黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终2442号上诉人（原审被告、反诉原告）：李长鹏，男，1965年1月11日出生，汉族，哈尔滨市道里区税务局科员，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张敏，女，1932年10月8日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：崔军，男，1961年5月6日出生，汉族，海南省公安厅现役纪检监察室副书记退休，住海南省。上诉人李长鹏因与被上诉人张敏房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（2019）黑0104民初9796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月15日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。李长鹏上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判支持李长鹏在原审中的反诉请求。事实和理由：原审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院予以纠正。协议书约定了当事人合同解除的权利，是双方真实意思表示，该协议书第四条约定，甲方如有异议不为乙方办理产权证书或终止协议收回房屋，须全额退还乙方已缴纳的房款，承担全部装修费用，并负担相当于房款30%的赔偿。李长鹏认为该约定是对合同双方的约定，同时约定了李长鹏解除合同的权利，李长鹏在合理的期限内依据约定行使合同解除权，并及时通知了张敏，而原审认定而非李长鹏主张解除合同的依据是错误的认定，当事人之间的约定只有一个标准。综上，原判决对案件事实认定不清，适用法律错误，恳请二审法院予以查明，纠正该错误，支持李长鹏的请求。张敏辩称，李长鹏在上诉状中称协议书第四条约定，甲方如有意不为乙方办理产权证书，或终止协议，收回房屋，需全额退还乙方已交纳的房款，承担全部装修费用，并负担相当于房款30%的赔偿。张敏认为依据该条款可以终止履行双方签订的房屋买卖协议书是错误的，2003年6月17日，李长鹏与张敏是在平等、自愿协商一致的基础上签订的协议书，该协议书中第二条明确约定，待李长鹏取得全部产权后的三个月，为张敏办理该房屋的更名过户手续，此条款的约定符合《中华人民共和国民事诉讼法》第158条和第159条法律规定，此条款是附条件和期限的条款，因为当时李长鹏并未取得该房屋的所有产权，现在李长鹏已经取得该房屋产权，应当履行合同约定将房屋更名至张敏名下，该协议双方签订的主体和签约的内容完全符合法律规定，对双方当事人都有约束力。李长鹏要求终止协议，没有法律依据，所以是不可能得到任何支持。关于返还房屋和退还购房款及装修费用问题，双方签订的协议中第四条约定，真正的含义是如果产权人不能够取得该房屋的全部产权时，国家政策法律不允许出售该房屋时才是适用此条款。现在该房屋已经具备更名过户条件，李长鹏的要求没有任何事实依据和法律依据。关于协议书中第四条的约定，是李长鹏给予与张敏不履行合同的基本权益，而不是李长鹏终止或解除合同的理由，双方有签订的协议合法有效，需合同当事人依法履行，李长鹏要求终止或解除合同的主张依法不能成立。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回李长鹏的上诉请求。张敏向一审法院起诉请求：1．依法判令李长鹏协助张敏将道外区南极街169号中财雅典城3栋2单元8层1号的房屋不动产证变更到张敏名下所有；2.诉讼费用由李长鹏承担。李长鹏向一审法院反诉请求：1.依法判令终止履行双方于2003年6月17日签订的《协议书》；2.依法判令张敏返还位于哈尔滨市道外区××街××号中财雅典城3栋2单元8层1号的房屋。李长鹏退还购房款及装修费用；3.依法判令张敏承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：李长鹏（甲方）与张敏（乙方）于2003年6月17日签订协议书，该协议书约定：甲方以26万元的价格将道外区南极街169号（中财雅典城3号楼2单元8楼1号）转让给乙方永久使用，并负责乙方入住前的一切费用；甲方在可以取得全部产权的三个月内为乙方办理更名等手续，并负责取得产权及产权更名等产生的全部费用；甲方如有意不为乙方办理产权证书，或中止协议收回房屋，须全额退还乙方已缴纳的房款，承担全部装修费用，并负担相当于房款百分之三十的赔偿；乙方在进户时，须一次性向甲方缴纳25万元房款，余款1万元在取得产权证书时与甲方结清。2003年6月28日，李长鹏向张敏出具收据，载明收到购房款25万元。案涉房屋张敏已经实际入住。李长鹏于2019年7月10日取得案涉房屋不动产权证书。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李长鹏与张敏签订的协议书系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照协议约定履行各自的义务。关于张敏要求李长鹏协助其将位于道外区南极街169号中财雅典城3栋2单元8层1号的房屋不动产证变更到张敏名下的请求，按照双方协议约定，李长鹏在可以取得全部产权的三个月内为张敏办理更名等手续，现李长鹏已于2019年7月10日取得案涉房屋不动产权证书，故李长鹏应履行合同义务协助张敏将案涉房屋不动产权证变更到张敏名下，对张敏的此项请求，原审法院予以支持。因双方协议约定购房余款10,000元张敏在取得产权证书时与李长鹏结清，故张敏应于李长鹏协助其将位于道外区南极街169号中财雅典城3栋2单元8层1号的房屋不动产证变更到其名下后将购房余款10,000元给付李长鹏。关于李长鹏主张终止履行李长鹏与张敏于2003年6月17日签订的《协议书》及张敏返还位于哈尔滨市道外区××街××号中财雅典城3栋2单元8层1号的房屋，退还购房款及装修费用的反诉请求，李长鹏反诉主张称只是将属于自己的使用权向张敏转让，与双方约定协议不符，原审法院不予采信。虽该协议约定李长鹏如有意不为张敏办理产权证书，或中止协议收回房屋，须全额退还张敏已缴纳的房款，承担全部装修费用，并负担相当于房款百分之三十的赔偿，但该约定系给付张敏的合同权利而非李长鹏主张解除合同的依据，故对李长鹏反诉主张依据此项约定解除协议返还房屋并退还购房款及装修费用，原审法院不予支持。李长鹏反诉主张因经济困难等原因无法履行更名义务并主张解除合同，无法律依据，原审法院不予支持。判决：待判决发生法律效力之日起十日内，李长鹏协助张敏办理坐落于哈尔滨市道外区中财雅典城3栋2单元8层1号房屋不动产权证书更名过户手续；张敏于李长鹏协助张敏办理坐落于哈尔滨市道外区中财雅典城3栋2单元8层1号房屋不动产权证书更名过户手续后立即给付李长鹏剩余房款10，000元；驳回李长鹏的反诉请求。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案因双方于2003年6月17日签订《协议书》的履行所发生的一起纠纷，该《协议书》双方均予以认可，具有法律约束力，本院予以确认。李长鹏仅就第四条为由不服一审判决提出上诉。《协议书》属合同的一种，合同分为主合同次合同，合同中又分主条款次条款，本争议的《协议书》中，主条款为第一条“甲方以贰拾陆万元的价格将道外区南极街169号（中财雅典城3号楼2单元8楼1号）转让给乙方永久使用，并负责乙方入住前的一切费用”，其他条款均为第一条的补充条款，为满足第一条而设定的。在二、三条不能满足的情况下，才适用第四条，李长鹏规避二、三条仅以第四条为条件，要求解除第一条，显然是对此《协议书》的错误理解，是对对方的一种侵害，是违背《协议书》签订的宗旨。现《协议书》的第二条已经满足，李长鹏应及时履行协议。故对李长鹏提出解除《协议书》的主张，本院不予支持。综上所述，李长鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由李长鹏负担。本判决为终审判决。审判长  何长滨审判员  柳 波审判员  万 迎（）二〇二〇年十月十六日书记员  周小倩