山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初2080号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，统一社会信用代码91371000866682137P，住所地威海市青岛北路**。 法定代表人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：徐县委，男，汉族，1987年5月17日出生，户籍地河南省鹿邑县，现住威海火炬高技术产业开发区。 被告：刘翠翠，女，汉族，1987年6月8日出生，户籍地河南省鹿邑县，现住威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人:徐县委，自然情况同被告徐县委，系被告刘翠翠之丈夫。 被告：山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司，统一社会信用代码91371002699697154B，住所地威海市青岛北路**（中信大厦701、702室）。 法定代表人：牛新兵。 原告中国银行股份有限公司威海市分行（以下简称威海中行）与被告徐县委、刘翠翠、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司（以下简称威海泛亚达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海中行之委托诉讼代理人于新娥、张蓉蓉，被告徐县委及被告刘翠翠之委托诉讼代理人徐县委到庭参加诉讼。被告泛亚达公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告威海中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐县委、刘翠翠提前一次性归还截至2020年10月21日尚欠借款本息合计284984.81元，并支付律师服务费23125元；2、判令被告徐县委、刘翠翠支付自2020年10月22日起至实际履行还款义务之日止按贷款合同约定方式计算的利息、罚息；3、判令原告对被告徐县委名下位于威海市房屋及附属储藏室（以下简称案涉房产）在依法处置所得价款范围内享有优先受偿权；4、判令被告泛亚达公司对被告徐县委、刘翠翠上述给付义务承担连带给付义务。事实与理由：2013年5月24日，原告与被告徐县委、案外人威海市房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告徐县委向原告贷款38万元用于购买案涉房产，贷款期限24个月，以等额本息方式还款，被告泛亚达公司作为保证人，对合同项下债务承担连带责任。被告刘翠翠承诺对合同项下债务承担共同还款义务。合同并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定还款，构成违约，原告依合同约定有权宣布合同项下借款本息提前到期，要求被告提前一次性归还。故原告诉至法院，请求处理。 被告徐县委、刘翠翠辩称，原告所述被告未按约定还款付息情况属实，但被告是做工程的，因疫情影响导致回款延误才导致未能按约定还本付息，且原告起诉后，被告已于2020年10月15日一次性存入2万元归还此前欠付贷款本息，目前不欠付分期款本息，故希望继续履行双方合同。 被告泛亚达公司未答辩，亦未提供反驳证据。 本院经审理认定事实如下：2013年4月12日，被告刘翠翠出具承诺及授权书，承诺对被告徐县委向原告贷款38万元系共同债务，愿共同履行合同，承担偿还借款本息的责任，承诺期限至偿清全部贷款本息时止。2013年5月24日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告徐县委作为借款人（抵押人）签订了一份编号2013年商住借字0017号《个人一手住房贷款合同》，约定：被告徐县委向原告贷款38万元用于购置案涉房产，采用等额本息方式按月归还借款本息；还款期限为240期；借款人以合同项下贷款所购房产提供抵押；担保本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用；借款人未按期归还借款本息构成违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告泛亚达公司为本合同项下贷款提供全程连带责任担保并签订保证合同。合同并对双方其他权利义务进行了约定。同日，被告泛亚达公司作为保证人与原告签订了编号2013年商住借字0017号《个人贷款保证合同》，约定：被告泛亚达公司为徐县委编号2013年商住借字0017号《个人一手住房贷款合同》项下主债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用提供全程连带责任保证。 上述合同签订后，原告于2013年5月24日发放贷款38万元，双方并于2015年8月31日办理了案涉房产抵押权预告登记。被告徐县委按期还款至2019年2月开始出现逾期还款情形。2020年3月26日后，被告连续7个月未归还借款本息，原告催收无果，遂诉来本院，请求处理。期间，被告于2020年10月19日一次性存入还款账户2万元，归还了此前欠付的借款本息18060.57元，目前未欠付按月应偿还借款本息。 另查，被告尚欠未归还本金284984.81元。因此次诉讼，原告聘任山东齐鲁（威海）律师事务所提供法律服务，支出律师服务费23125元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应当依照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告徐县委签订了贷款合同，约定了还款方式及期限，被告刘翠翠出具承诺书，承诺为该贷款的共同债务人，共同承担还款义务，故被告徐县委、刘翠翠均应当依照合同约定按时履行还本付息义务，逾期履行构成违约，原告作为贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期并要求被告徐县委、刘翠翠提前一次性归还剩余借款本息。现被告徐县委、刘翠翠自2019年3月开始长期出现逾期还款情形，且在原告提起诉讼前连续7个月未归还贷款本息，在原告起诉后虽然归还了此前欠付的借款本息，但其长期逾期归还，原告对其履约意愿及能力提出质疑，要求提前解除双方合同，被告一次性归还借款本息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。 按照双方合同约定，原告实现债权的费用应由被告徐县委、刘翠翠负担，故原告要求被告支付律师服务费23125元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。 被告徐县委、刘翠翠将案涉房产作为贷款合同的抵押物为贷款提供抵押，并在取得案涉房产的预告登记后办理了抵押登记手续，原告依法享有对抵押物在依法处置后所得价款范围内享有优先受偿权。故原告要求确认其对案涉房产在依法处置后所得价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 被告泛亚达公司作为保证人，对被告徐县委2013年商住借字0017号贷款合同项下主债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用提供全程连带责任保证，故原告要求被告泛亚达公司对被告徐县委、刘翠翠的给付义务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 被告泛亚达公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，本院依法可缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下： 一、被告徐县委、刘翠翠于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司威海分行剩余贷款本金284984.81元； 二、被告徐县委、刘翠翠支付原告中国银行股份有限公司威海分行自2020年10月22日起至实际还款之日止按双方2013年5月24日签订的2013商住借字0017号《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息； 三、被告徐县委、刘翠翠支付原告中国银行股份有限公司威海分行律师服务费23125元； 四、被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对被告徐县委、刘翠翠上述给付义务承担连带清偿责任； 五、原告中国银行股份有限公司威海分行对被告徐县委、刘翠翠名下位于威海市及附属储藏室在依法处置所得价款范围内享有优先受偿权。 案件受理费3077元、财产保全费2270元，均由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  谢颖虹 二〇二〇年十月二十二日 书记员  董 雪