重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初954号原告：连伟先，男，生于1969年10月5日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邓钧，重庆弘平律师事务所律师。被告：司海涛，男，生于1969年8月5日，汉族，住海南省海口市美兰区。委托诉讼代理人：贺蓄芳，重庆五典律师事务所律师。第三人：曾维飞，男，生于1994年4月20日，汉族，住重庆市璧山区。原告连伟先与被告司海涛、第三人曾维飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员汪书琦独任审判，分别于2020年4月30日、2020年7月7日两次公开开庭进行了审理。原告连伟先及其委托诉讼代理人邓钧，被告司海涛的委托诉讼代理人贺蓄芳两次开庭均到庭参加诉讼，第三人曾维飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告连伟先向本院提出诉讼请求：1.判决被告司海涛返还原告连伟先370000元，并支付违约金106000元。2.本案诉讼费由被告司海涛承担。事实和理由：2019年3月20日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告司海涛将其名下的重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢XX-X号住房（清水房，房地产权证号：XXXX璧山区不动产权第XXXXXXXXX，面积81.64平方米）转让给原告连伟先，总价530000元，先期陆续支付500000元，剩余30000元于过户时支付。双方还约定该房过户于原告连伟先指定的第三人，该第三人将以银行按揭贷款的方式获取该房屋，被告司海涛同意并配合第三人按揭、过户、收取房款（第三人支付给原告连伟先的房款，包括由银行向原产权人被告司海涛账户发放的按揭款）。原告连伟先按约陆续向被告司海涛支付了全部房款530000元，并接受该房，进场进行了装修、购置了家具家电等生活用品。之后，原告连伟先以被告司海涛的名义与第三人曾维飞签订新的《房屋买卖合同》，原告连伟先是委托的邓光银办理房屋买卖事宜。将该精装房以728000元的价格转让给第三人曾维飞，第三人曾维飞直接支付了原告连伟先房款358000元，余款370000元办理银行按揭贷款，因收款人必须是房地产权证上载明的产权人，故370000元发放至被告司海涛账户，由被告司海涛转交给原告连伟先。为此，被告司海涛将接收该款的银行卡及密码交给了原告连伟先，以利于原告连伟先收取该款项。2019年10月31日，原告连伟先指示被告司海涛将该房屋过户至第三人曾维飞名下，等待收取银行按揭贷款。但2019年12月6日，华夏银行发放了370000元房款至被告司海涛银行卡当天，被告司海涛就将该款经过网络支付的方式全部转移，并失去联系。被告司海涛违背合同义务、诚信道德，将本应由原告连伟先收取的房款不当据为己有，应当返还。《房屋买卖合同》第六条约定，如有一方未按合同约定履行，由违约方向另一方支付房屋成交款19%的违约金，故，被告司海涛还应支付106000元的违约金。为维护原告连伟先合法权益，特提起诉讼，望支持原告诉讼请求。被告司海涛辩称，1.案涉房屋转让给第三人曾维飞，是被告司海涛委托原告连伟先进行的，由于原告连伟先对房屋进行了装修，其第二次转让溢价部分不应该由原告连伟先独自享有；2.原告连伟先没有按照约定的时间支付被告司海涛购房款存在违约，根据合同第九条补充条款第四项的约定，被告司海涛有权收回房屋，且原告连伟先前期支付的房款不予退还，双方终止合同。因此，在2019年4月20日，原告连伟先未按约支付房款时，双方的买卖合同已终止。被告司海涛根据原告连伟先实际装修房屋的事实，按照双方的口头约定将房屋转让给第三人曾维飞。但对于原被告双方的收益和分配并未进行明确约定，被告司海涛应该扣除原告连伟先前期支付的250000元房款以及逾期付款违约金106000元，剩下的由双方协商分配。因此并不是原告连伟先单独将房屋卖给曾维飞，原告连伟先不能按照与被告司海涛之间的房屋买卖合同主张权利；3.原告连伟先要求被告司海涛支付违约金的请求没有依据，双方并没有就第三人的款项如何支付给原告连伟先进行约定，被告司海涛不存在违约，不应当支付违约金。综上所述，请求法院驳回原告连伟先的诉讼请求。第三人曾维飞未到庭陈述。经审理查明，2019年3月20日，被告司海涛作为售房人（甲方），原告连伟先作为购房人（乙方），重庆市璧山区三江房产信息咨询有限公司作为中介方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》，合同编号为0000764，约定甲方将其坐落在重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢XX-X的房屋出售给乙方，该合同第三条约定房屋价款530000元，于2019年3月20日支付定金50000元及房款200000元，于2019年4月20日付清余款250000元。该合同第四条第四款载明：“甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施（五通）过户的相关手续。并承诺于收齐贰拾伍万元3日将房屋全部交于乙方，并同意乙方进场装修入住。”该合同第七条违约责任载明：“甲乙双方从签订本合同之日起，自觉遵守本合同所约定事项，并按合同约定履行双方的权利和义务，如有一方未按本合同约定的内容履行，均由违约方向另一方支付本合同第三条约定的房屋成交款19%的违约金……”该合同第九条其他约定事项载明：“2.甲乙双方协商总房款尾款叁万元于乙方指定第三方过户当日支付。3.甲方知晓且同意乙方将此房装修后转让于第三方，且承诺须于丙方通知后5个工作日内无条件配合乙方指定第三人办理银行按揭、产权过户、收取房款等相关事宜。4.