新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初4503号 原告：常继成，男，1975年7月7日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：赵江涛，男，1971年10月14日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：王朝霞，女，1970年10月23日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：王君霞，女，1966年3月18日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：田丰，男，1969年9月23日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：常继军，男，1983年2月18日出生，住河北省三河市燕郊开发区。原告常继成与被告赵江涛、王朝霞、王君霞、田丰、常继军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常继成、被告田丰到庭参加诉讼，被告赵江涛、王朝霞、王君霞、常继军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告常继成向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令上述五被告向原告支付所欠租金282,500元（2019年7月1日至2019年10月23日）；2．请求法院依法判令上述五被告向原告支付所欠物业费33,162元（2019年7月1日至2019年10月23日）；3．请求法院依法判令本案诉讼费、邮寄送达费由上述五被告承担。事实和理由：2015年9月12日，原告和被告1签订了《房屋租赁合同书》，房屋位于乌鲁木齐市天山区中山路1栋金砖大厦5层、6层，用于五被告共同经营餐厅。2019年10月23日，被告1与原告签订了《租赁合同解除协议》。签订合同后，被告不按约定支付租金、物业费等。原告一直向被告追讨，被告至今拒不支付。为维护我方合法权益，故我方诉至法院。被告田丰辩称：案涉房屋租赁合同不是我签订的，是赵江涛签订的。我们被告之间的合伙协议只是经营餐厅，未约定租赁房屋。实际经营餐厅中，我们使用了涉案房屋，对于租赁合同约定的租金我也不清楚。我知道房东是常继成，我不负责财务，没有决策权，我只是小股东。房屋租赁是原告和赵江涛之间的事情，赵江涛是大股东。餐厅合伙协议截止的时间是2016年，餐厅亏损了，当时我们要求赵江涛关门止损，但赵江涛不同意。之后，我们的餐厅就改成了龙记斑鱼和饭菜真香，之后我就退出了，不在里面干了。餐厅改造成龙记斑鱼和饭菜真香后，赵江涛聘用王君霞为财务人员，王朝霞对此事不清楚，常继军也不在里面。我们之间合伙解散没有进行清算，我就退出了，我们的合伙协议是经营789火锅村。之后的龙记斑鱼和饭菜真香的老板是赵江涛的爱人，实际投资人是赵江涛和王朝霞，6楼是袁敏和赵江涛，是赵江涛的妹夫。餐厅二次改造装修是谁投钱，谁受益，二次装修后我和常继军、王君霞都退出了。我们退出合伙，没有要求赵江涛出具退伙的书面文件，我不清楚常继成是否知道我已经退出合伙。2019年5月6日，我们将房子的钥匙交给了常继成，我和赵江涛一起交给物业的，5楼和6楼的钥匙的都交了。被告赵江涛、王朝霞、王君霞、常继军未作答辩。本院经审理认定如下事实：2015年9月12日，常继成与赵江涛签订租赁合同。约定常继成将位于乌鲁木齐市天山区中山路338号金砖国际五、六层房屋出租于赵江涛，租赁用途为经营餐厅。租期为2015年9月15日至2025年9月16日。物业费为每月每平方米5元，赵江涛向常继成或常继成指定的物业公司按规定金额、日期和方式交纳物业费。2016年10月30日，常继成与赵江涛签订《补充协议》，约定自2016年10月1日起，五楼的年净租金为45万起租，其余条款不变。2016年12月23日，常继成与赵江涛签订《补充协议》，约定自2016年11月1日起，六楼的年净租金为45万起租，其余条款不变。2015年9月12日，赵江涛、常继成、王朝霞、田丰、王君霞5人签订《合作经营协议》，约定经营项目为“789火锅村”，经营注册地址为乌鲁木齐市天山区中山路338号金砖国际5、6层。赵江涛出资比例为50%，常继成出资比例为15%，王朝霞出资比例分别为15%，田丰出资比例为10%，王君霞出资比例为10%。餐厅经营期间如有股东变更，以变更后的股东为准。本案5名当事人均为餐厅股东，共同经营管理餐厅。