江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初5237号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托代理人：杜玲，江西宏正律师事务所律师，执业证号：13601201911091369。 委托代理人：熊文，江西宏正律师事务所实习律师，实习证号：36001904110030。 被告：汪丹，女，1980年12月8日出生，汉族，江西省南昌市青山湖去青山湖********。 被告：周亮，男，1972年4月26日出生，汉族，住江西省，住江西省南昌市青山湖区v> 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“南昌农商银行”）诉被告周亮、汪丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行的委托代理人杜玲、熊文到庭参加诉讼，被告周亮、汪丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周亮、汪丹向原告归还贷款本金540000元及利息（含罚息和复利）（暂计至2020年1月8日结欠利息共计36389.93元，2020年1月9日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、判令二被告支付律师费7000元；3、判令原告对被告提供的名下的位于江西省南昌市西湖区进行评估，拍卖，享有优先受偿权；4、诉讼费及保全费等均由被告承担。 事实及理由：2018年2月7日与被告签订个人借款合同，被告借款人民币54万元，借款36个月，借款利率：固定利率，年利率6.525%。被告自2019年2月9日起未能按时归还到期欠款50万元，自2019年2月11日起，被告未能按时归回到期欠款4万元，截止2020年1月8日，共欠款本金54万元、利息36389.93元。2018年2月7日，原告与被告签订最高额抵押合同，约定抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、付息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。2018年2月8日，双方就位于江西省南昌市西湖区办理了抵押登记。实现债权费用约定及实际发生情况：被告违约，原告可要求被告支付实现债权的费用。原告委托律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费7000元。 被告周亮、汪丹未到庭答辩也未提供证据。 本院经审理查明，2018年2月7日，南昌农商银行洪盛支行与被告周亮、汪丹签订编号为【2018】南农银个借字第106992018020710010003号《个人借款合同》，约定：1、借款金额为人民币伍拾肆万元整，可循环借款额度；2、借款期限为36个月，自2018年2月7日起至2021年2月6日止，每笔借款期限以借款凭证为准；3、借款用途为购货；4、借款利率为固定利率，执行年利率为6.525%，在合同有效期内利率保持不变；5、逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照罚息利率计收复利；6、采用按季结息法；7、借款人未按期归还本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；8、借款人承诺承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。 同日，南昌农商银行洪盛支行（抵押权人）与被告周亮（抵押人）、汪丹（抵押人）签订了编号为［2018］南农银高抵字第Ｄ10699201802070002号《最高额抵押合同》。约定由周亮、汪丹将其共有的位于南昌市西湖区对上述《个人借款合同》提供抵押担保。抵押担保主债权的借款本金最高额为人民币伍拾肆万元整，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2018年2月7日起至2021年2月6日止。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2018年2月8日原告与被告周亮、汪丹就上述抵押房产办理了抵押权登记，抵押方式为最高额抵押。 原告南昌农商银行洪盛支行分别于2018年2月9日及2月11日向被告周亮发放贷款人民币50万元、4万元，并出具借款凭证。借款凭证分别载明借款金额50万元、4万元，借款用途为购货，贷款期限分别为2018年2月9日至2019年2月8日、2018年2月11日至2019年2月10日，执行借款利率均为6.525%，周亮签字捺印。 借款到期后，被告周亮、汪丹未按期偿还该笔贷款本息。截至2020年9月10日，被告周亮、汪丹尚欠原告南昌农商银行借款本金54万元，总利息（含罚息、复利）67690.35元。现原告诉至本院，要求判如所请。庭审中，因被告周亮、汪丹均未到庭，本院未组织调解。 另查明，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行是南昌农村商业银行股份有限公司依法设立的分支机构，对外办理除贷款业务外的所有事务，均以南昌农村商业银行股份有限公司名义进行，故本案原告诉讼权利由南昌农村商业银行主张。 再查明，原告为本案诉讼与江西宏正律师事务所签订《委托代理合同》，花费律师费7000元。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供证据所证实。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告周亮发放了借款540000元，已完全履行了合同约定的付款义务。现被告周亮、汪丹未按合同约定按期返还借款本息，应负本案全部责任。原告诉请被告周亮、汪丹归还全部借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截至2020年9月10日，被告周亮、汪丹尚欠原告南昌农商银行借款本金540000元，总利息（含罚息、复利）67690.35元，本院亦予以确认。原告诉请被告周亮、汪丹承担原告方为实现债权产生的律师费7000元，与约相符，且原告提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等，本院予以支持。被告周亮、汪丹以其名下所有的位于南昌市西湖区提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。被告周亮、汪丹经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周亮、汪丹于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金540000元及利息、罚息、复利（截止2020年9月10日的利息、罚息、复利为67690.35元，并自2020年9月11日至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告周亮、汪丹于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费7000元。 三、如被告周亮、汪丹不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖周亮、汪丹共有的位于南昌市西湖区，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费9634元，减半收取4817元，财产保全费3437元，共计8254元，由被告周亮、汪丹共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年十月十三日 书记员 马榕晨