安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初8151号 原告：李炳辉，男，1962年6月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：侯琳，安徽皖正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王朋，安徽皖正律师事务所律师。 被告：涡阳县美地房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市涡阳县城西镇俞庄社区，统一社会信用代码91341621594287749J。 法定代表人：黄学斌，公司执行董事。 被告：黄学斌，男，1964年4月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：钱天虹，女，1967年5月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：牛天娇，女，1988年11月11日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 被告：董正玉，男，1968年9月18日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 被告：刘连法，男，1962年10月16日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告李炳辉与被告涡阳县美地房地产开发有限公司（以下简称涡阳美地房产公司）、黄学斌、钱天虹、牛天娇、董正玉、刘连法民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯琳、王朋，被告涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹到庭参加诉讼，被告牛天娇、董正玉、刘连法经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李炳辉向本院提出诉讼请求：1．判令涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹共同偿还原告借款本金5000000元、利息800000元、逾期利息800000元（利息以5000000元为基数，自2019年4月1日起按月利率2%计算至2019年11月30日；逾期利息自2019年12月1日起按月利率2%暂计至2020年7月30日，此后逾期利息按月利率2%计算至款项实际付清之日）；2．判令涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹承担原告为维护自身合法权益支出的律师费20000元；3．判令牛天娇、董正玉、刘连法对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；4．判令原告李炳辉对被告涡阳美地房产公司抵押的坐落于安徽省涡阳县东侧）的房产（产权证号：涡房地权证涡阳字第××号）享有优先受偿权；5．本案诉讼费、保全费由六被告承担。事实与理由：2018年11月28日，原告李炳辉与被告涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹在合肥市庐阳区就借款事宜签订《民间抵押借贷合同》，三被告共同从原告处借款5000000元用于支付工程款；借款时间自2018年11月28日起至2019年11月27日止，借款利率按月千分之二十五执行，借款人按两个月付息，每期二十五万元整。案涉《民间抵押借贷合同》第二十六条第三款约定，本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人按照每月2%支付逾期利息。该合同第三十二条约定，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担；第三十五条约定，在合同履行中如发生争议，协商不成可以向签约地人民法院提起诉讼。案涉《民间抵押借贷合同》签订地为合肥市庐阳区。为确保双方民间借贷合同的履行，被告涡阳县美地房地产开发有限公司自愿以其所拥有并有处分权的坐落于涡阳县东侧）建筑面积2743.22平方米的房产（涡房地权证涡阳字第××号）作为抵押；抵押人提供抵押担保的主债权额为5000000元，抵押期限自2018年11月28日起至实际还本付息之日止；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用。同日，原告与六被告签订《担保合同》，该合同第一条约定，被告牛天娇、被告董正玉、被告刘连法共同为涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹向原告借用的5000000元及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用提供连带责任担保；担保期限为借贷合同项下贷款到期日之日起两年内；该合同第二条约定，担保人对上述所列款项自愿向贷款人承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2018年11月30日通过渤海银行分两笔向被告黄学斌账户转账2000000元、3000000元，由涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹出具收条。2018年11月30日，原告与涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹按照合同约定到涡阳县不动产登记局办理抵押权登记，不动产登记证明为皖（2018）涡阳县不动产证明第0016406号。涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹收到原告借款后，仅支付了4个月的利息。原告多次催要，且与六被告协商未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹共同辩称，1．出借人没有出借资格，借款人应当只还本金；2．按照最新的司法解释月息最高按照1.28%计算；3．确实收到了借款本金5000000元，截至目前，本金一分钱未还，利息付到2019年4月底，2019年5月份起利息未支付；4．牛天娇、董正玉、刘连法三人是保证人，钱天虹是借款人；5．对原告主张对抵押房屋享有优先受偿权无异议。 