河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初168号 原告：郭某某。 委托代理人：李某某，某某律师事务所律师。 被告：冯某某。 原告郭某某与被告冯某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告郭某某的委托代理人李某某、被告冯某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金85729.44元，物业管理费及空调费4751.32元，并支付违约金47956.92元；2.判令被告立即腾退房屋，并支付原告搬运费1500元、房屋占用费29722.24元，物业管理费及空调费7871.64元（此为计算到2019年12月17日之费用，此后房屋占用费按照每日149.36元计算，物业管理费及空调费按照每日39.56元计算直至腾退为止）；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年7月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁了原告位于某某区房屋，总面积345.76平米，租金为1.9元／平米／天，按季度支付，每季度租金为59946.15元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。但被告仅仅按期支付了前两个季度的租金，2019年1月20日之后的租金至今未付。经原告多次催要，被告拒不支付。被告于2019年1月份将其职工全部解散，人去楼空，失去联系。原告无奈之下，于2019年5月6日通知被告解除合同，并限期腾退房屋。但被告拒不配合，拒不出面办理。为减少损失，原告只得另行安排一间房屋用于放置家具物品。被告的违约行为给原告造成了严重的损失和影响，故此诉至贵院，请求判如所请。 被告冯某某辩称，这个房子确实是我租的，当时我说把家具处理一下，我给原告出具借条，但是原告没有处理，又重新租赁了一个房屋放置我的办公用品，我不知情。我与原告从来没有说是联系不上，一直可以联系，聊天记录都有，合同中有说逾期半个月不交纳房租可以收回。 原、被告举证、质证情况 原告证据及证明观点：证据1.《房屋租赁合同》、房产证复印件、委托书，证明2018年7月5日，原告委托李某某与被告签订《房屋租赁合同》，原告将自有房屋某某数码广场办公楼1单元801、802、803室出租给被告，租期一年，自2018年7月20日至2019年7月19日，建筑面积345.76平米，租金为1.9元/平米/天，租金按季支付，每期59946.15元，同时原告委托刘某某代为管理出租房屋的相关租赁事宜。证据2.解除合同通知书、刘某某与被告微信聊天记录、某某物业公司证明、电费清单、搬家费收据，证明被告仅交纳了两期6个月租金，自2019年1月20日起拖欠租金，并拒不向物业公司支付物业管理费、空调费，原告于2019年5月6日单方解除双方租赁合同，并向被告发送《解除合同通知书》，并委托刘某某通知被告，限期被告搬离，原告于2019年5月28日将被告办公家具搬至同楼17层1709室安置，花费搬家费1500元，被告拖欠租赁房屋的物管物业费、空调费共计4751.32元，系由原告垫付交纳给物业公司。证据3.《房屋占用协议》、梁某某房产证复印件、梁某某身份证复印件、房屋占用费收据2张、某某物业公司证明一份，证明原告为安置被告办公家具，临时占用了案外人梁某某位于同楼17层1709房屋一间，房屋面积81.84平米，占用费按1.9元每平米每天计算，截止2020年5月28日，原告已支付房屋占用费56756元，并交纳了物业管理费、空调费14439.4元。 被告发表质证意见：对于证据1真实性认可。对于证据2中电费收据不认可，其他都认可。对证据3不认可，被告不知情，且被告没有让原告租。 案件查明事实 2018年7月5日，原告委托李某某与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于某某数码广场地上东区出租给被告冯某某，约定建筑面积345.76平米，租期一年，自2018年7月20日至2019年7月19日，租金单价为1.9元／平米／天，按季支付，每期租金59946.15元。第五条约定乙方应在交纳首期租金时向甲方支付19982.05元作为押金，押金不计利息，待租期届满，甲方验房并认可后，乙方将房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金如数退还乙方。第九条合同终止约定，被告无故拖欠租金7天以上，乙方可单方面解除合同，收回房屋。第十条违约的处理约定1.租赁期内若双方任意一方违约而致终止合同的，违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方须据实赔偿；4.租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、电话费及物业管理费等有关费用达1个月时，甲方有权使用押金支付上述费用，乙方承担因此造成的一切后果。 因被告拖欠房租，原告郭某某委托刘某某于2019年5月6日向被告发出《解除合同通知书》。《解除合同通知书》载明，因被告未按照合同约定如期支付房屋租金、物业费等，已拖欠107天之久，严重违反合同约定。