广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13511号原告：骆超武，男，1990年4月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*******************，公民身份号码440************916。委托诉讼代理人：陈小博，广东华杨律师事务所律师。被告：王俊，男，1987年12月20日出生，汉族，住湖北省钟祥市************，公民身份号码420************134。被告：付娇娇，女，1993年2月15日出生，汉族，住湖北省钟祥市************，公民身份号码411************926。原告骆超武与被告王俊、付娇娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骆超武的委托诉讼代理人陈小博到庭参加诉讼，被告王俊、付娇娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆超武向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的房屋买卖合同（合同标的1500000元）；2．判令被告王俊、付娇娇向原告双倍返还定金600000元；3．被告王俊、付娇娇向原告返还购房款100000元。事实和理由：原告与被告王俊、付娇娇就位于广东省中山市************************的房屋买卖事宜达成协议，原告于2018年1月29日向被告王俊、付娇娇指定账户支付定金300000元，后双方于2018年1月30日签订房屋买卖合同，约定房屋买卖总价为1500000元，定金为400000元。原告于2018年4月30日向被告王俊、付娇娇指定账户支付定金尾款100000元，共计向被告王俊、付娇娇支付定金400000元。2020年4月，原告获悉被告王俊、付娇娇因与中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）发生金融借款合同纠纷，导致涉案房屋被中山市第一人民法院查封并拟依法强制拍卖。原告认为，原告与被告王俊、付娇娇之间的房屋买卖合同合法有效，原告已按约支付定金400000元，但涉案房屋因被告王俊、付娇娇与他人的纠纷已被法院另案查封并拟强制拍卖，双方合同无法继续履行，根据合同第七条第2款的约定，被告王俊、付娇娇应当双倍返还定金给原告，由于双方约定的定金超过合同总额20%，因此原告已付的400000元定金中超过合同总额20%的部分应当作为购房款，并随合同解除返还给原告。原告为维护其自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告王俊、付娇娇未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：王俊与付娇娇系夫妻关系，于2013年3月4日登记结婚。中山市商品房销售登记备案表显示，中山市************************买受人为王俊，合同编号：HTN2016133910，合同条码：1601134225，土地证号：中府国用（2012）第33011**，预售许可证号中建房（预）字第201644号，购房总价1242351元，付款方式为银行按揭，登记时间为2017年1月3日。2020年9月14日中山市不动产登记资料查询结果显示，王俊系中山市************************（备案合同号HTN2016133910）的权利人。建行中山市分行与王俊于2017年2月13日就前述房屋办理了抵押登记，被担保主债权数额为990000元，不动产类型：土地和房屋，不动产登记证明号：DY201707692。涉案房屋于2020年3月18日被中山市第一人民法院查封，申请执行人为建行中山市分行，查封文件为（2020）粤2071执1964号；2020年6月29日被中山市第一人民法院查封，该查封为轮候查封，变为第一查封时生效，申请执行人为建行中山市分行，查封文件为（2020）粤2071民初8582号；2020年8月7日被中山市第一人民法院查封，该查封为轮候查封，变为第一查封时生效，申请执行人为骆超武。2018年1月30日，王俊、付娇娇（卖方）与骆超武（买方）、珠海市**发房产销售有限公司（以下简称一路发公司，经纪方）签订买卖合同。该买卖合同主要约定卖方向买方出售位于中山市************************，商品房销售登记备案表1601134225，该房屋的现状为未出房产证，买卖双方均清楚该房屋的上述产权状况，且确认该房屋是以现状并按套定价出售；该房屋转让成交价为1500000元，第一部分楼款为定金400000元，买方须于签订合同时交纳该定金，第二部分楼款为1100000元由买方申请银行按揭贷款支付给卖方，买方须于2020年12月30日前申请按揭，并且买方应在2020年12月30日前付清首期款（除已付定金外）400000元（根据实际贷款金额多退少补）存入买卖双方指定银行账户监管；卖方须在签订合同之日该房屋交予买方使用；卖方保证对该房屋享有完整的所有权，能完全支配及处理，转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署珠海市房地产买卖合同前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方须承担由此引起的一切法律责任；如卖方在收取定金后不依合同将该房屋售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方的损失；备注卖方指定收款账户：中国民生银行珠海分行，户名：王俊，账号：622**********317；签订合同当日买方支付卖方定金300000元，于2018年5月1日前支付第二笔定金100000元；自合同签订之日起，卖方须无条件配合买方过户该房屋至买方或买方指定的第三方名下。