广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初6644号 原告：深圳市国立伟实业有限公司，住所地深圳市龙岗区南湾街道国立伟工业园，统一社会信用代码914403002794053627。 法定代表人：许克芬。 委托诉讼代理人：周明勇，广东华程律师事务所专职律师。 被告：深圳市永佳珠宝科技有限公司，住所地深圳市龙岗区南湾街道香叶路**国立伟工业园轻钢**厂房**3-102，统一社会信用代码91440300MA5DFU8E7T。 法定代表人：张某。 被告：张某，男。 原告深圳市国立伟实业有限公司与被告张某、深圳市永佳珠宝科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，裁定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市国立伟实业有限公司委托诉讼代理人周明勇到庭参加诉讼，被告张某、深圳市永佳珠宝科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 案件情况 经审理查明，2018年8月9日，原告与被告永佳公司签订编号20180809001《厂房租赁合同书》，约定：原告将深圳市龙岗区国立伟工业园轻钢1号厂房一楼1-103车间，总建筑面积460平方米（含公摊面积）出租给被告永佳公司，租赁期间2018年8月10日至2019年8月9日，租金36800元/月、管理费1380元/月、危险废物处理费500元/月、卫生清运费1000元/月，共计39680元/月；本合同签署当天，被告永佳公司向原告缴纳租赁保证金79360元、剧毒物品使用风险保证金10万元、水电费用保证金5万元，共计229360元；保证金不计息，合同期届满后一个月内，在被告永佳公司交还厂房经原告验收合格后，如数退还；若被告永佳公司违约则保证金为原告的补偿款，不予退还；每月10日前支付上述租金和其他相关费用及上月水电费、污水处理费；被告张某自愿对本租赁项目负无限连带责任，并指定被告张某为被告永佳公司的联系人；如被告永佳公司不能按时向原告缴纳租金及相关费用，逾期每天按总金额的3%罚滞纳金；超过一周不缴纳的，原告有权停止供电供水并中止合同履行；超过一个月仍不缴纳且原告经多次催收仍不配合办理的，被告永佳公司已缴纳的保证金不予退还，被告永佳公司对车间已投入的水电设施及土建设施无偿归原告所有，并追收由此给原告造成的损失，合同终止；若被告永佳公司未经原告同意，将租赁车间全部或者部分转租、转让给第三方，原告有权单方面解除本合同，并没收被告永佳公司所交的保证金及车间已投入的全部固定设施；本合同期届满，合同自动终止，双方于合同终止期提前3个月以书面形式通知对方合同到期情况并协商是否续签合同，在同等条件下，被告永佳公司有优先续租权，在双方达成续租意向条件下，另续签《厂房租赁合同》；若双方未达成协议的，被告永佳公司应于合同届满前10天内迁移，并将厂房交还原告验收，被告逾期不归还的，则原告按照双倍租金、管理费及其他费用同等金额收取；本合同有效期未满，若被告永佳公司单方面违约终止履行合同的，将以3个月租金及其他费用等同等金额作为原告损失赔偿，被告永佳公司缴纳的保证金不予退还等内容。原被告双方法人代表均在《厂房租赁合同》签名并盖公章。 2018年10月15日，原告与被告永佳公司签订编号20181015001《厂房租赁合同书》，约定：原告将深圳市龙岗区南湾街道香叶路2号国立伟工业园轻钢3号厂房一楼轻3-101车间，总建筑面积260平方米（含公摊面积）出租给被告永佳公司，租赁期间2018年10月15日至2020年10月15日，租金10400元/月、管理费780元/月、卫生清运费1000元/月，共计12180元/月，另收合同期内厂房装修折旧费3000元/月；第二年度租金每平方米上调为44元（即从2019年10月15日起，每月租金为11440元）管理费不变；本合同签署当天，被告永佳公司向原告缴纳租赁保证金24360元、水电保证金5万元，共计74360元；保证金不计息，合同期届满后二个月内，在被告永佳公司交还厂房经原告验收合格后，如数退还；若被告永佳公司违约则保证金不予退还；每月10日前支付上述租金和其他相关费用及上月水电费、污水处理费；被告张某自愿对本租赁项目负无限连带责任，并指定被告张某为被告永佳公司的联系人；如被告永佳公司不能按时向原告缴纳租金及相关费用，逾期每天按总金额的3%罚滞纳金；超过一周不缴纳的，原告有权停止供电供水并中止合同履行；超过一个月仍不缴纳且原告经多次催收仍不配合办理的，被告永佳公司已缴纳的保证金不予退还，被告永佳公司对车间已投入的水电设施及土建设施无偿归原告所有，并追收由此给原告造成的损失，合同终止；若被告永佳公司未经原告同意，将租赁车间全部或者部分转租、转让给第三方，原告有权单方面解除本合同，并没收被告永佳公司所交的保证金及车间已投入的全部固定设备设施；本合同有效期未满，若被告永佳公司单方面违约终止履行合同的，将以一整年租金及其他费用等同等金额作为原告损失赔偿等内容。