浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5058号上诉人（原审被告）：纪秀燕，女，1974年1月2日出生，汉族，住浙江省文成县。被上诉人（原审原告）：文成县电影发行放映公司。住所地：浙江省文成县大峃镇迎新巷**。法定代表人：胡志清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵国柱、吴豪，浙江海昌（文成）律师事务所律师。原审被告：纪孟听，男，1946年6月18日出生，汉族，住浙江省文成县。上诉人纪秀燕因与被上诉人文成县电影发行放映公司及原审被告纪孟听房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省文成县人民法院（2020）浙0328民初587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。纪秀燕上诉请求：撤销原判或改判文成县电影发行放映公司赔偿纪秀燕装修费等损失计106000元。事实与理由：纪秀燕从1996年承租电影院店面至今24年，租赁的格式都是每年一签。2019年3月5日向文成县电影发行放映公司申请店面装修，对方同意装修并于同年5月1日开业，装修费用106000元。2019年11月27日，纪秀燕接到文成县电影发行放映公司的通知，到电影院办公室宣布电影院改制，限期腾空搬离。在同一地点的商户文成县新一代通信设备有限公司法人代表陈文欧，在2018年7月6日承租店面，同年11月16日接到文成县电影发行放映公司通知，告知改制工作正在进行，根据浙江省文件规定，2020年底全省事业单位必须全部完成改制工作，从现在开始，一切店面必须停止装修，如果必须需要装修的，只能简单装修（金额不能超过十万元人民币）等待改制，如果不听劝告，继续我行我素的，一切责任和损失自负。纪秀燕从未接到停止装修的通知，并于2018年12月7日与文成县电影发行放映公司签订2019年的租赁合同并进行装修。文成县电影发行放映公司明知政府对电影院改制的重大事实，隐瞒真相，欺骗纪秀燕，造成纪秀燕的经济损失106000元。文成县电影发行放映公司作为提供格式合同的一方必须履行指示式说明义务。为此，纪秀燕的诉请合理合法，文成县电影发行放映公司理应赔偿。文成县电影发行放映公司辩称，双方签订的合同中早就已经载明可能存在改制的情况，文成县电影发行放映公司不存在欺骗行为。纪秀燕二审提出要求赔偿损失的请求，是二审提出的新诉请，应另案起诉。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。纪孟听未到庭陈述意见。文成县电影发行放映公司向一审法院起诉请求：1、纪孟听、纪秀燕共同腾退文成县电影发行放映公司所有的坐落于××镇××路××号××道（台球）；2、纪孟听、纪秀燕赔偿文成县电影发行放映公司租金损失（按年租金18000元，自2020年1月1日起计算至房屋实际腾退之日止，暂算至2020年2月29日为3000元）；3、诉讼费用由纪孟听、纪秀燕负担。一审法院认定事实：纪孟听与纪秀燕系父女关系。2018年12月7日，文成县电影发行放映公司（甲方）与纪孟听（乙方）签订《文成县电影院台球城上首散场道边承租协议》一份，约定：纪孟听继续承租文成县电影发行放映公司所有的坐落于文成县××镇××路××号××道场开设台球城。承租时间从2019年1月1日至2019年12月31日止，年租金18000元，在2018年12月15日前付清。纪孟听在承租期间，文成县电影发行放映公司如遇县里对电影公司进行改制或电影公司如果对电影院开发，改建自有用途及广场开发等建设项目时，纪孟听需服从文成县电影发行放映公司无条件接受搬出，其损失自负，文成县电影发行放映公司不补偿，但文成县电影发行放映公司需提前一个月通知纪孟听，纪孟听不得以任何借口拖延或不搬，否则所造成的一切后果均由纪孟听承担，但可以退还未到期的部分租金。承租协议签订后，纪孟听将上述房屋交由纪秀燕经营阿海美食城，纪秀燕通过纪孟听交付租金给文成县电影发行放映公司。2019年9月23日，中共文成县委机构编制委员会印发文编［2019］58号《关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等2家单位的批复》，同意撤销县文化和广电旅游体育局所属经营类事业单位文成县电影公司、文成县影剧院。后文成县电影发行放映公司告知纪孟听因改制租赁到期后不再续租要求被告搬离。2019年12月21日，纪秀燕等文成县电影院、影剧院店面的承租商户向文成县县委书记刘中华提交联名报告一份，要求续租原经营场所持续开展正常经营。租期届满后，文成县电影发行放映公司要求纪孟听、纪秀燕腾退房屋未果于2020年3月17日诉至法院。一审法院认为，文成县电影发行放映公司与纪孟听签订《文成县电影院台球城上首散场道边承租协议》，双方为租赁合同关系。纪孟听签订协议后将涉案房屋交付给其女儿纪秀燕实际经营管理，且纪秀燕亦陈述涉案房屋租金是其通过纪孟听交付给文成县电影发行放映公司，故涉案房屋系纪孟听、纪秀燕共同承租，纪孟听、纪秀燕作为共同承租人，应共同履行承租人的义务。签订的租赁合同于2019年12月31日到期，且文成县电影发行放映公司已明确告知纪秀燕不再出租，纪孟听、纪秀燕应当按照约定将房屋腾空后交还文成县电影发行放映公司。但纪孟听、纪秀燕告至今仍拒不腾空交付房屋的行为已构成违约，现文成县电影发行放映公司要求被告按49.32元/日（18000/365）的标准支付逾期后的房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。鉴于新型冠状病毒的疫情影响，一审法院酌情扣减60日的房屋占有使用费计2959.2元（49.32元/日*60）。关于纪秀燕辩称文成县电影发行放映公司隐瞒改制事实造成其损失的意见，未提供相应的证据予以证明，且涉案承租协议已明确约定“如遇县里对电影公司进行改制或电影公司如果对电影院开发，改建自有用途及广场开发等建设项目时，纪孟听需服从文成县电影发行放映公司无条件接受搬出，其损失自负，文成县电影发行放映公司不补偿”，故对纪秀燕要求文成县电影发行放映公司赔偿损失的意见，不予支持。纪孟听经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、纪孟听、纪秀燕于本判决生效之日起三十日内将文成县大峃镇建设路117号原文成电影院上首散场道（原台球城，店名阿海美食城）腾空；二、纪孟听、纪秀燕于其实际从文成县大峃镇建设路117号原文成电影院上首散场道腾退之日起十日内支付文成县电影发行放映公司房屋占有使用费（从2020年1月1日起按49.32元/日计算至实际腾退之日止，扣除2959.2元）。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，减半收取25元，由纪孟听、纪秀燕负担。本院二审期间，各方当事人均未提供证据。经审核当事人向一审法院提供的证据及当事人陈述，本院依法对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，文成县电影发行放映公司与纪孟听签订的房屋租赁合同已于2019年12月31日到期，现文成县电影发行放映公司作为涉案房屋的所有权人，在明确告知不再继续出租房屋后，要求纪孟听、纪秀燕腾空涉案房屋，于法有据。纪孟听、纪秀燕在租期届满后继续占有、使用涉案房屋，一审法院判决纪孟听、纪秀燕按照2019年度的租金标准支付房屋占有使用费，处理正确。关于纪秀燕上诉提出的要求文成县电影发行放映公司赔偿其装修损失的问题，纪秀燕一审并未提出反诉，亦未提供损失的相应依据，一审未予支持，并无不当。综上所述，上诉人纪秀燕的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人纪秀燕负担。本判决为终审判决。审 判 长  余 萌审 判 员  蔡蓓蓓审 判 员  曾 慧二〇二〇年十月十二日法官助理  周婷婷代书记员  缪伊娜