广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初9954号原告：陈玲，女，汉族，1980年6月6日出生，住址：河南省信阳市浉河区北京路中段君安小区********202号，公民身份号码：413************028。委托诉讼代理人：黄海云，广东显德律师事务所律师。被告：区华生，男，汉族，1963年1月19日出生，住址：广东省珠海市香洲区****************，公民身份号码：440************517。委托诉讼代理人：周慧，女，汉族，1964年7月4日出生，住址：广东省珠海市香洲区****************，公民身份号码：440************525，系被告的妻子。被告：周慧，汉族，1964年7月4日出生，住址：广东省珠海市香洲区****************，公民身份号码：440************525。原告陈玲与被告区华生、周慧相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玲委托诉讼代理人黄海云、被告区华生及其委托诉讼代理人周慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失10000元（按照每月10000元的租金赔偿至被告修复原状为止）；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告是中信XXXXXX栋XX单元XXX房的业主，被告是楼上XXX房的业主，自2020年6月11日起，原告发现房间、客厅天花板有渗水痕迹，随后找到中信红树湾物业管理处管家带维修工人分别去原、被告家现场查看，确认应是楼上XXX房二次排水堵塞，但被告坚持由开发商承担维修责任，不肯维修。被告所在的XXX房漏水导致原告XXXX房的房间、客厅天花板渗水，由于被告拖延维修导致原告天花板长期潮湿、霉变发黑，现在更是一直滴水，每况愈下，严重影响原告的正常生活使用。为此，原告多次与被告交涉，也有找物业管理处和社区居委会协调，但被告拒绝调解，不愿承担维修及赔偿责任。原告人在外地，每月可出租房屋收取租金10000元，现由于房屋没有及时得到维修，无法出租，房屋处于空置状态，原告认为被告没有正当理由拖延维修事宜，应赔偿因此造成的租金损失。根据《民法通则》第83条之规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”现原告恳请贵院判如所请，以恢复原告正常的生活秩序。被告区华生辩称，原告所提交的民事诉状中事实与理由部分除了我家公用冲凉房二排渗漏问题外，其余部分所述与事实完全不符。第一，2020年6月12日我知道珠海市XXXXXXXXXXX栋XX单元XXXX房（以下简称XXXX房）漏水至今，我的态度是积极认真的，行动是积极主动的，原告说我拒绝维修与事实不符。第二，原告说我家漏水导致XXX房现在更是一直滴水，与事实不符。第三，原告说多次与我交涉，也有找物业管理处和社区居委会协调，被我拒绝。事实是我一直与珠海市中信红树湾物业管理处管家（以下简称管家）保持沟通，但原告从来没有跟我进行过沟通，社区居委会从来没有找过我、联系过我，不存在我拒绝与原告协商、拒绝与社区居委会协商的说法，这是原告捏造事实。第四，原告说她人在外地，XXX房是出租之用。如XXX房是出租之用，根据出租房管理办法，原告应该提供房屋出租备案登记证明予以证明。据向管家了解和XXX房现场查看（因为要关注XXX房的渗漏及晾干情况，在管家陪同下进行），XXXX房没有出租而是自住并交由物业管家代为管理，原告还拿与其没有关联的珠海市XXXXXXX栋XX单元XXXX房的出租合同和租金收入单作为索偿证据，我认为这种行为是不道义和诚信缺失，并有企图通过诉讼讹诈的嫌疑。第五，对民事诉状中手写部分有疑问。收到法院传票，发现民事诉状之被告部分我的公民身份号码和电话是用手写的，旁边签名是黄海云，我要求原告提供获取我本人身份号码和电话的途径和证据。综上，原告向法院递交的民事诉状与事实不符，没有遵循诚实信用原则，存在滥用法律权力损害我个人信誉的主观行为，有主观误导法官判断、挑战法律的严肃性和威严的嫌疑。原告的所作所为完全与其引用的《民法通则》第83条之规定相悖，将已在协调解决中的问题复杂化，造成了主观破坏邻里和睦、团结互助的事实局面。恳请法官根据我提供的素材进行核实，弘扬正义，让不负责任滥用法律资源、提供不实证据者接受法律的惩罚。请求判令原告赔偿我其用不实诉状抹黑我个人信誉，损害我个人尊严权的精神损失。被告周慧辩称，同意被告区华生的答辩意见。补充一点：2020年8月11日已经将XXXX房屋的二排已经修复好，XXX房屋是要等律师来到现场之后才决定是否维修，2020年8月31日下午原告的代理人过来，经过原告微信同意和原告代理人同意下，2020年8月31日之后就XXX房屋的天花板问题维修。