云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初73号原告：王国向，男，汉族，1983年3月6日生，身份证住址云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，现住云南省昆明市五华区。原告：何宇敏，女，汉族，1985年6月15日生，身份证住址云南省曲靖市麒麟区，现住云南省昆明市五华区。两原告共同委托诉讼代理人：柏天文，云南泰榕律师事务所律师，特别授权代理。被告：王金相，男，汉族，1975年6月30日生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李艳，女，汉族，1978年10月24日生，身份证住址云南省昆明市五华区，系被告王金相妻子，特别授权代理。被告：李艳，女，汉族，1978年10月24日生，身份证住址云南省昆明市五华区。原告王国向、何宇敏与被告王金相、李艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何宇敏及两原告的共同委托诉讼代理人柏天文，被告王金相的委托诉讼代理人暨被告李艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王国向、何宇敏向本院提出以下诉讼请求：一、确认原被告双方签订的《购房合同》合法有效；二、确认两原告针对位于云南省昆明市五华区房屋享有所有权；三、判令两被告协助两原告办理位于云南省昆明市五华区房屋产权变更手续；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王国向与被告王金相系亲戚关系，两被告系夫妻关系。2010年5月19日被告王金相与五华区红云街道办事处城中村重建改造筹建办公室、昆明市国福房地产开发有限公司签订《北仓村片区房屋拆迁产权调换安置补充协议》、《北仓村片区房屋拆迁安置补偿补充协议》确定，两被告享有回迁安置房的权利。随后两原告与两被告于2011年10月17日签订《回迁房购买合同》约定，两被告所享有的回迁房以每平方米4800元价格出售给两原告，面积大概为120平方米左右，待回迁房面积、房号确定后双方另行签订合同。签订合同当天两原告开始第一次支付房屋购房款115000元，随后两原告分多次向两被告支付购房款，截止2015年1月1日支付20000元后，两原告总计向两被告支付购房款为578000元。2015年9月22日两被告确认回迁房房源为该小区6栋2001号房屋，面积为120.36平方米，故两原告与两被告再次签订《购房合同（回迁房买卖合同）》，明确所购房屋房号及面积，购房款总金额为577728元，而两原告实际支付给两被告的回迁房购房款已超出合同所约定的总金额。2015年9月22日开始两原告一直居住于该房屋内至今，但两被告并未按照双方之间合同约定协助两原告将案涉房屋产权变更至其名下，经多次协商未果从而导致本次诉讼。为维护原告合法权益诉至法院请求支持原告诉讼请求。被告王金相、李艳辩称，对原告主张的诉讼请求和事实与理由没有意见。原告王国向、何宇敏围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王金相、李艳无证据提交，对两原告提交证据无异议。经本院审查，本院认为原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王金相系昆明市五华区红云街道办事处北仓社区居民。2010年5月19日，因北仓片区拆迁，被告王金相获得回迁房名额，被告王金相（乙方、户主）与案外人昆明市五华区北仓社区居民委员会（乙方）、五华区红云街道办事处城中村重建改造筹建办公室（甲方、委托方）、昆明市国福房地产开发有限公司（甲方、出资方）、昆明创建房屋拆迁有限公司（甲方、受委托方）签订《北仓村片区房屋拆迁“产权调换”安置补偿协议》（编号：5015）及《北仓村片区房屋拆迁安置补偿补充协议》（编号：5015）（以下简称补充协议），约定：1.乙方自愿选择回迁安置，安置房位于北仓村片区重建改造范围内，使用性质为住宅，结构为钢混；2.确定乙方回迁房屋建筑面积为300平方米，双方同意对上述面积进行产权调换（回迁安置）；3.乙方选择的回迁房屋建筑面积约为113.12平方米/套、118.88平方米/套、117.42平方米（2套）等内容。2015年9月22日，被告王金与北仓村城中村改造安置办公室、昆明市国福房地产开发集团有限责任公司共同签订了《北仓村“城中村”改造重建项目回迁安置房房源确认表》，确认被告王金相选定的回迁房为6幢3206房屋（建筑面积122.52平方米）、7幢1801号房屋（建筑面积为120.3平方米）以及6幢2001号房屋（建筑面积为120.36平方米）。