山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0126民初2973号 原告：济南拓新家具有限责任公司，住所地山东省济南市商河县。 法定代表人：张连梅，经理。 委托诉讼代理人：王国强，男，1975年9月22日出生，汉族，济南拓新家具有限责任公司职工，住商河县， 被告：山东金泰隆焊业有限公司，住所地山东省济南市商河县。 法定代表人：段京水，经理。 委托诉讼代理人：王乃一，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。 原告济南拓新家具有限责任公司（以下简称“拓新公司”）与被告山东金泰隆焊业有限公司（以下简称“金泰隆公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拓新公司及其委托诉讼代理人王国强、被告金泰隆公司的委托诉讼代理人王乃一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 拓新公司向本院提出诉讼请求：1.确认2020年6月份原、被告所签协议无效；2.依法解除原、被告之间的租赁合同；3.判令被告赔偿原告损失；4.排除妨害，被告不得阻止原告迁移设备、成品、半成品及所有原告的物品；5.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：拓新公司从事实木家具定制，于2019年11月10日租赁金泰隆公司厂房、办公室及宿舍。合同约定租期一年，租金36万元，按季度分期交纳租金。在履行合同过程中，拓新公司因疫情资金周转困难，导致不能足额按期支付第三季度租金，于是金泰隆公司在2020年6月19日强行停电，致使拓新公司无法正常经营，拓新公司在被逼无奈的情况下与金泰隆公司签订协议。2020年8月1日，金泰隆公司再次强行停电锁门，使拓新公司无法生产，对外合同无法履行，给拓新公司造成巨大经济损失。鉴于合同目的不能实现，为维护拓新公司的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 金泰隆公司辩称，一、原、被告签订的《租赁协议》依法成立，合法有效。因拓新公司存在其自认的未按期支付租金等违约行为，其不享有合同解除权，租赁协议应继续履行，但现根据租赁合同履行的实际情况，金泰隆公司同意解除与拓新公司签订的租赁合同。解除《租赁协议》，拓新公司也应向金泰隆公司支付拖欠的租金、水电费以及滞纳金等。金泰隆公司保留向拓新公司提起反诉以及追偿的权利。二、2020年6月20日，拓新公司向金泰隆公司出具的《声明》合法有效。拓新公司主动向金泰隆公司承诺如其未按期履约，拓新公司当日离厂，租赁车间内设备、环保设备、材料、成品、半成品归金泰隆公司所有。该声明出具后，拓新公司履行了其中第1项付2万元租金、第2项付清截至6月30日之前水电费并支付1万元租金，但第3项支付10万元租金未依约履行，依照约定，租赁车间内的生产设备、环保设备、材料、成品、半成品应归金泰隆公司所有，用于抵偿债务，故拓新公司不存在需要排除妨害的情形。即便拓新公司存在损失，也不是金泰隆公司造成的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月22日，金泰隆公司与拓新公司签订租赁协议，金泰隆公司作为甲方将公司的厂房租赁给作为乙方的拓新公司使用，租赁期限为一年，自2019年11月10日至2020年11月9日，租金共计36万元，租金按季度提前交付，具体时间为2019年11月1日、2020年2月1日、5月1日、8月1日分别交付9万元。如乙方未按时交付租金，甲方每天按实际年租金金额的1%收取滞纳金并限期五天搬离。水费电费在每月的3日前按月支付，如乙方未按时交付水电费，甲方每天实际水电费金额的1%收取滞纳金，并有权终止租赁合同。因拓新公司未交付租金及水电费，金泰隆公司给拓新公司断电，2020年6月20日，张连梅及王国强出具声明一份，承诺于2020年6月19日给付租金2万元，2020年6月30日付清截止6月30日之前的水电费并支付1万元租金，2020年7月31日前陆续支付合计10万元租金。如以上承诺未按期履行，金泰隆公司将终止合同，限当日离厂，王国强、张连梅自愿将车间内的生产设备、环保设备、材料、成品及半成品的所有权归金泰隆公司所有。该声明出具后，拓新公司履行了其中第1项付2万元租金、第2项付清截至6月30日之前水电费并支付1万元租金，但因第3项支付10万元租金未依约履行，金泰隆公司于2020年8月1日给拓新公司断电，并要求拓新公司当日离厂。后经协商无果，拓新公司诉至本院，要求解除租赁合同，并要求金泰隆公司赔偿损失，不得阻拦拓新公司迁移设备及物品。 本院认为，双方当事人争议的焦点问题为：1.租赁协议能否解除及拓新公司能否要求金泰隆公司赔偿损失；2.拓新公司出具的声明是否有效及拓新公司是否存在需要排除妨害的情形。 对于焦点问题一，拓新公司主张解除原租赁协议，且因金泰隆公司强制停电、锁门行为导致其成品、半成品出不了货，当庭要求金泰隆公司赔偿损失34.8万元。就上述主张，拓新公司未向法庭提交证据。金泰隆公司主张拓新公司没有合同解除权，是拓新公司违约，即使拓新公司有损失，也不是金泰隆公司造成的。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据租赁协议的约定，在拓新公司未交付租金和水电费的情况下，金泰隆公司有权解除合同。拓新公司出具声明也承诺，如未按约履行，金泰隆公司也有权终止合同，并让拓新公司于2020年8月1日离厂，视为金泰隆公司解除租赁协议。现拓新公司主张解除原租赁协议，金泰隆公司亦同意解除，故本院认定原租赁协议解除。但对于拓新公司要求金泰隆公司赔偿其损失的诉求，因拓新公司未向法庭提交证据证明金泰隆公司违约、也未能提供证据证明其损失是多少，而拓新公司不交付租赁费，构成违约，其无权要求金泰隆公司赔偿损失。故对拓新公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 对于焦点问题二，拓新公司主张在我方欠房租情况下，金泰隆公司于2020年6月19日强行停电，不签声明就不给来电，经多次沟通未果，该声明是在被逼无奈情况下出具的，应认定无效。就上述主张，拓新公司未向法庭提交证据。金泰隆公司质称认可停电时间及原因，但我方是依据双方签订的租赁协议约定而采取的相应措施，声明不存在无效情形。根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，拓新公司出具的声明是向金泰隆公司作出的承诺，该声明中约定的违约条款实际是以物抵债的救济条款，拓新公司未提交证据证明该协议存在无效的法定情形，该声明合法有效，拓新公司应按承诺履行义务。依据该声明，在拓新公司未按期履行的情况下，金泰隆公司有权终止合同，拓新公司自愿将所租赁车间内的生产设备、环保设备、材料、成品、半成品归金泰隆公司所有，且上述物品已在金泰隆公司厂区内，视为已交付，用以抵偿欠付租金，拓新公司无权搬离上述物品，不存在需要排除妨害的情形。对拓新公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告济南拓新家具有限责任公司与被告山东金泰隆焊业有限公司签订的租赁协议； 二、驳回原告济南拓新家具有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告济南拓新家具有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵雷鸣 二〇二〇年十月二十一日 书记员  解连杰