福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1566号 原告：厦门市三五建筑设备租赁有限公司，住所地福建省厦门市湖里区五缘西五里****。 法定代表人：杨文辉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐志良，福建联合信实（湖里）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙洁，福建联合信实（湖里）律师事务所律师。 被告：胡选红，男，1978年1月13日出生，汉族，住河南省唐河县。 被告：正太集团有限公司，住所地，住所地江苏省泰州市姜堰区三水大道**iv> 法定代表人：范宏甫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。 被告：东山县鑫宏钢构有限公司，住所地福建，住所地福建省东山县西埔镇东埔街西班牙山庄**> 法定代表人：王宏章，该公司董事长。 被告：王宏章，男，1958年12月14日出生，汉族，住福建省东山县。 被告：沐桂军，男，1974年10月8日出生，汉族，住江苏省姜堰市。 原告厦门市三五建筑设备租赁有限公司（以下简称三五公司）与被告胡选红、正太集团有限公司（以下简称正太公司）、东山县鑫宏钢构有限公司（以下简称鑫宏公司）、王宏章、沐桂军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告三五公司的委托诉讼代理人唐志良、孙洁、被告胡选红、被告正太公司委托诉讼代理人朱如华、鑫宏公司法定代表人王宏章（同时也是本案被告）到庭参加第一次庭审；原告三五公司的委托诉讼代理人唐志良、孙洁、被告胡选红、被告正太公司的委托诉讼代理人朱如华、被告沐桂军到庭参加第二次庭审；被告鑫宏公司、王宏章经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 三五公司向本院提出诉讼请求：1.解除三五公司与胡选红签订的《钢管、顶托、扣件租赁合同》；2.胡选红支付租赁费1091759元（截止2020年9月27日尚欠租金1091759元，2020年9月28日起租金或使用费按照每日1735元计算至实际归还租赁物之日止）及逾期付款违约金330000.9元（逾期付款违约金依合同约定应按每日2‰计算，三五公司主动降低调整为按每日1‰计算，以各月拖欠租金为基数按逾期时间计算，2020年9月27日前经计算违约金为330000.9元，自2020年9月28日起以1091759元为基数计算至实际付款日止）及律师费25000元；3.胡选红返还三五公司租赁物普通扣件143821个及国标扣件608个（价值约1156648元，若丢失应按普通扣件、国标扣件每个8元标准赔偿）；4.正太公司、鑫宏公司、王宏章、沐桂军对胡选红以上债务承担连带责任；5.由胡选红、正太公司、鑫宏公司、王宏章、沐桂军承担本案保全费5000元、保全保险费14510.38元。事实和理由：2019年2月19日胡选红与三五公司签订一份《钢管、顶托、扣件租赁合同》，向三五公司租赁钢管、顶托及扣件。合同第一条约定，租金标准为钢管（Φ48mm×壁厚3.5mm）0.018元/米•日、顶托为0.018元/支•日、扣件为0.008元/只•日。合同第三条第三项约定胡选红指定肖明双为租赁物的签收人，并同时为胡选红该合同的担保人，全权代表胡选红办理包括但不限于租赁物的交接清点、租金、违约金等的结算、租赁物损失赔偿确认等相关事宜。合同第四条约定，租赁物的租金按发货单及本合同所约定的标准计算，本合同约定的租金为不含税租金。双方应自本合同签订之日起每月结算一次租金，胡选红应于每月五日前将上月的租金支付给三五公司，一经双方结算确认的租金即转化为特定的债权债务。合同第五条第1项约定：逾期支付租金，自逾期之日起，每日按所欠租金的2‰由胡选红向三五公司支付滞纳金；超过三十日，三五公司有权解除本合同，收回租赁物，胡选红迟延归还租赁物的，自迟延之日起，租赁物的使用费标准按租金标准的150%计算。第4项约定：因胡选红违约导致三五公司通过司法途径维权的，三五公司因此而发生的律师费、诉讼费、保全费、担保费等均由胡选红承担。第六条第3项约定：因本合同引起或与本合同有关的争议，双方可提交三五公司所在地人民法院裁决。第六条第4项约定：为确保三五公司的利益不受损害，胡选红提供正太公司厦门分公司、鑫宏公司、王宏章为担保人，对因本合同引起或与本合同有关的义务和责任承担连带保证责任。正太公司厦门分公司、鑫宏公司、王宏章在担保人处签字盖章，沐桂军在指定人员处签名盖章。合同签订后三五公司依约给胡选红提供了租赁物，但胡选红未依照合同约定支付租金和退还租赁物。鉴此，三五公司依法提起诉讼，提出如上诉求。 胡选红辩称，对三五公司所主张拖欠的租金和材料数量都没有异议，现在租赁物价格应当按照目前市场价格计算。对于违约金主张太高了。因为疫情影响，希望三五公司能对二三四月份的租金进行减免。 正太公司辩称，正太公司并非本案适格主体。三五公司和正太公司厦门分公司签订的租赁合同是无效合同，三五公司明知正太公司厦门分公司已经注销的事实，三五公司就正太公司厦门分公司签订保证合同是存在重大过错的。即使本案合同有效，正太公司也不应该承担案涉租金。因为根据三五公司和胡选红之间的约定，合同中注明的是古雷怡化工园项目，而胡选红租赁物是有用于东山项目，保证人对保证范围以外的租金和其他损失不存在保证义务。虽然有约定违约金的计算方式，但是按照合同法基本原则，违约金是以补偿为原则，违约金不得超过实际损失的30%，而三五公司到目前为止未能提交其损失的证据，三五公司所主张的违约金没有事实依据。 鑫宏公司辩称，同意正太公司的意见，案涉工程在2019年9月份就结束，后面三五公司也是同意转租给胡选红用于东山项目，在停工期间，胡选红和三五公司之间发生了其他的租赁关系。古雷中怡化工园项目是沐桂军和正太公司担保才做的，应当追诉沐桂军的担保责任。 王宏章辩称，其个人并未作担保，其是以鑫宏公司的名义进行担保。 沐桂军辩称，同意正太公司的意见，其作为正太公司案涉项目负责人，是代表正太公司签字，属于职务行为；案涉建筑设备的承租人是胡选红，当时三五公司要求公司担保，沐桂军有明确告知其正太公司厦门分公司是无法担保的，三五公司说只是说走一个形式。案涉合同在2019年10月底都出租完毕，从10月底开始胡选红和其他工地产生的租赁费用，和本合同没有关系，该项目已经全部撤退完毕。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。三五公司对正太公司提交的厦门港湾咨询监理有限公司驻古雷中怡项目监理部出具的《证明》的真实性、合法性、关联性有异议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。而该《证明》并未经证明单位负责人签名并加盖单位印章，不符合法定证据形式，本院对其证明力不予认定。 