广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初32912号原告：梁松江，男，汉族，1945年8月9日出生，住广东省佛山市禅城区****************。公民身份号码440************017。委托诉讼代理人：梁铭炽，男，汉族，1973年11月8日出生，住广东省佛山市禅城区****************。公民身份号码440************030。与原告系父子关系。被告：广州广电城市服务集团股份有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区*****************。统一社会信用代码914************896。负责人：时亮。委托诉讼代理人：邓鹏祎，男，苗族，1997年6月4日出生，住湖南省沅陵县*********湾一组。公民身份号码431************015。系被告员工。原告梁松江与被告广州广电城市服务集团股份有限公司佛山分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理，诉讼中本案转为适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁松江及其委托诉讼代理人梁铭炽、被告委托诉讼代理人邓鹏祎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁协议，被告清除并返还租赁房屋给原告；2.被告向原告支付2019年10月1日至2019年12月31日的租金1350元；3.被告向原告支付保证金450元（作违约金交由原告处理）；4.被告承担原告因诉讼产生的误工费2000元、交通费500元及本案诉讼费。事实和理由：被告与原告于2019年签订《房屋租赁协议》，约定由原告将禅城区湾华村湾梁北街的一房间出租给被告，租赁期从2019年10月1日起至2021年9月31日止，每月租金450元；约定租金由被告按月以银行转账的方式向原告支付，被告首月需向原告交纳租赁保证金450元、首月租金450元。同时约定被告收到原告的收据后，于5个工作日内向原告支付相应金额的租金。原告已于2019年11月将2019年10月1日至12月31日的租金收据、保证金收据（收据金额合计1800元）交给被告相关负责人黄先生。原告曾经与被告的员工（即租赁房屋实际居住者李先生）沟通租金未支付的原因，李先生则认为被告刚承接佛山市中级人民法院物业服务，各项工作较为混乱，以此为由应付原告。被告从2020年1月起按月通过银行转账的方式向原告支付当月租金，但是2019年10月、11月、12月租金和保证金合计1800元，被告至今仍未支付给原告。由此可见，被告已严重违反了合同法和租赁协议的相关条款，按照约定，原告有权解除与被告签订的租赁协议，收回出租的物业，收取应由被告支付的2019年10月1日至12月31日租金和保证金共1800元（其中保证金作为违约金交由原告处理）。原告因多次与被告相关人员沟通未果，耽误工作，产生2500元误工费和交通费。因此，原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：第一，原告不享有单方解除合同的权利。原告不享有法定解除权。被告已实际支付了租金，已履行了债务，且该房屋租赁合同仍在继续执行，不属于根本违约的情形，原告不享有法定解除权。原告也不享有约定解除权。根据双方签订的《房屋租赁协议》第五条第一款，任何一方未能履行本协议约定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，经催告后仍不改正的，另一方有权提前解除本协议，造成的损失由责任方承担。被告不存在未履行合同义务的情形，即使原告认为被告有不适当履行合同义务的，理应提前催告，原告也并未进行催告。故，原告不符合约定解除合同的情形，不享有约定解除合同的权利。所以，原告无权提前解除房屋租赁合同。若原告执意解除房屋租赁合同的，被告愿意进行协商。第二，被告无需支付2019年10月1日至2019年12月31日期间租金1350元及租赁保证金450元。该段期间的房屋租金及保证金，被告的员工即实际居住人李少操已通过现金实际支付的方式支付完毕，不存在拖欠的情形。第三，被告无需支付误工费、交通费及本案诉讼费。误工费、交通费理应以侵权为要件，本案系合同纠纷，相关费用应由原告自行承担。诉讼费应按法律规定由败诉方承担。本案证人出庭的相关费用，被告愿意自行承担，由被告与证人协商解决。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业查询信息，证明原、被告主体资格。2.房产证，证明涉案房屋系原告所有。3.《房屋租赁协议》，证明按合同约定，被告构成违约。4.网上银行电子回执、《收据》4张，证明原告确认收到网上银行回执的款项，但《收据》的款项没有收到。被告在诉讼中举证：1.《收据》4张，证明被告以现金交付的方式已向原告支付房屋租金及保证金，原告已出具房屋租金及保证金的收据。2.李少操证人证言（书面），证明被告以现金交付的方式已向原告支付房屋租金。3.借款流程及转账凭证，证明被告已向李少操个人账户支付房屋租金，由李少操以现金的方式交付。4.网上银行电子回执，证明2020年1月1日开始，被告以银行转账的方式支付了租金。5.李少操证人证言，证明被告以现金交付的方式已向原告支付2019年10月至2019年12月的租金，不存在拖欠情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告提交的证据2、3、5；各证据可相互印证，形成证据链，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：据原告提交的房产证记载，佛山市禅城区****************的产权人系原告。