四川省广汉市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0681执异29号 异议人：吴畏，女，汉族，1969年5月6日生，汉族，住四川省广汉市。 申请执行人：四川广汉农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省广汉市佛山路一段**。统一社会信用代码：91510681214271762T。 法定代表人：罗德贵，董事长。 被执行人：广汉浩成房地产开发有限公司。住所地：四川省广汉市郑州路东段。统一社会信用代码：91510681795836900X。 法定代表人：王兴银。 本院在执行四川广汉农村商业银行股份有限公司申请执行吴畏、广汉浩成房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，异议人吴畏向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人吴畏本院在执行(2020)川0681执335号案中,提出以下执行异议： 1、未依法向申请人吴畏告知并送达(2020)川0681执335号案件的受理通知书、执行通知书、及与该案执行相关的申请人的权利义务告知书、承办法官信息等相关法律文书的行为系程序违法应予以纠正。 2、未依法向申请人吴畏告知并送达(2020)川10681执335号案牛中贵院采取的执行措施及制作的裁定书的行为系违法的执行行为，应予以纠正。 3、未依法通知申请人参与、公开选定委托评估机构的行为系违法的执行行为，应撤销违法选定的评估机构,并依法通知申请人到场参与,并采取公开的方式选定评估机构和拍卖机构;申请人对重新选定评估机构导致的评估费用的重复支出及相应损失不承担支付责任。 4、将拟拍卖的位于广汉市××镇××路的国有土地【广国用（2009）第2××5号】及房屋【权证号为:广乡房权证广汉市字第4××1号,第4016-1号、第4017-1号】（以下简称“案涉被执行财产”）认定为被申请人广汉浩成房地产开发有限公司的财产,并拟将该财产拍卖后所得价款偿还完毕（2020）川0681执335号案的执行案款后,剩余部分用于偿还被申请人广汉浩成房地产开发有限公司的其他债务的行为系错误的执行行为。 5、案涉被执行财产也系广汉市人民法院(2018)川0681民初1148号《民事调解书》的执行标的,本执行拍卖所剩余价款应按该《民事调解书》所确定的内容及比例返还予申请人及案外人邓运波、邓运东、邓运丽、邓皓等人。 经查：本案的执行依据为（2018）川0681民初2016号民事判决书，判决内容为：一、被告吴畏于本判决发生法律效力后三十日内归还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款本金2000000.00元，利息623279.94元（其中：正常利息12129.94元，逾期利息611150.00元），本息合计2623279.94元。（逾期利息暂计算至2018年8月1日，之后的逾期利息以借款本金2000000.00元为基数，自2018年8月2日起，按月利率12.75‰计算至借款本息清偿完毕之日止）；二、被告广汉浩成房地产开发有限公司对前款给付内容承担最高额抵押担保责任，原告四川广汉农村商业银行股份有限公司对被告广汉浩成房地产开发有限公司提供抵押的广房他证广汉市字第20150818001**他项权证载明的抵押财产享有抵押权，若被告吴畏未履行本判决第一条付款义务，原告四川广汉农村商业银行股份有限公司有权对被告广汉浩成房地产开发有限公司提供抵押的广房房他证广汉市字第20150818001**项权证载明的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款在最高债权额3000000.00元限度内优先受偿。判决生效后，本院于2019年10月10日立（2019）川0681执1118号执行案执行该判决，2010年12月10日终结执行。2020年2月25日立（2020）川0681执335号执行案再次执行该判决。立案后，本院按吴畏实际居住地址四川省广汉市送达了执行通知书、财产报告令等相关法律文书。在执行过程中，本院于2020年4月7日作出（2020）0681执335－1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人广汉浩成房地产开发有限公司享有的财产：1、位于广汉市××镇××路的土地使用权【证号：广国用（2009）第2××5号，面积：5026.6平方米】；2、位于广汉市向阳镇江××村××幢房产【证号：广乡房权证广汉市字第4××1号、广乡房权证广汉市字第4××1号、广乡房权证广汉市字第4××1号,广乡房权证广汉市字第4××1号、广乡房权证广汉市字第4××1号】。