山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0124民初2130号原告：韩某某，男，，汉族，住平阴县，公民身份号码：。委托诉讼代理人：张其杰，山东云翠律师事务所律师。被告：云迈（山东）某某某某某某有限公司，住所地平阴县，统一社会信用代码：。法定代表人：张某某，经理。原告韩某某与被告云迈（山东）某某某某某某有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某某及其委托诉讼代理人张其杰、被告云迈（山东）某某某某某某有限公司法定代表人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩某某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年5月29日签订的《租房合同》，腾空并交付所租赁房屋；2.判令被告支付拖欠的租金2.5万元及违约金（自2019年11月8日起按实欠租金0.05%计算至付清之日止）、电费1093元；3.诉讼费用由被告承担。本案审理期间，韩某某变更诉讼请求如下：1.解除原、被告于2019年5月29日签订的《租房合同》；2.判令被告支付拖欠的租金2.5万元及违约金（自2019年11月8日起按实欠租金0.05%计算至付清之日止）、电费1093元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月29日，原、被告签订租房合同一份，被告租赁原告房屋进行经营，期限三年，每年租金3万元，租金按月交付，否则自逾期第8天起按实欠租金0.05%支付违约金。2019年6月1日至2019年7月31日期间仅支付租金1万元，欠付2.5万元。现被告已不再经营，经多次通知至今没有交租金。云迈（山东）某某某某某某有限公司辩称，我们没有签过租房合同，原告提交的合同是因被告公司方便办理道路许可证随便签署的合同，而且未曾交予原告合同一直放在我公司办公室铁皮柜存放，不存在解除合同。2019年11月底我们另行租赁厂房，此地不再租赁，期间从11月底到现在我公司人员从未踏入原告房屋院落，更不可能损坏原告的物品，也未曾使用水电，何来欠费一说？我公司不欠原告任何的租赁费。实际情况是，从2019年1月开始到2019年9月份，我公司在泉城物流刘某某手下借用其租赁的原告的房屋，每月给刘某某支付1000元使用费。我要去别的地方租赁场地，跟刘某某有些不愉快，原告直接与我联系让我使用其房屋，支付一定的使用费，每季度一交，一年3万元，但是没有签订租房协议。2019年11月底因场地小、房租贵，我公司在安城镇北栾湾村另行租赁20余亩场地并使用至今，期间多次安排我公司员工去原告处索要公司财产，原告恶意阻拦并扣押我公司财产。本院经审理认定事实如下：2019年5月29日，韩某某（出租人、甲方）与云迈（山东）某某某某某某有限公司（承租人、乙方）签订《租房合同》一份，韩某某将坐落于孙官村296号的460平方米房屋出租给云迈（山东）某某某某某某有限公司，租期3年，自2019年6月1日至2022年5月31日。每年租金为3万元，租金按月交，乙方须每月“--”日前将月租金交给甲方，如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天宽限期，从第八天出租方有权向承租方每天按实欠租金0.05%加收滞纳金。水电费由承租方自行缴纳。关于该份《租房合同》，云迈（山东）某某某某某某有限公司主张确实签过合同，但是为办理道路运输许可证签订的假合同，并主张原告持有的该份合同系自被告办公室盗取，因没有法律意识未报案。云迈（山东）某某某某某某有限公司认可曾向原告交纳1万元租赁费，提交张某某与韩某某微信聊天记录截图一份，证实2019年9月6日张某某向韩某某微信转账1万元。该聊天记录中显示2019年11月14日韩某某发送“什么时候打款，我在等你，今天最后一天”，张某某回复“可别提了”并发送一张图片。关于打款事由，韩某某主张是催要房屋租赁费，张某某主张是催要维修费。因双方均不能提交原始的微信聊天记录，无法确认张某某发送的图片内容。