江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1012民初6473号原告：扬州市惠扬物业服务有限公司，住所地扬州市江都区金城银润城市广场小区惠扬物业服务中心。法定代表人：吴浩，该公司经理。委托诉讼代理人：林宝中，男，1976年6月27日出生，汉族，宝应县邗沟北路花庄跃进新区号。系该公司员工。委托诉讼代理人：陈其通，男，1960年11月1日出生，汉族，滨海县号。系该公司员工。被告：马军，男，1996年4月6日出生，汉族,扬州市开发区室。委托诉讼代理人：孟凡球，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆迅，北京市隆安（扬州）律师事务所实习律师。原告扬州市惠扬物业服务有限公司(以下简称惠扬物业公司)与被告马军排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠扬物业公司的委托诉讼代理人林宝中、陈其通、被告马军的委托诉讼代理人孟凡球、陆迅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠扬物业公司向本院提出诉讼请求：1、排除妨碍、恢复原状，将消防通道构筑物拆除恢复以前的消防通道。具体包括：天花拆除、楼道玻璃门拆除、地板砖拆除、改造的1105室的门恢复原有的门并封闭新开的门、东边楼梯口私自加的木质列柜、洗手盆等设施拆除；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系扬州市江都区金城银润城市广场小区1幢1101室、1102室、1105室、1106室、1107室业主,原告为该小区物业管理单位。被告于2019年2月21日与原告签订《金城银润诚市广场住宅小区物业管理服务合同》一份，合同第六章第十七条约定，被告装饰装修房屋时应与原告签订装饰装修管理服务协议。同日，原告与被告签订《物业装修管理协议》一份，协议第四条第十一项约定，“外部装修时，业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定”。2019年6月，被告在无任何许可手续，且未征得原告同意的情况下，擅自将消防通道违章安装构筑物。违反了与原告签订《物业装修管理协议》的约定，原告于2019年6月9日下达书面限期整改通知书，要求其恢复原状，被告至今未予理睬。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告马军辩称，原告诉请的区域是楼层过道，而非消防通道，本栋大楼的消防通道应为东西两侧的楼梯间，被告认为被告不存在妨碍他人的情形，理由如下：1、天花吊顶，被告改造吊顶是出于原有消防设施（喷淋管）设计不合理，原有消防设施最低处距地面仅2.3米，且位于过道中央，安装吊顶后，过道层高不足2.1米，根据住房设计规范中有关室内净高的标准，住宅层高宜为2.8米，卧室、卫生间等室内净高均不应低于2.2米，因此原有消防设施设计不合理，为满足日常需要、方便本层通行，故将消防设施喷淋管进行了抬高，并且聘请的是负责本栋大楼消防装修的专业资质公司江苏华昊建设集团有限公司。2、玻璃门，被告所购的房屋是过道南北两侧共5户（南边2户，北边3户），东边直到楼梯口，没有别的住户，西边有一户是装修公司，还有几户没有入住，电梯没有限制，任何人都能上来11楼，被告基于安全考虑，在过道中央、所购房屋的最西侧加装了一扇玻璃门，且材质为钢化玻璃，在玻璃门两侧加装消防锤后，即便发生突发情况，也不影响人员疏散。且被告的玻璃门在白天都是常开的，在晚上关闭。3、地砖，房屋往东的地砖都是我们装的，往西暂时没有，西边是别人的地方，装地砖是为了美化，不影响消防通行，房屋是江苏恒发航运有限公司办公用的，不是住户、也不是对外经营用，不对外进行营业活动。4、1105室的门，之前原告方给的整改通知上没有这一项，被告需要庭后核实一下，即使有改造，被告认为也不影响通道使用，不违反任何法律法规。5、东边楼梯平台，柜子和洗面池是装修时用的临时设施，是活动的，如果影响到其他住户或影响消防通道，被告可以拆除。被告的改造是由消防公司进行的，在本周二开发商也已经通过消防验收，包括11楼，没有对被告提出整改要求。本院经审理认定事实如下：原告惠扬物业公司系该小区的物业管理单位，被告马军系扬州市江都区金城银润城市广场小区1幢1101室、1102室、1105室、1106室、1107室房屋的业主，该楼层中间为东西走向过道，被告所购房屋位于过道东首，过道南侧为1101室、1102室，过道北侧为1105室、1106室、1107室。2019年2月21日，原、被告签订《江都区金城银润城市广场住宅小区物业管理服务合同》和《物业装修管理协议》各一份，约定：外部装修时，业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。被告收到房屋后，与具有消防设施工程专业承包贰级资质的江苏华昊建设集团有限公司签订《消防改造合同》一份，对其所购买的金城银润城市广场小区11楼5间房屋中间过道上方的消防设施进行了改造，并在过道顶部添加了天花吊顶，在过道地面铺设了地板砖。同时被告在所购房屋最西侧的过道中央安装了玻璃门，在房屋东侧的楼梯口安装了木质列柜和洗手盆，并对1105室房屋的门进行了改造。2019年6月6日，原告向被告出具了装饰装修违章整改通知书，要求被告3日内恢复或处理完毕，被告接到该通知书后亦未进行整改。现原告认为，被告的上述行为违反了《物业装修管理协议》，并造成了消防安全隐患，故诉至法院，望判如所请。上述事实有原告提供的《江都区金城银润城市广场住宅小区物业管理服务合同》、《物业装修管理协议》、照片、被告提供的《消防改造合同》、付款凭证、江苏华昊建设集团有限公司的资质证明以及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务公司请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。业主在行使共有部分共有权时，应当依据共有部分的性质及用途行使，不得将共有部分据为己有或影响其他业主行使权利。本案中，被告在共有的过道安装了玻璃门、并在东侧的楼梯口安装了木质列柜和洗手盆，该行为已经妨碍了其他业主的通行，并造成了消防安全隐患，同时妨害了原告的物业服务与管理，故对原告要求被告拆除玻璃门、木质列柜和洗手盆并恢复原状的诉讼请求，本院依法予以支持。被告聘用具有消防设施工程专业承包资质的江苏华昊建设集团有限公司对消防设施进行了改造，并在过道上方添加了天花吊顶，在过道下方铺设了地板砖，被告的行为并没有改变房屋共用部分的用途，没有对其他业主的通行造成影响，也没有对原告惠扬物业公司的日常管理产生不便，故对原告要求被告拆除天花、拆除地板砖的诉讼请求，本院依法不予支持。被告将原有的1105室房屋的门进行了改造，虽然双方在《物业装修管理协议》中约定业主不得改变原有门洞的设计，但双方系采用的格式条款订立的合同，原告在订立合同时没有对被告尽到说明义务，该条款排除了业主的主要权利，应认定无效。同时，被告的行为没有破坏房屋的主体结构，没有侵害到其他业主的共有权，也没有妨害物业服务与管理，故对原告要求被告将1105室房门恢复原状的诉讼请求，本院依法亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第七十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、被告马军于本判决生效之日起十日内拆除扬州市江都区金城银润城市广场小区1幢11楼过道的玻璃门以及东侧楼梯口的木质列柜和洗手盆，并恢复原状；二、驳回原告扬州市惠扬物业服务有限公司的其他诉讼请求。本案受理费80元，由被告马军负担。此款已由原告垫付，被告在本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号********）。审 判 长  刘 鹏人民陪审员  王志玲人民陪审员  吴 林二〇二〇年十月二十日法官 助理  史文静书 记 员  丁 辰