青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初3649号原告（反诉被告）：南方，男，1989年2月12出生，汉族，住西宁市。被告（反诉原告）：张亚伟，女，1985年12月10日出生，汉族，住西宁市。原告（反诉被告）南方（以下简称：南方）与被告（反诉原告）张亚伟（以下简称：张亚伟）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。南方、张亚伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。南方向本院提出诉讼请求：1、依法判令张亚伟支付装修款5000元；2、本案诉讼费用由张亚伟承担。事实与理由：2020年5月2日，我与张亚伟签订装修合同，约定由我对张亚伟位于西宁市城中区香格里拉四号公寓2311室，面积为73.06的房屋进行装修，装修总价款为30000元，并对工期、项目、材料及工程价款支付方式等进行了约定。合同签订后，我按合同约定于2020年6月23日完成了该公寓的装修，张亚伟以微信转账的方式于2020年5月3日、5月19日、5月21日、6月11日、7月19日向我分别转账5000元，共计转账25000元，剩余5000元装修款张亚伟承诺在香格里拉物业验收完毕后支付并要求我赠送300元的保洁。但该房屋被物业验收合格后，在我不知情的情况下张亚伟将该房屋对外出租并更换钥匙，并未按照约定的时间向我支付剩余装修款5000元。我曾多次向张亚伟催要该款，但张亚伟均以各种理由拒绝支付。现张亚伟的行为已严重损害了我的合法权益。故诉至贵院，请求法院依法判令张亚伟支付装修款5000元及本案诉讼费用。张亚伟辩称，1、根据我们双方签订的《家庭装修合同》第八条约定：合同一经签订，乙方开始施工，甲方付工程款5000元，中期水电改完验收，全房石膏板完成付10000元，后期12000元。剩余款项待工程结束，验收合格后付剩余3000元。工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，对于部分小的变动和改动，乙方应按要求完成，不得以此作为调价要求。因南方至今未完成合同约定内容，电路改造至今未完工，电表箱最右侧一条电源（房屋预置电灶线路）线路不通，电灶专用插座无法使用，在电路改造过程中偷工减料，对电灶等大功率负荷用电未换装大平方电线，导致无法使用大功率电灶，几样电器同时使用就会断电，入住后做饭成为问题，在与南方沟通过程中，南方一直以维修进行搪塞，最终却迟迟未动；2、合同第五条约定：.合同工期50天，2020年5月2日至2020年6月23日，乙方应严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，甲方可取消合同，由此造成的损失由乙方负责。但在施工过程中南方未按合同约定工期施工，截至目前超工期90天，工程仍未全面完工；3、南方未按合同约定进行橱柜施工。在施工过程中未提供图纸业主，且擅自改变业主确认花型。因原告拖延工期及未按合同施工，我要求取消合同不再支付剩余工程款，并由南方对未完成施工内容及因南方偷工减料施工造成的损失进行赔偿并支付本案诉讼费用。张亚伟向本院提出反诉请求，1、请求判令南方向张亚伟赔偿损失8200元；2、由南方承担本案反诉费用。事实与理由：1、根据我们双方签订的《家庭装修合同》第八条约定：合同一经签订，乙方开始施工，甲方付工程款5000元，中期水电改完验收，全房石膏板完成付10000元，后期12000元。剩余款项待工程结束，验收合格后付剩余3000元。工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，对于部分小的变动和改动，乙方应按要求完成，不得以此作为调价要求。因南方至今未完成合同约定内容，电路改造至今未完工，电表箱最右侧一条电源（房屋预置电灶线路）线路不通，电灶专用插座无法使用，在电路改造过程中偷工减料，对电灶等大功率负荷用电未换装大平方电线，导致无法使用大功率电灶，几样电器同时使用就会断电，入住后做饭成为问题，在与南方沟通过程中，南方一直以维修进行搪塞，最终却迟迟未动；2、合同第五条约定：.合同工期50天，2020年5月2日至2020年6月23日，乙方应严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，甲方可取消合同，由此造成的损失由乙方负责。但在施工过程中南方未按合同约定工期施工，截至目前超工期90天，工程仍未全面完工；3、南方未按合同约定进行橱柜施工。在施工过程中未提供图纸业主，且擅自改变业主确认花型。因原告拖延工期及未按合同施工，我要求取消合同不再支付剩余工程款，并由南方对未完成施工内容及因南方偷工减料施工造成的损失8200元进行赔偿并承担本案诉讼费用。南方针对张亚伟反诉辩称：南方向本院提交如下证据：证据一、照片，证明被告已经入住3个月以上，电表显示耗电800多度；证据二、照片，证明我没有对电路进行改造。