湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2068号原告：颜艳红，女，1975年4月30日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：陈湘零，湖南方顺联合律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：周金桂，湖南方顺联合律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店**。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430000616771401F，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。原告颜艳红与被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称为“张家界山水天下公司”）、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称为“张家界大成酒店”）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称为“湖南大成酒店”）合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜艳红的委托诉讼代理人周金桂到庭参加诉讼。被告张家界山水天下公司、张家界大成酒店、湖南大成酒店经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜艳红向本院提出诉讼请求：1.判令被告张家界山水天下公司支付回购房屋款459360元和违约金419166元，被告张家界大成酒店、湖南大成酒店承担连带责任；2.判令被告张家界大成酒店支付房屋收益款145631元（2016年10月至2020年8月）和违约金65265元，被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店承担连带责任；3.判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年5月31日，原告颜艳红与被告张家界山水天下公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买张家界大成山水国际大酒店第10层1021号房。原告于2010年5月31日一次性付清房款459360元。2010年6月13日，原告与三被告签订《补充合同》，该合同约定，如果张家界山水天下公司将该房屋抵押和转让，则按总价的10%支付违约金，原告有权要求被告提前回购；投资期满二年后，原告有权要求被告回购房屋，五年期满，被告必须一次性支付回购款。2010年5月31日，原、被告签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》约定原告将房屋交给被告统一经营管理，最短时限不少于2年，最长不超过5年；被告每月向原告支付投资收益3828元。被告张家界山水天下公司提供连带担保并用自有物业担保，被告湖南大成酒店提供连带担保，并且还约定了相关违约金标准。2010年5月31日，原告与三被告签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》约定：房屋总价款为459360元，投资期满五年后，被告必须按约定价格的110%回购，被告张家界山水天下公司提供连带担保并用自有物业担保，被告湖南大成酒店提供连带担保。并且还约定了相关违约金标准。从2015年12月起，原告多次到大成山水酒店催要房屋收益款，要求回购房屋，被告均以老板不在或者资金周转困难等为由拒不见面或拒不答复。被告从2016年10月开始，至今共少付房屋收益款145631元。被告已逾期1275天（2017年1月-2020年6月30日），违约金共计19329元（4211元/月×12个月×0.3‰/天×1275天）。依照投资经营合同的约定，被告应支付违约金45936元（459360元×10%）。依照回购合同被告应支付违约金419166元（459360元×365天×5年×0.5‰）。现在，原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告张家界山水天下公司、张家界大成酒店、湖南大成酒共同辩称：原告与被告张家界大成酒店一直存在房屋租赁关系，原告并未提出回购请求，且原告将所购房屋一直租赁给被告张家界大成酒店用于经营并以此获得收益，直至起诉日原告都未将房屋收回。在《投资经营合同》约定的投资期限内，被告并未拖欠原告投资收益，被告张家界山水天下公司不存在回购违约，不应当计算回购违约金。2016年10月1日起至2020年8月31日止，被告已向原告支付27693元。被告对于投资收益合同到期之后，原、被告双方并未就投资收益达成续签协议，原告继续计算投资收益不予认可。现因出现××不可抗力的情形及被告经营困难的情况，请求减免租金或调整租金支付标准。原告主张的分项违约金过高，请求原告放弃违约金或降低违约金标准，被告主张即使承担违约金也只能应按银行同期存款利率计算原告所受经济损失，以不超过该存款利率的30%为宜。原告应当选择行使合同权利，或继续履行商品房买卖合同，或解除房屋租赁合同。请求原告放弃回购，被告愿意协助原告办理房屋过户登记手续。若法庭支持原告回购的诉求，则应确认原告与被告张家界山水天下公司签订的《商品房买卖合同》于本案起诉之日解除，原告与被告张家界山水天下公司、张家界大成酒店签订的《房屋投资经营合同》亦于本案起诉之日解除。根据《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》第六条的约定，本案已超过了原告有权要求回购的期限，故原告尚未达到房屋回购条件，原告无权要求回购。原告以诉讼的方式选择了主张购房本金、收益、违约金，实属解除合同的内容，但未明确合同解除的事实，应当由原告明示，如合同没有解除，该主张就没有事实依据。