河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5396号原告：郑州东易力天商务酒店有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路与十里铺街交叉口西北角。法定代表人：范建辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵亚楠，河南锦实律师事务所律师。委托诉讼代理人：李振，河南锦实律师事务所实习律师。被告：北京贝壳友家科技有限公司，住所地北京市海淀区北四环西路****1217、1218。法定代表人：李维，执行董事。委托诉讼代理人：王皎阳，女，该公司员工，住北京市东城区。原告郑州东易力天商务酒店有限公司与被告北京贝壳友家科技有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郑州东易力天商务酒店有限公司的委托诉讼代理人赵亚楠、李振，被告北京贝壳友家科技有限公司的委托诉讼代理人王皎阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州东易力天商务酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方之间签订的《酒店委托经营协议》于2019年12月6日解除；2.依法判令被告向原告支付房租损失634000元、装修费用损失179979元、五楼厨房电费损失28640元、可得利益损失300000元、律师代理费10000元，合计共1152619元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：依法确认原、被告双方之间签订的《酒店委托经营协议》解除。事实与理由：2018年9月20日，原、被告双方签订《酒店委托经营协议》，约定原告将其名下的郑州东易力天商务酒店的整体经营权交由被告经营，被告自主经营，独立核算，自负盈亏。东易力天酒店位于郑州市郑东新区商都路与十里铺街交叉口西北角，总面积约3050平方米，共计客房总数77间，另配有办公室1间，一楼酒店大堂1个，餐厅1个，大小仓库2个，会议室1个，员工宿舍1间等。委托经营期限自2018年10月1日至2023年6月25日。协议第四条约定，被告在经营期间，每月经营在27.5（含）万元以内时，向原告支付2.5万元经营收益，支付方式为季付。月销售额超过27.5万元的部分，被告保证按照超出部分30%支付原告收益，支付方式为年付。其他费用包括但不限于如承租业主房屋租金、人员工资、客房用品、酒店经营产出的税收等支出均由被告承担。2019年12月6日，被告向原告发出《通知函》，告知其要终止双方签订的《酒店委托经营协议》，并做出了召回店长等终止履约行为，被告的行为已经违反了双方关于委托经营期限的约定。因被告明确表示无继续履行托管协议的可能性，故原告也同意解除双方签订的《酒店委托经营协议》。被告向原告发出《通知函》后，被告方的管理人员就撤离了酒店，因被告的违约行为给原告造成的各项损失，应由被告向原告进行赔偿。被告作为合同的违约方，应该向原告赔偿违约损失，为维护原告合法权益，现依法提起诉讼。北京贝壳友家科技有限公司辩称：一、原、被告签署的《酒店委托经营协议》（以下简称“协议”）已解除，不需要法院判定合同解除。原、被告双方于2018年9月20日签署了《协议》，原告委托被告根据协议约定对原告酒店进行经营管理，委托经营管理期限为2018年10月1日-2023年6月25日，双方建立了委托合同关系。被告根据《协议》履行了装修、运营、日常经营及收益分配等约定。被告于2019年12月6日通过快递向原告寄送了关于终止《酒店委托经营协议》的书面《通知函》，通知原被告双方签署的《协议》于2019年12月6日终止并告知原告其将积极配合办理交接事宜。被告于2019年12月6日将酒店交回了原告，撤回了派驻的店长。原告在收到上述《通知函》后实际接管并继续运营酒店，双方签署的《协议》已实际解除。根据合同法第410条约定，委托合同当事人依法享有任意解除权，被告解除合同符合法律规定，因此，被告认为不存在需要法院判定合同解除的情形；二、原告主张被告向原告支付房租损失634000元缺乏事实依据、合同依据及法律依据，被告不同意支付原告634000元的租金损失。根据《合同法》第97条规定，合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《协议》第四章第二条第2款约定，被告应按季度支付租金（租金金额按照原告与业主租赁合同执行）。事实上，被告已按照协议约定支付了原告自2018年10月1日至2019年12月31日的全部租金。原被告协议的解除并未影响原告继续使用租赁的物业。同时，原告在下个交租期限到来前也有充足的时间考虑是否继续承租该物业，从而减少自己的损失。可事实表明，原告最终选择继续承租该物业至2020年4月26日（近半年时间），被告认为原告继续承租该物业的行为与被告之间没有任何事实及法律关系。因此，原告应自行承担其所做出的行为，而不是将该等行为产生的后果转嫁给被告。根据《合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。原告本可以及时解除租房协议防止损失扩大，可原告作为正常的社会理性人非但没有及时采取适当措施防止损失扩大，却反而向濒临倒闭的被告赔偿其损失，这明显缺乏公平、合理性。被告坚决不予认可；三、原告主张被告支付五楼厨房电费损失及装修费用损失缺乏事实证据、合同依据及法律依据。