宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2870号原告：石嘴山市皓泰热力有限公司，住所地：大武口区世纪大道**。法定代表人：王吉峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师。被告：宁夏中炭冶金有限公司，住所，住所地：大武口区青山北路div>法定代表人：裴素贞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋瞻川，系该公司股东。原告石嘴山市皓泰热力有限公司（以下简称皓泰热力公司）与被告宁夏中炭冶金有限公司（以下简称中炭冶金公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告皓泰热力公司的委托诉讼代理人王婧芳，被告中炭冶金公司的委托诉讼代理人宋瞻川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皓泰热力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理不动产权证的过户登记手续，协助原告将位于大武口区青山北路236-24号商业房的不动产权变更登记至原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告原公司名称为“石嘴山市燃气热力总公司”，2004年公司改制后更名为石嘴山市皓泰热力有限公司。2004年，为解决大武口区荣景园小区5号楼4、5、6三个单元采暖增容费事宜，原、被告签订《协议书》，约定荣景园小区5号楼4、5、6三个单元采暖增容费共计148888.8元，被告自愿以其所有的位于大武口区青山北路236-24号商业房顶账给原告，顶账价格为102250元，被告于顶账两个月内办理该房屋过户手续，剩余的56638.8元以第三人宋瞻川的工资支付。荣景园小区5号楼4、5、6三个单元采暖从2004年移交给原告，由原告统一集中供暖。以上协议签订后，被告将大武口区青山北路236-24号商业房及该房屋的产权证一并交付原告，原告一直实际占有使用该房屋至今。2012年7月10日，被告以《协议书》约定的属于抵押行为，且为无效抵押为由，起诉要求原告返还上述房屋及房产证，该案经大武口区人民法院审理后驳回了被告的诉讼请求；被告不服提起上诉，石嘴山市中级人民法院审理后判决驳回上诉，维持原判；被告又向宁夏高级人民法院申请再审，宁夏高级人民法院裁定驳回了被告的再审申请。综上，原告认为，生效判决书已确定原、被告之间的《协义书》是以房产价值抵顶暖气增容费，而且已顶账完毕，但被告至今未履行协助过户义务，原告为此诉至法院。中炭冶金公司辩称，(2012)石大民商初字第44号判决书对被告的效力已经终结。根据1998年3月15日市房改领导小组关于被告企业职工集资建房的批复，2000年4月，被告企业职工集资在荣景花园建设5号楼4、5、6三个单元房屋，应缴纳采暖增容费148888元，因被告面临困难一时无力缴纳，2004年10月21日被告与原告签订《协议书》，约定被告以青山北路236-24号商用房(以下称涉案房产)抵顶采暖增容费。2012年8月9日大武口区人民法院(2012)石大民商初字第44号生效法律文书认定涉案房产是抵债，但不涉及被告配合原告办理过户。至此，双方之间存在债务债权关系，以涉案房产抵顶，由原告使用。但根据物权法定的原则，涉案房产的权属并没有发生改变。2020年1月2日，被告主动履行了向原告清偿采暖增容费148888元的义务，双方已不存在债权债务关系。综上，原告本案诉讼主张无事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法分别提交了证据，本院组织双方当庭进行了举证、质证。对双方提交的证据，本院综合认定如下：一、原告的证据：《协议书》、（2012）石大民商初字第44号民事判决书、（2012）石民商终字第32号民事判决书、（2013）宁民申字第128号民事裁定书、房产证及中国农业银行网上银行电子回单来源合法，内容客观，与本案具有关联性，被告质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，故对上述证据的证明力本院予以确认。二、被告的证据：《协议书》与原告提交的《协议书》系同一证据，认证意见不再赘述。石嘴山银行进账单、网上银行业务专用凭证来源合法，但不能达到被告的证明目的，本院不予采信。收条来源合法，但结合上述《协议书》及裁判文书的内容可知，收条中的“抵押”亦应理解为抵偿或抵顶，故被告的证明目的不能成立，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：为解决大武口区荣景园小区5号楼4、5、6三个单元采暖增容费事宜，原、被告于2004年10月21日签订《协议书》，约定被告以其所有的位于大武口区青山北路236-24号商业房共计价款102250元“抵押”给原告，以解决上述三个单元的部分采暖增容费，并约定在抵押后两个月内办理该房屋的过户手续。2004年11月17日，被告将上述房屋及房屋产权证交付原告，原告占有该房屋使用至今。但被告至今未协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续，原告为此诉至法院，请求判如所请。另查明，2020年1月2日，被告向原告的银行账户汇入148888.8元，原告发现后于2020年10月20日通过网上银行向被告的银行账户退还148888.8元，10月20日当日，被告又向原告的银行账户汇入148888.8元，原告于次日通过网上银行向被告的银行账户退还148888.8元。2020年10月22日，被告再次向原告的银行账户汇入148888.8元，原告于当日全额退还。2020年10月22日下午（本案庭审中）被告又向原告的银行账户汇入148888.8元。本院认为，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务。已经发生法律效力的（2012）石大民商初字第44号民事判决、（2012）石民商终字第32号民事判决及（2013）宁民申字第128号民事裁定，对涉案协议书的效力及协议相关内容的真实意思均已作出认定，即协议合法、有效，协议中的“抵押”应为“抵偿”，故被告在本案中的抗辩意见均不能成立。涉案协议书中约定“在抵押后两个月内办理该房屋的过户手续”，该期限早已届满，被告并未依约履行，故现原告要求被告协助其办理涉案房屋的产权过户登记手续的主张有事实和法律依据，本院予以支持。涉案协议书中约定的协议中所涉债务的清偿方式为被告以涉案房屋抵偿，2020年1月至今被告向原告进行的转账行为，系被告对涉案协议书中约定的债务清偿方式的单方变更，除原告同意外，对原告不具有约束力，也当然不具有改变协议书中相应约定的效力。原告在发现被告的汇款后，将款项全额退还被告，由此可知原告并不同意被告变更协议书中约定的债务清偿方式。综上，被告在本案中进行的付款不能改变协议书的约定，也不能免除其对原告所负合同义务。综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定，判决如下：被告宁夏中炭冶金有限公司于本判决生效后五日内协助原告石嘴山市皓泰热力有限公司将位于大武口区青山北路236-24号商业房的所有权变更登记至原告石嘴山市皓泰热力有限公司名下。如果当事人未按本判决指定的期间履行其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告宁夏中炭冶金有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 黎 坤 二〇二〇年十月二十四日书记员 崔恩霞附：本案适用的法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。