安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1480号 原告：安徽中兴建筑劳务有限公司，住所地安徽省合肥市义兴镇卫乡村新港路，统一社会信用代码91340100764786584E（1-1）。 法定代表人：杨忠党，该公司总经理。 委托诉讼代理人：牛火平，安徽江淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王远征，安徽江淮律师事务所律师。 被告：胡家俊，男，1974年5月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽中兴建筑劳务有限公司（以下简称中兴公司）与被告胡家俊租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中兴公司的委托诉讼代理人牛火平、王远征到庭参加诉讼。被告胡家俊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《财产租赁合同书》；2.判令被告支付脚手架材料租金847546.94元（暂计算至2020年1月31日，以后租金按照合同约定的标准继续计算至脚手架材料还清之日），违约金及利息254546.19元（暂计算至2020年1月31日，之后违约金以847546.94元为基数，按日万分之五的标准顺延至款清之日止）以及律师费用20000元；3.判令被告返还钢管57820.3米、扣件16603只、16#槽钢424.5米、16#工字钢60米，若不能返还则按照合同约定赔偿666940.5元；以上款项合计1789033.63元；4.本案诉讼费用由被告承担。后原告中兴公司明确诉讼请求第2项租金计算至租赁物赔偿款实际付清之日止；第3项判令被告按照合同约定赔偿666940.5元。事实和理由：原、被告双方于2016年11月24日签订《财产租赁合同书》，合同期限至2017年12月31日，被告租赁原告的钢管、扣件、槽钢等脚手架材料，该份合同对钢管、扣件、槽钢等租金、租赁期限、违约责任等均进行了明确的约定。按照原、被告双方的约定，原告每月月底同乙方核对租赁费，被告每月5日前付清上月租赁费，逾期要承担违约金。同时，被告逾期支付租金的，原告有权解除合同并要求被告返还全部租赁物、付清租赁费。合同到期后，原、被告双方于2018年1月1日续签合同，合同期限至2018年5月31日。合同签订后，原告即按照被告的要求出租了钢管、扣件等材料给被告使用，合同履行期间双方对租金的欠付情况多次进行确认，被告仅支付部分租金。因被告拖欠租金金额巨大，2018年3月7日，原、被告双方经友好协商，签订还款协议书，协议确认截至2018年2月28日尚欠原告租金548411元，2018年5月31日还款金额为250000元，如未按约定时间还款，按月利率2%计算利息。2018年9月12日，原、被告对2016年11月24日至2018年8月31的材料租金欠付数额和未还材料数量进行签字确认，其中因被告未按照2018年3月7日约定的还款计划还款，被告在对账单中确认2017年欠款利息为78025.41元。此后，原告多次要求被告支付租金、返还租赁材料，被告一直不予理睬。故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告胡家俊未作答辩。 本院经审理查明案件事实如下：2016年11月24日，中兴公司（甲方）与胡家俊（乙方）签订一份财产租赁合同书，约定乙方租赁甲方的钢管、扣件、16#工字钢、16#槽钢使用，数量以实发为根据，单价分别为0.005元/米/天、0.003元/天/只、0.05元/米/天、0.03元/米；租赁费用按月计算，租期未满一个月按一个月计算租赁费，甲方每月月底同乙方核对租赁费，乙方每月5日前付清上月租赁费；本合同自签订之日起生效，租赁物归还、结清租赁费之日终止；丢失租赁物按照钢管10元/米、扣件5元/只、16#槽钢50元/米、16#工字钢60元/米进行赔偿；本合同租赁期限自2016年11月24日至2017年12月31日止；因合同发生纠纷协商不成，违约方承担一切诉讼、律师、财务等费用。 2018年1月1日，中兴公司（甲方）与胡家俊（乙方）签订一份财产租赁合同书，约定乙方租赁甲方的钢管、扣件、16#工字钢、16#槽钢使用，数量以实发为根据，单价分别为0.006元/米/天、0.003元/天/只、0.05元/米/天、0.03元/米；租赁费用按月计算，租期未满一个月按一个月计算租赁费，甲方每月月底同乙方核对租赁费，乙方每月5日前付清上月租赁费；本合同自签订之日起生效，租赁物归还、结清租赁费之日终止；丢失租赁物按照钢管10元/米、扣件5元/只、16#槽钢50元/米、16#工字钢60元/米进行赔偿；乙方未按约定期限支付租赁的，甲方有权解除合同并要求乙方返还全部租赁物和付清租金，同时乙方需承担拖欠甲方租赁总额每日千分之一的违约金至结清欠款之日止；本合同租赁期限自2016年11月24日至2017年12月31日止；因合同发生纠纷协商不成，违约方承担一切诉讼、律师、财务等费用。 