贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2325民初989号 原告：贵州知度房地产咨询有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区林城路与长岭路西北角贵阳国际金融中心**商务区第**楼****。 法定代表人：冯竣，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：饶珍群、杨媛媛（实习），系贵州箭锁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：贞丰县安心物业管理有限公司，住，住所地：贵州省贞丰县安康小区斜对面/div> 法定代表人：郑博文，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张廷光，男，1981年9月18日生，汉族，本科文化，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区，代理权限为特别授权代理。 被告：贵州御美嘉房地产开发有限公司贞丰分公司，住，住所地：贵州省贞丰县珉谷街道办事处永丰大道/div> 法定代表人：郑其荣，系该公司负责人。 被告：贵州御美嘉房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省兴义市桔山城市中心区瑞金大道/div> 法定代表人：郑其荣，系该公司执行董事兼总经理。 共同委托诉讼代理人：袁志忠、罗仁俊（实习），系贵州道仁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告贵州知度房地产咨询有限公司（以下简称“知度公司”）与被告贵州御美嘉房地产开发有限公司（以下简称“御美嘉公司”）、贵州御美嘉房地产开发有限公司贞丰分公司（以下简称“御美嘉贞丰分公司”）、贞丰县安心物业管理有限公司（以下简称“安心物业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年04月16日立案，并适用简易程序进行公开开庭审理。在审理过程中，发现本案案情复杂依法转为普通程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告知度公司的委托代理人饶珍群、杨媛媛到庭参加诉讼，被告安心物业公司员工张廷光到庭参加诉讼，被告御美嘉贞丰分公司、御美嘉公司的共同委托代理人袁志忠、罗仁俊到庭参加诉讼。第二次庭审，原告知度公司委托代理人饶珍群到庭参加诉讼，被告安心物业公司员工张廷光到庭参加诉讼，被告御美嘉贞丰分公司、御美嘉公司共同委托代理人袁志忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告知度公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告安心物业公司、被告御美嘉贞丰分公司签订的招商代理服务合同；2、判决三被告共同支付原告9月份的招商佣金424,431元及违约金（违约金以424,431元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年10月15日起计算至实际履行之日止，暂计算至2020年4月1日为46,687元），总计471,118元；3、判决三被告共同支付原告月费170,000元及违约金（违约金以60,000元为基数，按照年利率24%的标准分批次计算，从2019年12月10日计算至实际履行之日止，暂计算至2020年4月1日为9,600元），总计179,600元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告安心物业公司于2018年10月14日签署了《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》，应被告安心物业公司要求，原告又与被告御美嘉贞丰分公司签署《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》。合同内容都约定原告为御美嘉·金融公园提供招商代理服务，由被告安心物业公司和御美嘉公司按时支付月费及招商佣金。但实际履行过程中招商佣金由被告安心物业公司支付，月费由被告御美嘉贞丰分公司支付。由于御美嘉贞丰分公司承诺的物业交付及消防验收未在合同约定的时间完成，导致原告知度公司招商任务未完成。因此，原告知度公司与被告安心物业公司又于2019年10月14日签署《招商代理合同补充协议》，约定将合同期限延长至2020年3月31日，2019年9月30日之前招商目标率达到55%（含本数）以上，即按照主合同累计支付佣金，月费按照合同顺延期限按月结算，每月60,000元。后原告按时完成合同约定招商目标率，被告安心物业公司却以各自理由怠于履行支付佣金的义务，一直未支付9月份的招商佣金。被告御美嘉贞丰分公司也违反合同约定，2019年12月10日至2020年3月10日期间的月费未按时支付原告。原告多次向被告安心物业公司和御美嘉贞丰分公司催促，但二被告都以各种理由拒绝支付剩余的招商费用及月费。被告御美嘉公司作为被告御美嘉贞丰分公司的总公司，应当与被告御美嘉贞丰分公司共同承担支付原告招商费和月费的义务。三被告的行为严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，三被告的行为有违诚实信用原则和合同约定，原告为维护自身合法权益起诉到本院望判如所请。 被告安心物业公司、御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司辩称：1、案涉合同已因合同期满于2020年3月31日终止履行，本案不存在再请求判决解除案涉合同的问题。原告知度公司于2018年10月14日与御美嘉贞丰分公司签订《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》，合同期限从2018年9月15日起至2019年9月14日止。由于知度公司招商能力欠缺、管理混乱，在该合同期限内未完成约定的招商任务。2019年10月15日，知度公司与安心物业公司签订《御美嘉·金融公园招商代理合同补充协议》，协议约定延长招商代理合同期限至2020年3月31日，延长的合同期限届满，双方未重新签订委托代理合同或再次延长合同期限，因此案涉招商代理合同已因合同期满而终止履行。 2、原告知度公司未按补充协议约定完成招商任务，被告御美嘉贞丰分公司、御美嘉公司均不应支付知度公司招商佣金，请求法院驳回原告的招商佣金的诉讼请求。