文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初4037号原告：中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行，住所地重庆市潼**桂林街道办事处兴潼大道********，统一社会信用代码91500223793503598F。负责人：杨治明，该行行长。委托诉讼代理人：杨首林，重庆曾勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐龙，重庆曾勇律师事务所律师。被告：杜安平，男，1991年9月27日出生，汉族，住重庆市潼**。原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行（下文简称建行潼南支行）与被告杜安平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行潼南支行委托诉讼代理人徐龙到庭参加诉讼，被告杜安平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告建行潼南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金263129.48元及截至2020年6月14日的利息6147.65元、罚息135.44元，共计269412.57元；2.被告向原告支付自2020年6月15日起至欠款清偿之日止以借款本金263129.48元为基数按合同约定借款利率上浮50%计算的罚息以及自2020年6月15日起至欠款清偿之日止以实际产生的利息为基数按合同约定借款利率上浮50%计算的复利；3.判令原告对被告名下位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X幢XX-X房屋享有抵押权，原告有权就该抵押财产在第一项、第二项债权以及律师费11840.82元、诉讼费等实现债权费用范围内优先受偿；4.判令被告承担本案律师费11840.82元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月29日，原告建行潼南支行与被告杜安平签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款270000元，贷款期限240个月，贷款利率为人民银行基准利率上浮15%。若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用，并计收罚息、复利，原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。同时，被告杜安平同意提供其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X幢XX-X房屋为上述债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（罚息、复利）、律师费、诉讼费等实现债权的费用。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告也办理了抵押登记。此后，被告依约偿还借款本金6870.52元和利息6147.65元后，未再按时偿还借款本息，截至2020年6月14日，被告尚欠原告借款本金263129.48元、利息6147.65元、罚息135.44元，共计269412.57元。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。被告杜安平未作答辩。原告建行潼南支行围绕诉讼请求向法院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房产证、不动产登记证明、放款记录等证据，经本院审查，可以采信。本案经审理认定事实如下：2019年1月29日，原告建行潼南支行（贷款人）与被告杜安平（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：500102149-2022-20192076943，该合同约定：1.借款金额为270000元，用途为购置位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X幢XX-X的房屋【不动产权证号：渝（2019）潼南区不动产权第00008XXXX号】，借款期限为240个月，即从2019年1月29日至2039年1月28日止。2.贷款利率为月利率，系浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率进行调整的，罚息利率同时进行相应调整，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，利率调整日为每月1月1日。3.贷款人将款项一次性划入被告指定的傅小兵账户，每期还款日为起始日在每月的对日，如当月没有对日的，则当月一日为约定还款日，采取用等额本息还款法。4.被告自愿用其名下的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X幢XX-X的房屋作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、诉讼费等）。5.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用；贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人有权对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率；贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2019年1月31日，原、被告以被告杜安平的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X幢XX-X的房屋【不动产权证号：渝（2019）潼南区不动产权第00008XXXX号】为案涉借款进行了抵押权登记。2019年2月14日，原告按约定将贷款汇入了傅小兵银行账户，而被告在此后并未如期归还借款本息，截至2019年6月14日，尚欠原告贷款本金263129.48元、利息6147.65元、罚息135.44元，合计269412.57元。为实现对被告杜安平的债权，原告建行潼南支行委托重庆曾勇律师事务所提供法律服务，约定律师费11840.82元，但实际支付律师费11840元。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告建行潼南支行依约向被告发放了贷款270000元，而被告杜安平未按时足额清偿本息，已构成违约。原告建行潼南支行宣布贷款提前到期，并主张被告杜安平偿还贷款本金263129.48元及截至2020年6月14日的利息6147.65元、罚息135.44元，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告杜安平还应支付2020年6月15日起至本息付清之日止的逾期罚息和复利，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），同期贷款利率已由全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率所替代。故本案逾期罚息和复利应按如下计算：2020年6月15日起至本息付清之日止的逾期罚息和复利，逾期罚息应以尚欠本金263129.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计付，复利应以尚未支付利息为基数，按前述罚息利率计算。被告杜安平自愿用其名下的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X幢XX-X的房屋【不动产权证号：渝（2019）潼南区不动产权第00008XXXX号】为案涉借款作抵押，并依法进行了抵押登记，抵押权有效设立，故原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。对于律师费11840.82元，原告向本院举示了相关票据，但实际支付金额为11840元，故原告诉请的律师费应予以变更。综上所述，原告部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜安平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行贷款本金263129.48元及截至2020年6月14日的利息6147.65元、罚息135.44元，共计269412.57元；二、被告杜安平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行支付至自2020年6月15日至欠款清偿之日止的罚息、复利（罚息以借款本金263129.48元为基数，复利以尚未支付利息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计付）；三、被告杜安平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行支付律师服务费11840元；四、原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行对被告杜安平抵押的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X幢XX-X的房屋【不动产权证号：渝（2019）潼南区不动产权第00008XXXX号】折价、变卖或者拍卖所得的价款就上述债务享有优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2759.40元，由被告杜安平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 尤良刚二〇二〇年十月九日法官助理 付 晓书 记 员 杜 宇