杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初18093号 原告：肖林，男，1990 年3月21日出生，汉族，住四川省南溪县 组9号。 委托诉讼代理人：王梁、范常明，浙江坤旺律师事务所 律师。 被告：杭州君诚房产代理有限公司，统一社会信用代码 91330109577346188N，住所地浙江省杭州市萧山区北宁围街 道振宁路587、589号。 法定代表人：蔡晓萍。 该公司总经理。 委托代理人：刘社好。 。 第三人张志强，男， 1958年7月28日出生，住杭州市萧山区××街道××路×× 号104室。现住萧山区××路××号。 原告肖林诉被告杭州君诚房产代理有限公司（以下简称 君诚公司）、第三人张志强合同纠纷一案，本院于2019年12 月2日立案受理后，依法适用简易程序审理，本案因事实不 易查明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高 人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点 工作的决定》，依法转为普通程序独任审理，本案于2020 年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王梁、 范常明，被告法定代表人及其委托代理人刘社好，第三人张 志强到庭参加诉讼。2020年2月3日至4月22日期间，本 案因防疫需要裁定中止审理。审理期间，当事人申请庭外和 解未果。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告加盟费 7187.50元，返还履约保证金20000元；2.被告赔偿原告经济 损失48000元。 事实与理由:2015年9月8日，原告与被告签订《杭州 君诚房产代理有限公司结盟协议》一份，约定双方达成加盟 合作关系，营业场所位于萧山区××街道××路×× 号，合作有效期自2015年9月8日至2018年4月25曰， 经营管理费每年30000元。签订合同时原告向被告支付一次 性加盟费30000元，履约保证金20000元。第二合同年内 （2016年9月8曰至2017年9月7日），原、被告因在合同 履行过程中产生矛盾，被告向萧山区人民法院起诉要求原告 支付一年经营管理费30000元，原告根据判决支付了相应款 项。但事实上，被告在2017年4月18日发函要求解除合同 关系，并于2017年4月24日将原告从营业场所强制腾退。 2017年6月8日，该营业场所已另租给他人。2017年4月6 号，原告以被告名义与案外人张志强等签订《房屋转让居间 合同》一份，张志强违约，根据《房屋转让居间合同》的约 定，居间费48000元应当由张志强承担。原告曾向萧山区人 民法院起诉，因不具备主体资格被驳回起诉。为此，原告要 求被告起诉张志强，但被告迟迟未提起诉讼，导致原告至今 未获得上述居间费，被告应当赔偿原告的上述经济损失。原 告认为，原被告之间的合同关系实际己于2017年4月24日 由被告强制解除，由此产生的法律责任应当由被告承担。 被告辩称：原告违约在先，被告无需返还第一项诉讼请 求中的款项；关于第二项诉讼请求，因为原被告之间很多纠 纷，所以对原告人品有怀疑，要求出示原件原告也不给，被 告无法核实该事件的真实性，双方无法达成一致，故未帮原 告主张该款项。 第三人辩称：1.《房屋转让居间合同》实际违约方是原 告，原告应当在协议签订后65日内促成买卖双方签订房屋 转让合同，但原告于4月18日前与被告解除结盟协议，无 权实施相关工作，实际也未进行相关工作；2.原告在4月6 日签订《房屋转让居间合同》时已收取了第三人房屋产权证 书，后原告因结盟协议解除未继续为第三人工作，店面也没 有人，第三人和边上中介初步了解委托卖房的具体事项，了 解到房产证被扣押无法进行房屋买卖，且房屋有四十万元贷 款2017年10月到期，为此第三人联系原告，期间手机放在 原告车中忘记拿了，半个小时以后才拿回。原告提出合同无 法执行不是其主观原因造成，且现在房屋涨价，要求第三人 将买方2万元退还，再赔2万元，原告收一点辛苦费，第三 人不同意，原告提出买家无法处理好，不会还产权证书，贷 款未结清无法办理房产证，房产无法出卖。迫于现实问题考 虑，且房价上涨十几万，第三人同意给买方4万元，中介费 支付1万元。后原告联合买方到第三人处闹事，声称48000 元不能少；第三人房产因有抵押贷款且无房产证，找了几家 中介公司都说没有人愿意冒险买房，第三人后通过我爱我家 找到借贷公司借款，解除抵押后重新领取房产证；3.