山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0117民初1232号 原告：山东天银混凝土有限公司，住所地：济南市莱芜区。 法定代表人：耿常山，总经理。 委托诉讼代理人：李敏，山东圣宏律师事务所律师。 被告：莱芜沃商置业有限公司，住所地：济南市钢城区。 法定代表人：王天勇，总经理。 委托诉讼代理人：寇宇，男，1987年3月30日出生，汉族，该公司职工。 委托诉讼代理人：孙德尧，山东金聖诺律师事务所律师。 原告山东天银混凝土有限公司（以下简称天银公司）与被告莱芜沃商置业有限公司（以下简称沃商公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天银公司委托诉讼代理人李敏与被告沃商公司委托诉讼代理人寇宇、孙德尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天银公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付材料款3188912元及利息(自2014年5月21日起按照LPR计算至全部偿清之日)；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告自2013年为沃商广场项目供应混凝土，经对账，截至2014年5月21日，被告应向原告支付材料款共计2722245元。双方达成《房屋抵顶材料款协议书》，约定被告将位于沃商广场8#北114室的房屋折价3188912元抵顶以上材料款，剩余房款466667元由原告续供的混凝土款补齐。原告按照协议约定，为被告续供了相应价值的混凝土，但被告擅自将涉案房屋转让给他人，导致原告的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 沃商公司辩称，案涉材料款不是沃商所欠，天银公司主张该款应由沃商支付没有法律依据。沃商愿意代邯郸中泰建筑安装有限公司支付材料款的前提是以房抵账，如天银公司不同意以房抵账，则沃商不存在承担还款的义务。 本院经审理认定事实如下：2015年6月1日天银公司与沃商公司、沃商置业有限公司材料部、山东弘大建筑集团有限公司签订《三方对账单》，该对账单第四条“莱芜沃商置业有限公司与莱芜市天银混凝土有限公司签订房屋抵顶材料协议书，约定莱芜沃商置业有限公司名下房产8#楼北114室，折价人民币3188912元作为材料款抵顶与莱芜市天银混凝土有限公司名下。(详见附表五)”，其中的“(详见附表五)”即沃商公司（甲方）与天银公司（乙方）签订的《房屋抵顶材料款协议书》。 《房屋抵顶材料款协议书》载明：双方依据乙方与邯郸中泰建筑安装有限公司在2013年6月24日签订的《商品混凝土购销合同》。经友好协商，双方就甲方以房屋折价抵顶应当支付给乙方的混凝土款事宜达成协议如下： 一、双方同意甲方以本合同第二条所确定的房屋折价人民币叁佰壹拾捌万捌仟玖佰壹拾贰元(￥3188912元)用于抵顶应当支付给乙方材料款中相同金额的材料款。对于该抵顶的材料款，在正式结算时，乙方应当按照施工合同约定向甲方开具工程收款收据。截止到2014年5月21日，甲方应向乙方支付材料款共计人民币贰佰柒拾贰万贰仟贰佰肆拾伍元(￥2722245元)，剩余房款人民币肆拾陆万陆仟陆佰陆拾柒元(￥466667元)以续供的混凝土款补齐。 二、甲方用于折价抵顶材料款的房屋位于沃商广场8#北114室，该房折价人民币叁佰壹拾捌万捌仟玖佰壹拾贰元(￥3188912元)。该房屋的基本情况如：房屋结构为框架，房屋总层地上5层，所在层数第1层，设计用途：商业，土地使用全类型：出让，建筑面积标准层：250.15平方米，单价：12748元/平方米，实际建筑面积以甲方初始登记的面积为准，双方按照该面积据实结算价款，以现金方式多退少补，交付标准为毛坯房，房屋维修基金按照规定应由乙方或乙方指定的第三方承担。 三、保证条款：1.甲方保证上述抵工程款的商品房未因其他事由被查封、抵押或出售；2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现； 四、税费、交易费用等：1.待乙方所供混凝土款与甲方房屋价款相同后，甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具收据或发票。2.乙方或乙方指定的第三人负担办理房地产权证的税费和交易费用。 五、房屋销售：1.乙方自用房屋时，甲方配合将房地产权证办理至乙方名下；2.自本协议签订之日起，待乙方所供混凝土款与甲方房屋价款相同后，乙方可自行销售抵工程款的房屋；3.不管乙方以何种方式处理房屋，甲方配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应手续(包括但不限于预购登记、办理房地产权证等)。 六、违约责任：如抵材料款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款1%的违约金，并提供其他房屋抵偿或赔偿一切损失。 七、合同有效期至所有抵材料款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。 八、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向工程所在地的人民法院提起诉讼。 九、本协议，自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份。 经质证天银公司与沃商公司对《三方对账单》、《房屋抵顶材料款协议书》无异议。 沃商公司明确表示用于折价抵顶材料款的房屋位于沃商广场8#北114室已经网签给第三人了。 上述事实，有天银公司、沃商公司的陈述以及天银公司提供的《三方对账单》、《房屋抵顶材料款协议书》、收据等证据予以证实。 本院认为，天银公司与沃商公司签订的《三方对账单》、《房屋抵顶材料款协议书》系当事人真实意思的表示，双方均无异议，且不违反法律规定，本院予以确认。天银公司与沃商公司为了履行债务而达成《房屋抵顶材料款协议书》，而沃商公司又将顶账房屋网签给第三人，致使抵债物未交付，故应根据债权债务关系履行即沃商公司向天银公司支付材料款。 综上所述，天银公司主张沃商公司支付材料款3188912元的请求，符合法律规定，本院予以支持，天银公司主张沃商公司支付利息的请求，其计算的起止时间因未约定，故应从主张权利之日（2020年9月7日）起较为适宜，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、莱芜沃商置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付给山东天银混凝土有限公司材料款3188912元及利息（自2020年9月7日起至付清之日止，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、驳回山东天银混凝土有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32312元，减半收取计16156元，保全费5000元，由被告莱芜沃商置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  韩成玉 二〇二〇年十月九日 书记员  苏 杨 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。