云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初6150号原告：昆明贵研房地产开发有限公司。住所云南省昆明市高新区红塔花园**，统一社会信用代码：9153010075069673XM。法定代表人：庄滇湘，董事长。委托诉讼代理人：徐亚萌、汪朝敏，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。被告：徐凤遥，男，汉族，1986年4月22日生。身份证住址云南省曲靖市会泽县。原告昆明贵研房地产开发有限公司（以下简称贵研公司）诉被告徐凤遥追偿权纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人徐亚萌、汪朝敏到庭参加诉讼，被告徐凤遥经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法对其按照缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告向原告赔偿其代被告向中信银行股份有限公司昆明分行偿还的贷款本息共计857782.43元。二、判令被告向原告支付违约金119679.9元。三、判令被告向原告支付律师费50000元。四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年11月20日原被告双方签订《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，约定由被告以按揭贷款的方式向原告购买贵研自然界小区25幢2单元301号房屋（以下简称“房屋”），房屋总价款为1196799元，被告应在《商品房购销合同》签订时向原告支付首付款376799元，剩余82万元由被告向银行申请贷款支付。2013年1月原被告及中信银行股份有限公司昆明分行（以下简称“中信银行”）共同签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告向中信银行借款82万元用于购买上述房屋，原告作为保证人为被告的债务提供阶段性连带保证责任。现被告未按《中信银行个人购房借款合同》向中信银行偿还贷款本息，导致原告银行账户833196.25元的金额被扣划至中信银行。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定及《商品房购销合同补充协议》第十五条约定，被告未按时偿还贷款本息导致原告承担了保证责任的，原告有权向被告追偿，并要求被告承担房价款10%的违约金及实现债权所需的费用。原告承担保证责任后，被告一直拒绝向原告支付该款项。被告的违约行为已严重损害了原告的权益，故原告为维护自身合法权益诉至法院望判如所请。被告徐凤遥未到庭参加诉讼，无答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告无证据提交、未质证，本院视为其放弃质辨权。鉴于原告提交的证据符合证据形式，内容能够相互印证，故本院对原告提交的所有证据予以确认并在卷佐证。经审理，本院依法确认以下案件事实：2012年11月20日，原告（甲方、商品房出卖人）与被告（乙方、商品房买受人）签订《商品房购销合同》及补充协议，约定：乙方向甲方购买贵研·自然界25幢2单元3层301号房屋；商品房总价款为1196799元；首付款系总价的31.48%，金额376799元，付款日期为2012年11月20日，其余价款82万元贷款支付；若在依法办妥房产证前，乙方不能履行其与按揭贷款银行所签借款合同约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息（包括逾期利息、罚息或其他违约金，下同）及实现债权所需的费用（包括诉讼费、律师费等），同时，乙方应向甲方支付房价款10%的违约金等内容。2013年1月，徐凤遥因购房贷款需求与贵研公司、案外人中信银行股份有限公司昆明分行（以下简称中信银行）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告向案外人借款82万元，用于购买昆明市房产，并约定了违约责任、保证责任等内容。合同履行过程中，被告于2016年10月10日开始逾期。2019年3月，案外人中信银行将贵研公司作为被告向本院提起诉讼，要求其对借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带责任。2019年8月6日，本院作出（2019）云0102民初4348号《民事判决书》，判令“一、被告昆明贵研房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金666693.1元及截止2019年2月25日的利息74388.77元、罚息8807.83元、复利7576.57元，并承担以该借款本金自2019年2月26日起计算至款项清偿之日止的罚息及欠付利息的复利（按合同约定利率计算）；被告昆明贵研房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行支付律师费5000元。”该判决生效后，案外人中信银行向本院申请强制执行，本院立案受理后于2020年5月14日向交通银行作出（2020）云0102执2850号之四《协助扣划存款通知书》，要求交通银行将贵研公司531078245018010016525账号内的存款833196.25元扣划至本院账号为53×××94-0002的账号内。此后，本院分两笔（833196.25元、24586.18元）将执行案款划扣至本院账户，并于2020年8月27日作出（2020）云0102执2850号《结案通知书》通知申请执行人中信银行、被执行人贵研公司该案件执行内容全部执行完毕，予以结案。另查明，原告为实现追偿权支付了律师代理费用50000元。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”根据已生效的（2019）云0102民初4348号《民事判决书》认定内容及担保法的相关规定，原告对被告的债务向案外人中信银行承担连带责任保证担保，在被告逾期还款的情况下向案外人中信银行承担保证责任后，原告有权向被告进行追偿。原告承担的保证责任即代为偿还的债务857782.43元已扣划至本院指定账户，经本院开具的结算票据予以确认，且（2020）云0102执2850号执行案件已执结完毕，故本院对原告主张的该笔款项依法予以保护。原告承担保证责任系因被告违反《中信银行个人购房借款合同》而发生的，故原告请求被告承担其为实现追偿权所发生的律师代理费及诉讼过程中所产生的费用的诉讼请求本院予以支持，但原告主张的保全费未实际产生，依法不予支持。对于违约金，符合《商品房购销合同》及补充协议的约定，且被告违约造成原告代偿，造成了原告实际损失，故本院对违约金依法予以支持，但原告主张的违约金数额较高，本院依法将其调整为85778.243元予以保护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐凤遥于本判决生效之日起十日内向原告昆明贵研房地产开发有限公司偿还代偿费用857782.43元；二、被告徐凤遥于本判决生效之日起十日内向原告昆明贵研房地产开发有限公司支付违约金85778.243元；三、被告徐凤遥于本判决生效之日起十日内向原告昆明贵研房地产开发有限公司支付律师费5万元；四、驳回原告昆明贵研房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13825元，由被告徐凤遥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员  李韵桃二〇二〇年十月三十日法官助理何雅蓉书记员李春梅