广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2072民初12456号原告:中国农业银行股份有限公司中山小榄支行,住所地广东省中山市********。主要负责人：何相伟，该支行行长。委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志盛，广东道慧律师事务所律师。被告：谢惠萍，女，1978年3月2日出生，汉族，住广东省中山市**********。原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行（以下简称农行小榄支行）与被告谢惠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告农行小榄支行的委托诉讼代理人陈志盛到庭参加诉讼，被告谢惠萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿尚欠的借款本金549150.48元、利息5994.84元、罚息138.93元、复利78.22元(暂计至2020年5月11日，之后的从2020年5月12日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算)；2.被告承担原告因实现债权所产生的律师费27214元；3.原告对被告提供的位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾12幢2座702房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权。事实和理由：贷款人：农行小榄支行；借款人：谢惠萍；抵押人：谢惠萍；签约情况：农行小榄支行与谢惠萍于2012年3月15日签订《个人购房担保借款合同》(编号：440***********009)，贷款金额：900000元；贷款期限：240个月，自2012年3月15日起至2032年3月14日止。约定还款方式：合同第三十一条约定：等本递减还款。贷款执行利率：合同第二十八条约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后次年1月1日起调整。罚息计收标准：合同第十二条12.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：合同第十二条12.3约定：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。实现债权的费用：合同第十二条12.9约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。提前收贷约定：合同第十二条12.4（2）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押担保情况：2012年11月8日，原告与被告谢惠萍就本案抵押物即位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾X幢X座X房的房地产办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXXXXXX】。自2020年1月15日起，谢惠萍未能按时还款，截至2020年5月11日，谢惠萍尚欠借款本金549150.48元、利息5994.84元、罚息138.93元、复利78.22元，合计555362.47元。原告依据所签合同约定，要求被告偿还尚欠贷款本金并结清利息。原告认为，被告拒还贷款的行为已严重违反了双方签订的贷款合同约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。为维护其自身合法权益，特诉至法院。谢惠萍未应诉答辩，也未提供证据。农行小榄支行围绕诉讼请求依法提交了证据并存案佐证。本院经审理认定如下事实：2012年3月15日，农行小榄支行作为贷款人与谢惠萍作为借款人（抵押人）签订个人购房担保借款合同，编号：440***********009。合同约定：贷款金额：900000元；贷款期限：240个月，自2012年3月15日起至2032年3月14日止。借款用途是购买位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾X幢X座X房的房地产。约定还款方式：等额本金递减还款。贷款执行利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；提前收贷约定：借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2012年3月15日，农行小榄支行向谢惠萍发放贷款900000元，约定借款到期日为：2032年3月14日，还款方式为等额本金递减还款，还款时间为每月的15日，执行利率6.345%，逾期利率9.5175%。2012年11月8日，农行小榄支行与谢惠萍就位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾X幢X座X房[土地证号：中府国用（2012）第易XXX**、房产登记字号：2012-易XXXXXXX、房产证号：粤房地权证中府字第**]办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXXXXXXX号】。农行小榄支行依约向谢惠萍发放贷款后，谢惠萍在2020年1月开始逾期，截至2020年5月11日，尚欠借款本金549150.48元、利息5994.84元、罚息138.93元、复利78.22元。为维护自身的合法权益，农行小榄支行遂于2020年8月18日诉至本院，主张前述请求。另查，为提起本案诉讼，农行小榄支行支付律师费27214元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。农行小榄支行与谢惠萍签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行小榄支行按照合同约定向谢惠萍支付了借款，履行了合同义务，谢惠萍应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行小榄支行有权提前收回已发放的借款，谢惠萍应当清偿全部贷款及利息、罚息、复利，并承担农行小榄支行提起本案诉讼支出的律师费。谢惠萍同意以自己名下位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾X幢X座X房为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。谢惠萍未依约还款，农行小榄支行请求以谢惠萍提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款就诉求款项享有优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。谢惠萍经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谢惠萍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行归还借款本金549150.48元及利息、罚息、复利（截止至2020年5月11日，利息5994.84元、罚息138.93元、复利78.22元，从2020年5月12日起，以实欠本金为基数计至清偿之日止的利息、罚息、复利标准按编号为440***********009《个人购房担保借款合同》约定及中国人民银行的有关规定执行）；二、被告谢惠萍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行支付律师费27214元；三、在上述债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行对被告谢惠萍提供抵押的中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾12幢2座702房[土土地证号：中府国用（2012）第易XXXXX**、产登记字号：2012-易XXXXXXX、房产证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9626元，减半收取为4813元，财产保全费3433元，以上合计8246元，由被告谢惠萍负担（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇二〇年十月十四日书记员  黎素霞卢淑兴