河南省新乡县人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0721民初1687号原告：牛栋梁，男，1989年11月6日出生，汉族，住卫辉市。原告：赵明亮，男，1988年4月9日出生，汉族，住卫辉市。被告：翟晓东，男，1991年6月10日出生，汉族，住河南省林州市。原告牛栋梁、赵明亮与被告翟晓东居间合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法进行审理。牛栋梁、赵明亮向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告中介服务费7000元；2.判决被告支付误工费3000元；3.判决被告支付违约金5000元。事实与理由：被告翟晓东于2020年6月5日通过x同城租房联系到乐x房产经纪人赵明亮，随后赵明亮陪同翟晓东看了xx室出租房源，该房源的出租价格为租期一年为每月800，租期少于一年则为900元/月，看完之后双方返回中介经营场所。经纪人赵明亮在跟翟晓东聊天过程中发现翟晓东名下没有任何房产随即建议，如果房租900块钱左右，那您为什么不自己购置一套呢？经纪人赵明亮主动推荐了x新城一套正在出租但房东有计划考虑出售的房产即涉案房屋（x户），当时翟晓东没有明确表示出买房的意愿想要以租房为主但是在赵明亮的极力推荐下表示想先看一下x户的房子情况再做下步打算，该房屋正在出租中，租户为参加高考学生看房不方便当天没有看房，经纪人赵明亮手机内有房屋图片翟晓东通过经纪人赵明亮的手机浏览了涉案房屋。2020年6月6日经纪人赵明亮继续带翟晓东在x新城看租房；2020年6月8日翟晓东微信电话联系经纪人赵明亮，随即赵明亮将涉案房屋图片通过微信方式传输给翟晓东；推荐的出售房源情况如下：x新城x户面积94平方价格38.5万，简单装修；x新城xx西户面积94平方价格31万，简单装修；x新城x户面积94.31平方中等装修价格36万；其中#号楼和x新城xx号楼的图片于6月8日当天发送了图片，x号楼的房源在语音聊天中通报了价格；2020年6月9号到13之间在帮客户分析问题：1、翟晓东离异但是没有离婚证该怎么取得离婚证；2、不知道征信是否具备贷款资质，建议翟晓东本人去打印一份详细的征信报告好帮他审核是否具备贷款资质；2020年6月14日早上约9点到11点之间中介赵明亮带翟晓东进入x新城x户房内看房；客户表示出对房屋有购买意愿，中介方将房价跟房东争取后优惠5000沟通至35.5万，2020年6月14日当天下午下午6时许翟晓东将本人征信带到中介经营场所，经纪人赵明亮、经纪人牛栋梁审核了客户征信资质，联系相关贷款机构确定了确定可以贷款买房，并为翟晓东制定了详细的购房预算；翟晓东当时表示想要房价按照35万争取并返回住处说等中介赵明亮的回复；2020年6月14日晚8时30左右经纪人经过努力35万价格卖方也可以接受，随即经纪人赵明亮给翟晓东回电话表示房价35万可以成交。希望约翟晓东安排时间到中介场所与房东见面签定购房协议，经纪人赵明亮同时给客户表示如果双方见面之后价格再帮客户尝试争取看能否拿到更低的成交价格，翟晓东表示找朋友商量一下明天有时间到店里跟经纪人见面之后再沟通一下。2020年6月15日上午10时左右翟晓东到达中介经营场所表示房价想中介要按照34万去争取，如果房东接受他也可以接受34万的价格，同时表示这个单子不想出中介费；经纪人赵明亮回复中介依靠中介费生存，在一单买卖中中介经纪人付出的努力远不是带客户看看房打个电话而已，x楼的这套房源是在2018年6月公司通过同事牛栋梁成交，并在过去的两年时间内经纪人牛栋梁一直在维系业主关系，帮房东管理房屋提供增值服务（一方面对外出租寻找租户，另外一方面交接房屋包括房内的水电维修也是经纪人牛栋梁在做），两年内的出租房东因为工作繁忙全权委托我同事牛栋梁带为签订租房协议，租房客户有事首先也是对接经纪人牛栋梁；本次房子计划出售也是委托经纪人牛栋梁帮忙找买房客户；此次房主出售心理期望的价格是40万但是经过我公司同事牛栋梁的努力和建议出于信任的情况争取到了35万的价格；同时表示如果双方见面后再去帮客户沟通价格，如果总房价房东能优惠一些的话，中介费也适当优惠部分，那么您买这套房的到手价总体也实惠，中介服务费可以优惠不能全免。翟晓东看到中介服务费不能免去稍后返回。