云南省南华县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2324民初1185号 原告：云南南华农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91532324217520728M。 住址：云南省南华县龙川镇龙泉东路259号。 法定代表人：李永贵，职务：董事长。 委托代理人：罗玉芹，云南天外天（楚雄）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托代理人：尤平凤，云南天外天（楚雄）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。 被告：张嘉麟，男，1974年7月22日生，汉族，初中文化，农民，住云南省南华县。 被告：陈慧（系被告张嘉麟之妻），女，1986年3月18日生，汉族，大专文化，居民，住云南省大姚县。未到庭。 被告：王劲松，男，1963年9月2日生，汉族，住云南省南华县。未到庭。 被告：潘锡芹（系被告王劲松之妻），女，1968年10月10日生，彝族，住云南省南华县。未到庭。 原告云南南华农村商业银行股份有限公司诉被告张嘉麟、陈慧、王劲松、潘锡芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告云南南华农村商业银行股份有限公司的委托代理人罗玉芹、尤平凤及被告张嘉麟已到庭参加了诉讼，被告陈慧、王劲松、潘锡芹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南南华农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告张嘉麟、陈慧偿还原告借款本金人民币493836.00元（大写：肆拾玖万叁仟捌佰叁拾陆元整），并按《个人借款合同》（合同编号：0513011840190624510000001）约定的标准支付自2020年9月29日起至借款本息还清之日止的借款利息、罚息、复利；二、判令原告对被告王劲松、潘锡芹所有的位于南华县内的房地产【房屋所有权证：南房权证龙川镇房字第××号，国有土地使用证：南国用（2011）第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；三、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年6月18日，被告张嘉麟、陈慧因归还合同编号为：0513011840150715410000027号项下贷款本金，向原告云南南华农村商业银行股份有限公司申请借款。为此，双方于2019年6月24日共同签订《个人借款合同》（合同编号为：0513011840190624510000001）。借款合同约定，借款金额为人民币55万元，借款期限为12个月，自2019年6月24日至2020年6月24日止。还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还本。违约责任约定，借款到期借款人未按约偿还本息，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。被告王劲松、潘锡芹于2019年6月24日与原告云南南华农村商业银行股份有限公司签订抵押合同，将其位于南华县内的房地产【房屋所有权证：南房权证龙川镇房字第××号，国有土地使用证：南国用（2011）第××号】进行抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2019年6月25日向被告张嘉麟发放贷款55万元，但被告却未按合同约定归还借款本息，截止2020年9月28日止，被告尚欠借款本金493836.00元，现还款期限已过，被告却迟迟不履行还款义务。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张嘉麟辩称：我对原告方所诉事实没有异议，截止2020年9月28日以前的利息已经结清，至2020年9月28日还欠本金493836.00元，所欠本金在短期内我无能力一次性偿还，请求原告给予宽限，我会分期逐步偿还。 被告陈慧、王劲松、潘锡芹未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本案争议的焦点是：被告张嘉麟、陈慧何时向原告偿还所欠借款。 原告针对其诉讼主张，向本院提举了以下证明材料：第一组：1.借款申请书复印件1份，2.《个人借款合同》复印件1份，3.提款申请书复印件1份，4.借款借据复印件1份，欲证明被告张嘉麟、陈慧因借新还旧，向原告申请借款，为此，双方于2019年6月24日共同签订《个人借款合同》，借款合同对借款金额、用途、利率、罚息、复利、还款方式、违约责任等进行了明确约定，2019年6月25日原告如期向被告提供借款人民币550000.00元的事实；第二组：1.《抵押合同》复印件1份，2.抵押物清单和不动产权证书复印件各1份，3.