上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初55777号原告：陈福琪，男，1950年10月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：胡亚，男，1973年6月18日出生，汉族，住安徽省。原告陈福琪与被告胡亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告陈福琪，被告胡亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈福琪向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告上海市浦东新区曹路镇联合村西柴场147号内居住面积为14平方米的房屋；2.判令被告支付原告2020年10月5日起至实际返还上述房屋之日止的房屋使用费，按人民币(以下币种同)700元/月标准计算；3.判令被告支付原告2020年1月的水电费92元及2020年3月的水电费111元，合计203元；4.判令被告支付原告2020年3月5日至2020年4月4日期间的租金700元。事实和理由：被告于2018年10月28日即开始使用上海市浦东新区曹路镇联合村西柴场147号内居住面积为14平方米的房屋(以下简称涉案房屋)，双方未签订书面租赁合同。使用过程中，被告认为涉案房屋内的插座、灯的开关烧坏原告未及时予以维修，2019年7月电话联系原告进行沟通，双方未协商一致。2019年8月5日，原、被告双方于村委会签订《房屋出租合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告，租赁期限为2019年8月5日至2020年8月4日，月租金为700元，押金为400元。2019年8月6日，原告将涉案房屋内的电器予以修复。合同履行过程中，被告为表明原告乱收费，仿冒原告笔记，将电费数据977写成997，趁机不支付原告水电费92元。之后也因为南水表问题直接将水电费111元及租金700元自行予以扣除，未支付原告。双方在履行合同过程中，屡次发生矛盾冲突，甚至为此去过派出所解决双方矛盾，但最终未能实际解决双方争议。现租赁合同已到期，被告理应返还原告涉案房屋，付清拖欠的水电费及租金，为此，原告诉至法院，要求判如所请。胡亚辩称，1.双方之间的租赁合同已到期，愿意返还涉案房屋。2.确认房屋使用费支付至2020年10月4日，后续的房屋使用费未付。3.2020年1月的租金及水电费一共支付了792元，即2020年1月的水电费已付。2020年3月的水电费也已支付，原告称回去之后将支付凭证给予被告，但之后没有给，故不同意支付。4.2020年3月5日至2020年4月4日期间的租金已经付清，用现金支付，具体支付日期记不清楚了，是原告自己上门来收取的，亦不同意支付。本院经审理认定事实如下：2018年10月28日被告即开始使用涉案房屋。2019年8月5日，原告(出租方，甲方)与被告(承租方，乙方)签订《房屋出租合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告。租赁期限为2019年8月5日至2020年8月4日，月租金为700元，押金为400元。合同第二条第3款约定“付款方式：按月支付，另付押金400元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。一次性付款计400元人民币。”合同第二条第4款约定“租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、电话、宽带等费用由乙方支付。”合同手写部分载明：押金以(已)付给甲方。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。合同到期后，被告继续使用涉案房屋，双方未再签订书面租赁合同。现因原告认为被告拖欠支付部分水电费及租金，且合同已到期，被告理应返还涉案房屋，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，1.被告表示签订本案合同前，被告也租用了涉案房屋大半年，当时没有签订书面合同，但支付了押金400元。本案合同中被告也支付了原告押金400元，故原告处尚有被告支付的押金合计800元。对此，原告表示仅收到押金400元，该400元是双方没有签订书面合同时支付的，后续在村委会调解下签订本案合同，写明押金400元，即延用之前被告支付的押金400元，愿意在本案中返还押金400元。被告明确没有其他证据证明支付两次押金400元，认为本案合同中的押金400元只有在支付后才会在合同中写明。2.原告表示2020年前双方关系比较好，原告告知被告租金、水电费数额后，被告即支付相应水电费及租金，之后由被告自行在原告记账本上签字确认，当庭提交原告记账本中2018、2019、2020年三年被告支付租金、水电费记录情况。对此，被告确认原告记账本上的“胡亚”为自己签字。该记账记录中载明：“19年12月5日，电抄数977度、水北表296度、租金700元”“2020年1月5日，电抄数1,034度、南水263度、北水298度。