湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初3415号 原告：武汉苏宁红孩子母婴用品有限公司，住所地武汉市江汉区解放大道******。 法定代表人：袁静。 委托诉讼代理人：徐志刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘洋，该公司员工。 被告：武汉奇奇谷文化传播有限公司，住所地，住所地武汉经济技术开发区3R地块湘隆时代商业中心******iv> 法定代表人：凃玲。 被告：凃玲，女，1985年10月25日出生，汉族，住武汉市武昌区， 原告武汉苏宁红孩子母婴用品有限公司（以下简称苏宁公司）与被告武汉奇奇谷文化传播有限公司（以下简称奇奇谷公司）、被告凃玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行审理。原告苏宁公司的委托诉讼代理人徐志刚到庭参加诉讼，被告奇奇谷公司、被告凃玲经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏宁公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告奇奇谷公司向原告苏宁公司支付2019年9月1日至2020年4月23日期间的租金186,400元及逾期违约金（以186,400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月1日起计算至实际给付之日止）；2.判令被告奇奇谷公司按照24,000元/月的标准向原告苏宁公司支付自2020年4月24日起至实际交还商铺之日止的房屋占用费；3.判令被告奇奇谷公司向原告苏宁公司支付水电费6,183元及违约金144,000元；4.判令被告凃玲就被告奇奇谷公司的上述义务承担连带责任；5.判令被告奇奇谷公司、被告凃玲承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年1月7日，原告苏宁公司就位于武汉经开万达2楼商铺出租事宜与被告奇奇谷公司签订《商铺租赁合同》，约定：租赁期限自2019年3月1日至2024年2月29日，其中2019年3月1日至2021年2月28日的租金标准为288,000元/年，租赁费用的缴纳采用“先付费后使用”的方式，按每3个自然月为支付周期支付租赁费用，每个支付周期，被告奇奇谷公司应提前一个月向原告苏宁公司缴纳下个支付周期租赁费用；合同签订后，原告苏宁公司向被告奇奇谷公司交付商铺供其经营使用，但被告奇奇谷公司未按照合同约定支付自2019年9月1日起的租金。2020年1月11日，被告奇奇谷公司在未缴清欠付的租金、水电费且未经原告苏宁公司书面同意的情况下擅自撤场，并且撤场后仍遗留大量在商铺中占用至今，也未能向原告苏宁公司交还涉案商铺。2020年4月21日，原告苏宁公司向被告奇奇谷公司发出《武汉经开万达红孩子奇奇谷项目解除合同及撤场通知函》，正式函告被告奇奇谷公司于2020年4月23日解除合同、支付租金、水电费及违约金，同时要求清场并恢复原状后交还商铺。被告凃玲系被告奇奇谷公司100%出资设立的一人有限责任公司，应对被告奇奇谷公司的债务承担连带责任。原告苏宁公司催要未结清的全部费用及返还商铺未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告奇奇谷公司未作答辩。 被告凃玲未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，原告苏宁公司与案外人武汉经开万达广场投资有限公司签订《租赁合同》，原告苏宁公司承租案外人武汉经开万达广场投资有限公司所有的武汉经开万达广场2951.84平方米租赁场所。2019年1月7日，原告（甲方、出租方）苏宁公司与被告（乙方、承租方）奇奇谷公司签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将武汉经开万达2F，租赁面积为200平方米商铺出租给乙方用于经营儿童早教；房屋租赁期限为5年，即自2019年3月1日起至2024年2月29日止；第一个租约年为2019年3月1日至2020年2月29日，租赁费用标准为120元/平/月，年租金为288,000元/年；第二个租约年为2020年3月1日至2021年2月28日，租赁费用标准为120元/平/月，年租金为288,000元/年；租赁费用的缴纳采用“先付费后使用”的方式，乙方应按每三个自然月为支付周期支付租赁费用；乙方应于本合同签订之日起七日内向甲方支付履约保证金83,340元；若乙方逾期支付房屋租赁费用或其他费用超过60天或年内累计逾期次数达三次，甲方有权单方解除合同，没收乙方交纳的履约保证金，且乙方应向甲方支付相当于当年度6个月租赁费用作为违约金弥补甲方的损失等内容。合同签订后，原告苏宁公司向被告奇奇谷公司交付了商铺，被告奇奇谷公司交纳了履约保证金83,340元。原告苏宁公司自认被告奇奇谷公司已付清2019年8月31日前的房租，此后房租未支付。2020年1月11日，被告奇奇谷公司从涉案商铺中搬离。原告苏宁公司称被告奇奇谷公司仍遗留大量物品在涉案商铺中。