内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初2740号原告：中国建设银行股份有限公司乌海分行。负责人：甄达海，行长。住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区鄂尔多斯大街。委托代理人：王颖，内蒙古锐信律师事务所律师。被告：邓雄，男，1969年2月1日出生，汉族，公民身份号码：×××，住包头市。委托代理人：王柱，内蒙古邦铎律师事务所律师。被告：马丽红，女，1976年10月24日出生，回族，公民身份号码：×××，住包头市。被告：呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司。法定代表人：郭忠东。住所地：呼和浩特市玉泉区石羊桥南路**俪城物业**。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行与邓雄、马丽红、呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行的委托代理人王颖，被告邓雄的委托代理人王柱到庭参加诉讼，被告马丽红、呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓雄、马丽红共同偿还原告借款本金1333898.19元，利息22404.83元、罚息1847.84元，本息合计1358150.86元（利息及罚息暂计算至2020年7月28日，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮40%计；罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计）；2.判令被告邓雄、马丽红共同偿还原告自2020年7月29日至本息全部还清之日的利息及罚息，贷款利率按合同约定的中国人民银行同期同档次贷款利率上浮40%计，罚息利率按合同执行贷款利率基础上上浮50%计；3.判令被告邓雄、马丽红承担原告为实现本案债权而支出的律师费用24582元；以上合计1382732.86元；四、判令被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司对被告邓雄、马丽红拖欠原告的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；五、判令全部被告承担本案全部诉讼费、保全费等为实现本案债权而支出的费用。事实及理由：原告与被告邓雄、马丽红于2013年10月16日签订了两份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邓雄、马丽红共同向原告借款，金额分别为1790000元、1200000元，均用于购买位于乌海市××区的商铺，贷款利率均按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计，罚息利率均在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限均为120个月。上述合同签订后，原告按时、足额的向被告邓雄、马丽红发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司为被告邓雄、马丽红拖欠原告的借款本息及律师费等各项费用提供连带责任保证担保。由于被告邓雄、马丽红累计多次未按照合同约定向原告偿还借款本息。原告已经按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定宣布其二人项下的贷款提前到期。故二被告应当立即偿还原告全部借款本息。但原告多次向二被告催要无任何效果，为维护合法权益，现诉至贵院，望依法判如所请。被告邓雄辩称，答辩人作为借款人一直在积极的偿还借款，因疫情导致不能按时还款，银行应减免利息或者延期还款，答辩人只认可借款及正常利息，不认可罚息。律师费不承担，合同中的该条款属于霸王条款。答辩人不会长期违约，待疫情影响缓解后，会按期偿还借款。被告马丽红未提交答辩状亦未到庭进行答辩。被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司未提交答辩状亦未到庭进行答辩。经审理查明，2013年10月16日。原告与被告邓雄、马丽红签订了两份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：约定被告邓雄、马丽红共同向原告借款，金额分别为1790000元、1200000元，均用于购买位于乌海市××区的商铺，贷款利率均按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计，罚息利率均在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限均为120个月。借款一次性划入借款人指定的即被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司账户；还款日为借款期限起始日在每月的对日；还款方法为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项构成违约；出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告等方式通知。又查明，原告与被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：为保障原告债权的实现，呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置乌海市乌达区朗峰小区的商铺项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人；担保的债权是指自2012年9月3日至2042年9月3日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、诉讼费、律师费、财产保全费等；最高限额为贰亿捌仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，如建行分行宣布债务提前到期的，自债务提前到期之日起算；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供，原告是否向其他担保人提出权利主张，呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免。原告将借款2990000元打入指定账户中，被告邓雄、马丽红依约偿还部分借款后开始出现逾期，原告于2020年4月28日在其公告栏上张贴公告宣布贷款提前到期。截止至2020年7月28日，被告邓雄、马丽红尚欠本金1333898.19元、利息22404.83元、罚息1847.84元，合计1358150.86元。再查明，原告通过诉讼方式实现其债权，委托内蒙古锐信律师事务所律师提供律师服务费发票7374.60元。以上事项有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》《个人贷款支付凭证》《宣布贷款提前到期公告》《中国建设银行个人贷款对账单》《贷款罚息利率的相关说明》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《委托代理协议》、律师费发票及原、被告的陈述予以证实。本院认为，被告邓雄、马丽红作为共同借款人向原告借款2990000元，依约偿还部分借款后开始出现逾期，在原告宣布贷款提前到期后亦未依约履行还款义务，故应当承担本案的民事责任。原告与被告邓雄、马丽红约定的借款利率为浮动利率，且明确约定了利息、罚息的计算方式，故原告诉请被告邓雄、马丽红自2020年7月28日起，按照合同约定的利率偿付原告借款利息及罚息，本院予以支持。被告邓雄抗辩对罚息不予以认可，认为因疫情影响系不可抗力。被告邓雄的抗辩理由，没有合同依据和法律依据，不能成立，本院不予支持。故原告诉请截止至2020年7月28日，被告邓雄、马丽红尚欠本金1333898.19元、利息22404.83元、罚息1847.84元，合计1358150.86元。符合法律规定，本院予以支持。根据原告与被告邓雄、马丽红双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，如被告邓雄、马丽红构成违约，原告有权以法律手段追偿借款本息，被告邓雄、马丽红承担由此产生的一切费用，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履约。原告为实现债权提起本案诉讼而产生律师服务费用，有相关的票据予以证实，且该收费标准符合规定，故原告为本次诉讼支付的律师服务费7374.60元，被告邓雄、马丽红应予承担。原告诉请的超出部分的律师服务费，因原告未提供证据证实，本院依法不予支持。被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司在其与原告建行分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中明确约定了保证对象、保证范围、保证方式、保证期间，故应当对被告邓雄、马丽红的上述欠款承担连带保证责任。被告马丽红、呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响法院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判是。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告邓雄、马丽红于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款本金1333898.19元。二、被告邓雄、马丽红于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款利息22404.83元、罚息1847.84元元，合计1358150.86元。三、被告邓雄、马丽红自2020年7月29日起，以借款本金1333898.19元为基数，按照合同约定的利率给付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款利息及罚息至款清止。四、被告邓雄、马丽红于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行律师服务费7374.60元。五、被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司对上述一、二、三、四项被告邓雄、马丽红欠付款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8622.30元，财产保全费5000元，共计13622.30元（原告已预交），由被告邓雄、马丽红负担，于上述第一、二、四项付款期限内一并给付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行。被告呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审判员 郭彩霞 二〇二〇年十月二十日书记员 葛 英