河北省大名县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0425民初1047号 原告：刘海廷，男，1965年10月5日出生，汉族，农民，住大名县。 委托诉讼代理人：范子乾，大名县金桥法律服务所法律工作者。 被告：王艳军，男，1983年10月13日出生，汉族，住大名县。 被告：河北创景房地产开发有限公司，住所地邯郸市光明北大街**太阳城公寓**，统一社会信用代码91130400052676176J。 法定代表人：王艳伟，总经理。 原告刘海廷与被告王艳军、河北创景房地产开发有限公司（以下简称河北创景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告刘海廷及其委托诉讼代理人范子乾到庭参加诉讼，被告王艳军、被告河北创景房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 刘海廷向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原被告于2014年11月8日签订的商品房购房合同；2．判令被告双倍返还购房款340000元，并自购房合同签订日起赔偿资金占用损失至购房款偿清日止；3．原告主张权利的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年11月8日原告购买被告开发出售的位于大名县115平方米，双方签订购房合同，原告付清购房款170000元，有被告开具的收据为凭。2017年12月4日被告以98000元明显低于市场价，二次将原告所购房屋出售给叶付伟（金滩镇．上马头村人）并且已入住，致使原被告所签房屋买卖合同不能履行，严重影响了原告的正常生活，购房款也均系借款（利息为月息1.5%），被告的欺诈行为致原告的精神即将崩溃，对生活产生绝望，无奈之下诉至法院。 王艳军、河北创景公司未作答辩。 经审理查明：2014年11月8日，刘海廷与河北创景公司签订了一份商品房购房合同，合同约定：刘海廷购买河北创景公司位于大名县房屋一套；建筑面积115.39平方米；单价1473.26元／平方米；总价170000元。付款方式为一次性付款。交房时间为2015年11月8日。合同签订当天刘海廷付清了全部房款，河北创景公司向刘海廷出具了一张收据，收据上加盖了河北创景公司的财务专用章，收款人为案外人贾书亮。 2017年12月4日，河北创景公司与案外人叶付伟（大名县金滩镇上马头村人，身份证号1304251983××××××××）签订了一份住宅认购协议，协议约定：叶付伟购买河北创景公司位于大名县户）房屋一套；建筑面积115平方米（最终以房产测绘机构认定的面积据实结算）；赠15平方米储藏间一个，总价98000元。付款方式为一次性付款。交房时间为2017年12月4日。合同签订当天叶付伟通过银行转账付清了全部房款，河北创景公司向刘海廷出具了一张收据，收款收据上加盖了河北创景公司的财务专用章。目前叶付伟已实际入住该房屋。 又查明，2014年9月8日，王艳军向案外人贾书亮出具证明一份，上载：“证明我自愿将河北创景房地产开发有限公司的公章、财务章交于贾书亮代为管理，以后的售房开票、签合同全权由贾书亮派人管理。王艳军2014年9月8日”证明上加盖有河北创景公司公章及法定代表人王艳伟的手章。 另查明，本案诉涉房屋，由河北创景公司开发建设，至今未取得售房许可证。王艳军系河北创景公司实际投资人、控股股东、实际控制人。2020年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条第一款规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品房预售许可证明。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据本案查明的事实，河北创景公司自始至终对诉争房产未取得商品房预售许可证。应确认刘海廷与河北创景公司签订的商品房购房合同无效。合同无效自始无效，故2014年11月8日刘海廷与河北创景公司签订的商品房购房合同已无解除的必要。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”河北创景公司在未取得商品房预售许可证的情况下，将房屋出售给刘海廷，应返还刘海廷所交纳的购房款170,000元，并赔偿刘海廷由此造成的损失。因河北创景公司对合同无效应承担缔约过失责任，应赔偿刘海廷的信赖利益损失，故刘海廷所交房款所产生的孳息损失应按其起诉时，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。 关于刘海廷主张的赔偿一倍房款问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定第二项：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”刘海廷与河北创景公司签订商品房购房合同后，河北创景公司又与案外人叶付伟签订了一份住宅认购协议，以现房的形式将案涉房屋出卖给叶付伟，且叶付伟已实际入住该房屋。导致刘海廷商品房买卖合同目的不能实现，故对刘海廷的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于刘海廷要求王艳军与河北创景公司承担连带责任问题。王艳军系河北创景公司实际投资人、控股股东、实际控制人，其代表河北创景公司向贾书亮出具的证明，加盖有河北创景公司公章及法定代表人王艳伟的手章，应当是代表河北创景公司的职务行为，其法律后果应由河北创景公司承担，故对刘海廷的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，参照《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认2014年11月8日原告刘海廷与被告河北创景房地产开发有限公司签订的商品房购房合同无效； 二、被告河北创景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘海廷购房款人民币170,000元及该款自2014年11月8日起至判决确定履行日止的利息（按年利率3.85%计算）； 三、被告河北创景房地产开发有限公司于本判决生效后日内赔偿原告刘海廷已支付房款一倍的经济损失人民币170,000元； 四、驳回原告刘海廷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,400元，由被告河北创景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  孟昭立 审 判 员  王太平 人民陪审员  王兵山 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  黄 芮 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《城市房地产开发经营管理条例》 第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。