河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初1806号 原告：杨丽花，女，1967年10月9日出生，汉族，住北京市西城区。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。统一社会信用代码：91130623670311633P。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王迪，该公司法务员。 原告杨丽花与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称“华银公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨丽花、被告华银公司委托诉讼代理人王迪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨丽花向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按照《商品房买卖合同》约定，给付原告自2017年1月1日至2019年4月27日延期交房共847天的违约金71889.12元（按合同约定延期交房支付违约金日万分之一）；并赔付违约期间847天资金占用利息损失1457.97元（按中国人民银行同期一年定期存款利率计算）；赔付上述两笔款项至起诉书上交之日依旧没有支付的延期支付利息（2019年4月29日至2020年8月21日累计481天）1691.50元直至付清；2.法判令被告按照《商品房买卖合同》约定，支付原告收房90工作日后仍未取得房本的违约赔偿（自2019年9月3日至2020年8月21日）共计354天300045.75元；3.判令被告为原告办理西峡谷洋房A12-801房屋的登记、网签、备案及不动产证书等相关手续；4.判令被告按照《商品房买卖合同》约定，给付原告未安装楼宇对讲系统的赔偿费用1000元，依据为购房合同中明确列示交房标准应具备楼宇对讲系统；5.判令被告按照《商品房买卖合同》约定，给付原告未安装散热器的赔偿费用8000元，依据为购房合同中明确列示交房标准应安装散热器；6.判令被告向原告支付以上第一、第二、第四、第五项金额，共计114084.34元；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年10月12日签订《商品房买卖合同》，原告按照合同约定向华银公司支付全部购房款共计848750元，合同约定2016年12月31日前交房，华银公司实际在2019年4月28日交房，根据合同第8页的第九条第2条约定，延期交房支付购房款的日万分之一违约金，且自合同约定的交付日期2016年12月31日的第二日起，华银公司应向原告支付违约金至实际交付住房为止，但是至今依旧分文未付。根据合同第10页的第十五条第2条约定，交房后90个工作日内办理权属登记，延期办理应支付购房款日万分之一违约金，且被告至今未给原告办理权属登记。2019年4月28日交房，经涞水县不动产登记中心电话核实，至今未办理原告房屋登记、网签、备案及不动产证书等相关手续。根据《商品房买卖合同》附件三，天鹅湖西峡谷洋房交房标准中明确列示安装系统应具备散热器入户和楼宇对讲系统。原被告签订合同内容清楚，属于有效合同，应受法律保护，被告没有履行合同内容，实际违约，故请支持原告诉请。 原告为支持自己的诉请，向本院提交了如下证据： 证据一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》一份，证明合同约定交房日期为2016年12月31日，实际交房日期却为2019年4月29日，期间天数为847天，违约金共计71889.12元；计算方式为根据该合同第8页第九条第2项约定，从应交房的次日直至原告收房为止； 证据二、收房通知书一份，证明2019年4月29日原告收到的房屋； 证据三、购房全款发票一份，证明违约金金额是依照全款金额计算得来； 被告对证据一、证据二、证据三的真实性均无异议，本院对上述原告提供证据的真实性予以认定。被告对原告提供的证据一、证据三的证明目的均不予认可，对证据一认为合同约定了交房时间及违约责任，但并没有实际交房时间；对证据三认为办理产权登记、延期办理违约金计算方式合同上约定是已付房款的万分之一，而不是日万分之一。本院认为，对原告的证明目的，应结合合同约定等情况再予以认定。 被告华银公司辩称：第一，对原告诉讼请求的第一项逾期交房的事实认可，但是涉案房屋在建设中陆续受到政府行为等不可抗力导致停工，累计长达358天，该天数不应作为原告计算延期交房违约金的天数，应予扣除，且原告诉请的违约金利息不符合法律规定，因为违约金本身就具有惩罚性，不应当重复计算；第二，原告诉请的第二项、第三项涉及刑事案件以及疫情影响，相关业务停办，原告的第二项诉请不成立。关于办证需被告履行的相关义务，被告会积极履行；第三，原告诉请第四项的楼宇对讲系统目前确实未安装，待下一步公司经营恢复正常将尽快安装；第四，原告诉请第五项被告已经针对涉案房屋所在楼栋的供暖设施进行部分采购，针对原告需求可以提供。 被告为证明自己的主张，向本院提交了停工天数统计表以及相关政府文件，证明涉案房屋自签订合同至交房之日因不可抗力停工的总天数达358天，应予以扣除。 原告对该证据质证称，被告提供的是复印件，需要被告提供原件。如果这些证据准确，2017年1月以后的所有停工天数应是被告承担。本院认为，被告提供的证据虽是复印件，但是系政府公文，对该证据的真实性，本院予以采信。 根据当事人提供的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告杨丽花与被告华银公司于2013年10月12日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：3095），合同约定，被告将位于天鹅湖西山廊桥的A12幢801号房屋出售给原告，合同约定的建筑面积为131.02平方米，房屋总价款为848750元整。