在履行合同过程中原告知度公司招商能力不足、管理混乱，未在合同约定期限内完成招商任务，且被告安心物业公司、御美嘉贞丰分公司发现知度公司所招部分商家不仅不进场入驻经营，反而在知度公司申报招商业绩后提出退租，怀疑知度公司与部分商家串通虚增招商业绩。在此情形下，安心物业公司和知度公司签订《御美嘉·金融公园招商代理补充协议》对招商业绩和佣金结算进行了调整，同时增加招商面积3100平方米，补充协议约定安心物业公司、御美嘉贞丰分公司支付招商佣金的前提条件是，在2019年9月30日前知度公司招商率要≧55%、招商签约商家进场率要≧90%，这两个比率就是知度公司在起诉状所说的招商目标率。经复核知度公司在2019年9月30日前招商率占比50.98%（19,116.71平方米÷37,499.48平方米），低于补充协议约定的招商率≧55%。进场商家14,406.74平方米，占已招商占比的75.36%（14,406.74平方米÷19,116.71平方米），低于补充协议约定的进场率≧90%。与此同时，知度公司已招商的19,116.71平方米中，已经退租了1,297.94平方米，减除该退租面积后，知度公司在2019年9月30日前实际完成的招商面积为17,818.77平方米，实际招商率为47.52%（17,818.77平方米÷37,499.48平方米）低于补充协议约定的招商率≧55%。知度公司招商进场正常营业的商家共计57家，面积12,740平方米，仅占招商进场率71.49%。除此之外，知度公司所招商家未进场便要求退租，现正在协商退租的计28家，退租面积计5,059.37平方米。知度公司为达到合同及补充协议约定的招商业绩以获取佣金，对所招商家不加甄别，招进大量毫无经营能力和经验的劣质商家，导致已进场及未进场的部分商家在项目内到处张贴转租广告，造成案涉项目营商环境迅速恶化，也严重贬损了御美嘉贞丰分公司和御美嘉公司的商业信誉大幅减少了案涉项目的营商价值，这部分商家共计39家计2,635.81平方米。 3、知度公司从2019年12月中旬起，未按约定派足人员从事招商工作，导致招商工作毫无进展。从2020年1月20日起至今，知度公司无人驻场招商，未提供任何招商服务。御美嘉贞丰分公司、御美嘉公司不应支付知度公司2019年12月15日至2020年3月31日期间的招商月费。 4、原告知度公司请求按年息24%支付违约金既无合同依据也无事实依据，请求法院驳回知度公司的违约金请求。知度公司未完成招商目标率，后期未按约定人数派足招商工作人员并随后完成停止了招商工作，其行为已经构成违约。案涉招商代理服务合同及补充协议均未约定违约金的计算方式为年息24%。2019年9月30日前，知度公司已招商的商户中，有相当部分的商户未进场经营，知度公司不仅不积极维护协调，反而以未进场商户要求必须做大型招商活动、完善商业美陈美化、购物中心公装、统一商家门头装修等为理由，为配合知度公司招商，御美嘉贞丰分公司先后投入380万元进行大型招商活动、美陈美化、商户门头装修、购物中心公装等。知度公司于2020年1月20日至今完全停止了招商工作，经发函催告，知度公司至今拒不向安心物业公司、御美嘉公司移交招商工作，造成御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司后续工作及其被动，知度公司前述行为已造成御美嘉贞丰分公司、御美嘉公司重大损失，御美嘉贞丰分公司、御美嘉公司保留向知度公司追偿的权利。综上，请求法院驳回原告知度公司的全部诉讼请求，并判决知度公司负担本案诉讼费用。 原告针对其诉讼请求向本院提交下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、委托书和函、律师证复印件，拟证明原告诉讼主体资格和委托手续。被告安心物业公司、御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司无异议。 2、御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同（原告知度公司与被告安心物业公司签订），拟证明原告与被告安心物业公司签署招商代理合同，合同对协议招商面积、委托期限、前期费用、招商佣金及支付方式及违约责任进行了约定。招商面积为：34,399.48平方米，委托期限为2018年9月15日至2019年10月14日；服务费用分为月费（为每月固定6万元）和招商佣金（按免租期结束后月租金额的3.5倍收取，即3.5个月租金金额作为佣金；支付方式为每月15日前支付上个月佣金；同时合同对服务业绩界定进行了明确的约定：以商户签署《租赁协议》并支付合同约定的押金及首期租金为准；合同第5.3条对甲方（安心物业公司）取得消防合格证进行了明确的约定，如因甲方项目消防资格证延期的，由甲方承担由此造成的损失。被告安心物业公司无异议。被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司质证称：对合同的真实性无异议，但是对其证明内容有异议，⑴招商的面积初步约定的是34,399.48平方米，后面是通过补充协议来确定招商面积的，所以实际的面积并不是34,399.48平方米；⑵对于消防合格证在补充协议中另行约定了，补充协议上约定的是2019年9月30日以前，消防实际在2019年9月25日验收合格并取得资格证；⑶在签订招商合同的时候原告是知道工程还在修建的，所以原告不能以消防没有验收合格为理由，御美嘉公司和分公司并没有违约。 3、御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同（原告知度公司与被告御美嘉贞丰分公司签订），拟证明原告与被告御美嘉贞丰分公司签署招商代理合同，合同对协议招商面积、委托期限、前期费用、招商佣金及支付方式及违约责任进行了约定。招商面积为：34,399.48平方米，委托期限为2018年9月15日至2019年10月14日；服务费用分为月费（为每月固定6万元）和招商佣金（按免租期结束后月租金额的3.5倍收取，即3.5个月租金金额作为佣金；支付方式为每月15日前支付上个月佣金；同时合同对服务业绩界定进行了明确的约定：以商户签署《租赁协议》并支付合同约定的押金及首期租金为准；合同第5.3条对甲方取得消防合格证进行了明确的约定，如因甲方项目消防资格证延期的，由甲方承担由此造成的损失。被告安心物业公司无异议。被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司质证称：跟第二组证据质证意见一致，补充一点，未经消防合格不得投入使用，实际上并没有停产停业，御美嘉公司一直在合理的申报消防合格证，途中并没有造成商家的损失，之后御美嘉公司取得了合格的消防证，实际上是不存在违约责任的。 