原告向法院起诉要求被告回购涉案房屋，实质是原告解除与被告张家界山水天下公司签订的《商品房现房买卖合同》，房屋被回购，涉案房屋的所有权即为被告张家界山水天下公司，而不再是原告，其有义务协助被告张家界山水天下公司办理退房手续。因原告不再享有房屋所有权，导致其与被告签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》无法履行，合同因原告不具有房屋所有权而终止。本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人已实际免除担保责任，且投资经营合同早已到期，合同到期之后担保人没有继续履行担保责任的义务。综上，请求法院依法公正判决。查明的事实根据原、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实1、2010年5月31日，原告颜艳红与被告张家界山水天下公司签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定：（1）原告购买了被告张家界山水天下公司的坐落于张家界市永定区南庄坪的张家界××层××号商品房××，（2）房屋总价款为459360元。2010年6月13日，原告给被告张家界山水天下公司付清了购房款459360元。2、2010年5月31日，原告颜艳红（甲方）与被告张家界大成酒店（乙方）、被告张家界山水天下公司（丙方）、湖南大成酒店（丁方）签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》一份，该合同约定：（1）原告颜艳红将该房屋交给被告张家界大成酒店统一管理、经营，投资期内被告张家界大成酒店对该房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并由被告张家界大成酒店对外统一经营管理；（2）双方协商同意该房屋的租赁期限最短时限不少于2年，最长不超过5年；（3）双方协商同意该房屋的投资期限于原告颜艳红与被告张家界山水天下公司签订的该房屋《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》规定的全部房款付清之日起开始计算，同时自原告付清全部房款之日起开始计算投资收益；（4）在本合同的投资期内，该房屋月投资收益为3828元，被告张家界大成酒店按月向原告支付；（5）被告张家界山水天下公司对被告张家界大成酒店在本合同投资期内所限定的权利及义务提供连带担保，被告张家界山水天下公司以张家界大成山水国际大酒店负1楼、负2楼、1楼、2楼、酒店副楼共约3500㎡的自有物业，以及名下所拥有的张家界市南庄坪储备土地（土地面积共为46466平方米，土地证号为张国用出让字第2003-0118号、2003-0121号、2003-0174号、2004-01**）作为担保物，为被告张家界大成酒店向原告支付投资收益及后期回购款项提供担保；（6）被告湖南大成酒店以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益为被告张家界大成酒店向原告颜艳红支付投资收益及回购款项提供连带担保；（7）本合同投资期内，如逾期3个月被告张家界大成酒店未向原告支付投资收益，除应付原告颜艳红投资收益之外，被告张家界大成酒店应按日向原告支付该房屋本年度投资收益的0.3‰作为违约金，但原告颜艳红违约或不可抗力情形除外；（8）本合同投资期内，如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月被告张家界大成酒店未向原告支付投资收益，原告颜艳红有权要求被告张家界山水天下公司按该房屋约定回购价格提前回购该房屋（具体执行细则见颜艳红、张家界大成酒店、张家界山水天下公司及湖南大成酒店四方签订的该房屋之《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》中的相关规定）；同时被告张家界大成酒店须向原告颜艳红支付该房屋约定价格（以原告颜艳红与被告张家界山水天下公司所签订的该房屋《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》第三条中约定的总价为准）的10%作为违约金，但原告颜艳红违约或不可抗力情形除外。3、2010年5月31日，原告颜艳红（甲方）与被告张家界山水天下公司（乙方）、被告张家界大成酒店（丙方）、被告湖南大成酒店（丁方）签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》一份，该合同约定：（1）原告颜艳红于2010年5月31日购买被告张家界山水天下公司所开发张家界大成山水国际大酒店第10层1021号房，该房屋用途为酒店；（2）原告颜艳红与被告张家界山水天下公司约定，该房屋按（套）计算价格，该房屋总价款为459360元；（3）原告颜艳红与被告张家界山水天下公司同意在原告颜艳红与被告张家界大成酒店所签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》投资期满五年后，被告张家界山水天下公司必须按本合同第三条中约定价格的110%回购该房屋，原告颜艳红必须按本合同第三条中约定价格的110%同意被告张家界山水天下公司对该房屋的回购执行，即双方均不得以任何理由拒绝该房屋回购的执行，同时被告张家界山水天下公司须在该房屋回购手续办妥之日将上述回购款一次性支付给原告颜艳红；（4）被告湖南大成酒店以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益对被告张家界山水天下公司回购原告颜艳红该房屋之义务提供担保；（5）在本合同第六条、第七条第一款相关规定中，任何一方若逾期30天未履行，则违约方应向守约方支付该房屋约定价格（以本合同中第三条约定的购买价为准）日万分之五的违约金。4、在2016年10月1日至2020年8月31日期间，被告张家界大成酒店已向原告支付了收益款27693元。