广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10301号原告：冼燕萍(兼冼乃江的委托代理人)，女，1966年4月18日出生，汉族，住址：广州市荔湾区。原告：冼乃江，男，1939年7月28日出生，汉族，住址：广州市。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：赵秋虎，职务：执行董事。委托代理人：谭月星，该司职员，联系地址。被告：广州市某某房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区康王路。法定代表人：邝建洪。原告冼燕萍、冼乃江诉被告广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司）、被告广州市某某房地产发展有限公司（以下简称某某公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后依法适用简易程公开开庭进行审理。原告冼燕萍兼冼乃江的委托代理人、被告置业公司委托诉讼代理人谭月星到庭参加诉讼。被告某某公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冼燕萍、冼乃江向本院提起诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理广州市荔湾区带河路191之三1613房房屋产权登记；2、判令两被告补偿不足的套内建筑面积7.534平方米给原告；3、判令诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：广州市荔××区××河路××号房屋的产权原属于冼乃江、张好所有。张好于2010年7月15日病故后，由其孙女冼燕萍于2010年9月29日在公证处办理了接受遗赠。1994年9月3日，冼乃江与张好与被告签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《广州市拆迁安置协议》。补偿协议约定，原告房屋，建筑面积66.09平方米交由被告拆除，被告应于1998年4月底安排原告回迁到：荔湾区带河路原地段新建大楼中座第十二楼、南向房屋，建筑面积76.09平方米（分摊面积2平方米)，用作拆除原告原址房屋后的产权调换，相差的10平方米，原告只需以550元每平方米于1995年12月31日前付清给被告。原告曾于2002年2月9日和2003年1月27日要求被告支付拖欠原告的临迁费和违约金，起诉至贵院，贵院已经作了判决。被告对法院的判决、调解均没有执行。拖欠原告临迁费、违约金和其他费用；对约定的增大10平方米面积，被告也不肯以550元每方向原告收取。2008年12月27日，原告被安置在广州市荔湾区带河路191之三1613房。该房套内建筑面积66.5560平方米，单元总建筑面积84.9268平方米，共有分摊面积18.3708平方米，总建筑面积比补偿协议的76.09平方米多了8.8368平方米，被告要求原告按单价8000元/平方米补差价。但按1994年的补偿协议约定回迁新建房的建筑面积为76.09平方米，公摊面积不超过2平方米。除公摊面积2平方米后，套内建筑面积应为74.09平方米，即实际房屋套内建筑面积比补偿协议还少了7.534平方米。故原告不同意补偿差价，并要求被告补偿实际减少的套内建筑面积7.534平方米。另外，原告由2008年12月回迁至今，仍然不能取得回迁房的产权证。因此，为维护两原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请法院依法支持原告的全部诉讼要求。被告置业公司辩称：不同意原告的诉讼请求。一、项目烂尾后，市政府已介入处理，现由某某花园项目回迁安置工作办公室负责办理回迁户产权手续。二、在未完成超面积结算的情况下，不应确认房屋的整体权属。被告某某公司没有答辩。两原告为证明其主张提交下列证据：1、广州市房地产权属证明书；2、广州市城市房屋拆迁补偿协议书；3、广州市房屋拆迁安置协议；4、房源摇珠结果确认书和回迁证明；5、某某花园回迁楼产权办证方案通知；6、(2002）荔法房初字第××号民事判决书；7、(2002）荔法房37初字第××号民事判决书；8、房地产分户图；9、某某花园回迁楼办证流程及需缴交资料清单；10、父女关系证明；11、遗赠公证书；被告置业公司围绕其主张提交下列证据：1、通知；2、案外人补充协议。经审理查明：冼乃江、张好系广州市荔××区××河路××号房屋产权人。冼燕萍系冼乃江女儿、张好孙女。1994年9月3日，冼乃江、张好（被拆迁房屋业主，乙方）与置业公司（用地单位，甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：乙方同意拆除甲方坐落在荔××区××河路××号房屋；甲方将自有的坐落在荔湾区××地段××大楼中××楼南向的自有房屋，共建筑面积76.09平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实际分摊2平方米在内）划归乙方所有，以作拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿；1998年4月前移交乙方；其他事项：回迁补偿给乙方面积，分成两个对等相连的独立套间；该协议在94.10.1前签定，按550元/；平方购买；等等。同日，冼乃江、张好（被安置业主，乙方）与置业公司（用地单位，甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定拆迁上址房屋；乙方于1994年10月1日前迁出原址房屋；甲方发给乙方临迁补助费全户合计每月补助费肆仟壹百贰拾捌元；由搬出原住房屋起计，到甲方通知乙方回迁之日止；甲方应于1998年4月31日在在荔湾区××地段××大楼中××楼南向属于乙方所有房屋中安排建筑面积76.09平方米的套间，独立厨厕两套给乙方回迁；回迁补偿给回乙方面积分成两个对等相连的套间、分别由冼乃江、梁桂清两户人使用；等等。广州市荔湾区公证处以（94）穗荔证内字第7660号公证书对该协议进行了公证。2010年9月29日，广州市荔湾公证处出具（2010）粤穗荔内民证字第14547号公证书，申请人为冼燕萍，遗赠人为张好，公证事项为：接受遗赠；主要内容：遗赠人张好于2010年7月15日死亡。张好生前于2000年8月4日在广州市荔湾区公证处立有遗嘱[公证书编号：（2000）穗荔证内字第5879号《证明书》]，指定将拆迁坐落在广州市荔××区××河路××号房屋后安置广州市荔湾区带河路原地段新建大楼中座第十二层南向房屋（现实际安置房屋的门牌地址：广州市荔湾区带河路191号之三1613房房屋）其占有的共有产权留给孙女冼燕萍一人承受；上述财产是一赠人张好在其配偶去世后取得，依法是个人财产；冼燕萍表示愿意接受遗赠人张好遗赠的上述财产。接受遗赠后，张好名下坐落在广州市荔湾区带河路191号之三1613房房屋归申请人冼燕萍一人所有。2012年9月14日，某某花园项目回迁安置工作办公室出具《回迁证明》，主要内容为：冼乃江、张好回迁至广州市荔湾区带河路191号之三1613房（84.9268平方米）。另查：案涉房屋没有查封、抵押等他项权登记。本院认为：冼乃江、张好与被告建筑置业公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》、《房屋拆迁安置协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告某某公司作为上述用地使用人，应共同承担合同约定的办证义务。现涉案住宅系两原告回迁房屋无异议，且经公证继承析产：案涉房屋中张好份额由冼燕萍继承。被告某某公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，放弃了抗辩的权利，本院依法作缺席审理。由于涉案房屋尚未办理房地产权属证书，房屋准确面积尚不明确。原、被告对面积偏差及作价结算问题的主张，应在取得房地产权属证后，由原、被告再协商或循法律途径解决。综上，两原告要求被告协助其办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市建筑置业有限公司、被告广州市某某房地产发展有限公司协助原告冼乃江、冼燕萍办理广州市荔湾区带河路191号之三1613房的权属登记手续。驳回原告冼乃江、冼燕萍的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告广州市建筑置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张鸣鸣二〇二〇年十月二十九日书记员  古秋燕卢健华