湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初9280号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**。负责人:陈蔚，行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被告：赵素珍，女，1967年12月15日出生，汉族，住湖南省城步苗族自治县。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告赵素珍(以下简称被告)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋建华、程丽到庭参加了诉讼，被告本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金292280.49元及利息7794.2元、罚息172.11元、复利147.59元，合计300394.39元（暂计至2020年8月17日，此后产生的利息、罚息、复利按照合同约定计算至全部本息清偿之日止）；2、判令被告向原告支付实现债权费用中的律师费9612元；3、判令原告对被告名下位于长沙市望城区××街道××栋××房折价或拍卖、变卖所得价款在被告上述全部债务范围内享有优先受偿权；4、判令全部被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月16日，被告作为借款人、抵押人与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款420000元，用于购买向原告提供抵押的房屋，借款期限240个月，2011年1月11日至2031年1月11日，自放款日起计；利率系中国人民银行先行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%（本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率以次年1月1日为合同利率调整日）；等额本息，以月为一期按期还款，还款日为每月的11日；被告提供被告名下位于长沙市望城区××街道××栋××号房屋作为抵押担保，并依法办理抵押登记手续。同时，合同中还特别约定：如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的所有费用。合同生效后，原告依约于2011年2月24日放款420000元给被告，并从当日起息，但被告却未能按约定的日期足额归还贷款本息，已联系拖欠贷款，构成严重违约。现原告依合同约定及法律规定，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金，结清利息、罚息、利息复利、罚息复利，并承担原告为实现债权所发生的费用。综上，原告为维护自身利息，特诉至贵院，望判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。因被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月1日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定：被告向原告贷款420000元用于购房消费，期限为240个月；贷款月利率5.866666‰，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，借款人以月为一期的，还款日为每月1日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；抵押物为被告名下位于长沙市望城区××街道××栋××房（望房权证星字第7××8），抵押担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款，贷款人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；合同还对其他相关事项进行了约定。原告于2011年2月24日向被告发放了贷款420000元。原、被告于2011年1月11日就上述抵押房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号为：望房他证星城镇字第5140069**，登记的债权数额为420000元。被告未按约偿还原告借款本息，原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。截至2020年8月17日，被告逾期6期，尚欠原告借款本金292280.49元、利息7794.2元、罚息172.11元、利息复利147.59元未还。另查明，2020年8月11日，原告与湖南森力律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南森力律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的3.2%。原告提供了金额为9612元的增值税专用发票。本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告未按约还本付息，已构成违约，原告主张被告归还已到期的借款并支付利息，并要求提前归还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持。原告主张按双方约定的罚息利率计算利息，没有法律依据，本院不予支持。故被告应向原告偿还借款本金292280.49元，支付计算至2020年8月17日的利息7794.2元、罚息172.11元、利息复利147.59元，并分别以欠付借款本金和未还利息为基数，按合同约定的贷款利率支付从2020年8月18日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。涉案合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南森力律师事务所签订了《委托代理合同》,该协议中明确约定了律师代理费，原告提供了律师费发票，且湖南森力律师事务所受托代理本案诉讼后已实施立案、参与庭审等行为,故原告按照约定应给付的律师代理费属其确定发生的费用支出。原告诉请被告支付律师费9612元，有合同和法律依据，本院予以支持。被告自愿以其名下的位于长沙市望城区××街道××栋××号房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵素珍于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金292280.49元及罚息172.11元，并支付利息、复利（计算至2020年8月17日的利息7794.2元、利息复利147.59元，从2020年8月18日起，利息以借款本金292280.49元为基数，复利以利息7794.2元为基数，均按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；二、被告赵素珍于本判决生效之日起10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费9612元；三、如被告赵素珍逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告赵素珍提供抵押的位于长沙市望城区××街道××栋××号房屋（望房权证星字第7××8），所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2975元，由被告赵素珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二〇年十月十九日书记员 凌青青