宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2020）宁0323民初2525号原告（执行案外人）：刘某1，1988年1月10日出生，个体，住陕西省定边县体育中心对面农商佳苑****。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张少雄，系陕西金赞律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：高某1，住宁，住宁夏回族自治区盐池县身份号码×××。被告（申请执行人）：高某2，住宁，住宁夏回族自治区盐池县身份号码×××。第三人（被执行人）：白鹏，男，1982年7月7日出生，住陕西省定边县长城南街信合小区**。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：白某，男，1958年6月6日出生，汉族，住陕，住陕西省榆西省榆林市定边县长城南街信合小区**码×××。系第三人白鹏父亲，代理权限为特别授权。原告刘某1诉被告高某2、高某1，第三人白鹏案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人张少雄与被告高某1、高某2、第三人白鹏委托诉讼代理人白某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决不得在被告高某2、高某1与第三人白鹏案件执行中对原告刘某1享有陕西省××县的房屋一套（不动产权证号S201606160232）的执行。2.由被告承担案件诉讼费用。事实与理由：第三人白鹏是陕西定边农村商业银行股份有限公司职工。白鹏的父亲白某与原告的父亲刘某2是裢襟关系。2012年白鹏所属单位在原告现住房处建设职工公寓楼，当时行里通知凡参加投资建设公寓楼的职工不允许对外转让。由于单位不允许职工对投资建设公寓楼转让，原告父亲为了给原告买房与第三人父亲商量，将白鹏集资的房屋由原告父亲投资以白鹏名义出资。原告父亲刘某2根据第三人单位收款时间，分别于2012年5月21日和2012年6月20日向第三人父亲白某账户转款5万元和10万元，原告的母亲又在2015年9月14日给第三人父亲付现金5.6万元，上述款项第三人父亲通过账户付至定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会。2016年12月29日原告父亲直接向定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会转付3.1168万元。2018年6月28日以现金补交房款3406元。原告父亲以第三人名义交房款26.0574万元，同时原告持有付款的收款收据为凭证。2016年7月12日，为确定第三人转让原告的房屋权属，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，房价款写了27万元一次性付清，但被转让原告的房屋实际是原告父亲付的款。房屋占有使用情况是，2017年4月份被转让的012002房交房时直接由原告占有并出资装修居住至今，在居住时间的2018年11月5日向物业管理租赁车位，交租费1800元，物业费也由原告交付。据此上述，原告对受让的房屋实际全额出资、占有，在盐池县人民法院执行查封之前已经签订房屋买卖合同，同时不能办理过户登记事项是由于受到第三人银行内部管理限制。因此，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告诉求不论在事实和规定均满足排除查封执行的条件，原告诉求依法应该得到保护。现原告不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2020）宁0323执异12号执行裁定书“驳回案外人刘某1的异议请求”的事项提起诉讼，请求法院判决支持原告请求事项。原告向法庭提交以下证据证实自己的诉请：一、《房屋买卖合同》1份，内容：2016年7月12日，刘某1与白瑞签订《房屋买卖合同》，约定白鹏将坐落在××县住房永久性出售给刘某1，面积为113.54平方米，房产证号为定边×××，房屋价格为27万元。证明在人民法院查封案涉房屋之前，刘某1已经与白鹏签订合法有效的书面买卖合同。二、1.刘永宏出具的《证明》1份、《陶瓷木地板订单》3份、微信转账记录打印件3件；2.魏元章出具《证明》1份、《巴德士漆装饰材料批发单》7份、身份证复印件（魏元章）1份；3.高建瑛出具《证明》1份、《销货清单》2份、身份证复印件（高建瑛）1份。证明内容：1.2017年4月14日，刘某1在刘永宏的瓷砖门市购买瓷砖用于装修农商佳苑012002室，2018年2月13日、2020年1月22日、23日，刘某1向刘永宏通过微信转账支付装修费用。2.2017年4月下旬，信和小区012002室（刘某1）在定边县魏元章装饰材料门市购买装修材料，并以现金方式付款。