广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3441号 原告：吴裕福，男，汉族，1954年2月18日出生，住广西北海市海城区。 原告：彭伟莲，女，汉族，1955年12月17日出生，住广西北海市海城区。 共同委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告:北海利民经济商品房有限公司，住所地:北海市北海大道银苑小区****。 法定代表人：李少兵。 原告吴裕福、彭伟莲与被告北海利民经济商品房有限公司（以下简称：利民公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴裕福、彭伟莲的共同委托诉讼代理人陈崇娟到庭参加诉讼，被告利民公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴裕福、彭伟莲向本院提出诉讼请求：1、判令原告吴裕福、彭伟莲与被告签订的位于北海市宅基地转让协议书合法有效；2、判令被告协助原告办理位于北海市建设用地的土地使用权证、房产证，办证费用由被告承担。 事实和理由：2000年6月5日，原告吴裕福、彭伟莲与被告签订《宅基地转让协议书》，由原告购买位于北海市建设用地。转让协议约定土地转让价格为90000元，该价格包括出卖方为买受方办理好土地权属证件和报建手续以及小区内部三通一平所需的费用。付款方式为分期付款，买受方在签订协议之日将总购地款的80%付给出卖方，出卖方为买受方办好建筑报建手续后，买受方再将总购地款的15%付给出卖方。转让协议并约定买受方建好房屋后，出卖方将房产证及土地使用证办到买受方名下，办证费用由出卖方负责，买受方拿到房产证及土地证时付清全部余款。原被告签订转让协议的同时，另签订办证协议，办证协议约定经双方签订购地协议书后，即达成代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理协议，总费用51000元。原告按约定支付了购地款和报建费、办证费等费用，并经被告在总平面图上确认第3巷第3号土地使用权为原告名下。被告交付土地给原告使用后，原告经被告许可施工建房，竣工后经有关部门验收合格。原被告签订转让上述土地的协议是双方的真实意思表示，原告建好房屋居住至今，被告至今没有为原告办理土地产权证和房产证。因此，被告应继续履行合同义务，为原告办理上述建设用地的土地使用权证和房产证。原告己履行合同义务，被告却不协助原告办理房屋权属等相关手续，被告的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告利民公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告利民公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明，2000年6月5日，原告吴裕福、彭伟莲（乙方）与被告利民公司（甲方）签订一份《宅基地转让协议书》，约定被告将位于宅基地转让给原告，宅基地建筑占地面积96平方米，转让价格9万元，该价格包括被告为原告办理好土地权属证件和报建手续和小区内部三通一平所需的费用；原告在签订该协议之日将总购地款的80%即72000元付给被告，原告在被告为其办好建筑报建手续后六日内将总购地款的15%即13500元付给被告，剩余5%购地款在被告为原告办好规划许可证及土地证件后六天内一次性付清给被告；原告在一年内建好房屋，被告必须在四个月内将房产证及土地使用证办到原告名下交给原告，办证费用由被告负责，原告拿到房产证及土地证时即付清全余款给被告，被告收清款项后协议自行终止。 同日，原告吴裕福、彭伟莲（乙方）与被告利民公司（甲方）签订一份《办证协议书》，约定：经原被告双方签订购地协议书后，即达成代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理协议，总费用51000元，其中：1、原告需交付所购地上建筑的报建等费用40800元，2、在办好土地证时，原告需交1万元领取土地证，3、在办理房产证时，原告需交200元领取房产证。该《办证协议书》背面背书“同意更名陈华2003年4月14日2006年5月8日”。 2000年7月14日，被告出具一份收据，载明收到吴裕福、彭伟莲交来购宅基地款定金72000元。同日，被告出具另一份收据，载明收到吴裕福、彭伟莲交来购泰阳花园宅基地安装水、电、三通、办证、绿化款38000元。2000年10月20日，被告出具一份收款收据，载明收到吴裕福、彭伟莲交来购地15%定金23950元。上述《办证协议书》的乙方签名及三份收据均另有陈铭龙、吴俊的签名，但签名有涂销的痕迹。 经本院向当事人询问，原告吴裕福、彭伟莲称是通过陈铭龙购买的涉案宅基地，涉案宅基地的第二手买受人系陈铭龙，陈铭龙的上一手买受人是吴俊，原告购买时已经被告同意，遂直接在协议书及收据上将上一手买受人的名字进行涂销。原告并称系被告的负责人陈华在《办证协议书》上背书同意将涉案宅基地更名到原告名下。 原告已支付完毕《宅基地转让协议书》约定的转让价款9万元；对于《办证协议书》约定的51000元，原告除了约定的办好产权证时支付的7050元未支付，其余款项已支付完毕，并有利民公司向原告开具的三份收据为凭。 关于涉案土地，原告主张已在该土地上建好房屋并入住，但被告至今仍未协助办理不动产权证。 另查明，涉案土地位于被告利民公司于2000年4月27日所取得的编号2000-091建设用地规划许可证的用地面积范围内，该建设用地规划许可证载明用地单位为利民公司，用地项目名称为住宅楼，用地位置为北京路以西、西南大道以北，用地面积12754.48平方米。 还查明，北海市自然资源局于2020年8月31日出具的不动产登记信息查询证明载明：截止2020年8月31日16时14分，系统记载的坐落于北海市的12754.48平方米土地，用地单位为北海利民经济商品房有限公司，该宗土地现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，根据涉案《宅基地转让协议书》、《办证协议书》、《收据》并结合庭审笔录及询问笔录可知，原告吴裕福、彭伟莲系涉案土地使用权的合法受让人，本院对此予以确认。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。原告与被告利民公司签订的《宅基地转让协议书》、《办证协议书》均是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《宅基地转让协议书》、《办证协议书》、《收据》及当事人的陈述可知，原告除了双方约定的办好产权证时需支付的7050元尚未支付外，已按照合同约定支付完毕《宅基地转让协议书》和《办证协议书》项下的其它款项。被告未按约定协助办理涉案房地产的房产证及土地使用证，应当承担违约责任。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无证据证实涉案不动产是否具有建设工程规划许可证以及是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务，被告履行完其协助义务后，原告应当付清涉案余款。关于办证费用，根据《宅基地转让协议书》和《办证协议书》约定，应由被告承担，故对于原告主张被告承担办证费用的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告吴裕福、彭伟莲与被告北海利民经济商品房有限公司签订的位于北海市《宅基地转让协议书》合法有效； 二、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海利民经济商品房有限公司协助原告吴裕福、彭伟莲将该不动产的不动产权证办理至原告吴裕福、彭伟莲名下，办理不动产权证的费用由被告北海利民经济商品房有限公司负担。 案件受理费1800元，减半收取900元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年十月二十日 法官助理 黄艳芝 代书记员 陈晓峰