.福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3567号 原告：沈壁蝉，女，1957年6月3日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：高峰，福建鼎芝丰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：叶洙彤，福建鼎芝丰律师事务所执业律师。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道中亭街****管理处。统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告:福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道中亭街****管理处。统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 原告沈壁蝉与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）、被告福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称捌零玖零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈壁蝉及其委托诉讼代理人叶洙彤到庭参加诉讼。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈壁蝉向本院提出诉讼请求：1.判令解除沈壁蝉与美家乐公司的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，美家乐公司立即腾空房屋；2.判令美家乐公司支付拖欠沈壁蝉的33个月租金49137元；3.判令美家乐公司按合同价款的3%支付违约金；4.判令美家乐公司按月租金1489元的标准支付自2020年8月1日起继续占用房屋期间的占用费；5.判令捌零玖零公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月17日，福建省山河实业发展有限公司（甲方，以下简称山河实业公司）与原告沈壁蝉（乙方）签订《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，约定甲方将福州中亭街嘉辉苑（D区）三层某商铺的使用权转让给乙方，转让期限20年，自2015年9月18日起至2035年9月17日止，转让费213047元；合同附有“8090儿童用品城二楼平面图”，对上述商铺位置做了标注。另，山河实业公司还与原告签订了《商铺使用权补充协议（一）》和《商铺使用权补充协议（二）》，其中《商铺使用权补充协议（二）》约定，因甲方或《商铺委托经营管理合同》原因导致原合同无法正常履行，则属甲方违约，甲方应在90个工作日内将全部房款退还乙方，并一次性支付乙方合同价款3%的违约金。同日，原告作为委托方，被告美家乐公司作为受托方、被告捌零玖零公司作为担保方，三方签订《商铺委托经营管理合同》，约定甲方将上述某商铺委托乙方经营管理，委托经营管理期限自2015年9月18日起至2035年9月17日止。该合同约定租金为第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%。被告美家乐公司截止2020年7月30共欠33期租金49137元未支付，美家乐公司还应依约按合同价款3%支付原告违约金6391.41元。被告捌零玖零公司应依约承担连带保证责任。 美家乐公司和捌零玖零公司均未提供答辩意见。 沈壁蝉就其诉讼请求依法提交了证据，美家乐公司和捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对沈壁蝉提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月17日，沈壁蝉作为乙方，山河实业公司作为甲方，双方共同签订一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，约定甲方将福州中亭街嘉辉苑（D区）三层某商铺的使用权转让给乙方，转让期限自2015年9月18日起至2035年9月17日止，转让费213047元……。合同签订当日，双方又签订了《商铺使用权补充协议（一）》和《商铺使用权补充协议（二）》，约定山河实业公司同意将上述某商铺的使用期限延长至2037年9月17日止等。而后，沈壁蝉向山河实业公司交纳打折后的场地转让费计19万元。 2015年9月17日，沈壁蝉作为甲方（委托方）、美家乐公司作为乙方（受托方）、捌零玖零公司作为丙方（担保方），三方共同签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同约定：甲方将其购买的坐落于福州·中亭街嘉辉苑（D区）三层某商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为12.6㎡；甲方同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托乙方处理，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年9月18日至2035年9月17日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给甲方……租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定账号内支付当月租金，押三付一；违约责任：如乙方未按合同约定支付租金，逾期90日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金；超过90日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金……。捌零玖零公司在该合同尾部担保方一栏加盖公章。合同签订后，沈壁蝉将上述某商铺交付美家乐公司经营管理。 诉讼中沈壁蝉陈述，《商铺委托经营管理合同》签订后，美家乐公司于2015年10月12日向其支付押金及租金共计6749元。据《商铺委托经营管理合同》的约定，租金按合同成交价的9%支付，每年租金按12个月支付，即每月10号应付当月租金1489元。商铺交付使用后，美家乐公司未能按月缴清房屋租金，最后一次支付租金是2019年2月2日，冲抵此前未付的租金后，美家乐公司尚欠自2018年1月起至2020年7月止共计31个月的租金46159元未支付。现美家乐公司超过九十日未支付租金，已违反《商铺委托经营管理合同》的约定，其要求自2020年8月1日起解除双方签订的《商铺委托经营管理合同》，要求美家乐公司立即支付拖欠的租金46159元及按合同成交价3%计算的违约金6391.41元（213047元×3%），并自2020年8月1日起参照月租金1489元的标准支付房屋占用费；要求捌零玖零公司对美家乐公司的上述债务承担连带清偿责任。 以上事实，沈壁蝉提供了《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》《商铺使用权补充协议（一）》《商铺使用权补充协议（二）》《福建省山河实业发展有限公司专用收据》《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》及《中国工商银行股份有限公司福州闽都支行借记卡账户历史明细清单》等证据加以证明。 本院认为，沈壁蝉与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，为各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应依约履行。合同约定美家乐公司受托统一经营管理沈壁蝉拥有使用权的商铺并向沈壁蝉支付租金，故双方签订的合同名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，美家乐公司应依约向沈壁蝉支付租金，若逾期支付租金则构成违约，逾期超过90日的，除支付拖欠的租金外，沈壁蝉有权解除合同，美家乐公司应腾空返还讼争商铺，并按合同约定支付违约金。现已查明美家乐公司至今仍拖欠沈壁蝉自2018年1月起的租金，占用讼争商铺，造成沈壁蝉的租金损失，故沈壁蝉主张按照《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》的约定，要求解除与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，要求美家乐公司立即支付拖欠的租金及按合同成交价3%计算的违约金6391.41元，并参照月租金1489元的标准支付房屋占用费；捌零玖零公司对美家乐公司的债务承担连带清偿责任等诉请于法有据，应予支持。沈壁蝉主张讼争合同自2020年8月1日起解除，本院予以更正。美家乐公司已付的押金4467元应扣抵应付的房屋租金。美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告沈壁蝉与被告福州美家乐商贸有限公司、被告福建省捌零玖零商贸有限公司之间签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》自本判决生效之日起解除； 二、被告福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾空并搬离福州中亭街嘉辉苑（D区）三层某商铺； 三、被告福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈壁蝉拖欠租金（以1489元/月的标准自2018年1月1日起计至本判决生效之日止，扣除已付押金4467元）及违约金6391.41元； 四、被告福州美家乐商贸有限公司应向原告沈壁蝉支付福州中亭街嘉辉苑（D区）三层某商铺的占有使用费（以1489元/月的标准自本判决生效之次日起计至实际腾空并搬离商铺之日止，每月支付一次，于每月月底支付）； 五、被告福建省捌零玖零商贸有限公司对被告福州美家乐商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5974元，减半收取计2987元，由福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄利敏 二〇二〇年十月十五日 法官助理 潘冰心 书 记 员 叶绿琴 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 …… 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。