重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终6563号上诉人（原审原告）：代廷云，男，1963年6月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王艳平，重庆言诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明，重庆言诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆同景共好置地有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道奥康大道****，统一社会信用代码91500227577193484F。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：杨明迪，系公司员工。委托诉讼代理人：刘凯，系公司员工。上诉人代廷云与被上诉人重庆同景共好置地有限公司（以下简称同景公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2020）渝0120民初742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人代廷云的委托诉讼代理人王艳平，被上诉人同景公司的委托诉讼代理人杨明迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代廷云上诉请求：1、撤销原判，支持上诉人一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实和适用法律错误。1、上诉人向被上诉人提出解除合同是根据双方所签合同约定，而该合同及法律并未规定取得并使用房屋后就不能依合同约定解除合同。2、上诉人与被上诉人签订《重庆市商品房买卖合同》目的是双方按合同约定严格履行各自义务，本案被上诉人未在合同约定期限内取得案涉房屋受理通知单，客观上已导致上诉人合同目的未能实现，原审称合同目的已经实现不符合本案已查明的事实。3、上诉人向被上诉人提出解除合同是因被上诉人未在合同规定期限内办理产权登记，上诉人提出解除合同时并不知道被上诉人已取得受理通知单（诉前不动产登记机关不允许查询相关信息），且上诉人提出解除合同符合双方所签合同约定，原审以原告向被告提出解除合同的时间为取得受理通知单后为由，不支持上诉人的诉请违反合同约定，其理由不能成立。4、上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条对逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的处理方式作出了明确的约定。上诉人实际取得受理通知单的时间为2019年7月4日，已经逾期超过180日，合同约定的解除条件已经成就。是否行使合同解除权，取决于当事人的意思自治。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除上诉人根据合同的约定行使解除权，上诉人于2019年9月12日向被上诉人邮寄送达了《解除重庆市商品房买卖合同通知》，根据双方签订的《补充协议》第二十九条之规定，寄出三天后视为达到，所以解除通知已于2019年9月21日到达被告，根据双方所签合同约定及法律规定，自解除通知到达被上诉人时即解除。同景公司辩称，1、案涉房屋的不动产权登记已经设立于上诉人名下，重庆市商品房买卖合同中双方合同目的均已实现，双方的合同义务履行完毕，双方的权利义务终止，此后合同不能解除。合同解除是合同权利义务终止的情形之一，即合同解除的效果至此无法实现合同目的、宗旨。因此对于债务履行完毕的合同其权利义务已经终止，不需要也不能够通过合同的解除再对此其权利义务终止一次。2、按照九民会议纪要第47条有规定，案涉房屋目前仍在正常经营餐饮，上诉人购买房屋投资的目的已经实现，上诉人没有实质的行为和理由要求解除买卖合同。代廷云向一审法院起诉请求：1．请求确认代廷云、同景公司于2016年1月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除；2．判令同景公司退还购房款1692438元，并以1692438元为基数，给付从2016年1月6日起至付清时止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3．判令同景公司退还代收的契税、大修基金54991.34元；4．判令同景公司给付违约金1692元；5．本案诉讼费由同景公司承担。一审法院认定事实：2016年1月6日，代廷云（乙方）与同景公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发建设的位于重庆市璧山区，总成交金额为1692438元。甲方在2017年10月10日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同签订后，代廷云按约定支付了购房款1692438元，另缴纳了印花税846.2元、契税50773.14元、大修基金3372元。双方关于办理产权登记的约定为：“第十三条关于办理产权登记的约定……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理；按逾期时间，分别处理（不作累加）：1．逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提价资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50（该比率应补小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。在双方的补充协议第十一条中约定：“对买卖合同第十三条的补充：删除该条第1、2款内容，另行约定为：现售或预售商品房的，乙方在签署本合同并至甲方处办理完毕房屋交付验收手续（不含各类视为交房的情形）且付清全部房款及其他费用（包括但不限于维修资金、税费）且乙方提供完善办理产权证所有资料之日起180个工作日内（该时间是指将相关资料报送交易登记机关并取得登记受理单的限制时间，而非办结时间。