贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初2063号 原告：贵州华兴建筑有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道北门街，统一社会信用代码91522730709595566U。 法定代表人：汪华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张国凤，贵州元朗律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：鲁军，贵州元朗律师事务所律师，特别代理。 被告：贵州龙里大福房地产开发有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道青龙路，统一社会信用代码91522730770579442U。 法定代表人：周江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗勇，贵州晟仲合律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理：王江桥，贵州晟仲合律师事务所律师，一般代理。 原告贵州华兴建筑有限公司与被告贵州龙里大福房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月9日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告贵州华兴建筑有限公司及其委托诉讼代理人张国凤、鲁军、被告贵州龙里大福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗勇、王江桥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告贵州华兴建筑有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告工程欠款13991050.5元及工程欠款资金占用费11359573.44元（资金占用费以11832889元为基数按照2%/月从2015年7月10日暂计算至2019年9月9日。以13991050.5元为基数按照2%/月自2019年9月9日计算至工程欠款支付完毕之日止），共计25350623.94元；2、请求法院判决被告赔偿原告停工损失1984500元（实际停工天数441天，按照4500元/天标准计算）及违约金人民币820053.71元（以实际损失的3%计算），共计2804553.71元；3、请求法院判决原告在被告欠付工程款范围内对原告所修建的“贵州省龙里县腾珑湾商住楼工程”拍卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年12月18日签订了《建筑工程施工合同》，合同约定，原告方承包贵州省龙里县腾珑湾商住楼工程项目，涉案项目实行以建筑面积每平方米1560元/平方米单价包干，图纸面积约为16662.23平方米，建筑面积以实际完成的建筑为准（以办理房产证的测绘面积），施工范围包括工程设计施工图纸所包含的全部土建工程内容和水电安装工程、阳台、门窗安装（消防只负责住宅楼部分）、电梯，同时对工程价款与支付，工程验收与结算，违约、索赔和争议等进行了约定。合同签订后原告安排人员进场施工，原告按照进度完成施工项目后向被告申请支付工程款，被告以资金紧张为由拒不按时支付，造成施工期间多次停工。2015年7月16日，原、被告就被告拖欠工程款签订《欠款协议》，协议确定被告尚欠原告工程款为11832889元，同时对工程资金占用费、停工损失进行了约定。协议约定后被告陆续支付部分工程款，原告复工继续施工。截止到目前，原告已经按照合同约定完成工程项目，但被告未按时支付工程款，给原告造成了巨大经济损失。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判决支持如上诉请。 被告贵州龙里大福房地产开发有限公司辩称，原告的第一项诉请没有法律依据，涉案工程双方并未进行竣工验收和结算，截至目前，被告已经支付进度款19380000元，并没有任何违约情形，反而根据合同约定，原告存在逾期交房违约责任，所以原告第一项诉请没有法律依据；2、第二项诉请计算天数和标准没有法律和事实依据，不予认可。综上，请求法院驳回原告不合理诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定事实如下：原告贵州华兴建筑有限公司与被告贵州龙里大福房地产开发有限公司于2014年12月18日签订了《建筑工程施工合同》，合同约定，原告承包被告开发的贵州省龙里县腾珑湾商住楼工程，合同价款以建筑面积每平方米1560元包干，图纸面积约为16662.23平方米，合同价款为25993078元，建筑面积以实际完成的建筑为准（以办理房产证的测绘面积），施工范围包括工程设计施工图纸所包含的全部土建工程内容和水电安装工程、阳台、门窗安装（消防只负责住宅楼部分）、电梯。