沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初9042号 原告：山绍军，男，1970年10月3日出生，满族，住辽宁省辽中县。 原告：张红，女，1969年10月17日出生，汉族，住辽宁省辽中县。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：徐崇际，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。 原告山绍军、张红与被告沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称：亿丰公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖军威独任审判，公开开庭进行了审理。原告山绍军、张红，被告亿丰公司委托代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告与原告解除双方于2012年9月30日就原告购买的沈阳亿丰时代广场区二层2057号商铺委托被告经营管区二层B2057号商铺委托经营管理的签订的《委托经营管理协议》；2、请求判令被告向原告交纳自2018年7月至2020年9月所欠该商铺租金90063.00元；3、请求判令被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金；4、本案全部诉讼费用由被告支付。法庭调查中，原告将第二项诉讼请求变更为91731元。事实与理由：原告二人于2012年8月7日向沈阳亿丰置业发展有限公司付款购买位于沈阳市浑南新区商铺，产权面积3696平方米。房产证，土地使用证等手续齐全。协议约定的委托期限的2012年10月1日至2014年12月31日租金共分9次支付，剩余15年的委托期限内的租金分60次支付。首次支付租金的时间为2012年10月1日。自首次应支付租金的时间起算，连续三个月为一个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日，法定假日顺延）向原告方支付一次租金。各结算周期支付的租金有协议附件详细约定。至2015年9月30日止被告向原告支付的租金己按协议规定如期履约完成，原告对此无异议。被告自2015年10月1日起至2018年6月30日所欠租金法院判决至今执行未果。自2018年7月1日至2020年9月30日租金计90063元仍未付原告。根据协议第十四条违约责任第一款约定：乙方（被告）逾期支付租金达半年，甲方（原告）有单方面终止协议的权利，乙方每日应按未付租金金额的万分之二向甲方缴纳违约金。 被告亿丰公司辩称：我司不同意与原告解除签订的《委托经营管理协议书》，虽然双方签署的该协议已经到期，但被告已将案涉商铺及相关联商铺整体租赁给北京居然之家，有北京居然之家经营居然之家。同时，北京居然之家又将所关联的商铺租赁给次承租人，均在租赁期间内，被告只是几十平米的商铺，还有其他业主的商铺面积占绝大多数，均已租给北京居然之家，判令解除会影响北京居然之家次承租人及其他业主的利益。对于原告起诉的租金数额有异议，2018年7月1日至2020年9月30日期间的租金，实际税前租金数额为91731元，现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第15条第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告与被告于2012年9月30日签订《委托经营管理协议》，约 定：二原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付租金作为给二原告的收益回报，委托期限自2012年10月1日起至2029年12月31日止；自2012年10月1日起至2014年12月31日的税后租金收益总额为88951元，分9次支付，自2015年1月1日至2029年12月31日的税前租金收益总额为633780元，分60次支付，首次支付租金的时间为2012年10月1日；被告支付租金的时间起算为连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向二原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生税金由二原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若二原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由二原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，二原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，2018年5月22日，本院作出（2018）辽0112民初3258号民事判决书，判令被告支付2016年1月1日起至2018年6月30日期间的税前租金88745元及违约金。该判决生效后，被告并未履行给付金钱义务。2018年7月1日起至2019年12月31日，每个结算周期（3个月）的税前租金为10007元，2020年1月1日至2020年9月30日止，每个结算周期（3个月）的税前租金为10563元，截止到2020年9月30日，被告拖欠租金总额为91731元。为此，双方产生纠纷，二原告诉至本院。 本院认为，原、被告于2012年9月30日签订的《委托经营管理协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。双方在委托经营管理协议书履行过程中，原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，但被告未按约定向原告支付租金，在原、被告的委托合同中约定，被告逾期支付租金已超半年，原告有权解除合同，另，原告就租金问题提起了多个诉讼，且均已判决被告向原告履行给付租金的义务。但被告未按生效的民事判决确定的时间，全面履行给付租金的义务，至今尚欠原告租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（三）项的规定，原告要求解除《委托经营管理协议书》的诉讼请求，依法有据，予以支持。被告的抗辩主张，于法无据，本院不予采纳。关于拖欠租金数额问题，经双方对账，被告应按协议约定向原告支付2018年7月1日起至2020年9月30日期间租金91731元。关于违约金问题，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，即2018年7月1日起至2018年9月30日，该结算周期租金支付时间为2018年7月5日，违约金起算时间为2019年1月6日；2018年10月1日至2018年12月31日，该结算周期租金支付时间为2018年10月5日，违约金起算时间为2019年4月6日；2019年1月1日至2019年3月31日，该结算周期租金支付时间为2019年1月5日，违约金起算时间为2019年7月6日；2019年4月1日至2019年6月30日，该结算周期租金支付时间为2019年4月5日，违约金起算时间为2019年10月6日；2019年7月1日至2019年9月30日，该结算周期租金支付时间为2019年7月5日，违约金起算时间为2020年1月6日；2019年10月1日至2019年12月31日，该结算周期租金支付时间为2019年10月5日，违约金起算时间为2020年4月6日；2020年1月1日至2020年3月31日，该结算周期租金支付时间为2020年1月5日，违约金起算时间为2020年7月6日；2020年4月1日至2020年6月30日，该结算周期租金支付时间为2020年4月5日，违约金起算时间为2020年10月6日；2020年7月1日至2020年9月30日，该结算周期租金支付时间为2020年7月5日，违约金起算时间尚未到期。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（三）项、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、解除原告山绍军、张红与被告沈阳亿丰商业管理有限公 司于2012年9月30日签订的沈阳市浑南区金卡路16号B2057号商铺《委托经营管理协议书》； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后十日内 给付原告山绍军、张红从2018年7月1日起至2020年9月30日期间的税前租金91731元； 被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后十日内 给付原告山绍军、张红违约金，分别自2019年1月6日、2019年4月6日起、2019年7月6起、2019年10月6日起、2020年1月6日起，以10007元为基数及分别自2020年4月6日起、2020年7月6日起、2020年10月6日，以10563元为基数，均按日万分之二标准计算至实际给付之日止； 四、驳回原告山绍军、张红的其他诉讼请求。 案件受理费9036元，减半收取4518元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  肖军威 二〇二〇年十月二十九日 书记员  李 想