成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初10558号 原告：黄跃，男，1982年4月8日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：邹维，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁琳，泰和泰律师事务所律师。 被告：史小豪，男，1997年7月31日出生，汉族，住成都市新都区。 原告黄跃与被告史小豪民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告黄跃的委托诉讼代理人邹维到庭参加诉讼，被告史小豪未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 黄跃向本院提出诉讼请求判令：1.史小豪归还借款本金15万元及利息（利息以借款本金15万元为基数按照月利率1.5%的标准，自2020年4月6日起计算至借款本金还清之日止）；2.史小豪向黄跃支付违约金15000元；3.判令黄跃对成都市新都区位于新都区××镇××道××段××号××栋××单元××层××号享有优先受偿权；4.史小豪承担律师费5000元；5.本案诉讼费由史小豪承担。庭审中，第四项诉讼请求增加保全担保费1000元、保全费1370元。事实与理由：黄跃与史小豪于2019年8月30日签订《借款合同》，约定史小豪向黄跃借款15万元用于短期资金周转，借款期限为6个月，从实际出借日开始计算，借款利息按月利率1.5%收取，史小豪以其名下位于成都市新都区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋提供抵押担保并进行了抵押登记。合同签订后黄跃依约向史小豪指定账户出借资金15万元，但在2020年2月29日借款期限届满后其未依约还本付息，为维护自身合法权益，特诉至法院。 史小豪未作答辩。 黄跃围绕其诉讼请求提交借款合同、指定划款通知书、中国建设银行客户回单、收条不动产登记证明、委托代理合同、四川增值税普通发票、中国农业银行转账凭证、抵押借款协议并就案涉相关情况作陈述。史小豪经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证质证以及抗辩的权利，故本院对黄跃提交上述证据三性予以采信并认定如下事实： 1.2019年8月30日，黄跃（甲方）与史小豪（乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款15万元，借款期限6个月，从实际出借日开始起算，借款利息自从甲方向乙方指定银行账户划款之日起按月息1.5%计算，直至本金还清为止；乙方同意甲方委托第三方通过银行账户将该借款直接汇入乙方指定银行账户，汇款后视为甲方已提供借款资金；史小豪以其名下位于成都市新都区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋提供抵押担保并进行了抵押登记，抵押物担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、债权金额10%的律师费、催收费、执行费、公证费、拍卖费、评估费等相关费用）；违约责任约定乙方违约除应按照本合同约定的利息标准继续向甲方支付借款利息以外，还应按照未还款金额10%的标准支付违约金，并承担甲方实现债权的全部费用，若违约金不能弥补因乙方违约而给甲方造成的全部损失的，甲方仍有权要求乙方继续赔偿所遭受的损失。同日，史小豪向黄跃出具指定划款通知书一份，载明兹有你我双方于2019年8月30日签署的《借款合同》一份，现该合同项下借款金额人民币壹拾伍万元整的划款事宜，特请求你方委托以下账户户名：陈美霖；卡号：6227××××4679；该笔借款全部划入以下银行账户：①户名：史小豪；开户行：工商银行成都新都支行；卡号：6212××××3326；上述款项到账后即视我方收到该借款，借款人处史小豪签字捺印。同日，史小豪出具收条一份，载明收到黄跃转账15万元。 2.2020年3月5日，黄跃与史小豪签订还款协议，主要内容为史小豪承诺在2020年4月5日之前一次性归还本金，且在全部归还款项之前按照日万分之五的利率计算资金占用费，并自愿支付15000元违约金。黄跃自述史小豪自2019年9月6日至2020年4月5日期间利息已全部结清，之后未归还过本金，也未支付过资金占用费以及还款协议约定的违约金。 3.2019年9月6日，陈美霖尾号4679的账户向史小豪尾号3326的账户转账5万元、10万元。经本院询问陈美霖，其认可案涉15万元借款系其向史小豪出借，但实际借款、抵押手续均系由黄跃代办，其同意以黄跃的名义向史小豪主张，其不再就该笔款项向史小豪主张权利。 4.不动产登记载明显示，史小豪现单独所有的位于成都市新都区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋于2017年11月28日办理抵押登记，债务履行期为2017年11月7日至2038年11月7日，被担保的债权数额为53万元，抵押权人为中信银行股份有限公司成都分行；2019年9月3日办理抵押登记，债务履行期为2019年3月3日至2020年9月3日，被担保的债权数额为71万元，抵押权人为黄跃。 