辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初14165号原告：中建澳连装饰工程有限公司，住所地：深圳市坪山区坪山街道六联社区中天美景908，统一社会信用代码91210200604874315M。法定代表人：李晨光，董事长。委托诉讼代理人：孙永刚，辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪亮，辽宁大宸律师事务所实习律师。被告：沈阳筑成房地产发展有限公司，住所地：沈阳市和平区文体西路**，统一社会信用代码：91210100720972078R。法定代表人：张荣革，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姚洪涛，男，该单位法律顾问。委托诉讼代理人：李鑫瑶，辽宁卓政律师事务所律师。原告中建澳连装饰工程有限公司与被告沈阳筑成房地产发展有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中建澳连装饰工程有限公司委托诉讼代理人孙永刚、刘洪亮、被告沈阳筑成房地产发展有限公司委托诉讼代理人姚洪涛、李鑫瑶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中建澳连装饰工程有限公司（以下简称澳连公司）向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付欠付的工程款2438433.22元。2.请求法院判令被告向原告支付利息，暂计737113.64元（以2270774.59元为基数，从2014年5月11日起计算至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计息为597829.23元；以167658.63元为基数，从2016年5月11日起计算至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计息为46288.66元；以2438433.22元为基数，从2019年8月20日起暂计至2020年7月21日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计息为92995.75元）。3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。注：第1项、第2项共计3175546.86元。庭审中，原告增加一项诉讼请求为解除原告中建澳连装饰工程有限公司与被告沈阳筑成房地产发展有限公司于2019年1月22日签订的《抵房补充协议书》。事实与理由：2013年11月，被告作为发包方，原告作为承包方，共同签订了《诚大数码国际广场二期G座室内装饰工程施工合同》，双方在合同中约定：工期为2013年11月30日开工,于2014年4月10日竣工，共120天。合同暂定金额3893424.31元（含税），工程竣工后按预算书、竣工图纸、工程变更单进行调整和竣工结算。竣工审计后，被告应支付至总造价95%。剩余5%为质保金，质保期二年届满后，一次付清。原告于2013年11月30日组织人员进场施工，于2014年5月10日经原告、设计单位、监理单位与被告共同验收合格，原告将案涉工程交付被告。2016年1月21日，经原、被告双方结算确认，扣除被告提供的材料款2518280.69元，案涉工程款共计3353172.69元。截至目前，被告付款914739.47元，被告尚欠付原告案涉工程款2438433.22元。2019年1月22日，原被告双方签订了《抵房补充协议》，约定被告以诚大数码广场G座5套房产抵顶欠付原告的工程款2438433.22元，被告负责为原告保留该5套房产，原告自行将此房产出售后，被告负责配合原告办理房屋买卖的相关手续。如被告原因导致抵顶房屋无法办理产权登记，原告按照案涉施工合同主张权利。2020年6月10日，原告得知，上述房产在被告与第三方司法诉讼过程中，被人民法院采取查封保全措施，导致《抵房补充协议》合同目的无法实现。2020年7月5日，原告向被告发出律师函，要求被告以给付现金、另行提供担保物、解除房产查封等方式，保证原告2438433.22元的债权得以清偿或担保，但被告未按要求履行。因此，原告依据案涉施工合同向被告主张其欠付的工程款20438433.22元及利息，请求贵院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告沈阳筑成房地产发展有限公司（以下简称筑成公司）辩称，一、答辩双方签订了《抵房补充协议》，应严格按照按双方约定，以房屋抵顶工程款。答辩双方于2019年1月22日签订的《抵房补充协议》第一条约定：“鉴于乙方承揽了诚大数码国际广场二期G座室内装饰工程，乙方同意购买诚大数码国际广场二期G座办公（写字间）五套，总房款抵作甲乙双方于2013年11月签订的《诚大数码国际广场二期G座室内装饰工程施工合同》的部分合同条款，详见前述《诚大数码国际广场二期G座室内装饰工程施工合同》”按照上述约定，原告不应主张以金钱的方式支付工程款，而是应以房屋抵顶该工程款。二、工程款利息的支付时间应为2016年1月21日，质保金及利息的支付时间应为2017年4月20日，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间:(一)建设工程已实际交付的，为交付之日……”；本案中双方对于付款时间没有约定，根据上述法律规定，应付款时间应为工程交付之日。《合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”涉案工程完工后，沈阳市建设工程质量监督站于2015年3月19日出具了《装饰装修工程竣工验收联系单》，于2015年4月13日出具《工程质量监督报告》；沈阳市城乡建设委员会于2015年4月20日出具《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》。故此，工程款利息的支付时间应当自《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》的出具日期2015年4月20日起算。双方签订的《建筑装饰工程施工合同》第７条约定：“工程竣工结算后，甲方预留工程总价（扣除甲供材料款）的５%作为质量保证金，装修工程质保期为二年，质保期满后一次性返还；防水工程质保期五年，质保期满后一次性返还”。根据上述约定，答辩人支付质保金的时间应为竣工两年后，即2017年4月20日起算。