江西省吉水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0822民初1860号原告：杨建明，男，汉族，1975年10月22日出生，吉水县人，住吉安市吉水县。原告：吉水县民间借贷登记服务中心有限公司。统一社会信用代码：91360822MA35KFGGXW。注册地址：吉安市吉水县城御龙湾28栋106、206号。法定代表人：杨建明，公司总经理。两原告委托诉讼代理人：黄波，江西丰凯律师事务所律师。被告：江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司。统一社会信用代码：913608226129372168。注册地址：吉安市吉水县八都圩镇。法定代表人：黄炎生，公司总经理。委托诉讼代理人：黄迎春，公司股东。原告杨建明、吉水县民间借贷登记服务中心有限公司与被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建明及原告吉水县民间借贷登记服务中心有限公司的共同委托诉讼代理人黄波、被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司的委托诉讼代理人黄迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建明、吉水县民间借贷登记服务中心有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还二原告借款本金300万元及利息（自2019年4月30日起至实际清偿完毕之日止，按年利率24%计算，至起诉之日利息暂计75万元）；二、依法判令二原告对被告所有的被抵押房产（坐落于吉水县，不动产权证号：赣（2018）吉水县不动产权第××号）折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；三、诉讼费全部由被告承担。原告诉称：2109年4月，被告因经营所需，向二原告提出借款300万元需求，并提出愿意用其所有的房产（坐落于吉水县，不动产权证号：赣（2018）吉水县不动产权第××号）作为担保。二原告出于对被告的信任，于2019年4月30日通过银行转账的方式向被告出借了300万元，双方同日签订了《借款合同》，根据借款合同的约定，借款利息按月利率2%计算。二原告为保证其债权的安全性，于同日与被告在吉水县不动产登记局将被告所有的房产［位于吉水县，登记证号为赣（2018）吉水县不动产权第××号］办理了不动产抵押登记。由于吉水县不动产登记局不允许登记抵押权人为自然人，故二原告将上述房产抵押登记在原告吉水县民间借贷登记服务中心有限公司名下。上述借款到期后，经二原告多次催促，被告一直未能支付上述借款本息。原告特向法院起诉，请法院依法支持原告诉请。被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司辩称：一、原、被告之间签订的借款合同无效。被告系向原告公司借款，并非向原告个人借款，借款时并不知道原告公司只是一家中介服务平台而不具备对外放贷经营范围；原告杨建明系公司的法定代表人，2019年4月30日，其参与签订合同系一种公司行为，虽然合同出借人署名为原告杨建明并按原告公司要求书写借条，但出借人甲方主体位置加盖的是原告公司印章；加之抵押合同中的抵押权人也系原告公司。故应认定与被告签订借款合同的出借人为原告公司。因原告公司并不具备对外放贷经营范围，其（或捆绑原告个人）与被告签订的借款合同依法应认定为无效合同，原告超出其经营范围的经营行为属非法经营，不受法律保护。二、鉴于上述借款合同系主合同，原告公司与被告签订的抵押合同系从合同，因主合同无效，则从合同也应认定为无效。因此请求法院驳回原告诉请。经审理查明：原告吉水县民间借贷登记服务中心有限公司于2016年9月12日成立，法定代表人为原告杨建明。被告方因经营所需，提出向原告借款。2019年4月30日，原告杨建明与被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司签订借款合同【合同编号：ＪＳ20190430字第（1）号】，合同第一条约定借款金额为300万元；第四条约定借款期限为十天，从原告交付借款之日起计算，交付之日为原告杨建明向被告指定银行账户（户名：黄炎生；开户行：农业银行；账号：62×××18）汇出款项之日；第五条约定借款月利率为2%，逾期利率为借款利率基础上加收50%；第六条约定利息先行支付，即被告应自原告杨建明交付借款之日向原告现金支付利息，被告应自借款期限届满之日向原告上述指定账户一次性偿还本金，有关利息的税费均由被告承担；第十一条约定为确保本合同的履行，被告提供以其有处分权的财产作为担保，由各方另行签订相关担保合同。双方并就违约责任等进行了约定。同日被告向原告杨建明出具了借条，借条载明“兹借款人江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司向出借人杨建明借到人民币叁佰万元整（小写：3000000元整）。还款期限为2019年5月9日前，此据。借款人：江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司；法定代表人：黄炎生；日期：2019年4月30日。”