黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初2906号原告：胡炳成，男，1975年7月8日出生，汉族，住大庆市龙凤区。被告：大庆市金街市场管理有限公司，住所地大庆高新区联想科技城地块**地下商业及车库幢**商服**。法定代表人：钟成平，该公司董事长。原告胡炳成诉被告大庆市金街市场管理有限公司（以下简称金街公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告胡炳成到庭参加诉讼。被告金街公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。胡炳成向本院提出诉讼请求：1．判令解除胡炳成与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》；2．判令金街公司返还商铺转让款45,000元；3．判令金街公司支付2年商铺转让款45,000元定期利息损失（以45,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4．诉讼费由金街公司承担。事实和理由：2018年5月8日，胡炳成与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定胡炳成受让使用权的商铺位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺，预计2018年9月1日前开业。合同约定商铺转让款为59,211元，扣除3年租金14,211元，胡炳成受让商铺的价格为45,000元,2018年5月1日交付定金20,000元，2018年5月8日支付尾款25,000元,共计45,000元。按照金街公司的宣传，很快就应该开业，但至起诉之日，案涉商铺一直未能交付胡炳成，也未按照预计营业时间营业，金街公司无法履行合同义务，故胡炳成诉至法院。金街公司未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交书面答辩意见。胡炳成就其主张向本院提交如下证据：1.《商铺使用权转让合同》、定金单、收款票据及收据各1份（均出示原件，提交复印件），欲证明胡炳成与金街公司于2018年5月8日签订《联想金街商铺使用权转让合同》，2018年5月1日支付金街公司20,000元定金，2018年5月8日支付金街公司25,000元尾款，共计45,000元。合同约定联想金街金街夜市预计于2018年9月1日前开业，但根据第三条第二款胡炳成有偿使用期限为2018年9月1日至2038年8月31日，无偿使用期限为2038年9月1日至2058年8月31日。说明金街公司应于2021年8月31日向胡炳成交付租赁的商铺，自2018年9月1日起至2058年8月31日止，胡炳成可使用租赁商铺40年。2.联想金街统一经营租赁协议1份（出示原件，提交复印件），证明继胡炳成与金街公司签订的主合同《联想金街商铺使用权转让合同》后，双方于2018年5月8日又签订从合同，即联想金街统一经营租赁协议。协议约定金街公司从胡炳成处承租该商铺统一经营管理，期限为2018年9月1日起至2021年8月31日止，租金为每年4737元，金街公司给付胡炳成租金14,211元，该14,211元租金从59,211元中扣除，胡炳成实际向金街公司支付45,000元。3.光盘一张（内含视频及录音）、平面规划图一张，欲证明规划图是金街公司张贴在联想金街金字塔下展览的联想金街平面图，据此图可见B区即金街夜市共有112个商铺，有一部电梯、多个出口，商铺排列整齐、内部规划合理。但截止起诉日，通过光盘内视频能够看到联想金街夜市内杂乱无章、破败不堪，地面积水遍，地面积水遍布的味道充斥着整个地下，卫生间、进出口等基础设施都不完善或已经损坏，电梯停运，以其目前现状根本不具备向原告交付租赁商铺的能力。被告没有能力履行合同义务，双方订立合同目的已经无法实现。金街公司未出庭应诉，未向本院提交证据，对胡炳成所举上述证据亦未进行质证。胡炳成所举证据形式合法，能够相互印证，形成证据链条，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据及本院同类案件查明事实，本院确定事实如下：2018年5月8日，胡炳成与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定金街公司将位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺使用权以59,211元的价格转让给胡炳成，使用年限40年，用途为商用，预计2018年9月1日前开业。同时约定金街公司享有对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有管理权。同日，胡炳成与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定案涉商铺返租给金街公司，由金街公司统一经营和管理，租赁期限自2018年9月1日起至2021年8月31日，年租金4737元，共计14,211元。上述协议签订后，胡炳成向金街公司交付转让费45,000元，金街公司给胡炳成出具了收据。又查明，至起诉之日，案涉商铺一直未能交付胡炳成，也未按照预计营业时间营业，不具备交付租赁商铺的条件。本院认为，胡炳成与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。结合胡炳成与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》可以看出，胡炳成向金街公司交纳商铺使用权转让费后将商铺租赁给金街公司，由金街公司经营管理，并向胡炳成支付租金。涉案商铺使用权与经营权相分离，该商业开发模式系商铺使用权售后返租形式，存在财产权利让渡和统一经营管理的合同关系。本案中，胡炳成与金街公司签订《商铺使用权转让合同》的合同目的系基于对金街公司经营能力的信任，以售后返租的经营模式，收取租金逐渐收回成本并获益。而售后返租形式属长期性履行的合同，双方于2018年签订的《统一经营租赁协议》虽未到期，但案涉商铺所在的商业街没有依照双方签订的《使用权转让合同》约定时间营业，经胡炳成催告后至本案开庭时仍未营业，金街公司亦未将案涉商铺交还胡炳成，致使胡炳成签订的《商铺使用权转让合同》的合同目的不能实现；金街公司作为商铺的出售方，应保证所售商铺满足基本经营条件，现商铺不能经营使用，不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，若不解除合同，胡炳成损失会继续扩大，且是在金街公司违约的前提下提出解除合同，主观上并不存在恶意。综上，本案《商铺使用权转让合同》应当解除，故胡炳成请求解除《商铺使用权转让合同》的主张，本院予以支持。因胡炳成以提起诉讼方式主张解除合同，应自起诉状副本送达合同相对方之日视为合同解除之日，即2020年9月4日合同解除，胡炳成应将商铺返还给金街公司，金街公司应向胡炳成退还商铺款45,000元。胡炳成诉讼请求合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告胡炳成与被告大庆市金街市场管理有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于2020年9月4日解除；二、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告胡炳成商铺转让款45,000元；三、驳回原告胡炳成其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费493元（已减半），由被告大庆市金街市场管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员  迟雪莲二〇二〇年十月十二日书记员  高 磊附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。