四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初2744号 原告：刘昌志，男，1964年8月11日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告：杨长月，女，1973年1月30日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 共同委托诉讼代理人：欧阳智，四川法锐律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：杨丽华，四川法锐律师事务所律师。 被告：四川助享网络科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段********。 法定代表人：张皓杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：毛丽，公司员工。 原告刘昌志、杨长月与被告四川助享网络科技有限公司（以下简称助享科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘昌志及二原告委托诉讼代理人欧阳智，被告助享科技公司的委托诉讼代理人毛丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘昌志、杨长月向本院提出诉讼请求：1.判令助享科技公司支付刘昌志、杨长月违约金18816元，并自2020年3月23日起至付清全部违约金时止按月利率1%向刘昌志、杨长月支付逾期付款利息；2.判令助享科技公司支付刘昌志、杨长月垫付的装修费67200元及资金占用利息（按照年利率6%从2017年9月9日起计算至付清之日止）。事实及理由：2017年9月9日，助享科技公司与刘昌志、杨长月签订《租赁合同》，约定刘昌志、杨长月将其所有的位于成都市天府新区房屋一套出租给助享科技公司。每月租金2300元，每年递增100元。租赁期限自2017年9月14日至2023年3月14日止（68个月），租金每季度结算。助享科技公司需对房屋进行内部装修，刘昌志、杨长月同意助享科技公司进行装修、转租、分租。若助享科技公司单方面解除合同，需向刘昌志、杨长月支付房屋装修施工合同款作为违约金，但该违约金从第一年开始逐月递减3%，最低违约金不得低于3个月当期租金。违约金应在确认后10日内付清，逾期交纳违约金、赔偿金，应按照总额月利率1%支付逾期付款利息。合同签订后，刘昌志、杨长月为助享科技公司垫付装修款67200元。2020年3月10日，助享科技公司单方面终止合同。双方多次协商无果，刘昌志、杨长月为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 助享科技公司辩称，刘昌志、杨长月与助享科技公司签订了《房屋租赁合同》和《装修合同》。按照合同约定，装修费用应当由刘昌志、杨长月承担，其主张代助享科技公司垫付装修费用不能成立。助享科技公司既是承租方又是装修公司。因爆发疫情的原因，助享科技公司无法经营下去，故在3月份与刘昌志、杨长月协商，把房屋退还给刘昌志、杨长月。合同签订时，公司支付了押金2300元，解除合同时双方口头约定押金不退，相当于冲抵了违约金。 本院经审理认定事实如下：刘昌志、杨长月系成都市天府新区华阳南湖北路**********房屋的所有权人。2017年9月9日，刘昌志、杨长月作为甲方与作为乙方的四川助装网络科技有限公司（商标为助享优家）签订《租赁合同》，约定甲方将其位于成都市天府新区房屋出租给乙方使用。甲乙双方约定该物业租金为2300元／月，不含税。该物业月租金从第贰年开始递增，月租金在前一年度的基础上上浮100元。租赁期限自2017年9月14日至2023年3月4日，共计68个月。其中2017年9月14日至2017年12月13日为装修期，期间免租金；2017年12月14日至2023年5月14日为计租期。租金每期按季度结算一次。甲方同意乙方对房屋进行内部装修、转租和分租。乙方需要对房屋进行内部装修，甲方如有要求乙方有义务把装修方案提供给甲方，并严格按照房屋正常装修进行（特指房屋隐蔽工程）。合同第七条违约责任：3.乙方单独解除该合同的，向甲方支付该房屋施工合同款部分比例作为违约金，计算方式如下:从第壹年开始逐月递减3%，最低违约金不低于3个月的当期租金；7.租赁期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还保证金，并支付合同第七条第2小点规定的违约金金额；乙方要求提前解除的，甲方有权没收保证金作为赔偿，并按照第七条第3小点规定的违约金金额支付违约金；11.若因不可抗力因素造成租赁合同无法履行时，双方互免承担责任。 2017年9月9日，刘昌志、杨长月作为甲方与作为乙方的四川助装网络科技有限公司签订《室内装饰装修工程施工合同协议条款》（以下简称《装饰装修合同》），约定乙方承包甲方的室内装饰装修工程，达成如下协议:一、工程概况。1.工程地点：成都市天府新区华阳南湖北路189号6栋1单元20层2002号；2.工程期限：60个工作日，开工日期2017年9月14日。二、工程价款，合同价款67200元。施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同，补充合同效力同主合同。