安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0621民初3933号 原告：王裕民，男，1957年9月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王明，安徽辰元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张娟，安徽辰元律师事务所律师。 被告：赵彩霞，女，1969年9月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：朱海军，男，1970年9月2日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮北市烈山区，现住安徽省淮北市相山区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张家华，淮北市烈山区宋疃镇法律服务所法律工作者。 原告王裕民与被告赵彩霞、朱海军民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王裕民委托诉讼代理人王明，被告朱海军及朱海军、赵彩霞共同委托诉讼代理人张家华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王裕民向本院提出诉讼请求：1.判令赵彩霞、朱海军偿还王裕民借款15万元及利息暂计40200元，共计190200元（以15万元为基数，利息按月息2%计算，自2018年4月23日计算至2020年7月23日，27个月共计利息81000元，除去已支付利息40800元，欠利息40200元，实际利息计算到借款付清之日止）;2.判令赵彩霞、朱海军承担律师费8000元；3.请求依法确认王裕民对赵彩霞、朱海军抵押房屋享有优先受偿权（濉溪县淮海北路13号工程建设公司家属院1-99幢603室，皖20**濉溪县不动产证明第0006693号）；4.诉讼费由赵彩霞、朱海军承担。事实和理由：2017年10月23日，赵彩霞、朱海军向华光借款15万元，并签订《抵押借款合同》，同时以其位于濉溪县淮海北路13号工程建设公司家属院1-99幢603室抵押给华光，以保证债务履行。2017年10月25日办理不动产登记证明。借款合同约定：借款期限自2017年10月23日到2018年4月23日，共计6个月，月息16‰，每月付息一次，每次付息2400元。如果未按期支付借款利息，华光有权解除合同，华光同意继续履行的，赵彩霞、朱海军除应支付利息外，还应支付1‰的违约金，并自愿承担诉讼费、律师费等费用。合同第六条：有关抵押物的评估、公正、登记、注销、拍卖等一切费用均由赵彩霞、朱海军承担。合同签订后当日，赵彩霞、朱海军书写转款协议，同意将服务费7500元、评估费1000元、抵押登记费80元，共计8580元，从华光汇款中扣除，根据约定，华光共向赵彩霞、朱海军汇款141420元。2020年7月2日，华光将自己对赵彩霞、朱海军的上述债权转让给了王裕民，且已通知赵彩霞、朱海军。现赵彩霞、朱海军一直未能按约定支付借款及利息。王裕民故提起诉讼。 赵彩霞、朱海军辩称，1.赵彩霞、朱海军对借款事实无异议，但对借款数额有异议，赵彩霞实际收到借款141420元；2.对于双方约定利息有异议，借款期限6个月，6个月之内应当按照千分之十六，超期后并没有约定月息2分；3.针对华光债权债务转让，朱海军并不清楚，也未实际占用该笔借款。 王裕民针对其诉讼请求向本院举证： 1.王裕民、赵彩霞、朱海军身份证复印件。证明双方均是本案适格主体。 2.抵押借款合同一份、借据一份。证明赵彩霞、朱海军向华光借款15万元及利息、借款期限的相关约定。 3.转款协议书、票据原件。证明赵彩霞、朱海军同意华光在转款时扣除自己应承担的服务费、评估费、抵押登记费共计8500元。 4．不动产登记证明。证明赵彩霞、朱海军将其位于濉溪县淮海北路13号工程建设公司家属院1-99幢603室抵押给华光。 5.银行转款凭证。证明华光向赵彩霞、朱海军提供了借款。 6.债权转让协议。证明华光对赵彩霞、朱海军的债权已经转让给王裕民。 7.债权转让通知书。证明华光将债权转让的事实已经通知赵彩霞、朱海军。 8.委托代理合同、代理费发票。证明王裕民因本案诉讼支付委托诉讼代理费用8000元。 9.2020年8月4日濉溪县人民法院先行案件调解通知书原件。证明王裕民向人民法院提起诉讼的日期为2020年8月4日。 赵彩霞、朱海军针对其抗辩理由未向本院提交证据。 赵彩霞、朱海军对王裕民所举证据发表质证意见：对证据1无异议；证据2的真实性无异议，但对借款数额及到期利息有异议；对证据3的真实性无异议，但对扣除的7500元服务费有异议，无法律依据、无发票认证；对证据4真实性无异议，抵押时效已过期，该证明不能作为抵押主要依据；对证据5真实性无异议，但实际收到的转款是141420元；对证据6、7真实性无异议；对证据8有异议，双方对借款合同未约定代理费的事项，赵彩霞、朱海军不应承担。 本院对王裕民所举证据审核认定如下：赵彩霞、朱海军对证据1-7的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定，对实际收到借款数额，本院结合借款合同及转款协议书能够认定扣除服务费等费用系双方约定，赵彩霞、朱海军均已知晓，故上述证据能够证实王裕民主张，对证据8，双方在《抵押借款合同》违约责任中已经约定律师费承担方式，故本院对该证据予以认定。 