湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初7365号原告：陈冲，男，1982年2月5日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：彭震，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，湖南通程律师事务所实习律师。被告：中国邮政集团有限公司长沙市分公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路**。负责人：刘伟光。委托诉讼代理人：王珊珊，女，1982年3月4日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区车站中路**。系公司员工。委托诉讼代理人：袁高凤，湖南金州律师事务所律师。原告陈冲（以下简称原告）与被告中国邮政集团有限公司长沙市分公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭震，被告委托诉讼代理人袁高凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2020年3月6日至2020年7月13日占用原告房屋双倍租金303186元；2、判令被告按1%每天支付自2020年3月6日起至实际清偿租金之日的违约金（暂计算至2020年7月27日为218294元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月13日，原告与被告（原长沙市邮政局）签订了《房屋承租合同》，约定被告租赁原告位于长沙市雨花区××路××号××大厦××层××号商铺，建筑面积90.91平方米，用途为邮政营业厅，租赁期限自2010年3月6日至2020年3月5日止。《房屋承租合同》第五条约定了租金标准和付款期限，并约定租金每年按上年标准逐年递增5%。《房屋承租合同》第十一条约定：“租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前2个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。租赁期满，乙方继续占用该房屋的，占用期间租金按双倍计算”《房屋承租合同》第十二条约定：“…乙方拖欠租金的应按欠付金额10‰每天向甲方支付违约金…”。租赁期满前，原告多次催问被告是否继续承租该房屋，被告一直没有作出肯定的回复，且实际占用原告房屋，占用期间的租金也并未支付，直至租赁期满后4个多月的2020年7月13日，被告才完成房屋移交手续。为维护自身合法权益，原告依据相关法律规定，特诉至贵院，恳请依法公正裁判，支持原告诉请。被告辩称，一、涉案租赁合同期满后，双方形成了不定期租赁关系，被告没有无故占有该房屋，不存在违约行为；二、涉案房屋已经于2020年5月30日腾空；三、被告工作人员李小荣于2020年5月18日告知原告将于2020年5月30日不再租赁房屋的事实，并要其到不足十米远的隔壁网点去拿钥匙，但原告一直未能去拿钥匙，为此，被告工作人员周妹在2020年6月9日再次催促原告到被告处拿钥匙，鉴于上述事实，在2020年3月6日-2020年5月30日期间属于合法的不定期租赁关系，无需支付房屋的二倍租金，2020年5月30日之后被告没有占有使用该房屋，且要求原告拿钥匙，被告尽到合同义务，因此，被告无需支付2020年5月30日之后的租金也无需赔偿原告的损失。因被告不存在任何违约行为，也无需支付违约金，涉案的2020年3月6日-2020年5月30日的租金未支付的原因，是原告未按双方交易习惯提供发票所导致，因此，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，应当予以全部驳回，且本案不应适用房屋承租合同第十一条规定，该约定指的是被告无故占用房屋的情形，而本案系双方形成了不定期的租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月13日，原告（甲方、出租方）与被告（原长沙市邮政局、乙方、承租方）签订《房屋承租合同》，合同约定：乙方租赁甲方位于长沙市雨花区××路××号××大厦××层××号商铺，建筑面积90.91平方米，用途为邮政营业厅，租赁期限自2010年3月6日至2020年3月5日止。租赁期满前三个月，乙方可以向甲方提出续租，乙方在同等条件下有优先承租权；乙方应于本合同签订之日起15日内向甲方支付一次性转让费20000元，首年月租金242元／平方米，从第二年起租金按上年标准逐年按5%递增。租金每半年交纳一次，先交后用，由甲方负责提供正式访问租赁发票。