3.2017年7月8日，刘某1在高建瑛的万家灯饰门市购买灯具，在农商佳苑012002室安装。证明在人民法院查封案涉房屋之前，刘某1已经合法占有该房屋，并对该房屋进行装修。该证据中的订单、批发单、销货清单都是原始单据保管，不是事后补充的。三、1.《收款收据》2份；2.《民用用户购气记录》打印件1份、《发票》1份；3.购电记录表打印件2张；4.照片打印件5张，证据内容：1.2018年11月5日，定边县农村商业银行股份有限公司职工公寓管理办公室收取刘某12002车位租赁费1800元和物业费272元；2.2017年7月29日，刘某1开户并开始购气用于农商佳苑012002室，用户卡号为×××；3.2019年6月至2020年7月，刘某1定期购电用于农商佳苑012002室，客户编号为：082504104412；4.照片反映了刘某1合法占有现状。证明在人民法院查封案涉房屋之前，刘某1已经合法占有该房屋，并缴纳该房屋相关费用。四、1.《陕西省农村合作金融机构[白某储蓄明细账查询]》流水打印件2份；2.《刘某2账户明细》打印件1份；3.《收款收据》原件3张、付写件2张。证据内容：1.2012年5月21日和2012年6月23日，刘某1的父亲刘某2向白鹏的父亲白某转账5万元和10万元；2012年6月24日，白某向定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会转账19万元（包含刘某2的15万元和白某还刘某2借款的2万元）；2015年9月16日，刘某1母亲向白某支付现金，然后白某向定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会转账56000元，上述款项均为等额转款。2.2016年12月29日，刘某2向定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会转账31168元。3.定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会向白鹏分别于2012年5月22日出具5万元收据、2012年7月26日出具12万元收据、2015年9月16日出具56000元收据、2016年12月29日出具31168元收据、2018年6月26日出具3406元收据。需要说明的是白鹏名下房屋的出资是由刘某1的父亲将款转账至白鹏父亲白某的账户，后白某将该款转入公寓建设管理委员会，所以收据出具的是白鹏，但其中有一笔31168元是刘某1父亲直接向公寓建设管理委员会支付的，2018年6月26日的3406元是刘某1本人支付的。证明在人民法院查封案涉房屋之前，刘某2为儿子刘某1买房已支付全部价款，共计260574元。五、白鹏的房屋所有权证书，证明：1、刘某1不但占有和使用农商佳苑A座2002室，而且持有房屋所有权证书，2、白鹏名下集资的房屋在2016年6月15日办理了产权登记，2016年7月12日白鹏与刘某1签订了房屋买卖合同。六、天然气公司购气记录查询打印件2份，证明案涉房屋是原告的，天然气开户当时开的原告的名字。七、证人刘某2证人证言，证明西环路农商佳苑A座2002号的房子是其为儿子刘某1出钱买的。被告高某1、高某2对原告提交的证据质证意见为：对于第一组证据《房屋买卖合同》，不符合事实，案涉房屋实际在白鹏名下，说明该房屋属于白鹏，房屋价款为27万，但原告实际支付了26万多，不符合事实，证明该合同是补写的；第二组证据只能证明原告帮助买了材料，帮助白鹏装修了房屋，实际出资人还是白鹏，他只是有了装修票据，不能证明是他买的材料；第三组证据只能证明原告在涉案房屋租住，不能证明房屋属于原告。第四组证据不能证明这个钱给白鹏转的，只能证明刘某1父亲与白某之间的资金往来，与白鹏及刘某1无关。所有收据都是出具给白鹏的，说明是白鹏交的；第五组证据无异议；第六组证据购买天然气的记录是2017年的，房子是2016年登记的，说明该房屋是原告购买的天然气，从法律上说不能证明房子是原告的，第七组证据证人证言，被告认为证人所述不符合法律，说的与票据也不符合。第三人白鹏对原告提交的七组证据质证意见为：对原告提交的七组证据均无异议。被告高某1、高某2辩称：刘某1所述事实理由不成立，因为陕西信合的农商佳苑房屋规定不允许房屋转让，白鹏父子二人明知道房屋不能转让买卖，还转让给刘某1，所以说原告所述事实不成立。该房屋现实际登记在白鹏名下，所以该房屋实际所有权属于白鹏，后面发生的事情应该没有争议，有争议也是他们之间的争议。被告高某1、高某2未向法庭提交证据证实自己的主张。第三人白鹏辩称：同意原告的诉讼请求及事实理由，请法院根据法律规定依法判决，白鹏名下的房子不能给二被告抵还债务。第三人白鹏未向法庭提交证据证实自己的主张。对原告提交的证据，结合被告及第三人的质证意见，本院认定如下：原告提交的第一组到第七组证据，虽被告对部分证据持有异议，但原告提交的证据能够形成完整的证据链条证实自己的诉请，故本院对原告提交的七组证据予以认定。本院经审理查明：2018年4月12日，第三人白鹏因资金周转向被告高某2借款370000元，并出具借条一张。