广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂05民终1964号 上诉人（一审原告）：曹清宇，男，1968年9月19日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鹤岗市工农区，现住广西壮族自治区北海市海城区。 委托诉讼代理人：黄琪发，广西先导联合律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：莫以伟，男，1967年12月5日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区。 被上诉人（一审被告）：王海燕，女，1967年10月20日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区北海市海城区，现住广西壮族自治区北海市海城区。 委托诉讼代理人：李**，广西海城律师事务所律师。受以上二被上诉人共同委托。 上诉人曹清宇因与被上诉人莫以伟、王海燕房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2020）桂0502民初1406号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 曹清宇上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人赔偿其经济损失49400元 -2- 以及延迟交房违约金21600元。事实与理由：1、一审已经审理查明，上诉人与两被上诉人经广西嘉兴隆房地产代理有限公司介绍，并签订了编号：bb2020286的《房地产买卖及居间合约》，约定两被上诉人将位于广西北海市海城区产以总价款45万元转让给上诉人。上诉人依约定向两被上诉人支付了购房定金5万元及支付了首期购房款19万元，两被上诉人也依约将该案涉房产向银行申请解押并办理更名过户至上诉人名下，但是两被上诉人并没有按合同约定交付完整的房屋给上诉人，反而交给上诉人的房屋是经过水浸泡的，导致上诉人不能马上入住，需重新装修才能入住，上诉人因此花费了39000元的装修费及多支付房屋租金8400元，已付2000元按揭服务费不能退还。以上损失是被上诉人造成的，由被上诉人赔偿是有事实和法律依据的。2.一审法院查明，案涉房屋被水浸泡严重，该房屋地面、墙面及水电全部被水浸泡坏不能使用，必须要更换，否则存在严重的安全隐患。但一审法院错误的认定被上诉人须赔付装修损失合计9810.3元给上诉人，一审法院作出此认定完全忽略房屋墙面、地板被水浸泡的事实，一审法院作出的判决不客观、不公正。因被上诉人所交付的房屋不能立即入住，导致其另行租住房屋居住，由此产生的相关费用应由被上诉人负担；上诉人为向银行贷款而支付了按揭服务费，现因被上诉人交付的房屋不符合合同约定导致银行至今未能放款，故该笔按揭服务费应由被上诉人承担；因被上诉人存在延迟交房的行为，应按合同约定向上诉人支付违约金21600元。综上，上诉人的损失是由两被上诉人造成，应由被上诉人承担赔偿的责任，故一审法院的认定不客观、不公正。 被上诉人莫以伟、王海燕二审辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应予以驳回。 曹清宇向一审法院起诉请求：1.判令莫以伟、王海燕赔偿曹清宇经济损失49400元(其中房屋装修款39000元，房屋租金8400元，房屋按揭服务费 -3- 2000元)；2.判令莫以伟、王海燕向曹清宇支付延迟交房违约金21600元。 一审法院判决：一、莫以伟、王海燕赔偿9810.3元装修损失给曹清宇；二、驳回曹清宇的其他诉讼请求。一审案件受理费1575元，减半收取787.5元，由曹清宇自行负担678.5元，由莫以伟、王海燕负担109元。 本院经二审审理认为，曹清宇与莫以伟、王海燕签订的《房地产买卖及居间合约》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性之规定，为合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定的内容履行义务，任一方不履行合同义务或是履行的义务不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。 本案中，案涉《房地产买卖及居间合约》中约定案涉房屋以现状售予买方，双方当事人确认的交付标准为现固有装修带家电家具，而案涉房屋在交付前被水浸泡从而导致案涉房屋出现部分受损的情形，对于该事实双方当事人予以认可，本院亦予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定可知，因莫以伟、王海燕所交付的案涉房屋不符合合同约定的交付标准，而导致曹清宇损失的，曹清宇有权就该损失主张莫以伟、王海燕承担赔偿责任，一审法院据此认定莫以伟、王海燕需承担相应的赔偿责任正确，本院予以维持。 曹清宇主张因案涉房屋被水浸泡需重新装修，并为此多支付了装修费39000元，该笔费用应由莫以伟、王海燕承担赔偿责任。经查，曹清宇与北海祥鑫装饰有限公司签订的《委托装修合同》中约定的装修总造价为39000元，而该合同约定的装修项目中，存在部分装修项目明显超出因案涉房屋被水浸泡而造成的损失范围，本院认为，不属于因房屋被水浸泡而造成的损失，不应由莫以伟、王海燕承担赔偿责任。二审中，曹清宇确认因被水浸泡需重新装修的项目为地面工程（包括：1.