江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初2489号原告：盱眙淮山房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320830561789267B，住所地江苏省盱眙县盱城街道一山路**。法定代表人：钟华全。破产管理人：江苏益淮律师事务所。江苏益淮律师事务所法定代表人：沈波，主任。委托诉讼代理人：柏基鹏、万霜冰，江苏益淮律师事务所律师。被告：郑新亚，男，1970年10月20日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：吴继锋，江苏同舟行律师事务所律师。原告盱眙淮山房地产开发有限公司（以下简称淮山公司）与被告郑新亚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案，依法由审判员余中文适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告淮山公司破产管理人的委托诉讼代理人万霜冰，被告郑新亚的委托诉讼代理人吴继锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮山公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方于2011年1月19日签订盱眙县盱城街道宝山豪庭小区901室（合同编号：1031580000004）、902室（合同编号：1031580000006）、903室（合同编号：1031580000008）、904室（合同编号：1031580000010）四套商品房的买卖合同；2、判令被告配合办理案涉房屋网签撤销手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：淮山公司因不能清偿到期债务被债权人申请破产清算，盱眙法院于2017年6月15日裁定受理后指定江苏益淮律师事务所作为破产管理人。根据盱眙县住建局查询的盱眙县宝山豪庭小区网签明细表，显示宝山豪庭小区901室、902室、903室、904室四套房屋于2011年1月19日网签在郑新亚名下，但没有证据显示郑新亚支付上述涉案房屋的购房款。江苏省淮安市中级人民法院（以下简称淮安中院）（2013）淮中商初字第0136号民事判决书显示淮山公司是吴桐向郑新亚、朱玉祥借款的担保人，双方就案涉房屋所签订的商品房买卖合同并非真实的买卖关系，该判决确认原告应当为借款人吴桐承担保证责任，向出借人郑新亚、朱玉祥偿还担保债务，破产管理人2019年3月16日收到郑新亚、朱玉祥的债权申报申请，并于2020年3月10日寄送债权确认通知书，债权性质为普通债权，数额为4905753.33元。郑新亚于2020年4月20日收到债权确认通知书，于2020年4月26日向破产管理人邮寄了债权转让通知书，该通知书未对债权确认数额及债权性质提出异议，通知破产管理人该笔债权转让给受让方汪某。原告认为郑新亚的债权数额及性质已经依法确认，郑新亚将债权转让给第三人，案涉房屋网签在被告的名下，没有事实和法律依据，所以我方认为案涉房屋的买卖合同应当依法解除，同时应当撤销网签。案涉楼盘是淮山公司开发，位于盱眙县宝山豪庭小区，是独幢楼房，至今未竣工验收，案涉房屋在内的所有房屋都未交付，部分房屋有人占有使用。请求判令支持原告诉讼请求。被告郑新亚辩称，案涉房屋是原告开发，原告用于吴桐向郑新亚、朱玉祥借款提供担保，双方签订买卖合同及网签的性质应为抵押登记，担保债权已经淮安中院（2013）淮终商初字第0136号民事判决书确认，原告于本判决生效10日内给付郑新亚、朱玉祥借款本金200万元，逾期利息自2011年7月21日以200万元为基数按照月利率2%计算至本判决确定给付之日以及律师代理费37600元。案件受理费29820元，保全费5000元，合计34820元，由原告负担。判决生效后，郑新亚、朱玉祥申请执行，但没有执行到财产。2019年3月14日，郑新亚、朱玉祥向破产管理人发送破产债权登记，2020年3月20日破产管理人确认破产债权金额为4905753.33元，我方对此无异议。2020年4月26日，郑新亚、朱玉祥将上述破产及债权相关的其他权利一并转让给汪某，并于2020年5月12日将债权转让通知书邮寄给原告。案涉房屋目前没有交付，郑新亚、朱玉祥没有居住和使用。郑新亚不同意解除商品房买卖合同，也不同意撤销网签，请求驳回原告诉讼请求。本案经审理认定事实如下：淮山公司因不能清偿盱眙县勋爵建安公司到期债务，被债权人申请破产清算，盱眙法院于2017年6月15日裁定受理后指定江苏益淮律师事务所作为破产管理人。淮山公司是盱眙县宝山豪庭小区独幢楼房开发商。2010年12月7日、2011年1月20日，淮山公司提供担保吴桐向郑新亚、朱玉祥借款200万元，同时淮山公司将其开发的宝山豪庭小区淮山公司与郑新亚、朱玉祥于2011年1月19日分别签订8份商品房买卖合同作为上述借款的保障，其中宝山豪庭小区901室（合同编号：1031580000004）、902室（合同编号：1031580000006）、903室（合同编号：1031580000008）、904室（合同编号：1031580000010）四套商品房出售给郑新亚，签订买卖合同，801室（合同编号：1031580000005）、802室（合同编号：1031580000007）、803室（合同编号：1031580000009）、804室（合同编号：1031580000011）四套商品房出售给朱玉祥。