宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5701号原告：柳某，宁夏吴忠市人，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：王某，固原市原州区南关街道法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：宁夏晨光实业有限公司。住所地：宁夏固原市经济技术开发区原州路晨光家具建材城。法定代表人：肖某，系公司执行董事。委托诉讼代理人：高某，宁夏古雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：固原晨光物业管理有限公司。住所地：宁夏固原市经济技术开发区原州路晨光家具建材城。法定代表人：廖某，系公司经理。委托诉讼代理人：徐某，男，生于1971年1月26日，宁夏固原市人，高中文化，居民，住固原市原州区安康小区**。系该公司员工，代理权限为特别授权。原告柳某与被告宁夏晨光实业有限公司、被告固原晨光物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年07月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳某及其委托诉讼代理人王某，被告宁夏晨光实业有限公司的委托诉讼代理人高某，被告固原晨光物业管理有限公司的委托诉讼代理人徐某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告连带责赔偿非法拆除原告固原经济开发区瑞环木门（泰亨·木门）店铺内展品木门、玻璃推拉门、木质推拉门、哑口、办公用品、集成顶、植物花树等（按总价值一半）110000.00元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年1月14日签订了一份租赁协议。在协议履行期间，尤其是在原告履行协议经营到了2015年4、5月份时左右，被告在管理过程中出现混乱现象，管理人员和各股东之间出现矛盾，具体管理的工作人员与原告发生口角和纠纷。纠纷发生以后被告强行将原告店铺的用电全部关闭。造成原告在长达一年时间不能正常营业。由于没有业务，原告拖欠被告2016年下半年租赁费31080.00元、管理费7104.00元无法缴纳。后到了2016年4月9日原告通过和被告协调，被告同意给原告购买照明电。原告在被告处购买了300元电以后继续开展业务并准备清偿拖欠被告的租赁费。可是没有想到的是，被告却在2017年5月20日上午趁原告不在店铺的机会，强行将原告正常运营的泰亨木门店铺进行拆除，原告得知情况后，赶紧到现场进行阻挡。在阻挡无效的情况下，只好依法报警，当警察来到现场以后，被告以原告长期拖欠其租赁费为理由强行拆除。拆除后所有的东西、财物全部被被告非法占有。当原告主张权利时被告还以种种理由不承认拆除的事实。2020年5月21日，原告拿到了宁夏回族自治区固原市中级人民法院（2020）宁04民申11号民事裁定书时，看到被告承认了其非法拆除原告店铺、占有原告店铺商品财产的事实。因此，为了维护原告合法利益，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告柳某向法庭提供证据如下：证据1、2014年1月14日租赁协议原件一份6张，证明原告租赁被告公司营业摊位经营木门、家具、装饰装修材料的事实；证据2、宁夏回族自治区固原市中级人民法院（2020）宁04民申11号民事裁定书原件一份3张，证明原告通过再审程序以后，被告才承认了非法拆除原告门店、非法占有原告门店财产的事实；证据3、营业执照复印件一份，证明原告经过工商登记合法注册，从2015年3月17日开始至2017年8月9日止，在被告的位于固原市××区晨光家具城合法经营期间的事实；证据4、收款收据原件2张，证明在2015年8月左右，被告的管理人员王庭霞在实施管理行为过程中与原告发生了纠纷，纠纷发生以后被告拒绝给原告供电，导致原告无法正常经营时间长达9个月时间，直到2016年4月9日，原告才从被告公司购买到了电的事实；证据5、套装门订购合同原价四份6张，证明在购买到电以后，原告从2016年11月18日开始至2017年4月12日和四个客户发生订购安装业务，其部分订购商品（价值3万元左右）被被告在2017年5月20日非法拆除门店时非法破坏、占有的事实；证据6、接处警登记表一份，证明在2017年5月20日被告强行非法拆除门店时，原告进行阻挡并依法报警，警察要求被告到法院诉讼处理，但被告还是继续强行非法拆除的事实；证据7、照片十张，详细信息一张，证明被告拆除原告门店现场商品、财物以及拍照时间的事实；证据8、宁夏固原市原州区人民法院（2018）宁0402民初4561号民事判决书原件一份，证明被告非法将原告门店拆除、将门店内商品、财物非法占有以后才向法院提出租赁费诉讼的事实。宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司辩称,一、答辩人不应当支付原告诉请的财产损失11万元，法院在查明事实的基础上驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：1.根据答辩人提交的《租赁协议》证实，原告和答辩人签订的《租赁协议》期限自2013年12月15日起至2016年12月14日止。同时《租赁协议》第二条第2项约定，本协议期满，原告如有意延长场地租赁期限，则至少应在本协议期满前两个月向答辩人提出书面申请，经答辩人同意后，可签订新的租赁协议，否则，视为原告主动放弃续租的权利，答辩人可对此场地另作安排。根据固原市原州区人民法院于2018年11月12日作出的（2018）宁0402民初4561号民事判决书证实，原告2016年12月27日合同期满并撤场。且原告也没有和答辩人重新签订新的租赁合同，原告和答辩人租赁合同期满，权利义务即终止。《租赁协议》第十一条第2项约定，本协议解除或者终止后，原告应于解除或终止之日前三日内，将原告展位内物品全部撤出展位。如原告未按上述期限撤出场地，则答辩人有权腾空展位及处理相关物品，原告无权因此向答辩人主张任何费用或者损失。《租赁协议》第十一条第3项约定，本协议解除或者终止后，原告展位的全部装修归答辩人所有，原告不得拆除、破坏，答辩人无需为此支付任何费用。答辩人根据协议约定，于2017年5月20日，答辩人对原告所租赁的摊位进行了强行拆除符合协议约定，因此答辩人对原告租赁的场地有自行处分的权利，原告展位的全部装修归答辩人所有，且在拆除后不予赔偿原告的任何费用或者损失。