江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7004号上诉人（原审原告）：胡电旭，男，1982年2月11日出生，汉族，住河南省邓州市。上诉人（原审原告）：贺云莉，女，1980年11月5日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：胡电旭，即本案另一上诉人，系贺云莉之配偶。被上诉人（原审被告）：苏州金世纪房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区阳澄湖镇戴溇村湘洲路**。法定代表人：徐刚，总经理。委托诉讼代理人：张艳松，公司职员。委托诉讼代理人：刘静茹，公司职员。上诉人胡电旭、贺云莉因与被上诉人苏州金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2020）苏0507民初904号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人胡电旭、贺云莉上诉请求：要求金世纪公司按照合同及附件汇总八的内容，给上诉人房屋安装阳台拖布池、安装厨房燃气表、将阳台平开门更换为推拉门、安装消防报警装置（客厅和主卧各一个）；因诉讼引起的误工费、交通费由金世纪公司承担；诉讼费用由金世纪公司承担。事实和理由：合同附件八“全装修房装修设备标准（毛坯房无需填报）”中明确写明阳台落地门为推拉门、有拖布池，燃气设施在2019年7月30号达到使用条件，开发商未履行上述合同义务。在疫情期间，上诉人发现家里的主卧和客厅内的消防报警按钮只是个空壳，里面什么都没有，属于未完工状态。被上诉人金世纪公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回上诉。原审原告胡电旭、贺云莉向一审法院起诉请求：1.金世纪公司按照合同上的内容，给原审原告房屋安装阳台拖布池、厨房燃气表以及将阳台平开门更换为推拉门；2.因诉讼引起的误工费、交通费由金世纪公司承担；3.诉讼费用由金世纪公司承担。一审审理中，胡电旭、贺云莉增加诉讼请求，消防报警按钮没有接线，要求安装完毕符合要求。一审法院认定事实：2017年4月14日，金世纪公司作为出卖人、胡电旭、贺云莉作为买受人共同签订《苏州市商品房买卖合同》一份，由胡电旭、贺云莉购买金世纪公司开发的位于苏州市相城区的商品房，商品房用途为普通住房，商品房建筑面积共100.91平方米，房屋总价款为1257778元；合同第三十一条的配套设施约定，买受人购买的商品房，出卖人承诺除符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》第六条相关规定外，其它与该商品房正常使用直接关联的下列配套设施和配套工程，将按以下日期达到使用条件：燃气设施2019年7月30日；合同第三十二条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同正文、补充条款、附件及补充协议中的手书文字与打印（铅印、影印、复印、印刷）文字具有同等效力。合同的附件六中约定的有关税费及买受人应缴纳的其他费用清单的第14项名称是“燃气代办费”，收费标准为按政府相关规定收取，收费单位为燃气公司。合同的附件八《全装修房装修设备标准》中约定的“厨房”中未包含燃气表。2017年4月14日，胡电旭、贺云莉作为买受人与金世纪公司作为出卖人还签订《买卖合同补充条款》一份。在该份补充条款第六条第四款约定，买受人在办理房屋交接手续的同时须付清面积差价款、物业维修资金和物业管理费、代收的装修垃圾清运费、电表开通费、水费、有线电视初装费等相关入户费用。后胡电旭、贺云莉认为应由金世纪公司负责安装燃气表，故在交房时未向金世纪公司缴纳燃气代办费。