江苏省射阳县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏0924民特48号 申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇朝阳南街**。 负责人：徐光前，该支行行长。 委托诉讼代理人：沈阳，该公司职员。 委托诉讼代理人：王琳，江苏瀛鑫（射阳）律师事务所律师。 被申请人：陈珍坤，男，1989年1月5日生，汉族，住江苏省射阳县。 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行于2020年10月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员潘高良进行了审查。 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行称：2011年7月4日，申请人与陈某力、徐某年签订编号为320924211071xxxxx2的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定在10年的额度存续期内，陈某力、徐某年可按合同约定使用额度金额为2200000元。同日申请人与陈珍坤签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，约定乙方愿意以其位于县城城中花园Ａ区产（房权证号：射房权权证合诚字第××号）为陈某力与甲方签订的编号为32092421107xxxxx2的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。2011年8月8日，申请人向陈某力、徐某年指定的账户发放贷款2200000元，陈某力、徐某年向申请人出具手工借据一份，注明本期借款的金额为2200000元，利率为7.68%、借款期限为60个月、还款方式为等额本息。借款后，陈某力、徐某年仅归还借款本金215444.69元，利息94458.64元，尚欠借款本金1984555.31元及2013年3月8日起至2013年12月8日止的利息112751.23元，并自2013年12月9日其至偿清之日止，以1984555.31元为基数，按年利率11.56%另算。为维护我行的合法权益，请求法院立即拍卖被申请人抵押给申请人的位于县城城中花园Ａ区产（房权证号：射房权权证合诚字第××号、他项权证号：射房他证合诚字第××号）拍卖或变卖所得价款由申请人在2200000元范围内优先受偿。 经查：2011年7月4日，邮政储蓄银行射阳县支行（甲方）与陈某力（乙方）、徐某年签订编号为320924211071xxxx2的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定在10年的额度存续期间内，陈某力、徐某年可按合同约定使用额度金额为2200000元，借款期限自2011年7月4日至2021年7月4日，款项划入陈某力在邮政储蓄银行射阳县支行开立的个人结算账户60×××54，乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现违约情形后，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿等内容，徐某年在合同上以共同借款人身份签名。同日申请人与陈珍坤签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，约定乙方愿意为陈某力与甲方签订的编号为320924211071xxxxxx2的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。抵押物名称：房产；权属证实及编号：射房权权证合诚字第××号；处所：县城城中花园Ａ区；抵押物面积：684.99平方米；抵押物评估价值：5821500.00元；……抵押人以抵押物的全部价值，即5821500.00元，担保抵押权人如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内，即2011年7月4日至2021年7月4日之间支用但尚未结清的最高不超过2200000.00元的借款本金；（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某）；抵押期限从2011年7月4日至2023年7月4日。 2011年7月5日，申请人与陈珍坤到房屋登记部门办理了房屋抵押登记，领取了：1、射房他证合城字第××号房屋他项权证，该房屋他项权证载明：房屋他项权利人为邮政储蓄银行射阳县支行，房屋所有权人为陈珍坤，房屋所有权证号为射房权证合城字第××号，房屋坐落为县城城中花园Ａ区产，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额贰佰贰拾万元整。 2012年8月8日，邮政储蓄银行射阳县支行向陈某力指定的账户转款2200000元，同日陈某力向邮政储蓄银行射阳县支行出具借据一份，载明借款人为陈某力，借款金额2200000元，借款期限从2012年8月8日起至2017年8月8日，年利率7.68%，借款用途为进购鱼饲料，还款方式为等额本息。 2013年2月5日，邮政储蓄银行射阳县支行与陈某力订立个人额度借款支用单补充协议一份，约定借款人未按时还款的，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定。 借款后，陈某力、徐某年仅归还借款本金215444.69元，利息94458.64元，尚欠借款本金1984555.31元及2013年3月8日起至2013年12月8日止的利息112751.23元，并自2013年12月9日其至偿清之日止，以1984555.31元为基数，按年利率11.56%另算。另查明，陈某力与徐某年系夫妻关系。 邮政储蓄银行射阳县支行于2013年7月15日向本院诉讼，本院于2014年2月11日作出（2013）射商初字第0744号民事判决书：陈某力、徐某年于本判决生效后十日内，向中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行返还借款本金1984555.31元，支付截止2013年12月8日的利息112751.23元，并自2013年12月9日起至判决确定的履行之日止，以1984555.31元为基数，按照年利率11.56%支付逾期利息。 本院认为，邮政储蓄银行射阳县支行与陈某力、徐某年签订的《个人额度借款合同》、邮政储蓄银行射阳县支行与陈珍坤签订的《抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止规定，应确认有效。资产抵押合同中的抵押物已经办理了抵押登记，申请人对该抵押物依法享有抵押权。陈某力、徐某年借款后未依约偿还，故申请人实现担保物权的条件已经成就，申请人的请求符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百九十六条、第一百九十七条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条规定，裁定如下： 准予拍卖、变卖被申请人陈珍坤所有的位于县城城中花园Ａ区（房权证号：射房权权证合诚字第××号、他项权证号：射房他证合诚字第××号）的房产，申请人邮政储蓄银行射阳县支行对上述房产拍卖、变卖所得价款在2200000元范围内优先受偿。 申请费24400元，减半后收取12200元，由被申请人陈珍坤承担。 当事人对本裁定有异议的，应当在收到本裁定之日起十五日内，利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。 本裁定为终审裁定。 审 判 员 潘高良 二〇二〇年十月三十日 书 记 员 魏 蔚 附录法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。 对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。