餐厅由赵江涛负责日常经营运作；餐厅采购由常继成负责委派，赵江涛统一管理；餐厅出纳由王朝霞负责委派，赵江涛统一管理。2016年10月30日、2016年12月23日常继成与赵江涛签订《补充协议》时，约定常继成与赵江涛及其他股东认可确认，《合作经营协议》开始履行之日起，协议中常继成的名字就更改为常继军，由常继军按照协议条款承担义务及享有权利，该协议与常继成无任何关系，该事实为（2019）新0102民初3581号民事判决书认定的事实。2019年5月6日，常继成就案涉房屋租赁合同纠纷将赵江涛起诉至本院，本院于2019年8月27日作出（2019）新0102民初3581号民事判决书。判决赵江涛支付常继成房屋租金2,750,000元（自2015年9月15日至2019年6月30日），赵江涛支付常继成物业费396,000元（自2015年9月15日至2019年6月30日），赵江涛给付常继成违约金400,000元。该判决确认案涉5楼房屋为868平方米，6楼房房屋为892平方米，该判决已经生效。2019年10月23日，常继成与赵江涛签订租赁合同解除协议。约定双方解除案涉租赁合同，尚未履行的合同内容，终止执行。本院认为，案涉租赁合同、租赁合同解除协议及合作经营协议系合同当事人真实意思表示，为合法有效的合同，对各合同当事人均有约束力。本案争议焦点为：一、常继成应收租金与应收物业费金额的核算；二、向常继成负担支付租金、物业费责任主体的确定。一、关于常继成应收租金与应收物业费金额的核算。田丰主张其与赵江涛于2019年5月6日左右将案涉房屋5楼、6楼钥匙交付于物业公司。常继成不认可其收到了房屋钥匙，并认为将钥匙交到物业不能视为向其返还了房屋，其主张解除合同的时间为2019年10月23日。其该主张有赵江涛与常成继承签订的租赁合同解除协议为证，本院认定案涉租赁合同的解除时间为2019年10月23日。（2019）新0102民初3581号案件中，本院已判决赵江涛向常继成支付2015年9月15日至2019年6月30日的租金2,750,000元及期间的物业费396,000元。根据补充协议约定，常继成于2019年7月1日至2019年10月23日应收租金为281,096元（900,000元÷365天×114天），应收物业费金额为32,982元［（868平方米＋892平方米）×5元×12个月÷365天×114天］。二、关于向常继成负担支付租金、物业费责任主体的确定。赵江涛租赁案涉房屋用于经营天山区中山路柒捌玖火锅店，本案五被告系合伙关系。田丰到庭辩称，其5人于2016年结束合伙关系，当年因为餐厅亏损，其退出合伙，案涉房屋经二次装修改造用于开设经营龙记斑鱼与饭菜真香，实际投资人为赵江涛、王朝霞。但田丰未举证证明其该主张。案涉协议明确约定合伙经营项目为789火锅村，金砖国际5、6楼股东微信群于2019年讨论停止营业经营餐厅时，亦由五被告以股东身份共同参与讨论决策，故本院认定五被告就789火锅店以及在此基础上改造经营龙记斑鱼火锅、饭菜真香均构成个人合伙关系。案涉房屋租赁合同系由赵江涛签订，赵江涛应向常继成负担清偿欠付租金及物业费的合同责任。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定：合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。五被告系合伙关系，赵江涛租赁案涉房屋用于五被告合伙经营餐厅，王朝霞、王君霞、田丰、常继军就欠付租金及物业费应承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告赵江涛支付原告常继成欠付租金281,096元；二、被告赵江涛支付原告常继成欠付物业费32,982元；三、被告王朝霞、王君霞、田丰、常继军就上述第一、第二项债务与被告赵江涛向原告常继成承担连带清偿责任；四、驳回原告常继成的其他诉讼请求。被告赵江涛、王朝霞、王君霞、田丰、常继军需向原告常继成给付款项合计314,078元，须于本判决生效后十日内向原告常继成付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,034.92元，减半收取3,017.46元（原告常继成已预交），由被告赵江涛、王朝霞、王君霞、田丰、常继军负担。邮寄送达费100元（原告常继成已预交），由被告赵江涛、王朝霞、王君霞、田丰、常继军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   麦 祖 义二 〇 二 〇 年 十 月 十 六 日书  记  员   买日比也