700元”“2月5日，电抄数1076度、北表水29度……700元”上述三项胡亚签字确认。3.被告提供原告手写出具给被告的水电费、租金交纳凭证、水电抄表读数及租金等费用凭证，证明原告诉讼请求中的水电费已付清，证据中载明的南北水表是被告使用的卫生间及房间的用水读数，合计是被告使用的用水量及水费金额，上述凭证都是被告付清后由原告出具给被告。经质证，原告对送货单上的记载凭证的真实性予以认可，对其它证据的真实性不予认可。该组证据中的1月12日小纸片对电费及水费予以载明，并载明“结清了”“陈福琪”，对此，原告表示不认可小纸片中1月12日中的“结清了”“陈福琪”为其所写，认为就是因为1月份的水电费没有收到，之后才统一书写在送货单上。被告表示其提交的记载在送货单上的支付凭证缺少了一月份和三月份是因为一月份记载在小纸片上，二月份开始原告给被告送货单，三月份原告没有给，当时被告支付完了以后原告称回去给被告，但实际未给被告。确认3月份的水电费数额没有问题，但被告已经支付，3月份房租被告也已经支付，但原告都没有给凭证。对此，原告表示只要被告支付了，原告即会出具单据给被告。4.原告庭后向本院提交书面材料，表示被告已于2020年10月11日搬离涉案房屋，尚欠2020年8月南水表水费49元、2020年9月北水表水费14元、2020年10月电费31元，合计94元未付。被告对此予以确认，但不同意支付水电费94元，因之前涉案房屋开关、电线、插座等发生故障，系被告予以维修并产生了人工费，更换费用及人工费均是被告支付，且涉案房屋内插座、开关等均是由被告自行安装，交接时原告不让被告予以拆除，故被告不同意支付水电费。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告签订《房屋出租合同》，双方建立租赁合同关系。原告起诉要求被告返还涉案房屋。双方合同约定的租赁期限已到期，被告理应返还涉案房屋，现双方确认被告已于2020年10月11日将涉案房屋返还，故对于原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告按照700元/月标准支付2020年10月5日起的房屋使用费。根据庭审查明的事实，被告确认其支付房屋使用费至2020年10月4日，且双方确认涉案房屋于2020年10月11日办理交接，故对于原告要求被告按照700元/月标准支付2020年10月4日至2020年10月11日期间的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于押金，原告认为押金数额为400元，被告认为押金数额为800元，其在签订合同前支付押金400元，签订合同时另行支付押金400元，合计800元，但未提供证据予以证明，故对于被告认为其支付原告押金800元的陈述，本院不予采纳。原告自愿在本案中返还被告押金400元，本院予以照准。原告要求被告支付2020年1月的水电费92元及3月的水电费111元。根据合同约定，水电费由被告承担。庭审中，原告提供的记账本载明的2020年1月的水电费及租金位置被告已签名确认，原告自述之前的交易习惯为被告付清款项后由被告在其记账本上签字确认，即只有被告付清款项才可以在对应的位置予以签字。被告提供的1月12日的小纸片载明“1034”“结清了”“陈福琪”，该两份证据能够相互印证，故对于被告认为其已付清1月份水电费的陈述，本院予以采纳。至于3月份的水电费，被告表示确认水电费数额，其已付清，但未提供充分证据予以证明，故对于被告认为其已付清3月份水电费的陈述，本院不予采纳，即对于原告要求被告支付2020年3月水电费111元的诉讼请求，本院予以支持。原告另主张2020年3月5日至2020年4月4日期间的租金700元。被告辩称其已付清，但未提供充分证据予以证明，故对于原告要求被告支付2020年3月5日至2020年4月4日期间的租金700元诉讼请求，本院予以支持。原告还要求被告支付2020年8月、9月、10月的水电费合计94元，被告对金额予以确认，以其为涉案房屋安装、维修插座、开关等且原告不同意其拆走为由拒绝支付。因支付水电费系被告义务，原告的意见不构成拒付水电费的理由，故被告应当支付原告该期间的水电费94元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告胡亚于本判决生效之日起十日内支付原告陈福琪2020年10月5日至2020年10月11日期间的房屋使用费158.06元；二、被告胡亚于本判决生效之日起十日内支付原告陈福琪2020年3月的水电费111元、2020年8月水费49元、2020年9月水费14元及2020年10月电费31元，合计205元；三、被告胡亚于本判决生效之日起十日内支付原告陈福琪2020年3月5日至2020年4月4日期间的租金700元；四、原告陈福琪于本判决生效之日起十日内返还被告胡亚押金400元；五、驳回原告陈福琪其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告胡亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年十月十六日书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。