山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0124民初2261号 原告：山东平阴农村商业银行股份有限公司，住所地平阴县。 法定代表人：李**，董事长。 委托诉讼代理人：杜广平，男，1956年6月8日出生，汉族，山东平阴农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：尹正，男，1989年10月1日出生，汉族，山东平阴农村商业银行股份有限公司职工。 被告：封晓虎，男，1986年12月4日出生，汉族，住平阴县。 被告：王庆才，男，1956年8月13日出生，汉族，住平阴县。 被告：解培苓，女，1958年2月20日出生，汉族，住平阴县。 原告山东平阴农村商业银行股份有限公司（以下简称平阴农商行）与被告封晓虎、王庆才、解培苓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告平阴农商行委托诉讼代理人杜广平，被告封晓虎到庭参加诉讼，被告王庆才、解培苓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审终结。 平阴农商行向本院提出诉讼请求：1.责令被告封晓虎归还借款本金278353.60元及利息（暂计算至2020年5月19日利息为25438.43元，以后的利息按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；2.依法确认房产抵押合法有效，对抵押房产处置所得原告依法享受优先受偿权，优先受偿的范围为合同约定的全部债权本息及实现债权的一切费用；3.责令被告王庆才、解培苓为变现抵押房产提供积极协助；4.上述被告共同承担全部诉讼费用及实现债权的费用。庭审中，原告平阴农商行将第四项诉讼请求变更为：要求封晓虎承担诉讼费用及房产变更费用。事实和理由：被告封晓虎于2017年12月8日与我单位下属机构玫瑰支行签订了金额为279000元的借款合同，用于借新还旧，由王磊用其名下房产（房产证号：平房权证城字第**）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：鲁（2017）平阴县不动产证明第000XXXX号）。我单位依据借款合同于2017年12月29日向借款人发放借款279000元，并约定到期日为2019年9月14日，借款月利率为6.72917‰，逾期借款从逾期之日起在借款凭证载明利率基础上上浮50%计收罚息，按照借款合同之约定，该笔借款采“定期结息，到期日利随本清”的还款方式，按月结息，结息日为每月的20日，对应付未付利息，依据合同约定计收复利。上述贷款到期后，我单位对被告进行了多次催收，至今未果，故起诉至法院，诉求同前。因抵押房产所有人王磊于2019年因病死亡，故请求法院责成王磊的继承人其父亲王庆才、母亲解培苓配合法院协助我行变现抵押房产。 被告封晓虎辩称，借款属实，之前王磊在玫瑰支行借过一笔款，后来王磊没能力偿还了，银行让办了借新还旧。我在银行签完字办完手续，之后的事情就没再经手，银行人员也没有给我对接过，没有给我联系过，银行只是和王磊联系。 被告王庆才在质证时称，对抵押的事情不知情，房子开始在解培苓名下，不知道什么时候过户到王磊名下的。不要房子了，也没有能力还账，法院看着处理。 被告解培苓在质证时称，房子是其单位分的房子，最初房产证是集体的，后来过户就过到王磊名下了，但是对王磊拿去抵押贷款不知情。 经审理本院认定，2017年12月8日，贷款人山东平阴农村商业银行股份有限公司玫瑰支行与借款人封晓虎签订（山东平阴农村商业银行股份有限公司玫瑰支行）个借字（2017）年第XXXX号《个人借款合同》一份，约定借款金额为贰拾柒万玖仟元，借款期限为2017年12月8日至2019年9月14日。借款方式采用非循环方式。借款在规定的金额、期限内一次性发放。还款方式按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之日为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日该支行与抵押人王磊签订（山东平阴农村商业银行股份有限公司玫瑰支行）抵字（2017）第01062号《抵押合同》一份，合同约定为确保封晓虎与抵押权人签订的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为抵押贷款，本金数额为人民币贰拾柒万玖仟元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产详见编号为201701062号的不动产抵押清单。该抵押清单作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币肆拾万伍仟捌佰零叁元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押人行使抵押权构成任何限制。