黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0523民初1496号原告：金纯，女，1986年7月23日出生，汉族，宝清县双胜社区工作人员，住所：黑龙江省宝清县。委托诉讼代理人：赵森，黑龙江王君律师事务所律师。被告：垦区红兴隆局直雨兰家纺内衣店，统一社会信用代码92233002MA1BK5N32F，住所地：黑龙江省双鸭山市友谊县红兴隆局直四委学府路**。经营者：卢霞，女，1976年3月30日出生，汉族，垦区红兴隆局直雨兰家纺内衣店经营者，住所：黑龙江省双鸭山市友谊县。委托诉讼代理人：崔国栋，男，1969年5月4日出生，汉族，双鸭山市鸿宾酒厂退休职工，住所：黑龙江省双鸭山市友谊县。第三人：董宏伟，男，1976年6月23日出生，满族，宝清县信优二手车有限公司经理，住所：黑龙江省宝清县。原告金纯与被告垦区红兴隆局直雨兰家纺内衣店（以下简称“雨兰家纺”）、第三人董宏伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告金纯及其委托诉讼代理人赵森、被告雨兰家纺及其委托诉讼代理人崔国栋、第三人董宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金纯向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令停止对原告单独所有的位于宝清县宝清镇绿洲××空间××楼××单元××室的执行，不动产权证号：黑（2017）不动产权第0003084号，解除该房屋的查封措施；2.诉讼费用由被告雨兰家纺承担。事实和理由：雨兰家纺诉董宏伟和原告合同纠纷一案，贵院与2019年11月1日下达了（2019）黑0523民初2182号民事判决书，判决董宏伟给付雨兰家纺货款286874.12元，原告不承担责任。判决书下达后，雨兰家纺和董宏伟及异议人均未提出上诉，该民事判决书已经发生法律效力。在该案审理过程中，雨兰家纺查封了原告位于宝清县宝清镇绿洲××空间××楼××单元××室的房屋，该房屋属于原告单独所有，既然原告不承担给付责任，法院就应当解除对原告单独所有的位于宝清县宝清镇绿洲××空间××楼××单元××室的查封，原告向法院提出了案外人执行异议申请书，要求法院解除该房屋的查封。2020年8月3日，宝清县人民法院下达了（2020）黑0523执异13号执行裁定书，驳回了原告的请求。贵院执行的涉案房产系原告与2017年7月13日在李振远个人手中购买所得，同时二人签订了《个人房屋买卖协议》，该协议约定涉案房产的交易价格为人民币350000元，原告先行支付定金150000元，卖方在收到定金之日起2个月内办理不动产变更登记等事项，原告在买房处由原告个人签订捺印。协议签订后，原告支付了150000元定金，同时为李振远出具了一份200000元的欠条，李振远为原告出具了一份收条，并于2017年9月14日将涉案房产变更登记到原告名下，同时该房产的共有情况为单独所有。由于原告在购买涉案房产时根本没有能力支付定金，原告的母亲杨海燕得知后为原告支付了定金150000元，其中从杨海燕工资中取出15000元、现金45000元，杨亚坤转账90000元（杨亚坤系杨海燕的妹妹，杨亚坤欠杨海燕的钱，杨亚坤用其房屋办理贷款后直接转账给原告），也就是说，原告购买案涉房产的150000元定金均系原告的母亲杨海燕出资，并且将购买的房产登记在原告名下，依据《婚姻法》解释三第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的固定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。同时，涉案房产符合《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”的规定。因此，原告购买的涉案房产的变更登记符合法律的规定，同时系原告的母亲出资购买并登记在原告名下，属于原告的个人财产。综上所述，被告雨兰家纺申请执行的房产系原告合法拥有的财产，贵院执行该房产去清偿被告董宏伟所欠的个人债务是错误的。希望贵院能够查清事实，解除对涉案房产的查封，同时终结本次执行。被告雨兰家纺辩称，不同意原告的诉请，当时的查封裁定是正确的，不同意解封。第三人董宏伟述称，第三人同意原告的诉请，这是第三人的个人债务，与原告无关，第三人公司的经营所得也没有用于家庭生活。