广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初14083号原告：李丹，女，1978年12月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********。公民身份号码512************928。委托诉讼代理人：张璐，广东中信顺成律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭思颖，广东中信顺成律师事务所律师。被告：佛山市锐思堡酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*************************。统一社会信用代码914************348。法定代表人：唐某1。被告：佛山市饰语说空间设计有限公司，住所地广东省佛山市南海区*************************。统一社会信用代码914************274。法定代表人：唐某1。原告李丹与被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司、佛山市饰语说空间设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丹的委托诉讼代理人张璐到庭参加诉讼，被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司（以下简称锐思堡公司）、佛山市饰语说空间设计有限公司（以下简称饰语说公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付单方解除《房屋委托经营管理协议》的违约金4000元；2.判令解除被告与原告签订的《公寓装修家居配置物品代购协议》，并返还原告已支付的装修款86800元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月4日，原告与两被告签订了《公寓装修家居配置物品代购协议》，委托被告饰语说公司为自有的位于乐从新城裕和路109号保利东瑞广场公寓1栋2215号物业装修及家居配置物品。于2018年6月5日，原告依约通过银行转账的方式向李庆春账户支付了86800元的装修及代购款。2018年6月4日，原告与被告锐思堡公司签订了《房屋委托经营管理协议》，委托其对案涉物业进行经营管理，委托期限共四年，从2018年12月11日起至2022年12月10日止，委托物业月租金为2000元。2018年6月5日，被告锐思堡公司通过李庆春的账户以转账方式向原告预付了22个月的租金44000元，以及托管押金2000元。签订协议至今，被告饰语说公司一直未对案涉房屋进行装修及购置物品。2020年3月8日，原告收到被告锐思堡公司发来的《关于解除房屋租赁合同通知函》，单方提出解除《委托管理协议》。两被告为关联主体，《装修协议》与《委托管理协议》是不可分割的整体关系，被告锐思堡公司解除《委托管理协议》将导致原告与被告饰语说公司的《装修协议》无法继续履行且不能实现原有合同目的。因此，被告应向原告支付违约金及已付的装修款项。被告锐思堡公司、饰语说公司没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照复印件、被告锐思堡公司的营业执照复印件、被告饰语说公司的企业信息打印件、《房屋委托经营管理协议》、《公寓装修家居配置物品代购协议》、中国农业银行银行卡交易明细清单、转账凭证打印件、收据存根、收款收据、关于解除房屋租赁合同通知函、解除公寓托管合同协议打印件、视频光盘、照片打印件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2018年6月4日，李丹作为甲方（委托方），锐思堡公司作为乙方（受托方），双方共同签订《公寓委托管理合同》一份，约定甲方同意将位于佛山市顺德区***********保利东瑞广场公寓1栋2215房委托乙方经营管理；乙方管理的物业用于作为经营长、短期租赁服务，由乙方在委托期限内全权实施营运管理；委托期共四年，即2018年12月11日起至2022年12月10日止；委托物业的月租金为2000元，前三年租金固定不变，第四年递增10%；租金支付的方式为月付，签约后三日内乙方向甲方提前预付22个月租金，共计44000元，从合同期第23个月起每月的10日前支付当月租金；合同签订后乙方向甲方支付托管押金2000元，在合同期满时，结算全部费用并办理房屋移交手续后，甲方将乙方所交押金全额退还，押金不计利息。