济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初8639号原告：山东东青文化传媒有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李滨，执行董事。委托诉讼代理人：孙瀚，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：田玲玲，国浩律师（济南）事务所律师。被告：北京路通传媒有限公司，住所地北京市。定代表人：龚佃学，执行董事。委托诉讼代理人：陈东，男，系公司员工。委托诉讼代理人：耿瑞婷，山东泉泽律师事务所律师。原告山东东青文化传媒有限公司与被告北京路通传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙瀚，被告的委托诉讼代理人陈东、耿瑞婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认双方签订的《青莱高速公路广告发布合同》（编号：东青传媒广告青字【2018】014号）和《关于〈青莱高速广告发布合同〉的补充协议》解除；2.判令被告向原告支付欠付的自2019年8月15日至2020年3月31日的广告位租金334046.96元；3、判令被告向原告支付违约金511563.87元（以欠付的广告位年租金530118元为基数，按照每日千分之五标准，自2019年9月21日暂计算至2020年3月31日）及自2020年4月1日起至被告实际给付欠付租金之日止的相应违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月13日，原告与被告（曾用名：北京路通彩虹传媒股份有限公司）签订《青莱高速公路广告发布合同》，约定：原告将位于青莱高速公路K66+810等八处广告位出租给被告使用。发布期限为贰年，自2018年8月15日起至2020年8月14日。年租金价格为611111元。被告应在案涉合同签订之日交付第一年租金，以后每年8月15日前支付次年租金。2019年9月17日，原被告双方签订《关于〈青莱高速公路广告发布合同〉的补充协议》，约定：因位于青兰高速马站枢纽立交的T32立柱管塔式广告牌被临沂市城管局强制拆除，现核减已拆除的1处广告发布费，剩余7处广告发布费534722元。被告应在2019年9月20日后将剩余发布费用530118元（扣除已拆除广告位的剩余租金）支付给原告。后因被告未能如期支付第二年租金，原告多次讨要未果。原告于2020年4月1日向被告发送了解除案涉合同通知，通知解除案涉合同并要求被告支付拖欠租金和逾期付款违约金，以及限期拆除7处广告处宣传画面。但被告至今未履行上述付款义务。被告长期拖欠租金的行为已构成违约，严重损害了原告权益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望法院支持原告的各项诉请。被告辩称，一、涉案合同的签订及履行情况。1.原、被告于2018年8月13日签订《青莱高速公路广告发布合同》，合同期限2018年8月15日至2020年8月14日，年租金611111元。2.2019年7月23日，《青莱高速公路广告发布合同》项下T32广告牌于被沂水县城市管理局拆除，原、被告签订《关于的补充协议》，约定被告于2029年9月20日后才支付原告剩余租金。3.补充协议签订后，被告接到涉案合同项下部分广告牌未取得合法建设手续被责令限期拆除的通知，并与原告核实并协商处理此问题。原告拒绝协商，并于2019年12月28日通知被告解除合同并收回广告位。2020年4月1日，原告突然又向被告致函，就合同解除后的相关事宜致函被告。二、原告主张于2020年4月1日解除合同与事实不符。原告已于2019年12月28日向被告送达了解除涉案合同的通知，解除了涉案合同并收回涉案合同项下的广告牌，原告主张于2020年4月1日解除涉案合同与事实不符。三、原告要求被告支付至2020年3月31日的租金及违约金无事实及法律依据。1.被告已于2019年12月28日通知被告解除合同、收回广告牌，广告牌于2020年12月28日后即由原告占有控制，被告没有占有使用涉案广告牌。2.因涉案合同项下广告牌未取得合法建设手续系违法建筑被责令限期拆除，被告已经无法使用涉案合同项下广告牌。四、被告未违反合同约定，不应承担支付违约金等违约责任。1.合同未明确约定的剩余广告发布费履行期限。