黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0183民初1455号原告：哈尔滨银行股份有限公司尚志支行。住所地，尚志市尚志镇一曼路。负责人：胡学志。职务：行长。委托诉讼代理人：曹俊东，男，1990年2月3日生，汉族，哈尔滨银行股份有限公司尚志支行职员，住尚志市。被告：王新建，男，1965年4月6日出生，汉族，个体，住尚志市。被告：杨玉云，女，1966年2月16日出生，汉族，个体，住尚志市。被告：张军增，男，1959年4月13日出生，汉族，个体，住尚志市。被告：许荣改，女，1960年10月5日出生，汉族，个体，住尚志市。二被告（张军增、许荣改）委托诉讼代理人：尤世龙，尚志市12348法律服务所法律工作者。原告哈尔滨银行股份有限公司尚志支行（以下简称哈尔滨银行）与被告王新建、杨玉云、张军增、许荣改金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告哈尔滨银行委托诉讼代理人曹俊东，被告张军增、许荣改及委托诉讼代理人尤世龙到庭参加诉讼，被告王新建、杨玉云经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与王新建于2010年5月19日签订的编号为尚志支行2010年乡非农抵字第2010-0317号借款合同；2.判令王新建偿还贷款本金58232.9元，利息5347.26元（计算至2019年11月5日），合计63580.16元，及至贷款全部清偿之日止的利息；3.判令原告对王新建名下位于尚志镇明礼委的房产享有抵押权，以拍卖或者变卖抵押资产的价款优先清偿上述全部债务；4.判令原告对张军增名下位于尚志镇东直委农机总公司2号楼2单元401的房产享有抵押权，以拍卖或者变卖抵押资产的价款优先清偿上述全部债务；5.判令杨玉云、许荣改对上述债务承担共同偿还责任；6.诉讼费用由上述被告负担。事实和理由：2010年5月19日，原、被告签订贷款借款合同及个人贷款抵押合同，约定，被告向原告借款250000元，年利率8.91%，借款期限2010年5月19日至2020年5月18日，还款方式为等额本息还款法。同时，被告王新建用自有的位于尚志市尚志镇明礼委房屋、张军增用位于尚志市尚志镇东直委农机总公司2号楼2单元401的房屋为借款作为抵押，并办理了他项权证书。至今被告已无力偿还贷款，故诉至法院，提出上述诉讼请求。王新建、杨玉云未到庭、未答辩、未举证。张军增、许荣改辩称，原告所诉属实，但现拖欠借款数额已经很少，在王新建提供的抵押房屋价值范围内足以偿还，完全不用二答辩人提供的房屋清偿，请求人民法院依法免除二答辩人的保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对哈尔滨银行举示的证据，本院依法进行审查，确认如下并在卷佐证：哈尔滨银行举示的乡镇非农户贷款借款合同、他项权证书、借款凭证、还款明细、王新建杨玉云户口簿结婚证，张军增、许荣改均无异议，其真实性及证明内容，本院予以确认；王新建、杨玉云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，应视为放弃对原告诉讼主张的抗辩权利和对原告举示证据的质证权利。经审理查明：1.杨玉云曾用名杨桂芹，与王新建系夫妻关系；2.2010年5月19日，王新建与哈尔滨银行签订乡镇非农户贷款借款合同[编号：尚志支行2010年乡非农（抵）字第2010-0317号]，约定王新建向哈尔滨银行申请贷款250000元，用于流动资金，借款期限为2010年5月19日至2020年5月18日，借款利率执行月利率7.425‰，还款方式为等额本息还款法，借款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。同时，合同第十一条约定：在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。（一）借款人违反本合同借款条款中的任何条款；。……。同时，王新建提供尚志市尚志镇明礼委房屋（房屋权证编号00009386）、张军增提供尚志市尚志镇东直委农机总公司2号楼2单元401房屋（房屋权证编号201001001187）为借款提供抵押，并办理他项权证（尚房他证尚志镇字第××号）；3.2010年5月19日，哈尔滨银行将250000元借款发放至王新建名下11×××16账户内，在借款凭证中体现到期日期为2020年5月18日，借款利率为年利率8.91%，逾期利息年利率13.365%，还款方式为等额本息；4.借款发生后，王新建按期还款，至2018年10月20日，王新建停止偿还借款，欠借款本金58232.9元。本院认为，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行的,另一方当事人可以要求解除合同并承担违约责任。本案中，王新建向哈尔滨银行申请贷款250000元，哈尔滨银行依约发放贷款，原、被告之间形成金融借款合同关系，合同约定，还款方式为按月偿还本息，王新建的主要义务是按期偿还借款本息，至起诉之日，王新建逾期还款20个月，根据双方合同约定：在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。（一）借款人违反本合同借款条款中的任何条款；。……。哈尔滨银行有权宣布合同提前到期，其要求解除合同并要求王新建提前偿还全部贷款本息，符合法律规定，予以支持；王新建用尚志市尚志镇明礼委房屋（房屋权证编号00009386）、张军增用尚志市尚志镇东直委农机总公司2号楼2单元401房屋（房屋权证编号201001001187）为借款提供抵押，并办理他项权证（尚房他证尚志镇字第××号），抵押合同成立，抵押权已设立，哈尔滨银行有权就抵押物主张抵押权；在双方签订借款合同时，王新建与杨玉云系夫妻关系，杨玉云在产权共有人处签字，证明杨玉云知情并同意，且借款用途为流动资金，用于夫妻共同生产生活，该债务应当认定为夫妻共同债务，哈尔滨银行要求杨玉云共同承担还款责任，符合法律规定，予以支持；因张军增、许荣改仅是提供房产为王新建所负债务提供抵押，故张军增、许荣改个人对王新建所负债务无需承担偿还责任，哈尔滨银行要求许荣改对本案债务承担共同还款责任，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除哈尔滨银行股份有限公司尚志支行与王新建在2010年5月19日签订的编号为尚志支行2010年乡非农（抵）字第2010－0317号借款合同；二、王新建于本判决生效之日起十日内偿还哈尔滨银行股份有限公司尚志支行借款本金58232.9元，同时给付欠款利息，利息款以实际拖欠本金为基数为基数，以年利率13.365%为标准，自2018年10月20日起计算至实际给付之日止；三、哈尔滨银行股份有限公司尚志支行对尚房他证尚志镇字第××号他项权登记中抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在王新建不能清偿本判决主文第二项所确认的债务范围内优先受偿；四、杨玉云对本判决主文第二判项内容承担共同还款责任；五、驳回哈尔滨银行股份有限公司尚志支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1390元，由王新建、杨玉云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘黎阳人民陪审员  刘剑超人民陪审员  吴延平二〇二〇年十月二十二日书 记 员  孙倩怡