安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1622民初4921号 原告：中国建设银行股份有限公司蒙城支行,住所地蒙城县周元西路**，统一社会信用代码91341622152145276C。 负责人：许颖，该行行长。 委托诉讼代理人：汤兵，男，1967年11月1日出生，汉族，住安徽省蒙城县，系中国建设银行股份有限公司蒙城支行员工。 被告：刘康，男，1988年5月19日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行（以下简称蒙城建设银行）诉被告刘康借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒙城建设银行委托诉讼代理人汤兵到庭参加诉讼，被告刘康经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒙城建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2012年7月26日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》。2、依法判令被告偿还贷款本息合计212536.51元(利息暂计算至2020年5月18日,2020年5月18日至判决确定的本息还清之日期间的利息按合同约定另计)。并承担违约责任。3、请求贵院允许原告行使抵押权,依法裁定拍卖或者变卖被告抵押物,所得价款由原告优先受偿；4.被告承担所有诉讼费用。 蒙城建设银行诉称事实和理由：2012年7月26日原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定：（1）被告向原告借款26万元，借款期限20年，被告应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数240期，被告如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，正常利率4.165%，逾期利率6.2475%，并计收逾期罚息和复利；（2）被告用蒙城县金成御园20幢1701室房产提供抵押担保,抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。 2012年8月2日，原告向被告发放了26万元贷款。但被告未能按期偿还贷款本息,连续拖欠13期,原告多次催要,未果。截止到2020年5月18日被告共拖欠本息212536.51元(2020年5月18日至判决确定的本息清偿之日期间的利息按合同约定另计)。 综上所述,被告的行为构成严重违约,原告依据合同的约定要求解除合同,提前收回贷款本息,并要求被告承担违约责任,未果。为维护原告的合法权益,特具状起诉,请依法判决支持原告的诉讼请求。 庭审时，原告放弃请求解除《个人住房(商业用房)借款合同》诉讼请求。 被告刘康未应诉答辩，未出庭质证。 经审理查明：2012年7月26日原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：（1）被告向原告借款26万元，借款期限20年，被告应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数240期，被告如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，正常利率4.165%，逾期利率6.2475%，并计收逾期罚息和复利；（2）被告用蒙城县金成御园20幢1701室房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。 2012年8月2日，原告向被告发放了26万元贷款，被告未能按期偿还贷款本息，连续拖欠13期；截止2020年5月18日，被告尚欠原告贷款本金201066.53元，利息11469.98元。2016年11月24日，被告用蒙城县金成御园20幢1701室房产为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证号为皖（2016）蒙城县不动产证明第0001329号。 上述事实，有原告提交的被告身份证、户口本、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、抵押证等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告蒙城建设银行与被告刘康签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方真实意思表示，应当认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向刘康发放贷款的义务，但刘康未按约定偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告按照合同约定提前偿还全部拖欠贷款本金及利息、罚息，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，刘康将其名下房产抵押给蒙城建设银行并办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，现刘康的借款已逾期，蒙城建设银行要求在刘康抵押财产拍卖、变卖价款的范围内优先受偿，本院予以支持。蒙城建设银行放弃请求解除《个人住房(商业用房)借款合同》诉讼请求，并不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刘康于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行借款本金201066.53元及利息、罚息11469.98元，合计212536.51元；同时被告刘康给付中国建设银行股份有限公司蒙城支行自2020年5月19日至实际贷款全部偿还之日止的利息、罚息及复利（按合同约定正常利息执行年利率4.9%，罚息、复利执行年利率7.35%标准计算）； 二、被告刘康未能履行上述确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司蒙城支行有权对被告刘康抵押的坐落于蒙城县金成御园20幢1701室房产行使抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4488元，由被告刘康负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于亳州市中级人民法院。 审判长  王肖铜 审判员  陈耀辉 审判员  韩 飞 二〇二〇年十月二十六日 书记员  张文迪 本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。