江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初2129号 原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司。住所地：宁都县梅江镇城南一路**。统一社会信用代码：91360730MA35JG9523。 法定代表人：孙灵，系公司董事长。 委托诉讼代理人：宋文华，该公司博生支行行长。特别授权。 委托诉讼代理人：邓晓飞，该公司清收事业部副经理。特别授权。 被告：彭荣生，男，1967年12月11日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告彭荣生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓晓飞到庭参加诉讼，被告彭荣生经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求： 1、请求法院判令原告与被告彭荣生签订的借款合同提前终止（借款合同起止日期为2017年9月8日至2020年9月7日止）。2、请求法院责令被告归还我行借款本金150000元，截至2019年10月22日利息6800元（剔除复利），本息合计156800元；及自2019年10月23日起至还清借款时结欠的利息（自借款逾期之日起，按约定利率基础上加收30%计收利息）。3、请求法院判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权。4、案件受理费及诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告彭荣生夫妇因承包工程于2018年9月30日向我行借款一笔，金额150000元，期限1年，年利率7.395%，按月结息、到期还本，担保方式为抵押。借款以彭荣生位于宁都县商贸城房产作抵押担保（宁房权证梅江字第××号）。上述借款已到期，借款人未按合同约定归还本息，经多次催告未果，为维护我行合法权益，故向法院提起诉讼，要求被告归还我行借款本息。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。2、借款凭证复印件1份，证明被告在我行借款属实。3、被告身份证、户口簿复印件、离婚证复印件、未婚声明复印件，证明被告的诉讼主体资格及婚姻状况。4、房屋买卖合同复印件，证明被告购房事实。5、借款合同复印件1份，证明2017年9月8日原、被告签订了《江西省农村信用社（农商银行）个人借款合同》证明被告与原告签订了借款合同。6、最高额抵押合同复印件，证明被告所属房产已抵押到我行。7、同意抵（质）押意见书复印件，证明被告同意将房产抵押给原告。8、房产权证复印件，证明被告房屋产权。9、他项权证复印件，证明被告抵押的房产已登记。10、归还本息明细表复印件，证明被告归还本息情况。11、结欠利息试算表复印件，证明被告截至2019年10月22日欠借款本金150000元，利息6950.62元。 被告彭荣生未提供答辩意见，也未提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告彭荣生未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实：2017年9月8日原、被告签订了《江西省农村信用社（农商银行）个人借款合同》1份，约定：借款金额：（大写）壹拾伍万元整。借款期限2017年9月8日起至2020年9月7日止。借款用途：工程承包。自借款逾期之日起，就逾期部分按约定利率基础上加收30%计收利息。 2017年9月8日，原、被告签订了《江西省农村信用社（农商银行）最高额抵押合同》一份，为确保2017年9月8日彭荣生签订的编号为［2017-142092017090810010001］宁农商行个借字第09-656号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。甲乙双方经协商一致，根据国家有关法律法规，订立本合同，以便共同遵守执行。被担保的主债务为抵押权人依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）叁拾万元整，借款用途为承包工程，借款期限为3年，自2017年9月8日起至2020年9月7日止。以自身有权处分的财产房屋，证号：宁房权证梅江字××号作抵押，并办理了赣（2017）宁都县不动产证明第0007061号抵押权首次登记，权利人：江西宁都商业银行股份有限公司博生支行，义务人彭荣生，坐落宁都县商贸城，1、不动产权证书号：宁房权民间字第××号。2、抵押的方式：最高额抵押。3、担保债权的数额15万元。4、抵押期限：从2017年09月08日至2020年09月07日。2018年9月30日，原告向被告发放了借款150000元，借款凭证注明，借款人：彭荣生。借款利率7.395000%。贷款期限2018年09月30日至2019年09月29日。借款用途：工程承包。被告彭荣生在借款凭证上签了名。借款到期后，被告支付了部分借款利息，截至2019年10月22日欠借款本金150000元，利息6950.62元。至今未还。经原告催收未果，为此，原告诉至法院，要求被告还本付息。 本院认为，原、被告签订的借款、抵押合同是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，被告违约，应承担违约的民事责任。对原告的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告彭荣生于2017年9月8日签订的《江西省农村信用社（农商银行）个人借款合同》的借款合同。 二、被告彭荣生在本判决生效后十五日内偿还原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息（截至2019年10月22日前的利息6950.62元，2019年10月23日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 三、江西宁都农村商业银行股份有限公司对彭荣生用作抵押贷款坐落于梅江镇中山南路1号的房屋［宁房权证梅江字××号］变卖／拍卖款在抵押范围内具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1718元，由被告彭荣生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  高秋生 人民陪审员  黄 蘋 人民陪审员  邱仁望 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  宁毅翔 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。