文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0233民初3704号原告：罗光灿，男，1945年9月29日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：张德华，男，1952年9月10日出生，汉族，住重庆市忠县，系忠县白公街道白公路社区居民委员会推荐，一般代理。被告：晏飞，男，1974年5月26日出生，汉族，住重庆市忠县。原告罗光灿与被告晏飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告罗光灿及其委托诉讼代理人张德华到庭参加诉讼；被告晏飞经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告罗光灿向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告签订的《门面租赁合同》；2.依法判决被告支付原告房屋租金126,000元及利息，利息以租金126,000元为基数，按照月利率2%计算从2019年1月10日至付清之日止，暂计算至起诉之日为50,820元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年5月16日签订了《门面租赁合同》，该合同约定原告向被告出租位于忠县白公街道曼子路7号附3、4、5号门面及门面后面住房一套，作为办公室使用，租期为2015年6月1日至2019年5月31日，租金第一年为36,000元，后每年递增5%，被告必须按照合同一次性支付租金。后被告未按照约定按时向原告支付房屋租金，被告于2019年1月4日向原告出具了承诺书一份，承诺2019年1月10日不付清房租，应当按照月息2%支付利息至付清时止，若2019年5月30日再不付清房租，由原告收回房子，房屋内任何设施及商品归原告所有。现被告仍未按时支付租金，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告晏飞未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《门面租赁合同》，约定甲方将坐落于忠县及门面后面住房一套租赁给乙方作为办公室使用；租赁期间为2016年6月1日至2019年5月31日；租金第一年按36,000元计算，后每年逐年递增5%，第一年租金在合同签订之日支付，今后每年租金交纳时间为合同到期前15日内；由乙方按月自行缴纳水电气费；租期届满或解除合同时，甲方需按时归还房屋给乙方，需续租的提前三个月协商；乙方无故拖欠房屋租金达十五天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋使用权，乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失等内容。合同签订后，原告将约定的门面及住房交付给被告占有使用，被告向原告支付了第一年的租金36,000元后未再支付租金。2019年1月4日，被告向原告出具《承诺》，载明“今晏飞承诺若2019年元月10日不付清房租，按房租总额价款的月利息2分利息计算，从2018年5月15日起直到付清为止。若2019年5月30日再不付清房租，由出租房收回房子，我无任何异议，房屋内任何设施及商品归出租房所有”。2019年6月16日，被告在该《承诺》的尾部备注“房屋既续租用，以前协议租房合同不变”。2019年12月19日，原告与被告签订《还款计划协议》，涉及本案租赁的约定有“二、房租欠款两年共计欠捌万陆仟元整，加借款共计贰拾柒万陆仟肆佰元整。三、还款方式：还款自订在2020年春节前还现金叁万元；于2020年阳历2月底前还款壹拾贰万叁仟贰佰元整，余下的部分在2020年3月底前全部还清（壹拾贰万叁仟贰佰元）。……五、借款人原掌握的还款人所出据所有证据（借条和承诺的书面条子）。现属保存，作为本协议之附件，一切以本协议为准。”另有，原告当庭对其租金和利息主张予以明确为：1、租金，从2017年6月1日起至2020年8月31日止（2017年6月1日至2018年5月31日的租金为37,800元，2018年6月1日至2019年5月31日的租金为39,690元，2019年6月1日至2020年5月31日的租金为41,674.50元，2020年6月1日至2020年8月30日的租金为10,418.63元，共计129,583.13元），原告自行将租金下调为126,000元；2、利息，以欠付租金126,000元为基数，从2019年1月10日起按月利率2%计算至付清之日止。原告当庭表示《还款计划协议》中约定的欠付租金87,000元，系2017年6月1日至2019年5月31日期间的租金，再加按月息2%计算的利息之和。同时，经本院释明，原告明确表示本案中不主张要求被告腾空返还租赁门面及住房。此外，被告于2020年9月12日收到本院邮寄送达的诉状副本、开庭传票等材料。以上事实，有原告的当庭陈述及提交的《门面租赁合同》、《承诺》等证据证实，足以认定。本院认为，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《门面租赁合同》合法有效，该合同约定被告无故拖欠租金达十五天以上的，原告有权解除合同。现原告按照该合同约定履行了向被告出租门面及住房的义务，被告未能按照《门面租赁合同》、《还款计划协议》的约定支付相应的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。故本院对原告要求解除合同、支付租金等主张予以支持。因原告未提交证据证明其在起诉前已经向被告主张解除合同，且原告当庭表示以2020年9月12日作为合同的解除之日，经审查，该表示符合法律规定和客观实际，本院对此予以确认。关于原告要求被告支付租金126,000元的主张。根据《还款计划协议》的约定及原告的当庭陈述，原被告将2017年6月1日至2019年5月31日的租金77,490元及该租金结算至协议签订之日（2019年12月19日）的利息，形成一并计为该两年期间的租金87,000元的合意，即该部分利息9510元。该合意系双方真实意思表示，经审查，不违反法律强制性规定，本院予以支持。同时，原告当庭对2017年6月1日至2020年8月31日的租金自行下调为126,000元，系权利人自行处分权利，本院对此予以确认。关于原告的利息主张。被告于2019年1月4日出具的《承诺》，明确了在2019年1月10日前付清租金，逾期未付清，对欠付租金从2018年5月15日起至付清之日按月息2%计收利息。但根据《还款计划协议》的约定及原告的当庭陈述，双方在2019年12月19日形成新的合意，被告应当在2020年3月底之前支付2017年6月1日至2019年5月31日的租金及利息共计87,000元，被告于2019年1月4日出具的《承诺》在内容上与《还款计划协议》冲突，本案应以《门面租赁合同》及《还款计划协议》的约定为准。原告主张以截至2020年8月31日的租金126,000元为基数，从2019年1月10日起按月息2%计算，与客观事实不符，无法律依据，本院对此不予支持。本案综合案情，对《还款计划协议》约定的2017年6月1日至2019年5月31日期间租金产生的利息9510元予以确认。同时，本院认为，双方在《门面租赁合同》及《还款计划协议》中均未对利息进行约定，但被告未按时支付租金，必然给原告造成资金占用的利息损失。基于原告自行下调租金的事实，本院认为，2017年6月1日至2019年5月31日的租金77,490元，除已经形成合意的利息9510元外，还应当从2020年4月1日起（双方在《还款计划协议》中对该部分租金的支付期限约定2020年3月底）按照相应的贷款利率计算利息；2019年6月1日至2020年8月31日的租金48,510元（126,000元-77,490元），应当从合同解除之日起按照相应的贷款利率计算利息宜为公平，故本院对此予以调整。综上，原告的部分诉求成立，本院予以支持。被告无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的不利法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告罗光灿与被告晏飞于2016年5月16日签订的《门面租赁合同》自2020年9月12日起解除；二、被告晏飞在本判决生效之日起七日内支付原告罗光灿租金126,000元；三、被告晏飞在本判决生效之日起七日内支付原告罗光灿利息9510元和以87,000元为基数从2020年4月1日起至2020年9月12日止、以126,000元为基数从2020年9月13日起至本判决第二项确定的租金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、驳回原告罗光灿的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3836元，减半收取1918元，由被告晏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年内。审判员  方志锴二〇二〇年十月二十日书记员  李 璇