陕西省西安市未央区人民法院民事判决书(2020)陕0112民初7538号 原告：谷羽，女，1982年4月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：鲁锋，男。被告：郭俊杰，男，1984年7月16日出生，汉族。第三人：陕西宝天房地产开发有限公司。住所地：西安市高新区科技七路15号国宾中央区。统一社会信用代码91610000719748941E。法定代表人：刘鹏，总经理。原告谷羽与被告郭俊杰、第三人陕西宝天房地产开发有限公司（以下简称宝天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告谷羽及其委托诉讼代理人鲁锋到庭参加诉讼，被告郭俊杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人宝天公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷羽向本院提出诉讼请求：1.确认其与被告签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，并确认原告对位于西安市未央区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号的房屋享有所有权；2.判令被告立即履行《房屋买卖居间合同》义务即给原告办理案涉房屋的不动产权利证书；3.判令被告支付逾期履行合同的违约金558750元（自2017年12月1日起至2019年12月15日，以成交价每天万分之十五即每天750元计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月29日，原告谷羽通过某服务部（以下简称某中介）购买被告郭俊杰位于西安市XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，在确认该房屋系被告郭俊杰从西安宝天房地产按揭购买无其他抵押查封的前提下，原告谷羽与被告郭俊杰及某中介三方签订了《房屋买卖居间合同》，成交价为50万元。同年11月30日，原告向被告支付购房款3万元，12月1日支付7万元，并缴纳大修基金11075元、契税5251元。2017年年初，被告郭俊杰提出撤销抵押办过户手续，4月17日原告支付被告购房款348300元用于办理撤押手续。2016年11月20日，原告开始装修案涉房屋，于2017年1月底完工，3月初入住。2017年4月底，原告委托某中介继续办理过户手续时，却被第三人宝天公司告知此房已于2016年12月21日被西安市雁塔区人民法院查封，原告遂向西安市雁塔区人民法院提出案外人执行异议申请。同时，原告多次通过某中介敦促被告尽快解决纠纷，以便顺利履行《房屋买卖居间合同》。2018年3月19日，西安市雁塔区人民法院裁定该房屋应中止执行。秦农银行电子城支行向西安市雁塔区人民法院提起诉讼要求准予执行该房屋，2018年12月17日，西安市雁塔区人民法院判决驳回其诉讼请求。秦农银行电子城支行不服，提出上诉。西安市中级人民法院于2019年11月7日判决驳回上诉，维持原判。《房屋买卖居间合同》签订后，被告一直未按照合同约定履行过户义务，原告多次催促，被告均以各种理由推脱搪塞，拒绝配合履行合同，导致至今不能办理过户手续。综上，原告认为，被告的行为已构成违约，原告无奈诉至法院，望判如所请。被告郭俊杰未作答辩。第三人宝天公司向本院邮寄情况说明一份，称其对案涉《房屋买卖居间合同》的签订不知情，原告的诉讼请求均该合同引起的，与其公司无关，综上，其并非该合同的当事人已与本案不存在法律上的利害关系，其公司不应作为第三人，故不参与本案开庭审理。原告为证明其主张向本院提交了房屋买卖居间合同、收条3份、客户明细对账单、买卖房屋交割确认单、增值税发票、完税证明、住宅专项维修资金专用收据、宝天公司收据、（2019）陕01民终8915号民事判决书、情况说明等证据。被告郭俊杰、第三人宝天公司未到庭质证亦未提交证据。对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年11月29日，原告谷羽与被告郭俊杰、案外人某服务部（以下简称某中介服务部）签订《房屋买卖合同》，约定原告谷羽购买被告郭俊杰位于西安市未央区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号的房屋，建筑面积76.32平方米，总价款50万元，原告谷羽应于签订合同当日向被告郭俊杰支付定金10万元，于物业交割完毕后支付购房款9万元，2016年12月4日交付房屋。