文书内容大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              保证合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3517号                  立案时间              2020年5月22日              适用      程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国银行股份有限公司大连中山支行，住所地大连市中山区延安路****。      负责人：苏伟，该分行行长。      委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。      委托诉讼代理人：胡婧璇，辽宁安融律师事务所律师。                  被告              大连万科金域蓝湾开发有限公司，住所地，住所地大连市普兰店区>      法定代表人：潘猛，该公司董事长。       委托诉讼代理人：王宏丹，辽宁锦儒律师事务所律师。      委托诉讼代理人：陈敏，辽宁锦儒律师事务所律师。                  原告中国银行股份有限公司大连中山支行的委托诉讼代理人胡婧璇，被告大连万科金域蓝湾开发有限公司的委托诉讼代理人王宏丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.判令被告偿还借款本金370,539.29元，支付自2017年1月 8日起至还清欠款日止的欠息（截至2018年7月30日利息24,625.25元，罚息3456.92元）；2.判令被告承担（2018）辽0202民初1692号案件的律师费13,783元；3.判令被告承担（2018）辽0202民初1692号案件的诉讼费用10,600元。                   被告答辩意见              被告大连万科金域蓝湾开发有限公司辩称，被告万科公司对谢观胜在原告处的贷款承担的是阶段性保证责任，案涉房屋早已具备办理产权证的条件，被告已履行自身义务，该保证期限应自案涉房屋具备办理产权登记条件之日止，原告现无权要求被告继续承担任何保证责任。《合同法》第四十五规定，附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案，原告中行拖延至今未办理抵押登记，阻止抵押登记办理条件成就，也相当于阻止保证责任终止的条件成就，则视为条件已成就，故万科公司保证责任已终止，中行无权因其自身过错要求万科公司承担保证责任。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。而本案未办理房屋抵押登记，系原告导致，视为促成条件成就，中行自认抵押已经设立，根据上述规定，中行应先就谢观胜抵押房屋行使权利。                  法院认定事实              合同名称              《个人一手住房贷款合同》                  借款人              谢观胜，配偶曲海娟                  签订时间              2012年9月6日                  贷款用途              购房                  贷款数额              470 000元                  贷款期限              20年                  贷款利率              基准利率下浮10%                  利率调整方式              浮动                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              等额本金还款                  实际发放贷款金额              47万元                  实际贷款期限              2012年9月11日至2032年9月10日                  借款人逾期还款日期              2017年1月8日                  欠付本息（截止日期）              截至2018年7月30日，尚欠本金370 539.29元、利息24 625.25元、罚息3456.92元未还。                                保证合同名称              《担保函》                  签订时间              2011年                  保证人              大连万科金域蓝湾开发有限公司                  保证方式              连带责任保证                  办证范围              贷款本金、利息及其他费用。                  保证期间              自发放贷款之日起至原告取得此笔贷款项下真实、有效的《房屋他项权证》止。                  裁判理由              本院认为，谢观胜、曲海娟逾期未还款，被告大连万科金域蓝湾开发有限公司作为保证人应当对谢观胜、曲海娟的全部欠款承担连带清偿责任。借款人谢观胜至今未办理房屋产权，且被告证据不足以证明系因原告原因致使抵押权登记未能办理，保证期间至原告取得《房屋他项权证》止，被告抗辩保证期间已届满的观点，本院不予采纳。被告应对谢观胜、曲海娟欠付原告款项连带清偿。原告要求被告支付委托律师起诉借款人谢观胜发生的律师费，符合担保合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付另案诉讼费，无法律依据，本院不予支持。                  裁判依据              依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：                   裁判主文              一、 被告大连万科金域蓝湾开发有限公司于本判决生效之日起十日内对本院（2018）辽0202民初1692号民事判决书确定谢观胜、曲海娟欠付原告中国银行股份有限公司大连中山支行借款本金370,539.29元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；      二、 被告大连万科金域蓝湾开发有限公司于本判决生效之日起十日内对本院（2018）辽0202民初1692号民事判决书确定谢观胜、曲海娟欠付原告中国银行股份有限公司大连中山支行的律师费13 783元承担连带清偿责任；      被告大连万科金域蓝湾开发有限公司在承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向谢观胜、曲海娟追偿。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      三、 驳回原告中国银行股份有限公司大连中山支行其他诉讼请求。      案件受理费7650元，由被告大连万科金域蓝湾开发有限公司负担7458元，原告中国银行股份有限公司大连中山支行负担192元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  员    魏继禄      人民陪审员    李  丽      人民陪审员    谭庆荣                              二〇二〇年十月二十九日            书  记  员    姜梦迪