广东省深圳市宝安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0306民初478号 原告深圳市哥弟实业有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道壆岗村**，统一社会信用代码91440300754271835K。 法定代表人史桂南。 委托诉讼代理人陈雪芬，国信信扬（深圳）律师事务所律师。 被告深圳市铭可达家电连锁有限公司，住，住所地深圳市福田区金田路美华大厦**一社会信用代码91440300715214694G。 法定代表人郑明强。 委托诉讼代理人唐佳，广东广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人许红松，公司职员。 上列原告诉被告排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈雪芬、被告委托诉讼代理人唐佳与许红松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告取回全部设备，腾房、清场归还位于深圳市宝安区沙井街道XXXX哥弟商业城X栋X楼、X楼、X楼的场地给原告。二、被告支付房屋占用费2,170,656.00元及逾期付款利息316,276.06元（逾期利息从2012年8月2日起至被告实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至起诉之日止），共计2,486,932.06元。三、本案诉讼费用全部由被告承担。具体事实与理由：2010年3月15日，原告与被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市宝安区沙井街道新沙路（XX大厦斜对面哥弟商业城）出租给被告使用，后因被告逾期支付原告房屋占有使用费，原告依合同约定2011年3月8日向深圳仲裁委员会申请仲裁，2015年7月3日，深圳仲裁委作出支持原告仲裁请求的（2015)深仲裁字第880号裁决。在仲裁期间，原告依法向宝安区人民法院提出申请仲裁财产保全的申请，贵院于2011年2月23日依法作出（2011)深宝法民三初字第387号民事裁定书，裁定保全被告价值人民币857100元的财产，并于2011年2月24日对被告存放于原告处的冰箱、洗衣机、电视机、灶具、台式单炉、双炉、货架、收银机、中央空调、手扶电梯等电器设备实施了保全措施，并由原告对查封予以妥善保管。由于被告查封物品占地面积巨大，严重影响了原告经营，原被告双方向贵院提出申请，经贵院同意后于2012年8月3日将上述被查封设备移至深圳市宝安区沙井街道XX哥弟商业城X栋楼、X楼、X楼的场地存放保管。在被告履行完毕生效裁决书规定的义务后，原告曾多次催促被告将被解封的设备予以领回，但被告均不予理睬。深圳市中级人民法院向被告发出《关于限期取回解封设备的通知》，通知被告于2016年2月5日前取回已解封的设备,被告于2016年2月2日向深圳市中级人民法院申请暂停取回解封设备。至今为止，被告物品仍不愿意搬离设备，将场地腾空归还原告。从2011年3月起，该批物品已发生的占用房屋使用费高达2,486,932.06元。 被告答辩称，一、哥弟公司并非本案适格原告，排除妨害请求权的首位要件为请求人为物权人，哥弟公司非涉案场地的合法承租人，更非所有权人、用益物权人、担保物权人，无权提起本诉讼。二、即使哥弟公司为本案的适格原告，其主张的场地占用费无任何事实与法律依据。答辩人所有的涉案财物是被原告搬移至涉案场地内，也是由于原告未尽合理保管义务致使涉案财产价值贬损，以此引发其他案件，致使为留存证据不宜搬动涉案财物，答辩人对本案妨害事实的发生没有过错。原告主张的场地占用费属于损害赔偿，答辩人对该损害产生没有过错，根据侵权责任法规定的过错原则，被告不应承担赔偿责任。此外，原告所主张的场地占用费的计算时间、计算标准、计算面积均无事实依据。三、逾期付款利息系逾期付款产生，在本案诉讼前，哥弟公司从未向答辩人主张过场地占用费，答辩人从未逾期付款，哥弟公司无权主张场地占用费逾期付款滞纳金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下： 深圳市哥弟实业有限公司与深圳市铭可达家电连锁有限公司原存在房屋租赁合同关系，深圳市哥弟实业有限公司因房屋租赁合同纠纷于2011年3月8日向深圳仲裁委员会提起了仲裁申请，并申请仲裁财产保全。本院根据深圳市哥弟实业有限公司的申请，作出了(2011)深宝法民三初字第387号民事裁定书，裁定保全被告价值人民币857100元的财产。2011年3月25日，本院依法执行上述民事裁定书，在原租赁房屋现场查封了深圳市铭可达家电连锁有限公司存放该处的冰箱、洗衣机、电视机、灶具、台式单炉、双炉、货架、收银机、中央空调、手扶电梯等电器设备，并指定深圳市哥弟实业有限公司负责保管，深圳市铭可达家电连锁有限公司配合保管。2012年8月2日，深圳市铭可达家电连锁有限公司将涉案房屋移交给深圳市哥弟实业有限公司。次日，经本院许可，深圳市哥弟实业有限公司将除电梯、中央空调、货架以外的查封物品转移至另处保管。2013年4月15日，深圳市哥弟实业有限公司以避免涉案房屋租金损失扩大为由，向本院提出将上述电梯、中央空调、货架拆除并转移至另处保管的书面申请。此后，深圳市哥弟实业有限公司自行拆除了涉案电梯、中央空调、货架并转移至另处保管。2015年4月9日，本院续封了编号为NO.1006004、1006006、1006007、1006008、1006009、1005980、1005981、1005982、1005983查封财产清单项下的财产。目前，深圳市哥弟实业有限公司将上述曾被保全的冰箱、洗衣机、电视机、灶具、台式单炉、双炉、货架、收银机、中央空调等电器集中堆放于深圳市宝安区沙井街道XX三处室内场地和一处室外场地，手扶电梯置放于露天室外。 2015年7月3日，深圳仲裁委员作出了(2015)深仲裁字第880号仲裁裁决书。