广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初779号原告：陈梅颜，女，1976年1月12日出生，汉族，住广东省信宜市********，公民身份号码：440************821。委托诉讼代理人：张就辉，男，1965年7月26日出生，汉族，住广东省信宜市********，公民身份号码：440************013。系原告丈夫。委托诉讼代理人：梁启富，男，1964年9月8日出生，汉族，住广东省信宜市***********，公民身份号码：440************257。被告：蔡华芬，女，1986年7月15日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区****************，公民身份号码：440************741。原告陈梅颜诉被告蔡华芬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序进行审理。因原告起诉时被告下落不明，本院于2020年4月20日作出裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈梅颜及其委托诉讼代理人张就辉、梁启富到庭参加诉讼,被告蔡华芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈梅颜向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告陈梅颜与被告蔡华芬于2018年7月21日签订的《非住宅房屋租赁合同书》，并由被告归还其依据该合同书所租赁的房屋给原告；2、判令被告蔡华芬支付自2019年9月22日起至2019年12月23日的租金、滞纳金、违约金各项欠款共计51474.39元给原告陈梅颜，且更应从2019年12月24日起至法院判决终止该合同所产生的租金、滞纳金、违约金给原告；3、本案诉讼费用应由被告负担。在诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告蔡华芬支付自2019年9月22日起至2019年12月23日的租金、占用租金的利息、违约金各项欠款共计51474.39元给原告陈梅颜，且更应从2019年12月24日起至法院判决解除该合同时止所产生的租金、占用租金的利息、违约金给原告，租金利息、违约金计算标准按银行同期贷款利率四倍计算。事实及理由：2018年7月21日，以原告陈梅颜为甲方与被告蔡华芬为乙方经自愿协商，签订《非住宅房屋租赁合同书》(以下简称“合同书”)。合同书第一、第二条约定，由原告出租位于茂名市********(乙烯生活一区商业走廊B栋)首层70、71号房屋给被告蔡华芬作商业经营。合同书第三条约定，租赁期限自2018年7月21日至2023年7月30日止。合同书第四条约定，租金：该屋月租金为人民币6900元。合同书第五条约定，乙方应于本合同生效之日向甲方支付房屋租赁保证金和水电周转金(人民币)壹万伍仟元整(￥15000元)。租金按[月]结算，由乙方于每[月]十日前交付给甲方。乙方所支付的房屋租赁保证金和水电周转金在合同期满结清水电费后，乙方在不违约的情况下，由甲方退回给乙方房屋租赁保证金和水电周转金(房屋租赁保证金和水电周转金不计利息)。合同书第十一条约定，房屋租赁期间的相关费用，如水、电费，卫生费、治安费等由被告负担，并由乙方承担延期付款违约责任。合同书第十三条第一款约定，因乙方责任终止合同的情形，把乙方拖欠租金1个月等作为单方终止合同的条件之一。合同书第十六条约定，租赁期间双方必须信守合同，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按所欠租金总额的3‰向乙方加收滞纳金。逾期超过15天的，甲方有权从乙方交付的保证金中直接扣除所欠租金及滞纳金；逾期超过1个月的，按本合同第十三条执行。租赁期间任何一方无法定或无本合同约定的理由，单方面停止租赁的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按年租金的30%收取违约金。合同书的其他条款，还就房屋租赁的相关事项作了明确约定。合同书签订后，被告依约定租赁原告的上述房屋，用作经营茶麸洗发店。租赁期间，被告依约向原告交付房屋租赁保证金和水电周转金15000元，依约向原告交付租金至2019年9月21日并向水电部门交付了部份水电费。2019年9月22日起至2019年12月23日的三个月租金20700元(6900元/月×3个月)未交和自2019年8月起的水费、自2019年10月的电费至今未交。被告欠费的违约事实发生后，原告曾多次通过电话和发微信的方式催讨未果。由于被告拖欠电费不交，广东电网有限责任公司茂名茂南供电局供电服务中心，为此发出欠费停电通知书，2019年12月21日晚10时23分原告为避免停电已为被告经营期间垫支电费345.39元。并于2019年12月20日对外发布告示称：“本店结业退卡时间为2019年12月28日至2020年1月15日止，153*****612”。更为甚者，被告于2019年12月21日晚10时多，通过隔离店铺通知原告：被告蔡华芬叫6个人正在把店内的物品拉走。原告知道后立即报警，站前派出所的干警来叫不准搬，等双方来到了解情况，但干警在此处等了20分钟，说另有警情，拍照走了，原告从信宜开车往茂名已经深夜12时10分，但被告已搬走店内大部分物品了。种种迹象表明，被告意欲结业走人，恶意赖债。被告蔡华芬清偿自2019年9月22日起至2019年12月23日的各项欠款共计51474.39元给原告陈梅颜[其中，租金20700元(6900元/月×3个月)、滞纳金5589元(20700元×3‰/日×90日)、违约金24840元(6900元/月×12个月×30%)、2019年10月电费345.39元。2019年12月24日起至法院判决终止该合同生效止所产生的租金、滞纳金、违约金(含未交的水电费)依据原合同约定另计至交付房屋和付清欠款给原告时止。]综上所述，原、被告2018年7月21日签订的《非住宅房屋租赁合同书》是平等民事主体间通过协商一致自愿达成的合同，已经由双方当事人签字画押依法成立，对双方当事人具有法律约束力，应当全面履行。被告自2019年9月22日起至2019年12月23日无故拖欠租金三个月，自2019年8月起拖欠水费，自2019年10月起拖欠电费，违反了《非住宅房屋租赁合同书》第四条、第五条和第十三条约定；被告拖欠租金以及拖欠水电费的行为，严重违反了《中华人民共和国民法通则》第四条规定的民事活动应当遵循诚实信用原则，导致合同的履行已经成为不可能。