山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异126号案外人郭金合，男，1972年4月27日出生，汉族，住滨州市。申请执行人王辉，男，1970年11月14日出生，汉族，住乳山市城区。被执行人滨州市大高置业有限公司。住所地：滨州市滨城区黄河六路以南十八路以西环保大厦。法定代表人田维，总经理。被执行人山东华昌新能源股份有限公司。住所地：威海市乳山市台湾工业园（台湾路北、北海路西、金银大道东）。法定代表人潘连国，董事长。被执行人青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司。住所地：青岛市市**香港中路****。法定代表人池京磊，董事长。被执行人青岛科控电子有限公司。住所地：。住所地：青岛市市**香港中路**中商大厦**v>法定代表人臧忠武，董事长。被执行人青岛航空公务机有限公司。住所地：青岛市城阳。住所地：青岛市城阳区流亭街道重庆北路产业科技城。法定代表人王树桂，董事长。被执行人烟台天德经贸发展有限公司。住所地：烟台市芝罘。住所地：烟台市芝罘区英洲街**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人陈垚全，董事长。被执行人张辉，男，1971年5月10日出生，汉族，住济南市天桥区。被执行人池京磊，男，1970年8月24日出生，汉族，住青岛市市**。被执行人臧忠武，男，1969年3月17日出生，汉族，住济南市钢城区。被执行人陈垚全，男，1962年12月30日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人潘连国，男，1975年12月20日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人许海燕，女，1980年7月9日出生，汉族，住青岛市城阳区。被执行人刘金刚，男，1981年6月12日出生，汉族，住乳山市。被执行人王树桂，男，1961年8月6日出生，汉族，住烟台市芝罘区。本院在执行申请执行人王辉与被执行人山东华昌新能源股份有限公司、青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、刘金刚、王树桂借款合同纠纷一案过程中，案外人郭金合于2020年9月15日对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人郭金合称：本人于2014年9月3日与滨州市大高置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于滨州市××以东××以北××公寓××楼××单元××室房产，2014年9月1日付清房屋全款，2014年9月3日办理入住手续并已事实居住，因本人长期出差等客观原因导致未能办理过户。乳山市人民法院在执行申请人××与被××人滨州市大高置业有限公司等借款合同纠纷一案过程中，于2020年7月8日作出（2020）鲁1083执1828号民事裁定书，裁定查封被执行人滨州大高置业有限公司名下位于滨州市滨奥公寓包括本人所购买的上述房产在内的26套房产。因滨奥公寓11号楼4单元402室房产已属本人所有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之规定“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的”，特向法院提出执行异议，请求法院依法审查并予以解除查封，以维护本人的合法权益。本院查明，申请执行人王辉与被执行人山东华昌新能源股份有限公司、青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、刘金刚、王树桂借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日作出（2016）鲁1083民初4500号民事判决书，滨州市大高置业有限公司不服该判决提起上诉，威海市中级人民法院以原审判决认定基本事实不清，于2019年3月29日作出（2019）鲁10民终107号民事裁定撤销原判决将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2020年4月13日作出（2020）鲁1083民初1855号民事判决书，判令：一、被告山东华昌新能源股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王辉借款本金人民币985.21万元及利息（自2016年10月21日起以985.21万元为基数按月利率2%计算到给付之日止）；二、被告山东华昌新能源股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王辉律师费362400元；三、被告青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、王树桂、刘金刚对上述款项承担连带清偿责任；四、被告青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、王树桂、刘金刚对上述款项承担连带责任之后有权向被告山东华昌新能源股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83974元，由原告负担900元，被告负担93074元；诉讼保全费5000元，公告费460元，由被告负担。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请于2020年7月8日立案执行【（2020）鲁1083执1828号】。该案件在诉讼过程中，本院根据原告的申请于2016年12月7日采取诉讼保全措施，依法裁定：一、查封登记在被申请人滨州市大高置业有限公司名下的位于滨州市××公寓住宅小区××楼：1-201、1-202、1-302、1-401、1-402、1-501、1-502、2-602、3-301、4-402；12号楼：1-902、2-202、2-802、2-902、3-201、3-301、3-401、3-801、3-902室；12号楼1-202、1-902、3-901、3-902室；14号楼1-302、2-602、3-601室，上述房产共计26套；二、查封滨国用（2013）第K0542号土地使用权。2018年11月27日，本院予以续封。本案在执行过程中，案外人郭金合向本院提出上述执行异议并提交商品房买卖合同复印件一份【出卖人为滨州市大高置业有限公司，买受人为郭金合，房屋位置为滨州市渤海22路以东黄河7路以北滨奥公寓11号楼4单元302室房产，房款总价为381229.33元（2011年12月9日交160000元，2014年9月3日交221229.33元），签订日期为2014年9月3日】、中国人民银行支付系统专用凭证复印件一份（汇款人为郭金喜，收款人为滨州市大高置业有限公司，金额为122000元，日期为2011年11月1日）、中国邮政储蓄银行大额/跨行转账服务申请表复印件一份（申请人姓名为郭金喜，单笔最高转账金额为160000元，交易日期为2011年11月30日）、中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书复印件一份（收款人为滨州市大高置业有限公司，汇款申请人为郭金喜，金额为160000元，日期为2011年11月30日）、中国人民银行支付系统专用凭证复印件一份（汇款人为郭金喜，收款人为滨州市大高置业有限公司，金额为160000元，日期为2011年11月30日）、盖有滨州市大高置业有限公司财务专用章的收据复印件一份（交款人为郭金合，金额为160000元，收款事由为购房款11号楼4单元302室+储藏室，日期为2011年12月29日）、中国工商银行个人业务凭证复印件一份（收款人为滨州市大高置业有限公司，汇款人为高斌斌，代理人姓名为郭金喜，金额为223866.74元，日期为2014年9月1日）、购房款收据复印件一份（交款人为郭金合，收款方式注明：收据160000元、银转221229.33元，房款为381229.33元，日期为2014年9月3日）。申请执行人王辉未提交答辩意见。经执行人员查询滨州市滨奥公寓住宅小区物业部门，案涉26套房产未缴纳水电物业费。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案案外人虽然提供证据证明其法院查封之前签订了合法有效的书面合同并已付清全部购房款，但没有提交证据证明已合法占有案涉房产，且购买涉案房屋后多年未办理过户登记，完全是其自身怠于行使权利造成的。故案外人所提异议不符合上述法律规定的情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人郭金合的执行异议申请。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长 凌 涛审判员 朱爱国审判员 王 华二〇二〇年十月九日书记员 王 伟