广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初4719号原告：迅得机械（珠海保税区）有限公司，住所：珠海市保税区**地**楼，统一社会信用代码：914***********570W。法定代表人：王亿生，总经理。委托诉讼代理人：张奎，系原告公司员工。委托诉讼代理人：蔡秀霞，广东法宗律师事务所律师。被告：迅得自动化（珠海）有限公司，，住所：珠海市保税区**地**楼统一社会信用代码：9144xxxxxxxN7D。法定代表人：CHRISTIANMATHIASSCHMID，董事长。委托诉讼代理人：张少东，系被告公司员工。原告迅得机械（珠海保税区）有限公司诉被告迅得自动化（珠海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭、适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告迅得机械（珠海保税区）有限公司及其委托诉讼代理人张奎、被告迅得自动化（珠海）有限公司委托诉讼代理人张少东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告向原告逾期支付2020年1月至4月租金的违约金，其中1月份的违约金从2020年1月6日计算至2020年5月13日，2月份租金违约金从2020年2月6日计算至2020年6月4日，3月份租金违约金从2020年3月6日计算至2020年6月4日，4月份租金违约金从2020年4月6日计算至2020年7月21日。租金违约金均以当月租金50万元为基数，按照每日千分之三计算；2.判令被告向原告支付2020年5月、6月、7月租金共计150万元；3.判令被告向原告支付2020年5月租金违约金，从2020年5月6日计算至实际支付之日止。6月份租金违约金，从2020年6月6日计算至实际支付之日止。7月份租金违约金，从2020年7月6日计算至实际支付之日止。租金违约金均以当月租金50万元为基数，按照每日千分之三计算；4.判令双方解除签署场地租赁合同；5.判令没收被告已支付的租赁保证金100万元；6.判令被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费。事实和理由：原被告双方于2019年1月就被告承租原告的位于中国广东省珠海市香洲区保税区****侧、南盛路北侧34、38号地场地，租赁面积为56376.47平方米的工业用地，建筑面积为23296.44平方米之厂房及其它地上附属设施，以及珠XXXXXXXXX平方米生活配套（工业性质）用地，建筑面积为6240.71平方米集体宿舍及其它地上附属设施的（以下简称“租赁场地”）事宜签订了《场地租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定租赁期限为2年，即自2019年1月1日至2020年12月31日止。租赁合同第三条第1款约定，月租金总额为人民币50万元(含税)；租赁合同第四条第2款约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金。租赁合同第七条约定：“乙方（即承租方）逾期支付租赁租金的，应按欠付金额每天3‰的比例支付逾期违约金……逾期一个月或累计欠款达50万元的，经甲方书面催告后5日内，乙方仍未支付租金的，甲方有权解除本合同。”原告于2020年1月10日就被告拖欠原告2019年11月租金人民币25万元、2019年12月租金人民币50万元、2020年1月租金人民币50万元、2020年2月租金人民币50万元、2020年3月租金人民币50万元，累计拖欠225万元租金的事项向被告发出并送达《关于敦促迅得自动化(珠海)有限公司立即支付拖欠租金的催告函》，被告收到上述催告函后并未向原告支付拖欠租金；原告再于2020年2月28日向被告发函催告支付拖欠的租金，被告于2020年3月25日向原告仅支付2019年11月剩余25万元租金及2019年12月50万元租金后，其余拖欠的租金本金共计人民币200万元至今未付。被告的行为已构成违约，且严重损害原告合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院根据事实和法律尽快作出公正的判决。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.场地租赁合同；2.催告函（2020年1月10日）；3.告知函（2020年2月28日）；4.快递底单；5.转账明细。被告辩称：第一，我司对原告提出的未支付租金无异议。第二，但对于原告计算逾期未支付租金的利息有异议，该标准明显高于相关法条法规的指引标准。第三，原告在将房屋租赁给我司的合同期限内，从未对租赁物进行任何的维护和保养，以至于我司在使用时产生较高的维护费用，据此我方与原告沟通多次，但均得不到回复。第四，原告在上半年政府对南湾大道扩宽施工过程中，将原属于被告使用的保安亭拆除，但是未按照要求，进行恢复，仅仅安装了一个集装箱，作为临时保安亭。并且，相应的消防设施未能按照国家消防部门进行清理，导致我方受到横琴消防部门处罚。并交纳了罚金5000元，并且，要求我司限期内恢复火灾报警系统。我司认为该项工作是由于原告与政府部门的项目导致的变更，应由原告履行变更义务。并据我司所知，政府给与了迁移费给原告。第五，在南湾大道扩宽施工中我方原有的监控系统也被原告遗弃，对我方的日常安全管理造成了极大的风险。我司认为原告应履行迁移恢复的义务。第六，我司与原告的租赁合同之外，仍有业务款没有结清，所以恳请法庭给予时间与原告进行和解。