江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0981民初3877号原告：万明福，男，1977年12月6日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。委托诉讼代理人：朱尚一，江西省丰城市三维律师事务所法律工作者，执业证号：31409171109624。被告：丰城市丽景腾达商业管理有限公司，住所地：江西省丰城市剑南路丽景花园****车库。统一社会信用代码：91360981MA385GNC5N。法定代表人：杜军，系执行董事。原告万明福(以下简称原告)诉被告丰城市丽景腾达商业管理有限公司(以下简称被告)承揽合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱尚一、被告丰城市丽景腾达商业管理有限公司的法定代表人杜军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付拖欠原告的工程款54286元；2、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：原告系小包工，2019年2月20日,被告请原告到丰城市丽景花园小区进行防水修缮，原告以包工包料的方式承接了该项目，被告向原告提供了《丽景花园渗水客户登记表》，并签订了一份报价单，双方约定价格为200元每平方米，在经业主方、施工方、材料方现场确认后原告开始进行防水修缮。原告修缮后，于2019年5月10日,与被告验收结算，双方确定的实际完工总面积为271.43平方米，当时被告仅向原告出具了一份《丽景物业补漏明细表》，但未向原告支付工程款。后经原告催讨，被告却以种种理由推脱，至今对欠付的工程款分文未付。原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望贵院依法判决。被告辩称，原告修缮完工时他还不是被告公司的法定代表人，所以他不清楚这个事。被告公司之前法定代表人徐子英向他承诺，公司法人变更之前的债务与其无关他才接手的。原告修缮范围不属于物业修缮范围，应该是开发商的事情，属于维修基金范围。原告万明福为证明其主张，向本院提供的证据有：一、原告身份信息，被告公司信息及法人变更信息。证明目的：原、被告双方系适格主体，被告于2018年9月27日成立，该公司法定代表人在2019年9月11日由徐子英变更为杜军；二、《丽景花园渗水客户登记表》、《报价单》、《丽景物业补漏明细表》。证明目的：2019年2月20日，双方约定由原告对被告统计的渗水房屋进行修缮，并确定修缮价格为200元／㎡，2019年5月10日，经徐子英、丁秋平、陈劲松验收确认，总修缮面积为271.43㎡。被告法定代表人杜军对上述证据质证认为对证据一无异议，对证据二认为没有实际开工就造出报价表不合理，对补漏明细表不清楚。本院认为，对原告提供的证据一，被告质证无异议，本院确认其具有证据效力，作为认定本案事实的依据；对证据二，被告质证有异议，本院认为这些证据均加盖了被告的公章且之前法定代表人徐子英签字认可，故确认它们具有证据效力，作为认定本案事实的依据。庭审中，原告要求证人林某出庭作证，林某证实：她在被告公司做饭，原告在丽景花园包工做防水修缮，当时的老板是徐子英，她在那里工作的时候是2019年3月，原告应该是刚开始做防水修缮，做了多久完工不太清楚。原告对该证人证言无异议。被告认为物业的外墙和屋顶属于物业修缮范围，物业会申请维修资金，但业主私人防水修缮就是业主个人的问题。本院认为，根据林某的证人证言可以确定系原告于2019年3月左右在丽景花园包工做防水修缮。庭审中，被告向本院提交了一份《补充协议》，证明目的：2019年9月11日，被告现任法定代表人杜军与被告前任法定代表人徐子英签订协议，约定在公司法定代表人变更前的公司债务由徐子英负担。原告对该证据质证认为对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该补充协议只是公司两任法定代表人之间内部协议，对原告无约束力。本院认为，该补充协议系被告公司内部的约定，与原告无关。根据对上述证据的认定及本案的庭审，本院认定本案事实如下：原告以包工包料形式承接了该丽景花园防水修缮项目。2019年2月20日，被告提供了《丽景花园渗水登记表》及《报价单》，登记渗水的有53户，约定修缮单价为200元／㎡。原告之后为丽景花园的19户业主入户进行补漏。2019年5月10日，被告向原告出具一份《丽景物业补漏明细表》，上面除加盖公章外还有经手人丁秋平、陈劲松、徐子英在上面签字，确认的修缮面积为271.43㎡。被告成立日期为2018年9月27日，2019年9月11日，公司的法定代表人由徐子英变更为杜军。2019年9月11日，徐子英、曾建珍（甲方）与杜军、任昊（乙方）签订一份《补充协议》，一、甲方承诺，公司对外无债权债务，如果有，在股份转让之前的一切债务由甲方承担；二、甲方也未有实际出资，公司也无资产转让，因办理工商登记需要，双方登记的股权转让协议实际是无偿转让，乙方不需要支付相应的股权转让款。现原告要求被告支付工程款54286元,被告至今未付。本院认为，本案中原、被告双方虽未签订正式的书面承揽合同，但被告将《丽景花园渗水登记表》及《报价单》给原告，原告给丽景花园部分业主房屋修缮后，被告又提供《丽景物业补漏明细表》（其中有原告修缮的户号及面积）给原告，故原告与被告之间存在事实上的承揽合同关系，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现原告已履行其修缮及交付义务，被告理应按照实际完工面积271.43㎡，按200元／㎡，向原告支付工程款54286元。对于被告法定代表人杜军辩称因法定代表人变更，本案债务与其无关的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”，被告作为合同相对人，虽法定代表人有所变更，但此系公司内部组织结构发生变更，并非公司主体变更，所以被告应按约定继续向原告履行合同义务。即使前法定代表人徐子英与现任法定代表人杜军签订了内容为在股权转让之前的债务现法定代表人不承担的补充协议，该补充协议与原告无关，原告仍然有权向被告主张权利。对于被告认为原告修缮范围不属于物业修缮范围，应该是开发商的事情，属于维修基金范围的辩称意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告丰城市丽景腾达商业管理有限公司在本判决生效后10日内支付工程款54286元给原告万明福。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1157元，由被告丰城市丽景腾达商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务，权利人可在本判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  胡亚群人民陪审员  罗清兰人民陪审员  彭明珍二〇二〇年十月二十六日书 记 员  罗婉婷附：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十六条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条之规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时交付：工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。