山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初1850号原告：朔州农村商业银行股份有限公司（以下简称朔州农商行），住所地朔州市朔城区市府街**。法定代表人：张砺，职务，董事长。委托诉讼代理人：张鹏，北京大成（太原）律师事务所律师。被告：王志刚，男，1967年7月22日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。被告：武秀英（系王志刚之妻），女，1967年3月27日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。被告：柴有权，男，1969年11月5日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。被告：罗海燕（系柴有权之妻），女，1972年4月17日出生，汉族，大同市浑源县人，现住朔州市。第三人：王振平，男，1968年12月25日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。原告朔州农商行诉与被告王志刚、武秀英、柴有权、罗海燕、第三人王振平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日作出（2020）晋0602民初334号民事判决后，朔州农商行不服，上诉于朔州市中级人民法院，朔州市中级人民法院于2020年8月13日作出（2020）晋06民终534号民事裁定书：1、撤销朔州市朔城区人民法院（2020）晋0602民初334号民事判决；2、本案发回朔州市朔城区人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朔州农商行委托诉讼代理人张鹏、被告王志刚、第三人王振平到庭参加了诉讼，被告武秀英、柴有权、罗海燕经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。朔州农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告一与被告二立即偿还原告贷款本金482万元，利息411491.72元(利息暂计至2019年12月21日，此后产生的利息及罚息应按贷款合同约定计至本金还清之日止)，暂共计5231491.72元；2.请求人民法院依法判令原告对被告三与被告四共有的位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产单元号：×××)享有抵押权，原告对该房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令各被告承担本案案件受理费及其他合理费用。事实与理由：2018年9月18日，原告前身分支机构朔州市朔城区农村信用合作联社北城信用社(下称北城信用社)与被告一王志刚签订了一份《贷款合同》，合同约定：被告一向北城信用社贷款人民币482万元，贷款期限为2018年9月18日至2021年9月17日，贷款利率为年利率10.08％,结息方式为按年结息。逾期贷款罚息利率在合同载明的贷款利率水平上加收50%。为了确保被告一能够按期归还借款，保障原告债权的实现，2018年9月18日，被告三柴有权与北城信用社签订了一份《抵押合同》，约定被告三以其名下位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产单元号：（×××）为被告一向原告的上述贷款提供抵押担保，担保贷款项下产生的全部债务，并办理了相关抵押登记手续。被告四罗海燕系被告三妻子，作为抵押房产的共有人，被告四在《抵押合同》上签字同意被告三的抵押行为。被告二武秀英系被告一妻子，被告二于2018年9月7日签署《财产共有人同意借款承诺书》表明其清楚知悉被告一向原告借款的事实与用途，被告一所欠原告上述债务系夫妻共同债务，被告二应承担共同偿还的责任。在上述合同签订后，原告依约向被告一发放贷款482万元，履行了放款义务。但是，被告一未按照合同约定偿还贷款利息。截至2019年12月21日，已拖欠原告411491.72元利息未结。原告要求被告一偿还利息遭到拒绝，且其拒绝与原告沟通还款事宜。被告一拖欠利息拒绝偿还的行为构成严重违约，原告决定根据《贷款合同》之约定，宣布本合同项下所有的贷款本金、利息提前到期，要求被告一与被告二立即偿还所欠原告该笔贷款所有本息，被告三与被告四承担相应的抵押责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求。王志刚未提供书面答辩，但在庭审中辩称，我以前是给柴有权打工的，他说用我的名字去信用社贷款，用他本人的房做抵押，当时贷了多少钱我不清楚，银行卡是柴有权拿走的，好像是2016年贷的款。2018年柴有权不还利息，我才知道他总共贷了多少钱，这钱我一分也没花。武秀英未提供书面答辩。柴有权未提供书面答辩。罗海燕未提供书面答辩。第三人王振平述称，2019年12月13日，朔州市朔城区人民法院作出的生效法律文书（2019）晋0602民初2332号民事判决书判决确认了申请人王振平与陶成相、被告柴有权于2015年6月25日签订的关于位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）的《房屋产权份额转让协议》有效，并判决被告柴有权于该判决生效后十五日内协助申请人王振平办理其享有产权证书编号为朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号房屋三分之二的产权变更登记。