广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初3067号原告：梁玉莹，女，汉族，1993年6月2日出生，住址：广东省清新区太和镇明霞大道**宜城花园****，公民身份号码441************220。委托诉讼代理人：王振国，系广东叙法律师事务所律师。被告：温建新，男，汉族，1966年9月18日出生，住址：广东省清远市清城区*****************，公民身份号码440************333。原告梁玉莹与被告温建新民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁玉莹及其委托诉讼代理人王振国到庭参加诉讼，被告温建新经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁玉莹向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告立刻向原告归还借款本金200000元及利息(从2020年2月28日起按照年利率24%计算至付清之日止。);2.请求人民法院判令被告赔付原告为实现债权而支出的律师费损失12500元。3、请求人民法院判令原告作为抵押权人，对被告温建新名下位于清远市清新区**************#房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告和被告经朋友介绍相识。2019年5月份初，温建新说称因开办的木材厂资金周转需要借钱，可以支付一定的利息，并表示愿意用位于清远市清新区**************#房屋【房地产权证号：粤(2018)清远市不动产权第50169**】作为抵押。2019年5月27日，被告温建新向原告书写了《借据》，约定向原告借款200000元，借款期限为36个月，即从2019年5月27日起至2022年5月27日止，月利率1.5%，即每月利息3000元，于每月7号前支付当月利息,借款本金于借款到期日一次性还清。双方约定，如果发生被告逾期一个月以上逾期未交清利息的，则借款利息变更为：从借款之日起按照借款总额2%计算月利息，直至还清本息止。并可视为被告违约，原告可随时收回借款本金及利息。另约定，原告追回本金及利息所产生的一切费用(包括律师费、诉讼费、交通费、公告费、财产保全费等)由被告承担。被告除了房产抵押外，愿意以个人和家庭所有资产及所有收入保证偿还债务，原告必须合法手段追回本金和利息。双方约定如发生纠纷由清新区法院管辖。在被告书写借据当日，原告通过招商银行向被告温建新转账200000元后。2019年5月29日，清远市国土资源局出具了《不动产登记证明》给原告。被告支付了27000元利息后，经原告多次催促、多次协商，至今没有归还一分一毫。原告认为，根据债务必须偿还的原则，被告应当按照约定及时偿还借款本金及利息。被告拒绝偿还的行为，违反诚实信用原则，原告有权基于约定要求被告偿还本息。为保护原告和合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告梁玉莹为其主张，向本院提供了如下证据：1.身份证，拟证明原告与被告身份情况；2.借据，拟证明被告向原告借款200000元的事实；双方约定的借款期限、借款利息、违约责任等事实；3.收条、招商银行户口历史交易明细表，拟证明原告向被告支付200000元借款的事实；4.房地产权证，拟证明位于清远市清新区**************#房屋的基本情况；5.不动产登记证明，拟证明原告与对涉案房屋具有抵押权的事实；6.民事代理委托合同，拟证明原告为实现债权的律师费支出；7.微信账单详情，拟证明被告归还利息的情况；8.微信聊天记录，证明原告向被告追索利息的情况，被告明确不能归还原告本息的事实。9.收据，拟证明原告的律师费支出。10.发票(庭后提交)。被告温建新没有答辩，没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年5月27日,温建新因木材厂资金周转需要向梁玉莹借款200000元，梁玉莹于当天将200000元转账到温建新的银行账号，并由温建新于当天出具借据和收据给梁玉莹收执，借据主要载明“本人温建新现向出借人梁玉莹借到人民币贰拾万元正，小写（￥200000）元正，此借款用途用于木材厂资金周转，借款期约定为36个月，即从2019年5月27日起至2022年5月27日止。借款利率约定为：借款期限内按借款总额1.5%计收月利息,即每月3000元利息;借款到期后按借款总额2%计收月利息直至此借款本金利息还清之日,此借款人必须每月7日前交清当月利息给出借人,如借款人发生有一个月或以上逾期未交清利息给出借人的,则借款利率变更为：按借款总额2%计收月利息由借款之日起至还清此借款本金及利息之日为止计收利息，并且可作借款人违约，出借人可随时收回此借款全部本金利息。如发生争议，出借人和借款人约定在清新区人民法院起诉，以此合法手段追回本金及利息，所产生一切费用（包括律师费、诉讼费、交通费，公告费，财产保存费等）由借款人承担……此借款借款人除房产抵押保证外，还用个人和家庭所有资产及所有收入等保证偿还此债务”，收据主要载明“今收到梁玉莹人民币贰拾万园整（￥200000.00）收到转账为准”。