《关于的补充协议》，明确约定原告2019年9月20日后支付剩余发布费用530118元。即使不存在广告牌被责令限期拆除无法使用及原告收回的情况，被告支付租金的履行期限也未届满，不存在原告主张的长期拖欠租金的违约行为。2.被告有权行使不安抗辩权，拒绝支付剩余广告发布费。《关于的补充协议》签订后，被告接到涉案部分广告牌被责令限期拆除的通知，被告向有关部门核实，原告在明知涉案合同项下广告牌无合法建设手续且在被拆除范围之列，仍隐瞒广告牌将被拆除的事实坚持要求被告支付相关费用。原告未能履行向被告交付正常使用广告牌的合同义务，丧失履行涉案合同义务的能力，且原告并未提供任何担保，被告有权行使不安抗辩权，拒绝付款。四、因受疫情影响，加之政府相关疫情防控政策，高速公路的广告牌根本无法正常使用，不能实现合同目的，即使不存在涉案合同项下的广告牌因违法被责令限期拆除无法使用和被收回的情形，因疫情影响广告牌也无法正常使用，对于疫情期间的广告位租金也应予以免除。五、青莱高速广告发布合同约定违约金计算标准，按照千分之五计算过高。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交证据如下：1.《青莱高速公路广告发布合同》（东青传媒广告青字【2018】014号）；2.《关于〈青莱高速广告发布合同〉的补充协议》；3.《关于催缴广告发布费的通知》；4.《关于解除青莱高速公路广告发布合同相关事宜的函》。被告向本院提交证据如下：1.《关于解除青莱高速公路广告发布合同相关事宜的函》；2.2019年9月30日青岛市城市管理局管理委员会办公室市容景观提升指挥部《重点督办事项办理通知单》（编号：CGBXMTJ20XXXX）；3.2019年11月14日青岛市城市管理局管理委员会办公室市容景观提升指挥部《重点督办事项办理通知单》（编号：CGBXMTJ20XXXX）；4.青岛市交通运输综合行政执法支队《关于落实相关要求的函》及附件各一份；5.济南市高新公证处公证书一份；6.山东丞达文化传媒有限公司法定代表人张宁电话录音（附文字版）两份；7.被告分公司负责人与原告工作人员殷勇微信聊天记录一份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月13日，原告（甲方）与北京路通彩虹传媒股份有限公司（乙方）签订《青莱高速公路广告发布合同》（东青传媒广告青字[2018]014号）。约定：广告位位置：青莱高速公路K66+810等八处，编号、形式、规格见附表；发布期限：该广告位的产权归甲方所有，乙方发布期限为贰年，自2018年8月15日起至2020年8月14日止；发布费的支付时间及支付方式：租金为每年611111元，合同总价为1222222元，支付方式为合同签订之日交付第一年租金，以后每年的8月15日前支付次年租金；违约责任：在合同期内，乙方必须向甲方按期支付发布费。如延迟交费超过15日，甲方有权解除本合同，乙方应支付所欠租金并按超期一天以合同价款欠交部分的5‰向甲方支付违约金。2019年9月17日，原告（甲方）与北京路通彩虹传媒股份有限公司（乙方）签订《关于的补充协议》。约定；甲乙双方于2018年8月13日签订了青字[2018]014号《青莱高速公路广告发布合同》（下称原合同），在原合同履行过程中，乙方所承租的位于青兰高速马站枢纽立交的T32立柱管塔式广告牌已于2019年7月23日被沂水县城市管理局拆除，此次拆除为不可抗力因素。根据原合同：T32广告媒体租赁日期为2018年8月15日至2019年8月14日，租金为每年611111元，共8处媒体位置（611111元÷8=76388.88元），故此位置每年租金为76388.88元，因受不可抗力因素于2019年7月23日超出，剩余22天无法继续履行（76388.88元÷365天×22天=4604.26元），甲方应退还乙方已收但未履约的租金4604.26元。根据原合同：2019年8月15日至2020年8月14日，租金为611111元，核减后剩余7处广告发布费534722元。乙方同意于2019年9月20日后将剩余发布费用530118元支付给甲方。本协议未约定之事项，以原合同之约定为准。上述合同均由原告、北京路通彩虹传媒股份有限公司分别加盖合同专用章予以确认。2019年12月12日，原告向北京路通彩虹传媒股份有限公司作出《关于催缴广告发布费的通知》，载明：北京路通彩虹传媒股份有限公司：……，我公司决定2019年12月16日为贵公司的最后交费期限，逾期不交我公司将终止合同，由此造成的一切后果由贵公司承担。