广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初1246号原告：中国建设银行股份有限公司阳春支行，住所地：阳春市*******体育中心旁，统一社会信用代码：914***************。负责人：刘昌权，该支行行长。委托诉讼代理人：韦晓君，广东众达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文倩，广东众达成律师事务所律师。被告：林美君，女，1981年9月21日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市*************，现住广东省阳春市***********************，公民身份号码：441***************。被告：覃玉福，男，1971年9月7日出生，壮族，广西巴马瑶族自治县人，住广西巴马瑶族自治县***********，现住广东省阳春市***********************，公民身份号码：452***************。原告中国建设银行股份有限公司阳春支行诉被告林美君、覃玉福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司阳春支行的委托诉讼代理人韦晓君到庭参加诉讼，被告林美君、覃玉福经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司阳春支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告林美君于2013年1月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440******-011***********）；2.被告林美君立即偿还所欠原告的贷款本金108931.1元及利息4906.1元（暂计至2020年3月16日，从2020年3月17日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）,合计113837.2元；3.被告林美君支付本案原告支出的律师费5415元给原告；4.被告覃玉福对上述第二、三项请求的金额承担共同清偿责任；5.原告对上述第二、三项请求的金额就借款抵押物阳春市***********************房地产折价或拍卖的价款优先受偿；6.本案诉讼费用、公告费用由两被告承担。事实和理由：被告林美君因购房需要，于2013年1月10日向原告借款160000元，期限为180个月，初始年利率为6.55%，采用按月等额本息还款法，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）（合同编号：440******-011***********）。根据合同的约定，原告于2013年2月1日划入160000元给被告林美君指定的阳春市春源房地产开发有限公司账户，被告林美君收到该160000元借款。该笔借款由被告林美君自愿用坐落于阳春市***********************（房地产权证号：粤房地权证阳春字第**********号）进行抵押，并办理了合法有效的抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证阳春字第**********号）。借款后，被告林美君只按约定偿还部分贷款本金51068.9元及部分利息，已偿还期数为75期，但从2019年6月1日起被告林美君开始逾期。根据《借款合同》第三十一条第一点、第二点的约定，截至2020年3月16日，被告林美君尚欠原告贷款本金为108931.1元及利息4906.1元（其中含罚息407.74元）。根据《借款合同》第十三条第八点、第十六条、第十七条的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，被告林美君经原告多次催告均没有按时足额偿还借款本息，已经构成违约，原告有权解除《借款合同》，要求被告林美君立即清偿所欠原告的全部借款本息及相关费用，并行使抵押权利，原告对上述贷款本息在抵押物阳春市************************房折价或拍卖的价款中优先受偿。根据《借款合同》第二十一条第一点的约定，原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达成律师事务所处理本案的法律纠纷，因此产生律师费用5415元（基础费用2000元加上标的金额的3%），应当由被告林美君承担，并在抵押物折价或拍卖的价款中优先受偿。被告林美君、覃玉福是夫妻关系，本案的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，该债务是被告林美君以其名义为家庭购买房屋需要所负，且被告覃玉福作为本案借款的抵押人在双方签订的《借款合同》上签名，应视为被告覃玉福对涉案债务有共同举债的合意，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，被告覃玉福应对被告林美君所欠原告的全部借款本息及相关费用承担共同清偿责任。综上所述，根据法律规定，特提起诉讼，请法院予以支持。被告林美君、覃玉福未作答辩。原告中国建设银行股份有限公司阳春支行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.身份证、常住人口登记卡、结婚证，拟证明两被告的身份情况和婚姻情况；2.《借款合同》（编号：440******-011***********）,拟证明被告林美君因购房需要，于2013年1月10日向原告中国建设银行股份有限公司阳春支行借款160000元，期限为180个月，初始年利率为6.55%，采用按月等额本息还款法，双方签订了《借款合同》；3.个人贷款支付凭证，拟证明2013年2月1日，原告划入160000元给被告林美君指定的阳春市春源房地产有限公司账户，被告林美君收到该160000元的借款；4.《房地产权证》（房地产权证号：粤房地权证阳春字第**********号）、《房地产他项权证》（他项权证号：粤房地他项权证阳春字第**********号），拟证明抵押房产属被告林美君、覃玉福共同共同，且已办理了合法有效的抵押登记，原告对被告林美君、覃玉福的房产享有抵押权的事实；5.《贷款账户基本信息》、《个人贷款对账单》，拟证明从2019年6月1日起被告林美君开始逾期还款。计至2020年3月16日，被告林美君所欠原告的贷款本金108931.1元及利息4906.1元，合计113837.2元；6.《委托合同》、《广东省律师服务收费标准》，拟证明原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达成律师事务所处理本案的法律纠纷，因此产生律师费用5415元；7.发票，拟证明原告已经支付了5415元律师费给广东众达成律师事务所。