合同还约定了双方的其他权利和义务。买卖合同落款处收据，记载王俊、付娇娇已收到买方骆超武交付上述规定的定金400000元。王俊、付娇娇分别在收款人处签名捺印，并落款收款时间2018年1月30日。2018年1月29、4月30日，骆超武通过其中国民生银行账户（尾号0693）分别向王俊转账300000元、100000元。2020年4月26日，中山市第一人民法院作出（2020）粤2071执1964号公告，载明中山市第一人民法院在执行申请执行人建行中山市分行与被执行人王俊、付娇娇金融借款合同纠纷一案中，该院依据已经发生法律效力的（2019）粤2071民初15579号民事判决，向被执行人王俊、付娇娇发出执行通知书，但被执行人至今未按执行通知书履行生效法律文书所确定的义务。该院拟依法强制拍卖登记在被执行人名下的位于中山市************************（备案合同号HTN2016133910）的房地产，用于清偿其拖欠的债务。责令上述不动产的所有人或者使用人自公告发出之日起七日内自行迁出上述不动产。到期仍不履行的，该院将依法强制执行。庭审中，骆超武称案涉合同版本系一路发公司提供的，手写填入内容除王俊、付娇娇签名外，均由其手写填入，卖方栏“王俊、付娇娇”的签名及捺印系王俊、付娇娇所签及所捺，买方栏“骆超武”的签名捺印系其所签及所捺；双方签订合同后，王俊、付娇娇向骆超武交付了涉案房屋钥匙以及其购买案涉房屋的相关材料，但其并未实际入住；目前涉案房屋已被中山市第一人民法院更换钥匙并查封，据骆超武了解涉案房屋目前尚未办理不动产权证，但其并不清楚尚未办理不动产权证的原因；骆超武电话联系了法院的执行人员了解到目前涉案房屋已进入执行的评估拍卖阶段，虽然涉案房屋的过户期限未届满，因王俊未能偿还案涉房屋的抵押贷款，涉案房屋已被法院查封并进入拍卖程序，导致合同目的无法实现；骆超武曾与王俊、付娇娇电话联系时，王俊、付娇娇明确表示已经无法赎回涉案房屋，且由于王俊、付娇娇无其他资产，因此无法向骆超武返还定金及购房款。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房地产合同包含了两个法律关系，其一系骆超武与王俊、付娇娇作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系骆超武与王俊、付娇娇各自与一路发公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为骆超武与王俊、付娇娇之间的房屋买卖合同关系。关于解除合同的问题。骆超武与王俊、付娇娇签订的房地产买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。骆超武称其已依约支付购房定金400000元，并提供买卖合同、收据、银行个人活期账户交易明细为证，王俊、付娇娇未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院予以确认。虽涉案房屋的过户期限未届满，但王俊、付娇娇的另案纠纷导致涉案房屋已被法院查封并进入拍卖程序，合同目的无法实现，王俊、付娇娇对此应承担违约责任。故骆超武主张解除其与王俊、付娇娇签订的买卖合同的诉请，理据充分，本院予以支持。关于双倍返还定金的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”骆超武主张其交付的定金为400000元已超过合同总额20%，超出部分即100000元应作为预付购房款，该主张符合法律规定，本院予以照准。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”涉案买卖合同有明确约定买方购房时须交纳定金,该定金不仅是为了担保以后主合同的订立,而且还起到担保当事人履行认购书约定义务的功能。现涉案买卖合同因王俊、付娇娇的违约导致合同无法继续履行,骆超武有权请求适用定金罚则要求王俊、付娇娇双倍返还定金。故骆超武主张王俊、付娇娇向其双倍返还定金600000元的诉请,理据充分,本院予以支持。关于购房款的问题。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因此，在涉案买卖合同解除后，骆超武要求王俊、付娇娇向其退还购房款100000元的主张,符合法律规定,本院予以支持。王俊、付娇娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告骆超武与被告王俊、付娇娇于2018年1月30日签订的买卖合同中房屋买卖合同部分；二、被告王俊、付娇娇于本判决生效之日起七日内向原告骆超武退还购房款100000元并双倍返还定金600000元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24400元，诉讼保全费4020元，两项合计28420元（原告已预交），由被告王俊、付娇娇负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  吴学良人民陪审员  何世俊二〇二〇年十月二十八日书 记 员  陈嘉婷李晓童