双方于2011年1月19日签订买卖合同，并办理了网签。盱眙县宝山豪庭小区独幢楼因资金未到位至今未竣工，案涉房屋在内的所有房屋都未交付。淮安中院（2013）淮中商初字第0136号民事判决书认定事实如下：吴桐向郑新亚、朱玉祥借款并出具借条，不违反法律的强制性规定，吴桐与郑新亚、朱玉祥借款合同关系合法有效，吴桐应当依照借条约定归还借款本息。淮山公司为吴桐借款提供担保，是双方真实意思表示，担保关系合法有效。故判决淮山公司于本判决生效后十日内给付郑新亚、朱玉祥借款本金200万元、逾期利息（自2011年7月21日，以200万元为基数，按照月利率2%计算至本判决确定给付之日）以及律师代理费37600元。上述民事判决生效后，郑新亚、朱玉祥申请执行，但没有执行到财产。2019年3月11日破产管理人通知郑新亚解除上述四套房屋双方买卖合同，郑新亚未提出书面异议。2019年3月14日郑新亚、朱玉祥向破产管理人申报破产债权，破产管理人于2020年3月20日确认破产债权金额为4905753.33元，郑新亚对此无异议。2020年4月26日，郑新亚、朱玉祥将上述破产及债权相关的其他权利一并转让给汪某，于2020年5月12日将债权转让通知书邮寄破产管理人。后期引起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提交本院（2017）苏0830破13号民事裁定书、决定书、商品房买卖合同，盱眙县住建局宝山豪庭小区网签合同明细表、债权申报登记表、债权确认通知书及回执、债权转让通知书，淮安中院（2013）淮中商初字第0136号民事判决书、（2013）淮中执字第0354号执行裁定书、协助执行通知书，被告提交债权转让通知书和邮寄的回执等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，本院予以认定。庭审过程中，郑新亚认可与淮山公司签订四套涉案房屋买卖合同是未支付购买款，是吴桐向其借款提供的保障，也认可所借款项的保证责任已另案主张权利并申请执行，也认可淮山公司已破产清算、上述担保债权申报破产债权，但未就其陈述上述涉案房屋买卖合同有效且能够合法交付事实进行举证。本院认为，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。淮山公司为吴桐向郑新亚、朱玉祥提供担保，同时将自己开发的宝山豪庭小区四套商品房出售给郑新亚，签订买卖合同，但上述房屋买卖郑新亚未实际支付购房款，也非消费性购房，涉案房屋因故至今未竣工交付。郑新亚之后向淮山公司主张担保债权获得支持并申请执行，淮山公司目前破产清算，郑新亚向破产管理人就担保债权申报破产债权确认，涉案房屋目前无法竣工交付，因此破产管理人请求解除与郑新亚签订四套商品房的买卖合同，判令郑新亚配合办理案涉房屋网签撤销手续，符合法律规定，本院予以支持。郑新亚庭审中认可与淮山公司签订涉案房屋买卖合同是未支付购买款，是吴桐向其借款提供的保障；认可所借款项的保证责任已另案主张权利并申请执行，也认可淮山公司已破产清算、上述担保债权申报破产债权，但未就其陈述上述涉案房屋买卖合同有效且能够合法交付事实进行举证，应承担不利法律后果。郑新亚将享有的破产债权转让给汪某，郑新亚失去破产债权的权利，汪某可向破产管理人申报确认。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第二十条、第五十七条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告盱眙淮山房地产开发有限公司与被告郑新亚于2011年1月19日签订盱眙县宝山豪庭小区901室（合同编号：1031580000004）、902室（合同编号：1031580000006）、903室（合同编号：1031580000008）、904室（合同编号：1031580000010）商品房的买卖合同；二、被告郑新亚于本判决生效后10日内配合原告盱眙淮山房地产开发有限公司办理盱眙县宝山豪庭小区901室（合同编号：1031580000004）、902室（合同编号：1031580000006）、903室（合同编号：1031580000008）、904室（合同编号：1031580000010）商品房网签撤销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15320元（立案时原告盱眙淮山房地产开发有限公司申请缓交至破产案件审结时），减半收取7660元，由被告郑新亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  余中文二〇二〇年十月十三日书记员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000296519附：本案援引相关法律条文1、《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。第二十条人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。第五十七条管理人收到债权申报材料后，应当登记造册，对申报的债权进行审查，并编制债权表。债权表和债权申报材料由管理人保存，供利害关系人查阅。第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。