河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1449号 原告：高勇斌，男，1982年4月13日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 委托诉讼代理人：张忠慧，河北兴凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张史立，河北兴凯律师事务所律师。 被告：河北意琪房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄高新区长江大道**1-809，统一社会信用代码：91130101568940775M。 法定代表人：田振见。 被告：田振见，男，1955年6月7日出生，汉族，住河北省新乐市。 被告：田海霞，女，1980年9月25日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告：甄波，男，1984年9月11日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告高勇斌与被告河北意琪房地产开发有限公司（以下简称意琪房产公司）、被告田振见、被告田海霞、被告甄波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高勇斌的委托诉讼代理人张忠慧到庭参加诉讼，被告意琪房产公司、被告田振见、被告田海霞、被告甄波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高勇斌向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告高勇斌与被告意琪房产公司双方签订的《内部认购协议书》无效；2、判决被告意琪房产公司返还原告高勇斌购房款148148元及支付违约金（自2015年8月1日至返还购房款之日按同地段同类房屋租金支付违约金），被告田振见、被告田海霞、被告甄波承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月9日，原、被告签订了《内部认购协议书》，协议书约定：原告高勇斌以按揭付款的方式购买位于石家庄市桥西区房屋一套，2015年7月31日交房，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过半年，乙方行权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知之日起15天内退还全部已付款及违约金。原告高勇斌于2013年6月9日一次性缴纳按揭购房款148148元，为此被告意琪房产公司出具了收据一份。截止目前涉案房屋非但没有交房且没有预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第二条规定，无预售许可证签订的合同应认定无效。依据《中华人民共和国合同法》及双方签订的认购协议，被告意琪房产公司应承担返还购房款并承担违约金的责任，被告田振见、被告田海霞、被告甄波在抽逃注册资金的范围内承担连带偿还责任。原告高勇斌多次要求被告意琪房产公司退款并支付违约金未果，诉至法院，请依法判决。 被告意琪房产公司、被告田振见、被告田海霞、被告甄波均未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年6月9日，原告高勇斌（乙方）与被告意琪房产公司（甲方）签订一份《内部认购协议书》（编号：ＹＱ-2013-0095），该协议约定：甲方建设的房屋位于石家庄市桥西区（原石家庄建设集团混凝土制品有限公司）,项目名称为云溪湾［暂定名］该房屋用途为住宅；乙方购买的房屋为1栋1单元1602室，建筑面积为84.27平米，单价为4250元／平米，总金额为358148元；乙方选择按揭付款方式，签订房屋认购协议五日内，乙方于2013年6月9日缴纳首期款40%，即148148元，剩余房款210000元，以银行按揭付款方式支付；签订本协议时，该项目处于咨询阶段，尚不具备正式的预销售许可手续，乙方对此事实已明知，对此乙方不追究甲方任何责任。该协议还约定了其他事项。协议签订当日，原告高勇斌向被告意琪房产公司支付首付款148148元，被告意琪房产公司向原告高勇斌出具了收据。原告高勇斌称涉案项目至今未启动，经向桥西区规划局和石家庄市房管局咨询项目亦未取得商品房预售许可证。 被告意琪房产公司成立于2011年2月22日，公司注册资本为5000万元。被告田振见、被告田海霞、被告甄波系被告意琪房产公司的股东，其中被告田振见认缴出资4000万元，被告田海霞认缴出资500万元，被告甄波认缴出资500万元。河北方舟会计师事务所有限责任公司出具冀方舟综验字［2011］第0311号、冀方舟综验字［2011］第0321号两份验资报告，确认被告田振见、被告田海霞、被告甄波分两次足额缴纳出资。原告高勇斌向我院申请调取被告意琪房产公司的验资账户流水显示：1、2011年2月22日，被告田振见尾号63826个人账户收到无名尾号89240账户转款650万元。