广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初3495号原告：肇庆市加洲新城房地产实业开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区******华生商住中心商业办公楼第一层L1-88。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：温锡棋，广东天重行律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟忠，广东天重行律师事务所律师。被告：陶荣贵，男，1989年11月10日出生，汉族，身份证住址广东省阳山县**************。原告肇庆市加洲新城房地产实业开发有限公司（以下简称加洲新城公司）诉被告陶荣贵租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告加洲新城公司的委托诉讼代理人温锡棋，被告陶荣贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告加洲新城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金20247.74元、管理费40623.87元，合计60871.61元；2.判令被告承担违约金20000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《肇庆市益华国际广场商铺租赁合同》，合同约定了双方的权利义务等条款。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物，被告也一直使用该租赁物。2019年5月16日，因被告经营困难的原因，双方合意解除合同，并签订《商铺租赁合同终止协议书》，约定被告于签订协议当天交清截止至2019年5月15日的租金及管理费合计121871.61元。但被告在签订《商铺租赁合同终止协议书》后，只支付了部分的租金，截止至2020年1月20日，被告仍然拖欠租金20247.74元、管理费40623.87元，合计60871.61元。被告未能全面适当地履行合同，根据《商铺租赁合同终止协议书》的约定，被告的行为视为违约，应承担2万元的违约金。原告考虑到被告的经营情况，同意与其提前解除合同，没有按《商铺租赁合同》的约定追究被告的违约责任，减轻了被告的损失，但被告却一再违约，没有按《商铺租赁合同终止协议书》的约定履行，是严重的不诚信行为。为此，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陶荣贵辩称，我不是实际经营者，我是挂名的法定代表人，实际经营者是赵相磊，我是在广东清远清城区美特斯邦威上班的，当时是赵相磊认为其身份尴尬要求我帮助其挂名。签订终止合同协议书时，我已经与原告和赵相磊提出注销营业执照和变更合同的名称，但最终没有更改。我当时有找过原告要求变更上述合同内容，但没有得到回应。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《肇庆市益华国际广场商铺租赁合同》，主要约定：甲方将位于肇庆市端州区信安5路2号华生商住中心商业办公楼第二层L2-016的商铺（以下简称案涉商铺）租给乙方使用。租赁商铺使用面积为302平方米，建筑面积为549平方米。乙方经营的内容如下：类别为：休闲服饰；品牌为：中文美特斯邦威，英文Meters/bonwe。租赁期限为5年，自2018年1月1日至2022年12月31日止。其中第六条约定：租金计算方式选用：租金+管理费。6.1：租金或保底租金：按使用面积计算。6.1.1租赁期间第一个租赁年度（即自2018年3月1日起至2018年12月31日止），按每月每平方米60元的标准计收。每月租金共计为18120元。6.1.2租赁期间第二个租赁年度（即自2019年3月1日起至2019年12月31日止），按每月每平方米60元的标准计收。每月租金共计为18120元。6.1.3租赁期间第三、四个租赁年度（即自2020年1月1日起至2021年12月31日止），按每月每平方米90元的标准计收。每月租金共计为27180元。租赁期间第五个租赁年度（即自2022年1月1日起至2022年12月31日止），按每月每平方米100元的标准计收。每月租金共计30200元。6.2乙方应于每月5日之前按第6.1条向甲方支付当月租金（或保底租金）。6.3上述租金不包括乙方应交付之管理费、因乙方经营活动而产生的税费及其他所有费用（包括但不限于水、电、燃气电话、加时空调费等）。因租赁商铺产生的税费由甲乙双方各自依法自行承担。租金交付方式以转账方式支付到甲方指定的银行账号（款项到达甲方账户后才可视为乙方完成付款责任）。租赁保证金共计为10000元。租赁期间，乙方须按照租赁房屋的使用面积向甲方缴纳管理费，甲方有权委托第三方物业管理公司收取该商铺的管理费：开业第一至第五年内，计算标准为30元/月/m2（使用面积），亦即，除免租装修期外，每月管理费合计9060元。双方还约定了水电费缴纳、税收及费用、租赁房屋交付、装修及维护、商铺返还以及双方的权利义务等其他条款。2019年5月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同终止协议书》约定：“一、因乙方自身原因，乙方提出2019年5月15日起正式终止与甲方于之前所签的关于华生商住中心第二层L2-016美特斯邦威商铺的《肇庆市益华国际广场商铺租赁合同》。二、甲方经研究，考虑到乙方实际困难，与乙方达成以下一致协议：1、双方同意解除原《肇庆市益华国际广场商铺租赁合同》；2、乙方不得有任何不利于甲方的言行。3、除另有约定外，乙方应在签订本协议后五天内按甲方确认的清单搬离该房屋并将房屋交还甲方，否则视为甲方有权任意处理该场地内的设施、物品等，相关损失由乙方自行承担。乙方搬离时不得损坏场地内装修及固定设施设备等。