四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初9706号 原告：吴定根，男，1979年11月28日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张宇，四川杰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王义，四川金领律师事务所律师。 被告：邹燕军，男，1987年1月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：陈佳燕，女，1986年11月30日出生，汉族，住四川省荣县。 共同委托诉讼代理人：雷琴，四川君合律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：刘柯君，四川君合律师事务所律师。 第三人：张玛琳，女，1954年6月1日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告吴定根诉被告邹燕军、陈佳燕、第三人张玛琳确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴定根的委托诉讼代理人张宇、王义，被告邹燕军、陈佳燕的共同委托诉讼代理人雷琴、刘柯君到庭参加诉讼，第三人张玛琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 吴定根向本院提出诉讼请求：1.确认成存房买（居）第1104478号的《成都市存量房买卖合同》及成存房买（资）第201911290244号的《成都市存量房交易资金监管协议》无效；2.邹燕军、陈佳燕赔偿吴定根损失3万元；3.本案诉讼费及相关费用由邹燕军、陈佳燕承担。事实和理由：2019年11月25日，邹燕军与吴定根、张玛琳在签订《成都市存量房买卖合同》，约定邹燕军购买吴定根、张玛琳所有的位于成都市青羊区通惠门路25号7幢4单元2层2号房屋，房款90万元，土地出让金、个人所得税、契税、印花税等由邹燕军、陈佳燕承担。2019年11月27日，吴定根与邹燕军、陈佳燕另行签订一份编号为成存房买（居）第1104478号的《成都市存量房买卖合同》（以下简称《网签合同》），并以此合同向不动产中心做了合同备案登记，同时还签订了编号成存房买（资）第201911290244号的《成都市存量房交易资金监管协议》（以下简称《资金监管协议》），上述合同中约定的购房价格变更为38万元。上述合同签订后，吴定根多方了解到购房者少报购房价款可以达到少缴税的目的。根据《税法》及不动产涉税相关文件的规定，房屋买卖应当按照实际交易价格向税务机关申报纳税。《网签合同》及《资金监管协议》变更了房屋价款，是为了达到偷税漏税的非法目的，损害国家利益。故《网签合同》及《资金监管协议》应属无效合同，吴定根特依据相关法律规定起诉来院。 邹燕军、陈佳燕共同辩称，吴定根的诉讼请求完全没有事实依据，也无合同约定及法律依据，应当驳回全部诉讼请求。1.当事人均未在《网签合同》上签字，合同从未成立，不涉及合同无效的问题；2.《资金监管协议》是当事人真实意思表示，不存在合同无效的情形，且当事人已经解除该协议；3.吴定根主张的损失无合同约定和法律依据，不予认可。 张玛琳未到庭答辩，但于2020年9月17日来院称，对吴定根的诉讼请求无异议。当时签订合同准备过户时，吴定就不同意卖房了，其一直主张卖房。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2019年11月25日，吴定根、张玛琳作为甲方（出售方）与邹燕军作为乙方（购买方）签订编号100004696732的《成都市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），约定邹燕军与吴定根、张玛琳经四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家房地产）居间介绍，由邹燕军购买吴定根、张玛琳所有的，位于成都市青羊区通惠门路**********房屋（权0312153，建筑面积50.16平方米），房屋成交价格为90万元，案涉房屋交易所产生的所有税费项目均由邹燕军承担。同日，甲方吴定根、张玛琳（出售方）、乙方邹燕军（购买方）与丙方链家房地产（经纪方）签订《居间服务合同》、《过户服务合同》。委托人吴定根、张玛琳（出售方）、邹燕军（购买方）出具《授权委托书》，载明委托人就房屋权证号权0312153的交易房屋达成一致意见，现特委托吴某代为办理如下事宜：双方协商同意，房屋成交价格90万元，并授权受托人在成都市城乡房产管理局存量房交易服务平台按照该成交价填写《成都市存量房买卖经纪服务合同》及《成都市存量房买卖合同》，并以该成交价申报。 