张亚伟质证认为：证据一，真实性认可，但电表照片真实性不能法确定，证明方向不认可，不能证明张亚伟已入住三个月以上的事实；证据二，不认可，因为原告对上面的线路进行了改动，所以不能证明其没有对线路进行改造。本院认为，证据一，结合张亚伟认可2020年7月30日更换涉案装修房屋的钥匙的事实，能够证明使用房屋的事实，对此予以确认；证据二，不能有效证实其证明方向，不予采信。张亚伟向本院提交如下证据：证据一、《家庭装修合同》，证明南方未按合同约定的时间施工，根据合同约定张亚伟可终止合同；证据二、房屋电路照片、造价清单，证明房屋电路未通，改造需要的费用；证据三、照片、证明南方未按合同约定施工；证据四、照片、证明南方在装修过程中装修混乱；证据五、缴费复印，证明香格里拉物业还未验收通过；证据六、聊天记录，证明南方电路改造未完工。南方质证认为，证据一、真实性无异议，证明方向关于合同延期，是张亚伟违约在先，未按照合同约定付款，且我方没有延期施工；证据二、真实性无异议，但不是我方提供的电线，是原开发商施工的；证据三、真实性无异议，是张亚伟和厂家直接商量，我并未参与，但柜子重新进行了更换，最后符合合同约定；证据四、真实性无异议，按照30000元的价款干的活；证据五、真实性无异议，但与我无关；证据六，证明方向不认可，电路现在可以正常使用。本院认为，证据一，能够证实其证明方向，予以采信；证据二，真实性予以确认，但对改造费用未实际发生，对此不予确认；证据三、四、五，与本案无关联性，不予采信；证据六，结合案情综合判定。经审理查明，2020年5月1日，张亚伟（甲方）与南方（乙方）签订《家装装修合同》，该合同主要约定：工程地址：西宁市城中区香格里拉四号公寓2311室；总价款30000元；甲方提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由张亚伟提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底；合同工期50天，2020年5月2日至2020年6月23日，乙方应严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，甲方可取消合同，由此造成的损失由乙方负责；合同一经签订，乙方开始施工，甲方付工程款5000元，中期水电改完验收，全房石膏完成付10000元后期付12000元，剩余款项待工程结束，验收合格后付剩余款3000元，工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，对于部分小的变动和改动，乙方应按要求完成，不得以此作为调价要求。该合同所附的装修预算单编号18载明：项目名称：水电改造（含两遍防水），单价2000元，总价2000元，施工工艺：星洁绿翡翠水管、线管、众邦电线、不含开关插座、不含灯具，防水布一遍，雨虹液体防水一遍。该合同签订后，南方于2020年5月2日进场施工，2020年7月30日，张亚伟更换了涉案装修房屋的钥匙。张亚伟分别于2020年5月3日、5月19日、5月21日、6月11日、7月19日向南方转账各5000元，共计25000元。本院认为，南方与张亚伟签订《家装装修合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行。南方按照合同约定履行了装修义务，张亚伟应按合同约定支付装修款，现张亚伟仅支付了部分装修款，对未支付部分仍应支付。现张亚伟抗辩南方至今电路改造未完工，电表箱最右侧一条电源线路不通，电灶专用插座无法使用，无法使用大功率电灶等，且合同约定验收合格后付剩余3000元装修款。关于电路改造未完工问题，根据合同所附装修预算单编号18载明的内容、现场查看情况，该电路改造应包含厨房电路改造，虽南方称一条电源线路不通、电灶专用插座无法使用与其无关，但其作为专业装修人员对电源线路在隐蔽前是否畅通应进行测试，对电灶专用插座进行科学合理的布置，保证正常使用，现存在上述问题，该部分改造费用应予以核减，但鉴于该部分费用在合同中未进行明确约定，为减少诉累，本院酌定为1000元；对于验收合格后付剩余款项，虽双方未提交验收合格的相关证据，但张亚伟已更换钥匙，视为其已接受，南方主张的付款条件已成就，故张亚伟应向南方支付装修款4000元。关于张亚伟的反诉请求，其未交纳反诉案件受理费，本院不做处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张亚伟于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）南方支付工程款4000元。二、驳回被告（反诉原告）张亚伟反诉请求。本诉案件受理费25元（已减半收取），由被告（反诉原告）张亚伟承担（此款南方已预交，由张亚伟随同上述款项一并支付给南方）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 杨 武二〇二〇年十月二十四日书记员 王恩泽附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。