本合同签订10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。同日该支行与抵押人王磊签订编号为（山东平阴农村商业银行股份有限公司玫瑰支行）抵字（2017）第01062号抵押合同项下《不动产抵押清单》一份，载明抵押人为王磊，抵押权人为山东平阴农村商业银行股份有限公司玫瑰支行，抵押物名称为不动产，房产所有权人为王磊，房产坐落平阴县城东沟街华玫服装有限公司宿舍X号楼东X单元X层X户及地下室。房产证号为平房权证城字第0**XXX号，建筑面积86.84平方米，房地产评估情况为经双方协商认定价值为405803元。土地使用权及证号为国有出让土地平国用2013第10999号，使用年限至2048年5月31日，土地使用权面积为18.73平方米。 2017年12月29日，原平阴县国土资源局为王磊所有的房产（坐落平阴县城东沟街华玫服装有限公司宿舍X号楼东X单元X层X户及地下室）办理了编号为鲁（2017）平阴县不动产证明第000XXXX号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为山东平阴农村商业银行股份有限公司玫瑰支行，义务人为王磊，坐落为平阴县城东沟街华玫服装有限公司宿舍X号楼东X单元X层X户。不动产权证书号为城00XXXX，抵押方式为担保债权数额279000.00元，债务履行期限2014年01月24日至2019年09月14日，附记附地下室。 以上合同签订后，2017年12月29日，山东平阴农村商业银行股份有限公司玫瑰支行向封晓虎发放贷款279000元，约定借款月利率为6.72917‰，借款到期日为2019年9月14日。借款到期后，截止2020年5月19日封晓虎尚欠本金278353.60元，利息25438.43元未归还。平阴农商行于2020年8月20日起诉来院。 另查明，山东平阴农村商业银行股份有限公司玫瑰支行是平阴农商行的下属机构，不具备法人资格，其权利义务由平阴农商行承担。 王磊与苑辉于2012年5月21日登记结婚，于2016年5月6日离婚，离婚协议约定夫妻财产位于平阴县的房产归女方所有，室内所有物品及生活物品归女方所有。庭审中，苑辉书面声明放弃该财产的所有权、债权等相关权利。 王磊于2020年1月10日死亡，其第一顺序继承人有其父王庆才、其母解培苓、其子王星然。庭审中，原告平阴农商行表示不要求王星然协助办理过户事宜。 本院认为，平阴农商行下属的玫瑰支行与被告封晓虎签订的《借款合同》、与王磊签订的《抵押合同》，均系各方真实意思表示，为有效合同。被告封晓虎向平阴农商行借款，尚欠借款本金278353.60元未归还，事实清楚，证据充分，其应当按照约定归还借款本金278353.60元，并支付利息，对平阴农商行要求被告封晓虎归还本金及利息的诉求予以支持。对于平阴农商行要求封晓虎承担房产变更的费用，因原告未提交证据证明双方对此存在约定，故对原告该项主张，本院不予支持。 原平阴县国土资源局为王磊所有的房产（坐落平阴县城东沟街华玫服装有限公司宿舍X号楼东X单元X层X户及地下室）办理的编号为鲁（2017）平阴县不动产证明第000XXXX号不动产登记证明合法有效。抵押权人主债权到期，债务人封晓虎未予清偿，现原告平阴农商行作为抵押权人有权对不动产登记证明书所涉不动产的拍卖价款优先受偿。根据抵押合同约定，优先受偿的范围包括主债权本息及实现抵押权的费用。王庆才、解培苓作为王磊的第一顺序继承人，有义务协助抵押权人平阴农商行抵押房产变现。平阴农商行明确表示不要求王星然承担相应的民事责任，系对其享有的民事权利的自由处分，且不违反法律规定，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告封晓虎于本判决生效后十日内归还原告山东平阴农村商业银行股份有限公司借款本金278353.60元； 二、被告封晓虎于本判决生效后十日内支付原告山东平阴农村商业银行股份有限公司借款利息（利息计算至2020年5月19日止为25438.43元；自2020年5月20日起至借款付清之日止，以本金278353.60元为基数，按月利率6.72917‰上浮50%计收罚息，并按合同约定计收复利）； 三、原告山东平阴农村商业银行股份有限公司有权对鲁（2017）平阴县不动产证明第0005956号不动产登记证明书项下的平房权证城字第0**016号不动产的拍卖价款在以上第一、二项判决确定的数额及实现抵押权的费用（具体数额以实际发生为准）范围内优先受偿； 四、被告王庆才、解培苓应对鲁（2017）平阴县不动产证明第0005956号不动产登记证明书项下的平房权证城字第0**016号不动产变现提供协助； 五、驳回原告山东平阴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2928元，申请费2270元，由被告封晓虎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  安自强 二〇二〇年十月二十九日 书记员  程 欢