辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初428号原告：李爽，男，1989年10月8日出生，汉族，黑龙江省青冈县人，现住辽宁省沈阳市铁**。被告：夏运凤，女，1957年2月20日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，系农民，现住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：车向平，男，1971年12月7日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，系公务员，住辽宁省桓仁满族自治县。原告李爽与被告夏运凤租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李爽、被告夏运凤委托诉讼代理人车向平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李爽向本院提出诉讼请求：请求被告退还租房押金3000元。事实和理由：原告李爽2019年9月26日在中介租下汇景华苑1期7号楼2单元801房子，合同是跟被告夏运凤签订的，开始不想租这个房子，因被告女儿特别强势，房租和押金都高于同样的房子，当时我说合同只和被告夏运凤签，以后也只跟被告夏运凤交流。但因疫情来临，我无法再在桓仁居住，便同被告夏运凤协商退房，因疫情这种不可抗力因素导致的无法继续履行合同，房子里原有东西有损坏我照价赔偿，水电费正常结算，请求被告夏运凤把押金退给我，她让我跟她女儿沟通，就不管了。我和其女儿沟通后，其女儿坚决不同意退押金。那时正是疫情最严重的时候，我在沈阳连屋子都不敢出去，被告夏运凤女儿却让我两天内回到桓仁搬东西，否则将东西清除，并且还有恶性语言攻击我。现诉至法院，要求被告退还住房押金。夏运凤辩称，1、双方房屋租赁期2019年10月1日至2020年10月1日，合同中写明中途退房不退押金；2、租房合同附加合同注明，第二次交房租日期应为2020年2月1日，最多允许延期7天，即2020年2月9日前，第二次房租就应付清，直至今日也没有收到第二次租金，按合同规定租房押金不予返还，乙方搬出此房；3、乙方租住甲方房屋，应交垃圾清运费200元、电梯费200元、暖气费2000元共2400元均未交付给甲方，如不交，甲方有可能起诉乙方，依法要回。原告说遇不可抗力因素，但我认为我们之间合同是一年，中途才遇到疫情，达不到不能履行合同的地步，原告可以继续在这个房子居住，并不是因为房屋倒塌等不可抗力因素。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李爽家住沈阳，2019年在桓仁满族自治县内工作。同年9月26日，被告夏运凤作为甲方与作为乙方的原告李爽签订房屋出租合同一份。合同主要内容为，一、房屋坐落汇景一期7号楼2单元801，面积93平方米，家电齐全，装修中等；二、租期：2019年10月1日至2020年10月1日，合同期满前一个月，乙方若有意继续租用，需提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商下一个合同期限租金及事项，乙方向甲方支付租金，否则甲方有权在合同期满后转租他人；三、租金及交纳时间：每年16000元，乙方应每年付一次租金，先付后住。第一次于甲方将房屋交付同时付房租，第二次及以后租金，应提前一个月付清。若未提前一个月支付下一次租金，甲方有权立刻收回房屋，所有已付款项，甲方不退还；四、租房押金3000元，合同期满，乙方应于签约同时付给甲方押金，根据水、电、煤气、电话、网络、有线电视等实际发生费用，剩余款项甲方退还乙方。五、租赁期间的其他约定事项，1、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方不得破坏，否则照价赔偿，损坏设备费用从押金中直接扣除。2、水、电、网络、有线电视等使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由__方支付。所有费用__方应按时付清。若因__方未能及时缴纳相关费用，所造成的后果由__方承担。取暖费由__方承担。……4、合同一经签定，双方都不得提前解约。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。5、室内设施如有损坏，给维修好恢复原样及照价赔偿。除上述合同外，原告李爽与被告夏运凤另外还签有租房合同附加合同一份，内容包括出租房屋内的设施物品清单，同时写明如有损坏，照价赔偿；此外，对一年租金16000元的交付方式又作了约定，分三次付清：第一次2019年10月1日付6000元，第二次2020年2月1日付5000元，第三次2020年6月1日付5000元，乙方每次交房租时最多允许延期7天，如若不遵守此规定，租房合同作废，租房押金不予返还，甲方（应为乙方）搬出此房。合同签订当日，原告李爽通过手机支付方式向被告夏运凤转账支付9765元，其中包括3000元押金，被告夏运凤于同年10月1日给原告李爽出具9765元收据一份。原告李爽在该房居住生活至2020年1月15日，并于同日返回沈阳，走时向被告夏运凤提出不租此房了，被告夏运凤让其和被告夏运凤女儿沟通。同年2月1日，被告夏运凤的女儿冯金环与原告李爽通过微信方式建立联系，原告李爽表示押金部分要退还，可以扣除水电等费用，提出协商解决。冯金环答复系住宅出租，不是商用，并催促其2月6日是最后交租金的日子，如未收到，将开锁清理东西收房。2月12日，冯金环再次催促原告李爽交房租或搬走，双方就交付房租或解除房屋租赁合同返还押金一事多次协商未达成一致意见，冯金环告知原告李爽将约汇景华苑物业人员一起打开出租房屋，其后于2020年2月18日在他人见证下，将原告李爽在上述租赁房屋里的物品收拾清点后搬出该出租房另行放置保管，并于同日将物品清单通过微信方式发送给原告李爽，原告李爽后将上述物品取走并将出租房的电梯门卡及房门钥匙交与被告夏运凤亲属。现原告李爽为要求被告夏运凤返还租房押金3000元而诉至本院。本院认为，本案的争议焦点为：被告夏运凤是否应返还原告李爽所交押金，应返还数额。（一）原告李爽与被告夏运凤之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效；（二）双方签订合同后，应依约履行各自义务，原告李爽在使用租赁房屋、交付第一次租金期内，虽提出不再租赁该房屋，但未得到相对方同意且在催交第二次应交租金的情况下，原告李爽亦未在合同约定的合理期限内交付第二次房屋租金，后出租方经通知承租方并将承租方物品搬出该租赁房屋，双方合同实际解除；（三）原告李爽虽要求被告夏运凤返还租房押金，但根据双方签订的租房合同附加合同的约定，一年房租分三次付清，每次交房租最多允许延期7天；对租房押金的约定为，如若不遵守此（指交纳房租）规定，租房合同作废，租房押金不予返还。综上，被告夏运凤在原告李爽不交付第二次租金的情况下解除合同不予返还押金，符合双方合同约定，本院予以支持；（四）合同履行期间，爆发“冠状新型××”疫情虽然属实，但这种疫情是可防可控的，不是必然导致双方住宅房屋租赁合同无法继续履行的因素，原告李爽现却以疫情为由，认为这一不可抗力因素导致无法继续履行合同，要求被告夏运凤返还租房押金的主张，不符合客观实际，本院不予支持；（五）被告夏运凤提出原告李爽应交垃圾清运费、电梯费、暖气费共2400元而未交，有可能起诉要回。因未提供证据且未提出反诉，本案不予审理。综上所述，原告李爽要求被告夏运凤返还租房押金的诉讼请求，不符合双方合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李爽的诉讼请求。案件受理费50元（原告李爽预交），由原告李爽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  姜 遥人民陪审员  刘思洋人民陪审员  姜海峰二〇二〇年十月九日书 记 员  王 莹附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。