福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初1219号 原告：福州市台江区梦飞教育培训中心，住所地福建省福州市台江区群众东路**隆达苑#**，统一社会信用代码523501033217059255。 法定代表人：谢振钱，理事长。 委托诉讼代理人：游晓玲，福建通民律师事务所律师。 被告：邓世元，男，1978年12月8日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福州市台江区梦飞教育培训中心与被告邓世元租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告福州市台江区梦飞教育培训中心（以下简称梦飞培训中心）的委托诉讼代理人游晓玲，被告邓世元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梦飞培训中心向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订于2017年12月15日的《房屋租赁合同》于2020年1月16日解除；2、判令被告支付原告拖欠房屋租金312687.5元及利息（以75000元为基数，自2018年1月1日起至还清欠款之日，按月利率1.5%计算利息；以119562.5元为基数，自2018年5月15日起至还清欠款之日，按月利率1.5%计算利息；以78750元为基数，自2018年10月1日起至还清欠款之日，按月利率1.5%计算利息；以39375元为基数，自2018年11月15日起至还清欠款之日，上述暂计至起诉之日止利息为102847.1元），共计415534.6元；3、判令被告立即腾退福州市台江区房屋及附属设施返还原告；4、依法判令被告支付自2020年1月17日起至案涉房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，按照约定租金标准计算；5、依法判令被告向原告支付剩余的风险抵押金21708元；6、判令原告有权没收被告所交付的押金45000元；7、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、财产保全保险费和公告费；8、判令被告支付拖欠的2020年4月1日至2020年6月12日物业费共计2460元、水费504.2元及电费2890.7元；9、判令被告向原告支付拖欠2019年8月1日至2020年1月15日的租金共计109490.97元。（诉讼中，原告明确其第2、4项诉讼请求为：判令被告支付尚欠的租金及占用费381496.8元及利息，利息以71725.86元为基数，从2020年7月22日起按月利率1.5%计至该款项实际还清之日止）。事实与理由：2016年2月7日，原告授权委托法定代表人谢振钱与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于福州市台江区部分，合计面积为423.36平方米的房屋（以下简称：租赁房屋）出租给被告。随后，应被告需要原告将部分面积合计为788.72平方米的租赁房屋出租给被告，2017年12月15日，双方再次签订了《房屋租赁合同》并同意双方于2016年2月7日签订的《房屋租赁合同》自2018年1月1日起合同解除，不再履行。根据2017年12月15日双方签订《房屋租赁合同》约定：租赁期限：自2018年1月1日至2021年2月14日止，共38个月，分成4期，第一期的月租金37500元整，一期一调整，以后逐期递增，被告应按月支付租金，每月15日前结算支付，被告应向原告支付风险抵押金为人民币45000元；租赁期间的各种税费及水、电、卫生、通讯、物业等费用，由被告承担；《房屋租赁合同》同时约定，被告逾期一个月未交付租金和其他各种应缴纳的费用的，原告有权解除合同，收回房屋并没收被告房屋租赁风险抵押金。双方于2016年2月7日签订《房屋租赁合同》后，原告如约将租赁房屋交付给被告，但被告却未按期足额向原告支付租金，且至今仍拖欠押金21708元未支付。在此期间，经原告多次向被告催讨，被告共向原告出具四张欠条确认拖欠租金等共计327687.5元，却拒不支付；除此之外，被告还拖欠原告2019年8月1日至2020年1月15日的租金共计109490.97元及2020年4月1日至2020年6月12日的物业费2460元、水费504.2元、电费2890.7元。2019年12月15日，原告向被告发出催告函，函告被告收到本函件后一个月内付清拖欠租金。否则，原告将在一个月期限届满之时即解除双方于2017年12月15日签订的《房屋租赁合同》.......。截止起诉之日，被告仍分文未还。为了维护原告的合法权益，原告特提起民事诉讼，请求判如所请！ 被告邓世元辩称，对第1、2项诉请无异议。对第3项诉请，答辩人已经将房屋交还原告。对第4项诉请的占用费有异议，根据合同，是押二付一，在每个月15日支付第二个月的房租，实际上2020年1月16日至2020年2月15日的租金22211元答辩人已经支付。对第5项诉请，答辩人不明白风险抵押金是什么钱。对第6项诉请，答辩人认为不应该没收。对第7项诉请，答辩人不知道该不该承担这些费用。对第8项诉请，水电费及物业费答辩人没有拖欠。