浙江省丽水市莲都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1102执异40号 案外人林满莲,女,1966年7月26日出生，汉族,住丽水市莲都区。 委托代理人李建成（特别授权），浙江博翔律师事务所律师。 申请执行人宁波银行股份有限公司丽水分行，住所地：丽水市莲都区人民街**。统一社会信用代码：91331100MA2E0TGUXM。 负责人：蒋佩勇。 委托代理人（特别授权）：何静、周佳丽，系该行员工。 被执行人戴金维，男，1963年4月26日出生，汉族，住丽水市莲都区。 本院在执行申请执行人宁波银行股份有限公司丽水分行与被执行人戴金维金融借款合同纠纷一案中，案外人林满莲向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人林满莲异议称，案外人对莲都区××小区××幢××室房屋享有足以排除强制执行的权益。1、案外人与戴金维于2019年5月13日登记离婚，离婚协议约定案涉房产归案外人所有，案外人一直归还按揭贷款。2、房产未办理过户的原因是房产处于抵押状态，无法办理过户登记，案外人主观上无过错。3、离婚协议形成的债权在前，银行与戴金维借款债权形成在后，且案外人享有是对案涉房产的请求权，直接指向房屋本身，而银行的债权为金钱债权，其案外人的请求权优于银行的金钱债权。4、银行对戴金维的债权发生在案外人与戴金维离婚之后，该债权系戴金维的个人债务。5、案涉房屋系案外人与戴金维婚姻关系存续期间购买，系夫妻共同财产，离婚时约定归案外人所有，该约定应受法律保护，该房屋也是案外人与儿子的生活保障。综上，请求停止对莲都区××小区××幢××室房屋的执行。为此，案外人向本院提交离婚证、离婚协议、房产证复印件、不动产查询记录、公积金贷款合同变更业务申请书、水电费缴费截图、帐单详情等证据。 申请执行人宁波银行股份有限公司丽水分行答辩称,一、林满莲与戴金维签订的离婚协议关于房产的约定不符合物权法的相关规定，房产未经登记不发生物权效力。二、林满莲与戴金维签订的离婚协议关于房产的约定违反法律强制性规定，该约定内容无效。1、2019年3月27日，答辩人与戴金维签订的《白领通专用最高额借款合同》，授信额度合计35万元，授信期间三年。从2019年3月27日至4月5日，答辩人分五次共向戴金维发放贷款35万元，到期后，戴金维以借新还旧方式贷款35万元，2020年4月转贷后6月出现逾期。戴金维在2019年5月离婚时将房产赠与林满莲的行为有恶意延长到期债权履行期和转移财产的嫌疑。2、2020年6月底前的房屋按揭一直由戴金维偿还，在6月戴金维贷款逾期后林满莲才办理变更，两人有转移财产逃避执行的故意。3、2020年6月23日，答辩人对戴金维催收贷款时，戴金维仍居住在涉案房屋内，且7月1日在协商还款时，戴金维表示以涉案房产抵押贷款偿还债务，这说明戴金维与林满莲仍共同生活，戴金维仍享有房屋的所有权。三、答辩人与戴金维签订的借款合同约定借款若发生对其履行本合同还款义务产生重大不利影响的，如家庭、住所、财产变化等事件时，应于该事件发生后3日内书面通知贷款人。但戴金维2019年5月离婚净身出户后未告知答辩人，而于2020年3月进行贷款还旧，恶意延长债权到期履行日，且实际居住涉案房屋，表明戴金维与林满莲恶意串通损害金融机构债权。综上，答辩人请求驳回案外人执行异议申请。为此，答辩人提供借款借据、帐户流水明细、照片、光盘等证据。 被执行人戴金维答辩称，2020年6月23日，银行工作人员向我了解贷款逾期情况时，我为了延缓还款时间，谎称自己有居住地，并将工作人员带到银苑小区226幢505室，房屋钥匙是儿子为方便我去探视给的。在7月1日与银行谈还款方案时，是工作人员介绍房产抵押贷款方案，我明知方案不可行，但不敢拒绝。 经审查查明，本院在审理宁波银行股份有限公司丽水分行与戴金维金融借款合同纠纷一案中，于2020年7月7日作出（2020）浙1102民初2927号民事裁定，查封戴金维所有的坐落于丽水市莲都区（权证号：丽房权证莲都区字第2××0号、2××9号）的房产，保全价值计人民币350000元。