重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初24204号 原告：重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站，经营场所重庆市北部新区人和镇天龙二支路**，统一社会信用代码92500000MA5XYQJC1A。 经营者：田世斌，男，1965年2月25日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：陈**，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：代珍影，重庆钦天律师事务所律师。 被告：福建省晓沃建设工程有限公司，住所地福建省连江县晓沃镇政府院内，统一社会信用代码91350122154700712W。 法定代表人:张燕，总经理。 委托诉讼代理人：陈益宏，男，公司员工。 被告：黄洪，男，汉族，1986年12月13日出生，住福建省福清市。 被告：祁承伟，男，汉族，1971年07月15日出生，住重庆市南岸区。 原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站（以下简称斌鑫租赁站）与被告福建省晓沃建设工程有限公司（以下简称晓沃建设工程公司）、黄洪、祁承伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告斌鑫租赁站的委托诉讼代理人陈**、代珍影和被告晓沃建设工程公司的委托诉代理人陈益宏到庭参加了诉讼，被告黄洪、祁承伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告斌鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告于2018年3月17日签订的《建筑物资租赁合同书》；2、判决被告向原告支付截止2019年8月25日的租金195521.42元及资金占用利息（以195521.42元为基数，从2019年8月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清时止；3、判决被告立即返还原告扣件2套及钢管6.6米，如不能归还则需要按照市场价进行赔偿（约114.6元）；4、判决被告支付原告建筑物资使用费，自2019年8月26日起至2019年10月6日使用费（钢管0.01元×7542.6米/日，扣件0.006元×2套/日）；自2019年10月7日起至物资归还之日止（钢管0.01元×6.6米/日，扣件0.006元×2套/日）；5、判决被告向原告支付违约金30000元；6、判决被告向原告支付为实现债权支出的律师费20000元；7、判决三被告按合同约定承担连带清偿责任；8、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年3月17日，原告与被告晓沃建设工程公司签订《建筑物资租赁合同书》，合同约定了租赁物资名称、数量、单价、违约责任等。合同签订后，原告按要求向被告交付了租赁物，但被告未按照合同约定支付剩余租赁费，已构成违约。且合同约定，合同签订经办人黄洪、祁承伟为本合同项下的债务承担连带保证责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告晓沃建设工程公司辩称，解除合同无异议。收发料单、结算单均是真实的，无异议。2020年1月21日向原告付款50000元，第二项诉讼请求中利息不成立，资金占用利息不存在。第三项赔偿价格无异议。第四五项不认可，租金是与原告协商后一直付款起走的，不存在违约金问题。律师费过高，认可10000元。 被告黄洪、祁承伟未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年3月17日，甲方斌鑫租赁站（出租方）与乙方晓沃建设工程公司（承租方）签订《建筑物资租赁合同书》，合同主要约定：一、租赁物名称、数量、租金单价等：钢管日租金0.01元/米；扣件日租金0.006元/套、保养费0.1元/次……。搬运装卸费用：上/下车费各：15元/吨。钢管按300米/吨，扣件按1000套/吨。上/下车堆码费、打包费及物资往返运输费均由乙方承担。二、物资维修及赔偿标准：钢管16元/米，十字扣件4.5元/套，直接和旋转扣件在十字扣件赔偿基础上涨1元/套。三、租期起止时间：自2018年3月16日起，以实际租赁时间为准。租赁物资从出租当日起至物资退库之日止按实际租用天数计算租金。四、甲乙双方每月31日对账确认当月租金，乙方在租金结算单上签字确认。乙方应于确认当月租金后次月10日内付清上月租金。逾期未付，将按合同约定承担违约责任。五、乙方特指定合同经办人陈焰、白家国、胡憬。租赁物资交付时乙方经办人于按应仔细查验，确认无误后签字即代表物资交付完毕。六、乙方未按合同约定按时支付租金，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三收取乙方违约金，直至租金付清之日止。如乙方违约，甲方由此提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费、执行费等均由乙方承担。