广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂执异116号 异议人（案外人）：陈铭志，男，壮族，1985年8月23日出生，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：何深辉，重庆万忠律师事务所律师。 异议人（案外人）：徐佩琳，女，汉族，1993年10月25日出生，住广西南宁市青秀区。 申请保全人：广西华锡集团股份有限公司。住所地：广西柳州市桂中大道**华锡大厦。 法定代表人：覃锋，该公司董事长。 被申请人：广西南宁新亿宏房产开发有限公司。住所地：广西南宁市星光大道**荣宝华商城**楼**。 法定代表人：潘德龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韦彦婷，广西岱威优律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦文栋，广西岱威优律师事务所律师。 被申请人：广西江川资产管理有限公司。住所地：广。住所地：广西南宁市科园大道**南宁高新区软件园****楼细分****> 法定代表人：黄品柳，该公司负责人。 被申请人：黄品柳，男，壮族，1968年7月7日出生，住广西南宁市青秀区。 被申请人：黄品南，男，壮族，1976年11月27日出生，住广西南宁市。 被申请人：黄小瑜，女，壮族。1979年1月5日出生，住广西南宁市青秀区。 被申请人：黄薇，女，壮族，1974年3月25日出生，住广西南宁市青秀区。 本院在审理原告广西华锡集团股份有限公司（以下简称华锡公司）诉被告广西南宁新亿宏房产开发有限公司（以下简称新亿宏公司）、广西江川资产管理有限公司（以下简称江川公司）、黄品柳、黄品南、黄小瑜、黄薇债权转让合同纠纷一案中，华锡公司向本院申请财产保全。本院于2017年7月31日作出（2017）桂民初28号民事裁定，查封、冻结查封江川公司、新亿宏公司、黄品柳、黄品南、黄小瑜、黄薇名下价值人民币530223415.53元的财产，并于同年8月14日作出（2017）桂执保36号协助执行通知书，查封新亿宏公司名下位于南宁市××区枫林路西侧金色家园住宅小区房产小区××楼××号商铺（以下简称涉案商铺）。陈铭志、徐佩琳遂向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年10月21日进行听证，陈铭志及其委托诉讼代理人何深辉、新亿宏公司的委托诉讼代理人韦文栋到庭参加听证，徐佩琳、华锡公司、江川公司、黄品柳、黄品南、黄小瑜、黄薇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。 陈铭志、徐佩琳提出异议称，请求解除对涉案商铺的查封。事实和理由：涉案商铺是陈铭志、徐佩琳夫妻共同持有，二人于2016年2月4日交完全款向新亿宏公司购买，且缴纳了部分物业费。之前于2015年12月19日向新亿宏公司支付10万元定金购买涉案商铺，2016年2月4日双方签订合同并支付完剩余房款及服务费，该商铺价格共计1767676元（含185592元咨询服务费）。但新亿宏公司在异议人不知情的情况下于2016年3月11日向南宁市区农村信用合作联社抵押该商铺，该商铺于2017年11月17日被广西高院查封，但新亿宏公司仍然于2018年6月10日通知异议人去收铺，并缴纳了物业费。2020年3月16日异议人经到房产交易中心查询才得知该商铺已被查封。根据《物权法》第十五条规定，为维护其合法权益，请求支持其异议请求。 异议人陈铭志提供证据材料：1、《收据》三份，新亿宏公司开具的收据（编号：No.9177557、30375），广西合家房地产投资顾问有限公司开具的收据，（编号：3790833），证实涉案商铺异议人已经支付完房款给新亿宏公司，广西合家房地产投资顾问有限公司表面上收取的是咨询服务费，实际上新亿宏公司为了避税以广西合家房地产投资顾问有限公司的名义开具，因为收款人与新亿宏开具的收据的收款人为同一人即邓秀珍；2、银行流水，证实陈铭志于2015年12月19日通过民生银行汇款10万元给新亿宏公司；徐锡堂（徐佩琳父亲）于2016年1月28日通过中国建设银行江门东门支行汇款882084元给新亿宏公司；陈铭志于2016年1月28日通过中国建设银行江门东门支行汇款185592元给广西合家房地产投资顾问有限公司。还有一笔60万元的银行流水，因时间太长，需要到总行调取；3、《金色家园住宅小区商铺收房流程单》，证实涉案商铺已由异议人收房；4、《南宁市商品房买卖合同》，证实合同于2015年12月19日签订并支付定金，涉案商铺在抵押和查封前双方已经签订买卖合同；5、《说明》一份，证实徐佩琳把涉案商铺属于自己的部分给了陈铭志；6、《南宁市不动产交易中心档案查询材料》，证实涉案商铺在抵押和查封前双方已经签订了买卖合同。 