四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川08民终1091号 上诉人（原审原告）：陈俊秀，女，生于1987年1月2日，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：陈旭，男，生于1954年11月5日，汉族，住四川省广元市利州区，系陈俊秀之父。 被上诉人（原审被告）：向奇勋，男，生于1954年4月25日，汉族，住四川省广元市利州区。 被上诉人（原审被告）：冯益兰，女，生于1982年8月23日，汉族，住四川省苍溪县。 上诉人陈俊秀因与被上诉人向奇勋、冯益兰房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2020）川0802民初1616号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人陈俊秀上诉请求：1.判令向奇勋、冯益兰立即支付2019年6月10日至2020年7月25日期间的租金19318元（按每平方米15元的价格计算每月租金为1431元，共13个月半），滞纳金1158元（按原合同约定每天2.86元的标准计算，共405天），两项合计为20476元，若向奇勋、冯益兰继续占用，则租金和滞纳金算至退房日止；2.判令解除合同，向奇勋、冯益兰交出房屋，装修费用和改装费用由向奇勋、冯益兰自行承担，陈俊秀不退还房屋押金3000元；3.判令向奇勋、冯益兰承担本案诉讼费。其主要上诉理由为：陈俊秀的代理人陈旭与向奇勋、冯益兰于2015年11月10日签订商铺租赁合同，约定租期5年，但合同履行期间，向奇勋、冯益兰均以各种借口拒不支付租金，经法院判决并执行，才支付了少部分租金。陈俊秀于2017年11月再次起诉，一审法院判决后，向奇勋、冯益兰仍不支付，要求把租金价格降低至每平方米15元才付。陈俊秀只有同意把租金降为每平方米15元，向奇勋、冯益兰按月付至2019年5月止，从2019年6月10日起又分文不付。陈俊秀多次要求解除租赁合同、收回商铺，向奇勋、冯益兰一直不同意，占有商铺却不付租金。向奇勋表示还要续租5年，如不同意续租就要求向其支付29万元的损失费和装修费。源于此，陈俊秀于2020年3月20日再次起诉，但向奇勋、冯益兰在庭审中虚假陈述、虚假举证，导致一审判决错误。 被上诉人向奇勋、冯益兰辩称：陈俊秀的上诉理由不实。陈俊秀早已收回房屋，双方之间的租赁合同也已解除，其主张返还房屋和解除合同缺乏事实依据。向奇勋、冯益兰已经另案起诉主张装修损失的赔偿问题。陈俊秀已收取的押金必须退还，并应支付资金占用费。陈俊秀于2019年7月11日发了解除合同通知后，冯益兰就用微信转账的方式给支付了当月租金1431元，但是陈俊秀拒收，向奇勋、冯益兰即于2019年7月25日搬离了承租房屋，故只应向其支付当月被其拒收的租金。请求二审驳回上诉，维持原判。 陈俊秀向一审法院起诉请求：1.判令向奇勋、冯益兰按每平方米15元支付2019年6月10日至2020年1月25日期间的租金11765元.并按照原合同标准支付滞纳金1107元（4.92元∕天×225天）；2.诉讼费由向奇勋、冯益兰承担。 一审法院认定的事实：2015年11月10日，陈俊秀与向奇勋、冯益兰签订《商铺租赁合同》，合同约定，陈俊秀将其所有的苴国路建筑面积为95.44平方米的商铺出租给向奇勋、冯益兰，租期5年，从2015年11月10日起至2020年11月9日止，租赁期间每月租金为2462元，每月缴纳一次房租，于每月5日前支付房租，若向奇勋、冯益兰未按照约定缴纳房租，每天按照实欠租金的0.2%收取滞纳金，若欠租金超过30天，视为违约，陈俊秀有权收回房屋。合同签订后，双方各自履行义务。合同履行中，向奇勋、冯益兰未严格按照合同约定的时间支付租金，陈俊秀曾向一审法院起诉，该院作出（2016）川0802民初3502号民事判决书和（2017）川0802民初4735号民事判决书。 2018年2月6日，陈俊秀与向奇勋、冯益兰签订补充协议，约定租金为每平方米每月15元，每月初五日前一次性付清，如不付，按原合同计算滞纳金。后向奇勋、冯益兰每月向陈俊秀支付了租金。2019年7月5日冯益兰向陈俊秀微信支付租金1431元，陈俊秀未收。2019年7月11日陈俊秀代理人陈旭向向奇勋、冯益兰发出通知，通知2019年4月向奇勋、冯益兰的营业房被苍溪县人民法院变卖给现购房人，室内装修拆除，欠两个月租金，要求按原合同每月2462元给付租金，解除合同，收回营业房。向奇勋、冯益兰收到通知后，双方未能协商一致意见，2019年7月25日，向奇勋、冯益兰搬离该房屋，但房屋未交付给陈俊秀。2019年8月22日陈旭书写的关于2015年11月10日签订的商铺租赁合同再次补充说明载明“原合同于2020年11月9日到期，因承租方自己的房屋变卖已移交，装修4月份已拆除，剩下出租方95.44平方米，无法经营，出租方已按15元每平方米的租金收至2019年6月10日止。承租方于2019年7月25日已搬家，出租方同意解除合同…。”故陈俊秀起诉要求向奇勋、冯益兰按每平方米15元支付从2019年6月10日至2020年1月25日期间的租金11765元，并按照原合同标准支付滞纳金每天4.92元×225天＝1107元。 一审法院认为：陈俊秀与向奇勋、冯益兰签订房屋租赁合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，合法有效。