河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初2654号原告：贺晓晨，女，1990年6月27日生，汉族，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：张俊标，河南安昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏童洁，河南安昌律师事务所实习律师。被告：安阳通瑞达房地产开发有限公司，住所地安阳市北关区创业大道东段路北（中原高新区科技创业园）。统一社会信用代码:91410500562487826T。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯玉洁，女，汉族，该公司员工，住郑州市郑东新区。原告贺晓晨与被告安阳通瑞达房地产开发有限公司（以下简称通瑞达公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺晓晨的委托诉讼代理人张俊标、魏童洁，被告通瑞达公司的委托诉讼代理人冯玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺晓晨向本院提出诉讼请求，1、判令解除原、被告签订的《停车位合同》；2、判令被告返还停车位价款120000元；3、判令被告支付违约金12000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是安阳恒大绿洲三期停车位的开发建设单位。2018年3月份，原告作为购买方、被告作为出售方，签订了一份《停车位合同》，合同就停车位基本情况、价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任等分别进行约定。合同签订后，原告付清了停车位全部价款。被告应按约在2019年8月31日前交付车位。经原告多次催促，被告至今未向原告交付停车位。原告认为，被告的违约行为导致合同无法履行，现诉至人民法院，请法院依法判决。被告通瑞达公司辩称，一、原告以被告的违约行为导致合同无法履行为由起诉解除合同，事实是，现在车位是可以交付的，合同可以继续履行，该原因并不能构成原告解除合同的依据。根据九民会议纪要精神，合同能够继续履行的，应当继续履行，不应当轻易的判决解除合同。二、根据合同法的相关规定，原告想要解除双方签订的《停车位合同》，应当依法给被告发送解除合同的书面通知书，否则，合同继续有效，并未解除。三、虽然原、被告双方签订的《停车位合同》中显示车位款为12万元，但原告实际向被告交纳的车位款为80397元，由于原告提前还款，被告给予其39603元的优惠，原告向被告签订的《提前支付房款优惠确认函》可以进行佐证。四、关于解除合同的违约金，违约金作为对受损失方的一种救济，只有在有损失的情况下才会产生，本案中，在合同可继续履行的情况下，原告要求被告支付违约金显然不合理。并且违约金过高，原告也未提交证据证明其受到损失，被告给予其车位款的优惠已经远远超过其主张的违约金，故原告的违约金不应当得到支持。本院经审理认定事实如下：2018年3月份，原告贺晓晨（乙方）与被告通瑞达公司（甲方）签订了一份编号为AYHDLZCW3E-50《停车位合同》，该合同约定停车位为甲方开发建设的安阳恒大绿洲三期×号车库E区50号停车位，该停车位的位置、面积等状况详见合同附件一《停车位平面位置图》；停车位价款为每个停车位按套计算，该套停车位总价款为（人民币）壹拾贰万元整（12万元）；付款方式及期限为分期付款：乙方须于2018年3月29日前支付首期车位款21000元，于2019年3月26日前付清18000元，于2020年3月26日前付清18000元整，于2021年3月26日前付清18000元整，于2022年3月26日前付清18000元整，于2023年3月26日付清余款即27000元整；交付期限为甲方应当在2019年8月31日前，将停车位交付给乙方使用；甲方逾期交付的违约责任为除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该停车位交付乙方使用，按下列方式处理：1、乙方付清全部价款后，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方向乙方支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、乙方未付清全部价款之前，甲方有权不交付该停车位给乙方，且甲方无需承担任何违约责任；该套停车位达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，应当签署停车位交接单；合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金等内容。2018年3月25日，双方签订了《交款核对单》，该交款核对单对停车位编号、业主姓名、付款方式、成交价、应交楼款进行了明确记载。2018年3月26日，被告通瑞达公司出具了一份收据，载明了收到贺晓晨车位款（含定金）含税21000元。