辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初6440号 原告：沈阳安运集团有限公司，住所地：沈阳市铁**。 法定代表人：何文江，系董事长。 委托诉讼代理人：邵世钧，男，1948年9月14日出生，汉族，该公司法律办主任，住址：沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：李多敏，男，1953年9月11日出生，满族，住址：沈阳市沈河区。 被告：沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住所地：沈阳市铁**。 法定代表人：谭成，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔丽丽、宋以龙，系辽宁昊星律师事务所律师。 被告：沈阳房联股份有限公司，住所地：沈阳市和平区。 法定代表人：陈炜天，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔丽丽、宋以龙，系辽宁昊星律师事务所律师。 原告沈阳安运集团有限公司（以下简称“安运公司”）诉被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司（以下简称“城建公司”）、沈阳房联股份有限公司（以下简称“房联公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告安运公司的委托诉讼代理人邵世钧、李多敏，被告城建公司、被告房联公司的共同委托诉讼代理人崔丽丽、宋以龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金人民币3625.15元及利息264.78元（计算至起诉之日止）；2、判令二被告即刻提供办理权属登记所需的合法、有效、完整的相关资料，报送产权登记机关备案；3、诉讼费由二被告承担。 事实和理由：被告城建公司因拖欠原告拆迁补偿款，经沈阳市中级人民法院审理作出（2011）沈中民二初字第66号民事判决书，法院执行过程中，被告城建公司与原告签订了《执行和解协议书》，同意将被告公司开发建设的两套商品房以房抵债给原告。2015年9月29日，原告与房联公司签订了《协议书》，《协议书》中约定如被告房联公司违反《执行和解协议书》相关条款，被告城建公司向原告承担法律责任。2017年3月20日，原告以购买方式与被告房联公司签订了《商品房买卖合同》，两套商品房位于沈阳市于洪区汪河路60号城建璞邸花园，其中：（1）沈阳市于洪区汪河路64-2号2-1-2建筑面积151.42平方米；（2）沈阳市于洪区汪河路64-2号2-2-2，建筑面积157.7平方米。原告于2016年4月1日接收并入住了被告交付的上述两套商品房。合同约定“商品房交付使用后1080日内办理上述两套房地产权属证书，买受人因出卖人的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”即被告应当于2019年4月1日前为交付给被告所购买的商品房办理房地产权属证书，但直至2020年5月20日，因二被告的原因，致使原告未能取得房地产权属证书。根据合同约定及法律规定，二被告的行为已构成违约，应支付原告截止2020年5月20日违约金3625.15元及利息264.78元，并应即刻为原告办结房地产权属证书。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告城建公司、房联公司辩称，一、针对原告请求我公司支付违约金及利息3889.9元的诉讼请求，我公司认为我方并没有违约行为，根据原告与被告房联公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后1080日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项:（买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金）处理。”同时结合《商品房买卖合同补充协议》第14条第（2）款对合同第十五条的补充约定：“合同第十五条约定的期限为出卖人将办理权属登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的期限，而非出卖人办理房屋所有权证的期限，买受人对此充分知晓。”从以上约定可知，合同仅仅约定了合同备案期限，并未约定房屋产权证办理期限，因此我方并不存在违约行为，原告的该项诉讼请求没有事实和法律依据不应得到支持。二、原告主张的《商品房买卖合同》是由原告与被告房联公司签订的，根据合同相对性，该合同仅约束原告与房联公司，与城建公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的事实和证据，本院认定事实如下： 被告城建公司因拖欠沈阳安运二运输有限公司拆迁补偿款，经沈阳市中级人民法院审理，作出（2011）沈中民二初字第66号民事判决书。法院执行过程中，2015年8月25日，被告城建公司与沈阳安运二运输有限公司签订了《执行和解协议书》，沈阳安运二运输有限公司同意将被告公司开发建设的两套商品房以房抵债给原告，抵账房屋为位于于洪区汪河路64-2号2-1-2房屋，建筑面积151.42平方米；以及位于于洪区汪河路64-2号2-2-2房屋，建筑面积157.78平方米。 2015年9月29日，沈阳安运二运输有限公司与被告城建公司、房联公司签订了《协议书》，《协议书》中约定：城建公司经房联公司同意，由房联公司代城建公司履行《执行和解协议书》中的有关义务；房联公司应按书面通知的要求，一次性为沈阳安运二运输有限公司指定的所有权人办理房产备案即房屋所有权证书……。 2016年，沈阳安运二运输有限公司出具《放弃产权说明》，沈阳安运二运输有限公司表示放弃涉案房屋，涉案房屋归属原告安运公司。 2017年1月10日，沈阳安运二运输有限公司向城建公司发出通知，主要内容为：依据我公司与贵公司及房联公司共同签订的《协议书》要求现确定并通知贵公司，抵债房屋权属归原告安运公司，在贵公司为我公司办理商品房买卖合同、房产备案、房屋所有权证书及地下停车位相关手续时，以本通知确认的权属人为准，确认的同时，我公司将不是上述房屋停车位的权属人。 为了履行上述《协议书》，2017年3月20日，原告安运公司与房联公司签订两份《商品房买卖合同》，房联公司将涉案两套房屋（沈阳市于洪区汪河路64-2号2-1-2建筑面积151.42平方米；沈阳市于洪区汪河路64-2号2-2-2，建筑面积157.7平方米）以买卖形式抵顶给原告。两套房屋总价款为3625150元。原告以抵账方式支付房款。合同中关于产权登记的约定为：房屋联公司应当在商品房交付使用后1080日内，将办理权属登记，需由房联公司提供的资料报产权登记机关备案。如因房联公司的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，如原告不退房，房联公司按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。 原告于2016年4月1日接收并入住了被告交付的上述两套商品房，办理权属证书需房联公司提供的材料，被告房联公司尚未完全取得，进而未报送产权登记机关备案，致使原告未能取得房地产权属证书。 本院所确认的上述事实，有当事人陈述及《执行和解协议书》、《协议书》、《商品房买卖合同》等证据，经开庭审理，当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，原告与被告房联公司签订的《商品房买卖合同》，采用了法律规定的书面形式，合同内容不违反法律规定，并已部分履行，该合同有效。被告房联公司未按合同约定如期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。 关于违约金，合同约定：房屋联公司应当在商品房交付使用后1080日内，将办理权属登记，需由房联公司提供的资料报产权登记机关备案。如因房联公司的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，如原告不退房，房联公司按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。由于被告房联公司违约，故房联公司应给付原告违约金3625.15元（3625150元×0.1%）。 关于违约金的利息，由于原、被告双方在合同中没有约定给付违约金的时间，因此该请求本院不予支持。 原告提出的关于要求判令被告即刻提供办理权属登记所需的合法、有效、完整的相关资料，报送产权登记机关备案的请求，根据已查清的事实，被告房联公司尚未完全取得办理权属证书所需的材料，进而未报送产权登记机关备案，原告该请求不具有可执行性，本院无法支持该请求。 关于城建公司是否承担违约责任的问题，因违约责任是原告与被告房联公司在《商品房买卖合同》中约定，该合同的主体是原告和被告房联公司，因此，根据合同相对性原则，被告城建公司在本案中不承担违约责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第114条第1款之规定，判决如下： 一、被告沈阳房联股份有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告逾期办证违约金3625.15元（3625150元×0.1%）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告沈阳房联股份有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  荣国峰 二〇二〇年十月二十六日 书记员  李雪威