山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1726民初2181号原告:鄄城御府置业有限公司，住所地鄄城县姜口街东邻南200米。统一社会信用代码：91371726593614365K。法定代表人：赵广春,该公司董事长。委托诉讼代理人：许庆青，山东亘古律师事务所律师。被告：银海亚，女，1987年6月2日出生，住鄄城县。被告：孙国辉，男，1990年1月4日出生，住鄄城县。原告鄄城御府置业有限公司与被告银海亚、孙国辉追偿权纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄄城御府置业有限公司的委托诉讼代理人许庆青到庭参加诉讼，被告银海亚、孙国辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鄄城御府置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告偿还代偿款318392.7元及利息，利息按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，以2004.87元为基数自2019年3月29日暂计算至2020年5月25日，以2004.87元为基数自2019年6月28日暂计算至2020年5月25日，以2017.03元为基数自2019年7月30日暂计算至2020年5月25日，以4036.93元为基数自2019年9月29日暂计算至2020年5月25日，以308329元为基数自2019年11月7日暂计算至2020年5月25日，以上利息6829.7元，以后利息计算至被告实际支付之日。以上共计325222.4元。2、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告增加诉讼请求为：增加2020年5月26日至2020年10月9日之间的利息4455.56元。事实和理由：2014年，原告与案外人中国建设银行股份有限公司鄄城支行(以下称建行鄄城支行)签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》。合同约定：原告为建行鄄城支行自2014年11月4日至2017年11月3日期间向因购置御翠上府17号楼的债务人发放个人住房贷款而形成的债权提供担保。2015年10月10日，原告与被告银海亚签订商品房买卖合同。2015年二被告与建行鄄城支行签订《个人住房(商业用房)借款合同》。2015年12月29日，二被告与案外人签订《特别签订条款》，作为借款合同的一部分。特别条款约定：原告作为保证人，为二被告购置御翠上府小区第17幢1单元10层1001室的借款合同提供保证。保证方式为最高额保证。原告提供保证后，因二被告未按合同约定向建行鄄城支行偿还借款，原告代被告偿还借款本息共计318392.7元。原告履行了保证责任，依法取得向被告追偿的权利。故原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等规定诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。银海亚、孙国辉辩称，无需支付原告银行担保贷款本金及利息。因原告违约未能为出售给被告的房屋办理产权证，被告享有约定的合同解除权，现被告已经发出解除双方房屋买卖合同关系的通知，合同依法应予以解除，同时被告应返还原告购房款，该返还费用足以冲抵原告主张的银行担保贷款本金，因原告未能如约为房屋办理产权证，致使被告不愿意继续履行房屋买卖合同归还贷款，利息损失应由原告自负。本案事实为：2015年10月10日原被告签订商品房买卖合同一份，约定被告购买了原告销售的位于鄄城县房屋一套，总价479900元，首付149900元，贷款330000元。该合同第八条约定的房屋交付时间是2016年7月1日，合同第十五条约定的办理产权登记时间为房屋交付后的365日内。该房屋实际交付时间为2017年12月25日，按照合同约定，房产证办理时间应在2018年12月25日前，如原告未能办理，被告享有约定的合同解除权。自房屋交付后，被告如约归还房屋贷款，直到2019年5月份，因原告迟迟不能办理产权证书，被告不愿意继续购房，也拒绝继续归还房贷。至本次开庭时，原告一直未能如约履行办理产权登记的合同义务，现被告已经提出解除合同，退还购房款的民事诉讼。本院经审理认定事实如下：2015年10月10日原告与被告银海亚签订商品房买卖合同一份，约定银海亚购买原告销售的位于鄄城县房屋一套，总价479900元，首付149900元，贷款330000元。银海亚、孙国辉因购置涉案房产为共同借款人，中国建设银行股份有限公司鄄城支行作为贷款人提供贷款，鄄城御府置业有限公司为保证人，贷款33万元，借款期限为2015年12月21日至2040年12月21日，借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，每个月归还本息金额为人民币2004.87元。中国建设银行股份有限公司鄄城支行按照约定支付了贷款33万元。后二被告逾期还款，原告履行了保证义务将涉案款项2004.87元、2004.87元、2017.03元、4036.93元、308329元贷款分别于2019年3月29日、6月28日、7月30日、9月29日、11月7日转账支付给了中国建设银行股份有限公司鄄城支行，偿还了二被告的欠款共计318392.7元。二被告于2015年10月10日登记结婚，2016年1月28日案涉房屋在鄄城县房地产管理局办理预告商品房抵押权预告，预告登记义务人为二被告。本院认为，二被告因购买房屋向中国建设银行股份有限公司鄄城支行贷款,由原告提供担保,因二被告逾期偿还贷款，原告代其清偿了318392.7元,事实清楚，证据确凿，予以认定。被告不履行到期债务,由担保人代其清偿到期债务318392.7元,在原被告之间形成了新的债权与债务关系,债务应当清偿,原告请求偿还318392.7元,符合法律规定,本院予以支持。原告请求二被告支付借款利息,因原告代被告清偿债务,是其履行保证义务,双方没有再约定利息,视为没有约定,但二被告应从原告代其清偿债务之日起计算资金占用期间的利息损失，五次代为偿还借款的利息计算方式为1.利息以2004.87元为基数自2019年3月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.以2004.87元为基数自2019年6月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.以2017.03元为基数自2019年7月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4.以4036.93元为基数，自2019年9月29日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；5.以308329元为基数自2019年11月7日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二被告辩称因原告未办理案涉房屋的产权证书，且被告已经提出解除合同，退还购房款的民事诉讼，故应驳回原告诉讼请求。本案是追偿权纠纷，与被告上述辩解意见中的房屋买卖合同纠纷解除权的行驶不属于同一法律关系，且被告已经另案诉讼，故对被告的上述辩解意见，不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：被告银海亚、孙国辉于本判决生效后十日内向原告鄄城御府置业有限公司偿还代偿款318392.7元及利息，利息以2004.87元为基数自2019年3月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以2004.87元为基数自2019年6月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以2017.03元为基数自2019年7月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以4036.93元为基数，自2019年9月29日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以308329元为基数自2019年11月7日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6178元，减半收取计3089元，由被告银海亚、孙国辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王鲁梅二〇二〇年十月十二日书记员  季 蓓