同时对工程价款支付方式和时间约定：（1）承包人垫资施工到主体结构框架三层（转换层，结构标高11.970M）完工后，10日内支付已完成实际工程量造价壹仟万元，如果20天内，仍不能支付工程款，由发包方承担所欠工程款2%的月息，承包人有权停工，停工所造成的费用（管理人员工资、机械费、模板架料资金占用费、误工费）每天按乙方延误一天罚款费用的1.5倍计算，费用由发包人负责；（2）主体结构工程完成第五层，发包方支付工程进度款贰佰万元；（3）主体结构工程完成第七层，发包方支付工程进度款贰佰万元；（4）主体结构工程完成第九层，发包方支付工程进度款贰佰万元；（5）主体结构工程完成第十层，发包方支付工程进度款壹佰万元；（6）主体结构工程完毕验收后，发包方支付工程进度款壹佰万元；（7）室内装饰及楼梯阳台栏杆、保温完成后，发包方支付工程进度款贰佰万元；（8）室外装饰及门窗安装、屋面防水完毕后，发包方支付工程进度款贰佰万元；（9）水电安装及电梯安装完毕后，发包方支付工程进度款贰佰万元，剩下工程款待工程竣工验收合格，并移交叁套完整的竣工资料后，1个月之内扣除工程总价2%的保修金一次性付清余款。还约定基础超深按叁拾万元包干；若发包人不能按约定向承包人支付工程款（含垫资款）及结算款的，发包人应承担应付工程款2%的月利息，并承担现场发生的实际损失，且工期签证后相应顺延；该合同还对主工程验收与结算，违约、索赔和争议等进行了约定。合同签订后原告安排人员进场施工，原告按照进度完成施工项目后向被告申请支付工程款，被告以资金紧张为由未按时支付，造成施工期间多次停工。2015年7月16日，以被告为甲方、原告为乙方，双方就被告拖欠工程款签订《欠款协议》，协议确定被告尚欠原告工程款为11832889元（含2015年5月10日原告申请支付地下室基坑土石方开挖及边坡支护工程款4428252元，监理单位贵州富友建设咨询有限责任公司于2015年5月20日签字认可、被告法定代表人周江签字收到和2015年5月18日原告申请支付主体分部工程转换层工程款10000000元，监理单位于2015年5月20日签字认可、被告法定代表人周江签字收到的两笔工程款），同时约定资金占用费每月按2%计算，计算时间从2015年7月10日开始，停工损失另按每天4500元计算等内容。2015年11月6日原告申请支付主体分部工程第五层工程款2000000元，该笔款监理单位于2015年11月8日签字认可、被告法定代表人周江签字认可；2015年11月17日原告申请支付主体分部工程第七层工程款2000000元，该笔款监理单位于2015年11月18日签字认可、被告法定代表人周江签字认可；2015年12月17日原告申请支付主体分部工程第九层工程款2000000元，该笔款监理单位于2015年12月23日签字认可、被告法定代表人周江签字认可；2016年1月17日原告申请支付主体分部工程第十一层工程款1000000元，该笔款监理单位于2016年1月20日签字认可、被告法定代表人周江签字认可；2016年1月29日原告申请支付主体分部工程验收款1000000元，该笔款监理单位于2016年1月30日签字认可、被告法定代表人周江签字认可；2016年8月20日原告申请支付室内装饰及阳台栏杆、保温工程款2000000元，该笔款监理单位于2016年8月23日签字认可、被告法定代表人周江签字；2018年12月16日原告申请支付室外装饰及门窗安装、屋面防水工程款2000000元，该笔款监理单位于2018年12月16日签字认可、被告法定代表人周江未签字；2019年4月6日原告申请支付完成水电及电梯安装工程款2000000元，该笔款监理单位于2019年4月6日签字认可、被告法定代表人周江未签字，未签字的两张《工程款支付申请表》，经与监理单位工作人员核实，该工作人员表示认可，上述共计8张《工程款支付申请表》及《工程款支付证书》金额共计14000000元。原、被告及监理单位于2015年9月25日签字认可的001号《工期签证单》和001号《费用索赔签证单》载明从2015年6月23日至2015年9月24日共停工93天，按双方约定每天4500元计算，共计损失418500元；原、被告及监理单位于2016年4月8日签字认可的002号《工期签证单》载明从2016年1月28日至2016年4月8日共停工72天。原告收到被告支付工程款情况为：2014年11月11日1000000元、2015年1月7日500000元、2015年2月5日200000元、2015年6月3日680285.64元（欠款协议约定为被告在建设银行为原告交纳托管费、安全设施费、劳保费为1170000元，实际只交纳680285.64元）、2015年9月26日100000元、2015年10月1日200000元、2015年10月12日200000元、2015年10月13日1000000元、2015年10月16日500000元、2015年11月14日200000元、2015年12月15日1300000元、2016年4月6日1000000元、2016年4月21日300000元、2016年5月16日100000元、2016年6月3日1000000元、2016年6月24日600000元、2016年9月10日500000元、2016年9月22日500000元、2017年10月27日4000000元、2017年11月28日1000000元、2018年3月23日500000元、2018年6月26日500000元、2018年11月2日1500000元、被告为原告垫付混凝土款2000000元（欠款协议约定前），被告至今已支付进度款19380285.64元。