贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初2238号 原告：福泉五月花房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州福泉市金山办事处朝阳路**（交通局**），统一社会信用代码91522702055026953W。 法定代表人：赵雄，系该公司经理。 委托代理人：涂焱峰，系贵州煜众律师事务所律师。 委托代理人：吴尚秋，系贵州煜众律师事务所实习律师。 被告：周健珍，女，1986年10月06日生，汉族，贵州省福泉市人，户籍地址贵州省福泉市。 被告：徐本俊，男，1984年01月23日生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市金山办事处县。 原告福泉五月花房地产开发有限公司（以下简称五月花房地产公司）诉被告周健珍、徐本俊追偿权纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告五月花房地产公司的委托代理人涂焱峰、吴尚秋到庭参见诉讼，被告周健珍、徐本俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五月花房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告依法返还原告担保代偿贷款本息302088.17元（其中：贷款本金275955.20元，利息11306.39元、前期代偿7404.6元、诉讼费2729.00元、执行费4039元、补交利息653.98元），并按年利率6％支付原告资金占用费直至该笔款项还完为止；2、本案诉讼费用、保全费由二被告承担；3、本案律师费、保全担保费，由二被告承担。事实和理由：二被告在原告处购买“福泉荆阁国际”第6幢8层8-2号商品房一套，并于2018年6月15日向中国工商银行福泉支行（以下简称工商银行）申请个人信贷业务，当日签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额为287000元，期限为20年，共计240个月，采用等额本息还款方法。其后，二被告自2019年9月1日开始未按期偿还贷款本息，经工商银行催收后，原告于2019年12月31日代二被告还了3次房贷，共计7404.6元。之后二被告又连续违约超过3期，经工商银行催收二被告仍置之不理。2020年3月9日，工商银行将周健珍、徐本俊及原告诉至福泉市人民法院，福泉市人民法院作出（2020)黔2702民初474号民事判决书，判决如下：“一、解除原告中国工商银行股份有限公司福泉支行与被告周健珍、徐本俊、福泉五月花房地产开发有限公司于2018年6月15日签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告徐本俊、周健珍于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福泉支行借款本金275955.2元，并按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的方式计付利息、罚息至全部借款清偿之日止；三、被告福泉五月花房地产开发有限公司对以上借款本金、利息、罚息承担连带责任。本案案件受理费2729元，由被告徐本俊、周健珍、福泉五月花房地产开发有限公司共同承担。”。(2020)黔2702民初474号民事判决书生效后，被告周健珍、徐本俊未主动将剩余款项归还工商银行，工商银行申请执行作为保证人五月花房地产公司的财产。截止2020年8月27日，五月花房地产公司共支付了302088.17元（其中：贷款本金275955.20元，利息11306.39元、前期代偿7404.6元、诉讼费2729.00元、执行费4039元、补交利息653.98元）。原告作为二被告的保证人，己履行上述判决书的义务，并代二被告偿还剩余房贷本息及相关费用共计302088.17元，原告多次向二被告索要相应款项，但二被告总是以各种理由拒付，故原告特向法院提起诉讼，请求判决如前诉请。 被告周健珍、徐本俊经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 经审理查明：原、被告双方于2017年7月10日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告向原告购买福泉荆阁国际第6幢8层8-2号商品房一套，房屋总价为359366元，以银行贷款按揭付款方式支付房款，首期房款为72366元，按揭贷款金额为287000元。同时约定在《不动产证》（房产证）及《他项权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或被要求终止贷款合同，导致原告承担担保责任或被起诉的，原告享有单方解除《商品房买卖合同》，收回商品房，被告应按商品房总价款的10%向原告支付违约金，同时应当协助出卖人办理买卖合同的终止手续，并须承担解除合同所产生的费用等事项进行了约定。上述合同签订后，工商银行于2018年6月15日与被告周健珍、徐本俊、原告五月花房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》，被告周健珍、徐本俊以所购买房屋作抵押担保，原告五月花房地产公司为被告周健珍、徐本俊的住房贷款承担阶段性连带保证责任。