甘肃省榆中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0123民初2134号 原告：兰州润达物业管理有限责任公司，住所地：兰州市城关区东岗西路街道平凉路**天润大厦第******。 统一社会信用代码：9162010005756478X1 法定代表人：杨军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：祁桢镕，甘肃经邦律师事务所律师。 被告：甘肃华夏友爱健康医疗管理有限公司，住所地：，住所地：榆中县和平镇金川大道银海商业楼****v> 统一社会信用代码：91620123MA739QN68Q 法定代表人：夏双德，该公司董事长。 被告：夏双德，男，汉族，1967年3月13日出生，四川省威远县农民，住该村××号。 被告：夏双友，男，汉族，1962年12月17日出生，四川省威远县农民，住该村××号。 原告兰州润达物业管理有限责任公司与被告甘肃华夏友爱健康医疗管理有限公司（以下简称华夏公司）、夏双德、夏双友物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兰州润达物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人祁桢镕到庭参加了诉讼。被告华夏公司、夏双德、夏双友经本院公告送达，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告兰州润达物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告华夏公司向原告支付拖欠的款项468294元，并支付逾期付款违约金54166.01元（违约金要求支付至欠款清偿之日），共计522460.01元；2、被告夏双德、夏双友对上述款项承担连带偿还责任；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告在2016年9月28日签订了《物业管理及配套服务合同书》，全面委托原告对被告华夏公司开发的位于榆中县和平镇金川大道旁的医院进行物业及配套服务整体业务管理，委托权利期限自2016年10月1日起至2019年9月30日止。协议生效后原告依约为被告提供了完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，截止2017年4月30日，原告已垫付员工工资237427元，垫付购买材料款25267元，被告也未向原告返还入场押金20万元。原告于2017年5月22日向被告送达了《催款函》，被告收到后在2017年5月31日与原告签订了《停工事宜承诺书》，约定物业及配套服务从5月31日暂停实施，并承诺在2017年7月31日之前无条件支付原告垫付的全部款项合计468294元。2018年5月10日，原告的代理律师杜江、祁桢镕在成都找到夏双德，夏双德当面出具了《对账单》，确认拖欠原告的物业服务费、垫付的材料款及入场押金的事实，并答应在2018年5月30日之前向原告支付40万元。但时至今日，被告一直拖延拒绝支付。被告拖欠款项不予支付的行为侵犯了原告的合法权益。现原告为了维护自己的合法权益，诉讼法院。 被告华夏公司、夏双德、夏双友未提出书面答辩意见。 对原告提供的证据的认定：1、《物业管理及配套服务合同书》、《和平医院物业管理及配套服务合同补充协议》、《补充协议》、《收条》、银行转账凭证，证明原告与被告华夏公司签订了物业管理及配套服务合同，约定了原告为被告华夏公司提供物业管理及服务的地点、项目、时间、物业服务人员的工资等事项，约定由原告先向被告华夏公司缴纳入场保证金20万元，原告按照约定将入场保证金20万元如数缴纳给了被告华夏公司收取的事实。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。2、甘肃华夏友爱医疗健康管理有限公司和平医院项目物业公司2016年10月至2017年4月人工、材料费结算单，证明被告华夏公司因不能正常支付物业服务人员工资由原告先垫付物业服务人员工资237427元的事实。该组证据中2016年10月份的人工费用结算单中只有原告自己加盖的公章没有加盖被告华夏公司的印章，也没有法人夏双德的签名。对该份结算单的证明目的，不予确认，对其余6张人工费用结算单中都由被告华夏公司法人夏双德的签名，本院予以确认。3、《催款函》证明由于被告华夏公司拖欠原告垫付的物业服务人员的工资237427元和垫付的材料款25267元，及入场押金20万元未予支付，原告发函要求被告华夏公司支付拖欠上述费用。但原告不能证明其是否将该函件送达给了被告华夏公司收取。对该组证据的证明目的，本院不予确认。4、《对账单》证明经原告与被告华夏公司的法人被告夏双德对账，确认被告华夏公司拖欠原告为其垫付的人工工资243027元、垫付的材料费25267元未予支付。同时被告华夏公司还拖欠原告入场押金20万元，未向原告返还，被告华夏公司共计拖欠原告468294元未向原告给付。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。5、《停工事宜承诺书》证明因被告华夏公司的原因导致原告不能继续再在为被告华夏公司提供物业管理及配套服务，经原告与被告华夏公司协商双方停止了物业服务合同的继续履行。被告华夏公司承诺向原告给付原告垫付的工资243027元、垫付的材料款25267元，以及返还原告缴纳的保证金20万元，共计468294元，于2017年7月31日前全部给付的事实。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。6、《营业执照》一份，证明在原告与被告华夏公司签订并履行物业管理及配套服务合同期间，被告夏双德是被告华夏公司的法定代表人。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。 经本院审理认定的事实如下：2016年9月28日以被告华夏公司为甲方，以原告为乙方的双方当事人签订了《物业管理及配套服务合同书》，约定由甲方将其位于兰州市榆中县××镇××道旁的医院物业管理及配套服务交由原告具体负责实施。