广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初665号原告：赵玉兰，女，1980年1月8日出生，汉族，户籍所在地广东省东莞市，现住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：谢泽河，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾林华，广东品杰律师事务所实习人员。被告：卓泽敏，男，1981年4月20日出生，汉族，户籍所在地广东省惠来县，现住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：何沐凝，广东创杰（南沙）律师事务所律师。原告赵玉兰与被告卓泽敏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉兰及其委托诉讼代理人谢泽河、曾林华，被告卓泽敏及委托诉讼代理人何沐凝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵玉兰向本院提出诉讼请求：1.卓泽敏向赵玉兰支付2019年8月1日至2019年12月31日拖欠的租金50000元（按10000元/月×5月计算）及利息（以50000元为本金，从2020年1月14日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.卓泽敏向原告支付在2019年7月1日至2019年11月30日租赁期间因使用涉案房屋产生的水电费34000.5元及利息（以34000.5元为本金，从2020年1月14日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.卓泽敏向原告支付从2020年1月1日起至2020年8月31日止的房屋占用费80000元（按每月10000元的标准计算）；4.卓泽敏承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月，赵玉兰与卓泽敏签订《商铺租赁合同》，约定赵玉兰将位于广州市南沙区泰来酒店西侧东站路口第一、二、三、四格的商铺出租给卓泽敏，每月租金共10000元，租期自2018年2月1日起至2022年9月30日止。从2019年8月1日起，卓泽敏未按约定支付租金和水电费，赵玉兰多次催促，于2019年10月5日出具《告知函》，又于2019年10月23日出具《解除合同通知》。双方于2020年9月1日就撤场的相关事宜办理了手续，赵玉兰于2020年9月4日收回涉案物业。至今，卓泽敏仍未支付所拖欠的租金、水电费及相应违约金，严重损害赵玉兰的合法权益，故赵玉兰提起诉讼。卓泽敏辩称，确认2019年7月1日至2019年11月30日租赁期间涉案物业产生的水电费为34000.5元，但不同意赵玉兰的全部诉讼请求。2018年4月份开始，赵玉兰要求解除合同，双方开始有纠纷，卓泽敏也陆续收到广州苍鹤农业发展有限公司的发函、赵玉兰的发函，时不时还有人到涉案物业说要看装修，卓泽敏为了避免损失扩大，不想用微信或支付宝方式转账支付租金，希望赵玉兰过来拿现金，能够和赵玉兰面谈，但赵玉兰不愿意前来。赵玉兰通过恶意拒收租金制造被告违约的假象，以实现单方解除合同并逃避违约责任的目的，其擅自解除合同要求卓泽敏返还租赁物业并张贴公告的行为已导致卓泽敏无法正常使用涉案物业，故支付租金等费用的诉讼请求不应得到支持。另外，2020年1月起涉案场地由于疫情没有营业，即使卓泽敏需要支付使用场地的费用，费用也应予以减免。经审理查明，位于广州市南沙区南沙街进港大道**、103号房屋的原产权人是赵泰来，建筑面积5299.9221平方米，不动产权证书号为粤（2019）广州市不动产权第11201637号。2020年1月17日转移登记至广州苍鹤农业发展有限公司名下。2018年1月12日，卓泽敏（乙方）与赵玉兰（甲方）签订《商铺租赁合同》约定赵玉兰将上述房屋位于泰来酒店西侧，东站路口第三、四格出租卓泽敏。（1）每月租金7000元，租期2018年2月1日至2022年9月30日止。（2）每月一日以现金的方式交本月铺租及上月的水电费到泰来酒店前台，如超期支付甲方有权收回商铺，并没收押金。“15号之前不交房租甲方收回铺位”（赵玉兰手写）。（4）乙方自行办理工商费、税金、垃圾清运费等一切费用，如果任何差错或有违法现象，将与甲方无任何关系。“一切装修不作任何赔偿和甲方无关”（赵玉兰手写）。（5）在租赁期间，乙方中途自动退出，甲方不能退回押金。（注：如甲方卖掉泰来酒店一切由新房东安排、甲方只退回押金）。同月17日，卓泽敏（乙方）与赵玉兰（甲方）又签订一份《商铺租赁合同》，赵玉兰将上述房屋位于泰来酒店西侧，东站路口一、二格铺位出租给卓泽敏，每月租金3000元，租期2018年2月1日至2022年9月30日止。两份合同的其他条款一致。后赵泰来出具《声明书》，同意赵玉兰将涉案物业出租、收取租金、签订合同等。上述合同签订后，赵玉兰将涉案物业交付给卓泽敏使用，涉案物业被用于经营富轩餐饮公司、富轩餐饮店。卓泽敏仅支付了涉案物业2018年2月1日至2019年7月31日的租金，至今尚未支付2019年8月1日之后的租金、2019年7月1日之后产生的水费、电费。2019年10月5日，赵玉兰于涉案物业门口张贴《告知函》，内容为“致：卓泽敏（以下简称‘你方’）……你方至今已有两个月的房租未支付，已经严重违反上述合同约定，构成违约。