江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初5483号 原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路**，统一社会信用代码：91360000705561465X。 负责人：陈磊，该分行行长。 委托代理人：邓欢，女，该分行员工。 被告：伍菊莲，女，1963年4月20日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称“招商银行南昌分行”）诉被告伍菊莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人邓欢到庭参加诉讼。被告伍菊莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金1242775.39元及支付利息60305.52元及支付原告为实现债权产生的相关费用，合计诉讼请求金额为1303080.91元；2、判决对被告名下的位于江西省南昌市的房产依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用范围内有限受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2014年3月19日，原、被告签订了《个人授信协议》，约定由原告向被告提供人民币129万元可循环授信额度，期间为60个月。同日，原、被告签订了个人授信最高额抵押合同，约定被告将其名下房产就银行授信产生的债务行最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2018年4月8日和4月20日，原、被告分别签订两份《个人贷款借款合同》，并对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。原告依约向被告发放贷款127万元，被告未能如期归还借款本息。 被告伍菊莲未到庭答辩也未向本庭提供证据。 本院经审理查明，2014年3月19日，原告招商银行南昌分行（授信人）与被告伍菊莲（授信申请人）签订了编号为8140310220003的《个人授信协议》，约定：1、授信人同意向授信申请人提供总额为人民币壹佰贰拾玖万元整的授信额度，为可循环授信额度。2、授信期为60个月，即自2014年3月19日至2019年3月19日。3、循环授信额度是指授信期间授信人根据本协议为授信申请人提供的可连续、循环使用的各类个人贷款授信本金余额之和的最高限额。4、授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。5、授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。 同日，原告招商银行南昌分行（抵押权人）与被告伍菊莲（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、抵押物为被告伍菊莲名下位于南昌市南昌县。2、抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。包括但不限于抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金。抵押权人因向授信申请人及或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。3、抵押方式为最高额抵押。2014年3月19日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押。 2018年4月8日，原告招商银行南昌分行（贷款人）与被告伍菊莲（借款人）签订编号为8180410306007的《个人贷款借款合同》，约定：1、此项贷款为其他小微贷款，只能用于借新还旧。2、贷款金额为人民币玖拾玖万元，具体贷款金额以借款借据为准。3、贷款期限为11个月，即从2018年4月11日起到2019年3月11日止，具体贷款期限以借款借据为准。4、执行利率为年利率6.09%，实际执行利率以借款借据为准。5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。6、借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。7、在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。 2018年4月12日，原告向被告发放贷款990000元，并出具个人贷款借款借据，载明借款期限自2018年4月12日起至2019年3月12日止，执行年利率6.09%。借款人伍菊莲签字捺印予以确认。 2018年4月20日，原告招商银行南昌分行（贷款人）与被告伍菊莲（借款人）签订编号为8180420234004的《个人贷款借款合同》，约定：1、此项贷款为小微抵押贷款，只能用于借新还旧。2、贷款金额为人民币贰拾捌万元，具体贷款金额以借款借据为准。3、贷款期限为10个月，即从2018年4月20日起到2019年2月20日止，具体贷款期限以借款借据为准。其他约定与上述借款合同一致。 2018年4月23日，原告向被告发放贷款280000元，并出具个人贷款借款借据，载明借款期限自2018年4月23日起至2019年2月23日止，执行年利率6.09%。借款人伍菊莲签字捺印予以确认。 两笔借款发放后，被告伍菊莲未按时还本付息，已构成违约。截至2020年9月18日，被告尚欠原告招商银行南昌分行借款本金1242775.39元，利息、罚息、复息180819.73元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告伍菊莲未到庭，本院未组织调解。 上述事实，有原告当庭陈述，庭审笔录，原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告伍菊莲向原告招商银行南昌分行借款后，未依约按时还款，应负本案的全部责任。原告据此要求被告伍菊莲归还欠款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，于约相合，本院予以支持。截至2020年9月18日，被告伍菊莲尚欠原告招商银行南昌分行借款本金1242775.39元，利息、罚息、复息180819.73元，本院予以确认。被告伍菊莲以其名下位于南昌市南昌县提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。被告伍菊莲经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告伍菊莲于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1242775.39元及利息、罚息、复息（截至2020年9月18日为180819.73元，自2020年9月19日起至款清之日止的利息、罚息、复息，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、如被告伍菊莲不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖其名下所有的位于南昌市南昌县，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费16528元，减半收取8264元，保全费5000元，合计13264元，由被告伍菊莲负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年十月十九日 书记员 马榕晨