安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初2576号 原告：王树贵，男，1933年10月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告：尹玉芳，女，1945年7月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 两原告委托诉讼代理人：许贵勇，安徽华律律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：马依乔，安徽华律律师事务所律师实习律师。 被告：程龙，男，1978年5月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：张英，女，1976年2月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 两被告委托诉讼代理人：汪元胜，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 原告王树贵、尹玉芳与被告程龙所有权确认纠纷一案，本院于立案受理后，原告申请追加张英为被告，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王树贵、尹玉芳及委托诉讼代理人许贵勇，被告程龙、张英的委托诉讼代理人汪元胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王树贵、尹玉芳向本院提出诉讼请求：1.依法确认铜陵市铜官区铜都天地花园1栋308室归两原告所有；2.诉讼费用由被告承担。案件审理过程中增加诉讼请求即请求判令被告协助原告办理铜都天地花园1栋308室房产的不动产转移登记手续，过户至原告名下。事实与理由：两原告是夫妻关系，原在出售后，两原告一直在外租房生活，后因两年原告年龄大了，在外不太好租房。两原告协商出资购买铜官区高速地产1栋308室，但考虑两原告在银行贷款贷不到，原告就与被告协商以被告名义购买案涉房产，两原告支付首付款80634元，之后每月按揭贷款都有原告支付给被告，由被告按时偿还银行贷款。目前,被告对原告借名买房所有权发生争议，原告多次与被告协商解决未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 程龙、张英辩称：两原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回。 王树贵、尹玉芳为证明其主张向本院提供证据：1、两原告身份证复印件各一份及结婚证一份（出示原件，提交复印件），证明原告主体资格及身份关系及两原告系夫妻关系。2、被告程龙身份信息打印件一份,证明被告的主体资格。3、房屋买卖合同照片截图一张,证明原告以被告名义购买高速地产铜都天地花园1栋308室。4、原告购买铜都天地花园1栋308室首付款银行截图两张、工商银行借记卡账户历史明细清单复印件一份，证明案涉房产原告支付首付款80634元。5、工商银行借记卡账户历史明细清单复印件两份，证明原告从银行取款后交付给被告用于交付银行贷款。6、光盘一份（附文字记载一份），证明原告每月转交按揭款由被告支付银行。7、证人马某、张某的证人证言（证明材料原件一份），证明铜都天地花园1栋308室房产是原告以被告名义购买。8、安广网络公司发票两张（出示原件提交复印件），证明原告实际占有并使用案涉房产，相关费用由原告支付。9、案涉房屋装修发票一组（出示原件提交复印件），证明案涉房屋一直由原告占有使用，房屋装修资金由原告出资。10、光盘两份（附文字记载两张），证明原告以被告名义买房的事实，并且案涉房屋的首付及按揭的价款由原告实际支付。 针对原告证据，被告质证意见为：对于证据1-2三性无异议。对于证据3真实性合法性无异议，但不能证明两原告主张的“借名购房”的待证的事实。对于证据4真实性无异议，但不能证明两原告主张的“借名购房”的待证事实，只能证明原告王树贵将部分购房款赠予被告，再由被告交纳。购房的事实，属于两个不同的法律关系。对于证据5-6真实性无异议，但同样不能证明两原告主张的“借名购房”的待证事实，只能进一步证明原告赠予部分购房款给被告的事实。对于证据7证人证言没有证明力，因为两证人与原告尹玉芳及其子女有着法律上的利害关系。对于证据8-9真实性无异议，买房的目的就是让两原告占有使用，享有用益物权（而非房产所有权）。对于证据10没有关联性，没有证据效力，不具有证明力，因为被录音中人并非被告本人，且该录音被刻意剪辑。 程龙、张英为证明其主张向本院提供证据：1、《商品房买卖合同》一份（出示原件，提交复印件，仅提供部分张页），证明案涉房产的买受人是被告的事实。2、《个人购房/购车借款及担保合同》一份（出示原件，提交复印件，仅提供部分张页），证明案涉房产和购房余款13万元是两被告共同向铜陵邮政银行借款支付的事实。3、《中国邮政银行个人贷款还款流水清单》一份（出示原件，提交复印件）、《中国邮政银行个人贷款结清证明》一份（均出示原件，提交复印件），证明被告于2020年5月27日归还借款余款本息84553.62元，结清了案涉房产全部借款的事实。4、《中华人民共和国税收完税证明》一份（出示原件，提交复印件），证明被告依法缴纳案涉房产契约1971.74元的事实。5、《住宅专项维修资金专用收据》一份（出示原件，提交复印件），证明被告依法缴纳案涉房产维修基金的事实。