湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0102民初8886号 原告张某某，男，汉族，1978年7月16日出生。 委托代理人邹李，湖南科云律师事务所律师。 被告湖南今天梦想电子商务有限公司，住所地湖南省长沙市天心区南托街道创业路**电子商务产业园****（集群注册）。 法定代表人刘昶，执行董事。 委托代理人李某某，女，汉族，1993年10月18日出生，系该公司员工。 委托代理人朱东海，湖北耀久律师事务所律师。 第三人罗某某，女，汉族，1987年8月18日出生。 委托代理人孙某某，男，汉族，1975年10月8日出生，系罗某某丈夫。 第三人余某，男，汉族，1975年10月27日出生。 委托代理人王锦文，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。 委托代理人朱颜，上海市海华永泰（长沙）律师事务所实习律师。 原告张某某诉被告湖南今天梦想电子商务有限公司（以下简称湖南今天电商公司）、第三人罗某某、余某房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月24日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后,依法适用简易程序，并分别于2020年9月28日、2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人邹李，被告湖南今天电商公司的委托代理人李某某、朱东海，第三人罗某某的委托代理人孙某某、第三人余某的委托代理人王锦文、朱颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某诉称，张某某与湖南今天电商公司于2019年10月签订了《房屋租赁合同》，约定湖南今天电商公司向张某某出租其位于长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦家园东栋105号房屋（以下简称涉案房屋），具体计租面积为7平方米，用途为经营小笼包。张某某按约向湖南今天电商公司支付了30000元履约保证金，并向湖南今天电商公司支付租金至2020年1月31日。后张某某于2020年2月下旬发现，涉案房屋内装修已被人为拆除、所有设备及物品已消失不见，张某某已完全无法继续使用该租赁房屋，损失惨重。后张某某多次与湖南今天电商公司协商此事均未果。张某某在庭审中变更诉讼请求为：1、判令解除原告张某某与被告湖南今天梦想电子商务有限公司于2019年10月签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告湖南今天梦想电子商务有限公司向原告张某某退还保证金30000元；3、判令被告湖南今天梦想电子商务有限公司向原告张某某退还2019年12月21日至2020年1月31日的房屋租金16095元；4、判令被告湖南今天梦想电子商务有限公司向原告张某某赔偿损失197844.5元；5、判令由被告湖南今天梦想电子商务有限公司承担本案所有诉讼费用。 被告湖南今天电商公司辩称，根据余某的答辩显示，余某并不认可罗某某将房屋转租，罗某某、湖南今天电商公司之间签订的房屋租赁合同与张某某、湖南今天电商公司之间签订的房屋租赁合同无效，2019年中旬湖南今天电商公司与罗某某口头达成退出租赁房屋，该退出部分不包括本案中张某某承租的部分，2019年12月31日湖南今天电商公司已将其实际使用的房屋交付给罗某某，而后2020年1月16日罗某某以湖南今天电商公司没有缴纳房租为由解除双方租赁关系，至此湖南今天电商公司与该房屋不存在任何租赁与控制关系，在2020年2月12日罗某某通知湖南今天电商公司撤离物品，进行交接，因疫情原因，湖南今天电商公司无法将该情况通知张某某，同时根据余某答辩状显示在2020年2月份罗某某已经退出房屋的经营与使用，并将其店铺介绍给李成吉承租，因此本案涉及的合同关系均予以终结，终结后罗某某未通知张某某，也未在湖南今天电商公司在场情况下私自拆除张某某的装修、办理设备，其行为属于侵权行为，根据侵权责任法规定，应当由罗某某对张某某进行赔偿。另根据张某某诉状，其丢失贵重的金属和金项链，该行为是否为盗窃行为，并非是本案相关的装修设施设备，属于私人物品，该行为的定性涉及刑事内容，希望法庭将该部分移交公安处理。 第三人罗某某述称，一、罗某某具备将长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦家园东栋105号房屋转租给湖南今天电商公司的权利，且罗某某与湖南今天电商公司签订的房屋租赁合同合法有效。