内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终1357号上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司。法定代表人：翟某，董事长。委托诉讼代理人：王某1，内蒙古扬阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨某，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：王某2，现住内蒙古自治区。上诉人巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司（简称天政房地产公司）因与被上诉人杨某、王某2房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院（2019）内0823民初2682号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人天政房地产公司的委托诉讼代理人王某1、李某、被上诉人杨某到庭参加诉讼。王某2经本院传票传唤未到庭按缺席审理，本案现已审理终结。天政房地产公司上诉请求：1、依法撤销内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院(2019)内0823民初2682号民事判决书，驳回一审原告的诉讼请求。2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实有误，一审法院认定了上诉人与被上诉人就房屋拆迁安置补偿达成的所有合同或协议，即:2011年6月25日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、2016年5月11日签订的《紫云嘉苑回迁户定房协议》，但对房屋交付时间认定是错误的。按照2016年5月11日签订的《紫云嘉苑回迁户定房协议》中的约定，房屋交付时间是2016年11月30日。关于2016年5月11日签订的《紫云嘉苑回迁户定房协议》，其中房屋交付时间的内容，是对2011年6月25日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》关于房屋交付时间的变更，符合《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可变更合同”的规定。所以一审法院认定事实有误，应当驳回一审原告的诉讼请求，一、二审受理费由被上诉人负担。杨某辩称，房子是2011年拆的，2016年又写了个订房协议，在写协议之前上诉人除了15个月的过渡期外又给我领了8个月的房租。对补充上诉意见不认可，不是事实。杨某、王某2向一审法院起诉请求：1.判令被告给付逾期交房违约金134386元及利息，截止起诉利息暂计20157元（逾期违约金计算公式：12元/㎡×233.31㎡×48个月，利息参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年6月30日起计至付清欠款止）。2.判令被告给付装修期3个月房租费8399元及利息，截止利息暂计1259元（公式：12元/㎡×233.31㎡×3个月；利息参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，时间从2017年6月30日起计至付清欠款止）。3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2011年6月25日，原告杨某与被告天政房地产公司签订了一份甲方为天政房地产公司、乙方为杨某的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，经双方协商，就房屋拆迁补偿事宜签订协议如下：第二条房屋拆迁补偿选择房屋产权调换的方式。第九条逾期安置的违约责任：（一）甲方应在本协议第五条第（二）项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，按下列约定处理：甲方按本协议第六条约定的临时安置补助费的2倍向乙方加付临时安置补助费。（二）乙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知之日起3个月内，应到甲方办理安置手续，甲方应从发出安置通知后再支付乙方三个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费。并约定甲方提供位于××苑平方米的楼房作为乙方回迁安置房屋，回迁楼层价为每平方米1852元，金额175940元；甲方提供位于××苑平方米的楼房作为乙方回迁安置房屋，回迁楼层价为每平方米1942元，金额184490元；甲方提供位于××苑平方米的楼房作为乙方回迁安置房屋，回迁楼层价为每平方米1744元，金额165680元；甲方提供位于××苑平方米车库两个作为乙方回迁安置房屋，每平方米3320元，金额132800元，以上合计金额为658910元。2016年5月11日，原告杨某与被告天政房地产公司签订了甲方为天政房地产公司、乙方为杨某的《紫云嘉苑回迁户定房协议》，约定：乙方为甲方开发的“紫云嘉苑小区”的回迁户，甲、乙双方在2011年8月18日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，现在经双方协商一致同意，将原合同部分内容进行变更，具体约定如下：一、乙方原回迁房屋紫云嘉苑小区：6号楼3单元2号房95+9.5平米；6号楼3单元3号房95+9.5平米；10号楼2单元5号房95+9.5平米，变更为：紫云嘉苑小区：A5号楼3单元四层东户108平米；A5号楼3单元三层东户108平米；A5号楼3单元二层东户108平米；……四、交付时间：甲方拟将A5及步梯楼房屋于2016年11月30日交付乙方使用……2017年6月30日，被告天政房地产公司向原告交付了A5号楼3单元四层东户、三层东户、二层东户三套房屋。被告天政房地产公司向原告支付临时安置补助费至2013年6月5日。同时查明，原告杨某、王某2系夫妻关系。一审法院认为，原告杨某与被告天政房地产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《紫云嘉苑回迁户定房协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。原告杨某已按合同约定将被拆迁房屋交付，被告天政房地产公司未按合同约定的时间内将回迁安置房屋交付原告，其行为已构成逾期交房的违约行为，应承担违约责任。被告天政房地产公司向原告支付临时安置补助费至2013年6月5日，对原告要求逾期交房违约金的请求，拆迁补偿安置协议明确约定，逾期不能回迁的，被告向原告支付2倍的临时安置补助费。紫云嘉苑回迁户定房协议约定本案涉案房屋于2016年11月30日交付，被告于2017年6月30日向原告交付本案涉案回迁安置房屋，原告要求被告从2013年6月30日起支付逾期交房违约金，故被告应向原告支付2013年6月30日至2016年11月30日的临时安置补助费为57394.26元（233.31㎡×6元/㎡/月×41个月），被告还应支付从2016年11月31日至2017年6月30日的临时安置补助费为19598.04元（233.31㎡×6元/㎡/月×7个月×2），原告请求被告支付逾期交房违约金134386元，超出部分本院不予支持。对原告要求给付装修期三个月的租房费8399元的请求，因拆迁安置补偿协议约定，被告应从发出安置通知后再支付原告三个月临时安置补助费，现原告请求的逾期交房违约金已计算至交付房屋之日，故本院对于其该项请求不予支持。对于原告要求被告承担利息的请求，因逾期交房违约金已足以弥补其损失，故对其该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、被告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内给付原告杨某、王某2临时安置补助费76992.3元。二、驳回原告杨某、王某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3584元，由被告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司负担1725元，由原告杨某、王某2负担1859元。二审中，当事人未提供证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为，上诉人天政房地产公司是否应给付被上诉人杨某、王某2临时安置补助金76992.3元。依据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。被上诉人杨某与上诉人天政房地产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《紫云嘉苑回迁户定房协议》，系在双方当事人自愿并且真实意思表示的情况下签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行自己的义务。经审查，被上诉人杨某、王某2已按合同约定将被拆迁房屋按时交付给上诉人天政房地产公司，上诉人天政房地产公司未按合同约定时间将回迁安置房屋交付给被上诉人杨某、王某2，其行为已构成逾期交房的违约行为，应承担违约责任。《拆迁补偿安置协议》明确约定，逾期不能回迁的，上诉人天政房地产公司向被上诉人杨某、王某2支付2倍的临时安置补助费。《紫云嘉苑回迁户定房协议》约定本案涉案房屋于2016年11月30日交付，上诉人天政房地产公司于2017年6月30日向被上诉人杨某、王某2交付本案涉案回迁安置房屋。现上诉人天政房地产公司已向被上诉人杨某、王某2支付临时安置补助费至2013年6月5日。故上诉人天政房地产公司应向被上诉人杨某、王某2支付2013年6月30日至2016年11月30日的临时安置补助费为57394.26元（233.31㎡×6元/㎡/月×41个月），上诉人天政房地产公司还应支付从2016年11月31日至2017年6月30日的临时安置补助费为19598.04元（233.31㎡×6元/㎡/月×7个月×2），合计76992.3元。综上所述,天政房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1725元，由上诉人天政房地产公司负担。本判决为终审判决。审判长 杜 彬审判员 毛爱萍审判员 付桂梅二○二○年十月十六日书记员 马宇涛