重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13104号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**，统一社会信用代码：91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾妮，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：云启未来（重庆）科技有限公司，住所地重庆市渝**卉竹路********，统一社会信用代码：91500000MA606CBK7A。 法定代表人：张文超。 委托诉讼代理人：彭罗，男，汉族，1987年7月5日出生，住重庆市忠县，系公司研发部总监。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（以下简称渝高公司）与被告云启未来（重庆）科技有限公司（以下简称云启公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告渝高公司的委托诉讼代理人曾妮，被告云启公司的委托诉讼代理人彭罗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告渝高公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》；2.判决被告立即向原告支付2019年5月30日至合同解除之日的租金（截止2020年5月30日拖欠的租金为541608元，合同解除之日以人民法院认定为准）；3.判决被告自《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》解除之次日起按照1655元/日的标准向原告支付房屋占有使用费至将房屋交还原告之日（合同解除之日以人民法院认定为准）；4.判决被告立即向原告支付逾期支付租金的违约金，以135402元为基数，按年利率24%的标准从2019年5月15日计算至付清之日止；以135402元为基数，按年利率24%的标准从2019年8月15日计算至付清之日止；以135402元为基数，按年利率24%的标准从2019年11月15日计算至付清之日止；以135402元为基数，按年利率24%的标准从2020年2月15日计算至付清之日止；5.判决确认原告不予返还被告交纳的保证金90240元；6.判令被告立即按现状返还房屋（不影响房屋后续使用或不影响房屋二次装修的前提下，被告遗留的因装饰、装饰而增添的添附物除外）给原告；7.判令被告向原告支付实现债权产生的律师费11149元。本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年，原告作为出租方甲方与被告作为承租方乙方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区卉竹路2号8幢21层1号房屋出租给被告，租赁面积合计1128.35平方米；租赁期限自2019年4月30日起至2022年4月29日止，租赁期限为3年，免租期1个月，即2019年4月30日至2019年5月29日；租金按建筑面积计算，租金单价40元/㎡/月；租金每季度支付一次，提前15日支付；本合同签订时，乙方应向甲方缴纳保证金90268元；逾期缴纳租金超过30日的，甲方有权解除合同，收回房屋另行处置，乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金，若乙方未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的，则乙方按合同期内最高租金标准上浮10%按日向甲方支付房屋占有使用费，如乙方违约行为导致甲方采取诉讼方式追偿债权的，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给了被告使用，2019年10月23日，被告向原告支付了保证金90240元，被告签订合同后一直未支付租金，拖欠2019年5月30日至今的租金。原告为主张债权，委托律师提起诉讼，支出律师服务费11149元。根据租赁合同第九条约定，被告逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同且保证金作为违约金不予退还。被告逾期支付租金，原告有权要求被告按照合同约定标准支付违约金，但由于该标准过高，原告自愿降低标准为年利率24%。租赁合同解除后，被告继续占有房屋的原告有权要求被告支付房屋占有使用费，被告违约，原告委托律师提起诉讼，律师费应当由被告负担。综上，被告的行为已经违反了法律规定和双方约定。原告为维护自身权益，特提起诉讼，请求人民法院查明本案事实，依法判决。 被告云启公司辩称：被告公司前年底参加智博会的时候引资到了重庆，去年因为战略上的失误，导致公司亏损了700多万元，今年因为疫情，相关业务无法开展（公司是做校园大数据平台），也是颗粒无收，所以导致拖欠租金，之前被告一直在与原告进行沟通，能够退租一半的面积，剩下的继续履行，双方也在继续沟通中，但因为被告拖欠房租，原告方称只有完清了支付租金，才协商下一步的事情，故到现在还没有沟通好。被告也在积极进行融资，融资之后还是想继续履行合同，对于拖欠的租金，被告争取在10天内将去年的租金支付完毕，其他的租金被告争取在融资后以及9、10月份开学的相应回款后支付，希望法院予以协商，协商不成依法判决。 