云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0821执异4号案外人(异议申请人）：鸿泰雅苑小区业主委员会。地址：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）响水路**。负责人：周正英，业主委员会主任。委托代理人：杨晓东，男，云南杨晓东律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：薛燕，女，1984年4月24日出生，汉族，住景谷县。被执行人：普洱兴联房地产有限公司。统一社会信用代码：915308007816752294。。地址：云南省普洱市思茅区林源路**法定代表人：应斌，职务董事长。本院在执行申请执行人薛燕与被执行人普洱兴联房地产有限公司合同纠纷一案中，案外人鸿泰雅苑小区业主委员会于2020年10月12日对本院划拨案外人鸿泰雅苑小区业主委员会在景谷县农村信用合作联社的存款14024.30元的强制执行不服，提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人鸿泰雅苑小区业主委员会称：2018年8月15日，景谷县人民法院作出（2017）云0824民初1051号民事判决书，判决被执行人普洱兴联房地产有限公司返还异议人代表的鸿泰雅苑小区305户业主购房契税1324989.07元、印花税3348.50，合计1328337.57元。2018年8月15日，景谷县人民法院作出（2017）云0824民初1052号民事判决书，判决被执行人普洱兴联房地产有限公司返还案外人代表的鸿泰雅苑小区305户业主他项权利证费16680元、房产证办证费38930元、土地办证费63250元、评估费59144元，合计178004元。2018年8月22日，景谷县人民法院作出（2017）云0824民初1053号民事判决书，判决被执行人普洱兴联房地产有限公司返还案外人公共维修基金2345942.51元。（2017）云0824民初1051号、1052号、1053号民事判决书生效后，普洱兴联房地产有限公司未履行生效法律文书确定的义务，案外人向景谷县人民法院申请强制执行。景谷县人民法院立案执行后，在执行过程中于2019年7月16日作出（2019）云0824执82号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人普洱兴联房地产有限公司位于景谷县（鸿泰雅苑）住房13间、商铺3间、车库2间，并委托昆明云润房地产评估有限公司对18项房地产市场价格进行评估，普洱兴联房地产有限公司对评估价有异议撤回拍卖。2019年8月9日，被执行人普洱兴联房地产有限公司与案外人订立《协商解决协议》约定，18套房屋另委托昆明平程弘房地产资产评估有限公司评估，在评估价的基础达成成交价，案外人与普洱兴联房地产有限公司共同销售，成交价款支付相应费用后剩余的钱才是案件金额，签订协议之日撤回（2017）云0824民初1053号民事判决书的执行申请。截止2020年2月25日止，共卖得2136000元，支付相应费用217110.39元后剩余1918889.61元,2019年9月10日付昆明云润房地产土地资产评估有限公司评估费28000元、2019年9月25日付景谷县住建局借款8328元后剩余1882561.61元全部存于案外人在威远信用社账号48×××12中。2019年10月8日案外人将售房款178004.00元转入景谷县人民法院，景谷县法院于2019年10月8日将售房款178004元转入案外人在威远信用社账户48×××12中，作为被执行人普洱兴联房地产公司履行（2017）云0824民初1052号民事判决书的义务。2020年3月5日案外人将售房款1176334.97元转入景谷县人民法院，景谷县法院于2020年3月5日将售房款1328337.57元（包括景谷法院从被执行人普洱兴联房地产有限公司划拨152002.6元）转入案外人在威远信用社账户48×××12，作为被执行人普洱兴联房地产有限公司履行（2017）云0824民初1051号民事判决书的义务。其中，（2017）云0824民初1051号民事判决书、（2017）云0824民初1052号民事判决书的款项已返还305户业主。根据（2017）云0821民初1053号民事判决，被执行人普洱兴联房地产有限公司应返还案外人公共维修基金2345942.51元，现仅返还528000.64元。