甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民初378号原告：兰州银行股份有限公司三金支行，住所地甘肃省兰州市城关区金昌北路**（酒泉驻兰办大楼）。负责人：王艳春，该支行行长。委托诉讼代理人：张志庆，甘肃吉庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：坎小琴，甘肃吉庆律师事务所实习律师。被告：甘肃中盛恒业商贸有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区临夏路******/div>法定代表人：马中正，该公司经理。被告：马中正，男，回族，1980年10月1日出生，住甘肃省兰州市七里河区。被告：马小萍，女，回族，1986年5月15日出生，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：马中正，马小萍丈夫。被告：马云，男，回族，1971年4月12日出生，住甘肃省兰州市七里河区。被告：汪小丽，女，回族，1980年1月15日出生，住甘肃省广河县。被告：甘肃沃金商贸有限公司，住所地甘肃省广河县城关镇河北新区伊兰名苑4-6楼法定代表人：陈海峰。被告：陈海峰，男，东乡族，1987年6月6日出生，住甘肃省广河县。原告兰州银行股份有限公司三金支行（以下简称：兰州银行三金支行）与被告甘肃中盛恒业商贸有限公司（以下简称：中盛恒业公司）、马中正、马云、马小萍、汪小丽、甘肃沃金商贸有限公司（以下简称：沃金商贸公司）、陈海峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行三金支行的委托诉讼代理人张志庆、坎小琴，被告马中正暨中盛恒业公司法定代表人、被告马小萍的诉讼代理人，被告马中正到庭均参加诉讼；被告汪小丽、沃金商贸公司、陈海峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兰州银行三金支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中盛恒业公司立即清偿原告借款本金800万元，利息331649.97元（利息计算至2020年3月24日）及实际清偿日前新产生的利息；2.判令原告对被告马云抵押的位于广河县××镇××开发区的房产［房权证号：广建房权证2010字第0×**号］以及位于广河县××镇××村临园的两块土地的土地使用权［土地使用权证号：广土国用（2004）字第04-027号、广土国用（2000）字第Ｍ-34号］；马中正抵押的位于广河县××镇××村××村××号的房产［房权证号：广建房权证2011字第6××8号］，享有优先受偿权，并以上述抵押物拍卖、变卖的价款优先清偿本案债务；3.判令被告马云、马中正、马小萍、沃金商贸公司、汪小丽、陈海峰对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告马云于2015年7月27日与原告兰州银行三金支行签订两份《最高额抵押合同》，以其位于广河县××镇××开发区的房产［房权证号：广建房权证2010字第0×**号］为抵押，以及位于广河县××镇××村临园的两块土地的土地使用权［土地使用权证号：广土国用（2004）字第04-027号、广土国用（2000）字第Ｍ-34号］为抵押，为中盛恒业公司2015年7月14日至2018年7月14日在兰州银行三金支行发生的借款分别提供460万元、480万元的抵押担保。同日，被告马中正与兰州银行三金支行签订《最高额抵押合同》，以其位于广河县××镇××村××村××号的房产［房权证号：广建房权证2011字第6××8号］为抵押，为中盛恒业公司2015年7月14日至2018年7月14日在兰州银行三金支行发生的借款提供60万元的抵押担保。上述抵押依法办理了抵押登记。被告中盛恒业公司于2016年8月15日与原告兰州银行三金支行签订《借款合同》，合同约定，中盛恒业公司向兰州银行三金支行借款800万元，借款用途为转贷借期一年，借款月利率为7.8‰，按日计息，按月结息。合同到期后，每年进行展期，一直到2019年6月4日，被告中盛恒业公司与原告兰州银行三金支行签订了最后一次借款展期合同，将上述借款展期至2020年6月4日到期，利率调整为8.19‰，按日计息，按月结息。上述借款合同及展期合同签订后，被告马云、马中正、马小萍、沃金商贸公司、汪小丽、陈海峰与兰州银行三金支行签订《保证合同》，约定为中盛恒业公司的上述借款承担连带保证责任担保。上述合同签订后，兰州银行三金支行依约履行了全部合同义务，现被告人不履行结息义务，各担保人也未承担担保责任。现原告提起诉讼，请判如所请。被告中盛恒业公司、马中正、马小萍共同答辩：除了利息计算过高外，对其余诉讼请求及事实与理由均无异议。被告马云答辩：1.原告主张的利息计算错误。2.原告要求我方承担保证责任，我们提供担保签订的是1000万元的借款合同，今天原告起诉的800万元的借款我们没有并签订担保合同。3.借款合同到期日是2020年9月6日，原告起诉时合同并未到期。被告汪小丽、沃金商贸公司、陈海峰未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告兰州银行三金支行提交了以下五组证据：[第一组证据]《借款合同》一份，《借款展期合同》三份。证明目的:2016年8月15日中盛恒业公司与兰州银行三金支行签订借款合同，中盛恒业公司借款800万元。借款合同到期后，双方又签订了三次展期合同，最后一次展期合同约定月利率为8.19‰。[第二组证据]《保证合同》三份。