河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终3252号 上诉人（原审原告）：李永章，男，1968年4月10日出生，汉族，住河北省曲阳县。 委托诉讼代理人：李宝华，北京联法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马风娇，女，1989年9月18日出生，汉族，住河北省曲阳县。 被上诉人（原审被告）：陈兴保，男，1989年8月8日出生，汉族，住河北省曲阳县。 二被上诉人委托诉讼代理人：程昧勇，河北正雄律师事务所律师。 原审第三人：芦玉龙，男，1981年9月18日出生，汉族，住河北省曲阳县。 上诉人李永章因与被上诉人马风娇、陈兴保、原审第三人芦玉龙执行异议之诉一案，不服河北省曲阳县人民法院（2019）冀0634民初2720号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 李永章上诉请求：1、撤销河北省保定市曲阳县人民法院（2019）冀0634民初2720号民事判决。2、判决准许执行河北省保定市曲阳县天地福园1号楼1单元1003室的房屋。3、诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由:上诉人认为河北省保定市曲阳县人民法院（2019）冀0634民初2720号民事判決书（以下简称2720判決书）驳回上诉人的诉讼请求的判决是错误的，理由如下:本案中心焦点问题就是马风娇、陈兴保购买了芦玉龙、侯小然共有的河北省保定市曲阳县天地福园1号楼1单元1003室的房屋（以下简称涉案房屋），是否履行了全部付款义务。从被上诉人提供的证据来看，被上诉人马风娇、陈兴保没有履行全部付款义务，还剩20余万元人民币房款未支付给芦玉龙、候小然。一审法院在2720判決书第9页第二段第三行认定马风娇、陈兴保履行了芦玉龙、侯小然付款义务这一事实是错误的。（一）马风娇、陈兴保剩余房款213906.96元未支付给出卖人芦玉龙、侯小然。2019年1月5日马风娇、陈兴保购买了芦玉龙、侯小然共有的河北省保定市曲阳县天地福园1号楼1单元1003室的房屋，合同约定总房价83万元。庭审中，马风娇、陈兴保只向法庭出示了支付616093.04元的购房款的证据，未出示支付给售房人剩余房款213906.96元的证据。（二）一审法院混淆了涉案房屋出卖人候小然向银行贷款的借贷关系与马风娇、陈兴保以分期付款向出卖人支付剩余房款的法律关系。1、出卖人侯小然与顺平县农村信用联社股份有限公司（以下简称信用社）签订了房屋按揭贷款合同，侯小然向信用社借款223581.96元用于购买涉案房屋。候小然是债务人，银行是债权人，每月还款是债务人侯小然的义务。2、马风娇、陈兴保与芦玉龙、侯小然签订购房合同约定补充合同第二条约定剩余银行按掲货款223581.96元由乙方（马风娇、陈兴保）按月支付至甲方（侯小然）账号62×××52，银行按揭月供为1623.02元，每月1日前还款。双方仅对剩余房款的支付方式进行了约定。3、被上诉人马凤娇在庭审中明确陈述信用社不给转按揭。4、涉案房屋买卖双方没有去信用社办理房屋贷款转按揭手续5、虽然出卖人候小然将支付信用社贷款的银行卡交于马凤娇，但不能认定马凤娇变成按揭贷款的债务人，履行了全部付款义务。向信用社按揭贷款223581.96元的债务人仍然是候小然，马凤娇依旧欠候小然剩余购房款223581.96元未支付。马凤娇持有候小然银行卡每月仅向候小然账户上汇入1623.02元，其余20多万元并没有支付给候小然。（三）按照合同法规定债务转让必须经过债权人同意直至庭审结束被上诉人明确表示信用社不同意转按揭，也就是债权人信用社不同意将按揭贷款债务转让。综上所述，一审法院仅以马风娇支付了首期房款606418.04元，剩余房款223581.96元未支付的情況下就认定马凤娇履行了全部付款义务是错误的。上诉人要求法院查封、执行涉案房屋有法律依据。涉案房产为芦玉龙、侯小然共同产权，双方没有就产权份额进行分割。芦玉龙作为被执行人，其财产被法院查封符合法律规定。（二）案外人马风娇、陈兴保就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定:对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得査封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院査封之前已签合法有效的书面买卖合同:（二）在人民法院査封之前己合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被上诉人剩余房款20余万元未支付给卢玉龙小然也未将剩余房款按照人民法院的要求交付执行。