当天，被告田振见尾号63826个人账户向被告意琪房产公司尾号88037账户内转投资款800万元。2011年2月23日，被告田振见尾号63826个人账户收到桥东区华明卫浴批发部尾号89515账户转款3200万元。当天，被告田振见尾号63826个人账户向被告意琪房产公司尾号08603账户内转投资款3200万元。2、2011年2月22日，被告田海霞尾号64054个人账户收到无名尾号89240账户转款100万元。当天，被告田海霞尾号64054个人账户向被告意琪房产公司尾号88037账户内转投资款100万元。2011年2月23日，被告田海霞尾号64054个人账户收到桥东区华明卫浴批发部尾号89515账户转款400万元。当天，被告田海霞尾号64054个人账户向被告意琪房产公司尾号08603账户内转投资款400万元。3、2011年2月22日，被告甄波尾号64329个人账户收到无名尾号89420账户转款100万元。当天，被告甄波尾号64329个人账户向被告意琪房产公司尾号88037账户内转投资款100万元。2011年2月23日，被告甄波尾号64329个人账户收到桥东区华明卫浴批发部尾号89515账户转款400万元。当天，被告甄波尾号64329个人账户向被告意琪房产公司尾号08603账户内转投资款400万元。4、2011年2月23日，被告意琪房产公司尾号88037账户向其尾号08603账户转款1000万元。2011年2月23日，被告意琪房产公司尾号08603账户向桥东区华明卫浴批发部尾号89515账户转款4000万元。 以上事实有《内部认购协议书》、收据、转账凭证、证明、户口本、验资报告、银行流水等证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原告高勇斌与被告意琪房产公司签订的《内部认购协议书》包含了商品房买卖合同的主要内容，且被告意琪房产公司已按约定收取原告高勇斌购房首付款，故该协议应认定为商品房买卖合同。至本案起诉前，被告意琪房产公司仍未取得案涉项目的商品房预售许可证，据此应认定上述《内部认购协议书》无效。合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原告高勇斌要求被告意琪房产公司返还购房款148148元，本院予以支持。原告高勇斌在明知被告意琪房产公司未取得商品房预售许可证的情况下，仍与被告意琪房产公司签订认购协议，自身亦存在过错，故其要求被告意琪房产公司按同地段同类房屋租金支付违约金，本院不予支持。 公司成立后，公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由，请求认定该股东抽逃出资的，人民法院应予支持：（一）制作虚假财务会计报表虚增利润进行分配；（二）通过虚构债权债务关系将其出资转出；（三）利用关联交易将出资转出；（四）其他未经法定程序将出资抽回的行为。公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，被告意琪房产公司成立时，被告田振见、被告田海霞、被告甄波虽然已经分两次将注册资本5000万元缴足。但是通过验资流水可证实，被告田振见、被告田海霞、被告甄波三人的投资款均来自于尾号89240账户及桥东区华明卫浴批发部尾号89515账户，而被告意琪房产公司收到以上三被告投资款后又将5000万元投资款当天转至桥东区华明卫浴批发部尾号89515账户内。原告高勇斌基于上述验资流水，对被告田振见、被告田海霞、被告甄波抽逃出资产生合理怀疑。被告田振见、被告田海霞、被告甄波不能举证证明其抽回出资的行为经过了法定程序，故本院依法认定被告田振见、被告田海霞、被告甄波构成抽逃出资。具体而言，被告田振见抽逃出资4000万元、被告田海霞抽逃出资500万元、被告甄波抽逃出资500万元，三被告应当在其各自抽逃出资本息范围内对被告意琪房产公司的债务不能清偿的部分向原告高勇斌承担补充赔偿责任。 被告意琪房产公司、被告田振见、被告田海霞、被告甄波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国公司法》第三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十二条、第十四条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北意琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高勇斌购房款148148元；被告田振见、被告田海霞、被告甄波在其各自抽逃出资本息范围内对上述债务经依法强制执行仍不足以清偿部分承担补充赔偿责任； 二、驳回原告高勇斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3263元，减半收取计1631.50元，由被告河北意琪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（（地址：河北省石家庄高新区邮编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  朱进军 二〇二〇年十月二十日 书记员  赫暄阔 ——