长春新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0193执异65号异议人（被执行人）：宫希宏，住长春市二道区。申请执行人：吉林省中东融资担保有限责任公司（原吉林省中东信用担保有限责任公司），住所地：长春市南关区亚泰大街**。法定代表人：苗壮被执行人：李佳霖，住长春市二道区临河街。利害关系人(买受人)刘某，本院在执行申请执行人吉林省中东融资担保有限责任公司与被执行人宫希宏、李佳霖抵押合同纠纷一案执行过程中，2020年9月3日，异议人宫希宏对本院采取的执行行为不服。请求：1、终止对李佳霖名下坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗明歌小区T×-3×栋×03、×04号房屋的执行程序。2、撤销（2020）吉0193执恢85号执行裁定书，并向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人宫希宏称，2020年3月3日，异议人妻子李佳霖接到新区法院（2019）吉0193执恢248号公告。该公告上面没有日期，但通过内容，发现申请执行人中东担保申请执行依据是新区法院（2016）吉0193民初40号民事调解书。对此，异议人提出以下异议：第一，这份民事调解书异议人及李佳霖从未没看到过。更重要的问题是，民事调解书当中，没有一项内容能证明异议人夫妇与中东担保之间债权债务关系成立，且双方债权债务已为人民法院生效判决所确定，更没有内容表明异议人夫妇作为债务人没有按照生效法律文书指定的时间内自动履行债务。（2016）吉0193民初40号民事调解书三项内容分别为：第一、被告立即履行《反担保合同》义务。第二、被告2016年1月14日立即将抵押物的抵押权办理至中东担保名下。第三、中东担保履行担保责任后有追偿权，对被告宫希宏保利支行330万元倒贷款承担连带还款借款责任。仅凭一份内容只体现了担保关系并要求被担保将担保物抵押变更到担保人名下的民事调解书即作为强制执行法律文书，这符合我国执行法律要求和规定吗？这份调解书，如果说确定了异议人和妻子李佳霖对中东担保存在法律义务，那么，也仅仅是抵押物担保办理权到中东名下，双方再无其他任何权利义务！作为人民法院强制执行的依据，必须有明确且具体的双方金钱或实物给付已经生效的法律文书，（2016）吉0193民初40号民事调解书，确定了双方之间明确的债权债务了吗？相关或者类似的具体内容有吗？既然这些都没有，新区法院执行局凭什么就强行拍卖异议人妻子名下的房屋？这岂不就等于新区法院在为中东担保公然抢夺？第二、异议人有330万元倒贷款债务，但债权人是保利支行而不是中东担保，中东担保只是这笔倒贷款的担保人而已。退一万步说，即便中东担保执意以担保人身份申请人民法院强制执行异议人妻子名下的房屋，新区法院执行局也不能由此就启动强制执行拍卖房屋程序。因为，担保法明确规定了担保人对被担保人抵押物没有直接抵偿求偿权，即担保法明文禁止“流质”。对此，《物权法》与《担保法》都有相关规定。第三、（2016）吉0193民初40号民事调解书，案由是“抵押合同纠纷”，但是，在（2020）吉0192执恢85号执行裁定书，案由却被改成了“借款合同纠纷”。与此同时，异议人还发现，该执行裁定书是以“恢”字号立案的，既然“恢”字号起头，那么，必然有原执行裁定书或者终结执行裁定书，但是，整个执行卷包括审判卷宗，根本看不到与此有关的任何信息。据此异议人有理由认为，这份（2020）吉0192执恢85号执行裁定书，不是伪造的，就是假冒的！第四、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产》第六条规定：人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。假如新区法院执行局不是为虎作伥，那么，拍卖异议人妻子名下房屋之前，对该房屋必然要首先委托房屋评估专业机构进行价格，征求我们对评估价格结果意见，但是直到今天，我们连评估报告都没有看见过。新区法院执行局为什么有法不依？第五、最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》规定，拍卖房屋评估价格，只要在当事人不同意或者拒不参加议价的情况下，并且定向询价也无法做到的情况下，才可以采用网络询价作为拍卖定价。查阅执行卷宗后，异议人发现房屋评估作价，是直接通过网上询价作出的。新区法院这样做的理由和根据是什么？现房屋作价偏低，异议人蒙受巨大损失。第六、异议人妻子名下房屋已被新区法院网上司法拍卖，异议人全家目前无路可走，陷入绝境。为了维护自己的合法权益，制裁中东担保利用“套路贷”非法侵占我们的房屋的违法犯罪行为，异议人将分别向吉林省公安厅“扫黑办”、吉林省和长春市国家监察委员逐一举报，求助国家其他司法相关的帮助。