被告牛天娇、董正玉、刘连法未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，李炳辉与涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹签订《民间抵押借贷合同》，涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹共同从李炳辉处借款5000000元用于支付工程款；借款期限自2018年11月28日起至2019年11月27日止；借款利率按月千分之二十五执行，借款人按两个月付息，每期250000元。合同第二十六条第三款约定，本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人按照每月2%支付逾期利息，第三十二条约定，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。《民间抵押借贷合同》还约定涡阳美地房产公司以其位于涡阳县东侧）建筑面积2743.22平方米的房产（涡房地权证涡阳字第××号）提供抵押担保，抵押期限自2018年11月28日起至实际还本付息之日止，担保债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用。 同日，出借人李炳辉与借款人涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹及担保人牛天娇、董正玉、刘连法签订《担保合同》，合同第一条约定担保范围为借款人借用的本金5000000元及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用；第二条约定担保人自愿向贷款人承担连带清偿责任；担保期限为合同项下贷款到期日之日起两年内。 李炳辉于2018年11月30日通过渤海银行分两笔向黄学斌账户转账2000000元、3000000元。涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹共同出具收条。同日，《民间抵押借贷合同》约定的抵押房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明为皖（2018）涡阳县不动产证明第0016406号。黄学斌于2019年1月30日支付利息125000元，2019年1月31日支付利息125000元，2019年4月2日支付利息125000元，2019年4月29日支付利息125000元。 为本案诉讼，李炳辉与安徽皖正律师事务所签订了《民事代理合同》，支付律师费20000元。 以上事实有李炳辉提供的身份证复印件、《民间抵押借贷合同》、《担保合同》、借款借据、收条、银行电子回单、不动产登记证明、《民事代理合同》、律师费发票、转账凭证及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：本案《民间抵押借贷合同》、《担保合同》系各方当事人的真实意思表示，除约定利率过高外，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。黄学斌抗辩李炳辉不具备出借资质，但未提供任何证据予以证实，本院不予采信。李炳辉已按约定交付借款本金，对涡阳美地房产公司、黄学斌、钱天虹共同向李炳辉借款5000000元的事实，本院予以确认。黄学斌抗辩按照最新的司法解释月利率最高为1.28%，但2020年修正后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》系自2020年8月20日起施行，其中第三十二条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定”，而李炳辉向法院提起本案诉讼的时间为2020年8月5日，立诉前调解案号，因调解不成于2020年8月17日转立本案，故本案不适用上述法律规定。本案适用2015年通过的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。依据上述法律第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，黄学斌已支付的利息未超过年利率36%的规定，本院予以准许，经核算，黄学斌已支付了四个月利息。对于未支付的利息，李炳辉主张按月息2%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。对李炳辉主张的律师费，依据上述法律第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，李炳辉主张的律师费属于该条规定的“其他费用”范畴，李炳辉已按照年利率24%主张了逾期还款利息，故对其律师费的主张，不予支持。担保人牛天娇、董正玉、刘连法为本案债务提供连带责任担保，本案债务未超过保证期限，故李炳辉主张三人对本案债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。本案抵押物已办理抵押登记手续，李炳辉为抵押权人，故其主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告涡阳县美地房地产开发有限公司、黄学斌、钱天虹于本判决生效后十日内偿还原告李炳辉借款本金5000000元及利息1600000元（此后利息以借款本金5000000元为基数从2020年8月1日起按月利率2%计付至本金清偿完毕之日止）； 二、被告牛天娇、董正玉、刘连法对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、原告李炳辉对被告涡阳县美地房地产开发有限公司抵押的位于安徽省涡阳县东侧）房产（产权证号：涡房地权证涡阳字第××号）享有优先受偿权； 四、驳回原告李炳辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58300元，保全费5000元，由被告涡阳县美地房地产开发有限公司、黄学斌、钱天虹、牛天娇、董正玉、刘连法负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘海燕 人民陪审员  张 玲 人民陪审员  宋玉斌 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  陆璐璐 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。