四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川05执异46号 案外人：何某1，女，生于2013年4月9日，汉族，住四川省成都市高新区。 法定代理人：何某2，男，生于1979年1月9日，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：郑斌，四川知略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭宇，四川知略律师事务所律师。 申请执行人：泸州银行股份有限公司营业部，住所地四川省泸州市江阳区酒城大道三段****楼****，统一社会信用代码91510500682358885H。 负责人：冯丽佳，该营业部主任。 委托诉讼代理人：游琪，男。 委托诉讼代理人：胡晓倩，女。 被执行人：成都润富置业有限公司，住所，住所地四川省成都市高新区府城大道西段**********，会信用代码915101000525459182。 法定代表人：虞赛珠，该公司总经理。 被执行人：和润控股有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道沙田街**普陀商会大厦**，统一社会信用代码91330903MA28KTF60C。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：江苏中海粮油工业有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省扬中市西来桥镇幸福南路**代码9132118256032488X3。 法定代表人：周世悦，该公司经理。 被执行人：舟山金港物流有限公司，住所地浙江省舟，住所地浙江省舟山市普陀区六横镇台门中心村撩箬湾**码9133090109756651XW。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：上海江和房地产开发有限公司，住所地上海市普陀区，住所地上海市普陀区郁家弄******1310107794478339B。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：上海长润房地产开发有限公司，住所地上海市普陀区郁，住所地上海市普陀区郁家弄******3101077944783476。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：中海粮油集团有限公司，住所地浙江省舟山市普陀，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道佛国商城****3090331357497XQ。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：泸州润华物流有限公司，住所地四川，住所地四川，住所地四川潭区进港路**，代码91510504MA6224EX04。 法定代表人：张晶，该公司经理。 被执行人：江苏华和热电有限公司，住所地江苏省镇江市扬中，住所地江苏省镇江市扬中市西来桥镇幸福南路**21182064524946J。 法定代表人：虞旻昊，该公司经理。 被执行人：泸州中海粮油工业有限公司，住所地四川省，住所地四川，住所地四川省区进港路**，码91510504MA6224EU6L。 法定代表人：张晶，该公司经理。 被执行人：和润集团有限公司，住所地浙江省舟山市普陀朱，住所地浙江省舟山市普陀朱家尖和润集团总部大厦0903780494629T。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：虞松波，男，生于1964年2月2日，汉族，住上海市浦东新区。 被执行人：虞旻昊，男，生于1987年1月10日，汉族，住上海市浦东新区。 本院在执行泸州银行股份有限公司营业部与成都润富置业有限公司（以下简称：润富置业公司）、和润控股有限公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊诉前财产保全一案中，案外人何某1对查封位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年10月27日举行了听证，案外人何某1的委托诉讼代理人郑斌、郭宇，申请执行人泸州银行股份有限公司营业部的委托诉讼代理人游琪、胡晓倩参加了听证。现已审查终结。 何某1称，请求解除对四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋的查封，终止对该房屋的执行。事实与理由：2016年8月4日，案外人何某1的法定代理人何某2代案外人与润富置业公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号××房××，并于2016年8月4日付清了2920457元的购房全款。2017年6月11日，润富置业公司开具金额为2920457元的增值税发票，并将房屋交付给向案外人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，案外人有权申请对案涉房屋解除查封并终止对案涉房屋的执行。 泸州银行股份有限公司营业部称，不认可案外人的异议申请，请求继续查封该房产。 本院查明，申请人泸州银行股份有限公司营业部与被申请人润富置业公司、和润控股有限公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊诉前财产保全一案，本院于2019年11月13日作出（2019）川05财保10号民事裁定，冻结被申请人和润控股有限公司、润富置业公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊银行存款33000万元或查封、扣押相应价值的财产。同年11月14日，本院依据该生效的民事裁定书，向成都市不动产登记中心送达了（2019）川05执保36号协助执行通知书，其中查封了润富置业公司名下位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号案涉房屋。 另查明，2016年8月4日，案外人的法定代理人何某2代案外人与润富置业公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定案外人向润富置业公司购买位于成都市高新区润富国际（一期）6幢2单元10层1号房屋（建筑面积146.18平方米），房屋总价款为2920457元，房屋交付时间为2016年12月31日，房屋所有权转移登记时间为房屋约定交付使用之日起365日内。案外人应付购房款由案外人的法定代理人何某2委托第三人分别于2016年7月27日支付定金100000元，于2016年8月4日支付2820457元，润富置业公司分别出具收款收据。2017年6月11日，润富置业公司开具增值税普通发票，载明金额2920457元。同日，润富置业公司将案涉房屋交付案外人，案外人于2018年1月1日入住。另2017年11月1日，润富置业公司将案涉房屋初始登记于自己名下，房屋坐落：高新区交子大道998号6栋2单元10层1号。2020年9月4日，经成都市个人不动产登记信息查询，在成都市22个区（市）县案外人名下登记有两处车位。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，案外人与润富置业公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已经支付全部合同价款并合法占有该房屋，尚未办理不动产权证书也并非买受人自身原因所致，符合排除执行的条件。因此，案外人对案涉房屋提出的执行异议请求成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李斌 审判员  邹波 审判员  李平 二〇二〇年十月二十八日 书记员  余霞