昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初2266号原告：呈贡学文钢模租赁站，经营场所：昆明市呈贡区乌龙街道松花社区（飞机场旁）。经营者：罗学文。委托诉讼代理人：谢文武，重庆舟济律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明振云建筑工程有限公司，住址:云南省昆明阳宗海风景名胜区七甸街道马郎社区马郎大村**。法定代表人：饶香美。原告呈贡学文钢模租赁站（以下简称：学文租赁站）与被告昆明振云建筑工程有限公司（以下简称：振云建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告学文租赁站的委托诉讼代理人谢文武，被告振云建筑公司的法定代表人饶香美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告学文租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2018年12月18日签订的《合同》；2、请求判令被告支付原告截止2020年1月31日的租费合计168089.41元，并支付违约金以168089.41元为基数，从2020年2月1日起，按月利率2%的标准支付至租金清偿完毕之日止；3、请求判令被告从2020年2月1日起按146.6829元/天的标准支付租金至全部材料归还或赔偿完毕之日止（暂记至2020年4月28日为12761.41元）；4、请求判令被告归还原告架管4921.3米，扣件4421套，顶托1070个，套管293个，若不能归还则按照架管18元/米，扣件6.5元/个，顶托20元/个，套管15元/个的标准进行赔偿。5、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2018年12月18日,被告因承建马郎乡小学新建项目，与原告签订了《合同》，约定由原告向被告出租架管、扣件、顶托等建筑材料，同时约定了日租金标准、赔偿价值、租金支付标准、违约责任、诉讼管辖等。后原告依约向被告提供了租赁物履行合同，但被告未依约按期支付租金。综上，原告与被告签订了合同合法有效，原告履行出租人义务后，被告未按约支付租金构成违约，原告特依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定提起诉讼。被告振云建筑公司答辩称：能够支付原告15万，年底可以还清。原告起诉的金额租金部分168089.41元应该是对的，认可需要归还的租赁物资，具备归还条件。当时具体也没有进行结算，他们拿来单据后我就签字了，原告证据上的单据确实都是我签的字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据客观真实，本院予以采纳，对各方证明目的随后予以阐述。本院经审理认定法律事实如下：2018年12月18日，呈贡学文钢模租赁站（甲方、出租方）与昆明振云建筑有限公司（乙方、承租方）签订《合同》，合同载明：振云建筑公司租用学文租赁站的钢模、钢管、扣件、各种脚手架配件等建筑设备；租赁期限为2018年12月18日至2019年12月18日，承租方因工程需要延长租赁期限的，应在本合同届满前15日内，重新订立租赁合同。合同第三条第一款约定：租金按所列租赁表单从发货之日起开始计算（按日历天数计算），每月25-28日内一次足额支付当月租金。乙方若超过租金支付的期限，则每天按所欠租金之和的4‰向甲方交纳违约金。合同约定钢管租金0.013元/天、物资赔偿价18元/米；十字扣件0.011元/天、物资赔偿价6.5元/个；直接扣件0.011元/天、物资赔偿价8.5元/个；万向扣件租金0.011元/天、物资赔偿价7.5元/个；顶托0.025元/天、物资赔偿价20元/个；套管租金0.025元/天、物资赔偿价15元/根。合同签订方乙方落款处由被告昆明振云建筑有限公司法定代表人饶香美签字,并加盖“昆明振云建筑有限公司合同专用章”，经办人处李明友签字确认。2018年12月28日的发货单载明：发出钢管合计3830米，扣件（顶托）合计750个，运费500元。2019年2月27日编号为000977的发货单载明：发出钢管合计2052米，扣件合计11000个，运费一车500元未付。2019年2月27日编号为000978的发货单载明：发出钢管合计6290.2米，套管合计750个，运费一车未付500元。2019年5月11日的发货单载明：发出钢管合计4172.7米，十字扣件3个，运费一车500元未付。以上发货单承租人处由李明友及宋国富代饶香美签字。截止2020年1月31日，被告振云建筑公司尚欠租费168089.41元，未归还钢管4921.3米、扣件4421个、顶托1070个、套管293个。被告振云建筑公司法定代表人饶香美分别在结算日期为：2020年1月1日到2020年1月31日、2020年2月1日到2020年3月31日、2020年4月1日到2020年4月30日的租金计算清单中签字，且当庭认可截止2020年1月31日欠付的租金金额以及愿意归还剩余租赁物资。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中承租人振云建筑公司未按约定足额支付租金，解除合同的条件已成就。原告诉请解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于尚欠费用如何确定。根据2020年1月1日至2020年1月31日经被告振云建筑公司法人签字确认的租金计算清单和当庭自认，截止2020年1月31日被告振云建筑公司现尚欠的租金为168089.41元，对此本院予以支持被告支付原告尚欠租金168089.41元的诉讼请求。关于原告实际损失及违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”在被告未按时归还原告租赁物的前提下，被告的损失在于租赁物的出租损失。根据结算，截止2020年1月31日，被告未归还钢管4921.3米，扣件4421个，顶托1070个，套管293个。综上，截止2020年1月31日的日租金损失为146.68元（钢管4921.3米×0.013元/米+扣件4421个×0.011元/个+顶托1070个×0.025元+套管293个×0.025元）。对于2020年2月1日起算的租金，本院予以支持按146.68元计算至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损失。违约金的功能在于弥补损失，在未归还物资已按实际占用时间计算租金损失及在不能归还物资时被告需全额赔偿的情况下，原告并不存在其余损失，故本院不予支持原告主张的违约金。关于租赁物资的赔偿金额。由于双方解除租赁合同的条件已成就，被告应归还原告租赁物资，被告在不能返还时、按约定的标准应支付原告赔偿款。合同约定了各项租赁物的物资赔偿价。在不能归还时，对于4921.3米钢管的赔偿金额为4921.3米×18元=88583.4元；扣件的赔偿金额为4421个×6.5元/个=28736.5元；顶托的赔偿金额为1070个×20元/个=21400元；套管的赔偿金额为293个×15元/个=4395元；上述赔偿款合计金额为143114.9元。综上，本案解除合同的条件已成就，振云建筑公司负有支付合同项下债务的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告呈贡学文钢模租赁站与被告昆明振云建筑工程有限公司于2018年12月18日签订的《合同》于本判决生效之日解除；二、由被告昆明振云建筑工程有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告呈贡学文钢模租赁站截止2020年1月31日的租金168089.41元；三、由被告昆明振云建筑工程有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告呈贡学文钢模租赁站按146.68元/天的标准计算、自2020年2月1日起至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损失；四、由被告昆明振云建筑工程有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告呈贡学文钢模租赁站返还钢管4921.3米，扣件4421个，顶托1070个，套管293个；如不能返还，则按物资赔偿价向原告呈贡学文钢模租赁站赔偿损失143114.9元；五、驳回原告呈贡学文钢模租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3917元，由被告昆明振云建筑工程有限公司负担3134元，由原告呈贡学文钢模租赁站负担783元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为两年。审判员  李解二〇二〇年十月十三日书记员  姚娟