2018年5月4日，原告贺晓晨愿意提前支付未到期款项99000元，签订了《提前支付房款优惠确认函》，该优惠确认函载明了优惠金额为39603元，如申请退房，则同意在所退还房款中扣除优惠金额。2018年5月4日的《交款核对单》右上角注明实交59397元。同日，被告通瑞达公司出具了一份收据，载明收到贺晓晨车位款（含优惠款）含税99000元，贺晓晨支付凭证回单显示消费59397元。合同约定的交付期限到期后，被告未向原告交付停车位，双方发生纠纷。庭审中，原告称在其催告后被告无正当理由拒不交付，构成违约，且原告已经通过其他途径对车辆进行了停放，现要求解除合同，被告承担违约责任。被告称其并非无正当理由拒不予交付，停车位可以随时交付，且按照相关法律规定，解除合同应当首先进行书面通知，原告不享有解除权。上述事实，有原告贺晓晨提供的停车位合同、收据，被告通瑞达公司提供的提前支付房款优惠确认函、POS单两份、交款核对单、收据以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、适当的履行自己的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当承担根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案为原告贺晓晨与通瑞达公司履行双方签订的《停车位合同》发生的停车位合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。案涉《停车位合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。本案中，被告未提供证据证明其在合同约定的期限向原告书面通知、办理交付停车位手续，故被告通瑞达公司构成逾期交付，应当承担违约责任。现原告贺晓晨以被告逾期交付构成违约、要求解除合同，但是根据双方停车位合同约定，被告通瑞达公司仅是承担逾期交付的违约责任，而非解除合同的违约责任，且被告称停车位已经具备交付时间，可以随时交付，本案合同具有可履行性。但双方当事人在合同约定“合同生效后任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金”，从该条款的文义上看，该条系约定了如一方行使了单方解除权应如何承担后续责任，即约定该条款的前提即为任意一方均享有单方解除权，其行使的后果是承担相应违约责任。至于原告未通知对方而直接起诉解除的问题，虽然原告未按照合同法第96条的规定程序进行书面通知，但案件受理后向被告送达原告起诉状时已经表示原告要求解除合同的意思表示，且庭审时原告贺晓晨坚持主张解除合同，基于对效率、变卖及纠纷实质解决等价值考虑，原告贺晓晨主张解除合同，具有合同依据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告通瑞达公司应当向原告贺晓晨返还停车位实际交付的总价款80397元。由于被告逾期交付，应承担逾期交付违约金的责任，按照合同约定，应当按日向原告支付已经交付价款万分之一的违约金，截止庭审辩论时被告明确表示可以交付，故逾期天数应从2019年8月31日计算至庭审时即2020年9月23日共计389天，违约金应为3127.44元（80397×0.0001×389）；而贺晓晨要求解除停车位合同，属于单方解除合同，后续责任问题根据合同约定应当支付停车位总价款的10%的违约金。因车位总价款在实际履行中产生优惠后的实际车位总价款和约定车位总价款，按照合同有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实信用原则予以确定真实意思。结合通瑞达公司给予优惠的实际情况和合同其他条款违约责任中按应付款比例确定违约金的约定，应理解为应付实际车位总价款。故原告贺晓晨单方解除合同应承担的违约金应为8039.70元（80397×10%）。综合上述，对于贺晓晨要求解除双方签订的停车位合同，属于贺晓晨单方解除合同，根据该合同约定，应扣除停车位实际总价款的10%即8039.70元向通瑞达公司支付违约金，由于通瑞达公司逾期交付应承担违约金3127.44元，相互抵顶后还应当扣除4912.26元，剩余车位款75484.74元应返还给贺晓晨。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告贺晓晨和被告安阳通瑞达房地产开发有限公司签订的编号AYHDLZCW3E-50《停车位合同》；二、被告安阳通瑞达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贺晓晨车位款75484.74元；三、驳回原告贺晓晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，减半收取1470元，由原告贺晓晨负担530元，被告安阳通瑞达房地产开发有限公司负担940元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  陈新玲二〇二〇年十月二十九日书记员  高鹏鹰