河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0724民初1476号原告（反诉被告）：河南省新乡市获嘉县照镜镇贠庄村村民委员会，住所地：河南省新乡市获嘉县照镜镇贠庄村。法定代表人：贠清志。被告（反诉原告）：贠金钧，男，1976年6月26日出生，汉族，住获嘉县。委托诉讼代理人：杜丽萍，河南九澳律师事务所律师。原告河南省新乡市获嘉县照镜镇贠庄村村民委员会诉被告贠金钧租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理。在诉讼过程中，被告于2020年9月5日向本院提起反诉。本案适用简易程序，依法对本诉和反诉进行合并审理，于2020年9月10日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的法定代表人贠清志，被告（反诉原告）贠金钧及委托诉讼代理人杜丽萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告贠金钧2018年（法院调解）、2019年（法院执行）的仓库租赁费均是通过法院诉讼收得，2020年元月至今，被告贠金钧再次违约不支付相关费用，已经失去继续履行相关义务的诚意。综上所述，请法院依法查明案件事实，以维护贠庄村集体利益不受侵占。诉讼请求：1、判决被告支付拖欠仓库租赁费6200元和违约金1000元；2、判决解除与被告租赁关系；3、判决被告在2020年12月31日前将租赁物腾清完毕，不得影响原告的再次租赁协议的履行；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称：一、不存在被告不支付租赁费的事实，2019年的租赁费虽交给了执行局，但完全是因为原告故意拒收所致，判决后被告向原告交纳租赁费无人接收，事后却恶意申请执行，其目的就是为了解除该租赁合同。被告不存在不缴纳租赁费的事实。二、双方的租赁合同合法有效，不存在合法解除的理由，原告要求解除合同的请求不能成立。首先，被告从未拒绝交纳租赁费，未按时交纳租赁费的原因是被告所租赁的租赁物原告一直占用未交付给被告使用，未交纳租赁费的责任不在被告而在原告；其次，原告在与被告未解除租赁合同的情况下，将其中的一个仓库（车库）出租给其他人使用，违反租赁合同的约定，侵犯了被告合法使用租赁物的权利。原告明知道在2018年、2019年诉讼中被告提出要求将所有租赁物交付给被告使用，被告虽交纳了全部租赁费，但租赁物仍被原告占有，还依然按照租赁三个仓库（车库）的费用收取租赁费。再者，2020年租赁费原告始终未向被告主张，因原告拒绝将其他两个仓库（车库）交付给被告，对被告要求交付另外两间仓库（车库）的要求置之不理，造成该纠纷的责任完全在原告而非被告。原告提起诉讼要求解除合同的行为属于恶意诉讼。依据《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中被告未交纳租赁费并非恶意拖欠拒缴，被告始终都愿意交纳租赁费，但原告不但故意不接受，故意将租赁物占有不交付给被告。其原告解除合同的理由无法律依据，不能成立。另，因原告的原因致使被告不能对租赁物使用、收益的，被告可以要求减少租赁或者不支付租金。本案中违约的不是被告而是原告，原告应按合同约定承担违约责任。要求被告支付违约金的请求不应支持。综上，原被告双方合同合法有效，被告不存在违约行为，未支付租赁费系正当合法理由，不存在根本违约的情形。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，作出公正的裁判，维护被告的合法权益。反诉原告诉称：2015年元月20日，双方签订了租赁合同，将反诉被告村委会院内的所有仓库（三个）及村委大院租赁给反诉原告使用，租赁期限十五年。反诉原告一直按合同约定交纳租赁费，但，自2018年起，反诉被告将租赁给反诉原告的其中二个仓库擅自占有，不予交付反诉原告使用。多次与反诉被告协商无果，至今仍未交付。给反诉原告造成不必要的损失，已构成违约。现已到收秋时候，急需使用仓库，要求反诉被告立即将占有的二个仓库交付反诉原告。另，反诉被告为恶意解除合同，故意拒收反诉原告的租赁费，2019年，反诉被告因诉讼未解除租赁合同，拒绝收取反诉原告的租赁费，事后却恶意申请执行。违约的人并非反诉原告，而是反诉被告。请求贵院查明案件事实，维护反诉原告合法权益。反诉请求：1、要求反诉被告将所租赁的三个仓库全部交付反诉原告使用；2、要求反诉被告退还多收取的仓库租赁费8000元；（2018年至2019年期间未支付使用的仓库租赁费8000元）；3、要求反诉被告支付违约金1000元；4、本案诉讼费用、反诉费由反诉被告承担。反诉被告辩称：贠金钧与贠庄村委会的租赁协议，前后两届两委班子成员，均不知情，此事为重大事项，但任何会议记录均无体现。且不应该他自己手写起草协议，协议上也没有时任法人的签字，因考虑他是种粮大户又实际使用，所以延续之前承租人的价格及其相关约定。贠金钧所称租赁的另外两个仓库不是事实，其中一个指的是村委二楼西侧计生教室，据了解，当时他注册了合作社，验收过场地，后找村委帮忙，临时借用，挂制度规定，另外仓库指的是车棚，2019年4月前，村委一直停放报废收割机三台，闲置农用机械等。