安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1621民初5287号原告：马艳，女，1977年9月2日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：周纪闽，安徽永恒律师事务所律师。被告：马云，女，1956年7月24日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：袁中华、赵杰，安徽涡楚律师事务所律师。第三人：涡阳县美的房地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县星园街道俞庄社区。法定代表人：黄学斌，执行董事。原告马艳诉被告马云、涡阳县美的房地产开发有限公司（以下简称美的公司）执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马艳及其委托诉讼代理人周纪闽、被告马云及其委托诉讼代理人袁中华到庭参加了诉讼，第三人美的公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.请求依法撤销（2020）皖1621民初2635号民事裁定书；2.立即停止对涡阳皖北美的金桥家电汽车大市场第1幢101、102商铺的执行，并解除查封；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月24日原告马艳与第三人美的公司签订商品房买卖合同，合同编号分别为JQ2020-1-101、JQ2020-1-102。约定第三人将其开发的位于S307线南侧、星园路东侧的涡阳皖北美的金桥家电汽车大市场第1幢101、102铺出卖给原告，101铺价款875016元，102铺价款838512元。原告支付全部购房款。2019年10月6日原告就已经占有、使用案涉101、102铺。2020年5月18日原告缴纳了印花税和契税，在涡阳县不动产登记中心办理不动产转移登记时，方知案涉2间商铺被涡阳县人民法院查封。经查询被告马云因与美的公司存在民间借贷纠纷涉诉而申请诉讼保全了案涉商铺两间。涡阳县人民法院于2020年5月15日作出（2020）皖1621民初2635号民事裁定书，并向涡阳县不动产登记中心送达涡阳县人民法院（2020）皖1621执保235号协助执行通知书，涡阳县不动产登记中心以安徽省涡阳县人民法院（2020）皖1621执保235号协助执行通知书对案涉商铺两间进行查封登记。原告认为涡阳县人民法院查封涡阳皖北美的金桥家电汽车大市场第1幢101、102铺错误。随向涡阳县人民法院提出异议申请，请求依法解除对101、102铺的查封。涡阳县人民法院作出(2020)皖1621民初2635号民事裁定书之一，裁定驳回原告的异议申请。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定原告认为涡阳县人民法院查封案涉商铺两间错误。为此提起诉讼，请依法判决。被告马云辩称，1.原告所谓的签订了购房合同不合法，所谓的支付购房款不客观。被告于2020年5月11日向法院起诉，在申请查封该商铺之前，多次向美的公司及担保人主张债权时，美的公司明确提出以该商铺抵债。原告所谓的支付了875016元和838512元购房款不客观，所谓2020年4月24日签订买卖合同，不具有合法性，5月18日缴纳印花税等，明显是恶意串通，帮助美的公司转移被查封财产；2.原告所谓已经占有该商铺，属于虚假陈述。被告在2020年春节前，多次向美的公司催要借款，该101、102商铺门前地面没有平整，不具备使用条件，原告所谓在2019年10月就已经占有、使用该商铺，明显虚假；3.原告不能办理商铺产权过户是自身原因。原告前后陈述矛盾，如果原告在2019年10月份已经占有、使用该商铺，在2020年4月才签订买卖合同，明显违反常理。因此，原告不能办理商铺产权过户是自身原因；综上，原告的异议不能成立，不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的情形。贵院作出的查封裁定合法有据且事实清楚，请求贵院依法裁定驳回。第三人美的公司未答辩、未举证，对所举证据也未质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据，即马艳的身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告所举证据商品房买卖合同2份、购房发票2张、交房协议书、完税证明、不动产登记信息、民事裁定书、协助执行通知书，本院经审查，对该组证据的真实性予以认定；对原告所举证据房屋租赁合同，本院经审查，该合同没有其他证据予以佐证，承租人也未到庭接受质询，对其证明效力，本院不予认定。通过对上述证据的认定及当事人陈述，本院审理查明事实为，2020年4月27日原告马艳与第三人美的公司签订两份《商品房买卖合同》，原告马艳购买第三人美的公司开发的位于S307线南侧、星园路东侧涡阳皖北美的金桥家电汽摩大市场第1幢1单元101号房屋（建设面积81.02平方米，约定每平方米10800元，总金额875016元）、102号房屋（建设面积77.64平方米，约定每平方米10800元，总金额838512元），并约定了付款方式及期限、交付期限、违约责任等条款。2020年5月18日马艳就上述两套房屋向税务机关交纳了印花税和契税，税务机关出具两份税收完税证明。另查明，马云与美的公司民间借贷纠纷一案，涡阳县人民法院于2020年5月15日作出（2020）皖1621民初2635号民事裁定书，查封了第三人美的公司名下包括案涉101、102号的数处房产，查封期限为三年。原告马艳向涡阳县人民法院提出异议申请，请求解除对案涉101、102号房屋的查封，涡阳县人民法院作出（2020）皖1621民初2635号之一民事裁定书，裁定驳回案外人马艳的执行异议。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案外人提起执行异议之诉的目的是排除对特定执行标的的执行，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。马艳与美的公司于2020年4月27日签订两份《商品房买卖合同》，其陈述房屋价款系用美的公司欠董刚（马艳丈夫）的工程款抵付，美的公司虽然对此认可并出具证明，但马艳对抵付的工程款的事实依然承担进一步的举证证明责任，应就董刚与美的公司签订的施工合同、施工内容、组织人员施工、以及施工工程量、工程款的结算等事实提供证据加以证明，仅有马艳与美的公司对于工程款抵付房屋的认可不足证明双方之间债权债务关系。马艳提供其与高宗永于2019年11月8日签订的《房屋租赁合同》，因高宗永未到庭证明，该租赁合同的真实性无法核实，且签订时间与庭审中马艳陈述相矛盾，因此不能证明案涉房屋在人民法院查封前马艳已合法占有。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。马艳提供的证据不符合上述规定，其要求停止对涡阳皖北美的金桥家电汽车大市场第1幢101、102商铺的执行并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告马艳的诉讼请求。案件受理费19487元，由马艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判长  范荣鑫审判员  孙良义审判员  李 明二〇二〇年十月三十日书记员  罗 珂