四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初10225号 原告：李某1，男，2006年9月3日出生，汉族，住成都高新区。 法定代理人：李某2（李某1父亲），住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：徐萍，四川蜀航律师事务所律师。 被告：北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街********。 负责人：白志超。 原告李某1与被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司（以下简称安易居成都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1的委托诉讼代理人徐萍到庭参加诉讼。被告安易居成都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李某1向本院提出诉讼请求：一、判令解除李某1与安易居成都公司于2019年6月15日签订的《成都市房屋出租委托合同》；二、判令安易居成都公司支付从2020年1月18日起至实际退房时止的房租13000元（暂计算至2020年6月17日合计5个月）及自起诉时起至实际支付完毕止期间资金占用利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ计算）；三、判令安易居成都公司支付逾付违约金5200元（月租金2600×200%）；判令安易居成都公司支付李某1因实现权益产生的交通费873元、误工费1000元；四、判令安易居成都公司赔偿案涉房屋中的沙发、门等家具的损害赔偿费用合计约8000元；返还案涉房屋卡、钥匙；将案涉房屋恢复原状并立即腾退房屋。事实与理由：原、被告双方于2019年6月15日签订了《成都市房屋出租委托合同》，约定原告委托被告包租原告所有的位于成都市天府新区屋，并就被告支付房租节点做了明确约定。后被告从未按合同约定时间节点进行付款，并且在2020年1月18日之后未再向原告支付房租，但却实际使用房屋至今。经原告多次催收无果后，原告诉至法院，望能判如所请。 安易居成都公司未作答辩，亦未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，李某2作为李某1的法定代理人，作为出租方甲方将李某1所有的位于成都市天府新区房屋委托给代理方乙方安易居成都公司出租，并签订了《成都市房屋出租委托合同》（合同编号：000000132）。合同约定：1、甲方授权乙方的委托期限自2019年6月18日至2024年6月17日共5年；2、第一年2019年6月18日起至2020年6月17日止的租金为2600元／月，合同总租金为28600元，其中2019年6月18日至2019年7月17日为免租期，共计1月；第二年2020年6月18日至2021年6月17日的租金为2600元／月，合同总租金为28600元，其中2020年6月18日至2020年7月17日为免租期，共计1月；3、乙方支付方式按季度支付，即2019年6月18日支付房租5200元，9月18日支付7800元，12月18日支付7800元；4、乙方未按约定支付租金达5日的、保管不当或不合理使用导致附属物品，设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按月租金200%向甲方支付违约金；5、其他约定。 作为租赁合同附件一的《物业交接清单》载明：甲方交接给乙方的物品中包含了双人床3、双人垫3、沙发1、燃气热水器1、水卡1、电卡、燃气卡1张等相关物品。 合同签订后，安易居成都公司于2019年6月23日支付了第一期5200元、于2019年9月27日支付了第二期7800元。合同约定2019年12月18日前应当支付第三期7800元，安易居成都公司仅于12月26日支付了2600元，此后未再支付租金。 2020年4月29日，李某1法定代理人李睿涛与安易居成都公司员工尹启波通话，双方陈述“没有打给我，然后我只是先提醒下你，因为咋个说喃，这两天我在挨着查收到处的账，然后发现你们没有付，所以说我就通知一你哈”“哦，明白明白，我明白，确实不好意思哈，我给公司说一下，不好意思”。 另查明，李某2从外地返回成都解决该事宜，花费了机票费870元、加油费373元。聘请律师花费律师费7000元。 庭审后，李某2向本院陈述在2020年6月13日强行进入案涉房屋，发现房屋内无人居住，房屋内缺失沙发一套、损坏房门一处、浴霸一处，当日在物业协助下更换了房门钥匙，并将房屋现场拍摄视频留存。原告另提供收据，拟证明于2019年4月18日购买沙发支出4890元。 本院认为，李某1与安易居成都公司签订的《成都市房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。李某1按照合同约定将案涉房屋交付给安易居成都公司，安易居成都公司应当按照合同约定支付租金。针对本案李某1的诉讼请求，本院分述如下： 关于合同的解除。本院认为，李某1与安易居成都公司签订的《成都市房屋出租委托合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力，各方应当依约履行合同。本案中，李某1依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，要求法院判令解除合同符合法律规定，本院对其解除合同的主张予以支持，本案载有解除合同意思表示的起诉状副本于2020年8月24日送达安易居成都公司，因此合同于此日解除。 关于房屋租金。本院认为，2020年6月13日李某2强行进入安涉房屋，此时房屋内租客已经搬离，已无人居住。在租赁期限内，承租人在未解除合同的情况下擅自退场的，出租人有权要求承租人支付租赁物返还之前的租金。鉴于案涉房屋在2020年6月13日已实际处于李某1一方的控制之下，本院确定安易居成都公司应支付2020年1月8日至2020年6月13日期间的房租13606.67元（2600元／月÷30天×157天）。对于2020年6月13日之后的损失，因李某1已明知承租人已经不再履行房租支付义务且已经搬离房屋的情况下，对损失的扩大具有过错，对于此时间节点之后的相关损失，本院不予支持。 关于违约金。本院认为，根据合同约定，安易居成都公司未按照约定支付租金导致合同解除，应按照月租金200%向李某1支付违约金，因安易居成都公司未按照约定支付租金已构成违约，故其应按照合同约定向李某1支付违约金5200元。 关于资金占用利息。本院已经支持由安易居成都公司支付违约金，而违约金的主要目的是弥补当事人的损失，而本案中李某1的损失主要是利息损失，本院支持的违约金已经足够弥补李某1的损失，故对李某1另行主张利息损失的请求，本院不予支持。 关于沙发、门等家具的损害赔偿费用及恢复原状的主张。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。案涉房屋内的家具已经受损，已不能恢复到原有状态，安易居成都公司应当按照法律规定及双方合同约定赔偿相应损失。但本案中李某1仅提供了沙发购买时的价值，未提供门等物品购买价值。本院结合上述家具的使用年限及受损的实际情况，酌情认定家具的损失费用为5000元。 关于返还案涉房屋相关卡、钥匙及腾退房屋的主张。因原告方已实际收回了该房屋、更换了门锁，故对其上述请求本院不予支持。 关于律师费、误工费、交通费。本院认为，其误工费未提交相应证据证明，且误工费、律师费、交通费的主张无合同依据，本院不予支持。 安易居成都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，视其放弃举证、质证、抗辩的权利，由此引发的不利后果应由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李某1与被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司签订的《成都市房屋出租委托合同》（合同编号：000000132）于2020年8月24日解除； 二、被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李某1房屋租金16206.67元； 三、被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李某1违约金5200元； 四、被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李某1家具损失5000元； 五、驳回原告李某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费251元，由被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李书剑 二〇二〇年十月二十六日 书记员  陈春梅