《协议》终止后，原被告双方进行了结算，结算实际情况为：被告财务系统显示（费用截至2019年12月20日）店长提供的费用报销单据金额共计110760.45元，扣除被告应收业主（原告）在携程、美团OTA的营业款及前台备用金30150.14元，因此被告支付店长及原告垫付金额款项为80610.31元【店长：79620.06元，业主（原告）：990.25元】。针对店长收到的垫付运营费79620.06元，被告在此需要特别说明，店长本人反馈垫付的79620.06元中有52613.15元是原告垫付的，原告和店长已经过核对并确认，店长于2020年5月19日将该笔款项支付给了原告。因此，截止至终止日，被告对已收到的包括电费在内的所有费用申请均已支付完毕。原告主张的“五楼厨房电费”与被告无任何关系，被告不认可其真实性。原告主张的装修损失费用179979元也是口述无凭。事实上，根据原、被告签署的《协议》第四章第四条约定：被告有权对合作物业进行装修改造。被告于2019年4月完成了对合作物业的装修改造，装修改造费用由被告承担。合作期间，原告并未向被告表示过对装修有任何异议及不满。合同终止后，被告亦主动放弃对于该部分的投入，因此，原告并不存在任何装修损失。由此可见，原告主张装修费用损失与双方解除合同之间无任何因果关系，于法无据。因此，被告不同意支付原告装修费用损失；四、原告要求被告赔偿可得利益损失300000元，无事实及法律依据。根据《合同法》第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而原告提出的可得利益损失已超过了被告可预见的合理范围。众所周知，酒店经营收益会受到淡旺季以及社会公共事件等不能预见的不可抗力因素影响，××传染事件，导致酒店行业无法营业，业绩大幅下跌，收益更是无从谈起。由于经济形势不好，被告在病毒传染事件爆发前就已经发生了大规模的裁员，公司经营步履维艰，××爆发后更是雪上加霜，被告在种种不确定的客观不利因素下所面临的也是业绩亏损、大幅度裁员（仅剩一名员工处理收尾工作）。然而，原告作为正常理性人，在明知酒店整体行业低靡的情况下依然向被告主张一年(包含疫情期在内)的经营收益三十万元。这种以原告不结合实际情况，自我认为可能产生的收益作为认定损失的依据，并据此确定违约责任，没有法律依据。根据《合同法》第113条规定，违约损失赔偿以当事人实际遭受的损失为原则，包括合同正常履行时的可得利益，该可得利益损失须具有确定性并且是在合同履行的客观条件没有发生较大改变的前提下综合考量，而原告请求的可得利益损失于被告而言显失公平，其不能作为违约损失赔偿的依据。原告主张被告赔偿其可得利益损失，将使原告在不需要继续投入任何经营成本的情况下，直接获取利益，超出了合同的履行利益及被告在签订合同时可预见的损失范围。因此，原告的主张显然缺乏公正合理的事实依据和法律依据。因此，被告不同意支付该等预期损失。被告特具上述事实及答辩意见，请求贵院在查清事实的基础上依法判决驳回原告的全部诉讼请求，从公平合理的角度出发，维护被告的合法权益。本院经审理认定以下案件事实：范家亮（承租方、乙方）和河南东易力天装饰有限公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：1.甲方将坐落在郑州市金水区中州大道与商都路交汇处东北角商务楼（五层、六层）出租给乙方使用，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为乙方自己经营的酒店使用，甲方同意乙方经营的酒店名称为东易力天酒店；2.租赁期限共9年，自2014年6月26日至2023年6月25日，甲方给乙方的装修期为两个月，自2014年8月26日至2014年10月26日；3.该房屋第一年租金为160万元，租金从第二年开始每年按5%递增，支付方式为半年一付，第一次支付房租时间为合同签订之日，之后在每次房租到期日前一个月支付下半年房租。2018年9月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《酒店委托经营协议》一份，主要约定：1.甲方将其名下的郑州东易力天商务酒店的整体经营权交由乙方经营，乙方可根据酒店现状进行重新装修和调整，乙方自主经营，独立核算，自负盈亏。乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任；2.委托经营期限为自2018年10月1日至2023年6月25日；3.乙方在经营期间，每月经营额在27.5万元以内时，每月向甲方支付2.5万元经营收益，其他费用包括但不限于如承租业主房屋租金、人员工资、客房用品、酒店经营产生的税收等支出均由乙方承担。月销售额超出27.5万元的部分，乙方保证按照超出部分30%支付甲方收益，支付方式为月付；4.乙方每月应支付甲方的保底经营收益为人民币2.5万元，自乙方进场之日起五个工作日内支付当月保低收益，之后每月5日前支付当月保底经营收益。自乙方进场之日起五个工作日内，乙方按季度并按照甲方当年度租赁合同中约定的租金金额结算租金予甲方，由甲方负责缴纳租金给房东，之后每季度开始5个工作日内支付当季租金，如因甲方原因未能及时足额缴纳租金导致乙方不能正常经营的，责任由甲方承担并赔偿乙方经营损失；5.任何一方单方面提前解除协议，应提前2个月向对方提出书面意见，经双方友好协商达成一致意见后，并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除协议，造成对方损失的应当承担赔偿责任。守约方为了追索违约方相关法律责任所产生的费用（包括但不限于法院受理费、律师代理费、调查费、公证费、财产保全费等）由违约方承担。