原被告双方法人代表均在《厂房租赁合同》签名并盖公章。 对于上述2018年8月9日租赁合同的1-103车间、2018年10月15日租赁合同的3-101车间，被告需缴纳保证金共计303720元，截止立案之日被告永佳公司仅支付32280元，尚欠271440元未付。 对于1-103房屋，被告永佳公司在该租赁合同于2019年8月9日到期后，未搬离该房屋，仍然继续占有使用该房屋。 从2019年9月10日开始截止至立案之日，被告永佳公司拒付上述两处房屋的租金及相关费用。 因被告张某自愿对上述两份租赁合同承担无限连带责任，故原告向两被告催讨，未果，特诉至本院。 原告诉讼请求：一、解除原告与被告永佳公司签订的编号20180809001《厂房租赁合同书》及20181015001《厂房租赁合同书》；二、被告永佳公司、向原告返还深圳市龙岗区国立伟工业园轻钢1号厂房一楼1-103车间、轻钢3号厂房一楼轻3-101车间；三、被告永佳公司应按上述两处房屋每月租金、管理费共计55900元的标准，向原告支付从2019年11月16日起至其实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，支付拖欠的2019年9、10月租金95440元，并按年利率24%的标准支付从2019年11月15日起至其付清前款之日止的逾期付款违约金，支付拖欠的2019年9、10月管理费4320元，并按年利率24%的标准支付从2019年11月15日起至其付清前款之日止的逾期付款违约金，支付拖欠的2019年9、10月卫生清运费4000元，并按年利率24%的标准支付从2019年11月15日起至其付清前款之日止的逾期付款违约金，支付拖欠的2019年9、10月危险废物处理费1000元，并按年利率24%的标准支付从2019年11月15日起至其付清前款之日止的逾期付款违约金，支付拖欠的2019年9、10月合同期内厂房装修折旧费6000元，并按年利率24%的标准支付从2019年11月15日起至其付清前款之日止的逾期付款违约金，赔偿损失256320元；四、原告有权没收被告永佳公司已缴纳的保证金32280元；五、被告张某应对被告永佳公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；六：本案案件受理费、公告费、财产保全费、担保费等诉讼费用及其他诉讼费用，全部由两被告承担。 另查，涉案房屋目前被深圳市公安局李朗派出所查封。被告张某在生产经营过程中涉嫌合同诈骗，目前处于在逃状态，已逃至国外。 判决结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，合同双方的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于轻钢1号厂房一楼1-103车间，编号20180809001《厂房租赁合同书》约定的租赁期间2018年8月10日至2019年8月9日，本合同期届满，合同自动终止，双方于合同终止期提前3个月以书面形式通知对方合同到期情况并协商是否续签合同。该合同期届满前，原被告未进行续约，故本院认定编号20180809001《厂房租赁合同书》于2019年8月10日自动终止。合同终止后，被告未搬离该房屋，仍然继续占有使用该房屋，原告要求被告返还轻钢1号厂房一楼1-103车间，合法有据，本院予以支持。被告在占有使用轻钢1号厂房一楼1-103车间期间，由此产生的房屋占有使用费及相关费用，本院参照编号20180809001《厂房租赁合同书》的约定予以认定。故被告永佳公司应按合同约定厂房每月租金、管理费等共计39680元标准，向原告支付从合同终止之日起至被告实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，故原告请求被告永佳公司应按39680元/月标准，向原告支付从2019年11月16日起至其实际返还房屋之日止的房屋占有使用费合法有据，本院予以支持。原告要求被告向原告支付拖欠的2019年9月、10月租金73600元、管理费2760元、卫生清运费2000元、危险废物处理费1000元，并按年利率24%的标准支付从2019年11月15日起至其付清欠款之日止的逾期付款违约金，本院认为，被告于原告关于涉案的编号20180809001《厂房租赁合同书》已于2019年8月10日自动终止，且本院已参照编号20180809001《厂房租赁合同书》的费用标准对被告自合同终止后占有使用房屋已做处理，故原告主张2019年9月、10月的租金、管理费、卫生清运费、危险废物处理费没有依据，本院不予支持。 关于国立伟工业园轻钢3号厂房一楼轻3-101车间，原被告签订编号20181015001《厂房租赁合同书》后，被告应按照合同约定在期限内支付租金及相关费用。