湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4921号 原告:怀化东冠物业管理有限公司。 委托诉讼代理人：田桂妍（特别授权），湖南启沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐霞（一般代理），女，汉族，1981年7月18日出生，系公司员工。 被告：蒲国栋，男，汉族，1988年6月26日出生。 原告怀化东冠物业管理有限公司（以下简称“东冠物业公司”）诉蒲国栋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东冠物业公司及其委托诉讼代理人田桂妍、唐霞到庭参加诉讼，被告蒲国栋经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告东冠物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告向原告支付2017年11月1日至2020年5月31日的物业服务费¥5533.50元。支付从2018年1月1日开始至期付清物业费止按中国银行每月百分之六的利率向原告支付逾期付款违约金（至2020年5月31日止违约金为¥278.46元）。 二、请求判决被告向原告支付代收2017年11月1日至2020年5月31日的城市生活垃圾处理费¥138.00元（怀市价[2010]164号关于城市生活垃圾处理收费标准的批复）。三、判决被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2013年3月01日，被告购买了盛世华都南区第26栋2单元605号商品房，房屋建筑面积127.53平方米。根据其签订的商品房买卖合同的约定，原告同日与被告签定了《盛世华都前期物业管理服务协议》以及《盛世华都业主临时规约》等合同附件，合同对双方的权利义务以及违约责任进行了约定。其中约定被告应当根据其房屋的建筑面积每月按每平方米1.2元物业服务贵及0.2元的水景分摊费（即1.4元/平方米·月)向原告交纳。物业服务费的起交时间为购房合同约定的交房时间2014年9月30日。被告于2014年10月03日办理了收房手续，原告便提供了相应的物业服务。但被告从2017年11月1日至今一直未按合同的约定向原告交纳物业服务费，所欠物业服务费￥5533.50元。原告工作人员多次通过电话、信件的方式向被告催收所欠的相关费用，但被告不予理睬。原告便委托律师向被告发出催收物业费的律师函，限被告交纳所欠物业服务费，但是被告至今仍未交纳。另外，根据怀化市城市生活垃圾处理费收费规定，被告每月应当缴纳6元城市生活垃圾处理费，由原告代收，被告共欠23月计138.00元生活垃圾处理费，为了保护原告的合法权益，及时纠正被告恶意欠缴物业费用的违约行为，根据我国《合同法》、最高人民法院有关司法解释的规定，特提起本诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告蒲国栋未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见。 经本院审理查明：2013年3月1日，被告蒲国栋购买了盛世华都南（B区）第26幢2单06层05号商品房，建筑面积为127.53㎡。同日，原、被告签订了《盛世华都前期物业管理服务协议》以及《盛世华都业主临时规约》等合同附件，合同对双方的权利义务以及违约责任进行了约定，其中约定：被告应当按其拥有的物业建筑面积每月按每平方米1.2元缴纳物业服务费、每月按每平方米0.3元缴纳水景分摊费(现原告主张按每月每平方米0.2元收取)；物业服务费的起交时间为购房合同约定的交房时间；若业主或物业使用人延期缴纳物业服务费用的，由业主或物业使用人承担违约责任并向原告东冠物业公司支付违约金，违约金以欠费总额按每日千分之三计算至该费用付清时止。后被告于2014年10月3日收房，并向原告东冠物业公司支付物业服务费至2017年10月31日。后被告经原告催收未能及时交纳物业服务费，原告遂诉于法院，形成本次纠纷。 另查明，2006年3月27日，怀化市物价局颁发怀市价（2006）33号《怀化市物价局关于规范怀化市城区生活垃圾处理收费标准的通知》，确定城市生活垃圾处理费为每人每月2元收取，由个人负担等等。原告受怀化市鹤城区城市生活垃圾处理费征收办公室委托向业主收取城市生活垃圾处理费后统一上缴。 上述事实,经原告当庭举证、辩论，本院确认,有原告、被告的信息资料、盛世华都前期物业管理服务协议、商品房买卖合同、房屋实测面积表、收房资料、催收物业费通知、城市生活垃圾处理费等证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告东冠物业公司与被告蒲国栋签订的物业服务协议合法有效，双方应按照合同约定履行义务。被告蒲国栋未按合同约定支付原告东冠物业公司物业服务费，构成违约，应当承担相应违约责任，原告东冠物业公司要求被告蒲国栋支付2017年11月1日至2020年5月31日的欠付物业服务费5533.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告东冠物业公司根据怀市价（2006）33号文件规定的标准，已按盛世华都小区业主户数统一向怀化市鹤城区城市生活垃圾处理费征收办公室垫付了生活垃圾处理费，故对原告要求被告按每月2元每户3人的标准支付2017年11月1日至2020年5月31日的生活垃圾处理费138元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告东冠物业公司诉求被告从2018年1月1日开始至其付清物业费止按中国银行每月百分之六的利率向原告支付逾期付款违约金，该违约金计算标准明显过高,本院参照同类案件已经做出的生效判决，酌情调整为逾期付款违约金以年利率6%计算从2018年1月1日起计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至物业费实际付清之日止，对原告东冠物业公司超出该范围的违约金请求，本院不予支持。被告蒲国栋经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下： 一、被告蒲国栋限于本判决生效之日起10日内向原告怀化东冠物业管理有限公司支付自2017年11月1日起至2020年5月31日止的物业服务费5533.5元及逾期付款违约金（以5533.5元为基数，自2018年1月1日起按年利率6%计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至物业服务费实际付清之日止）； 二、被告蒲国栋限于本判决生效之日起10日内向原告怀化东冠物业管理有限公司支付2017年11月1日起至2020年5月31日止的垃圾处理费138元； 三、驳回原告怀化东冠物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告蒲国栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 侠 二〇二〇年十月二十日 代理书记员  曾建波 附判决引用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。