安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3825号 原告：淮北市建投控股集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山北路**。 法定代表人：顾俊，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄崇河，安徽亚星律师事务所律师。 被告：袁龙喜，男，1970年1月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市建投控股集团有限公司（以下简称建投公司）与被告袁龙喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告建投公司的委托诉讼代理人黄崇河、被告袁龙喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建投公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除建投公司与袁龙喜于2015年12月16日签订的《房屋租赁合同》，并判令袁龙喜于合同解除后将涉案房屋腾空返还给建投公司；2、依法判令被告袁龙喜向建投公司支付自2018年1月1日至2018年8月31日所欠租金40000元，之后所欠租金(或房屋占用费)按每月5000元的标准计算至涉案房屋实际交付日止；3、依法判令被告袁龙喜按照每月1200元的标准向建投公司支付自2018年1月1日至2018年8月31日的违约金9600元，之后产生的违约金按照每月1200元的标准计算至涉案房屋租金(或房屋占用费)全部清偿之日止；4、本案案件受理费、公告费、邮寄费、诉讼代理费、交通费等相关费用由被告袁龙喜负担。事实和理由：2015年12月16日，建投公司与袁龙喜签订《房屋租赁合同》。合同约定了租赁物位置及面积、租金数额、支付日期及支付方式、违约责任及解除合同等条款。合同签订生效后，袁龙喜按合同约定支付了前两期房屋租金，但之后租金一直拖欠未交，其行为已严重违反合同约定及建投公司利益。为此，建投公司为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法裁判。 袁龙喜辩称，不同意解除合同，袁龙喜租赁涉案房屋之后借钱把消防不合格的地方给装修整改好了，装修之后生意不太好，欠的房租袁龙喜会还清，愿意和建投公司进行和解。 本院经审理认定事实如下：2009年淮北市人民政府国有资产监督管理委员会授权淮北市国有资产运营有限公司经营管理华侨商厦的房产、土地，该公司授权由建投公司以自己的名义经营管理华侨商厦的房产、土地。2015年12月16日，建投公司（甲方）与袁龙喜（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋座落于华侨商厦地下室1间，面积4550平方米，租赁期限三年，自2016年1月1日至2018年12月31日；三年总租金18万元，租金按年度支付，每年6万元，首期租金在签订合同时交付，以后每年租金在下一年租赁期首日30天前（即提前一个月）预交下一期租金；乙方首次租赁时向甲方一次性缴纳相对于6个月租金的履约保证金3万元；乙方未按约定支付租金达20日历天等，甲方有权单方解除合同；乙方未按约定支付租金的，除应及时如数补交租金外，每逾期1天，应支付未交租金千分之三的违约金等。合同签订后，建投公司将涉案房屋交付袁龙喜使用，袁龙喜交纳了履约保证金3万元。后袁龙喜支付租金至2017年12月30日，其后的租金一直未支付，经建投公司催要，袁龙喜于2018年6月14日及7月17日两次向建投公司出具书面说明，承诺其无法在2018年1月付清一年租金6万元，愿意以承担年利率24%即每月1200元的违约金直至租金交清，承诺于2018年7月15日前将租金及违约金付清。后袁龙喜未在支付租金，建投公司经多次催要未果，向本院提起诉讼。 以上事实，有建投公司提交的企业信用信息公示报告及变更信息、《淮北市人民政府国有资产监督管理委员会关于授权市国资产运营有限公司管理市华侨商厦相关资产的通知》、《授权委托书》、《房屋租赁合同》、《租赁房屋现场交接清单》、租金催收函、催收函张贴照片、袁龙喜出具的书面说明，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，建投公司与袁龙喜签订房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。 关于解除合同。双方签订的租房合同约定，乙方逾期支付租金达20日的，甲方有权解除合同并收回房屋。现袁龙喜自2018年1月1日就一直拖欠租金未付，违反双方的合同约定。鉴于在诉讼过程中，双方签订的租金合同已经于2018年12月31日届满，无需再解除。故对建投公司要求解除双方签订的租房合同的诉请，本院不再予以支持。合同到期后，袁龙喜仍然继续拖欠租金不付，故建投公司要求袁龙喜交还涉案房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于租金及违约金。双方签订的合同约定每年租金6万元（即每月租金5000元），袁龙喜自2018年1月1日起就一直拖欠租金未付，至建投公司主张权利的2018年8月31日，袁龙喜已经拖欠租金4万元未付，故建投公司要求袁龙喜支付截至2018年8月31日租金4万元，并自2018年9月1日起按照每月5000元的标准支付租金以及合同到期即2019年1月1日之后至房屋实际返还日期的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，逾期支付租金的，每天应按拖欠金额的千分之三支付违约金，但该标准明显过高。袁龙喜承诺按照年利率24%的标准即每月1200元的标准支付违约金，不违反法律规定，本院予以确认。故建投公司要求袁龙喜按照每月1200元的标准向建投公司支付自2018年1月1日至2018年8月31日的违约金9600元，之后的违约金按照每月1200元的标准计算至涉案房屋租金(或房屋占用费)全部清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。另，袁龙喜向建投公司交纳履约保证金3万元应当予以冲抵租金及违约金。冲抵后，袁龙喜应向建投公司支付截至2018年8月31日租金及违约金19600元，并自2018年9月1日起按照每月5000元的标准支付租金（房屋占有使用费）至房屋实际返还之日止，自2018年9月1日起按照每月1200元的标准支付违约金至涉案房屋租金(房屋占有使用费)全部清偿之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告袁龙喜于本判决生效后十五日内将涉案房屋腾空并交还给原告淮北市建投控股集团有限公司； 二、被告袁龙喜于本判决生效后十五日内向原告淮北市建投控股集团有限公司支付租金及违约金19600元，并自2018年9月1日起按照每月5000元的标准支付租金（房屋占有使用费）至房屋实际返还之日止，自2018年9月1日起按照每月1200元的标准支付违约金至涉案房屋租金(房屋占有使用费)全部清偿之日止； 三、驳回原告淮北市建投控股集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1040元，因本案适用简易程序审理，减半收取520元，由被告袁龙喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年十月二十八日 书记员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。