6、《不动产权证书》一份（出示原件，提交复印件），证明案涉房产的权利人是本案两被告共同共有的事实。 针对被告证据，原告质证意见为：对于证据1-2真实性合法性无异议，但对关联性有异议，这两组证据名义上的购房人及贷款人是两被告，但实际上房屋权利人和贷款人是两原告即因为两原告年龄的原因不能从银行贷款，只能以被告的名义去贷款购置案涉的房产。对于证据3-6真实性合法性及关联性无异议，但被告在完成上述的民事行为主观的目的是为了规避法律对他实际名义购房人的主观自我保护的行为，这行为发生在房屋所有权发生争议的情况下完成的，这个行为实际上损害了两原告对案涉物权的所有权，不应得到法庭的支持。 对于双方提供的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据10中2020年4月24日的光盘录音，因该录音非本案当事人，故不予采信，原告提供的其他证据予以认定。对于被告提供的证据，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王树贵与尹玉芳系夫妻关系，被告程龙与张英系夫妻关系。原告王树贵系被告程龙的爷爷。 2016年10月31日被告程龙与高速地产集团铜陵有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买的房屋为铜都大道与铜井路交叉汇处铜都天地花园GY2栋308室即现在的铜都天地花园1栋308室，价值面积51.47平方米，总金额210634元（每平方米4092.36元）。 房屋首付款80634元由原告王树贵、尹玉芳支付给被告程龙，再由被告程龙交纳。该房屋余款13万元由被告程龙、张英通过向中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行贷款进行支付。 在被告程龙取得该房屋后，该房屋由原告原告王树贵与尹玉芳出资进行装潢，并居住至今。 被告程龙、张英每月归还银行的贷款，由原告王树贵每月支付给被告程龙，再由程龙进行还贷，原告王树贵一直支付至2020年5月份。 2020年4月份因原告王树贵生病住院，从而导致矛盾。2020年5月27日被告程龙将剩余贷款84553.62元一次性提前还清。2020年6月1日被告程龙、张英办理了不动产权证，权利人为程龙、张英。两被告为此缴纳契税1971.74元，住宅专项维修基金5059元。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转移和消灭，经依法登记发生效力，未经登记依法不发生效力。本案案涉房屋铜都天地花园1栋308室商品房买卖合同买受人为被告程龙，房屋登记的权利人现在为被告程龙和张英。原、被告双方争议的焦点为双方之间是否存在原告王树贵、尹玉芳借被告程龙的名义购买案涉房屋铜都天地花园1栋308室的事实。首先，从两原告的年龄、经济条件看，其要一次性付清房款购得属于自己居住商品房确有一定难度，其借名买房具有一定的客观条件；其次，从支付房款过程看，购房首付款虽然是被告程龙交纳，但该款是两原告交给被告程龙的款项，且两被告每月的还贷也是由原告王树贵按月将还贷的钱交给被告程龙,再由被告程龙归还银行银行贷款,该行为符合贷款购房者的一般行为亦即先支付首付房款，剩余房款进行按揭贷款，然后按月归还银行贷款；再者，从居住状况看，在房屋交付后就由两原告进行装潢，并一直由两原告居住，两原告是该房屋的实际居住者。综上分析,铜都天地花园1栋308室房屋的实际购买人应当认定为原告王树贵和尹玉芳，其行为属借名买房。虽然被告程龙后期将剩余贷款一次性付清，但是该行为是在双方产生矛盾之后，属于被告个人自愿行为，并不能否定原告借名买房的事实。被告程龙、张英事后对铜都天地花园1栋308室办理了房屋产权证，成为该房屋的登记权利人,其只是名义上的权利人，该房屋的实际权利人应当为原告王树贵和尹玉芳。现两原告请求确认铜都天地花园1栋308室归其所有，并要求两被告协助办理不动产转移登记手续，符合法律规定，本院予以支持。由于两原告系借名买房，其过户产生的相关费用应当由两原告负担。至于被告陈述原告所付房款系赠予行为，未能提供证据证明，其观点不予支持。被告程龙事后将剩余贷款84553.62元一次性付清，并缴纳了契税1971.74元和住宅专项维修基金5059元，对于该三笔款项因两被告在本案中未能主张权利，为避免诉累，故在本案中一并予以处理，两原告应当将该三笔款项返还给两被告。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十三条的规定，判决如下： 一、确认铜陵市铜官区铜都天地花园1栋308室房屋归原告王树贵、尹玉芳所有。 二、被告程龙、张英于本判决生效后十日内协助原告王树贵、尹玉芳办理铜都天地花园1栋308室的不动产转移登记手续，过户至两原告名下。房产过户产生的费用由两原告承担。 三、原告王树贵、尹玉芳在被告程龙、张英协助办理房产过户的同时归还两被告已支付的贷款84553.62元、契税1971.74元、住宅专项维修基金5059元，合计91584.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4460元，减半收取2230元由被告程龙、张英负担（于判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  凡宗雨 二〇二〇年十月二十八日 书记员  程 艳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。