但上述民事判决生效后，被告柴有权拒不履行生效判决，导致申请人一直未能在该房屋产权证书中变更登记具有该房屋三分之二的份额。现原告朔州农村商业银行股份有限公司起诉被告柴有权，要求被告柴有权用已被抵押登记的申请人享有三分之二份额的朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）履行抵押担保义务，严重影响了申请人享有的合法权益，申请人应享有朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）折价或执行拍卖、变卖时的优先购买权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。朔州农商行提供的证据有：1、营业执照副本复印件一份、法定代表人身份证明书一份、法定代表人身份证复印件一份、《山西省银监局关于同意朔州农村商业银行股份有限公司及分支机构开业的批复》文件复印件一份，拟证明：原告主体适格。王志刚、王振平对该组证据无异议。2、四被告身份证复印件、王志刚与武秀英结婚证复印件、柴有权与罗海燕结婚证复印件各一份，拟证明：四被告主体适格。王志刚与武秀英系夫妻关系，柴有权与罗海燕系夫妻关系。王志刚、王振平对该组证据无异议。3、《贷款合同》、借款借据、明细账查询单各一份，拟证明：王志刚向原告借款人民币482万元以及利息计算标准；原告向王志刚履行了发放贷款的义务;合同约定王志刚利息逾期情形下，原告可宣布贷款提前到期。王志刚、王振平对该组证据无异议。4、《抵押合同》、不动产登记证明各一份，拟证明：柴有权和罗海燕以其名下房产为王志刚向原告的全部贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。王志刚、王振平对该组证据无异议。5、《财产共有人同意借款承诺书》复印件一份，拟证明：武秀英知悉并同意王志刚向原告借款。王志刚所欠原告贷款属夫妻共同债务。王志刚、王振平对该组证据无异议。6、贷款详细信息表一份，拟证明：截至2019年12月21日，王志刚尚欠原告贷款利息共计411491.72元。王志刚、王振平对该组证据无异议。第三人王振平提供的证据有：朔州市朔城区人民法院（2019）晋0602民初2332号民事判决书一份，拟证明：我对涉案房屋享有三分之二的产权份额，柴有权享有三分之一，经人民法院确认，现已申请执行。朔州农商行的质证意见是：对真实性无异议，对关联性及证明内容有异议。第三人与柴有权签订的《房屋产权份额转让协议》虽有效，但并未办理房屋产权变更登记。柴有权在向原告抵押该套房产时，原告对其与第三人签订的《房屋产权份额转让协议》并不知情，原告基于不动产登记中心颁发的《不动产登记证明》的合理性而发放的贷款。原告对该房屋享有优先受偿权。王志刚对该份证据无异议。武秀英、柴有权、罗海燕未提供书面证据。武秀英、柴有权、罗海燕未出庭，未对上列证据予以质证。通过对以上证据的分析、质证、认证及当事人陈述，可确认以下事实：2018年9月18日，原告前身分支机构朔州市朔城区农村信用合作联社北城信用社(下称北城信用社)与王志刚签订了合同编号：×××的《贷款合同》，合同约定：王志刚向北城信用社贷款人民币482万元，贷款期限为2018年9月18日至2021年9月17日，贷款利率为年利率10.08%,结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日为结息日的次日。合同中同时约定借款人未按本合同约定归还债务本息，或未履行对贷款人的其他到期（包括被宣布提前到期）债务，贷款人有权单方面宣布本合同项下所有已发放的贷款本金部分或全部提前到期并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。武秀英系王志刚妻子，武秀英于2018年9月6日在《财产共有人同意借款承诺书》中签名捺印。2018年9月18日，北城信用社与柴有权签订了合同编号：×××2D01×××的《抵押合同》，合同约定：柴有权以其名下位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产单元号：×××、不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)为王志刚向原告的上述贷款提供抵押担保，担保贷款项下产生的全部债务，并办理了晋（2018）朔州市不动产证明第0001166号不动产登记证明的抵押登记手续。罗海燕系柴有权的妻子，在《抵押财产共有人同意抵押承诺书》上作为抵押房产的共有人签字同意柴有权的抵押行为。原告于2018年12月29日向王志刚账户打入贷款482万元，履行了支付借款义务。后原告要求王志刚偿还利息遭到拒绝，原告决定根据《贷款合同》中的约定，宣布本合同项下所有的贷款本金、利息提前到期，遂诉至本院要求王志刚、武秀英立即偿还所欠原告该笔贷款所有本息，并要求柴有权、罗海燕承担相应的抵押担保责任。