甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3213号上诉人（原审被告）：甘肃汉莎商业城有限公司，住所地兰州市城关区通渭路**第****。法定代表人：杨莉，该公司总经理。委托诉讼代理人:钱建塬，该公司员工。被上诉人（原审原告）:方国民，男，1991年5月5日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人甘肃汉莎商业城有限公司（简称汉莎公司）与被上诉人方国民房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2019)甘0102民初12012号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人汉莎公司提出上诉请求：1、依法予以撤销或改判兰州市城关区人民法院做出的(2019)甘0102民初12012号民事判决书；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、对于被上诉人在一审中提出的48350元装修费，原审判决事实不清、证据不足，上诉人不予认可。在一审审理过程中，正如被上诉人提供的2019年2月18日双方重新协商签字确认的《承诺书》所载:“经双方协商一致，由我方甘肃汉莎商业城有限公司承诺退还方国民装修押金8000元，租金99360元，水、电费、垃圾清运费等不予退还，合计退还金额107360元(壹拾万零柒仟叁佰陆拾元)。”2019年3月3日，双方签字确认，虽然上诉人由于资金紧张未能及时按承诺书退还资金，但是上诉人认为，双方就租赁事宜及资金已通过《承诺书》书面形式达成新的约定，而此约定中双方对于装修款已达成协议不予退还。二、对于被上诉人提供的工程款支付方式只有转账记录，没有开具正规票据，上诉人不予认可。首先，被上诉人的装修合同金额部分存在手写涂改痕迹，且没有装修公司公章确认。其次，被上诉人的转账记录金额与合同规定的应付金额不符，上诉人认为没有装修公司开具的正规发票，只有转账记录不能充分证明被上诉人所转金额就是用于此装修工程。综上所述，上诉人认为:原审判决认定事实不清，证据不足。恳请贵院查明事实，撤销原审判决并依法予以改判或发回重审。被上诉人方国民辩称：装修款的事情，有转账记录，确实没有发票，我提前告知了上诉人我找朋友作的装修；没有约定装修款不退还。装修款与转账不一致的问题，我与装修人是朋友关系所以是商量着来的，所以金额不一致。方国民向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即退还房屋租金99360元;2、判令被告向原告立即退还房屋装修押金8000元，并赔偿租赁期内原告交纳的装修水费、电费、垃圾费3560元及原告支付的装修费48350元;3、判令被告按年利率4.75%承担资金占有使用费至实际付款之日(自2018年5月5日起暂计算至2019年9月24日共计508天为10015.29元)；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2016年10月7日，原告向被告缴纳了商铺租金99360元，同时，被告向原告出具了号码为Ｎｏ8145793的收据一份。2017年2月17日，原告方国民与被告汉莎公司签订了《商铺租赁协议》，约定：被告将其经营的位于兰州市城关区××路××号××层××号××商铺出租给原告用于经营奉茶（饮品）；租期自2017年7月7日起至2018年7月6日止；租金每平方米每月为300元，每期租金为3个月，3个月的租金为41400元；原告自免租期届满应当完成装修并经被告验收，自被告开业之日起计收租金；如由于被告原因致使原告延期进场超过3个月，原告可以选择解除协议，被告应在原告选择解除之日起3日内无息退回原告已付全部费用,双方互不承担任何违约责任或赔偿责任；被告有权根据商场经营需要调整业态，如原告不同意被告作出有利于商场经营的业态调整，原告有权选择单方解除本协议，同时有权要求被告对原告的实际投入予以补偿。双方还约定了其他事宜。同日，双方还签订了《商业物业管理合同》，约定由被告对原告租赁的商铺进行商业管理，提供商业服务,免租期自2017年2月17日至2017年7月7日,原告必须在免租期内完成装修。2017年6月5日，原、被告签订了《商铺装修管理协议》，该协议中约定的装修流程为：承租人（原告）或其委托人到物业部领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关管理规定，并按表中要求逐项如实填写；承租人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一位防火责任人；承租人会同装修施工负责人到物业部申报审批手续；装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用；装修单位负责人持《装修登记表》办理施工人员的《装修出入证》。随后，马振渊以酒泉市康弘家具（装饰工程）有限公司的名义与原告办理了上述手续，其中装修申请表显示的装修项目为水电、吧台、门窗造型、墙面、地、地面贴砖工制作柜体等。同日，原告向被告交纳了装修押金8000元，水费、水电表费、垃圾费、管理费3560元。2017年6月11日，原告与兰州鼎立装饰设计有限公司签订了《室内装饰装修工程施工合同》，约定：由兰州鼎立装饰设计有限公司以包工包料的方式对原告承租的案涉商铺进行装修，工程总造价为49000元；开工前14个工作日支付17150元，工程完成一半时支付14700元，双方验收合格支付14700元，最后支付2450元。