广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初21573号原告：余美香，女，1992年12月19日出生，汉族，住广东省江门市新会区***********，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚理律师事务所律师。被告：陈绿生，男，1969年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码******************。被告：吴显英，女，1972年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码******************。原告余美香与被告陈绿生、吴显英居间合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告余美香及其委托诉讼代理人梁刚垣，被告陈绿生、吴显英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余美香向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告支付中介服务费10000元和违约金1026元（违约金按每日万分之六的标准，从2019年12月28日起暂计至2020年6月16日，以后继续计算至两被告支付完中介服务费之日止）；2.判令两被告共同承担原告因追索本案中介服务费所产生的律师费4000元；3.判令本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2019年12月28日，两被告与买家麦某在原告投资经营的佛山市顺德区****房地产中介服务部（以下简称**中介服务部）的居间服务下签订一份《房屋买卖合同》（合同编号：20191228），合同约定两被告将其二人按份共有的坐落于佛山市顺德区********************号的房屋（以下简称****号房屋）以人民币2730000元的价格出售给买家麦某，两被告应在签订本合同时向**中介服务部支付中介服务费20000元。合同签订后，两被告于2020年1月9日支付中介服务费10000元。此后，**中介服务部协助买家麦某与两被告办理了相关的银行按揭贷款和房屋交易过户手续。现该房屋已登记在买家麦某名下，**中介服务部所提供的居间服务已全部完成。但**中介服务部多次通过电话和微信催促两被告支付剩余的中介服务费10000元，两被告却以各种理由拖欠支付，此行为显然已构成违约，应当承担相应的违约责任。2020年6月9日，**中介服务部办理注销登记，原告作为**中介服务部的经营者，有权以自己的名义提起本案诉讼，追讨本案的中介服务费。因此，为维护自身的合法权益，原告特具状至法院，望依法公正裁决，支持原告的全部诉讼请求。被告陈绿生辩称，一、根据《房屋买卖合同》（合同编号：20191228）第十一条约定：甲方（被告）同意于本合同签订之日向丙方（原告）支付人民币“零元”作为中介服务费，乙方（购房方）才以“佣金确认书”作为向丙方（原告）支付中介服务费的依据，被告不构成所谓的欠原告中介服务费的事实。二、在签订合同当天，也就是签订《佣金承诺及确认书》当天，在吴显英、陈绿生两人都在现场的情况下，没有吴显英签名的《佣金承诺及确认书》是无效的。三、在《房屋买卖合同》最后“郑重声明”里十分清楚地写：“盖有我司公章的收据方为有效，其余任何形式的凭证我司一律不予承认。”被告手上有盖有**中介服务部公章的确认收到20000元中介服务费的收据。四、被告收到定金270000元的日期是2020年1月9日，收到首期购房款1080000元的日期是2020年3月30日，收到部分购房款1350000元的日期是2020年5月8日，收到部分购房款10000元的日期是2020年5月16日，至今仍有20000元购房款没有收到。房屋买卖交易过程还没有完成，原告主张的佣金违约金不成立。五、原告与律师签订的《民事委托代理合同》的日期是2020年6月16日，签订地点在佛山市顺德区。而（2020）粤0606民初16156号民事裁定书裁定撤回起诉的日期是2020年7月28日，说明原告并没有与律师事务所签订合同，原告要求被告承担4000元律师费没有依据。综上所述，原告的诉请无理，请求法院予以驳回。被告吴显英辩称，吴显英没有在《佣金承诺及确认书》上签名。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《民事委托代理合同》原件一份、微信账单详情截图打印件一份、律师费发票原件一份，虽然被告对其不予确认，但原告已提供证据原件供法庭核实，本院对上述证据的真实性予以确认。对于其他证据，各方当事人均无异议，经审查，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并将证据的复印件附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：佛山市顺德区****房地产中介服务部为个体工商户，经营者为余美香。佛山市顺德区****房地产中介服务部于2020年6月9日注销。位于佛山市顺德区********************号的房屋原登记在陈绿生、吴显英名下，由两人按份共有，各占1/2份额。