湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2823民初2071号原告：中国建设银行股份有限公司巴东支行，住所地：湖北省巴东县信陵镇楚天路**。统一社会信用代码：91422823883228817K。负责人：罗中校，行长。委托诉讼代理人：税勇，湖北楚峡律师事务所律师。特别授权。被告：湖北巴东欣欣物资有限公司，，住所地：湖北省巴东县信陵镇万福路**统一社会信用代码：91422823576982860W。法定代表人：聂均伟，总经理。被告：聂均伟，男，1961年8月2日出生，汉族，居民，住湖北省云梦县。被告：万爱连，女，1962年5月27日出生，汉族，居民，住湖北省云梦县。上列三被告的委托诉讼代理人：刘德珍，女，1966年12月4日出生，汉族，居民，住湖北省宣恩县。一般代理。被告：恩施州星城房地产开发有限公司，住，住所地：湖北省恩施市施州大道**怡江新城（****）/div>法定代表人：刘德珍，董事长。被告：刘德珍，女，1966年12月4日出生，汉族，居民，住湖北省宣恩县。被告：肖龙辉，男，1991年4月14日出生，土家族，居民，住湖北省宣恩县。原告中国建设银行股份有限公司巴东支行（以下至判决主文前简称巴东建行）诉被告湖北巴东欣欣物资有限公司（以下至判决主文前简称巴东欣欣物资公司）、恩施州星城房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称恩施星城房产公司）、刘德珍、肖龙辉、聂均伟、万爱连金融借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告巴东建行的委托诉讼代理人税勇、被告肖龙辉、被告刘德珍（系恩施星城房产公司的法定代表人，被告巴东欣欣物资公司、聂均伟、万爱连的共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴东建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告巴东欣欣物资公司偿还原告贷款本金1470万元、利息19138.55元，并自2020年1月23日起按照年利息7.83%支付利息至全部贷款本息还清之日止（截止2020年1与22日的利息为19138.55元，之后的利息按巴东建行贷款管理系统计算的利息为准）；2、判令原告对被告恩施星城房产公司提供的抵押物即位于恩施市××州大道××号的房屋（房屋产权号为恩施房权证恩施第**，建筑面积共计1254.73平方米）及国有土地使用权（土地使用权证号为恩州国用2010第J154号，使用面积为177.17平方米）依法拍卖或变卖的价款，在最高额抵押权范围内（壹仟陆佰万元）享有优先受偿权；3、判令被告聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连分别在最高额保证责任范围内（壹仟肆佰柒拾万元）对上述所有本息及实现债权的一切费用承担连带保证责任；4、判令六被告承担本案全部诉讼费，包括诉讼过程中的鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等一切费用。事实及理由：2018年12月，被告巴东欣欣物资公司因经营需要周转资金向原告单位申请14700000.00元贷款，双方签订《人民币资金借款合同》，约定原告给其发放14700000.00元贷款，借款期限为壹年：自2018年12月17日至2019年12月16日止；被告巴东欣欣物资公司在借款期限内按照上述借款合同约定偿还本息等（详见合同约定）。同时，被告聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连为被告巴东欣欣物资公司在原告处的全部贷款本息及实现债权的一切费用在最高额保证责任范围内（14700000.00元）承担连带保证责任。另外，2016年11月10日，被告恩施星城房产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告恩施星城房产公司提供其所有的即位于恩施市××州大道××号的房屋（房屋产权证号为恩施房房权证恩施第**建筑面积共计1254.73平方米）及国有土地使用权（土地使用权证号为恩州国用2010第J154号。使用权面积为177.17平方米）为抵押物并设立最高额抵押权，为被告巴东欣欣物资公司自2016年11月10日至2021年11月9日期间在原告处的全部贷款本息以及实现债权、担保物权的所有费用等在最高额抵押权范围内（16000000.00元）承担保证责任；同时，原告与被告恩施星城房产公司向房屋主管部门申请办理抵押权登记手续，抵押权期间为五年。上述贷款手续办理后，原告于2019年1月4日给被告巴东欣欣物资公司以转账方式支付了贷款本金14700000.00元，借款期限内被告巴东欣欣物资公司按照双方签订的贷款合同约定支付贷款利息歪2020年1月22日前的部分利息，此后未再继续支付利息；借款期满后，被告巴东欣欣物资公司也未按双方签订的贷款合同偿还贷款本金及所欠利息。同时，被告聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连未向原告代为偿付任何本息，即未履行担保责任。原告认为，被告巴东欣欣物资公司与原告签订《人民币资金借款合同》后，未按照上述合同约定履行其还本付息的义务；而被告聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连作为借款保证人应按照约定对被告巴东欣欣物资公司所欠原告的全部贷款本息及实现债权的一切费用在最高额保证责任范围内承担连带还款责任。