胡电旭、贺云莉于2019年11月21日至苏州市相城区燃气有限公司缴纳了570元的费用，并开具了名为“户内燃气管道工程安装费”的发票，且已安装完成。一审另查明，金世纪公司在2019年7月11日和7月26日分别取得了《燃气工程竣工验收证书》及《商品房交付使用通知书》。以上事实，由商品房买卖合同一份、燃气表费用发票一份、补充协议复印件一份、公安编号与施工编号对照表复印件一份、商品房交付使用通知书复印件一份、燃气验收资料复印件一份及一审庭审笔录予以证实。一审法院认为，胡电旭、贺云莉与金世纪公司之间的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。在本案中，双方争议的焦点为案涉房屋的燃气表安装费用应由谁来承担的问题。综合双方签订的商品房买卖合同、补充协议，并未对燃气表的安装费用进行明确约定，从合同内容上看，是由金世纪公司确保在2019年7月30日前燃气设施达到使用条件，金世纪公司现已取得《燃气工程竣工验收证书》及《商品房交付使用通知书》，说明燃气设施已符合使用条件。至于燃气表的安装是否是金世纪公司的合同义务，合同中并未明确约定，且在合同附件中也明确燃气代办费应由买受人缴纳，故胡电旭、贺云莉因安装燃气表产生的户内燃气管道工程安装费570元按照合同约定应由其自行承担。胡电旭、贺云莉要求金世纪公司承担该款项的诉讼请求，依据不足，一审法院碍难支持。对于胡电旭、贺云莉要求金世纪公司为其房屋安装阳台拖布池的诉讼请求。一审法院认为，在合同中明确约定房屋设施中应包括拖布池，金世纪公司在向胡电旭、贺云莉交付房屋时并未能按时按约履行合同义务。后金世纪公司购置了拖布池集中存放在物业服务中心通知由胡电旭、贺云莉自行领取，胡电旭、贺云莉坚持要求金世纪公司上门为其进行安装，但在金世纪公司联系胡电旭、贺云莉上门为其进行安装时，胡电旭、贺云莉提出支付误工费用的要求，拒绝了金世纪公司上门进行安装。由于胡电旭、贺云莉在本案中并未提供证据证明误工损失的依据以及也未将安装拖布池而导致的误工费作为诉讼请求，故在金世纪公司同意安装而胡电旭、贺云莉明确拒绝的情况下，对于该项诉讼请求，一审法院不再予以支持。对于胡电旭、贺云莉要求金世纪公司承担因诉讼引起的误工费、交通费的诉讼请求，并未能提供证据予以证明其损失发生的金额和依据，故对此一审法院不予支持。对于胡电旭、贺云莉要求金世纪公司将其阳台平开门更换为推拉门的诉讼请求。胡电旭、贺云莉陈述其购买的房屋是精装房，购房时的样板房的阳台门是以平移的方式开的而非推拉的方式。一审法院认为，在合同附件二中已约定“阳台门式样仅为示意，不作为交房依据”，因此样板房的阳台门并不能视为双方对阳台门的约定，而且也没有证据证明目前金世纪公司向胡电旭、贺云莉交付的阳台门不符合合同约定或者低于合同约定的交付标准，故对于该项诉讼请求一审法院碍难支持。对胡电旭、贺云莉主张消防报警按钮没有接线并要求金世纪公司安装完毕的诉讼请求，一审庭审后，金世纪公司主动与胡电旭、贺云莉电话联系要求上门排查并完成安装，但胡电旭、贺云莉未能给予积极响应并予以配合，致排查工作未能进行。鉴于胡电旭、贺云莉对此未能配合，致金世纪公司未能完成排查。对于该项诉讼请求，一审法院不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回胡电旭、贺云莉的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由胡电旭、贺云莉负担。二审中，上诉人胡电旭、贺云莉提交了以下证据：一、《苏州市商品房买卖合同》附件七，用于证明其中第四条第二点约定门窗为铝合金材质。二、住宅基本设置和设计指标（住宅使用说明书），用于证明其中约定窗框型材为塑钢，但合同附件七写的是铝合金。