根据审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 1.2019年2月19日，胡选红（承租方、乙方）与三五公司（出租方、甲方）签订《钢管、顶托、扣件租赁合同》，主要约定：租金标准为钢管（Φ48mm×壁厚3.5mm）0.018元/米•日、顶托为0.018元/支•日、扣件为0.008元/只•日；租赁期限为不足三个月按三个月计算；用途（租用地点）古雷中怡化工园项目；丢失赔偿标准为钢管20元/米，顶托16元/支，扣件8元/只；乙方指定肖明双为租赁物的签收人，并同时为乙方该合同的担保人，全权代表乙方办理包括但不限于租赁物的交接清点、租金、违约金等的结算、租赁物损失赔偿确认等相关事宜；租赁物的租金按发货单及本合同所约定的标准计算，本合同约定的租金为不含税租金；双方应自本合同签订之日起每月结算一次租金，乙方应于每月五日前将上月的租金支付给甲方，一经双方结算确认的租金即转化为特定的债权债务；逾期支付租金，自逾期之日起，每日按所欠租金的2‰由乙方向甲方支付滞纳金；超过三十日，甲方有权解除本合同，收回租赁物，乙方迟延归还租赁物的，自迟延之日起，租赁物的使用费标准按租金标准的150%计算；因乙方违约导致甲方通过司法途径维权的，甲方因此而发生的律师费、诉讼费、保全费、担保费等均由乙方承担；因本合同引起或与本合同有关的争议，双方可提交甲方所在地人民法院裁决；为确保甲方的利益不受损害，乙方提供正太公司厦门分公司、鑫宏公司为担保人，对因本合同引起或与本合同有关的义务和责任承担连带保证责任。沐桂军作为正太公司厦门分公司代表在该合同乙方担保人落款处签名并加盖正太公司厦门分公司印章；王宏章作为鑫宏公司代表在乙方担保人落款处签名并加盖鑫宏公司印章。经查，正太公司厦门分公司已于2017年6月29日注销登记。 2.上述合同签订后，三五公司依约向胡选红提供了钢管、顶托、扣件等租赁物，并由合同约定的肖明双签收。合同履行期间，胡选红未依照合同约定足额支付租金和退还租赁物。截至2020年9月27日，胡选红累计结欠三五公司租金1091759元，尚未归还普通扣件143821只、国标扣件608只。 3.胡选红承认系争租赁钢管、顶托、扣件用于合同约定的古雷中怡化工园项目至2019年11月底，之后部分租赁物由胡选红归还给三五公司，部分则由胡选红转移至其他项目使用。 4.案涉古雷中怡化工园项目系正太公司承包后交由正太公司厦门分公司施工，正太公司厦门分公司又劳务分包给鑫宏公司施工。正太公司厦门分公司注销前沐桂军系该分公司的负责人，同时也是古雷中怡化工园项目负责人，分公司注销后沐桂军代理正太公司继续负责上述项目，沐桂军确认分公司注销后其仍持有该分公司印章。 5.三五公司在庭审中同意普通扣件日租金按照0.006元计算，国标扣件和普通扣件丢失赔偿标准均按照8元/只计算。三五公司提交的2019年6月1日的发货单及胡选红提交的2020年6月1日之后的对账单均体现，国标扣件日租金为0.01元，普通扣件日租金为0.006元。 6.另查明，鑫宏公司的股东为王宏章和颜仙桥，其中王宏章持股比例70%，颜仙桥持股比例30%。 7.三五公司委托福建联合信实（湖里）律师事务所代理本案一审诉讼，为此已支出律师费25000元。 诉讼过程中，本院准予三五公司的财产保全申请，三五公司已交纳保全申请费5000元。三五公司为申请财产保全提供担保，向中国人寿财产保险股份有限公司厦门市分公司购买诉讼财产保全责任保险，为此已支出保险费14510.38元。 本院认为，一、胡选红向三五公司租赁钢管、顶托、扣件后未能依约按时足额支付租金，三五公司依法有权解除租赁合同，并要求返还租赁物。故本院对三五公司要求解除与胡选红签订的《钢管、顶托、扣件租赁合同》及返还普通扣件143821个、国标扣件608个的诉讼请求予以支持。三五公司主张若胡选红未能返还租赁物，应按照普通扣件和国标扣件每只8元赔偿损失，未超出合同约定赔偿标准，本院予以支持。二、胡选红对结欠三五公司截至2020年9月27日的租金1091759元无异议，三五公司要求胡选红支付该租金，依据充分，应予支持。根据合同约定，乙方逾期支付租金超过三十日，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方迟延归还租赁物的，自迟延之日起，租赁物的使用费标准按租金标准的150%计算。本案因胡选红逾期支付租金导致三五公司行使合同解除权，合同解除后胡选红应按原合同约定租金标准的150%支付迟延归还之日起的使用费。即自2020年9月28日起，普通扣件日租金（使用费）按照0.009元、国标扣件日租金（使用费）按照0.015元计算至实际返还租赁物或赔偿租赁物损失之日。对超出部分使用费诉讼请求，本院不予支持。三、关于违约金。合同约定逾期支付租金，自逾期之日起，每日按所欠租金的2‰由乙方向甲方支付滞纳金。该滞纳金实质为违约金。胡选红辩称违约金过高。因胡选红逾期支付租金给三五公司造成的损失主要为资金占用期间的利息损失，故三五公司主张按照每日1‰计算违约金过高。本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，酌情予以调整违约金为按照年利率6%计算。由此计算，截至2020年9月27日的违约金为54246.72元（详见附表：违约金计算清单），三五公司主张自2020年9月28日起以1091759元为基数计算违约金，本院予以照准，但应按照年利率6%计算至实际付款之日。对超出部分违约金诉讼请求，本院不予支持。四、合同还约定因乙方违约导致甲方通过司法途径维权的，甲方因此而发生的律师费、诉讼费、保全费、担保费等均由乙方承担。因此，三五公司主张其因本案支出的律师费25000元、保全费5000元、保全保险费14510.38元均应由胡选红承担，有合同依据，本院予以支持。五、关于正太公司、沐桂军是否应承担保证责任的问题。其一，根据我国担保法相关规定，企业法人的分支机构未经法人书面授权不得提供保证。案涉合同中乙方担保人落款处由沐桂军签字并加盖正太公司厦门分公司印章，而在盖章时正太公司厦门分公司早已注销登记，沐桂军虽然是正太公司在案涉古雷中怡化工园项目的负责人，但其未取得正太公司书面授权担保，因此该担保行为无效。其二，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定，主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。正太公司在分公司注销后未能妥善处理分公司印章以致其项目负责人沐桂军（同时也是正太公司厦门分公司存续期间的实际负责人）仍以分公司名义作出担保的意思表示，显然正太公司存在过错；而三五公司既未审查正太公司厦门分公司的主体资格也未审查其是否取得正太公司授权，对担保无效显然也存在过错。因此，正太公司承担的民事责任不应超过胡选红不能清偿部分的二分之一。沐桂军系正太公司在案涉古雷中怡化工园项目的负责人，其签名并盖章的行为应视为履行职务行为。三五公司要求沐桂军承担保证责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。六、关于保证担保范围。本院认为，合同约定的担保人的保证范围为因本合同引起的或与本合同有关的义务和责任，故应当包含租金、违约金、超期使用费、律师费以及租赁物的返还义务等。