云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云08民初227号原告：富滇银行股份有限公司普洱分行。住所地：云南省普洱市思茅区北部区文化中心南侧、石龙路北侧普洱中心****。负责人：李亦菲，系该分行行长。委托诉讼代理人：罗勇，云南康辰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱大山商贸有限公司。住所地：云南省普洱。住所地：云南省普洱市机场小区（思亭路**）v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：罗桂芳。委托诉讼代理人：温丽丽，女，1999年2月6日生，汉族，代理权限：一般授权代理。被告：普洱浙联房地产股份有限公司。住所地：云南省普洱市思。住所地：云南省普洱市思茅区振兴中路**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：屈春光，系该公司董事长。被告：罗桂芳，女，1962年11月19日生，彝族，住云南省普洱市思茅区。被告：谢小武（曾用名谢晓武），系被告罗桂芳丈夫，男，1966年4月15日生，汉族，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：朱渝志，云南泰熙律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告富滇银行股份有限公司普洱分行（以下简称“富滇银行普洱分行”）与被告普洱大山商贸有限公司（“大山商贸”）、普洱浙联房地产股份有限公司（以下简称“浙联地产”）、罗桂芳、谢小武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告富滇银行普洱分行的委托诉讼代理人罗勇，被告大山商贸的委托诉讼代理人温丽丽到庭参加诉讼，被告浙联地产、罗桂芳、谢小武及其委托诉讼代理人朱渝志经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，经批准延长审限三个月。本案现已审理终结。富滇银行普洱分行向本院提出诉讼请求：1、判令大山商贸偿还所欠借款本金13800000元，及2020年3月9日止的利息958646.88元，本息合计14758646.88元，2020年3月9日以后的利息按照《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》第四条约定计算至借款清偿之日止；2、判令罗桂芳、谢小武对大山商贸的上述债务承担连带清偿责任；3、判令大山商贸对上述债务不履行偿还义务时，富滇银行普洱分行对浙联地产位于普洱市思茅区货）负1层023号至048号、050号、051号、066号、068号、1幢1层104号、105号【不动产权证分别为：（2017）普洱市不动产权第××号、0016432号、0016461号、0016449号、0016463号、0016438号、0016465号、0016441号、0016482号、0016480号、0016471号、0016430号、0016472号、0016426号、0016466号、0016478号、0016442号、0016435号、0016431号、0016429号、0016450号、0016439号、0016424号、0016436号、0016483号、0016479号、0016427号、0016458号、0016456号、0016434号、0001210号、0001206号】共32套房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、案件受理费、委托代理费等各种诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2018年3月28日大山商贸向原告提出借款金额为13800000元人民币的流动资金贷款业务申请，经原告与大山商贸协商达成一致，2018年4月24日原告与大山商贸签订合同编号为830011804101006《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），借款金额为人民币13800000元，借款期限为2018年4月24日至2019年4月23日，同日原告分别与罗桂芳、谢小武签订《富滇银行个人担保合同》，与浙联地产签订合同编号为830011804102001号《富滇银行股份有限公司担保抵押合同》，个人担保合同、抵押合同约定：被告罗桂芳、谢小武为大山商贸与原告签订的借款合同债务提供连带保证责任担保，被告浙联地产提供位于普洱市思茅区货）负1层023号至048号、050号、051号、066号、068号、1幢1层104号、105号共32套房地产为大山商贸与原告签订的借款合同债务提供抵押担保。借款合同、个人担保合同、抵押合同签订后，原告于2018年5月7日向被告大山商贸发放13800000.00元贷款。借款到期后大山商贸未按照约定偿还原告借款，侵害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。大山商贸答辩称：对富滇银行普洱分行的诉讼请求、事实及理由没有异议。浙联地产、罗桂芳、谢小武未到庭、未进行答辩。针对诉讼请求，原告富滇银行普洱分行提交了以下证据：一、信贷业务申请材料；二、借款合同；三、担保合同及抵押物情况；四、借款借据、放款通知书；五、本息清单。庭审中，富滇银行普洱分行补充提交委托代理协议和律师代理费发票。被告大山商贸、浙联地产、罗桂芳、谢小武未提交证据。经质证，被告大山商贸对富滇银行普洱分行提交的上述证据予以认可。本院认为，富滇银行普洱分行提交的证据来源合法，与本案具有关联性，故对富滇银行普洱分行提交上述证据以予采信。根据开庭审理、质证、认证，本院经审理查明的法律事实如下：2018年3月28日，大山商贸向富滇银行普洱分行申请流动资金贷款，用于采购建筑材料。2018年4月24日，大山商贸与富滇银行普洱分行签订《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定大山商贸向富滇银行普洱分行借款1380万元，借期自2018年4月24日至2019年4月23日止，一次还本，借款利息按固定利率执行，本合同执行的贷款利率为月息6.1625‰，按月结息，结息日为每月的20日。本合同项下的贷款由浙联地产提供抵（质）押担保，由罗桂芳提供保证担保，贷款人与担保人另行签订担保合同。2018年4月24日，罗桂芳、谢小武与富滇银行普洱分行签订《个人担保合同》约定二人为大山商贸的涉案贷款形成的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括1380万元贷款本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债权形成的违约金、赔偿金以及担保权人为实现担保债权发生的一切费用（不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等），担保方式为连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2018年3月30日，浙联地产经股东会决议，其持股90%的股东诸葛礼建、持股10%的股东诸葛惠华同意以浙联地产坐落于普洱市思茅区货）价值3725万元的32套商铺，为涉案贷款提供担保抵押，期限12个月。