重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6741号原告：德江县田义建筑工程机械租赁行，经营场所贵州省铜仁市德江县青龙镇五星村，统一社会信用代码92520626MA6GQP969M。经营者：田义，系个体工商户，男，1980年9月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：鲁加雄，男，1985年5月14日出生，土家族，户籍地贵州省沿河土家族自治县，现住贵州省思南县。被告：罗周刚，男，1995年6月7日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。被告：贵州尊龙置业有限公司，住所地贵州省铜仁市思南县思唐正城北街江岸名都**团，统一社会信用代码91520000065769777Y。法定代表人：杨正宽，系公司执行董事兼总经理。原告德江县田义建筑工程机械租赁行（以下简称“田义租赁行”）与被告鲁加雄、罗周刚、贵州尊龙置业有限公司（以下简称“贵州尊龙公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田义租赁行的经营者田义、被告鲁加雄到庭参加了诉讼，被告罗周刚、贵州尊龙公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告田义租赁行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月31日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2、判令被告支付原告截至2020年8月31日的租金、维护费、配件赔偿费等费用共计206083元（已扣除支付部分金额）；3、判令被告立即退还原告扣件6409米，若三日内不能退还，则按合同约定扣件6元/套的标准赔偿原告；并按合同约定的租金标准扣件0.007元/套支付后续租金至物资退还完毕或者赔偿完毕之日止；4、判令被告给付违约金45000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告签订了《建筑设备材料租赁合同书》。该合同约定由原告将租赁物钢管、扣件、顶托等物资出租给被告使用，双方并对租金标准、维修费标准、赔偿标准、租金结算及给付方式、违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告向被告提供所需的钢管、扣件、顶托等物资，但被告未按约给付租金等款项，并尚有部分钢管、扣件、顶托未退还。原告认为，原、被告双方签订的《建筑设备材料租赁合同书》合法有效，被告未按约定给付租金等款项，已损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告鲁加雄辩称，没有意见，合同是真实的，原告诉状上陈述的也是事实。原告提交的所有证据均是真实的。要求被告公司支付被告款项后再支付原告租赁费用。被告罗周刚、贵州尊龙公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，以原告经营者田义为出租方（甲方），被告鲁加雄、罗周刚为承租方（乙方），被告贵州尊龙公司为担保方签订了《建筑设备材料租赁合同书》。合同首部乙方处有被告鲁加雄、罗周刚的签字及捺印，尾部乙方处也有被告鲁加雄（捺印）、罗周刚的签字，尾部担保单位处有加盖有“贵州尊龙置业有限公司合同专用章”字样印章，尾部经办人处有鲁加雄（捺印）、罗周刚的签字。合同主要约定材料每天租金标准为钢管0.01元/米/天扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/根/天、钢管接头0.02元/个/天；约定租赁期限为从租赁材料出库之日起直至乙方还清租赁物资之日止。租用不足30天按30天计算，超过30天按实际天数计算；约定乙方每月最后一日到甲方处结算当月租金。若乙方未按时派人结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准；约定每月发生的租金及其他费用乙方应在结算次月5日前支付，如乙方未按时支付租金的，甲方有权加收未付租金总额25%的违约金；约定乙方租赁期间，对所租赁物资负责保管、维修和保养；约定乙方返还租赁物资给甲方时，甲方按出库清单规格验收。若与出库清单规格不符，甲方有权拒收。甲方在验收中，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等及任何自然条件下造成的租赁物资不能如数退还给甲方的，按双方协商议定的材料赔偿价格标准见附表二由乙方向甲方赔偿材料赔偿金。乙方在五日内未付清赔偿款，视为继续租用，租金继续计算；约定材料赔偿款为钢管16元/米、直接扣件及活动扣件7元/套、扣件T型螺栓螺帽0.7元/套、顶托15元/根、顶托螺帽3元/个、顶托底盘3元/个、钢架板150元/块、钢管接头6元/个；约定乙方租用的租赁物资还到甲方库房后，乙方必须向甲方按以下标准付给甲方维修保养费用，钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/根；约定往返运输装卸堆码费用由乙方承担。物资交货地点为甲方库房。