广东省茂名市茂南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0902执异114号 案外人：麦玉霞，女，1973年12月6日出生，汉族，住茂名市茂**。 申请执行人：邹亚弥，男，1970年8月24日出生，汉族，住茂名市茂**。 被执行人：叶勇生，男，1973年2月16日出生，汉族，住茂名市。 在本院执行申请执行人邹亚弥与被执行人叶勇生民间借贷纠纷一案中，案外人对本院拍卖被执行人名下位于茂名市茂南区文明北路401号大院1号201房【房屋证号：粤（2019）茂名市不动产权第0045102号，房屋建筑面积：146.04平方米，以下简称涉案房屋】不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人麦玉霞称，案外人与被执行人叶勇生为合法夫妻关系，涉案房屋是夫妻婚后共同购买所得共有房屋，案外人是涉案房屋的共有人。根据贵院（2019）粤0902民初4387号民事判决结果所述显示，被执行人所负的债务属于个人债务。案外人作为涉案房屋的共有人，至今没有收到贵院执行查封该房屋的通知；由于法院执行查封该房屋的过程中，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，没有及时通知该房屋的共有人，致使案外人未能及时行使法律赋予公民的权利。因为被执行人所负的债务是个人债务，而该房屋是被执行人与案外人的共有财产，所以案外人所享有份额无需为被执行人还清债务。同时，该房屋是案外人及其抚养亲属生活必需唯一住房。故提出异议，请求：中止拍卖被执行人叶勇生名下位于茂名市××文明北路碧××房【房屋证号：粤（2019）茂名市不动产权第0045102号，房屋建筑面积：146.04平方米】。 本院查明，本院于2019年8月22日立案受理了邹亚弥与叶勇生民间借贷纠纷一案。申请人邹亚弥于2019年8月29日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人叶勇生银行存款371000元或查封被告名下涉案房屋。经审查，本院于2019年8月30日作出（2019）粤0902民初4387号《民事裁定书》，裁定：一、冻结被申请人叶勇生名下的银行存款，冻结期限为一年；二、查封被申请人叶勇生名下位于茂名市××文明北路碧××号的房屋，查封期限为三年。2019年9月6日，本院以该《民事裁定书》和《协助执行通知书》查封了涉案房屋。不动产登记信息显示：涉案房屋的权利人为叶勇生，共有情况为单独所有，产权证号为粤（2019）茂名市不动产权第0045102号，建筑面积为146.04平方米，登记时间为2019年8月15日。 经审理，本院于2019年11月20日作出（2019）粤0902民初4387号《民事判决书》，在该判决书中查明：2018年11月27日，被告叶勇生向原告邹亚弥借款350000元，原告邹亚弥采取预先扣除一个月利息7000元的方式向被告叶勇生转账343000元，被告叶勇生向原告邹亚弥出具《借据》一张，判决主文为：一、被告叶勇生在本判决生效后二十日内偿还借款本金343000元给原告邹亚弥；二、被告叶勇生在本判决生效后十日内支付借款本金343000元的利息（从2019年7月1日起按月利率2%计至还清借款本金之日止，抵扣已支付的4000元）给原告邹亚弥；三、驳回原告邹亚弥的其他诉讼请求。以上判决已于2019年12月17日发生法律效力。 因被执行人叶勇生不履行上述判决书确定的付款义务，申请执行人邹亚弥于2020年1月20日向本院申请强制执行【案号：（2020）粤0902执283号】。 2020年2月7日，本院向被执行人叶勇生送达（2020）粤0902执283号《议价通知书》，要求被执行人和申请执行人邹亚弥在收到该通知书之日起7日内书面提交一方的议价建议或者双方协商一致的议价结果。 2020年2月11日，在本院给邹亚弥、叶勇生所做的《询问笔录》中，邹亚弥同意在拍卖搬迁前，双方一同寻找适当的房屋给被执行人居住，初始租期为2到3个月，拍卖成交后，为叶勇生保留5-8年租金。 在执行过程中，被执行人叶勇生对本院执行涉案房屋不服，以涉案房屋是被执行人家庭生活所必需唯一房屋为由，于2020年2月24日向本院提出书面异议【案号：（2020）粤0902执异31号】，请求：终止对涉案房屋的议价、评估、拍卖行为。经审查，本院于2020年3月30日作出（2020）粤0902执异31号《执行裁定书》，裁定：驳回叶勇生的异议请求。以上执行裁定书已于2020年4月28日发生法律效力。 在（2020）粤0902执283号案执行过程中，本院于2020年7月30日作出了（2020）粤0902执283号之一《执行裁定书》，并于2020年8月10日作出了（2020）粤0902执283号之二《执行裁定书》对前一裁定进行了文字纠正，（2020）粤0902执283号之一《执行裁定书》裁定主文为：拍卖被执行人叶勇生名下位于茂名市××文明北路碧××房【证号：粤（2019）茂名不动产权第0045102号、建筑面积146.04平方米】一套。2020年8月14日本院向被执行人叶勇生送达了以上执行裁定书。 2020年8月24日，案外人麦玉霞向本院提出书面异议。 案外人为支持其异议主张，提供证据如下： 麦玉霞个人身份证复印件一份，证明麦玉霞身份情况。 《结婚证》复印件一份，其内容显示：麦玉霞与叶勇生于1996年10月18日登记结婚。 粤（2019）茂名市不动产权第0045102号《不动产权证书》复印件一份，其主要内容为：登记时间：2019年8月15日，权利人：叶勇生，共有情况：单独所有，坐落：茂名市茂南区文明北路401号大院1号201房，不动产单元号：440902202055GB02004F00010201,权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，面积：宗地面积：38957.9m2/房屋建筑面积：146.04m2。 本院认为，根据不动产登记信息显示，涉案房屋为被执行人叶勇生单独所有的财产，被执行人有义务以属于自己所有的财产偿还债务。即使案外人麦玉霞与被执行人存在夫妻关系，案外人与涉案房屋有利害关系。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”的规定，本院对涉案房屋强制执行，依据充分。案外人的异议请求，依据不充分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回麦玉霞的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘再庆 人民陪审员  李春梅 人民陪审员  陈世坚 二〇二〇年十月十日 书 记 员  黄雪祺