江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初3194号 原告：孙小林，男，汉族，1981年8月23日生，住江西省赣州市宁都县，确认送达地址：江西省赣州经济技术开发区。 被告：赣州恒鹏置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路**赣州总部经济区**办公大楼**，统一社会信用代码：91360700MA35JJF59T。 法定代表人：李硕，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志余，男，汉族，1991年8月23日生，住江西省上饶市余干县，系该公司员工。 原告孙小林诉被告赣州恒鹏置业有限公司（以下简称恒鹏置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙小林委托诉讼代理人宋泽文、被告赣州恒鹏置业有限公司的委托诉讼代理人张志余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙小林向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告给付违约金38713元（违约金以原告已交付房价款1377678元为基数，按日万分之一计算，自2019年1月1日起到2019年10月8日止），其后续违约金按上述标准计算到实际交房日止，并由被告按月向原告支付后续违约金；2.判令附件五补充协议第七条“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总计的2%”为无效条款；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月8日，原被告签订合同编号为201×××1的《赣州市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告位于赣州市章江新区地块商品房壹套，总价为1377678元；交付时间为2018年12月31日前；逾期交付的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告按照合同约定支付了房屋价款1377678元。但被告未按合同约定如期向原告交付经验收合格的商品房。合同附件五补充协议第七条系为减轻被告空白承担的责任和排除原告主要权利内容，根据本合同第二十八条补充协议，申请法院判令上述额外增加的不平等条款为无效条款。被告逾期交房的行为已经构成违约，原告故诉至法院，望判如所请。 被告恒鹏置业公司答辩称，逾期交楼时间应从2019年1月1日至2019年10月10日，双方约定在2018年12月31日前交楼，我司于2019年8月16日已经取得房屋工程竣工验收备案表，符合收楼条件，并于2019年10月10日向原告寄发了收楼通知书，因此原告的逾期交房违约金计算时间应该从2019年1月1日起计算至2019年10月10日止。针对原告的第二项诉讼请求，我司认为该条款系双方签字认可的，是双方对违约金条款进行的补充性调整，不违反法律规定，真实合法有效。 本院经审理认定事实如下：2017年7月7日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：201×××1），向被告购买了位于赣州市章江新区。该《赣州市商品房买卖合同》对双方的权利义务等进行了约定，其中第十一条“交付时间和手续”中对交房时间进行了约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照Ｒ%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。附件五《补充协议》第六条对原《赣州市商品房买卖合同》第十一条补充约定为：…（五）买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。第七条对原《赣州市商品房买卖合同》第十二条补充约定为：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。第十六条第六款约定：…买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。 合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款1377678元。2019年8月16日，被告恒鹏置业公司取得案涉房屋的《竣工验收备案表》，并于2019年10月10日向原告寄发《收楼通知书》。原告于2020年5月办理收房手续。 上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告提交的原告身份证复印件、被告企业公示信息、《赣州市商品房买卖合同》、江西增值税普通发票复印件、收楼通知书等，被告提交的被告营业执照复印件、快递单复印件、《竣工验收备案表》等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，孙小林与恒鹏置业公司签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。恒鹏置业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给孙小林使用，已构成违约，孙小林要求恒鹏置业公司计付逾期交房违约金合理部分诉请，本院予以支持。关于违约金的认定问题，其争议焦点在于：合同附件五第七条“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%”的约定是否构成免除或限制对方责任权利的内容。本院认为，该违约金具有损失补偿的性质，应体现合理性，合同附件五第七条“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%”的约定，是对原告损失的合理补偿，不属于减轻或免除被告应当承担的责任，是对担责公平性的调整；同时，《补充协议》第十六条第六款明确载明：合同及《补充协议》为双方当事人真实意思的表示，原告对所有条款已知悉并认可。综上，应认定《赣州市商品房买卖合同》合同附件五第七条为有效条款，即违约金支付比例在房屋总价2%之内的部分予以支持，超出房屋总价2%的部分不予支持。根据双方签订的《赣州市商品房买卖合同》，2018年12月31日应为最后交付期限，即逾期交房违约金应从2019年1月1日起算。恒鹏置业公司于2019年10月10日通过邮寄的方式向原告发送收楼通知书，但应计算两天的在途时间，故延期交房时间应计算至2019年10月12日止，本院对恒鹏置业公司提出的逾期交房违约金应该计算至2019年10月10日止的主张不予采信，逾期交房违约金应计算至2019年10月12日止。被告取得案涉房屋竣工验收备案，并已通知原告收取房屋，符合合同约定，故原告主张逾期违约金应计算至2019年10月12日止，本院不予支持。关于原告陈述房屋质量问题，因其未能向法庭提交证据证明，故本院不予采纳。综上，恒鹏置业公司应向孙小林支付以购房款1377678元为基数自2019年1月1日起至2019年10月12日止按日万分之一计算的违约金，逾期交房承担违约金的时间为285天，即1377678元×285天×0.01%=39263.82元，该违约金数额已超过双方约定房屋总价的2%，本院仅支持27553.56元（1377678元×2%=27553.56元）予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告赣州恒鹏置业有限公司应于本判决生效之日起二十日内向原告孙小林支付逾期交房违约金27553.56元； 二、驳回原告孙小林的其他诉讼请求。 如果被告方未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费384元（已减半收取），由被告赣州恒鹏置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  丁娟 二〇二〇年十月十二日 法官助理 邱霞 代理书记员  李燕