四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初2723号 原告：于风春，男，1986年4月22日出生，汉族，住山东省潍坊市滩城区。 委托诉讼代理人：李潘杰，四川均鼎律师事务所律师。 被告：王玉祥，男，1984年6月23日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨紫娴，四川英贤律师事务所律师。 原告于风春诉被告王玉祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于风春及其委托诉讼代理人李潘杰，被告王玉祥及其委托诉讼代理人杨紫娴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告于风春向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令王玉祥双倍返还定金120000元。事实和理由：2019年11月27日，于风春与王玉祥签订房屋买卖合同约定，于风春购买王玉祥所有的彭州市天府东路152号1栋2单元6层10号房屋。房屋过户时间为2019年12月30日前或银行审批通过时，并约定可将房屋过户在于风春亲属名下。现已过了约定过户时间，并已通过了银行审批，于风春多次要求办理过户，王玉祥均予以拒绝。王玉祥构成违约，故于风春诉至本院要求解除合同，双倍返还定金。 被告王玉祥辩称，王玉祥至今都同意按照合同约定将房屋卖给于风春。按合同约定，于风春应当在2019年12月30日前或银行按揭贷款审批通过后3日内付清剩余购房款，并通知原告办理过户手续，但于风春一直怠于向银行申请按揭贷款；合同约定可以过户给于风春的亲属，王玉祥要求于风春提供亲属关系的材料，于风春以出具材料需要花费几万元拒绝提供；于风春要求将房屋过户至买卖合同之外的第三人不符合合同的相对性，会导致合同目的无法实现。无论是申请银行贷款还是向不动产中心办理登记申请，这一约定都不符合形式要件。即便于风春提出了无理要求，王玉祥仍然表示愿意积极履行合同，告知于风春若不愿意出示亲属关系证明就重新签订合同。王玉祥没有违约行为，请求依法驳回于风春的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2019年11月27日，乙方于风春与甲方王玉祥、丙方彭州市天彭镇福临门房屋信息咨询服务部签订房屋买卖合同约定，乙方购买甲方所有的彭州市××路××号××栋××单元××层××号房屋。房屋成交价为：423000元。合同签订之日乙方支付购房定金60000元。甲、乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在2019年12月30日前或银行审批通过后，剩余房款360000元由乙方申请银行按揭贷款支付给甲方，若贷款金额不足前述按揭金额，乙方应以现金将差额补给甲方，补付最后期限为房屋交割之前；若贷款金额超出上述贷款金额，超出部分甲方在银行放款当日退还给乙方。甲、乙双方协商于2019年12月30日前或银行审批通过3日内到彭州市不动产登记中心办理该房地产过户手续。过户完成后，支付剩余3000元房款。乙方向丙方支付中介费8460元。补充协议约定：双方协商买主可以要求过户在亲属名下；关于利息，由王玉祥去银行核实金额为准，扣除60000元后，剩余金额按照每月2分的利息由于风春按月补给王玉祥，直到银行放款为止。庭审中，于风春陈述准备将案涉房屋过户至于风春的妻子舒莹的表弟龙宇名下。 2019年12月10日，王玉祥提前结清了案涉房屋全部贷款本息128407.21元。双方未能在约定的2019年12月30日前办理房屋过户手续。2020年3月25日至4月21日期间，于风春一直通过微信要求王玉祥到不动产登记中心办理过户登记，并通过中介催促王玉祥按约定提交办理过户登记的手续需要的相关资料原件，并一起到中介共同去签网签合同及贷款合同。王玉祥提出要与于风春指定的亲属重新签合同，一直未予以配合按案涉合同约定办理过户事宜。2020年4月21日，于风春委托律师向王玉祥正式发出律师函，要求王玉祥在受到律师函的三日内主动提交相关的手续配合于风春办理相应的房屋过户手续，逾期不办理将通过诉讼主张权利。因双方协商未果，于风春诉至本院。 以上事实有当事人当庭一致的陈述及双方身份信息、房买卖合同、微信聊天记录、律师函、收条等在卷佐证，经庭审质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，案涉房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。王玉祥拒绝按合同约定提交办理过户及协助于风春办理按揭贷款的相关手续材料，并拒绝按合同约定协助办理过户的行为构成违约，致使于风春无法实现合同目的。故对于风春要求解除买卖合同并双倍返还定金120000元的诉讼请求，本院予以支持。案涉买卖合同解除的具体时间为文书副本送达的时间，即2020年9月29日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、于风春与王玉祥于2019年11月27日签订的房屋买卖合同于2020年9月29日解除； 二、王玉祥于本判决生效之日起七日内双倍返还于风春定金共计120000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，由王玉祥负担（此款于风春已缴纳，王玉祥于本判决生效之日起五日内给付于风春）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡剑 二〇二〇年十月二十六日 书记员  袁静 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1．被限制出境。 2．被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3．被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4．被强制执行并承担相关费用。 5．支付执行费。 6．被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。