合同签订后，原告于2014年6月21日已经将848750元房款全部支付给被告。《商品房买卖合同》约定交房日期为2016年12月31日前。《商品房买卖合同》中第九条第2项约定：“买受人同意，出卖人自本合同约定的交房日期的第二天起按买受人已交房价款日万分之壹向买受人支付违约金至实际交付之日止，买受人不再追究其他违约责任”；《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”中约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件三“装饰、设备标准”中的交房标准列明：“安防系统：楼宇对讲系统，主卧室、主卫浴室预留紧急呼叫按钮；采暖系统：天然气管道入户，分户供暖，安装散热器”。 上述《商品房买卖合同》签订后，被告于2019年4月28日交付涉案房屋，但涉案房屋至今尚未进行备案登记以及办理不动产权属证书。 另查明：在合同签订后，在原被告约定的交房日期即2016年12月31日前，被告因重污染天气以及北京田径世锦赛等启动应急响应措施的不可抗力，被有关部门要求停工133天。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。 首先，被告未能在约定期限交房，系违约行为，被告应按照合同约定的违约金计算方式向原告支付违约金，故原告要求被告支付延期交房违约金，理由充分，本院予以支持；被告主张扣减不可抗力造成停工相应天数的违约金，亦理由充足，但对超过应交房日期后，再加上约定交房日期前因不可抗力延长的天数后，对此后的停工天数亦主张予以扣减，理由不足，本院对被告主张的不合理部分不予采信。故被告自2017年1月1日起再延长133天后，应就迟延交房给付原告违约金，违约天数为到2019年4月28日实际交房为714天，违约金应为每日848750元×0.0001=84.875元，故被告应支付的违约金为60600.75元。此外，对违约金的利息，应结合违约金是否足以弥补守约方的损失以及违约方的过错程度等因素综合考量，因本案中上述违约金已经是对原告相应损失的补偿，故对原告诉请被告支付违约金占用期间利息的诉请，本院不予支持。 其次，对原告请求的被告赔偿逾期办理房屋产权证的违约损失30045.75元。因双方签订的《房屋买卖合同》第十五条对不按期办理房产证的违约责任做出了明确的约定，而被告未在合同约定期限内向不动产登记机关报送办理所需的全部资料，故原告请求被告支付违约金应予支持。本案中，合同约定逾期办证并非以日为标准计算，而是按照购房款固定比例计算，且计算出的违约金额极低，应视为开发商免除或者限制自己责任的条款，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，本院结合合同双方约定、被告主客观过错程度、原告未提供有关损失证据等情况，酌定按照约定的按已付房款的0.01%计算，原告已付房款为848750元，故被告应支付原告逾期办证违约金84.88元。 再次，关于原告要求被告办理登记、网签、备案及不动产证书等相关手续的诉请。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。依据该规定，被告应该在法定及约定的时间内对商品房买卖合同进行备案，因此，原告请求被告对涉案房屋进行备案的诉讼请求本院予以支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据该规定以及合同的约定，被告作为房地产的开发企业，应协助商品房的购买者办理房屋产权过户登记，这种协助义务主要是向相关政府部门提交材料及证明文件。本案中，被告未能提交证据证实其已经向相关部门提交了用以办理房屋产权登记的材料，因此在合同规定的期限内其未能履行协助义务的行为也构成违约，故原告请求被告支付因延期办理产权过户登记的违约金的诉讼请求，本院也予以了部分支持。但是，因被告并不是办理房产证书的机关单位，故原告要求被告为其办理不动产证书的诉请，本院不予支持。 第四，被告未按照约定标准交付房屋，未能安装室内散热器以及楼宇对讲系统，对此事实被告亦无异议，故对原告要求的赔偿两项经济损失的请求应予支持，鉴于原告已经安装散热器的事实，以及未提供证据证明其相关损失依据等情况，本院酌定原告的上述两项损失为4000元。 综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将原告杨丽花与被告签订的《商品房买卖合同》进行备案。 二、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告杨丽花延期交房违约金60600.75元。 三、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告杨丽花延期办理产权过户登记违约金84.88元。 四、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿因未按标准安装散热器和楼宇对讲系统给原告杨丽花造成的经济损失4000元。 五、驳回原告杨丽花其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1290.84元，由原告杨丽花负担555.06元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担735.78元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  何永强 二〇二〇年十月二十六日 书记员  王建华