证明目的:马中正、马云、马小萍、沃金商贸公司、汪小丽、陈海峰与兰州银行三金支行签订三份保证合同，自愿对上述债务承担连带责任保证担保。[第三组证据]《最高额抵押合同》三份、他项权证二份。证明目的:2015年7月27日马云与兰州银行三金支行签订二份最高额抵押合同，约定以其房产、土地使用权为中盛恒业公司2015年7月14日至2018年7月14日在兰州银行发生的借款分别提供460万元、480万元最高额抵押担保。同日，马中正与兰州银行三金支行签订最高额抵押合同，约定以其房产为中盛恒业公司2015年7月14日至2018年7月14日在兰州银行三金支行发生的借款提供60万元最高额抵押担保。上述抵押均依法办理了抵押登记。[第四组证据]借款借据。证明目的:兰州银行三金支行依合同约定，向中盛恒业公司发放贷款800万元。[第五组证据]利息清单。证明目的:截止到2020年3月24日欠息331649.97元。被告中盛恒业公司、马中正、马小萍质证意见：对利息清单的真实性不认可，需要核对；对原告出示的其余四组证据的真实性及证明目的均无异议。需要说明的是借款还了200万元，但是抵押还是1000万元，应对200万元的抵押解除。被告马云质证意见：对借款合同、借款展期合同的真实性无异议，对证明目的有异议，当时签的是1000万元的借款合同，还了200万元，剩余800万元，我们是对1000万元的借款提供的担保，对800万元没有提供保证担保；对保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据的真实性及证明目的均无异议；利息清单的真实性不认可，需要核对。被告中盛恒业公司、马中正、马小萍、马云、汪小丽、沃金商贸公司、陈海峰均未提交证据。本院经审查认证认为，对于原告兰州银行三金支行提交的证据，经审查均符合证据真实性、合法性、关联性的要求，可以作为定案依据，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月27日，原告兰州银行三金支行与被告马云签订《最高额抵押合同》两份，合同分别约定：①马云以其名下位于甘肃省广河县××镇××开发区的房产［房屋所有权证号：广建房权证2010字第0×**号］，为中盛恒业公司2015年7月14日至2018年7月14日在兰州银行三金支行发生的债务在最高本金余额460万元范围内提供抵押担保。②马云以其名下位于甘肃省广河县××镇××村临园面积3690平方米、1073.80平方米的两块国有建设用地使用权［国有土地使用权证号：广土国用（2000）字第Ｍ-34号、广土国用（2004）字第04-027号］，为中盛恒业公司2015年7月14日至2018年7月14日在兰州银行三金支行发生的债务在最高本金余额480万元范围内提供抵押担保。同日，原告兰州银行三金支行与被告马中正签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：③马中正以其名下位于甘肃省广河县××镇××村××村××号的房产［房权证号：广建房权证2011字第6××8号］，为中盛恒业公司2015年7月14日至2018年7月14日在兰州银行三金支行发生的债务在最高本金余额60万元范围内提供抵押担保。上述抵押均依法办理了抵押登记［他项权证号：广建房他证2015字第6××**、广他项（2015）第9××5号］。2016年8月15日，原告兰州银行三金支行与被告中盛恒业公司签订《借款合同》，合同约定：中盛恒业公司向兰州银行三金支行借款800万元，借款用途为转贷，借款期限自2016年8月15日至2017年8月15日，借款利率执行月利率7.8‰，逾期在原借款利率水平上加收50%，即月利率11.7‰，按月结息，每月20日为结息日；借款人未按合同约定偿还借款本息的，终止或者解除合同，提前收回借款本息并按规定收取罚息。当日，原告兰州银行三金支行将借款800万元支付到被告中盛恒业公司账户。合同到期后，双方于2017年8月15日、2018年7月13日、2019年6月6日连续三次展期，签订《借款展期合同》三份，均约定双方权利义务均按原借款合同执行，与展期合同不一致的，以展期合同为准。其中，双方签订的第三份《借款展期合同》约定：展期12个月，展期后到期日为2020年6月4日，借款利率调整为月利率8.19‰。2016年8月15日，在签订《借款合同》的同时，被告马中正、马小萍、马云、沃金商贸公司与原告兰州银行三金支行签订《保证合同》，约定各保证人为上述《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金800万元及利息（包括罚息）、实现债权的费用等，保证期间为主债务履行届满之日起两年。2018年7月13日、2019年6月6日在借款第二次、第三次展期时，被告马小萍、马云、汪小丽、沃金商贸公司、陈海峰与原告兰州银行三金支行均签订《保证合同》，约定各保证人为第二份、第三份《借款展期合同》项下债务提供连带责任保证担保，，保证范围为主合同项下本金800万元及利息（包括罚息）、实现债权的费用等，保证期间为主债务履行届满之日起两年。借款展期期间，被告中盛恒业公司自2019年10月21日起未按约定支付借款利息，按合同约定合同终止。原告于2020年5月11日向本院起诉，截止2020年3月24日，被告中盛恒业公司尚欠借款本金800万元、利息331649.97元。本案争议焦点为1.最高额抵押合同、借款合同以及保证合同是否均合法有效；2.原告主张的借款本金以及利息有无事实和法律依据；3.原告主张对抵押物的优先受偿权以及对保证人主张连带清偿责任有无事实和法律依据。