广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1042号 原告（反诉被告）：关杰浩，男，1994年9月29日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告（反诉原告）：梁源，男，1980年6月15日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：梁柏林（系被告梁源的父亲），住广西梧州市长洲区。 原告关杰浩与被告梁源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，在诉讼过程中被告梁源于2020年7月30日提起反诉，因反诉请求与本诉由同一事实引起，符合反诉的条件，故本院合并审理，公开开庭进行了审理。原告关杰浩，被告梁源及其委托诉讼代理人梁柏林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告关杰浩向本院提出诉讼请求:判令被告按照合同、尊重合约精神，向原告退还押金3000元以及赔偿1000元。事实和理由：2020年6月9日，由于梧州市长洲区XX新苑16栋X单元602房室内电表起火，导致原告住所受损，屋内物品受到不同程度损坏。事故发生后，原告第一时间通知了消防人员及被告，由于火势得到控制，所以有关部门不用出警。事发当晚被告亲自陈述是由于楼上墙体漏水，渗入到电表导致线路短路，从而引起火灾。被告梁源曾承诺向原告退还押金及赔偿损失，但事后被告认为其损失惨重，拒绝退还押金及赔偿损失。原告为维护自身权益，特向法院起诉。 原告关杰浩围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有： 1.《租房合同》（复印件），证明被告私装开关总成导致涉案房屋着火，被告没有尽到安全管理义务； 2.《证明》（复印件），证明发生火灾的开关总成实际是被告私自加装的，被告没有对开关总成尽到维护、监管的义务； 3.通话记录（复印件），证明火灾发生后原告已及时报警，已尽到及时通知的义务，不应承担任何责任。 被告梁源辩称，被告梁源于2018年7月15日与原告关杰浩签订租房合同，将位于梧州市长洲区XX新苑16栋X单元602房及室内总开关电器设备及其它电器、家具一起租给原告关杰浩使用。原告关杰浩的家人于2020年6月9日22时29分自述使用吹风筒及空调机时，租住的房屋开关总成冒烟，并将开关箱冒烟照片通过微信发给原告关杰浩，再由原告关杰浩转发给被告梁源，当时原告关杰浩在外工作。在被告梁源开车赶去涉案房屋途中，原告于22时45分再发图片显示开关总成着火。当被告梁源赶到涉案房屋时，火灾已被救熄。经初步探究发现是开关总成燃烧滴下的带火塑胶引燃堆放在开关总成墙体下面铝塑柜上的空鞋盒、塑胶鞋等一批易燃杂物导致火灾。由于原告关杰浩及其家人忽视安全用电规定，违反在用电开关设备下面不得放置易燃易爆物品的规定，导致一场大火燃烧起来。原告在发生火警时，采取的措施失当，原告没有在第一时间通知物业公司，涉案房屋所在小区的物业管理公司是梧州市XX物业管理有限公司，其具备二级资质，当出现突发消防事故其具备有实习经验，但原告关杰浩家人並没有通知物业管理公司来处理事故。消防栓就设在每层楼距房门四米附近处，开关总成冒烟到起火期间间隔了十六分钟，这段时间完全可以把放在开关总成下面放置易燃的空鞋盒、塑胶鞋等物品移开，避免引发大火。原告关杰浩的家人在起火后，把其所有的宠物猫装入猫笼搬到5楼“避难”后才叫5楼男户主帮忙救火，用水将大火救熄。 这场大火将被告涉案房屋的不锈钢双大门烧得面目全非，客厅吊顶铝合金天花板被烧熔並全部熏黑，客厅、房间腻子墙体及客厅中遥控变光装饰灯总成被大火烧黑，整个开关总成设备，全房屋布线全部烧坏无法重新使用，需要重新开槽布线安装，造成业主被告损失惨重。该场火灾造成被告损失初步估算为2万多元。当被告梁源家人与原告关杰浩办理退房手续时，原告关杰浩亦口头认可本次火灾损失额达二万元左右。火灾造成的损失需要恢复到原状。被告梁源初步估算，其中不锈钢双门3500元，拆装费1000元，电源开关总成、电表箱、线路布线开槽、水工、材料费及人工费8400元，客厅吊顶铝合金天花1200元，刷墙、清理及材料费人工费4000元，遥控装饰灯具两盏1000元，清理、运输垃圾费用1200元，重新装修期间两个月租金损失2000元，合计22300元。 火灾发生后第二天，涉案房屋所在小区物业管理公司派工作人员了解起火原因，被告梁源和工作人员认真检查6楼起火墙体有无渗漏现象。经详细察看后，火灾发生的开关总成墙体並无渗漏痕迹，故一致认为楼上墙体漏水渗入造成开关总成短路是不成立的。因租户总开关电源在楼栋中央的内墙，且6楼租户602房电源开关总成墙壁与601房客厅电源开关总成墙壁共墙。