2018年3月，湖南今天电商公司开发负责人李硕主动联系罗某某及其合伙人，并推荐长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦家园东栋105号门面给罗某某用于经营湖南今天电商公司旗下品牌Today便利店(以下简称Today便利店)，其后通过湖南今天电商公司开发负责人李硕与该房屋上任承租方刘丽丽的协商，达成了三十万转让费的转让条件约定，并由罗某某支付了该笔转让费。2018年3月15日，罗某某与湖南今天电商公司负责人李硕、该房屋上任承租方刘丽丽及余某的授权代理人刘国丽共同协商确认，就罗某某转让门面用于经营Today便利店事宜达成一致，由罗某某与余某签订了《房屋租赁合同》。2018年3月19日，应湖南今天电商公司的要求，罗某某与湖南今天电商公司签订了《房屋租赁合同》。同日，湖南今天电商公司又与罗某某合伙人邓凯锋签订了《房屋租赁合同》，已完成湖南今天电商公司加盟合同流程。综上，整个租赁过程都是由湖南今天电商公司主导且全程参与的，罗某某作为加盟商，都是听从湖南今天电商公司的安排去完成加盟合同流程，刘国丽作为余某的授权代理人，在商谈转让及重签合同的过程中是知情且参与的，对罗某某的加盟商身份也没有提出异议。故罗某某具备将该房屋转租给湖南今天电商公司的权利，且罗某某与湖南今天电商公司签订的《房屋租赁合同》合法有效。二、湖南今天电商公司拖久罗某某租金的行为已经构成根本违约，罗某某有权根据合同规定解除租赁关系。根据罗某某与湖南今天电商公司签订的《房屋租赁合同》第三条约定，租赁期限为2018年3月22日至2022年8月21日。房屋租赁费按季结算，湖南今天电商公司在每季度第三个月的第15日前支付下季度租金。在该合同履行过程中，湖南今天电商公司应于2019年12月15日前缴纳下一季度租金人民币144000元，对此，罗某某多次要求湖南今天电商公司履行租金支付义务，但湖南今天电商公司却以各种理由推脱并告知罗某某其将退租不再支付租金，故罗某某依据合同第九条约定已达到解除合同的条件遂解除与湖南今天电商公司的租赁合同，并于2020年1月16日向其邮寄送达了《解除租赁合同通知书》，至此罗某某与湖南今天电商公司租赁关系已解除。该租赁合同系罗某某与湖南今天电商公司真实意思的表示，未违反我国强制性法律的规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利与义务，故湖南今天电商公司拖欠罗某某租金的行为已经构成根本违约，罗某某有权根据合同规定解除租赁关系。三、罗某某在解除房屋租赁关系后，已多次与湖南今天电商公司联系要求其搬离滞留物品，但湖南今天电商公司依然占用该房屋。罗某某在告知无果的情况下有权对房屋进行腾空。在罗某某与湖南今天电商公司解除租赁关系后，罗某某于2020年2月12日向湖南今天电商公司邮寄送达了《关于撤场物品交接的催告函》，告知其因合同解除后，湖南今天电商公司至今未与罗某某搬离该房屋的撤场及物品交接手续，并明确要求湖南今天电商公司在接到该函后三日内与罗某某办理该店铺的撤场和湖南今天电商公司及关联第三方留置物品的交接手续，如逾期未办理，罗某某将自行处理，但湖南今天电商公司仍未履行房屋交接及腾空义务。2020年2月18日，罗某某无奈只能寻求搬家公司将该房屋滞留物品腾空至湖南通服星沙仓储基地4号库保存，在清场过程中，罗某某全程拍摄录像，并对物品进行了清点，物品均完好无损，没有张某某所称的物品丢失的事实，其主张损失赔偿不能成立。且长沙市公安局芙蓉分局定王台派出所也出具了调解记录证明，证实了罗某某依法对该房屋进行了清场，事后罗某某也积极配合公安部门的调查取证，罗某某没有造成张某某物品丢失或损失，故张某某主张物品损失的理由不能成立，如需赔偿，也应由湖南今天电商公司承担。四、罗某某与张某某无合同租赁关系，故在本案中不应承担任何法律责任。综上所述，罗某某在本案中无任何违约及过错，不应承担任何法律责任，罗某某也不应作为本案第三人参加诉讼。对此，请求贵院查明事实，作出公正裁决。 第三人余某述称，余某委托刘国丽与罗某某于2018年3月15日签订《房屋租赁合同》(编号:H0011)，约定余某将位于长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦家园东栋105号房屋出租给罗某某，面积为173.45平方米，租赁期限为2017年6月22日至2022年8月21日。合同约定该租赁房屋作为便利店使用，租赁期间内不得改变经营范围，如有改变需先书面申请提交本人同意。且约定若罗某某将房屋转租，也需经得本人书面同意。将铺面租给罗某某后，余某对罗某某、湖南今天电商公司、张某某之间的关系并不知情，每月的租金都是由罗某某支付。余某一直以为这三方就是同一方，实际经营人都是罗某某。