七、经双方协商一致，乙方企业法人和合同签定经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金和甲方实现债权等以及乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自主债务履行期限届满之日起计算，共两年。合同尾部甲方处原告加盖公章，乙方处被告晓沃建设工程公司加盖公章，被告黄洪、祁承伟在乙方经办人处签名。 合同签订后，原告依约向被告晓沃建设工程公司多次提供物资，双方并进行多次结算，根据起止日期为2019.5.26-2019.6.25的结算单显示：截至2019年6月25日，累计应收总金额238656.74元-已收款50000元=本期累计应收款188656.74元。根据起止日期为2019.6.26-2019.8.25的结算单显示：本期应收6864.68元，截至2019年8月25日，累计应收总金额245521.42元-已收款50000元=本期累计应收款195521.42元。本期累计在租量：直接扣件2套，钢管7542.6米。 退租收料单显示，退租日期2019年10月6日，租用单位福建省晓沃建设工程有限公司，钢管汇总7536米。 2020年1月21日，原告出具收据，载明收到被告晓沃建设工程公司向原告支付的礼嘉项目的钢管扣件租金50000元。 2020年8月6日，原告作为甲方与重庆钦天律师事务所作为乙方签订《法律事务委托合同》，合同主要约定，乙方接受甲方委托，指派律师为甲方与福建省晓沃建设工程有限公司、黄洪、祁承伟租赁合同纠纷一案提供法律服务。甲方应向乙方支付律师服务费20000元。2020年9月4日，原告向重庆钦天律师事务所转账支付22578.73元，摘要“福建晓沃律师费”。同日，重庆钦天律师事务所向原告出具重庆增值税普通发票，名称法律服务费，发票金额20000元。 庭审中，原告将诉讼请求第二项租金金额变更为145521.42元，并明确表示租金的资金占用利息和违约金中选择主张未付租金的违约金，违约金从2019年8月25日起计算，酌情调整为30000元。 庭审中，被告晓沃建设工程公司陈述，合同尾部黄洪、祁承伟均系本人签字，二被告均是被告晓沃建设工程公司的员工。是案涉项目负责人。 上述事实，有当事人陈述、《建筑物资租赁合同书》、发料单、收料单、结算表、收据、《法律事务委托合同》及增值税普通发票等证据证明为证，经开庭质证，可以认定。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《建筑物资租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。双方于2019年8月25日最后一次结算，累计欠付金额为195521.42元，合同约定双方每月31日对账，乙方应于次月10日内付清租金，故被告晓沃建设工程公司至迟应于2019年9月10日前支付全部结算租金，截至本案开庭日已逾期，除2020年1月21日支付50000元外，尚欠145521.42元，应予支付，故本院对原告要求被告晓沃建设工程公司支付租金145521.42元的诉讼请求予以支持。 对于原告主张解除原被告双方签订的《建筑物资租赁合同书》的请求。被告晓沃建设工程公司未按约定支付租金，已构成违约，本院对原告斌鑫租赁站请求解除与被告晓沃建设工程公司签订的《建筑物资租赁合同书》的请求予以支持。原告在诉状中明确要求解除案涉租赁合同，该诉状副本于2020年9月3日向被告晓沃建设工程公司送达，即原告要求解除合同的意思表示于当日到达被告，被告亦对解除合同无异议，故本院确定原被告于2018年3月17日所签订的《建筑物资租赁合同书》于2020年9月3日解除。 《建筑物资租赁合同书》解除之后，被告晓沃建设工程公司应返还原告斌鑫租赁站在租物资，根据2019年8月25日的结算单和2019年10月6日的收料单，截至2019年10月6日，在租钢管6.6米、直接扣件2套，截至本案判决日，被告未举证证明已返还，应予返还，若不能返还应按物资价值予以赔偿，双方合同对物资赔偿价进行了约定，但原告在诉状中自认扣件2套及钢管6.6米的总赔偿价为114.6元，即钢管16元/米、扣件为4.5元/套。故若被告不能返还，应按照钢管16元/米、扣件4.5元/套的标准予以赔偿。 对于结算后至合同解除之日的后续租金。合同约定租赁物资从出租当日起至物资退库之日止按实际租用天数计算租金。根据结算单，截至2019年8月25日在租钢管7542.6米、直接扣件2套。按照合同约定的租金标准，前述在租物资日租金合计为75.438元/天，故2019年8月26日至2019年10月6日的后续租金计算为3168.396元。截至2019年10月6日，在租物资为钢管6.6米，扣件2套，前述在租物资日租金合计为0.078元/天，故2019年10月7日至合同解除之日（2020年9月3日）的后续租金计算为25.974元。前述后续租金共计3194.37元，被告晓沃建设工程公司应予支付。 对于物资占用损失。