第七、作为本案执行依据的（2016）吉0193民初字40号民事调解书，完全是在新区法院本案主审法官闫春林一手操作下，不应立案而立案，不通知异议人参加庭审本不应当开庭而开庭，异议人与中东担保抵押担保关系本来不存在，严重违反民事诉讼法诉讼程序相关规定，与中东担保相互勾结下形成的。为彻底纠正本案，异议人正提请新区法院院长通过审判监督程序纠正本案当中的错误。本院查明，2016年1月14日，本院针对原告吉林省中东融资担保有限责任公司与被告宫希宏、李佳霖抵押合同纠纷一案做出（2016）吉0193民初40号民事调解书，调解书内容如下：2016年1月14日根据（2016）吉0193民初40号由长春高新技术产业开发区人民法院民事调解书做出的裁定：2015年12月2日，原告、被告宫希宏、李佳霖及长春农村商业银行股份有限公司保利支行签订一份《“贷捷利”个人经营借款合同》及《“贷捷利”担保贷款保证合同》，被告向长春农村商业银行股份有限公司保利支行借款3300000元，由原告为被告的借款提供担保。当日原告与二被告签定一份《反担保（抵押）合同》，约定被告宫希宏、李佳霖须于签定合同当日向原告支付违约金3300000元，一、被告李佳霖所有的坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗月歌小区T×-3×栋，房号：×03，建筑面积：226.07㎡，丘（地）号：3-7×/13×-3×，产权证号为长房权字第206××××5**的房屋产权。二、被告李佳霖所有的坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗明歌小区T×-3×栋，房号：×04，建筑面积：222.54㎡，丘（地）号：3-7×/13×-3×，房房权证号为长房权字第206××××5**房屋产权。向原告提供反担保，同时约定被告宫希宏、李佳霖须当日向房地产管理机关报送有关材料，将抵押房产的抵押权办理到原告名下，否则视为被告完全违约。合同签订后，被告宫希宏、李佳霖未按时向房地产管理机关报送申办他项权利的有关材料。原告以二被告违约为由诉至本院。本案在审理过程中，经本庭主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告宫希宏、李佳霖于2016年1月14日立即对原告吉林省中东信用担保有限责任公司履行编号为20154×××号《反担保（抵押）合同》项下约定的抵押义务；二、被告宫希宏、李佳霖于2016年1月14日立即将编号为20154×××号《反担保（抵押）合同》项下约定抵押物的抵押权办理至原告吉林省中东信用担保有限责任公司名下；三、原告吉林省中东信用担保有限责任公司向长春农村商业银行股份有限公司保利支行履行编号201512020×××××《“贷捷利”担保贷款保证合同》中的保证责任后，有权向被告宫希宏、李佳霖追偿，追偿具体数额以原告基于2015年12月2日原告、被告宫希宏、李佳霖及长春农村商业银行股份有限公司保利支行签订《“贷捷利”个人经营借款合同》及《“贷捷利”担保贷款保证合同》向长春农村商业银行股份有限公司保利支行承担的连带还款金额为准。四、原告放弃其他诉讼请求，原、被告双方无其他争议。2019年5月6日，申请人吉林省中东融资担保有限责任公司向本院申请执行，申请执行内容：本金330万，利息截止至2020年7月1日，暂计算为75万元。本院受理后，立执行案号（2019）吉0193执277号予以执行。2019年10月23日终结执行，2019年11月5日恢复执行，案号为（2019）吉0193执恢248号，2020年3月31日终结执行；2020年5月8日恢复执行，案号为（2020）吉0193执恢85号，执行至今。该案件执行过程中，本院于2019年12月4日向被执行人李佳霖送达执行通知书、报告财产令、执行裁定书、现场勘查通知书、查封公告；2020年4月11日前往李佳霖所有的坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗明歌小区T×-3×栋×03、×04号房屋张贴查封公告；2020年5月11日在执行系统网络询价平台对上述两套房屋进行网络询价；2020年5月13日向双方当事人送达网络询价报告、网络询价通知书；2020年7月2日委托淘宝网司法拍卖平台对上述两套房屋进行一拍，2020年7月3日买受人刘某以5,653,727.5元拍卖成交；2020年7月13日，本院做出（2020）吉0193执恢85号执行裁定书，裁定如下：“一、解除本院（2016）吉0193民初40-2号民事裁定书对李佳霖所有的坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗明歌小区T×-3×栋，房号×03，建筑面积226.07平方米，丘（地）号：3-7×/13×-3×（×03），房权证号为长房权证字206××××51×号房；以及李佳霖所有的坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗明歌小区T×-3×栋，房号×04，建筑面积226.54平方米，丘（地）号：3-7×/13×-3×（×04），房权证号为长房权证字206××××52×号房的查封，现该房屋已拍卖完毕，拍卖款无剩余。