山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0911民初3968号原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区财兴街**。法定代表人：孙法学，董事长。委托诉讼代理人：毕秀梅，山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所律师。被告：韦兴东，男，1969年9月12日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：巩欣玉，女，1968年1月14日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：巩克新，男，1984年2月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：蔡士慧，山东宇慧律师事务所律师。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告韦兴东、巩欣玉、巩克新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人毕秀梅，被告巩克新的委托诉讼代理人蔡士慧到庭参加诉讼。被告韦兴东、巩欣玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告韦兴东、巩欣玉偿还原告借款本金2639158.93元及相应的借款利息、复利、罚息(截止到2020年6月20日欠息为120913.38元，之后利息、复利、罚息以欠付本金数额为基数，按合同约定计算至实际给付之日止)；2、判决被告韦兴东、巩欣玉承担原告律师费101900元；3、依法确认原告对被告韦兴东提供抵押的位于泰安市物华贸易有限公司院内住宅2层东单元2层西户不动产(产权证号：泰房权证泰字第**)享有优先受偿权；4、依法确认原告对被告巩克新提供抵押的位于泰安市户不动产(产权证号：泰房房权证泰字第**)有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告韦兴东、巩欣玉系夫妻关系。2018年12月25日，被告韦兴东与原告签订个人借款合同一份，约定向原告借款280万元，借款期限三年，由被告韦兴东以其名下位于泰安市物华贸易有限公司院内住宅2层东单元2层西户不动产和被告巩克新以其名下位于泰安市户不动产提供抵押担保。现因被告不按合同约定还本付息，构成违约，为维护原告合法权益，根据借款合同第8.5条的约定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告韦兴东、巩欣玉未到庭亦未答辩。被告巩克新辩称，借款确实存在，但是被告已经按照合同约定偿还了部分本金和利息，原告在诉状中所主张的欠款本息与被告偿还的数额不一致，按照被告已经偿还的数额予以计算。对原告的2、3、4项诉讼请求由法院依法审查后判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韦兴东与巩欣玉系夫妻关系。2018年12月13日，被告巩欣玉作为共同还款人承诺，同意被告韦兴东向原告申请办理贷款280万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。2018年12月25日，原告（贷款人）与被告韦兴东（借款人）签订（岱岳农商银行）个借字（2018）年第122511001号《个人借款合同》，合同约定：借款种类为中长期个人借款，借款金额为280万元，借款期限为2018年12月25日至2021年12月24日，借款方式为非循环方式，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%。还款方法为定期结息，按合同约定分期还本还款法，约定的偿还本金时间、数额为：2019年6月20日还10万元，2019年12月20日还10万元，2020年6月20日还20万元，2020年12月20日还20万元，2021年6月20日还10万元，2021年12月24日还210万元。借款人应按每一个月结息，结息日为每月的20日，借款人需于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由贷款人自主选择。借款担保方式为抵押。借款人未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人或合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2018年12月25日原告与被告韦兴东签订（岱岳农商银行）抵字（2018）年第122511001号《抵押合同》，约定被告韦兴东以其名下位于泰安市物华贸易有限公司院内住宅楼东单元-2层西户不动产（不动产权证书号：泰房权房权证泰字第**）案借款提供抵押担保，合同第二条约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等）。被告韦兴东、巩欣玉共同出具的房地产抵押贷款承诺书，承诺若借款人不能按时偿还借款本金，抵押人及产权共有人同意贷款人将上述房产处置，用于清偿借款本息及实现抵押等相关费用，如抵押权人处置抵押的房产时，不以无其他居住场所等为借口阻碍抵押权人处置抵押房地产。被告韦兴东出具的承诺书承诺抵押物未出租。2018年12月25日原告与被告巩克新签订（岱岳农商银行）抵字（2018）年第122511001号《抵押合同》，约定被告巩克新以其名下位于泰安市户不动产（不动产权证书号：泰房权证房权证泰字第**）借款提供抵押担保，合同第二条约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等）。被告巩克新出具的房地产抵押贷款承诺书，承诺若借款人不能按时偿还借款本金，抵押人及产权共有人同意贷款人将上述房产处置，用于清偿借款本息及实现抵押等相关费用，如抵押权人处置抵押的房产时，不以无其他居住场所等为借口阻碍抵押权人处置抵押房地产。被告巩克新出具的承诺书承诺抵押物未出租。2018年12月26日，被告韦兴东从原告处取得借款280万元，借款到期日为2021年12月24日，月利率为7.125‰。此后，被告韦兴东归还了部分借款本息，尚欠借款本金2639158.93元，截止到2020年6月20日欠息120913.38元。2020年7月7日，原告与山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所签订委托代理合同，原告因本案委托律师代理诉讼，约定法律服务费为101900元。原告于2020年7月8日针对本案向本院申请诉前财产保全，支付保全申请费5000元。上述事实由当事人陈述、借款合同、抵押合同、不动产登记证明、房屋所有权证、贷转存凭证、欠息证明、结婚证复印件、借款基本信息情况表、民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、保全费电子票据、委托代理合同、余额明细查询、庭审笔录等证据在案证实。本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规规定，系有效合同，双方应当依照合同约定自觉、全面、正确履行各自义务。被告韦兴东未按合同约定期限偿还原告借款本金及利息已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉求被告归还借款本金2639158.93元及截止2020年6月20日的利息120913.38元，并自2020年6月21日起利息、复利、罚息以欠付本金数额为基数，按合同约定计算至实际给付之日止，符合双方合同约定，证据充分，于法有据，本院予以支持。原、被告在借款合同中明确约定原告采取诉讼方式实现债权的费用由被告承担，原告主张被告承担律师代理费101900元、保全申请费5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告韦兴东与巩欣玉系夫妻关系，被告巩欣玉承诺其为共同还款人，故被告韦兴东与巩欣玉应共同承担还款责任。原告主张对被告韦兴东提供抵押的位于泰安市物华贸易有限公司院内住宅楼东单元-2层西户不动产享有优先受偿权，对被告巩克新提供抵押的位于泰安市户不动产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦兴东、巩欣玉自本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金2639158.93元元及利息120913.38元（计算至2020年6月20日，自2020年6月21日起按约定的利息、复利、罚息计算至借款付清之日止）；二、被告韦兴东、巩欣玉自本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司实现债权的费用106900元（其中律师代理费101900元，诉前保全申请费5000元）；三、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司有权以被告韦兴东所抵押的位于泰安市物华贸易有限公司院内住宅楼东单元-2层西户不动产（不动产权证书号：泰房权证泰房权证泰字第**）克新所抵押的位于泰安市户不动产（不动产权证书号：泰房权证泰字房权证泰字第**）、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14848元，由被告韦兴东、巩欣玉、巩克新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  国素清二〇二〇年十月十五日法官助理田玉娟书记员耿颖