河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0324民初1350号原告：栾川佳安置业有限公司，住所地栾川县君山东路，统一社会信用代码91410324665987014F。法定代表人：宫福峰，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张元锋，系河南鸾州律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国臣，系该公司职员。被告：河南山城房地产开发有限公司，住所地栾川县城长春路，统一社会信用代码91410324695995066A。法定代表人：张红照，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张志博，男，汉族，系张红照孩子。委托诉讼代理人：李根成，系河南广文律师事务所律师。原告栾川佳安置业有限公司与被告河南山城房地产开发有限公司债权转让纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告栾川佳安置业有限公司委托代理人张元锋，被告河南山城房地产开发有限公司委托代理人张志博、李根成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告代其向60户购房户退还的购房款共计16762350元，并从2020年7月9日起按照16762350元同期银行贷款利率支付利息，直至还清为止。2、本案一切费用由被告承担。事实与理由：被告开发的位于栾川××**路山城半山南侧语林溪谷项目预售后由于众多原因无法交付房屋，相继和购房户签订《退款协议书》，约定退还购房户交纳的购房款。被告无力退还，经栾川县处置山城房地产开发有限公司违法建筑工作指挥部协调，由我公司负责退还9号楼部分购房户的购房款，购房户和我公司通过栾川县公证处签订《债权转让协议》，公证处也已经向被告送达了《债权转让通知书》，通知山城公司9号楼共计60户购房户对其公司的债权全部转让给我公司。被告辩称：1、原被告之间没有债权债务关系，原告起诉被告没有事实依据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。被告与购房户签订退款协议是双务合同，合同一方转让合同权利义务，需取得合同另一方的同意。购房户转让合同权利至始至终没有通知山城公司，因此原告主张的合同权利转让不发生法律效力。2、虽然山城公司在开发语林溪谷项目时存在违法行为，应该承担相应的法律责任，但山城公司的合法权益也应受到尊重和保护，栾川某些公权力超越法律界限，违法干预他人民事权益，希望法院依法公正审理本案。3、我公司在此前提出栾川县人民法院整体回避申请和复议申请，有充分的事实和法律依据，也是对栾川县法院的尊重，但栾川县法院不同意我们的申请，是错误的。既然栾川县法院坚持审理该案，就应当经得起事实法律和时间的考验。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于对原告提交的被告与购房户签订的《退款协议书》被告认为不是双方真实意思表示的问题，本院认为，被告在认可对众多购房户所负的债务的事实前提下，没有提交证据证明山城公司与购房户约定的退款协议书，是在受到胁迫或有重大误解的条件下形成的。因此，被告就此辩解理由不予采纳。2、关于被告称与购房户所签订《退款协议》是双务合同，购房户将协议约定的权利转让给原告，没有经山城公司同意，不发生法律效力的问题。本院认为，按照法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案被告与其所欠购房户约定的退还购房款时间逾期后，购房户经过一定的法定程序，将合同权利转让给原告，不违反法律规定，也不存在损害被告利益的情况。故被告的理由不能成立，不予采纳。3.关于栾川县公证处对原告与被告的购房过户签订《债权转让协议》进行公证，所做出的公正文书以及对购房户所签的《债权转让协议》通过栾川县公证处向被告进行公证送达是否合法有效问题，被告认为这些公正文书均是在极短时间内做出，不符合常理，不合法。但没有提交相关证据证明栾川县公证处所做的公证文书存在程序违法或公证事项虚假等证据材料，本院不予采信。据上，本院认定以下案件事实：被告河南山城房地产开发有限公司在开发位于栾川××**路山城半山南侧语林溪谷房地产项目过程中，预收王玉梅、张海松、苏静霞等60房户购房款共计16762350元。2019年12月31日河南山城房地产开发有限公司与这些购房户达成退款协议并签订书面合同，约定河南山城房地产开发有限公司应在2020年3月1日前将收取购房户的房款退回。双方以前所签的房屋认购协议及房屋置换协议自行解除，不再履行。后河南山城房地产开发有限公司没有如期退付购房户的购房款。2020年6月下旬王玉梅、张海松、苏静霞等60个购房户把对河南山城房地产开发有限公司应退的房款，以债权转让方式转让给原告栾川佳安置业有限公司，栾川县公证处对转让事实做了公证；并对其中57个购房户转让债权通知书通过栾川县公证处以公证送达方式向被告河南山城房地产开发有限公司进行了送达告知。原告依据转让协议约定如数将被告河南山城房地产开发有限公司拖欠60户的购房款分别退给王玉梅、张海松、苏静霞等60个购房户，共计16762350元。（其中未经公证送达告知被告河南山城房地产开发有限公司所涉及的购房户有赵景艳、侯玉霞、刘润霞共三户合款120000元）。本院认为：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，被告河南山城房地产开发有限公司拖欠王玉梅、张海松、苏静霞等60个购房户的房款事实存在。王玉梅、张海松、苏静霞等众多购房户在对被告河南山城房地产开发有限公司债权无法如期实现的情况下，经多方协调，原告栾川佳安置业有限公司分别与王玉梅、张海松、苏静霞等购房户书面约定，受让购房户对被告河南山城房地产开发有限公司的债权；并经栾川县公证处公证，由原告栾川佳安置业有限公司代被告河南山城房地产开发有限公司退还了购房户的购房款。原告栾川佳安置业有限公司据此取得的债权权利，依法应予保护。涉及赵景艳、侯玉霞、刘润霞等三户的购房款120000元，虽然原告栾川佳安置业有限公司也依照与购房户的约定实际退付，但该三户的债权转让协议没有依法通知被告河南山城房地产开发有限公司，因此，涉及赵景艳、侯玉霞、刘润霞等三户的债权转让，对被告河南山城房地产开发有限公司不发生法律效力，原告无权就涉及该三户的房款主张权利。本院对原告要求被告偿还代被告向王玉梅、张海松、苏静霞等60户购房款中的16642350元（除去赵景艳、侯玉霞、刘润霞等三户的房款120000元）予以支持，原告主张的利息部分，本院确定从2020年8月5日（原告立案主张权利之日）起按照当月贷款市场报价利率计算至实际还款之日止。故依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条的规定，判决如下：一、被告河南山城房地产开发有限公司应在本判决生效后十五日内支付原告栾川佳安置业有限公司16642350元及利息（从2020年8月5日起按照2020年8月贷款市场报价利率计算至实际履行付款义务之日止）。二、驳回原告栾川佳安置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费122375元，保全费5000元，由被告河南山城房地产开发有限公司承担126101元，原告栾川佳安置业有限公司承担1274元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  郭宏舟审判员  祁武锁审判员  侯红彦二〇二〇年十月十四日书记员  贾鹏渊后附相关法律规定及上诉须知：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-6315****若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。