事故发生在6楼，上层还有7楼住房，7楼702房电源开关总成与6楼602房电源开关总成共一墙体，检查702房开关总成的墙体也没有渗水痕迹，故不可能是因楼上墙体漏水至6楼墙体致使6楼602房电源开关总成短路引起火灾，火灾应是原告使用电器失当或其它原因造成。在原告关杰浩租住期间，因为空调机漏水，被楼下住户业主投诉。被告梁源义务帮原告关杰浩维修时发现空调外机和室内挂机都漏水，室内空调机漏水把房间地面弄湿，在地面放置塑料盆盛水。既然室内空调漏水，原告就应停止使用，但其却不顾安全继续使用。安全隐患造成事故是长时期积累的结果。 被告梁源与原告关杰浩于2018年7月15日签订的租房合同中第五条第二项约定，“被告提供完好的房屋、设施、设备，原告注意爱护，不得破坏房屋装修结构及设施、设备，否则应按价赔偿”，第四条约定，“租房押金原告应于签约同时付给被告押金3000元。到期结算，多余归还，不计利息”，根据合同约定由于原告交付的押金3000元不足以抵偿被告梁源因原告关杰浩租住涉案房屋发生火灾造成的损失，被告特向本法院提起反诉，请求法院判令原告关杰浩偿还因押金不足以抵偿的剩余损失金额19300元。 另原告关杰浩于2019年3月12日向梧州市工商行政管理局自主申报的“广西XX云科技有限公司”是使用涉案房屋作为公司注册地址。因被告梁源与原告关杰浩已终止租房合同，原告关杰浩应从2020年7月30日起七个工作日内变更其公司申报注册地址，否则应继续按每月租金1000元计算支付给被告梁源，直到变更公司注册地址为止。 被告梁源为其辩解向法庭提供的证据有：照片8张，证明因为原告堆放杂物及使用不当导致火灾及火灾造成的损失。 被告梁源同时提起反诉的诉讼请求：判令反诉被告关杰浩赔偿因其押金不足以抵偿损失的余额19300元给反诉原告梁源，以补偿火灾造成反诉原告梁源的损失。事实和理由与本诉的答辩意见一致，另补充，被告梁源根据《租房合同》第五条第二项的约定提出反诉诉讼请求。 反诉原告梁源围绕反诉请求向法庭提供的证据有：《租房合同》，证明合同约定双方的权利义务。 反诉被告关杰浩针对反诉辩称，本案损害结果的责任应当由被告承担。1.被告应当在租赁期间保持出租房屋符合约定的用途。根据原告起诉内容以及被告此前答辩意见，可以基本确认租赁房屋发生损害的直接原因是房屋开关总成着火导致。发生火灾的开关总成实际上为被告私自加装,根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告作为出租人，应当对原告承担适租义务，故被告应当对该开关总成负有维修、管理的义务，确保开关总成在出租过程中的安全性。2.被告主张所谓火灾发生的原因与本案没有关联性，被告应当承担开关总成火灾导致的损害后果。在开关总成发生火灾后,被告非但没有承担相应维修租赁房屋以及赔偿原告损失的责任，却以所谓原告“堆放易燃物品”、“空调漏水”等理由，将本次火灾发生的责任推卸给原告。实际上，被告声称原告所堆放的“易燃物品”是被告本人所有的物品，自被告向原告出租房屋至今，被告一直未作处理。被告声称的空调漏水，其漏水地点与开关总成有一定距离，且空调漏水仅能证明空调质量排水出现问题，并不能证明其对用电安全造成任何影响。被告主张的理由与本案没有任何关联性，被告的行为是偷换概念，明显在逃避责任。除此之外，被告无法证明火灾发生的原因在于原告，而且原告根本不存在违规用电的情况，根据“谁主张谁举证”的举证责任分配原则，被告应当承担举证不能的法律后果。综上，原告认为，被告作为出租人，应当保证租赁房屋能够正常、安全使用，原告及其家人在正常使用电器的情况下，开关总成出现故障发生损害，其根本原因是被告私自加装开关总成后未能尽到维护、监管的义务。因此，本次火灾造成的经济损失应当由被告承担。 原告已尽到及时通知、防止损失扩大义务，不应承担任何责任。在火灾发生后，原告家人在合理期限内及时通知邻里共同灭火，且原告及时拨打火警电话，在最快时间内扑灭火灾，故此，原告已经尽其所能防止损失进一步扩大。结合上述分析，原告作为本案受害者，不应对本案损害后果承担任何责任。 被告主张款项没有任何依据。由上述可知，造成本案损失所发生的火灾责任在于被告，从法律方面，被告没有向原告主张损失的请求权基础。从事实方面，被告主张所谓损失数额，其并未提供任何证据对其支出予以佐证,若法院坚持认为原告在本案中存在一定过错，则被告应当对前述金额提供相关证据，否则应当承担举证不能的法律后果。 综上所述，原告认为，本案火灾发生的原因在于被告，被告应当承担本案全部过错责任,即被告应当承担火灾造成的经济损失与法律后果。被告的反讼诉讼请求没有任何事实和法律依据，原告不存在任何违反用电安全的过错行为，不应承担任何损害后果，请求法院依法予以驳回被告全部反诉诉讼请求并支持原告的全部诉讼请求。 反诉被告关杰浩针对反诉辩解没有书面证据向法庭提交。 