四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3315号 原告：巴中置信投资有限公司，住所地：四川巴中经济开发区桥河路**。 法定代表人：尹强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告：沈昌举（曾用名沈晨），男，生于1989年，汉族，住巴中市巴州区。 原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信投资公司）与被告沈昌举追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告置信投资公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼，被告沈昌举经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信投资公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告代其偿还银行房屋按揭款16232.43元及利息（自2018年7月30日起按年利率6%计算至被告实际偿清之日止）；2、被告按双方签订的《四川省商品房买卖合同预售》附件四中的约定向原告支付违约金811.62元；3、本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告于2015年8月6日以464794元的价格在原告处购买置信·逸都花园C区8栋18楼5号房屋，并选择在中国银行股份有限公司巴中分行抵押贷款的方式支付房款，原告提供担保。2018年7月30日开始被告拒不向银行还款，导致原告在银行的保证金被银行扣除16232.43元。经多次催收被告拒不偿还，原告特向人民法院提起诉讼。 被告沈昌举未答辩亦未提交证据。 经审理查明：2015年8月6日，原告置信投资公司为出卖人与被告沈昌举为买受人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告将位于巴中市巴州区后坝街置信·逸都花园Ｃ区××号楼××楼××号××出卖给被告，房屋建筑面积113.92平方米，总价464794元，买受人采取商业贷款方式付款，于2015年8月6日前支付首期房价款人民币194794元，余款270000元向中国银行股份有限公司巴中分行申请贷款支付。该合同的附件四第五条第一款约定：出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收贷），并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人应承担总价款20%的违约金。同时，出卖人有权解除本合同，出卖人可在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项和违约金。 2015年9月18日，被告沈昌举为借款人，中国银行股份有限公司巴中分行为贷款人，原告置信投资公司为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：个人购房借款金额为270000元，贷款期限240个月。借款用于借款人购买位于巴中市巴州区后坝小区置信·逸都花园Ｃ区××栋××楼××号的房屋，建筑面积113.92㎡，购房合同签约备案号512335。贷款利率为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，以首次定价日即实际放款日、重新定价日的贷款利率上浮15%，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。贷款担保方式为借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同约定对借款人计收罚息和复利。保证人为贷款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。 因被告沈昌举未按期偿还在中国银行股份有限公司巴中分行的住房按揭贷款，中国银行股份有限公司巴中分行从原告置信投资公司的保证金中多次扣取了被告沈昌举逾期还款本金、利息及罚息，扣取时间及金额为：2018年7月30日扣取1629.14元、2018年9月30日扣取1882.35元、2018年11月30日扣取1875.40元、2019年2月28日扣取1671.14元、2019年3月29日扣取1882.33元、2019年4月30日扣取1883.18元、2019年5月31日扣取1883.69元、2019年6月30日扣取1882.34元、2019年9月30日扣取1642.86元，合计16232.43元。 2020年4月7日，原告置信投资公司向被告沈昌举发出《付款函告》，载明因被告在约定期限内未按期足额偿还银行的按揭贷款，致使原告为被告按揭贷款担保的保证金账户被银行扣款，截至2019年9月30日，银行扣取按揭贷款本金、罚息、利息等共计16232.43元。 上述事实，有原告的陈述，原、被告身份信息，《商品房买卖合同》及附件，《商品房买卖合同补充协议》，《个人一手住房贷款合同》，贷款还款回单，《付款函告》，邮寄回执截图及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告沈昌举就其在原告处所购买住房的按揭贷款与中国银行股份有限公司巴中分行签订了《个人一手住房贷款合同》，原告作为担保人，其中约定了保证人对借款人包括本金、利息、罚息等全部债务承担连带保证责任。因被告沈昌举未按约定向银行偿还贷款本息，导致银行要求原告承担了保证责任，即向原告扣取了被告截至2019年9月30日的逾期贷款本息共计16232.43元。现原告置信投资公司对其代偿款16232.43元向债务人沈昌举主张追偿权，于法有据，本院予以支持。 银行在原告处扣取了代偿款后，被告未及时向原告支付款项，应当向原告支付资金占用利息，本院酌定以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率为标准以实际代偿金额为基数自代偿之日起计算资金占用利息。 关于原告主张被告支付违约金的问题。原告依据《商品房买卖合同》附件四中关于“如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还事项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金”之约定，原告要求被告按代偿金额16232.43元的5%即811.62元支付违约金，本院予以支持。原告主张的诉讼过程中产生的其他费用因未约定，本院不予支持。被告沈昌举经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告沈昌举在本判决生效后十五日内支付原告巴中置信投资有限公司16232.43元及利息。利息的计算方式为：以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率为标准，以本金1629.14元为基数自2018年7月30日起计算至本金付清之日止，以本金1882.35元为基数自2018年9月30日起计算至本金付清之日止，以本金1875.40元为基数自2018年11月30日起计算至本金付清之日止，以本金1671.14元为基数自2019年2月28日起计算至本金付清之日止，以本金1882.33元为基数自2019年3月29日起计算至本金付清之日止，以本金1883.18元为基数自2019年4月30日起计算至本金付清之日止，以本金1883.69元为基数自2019年5月31日起计算至本金付清之日止，以本金1882.34元为基数自2019年6月30日起计算至本金付清之日止，以本金1642.86元为基数自2019年9月30日起计算至本金付清之日止； 二、由被告沈昌举在本判决生效后十五日内支付原告巴中置信投资有限公司违约金811.62元； 三、驳回原告巴中置信投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费225元，由被告沈昌举负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  肖黎明 人民陪审员  赖金华 人民陪审员  张丛志 二〇二〇年十月十四日 法官 助理  肖 潇 书 记 员  李庆梅