湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初8805号原告：黄克林，男，1959年12月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告：陈腊花，女，1967年12月17日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。两原告共同委托诉讼代理人：黄晓，女，1998年1月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。系原告女儿。被告：长沙景源房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山路**金三角花园****。法定代表人：雍树泽。委托诉讼代理人：李爱军，男，1968年7月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：周泽民，男，1974年3月8日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原告黄克林、陈腊花与被告长沙景源房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄克林及两原告委托诉讼代理人黄晓，被告委托诉讼代理人李爱军、周泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，依约及时为原告办理房屋不动产权证书并立即予以交付；2、判令被告支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金37626.31元（自2015年12月25日至2020年8月12日止，以222360元为基数，按日万分之一计算）；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告黄克林、陈腊花系夫妻关系，原告方（买受人）于2014年12月25日与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区××小区房屋一套，建筑面积92.65平方米，单价为每平方米2400元，总金额222360元。被告应自合同生效日起365日内办理合同备案和申请预告登记，预告登记后365日完成初始登记，初始登记后180日内办妥房屋所有权证；若被告未按约定时间完成上述登记或手续，出卖人应自合同舰定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，按照已付房款每日万分之一的标准向原告支付违约金。在合同签订后，原告积极配合被告缴纳房款，维修基金等。但在长达五年多的时间里，尽管原告多次要求被告办理房屋不动产权证书，被告却总是以各种理由推托，至今仍未办妥。被告的违约行为给原告带来诸多不便与损失，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望判如诉请。被告辩称，由于两原告自己的原因，将用于办理产权证的重要凭证和证明他们能购买经适房的“长沙市经济适用住房购房资格确认单”原件借走。到今天为止，两原告也未将已借走，因过期无效而需要重新办理好的“长沙市经济适用住房购房资格确认单”送给被告，致使被告无法办理两原告的不动产权证。根据被告与两原告签订的购房合同中第十八条中的第三小款约定：“如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定的期限内为买受人办理好上述登记或手续，双方同意按出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二日起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付万分之一的违约金。”鉴于此，被告恳请审判庭驳回两原告的所有诉讼请求，并判令其承担本案的诉讼费用。被告保留反诉两原告恶意诉讼权利，并根据双方签订“合同”条款的约定，保留通过司法途径追究两原告对被告所造成经济损失的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，原告黄克林、陈腊花（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为景环小区项目中的第B6栋1单元202房，建筑面积92.65平方米，总金额222360元，该款项于本合同签订之日支付。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起365日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记；出卖人应在该商品房预告登记后365日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥所有权证后730日办好土地使用权证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天其至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金。合同还就双方其他权利义务等进行了约定。上述合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告也将房屋交付原告使用，但被告至今未为原告办理好涉案房屋的不动产权证。景环小区为经济适用房小区，两原告的《长沙市经济适用住房购房资格确认单》的签发时间为2013年9月30日，有效期至2014年9月30日。该准购单载明，房屋竣工后，办理个人产权前，由开发公司凭此单到我局进行购房资格复审，复审合格换发《长沙市经济适用住房准购单》办理权证。此单一年内有效，一年内未购房的按届时政策重新申请办理。2014年9月25日，被告向原告黄克林出具一份《收据》，载明收到黄克林代办产权工本费。2014年10月28日，黄克林出具一份《借条》，载明：今天借到景环小区销售部《长沙市经济适用住房购房资格确认单》原件一份，办理延期或重新办理后退回销售部。原告在庭审中陈述，原告借走准购单后已经归还，因被告原因导致准购单过期，原告至相关部门申请办理新的准购单时，工作人员答复称过期不久可以签订合同，所以才与被告签订了合同。2019年12月23日，被告法定代表人雍树泽出具一份《承诺》，载明：景环小区B6栋202号房屋产权证在2020年3月底一定办好，如未到位，可走法律程序方式，我司付全部责任。另查明，2016年8月19日，长沙市人民政府印发《关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号），载明：长沙市自2016年9月9日起实施不动产统一登记制度。实施不动产统一登记后，长沙市国土资源局依法颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。关于不动产权登记证书的办理。被告应当按照前述合同约定，及时为原告办理所购房屋的权属证书。被告辩称涉案房屋为经济适用房，原告没有交付办证必需的《长沙市经济适用住房购房资格确认单》，无法为原告办理产权证，该责任在两原告。因两原告具有经济适用房购房资格，虽然原、被告对原告黄克林借走的《确认单》是否已经归还存在争议，但根据之后2014年12月25日双方签订《商品房买卖合同》，和2019年12月23日被告法定代表人雍树泽出具的《承诺》，可以认定两原告在签订《商品房买卖合同》时相关资料齐全，故对被告的上述辩解理由本院不予采纳。本院对原告要求被告继续履行合同，及时为原告办理房屋不动产权属证书并予以交付的诉讼请求，予以支持。关于延期办证的违约责任。根据《长沙市商品房买卖合同》约定，被告应当自合同生效后365日内办理合同备案和申请预告登记，在该商品预告登记后365日内完成初始登记，初始登记后180日内办妥房屋所有权证，办妥房屋所有权证后730日内办好土地使用权证。因此，被告为原告办理好两证合一的不动产权证的时间应当为合同生效后1640日（365日+365日+180日+730日），即2019年6月22日前办妥。被告至今未办妥，故应当依据合同向原告支付违约金。按照总购房款的日万分之一的标准计算至2020年8月14日的违约金为9316.9元（222360元×0.1‰×419天），之后的违约金按此标准计算至不动产权证办妥并交付之日，对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长沙景源房地产开发有限公司于本判决生效后30日内办妥位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××单元××房房屋的不动产权属证书并向原告黄克林、陈腊花交付；二、被告长沙景源房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告黄克林、陈腊花截至2020年8月14日的逾期办证违约金9316.9元及之后的违约金（以总购房款222360元为基数，按照日万分之一的标准，从2020年8月15日计算至不动产权证办妥并交付之日止）；三、驳回原告黄克林、陈腊花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取受理费370元，由被告长沙景源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二〇年十月二十五日书记员 凌青青