广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18831号原告：何新容，女，1976年10月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区****************，公民身份号码：440************429。委托诉讼代理人：董炳伟，广东连越律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春琳，广东连越律师事务所实习律师。被告：邓启祥，男，1985年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇沥中邓南村新区*****，公民身份号码：440************496。委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。第三人：赖文诗，女，1980年6月14日出生，汉族，住广东省廉江市**********，公民身份号码：440************121。原告何新容诉被告邓启祥、第三人赖文诗案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，于同年10月16日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人董炳伟、刘春琳、被告的委托诉讼代理人邓婉君到庭参加了诉讼，第三人赖文诗经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销（2020）粤0605执异267号执行裁定；2.中止对广州市白云区*********（以下简称201房）评估、拍卖；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：何新容与赖文诗房屋买卖合同纠纷一案，经清远仲裁委员会作出（2016）清仲字第206号调解书，调解内容为：何新容以200万元向赖文诗购买201房，在支付了50万元首期购房款后，赖文诗应向何新容腾空交付201房，并向光大银行申请清偿所欠债款及涂销抵押登记(贷款余额由何新容支付，并视为支付购房款)，涂销抵押后立即协助何新容办理过户手续。但赖文诗在收到首期房款后，拒不履行调解书确定的义务，未腾空交付房屋及申请偿还所欠贷款，导致何新容无法支付剩余购房款并完成过户登记。何新容遂向广州市白云区人民法院申请强制执行，广州市白云区人民法院受理的执行案号为（2018）粤0111执5817号。（2020）粤0605执异267号执行裁定以何新容不能证明已合法占有201房、已支付全部价款且对办理过户不存在过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条为由，驳回何新容异议申请，认定事实不清、适用法律错误。一、何新容对201房未能过户不存在过错。何新容在调解书生效后，即按调解约定支付了首期购房款，并催促赖文诗履行义务，但赖文诗一直不予理会，为维护自身利益，已于2018年向人民法院申请强制执行，执行内容就包括了协助过户。何新容在此过程中，一直积极主动要求继续履行调解书，包括腾空交付、支付剩余购房款及办理过户事宜，在此过程中，何新容不存在任何过错。二、根据生效调解书约定，赖文诗应在收到首期放款后向何新容腾空交付案涉房屋，但由于赖文诗拒不履行，故何新容已向广州市中级人民法院申请强制执行要求赖文诗腾空交付。广州市中级人民法院指令白云区人民法院执行，案号：（2018）粤0111执5817号。三、根据生效调解书的调解内容，何新容在支付首期购房款50万元后，赖文诗应向光大银行申请清偿所欠债款及涂销抵押登记，由何新容代为支付所欠债款，视为支付剩余购房款。由于赖文诗拒不履行生效调解书，不向光大银行申请清偿所欠债款，导致何新容无法支付剩余购房款。何新容在调解书生效后，积极履行调解书所确定的调解内容，并多次催促赖文诗尽快向光大银行申请清偿债款，以便何新容能履行支付购房款的义务。在催促无效后，及时向人民法院申请强制执行，目的在于继续完成调解书约定，向赖文诗支付剩余购房款，完成过户事宜。综上，由于赖文诗拒不履行生效调解书，何新容已申请强制执行，目的在于履行调解书确定的调解内容。若对201房评估、拍卖势必会侵害到原告对201房的物权请求权。恳请法院判如所请，维护何新容的合法权益。被告邓启祥辩称，不予确认原告的诉讼请求。根据原告提供的调解书显示双方办理房屋过户的时间为2016年，何新容支付的首期款为50万元，房屋的交易款项为200万元。该房屋的购买价格明显低于市场价格。而且，何新容与赖文诗住址均为广州市，201房为位于广州市，却约定由清远仲裁委员会仲裁不符合常理。该调解书于2016年3月15日签收，却在2018年3月5日出具生效证明，在2018年3月14日才申请执行，在此期间何新容一直没有向赖文诗主张任何权益。根据（2018）粤0111执5817号执行裁定，何新容与赖文诗达成和解，无需按调解书履行，赖文诗赔偿何新容35万元，因此两者之间是债权而非物权纠纷。综上请求驳回原告的诉讼请求。第三人赖文诗没有答辩，没有提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取了执行案件中相关材料并组织当事人进行了证据交换和质证，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提交的证据是仲裁文书、法院文书、邮单，被告对真实性均无异议，本院予以采信。被告提交的法院文书、房产证，原告对真实性无异议，本院予以采信。本院依法调取了执行案件中与201房相关的案件材料，双方当事人均无异议，本院予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2016年3月15日，清远仲裁委员会就申请人何新容与被申请人赖文诗房屋买卖合同纠纷一案作出（2016）清仲字第206号调解书，确认双方经友好协商，达成如下调解方案如下：1.