山东省邹平市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1626民初3013号原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行，住址：邹平市黄山三路**，统一社会信用代码：91371626867192092E。负责人：张可冰，系该行行长。委托诉讼代理人：景在坤，男，1964年10月7日生，汉族，住，住山东省邹平市该公司员工（特别授权代理）。委托诉讼代理人：崔正斌，男，1962年9月18日生，汉族，住，住邹平市该公司员工（特别授权代理）。被告：王立新，男，汉族，1958年5月23日生，住，住山东省桓台县/div>被告：孙芸，女，汉族，1959年8月1日生，住，住山东省桓台县/div>原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告王立新、孙芸金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托诉讼代理人景在坤、崔正斌到庭参加诉讼，被告王立新、孙芸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行邹平支行向本院提出诉讼请求1.判令被告王立新、孙芸偿还原告借款本金46286.83元，利息6651.26(暂计算至2020年5月21日)，合计52938.09元，以及自2020年5月21日以后到实际还款日止按合同约定的利率计算应付的利息，并解除合同；2.判令原告对被告王立新、孙芸抵押的位于邹平市国际商贸城AB段A2048-1号商用房在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2011年8月16日，原告与被告王立新、孙芸签订编号为【商房】字【滨州】行【邹平】支行【2011】年【1228】号《个人购房借款/担保合同》，原告向被告王立新、孙芸提供个人购置商用房贷款，用于购买位于邹平经济开发区会仙二路北侧国际商贸城AB段A2048-1号商用房，约定贷款金额11万，贷款期限10年，当期年利率9.165%。被告王立新、孙芸应按照按月等额本息还款法按月还本付息，并约定了罚息及违约责任。原告又与被告王立新、孙芸签订编号(邹期)房地产抵押契字20119-1782号《房地产抵押契约》，将位于邹平经济开发区会仙二路北侧国际商贸城AB段A2048-1号商用房抵押给原告。原告已按照合同约定足额发放贷款，被告王立新、孙芸未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年5月21日，贷款余额为46286.83元，违约已达22个月，其行为已构成违约，银行根据合同约定宣布该笔贷款已提前到期。基于上述事由，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。被告王立新、孙芸未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月16日，原告与被告王立新、孙芸签订编号为【商房】字【滨州】行【邹平】支行【2011】年【1228】号《个人购房借款/担保合同》，原告向被告王立新、孙芸提供个人购置商用房贷款，用于购买位于邹平经济开发区会仙二路北侧国际商贸城AB段A2048-1号商用房，约定贷款金额110000元，贷款期限10年，当期年利率9.165%；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。担保方式为全程连带责任保证担保，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告王立新、孙芸在借款人、抵押人处签名。2011年8月16日，原告与被告王立新、孙芸签订编号(邹期)房地产抵押契字20119-1782号《房地产抵押契约》，将位于邹平经济开发区会仙二路北侧国际商贸城AB段A2048-1号商用房抵押给原告。2011年11月11日，原告按照合同约定向借款人发放了贷款。借款后，被告仅偿付部分借款本息。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，2020年7月27日，原告诉至本院。原告工商银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1.《个人购房借款/担保合同》复印件一份（与原件核对无异）；证据2.个人借款凭证复印件一份（与原件核对无异）；证据3.房地产抵押契约复印件一份（与原件核对无异）；证据4.借款明细一份；证据5.借款人身份证及结婚证复印件各一份。被告王立新、孙芸未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，被告王立新、孙芸未到庭举证、质证，视为其放弃相关权利。原告提交的五组证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。借款合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告要求解除与各被告签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告依约定将借款110000元交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告王立新、孙芸作为借款人，应按照合同约定偿还借款本息，故原告要求被告王立新、孙芸偿还借款本金，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告王立新、孙芸签订的编号(邹期)房地产抵押契字20119-1782号《房地产抵押契约》载明，此登记为预购商品房抵押权预告登记，原被告未办理抵押权设立登记，原告作为抵押预告登记权利人，其享有的是对该房屋办理抵押权登记的请求权，而无权行使优先受偿权，故原告主张对上述房产在依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿，本院不予支持。被告王立新、孙芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司邹平支行与被告王立新、孙芸2011年8月16日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王立新、孙芸于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金46286.83元，利息6651.26(暂计算至2020年5月21日)，合计52938.09元，以及自2020年5月21日以后到实际还款日止按合同约定的利率计算应付的利息；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司邹平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取562元，由被告王立新、孙芸负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李贤村二〇二〇年十月十九日书记员  李云霞