因深圳市铭可达家电连锁有限公司未自动履行生效裁决，深圳市哥弟实业有限公司于2015年9月8日依法向深圳市中人民法院申请了强制执行。在执行过程中，深圳市铭可达家电连锁有限公司向法院支付了全部执行款。深圳市中人民法院于2015年12月1日作出了(2015)深中法执字第2034-2号执行裁定书，裁定解除对被告上述财产的查封，并于2012年2月1日向深圳市铭可达家电连锁有限公司发出《关于限期取回解封设备的通知》，通知深圳市铭可达家电连锁有限公司于2016年2月5日前取回已解封的设备。深圳市铭可达家电连锁有限公司收到上述通知后，于2016年2月2日向深圳市中人民法院申请暂停取回解封设备。 2015年12月14日，深圳市铭可达家电连锁有限公司以深圳市哥弟实业有限公司在保全期间未尽到保管义务为由，向本院提起财产保全损害责任纠纷诉讼，案号为（2015）深宝法沙民初字第1860号。该案经审理、评估，本院作出民事判决书，认定深圳市哥弟实业有限公司对部分设备存在保管不善，判令深圳市哥弟实业有限公司赔偿深圳市铭可达家电连锁有限公司损失数额的20%，核计275175元。该案经二审终审维持原判。深圳市铭可达家电连锁有限公司不服二审裁判结果，向广东省高级人民法院申请再审，再审期间未取回上述解封设备。2020年6月1日，广东省高级人民法院裁定驳回深圳市铭可达家电连锁有限公司的再审申请。本案第二次庭审（2020年7月9日），深圳市铭可达家电连锁有限公司方请求协调取回上述设备，但庭后双方未能协商一致，设备至今存放于原处。 涉案物品存放于深圳市宝安区沙井街道XX三处室内场地和一处室外场地。庭审中，被告对原告主张的物品占用房屋面积有争议，本院责令双方共同丈量。庭后双方未能相互配合丈量，原告申请由有资质的第三方丈量，本院予以准许。经深圳市地籍测绘大队丈量，室内三处场地分别为14.24平方米、31.05平方米、83.94平方米（净空水平投影计算建筑面积，没有划分及分摊公用面积），扶手电梯由于置于室外，无法测绘建筑面积。结合测绘报告及双方陈述，核实：场地一为商业城第三层的大厅，物品占用其中的14.24平方米（投影计算）；场地二为商业城第三层的房间，31.05平方米，物品堆满；场地三为第三栋第二层的房间，83.94平方米，物品堆满，但存有其他非被告方的物品，如空调。以上三处室内面积（投影）合计129.23平方米。测绘费用3000元，原告已预缴。 另查明，根据政府指导租金标准，涉案地域多层商业类房屋二楼以上租金标准为：2012年至2015年为30元/平方米/月、2016年和2017年为32元/平方米/月；此后未核查到相关指导价。 本院认为，原告并无法定或约定义务为被告提供场地存放被告所有的物品，原告诉求被告取回设备，腾房、清场后返还场地予原告，于法有据，本院予以支持。 被告所有的物品实际占用原告所租用的房屋，应当支付相应的必要费用。涉及占有使用费用的相关因素及情况，本院分析如下：（一）原告分别于2012年8月3日、2013年4月15日之后分两批将被告所有的涉案物品腾挪至现保存处，第二批物品腾挪前所占用场地无法核实，但考虑到腾挪存放是为集中堆放，减少租金损失，腾挪后的占有使用费用必然低于腾挪前标准。由于原告未就第二批物品腾挪前占用场地情况举证，本院统一按腾挪后占用场地情况计算占有使用费用，即统一按现占用场地面积及相关标准自2012年8月3日起计算占有使用费用。（二）测绘报告所丈量面积为投影面积，未计算公摊面积等，且场地一中物品占用房屋内部分面积，亦必然影响该房屋的整体使用，原告主张按投影面积计算必然低估其实际损失，具有一定的事实依据。（三）扶手电梯露天放置，测绘机构未将其纳入测绘范围。露天放置，未占用原告承租的建筑物，但作为大件物品，占用建筑物的附近公共场地，必然影响建筑物的使用，原告主张完全不计算该部分占有使用费用必然低估实际损失，具有一定的事实依据。（四）场地三除主要堆放被告所有的物品外，存有非被告所有的空调设备，被告主张应适当酌减面积，具有一定的事实依据。 综合上述分析，原、被告各有适当增减占有使用费用的合理事由，本院在“测绘面积×指导租金标准”的基础上，酌定如下占有使用费用标准：2012年8月3日至2015年12月31日期间按4000元/月计算，2016年1月1日至2018年12月31日期间按4300元/月计算，2019年1月1日之后按4600元/月计算。至于原告主张的利息，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告深圳市铭可达家电连锁有限公司应于本判决生效之日起十日内将堆放于涉案场地的全部物品搬离，将场地腾空，返还予原告深圳市哥弟实业有限公司。 二、被告深圳市铭可达家电连锁有限公司应向原告深圳市哥弟实业有限公司支付占有使用费用：自2012年8月3日起按4000元/月计付至2015年12月31日；自2016年1月1日起按4300元/月计付至2018年12月31日；自2019年1月1日起按4600元/月计付至搬离、返还场地予原告之日止。 三、驳回原告其他诉讼请求。 测绘费用3000元，由被告承担；原告已预缴，被告应当连同第二判项的款项一并支付予原告。 当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13348元，由原告承担10348元，由被告承担3000元。被告应缴受理费部分，已由原告预缴，本院径退原告，被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳其应负担的费用，拒不缴纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。 审 判 长 柯    德 人民陪审员 张  钧  宇 人民陪审员 闫  卫  为 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员 王振聪（兼） 书 记 员 李  玉  婷 附相关法条如下： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。