贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初3903号原告：严政，男，1978年10月29日出生，土家族，住贵州省铜仁市。委托诉讼代理人：严守荣（原告严政之父），男，1942年11月3日出生，土家族，住贵州省铜仁市，授权范围为特别授权。被告：杨琴飞，女，1983年8月5日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原告严政与被告杨琴飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严政及其委托诉讼代理人严守荣到庭参加诉讼，被告杨琴飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告严政向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2018年8月至2020年7月31日的租金35,500元，并从2018年8月2日起以尚欠租金35,500元为基数，按照年利率6%计算资金占用费至租金支付完毕之日止（资金占用费从2018年8月2日起暂计至起诉之日2020年8月11日为3,944元）；2、请求判令被告搬出原告享有的门面房（门面房位于碧江区东太建材市场89号门面，由于2019年更换新证，地址变更为铜仁市碧江区东太大道南段******）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月12日-2019年7月31日，杨瑞松租赁原告位于碧江区东太大道建材市场89号门面（由于2019年更换新证，地址，地址变更为铜仁市碧江区东太大道南段******营洁具。期间，有一段时间是被告杨琴飞在经营，月租金按2,100元计算，其仅支付了部分租金8,900元，尚欠租金16,300元。2019年8月1日，由于杨瑞松租赁合同到期，被告杨琴飞与原告签订2019年8月1日至2020年7月31日期间的租赁合同，租赁期间由于被告经营困难，双方口头约定租金由2,100元变为1,800元。但被告全年仅支付了租金2,400元，尚欠租金19,200元。上述所欠租金共计35,500元。现被告手机已停机无法取得联系，门店半年多未经营。现租赁期已届满，原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。被告杨琴飞未出庭应诉，未提交书面答辩意见，在举证期限内亦未提交证据材料。原告严政围绕诉讼请求依法提交了证据，其证据来源合法，客观真实，能证明本案事实，本院予以采信。经审理，本院查明事实如下：2016年7月28日，原告严政作为甲方与乙方杨瑞松签订《门面租赁合同》，约定：甲方同意将东太大道89号门面租赁给乙方使用，租赁期限为2016年8月1日至2019年7月31日；签订门面租赁合同时乙方交押金1,000元，租赁期满，双方无任何异议，甲方如数退还押金给乙方；门面每月租金2,300元，半年付租金，乙方不按时交纳租金，甲方有权收回门面，押金不退；租赁期间，乙方如需将门面转租他人，必须通知甲方共同商讨有关事宜。该合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。2019年7月31日，原告严政（甲方、业主）与被告杨琴飞（乙方、承租人）签订《门面租赁协议》，约定：乙方因经营需要，甲方同意将铜仁东太建材市场089号门面租赁给乙方；乙方未经甲方同意，不得擅自将门面转让；租赁时间为1年，从2019年8月1日至2020年7月31日止；租金及支付方法：月租金2,100元，乙方每半年一次支付给甲方；根据市场情况，租金上涨时，双方另行商定月租金；乙方付甲方押金1,000元；租期届满，乙方退还租赁的门面，并付清相关费用后，甲方即返还押金。该协议还对双方的其他权利和义务进行了约定。2019年9月17日，原告严政向被告杨琴飞出具《收条》一张，载明：今收到杨琴飞交来东太建材市场89号门面租金8,900元。租金时间：2018.8.1～2019.7.31，总租金一年25,200元整。尚欠租金16,300元整。以上系双方结账结果。原告严政的父亲严守荣与被告杨琴飞均在该《收条》下方签名并注明日期。另查明，案涉东太建材市场第89号门面系原告严政与其妻罗琼共同共有，该门面坐落于贵州省铜仁市碧江区，不动产权证号为黔（2019）铜仁市不动产权第××号，用途为商服用地／商业服务。庭审中，原告严政陈述：案涉门面在2018年8月1日至2019年7月31日期间已经转租给被告杨琴飞经营使用。2019年7月31日至2020年7月31日期间的租金，双方口头约定将租金降为1,800元/月，该期间一年的租金为21,600元，被告已付2,400元。因疫情影响，原告同意扣除2个月的租金即3,600元。对原告起诉的资金占用费，自愿以尚欠租金31,900元为计算基数，从2020年8月20日起开始计算，自愿放弃2020年8月20日前的资金占用费。上述事实，有原告的庭审陈述，原告提交的《门面租赁合同》、《门面租赁协议》、《欠条》、《证明》、不动产权证书、结婚证以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，案涉门面于2018年8月1日至2019年7月31日期间实际由被告杨琴飞承租使用，被告杨琴飞与原告就该期间的租金进行了结算，被告杨琴飞亦向原告支付了部分租金，双方之间形成了事实上的租赁合同关系。该租赁合同关系不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。同时，原、被告于2019年7月31日签订了案涉《门面租赁协议》，该租赁协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照协议履行各自义务。案涉门面的租赁期限已于2020年7月31日届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，故，对原告要求被告搬离案涉门面的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付租金的主张，本院认为，原、被告双方就2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金进行了结算，双方签署的《收条》载明被告杨琴飞尚欠原告该期间的租金16,300元。同时，原告陈述称被告已支付2019年7月31日至2020年7月31日期间的租金2,400元，该期间租金按1,800元/月计算。因此，被告杨琴飞至今尚欠原告的租金应为：16,300元＋（1,800元/月×12个月-2,400元）＝35,500元。庭审中，原告表示自愿扣除2个月租金即3,600元。故，对原告要求被告杨琴飞支付租金31,900元的诉请，本院予以支持。对原告主张的资金占用费问题，本院认为，被告杨琴飞未按合同约定向原告严政支付租金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对原告要求被告支付资金占用费的诉请，本院予以支持。庭审中，原告表示自愿将资金占用费的计算基数调整为31,900元，并从2020年8月20日起计算，自愿放弃2020年8月20日之前的资金占用费，此系原告对其权利的处分，本院予以准许。对资金占用费的计算标准问题，本院认为，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，原告主张的资金占用费以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算较为妥当。故，本院支持由被告以31,900元为基数，自2020年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告计付资金占用费至尚欠租金付清之日止，超出部分，本院不予支持。综上所述，本院支持由被告向原告支付2018年8月1日至2020年7月31日期间的租金31,900元，并以31,900元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，支付自2020年8月20日起至款项付清之日止的资金占用费，超出部分，本院不予支持；对原告要求被告搬离案涉租赁门面的诉请，本院予以支持。被告杨琴飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，本院可依法对本案进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨琴飞于本判决生效之日起十日内支付原告严政租金31,900元及资金占用费（资金占用费以尚欠租金31,900元为基数，从2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至尚欠租金付清之日止）；二、被告杨琴飞于本判决生效之日起十五日内搬离铜仁市碧江区东太大道南段54号3栋111号门面。三、驳回原告严政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费786元，由被告杨琴飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  田永新人民陪审员  吴永能人民陪审员  魏 勇二〇二〇年十月二十六日法官助理帅清清书记员章靖宜