2020年2月，罗某某退出经营，因租赁合同尚未到期，其将铺面介绍给李成吉承租。而本案湖南今天电商公司与张某某之间存在转租关系以及纠纷，余某是接到法院追加为第三人的通知才知道。余某与罗某某之间的租赁合同真实、合法、有效，提前终止租赁关系也是双方的真实意见，现在已经有新的承租人承租上述铺面。本案湖南今天电商公司与张某某之间的租赁和侵权纠纷，余某未曾参与也确不知情，故仅作为第三人应传唤如实陈述事实。 经审理查明，余某系长沙市芙蓉区藩后街**湘域城邦家园****房屋的所有权人，该房屋建筑面积为173.45平方米。2017年6月20日，余某委托刘国丽代表其并以其名义办理房屋租赁等事项。2018年3月15日，余某（甲方）与罗某某（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦家园东栋105号房屋出租给乙方，房屋面积为173.45平方米；租赁期限自2017年6月22日至2022年8月21日止；乙方租赁该房屋作为便利店使用；租赁期内，乙方在征得甲方书面同意的条件下有权转租该房屋，但转租后乙方仍应继续承担本合同项下的义务；未经甲方同意，擅自将房屋转租的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；合同还对其他事项进行了约定。余某的委托代理人刘国丽以及罗某某在该合同上签字。 2018年3月，罗某某（甲方）与湖南今天电商公司（乙方）在余某的委托代理人刘国丽的办公室签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将位于长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦家园东栋105号房屋出租给乙方使用，计租面积173.45平方米。实际使用面积152平方米；租赁期限为2018年3月22日到2022年8月21日；房屋租赁费按季度结算，乙方在每季度第三个月的第15日前支付下季度租金；在租赁期内，甲方同意乙方将该房屋部分转租给作为经营烟草柜台、ATM机器和文化出版品等与乙方经营相配套的业态使用或将该房屋转租或店铺转让给第三方，乙方与第三方的租赁纠纷由乙方自行解决，与甲方无涉；乙方无正当理由，未按照合同规定时限支付租金，且经甲方书面催告1个月后仍未支付的，甲方享有单方解约权。合同还对其他事项进行了约定。 2018年10月，湖南今天电商公司（甲方）与张某某（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将位于长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦家园东栋105号房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，实际使用面积为7平方米，乙方租赁该房屋用于经营售小笼包；租赁期限为2018年11月1日到2021年10月30日；2018年11月1日至2019年10月31日月租金为10800元/月、2019年11月1日到2020年10月31日月租金为11880元/月、2020年11月1日到2021年10月31日月租金为13068元/月，乙方按季度向甲方支付租金，首次租金应于合同签订日向甲方支付，之后每一期租金应提前10工作日向甲方支付；乙方应于签订本合同当日向甲方支付30000元作为履约保证金，若本合同期满，乙方无任何违约行为，甲方可将履约保证金无息返还于乙方；租赁期内，该房屋不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的，或该房屋存在缺陷，危及乙方安全的，乙方享有单方解约权，如乙方单方解除本合同的，应向甲方支付甲方由此而产生的所有损失（包括但不限于甲方受第三方支付的违约金）；乙方已知晓该房屋实际非甲方所有，若原房东解除与甲方的房屋租赁合同，致使本合同无法履行的，不视为甲方违约，甲方无需向乙方承担任何违约金。合同还对其他事项进行了约定。湖南今天电商公司按合同约定将涉案房屋交付给张某某使用，张某某于2018年10月24日向湖南今天电商公司支付30000元履约保证金，于2018年10月26日向湖南今天电商公司支付2018年11月1日至2019年1月31日房屋租金共计32400元。此后，张某某按约向湖南今天电商公司支付涉案房屋租金，2020年1月22日，张某某回家过春节，其已向湖南今天电商公司支付房屋租金至2020年1月31日止。2019年12月中旬，湖南今天电商公司通过微信向罗某某提出解除双方签订的《房屋租赁合同》，罗某某同意于2019年12月18日协商解除双方签订的《房屋租赁合同》，湖南今天电商公司已向罗某某支付房租租金至2019年12月20日。