从2019年9月10日开始截止立案之日，被告永佳公司拒付3号厂房一楼轻3-101车间的租金及相关费用，经原告催讨租金后仍未付租金及相关费用，故对于被告迟延履行《厂房租赁合同书》的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行的行为已构成根本违约，符合法律规定的可以解除合同的情形，原告请求解除编号20181015001《厂房租赁合同书》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应该向原告返还国立伟工业园轻钢3号厂房一楼轻3-101车间。被告占有上述厂房期间，本院参照编号20181015001《厂房租赁合同书》的约定予以认定房屋占有使用费。故被告永佳公司应按合同约定的厂房每月租金、管理费等共计16220元的标准，向原告支付从2019年9月10日起至被告实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，故原告请求被告永佳公司应按16220元/月标准，向原告支付从2019年11月16日起至其实际返还房屋之日止的房屋占有使用费合法有据，本院予以支持。对于原告起诉请求被告支付2019年9月、10月租金21840元、管理费1560元、卫生清运费2000元、厂房装修折旧费6000元并按年利率24%的标准支付从2019年11月15日起至其付清欠款之日止的逾期付款违约金，符合编号20181015001《厂房租赁合同书》约定被告永佳公司不能按时向原告缴纳租金及相关费用，逾期每天按总金额的3%罚滞纳金。根据相关法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告的诉讼请求依法有据，符合法律规定，本院予以支持。 编号20180809001《厂房租赁合同书》约定本合同有效期未满，若被告永佳公司单方面违约终止履行合同的，将以3个月租金及其他费用等同等金额作为原告损失赔偿，被告永佳公司缴纳的保证金不予退还等内容；编号20181015001《厂房租赁合同书》约定本合同有效期未满，若被告永佳公司单方面违约终止履行合同的，将以一整年租金及其他费用等同等金额作为原告损失赔偿等内容。故原告请求被告向原告赔偿损失256320元（39680元/月×3月+11440元/月×12月），依法有据，本院予以支持。 编号20180809001《厂房租赁合同书》约定合同期届满后一个月内，在被告永佳公司交还厂房经原告验收合格后，如数退还；若被告永佳公司违约则保证金为原告的补偿款，不予退还；编号20181015001《厂房租赁合同书》约定如被告永佳公司不能按时向原告缴纳租金及相关费用，逾期每天按总金额的3%罚滞纳金；超过一周不缴纳的，原告有权停止供电供水并中止合同履行；超过一个月仍不缴纳且原告经多次催收仍不配合办理的，被告永佳公司已缴纳的保证金不予退还。编号20180809001《厂房租赁合同书》合同终止后，被告未返回房屋，故原告有权不予退还该合同的保证金；从2019年9月10日开始，被告永佳公司拒付国立伟工业园轻钢3号厂房一楼轻3-101车间的租金及相关费用，至立案起诉之日已超过一个月，故原告有权不予退还给合同的保证金。 上述两份合同均约定被告张某自愿对本租赁项目负无限连带责任，合同有张某的签字，本院认定该担保条款系张某的真实意思表示。故被告张某应对被告永佳公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令解除原告与被告永佳公司签订的编号为20181015001的《厂房租赁合同书》； 二、判令被告永佳公司于本判决生效之日起3日内向原告返还深圳市龙岗区国立伟工业园轻钢1号厂房一楼1-103车间、轻钢3号厂房一楼轻3-101车间； 三、判令被告永佳公司按39680元/月的标准，从2019年11月16日起至实际返还厂房之日止，支付1号厂房一楼1-103车间的房屋占有使用费；按16220元/月的标准，从2019年11月16日起至实际返还厂房之日止，支付3号厂房一楼轻3-101车间的房屋占有使用费； 四、判令被告永佳公司于本判决生效之日起10日内向原告支付3号厂房一楼轻3-101车间2019年9月、10月租金21840元、管理费1560元、卫生清运费2000元、厂房装修折旧费6000元并按年利率24%的标准支付从2019年11月15日起至其付清欠款之日止的逾期付款违约金； 五、判令被告永佳公司于本判决生效之日起10内向原告赔偿损失256320元； 六、判令原告有权不予退还被告永佳公司已缴纳的保证金32280元； 七、判令被告张某对被告永佳公司上述的债务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7290元，保全费2516.8元，由被告深圳市永佳珠宝科技有限公司、张某负担9218.5元（受理费6852.5元+保全费2366元），原告负担588.3元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长 向 翔 人民陪审员 凡 超 人民陪审员 林 楠 二〇二〇年十月二十八日 本件与原本核对无异 书 记 员 温景龙