江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0321民初306号原告：周亚军，女，1964年10月19日出生，汉族，个体工商户，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：郝成海（系原告儿子），住徐州市云龙区。被告：于卫忠，男，1968年12月31日出生，汉族，职业不详，住徐州市丰县。被告：吴学萍，女，1970年11月7日出生，汉族，职业不详，住徐州市丰县。原告周亚军与被告于卫忠、吴学萍民间借贷纠纷一案,本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周亚军及委托诉讼代理人郝成海到庭参加诉讼，被告于卫忠、吴学萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周亚军向本院提出诉讼请求：1.判令被告于卫忠、吴学萍立即偿还原告周亚军借款本金180000元；2.判令被告于卫忠、吴学萍支付该借款利息自2019年11月7日起按照年利率24%计算至实际偿还之日利息；3.判令被告于卫忠、吴学萍支付原告因2019年12月2日协助被告解押产生的交通费以及杂费300元；4.判令处理被告名下的位于丰县的房屋（产证编号:苏（2019）丰县不动产权第0001685号）的房屋，就该房屋拍卖、变卖所得价款由原告周亚军优先受偿；5.判令被告于卫忠、吴学萍支付本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年6月27日，二被告从原告处借走180000元，并与原告签订《房地产借款抵押合同》，借款期限自2019年6月27日至2019年12月26日，年利率30%，到期一次性还清本金。二被告用以位于丰县的房屋在丰县房管局登记抵押给原告作为借款担保。原告取得相关不动产登记证明，为第二顺位抵押权人。被告于2019年9月27日开始拖欠利息，在同年10月14日、11月3日两次支付6000元利息，该利息仅够年9月27日至11月6日的借款利息。之后拒不归还本息，原告与被告多次沟通无果。期间，被告于卫忠曾以卖房还债需要原告配合解押房产为由，要求原告于2019年12月2日上午从徐州赶到丰县政务中心配合解押，原告当日在丰县一直等到下午3时，被告于卫忠又以各种理由说办不成了，被告口头承诺补偿原告的路费损失，但至今未付，原告估算路费约为300元。现被告于卫忠在2019年11月6日被沭阳县人民法院下达限制消费令。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。于卫忠、吴学萍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借据、借款合同各一份、苏（2019）丰县不动产权第0001685号不动产权证书、不动产登记证明、转账记录截图等予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告于卫忠、吴学萍因生意需要资金，通过其朋友王路向原告周亚军借款。2019年6月27日二被告向原告出具借据和借款合同各一份，内容主要为：今借到周亚军人民币180000元，借款期限自2019年6月27日至2019年12月26日止，年利率30%，到期一次性还清本金。借款人如不能按时支付利息，逾期一日按每日100元收取违约金，对债权人造成的损失（包括本金、利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、交通费）等实现债权的一切费用由借款人承担等，借款180000元打入于卫忠指定丰县建行账号（账号详见借据）；借款合同还约定，为保证借款人（抵押人）按时归还借款，借款人自愿提供坐落在丰县的合法房产作抵押，不动产权证号为苏（2019）丰县不动产权第0001685号，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用。被告于卫忠、吴学萍在借款合同和借据的借款人处签名并捺印。2019年6月28日，原被告在丰县不动产登记局办理了抵押登记,该局向原告颁发了编号为苏（2019）丰县不动产证明第0009463号的《不动产登记证明》,载明:此笔抵押为第二顺位抵押，被担保主债权数额180000元。出具借条后，原告于2019年6月29日17时向被告于卫忠转账支付15000元、同年7月1日分别转账支付100000元和65000元。于卫忠收到周亚军支付的借款本金后，于2019年7月1日向原告银行转账13520元作为支付的利息，二被告还通过王路用微信分别于2019年10月14日和11月3日支付给原告利息5000元和1000元。后经原告多次催要，二被告至今没有再履行偿还义务。还查明：通过检索江苏省关联案件、疑似职业放贷人等名录，未检索到周亚军作为原告的民间借贷类案件。本院认为，对于合法的借贷关系，依法应予保护。被告于卫忠、吴学萍向原告周亚军借款并出具借条的行为，是其真实意思表示，除关于利息和滞纳金的约定外，其余内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款的数额返还借款并计算利息。根据原告的陈述和提交的证据，原告向被告给付借款本金165000元的当日，被告支付给原告利息13520元，应为预扣的利息，借款本金支付的数额应认定为151480元，原告还于2019年6月29日向被告于卫忠转账支付借款本金15000元，本案的借款本金共计应为166480元，并非原告主张的180000元；被告还分别于2019年10月14日和11月3日支付给原告5000元和1000元，根据法律规定和原被告之间借款时间和金额、还款时间和金额及双方约定的借款利率，经计算，每笔还款数额均不足于支付还款时借款期限内所产生的利息，故应认定为偿还的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，借贷双方约定的利率未超年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中原被告约定借期内年利率30%、逾期后每日收取违约金100元和对逾期未还部分按年利率24%支付利息，现原告明确主张利息按照年利率24%自2019年11月7日起计算至实际支付之日止，该主张未超过法律规定，本院予以支持。另外,原告诉请对被告于卫忠、吴学萍的抵押物进行处置,并优先受偿,由于原告对上述抵押物只享有第二顺位的抵押权,本院认为,原告只能在第一顺位的抵押权人优先受偿的范围之外受偿。原告主张的因协助被告解押产生的交通费和杂费因未提供证据证明，本院不予支持。被告于卫忠、吴学萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于卫忠、吴学萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周亚军支付借款本金166480元及利息（以166480元为基数，支付自2019年11月7日起至实际给付之日止，按照年利率24%计付）；二、在被告于卫忠、吴学萍不能按照本判决主文第一项内容履行还款义务时，原告周亚军有权对被告于卫忠、吴学萍名下的抵押物丰县盛世茗居小区1#1-1701室[不动产权证号：苏（2019）丰县不动产权第0001685号]折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内,在第一顺位抵押权人优先受偿的范围之外受偿；三、驳回原告周亚军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取2150元（原告已预交），由原告周亚军负担150元，被告于卫忠、吴学萍负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  史炜二〇二〇年十月二十三日书记员  戴欣