四川省康定市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3301民初307号 原告：甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社，地址：四川省康定市。 负责人：黄娟，信用社主任。 委托诉讼代理人：罗莎，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：宁淑萍，女，藏族，1939年6月15日出生，四川省康定市人，住四川省康定市。 委托诉讼代理人：李西明，男，藏族，1961年9月28日出生，四川省康定市人，住四川省康定市。 被告：李西明，男，藏族，1961年9月28日出生，四川省康定市人，住四川省康定市。 被告：李西琼，女，藏族，1964年3月6日出生，四川省康定市人，住四川省康定市。 被告：李西芬，女，藏族，1966年12月20日出生，四川省定市人，住四川省康定市。 被告：李西双，女，藏族，1966年12月22日出生，四川省定市人，住四川省康定市。 被告：李西芳，女。藏族，1970年1月18日出生，四川省定市人，住四川省康定市。 被告：李西恒，女，藏族，1972年10月2日出生，四川省康定市人，住四川省康定市。 被告：李西庆，女，藏族，1976年1月15日出生，四川省康定市人，住四川省康定市。 原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社与被告宁淑萍、李西明、李西恒、李西庆、李西芬、李西芳抵押权纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，原告申请追加李西双、李西琼为本案被告，本院同意。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告宁淑萍、被告李西明、被告李西恒、被告李西庆、被告李西芬、被告李西芳、被告李西双、被告李西琼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告宁淑萍、李西明、李西恒、李西庆、李西芬、李西芳、李西双、李西琼以李永泰生前抵押的房产（康房权证：xx和x），对（2018）川3301民初371号民事调解书中确定的李光俊、则刚甲呷初所负债务未受偿部分内（本金485758.61元，利息、罚息为172794.05元，暂计至2020年5月26日，计算至实际清偿完毕之日止），承担抵押担保责任；2、请求判令确认原告有权对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令原告为实现债权而支付的律师费20000元由被告承担；4、请求判令本案的诉讼费、保全费及抵押物处置等产生的费用由被告承担。事实和理由：李永泰系宁淑萍的配偶，李西明、李西恒、李西庆、李西芬、李西芳、李西双、李西琼的父亲，李光俊的爷爷。2015年8月26日，原告与李光俊签订《个人借款合同》，约定原告向李光俊提供贷款60万人民币，借款期限为3年，即2015年8月26日至2018年8月25日，同时约定了相应的利息及罚息，以及原告为实现债权费用由借款人承担。李永泰与宁淑萍共同出具了《抵押物所有权同意抵押担保承诺书》，以李永泰所有的位于康定市姑咱镇养路段房产（xx和x），作为抵押物，为该笔贷款本息提供担保，并办理了相应的抵押登记。后，原告向李光俊发放了合同约定的全部贷款，但李光俊逾期未归还贷款本息。2018年10月9日，经贵院主持调解，原告与李光俊、则刚甲呷初（李光俊的配偶）达成还款协议，“一、被告李光俊、则刚甲呷初于2018年12月10日前归还原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社借款本金487258.61元及相应利息和罚息；二、利息和罚息按合同约定的贷款利率直至贷款还清之日止。”贵院据此出具了（2018）川3301民初371号民事调解书。调解书生效后，李光俊并未履行还款义务。李永泰死亡后，宁淑萍、李西明、李西恒、李西庆、李西芬、李西芳、李西双、李西琼作为继承人，继承了诉争房产。因李光俊未履行还款义务，原告多次找宁淑萍、李西明、李西恒、李西庆、李西芬、李西芳、李西双、李西琼要求实现抵押权未果。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，望判如所请。 被告宁淑萍未答辩，未提交证据。 被告李西明未答辩，未提交证据。 被告李西恒未答辩，未提交证据。 被告李西庆未答辩，未提交证据。 被告李西芬未答辩，未提交证据。 被告李西芳未答辩，未提交证据。 被告李西双未答辩，未提交证据。 被告李西琼未答辩，未提交证据。 原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社为支持其诉讼主张，在举证期限内提交了下列证据，予以证明。 1、原告营业执照、法人代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件，拟证明原被告的基本情况。 2、借款合同、抵押合同、他项权证明、康定市住房和城乡建设局相关证明、抵押物所有权同意抵押担保承诺书，拟证明李永泰以诉争的房屋提供了担保并办理了抵押登记。 3、（2018）川3301民初371号民事调解书，拟证明本金、利息、罚息的计算标准。 4、情况说明书，拟证明李永泰的继承人有那些人。 5、委托合同及收据，拟证明原告为此事支付了律师费用。 经庭审举证、质证，结合当事人的陈述，本院审查认为：原告的1、2、3、4号证据符合证据规则要求，本院予以确认。 诉讼过程中，被告李西明、被告李西恒、被告李西庆、被告李西芬、被告李西芳、被告李西双、被告李西琼向本院提交书面声明，放弃继承遗产。 根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认本案事实如下：2015年7月1日，李永泰（已死亡）作为抵押人与原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社签订《抵押合同》，宁淑萍作为共有人出具承诺和声明，自愿以李永泰名下位于康定市姑咱镇养路段房产（xx和x）房产作为抵押物，为李光俊(李永泰、宁淑萍之孙)、则刚甲呷初（李光俊的配偶）的贷款60万提供担保，并办理了抵押登记手续。后因李光俊未按时还款，原告诉至本院，在本院的主持调解下李光俊、则刚甲呷初（李光俊的配偶）与原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社自愿达成（2018）川3301民初371号民事调解书，李光俊、则刚甲呷初（李光俊的配偶）未履行该调解书的约定。 另查明:抵押人李永泰于2017年12月21日死亡并注销户籍，第一顺序继承人为其妻宁淑萍、儿子李西明、女儿李西恒、女儿李西庆、女儿李西芬、女儿李西芳、女儿李西双、女儿李西琼，即本案八被告。 本院认为李永泰作为抵押人与原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社签订《抵押合同》，被告宁淑萍作为共有人出具承诺和声明，自愿以李永泰名下位于康定市姑咱镇养路段房产（xx和x）房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。抵押期间，李永泰因病去世，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”的规定，在李永泰死亡后，其法定继承人应当继续履行原抵押合同。本案中，李永泰死亡后，其法定继承人为配偶宁淑萍、儿子李西明、女儿李西恒、女儿李西庆、女儿李西芬、女儿李西芳、女儿李西双、女儿李西琼，因儿子李西明、女儿李西恒、女儿李西庆、女儿李西芬、女儿李西芳、女儿李西双、女儿李西琼明确放弃对案涉抵押房产的的继承，故宁淑萍作为李永泰案涉抵押房产的合法继承人和共有人，应继续履行原抵押合同。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定：“有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房产：一、债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押人达成延期履行协议的；二、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的……”，本案中，原告作为抵押权人，其到期债权未受清偿，故甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社有权对抵押物的变现价款在约定债权数额范围内享有优先受偿权。因（2018）川3301民初371号民事调解书并未约定律师费及其他相关费用，故对原告要求被告支付律师费及其他相关费用的诉讼请求，本院不予支持。被告宁淑萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宁淑萍以李永泰生前抵押的（xx和x）房产对（2018）川3301民初371号民事调解书第一项确定的借款本息承担抵押担保责任，利息及罚息的计算标准按照（2018）川3301民初371号民事调解书第二项确定。 二、原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社在本判决第一项确定的债权范围内，对李永泰生前抵押的（xx和x）房产所折价或变卖、拍卖所取得的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10586元，由被告宁淑萍负担，公告费520元由原告甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  张源懿 审 判 员  肖 波 人民陪审员  吴章敬 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  王 磊