湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0303民初1634号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司。住所地，十堰市朝阳中路**武当国际园**。法定代表人：周源。委托诉讼代理人：左江燕，湖北车城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹枫，湖北车城律师事务所律师。被告：石则玉，女，1974年4月12日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张修龙（石则玉的丈夫），男，1970年1月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：张旭，女，1995年10月29日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张修龙（张旭的父亲），男，1970年1月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：张修龙，男，1970年1月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告石则玉、张旭、张修龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人张丹枫、被告石则玉、张旭的共同委托诉讼代理人暨被告张修龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石则玉偿还原告借款本金565198.06元及利息（含罚息）（截止2020年6月12日为50114.26元，2020年6月13日至借款全部清偿之日止，按照年利率14.25%计算）；2、判令原告对被告张旭抵押的位于十堰市白浪区白浪街办广州路14号1幢（1-2）-1号房屋（产权证号：十堰房权证白浪区字第**）的折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告张旭、张修龙对本案借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月24日，被告石则玉与原告签订了《个人借款合同》，向原告借款人民币60万元，借款期限24个月，借款利率为年利率9.504%。合同约定，借款人未按照约定期限还款的，在约定利率基础上加收50%的罚息。同日，被告张旭与原告签订了《抵押合同》，被告张旭以其自有房产提供抵押担保，并办理了他项权。同日，被告张旭与原告签订《保证合同》，为借款提供连带责任担保，担保期限为2年。合同签订后，原告按照约定向被告支付借款，借款期限届满后，被告无法按约还款。2018年9月25日，原被告又签订《借款展期协议》，将借款期限展期至2019年9月20日，借款利率调整为利率9.5%，同日，被告张旭、张修龙与原告签订《保证合同》，对本案借款提供连带责任担保，担保期限为三年。现借款期限届满，原告向被告索要借款未果，故向法院起诉。被告石则玉、张旭、张修龙辩称：贷款属实，欠款金额以银行的为准。我还了本金几万，其他的都是利息。我现在确实比较困难，因疫情，希望原告能减免利息。本院经审理认定事实如下：1、借款情况：2015年9月24日，被告石则玉与原告农村商业银行签订了一份《个人借款合同》，约定被告石则玉向原告农村商业银行借款60万；贷款期限为24个月；年利率为9.504%；并约定借款人若未按约定的期限归还借款，在上述利率基础上加收50%罚息，贷款人宣布贷款立即到期，立即偿还所有到期及未到位债务的本金、利息和费用。2015年9月29日，原告农村商业银行向被告石则玉发放贷款60万元。2、担保情况：2015年9月24日，被告张旭与原告农村商业银行签订了一份《抵押合同》，约定被告张旭用其名下的位于十堰市白浪区白浪街办广州路14号1幢（1-2）-1号房屋（产权证号：十堰房房权证白浪区字第**）被告石则玉的上述60万元借款提供担保，并办理了抵押登记，房他证号：十堰房他证白浪区字第××号。保证范围为：主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他费用。在同一日，被告张旭和原告农村商业银行签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。3、借款展期：2018年9月25日，被告石则玉和原告农村商业银行签订了一份《借款展期协议》，约定本案借款期限展期后到期日为2019年9月20日，展期借款利率为年利率9.5%。同日，被告张旭和被告张修龙与原告农村商业银行分别签订了一份《保证合同》，约定保证方式为连带保证，保证期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。4、还款情况：截止2019年9月20日，被告石则玉已偿还本金34801.94元，尚欠原告农村商业银行本金565198.06元。2015年9月29日至2019年9月20日借款期间的利息为211559.04元，截止2020年5月31日的逾期利息为55661.76元，已偿还利息217106.54元，截止2020年5月31日尚欠利息50114.26元。因被告方未偿还剩余本金及利息，故而成诉。以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告农村商业银行提交的借款合同、借款凭证、保证合同、他项权证复印件、借款展期协议、自然人保证合同、抵押合同、还本付息交易明细等证据在卷佐证，以上证据，经本院审查，真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告农村商业银行与被告石则玉签订的借款合同合法有效，原告农村商业银行按约履行了出借义务，被告石则玉应当按约还本付息。被告张旭、张修龙作为连带责任担保人，在担保合同上真实签字，在担保期内，原告农村商业银行要求二被告承担连带担保责任，符合法律规定。本院予以支持。被告张旭签订了《抵押合同》，约定以自有的房产，为被告石则玉在原告农村商业银行的借款提供抵押担保，符合合同约定和法律规定，故原告农村商业银行要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。因被告石则玉未按照约定偿还借款本息，截止2020年5月31日，经计算被告石则玉尚欠原告农村商业银行本金565198.06元，累计尚欠利息50114.26元。自2020年6月1日起，应以565198.06元为本金，按照约定的违约利率14.25%计算利息至还清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告石则玉于本判决生效后二十日内，偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币565198.06元及利息（截止2020年5月31日的利息为50114.26元；2020年6月1日之后的利息，以565198.06元为本金，按年利率14.25%标准，计算至借款本息实际还清之日止）。二、被告张旭、张修龙对被告石则玉的债务承担连带清偿责任。三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告张旭设定抵押的位于十堰市白浪区白浪街办广州路14号1幢（1-2）-1号房屋（房他证号：十堰房他证白浪区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告石则玉、张旭、张修龙未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9953元，减半收取4976.5元，由被告石则玉、张旭、张修龙连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 周 慧二〇二〇年十月二十三日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。