安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初3782号 原告：罗辉，男，1983年11月2日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：武晨，安徽弘大律师事务所律师。 被告:高琴,女,1967年12月10日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 被告:闫欢欢,女,1990年8月19日出生,汉族,住址同上。 第三人:闫笑笑,女,1992年12月24日出生,汉族,住址同上。 委托诉讼代理人：高琴,女,1967年12月10日出生,汉族,住址同上,与闫笑笑是母女关系。 原告罗辉与被告高琴、闫欢欢、闫笑笑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗辉及其委托诉讼代理人武晨，第三人闫笑笑的委托诉讼代理人、被告高琴，被告闫欢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方2020年8月16日签订的《房产买卖合同》；2.判令被告退还原告支付的房款700000元；3.判令被告以本金600000元,按年利率6%支付原告资金占用期间的利息,自2018年2月26日起,至被告付清本息之日止，以本金100000元,按年利率6%支付原告资金占用期间的利息自2020年8月9日起,至被告付清本息之日止。（至起诉之日已产生利息92000元）上述房款及占用利息合计792000元；4.判令被告向原告支付原告维权所产生的律师费用5000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告因有为孩子购房的需求,找到有还原房的被告1、被告2（被告1系被告2母亲）,双方在2018年2月10日签订《房产买卖合同》一份,协议中被告2为售房人,原告为购房人,协议约定,售房人拥有阜阳市颍东区的房屋,建筑面积120平方米,以670000元出售给原告。协议签订后,原告通过银行转账600000元给被告1,其中被告2就此事出具《收条》一份,证明收到原告购房款570000元,剩余30000元被告未打收条。2020年8月,安置区还原房开始分房,原告在被告要求下,又通过刷信用卡方式分两笔支付给被告高琴100000元（其中50000元转给被告的次女即第三人闫笑笑,手续费被告1声称其自愿承担）,至此原告共付给被告房款700000元,后经过原被告协商,双方将原有的《房产买卖合同》作废,在2020年8月16日另行订立一份《房产买卖合同》,在新合同中,被告1被告2为出卖人（甲方）,原告为买受人（乙方）,双方明确约定:“甲方保证此房交付给乙方的时间为2020年8月30号前,否则视为违约”,对于违约责任,协议中约定“除赔偿对方相应经济损失外,还应赔偿对方定金的20%作为违约金”,但对于定金数额未明确约定。直到2020年8月30号,二被告拒不配合办理交房,也拒绝承诺以后为原告办理产权证,导致原告的合法权益受到侵害。原告也曾采取电话通知等方式要求被告履行合同义务,但被告均不予理会。原告认为,依据《房产买卖合同》约定,被告负有在2020年8月30号前向原告交付房屋的义务,但其拒不履行,作为已经履行了支付购房款义务的原告,有权要求解除《房产买卖合同》并要求被告承担违约责任以及原告在维权过程中产生的律师费用、诉讼费用。原告为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼。 高琴辩称，其对原告2018年与被告闫欢欢订房屋买卖合同的事情不知情，2020年8月份原告到家谈房屋买卖的事情，让其签字的时候其才知道，其也在2020年的合同上签字了，担保的是两年以后的责任，不应当承担现在责任；2020年8月16日原告当场承诺两年后再要房子，因为当时与被告闫欢欢协商，现在给不了原告那么大的房子，两年后房屋跟钱款任由原告选择；原告打给第三人的50000元钱，第三人不知情，实际上还是被告闫欢欢收取的购房款，所有的购房款都是闫欢欢收取，其与闫笑笑都不知情。 闫欢欢辩称，其与原告签订合同最早是在2018年2月10日，当时签订合同的时候有一个中间人李亮，是原告的亲戚，也是安徽汝诚房产经纪有限公司的员工，其是该公司的法定代表人，但是房屋买卖并不是通过公司中介的，2020年8月16日的合同是因为原告同意两年后再要房子，所以才在合同中让其母亲在合同上签字，当时原告承诺两年后再要房子，后来原告说他家属不同意，原告要求在房屋拆迁协议上签名的六七个人都签字同意两年后兑现房屋，原告要求不太可能实现，原告不能出具承诺，所以双方发生纠纷原告才起诉的，对原告要求解除合同返还购房款的诉请其同意解除、同意返还，但是短期内没有能力返还，对于利息如果是在其偿还能力范围之内可以偿还。 