四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初10276号 原告：崔晓艳，女，1977年6月23日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。 委托诉讼代理人：彭波（崔晓艳配偶），男，1978年11月22日出生，汉族，住北京市昌平区。 被告：刘鸿杰，男，1988年5月5日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告崔晓艳诉被告刘鸿杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔晓艳的委托诉讼代理人彭波到庭参加诉讼，被告刘鸿杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 崔晓艳向本院提出诉讼请求：1.判令刘鸿杰向崔晓艳支付2019.09.28-2020.06.21期间未付的4个月24天房租16800元；2.判令刘鸿杰按照租房合同第十条第一款支付违约金7000元；3.判令刘鸿杰向崔晓艳支付尚未结清的物业费、空调费、燃气费、水费、电费合计3460.26元；4.判令刘鸿杰向崔晓艳支付房屋清洁费和家具垃圾清运费500元；5.上述费用27760.26元，判令刘鸿杰按中国人民银行五年期贷款利率向崔晓艳支付从2020年6月21日起至实际履行完毕期间的利息。事实与理由：2016年7月28日，崔晓艳、刘鸿杰和四川链家房地产经纪有限公司在四川成都签订房屋租赁合同，约定刘鸿杰租赁崔晓艳位于四川省成都市高新区的房屋，租期五年（2016.9.28-2021.9.27），月租金3500元，每年8月28日按年支付下一年房租42000元。根据合同约定，刘鸿杰不按照约定支付租金达十天构成合同解除条件，崔晓艳可以解除合同，并按合同约定收取违约金。刘鸿杰应于2019年8月28日支付2019.9.28-2020.9.27期间的房租，但刘鸿杰仅于2019年12月30日、2020年2月4日、2020年3月13日、2020年4月7日支付4个月房租14000元，至刘鸿杰2020年6月21日搬走期间，尚欠房租4个月24天，合计租金16800元。2020年6月21日，刘鸿杰在未告知崔晓艳且未结清应付的水、电、燃气、物业费的情况下，搬离房屋并在屋内留下大量垃圾及家具。现崔晓艳为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 刘鸿杰未作答辩亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，崔晓艳（甲方）与刘鸿杰（乙方）、四川链家房地产经纪有限公司（丙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方与乙方在丙方的居间服务下，就房屋租赁的有关事宜达成协议，甲方拥有的房屋位于成都市高新区天府大道中段177号（天鹅湖花园，15幢17层2号），房屋租赁期自2016年9月28日至2021年8月27日，共计60个月，甲方应于起租期前1日将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；房屋租金为3500元每月，租金每12个月交付一次，乙方应向甲方支付的首次租金合计42000元，在本合同签订之日起当日内付清，第二次租金于2017年8月28日之前付清，之后每间隔12个月支付一次租金。乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金3500元；租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳。合同第九条第四款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的……。合同第十条第一款约定，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。 合同签订后，崔晓艳按照合同约定向刘鸿杰交付了房屋，刘鸿杰按合同约定支付了首次租金42000元及押金3500元，合计45500元。2017年9月11日，刘鸿杰向崔晓艳支付了第二年的房屋租金42000元。2018年9月15日、9月16日，刘鸿杰分两次向崔晓艳支付了第三年的房屋租金42000元。2019年12月30日、2020年2月4日、2020年3月13日、2020年4月7日，刘鸿杰分别向崔晓艳支付房租3500元，共计14000元。此后，刘鸿杰未再向崔晓艳支付房屋租金，并于2020年6月21日搬离该房屋。截止2020年6月30日，该房屋尚欠物业服务费643.58元、空调费536.32元、水费224.22元、电费510.34元、燃气费1881元。另有崔晓艳聘请房屋保洁，产生保洁及垃圾清运费用500元。 2020年10月13日，王亚伟向本院出具《证明信》，载明成都市高新区天府大道中段177号天鹅湖花园15栋17层2号的房屋租户搬走时间为2020年6月21日，搬走时房屋遗留大量家具和垃圾，未做保洁，未结清物业、水电燃气费、空调费，王亚伟协助业主交纳了未结清的费用3460.26元，其中物业费643.58元，空调费201.12元，水费224.22元，电费510.34元，燃气费1881元，并协助业主对房屋进行了保洁及垃圾清运，费用为500元。 以上事实有《房屋租赁合同》、天鹅湖花园收款收据、燃气发票、收据、证明信、房屋照片等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，崔晓艳与刘鸿杰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，崔晓艳按照合同约定向刘鸿杰交付了房屋，刘鸿杰亦按照合同约定支付了前三年的租金。按照约定，刘鸿杰应于2019年8月28日前付清第四年租金，但刘鸿杰仅在2019年12月30日、2020年2月4日、2020年3月13日、2020年4月7日分别向崔晓艳支付房租3500元，共计支付租金14000元，此后未再向崔晓艳支付租金并于2020年6月21日搬离该房屋。现崔晓艳向本院起诉要求刘鸿杰支付2019年9月28日至2020年6月21日期间的未付房租，符合合同和法律规定，本院对此予以支持，其应当支付2019年9月28日至2020年6月21日期间房租30800元（3500元/月×8月+3500元/月÷30天×24天），刘鸿杰已实际支付14000元，另有押金3500元应予抵扣，故本院确认刘鸿杰应付崔晓艳房屋租金13300元。 关于崔晓艳主张的物业费、空调费、燃气费、水费、电费，根据合同约定，租赁期内的上述费用应由刘鸿杰承担。刘鸿杰在搬离该房屋时未结清相关费用，现崔晓艳自行缴纳后要求刘鸿杰支付，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。根据成都环球世纪物业服务有限公司天鹅湖花园服务中心出具的《收款收据》载明，崔晓艳支付了物业费643.58元、空调费536.32元、水费178.77元、电费414.72元。催晓艳还支付了燃气费1881元。现崔晓燕要求刘鸿杰支付物业服务费643.58元、空调费201.12元、水费224.22元、电费510.34元、燃气费1881元。本院结合票据及其诉请，确认刘鸿杰应支付物业服务费643.58元、空调费201.12元、水费178.77元、电费414.72元、燃气费1881元。 关于保洁及垃圾清运费，根据崔晓艳向本院提交的房屋照片，在刘鸿杰搬离后确系存在大量废弃家具及垃圾，较为杂乱，且该房屋面积较大，清理确需花费人力物力，崔晓艳向本院主张保洁及垃圾清运费500元，并提交了相应收据，本院对此予以认可。 关于违约金，本院认为，违约金应以弥补损失为主，兼具惩罚性质。崔晓艳主张的违约金符合双方签订的《房屋租赁合同》的约定。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定。违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而崔晓艳并未举证证明其损失的大小。综上，本院兼顾合同履行情况、违约方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为5000元为宜。关于崔晓艳主张的资金利息，违约金的性质既有补偿性，又有赔偿性，崔晓艳不能举证证明其还存在其他损失，违约金足以涵盖其利息损失，故本院对其主张支付利息的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘鸿杰于本判决生效之日起三日内支付原告崔晓艳2019年9月28日至2020年6月21日期间剩余房屋租金13300元； 二、被告刘鸿杰于本判决生效之日起三日内支付原告崔晓艳物业服务费643.58元、空调费201.12元、水费178.77元、电费414.72元、燃气费1881元； 三、被告刘鸿杰于本判决生效之日起三日内支付原告崔晓艳房屋清洁及垃圾清运费500元； 四、被告刘鸿杰于本判决生效之日起三日内支付原告崔晓艳违约金5000元； 五、驳回原告崔晓艳的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费248元，由被告刘鸿杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十月二十日 书记员  周文莉