江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初584号原告（反诉被告）：洪文沛，女，1958年7月28日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：杨丽芬，江苏敦敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：周华，江苏敦敏律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：陈国兴，男，1959年11月26日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：葛鸿、杨正波，江苏德音律师事务所律师。原告（反诉被告）洪文沛与被告（反诉原告）陈国兴返还原物纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪文沛向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即将常州市天宁区房屋返还给原告。2、请求判决被告按每年2万元的标准向原告支付自2011年1月1日起至2018年12月31日止的房屋使用费人民币16万元，及自2019年1月1日起至其实际搬离时的房屋使用费。3、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告相识于1993年，双方一直系朋友关系，2007年8月15日，原告以自有资金购买坐落于常州市天宁区房屋（房产证号：苏（20**）常州市不动产权第0091932号），该房屋登记于原告个人名下；购置房产后，因原告常年在北京工作，故对于原告在常州的事宜均交由被告帮忙打理；2008年，开发商交付案涉房屋，然被告并未告知本人该情况且自2008年起未经原告同意占有、使用案涉房屋。2011年，被告因其女儿结婚又私自将案涉房屋进行装修，此时原告方才得知案涉房屋于2008年便己交付，原告立即要求被告搬离案涉房屋并将房屋返还原告，但被告以各种理由请求原告继续将房屋交由其使用，原告对此不予认可并始终要求被告将案涉房屋返还原告。后，被告又口头提出向原告购买案涉房屋，但至起诉日，被告既未与原告磋商购房事宜也未向原告支付过任何购房款，原告多次要求被告立即从案涉房屋处搬离，但被告均不予理睬，万般无奈之下诉至法院。被告陈国兴辩称，1、案涉房屋属于原、被告二人的共同共有，案涉房屋是双方共同出资购买，并非原告洪文沛个人所有。2、原告要求被告搬离并支付使用费缺乏事实和法律依据。同时陈国兴提出反诉。反诉请求为：1、确认常州市天宁区房屋为陈国兴与洪文沛两人共同共有；2、请求依法分割该房屋。事实和理由：陈国兴与洪文沛相识于1993年，后双方感情迅速升华，到1994年12月25日两人在木梳路正式租房同居生活，并对外宣称为夫妻。从1995年起两人共同投资并经营红尘俱乐部、快餐店、天籁村歌舞吧。天籁村歌舞吧以洪文沛的名义在2004年领取了个体工商营业执照，随后洪文沛、陈国兴持续同居生活长达20年之久，共同抚养洪文沛的女儿洪辰长大。2007年陈国兴、洪文沛二人协商用天籁村歌舞吧的盈利现金作为首付购置了案涉房屋，因陈国兴没有离婚，双方协商以洪文沛个人名义办理购房合同、商业贷款并登记在洪文沛名下，但事实上案涉房屋为陈国兴、洪文沛二人共同所有。在二人同居生活期间，二人多次在常州电视台和常州日报、现代快报等报刊新闻上以夫妻名义出镜，对外宣称陈国兴、洪文沛、陈洁、洪辰系四人重组家庭。陈国兴为了洪文沛的女儿洪辰参加“快乐女声”全国比赛中投入了大量资金。2011年起洪文沛陪同女儿洪辰前往北京培训、工作，从此以后对常州事务不闻不问。洪文沛除2012年到2013年期间有近十个月偿还商业贷款外，其余时间均由陈国兴偿还。目前案涉房屋共偿还贷款本息总计346111.1元，其中洪文沛偿还23459元，陈国兴偿还322652.1元。从2013年起陈国兴居住在案涉房屋内，水电煤气等生活费用均由陈国兴及陈洁交纳。故陈国兴认为案涉房屋为陈国兴、洪文沛二人共同共有，请求法院依法分割案涉房屋。经审理查明，洪文沛于1994年4月与前夫协议离婚，女儿洪辰随洪文沛共同生活。1997年3月洪文沛与付光学一起投资成立武进市湖塘镇红尘俱乐部（以下简称红尘俱乐部），负责人为洪文沛，此后付光学退出红尘俱乐部。