甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初2123号原告：甘肃名城房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州高新区东部科技新城城投大厦**，统一社会信用代码：91620100076768438R。法定代表人：陈峰，系该公司总裁。委托诉讼代理人：岳丽萍，女，汉族，1989年6月18日出生，甘肃省榆中县人，户籍所在地甘肃省榆中县，现住甘肃省兰州市城关区。代理权限为特别授权。被告：周彩虹，女，汉族，1978年12月6日出生，甘肃省榆中县人，户籍所在地甘肃省榆中县，现住甘肃省榆中县，农民。委托诉讼代理人：苏延荣，男，汉族，1975年11月9日出生，甘肃省兰州市人，户籍所在地甘肃省兰州市城关区均家××村，现住甘肃省榆中县，系被告周彩虹丈夫，无业。代理权限为特别授权。原告甘肃名城房地产开发有限公司与被告周彩虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃名城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人岳丽萍，被告周彩虹及其委托诉讼代理人苏延荣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告甘肃名城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房款20000元；2.依法判令被告向原告支付违约金4016元（暂计算至2020年5月15日，计算为2008天）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年11月15日与原告签署《商品房买卖合同》（合同号：2014预33929），被告以按揭付款的方式购买原告开发的位于兰州市高新区榆中园区东部科技新城兰州××幢××单元××号的房产，总房价为684640元。根据合同的约定，被告应在签订合同时向原告支付首付款214640元，但合同签署后至今，被告仅支付了194640元，尚余首付款20000元未支付。经原告多次催要，被告仍未履行付款义务。根据原、被告签署的《商品房买卖合同》第七条的约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日后，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”原告有权要求被告支付违约金4016元。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告周彩虹辩称，原告甘肃名城房地产开发有限公司陈述的我购买商品房及商品房总价款的数额属实，我向原告甘肃名城房地产开发有限公司支付了房屋首付款214640元，已经付清了房屋首付款，没有拖欠原告甘肃名城房地产开发有限公司的房款。《商品房买卖合同》第八条中有交付期限的规定，第十一条中有相关交接条例的规定，所有的费用缴纳清楚之后才会办理房屋交接手续，我已入住大名城四年，并没有人书面通知或者当面找过我说我拖欠房款，房屋交接手续都办理完毕了，现在告诉我，我欠钱了，这是原告甘肃名城房地产开发有限公司的财务人员的失职造成的，不应由我个人承担后果，我不为原告甘肃名城房地产开发有限公司的失误造成的损失买单，我不同意付钱，原告甘肃名城房地产开发有限公司主张的4016元的违约金我也不支付，按照房屋交接条例的规定，我是付清全部款项之后才会交接房屋，如果我没有付清房款，原告甘肃名城房地产开发有限公司是不可能给我办理房屋交接手续的，请求法庭依法驳回原告甘肃名城房地产开发有限公司的诉讼请求。本院经审理，认定事实如下：2014年8月24日，原告甘肃名城房地产开发有限公司与被告周彩虹达成口头的房屋买卖协议，被告周彩虹向原告甘肃名城房地产开发有限公司支付购房定金20000元；2014年11月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告周彩虹购买原告甘肃名城房地产开发有限公司位于榆中县××镇××幢××单元××号的房屋，建筑面积139.43平方米，每平方米4910.28元，房屋总金额为684640元；原、被告双方约定付款方式为：被告周彩虹于合同签订同时向原告支付首付购房款214640元，其余购房款470000元向经原告认可的贷款银行申请贷款支付，须在2014年11月15日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；同时约定买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；约定2015年12月31日出卖人将商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方验收交接时，签署房屋交接单，由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在入伙通知书载明的交付日期内，到出卖人指定的地点付清所有应付款（包括但不限于物业管理费等）后办理房屋交接手续。合同签订后，被告周彩虹于2014年12月30日向原告甘肃名城房地产开发有限公司转账支付房款68464元，2015年6月30日支付房款68464元，2015年12月31日支付房款37712元，原告甘肃名城房地产开发有限公司向被告周彩虹出具194640元的购房发票，同日，被告周彩虹入住房屋并向物业公司交付物业费、维修基金、契税、合同印花税、电视初装费、天然气初装费、产权登记费等费用，被告周彩虹在房屋交接确认表中签字确认。被告周彩虹未按照合同的约定付清房屋首付款，剩余20000元未付。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、商品房买卖合同、收据、房屋交接确认表、购房发票等证据证实，足以证明属实。本院认为，原告甘肃名城房地产开发有限公司与被告周彩虹签订书面《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，被告周彩虹虽然按照合同的约定履行了向原告支付部分首付款的义务，但未全额支付房屋首付款，剩余首付款20000元未予支付。被告周彩虹未支付首付购房款20000元，应当承担继续支付的民事责任。故对原告甘肃名城房地产开发有限公司要求被告周彩虹支付首付购房款的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告甘肃名城房地产开发有限公司主张要求被告周彩虹支付违约金4016元，因双方在合同中约定被告周彩虹在2014年11月15日签订合同时支付首付购房款214640元，而在实际履行合同的过程中，原告甘肃名城房地产开发有限公司默认被告周彩虹于2014年12月30日付款68464元、2015年6月30日付款68464元、2015年12月31日付款37712元，且在原告甘肃名城房地产开发有限公司的收款单中注明付款方式为按揭（含首付分期），由此可知，原、被告双方对首付购房款变更为分期支付，同时原告甘肃名城房地产开发有限公司在被告周彩虹未付清首付购房款时向被告周彩虹交付房屋让其居住，之后原告甘肃名城房地产开发有限公司并未对剩余的首付购房款进行催收，双方并未明确何时支付剩余款项，原告甘肃名城房地产开发有限公司依据合同主张被告周彩虹支付违约金，缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。被告周彩虹已经付清购房款的辩解意见，因被告周彩虹未提供相关的证据证实，故本院不予采信。被告周彩虹不同意支付违约金的辩解意见，与查明的事实相符，予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告周彩虹于判决生效后五日内给付原告甘肃名城房地产开发有限公司购房款20000元。二、驳回原告甘肃名城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取（已按减半收取）200元，由原告甘肃名城房地产开发有限公司负担50元，被告周彩虹负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陆建民二〇二〇年十月二十三日书记员  米馨豌