2019年11月29日，邹燕军、陈佳燕作为甲方（买方）与吴定根、张玛琳作为乙方（卖方），中国工商银行股份有限公司成都东大支行营业室作为丙方（交易资金监管银行）签订资金监管协议，约定邹燕军、陈佳燕与吴定根、张玛琳已于2019年11月25日就坐落于青羊区通惠门路25号7栋4单元2楼2号的房屋（权0312153）签订了《成都市存量房买卖合同》，房屋成交价格38万元。 同日，成都市不动产登记中心以601920元价格作为案涉房屋交易价，对土地出让金缴费比例进行了核税，土地出让金为6019元。 另查明，成存房买（居）第1104478号（备案号2019112700ES000011）的《网签合同》主要载明，本合同为指导文本，由“成都住房租赁交易服务平台”生成；买方陈佳燕、邹燕军（甲方）、卖方张玛琳、吴定根（乙方）；房屋为张玛琳、吴定根所有的位于青羊区通惠门路25号7栋4单元2楼2号（权0312153）房屋；房屋成交价为38万元，甲方一次性支付，甲乙双方约定于2020年5月25日前到申请办理房屋转让交易手续，逾期未申请办理房屋交易转让手续，合同约定自动解除，并自动注销本合同网签备案；签约时间2019年11月25日，备案时间2019年11月27日。合同尾部甲方、乙方均未签字。 2020年4月10日，买受人邹燕军、陈佳燕，出卖人吴定根、张玛琳提交《存量房合同备案注销申请表》，申请合同备案注销，业务件号权312153，合同备案号或签约号2019112700ES000011。 邹燕军与陈佳燕系夫妻，于2010年6月18日登记结婚。 另查明，本院于2020年3月6日受理邹燕军与吴定根、张玛琳房屋买卖合同纠纷（2020）川0105民初2150号一案。该案诉讼中，当事人均同意解除于2019年11月25日签订的《成都市存量房屋买卖合同》。判决书载明：“《成都市存量房屋买卖合同》《成都市存量房交易资金监管协议》均系由双方当事人本人签字并捺印确认，系双方的合意。虽资金监管协议中载明的案涉房屋价款与买卖合同约定不一致，确有瑕疵，但该资金监管协议并非双方就同一交易标的另行签订的房屋买卖合同，该资金监管协议的瑕疵并不能影响《成都市存量房屋买卖合同》的效力，亦不能因此免除吴定根、张玛琳应按约出售房屋的合同义务。至于资金监管协议中存在的瑕疵是否导致损害国家税收的结果，不属于本案民事争议处理的范畴。据此，吴定根以此抗辩作为其不履行《成都市存量房屋买卖合同》义务的理由，无事实及法律依据，本院不予支持。”后判决：解除邹燕军与吴定根、张玛琳于2019年11月25日签订的《成都市存量房屋买卖合同》；吴定根、张玛琳支付邹燕军违约金80000元。吴定根不服该判决已向成都市中级人民法院提起上诉。 庭审中，链家房地产公司员工吴某经本院传唤，来院陈述，吴定根、张玛琳、邹燕军、陈佳燕系其客户，案涉房屋交易事宜都是其负责跟进，其组织双方签订房屋买卖合同，约定房屋价款90万元，由邹燕军全款支付。在办理资金监管后，因吴定根、张玛琳内部协商不一致，就一直未向房管局递交过户申请，邹燕军也就未支付剩余房款，直至2020年初，吴定根称不卖房了；至于《网签合同》，系其在当事人授权的情况下，在房管局的网站上制作的，《网签合同》上载明的38万元房屋价款也是当事人双方授权允许的，《网签合同》不需要当事人签字，只要网上制作完成房管局就有备案，之后当事人才签订资金监管协议，但办理过户时还需要当事人本人到房管局递件，当面签字确认。《网签合同》完成后，由于吴定根、张玛琳一直未协商好，邹燕军、陈佳燕急需购买学区房，且后面吴定根明确表示房屋不予出售，邹燕军、陈佳燕便提出撤销《网签合同》，吴定根、张玛琳也同意，双方便一起去房管局申请撤销《网签合同》，现该《网签合同》已被撤销。 邹燕军抗辩称，根据微信聊天记录并结合案涉房屋买卖中介方即本案证人吴某的证人证言，可以证明吴定根系单方面不想买卖房屋在先，并非系因资金监管问题，并提供微信聊天记录予以佐证。 邹燕军、陈佳燕抗辩称，就资金监管问题，现也已经撤销。监管的38万元已退还至陈佳燕中国工商银行的账上；并提交陈佳燕中国工商银行的借记卡账户历史明细清单，上载明2020年4月15日，成都市房地产市场服务中心转入38万元。 本院认为，就吴定根的第一项诉讼请求，因不具有民事上的可诉性，且其主张的涉及偷税漏问题，亦不属于民事法律调整处理范围，故依法驳回起诉；就其第二项诉讼请求，吴定根要求邹燕军、陈佳燕赔偿其损失3万元，但对其损失却未提交任何证据予以佐证。故对于该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回吴定根要求邹燕军、陈佳燕赔偿其30000元损失的诉讼请求。 案件受理费550元，减半收取275元，由吴定根承担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周力娜 二〇二〇年十月二十八日 书记员  雷 莉