在三五公司将租赁物出租给胡选红之后，其已丧失了对租赁物的控制权，胡选红即便存在将租赁物移为他用的情形，三五公司也无从知晓；正太公司、鑫宏公司作为案涉古雷中怡化工园项目的总包方及劳务分包方，均系租赁物的实际使用人，可以充分监督租赁物的使用情况，督促被保证人胡选红在租赁物使用完毕后及时返还出租方三五公司。若要求出租人对租赁物的实际用途负责而减免担保人的保证责任，显然对出租人过于严苛，也不符合公平原则。因此，正太公司、鑫宏公司辩称保证责任范围仅限于2019年11月底之前产生于古雷中怡化工园项目的租金和相关义务，理由不能成立。对该项抗辩意见本院不予采纳。七、关于鑫宏公司、王宏章是否应承担保证责任的问题。本院认为，合同乙方担保人以打印字体载明为正太公司和鑫宏公司，其中鑫宏公司落款处由王宏章签字并加盖鑫宏公司公章。而王宏章系鑫宏公司法定代表人并持有该公司70%股份，王宏章辩称其签名行为系履行职务行为，符合合同文本形式约定及常理，故王宏章不应认定系保证人。本院对三五公司要求王宏章承担保证责任的诉讼请求不予支持。因王宏章持股比例（70%）已超过鑫宏公司的三分之二，故鑫宏公司的担保行为有效。关于保证期间，合同约定保证期限为合同签订之日起至乙方退清材料并结清租金止。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。因案涉合同并未明确约定租赁期限，视为不定期租赁，三五公司有权随时要求解除租赁合同返还租赁物。且案涉租金债务为同一租赁合同项下的连续债务，属于不可分割的整体，故从三五公司主张债权之日起可以视为债务履行期限届满之日。三五公司以起诉的方式要求解除租赁合同并要求担保人承担保证责任，应从起诉之日起开始计算保证合同的诉讼时效。因此，三五公司在保证期间内要求鑫宏公司对胡选红本案债务承担连带责任，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第十条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第十七条第一款、第三十二条第二款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除厦门市三五建筑设备租赁有限公司与胡选红签订的《钢管、顶托、扣件租赁合同》； 二、胡选红应于本判决生效之日起十日内返还厦门市三五建筑设备租赁有限公司普通扣件143821个和国标扣件608个；若通过执行程序未能返还，应按照普通扣件、国标扣件每个8元标准赔偿损失； 三、胡选红应于本判决生效之日起十日内支付厦门市三五建筑设备租赁有限公司租金（包含合同解除后的使用费，截至2020年9月27日尚欠的租金为1091759元，自2020年9月28日起使用费以普通扣件143821个、国标扣件608个为基数，按照普通扣件日租金0.009元、国标扣件日租金0.015元计算至实际返还租赁物或赔偿租赁物损失之日）； 四、胡选红应于本判决生效之日起十日内支付厦门市三五建筑设备租赁有限公司逾期付款违约金（截至2020年9月27日的违约金为54246.72元，自2020年9月28日起以1091759元为基数按照年利率6%计算至实际付款之日）； 五、胡选红应于本判决生效之日起十日内支付厦门市三五建筑设备租赁有限公司律师费25000元、保全费5000元、保全保险费14510.38元； 六、正太集团有限公司对胡选红本判决第二至第五项债务中胡选红不能清偿部分的二分之一承担连带清偿责任；正太集团有限公司承担保证责任后有权向胡选红追偿； 七、东山县鑫宏钢构有限公司对胡选红本判决第二至第五项债务承担连带清偿责任；东山县鑫宏钢构有限公司承担保证责任后有权向胡选红追偿； 八、驳回厦门市三五建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13892元，由厦门市三五建筑设备租赁有限公司负担1461元；胡选红、东山县鑫宏钢构有限公司共同负担12431元，正太集团有限公司对其中的6216元负连带缴纳义务。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李福清 二〇二〇年十月十日 书记员  邱正行 附表：违约金计算清单                            租金月份                       应付款时间                       款项变动时间                       违约天数                       违约金率（年利率）                       月租金数额                       还款金额                       尚欠租金数额                       违约金                               2019年2月                       2019年3月5日                       2019年3月25日                       20                       6%                       4810                       0                       4810                       15.81                                                     2019年3月25日                       2019年4月5日                       11                       6%                       0                       4810                       0                       0.00                               2019年3月                       2019年4月5日                       2019年5月5日                       30                       6%                       52516                       0                       52516                       258.98                               2019年4月                       2019年5月5日                       2019年5月30日                       25                       6%                       99526                       0                       152042                       