合同期限自2016年10月1日至2019年9月30日止。该合同还对原告提供物业服务的区域、物业服务的内容、双方的权利和义务、人员编制及人数、以及相应工种的月工资数额和违约责任均作了详细的约定。同日双方还签订了《和平医院物业管理及配套服务合同补充协议》和《补充协议》，对相关未尽事宜进行了补充约定，同时补充约定原告还需要向被告华夏公司缴纳入场保证金20万元。在原告与被告华夏公司签订的合同及补充协议中均加盖了原告和被告华夏公司的公司印章。合同及补充协议签订后，原告先按照补充协议的约定于2016年10月9日向被告华夏公司缴纳了入场保证金20万元由其收取，被告华夏公司收到原告缴纳的保证金20万元后，给原告出具了《收条》。后原告按照合同约定组织人员为被告华夏公司的医院提供了合同约定的各种物业管理和服务活动。因被告华夏公司未按约定向原告支付各种费用，为了保证物业活动的正常进行，原告代替被告华夏公司向物业服务人员垫付了2016年10月份工资49461元、11月份工资47473元、12月份工资63946元、2017年1月份工资45970元、2月份工资14713元、3月份工资9520元、4月份工资6344元，以上合计237427元被告华夏公司都未予向原告支付。2017年5月22日原告向被告华夏公司发出了《催款函》，要求被告华夏公司向其支付拖欠的人工工资237427元、垫付的材料款25267元，以及返还原告缴纳的保证金20万元，合计462694元，要求被告华夏公司在2017年5月30日前付清以上款项。但被告华夏公司收到原告的《催款函》后，为未予付款。2017年5月31日经原告和被告华夏公司协商双方签订了《停工事宜承诺书》，约定自原告与2016年10月1日正式为被告华夏医院提供物业服务以来截止2017年5月31日，被告华夏公司认可原告为其公司垫付人工工资243027元、垫付购买材料款25267元、支付其入场保证金20万元，合计468294元，双方签订的物业管理及配套服务合同自2017年5月31日暂停实施，原告为被告华夏公司垫付的费用和缴纳的保证金，被告华夏公司承诺于2017年7月31日前无条件给付原告。在该份承诺书中加盖了原告和被告华夏公司的印章，并由双方的法定代表人杨**和被告夏双德的签名。承诺书签订后，原告再未给被告华夏公司提供物业管理及配套服务业务。2018年5月10日原告找到被告夏双德与其就双方在物业服务合同履行期间的账务往来进行了对账，经对账被告华夏公司承认拖欠原告为其公司垫付的人工工资243027元、垫付的材料费25267元，以及被告华夏公司拖欠原告20万元保证金没有返还，以上共计468294元。后经原告多次催要，被告华夏公司拒不支付拖欠款项。无奈，原告诉至法院。 本院认为，原告与被告华夏公司签订的《物业管理及配套服务合同书》、《和平医院物业管理及配套服务合同补充协议》、《补充协议》、《停工事宜承诺书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后原告已经按照合同约定履行了向被告华夏公司提供物业服务的义务，且原告提供物业服务已经由被告华夏公司实际享用了。原告自2016年10月1日起至2017年5月31日暂停服务止，为被告华夏公司提供了物业服务8个月，但被告华夏公司却未按照合同约定向原告支付各项物业管理费用。在此情况下原告代替被告华夏公司向物业服务人员发放工资后经原告与被告华夏公司对账结算为243027元，同时原告还为被告华夏公司垫付材料款25267元，被告华夏公司应当将原告为其垫付的费用给付原告但没有给付。被告华夏公司向原告收取入场保证金20万元，在原告与被告华夏公司签订的《停工事宜承诺书》中被告华夏公司承诺于2017年5月31日将保证金20万元退还给原告，但期限届满后被告华夏公司却未退还。被告华夏公司没有向原告支付垫付的人工工资及材料费，并向原告退还保证金的行为属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告华夏公司给付垫付的人工费243027元、材料款25267元及退还保证金20万元，合计468294元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告华夏公司承担逾期付款违约金54166.01元至欠款付清之日，对是否支付逾期付款违约金原告和被告华夏公司在签订的《停工事宜承诺书》和《对账单》中均未予约定，视为不支付逾期付款违约金。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告夏双德、夏双友对上述款项承担连带责任。已经查明原告与被告华夏公司签订了物业服务合同，并实际为被告华夏公司提供了物业服务，物业服务合同的双方当事人是原告和被告华夏公司。原告并未与被告夏双德和夏双友签订物业服务合同，双方之间不是合同向对方，原告无权要求被告夏双德和夏双友承担责任。再者被告夏双德是被告华夏公司的法人，其与原告签订物业服务合同代表的是被告华夏公司并不代表其本人，被告夏双德以自己名义与原告签订的《对账单》是其代表被告华夏公司对被告华夏公司拖欠原告的款项所作出的确认。综上，被告华夏公司与原告是物业服务合同的相对人并拖欠了原告的各项费用，原告应当向被告华夏公司主张其的各项款项，而不能向被告夏双德、夏双友个人主张各项费用。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、被告甘肃华夏友爱健康医疗管理有限公司给付原告兰州润达物业管理有限责任公司为其垫付的人工费243027元、垫付的材料费25267元、退还保证金200000元，合计468294元，于判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告兰州润达物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9024元，，由被告甘肃华夏友爱健康医疗管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  张成功 审 判 员  贾常玲 人民陪审员  魏 莹 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  郝 婧