江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0402民初928号原告：九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行，住所地：江西省九江市濂溪区十里大道**，统一社会信用代码：91360402581615328Q。负责人：胡孟恺，该行行长。委托诉讼代理人：潘煌，该公司员工。被告：严雪英，女，1983年7月12日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。被告：李斌，男，1981年10月28日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。被告：九江大都会实业有限公司，住所，住所地：江西省九江市九江经济技术开发区长虹西大道**社会信用代码：9136040606078496X8。法定代表人：皇甫鸣。原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行诉被告严雪英、李斌、九江大都会实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行的委托诉讼代理人潘煌及被告严雪英、李斌到庭参加诉讼，被告九江大都会实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告严雪英、李斌立即偿还尚欠原告的借款本金400万元并按合同约定的利率（即借款利率为年利率6.7425%、罚息利率为年利率6.7425%加收50%，即10.11375%）承担利息、罚息至本金还清之日止（暂计算至2020年5月12日的利息为122526.01元）；2、判决原告对被告严雪英、李斌抵押物即位于长虹西大道420号绿地ICC大都会8号楼2单元2104［房产权证号：赣（2019）九江市不动产权第00041**］拍卖或变卖所得价款在上述借款本息及原告为实现债权已付和应付费用的范围内享有优先受偿权；3、判决原告对被告九江大都会实业有限公司的抵押物即位于长虹西大道420号绿地ICC大都会10栋不分单元112［房房产权证号：赣（2018）九江市不动产权第00906**拍卖或变卖所得价款在上述借款本息及原告为实现债权已付和应付费用的范围内享有优先受偿权；4、判决被告严雪英、李斌、九江大都会实业有限公司承担原告为实现债权已付和应付的诉讼费等相关费用。事实与理由：2019年1月28日，被告严雪英与原告签订《个人借款合同》，双方约定，原告向被告提供额度为400万元的借款，借款期限以借款凭证记载期限为准，借据载明贷款期限为2019年1月30日至2020年1月27日，借款利率为年利率6.7425%，还款方式为按月还息、到期还本，并约定了逾期还款的违约责任。同日，被告严雪英、李斌、九江大都会实业有限公司与原告合同签订《抵押合同》，被告严雪英、李斌的抵押物及被告九江大都会实业有限公司的抵押物为被告严雪英的上述借款提供抵押担保，并为此在房产登记管理部门办理了抵押登记手续，合同签订后，原告依约向被告严雪英发放了借款400万元。但该笔借款到期后，被告却不能按期偿还借款本息，原告为维护自身的合法权益，提出上述诉请，望贵院判准所判！被告严雪英辩称，利息想算至2020年1月27日，理由是在我另案起诉被告九江大都会实业有限公司案件中的利息计算的截止时间是2020年1月27日，且我与原告已经协商。被告李斌辩称，利息想算至2020年1月27日，剩下的钱，我们会在今年年底结清。被告九江大都会实业有限公司未到庭，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月28日，被告严雪英与原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行签订了编号为［2019］庐山区个借字第11734201901281001号《个人借款合同》，合同约定，被告向原告申请人民币4000000元的贷款，贷款用途为支付材料款，贷款期限为12个月，自2019年1月28日起至2020年1月27日止。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款日期以借款凭证记载的为准。借据载明贷款期限为2019年1月30日至2020年1月27日，贷款利率为年利率6.7425%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为按月结息，到期还本。2019年1月28日，被告严雪英、李斌、九江大都会实业有限公司与原告签订［2019］庐山区抵字第Ｄ11734201901280002号《抵押合同》，合同约定被担保的主债权为原告依据主合同发放的借款，本金金额为400万元，借款用途为支付材料款，借款期限为12个月，自2019年1月28日起至2020年1月27日止。被告严雪英、李斌将位于长虹西大道420号绿地ＩＣＣ大都会8号楼2单元2104，不动产权证书号为赣（2019）九江市不动产权第××号，被担保的主债权数额为67万元，债务履行期限为2019年1月28日起至2020年1月27日止。被告九江大都会实业有限公司将其所有的位于长虹西大道420号绿地ＩＣＣ大都会10栋不分单元112，不动产权证书号为赣（2018）九江市不动产权第××号，被担保的主债权数额为333万元，债务履行期限为2019年1月28日起至2020年1月27日止。被告严雪英、李斌、九江大都会实业有限公司以上述二套房产为被告严雪英借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。上述合同签订后，原告依约于2019年1月30日向被告严雪英发放了400万元贷款，但被告未按合同约定的还款方式依约足额支付相应的贷款本息，原告催收未果，特诉至法院。上述事实，有原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行的营业执照复印件、负责人身份证明、被告九江大都会实业有限公司的营业执照复印件、被告严雪英和被告李斌身份证复印件及结婚证复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、贷款利息计算清单及原告与被告严雪英、李斌陈述记录在卷，予以佐证，应予认定。本院认为：原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行与被告严雪英签订的《个人借款合同》，原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行与被告严雪英、李斌、九江大都会实业有限公司签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。原告已按约向被告严雪英发放贷款400万元，被告严雪英未按约还款构成违约，原告有权要求其立即归还尚欠原告的全部借款本金、利息、罚息，故本院对原告要求被告严雪英偿还借款本金400万元，利息及罚息122526.01元（利息、罚息暂计至2020年5月12日，以后的利息、罚息按照合同约定的利率支付至实际清偿之日止）的诉讼请求予以支持。被告李斌并未在［2019］庐山区个借字第11734201901281001号《个人借款合同》签字确认，而贷款400万元也并未汇入其账户，且该借款并非为夫妻共同生活所必需的支出，故本院对原告主张的要求被告李斌承担还款责任的主张不予支持。根据原告与被告严雪英、李斌、九江大都会实业有限公司签订的《抵押合同》，被告严雪英、李斌将其所有的一套位于长虹西大道420号绿地ICC大都会8号楼2单元2104号房屋为被告严雪英的上述债务抵押担保，并办理了抵押登记，登记债权数额为67万元，被告九江大都会实业有限公司将其所有的一套位于长虹西大道420号绿地ICC大都会10栋不分单元112号房屋为被告严雪英的上述债务抵押担保，并办理了抵押登记，登记债权数额为333万元，现被告严雪英未按约还款，构成违约，原告有权就该二套抵押房屋经依法拍卖、变卖或折价后所得价款分别在67万元、333万元范围内优先受偿。被告九江大都会实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告严雪英于本判决生效后十日内偿还原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行借款本金4000000元及利息、罚息（截至2020年5月12日的利息、罚息共计122526.01元，此后利息及罚息按合同约定利率计算至全部借款本息还清之日止）。二、若被告严雪英未按时履行上述第一项付款义务，则原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行有权以被告严雪英、李斌提供抵押的一套房屋以及被告九江大都会实业有限公司提供抵押的一套房屋经折价、拍卖、变卖后所得价款分别在67万元、333万元范围内优先受偿。三、驳回原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39780元，由被告严雪英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 朱 凯二〇二〇年十月九日书记员 胡培培