河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终6746号 上诉人（原审原告）：黄立彬，男，1970年7月16日出生，汉族，住河北省藁城市。 委托诉讼代理人：王波，河北俱时律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：一山实业集团有限公司，住所地石家庄高新区黄河大道**。 法定代表人：白玉成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨兴国，男，1979年2月20日出生，汉族。 委托诉讼代理人：邵玉欣，女，1984年4月26日出生，汉族。 上诉人黄立彬与被上诉人一山实业集团有限公司（以下简称一山公司）因与房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初1679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄立彬上诉请求：1、请二审法院撤销一审判决第三项内容，改判被上诉人向上诉人返还收取的房款利息28,742元。2、判令一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一审法院对上诉人是否应该向被上诉人支付房款利息的事实认定不清，导致裁判结果错误。被上诉人收取房款利息的行为没有法律依据，没有合同约定依据，也没有事实依据，应该返还。为维护上诉人合法权益，恳请二审法院查清事实，依法改判，支持上诉人诉求。 一山公司答辩称，一山公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 黄立彬向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告三十日内为原告办理房产登记手续、交付房产证，并支付逾期办理房产证的违约金45,779.36元（从2016年9月起计算至2019年5月止，已付房款数额286,121元＊6%＊2年8个月）；2、返还收取的剩余房款利息28,742元；3、支付2016年5月28日收取的代收代缴费18,998元所产生的利息3,419.64元（计算方法：从收费日起按银行同期贷款利率年6%计算至起诉立案止），并返还其中6,057.6元（按照每平方米120元收取）的维修基金；4、本案诉讼费由被告承担。（上述损失及返还数额共83,998.6元） 一审法院认定事实：2012年8月1日，原告黄立彬与被告一山公司签订房屋认购协议，原告黄立彬购买被告开发的位于石家庄高新区房屋，并约定签订认购书时原告黄立彬支付定金及首付款共计151983元，剩余房款办理银行按揭。2016年4月，被告一山公司将上述房屋交付给原告黄立彬。2016年5月28日，原告黄立彬向被告一山公司支付剩余购房款134138元及剩余购房款134138元的利息28742元（自2012年12月25日起至2016年4月27日止）以及代收代缴款18998元。2018年5月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（现售）》，主要内容为：一、原告购买被告开发的位于石家庄高新区房屋，建筑面积50.48平方米，单价5668元，总价款286121元；二、付款方式为买受人应当在2017年7月20日前支付该商品房全部价款；三、关于不动产登记，出卖人与买受人同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.2%赔偿买受人损失。此外，双方就该《商品房买卖合同（现售）》签订的补充协议中约定：买受人应在本合同第一、二页详细填写可直接联系的地址、电话等联系方法，因买受人联系方法不详、不实或变更，又未按约定通知出卖人的，视为通知到达；买受人在交接房屋时向出卖人缴纳契税、共用设施设备维修基金及相关权证办理费用。被告一山公司于2019年6月24日以邮政特快专递的形式向原告黄立彬在《商品房买卖合同（现售）》中提供的住址邮寄办理房产证告知函，该特快专递显示未签收，于2019年6月28日退回。原告黄立彬与河北东城物业服务有限公司还签订了《东城国际前期物业管理服务协议》，该协议第七条第1项约定：根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》及石家庄有关物业管理规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造的维修基金。该基金由政府主管部门代管，并在银行开设专户，实行专款专用。上述事实，有《商品房买卖合同（现售）》及补充协议、《东城国际前期物业管理服务协议》、收据、快递单及庭审笔录在卷佐证。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，合法有效，双方应按合同的相关约定履行各自的义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，且被告于2016年4月将房屋交付给原告，被告应按合同约定于2016年7月31日前，协助原告黄立彬办理该商品房的不动产权属证书，因被告未在约定时间内履行上述义务，故应当承担违约责任。因原、被告双方未对违约金进行约定，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按照已付购房款286,121元，自2016年8月1日起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因被告一山公司以邮政特快专递的形式向原告在《商品房买卖合同（现售）》中提供的住址邮寄办理房产证告知函，原告虽未签收，但被告已尽到通知义务，故违约金计算截止日期应为2019年6月28日。原告黄立彬自愿主张被告一山公司违约责任自2016年9月1日起至2019年5月31日止计算，法院予以支持。关于被告一山公司主张依据合同约定应当解除合同、买受人退房，法院认为涉案商品房交付使用至今已有三年，且被告一山公司认可备案手续现已办理完成，并于2019年6月24日向原告黄立彬发出办理房产证的通知，故对被告一山公司主张解除合同的抗辩理由不予认可。关于原告黄立彬主张被告一山公司三十日内办理不动产登记手续并交付房产证，法院认为不动产登记手续的办理主体为行政机关，并非本案中的被告，且因涉案房屋的不动产权证书尚未办理完成，被告一山公司尚未持有，故对原告黄立彬的上述诉请不予支持。关于原告黄立彬主张被告一山公司返还收取的剩余房款利息28,742元，法院认为，依据原、被告双方实际履行情况来看，剩余购房款支付方式由办理银行按揭变更为原告黄立彬一次性付清，并向被告一山公司支付了利息28,742元，系双方真实意思表示。原告黄立彬主张系被告一山公司的原因导致其无法办理贷款，因其未提供证据证明，法院不予采信，故对其此项诉请不予支持。关于原告黄立彬主张被告一山公司返还代收代缴费用因逾期办证产生的利息，法院认为，原告黄立彬向被告一山公司缴纳代收代缴费用，由被告一山公司为原告黄立彬办理权属登记相关费用的缴纳，系双方合意的结果，原告黄立彬主张代收代缴费用因逾期产生的利息，因原、被告之间并无相关约定，故对其主张法院不予支持；关于原告黄立彬主张以涉案房产系商业而非住宅为由，要求被告一山公司返还维修基金，法院认为，该笔费用的支付系原、被告合意的结果，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，现原告黄立彬主张返还，无事实及法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告一山实业集团有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告黄立彬办理石家庄高新区黄河大道98号东城国际商务广场3号商办楼01单元（层）1409房号房屋的权属登记手续；二、被告一山实业集团有限公司于本判决生效之日起十五日支付原告黄立彬逾期办证违约金，以购房款286,121元为基数，自2016年9月1日起至2019年5月31日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；三、驳回原告黄立彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,900元，减半收取为950元，由原告黄立彬负担432元，被告一山实业集团有限公司负担518元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院确认一审法院认定的事实。 本院认为，上诉人主张返还的购房款利息系双方自行约定，属于市场行为，法律并不干涉，也不属于法律禁止性行为，原审判决未予以支持并无不妥。综上所述，黄立彬的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费519.0元，由上诉人黄立彬负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 楠 审 判 员  周玉杰 审 判 员  聂瑞强 二〇二〇年十月十日 法官助理  徐洁莹 书 记 员  高亚楠