4、御美嘉·金融公园项目招商代理合同补充协议，拟证明由于被告没有办法在合同约定的时间内办理完毕消防验收合格证及物业交付延迟的原因，双方签署补充协议将合同期限顺延至2020年3月31日，同时对甲方取得消防合同证书延迟到2019年9月30日；补充协议第四条第一款约定2019年9月30日前，招商率≥55%，招商签约商家办理进场率≥90%，达到招商率按主合同累计支付佣金，未达到则不支付；针对9月份双方仅仅只对招商率进行了付款条件限制，没有对进场率进行付款限制。被告安心物业公司质证称：对真实性无异议，原告和安心物业公司签订补充协议主要的原因是因为原告没有按照主合同完成招商任务，双方才协商达成的补充协议，根据协议约定，合同期限调整为2020年3月31日，增加招商面积3,100平方米，最后测绘面积为4,028.85平方米；取得消防证约定的时间为2019年9月30日前，实际我们取得的消防资格证是2019年9日25日，没有违反合同约定；补充协议第四条第一款约定2019年9月30日前，招商率≥55%、招商签约商家办理进场率≥90%，达到招商率按主合同累计支付佣金，未达到不支付，这个补充协议上约定十分明确的。被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司质证称：对证据的真实性无异议，⑴增加的面积已经在补充协议第二条说清楚了，最终的以测绘数据为准；⑵主合同约定的取得消防证的时间为2019年4月15日，但是该补充协议约定在2019年9月30日前取得，我方在2019年9月25日就取得了消防验收合格证；⑶2019年9月30日前，招商率≥55%、招商签约商家办理进场率≥90%，但是原告从第一个月开始就没有达到，累计要达到才能支付佣金，未达到是不支付的。 5、御美嘉·金融公园项目招商进度考核表2019年9月份，拟证明针对2019年9月份的招商业绩，原告的考核率已经达到合同约定；且有被告的专属流程对接专员翁俊东和被告方分管副总张廷光的签字确认招商率、入住率完成；从考核表数据显示，任务达到62.35%，任务达标，且签字的张廷光系主合同的甲方代表；第五组证据的原件在安心物业公司。被告安心物业公司质证称：是我本人张廷光签字的，但是只能代表招商率是55%，不能代表进场率达标，对任务达标不认可，对张廷光系主合同约定的甲方代表认可。被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司质证称：对证据的真实性无法确认，而且我们没有参与；证据中只有一个目标任务55%，并不是已经完成了55%；合同约定的两个指标招商率和进场率，也不能证明进场率是否已经达到。 6、日常款项支付审批表、佣金结算表，拟证明：关于9月份招商服务佣金被告安心物业公司经办人、部门负责人、分管副总、会计、财务、总监、董事长签字确认原告已经完成了2019年9月份的招商率并认可招商佣金款项的金额；说明扣除多结的佣金外，2019年9月份还应支付佣金为424,431元，有被告对接人员和财务人员的签字认可；原件在安心物业公司处。被告安心物业公司质证称：原告在招商合同的基础上签订的补充协议，资金支付是需要审批流程的，最终是由财务审核通过、董事长签字后，但是最终的财务意见为按合同考核来支付。被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司质证称：对该证据的真实性不予认可，依照法律规定需要原件核对，如果该证据真实的话，虽然签字确认，但是经考核下来没有达到实际的招商率，上面要求的是考核以后支付。 7、御美嘉·金融公园项目招商进度表、御美嘉·金融公园项目招商明细表，拟证明：根据补充协议约定，扣除不可招商面积（已售房屋、安置户、售楼部等面积）原告2019年9月份完成招商率达到71.09%（根据建筑面积20,560.59+28,932.19），已经达到合同约定的≥55%；原告在2019年9月30日之前已经按照合同约定完成当前招商面积20,560.59平方米，任务招商面积32,941.44平方米，在没有扣减不能招商的部分已经达到62.42%，远远超过55%的协议约定。被告安心物业公司质证称：对该组证据不认可，对建筑面积这块，合同约定的面积有误差，而且我们计算的招商率是49%，商家当中有很多是已经退出了的。被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司质证称：进度表和明细表系原告单方制作，没有安心物业及御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司签字认可，我方不认可，而且原告制作的明细表上面积与实际面积不一样，并且没有实际的入住率的统计。 8、工作联系函原件一份，拟证明：2020年3月4日原告向二被告发送工作联系函，截止2020年2月15日，二被告已经拖欠招商月费12万元及2019年9月份招商佣金424,431元。合计544,431元；同时要求二被告在2020年3月7日前付清款项，如不按时付清款项，原告将被动撤场、解除和二被告的委托代理合同。被告安心物业质证称：我们确实收到的，但是原告发联系函之前公司就已经告知原告公司他们的招商没有完成，让他们继续招商，但是因为疫情原因他们放弃了，到2020年3日4日原告说要结算。被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司对真实性无异议，但认为是该函是因为原告没有按照合同约定完成招商率和入住率，对证明目的不认可。 9、考勤记录表一份，拟证明：我方按照合同的要求安排了人数，且在时间范围内正常的上下班，上到2020年3月9日，2020年3月10日撤离。被告安心物业公司不认可，称当时我们的售楼部还没有对外开放。被告御美嘉公司及贞丰分公司质证称：对证据三性均不予认可，这个考勤表是原告单方制作的，而且连原告公司的公章都没有，表上的名字没有缴纳社保的依据、支付工资的凭证予以佐证，私自制作的表册不能证明原告方的证明目的。 10、《收款收据》复印件两份、《御美嘉·金融公园租赁合同审批表一份》，拟证明原告2019年9月招商的商家刘贤斌已经签署合同并支付了首期租金和押金。被告安心物业公司辩称这三份证据真实性是存在的，但是达不到原告的证明目的，刘贤斌是童装协会的会长，收据上的爱心果、季季乐、斐杋、植木西都是不同的品牌商家，他们交了定金以后就没有与我公司签订合同，我们一开始出具给刘贤斌的是定金收据，不排除原告公司为获取招商佣金背着刘贤斌将意向定金转为押金和首期租金。被告御美嘉公司及其贞丰分公司的质证意见为：1、该证据逾期举证，不应当作为证据使用；2、刘贤斌仅作为童装协会的代表向安心物业缴纳了该12个门面的租赁定金，安心物业同意与其签订该12个门面的《房屋租赁合同》，但至今刘贤斌都没有来与安心物业签订《房屋租赁合同》，也未实际使用该房屋，该没有按照双方的约定支付房屋租金。