青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初3615号原告：陈琴，女，汉族，1988年04月23日出生，公民身份号码：×××，住址：安徽省合肥市。委托诉讼代理人：张剑、张冬梅，青海磐佑律师事务所律所。被告：青海广利机电科工贸有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710467406E，住所：西宁市南川东路**。法定代表人：马文忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：马龙，男，汉族，1971年9月17日出生，公民身份号码：×××，，住西宁市委托诉讼代理人：刘雪琴，女，汉族，1973年12月15日出生，公民身份号码：×××，，住西宁市原告陈琴与被告青海广利机电科工贸有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈琴的委托诉讼代理人张剑、被告青海广利机电科工贸有限责任公司委托诉讼代理人刘雪琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈琴向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告履行商品房预售合同中的逾期交付责任，向原告支付5430.44元违约金。2.请求法院判令被告退还其强制性售卖的天然气锅炉费用5680元。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年4月11日原告与公司签订合同编号为：YS0368825的西宁市商品房预售合同。原告以222559元购买位于西宁市××区。原告与被告签订的预售合同中约定被告应于2018年10月31日交付原告购买的商品房，如逾期交付超过30日，被告应按照合同中约定的，按日计算支付全部房价款万分之一的违约金。2020年7月4日原告办理交房手续，小区物业收取物业费的起始日期是2019年7月1日，证明逾期交付房屋的时间为244日。在办理交房手续时被告还强制性收取原告天然气初装费、天然气安全阀、报警器、锅炉、水表、电表、IC卡、门牌证的费用，原告不愿购买其中的锅炉，想自行购买其他品牌的锅炉，但是被告强制性售卖锅炉，否则不予办理交房手续。综上，原告认为，被告应当按照合同约定，履行逾期交付责任，向原告支付全部房价款万分之一的违约金5430.44元（逾期天数*全部房价款的万分之一）。并退还其强制性售卖的天然气锅炉费用5680元。被告青海广利机电科工贸有限责任公司辩称，被告延迟交付房屋之违约责任并不存在。本户业主的交房时间为2020年7月4日，延迟交房的原因在于业主陈琴本人的因素造成的，其交房的延期责任与出卖人无关。原告要求退还锅炉款之诉求毫无根据。办理交房手续《海星阳光交房收费表》中列明的各项收费为交房费用，与购房款无光，与《商品房预售合同》无关，买受人确认《通知单》中各项说明准确无误。被告认为，此表所列包括锅炉款等费用，均是业主需承担的费用，进而又以通知单的形式予以再次确认。原告以此为由再进行主张退还其中的费用显然没有任何依据。。原告陈琴为支持自己的主张向本院提供以下证据：一、商品房预售合同，证明双方签订了购房合同。其中第十一条明确约定被告应于2018年10月31日前向原告交付商品房。并且在第十一条违约责任当中对因逾期交房的违约责任进行了明确的约定：每日万分之一的违约金来计算。二、交房收费明细表，证明收费的项目及交房时间。三、交房收费确认表，证明重复收取壁挂锅炉款的事实。被告青海广利机电科工贸有限责任公司质证认为，对证据一真实性没有异议，证明方向有异议，第十一条第二条约定如因买受人的原因致使出卖人收不清房款和其他与房有关的费用出卖人不承担第十条第十一条的责任。对证据二、三没有异议。被告青海广利机电科工贸有限责任公司向本院提供以下证据：一、商品房预售合同，证明不应该承担违约金和锅炉款。合同对锅炉有约定在第22页。二、交房通知单、交房确认表，证明延迟交房的责任与我们无关。载明交收费表中的各项收费与购房合同无关与商品房预售合同纠纷支书通知单的各项说明。基于这两点，我们不应该承担一延迟交房违约金。原告陈琴对证据真实性无异议，但不认可被告的证明方向。本院认为，对原、被告提供的证据具有真实性，本院予以认定。经审理查明：2018年4月11日原、被告签订了《西宁市商品房预售合同》,约定被告将其开发的位于西宁市××区出售给原告,房屋总价款为222559元,预测建筑面积为49.13平方米。合同第九条第（一）款基础设施设备的第4项约定：燃气：采用分户燃气壁挂锅炉采暖的房屋，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接；如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意以“继续办理直至达到交付使用条件”的方式处理。合同第十条约定被告应该在2018年10月31日前向原告交付该商品房。逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后原告按照合同约定如数缴纳购房款。2020年7月4日原告向被告交纳了包括锅炉款在内的天然气初装费等共计9396元后，双方签订了交房收费确认表，其中锅炉价款5680元，当日被告向原告交付了房屋。在2020年7月4日的交房通知单中注明：（1）、按照合同约定5号楼1182室交房时间为2018年10月31日。本户业主的交房时间为2020年7月4日，延迟交房的原因在于业主陈琴本人的因素造成的，其交房延期责任与出卖人无关。（2）、办理交房手续《海星阳光交房收费确认表》中列明的各项收费为交房费用，与购房款无关，与《商品房预售合同》无关。买受人确认《通知单》中各项说明准确无误。本院认为，原告陈琴与被告青海广利机电科工贸有限责任公司签订了《西宁市商品房预售合同》，原告按照约定履行了给付房屋价款的义务，被告应该按照合同约定于2018年10月31日交付房屋，被告青海广利机电科工贸有限责任公司虽没有按照合同约定期限交付房屋，但在2020年7月4日的《交房通知单》中注明了“5号楼1182室交房时间为2018年10月31日。本户业主的交房时间为2020年7月4日，延迟交房的原因在于业主陈琴本人的因素造成的，其交房延期责任与出卖人无关”，原、被告双方均在该通知单上签字确认，故不能认定被告青海广利机电科工贸有限责任公司存在违反合同约定延期交房的情形，原告的该项诉讼请求没有事实与法律依据，对该诉讼请求本院不予支持。原、被告签订的《西宁市商品房预售合同》附件三装饰装修物品中包括有锅炉，参照其附件三装饰装修物品中包括有外墙保温、电梯等，可以认定各户房屋中的壁挂锅炉是包含在房屋价款中的，被告在房屋价款外另行收取锅炉款，是重复收取了锅炉价款5680元，对此项收款，被告没有合同依据及法律依据，被告应该予以返还，但原告所述因被告强制性售卖锅炉，故要求被告返还锅炉款的理由，没有事实与法律依据，对原告诉求的理由，本院不予支持，但被告没有合同依据及法律依据，在房屋价款外另行收取锅炉款的事实存在，故对原告要求被告返还重复收取的锅炉价款5680元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陈琴锅炉款5680元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计39元，由被告青海广利机电科工贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 何亚峰二〇二〇年十月九日法官助理 米佳怡书记员 孔爱爱附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。