内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终1134号上诉人（原审被告）：袁某，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。委托诉讼代理人：吴某，内蒙古硕泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，内蒙古硕泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温某，现住内蒙古巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：王某2，内蒙古希伦律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郭某1，现下落不明，户籍所在地巴彦淖尔市。被上诉人（原审第三人）：周某，现下落不明，户籍所在地巴彦淖尔市。上诉人袁某因与被上诉人温某、郭某1、周某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2019）内0802民初6261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。上诉人袁某的委托诉讼代理人吴某，被上诉人温某的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。被上诉人郭某1、周某经公告送达未到庭。本案现已审理终结。上诉人袁某的上诉请求：―、请求撤销临河区人民法院（2019）内0802民初6261号民事判决书第一项判决，改判中止执行××区房屋一套；或发回重审。二、由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：一、一审法院程序违法，遗漏了必须的诉讼参与人，房屋权力共有人郭某2未参加诉讼。《民诉法》第119条规定“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。”最高法《民诉意见》第57条规定“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十九条的规定，通知其参加。”根据上述规定，本案诉争房屋，是袁某与郭某2婚姻存续期间购买所得，袁某与郭某22019年9月24日离婚判决书中，对该房屋未作出分配，所以该房屋属于袁某与郭某2未分割的共同财产，而一审法院在知道该情况后，并没有追加郭某2参加诉讼，严重侵犯了郭某2作为权利人参加诉讼的权力。一审判决遗漏主体，应当发回重审。二、一审法院认定的事实严重不符。一审法院认定袁某未持有争议《商品房买卖合同》原件，没有给袁某出具购房款收据，打款行为13次，发生在购房行为的前后，认定袁某与周某、郭某1不存在真实的房屋买卖意思表示，更不能确认合同已经履行。一审法院完全将本案的客观事实予以扭曲，置案件的基本事实于不顾。庭审上，上诉人出示了诉争房屋的水卡、电卡、天然气卡原件。出示了电费缴费凭证，连续的物业费缴费凭证，三年的租赁合同，一审原告也认可房屋由上诉人出租。以上这些都是本案的基本事实。袁某自2015年10月开始占有诉争房屋，难道不是履行与周某、郭某1房屋买卖合同的行为吗？不是真实买卖行为的具体表现吗？显然一审法院以合同履行中的小瑕疵来否定袁某长期占有使用该房屋的重要事实，做出错误的事实认定。在一审中，上诉人也就未持有《商品房买卖合同》原件做出了合理的说明，是基于由要求周某、郭某1办理产权手续，而将原件交有本人持有。基于以上两点，一审法院在审理本案中，程序错误，遗漏诉讼主体，应当追加诉争房屋的共有人郭某2参加诉讼。在认定事实上，黑白颠倒，置袁某长期占有出租该房屋的基本事实于不顾，以合同履行中一个小瑕疵做出错误的事实认定，请求二审法院依法改判本案或者发回重审。温某辩称：2016年2月26日，被上诉人温某申请诉前保全，临河区人民法院作出(2016)内0802财保71号民事裁定书，裁定：“对被申请人郭某1所有的位于巴彦淖尔市××区房屋一套(合同编号2009-00617)予以查封。”随后，被上诉人温某与郭某1、周某因民间借贷纠纷提起民事诉讼，临河区人民法院于2016年9月1日作出（2016)内民初1323号民事判决书。判决书生效后，被上诉人温某向河区人民法院提出执行申请，执行中，临河区人民法院于2019年1月23日作出（2018)内0802执1191号之一执行裁定书，裁定：“续查封对被执行人郭某1、周某所有位于巴彦淳尔市××区房屋一套（合同编号2009-006617)。”后在执行该案中，上诉人袁某对执行标的提出书面异议，临河区人民法院于2019年10月11日作出（2019)内0802执异409号执行裁定书，裁定：中止对××区房屋一套的执行。2015年10月2日，周某、郭某1作为甲方与上诉人袁某作为乙方签订了房屋买卖协议，约定“将位于临河区四季花城一区电梯楼一套出售给乙方，购房合同编号2009-00617，所出售房屋金额为48万元”等条款。