四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川05执异45号 案外人：喻琳，女，生于1991年9月20日，汉族，住四川省成都市温江区。 委托诉讼代理人：何秋蔓，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭甦，国浩律师（成都）事务所律师。 申请执行人：泸州银行股份有限公司营业部，住所地四川省泸州市江阳区酒城大道三段****楼****，统一社会信用代码91510500682358885H。 负责人：冯丽佳，该营业部主任。 委托诉讼代理人：张淑梅，女。 被执行人：成都润富置业有限公司，住所，住所地四川省成都市高新区府城大道西段**********，会信用代码915101000525459182。 法定代表人：虞赛珠，该公司总经理。 被执行人：和润控股有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道沙田街**普陀商会大厦**，统一社会信用代码91330903MA28KTF60C。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：江苏中海粮油工业有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省扬中市西来桥镇幸福南路**代码9132118256032488X3。 法定代表人：周世悦，该公司经理。 被执行人：舟山金港物流有限公司，住所地浙江省舟，住所地浙江省舟山市普陀区六横镇台门中心村撩箬湾**码9133090109756651XW。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：上海江和房地产开发有限公司，住所地上海市普陀区，住所地上海市普陀区郁家弄******1310107794478339B。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：上海长润房地产开发有限公司，住所地上海市普陀区郁，住所地上海市普陀区郁家弄******3101077944783476。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：中海粮油集团有限公司，住所地浙江省舟山市普陀，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道佛国商城****3090331357497XQ。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：泸州润华物流有限公司，住所地四川，住所地四川，住所地四川潭区进港路**，代码91510504MA6224EX04。 法定代表人：张晶，该公司经理。 被执行人：江苏华和热电有限公司，住所地江苏省镇江市扬中，住所地江苏省镇江市扬中市西来桥镇幸福南路**21182064524946J。 法定代表人：虞旻昊，该公司经理。 被执行人：泸州中海粮油工业有限公司，住所地四川省，住所地四川，住所地四川省区进港路**，码91510504MA6224EU6L。 法定代表人：张晶，该公司经理。 被执行人：和润集团有限公司，住所地浙江省舟山市普陀朱，住所地浙江省舟山市普陀朱家尖和润集团总部大厦0903780494629T。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：虞松波，男，生于1964年2月2日，汉族，住上海市浦东新区。 被执行人：虞旻昊，男，生于1987年1月10日，汉族，住上海市浦东新区。 本院在执行泸州银行股份有限公司营业部与成都润富置业有限公司（以下简称：润富置业公司）、和润控股有限公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊诉前财产保全一案中，案外人喻琳对查封位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年10月21日举行了听证，案外人喻琳的委托诉讼代理人何秋蔓、刘旭甦，申请执行人泸州银行股份有限公司营业部的委托诉讼代理人张淑梅参加了听证。现已审查终结。 喻琳称，请求解除对四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋的查封，终止对该房屋的执行。事实与理由：2015年7月30日，案外人喻琳与润富置业公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买了位于四川省成都市高新区润富国际（一期）第5幢2单元17层2号住房一套，并于2017年5月5日付清了2239750元的购房全款。此外，案外人还签订前述买卖合同《补充协议及附件》、《润富国际（一期）物业临时管理规约》等协议，就购房及前期物业管理事宜作出了进一步约定。润富置业公司于2017年5月8日向案外人交付了房屋后，案外人一直占有并用于居住，且按时缴纳物业管理服务费等。另除案涉房屋外，案外人无其他用于居住的房屋。根据合同约定，润富置业公司有义务在交付房屋之日起550日内向案外人办理房屋所有权证书，目前尚未办理产权过户非因案外人的原因所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，案外人购买案涉房屋先于法院查封，早已付清全部购房款，该房屋系案外人用于居住，且案外人名下无其他可用于居住的房屋，案涉房屋虽初始登记于润富置业公司名下，但实际权属并不属于润富置业公司，目前润富置业公司未向案外人及时办理产权过户并非案外人的原因。故案外人的上述情形完全符合排除执行的条件。 泸州银行股份有限公司营业部称，对案外人购房并付清购房款没有异议，但案外人是否入住及案涉房屋是否系案外人唯一住房没有证据证明，请求驳回案外人的异议申请。 本院查明，申请人泸州银行股份有限公司营业部与被申请人润富置业公司、和润控股有限公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊诉前财产保全一案，本院于2019年11月13日作出（2019）川05财保10号民事裁定，冻结被申请人和润控股有限公司、润富置业公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊银行存款33000万元或查封、扣押相应价值的财产。同年11月14日，本院依据该生效的民事裁定书，向成都市不动产登记中心送达了（2019）川05执保36号协助执行通知书，其中查封了润富置业公司名下位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号案涉房屋。 另查明，2015年7月30日，案外人与润富置业公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定案外人向润富置业公司购买位于成都市高新区润富国际（一期）5幢2单元17层2号房屋（建筑面积144.5平方米），房屋总价款为2239750元，房屋交付时间为2016年12月31日，房屋所有权转移登记时间为房屋约定交付使用之日起365日内。次日，双方签订了《〈四川省商品房买卖合同（预售）〉补充协议及附件》，进一步明确了双方的权利义务。案外人应付购房款分别于2014年10月20日支付保证金100000元，于2016年12月16日支付1500000，于2017年5月5日支付639750元，润富置业公司分别出具收款收据。2017年5月9日，润富置业公司开具增值税普通发票，载明金额2239750元。2017年5月8日，润富置业公司将案涉房屋交付案外人，案外人自2019年1月起开始交纳物业管理服务费等费用。另2017年11月1日，润富置业公司将案涉房屋初始登记于自己名下，不动产权证号为：川（2017）成都市不动产权第0××7号，房屋坐落：高新区交子大道998号5栋2单元17层2号。2020年9月4日，经成都市个人不动产登记信息查询，在成都市22个区（市）县案外人名下登记有三处房产，均为商用。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案中，案外人与润富置业公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已经支付全部合同价款；案外人购买案涉房屋系用于居住并已实际入住，其在户籍所在地即成都市无其他用于居住的房屋。由此，案外人权利能够排除执行，其对案涉房屋提出的执行异议请求成立，本院予以支持。申请执行人主张案外人是否入住缺乏证据证明，与本案查明的事实不符，本院不予支持。申请执行人还主张案外人名下无其他用于居住的房屋缺乏证据证明，因案外人已提供其户籍所在地成都市个人不动产登记信息查询结果，证明其在成都市无其他用于居住的房屋，已完成基础举证责任；若申请执行人主张案外人在成都以外尚有用于居住的房屋，应当承担举证责任，但申请执行人并未提供相关证据证明，故对于其主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十九条的规定，裁定如下： 中止对位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李斌 审判员  邹波 审判员  李平 二〇二〇年十月二十八日 书记员  余霞