按照被告与知度房地产公司的合同约定，刘贤斌应与安心物业签订《房屋租赁合同》，且实际入住，并交纳房屋租金才视为招商成功。 被告安心物业公司针对其辩称向本院提交下列证据： 1、安心物业公司营业执照复印件一份、法定带人身份证明书及法定代表人身份证复印件，拟证明被告安心物业公司的主体适格。原告及被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司均无异议。 2、疫情防控单位人员返岗有关事宜通知一份、贞丰县应对新冠肺炎疫情防控工作领导小组关于明确全县滞留县外党政机关企业事业单位人员返岗有关事宜的通知一份，拟证明：根据新冠肺炎疫情期间贞丰县复工复产返岗时间为2020年2月22日前；其次，外地人员进入贞丰县上班的，本人和随行人员（含家属）居家隔离观察14天，无异常后回单位正常上班，由此可以证明从2020年1月20日起至合同期2020年3月30日结束，知度公司无人驻场招商，未提供任何招商服务。原告质证称：对真实性无异议，证明内容不予认可，因为我们六名工作人员当中，有三名就是贞丰县本地的人员，而且我们还有阿里巴巴的钉钉打卡，还有两名员工杨爱萍是2020年2月18日返回贞丰县的、赵文是2020年2月19日返回的，我们有五个工作人员在场。被告御美嘉公司及其贞丰分公司对证据三性均无异议。 3、支付工资、佣金及月份结算明细，拟证明：自公司与知度公司于2018年9月25日签订《御美嘉·金融公园招商代理合同补充协议》以来，只要知度公司按合同约定开展招商工作，提交招商成果，公司均按月按时支付招商月费，截止2019年12月15日前，累计支付知度公司招商月费1,050,000元（共计17.5个月）；其次，自2018年9月15日起至2019年8月30日止，只要知度公司招商业绩成果达标，公司均按时结算招商佣金,截止2019年8月30日前，已累计支付知度公司招商佣金3,228,297元，佣金及月费累计支付合计4,278,297元；由此充分说明，公司本着诚信合作原则，遵守合同约定，相反原告在提交2019年9月份招商业绩进度表时，存在虚报招商业绩、骗取招商佣金、严重违反合同约定的情况，2019年12月15日后原告不按合同约定配备招商人员、又于2020年1月20日停止了一切招商服务。原告质证称：并不能证明被告安心物业公司已经支付了2019年9月份的招商佣金和2019年12月15日到2020年2月14日期间两个月的月费，2019年9月份我们已经完成了招商率，而且被告在上次庭审中认可，2019年12月15日以后的月费被告就没有支付了的。被告御美嘉公司及其贞丰分公司对证据三性均无异议。 4、知度公司提交的截止2019年9月30日前招商进度考核表一份，拟证明：知度公司未按招商代理合同及招商代理合同补充协议约定的招商任务面积填报，数据误差较大；其次，招商完成面积中未减除已退租面积及未签订租赁协议商家面积，减除后招商率和进场率未达到合同约定招商率及进场率考核要求，因此，知度公司存在虚报招商业绩、骗取招商佣金。原告质证称：当时我们出具这份进度表给被告时，被告没有提出任何反对意见，说明被告对进度表的招商率是认可的；我们根据合同约定，我们的任务只需要促成被告和商家签订合同即达标，至于后续退租的，和原告无关；被告根据这份表格制作的明细，说明被告方对我方的招商率是认可的。被告御美嘉公司及其贞丰分公司对证据三性均无异议。 5、未签租赁协议商家明细一份，拟证明：根据原告与我司签订的招商代理合同第四条4.3款约定关于招商业绩界定是以商户签署《租赁协议》并支付合同约定的押金及首期租金为准；由于此商户至今仍未签订租赁协议，因此此商户不应计入已完成的招商业绩，知度公司存在虚报招商业绩、骗取招商佣金。原告质证称：对证据三性均不予认可，系被告方单方制作，针对我们2019年9月份提供的招商进度表，被告没有提出任何异议及书面证明。被告御美嘉公司及其贞丰分公司对证据三性无异议，同时原告不予认可原告应当提交相关租赁合同予以印证。 被告御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司对其辩称向本院提交下列证据： 1、御美嘉贞丰分公司营业执照复印件一份、负责人身份证和证明书，拟证明御美嘉贞丰分公司的工商登记信息及负责人姓名。原告及被告安心物业公司无异议。 2、御美嘉公司营业执照复印件一份、法定代表人身份证和证明书，拟证明御美嘉公司的工商登记信息及法定代表人姓名。原告及被告安心物业公司无异议。 被告安心物业公司、御美嘉公司、御美嘉贞丰分公司共同向本院提交下列证据： 1、御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同复印件，拟证明：原告为御美嘉贞丰分公司独家代理御美嘉·金融公园项目招商，合同期限为2018年9月15日至2019年9月14日，合同还对原告派驻招商的最低人数、招商任务考核、佣金计算方式、月费等进行了约定。原告无异议。 2、御美嘉·金融公园招商代理合同补充协议复印件一份，拟证明：由于原告能力不足、管理混乱，无法在合同约定期限内完成招商任务，故签订该补充协议；补充协议对原合同约定的招商业绩、考核标准和佣金结算条款进行了调整，同时增加招商面积3,100平方米，共计招商面积37,499.48平方米（34,399.48平方米+3,100平方米）；补充协议上约定是的3，100平方米，最终我们的实际测绘是4,028.85平方米。原告质证称：对被告私自测绘的面积不予认可，对协议真实性无异议，被告无法在规定的时间内取得消防证书，无法在规定的时间内交付给商家正常使用，从补充协议第1、2、3、条可以看出，而且是被告自行招商的一些商铺出现了问题，要求我方帮助解决，因此在补充协议增加面积；补充协议的签订时间是在2019年10月14日，而我方主张的佣金是2019年9月30日以前的，所以不能将增加的3100平方米算在9月的招商率里面。 3、合同约定招商面积与实际应招商面积明细表、知度公司2018年9月15日至2019年11月30日招商业绩明细表、知度公司所招商家已退租明细表、知度公司所招商家未进场即要求退租明细表、知度公司招进问题商家明细表、知度公司招进商家正常进场开业明细表各一份，拟证明：⑴补充协议约定增加招商面积3,100平方米，共计招商面积37,499.48平方米；⑵扣除拆迁安置户面积859.71平方米、售楼部面积1,055.36平方米、自营户面积627.26平方米后，实际应招商面积34,957.15平方米；⑶将《御美嘉·金融公园项目招商代理服务》第四条4.2款调整为：2019年9月30日前，招商率≥55%，招商签约商家进场率≥90%，达到招商率按主合同累计支付佣金，未达到不付；⑷知度公司在2019年9月30日前初步招商19,116.71平方米，招商率占比54.68%（19,116.71平方米÷34,957.15平凡米）；进场商家14,406.74平方米，占已招商占比的75.36%（14,406.74平方米÷19,116.71平方米），远未达到补充协议约定的≥90%；与此同时，知度公司已初步招商的19,116.71平方米中，退租了1,297.94平方米，减除该退租面积后，知度公司在2019年9月30日前实际完成的招商面积为17,818.77平方米；⑸知度公司所招商家未进场便要求退租计28家，退租面积计5,059.37平方米；6、知度公司为达到合同及补充协议约定的招商业绩、获取佣金，对所招商家不加甄别。