四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初1558号 原告：杨亚娜，女，1979年6月10日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：周波，南部县盘龙法律服务所法律工作者。 原告：王洪平，男，1976年11月15日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川省太成房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇振兴街南段。 诉讼代表人：雷明鑫。 委托诉讼代理人：罗权鑫，四川纪明律师事务所律师，特别授权。 原告杨亚娜、王洪平与被告四川省太成房地产开发有限公司（以下简称太成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨亚娜的委托诉讼代理人周波、王洪平及被告太成公司的委托诉讼代理人罗权鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨亚娜、王洪平向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2011年9月至2016年5月期间占用220000元购房款的资金利息72105元；2.判令被告支付逾期交房（截止到2020年4月1日共计逾期1365天）的违约金30030元（22元／天×1365天＝30030元）；3.判令被告支付原告2016年7月至2020年3月的租赁住房的租金32000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告夫妇二人分别于2011年9月4日、2011年9月14日向被告支付购买位于南部县××镇××道××号楼××幢××单元××层××号商品房的购房款共计220000元，当时原告要求被告与之签订购房合同并到政府相关部门备案，被告称签订合同和备案的事等候通知，并保证该楼盘两年后交房。此后，原告多次联系被告，并到“五城国际”售楼部要求解决签订合同和备案事宜，被告均以各种理由推脱。2016年5月，原告又多次到该售楼部强烈要求被告签订购房合同并备案后，被告才于2016年5月19日与原告签订了编号为2016004418的《商品房买卖合同》。按照我国相关法律规定，被告在收到购房款后应当及时与原告签订购房合同，而被告多次以各种理由推脱拒签，其无偿占有原告220000元现金长达4年9个月，应当向原告支付这期间的资金利息。原、被告在《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付商品房，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，被告逾期交房的天数共计1365天，并且该房屋未达到交房条件，原告只能租房居住至今，租金每年为8000元。由于被告未按期交房，原告在支付220000元的购房款后未再向被告支付任何款项。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。 被告太成公司辩称，1、原告要求支付220000元购房款的资金占用利息没有法律依据也没有合同约定，不应支持。2、原告要求支付逾期交房的违约金，原告应先按照合同约定足额缴纳房屋价款，再就被告是否违约提出诉请。并且，原、被告就逾期交房的违约责任已有约定，现原告要求以逾期付房款的标准计算逾期交房的违约金没有法律依据。3、原告要求支付租房租金32000元，这个租金本身就是在主张逾期交房的违约责任。原、被告就逾期交房的违约责任已在合同中进行了约定，原告主张违约金后再主张逾期交房的租金属于重复，于法无据。4、原告应当先向破产管理人申报债权，破产管理人依法审查案涉商品房买卖合同是否应当继续履行。如果认为应当继续履行，则原告应交清剩余房款并且不能抵扣本案可能产生的违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告杨亚娜、王洪平系夫妻关系，杨亚娜分别于2011年9月4日、2011年9月14日向被告太成公司支付‘“五城·国际”3B-1-601号商品房购房款20000元、200000元。2016年5月19日，原、被告签订了合同编号为2016004418的《商品房买卖合同》，合同约定被告将3号楼B幢1单元第6层1-6-1号出售给原告，该商品房为预售商品房，预测建筑面积共76.18平方米，单价为每平方米3997元，付款方式为贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的67.16%，其余价款可以向南充市住房公积金管理中心银行或住房公积金管理机构借款支付。如果买受人逾期付款，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计的逾期应付款的0.1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金。出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房，交付时应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产绘测机构出具的该商品房面积实测技术报告书，还应当符合约定的市政基础设施和其他设施的要求。如果出卖人逾期交房，逾期在120日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起120日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起120日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起120日内向买受人支付违约金。原、被告双方同日签订了《商品房买卖合同补充协议》按揭贷款和住房公积金贷款客户（不含一次性付款和分期付款的客户），如因买受人原因或银行（或住房公积金中心）原因不能办理贷款或贷款金额不足则买受人现金补足房款，否则按违约处理。 另查明，合同签订后，被告未按照约定的期限交房，案涉商品房至今不具备合同约定的交付条件。2016年7月至今，原告租房居住，每年支付租金8000元。 再查明，2020年6月24日，被告以不能清偿到期债务且资产不足以清偿所有债务为由向南部县人民法院申请破产清算，2020年7月20日南部县人民法院作出（2020）川1321破申1号民事裁定书，裁定受理被告的破产清算申请，并指定四川纪明律师事务所担任被告的管理人。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定全面履行各自义务,商品房买卖合同约定交房时间是2016年6月30日前，而被告未按照合同约定的时间履行交付房屋的义务，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告约定了逾期交房的违约金计算方式，即逾期交房超过120日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，故原告请求被告承担截止2020年4月1日的违约金30030元（220000元×0.1%×1365天）符合合同约定也不违反法律规定，本院予以支持。但在本案的审理过程中，本院已受理被告的破产申请，依照《中华人民共和国企业破产法》第十六条的规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效，故上述债务应在破产程序中申报债权，不得获得个别清偿。关于原告要求被告承担其逾期交房给原告造成的房租费损失32000元的诉讼请求，因原告租房居住产生的租金系被告逾期交房给其造成的实际损失，原、被告约定的违约金与该损失相当，即违约金能弥补其损失，原告在已主张违约金的情况下再主张实际损失于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告承担付款至签订合同期间的利息72105元的诉讼请求，因双方并无约定且无法律依据，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国企业破产法》第十六条“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”的规定，判决如下： 一、被告四川省太成房地产开发有限公司应向原告杨亚娜、王洪平支付逾期交房违约金30030元。原告杨亚娜、王洪平在本判决生效后在破产程序中向被告四川省太成房地产开发有限公司管理人申报上述债权，不得获得个别清偿； 二、驳回原告杨亚娜、王洪平的其他诉讼请求。 案件受理费2982元，由被告四川省太成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  任 伟 人民陪审员  谢志蓉 人民陪审员  许小平 二〇二〇年十月九日 书 记 员  王 娅