2011年10月17日，原、被告双方签订《回迁房购买合同》，该合同签订后，原告王国向于2011年10月17日起至2015年1月1日止共计向两被告支付578000元。2015年9月26日，因回迁房面积确定，双方约定解除《回迁房购买合同》，并签订了《购房合同》（回迁房买卖合同），约定：1.甲方（被告王金相、李艳）自愿将其所有的昆明市五华区国福现代城“荷花苑”小区6栋2001室回迁住房一套（以下简称涉案房屋）以4800元/平方米出售给乙方（原告王国向、何宇敏）（附回迁安置协议），房屋建筑面积为120.36平方米；2.该房屋房价款为577728元，支付方式为转账或现金方式付款；3.甲方未按规定履行以上义务的，则按总房价款的10%支付违约金；4.甲乙双方确认，该房屋所有权证开发商暂未办理完毕或正在办理，卖方保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋没有被司法机关查封，且出售该房屋没有侵犯第三人权利，并保证该合同所载有关该房屋情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方承担由此引发的一切责任。由于卖方的原因，造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任；5.甲乙双方同意，在房屋交付时，共同向房屋权属登记机关和相关单位申请办理房屋所有权证及房屋土地使用证，该房屋土地使用权的办理费用由乙方自行承担；6.甲乙双方向开发商申请所有权转移登记，开发商准予登记的，则甲方协助乙方尽快办理；7.甲乙双方于2011年10月17日签订《回迁房购买合同》，乙方支付第一笔购房款，截止签订本合同之日，乙方已全部付清购房款，本合同系回迁房建筑面积完全确定后重新签订，《回迁房购买合同》经双方共同确定已解除，具体权利义务以本合同为准等内容。2016年起至今，原告王国向、何宇敏实际居住涉案房屋至今。另查明：1.被告王金相、李艳系夫妻关系，于1998年12月23日登记结婚；2.被告王金相、李艳至今未取得涉案房屋的不动产权证。本院认为，回迁房系政府作出征收决定后对回迁人的一种补偿措施，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，不同于一般房屋的物权设立，回迁房的物权设立系因特殊原因（人民政府的征收决定）设立，而非必须经登记设立。本案中，被告王金相与案外人昆明市五华区北仓社区居民委员会、五华区红云街道办事处城中村重建改造筹建办公室、昆明市国福房地产开发有限公司、昆明创建房屋拆迁有限公司签订的《北仓村片区房屋拆迁“产权调换”安置补偿协议》及其补充协议，被告王金与北仓村城中村改造安置办公室、昆明市国福房地产开发集团有限责任公司共同签订了《北仓村“城中村”改造重建项目回迁安置房房源确认表》，明确了被告王金相的回迁人资格，并明确涉案房屋系回迁房屋。上述合同均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。综上，涉案房屋系回迁房屋，被告王金相因政府征收决定获得了涉案房屋的所有权，有权处分涉案房屋。原告王国向、何宇敏与被告王金相、李艳签订的《购房合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现王国向、何宇敏已全款付清购房款并实际居住于涉案房屋，根据《购房合同》的相关约定，被告王金相、李艳应当积极配合原告办理涉案房屋的变更登记手续，但由于两被告至今未取得涉案房屋的不动产权证明，故两被告应于取得涉案房屋不动产权证明之日起15日内协助两原告办理变更登记手续。至于涉案房屋所有权的确认，本院认为登记是不动产权发生变动的要件，在房屋产权变更登记之前，两原告要求确认涉案房屋所有权归其所有的诉讼请求于法无据，故依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、原告王国向、何宇敏与被告王金相、李艳于2015年9月26日签订的《购房合同》合法有效；二、被告王金相、李艳在本判决生效后，取得昆明市五华区国福现代城“荷花苑”小区6栋2001号房屋不动产权证后十五日内配合原告王国向、何宇敏办理变更登记手续；三、驳回原告王国向、何宇敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9577元，由被告王金相、李艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李韵桃人民陪审员  吕建萍人民陪审员  张晓云二〇二〇年十月十三日法官助理何雅蓉书记员李春梅