广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初1921号 原告：中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行，营业场所：鹿寨县鹿寨镇建中西路19号，统一社会信用代码：9145022389982471XG（1-1）。 负责人：蓝健，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁红胜，广西广正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王思茜，广西广正大律师事务所律师。 被告：韦在园，女，1991年9月20日出生，壮族，住所地鹿寨县，现住鹿寨县。 被告：韦在媚，女，1996年12月14日出生，壮族，住址同上。 被告：梁秀琼，女，1971年10月13日出生，壮族，住址同上。 上列二被告的委托诉讼代理人：韦在园，女，1991年9月20日出生，壮族，住址同上。 被告：柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司，营业场所：鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号，统一社会信用代码：91450223576832918B。 负责人：吴昌东，该公司总经理。 被告：柳州市昌厦房地产开发有限公司，住所地：柳州市鱼峰路**鱼峰商业城****，统一社会信用代码：914502006998720394。 法定代表人：吴昌东，该公司总经理。 上列二被告的委托诉讼代理人：徐绪强，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行与被告韦在园、韦在媚、梁秀琼、柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司（以下简称昌厦房开鹿寨分公司）、柳州市昌厦房地产开发有限公司（以下简称昌厦房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告韦在园、韦在媚、梁秀琼、昌厦房开鹿寨分公司签订的编号为［个住］字［柳州分］行［鹿寨］支行［2016］年［296］号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告韦在园、韦在媚立即向原告归还贷款412048.05元，并支付利息、罚息、复利合计5451.44元（利息、罚息、复利暂计至2019年12月21日，此后按照合同约定方式计算至本息还清之日止）；3、判令原告所支付的律师费19287.48元由被告韦在园、韦在媚承担；4、判令以提供抵押的位于房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；5、判令被告昌厦房开鹿寨分公司、昌厦房开公司对被告韦在园、韦在媚在本案的全部债务承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼相关费用由五被告共同承担。事实和理由：2016年11月4日被告韦在园、韦在媚、梁秀琼、昌厦房开鹿寨分公司与原告签订编号为［个住］字［柳州分］行［鹿寨］支行［2016］年［296］号《个人购房借款／担保合同》，主要条款是：1、第三十九条约定贷款金额为430000元；2、第四十二条约定贷款期限为360个月；3、第四十三条约定贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；4、第五十二条约定罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，复利利率与罚息利率相同；5、第十四条约定如二被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、第十七条约定如被告违约，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担；7、第二十六条约定被告昌厦房开鹿寨分公司自愿为本案贷款承担连带保证责任；8、第二十七条约定保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，或原告依据合同约定宣布贷款提前到期之日起两年等内容。同时，被告韦在园、韦在媚、梁秀琼自愿提供位于房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2016年12月19日办理了预告抵押登记手续，合同第十九条对抵押担保范围进行了约定。上述合同签订后，原告于2017年1月3日向被告发放贷款430000元，然而二被告却未按合同约定履行还款义务。经原告反复催收，二被告仍继续逾期还款。原告认为，二被告的行为已经构成违约，应当按照《个人购房借款／担保合同》约定承担相应的违约责任；被告昌厦房开鹿寨分公司作为该笔贷款的连带保证人，还应承担相应的保证责任。此外，被告昌厦房开鹿寨分公司作为被告昌厦房开公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告昌厦房开公司承担。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实的基础上支持原告全部诉讼请求。 五被告辩称，原告所诉称的都是事实；我们争取尽快还款，继续正常履行合同。 本院经审理认定事实如下：2016年11月4日，被告韦在园、韦在媚、梁秀琼、昌厦房开鹿寨分公司与原告签订编号Ａ：［个住］字［柳州分］行［鹿寨］支行［2016］年［296］号《个人购房借款／担保合同》，原告为贷款人，被告韦在园为借款人和抵押人，被告韦在媚为共同借款人和抵押物共有人，被告梁秀琼为抵押物共有人，被告昌厦房开鹿寨分公司为保证人。该合同的主要条款约定：1、第三十九条约定贷款金额为430000元；2、第四十二条约定贷款期限为360个月；3、第四十三条约定贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；4、第五十二条约定罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，复利利率与罚息利率相同；5、第十四条约定如二被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、第十七条约定如被告违约，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担；7、第二十六条约定被告昌厦房开鹿寨分公司自愿为本案贷款承担连带保证责任；8、第二十七条约定保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，或原告依据合同约定宣布贷款提前到期之日起两年等内容。同时，被告韦在园、韦在媚、梁秀琼自愿提供位于房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2016年12月19日办理了预告抵押登记手续，合同第十九条对抵押担保范围进行了约定。上述合同签订后，原告于2017年1月3日向被告韦在园发放贷款430000元，然而二被告却未按合同约定履行还款义务；被告昌厦房开鹿寨分公司及昌厦房开公司也未履行相应的保证责任。截止2019年12月21日，二被告尚欠原告贷款本金412048.05元，利息、罚息、复利5451.44元（该利息、罚息、复利暂计至2019年12月21日），即二被告尚欠原告贷款本息合计417499.49元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告与四被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，为有效合同，双方应诚信履行合同。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告借款后未按合同约定支付本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，被告应及时向原告归还贷款本息。被告韦在园、韦在媚、梁秀琼用其房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押物登记，对本案借款依法应承担抵押担保责任，因此，原告对抵押物享有优先受偿权。被告昌厦房开鹿寨分公司作为该笔贷款的连带保证人，应承担相应的保证责任；但被告昌厦房开鹿寨分公司作为被告昌厦房开公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告昌厦房开公司承担。原告还诉请解除合同及支付律师费，该诉请在合同中有约定，亦符合法律规定，故对其诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行与被告韦在园、韦在媚、梁秀琼、柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司于2016年11月4日签订的编号A：[个住]字[柳州分]行[鹿寨]支行[2016]年[296]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告韦在园、韦在媚偿还原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行借款本金412048.05元，并支付利息、罚息、复利5451.44元（该利息、罚息、复利暂计至2019年12月21日，此后的利息以尚欠借款本金为基数，利率按人民银行同期同档次贷款基准利率计，罚息、复利利率按借款利率加收50%计，均计至借款实际清偿之日止），合计417499.49元。 三、被告韦在园、韦在媚向原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行支付律师代理费19287.48元； 四、被告韦在园、韦在媚、梁秀琼以其抵押的财产即位于鹿寨镇房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务； 五、被告柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司、柳州市昌厦房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8121元，减半收取4061元，财产保全费2720元，由被告韦在园、韦在媚、梁秀琼负担，被告柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司、柳州市昌厦房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  覃大胜 二〇二〇年十月十五日 书记员  曾 婷