另查明，朔州市朔城区人民法院于2019年12月13日作出的（2019）晋0602民初2332号民事判决书已生效，该判决书中判决第三人王振平与陶成相、被告柴有权于2015年6月25日签订的关于位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）的《房屋产权份额转让协议》有效，并判决被告柴有权于该判决生效后十五日内协助申请人王振平办理其享有产权证书编号为朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号房屋三分之二的产权变更登记。但上述民事判决生效后，被告柴有权拒不履行生效判决，导致王振平一直未能在该房屋产权证书中变更登记具有该房屋三分二的产权份额。该房屋被柴有权为王志刚向原告借贷的482万元贷款设立了抵押担保并办理了抵押登记手续。本院认为，朔州市朔城区农村信用合作联社北城信用社为朔州市朔城区农村信用合作联社的分支机构，朔州市朔城区农村信用合作联社后变更为朔州农村商业银行股份有限公司，故原告诉讼主体适格。合法的借贷受法律保护。原告与王志刚签订的合同编号：×××《贷款合同》，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。王志刚应按合同约定履行还本付息的义务。自2019年12月21日起王志刚再未履行支付利息的义务，违反了双方关于结息日固定为每月的第20日，付息日为结息日的次日的约定，已构成违约。故，原告要求王志刚归还借款本金482万元，并支付截至2019年12月21日借款利息的诉讼请求有事实依据，本院予以支持。武秀英作为王志刚的妻子，于2018年9月6日在《财产共有人同意借款承诺书》中签名捺印，表明其知悉王志刚向原告借款的事实与用途，故对王志刚所欠原告上述借款本息5231491.72元应予共同偿还。原告与柴有权签订的合同编号：×××2D01×××《抵押合同》，约定以柴有权名下位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)为王志刚向原告的上述借款提供抵押担保，担保贷款项下产生的全部债务，并办理了晋（2018）朔州市不动产证明第0001166号不动产登记证明的抵押登记手续，且罗海燕作为柴有权的妻子，在上述《抵押财产共有人同意抵押承诺书》中作为抵押房产的共有人签字同意柴有权的抵押行为，故该抵押合同成立生效并具有物权效力，原告享有柴有权设立抵押担保的朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时所得价款的优先受偿权。因抵押合同签订时间为2018年9月18日，朔州市朔城区人民法院（2019）晋0602民初2332号民事判决书判决时间为2019年12月13日，故原告享有朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时所得价款在5231491.72元案涉借款本息范围内的优先受偿权。朔州市朔城区人民法院（2019）晋0602民初2332号民事判决书判决王振平与陶成相、柴有权于2015年6月25日签订的关于位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）的《房屋产权份额转让协议》有效，柴有权应于该判决生效后十五日内协助王振平办理其享有产权证书编号为朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号房屋三分之二的产权变更登记。因柴有权拒不履行生效判决，导致王振平一直未能在该房屋产权证书中变更登记具有该房屋三分二的产权。故王振平依据该生效判决，在朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时享有优先购买权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院》第二十四条、第二十八条第二款、第二十九条第一款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第一款、第七十三条规定，判决如下：一、被告王志刚、武秀英于本判决生效后三十日内共同偿还原告朔州农村商业银行股份有限公司借款本金482万元，支付截至2019年12月21日的利息411491.72元，本息合计5231491.72元。自2019年12月22日起的利息及罚息按贷款合同之约定计算至本金还清之日止；二、原告朔州农村商业银行股份有限公司享有对被告柴有权、罗海燕所有的位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时所得价款在5231491.72元范围内的优先受偿权；三、第三人王振平享有对被告柴有权、罗海燕所有的位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时的优先购买权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48420元（原告已申请缓交），由被告王志刚、武秀英负担，被告柴有权、罗海燕在所占抵押房屋份额的价值范围内承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审 判 长 田海明人民陪审员 姬玉成人民陪审员 张 凯 二〇二〇年十月十三日书 记 员 李丽娜