河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5733号 原告:中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地:石家庄市长安区广安大街**。 负责人:王东，行长。 委托诉讼代理人：李贵霞，河北燕赵众诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴国朝，男，1962年10月4日出生，汉族，住石家庄市桥**，员工。 被告：曹某卿，男，1985年11月18日出生，汉族，住河北省石家庄市。 被告：李某红，女，1986年6月24日出生，汉族，住河北省石家庄市。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中国建设银行石家庄分行）诉被告曹某卿、李某红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行石家庄分行之委托诉讼代理人李贵霞、吴国朝到庭参加了诉讼，被告曹某卿、李某红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行石家庄分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告曹某卿、李某红偿还原告借款本金504528.73元和截至2020年5月8日的借款利息、罚息35270.7元，以及自2020年5月9日起至本息还清时止的利息、罚息（按编号为130615447-2055-20130433258《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算；2、原告对被告曹某卿抵押的财产在拍卖、变卖或折价后对借款本息及实现债权的费用享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年7月11日，原告与被告曹某卿、李某红签订了合同编号为130615447-2055-20130433258《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《合同》”）。《合同》约定：原告向被告曹某卿、李某红发放贷款55万元；用于其购买座落于石家庄市桥东区，贷款期限为360个月，自2013年7月11日起至2043年7月11日止；合同约定借款期限与实际发放贷款日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款转存凭证（借款借据）为合同的组成部分，合同约定贷利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平不上浮不下调；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3494.48元。该笔贷款保证方式为抵押担保。被告曹某卿以其位于石家庄市桥东区房产为原告设定抵押，抵押的担保范围为主合同项下的全部债务。原告按《合同》约定履行了付款义务。但被告曹某卿、李某红未按约偿还借款本息，截止到2020年5月8日被告曹某卿、李某红共欠借款本息539799.43元。依据《合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期；并要求被告偿还借款本息；出现争议可协商解决，协商不成向合同的签订地石家庄市中山西路265号所在地人民法院起诉。为此原告特向贵院提出上述诉讼请求。请求人民法院依法裁判，以维护原告人的合法权益。 被告曹某卿、李某红未到庭，未质证。 本院经审理认定事实如下：2014年6月30日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告曹某卿、李某红（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130615447-2012-20140647618），合同约定，被告向原告借款55万元；贷款期限为360个月，自2013年7月11日起至2043年7月11日止；合同约定贷利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平不上浮不下调；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3494.48元；该笔贷款保证方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；被告曹某卿以其位于石家庄市桥东区房产为原告设定抵押。借款人与贷款人关于费用的约定为：合同工本费用由贷款人承担，与借款有关的费用（包括但不限于登记、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），以及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用等由借款人承担。当日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部将贷款55万元转账支付至合同约定的收款人收款账户，二被告在个人贷款支付凭证上签字确认。 2013年7月30日，被告曹某卿就名下坐落于桥东区房屋办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，房屋所有权人为曹某卿，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为55万元。 2019年3月11日，原告向被告曹某卿发放《中国建设银行股份有限公司石家庄分行个人贷款中心诉前通知书》，要求曹某卿自接到通知5日内归还拖欠，并从现在起每月按时足额偿还贷款，否则将采取其他合法强制措施，正式提起诉讼（不再另行通知）。 经查，截至2020年5月8日，被告曹某卿尚欠本金202926.94元及利息、复利、罚息35270.7元。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行。 上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、过期催款通知书和诉前通知书等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部与被告曹某卿、李某红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部依约为被告发放贷款，被告曹某卿、李某红应当按约偿还贷款本金及利息。被告曹某卿、李某红在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故原告主张被告偿还原告剩余未还借款本金202926.94元及利息、罚息（按合同约定利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告曹某卿自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告曹某卿名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行，故原告中国建设银行股份有限公司石家庄市分行主体诉讼主体适格。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告曹某卿、李某红于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行本金202926.94元及借款利息、罚息、复利（截止2020年5月8日的借款利息、复利、罚息35270.7元；自2020年5月9日起至付清之日止的利息按合同约定的利率计付）； 2、原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行对被告曹某卿名下位于石家庄市桥东区房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9198元，减半收取4599元，由被告曹某卿、李某红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年十月十五日 书记员  董韶坤