包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初3251号 原告：翟占平，男，1978年4月26日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：包头市保障性住房发展建设投资有限公司。 法定代表人：杨占峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵春歌。 委托诉讼代理人：葛耀世，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 原告翟占平与被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟占平及被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司的委托诉讼代理人赵春歌、葛耀世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟占平向本院提出诉讼请求:1、判令被告给原告办理商品房房屋产权权属证书；2、判令被告支付原告因未在规定期限内取得房地产权权属证书违约金43027元（从实际交房日后第180日即2016年1月16日起至被告通知原告办理产权登记日2019年3月1日止）；3、判令被告支付本案所有诉讼费用。事实和理由：原告于2013年3月20日与被告签订《包头市商品房买卖合同》，购买了正在建设中的位于包头市××区房屋一套，实测面积为97.88平方米，房屋总价款376446.48元，合同签订后，原告依照合同约定向被告履行了付款义务。但被告未按合同约定在房屋交付使用后180日内为原告办理房地产权属证书。原告为维护自身的合法权益，故诉至人民法院。 被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司辩称，1、被告在2018年3月23日已经向登记机构对原告所在8号楼进行了产权登记备案，并完成了产权的首次登记，所以原告现在已经具备了办理不动产权证的条件，但是至今原告未向被告提供办证的相关材料，因为产权登记需要原被告双方共同向登记机关申请，因此原告没有办理产权证的原因是自己造成的。2、关于违约金，依据原、被告双方签订的房屋买卖合同第12条约定，被告不存在违约的情况。因为第12条约定，只有因被告原因产生办理迟延被告才承担责任，否则被告不承担责任。原告迟延办理产权证是由于青山区政府、青福镇政府没有按时完成拆迁征地，导致原告所在小区综合验收迟延，影响了产权登记备案及原告办理产权证，对被告而言也是存在损害的。这个应当是不可抗力的因素。3、诉讼费用应当由原告自行承担。4、根据发改委的批复及国土资源局的国有建设用地划拨决定书、规划局的建设用地规划许可证、建设工程规划设计要点通知书、包头市住房保障局提供的包头市商品房预（销）售许可证、包头市城乡建设委员会建筑工程许可证证明，涉案房屋是经济适用房。被告在银海湾的销售办公室已经张贴了五证。在2019年前，房屋销售归属房管局管理，网签系统中关于合同文本只有商品房销售一种，故当时不管是经济适用房还是商品房，只要是开发商开发的房屋均适用上述统一的文本。但房屋性质是按照土地来源进行确定的。 本院经审理认定事实如下：2013年3月20日，原告翟占平作为买受人、乙方，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司作为出卖人、甲方签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告翟占平购买被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司位于内蒙古自治区包头市房屋一套，房屋交付时间为2013年10月30日前。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同签订后，原告翟占平向被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司支付购房款376446.48元。办理不动产权属证书的相关费用原告翟占平已全部交纳。2015年7月20日，原、被告签订《银海湾违约金协议书》一份，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司将内蒙古自治区包头市房屋交付原告翟占平。被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司未能在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，原告翟占平未取得内蒙古自治区包头市房屋不动产权属证书。 2018年3月23日，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司就银海湾小区8号楼在包头市房地产产权管理处办理了房屋初始登记手续，目前已具备办理房屋产权证书条件。原告称其于2019年3月4日才得知可以办理产权事宜，但经了解因办理的产权证为经济适用房，与合同不符，故一直未办理。 庭审中，被告提交《办理不动产权证书通知》，用于证明被告已尽到办理产权登记的告知义务，原告称在2019年3月4日前一直未接到被告通知；被告提交《青山区青福镇二海壕农村社区建设征地拆迁安置框架协议》、安置框架协议的补充协议、《关于青山区青福镇二海壕土地合作协议书》、《情况说明》、《证明》，用于证明银海湾12号楼征地拆迁安置工作于2016年8月25日完成，影响了银海湾项目整体竣工验收，导致被告无法办理初始登记，逾期办理业主个人产权登记非被告原因导致。原告对上述证据不予认可。 被告提交包头市规划局建设工程规划设计要点通知书、包头市发展与改革委员会[2011]697号关于包头市保障性住房发展建设投资有限公司建设住建·银海湾项目核准的批复、编号为（蒙）0006632中华人民共和国国有建设用地划拨决定书、包头市住房保障局颁发的包头市商品房预（销）售许可证、包头市城乡建设委员会建筑工程许可证各一份，用于证明涉案房屋为经济适用房。原告翟占平称上述材料与合同载明的内容及销售人员介绍的内容不符，坚决要求办理商品房权属证书。 本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违法法律规定，是合法有效的，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。在办理房屋产权登记上，被告负有办理房屋初始登记的义务以及协助原告办理个人产权登记的义务。现房屋初始登记已办理完毕，具备了办理个人产权登记的条件，被告应协助原告办理个人产权登记。根据被告提供的证据显示，该房产使用的是划拨土地，现原告要求办理商品房权属证书的请求，依据不足，本院不予支持。 关于原告主张迟延办理产权登记违约金的诉讼请求，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》的约定，被告应在交付房屋后180日内协助原告办理产权登记，被告于2015年7月20日向原告交付房屋，应于2016年1月16日前协助原告办理产权登记。被告于2018年3月23日才办理了房屋初始登记，已经逾期。被告辩称因银海湾12号楼征地拆迁安置工作影响银海湾项目整体竣工验收导致迟延，非被告原因逾期不应承担违约责任。本院认为，根据合同相对性原则，被告未能在合同约定时间内协助原告办理产权登记，该迟延并非原告自身原因导致，被告辩称原因不属于法定或约定免责事由，被告应承担违约责任。被告于2018年3月23日办理初始登记，原告虽称其在2019年3月4日前未接到被告办理产权登记的通知，但原告作为买房人应当主动关注、询问办理产权登记的时间，根据常情常理原告应当知道何时可以办理个人产权登记，原告为个人产权登记的主办人，在房屋取得初始登记后未办理产权登记的损失应由其自行负担。综上，本院认为，被告逾期办理产权登记的期间为交付房屋后第181日至初始登记前一日，即2016年1月17日至2018年3月22日。 关于诉讼时效，合同约定按日为单位累计计算逾期办理产权登记违约金，原告的违约金请求为继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告于2020年8月28日起诉，其称在2019年3月4日后曾向信访局反映被告逾期办理权属证书及违约金事宜，未提供证据证明，本院对此不予采信。2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》实施前的违约金适用《中华人民共和国民法通则》“两年”诉讼时效的规定，2016年1月17日至2017年9月30日期间共计623天的违约金至原告起诉时已经超过两年，本院不予支持。2017年10月1日至2018年3月22日期间共计173日的违约金至原告起诉时未超出诉讼时效。原告请求按照合同约定日万分之一计算违约金，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司认为主张过高，本院依据合同的履行情况、根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准调整为按照日十万分之一计算。本院支持违约金为376446.48×0.00001×173=651.25元。 综上所述，本院对原告翟占平的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决如下： 一、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告翟占平违约金651.25元 二、驳回原告翟占平的其他诉讼请求。 案件受理费876元，减半收取计438元，由原告翟占平负担413元，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  范琳琳 二〇二〇年十月十五日 书记员  王睿臻