关于原告主张的租赁费，原告明确计算方式为：按每月2500元（3万元/年÷12个月），自合同签订之日2019年5月29日计算至起诉之日2020年8月7日共14个月租赁费3.5万元，减去已支付1万元，下欠租赁费为2.5万元。本案审理期间，我院对涉案房屋现状进行现场勘验，勘验情况为：位于平阴县**的涉案房屋共8间房，其中4间屋外悬挂济南泉城物流有限公司竖牌及泉城物流、中国重汽办事处横牌各一个；另外4间屋外悬挂济南信合物流有限公司竖牌及中创诺驰山东交通运输有限公司平阴办事处横牌各一个。在涉案房屋以东院内存放挖掘机挖斗4个、油锤2个；另在房屋东南方向仓库内存放拆除的烤漆房板材一宗。原告韩某某提交2020年9月1日下午16时51分涉案房屋南部的监控系统视频监控录像光盘一份，欲证实被告云迈（山东）某某某某某某有限公司于该时间段搬离涉案房屋，云迈（山东）某某某某某某有限公司对视频监控录像真实性无异议，主张搬离是因泉城物流的刘某某、贺某某与房东韩某某使用套路令其搬离，实际于2019年11月底就不再使用原告房屋，东西没有搬走是因原告以被告欠维修费为由阻止。云迈（山东）某某某某某某有限公司法定代表人张某某当庭播放存放于其手机的通话录音，主张该录音系张某某与刘某某、贺某某之间的通话，欲证实被告未搬离是因原告阻止，原告认为该录音与其无关。原告韩某某提交电表照片，主张被告使用房屋时与离开时电表度数相差1093度，按一度电一元计算被告应支付的电费为1093元，被告对此不予认可。本院认为，结合云迈（山东）某某某某某某有限公司曾通过法定代表人张某某向原告支付10000元租赁费并实际于2020年9月1日搬离涉案房屋的事实，足以认定原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应全面履行各自义务。对云迈（山东）某某某某某某有限公司关于涉案《租赁合同》系为办理办理道路许可证随便签署的合同、原告持有的《租赁合同》系自被告处盗取的答辩意见，本院不予采信。云迈（山东）某某某某某某有限公司提交的通话录音系张某某与刘某某、贺某某之间通话，如果属实，首先该通话录音内容无法证实其主张，其次按照云迈（山东）某某某某某某有限公司陈述自2019年11月底就不再使用涉案房屋，未能搬离是基于原告的阻止，而从上述被告陈述的时间至实际搬离时间，期间长达近一年，被告公司作为独立经营的法人，完全有民事行为能力维护自身权益，被告的该主张不符合客观事实，亦有违常理，本院不予采信。被告云迈（山东）某某某某某某有限公司应对其签订涉案合同、占有使用涉案房屋的行为承担相应的法律责任。被告自2019年9月6日起不再支付租赁费，对原告关于解除原、被告于2019年5月29日签订的《租房合同》、由被告支付拖欠的租金2.5万元的诉讼请求依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。原告于2020年8月7日起诉来院，本院于2020年8月11日向被告云迈（山东）某某某某某某有限公司送达了起诉状副本等应诉手续，因此，涉案租房合同应于2020年8月11日解除。原告主张的电费1093元，证据不足，依法不予支持。关于原告主张的违约金，涉案合同虽有约定但不明确，可自起诉之日即2020年8月7日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告韩某某与被告云迈（山东）某某某某某某有限公司于2019年5月29日签订的《租房合同》于2020年8月11日解除；二、被告云迈（山东）某某某某某某有限公司于本判决书生效后十日内支付原告韩某某租赁费2.5万元；三、被告云迈（山东）某某某某某某有限公司于本判决书生效后十日内支付原告韩某某违约金（以2.5万元为基数，自2020年8月7日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算）；四、驳回原告韩某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费478元，减半收取239元，申请费320元，由原告韩某某负担25元，被告云迈（山东）某某某某某某有限公司负担534元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  夏 民二〇二〇年十月二十一日法官助理  付国庆书 记 员  朱文文