涉案房屋至今未竣工验收，因被告未按进度付款给原告，原告向本院提起诉讼。 被告在审理过程中申请对《欠款协议》上的公章及签名进行鉴定，后撤回该鉴定申请。原告就本案申请财产保全，支付保全保险费29604.78元，保全费5000元。 上述事实，有《建筑工程施工合同》、《欠款协议》、《工程款支付申请表》、《工程款支付证书》、《工期签证单》、《费用索赔签证单》、银行流水及双方当事人当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告于2014年12月18日签订的《建筑工程施工合同》、2015年7月16日双方就被告拖欠工程款签订的《欠款协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。原告按照合同约定为被告修建商住楼，履行了合同义务，被告未按约定履行支付进度款的义务，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任,故对原告要求被告支付工程进度款的诉讼请求，本院予以支持。关于工程进度款的具体金额。自双方签订《欠款协议》后，原告共向被告提交《工程款支付申请表》8张，共计14000000元，其中有2张被告未签署意见，但监理单位已经签字确认并经本院庭后向监理单位工作人员核实，本院予以确认。从该工程开工至今，被告已经支付给原告工程款19380285.64元（含欠款协议签订之前垫付混凝土款2000000元和2015年2月5日前支付的1700000元、被告在建设银行为原告交纳托管费、安全设施费、劳保费等费用680285.64元），原告主张按与被告签订欠款协时约定欠款的金额计算资金占用费,以欠款11832889元为基数按每月2%从2015年7月10日开始计算，但实际欠款是12322603.36元(11832889元+1170000元-680285.64元),应从其愿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”之规定，被告给付工程款不足以清偿其对原告所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务，被告先到期的债务是欠付工程款12322603.36元，被告所支付的工程款应当优先抵充该欠付工程款。1、从2015年7月10日至2015年9月26日资金占用费为606881.28元（11832889元×24%÷365天×78天）；2、2015年9月26日100000元，从2015年9月27日至2015年10月1日资金占用费为38573.88元[（11832889元-100000元）×24%÷365天×5天]；3、2015年10月1日200000元，从2015年10月2日至2015年10月12日资金占用费为83415.96元[（11832889元-100000元-200000元）×24%÷365×11天]；4、2015年10月12日200000元，从2015年10月13日至2015年10月14日资金占用费为14903.53元[（11832889元-100000元-200000元-200000元）×24%÷365×2天]，以此类推,计算至2017年11月28日归还《欠款协议》的欠款本金12322603.36元(11832889元+1170000元-680285.64元),至此,《欠款协议》产生的资金占用费为4213357.73元,该笔1000000元尚余177396.64元用于支付后面产生工程款。从签订《欠款协议》后，共产生工程进度款14000000元，扣除已经支付的2677396.64元（2017年11月28日余177396.64元+2018年3月23日500000元+2018年6月26日500000元+2018年11月2日1500000元），从欠款协议以后应付工程进度款产生的资金占用费为：1、编号003工程款支付证书应付款2000000元，签字时间为2015年11月8日，从2015年11月9日开始计算资金占用费。（1）计算至2017年11月28日（因2017年11月28日支付的1500000元尚余177396.64元），2000000元×24%÷365天×750天=9876301.17元；（2）计算至2018年3月23日支付的500000元，（2000000元-177396.64元）×24%÷365天×113天=135421.93元；（3）计算至2018年6月26日支付的500000元，（2000000元-177396.64元-500000元）×24%÷365天×184天=160016.89元；（4）计算至2018年11月2日支付的1500000元，（2000000元-177396.64元-500000元-500000元）×24%÷365天×99天=53548.1元，剩余已付工程款2000000元-177396.64元-500000元-500000元=822603.36元；2、编号004工程款支付证书应付款2000000元，签字时间为2015年11月18日，从2015年11月9