几方签订合同后，于2018年9月6日向福泉市建设局、福泉市房地产管理局办理了抵押权预告登记手续，取得了抵押权预告登记证，但未办理正式抵押登记。工商银行依约向被告周健珍发放个人住房按揭贷款287000元。贷款后，2019年9月1日二被告开始未按期偿还贷款本息，经工商银行催收后，原告于2019年12月31日代二被告偿还了3次房贷，共计7404.60元。其后，被告周健珍、徐本俊仍未按期向工商银行偿还贷款，工商银行特向本院提出诉讼，本院于2020年3月19日作出（2020）黔2702民初474号民事判决，判决内容为：“一、解除原告中国工商银行股份有限公司福泉支行与被告徐本俊、周健珍、福泉五月花房地产开发有限公司于2018年6月15日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告徐本俊、周健珍于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福泉支行借款本金二十七万五千九百五十五元二角零分（275955.20），并按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的方式计付利息、罚息至全部借款清偿之日止；三、被告福泉五月花房地产开发有限公司对以上借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。案件受理费5458.00元，减半收取计2729.00元，由被告徐本俊、周健珍、福泉五月花房地产开发有限公司共同承担。”。该判决书生效后，被告周健珍、徐本俊未履行判决书确定的给付义务。工商银行向本院申请执行，本院于2020年8月14日依法划拨原告银行存款293375.79元，其中贷款本金275955.20元，利息11306.39元，诉讼费2729.00元，执行款4039元。2020年8月27日，原告向工商银行补交利息653.98元。综上，截止2020年8月27日，原告代二被告共向工商银行支付了302088.17元，其中贷款本金275955.20元，利息11306.39元、前期代偿7404.60元，（2020）黔2702民初474号案件产生的诉讼费2729.00元，执行费4039元、补交利息653.98元。尔后，原告在履行判决连带给付义务之后，遂向法院提起诉讼。 另查明，原告为主张本案追偿权支付了律师代理费为12000元。 上述事实，有庭审笔录、原告在举证期限内提供的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、《商品房买卖合同》、补充协议、《个人购房借款/担保合同》、贷款业务回单、（2020）黔2702民初474号民事判决书、福泉法院财产控制反馈信息表、福泉法院结案通知书、工商银行出具《证明》、《收条》、代理合同、律师费发票等证据予以证实，证据业经质证，符合证据“真实性、合法性、关联性”的法律规定，本院予以确认。 本院认为，本案中，被告周健珍、徐本俊购买原告开发的房屋，被告向银行按揭贷款后未按期还款，原告作为被告的阶段性连带责任保证人，已代被告偿还逾期贷款本息及履行完（2020）黔2702民初474号民事判决书确定的给付义务，即归还工商银行贷款本金275955.20元，利息11306.39元、前期代偿7404.60元，诉讼费2729.00元，执行费4039元、补交利息653.98元后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权利向被告进行追偿，因此原告五月花房地产公司主张被告返还302088.17元，有事实依据及法律依据，本院予以支持。对于原告主张按年利率6%支付原告资金占用费直至该笔款项偿还完毕为止的诉讼请求，本院予以支持从2020年8月27日起以302088.17元为基数按年利率6%支付至款项付清之日止期间的资金占用利息，多出部分本院不予支持。对于原告主张实现债权支付的律师费12000元，该主张符合原、被告等各方合同的约定及法律规定，故本院予以支持。对于原告主张的保全费和保全担保费，因原告未提供证据证明该费用的实际产生，故本院不予支持。至于被告周健珍、徐本俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃在一审中质证、举证等抗辩权，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告周健珍、徐本俊在本判决生效之日起十日内偿还原告福泉五月花房地产开发有限公司代被告周健珍、徐本俊向中国银行股份有限公司福泉市支行支付的借款本金、利息、诉讼费、执行费等共计三十万二千零八十八元一角七分；并支付从2020年8月27日起以三十万二千零八十八元一角七分为基数按年利率6%支付至款项付清之日止期间的资金占用利息； 二、限被告周健珍、徐本俊在本判决生效之日起十日内支付原告福泉五月花房地产开发有限公司实现本案债权而支付的律师费一万二千元整； 三、驳回原告福泉五月花房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5834.00元，减半收取2917.00元，由被告周健珍、徐本俊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 夏 铜 二〇二〇年十月二十六日 书记员 宋丽萍