原告作为甲方与作为乙方的被告签订《房屋租赁协议》，主要约定：一、项目概况经双方协商一致，甲方将坐落于广东省佛山市禅城区****************的房屋二层210房出租给乙方居住使用。三、租期从2019年10月1日起到2021年9月31日止，租期为二年。三、费用及支付方式3.1租金总金额为10800元，租金单价为450元/月。3.2租金由乙方按月以银行转账的方式向甲方支付，实行一租一押制，乙方首月需向甲方交纳的金额合计900元，其中450元为2019年10月1日-2021年9月31日的租赁保证金；450元为首月（2019年10月1日-10月31日）租金。从租期的第二个月起，乙方每月于约定的时间内以转账的方式向甲方支付租金450元给甲方直到租约期满，租约期满后不再续约，甲方将保证金不计息全额退还给乙方。3.3乙方收到甲方的发票后，于5个工作日内向甲方支付相应金额的租金，不能提供发票的，提供相应金额的收据。四、甲乙双方的权利和义务4.2.4乙方根据协议约定，按时向甲方交纳租金，实际居住人员按时向甲方交纳水费、电费。五、违约责任5.1任何一方未能履行本协议约定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，经催告后仍不改正的，另一方有权依法提前解除本协议，造成的损失由责任方承担。据原告提交的4张《收据》，分别记载：1.编号为0715323《收据》，日期为2019年10月31日，确认收到被告支付2019年10月1日-10月31日租金450元；2.编号为0715324《收据》，日期为2019年10月1日，确认收到被告支付2019年10月1日-2022年9月30日租赁保证金450元；3.编号为0715327《收据》，日期为2019年11月30日，确认收到被告支付2019年11月1日-11月30日租金450元，并于“收款单位（盖章）”处书写“已收款”；4.编号为0715328《收据》，日期为2019年12月31日，确认收到被告支付2019年12月1日-12月31日租金450元，并于“收款单位（盖章）”处书写“已收款”。原告提交的4张《收据》复印件系顾客联（红色），庭审中提交核对的原件系存根联（黑色），且编号为0715327、0715328《收据》原件中没有“已收款”的字样，其自述红色联已交予被告。被告确认按照上述开具日期收到该4张《收据》，持有原件。据被告提交的微信账单，被告的员工于2019年12月2日、12月19日分别向李少操转账900元，合计1800元。2020年1月起至2020年9月，被告均系通过网上银行转账的形式向原告支付租金。诉讼中，原告陈述：原告确认涉案4张《收据》系由原告及儿子梁铭炽书写，其中两张《收据》中“已收款”的字样也系由原告本人书写，且4张《收据》系签订协议当日同时出具，均系根据被告的要求所写，但原告并未实际收到相应款项。因协议约定先提供收据后再支付租金，所以原告根据被告的要求先出具收据，从2020年1月开始，则是原告收到租金后再开具收据给李少操。在本案起诉前，原告于2020年7月向李少操催收过6月的租金，同时提到2019年的租金未支付。被告陈述：被告对原告何时出具《收据》不知情，但并非在签订协议当日交付给被告，而是由证人李少操支付现金后原告再交付的。在2019年10月至12月期间，被告刚入驻新项目，原告也无法提供发票，被告就以个人借款名义将租金转给实际居住人李少操，由其支付现金给原告，从2020年1月起，被告以银行转账的形式支付租金。现被告同意与原告协商一致解除合同并返还房屋，但不同意支付原告主张的租金和保证金等费用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应根据协议约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告诉请被告支付拖欠的租金及保证金。被告抗辩主张已向原告现金支付2019年10月至12月的租金及保证金，原告对此提出异议，本院分析如下：第一，涉案协议3.2条约定，从租期的第二个月起，被告每月于约定时间内以转账的方式向原告支付租金；3.3条约定被告收到原告的发票后，于5个工作日内向原告支付相应金额的租金，不能提供发票的，提供相应金额的收据。实际履行中，双方确认从2020年1月开始，被告每月向原告转账支付租金，原告再出具收据交予实际居住人李少操。由此，双方并未按照上述约定严格履行。第二，在未实际收到款项的前提下，原告主张先同时出具前三个月的租金及保证金的收据，并在其中两张收据中注明“已收款”，且顾客联的收据已交付予被告，与一般常理不符。第三，结合被告提交的微信账单，被告确于2019年12月2日、12月19日向李少操转账支付共计1800元，与原告主张的三个月租金及保证金的金额一致，且支付日期在2019年12月。原告与证人李少操的陈述不一致，但被告对原告的主张能够提供证据予以反驳，且相互印证，故本院对被告的抗辩予以采信。综上，原告主张被告尚未支付2019年10月至12月的租金及保证金，缺乏依据，本院不予支持。关于原告诉请解除合同及被告返还房屋。原告以被告迟延支付2019年10月至12月的租金及保证金为由主张解除《房屋租赁协议》，但因上述诉请未获支持，故原告主张解除合同及被告返还房屋缺乏法律与事实依据，本院不予支持。关于原告诉请被告支付误工费、交通费。同理，原告未有证据证明被告存在违约行为，原告据此所主张的误工费、交通费要求被告承担缺乏理据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告梁松江的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取25元，由原告梁松江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年十月二十七日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。