三、抵顶工程款的房屋虽被查封，但未达到无法办理备案的程度，答辩人可以配合办理房屋所有权登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，双方签订的《抵房补充协议》第六条约定：“因甲方需要，乙方知晓并同意将该房产由甲方抵押给第三人，由此抵押行为产生的一切法律纠纷由甲方承担。甲方承诺于本抵房补充协议签订十八个月内办理房产备案，如因抵押行为导致乙方债权无法实现，以及其他因甲方原因导致《商品房买卖合同》无法备案，抵顶房屋无法办理产权登记，乙方按照原《诚大数码国际广场二期G座室内装饰工程施工合同》主张权利”。即使涉案商铺目前被查封，原告可以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，做为第三人向相关法院提出解除涉案房屋查封的要求，待涉案房屋解除查封后，答辩人可以全力协助原告办理房屋所有权登记。综上所述，原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请贵院驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告澳连公司（乙方）与被告筑成公司（甲方）签订《建筑装饰装修工程施工合同》一份，第1条工程概况1.5款约定，本工程自2013年11月30日开工，于2014年4月10日竣工，工期总日历天数120天；第11条工程结算第7款工程扣款约定（1）工程竣工结算后，甲方预留工程总价（扣除甲供材料款）的5%作为质量保证金，装修工程质保期为二年，质保期满后一次性返还……第8款工程款支付约定（1）进场支付合同价20%预付款，每月按实际完成工程量支付80%，工程交工前支付至工程总造价80%，竣工审计后支付至总造价95%。5%作为质保金，质保期满，一次付清。该合同签订后，原告已约施工，涉案工程于2014年5月10日竣工并经验收合格。2016年1月21日，经原、被告结算确认，扣除被告提供的材料款2518280.69元，案涉工程款共计3353172.69元。被告已付工程款914739.47元，尚欠原告工程款2438433.22元。就此工程款，2019年1月22日，原告澳连公司（乙方）与被告筑成公司（甲方）签订《抵房补充协议》一份，约定被告以诚大数码广场G座5套房产（1405、1406、1604、604、914）抵顶欠付原告的工程款2438433.22元，原告再行支付差价款68463.12元。该补充协议第六条约定，因甲方需要，乙方知晓并同意将该房产由甲方抵押给第三人，由此抵押行为产生的一切法律纠纷由甲方承担。甲方承诺于本抵房补充协议签订十八月内办理房产备案，如因抵押行为导致乙方债权无法实现，以及其他因甲方原因导致《商品房买卖合同》无法备案，抵房房屋无法办理产权登记，乙方按照原《诚大数码国际广场二期G座室内装饰工程施工合同》主张权利。该补充协议签订至今，已超过18个月，但被告未能按补充协议约定为原告办理抵账房的备案及房屋所有权证，现涉案房屋已被法院查封，故原告起诉来院，诉请解除《抵房补充协议》，给付原告工程款及利息。本院认为，原、被告签订的《建筑装饰装修工程施工合同》、《抵房补充协议》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告依据《建筑装饰装修工程施工合同》为被告施工，被告尚欠原告工程款2438433.22元，为此双方签订《抵房补充协议》，约定用被告5套房屋抵顶，涉案5套房屋系存在抵押的，但被告并未依补充协议第6条约定为原告办理备案、房屋所有权证。第6条约定，……“甲方承诺于本抵房补充协议签订十八月内办理房产备案，如因抵押行为导致乙方债权无法实现，以及其他因甲方原因导致《商品房买卖合同》无法备案，抵房房屋无法办理产权登记，乙方按照原《诚大数码国际广场二期G座室内装饰工程施工合同》主张权利”现被告仍未为原告办理抵账房的备案、房屋所有权证，已超过18个月，且案涉5套房屋现已被法院查封，更加重了抵押房的权利负担及风险，对原告主张解除《抵房补充协议》的诉讼请求，符合补充协议第6条约定，本院予以支持。对被告认为应按补充协议约定履行，依据不足，本院不予支持。双方应按《建筑装饰装修工程施工合同》约定履行。对于原告所主张的工程款，被告无异议，本院予以支持。对于原告主张的利息起算截点，被告持有异议，本院认定如下。原告主张的工程款中包括2270774.59元工程款及167658.63元质保金，利息起算截点不同。按合同约定第11条8款约定（1）……工程交工前支付至工程总造价80%，竣工审计后支付至总造价95%。5%作为质保金，质保期满，一次付清……故对于2270774.59元工程款的利息分二段计算，其中1767798.69元（系总造价80%以内工程款）工程款利息从交工日即竣工日2014年5月10日开始计算，原告主张从5月11日开始计算，本院准予。502975.9元工程款利息（系总造价80%至95%以内工程款）从审计日即2016年1月21日开始计算。对于167658.63元质保金，质保期二年，从2016年5月10日开始计算。原告主张从5月11日开始计算，本院准予。关于利息计算标准，2019年8月19日之前，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳筑成房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中建澳连装饰工程有限公司工程款2438433.22元；二、被告沈阳筑成房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳筑成房地产发展有限公司利息，以1767798.69元为计算基数，从2014年5月11日起计算，以502975.9元为计算基数，从2016年1月21日起计算，以167658.63元为计算基数，从2016年5月11日起计算，均至2019年8月19日止，均按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算。以2438433.22元为计算基数，从2019年8月20日起至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16102元（原告已预交），由被告沈阳筑成房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王萍二〇二〇年十月二十六日法官助理万又源书记员王蓓附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。