河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1376号 原告：闫广发，男，1992年3月6日出生，汉族，现住石家庄市长安区。 被告：河北度克建筑装饰有限公司，住所地石家庄市长安区和平东路**阳光宜家****，统一社会信用代码：91130102MA09RQPF5K。 法定代表人：杨阳，该公司执行董事。 原告闫广发与被告河北度克建筑装饰有限公司（以下简称河北度克公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫广发到庭参加诉讼。被告河北度克公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫广发向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告房屋租赁费9600元，误工费1000元，违约金245元；被告退还原告家具款6480元，工程款13000元；以上各项费用共计30325元；二、判令原告与被告签订的装修合同解除；三、判令由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月30日，原告与被告签订装修合同（合同编号：190509），约定被告于2019年7月30日开工装修原告位于石家庄高新技术产业开发区的房子，合同款中包含家具款，2019年11月8日前竣工。由于被告一直未按照合同约定时间正常施工，导致原告的房子至今仍然处于未竣工状态（所有的门未装，哑口套未装，所有开关面板未装，踢脚线未完成，厨房吊顶未完成，墙砖出现松动未修，多处墙面墙漆裂缝未修补），原告不得不另外租房子住。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告多次催促被告施工，被告也多次承诺尽快施工，但却没有兑现承诺。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，所以请求法院判决。 被告河北度克公司未作答辩，亦未提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年5月30日，原告闫广发（甲方）与被告河北度克公司（乙方）签订一份《住宅装饰装修工程施工合同》。该合同约定，甲方委托乙方负责房屋设计及装修施工等事宜，工程施工地址为国宾壹號，外框面积62平方米，户型2室2厅1卫，工程预算49000元（量房前为预估金额，工程预算项目及报价详见《预算表》），此金额不含任何税费。工程期限65个工作日，开工日期2019年7月30日，竣工日期2019年11月8日。本合同所指竣工日期为乙方完成房屋基础部分施工完成的日期。乙方交付甲方家具、家电和其他软装的日期为甲方交纳工程尾款并做完全房保洁后的15个工作日内。付款方式：签订合同当日支付30%首期款即14700元，水电工程施工完毕验收合格以后支付40%二期款即19600元，中期验收合格后3日内支付25%中期款即12250元，工程验收合格后7日内支付5%尾期款即2450元。因为乙方原因导致竣工日期延后，乙方按30元工作日赔偿甲方，赔偿总额以工程总额千分之五为上限。该合同另约定了其他内容。 同日，原被告双方还签订一份《45800“懒人精装”套餐细则》，该细则约定，以80平米/户建筑面积为标准基数，超过80平米计价方式为：建筑面积÷80×45800元，含客厅一个、餐厅一个、卫生间一个、厂房一个、主卧室一个、次卧室一个、阳台包工料（套餐外主材不含）精装修。套餐计价标准为45800元，双方约定了标准套餐项目，本套餐常规日期60个工作日，实际交底日期以《工程现场交底单》中签字认可的交底日期为准。同日，原告闫广发与被告河北度克公司签字盖章确认了一份《度克国际优惠申请单》，该申请单载明，套餐类型45800元，外框面积62平方米，客户姓名闫广发，工程地址国宾壹號，合同金额50780元，优惠金额1780元，总额成交价49000元，优惠内容：赠送厨房水槽龙头、烟机灶具（德意）、阳台吊顶、阳台灯、减免设计费、管理费。另原告与被告的设计师崔佳慧签订一份《零利润限量样板房征集》，约定签单送豪礼，免费赠送阳台墙砖价值1800元，免费赠送阳台垭口套价值1290元，免费赠送集成电器1800元，免费赠送晾衣架一套价值1200元；签约尊享全场家具主材一折购（价值49800元）。 上述合同签订后，原告闫广发于2019年5月30日支付装修首期款30%计14700元，于2019年8月11日支付装修二期款40%及水电款共计22042元，于2019年9月27日支付装修中期款25%计12250元，另支付床加箱体1500元，尚有尾款2450元未付。 庭审中，原告闫广发提交被告设计部负责人孙莹莹书写的承诺书，该承诺书载明：“国宾23-2504木门安装时间1月15日-18日前，洁具+洗菜盆13日，今承诺以上项目按照上述日期全部完工，若未完成，按合同承担延期责任。孙莹莹2020.1.8”，另提交工地现场视频、照片及其与被告经理的微信聊天记录，拟证明被告未按期完工，经原告多次催促仍没有进展。