2001年红尘俱乐部重新选址装修（搬迁至湖塘人民中路××＃），并于2004年更名为常州市天籁村歌舞吧（以下简称天籁村歌舞吧），洪文沛为负责人，组成形式为家庭经营。2011年洪文沛与女儿长期在北京工作生活，将天籁村歌舞吧交由陈国兴负责。2015年8月歌厅承租的合同到期，此后歌厅不再经营。2007年8月洪文沛以天籁村歌舞吧的营业款支付房屋首付款72688元，并贷款280000元，购买位于常州市天宁区房屋。2013年6月案涉房屋交付，陈国兴办理相关入住手续，此后由陈洁（陈国兴女儿）装修、居住使用至2014年4月，洪文沛提出反对意见后陈洁搬离案涉房屋，后有陈国兴居住至今。2018年11月19日洪文沛办理了房屋登记，登记下其个人名下。2019年洪文沛通知陈国兴搬离房屋，陈国兴拒绝搬离，故洪文沛诉至本院。另查明，1985年10月24日李秀英与陈国兴登记结婚，同年生育一女陈洁。2013年11月后案涉房屋的贷款出现批量逾期还贷的情况，后陈国兴与银行协商增加陈洁为第二还款人。从2015年9月起房屋贷款由陈洁账户按月偿还至2020年6月，累计偿还金额138116元。诉讼中陈国兴向法院提供：1、票据若干及调解协议一份，主要内容为天籁村歌舞吧在成立初期部分工作由陈国兴经手办理，天籁村歌舞吧租赁合同到期也由其与房东达成协议搬离，来证明天籁村歌舞吧始终由其和洪文沛共同经营，洪文沛购买案涉房屋的首付款是双方的共同财产。2、其与洪文沛的合影若干及洪辰的江苏省常州市初中学生学籍卡、洪辰参加超级女声比赛期间媒体的报道，来证明其与洪文沛共同购买房屋的基础关系，双方以夫妻名义同居生活。3、房屋贷款合同、偿还贷款的银行卡、还款流水等，来证明其以共有人身份一直在偿还贷款。洪文沛质证意见是陈国兴为天籁村歌舞吧的员工，其是受洪文沛委托处理相关事宜，双方非同居关系。上述事实，有房屋产权证、贷款合同、工商查询资料、银行流水、煤气、水、电交费记录、当事人的陈述、借条等证据予以证实。本院认为，本案争议焦点：一、案涉房屋是否为洪文沛、陈国兴共同共有？陈国兴是否应搬离并支付房屋使用费？二、陈国兴偿还的贷款如何处理？争议焦点一，案涉房屋购买合同由洪文沛个人签署，并以洪文沛个人名义办理贷款，房屋也登记在洪文沛个人名下，故可以认定洪文沛对案涉房屋享有所有权。陈国兴辩称基于其与洪文沛同居身份关系，共同经营歌舞吧，用歌舞吧的经营款购买房屋，并偿还贷款。陈国兴在有家庭情况下与他人同居生活，该行为违反社会公序良俗，其以洪文沛名义购买房屋、办理贷款、偿还贷款即是以自身行为默认房屋为洪文沛个人所有，并且购房的首付款来源于洪文沛经营的天籁村歌舞吧的经营款，现陈国兴要求确认案涉房屋为二人共同共有，无法律依据，本院不予支持。陈国兴应从案涉房屋搬离，将房屋返还给洪文沛。但是陈国兴基于双方的特殊关系而长期使用该房屋，洪文沛予以默认，故洪文沛主张陈国兴支付房屋使用费，本院不予支持。争议焦点二，陈国兴陈述其一直在偿还购房贷款，但前期是将现金存入洪文沛的账户偿还，后期通过陈洁的账户偿还。洪文沛质证陈述通过陈洁的账户偿还贷款的事实无异议，但此前通过其账户偿还的贷款均来源于天籁村歌舞吧的经营款，而非陈国兴个人财产来偿还贷款。对洪文沛不予认可的部分，陈国兴无证据证明有其个人财产偿还，故本院不予支持。对于通过陈洁账户偿还的部分贷款，洪文沛在明知有房屋贷款的情况下，自行不予偿还贷款，而是由陈国兴自认为是房屋共有人身份一直代为偿还贷款，直至开庭时陈国兴仍然在按月偿还贷款，累计偿还金额138116元。洪文沛作为实际收益人，应当将相应款项本息返还给陈国兴，并在收益范围内进行相应的补偿。目前案涉房屋市场价格的大幅上涨，根据陈国兴偿还的贷款所占份额及现在房屋市场价值，本院酌情洪文沛返还给陈国兴350000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第八条之规定，判决如下：一、陈国兴于本判决发生法律效力之日起三十日内从常州市天宁区房屋搬离，将房屋腾空交付给洪文沛；二、洪文沛于本判决发生法律效力之日起三十日内支付陈国兴款项350000元；三、驳回洪文沛、陈国兴的其他诉讼请求。本诉案件受理费3500元，反诉费用5000元，保全费用1750元，合计10250元，由洪文沛负担3500元，由陈国兴负担6750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周莹莹人民陪审员  金蔚虹人民陪审员  季晓明二〇二〇年十月二十日书 记 员  刘小秋