河北省安国市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0683执异25号 案外人：赵赞，男，1986年6月5日出生，汉族，住安国市。 申请执行人：杨永，男，1976年11月18日出生，汉族，住安国市。 被执行人：李伟，男，1971年4月20日出生，汉族，现住安国市。 被执行人：袁秀兰，女，1974年2月13日出生，汉族，现住安国市。 被执行人：许占峰，男，1968年2月19日出生，汉族，现住安国市。 本院在执行申请执行人杨永与被执行人李伟、袁秀兰、许占峰民间借贷纠纷一案中，案外人赵赞于2020年10月12日对查封安国市光明西后街西庆巷（产权证号：30××28）房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并公开进行了听证。现已审查终结。 案外人赵赞称，安国市法院在执行（2020）冀0683执469号案件过程中，查封了河北省安国市（产权证号：30××28）房产一套，因2015年6月25日李伟已与赵赞签订房屋买卖协议一份，李伟自愿将安国市西明街西庆一巷及地上楼房一座出售给赵赞，赵赞一次性向李伟支付房款叁拾捌万元整（380000元），李伟承诺办理过户手续，在办理房屋所有权转移登记时，李伟不再露面，赵赞多次通过电话、微信等方式联系李伟均无果。现向法院提出书面异议，请求法院停止对（2020）冀0683执469号之五执行裁定书的执行，解除对该房产的查封。并提供证据如下：1、土地使用权人为李伟的安国用（2003）第088号国有土地使用证一份；2、房屋所有权人为李伟的安国市房权证光明街字第××号房屋所有权证一份；3、赵赞和赵琳莉的结婚证一份；4、2003年10月30日冯同娜和李伟签订的房屋转让协议一份；5、2015年6月25日李伟和赵赞签订的房屋转让协议书一份；6、2015年6月25日河北省农村信用社赵赞支款凭条、业务收费凭证和电汇凭证各一份；7、2015年6月25日李伟书写的收据一份；8、2015年7月1日河北省农村信用社有李伟签字的支款凭条一份；9、2015年7月1日李伟书写的收据一份；10、2020年10月11日井晓军、刘彬启、焦某、李爱民、周某签字的证明一份；11、2018年赵赞与叩立珍签订的房屋租赁合同一份；12、2020年赵琳莉与吕荣荣签订的房屋租赁合同一份；13、用户名为赵琳莉的2017年6月-2020年10月的自来水交费清单一份；14、用户名为赵赞的2018年1月-2020年10月的电费明细一份；15、（2020）冀0683执469号之五执行裁定书一份。并申请证人周某、焦某出庭作证。以上证据拟证明2003年李伟自冯同娜处购买了本案诉争房产，并过户到李伟名下，2015年6月李伟将该房产转让给赵赞，并签订房屋转让协议，赵赞按约定支付全部房款后，李伟将诉争房产及该房产的房屋所有权证、土地使用权证及其他相关购房手续全部交付给赵赞，赵赞于2015年6月占有使用该房产至今。因在购买该房产之后，争议房产地处万象国际开发的拆迁范围，所以政府停止办理该地片房屋的过户手续，致使购买房产时未能办理过户手续，等到2020年疫情过后赵赞到不动产登记中心询问到可以办理过户后，赵赞却再也无法找到李伟，赵赞于2020年8月份在安国市法院起诉李伟要求协助办理过户手续，安国法院于2020年9月23日查封了该房产，因此赵赞对法院查封该房产提起执行异议，认为该房产应属赵赞所有，法院不应查封。 证人周某、焦某出庭作证，证明二人在争议房产附近居住，系赵赞邻居，2015年6月份赵赞从李伟处购买到争议房产，并一直占有使用至今。 申请执行人杨永称，赵赞的异议请求事项不成立，不应停止对（2020）冀0683执468号裁定书的执行。异议人以其于2015年6月15日已与被执行人签订房屋买卖协议，并已支付被执行人李伟购房款38万元为由提出撤销执行行为理由不成立。现涉案房产（位于安国市，产权证号：30××28）登记在被执行人李伟名下，其为该套房产的登记所有权人。根据《物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”虽然异议人赵赞称其已购买该房产，但其并未办理变更登记，根据上述法律规定，该套房产仍属于李伟所有，申请执行人有权执行该套房产。异议人赵赞在购买房产后，如李伟未办理过户手续，其应及时向法院主张其权利，但其一直未主张，而是在李伟的房产被执行时才提出执行异议，其已影响到申请执行人的合法权益，不应支持其异议申请。故异议人赵赞的异议申请不成立，应继续执行李伟所有的房产。 被执行人李伟未到庭参加听证，亦未提交书面意见。 被执行人袁秀兰未到庭参加听证，亦未提交书面意见。 被执行人许占峰未到庭参加听证，亦未提交书面意见。 本院查明，2020年4月27日我院立案受理杨永与李伟、袁秀兰、许占峰为民间借贷纠纷一案，并于2020年6月12日我院作出（2020）冀0683民初512号民事判决书，判决：一、被告李伟、袁秀兰于本判决生效之日起十日内偿还原告杨永借款40万元及利息（利息以40万元为基数，自2020年1月26日起按年利率24%计算至实际履行完毕之日止）；二、被告许占峰对上述债务承担连带保证责任，被告许占峰承担保证责任后，有权向被告李伟、袁秀兰追偿。判决生效后，杨永于2020年8月11日向我院申请强制执行，我院立案受理后，于2020年9月23日作出（2020）冀0683执469号之五执行裁定书，裁定：一、查封被执行人李伟名下位于安国市（产权证号：30××28）房产一套；二、查封期限为三年。并将该裁定张贴在该房产门口。案外人赵赞于2020年10月12日对查封该房产提出书面执行异议。 另查明，2020年8月30日，我院受理赵赞与李伟为房屋买卖合同一案，案号为（2020）冀0683民初1477号，赵赞诉讼请求为：“依法判令李伟履行房屋买卖协议，协助原告办理过户手续；2、诉讼费由李伟承担。”后因我院于2020年9月23日作出（2020）冀0683执469号之五执行裁定书，查封了该房产，赵赞于2020年10月12日对该房产的查封提出执行异议，并于2020年10月16日以已经提出执行异议为由，申请撤回了对李伟的起诉。 以上事实有案外人赵赞提供的证据材料、（2020）冀0683执469号案的部分卷宗材料、（2020）冀0683民初1477号立案审批表、诉状及撤诉裁定及听证笔录在卷予以证实。 本院认为，2015年6月25日被执行人李伟将其名下坐落于安国市光明西后街西庆巷（房产证号：安国市房权证光明街字第××号）房产转让给案外人赵赞，言明价款38万元，双方签订了书面的房屋买卖协议，案外人赵赞于2015年7月1日支付完全部房屋价款38万元后，占有使用该房产至今，且非因买受人自身原因未办理过户登记。通过证据审查可知，2015年6月25日赵赞与李伟签订的房屋转让协议是合同双方自愿签订，签订时间早于申请执行人杨永与被执行人李伟等人的债务形成时间，更早于我院对该房产查封之前，且赵赞已按协议约定支付全部价款，该房产亦自2015年7月起就由赵赞占有使用至今，故案外人赵赞主张该房产归赵赞所有，事实清楚，证据充分，本院予以认定。综上，本院认为案外人赵赞对执行标的享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款、第二十四条、第二十八条之规定，经合议庭合议，裁定如下： 中止对本案中查封的被执行人李伟名下位于安国市（产权证号：30××28）房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王 梅 人民陪审员 崔 京 人民陪审员 赵红伟 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员 吴祺帆