贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔03执异615号案外人：贵州新腾跃电力建设有限责任公司。住所地：贵州省遵义市汇川区汇川大道城投投大厦**。法定代表人：毕春生，该公司董事长。委托代理人：罗朝瀚，贵州遵兴律师事务所律师。申请执行人：董衡，男，1975年10月5日出生，汉族，贵州省遵义市人，住。被执行人：遵义市宝源二手车交易市场有限公司，住，住所地：贵州省遵义市新蒲新区新龙路一社会信用代码：91520390569214177H。法定代表人：周然。本院依据已发生法律效力的本院（2015）遵市法民商初字第88号民事调解书，依法受理执行董衡与遵义市宝源二手车交易市场有限公司等人借款合同纠纷一案，现案外人贵州新腾跃电力建设有限责任公司提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。案外人贵州新腾跃电力建设有限责任公司的异议请求：请求解除对我公司位于遵义市新蒲新区新蒲镇新蒲村土地证号为新蒲区国用（2015）第083号土地地上建筑物9号楼3-**层商业用房的查封。事实和理由：一、我方与遵义市宝源二手车交易市场有限公司签订的商品房买卖合同有效；二、对我方购买的商业用房，我方已按约支付了合同约定的支付价款；三、案涉商业用房，申请人已经向不动产登记中心办理了预先登记。四、我方已实际占有了案涉房屋。综上，法院查封不当，为此，特提出异议。本案申请执行人和被执行人未提出书面答辩意见。经审理查明，董衡与遵义市宝源二手车交易市场有限公司等人借款合同纠纷一案，本院依据（2015）遵市法民商初字第88号民事调解书，依法启动执行程序。在执行过程中，本院于2020年8月14日向贵州新腾跃电力建设有限责任公司发出（2020）黔03执19、20号协助执行通知书，要求冻结贵州新腾跃电力建设有限责任公司应支付给遵义市宝源二手车交易市场有限公司的相应购房款。于2020年7月2日对被执行人遵义市宝源二手车交易市场有限公司名下位于遵义市新蒲新区新蒲镇新蒲村土地证号为新蒲区国用（2015）第083号土地地上建筑物9号楼房号为3-18、3-19、3-20、3-21、3-22、3-23、3-24、3-25、4-18、4-19、4-20、4-21、4-22、4-23、4-24、4-25、5-18、5-19、5-20、5-21、5-22、5-23、5-24、5-25、6-18、6-19、6-20、6-21、6-22、6-23、6-24、6-25、7-18、7-19、7-20、7-21、7-22、7-23、7-24、7-25、8-18、8-19、8-20、8-21、8-22、8-23、8-24、8-25、9-18、9-19、9-20、9-21、9-22、9-23、9-24、9-25、10-18、10-19、10-20、10-21、10-22、10-23、10-24、10-25、11-18、11-19、11-20、11-21、11-22、11-23、11-24、11-25、12-18、12-19、12-20、12-21、12-22、12-23、12-24、12-25、13-18、13-19、13-20、13-21、13-22、13-23、13-24、13-25、14-18、14-19、14-20、14-21、14-22、14-23、14-24、14-25、15-18、15-19、15-20、15-21、15-22、15-23、15-24、15-25、16-18、16-19、16-20、16-21、16-22、16-23、16-24、16-25共1**间商业用房进行查封，现案外人认为房屋为其所购买，法院执行有误，提出异议，以维护其合法权益。另查明，2020年6月30日，案外人贵州新腾跃电力建设有限责任公司作为买受人，与被执行人遵义市宝源二手车交易市场有限公司等人作为出卖人，签订房屋买卖合同，双方约定对包括本要异议标的在内的有关房屋进行买卖，该合同第三条载明的房号分别为3-18、3-19、3-20、3-21、3-22、3-23、3-24、3-25、4-18、4-19、4-20、4-21、4-22、4-23、4-24、4-25、5-18、5-19、5-20、5-21、5-22、5-23、5-24、5-25、6-18、6-19、6-20、6-21、6-22、6-23、6-24、6-25、7-18、7-19、7-20、7-21、7-22、7-23、7-24、7-25、8-18、8-19、8-20、8-21、8-22、8-23、8-24、8-25、9-18、9-19、9-20、9-21、9-22、9-23、9-24、9-25、10-18、10-19、10-20、10-21、10-22、10-23、10-24、10-25、11-18、11-19、11-20、11-21、11-22、11-23、11-24、11-25、12-18、12-19、12-20、12-21、12-22、12-23、12-24、12-25、13-18、13-19、13-20、13-21、13-22、13-23、13-24、13-25、14-18、14-19、14-20、14-21、14-22、14-23、14-24、14-25、15-18、15-19、15-20、15-21、15-22、15-23、15-24、15-25、16-18、16-19、16-20、16-21、16-22、16-23、16-24、16-25共112间，第四条明确双方的交易金额共计8900万元，合同第七条约定分期付款，在本协议签订后3个工作日内支付1000万元的购房款等，同时该合同还对有关买卖事宜进行约定。双方依约履行，案外人按照合同约定的指定帐户，于2020年1月22日分两次共计支付了500万元，于2020年6月30日分两次共计又支付了1000万元，以上付款共计1500万元。2020年7月，遵义市自然资源管理部门先后进行了预告登记，并颁发了不动产登记证明，预告登记的申请人为本案的案外人贵州新腾跃电力建设有限责任公司。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应依法进行审查。本案中，案外人认为法院查封的房屋为其所购买，法院的执行行为侵犯了其实体性权利，依法提出执行标的异议，符合法律的规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”根据本案案外人提供的证据，能够证明本案买卖双方在查封前签订了房屋买卖合同，按约支付相应款项，并到有关行政机关进行了预告登记，有关行政机关颁发了相应预告登记证书。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第三十条的规定，其异议理由成立，能够阻却法院的执行，对所提异议，本院依法予以支持，为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项、第二十八条、第三十条之规定，裁定如下：中止对位于遵义市新蒲新区新蒲镇新蒲村土地证号为新蒲区国用（2015）第083号土地地上房号分别为3-18、3-19、3-20、3-21、3-22、3-23、3-24、3-25、4-18、4-19、4-20、4-21、4-22、4-23、4-24、4-25、5-18、5-19、5-20、5-21、5-22、5-23、5-24、5-25、6-18、6-19、6-20、6-21、6-22、6-23、6-24、6-25、7-18、7-19、7-20、7-21、7-22、7-23、7-24、7-25、8-18、8-19、8-20、8-21、8-22、8-23、8-24、8-25、9-18、9-19、9-20、9-21、9-22、9-23、9-24、9-25、10-18、10-19、10-20、10-21、10-22、10-23、10-24、10-25、11-18、11-19、11-20、11-21、11-22、11-23、11-24、11-25、12-18、12-19、12-20、12-21、12-22、12-23、12-24、12-25、13-18、13-19、13-20、13-21、13-22、13-23、13-24、13-25、14-18、14-19、14-20、14-21、14-22、14-23、14-24、14-25、15-18、15-19、15-20、15-21、15-22、15-23、15-24、15-25、16-18、16-19、16-20、16-21、16-22、16-23、16-24、16-25共1**间房屋的执行。如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起执行异议之诉，逾期，本裁定则发生法律效力。审判长  徐忠显审判员  李 颖审判员  娄 强二〇二〇年十月二十七日书记员  李泾蕾