双方还约定，合同签订后，除不可抗力或本合同约定的解除条件出现外，甲乙双方任何一方提出解约，至少都需提前三个月告知对方，并支付当年月租的两倍为违约金。同日，李丹作为甲方（委托方），饰语说公司作为乙方（受托方），锐思堡公司作为丙方（关联方），三方共同签订《公寓装修家居配置物品代购协议》一份，约定甲方委托乙方为保利东瑞广场1座2215号房装修及家具配置物品；装修费共计52069元、物品代购款共计36635元，乙方为甲方装修及代购的物品费用共计86800元；合同签订后，甲方需24小时内支付总金额的50%款项，即43400元，三日内支付剩余款项即43400元。双方并未对验收时间、验收方式等进行约定。上述合同签订后，李丹随即向饰语说公司支付了装修及代购物品费用86800元。同日，锐思堡公司亦向李丹预付了22个月的租金共计44000元及托管押金2000元。锐思堡公司承租案涉物业后，饰语说公司一直未对案涉物业进行装修及购置物品。2020年3月2日，锐思堡公司向李丹发出《关于解除房屋租赁合同通知函》，称“我司与您于2018年6月4日签订了位于佛山市顺德区**********************公寓租赁委托合同，租期为4年。现因以下原因乙方不得不单方面提出终止租赁合同，其一，市场的原因，东瑞广场周边整体的配套从交楼至今三年多，迟迟未招商引资，无论商业还是餐饮娱乐等方面不齐全，导致人流量极度偏低；其二，不可抗力因素，众所周知2019年12月底的新冠肺炎疫情对各行各业的重重敲击，特别是服务行业造成重大的打击；基于以上两种原因导致乙方运作受阻，故恳请业主能慎重考虑我司的实际情况，同意我司的提议解除房屋租赁合同”。之后，李丹于2020年6月4日向本院提起本案诉讼。本院认为，原告与被告锐思堡公司签订的《公寓委托管理合同》，以及与两被告签订的《公寓装修家居配置物品代购协议》均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。鉴于被告锐思堡公司于2020年3月2日向原告发出《关于解除房屋租赁合同通知函》，提出解除与原告签订的《公寓委托管理合同》，而对此原告在庭审中表示根据双方关于“甲乙双方任何一方提出解约，至少都需提前三个月告知对方”的约定，认为《公寓委托管理合同》在2020年6月已解除，本院根据上述事实，并结合双方在《公寓委托管理合同》中的约定，认定原告与被告锐思堡公司签订的《公寓委托管理合同》于2020年6月1日解除。对于原告主张解除合同的违约金，因被告锐思堡公司在签订合同时已向原告预付了22个月的租金，即支付租金至2020年9月10日，被告锐思堡公司多支付部分的租金已能弥补原告因被告锐思堡公司单方解除合同所造成的损失，原告再主张违约金4000元明显超过了其实际的损失，也超出了原告预期的利益，对于原告主张的违约金4000元，本院不予支持。又因原告与被告锐思堡公司签订的《公寓委托管理合同》已解除，原告与两被告基于出租案涉物业作为公寓签订《公寓装修家居配置物品代购协议》的目的已无法实现，且被告饰语说公司在签订《公寓装修家居配置物品代购协议》后一直未对案涉物业进行任何装修和物品的购置，其行为已经构成违约。基于前述分析，原告主张要求解除其与两被告签订的《公寓装修家居配置物品代购协议》于法有据，本院予以支持。《公寓装修家居配置物品代购协议》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告饰语说公司收取的装修费及代购物品费共计86800元应予返还。原告要求被告饰语说公司返还上述费用有理，本院予以支持。两被告均是独立的民事主体，根据合同的相对性原则，原告以两被告属于关联主体为由要求被告锐思堡公司承担返还装修费及代购物品费的请求依据不足，本院不予支持。被告锐思堡公司、饰语说公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告李丹与被告佛山市饰语说空间设计有限公司、佛山市锐思堡酒店管理有限公司于2018年6月4日签订的《公寓装修家居配置物品代购协议》解除；二、被告佛山市饰语说空间设计有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李丹返还装修费及代购物品费共计86800元；三、驳回原告李丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2070元（原告已预交），由被告佛山市饰语说空间设计有限公司负担1978.81元，由原告负担91.19元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  范碧莹人民陪审员  马键斌人民陪审员  陆慧容二〇二〇年十月二十六日书 记 员  霍惠梅