为此，本人特向你方发出函告如下：本人将收回向你方出租的上述所有商铺，并要求你方在收到本函件之日起五日内搬离属于你方可移动的物品，否则视为你方放弃商铺内的物品，本人将有权进行处理。”2019年10月23日，赵玉兰于涉案物业门口张贴《解除合同通知》，内容为“通知：卓泽敏（以下简称‘你方’）由于卓泽敏一直拖欠租金未付，已经构成根本违约，为此，特发本通知解除双方的租赁合同，限你方三天之内搬走属于你方的商铺内的物品，否则我方将依法进行处理。”2020年1月9日，卓泽敏以房屋租赁合同纠纷为案由向本院起诉赵玉兰，请求法院判令：1.确认赵玉兰单方解除《商铺租赁合同》的行为无效；2.赵玉兰承担本案的诉讼费用。本院于2020年5月11日作出（2020）粤0115民初364号民事判决书，驳回卓泽敏的全部诉讼请求。该判决认为：其一，……卓泽敏应于每月15日前交纳当月房租，否则赵玉兰有权收回商铺，原被告对合同解除的条件有明确约定。其二，从合同的履行上看，根据双方确认的已缴纳租赁费用的金额及方式，卓泽敏主要是通过转账方式支付涉案租赁费用，据此可以认定双方在合同履行中对涉案合同约定的租金及水电费支付方式已经变更，卓泽敏可通过现金及转账方式向赵玉兰支付租金及水电费，卓泽敏自2019年8月起未向赵玉兰支付租金，卓泽敏所主张的有通知赵玉兰到店收取租金并不构成卓泽敏缴纳租金及水电费的阻碍，故对其该项主张，本院不予采纳。其三，……卓泽敏自2019年8月起拒付租金，其行为已经构成违约，合同所约定的条件已经成就。赵玉兰据此向卓泽敏发出书面的《解除合同通知》并送达卓泽敏，涉案的合同在送达之日即2019年10月23日已经解除。卓泽敏不服，向广州市中级人民法院提起上诉。2020年7月22日，广州市中级人民法院以（2020）粤01民终15725号民事判决书驳回上诉，维持原判。2020年9月1日，卓泽敏开始腾空涉案物业。2020年9月4日，赵玉兰收回涉案物业。本院认为，赵玉兰与卓泽敏分别于2018年1月12日、2018年1月17日签订的两份《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定全面履行义务。关于租金及占用费的问题，赵玉兰已依约将涉案物业交付卓泽敏使用。根据生效判决，上述合同于2019年10月23日解除，卓泽敏于2020年9月1日开始撤场，卓泽敏应向赵玉兰支付涉案物业从2019年8月1日起至2019年10月23日止的租金及自2019年10月24日起至2020年8月31日止的占用费。根据两份合同约定，每月租金共10000元，故卓泽敏应支付自2019年8月1日起至2019年10月23日止的租金和从2019年10月24日起至2020年8月31日止的占用费共130000元（按10000元/月13月计算）。因合同已于2019年10月23日解除，卓泽敏有义务将涉案物业交还给赵玉兰，卓泽敏拒不交还，由此产生的占用费应全额支付。卓泽敏提出减免疫情期间占用费的要求，因新冠疫情影响上述期间经营属卓泽敏拒不交还物业所致，故本院对其减免费用的主张不予支持。关于迟延支付租金或占用费的利息问题，赵玉兰起诉要求支付2019年8月1日起至2019年12月31日止的租金和占用费，卓泽敏没有支付，赵玉兰主张卓泽敏从起诉之日起支付迟延款的利息合理合法。上述利息应以2019年8月1日起至2019年12月31日止的租金和占用费50000元（按10000元/月×5月计算）为本金，从2020年1月14日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算。关于水电费及其利息的问题，2019年7月1日至2019年11月30日的水电费34000.5元为承租期间产生的费用，卓泽敏对赵玉兰主张的数额没有异议，本院对该项诉讼请求予以支持。赵玉兰起诉要求卓泽敏支付水电费，卓泽敏不予支付的，应从2020年1月14日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卓泽敏应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告赵玉兰支付从2019年8月1日起至2019年10月23日止的租金和从2019年10月24日起至2020年8月31日止的占用费130000元；二、被告卓泽敏应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告赵玉兰支付从2019年8月1日起至2019年12月31日止拖欠租金、占用费的利息（利息以50000元为本金，从2020年1月14日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）；三、被告卓泽敏应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告赵玉兰支付水电费34000.5元及其利息（从2020年1月14日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告赵玉兰的其他诉讼请求。本案受理费3580元，由被告卓泽敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  陈 健人民陪审员  冯志金人民陪审员  何慧玲二〇二〇年十月二十七日书 记 员  成涵真