2019年12月28日，陈绿生、吴显英作为卖方，案外人麦某作为买方，**中介服务部作为中介方，三方共同签订《房屋买卖合同》，约定陈绿生、吴显英将其名下的****号房屋出售给麦某。合同第十一条约定：**中介服务部已促成陈绿生、吴显英与麦某签订了合同，完成了法定的居间服务，陈绿生、吴显英同意于合同签订之日向**中介服务部支付/作为中介服务费。陈绿生、吴显英逾期支付中介服务费，每逾期一天，每天按应付中介费的1%支付违约金。合同第十二条第7点约定：合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而产生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、财产保全费、财产保全担保费、查询费、交通费等均由违约方承担。合同备注写：买卖双方协商同意由于陈绿生、吴显英的户口未迁出，陈绿生、吴显英承诺待麦某的房产证出证后半年内迁出户口，陈绿生、吴显英同意扣留20000元购房款作为保证金。同日，陈绿生签署《佣金承诺及确认书》，承诺愿意支付中介服务及咨询费20000元给**中介服务部。其后，****号房屋过户至麦某名下。2020年1月9日，陈绿生向余美香转款10000元。**中介服务部于2019年12月28日、2020年4月17日分别出具金额为10000元中介服务费的收据。2020年6月16日，余美香与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》。2020年8月24日，余美香支付律师费4000元。庭审中，陈绿生、吴显英确认两人为夫妻关系。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。陈绿生签署《佣金承诺及确认书》，同意支付20000元作为服务费。**中介服务部促使陈绿生、吴显英与案外人麦某达成《房屋买卖合同》，并最终促使双方履行合同，案涉房产已登记过户至麦某名下，**中介服务部的居间服务已经完成，可以据此收取居间费用。对于陈绿生抗辩称《房屋买卖合同》未约定居间费用，故无需支付居间费用的意见，因《房屋买卖合同》《佣金承诺及确认书》为同一天签署，《佣金承诺及确认书》可视为对《房屋买卖合同》中原被告居间合同的补充，且陈绿生于2020年1月9日向余美香支付居间费用10000元，故本院确认居间费用的约定应以《佣金承诺及确认书》中的约定为准。对于吴显英称未在《佣金承诺及确认书》上签名，无需支付居间费用的意见，但因陈绿生已在《佣金承诺及确认书》上签名，且《房屋买卖合同》《佣金承诺及确认书》所涉及的房产为陈绿生、吴显英共有，两人于庭审中亦确认为夫妻关系，故陈绿生于《佣金承诺及确认书》中所应支付居间费用债务应视为陈绿生、吴显英的夫妻债务，吴显英应与陈绿生共同向**中介服务部支付居间费用。对于陈绿生称尚有20000元购房款未收取，不应支付居间费用的意见，根据合同备注部分，陈绿生、吴显英同意扣留20000元购房款作为户口迁出的保证金，即该20000元未收取并非基于**中介服务部未履行完居间服务的原因，而系陈绿生、吴显英基于迁出户口的承诺而同意由购房人保留的保证金，本院对陈绿生的该抗辩意见不予支持。对于陈绿生抗辩称已收到金额为20000元的收据即意味着居间费用已支付完毕的意见，**中介服务部分别于2019年12月28日、2020年4月17日各出具金额为10000元中介服务费的收据，但陈绿生支付第一笔居间费用的时间为2020年1月9日，可见双方的习惯为先出具收据，再收取款项，陈绿生未能举证证明其另行支付了剩余的10000元款项的证据，应承担举证不能的责任，本院对陈绿生的主张不予采纳。故而，陈绿生、吴显英在出售房产时，约定居间费用为20000元，但仅支付了10000元，陈绿生、吴显英还应向**中介服务部支付剩余居间费用10000元。又因**中介服务部为个体工商户，于2020年6月9日注销，其权利义务由经营者余美香承受，故陈绿生、吴显英应向余美香支付居间费用10000元。因合同约定陈绿生、吴显英逾期支付中介服务费的，应支付违约金，但余美香主张的违约金数额较高，本院酌定违约金为500元。对于律师费4000元，根据合同第十二条第7点约定，陈绿生、吴显英违约，应承担**中介服务部因此而支付的律师费。余美香主张律师费有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，原告诉请中合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告陈绿生、吴显英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告余美香支付中介服务费10000元及违约金500元；二、被告陈绿生、吴显英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告余美香支付律师费4000元；三、驳回原告余美香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为87.83元（原告已预交），由被告陈绿生、吴显英负担。本判决为终审判决。审判员  何瑾二〇二〇年十月二十三日书记员  罗莉