2.原告对其主张的财产损失11万元应承担举证责任，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告并未有证据证实答辩人拆除其承租的场地财产损失金额为11万元，因此原告应承担举证不能的法律后果。二、案件受理费由原告负担。综上所述，法院应在查明事实的基础上驳回原告对答辩人的全部诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。二被告向法庭提交了如下2组证据：证据1、《租赁协议》原件一份，证明2014年1月14日，原、被告签订《租赁协议》，协议约定租赁期限自2013年12月15日起至2016年12月14日止。同时协议约定，本协议期满，原告如有意延长场地租赁期限，应提前向被告提出书面申请，经被告同意后，可签订新的租赁协议，否则，视为原告主动放弃续租的权利，且二被告有权腾空原告租赁的展位及处理相关物品，原告无权要求二被告支付任何赔偿费用或者损失的事实；证据2、固原市原州区人民法院（2018）宁0402民初4561号民事判决书一份，证明原告于2016年12月27日合同期满并撤场的事实。本院依法对原、被告提交的证据进行交换并组织质证。对原告提供的8组证据，二被告质证意见为：对证据1的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，从该证据第二条第2项、对第十一条第3、4项可以证实合同期满或者合同解除，原告所有的装修全部无偿归被告所有且不支付原告所有费用，达不到其证明目的；对证据2真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，并不能证实被告对原告承租的摊位进行非法拆除和非法占有的事实，达不到其证明目的；对证据3的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，因为原、被告的合同期限自2016年10月19日终止，并不能证实原告经营期限至2018年8月9日，达不到其证明目的；对证据4的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，因为该证据可以证实原告是在被告公司购买的电，被告并未对原告进行停电，达不到其证明目的；对证据5的三性均有异议，该证据与被告无关，达不到其证明目的；对证据6的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，从该证据可以看出原告未交被告公司租赁费，合同期满被告对原告承租的摊位予以收回，达不到原告的证明目的；对证据7的三性均有异议，因为原、被告合同期满，被告按照合同约定，对其原告承租的摊位合法收回的事实；对证据8的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，被告不存在对原告承租的摊位非法拆除，也未非法占有财物，因此该证据达不到原告的证明目的。原告对被告提供的证据的质证意见如下：对证据1的真实性没有异议，对证明目的有异议，对证据2的三性无异议。本院对原、被告提供的证据认定如下：对原告提供的8组书证，本院对证据的真实性、合法性予以确认，证据1、2、3、6、7与本案具有关联性，本院对证据的证明效力予以确认，对证据4、5、8的证明目的本院不予采信。对被告提交的2组书证，证据形式来源合法，内容真实有效，与本案具有关联性，本院予以采信。本案经审理认定事实如下，被告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司系晨光家居建材城的经营者、管理者。2014年1月14日，二被告与原告签订了一份《租赁协议》。将商场三楼148平米的场地租赁给原告经营泰亨木门生意。租期三年，自2013年12月15日起至2016年12月14日止，月租金5180.00元。在租赁期间，因拖欠租赁费双方发生纠纷。被告采取断电措施，后双方于2016年4月9日通过协商，被告同意给原告购买照明电。合同期满后，三方未续签合同。2017年5月20日，二被告将原告店面强行拆除，对原告店内物品进行另处存放，但未提交登记留存的物品清单。原告拖欠被告2016年下半年租赁费31080.00元、管理费7104.00元无法缴纳。后经二被告向原告主张租赁费纠纷，法院依法缺席作出（2018）宁0402民初4571号民事判决，由被告支付拖欠的租金及物业费87362.00元。后柳某申请再审，固原市中级人民法院作出（2020）宁04民申11号民事裁定书，驳回柳某的再审申请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定：“承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”本案中，原告柳某与被告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司签订租赁合同，在租赁期间，原告拖欠被告租金及物业费未按时支付，双方发生纠纷，被告采取断电，后双方经协调继续购电经营。合同期满后，原告依据《租赁合同》的约定，对被告的店内物品进行清理搬移。被告在拆除清理原告店铺时，原告不在场未能及时固定证据，被告亦未留存证据，被告的行为构成侵权。原告请求对店铺内的展品木门、玻璃推拉门、木质推拉门、哑口、办公用品、集成顶、植物花树等进行赔偿11万元，但原告未能提供有效证据证明其财产价值的直接损失，故对原告请求赔偿11万元的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”庭审中，被告认可其将原告摊位内物品存放在其商场仓库内，故由被告对原告的展品木门、玻璃推拉门、木质推拉门、哑口、办公用品、集成顶、植物花树等予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司于判决生效后十日对原告柳某摊位内展品木门、玻璃推拉门、木质推拉门、哑口、办公用品、集成顶、植物花树等予以返还；二、驳回原告柳某的其他诉讼请求。案件受理费1250.00元，由被告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 唐灵霞 二○二○年十月十三日书记员 侯月宁附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。