河南省濮阳县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0928执异59号案外人：白俊峰，男，1968年2月3日出生，汉族，住濮阳县。申请执行人：孙世宗，男，1988年4月14日出生，汉族，住濮阳县。申请执行人：孙相文，男，1957年3月20日出生，汉族，住濮阳县。被执行人：白友龙，男，1990年11月25日出生，汉族，住濮阳县。被执行人：赵静静，女，1989年1月15日出生，汉族，住濮阳县。本院在执行孙世宗、孙相文与白友龙、赵静静民间借贷纠纷一案中，于2020年9月16日作出（2020）豫0928执恢裁字第511号之一执行裁定书，裁定：对被执行人白友龙和其妻子赵静静共有的位于濮阳县鲁河镇后杜庄村东209省道和胡文路交叉口向东100米路南临路门市5间及院内两排各5间房产共计15间房产（未办理产权登记证书）予以评估、拍卖。案外人白俊峰于2020年9月24日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人白俊峰称，请求依法撤销濮阳县人民法院作出的（2020）豫0928执恢裁字第511号之一执行裁定书，停止对案外人白俊峰所有的房屋的评估、拍卖。事实及理由：法院执行的位于濮阳县鲁河镇后杜庄村东209省道和胡文路交叉口向东100米路南临路门市房5间及院内两排各5间房产共计15间房产归案外人所有，依法不应当予以执行。案涉房屋是案外人于2008年大概3月份从王文生、张彦军手中购买，交易价格为80000元整，当时有4间门市房，土地上的树木。没有签订书面的合同，案外人支付了80000元购房款后，王文生（房产登记的他母亲王建英的名字）、张彦军将房产证交付给案外人，因为土地性质、户籍问题所以没有办法办理过户手续。交付房屋后，案外人于当年在涉案土地上扩建了大概300平方米的大厅，花费了大概20余万元，用于销售家电。案外人购买涉案房屋时被执行人白友龙（1990年11月25日）还未满18周岁，根本没有经济能力支付购房款及扩建房屋。被执行人白友龙与赵静静结婚时间为2012年8月份，所以案涉房产跟被执行人赵静静也没有关系。白友龙与赵静静结婚后，在案涉房屋处，帮着案外人共同经营家电门市。所以法院拟拍卖的房产不属于白友龙与赵静静的房产，依法不应当予以拍卖。所以请求法院依法停止对涉案房屋的拍卖，解除对涉案房屋的查封。案外人提交以下证据支持其主张：显示房屋所有权人为王建英和张彦军的房屋所有权证复印件各一份。申请执行人孙相文称：一、案外人白俊峰所说的“鲁河镇后杜庄村东209省道和胡文路交叉口向东路南临路门市房5间及院内两排5间房产共计15间房产的所有权归案外人所有。”与事实不符，没有任何证据可以证明。既没有房屋买卖协议，也没有买房付款转账证明，也没有拥有地皮的后杜庄村第二生产队长参与和证明，更没有房屋过户手续，记载在不动产登记簿。《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”案外人什么证据也没有，凭什么说房产是他的呢？纯粹是胡编乱造，信口雌黄。其事实是2010年3月24日房屋拥有人王文生、王建英、张彦军卖给白友龙、赵静静的。现有王文生、王建英出示的《卖房证明》为证。白友龙买房是已经20岁，是具有完全民事行为的公民。第一、白友龙买房后一直向后杜庄村第二生产队缴纳地皮租赁费，2019年度是由白友龙妻子赵静静交的，现有后杜庄村第二生产队会计常建立提供的2019年度《交费花名册》为证。花名册上明确记载了所占地皮东西长26.7米、宽22米面积0.925亩。租用人白友龙。第二、关于白友龙、赵静静夫妻向后杜庄村第二生产队交纳地皮租赁费一事，后杜庄村第二生产队队长王付广、会计常建立在《证明》中写道“白友龙、赵静静夫妻买的是我村张彦军、王建英建在我村第二生产队地皮上的临路门市，多年来一直由其夫妻交纳地皮租赁费，2019年度是赵静静交纳的。”进一步证明了房产归白友龙、赵静静所有。