内蒙古自治区土默特右旗人民法院民事判决书（2020）内0221民初1458号原告：游海生，1946年8月3日出生。被告：孙芒芒，女，1950年4月16日出生。委托诉讼代理人：张义（系孙芒芒女婿），男。被告：游二全（又名游二泉），男，1953年11月12日出生。委托诉讼代理人：康继春，内蒙古典泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古典泰律师事务所律师。原告游海生与被告孙芒芒、游二全财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，原告游海生于2020年7月23日向本院申请诉讼财产保全，本院于2020年7月24日作出（2020）内0221执保141号民事裁定书，依法对被告孙芒芒、游二全的银行账户进行网络查询查控，依法冻结被告孙芒芒、游二全在土默特右旗农村商业银行开设的银行账户（账号为×××）内的存款100000元，查封原告游海生所有的位于土默特右旗沟门镇东某旧学校五间平房，支出保全费1020元。本院依法适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理，原告游海生、被告孙芒芒及其委托诉讼代理人张义、被告游二全的委托诉讼代理人康继春、刘璐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告房屋占用损失费用15000元（1500元/年×10年）、耕地占用（约5亩）的损失费用80000元（8000元/年×10年）、损坏的围墙、厕所损失费用5000元，共计10万元；2.案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2008年9月29日二被告租赁了原告所有的的位××沟的二间房，当时双方约定每年租金1500元；后原告与被告解除了租赁协议，但二被告一直未给原告腾房，还占用了原告所有的另外4间房，同时还占用原告约5亩左右的葡萄地，并未经原告同意将原告的围墙、厕所拆除，原告多次要求被告腾房并赔偿损失，被告至今未腾房，故诉至法院。被告游二全辩称：原告主体不适格，原告与东某村委会是否为承租关系无法证实。原告的诉求不明确，应裁定驳回起诉。本案法律关系为房屋租赁合同，原告的诉求中还掺杂5亩耕地损失、围墙、厕所损失，属于侵权责任纠纷和土地承包经营权纠纷。原告要求二被告给付占用房屋的损失费用没有法律依据，已过诉讼时效。厕所及围墙不存在侵权事实，综上，答辩人不具有给付原告租金及其他损失的义务。被告孙芒芒辩称：同意被告游二全的答辩意见，我补充一点，原告所说的葡萄地我未见过，耕地上只有耕种的玉米。2010年修建高速公路占用学校土地及房屋面积约14亩左右，导致我生产的产品运不出去，最终破产并欠下高利贷，如果原告赔偿我的损失，我就搬出上述院落。经审查明，被告孙芒芒、游二全系夫妻关系。2009年9月28日，原告与被告双方签订教室租赁协议书，原告将自己租赁土默特右旗沟门镇东某委会的原学校教室的其中两间教室租于二被告用于生产塑料管，约定租期为10年（自2008年10月1日-2018年10月1日止），二被告于合同签订之日即给付当年租金1500元。后原告因二被告拖欠房屋租金为由诉至本院要求解除租赁合同，本院于2010年6月1日作出（2010）土民初字第387号民事判决书，判决解除原告游海生与被告孙芒芒、游二全2008年9月29日签订的教室租赁协议。2010年7月19日，原告因二被告在房屋租赁合同解除后未给原告腾房为由，再次诉至本院，本院于2010年8月30日作出（2010）土民初字第619号民事判决书，判决被告孙芒芒、游二全在判决生效后立即腾出租赁原告二间房屋及多占的一间房屋。另查明，二被告孙芒芒、游二全在租赁房屋后，对原告设置的电线杆进行移位倒栽，支出倒杆费1000元，上述倒杆费用1000元已在（2010）土民初字第387号民事判决书中，抵顶了二被告在2010年6月1日前拖欠的房屋租金。再查明，2002年10月25日，案外人土默特右旗沟门镇东某村民委员会与原告游海生达成“旧学校”处理协议，因修建高速公路占用原告游海生承包地的原因，村委会同意将“旧学校”一处调补给原告游海生，并废除村委会与原告游海生签订的租赁协议，并约定今后“旧学校”的土地及地上物归游海生所有。本案争议的房屋一直由被告孙芒芒、游二全实际使用至今。上述事实，有原告提供的《关于旧学校处理协议》、（2010）土民初字第387号民事判决书、（2010）土民初字第619号民事判决书各一份，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，财产损害赔偿纠纷是指权利人的财产受到不法侵害时，要求侵权人赔偿损失，以弥补受害人的财产损失。通过庭审查明本案系被告孙芒芒、游二全实际占有使用原告游海生房屋至今，系财产损害，故将本案案由房屋租赁合同纠纷变更为财产损害赔偿纠纷。原告与二被告房屋租赁合同纠纷一案及返还原物纠纷一案，经本院依法作出判决并生效后，双方应自动履行判决内容，即二被告应将租赁房屋腾出交给原告，但二被告至今未给原告腾房，侵害原告的合法权益，结合双方租赁房屋时每年1500元的租赁价格，及原告向本院主张的侵权损害赔偿的损失起止时间，本院对原告主张给付房屋占用损失费15000元（1500元/年×10年）的诉求予以部分支持，即支持房屋占用损失费12750元（自2010年6月2日至2018年12月31日止）；对于原告主张耕地占用（约5亩）的损失费用80000元（8000元/年×10年）及损坏的围墙、厕所损失费用5000元的诉讼请求，因庭审过程中原告并未出示证据对上述诉求予以证实，且该耕地占用损失并未经专门的评估机构对其损失进行评估作价，故本院对该主张不予支持；关于二被告辩称“因修建高速公路占用学校土地及房屋，导致产品无法运出，导致破产并欠下高利贷钱的答辩意见”，因被告庭审过程中未出示证据证实上述主张，本院对该答辩意见不予采纳；对二被告辩称“本案已过诉讼时效”的辩称意见，因二被告对原告所有的房屋实际占有并使用至今，系持续侵权状态，故对该辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙芒芒、游二全应自本判决生效之日起十日内向原告游海生给付房屋占用损失费12750元（自2010年6月2日至2018年12月31日止）；二、驳回原告游海生其余诉讼请求；若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告孙芒芒、游二全负担149元，由原告游海生负担1001元；保全费1020元，由被告孙芒芒、游二全负担133元，由原告游海生负担887元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 毛永刚 二〇二〇年十月十九日书记员 刘建邦附：本判决适用的法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的主要方式有：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。（1停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权,造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为案件审理需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。