四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初3765号 原告：张红娟，女，1995年10月10日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告：廖倩，女，1995年9月25日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：廖华英，女，汉族，1972年7月13日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：叶绍萍，四川阳安律师事务所律师。 原告张红娟、廖倩与被告廖华英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告张红娟、廖倩，被告廖华英及其委托诉讼代理人叶绍萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张红娟、廖倩向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的房屋租赁协议；2.依法判决被告向原告返还房租4,200元、押金1,400元、物管费450元，合计6,050元；3.依法判决被告向原告支付年租金20%的违约金3,360元；4.依法判决被告支付原告廖倩医疗费402.25元、后续治疗费3,000元、交通费42元、检测费1,250元、精神损失费5,000元，合计9,694.25元。5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回其请求的医疗费402.25元、后续治疗费3,000元、交通费42元、精神损失费5,000元。事实和理由：二原告系共同承租人，通过玛雅房屋中介公司，租赁被告位于大华国际B2栋二单元1010号房屋，以原告张红娟名义、被告、玛雅房屋三方于2020年6月13日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年，自2020年6月14日至2021年6月13日止，租金为每月1,400元。签订合同当日，原告廖倩通过微信转账方式，向被告缴纳三个月租金4,200元，押金1,400元以及三个月物业费450元。被告收款后出具了收条。6月14日，二原告搬入大华国际B2栋二单元1010号房屋居住，原告张红娟居住在次卧，原告廖倩居住在主卧。2020年8月中旬，原告廖倩开始感觉身体不适，总是恶心干呕、头晕困乏，皮肤起红疹，于是到简阳市人民医院急诊检查，医生诊断为慢性甲醛中毒，建议马上搬出有毒出租屋。原告廖倩遂询问被告情况，并通知其检测房屋空气质量。后原告请甲醛检测机构对空气质量进行检测，检测结果显示，原告廖倩所居住卧室甲醛数据为0.348，比正常标准0.1高出三倍之多。此后原告多次找被告协商解决此事，被告一直推卸责任并恶语相向。后原告廖倩再次到成都华西医院检查，医生也诊断是慢性甲醛中毒。原告廖倩再次请四川巴甫洛环境检测有限公司分别对客厅、主卧、次卧进行环境检测，检测结果显示主卧、客厅甲醛不合格。原告为维护自己的合法权益，故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 廖华英辩称，1.被告同意解除与原告签订的房屋租赁合同。因原告已于2020年9月18日搬出租赁房屋，认可双方签订的租赁合同已于2020年9月18日解除。但是原告主张的房租，押金，物管费不予退还，原告在与被告签订合同以前，在中介陪同下，现场查看了房屋情况，对房屋使用和相关装修情况相对知悉。双方签订合同后，被告已按约向原告交付房屋以及屋内相关物件，依约履行了合同，不存在违约行为。原告租住在房屋内，依约应缴纳房租、物管费等费用。根据合同约定，原告提前解除合同，押金不应退还；2.原告所主张的因租赁物甲醛超标使其身体健康受损，但未能证明其出租的房屋甲醛超标，以及甲醛超标与其身体健康存在因果关系。原告提交的检测报告并未显示待测房屋的受检状态，房屋是否是空置及其他物品放置情况，该检测报告不足以证明案涉房屋存在甲醛超标的情况；3.存在责任竞合问题，被告认为原告主张不符合法律规定，即原告同时主张违约金以及医疗费损失等费用。综上，原告的主张缺乏事实和法律依据，请予以驳回。 本院经审理认定事实如下：张红娟、廖倩系共同承租人，通过玛雅房屋中介公司，租赁廖华英所有的位于大华国际B2栋二单元1010号房屋，并于2020年6月13日签订房屋租赁合同，廖华英作为甲方、张红娟作为乙方及房屋中介作为丙方在该合同上签字。合同约定租赁期限为一年，自2020年6月14日至2021年6月13日止，租金为每月1,400元。其中，该合同第七条约定：“7.1甲方须保证所出租房屋的水电设施正常使用，房屋建筑结构坚固耐用，如出租的房屋出现漏水、裂缝等问题，由甲方负责修缮，费用由甲方承担……7.3在租赁期限内，非乙方违约或甲乙双方协商一致，甲方不得终止租赁合同收回房屋……7.6由于甲方的原因导致以上第七条第7.1至7.3款不利情况发生，将被视为违约。