原告主张被告因未施工完毕给原告造成的损失包括：1、房屋租赁费9600元，其提交房屋租赁合同及收款收据一份，拟证明因被告未装修完工导致原告在外租房居住，房租从2019年11月8日至今按1200元/月计算8个月共计9600元；2、误工费1000元，原告主张被告长期不施工，原告多次找被告以及因开庭、准备证据所造成的误工损失，未提交证据证明；3、违约金245元，原告主张按工程款总额49000元的千分之五计算为245元；4、家具款6480元，原告称根据套餐细则及《零利润限量样板房征集》中的活动细则，套餐价款加家具款构成合同总价款50780元（优惠后成交价为49000元），另支付床加箱体款1500元，共计6480元；5、工程款13000元，原告提交工地现场视频及照片，拟证明被告未完工内容包括主卧、次卧、卫生间、厨房的门没有装，踢脚线有三分之一未做完，阳台哑口套没有装，所有的开关面板、插座没有装，其他工程已做完；原告主张根据被告未完工作量及完成工作中的质量问题估算金额，没有明确计算依据。 上述事实有《住宅装饰装修工程施工合同》、《45800“懒人精装”套餐细则》、付款凭证、现场照片、房屋租赁合同及收据、庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《住宅装饰装修工程施工合同》、《45800“懒人精装”套餐细则》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行权利和义务。原告要求解除双方签订的装修合同，被告庭审中未到庭，视为放弃抗辩权利。根据原告提供的室内装修现状视频及照片，可以证实被告尚有部分装修未完工，合同约定的竣工日期为2019年11月8日，被告至今未按合同约定时间向原告交付合格的装修工程，经原告多次催促工程进度仍未履行剩余施工义务，致原告的合同目的无法全面实现，故原告要求解除双方的装修合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于原告主张的各项损失，本院认定如下：1、房屋租赁费损失。双方约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。被告未按照约定工期完工，导致原告不能及时入住装修好的房屋而在外租房居住，双方在合同中约定的违约金明显低于原告因此产生的租金损失，故原告主张该项损失并无不当。对于原告主张8个月租金9600元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在被告严重拖延工期时，应及时采取有效措施防止损失的扩大，其在多次催促下，被告仍未按其承诺完工时间完工，其应及时对被告的违约行为采取适当措施，由此导致的扩大损失部分，本院不予支持。结合双方的合同履行情况、原告支付租金情况及公平合理原则，本院酌定被告赔偿原告3个月的租金损失即3600元。2、误工损失。原告未提交证据证明，本院不予支持。3、违约金。双方约定“乙方原因导致竣工日期延后，乙方按30元工作日赔偿甲方，赔偿总额以工程总额千分之五为上限”，原告主张按工程款总额49000元的千分之五计算为245元，符合双方合同约定，本院予以支持。4、家具款。根据双方签订的套餐细则及样板房活动细则，合同总价款中已包括一折家具款4980元，被告未提交证据证明其已向原告履行了交付及安装家具的义务，故对原告主张退还家具款4980元及其另支付的床加箱体1500元共计6480元，本院予以支持。5、未完工的工程款。根据双方签订的《零利润限量样板房征集》内容显示，活动期间欧派木门免费升级（价值3860元），免费赠送阳台垭口套（价值1290元），被告未完工工程包括木门的安装及阳台垭口套，价值应为5150元，扣除原告未支付尾款2450元，被告应支付原告2700元。关于原告主张的开关面板、插座未安装及踢脚线未完工，因原告未提交该部分工程的报价，其估算金额无事实和法律依据，本院对该项主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告闫广发与被告河北度克建筑装饰有限公司于2019年5月30日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》； 二、被告河北度克建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内给付原告闫广发租金损失3600元、家具款6480元、违约金245元、未完工工程款2700元，以上共计13025元； 三、驳回原告闫广发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由原告闫广发负担212元，由被告河北度克建筑装饰有限公司负担63元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。上诉状及相关材料，向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄高新技术产业开发区，收件人：材料收转窗口，邮编：050035）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 朱进军 二〇二〇年十月二十日 法官助理 吴海兰 书 记 员 封世霞 ——