故案外人认为，现存于威远信用社账户48×××12中的存款528222.64元是被执行人普洱兴联房地产有限公司返还异议人的公共维修基金，不是被执行人普洱兴联房地产有限公司暂存于案外人账户的存款。本院查明，薛燕与普洱兴联房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理。薛燕于2020年4月27日向本院申请财产保全，本院于2020年4月28日作出（2020）云0821民初340号民事保全裁定书，裁定冻结普洱兴联房地产有限公司暂存在景谷鸿泰雅苑小区业主委员会威远信用社账户48×××12中的存款12710.3元，本院于2020年7月9日作出了（2020）云0821民初340号民事判决书,判决普洱兴联房地产有限公司支付薛燕契税、印花税、他项权证费、房产证办证费、土地办证费12710.3元，以及因实现债权所发生的合理费用1147元，合计13857.3元。普洱兴联房地产有限公司到期未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人薛燕于2020年8月21日申请强制执行。在执行过程中，本院于2020年9月3日将普洱兴联房地产有限公司暂存在景谷鸿泰雅苑小区业主委员会威远信用社账户48×××12中的存款14024.3元（包括案件执行费108元、案件受理费59元）予以扣划，并向申请执行人薛燕发放执行款13857.30元。另查明，案外人景谷鸿泰雅苑小区业主委员会诉普洱兴联房地产有限公司商品房销售合同纠纷三案，经景谷县法院开庭审理，作出（2017）云0824民初1051号、1052号、1053号民事判决书。判决普洱兴联房地产有限公司返还案外人代表的鸿泰雅苑小区305户业主购房契税1324989.07元、印花税3348.50，合计1328337.57元；返还案外人代表的鸿泰雅苑小区305户业主他项权利证费16680元、房产证办证费38930元、土地办证费63250元、评估费59144元，合计178004元；返还案外人公共维修基金2345942.51元。普洱兴联房地产有限公司到期未履行生效法律文书确定的义务，案外人向景谷县人民法院申请强制执行。在执行过程中，被执行人普洱兴联房地产有限公司与案外人于2019年8月9日订立《协商解决协议》约定，双方将普洱兴联房地产有限公司所有的18套房屋委托昆明平程弘房地产资产评估有限公司评估，在评估价的基础上达成成交价，案外人与普洱兴联房地产有限公司共同销售，售房款打入案外人鸿泰雅苑业主委员会48×××12账户，由鸿泰雅苑业主委员会支付相应费用后剩余的金额作为案件执行款，签订协议之日撤回（2017）云0824民初1053号民事判决书的执行申请。截止2020年2月25日止，共卖得售房款2136000元，支付相应费用后余款1882561.61元全部存于案外人在威远信用社48×××12账号中。景谷县法院于2019年10月8日将售房款178004元转入案外人在威远信用社48×××12账户中，作为被执行人普洱兴联房地产公司履行（2017）云0824民初1052号民事判决书的义务。景谷县法院于2020年3月5日将售房款1328337.57元（包括景谷法院从被执行人普洱兴联房地产有限公司划拨152002.6元）转入案外人在威远信用社48×××12账户中，作为被执行人普洱兴联房地产有限公司履行（2017）云0824民初1051号民事判决书的义务。剩余售房款528222.64元存于案外人在威远信用社48×××12账户中，作为被执行人普洱兴联房地产有限公司履行（2017）云0824民初1053号民事判决书的义务。本院认为，扣除相应费用后剩余的售房款1882561.61元属于案外人鸿泰雅苑业主委员会申请强制执行（2017）云0824民初1051号、1052号、1053号民事判决书，执行到位的执行款。扣除（2017）云0824民初1051号案件、（2017）云0824民初1052号案件已发放的执行款，剩余执行款528222.64元为普洱兴联房地产公司履行（2017）云0824民初1053号民事判决书的执行款，并不是被执行人普洱兴联房地产公司暂存于鸿泰雅苑业主委员会的存款。故案外人提出的执行异议于法有据，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：案外人鸿泰雅苑业主委员会的异议请求成立，撤销对案外人48×××12账户存款14024.30元的划拨，并解除该账户的冻结。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王开应审判员  王建兵审判员  曹秋金二〇二〇年十月二十六日法官助理余晓艳书记员张为民