2019年12月20日，湖南今天电商公司将租赁店铺内的货品及货架搬离，剩余空调、制冷设备等设备落在商铺内未搬离，湖南今天电商公司未告知张某某，其与罗某某的房屋租赁合同已解除，并未通知张某某搬离其租赁的房屋。2020年1月16日，罗某某向湖南今天电商公司发出解除租赁合同通知函，函件表明因湖南今天电商公司不按期缴纳租金的违约行为，于通知作出之日起解除与湖南今天电商公司签订的《房屋租赁合同》，并要求湖南今天电商公司按原合同约定返还承租物，补足所欠租金，逾期不办理手续，罗某某有权自行清空承租场地及另行招租，且不承担任何损害赔偿责任。2020年2月12日，罗某某向湖南今天电商公司发送关于撤场物品交接的催告函，要求湖南今天电商公司在接到本函之日起三日内与其办理该店铺的撤场和湖南今天电商公司及关联第三方留置物品的交接手续，如逾期仍不来办理手续的，罗某某将视所留置的物品视为抛弃物，罗某某将自行予以处置，所产生的不利后果及责任均由湖南今天电商公司承担。2020年2月17日，罗某某找搬家公司将租赁给湖南今天电商公司房屋内的东西（包括张小泉承租门面内物品）清空运至湖南通服星沙仓储基地。2020年2月28日，张某某向长沙市公安局芙蓉分局定王台派出所报警称芙蓉区湘域城邦杭州小笼包因超市与房东有纠纷，对方把自己店铺搬空，定王台派出所组织张某某、罗某某、湖南今天电商公司三方进行调解，因湖南今天电商公司未派人进行协商，调解未果。2020年2月28日当晚，罗某某向张某某发微信告知其储藏涉案店铺内物品的仓库地址及联系人，张某某未去取回物品。张某某于2020年7月24日诉至本院，要求判如所请。 2020年10月13日，罗某某与张某某就涉案物品进行交接，张某某庭审称已拿回的物品有：和面机、蒸炉、电饭煲、一箱杂物等。已经发霉，无法使用，未拿回物品：蒸笼300个价值7800元；盖子30个价值1050元；冰箱2个价值4700元；操作台1个价值2080元；冷藏柜1个价值800元；面粉6包价值618元。丢失的财务包括：金项链价值11046.5元；煤气罐2个价值240元、打包盒、袋子、调料价值共计2700元；面值为5元、10元、20元共计6200元现金，上述物品价格为购买时价值。罗某某庭审称对照物品登记表，张某某所述已取回和未取回的物品属实，2个煤气罐遗失，其他物品未丢失，发生纠纷后，罗某某第一时间通知张某某取回物品，张某某未取回造成发霉无法使用，与罗某某无关，对于物品的单价不清楚，发霉无法使用的物品的单价无异议，对于损失与其无关。湖南今天电商公司庭审称对交接物品的单价不清楚，其愿意退还收取张某某的保证金30000元及收取2019年12月21日至2020年1月31日止的租金，其他义务不应当承担。余某庭审称与本案无利害关系。 张某某为证明其损失向本院提交：1、董能能出具的收款收据、银行流水，拟证明店铺转让费80000元；2、微信转账记录，拟证明中介费5000元；3、宋建光出具的收款收据，拟证明店铺装修费38000元；4、厨房用具清单及收据两张、金项链发票、租赁房屋内其他物品清单，拟证明厨房用具21100元，金项链11046.5元，其他物品2698元；5、收款流水，拟证明2019年11月1日至2020年1月16日期间的营业额，因无法继续使用租赁房屋所产生的营业损失40000元。 以上事实有《房屋租赁合同》、银行流水、收据、通知函、调解记录证明、微信聊天记录、照片以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，对于未经出租人同意转租的，能够主张转租合同无效的权利主体是出租人即余某，并非次承租人湖南今天电商公司。另外，虽然罗某某将长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦家园东栋105号房屋转租给湖南今天电商公司未征得余某书面同意，但罗某某与湖南今天电商公司签订《房屋租赁合同》时地点在余某代理人刘国丽的办公室，余某代理人刘国丽对罗某某转租该房屋未提出异议，且罗某某继续向余某履行双方之间签订的房屋租赁合同，应当视为余某同意罗某某对该房屋享有转租权。因此湖南今天电商公司与罗某某签订的房屋租赁合同合法有效，对湖南今天电商公司辩称其与罗某某、张某某各签订的房屋租赁合同无效的意见，本院不予采纳。 湖南今天电商公司与张某某签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。