原告质证称：⑴对三性均不予认可，六项证据系被告方单方制作，无我方签字及公章；⑵我方与被告签订的补充协议是2019年10月14日，不能将补充协议中新增加的3,100平方米加入主合同面积；⑶我方9月份的招商率超过55%；⑷关于商家入驻后的退租、转租发生，我们的合同是居间服务合同，我们按照合同提供服务，被告就应当支付报酬；⑸被告自认拆迁安置户面积859.71平方米、售楼部面积1,055.36平方米、自营户面积627.26平方米不计入招商面积，应当扣减。 4、建设工程消防验收意见书复印件一份，拟证明案涉补充协议第三条约定消防验收合格证取得时间调整至2019年9月30日，而案涉项目消防工程经行政主管机关综合评定合格时间为2019年9月25日。原告质证称对三性均不予认可，合同双方约定的是消防验收合格证，合格证是国家颁发的，意见书只是一个意见，不能和消防证相提并论，更能说明是被告的违约，并且要取得消防安全检测合格证以后才能投入使用。 5、工作联系函复印件一份，拟证明：2019年3月25日，知度公司向御美嘉发送工作联系函，承诺尽力维护已招商家，并承诺退租补招。原告质证称：对真实性无异议，关联性有异议，是因为被告不能再约定的时间内将商铺交给商家使用，过错应当归于被告方，当时我方作为被告唯一的代理商，二次招商的费用应当由被告承担，我方的第一次招商任务已经完成。 6、承诺函复印件一份，拟证明：知度公司再次向安心物业公司承诺退租补招，补招不另计租金，大部分是没有补招的，承诺函明确由知度公司补招，被告不再支付任何费用。原告质证称：对真实性无异议，但是对证明目的有异议，我方所承诺的范围只是男装和童装，而且我们把每一件都标注很清楚，童装到目前为止没有发生退租，虽然男装有退租的行为，但是原告进行了补招。 7、工作联系函复印件一份，拟证明：2019年11月5日，御美嘉公司向知度公司发函，要求知度公司规范招商流程、规范向所招商家承诺内容，不得私自向商家承诺退房、换房、退租，妥善保存招商台账并及时与御美嘉公司核对。原告质证称：工作联系函的内容全部是出租人及商家租赁合同的内容，被告发送给我方，我方作为居间人只有知晓并告知商家的义务，后续的租赁合同是被告方和商家签署，至于实际租赁发生的问题应当是商家和承租人的约定内容，与我方无关。 8、告知函复印件一份、快递详情复印件一份，拟证明：知度公司于2020年1月20日就完全停止了招商工作，其事实上单方终止了合同及补充协议的履行；鉴于此，御美嘉贞丰分公司、安心物业公司于2020年3月24日共同向知度公司发送告知函，要求知度公司于接函后5日内与安心物业公司、御美嘉贞丰分公司办理招商工作书面交接手续。原告质证称：我们收到告知函的，我们是2020年1月21日给员工开始春节假，我方回来工作的时间是2020年2月18日，我们撤离的时间是2020年3月10日。 9、测绘报告一份，拟证明：补充协议中约定的增加3,100平方米，经贵州顿起测绘有限公司测量，实际面积为4,028.85平方米，该公司系贞丰县国土局的测绘公司。原告质证称我们要的是2019年9月30以前的佣金，而补充协议是2019年10月15日之后发生的，不在我们招商的范围面积内。 本院在审理过程中形成的证据： 2020年9月27日《现场勘验笔录》一份、对安心物业公司《询问笔录》二份、《御美嘉·金融公园商铺租赁合同》十份，拟证明原告知度公司2019年9月的招商的商家情况和签约情况。原告知度公司质证称认可被告安心物业公司提供的《商铺租赁合同》，但针对被告安心物业公司在笔录中所述的签约商家为10家不认可，因为在2019年9月我方实际招商店家为11家，其中商户刘贤斌已经签署了租赁合同并支付了租金和保证金。被告安心物业公司和御美嘉公司及其分公司均对真实性无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：当事人对真实性无异议但对证明目的有异议的证据，本院予以采纳作为本案的定案依据，但对于是否达到当事人的证明目的本院将综合全案认定；对原告提交的第5号和第6号证据，被告安心物业对真实性无异议，被告御美嘉公司及其贞丰分公司对真实性有异议，经审查，原告提交的第5号证据客观真实、来源合法与本案相关联本院予以采纳作为本案的定案依据，但是原告提交的第6号证据是被告安心物业公司的内部审批表，该审批表为被告安心物业公司的内部行为，被告安心物业公司尚未将审批结果签章后交付并拨款给原告知度公司，所以该内部审批行为尚未对外发生法律效力，因此对原告提交的第6号证据本院不予采纳作为本案的定案依据；对原告提交的第7号和第9号证据，被告有异议，经审查，该证据为原告单方制作，证据上没有被告的签章，因此对原告提交的第7号和第9号证据本院不予采纳；对原告提交的第10号证据，被告对证明目的有异议，经审查，原告仅提交了案外人刘贤斌的《收款收据》和《御美嘉·金融公园租赁合同审批表》，仅能证明案外人刘贤斌交纳了押金和首期租金，无法证明案外人刘贤斌是否与被告安心物业公司签订租赁合同，因此该组证据达不到原告知度公司的证明目的，对该证据本院不予采纳作为本案的定案依据；对被告安心物业公司提交的第5号证据，原告对证据三性均不予认可，经审查，该证据是安心物业公司单方制作，没有经过原告知度公司签章确认，因此对被告安心物业公司提交的第5号证据本院不予采信；对三被告共同提交的第3号证据，原告对证据三性均不予认可，经审查，该证据是被告单方制作，没有经过原告知度公司签章确认，因此对三被告共同提交的第3号证据本院不予采信；对三被告共同提交的第4号，原告对证据三性均不认可，但经审查该份证据客观真实、来源合法与本案相关联，本院予以采纳作为本案的定案依据；对三被告共同提交的第5号证据，原告对真实性无异议但对关联性有异议，经审查，该证据客观真实、来源合法与本案相关联，本院予以采纳作为本案的定案依据。本院本院在审理过程中形成的证据本院予以采纳作为本案的定案依据。 