协议签订后，被告入驻并开始经营案涉酒店，于2019年4月对案涉酒店房间进行装饰装修。2019年12月6日，被告撤回店长停止对案涉酒店的经营，并于同日向原告发出终止《酒店委托经营协议》的通知函，通知原告终止《酒店委托经营协议》的时间为2019年12月6日，自即日起其不再履行《酒店委托经营协议》项下的权利义务，原告认可其于2019年12月20日收到被告终止《酒店委托经营协议》的通知函。被告撤离酒店后原告接收案涉酒店，并于2019年12月21日和被告办理了案涉酒店证照的交接手续。因原、被告对合同终止后赔偿问题未能达成一致，引起争讼。另查明：1.原告陈述，范家亮系原告的董事长、投资人，其同意解除与被告签订的《酒店委托经营协议》；2.被告依合同向原告支付房租至2019年12月31日，原告向出租方支付房租至2020年4月26日；3.范家亮和河南东易力天装饰有限公司签订《房屋租赁解除协议》，约定双方签订的《房屋租赁合同》于2020年4月26日解除；4.郑州东易力天商务酒店有限公司于2020年4月26日向本院提起诉讼，请求依法确认其与北京贝壳友家科技有限公司签订的酒店委托经营协议于2019年12月6日解除，请求北京贝壳友家科技有限公司向其支付酒店装修费用损失168839元、可得利益损失105万元，请求依法判令北京贝壳友家科技有限公司向其支付律师代理费用1万元，该案的诉讼费用由北京贝壳友家科技有限公司承担。后于2020年5月28日向本院提出撤诉申请，本院于2020年6月1日作出（2020）豫0104民初1940号民事裁定书，裁定准许郑州东易力天商务酒店有限公司撤回起诉；5.2019年12月30日，原告为本案与河南锦实律师事务所签订《委托协议书》一份，并向该所缴纳律师代理费用10000元。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事物的合同。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。本案中，被告作为委托合同的受托人，依法享有委托协议的解除权。原告收到被告发出的终止《酒店委托经营协议》的通知函后，未在法定期限内向人民法院提起诉讼，请求确认解除委托协议的效力，且原告在起诉状中也明确表示同意解除双方签订的《酒店委托经营协议》，故原、被告双方2018年9月20日签订的《酒店委托经营协议》应于2019年12月20日解除。被告虽然依法享有随时解除委托合同的权利，但依据《酒店委托经营协议》的约定，被告解除双方签订的委托协议，应提前2个月向原告提出书面意见，被告在没有事先通知原告的情况下，突然撤回自己的工作人员并于同日向原告发出终止合同的通知函，纵然原告本身就是从事酒店经营业务，但重新组织人员进行经营管理工作仍需要一定的适应期，在一定程度上会给原告造成一定的经济损失，依照法律的规定和原、被告双方的约定，被告应当赔偿原告因委托合同解除而遭受的损失。综合考虑合同约定的解除报告期限、被告撤回管理人员至被告和原告交接经营证照的间隔时间、原告恢复正常经营需要的时间、原告已将房屋租金交至2020年4月26日的事实，本院酌定被告按照两个月租金的标准赔偿原告损失375100元（一个季度租金562650元÷3个月×2个月），原告请求被告赔偿房租损失和可得利益损失超出部分，本院不予支持。原告请求被告支付律师代理费10000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付装修费用损失179979元，依照合同约定，被告可根据酒店现状进行重新装修和调整，被告在委托经营期间对案涉酒店房间进行装饰装修，原告方对此未提出异议，原告提供的证据也不足以证明被告的装饰装修行为给其造成损失的具体情况，原告该项请求，证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付五楼厨房电费损失28640元，仅提供了郑州苏泰物业管理有限公司出具的证明一份、范家亮中国建设银行交易详细信息一份，该证明不显示出具时间，亦未载明收费的时间区间，且证明载明的缴费数额和银行交易详细信息载明的交易金额不一致，被告对该两份证据不予认可并主张已经缴纳了委托经营期间的电费，原告该项请求，证据不足，本院不予支持。被告辩称，无需要法院判定合同解除，缺乏法律依据，本院不予采信。被告辩称，其不应向原告支付房租损失634000元和可得利益损失300000元，基于前述，对于超出其应承担赔偿责任的部分，本院予以采信。被告辩称，原告主张被告支付五楼厨房电费损失及装修费用损失缺乏事实证据、合同依据及法律依据，理由正当，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告郑州东易力天商务酒店有限公司和被告北京贝壳友家科技有限公司2018年9月20日签订的《酒店委托经营协议》于2019年12月20日解除；二、被告北京贝壳友家科技有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郑州东易力天商务酒店有限公司损失375100元并支付原告郑州东易力天商务酒店有限公司律师代理费10000元；三、驳回原告郑州东易力天商务酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15173.57元，减半收取7586.79元，由原告郑州东易力天商务酒店有限公司负担5075.79元，由被告北京贝壳友家科技有限公司负担2511元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王贯一二〇二〇年十月二十一日书记员  魏子依