贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初4275号 原告：李悦，女，1987年10月19日出生，彝族，住贵州省贵阳市小河区。 原告：彭菲，女，1987年07月02日出生，穿青人，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张明权，贵州茂辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周涛宇，贵州茂辰律师事务所实习律师。 被告：汪桂永，男，1979年06月02日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：汪政有，男，1954年01月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住贵州省织金县原城关镇金西路西湖桥边，统一社会信用代码：91520524551935937P。 法定代表人：汪政有，男，该公司董事长。 原告李悦、彭菲与被告汪桂永、汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下除判决主文外简称金地材房开公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李悦、彭菲及其委托诉讼代理人张明权、周涛宇到庭参加诉讼，被告汪桂永、汪政有及金地材房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李悦、彭菲向本院提出诉讼请求：1、请求解除二原告与被告金地材房开公司、汪桂永于2016年11月13日签订的商铺租赁合同；请求三被告返还织金县慧友广场1-2-17号房屋；2、请求三被告支付二原告的租金暂计143586元，计算日期从2016年11月13日起至2020年10月28日止；3、请求三被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：请求解除被告金地材房开公司与二原告签订的商铺租赁合同、被告金地材房开公司返还织金县慧友广场1-2-17号房屋，并向二原告支付所欠租金147044元（计算日期从2016年11月13日起至2020年10月28日止）及承担诉讼费用。事实及理由：被告汪政有与汪桂永系父子，被告汪政有系金地材房开公司的法定代表人；2014年4月20日，二原告与被告金地材房开公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告用总价757604元向被告金地材房开公司购买该公司开发的位于织金县房屋，首付379604元，余款378000元原告以银行按揭方式支付；该房屋的用途为商业营业用房，该房屋的产权为按份共有，李悦有50%产权，彭菲有50%的产权。在签订《商品房买卖合同》后，二原告向被告支付了全部首付款，并在银行办理了按揭手续。2016年11月13日，二原告同被告金地材房开公司及汪桂永签订《商铺租赁合同》，约定原告将其购买的案涉房屋出租给被告金地材房开公司及汪桂永，租赁期限为2016年11月13日起至2026年11月13日止，同时约定2016年至2018年11月13日的租金为121217元，2018年11月13日至2020年11月13日租金为136369元，并约定被告如果逾期支付租金按月利率3%承担滞纳金，在租赁协议签订后，被告仅支付了2016年至2018年度的租金114000元，剩余租金多次催交未果，故诉至法院，请求依法判如所请。 被告汪桂永、汪政有、金地材房开公司未作答辩，也未提交证据材料。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下： 1、原告提交书证：二原告的身份证，证明二原告的身份信息及诉讼主体适格。 2、原告提交书证：商品房买卖合同、收款收据（4张共35万），证明二原告向被告金地材房开公司购买商铺，已经按照双方所签商品房买卖合同的约定支付给金地材房开公司房屋首付款35万元的事实。 3、原告提交书证：商业用房贷款借款（抵押）合同、借款凭证一份、偿还按揭贷款还款明细（共五页），证明二原告向贵阳银行办理按揭贷款，偿还被告金地材房开公司的前述案涉商铺的房款378,000元，之后二原告按期向贵阳银行按期偿还按揭贷款的事实。 4、原告提交书证：《商铺租赁合同》，证明二原告与被告金地材房开公司及汪桂永签订了商铺租赁合同，该合同约定了双方的权利义务。一、商铺租赁合同约定的租赁期限是自2016年11月13日起至2026年11月13日止；二、租金及支付方式为1．第一年至第二年按总房款8%支付，两年租金合计：121,217.00元。（每季度租金人民币15,152.00元，每季度以3个月计算）；2．第三年至第四年按总房款9%支付，两年租金合计：136,369.00元。（每季度租金人民币17,046.00元，每季度以3个月计算）；3．第五年至第六年按总房款10%支付，两年租金合计：151,521.00元。（每季度租金人民币18,940.00元，每季度以3个月计算）；4．第七年至第八年按总房款11%支付，两年租金合计：166,673.00元。（每季度租金人民币20,834.00元，每季度以3个月计算）；第九年至第十年按总房款12%支付，两年租金合计：181,825.00元。（每季度租金人民币22,728.00元，每季度以3个月计算）；三、合同第四条约定了双方的违约责任：1．乙方违约责任：在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方逾期部分按月利息3%向甲方支付滞纳金，逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金；2．甲方违约责任：甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，租赁合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。证明原告主张解除合同要求支付租金符合双方的合同约定。另签订该商铺合同后被告向二原告支付了租金114,000元，从2016年11月13日至2020年10月28日被告应支付租金总额计算为254,744元，减去已经支付的114,000元，未支付的租金为140,744元，在商铺租赁合同签订时，该公司的法定代表人为汪桂永。 上列证据虽未经被告质证，但未能质证的原因系三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃权利所致。上列证据，来源合法，与本案待证事实存在关联，依法采纳作为认定本案的事实依据。 本案经审理认定如下事实：2014年4月20日，二原告与被告金地材房开公司签订《商品房买卖合同》，二原告购买金地材房开公司开发的位于织金县，房价款为757604元。2016年11月13日，双方又签订《商铺租赁合同》，金地材房开公司又返租二原告的该商铺，合同约定：租赁期限为2016年11月13日起至2026年11月13日止；租金及支付方式为：第一年、第二年按总房款8%计算为121217元；第三年、第四年按总房款9%计算为136369元；第五年、第六年按总房款10%计算为151521元；第七年、第八年按总房款11%计算为166673元；第九年、第十年按总房款12%计算为181825元。租金按季度结算，到期后15日内支付当季度租金，逾期按月利率3%计算支付滞纳金，逾期不得超过6个月，否则视为不履行协议，出租方有权解除合同并要求支付拖欠租金。 合同签订后，金地材房开公司尚欠二原告2016年11月13日至2018年11月12日的租金7,217元未付，2018年11月13日至2020年10月28日租金133,527元及以后至今租金未支付。 本院认为，二原告与被告金地材房开公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定了解除合同的情形为：租金按季度结算，到期后15日内支付当季度租金，逾期按月3%支付滞纳金，逾期不得超过6个月，否则视为不履行协议，出租方有权解除合同并要求支付拖欠租金。现被告金地材房开公司已拖欠二原告从2016年11月13日至2020年10月28日的租金140,744元，符合双方合同约定原告要求解除合同并请求支付租金条件，合同解除后，双方合同上的权利义务终止，承租人不能再使用租赁物，应予返还，原告的诉讼符合法律规定，依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告李悦、彭菲与被告织金县金地材房地产开发有限责任公司于2016年11月13日签订的《商铺租赁合同》依法解除； 二、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内一次性支付所欠二原告李悦、彭菲从2016年11月13日至2020年11月28日租金140,744元； 三、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还织金县慧友广场1-2-17号房屋给二原告李悦、彭菲； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,114元，减半收取计1,557元，由被告织金县金地材房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王家武 二〇二〇年十月二十八日 书记员  邓凌云