本院根据采信的证据，并结合当事人的陈述和辩解，确认以下法律事实： 2018年9月14日，原告知度公司与被告安心物业公司协商一致签订《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》，合同约定了以下内容：“委托项目标的，名称为御美嘉·金融公园，位于贞丰县富民路电信公司正对面，建筑面积34,399.48平方米，具体可租赁平面图及房源清单详见附件一，可租赁商铺含临租区；委托方式及期限，独家招商代理，合作期限为2018年9月15日至2019年10月14日；前期月费、招商佣金及支付方式，前期费用（月费）被告安心物业公司提供前期费用用于原告知度公司人员薪资及部分招商开销，标准为每月人民币陆万元整（￥60,000.00），被告安心物业在合同签订后7个工作日内预付第一次月费，此后每月15日预付下一次月费；招商佣金按免租期结束后月租金金额的3.5倍收取（即3.5个月租金金额作为佣金），佣金税收由原告知度公司承担，招商佣金按月结算，原告知度公司在每月1日前向被告安心物业提交上月佣金结算表进行核对，被告安心物业公司应该在该月15日前支付上月应发佣金；任务及考核原告知度公司应在本协议期限内完成85%（含）以上的招商率；在完成85%（含）以上的招商率之前，招商佣金按3个月佣金标准发放，剩余0.5个月佣金待完成招商任务后7日内予以补发；合作期限内在2019年2月28日前招商率须完成总量任务的30%、2019年6月30日前招商率须完成总量任务的70%、2019年9月30日前招商率须完成总量任务的85%，如最终任务（总量任务的85%）未完成，则剩余0.5个月佣金不予发放；业绩界定以商户签署《租赁协议》并支付合同约定的押金及首期租金为准；被告安心物业公司的权利和义务，被告安心物业公司负责办理相关手续，保证该项目打造成商场的合法性，被告安心物业公司负责商场内公共部分装修、隔断、给排水、强弱电、空调系统、电梯系统、安防系统、消防系统、烟道、展示面、美陈等基础条件到位，被告安心物业公司确保在2019年4月15日前取得消防验收合格证并在2019年4月30日完成物业交付，被告安心物业公司确定的上述时间节点发生延期的，招商任务顺延，造成的商家损失均由甲方承担；被告安心物业公司应当按照合同约定按时向原告知度公司支付前期费用及招商佣金，逾期支付的，按每日千分之五计收违约金，逾期超过10日，原告知度公司除继续索要相关费用外有权单方解除合同；被告安心物业公司指派专人张廷光与原告知度公司对接，该代表能代表被告安心物业公司的正式意见；原告知度公司指派专人张林与被告安心物业公司对接，该代表能代表乙方的正式意见；项目启动后，原告知度公司服务人员不低于13人；原告知度公司应当按月向被告安心物业公司提交工作成果，如连续三月以上无成果提交，被告安心物业公司可以单方解除合同（除不可抗力外）；双方还对项目实施的管辖及其余事项进行了约定”。 2018年9月25日，原告知度公司又与被告御美嘉贞丰分公司签订了一份内容基本相同的《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》，被告御美嘉贞丰分公司仍然指派专人张廷光与原告知度公司对接，该代表能代被告御美嘉贞丰分公司的正式意见，但原告与御美嘉分公司签订的《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》的合同期限为2018年9月15日至2019年10月14日，该合同5.7条约定的违约金为“按银行同期贷款利率计算”。 2019年10月15日，被告安心物业公司与原告知度公司协商一致签订了《御美嘉·金融公园招商代理合同补充协议》（以下简称“补充协议”），补充协议约定：基于双方在2018年9月15日签署的《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》（以下简称“原招商代理合同”），就合同期限、消防验收、物业交付、任务考核等内容达成以下补充调整条款：将原招商代理合同的合同期限顺延至2020年3月31日；对原招商代理合同约定的招商范围进行调整，新增9#楼三层月3,100平方米（最终面积以产权测绘数据为准）；对原招商代理合同消防验收合格证取得时间及物业交付时间统一调整至2019年9月30日前；原招商代理合同考核节点调整为被告安心物业公司按照月度对原告知度公司进行考核（2019年9月30日前，招商率≧55%、招商签约商家办理进场率≧90%，达到招商率按主合同累计支付佣金，未达到不付；2019年10月31日前，招商率≧70%、招商签约商家办理进场率≧90%，具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付；2009年11月30日前，招商率≧75%、招商签约商家办理进场率≧90%，具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付；2019年12月31日前，招商率≧80%、招商签约商家办理进场率≧90%，具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付；2020年3月31日前，招商率≧85%、招商签约商家办理进场率≧90%，具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付）；注：2019年8月30日以前签约的（包括男装约486平方米、童装957平方米等）以及因甲方原因导致无法办理进场的不计入上述进场率考核指标；如原告知度公司在2020年1月31日前招商率≧95%的、招商商家办理进场率≧90%，则被告安心物业公司给予原告知度公司雷杰完成量1个月租金金额（2019年9月15日以前为0.5个月）作为特贴奖励佣金；根据合同顺延期限按月结算，金额60,000元每月，每月10日内预支付下一期月费；被告安心物业公司应在当月10日内支付应付佣金；鉴于被告安心物业公司对原告知度公司进行量化月度考核，原告知度公司保证派驻6人以上招商团队负责该项目招商执行工作；消防验收合格证在约定时间内未取得的及物业条件无法满足本行业要求的，以上招商任务考核中扣除KTV（6#楼三四整层）、电影院（9#楼三层整层）的相应面积（即扣除相应的可租面价约6,200平方米），完成招商的被告安心物业公司按约定支付相应佣金，在按约定时间取得消防验收合格证及物业条件满足行业要求的情况下，项目最终考核节点85%的招商率中，原告知度公司确保电影院KTV、儿童游乐城、大型餐饮等主力及次主力业态的招商完成，否则项目招商佣金0.5个月奖励佣金扣付；补充协议与原招商代理合同具有同等法律效力。 上述合同签订后，原告按照合同约定进行招商，被告御美嘉贞丰分公司已支付2018年9月15日支付到2019年12月15日的月费给原告知度公司。被告安心物业公司已支付原告知度公司2018年10月到2019年8月30日期间的佣金。2019年9月30日，原告知度公司要求被告安心物业公司和御美嘉贞丰分公司对2019年9月招商进度进行考核，知度公司在《御美嘉·金融公园招商进度考核表（2019年9月份）》上载明已招商比例62.35%，翁俊东在该进度考核表上签字“9月招商率完成、入驻率完成。