山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初13949号 原告：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司，住所地：莱西市。 法定代表人：王建国,行长。 委托诉讼代理人：王超，男，汉族，1987年8月24日出生，公司员工，住山东省莱西市。 被告：滕艳芳，女，汉族，1979年10月23日出生，住青岛市开发区。 原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司诉被告滕艳芳金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼，被告滕艳芳经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令1、解除原告、被告之间的借款合同；2、被告滕艳芳立即付清所欠借款本金200万元及所欠利息87079.03元（截止至2020年7月21日），共计2087079.03元；3、被告滕艳芳付清以200万元为基数，按照年利率15.75018﹪从2020年7月22日起至实际偿还之日止产生的利息；4、原告对被告滕艳芳所有的位于山东省青岛市开发区珠江路106号22栋1单元1602户（鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0005681号）不动产享有抵押权，对该房产的变现价款享有优先受偿权。5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月28日，原告与借款人滕艳芳签订借款合同，约定由原告向滕艳芳发放贷款200万元用于购进酒水，贷款期限自2019年8月28日至2022年8月27日，借款月利率为8.7501‰，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日，每年偿还贷款本金1万元，到期结清贷款。抵押滕艳芳所有的位于山东省青岛市开发区珠江路106号22栋1单元1602户（鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0005681号）房产。合同签订后，原告依约将200万元打到滕艳芳在原告处的指定账号。现贷款已欠息，根据借款合同第八条违约责任第5项第（6）款之规定“采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的。在本合同有效期内，甲方有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同”。因此，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 滕艳芳未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。 原告为证明自己的主张提交以下证据： 证据一、被告身份证、户口本、离婚证复印件一份，证明：其贷款主体适格。 证据二、借款合同、借款凭证、提款申请书、资金支付申请书复印件一份，证明：2019年8月28日，原告与被告滕艳芳签订借款合同，约定由原告向滕艳芳发放贷款200万元用于购进酒水，贷款期限自2019年8月28日至2022年8月27日，借款月利率为8.7501‰，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日，每年偿还贷款本金1万元，到期结清贷款。抵押被告滕艳芳所有的位于山东省青岛市开发区珠江路106号22东1单元1602户（鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0005681号）房产。 证据三、承诺书、房产证、不动产权证明复印件、价值确认书、面签确认书，证明：原、被告协商一致确认抵押物价值、承诺该抵押房产在贷款期限未带租约、并将该抵押物抵押给原告并办理抵押登记且证明为被告本人在相关资料上签字。 证据四、送达地址确认书一份，证明：被告送达地址、如未按合同约定偿还贷款，作为法律文书收到确认。 证据五、账户交易历史查询、贷款欠款情况查询明细一份，证明：截止2020年7月21日，被告尚欠原告借款本金200万元及所欠利息87079.03元（截止到2020年7月21日），共计2087079.03元。 本院经审理查明认定事实如下： 2019年8月28日，原告与借款人滕艳芳签订青莱元银个BCC2019（借）字第0903000009号《借款合同》，约定，由原告向滕艳芳发放贷款200万元用于购进酒水，贷款期限自2019年8月28日至2022年8月27日，共计36个月；借款月利率为8.7501‰，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日，每年偿还贷款本金1万元，到期结清贷款。同时合同规定了违约责任。借款合同第八条违约责任第2项规定，“乙方不按照合同约定的实际还款期限偿还贷款本金及利息的，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息”，即罚息利率年利率=8.7501‰*12*1.5=15.75018%。第5项第（6）款之规定“采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的。在本合同有效期内，甲方有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同”。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额还款的，贷款人可以提前宣布到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告滕艳芳以其所有的位于山东省青岛市开发区珠江路106号22栋1单元1602户（鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0005681号）房产为借款提供抵押担保并与青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司在不动产登记管理部门办理抵押登记，抵押权证号为鲁20**青岛市黄岛区不动产证明第0070165号。 借款合同签订后，原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司依约于2019年9月3日向被告滕艳芳指定账户发放贷款200万元，借款凭证记载了相关内容。被告滕艳芳分别在借款合同、借款凭证、提款申请书、资金支付申请书上签字、捺印。合同履行期间，被告滕艳芳未按照合同约定履行还款义务。根据滕艳芳还款记录显示，自2020年2月21日起至2020年7月21日，滕艳芳已连续5个月未支付借款利息。截止2020年7月21日，被告滕艳芳尚欠原告借款本金200万元、利息87079.03元，共计2087079.03元。 上述事实，有当事人提交的青莱元银个BCC2019（借）字第0903000009号《借款合同》、借款凭证、提款申请书、资金支付申请书、承诺书、房产证、不动产权证明复印件、价值确认书、面签确认书、还款明细等以及当事人陈述在案为凭，业经本院审查，可以采信。 本院认为，原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司按约定向滕艳芳发放借款后，滕艳芳逾期还款，构成违约。原告有权依据合同约定，宣布贷款立即到期并要求滕艳芳立即归还借款本息。原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司主张被告滕艳芳偿还原告借款本金200万元、利息87079.03元（截至2020年7月21日数据）以及自2020年7月22日起至借款付清之日止，按照合同约定计算利息的诉求，证据确凿，于法有据，本院予以支持。同时被告滕艳芳以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对抵押物享有优先受偿权。 被告经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，视为对原告主张的抗辩放弃并承担举证不能及对其不利的法律后果。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滕艳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款本金200万元及所欠利息87079.03元（截止至2020年7月21日）以及自2019年7月22日起至借款付清之日的利息（以200万元为基数，按照年利率15.75018﹪计息）； 二、原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司对被告滕艳芳所有的位于山东省青岛市开发区珠江路106号22栋1单元1602户（鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0005681号）不动产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11748元，由被告负担。被告在判决生效之日起十日内直接支付原告11748元。 如不服本判决，应在判决书送达之日起15日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本1份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。 审判员  张立萍 二〇二〇年十月十二日 书记员  姚红梅