吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初4212号 原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林市船营区解放大路**。 负责人：王瑞麟，行长。 委托诉讼代理人：刘薇，女，1981年6月15日出生，汉族，该单位职员，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：丁春侠，女，1976年11月4日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 被告：赵文强，男，1971年1月21日出生，满族，无职业，住吉林市船营区。 被告：长春市鑫隆房地产开发有限责任公司，，住所地长春市南关区鑫隆家园**房 法定代表人：王星，经理。 原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（以下简称吉林银行吉营支行）与被告丁春侠、赵文强、长春市鑫隆房地产开发有限责任公司（以下简称鑫隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托诉讼代理人刘薇、程杰才、被告丁春侠到庭参加诉讼，被告赵文强、鑫隆公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吉林银行吉营支行向本院提出诉讼请求：1、判令丁春侠、赵文强清偿借款本息160,472.88元，（其中本金156,913.62元，利息3,559.26元），利息暂计至2020年8月20日，此后利息（包括利息、复利、罚息）按《个人房屋按揭借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止；2、判令原告对丁春侠、赵文强提供的位于吉林市船营区长春路XXX，抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告长春市鑫隆房地产开发有限责任公司对被告丁春侠欠付的全部借款本息承担连带保证责任；4、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年8月26日，被告丁春侠与吉林银行股份有限公司吉林分行营业部（后变更为吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，以下简称吉营支行）签订《个人房屋按揭借款合同》（下称借款合同），借款合同约定被告丁春侠借款金额220,000.00元（大写贰拾贰万元整），借款期限自2011年8月26日起至2031年8月26日，还款方式为等额本息，每月还款日直接扣划还款，借款用途为购房，借款年利率7.755%；逾期贷款罚息利率浮动（以借款利率为基础上浮50%，利率为11.6325%），对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同到期，偿还全部借款、利息和罚息及其他应付款项。 借款合同另约定，借款人以借款合同项下借款资金所购房屋作为抵押，抵押物为坐落于船营区长春路56号鑫隆帝豪1-3-21-262住宅，面积78.6平方米，并办理预购商品房抵押权预告登记。鑫隆公司对被告丁春侠的前述借款偿还提供连带保证责任（阶段性担保）。抵押和担保保证范围均为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）。借款合同签订后，原告依约将上述贷款发放至被告指定的受托支付对象鑫隆公司的银行账户。借款合同履行期间，被告未如约清偿借款本息，自2020年5月起，被告不再履行还款义务，原告多次催收未果，截至2020年8月20日，被告拖欠借款本息共计160,472.88元（其中本金156,913.62元）。鉴此，原告为维护银行合法权益，依据法律相关规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 丁春侠辩称，我是2011年8月26日与前夫赵文强在吉林银行股份有限公司营业部（现更名为吉营支行）签订了借款合同，借款金额为22万元，我是主贷人。一直是用我名下的吉林银行卡还款。每月我都按期提前把还款的数额存到指定账户，从来不敢耽搁半分。后来，我与前夫离婚，他名下的房子归他，而这套贷款房子归我，银行贷款自然也就归我来还。因首付的钱有一大部分都是我从亲戚朋友处借来的，后又进行了装修，所以在经济上出现严重的赤字，不得不出卖该房屋。2013年6月28日，我与张丽莉、杨德全夫妻签订了房屋买卖协议。当时他们出资42.5万元购买。当时我的银行还款额还剩211,644.90元，所以他们给了我22万元现金，又在房款里压了我5000元作为尾款，其他款项由他们还给银行。后来银行催我还款，我三番五次找杨德全催他还款，但每次都失信，没有兑现承诺。 赵文强、鑫隆公司未向本院提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对吉林银行吉营支行提供的《个人房屋按揭借款合同》（阶段性担保）1份、《房屋预告登记证明》1份、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、抵质物信息等、吉林银行个人借款凭证、被告丁春侠个人银行对账单，欠款信息，被告质证对真实性无异议，经本院审核，上述证据来源合法，内容真实并具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 赵文强、鑫隆公司未向本院举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月26日，丁春侠与吉林银行股份有限公司吉林分行营业部（后变更为吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，以下简称吉营支行）签订《个人房屋按揭借款合同》（下称借款合同），赵文强以配偶身份在借款合同中签字确认。借款合同约定丁春侠借款金额220,000.00元（大写贰拾贰万元整），借款期限自2011年8月26日起至2031年8月26日，还款方式为等额本息，每月还款日直接扣划还款，借款用途为购房，借款年利率7.755%；逾期贷款罚息利率浮动（以借款利率为基础上浮50%，利率为11.6325%），对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同到期，偿还全部借款、利息和罚息及其他应付款项。 借款合同另约定，借款人以借款合同项下借款资金所购房屋作为抵押，抵押物为坐落于船营区长春路XXX住宅，面积78.6平方米，并办理预购商品房抵押权预告登记。鑫隆公司对丁春侠的前述借款偿还提供连带保证责任（阶段性担保）。抵押和担保保证范围均为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）。借款合同签订后，吉营支行依约将上述贷款发放至丁春侠指定的受托支付对象鑫隆公司的银行账户。借款合同履行期间，丁春侠未如约清偿借款本息，自2020年5月起，丁春侠不再履行还款义务，截至2020年8月20日，拖欠借款本息共计160,472.88元（其中本金156,913.62元、利息3,559.26元）。吉林银行吉营支行为维护合法权益，依据法律相关规定，诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 本院认为：丁春侠与吉林银行吉营支行签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。吉林银行吉营支行依合同约定履行借款给付义务后，丁春侠未按合同约定的期限履行返还借款本金及支付利息义务，已构成违约，应当承担违约责任。赵文强与丁春侠系夫妻关系，赵文强在借款合同中签字予以确认，应与丁春侠共同承担还款义务。吉林银行吉营支行请求赵文强与丁春侠偿还借款本金及利息、罚息及复利符合双方合同约定及法律规定，应予支持。关于吉林银行吉营支行诉请对丁春侠、赵文强提供的位于吉林市船营区长春路XXX，抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院认为，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但本案中，吉林银行吉营支行与丁春侠、赵文强虽签订了抵押合同，并办理了抵押权预告登记，但直至诉讼前并未办理抵押权登记，本案抵押权不发生法律效力，对吉林银行吉营支行的该项诉请本院不予支持。鑫隆公司作为上述借款的连带责任保证人，应当依法承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、丁春侠与赵文强于本判决生效之日起七日内返还吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本息160,472.88元，（其中本金156,913.62元，利息3,559.26元），利息计算至2020年8月20日，此后利息（包括利息、复利、罚息）按《个人房屋按揭借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止； 二、长春市鑫隆房地产开发有限责任公司就上述判决第一项承担连带保证责任；长春市鑫隆房地产开发有限责任公司承担担保责任后，有权向债务人丁春侠与赵文强追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,755.00元，诉讼保全费1,323.00元由丁春侠与赵文强负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李耀和 二〇二〇年十月三十日 书记员  杨伊元