624.83                                                     2019年5月30日                       2019年6月5日                       6                       6%                       0                       130000                       22042                       21.74                               2019年5月                       2019年6月5日                       2019年7月5日                       30                       6%                       111827                       0                       133869                       660.18                               2019年6月                       2019年7月5日                       2019年8月5日                       31                       6%                       108600                       0                       242469                       1235.60                               2019年7月                       2019年8月5日                       2019年9月5日                       31                       6%                       110108                       0                       352577                       1796.69                               2019年8月                       2019年9月5日                       2019年10月5日                       30                       6%                       110108                       0                       462685                       2281.73                               2019年9月                       2019年10月5日                       2019年11月5日                       31                       6%                       92300                       0                       554985                       2828.14                               2019年10月                       2019年11月5日                       2019年11月30日                       25                       6%                       92604                       0                       647589                       2661.32                                                     2019年11月30日                       2019年12月5日                       5                       6%                                             100000                       547589                       450.07                               2019年11月                       2019年12月5日                       2020年1月5日                       31                       6%                       89617                       0                       637206                       3247.13                               2019年12月                       2020年1月5日                       2020年1月6日                       1                       6%                       92604                       0                       729810                       119.97                                                     2020年1月6日                       2020年2月5日                       30                       6%                       0                       90000                       639810                       3155.23                               2020年1月                       2020年2月5日                       2020年3月5日                       29                       6%                       