广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初16205号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道**万海大厦******，统一社会信用代码：91440300192443817U。法定代表人：周跃球,总经理。委托诉讼代理人：张志伟，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小兵，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被告：陈祖平，男，汉族，1964年12月30日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告陈祖平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志伟、被告陈祖平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：ｌ、确认原、被告于2014年11月20日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：运营二部20142365）于2018年12月22日解除；2、被告向原告返还深圳市南山区；3、被告缴纳的租赁保证金3735元（人民币，下同）归原告所有，原告不予退还；4、被告按双倍租金的标准（约定租金标准1245元／月）向原告支付2019年6月1日起至被告将房屋实际返还原告之日的房屋使用费，暂计至2020年3月31日被告仍拖欠原告房屋使用费18675元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月20日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》（合同编号：运营二部20142365），被告租用原告位于深圳市南山区，租期自2014年12月1日至2015年11月30日，租金为1245元／月，被告向原告缴纳了租赁保证金3735元。合同签订后，原告如约将上述租赁房屋出租给被告使用，但被告却在上述房屋租赁期限期满后，既未与原告续签房屋租赁合同，也未将该房屋返还原告，一直占用使用该房屋至今。对此原告已经多次催告被告续签合同或返还房屋，并委托广东盛唐律师事务所于2018年12月3日发律师函给被告，要求被告在2018年12月21日前与原告办理续签合同手续，续签合同租金按最新报价收取，如无续约意愿，应在上述日期之前将房屋交还原告，但被告却对原告的上述通知置之不理，严重损害了原告的合法权益，因此，双方签订的《房屋租赁合同》应于2018年12月22日解除。根据《房屋租赁合同》约定，被告逾期交还房屋的，应就逾期部分按照双倍租金标准向原告支付房屋使用费，并且原告有权不退换被告缴纳的租赁保证金。原告为维护自身合法财产权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判如所请。被告辩称：被告是从2001年开始租涉案房屋，从几十块钱开始涨价，涨一百多，几百块我们都认可了，直到涨到现在一千多，第二年突然涨到两千多块钱了，连续两年涨价的幅度非常大，这个幅度几乎赶上深圳湾的价格，这个房子涨到这个租金租户会同意吗，这样的房子涨到这样的租金合适吗，所以没有续签合同，一直拖到现在，并非因为被告不想签，被告每个月也还在继续交租金，原告也接收了，这就说明合同的事实关系已经存在了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山区（涉案房产）登记在原告名下，登记建筑面积30.88平方米。2014年11月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了编号为运营二部20142365的《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金1245元；租期从2014年12月1日至2015年11月30日止；租期届满，乙方需要继续租用的，双方应于租赁届满前协商一致并重新签订书面合同，若双方未能于租期届满前重新签署租赁合同的，甲方有权于租期届满时收回房屋，乙方应无条件迁出并交还房屋；本合同签署之日，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金3735元；租赁期满，若乙方已将租期内所有租金及其他费用支付完毕且没有违背本合同任何条款，则在乙方将上述房屋完好移交给甲方后，甲方将保证金无息退还给乙方，乙方应当在符合上述条件后十五日内办理保证金退还手续；乙方有本合同约定的违约行为，甲方有权不退还保证金；乙方应于每月5日前支付当月租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之一的标准向甲方支付滞纳金；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任，并有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金；租期届满终止合同或无论何种原因提前终止本合同时，乙方必须于合同终止日前迁离房屋和将房屋中的自有货物产品、家私或器具设施等物件搬离，清理干净出租房屋，并办理退房手续；乙方逾期交还房屋的，应就逾期部分按照双倍租金标准向甲方支付房屋使用费，并且甲方有权不退还乙方交纳的租赁保证金；及其他内容。2015年11月25日，原告向被告发出《关于续签房屋租赁合同的通知》，要求被告于2015年11月30日前到原告签订房屋租赁合同或将涉案房屋交还给原告并办理退房手续，逾期不签订租赁合同或逾期未将房屋交还原告的，原告将解除租赁合同关系，采取停水停电措施收回房屋，并按照原租金双倍的标准向被告收取房屋使用费，不予退还租赁保证金。被告表示其未收到该通知。2018年12月17日，原告向被告邮寄《关于续签房屋租赁合同的律师函》，要求被告于2018年12月21日前与被告办理续签合同手续或交还房屋。原告提交的快递查询记录显示被告于2018年12月18日签收。被告提交照片及转账记录，证明被告一直在缴纳租金。原告确认被告一直按合同约定的租金标准向原告支付租金。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的租赁涉案房产的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2015年11月30日到期终止，双方未续签合同，被告继续使用房屋并支付租金，原告未对被告继续使用涉案房产的行为提出异议，故双方的《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同关系中，双方有权随时要求解除租赁合同。本案中，原告于2018年12月17日向被告发出《关于续签房屋租赁合同的律师函》，要求被告于2018年12月21日前与被告办理续签合同手续或交还房屋，被告未于2018年12月21日前与被告办理续签手续，原告主张双方租赁关系于2018年12月22日解除于法依约有据，本院予以确认。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的2019年1月1日起至实际返还之日的房屋占用费。本院认为，原告于2018年12月17日向被告发出关于续签房屋租赁合同的律师函》，要求被告于2018年12月21日前与被告办理续签合同手续或交还房屋，被告于2018年12月18日收到该函件。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁中，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，即原告应给予被告合理的搬迁期限，故本院酌情判令被告应于收到该函件一个月内搬离，即应于2019年1月17日之前搬离。逾期搬离的，参照合同约定，应按双倍租金标准向原告支付占用费，因被告至今仍占有使用涉案房屋，故被告应按双倍租金标准即每月2490元（1245×2）向原告支付自2019年1月18日起至本院判决确定的返还房屋之日止的占有使用费。关于被告已按合同标准支付的租金金额，双方自行予以扣除。对于原告要求不予退还被告已缴纳的租赁保证金的诉讼请求。双方租赁合同已解除，被告并未拖欠租赁期内的租金，且原告已要求被告按月租金的双倍标准支付使用费，故原告没收租赁保证金本院不予支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告陈祖平于2014年11月20日签订的编号为运营二部20142365的《房屋租赁合同》于余2018年12月22日解除；二、被告陈祖平于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山区；三、被告陈祖平于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2019年1月18日起至本院判决确定返还房屋之日止的房屋占用费（按每月2490元计算，被告陈祖平已支付的金额由双方自行扣除）；五、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180.13元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年十月十四日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。