广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初23806号原告：王闽松，男，1970年6月11日出生，汉族，住广东省广州市番禺区***************，公民身份号码422************032。被告：鲁志刚，男，1983年8月1日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县************，公民身份号码362************810。被告：佛山市御尚公寓物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路********。法定代表人：鲁志刚。原告王闽松与被告鲁志刚、佛山市御尚公寓物业管理有限公司（以下简称御尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法由审判员杜程蕾适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告御尚公司签订的《房屋经营托管合同》；2.被告御尚公司将坐落于广东省佛山市顺德区***************屋交还原告；3.两被告向原告支付拖欠的租金29272元（租金从2020年1月至2020年8月止按每月3659元计算共29272元，此后按每月3659元的标准计算至房屋交还之日止）及滞纳金5269元（从延迟支付之日起按应付金额的0.5%计算至房屋交还之日止，2020年1月1日起计算至2020年8月的滞纳金为5269元）；4.两被告退还合同未履行的软装费用41800元及网络安装费580元；5.两被告向原告支付违约金3000元；6.两被告支付水电费800元（该水电费为2019年7月至2020年8月期间产生，实际应计算至房屋交还之日止）；7.两被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告鲁志刚与被告御尚公司的资产混同。2019年7月11日，原告与被告御尚公司签订了《房屋经营托管合同（固定收益）》，原告委托被告御尚公司对原告位于广东省佛山市顺德区大良南国东汇的房屋提供租赁服务及增值服务，并委托被告为房屋代购家具、家电及其他配置物品。直至2020年5月25日，原告前往查看时，房屋内仍未配置任何物品。经多次与被告御尚公司的经理即被告鲁志刚追讨，被告鲁志刚于2020年5月25日向原告分别转账支付了1059元及2600元，于2020年8月8日支付了两个月的收益。2020年8月8日，经原告交涉，被告才为房屋进行家具、家电的拆装。两被告的行为构成违约，应承担原告诉请的违约责任。两被告没有答辩。当事人围绕诉请向本院提交了证据，经审查，原告提交的证据来源、形式合法，与本案具关联性，证据间可相互印证，且被告经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，故本院对原告所提交证据的真实性予以确认。根据采信的证据，本院认定如下事实：2019年7月7日，原告就坐落于广东省佛山市顺德区**************的房屋与被告御尚公司签订了《房屋经营托管合同（固定收益）》及合同附件《家具家电配置清单》、《软装委托代购协议》，约定：原告就上述房屋委托被告御尚公司提供在线租赁服务及增值服务，合同期限从2019年12月1日起至2024年11月30日止；原告应于2019年7月11日前交付被告御尚公司使用，被告御尚公司应在4个月内完成装修调试并在2019年12月1日正式对外营业及作为收益起始日期；原告享有固定收益，其中合同期限第一年房屋的月租金为3659元；被告御尚公司每月15日前支付上月固定收益，无特殊原因且未经原告同意，延迟支付应得租赁收益超过15日的，除应按合同约定如数支付外，从延迟支付之日起每日按应付金额的5‰支付滞纳金，超过30日的原告有权提出解除合同；合同生效后，一方未全面且适当履行其约定的义务，以及承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金3000元；原告委托被告御尚公司按照《家具家电配置清单》购买家具家电及其他配置物品，费用为41800元；家具、家电购置完成后，被告御尚公司通知原告验收，原告应在上述约定时间内到场验收。合同签订后，原告向被告交付了上述房屋，并支付了委托被告御尚公司购买家具家电及其他配置物品的费用合共41800元，原告另向被告支付了网络安装费580元。被告御尚公司向原告支付了两个月的租金各3659元，此后没有再向原告支付款项，原告遂于2020年8月24日提起本案诉讼，被告御尚公司于2020年9月11日收到本院送达的起诉状副本及其他诉讼材料。另查明，被告御尚公司为有限责任公司，成立于2018年10月9日，法定代表人为被告鲁志刚。再查明，庭审中原告确认被告御尚公司已为原告的房屋配置了家具家电，并已完成网络安装，原告诉请的水电费尚未支付。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，本案立案时确定案由为委托合同纠纷，本院现予以变更。