被告林美君、覃玉福既没有到庭对原告提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：被告林美君与被告覃玉福是夫妻关系，双方于2008年2月20日登记结婚。被告林美君因购房所需向原告申请借款，2013年1月10日，原告作为贷款人与被告林美君作为借款人和抵押人、被告覃玉福作为抵押人签订《借款合同》，双方在《借款合同》中主要约定：被告林美君向原告借款本金160000元；借款用途为购置坐落于阳春市***********************房产；借款期限为180个月，即2013年1月10日起至2028年1月10日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平（上浮/下调），即年利率为6.55%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为采用按月等额本息还款方法，借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；本合同担保方式为抵押；抵押财产为两被告所共有的位于阳春市***********************的房产（房地产权证号：粤房地权证阳春字第**********，房地他项权证*：粤房地他项权证阳春字第**********号）；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，构成违约，借款人出现任一违约情形的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。2013年1月21日，原、被告双方到房地产管理部门办理抵押登记手续，房地他项权证为粤房地他项权证阳春字第**********号，设定期限为2013年1月10日至2028年1月10日。2013年2月1日，原告按《借款合同》的约定将借款本金160000元划入被告林美君指定的阳春市春源房地产开发有限公司的账户（账号：440*****************）。被告林美君从2019年6月1日起，没有按约定足额偿付借款本息给原告，截至2020年3月16日，被告林美君拖欠借款本金108931.1元及利息4906.1元（含罚息）。原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达成律师事务所处理本案的法律纠纷，原告因此支付了律师代理费5415元。本院认为：原告与两被告自愿签订《借款合同》，约定被告林美君向原告借款160000元，该《借款合同》是原告与两被告的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，本院认定原告与两被告签订的《借款合同》依法成立有效，被告林美君没有按照合同的约定偿还借款给原告，显已构成违约，损害了原告的债权，原告有权依照合同约定提前收回贷款，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告诉请解除双方签订的《借款合同》，符合合同的约定和法律规定，本院依法予以支持，被告林美君应偿还尚欠的借款本金108931.1元给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告与两被告签订的《借款合同》解除后，被告林美君应偿还计算至2020年3月16日止的借款利息4906.1元（含罚息），从2020年3月17日起新欠的利息（含罚息）按双方在《借款合同》中约定的利率标准和计算方法计付给原告，该息计至实际给付之日止。原告请求被告林美君承担产生的律师费用5415元，并在抵押物折价或拍卖的价款中优先受偿。根据原告与两被告签订的《借款合同》第十三条第二款的约定，原告该请求符合合同的约定和法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告覃玉福共同偿还被告林美君上述债务，本院认为，被告覃玉福作为被告林美君的配偶在《借款合同》的抵押人栏签名，被告林美君的上述借款发生在与被告覃玉福夫妻关系存续期间而且是用于购置房产，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，本案债务应认定属于被告林美君与被告覃玉福的夫妻共同债务，因此，被告覃玉福应当与被告林美君共同偿还上述债务。原告与两被告在《借款合同》中约定两被告以其名下的不动产作为抵押，按照双方在《借款合同》中第十三条第八款“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”的约定以及根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”和第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告请求对处置两被告提供抵押担保的位于阳春市***********************房的所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。被告林美君、覃玉福经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳春支行与被告林美君、覃玉福于2013年1月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440******-011***********）；二、被告林美君、覃玉福在本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还借款本金108931.1元和支付借款利息[计至2020年3月16日止的借款利息4906.1元（含罚息）；从2020年3月17日起到实际给付之日止新欠的借款利息，按双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算]给原告中国建设银行股份有限公司阳春支行；三、被告林美君、覃玉福在本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费5415元给原告中国建设银行股份有限公司阳春支行；四、原告中国建设银行股份有限公司阳春支行对处置登记编号为粤房地他项权证阳春字第**********号项下房地产的所得价款在上述第二项、第三项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2685元，由被告林美君、覃玉福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长 林 辉审判员 黄 辉审判员 刘舒婷二〇二〇年十月十四日书记员 林子泳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。