称目前手里购房首付不足可能想刷信用卡买房或者出售名下的车辆凑钱，声言自己再想想首付的办法，稍后电话联系。2020年6月16日至6月18日期间，经纪人赵明亮多次邀约客户翟晓东想让其与房东到中介经营场所见面商量房屋事宜，翟晓东表示想免除中介费，经纪人赵明亮则表示想要通过进一步争取房价，同时优惠部分中介费方式达到对方满意。16日晚上翟晓东还有沟通回复，17日后后翟晓东表示没钱购买，不再接受经纪人来电和邀约。2020年6月17日翟晓东带领xx家房地产经纪人来到x新城x楼下给xx经纪人指出通过乐x房产中介经纪人赵明亮带看的自己相中的房源情况x户面积94.31平方，价格35万，以及另外一套看过但是没有相中的房x新城xx西户，xx房地产经纪人随即通过各种途径获取以上两套房源的电话并与业主电话联系。2020年6月18日维系业主方的经纪人收到房东微信联系，说有人相中她的房了想买但是房东描述客户没有看过房也并不知道是什么样的客户，经纪人牛栋梁沟通了解得知房东接到陌生电话打来跟经纪人牛栋梁沟通的价格一致，客户想买。随即乐x房产经纪人对于所有带看过的客户进行集中回访其中翟晓东是重点回访客户，但翟晓东表示没钱不买房了。2020年7月14日经纪人牛栋梁在房管局办事遇到翟晓东和x户业主芦x，随即猜想是客户私下成交，经过核实翟晓东是购买了本涉案房屋。经了解房屋成交情况如下：涉案房屋：x新城x东户；房屋建筑面积为：94.31平方；买方单独所有；房屋实际成交价：35万；首付金额：5万元；贷款金额：30万元；买方中介服务费为：0元；房东中介服务费为：3500元；贷款服务费为：3500元。根据《合同法》第四百二十四条对居间合同的定义可知，中介公司提供居间服务的核心内容是向客户提供售房信息并为签订买卖合同提供媒介服务。上述事实及经纪人提供的证据充分表明买方翟晓东是在经纪人赵明亮处获取了由乐x房产中介提供的房源信息后撇开了原提供该信息的中介公司，而找其他中介公司代办过户手续。xx家房产中介公司实际上是利用乐x房产中介公司给买房人翟晓东提供的房源信息和磋商价格并以一些不当承诺引诱和承诺导致翟晓东与卖方签订了房屋买卖协议。xx家房产的做法仅仅是跟进及代办了交易手续，并不属于居间的范畴。因此综上种种翟晓东这种行为属于通过其他乐x房产中介获取房源信息后找其他公司代办过户手续和贷款手续，并以此为由规避中介居间服务费的行为应当认定其为“跳单”行为，他的做法严重损害了乐x房地产中介的利益；同时是对经纪人赵明亮和经纪人牛栋梁提供中介服务劳动的极大不尊重。事情发生之后经纪人赵明亮，牛栋梁多次拜访翟晓东要求对方支付中介服务费，最初翟晓东从心底里确实认为自己的做法损害了乐x房产经纪人的利益，曾尝试和xx家房产沟通希望xx家经纪人能够为他考虑分出部分中介服务费给乐x房产经纪人以息事宁人，翟晓东与xx家房产经纪人沟通后对方态度强硬并不愿意拿出任何补偿；后翟晓东态度也明显改变，扬言：“你去起诉我，你去告我”。鉴于翟晓东的行为做法和处理态度乐x房产中介依法提起诉讼，根据《合同法》第四百二十四条的规定；居间合同是居间人委托订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。翟晓东应当支付乐x房产中介该房屋正常的居间服务费7000元整；为处理此事经纪人牛栋梁，赵明亮荒废很长时间与甲方尝试沟通并整理起诉事项造成正常的误工10天翟晓东应当支付误工费3000元整；被告翟晓东无视委托合同约定单方违约翟晓东应当支付违约金5000元。原告现要求被告翟晓东按照原告所提标准进行支付赔偿，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。本院经审查认为：本案中，原告牛栋梁、赵明亮为新乡经济开发区乐x房地产经纪服务中心的工作人员，新乡经济开发区乐x房地产经纪服务中心为个体工商户，经营者为牛栋梁，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。故本案中，牛栋梁、赵明亮作为原告，以二原告个人名义起诉，诉讼主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，裁定如下：驳回牛栋梁、赵明亮的起诉。案件受理费88元，退还牛栋梁、赵明亮。本裁定为终审裁定。审判员  朱文苹二〇二〇年十月二十日书记员  王鸿翼