广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020）粤0606民初24850号原告：何惠芬，女，1973年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************。公民身份号码440************143。委托诉讼代理人：张文斌，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞艺彤，广东康格律师事务所律师。被告：梁锐锡，1966年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************。公民身份号码440************118。原告何惠芬与被告梁锐锡民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何惠芬的委托诉讼代理人张文斌到庭参加诉讼，被告梁锐锡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款1100000元及利息22000元（按借款协议约定的逾期还款月息2%计算，从2020年8月1日起暂计一个月，续计至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付律师费10000元；3.判令原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区******委会东区沙滘大道17号（产权证号为粤房地证字第C5258397号）房产享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月31日，原、被告经协商一致签订《借款协议》，约定被告向原告借款1100000元，借款期限为2年。借款利率按月息1.25%计算，利息当月月底支付给原告。逾期还款，利息按月息2%计算。借款本金于到期后一次性还清。被告以其名下位于佛山市顺德区******委会东区沙滘大道17号（产权证号为粤房地产证字第C5258397号）房产作借款抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息（逾期利息）、违约责任、实现债权有关费用（包括律师费、催收费、诉讼费）等。同日，原告通过银行转账的方式向被告支付了借款1100000元。2018年10月17日，佛山市顺德区国土城建和水利局出具不动产登记证明，确认原告对上述房屋享有抵押权。之后，被告依约于每月月底向原告支付当月利息。但原告突然收到南海人民法院发出的（2020）粤0605执1110号之一《通知》，因被告拒不履行已生效的另案判决义务，南海人民法院决定拍卖案涉房产。原告立即联系被告了解情况，被告表示因曾向他人借款，现无力继续支付利息并偿还借款本金，在向原告支付2020年7月份的利息后，表明将不再还款。被告已明确表示不再依约履行义务，原告认为应自2020年8月1日起按逾期利率计算每月利息。原告认为，因被告超出自身还款能力而向他人借款，并导致无力偿还借款的行为，严重危害了原告的债权利益，构成违约，被告应承担违约责任。根据协议约定，被告违约或出现重大信用危机或涉入诉讼案的，原告有权单方终止本协议，提前收回借款，被告还应承担原告实现债权的一切费用（包括律师费等）。被告梁锐锡没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、被告的人口信息打印件、借款协议、中国农业银行转账凭证、房地产权证复印件、不动产登记证明、银行流水记录、（2020）粤0605执1110号之一《通知》复印件、民事委托代理合同、律师费发票、银行电子回单打印件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：梁锐锡与何惠芬的丈夫系多年的朋友关系。2018年10月31日，何惠芬作为甲方（贷款人），梁锐锡作为乙方（借款人），双方共同签订《借款协议》一份，约定乙方因资金周转原因向甲方借款1100000元，借款期限为2年，从甲方实际支付借款款项的次日起计算；借款利息从款项出借的次日起按月息1.25%计算，利息应当月月底支付给甲方。逾期还款，利息按月利率2%计算；乙方以位于佛山市顺德区******委会东区沙滘大道17号（产权证号：粤房地证字第**）和佛山市顺德区******委会东区白莲路住宅新区沙涌坊一巷7号（产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**保，担保范围包括但不限于，借款本金、利息（含逾期利息）、违约责任、实现债权有关费用等；乙方未按月支付利息，超三个月的、有实施其他严重危害甲方债权利益行为，严重影响甲方债权的行为的，视为违约，承担违约责任；乙方违约，甲方有权单方终止本协议，提前收回借款，除计收上述利息外，还应一次性支付违约金100000元，及甲方实现债权的一切费用（包括律师费等）；乙方出现重大信用危机、或处置重大资产（如房产、车辆、注销公司等）、或涉入诉讼案，甲方有权单方终止本合同，提前收回借款等内容。同日，何惠芬通过银行转账的方式向梁锐锡支付了借款1100000元。