苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初4502号原告：中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路**。负责人：吴斌，行长。委托诉讼代理人：董志峰、许多，江苏苏融律师事务所律师。被告：徐兴华，男，1986年6月11日出生，汉族，住江苏省灌云县。被告：宋秀菊，女，1988年1月3日出生，汉族，住江苏省丰县。原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）诉被告徐兴华、宋秀菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，先依法适用简易程序公开进行了审理。后因两被告下落不明，依法向两被告公告送达开庭传票、诉状副本等应诉材料。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本案仍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行吴中支行委托诉讼代理人许多到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、两被告归还借款本金1676038.28元，并给付截至2020年10月26日的利息69688.23元、罚息979.8元、复利2241.44元及此后以尚欠本息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.365倍计算至实际清偿日止的罚息、复利。2、两被告给付其律师费损失69749元。3、两被告承担抵押担保责任，即其有权就两被告抵押给其的位于苏州市相城区不动产之拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。4、诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2017年2月17日，其与被告徐兴华签订《个人购房担保借款合同》一份，约定徐兴华因购买不动产向其借款175.5万元，并以所购不动产作为该笔借款的抵押物，另就借款期限、价款利率、违约责任等进行了约定。被告宋秀菊承担愿意承担连带清偿责任。后，其按约放款，但两被告未按约还本付息，其有权根据合同约定宣布该笔借款全部提前到期，遂诉至法院。被告徐兴华、宋秀菊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，原告农行吴中支行（贷款人、抵押权人）与被告徐兴华（抵押人、借款人）、宋秀菊（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款人因购买位于苏州市相城区不动产向贷款人借款175.5万元。借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮百分之九后确定。还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费等。抵押人同意以其所购苏州市相城区不动产向贷款人提供抵押担保。债务履行期届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。同日，农行吴中支行向徐兴华发放了借款175.5万元。借款凭证载明：借款日期为2017年2月17日，借款到期日为2047年2月16日，执行利率为年利率4.459%，逾期利率为年利率6.6885%。2017年2月28日，上述抵押物即坐落于苏州市相城区不动产办妥了抵押权登记。另查，徐兴华、宋秀菊于2012年2月28日登记结婚，宋秀菊向农行吴中支行出具《家庭财产承担连带清偿还款责任承诺书》一份，内容为：其愿意家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对徐兴华的上述贷款承担无限连带清偿责任。再查，农行吴中支行为本案诉讼委托律师与江苏苏融律师事务所签订《律师聘请合同》一份，约定本案律师费为69749元。该费用农行吴中支行尚未支付。审理中，农行吴中支行称，被告徐兴华自2019年1月开始出现逾期，自2019年11月之后连续逾期，其有权根据合同约定宣布案涉借款全部提前到期；截至2020年10月26日，徐兴华结欠借款本金1676038.28元、利息69688.23元、罚息979.8元、复利2241.44元；罚息利率应为全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率的1.365倍。以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、不动产登记证明、借款凭证、家庭财产承担连带清偿责任承诺书、贷款对账单、试算信息、聘请律师合同等及庭审笔录附卷佐证。本院认为，原告农行吴中支行与被告徐兴华签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。被告徐兴华在农行吴中支行放款后未按约履行还本付息义务，构成违约；根据合同约定，农行吴中支行有权据此宣布案涉借款全部提前到期。农行吴中支行称，截至2020年10月26日，徐兴华尚欠借款本金1676038.28元、利息69688.23元、罚息979.8元、复利2241.44元，徐兴华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反证，视为放弃答辩权利，本院对农行吴中支行上述陈述予以采信，故原告农行吴中支行要求徐兴华给付上述款项及此后按约计算至实际清偿日止的罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于律师费，符合双方之间的约定，亦未超过相应收费标准，本院予以支持。被告宋秀菊自愿承诺对被告徐兴华上述债务承担清偿责任且上述债务发生在夫妻关系存续期间，故宋秀菊应对上述债务承担共同还款责任。被告徐兴华、宋秀菊自愿以所购苏州市相城区不动产为案涉债务提供抵押担保，并办妥了抵押权登记，抵押权业已设立，故若两被告未能按期足额履行上述债务，则农行吴中支行有权就上述抵押物之拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐兴华、宋秀菊于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金1676038.28元，并给付截至2020年10月26日的利息69688.23元、罚息979.8元、复利2241.44元及自2020年10月27日起以尚欠本息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率的1.365倍计算至实际清偿日止的罚息、复利。二、被告徐兴华、宋秀菊于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行中心律师费69749元。三、若被告徐兴华、宋秀菊未能按期足额履行上述第一、二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权就徐兴华、宋秀菊提供的抵押物即坐落于苏州市相城区不动产之拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10417元、财产保全费5000元、公告费300元，合计15717元，由被告徐兴华、宋秀菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 金美珍二〇二〇年十月三十日法官助理 朱 瑞书 记 员 倪 莹