山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1328民再1号 原审原告：蒙阴县昕盛旺饲料有限公司，住所地：蒙阴县经济开发区蒙山二路**。 法定代表人：石立庆，经理。 委托诉讼代理人：刘元利，蒙阴蒙阴法律服务所法律工作者。 原审被告：蒙阴万事兴饲料有限公司，，住所地：蒙阴县经济开发区 法定代表人：龙腾，经理。 原审被告：山东万事兴农牧集团有限公司，，住所地：山东省临沂市兰山区金雀山路**开元上城国际**** 法定代表人：贾强，经理。 原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司与原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司、山东万事兴农牧集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院（2019）鲁1328民初1511号民调解书已经发生法律效力。因案外人马洪臣向本院申诉，经院长发现并提交本院审判委员会讨论，认为该案原审调解书确有错误，于2019年7月12日作出(2019)鲁1328民监3号民事裁定，决定再审本案。本院于2019年9月26日作出（2019）鲁1328民再8号民事裁定，驳回原审原告的起诉。原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司不服，向临沂市中级人民法院提起上诉，临沂市中级人民法院于2020年3月19日作出（2020）鲁13民再7号民事裁定书，撤销（2019）鲁1328蒙民再8号民事裁定，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司法定代表人石立庆、委托诉讼代理人刘元利、原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司法定代表人龙腾到庭参加诉讼，原审被告山东万事兴农牧集团有限公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 案外人马洪臣向本院申诉的主要理由为：（2019）鲁1328民初1511号民事调解书严重损害了马洪臣的合法权益，调解程序不合法，蒙阴县昕盛旺饲料有限公司与蒙阴万事兴饲料有限公司虽然于2017年12月31日签订固定资产转让协议，但2018年12月31日蒙阴万事兴饲料有限公司上报山东万事兴集团公司的资产报表中显示法院查封财产的所有权人仍是蒙阴万事兴饲料有限公司。请求对（2019）鲁1328民初1511号民事调解书启动原审程序。 针对案外人马洪臣的申诉理由及本院的再审裁定，原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司陈述意见认为，本案不符合案外人提起再审的条件，也不符合人民法院发现原调解确有错误主动提出的再审条件，本案的调解不违反原、被告双方的自愿原则，也没有损害国家利益和社会公共利益，更没有恶意串通或损害他人权益的情形，法院应当尊重当事人的意思，依法确认原调解书的效力。原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司、山东万事兴集团公司陈述意见称，原审案件审理过程中，关于双方的权利义务已经查明，二原审被告已经就案件的问题进行了陈述。现本案进行重审，二原审被告还是坚持上次开庭表述的意见，请求法院依法查明事实，公正裁判。 2019年4月9日，原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司向本院请求称：1、调解或判令被告立即向原告支付逾期租金95万元；2调解或判令被告立即向原告支付终止合同违约金100万元。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告山东万事兴农牧集团有限公司于2012年8月18日签订财产租赁合同一份，合同约定年租金200万元，租赁后由第一被告转让给第二被告生产经营并承担义务。后被告单方终止财产租赁合同，截止2019年3月，被告欠租金95万元。综上所述，原、被告之间租赁关系属实，被告应当支付租金及违约金，并应支付终止合同违约金。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百零九条等相关法律规定，现具状起诉，请人民法院依法公正裁判。同日原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司又向本院提交“追加民事起诉状”，将诉讼请求明确为：调解或判令被告立即以实物向原告赔偿。补充事实与理由为：被告在合同租赁期间，未经原告同意随意改造建筑结构及设备，致使原告厂房及设备拆除后不能使用。由于改造无法还原，现由被告对原告进行赔偿。