袁某对其主张给付房款提供的证据为案外人郭某2账号×××的账户给郭某1、周某打款记录。上诉人袁某和其前夫郭某2与郭某1、周某之间于2015年间有多笔经济往来。原审庭审中上诉人袁某称郭某1、周某没有将案涉房屋的商品房买卖合同原件交付给其，也没有给其出具购房款收据。上诉人袁某与案外人郭某2于2015年2月16日登记结婚，临河区人民法院于2019年9月24日作出（2019)内0802民初1784号民事判决书，判决：“准予原告袁某与被告郭某2离婚”。对于案涉房屋，该判决书认定：“位于四季花城一区9-2-2704号房屋未过户至原、被告名下，现不属于原、被告的家庭共同财产，本案不作调整”。二、上诉人袁某对其辩称仅提供了其与郭某1、周某之间于2015年10月2日签订的房屋买卖协议，对于其支付购房款的辩称，提供的是从案外人郭某2账户2015年8月一2015年12月间分十三笔给第三人打款的银行打款明细，该打款明细能够证明，以上打款不是上诉人袁某本人直接打给郭某1、周某的款项；且该打款时间是在上诉人袁某与郭嘉、周某签订房屋买卖合同之前两个月就已经开始进行，不符合房屋买卖的一般交易习惯。由于其双方之间还有他经济往来，所以不能认定该款就是支付购房款。三、郭某1、周某并未将涉案房屋的《商品房买卖合同》原件交付给上诉人袁某，亦未给上诉人袁某出具购房款收据，对于如此重大的民事行为，上诉人袁某连最基本的购房款收据和商品房买卖合同均不能取得，故不能认定袁某与郭某1、周某之间的买卖合同是双方的真实意思表示，更不能确认该合同已经实际履行。四、一审法院未遗漏诉讼参与人，郭某2不是本案必须共同进行诉讼的当事人。(一）周某、郭某1作为甲方与上诉人袁某作为乙方签订了房屋买卖协议，郭某2不是合同的相对方。(二）原审对上诉人的询问笔录中，审：“本案案涉房屋是谁购买的？谁付的钱？”，上诉人答“是我购买的，我给郭某2的钱，他给转过去的。”该笔录中上诉人自认案涉房屋与郭某2没有关联。(三）临河区人民法院于2019年9月24日作出（2019)内0802民初1784号民事判决书，判决：“准予原告袁某与被告郭某2离婚”。对于案涉房屋，该判决书认定：“位于四季花城一区9-2-2704号房屋未过户至原、被告名下，现不属于原、被告的家庭共同财产，本案不作调整”。该判决书更加证实了案涉房屋不属于上诉人与郭某2的共同财产。五、案涉房屋事实上早已具备办理过户登记的条件，但案涉房屋并未办理过户登记。上诉人未办理过户登记的行为不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。六、上诉人袁某在人民法院查封案涉房屋之前未占有房屋。被上诉人温某一审提供的案涉房屋的水费交纳流水、阳光能源集团有限公司《证明》、四季花城物业服务中心《证明》证实，上诉人袁某从未缴纳水、暖和物业费等费用，上诉人袁某并未占有案涉房屋。上诉人袁某提供的证据，不能证明查封之前已经合法占有了案涉房屋。综上所述，上诉人没有证据证明其对案涉房屋有足以排除强制执行的民事权益。故一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，故请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。温某一审诉讼请求：准许执行（2018）内0802执119号之一执行裁定书中“查封被申请人郭某1、周某所有的位于巴彦淖尔市××区的房屋（不动产登记号41002121512117）价值为30万元”；本案诉讼费由被告和第三人承担。一审法院认定事实：2016年2月26日，本案原告温某申请诉前保全，本院作出（2016）内0802财保71号民事裁定书，裁定：“对被申请人郭某1所有的位于巴彦淖尔市××区房屋一套（合同编号2009-0006617）予以查封。”随后，本案原告温某与第三人郭某1、周某因民间借贷纠纷提起民事诉讼，本院于2016年9月1日作出（2016）内民初1323号民事判决书，判决：“被告郭某1、周某于本判决书生效后五日内返还原告温某借款191000元，并从2016年3月2日起按年利率6%承担利息至清款之日止”。判决书生效后，本案原告温某向本院提出执行申请，执行中，本院于2019年1月23日作出（2018）内0802执1191号之一执行裁定书，裁定：“续查封对被执行人郭某1、周某所有位于巴彦淖尔市××区房屋一套（合同编号2009-0006617）。”后在执行该案中，本案被告袁某对执行标的提出书面异议，本院于2019年10月11日作出（2019）内0802执异409号执行裁定书，裁定：中止对××区房屋一套的执行。另查明，××区房屋一套（合同编号2009-0006617），不动产登记号41002121512117。2015年10月2日，周某、郭某1作为甲方与本案被告袁某作为乙方签订了房屋买卖协议，约定：“将位于临河区四季花城一区电梯楼一套出售给乙方，购房合同编号2009-0006617，所出售房屋金额为48万元”等条款。