广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初27179号原告：黄峥，男，汉族，1971年6月28日出生，住广东省佛山市禅城区***********。公民身份号码362************219。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******佛山义乌小商品贸易中心七楼705。统一社会信用代码914************870。法定代表人：彭某1。原告黄峥与被告佛山市明福市*运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄峥到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按委托经营协议书的约定支付第四、五年租金，合计38376元。事实和理由：2015年6月7日，原告与被告在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，原告同意将位于佛山市禅城区********交汇佛山义乌小商品城的第一层1128A号商铺委托被告经营管理，委托经营期为5年，自2016年2月1日起至2021年2月1日止，被告第四、五年租金按季支付给原告，即每季租金为4797元。被告一直未支付租金，现请求法院判决被告支付拖欠的租金总计38376元。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业信息公示报告，证明原、被告主体资格。2.《商铺使用权流转合同》、《委托经营协议书》，证明被告将涉案房屋使用权转让给原告的事实；原告与被告签订协议，委托被告进行经营，但被告至今未返租给原告。3.发票，证明原告向被告支付182296元的事实。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年6月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺使用权流转合同》（合同号：0371），主要约定：一、合同标的位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第一层1128A号商铺，建筑面积9.09平方米。二、使用期限、经营范围1、甲方将该商铺使用权提供给乙方使用，甲方给予乙方使用权期限合共为40年，即从2016年1月31日至2056年1月31日，商铺使用费总额为182296元。……三、商铺交付期限及交付标准1、甲方交付该商铺给乙方的日期为2016年2月1日，商城的开业时间为2016年2月1日。……十、其他条款……2、本合同第二条第1点所约定的商铺使用费是指自2016年1月31日至2036年1月31日期间的商铺使用费。其中2036年1月31日至2056年1月31日为甲方赠送给乙方的使用期限，上述约定的赠送使用期限享有本合同规定的同等权利和义务。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营协议书》（合同号：0371），主要约定：一、商铺概况甲方同意将位于佛山市禅城区********交汇佛山义乌小商品城的第一层1128A号商铺委托乙方经营管理，该商铺的建筑面积为9.09平方米。二、委托经营用途甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益。三、委托经营期限1、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为5年，自2016年2月1日起至2021年2月1日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）。……四、委托收益1、委托经营期前三年的收益在乙方的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在乙方支付的商铺使用费总额中予以抵扣，即甲、乙双方于2015年6月7日签订的《商铺使用权流转合同》第二条第1点中所约定的商铺使用费总额是已扣除乙方根据本协议应向甲方支付的前三年商铺委托经营收益。2、第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为4797元，每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日为乙方向甲方支付租金的时间。2015年7月4日，被告向原告开具“义乌小商品城第一层1128A号商铺2016年1月-2036年1月商铺使用费”的发票，金额为182296元，备注：已付清。在相同系列案中另查明以下事实：2016年11月3日，佛山义乌小商品贸易中心通过佛山市禅城区建设工程竣工联合验收；2016年10月1日开业。佛山市禅城区****侧、弼唐路东侧土地属弼唐村农民集体所有，该土地使用权人系佛山市禅城区****弼唐股份经济合作联合社。本院认为，涉案《商铺使用权流转合同》约定，合同项下交易的标的物为涉案商铺的使用权，由原告向被告支付一定的商铺使用费，使用期限到期后原告需无条件将商铺交还被告，故上述合同实已具备《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条所规定的租赁合同构成要件，应为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。关于涉案《商铺使用权流转合同》的效力。依据合同的约定，涉案商铺的使用期限为2016年1月31日至2056年1月31日。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”涉案《商铺使用权流转合同》约定使用期限即租赁期限为40年，根据上述规定，使用期限超出2036年1月31日的部分无效，使用期限未超过2036年1月31日的部分有效，依法受法律保护。关于原告主张被告支付租金。涉案《委托经营协议》第三条第1点约定，“甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为5年，自2016年2月1日起至2021年2月1日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）”。经另案查明，佛山义乌小商品贸易中心于2016年10月1日开业，故上述委托经营期应自2016年10月1日起至2021年9月30日止。又，《委托经营协议书》第四条第2点约定，第四、五年租金回报按季度支付。原告主张被告从未按此约定支付租金，被告未到庭对原告主张未付租金予以反驳并提供证据证明，故本院采信原告的陈述，对原告主张被告拖欠租金的事实予以确认。据此，被告应向原告支付自2019年10月1日起的租金。原告主张被告支付第四、五年的租金，其中包含部分未发生的租金，故要求被告提前支付该期间的租金缺乏依据，本院不予支持。至本案判决之日，被告应向原告支付自2019年10月1日至2020年12月31日的租金23985元（4797元/季度×5个季度），对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄峥支付佛山市禅城区“义乌小商品城”第一层1128A号商铺租金23985元；二、驳回原告黄峥的其他诉讼请求。如被告佛山市明福市*运营发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取380元，由原告黄峥负担142元，被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担238元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年十月十六日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。