湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初467号原告：李彦渊，男，1981年12月2日出生，汉族，住邵东市。原告：宁益军，男，1975年1月24日出生，汉族，住邵东市。原告：卿路君，男，1986年6月7日出生，汉族，住邵东市。原告：徐文亮，男，1984年3月17日出生，汉族，住邵东市。四原告的委托代理人：佘福明，湖南启航律师事务所律师。被告：陈内平，男，1975年9月28日出生，汉族，住新邵县。被告：简精忠，男，1982年8月7日出生，汉族，住邵东市。被告：蒋金华，男，1984年7月17日出生，汉族，住邵东市。三被告的委托代理人：莫广生，邵阳县五峰铺法律服务所法律工作者。原告李彦渊、宁益军、卿路君与被告陈内平、简精忠、蒋金华租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法由审判员谢军健担任审判长，与人民陪审员刘勋成、申健荣组成合议庭，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告李彦渊、卿路君及原告李彦渊、宁益军、卿路君的委托代理人佘福明，被告陈内平、简精忠、蒋金华到庭参加了诉讼。庭审后，本院于2020年6月19日依法追加徐文亮为本案原告。2020年7月9日，本院再次公开开庭进行了审理。原被告及双方委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李彦渊、宁益军、卿路君、徐文亮向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《伯爵美容美发出租合同》，并判决被告赔偿原告损失36万元；2、由被告承担诉讼费。事实和理由：2017年3月，原告在邵东市××街道××路租用了石德能等人的三个门面开设了伯爵美容美发店，生意良好。2018年11月，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《伯爵美容美发出租合同》，合同约定：乙方租赁甲方的伯爵美容美发店，期限为2018年11月13日至2021年11月12日。合同期间房租由乙方承担，从2019年起，每年3月底付清一年的房租。门面的一切费用由乙方承担外，乙方另支付甲方每月1万元的租金，租金三个月付一次。如乙方三年合约未满不续租，则属乙方违约，乙方应补交三年的租金36万元，以弥补甲方的损失。并且被告应结清全部租金及租赁期间顾客在乙方经营期间的充值余额和所有活动的剩余服务、所有员工的工资。合同签订后，原告将已花费近百万元用于装修及购置美容美发设备的伯爵美容美发店交由被告经营，但被告支付六个月租金6万元后未再支付租金。后因伯爵美容美发店歇业，房主妻子周某联系被告陈内平，被告陈内平要房主将店铺另行出租。为减小损失，房主于2019年11月已另行出租。被告的行为严重违约，给原告造成了巨大损失。被告陈内平、简精忠、蒋金华辩称：1、原被告签订的伯爵美容美发出租合同是原被告的真实意思表示，合法有效，原告要求解除合同，被告也同意解除合同；2、原告要求被告赔偿36万元损失没有事实和法律依据，原告要求赔偿损失的主张没有足够证据证明，且被告已支付了前期八个月的经营租金8万元，而门面后来已另行出租，没有后期损失了，故请求驳回原告的诉讼请求；3、签订合同后，三被告合伙经营伯爵美容美发店，但被告简精忠在店子开业十多天即退伙了，在本案中不应承担责任。经审理查明，2017年3月27日，原告李彦渊、宁益军、卿路君与案外人石德能签订《租赁合同》，租赁位于邵东市城区××路××号××楼前面两间及后面一间门面，租赁期限十年，前四年租金每年96000元，后六年租金随行就市。同日，原告宁益军、徐文亮与案外人罗庆云签订《租赁合同》，租赁位于邵东市城区××路××号××楼前面两间及后面一间门面，租赁期限十年，前四年租金每年90000元，后六年租金随行就市。租赁合同签订后，原告李彦渊、宁益军、卿路君、徐文亮在租赁的其中三间门面内合伙投资经营伯爵美容美发店。2018年11月，原告李彦渊、卿路君代表四原告（甲方）与三被告（乙方）签订了《伯爵美容美发出租合同》，合同约定：甲方将位于邵东市××街道××路××号正在经营中的邵东宋家塘伯爵美容美发店租赁给乙方经营，租赁期限自2018年11月13日起至2021年11月12日止。合同期间门面房租由乙方承担，从2019年起，每年3月底一次性支付一年门面租金给甲方。门面的一切费用由乙方承担外，乙方另支付1万元一月给甲方作为租赁伯爵美容美发店经营的租金（以下简称经营租金），经营租金每三个月付一次。如乙方三年合同期限未届满提前不租赁了，则乙方违约，乙方应补交三年的经营租金36万元，以弥补甲方的损失。