三、《苏州市商品房买卖合同》第7页、附件二，用于证明合同第7页明确装修及设备设施标准见附件七、附件八，并未提到附件二，因此附件二的备注没有法律效力，附件二只是平面图。四、样板房差异确认书，用于证明其中载明“厨房下柜内安装燃气表”。被上诉人金世纪公司质证认为：一、对证据一《苏州市商品房买卖合同》附件七、证据二住宅基本设置和设计指标（住宅使用说明书）的真实性、合法性无异议，关联性不予认可，案涉商品房的阳台门材质与本案无关，不属于本案的审理范围。《苏州市商品房买卖合同》第二条约定“该商品房为全精装修房”，证据一附件七中的“门窗”标准明确仅适用于毛坯房，不适用于案涉商品房。二、对证据三《苏州市商品房买卖合同》第7页、附件二的真实性、合法性无异议，关联性不予认可，附件二中备注内容“阳台门样式仅为示意，不作为交付依据”是对阳台门样式的特别提示，而且上诉人已对该附件二附图签字确认，上诉人称该附件二表述的内容无效，无任何依据。案涉商品房已通过政府部门的竣工验收且取得《商品房交付使用通知书》、已达到交付条件，阳台门符合交付标准。三、对证据四样板房差异确认书的真实性、合法性、关联性均不予认可，该证据并无双方签字或盖章，且文件不完整，故该份证据不应予以采纳。关于“实际交付时……厨房下柜内安装燃气表”，该描述也仅提示厨房下柜在未来需要用于安装燃气表，与样板房厨房下柜内空置的状态不一，《苏州市商品房买卖合同》附件六《有关税费及买受人应缴纳的其它费用清单》明确约定，燃气代办费由燃气公司按照政府相关规定收取，该燃气代办费包含燃气表费用，该费用应当由上诉人自行承担。另，上述证据除证据四外，均不是新证据，不应予以采纳。关于燃气表，上诉人胡电旭、贺云莉称，一期业主是自行安装的燃气表，但是安装费用是开发商支付的；二期业主是自己付费安装的燃气表。上诉人家中的燃气表是其自费安装的，但后来上诉人发现合同中对安装燃气表有约定，故其认为应当由开发商安装燃气表。被上诉人金世纪公司则称，案涉小区2008年交付第一批次商品房时由业主将代办费用交付给金世纪公司代收，其余由业主自行向燃气公司缴费并安装燃气表。根据合同约定，燃气代办费用应由业主承担，不属于金世纪公司应履行的义务，也不存在由金世纪公司承担代办费用的情况。关于阳台门，上诉人胡电旭、贺云莉称，合同附件八约定了金世纪公司应在阳台安装推拉门，并约定了门窗的材质应为铝合金。被上诉人金世纪公司则称，合同附件八约定了金世纪公司应当向上诉人交付的设备种类包括阳台门，推拉仅是语义上的表述，既可包括前后推拉，也可包括左右推拉，并且在附件二中已明确表示，无论是哪种开启方式，阳台门样式均不作为交付标准，金世纪公司交付的阳台门符合合同约定。关于拖布池，上诉人胡电旭、贺云莉称，根据合同第十二条的约定，该商品房出现质量缺陷，由出卖人修复，买受人产生实际经济损失的，出卖人应据实赔偿给买受人，出卖人修复期间，需要买受人配合的，应补偿给买受人每日50元的误工费。金世纪公司如果要上门安装拖布池，需要先赔偿上诉人误工费和其他直接损失。现在上诉人已经在阳台安装了洗衣机的柜子，必须拆除安装的柜子后才能安装拖布池。如果金世纪公司给予合理赔偿，上诉人也可以不再要求金世纪公司安装拖布池。被上诉人金世纪公司则称，金世纪公司已经购买拖布池，并主动要求上门安装，但上诉人拒绝安装，视为上诉人自行放弃要求金世纪公司安装拖布池的权利。金世纪公司只同意在原施工条件下安装，不同意赔偿。关于消防报警按钮，上诉人胡电旭、贺云莉称，上诉人在一审庭审后没有收到过金世纪公司的电话，直接收到了一审判决。上诉人同意金世纪公司上门排查报警按钮，但是金世纪公司上门排查需要上诉人请假，肯定会产生误工费，合同第十二条明确约定了金世纪公司需要赔偿误工费和损失，排查和施工可能造成1000元左右的直接损失，如果金世纪公司要施工，必须先赔偿其直接损失。