重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终5691号上诉人（原审原告）：陈宇琪，女，汉族，1991年10月4日生，住重庆市开县。委托代理人：程博，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方虎，男，汉族，1988年1月4日生，住广东省深圳市。委托代理人：吴卓师、李林，北京市京师（重庆）律师事务所律师。原审第三人：重庆到家了网络科技有限公司华润二十四城分公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街****负2-14，统一社会信用代码91500107MA5U5HAM07。负责人：周燕。上诉人陈宇琪与被上诉人方虎、原审第三人重庆到家了网络科技有限公司华润二十四城分公司（以下简称到家了公司）房屋买卖纠纷一案，上诉人陈宇琪不服重庆市九龙坡区人民法院（2018）渝0107民初23497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈宇琪的委托诉讼代理人程博，被上诉人方虎的委托诉讼代理人吴卓师、李林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈宇琪上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认为陈宇琪的配偶与方虎的配偶之间的微信聊天记录可以证明双方合同于2019年协商一致解除，系重大的事实认定错误，聊天记录仅为双方对解除合同所做的意向性磋商，最终解除合同需陈宇琪和方虎本人签署书面合同为准。二、一审判决认为合同解除后陈宇琪要求方虎承担违约金无事实依据属于适用法律错误。被上诉人方虎辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审第三人到家了公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。陈宇琪向一审法院提出诉讼请求：判令解除双方于2018年2月8日签订的《房屋买卖合同》；方虎返还陈宇琪已支付购房定金2万元；方虎向陈宇琪支付违约金20万元；本案诉讼费、保全费由方虎承担。一审法院认定事实：2018年2月8日，詹洋代方虎（甲方）与陈宇琪（乙方）及第三人到家了公司（丙方）签订《存量房交易文件》，（含《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋交易流程》）。《存量房交易文件》约定：乙方经丙方居间，向甲方购买位于重庆市九龙坡房屋，建筑面积61.37平方米，套内面积47.58平方米；成交总价64.5万元；付款方式为按揭付款，乙方于签订本合同当日支付定金2万元；首付17万用于该房屋解押；乙方银行按揭贷款45万元由放贷银行支付甲方，实际贷款金额和房款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付差额部分；尾款5000元由乙方于甲方交付该房屋时交予甲方；该房在中国银行沙坪坝支行设定抵押，甲方应于丙方通知5个工作日内办理完成解押手续、自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋产权证。解押方式为甲方自有资金解押和乙方自有资金解押，乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户汇入房款用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其它用途，乙方交付房款之前，甲乙双方须前往该房屋所属的登记中心查明该房屋权属情况，如乙方贷款购买该房屋，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方交付房款用于解押；甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内前往银行办理贷款申请手续并交齐所需资料，甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内办理房屋权属转移登记手续，乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理房屋抵押登记手续；甲方应于2018年3月31日之前且完成解押手续后交付房屋；甲方保证系该房屋的合法产权人，且已取得共有人同意，拥有完全的处分权，因甲方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装修装饰等相关情况，面积属实、无查封、冻结等限制交易状况；甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；甲方未按照约定时间办理解押或交付房屋的，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款，若该房屋已经办理权属转移登记手续，合同解除后，该房屋权属转移至甲方名下产生的所有费用由甲方自行承担。上述文件签订当日，陈宇琪向方虎支付购房定金2万元，方虎向陈宇琪出具了收款证明。庭审中，第三人陈述，合同签订后第三人通知双方履行合同，2018年3月21日通知方虎产调，2018年3月22日，方虎要求陈宇琪立即支付首付款，由于没有进行按揭面签，尚未到支付首付款时间，双方协商稍等数日再支付首付款，后方虎妻子打电话要求立即支付首付款，否则将不再出售房屋，第三人将方虎意思转达给陈宇琪，陈宇琪不同意方虎的要求。方虎陈述，陈宇琪、方虎及第三人提前约好支付首付款的时间为2018年3月21日，但2018年3月21日陈宇琪未出现，2018年3月22日原方虎一起前往第三人处，但陈宇琪称其没有首付款，方虎已在2018年3月17日预约银行解押，依合同约定，陈宇琪首付款17万元用于解押，陈宇琪支付首付款的时间和条件已经成就，但陈宇琪未支付首付款，陈宇琪存在违约。陈宇琪、方虎双方及第三人一致确认第三人未通知双方前往银行申请按揭面签。另查明，方虎在2018年7月4日支付陈宇琪2万元，方虎陈述付款后认为双方合同已经解除，就未再联系陈宇琪，方虎在2018年11月6日另行签订房屋买卖合同将房屋以82万元价格售与他人。陈宇琪举示了委托代理合同、保险单、发票及收条，拟证明与方虎产生纠纷委托律师产了律师费10000元、保全担保费800元，中介费3000元，该费用应当作为损失，方虎对此不予认可。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原方虎签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方的房屋买卖关系合法有效，对双方均产生法律约束力，合同当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并履行义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，通过双方的聊天记录，可证明双方就合同的解除进行磋商并达成了一致，双方对解除合同均无异议，在双方的聊天记录中方虎陈述：“你签好字我就打给你，不过是不是该你老婆签字啊”陈宇琪回答：“可以。我让我老婆签字就是”由此可见，双方解除合同并不以方虎先向陈宇琪支付款项为条件，虽方虎在2018年7月4日返还陈宇琪定金2万元，但返还定金系合同协商解除的后果，而不是合同解除的条件，在2018年6月30日陈宇琪陈述“我说了我们解除合同了，就行了。这个是文字，你把记录保存起，在法律上都是有保障的。”该陈述可明确表明，陈宇琪已在2018年6月30日和方虎协商一致解除了合同，虽陈宇琪事后并未签正式的解除协议，但其解除合同的意思表示已经与方虎达成合议，合同自2018年6月30日解除，因双方合同已经解除，现陈宇琪再诉请解除合同已无事实依据，法院不予支持。双方协商一致解除合同，现陈宇琪认为方虎根本违约请求解除合同并要求方虎承担违约金无事实依据，法院不予支持。方虎已返还陈宇琪已付定金，现陈宇琪请求方虎返还定金2万元，法院不以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：驳回陈宇琪的诉讼请求。本案本诉案件受理费2150元，保全费1520元，由陈宇琪负担。二审期间，双方未提供新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，根据《中华人人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，上诉人与被上诉人通过微信聊天的方式对合同的解除进行了磋商，双方就协商一致解除合同达成了一致，并且被上诉人向上诉人返还了定金，上诉人亦接受返还的定金，并未提出异议。因此，一审法院认为上诉人与被上诉人双方已协商一致解除了房屋买卖合同的认定正确，本院予以确认。上诉人要求被上诉人支付违约金的上诉请求无事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，陈宇琪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人陈宇琪负担。本判决为终审判决。审判长  刘恋砚审判员  黎 明审判员  肖 琴二〇二〇年十月十六日书记员  罗 晴