资设立威海泰一酒店有限公司，2017年5月1日威海泰一酒店有限公司与利群集团文登购物广场有限公司签订《房屋及设备租赁合同》，约定由威海泰一酒店有限公司租用山东省威海市文登区昆嵛路1号利群集团文登购物广场德泰大酒店第1层、第2层、第5层至第8层、第10层至第12层房屋，年租金(含房屋租赁费、物业管理费、综合服务费)每半年支付一次，支付方式为每年的2月1日、8月1日缴纳下一次的租金。2019年5月30日，原告及董蜜将威海泰一酒店有限公司名下股权全部转让给北京中辉盛业集团有限公司、宋清华和鞠忠龙。股权转让后因被告多次怠于交纳租金，利群集团文登购物广场有限公司一直向原告索要，原告为防止日后出现纠纷，多次为被告垫付租金等共计1194350元，2019年8月代付水电费7855.60元。现原告诉至本院，请求判如所请。被告威海泰一酒店有限公司辩称：原告及董蜜将其持有被告公司的股权全部转让，原告与被告不存在法律上的权利义务关系，原告没有必要为被告垫付租金，且被告的经营管理依然由原告实际控制，经营收益也全部归原告所有。原告是以合法的股权转让形式掩盖其实质控制经营的行为，不同意原告的诉请。经审理查明：原告与董蜜于2017年1月24日共同出资设立威海泰一酒店有限公司。2017年5月1日，威海泰一酒店有限公司与利群集团文登购物广场有限公司签订《房屋及设备租赁合同》，约定由威海泰一酒店有限公司租用山东省威海市文登区昆嵛路1号利群集团文登购物广场德泰大酒店第1层、第2层、第5层至第8层、第10层至第12层房屋，年租金(含房屋租赁费、物业管理费、综合服务费)每半年支付一次，支付方式为每年的2月1日、8月1日缴纳下一次的租金。租赁期限为2017年3月1日至2027年2月28日，租期10年。租金:第一年度自计租日2017年11月1日至2018年2月28日租金共计￥350000元(大写:人民币叁拾伍万元整)，第二年度至第四年度，每年度租金￥1050000元(大写:人民币壹佰零伍万元整);第五年度到第十年度，每年度租金为1100000元/年(大写:人民币壹佰壹拾万元整);租赁期间共计10年，乙方应交租金共计￥10100000元(大写:人民币壹仟零壹拾万元整)。年度租金由房屋租赁费、物业管理费、综合服务费组成，其中房租租赁费占年度租金的40%，物业管理费占比30%，综合服务费占比30%。乙方迟延支付租金超过15日的，甲方可通过相应的主管部门终止水电气等基础设施供应;乙方迟延支付租金不超过30日的，每日按迟延支付金额的5%0向甲方支付违约金;如逾期超过30日仍未付清租金及违约金的，甲方有权选择单方面解除合同，且不承担任何违约责任，乙方按照单方解约向甲方支付违约金同时应赔偿由此给甲方造成的一切直接及间接损失等。2019年5月30日，原告及董蜜将威海泰一酒店有限公司名下股权全部转让给北京中辉盛业集团有限公司、宋清华和鞠忠龙。股权转让后因被告多次怠于交纳租金，利群集团文登购物广场有限公司一直向原告索要，原告为防止日后出现纠纷，多次自2019年1月31日起为被告垫付租金等共计1194350元，2019年8月代付水电费7855.60元。被告认可威海泰一酒店有限公司与利群集团购物广场有限公司签订的房屋及设备租赁合同，及2019年5月30日原告及董蜜将其持有被告公司的股权全部转让给北京中辉盛业集团有限公司、宋清华和鞠忠龙的事实。原告提交名下中国建设银行、中国银行流水交易明细清单一宗及利群集团文登购物广场有限公司出具的收款专用收据九张，证明原告代被告向利群集团文登购物广场有限公司垫付租金、物业费及滞纳金（144350元），共计1194350元（专用收款收据），2019年8月代付水电费7855.60元，其中银行转账是996937.5元。原告主张的违约金是基于被告与利群集团文登购物广场有限公司签订的《房屋及设备租赁合同》中对逾期交纳租金的约定主张，因为原告不代其交纳，上述违约金必然产生，原告基于为被告止损必须对自己资金被占用造成损失。被告对收据与银行转账记录不能对应的数额真实性不予认可，对其他的数额其关联性和证明目的不予认可。被告为证明自己的主张成立提交房屋租金合同一份，证实欧轩365蛋糕公司在2019年1月和7月向原告个人支付房租15万元(原告提交的中国建设银行流水中有记录)，拟证实酒店实际上的经营、收益归原告即原告仍控制酒店。原告主张即使存在出租吧台一事，也不能说明被告所主张的该酒店在股权转让之后是由原告控制经营并且收益归原告所有。原告主张原告为被告公司的原股东，前期租用房屋时候也是原告与利群集团沟通的，股权转让后被告多次怠于缴纳租金，所以利群集团多次向原告索要，原告是基于防止日后出现纠纷的考虑，才为被告垫付租金。被告主张股东的变更需要经过严格的工商变更登记手续，原告应该向利群集团告知股权转让的事实，并且利群集团也知道原告股权转让的事实，租赁合同的相对方系被告公司与利群集团文登购物广场有限公司，根据合同的相对性利群集团应该向被告公司主张租金等费用，原告没有理由为被告垫付租金等费用。因此原告与被告不存在法律关系，其完全有理由拒绝向利群集团支付房租，原告之所以没有拒绝向利群集团支付租金是因为名义上与被告不存在法律关系，实际上被告经营的收益都归原告所控制，原告通过合法的股权转让形式掩盖其实际获益的行为，实属不诚信。原告主张不清楚利群集团文登购物广场有限公司是否知道股权的变更之事。被告主张工商登记已变更，该公司应当知道。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利制度是一种法律上的救济，但其适用必须建立在合法合理的基础之上，也就是说，不当得利制度的设立目的是为了纠正错误的给付，而非保护故意明知下的主动给付，对于明知错误而仍主动给付，当事人提起不当得利之诉的，不应予保护。原告明知自己没有为被告垫付租金及水电费等给付义务的情况下，仍进行给付，此行为只能视为对自己财产的自由处分行为，不构成不当得利，原告自由处分的后果理应由原告自己自负。综上，原告之诉，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，判决如下：驳回原告黄平的诉讼请求。案件受理费7775元，由原告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  许文昌二〇二〇年十月二十八日书记员  杨 柳