呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初4615号原告：内蒙古国太房地产开发有限责任公司。法定代表人：李学军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张婧威，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：石智超，内蒙古百宁律师事务所律师。被告：刘源，男，住呼和浩特市。被告：刘卫萍，女，与被告刘源系兄妹关系。原告内蒙古国太房地产开发有限责任公司（以下简称国太公司）诉被告刘源、刘卫萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国太公司的委托诉讼代理人张婧威、石智超，被告刘卫萍到庭参加诉讼。被告刘源经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。原告国太公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘卫萍、刘源向原告支付购房款257825.6元，及逾期付款违约金42046.8元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年10月30日，原告与二被告签订了《华侨新村房屋订购单》，约定：二被告购买由原告开发的××村房屋，面积为85.85平方米，单价为5360元/㎡，房屋总价款460156元，首付款140156元已经缴纳，剩余房款32万元实行银行贷款。因二被告提出其欲购买的房屋为二套住房，根据要求首付款需要达到总房款的60%，因二被告无法支付总房款的60%，故二被告又给原告缴纳了68000元后，请求原告出具一份虚假的《商品房买卖合同》及金额为169983元的虚假收据，为获得银行25万元贷款使用，但因被告个人原因导致贷款无法通过，截止原告起诉之日止，被告尚欠原告购房款25万元未予支付，因涉案房屋面积增加了1.46平方米，按照每平方米5360元计算，被告需补交7825.6元购房款。经原告多次催要，被告以各种理由推脱，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告刘卫萍辩称，1.2012年12月24日，经被告与原购房人刘源协商，将涉案房屋产权转让给被告，房屋买受人变更为被告刘卫萍，被告向原告支付了5000元的转让费，原告帮助办理合同变更，签订了商品房买卖合同；合同注明：付款方式为首付款140156元，剩余房款32万元实行银行贷款；2.2013年12月24日，原告以银行的第二套房贷首付比例应是60%为由，要求被告补交房款，被告只能补交7万元，法人陈国光给财务写了一张便条，安排财务负责具体操作，至此被告首付款达到210156元，被告付款达到购房款的46%，剩余购房款25万元由本案原告负责从银行贷款；3.中国工商银行经过贷款资料审核认为：被告的资料符合要求，在《商品房买卖合同》中，出卖人签章栏内，需法定代表人陈国光签章后，即可进行正常贷款审批程序，申请贷款。在此过程中，被告多次去原告财务部督促办理，原告财务部人员均以原告法人不在为由回复，因此未能办理签字盖章手续；最后，被告接到银行通知，华侨新村的房贷均停止办理，并把被告申报的资料退还，原告申报资料的签章至今也未办理，因被告个人原因导致贷款不能通过的理由不能成立；4.2011年7月27日，被告向原告缴纳代办房本费15176元；5.2010年10月30日，被告刘源与原告签订了《华侨新村房屋订购单》时，属于购买首套住房，符合首付30%的银行贷款条件，现被告接手涉案房屋交易后，贷款的责任和要求仍然由原告承担，因原告失误导致贷款不到位，及后续房款无法连续支付。6.应依照双方合同约定，需要原告办理房屋贷款手续，并办理房屋产权证，因原告在办理贷款过程中，未积极配合被告办理签章及其他自身原因导致本案被告未能通过银行贷款审核，因此原告要求赔偿的滞纳金不符合合同约定；因原告方责任导致银行贷款未能办理，被告不能一次性支付25万元剩余房款，如果原告办理了涉案房屋的房产证，还款问题可另行协商解决；因被告已经按合同约定履行了付款义务，但至今纠纷房屋的产权不明，据说原告已经将该小区房屋抵押给第三方，请求原告出示房管局的有效证明，证明房屋不会因原告的不当行为导致其他恶性纠纷；涉案房屋纠纷均因原告工作失误所致，因此，诉讼费用应由原告负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下事实证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月30日，被告刘源与原告签订了《华侨新村房屋定购单》，约定：被告刘源购买原告位于呼和浩特市××区房屋，预售面积为85.85平方米，单价为5360元，定购总价为460156元；付款方式为：首付140156元，剩余房款32万元实行银行贷款。2013年12月28日，上述《定购单》买受人姓名变更为刘卫萍，付款方式注明：补交7万元，贷25万元。2012年12月24日，原告与被告刘卫萍签订了《商品房买卖合同》，约定：被告刘卫萍购买原告位于呼和浩特市××区第2幢1单元1902号房屋，建筑面积为85.85平方米，单价为7340元，总金额630139元；付款方式约定：首付购房款140156元，二次付款7万元，又付款169983元，剩余房款25万元，实行银行贷款。2019年11月3日，原告取得涉案房屋所在的华侨新村2号楼不动产权证，证号为：蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0086303号。2020年8月7日，呼和浩特市不动产登记中心出具《不动产登记证明查询》，涉案房屋建筑面积为87.31平方米，未查封、未抵押。庭审中，被告认可已向原告交纳了购房款140156元，及补交了7万元，尚欠原告购房款25万元，并认可按照单价5360元，补交房屋面积差。本院认为，原告与被告刘源签订的《华侨新村房屋定购单》、与被告刘卫萍签订的《华侨新村房屋定购单》，及与被告刘卫萍签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，定购单、合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；按照定购单的约定，及庭审中原被告的陈述，被告刘源将涉案房屋买受人变更为被告刘卫萍，被告刘卫萍已履行了买受人姓名变更手续，并与原告签订了商品房买卖合同，故本院认定涉案房屋的买卖双方为原告与被告刘卫萍，涉案房屋的单价为5360元，被告刘卫萍已支付的购房款为210156元；根据合同约定，剩余购房款25万元，以银行贷款的方式支付，被告刘卫萍抗辩称办理贷款时，因原告法定代表人未加盖签章，导致银行贷款手续未获审批，但被告未向本院提交证据予以证明，故对于被告的此抗辩理由，本院不予支持；被告抗辩称应按照合同约定，继续办理银行贷款，因购房款的支付属于被告刘卫萍应履行的义务，对于购房款的支付方式可以是现金、转账、抵顶或银行贷款，而办理银行贷款亦应是被告刘卫萍的义务，作为开发企业的原告仅系协助被告刘卫萍办理银行贷款，在银行贷款未获审批后，被告刘卫萍亦应通过其他支付方式向原告支付剩余购房款，现自原被告签订商品房买卖合同至今，已近八年，被告未向原告支付任何购房款，故对于被告刘卫萍的此抗辩理由，本院不予支持；对于原告请求被告支付购房款25万元，及补交面积差价款7825.6元的诉请，本院予以支持；对于原告请求被告支付逾期付款违约金42046.8元的诉请，根据双方合同约定，被告刘卫萍已按照合同约定支付了首付款，对于剩余购房款，双方约定的付款方式为银行贷款，在银行贷款未获批准的情况下，原告亦未向被告主张剩余房款的支付方式，及另行约定支付期限，故被告对于剩余购房款的支付未构成违约，对于原告的此诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告刘卫萍于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古国太房地产开发有限责任公司支付购房款257825.6元；二、驳回原告内蒙古国太房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费：案件受理费减半收取人民币2840元，由被告刘卫萍负担2507元，原告内蒙古国太房地产开发有限责任公司负担333元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 韩宇二〇二〇年十月十六日书记员 曹宏