浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异156号 异议人（被执行人）义乌市澳森电脑编织商标有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道永顺路**。 法定代表人骆劲松。 申请执行人光大金瓯资产管理有限公司，，住所地：浙江省温州市海事路**** 法定代表人康龙。 委托代理人任睿。 被执行人浙江凯事达印务有限公司，住所地，住所地：浙江省义乌市经济开发区iv> 法定代表人朱萍英。 被执行人骆劲松，男，1971年12月15日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市永顺路25号。 被执行人骆丽娟，女，1969年7月9日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市贝村路125号。 被执行人祝利群，男，1966年11月15日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市稠江街道永顺路10号。 被执行人骆丽萍，女，1967年4月9日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市稠江街道永顺路10号。 第三人金华市××房地产估价有限公司，住所地，住所地：浙江省金华市婺城区双溪西路南侧金衡街******iv> 法定代表人施建国。 在本院执行申请执行人光大金瓯资产管理有限公司与被执行人义乌市澳森电脑编织商标有限公司（以下简称澳森公司）、浙江凯事达印务有限公司、骆劲松、骆丽娟、祝利群、骆丽萍金融借款合同纠纷一案中，异议人澳森公司对金华市××房地产估价有限公司出具的金华成估字［2020］第05-5081号《房地产估价报告》不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人澳森公司称，2020年3月18日义乌市人民法院（2019）浙0782执13710号委托书，需评估的财产如下：义乌市经济开发区义乌房权证稠江字第ｃ00032841号。2020年5月19日金华市××房地产估价有限公司出具金华成估字［2020］第05-5081号《房地产估价报告》，评估价值4186万元。异议人认为该评估报告存在如下错误之处：一、评估公司超范围评估。义乌市人民法院委托的评估财产为义乌市经济开发区义乌房权证稠江字第ｃ00032841号，而本案中评估公司却把未委托的财产比如：土地使用权、钢棚、货梯、配电设施、绿化苗木、水池等构筑物，均进行了评估，并计算在评估价格4186万元内。超委托范围所作出的评估报告，缺少了合法的委托依据，应当进行重新评估。二、评估人员钟允贵、戴长春只有房地产的评估资质，而绿化苗木、钢棚、货梯则属于可拆卸、可移动的资产，不属于房地产的评估项目，而且评估人员钟允贵、戴长春却根本不具备对该部分资产进行评估的评估资质，其对该部分资产进行评估属于超过了其评估资质，属于无效评估。三、评估报告中对绿化苗木、钢棚、货梯、配电设施、水池进行了评估，却未列明绿化苗木的种类、数量、胸径（厘米）、单价，货梯的规格、使用年限等，如依据该评估报告进行司法处置，则最终无法明确向买受人交付财产的具体范围。四、该部分评估报告漏评了消防水池、化粪池等资产项目。五、绿化，苗木价值严重偏低。绿化苗木与其构筑物、附属设施合计评估价值78万元，而仅绿化苗木、景观水池这一项在当时的工程价就已超过150万元，至今苗木绿化已生长14年时间，应计算长大增值价格为200万元左右，两者相差十分巨大。综上，异议人认为评估公司超委托评估范围、评估人员不具备动产资产的评估资质，且未能对资产作出客观地评估，严重侵害了异议人的合法利益，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第6条：“当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违反而申请重新评估的，人民法院应当准许”的规定，本案应当重新进行评估。现请求对金华市××房地产估价有限公司出具的金华成估字［2020］第05-5081号《房地产估价报告》进行重新评估。 本院查明，原告中国农业银行股份有限公司义乌分行为与被告澳森公司、浙江凯事达印务有限公司、骆劲松、骆丽娟、祝利群、骆丽萍金融借款合同纠纷一案，于2018年12月21日向本院提起诉讼。2019年4月17日，本院作出（2018）浙0782民初24948号民事裁定，查封澳森公司所有的坐落于义乌市经济开发区的房地产【所有权证：义乌房权证稠江字第ｃ00032841号，土地证号：义乌国用（2006）第1-143**】等财产。2019年7月30日，本院作出（2018）浙0782民初24948号民事判决：一、被告澳森公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币42751328.23元及利、罚息（计算至2018年12月16日为403238.05元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权中编号为×××30、×××85、×××71、33010120180009273的《流动资金借款合同》项下债务及相应诉讼费用范围内对被告澳森公司所有的坐落于义乌市经济开发区的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第**；土地证号：义乌国用（2006）第1-143**；最高额3861万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权中编号为33010120170024489、×××24、×××27的《流动资金借款合同》项下债务对被告骆劲松所有的坐落于义乌市××广场××路××号××房地产［房产证号：义乌房权证江东：义乌房权证江东字第**国用（2014）第002-08542号；最高额435万元］、坐落于义乌市××广场××座××室房地产［房产证号：义乌房权证江东字第ｃ00187：义乌房权证江东字第**第001-08541号；最高额340万元］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告骆劲松对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。