本院认为：原告兰州银行三金支行与被告中盛恒业公司签订的《借款合同》、《借款展期合同》，与被告马中正、马云签订的《最高额抵押合同》，与被告马中正、马小萍、马云、汪小丽、沃金商贸公司、陈海峰签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方应按合同约定全面履行合同义务。原告兰州银行三金支行依约将借款800万元发放给被告中盛恒业公司，合同义务即已完全履行。借款到期后经三次展期，最后一次展期期间中盛恒业公司未按约支付利息，原告主张按合同约定借款合同已终止的意见有事实依据，予以支持；被告中盛恒业公司未按约定还本付息，构成违约。原告兰州银行三金支行基于被告违约的事实和《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，主张被告中盛恒业公司偿还借款本息的诉讼请求，应予支持。对于借款利息，《借款合同》及前两份《借款展期协议》约定借款利率执行月利率7.8‰，逾期在原借款利率水平上加收50%，即月利率11.7‰；最后一份借款利率调整为月利率8.19‰，逾期在原借款利率水平上加收50%，即月利率12.285‰。上述利率约定并不违反法律强制性规定，原告依据约定主张的利息应予支持，被告针对利息所提答辩意见无法律依据，不予采纳。被告马中正、马云以名下房产、国有土地使用权为被告中盛恒业公司借款提供最高额抵押担保，依法办理抵押登记，抵押权已有效设立，具有对抗善意第三人的法律效力；本案借款发生在最高额抵押担保的期间和额度之内，现原告基于主债权未获清偿的事实和《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，主张对抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。被告马云、马小萍、沃金商贸公司在签订《借款合同》和借款第二次、第三次展期时均与原告签订《保证合同》，为主债务提供连带责任保证；被告汪小丽、陈海峰在借款第二次、第三次展期时均与原告签订《保证合同》，为主债务提供连带责任保证。现原告基于在保证期间内要求保证人承担保证责任的事实和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条的规定，主张被告马小萍、马云、汪小丽、沃金商贸公司、陈海峰承担连带清偿责任的诉讼请求亦予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款的规定：保证期间，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。被告马中正在签订《借款合同》时与原告签订《保证合同》，但在借款展期时再未签订保证合同，依据上述规定，应依据《借款合同》约定的债务届满期间确定其保证期间，即自2017年8月16日起至2019年8月15日止，原告起诉时已超过该保证期间，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，其保证责任已免除。因合同双方对物的担保和人的保证并未约定债权实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告可以就抵押物实现债权，也可以要求各保证人承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款之规定，判决如下：一、被告甘肃中盛恒业商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州银行股份有限公司三金支行偿还借款本金800万元、利息331649.97元（利息截止2020年3月24日）；并自2020年3月25日起以未偿还借款本金为基数按月利率12.285‰支付利息至借款清偿完毕之日止。二、原告兰州银行股份有限公司三金支行有权对被告马云名下位于甘肃省广河县××镇××开发区的房产［房屋所有权证号：广建房权证2010字第0××**，他项权证号：广建房他证2015字第6××7号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金460万元及相应利息、实现债权费用范围内优先受偿；对马云名下位于甘肃省广河县××镇××村临园的两块国有建设用地使用权［国有土地使用权证号：广土国用（2000）字第Ｍ-34号、广土国用（2004）字第04-027号，他项权证号：广他项（2015）第9××5号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金480万元及相应利息、实现债权费用范围内优先受偿；对马中正名下位于甘肃省广河县××镇××村××村××号的房产［房权证号：广建房权证2011字第6××**，他项权证号：广建房他证2015字第6××7号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金60万元及相应利息、实现债权费用范围内优先受偿。三、被告马云、马小萍、汪小丽、甘肃沃金商贸有限公司、陈海峰对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任。四、驳回原告兰州银行股份有限公司三金支行的其他诉讼请求。案件受理费83790元、保全费5000元，共计88790元由被告甘肃中盛恒业商贸有限公司、马中正、马云、马小萍、汪小丽、甘肃沃金商贸有限公司、陈海峰共同负担，于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵建华审 判 员  王晓花人民陪审员  吉晓铭二〇二〇年十月二十日法官 助理  刘以轩书 记 员  施艳琴