2015-2017年，贠金钧从未主张过使用权，且以上两处均不是仓库。原告（反诉被告）向本院提交的证据如下：1、贠庄村委就此租赁一事会议记录，证明所有人都不知道此合同的存在；2、收据3份，分别证明贠金钧按照口头约定，缴纳6200元以及另一村民有偿使用的事实。3、证人王某的出庭证言。被告（反诉原告）向本院提交的证据有：1、2015年元月20日租赁协议一份（该份协议是我自己抄写的），证明院内仓库及村委会大院全部归贠金钧使用。租赁期限至2030年元月1日。2、村委大院现状照片5张，证明被告在租赁村委会大院仓库原始就是3间，并非现在使用的1间；3、2019年（2019）豫0724民初1150号生效民事判决书一份，证明确认双方所签订的租赁合同合法有效，被告未支付租赁费系正当合法理由。不存在恶意拖欠租赁费的事实，双方就租赁房屋数量及交付的矛盾至今未解决，对于2020年的租赁费被告也愿意在解决该矛盾的前提下按期缴纳。4、2015年元月20日的租赁协议一份。经庭审质证，本院认为，本案是因租赁合同纠纷再次引发矛盾的案件。而本院（2019）豫0724民初1150号民事判决书已发生法律效力，且原告方的证人王某也证实原村两委会成员给被告出具的租赁协议的真实性，故对于原告（反诉被告）和被告（反诉原告）提交的证据与生效判决书相抵触的，均不能作为有效证据采用。根据当事人陈述和本案有效证据，确认案件事实如下：2015年1月20日，原告贠庄村村民委员会与被告贠金钧签订了一份《租赁协议》，协议内容为：“甲方：贠庄村委乙方：贠金钧一、贠庄村委（以下简称甲方）院内仓库和村委会大院出租给贠金钧（以下简称乙方）使用，使用期限为2015年元月1日——2030年元月1日，租期壹拾伍年。二、仓库完全归乙方自由支配使用，村委大院只允许在秋麦两季晒粮食使用，使用结束后负责将大院清扫干净。三、租赁费每年为陆仟贰佰元整，交款时间为每年元月1日——元月20日。四、双方如有违约，赔偿对方违约金壹仟元整。甲方贠庄村委盖章乙方贠金钧签字”。2016年被告向原告交纳了租赁费6200元；2017年被告向原告交纳租赁费6000元；2018年双方产生纠纷，原告诉至本院，2018年10月19日，原告以双方自行和解为由自愿撤回对被告贠金钧的起诉，本院裁定予以准许。2019年5月30日，双方再起纠纷，原告诉至本院，要求解除租赁协议、支付拖欠的租赁费等。2019年6月28日，本院作出（2019）豫0724民初1150号民事判决书，判决：“一、被告贠金钧于本判决生效之日起十日给付原告贠庄村委会租赁费6000元及违约金500元；二、驳回原告获嘉县照镜镇贠庄村村民委员会的其他诉讼请求”。判决书已发生法律效力。被告贠金钧在本院执行过程中已经履行完毕。2020年8月20日，因被告贠金钧未交纳租赁费，原告再次诉至本院，要求：1、判决被告支付拖欠仓库租赁费6200元和违约金1000元；2、判决解除与被告租赁关系；3、判决被告在2020年12月31日前将租赁物腾清完毕，不得影响原告的再次租赁协议的履行。在诉讼过程中，被告提起反诉，要求：1、要求反诉被告将所租赁的三个仓库全部交付反诉原告使用；2、要求反诉被告退还多收取的仓库租赁费8000元；（2018年至2019年期间未支付使用的仓库租赁费8000元）；3、要求反诉被告支付违约金1000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，案涉租赁协议已为人民法院生效判决所认定；在本次庭审中，原告的出庭证人也证明协议当天原村两委会成员书写租赁协议的真实性，因此，案涉租赁协议合法有效，双方当事人均应当按照协议约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。被告未按照协议约定交纳租赁费，已构成违约，依法应当承担违约责任，按照双方租赁协议约定，被告应当向原告支付租赁费6200元和违约金1000元，故对原告的此项诉求，本院依法予以支持。因被告不构成根本违约，不具备解除合同的法定条件，因此，对原告要求解除双方的租赁协议的诉讼请求，本院不予支持；同时对原告的其他诉讼请求也不予支持。关于被告的反诉请求问题，因被告未提交充分的证据证明所租赁的是三个仓库，依法应当承担举证不能的法律后果，故对被告的反诉请求均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告贠金钧应于本判决生效之日起十日内向原告河南省新乡市获嘉县照镜镇贠庄村村民委员会支付租赁费6200元及违约金1000元；二、驳回原告河南省新乡市获嘉县照镜镇贠庄村村民委员会的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告贠金钧的其他诉讼请求。如果未按照本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告（反诉原告）贠金钧负担。反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）贠金钧负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  崔嵬二〇二〇年十月二十六日书记员  吕亚