江西省宜黄县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1026民初835号原告：中国建设银行股份有限公司宜黄支行，地址：江西省抚州市宜黄县凤冈镇学前街**，统一社会信用代码：9136102686284360XB。法定代表人：阎渊，该行行长。委托诉讼代理人：丁宇昊、周琪，该行职员。被告：刘汉文，男，汉族，1990年8月15日出生，住江西省抚州市宜黄县。原告中国建设银行股份有限公司宜黄支行（以下简称原告宜黄建行）诉被告刘汉文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜黄建行的委托诉讼代理人丁宇昊到庭参加诉讼，被告刘汉文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜黄建行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘汉文立即偿还原告借款本金265,736.56元，利息4,065.06元，合计269,801.62元，（利息暂计算至2020年8月11日止，其后利息应按借款合同约定支付至实际清偿日止）；2、判令原告有权以被告用于抵押的位于江西省抚州市宜黄县军峰路聚福百汇11#303室房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告刘汉文承担。事实和理由：2014年9月28日，被告刘汉文在原告宜黄建行处申请个人住房贷款32万元，用于购买位于江西省抚州市宜黄县军峰路聚福百汇11#303室商品房，与原告签订了编号为360857715-2012-20140433828的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告刘汉文向原告借款32万元，借款期限为20年，即2014年9月28日至2034年9月28日，贷款年利率为5.635%，贷款利率为浮动利率，每年1月1日调整一次，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告采取等额本息还款法按月还贷，还款日为每月1日。被告刘汉文以江西省抚州市宜黄县军峰路聚福百汇11#303室商品房作抵押担保，并抵押到位，权证号为：赣（2017）宜黄县不动产证明第0004828号，抵押权已生效。合同签订后，原告已经按约定支付贷款32万元。贷款发放后，被告刘汉文自2020年6月开始未按合同约定按时偿还借款本息，原告多次向被告催收未果。截止2020年8月11日，被告贷款本金余额为265,736.56元，拖欠原告贷款利息4,065.06元。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项的约定，被告刘汉文的行为已构成违约。原告有权依据该借款合同第十七条的约定，宣布被告全部贷款立即到期，要求被告立即全部清偿贷款本息并承担违约责任。原告认为，原、被告之间的合同关系合法有效，合同双方负有全面履行的义务，被告刘汉文没有按照合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担责任。原告有权要求被告立即偿还原告贷款本金265,736.56元及支付至贷款实际清偿日所产生的全部利息，并享有对被告用于抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。为维护原告合法权益，特具状起诉，恳请依法裁判。被告刘汉文未作答辩。原告宜黄建行为支持其主张，提交了以下四组证据。证据1：原告营业执照、负责人身份证明、代表人身份证，被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告双方的身份信息及诉讼主体资格；证据2：编号为360857715-2012-20140433828号的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明（赣（2017）宜黄县不动产证明第0004828号）各一份，拟证明原告与被告刘汉文签订了《个人住房（商业用房）借款合同》的事实。合同约定，被告刘汉文向原告借款32万元，借款期限为20年，即2014年9月28日至2034年9月28日，贷款年利率为5.635%，贷款利率为浮动利率，每年1月1日调整一次，罚息利息为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告采取等额本息还款法按月还款，还款日为每月1日。被告刘汉文以江西省抚州市宜黄县军峰路聚福百汇11#303商品房作抵押担保，并抵押到位，权证号为：赣（2017）宜黄县不动产证明第0004828号，抵押权已生效。原告对被告刘汉文抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；证据3：个人贷款支付凭证一份，拟证明原告按照合同约定履行了放款义务；证据4：中国建设银行个人贷款对账单、账户管理一览表（拖欠明细）各一份，拟证明被告刘汉文自2020年6月开始未按合同约定按时偿还借款本息，原告多次向被告催收未果。截止2020年8月11日，被告贷款本金余额为265,736.56元，拖欠原告贷款利息4,065.06元。本院将原告提供的四组证据与原件核对后认为，原告提供的上述四组证据可以达到其证明目的，故予以采信。被告刘汉文未质证，亦未提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月28日，被告刘汉文为购买位于江西省抚州市宜黄县军峰路聚福百汇11#303室的商品房，在原告宜黄建行处申请个人住房贷款320,000元，并与原告签订了编号为360857715-2012-20140433828的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告刘汉文向原告借款本金320,000元，借款期限为贰佰肆拾个月，即2014年9月28日至2034年9月28日，在借款合同的特别签订条款内第三十一条第一项对贷款利率的约定为：年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，即贷款年利率为5.635%；第二项对罚息利率的约定为：罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采取等额本息还款法按月还贷，还款日为每月1日。贷款的利率调整日为每年1月1日。被告刘汉文以名下的位于江西省抚州市宜黄县军峰路聚福百汇11#303室的商品房作抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月28日，原告按照约定支付贷款320,000元。贷款发放后，被告刘汉文自2020年6月开始未按合同约定按时偿还借款本息，截止2020年8月11日，被告贷款本金余额为265,736.56元，拖欠原告贷款利息3,979.81元、罚息85.25元。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约。该借款合同第十七条约定：出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本院认为，被告刘汉文与原告宜黄建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合同真实、合法、有效。原告已按约定发放贷款320,000元，自2020年6月开始经原告催收，被告均未按合同约定履行按时偿还借款本息的义务。被告刘汉文为该借款提供了抵押担保，抵押权合法有效，原告依法对抵押物在担保范围内享有优先受偿的权利。截至2020年8月11日，被告刘汉文共结欠原告宜黄建行贷款本金265,736.56元，利息4,065.06元，合计269,801.62元。为此，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告刘汉文于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宜黄支行借款本金265,736.56元，并支付截至2020年8月11日的利息4,065.06元，合计人民币269,801.62元（自2020年8月12日起至款清之日止的利息，以剩余借款本金为基数，按照合同约定的利率计算，利随本清）。二、原告中国建设银行股份有限公司宜黄支行对被告刘汉文用于抵押的位于江西省抚州市宜黄县军峰路聚福百汇11#303室房产在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取计2,673.51元，由被告刘汉文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  黄军二〇二〇年十月二十七日法官助理张星书记员吴惠琴