首次租金在合同签订后15日内交纳，从第二个半年租期起，每次提前一个月交纳下半年租期的租金。在合同期满终止，乙方结清所有相关费用；租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前2个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。租赁期满，乙方继续占用该房屋的，占用期间租金按双倍计算；乙方拖欠租金的应按欠付金额10‰每天向甲方支付违约金，协议继续履行，欠付租金达2个月以上的，甲方可以提前解除合同，视乙方原因致使合同解除；合同还就双方其他权利义务等进行了约定。上述合同签订后，原告向被告交付房屋，被告支付了至2020年3月5日的租金。根据被告提供的其工作人员李小荣与原告的微信聊天记录，2020年3月10日和4月15日，双方在沟通房屋续租事宜，原告未主张被告立即搬离门面。根据被告提供的照片和员工工作群聊天记录显示，2020年5月12日，被告在其门面张贴《迁址公告》，主要内容为：因业务发展需要，我邮政所将于10月30日搬迁至长沙市雨花区二环路富通新城158号富通综合楼57、58、63、64门面。因新网点正在装修，为确保装修期间广大客户能正常办理业务，5月25日-10月29日，我邮政所将在万家丽中路一段116号高桥财富大厦一层123-124号门面（本网点往左10米）设立临时邮政所，给您带来的不便，敬请谅解。2020年5月30日，被告营业场所从原告房屋搬离。2020年7月13日，原告与被告工作人员曹文晶签署了《关于财富大厦112-1号门面的移交清单》。被告后勤负责人李小荣出具《证明》，陈述其与原告关于门面续租沟通的过程，该证明主要载明：2020年1月份，陈冲问我，万家丽中路416号高桥财富大厦1层112号商铺还租不租？我说租还是会租一段时间，市公司看了一个新地方，所以不知道租多久。2020年的3月3日，我给陈冲打了电话，说合同已经到期了，我问了下市公司，租金的价格可能要降一点。陈冲说这是最低价了，而且我还要给你们开票。我就告诉他，有一个房东是办了个房屋中介公司，他用中介公司的名义开票，税点低一点。2020年3月10日，陈冲办了一个“长沙市天心区盛乐房地产中介服务部”的个体工商执照，并拍照发给我，意思是续签的话，用这个中介服务部的名义签。2020年5月18日，我打电话给陈冲，告知他，市公司找到了一个不用出钱的地方，所以这个房子用到这个月底，我们5月26日开始搬，5月30日搬完，房屋的钥匙放在房屋隔壁的网点支行长（周妹）那里，你去拿一下。陈冲听了后，说不同意我们不租，然后我说，我也做了不主。本院认为，原告与被告签订的《房屋承租合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。上述合同签订后，原、被告在合同期限内均履行了各自义务。2020年3月5日合同到期后，双方未续签书面租赁合同，从被告提供的微信聊天记录和李小荣的《证明》显示，原告未主张被告立即搬离。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此原、被告之间从2020年3月6日开始就涉案门面形成了不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告在2020年5月30日搬离涉案门面，并将此事告知了原告，因此双方的不定期租赁合同至2020年5月30日终止，故被告应当向原告支付2020年3月6日至2020年5月30日期间的租金，租金标准同上年度租金标准，计算为95567.5元（34131.25元/月×2月+34131.25元/月÷30天×24天）。对原告主张被告支付双倍租金的诉讼请求，本院不予支持。《房屋承租合同》约定，被告拖欠租金的应按欠付金额10‰每天向原告支付违约金，该违约金标准过高，本院根据实际情况酌情认定以未付租金为基数，按照年利率24%的标准，从2020年6月1日计算违约金至被告实际清偿之日止，对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中国邮政集团有限公司长沙市分公司于本判决生效之日起5日内向原告陈冲支付租金95567.5元；二、被告中国邮政集团有限公司长沙市分公司于本判决生效之日起5日内向原告陈冲支付逾期付款违约金（以95567.5元为基数，按照年利率24%的标准，从2020年6月1日计算至被告实际清偿之日止）；三、驳回原告陈冲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取受理费4507元，由被告中国邮政集团有限公司长沙市分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二〇年十月二十二日书记员 凌青青