广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1593号 原告北海市区农村信用合作联社。住所：北海市北部湾中路**。统一社会信用代码：914505001993046095。 法定代表人庞侹，理事长。 委托诉讼代理人陈泽儒，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人朱彦霖，女，系该公司员工。 被告陈永全，男，1976年6月7日出生，汉族，，住北海市海城区 被告周园园，女，1984年9月7日出生，汉族，，住北海市海城区 被告陈业鸿，男，1948年5月10日出生，住北海市海城区**。公民身份号码：4505011948××××××××。 被告蔡立良，女，1946年11月24日出生，汉族，，住北海市海城区公民身份号码：4505011946××××××××。 案由金融借款合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年7月27日 开庭日期2020年9月4日 原告诉讼请求一、被告陈永全、周园园共同偿还原告贷款本金人民币30万元以及利息12413.34元，共计312413.34元（利息暂计至2020年4月13日，以后按涉案合同约定的计息标准另计至实际清偿之日止）；二、被告支付原告违约金3000元；三、确认原告对被告陈业鸿、蔡立良名下用于抵押的位于北海市海城区房地产享有优先受偿权。事实和理由：2018年5月2日，被告陈永全与原告北海市区农村信用合作联社海滩分社（系原告分支机构，以下简称海滩分社）签订贷款本金为30万元的《个人借款合同》（编号854802182676346），用途为归还原借款，期限23个月，从2018年5月2日至2020年4月2日止。贷款利率执行年利率7.6%,按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复息。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮50%计收罚息，该合同还对其他内容作了详细规定。为了保证该贷款的清偿，被告陈业鸿、蔡立良与海滩信用社签订了《抵押担保合同》（编号854804181378801），用其名下位于北海市海城区房地产【权属证号:北国用（2007）第Ｂ02109号，Ｎ北房权证（2016）字第0339**、033986号】进行了抵押担保，并依法办理了抵押登记【抵押证号：桂（2018）北海市不动产证明第0017330号】。同时，被告陈永全、周园园签署了《共同还款承诺书》，承诺为贷款承担连带保证责任。合同签订以后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了全部贷款义务。被告没有按合同约定归还贷款本息。对此，原告多次催收，但被告都以资金紧张为由，进行拖欠清偿贷款本息。为维护原告的合法权利，故向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告答辩意见被告陈永全、周园园、陈业鸿、蔡立良均未到庭参加诉讼且未书面答辩，亦未提交任何证据。 查明事实北海市区农村信用合作联社海滩分社系原告的分支机构（以下简称海滩分社）。2018年5月2日，被告（借款人）向海滩分社（贷款人）申请借款，双方协商一致后签订《个人借款合同》（合同编号：854802182676346），约定：本合同项下借款金额为300000元，借款用途为用于偿还854802160287965合同项下所欠债务，借款期限为23月，自2018年5月2日起至2020年4月2日止；本合同项下贷款利率执行年利率7.6%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取以下第1种方式调整利率，即立即生效。自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。本合同项下的借款方式为担保。还款方式为按月结息，到期还本结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押，本合同的从合同编号为854804181378801。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。 同日，被告陈业鸿、蔡立良（抵押人）与海滩分社（抵押权人）签订《抵押担保合同》（合同编号：854804181378801），约定：本合同担保的主合同为：陈永全（以下简称债务人）与抵押权人于2018年5月2日签订的编号为854802182676346的《个人借款合同》，本合同项下抵押担保的主债权为债务人在在劝人处办理主合同项下约定业务所形成的的债权，本金数额为300000元。抵押人自愿以本合同项下的编号为854804181378801抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押。抵押人在本合同项下违约，影响抵押权人支付违约金，违约金按主合同全部债务本金的1%进行支付。《抵押物清单》中列明：抵押物为位于北海市海城区房地产［房房产证号：Ｎ北房权证（2016）字第0339**土地证：北国用（2007）第Ｂ02109号］。案涉房屋为被告蔡立良与陈业鸿共同共有。桂（2018）北海市不动产证明第0017330号《不动产登记证明》中载明：产权证书号为Ｎ北房权证2016字第××号，Ｎ北房权证2016字第××号房产已设立抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为300000元，债权起止时间为2018年5月2日起2020年4月2日止；该《不动产登记证明》中附记写明：权利人为北海市区农村信用合作联社海滩分社，国有土地使用证：北国用（2007）第Ｂ02109号，债务人为陈永全。 