经审理查明：渝高公司系案涉房屋的建设单位。2019年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》（编号YX-JKZL-HLW2Q-20190829-2786）一份，合同约定，甲方将位于重庆市渝北区卉竹路2号8幢21-1号房屋出租给乙方使用，租赁面积为1128.35平方米，租赁期限为3年，自2019年4月30日起至2022年4月29日止，免租期为1个月，从2019年4月30日至2019年5月29日为装修免租期，免租期内不计租金。租金：房屋按建筑面积计租，按照三年40元/㎡·月的优惠租金执行。2019年4月30日，乙方向甲方支付保证金90268元，2019年8月31日前支付2019年5月30日至2019年11月29日（2个季度）租金，270804元。租金支付方式：租金每季度支付一次（每3个月为一个租金支付期），乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方。交房时间：2019年4月30日，乙方向甲方支付保证金，乙方应于10个工作日内向甲方领取入住通知书，办理接房手续。为保证乙方合理地使用该房屋及配套设施，2019年4月30日，乙方向甲方缴纳2个月租金（按租赁期内最高月租金标准）作为保证金，共计90268元。退房手续办理完成后，若无任何扣款事项，甲方将保证金退还给乙方，保证金不计利息。本合同租赁期满自然终止之日起10日内，或因甲乙双方任何一方原因导致本合同解除，自解除之日起10日内，乙方须无条件自行拆除并移走承租房屋内一切未经甲方允许的建构筑物及设施设备，将房屋恢复原状并交还给甲方，因此产生的所有费用均由乙方承担。若甲方同意保留乙方修建的建构筑物及设施设备的，则乙方可不恢复原状，但甲方不对乙方作任何补偿；若乙方在约定时间内按上述要求将承租房屋交还给甲方的，待甲方验收完毕后，根据验收情况据实退还乙方保证金；若乙方违反上述约定，未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的，则乙方应按合同期内最高租金标准上浮10%按日向甲方支付房屋占有使用费，同时甲方也有权采取措施处置乙方在本合同项下房屋内的一切财产并收回该房屋，处理过程中所产生的全部费用均由乙方承担，并且乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还，由此产生的一切后果及法律责任均由乙方承担。乙方如逾期1个月未缴纳或缴清房屋租金，甲方有权单方面解除合同并没收保证金，或直接没收保证金并要求乙方立即付清房租；若甲方主张继续履行合同的乙方应在接到甲方通知后10日内补足保证金，并且，由此造成的一切损失由乙方承担。乙方应按合同约定按时间向甲方支付租金，如逾期未缴纳租金或相关款项按下列方式处理：1.逾期在10日（含10日）内的，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方除应补交所欠租金外还须向甲方按日支付逾期应付款千分之三的违约金。2.如逾期超过20日，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止补交所欠租金外还须向甲方按日支付逾期应付款千分之三的违约金，并且，甲方有权对乙方承租的房屋断水、断电，乙方同意接受甲方的断水、断电行为，并自行承担相关后果。如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还，甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方缴纳的保证金不予退还，乙方应在接到甲方通知书后10日内补足保证金，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金。如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权的，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担。合同附件3租金明细表显示，云启公司应于2019年5月30日前支付2019年5月30日至2019年8月30日租金135402元，应于2019年8月16日前支付2019年8月31日至2019年11月19日租金135402元，应于2019年11月15日前支付2019年11月30日至2020年2月28日租金135402元，应于2020年2月14日前支付2020年2月29日至2020年5月29日的租金135402元，应于2020年5月15日前支付2020年5月30日至2020年8月30日的租金135402元，应于2020年8月16日前支付2020年8月31日至2020年11月29日的租金135402元。 云启公司于2019年4月30日办理了案涉房屋的接房入住登记。云启公司于2019年10月23日缴纳了保证金90240元。 云启公司未支付过租金。 渝高公司因与云启公司就本案案涉房屋的房屋租赁合同纠纷，向北京大成（重庆）律师事务所支付律师费11149元。我院受理本案后，向云启公司邮寄了起诉状副本，云启公司于2020年6月3日签收了起诉状副本。 