因湖南今天电商公司未向罗某某履行支付租金的义务，双方已协商解除罗某某与湖南今天电商公司签订的房屋租赁合同，现湖南今天电商公司转租给张某某的涉案房屋已由罗某某收回,继续履行湖南今天电商公司与张某某间的《房屋租赁合同》实际已经不可能,现张某某要求解除双方签订的《房屋租赁合同》,符合法律规定,本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”本案中，因湖南今天电商公司与罗某某签订的房屋租赁合同已协商于2019年12月20日解除，湖南今天电商公司对该房屋不再享有转租权，而张某某已向湖南今天电商公司支付租金至2020年1月31日，故张某某要求湖南今天电商公司退还2019年12月21日至2020年1月31日的房屋租金16095元，本院予以支持。因湖南今天电商公司违约导致其与张某某签订的房屋租赁合同解除，根据双方的合同约定，湖南今天电商公司应退还履约保证金，故张某某要求湖南今天电商公司退还保证金30000元，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。本案中，张某某请求赔偿损失费用包括门面转让费80000元、中介费5000元、装修费38000元，张某某仅提供了收据及转账记录并不能证明其实际损失，应承担不利后果，故对该请求本院不予支持。对于丢失的财物损失包括打包盒、袋子、调料、零钱6200元，张某某未提供证据证明，本院不予支持该损失；张某某称其将金项链放在涉案店铺，因店铺被罗某某清空而遗失，其仅提供购买金项链的发票不能充分证明其将金项链存放于涉案店铺内并因罗某某清空物品而遭受损失，且罗某某称在清空店铺时未发现金项链，张某某应当承担不利后果，故对张某某要求赔偿金项链损失11046.5元，本院不予支持。丢失的2个煤气罐价值共计240元，因罗某某确认该物品在其运至仓库保管期间丢失，应由罗某某承担赔偿责任。 对于已经发霉或无法使用的物品。罗某某在解除与湖南今天电商公司签订的房屋租赁合同后，有权收回出租房屋，湖南今天电商公司也有义务及时腾空并交付房屋，罗某某通知了湖南今天电商公司将物品搬离租赁房屋，但因湖南今天电商公司未及时通知张某某搬离租赁房屋，导致罗某某将张某某的物品搬至仓库，湖南今天电商公司作为张某某租赁店铺的出租人，其未履行通知义务存在过错应当对该损失承担主要责任即70%，后罗某某通知张某某去仓库取回涉案物品，张某某未及时去取回物品导致发霉无法使用也存在一定过错应当承担次要责任即30%，而罗某某作为湖南今天电商公司租赁房屋的出租人，其与湖南今天电商公司解除合同后，有权要求湖南今天电商公司搬离房屋物品并返还房屋，且其履行了通知义务，其对造成张某某的损失不存在过错，不应当承担责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定的合同履行后可获得的利益是指当事人能够基于合同的履行而从该合同直接获得的可得利益,该可得利益损失须具有确定性。本案中，张某某主张营业损失为40000元，因张某某经营的小笼包店铺利润受到诸多因素的影响,其状况和数额均具有不确定性，本院酌情认定营业损失为23760元，故对张某某要求赔偿营业额损失40000元的诉讼请求，本院部分予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张某某与被告湖南今天梦想电子商务有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、被告湖南今天梦想电子商务有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告张某某保证金人民币30000元； 三、被告湖南今天梦想电子商务有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告张某某2019年12月21日至2020年1月31日的房屋租金人民币16095元； 四、被告湖南今天梦想电子商务有限公司在本判决生效之日起五日内赔偿原告张某某损失人民币35693.6元； 五、第三人罗某某在本判决生效之日起五日内赔偿原告张某某煤气罐损失人民币240元； 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 六、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币4780元减半收取人民币2390元，被告湖南今天梦想电子商务有限公司负担人民币804元，原告张某某负担人民币1586元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员 李革文 二〇二〇年十月三十日 法官助理 廖 燕 书 记 员 黄 彬 附本判决引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。