2020年4月1日，原告向北京路通彩虹传媒股份有限公司作出《关于解除青莱高速公路广告发布合同相关事宜的函》，载明：北京路通彩虹传媒股份有限公司：因贵公司未按照与我司签署的东青传媒广告青字[2018]014号《青莱高速公路广告发布合同》之约定支付租金，我公司已于2019年12月28日向贵司发出《关于青莱高速公路广告发布相关事宜的函》，解除上述广告发布合同。我司已依法解除上述广告发布合同，该合同项下广告媒体由我司收回，……。另查明，2019年10月24日，北京路通彩虹传媒股份有限公司更名为北京路通传媒有限公司。本院认为，原、被告于2018年8月13日签订的《青莱高速公路广告发布合同》、于2019年9月17日签订的《关于的补充协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。关于原告请求确认解除《青莱高速公路广告发布合同》、《关于的补充协议》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除权人可以解除合同。本案中，依据《青莱高速公路广告发布合同》的约定，被告迟延交费超过15日，原告有权解除合同。结合原告提交的其向被告发出的《关于催缴广告发布费的通知》，被告未及时、足额支付租金的行为已符合涉案合同约定的解除条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告在《关于解除青莱高速公路广告发布合同相关事宜的函》中明确载明，其已于2019年12月28日向被告发出《关于青莱高速公路广告发布相关事宜的函》，解除上述广告发布合同。庭审中，被告亦自认在该日期收到上述解除涉案合同的函告。故本院确认原、被告签订的《青莱高速公路广告发布合同》、《关于的补充协议》已经解除。关于原告要求被告支付欠付租金的诉讼请求，被告辩称涉案合同项下广告牌因未取得合法建设手续收取被责令限期拆除而无法使用，但被告提交的证据不足以证明其上述主张。被告未及时、足额支付租金，构成违约。原告主张计算被告欠付租金的截止日期为2020年3月31日，但其在《关于解除青莱高速公路广告发布合同相关事宜的函》中自认涉案广告发布合同已于2019年12月28日解除，原告主张与其作出的行为相矛盾。故被告欠付租金的起止日期应为2019年8月15日起至2019年12月28日止，租金为196071.04元（530118元÷365天×135天）。对超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，对于违约金的计算方式，因原、被告双方在《青莱高速公路广告发布合同》中约定的违约金计算方式过高，已违反法律的强制性规定，原告亦未能举证证明其因被告违约所遭受的具体损失数额。对于违约金的起算时间，原、被告双方在《关于的补充协议》中仅约定被告同意于2019年9月20日后支付剩余发布费用，而未对具体付款日期进行明确约定，且原告向被告作出的《关于催缴广告发布费的通知》中载明原告决定2019年12月16日为被告的最后交费期限。本院将违约金的计算方式调整为：以欠付租金196071.04元为基数，自2019年12月17日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：确认原告山东东青文化传媒有限公司与被告北京路通传媒有限公司于2018年8月13日签订的《青莱高速公路广告发布合同》、于2019年9月17日签订的《关于的补充协议》解除；被告北京路通传媒有限公司支付原告山东东青文化传媒有限公司租金196071.04元，于本判决生效之日起十日内履行；被告北京路通传媒有限公司支付原告山东东青文化传媒有限公司违约金（以196071.04元为基数，自2019年12月17日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算），于本判决生效之日起十日内履行；驳回原告山东东青文化传媒有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12256元，减半收取计6128元，由原告山东东青文化传媒有限公司负担1838元，由被告北京路通传媒有限公司负担4290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张磊二〇二〇年十月二十二日书记员  贺宏