并且乙方应结清全部租金及租赁期间顾客在乙方经营期间的充值余额和所有活动的剩余服务、所有员工的工资。合同签订后，三被告接手合伙经营伯爵美容美发店。此后，被告仅支付了依约应支付的门面租金及6万元经营租金，就不再支付经营租金了。2019年9月，被告已将伯爵美容美发店关门停业。此后，经电话联系原被告后，门面的房主将门面另行出租给了他人。因被告支付的当年门面租金尚未届满一年租赁期，房主石德能、罗庆云分别退给了原告37000元和7500元当年未到期的剩余门面租金。在本案审理过程中，被告陈内平、蒋金华均称被告简精忠在三被告接手伯爵美容美发店开业后十多天就退出合伙。以上事实，有原告提供的原被告身份资料、《租赁合同》、《伯爵美容美发出租合同》、证人周某的证言、照片、装修工程承包合同、收款收据、微信聊天记录、电话录音资料，以及原被告的当庭陈述在卷予以证实，可以认定。本院认为，本案争议的焦点是《伯爵美容美发出租合同》的解除和赔偿损失问题。一、合同解除问题。原被告于2018年11月签订《伯爵美容美发出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行合同义务。合同签订后，原告将伯爵美容美发店移交给被告经营，被告应依约及时支付经营租金。原告支付六个月经营租金后不再依约继续支付，已构成违约，且因被告关店停业，导致门面被房主另行出租，原被告签订的《伯爵美容美发出租合同》实际已不能继续履行。现原告主张解除双方签订的《伯爵美容美发出租合同》，被告当庭表示同意解除。故对原告的主张本院予以支持。二、赔偿损失问题。原被告签订的《伯爵美容美发出租合同》约定，被告在三年租赁期未届满前提前不租赁时应补交三年经营租金36万元给原告，以弥补原告的损失。故原告因被告违约而提前解除租赁合同时要求被告赔偿损失36万元，符合合同约定。但是，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”故原告要求的损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原告提供的证据不能充分有效的证明其实际具体损失，但合同履行后原告可获得的利益依约是可以确定的，即三年租赁期满原告可获得36万元的经营租金。原告要求被告赔偿损失36万元，实际就是要求赔偿合同履行后的可获得利益。但是在合同履行中被告已支付了6万元经营租金，该6万元应予扣减，同时所租门面的房主退给了原告门面租金44500元（37000元+7500元），该款原系被告交付给门面房主的，也应抵扣原告的损失。故相抵后原告的损失额应为255500元。虽然被告辩称其支付了前期八个月的经营租金8万元，但未提供相应证据证明，而原告庭审中自认被告已支付了6万元经营租金，故本院采信原告自认的金额。综上，原告要求被告赔偿损失36万元虽符合合同约定，但超出了其实际损失，故本院对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求予以部分支持，即由三被告赔偿四原告损失255500元。被告简精忠虽称在伯爵美容美发店开业后十多天即退伙，但其退伙后并未与原告达成退出租赁合同的协议，仍是租赁合同的当事人，是本案的适格被告，应与被告陈内平、蒋金华共同承担赔偿损失的民事责任。至于三被告的合伙、退伙问题，三被告可另行通过合法途径解决。对被告简精忠辩称其在本案中不承担责任的主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告李彦渊、宁益军、卿路君、徐文亮与被告陈内平、简精忠、蒋金华于2018年11月签订的《伯爵美容美发出租合同》；二、被告陈内平、简精忠、蒋金华在本判决生效之日起10日内赔偿原告李彦渊、宁益军、卿路君、徐文亮损失255500元；三、驳回原告李彦渊、宁益军、卿路君、徐文亮的其他诉讼请求。如义务人未在生效判决书所确定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6700元，由原告李彦渊、宁益军、卿路君、徐文亮负担1600元，被告陈内平、简精忠、蒋金华负担5100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。如义务人在生效判决确定的履行期间届满之日前未自动履行，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行，逾期视为放弃申请执行权利。审 判 长  谢军健人民陪审员  刘勋成人民陪审员  申健荣二〇二〇年十月十六日法官助理蒋飞翔代理书记员  张凯元附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。