广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初11355号原告：深圳市诚品地产有限公司，住深圳市南山区招商街道水湾社区太子路**水湾1979商业楼2711，统一社会信用代码：91440300687557883K。法定代表人:邓凯文，董事长。委托诉讼代理人：王珂，广东信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄万洲，广东信达律师事务所实习律师。被告：深圳市前燕实业有限公司，住，住深圳市南山区蛇口街道荔园路东水湾壹玖柒玖广场（**）301一社会信用代码：91440300MA5EE8NF6R。法定代表人:米久欢。被告：黑鸿升，男，1970年7月29日出生，汉族，住，住广东省深圳市福田区/div>原告深圳市诚品地产有限公司（以下简称“诚品公司”）诉被告深圳市前燕实业有限公司（以下简称“前燕公司”）、黑鸿升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诚品公司的委托诉讼代理人王珂、黄万洲到庭参加诉讼，前燕公司、黑鸿升经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。诚品公司向本院提出诉讼请求：1.判令前燕公司向诚品公司支付2019年3月1日至2019年7月31日期间的租金（含车位使用费）2415195元（人民币，下同）及因拖欠该租金所产生的利息（以2415195元为基数，按照年利率10%的标准自2019年6月5日起计算至租金实际支付之日止，暂计至2020年3月16日为191202.94元）；2.判令前燕公司向诚品公司支付2019年9月1日至2019年10月31日期间的租金（含车位使用费）3607012元及因拖欠该租金所产生的利息（以3607012元为基数，按照年利率10%的标准自2019年9月5日起计算至租金实际支付之日止，暂计至2020年3月16日为193375.92元）；3.判令前燕公司向诚品公司返还诚品公司代为缴纳的电费684131.38元；4.判令前燕公司向诚品公司返还水湾壹玖柒玖广场裙楼301房屋；5.判令前燕公司向诚品公司支付水湾壹玖柒玖广场裙楼301房屋之房屋占有使用费至该房屋实际返还诚品公司之日止（自2019年12月10日起按照138元／平方米／月的标准计算至房屋实际返还诚品公司之日止，暂计至2020年3月16日为2181025.60元）；6.判令前燕公司承担诚品公司因主张债权而发生的律师费14万元；7.判令黑鸿升对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任；8、判令前燕公司承担本案案件受理费等诉讼费用。（以上诉讼请求金额暂计为9411942.84元）。事实与理由：2017年8月23日，诚品公司与前燕公司双方签订《水湾1979商业用房租赁合同》，约定诚品公司将位于深圳市整层租赁给前燕公司，计租面积为11828.96元，租赁期限共十三年，自2017年9月16日起至2030年9月30日止，其中2017年9月16日至2018年9月15日为免租期。2018年10月1日至2020年9月30日期间的租金单价为90元／平方米／月，即月租金为1064606元。前燕公司应于每个自然月的5号前向诚品公司支付租金。2018年2月1日，因增加租赁范围，诚品公司与前燕公司双方签署了《补充协议（一）》，约定前燕公司承租范围增加水湾壹玖柒玖广场裙楼商业负一层，计租面积为5963.59平方米，租赁期限自2018年6月1日起至2030年8月31日止，其中2018年6月1日至2019年6月30日为免租期。2019年7月1日至2021年6月30日期间月租金为72万元。2018年9月12日,就停车优惠等事宜，诚品公司与前燕公司双方签署了《补充协议（二）》，约定盒马鲜生的电瓶车应停在地下车库深圳市世居物业管理有限公司指定区域车位上，指定区域共18个车位，前燕公司按每个车位1050元／月的收费标准向诚品公司支付车位使用费，即每月应付停车费18900元，收费日期从2018年7月1日开始。前燕公司接收上述租赁物业后，对租赁物业进行装修并进行对外招商和运营，但由于前燕公司经营管理不善等原因，从2019年上半年开始发生多起商户诉请解除租赁合同的诉讼案件。前燕公司在租赁期间内，多次发生未按时交付租金的情形，其中2019年10月期间累计拖欠的租金多达600余万元。诚品公司本欲解除租赁合同，但经前燕公司多次申请继续合作及承诺此后不再拖欠租金，诚品公司选择了继续履行合同，然而前燕公司在2019年11月仍未如期支付租金，而且也未按照承诺书在11月底支付此前拖欠的全部租金。2019年12月5日，诚品公司以前燕公司拖欠租金、管理费构成违约为由通知前燕公司解除双方之间的租赁合同。前燕公司收到该通知后表示无异议。2019年12月10日，诚品公司与前燕公司签署《租赁合同终止协议》，双方对前燕公司拖欠的租金、物业管理费、电费、支付期限、物业返还、违约责任等事宜进行了约定。但前燕公司至今并未履行付款义务，且有部分商铺未迁离返还，给诚品公司造成巨大的经济损失。