租货、还货时，由乙方支付甲方上下车费，各按15元/吨（注：租材料重量、及上车费计算标准为钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托250根/吨、钢管接头800个/吨）；约定如甲、乙双方因本合同发生争议，由甲方业主户籍地法院管辖，其诉讼文书送达地址为自然人当事人户籍登记住所地或法人（或其他组织）当事人法定登记的住所地。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资。被告于2018年5月31日至2019年5月14日共计租用原告钢管21196米、扣件31745套；被告使用过程中于2019年11月16日至2020年7月15日退还原告钢管21196.1米、扣件25336套。截至2020年8月31日，被告租用物资共计产生租金239083元（每月累计，至2020年5月31日前的租金均有被告鲁加雄在租金结算明细表中签字确认），扣除被告签订合同时交纳的押金3000元及支付的租金30000元，尚有206083元未支付，且有扣件6409套未归还。另查明，涉案合同第10条、第11条在签订合同时经双方协商后将扣件的维修费由原来的0.2元/套降低为0.1元/套，顶托由原来的0.5元/根降低为0.3元/根；扣件的计量标准由每吨1000套，变更为800套每吨。上述手写修改内容，被告鲁加雄予以认可。再查明，原告与被告贵州尊龙公司未对担保方式、担保范围、担保期间等作出明确约定。还查明，本院于2020年9月25日向被告（合同相对方最后收到时间）送达了原告含有解除合同意思表示的民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。田义作为个体工商户的经营者，有权代表原告对外签订合同。原告与被告鲁加雄、罗周刚于2018年5月31日签订的《建筑设备材料租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告提供了租赁物资，被告未按约足额支付租金，已构成违约，应承担本案民事责任。被告欠付租金等经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院支持合同于2020年9月25日解除。被告租用的物资在2020年5月31日签所产生的租金，均有被告鲁加雄在租金结算明细标准中签字确认，本院予以采信。涉案合同内容有手写修改部分，但系有利于被告，且被告鲁加雄予以认可，本院予以采信。虽原告提交的部分租金结算表系原告单方制作，但系原告根据合同约定及租用、退还物资情况计算而来，经本院审查复核，本院予以采信。因此，原告主张被告支付截至2020年8月31日的租金、维护费、赔偿赔偿费等206083元（已扣除押金及支付的租金），本院予以支持。被告多退还钢管0.1米，双方可另行解决。原告主张被告退还物资，退还不能时予以赔偿，符合合同约定及法律规定，其合理部分本院予以支持。原告主张的后续租金，符合合同约定，其合理部分本院予以支持。原告主张被告支付违约金45000元，虽低于合同约定但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持20000元。被告贵州尊龙公司未对担保方式作出明确约定，应按连带担保承担保证责任；被告未对担保范围作出明确约定，应对合同全部债务承担责任；被告未对担保期限作出明确约定，根据合同履行情况、租金采用累计方式等，被告应对合同解除后主债务履行期届满之日起六个月承担保证责任，被告的担保期限在担保期内。因此，本院支持被告贵州尊龙公司应对被告鲁加雄、罗周刚应承担的责任承担连带担保责任。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告德江县田义建筑工程机械租赁行与被告鲁加雄、罗周刚2018年5月31日签订的《建筑设备材料租赁合同书》于2020年9月25日解除；二、被告鲁加雄、罗周刚于本判决生效之日起五日内给付原告德江县田义建筑工程机械租赁行租金、维护费、配件赔偿费等206083元；三、被告鲁加雄、罗周刚于本判决生效之日起三日内退还原告扣件6409套（退还时上下车费、维护费等按合同约定支付原告）；逾期未退还，则按照扣件6元/套的标准计价赔偿原告；并支付从2020年9月1日起至本判决生效之日止未退还租赁物资按扣件0.007元/套/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告鲁加雄、罗周刚于本判决生效后五日内给付原告德江县田义建筑工程机械租赁行；四、被告鲁加雄、罗周刚于本判决生效之日起五日内给付原告德江县田义建筑工程机械租赁行违约金20000元；五、被告贵州尊龙置业有限公司对被告鲁加雄、罗周刚应承担的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告德江县田义建筑工程机械租赁行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2821.53元、保全费1945元，合计4766.53元，由原告德江县田义建筑工程机械租赁行负担187.5元（已缴纳），被告鲁加雄、罗周刚负担4579.03元（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李沅林二〇二〇年十月十五日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