云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1773号原告：元谋金汇房地产开发有限公司，住所地，云南省楚雄州元谋县元马镇马街南路**，统一社会信用代码91532328571895530P。法定代表人：郭洪兵，系公司总经理。委托诉讼代理人：潘学娅，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人：李芝英，女，汉族，1981年3月6日出生，，住云南省南华县代理权限为特别授权代理。被告：赵春元，男，1983年2月25日出生，汉族，，住云南省楚雄州元谋县被告：李梅，女，1987年2月28日出生，汉族，，住云南省楚雄州元谋县委托代理人：陈振永，男，1967年11月14日出生，汉族，，住福建省永安市现住云南省元谋县，系赵春元妹夫，代理权限为特别授权代理。原告元谋金汇房地产开发有限公司与被告赵春元、李梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，于2020年9月29日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告元谋金汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘学娅、委托代理人李芝英，被告赵春元、李梅的委托代理人陈振永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元谋金汇房地产开发有限公司提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告继续履行原、被告双方于2015年6月15日签订的《商品房购销合同》，办理金汇××单元××号房屋的接房手续；2.请求人民法院判令被告向原告支付自2016年1月5日起至起诉之日止的违约金共计50280元（1676天×30元／天＝50280元）；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：元谋县“金汇双城（一期）”由原告进行开发建设，在2014年10月27日原被告双方签订《商品房购销合同》，合同编号为金汇双城一期住（2015）4-1805号，合同约定由被告向原告购买金汇双城小区一期4幢1单元1805号房屋，房屋建筑面积为122.21平方米，合同总价款为348299元，由被告在2015年6月15日前支付首付款108299元，剩余24万元由被告于2015年7月15日前向银行办理按揭贷款。自2015年12月20日开始，原告履行通知义务通知各业主进行接房并办理相关手续，原告不断的通过电话、短信、公告等方式多次通知被告办理接房及相关手续，但被告均迟迟不来办理，严重影响了原告公司办理不动产权证的进度。被告的行为已构成违约，请求人民法院依照双方合同约定的第十条之规定，支持原告的诉请。被告赵春元、李梅辩称：原告所诉严重违背事实，双方2015年6月15日签订《商品房购销合同》后，答辩人自觉履行了付款义务，合同中明确约定原告应于2015年12月31日前将房屋验收合格后交付给乙方，但原告并未按期交付房屋给答辩人，房屋也一直没有验收，原告违约在先。原告根本就没有从2015年12月20日开始通知答辩人办理接房手续。直至2016年7月1日，答辩人多次找到原告要求交房，原告让答辩人交纳物管费、电梯维护费、垃圾桶配置费等费用后原告才把钥匙借给答辩人。当时原告为何没有一起办理交接房手续呢？而且原告拿钥匙给答辩人后一直都没有通知答辩人办理接房，原告提交的证据显示，原告提交的告知书、通知均在疫情严重期间发出的，答辩人一直在宁夏打工，疫情期间没有回来，根本就没有看到原告的接房通知公告。故原告主张自2015年12月20日就通知答辩人办理接房手续与事实不符。原告要求接房，答辩人同意接房，但要求答辩人承担违约金的请求应予以驳回。延期办理交接房手续的造成原因是原告方首先逾期交房、房屋存在质量问题、区域内绿化及配套公共设施拖延建设等因素所致，故不能片面的认定答辩人违约，原告提出的违约金答辩人不予支付。当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在案佐证。原告提交的证据经被告赵春元、李梅的委托代理人陈振永进行质证后本院认证如下：1.原告工商营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，能够证明原告的身份信息；2.被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，能够证明被告主体资格；3.商品房购销合同书复印件一份，能够证明原、被告双方于2015年6月15日签订商品房购销合同，由被告向原告购买金汇双城小区一期4幢1单元1805号房，并对交接房进行了约定；4、2015年12月1日元谋金汇房地产开发有限公司交房公告、2015年12月12日喜讯通知、2020年3月3日告知书、2020年4月20日通告、2020年5月20日通告、现场张贴照片，能够证明原告通知购房户要求办理交房手续。被告赵春元、李梅提供的证据经原告元谋金汇房地产开发有限公司进行质证后本院认证如下：1、被告身份证复印件，能够证明被告的身份情况；2、购房发票复印件，能够证明被告于2015年12月22日支付了348299元购房款给原告；3.物管费、电梯维护费生活垃圾代运费、垃圾桶配置费及二次加压费、水电费、装修垃圾清运费、出入证许可证费、电梯运料费收据，能够证明被告于2016年7月1日向原告交纳了物管费、电梯维护费生活垃圾代运费、垃圾桶配置费及二次加压费、水电费、装修垃圾清运费、出入证许可证费、电梯运料费，同时原告于2016年7月1日才将房屋钥匙交给被告，从侧面证实原告没有按合同约定的2015年12月31日前交付房屋给被告；4.房屋买卖契税发票复印件一份，能够证明被告于2018年6月4日向国家税务局缴纳了房屋契税；5、房屋质量问题照片复印件一份，没有其他相应的证据予以佐证，被告欲证房屋质量的目的不予采纳。根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年10月27日原、被告双方自愿签订了《商品房购销合同》，合同编号为金汇双城一期住（2015）4-1805号，合同约定：由被告向原告购买金汇双城小区一期4幢1单元1805号房屋，房屋建筑面积为122.21平方米，合同总价款为348299元。被告于2015年12月22日支付首付款108299元，剩余24万元由被告于2015年7月15日前向银行办理按揭贷款。原告于2016年7月1日将房屋钥匙交给被告，当天被告向原告交纳了物管费、电梯维护费生活垃圾代运费、垃圾桶配置费及二次加压费、水电费、装修垃圾清运费、出入证许可证费、电梯运料费等费用。房屋于2016年11月15日验收，并进行备案。被告于2018年6月4日向国家税务局缴纳了房屋契税。自2015年12月20日原告用公告的方式通知元谋金汇双城一期的各业主进行接房相关手续，并要求业主之间相互转告。2020年3月原告告知被告要求于2020年4月30日前办理接房手续及签署办理不动产权证相关资料。2020年4月20日原告再次公告通知被告等业主办理相关接房手续。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案原、被告自愿签订了《商品房购销合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方签订的合同为有效合同。合同签订后，原告向被告支付了相应的购房款，但被告未与原告积极主动的办理接房手续，没有全面履行自己的合同义务。根据原告提交的证据能够证明，原告自2020年3月份以来多次以公告的方式通知被告要求与原告办理接房手续，但被告借各种理由未与原告办理相应的接房手续，被告的行为已构成违约。根据双方签订的《商品房购销合同》第十条之规定，被告应承担每月900元的违约金，期限从2020年3月起至2020年10月合计8个月计7200元的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告赵春元、李梅于本判决生效之日起二十日内继续履行双方于2015年6月15日签订的《商品房购销合同》，并积极的向原告元谋金汇房地产开发有限公司办理金汇××单元××号房屋的接房手续；二、由被告赵春元、李梅向原告元谋金汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日之内支付违约金7200元；三、驳回原告元谋金汇房地产开发有限公司办理的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1058元，减半收取529元，由被告赵春元、李梅于本判决生效后二十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  起学聪二〇二〇年十月三十日书记员  杨 欢