原告多次与被告协商，被告不但没有积极偿还欠款，反而窥避于原告拒绝于还款，迫于无奈。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告特具状诉至法院，恳请法院依法支持原告的上述诉讼请求。被告蔡华芬不提出答辩。原告围绕诉讼请求依法提供其本人身份证、不动产权证、《非住宅房屋租赁合同书》、中国农业银行个人明细对账单、原告与被告的微信聊天记录、公告声明等证据予以证实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落茂名市*******（**生活区*区**走廊*栋）首层70-71号房屋权利人为原告陈梅颜。2018年7月21日，原告陈梅颜为甲方与被告蔡华芬为乙方签订《非住宅房屋租赁合同书》，约定主要内容：甲方将位于茂名市*******（**生活区*区**走廊*栋）首层70-71号商铺出租给乙方用于商业经营使用，租赁期限自2018年7月21日至2023年7月20日止，月租金6900元，按月结算，由乙方于每月十日前支付给甲方；乙方应于本合同生效之日向甲方支付房屋租赁保证金和水电周转周转金15000元，该款在合同期满结清水电费后，乙方不违约的情况下，由甲方不计利息退还给乙方；乙方拖欠租金1个月等情形，甲方可单方终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；租赁期间双方必须信守合同，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按所欠租金总额的3‰向乙方加收滞纳金；逾期超过15天的，甲方有权从乙方交付的保证金中直接扣除所欠租金及滞纳金；逾期超过1个月的，按本合同第十三条规定处理；租赁期间任何一方无法定或者无本合同约定的理由，单方面停止租赁的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按年租金的30%收取违约金。合同签订后，原告将案涉商铺交付被告使用，被告仅支付2019年9月20日前的商铺租金，之后的租金被告拒绝支付，原告多次通过手机微信聊天的方式催讨无果，双方因此发生纠纷，原告于2020年2月4日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，原告与被告于2018年7月21日签订的《非住宅房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，被告使用原告商铺，依约每月向原告支付租金是其主要义务，但被告仅向原告支付2019年9月20日前的租金，之后的租金拒绝支付给原告，原告催讨后被告仍拒不履行，解除合同的条件已成就，故原告要求解除与被告于2018年7月21日签订的《非住宅房屋租赁合同书》，有事实依据与法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。案涉合同属于已经履行的情形，对原告要求被告归还所租赁的房屋，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方在案涉合同中约定由被告于每月10日前向原告支付房屋租金6900元，被告逾期未支付租金的，每逾期一日，原告有权按所欠租金总金额的3‰向被告加收滞纳金，但被告仅向原告支付2019年9月20日前的租金，之后的租金拒绝支付，被告的行为构成违约，依法应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告支付2019年9月22日起同年12月23日三个月的房屋租金共20700元，之后至解除合同时的租金另计，有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。由于被告在签订合同后支付15000元给原告，该费用作为被告在履约过程中房屋租金以及水电费的保证金，因此，原告可用该费用抵减被告所欠其上述的部分租金。被告逾期未支付租金给原告，被告应向原告支付占用租金的利息（以每个月租金6900元为基数，按银行同期贷款利率四倍计算，从2019年10月起并根据对应月份自当月11日起计算至付清款时止），原告这一诉讼请求有理，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定租赁期间任何一方无法定或无本合同约定的理由，单方停止租赁的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按年租金的30%收取违约金。本案中，合同双方当事人不存在于租赁期间任何一方无法定或无本合同约定的理由，单方停止租赁的情形，故原告要求被告支付违约金的请求，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告陈颜梅与被告蔡华芬于2018年7月21日签订的《非住宅房屋租赁合同书》；二、限被告蔡华芬于本判决生效之日起十日内向原告陈梅颜返还位于茂名市*******（**生活区*区**走廊*栋）首层70-71号房屋；三、限被告蔡华芬在本判决生效之日起十日内向原告陈梅颜支付自2019年9月22日起至2019年12月22日止的房屋租金20700元及自2019年12月23日起至实际返还位于茂名市*******（**生活区*区**走廊*栋）首层70-71号房屋时止租金(以6900元/月计算，不足一个月的按230/天计算)给原告；四、限被告蔡华芬在本判决生效之日起十日内向原告支付占用租金的利息（以每个月租金6900元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，从2019年10月起并根据对应月份自当月11日起计算至付清款时止）；五、驳回原告陈梅颜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1086元，原告陈梅颜已预交，由被告蔡华芬负担。上述费用由被告陈梅颜在履行本判决义务时一并迳付给原告陈梅颜，本院不再另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  周 理人民陪审员  杨晓薇人民陪审员  陈经明二〇二〇年九月二十九日书 记 员  丁浩然