安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1622民初4923号 原告：中国建设银行股份有限公司蒙城支行,住所地安徽省蒙城县周元西路**,统一社会信用代码91341622152145276C。 负责人：许颖，行长。 委托诉讼代理人：汤兵，中国建设银行股份有限公司蒙城支行员工。 被告：单柏平,男,1972年8月12日出生,汉族,住安徽省蒙城县。 被告：康彩虹,女,1972年11月7日出生,汉族,住安徽省蒙城县。 被告：蒙城广联置业有限公司,,住所地蒙城县南二环路南侧统一社会信用代码91341622697369915C。 法定代表人:陈杰。 委托诉讼代理人：邓睿，安徽京奇律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行（以下简称建设银行）诉被告单柏平、康彩虹、蒙城广联置业有限公司(以下简称广联置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人汤兵到庭参加诉讼，被告单柏平、康彩虹、广联置业公司经公告送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告单柏平、康彩虹,于2013年7月29日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、依法判令我行行使抵押权,拍卖变卖所得,我行优先受偿；3、依法判令被告单柏平、康彩虹偿还贷款本息2838591.13(利息计算至2020年6月4日,2020年6月4日至判决确认的本息付清之日期间的利息按合同约定另计),被告广联置业公司承担连带责任。(贰笔贷款分别为：本金1483372.56元,利息173797.76元,合计金额1657170.32元；本金1057024.51元,利息124396.25元,合计金额1181420.81元)。4.被告承担所有诉讼费用。 建设银行事实和理由：2013年7月29日原告与被告单柏平、康彩虹签订了二份《个人住房(商业用房)借款合同》,原告依据合同分别于2014年5月15日,向单柏平发放贷款贰笔,分别是163万元、227万元。合同约定：(1)借款期限10年,被告单柏平应从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息,还款总期数120期,被告单柏平如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期,解除合同,并要求被告单柏平立即清偿借款本息及相关费用,正常利率5.39%,逾期利率8.085%,并计收逾期罚息和复利; (2)原告于2014年5月15日发放的227万元贷款,被告单柏平用位于汇通财富广场7幢8幢108/208房产提供抵押担保；原告于2014年5月15日发放的163万元贷款,被告单柏平用位于汇通财富广场7幢8幢110/210房产提供抵押担保。上述抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。 (3)被告广联置业公司对上述二笔债务提供连带责任保证,担保范围为主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等费用)。 截止2020年6月4日,被告单柏平已连续拖欠多期,未能按期偿还贷款本息,原告多次催要,未果,被告尚欠贷款本金2540397.07元、利息298194.01元。 综上所述,被告的行为构成严重违约,原告依据合同的约定要求解除合同,提前收回贷款本息,并要求被告承担违约责任,为维护原告的合法权益,特具状起诉,请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告广联置业公司辩称：1.答辩人仅为担保人，本案中被告单柏平借款提供了位于汇通财富广场房产作抵押担保。按照相关法律规定，案涉抵押房屋总价值大于借款金额，应当先期执行物保后不足部分由担保人承担，对于诉请要求答辩人承担连带清偿责任无事实依据。2.借款合同利息较高，请法庭在合理范围内依法判决。 被告单柏平、康彩虹未应诉答辩，未出庭质证。 本院查明确认事实：2013年7月29日原告与被告单柏平、康彩虹签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：（1）被告单柏平、康彩虹用位汇通财富广场7幢8幢110/210房产作抵押向原告办理按揭贷款163万元，同日被告单柏平、康彩虹用位汇通财富广场7幢8幢108/208房产作抵押办理按揭贷款227万元，借款期限均为2013年7月29日至2023年7月28日；被告单柏平、康彩虹应从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息；被告单柏平、康彩虹如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息,原告有权宣布贷款立即到期,解除合同,并要求被告单柏平、康彩虹立即清偿借款本息及相关费用；正常利率5.39%,逾期利率8.085%，并计收逾期罚息和复利。(2)被告广联置业公司2011年10月20日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：被告广联置业公司自2011年10月8日至2013年10月8日期间对债务人因购买汇通财富广场商业住房形成的全部债权提供连带责任保证,担保范围为主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等费用)。 合同签订后，2014年5月15日,原告分别向被告单柏平发放了163万元和227万元贷款。但被告单柏平未能按期偿还贷款本息，截止到2020年6月4日,被告单柏平尚欠贷款合计本金2540397.07元、利息298194.01元。被告单柏平已连续拖欠多期。 另查明，被告单柏平用予抵押的汇通财富广场7幢8幢110／210房产和汇通财富广场7幢8幢108／208房产已于2013年7月31日办理了预告抵押登记，不动产预告抵押登记证明号为：房预蒙字第××号、房预蒙字第××号。 上述事实有原告提交的被告单柏平、康彩虹身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、不动产预告登记证明等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告与被告单柏平、康彩虹、广联置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案被告单柏平、康彩虹没有按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告单柏平、康彩虹提前偿还全部借款本金及约定利息、罚息，本院予以支持。被告广联置业公司作为连带责任保证人应承担担保责任；被告单柏平、康彩虹用其汇通财富广场房产为借款提供抵押担保并办理抵押预告登记，原告主张实现抵押权，本院亦予以支持。原告放弃判令解除原告与被告单柏平、康彩虹签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的诉讼请求，系其自行处置诉讼权利的行为，并不违反法律规定，本院予以准许。被告蒙城广联置业有限公司辩称理由缺乏证据支持，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告单柏平、康彩虹于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行借款本金2540397.07元及利息、罚息（利息包括2020年6月4日前尚欠原告利息、罚息298194.01元及自2020年6月5日起计算至款付清之日止的利息、罚息，利息、罚息按照合同约定计算）； 二、被告蒙城广联置业有限公司对被告单柏平、康彩虹上述债务履行承担连带清偿责任。 三、原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行对被告单柏平、康彩虹抵押的位于蒙城县汇通财富广场7幢8幢110/210房产和位于蒙城县汇通财富广场7幢8幢108/208房产经依法处分后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29508元，由被告单柏平、康彩虹、蒙城广联置业有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判长  王肖铜 审判员  陈耀辉 审判员  韩 飞 二〇二〇年十月二十六日 书记员  张文迪