山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初3391号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**。负责人刘彦霖，行长。委托诉讼代理人宋爱军，系单位工作人员。委托诉讼代理人林盼，山东闻远律师事务所律师。被告张小梅，女，1966年11月3日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。被告山东仁合融资担保有限公司。。住所地威海市高山街**楼法定代表人邹子雷。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告张小梅、山东仁合融资担保有限公司（以下简称仁合担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行之委托诉讼代理人林盼到庭参加诉讼，张小梅、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求张小梅偿还借款本金191895.93元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）、赔偿律师费损失16500元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、要求仁合担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求张小梅、仁合担保公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月17日，农行乳山支行与张小梅签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，农行乳山支行为张小梅提供个人住房贷款270000元，期限15年，用于购买位于乳山市产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行；仁合担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，农行乳山支行按约发放了贷款，但张小梅未按期归还借款本息；根据合同约定，农行乳山支行有权要求张小梅偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权；要求仁合担保公司承担保证责任。张小梅、仁合担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年1月17日，登记在张小梅名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房权证银滩字第**；土地证号：乳国用（2014）第200**】在乳山市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续【他项权证号：乳房他证银滩字第××号】。2014年1月17日，农行乳山支行（贷款人、抵押权人）与张小梅(借款人、抵押人)签订合同编号NO37020120140020995《个人购房担保借款合同》。合同第一部分通用条款第十二条借款人、担保人的违约责任约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同有效期内，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权、要求借款人赔偿全额损失。合同第二部分特别条款第二十五条、第二十六条、第二十七条借款金额、用途、期限约定，农行乳山支行为张小梅提供个人住房贷款270000元，借款用途为购买位于乳山市产，借款期限自2014年1月17日起至2029年1月16日止，共计180个月。第二十八条借款利率约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮0%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第三十条借款提取约定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入乳山市益天房地产开发有限公司在农行乳山支行的账户内（账号15×××55）。第三十一条还款约定，借款人采取等额本息还款法偿还借款本息，以壹个月为一个还款周期，还款日为每期未月的借款发放日对应日，共180期。第三十三条借款担保约定，本合同项下借款采用抵押担保方式。第三十四条房地产抵押清单列明：抵押财产地址“乳山市银滩湖畔人家小区103-4-208室”。第三十九条费用收取和承担约定，各方对费用收取和承担的特殊约定为合同发生纠纷，涉及法律诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人聘用律师的费用。2014年1月17日，为确保农行乳山支行与张小梅之间签订的编号NO37020120140020995《个人购房担保借款合同》的履行，农行乳山支行与仁合担保公司签订编号NO37020120140020995《保证合同》，仁合担保公司愿意为农行乳山支行按主合同与张小梅形成的债权提供保证责任。合同第一条被担保的主债权种类、本金数额约定，被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币贰拾柒万元整。第二条保证范围约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条保证方式约定，本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间约定，4.1保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。第五条保证人承诺约定，5.3债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担约定，6.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年1月17日，农行乳山支行向张小梅发放了贷款270000元。农行乳山支行提交的中国农业银行个人借款凭证载明：借款人张小梅，借款金额270000元，借款到期日2029年1月16日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。根据农行乳山支行提交的个人住房按揭借款未还款情况表，截至2020年10月20日，张小梅13期未按照合同约定偿还借款本息；张小梅尚欠农行乳山支行借款本金191895.93元，拖欠本金17684.94元、利息8983.70元、罚息649.63元、复利318.22元。2020年6月1日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费16500元。以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、借款凭证、住房按揭借款未还款情况表、他项权证、房产证、土地证、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，农行乳山支行与张小梅签订的《个人购房担保借款合同》及与仁合担保公司签订的《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。农行乳山支行按照合同约定向张小梅发放了借款，但张小梅借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约；按照合同约定，农行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求张小梅立即归还借款本息及承担相关费用，故对农行乳山支行要求张小梅偿还借款本息、赔偿律师费损失16500元的诉讼请求，本院依法予以支持。仁合担保公司按照合同约定应对张小梅的借款承担连带责任保证，故对农行乳山支行要求仁合担保公司对张小梅所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。仁合担保公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。登记在张小梅名下、位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对农行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。张小梅、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张小梅于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金191895.93元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、张小梅于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失16500元；三、中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在张小梅名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房房权证银滩字第**；地；地证号国用（2014）第20042号；他项权证号：乳房他证银滩字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、山东仁合融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、山东仁合融资担保有限公司在承担清偿责任后，有权向张小梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2213元，申请费1562元，由张小梅、仁合担保公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年十月二十日书记员  王姣姣