河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20804号原告：广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所：郑州市金水路8号，统一社会信用代码：9141010071263794X0。负责人：张林，职务：行长。委托诉讼代理人：李夏龙，河南佐达胜律师事务所律师。被告：赵嚆嚆，女，1988年7月20日出生，汉族。被告：姚文娥，女，1965年12月16日出生，汉族。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行诉被告赵嚆嚆、姚文娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的委托诉讼代理人李夏龙到庭参加诉讼。被告赵嚆嚆、姚文娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告赵嚆嚆、姚文娥偿还原告借款本息合计168526.22元，其中借款本金167660.66元、利息（含罚息、复利）865.56元（利息暂计算至2020年8月13日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；2.判令原告在上述债务范围对被告赵嚆嚆名下金水区××路××院××楼××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2009年7月5日，原告与被告赵嚆嚆、郑州清华园房地产开发有限公司签订了《个人购房贷款合同》一份，合同约定被告赵嚆嚆从原告处借款302000元用于购房，借款期限为20年，自2009年7月5日至2029年7月5日。贷款发放日以借款借据记载的银行出款日为准。被告赵嚆嚆自愿提供所购位于金水区××水路北、××楼××单元××号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。之后原告依约向被告赵嚆嚆发放了所有贷款。被告姚文娥自愿签署共同还款承诺书，对上述债务承担共同还款责任。现被告赵嚆嚆已逾期多次未按合同约定归还贷款，被告姚文娥亦未承担还款责任，原告经多次催收毫无结果。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告赵嚆嚆、姚文娥均缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年6月19日，被告赵嚆嚆签署《广东发展银行“家多好”个人房屋（抵押）贷款申请表》，向原告申请贷款302000元。2009年7月5日，被告赵嚆嚆（合同乙方、借款人、抵押人）与原告（合同甲方、贷款人）、郑州清华房地产开发有限公司（合同丙方、保证人、楼盘开发商）共同签订《个人购房贷款合同》（编号：13404109125006），主要约定乙方向甲方借款302000元，借款期限为20年,自2009年7月5日至2029年7月5日，本合同项下借款利率执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30﹪计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%。该笔借款用于购买位于郑州市××水路北、××路西郑州××广场××单元××房。采用等额本息偿还法、等额本金偿还法还款的，乙方应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，每月的20日为还款日，如提款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。若乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用等。2009年7月7日，被告赵嚆嚆（合同甲方、抵押人）与原告（合同乙方、抵押权人）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保借款合同（13104109125006号）的履行，被告赵嚆嚆自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为302000元，履债期限自2009年7月7日至2029年7月7日。抵押物地址为金水区金水路北、南阳路西郑州清华园SOHO广场DE幢1单元26层2650号。2019年6月16日，被告姚文娥向原告出具《共同还款承诺书》，载明：广东发展银行股份有限公司郑州金水路支行：借款人赵嚆嚆向贵行申请个人住房贷款30.2万元，借款期限20年，还款日为每月20日。本人自愿与借款人对该笔贷款承担连带还款责任，并做出以下承诺：1、本人承诺责任范围为贵行与借款人签订的借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。2、本人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并自愿与借款人共同对上述贷款承担还款义务，在借款人未按上述借款合同约定履行还款义务时，本人承诺无条件履行还款义务。3、贵行由于国家利息政策调整而执行新利率的，无需征得本人同意。4、本《共同还款承诺书》为上述借款合同之附件，与该借款合同具有同等法律效力。原告提交有《他项权证》（郑房他证字第11030173**），载明：房屋他项权利人广东发展股份有限公司郑州金水路支行，房屋所有权人赵嚆嚆，房屋所有权证号1101000456，房屋坐落金水区××路××院××楼××号，他项权利种类抵押，债权数额302000，登记时间2011.3.8，履债期限2009.7.7-2029.7.7。庭审中，原告陈述位于金水区××路××院××楼××号房屋与位于金水区××水路北、××路西郑州××广场××单元××房屋××同××房产。2009年7月15日，原告向被告指定的账户发放了302000元的借款。借款发放后，被告赵嚆嚆未按期足额偿还借款本息，截止2020年8月13日，被告赵嚆嚆尚欠原告借款本金167660.66元、利息857.28元、罚息6.64元、复利1.64元，共计168526.22元。本院认为:原告与被告赵嚆嚆签订的《个人购房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同各方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告依约履行发放贷款的义务，被告赵嚆嚆未按合同约定按期归还贷款本息，其已构成违约，原告按照合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用。截止2020年8月13日，借款本金167660.66元、利息857.28元、罚息6.64元、复利1.64元，共计168526.22元。被告姚文娥向原告出具有《共同还款承诺书》，被告姚文娥应与被告赵嚆嚆共同对上述债务承担清偿责任。被告赵嚆嚆以位于金水区××路××院××楼××号房屋为涉案债务提供担保并办理抵押登记，原告诉请对设定抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿权，依据充分，本院予以支持。被告赵嚆嚆、姚文娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：被告赵嚆嚆、姚文娥于本判决生效后十日内共同偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金167660.66元、利息857.28元、罚息6.64元、复利1.64元（利息暂计至2020年8月13日，之后的利息，含罚息及复利，按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行有权对被告赵嚆嚆名下位于金水区南阳路324号院1号楼26层2650号房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费减半收取1835元,保全费1363元，均由被告赵嚆嚆、姚文娥共同负担。如不服本判决,可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起二个工作日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费,并将缴费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉审判员  吴俊鸣二〇二〇年十月二十八日书记员  陈亚超