重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初10377号 原告：重庆旅投景典房地产开发有限公司，住所地重庆市江**建新北路****8-1，统一社会信用代码91500105784204828M。 法定代表人：丁祝全，董事长。 委托诉讼代理人：牟瑞勋，北京盈科（重庆）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨小松，北京盈科（重庆）律师事务所律师，特别授权。 被告：刘兴文，男，1975年11月7日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：牟来梅，女，1967年2月25日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告重庆旅投景典房地产开发有限公司（以下简称旅投公司）诉被告刘兴文、牟来梅追偿权纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告旅投公司的委托诉讼代理人杨小松和被告牟来梅到庭参加诉讼，被告刘兴文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旅投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘兴文、牟来梅偿还原告代被告向工商银行支付的贷款本息、案件受理费、双倍迟延履行利息等共计259781.72元，并从2020年6月19日起每日按甲方代偿金额259781.72元的万分之一向原告支付违约金，直到本息付清为止；2、原告支付的律师费15000元由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年10月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于××××，总价298194元，被告于签约之日支付房款60194元，余款238000元以银行按揭贷款方式支付，另附件五《补充协议》第三款约定：“如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解除条件或乙方作出按揭合同项下的其他违约行为，导致按揭银行解除按揭合同并由甲方承担连带担保责任，代乙方偿还全部或部分贷款（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，自甲方代偿本息之日起，乙方应每日按甲方代偿本息总金额的万分之一向甲方支付违约金，直至乙方将甲方代偿的贷款本息返还甲方为止，同时，甲方有权单方解除与乙方签订的买卖合同及本补充协议，乙方应将房屋返还甲方，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等和产生的相关责任由乙方承担）”。 2016年11月8日，原告与被告、中国工商银行股份有限公司重庆万州分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工商银行借款238000元，期限240个月。同时约定原告对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担阶段性保证责任。2019年5月，因被告未按约定偿还贷款，工商银行重庆万州分行起诉要求被告一次性偿还借款本息，并要求原告承担连带保证清偿责任，该案经万州区人民法院审理后作出（2019）渝0101民初4732号民事判决书，判决原告对被告的借款本息承担连带保证清偿责任。判决生效后，被告未按判决履行支付义务，工商银行重庆万州分行向法院申请了强制执行。2020年6月19日，万州区人民法院从原告的银行账户内分两次扣划了228878.47元和30903.25元，共计259781.72元。原告承担保证责任后多次要求被告履行还款事项，被告未履行还款义务。 被告牟来梅辩称，原告旅投公司起诉的事实属实，但现因家庭困难，无力支付。原告代为向工商银行偿还的本息只要按照原告实际支付出去的依据被告牟来梅认可。原告没有将房产证交付给被告，被告无法处理这个房屋。被告同意承担律师费。 被告刘兴文未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年10月24日，原告旅投公司与被告刘兴文、牟来梅签订《商品房买卖合同》，约定由二被告购买原告开发位于××××，总价298194元，二被告于签约之日支付房款60194元，余款238000元以向中国工商银行股份有限公司重庆万州分行按揭贷款方式支付，期限为240个月（2016年11月24日至2036年11月24日）。《商品房买卖合同》的《补充协议》第一条第三款约定：“如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解除条件或乙方作出按揭合同项下的其他违约行为，导致按揭银行解除按揭合同并由甲方承担连带担保责任，代乙方偿还全部或部分贷款（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，自甲方代偿贷款本息之日起，乙方应每日按甲方代偿本息总金额的万分之一向甲方支付违约金，直至乙方将甲方代偿的贷款本息返还甲方为止，同时，甲方有权单方解除与乙方签订的买卖合同及本补充协议，乙方应将房屋返还甲方，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担”。 2016年11月8日，原告和二被告与中国工商银行股份有限公司重庆万州分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工商银行借款238000元，期限240个月。同时约定原告对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担保证责任。2019年5月，因被告未按约定偿还贷款，中国工商银行股份有限公司重庆万州分行向重庆市万州区人民法院起诉要求被告一次性偿还借款本息，并要求原告承担连带保证责任，重庆市万州区人民法院审理后于2019年6月26日作出（2019）渝0101民初4732号民事判决书，该判决生效后二被告未向中国工商银行股份有限公司重庆万州分行履行判决确认的支付义务，中国工商银行股份有限公司重庆万州分行向重庆市万州区人民法院申请执行，该院于2020年6月19日向作出（2020）渝0101执2518号之一执行裁定书，裁定“划拨被执行人重庆旅投景典房地产开发有限公司在重庆农村商业银行万州分行××××账户上的存款259781.72元。”并于当日从原告的上述银行账户分两次扣划了228878.47元和30903.25元，共计259781.72元。原告承担保证责任后，被告至今未履行还款义务。 原告为实现债权与盈科律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师费用15000元。 本院认为，《商品房买卖合同》的《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》是合同当事人的真实意思，自签订时成立并生效，合同当事人应当全面履行。被告刘兴文、牟来梅向中国工商银行股份有限公司重庆万州分行借款，原告旅投公司为该笔借款提供担保。因被告刘兴文、牟来梅未按时向中国工商银行股份有限公司重庆万州分行履行还款义务，原告旅投公司代被告刘兴文、牟来梅履行了还款义务，有权依法向被告追偿该代偿款。原、被告双方对违约金进行了约定，该约定系双方当事人真实意思表示且符合法律规定。故原告主张被告刘兴文、牟来梅偿还原告代被告向中国工商银行股份有限公司重庆万州分行支付的贷款本息、案件受理费等共计259781.72元，并从2020年6月19日起每日按代偿金额259781.72元的万分之一向原告支付违约金，直到本息付清为止的请求符合约定及法律规定，本院依法予以支持。原告请求二被告支付为实现债权产生律师费用15000元，该请求符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘兴文、牟来梅于本判决生效后十五日内偿还原告重庆旅投景典房地产开发有限公司代偿款259781.72元及律师费15000元，合计274781.72元，并从2020年6月19日起每日按代偿金额259781.72元的万分之一支付违约金，至本息付清时为止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5422元，减半收取2711元，由被告刘兴文、牟来梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  向 勇 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  罗佳音 书 记 员  张庭婷