湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初656号原告：李迎春，女，汉族，1968年2月2日出生，住湖北省黄冈市黄州区，委托诉讼代理人：彭金慧，湖北尊而光律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李想，湖北尊而光律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道**游子乡大厦******，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所，住所地黄冈市黄州八一路**（安康宛******）社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告李迎春诉被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李迎春的委托诉讼代理人彭金慧、李想到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一向原告支付欠付的黄冈市黄州区八一路35号一层l144、一层1145两间商铺经营管理收益合计110735元（从2016年7月1日开始，暂计至2020年4月30日，实际计算至2024年9月30日）；2、请求判令被告一向原告支付黄冈市一黄州区八一路35号一层1144、一层1145两间商铺逾期付款的违约金合计39313元（以110735元为基数，按中国人民银行同期贷款利率利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月1日开始计算至还清之日止，暂计算至2020年4月30日）；3、请求判令被告二对被告一应向原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任；4、请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月22日，原告李迎春与被告一武汉聚思慧商业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》两份，约定原告将位于黄冈市××、××、合计两间商铺委托给被告一经营，两间商铺的建筑面积均为6.63平方米，委托经营管理期限均为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2015年10月23日被告一、被告二与原告就1144号、1145号商铺分别签订了《委托经营管理合同》补充协议（二），协议约定：1144号商铺按变更后总价款（209047元）年7%计算收益，年收益为14633元，每季度支经营收入为3658元整，从2015年10月1日起开始计算；1145号商铺按变更后总价款（209050元）年7%计算收益，年收益为14634元，每季度支经营收入为3658元整，从2015年10月1日起开始计算，被告一均应在次季首月的5日前支付原告上季度两间商铺的委托经营收益。逾期超过60日后，原告有权单方提出解除合同，若原告选择解除合同的，被告一须按照合同总价的30%向原告赔付违约金，且被告二对被告一违约承担连带责任。上述《委托经营管理合同》签订后，原告按时向被告一交付了两间商铺，被告一也对两间商铺进行招商入驻，但被告一未按《委托经营管理合司》及补充协议（二）的约定向原告足额支付委托经营管理费。原告遂诉至法院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:一、不动产权属证书原件。证明原告享有该商铺的所有权。二、《委托经营管理合同》。证明原告与被告一就1144、1145商铺于2014年9月22日分别签订了《委托经营管理合同》两份，合同第一条约定：原告将位于黄冈市××、1145铺委托给被告一经营，两商铺建筑面积均为6.63平方米；第二条约定：委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止。三、《补充协议一》、《房屋买卖补充合同》、销售不动产网络发票，证明黄冈市黄州区八一路35号首层1144号铺最终购房款为209047元，1145号铺最终购房款为209050元。四、《委托经营管理合同》补充协议（二）。证明原告与被告就1144、1145号铺于2015年10月23日签订了《委托经营管理合同》补充协议（二）：协议约定：甲方按照1144号铺房屋最终总价209047元，1145号铺最终总价款209050元的7%计算委托经营收益，1144号铺、1145号铺的委托经营收益均为3658元／季度，被告一均应在次季首月的5日前支付原告上述两间商铺上季的委托经营收益；逾期超过60日后，原告有权单方提出解除合同，若原告选择解除合同的，被告一须按照合同总价的30%向原告赔付违约金，且被告二对被告一违约承担连带责任。五、中国工商银行借记卡历史明细清单。证明被告一未按照约定向原告按期、足额支付委托管理收益。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，依法予以采信。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。经审理查明，2014年9月22日，原告李迎春与被告武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××、××号商铺委托给被告武汉聚思慧公司经营，商铺建筑面积均为6.63平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，1144商铺2014年10月1日至2016年9月30日收益共计43776元，1145商铺2014年10月1日至2016年9月30日收益共计45840元。2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。2015年10月23日，原告李迎春与被告黄冈恒源公司签订两份《商品房买卖合同》补充协议（一），约定：原告在被告处购买的商铺1144号、1145号，降价后实际购房款分别为209997元、210000元，被告分两次退还降价20%房款给原告。2015年12月3日，原告分别向被告黄冈恒源公司交纳售房款202047元、209050元。2015年10月23日，原告李迎春与被告黄冈恒源公司签订两份《房屋买卖补充合同》，约定：现实测绘面积与原合同面积减少0.03平方米，黄冈恒源公司应向李迎春分别退还950元。2015年10月23日，原告李迎春（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订两份《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，约定将甲方购买的1144号、1145号商铺合同总房款降价为209047元、209050元，委托经营期限变更为固定十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，甲方委托经营收益按上述实际已付购房款209047元、209050元的每年7%计算收益分别为14633元、14634元，每季度支付一次分别为3658元、3658元，乙方应在次季首月的5日前支付；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按甲方合同总价的30%向甲方赔付违约金；丙方为乙方履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任。另查明，原告购买的位于黄冈市黄州区八一路35号新世界广场1幢1层1144号、1145号商铺分别于2015年12月25日、2016年1月11日在黄冈市房地产权监理所办理了房产证，建筑面积均为6.6平方米，房产证号分别为黄冈市房权证黄州区字第**、Ｓ109263-××号。自2015年10月起至2016年6月30日止，被告武汉聚思慧公司向原告支付经营管理收益共计23391元。自2016年7月起，被告武汉聚思慧公司再未向原告支付经营管理收益。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与被告武汉聚思慧公司和被告黄冈恒源公司共同签订的《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》及《〈委托经营管理合同〉面积变更补充协议》，均系各方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，李迎春与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》的目的旨在将李迎春的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于李迎春的授权，利用李迎春的商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依照上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付李迎春委托经营收益。截止2016年6月30日，原告确认被告武汉聚思慧公司已向其支付经营管理收益23391元。自2016年7月起至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司未支付原告的委托经营收入共计110735元，故原告要求被告武汉聚思慧公司支付截止2020年4月经营管理收入110735元的诉请本院予以支持。原告主张2020年5月至2024年9月30日的经营管理收益未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额110735元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月开始计算至还清之日止。《委托经营管理合同》补充协议（二）约定了，被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任，因此应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告李迎春支付委托经营收入110735元；二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告李迎春支付违约金（以110735元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年7月1日开始计算至还清之日止）；三、被告黄冈恒源置业有限公司对上述第一、二判项即委托经营收益、违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告李迎春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司和黄冈恒源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  卢丽娟人民陪审员  朱桂枝人民陪审员  肖 萍二〇二〇年十月二十八日书 记 员  柯 卉