内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终1588号上诉人（原审被告）：乔某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。被上诉人（原审原告）：杨某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。原审第三人：吕某，现羁押于临河区看守所。原审第三人：巴彦淖尔市雅欣食品有限公司。法定代表人：吕某。原审第三人：任某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人乔某因与被上诉人杨某及原审第三人吕某、巴彦淖尔市雅欣食品有限公司（以下简称雅欣公司）、任某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802民初1502号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年9月16日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，上诉人乔某，被上诉人杨某及原审第三人任某到庭参加诉讼，原审第三人吕某、雅欣公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。乔某上诉请求：撤销原判，改判驳回杨某的一审诉讼请求；本案受理费由杨某承担。事实和理由：一审判决认定事实及适用法律错误，乔某在购买房屋及签订合同时均为其本人，并没有任某，房屋所有权证也办理在乔某一人名下，并无共有人，即签订合同和办理产权登记时均明确了本案房屋是归乔某一人所有，并非是乔某与任某共同共有，无需与任某另行签订书面协议，一审法院认定涉案房屋以夫妻共同财产购买，依法属于夫妻共同财产，与事实不符，认定由乔某承担举证责任错误。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。依照法律规定登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产特权的证明。一审判决认定不以交付、登记等公示方式为必须要件，即不以产权登记作为确认不动产权属的唯一根据，与物权法的规定不符。杨某辩称，乔某与任某在婚姻关系存续期间购买的涉案房屋，如房屋是乔某单独所有，应提供单身证明等证明材料，且房产证亦未表明是单独所有。一审判决正确，应予维持。任某述称，涉案房屋是乔某个人购买，房产证和土地使用证所列的所有权人和使用人都是乔某，乔某购买该房屋时任某不知情，购买后才知道，该房屋是乔某给其父母购买的，且由乔某的父母在该房屋里居住了二十余年。应支持乔某的诉讼请求。吕某、雅欣公司未到庭陈述，亦未向本院递交书面陈述意见。杨某一审诉讼请求：准许执行位于巴彦淖尔市××区西侧房屋（房权证号：**0021）一套。一审法院认定事实：2013年4月18日，该院对杨某与吕某、雅欣公司、任某民间借贷纠纷一案作出（2013）临民初字第597号民事调解书，调解确认吕某返还杨某借款本金1100000元及相应利息，雅欣公司、任某对该借款本息承担连带清偿责任，该调解书已生效。2015年10月19日，该院作出（2013）临执字第1943-1号执行裁定书，对被执行人任某和乔某共有的坐落于巴彦淖尔市××区西侧（建筑面积146.5平方米，主房99平方米，附房47.5平方米，产权证号020021）房屋予以查封，查封期限三年。2018年6月21日，该院作出（2013）临执字第1943-3号执行裁定书，裁定对上述涉案房屋续查封三年。2019年9月4日，该院作出（2019）内0802执329号执行裁定书，裁定对上述涉案房屋予以拍卖。后乔某向该院提出执行异议，2020年3月26日，该院作出（2020）内0802执异30号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。2020年4月16日，杨某向该院提出执行异议之诉。乔某与任某于1993年12月18日登记结婚。2000年7月1日，乔某与陶秀梅签订房屋买卖合同，合同主要约定，陶秀梅将其位于临河区北环办临狼路房屋（房屋住宅土地面积242.3平方米，主房建筑面积99.00平方米砖混结构，附房建筑面积47.5平方米）以23000元的价格出售给乔某，乔某一次性付款。2003年6月26日，乔某与陶秀梅等二人签订房地产买卖契约，约定陶秀梅等二人将北环办临狼路西房屋建筑面积146.50平方米的房产以23000元的价款出售给乔某。2003年11月27日，临河市房地产管理局制作×××房屋所有权证，该证记载房屋所有权人为乔某，产别为私产，房屋坐落北环办临狼路西侧，丘号13053028，住宅建筑面积99.00平方米，附房47.50平方米。另，该院调取的房地产权属登记簿记载的内容同上。上述事实，有当事人提供的民事调解书、执行裁定书、房屋所有权证，该院调取的房地产权属登记簿、房屋买卖合同等证据在卷佐证。一审法院认为，申请执行人执行异议之诉，是指申请执行人以案外人为被告，请求对执行标的许可执行。本案争议焦点在于涉案房屋是否由乔某单独所有并享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。婚姻法作为调整婚姻家庭关系的基本准则，确立了夫妻法定财产制为婚后所得共同制。在婚姻关系存续期间，以法定财产制为原则，在夫妻双方无特殊约定时，只要符合婚姻法第十七条规定的财产范围，均属于夫妻双方共同共有财产，并不以交付、登记等公示方式为必须要件，即不以产权登记作为确认不动产权属唯一根据。本案乔某与任某于1993年登记结婚，涉案房屋于2000年购买，乔某、任某未提供证据证明其二人婚内财产为各自所有，故应认定涉案房屋以夫妻共同财产购买，虽然登记在乔某一人名下，但基于乔某与任某的夫妻身份关系，依法也属于夫妻共同财产。任某作为共同所有人对涉案房屋享有合法的财产权利，其作为被执行人，杨某作为申请执行人，有权对共有财产中属于任某所有的部分申请强制执行。而乔某不是涉案房屋的唯一所有权人，其对涉案房屋拥有的不分份额的所有权不足以排除强制执行。同时，考虑到房屋作为不动产的不可分割性，人民法院可就房屋整体进行评估、拍卖，鉴于任某的债务由其个人偿还，故应在共有财产执行中保留乔某50%的财产份额为宜。杨某的主张，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决：准许继续对巴彦淖尔市北环办临狼路西侧（产权证号：×**）房屋的执行。案件受理费100元，由乔某负担。二审中，当事人未提供新证据。本院经审理查明的事实与一审认定事实一致，本院依法予以确认。本院认为，根据婚姻法规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。本案争议房屋虽系乔某以其个人名义购买，但该事实发生于乔某与任某夫妻关系存续期间，乔某未提供证据证明其与任某对婚内财产约定归各自所有。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。案涉房屋虽然登记在乔某名下，但房屋产权登记只是一种公示方式，并非确认不动产权属的唯一根据。一审认定乔某的权利不足以排除对案涉房屋的强制执行，判决驳回乔某的诉讼请求，并无不当。综上所述，乔某的上诉请求和理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人乔某负担。本判决为终审判决。审判长 甄玉红审判员 单久芬审判员 邬忠良二○二○年十月二十九日书记员 贾 剑附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。