广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异176号 案外人:清远市东辉置业有限公司，住所地清远市新城**区方正二街**东辉汇信大厦**办公室**。 法定代表人：卢永锋。 委托诉讼代理人：王子鹏，广东聚理律师事务所律师。 申请执行人：梁树均，男，1963年8月2日出生，汉族，住清远市清城区。 申请执行人：陈金爱，女，1965年11月6日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：谭瑞洪，男，1969年10月2日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：古美霞，女，1967年8月29日出生，汉族，住清远市清城区。 本院在执行（2020）粤1802执恢260号申请执行人梁树均、陈金爱与被执行人谭瑞洪、古美霞民间借贷纠纷一案中，案外人清远市东辉置业有限公司（以下简称东辉公司）于2020年7月23日对本院查封位于清远市清城区方正二街3号东辉汇信大厦2层办公室05号、8层办公室03、04、05、06号的查封提出书面异议。本院于2019年7月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人东辉公司称，请求贵院在(2020)粤1802执恢260号执行案中停止对案外人名下的位于清远市清城区方正二街3号东辉汇信大厦2层办公室05号房屋(不动产单元号:441802005005GB00224FOOOI0081)、8层办公室03、04、05、06号房屋的执行程序(不动产单元号分别为:441802005005GB00224FOOOI0045、441802005005GB00224FOOOI0046、441802005005GB00224FOOOI0047、441802005005GB00224FOOOI0048)。事实与理由:梁树均、陈金爱申请执行谭瑞洪、古美霞一案，现由于谭瑞洪、古美霞不履行还款义务，贵院对其恢复强制执行。案外人认为，现贵院执行的清远市清城区方正二街3号东辉汇信大厦2层办公室05号房屋、8层办公室03、04、05、06号房屋所有权人是案外人的，贵院应当中止对上述房产的执行程序，具体理由如下:一、贵院正在执行的房屋所有权人为案外人，谭瑞洪、古美霞并非房屋的所有权人，贵院执行案外人名下的房屋明显属于执行错误。案外人于近日悉知贵院的(2020)粤1802执恢260号公告，要求案外人搬离清远市清城区方正二街3号东辉汇信大厦2层办公室05号房屋、8层办公室。3、04、05、06号房屋。案外人认为，根据清远市自然资源局出具的《清远市不动产登记资料查询结果证明》显示，目前清远市清城区方正二街3号东辉汇信大厦2层办公室05号房屋、8层办公室03、04、05、06号房屋的所有权人为案外人，并非谭瑞洪、古美霞。案外人认为，根据清远市自然资源局出具的《清远市不动产登记资料查询结果证明》，足以能够确认案外人是涉案房屋的所有权人，该权利足以排除本案的强制执行。贵院直接执行案外人名下的房屋明显属于执行错误，贵院应当立刻中止对涉案房产的执行程序。二、案外人虽然与谭瑞洪办理了涉案房屋的网签手续，但涉案房屋的所有权并未移转，涉案房屋依然由案外人正常使用中。案外人虽然与谭瑞洪签订的《商品房买卖合同》并办理了涉案房屋的网签手续，但根据《物权法》的相关规定，物权公示原则为法律规定的基本原则，对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。结合本案相关事实，案涉房屋并未登记在谭瑞洪、古美霞名下，谭瑞洪、古美霞仅进行了商品房网签登记，但商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。案外人认为，案外人与谭瑞洪签订《商品房买卖合同》并办理了网签登记，但实际上谭瑞洪并不能因此取得涉案房屋的所有权，谭瑞洪仅能依照《商品房买卖合同》取得债权请求权，而非物权请求权。涉案房屋依旧登记在案外人名下，且由于谭瑞洪未支付任何购房款，谭瑞洪亦不能根据《商品房买卖合同》要求案外人将名下房屋进行过户。故案外人认为，贵院在(2020)粤1802执恢260号的公告中直接认定涉案房屋的所有权人为谭瑞洪是明显错误的。综上所述，本案涉案的房屋所有权人为案外人，谭瑞洪无法根据《商品房买卖合同》以及网签手续获得涉案房屋的所有权。此外案外人与梁树均、陈金爱不存在执行与被执行的关系，贵院直接执行案外人名下房屋明显属于执行错误。为了维护案外人的合法权益，请求贵院裁定中止对案外人名下房屋的强制执行。 本院查明，关于（（2020）粤1802执恢260号申请执行人梁树均、陈金爱与被执行人谭瑞洪、古美霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月1日作出的（2017）粤1802民初353号民事调解书已发生法律效力，根据该调解书确定：一、被执行人谭瑞洪、古美霞确认欠申请执行人梁树均、陈金爱借款本金190万元及利息（截止至2017年1月13日的利息28500元），另应赔付为实现债权而支付的律师费79800元，合计2008300元，该款项被执行人谭瑞洪、古美霞于2017年8月30日前清偿给申请执行人梁树均、陈金爱。如被执行人谭瑞洪、古美霞逾期偿还上述款项，则以190万元为基数从2017年1月14日以年利率6%计付利息至还清之日止；二、案件受理费22866元，减半收取为11433元，财产保全费5000元，合共16433元，由被执行人谭瑞洪、古美霞负担。因被执行人未履行生效文书确定的义务，申请执行人梁树均、陈金爱向本院申请强制执行，本院依法立案执行。 案件在执行过程中，本院依法查封谭瑞洪位于清远市清城区××信大厦××办公室××、××办公室××、××、××、××号房屋。涉案房屋预售证号为清建预售许字第2015006号。经本院依法委托评估，清远市中信华资产房地产土地评估有限公司于2019年2月20日出具清远市中信华（房）评报字（2019）第70号《房地产估价报告》，评估涉案房屋市场价值为2244623元。2019年5月28日，本院作出（2018）粤1802执203号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人谭瑞洪名下位于清远市清城区××街道办事处××路××明日××商铺××号【不动产单元号：01F000251527】、02号【不动产单元号：01F000251528】、03号【不动产单元号：01F000251529】（一并拍卖）、清远市清城区××信大厦××办公室××、××办公室××、××、××、××号，以所得价款清偿被执行人欠申请执行人之债务。 另查明，2019年7月4日，案外人东辉公司向本院提出执行异议，要求中止对清远市清城区××信大厦××办公室××、××办公室××、××、××、××号的执行，本院立案审查后，于2019年8月28日作出（2019）粤1802执异118号执行裁定书，裁定驳回案外人东辉公司的异议请求。 本院认为，案外人东辉公司已于2019年向本院提出执行异议，要求对涉案房屋中止执行，本院依法审查后裁定驳回其异议请求，现案外人又依据相同的理由对执行标的提出异议，属于重复异议，根据《最高人民法院关于办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第十五条第二款之规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”，本院依法驳回其异议申请。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人东辉公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  黄 睿 审判员  周文俊 二〇二〇年十月二十日 书记员  蔡彦斐