根据上述法律规定被上诉人没有按照第三条已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，因此不享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人特提出上诉，恳请二审法院公正审理此案，支持上诉人的上诉请求。 马风娇、陈兴保辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 芦玉龙未出庭答辩。 李永章向一审法院起诉请求：请求准予执行河北省保定市曲阳县天地福园1号楼1单元1003室的房屋。 一审法院认定事实：二被告系夫妻。第三人芦玉龙与前妻侯小然在夫妻关系存续期间于2015年11月13日购买涉案房产，涉案房产位于曲阳县。该房产总房价414259元，首付40%。已付166259元，剩余房款248000元在顺平县农村信用联社股份公司按揭贷款。侯小然通过银行卡（卡号62×××52）按月偿还贷款。2019年1月5日马风娇、陈兴保从芦玉龙、侯小然处购买了该房产，并签订了房屋买卖合同及附件。双方约定房产总价830000元，马风娇、陈兴保交纳中介佣金12450元，定金10000元，购房款120000元和476418.04元。因剩余房款系侯小然购房时在顺平县农村信用联社股份有限公司作的银行按揭贷款，经中介查询债务有人民币223581.96元，双方约定由马风娇承担侯小然该房屋银行债务部分，由马风娇按月支付至侯小然账号62×××52，银行按月扣除，每月偿还1623.02元，每月1日前还款。合同签订后，马风娇向侯小然、芦玉龙支付房款606400元，侯小然将涉案房屋、部分物品及银行卡（卡号62×××52，账户名侯小然）交付给马风娇、陈兴保。后二被告按月通过该银行卡偿还涉案房产在顺平县农村信用联社股份有限公司作的银行按揭贷款贷款，银行每月自动扣款1623.02元。2019年5月17日陈兴保为该处房产缴纳了燃气费。该小区是分批办理房产证的，涉案房屋还没能办理房产证。另查明，李永章与芦玉龙民间借贷一案进入执行程序后，本院于2019年8月6日作出（2019）冀0634执790号执行裁定书，查封了芦玉龙与侯小然共有的位于曲阳县处。案外人马风娇、芦玉龙不服该裁定提出执行异议申请，本院于2019年9月6日作出（2019）冀0634执异20号执行裁定书，中止对曲阳县产的执行。申请执行人李永章不服该裁定向本院提起执行异议之诉。 一审法院认为，马风娇购买了芦玉龙、侯小然的涉案房产，双方签订了房屋买卖合同，该买卖合同关系合法有效，并且马风娇已按合同约定，履行完向芦玉龙、侯小然的付款义务。且马风娇、侯小然能够证实在本院查封之前已经与芦玉龙、侯小然签订了合法有效的书面买卖合同并且合法占有该不动产，未办理过户非因马风娇、陈兴保自身原因，其权利能够排除执行。故李永章请求执行涉案房产的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：驳回原告李永章的诉讼请求。案件受理费12100元，由原告李永章负担。 二审期间，当事人没有提交新证据。庭审中，询问被上诉人，房款还欠银行多少钱，其回答：一个月还1600元，大概偿还了银行3万元，剩余18万元（未还），上诉人对该事实无异议。二审查明的事实与一审查明的事实相同。 本院认为，本案中，被上诉人为证实涉案房产由其购买并占有，向法院递交了商品房购买协议、转款60余万元购房款的记录、向原审第三人偿还贷款的银行账户每月汇款的银行流水、购买天然气发票等证据，上诉人对上述证据并无异议，只是认为被上诉人并未将全部房款交付，被执行人侯小然尚欠银行20余万元，被上诉人并不能排除强制执行。本院认为，本案侯小然的贷款是银行按揭贷款，涉案房产已向银行作了抵押登记，银行虽未同意将侯小然的贷款债务转移至被上诉人，且被上诉人亦未将剩余的未交付的购房款交付法院，但银行对该房产享有优先受偿权，其可在侯小然未偿还的近20万元的债权中优先受偿。而被上诉人亦交付了涉案房产的大部分房款，如强制执行该房产，对被上诉人亦不公平，因此，上诉人享有排除强制执行的民事权益。 综上所述，李永章的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12100元，由李永章负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张亚男 审 判 员 赵春林 审 判 员 刘 斌 二〇二〇年十月十八日 法官助理 堵红果 书 记 员 裴晶晶