河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初6795号原告：河南林州农村商业银行股份有限公司陵阳支行，住所地河南省安阳林州市陵阳镇北陵阳街**。负责人：张松云，该支行行长。委托诉讼代理人：崔保松，该支行职员。被告：于斌，男，汉族，1990年1月10日生，住河南省林州市。被告：王会云，女，汉族，1957年8月23日生，住河南省林州市。被告：于建喜，男，汉族，1956年8月14日生，住河南省林州市。三被告共同委托诉讼代理人：李建昌，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。原告河南林州农村商业银行股份有限公司陵阳支行（以下简称林州农商银行陵阳支行）与被告于斌、王会云、于建喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。林州农商银行陵阳支行委托诉讼代理人崔保松，被告于斌及于斌、王会云、于建喜的委托诉讼代理人李建昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告林州农商银行陵阳支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告于斌偿还原告借款本金23.1万元，并按借款合同约定支付利息（截至2020年8月18日利息为106248.35元，及2020年8月18日以后产生的利息）；2、判决拍卖、变卖被告王会云、于建喜所抵押的房产，所得价款优先偿还上述借款本息；3、案件受理费等费用由被告于斌、王会云、于建喜共同负担。事实和理由：2020年2月13日，河南银监局作出《河南银监局关于河南林州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（豫银保监复【2020】69号文件），林州市农村信用合作联社陵阳信用社（下称陵阳信用社）改制为河南林州农村商业银行股份有限公司陵阳支行，承继了陵阳信用社债权债务。2020年6月23日，林州市农村信用合作联社在法制日报进行了公告。2017年11月13日，出借人陵阳信用社与被告于斌签订《个人借款合同》一份，合同约定，借款金额为人民币30万元，贷款期限为12个月，自2017年11月13日起至2018年11月13日；实际借款日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为8.25‰，逾期贷款按原借款利率基础上加收50%。为确保被告于斌与出借人陵阳信用社在2017年11月13日签订的借款合同的切实履行，保障债权人原告债权的实现，同日被告王会云、于建喜与出借人陵阳信用社签订《抵押合同》一份，约定：王会云、于建喜所有权的房产做抵押，房屋所有权证号为林房产证开元办字第**，房屋坐落：林州市开元办太行路242号-8号，面积428.37平方米，不动产登记证明号为豫20**林州市不动产证明第0006317号签订后，2017年11月21日出借人陵阳信用社向被告于斌发放贷款30万元。后被告于斌分四次归还本金6.9万元，共支付利息309.07元。截止2020年8月18日被告于斌欠原告借款本金23.1万元，借款期限内利息28710元，逾期利息77847.42元，扣除已给付的利息309.07元，共欠利息106248.35元，剩余借款本息至今未偿还为此特诉至人民法院，请依法判决。被告于斌、王会云、于建喜均辩称原告所述事实不错，被告资金不到位一直在与原告领导协商，计划10月底还款，利息有点高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告林州农商银行陵阳支行提交如下证据：1、河南林州农村商业银行股份有限公司陵阳支行营业执照一份、负责人身份证一份、负责人身份证明书一份、法制文件、法制日报公告一份；2、被告于斌、王会云、于建喜身份证复印件各一份；3、《个人借款合同》一份；4、《抵押合同》一份、不动产登记证明、房屋权证；5、借款借据一份、贷款发放通知单、贷款开户发放凭证各一份；6、应收利息计算清单一份。被告于斌、王会云、于建喜均辩称签字都是其本人所签，手印也是本人所按。三被告均未提供证据。本院审查后认为，原告林州农商银行陵阳支行提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月13日，河南银监局作出《河南银监局关于河南林州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（豫银保监复【2020】69号文件），林州市农村信用合作联社陵阳信用社（下称陵阳信用社）改制为河南林州农村商业银行股份有限公司陵阳支行，承继了陵阳信用社债权债务。2017年11月13日，出借人陵阳信用社与被告于斌签订《个人借款合同》一份，合同约定，借款金额为人民币30万元，贷款期限为12个月，自2017年11月13日起至2018年11月13日；实际借款日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为8.25‰，逾期贷款按原借款利率基础上加收50%。为确保被告于斌与出借人陵阳信用社在2017年11月13日签订的借款合同的切实履行，保障债权人原告债权的实现，同日被告王会云、于建喜与出借人陵阳信用社签订《抵押合同》一份。合同约定：王会云、于建喜所有权的房产做抵押，房屋所有权证号为林房房产证开元办字第**，屋坐落：林州市开元办太行路242号-8号，面积428.37平方米，不动产登记证明号为豫20**林州市不动产证明第0006317号。抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，2017年11月21日出借人陵阳信用社向被告于斌发放贷款30万元。后被告于斌分四次归还本金6.9万元，共支付利息309.07元。截止2020年8月18日被告于斌欠原告借款本金23.1万元，借款期限内利息28710元，逾期利息77847.42元，扣除已给付的利息309.07元，共欠利息106248.35元。另查明，2020年2月13日，中国银行保险监督管理委员会河南监管局做出批复，林州市农村信用合作联社改制为林州农村商业银行股份有限公司，林州市农村信用合作联社及所属分支机构与借款人，担保人等相关各之间形成的法律文件继续有效，债权债务由河南林州农村商业银行股份有限公司及所属分支机构承继。林州市农村信用合作联社陵阳信用社改制为河南林州农村商业银行股份有限公司陵阳支行，承接原林州市农村信用合作联社陵阳信用社的债权债务。本院认为，出借人陵阳信用社与被告于斌签订的《个人借款合同》，与被告于建喜、王会云签订的《抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效，原、被告双方借贷和抵押担保关系事实清楚，权利义务明确。出借人陵阳信用社已按合同约定发放贷款，被告于斌未按照合同约定期限返本付息，已构成违约。因陵阳信用社后改制为河南林州农村商业银行股份有限公司陵阳支行故原告主张被告于斌偿还借款本金并支付利息的诉讼请求;被告于建喜、王会云以其有权支配的房产为上述借款设定抵押担保，原告有权对该房产折价或者拍卖、变卖后该房产的价款优先受偿，故原告主张对于建喜、王会云抵押的林州市开元办太行路242号-8号房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权本院予以支持。综上所述，原告河南林州农村商业陵阳支行要求被告于斌偿还借款本金23.1万元并按合同约定支付截至2020年8月18日的利息106248.35元及以后的利息，本院予以支持；原告河南林州农村商业银行陵阳支行要求对被告于建喜、王会云所抵押的位于林州市太行路242号-8号房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于斌于本判决生效后十日内偿还原告河南林州农村商业银行股份有限公司陵阳支行借款本金23.1万元，并按合同约定支付利息（其中截至2020年8月18日利息为106248.35元，2020年8月19日至还清之日的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告于建喜、王会云以其抵押的林州市开元办太行路242号-8号房产对本判决第一项债务承担抵押担保责任，原告河南林州农村商业银行陵阳支行有权对上述抵押物的折价或者变卖、拍卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6359元，减半收取3179.5元，由被告于斌、王会云、于建喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  高志鸿二〇二〇年十月九日书记员  郭林楠