安徽省五河县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0322民初3878号原告：安徽五河农村商业银行股份有限公司住所地五河县城关镇彩虹大道**，统一社会信用代码913403006103736053（1-1）。法定代表人：魏民，该公司董事长。委托代理人：徐光忠，该公司职工。被告：黄建欢，男，1972年12月7日出生，汉族，住，住五河县/div>被告：王瑞，女，1975年2月6日出生，汉族，住，住址同上/div>原告安徽五河农村商业银行股份有限公司与被告黄建欢、王瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽五河农村商业银行股份有限公司（以下简称五河农商银行）的委托诉讼代理人徐光忠、被告黄建欢到庭参加诉讼，被告王瑞经合法传唤无正当理未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五河农商银行向本院提出诉讼请求：一、要求被告黄建欢、王瑞立即归还所欠贷款本金人民币340万元（70万、270万）及利息（利息计算以合同约定为准、逾期部分含加30%罚息）。二、对二被告黄建欢、王瑞抵押房屋（房地权证：五私字第**、五私字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额抵押的范围内优先受偿；三、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告五河农商银行与被告黄建欢、王瑞于2019年12月12日签订两份《个人借款合同》，分别借得贷款270万元、70万元，合计340万元，由黄建欢、王瑞提供房产抵押担保，合同约定按月还息，年利率8.735%，两笔贷款于2020年12月12日到期；二被告未按合同履行按月结息。经多次催收，至今仍欠本金3400000元及利息（以实际借款合同计算为准）。为了维护本行合法利益，故诉至法院，请求依法判令支持原告的各项诉讼请求。被告黄建欢对原告五河农商行诉称事实及请求事项无异议，但表示暂时无偿还能力。被告王瑞经本院合法传唤无正当理由，既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和抗辩证据。原告五河农商银行针对其诉讼请求与主张，向法庭举证了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、放款凭证及黄建欢账户明细各两份。经庭审质证，被告黄建欢对上述证据真实性无异议。经审查，本院认为原告五河农商银行所举证证据其形式、内容合法，与本案具有关联性，能够相互印证，且被告黄建欢对其证据真实性无异议；被告王瑞经本院合法传唤无正当理由不到庭，依法应承担不到庭质证的法律后果；本院对原告五河农商银行所举证证据的真实性与证明力，予以采信。案经审理，本院查明案件事实如下：2017年8月31日黄建欢、王瑞与五河农商银行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定黄建欢、王瑞以其名下位于五河县（房房地权证：五私字第**）屋，为黄建欢与五河农商银行在2017年8月31日至2022年8月31日期间签订的《个人借款合同》主合同项下所形成的一系列债务提供最高额2700000元抵押担保，并办理了房产抵押登记；同年9月20日黄建欢、王瑞又与五河农商银行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定黄建欢、王瑞以其名下位于五河县（房地房地权证：五私字第**），为黄建欢与五河农商银行在2017年9月20日至2022年9月20日期间签订的《个人借款合同》主合同项下所形成的一系列债务提供最高额700000元抵押担保，并办理了房产抵押登记。2019年12月12日黄建欢、王瑞与五河农商银行分别签立两份《个人借款合同》，分别借得贷款2700000元和700000元；二借款合同约定：借款年利率8.735%、按月还息、逾期还款罚息为借款利率30%，期限为12个月；如黄建欢、王瑞违约，五河农商银行有权要求立即归还借款本息，并约定提供房产抵押担保。二被告借款后至今未偿还一分本息。本院认为：依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。五河农商银行与被告黄建欢、王瑞签订的两份《最高额抵押合同》以及两份《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属合法有效合同。五河农商银行已按两份借款合同约定分别向黄建欢、王瑞发放了借款2700000元和700000元，而黄建欢、王瑞未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依合同约定应承担逾期还款违约责任，故五河农商行要求黄建欢、王瑞偿还借款本金3400000元及按合同约定支付年利率8.3955%利息及逾期罚息30%的请求，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》的约定，被告黄建欢、王瑞分别以其名下位于五河县（房地权房地权证：五私字第**）位于五河县（房地权证房地权证：五私字第**）别为黄建欢与五河农商银行在2017年8月31日至2022年8月31日和2017年9月20日至2022年9月20日期间签订的《个人借款合同》主合同项下所形成的一系列债务提供最高额2700000元和最高额700000元抵押担保；并办理了房产抵押登记，抵押权依法设立。故原告五河农商银行有权以上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在最高额2700000元和最高额700000元的范围内优先受偿。被告王瑞经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为是对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄建欢、王瑞于本判决生效后十日内偿还原告安徽五河农村商业银行股份有限公司借款本金3400000元及利息（从2019年12月12日起按年利率8.3955%计算、并从2020年12月13日起支付逾期罚息30%至借款偿清时止）。二、安徽五河农村商业银行股份有限公司有权以黄建欢、王瑞提供抵押的位于五河县（房地权证：房地权证：五私字第**）以拍卖、变卖所得价款在最高额270000元范围内优先受偿。三、安徽五河农村商业银行股份有限公司有权以黄建欢、王瑞提供抵押的位于五河县（房地权证：五房地权证：五私字第**）拍卖、变卖所得价款在700000元的范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17000元，由被告黄建欢、王瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审 判 员 王尔朋二〇二〇年十月二十七日法官助理 宋 寻书 记 员 李 杨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。