同时，原告对被告恩施星城房产公司提供的抵押物所拍卖或变卖的价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告现依据《合同法》《担保法》《民事诉讼法》等法律规定向贵院提起诉讼，请贵院依法裁判，以维护原告合法权益。原告巴东建行为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、《人民币资金借款合同》复印件一份、《最高额抵押合同》复印件一份、《最高额保证合同》复印件一份、欣欣物资公司承诺书复印件一份、星城房地产公司统一抵押担保承诺书复印件一份、聂均伟、万爱连、肖龙辉、刘德珍的承诺书复印件一份、贷款转存凭证复印件一份、房屋产权证书及附件（房地产平面图）复印件一份、国有土地使用权证复印件一份、不动产登记证明复印件一份。2、贷款账务交易明细报表打印件一份、原告贷款管理系统查询打印件一份。被告巴东欣欣物资公司、恩施星城房产公司、刘德珍、聂均伟、万爱连辩称，第一条诉讼请求的本息无异议，但是，不同意自2020年1月23日起按照年利率7.83%计息的诉讼请求，1月22日前只有五点多的利息。被告第一次还款的时候银行扣取了20几万元的费用，现要求银行退还或者抵扣，准确数额与财务核实后告知法庭。另外，因被告巴东欣欣物资公司没有现金还款，同意被告恩施星城房产公司的抵押物全额抵押给原告银行，要求抵押物按照评估价格全部优先偿还原告的债务。对刘德珍、聂均伟、万爱连作为保证人承担保证责任的无异议。被告肖龙辉辩称，同意刘德珍的意见。本人对连带责任保证没有异议。被告巴东欣欣物资公司、恩施星城房产公司、刘德珍、聂均伟、万爱连、肖龙辉未提交证据。原告巴东建行提交的证据，经质证，被告认为属实。故本院采信原告巴东建行证据的真实性、关联性和合法性，并作为认定案件事实的依据。经审理查明，恩施星城房产公司成立于2005年12月31日，经营范围为：房地产开发经营，建材、五金、交电的销售等，法定代表人刘德珍。2016年11月10日，鉴于巴东建行为巴东欣欣物资公司在2016年11月10日至2021年11月9日连续办理授信贷款业务，即签订人民币贷款业务，恩施星城房产公司愿意为巴东欣欣物资公司在主合同项下的债务提供最高额抵押担保。恩施星城房产公司（甲方）与巴东建行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：一、本最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用；二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币16000000元；三、抵押财产为恩施房权房权证第**，位于恩施市××州大道××号，面积1254.73平方米，抵押价值2657.69万元及恩施国用（2010）第J154号土地。2016年11月16日，巴东建行作为权利人，恩施星城房产公司作为义务人在原恩施州国土资源局办理抵押权登记，权证为鄂（2016）恩施州不动产证明第0000080号，抵押权期间为五年。巴东欣欣物资公司成立于2011年7月11日，经营范围为五金交电、建材、日用百货、办公用品、政策允许的农副产品购销等，法定代表人聂均伟。2018年12月17日，巴东欣欣物资公司因日常生产经营周转等向巴东建行申请14700000.00元贷款，巴东欣欣物资公司（甲方）与巴东建行（乙方）签订《人民币资金借款合同》，约定：一、甲方向乙方借款14700000.00元；二、借款期限一年，自2018年12月17日至2019年12月16日止；三、贷款利率采用固定年利率5.22%，即LPR利率加92个基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内利率保持不变。本合同项下的贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，即年利率7.83%。同日，聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连作为甲方与巴东建行（乙方）签订《最高额保证合同》（自然人版），约定：一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；二、聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连提供的保证为连带责任保证；三、保证责任最高额限额为14700000元；四、保证期限为本合同项下按乙方为甲方（债务人）办理单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务主合同签订之日起至债务人在主合同项下的债务履行期届满日后两年止。为被告巴东欣欣物资公司在原告处的全部贷款本息及实现债权的一切费用在最高额保证责任范围内（14700000.00元）承担连带保证责任。聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连共同出具承诺书，自愿为巴东欣欣物资公司的14700000元贷款承担无限连带保证责任。恩施星城房产公司及其法定代表人刘德珍亦出具承诺书，愿意用上述办理抵押登记的房产承担14700000元抵押担保。上述贷款手续办理后，巴东建行于2019年1月4日给巴东欣欣物资公司以转账方式支付了贷款本金14700000.00元，借款期限内巴东欣欣物资公司按照双方签订的贷款合同约定支付贷款利息至2020年1月22日，此后未再继续支付利息；借款期满后，巴东欣欣物资公司也未按贷款合同约定偿还贷款本金。