四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5452号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司（原南部县农村信用合作联社）住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：杜黎明，四川义立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄薇，四川义立律师事务所律师。 被告：谢加彬，女，1962年12月30日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：梁兴全，男，1963年10月2日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：梁丝燕，女，1983年12月30日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）诉被告谢加彬、梁兴全、梁丝燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法由审判员何晓刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人黄薇到庭参加了诉讼，被告谢加彬、梁兴全、梁丝燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、确认《抵押合同》合法有效，并由原告优先受偿；2、判令被告立即向原告连带清偿贷款本金1600000元及利息、罚息、违约金等（还款原则：首先偿还合同约定的应由被告承担而由原告垫付的各项费用及原告实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还）；3、本案原告主张债权的律师费77000元由被告承担；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年11月26日，原告与被告谢加彬、梁兴全签订了《个人借款合同》，合同约定被告谢加彬、梁兴全在原告处借款1600000元，借款期限自2015年11月26日至2017年11月25日，执行月利率为8.7‰；同日，原告与被告谢加彬、梁兴全签订了《抵押合同》，约定被告谢加彬、梁兴全以其所有的位于南部县××镇××街的房产为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告梁丝燕也于同日与原告签订了《个人保证合同》，约定其为本次贷款提供连带责任保证。被告从2018年3月21日开始拖欠利息。借款到期后，被告未按约定履行偿还借款及支付利息的义务，为维护原告合法权益，故诉至贵院。 被告谢加彬、梁兴全、梁丝燕未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年1月8日,中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复［2018］3号《中国银监会四川监管局关于同意四川南部农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意四川南部农村商业银行股份有限公司及四川南部农村商业银行股份有限公司金都支行等89家分支机构开业，注册资本为50000万元人民币，机构简称南部农商银行，营业地址为四川省南部县××路××号。四川南部农村商业银行股份有限公司开业之日，南部县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继。 被告谢加彬与被告梁兴全系夫妻关系。2015年11月26日，原南部县农村信用合作联社与被告谢加彬、梁兴全签订了《个人借款合同》，合同约定被告谢加彬、梁兴全在原南部县农村信用合作联社处借款1600000元，贷款用途为进货及开新店，借款期限为2015年11月26日至2017年11月25日，借款月利率为8.7‰，按月结息，借款合同约定逾期利息为贷款利率上浮50%，原告实现债权发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。同日，原南部县农村信用合作联社与被告谢加彬、梁兴全签订了《抵押合同》，约定被告谢加彬、梁兴全以其所有的位于南部县××镇××街××幢××层××号房屋（产权证号：南部县房权证房权字第2××9号，建筑面积193.91平方米）为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（证号：**他证南部字第**）。同日，被告梁丝燕与原南部县农村信用合作联社签订了《个人担保合同》，约定被告梁丝燕对前述借款承担连带保证责任，保证期限为二年。被告谢加彬、梁兴全从2016年11月21日起未按约定履行付息义务；借款到期后，被告谢加彬、梁兴全亦未返还借款本金。2020年8月27日，担保人梁丝燕签订《担保人声明》，约定“担保人声明：已于2020年8月27日收悉你社（行）发送的（2020）年第1号《逾期贷款催收通知书》，我方将积极履行担保义务。担保人（签章）：梁丝燕法定代表人（或授权代理人）：2020年8月27日”。 本院认为，南部县农村信用合作联社经批准整体改制成为四川南部农村商业银行股份有限公司，四川南部农村商业银行股份有限公司承继原南部县农村信用合作联社的债权，符合法律规定，故四川南部农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。原南部县农村信用合作联社与被告谢加彬、梁兴全所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务，被告谢加彬、梁兴全未按照借款约定偿还本金及支付利息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告要求被告谢加彬、梁兴全返还借款并支付利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告主张逾期罚息，根据原、被告签订的《个人借款合同》约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，故逾期罚息从被告逾期之日起，按约定的月利率上浮50%计付。原告主张对被告谢加彬、梁兴全抵押房产享有优先受偿权，原南部县农村信用合作联社与被告谢加彬、梁兴全签订的《抵押合同》约定提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，原告故对抵押物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。至于原告主张的违约金，因原、被告在合同中已约定了利息及逾期利息（罚息），属于对违约行为的惩罚措施，故对违约金的主张不予支持。至于原告主张实现债权产生的律师费用，依据原、被告签订的《个人借款合同》明确约定原告实现债权的费用应由被告承担；但原告主张的律师费77000元过高，本院结合实际情况酌情调整为50000元。至于被告梁丝燕是否应承担连带清偿责任，原、被告的《个人保证合同》约定的保证期间为二年，原告未在债务履行期满二年内提起诉讼或申请仲裁，保证人应免除保证责任，但在2020年8月27日所签“担保人声明”，表明其愿意继续履行担保义务，故被告梁丝燕应继续对该笔借款承担连带保证责任，但其承担连带保证责任的范围为抵押担保不足清偿的债务部分，保证人在履行债务后有权向债务人追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢加彬、梁兴全在本判决发生法律效力后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还借款1600000元并支付利息及逾期罚息（利息逾期罚息计算方法:从2016年11月21日起至2017年11月25日止以本金1600000元为基数按约定的月利率8.7‰计算利息；从2017年11月26日起至本金付清之日止以本金1600000元为基数按约定的月利率8.7‰上浮50%计算逾期罚息）； 二、确认原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告谢加彬、梁兴全签订的《抵押合同》有效，原告四川南部农村商业银行股份有限公司依法对被告谢加彬、梁兴全所有的位于南部县××镇××街××幢××层××号房屋（产权证号：南部县房权证房权字第2××9号，建筑面积193.91平方米）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告谢加彬、梁兴全在本判决生效后十日内支付原告四川南部农村商业银行股份有限公司因实现债权产生的律师费50000元； 四、被告梁丝燕对抵押物（被告谢加彬、梁兴全所有的位于南部县××镇××街××幢××层××号房屋）不足清偿的部分承担连带清偿责任，被告梁丝燕承担保证责任后，有权向被告谢加彬、梁兴全追偿； 五、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9600元，由被告谢加彬、梁兴全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何晓刚 二〇二〇年十月十二日 书记员  张 竹