本院经审理认定事实如下：2019年8月2日，被告雨兰家纺向本院提起诉讼，请求第三人董宏伟与原告金纯向原告支付货款290916元，并从2016年8月10日按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%支付逾期付款利息。经本院审理，于2019年11月1日作出（2019）黑0523民初2182号民事判决，判决：“一、被告董宏伟于本判决生效后立即给付原告垦区红兴隆局直雨兰家纺内衣店货款286874.12元；二、驳回原告的其他诉讼请求。”。2019年9月13日，依被告雨兰家纺申请，本院于2019年9月13日作出（2019）黑0523民初2182号民事裁定书，裁定：“一、查封被申请人金纯在宝清县宝清镇绿洲小区××区××楼××单元××室的房产[产权证号：黑（2017）宝清县不动产权第0003084号]。查封期间不得有变卖、转让、抵押等设立权利负担的行为。查封期间，被查封的房产由被申请人金纯保管使用。查封期限为三年……”。（2019）黑0523民初2182号民事判决于2019年11月19日生效，判决生效后，第三人董宏伟未履行给付义务，被告雨兰家纺向本院申请强制执行。依被告雨兰家纺申请执行，本院2020年1月9日立案执行。2017年7月13日，原告与案外人李振远签订《个人房屋买卖协议》，案外人李振远将位于黑龙江省××县绿洲小区西区××楼××单元××室以350000元卖与原告。同日，原告给付案外人李振远购房首付款150000元，并为案外人李振远出具尚欠购房尾款200000元的欠据。2017年9月14日，原告在宝清县国土资源局不动产登记部门取得了不动产权证书，权利人为金纯，共有情况为单独所有，房屋坐落于宝清县宝清镇绿洲××空间××楼××单元××室。2017年6月23日，案外人杨亚坤自其中国邮政储蓄银行股份有限公司宝清县支行（账号：62×××62）放款90000元。同日，原告在中国邮政储蓄银行股份有限公司宝清县支行账户（账号：62×××99）存款90000元。2017年7月2日，案外人杨海燕自其账户（账号：62×××23）在ATM机中取出15000元。另查明，原告与第三人董宏伟于2008年4月10日结婚。2020年5月25日，原告与第三人董宏伟协议离婚。同日，签订《离婚协议书》，协议：“……三、其中关于房屋产权处理事项：双方无房产。……五、其他事项：无。”。本院认为，第一，原告主张案涉房屋系由其母亲杨海燕出资购买，且登记在原告名下，应属于其单独所有的意见，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”规定，依据原告出具的杨海燕、杨丽坤及原告的银行交易明细，不能证明案涉房屋系由杨海燕出资，原告亦未能提交其他证据证明案涉房屋系由杨海燕出资及杨海燕将案涉房屋赠与原告的事实，且杨亚坤与杨海燕之间的债务往来与本案无关，案涉房屋虽登记在原告名下，但原告提交的证据并不能完全排除执行。又因案涉房屋系原告与第三人董宏伟夫妻关系存续期间购买，故本院认定案涉房屋为夫妻共同财产；第二，（2019）黑0523民初2182号民事判决中，确认原告不承担还款责任，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”的规定，故应对属于原告的份额应当停止执行。第三，因原告及第三人董宏伟并未对案涉房屋的份额进行明确约定，且亦未提交证据证明其二人对案涉房屋享有的份额，本院依法确认原告享有案涉房屋50%份额的所有权。综上，应对属于原告享有的案涉房屋50%份额停止执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、第二百四十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，判决如下：一、停止对位于宝清县宝清镇绿洲八度空间A-7号楼2单元102室属于原告金纯享有的50%份额的执行；二、驳回原告金纯的其他诉讼请求。案件受理费5604元，由被告垦区红兴隆局直雨兰家纺内衣店负担2802元，由原告金纯负担2802元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  李宪文人民陪审员  耿建刚人民陪审员  刘丽华二〇二〇年十月十五日法官助理姚超书记员邓琳琳