不动产登记证明复印件1份，欲证明被告王劲松、潘锡芹与原告签订抵押合同，将其名下位于南华县内的房地产【房屋所有权证：南房权龙川镇房字第××号，国有土地使用证：南国用（2011）第××号】为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；第三组：1.个人逾期催收通知书复印件1份，2.督促履行担保责任通知书复印件1份，3.贷款账原件1份，欲证明被告张嘉麟、陈慧借款后，未按照合同约定归还借款本息，原告数次进行催收及多次催促担保人履行担保责任，截止2020年9月28日，被告张嘉麟、陈慧欠借款本金493836.00元，被告及担保人迟迟不履行还款义务。 原告提举的上述证据，复印件庭审中已与原件核对。 经质证，被告张嘉麟对原告提举的上述证据无异议。 本院认为，原告提举的上述证据，其证据来源合法、内容客观真实，且经质证被告张嘉麟无异议，本院予以采信。 被告张嘉麟未向本院提举证据。 被告陈慧、王劲松、潘锡芹未到庭参加诉讼，也未向本院提举证据。 根据庭审和本院认定的证据，本院确认本案法律事实如下： 2019年6月18日，被告张嘉麟、陈慧因归还合同编号为：0513011840150715410000027号项下贷款本金，向原告云南南华农村商业银行股份有限公司申请借款。双方于2019年6月24日签订《个人借款合同》，合同编号为：0513011840190624510000001。借款合同约定：借款金额为人民币550000.00元，借款期限为12个月（自2019年6月24日至2020年6月24日止），年利率为6.96%，还款方式为按月结息（结息日为每月20日）、不定期还本；违约责任约定：借款到期借款人未按约偿还本息，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。在被告张嘉麟、陈慧与原告签订《个人借款合同》的当日，被告王劲松、潘锡芹与原告云南南华农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，合同编号为：0513011840190620110000001，将其位于南华县内的房地产【房屋所有权证：南房权证龙川镇房字第××号，国有土地使用证：南国用（2011）第××号】提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为：云（2019）南华县不动产证明第××号；抵押担保范围为：贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、贷款人为实现债权相关从权利所发生的费用。合同签订后，原告于2019年6月25日将借款550000.00元发放到被告张嘉麟持有的银行卡上。借款合同到期后，被告张嘉麟、陈慧未能按借款合同约定归还借款本金及利息，截止2020年9月28日，欠本金493836.00元（肆拾玖万叁仟捌佰叁拾陆元整）。 本院认为，原告云南南华农村商业银行股份有限公司与被告张嘉麟、陈慧签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告云南南华农村商业银行股份有限公司已按约定向被告张嘉麟履行了发放贷款550000.00元的义务，被告张嘉麟、陈慧应按合同约定履行归还借款本金及支付利息的义务，被告张嘉麟、陈慧未按合同约定履行归还借款本金及支付利息，已构成违约；原告现诉请被告张嘉麟、陈慧归还所欠贷款本金493836.00元及支付2020年9月28日以后的利息的请求成立，本院予以支持。被告王劲松、潘锡芹以其所有的位于南华县内的房地产【房屋所有权证：南房权证龙川镇房字第××号，国有土地使用证：南国用（2011）第××号】提供抵押担保，对抵押担保范围的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、贷款人为实现债权相关从权利所发生的费用负有清偿责任，对其所抵押财产原告享有优先受偿权。被告陈慧、王劲松、潘锡芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告张嘉麟、陈慧在本判决书生效后三十日内归还原告云南南华农村商业银行股份有限公司借款本金人民币493836.00元（肆拾玖万叁仟捌佰叁拾陆元），并按《个人借款合同》约定的标准利率支付2020年9月29日起至还清借款本金之日止的利息（以银行核心业务系统计算为准）； 二、被告王劲松、潘锡芹所提供抵押的位于南华县内的房地产【房屋所有权证：南房权证龙川镇房字第××号，国有土地使用证：南国用（2011）第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款，原告云南南华农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9388.00元，本案适用简易程序审理，减半收取4694.00元，由被告张嘉麟、陈慧承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  李成清 二〇二〇年十月二十二日 书记员  张 翊