宁夏回族自治区泾源县人民法院   民事判决书   （2020）宁0424民初1245号   原告：宁夏英顺房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：.   法定代表人：马某。   委托代理人莫某，宁夏合天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。   委托代理人蔺某。代理权限：特别授权代理。   被告：李某，住甘肃省兰州市。公民身份号码：×××.   原告宁夏英顺房地产开发有限责任公司（以下简称宁夏英顺公司）与被告李某合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏英顺公司委托诉讼代理人莫某、蔺某，被告李某到庭参加诉讼,本案现已审理终结。   原告宁夏英顺公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告偿还所欠售房款1014376.46元及逾期还款利息（利息自2014年5月1日起至全款欠款付清之日，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、请求依法判令被告向原告偿还所欠代缴税款1024867.91元及逾期还款利息（利息自2016年8月30日起至全款欠款付清之日，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月18日，原、被告双方签订《协议书》一份，由被告代原告销售由原告开发的泾河源商贸街二期所建设的房屋，协议中明确约定被告销售所得全部款项必须转入原告指定账户，不得私收现金。但是，被告违反约定私收现金，原告发现后即行勒令被告返还私收房款并于2014年3月22日签订《还款协议书》，明确被告私收房款1229148元，被告应于2014年4月底还清，同时，双方签订《补充协议》再次明确被告无权收取任何购房款项。另，在泾河源商贸街二期开发期间，由于被告擅自加建房屋，导致应补缴相应税款，经被告请求由原告代缴税款共计1484446元并约定由被告事后偿还。后原告通过扣取被告相应款项的方式扣回部分欠款并由被告于2016年8月30日出具《收条》和《承诺书》，明确被告截止当日拖欠原告售房款1014376.46元，代缴税款1024867.91元，由于被告未按期还款，故于2019年7月20日向原告出具《欠条》和《承诺书》，承诺在2019年12月30日归还100万元，在2020年6月30日归还剩余全部款项。但时至今日，被告仍未偿还任何欠款。   原告在开庭时补充陈述，在2013年5月18日双方订立《协议书》之前，还曾于2013年4月18日订立一份《协议书》，该份《协议书》约定由被告代原告销售原告开发建设的泾河源商贸街未售房屋，被告获取相应的代售报酬。该《协议书》订立后，经双方协商，由被告出资开发泾河源商贸街项目中原告未开发完成的部分，又于2013年5月18日订立一份《协议书》，即是说，2013年4月18日订立的《协议书》属于纯粹的代售协议，而2013年5月18日订立的《协议书》内容既包括被告出资开发也包括销售，两份协议相对独立，在实际履行中，被告既对外销售其自行出资开发的房屋也代原告销售原告开发的房屋，其中，与本案相关的就是被告在销售过程中擅自收取了属于原告开发的五套房的房款而未向原告返还，故双方于2014年3月22日签订《还款协议书》明确了被告擅自收取房款所对应的五套房屋及金额，由此确立了被告对原告所负返还房屋销售款的义务。依如上事实，被告依法负有偿还所欠原告款项的义务并承担相应的逾期偿还利息，鉴于本案所涉争议标的为“给付金钱债务”，故依据《民事诉讼法》第23条、《民事诉讼法》司法解释第18条第2款之规定，原告住所地为合同履行地，贵院享有本案的管辖权。综上，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定提起本诉，望贵院查清事实，判如所请。   原告宁夏英顺公司对其主张的事实，向法庭提交如下证据：1、企业变更信息表一份（3页）；2、建设用地规划许可证（3页）、建设工程规划许可证（3页）、建筑工程施工许可证（2页）、商品房预售许可证（1页）、工程竣工验收报告（5页）各一份；3、协议书二份，4、还款协议书一份，5、补充协议书一份，6、税收缴款书票据三张，7、欠条二张、承诺书二份。   被告李某辩称：原告诉状及补充事实中陈述的事实和诉讼请求第一、二项的数额均属实，只是希望原告给我免除利息。   被告李某未向法庭提交证据。   经法庭组织质证并审核，原告提供的以上7组证据来源合法，内容真实，能够证明其主张的事实，本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月18日，泾源县英顺房地产开发有限责任公司与被告李某签订《协议书》一份，协议约定由被告李某代泾源县英顺房地产开发有限责任公司销售泾源县泾河源商贸街未出售的房屋，被告获得相应的报酬。同年5月18日，泾源县英顺房地产开发有限责任公司与被告双方又签订一份协议书，该协议书约定，泾源县英顺房地产开发有限责任公司将自己开发的泾源县泾河源商贸街规划建设范围内，未开发建设的项目由被告开发建设并销售，并将销售款存入泾源县英顺房地产开发有限责任公司指定的银行账户，不得收取现金。在两份协议履行过程中，被告以现金方式收取了部分售房款，双方于2014年3月签订补充协议、还款协议各一份，再次明确被告必须将房屋销售款存入泾源县英顺房地产开发有限责任公司指定账户，并承诺同年4月底，向泾源县英顺房地产开发有限责任公司偿还已收取的房款1229148元。2014年4月25日，“泾源县英顺房地产开发有限责任公司”名称变更为“宁夏英顺房地产开发有限责任公司”。在泾河源商贸街开发合同履行期间，被告增建了部分房屋，产生补缴相应税款，由原告代被告缴纳税款共计1484446元，并约定由被告事后偿还，之后原告通过扣取被告相应款项的方式扣回部分税款，并由被告于2016年8月30日出具《欠条》和《承诺书》，明确被告截止当日拖欠原告售房款1014376.46元，代缴税款1024867.91元，于同年9月30日之前偿还。由于被告未按期还款，2019年7月20日，被告向原告出具《欠条》和《承诺书》，承诺在2019年12月30日归还100万元，在2020年6月30日归还剩余全部款项，被告按照承诺期限未能偿还原告款项。   本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告宁夏英顺公司与被告李某签订的《协议书》及《补充协议书》、《还款协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，协议合法有效，双方均应按照协议约定的内容全面履行各自义务。本案被告李某违反协议的约定及对原告的承诺，收取售房款1014376.46元，未存入原告指定的账户，也未按期偿还给原告，亦未将代缴税款1024867.91元按约定期限偿还，构成违约，应当承担违约责任。2014年3月22日，双方签订的还款协议约定，被告收取的售房款于同年4月底归还原告；2016年8月30日，被告向原告承诺，于2016年9月30日归还原告代缴的税款，因被告均未在承诺期限内偿还原告款项，应当自该期限届满后，向原告给付利息，故原告要求被告偿还售房款1014376.46元及代缴税款1024867元及其利息的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、由被告李某于本判决书生效后十五日内，给付原告宁夏英顺房地产开发有限责任公司售房款1014376.46元及利息（自2014年5月1日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至判决确定的履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   二、由被告李某于本判决书生效后十五日内，给付原告宁夏英顺房地产开发有限责任公司代缴税款1024867.91元及利息（自2016年8月31日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至判决确定的履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费23114元，由被告李某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。   审判长 易建刚   人民陪审员 李国仓   人民陪审员 杨新民     二〇二〇年十月二十九日   书记员 车琴花   附：本案适用的法律条款   1、《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   3、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。