2018年3月7日，中兴公司（甲方）与胡家俊（乙方）签订一份还款协议书，明确双方签订的租赁合同中产生的租赁费用截止2018年2月28日，总计588411元，已支付40000元，乙方尚欠548411元，于2018年5月31日前支付250000元，如未按约还款，则自2018年5月31日起，按照月息2%计息，2018年5月31日前还款250000元，甲方为追索此款本息及违约金而发生的费用包括诉讼费、律师费、调查费等一切相关费用由乙方承担。 2018年9月12日，中兴公司制作一份租金结算清单，载明2018年3月1日至2018年8月31日，应收租金122492.83元+运费800元，合计123292.83元，胡家俊签名确认。同日，双方还签到一份对账单，载明2016年11月24日至2016年12月31日应收租金59816.55元、2017年1月1日至2017年12月31日应收租金487658.84元、2018年1月1日至2018年2月28日应收租金40935.84元、2018年3月1日至2018年8月31日应收租金123292.83元，2017年租金欠付利息78025.41元（487658.84元×2%×8），2017年1月31日收租金40000元，2018年6月14日收款40000元，合计应收789729.47元、已收80000元，余额709729.47元，尚欠材料：钢管88589.1米、扣件20558只、16＃槽钢424.5米、16＃工字钢60米。 截至2020年1月31日，胡家俊欠付租金631704.06元（截至2018年8月31日）、52506.41元（2018年9月1日至2018年12月31日）、24335.49元（2019年1月1日至2019年2月28日）、139000.98元（2019年3月1日至2020年1月31日），合计847546.94元；尚欠材料：钢管57820.3米、扣件16603只、16＃槽钢424.5米、16＃工字钢60米。 因胡家俊即未偿付租金，也没有归还租赁物，故中兴公司与安徽江淮律师事务所签订聘请律师合同，委托律师将胡家俊诉至法院并支付20000元律师代理费。 以上事实，除有原告中兴公司当庭陈述外，还有其提供的财产租赁合同书、结算清单、对账单、结算清单、聘请律师合同、律师费发票、银行转账凭证等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，原、被告签订的财产租赁合同书，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。因被告未按约支付租金，亦未归还租赁物，存在违约行为，故原告依照财产租赁合同书的约定有权解除合同并要求被告支付租金、违约金并归还租赁物。截至2020年1月31日，按照合同约定计算，被告欠付租金为847546.94元。关于违约金。因合同约定的日千分之一的违约金标准过高，现原告自愿调整为日万分之五，本院予以支持，故截至2020年1月31日欠付违约金为176520.78元（2018年8月31日之前的租金631704.06元，计算至该日的违约金为163611.35元；2018年9月1日至2019年2月28日的租金76841.9元，计算至该日的违约金为12909.43元）。另，原、被告签订的还款协议约定，2018年8月31日前欠付租金的利息为78025.41元，本院予以确认。因被告至今未能归还租赁物，现原告诉请明确要求被告予以赔偿，以合同约定的丢失赔偿价为标准、按照截至2020年1月31日确认的租赁物的数量计算赔偿款为686043元（钢管57820.3米×10元/米=578203元、扣件16603只×5元/只=83015元、16＃槽钢424.5米×50元/米=21225元、16＃工字钢60米×60元/米=3600元）。关于律师费20000元。鉴于合同中明确约定由被告承担，且原告已实际支出了该笔费用，故本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、解除原告安徽中兴建筑劳务有限公司与被告胡家俊2018年1月1日签订的财产租赁合同书； 二、被告胡家俊自本判决生效之日起十日内支付原告安徽中兴建筑劳务有限公司租赁费847546.94元（暂计算至2020年1月31日，之后的租赁费按照财产租赁合同书约定的计算标准继续计算至租赁物赔偿款支付完毕之日止）、违约金和利息（暂计算至2020年1月31日为254546.19元，之后的违约金按照847546.94元基数、以日万分之五为标准计算至款清之日止）、律师费20000元； 三、被告胡家俊自本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽中兴建筑劳务有限公司财产损失686043元； 四、驳回原告安徽中兴建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10451元，公告费800元，合计11251元，由被告胡家俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  胡翠 二〇二〇年十月二十七日 书记员  阮莉 附本案适用的法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。