广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4115号原告：清远市清城区********。住所地：清远市清城区。法定代表人：徐飞峰，主任。委托诉讼代理人：莫必权，广东新北江律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕启环，广东新北江律师事务所实习律师。被告：清远国电茂能燃气发电有限公司。住所地：清远市清城区。法定代表人：唐某1。原告清远市清城区********与被告清远国电茂能燃气发电有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人徐飞峰及委托诉讼代理人莫必权到庭参加诉讼。被告清远国电茂能燃气发电有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市清城区********向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告返还占用房屋；三、判令被告支付押金7500元，并且原告无需再返还该押金；四、判令被告支付房屋租金30000元；五、判令被告支付房屋使用费7500元（暂计至2020年4月30日，房屋占用须计算至被告返还房屋之日）；六、判令被告支付逾期支付租金及房屋占用费的违约金，按所逾期金额的2%每日计算，直至被告返还房屋之日；七、判令被告结清租用房屋及占用房屋期间产生的水费、电费、燃气费、电视费、设备费和物业管理费交等费用，直至被告返还所占用房屋之日；八、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第四项及第六项诉讼请求，并变更第五项诉讼请求为：判令被告支付房屋使用费（从2020年2月1日起计算至判决生效之日止）。事实和理由：2019年3月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其座落于清远市清城区************的别墅出租给被告。合同租期为2019年2月1日至2020年1月31日止，租金为2500元每月，逾期交租违约金为逾期之起按日2%计算，月租金的支付方式为每月5日前支付当月租金。被告于签订合同前一个月即己开始使用房屋，却一直未支付押金及租金。此外，被告使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，亦未返还租赁房屋。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。被告清远国电茂能燃气发电有限公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，原告清远市清城区********与被告清远国电茂能燃气发电有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：“原告将位于清远市清城区************别墅出租给被告使用，租赁期限为1年，从2019年2月1日起至2020年1月31日止；租金为每月2500元，于每月5号前交纳当月租金，逾期十日，原告可终止合同，收回出租房屋，所收押金不予退还，并且按每日所欠租金的2%计收逾期违约金；签订合同之日，被告须交纳三个月的租金共7500元作为押金，租赁期满，被告结清全部费用后，原告将押金不计息退还被告；被告应按时交纳水电费、物业管理费、有线电视费、网络费，如拖欠超过10日，原告可终止合同收回房屋，并且不退还押金。”诉讼中，被告向本院提交网上银行电子回单及《收款收据》，拟证明其已于2020年5月22日、5月29日、7月3日分别向原告转账租金25000元、租金5000元、物业管理费11200元及缴纳水电费情况。原告认可已收到被告转账的租金共30000元及物业费11200元，但认为被告从签订合同开始便拖欠租金，其逾期缴纳依然属于违约。另原告向本院提交清远市爱琴海物业管理有限公司开具的物业费发票，拟证明其向涉案房屋物业公司垫付了2020年1月至5月的物业管理费共4000元。庭审中，原告述称被告已于签订合同当天支付了押金7500元；合同期满后，由于被告还在占用租赁房屋，所以原被告双方口头同意续租，但没有约定期限。以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录在案佐证。被告清远国电茂能燃气发电有限公司未在本院传唤的开庭时间出庭应诉，不影响本案依法判决。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。《房屋租赁合同》已于2020年1月31日期满终止，但是被告仍继续使用租赁房屋，原告对此亦未提出异议，因此该合同继续有效，但租赁期限变更为不定期。原告已按约定将租赁物交付给被告使用，但被告未按照合同约定按时缴纳租金，已构成违约，现原告要求解除《房屋租赁合同》及没收押金7500元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁房屋交还给原告使用，故原告主张被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告在原告起诉后仅向原告交纳了租金30000元，但被告对拖欠2020年2月1日后的租金一事并未出庭抗辩，现原告主张被告按每月2500元的租金标准计付自2020年2月1日起至本判决生效之日止的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告结清房屋使用期间的水费、电费、物业费、燃气费等费用的诉讼请求，被告已于2020年7月3日通过银行向原告转账物业费11200元，而根据原告提交的物业费发票显示，涉案房屋每月物业费为800元，即被告向原告支付的11200元为14个月（2019年2月1日至2020年3月31日）的物业费，但原告提交的物业费发票中关于2020年1月至3月的管理费属于被告已交纳的范围，即原告的证据仅能证明其为被告垫付了2020年4月至5月的管理费。对于其他费用，因原告并未提供证据证明其有实际垫付，其应承担举证不能的不利后果，原告可在实际产生上述费用后另行主张权利。因此，被告应向原告支付2020年4月至5月垫付的管理费1600元，对原告该项请求，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告清远市清城区********与被告清远国电茂能燃气发电有限公司于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告清远国电茂能燃气发电有限公司于本判决生效之日起七日内将位于清远市清城区*************别墅交还给原告清远市清城区********；三、确认被告清远国电茂能燃气发电有限公司已向原告清远市清城区********交纳的租赁押金7500元不予退还；四、被告清远国电茂能燃气发电有限公司于本判决生效之日起七日内向原告清远市清城区********支付房屋使用费（房屋使用费以每月2500元的标准计付，从2020年2月1日起计算至本判决生效之日止）；五、被告清远国电茂能燃气发电有限公司于本判决生效之日起七日内向原告清远市清城区********支付2020年4月至5月的物业管理费1600元；六、驳回原告清远市清城区********的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由被告清远国电茂能燃气发电有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 胡   容   容人民陪审员 钟   建   华人民陪审员 张春永十月二十三日书 记 员 张   彩   婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。