原告所 谓的短信第三人没有发过。 本院查明的事实如下：2015年9月8日，肖林、君诚公 司签订《杭州君诚房产代理有限公司结盟协议》，约定肖林 加盟君诚公司后依托君诚公司成立非企业法人的独立核算、 自负盈亏的营业点，经营场所位于萧山区××街道××路 252、254号，肖林承担一切经营费用支出，并享有和支配营 业点的经营所得。君诚公司对肖林收取一次性加盟费3万元。 在合同有效期内肖林可共用君诚公司房友系统，合同解除后 房友系统归君诚公司所有，系统房源肖林不能带走，加盟费 不予退还。君诚公司收取肖林诚信保证金2万元，如合同期 满时无违规、违约及任何对外责任承担，保证金无息返还。 经营管理费按3万元每年收取，肖林应在每年8月8日前向 君诚公司预交管理费3万元。协议期限自2015年9月8日 起至2018年4月25日止。房租10万元一年由肖林支付。 2015年9月8日，君诚公司法定代表人蔡晓萍出具收条，载 明收到定金2万元，9月16日载明收到60500元。君诚公司 确认该款项包括保证金2万元、加盟费3万元及第一年经营 管理费3万元。 2017年2月16日，杭州市萧山区人民法院作出（2016） 浙01**民初17984号民事判决书，认定肖林未依约履行支 付经营管理费的义务，判决肖林支付君诚公司经营管理费3 万元。2017年4月24日，君诚公司员工刘社好出具收条， 载明北干山阴路君诚房产原合同上的设施已清点，没有少。 另查明，2017年4月6日，张志强（出卖人）、案外人 杨杏琳（买受人）、君诚公司（中介方）签订《房屋转让居 间合同》，约定转让房屋坐落在萧山区××街道××小区×× 幢3单元501室，房屋价款1545000元。 以上事实由原告提供的《杭州君诚房产代理有限公司结 盟协议》、收条、民事判决书、《房屋转让居间合同》及原告、 被告、第三人在庭审中的陈述在案证实。 本院认为：本案的争议焦点为原告要求被告退还加盟费 及保证金，并赔偿损失48000元有无依据。关于原告要求被 告退还加盟费，合同约定加盟费为一次性收取，合同解除后 不予退还。原告主张自2017年4月24日从山阴路店铺腾退 后，双方未实际履行结盟协议，但从原告逾期支付加盟费的 事实来看，原告对双方后续未实际履行结盟协议负有过错， 故其主张按比例返还剩余加盟费7187.50元没有依据，本院 不予支持。关于原告要求返还保证金2万元，被告未举证证 明2017年4月24日后原告仍以被告名义对外经营，且案涉 加盟协议约定合同期限至2018年4月25日止，故合同已终 止，原告确认如君诚公司返还保证金则同意返还其持有的君 诚公司合同专用章，被告亦未举证证明原告存在其他违约责 任及对外应付债务，故原告要求退还保证金2万元，本院予 以支持。关于原告要求被告赔偿损失48000元，该笔损失构 成为第三人应付原告的居间费，被告对该笔债权的真实性持 有异议，但结合加盟协议的履行期间、《房屋转让居间合同》 的签订时间及原告持有相关债权凭证的事实，该《房屋转让 居间合同》系原告在加盟协议履行期间以被告名义与第三人 张志强签署。原告主张被告未配合其向第三人主张中介费构 成违约，对该笔中介费损失应承担赔偿责任。审理中，被告 确认同意将该《房屋转让居间合同》项下权利转让给原告， 由原告以其个人名义向第三人主张权利，故原告向第三人主 张《房屋转让居间合同》项下居间费的客观条件已成就，其 主张该48000元系其损失没有依据，本院不予支持。据此， 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十二条之规定， 判决如下: 一、杭州君诚房产代理有限公司于本判决生效之日起十 日内返还肖林保证金20000元； 二、肖林于本判决生效之日起十日内返还杭州君诚房产 代理有限公司合同专用章一枚； 三、驳回肖林的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1680元，由肖林负担1380元，由杭州君诚 房产代理有限公司负担300元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被 告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼 费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省 杭州市中级人民法院。 审判员  来亚娜 二〇二〇年十月二十日 书记员  步佳怡