拆除客厅原有地面瓷砖、拆除原有卫生间、地面、铲除原有墙面；2.地面铺贴砖、客厅砌砖 -4- 批灰、墙顶面腻子乳胶漆）、厨房、卫生间（包括：1.铺地面砖；2.贴墙面砖；3.卫生间回填找平；4.厨房、卫生间防水处理、厨房卫生间铝扣吊顶）、水电改造、综合项目（包括：1.材料搬运、转运费；2.保洁费；3.垃圾清理下楼），莫以伟、王海燕则认为案涉房屋被水浸泡只是需对水电部分进行重新改造，故其只认可水电改造所产生的费用即5658元。本院认为，案涉房屋在浸水期间电线短路被烧坏，确实需对该部分进行重新改造，且莫以伟、王海燕亦认可该事实与费用，故一审法院支持曹清宇请求莫以伟、王海燕赔偿水电部分改造费5658元正确，本院予以维持。关于曹清宇在二审中确认因被水浸泡需重新装修地面工程与厨房、卫生间的问题，本院认为，虽然本案中没有直接证据可以证实需重新装修地面工程与厨房、卫生间，但根据双方的诉辩以及提交的证据可证实案涉房屋确实存在被水浸泡而导致出现房屋部分受损的事实，且莫以伟、王海燕亦认可案涉房屋水电管道被浸泡后需进行重新改造，考虑到目前房屋是以埋线等暗装方式安装水电管道，对水电管道进行重新改造就需对原有的墙面与地面进行拆除并重新更换水电管道，后再重新对被拆除的墙面、地面进行装修即对案涉房屋地面重新铺砖、对墙面重新批灰、刮腻子与贴砖等，故该部分项目的费用在本案中属于合理费用；案涉房屋被水浸泡的系因厨房洗菜盆角阀损坏而造成的，故本院认为，对厨卫进行防水处理是合理的，所产生的费用亦属于合理费用，且进行防水处理也需对原有地面、墙面基层进行清理并涂刷防水涂料，即也需要拆除原有的地面、墙面；另，曹清宇主张的厨卫工程费用中包括了厨卫铝扣吊顶的费用2200元，本院认为厨卫铝扣吊顶费用2200元不属于合理费用，本院不予支持。综合本案的实际情况，并结合日常生活经验，本院认为，曹清宇主张重新装修的地面工程与厨房、卫生间的工程（除厨卫铝扣吊顶工程外）均属于案涉房屋被水浸泡而造成的损失范围，莫以伟、王海燕应承担赔偿上述项目所产生的费用，案涉房屋地面工程与厨房、卫生间的工程因重新装修而产生的费用为20030.8元，该费用中包 -5- 括了厨卫铝扣吊顶的费用2200元，应予以剔除，故莫以伟、王海燕还应赔偿曹清宇地面工程与厨卫工程费用共计17830.8元。对于在装修工程中所发生的材料搬运费、保洁费以及垃圾清理下楼费即曹清宇在二审中确认的综合项目，本院认为，考虑这几笔费用是对案涉房屋整体装修所产生的费用，结合案涉房屋重新装修中的合理部分，酌情支持材料搬运费、保洁费以及垃圾清理下楼费即综合项目费用840元。综上，本院认为，莫以伟、王海燕须赔付曹清宇装修损失费合计24328.8元。一审法院判决莫以伟、王海燕赔偿曹清宇装修损失9810.3元不当，本院予以纠正。 曹清宇上诉主张莫以伟、王海燕须赔偿其租房损失8400元。经查，二审中，曹清宇自认其在来北海之前居住在黑龙江省，在黑龙江省有固定住所，案涉房屋的装修起止时间为2018年10月30日至2019年2月1日。本院认为，考虑到曹清宇还存在固定住所的情况下，租房居住并不是其唯一选择，在长达三个月的装修期间，系曹清宇自行选择在北海租房等待案涉房屋装修完毕，而不是返回其固定住所地等待，故租房所产生的费用并非由于莫以伟、王海燕的行为直接导致，对该项损失主张，本院不予支持。一审法院对曹清宇主张莫以伟、王海燕须赔偿其租房损失8400元不予支持并无不当，本院予以维持。曹清宇上诉主张莫以伟、王海燕须承担其支付的银行按揭服务费2000元。本院认为，按揭服务费系曹清宇自主选择向中介机构支付，由中介机构负责为其办理银行贷款而产生的，该费用并不是办理银行贷款而必然产生的，且亦非由莫以伟、王海燕的行为所致，对该项损失主张，本院不予支持。一审法院对曹清宇主张莫以伟、王海燕须赔偿其房屋按揭服务费2000元不予支持并无不当，本院予以维持。曹清宇上诉还主张莫以伟、王海燕延迟交付房屋，应支付违约金21600元。经查，北海市海城区人民法院作出的（2020）桂0502民初256号民事判决已查明，在曹清宇支付首期购房款190000元后，莫以伟、王海燕已依约将案涉房屋交付给曹清宇，且在曹清宇未付清房款的情况下。 -6- 已将案涉房屋过户至曹清宇名下，现该份裁判文书已生效，曹清宇未能提供新的证据推翻生效的裁判文书，故本院认为，莫以伟、王海燕不存在迟延交房的违约情形，一审法院据此不支持曹清宇以迟延交房为由，请求支付违约金并无不妥，本院予以维持。 综上，上诉人曹清宇的上诉请求部分有理，本院予以支持，没有事实和法律依据的部分，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理结果不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2020）桂0502民初1406号民事判决； 二、被上诉人莫以伟、王海燕赔偿上诉人曹清宇装修损失费24328.8元； 三、驳回上诉人曹清宇的其他诉讼请求。 一审案件受理费787.5元，二审案件受理费1575元，共计2362.5元，由上诉人曹清宇负担1552.87元，由被上诉人莫以伟、王海燕负担809.63元。 上述义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请强制执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 陆振益 审 判 员 王雅新 审 判 员 侯远婕 -7- 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 甘家栋 书 记 员 陈旖琦