根据上述认定的事实及当事人在庭审中陈述，查明事实如下：赵彩霞与朱海军系夫妻关系。2017年10月23日，赵彩霞、朱海军向华光借款15万元，并签订《抵押借款合同》、《借据》，同时以其位于濉溪县淮海北路13号工程建设公司家属院1-99幢603号抵押给华光作为借款担保。合同约定：借款期限自2017年10月23日到2018年4月23日，共计6个月，月息16‰，每月付息一次，每次付息2400元。如果赵彩霞、朱海军未按约定的期限偿还借款本息，从逾期之日起按借款金额每日1‰的比例向华光支付违约金，另向华光支付十五日利息，并自愿承担诉讼费、律师费等费用。2017年10月23日赵彩霞、朱海军签署转款协议，协议约定：赵彩霞、朱海军同意把服务费7500元、评估费1000元、抵押登记费80元，合计8580元，从华光汇款中扣除，华光需实际汇入赵彩霞农业银行卡壹拾肆万壹仟肆佰二十元整。合同签订后，华光通过银行转账方式向赵彩霞账户内汇款141420元，并办理了房屋抵押手续（皖（2017）淮北市不动产证明第0006693号）。后赵彩霞、朱海军偿还利息至2018年4月23日。2020年7月2日，华光将该15万元借款及剩余本息转让给王裕民，2020年7月10日将债权转让协议书通过手机短信方式通知了赵彩霞、朱海军。后经王裕民多次催要，因赵彩霞、朱海军未予偿还，故提起诉讼。2020年8月4日濉溪县人民法院立案受理本案并进行先行调解程序。 另查明：王裕民为主张债权支付律师代理费8000元。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护。华光与赵彩霞、朱海军之间签订《抵押借款合同》、《借据》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方之间的借款合同关系及财产抵押担保合同关系依法成立,双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。因赵彩霞、朱海军未能按期偿还借款，故应当承担继续偿还借款本息的义务。因赵彩霞、朱海军已同意从借款中扣除应付服务费、评估费等费用，故华光向赵彩霞账户汇入141420元符合双方约定。借贷双方约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。双方约定借款利息为月息16‰、逾期还款违约金为每日1‰，因赵彩霞、朱海军逾期还款，华光要求按原约定利息及违约金总计按月息2%计算借款本息并不违反法律规定和双方约定，应予支持。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。对于赵彩霞、朱海军所提供的财产抵押担保，因双方已依法办理了房屋抵押登记,取得了相应的房屋抵押他项权证，就该案借款的清偿，华光对该抵押房屋享有优先受偿权。华光与赵彩霞、朱海军已经就诉讼产生的律师费等费用进行约定，故华光要求赵彩霞、朱海军承担律师费的诉讼请求应予以支持。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。抵押权作为债权的担保，亦应随主债权一并转移。华光将其对赵彩霞、朱海军的债权本息转让给王裕民，并通知赵彩霞、朱海军，赵彩霞、朱海军有向王裕民继续偿还借款本息的义务，故对王裕民要求赵彩霞、朱海军偿还借款本金15万元及相应利息等诉讼请求,本院应予以支持。赵彩霞、朱海军辩称借款金额、利息有误等意见，事实和法律依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一、三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵彩霞、朱海军在本判决生效之日起十五日内向原告王裕民偿还借款本金15万元及利息(利息以本金15万元为基数,按年利率24%自2018年4月23日起计算至借款清偿完毕之日，已付利息40800元应予以扣除); 二、原告王裕民对赵彩霞、朱海军所有的坐落于濉溪县淮海北路13号工程建设公司家属院1-99幢603室房屋在15万元主债权及利息范围内享有抵押优先受偿权。 三、被告赵彩霞、朱海军在本判决生效之日起十五日内向原告王裕民支付律师费用8000元。 四、驳回原告王裕民其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4104元，由被告赵彩霞、朱海军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  张陈良 人民陪审员  仲媛媛 人民陪审员  王雪莉 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  张培培 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，单一不超过年利率24%为限。 （二）约定借期内利率的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。 第三十条出借人与借款人既约定逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。