受政策及行政主管部门有关规定、工作程序的影响，造成不能按该时间办理相关手续的，甲方不承担违约责任），甲乙双方应向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若乙方存在逾期归还贷款的情况，则甲方有权在乙方向贷款银行付清全部的逾期贷款本息前拒绝协助乙方办理房屋权属转移登记手续，且不承担延期办理产权登记的违约责任”。补充协议第二十九条约定：“双方的联络方式以买卖合同所记载的电话（含手机短信）、传真或通信地址、E-mail为准。双方对各自提供资料的真实性负责。采取传真、E-mail、电话方式（含手机短信）通知，发送信息的通信终端设备显示已发出时视为到达；采用信件通知方式的，在寄出三天后（本市）/七天后（外省）视为到达。乙方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知甲方。因乙方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。若甲方以快递方式通知乙方时，乙方有义务予以签收，并应同意由其同住人员或小区物业服务人员或其指定的他人员代收，乙方拒绝签收，拒绝指定代收人或其指定的代收人拒绝签收的，或乙方不按规定自取的，或因乙方导致无法按时妥投的，应视为甲方已经履行了通知义务”。双方在庭审中确认了以下事实：案涉房屋提交申请并取得受理通知单的时间自2017年10月10日起算，取得受理通知单的截止日期为2018年6月27日，实际取得受理通知单时间为2019年7月4日。另查明，代廷云承认，案涉房屋交付后，已将房屋出租给他人使用。对双方有争议的事实，一审法院认证如下：1．关于代廷云是否通知同景公司解除合同的问题。代廷云举示了于2019年9月18日向同景公司邮寄的邮政特快专递，载明的邮寄地址为重庆市璧山区奥康大道1号，联系电话为4155****，但因无法联系收件人而被退回。同景公司认为该邮件中的内容不明，当庭拆封后，该邮件中为《解除〈重庆市商品房买卖合同〉通知》一份，载明：“重庆同景共好置地有限公司：我于2016年1月6日与贵司签订了《重庆市商品房买卖合同》，由我购买贵司位于重庆市璧山区的同景国际城Ｄ组团吊1层房屋，我付清购房款后，贵司于2017年10月将房屋交付给我，但却未在合同规定期限内办理产权登记。为此，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，特通知贵司如下事项：1、解除我与贵司于2016年1月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、请贵司于收到本通知后30日内依照《重庆市商品房买卖合同》的约定退还我已付的购房款及利息、代收的税费等。特此通知。购房人：代廷云，2019年9月12日”。根据代廷云、同景公司双方补充协议第二十九条的约定，代廷云按照合同约定的地址和联系电话以邮政特快专递的方式向同景公司邮寄解除通知，虽被退回，亦应在寄出三天后视为到达，即解除通知已于2019年9月21日视为到达同景公司。现代廷云认为，在其向同景公司发出解除通知后，同景公司拒不履行相应义务，遂向一审法院提起诉讼，请求依法保护。一审法院认为，本案的争议焦点在于代廷云是否有权解除案涉《重庆市商品房买卖合同》。对此焦点，一审法院评判如下：根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条和《补充协议》第十一条的约定以及双方当庭确认，同景公司至迟应当在2018年6月27日将相关资料提交土地房屋登记机构并取得受理通知单。逾期后，自2018年6月28日起，如逾期在180日内，则同景公司应按约定向代廷云支付违约金；如逾期超过180日，则代廷云有权解除合同。虽然同景公司实际取得受理通知单的时间为2019年7月4日，该时间已经超过约定最后期限180日，双方合同约定的解除条件已成就，但代廷云已实际取得了案涉房屋，并将房屋出租给他人使用，现案涉房屋业已取得受理通知单，代廷云的合同目的已经实现，且代廷云向同景公司提出解除合同的时间为取得受理通知单后，根据诚实信用原则，代廷云要求解除合同的主张，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：“驳回原告代廷云的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计10293.55元，由原告代廷云负担”。二审中，双方均无新证据举示。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。综合双方诉辩主张，本案二审争议焦点为，代廷云是否有权解除案涉《重庆市商品房买卖合同》。案涉《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定“2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请”，《补充协议》第十一条约定“对买卖合同第十三条的补充：删除该条第1、2款内容，另行约定：现售或预售商品房的……且乙方提供完善办理产权证所有资料之日起180个工作日内……甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房产权证的申请”。据此，同景公司应当提交申请并取得受理通知单的起始计算日为2017年10月10日，取得受理通知单的截止日期为2018年6月27日（即自2017年10月10日起算的180个工作日），此后逾期180天的，代廷云有权解除合同。案涉房屋已于2017年10月10日交付，业已取得受理通知单且不动产权证于2019年7月4日办理。因合同解除权的行使以合同目的未实现为前提，虽然代廷云发出的解除通知已于2019年9月21日视为到达同景公司，但房屋买卖行为产生的合同权利义务在此之前已经终止，故代廷云要求解除房屋买卖合同的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，代廷云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20542.09元，由上诉人代廷云负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 瑜审 判 员  乔 艳审 判 员  吴学文二〇二〇年十月三十日法官助理  吴小忠书 记 员  李 娜