河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初7604号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，行长。 委托诉讼代理人：周国锡、李泽军，河北三和时代律师事务所律师。 被告：杨某辉，男，1988年12月13日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行建设北大街支行）与被告杨某辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行建设北大街支行之委托诉讼代理人周国锡、李泽军、被告杨某辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行建设北大街支行向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院判决解除原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（编号：13001803118071972344）；二、判令被告偿还原告贷款本金765575.05元及利息、罚息15028.71元（截至2020年5月30日拖欠的利息、罚息共计15028.71元）及自2020年5月30日至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息；以上款项共计780603.76元（大写：柒拾捌万零陆佰零叁元零柒角陆分）三、判决原告对抵押物（被告杨某辉名下位于石家庄市长安区房屋）拍卖、变卖及折价所得价款享有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费、保全费、原告支付的律师费等为实现债权及抵押权所产生的一切费用。事实与理由：2018年7月31日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（编号：13001803118071972344），原告为贷款人（抵押权人），被告为借款人（抵押人）。被告向原告贷款78万元用于购买长安区房屋；贷款期限360个月，自2018年9月27日至2048年9月27日；贷款年利率为5.39%，逾期年利率为7.007%；还款方式为按月等额本息；合同约定借款人未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权，有权解除合同，给贷款人造成损失的，贷款人有权要求借款人赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费、差旅费）；抵押物为杨某辉名下的位于石家庄市长安区房屋；抵押物的担保范围为：全部贷款本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、贷款人为实现抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。2018年9月27日，原告向被告杨某辉发放了78万元贷款。2018年10月15日，案涉房屋办理抵押登记，抵押权人为原告，登记证号为冀（2018）石家庄市不动产证明第0051511号。被告杨某辉已多次拖欠贷款，至今未足额还款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告杨某辉辩称，已偿还有一年多，每个月还4千3百多，共计还款5万多，不应该像原告所说的已偿还本金数额，对其他没有意见。 本院经审理查明认定的事实如下：2018年7月31日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告作为借款人（抵押人）签订了合同编号为13001803118071972344的《个人购房／购车借款及担保合同》。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币78万元；本合同项下贷款仅用于购买长安区沿东小区8-2-701的房屋；本合同项下贷款期限为360个月，自实际放款日起算，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%；借款人授权贷款人将贷款发放至杨某辉账户（账号：62×××90，开户行：邮储银行）；还款方式为按月等额本息；担保方式为抵押担保；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1.要求借款人限期纠正违约行为；2.停止发放尚未发放的贷款；3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4.要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5.处分抵押物，实现抵押权；6.处分质押物，实现质押权；7.要求保证人承担保证责任；8.解除本合同。该合同第十八条约定抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 《中国邮政储蓄银行放款通知单》《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》显示借款金额为78万元；借款期限360个月，自2018年9月27日至2048年9月27日；贷款年利率为5.39%，逾期年利率为7.007%；放款账号户名为被告杨某辉；还款方式为等额本息。 《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》显示贷款合同编号为13002817117035780140、放款账户为被告，转账账户为张建军、转账金额为78万元，贷款种类为个人二手住房贷款。 2018年10月15日，就被告名下位于长安区房屋【证号：冀（2018）石家庄市不动权第0066070号】办理了抵押登记，义务人为杨某辉，抵押方式为一般抵押，债权履行期限2018年7月31日起2048年7月31日止。 因被告未按时还款，截至2020年5月30日，被告尚拖欠原告贷款本金765575.05元及利息、罚息15028.71元。 上述事实有原、被告陈述、《购房借款及担保合同》、还款计划表、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、石家庄市存量房交易结算资金监管（存款、入账）凭证、房产证、抵押权证、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、系统截图等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，《个人购房/购车借款及担保合同》为原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定履行相应的还款义务，构成违约，符合双方约定的合同解除的条件，故对原告要求解除原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》并要求被告偿还原告剩余贷款本金765575.05元、利息、罚息15028.71元及自2020年5月31日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息（按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告名下的抵押房产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提交律师费的转付凭证和发票原件，不能证明其实际支付和花费了该费用，故对原告主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行与被告杨某辉签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告杨某辉于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行贷款本金765575.05元、利息、罚息15028.71元及自2020年5月31日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息（按合同约定计算）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行对被告杨某辉名下位于石家庄市长安区房屋拍卖、变卖及折价所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11606元，减半收取5803元，保全费4423元，由被告杨某辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年十月三十日 书记员  董韶坤