经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告梁源认为：证据不予认可，不认可原告所说；超市内各商铺都会加装电表，且涉案房屋出租给原告后应由原告进行维护；小区有消防栓，小区物业公司具有资质，原告应通知物业公司进行救火。对被告梁源提供的证据，原告关杰浩认为：原告是在邻居通知后才知道空调漏水，后已进行维修；开关总成下面堆放的柜子不是原告的，原告租住时已存在；原告并没有改变被告房屋的设施设备，发生火灾的损失不应该由原告承担；被告应对出租房屋承担管理义务，故被告的损失应由被告自行承担。对被告梁源围绕反诉诉讼请求补充提供的证据，原告认为：无异议，双方应遵守合同约定，被告应退还原告押金并赔偿原告损失1000元；根据相关法律规定，原告没有破坏房屋设施，开关总成自然着火的损失应由被告自行承担。综合当事人的质证意见，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。对于当事人有异议的其他证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月15日，原告关杰浩（乙方）与被告梁源（甲方）签订《租房合同》，主要约定：1.房屋坐落于XX新苑16栋X单元602房第六层，楼面面积72平方米；2.租赁期限自2018年8月1日起至2019年8月1日止；3.租金每月1000元，月前25号前缴纳租金；4.乙方应于签约同时付给甲方押金3000元，到期结算，不计利息；5.甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿；6.房屋设有一套陆件头酸枝木实木沙发、菠萝格实木1.5米大床一张、海信42寸液晶电视一台、海信滚动式洗衣机一台、实木衣柜一只、格力空调两台，租赁期满后，甲、乙双方共同验收有无人为损坏现象，否则按损坏程度赔偿。同日，原告关杰浩向被告梁源支付押金3000元。 2020年6月9日22时29分，原告关杰浩通过微信向被告梁源发送涉案房屋电源开关总成冒烟的照片，被告梁源回复“我马上到”。22时45分，原告关杰浩再次通过微信向被告梁源发送涉案房屋电源开关总成着火的照片。后被告梁源赶到现场时，火势在邻居的帮忙下已被扑灭。 本院于2020年8月21日到梧州市XX新苑16栋X单元602房进行现场勘验，勘验结果如下：XX新苑16栋X单元602房大门被烧坏，房屋大门内侧上面、侧面的墙体被熏黑，大门内侧上方的天花已拆除。 另，梧州市XX新苑16栋X单元602房的房屋曾被楼下502房邻居贴告示告知“由于你们的空调排水管损坏漏水滴到楼下，造成楼下诸多不便，敬请麻烦您接好引入总排水管内”。 本院认为，原告关杰浩与被告梁源签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力。被告将涉案房屋出租给原告，应向原告提供完好的房屋，安全的设施、设备，承担管理、维护的义务，被告对涉案房屋电源开关总成起火负主要责任。原告承租涉案房屋，应按约定保管、使用房屋，安全用电，其在涉案房屋电源开关总成冒烟后没有及时妥善处理，导致电源开关总成起火，原告对涉案房屋电源开关总成起火负次要责任。本诉方面。因涉案房屋发生火灾，原、被告双方自愿解除租赁关系，原告要求被告退还其押金3000元的诉讼请求，合理有据，本院予以采纳。因原告对涉案房屋电源开关总成起火负有次要责任，故原告要求被告梁源赔偿1000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 反诉方面。被告对涉案房屋电源开关总成起火负主要责任，现被告没有充分证据证明自己所受损失的具体数额，本院综合考虑原、被告的损失和双方的过错责任等因素酌情判令原告赔偿被告的损失3000元。被告在本诉中应退还原告的押金3000元与原告在反诉中应赔偿被告的损失3000元予以抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告梁源应退还原告关杰浩押金3000元； 二、驳回原告关杰浩的其他诉讼请求； 三、反诉被告关杰浩应赔偿反诉原告梁源的损失3000元。 本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由原告关杰浩负担5元，被告梁源负担20元。反诉案件受理费141元，由反诉原告梁源负担121元，反诉被告关杰浩负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄柱桓 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 林 蕊 书 记 员 程海燕 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。