日开始计算资金占用费至2019年4月6日，（2000000元-822598.36元）×24%÷365天×750天=580636.43元；3、编号005工程款支付证书应付款2000000元，签字时间为2015年12月23日，从2015年12月23日开始计算资金占用费至2019年4月6日，2000000元×24%÷365天×1199天=1576767.12元；4、编号006工程款支付证书应付款1000000元，签字时间为2016年1月20日，从2016年1月20日开始计算资金占用费至2019年4月6日，1000000元×24%÷365天×1171天=769972.6元；5、编号007工程款支付证书应付款1000000元，签字时间为2016年1月30日，从2016年1月30日开始计算资金占用费至2019年4月6日，1000000元×24%÷365天×1161天=763397.26元；6、编号008工程款支付证书应付款2000000元，签字时间为2016年8月23日，从2016年8月23日开始计算资金占用费至2019年4月6日，2000000元×24%÷365天×951天=1250630.14元；7、编号009工程款支付证书应付款2000000元，签字时间为2018年12月16日，从2018年12月16日开始计算资金占用费至2019年4月6日，2000000元×24%÷365天×111天=145972.6元；8、编号010工程款支付证书应付款2000000元，签字时间为2019年4月6日。1至7项资金占用费为6422664.44元，加上欠款协议产生的资金占用费截止2019年4月6日共计10636022.17元。应付工程进度款为14000000元-2677396.64元=11322603.36元。2019年4月6日到原告主张的2019年9月9日资金暂用费为11322603.36元×24%÷365天×157天=1168864.92元，加上之前的资金占用费11128534.73元为11804887.09元，而原告主张的为11359573.44元，从其所愿，从2019年9月10日至付清时止以工程进度款11322603.36元为本金按月息2%计算资金占用费。 原告主张停工损失1984500元，由于双方签字认可的是2015年6月23日至2015年9月24日共93天，被告签字认可停工损失费418500元，2016年1月28日至2016年4月8日双方签字认可的天数为72天，停工损失按双方约定4500元/天，停工损失为324000元。2017年10月27日的《工程复工报审表》明确从2017年1月25日至2017年10月28日复工，误工时间为273天，误工费为1228500元，三次共计1971000元,故本院支持1971000元。对原告主张的违约金，因被告差欠其工程进度款支付的资金占用费较多，原告因此次工程的损失已得到弥补，故对停工损失的违约金不予支持。原告主张的2015年12月10日贵州中建设空间工程科技有限公司收其内置模货款367103元和卸车费7980.50元包含在其诉讼请求的工程款中，有被告盖章认可的现场签证单为证，应当由被告给付，故对该主张本院予以支持，但并未约定资金占用费，对该部分的资金占用费不予支持。 关于本案原告是否就案涉工程享有优先权及金额的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”及《最高人民法院关于审理建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，故原告作为本工程的承包人，在被告欠付工程进度款11322603.36元范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十八条、第一百一十三年条第一款、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州龙里大福房地产开发有限公司在本判决书生效之日起二十日内支付原告贵州华兴建筑有限公司工程进度款11322603.36元、内置模板货款367103元、卸车费7980.50元及资金占用费（资金占用费截止2019年9月9日为11359573.44元，从2019年9月10日起至工程进度款支付完毕之日止以11322603.36元为基数，按月息2%计算）； 二、被告贵州龙里大福房地产开发有限公司在本判决书生效之日起二十日内支付原告贵州华兴建筑有限公司停工损失费1971000元； 三、原告贵州华兴建筑有限公司在工程进度款11322603.36元范围内对“贵州省龙里县腾珑湾商住楼工程”享有建设工程优先受偿权； 四、被告贵州龙里大福房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告贵州华兴建筑有限公司保全保险费29604.78元； 四、驳回原告贵州华兴建筑有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费94912元、保全费5000元，由被告贵州龙里大福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨发娟 二〇二〇年十月二十六日 法官助理李兰应 书记员唐璐琦