湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0324民初1058号原告：竹溪楚农商村镇银行股份有限公司，住所地竹溪县城关镇光明西路**，统一社会信用代码：91420300MA48774208。法定代表人：陈雄，董事长。委托诉讼代理人：明炜，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司客户经理。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李金全，湖北君迪律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：汤显荣，男，1963年9月30日出生，汉族，住竹溪县。被告：魏翠香，女，1964年1月31日出生，汉族，住竹溪县。原告竹溪楚农商村镇银行股份有限公司与被告汤显荣、魏翠香金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告竹溪楚农商村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人明炜、李金全到庭参加诉讼，被告汤显荣、魏翠香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹溪楚农商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤显荣、魏翠香立即偿还原告借款本金1389576.62元及相应利息（截止2020年7月21日利息97071.80元；2020年7月21日后的利息按照合同约定按合同约定的年利率8.28%上浮50%即年利率12.42%计息至清偿完毕之日止）；2、原告对汤显荣、魏翠香抵押的位于竹溪县城关镇××村长龙路××、竹溪县××号、竹溪县××号房产拍卖、变卖或者折价后的价款，在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月11日，被告汤显荣、魏翠香向原告递交循环借款申请书，申请在原告处借款140万元，期限3年，每次用信期限1年。同日，原告与被告汤显荣、魏翠香签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款金额为140万元，借款期限为36个月，借款年利率为8.28%，还款方式为按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；合同还适用循环借款的特别约定，该合同项下的借款可循环使用。同日，被告汤显荣、魏翠香与原告签订了一份《最高额抵押合同》，以其位于竹溪县城关镇××村长龙路××、竹溪县××号、竹溪县××号自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2019年1月11日，原告与被告汤显荣、魏翠香签订了一份《个人借款合同》，约定：借款金额为140万元，借款期限为12个月，借款年利率为8.28%，还款方式为按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，借款期限为12个月。借款到期后，原告多次催收，被告仍拒绝履行合同约定的还本付息义务。故原告具文起诉，请求判如所请。被告汤显荣、魏翠香未作答辩。经审理查明，汤显荣、魏翠香于1986年8月25日登记结婚。2019年1月5日，汤显荣、魏翠香因经营资金周转向竹溪楚农商村镇银行股份有限公司递交《最高额抵押循环贷款授信额度申请书》《个人同意抵押承诺书》，以鄂（2019）竹溪县不动产权第0000060号、鄂（2019）竹溪县不动产权第0000061号、鄂（2019）竹溪县不动产权第**房产作借款抵押，申请循环贷款授信额度140万元，期限3年，待通过后，申请用信140万元，期限1年。2019年1月11日，汤显荣、魏翠香与竹溪楚农商村镇银行股份有限公司签订最高额抵押循环贷款授信额度《个人借款合同》《最高额抵押合同》，约定抵押物为前述合同中约定的汤显荣名下的鄂（2019）竹溪县不动产权第0000060号、鄂（2019）竹溪县不动产权第0000061号、鄂（2019）竹溪县不动产权第××号房屋（1278.81平方米），授信借款金额为140万元，借款期限为36个月，借款年利率为8.28%，还款方式为按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；此为最高额抵押循环贷款授信合同，后期发放贷款另行签订借款合同，每次用信期限为1年。同日，汤显荣、魏翠香与竹溪楚农商村镇银行股份有限公司签订发放贷款的《个人借款合同》，约定：借款种类为个人经营性贷款，借款用途经营周转，借款金额140万元，借款期限12个月（自实际放款日起算），借款期限内借款年利率8.28%，还款方式为按月结息、到期还本，本合同项下借款担保为《最高额抵押合同》抵押物；如未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。2019年1月14日，竹溪县国土资源局对双方签订的上述《最高额抵押合同》项下的抵押物进行了借款抵押登记,竹溪楚农商村镇银行股份有限公司于同日依汤显荣、魏翠香递交《提款申请书》向汤显荣的银行帐户发放了贷款140万元，汤显荣、魏翠香并出具了《借款凭证》，该凭证上注明借款到期日期为2020年1月14日。借款后，汤显荣、魏翠香仅于2020年1月20日偿还借款本金10423.38元本金，利息支付至2019年12月21日止，其余借款本息至今未还。上述事实，有当事人陈述、汤显荣和魏翠香递交《最高额抵押循环贷款授信额度申请书》《个人同意抵押承诺书》、最高额抵押循环贷款授信额度《个人借款合同》《最高额抵押合同》、发放贷款的《个人借款合同》、竹溪县国土资源局的鄂（2019）竹溪县不动产证明第0000016号《不动产登记证明》、汤显荣和魏翠香递交《提款申请书》、汤显荣和魏翠香出具的《借款凭证》、汤显荣与魏翠香的《结婚证》等证据在案佐证，符合法定的客观性、合法性和关联性要求，本院予以确认。本院认为，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司与汤显荣、魏翠香签订的最高额抵押循环贷款授信额度《个人借款合同》《最高额抵押合同》、发放贷款的《个人借款合同》、汤显荣和魏翠香递交《提款申请书》、汤显荣和魏翠香出具的《借款凭证》等，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。竹溪楚农商村镇银行股份有限公司按约向汤显荣的银行帐户发放了贷款，借款人汤显荣、魏翠香未按合同约定全面履行还款义务，至今仅支付借款本金10423.38元本金，利息仅支付至2019年12月21日止，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司有权按合同约定要求汤显荣、魏翠香偿还所欠借款本息并承担逾期利息，故竹溪楚农商村镇银行股份有限公司要求汤显荣、魏翠香偿还借款本金1389576.62元及利息（自2019年12月22日起至借款期限届满之日即2020年1月14日止以借款本金140万元为基数、按合同约定的年利率8.28%计息；自2020年1月15日起至2020年1月20日止以借款本金140万元为基数、按合同约定的合同约定的年利率8.28%上浮50%即12.42%计息；自2020年1月21日起按合同约定的年利率8.28%上浮50%即年利率12.42%计付利息至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。竹溪楚农商村镇银行股份有限公司与汤显荣、魏翠香就汤显荣作为抵押人为涉案借款用其名下房产签订了抵押合同，并依法在办理了抵押登记，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司抵押权自登记时依法设立，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司依法享有对抵押房产的优先受偿权。被告汤显荣、魏翠香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第八十八条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、汤显荣、魏翠香于本判决生效之日起三十日内向竹溪楚农商村镇银行股份有限公司偿还借款本金1389576.62元及利息（自2019年12月22日起至借款期限届满之日即2020年1月14日止以借款本金140万元为基数、按合同约定的年利率8.28%计息；自2020年1月15日起至2020年1月20日止以借款本金140万元为基数、按合同约定的合同约定的年利率8.28%上浮50%即12.42%计息；自2020年1月21日起按合同约定的年利率8.28%上浮50%即年利率12.42%计付利息至实际给付之日止）；二、竹溪楚农商村镇银行股份有限公司对汤显荣名下的鄂（2019）竹溪县不动产权第0000060号、鄂（2019）竹溪县不动产权第0000061号、鄂（2019）竹溪县不动产权第××号房屋（1278.81平方米）拍卖、变卖或者折价后的价款，在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18180.00元，减半收取9090.00元，由汤显荣、魏翠香负担，此款在案件执行程序中扣收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  周卫二〇二〇年十月二十一日书记员  丁俊附本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。