广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书粤18**民初3188号原告：陈应生，男，1974年3月6日出生，汉族，住广东省清远市清新区**************。公民身份号码：441************218。委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。被告：高雪锋，男，1970年12月28日出生，汉族，住清远市清新区***************。公民身份号码：441************419。原告陈应生与被告高雪锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈应生及原告委托诉讼代理人苏群英，被告高雪锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈应生向本院提出的诉讼请求:1、解除陈应生与高雪锋于2017年4月12日签订的《预购楼宇协定书》；2、高雪锋返还购房款120000元；3、高雪锋赔偿损失120000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月12日，与高雪锋签订《预购楼房议定书》约定，向高雪锋购买位于清远市清新区太和镇十八号区**************，房屋总价、付款方式、交付时间、交付标准及违约责任等条款。合同签订后，按照合同约定支付首期房款120000元，高雪锋应在2017年12月30日将房屋交付使用。交付期限届满后，多次要求高雪锋交楼，均以种种理由拖延交房。近日，所购买上述涉案房屋已经被他人装修并入住。《预购楼房议定书》已无法履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。高雪锋应当返还已付购房款12万元，并赔偿损失12万元。被告高雪锋辩称：同意解除合同，愿意退还12万元购房款，不愿意赔偿12万元，合同有相关责任的约定。原告陈应生向本院提交的证据：1、预购楼房议定书，拟证明2017年4月12日，与高雪锋签订《预购楼房议定书》约定，向高雪锋购买位于清远市清新区太和镇十八号区**************以及房屋总价、付款方式、交付时间、交付标准及违约责任等条款；2、收据，拟证明按照合同约定支付首期房款120000元。被告高雪锋没有向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证。当事人没有异议的证据：原告陈应生提交的证据1、2，本院予以确认并在卷佐证。案经开庭审理，本院查明以下事实：2017年4月12日，陈应生与高雪锋签订《预购楼房议定书》约定，一、陈应生购买高雪锋位于清远市清新区太和镇十八号区**************（建筑面积75.528平方米，套内面积64.647平方米）(最终办证面积以房管局测量核定面积为准)，房价325000元，陈应生支付首期款120000元，剩余杂费及首期30000元，在房屋交付后付清。其余房款190000元通过银行按揭一次性付清房款，有关按揭方面需要办理《房地产他项权证》及办理房屋财产保险等与按揭有关的费用由陈应生自理。高雪锋出售给陈应生的房屋由陈应生付清房款之日起所有权属陈应生所有，《房屋产权证》由高雪锋负责办理，其办证费用按房地产管理部门有关规定处理，营业税由高雪锋负责，契税和测绘费用由陈应生负责。房屋装修标准：1、框架结构：内墙、天花批荡抹灰、卫生间、厨房、地面不作装修，铝合金窗框，不包门扇、窗扇。2、高雪锋必须为陈应生报装水电表各一个，并接通水电至本套间内。其他由陈应生自行负责安装。3、为搞好该楼公共安全设施，使住房住得放心，高雪锋负责统一安装公共梯灯和电子防盗对讲门门牌。每户交工料费共700元，预收装修余泥清运费每户300元，装修沙100元每立方米。另各住户的窗外防盗网一律按照规划部门审核指定的不锈钢和指定的规格进行统一制作安装，每平方米100元；预收2500元；铝合金窗每平方150元，预收2000元，如本楼未通水电陈应生须提前装修先交150元水电费方可动工，有线电视外接费及网线费1000元。原则上定在2017年12月30日前按要求和本合同的规定将房屋交付陈应生装修使用，但若因自然灾害及人力不可抗拒意外事故，影响工程竣工时间，其交付使用日期顺延，陈应生不能因此而向高雪锋提出任何要求。陈应生接到高雪锋交付使用的通知应在十五天内来接管房屋，逾期不来，高雪锋所安装的水电材料、门、窗等被盗或损坏陈应生自负。七、违约责任：1、陈应生应按时付购房款给高雪锋，逾期不付清的，未付额数目按月息2%收取滞纳金，逾期三个月仍不付清的，作陈应生自动退房处理，高雪锋可无条件收回陈应生购买的房屋另行出售，陈应生的20%购房款作违约金归高雪锋所有，其余部分等高雪锋将房屋卖出后退给陈应生。2、高雪锋应按时将房屋交付给陈应生使用，逾期不能交付使用的(除本合同第六条，第一款)外，从逾期日起需按陈应生所交的购房款以月息2%计付，逾期时段的利息给陈应生。逾期三个月仍不能交付陈应生使用的，陈应生可单方面解除本合同。高雪锋需将陈应生所交的购房款全部退还给陈应生，并按陈应生所交的购房款的20%向陈应生支付违约金。为确保建筑物的安全，房屋交付使用后，陈应生不得随意将墙拆除、移位；不能在阳台、雨蓬、通道及公共部位砌墙设施。如有改动必须经有关政府部门同意方可动工，否则后果自负。当日，陈应生支付120000元给高雪锋。高雪锋向陈应生出具收据：今收到陈应生订太和镇新围村S1栋701房首期款120000元（含定金），剩余首期和杂费30000元。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。一、合同的效力。陈应生与高雪锋签订的《预购楼房议定书》是当事人的真实意思表示，合同的内容无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按照合同约定的内容履行合同。二、合同的履行。合同签订之后，陈应生按期支付购房款，高雪锋将房屋出售给第三人，导致合同无法继续履行。三、合同的解除。陈应生要求解除双方于2017年4月12日签订的《预购楼宇协定书》，高雪锋同意解除合同，双方签订的《预购楼宇协定书》应予解除。合同解除之后高雪锋收取陈应生的120000元购房款应予返还。四、违约责任。高雪锋将房屋出售给第三人，应按照合同的约定承担违约责任。高雪锋应向陈应生支付已付购房款20%的金额作为违约金，即高雪锋应向陈应生支付违约金24000元（120000*20%）。陈应生没有提交证据证明自己的实际损失高于违约金，陈应生要求高雪锋赔偿120000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告陈应生与被告高雪锋于2017年4月12日签订的《预购楼宇协定书》于本判决生效之日起解除；二、被告高雪锋于本判决生效之日起十日内退还120000元给原告陈应生；三、被告高雪锋于本判决生效之日起支付违约金24000元给原告陈应生；四、驳回原告陈应生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，减半计收2450元，由被告高雪锋负担1470元，原告陈应生负担980元。此款，原告陈应生已预交。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈兆平二〇二〇年十月二十九日书记员  黎昊明附有关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。