翁俊东”，被告安心物业公司和御美嘉贞丰分公司的项目专人张廷光在该考核表上签署“情况属实。张廷光”。经本院组织现场核实，原告知度公司2019年9月招商的商家共11家，其中与贞丰县安心物业管理有限公司签订《御美嘉·金融公园商铺租赁合同》并支付押金及首期租金的商家是10家，签约并支付押金及首期租金的商家分别是：李某1（月租金12,202元）、王某1（月租金3,678元）、余某凤（月租金7,239元）、都某华（月租金7,222元）、王某香（月租金1,771元）、陈某广（月租金5,806元）、陈某2（月租金7,029元）、陈某3（月租金7,075元）、姚某3（月租金21,559元）、林红某（月租金20,839元）。自2018年9月14日至2019年12月15日止被告安心物业公司已支付原告知度公司招商月费1,050,000元，自2018年9月15日起至2019年8月30日止被告安心物业公司已支付原告知度公司招商佣金3,228,297元，被告安心物业公司累计已支付原告知度公司招商月费和佣金合计4,278,297元。被告安心物业公司招商月费支付至2019年12月15日、招商佣金支付至2019年8月30日。现原告与被告因2019年9月的招商佣金及2019年12月10日至2020年4月1日的招商月费协商不成，原告起诉到本院要求支持其诉讼请求。 另查明，被告御美嘉公司及御美嘉贞丰分公司的法定代表人郑其荣与被告安心物业公司的法定代表人郑博文是父子关系。 本院依据确认的法律事实，结合当事人的陈述和辩解，归纳本案的争议焦点为：1、原告知度公司2019年9月的招商率是否达到双方约定的标准，被告安心物业公司是否应支付原告知度公司2019年9月的招商佣金，如应支付则需支付多少？2、原告知度公司要求被告安心物业公司支付2019年12月10日以后的招商月费的诉讼请求能否得到支持？3、原告知度公司要求被告安心物业公司支付违约金的诉讼请求能否得到支持？4、被告御美嘉公司及其贞丰分公司是否应承担支付责任？ 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告知度公司与被告安心物业公司协商一致签订《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》和《御美嘉·金融公园招商代理合同补充协议》，两份合同是双方的真实意思表示、不违反法律法规的禁止性规定，原告知度公司与被告安心物业公司之间的委托合同关系真实存在且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告知度公司与被告御美嘉贞丰分公司协商一致签订《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》，原告与被告御美嘉贞丰分公司之间也存在一个委托合同关系且合法有效。原告知度公司要求解除与二被告签订的合同，但原告与二被告签订的合同约定的履行期限均已届满、合同已经终止，因此对原告知度公司要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。 针对本案争议焦点一，原告知度公司与被告安心物业公司在《御美嘉·金融公园招商代理合同补充协议》第四条约定：任务考核变更，原招商代理合同第4.2条考核节点调整为被告安心物业公司按照月底对原告知度公司进行考核；2019年9月30日前，招商率≧55%、招商签约商家办理进场率≧90%，达到招商率按主合同累计支付佣金，未达到不付；2019年10月31日前，招商率≧70%、招商签约商家办理进场率≧90%，具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付；2009年11月30日前，招商率≧75%、招商签约商家办理进场率≧90%，具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付；2019年12月31日前，招商率≧80%、招商签约商家办理进场率≧90%，具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付；2020年3月31日前，招商率≧85%、招商签约商家办理进场率≧90%，具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付。被告安心物业公司项目专人代表张廷光于2019年12月12日签字确定原告知度公司2019年9月的招商率为62.35%，因此应认定原告知度公司2019年9月的招商率≧55%，达到了原告知度公司与被告安心物业公司补充协议第四条约定的招商率，被告安心物业公司应当按照主合同（《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》）的约定支付佣金给原告知度公司。被告安心物业公司辩称原告知度公司2019年9月的招商率≧55%同时招商签约商家办理进场率≧90%才符合支付条件，但根据双方在《补充协议》第四条的约定，只有2019年9月约定的支付条件是“达到招商率按主合同累计支付佣金，未达到不付”，其他时间的支付标准均是“具备上述条件按主合同累计支付佣金，未达到不付”，通过对比可以看出双方在签订《补充协议》时对2019年9月的支付条件仅要求原告知度公司达到招商率≧55%，因此对被告安心物业公司的该项辩称本院不予支持。 对于原告知度公司2019年9月的招商佣金数额，原告知度公司仅提交了《日常款项支付审批表》证明，但该审批表是被告安心物业公司的内部审批表，该证据达不到原告的证明目的。原告与被告安心物业公司于2018年9月14日签订的《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》第3.2条约定“招商佣金：按免租期结束后月租金金额的3.5倍收取。佣金税收由乙方承担，乙方开具增值税普通发票（税点3%）”；4.2.4条约定：“如最终任务（总量任务的85%）未完成，则剩余0.5个月佣金不予发放”。现原告知度公司未证明自己完成了总量任务的85%，又经核实原告知度公司2019年9月招商的商家，签约及支付押金和首期租金的有十家，分别为：李某1（月租金12,202元）、王某1（月租金3,678元）、余某凤（月租金7,239元）、都某华（月租金7,222元）、王某香（月租金1,771元）、陈某广（月租金5,806元）、陈某2（月租金7,029元）、陈某3（月租金7,075元）、姚某3（月租金21,559元）、林红某（月租金20,839元），按照双方的约定，原告知度公司2019年9月的佣金为：（12,202元+3,678元+7,239元+7,222元+1,771元+5,806元+7,029元+7,075元+21,559元+20,839元）×3=283,260元，因此对于原告要求被告安心物业公司支付招商佣金424,431的诉讼请求本院予以部分支持。 