第三、关于白友龙购房扩建门市一事，后杜庄村委会也出示证明一份，证明中写道“濮阳县鲁河镇后杜庄十字路口东南角白友龙、赵静静夫妻的皇家奶粉店和友龙家电门市租用的是我村第二生产队的地皮，房产是由他夫妻购买建设的，多年来由二人给第二生产队交纳租金，更进一步证明了房产归属”。第四，白友龙在为他朋友刘承行担保的借款合同中，明确写道：担保物品是他的门市“濮阳县鲁河镇友龙家电门市”，现有刘承行的借款合同为证。第五、2019年11月13日，濮阳县人民法院对白友龙、赵静静的五间门市进行了查封，原件已经送达白友龙妻子，同年十一月十二日，濮阳县人民法院又对白友龙、赵静静的友龙家电门市的物品进行了查封并告知其所卖的物品的现金需要上交法院。但二人拒不履行法院查封意见，除将所买物品款挪用以外，私下又将“濮阳县鲁河镇友龙家电门市”租用给豆明晗，年租金9000元。《门面房租赁合同》中明确写道：出租房为甲方赵静静，门面房所有权归甲方，租赁日期为2020年5月13日。现有赵静静、豆明晗签订的《门面房租合同》为证，进一步证明房产归白友龙、赵静静夫妻所有的清楚事实。二、案外人白俊峰不具涉案争议房产的所有权。案外人没有任何买房和使用亦或租赁的证据，与本案无关。纯粹是为了帮白友龙、赵静静转移财产、逃避执行，视国家法律如儿戏，建议法庭严肃查处其恶劣行为，维护国家法律的尊严。案外人不能证明其为所有权人，多种证据证明房屋所有权为被执行人白友龙、赵静静所有。法院查封执行未侵犯他人权益，合法有效。申请执行人孙相文向本院提交的证据有：1、后杜庄村委会证明一份；2、常建立、王付广证明一份；3、后杜庄第二生产队2019年度地皮租赁收费花名册一份；王文生、王建英卖房证明一份；4、门面房租赁合同一份；5、借款借据一份；6、（2019）豫0928执裁字第3287号执行裁定书一份。申请执行人孙世宗、被执行人白友龙、赵静静未提交书面意见。本院查明，孙世宗、孙相文与白友龙、赵静静民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日作出（2019）豫0928民初5356号民事判决书，判决：一、被告白友龙、赵静静于判决生效后十日内偿还原告孙相文、孙世宗本金40000元及利息（利息按照年利率24%自2019年3月1日起计算至借款还清之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。判决生效后，孙世宗、孙相文向本院申请强制执行，本院于2020年9月16日作出（2020）豫0928执恢裁字第511号之一执行裁定书，裁定：对被执行人白友龙和其妻子赵静静共有的位于濮阳县鲁河镇后杜庄村东209省道和胡文路交叉口向东100米路南临路门市5间及院内两排各5间房产共计15间房产（未办理产权登记证书）予以评估、拍卖。案外人白俊峰向本院提出书面异议。另查明，根据申请执行人孙相文提交的濮阳县鲁河镇后杜庄村委会证明显示：濮阳县鲁河镇后杜庄十字路口东南角白友龙、赵静夫妻的“皇家奶粉店”和“友龙家电城”租赁的是我村第二生产队的地皮，房产是由他夫妻购买建设的，多年来一直由其二人给生产队交纳租金，情况属实，特此证明。又查明，根据案外人白俊峰提交的房产证复印件显示涉案房屋所有权人为王建英、张彦军。本院认为，案外人白俊峰提起执行异议，主张其是法院查封的房产的所有权人，系案外人基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。案外人白俊峰虽然提供了显示房屋所有权人为王建英和张彦军的房屋所有权证复印件，但是其提供的证据不足以证明其对涉案房屋享有所有权等排除强制执行的权益。综上，案外人白俊峰提出的执行异议请求不能成立，应予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人白俊峰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 宋 飞审判员 翟国玺审判员 马传聪二〇二〇年十月九日书记员 曹祺嵩