2019年5月29日，清远市国土资源局出具粤(2019)清远市不动产证明第5006296号不动产登记证明,该不动产登记证明载明:证明权利或事项：抵押权登记，权利人(申请人):梁玉莹，义务人温建新,坐落：清新区太和镇明霞大道中32号603#，不动产权证书号:粤（2018）清远市不动产权第5016985号,抵押的方式:一般抵押,担保债权的数额:25万元,抵押期限:从2019年05月27日至2023年05月27日止。2020年8月10日，梁玉莹以温建新拒不偿还为由，向本院提起诉讼，主张上述诉讼请求。诉讼中，梁玉莹确认温建新归还了利息27000元。另查明，梁玉莹为本案诉讼而于2020年7月15日与广东叙法律师事务所签订了民事委托代理合同，并于支付了律师费12500元。以上事实，有原告梁玉莹提供的上述证据以及本院庭审笔录等证实。本院认为，本案系民间借贷纠纷，被告温建新向原告梁玉莹借款200000元，有原告梁玉莹提供的借据、收据、招商银行户口历史交易明细表等证据予以证实，且被告温建新未到庭提出抗辩，原告梁玉莹提供的证据具有高度盖然性，能证明借贷关系成立，故本院认定原告与被告的借贷关系真实合法。被告温建新逾期不向原告梁玉莹偿还借款，已经构成违约。关于被告尚欠借款金额的认定，被告温建新无提交还款的证据，故本院对原告主张被告支付27000元利息后没有再归还款项的事实予以确认，原告梁玉莹起诉要求被告温建新偿还借款本金200000元及支付相应利息，合法有据，本院予以支持。关于借款利息，借据载明“如借款人发生有一个月或以上逾期未交清利息给出借人的,则借款利率变更为：按借款总额2%计收月利息由借款之日起至还清此借款本金及利息之日为止计收利息”，如前所述本院确认被告温建新只支付了27000元利息即只支付从2019年5月27日起至2020年2月27日的利息，根据上述约定，原告主张利息从2020年2月28日起按照年利率24%计算至付清之日止，符合2015年8月6日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费问题,涉案借据约定“如发生争议，出借人和借款人约定在清新区人民法院起诉，以合法手段追回本金及利息，所产生一切费用（包括律师费、诉讼费、交通费，公告费，财产保存费等）由借款人承担”,该约定是双方的真实意思表示，且未违反法律的规定，该约定合法有效，受法律保护。原告主张为实现债权支付了律师费12500元，并提供了相应发票，该费用未超出收费标准，故原告诉请被告支付律师费12500元合理，本院予以支持。关于原告诉请对被告温建新名下位于清远市清新区**************#房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权是否享有优先受偿权的问题。原、被告双方约定的抵押财产合法且被告名下案涉房屋已办理了抵押登记手续，抵押担保关系有效成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告作为抵押权人有权对被告温建新名下位于清远市清新区**************#房屋[不动产权证书号：粤（2018）清远市不动产权第5016985号]折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。被告温建新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，2015年8月6日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：一、被告温建新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁玉莹归还借款本金200000元及支付利息（利息应以借款本金200000元为基数，从2020年2月28日起按照年利率24%计算至还清款项之日止）；二、被告温建新应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费12500元给原告梁玉莹；三、原告梁玉莹对被告温建新名下位于清远市清新区**************#房屋[不动产权证书号：粤（2018）清远市不动产权第5016985号]折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述第一项判决确定的债权范围内（限于担保债权的数额250000元范围内）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4487.50元，减半收取计2243.75元，由被告温建新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邹志祥二〇二〇年十月二十三日书记员  叶诗韵附1：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。五、2015年8月6日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。七、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。附2:执行提示一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：7146********。