同时被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司（抵押人）与原告吉水县民间借贷登记服务中心有限公司（抵押权人）签订了房地产抵押合同，该合同约定为确保2019年4月30日签订的ＪＳ20190430字第（1）号的履行，抵押人愿意将其有处分权的房地产抵押给抵押权人。合同第一条约定抵押财产坐落于吉水县，其有宗地面积6916.20㎡、房屋建筑面积952.46㎡。不动产权证号为赣（2018）吉水县不动产权第××号；第二条约定根据主合同，抵押人、抵押权人双方确认：抵押人所担保之债务为房产抵押；抵押期自本合同生效之日起至债务履行完毕主合同义务之日止；第三条约定根据主合同，双方确认：抵押权人债权标的额（本金）：叁佰万元整，（小写3000000.00元）。双方并就其他事项进行了约定。同日，双方到吉水县不动产登记局就上述房产办理了抵押登记，登记证号为赣（2019）吉水县不动产证明第0001875号。同日原告杨建明通过中国农业银行股份有限公司吉水县支公司转款300万元至被告法定代理人黄炎生的账户上。被告借款后，经原告多次催促还款，被告至今未还本付息。原告向本院提起诉讼。上述事实，有原、被告的陈述、身份证复印件、借条、借款合同、房地产抵押合同、银行交易明细、国家企业信用信息公示报告等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告杨建明与被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司之间的借贷关系自原告向被告提供借款时成立，合法有效。被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司应当按照约定的期限归还借款本息。吉水县民间借贷登记服务中心有限公司作为《房产抵押合同》的一方当事人，本案审理范围涉及到该份抵押合同，故将其列为本案当事人并无不当。被告认为本案出借人为原告公司，而原告公司仅提供借款中介平台的居间服务，并无权限从事借贷业务，因此案涉借贷合同无效，此主合同无效，作为从合同的房屋抵押合同也应无效。然而本案借款合同系原告杨建明与被告签订，借条由被告向原告杨建明出具，原告杨建明通过银行转账将借款支付至被告指定的账户，因此原告杨建明与被告借贷关系成立。故被告辩解与本案事实不符，不予采信。关于杨建明对案涉六套房屋是否享有优先受偿权问题。本院认为，首先，根据本案查明的事实，被告与杨建明签订《房屋借款合同》后，因为本地抵押登记部门不准许将房屋抵押登记在自然人名下，双方为履行《房屋借款合同》中关于“为确保本合同的履行，乙方（即被告）或第三方提供以其有权处分的财产作为担保，由各方另行签订相关担保合同”的约定，同意由被告与原告公司签订《房屋抵押合同》，将案涉房屋所有权抵押登记在原告吉水县民间借贷登记服务中心有限公司名下，并明确载明为《借款合同》的债权人杨建明的债权提供抵押担保。实质上是被告与杨建明为了履行双方之间的《借款合同》而作的一种交易安排。这样的交易安排体现了被告与杨建明以案涉房屋所有权为双方之间的借款提供担保的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，故案涉《借款合同》、《房屋抵押合同》均属合法有效。其次，被告与原告公司之间签订的《房屋抵押合同》明确载明：为确保2019年4月30日签订的JS20190430字第（1）号的履行，抵押人愿意将其有处分权的房地产抵押给抵押权人。本案抵押权的设立没有突破抵押权的从属性，也不存在脱离债权的独立抵押。案涉房屋所有权的抵押符合《物权法》第一百七十二条关于担保物权从属性的规定。再次，因登记制度不健全、登记部门不准予将房屋所有权抵押登记在自然人名下原因，导致本案债权人和抵押权人不一致，只是债权人和抵押权人形式上不一致，实质上债权人与抵押权人仍为同一，并不产生抵押权与债权实质上分离。杨建明既是《借款合同》的债权人，也是《房屋抵押合同》约定的案涉房屋所有权的实际抵押权人。因此杨建明对案涉六套被抵押房屋折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。原告于今年六月份向本院提起诉讼，因其他原因被本院撤销案件，月利率在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》修订前（即2020年8月20日前）按月利率2%计算，之后月利率按司法解释规定的一年期贷款市场报价利率四倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司应在本判决生效后十五日内偿还原告杨建明借款本金3000000元及利息（自2019年4月30日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算；自2020年8月20日至借款全部偿还之日止，按一年期贷款市场报价利率四倍计算）；二、原告杨建明对被告所有的被抵押房产（坐落于吉水县，不动产权证号：赣（2018）吉水县不动产权第××号）折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；三、驳回原告杨建明、原告吉水县民间借贷登记服务中心有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取18400元（原告杨建明已预交），由被告江西省吉水县八都赣中汽车运输有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  张长根二〇二〇年十月二十日法官助理李文丽书记员蔡磊