四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初2740号 原告（反诉被告）：彭兰英，女，汉族，生于1985年8月21日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈平（特别授权），男，汉族，生于1984年1月23日，住四川省南充市嘉陵区。系原告彭兰英之夫。 委托诉讼代理人：代金莲，四川智典律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南充天庆物流有限公司。住所地：南充市嘉陵区南虹路四段。统一社会信用代码：915113040541329578。 法定代表人：高杰忠，经理。 委托诉讼代理人：徐小洪（特别授权），男，汉族，生于1962年6月14日，住四川省成都市锦江区。 被告：南充方兴房地产开发有限公司。住所地：南充市嘉陵区南虹路四段。统一社会信用代码：91511304791833227U。 法定代表人：贠建林，经理。 原告彭兰英诉被告南充天庆物流有限公司（以下简称天庆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理，在审理过程中，原告申请追加南充方兴房地产开发有限公司（以下简称方兴房产公司）作为被告参加诉讼，本院予以准许。被告天庆公司向本院提起反诉，本院决定合并审理。本院依法由审判员宋玲适用简易程序公开开庭进行了审理。彭兰英的委托诉讼代理人陈平、代金莲，天庆公司的委托诉讼代理人徐小洪，方兴房产公司的法定代表人贠建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭兰英向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金6.1万元并承担资金占用期间利息损失（以6.1万元为基数按年利率6%自2019年4月15日之日起至返还之日止）；2、判令被告退还消防保证金1万元并承担资金占用期间利息损失（以1万元为基数按年利率6%自2019年4月15日之日起至退还之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与被告天庆公司于2018年11月17日签订了《物流园厂（库）房租赁合同》，约定被告将位于南充市嘉陵区南虹路四段建筑面积800平方米的房屋出租给原告使用，租期为2018年11月28日至2019年11月28日，年租金12.2万元。原告承租后对房屋进行装修后使用，但2019年4月15日南充市嘉陵区综合行政执法局发出《责令（限期）改正通知书》，认定该房屋属于违法建筑，不允许再合法使用。原告进一步了解到，2018年7月30日嘉陵区城市管理执法局就发出了《关于限期拆除违法建筑的公告》要求拆除违法建筑物，故原告在2019年4月15日便不能再继续利用该房屋，被告应当退回剩余租期的房租，此外原告还支付了1万元消防保证金也应当退还，但被告一直拖延，原告为维护合法权益，提起诉讼。 被告天庆公司辩称：原告主张的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。理由是：案涉《物流园厂（库）房租赁合同》合法有效，依法应受到保护；虽案涉租赁房曾被南充市嘉陵区综合行政执法局作出过限期拆除行政处罚，但该行政行为已被南充市中级人民法院认定违法并依法撤销；南充市嘉陵区综合行政执法局作出的相关行政行为与本案原告主张的诉讼请求是两个不同的法律关系，该行政行为不能影响租赁合同的履行。 被告方兴房产公司辩称，要根据原告的证据进行答辩，原告至今都在使用租赁房屋，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告天庆公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告折价赔偿2019年11月29日至反诉之日期间的租赁房屋占用使用费101667元（根据《物流园厂（库）房租赁合同》相关租金约定计算，后续租赁房屋占用使用费按实际租赁房返还时间计算追加）；2、判令反诉被告限期搬离租赁房；3、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原、被告于2018年11月13日签订的《物流园厂（库）房租赁合同》已于2019年11月28日到期。