92604                       0                       732414                       3491.51                               2020年2月                       2020年3月5日                       2020年4月5日                       31                       6%                       86630                       0                       819044                       4173.76                               2020年3月                       2020年4月5日                       2020年5月2日                       27                       6%                       92604                       0                       911648                       4046.22                                                     2020年5月2日                       2020年5月5日                       3                       6%                                             150000                       761648                       375.61                               2020年4月                       2020年5月5日                       2020年6月5日                       31                       6%                       89108                                             850756                       4335.36                               2020年5月                       2020年6月5日                       2020年7月5日                       30                       6%                       68033                                             918789                       4531.01                               2020年6月                       2020年7月5日                       2020年8月5日                       31                       6%                       52067                                             970856                       4947.38                               2020年7月                       2020年8月5日                       2020年9月5日                       31                       6%                       43015                                             1013871                       5166.58                               2020年8月                       2020年9月5日                       2020年9月27日                       22                       6%                       42933                                             1056804                       3821.87                               2020年9月                       2020年9月27日                       2020年9月27日                       0                       6%                       34955                                             1091759                       0.00                               合计                                                                                                               1566569                       474810                       1091759                       54246.72                附页： 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 第十六条第一款公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。 《中华人民共和国担保法》 第五条第二款担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第十条第一款企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 第十七条第一款企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。 第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。