宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2020）宁0122民初4001号   原告：邢某，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。   委托诉讼代理人：史某，宁夏回族自治区贺兰县人，中专文化，住宁夏回族自治区贺兰县。系原告邢某丈夫。   被告：马某，公民身份号码×××，宁夏回族自治区西吉县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。   被告：宁夏乐当家房产代理有限公司，统一社会信用代码：91640122MA75WN0441。   法定代表人：祁某。   委托诉讼代理人：袁某,宁夏回族自治区西吉县人，中专文化，住宁夏回族自治区贺兰县。   原告邢某与被告马某、宁夏乐当家房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邢某的委托诉讼代理人史某、马某、被告宁夏乐当家房产代理有限公司的委托诉讼代理人袁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与二被告签订的房屋买卖合同；2.依法判令被告马某向原告支付违约金10680元；3.本案诉讼费由二被告承担。   事实与理由：2019年11月22日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告马某将位于银川市贺兰县X小区X室房屋一套以356000元的价格出售给原告，原告于2019年11月22日支付定金10000元给被告马某，该定金由被告宁夏乐当家房产代理有限公司代为保管。合同签订后，原告积极履行合同的相关义务，完善贷款手续，但是被告马某却在原告一切手续准备就绪时通知原告房屋不卖了，原告多次与二被告协商，二被告均表示不履行已经签字生效的房屋买卖合同，并且被告马某通过被告宁夏乐当家房产代理有限公司将壹万元购房定金退还给了原告，被告的行为已经构成了违约，给原告造成了损失。综上所述，为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求依法审理并判如所请。   被告马某辩称：第一，原告于2019年11月22日支付定金10000元给被告马某，请原告出示证据，原告通过什么方式支付过？我又给原告出具了什么收款收据？第二，该定金由第二被告代为保管，我未出具任何委托保管手续让第二被告代为保管。第三，合同签订后，第二被告什么时候收取定金及退还定金我并不知悉，直到2020年8月7日，法院送达传票、民事起诉状，我才知悉有房屋定金及收款收据复印件，此收款收据只是邢某与他人的交易，保管单位为乐当家房产。收据与本案无关，属于伪造，不能说明与宁夏乐当家代理有限公司有交易；其次，收款人上不是我，收款人上没有我签名和手印，我怀疑邢某与他人伪造，因为通过被告马某，通过宁夏乐当家房产代理有限公司将壹万元定金退还给原告，请问第二被告在退还定金时为何不收取邢某购房定金款项收款收据及销毁收款收据，退款时间和退款方式，交易时间及地点我并不知悉。因为我未收到邢某任何购房款项，乙方邢某违约，未按合同履行，将购房定金交付我，因此我不承担任何违约金。   被告宁夏乐当家房产代理有限公司未提出答辩意见。   经审理查明：2019年11月22日，原、被告三方签订了一份《房屋买卖合同》，约定的主要内容：“出售方（甲方），马某，购买方（乙方）邢某，居间代理方（丙方）宁夏乐当家房产代理有限公司；甲乙双方经丙方居间介绍，甲方将坐落在贺兰县奥林匹克C32-3-405室的房屋一套出售给乙方，该房屋建筑面积89平方米，性质为住宅；双方同意上述房产转让价格为356000元；甲方需将该房产的房屋产权证等相关原始文件交存丙方保管，乙方同意于2020年4月2日交付壹万元作为购房定金，交甲方暂时保管，以确立房屋买卖关系；乙方付款方式为贷款支付，贷款类型为按揭，首付款于2019年11月30日前支付；甲乙双方于2019年11月29日向丙方交纳贷款材料及相关手续，逾期提交由未及时提交资料的一方负责；上述房屋办理过户手续所需要交纳的契税、交易手续费、登记费、相关费用均由乙方承担；甲方必须配合乙方贷款，如因甲方配合延误贷款，导致付款时间迟延，造成损失由甲方负责；甲方向丙方支付房屋中介费3500元，乙方向丙方支付贷款代办费3600元；违约责任，甲方未按合同履行按以下条款处理：甲方不履行合同或不予配合时，乙方有权单方解除合同，甲方向乙方返还已收房款及利息，还应按房屋成交价的3%向乙方支付违约金；乙方不履行合同，未按约定期限交付房款的，每逾期一日应向甲方支付3‰的违约金，合同继续履行；丙方无正当理由不履行合同时，丙方将支付甲乙双方已收中介费的3%作为违约金；经三方协商房屋交易完毕，甲方交清相关采暖费、物业费、天然气费用；甲方净拿352500元等等”。上述合同由原被告在合同中签名、捺印、盖章。2019年11月22日，被告宁夏乐当家房产代理有限公司收取原告交来购买奥林匹克32-3-405室房屋购房定金壹万元，并为原告出具房屋出售定金收款收据一张。因被告马某欲收取原告交付的定金，双方协商无果，被告马某遂提出不卖房屋了。被告宁夏乐当家房产代理有限公司便将收取原告的壹万元定金退还原告，将其为原告出具的房屋出售定金收款收据收回。原告以被告马某违约为由，按照房屋买卖价格356000元计算百分之三的违约金10680元诉至本院，请求判如所请。   另查明：庭审中二被告均同意解除房屋买卖合同。   以上事实，由原告举证的《房屋买卖合同》原件一份，房屋出售定金收款收据复印件一张及原被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。   本院认为，原被告之间的房屋买卖合同法律关系，真实、合法、有效，原被告之间均应按照合同约定履行相关义务。根据原被告三方签订的《房屋买卖合同》第二条第二项约定：乙方同意于2020年4月2日交付壹万元作为购房定金，交甲方暂时保管，以确立房屋买卖关系。但原告未按合同约定将购房定金壹万元交由被告马某保管，却交给了被告宁夏乐当家房产代理有限公司保管，系违约行为。该违约行为将导致原被告三方签订的房屋买卖合同法律关系未确立。故该合同约定的违约责任，对原被告三方均无约束力。现原被告三方均同意解除房屋买卖合同。故原告诉请要求：1、请求依法解除原告与二被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。2、关于原告诉请要求依法判令被告马某向原告支付违约金10680元的诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告邢某与被告马某、宁夏乐当家房产代理有限公司签订的房屋买卖合同；   二、驳回原告邢某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元（已减半收取），由原告邢某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 闫生利     二〇二〇年十月二十二日   书记员 孟翠花   附本案相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。   前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。