五、被告骆丽娟对上述第一项债务中编号为×××24、×××27、×××30、×××85、×××71、33010120180009273的《流动资金借款合同》项下债务及相应诉讼费用承担连带清偿责任。六、被告浙江凯事达印务有限公司、祝利群、骆丽萍对上述第一项债务中编号为×××24、×××27、×××30的《流动资金借款合同》项下债务及相应诉讼费用在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128908元，诉讼保全费5000元，由被告澳森公司负担。判决生效后各被告未履行，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司以其已受让本案债权为由，于2019年12月2日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年12月9日，本院作出（2019）浙0782执13710号执行裁定，查封被执行人澳森公司所有的坐落于义乌市经济开发区的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第ｃ00032841号；土地证：义乌房权证稠江字第**号】等财产。同日，本院裁定拍卖上述被查封的房地产。2020年3月18日，本院作出（2019）浙0782执13710号委托书，委托金华市××房地产估价有限公司对义乌市经济开发区义乌房权证稠江字第ｃ00032841号财产进行评估。2020年5月19日，金华市××房地产估价有限公司出具金华成估字［2020］第05-5081号《房地产估价报告》，确定估价对象在价值时点的市场价值为人民币4186万元。上述《房地产估价报告》中载明估价对象系位于义乌市经济开发区××路××号××的一宗工业房地产，包括土地使用权及该宗地上的确权建筑物、未确权建筑物、构筑物及附属设施。厂区内纳入评估范围的构筑物及附属设施包括钢棚、水泥地坪、围墙、货梯、配电设施、铁门、绿化苗木、水池等构筑物及附属设施。上述8项构筑物及附属设施的评估值为78万元人民币。2020年7月30日，本院向异议人送达上述评估报告。2020年8月13日，本院作出（2019）浙0782执13710号之三执行裁定，变更光大金瓯资产管理有限公司为本案的申请执行人。现异议人澳森公司对金华成估字［2020］第05-5081号《房地产估价报告》提出异议。 异议人澳森公司提供苗木、水池、水箱、设计图的照片打印件一份三页，证明其主张的事实。 本院认为，异议人澳森公司提出异议表示绿化、苗木价值严重偏低，同时表示评估人员钟允贵、戴长春不具备对绿化苗木、钢棚、货梯等可拆卸、可移动的资产进行评估的评估资质。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条的规定，本院需先对异议人提出的评估人员不具备评估资质问题进行审查。根据《房地产估价机构管理办法》第三条规定，房地产估价机构及注册房地产估价师可以对包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产等评估标的进行评估。本院拍卖异议人澳森公司所有的坐落于义乌市经济开发区的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第ｃ00032841号；土土地证号：义乌国用（2义乌房权证稠江字第**括证号为义乌国用（2006）第1-14387号国有土地使用权证上的宗地及该宗地上的确权建筑物、未确权建筑物、构筑物及附属设施，即该标的的评估系以房地产为主的整体资产的评估，故评估人员钟允贵、戴长春具备相应的评估资质，可以对涉案评估标的进行评估。从本次的处置标的看，本院作出的（2019）浙0782执13710号委托书中仅载明需评估的财产为义乌市经济开发区义乌房权证稠江字第ｃ00032841号确有不妥，金华市××房地产估价有限公司依据本院的拍卖裁定对处置标的进行整体评估，并没有超出财产范围进行评估。房地产估价报告中也载明了纳入评估范围的构筑物及附属设施包括钢棚、水泥地坪、围墙、货梯、配电设施、铁门、绿化苗木、水池等构筑物及附属设施，故评估机构也不存在遗漏财产问题。异议人认为绿化、苗木价值严重偏低；评估报告中未列明绿化苗木的种类、数量、胸径、单价，货梯的规格、使用年限等导致无法明确向买受人交付财产的具体范围，并不属于执行异议审查范围。综上，异议人认为评估人员钟允贵、戴长春不具备评估资质、评估公司超范围评估、评估报告漏评消防水池、化粪池等资产项目的异议理由不能成立，对其异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条的规定，裁定如下： 驳回义乌市澳森电脑编织商标有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  毛君伟 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  张文懿