中华人民共和国广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)粤01执异572号案外人：李丹星，男，1972年7月6日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。申请执行人：吴尚鸿，男，1989年6月2日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：余春明，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄仲，广东南国德赛律师事务所实习律师。被执行人：黄浩然（WONGHOYIN），男，1967年11月29日出生，国籍：荷兰，现住广州市荔湾区。在本院执行申请执行人吴尚鸿申请执行被执行人黄浩然民间借贷合同纠纷一案【案号为：（2019）粤01执恢392号】，执行依据（2018）穗仲案字第23493号裁决书。在执行中，案外人李丹星对本院拍卖被执行人黄浩然名下位于广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月12日举行了听证。现已审查终结。案外人李丹星请求：1.中止对被执行财产即广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房屋的拍卖；2.撤销不利于李丹星的相关执行裁定。事实与理由：一、涉案房屋是李丹星投资所建，根据当初合作出资建楼的约定，李丹星与被执行人黄浩然各占一半的权属。涉案房屋在李丹星投资建设以前，是坍塌的旧式木结构危楼，已经倒塌不能使用，需要拆平重建。另，政府相关部门需要被执行人黄浩然马上进行危楼处理与重建，错过政策时机，该用地就不能规划三层半楼的建设，由于涉案房屋是被执行人黄浩然以华侨身份拥有，一些涉案房屋的遗留问题有政策可以放宽，须用黄浩然本人的名义才能建盖多层，所以李丹星决定以被执行人黄浩然的名义进行盖建，以确保符合相关部门对侨属危楼改造的优惠条件，也是因此没有急于进行房产过户的原因。被执行人黄浩然以涉案房屋所占土地作为出资，李丹星投入涉案房屋的建设资金，建成后双方各拥有一半涉案房屋的产权。最终，李丹星把坍塌的危楼夷为平地，用钢筋水泥的混凝土结构建了三层半的楼房，并承担了室内装修及其他所有相关费用的出资，被执行人黄浩然对涉案房屋没有进行任何出资。二、李丹星不但投资了涉案房屋楼房的整个建设，还向被执行人黄浩然支付了170万元用于买断涉案房屋。在投资盖建了涉案房屋后，李丹星又向被执行人黄浩然支付了170万元用于买断涉案房屋的另外50%产权，并要求李丹星尽快办完涉案房屋增建的合法手续，完成涉案房屋的过户。由于被执行人黄浩然的协助不利的原因及政策不可抗力的因素，该楼房多余原房产证1××平米约90平米的面积被有关部门界定为违建工程，违建有被拆除的风险，被执行人黄浩然需要继续协调相关部门办理涉案房屋的合法手续。该违建问题还要在被执行人黄浩然名下方能解决，所以一直拖延未过户，后被查封而导致至今无法过户。三、李丹星与被执行人黄浩然签署了涉案房屋的20年的长期租赁合同，因而有基于涉案房屋的优先购买权。李丹星家人一直居住在涉案房屋，李丹星的母亲当前仅有此唯一房产居住。四、李丹星名下的房产已经与涉案房屋进行了置换。案外人李丹星提交下列证据：1.合作出资建楼协议；2.关于“合作出资建楼协议”的补充协议；3.收条；4.中国工商银行个人客户流水账单；5.收费票据、发票；6.深圳市地方税务局电子缴款凭证。申请执行人吴尚鸿提交书面答辩意见称：一、案外人李丹星称其与被执行人黄浩然各拥有广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房屋50%的所有权，没有事实与法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，根据不动产登记簿记载，广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房屋的房产登记证件上显示的权属人是黄浩然，房产权利人为黄浩然，占有全部份额，案外人称其拥有广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房屋50%的产权，没有任何事实及法律依据的支持；并且，在本院（2020）粤01执异186号执行裁定书中，法院亦已查明确认黄浩然拥有广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房屋100%的产权。因此，在(2019)粤01执恢392号执行裁定书上黄浩然个人财产抵押物“广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房屋”作为执行标的物符合事实和法律规定，完全正确。二、李丹星提出的执行异议是恶意的，其所举证据是伪造的，应追究其妨碍民事诉讼的责任，予以制裁。案外人李丹星提供的银行流水中，2015年12月14日，黄浩然的账户收入两笔款项，分别是100万及70万，该两笔款项实际是申请执行人汇给黄浩然的借款，而非案外人声称的其向黄浩然支付的购房款，案外人以此为证据意图证明其向黄浩然支付了170万元的购房款，纯属伪造证据、欺骗法庭。