湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0682民初1717号 原告：李新建，男，1975年1月12日出生，汉族，湖南省临湘市人，住湖南省临湘市。 原告：杨彩霞，女，1974年12月15日出生，汉族，湖南省临湘市人，住湖南省临湘市，系原告李新建的妻子。 被告：临湘市长兴房地产开发有限公司，住所地：湖南省临湘市新园路**。 法定代表人：钟志强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李洪，临湘市天成法律服务所法律工作者。 原告李新建、杨彩霞与被告临湘市长兴房地产开发有限公司（以下简称“长兴公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李新建、杨彩霞与被告长兴公司的委托诉讼代理人李洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李新建、杨彩霞共同诉称：1、要求判决解除原、被告签订的金沙商业广场1017商铺买卖合同，由被告向两原告退还购房款312847元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告承建的金沙商业广场在封闭施工的情况下，被告采取虚假宣传等方式诱使原告与其签订《商品房买卖合同》，以312847元的价格购买了金沙商业广场一楼1017号商铺，被告至今未按约定为原告办理商铺交接手续，当原告得知商铺的具体位置时，原告发现商铺正中间有一根1.75米乘以1米的承重立柱，使得商铺无法使用。因原告在不知情的情况下购买了该商铺，但是无法正常使用，故原告要求解除合同，并要求退还购房款。 被告长兴公司辩称：1、两原告在被告开发的金沙商业广场购买商铺时，被告已告知商铺的地理位置，两原告知晓商铺的具体位置后才决定购买，被告没有欺诈行为；2、两原告同时购买两个商铺，其中1017号商铺比1018号商铺的单价低很多，是因为1017号商铺中有承重墙，所以商铺的单价才会低；3、合同中并未约定原告有权解除合同，也不符合法定解除的情形；4、被告将商铺已交付给两原告，且两原告已委托被告对外进行招租，原告也收取了商铺的租金。 查明的事实 对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，将在说理部分予以一并论述。经举证质证，本院确认如下事实：两原告系两夫妻关系，被告系从事房地产开发经营、房屋出租等经营活动，被告系临湘市金沙商业广场的开发商，2017年11月7日，两原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，约定：1、两原告向被告购买其××广场××幢××层××号××号房屋，房屋建筑面积均为13.89平方米，套内建筑面积均为8.68元，分摊建筑面积均为5.21平方米；2、合同价款：1018号商铺的单价为31379.71元／㎡，总金额435864元，合同签订时支付首付款225864元，余款210000元用银行按揭形式支付；1017号商铺的单价为22523.17元／㎡，总金额312847元，合同签订时支付首付款192847元，余款120000元用银行按揭形式支付；3、交付时间：出卖人应当在2018年12月30日前交付给买受人。合同签订后，两原告当天向被告交付了两间商铺的首付款，并办理了银行按揭贷款手续，两原告也于2017年11月10日分别交纳了两间商铺的专项维修基金1250元，。2018年4月8日，原告李新建（甲方）与临湘市金沙商业广场招商部（乙方，以下简称“招商部”）签订一份《商铺委托代租协议》，约定甲方将其位于临湘市××广场××层××号商铺××方进行招商出租，租赁期限为3年（从2019年1月1日至2022年12月31日），年租金为31200元。2018年9月27日，招商部（甲方）与案外人邹岳明（乙方）签订一份《商品租赁合同》，约定由邹岳明承租位于金沙商业广场1层1006、1007、1008、1009、1014、1015、1016、1017、1018、1019、1020、1021号商铺，开业时间暂定为2019年1月1日，租赁期限为5年。该铺位经营美国船王男装，租金第一年为91695元，第二年为183390元、第三年为183390元，第四年和第五年按市场行情。2019年1月6日，招商部给付了原告李新建商铺租金15600元，因金沙商业广场的开业日延迟，2019年2月25日，招商部另行给付了原告李新建两个店铺的租金14974元，李新建也于当天出具一份《商铺租赁合同补充协议》，承诺两个商铺的起始租金日变更为2019年1月20日开始计算。因金沙商业广场整体经营不善，导致邹岳明在承租一年后便撤走，两原告认为1017号商铺中竖立了一根承重柱，导致该间商铺的商业利益无法实现，在与被告多次交涉无果后，遂起诉至本院。 另本院为查明事实，就诉争商铺进行了现场勘查，就各商铺的地理位置而言，1018号、1019号两间在前，1016号、1017号紧邻在后，1017与1018号商铺由两原告购买，另外两间由他人一并购买，其中1016号、1019号商铺的销售单价均为27853.24元，价款共计773763元。1017号商铺紧邻前面的1018号商铺，结合原告提供的测量示意图，1017号商铺中竖立了一根长约1.75米、宽约1米的承重柱。 另查明，根据金沙商业广场提供的商场1楼单间商品房销售价格表，1016号、1017号两间商铺的销售单价均为26888元，1018号、1019号两间商铺的销售单价为32888元。 判决的理由与结果 本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。合同没有约定的，应本着诚实信用原则，按照一般的交易原则履行合同义务。现两原告在被告处所购得的1017号商铺内存在承重柱，对此原、被告在商品房买卖合同中并未作出明确的约定，虽1017号商铺相比较于1018号商铺位置靠后，除去对商业用途有重要影响的地理位置因素来讲，1017号商铺的总价款也明显低于1018号商铺，所以被告应在签订合同时提前尽到了告知义务，两原告应预知该商铺的实际结构与在各部门备案图上的结构存在一定的差异。另外，针对两原告称在签订合同时其不知晓1017号商铺中有承重柱这个情况，本院认为，两原告将商铺委托承租给他人，并也已经收取了租金，从签订合同到商场开业，再加上商户承租商铺经营，这期间将近长达2年时间，两原告也应当知晓1017号商铺中存在承重柱，两原告的陈述不符合常理，本院不予采纳。因两被告已经尽到了告知义务，且两原告也应当明确知晓了商铺内存在承重柱，故不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权的情形，两原告以无法实现合同目的为由主张解除合同并要求退还购房款，缺乏事实与法律依据，本院对其主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告李新建、杨彩霞的全部诉讼请求。 本案诉讼费5992元，由原告李新建、杨彩霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  张 彬 人民陪审员  李芷怡 人民陪审员  王安保 二〇二〇年十月二十二日 法官助理唐辉 书记员余莎 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。