河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初3304号原告：兰飞，男，汉族，1976年7月14日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：秦亚洁，河南殊尚律师事务所律师。被告：杜学彦，男，汉族，1973年7月4日，住新乡市。原告兰飞诉被告杜学彦民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰飞以及委托诉讼代理人秦亚洁到庭参加诉讼，被告杜学彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兰飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金400000元，利息及罚息48000元（利息自2020年2月起到2020年7月23日）；2、判令被告以400000元为基数自2020年7月24日起至实际偿还借款之日按照借款合同约定向原告支付月息2分的借款利息；3、判令原告有权请求法院依法拍卖、变卖案涉其借款抵押的房产，并对拍卖、变卖房产所得款项享有优先受偿权，所得款项优先清偿借款本息、诉讼费、实现债权的其他全部费用；4、判令被告承担本案的诉讼费和实现债权的其他全部费用；5、判令被告承担本案原告支付的12000元律师费。事实与理由：2019年7月23日，原告与被告签订《不动产抵押借款合同》一份，约定被告从原告处借款人民币400000元，贷款用途为合法使用，贷款期限2019年7月23日起至2020年7月23日止，共12个月。还款方式为先息后本，按月还息，被告以其位于牧野××号的房产自愿提供抵押担保。同时约定如借款人未按期还款，原告有权按照合同约定收取逾期期间的月息千分之二十的利息。合同还约定，若借款人违反合同，原告有权提前收回借款，被告承担原告实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告按约向被告出借了款项，但自2020年2月起被告不再按时还息还款。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告杜学彦在法定的时间内未作答辩亦未向本院提交书面答辩意见。原告兰飞围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院认证如下：1、借据1张；2、银行转款凭证1张；3、新乡市不动产借款抵押合同一份；4、不动产登记证明1份;5、律师费发票1张。本院认为，对于原告提交的证据，被告杜学彦未到庭进行质证也未提交相应证据，原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案有关联，故本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告经朋友介绍，被告杜学彦因生意周转需要资金向原告借款。2019年7月23日，原被告双方签订《新乡市不动产借款抵押合同》一份，内容为：“借款人：杜学彦，证件号码：，联系电话：189××******，抵押人：杜学彦，证件号码：，联系电话：189××******，出借人（××）兰飞，证件号码：，联系电话：136××******。本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。第一条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用。第二条借款金额：借款金额为人民币400000元（小写）肆拾万元整（大写）。第三条借款期限：借款期限为12个月，自2019年7月23日起到2020年7月23日止。第四条借款利率：先息后本，按时打息，月息1.5%，年息18%。第五条还款方式：提前还款，借款时间不足一个月的按一个月计算。第十条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分权的不动产抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。不动产位于：畅岗一道街87号证号2019-0037703且抵押人保证该不动产不存在任何权属争议和受限情况。第十一条抵押价值：经本合同各方确认，上述房产价值双方经评估或确认为人民币（小写）40万元（大写肆拾万元整）。第十二条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。第三部分违约责任：借款人未能足额偿还借款本、息的，视为严重违约，应另行向出借人支付全部贷款本金2%的违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用。第十七条甲乙双方约定的其他事项：1、若出现逾期还款，则月息按千分之二十计算，直到债务全部履行完毕之日止，出借人为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于律师费由借款人、抵押人承担。签订合同日期：2019年7月23日，签订合同地点：新乡市市民中心。”。被告杜学彦在借款人、抵押人处签名并捺印，原告兰飞在××处签名并捺印。同日，原告通过其父亲兰重九的银行账户向被告兰飞转款400000元，被告杜学彦向原告兰飞出具借据一份，内容为：“借款人杜学彦和出借人兰飞于2019年7月23日签订《借款抵押合同》下借款本金（人民币）肆拾万元整，借款人杜学彦已于2019年7月23日收到借款本金肆拾万元整。借款期限自2019年7月23日至2020年7月23日止，月利率1.5%。若借款人不能按时、足额还款，此款作为购买此抵押物的全款，借款人自愿接受有管辖权的人民法院强制执行。解决纠纷方式：1、双方协商解决；2、双方协商不成，愿提交当地辖区人民法院解决。借款人（签字）：杜学彦，出借人（签字）：兰飞，2019年7月23日；收据，今收到兰飞人民币现金大写肆拾万元（￥400000）。签字：杜学彦，2019年7月23日。”2019年7月25日，被告杜学彦将其所有的房产为其在原告兰飞处的借款提供400000元的抵押担保，并办理了一般抵押登记。借款后，被告向原告支付借款利息至2020年1月，之后的借款本息，被告再未偿还。本院认为，原告兰飞提供的借据、银行转款凭证、新乡市不动产借款抵押合同、不动产登记证明证明原告兰飞与被告杜学彦之间的民间借贷关系成立，被告杜学彦应当按照约定返还借款。关于借款利息，原被告双方既约定了逾期利率又约定了违约金，出借人主张的逾期利息及违约金不超过国家有关利率的规定，本院予以支持。被告杜学彦以其所有的房产为其在原告兰飞处的借款提供抵押担保，并对该套不动产办理了抵押登记手续，故原告主张对该抵押房屋折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。原被告双方明确约定出借人为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于律师费由借款人、抵押人承担，故原告主张被告承担本案的律师费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七、，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杜学彦于本判决生效之日起十日内返还原告兰飞借款本金400000元；二、被告杜学彦于本判决生效之日起十日内支付原告兰飞以400000元为基数，按照月息2分计算自2020年2月1日起至实际付清之日止的利息；三、被告杜学彦于本判决生效之日起十日内支付原告兰飞律师费12000元；四、被告杜学彦到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告兰飞可以与被告杜学彦协议，以杜学彦所有的不动产折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杜学彦所有，不足部分由被告杜学彦清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7840元，减半收取计3920元，由被告杜学彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  ：林晖二〇二〇年十月三十日书记员：宁兆英