为维护诚品公司的合法权益，诚品公司特诉至法院，请法院依法判如所请。前燕公司、黑鸿升均未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诚品公司系深圳市、负一层的登记产权人，与前燕公司就上述房产存在租赁合同，后双方提前终止租赁合同并在2019年12月10日签订《租赁合同终止协议》（以下简称终止协议）。终止协议约定，乙方（前燕公司）拖欠甲方（诚品公司）2019年3月至7月的租金余额为2415195元，利息自2019年6月5日起按照年利率10%计算，乙方拖欠甲方2019年9月至10月的租金余额为3607012元，利息自2019年9月5日起按照年利率10%计算。截至2019年12月5日，乙方拖欠电费共计684131.38元。乙方同意于该协议签订之日将租赁物业全部返还给甲方，及其他内容。2019年10月12日，前燕公司出具付款承诺函，承诺于2019年11月30日前向诚品公司支付拖欠的2019年9月及10月租金共计3607012元及相应利息，黑鸿升于该函上保证人处签字加捺手印。2020年1月17日，诚品公司发函催告前燕公司于2020年2月29日前付清上述款项。诚品公司发函给案外人深圳市优珑影业投资管理有限公司（以下简称“优珑公司”），内容载明优珑公司无权继续使用涉案房产，应于收到通知之日起七日内迁离。优珑公司在2019年12月6日收到该通知后未搬离涉案房产。2019年12月21日，优珑公司收到诚品公司通知，应在收到通知之日起三日内腾空301单元，逾期未迁离，诚品公司将自行清理。本院认为，前燕公司、黑鸿升经本院传唤，无正当理拒不到庭到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。诚品公司与前燕公司签订终止协议，系双方真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应恪守履行。依据终止协议，本院对诚品公司主张的租金、拖欠租金的利息、代为缴纳的电费及返还水湾壹玖柒玖广场裙楼301房屋的诉讼请求予以支持。关于涉案房产301房屋的占有使用费，优珑公司逾期未对涉案房产清理搬离，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，诚品公司应及时回收涉案商铺，防止损失扩大。本院酌情认定诚品公司应在一个月内收回房产，因此前燕公司应按终止协议约定的标准承担该期间的占有使用费138×4888＝674544元，其后扩大的损失由诚品公司自行承担。诚品公司诉请律师费，缺乏合同依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第十九条，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本院对原告请求黑鸿升对前燕公司拖欠的租金3607012元及相应利息承担连带责任的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市前燕实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市诚品地产有限公司支付2019年3月1日至2019年7月31日期间的租金2415195元及利息（以2415195元为基数，按照年利率10%的标准自2019年6月5日起计算至实际支付之日止）；二、被告深圳市前燕实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市诚品地产有限公司支付2019年9月1日至2019年10月31日期间的租金3607012元及利息（以3607012元为基数，按照年利率10%的标准自2019年9月5日起计算至实际支付之日止），被告黑鸿升承担连带清偿责任，被告黑鸿升承担保证责任后，可在承担的保证责任范围内向被告深圳市前燕实业有限公司追偿；三、被告深圳市前燕实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市诚品地产有限公司支付电费684131.38元；四、被告深圳市前燕实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市诚品地产有限公司返还水湾壹玖柒玖广场裙楼301房；五、被告深圳市前燕实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市诚品地产有限公司支付水湾壹玖柒玖广场裙楼301房的占有使用费674544元；六、驳回原告深圳市诚品地产有限公司其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费77683.59元，原告已预交，由原告负担16763.81元，由二被告负担60919.78元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赖 晖人民陪审员  韩亚范人民陪审员  孙国强二〇二〇年十月二十三日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。