甲乙双方约定，若乙方不按时支付房款，甲方有权利收回房屋，且乙方装修费用不予承担，且前期房款不予退还，且合同终止。5.甲乙双方约定最迟于2019年12月30日须办理过户手续。”该合同签订当日，原告连伟先通过银行转账方式向被告司海涛支付房款250000元，被告司海涛出具了2份《收条》。2019年5月10日，原告连伟先再次通过银行转账方式向被告司海涛支付房款250000元，被告司海涛再次出具了《收条》。2019年10月31日，被告司海涛出具《收条》一份，载明：“今收到邓光银房款3万元叁万元整，房款以（已）付清。收款人：司海涛。2019.10.31。”另查明，原告连伟先接房后，对涉案房屋进行了装饰装修。2019年5月10日，被告司海涛作为委托人（甲方）出具《委托书》，受托人（乙方）为原告连伟先，载明：“因本人工作较忙，不能随时办理售房的相关事宜，因此特委托连伟代理我办理出售位于重庆市XX街道XX路X号X幢XX-X，产权证号渝XX**-XXXXXXXXX，房屋的以下事项：一、全权代理销售该房屋。二、代为收取购房定金。三、代为与购买方签订房屋买卖合同。甲方须配合乙方与购买方办理该房屋的所有交易手续，提供所需资料，保证该房屋产权能正常过户给购买方，如因甲方不配合导致交易失败，甲方需承担乙方和购买方的全部违约责任。委托人：司海涛。2019年5月10日。”2019年7月17日，被告司海涛作为卖方（甲方），第三人曾维飞作为买方（乙方），重庆裕粟房屋中介有限公司作为中介方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》，合同编号为0000787，约定被告司海涛向第三人曾维飞出售涉案房屋，成交价格728000元，签订合同后支付定金20000元，2019年7月19日支付30000元，2019年8月10日支付258000元，购房尾款通过银行按揭贷款方式支付。该合同落款甲方处，有被告司海涛、案外人邓光银的签字。2019年7月17日，第三人曾维飞向邓光银支付房款20000元。2019年7月19日，第三人曾维飞向邓光银支付房款30000元。2019年10月30日，第三人曾维飞与华夏银行股份有限公司重庆璧山支行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由第三人曾维飞向华夏银行股份有限公司重庆璧山支行借款370000元，并授权银行将贷款划入被告司海涛账号为XXXXXXXXX********的账户中，银行卡号为XXXXXXXX********。被告司海涛将该银行卡交给了原告连伟先。2019年12月6日，华夏银行股份有限公司重庆璧山支行向被告司海涛的账户发放了370000元。同日，被告司海涛通过网络分六笔转出了369900元。还查明，2019年10月31日，第三人曾维飞向原告连伟先出具了一份欠房款370000元的《欠条》。2019年11月1日，被告司海涛将涉案房屋产权转移登记至第三人曾维飞名下。上述事实，有原、被告的陈述及原告连伟先提交的户室详细情况、《房屋买卖合同》、《收据》、对私客户账户明细、《收条》借记卡账户历史明细清单、《个人房屋抵押借款合同》、查询华夏卡主账户、借款凭证、存款金融交易明细查询、华夏卡、《欠条》，被告司海涛提交的《委托书》在案为凭，上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原、被告均应按合同严格履行各自的义务。合同明确约定，被告司海涛同意原告连伟先将涉案房屋装修后转让给第三方，并同意配合办理银行按揭、收取房款等。原告连伟先购买房屋装修后将房屋出售给第三人曾维飞，由被告司海涛代为收取房款，被告司海涛收取房款370000元后，私自将款项转出，拒不支付给原告连伟先的行为构成违约，依法应承担支付原告连伟先代为收取的房款370000元及违约金的违约责任。被告司海涛辩称因原告连伟先未在2019年4月20日按时支付房款，合同已经终止，但被告司海涛并未提交终止合同的证据，且被告司海涛于2019年5月10日仍然接受原告连伟先支付房款的行为，表示被告司海涛以其行为继续履行合同。被告司海涛还辩称系其委托原告连伟先出售房屋，本院认为，被告司海涛提交的《委托书》名义上系被告司海涛委托连伟先办理房屋买卖事宜，但从载明的“甲方须配合乙方与购买方办理该房屋的所有交易手续，提供所需资料，保证该房屋产权能正常过户给购买方，如因甲方不配合导致交易失败，甲方需承担乙方和购买方的全部违约责任。”看出，该《委托书》是被告司海涛为了配合原告连伟先出售房屋而出具，结合第三人曾维飞是向原告连伟先出具的欠房款的《欠条》，而不是向被告司海涛出具，故能印证实际是原告连伟先向被告曾维飞出售房屋。对被告司海涛的辩称意见，本院不予采纳。综上，对原告连伟先请求支付房款370000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告连伟先诉请的违约金，被告司海涛辩称的原告连伟先未按时支付房款构成违约，应扣减已付的房款250000元及违约金106000元。本院认为，本案中虽原告未按照合同约定的时间及时支付房款，但购房款已经实际支付完毕且被告亦未按照合同约定协助原告收取房款，双方均违约，产生的违约金两者抵消，因此，对于被告要求抵扣房款，于法无据，对其陈述，本院不予采信，对于，原告诉请要求被告支付违约金106000元的诉讼请求，本院不予支持。。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告司海涛于本判决生效之日起五日内向原告连伟先支付代为收取的售房款370000元；二、驳回原告司海涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4220元，由被告司海涛负担（限本判决生效后七日内向本院立案庭缴纳）。原告连伟先预交的案件受理费4220元，待本判决生效后退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 汪书琦二〇二〇年十月二十二日法官助理 黄常凤书 记 员 邹曼凌