5.庭审中，黄跃陈述其在房管局办理抵押登记时未提交双方签订的借款合同而使用不动产登记机关提供的抵押借款协议模板，并按照案涉抵押物房屋市场价格填写了借款金额和担保金额为71万元，其与史小豪之间实际发生债务15万元，无其他债权债务，认可被担保主债权为15万，利息及违约金等按双方借款合同约定执行。 6.黄跃为实现本次债权支付律师费5000元、保全担保费（保单保函）1000元。 关于偿还本金、支付逾期利息、违约金问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条以及第二百一十条之规定，本案黄跃与史小豪就出借案涉款项订立借款合同，黄跃于2019年9月6日向史小豪通过第三人陈美霖出借本金15万元，约定借款期限半年，史小豪应于2020年3月5日还款，之后经协商双方确认延期至2020年4月5日，延期还款期限届满后史小豪未归还借款本金，故本院对黄跃请求史小豪偿还借款本金15万元的请求予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，黄跃、史小豪签订的还款协议中明确约定的逾期资金占用费为每日万分之五（年利率18.25%），违约金为合同总金额10%即15000元，截至辩论终结时（2020年10月27日），上述资金占用费、违约金计算超过年利率24%，对超过部分不予支持。自2020年10月28日起，资金占用费按照为每日万分之五计算至借款清偿之日止。 关于律师费、保全担保费用问题。史小豪与黄跃签订借款合同，合同第六条第2项约定债权金额10%律师费用由史小豪承担，故本院对黄跃该项请求予以支持。对于黄跃申请保全案涉抵押房屋因不能提供担保物支付的诉讼财产保全责任保险费1000元，因该费用系因黄跃不能提供法律规定担保财产而产生的费用，是否选择保函作为担保方式基于债权人的选择，该费用是否不可避免必然发生缺乏相应证据证明，在合同未就该费用明确约定情况下，本院对黄跃该项请求不予支持。 关于抵押物优先受偿权问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产实现优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，本案黄跃与史小豪之间签订借款合同并约定史小豪不能履行到期债务时，黄跃有权就史小豪所有的位于成都市新都区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋优先受偿的权利。因办理抵押登记时提交抵押借款协议约定主债权71万元约定与借款合同约定主债权15万元不一致，导致不动产登记显示主债权为71万元，但黄跃自述截至庭审辩论终结时其与史小豪有且仅有案涉借款合同一笔债权债务，且主债权金额应以借款合同为准，因并未加重债务人史小豪债务负担，也未加重案涉抵押物财产上的清偿负担，对可能存在的债权人债务清偿产生不利影响，故本院对案涉房屋担保主债权金额为15万元的事实予以认定。 因黄跃与史小豪不动产登记机关签订的抵押借款协议第四条约定为“担保范围：主债权/利息/违约金/。”结合该抵押借款协议其他部分填写内容，该条“/”，应理解为双方当事人就该事项未作约定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的从约定”之规定，因抵押权登记具有对抗效力，抵押权的担保范围应当以抵押登记时备案的抵押借款协议约定为准，因本案当事人对案涉房屋担保债权的范围未明确约定故应当按照法律规定确定，故黄跃有权在法定抵押权担保范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条以及第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史小豪于本判决生效之日起十日内支付原告黄跃借款本金150000元及资金占用费（资金占用费计算方式：从2020年4月6日起，以借款本金150000元为基数，按照年利率24%计算至2020年10月27日止；自2020年10月28日起，资金占用费以借款本金150000元为基数，按照日万分之五计算至借款清偿之日止）； 二、被告史小豪于本判决生效之日起十日内支付原告黄跃借律师费5000元； 三、被告史小豪不能履行本判决第一、二项确定的债务时，原告黄跃有权就成都市新都区××镇××道××段××号××栋××单元××层××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，按照抵押权顺位在本判决第一、二项清偿义务限额范围内优先受偿； 四、驳回原告黄跃其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，因适用简易程序审理减半收取计1850元，保全费1370元，合计3220元，由被告史小豪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 倩 二〇二〇年十月二十九日 书记员 赵巧梅