河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初1558号 原告：中国建设银行股份有限公司宣化支行，住所地河北省张家口市宣化区牌楼东街**，统一社会信用代码91130705806316549A。 负责人：李永明，宣化支行行长。 委托诉讼代理人：黄晓超，北京威诺（张家口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张永利，男，1969年6月17日出生，汉族。 被告：陈华，男，1979年2月25日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 被告：尹小青，女，1980年5月2日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：陈华（被告尹小青丈夫），男，1979年2月25日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 原告中国建设银行股份有限公司宣化支行（以下简称建行宣化支行）与被告陈华、尹小青（以下简称被告一、二）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宣化支行委托诉讼代理人黄晓超、被告陈华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行宣化支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除被告一、二与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：130675149-014-2009000247；2、判令被告一、二偿还原告借款本金569579.20元、利息48546.10元、罚息137905.08元，合计756030.38元（利息、罚息计算至2020年4月10日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止）；3、依法确认原告有权就抵押物宣化区中综合楼1层9号底商折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，建行宣化支行放弃第1项诉讼请求。事实和理由：被告一、二因购买张家口市宣化区所有的皇城桥二中综合楼1层9号底商向原告申请购房贷款。2009年3月31日，被告一、二与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号130675149-014-2009000247）,借款金额为160万元,借款期限为2009年3月31日至2019年3月31日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10℅,逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。同时，被告一以其所购房产宣化区中综合楼1层9号底商为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证〔张房宣抵他字第××号〕。原告按约向被告一、二发放贷款160万元，但被告一、二却未能按合同约定按时向原告偿还借款，虽原告多次向二被告催收，但二被告至今未予偿还。根据原告与被告一、二所签订的借款合同约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告请求人民法院依法支持原告的诉讼主张。 陈华、尹小青辩称，一、被告向原告借款没有还款的原因，是由于原告住房信贷部张永利副主管利用个人职务便利把被告还款、贷款信息，透露给案外人冯建男及其妻子，案外人与张永利是同学、朋友关系，导致被告另一个案件的开展受阻扰，并造成被告另一套房产被查封，张永利的行为已经构成侵犯被告个人隐私。张永利利用职务便利公报私仇，宣化区所有住房贷款均由张永利负责，欠款不还的何止被告一人？被告会向上级建设银行实名举报，此次不还款的原因与张永利副主管的行为有直接关系。二、按照双方借款合同约定，以实际还款金额为总数，加上符合合同及国家规定范围内的利息（应减去疫情期间的利息）,被告愿意每月归还2万元，直到还清为止。对于原告提出的罚息被告不予认可，盼人民法院驳回不合理的罚金。三、对于原告提出的拍卖房屋的请求盼人民法院驳回，原因是张永利负责被告的案件，张永利以公徇私，原告没有向被告催过一次还款，申请拍卖的行为违背常理，这一切均是张永利个人的行为。每个银行都有很多不归还房贷的案件，十有九件均是协商达成协议继续还款，被告愿意协商分期还款，张永利以公徇私的行为造成此案件的发生，请原告对他另案侦查，查他利用职务便利行贿受贿事件，请不要再让张永利插手被告的贷款案件。四、2020年是不平凡的一年，疫情期间大家生存都很难，更何况归还这么大一笔钱。被告盼人民法院给一次分期归还的机会，驳回原告的不合理诉请。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，两人于1998年9月6日登记结婚。2009年3月31日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号130675149-014-2009000247）,二被告向原告借款160万元用于购买宣化区第二中学出售的位于宣化区中综合楼1层9号底商,借款期限为120个月（即2009年3月31日至2019年3月31日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10℅，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。同时，二被告以共同购买的宣化区中综合楼1层9号底商提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证〔张房宣抵他字第××号〕上的房屋坐落登记为“宣化区皇城桥××院××楼××底商”。原告按约定向二被告发放贷款160万元，但之后二被告未能按合同约定按时向原告偿还贷款本息，截止到2020年4月10日，二被告共拖欠原告贷款本金569579.20元、利息48546.10元、罚息137905.08元，合计756030.38元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同约定明确具体，不违反法律规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。在本案中，原告依约向二被告提供贷款160万元,原告方合同义务已经履行完毕；二被告未按合同约定期限还款，已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告要求二被告偿还借款本金569579.20元以及截止到2020年4月10日的利息48546.10元、罚息137905.08元，偿还2020年4月10日之后按合同约定计算至实际清偿日的利息、罚息；并要求确认就抵押财产宣化区中综合楼1层9号底商享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。被告提出的原告单位业务经办人员在工作中存在违纪违法行为，被告有权利向有关部门检举控告，但是，不能据此免除二被告按照合同约定偿还贷款本息的法定义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告陈华、尹小青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宣化支行借款本金569579.20元及截止到2020年4月10日的利息48546.10元、罚息137905.08元，合计756030.38元；二被告同时向原告支付从2020年4月11日起至实际清偿之日按合同约定计算的利息和罚息。 二、原告对抵押物（登记在陈华名下坐落于宣化区中综合楼1层9号底商，张房宣抵他字第××号他项权证记载的房屋坐落为宣化区皇城桥××院××楼××底商）折价或拍卖、变卖该项财产的价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11361元，减半收取计5681元，由被告陈华、被告尹小青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  苏金龙 二〇二〇年十月十日 书记员  黄 琪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。