庭审中，被告袁某对其主张给付房款提供的证据为案外人郭某2账号×××的账户给第三人打款记录：1、2015年8月25日由案外人郭某2账号×××的账户转给郭某1账号×××账户40000元；2、2015年9月7日2015年8月25日由案外人郭某2账号×××的账户转给郭某1账号×××账户30000元；3、2015年9月23日由案外人郭某2账号×××的账户转给郭某1账号×××账户20000元；4、2015年10月12日由案外人郭某2账号×××的账户转给郭某1账号×××账户30000元；5、2015年10月14日由案外人郭某2账号×××的账户转给郭某1账号×××账户50000元；6、2015年10月15日由案外人郭某2账号×××的账户转给郭某1账号×××账户50000元；7、2015年10月20日由案外人郭某2账号×××的账户转给郭某1账号×××账户30000元；8、2015年11月18日由案外人郭某2账号×××的账户转给郭某1账号×××账户50000元；9、2015年12月2日由案外人郭某2账号×××的账户转给周某账号×××账户40000元；10、2015年12月8日由案外人郭某2账号×××的账户转给周某账号×××账户50000元；11、2015年12月8日由案外人郭某2账号×××的账户转给周某账号×××账户10000元；12、2015年12月8日由案外人郭某2账号×××的账户转给周某账号×××账户50000元；13、2015年12月16日由案外人郭某2账号×××的账户转给周某账号×××账户30000元；以上郭某2账户总计给郭某1、周某打款480000元。另查明，被告袁某与案外人郭某2于2015年2月16日登记结婚，被告袁某于2019年4月4日向本院起诉要求离婚，本院于2019年9月24日作出（2019）内0802民初1784号民事判决书，判决：“准予原告袁某与被告郭某2离婚”。对于本案所涉房屋，该判决书认定：“位于四季花城一区9-2-2704号房屋未过户至原、被告名下，现不属于原、被告的家庭共同财产，本案不作调整”。再查，被告袁某和其前夫郭某2与第三人郭某1、周某之间于2015年间有多笔经济往来。庭审中，被告袁某称第三人没有将案涉房屋的商品房买卖合同原件交付给其，也没有给其出具购房款收据。一审法院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，本案被告袁某对其辩称仅提供了其与第三人郭某1、周某之间于2015年10月2日签订的房屋买卖协议，对于其支付购房款的辩称，提供的是从案外人郭某2账户2015年8月-2015年12月间分十三笔给第三人打款的银行打款明细，该打款明细能够证明，以上打款不是被告袁某本人直接打给第三人的款项；且该打款时间是在被告袁某与第三人签订房屋买卖合同之前两个月就已经开始进行，不符合房屋买卖的一般交易习惯。由于其双方之间还有其他经济往来，所以不能认定该款就是支付购房款。其次，第三人并未将涉案房屋的《商品房买卖合同》原件交付给被告袁某，亦未给被告袁某出具的购房款收据，对于如此重大的民事行为，被告袁某连最基本的购房款收据和商品房买卖合同均不能取得，故不能认定袁某与第三人之间的买卖合同是双方的真实意思表示，更不能确认该合同已经实际履行。综上，原告袁某所提供证据不足以证明其辩称理由成立，不能排除原告温某对案涉房屋的执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院》第十七条、《最高人民法院》第二十八条之规定，判决如下：准许对××区（不动产登记号为41002121512117）房屋一套的执行。案件受理费5800元，由被告袁某负担。二审中，双方当事人未提供新证据，本院对于一审认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：1、上诉人是否享有排除强制执行的民事权益。2、上诉人提出请求郭某2参加诉讼的请求能否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案袁某与郭某1、周某虽然签订了《房屋买卖协议》，但一审中袁某也认可郭某2与郭某1之间存在民间借贷关系。本案袁某提供的郭某2给郭某1转款有部分系双方签订《房屋买卖协议》之前的转款。袁某辩称在双方签订协议前就开始支付房款的理由证据不足，且袁某并未取得该房屋的《商品房买卖合同》原件，二人也未提供购房收据。购房作为重大民事行为，袁某没有购房收据以及《商品房买卖合同》原件，不能确定其房屋买卖的真实性。且临河区四季花城的房屋已具备办理房产证的条件，袁某不能提供证据证实其未办理房产过户手续其不存在过错的依据。案涉《房屋买卖协议》系袁某与郭某1、周某签订，郭某2并不是必要共同诉讼参与人，原审程序并未违法。综上，袁某的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人袁某负担。本判决为终审判决。审判长 毛爱萍审判员 杜 彬审判员 罗一民 二○二○年十月二十三日书记员 王力清