五、付款方式：1.合同签字生效后，甲方应按照以下约定向乙方支付工程款：第一次付款为合同价的60%即40320元，支付时间：开工；2.第二次付款为合同价的35%即23520元，支付时间：水电改造；3.第三次付款为合同价的5%即3360元，支付时间：验房、收房、竣工。 合同签订后，四川助装网络科技有限公司按照约定对案涉房屋进行了装饰、装修。2017年9月9日，刘昌志、杨长月向四川助装网络科技有限公司支付首期装修款40320元；2017年9月28日，刘昌志、杨长月支付装修款23520元；2017年9月28日，刘昌志、杨长月支付装修款3520元。2020年3月10日，助享科技公司向刘昌志、杨长月发出《租赁解约协议书》，载明因经营原因以及2020年出现的疫情不可抗力，助享科技公司决定终止与刘昌志、杨长月的合同关系。1.按照原合同规定，出现不可抗力因素，双方解约均不承担违约责任；2.助享科技公司在2020年3月13日将房屋在住租客清退完，并通知物业断水电；3.助享科技公司向刘昌志、杨长月支付本套房屋在2020年3月13日之前的所有租金以及水电气费；4.刘昌志、杨长月可在2020年3月13日后来公司拿回交房时的所有物品。此后，双方就房屋交接，水电费结清等问题进行微信沟通。2020年4月27日，刘昌志、杨长月收回案涉房屋。2020年5月6日，助享科技公司向刘昌志、杨长月支付案涉房屋的物业、水电费3156.23元。 另查明，2018年4月13日，四川助装网络科技有限公司更名为四川助享网络科技有限公司。四川助享网络科技有限公司公司经营范围包括：室内外装饰装修工程设计、施工，房屋租赁等。 再查明，助享科技公司向刘昌志、杨长月交付了押金2300元。 本院认为，本案的争议焦点为：一、助享科技公司单方面解除合同，是否应当承担违约责任；二、本案案涉房屋的装修费用应当由谁承担。关于违约责任的问题，助享科技公司辩称因疫情原因致使其解除合同，符合合同约定的因不可抗力因素造成租赁合同无法履行时，故不应当承担违约责任。本院认为，根据助享科技公司向刘昌志、杨长月发出的《租赁解约协议》载明，解除原因为因经营原因以及疫情原因，但助享科技公司并未提交证据证明因疫情原因导致其经营困难。且该协议上载明助享科技公司将在2020年3月13日将房屋在住租客清退完，亦表明该房屋在解约时系出租状态。故助享科技公司以疫情主张不可抗力，但未能举证证明，故其应当承担违约责任。根据合同约定，租赁期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方。助享科技公司要求提前解除的，刘昌志、杨长月有权没收保证金作为赔偿，并按照第七条第3小点规定的违约金金额支付违约金。从第壹年开始逐月递减3%，最低违约金不低于3个月的当期租金。本院认为，违约金以弥补损失为主，兼具惩罚性质。刘昌志、杨长月主张的违约金符合双方签订合同约定。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定。违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而刘昌志、杨长月并未举证证明其损失的大小。综上，本院兼顾合同履行情况、违约方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为3个月当月房租，即2500元/月×3月=7500元，扣除助享科技公司已支付的押金2300元，实际还应当向刘昌志、杨长月支付违约金5200元。关于刘昌志、杨长月主张的违约金利息不符合法律规定，本院不予支持。 关于装修款项应当由谁承担的问题。刘昌志、杨长月主张《租赁合同》中约定甲方同意乙方对房屋进行内部装修，以及合同第七条第4点约定的“甲方逾期交付房屋......逾期超过30天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于保证金数额之违约金以及乙方为本房屋所付出的装修费用”，故刘昌志、杨长月认为房屋装修费用应当由助享科技公司承担，其支付装修费只是垫付。本院认为，上述条款中仅能证明助享科技公司具有装修案涉房屋的权利。刘昌志、杨长月在2020年9月19日与助享科技公司签订了《租赁合同》和《装饰装修合同》，故双方建立了租赁合同关系和装饰装修合同关系。《装饰装修合同》对案涉房屋的装修时间、内容、款项支付等均作了明确约定，助享科技公司按约履行了装修义务，刘昌志、杨长月也履行了款项支付义务。刘昌志、杨长月主张款项系垫付，但自2017年9月28日支付完毕全部装修款后至其起诉前，刘昌志、杨长月从未向助享科技公司主张返还款项。据此，本院对刘昌志、杨长月主张装修款应由助享科技公司承担并返还的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川助享网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘昌志、杨长月违约金5200元； 二、驳回原告刘昌志、杨长月的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费975元，由原告刘昌志、杨长月负担780元，被告四川助享网络科技有限公司负担195元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十月二十二日 书记员  周文莉