被上诉人金世纪公司则称，报警按钮是否存在问题，仅为上诉人单方陈述，金世纪公司首先需要经过排查才能知道报警按钮是否存在与合同约定不一致或者质量问题，金世纪公司愿意上门排查，但上诉人拒绝金世纪公司上门排查，也并未实际发生损失，故属于上诉人自行放弃要求金世纪公司进行排查的权利。二审中，金世纪公司提交一份通话录音光盘及文字整理稿，证明2020年4月3日金世纪公司通过电话形式联系上诉人要求上门排查报警器，但上诉人要求金世纪公司先行赔偿后才同意上门排除，并拒绝与金世纪公司约定时间。以上事实，由本院调查笔录，金世纪公司提交的案件联系函、通话录音光盘及文字整理稿予以证明。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，胡电旭、贺云莉与金世纪公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。关于胡电旭、贺云莉要求金世纪公司安装燃气表的诉请，本院认为，合同约定金世纪公司确保在2019年7月30日前燃气设施达到使用条件，金世纪公司已取得《燃气工程竣工验收证书》及《商品房交付使用通知书》，证明燃气设施已符合使用条件。合同中并未约定金世纪公司负有安装燃气表的义务，且合同附件明确约定燃气代办费应由买受人缴纳；现胡电旭、贺云莉已自行缴纳费用并安装燃气表，其要求金世纪公司安装燃气表，也不具有可履行性，故对其该项诉请，本院不予支持。关于胡电旭、贺云莉要求金世纪公司安装阳台拖布池的诉请，本院认为，合同中明确约定房屋设施中包括拖布池，金世纪公司向胡电旭、贺云莉交付的房屋未安装拖布池，后金世纪公司联系胡电旭、贺云莉要求上门安装拖布池时，胡电旭、贺云莉要求金世纪公司先行支付误工费用，拒绝了金世纪公司上门进行安装；二审中胡电旭、贺云莉又表示其已在阳台安装了洗衣机的柜子，必须拆除安装的柜子后才能安装拖布池，如果金世纪公司给予合理赔偿，其也可以不再要求金世纪公司安装拖布池。本院认为，鉴于目前情况，继续由金世纪公司安装拖布池不符合经济原则，亦存在履行障碍，胡电旭、贺云莉可对金世纪公司未安装拖布池的违约行为另行主张赔偿损失，故对胡电旭、贺云莉该项诉请，本院不再支持。关于胡电旭、贺云莉要求金世纪公司将阳台平开门更换为推拉门的诉请，本院认为，合同附件二中约定“阳台门式样仅为示意，不作为交房依据”，胡电旭、贺云莉已在合同附件二上签字确认，故样板房的阳台门不能视为双方对阳台门的约定，也没有证据证明目前金世纪公司向胡电旭、贺云莉交付的阳台门不符合合同约定或者低于合同约定的交付标准，故对其该项诉请本院不予支持。关于胡电旭、贺云莉要求金世纪公司安装消防报警按钮的诉请。本院认为，根据金世纪公司提交的录音证据，一审庭审后金世纪公司主动与胡电旭、贺云莉电话联系要求上门排查，因胡电旭、贺云莉要求金世纪公司先行支付误工费用，导致排查工作未能进行。二审中胡电旭、贺云莉仍坚持要求金世纪公司先行赔偿损失才同意排查和施工。本院认为，一、二审中金世纪公司均表示愿意上门排查消防报警按钮，如因金世纪公司上门排查导致胡电旭、贺云莉发生损失的，胡电旭、贺云莉可向金世纪公司依法主张权利。胡电旭、贺云莉以尚未发生并确定的损失拒绝配合金世纪公司上门排查，缺乏依据，故对其该项诉请，本院碍难支持。金世纪公司可在胡电旭、贺云莉愿意予以配合的情况下，对消防报警按钮上门进行排查。关于胡电旭、贺云莉要求金世纪公司承担因诉讼引起的误工费、交通费的诉请，因胡电旭、贺云莉未能提供证据予以证明，本院不予支持。综上，胡电旭、贺云莉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人胡电旭、贺云莉负担。本判决为终审判决。审判员 周 红二〇二〇年十月二十日书记员 张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。