河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2168号 上诉人（原审原告、案外人）：苏伟，男，1978年9月14日出生，汉族，住河北省永清县。 委托诉讼代理人：安志远，河北听韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑然，河北听韬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：杨峥，男，1983年6月10日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：邢增洪，河北乾翔律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：黄俊芹，女，1966年12月4日出生，汉族，住廊坊市安次区。 被上诉人（原审被告、被执行人）：张秀斌，男，1963年7月17日出生，汉族，住廊坊市安次区。 上诉人苏伟因与被上诉人杨峥、黄俊芹、张秀斌案外人执行异议之诉一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2018）冀1003民初5626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 苏伟上诉请求：撤销一审判决，改判解除对廊坊市房屋的查封，并终止对该房屋的执行。事实和理由：1、苏伟于2015年11月15日与案涉房屋所有权人张秀斌签订房屋买卖合同，并支付定金2万元、首付款7万元，2015年11月27日苏伟到银行办理了贷款，用于向张秀斌支付购房款。廊坊市广阳区人民法院直至2015年12月3日才查封案涉房屋。本案情形符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，廊坊市广阳区人民法院对案涉房屋的查封是错误的。2、苏伟在办理案涉房屋过户时发现房屋被查封，不具备办理过户条件，遂于2016年1月12日将张秀斌、黄俊芹及中介公司诉至廊坊市安次区法院，安次法院于2016年12月13日做出（2016）冀1002民初156号民事判决，确认案涉房屋归苏伟所有，应支付的剩余房款71万元已被安次法院扣划，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故法院不应执行案涉房屋。 杨峥辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。杨峥与黄俊芹、张秀斌因民间借贷纠纷案在2015年12月3日申请查封的案涉房屋，上诉人与黄俊芹、张秀斌确权之诉于2016年1月12日立案，2016年12月13日判决，因此，上诉人所提起的本案诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定。 黄俊芹、张秀斌未参加诉讼，未作答辩。 苏伟向一审法院起诉请求：1、依法终止对廊坊市房屋的执行，并解除对该房屋的查封;2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：杨峥与张秀斌、黄俊芹、张舰民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月30日立案审理，依据杨峥的财产保全申请，于2015年12月3日作出（2015）廊广民初字4126号民事裁定书和协助执行通知书，查封被告张秀斌名下位于廊坊市房屋一套，并于2016年12月28日作出（2015）廊广民初4126号民事判决。张秀斌、黄俊芹、张舰不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院（以下简称廊坊中院）提起上诉。廊坊中院于2017年5月10日作出（2017）冀10民终1730号裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年11月27日作出（2017）冀1003民初3272号民事判决。杨峥不服该判决，向廊坊中院提起上诉。廊坊中院于2018年4月13日出具（2018）冀10民终1267号民事判决：1、维持本院判决第一项即被告张秀斌、黄俊芹于本判决生效后十日内偿还原告杨峥借款本金60万元及相应利息（自2016年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、改判被上诉人张舰作为担保人以抵押物华夏奥韵24-1-1817房屋在20万元范围内对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。二审判决生效后，由于黄俊芹、张秀斌、张舰未按约定履行义务，杨峥于2018年5月11日申请强制执行。本院立案执行，案号为（2018）冀1003执149号。2018年2月9日案外人苏伟提出执行异议，并提交安次法院（2016）冀1002民初156号民事判决书一份。本院于2018年8月25日作出（2018）冀1003执异25号执行裁定书，驳回苏伟的异议请求。苏伟对裁定不服，于2018年9月11日以被申请人黄俊芹、张秀斌和申请人杨峥为共同被告，向本院提起诉讼。另查明，2015年11月15日，苏伟与张秀斌、黄俊芹（系夫妻关系）及廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司（中介方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：张秀斌将其名下的位于廊坊市房屋出售给苏伟，该房屋建筑面积为107.21平方米，总价款为80万元。