何新容与赖文诗同意：何新容以2000000元向赖文诗购买201房；何新容应于仲裁调解书生效后三日内向赖文诗支付购房款500000元，赖文诗收到该款项后，立即向何新容腾空交付201房。2.赖文诗应于仲裁调解书生效后一个月内向光大银行申请清偿赖文诗所欠全部贷款以涂销上述房产抵押登记（贷款全部款项由何新容支付，并视为支付购房款），赖文诗应在抵押登记涂销后立即协助何新容办理上述房产产权过户登记手续（以2000000元向赖文诗购买201房），办理过户应缴纳的相关税费由赖文诗承担。3.对剩余购房款赖文诗同意与其应承担的违约责任相抵，何新容无需另行支付。4.本案仲裁费15307.50元由赖文诗承担。该调解书于2016年3月15日发生法律效力。2018年3月14日，广州市中级人民法院立案执行申请执行人何新容与被执行人赖文诗国内非涉外仲裁裁决一案，案号：（2018）粤01执1461号。2018年3月30日，广州市中级人民法院作出（2018）粤01执1461号执行裁定，裁定指定由广州市白云区人民法院执行本案等。广州市白云区人民法院于2018年4月17日立案受理，案号为（2018）粤0111执5817号。在该案执行过程中，何新容与赖文诗达成和解，何新容同意赖文诗无需按照（2016）清仲字第206号调解书履行。赖文诗则赔偿何新容350000元作赔偿，该款项自2018年9月起截至12月，赖文诗每月向何新容支付75000元，2019年1月赖文诗支付何新容50000元。执行费630元由赖文诗承担。双方达成和解后，何新容同意本案终结执行。2018年9月14日，广州市白云区人民法院作出（2018）粤0111执5817号执行裁定，认为双方达成执行和解协议，鉴于和解协议履行时间较长，申请执行人同意本案终结执行，并裁定（2018）粤0111执5817号案终结执行。如赖文诗不按双方达成的执行和解协议履行，何新容可向该院申请恢复强制执行。2019年2月27日，何新容向广州市白云区人民法院邮寄恢复执行申请书。2019年2月13日，本院就原告邓启祥诉被告赖文诗民间借贷纠纷一案作出（2017）粤0605民初13063号民事判决，判决：一、赖文诗应于判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1936000元，并支付以借款1936000元为本金，从2016年12月19日起至实际清偿日止，按月利率2%计算的利息予邓启祥；二、赖文诗应于判决发生法律效力之日起十日内返还律师费84092元予邓启祥；三、邓启祥有权对赖文诗提供抵押的201房以折价或者拍卖、变卖所得价款中，在上述第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回邓启祥的其他诉讼请求。该判决于2019年4月30日发生法律效力。2019年5月21日，本院立案执行申请执行人邓启祥与被执行人赖文诗民间借贷纠纷一案，案号为（2019）粤0605执7856号。在该案执行过程中，本院于2019年6月14日轮候查封了被执行人赖文诗名下的201房。2019年6月14日，邓启祥向本院提交书面申请，认为其对201房有优先受偿权，且查封法院广州市白云区人民法院未在规定时间内对201房进行处置，请求本院对201房进行移送处置。2019年11月1日，本院向广州市白云区人民法院发出（2019）粤0605执7856号之二商请函，商请将201房移送至本院处置等。2020年5月9日，广州市白云区人民法院回函，同意将201房移送执行，并对处置赖文诗房屋所得款申请参与分配。何新容请求排除执行，向本院提出执行异议。本院经审查于2020年7月13日作出（2020）粤0605执异267号执行裁定，裁定驳回何新容的异议请求。对该裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。何新容遂提起本案诉讼。另查明，201房的登记权利人为赖文诗；邓启祥于2016年12月14日登记为201房的抵押权人，抵押债权数额为2200000元；该房屋被广州市白云区人民法院（2018）粤0111执5817号案首查封，查封期限从2018年6月28日至2021年6月27日。庭审中，原告何新容陈述，赖文诗尚未将201房交付给何新容。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，审查的内容是原告对201房是否享有实体权利及该权利是否足以排除本院强制执行。原告诉请本院撤销（2020）粤0605执异267号执行裁定书，并非本案审查处理范围，本院在本案中不作处理。本案中，原告何新容主张其已就201房与赖文诗签订买卖合同，并已按约支付首期款，因赖文诗不履行相关义务，导致何新容未支付剩余房款及办理房屋过户登记等，实质上是以其享有物权期待权为由请求排除强制执行。据原告陈述，其至今尚未合法占有201房，即本案情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件的规定，故原告主张的物权期待权并不成立。而且，邓启祥对执行标的201房享有抵押权，已被执行依据（2017）粤0605民初13063号民事判决确定，不论原告主张的物权期待权是否成立，邓启祥的优先受偿权均应获得优先保护。综上，原告的主张缺乏事实和法律依据，本院对何新容排除执行的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告何新容的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费13800元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李 娟人民陪审员  岑羽玲人民陪审员  罗荣金二〇二〇年十月二十一日书 记 员  欧斯迪