具体明细如下：一、被告建发酵车间时，正常使用的原料车间未经原告同意对厂棚承重主体擅自进行了改造，使原告正常使用的厂棚发生了变形，并在厂房内私自打井，引起地面下沉，地面破坏严重，修复费，地面破坏严重，要求被告新建的生产线、发酵设备、保温房归原告所有。二、原告原来正常使用中间两条420双线制粒机，上面的三层调质器被告未经原告同意改为保质器；由被告现有的保质器进行赔偿：三、原告原有三台励福叉车还剩一台，并且已不能使用，被告现剩两台电动破叉车，修复还需要大笔费用；由被告现有两台电动叉车进行赔偿(比亚迪、斗山各一台)；四、被告私自在原告成品库前建装卸棚，搭建在成品库墙体上，造成原告成品库棚顶严重变形，无法修复，无法拆除，被告应保持现状；五、原告中间线包装口两台全自动成品机被被告私,自更换为机械手；原先两台全自动成品机被被告私自处理，如机械手拆除后原告该工序无法正常工作，现申请由被告机械手补偿。六、被告建1000吨立筒仓拆掉原告车间仓库，价值50万，现由被告1000吨立筒仓进行赔偿；七、原告租赁给被告的铁拖盘416个，现盘存108个，损失9万元；由被告现有的292个拖盘进行补偿；八、原告化验室设备754分光光度计、粗纤维测定仪及分析天平等设备已全被损坏，现申请由被告现有的化验设备互抵。九、原告原有膨化机一台已被被告损坏，需由被告现有的膨化机进行补偿；十、原告原有的变压器被被告私自处理，需由被告现在的变压器进行补偿。十一、原告原有的监控、电脑等办公设备已无法正常使用，需由被告现在的办公设备进行补偿。 原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司辩称，一是原告诉讼请求及陈述事实不成立。其一，被告蒙阴万事兴饲料有限公司同意支付逾期租金，但是原告起诉数额过高。其二，原告诉讼第二项及追加诉讼请求不成立，被告蒙阴万事兴饲料有限公司要求继续履行租赁合同。二是被告蒙阴万事兴饲料有限公司在经营过程中进行了扩建和设施的更换，投资500多万，按照合同3.3、3.4及4.1、4.3的约定，上述财产应归属被告蒙阴万事兴饲料有限公司所有。 被告山东万事兴农牧集团有限公司辩称，本案争议的租赁合同相关权利义务由第二被告来承担，因此本案的相关责任第一被告不承担。 原审中，原告提供的证据一，租赁合同一份，证实2012年8月18日，原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司与被告山东万事兴农牧集团有限公司签订租赁合同一份，租期为十年，并约定在被告蒙阴万事兴饲料公司成立后，相应的权利义务全部由被告山东万事兴农牧集团有限公司转移给被告蒙阴万事兴饲料公司，租赁费从2019年1月份欠付。证据二，网上银行电子回单一份，系被告蒙阴万事兴饲料公司2019年1月2日最后一次向原告股东支付租赁费100000元，证实被告蒙阴万事兴饲料公司已共计拖欠三个月租金47.5万，违约金100万元。证据三，2012年8月18日财务经理郭本锋和蒙阴万事兴经理王超交付设备清单一份共计33页，证明被告蒙阴万事兴租赁原告的设备明细。证据四，设备改造、更换前后置换明细表，证明在2019年3月份交接后原告设备改造更换情况。证据五，资产评估报告书一份，证实由原告与被告蒙阴万事兴公司共同委托山东大洋资产评估有限公司对原告在签订租赁合同交付给被告的生产设备当中，被告处置财产以及被告投入资产进行了评估。该结论是被告蒙阴万事兴处置原告资产价值为2655500元，被告万事兴投入价值为2585800元，通过报告还能证实被告应将资产作为补偿原告当时租赁的补偿，并且还应支付原告69700元。二被告质证认为，对证据一，真实性合法性无异议。根据合同9.3条，协议签订后在山东万事兴先签订合同后转给蒙阴万事兴经营，因此相应的权利义务应当由蒙阴万事兴承担。对证据三，无异议。对证据四，清单是原告方自己单方审查制作的，关于设备的改造和更换应当由双方确认后才能作为法律依据。对证据五，无异议。二被告提供的证据一，蒙阴万事兴饲料有限公司营业执照一份，证实2012年9月5日蒙阴万事兴饲料有限公司正式成立，并根据合同9.5条，承受原租赁合同的义务；证据二，蒙阴万事兴饲料有限公司自购清单一份，证实在生产经营中购买5775200元，现金折旧2767739元，剩余净值3007461元，上述设备应当由蒙阴万事兴享有所有权。 2019年5月30日在法庭主持下，双方当事人达成了如下调解协议：一、被告返还原告租赁财产（现存财产已返还完毕），被告新增资产2585800元，被告处置原告承租财产2655500元，被告用新增资产抵顶处置财产，其差额69700元，原告予以放弃。二、被告支付原告尚欠租赁费475000元及违约金1000000元，共计1475000元。诉讼费22350元，减半收取11175元，由被告蒙阴万事兴饲料有限公司承担。 再审中，原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司确定诉讼请求：1、调解或判令被告立即向原告支付逾期租金95万元；2调解或判令被告立即向原告支付终止合同违约金100万元。3、调解或判令被告立即以实物抵顶并向原告赔偿69700元。4、诉讼费用由被告负担。事实与理由同原审。 