山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初5538号 原告：井有明，男，1968年5月9日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告：宋爱均，女，1984年4月1日出生，汉族，住枣庄市市中区。 二原告委托诉讼代理人：李传亮，枣庄市中齐村法律服务所法律工作者。 被告：中国工商银行股份有限公司枣庄分行，住所地枣庄市新城区光明大道**。 负责人：李沧海，行长。 委托诉讼代理人:倪炳森，山东龙头律师事务所律师。 委托诉讼代理人:胡乐刚，该单位工作人员。 原告井有明、宋爱均诉被告中国工商银行股份有限公司枣庄分行（以下简称“工行枣庄分行”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井有明、宋爱均及二原告委托诉讼代理人李传亮，被告的委托诉讼代理人倪炳森、胡乐刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋租金52万元；2、判令被告支付逾期支付租金利息，以52万元为本金，自2020年2月1日起至本案判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2015年12月30日签订“中国工商银行枣庄分行房屋租赁合同”一份。该合同约定两原告将位于枣庄市市中区门市房一处租赁给被告使用。该合同详尽约定了房屋租金数额及支付办法，租赁期自2016年1月1日至2023年12月31日，每年的租赁期到期后30日内交纳一年租金。同时约定原告在每年的租金支付之前向被告开具符合国家有关规定的收款凭证。合同签订后原告将房屋交给被告使用，现被告无故拖欠2020年租金52万元至今未付，原告多次催要无果。综上，原被告签订的合同是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，原被告均应诚实信用履行。现被告无故拖欠租金，侵害了原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定向人民法院提起诉讼，请依法裁决。 被告辩称，一、原告未取得案涉房屋的建设工程规划许可证，本案的租赁合同无效。导致合同无效的原因在原告一方，因合同无效造成损失应当由原告承担。二、如合同有效，被告已于2019年12月31日通知原告解除合同，原告拒绝办理交接手续，被告不应当承担此后的房屋租赁费用。 二原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、房屋租赁合同一份；2、购房协议两份、（2007）市中民初字第2523号民事调解书一份；3、视听资料光盘一张；4、房屋租赁费发票一张。被告提交了以下证据：1、二原告2015年12月17日出具的承诺书一份；2、二原告出具的《关于工行枣庄分行违约的要求》一份。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年11月5日，我院作出（2007）市中民初字第2523号民事调解书，枣庄市市中区矿区街道办事处自愿用其所有的坐落于枣庄市市中区东门市房上下两层共14间以及其院内最南排一至三层共30间办公房折抵所欠褚利190万元工程款。2007年10月31日，原告井有明与褚利签订购房协议，购买办事处南墙向北数第1-3间房屋（248.55平方米）。同日，案外人沈平（原告宋爱均丈夫）与褚利签订购房协议，购买办事处南墙向北数第4-5间房屋（167.66平方米）。2015年12月30日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，二原告将位于枣庄市市中区门市楼屋一处（建筑面积480平方米、租赁面积400平方米）的房屋租赁给被告使用。房屋租赁合同内容约定：租赁期限八年，自2016年1月1日至2023年12月31日；房屋租金2016年1月1日至2023年12月31日，租赁期的第1、2年房屋租金每年50万元,以后每两年增加1万元，即2016-2017年每年租金50万元、2018-2019年每年租金51万元、2020-2021年每年租金52万元、2022-2023年每年租金53万元，租赁期总租金412万元；每年租赁期到期后30日内缴纳一年租金；甲方应在每年的租金支付日前，向乙方开具符合国家有关规定的收款凭证。关于合同的解除，双方约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.未按约定时间交付该房屋的。2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5.其他：无。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2.欠缴各项费用。3.擅自改变该房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.擅自将该房屋转租给第三人的。6.利用该房屋从事违法活动的。7.其他：无。被告自原告起诉时未交纳2020年租金。 另查明，2015年12月7日，二原告向被告出具承诺书，载明：本人座落于枣庄市市中区门市房租赁给贵行作为营业使用。因该房产证尚未办妥，本人郑重承诺，如因该房屋产权引起的任何纠纷，均由本人承担，与贵行无关，特此承诺。2020年二原告向被告发出《关于工行枣庄分行违约的要求》，主要内容为2019年12月31日银行单方面口头提出合同提前解约，未书面通知。根据合同第五条规定租赁期限，自2016年1月1日至2023年12月31日，共计8年。第六条规定租金共计412万元。所以甲方提出以下要求：一、乙方支付剩余的房租210万元。二、原房屋的主体墙、楼梯、卫生间、地砖、地砖、拆除费、卫生费折合人民币60万元。三、由于当时没征求甲方的同意，乙方在装修时擅自破坏主体导致房屋现存在主体裂缝，地基，地基下沉的情况偿完上述一项之后，委托第三方有资质的机构进行鉴定，如果房屋存在隐患，则由乙方全部承担相应责任，评估鉴定费由乙方承担。 本院认为，二原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。该规定主要是指就违法建筑签订的房屋租赁合同无效。本案中，二原告出租的房屋系购买依据本院合法的民事调解书取得的房屋，并非二原告违法自建，二原告依法享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，故案涉房屋租赁合同不属于上述司法解释规定的无效情形。被告抗辩房屋买卖合同签订时间早于民事调解书制作时间，该买卖合同无效，但涉案房屋买卖合同签订及民事调解书制作时间至原告起诉时已经三年，案外人褚利未就案涉房屋主张权利，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。被告抗辩其已于2019年12月31日向二原告提出解除房屋租赁合同，由于原告拒绝办理交接手续，房租损失应由原告方自行承担。但原、被告签订的房屋租赁合同未约定解除合同的条件，二原告向被告发出的《关于工行枣庄分行违约的要求》能够证明双方未就解除房屋租赁合同未达成一致意见，二原告不同意解除租赁合同，被告亦未提交证据证明二原告存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除事由，故被告抗辩双方已经解除租赁合同依据不充分，被告的通知不发生解除合同的法律效力。按照双方签订的房屋租赁合同约定，被告应于2020年1月30日前交纳2020年的租金。现被告逾期支付租金，应承担违约责任。原告要求被告支付2020年520,000元及自2020年2月1日起至判决生效之日止利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告中国工商银行股份有限公司枣庄分行于本判决书生效之日起十日内向原告井有明、宋爱均支付房屋租金520,000元及利息（以520,000元为基数，自2020年2月1日起至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,000元，减半收取4,500元，由被告中国工商银行股份有限公司枣庄分行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员  周 琦 二〇二〇年十月二十八日 法官助理  甘洋洋 书 记 员  裴宝玉