甲方应向乙方支付年租金20%的违约金。”签订合同当日，廖倩向被告支付了三个月租金4,200元、押金1,400元以及三个月物业费450元。廖华英收款后出具了相应的收条。次日，张红娟、廖倩搬入该租赁房屋居住。后二人在居住期间，因自觉身体不适，廖倩遂与廖华英及房屋中介人员沟通情况，但经多次协商未果。在协商中，张红娟、廖倩提出各方一起委托专业机构进行检测，但未达成一致意见。后张红娟委托四川巴甫洛环境检测有限公司对涉案房屋室内空气进行检测，该公司于2020年9月7日出具检测报告，检测结论为：主卧、客厅甲醛不合格，其余均合格。张红娟为此支出室内空气检测服务费1,050元。2020年9月16日，廖华英向张红娟、廖倩发出通知，表示张红娟、廖倩已支付三个月租金和押金，现三个月租期已满，应按照合同约定最迟于2020年9月20日前支付下一季度租金、物业管理费，否则其有权解除租赁合同，并要求二人退房搬离和承担违约责任。2020年9月18日，张红娟、廖倩搬出租赁房屋，并将房屋退还廖华英。庭审中，各方对租赁合同解除时间为2020年9月18日均无异议。 另查明，廖倩因身体不适先后到简阳市人民医院、四川大学华西第四医院进行身体检查，医院未出具相关病情证明。涉案房屋为新装修住房，仅空置了两三个月，廖华英为房屋配备了床、沙发、衣柜、电视、冰箱等家具家电。张红娟、廖倩入住后除搬进衣物、食材、厨具、餐具和台灯外，未添置其他物品。 以上事实，有原、被告陈述，原、被告身份信息，《房屋租赁合同》、物业交割单、四川增值税电子普通发票、微信聊天记录、四川巴甫洛环境检测有限公司出具的检测报告、医疗费票据、证人郑某的证人证言等证据予以佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。 本院认为，张红娟、廖倩与廖华英之间的房屋租赁合同关系不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当依法予以保护。 一、关于解除房屋租赁合同的问题。张红娟、廖倩经廖华英通知后已于2020年9月18日搬出租赁房屋，并退还房屋，且各方对租赁合同解除时间为2020年9月18日均无异议，故本院依法确认张红娟、廖倩与廖华英于2020年6月13日签订的房屋租赁合同于2020年9月18日解除。 二、关于房屋租金、押金、物管费是否退还的问题。1.关于房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”和第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，廖华英将房租出租与张红娟、廖倩使用，二人应当按照合同的约定支付合同解除前的租金及物业管理费。张红娟、廖倩请求退还的租金、物业管理费系其实际居住期间的费用，故本院对其该项诉讼请求不予支持。对于押金，因房屋租赁合同已解除，廖华英已收回房屋，其收取的押金1,400元理应退还。 三、对于应否支付违约金的问题。本案中，根据张红娟、廖倩陈述的涉案房屋内置物品的情况，并结合原告提交的涉案房屋室内空气检测报告，足以证明廖华英出租的房屋存在甲醛超标的问题，可能对张红娟、廖倩的身体健康造成不良影响。廖华英作为负有保证所出租房屋正常使用的合同义务，其中理应包括出租房屋空气质量符合国家标准，不得损害承租人的身体健康。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，张红娟、廖倩有权依据房屋租赁合同第七条的约定，要求廖华英按年房租总金额的20%支付违约金，即3,360元。对于廖华英辩称的检测报告未显示待测房屋的受检状态，不足以证明案涉房屋存在甲醛超标的问题，根据本院查明涉案房屋承租前后的物品放置情况，结合张红娟、廖倩与廖华英协商过程，张红娟、廖倩曾提出共同委托进行检测而未能协商一致的情况，廖华英对检测报告不予认可，但未提交其他证据予以反驳，故本院对其辩称主张不予支持。 四、关于是否支付检测费的问题。张红娟、廖倩为证明承租房屋甲醛超标而委托专业公司进行检测产生的检测费用，属于二人因举证产生的费用。因本案已按照合同约定支持了违约金，对张红娟、廖倩的损失进行了弥补，且二人未提交其他的证据材料证明其实际损失超过违约金，故本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认张红娟、廖倩与廖华英于2020年6月13日签订的房屋租赁合同于2020年9月18日解除； 二、被告廖华英于本判决生效之日起十日内向原告张红娟、廖倩退还房屋押金1,400元； 三、被告廖华英于本判决生效之日起十日内向原告张红娟、廖倩支付违约金3,360元； 四、驳回原告张红娟、廖倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计33元，由张红娟、廖倩负担8元，廖华英负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾文敏 二〇二〇年十月二十九日 书记员  王 婷