根据本案诉争的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》的约定，在2016年10月1日至2020年8月31日期间，被告张家界大成酒店尚欠原告的投资收益152223元【应支付款179916元（3828元/月×47个月）-已支付款27693元】。5、2020年9月16日，本院依法向被告张家界大成酒店、张家界山水天下公司、湖南大成酒店送达了开庭传票进行传唤，但被告张家界大成酒店、张家界山水天下公司、湖南大成酒店无正当理由，拒不到庭参加诉讼。二、双方当事人有争议的事实1、关于本案诉争的违约金标准是否过高的事实。原告认为，原、被告双方签订的合同已经约定了违约金标准，该违约金标准没有违反法律规定，本案诉争的违约金标准不存在过高的情形。被告认为，本案诉争的违约金标准过高，即使承担违约金也只能应按银行同期存款利率计算原告所受经济损失，以不超过该存款利率的30%为宜。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，原告主张的违约金65265元超过了被告所欠投资收益损失152223元的30%的标准数。因此，本案诉争的违约金标准过高，被告有关本案诉争的违约金标准过高的事实，本院予以采信。2、关于本案诉争的被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店的对被告张家界大成酒店支付投资收益款的保证是否已超过法律规定保证期间的事实。原告认为，本案诉争的被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店的保证没有超过法律规定的保证期限，因为，被告一直在继续租用本案诉争的房屋。被告认为，本案诉争的房屋投资经营合同期限已经届满，被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店的保证已超过法律规定的保证期限。本院认为：根据本案诉争的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》约定，被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店系本案诉争房屋投资收益支付的连带责任保证人，但双方没有约定具体保证期限，并且，本案诉争的合同期限届满后，原、被告双方没有续签合同。现因被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店的保证期限已于2015年12月1日届满(本案诉争的投资经营合同主债务履行期限届满时间为2015年5月31日)，但原告颜艳红于2020年9月4日起诉，且也没有提供证据证实其在保证期间届满之前向被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店主张承担保证责任的权利，故本案诉争的被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店的保证确已超过法律规定的保证期间。因此，被告称本案诉争的被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店的保证已超过法律规定保证期间的事实，本院予以采信。3、关于被告张家界大成酒店、湖南大成酒店对被告张家界山水天下公司向原告支付回购款的担保，是否已超过法律规定保证期间的事实。原告认为，本案诉争的被告张家界大成酒店、湖南大成酒店的房屋回购保证没有超过法律规定的保证期限。被告认为，被告张家界大成酒店、湖南大成酒店的回购保证已超过法律规定的保证期限。本院认为：根据本案诉争的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》约定，被告张家界大成酒店、湖南大成酒店对回购原告的房屋之义务提供担保，但没有明确约定保证方式及保证期间，故被告张家界大成酒店、湖南大成酒店依法应为支付本案诉争回购房屋款的连带责任保证人。因被告张家界大成酒店、湖南大成酒店的保证期限应当于2020年11月1日届满，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，原告颜艳红于2020年9月4日起诉向被告主张承担保证责任的权利，没有违反法律规定。因此，本案诉争的被告张家界大成酒店、湖南大成酒店的房屋回购保证没有超过法律规定的保证期间。判决的理由与结果本院认为，本案双方争议的焦点是：（1）被告张家界山水天下公司是否应当给原告支付房屋回购款及违约金，被告张家界大成酒店、湖南大成酒店是否应当承担房屋回购的连带保证责任；（2）关于被告张家界大成酒店是否应当给原告支付房屋收益款及违约金，被告张家界山水天下公司、张家界大成酒店是否应当承担连带保证责任。一、原、被告签订的《商品房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》及《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》都是客观存在的，也是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原、被告双方签订的本案诉争的合同均合法有效。二、关于被告张家界山水天下公司是否应当给原告支付房屋回购款459360元及违约金419166元，被告张家界大成酒店、湖南大成酒店是否应当承担房屋回购的连带保证责任。1、根据本案诉争《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》的约定，在《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》投资期满五年后，被告张家界山水天下公司必须按本合同第三条中约定价格的110%回购该房屋。现在，原、被告双方签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》期限已届满五年（该合同届满时间为2015年5月31日），原告颜艳红有权要求被告张家界山水天下公司按合同约定回购本案诉争的房屋。