对第9项诉请，如果原告能提供明细，核对无异后，答辩人愿意支付。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经质证确认的证据，本院对事实作如下认定： 2016年2月7日，梦飞培训中心法定代表人谢振钱与邓世元签订一份《房屋租赁合同》，约定：梦飞培训中心将位于福州市台江区部分，合计面积为423.36平方米的房屋出租给邓世元。之后，应邓世元需要梦飞培训中心将部分面积合计为788.72平方米的租赁房屋出租给邓世元。双方于2017年12月15日再次签订一份《房屋租赁合同》，并同意双方于2016年2月7日签订的《房屋租赁合同》自2018年1月1日起合同解除，不再履行。2017年12月15日双方签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2018年1月1日至2021年2月14日止，共38个月，分成4期，第一期的月租金37500元整，一期一调整，以后逐期递增，邓世元应按月支付租金，每月15日前结算支付，承租人应向出租人支付风险抵押金人民币45000元；租赁期间的各种税费及水、电、卫生、通讯、物业等费用，由承租人承担；承租人逾期一个月未交付租金和其他各种应缴纳的费用的，出租人有权解除合同，收回房屋并没收房屋租赁风险抵押金。梦飞培训中心依约将租赁房屋交付给邓世元，但邓世元却未按期足额支付租金。经催讨，邓世元共出具四张欠条确认拖欠租金等共计327687.5元。2019年12月15日，梦飞培训中心向邓世元发出催告函，函告邓世元收到本函件后一个月内付清拖欠租金。否则，梦飞培训中心将在一个月期限届满之时即解除双方于2017年12月15日签订的合同。因邓世元未支付所欠款项，遂成本案诉讼。 另，梦飞培训中心确认邓世元在其提起诉讼后，已交还案涉租赁房屋。 诉讼中，梦飞培训中心确认邓世元在诉讼期间向其付款共计36万元。梦飞培训中心在庭审中经计算抵扣后，明确邓世元尚欠的租金及占用费金额为381496.8元，尚欠的利息以71725.86元为基数，从2020年7月22日起按月利率1.5%计至款项实际还清之日止。邓世元对梦飞培训中心的上述计算方式及抵扣方式没有异议。 本院认为，梦飞培训中心与邓世元就案涉房屋签订的租赁合同，属双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。邓世元未依约支付租金，其行为已构成违约，梦飞培训中心有权按合同约定提出解除合同，故本院确认梦飞培训中心与邓世元于2017年12月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月16日解除。因梦飞培训中心已确认其在诉讼中已收回邓世元交还的租赁房屋，故本院无需就腾退租赁房屋事项再作出判决。邓世元在未能依约及时支付租金后，向梦飞培训中心出具欠条，载明利息计算等内容，未违反法律规定，本院依法予以确认。庭审中，梦飞培训中心将邓世元在诉讼中支付的款项予以抵扣后，计算出邓世元尚欠的租金及占用费金额，以及尚欠的利息，邓世元对此没有异议，故本院对梦飞培训中心要求邓世元支付尚欠的租金及占用费，并支付利息的诉讼请求予以支持。因双方合同约定的风险抵押金具有保证邓世元履行合同的性质，属实践性合同约定，梦飞培训中心诉请判令邓世元支付（补足）风险抵押金21708元，没有法律依据，本院不予支持。梦飞培训中心诉请没收邓世元所交付的押金45000元，诉讼中已明确即指合同中约定的45000元风险抵押金，其确认实际已收取23292元，因邓世元未依约支付租金，已构成违约，梦飞培训中心可根据合同约定不予退还。邓世元主张其已实际依约支付该风险抵押金45000元，但未提供充足的证据证明，且不论其是否已足额支付，梦飞培训中心均可依约不予退还。至于梦飞培训中心要求判令邓世元支付拖欠的物业费、水电费，因未能举证其现已实际代为支付，故在本案中不予处理。梦飞培训中心诉请的保全费、财产保全保险费和公告费，在本案诉讼中并未实际产生，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认福州市台江区梦飞教育培训中心与邓世元双方就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年1月16日解除； 二、邓世元应于判决生效之日起十日内将尚欠的租金及占用费人民币381496.8元，以及尚欠的利息（以71725.86元为基数，从2020年7月22日起按月利率1.5%计至款项实际还清之日止）支付给福州市台江区梦飞教育培训中心； 三、邓世元向福州市台江区梦飞教育培训中心支付的风险抵押金23292元不予退还； 四、驳回福州市台江区梦飞教育培训中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23661元，由福州市台江区梦飞教育培训中心负担1561元，邓世元负担22100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  傅建勇 二〇二〇年十月九日 书记员  马艳珍 附：一、本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。