2018年4月24日，富滇银行普洱分行与浙联地产签订《公司担保抵押合同》，约定以浙联地产名下的房产为大山商贸与富滇银行普洱分行签订的《流动资金借款合同》项下的贷款形成的债务提供抵押担保，担保范围包括1380万的债权本金、利息、复利、罚息、基于该债权产生的违约金、赔偿金及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费、差旅费等），抵押财产详见抵押物清单。2018年5月2日，普洱市国土资源局办理了不动产抵押登记手续【抵押权他项权证号：云（2018）普洱市不动产证明第0001444号】。2018年5月7日，富滇银行普洱分行向大山商贸放款1380万元。截止2020年3月10日，大山商贸尚欠富滇银行普洱分行贷款本金1380万元，利息958646.88元，本息合计14758646.88元。庭审中，富滇银行普洱分行向本院提交其于2020年4月7日，与云南康辰律师事务所签订的《富滇银行诉讼委托代理协议》，约定代理本案最高支付律师费148000元。2020年4月8日，云南康辰律师事务所开具了29600元的律师代理费增值税专用发票。本院认为，合法的金融借贷受法律保护。大山商贸与富滇银行普洱分行签订的《借款合同》，浙联地产与富滇银行普洱分行签订的《公司担保抵押合同》，罗桂芳、谢小武与富滇银行普洱分行签订的《个人担保合同》，均为各方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。所涉合同对各方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行义务。关于大山商贸应承担的责任问题。本案，富滇银行普洱分行按照《借款合同》的约定，向大山商贸提供1380万元贷款，现大山商贸未按约偿还贷款本金及利息，构成违约。庭审中，大山商贸对富滇银行普洱分行主张的贷款本金13800000元，及截止2020年3月9日止的利息958646.88元，本息合计14758646.88元予以认可。故，对富滇银行普洱分行诉请大山商贸偿还上述贷款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于浙联地产应承担的责任问题。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案双方签订《公司担保抵押合同》合法有效。依据合同约定，浙联地产自愿以其所有的位于普洱市思茅区货）负1层036号等32套房屋为大山商贸的涉案债务承担抵押担保责任。抵押担保范围包括本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及实现担保权发生的一切费用。上述合同项下抵押财产已办理了相应的抵押登记，并于2018年5月2日取得普洱市国土资源局出具的《不动产登记证明》。富滇银行普洱分行诉请按最高抵押限额，对浙联地产提供的合同项下已合法设定的抵押财产行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于罗桂芳、谢小武是否应承担保证责任的问题。2018年4月24日，罗桂芳、谢小武与富滇银行普洱分行签订《个人担保合同》，约定罗桂芳、谢小武为大山商贸与富滇银行普洱分行的涉案债务提供连带责任保证，担保方式为连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，保证范围包括1380万元贷款本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债权形成的违约金、赔偿金以及担保权人为实现担保债权发生的一切费用（不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。本案，罗桂芳、谢小武承担的是连带责任保证，债权人富滇银行普洱分行有权直接要求其在保证范围内承担保证责任。富滇银行普洱分行提起本案诉讼时，保证期间尚未经过，罗桂芳、谢小武应在其保证范围内承担连带保证责任。《担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故本院确认罗桂芳、谢小武就本案债务向富滇银行普洱分行承担连带保证责任后，有权向大山商贸追偿。关于实现债权的费用问题。根据富滇银行普洱分行提交的《富滇银行委托代理协议》第五条关于律师服务费的支付约定，以及云南康辰律师事务所出具的云南增值税专用发票，至今富滇银行普洱分行为本案诉讼实际支出律师费29600元，该费用属于为实现债权支出的费用，本院予以支持。综上所述，原告富滇银行股份有限公司普洱分行的诉请成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告普洱大山商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告富滇银行股份有限公司普洱分行偿还所欠贷款本金13800000元，以及截止至2020年3月9日的利息958646.88元，本息合计14758646.88元。并按《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定，支付自2020年3月10日起至实际清偿之日止的利息；二、被告普洱大山商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告富滇银行股份有限公司普洱分行为实现本案债权已实际支出的律师费29600元；三、对被告普洱大山商贸有限公司的上述第一项、第二项债务，原告富滇银行股份有限公司普洱分行有权就被告普洱浙联房地产股份有限公司提供的位于普洱市思茅区货）负1层023号至048号、050号、051号、066号、068号、1幢1层104号、105号的32套房屋【即普洱市国土资源局出具的云（2018）普洱市不动产证明第000144号不动产登记证明项下抵押物清单载明的抵押物】，以折价或者拍卖、变卖方式处置所得价款在担保范围内行使优先受偿权；四、被告罗桂芳、谢小武对被告普洱大山商贸有限公司的上述第一项、第二项债务，在保证范围内承担连带保证责任。被告罗桂芳、谢小武承担连带清偿责任后，有权向被告普洱大山商贸有限公司追偿；五、驳回原告富滇银行股份有限公司普洱分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110352元，由被告普洱大山商贸有限公司、普洱浙联房地产股份有限公司、罗桂芳、谢小武共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为两年。审判长  李宏程审判员  韩瑞斌审判员  熊西南二〇二〇年十月二十七日法官助理胡林娜书记员李娅