天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初8443号原告：天津市双利源物业服务有限公司西青分公司，住所地天津市西青区王稳庄镇人民政府旁天津盛源达开发建设有限公司**。负责人：阎军，经理。委托诉讼代理人：张金祥，男，该公司职员。被告：于成健，男，1989年1月16日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津市双利源物业服务有限公司西青分公司（以下简称双利源公司）与被告于成健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张金祥，被告于成健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。双利源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2019年7月10日至2020年7月10日的租金、管理费共计232789.7元；2.判令于成健将坐落于天津市西青区王稳庄示范镇锦明园公建一商铺腾空后并交还原告；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年7月10日就天津市西青区示范镇锦明园公建一商铺订立了租赁合同，合同期限为2019年7月10日起至2020年7月10日，为期1年。根据合同约定，交纳租金方式为每年期满前一个月需缴纳下一年度的房租，被告应于2019年7月10日前缴纳年度租金和管理费232789.7元。经原告多次催要，被告以各种理由推脱。为维护原告合法权益，故起诉至法院。于成健辩称，欠款事实存在，房租过高。疫情期间房租及管理费有减免政策，其中2020年3月、4月、5月租金免除，2020年6月、7月、8月租金减半收取。现被告自2020年9月1日开始经营幼儿园，不同意腾空房屋。本院经审理认定的事实如下：2019年7月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《王稳庄示范镇商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于天津市西青区王稳庄示范镇锦明园公建一套内建筑面积为318.89平方米出租给乙方使用，租期自2019年7月10日至2020年7月9日，年租金为116394.85元，乙方按年度以现金方式向甲方支付租金，实行上打租，并必须提前30天将下一年度租金结清。同时，双方签订《起租日期协议》约定，被告承租的涉案房屋自2019年7月10日开始计费。同日，双方签订《王稳庄示范镇商业管理合同》，约定乙方委托甲方对其执行甲方制定的《商铺管理公约》所列事项进行监督和管理，乙方按照建筑面积计算向甲方支付商业管理费，即每日每平方米为1元，并按年予以支付，即在下一年度的前一个月将下一个年度的商业管理费向甲方结清，结算金额为116394.85元。另查，原告曾以被告欠缴租金、商业管理费为由向本院提起诉讼。本院于2019年9月11日作出（2019）津0111民初2932号民事调解书，内容为：一、被告于成健欠交原告天津市双利源物业服务有限公司西青分公司自2017年7月10日至2019年7月9日房屋租金、管理费、垃圾清运费等共计465579.4元，此款被告于2019年12月11日之前给付原告150000元，于2020年3月11日之前给付原告150000元，余款165579.4元于2020年6月11日之前一次性给付原告；二、双方无其他争议。案件受理费4142元，被告于成健自愿全部承担，此款于2020年6月11日之前一次性给付原告。现该案正在执行过程中。本次诉讼原告主张被告给付2019年7月10日至2020年7月10日的租金、商业管理费共计232789.7元。被告抗辩应当按疫情期间房屋租金及管理费的减免政策，免除2020年3月、4月、5月，并减半收取2020年6月、7月、8月的房屋租金及商业管理费。原告无异议。再查，原告于2014年5月31日与案外人天津市西青区王稳庄镇社区建设中心签订《租赁协议》约定，甲方（案外人）同意将位于××镇××小区××社区商业用房租给乙方（原告）使用，租赁期限自2014年6月1日至2019年5月31日止。2019年12月30日，甲方与乙方签订《租赁延期协议》约定，双方同意将原《租赁协议》的租期延长至2019年12月31日。2020年1月23日，原告（乙方）与天津汇锦盛投资发展有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》约定，乙方承租甲方总建筑面积12228.9平方米的泰祥园、泰康园、锦虹园、福泰园、盛祥园、福祥园、锦明园小区内的社区商业用房。上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告签订的《王稳庄示范镇商铺租赁合同》、《王稳庄示范镇商业管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，并依《商铺管理公约》对所列事项进行监督和管理，被告应按合同约定向原告支付租金、商业管理费等费用。被告抗辩房租过高，没有事实依据，本院不予采信。被告主张关于疫情期间相关的房屋租金及商业管理费应当予以减免，原告无异议，本院予以确认。故原告主张被告给付2019年7月10日至2020年7月10日房屋租金及商业管理费232789.7元的诉讼请求，本院支持2019年7月10日至2020年7月9日的房屋租金及商业管理费共计145493.56元。原、被告签订的《王稳庄示范镇商铺租赁合同》租期届满，双方未续签合同。故原告主张被告将坐落于天津市西青区王稳庄示范镇锦明园公建一商铺腾空后并交还原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告于成健于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市双利源物业服务有限公司西青分公司2019年7月10日至2020年7月9日的租金、商业管理费共计145493.56元；二、被告于成健于本判决发生法律效力之日起三十日内将天津市西青区王稳庄示范镇锦明园公建一套内建筑面积为318.89平方米的房屋腾空交还原告天津市双利源物业服务有限公司西青分公司；三、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，原告天津市双利源物业服务有限公司西青分公司承担899元，被告于成健承担1497元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 任 义二〇二〇年十月二十七日书记员 张继云附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。3、《中华人民共和国保险法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。······。6、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。