同年6月7日，被告陈永全与海滩分社签订《广西农村信用社（农村商业银行/农村合作银行）借款借据》，约定被告向原告借款300000元用于偿还854802160287965合同项下所欠债务，借款期限为22个月，贷款利率执行年利率7.6%，贷款起始日为2018年6月7日，到期日为2020年4月2日。同日海滩分社向被告发放房屋贷款300000元。2019年12月13日后，被告陈永全再未支付任何利息，2020年4月2日借款到期后，被告陈永全未能按约定偿还借款本金。 另查明，合同签订前即2018年4月27日，被告蔡立良、陈业鸿共同出具《借款抵（质）押承诺书》，写明：兹因陈永全（借款人）向贵社申请抵（质）押流动（固定）资金续贷贷款叁拾万元（人民币），现承诺以蔡立良，陈业鸿所有权或依法章有处分权项下,位于北海市海城区，建筑面积236.80平方米，土地面积56平方米，原值85.25万元（人民币）作为该笔抵（质）押贷款之抵（质）押物。并特作如下保证：1.在出具本承诺书之前，保证上述抵（质）押物未抵（质）押予任何企业或个人;2.在贷款本息未全部还清前，上述抵（质）押物保证不出售、不转让、再抵（质）押或其它方式处置。3.借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵（质）押物，从中优先受偿。4.本承诺书作为（最高）抵（质）押借款合同的附件，具有同等法律效力。被告蔡立良、陈业鸿作为承诺人在上述《借款抵（质）押承诺书》中签字并按手印确认。同日，被告陈永全、周园园共同出具《共同还款承诺书》，写明：本人陈永全向贵社申请个人续贷贷款叁拾万元，本人承诺按合同约定期限归还贵社的贷款本息。同时承诺人周园园承诺愿意共同承担连带清偿全部贷款本息的义务，并愿意共同承担由此而引起的一切经济法律责任。借款申请人陈永全、承诺人周园园在上述《共同还款承诺书》中签字并按手印确认。 再查明，被告周园园与被告陈永全为夫妻关系，双方于2013年3月13日登记结婚。 本院意见海滩分社与被告陈永全签订的《个人借款合同》（合同编号：854802182676346）、《广西农村信用社（农村商业银行／农村合作银行）借款借据》，被告陈业鸿、蔡立良与海滩分社签订的《抵押担保合同》（合同编号：854804181378801），被告蔡立良、陈业鸿共同出具的《借款抵（质）押承诺书》以及被告陈永全、周园园共同出具的《共同还款承诺书》，系各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。海滩分社系原告的分支机构，根据《中华人民共和国商业银行法》第二十二条第二款之规定，商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。海滩分社开展的各项业务，其民事责任由原告承担。故双方当事人理应按照上述合同约定全面履行各自义务。原告已依约履行了借款义务，但被告陈永全未能按合同约定履行还本付息义务，已构成根本违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告陈永全偿还借款本金300000元、利息12413.34元（利息暂计至2020年4月13日，以后按涉案《个人借款合同》约定的计息标准另计至实际清偿之日止）及违约金3000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。因双方合同中约定了抵押物，是案涉位于北海市海城区房屋［不动产权证号：桂（2018）北海市不动产证明第0017330号］，已于2018年5月24日办理了抵押登记，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院亦予以支持 原告主张被告周园园与陈永全共同偿还借款本金300000元及利息。本院认为，周园园与陈永全系夫妻关系，该笔债务发生于夫妻关系存续期间，且被告周园园出具的《共同还款承诺书》中承诺愿意共同承担连带清偿全部贷款本息的义务，故本院确认被告周园园应对上述债务承担连带清偿责任，而非共同偿还。 判决主文一、被告陈永全偿还原告北海市区农村信用合作联社借款本金300000元及利息12413.34元（利息暂计至2020年4月13日止。2020年4月14日之后的利息，按涉案《个人借款合同》相关约定另行计算至清偿之日止）； 二、被告周园园对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、被告陈永全向原告北海市区农村信用合作联社支付违约金3000元； 四、如被告陈永全在本判决规定的期限内向原告北海市区农村信用合作联社偿还上述债务，则原告北海市区农村信用合作联社应办理注销抵押物北海市海城区房［不动产权证号：桂（2018）北海市不动产证明第0017330号］的抵押登记；如被告陈永全未能在本判决规定的期限内向原告北海市区农村信用合作联社偿还上述债务，则原告北海市区农村信用合作联社可依法对北海市海城区房［不动产权证号：桂（2018）北海市不动产证明第0017330号］拍卖、变卖,所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国商业银行法》第二十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 诉讼费案件受理费减半收取3016元，由被告陈永全、周园园、陈业鸿、蔡立良负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  张 婷 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  沈星辰 书 记 员  骆亭君 附：本判决引用的法律条文 1.《中华人民共和国商业银行法》 第二十二条商业银行对其分支机构实行全行统一核算，统一调度资金，分级管理的财务制度。 商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格. 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。