浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异149号 异议人（竞买人）赵白阳，男，1980年2月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。 申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省义乌市福田街道城北路**。 法定代表人：陈文学，董事长。 委托代理人：方学林、陈向民。 被执行人晟元集团有限公司义乌分公司，住，住所地：浙江省义乌市宗泽北路**/div> 负责人：朱春来。 被执行人晟元集团有限公司，住所地，住所地：浙江省金华市解放西路**iv> 法定代表人：应金良。 被执行人浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省义乌市北苑街道现代花园****> 法定代表人：黄允松。 被执行人朱春来，男，1976年5月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。送达地址：浙江省义乌市宗泽北路208号。 被执行人黄允松，男，1964年4月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人黄孝富，男，1986年6月23日出生，汉族，住浙江省义乌市稠城街道县。 在本院执行申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司与被执行人晟元集团有限公司义乌分公司、晟元集团有限公司、浙江省义乌市现代房地产开发有限公司、朱春来、黄允松、黄孝富金融借款合同纠纷一案中，异议人赵白阳向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人赵白阳称，异议人于2020年6月18日11时07分02秒通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价80.5万元竞得东阳市白云街道江南紫荆庄园Ｈ区1幢114室的房地产。该房产《房屋所有权证》号码：东房权证白云字第1××0号，预售合同号：2015销298086。买受人已全额交清拍卖款。在取得拍卖成交确认书、浙江省义乌市人民法院执行裁定书、执行通知书［（2019）浙0782执10520号之四］三份材料后，异议人前往东阳市行政服务中心办理相关过户手续，被告知所拍房地产因东阳市德兴房地产开发有限公司及朱春来未按规定交纳相关税费，无法办理过户手续。据向相关部门了解到该房地产预售备案价184.47万余元（严重偏离当时房产价值），开发商需要交纳包含但不限于以下税种、税率的税费：增值税，土地增值，印花税，城市维护建设税，教育附加税，地方教育附，地方教育附加税等纳契税等，预计税费高达20.47万余元。基于东阳市德兴房地产开发有限公司及朱春来未按规定交纳相关税费，朱春来作为该房地产购买人，未取得该房地产的完全处分权，且未向法院如实报告房产信息，加之义乌市人民法院在拍卖公告里未明确公告该房地产存在大额税费未交纳情况，现影响买受人办理该房地产过户手续。现请求：1、申请暂缓执行本次拍卖款；2、朱春来应交纳的契税、印花税（具体税种、税率及金额等以相关部门为准）由本次拍卖成交款里交纳；3、东阳市德兴房地产开发有限公司应交纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费、地方教育费附加、印花税等（具体税种、税率及金额等以相关部门为准）由本次拍卖成交款里交纳。 本院查明，2019年7月30日，本院对原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司诉被告晟元集团有限公司义乌分公司、晟元集团有限公司、浙江省义乌市现代房地产开发有限公司、朱春来、黄允松、黄孝富金融借款合同纠纷一案作出（2019）浙0782民初11404号民事判决：一、被告晟元集团有限公司义乌分公司、晟元集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4600万元及利息、罚息、复息（从2018年6月21日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司、朱春来、黄允松对上述第一项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。三、被告黄孝富对上述第一项债务中本金4600万元及利息、罚息、复息（利率按流动资金借款合同的约定计算）及相应的诉讼费用承担连带清偿责任。四、驳回原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147791元，由被告晟元集团有限公司义乌分公司、晟元集团有限公司负担。判决生效后各被告未履行，原告于2019年9月9日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2020年1月9日，本院裁定查封被执行人朱春来所有的登记在东阳市德兴房地产开发有限公司名下的坐落于东阳市××街道××庄××幢××室【预售合同号：2015销298086】的房地产等财产。2020年3月31日，本院裁定拍卖上述房地产等财产。2020年4月2日，本院向东阳市德兴房地产开发有限公司送达了拍卖裁定。后本院依法对东阳市白云街道江南紫荆庄园Ｈ区1幢114室房地产进行评估。2020年4月27日，金华市华成房地产估价有限公司作出金华成估字［2020］第04-4080号房地产估价报告，确定东阳市白云街道江南紫荆庄园Ｈ区1幢114室房地产在价值时点的市场价值为人民币63万元。2020年5月13日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告，定于2020年6月17日10时至2020年6月18日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台对上述房地产进行公开拍卖。拍卖公告第一条拍卖标的特别说明中写明：“拍品现登记在开发商名下，需办理二次过户，由买受人自行办理二次过户手续，税费承担详见本公告第四条”。上述内容用红色加粗字体加以提醒。拍卖公告第四条特别提醒中写明：“对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费、地方教育费附加、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。若拍品需补缴土地出让金，土地出让金及相应的契税、印花税由被执行人依法承担。若拍品存在二次过户等多次交易行为，本次交易外的交易费用买受人承担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。”上述内容用红色加粗字体，黄色背景加以提醒。涉案房地产的起拍价为48万元，共有11人报名参与竞买。本次拍卖共计竞价66次，延时63次。赵白阳于2020年6月18日10时54分42秒通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价80.5万元人民币竞得该房地产，并于2020年6月23日将成交价余款73.3万元（扣除保证金7.2万元）缴至本院指定账户。2020年6月29日，本院作出（2019）浙0782执10520号之四执行裁定，裁定东阳市白云街道江南紫荆庄园Ｈ区1幢114室的房地产【权证编号：东房权证白云字第1××0号、预售合同号：2015销298086】的所有权及相应的其他权利归买受人赵白阳（身份证：412922198002××××）所有。异议人赵白阳提出异议后，本院于2020年9月29日电话联系异议人，异议人赵白阳明确表示本次不要求撤销拍卖。 本院认为，网络司法拍卖是人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。该行为包括拍卖公告的制作及发布、拍卖成交确认书的签订、拍卖成交裁定的制作、财产权证照转移协助执行通知书的出具及财产的交付等内容，上述内容为一个整体。拍卖公告中有关拍卖标的物产权转移条件的设置属其中一部分，不能脱离网络司法拍卖行为而存在。当事人或利害关系人对本院的网络司法拍卖行为提异议，只能请求整体撤销网络司法拍卖，而不能就拍卖某一环节某一部分要求撤销或变更，否则将违反相同条件下价高者得的拍卖基本规则，对参与竞买的其他竞买人亦并不公平。现异议人明确表示不要求撤销拍卖，仅请求变更拍卖公告中过户税费的负担，不符合执行异议的受理条件。执行异议不符合受理条件的，裁定不予受理，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下： 驳回赵白阳的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  毛君伟 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  张文懿