第三人闫笑笑陈述意见同高琴的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年2月10日，罗辉与闫欢欢 签订了《房屋买卖（居间）合同》一份,约定闫欢欢将位于阜阳市颍东区的房屋出售给罗辉,建筑面积120平方米,成交价格670000元，过户费用由买方承担。合同签订后，罗辉分别于2018年2月11日、2月26日先后通过高琴的账户支付570000元和30000元。后罗辉按照闫欢欢的要求先后于2020年6月18日和8月9日以刷信用卡的形式分别支付50000元。2020年8月16日，闫欢欢、高琴作为出卖人（甲方）与罗辉（乙方）再次签订《房产买卖合同》一份，约定甲方自愿将坐落于阜阳市颍东区安建枫林源筑回迁房（就地还原房）3室，建筑面积为120平方米出售给乙方，房屋总价款为670000元。合同第十二条约定，甲方保证此房交付给乙方的时间在2020年8月30日之前，否则视为违约，如违约按本合同第十三条进行赔偿，保证此房还原地块为三角洲东岸1号地还原号008号。合同第十三条约定，甲方保证此房交房10个工作日内乙方优先选房，并保证一切配合乙方办理交房相关手续和入住手续，另配合乙方办理不动产权证，否则甲方赔偿总房价相同房款，另赔偿乙方相应损失和利息（每月利息按照收到房款的2%支付给乙方）。双方一致同意2018年2月10日签订的《房屋买卖（居间）合同》作废。庭审中，闫欢欢对收到700000元购房款的事实无异议。 另查明：案涉位于阜阳市颍东区地的安置还原房屋的被拆迁人为张金鹏、闫文成、高琴、闫欢欢、闫笑笑、闫双双。高琴是闫欢欢、闫笑笑的母亲。至本案庭审时，案涉房屋尚未安置到位。 本院认为，罗辉与高琴、闫欢欢之间签订的《房产买卖合同》未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。但本案案涉房屋系位于阜阳市颍东区地的安置还原房屋，被拆迁人包括本案被告高琴、闫欢欢之外的其他被拆迁人，系为全部被拆迁人共有。现并无证据证明高琴、闫欢欢出卖案涉房屋的行为已取得其他共有人的同意。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予以支持。高琴、闫欢欢未按照合同约定将案涉房屋交付给罗辉，且高琴、闫欢欢在签订《房产买卖合同》时并未取得案涉房屋的所有权和处分权，合同事实上亦无法履行，现罗辉主张解除双方签订的《房产买卖合同》，不违反法律规定，庭审中闫欢欢亦表示同意解除，故对罗辉该项诉请，本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因高琴、闫欢欢存在违约行为，故对罗辉要求高琴、闫欢欢返还购房款700000元，并按照年利率6%支付资金占用期间的利息，未违反法律规定，本院予以支持。高琴辩称其不应承担责任，仅对两年后交房或者返还购房款承担担保的责任，无证据证明，本院不予采信。高琴作为签订合同的一方当事人，应当对因合同产生的权利义务承担相应的法律责任。对罗辉主张律师费5000元，因双方未在合同中进行明确约定，对其该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除罗辉与高琴、闫欢欢于2020年8月16日签订的《房产买卖合同》； 二、高琴、闫欢欢于本判决生效之日起十日内返还罗辉购房款700000元并赔偿利息损失（其中以600000元为基数,自2018年2月26日按年利率6%计算至清偿之日；以100000元为基数,自2020年8月9日按年利率6%计算至清偿之日）； 三、驳回罗辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11720，减半收取5860元，由被告高琴、闫欢欢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王华荣 二〇二〇年十月九日 法官助理李明 书记员冉婷婷 附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号 开户单位：阜阳市颍东区人民法院 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 账号：2082501021000014325006118 （转款时注明当事人、案号） 附二：相关法律条款 《中华人民共和国物权法》 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行； (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； (三)债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。