2020年9月12日正式通知被告完全修复，2020年9月15日师傅开具了收据并且告知维修期保修期2年，且该师傅是由物业聘请的并且该师傅是经过原告同意的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交以下证据：1.房地权证；2.图片；3.微信聊天记录；4.房地产租赁合同；5.中国民生银行个人账户对账单。两被告提交以下证据：1.XXXX房客厅修复前照片2张；2.跟管家的微信聊天记录截图；3.微信朋友圈截图；4.微信转账、收据；5.XXXX客厅修复后照片2张；6.维修过程照片。经审理查明如下事实：原告系珠海市香洲区*****************（以下简称“XXX房”）登记产权人，两被告系珠海市香洲区*****************（以下简称“XXXX房”）登记产权人，上述*02房位于*02房正上方。原告主张2020年6月11日起，被告XXX房屋内二次排水堵塞，导致802房屋内客厅、房间天花板渗水、滴水、霉变发黑。原告就此与物业多次沟通，要求物业催请两被告尽快修复漏水问题。原告提交了一份《房地产租赁合同》，其中显示珠海市*****************于2019年5月19日至2020年5月18日期间的租金每月1万元。原告委托诉讼代理人于庭审中陈述，原告于2020年6月10日发现家中天花板漏水。原告于2014年11月购买802房，购买后一直自住，并未委托中介出租802房，亦并未有潜在租客到802房看过表明因漏水问题而不愿租赁802房。漏水问题在2020年9月15日修复完毕。两被告于庭审中陈述，两被告于2020年6月11日接到物业通知得悉802房漏水之事。6月22日我方已向物业表明会维修楼下的漏水问题，但需要等到漏水干了以后才能进行维修。6月29日物业找了师傅过来进行维修报价。7月上旬与物业联系，物业休假并没有维修。7月16日物业发来信息称802房又发现漏水，物业表明不清楚什么原因，只能等到水干后再处理。7月30日物业通知被告楼下水干了。8月6日被告通知物业施工，物业说要8月10日才可以施工。8月11日师傅修复被告的二排问题，准备去修复802的天花板，但物业回复需要等到原告律师去看了以后才能维修。8月31日律师去查看后同意维修，物业拉了一个微信群，原告也在微信群里表示同意维修，物业就通知师傅去维修。9月12日师傅称已经修复完毕。本院认为，本案系因原、被告物业相邻漏水而产生的纠纷，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产相邻权利人应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”故本院中依照上述原则对原、被告之间的纠纷进行审处。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。鉴于涉案房屋的漏水问题已经修复，本案争议的焦点在于原告的损失赔偿问题。原告主张其拟出租802房，但由于902房出现漏水问题导致无法出租而产生租金损失，对此，原告提交了901房的租赁合同等证据拟证明。本院认为，原告所提交的证据并非802房的所发生的租赁事实，与802房的租金损失无关，对此不予采纳。而据原告委托诉讼代理人于庭审中的陈述，原告自2014年购入802房以来一直自住该房屋，即漏水事件发生之前未曾出租该房屋，且在漏水事件发生后亦未曾有潜在租客因802房存在漏水问题而拒绝承租该房，故原告主张802房因漏水产生了租金损失并无合理依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告没有完成其证明责任，应承担证据失权的不利后果，本院对于原告主张两被告赔偿租金损失的请求不予支持。所谓的相邻关系，是指相互毗邻的不动产权利人，在行使对自己不动产的占有、使用、收益、处分等权益时，应尽可能避免对相邻不动产产生不利的影响；当在客观上无法避免对相邻不动产产生不利影响时，应尽可能降低对相邻不动产的影响、尽快恢复原状，而相邻不动产权利人则必需承担一定限度的“容忍”义务。本案中，原告与两被告的房屋为上下层相邻关系，回顾涉案纠纷的过程，原告与两被告之间并非产生了不可调和的矛盾，更多的是归因于沟通不畅而引发的不良情绪。俗话称“远亲不如近邻”，本院真诚希望双方在今后的生活中能将心比心、换位思考，遇事友好协商、平和处理，互相多一些理解、增一分包容，构建和谐的邻里关系。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定之规定，判决如下：驳回原告陈玲全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告陈玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴晓璐二〇二〇年十月十三日书记员  梁 缙李洁仪