广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初3126号 原告:刘婵，女，1984年3月3日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托诉讼代理人：唐朝，男，1978年12月15日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 被告:孟祝生，男，1980年5月1日出生，苗族，住广西壮族自治区资源县。 委托诉讼代理人：唐林刚，广西恒桂律师事务所律师。 原告刘婵与被告孟祝生租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘婵的委托诉讼代理人唐朝，被告孟祝生及其委托诉讼代理人唐林刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告按合同约定到期立即退还原告支付的桂林市七星区会仙路18号新天地T03门面二楼押金10000元；2、被告如数退还向原告收取的租金款合计约16 218元；3、被告向原告赔偿门面二楼装修费25000元和被告实际给原告造成的损失。事实和理由：2018年9月8日，原告与被告签署了商铺转租协议，原告在签署协议当日以现金方式支付给被告承租桂林七星区会仙路18号新天地T03门面二楼商铺押金10000元，双方协议约定从2018年10月1日开始计算租金，季度支付租金17000元，合同到期后或者原告提出不再续租，被告不计息应立即退还全部押金给原告。由于被告与主要房东原因，原告已经被迫于2020年5月17日搬离商铺，原告多次催促被告，要求被告立即退还押金，被告及被告的工作人员以各种理由故意拖延和拒绝退还押金直至今日。2020年1月23日开始至5月23日，被告一楼超市因种种原因大门紧闭，原告二楼就没有通道进入，房屋经常停水停电又不能正常通行，在租赁合同期限内无法正常使用，对原告造成严重影响，还隐瞒房屋所有人免收其三个半月租金的情况，原告向被告多次交涉，要求被告退还原告支付的租金，直至原告突然发现被告一楼己经人去楼空，里面堆满了杂物和垃圾。而原告一直被被告忽悠，被告搬走后才意识到大事不妙，辛苦在二楼投入的8万多元全新装修和近一年多的经营血汗会付之东流。由于当初与被告签署合同时，被告承诺负责商铺的承租续约事宜，被告并同意续约，而至今日，被告没有遵守承诺，在搬离前还故意隐瞒原告门面还会继续租用，让原告陷于非常被动和无处可去的境地。原告认为，被告无视合同的约定，严重违背了当初的承诺，给原告带来巨大的经济损失。原告为此诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告辩称，1、押金问题。原告最后一次交租金是在2020年1月10日，后期的租金经被告多次催促都没有支付。由于原告房租没有交清，整个租期的水电费也都没有交，欠交费用总额超过押金，因此原告要求退押金是不合理的，依法不应得到支持。2、租金问题。原告所说2020年1月23日到5月23日一楼没人，大门紧闭，二楼无法进入不是事实，被告正常营业到3月24日，有营业数据证明，3月24日后原告有钥匙能开门到二楼营业，原告要求退租金的理由不成立。3、装修费和损失的问题。商铺转租协议第六条约定:“在协议期限内，保证甲方的正常使用，如乙方因商铺不能正常使用被迫停止经营……”，被告在协议期限内保证了原告正常使用商铺的权利，疫情期间培训行业禁止营业，如果因此造成原告无法营业，与被告无关。2020年5月23日清场时，原告将地板等装饰物拆走了，不存在装修费和实际损失等问题。且原告没有经被告同意就擅自进行了装修，现合同到期原告没有与实际业主签订续租合同，其装修费的损失和其他损失不应由被告承担。4、原告在合同期限内欠租金情况:2020年1至3月欠3000元；4月欠5666元;5月23日原告才退清场地，5月欠4344元。整个租期约20个月的水电费都没有交，计5000元。被告提前告知原告并多次催促原告协调续租或搬走，但原告以各种借口推脱，迟迟不进行续租，导致被告5月23日才把场地退还给上级房东，造成被告整体租金损失，共计费用11500元。以上共计29510元应由原告承担。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方所提交的真实性无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因与本案具有一定的关联性，亦可作为本案定案的参考依据。 本院经审理认定事实如下：被告与出租人即案外人陆忠新分别于2017年7月26日、2018年6月12日签订《合作协议》二份，约定被告承租案外人桂林市七星区会仙路18号新天地Ｔ03一、二楼门面用于经营生活超市，租赁期限均至2020年5月1日止。2018年9月8日，原告与被告签订《商铺转租协议》，约定被告转租上述二楼门面给原告用于舞蹈培训；租赁期限自2018年9月8日至2020年5月1日止，协议到期后，原告仍需继续承租该商铺，于合作期限前1个月向被告提出申请，由被告负责原告商铺承租相关事宜，同意原告续租；原告按季度向被告支付租金17000元，押金10000元，合同到期后，原告不再续租被告则不计息退还押金给原告；在本协议期限内，被告保证商铺的正常使用，如原告因商铺不能正常使用被迫停止经营，使原告遭受到损失，被告应向原告支付违约金，根据给原告造成的实质损失情况判定赔偿金额（包括装修费）等。协议签订后，原告向被告交纳押金10000元，并对承租商铺进行装修后开始营业。2020年初，因受新冠××疫情影响，原告与被告的商铺均不能正常营业。原告于2020年1月预交了第一季度租金14000元，之后未再支付被告租金。2020年3月，被告因受疫情影响搬离一楼商铺，不再与出租人续签合同，并告知原告如欲续租，需直接与出租人协商。原告与出 租人协商未果，于2020年5月23日搬离二楼商铺，未形成附合的装饰装修物均已拆除。 本院认为,原告与被告签订的《商铺转租协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告欠交被告2020年第一季度租金3000元及4月、5月租金，欠交租赁期间的水电费，总额已超过原告交纳的押金10000元，故原告要求被告退还押金，本院不予支持。原告租赁商铺用于舞蹈培训，受新冠××疫情影响，政府部门明令禁止该类培训机构营业，而非被告原因导致原告无法正常使用租赁商铺而遭受损失，原告称系因被告一楼超市关门，经常停水停电，但未提供相关证据证实，本院不予采信；原告提供的证据不足以证明出租人减免了被告租金，对原告关于被告享受了租金减免政策的陈述，本院不予采信；原告基于上述原因要求被告退还已支付的租金，本院不予支持。被告同意原告续租的前提是被告与出租人续签合同，而被告未与出租人续签合同系受疫情影响，属不可归责于被告的事由，不应认定被告违约，原告如欲续租二楼商铺，应与出租人协商；双方在协议中对装修损失有约定，应视为原告经被告同意对二楼商铺进行装修，但原告在租赁期间届满后搬离，其要求被告赔偿装修费用及所谓实际损失，并无法律依据，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高 人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘婵的诉讼请求。 本案案件受理费455元，因适用简易程序审理减半收取228元（原告已预付），由原告刘婵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费455元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李旻 二〇二〇年十月二十二日 书记员  余奋