该合同显示兰州鼎立装饰设计有限公司方的施工负责人为马振渊。方国民与马振渊还在该合同中签字确认了一部分手写内容，该部分载明：“本店所有消防商场已做完，出现消防问题本公司概不负责，装修完工后验收合格，甲方（方国民）确保乙方支付押金2730元归还乙方”。后兰州鼎立装饰设计有限公司进场装修。原告分别于2017年6月11日、6月14日、7月7日、9月7日通过支付宝转账的方式向兰州鼎立装饰设计有限公司该项目负责人马向东（曾用名为马振渊）支付了工程款合计48350元。由于被告未在约定的时间开业，原告于2018年5月5日向被告申请退铺，被告同意了原告的退铺申请，退款通知书载明的退款说明为品牌调整，但之后被告并未按合同约定时间向原告退款。2019年2月18日，被告向原告发出一份《承诺书》，内容为：“经双方协商一致，由我方甘肃汉莎商业城有限公司承诺退还方国民装修押金8000元，租金99360元。水、电表费、垃圾清运费等不予退还，合计退还金额107360元（壹拾万零柒仟叁佰陆拾元）。经协商以上金额分三期支付:第一期2019年3月16日支付金额37360元，第二期2019年4月30日前支付35000元，第三期2019年5月30日前支付35000元。”2019年3月3日，原告在该承诺书上签字确认。但被告仍未按承诺退款，双方协商未果，原告诉讼来院。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告方国民与被告汉莎公司于2017年2月17日签订的《商铺租赁协议》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同应属有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。协议签订后，被告未在约定的时间开业，原告提出退租申请，被告亦予以了同意，故双方的合同已于2018年5月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的房屋租金99360元、装修押金8000元，被告同意向原告退还该笔费用，故对原告该项请求，本院予以支持。关于原告主张的装修水费、电费、垃圾费3560元,被告向原告发出的承诺书中载明该笔费用不予退还，而原告亦在该承诺书中进行了签字确认，故对原告该项请求，本院不予支持。关于原告主张的装修费48350元，本院认为，原告是经被告同意后、基于双方的租赁关系而对商铺进行的装修，而租赁合同却因汉莎公司未按约定时间开业以及品牌调整而解除，故原告有权在合同解除后要求被告赔偿损失。从原告提供的证据来看,原告的装修为基础装修，已形成附合，而原告提供的证据也能够证明原告实际支出的装修费为48350元。因此，原告请求被告赔偿装修损失48350元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告按年利率4.75%承担资金占有使用费至实际付款之日(自2018年5月5日起暂计算至2019年9月24日共计508天为10015.29元)的请求，被告在2018年5月5日同意原告退铺后，应当在3日内向原告退还原告所缴纳的费用，但被告并未退还,造成原告的资金被占用，其应承担资金占有使用费，本院酌情按照中国人民银行一年同期贷款利率4.35%为标准计算，自2018年5月8日起算，资金占有使用费为9502元（155710元×4.35%÷360天×505天＝9502元，计算至2019年9月24日）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、被告甘肃汉莎商业城有限公司于本判决生效后十日内向原告方国民退还房屋租金99360元、装修押金8000元，并赔偿装修损失48350元；二、被告甘肃汉莎商业城有限公司于本判决生效后十日内向原告方国民支付资金占有使用费9502元（计算至2019年9月24日），之后的以所欠款项为基础按年利率4.35%的标准支付资金占有使用费至款项实际付清之日止；三、驳回原告方国民的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1743元,原告方国民承担243元,被告甘肃汉莎商业城有限公司承担1500元。经本院二审审理查明，原审判决查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，双方的争议焦点为上诉人汉莎公司是否应向被上诉人方国民赔偿装修费用损失48350元。对此，汉莎公司称双方于2019年2月18日签订的《承诺书》中已经约定装修费用不予退还，其不应再支付此笔费用，方国民对此予以否认。本院审查认为，该《承诺书》约定的是装修押金等汉莎公司已收取费用的返还问题，并未对装修费用如何赔偿进行约定，且汉莎公司当庭承认方国民对涉案店铺进行了装修后再未使用，汉莎公司又将该铺面租给其他承租人继续使用，故作为导致合同解除的过错方汉莎公司应向方国民赔偿装修损失。方国民提供的装修合同、转账凭证已经形成较完整的证据链足以证明其装修花费金额，故一审判决判令汉莎公司向方国民赔偿装修费用损失48350元合法有据，应予维持。综上所述，上诉人汉莎公司的上诉请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3000元，由上诉人甘肃汉莎商业城有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周瑞芹审判员  冯 诚审判员  邵云翮二〇二〇年十月二十日书记员  卢淑娟