四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初3732号 原告：苟国勤，男，汉族，生于1973年11月8日，住四川省阆中市。 原告：向春华，女，汉族，生于1974年1月12日，住四川省阆中市。 二原告委托诉讼代理人：赵开文，阆中市河溪法律服务所法律工作者。 被告：赵红亮，男，汉族，生于1983年9月29日，住阆中市。 被告：王敏，女，汉族，生于1983年2月25日，户籍住址江苏省徐州市睢宁县。 二被告委托诉讼代理人：徐明均，四川源正律师事务所律师。 原告苟国勤、向春华诉被告赵红亮、王敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日受理后，依法由审判员适用简易程序，并于2020年10月13日公开开庭进行审理。原告苟国勤、向春华及其委托代理人赵开文，被告赵红亮、王敏之委托诉讼代理人徐明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除2019年2月26日原、被告签订的房屋买卖合同；2、要求被告返还购房款335,000元，并从2019年4月20日按利率18%支付利息至还清之日至；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告于2019年期间在四川鑫万福投资有限公司开发的“万福世家”商品房住宅小区购买商品房5套未签房屋，2019年2月26日被告将其购买的3幢1单元16楼4号房屋出售给二原告，并签订房屋买卖合同。二原告向二被告支付购房款33.5万元，并约定2019年4月20日办理网签合同，但该房屋已被告鑫万福投资有限公司网签给他人，致使原、被告之间的买卖合同无法实现，原、被告之间的买卖行为系无效行为，被告理应返还购房款。 被告赵红亮辩称，对原告主张的事实无异议。 被告王敏辩称，对赵红亮购买房屋以及购买房屋后又将房屋出售给原告的事实均不知情，房屋买卖合同中没有被告王敏的名字，根据合同相对性，王敏不应当承担责任。 经审理查明，四川鑫万福投资有限公司（以下简称鑫万福公司）开发了“万福世家”商品房项目。2018年12月20日，被告赵红亮作为乙方与案外人赵邦栋作为甲方，鑫万福公司作为担保丙方签订了《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方将自己所有的坐落于阆中市××路××商品房××小区××幢××单元××楼××号房屋（三室二厅二卫，面积月107㎡）计四套房屋以及3幢1单元28层1号房屋（三室二厅二卫，面积约107㎡）共五套房屋，每套30万元，共计150万元，出售给乙方。2019年2月26日，被告赵红亮作为甲方与原告苟国勤作为乙方签订了《房屋买卖合同》一份，约定主要内容如下。1、甲方将自己所有的坐落于阆中市××路××商品房××小区××幢××单元××楼××号房屋（三室二厅二卫，面积约107平方米）全款为33.5万元人民币／套，出售给乙方，甲乙双方签订本房屋买卖合同，由乙方一次性支付甲方购房款33.5万元，以甲方出具给乙方的收款收据或乙方转账给甲方的付款凭据为准。2、甲方保证：阆中市南池路中段“万福世家”商品房小区3幢1单元16楼4号房屋于2019年1月15日前办理完毕施工许可证，2019年4月20日前办理该“万福世家”小区3幢的《商品房许可证（预售）》，2020年6月30日前该3栋楼的整体竣工验收并交付房屋。3、2019年4月20日前取得《商品房许可证（预售）》后，与乙方分别签订该套房屋的《商品房买卖合同》五份，并到房管部门办理这五套房屋的网签备案手续。4、如果2019年4月20日前不能取得《商品房许可证（预售）》，属甲方违约，从乙方付款给甲方之日起按年利率12%支付利息，并退全款给乙方。2019年4月20号后仍不能办理网签并未全部退款，未退款金额甲方按年18%的年利率支付利息给乙方，至到网签或退款为止。合同签订后，原告支付了购房款33.5万元，被告赵红亮于2019年3月1日向原告出具了收据一张，载明收到购房款33.5万元。 原、被告签订房屋买卖合同后，原告主张其在被告赵红亮处购买的房屋已被网签给他人，被告赵红亮对案涉房屋已被网签备案在他人名下的事实无异议。赵红亮在2020年4月12日向原告支付了3万元。 另查明，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。原告主张被告赵红亮出资150万元购买房屋以及出售房屋属于家庭重大事项，被告王敏不可能不知晓。 认定以上事实有当事人身份信息、结婚证复印件、结婚登记档案、房屋买卖合同（苟国勤与赵红亮签订）、收条、房屋买卖合同（赵红亮与赵邦栋签订）以及当事人陈述为据。 本院认为，原告苟国勤与被告赵红亮自愿签订房屋买卖合同，该合同是双方真实意思表示，该合同成立并生效，原告与被告均应按照该合同的约定履行义务。该合同中虽无向春华签字，但向春华与苟国勤系夫妻关系且提起诉讼，应视为二原告共同购买案涉房屋。现被告赵红亮认可案涉房屋已网签备案至他人名下，导致原告与被告赵红亮签订房屋买卖合同的目的不能实现，故原告要求解除2019年2月26日与被告赵红亮签订的房屋买卖合同，本院予以支持。房屋买卖合同解除后，被告赵红亮应当返还原告已支付的购房款33.5万元。原告主张二被告系夫妻关系应当共同返还，但与原告签订的房屋买卖合同以及收取原告支付购房款的主体均为赵红亮，而原告未提供证据证明该债务形成是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，因此原告要求被告王敏承担责任的主张，本院不予支持。原告主张被告还应支付利息，根据原告与被告赵红亮签订的房屋买卖合同中的“2019年4月20号后仍不能办理网签并未全部退款，未退款金额甲方按年18%的年利率支付利息给乙方，至到网签或退款为止”约定，双方约定了违约责任，现被告赵红亮未为原告办理网签备案手续也未退款，因此原告主张从2019年4月20日开始按照年利率计算利息的主张本院予以支持。但原、被告约定的利息计算标准较高，本院酌定为按照全国银行间同业拆借中心公布（2020年9月21日）的一年期贷款利率3.85%的四倍（年利率15.4%）计算未退还的购房款的利息。被告赵红亮已向原告支付3万元，根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，被告赵红亮支付的3万元应当视为支付利息。故抵扣3万元利息后，被告赵红亮应从2019年11月20日起，按照年利率15.4%向二原告支付利息至清偿完毕之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”之规定，判决如下： 一、解除原告苟国勤、向春华与被告赵红亮于2019年2月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告赵红亮在本判决生效之日起十日内返还原告苟国勤、向春华购房款335,000元及利息，利息计算方式为：从2019年11月20日起按照年利率15.4%的标准，以335,000元为本金计算至本金清偿完毕之日止。 若被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费3,163元，由被告赵红亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 伏 瑚 二〇二〇年十月十九日 书记员 任金澐