合同签订后，苏伟向张秀斌、黄俊芹支付定金2万元，首付款7万元。苏伟于2015年11月27日依约将银行贷款办理完毕，在办理过户登记手续时发现房屋已经被查封，不具备办理过户的条件。为此，苏伟于2016年1月12日将张秀斌、黄俊芹及廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司诉至安次法院，安次法院于2016年12月13日作出（2016）冀1002民初156号民事判决，判决：一、位于廊坊市房屋权属归原告苏伟所有；二、原告苏伟给付被告张秀斌、黄俊芹剩余房款71万元，此款于本判决生效之日起十日内付清；三、被告张秀斌、黄俊芹配合原告苏伟办理房屋产权过户手续，于本判决生效之日起十日内办理；四、驳回原告苏伟的其他诉讼请求。判决书送达后，原、被告在法定上诉期间均未上诉，该确权判决发生法律效力。另，苏伟庭审中称张秀斌于2015年11月18日将案涉房屋的钥匙交给苏伟，其入住房屋至今，并已将剩余房款71万元交付至安次法院。 一审法院认为，在执行中院（2018）冀10民终1267号民事判决确定的金钱债权过程中，针对廊坊市房屋强制执行。案外人苏伟以安次法院（2016）冀1002民初156号民事判决为依据，要求对该标的物停止执行。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，案外人自判决生效之日即取得该标的物法律上的所有权，依据物权优先于债权的理论，案外人享有的物权应当优先于申请执行人的债权。但根据2011年10月19日《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销判决或者调解书”之规定，一审法院于2015年12月3日对案涉房屋采取查封措施，苏伟与张秀斌、黄俊芹之间的确权诉讼于2016年1月12日立案，于2016年12月13日判决，因此苏伟所持判决不符合上述司法解释规定，不产生直接阻却执行的法律效力。综上，原告苏伟的诉讼请求不成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回原告苏伟的诉讼请求。案件受理费14440元，由苏伟负担。 本院二审期间，苏伟提交如下证据：1、德仁新苑小区2-2-302室房屋的不动产登记信息查询结果单，拟证明杨峥的查封依据为（2015）廊广民初字第4126号裁定，查封期限为2018年11月23日至2021年11月22日，此前没有杨峥的查封信息，而在杨峥查封之前还存在多手查封，杨峥的查封属于轮候查封。2、2016年12月安次法院从苏伟银行账户冻结、扣划剩余房款71万元的相关手续，拟证明苏伟已支付全部房款，完全履行了合同义务，且杨峥的查封要晚于该时间。杨峥质证认为，通过证据1可见，广阳法院于2015年12月3日查封案涉房屋，2018年11月23日续封，要早于安次法院2016年12月13日作出的（2016）冀1002民初156号民事判决，根据相关法律规定，该判决不能作为排除执行的依据；苏伟于2016年12月才将剩余购房款71万元交付安次法院，不能排除强制执行。 本院经审理查明：河北省廊坊市广阳区人民法院于2015年12月2日分别作出（2015）廊广民初字4126号、（2015）廊广民初字4127号民事裁定书和协助执行通知书，于2015年12月3日查封了张秀斌名下位于廊坊市房屋，并分别于2018年11月23日、2018年11月9日续封。在该两个查封之前，河北省廊坊市安次区人民法院于2015年11月30日以（2015）安民初字第2138号裁定书对该房屋进行了查封，查封期限为2015年11月30日至2017年11月29日；于2015年11月30日以（2015）安民保字第294号裁定书对该房屋进行了查封，查封期限为2015年11月30日至2017年11月29日；于2015年12月2日以（2015）安民保字第297号裁定书对该房屋进行了查封，查封期限为2015年12月2日至2018年12月1日。2016年12月6日，河北省廊坊市安次区人民法院将剩余房款71万元从苏伟银行账户扣划至该院。其他的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，杨峥申请执行形成的两个查封虽形成于2015年12月3日，但在该查封之前还存在其他查封。在先的查封解除或过期前，杨峥的两个查封处于轮候查封状态。而轮候查封在未转化为正式查封前，并不具有查封的效力。根据已查明的查封情况，杨峥的查封至2018年12月2日才转为正式查封。在此之前，苏伟签订房屋买卖协议、支付房款、占有使用房屋均已完成，案涉房屋亦确权归苏伟所有。故苏伟对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，苏伟的上诉请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省廊坊市广阳区人民法院（2018）冀1003民初5626号民事判决； 二、不得执行廊坊市房屋，并解除对该房屋的查封。 一审案件受理费14,440元，二审案件受理费14,440元，由杨峥负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年十月十六日 书记员 牛紫薇