浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初8858号 原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯岩支行，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道柯岩大道**。 负责人：陈忠来，支行行长。 委托诉讼代理人：丁一青,浙江中行律师事务所律师。 被告：钱煌凯，男，1990年2月11日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯岩支行（以下简称瑞丰银行柯岩支行）诉被告钱煌凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案。根据瑞丰银行柯岩支行的申请，本院依法作出了（2020）浙0603执保1563号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序由审判员陈良于2020年10月23日公开开庭进行了审理。瑞丰银行柯岩支行的委托诉讼代理人丁一青到庭参加诉讼，钱煌凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞丰银行柯岩支行向本院提出诉讼请求：一、判令钱煌凯立即归还瑞丰银行柯岩支行借款本金97万元，并按借款合同约定的利率支付自2019年12月21日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复利），其中暂计至2020年8月20日止的利息为61537.88元；二、判令钱煌凯立即支付瑞丰银行柯岩支行为实现债权而支出的律师费58000元；三、判令瑞丰银行柯岩支行对浙（2019）绍兴市上虞区不动产证明第001522号权证下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年10月25日，瑞丰银行柯岩支行与钱煌凯签订合同号为8911320190022886的《最高额抵押合同》一份，该合同载明：钱煌凯将其名下位于上虞区××街道××村××幢××室的房地产为其在2019年10月25日至2024年10月24日融资期间内最高融资限额为144万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、实现债权的费用等。同日，钱煌凯与瑞丰银行柯岩支行就上述抵押物办妥抵押登记手续。当日，瑞丰银行柯岩支行与钱煌凯签订编号为8911120190060425《借款合同》一份，该《借款合同》载明：钱煌凯向瑞丰银行柯岩支行借款97万元，借款期限为24个月，自2019年10月25日起算，借款利率为年利率9%，还款方式为到期还本，按月结息。此外，合同还对其他有关事项作了约定。该日，瑞丰银行柯岩支行根据上述合同依约发放了贷款。上述借款虽未到期，但钱煌凯仅支付利息至2019年12月20日止，之后未能按约支付贷款利息，根据借款合同的约定，瑞丰银行柯岩支行有权提前收回贷款。现瑞丰银行柯岩支行为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。 钱煌凯在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。 为证明其主张，瑞丰银行柯岩支行向本院提交《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》及抵押财产清单、土地证、房产证、不动产登记证明、提前收回贷款通知书、国内挂号信函收据、委托代理合同、律师费发票各一份，本院经审查认为，提前收回贷款通知书、国内挂号信函收据系复印件，真实性存疑，本院不予确认。其余证据均系原件，且与本案有关联，故本院对上述证据在本案中依法予以认定。 本院经审理对瑞丰银行柯岩支行诉称的事实予以确认。另查明，《借款合同》还约定：钱煌凯迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；钱煌凯延迟支付利息的，应按罚息利率计收付息，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；瑞丰银行柯岩支行有权随时从借款人在其营业机构及其同一银行的其他营业机构处开立的账户中直接扣划任何应付款项，所获款项按（1）实现债权和担保权的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等、（2）违约金、（3）赔偿金、（4）复利、（5）罚息、（6）利息、（7）本金、（8）其他应付款项逐一清偿，但瑞丰银行柯岩支行对此顺序保留变更的权利。 2019年10月25日，瑞丰银行柯岩支行与钱煌凯对钱煌凯所有的位于上虞区××街道××村××幢××室房地产办理了抵押登记手续【不动产登记证明编号：浙（2019）绍兴市上虞区不动产证明第001522号】，该不动产登记证明载明了权利人为瑞丰银行柯岩支行，义务人为钱煌凯，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为144万元，债权确定期间为2019年10月25日至2024年10月24日。 钱煌凯尚欠瑞丰银行借款本金97万元，截至2020年8月20日止的利息及复息61537.88元。为实现本案债权，瑞丰银行柯岩支行支付律师代理费58000元。 本院认为，瑞丰银行柯岩支行与钱煌凯签订的《借款合同》、《借款借据》等，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现瑞丰银行柯岩支行已按约履行贷款发放义务，钱煌凯未能履行按约支付利息之义务，构成违约，瑞丰银行柯岩支行有权宣布案涉借款提前到期，故对于瑞丰银行柯岩支行要求钱煌凯归还借款本息并支付为实现债权支出的律师费的诉请，本院均予以支持。钱煌凯自愿以名下房产对案涉债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立，瑞丰银行柯岩支行有权在钱煌凯未为偿还贷款之时，就上述抵押物优先受偿。钱煌凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、钱煌凯在本判决生效之日起十日内归还浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯岩支行借款本金97万元并支付相应利息【暂计至2020年8月20日止的利息（含复息）61537.88元，自2020年8月21日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按案涉合同约定计算；复利以所欠的利息为计算基数，不含罚息】； 二、钱煌凯在本判决生效之日起十日内支付浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯岩支行为实现债权支出的律师费58000元； 三、就上述第一、二项债权，浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯岩支行对钱煌凯名下位于上虞区××街道××村××幢××室房产，即不动产登记证明编号为浙（2019）绍兴市上虞区不动产证明第001522号项下的抵押物依法定程序优先受偿。 案件受理费14606元，减半收取7303元，财产保全申请费5000元，合计12303元，由钱煌凯负担，于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 陈 良 二〇二〇年十月二十三日 书记员 陈玉洁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。