沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0106民初3185号原告：孙姝佳，女，汉族，1988年10月14日出生，住址沈阳市铁**。公民身份号码。委托代理人：李思浓，系辽宁卓政律师事务所律师。委托代理人：李星，系辽宁卓政律师事务所实习律师。被告：沈阳盛兴图书城投资开发有限公司，住所地沈阳市铁**。法定代表人：王艳卓，系该公司董事长。委托代理人：王健，系辽宁申弘律师事务所律师。被告：王艳卓，女，汉族，1972年12月21日出生，住址沈阳市铁**。公民身份号码。委托代理人：王健，系辽宁申弘律师事务所律师。被告：毕宝辉，男，汉族，1971年1月5日出生，住址沈阳市铁西。公民身份号码。委托代理人：王健，系辽宁申弘律师事务所律师。原告孙姝佳诉被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、王艳卓、毕宝辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张珈任审判长，与审判员吴彦华、人民陪审员盛丽君组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、请求判令被告偿还原告借款本金1080000元，并按日0.1%，从2019年12月7日计算至实际还款日支付逾期归还本金违约金。2、请求判令被告按每月1.5%支付原告借款利息，并按日0.1%，从2019年12月7日计算至实际还款日支付逾期支付利息违约金。3、请求依法判令原告对被告抵押的位于铁西区云峰北街13-3号（13-3号4门）和位于铁西区云峰北街13-3号（13-3号3门）的房产享有优先受偿权。被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司（以下简称盛兴图书城）辩称，1、本金与实际发生的借款金额不符，因为借款当天原告就将利息扣除，实际借款本金是1063800元。2、原告主张的利息及违约金合计超过24%法律保护的上限，因此被告不同意向原告支付违约金。3、抵押无效，因未通过股东会同意损害股东权益。4、根据原告材料看时效已经超过3年，不应得到支持。被告王艳卓、毕宝辉辩称，同意盛兴图书城答辩意见，我方并非是本案借款合同中的借款人，在合同中的地位应属保证人，二被告未收到原告的款项，盛兴图书城才是本案真正的借款人和使用人，原告未在法定期间向我方主张权利，因此已超过保证期间我方不应再承担保证责任。经审理查明，2016年7月7日原告作为出借人与作为借款人的三被告及案外人陈霞签订借款合同两份，约定借款本金分别为430000元和650000元，总计1080000元。两份合同分别约定借款用于资金周转，期限3个月，月利率1.5%，借款人按月支付利息，支付日为每月6日。借款人任意一人收到发放的借款，均视为全体已收到借款。借款人任意一人均负有偿还全部借款本息的义务。借款人逾期归还本金及利息，均应按日0.1%分别计付违约金。合同签订当日，原告履行付款义务，被告出具收款收条两份。同日，双方又签订抵押合同两份，将沈阳盛兴图书城投资开发有限公司坐落于沈阳市铁西区云峰北街13-3号（13-3号3门）、沈阳市铁西区云峰北街13-3号（13-3号4门）两处房屋抵押给原告，并已进行了抵押权登记。合同签订后，被告从2016年7月起按月支付利息16200元至2019年12月6日，因借款本金一直未偿还，双方于合同到期后每三个月续签一次。最后一次签订合同时间为2019年7月7日。现原告要求被告还款1080000元及利息、违约金。被告认可尚欠原告本金1054080元，但不同意支付违约金等，双方发生争议，诉讼来院。上述事实，有原告向法庭出示的2016年《借款合同》2份、2019年《借款合同》2份、收款收条2份、中国光大银行对账单、2016年《抵押合同》2份、2019年《抵押合同》2份、不动产登记证明、董事会或股东会决议（关于担保）、承诺担保书、关于承担贷款无限连带责任的承诺函及庭审笔录，经双方当事人质证、认证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。被告向原告借款总计1080000元，到期未能偿还，应当承担促成纠纷的责任。被告抗辩借款当日即扣除当月利息，故实际借款本金应为1063800元，双方约定月息1.5%，被告实际按16200元支付，故每月多付利息243元应从本金中扣除，故被告尚欠原告本金1054080元，经核算，被告的抗辩，理由正当，三被告应偿还原告借款本金1054080元。关于利息，双方约定月息1.5%，不违反法律规定。关于违约金，因约定的日0.1%过高，按照法律规定，被告给付原告的利息、违约金应以不超过月2%为上限，故三被告应从2019年12月7日起按月2%给付原告借款利息及违约金。关于原告要求对坐落于沈阳市铁西区云峰北街13-3号（13-3号3门）、沈阳市铁西区云峰北街13-3号（13-3号4门）房产享有优先受偿权的主张，因双方已进行抵押登记，故本院予以支持。被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司抗辩，2019年7月7日签订的合同未实际履行，原告亦未履行出借义务，故原告不能依该合同主张权利。经庭审举证，原告提供的借款合同借款期限均为三个月，到期后，因被告未能还款而每三个月续签一次。原告虽未能提交全部续签合同，但被告认可借款本金一直未偿还，2019年7月7日合同也确未收到原告的出借款，此亦与原告陈述相印证，故对被告这一抗辩，本院不予采信。被告王艳卓、毕宝辉抗辩，其二人不是实际借款人而系保证人，原告在行使抵押权之前不应向保证人主张权利。按双方借款合同约定，任意一人收到发放的借款，均视为全体已收到借款。借款人任意一人均负有偿还全部借款本息的义务。故二被告这一抗辩，不能成立。关于续签合同没有毕宝辉签字，故其不是借款人的抗辩，本院认为，续签的借款合同实为2016年7月7日借款1080000元展期，即便毕宝辉未在合同上签字，亦不能否认其借款人身份及其应当履行的还款义务。故对这一抗辩，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条的规定，判决如下：一、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、王艳卓、毕宝辉偿还原告孙姝佳借款本金1054080元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、王艳卓、毕宝辉给付原告孙姝佳借款本金1054080元的利息及违约金，从2019年12月7日起按月息2%计付至借款还清之日止，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、原告孙姝佳对坐落于沈阳市铁西区云峰北街13-3号（13-3号3门）、沈阳市铁西区云峰北街13-3号（13-3号4门）房屋享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费14520元，由被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、王艳卓、毕宝辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 珈审 判 员  吴彦华人民陪审员  盛丽君二〇二〇年十月二十八日法官助理齐丹书记员黄玥本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。