针对本案争议焦点二，原告知度公司要求被告支付2019年12月10日至2020年4月1日的招商月费，但原告知度公司在庭审中认可被告安心物业公司已经支付招商月费至2019年12月15日。被告安心物业公司辩称原告自2020年1月20日就撤离停止招商了，因此被告安心物业公司拒绝支付原告2019年12月15日以后的月费。原告主张其工作人员是2020年3月10号撤离现场的，但是原告提交的证据达不到原告的证明目的，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告知度公司应承担举证不能的法律后果。根据原告与被告安心物业公司《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》3.1条的约定，前期费用（月费）为被告安心物业公司提供原告知度公司用于人员薪资及部分招商开销，标准为每月60,000元，该费用的性质应为委托人安心物业公司预付处理委托事务的费用，但现在原告并不能证明原告公司在2020年1月20日以后履行了委托事务，原告也不能证明2020年1月20日以后原告有垫付招商费用的情况，因此对原告知度公司要求被告安心物业公司支付2019年12月10日至2020年4月1日的月费的诉讼请求本院予以部分支持。被告安心物业公司仅应支付原告知度公司2019年12月15日至2020年1月20日的月费，60,000元/月×1个月零5天=70,000元。 针对本案争议焦点三，原告知度公司与被告安心物业公司在《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》第5.7条约定：被告安心物业公司应当按照合同约定按时向原告知度公司支付前期费用及招商佣金，逾期支付的，按银行同期贷款利率计算违约金。现原告知度公司主张要求被告安心物业公司履行逾期支付招商佣金和招商月费的违约金。 针对原告知度公司的主张招商佣金违约金的诉讼请求，按照《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》第4.2.3的约定，原告知度公司需在2019年9月30日前招商率完成总量任务的85%，按照原《招商代理》合同原告2019年9月的招商任务目标率并未达到，而原告知度公司与被告安心物业公司在《补充协议》中对招商佣金的支付条件进行了变更，将2019年9月的招商率变更为55%，《补充协议》5.2还约定被告安心物业公司应在当月10日内支付应付佣金，但《补充协议》签订的时间是2019年10月15日，已经超过了2019年9月佣金的支付时间，因此本院认为不宜按照原《招商代理》的约定来确定2019年9月佣金的支付时间，因此双方对2019年9月的招商佣金存在约定不明的情况，因此也无法认定原告安心物业公司存在逾期支付2019年9月佣金的情形，因此对原告知度公司要求被告安心物业公司支付2019年9月招商佣金违约金的诉讼请求本院不予支持。 针对原告知度公司主张的招商月费的违约金的诉讼请求，因被告安心物业公司认可原告知度公司开展招商工作至2020年1月20日，因此被告安心物业公司确实存在逾期支付2019年12月15日至2020年1月20日月费的情况，因此被告安心物业公司应承担相应的违约金，原告与被告安心物业公司签订的原《招商代理合同》5.7条约定“被告安心物业公司应当按照合同约定按时向原告知度公司支付前期费用及招商佣金，逾期支付的，按每日千分之五计收违约金”，原告主张按年利率24%计算违约金，原告的主张超出了法律保护的上限，对违约金按照同期LPR的四倍计算，因此月费的违约金暂计算至2020年4月15日为：60,000元×15.4%/年×3个月+10,000元×15.4%/年×2个月零25天=2672.14元，对2020年4月15日以后的违约金以70,000元为基数、按年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止，但违约金最高不能超过标的额的30%，因此月费的违约金最高不能超出21,000元。 针对本案争议焦点四，被告御美嘉公及其贞丰分公司虽与被告安心物业公司的法定代表人是父子关系，但是本案中不能断定被告御美嘉公及其贞丰分公司与被告安心物业公司存在财产混同的情况，因此被告御美嘉公及其贞丰分公司与被告安心物业公司仍然是两个独立的民事主体，双方应当独立的承担民事责任。本案原告虽与被告御美嘉贞丰分公司签订了《御美嘉·金融公园项目招商代理服务合同》，原告与被告御美嘉贞丰分公司签订的合同的合作期限为2018年9月15日至2019年9月14日，原告与被告御美嘉贞丰分公司并未就《补充协议》协商一致，因此《补充协议》不能当然适用于原告与被告御美嘉贞丰分公司，因此原告与被告御美嘉贞丰分公司至今的委托合同关系已经于2019年9月14日因合同约定的期限届满而解除，而且原告与被告御美嘉贞丰分公司之间约定的2019年9月的招商率为85%，因此对于御美嘉贞丰分公司而言，原告知度公司在2019年9月并未完成目标招商率，因此原告主张被告御美嘉公司及其分公司支付原告2019年9月的招商佣金和2019年12月15日至2020年4月1日招商月费的诉讼请求本院不予支持，被告御美嘉公司及其贞丰分公司在本案不承担支付责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第三百九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告贞丰县安心物业管理有限公司在本判决生效后十五日内支付原告贵州知度房地产咨询有限公司2019年9月的招商佣金283,260元； 二、由被告贞丰县安心物业管理有限公司在本判决生效后十五日内支付原告贵州知度房地产咨询有限公司招商月费70,000元、违约金2672.14元，合计72,672.14元（违约金暂计算至2020年4月15日，2020年4月15日以后的违约金以70,000元为基数，按年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止，违约金最高不超过21,000元）； 三、驳回原告贵州知度房地产咨询有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费10,308元，由被告贞丰县安心物业管理有限公司负担6,640元，由原告贵州知度房地产咨询有限公司自行负担3,668元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  魏祥英 人民陪审员  舒 芳 人民陪审员  刘忠益 二〇二〇年十月十二日 法官 助理  邵 艳 书 记 员  罗婷文