二、被执行人李佳霖所有坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗明歌小区T×-3×栋，房号×03，建筑面积226.07平方米，丘（地）号：3-7×/13×-3×（×03），房权证号为长房权证字206009××××号房；以及李佳霖所有的坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗明歌小区T×-3×栋，房号×04，建筑面积226.54平方米，丘（地）号：3-7×/13×-3×（×04），房权证号为长房权证字20600×××**房及相应的其他权利归买受人刘某（身份证号222304197×********）所有。三、买受人刘某（身份证号222304197×********）持本裁定书到有关机关办理登记备案及产权过户登记手续。”案涉房屋为两栋4层别墅，在本院评估案涉房屋的过程中，采取了网络询价的方式进行评估。在系统填写过程中，所在楼层填写为1层，全部楼层填写为4层。2020年5月11日，中国工商银行融e购电商平台及京东大数据评估平台、阿里拍卖大数据分别出具《网络询价报告》：力旺弗朗明歌小区T×-3×栋×03、×04号房屋作出评估价格，其中就×04号房建筑面积222.54平方米中国工商银行融e购电商平台给出的评估价为15955元/㎡，参考总价3550626元；京东大数据评估平台给出的评估价为14167元/㎡，总价3152650元，阿里拍卖大数据给出的评估价为13376元/㎡，总价2976695元；就×03号房建筑面积为226.07㎡房屋中国工商银行融e购电商平台给出的评估价为15966元/㎡，参考价格3609434元；京东大数据评估平台给出的评估价为14167元/㎡，总价3202658元，阿里拍卖大数据给出的评估价为13376元/㎡，总价3023912元。并且，京东大数据评估平台在报告中的参照样本、计算方法和价格趋势一项中明确给出力旺弗朗明歌别墅的小区均价为17241元。该两处房产，以起拍价4553727元的起拍价格上拍，起拍价10150.74元/平方米。该房产上拍后，经53轮竞拍，最终买受人刘某5653727.50元竞买成交上述二房产。成交房产平均价格为12602.76元/平方米。本院认为，关于异议人主张执行依据（2016）吉0193民初字40号民事调解书的形成自己不知情以及在调解过程中“调解书异议人及李佳霖从未没看到过”、“民事调解书当中，没有一项内容能够证明异议人夫妇与中东担保之间债权债务关系成立”，本案“债权人是保利支行而不是中东担保，中东担保只是这笔倒贷款担保人而已”等问题，均属诉讼审查内容，因上述主张不属于执行异议审查范围，本案不予审查。关于异议人主张案件的首次执行情况不知情因此恢复执行系伪造一节，本院在2019年12月4日已就（2019）吉0193执恢248号案件执行过程中已向李佳霖送达执行通知书和报告财产令，（2019）吉0193执277号、（2019）吉0193执恢248号以及（2020）吉0193执恢85号执行依据均为（2016）吉0193民初40号民事调解书，故不存在伪造执行裁定书一说。异议人所提出的第四、第五项，关于案涉房屋的评估问题，本院经审查认为，案涉房屋申请人不同意议价，作为民用房屋也无须定向询价，因此本院以网络询价的方式对案涉房产进行评估并无不当，但在评估过程中，在执行询价系统上填写房屋信息时，系统无法识别房屋别墅属性，导致评估价格有偏差。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第五项：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：……（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。……”裁定如下：一、撤销（2020）吉0193执恢85号执行案件于2020年7月2日对被执行人李佳霖名下坐落于净月开发区南环城路56××号力旺弗朗明歌小区T×-3×栋×03、×04号房屋的拍卖及长春新区人民法院于2020年7月14日作出的买受人为刘某的成交确认书；二、撤销长春新区人民法院于2020年7月13日做出的（2020）吉0193执恢85号执行裁定书;三、驳回异议人宫希宏的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省长春市中级人民法院申请复议。审判长 杨 鹤审判员 王海峰审判员 董 强二〇二〇年十月三十日书记员 营 莹