反诉被告从合同到期至今仍占用使用租赁房并拒绝支付使用费，反诉原告多次要求续约或搬离均遭拒绝。虽案涉租赁房曾被南充市嘉陵区综合行政执法局作出过限期拆除行政处罚，但该行政行为已被南充市中级人民法院依法撤销。综上所述，反诉被告从2019年11月29日起就丧失了合法占用和使用案涉房屋的法律依据，其行为已给反诉原告造成巨大损失，故提起反诉。 反诉被告彭兰英辩称，反诉原告基于物权要求赔偿，其不具有提起反诉的主体资格，因房屋所有权人是方兴房产公司；反诉原告事实理由均不成立，案涉房屋是违法建筑，被相关行政机关责令限期拆除，反诉被告无法使用才搬离，出租人有义务保障承租人能够正常使用租赁物，相关部门采取相关措施，要求必须搬离，导致我方无法使用房屋，出租人与相关部门的诉讼结果如何均影响到承租人正常使用，且南充市中级人民法院的判决只是从程序上予以认定，没有从实体上进行处理，且行政案件与本案无关联性，反诉被告在相关部门决定拆除之后无法使用，按照要求搬离了租赁房屋，请求依法驳回反诉原告的所有反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，方兴房产公司于2007年4月通过土地转让方式取得南充市嘉陵区南虹路四段（原一立公路旁）21.787亩土地的土地使用权，性质为工业用地。2012年至2017年方兴房产公司未经许可在该宗土地上进行改扩建工程建设，并于2013年6月将修建的房屋出租给天庆公司用于兴办物流园从事仓储服务。2017年11月20日彭兰英与天庆公司签订了《物流园厂（库）房租赁合同》，约定将坐落于南充市嘉陵区南虹路四段房屋一间（建筑面积800平方米）出租给彭兰英用于开设汽修服务部，合同签订后彭兰英向天庆公司交纳了消防保证金1万元及年租金11.5万元。 2018年7月26日南充市嘉陵区自然资源和规划局（原南充市国土资源局嘉陵分局）向方兴房产公司发布《关于停止拟收储土地内所有建设活动等的通知》，南充市嘉陵区政府决定对该公司位于四川省南充市嘉陵区××路××立公路旁）面积为21.787亩的土地纳入收储范围，并通知公司即日起停止宗地上的一切建设活动和停办涉地许可。同年7月30日南充市嘉陵区城市管理局在案涉房屋所在地张贴了《关于限期拆除违法建筑的公告》，主要内容为：贠建林、高杰忠等人在未取得建设工程规划许可证的情况下在南充市嘉陵区南虹路四段龙源御景小区旁搭建违法建筑物，面积达15000余平方米，涉嫌违法建设，依据相关法律规定应依法予以拆除。公告要求当事人提供修建建筑物的相关审批手续，未能提供的限期自行拆除和处理所有物品，否则将启动行政强制执法程序依法予以拆除，当事人享有陈述、申辩的权利等。 2018年11月17日彭兰英与天庆公司续签了《物流园厂（库）房租赁合同》，约定租期自2018年11月28日至2019年11月28日，彭兰英按约定向天庆公司交纳了年租金12.2万元。 2019年3月29日，南充市嘉陵区人民政府作出《关于嘉陵区南虹路四段（原一立公路旁）房屋征收的决定》。南充市嘉陵区综合行政执法局于2019年4月15日向被告方兴房产公司送达了《责令（限期）改正通知书》，内容为：“方兴房地产有限开发公司贠建林：经查，你（单位）于2019年4月15日因在南虹路四段天庆物流园有限公司内违法建设的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，现责令你（单位）在2019年4月18日前改正上述违法行为。逾期不改正，将承担相应的法律责任。”彭兰英于当日停止营业，解散了员工并陆续拆除了机器设备，但诉称因无法联系到天庆公司的法定代表人未办理租赁房的交接手续。同年4月17日南充市嘉陵区自然资源和规划局对彭兰英的资产进行了预评估并制作明细表。因该评估意见未得到土地使用权人方兴房产公司的认可，彭兰英不能与该局签订拆迁补偿协议，彭兰英曾于2019年12月18日向本院提起民事诉讼，请求确认南充市嘉陵区自然资源和规划局对彭兰英的损失240498元进行评估的效力，本院裁定驳回了彭兰英的起诉。 