原审被告蒙阴万事兴农牧集团有限公司辩称，租金有异议，原告主张95万，我们只认可上次调解的475000元，对于设备差价6.79万元，我们不认可，不应由我方承担，我们是新设备。 庭审中，原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司出示了三份证据。证据一是蒙阴县昕盛旺饲料有限公司与蒙阴万事兴饲料有限公司双方于2015年6月8日签订的一份财产租赁补充合同，该合同中对租赁费做了调整，由200万变为190万，并且约定，当原告方满足帮被告安装好集中供气后，将租金恢复至200万。证据二是蒙阴县昕盛旺饲料有限公司与蒙阴万事兴饲料有限公司于2016年9月20日签订的一份关于2015年6月8日签订合同补充协议。在该协议中双方确认原告完成了集中供气后租金恢复至每年200万，并称因蒙阴万事兴饲料有限公司资金困难，难以负担每年增加的10万租金，为此将固定资产所有权无偿转让给原告，蒙阴万事兴饲料有限公司可无偿使用至租赁期满，并同时约定固定资产转让协议于2017年12月31日前达成。证据三，蒙阴县昕盛旺饲料有限公司与蒙阴万事兴饲料有限公司于2017年12月31日签订的固定资产转让协议一份，协议约定将被告给原告更换的8种不动产等转让给原告用以抵顶其更换给原告造成的损失。证据四、申请法院调取的（2019）鲁1328财保46号诉前财产保全卷宗，证实2019年1月23日采取查封措施时，原告的法定代理人在采取法定措施时，就已经向执行法官提出异议，明确的说明贵院所查封的资产是原告的，在查封时，原告的法定代表人已经向采取查封措施的法官吴怀民出示了财产租赁合同、两份补充合同，一份补充协议、规定资产转让协议等，吴怀民看后，让复印以后让送到办公室，下午一上班就送到了吴怀民办公室，法院工作人员公丕晨也在场，第三出示该证据时还有我方股东彭兴勇在场。被告蒙阴万事兴饲料有限公司对证据一、二、三质证无异议。对证据四质证知道查封，具体情况不清楚。 再审中，本院还查明如下事实： 1、因蒙阴万事兴饲料有限公司拖欠案外人马洪臣的货款，马洪臣于2019年1月22日向蒙阴县人民法院申请诉前保全，法院于同日作出（2019）鲁1328财保46号民事裁定书，2019年1月23日，实施查封措施，查封了蒙阴万事兴饲料有限公司的七孔铁皮厂棚、机器手一台、粮食储存仓一个、饲料加工设备等四类财产。法院向原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司送达了裁定书，蒙阴县昕盛旺饲料有限公司法定代表人石立庆作为在场人在查封清单上签字，同时，蒙阴县昕盛旺饲料有限公司法定代表人石立庆当场向本院提出查封的财产是原审原告所有，并随后向本院提交租赁合同、财产租赁补充合同、关于2015年6月8日签订合同补充协议、固定资产转让协议。 2、2019年1月24日，案外人马洪臣作为原告，以蒙阴万事兴饲料有限公司为被告，向蒙阴县人民法院提起买卖合同纠纷诉讼【案号（2019）鲁1328民初463号】，该案件蒙阴法院于2019年3月8日作出民事判决，并已生效。判决生效后，蒙阴万事兴饲料有限公司未自动履行还款义务，2019年4月15日，马洪臣向蒙阴法院申请执行。2019年4月16日法院向蒙阴万事兴饲料有限公司送达了执行通知书，2019年5月7日法院向蒙阴万事兴饲料有限公司送达了（2019）鲁1328执573号执行裁定书，裁定拍卖（2019）鲁1328财保46号民事裁定书查封的四类财产。 3、2019年6月11日，蒙阴县昕盛旺饲料有限公司作为原告，以马洪臣为被告，以蒙阴万事兴饲料有限公司作为第三人向蒙阴法院提起案外人执行异议之诉（该案已中止审理）。请求确认（2019）鲁1328财保46号民事裁定书查封的四类财产归蒙阴县昕盛旺饲料有限公司所有，并停止对该财产的执行。 4、（2019）鲁1328财保46号民事裁定书，查封的七孔铁皮厂棚、机器手一台、粮食储存仓一个、饲料加工设备等四类财产无抵押。 5、在（2019）鲁1328民初463号民事判决书的执行过程中，法院要求原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司申报其公司财产，2018年12月31日，原审被告出具其公司固定资产统计表，查封的七孔铁皮厂棚、机器手一台、粮食储存仓一个、饲料加工设备四类财产在统计表中，在统计表中名称分别另称为车棚、智能码垛成套设备（机械手）、立筒仓、发酵饲料生产线。庭审中，当庭联系原审被告财务负责人盖怀梅，其表示，其在公司资产清查时已知晓财产抵顶事实，但因为不是买卖，是到期后才能抵顶，财务上不能做账，故在提交公司固定资产统计表时，只能将抵顶财产一并列上。 6、2019年3月31日，原审原告与原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司签订协议书，约定“乙方因生产经营原因，于2019年1月停产，不再生产经营，不再租赁甲方土地房产及设备，双方根据租赁合同条款，甲方有权终止合同，经双方友好协商，于2019年3月31日终止合同。”