江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0424民初3058号原告：修水县银泰万象商业运营管理有限公司，住所江西省修水县义宁镇祈福国际大厦**商场**，统一社会信用代码91360424051637714W。法定代表人：刘燕玲，女，1987年6月6日出生，汉族，住江西省修水县，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁元，男，1963年9月26日出生，汉族，住江西省修水县，系该公司职员。委托诉讼代理人：王助成，江西坚白律师事务所律师。被告：杨中望，男，1974年6月6日出生，汉族，住江西省修水县。原告修水县银泰万象商业运营管理有限公司（以下简称万象公司）与被告杨中望房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万象公司的委托诉讼代理人丁元、王助成到庭参加诉讼。被告杨中望经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。万象公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即解除原、被告双方签订的万象新城商业街6栋110、111号商铺租赁合同，返还该商铺房屋给原告。2.被告立即支付：（1）自2018年3月1日起至返还房屋之日止，按每月2,677.98元计算的租金（计算至2020年7月30日止租金73,142.90元）；（2）支付违约金1,462.80元，小计74,605.70元；（3）支付物业服务费3,073.50元。共计77,679.20元。3.由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年9月8日，被告因经营需要，与原告签订了《商铺租赁合同》，被告作为乙方，原告作为甲方。合同约定：1.乙方因经营需要，承租甲方万象新城商业街6栋110、111号商铺，租金27元/月/㎡，合计使用面积89.98㎡。2.租赁期限从2017年9月8日起至2022年9月7日止，租期共5年。3.租金每月2,429元；免租期满后第二年起租金每年递增5%。4.物业管理费每年1,620元，一年一次交清。5.2018年2月1日交付首批租金，后续租金提前一个月缴纳下一季度租金，违约超过一个月以上的，甲方视为其放弃经营权，乙方经营铺面甲方有权收回，乙方产生的损失由其自行承担，甲方不承担任何责任。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告，但被告至今未交纳租金，虽经原告多次书面、口头催缴，仍置之不理。杨中望未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年9月8日，杨中望因经营需要与万象公司签订《修水县银泰商贸有限公司（万象新城）商铺租赁合同》（甲方：万象公司，乙方：杨中望）向万象公司租赁位于修水县商铺。该租赁合同约定：原告将其商业街第6栋110、111租赁给被告使用，合计使用面积89.98㎡，租金27元／月／㎡；租赁期限从2017年9月8日起至2022年9月7日止；租金每月2429元，免租期满后第二年起租金每年递增5%，被告应提前一个月交纳租金（每次缴纳一个季度的租金），如拖延交纳，按所欠租金的日百分之二计算违约金，如逾期交纳租金超过一个月，视为被告自动放弃经营权，商铺由原告收回，且不承担任何赔偿；被告在签订合同时一次性支付保证金5000元；物业管理费1620元／年。该合同还对其他内容进行了约定。签订合同后，杨中望利用前述房屋从事经营活动。双方于2017年9月8日签订《补充协议》，约定租金自2018年3月1日起算，即免租期截止时间为2018年2月28日。另查明，杨中望从未交纳房租。修水县银泰商贸有限公司于2017年11月15日将名称变更为修水县银泰万象商业运营管理有限公司。本院认为，承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，杨中望与万象公司于2017年9月8日签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规禁止性规定，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。杨中望作为承租人应按合同约定支付租金，但其未及时支付，且双方在房屋租赁合同中明确约定，如被告逾期交纳租金超过一个月，视为被告自动放弃经营权，商铺由原告收回。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，本院对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。房屋租赁合同解除后，杨中望无权占有该房屋，万象公司有权要求杨中望腾退房屋并按合同约定支付自2018年3月1日起至实际腾退房屋之日止的租金。租金的计算方式如下：自2018年3月1日起至2019年2月28日止，租金每月2,429元；此后每年递增5%，计算至2020年7月30日的租金为73,143.25元（2,429×12＋2,550.45×12＋2,677.97×5）。结合原告的诉讼请求，被告应支付自2018年3月1日起至2020年7月30日止的租金为73,142.90元，在抵扣被告交纳的保证金5,000元后，仍应支付68,142.90元，并支付自2020年8月1日起至实际腾空租赁房屋时止按2,677.97元/月计算的房屋占用费。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，双方虽约定违约金按欠交租金的日百分之二计算，但原告诉请中仅主张违约金1,462.80元，该主张有事实依据且未违反法律规定，本院予以支持。双方合同约定物业管理费1,620元/年。现原告主张自2018年9月8日至2020年7月30日止的物业管理费，经计算，此期间物业管理费为3,071.88元。关于装饰装修物的问题。首先，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，杨中望对未形成附合的装饰装修物可以拆除。其次，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿……”的规定，本案中杨中望一直未支付租金，杨中望违约在先，另万象公司在庭审中称装饰装物对其无利用价值。故因杨中望违约导致合同解除，万象公司无需赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。被告杨中望经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告杨中望于本判决生效后十五日内将其租赁的坐落于修水县商铺腾空返还给原告修水县银泰万象商业运营管理有限公司。二、被告杨中望于本判决生效后十五日内向原告修水县银泰万象商业运营管理有限公司支付：1.自2018年3月1日起至2020年7月30日止的欠付租金68,142.90元，并支付自2020年8月1日起至被告杨中望实际腾空租赁房屋时止按2,677.97元/月计算的房屋占用费；2.违约金1,462.80元；3.物业管理费3,071.88元。三、驳回原告修水县银泰万象商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费1,742元，减半收取871元，由被告杨中望负担808.50元，由原告修水县银泰万象商业运营管理有限公司负担62.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  章海涛二〇二〇年十月二十七日书记员  姚 雯