四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3313号 原告：巴中置信投资有限公司，住所地：四川巴中经济开发区桥河路**。 法定代表人：尹强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告：虎孝元，男，生于1968年，汉族，住巴中市巴州区。 被告：张利，女，生于1971年，汉族，住巴中市巴州区。 原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信投资公司）与被告虎孝元、张利追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告置信投资公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼，被告虎孝元、张利经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告置信投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿还银行房屋按揭款26741.2元及利息（自2016年10月28日起按年利率6%计算至被告实际偿清原告代被告偿还的房屋按揭款本息之日止）；2.判令被告按照双方签订的《商品房补充协议》中第二条第二款第四项的约定向原告支付违约金（计算方式为自2016年10月28日起以总房款为基数按每天万分之三计算至实际偿清代还欠款本息及违约金之日为止）；3.本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告于2015年1月6日以425290元的价格在原告处购买置信·逸都花园D区3栋Z1单元14楼3号房屋，并选择在中国银行股份有限公司巴中分行抵押贷款的方式支付房款，原告提供担保。但在2016年10月28日开始被告拒不向银行还款，导致原告在银行的保证金被银行扣除26741.2元。经原告多次催收，被告拒不偿还。原、被告签订的《商品房补充协议》中第二条第二款第四项约定“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的款项本金及其利息，否则出卖人有权单方解除合同，原价收回买受人所购房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金”的约定，被告未向银行偿还按揭款导致原告承担保证责任，系被告违约，应向原告按约定支付违约金。现诉至人民法院，提出上述请求。 被告虎孝元、张利未作答辩。 经审理查明：2015年1月6日，原告置信投资公司为出卖人与被告虎孝元、张利为买受人签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于巴中市巴州区后坝街置信·逸都花园Ｄ区××栋××单元××楼××号××出卖给被告，房屋建筑面积90.06平方米，单价4722.30元／平方米，总价425290元，买受人采取贷款方式付款。同日，双方签订《商品房补充协议》，约定买受人向出卖人支付房款的方式为抵押按揭贷款，即买受人于2015年1月1日前支付首付款135290元，除首付款之外的房款29万元由买受人向银行申请15年按揭贷款。同时约定，在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的款项本金及其利息，否则出卖人有权单方解除合同，原价收回买受人所购房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金。 2015年1月9日，被告虎孝元、张利为借款人，中国银行股份有限公司巴中分行为贷款人，原告置信投资公司为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：个人住房贷款金额290000元，贷款期限15年，自贷款人实际放款日起算，利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内月利率6.15‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，贷款担保方式为借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。借款人出现未按期归还贷款本息等构成违约，贷款人有权采取要求借款人限期纠正其违约行为，宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任等。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，贷款人有权仅需事先或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。 因被告未按期偿还在中国银行股份有限公司巴中分行的住房按揭贷款，中国银行股份有限公司巴中分行多次从原告置信投资公司的保证金中扣取被告逾期还款本金、利息及罚息，扣取时间及金额为：2016年10月28日扣取4848.76元，2016年11月30日扣取2442.14元，2016年12月29日扣取2441.56元，2017年10月30日扣取9627.38元，2018年1月30日扣取7381.36元，共计26741.20元。 2020年4月3日，原告置信投资公司向被告发出《付款函告》，载明因被告在约定期限内未按期足额偿还银行的按揭贷款，致使原告为被告按揭贷款担保的保证金账户被银行扣款，截止2018年1月30日，银行扣取按揭贷款本金、罚息、利息等共计26741.20元。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，商品房买卖合同，商品房补充协议，个人一手住房贷款合同，银行贷款扣款明细，付款函告及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告虎孝元、张利就其在原告处所购买住房的按揭贷款与中国银行股份有限公司巴中分行签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为被告贷款的保证人，其中约定了保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。因被告未按约定向中国银行股份有限公司巴中分行偿还贷款本息，导致中国银行股份有限公司巴中分行要求原告承担了保证责任，即在原告处扣取了被告截至2018年1月30日的逾期贷款本息共计26741.20元。现原告置信投资公司对其代偿款26741.20元向债务人虎孝元、张利主张追偿权，于法有据，本院予以支持。 中国银行股份有限公司巴中分行向原告扣取了代偿款后，被告未及时向原告支付款项，原告要求被告自代偿之日起按照年利率6%计算利息至代偿款付清之日止的主张，没有约定和法律依据，本院不予支持。原告依据《商品房买卖合同补充协议》关于“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金”之约定，要求被告支付违约金，根据原、被告约定，违约金每日万分之三即年利率10.8%，约定违约金基数按总房价款计算，对被告不公平，应当以原告代被告偿还款的金额为基数自代偿之日起计算。原告主张的诉讼过程中产生的其他费用因未约定，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告虎孝元、张利在本判决生效后十日内支付原告巴中置信投资有限公司代偿款26741.20元及违约金（违约金的计算方式为：以年利率10.8%为标准，以本金4848.76元为基数自2016年10月28日起计算至付清之日止，以本金2442.14元为基数自2016年11月30日起计算至付清之日止，以本金2441.56元为基数自2016年12月29日起计算至付清之日止，以本金9627.38元为基数自2017年10月30日起计算至付清之日止，以本金7381.36元为基数自2018年1月30日起计算至付清之日止）； 二、驳回原告巴中置信投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费465元，由被告虎孝元、张利负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  肖黎明 人民陪审员  赖金华 人民陪审员  张丛志 二〇二〇年十月十四日 法官 助理  肖 潇 书 记 员  李庆梅