四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初5312号 原告：唐荣龙，男，1973年7月29日生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：杨敏，四川律治律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：四川中田房地产开发有限责任公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道北段**。 法定代表人：陈忠兵。 被告：陈忠田，男，1971年4月4日生，汉族，住成都市金牛区。 被告：刘小燕，女，1983年8月3日生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都市乐平仓储有限责任公司，，住所地：成都市外西文家场 法定代表人：刘小燕。 本院受理上列当事人民间借贷纠纷一案后，依法由审判员黄穗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐荣龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐荣龙诉称：1.判令四被告共同偿还原告借款本金3900000元及借款利息（从2015年6月1日开始按月75000元标准计算利息至实际偿还完毕全部借款本息为止）；2.判令原告对被告乐平仓储公司名下位于青羊区的抵押担保房屋（权××号）享有抵押权，且在上述第一项所涉债权未受清偿时，有权申请人民法院对抵押物依法处置所得价款优先受偿；3.判令四被告共同承担受理费、保全费、公告费、鉴定费、评估费等全部诉讼费用（以实际发生金额为准）。 被告四川中田房地产开发有限公司（以下简称中田房地产公司）、陈忠田、刘小燕、成都市乐平仓储有限责任公司（以下简称乐平仓储公司）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述等相关权利。 审理查明的事实：2014年10月17日，唐荣龙与陈忠田、刘小燕、乐平仓储公司签订《借款协议》（编号：民间借字第20141015号），主要约定：借款金额3900000元，由唐荣龙通过现金方式（以陈忠田另行出具的现金收条为准）和银行转账方式（以实际到达陈忠田农业银行账户为准）。借款期限12个月，自2014年10月17日起至2015年10月16日止。从借款后的前11个月内，每个月16日之前偿还75000元，借款最后偿还期限内偿还完毕其余全部借款。若借款方完全按照约定时间节点偿还全部借款，则唐荣龙不向其收取利息，否则应当对全部借款均从借款之日起，按照民间借贷四倍利息标准计算至实际付清之日止。同日，唐荣龙将其在中国农业银行取出的975000元现金交付给陈忠田，陈忠田出具《收条》，载明：根据民间借字第20141015号《借款协议》约定，收到出借人唐荣龙从银行取款以现金方式支付的借款975000元。同时，唐荣龙与陈忠田、刘小燕、乐平仓储公司签订《借款支付委托书》，约定：根据民间借字第20141015号《借款协议》约定，扣除出借人唐荣龙从银行取款以现金方式支付的借款975000元之外，委托出借人唐荣龙将其余借款2925000元通过银行转账或者存入借款人指定的陈忠田收款账户。2014年10月23日，唐荣龙向陈忠田指定的账号转款2925000元。被告乐平仓储公司以其名下位于成都市青羊区的房屋（权××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 2016年2月4日，因陈忠田、刘小燕、乐平仓储公司于2014年10月17日与唐荣龙签署《借款协议》事项，被告中田房地产公司作为资金实际使用者向原告唐荣龙出借《借款确认书》，确认：1.该笔借款由中田房地产公司与陈忠田、刘小燕、乐平仓储公司共同作为借款方，共同向唐荣龙承担借款本息及其相关费用的连带偿还责任。2.该笔借款至今未偿还，扣除中田房地产公司此前已经实际偿还给唐荣龙截止2015年6月1日之前的利息（每月75000元，后期每月偿还的225000元利息中，每次均有150000元系借款方委托唐荣龙代为偿还给陈晨借款利息）；现借款方尚欠唐荣龙2015年6月1日至2016年2月1日为止的利息（每月75000元）共计600000元；中田房地产公司承诺在2016年4月1日之前务必偿还给唐荣龙此笔利息600000元和后续发生截止2016年4月1日为止的利息150000元。3.由于借款方没有按时偿还陈晨2015年6月1日之后至今的借款利息（每月150000元），共计1200000元，已经商请唐荣龙代为向陈晨偿还该1200000元利息，故借款方今后应当偿还唐荣龙的借款金额相应增加1200000元。中田房地产公司签署本确认书后再另行向唐荣龙借款3000000元，由唐荣龙以转账方式支付到陈忠田银行账户为准（若唐荣龙无法筹集3000000元，则以实际转账到账金额为准），此笔新增加借款按照月息3%计算利息，中田房地产公司承诺在2016年4月4日之前偿还清结此笔新增借款全部本息。4.中田房地产公司除了按前述第3条内容履行之外，还照将负责和陈忠田、刘小燕、乐平仓储公司共同向唐荣龙承担上述原有全部借款本息的偿还责任，并继续按照合同约定利息标准承担利息，直至全部借款本息偿还清结为止（最迟在2016年8月1日之前偿还完毕）。若逾期还款则应承担债权人清收借款产生的律师费（按照借款金额的6%标准计算）、差旅费、诉讼费等经济损失。 判决理由：本院认为，案涉《借款协议》《借款确认书》《房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告具有拘束力。原告通过现金及转账方式向陈忠田交付借款3900000元，四被告出具《借款结算协议》予以明确，原告已经完成其以现金出借给四被告3900000元的证明责任，可以认定借贷事实存在，四被告未按约定向原告返还欠款的行为，已构成违约，应当承担相应责任，故对原告要求四被告归还借款本金3900000元的诉请本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”由于《借款确认书》约定该笔借款的利息为月息75000元，原告以月息75000元的标准主张借期内利息及逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。由于本案保全费、鉴定费、评估费未实际发生，本院不予支持。对于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，本院认为，不动产抵押的抵押权自登记时设立，原告对被告乐平仓储公司提供的位于成都市青羊区的抵押担保房屋享有的抵押权已办理了抵押登记，被告不履行到期债务发生了合同约定的实现抵押权的情形，原告可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。 判决结果：一、被告四川中田房地产开发有限公司、陈忠田、刘小燕、成都市乐平仓储有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告唐荣龙归还借款本金3900000元； 二、被告四川中田房地产开发有限公司、陈忠田、刘小燕、成都市乐平仓储有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告唐荣龙支付利息（利息按照月息75000元的标准，以3900000元为基数，自2015年6月1日起计算至实际付清之日止）； 三、原告有权就被告成都市乐平仓储有限责任公司所抵押的位于青羊区的抵押担保房屋（权××号）拍卖、变卖后的所得价款，在本判决确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告唐荣龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23176元、公告费260元及后续公告费，由被告四川中田房地产开发有限公司、陈忠田、刘小燕、成都市乐平仓储有限责任公司共同负担。 权利告知：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄穗 二〇二〇年十月二十日 书记员  白兰