重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初21159号原告：杨秋普，女，汉族，1969年9月10日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：赵兵娥，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈春福，重庆辉腾律师事务所律师。被告：向贵方，男，汉族，1965年8月14日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：唐明望，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨毫，北京市京师（重庆）律师事务所律师。原告杨秋普诉被告向贵方离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨秋普及其诉讼代理人陈春福、赵兵娥，被告向贵方的诉讼代理人杨毫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秋普的诉讼请求：1、依法分割原告和被告所有的夫妻共同财产（即位于重庆市南岸区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房屋）；2、由被告向原告支付代为垫付的按揭款1444.45元，并从2019年9月22日起按每月722.225元向原告支付垫付的按揭贷款直至房屋依法处置完毕时止；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：重庆市南岸区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋系双方夫妻共同财产，各占50%的份额。2018年8月16日，双方签订《协议书》，由双方共同委托第三方房屋中介机构出售。但被告一直阻扰中介机构的出售过程，导致至今无法出售该房屋。《协议书》约定银行按揭贷款由双方各承担一半，但从2019年7月22日起，被告拒不支付一半的按揭贷款。银行已经多次催促，且原告是主贷款人，为避免征信受损，在催促被告无果的情况下，原告被迫代为被告支付另一半的按揭贷款。现因双方无法共同一致对外出售，为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告向贵方辩称：同意依法分割夫妻共同财产，但因原告在夫妻关系存续期间与其他人有不正当关系，故应当少分财产，按揭款被告主张在分割房屋时从被告应得的款项中直接扣除。经审理查明：2017年12月12日，重庆市南岸区人民法院作出（2017）渝0108民初7797号民事判决书，判决内容：杨秋普与向贵方离婚；杨秋普、向贵方各享有重庆市南岸区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房屋50%的份额等内容。杨秋普不服上述判决，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，2018年10月31日，重庆市第五中级人民法院作出（2018）渝05民终3296号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年8月16日，杨秋普作为甲方与向贵方作为乙方签订《协议书》，就双方共同出售重庆市南岸区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房屋达成协议：由双方共同委托多家第三方房屋中介机构出售，待房屋成交后，由此产生的中介费由双方各支付一半，房款由购买方支付至双方指定的银行账户；该房屋在中介机构挂售期间（自2018年8月1日起至该房屋过户之日止）的银行按揭贷款（1444.45元/月）、物业管理费等费用由双方各承担一半等内容。上述协议签订后，2019年7月至2020年8月期间，被告未按协议向原告支付按揭贷款，而均由原告自行向银行偿还涉案房屋的按揭贷款，共计15888.95元（1444.45元/月*11个月）。另查明，案涉房屋重庆市南岸区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房屋的所有人为杨秋普、向贵方，两人各占50%产权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行。审理中，本院通过电话联系中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，该行表示同意对涉案房屋折价、拍卖、变卖所得价款，优先清偿该行贷款本息后，剩余价款由杨秋普、向贵方按照权利份额分割。上述事实，有（2017）渝0108民初7797号民事判决书、（2018）渝05民终3296号民事判决书、《协议书》、工商银行短信截图、短信截图、中国工商银行还款计划表、个人贷款借据基本信息、个人贷款活动明细查询、工商银行借记卡账户历史明细清单、《房屋登记信息查询证明》、《产权证》，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院查证属实，可以采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，涉案房屋即位于重庆市南岸区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号的房屋已被生效法律文书确认为原、被告双方各占50%的份额，在双方没有约定不得分割共有财产、且双方已丧失共有基础（已离婚）的情况下，原、被告双方均有权随时请求分割。现原告请求分割案涉房产，于法有据，本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”本案中，原、被告双方未能对案涉房屋分割方式达成协议，且共有房屋难以实物分割，应当对其拍卖、变卖取得的价款予以分割。因原、被告在涉案房屋上为中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行设立了抵押登记，且该房屋按揭贷款尚未还清，故中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权就案涉房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。案涉房屋拍卖、变卖的价款应当优先清偿中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的贷款本息及其他必要费用后，剩余部分由原、被告双方按照各占50%的份额比例分割。对于被告辩称：原告在夫妻关系存续期间与其他人有不正当关系、故应当少分财产的意见，本院认为，生效法律文书已经确认，原、被告双方对于案涉及房屋各享有50%的份额，故对于被告的该意见，本院不予采纳。对于原告要求被告支付其垫付的按揭款1444.45元、并从2019年9月22日起按每月722.225元支付其垫付的按揭贷款直至房屋依法处置完毕时止的诉求。本院认为，双方于2018年8月16日签订的《协议书》，系双方的真实意思表示，其效力本院予以确认。2019年7月至2020年8月期间，被告未按协议约定每月向原告支付722.225元按揭贷款，而系由原告自行向银行偿还按揭贷款共计15888.95元,故被告应向原告支付7944.475元（722.225元/月*11个月）；而对于原告要求被告按每月722.225元支付其2020年8月后的房屋按揭贷款，因原告未实际支付，故对该部分诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用一、被告向贵方在本判决生效后十日内向原告杨秋普支付垫付的按揭款共计7944.475元；二、对重庆市南岸区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房屋折价、拍卖、变卖所得价款，优先清偿抵押权人中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本息及必要费用后，剩余价款由原告杨秋普与被告向贵方按各占50%的份额比例分割；三、驳回原告杨秋普的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9814元，由被告向贵方负担（此款已由原告垫付，限被告于本判决生效后十日内一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 王 冲人民陪审员 林 静人民陪审员 陈作秀二〇二〇年十月十三日法官 助理 张金梁书 记 员 张 杰