同时，聂均伟、刘德珍、肖龙辉、万爱连未向巴东建行代为偿付任何本息，即未履行担保责任。2020年8月26日，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，当事人签订的《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、承诺书及抵押登记权证是各方当事人的真实意思表示，均合法有效，各方当事人应当依照合同约定履行合同义务。原告巴东建行履行放款义务后，被告巴东欣欣物资公司应按合同约定给贷款本息，但其未依约履行，已侵犯了巴东建行的合法权益，应承担违约责任。现巴东建行要求被告巴东欣欣物资公司偿还借款本金人民币14700000元及截止2020年1月22日的利息19138.55元，并自2020年1月23日起至还清所有款项时止以借款本金人民币14700000元为基数，按合同约定的年利率7.83%计算（包含50%的罚息），符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告巴东建行主张对被告恩施星城房产公司拥有位于恩施市××州大道××号，面积1254.73平方米，及恩施国用（2010）第J154号土地财产权享有抵押权，并依法对涉及抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。原告主张六被告承担本案诉讼过程中的鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等一切费用。因鉴定费、评估费、拍卖费、执行费尚未发生，在本案中不予一并处理，可在诉讼其他环节按法律规定主张，对于其主张六被告承担律师费，未提出支出该项费用的具体数额，不予不予支持。《最高额保证合同》中被告刘德珍、肖龙辉、聂均伟、万爱连系为巴东建行担连带责任的保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。因被告刘德珍、肖龙辉、聂均伟、万爱连对巴东欣欣物资公司所欠债务未约定担保份额，故应当由上述4名保证人承担连带担保责任。关于担保的问题，巴东建行与主债务人巴东欣欣物资公司签订借款合同，与恩施星城房产公司签订最高额抵押合同，与刘德珍、肖龙辉、聂均伟、万爱连签订保证合同。上述担保合同中，既有物的担保，又有人的担保。依照担保法和物权法的规定，应当先实现抵押权等物的担保的优先受偿权，不足部分再实现人的担保。故刘德珍、肖龙辉、聂均伟、万爱连承担最高保证应在抵押权实现后对剩余的债务承担连带责任。刘德珍、肖龙辉、聂均伟、万爱连承担连带共同保证责任后，有权向巴东欣欣物资公司追偿。原告巴东建行与巴东欣欣物资公司借款合同约定采用固定年利率5.22%计息，逾期加收50%罚息。被告刘德珍辩称应继续执行年利率5.22%，不应加收罚息的理由，本院不予采纳，根据对合同约定内容的理解，逾期后，原告巴东建行有权执行加收罚息50%的约定，因此，被告刘德珍的上述辩解意见不能成立，本院不予采纳。被告巴东欣欣物资公司还辩称原告巴东建行收取其20几万元的费用，应当返还或抵偿债务，该理由本院不予采纳，因被告巴东欣欣物资公司未提供证据证实上述费用的具体数额，以及与本案关联关系，被告巴东欣欣物资公司可另行与原告巴东建行协商处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖北巴东欣欣物资有限公司于本判决书生效后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司巴东支行借款本金人民币14700000元；二、被告湖北巴东欣欣物资有限公司于本判决书生效后30日内偿付原告中国建设银行股份有限公司巴东支行上述借款截止2020年1月22日的利息19138.55元，并从2020年1月23日起至还清所有款项时止以借款本金人民币14700000元为基数，按合同约定的年利率7.83%（含加收50%罚息）继续支付逾期利息；三、原告中国建设银行股份有限公司巴东支行对恩施州星城房地产开发有限公司所有的位于恩施州施州大道153号房屋所有权（证号：恩施州房权证房权证恩施第**地使用权（证号：恩州国用2010第**）享有抵押权，并对抵押物拍卖、变卖的价款在最高额16000000元范围内享有优先受偿权。被告恩施州星城房地产开发有限公司承担最高额抵押责任后，有权向被告湖北巴东欣欣物资有限公司追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司巴东支行对被告恩施州星城房地产开发有限公司在对第三项中的抵押物实现优先受偿权后，如仍有不足的部分，由被告刘德珍、肖龙辉、聂均伟、万爱连在最高额14700000元范围内对不足部分承担连带共同保证责任；被告刘德珍、肖龙辉、聂均伟、万爱连承担连带共同保证责任后，有权向湖北巴东欣欣物资有限公司追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司巴东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110114元，减半收取55057元，由被告湖北巴东欣欣物资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定之义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  宋骁宇二〇二〇年十月二十九日书记员  覃娇艳