根据合同约定，租赁物资从出租当日起至物资退库之日止按实际租用天数计算租金，且合同解除之后，被告晓沃建设工程公司未及时归还租赁物资确会给原告造成物资占用损失，故本院对原告请求被告支付合同解除之后的物资占用损失请求予以支持，计算方式为：以钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/套/天的标准从2020年9月4日起按钢管6.6米、扣件2套计算至物资实际归还之日（不超过本判决确定的物资归还之日）。 对于违约金。被告晓沃建设工程公司未按时履行支付租金的义务已构成违约，双方合同约定，如乙方未按约定支付租金，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三收取乙方违约金，直至租金付清之日止。该违约金标准过高，本院酌情调整为按日万分之三为标准计算。截至2019年5月26日，被告晓沃建设工程公司累计欠付租金188656.74元，该累计款至迟应于2019年6月10日支付，原告主张从2019年8月25日起计算违约金符合法律规定；2019年6月26日至2019年8月25日被告晓沃建设工程公司欠付租金6864.68元，该款应于2019年9月10日前支付；被告晓沃建设工程公司已于2020年1月21日支付50000元，违约金计算基数相应扣减。综上，本院认为违约金的计算方式为：以188656.74元为基数，从2019年8月25日起按日万分之三计算至2019年9月10日止；以195521.42元为基数，从2019年9月11日起按日万分之三计算至2020年1月21日止；以145521.42元为基数，从2020年1月22日起按日万分之三计算款项付清之日止（违约金总数以不超过30000元为限）。 对于律师费。合同约定，如乙方违约，甲方由此提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费、执行费等均由乙方承担。原告亦举示了民事法律事务合同、增值税发票、支付依据予以佐证，且相关费用符合律师费收费标准相关规定，故本院对原告主张的20000元律师费予以支持。 关于原告主张被告黄洪、祁承伟承担连带清偿责任的诉讼请求。被告黄洪、祁承伟在合同尾部乙方经办人处签名，且双方合同约定，乙方企业法人和合同签定经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金和甲方实现债权等以及乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自主债务履行期限届满之日起计算，共两年。根据双方的结算单，最后一次累计结算时间为2019年8月25日，原告于2020年8月21日向本院提起诉讼，未过保证期间。故被告黄洪、祁承伟应对前述被告晓沃建设工程公司应承担的债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站与被告福建省晓沃建设工程有限公司于2018年3月17日所签订的《建筑物资租赁合同书》于2020年9月3日解除； 二、被告福建省晓沃建设工程有限公司于本判决生效之日立即归还原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站钢管6.6米、直接扣件2套，若逾期不能返还租赁物资，则按照钢管16元/米、扣件4.5元/套的标准予以赔偿； 三、被告福建省晓沃建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站物资占用损失，计算方式为：以钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/套/天的标准从2020年9月4日起按钢管6.6米、扣件2套计算至物资实际归还之日（不超过本判决确定的物资归还之日）； 四、被告福建省晓沃建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站租金145521.42元及后续租金3194.37元，共计148715.79元； 五、被告福建省晓沃建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站违约金，违约金的计算方式为：以188656.74元为基数，从2019年8月25日起按日万分之三计算至2019年9月10日止；以195521.42元为基数，从2019年9月11日起按日万分之三计算至2020年1月21日止；以145521.42元为基数，从2020年1月22日起按日万分之三计算款项付清之日止（违约金总数以不超过30000元为限）； 六、被告福建省晓沃建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站律师费20000元； 七、被告黄洪、祁承伟对被告福建省晓沃建设工程有限公司的上述第一、二、三、四、五、六项债务承担连带清偿责任； 八、驳回原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2578.53（已减半收取），由被告福建省晓沃建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨晓蓉 二〇二〇年十月三十日 法官助理 杜芸逸 书 记 员 陈治伶