裁定生效后，本院将该裁定送达给案件当事人。四川广汉农村商业银行股份有限公司和广汉浩成房地产开发有限公司于2020年4月23日向本院申请对以上财产采取评估方式进行确定财产处置参考价。本院在执行系统中随机确定了三家评估机构及顺序。在评估过程中，广汉浩成房地产开发有限公司向本院出具证明一份，内容为：座落于广汉市××镇××路的国有土地及房屋：1、《土地使用权证》广国用（2009）第2××5号，面积：5026.6㎡，座落于广汉市××镇××路的国有土地。2、《房屋产权证》（广乡房权证广汉市第4015－1号，面积：1214.51㎡，座落于向阳镇江××村××幢的房屋。3、《房屋产权证》（广乡房权证广汉市第4016－1号，面积：294㎡，座落于向阳镇江××村××幢××的房屋。4、《房屋产权证》（广乡房权证广汉市字第4××1号，面积：209.51㎡，座落于向阳镇江××村××幢的房屋。上述资产为实际权属人吴畏及邓跃成所有，不属于我公司资产。该不动产作为抵押担保物为吴畏向四川广汉农村商业银行股份有限公司借款200万元提供抵押担保，现贵院在该借款纠纷案的执行处置阶段，对该不动产折价、拍卖或变卖所得价款在优先偿还四川广汉农村商业银行股份有限公司借款本息及相关费用后，所剩余价款请贵院交由该不动产的实际所有人吴畏处置，同时扣减支付邓运波、邓运东、邓运丽应分得继承邓跃成之遗产份额后交由吴畏处置。”本院暂停了评估程序，于2020年6月30日终结本次执行。 对于异议人所提异议，现评析如下： 1、异议人提出未依法向申请人吴畏告知并送达（2020）川0681执335号案件的受理通知书、执行通知书、及与该案执行相关的申请人的权利义务告知书、承办法官信息等相关法律文书的行为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条规定：执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。本院在立案后，已向吴畏的经常居住地四川省广汉市发出了执行通知等相关法律文书，该地址与吴畏在执行异议申请书中所列地址一致，本院的行为符合相关法律规定。 2、异议人提出未依法向吴畏告知并送达（2020）川10681执335号案件中贵院采取的执行措施及制作的裁定书的行为，本院在执行过程中，依法查封了被执行人广汉浩成房地产开发有限公司所有的位于广汉市××镇××路的国有土地【广国用（2009）第2××5号】及房屋【权证号为:广乡房权证广汉市字第4××1号,第4016-1号、第4017-1号】财产。查封后向被执行人及时送达了查封裁定及拍卖裁定书。 3、异议人提出未依法通知其参与、公开选定委托评估机构的行为。本院在执行过程中，本院根据申请执行人及被执行人（财产所有权人广汉浩成房地产开发有限公司）的申请，对查封财产采取委托评估方式确定财产处置参考价。本院在收到申请后，没有通知双方当事人在指定期限内协商确定三家评估机构以及顺序，而是直接在执行系统中随机确定了三家评估机构及顺序，该行为违反《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十六条之规定，应予以纠正。 4、异议人提出的第四项及第五项异议所指向的执行行为尚未作出。本案在财产评估过程中，被执行人广汉浩成房地产开发有限公司向本院递交了书面说明。根据本院（2018）川0681民初1148号民事调解书确认，本院查封的上列财产属异议人吴畏及邓跃成（已死亡）的夫妻共同财产，涉及继承。目前本院已以继承分割立案执行。因本案查封的抵押财产涉及继承，存在权属纠纷情形，不宜继续予以评估、拍卖，本院暂停了评估、拍卖程序并经合议后于2020年6月28日终结本次执行，该财产目前并未处置变现。 本院认为，对于异议人提出的异议，第一、二项执行行为并未违反法律规定，第四、五项指向的执行行为尚未发生，不属异议范围。对于第三项异议，本院在没有通知双方当事人在指定期限内协商确定三家评估机构以及顺序的情况下，直接在执行系统随机确定了三家评估机构及顺序，该行为违反《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十六条之规定，予以纠正，该次评估程序应当终止。鉴于该次评估已暂停，并未形成评估报告，且该案也已终结本次执行，待恢复执行后，在重新进行处置财产时再对确定评估机构过程中的瑕疵行为予以纠正为宜。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六、第十七条之规定，裁定如下： 一、终止(2020)川0681执335号案件的评估程序； 二、驳回异议人吴畏其他异议。 审 判 长 唐辉 审 判 员 任韬 审 判 员 陈敏 二〇二〇年十月十三日 法官助理 樊柳 书 记 员 李璇