山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0214民初6824号原告：青岛中润德汽车贸易有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道赵哥庄村308国道东，统一社会信用代码：91370214737250813W。法定代表人：邓超，该公司董事长。委托诉讼代理人：菅悦，该公司员工。委托诉讼代理人：张晓光，该公司员工。被告：赵秀英，女，汉族，1956年12月24日生，户籍所在地：山东省平度市，住青岛市城阳区。原告青岛中润德汽车贸易有限公司与被告赵秀英商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛中润德汽车贸易有限公司委托诉讼代理人菅悦到庭参加诉讼。被告赵秀英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛中润德汽车贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《青岛恒大御澜国际商品房认购书》（认购书编号：0000912）；2.判令被告所付款项28990元作为违约金不予退还；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月26日，原、被告之间签订《青岛恒大御澜国际商品房认购书》（认购书编号：0000912），被告认购青岛恒大御澜国际项目145-2-412号房屋，房屋总价款为579793元。按照合同约定，被告于2018年3月26前支付了定金20000元。按认购书约定，被告应于2018年4月2日前支付首付款8990元，同时签订《商品房买卖合同》。剩余款项采取分期付款方式自2018年9月24日至2020年3月24日分4期付清。被告于2018年3月支付了首期房款28990元（含定金2万元）。根据认购书第五条约定，被告必须在约定的付款方式和期限内支付首期款和签署《商品房买卖合同》，否则视为被告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，原告无需通知被告，可另行处理该房屋。被告一直占有原告房源，但未按认购书约定履行后续义务，导致原告房屋出售后，资金一直无法正常回笼，损失严重。被告赵秀英未答辩。原告青岛中润德汽车贸易有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月26日，原、被告之间签订《青岛恒大御澜国际商品房认购书》（认购书编号：0000912），该认购书约定，被告认购青岛恒大御澜国际项目145-2-412号房屋，房屋总价款为579793元。签订本认购书时被告支付定金2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。该认购书第二条第3项规定：乙方须于2018年4月2日前支付首期房款8990元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年9月24日前付清57979元；于2019年3月14日前付清86969元；于2019年9月24日前付清173938元；于2020年3月24日前付清231917元；第五条约定：被告必须在约定的付款方式和期限内到青岛恒大御澜国际销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为被告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。被告于2018年3月26日支付了原告定金20000元及首期购房款8990元，并于同日与原告签订了《青岛市商品房预售合同》（合同编号：0276）。《青岛市商品房预售合同》附件一约定：乙方应于2018年9月24日前支付首付款2期57979元，应于2019年3月24日前支付首付款3期86969元，应于2019年9月24日支付首付4期173938元，应于2020年3月24日前支付剩余房价款231917元。另查明，《商品房预售合同》补充条款第四条第（二）一次性付款、分期付款的约定第3条约定：如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天按照乙方须按未付款总额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方面解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有。商品房预售合同第二十六条约定：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式。在投邮后（以寄出的邮戳为准）第5日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。原告青岛中润德汽车贸易有限公司于2018年12月5日向被告赵秀英发出催款函，载明：您应于2018年9月24日前支付房款57979元，否则您需依据合同约定，每日按未交房款的万分之一向我司支付违约金，逾期天数达到合同解除条件的，我司有权解除该合同，并另行处理该房屋。被告赵秀英对该催款函未签收并通知快递予以退回。2020年3月13日原告青岛中润德汽车贸易有限公司向被告赵秀英邮寄商品房合同解除函，载明：依据合同约定，您应于2018年9月24日前支付房款57979元，于2019年3月24日前支付房款86969元，于2019年9月24日前支付房款173938元。否则您需依据合同约定，承担违约责任。现我司郑重通知您：您已逾期付款，达到合同解除条件，即日起您与我司签订的商品房买卖合同解除，我司将收回房屋另行售卖，并依约从您已交房款扣除相应违约金。被告赵秀英对商品房合同解除函予以签收。以上事实有当事人提交的认购书、商品房预售合同、收据、催款函、商品房合同解除函、快递单、当事人的陈述、庭审笔录等证据佐证，足以认定。本院认为，原告青岛中润德汽车贸易有限公司与被告赵秀英签订的《青岛恒大御澜国际商品房认购书》（认购书编号：0000912）为《青岛市商品房预售合同》（编号:0276）的预约合同，其目的在于订立本合同（即《青岛市商品房预售合同》编号:0276），原被告之间已经签订了《青岛市商品房预售合同》，故认购书已经履行完毕，不存在解除的问题，故本院对原告主张解除原、被告之间签订的《青岛恒大御澜国际商品房认购书》（认购书编号：0000912）的诉讼请求不予支持。原告青岛中润德汽车贸易有限公司与被告赵秀英签订的《青岛市商品房预售合同》（编号:0276）合法有效，双方应当依约履行。被告违反合同约定，未按约定付款，原告青岛中润德汽车贸易有限公司有权按照协议的约定解除《青岛市商品房预售合同》（编号:0276），被告赵秀英应当承担违约责任。本院依法确认原被告之间签订的《青岛市商品房买卖合同》（编号：0276）于2020年3月18日解除。原告青岛中润德汽车贸易有限公司应当返还被告赵秀英首期购房款28990元（含定金2万元）。关于原告主张判令被告所付款项28990元作为违约金不予退还，本院认为违约金数额的确定应当适用商品房预售合同补充条款第四条第（二）一次性付款、分期付款的约定第3条的约定，在原告青岛中润德汽车贸易有限公司解除合同的情况下，被告赵秀英按已付款的50%向其支付违约金。故被告赵秀英应支付原告违约金14495元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条的规定，判决如下：一、原告青岛中润德汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向被告赵秀英返还首期房款28990元；三、被告赵秀英于本判决生效之日起十日内向原告青岛中润德汽车贸易有限公司支付违约金14495元。三、驳回原告青岛中润德汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，公告费600元，共计1125元，由被告赵秀英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  刘桂世审判员  纪利燕审判员  胡钰珺二〇二〇年十月二十八日法官助理岳芝敏书记员梁文雯