可见，《合作出资建楼协议》、《关于合作出资建楼协议的补充协议》、《收条》这些证据都是案外人伪造的，这些证据的形成时间高度存疑，李丹星妨碍民事诉讼，应受法律制裁。李丹星系被执行人黄浩然妻弟。此案2018年9月立案执行，法院已挂网拍卖被执行人黄浩然房屋，2019年2月经黄浩然请求，李丹星口头保证卖一套房产帮黄浩然还款，申请执行人给黄浩然三个月宽限期，但黄浩然、李丹星没有履行执行和解协议义务。2019年12月，被执行人黄浩然与其妻子李丹月恶意串通，提出执行异议，企图逃避履行法律文书确定义务，意图拖延时间，被裁定驳回；在李丹月的异议书中，所提理由与李丹星相同，称其和其弟（即李丹星）、其母出钱修建广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房屋等，但当时并未提出李丹星这次提出的证据。申请执行人亲自多次前往案涉房屋现场查看，经了解，实际上案涉房屋由黄浩然出租给了中介朱海明，朱海明再将该房屋分租给别的租客，现场装修的租客亦非案外人及案外人母亲，与案外人及案外人的母亲没有亲属关系。案外人声称其一家人都住在案涉房屋，案涉房屋是其母亲唯一住房纯属谎言，欺骗法庭。上次其姐李丹月欺骗法庭，妨碍民事诉讼未受任何制裁，这次其弟又故计重施，行为恶劣，希望通过伪造证据、编造谎言达到阻却执行的目的，法院除应驳回其申请外，还应该对李丹星、李丹月、黄浩然进行制裁。对黄浩然应列入失信被执行人名单。申请执行人申请法院制裁案外人李丹星，李丹月，对其罚款十万元拘留十五日直至追究刑事责任，并将被执行人黄浩然列为失信被执行人并限制其高消费。综上，请求法院依法驳回案外人的异议，依法执行(2019)粤01执恢392号执行裁定书，以维护申请执行人的合法权益，维护法律的尊严。本院查明，申请执行人吴尚鸿申请执行被执行人黄浩然民间借贷合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2018年9月7日作出（2018）穗仲案字第23493号《裁决书》，裁决：一、黄浩然向吴尚鸿偿还借款本金人民币170万元；二、黄浩然向吴尚鸿支付利息人民币34000元和支付违约金（以人民币170万元为基数，按月利率2%的标准，从2017年12月14日起计至实际清偿之日）；三、黄浩然向吴尚鸿补偿律师费人民币29万元；四、本案仲裁费人民币32750元，由黄浩然承担；五、吴尚鸿对黄浩然所有的位于广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房产拍卖、变卖所得价款在人民币290万元内优先受偿。由于黄浩然没有履行生效仲裁裁决确定的义务，吴尚鸿向本院申请强制执行，本院于2018年9月29日立（2018）粤01执4840号案强制执行。执行过程中，除查封登记在被执行人黄浩然名下的位于广州市荔湾区逢源路逢源中约5号的房屋外，未能发现被执行人有可供执行的财产。2019年2月22日，申请执行人吴尚鸿与被执行人黄浩然签订了执行和解协议，约定：被执行人黄浩然在2019年5月21日（含当天）前，向申请执行人吴尚鸿偿还借款本金170万元整；支付律师费29万元、仲裁费32750元；支付利息34000元和违约金587067元；缴交本案的执行费26368元；双方当事人均已在该执行和解协议书签名确认。另查明，2019年3月15日，因双方当事人已达成执行和解协议，需要长期履行，本院作出（2018）粤01执4840号执行裁定，裁定对本院（2018）粤01执4840号案终结执行。后因被执行人在还款期限内未按照协议履行全部还款义务，申请执行人向本院申请恢复执行，本院立（2019）粤01执恢392号案恢复执行。2019年11月21日，本院作出（2019）粤01执恢392号《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人黄浩然（WONGHOYIN）（护照号码为：BT2PHKF52）名下位于广州市荔湾区逢源路逢源中约5号【产权证号：粤（2015）广州市不动产权第00207329号】的房产。本院认为，本案争议的焦点在于案外人李丹星对本案执行标的是否享有权利，能否阻却执行。首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……涉案房产登记在被执行人黄浩然的名下，应认定为被执行人黄浩然的个人财产，执行法院对该执行标的进行拍卖处置并无不当。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。在本案中，申请执行人吴尚鸿对本案执行标的广州市荔湾区逢源路逢源中约5号享有优先受偿权，因此，案外人李丹星提出的排除执行异议理由不充分，本院不予采纳。综上，案外人李丹星提出的异议请求理由不充分，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人李丹星的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谢欣欣审判员  胡伟东审判员  黄 征二〇二〇年十月三十日书记员  宋兰兰梁献玲