2020年4月24日，原告苏宁公司向被告奇奇谷公司发出《武汉经开万达红孩子奇奇谷项目解除合同及撤场通知函》，载明：因被告奇奇谷公司拖欠房租，原告苏宁公司决定自2020年4月23日起解除与被告奇奇谷公司2019年3月1日签订的《场地租赁合同》；自《场地租赁合同》解除之日起三日内向原告苏宁公司交纳应交未交的租金144,000元、水电费6,183元、违约金144,000元、延迟支付违约金95,040元；限被告奇奇谷公司于2020年4月30日之前将位于原告苏宁公司武汉经开万达2楼红孩子内的物品进行清场完毕并按照原告苏宁公司向被告奇奇谷公司交付时的标准向原告苏宁公司交付承租场地，否则原告苏宁公司有权视现场物品为被告奇奇谷公司的遗弃物进行处置，同时有权向被告奇奇谷公司主张因处置遗弃物和恢复原状产生的一切费用等内容。庭审时，原告苏宁公司自认案外人武汉经开万达广场投资有限公司已免除其2020年1月25日至2020年3月31日期间的房租。原告苏宁公司催要房屋租金、电费、违约金等费用无果，故诉至法院请求依诉予判。 另查明，被告奇奇谷公司为自然人独资的有限责任公司，该公司的股东为被告凃玲。 以上事实，有原告苏宁公司提交的《租赁合同》、《商铺租赁合同》、《武汉经开万达红孩子奇奇谷项目解除合同及撤场通知函》、微信聊天记录、企业信息公示、电费抄单予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告苏宁公司与被告奇奇谷公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思的表示，除违约金标准约定过高外，其他条款不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方应按照合同约定全面、及时履行各自的义务。被告奇奇谷公司未按照合同约定按时交纳房租，由此酿成本案纠纷，被告奇奇谷公司应承担相应违约责任。 关于房屋租金，因被告奇奇谷公司未按合同约定交纳房租，原告苏宁公司于2020年4月24日向被告奇奇谷公司发出《武汉经开万达红孩子奇奇谷项目解除合同及撤场通知函》，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，符合双方合同约定，亦未违反相关法律规定，本院对双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年4月24日解除予以确认。原告苏宁公司要求被告奇奇谷公司支付2019年9月1日至2020年4月23日期间房租的请求，因原告苏宁公司自认案外人武汉经开万达广场投资有限公司已免除原告苏宁公司2020年1月25日至2020年3月31日期间的房租，出于公平原则考虑，本院认为原告苏宁公司亦应免除被告奇奇谷公司2020年1月25日至2020年3月31日期间的房租。故被告奇奇谷公司应支付原告苏宁公司房屋租金133,348元（288,000元/年÷365天×169天）。 关于房屋占用费，因被告奇奇谷公司于2020年1月11日从涉案商铺中搬离，原告苏宁公司未就被告奇奇谷公司搬离后的房屋状态及遗留物品情况进行举证。同时考虑到原告苏宁公司已于2020年4月24日向被告奇奇谷公司发出《武汉经开万达红孩子奇奇谷项目解除合同及撤场通知函》，限期被告奇奇谷公司于2020年4月30日之前将商铺内的物品进行清场，否则原告苏宁公司有权视现场物品为被告奇奇谷公司的遗弃物进行处置。上述通知函亦可证明原告苏宁公司在2020年4月30日之后可自行对涉案商铺进行处分。故原告苏宁公司要求2020年4月30日之后房屋占用费的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。房屋占用费应从2020年4月24日起计算至2020年4月30日止即5,523元（288,000元/年÷365天×7天）。 关于水电费，因被告奇奇谷公司未能举证证明其已付清水电费，故原告苏宁公司要求被告奇奇谷公司支付水电费6,183元的请求，本院予以支持。 关于违约金，因原告苏宁公司已没收被告奇奇谷公司履约保证金83,340元，且原告苏宁公司未能举证证明被告奇奇谷公司违约给其造成的损失超过该履约保证金的金额，故原告苏宁公司要求被告奇奇谷公司支付违约金的请求，本院不予支持。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告奇奇谷公司为被告凃玲独资设立的有限责任公司，被告凃玲未能举证证明公司财产独立于其自己的财产，应当对上述被告奇奇谷公司的债务承担连带责任。 综上，被告奇奇谷公司应支付原告苏宁公司房屋租金133,348元、房屋占用费5,523元、水电费6,183元；被告凃玲应对上述被告奇奇谷公司的债务承担连带责任。原告苏宁公司的其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院均不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告武汉奇奇谷文化传播有限公司应于本判决生效之日起5日内向原告武汉苏宁红孩子母婴用品有限公司支付房屋租金133,348元、房屋占用费5,523元、水电费6,183元； 二、被告凃玲对本判决第一项被告武汉奇奇谷文化传播有限公司所负债务向原告武汉苏宁红孩子母婴用品有限公司承担连带责任； 三、驳回原告武汉苏宁红孩子母婴用品有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7,152元，减半收取计3,576元，由被告武汉奇奇谷文化传播有限公司、被告凃玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  熊婧 二〇二〇年十月十九日 书记员  王莎