广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1303民初1203号原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠阳区淡水中山三路**。负责人：谢树曼。诉讼代理人：黄伦丽，广东指针律师事务所律师。诉讼代理人：罗仕鸣，广东指针律师事务所实习律师。被告：谢春香，女，汉族，1985年2月11日出生，公民身份号码：440************126，住址：广东省电白县***********。被告：邹龙飞，男，汉族，1977年6月8日出生，公民身份号码：445************413，住所地：广东省揭西县五经富镇北山中学**。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告谢春香、邹龙飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人黄伦丽、被告谢春香、被告邹龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2008年7月4日。二、合同当事人：借款人被告谢春香，抵押人被告谢春香、邹龙飞，保证人被告邹龙飞。三、合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：441***********882。四、借款金额、期限：借款金额为37万元，借款期限自2008年07月04日起至2028年07月03日止，共计240个月。五、还款方式：按月等额本息还款。六、借款利率：利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款的基准利率7.83%的基础上浮10%,执行年利率8.613%。借款利率采用浮动利率的方式,借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。七、违约条款：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款；按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人可直接从借款人账户划收。八、担保方式：1抵押：被告谢春香、邹龙飞以名下位于惠州市惠阳区*********************的房产【房地产权共有（用）证：粤房地共证字第C1728403号】为以上借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续（他项权证为：粤房地他证字第C1899705号），抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2保证：被告邹龙飞自愿对借款提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年。九、合同履行：2008年07月08日，原告向被告谢春香发放贷款37万元。被告谢春香自2019年04月08日开始出现逾期，截止至2019年9月25日，被告谢春香累计6期未按时足额还款，尚欠借款本金余额231080.65元，积欠利息6685.02元、罚息201.83元、复利129.85元。十、原告诉讼请求：一、判令原告与二被告于2008年7月4日签订的《个人购房担保借款合同》【合同编号：441***********882】提前到期；二、判令被告一立即偿还原告贷款本金人民币231080.65元、利息6685.02元、罚息201.83元、复利129.85元（利息、罚息、复利暂计至2019年09月25日；自2019年09月26日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款的基准利率上浮百分之壹拾计收，罚息按贷款利率标准上浮50%，复利按罚息利率标准，均计算至清偿之日止；如遇中国人民银行基准利率调整，各利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整）；三、判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币15904元；四、请求确认原告对二被告名下位于惠州市惠阳区*********************的房产【房地产权共有（用）证：粤房地共证字第C1728403号，房地产他项权证：粤房地他证字第：C1899705号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权;五、请求判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；六、请求判令二被告承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用。以上费用暂总计：254001.35元。十一、两被告答辩称：原告起诉的是事实，无异议。十二、其他：依原告申请，本院于2020年4月14日作出(2020)粤1303民初1203号民事裁定书，裁定：查封被告谢春香、邹龙飞名下位于惠州市惠阳区*********************[房地产权共有（用）证：粤房地共证字第C7061138、1728403号]的房产，查封价值以人民币28万元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告谢春香之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告谢春香未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，并请求被告谢春香偿还所欠借款本金231080.65元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年09月25日，利息6685.02元、罚息201.83元、复利129.85元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。此外，原、被告双方在合同中约定贷款人按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用等由借款人承担，现原告要求被告谢春香支付律师代理费15904元的诉讼请求，具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。二被告自愿以其名下位于惠州市惠阳区*********************（房地产权共有（用）证：粤房地共证字第C1728403号）作为抵押物，上述抵押物已办理抵押登记手续。因此，原告请求对该房产的处置价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告邹龙飞自愿为本案借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。故，原告主张被告邹龙飞对被告谢春香的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告谢春香、邹龙飞于2008年7月4日签订的《个人购房担保借款合同》[合同编号：441***********882]；二、被告谢春香应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金231080.65元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年09月25日为利息6685.02元、罚息为201.83元、复利为129.85元，2019年9月25日之后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告谢春香应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还案件律师费15904元；四、被告邹龙飞对上述第二、三项判项承担连带清偿责任；五、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告谢春香、邹龙飞名下位于惠州市惠阳区*********************的房产（房地产权共有（用）证：粤房地共证字第C1728403*)的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5110元、保全费1920元，合计7030元（原告已预交），由被告谢春香、邹龙飞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黎海燕人民陪审员  刘荣清人民陪审员  王 艳二〇二〇年八月二十五日书 记 员  胡 敏姬鹏媛