同年7月29日，本院作出（2020）浙1102民初2927号民事判决：一、解除原告宁波银行股份有限公司丽水分行与被告戴金维签订的合同编号为09000ＬＭ20199372的《白领通专用最高额借款合同》；二、被告戴金维于本判决生效之日起十五日内归还原告宁波银行股份有限公司丽水分行借款本金人民币350000元并支付利息、罚息、复利。判决生效后，因戴金维未履行判决确定的还款义务，宁波银行股份有限公司丽水分行向本院申请执行，同年9月9日，本院立案执行。次日，本院作出（2020）浙1102执2931号执行裁定，限被执行人戴金维在执行通知书指定的期限内履行指定的义务，拒不履行的，冻结、划拨被执行人戴金维银行存款人民币350000元及利息、罚息、复利，或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产。9月14日，本院续封了被执行人戴金维、林满莲名下坐落于莲都区××小区××幢××室的房屋（丽房权证莲都区字第2××9、2××0号），查封期限为三年。同年9月18日，本院作出腾房公告，责令被执行人戴金维及房屋实际使用人在2020年10月3日前自行腾空迁出戴金维（共有人林满莲）名下坐落于丽水市莲都区的房屋，交由本院予以拍卖、变卖或以其他形式变价。 另审查查明，戴金维于2019年3月27日与宁波银行股份有限公司丽水分行签订合同编号为09000LM20199372的《白领通专用最高额借款合同》,授信额度为35万元，合同有效期限为额度生效之日起三年。从2019年3月27日至4月5日，宁波银行股份有限公司丽水分行分五次共向戴金维发放贷款35万元。2020年3月27日至4月1日，宁波银行股份有限公司丽水分行又分五次共向戴金维发放贷款35万元，大部分贷款由戴金维用于归还之前的贷款。从2019年4月至2020年5月，涉案房屋的按揭贷款均从戴金维的帐户中支出。从2020年5月21日起，戴金维未再按约支付贷款利息。 再查明，莲都区××小区××幢××室房屋的登记时间为2015年11月10日，所有权人为戴金维、林满莲。2019年5月13日，戴金维与林满莲签订离婚协议，协议约定夫妻共同财产坐落莲都区××小区××幢××室房屋归林满莲所有，房屋按揭由林满莲支付。同日，双方办理离婚登记。2020年6月22日，林满莲向丽水市住房公积金管理中心提交住房公积金贷款合同变更业务申请书。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产,按照不动产登记簿判断”。首先，本案所涉莲都区××小区××幢××室房屋登记的权利人为被执行人戴金维和林满莲，虽然双方离婚时约定该房屋归林满莲所有，但该约定仅对协议双方有约束力，该协议关于房屋所有权的约定不能对抗房屋登记的对外公示效力。其次，戴金维与宁波银行股份有限公司丽水分行签订借款协议在离婚登记之前，戴金维明知有银行借款未归还的情况下，仍在离婚时约定其与林满莲共有的房屋归林满莲所有，不排除其有转移财产、逃避债务的可能。再次，2020年3月27日起的大部分贷款系戴金维用于归还2019年的贷款，且2019年4月至2020年5月涉案房屋的按揭贷款均从戴金维的帐户中支出。登记离婚后，林满莲至今未办理房屋变更登记，也未及时办理公积金贷款变更手续，其提供的银行帐单和住房公积金贷款合同变更业务申请书不能证明涉案房屋按揭贷款由其支付的事实。综上，本院因被执行人戴金维未履行生效判决确定的还款义务而查封涉案房屋,符合法律规定。案外人林满莲主张的权利不能排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定,裁定如下： 驳回案外人林满莲的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服的，可自裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。 审 判 长  林旭红 审 判 员  毛昕昕 人民陪审员  吕颖英 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  林 燕