四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5896号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：杜黎明、黄薇，四川义立律师事务所律师。 被告：郑元春，女，1974年2月9日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：吴贵学，男，1968年12月8日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：郑元芬，女，1976年2月25日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称:南部农村商业银行）与被告郑元春、吴贵学、郑元芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农村商业银行的委托诉讼代理人黄薇，被告郑元春、郑元芬到庭参加诉讼。被告吴贵学经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、确认《抵押合同》合法有效，并由原告优先受偿；2、判令各被告立即向原告连带清偿贷款本金500000元及其利息、罚息、违约金等（还款原则：首先用于偿还合同约定的应由被告承担而由原告垫付的各项费用及原告实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还）；3、原告主张债权的律师费28000元由被告承担〔暂计本金部分律师费，最终以法院确认的本息金额为依据，按川发改价格（2018）93号为标准结算〕；4、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告郑元春签订了《个人借款合同》，合同约定被告郑元春在原告处借款50万元，借款期限自2015年6月29日至2018年6月25日，初始月利率为9.0‰。同日，原告与被告吴贵学、郑元芬签订了《抵押合同》，约定被告吴贵学、郑元芬以其所有的位于南部县××镇××街××幢××号的房产（详见抵押物清单）为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。截止本案起诉之日，被告尚欠原告本金50万元及其利息（利息从2018年6月25日开始拖欠），经原告多次催收被告仍不履行还款义务。 郑元春辩称，贷款及抵押均是事实。借款到期后在2018年7月左右，我们要求银行用抵押物抵偿债务。借款到期就不应再计算利息。 郑元芬辩称，2018年我们与银行协商用抵押物清偿借款就不应再产生利息。律师费不应承担，借款到期后合同就应终止。 吴贵学未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，被告郑元春向南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部签订《个人借款合同》，约定：南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部向被告郑元春提供非循环使用的借款额度为人民币伍拾万元。借款额度支用有效期间自2015年6月29日至2018年6月9日，被告郑元春每次提款的借款期限自被告实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于第二条所确定的借款额度支用有效期的终止日。还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由出借人垫付的各项费用以及出借人实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还。本合同项下贷款利率为浮动利息，即在基准利率水平上浮176%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。担保方式为抵押。对被告未能按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由被告承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由贷款人承担。同日，南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部与被告吴贵学、郑元芬签订《抵押合同》，约定：被告吴贵学、郑元芬以其所有的南部县××镇××街××幢××号房屋（产权证号：南部县房权证南隆镇字第3××3号）为被告郑元春的贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向借款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、借款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，借款人有权处分抵押财产。该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押，国有土地使用证的编号为国用（2004）字第0027659号。同年6月30日，原告与被告吴贵学、郑元芬就抵押物办理了他项权证。2015年6月30日，原告与被告郑元春签订《借款借据》，原告按合同约定向被告郑元春发放了借款500000元，约定借款到期日为2018年6月25日，执行月利率9‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本法。被告郑元春借款后，除偿还了部分借款利息外，截止2020年10月20日，尚欠原告南部农村商业银行借款本金500000元、利息159214.38元。 另查明，南部县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准整体改制更名为四川南部农村商业银行股份有限公司。2020年7月10日，原告为实现债权委托四川义立律师事务所提起诉讼并向该所交纳律师费用。 本院认为，南部县农村信用合作联社因整体改制为四川南部 农村商业银行股份有限公司，四川南部农村商业银行股份有限公 司承继原南部县农村信用合作联社的债权，符合法律规定，故南 部农村商业银行作为本案适格主体。南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部与被告郑元春签订的《个人借款合同》、《借款借据》及与被告吴贵学、郑元芬签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告郑元春不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。故原告要求被告郑元春偿还所欠借款本金500000元及利息、逾期罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告吴贵学、郑元芬自愿用自己的房屋为被告郑元春的借款提供抵押担保，依法应当承担担保责任。其在承担担保责任后有权向被告郑元春追偿。原告因实现债权产生的律师费在《个人借款合同》、《抵押合同》中均有明确约定，被告郑元春、吴贵学、郑元芬应当承担，本院确定由郑元春、吴贵学、郑元芬支付律师费20000元。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郑元春在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息159214.38元（截止2020年10月20日），并以借款本金500000元为基数，从2020年10月21日起至本判决确定的本金给付之日按照月利率13.5%的标准支付逾期利息；若被告郑元春未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、如果被告郑元春未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告吴贵学、郑元芬名下所有的位于南部县××镇××街××幢××号房屋（产权证号：南部县房权证南隆镇字第3××3号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受权偿权； 三、被告郑元春、吴贵学、郑元芬在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司支付律师费20000元； 四、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4400元，由郑元春、吴贵学、郑元芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充 市中级人民法院。 审 判 员 邓金蓉 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 鲜永清 书 记 员 袁小翠