原审原告法定代表人石立庆作为甲方与原审被告蒙阴万事兴集团公司代表人龙腾签字确认。 本院再审认为，本案争议的焦点问题是1、原审原告主张的租赁费、违约金是否符合法律规定，数额是否得当。2、原审原告与原审被告蒙阴蒙阴万事兴饲料有限公司签订的固定资产转让协议是否有效。 对于焦点问题1，2012年8月18日，原审原告与原审被告山东万事兴农牧集团有限公司签订租赁合同，合同签订后，原审原告将其所有的位于蒙阴县开发区内的饲料厂出租给原审被告山东万事兴农牧集团有限公司使用，合同实际履行，不违反法律、法规的相关规定，系双方当事人的真实意思表示，租赁合同真实有效，本院依法予以确认。合同同时约定，原审被告山东万事兴农牧集团有限公司先签订后转让给原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司生产经营并承担义务。2012年9月5日，原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司正式成立，故租赁合同的相关权利义务，自2012年9月5日已转由原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司承担。庭审中，原审原告主张租赁费95万元，因该租赁费原审被告自2019年1月份开始拖欠，至2019年3月31日双方约定终止合同，结合每年租赁费190万元，故对于原审原告主张的租赁费95万元，应按实际租赁期限确定拖欠的租赁费，本院依法支持47.5万元。对于原审原告主张的违约金100万元，因系租赁合同约定，且未到合同约定的租赁期限提前解除，结合每年租赁费190万元，故该违约金数额适当，原审被告对此亦无异议，故本院依法予以支持。 对于焦点问题2，2019年1月23日，对七孔铁皮厂棚、机器手一台、粮食储存仓一个、饲料加工设备四类财产实施查封措施时，蒙阴县昕盛旺饲料有限公司法定代表人石立庆当场向本院提出查封的财产是原审原告所有，随后将四份协议提交法院。四份协议分别是租赁合同（2012年8月18日签订）、财产租赁补充合同（2015年6月8日签订）、关于2015年6月8日签订合同补充协议（2016年9月20日签订）、固定资产转让协议（2017年12月31日），四份协议在内容上相互关联，内容详细，且提交协议的时间是在法院查封时,随后即将该四份协议提交法院。可以认定该四份协议在法院查封前已经订立。对于2018年12月31日原审被告山东万事兴农牧集团有限公司提交法院的固定资产统计表含查封财产的问题，经当庭联系原审被告财务负责人盖怀梅落实，其表示，因该财产到期后才能抵顶，财务上不能做账，故在提交公司固定资产统计表时，只能将抵顶财产一并列上。其陈述与“蒙阴万事兴饲料有限公司的固定资产抵偿新增加部分的租金，即蒙阴万事兴饲料有限公司将固定资产所有权无偿转让给甲方，乙方可以无偿使用，直至租赁合同期满”的协议约定相吻合。故本院认定原审原告与原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司签订的固定资产转让协议有效。对于设备的更换及改造情况，双方于2019年5月6日共同委托山东大洋资产评估有限公司进行了评估，结论是原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司处置原审原告资产价值为2655500元，被告蒙阴万事兴饲料有限公司投入价值为2585800元，通过报告可以确认原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司造成原审原告设备差价为69700元。因原审被告未提交证据证明其在租赁期间取得原审原告的同意后进行了设备的更换及改装，因此，原审原告要求原审被告以实物进行抵顶后支付其设备差价6.97万元的诉讼请求，本院依法予以支持。 案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）鲁1328民初1511号民事调解书。 二、原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司租赁费475000元及违约金1000000元。 三、原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司以实物抵顶原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司设备并于本判决生效之日起十日内支付差价款69700元。 四、驳回原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22350元，由原审原告蒙阴县昕盛旺饲料有限公司负担3648元，由原审被告蒙阴万事兴饲料有限公司负担18702元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 赵传满 审 判 员 赵尊文 审 判 员 公衍军 二〇二〇年十月三十日 法官助理 王永花 书 记 员 查玉方