2019年11月20日南充市嘉陵区综合行政执法局对方兴房产公司作出嘉综执处字[2019]第BA19号行政处理决定书，责令方兴房产公司自行拆除包括案涉房屋在内的违法建筑。方兴房产公司不服该行政处理决定，向法院提起行政诉讼，南充市中级人民法院于2020年8月6日作出（2020）川13行终104号行政判决，撤销了该行政处理决定。2020年5月29日南充市中级人民法院作出（2019）川13行初95号行政判决，撤销了南充市嘉陵区人民政府于2019年3月29日作出的《关于嘉陵区南虹路四段（原一立公路旁）房屋征收的决定》。 同时查明，2019年12月27日彭兰英之夫陈平向天庆公司交纳了电费520元。2020年1月8日天庆公司通过微信向陈平发出了《解除租赁合同告知函》，主要内容为：彭兰英，我公司与你签订的租赁合同已于2019年11月28日到期，由于你未与公司协商续约事宜也逾期60天没有交纳租金，根据双方约定，认为你已经放弃续约，拒绝支付租金。现通知你终止租赁合同，及时办理相关解除租赁关系手续，结清帐务并腾退房屋。2020年4月16日南充市嘉陵区火花街道办事处宝光山社区居委会派员到方兴房产公司所在地进行现场核实，对未撤出的商户做拆迁前的动员工作。彭兰英之夫陈平代表汽修厂在该居委会《到〈方心房产公司〉做拆迁前动员工作的汇报》上“未撤出的商户”处签名，并留存电话号码。 本院认为，彭兰英与天庆公司签订的《物流园厂（库）房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，双方租赁关系成立且合法有效，双方当事人均应当按照协议约定履行各自义务。彭兰英作为承租人在使用租赁房屋期间，虽因租赁房屋涉嫌违法建筑被相关行政部门责令限期拆除，致使其在租赁厂房内开设的汽修厂无法正常营业而停业，但未提供证据证明其已将租赁的房屋与天庆公司办理了交接手续，且从天庆公司提交的微信聊天记录及彭兰英之夫陈平在租赁房屋所在地社区居委会于2020年4月16日形成的《到〈方心房产公司〉做拆迁前动员工作的汇报》上“未撤出的商户”处签名等证据，能够认定彭兰英在2020年4月16日前未将租赁房交与天庆公司的事实，也未提交证据证明其之后已将租赁房屋交与天庆公司的相关证据，其诉称因无法联系到天庆公司的法定代表人未办理交接手续的理由不能成立，故彭兰英要求天庆公司和方兴房产公司退还房屋租金和消防保证金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 天庆公司作为出租人，有义务保证其用于出租的房屋能够满足承租人的合法用途并不受干扰地正常使用，案涉房屋因涉嫌系违法建筑被相关行政机关责令拆除，相关行政机关亦要求承租户限期搬离，虽然责令方兴房产公司自行拆除违法建筑的行政处理决定已被法院生效判决予以撤销，但不能改变彭兰英等承租人因此而无法正常使用租赁房屋的既定事实，天庆公司及方兴房产公司亦未提交能够证明彭兰英在案涉租赁房屋内正常经营的相关证据，故天庆公司要求彭兰英支付租期届满后的房屋占用使用费的诉讼请求，本院不予支持。 对于天庆公司要求彭兰英限期搬离租赁房的诉讼请求，根据双方签订的合同约定，租赁期限于2019年11月28日已经届满，彭兰英亦没有提出续租要求，天庆公司亦于2020年1月8日向彭兰英发出了《解除租赁合同告知函》，要求其腾退房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，因此天庆公司要求彭兰英搬离租赁房屋的反诉请求，本院予以支持。 综上，为解决纠纷，平等保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告彭兰英的诉讼请求； 二、限反诉被告彭兰英于本判决生效之日起三十日内搬离其在反诉原告南充天庆物流有限公司处租赁的坐落于南充市嘉陵区南虹路四段的房屋； 三、驳回反诉原告南充天庆物流有限公司的其他反诉请求。 本诉案件受理费减半收取788元由原告彭兰英负担；反诉案件受理费减半收取1167元，由反诉被告彭兰英负担100元，反诉原告南充天庆物流有限公司负担1067元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 宋 玲 二〇二〇年十月二十日 书记员 何林芹