湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初1143号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行，住所地邵阳市大祥区双拥路**地南星花园**楼。负责人吴继峰，该分行行长。委托代理人刘健军，男，1984年4月12日出生，汉族，住邵东县，该行员工。委托代理人许婷，湖南东放明律师事务所律师。被告陈亮中，男，1965年8月13日出生，汉族，住湖南省新邵县。被告魏小姣，女，1968年11月17日出生，汉族，住址同上，系被告陈亮中之妻。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行与被告陈亮中、魏小姣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法组成由审判员唐步城担任审判长、人民陪审员唐咏、袁洁参审的合议庭，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市分行的委托代理人刘健军、许婷到庭参加诉讼，被告陈亮中、魏小姣经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年，被告陈亮中、魏小姣和原告签订《个人购房借款及担保合同》，被告陈亮中,魏小姣购买了坐落于志成新世界2号栋2单元0211002室商品房，向原告申请个人购房借款叁拾陆万元整,将房屋作为个人购房借款抵押担保,并办理了抵押登记。2013年9月2日,被告向原告提供借据后,原告将贷款放款到被告陈亮中、魏小姣指定的银行账户内。在合同履行期间,被告陈亮中、魏小姣未依约还款，故而双方酿成诉讼。原告认为，原、被告签订的所有合同均是原、被告双方真实的意思表示，没有违反法律禁止性规定，合同合法有效，原、被告双方均应当履行合同义务。原告作为贷款人履行完发放贷款的合同义务，而被告陈亮中、魏小姣作为借款人，没有履行其按时还款的合同义务，其行为已经构成违约，应立即偿还原告贷款本息，并优先承担抵押担保责任，原告对被告陈亮中、魏小姣提供的抵押财产在拍卖或变卖所得价款内有优先受偿权。因此，原告为保障自身合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告陈亮中、魏小姣立即偿还原告借款本金286807.64元，利息26429.20元，合计313236.84元，上述金额计算到2019年9月4日止，利息顺延照计，直至被告实际全部清偿之日止；2、确认原告对被告陈亮中、魏小姣优先承担抵押担保责任，并确认原告对被告陈亮中、魏小姣提供的抵押财产在拍卖或者变卖所得价款内有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用、保全费等费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、委托代理人身份证复印件1份，拟证明原告的诉讼主体资格。2、银行资产管理台账复印件1份，拟证明被告目前拖欠借款债务的状况。3、被告陈亮中、魏小姣的身份证明材料复印件1份，拟证明被告的诉讼主体资格。4、商品房买卖合同复印件1份，拟证明被告陈亮中、魏小姣购买房屋的情况。5、商品房合同备案证书复印件1份，拟证明被告陈亮中、魏小姣购买房屋的已经登记备案。6、他项权利证书复印件1份，拟证明被告用房屋进行抵押并且办理了抵押登记的事实。7、借据、放款单复印件1份，拟证明被告领取借款的事实。8、个人购房借款及担保合同复印件1份，拟证明原告和被告签订借款及担保合同的事实。被告陈亮中、魏小姣未予答辩，亦未向本院提供证据。原告提供的证据，经本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市分行与被告陈亮中、魏小姣签订了一份《个人购房借款及担保合同》，根据该合同书的约定，原告同意向被告发放个人购置房屋的贷款，被告陈亮中、魏小姣以其购买的坐落于邵阳市双清区佘湖山邵阳××道××路××栋××单元××室商品房（房屋所有权人：陈亮中、魏小姣，产权证号:××，Ｒ0095116，建筑面积152.21㎡）作为抵押，并办理了抵押登记（房屋他项权利人：中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市分行，他项权证号：邵房他证邵阳市字第Ｔ××**），共同向原告借款金额为人民币360000元整，借款利率为年利率6.55%,贷款期限为180个月（自2013年7月10日至2028年7月10日），实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式是按月等额本息还款法。每个月还款金额是2864.49元。并且合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5、处理抵押物，实现抵押权。合同签订后，2013年9月2日，原告按照合同的约定和被告陈亮中的个人贷款（手工）借据向其在合同中提供的账号发放贷款360000元整。但贷款发放后，被告没有按照合同的约定及时偿还贷款本息，被告还款到2018年1月2日就没有还了，尚欠原告贷款本金286807.64元,利息（含罚息）26429.20元（算至2019年9月4日，顺延照计），合计313236.84元。经原告多次催收，被告至今没有归还，故此成讼。本院认为，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市分行与被告陈亮中、魏小姣共同签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的效力性规定，应认定有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告陈亮中、魏小姣未按合同约定归还原告借款本息，系违约行为，应负本案的全部责任。原告对被告陈亮中、魏小姣用于抵押借款的房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈亮中、魏小姣共同在本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市分行借款本金286807.64元，利息（含罚息）26429.20元（算至2019年9月4日，顺延照计），本息合计人民币313236.84元，并互负连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市分行对被告陈亮中、魏小姣提供的抵押财产坐落于邵阳市双清区佘湖山邵阳××道××路××栋××单元××室商品房（房屋所有权人：陈亮中、魏小姣，产权证号:××，Ｒ0095116，建筑面积152.21㎡；房屋他项权利人：中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市分行，他项权证号：邵房他证邵阳市字第Ｔ××**）在折价或者拍卖、变卖的价款内优先受偿。本案受理费5999元，由被告陈亮中、魏小姣共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长 唐 步 城人民陪审员 唐  咏人民陪审员 袁  洁二〇二〇年十月十四日书 记 员 肖露樱芝附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。