新亿宏公司对陈铭志提供的证据材料除对广西合家房地产投资顾问有限公司开具的收据即185592元咨询服务费有异议外，对其余证据无异议，并认为涉案房屋的查封是由于新亿宏公司和华锡公司债权转让纠纷导致，并非新亿宏公司主动行为，所以，对异议人的异议没有意见，也愿意在力所能及的范围内配合。 华锡公司向本院提交答辩意见称，1、涉案商铺为被执行人新亿宏公司所有，该商铺属于已登记的不动产，登记在新亿宏公司名下，且新亿宏公司办理了抵押登记，可以确定该商铺为新亿宏公司的财产，故查封该商铺并无不当；2、异议人提交的证据不足以证明其交付了所有房款。异议人所提交的证据中，仅提供了《收据》以及882084元的转账流水，剩余700000元标注为回收商铺款，根据对新亿宏公司商铺销售了解，由于新亿宏公司开发的江川悦城（原金色家园）小区处于规划不通过，法院查封的状态下，一直无法办理不动产登记证书，为能够尽快销售回笼资金，新亿宏公司制定了商铺销售中，购买者可以只支付一半的价款就取得商铺的所有权，剩余一半款项待达到办证条件时，可以办理贷款再支付的销售方案，且异议人无法提供银行流水，收据存疑的情况下，应继续查封该商铺以确保答辩人债权得以实现。 江川公司、黄品柳、黄品南、黄小瑜、黄薇未提供答辩意见。 本院对案外人提交的证据均与原件核对一致，予以确认。 本院查明，根据申请人华锡公司2017年7月24日财产保全申请，本院作出（2017）桂民初28号民事裁定和（2017）桂执保36号协助执行通知书，查封新亿宏公司名下位于南宁市××区枫林路西侧金色家园住宅小区××房产，涉案房屋也在上述查封财产范围内,登记查封时间为2017年11月17日。案外人陈铭志为此提出前述异议。 2018年12月24日本院作出（2017）桂民初28号民事判决，判令：一、江川公司、新亿宏公司于本案判决生效之日起十日内向华锡公司偿还债务本金3.7亿元及利息（利息计算：截止2014年5月30日止的利息为98158998.86元；从2014年5月31日起至实际清偿之日止，以3.7亿元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付）；二、黄品柳、黄品南、黄小瑜、黄薇对上述债务承担连带清偿责任。黄品柳、黄品南、黄小瑜、黄薇承担清偿责任后，有权向江川公司、新亿宏公司追偿。案件受理费2692917元，由江川公司、新亿宏公司、黄品柳、黄品南、黄小瑜、黄薇负担。江川公司、新亿宏公司、黄品柳、黄品南、黄小瑜、黄薇不服向最高人民法院上诉，该院于2019年7月23日作出（2019）最高法民终894号民事判决，驳回上诉，维持原判。 另查明，陈铭志、徐佩琳于2015年12月19日向新亿宏公司支付10万元定金购买涉案商铺，后双方签订《南宁市商品房买卖合同》购买涉案商铺，单价为每平方米10452.46元，总金额人民币1582085元，2016年2月4日异议人支付完购房款共计1582084元，并按合同支付涉案商铺咨询服务费185592元。2018年6月10日涉案商铺交付使用，同日异议人向新亿宏公司支付11900元物业费。 还查明，2016年3月11日，南宁市青秀区枫林路西侧金色家园住宅小区6号楼133号在建工程抵押登记给南宁市区农村信用合作联社；2018年8月17日和2020年1月8日南宁市中级人民法院对南宁市青秀区枫林路西侧金色家园住宅小区6号楼133号进行预查封。 本院认为，本案争议焦点为案外人陈铭志、徐佩琳请求解除查封涉商铺是否有事实和法律依据？ 案外人陈铭志、徐佩琳主张涉案商铺为其购买，在本案中提出的是涉案标的异议，也就是对涉案商铺的权属提出实体异议，目的是为了阻却法院对该标的查封执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，涉案商铺陈铭志、徐佩琳于2015年12月19日购买，尽管是在本院2017年11月17日查封涉案土地之前已签订房屋买卖合同，并于2016年2月4日支付完商铺价款，但该商铺是在法院查封之后才交付异议人使用，不符合上述规定条件，故陈铭志、徐佩琳主张解除对其购买涉案商铺的查封没有法律依据，本院不予支持。 综上，案外人陈铭志、徐佩琳提出的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人陈铭志、徐佩琳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起诉讼。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 阮传华 审 判 员 易凤英 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 罗翠莲 书 记 员 黄红舒