按双方的合同约定，被告张家界大成酒店应当给原告支付房屋回购款为505296元（459360元×110%），现在，原告要求被告张家界山水天下公司支付回购款459360元，没有违反双方的合同约定，本院予以支持。并且，根据双方的合同约定，被告张家界大成酒店、湖南大成酒店系履行回购原告颜艳红房屋之义务的连带担保人，故原告要求被告张家界大成酒店、湖南大成酒店对此承担连带保证责任的诉讼请求，没有违反双方的合同约定，本院予以支持。因原告已起诉向被告主张房屋回购的权利，故本案诉争的《商品房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》应当于原告起诉之日（2020年9月4日）终止。2、根据本案诉争《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》约定的原告向被告提出提前房屋回购书面报告65日内，并由双方到相关部门办妥回购手续后，以及根据本案诉争《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》约定的投资期满五年后，被告必须回购原告的房屋并支付回购款。但是，本案原告于2020年9月4日才起诉主张房屋回购权利，故被告现在并没有违反房屋回购的合同约定。因此，原告要求被告张家界大成酒店支付房屋回购款违约金419166元的诉讼请求，理由不充分，证据不足，也不符合双方的合同约定，本院不予支持。三、关于被告张家界大成酒店是否应当给原告支付房屋收益款145631元及违约金65265元，被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店是否应当承担连带保证责任。1、本案诉争房屋的租赁期限届满后，在原告与被告张家界大成酒店没有续签合同的情况下，被告张家界大成酒店继续经营、管理和使用本案诉争的原告的房屋，原告对此也没有提出异议，故根据《中华人民共和国合同法》二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原、被告双方签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》继续有效，但租赁期限为不定期。现在，被告张家界大成酒店尚欠原告2016年10月至2020年8月期间的投资收益款152223元，且至今没有付清，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于承租人应当按照约定的期限支付租金之规定，原告要求被告张家界大成酒店支付2016年10月至2020年8月期间的投资收益款145631元没有超过被告应付的投资收益款152223元，本院予以支持。现因国家当前不可抗力的××影响和被告经营困难的实际情况，被告请求减免租金，理由正当，本院予以采纳。本院认为应酌情减免一个月的租金3828元（即合同约定的月投资收益数）较为适宜。2、由于在履行本案诉争合同的过程中，原告已按照合同约定履行了自己的全部义务，没有构成违约，但被告张家界大成酒店却没有按照合同约定履行给原告支付房屋投资收益的义务，其行为已构成违约。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告张家界大成酒店应当给原告支付所欠房屋投资收益的违约金。但是，原告要求被告支付的违约金65265元过高，违反了相关法律规定，也不符合双方的合同约定，本院不予完全支持。结合本案的实际情况，被告张家界大成酒店应酌情按0.1‰的标准计算给原告支付所欠房屋投资收益的违约金5857元（3828元/月×12个月×0.1‰×1275天）。3、因被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店对被告张家界大成酒店支付投资收益款的保证已超过法律规定的保证期间，故被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店不应当承担连带保证责任。综上，被告张家界大成酒店应当给原告支付2016年10月至2020年8月期间的投资收益款141803元【（请求支付的收益款数）145631元-（减免的收益款数）3828元】，并支付所欠房屋投资收益的违约金5857元。但是，原告要求被告张家界山水天下公司、湖南大成酒店承担投资收益款和违约金支付保证责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。四、被告张家界山水天下公司、张家界大成酒店、湖南大成酒店经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司给原告颜艳红支付房屋回购款459360元，并且，被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司对此承担连带责任；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司给原告颜艳红支付2016年10月至2020年8月期间的房屋投资收益款141803元和违约金5857元，共计147660元；以上一、二项，定于本判决生效后十五日内履行完毕。三、驳回原告颜艳红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14604元，减半收取7302元，由原告颜艳红负担2367元，由被告张家界山水天下置业有限公司、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司共同负担4935元。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  符军二〇二〇年十月二十三日书记员  黄倩附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。