借款后，梁锐锡一直按约定向何惠芬支付利息至2020年7月，从2020年8月开始，梁锐锡未再继续向原告支付利息，也未向何惠芬偿还借款本金。后佛山市南海区人民法院向何惠芬送达（2019）粤0605执1110号之一《通知》，告知何惠芬“本院已立案执行申请执行人卢生智与被执行人梁锐锡民间借贷纠纷一案，被执行人拒不履行已生效的（2020）粤06民终10920号民事判决书所确定的义务，本院决定依法拍卖属被执行人梁锐锡所有的位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区*民委员会东区沙滘大道17号的房屋、位于佛山市顺德区乐从镇沙窖社区*民委员会**白莲路住宅新区沙涌坊一巷**的房屋。因你方系上述房屋的抵押权人，请你于收到本通知之日起五个工作日内向本院提交相关证据材料主张相应权利”。何惠芬遂委托广东康格律师事务所向本院提起本案诉讼，为此支出律师费10000元。另查明，2018年10月17日，何惠芬、梁锐锡就上述位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区*民委员会东区沙滘大道17号（不动产权证书号为5258397）的房屋办理了抵押登记手续。不动产登记证明号为粤（2018）顺德区不动产证明第0041904号；被担保主债权数额为1100000元；债务履行期限自贷款实际发放之日起3年。本院认为，原、被告之间存在民间借贷关系，原告提交的借款协议及转账凭证可以相互印证，证明被告向原告借款1100000元，且原告已依约向被告支付了借款的事实。根据《借款协议》约定，被告有实施其他严重危害甲方债权利益行为，严重影响甲方债权的；出现重大信用危机、或处置重大资产（如房产、车辆、注销公司等）、或涉入诉讼案的，原告均有权单方终止合同并提前收回款项。现虽然双方约定的借款期限尚未截至，但被告因与案外第三人产生纠纷，且拒不履行已生效的（2019）粤06民终10920号民事判决书所确定的义务，致使佛山市南海区人民法院决定依法拍卖被告所有的位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区*民委员会东区沙滘大道17号的房屋及位于佛山市顺德区乐从镇沙窖社区*民委员会东区白莲路住宅新区沙涌坊一巷7号的房屋。被告上述与他人产生诉讼纠纷，且因纠纷导致房产即将被执行拍卖处理的情形，属于双方在《借款协议》中约定的违约情形，原告据此要求被告提前偿还所欠的全部借款本金1100000元，并支付逾期还款的利息符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。关于逾期还款的利息，被告从2020年8月起未按双方约定向原告支付利息，原告主张利息从2020年8月1日起计算至实际清偿之日止有理，本院予以确认，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”的规定，双方约定按月利率2%的标准计算逾期利息过高，又因双方的借贷行为发生在2019年8月20日之前，本院参照原告起诉时，即2020年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，即年利率15.4%（3.85%/年×4倍）确定逾期利息的计算标准，原告超出该部分的利息主张，本院不予支持。原、被告双方还在《借款协议》中约定，被告违约需承担原告实现债权的费用，包括律师费，现原告为提起本案诉讼产生律师费损失10000元，原告主张要求被告承担该部分损失有理，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区*民委员会东区沙滘大道17号[不动产权证书号为5258397、不动产登记证明号为粤（2018）顺德区不动产证明第0041904号]的房屋为本案债务提供抵押，双方约定担保范围包括但不限于借款本金、利息（含逾期利息）、违约责任、实现债权的相关费用等，现原告据此要求对被告提供抵押的上述房屋在本案借款本金、利息及律师费损失的范围内优先受偿有理，本院予以支持。被告梁锐锡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁锐锡于本判决生效之日起十日内向原告何惠芬偿还借款本金1100000元，并从2020年8月1日起按年利率15.4%的标准计算利息至实际清偿之日止；二、被告梁锐锡于本判决生效之日起十日内向原告何惠芬支付律师费损失10000元；三、原告何惠芬就上述第一、二项债务对被告梁锐锡所有的位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区*民委员会东区沙滘大道17号[不动产权证书号为5258397、不动产登记证明号为粤（2018）顺德区不动产证明第0041904号]的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告何惠芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14988元，减半收取计7494元（原告已预交），由被告梁锐锡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  范碧莹二〇二〇年十月二十日书记员  霍惠梅