以上事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、备案登记证、证明、保证金收据、法律事务委托合同、律师费发票、律师费进账单等在卷为凭，足以认定。 本院认为：《房屋租赁合同》是原被告双方的真实意思表示，合法有效，当事人各方均应依约全面履行各自的义务。依据合同的相关约定，云启公司应当于2019年8月31日支付2019年5月30日至2019年11月29日的租金，然其拖欠租金至今未付，其行为已经严重违约，依据房屋租赁合同的相关约定，渝高公司有权提出解除租赁合同，其意思表示到达云启公司时，租赁合同解除，渝高公司通过起诉方式要求解除租赁合同，起诉状副本到达云启公司处的时间为2020年6月3日，本院确认双方签订的租赁合同于2020年6月3日解除。因双方签订的租赁合同已经解除，渝高公司要求云启公司返还房屋，本院予以支持。 云启公司拖欠自2019年5月30日起至合同解除之日2020年6月3日期间的租金547626元（270804元+135402元+135402元+6018元），然云启公司系从事校园大数据平台业务，自2020年1月起因新型冠状病毒肺炎疫情影响，导致云启公司长时间无法正常经营，云启公司可要求渝高公司减免部分租金，重庆市启动重大突发公共卫生事件一二级响应的时间有2个月，对该两个月的租金本院认为可以酌情减半，综上，本院认为，云启公司应支付渝高公司2019年5月30日起至合同解除之日2020年6月3日期间的租金502492元。 云启公司未将案涉房屋返还给渝高公司，按照合同约定，云启公司应当按照合同约定的有效期内最高租金标准上浮10%按日向渝高公司支付房屋占有使用费，即自2020年6月4日起按1655元/日的标准向渝高公司支付房屋占有使用费至房屋交还之日止。 云启公司未按期缴纳租金，按照合同约定应当向渝高公司支付逾期支付租金的违约金，但其违约金的计算标准为日千分之三，该标准过高，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付渝高公司的该部分违约金，因此云启公司应支付下列违约金，以270804元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年9月1日计算至付清之日止；以135402元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年11月16日计算至付清之日止；以135402元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2020年2月15日计算至付清之日止。 按照合同约定，因云启公司逾期缴纳租金，渝高公司解除合同的，云启公司缴纳的保证金不再退还，渝高公司要求确认不予返还云启公司的保证金90240元，本院予以支持。 渝高公司因与云启公司的租赁合同纠纷一案支出律师费11149元，按照合同约定，渝高公司要求云启公司支付该笔费用，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、确认原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告云启未来（重庆）科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年6月3日解除。 二、被告云启未来（重庆）科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2019年5月30日起至2020年6月3日期间的租金502492元。 三、被告云启未来（重庆）科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋占有使用费（自2020年6月4日起按1655元/日的标准支付至房屋交还之日止）。 四、被告云启未来（重庆）科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司逾期支付租金的违约金（以270804元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年9月1日计算至付清之日止；以135402元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年11月16日计算至付清之日止；以135402元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2020年2月15日计算至付清之日止）。 五、确认原告重庆渝高新兴科技发展有限公司无需退还被告云启未来（重庆）科技有限公司保证金90240元。 六、被告云启未来（重庆）科技有限公司于本判决生效之日起10日内将案涉坐落于重庆市渝北区卉竹路2号8幢21-1号房屋返还给原告重庆渝高新兴科技发展有限公司。 七、被告云启未来（重庆）科技有限公司于本判决生效之日起10日内立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费11149元。 八、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费17798.59元，减半收取8899.3元，由被告云启未来（重庆）科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李超 二〇二〇年十月十六日 书记员  詹蔚