河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20257号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人张健，职务行长。委托代理人牛青坡，河南振山律师事务所律师。委托代理人田雪，河南振山律师事务所律师。被告赵红升，男,汉族,1969年3月24日出生,住河南省登封市。被告郑州新巢置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区国际物流园区前程大街中段路东，统一社会信用代码91410100076801744F。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告赵红升、郑州新巢置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田雪到庭参加诉讼，被告赵红升，被告郑州新巢置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2017年8月30日，被告赵红升作为借款人、被告郑州新巢置业有限公司作为保证人与原告签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，编号:76122017100617130601，合同约定:合同项下贷款金额为人民币18.6万元，贷款期限10年，自2017年8月30日起至2027年8月30日止;贷款利率采用浮动利率，合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%，签订本合同时的同档期基准利率为4.9%；利率按年调整，分段计息;还款方式为等额本息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%，罚息自逾期之日起计收直至清偿全部贷款本息止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。并有权宣布本合同项下借款人已提用贷款全部提前到期。合同第6条，合同项下抵押物为被告赵红升提供的位于郑州经济技术开发区××大道以北、前程大道以东、××以西××楼××811的房产，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同第7条，被告郑州新巢置业有限公司为本合同项下债务提供连带责任保证担保。保证担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。保证期间自本合同签订之日起，至借款人债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约向被告赵红升发放贷款18.6万元。后被告赵红升多次逾期，未偿还贷款本息。经原告多次催收，至今未偿还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、被告赵红升偿还原告贷款本金人民币151804.48元及利息4337.48元、罚息162.11元（利息、罚息暂计至2020年7月27日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止），暂共计156604.07元；2、确认原告对被告赵红升抵押的位于郑州经济技术开发区××大道以北、前程大道以东、××以西××楼××811的房产享有优先受偿权，有权依法对该抵押房产进行折价、拍卖、变卖并优先受偿款项；3、被告郑州新巢置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费等因诉讼产生的全部费用由被告承担。被告赵红升、郑州新巢置业有限公司未到庭答辩，亦未举证质证。经审理查明：2017年8月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告赵红升（借款人、抵押人）、郑州新巢置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币186000元，贷款用途为购买坐落于高新技术产业开发区物流大道以北、前程大道以东，仁通街以西2号楼8号811的房产；贷款期限为10年，预计自2017年8月30日起至2027年8月30日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率4.90%的基础上上浮20%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；贷款利率调整方式为按年调整，分段计息；本合同的贷款资金支付的借款人交易对象账户名为：郑州新巢置业有限公司，账号76×××46，开户银行为浦发银行陇海路支行。还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为20日；本合同项下的抵押财产为房产，所在地郑州市经济技术开发区物流大道以北、前程大道以东，仁通街以西2号楼8号811；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同项下的抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明之日解除；抵押担保及保证担保的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权按照合同约定计收罚息，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告赵红升在借款人、抵押人处签字捺印，被告郑州新巢置业有限公司在保证人处签章确认。上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）载明：借据日期2017年9月13日，借款人赵红升，收款人郑州新巢置业有限公司，借据金额186000元，借款期限10年，执行利率5.88%，被告赵红升在借款人处签字捺印。后被告自2020年2月21日之后再未还款，原告提交的贷款台账查询显示，截止2020年7月27日，被告赵红升欠原告借款本金151804.48元，利息4337.48元、罚息162.11元。原告提交的豫（2018）中牟县不动产证明第0116330号不动产登记证明，主要载明：证明权利或事项预告登记，权利人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，义务人赵红升，坐落郑州市经济技术开发区物流大道以北、前程大道以东，仁通街以西2号楼8号811。本院认为：被告赵红升、郑州新巢置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证等权利的放弃，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁决。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告赵红升应遵守合同约定，按时归还贷款本息，被告赵红升多次逾期不还，构成违约，故应按合同约定偿还借款本息并承担违约责任。合同约定郑州新巢置业有限公司对涉案债务提供阶段性连带责任保证，并约定了保证期间为自本合同生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，本案约定抵押财产未办妥抵押登记，被告郑州新巢置业有限公司应依约承担保证责任。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，抵押权尚未依法设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵红升于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金151804.48元及利息4337.48元、罚息162.11元（利息、逾期罚息暂计至2020年7月27日，自2020年7月28起按《个人购房担保借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、被告郑州新巢置业有限公司对本判决第一判项所确定的债务承担连带保证责任；被告郑州新巢置业有限公司承担担保责任后有权向被告赵红升追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1716元，由被告赵红升、郑州新巢置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年十月三十日书记员 马桂玲