黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初3370号原告：刘新忠，男，1969年2月11日出生，汉族，系大庆市钻井三公司职工。被告：大庆油田房地产开发有限责任公司，住所地大庆市让胡路区西柳街**。法定代表人：屠玉龙，总经理。委托诉讼代理人：王云凤，黑龙江鸿大律师事务所律师。刘新忠诉大庆油田房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘新忠、被告大庆油田房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王云凤均到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。刘新忠向法院提出诉讼请求1、依法判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、依法判令被告退还原告购房款485100元、赔偿购房按揭贷款利息20059.23元及房屋维修费1000元；3、依法判令被告赔偿房屋增值损失90000元、装修损失100000元（具体金额以鉴定为准）；4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2018年10月11日原告以贷款方式购买了被告开发的创业城居住区9-38号高层住宅楼2单元1层020101号房屋，面积为115.5平方米，原告向被告交纳首付款105100元，贷款380000元。被告交付房屋后原告开始装修，装修完毕不久发现该房屋存在严重的质量问题，客厅和卧室多处墙体潮湿并脱落，北阳台及卫生间墙体潮湿。原告找到被告要求维修，被告以该房屋已交付物业公司为由拒绝维修，原告又找到物业公司，物业公司称该问题应由开发商进行维修，物业公司不负责。原告无奈为了居住自行维修，但是经过反复维修后实质性问题未解决，原告于2020年7月28日再次找到被告，被告明确表示拒绝维修。原告认为，被告虽向原告交付该房屋，但由于该房屋存在严重质量问题，致使原告至今不能正常居住使用，对原告的生活及精神损失造成极大损害，并且在质保期内被告明确表示拒绝维修。故被告造成违约，原告购房目的不能实现，双方之间签订的合同应予解除。为此，原告诉至贵院，请维护原告的合法权益。大庆油田房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，真实、合法、有效，应共同严格遵守执行。签订合同之前，答辩人己向被答辩人公示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《营业执照》、《销售授权书》、《商品房买卖合同》样本等，前期物业管理协议等文件做了合理说明，被答辩人对答辩人公示的内容表示认同。双方均一致同意继续履行。双方所签的《补充协议》亦真实、合法、有效。双方亦应共同恪守，继续履行。双方的合法权益均应受法律保护。原告主张不符合合同约定及法律规定的解除条件，不应解除。二、答辩人交付房屋时，已就房屋尾盘现状与被答辩人明确告知，并就房屋质量与维修责任进行了明确约定，《补充协议》第二条关于商品房基本情况双方约定：“由于该商品房为现状销售，买受人购房时视为已对该商品房现状足够了解”和第四条第二项：“该商品房为现状销售，买受人购房时视为已对该房屋现状足够了解，并对于除地基基础和主体结构外的其他质量问题能够认可并选择接收该房屋，买受人对此质量问题选择自行维修并承担维修费用。”被答辩人已认真阅读了原合同（含附件）及补充协议。双方在合同履行过程中，答辩人严守承诺，诚实经营，真诚服务，住户至上，由双方签署了《房地产尾盘销售购房确认单》、《房屋验收通知单》、《创业城现房交接确认单》、《创业城分户验收交接水电表底数确认单》等，被答辩人同意按照现状接收该房屋，并办理了商品房合同备案证明。故对于房屋质量问题应按双方约定履行。对于被答辩人主张的维修费及维修损失，如果真的存在质量问题的情况下按照合同约定应由被答辩人自行承担。目前原告所出示的证据无法证明其房屋本身存在质量问题，也无法证明与被告有关联。三、根据被答辩人诉状，所提及部分事实不符，主张诉请和赔偿理由既违反了法律法规的规定，也违反了双方合同的约定。答辩人与被答辩人于2018年签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同已经履行完毕。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”只有在房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格有问题的情况下，才能解除双方买卖合同。现涉案房屋已经交付且不存在房屋主体结构质量问题，故不应产生解除合同的法定后果。四、即使解除双方房屋买卖合同，答辩人仅应返还被答辩人交纳的房款485100元，不应支持被答辩人利息，更不应按照市场增值价格进行赔偿。综上，请求法院依法驳回被答辩人诉请，保护答辩人合法权益。本院经审理认定事实如下：2018年10月11日，原告刘新忠与被告房开公司签订了购买创业城居住区9-38号高层住宅楼2单元1层020101室商品房买卖合同，房屋面积为115.5平方米，房屋总价款485100元，原告向被告交纳首付款105100元，贷款380000元。《商品房买卖合同》第十一条（三）约定，1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。第十六条约定，（一）出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。（二）该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题，双方按照以下方式处理。（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。2018年10月，被告将案涉房屋交付给原告刘新忠，刘新忠在房屋验收通知单以及创业城现房交接确认单上签字确认。庭审中，原告刘新忠陈述，2019年3月，觉得房屋潮湿阴冷，客厅和卧室多处墙体潮湿并脱落，北阳台及卫生间墙体潮湿。另查明，案涉房屋所在的9-38#楼已于2013年10月竣工验收合格。上述事实有原、被告陈述、原告提交的光盘、被告提交的大庆市建设工程竣工验收报告、建筑工程室内环境质量检测报告、房屋验收通知单、创业城现房交接确认单、创业城分户验收交接水电表底数确认单以及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告刘新忠与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方已按照合同约定履行了合同义务，原告支付了购房款，被告将房屋交付原告。庭审中，原告陈述，案涉房屋客厅和卧室多处墙体潮湿并脱落，北阳台及卫生间墙体潮湿，无法居住，请求解除合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。以及《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。本案中，原告刘忠新在接收房屋时也已经确认涉案房屋的土建、水、电、暖、气不影响使用功能，也没有提出涉案房屋存在质量问题，同意按照现状接收。并且，涉案房屋阴冷潮湿并不是房屋质量问题，可以通过维修处理，其不符合退房的法定条件。故原告要求被告退房款485100元、赔偿购房按揭贷款利息20059.23元，无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张被告赔偿其房屋维修费1000元、赔偿房屋增值损失90000元、装修损失100000元。庭审中，原告未向法庭提交证据予以证明，且被告不予认可，故本院不予支持。综上，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘忠新的全部诉讼请求。案件受理费5381元（已减半收取），由原告刘新忠负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘立波二〇二〇年十月二十三日书记员  高 远附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。