依据《房屋租赁合同》第九条之规定，特此通知被告立即解除合同，自通知送达之日即告解除。并限被告在合同解除后两日内结清全部欠款、腾退租赁房屋。 因被告冯某某未按通知腾退租赁房屋，2019年5月28日，原告将被告办公家具等搬至某某数码广场地上东区商业及ABCD座办公楼01单元17楼1709号房间，原告称花费搬家费1500元。原告于次日与梁某某签订《房屋占用协议》，约定原告郭某某因租户腾房，临时占用一间小面积房屋用于存放办公家具等物品，梁某某将同楼17楼1709房屋一间提供给原告郭某某使用，临时占用期自即日起至全部家具搬走之日终止，房屋占用费按照1.9元/平米/天计算，房屋占用期间的水电费、物业费、空调费均由原告郭某某承担。原告郭某某已计向梁某某交纳自2019年5月29日至2020年5月28日的房租56756元，向华强广场物业服务中心交纳物业管理费及空调费共计14439.4元。 另查，1.被告冯某某认可房租交纳至2019年1月20日，物业费交纳至2018年12月31日。2.被告称2019年3月曾向刘某某表示允许其将办公用品变现，拖欠剩余租金等费用由其出具欠条，因对方没有同意，故被告也未出具欠条；被告对原告将其办公家具等搬至1709号房间的事实并不知情。3.某某物业公司证明于2019年12月17日出具的证明中记载冯某某租赁郭某某801、802、803三间房屋电费交至2018年12月，物业费及空调费交至2018年12月31日；自2019年2月春节假期上班后，发现没有人出进，房屋处于空闲；2019年5月底，业主郭某某将室内办公用品等搬至同楼17层1709室放置；2019年1月1日至2019年5月28日期间物业管理费及空调费共计24582.42元是郭某某自己交纳。4.某某物业公司证明于2020年7月20日出具的证明中记载郭某某租用华强广场业主梁某某1709房屋存放办公家具，该房屋物业管理费及空调费本案中按每日39.56元收取，自2019年5月29日至2020年5月28日费用14439.4元系郭某某交纳。5.原告称案涉房产某某数码广场地上东区商业及ＡＢＣＤ座办公楼物业管理费及空调费收费标准为14.5元／月／平方米，被告已按约支付其承租某某数码广场地上东区房屋押金19982.05元。 以上事实有房屋租赁合同、委托书、房产证、解除合同通知书、微信聊天记录、收据、房屋占用协议、房屋占用费收据、物业出具的证明以及原、被告双方当庭陈述予以证实。 裁判理由与结果 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定了当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告冯某某长期拖欠房租等费用，经原告催告后仍未履行给付义务，原告郭某某要求解除合同具有事实依据，《房屋租赁合同》自《解除合同通知书》送达之日解除。 关于租金，原告于2019年5月28日将被告办公家具搬至17楼1709号房间，被告已交纳房租至2019年1月20日。自2019年1月20日至2019年5月28日共计129天，原告要求此期间租金应为84745.78元（1.9元/平方米/天×345.76平方米×129天）具有事实与合同依据，本院予以支持。被告交纳物业费至2019年1月1日，自2019年1月1日至2019年5月28日应收物业费24733.37元【345.76平米×（4+28÷30）×14.5元】，扣除押金19982.05元，被告冯某某仍需交纳物业费4751.32元。 关于违约金，《房屋租赁合同》中约定违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金，原告按照该标准主张违约金47956.92元，被告冯某某认约定标准过高对违约金数额提出异议。现有证据证实，原告另行租赁房屋存放被告办公家具等物品，并已支出租金、物业费等，被告的违约行为已给原告造成一定经济损失。原告按照该标准主张违约金具有合同及事实依据，对原告主张的违约金应予支持。 关于原告主张的房屋占用费及物业管理费、空调费。另行租赁房屋系原告单方决定，被告也拒绝承担该部分费用，双方已对违约后的处理方式进行了约定，但并未对违约后该费用的承担进行约定，现原告要求被告承担房屋占用费、物业管理费以及空调费等费用没有合同依据，对原告该主张不能支持。庭审中，被告承诺可以随时搬走办公用品，为避免原被告双方损失扩大，双方应尽快协商并实际解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告冯某某于本判决生效之日起十日内向原告郭某某支付租金84745.78元、物业管理费及空调费4751.32元、违约金47956.92元，共计137454.02元。 二、被告冯某某于本判决生效之日起三日内将办公用品搬离某某数码广场地上东区商业及ABCD座办公楼01单元1709号。 三、驳回原告郭某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3851元，由原告郭某某负担848元，由被告冯某某负担3005元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛江凌 人民陪审员  黄冰雪 人民陪审员  侯莉飞 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  梁晓珂 ——