陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕08民终3226号上诉人（原审原告）：陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司。住所地:定边县定边镇东园子村福家小区**楼。法定代表人：张定福，该公司经理。委托诉讼代理人：龙丽娜，陕西金赞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾宁宁，男，1993年12月26日出生，汉族，住定边县.委托诉讼代理人：任正华，男，1976年2月10日出生，汉族，系定边县定边镇福鼎皓园小区业主委员会推荐。上诉人陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司（以下简称金天地公司）因与贾宁宁房屋买卖合同纠纷一案，不服定边县人民法院（2019)陕0825民初4395号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案，本案现已审理终结。上诉人金天地公司上诉请求：1、依法撤销定边县人民法院作出的（2019)陕0825民初4395号民事判决书第二项、第三项；改判被上诉人给上诉人支付剩余购房款79813.6元，并按照月利率2%从2017年6月6日起计算利息至79813.6元购房款支付完毕之日止；2、由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实及理由：一、一审法院程序违法。一审法院从立案到审结长达一年之久的时间，超出审理时限，违反法定程序。且两次庭审之间间隔十个多月，违反相关法律的规定。二、一审认定事实缺乏证据支持，适用法律错误。被上诉人下欠上诉人购房款的利息2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计付，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，是严重的错误，直接侵害上诉人的合法权益。一审法院违背当事人“借条”中关于利息的约定，依职权变更双方合同约定内容，是适用法律错误的行为。被上诉人贾宁宁答辩称，上诉人在办理房屋按揭贷款资料时涉嫌犯罪，私自伪造、变造金融机构印章，买卖银行流水的违法犯罪事实。有证据可证明上诉人欺骗、引诱被上诉人签订阴阳合同，套牢被上诉人。因此，二审法院应驳回上诉人的上诉请求，改判欠下购房款79813.6元，无债务利息，本案一、二审诉讼费用由上诉人承担。金天地公司向一审法院起诉请求：1、依法确认金天地公司、贾宁宁签订的《商品房买卖合同》有效；2、依法判令贾宁宁给金天地公司支付购房款90000元及利息，利息按照月利率2.5%计算，从2017年6月6日起计算至贾宁宁支付完毕之日止。3、依法判令贾宁宁承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：金天地公司、贾宁宁曾达成商品房认购协议，约定贾宁宁购买金天地公司开发的位于定边县定边镇长城南街福鼎皓园小区*-***室商品房一套，贾宁宁于2017年6月6日前向金天地公司交纳房款92665元，下欠房款贾宁宁于2017年6月6日向金天地公司的会计张亚亚出具90000元借据一支，约定借款月利率为2.5%，同日金天地公司向贾宁宁交付了房屋。2018年10月15日（落款时间写在了2017年6月6日）双方正式签订了《商品房买卖合同》，约定房屋每平米价款为2380元，预测面积为76.75（实际为72.47平方米）平方米，总价款为192665元（实际为172478.60元），扣除已支付的92665元，下欠90000元（实际下欠79813.60元）约定由贾宁宁向贷款机构申请贷款支付。金天地公司于2017年8月3日与中国工商银行定边县支行签订了“按揭贷款业务合作协议”，约定由中国工商银行定边县支行给金天地公司开发的福鼎皓园小区办理按揭贷款。贾宁宁在中国工商银行办理了全部贷款手续，但中国工商银行陕西省分行将定边县福鼎皓园小区项目个人住房按揭贷款资料全部退回不予受理。为此，金天地公司多次向贾宁宁索要房款未果，故诉至法院。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，金天地公司、贾宁宁签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。金天地公司、贾宁宁应当按照《商品房买卖合同》履行自己的义务。金天地公司已向贾宁宁交付了房屋，贾宁宁应该履行给付尾欠购房款的义务，本案所涉房屋面积应以定边县不动产登记中心的测量面积72.47平方米为准，根据双方约定每平方米价款为2380元，故总价款应为172478.60元，扣除贾宁宁前期支付的92665元，还应支付房款79813.60元，对于金天地公司请求判令贾宁宁按照借据中约定的月利率2.5%计付利息之诉请，虽然就所欠房款，贾宁宁于2017年6月6日向金天地公司的工作人员出具了借据，但双方在之后签订《商品房买卖合同》时，对下欠房款的支付方式重新进行了约定，支付方式为“向贷款机构申请贷款支付”，故所欠房款不应按照借据中约定的月利率2.5%计付利息。贾宁宁认为在签订合同时出具了借据，但未提供相关证据证明，且其自认金天地公司向其交房屋钥匙时，贾宁宁向金天地公司出具了借据，而借据上时间为2017年6月6日，故法院认定金天地公司向贾宁宁交付房屋时间为2017年6月6日。房屋按揭贷款未办理成功，贾宁宁应该从接房之日起（即2017年6月6日）至2019年8月20日止按照中国人民银行同期贷款利率向金天地公司计付利息，2019年8月20日之后的利息应该按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至兑现完毕时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：一、陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司与贾宁宁签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、由贾宁宁于本判决生效后五日内向陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司支付购房款人民币79813.60元及利息（利息从2017年6月6日起计付至兑现完毕时止，2017年6月6日至2019年8月20日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准）。三、驳回陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由贾宁宁负担1818元，由陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司负担232元。二审期间，双方均未提供新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，故本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，本案争议的焦点是迟延支付购房款的利息计算以及一审法院审理期限是否构成程序违法的问题。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效。上诉人金天地公司已向被上诉人贾宁宁交付了房屋，被上诉人应履行支付下欠购房款的义务。2017年6月6日贾宁宁虽就下欠的购房款向金天地公司的工作人员出具借据一支，载明月息为2.5%，但之后双方又补签了《商品房买卖合同》，约定下欠购房款的支付方式为“向贷款机构申请贷款支付”。该合同签订的时间后于借据形成的时间，故应视为双方对下欠房款支付方式进行的重新约定，变更了原借据的约定。后房屋按揭贷款未办理成功，被上诉人至今未交纳下欠房款，应继续履行支付购房款，并承担逾期付款的利息。一审法院按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，依法应予维持，对于上诉人金天地公司请求按照借据约定的利率计息的上诉请求，依法不予支持。至于一审审理期限是否构成程序违法的问题，经查，因本案案情复杂，人民法院为了查明事实，需要多次调查取证，且在审理期间正值新冠疫情期间，一审法院依法履行了扣除审限和延长审限的审批手续，卷内附有相关的审限变更审批表，程序并无不当，故上诉人所持程序违法的理由不能成立，依法予以驳回。综上，上诉人陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐白江审判员  余晓梦审判员  杜波云二〇二〇年十月二十八日书记员  李飞鹏