原被告双方在合同的补充说明中约定，被告郭俊杰向银行申请贷款撤押手续，待银行申请通过后五日内通知原告谷羽支付购房款20万元；待被告郭俊杰办理完银行撤押手续取得房屋所有权证书后五个工作日内，原被告双方办理公证委托手续，公证委托手续办完当日，原告谷羽向被告郭俊杰支付购房款20万元。2016年11月30日，原告谷羽向被告郭俊杰支付购房款3万元，被告郭俊杰将案涉房屋交付原告谷羽，原告谷羽对房屋进行装修并居住使用至今。2016年12月1日，原告谷羽向被告郭俊杰转账7万元，被告郭俊杰向原告谷羽出具收条。2017年4月16日，原告谷羽通过案外人某中介服务部工作人员张芬花向被告郭俊杰支付购房款348300元，2017年4月17日，被告郭俊杰向原告出具收条一份，载明其收到案涉购房款348300元，此款被告郭俊杰用于结清案涉房屋的银行按揭贷款。此外原告谷羽缴纳了大修基金11075.1元、契税5251.38元。2016年11月30日，原告谷羽向第三人宝天公司支付面积补差1083元，产权登记费80元。2016年12月3日，第三人宝天公司就案涉房屋向被告郭俊杰开具了陕西省增值税普通发票。2.陕西秦农农村商业银行股份有限公司电子城支行（以下简称秦农银行）与苏某某、呼某某、郭俊杰、韩某某借款合同纠纷一案，秦农银行依据西安市雁塔区公证处出具的（2013）西雁证字第6003号公证书和（2016）西雁证执字第131号执行证书，于2016年8月依法向法院对苏某某、呼某某、郭俊杰、韩某某提出了强制执行申请，执行内容为苏某某、呼某某向秦农银行偿还借款本金30万元，郭俊杰、韩某某承担连带保证责任。西安市雁塔区人民法院于2016年12月21日作出（2016）陕0113执2821号民事裁定，预查封了案涉房屋。后谷羽向法院提出书面异议，西安市雁塔区人民法院于2018年3月19日裁定中止案涉房屋的执行。秦农银行遂向西安市雁塔区人民法院提起执行异议之诉，西安市雁塔区人民法院判决驳回秦农银行的诉讼请求。秦农银行不服上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院于2019年11月7日判决驳回上诉，维持原判。2019年12月20日，西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113执2821号民事裁定对案涉房屋的查封到期。3.本案诉讼过程中，原告谷羽申请对案涉房屋进行财产保全，因案涉房屋登记在第三人宝天公司名下，本院于2020年6月2日对案涉房屋进行了预查封。2020年9月28日经西安市不动产登记服务中心查询，案涉房屋无其他查封状态。本院认为，原告谷羽与被告郭俊杰、案外人某中介服务部签订《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对各方均具有法律约束力。原告谷羽已向被告郭俊杰支付购房款448300元，被告郭俊杰向原告谷羽交付了案涉房屋，原告谷羽已装修并入住，现原告谷羽主张继续履行合同，其应支付被告郭俊杰剩余购房款51700元，被告郭俊杰收到该购房款后应协助原告谷羽办理过户手续。因案涉房屋登记在第三人宝天公司名下，故第三人宝天公司亦有协助义务。根据合同约定，被告郭俊杰的行为构成违约，但双方并未按照合同约定履行，原告谷羽亦未向被告郭俊杰支付全部购房款，其行为亦构成违约，故其主张被告郭俊杰承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告郭俊杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、原告谷羽于本判决生效之日起十日内支付被告郭俊杰购房款51700元；二、被告郭俊杰于收到上述51700元购房款起五个工作日内与第三人陕西宝天房地产开发有限公司协助原告谷羽办理西安市XX区XX路XX号XX幢XX室（不动产权证号110XXXXXXX-1-0-2-11208～0）房屋的过户手续；三、驳回原告谷羽的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9387元，保全费3020元，公告费600元，（原告均已预交），由原告谷羽负担587元，被告郭俊杰负担12420元，被告负担部分与上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员     刘好梦   二〇二〇年九月二十八日 书  记  员     张艳春 1