河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0391民初1497号原告：高红旗，男，汉族，1964年11月30日出生，住洛阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：王娜娜，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：王延甫，河南焦点律师事务所律师。被告：洛阳科达盈机械设备有限公司，住所地洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡后五龙沟村东300米路南侧。法定代表人：赵万和，该公司董事长。被告：赵万和，男，汉族，1950年9月15日出生，住洛阳市涧**。被告：赵彦军，男，汉族，1951年7月23日出生，住洛阳市涧**。被告：张志挺，男，汉族，1955年12月9日出生，住洛阳市涧**。被告：周桂秋，女，汉族，1949年10月8日出生，住洛阳市涧**。原告高红旗与被告洛阳科达盈机械设备有限公司、赵万和、赵彦军、张志挺、周桂秋债务转移合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高红旗及委托诉讼代理人王娜娜，被告洛阳科达盈机械设备有限公司法定代表人赵万和、被告赵彦军、被告张志挺到庭参加诉讼，被告周桂秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高红旗向本院提出诉讼请求：1、判令被告洛阳科达盈机械设备有限公司向原告支付租金40万元，违约金11.2万元（自2019年4月22日起算，暂计算至2020年6月22日，按每月8000元计算，剩余违约金计算至实际支付日至）；2、判令被告赵万和、赵彦军、张志挺、周桂秋对上述租金和违约金承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费、保全费、担保费、律师代理费由被告承担。事实与理由：原告与被告洛阳科达盈机械设备有限公司于2011年10月3日签订了一份《厂房租赁协议》，原告将自己的位于孙旗屯后五龙沟村东300米路南侧的厂房租给被告使用，合同约定每年租金为18万元，自2012年1月1日起算。被告租赁期间，租金经常不按时足额支付，2019年4月22日，原告与被告对拖欠的租金，进行了清算，当时被告尚欠原告租金45万元。原告给予了五万元的优惠后，原告与被告于2019年4月22日签订了一份《协议书》，协议确认被告应付租金金额为40万元，该40万元应于2020年6月30日前支付完毕，若逾期，第一被告应按月利率2%承担违约金《协议书》还约定被告赵万和、赵彦军、张志挺、周桂秋作为被告洛阳科达盈机械设备有限公司的股东，对上述债务及违约金承担连保证责任，保证范围还包括原告为实现债权所支出的保全费、律师费、差旅费等；协议签订当天，被告洛阳科达盈机械设备有限公司在协议上盖章确认，被告赵万和、赵彦军、张志挺均予以签字确认，被告周桂秋未在《协议书》上签字。原告认为，原告与被告签订的《协议书》合法有效，被告洛阳科达盈机械设备有限公司应当按照合同履行支付租金和违约金的义务，被告赵万和、赵彦军、张志挺承担连带清偿责任。同时被告周桂秋依法应当在未缴纳的注册资金范围内对上述债务承担补充赔偿责任。被告洛阳科达盈机械设备有限公司辩称，对原告的诉求认可，公司签订的合同，应该支付租金。被告赵万和辩称，其本人不应该承担责任。被告赵彦军辩称，不应承担责任，是公司欠付的租金。被告张志挺辩称，不应承担责任，是公司欠付的租金。被告周桂秋缺席未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：2011年10月3日，原告高红旗（出租方、甲方）与洛阳大盈机械设备有限公司（租赁方、乙方）签订《厂房租赁协议》，约定甲方将其在孙旗屯后五龙沟村东300米路南侧厂房一座租赁给乙方，厂房面积1650平方米，租赁期限自2012年1月1日起至2015年1月1日止；乙方在租赁协议签订后，须提前将全部租金18万元一次性交付甲方，甲方收到租金后初步拟定从2012年1月1日起计算租赁期间，满一年再交付下年租金。租赁期限届满后，双方未补充签订书面的租赁合同，但洛阳大盈机械设备有限公司仍再继续使用房屋。2019年左右，因案涉承租房屋在政府拆迁改造范围，原、被告双方就原告与洛阳大盈机械设备有限公司上述《厂房租赁协议》约定的房屋租金进行结算。2019年4月22日，原告高红旗（甲方）、被告洛阳科达盈机械设备有限公司（乙方）与被告赵万和、赵彦军、张志挺、周桂秋（丙方）签订《协议书》，载明：经甲乙双方协商一致同意确认截止2019年4月22日乙方拖欠甲方的房屋租金为40万元；乙方承诺该40万元欠款于2020年6月30日前向甲方支付完毕，如若逾期，乙方自愿承担违约金，违约金以拖欠金额自2019年4月22日起至欠款清偿完毕之日止，按月利率2%计算；丙方系乙方股东，其四人自愿为乙方的该笔欠款承担连带责任保证担保。担保范围为包括但不限于该笔欠款的本金、违约金及甲方实现该笔债权而支出的保全费、差旅费、律师费等。担保期间为该笔欠款履行期限届满后两年内。被告洛阳科达盈机械设备有限公司在该协议书上加盖公司印章，被告赵万和、赵彦军、张志挺在该协议上签字按印。被告赵万和、赵彦军、张志挺、周桂秋系被告洛阳科达盈机械设备有限公司的股东。另查明，洛阳大盈机械设备有限公司法定代表人随静系被告赵彦军妻子，该公司于2012年3月7日被吊销营业执照。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。债务转移合同是在不改变债的内容的情况下，债权人或债务人与第三人达成的将债务人的全部或者部分债务转由第三人承担的协议。本案中，原、被告之间就案外人洛阳大盈机械设备有限公司对原告所负债务，经协商后，达成债务转移约定，并由被告洛阳科达盈机械设备有限公司向原告支付欠付租金，由被告赵万和、赵彦军、张志挺承担保证责任，双方签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案应定性为债务转移合同纠纷，立案案由确定为房屋租赁合同纠纷不妥，应予变更。《协议书》约定被告洛阳科达盈机械设备有限公司应于2020年6月30日前将欠付的租金40万元支付完毕，因其未履行支付义务，应属违约，其应按照协议约定向原告支付逾期付款违约金。原、被告双方就违约金的计算标准并未超出法律规定，本院予以确认。被告赵万和、赵彦军、张志挺为被告洛阳科达盈机械设备有限公司的上述欠付款项向原告提供了连带责任担保，在被告洛阳科达盈机械设备有限公司违约时，其作为担保人应对被告洛阳科达盈机械设备有限公司的欠款承担连带清偿责任。原告要求赵万和、赵彦军、张志挺承担连带清偿责任不超过担保期间及范围，本院予以支持，在其承担连带责任保证后，有权向被告洛阳科达盈机械设备有限公司追偿。原告其他诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告周桂秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自身诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳科达盈机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高红旗40万元，并支付逾期付款利息（以40万元为基数，按照月利率2%，自2019年4月22日起计算至实际清偿之日止）；二、被告赵万和、赵彦军、张志挺对上述第一项给付义务承担连带清偿保证责任，在其承担连带保证责任之后，可依法向洛阳科达盈机械设备有限公司进行追偿；三、驳回原告高红旗的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4460元，申请费3080元，共计7540元，由被告洛阳科达盈机械设备有限公司、赵万和、赵彦军、张志挺承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省洛阳市中级人民法院缴纳上诉费后将缴费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丹二〇二〇年十月十四日书记员  王婉青