被告向本院提交了一份《行政处罚决定书》作为证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告签署《场地租赁合同》，约定被告向原告租赁位于广东省珠海市保税区****侧、南盛路北侧34、48号场地（以下简称“租赁场地”），租赁期限自2019年1月1日至2020年12月31日。被告向原告支付租赁保证金100万元，每月租金50万元。被告逾期支付租金、水电费等费用，应按欠付金额每天千分之三的比例支付逾期违约金，逾期支付超过20日的，原告经书面告知后有权停止电力、用水供给、有权对工厂上锁等自力救济方式催收租金等费用。被告逾期一个月或累计欠款达到50万元的，经原告书面催告后5日内，被告仍未足额支付租金、水电费的，原告有权解除本合同并不予退还所缴交的保证金。2020年1月9日，原告向被告发出《关于敦促迅得自动化（珠海）有限公司立即支付拖欠租金的催告函》，载明截至函件发出之日，被告已拖欠2019年11月租金25万元、2019年12月租金50万元、2020年1月租金50万元，累计拖欠租金125万元，敦促被告于2020年1月13日前将拖欠租金125万元一次性支付。2020年2月28日，原告向被告发出《关于敦促迅得自动化（珠海）有限公司立即支付拖欠租金的告知函》，载明截至函件发出之日，被告已拖欠2019年11月租金25万元、2019年12月租金50万元、2020年1月租金50万元、2020年2月租金50万元，累计拖欠租金175万元，敦促被告于2020年1月13日前将拖欠租金175万元一次性支付。原告委托诉讼代理人于庭审中陈述，原告收到被告支付的保证金100万元，原告主张没收保证金。原告与被告除了涉案租赁合同纠纷以外并无其他经济往来，被告和原告的其他关联公司之间存在经济往来。南湾大道的扩建并非原告所为，是政府建设项目，与原告无关，原告也从未收到被告就租赁物维修事宜所提交的任何书面文件。原告另出具《情况说明》陈述，原告与被告于2017年7月18日前同属于一个股东，属于关联公司。但原告与远势有限公司于2017年7月18日签署了《股权转让协议书》，约定原告将其持有的被告100%股权转让给了远势公司，并于2017年9月4日完成了股权变更登记，被告的股东为迅得机械（中国）有限公司。即2017年7月18日之后原告与被告之间无任何关联关系。另，被告2020年向原告支付租金情况如下：1.2020年5月13日支付1月份租金；2.2020年6月4日支付2、3月租金；3.2020年7月21日支付4月租金。本院认为，原告与被告签署的《场地租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方形成房屋租赁合同关系。双方均应按合同约定履行各自义务。被告在合同履行过程中未按照合同约定向原告支付相应的租金，属于明显违约。根据合同约定，被告欠付租金金额已达到了合同解除的标准，原告现主张解除涉案租赁合同有合同依据，本院予以支持。至于被告提出租赁物业受到政府工程影响产生了损失及还有业务款未结清等抗辩理由因被告并未提交相关证据予以证明，本院对此不予采纳。至于租金，被告于庭审中认可欠付2020年5月、6月、7月租金合计150万元，原告现主张被告支付上述租金有事实依据，本院予以支持。至于保证金，合同条款明确约定因被告逾期支付租金导致合同解除的，原告有权没收保证金不予退还，故现原告主张没收被告支付的保证金100万元有合同依据，本院亦予以支持。至于违约金，双方于合同中明确约定了违约金条款，原告现主张被告支付逾期付款违约金有合同依据。但合同约定的违约金计算标准过高，综合考虑原告已没收100万元保证金的情况，本院酌情将违约金标准调整为按照每日万分之四计算，对于2020年1月至4月逾期付款的违约金予以免除。即被告应向原告支付以下违约金：1.2020年5月租金的违约金（以50万元为基数、按照每日万分之四计算、自2020年5月6日计至付清之日止）；2.2020年6月租金的违约金（以50万元为基数、按照每日万分之四计算、自2020年6月6日计至付清之日止）；3.2020年7月租金的违约金（以50万元为基数、按照每日万分之四计算、自2020年7月6日计至付清之日止）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告迅得机械（珠海保税区）有限公司与被告迅得自动化（珠海）有限公司之间签订的《场地租赁合同》解除；二、被告迅得自动化（珠海）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告迅得机械（珠海保税区）有限公司支付2020年5月、6月、7月租金150万元；三、确认原告迅得机械（珠海保税区）有限公司没收被告迅得自动化（珠海）有限公司支付的保证金100万元；四、被告迅得自动化（珠海）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告迅得机械（珠海保税区）有限公司支付以下违约金：1.2020年5月租金的违约金（以50万元为基数、按照每日万分之四计算、自2020年5月6日计至付清之日止）；2.2020年6月租金的违约金（以50万元为基数、按照每日万分之四计算、自2020年6月6日计至付清之日止）；3.2020年7月租金的违约金（以50万元为基数、按照每日万分之四计算、自2020年7月6日计至付清之日止）；五、驳回原告迅得机械（珠海保税区）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77761元，由原告迅得机械（珠海保税区）有限公司负担2761元、被告迅得自动化（珠海）有限公司负担75000元；保全费5000元，由被告迅得自动化（珠海）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴晓璐人民陪审员  曾祥云人民陪审员  冯小明二〇二〇年十月二十二日书 记 员  梁 縉苏海婷