后白鹏未能按时还款，高某2诉至本院，本院于2019年11月15日作出（2019）0323民初4128号民事调解书，后第三人白鹏未按期偿还，被告高某2申请强制执行。2019年1月29日，第三人白鹏因资金周转向被告高某1借款880000元，并出具借条一张，书面约定2019年3月1日归还。借款到期后，白鹏未偿还，高某1诉至本院，本院于2019年11月15日作出（2019）宁0323民初4130号民事调解书，后第三人白鹏未按期偿还，被告高某1申请强制执行。在上述两案执行过程中，本院于2020年4月21日出具（2020）宁0323执252号之一民事裁定书，裁定查封了位于陕西省××县的房屋一套，该房屋查封后，原告刘某1于2020年7月15日以自己作为案涉房屋实际权利人要求排除执行为由向本院提出案外人执行异议，本院于2020年7月27日作出（2020）宁0323执异12号执行裁定书裁定驳回刘某1的异议请求，后原告刘某1于2020年8月3日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，农商佳苑小区系陕西定边农村商业银行职工集资建房，陕西定边农村商业银行规定参加集资职工不能转卖房屋，白鹏父亲白某与刘某1父亲刘某2系连襟关系，2012年白鹏在陕西定边农村商业银行工作，刘某1以白鹏的名义参加了陕西定边农村商业银行的集资建房。2012年5月21日刘某1的父亲刘某2向白鹏的父亲白某转账5万元；2012年6月23日，刘某1的父亲刘某2向白鹏的父亲白某转账10万元；2012年6月24日白某向定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会转账190000元（包含刘某2的15万元和白某还刘某2借款的2万元）。2015年9月16日，刘某1母亲向白某支付现金，然后白某向定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会转账56000元。2016年6月15日白鹏取得案涉房产的房权证，2016年7月12日白鹏与刘某1签订房屋买卖合同，约定白鹏将坐落在××县住房永久性出售给刘某1，面积为113.54平方米，房产证号为定边×××，上述房产的交易价格为270000元整。2016年12月29日，刘某1的父亲刘某2向定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会转账31168元。2018年6月26日刘某1向定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会支付3406元。综上，刘某2、刘某1向白某及定边农村商业银行职工公寓建设管理委员共支付购房款260574元。定边农村商业银行职工公寓建设管理委员会向白鹏分别于2012年5月22日出具5万元收据、2012年7月26日出具12万元收据、2015年9月16日出具56000元收据、2016年12月29日出具31168元收据、2018年6月26日出具3406元收据。2017年4月，案涉房屋完工交房，原告刘某1对案涉房屋进行了装修并占有使用至今。案涉房屋使用期间，刘某1分别于2017年7月29日、2018年3月19日、2018年12月4日、2020年8月3日向天燃气公司购买天燃气；2019年6月至2020年7月，刘某1定期购电用于案涉房屋；2018年11月5日，定边县农村商业银行股份有限公司职工公寓管理办公室收取刘某1车位租赁费1800元和物业费272元。上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述与本院依法认定的证据能够证实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告提交的证据形成了较为完整的证据链，能够证明原告与第三人已签订书面买卖合同，在人民法院查封之前原告已合法占有该不动产且已支付全部价款，案涉争议的的位××县住房原告已实际占用并使用，且存在非因原告自身原因未办理过户登记的实际情况。综上，原告对涉案房屋拥有足以阻止人民法院对该标的物的继续执行的实体性权利，故原告请求不得在被告高某2、高某1与第三人白鹏案件执行中对原告刘某1享有陕西省××县的房屋一套（不动产权证号S201606160232）执行的诉讼请求，本院予以支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条，判决如下：不得执行第三人白鹏名下位于陕西省××县房屋（不动产权证号S201606160232）。案件受理费100元，由被告高某1、高某2承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 李银颜人民陪审员 刘美英人民陪审员 张淑琴二〇二〇年十月二十二日书记员 王一桥附：本案所适用的法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。