关于陈俊秀要求向奇勋、冯益兰从2019年6月10日至2020年1月25日期间的租金11765元的问题。因2019年7月11日陈旭向向奇勋、冯益兰发出通知要求解除房屋租赁合同，向奇勋、冯益兰收到通知后，于2019年7月25日搬离租赁房屋，故双方租赁合同关系于2019年7月25日解除。房屋租金应计算至2019年7月，陈俊秀要求向奇勋、冯益兰支付2019年7月之后的租金的诉讼请求，无法无据，不予支持。 至于陈俊秀要求向奇勋、冯益兰按照原合同标准支付滞纳金1107元的请求。向奇勋、冯益兰按合同约定向陈俊秀支付租金，陈俊秀未收，其责任在于陈俊秀，向奇勋、冯益兰并未违约，因此，陈俊秀要求支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、向奇勋、冯益兰于本判决生效后五日内共同向陈俊秀支付房租1431元；二、驳回陈俊秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，由陈俊秀负担61元，向奇勋、冯益兰共同负担61元。 二审中，上诉人陈俊秀提交了以下三组书证:第一组：2019年8月23日、2019年11月20日的两份告知函；第二组：四川万兴置业有限公司出具的证明；第三组：照片。以上三组证据的举证目的一致，拟证明案涉房屋仍由向奇勋、冯益兰占用。第四组证据为证人证言：陈俊秀申请证人李某出庭作证。李某证实：1.向奇勋、冯益兰一直占用一、二楼之间的楼梯间，该区域系全体业主的公摊面积；2.陈俊秀的房屋外有晾晒物品等生活迹象，向奇勋、冯益兰是否已搬离不清楚。 被上诉人向奇勋、冯益兰的质证意见为：对第一、二、三组证据的真实性均无异议，举证目的均有异议，向奇勋、冯益兰已将承租房屋返还，且搬走后并未向物业公司交纳过物业费。对第四组证据的证人证言有异议，证明内容与本案无关。 本院认证意见：第一、二、三组证据，向奇勋、冯益兰对于证据的真实性无异议，亦与本案具有关联性，本院予以采信。第四组证人证言的证明内容中涉及业主共有区域的部分与本案不具有关联性，涉及陈俊秀的房屋占有使用情况表述不确定，故本院不予采信。 被上诉人向奇勋、冯益兰在二审中未提交证据。 一审认定的事实与本院查明的一致，本院予以确认。 本院另查明：1.针对陈旭2019年8月22日书写的补充说明，向奇勋分别于2019年8月23日、2019年11月20日先后两次向陈俊秀发送告知函，主要内容是要求赔偿损失及商谈转租事宜。 2.向奇勋、冯益兰租用案涉房屋用于开办宾馆，于2019年7月25日将宾馆搬离，但房屋一直未向陈俊秀交还，仍占有使用。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”虽然本案双方合同约定的租赁期限尚未届满，但双方当事人均有解除合同的意思表示，承租人向奇勋、冯益兰在搬离后应当及时返还所承租的房屋，否则仍应支付房屋租金。本案双方对于向奇勋、冯益兰在2019年7月25日将宾馆搬离之后是否仍然占用案涉房屋存在争议。向奇勋、冯益兰对于房屋是否返还承担举证责任，但并未提供证据证实。相反，陈俊秀提供了物业公司出具的证明及房屋现状的照片，能够证实向奇勋、冯益兰仍然在占用案涉房屋，且向奇勋在2019年11月20日的告知函中也表明了欲转租房屋的意向，亦能佐证向奇勋仍然持有房屋尚未移交。因此，向奇勋、冯益兰一直占用房屋不向出租人陈俊秀交还，应当支付房屋租金。双方对于月租金1431元的计算标准无异议，陈俊秀在一审中主张向奇勋、冯益兰支付2019年6月10日至2020年1月25日期间的租金，本院予以支持，经计算为10732.50元（1431元∕月×7.5个月）。陈俊秀在二审中主张向奇勋、冯益兰支付2019年6月10日至2020年7月25日期间的租金，对于超出一审诉讼请求范围的部分，本院不予支持。 陈俊秀主张滞纳金，双方合同约定欠付房租应当支付滞纳金，故陈俊秀主张给付滞纳金符合双方约定，本院予以支持。由于冯益兰曾于2019年7月初向陈俊秀微信支付过1个月的租金1431元，陈俊秀拒收，责任在于陈俊秀，故滞纳金应当减扣1个月时间。陈俊秀上诉主张滞纳金按每天2.86元的标准计算，未超出双方合同约定的标准及一审诉讼请求的计算标准，本院予以确认，经计算为557.70元（2.86元∕天×195天）。 对于陈俊秀在二审中主张的解除合同，交出房屋，装修费用、改装费用的承担，以及房屋押金退还等请求，均已超出了一审的诉讼请求范围，不属二审审查内容，本案中不作处理。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销四川省广元市利州区人民法院（2020）川0802民初1616号民事判决； 二、向奇勋、冯益兰共同支付陈俊秀房租10732.50元、滞纳金557.70元，合计11290.20元，限本判决生效后五日内付清； 三、驳回陈俊秀的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费122元，由陈俊秀承担22元，向奇勋、冯益兰承担100元；二审案件受理费122元，由陈俊秀承担22元，向奇勋、冯益兰承担100元。 本判决为终审判决。 审判长  陈明义 审判员  郁华冰 审判员  熊剑洪 二〇二〇年十月二十六日 书记员  曾梦佳