辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初5793号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街**。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁圣法律师事务所律师。被告：那怡博，男，1995年7月1日出生，满族，住，住所地辽宁省辽中县/div>被告：李春东，男，1987年10月29日出生，汉族，住，住所地辽宁省辽中县/div>被告：那治华，女，1989年6月20日出生，满族，住，住所地辽宁省辽中县/div>被告四：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住，住所地沈阳经济技术开发区花海路**/div>法定代表人：刘迎春。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告那怡博、李春东、那治华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员孙志远、李想组成合议庭，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人冯春梅到庭参加诉讼，被告那怡博、李春东、那治华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行）向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告那怡博偿还原告贷款本金为306609.19元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利（暂计算至2019年10月7日的利息、罚息及复利为5232.53元。自2019年10月8日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房借款担保合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计311841.72元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告那怡博在原告处全部贷款自原告起诉之日起全部提前到期；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告那怡博提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令被告李春东、那治华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对上述欠款承担连带还款责任；5、请求贵院依法判令四被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；6、请求贵院依法判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告那怡博向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以其购买的房产为贷款提供抵押担保。2017年1月22日，被告那怡博与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告那怡博提供借款330000元，用于购买坐落于沈阳经济技术开发区的房产，贷款期限为20年，借期从2017年1月22日起至2037年1月22日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算。签订本合同时的同档期基准利率为4.9%，利率按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行。若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告那怡博以其位于沈阳经济技术开发区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告二、被告三提供全程连带责任保证，且在共同还款人处签字确认，被告四对此提供阶段性连带责任保证。原告足额发放了贷款后，被告那怡博未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年10月7日，被告拖欠贷款本金306609.19元，利息、罚息及复利为5232.53元，合计311841.72元，其行为已构成违约；被告那怡博以其房产提供抵押担保，原告有权请求贵院对抵押房产进行处置，并对处置后所得款项享有优先受偿权。综上，原告向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼主张。被告那怡博、李春东、那治华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证》、共同还款声明、借款凭证、不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告那怡博向原告提出住房按揭贷款申请，2016年12月13日，被告李春东、那治华向原告出具了共同还款声明，写明：我弟那怡博购买坐落于沈河经济技术开发区沈辽辽西路136-45号商品房向浦发银行沈阳分行塔湾支行贷款330000元。我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。2017年1月22日，被告那怡博与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告那怡博提供借款330000元用于购买房产，贷款期限20年，借期从2017年1月22日起至2037年1月22日止；还款方式采用等额本息还款法，被告李春东、那治华对该笔借款承担全程连带责任保证，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行。若被告违约原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告那怡博的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保。合同签订后原告于2017年2月4日发放了贷款并在借款凭证上注明贷款执行利率为4.41%。2017年2月9日案涉房屋进行了预售商品房抵押权预告登记。被告那怡博未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止至2019年10月7日，被告尚欠原告贷款本金306609.19元、利息（含罚息、复利）5232.53元，合计311841.72元，原告经催要无果诉至本院。本院认为，原告与被告那怡博、李春东、那治华、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，合法有效，双方均应遵照履行。原告已履行了合同义务，被告那怡博未能按合同约定偿还贷款本金及支付利息，系违约行为，应承担偿还借款支付利息的责任。被告李春东、那治华系保证人应承担连带保证责任，沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。现案涉房产并未办理抵押权登记，仍应承担连带保证责任。故原告要求被告那怡博、偿还贷款本金306609.19元、利息（含罚息、复利）5232.53元，及要求被告李春东、那治华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告提出判令被告那怡博在原告处全部贷款提前到期的诉讼请求，因为借款合同约定被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，该项约定是原告的合同权利，合法有效，被告违约后原告可按约定自行宣布并非本院的判决事项。关于原告要求对被告那怡博提供的抵押物有权处置，所得价款优先受偿的诉讼请求。因为该房产尚未取得所有权，也未取得抵押权登记，原告对该房产不享有优先受偿权，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告那怡博于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金306609.19元及上述本金的利息（含罚息、复利）5232.53元（暂计至2019年10月7日，自2019年10月8日至实际还款日止的利息、罚息、复利，按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、被告李春东、那治华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对本判决主文第一项承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告那怡博追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5978元，保全费2079元，公告费800元，由被告那怡博、李春东、那治华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  孙志远人民陪审员  李 想二〇二〇年十月二十三日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