原告与被告御尚公司就涉案房屋签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》及其附件，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应属有效。上述合同约定，原告从2019年12月1日开始享有房屋的收益即租金，被告御尚公司应于下月15日前向原告支付上月租金，延迟支付超过30日的原告有权提出解除合同。根据上述约定，被告御尚公司应于2019年12月15日起于每月15日前向原告房屋的月租金3659元，超过30日仍未支付，原告有权要求解除合同。被告御尚公司仅支付了两个月的租金后，拖欠支付后续房屋租金至今，原告于2020年8月24日提起本案诉讼，要求解除双方所签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》，符合合同约定。原告提起诉讼的行为视为已履行了通知义务，本院确认本案的《房屋经营托管合同（固定收益）》于被告御尚公司收取本案诉讼材料之日即2020年9月11日解除。上述合同同时约定，被告延迟支付租金超过15日的，须从延迟支付之日起按每日5‰支付滞纳金。本案合同于2020年9月11日解除，被告应承担而拖欠的租金计算期间为2020年2月1日至2020年9月11日，被告应分别于2020年3月至8月的每月15日各向原告支付租金3659元共计21954元（3659元/月×6个月），于合同解除之日支付2020年8月1日至9月11日期间的租金5001元（3659元+3659元/月÷30天/月×11天）。上述款项合共26955元，被告御尚公司均没有支付，按照合同约定，被告御尚公司须按日利率5‰支付应付租金的滞纳金。因原告起诉的滞纳金起算日期有误，为便于解决双方纠纷，本院酌情确定被告御尚公司承担2020年9月11日前所拖欠租金的滞纳金合共4000元，并从2020年9月12日起以26955元为基数按日利率5‰支付滞纳金至清偿之日止。合同解除后，被告御尚公司已无合理依据继续占用涉案房屋，应向原告返还该房屋并向原告支付返还房屋前的占有使用费用。因双方并无约定该占有使用费用的计算标准，原告主张按合同解除前的租金标准计算占有使用费，该主张合理。从2020年9月12日起至被告御尚公司向原告返还相应房屋之日止，被告御尚公司应以每月3659元的标准支付房屋占有使用费。对于被告御尚公司逾期支付房屋占有使用费的情形，因占有使用费的数额为本院酌情确定，且原告亦应采取积极措施尽快收回涉案房屋，防止损失的进一步扩大，故本院确定对房屋占有使用费的滞纳金不予计收。原告确认被告御尚公司已为其房屋配置家具家电并安装了网络，故其要求被告御尚公司退回软装费用及网络安装费，没有事实依据；原告未提交水电费的收费凭证，且确认该费用原告并未交纳，故其要求被告御尚公司承担该费用缺乏理据。对于原告另行主张的违约金，因被告御尚公司已就其逾期支付租金的行为承担了合同约定的滞纳金，足以补偿原告因此造成的损失并对被告御尚公司的违约行为进行惩罚，故本院认定被告御尚公司无须再承担该项违约金。被告御尚公司为有限责任公司，本案没有证据反映被告鲁志刚与被告御尚公司的财产存在混同，故原告要求被告鲁志刚对本案被告御尚公司的债务承担清偿责任，缺乏事实及法律依据。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告王闽松与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司就广东省佛山市顺德区***************房屋签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》于2020年9月11日解除；二、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王闽松返还上述第一项判项涉及的房屋；三、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王闽松支付租金26955元及滞纳金（滞纳金计算方式：截止至2020年9月11日的滞纳金为4000元，从2020年9月12日起以26955元为基数按日利率5‰计算至清偿完毕租金之日止）；四、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王闽松支付房屋占有使用费（占有使用费计算方式：从2020年9月12日起，按每月3659元的标准计算至上述第一项判项涉及的房屋返还之日止）；五、驳回原告王闽松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2439.04元（原告已预交），由原告王闽松负担99.04元，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司负担2340元（被告负担的部分应于本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二〇年十月二十九日书记员  吕绮程