广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11248号原告：黎耀凡，男，1987年1月21日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县************，公民身份号码452************336。委托诉讼代理人：黄立宪，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔炜，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：陈少兰，女，1985年2月18日出生，汉族，住广东省惠东县*************，公民身份号码441************028。第三人：陈汉辉，男，1991年7月6日出生，汉族，住广东省惠东县*************，公民身份号码441************012。第三人：珠海汇中盈资产管理有限公司，住所地广东省珠海市香洲区******************商铺，统一社会信用代码914**********518X7。法定代表人：李某1。原告黎耀凡与被告陈少兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依职权追加陈汉辉、珠海汇中盈资产管理有限公司（以下简称汇中公司）作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎耀凡及其委托诉讼代理人黄立宪到庭参加诉讼，被告陈少兰、第三人陈汉辉、汇中公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎耀凡向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还购房定金400000元；2.被告向原告返还预付购房款50000元；3.被告向原告支付自2017年9月13日起至返还购房款及双倍返还定金之日止的利息损失（以450000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年3月20日的利息损失为46524.38元）。诉讼中，原告明确诉讼请求：解除原、被告于2017年9月13日签订的房地产买卖合同。事实和理由：2017年9月13日，原、被告在第三人陈汉辉的居间介绍下就中山市**********************房签订房地产买卖合同，约定：原告需向被告支付定金250000元，剩余购房款以银行按揭方式付款。合同签订当天，原告依约向被告支付了定金。原告支付定金后，要求被告按照合同约定办理按揭及过户手续，但被告拒绝办理。经原告了解得知，涉案房屋未办理房产证。被告拒绝办理过户手续，且隐瞒涉案房屋的关键信息，致使原告的合同目的无法实现，依据相关法律规定，被告应向原告双倍返还定金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告陈少兰未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。第三人陈汉辉、汇中公司未到庭参加诉讼，也未出具书面的陈述意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：2017年9月13日，陈少兰（卖方）与黎耀凡（买方）、汇中公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买方向卖方购入位于中山市***********************，购房总价款为1000000元,定金250000元在签订本合同时交付；第二部分楼款为750000元以银行按揭方式付款，如买方需办理银行按揭，则上述第二部分楼款中之部分款项由经纪方协助买方寻找银行贷款支付给卖方，办理银行按揭所发生的费用概由买方承担，否则视为买方违约；买方须在办理该物业房地产权登记过户手续前支付首期款，由买方存入双方协商确定的银行资金监管账户，买方所付首期款为上述第二部分楼款中非由银行以贷款形式之金额；如买方已付首期款金额少于上述第二部分楼款总额减去银行贷款之金额，则首期款金额相应增加，买方须于银行同意按揭贷款之金额通知后30个工作日内补足差额部分；在银行同意按揭贷款之金额通知后90个工作日内，买卖双方须办理该物业房地产登记过户手续；实行资金监管的部分楼款，按监管协议约定，由监管银行放款于卖方；如买方办理银行按揭，则银行同意贷款之金额由银行按其操作程序支付予卖方；到房产登记中心办理手续递件前，买卖双方须持身份证原件与经纪方相应部门分别办理缴纳税费手续，并于办理完毕前述事宜之日起1个工作日内办理交易递件手续，如买方办理银行按揭需抵押，买方在领取新房地产权证当日，将房地产权证交经纪方递予银行工作人员办理该物业按揭抵押登记手续；如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，卖方足额签收定金的，卖方须双倍返还定金，若卖方拒绝签收定金，买方有权要求卖方按照房屋成交总价的10%承担违约责任；卖方指定陈汉辉作为本合同购房定金收款方；买卖双方之一方或双方违反本条及第12条约定拒绝支付或未足额支付佣金导致诉讼，还应承担经纪方因诉讼产生的律师费、诉讼费、资料查询费等损失；合同还约定了其他事项。合同卖方栏有陈少兰字样的签名及捺印，买方栏有黎耀凡字样的签名及捺印，经纪方栏加盖有汇中公司字样的印章。合同下方有确认收到定金250000元的内容表述及附有陈少兰字样的签名及捺印。中国建设银行客户交易详细信息显示黎耀凡于2017年9月13日通过银行转账方式向陈汉辉62366830********718银行账户转账支付250000元。2020年4月23日的中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市***********************权利人为陈少兰[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0366565号]，登记时间为2019年10月28日，共有情况为单独所有；抵押权人为中国农业银行股份有限公司中山坦洲支行，抵押登记时间为2019年10月28日。庭审中，黎耀凡称其根据合同约定向陈汉辉支付了定金250000元，因双方签订的合同已包含了定金收据的内容，且陈少兰已签名捺印确认，故其没有要求陈少兰出具定金收据；黎耀凡支付定金后，要求陈少兰在取得房产证后及时办理过户手续，但陈少兰一直以涉案房屋未出房产证为由推脱，而后黎耀凡经查询得知涉案房屋已办理了房产登记，并以电话方式通知陈少兰协助办理过户手续，但至起诉时，陈少兰仍未与黎耀凡联系，以其实际行为拒绝履行涉案合同。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房地产合同包含了两个法律关系，其一系黎耀凡与陈少兰作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系黎耀凡与陈少兰各自与汇中公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为黎耀凡与陈少兰之间的房屋买卖合同关系。黎耀凡与陈少兰、汇中公司签订的房地产买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。涉案合同签订的目的即明确合同各方权利义务，以期交易的顺利完成。庭审中，黎耀凡称其已依约支付购房定金250000元，并提供房地产买卖合同、收据、银行个人账户支付交易明细为证，陈少兰未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院予以确认。根据2020年4月23日中山市不动产登记资料查询结果，涉案房屋[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0366565号]登记在陈少兰名下，至今仍处于按揭抵押状态中，涉案合同无法继续履行，陈少兰对此应承担违约责任。现黎耀凡主张解除房地产买卖合同，理据充分，本院予以支持。根据合同约定，若陈少兰违约，须向黎耀凡双倍返还定金。本案中，合同约定及实际交付的定金为250000元，已超出主合同标的额的20%，则其中200000元应当认定为定金，50000元为购房款。黎耀凡主张陈少兰双倍返还定金400000元，符合双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。由于涉案合同已解除，陈少兰已无继续保管黎耀凡支付的购房款依据，现黎耀凡主张陈少兰返还购房款50000元，理据充分，本院予以支持。黎耀凡在主张双倍返还定金的前提下，主张陈少辉赔偿定金、购房款利息损失的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。陈少兰、陈汉辉、汇中公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告黎耀凡与被告陈少兰于2017年9月13日签订的房地产买卖合同；二、被告少兰于本判决生效之日起七日内向原告黎耀凡双倍返还定金400000元及返还购房款50000元；三、驳回原告黎耀凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，诉讼保全费3003元，合共16803元（原告已预交11751.87元），由原告黎耀凡负担782元，被告陈少兰负担16021元（其中11751.87元于本判决生效之日起七日内迳付原告，剩余4269.13元于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  何振伟人民陪审员  何世俊二〇二〇年九月二十九日书 记 员  陈嘉婷郭乐茹