4、乙方自行承担租赁期间所产生的所有经营债务，保证不存在以各种形式拖欠消费者预付款的情形，包括但不限于未退还会员卡、充值卡、消费卡等的余额等，若出现上述导致甲方遭受损失的，包括为解决上述事项而支出的赔偿金、补偿金、律师费、诉讼费等各项费用，均由乙方承担。5、经双方协议一致，签订本协议当天，乙方应向甲方交清截止2019年5月15日前应付款项共121871.61元（其中包括：2019年1月至2019年4月管理费36240元，2019年1月至4月租金72480元,2019年5月1日至15日管理费4383.87元，2019年5月1日至15日租金8767.74元）。6、乙方履行原租赁合同及本协议约定义务，包括但不限于交还商铺、注销营业执照等义务，若乙方逾期履行相应义务，甲方有权延迟退还费用并按日收取商铺使用费等而不承担任何违约责任。甲方将款项支付至以下指定账号。开户名：陶荣贵，账户：621********，开户行：清远恒丰支行。8、乙方不得把本终止协议任何内容透漏给其他租户等任何第三人。三、乙方最迟须在签订本合同之日起7个工作日内完成注销或变更该铺营业执照等手续并提供相应证明给甲方。否则，乙方应承担相应的违约责任，乙方须向甲方补交2019年5月16日起至争议解决之日止期间的该房屋的租金、经营管理服务费、设施配套维护费等原合同约定款项，并应向甲方承担本协议所载的违约金。四、双方签订本协议且乙方交清费用、交还房屋后，双方之间租赁及管理权利义务关系终止，无其他异议。五、乙方未全面适当履行本协议的即视为违约，应向甲方承担违约金贰万元。合同终止后，乙方不得发表、传播有损甲方商誉的言论，否则乙方应向甲方赔偿五万元；不足以弥补甲方损失的，甲方保留向乙方法律追索的权利。六、双方对本协议的内容经过充分磋商，对条款的含义均完全理解，自本协议生效之日起，双方均不得以任何理由，任何方式向对方提出有悖于本协议的要求，或从事有悖于本协议的任何行为。七、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成时，双方均有权向肇庆市端州区人民法院提起诉讼解决。八、本协议一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，均具有同等法律效力；本协议经双方签字或盖章即生效。”签订上述终止协议书后，被告仅支付了2019年1至3月租金和2019年4月部分租金，尚欠租金20247.74元、管理费40623.87元，经向被告多次追讨未果后，原告遂起诉至本院。以上事实，有书证、庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告于2017年11月3日签订的《肇庆市益华国际广场商铺租赁合同》以及于2019年5月16日签订的《商铺租赁合同终止协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方均应依约全面履行。关于拖欠的租金、管理费金额。根据《商铺租赁合同终止协议书》约定，签订本协议当天，乙方应向甲方交清截止2019年5月15日前应付款项共121871.61元（其中包括：2019年1月至2019年4月管理费36240元，2019年1月至4月租金72480元,2019年5月1日至15日管理费4383.87元，2019年5月1日至15日租金8767.74元）。现被告仅支付了2019年1至3月租金和2019年4月部分租金，尚欠租金20247.74元、管理费40623.87元，被告未按照约定支付上述款项，已经构成违约，故原告要求被告支付租金20247.74元、管理费40623.87元的请求合理合法，本院予以支持。被告抗辩称其不是实际经营者，是挂名的法定代表人以及终止协议书上确认的金额与租赁合同的租金约定不一致的理由，因被告并未提出相应证据予以佐证，其上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。关于原告主张被告支付违约金2万元的请求。根据《商铺租赁合同终止协议书》约定，被告未全面适当履行本协议的即视为违约，应向原告承担违约金2万元。因被告没有依约履行支付租金及管理费的义务，构成违约，故原告该项请求符合双方约定，本院予以支持。关于保证金应否退还的问题。根据《商铺租赁合同终止协议书》第二条第六点“乙方履行原租赁合同及本协议约定义务，包括但不限于交还商铺、注销营业执照等义务，若乙方逾期履行相应义务，甲方有权延迟退还费用并按日收取商铺使用费等而不承担任何违约责任”的约定，虽然双方对保证金退还问题未有明确约定，但结合本案实际，在被告已向原告交纳保证金且尚欠原告相关租金、管理费的前提下，原告可退还的费用应理解为被告已交纳的保证金。因双方在上述终止协议书中已约定被告应履行原租赁合同及本协议约定义务，若被告逾期履行相应义务，原告有权延迟退还费用。因被告确实拖欠原告租金、管理费且亦确认尚未注销营业执照，故此，本案中，因上述条件尚未成就，本案对上述保证金不作处理，被告可待该条件成就时再向原告另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陶荣贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市加洲新城房地产实业开发有限公司支付拖欠的租金20247.74元、管理费40623.87元；二、被告陶荣贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市加洲新城房地产实业开发有限公司支付违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1821.8元，因适用简易程序减半收取910.9元（原告已预交），由被告陶荣贵负担。被告在本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 覃丽珍二〇二〇年十月九日法官助理 聂钰湘书 记 员 梁思颖