浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终5757号 上诉人（原审被告）：杭州泰峪房地产开发有限公司。住所地：杭州市余杭区闲林街道里项村洞山****安邦大厦**。统一社会信用代码：913301103524462253。 法定代表人：郑刚，董事长。 委托诉讼代理人：周婷、王**理，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张汉衍，女，1986年10月4日出生，汉族，户籍所在地湖北省十堰市茅箭区。 上诉人杭州泰峪房地产开发有限公司（以下简称泰峪公司）与被上诉人张汉衍因商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2019）浙0110民初18364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院审理认定：2017年12月26日，张汉衍（买受人）与泰峪公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人位于杭州市余杭区××街道××幢××室的房屋，房屋价款为7424005元。该合同第七条、第八条约定——付款方式为分期付款，买受人于2017年12月26日前支付购房款3800000元，剩余购房款3624005元于2018年6月24日前付清；买受人逾期付款的，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同第九条、第十条约定——交房日期为2018年12月31日；逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同第十六条约定——出卖人承诺于2019年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议第八条约定——因本合同约定交房与办证时间互为关联，故若出卖人逾期交房或买受人逾期收房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担逾期办证相应的违约责任。双方还就其他事项进行了约定。 上述合同签订后，张汉衍于2017年12月26日支付100万元，2018年1月17日支付180万元，2018年5月30日支付100万元，2018年8月30日支付剩余房款3624005元，合计7424005元。 2018年1月17日，张汉衍支付泰峪公司违约金900元、2018年5月30日，张汉衍支付泰峪公司违约金18200元，2018年8月30日，张汉衍支付泰峪公司违约金24281元。庭审中，泰峪公司确认张汉衍已付清逾期付款违约金。 2019年10月16日，泰峪公司向张汉衍出具一份《承诺函》，载明——泰禾集团向杭州院子全体业主承诺：1、交付时间2020年2月底前房屋成品交付，交房同时开具全额购房发票。2、资金问题。3、业主后续支付的按揭款、未销售房屋的销售款等收入均进入五常街道建管账户进行监管，交付完成后解除监管。4、违约责任：逾期交付1日，在原有商品房买卖合同基础上另外增加万分之一的违约金支付给业主。违约金于交付后5个工作日内一次性付清给业主。5、网签承诺于2019年11月10日前开通。 案涉房屋泰峪公司至今未交付张汉衍，亦未将权属证书或登记证明交付给张汉衍。 张汉衍于2019年10月21日提起本案诉讼，诉请判令：1、泰峪公司支付逾期交房违约金及逾期办理过户登记的交房违约金共计1227930元（其中逾期交房违约金815155.7元（从2019年1月1日暂算至2020年1月2日）、逾期办理权属过户登记违约金412774.7元（从2019年3月31日暂算至2020年1月2日））并支付从2020年1月3日起至实际交房日止每日按照已交房款万分之二计算逾期交房违约金以及从2020年1月3日起至实际完成过户登记日止按照已交房款万分之一计算逾期办证违约金；2、由泰峪公司承担本案的全部诉讼费。 原审法院审理认为：双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。泰峪公司未按期交房，构成违约，故本院对张汉衍主张的逾期交房违约金按7424005元为基数计算，自从2019年1月1日暂算至2020年2月29日为314778元。2020年3月1日后逾期交付的情形，泰峪公司抗辩因新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，属不可抗力，应考虑延期，本院予以采信，本院结合疫情影响以及前部分违约金计算期间，确定自2020年4月1日起至实际交房之日的违约金，按每日1485元的标准另行计付。关于张汉衍主张的逾期办证违约金，因双方合同明确约定“因本合同约定交房与办证时间互为关联，故若出卖人逾期交房或买受人逾期收房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担逾期办证相应的违约责任。”故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、泰峪公司支付张汉衍逾期交房违约金314778元（自2019年1月1日起暂计算至2020年2月29日；自2020年4月1日起，按每日1485元的标准另计至房屋实际交付之日止），于判决生效后十日内付清；二、驳回张汉衍的其他诉讼请求；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案案件受理费15851元，由张汉衍负担9829元，泰峪公司负担6022元；本案保全费5000元，由张汉衍负担3000元，泰峪公司负担2000元。 宣判后，泰峪公司不服，向本院提起上诉，称：2020年4月1日起额外增加的每日万分之一违约金不应支付。请求二审法院撤销原判第一项，改判上诉人支付被上诉人违约金314778元（自2019年1月1日起暂计算至2020年2月29日；自2020年4月1日起，按每日742.4元的标准另计至房屋实际交付之日止）；本案诉讼费由被上诉人承担。 张汉衍辩称：希望上诉人尽快交房并按照原审判决支付被上诉人违约金。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 双方当事人在二审诉讼中均未提交新的证据。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对于原审法院认定的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。根据现已查明的事实，泰峪公司未在2018年12月31日前按约交付案涉房屋确已构成违约，依法应当承担合同约定的违约责任。至泰峪公司向前提业主作出的承诺所确认的交房时间——2020年2月底届满，泰峪公司仍未履行交房义务，原审判决判令其承担自2020年4月1日起按照每日1485元计算的违约金符合其就增加违约金的承诺。泰峪公司关于违约金于交房后付清的格式条款内容有损相对方业主的及时受偿的权利，也未足以提请相应业主予以注意，故该约定依法应属无效。原审判决对泰峪公司该抗辩主张不予支持并无不当。泰峪公司的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2973元，由上诉人杭州泰峪房地产开发有限公司负担，限于本判决书生效之日起七日内来本院办理结算手续。 本判决为终审判决。 审判长 胡 宇 审判员 张一文 审判员 秦海龙 二〇二〇年十月二十八日 书记员 赖雪珂 1