江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1281民初4470号原告：江苏兴化农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212007039842962,住所地兴化市五里东路**金融大厦。法定代表人：曹文铭，董事长。委托诉讼代理人：朱瑞煜，该公司员工。被告：江苏凯仕达建筑节能科技有限公司，统一社会信用代码913212810535383225，住所地兴化市城东镇工业园区。法定代表人：周达，总经理。被告：周达，男，1969年3月17日生，汉族，住兴化市。被告：吴云萍，女，1968年2月22日生，汉族，住兴化市。原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司（以下简称：兴化农商行）与被告江苏凯仕达建筑节能科技有限公司（以下简称：凯仕达公司）、周达、吴云萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴化农商行的委托诉讼代理人朱瑞煜，被告周达同时作为被告凯仕达公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告吴云萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴化农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告凯仕达公司立即偿还借款本金人民币895万元及利息731818.8元（计算至2020年3月20日），并自2020年3月21日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计收罚息。对应付未付利息，按合同约定计收复利；2、被告周达、吴云萍对上述给付义务承担连带清偿责任；3、判令原告就拍卖被告凯仕达公司抵押的厂房、土地所得变价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年8月7日，原、被告签订《流动资金借款合同》及《保证合同》、《抵押合同》各一份，合同约定：被告凯仕达公司向原告借款895万元，期限自当日起至2020年8月6日止，实际借款期限以借款凭证记载为准。其余被告自愿为被告凯仕达公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。借款逾期的，逾期利率在执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按规定计收复利。2018年8月17日，原告向被告凯仕达公司发放贷款895万元，到期日为2020年8月6日，年利率为7.8%，每月20日结息。被告在借据上签章以示确认。该笔借款到期后，所有本金均未获清偿，利息仅结算至2019年2月20日，截止至2020年3月20日，被告已累计欠息731818.8元。为维护原告自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告凯仕达公司、周达辩称：借款属实，暂无力偿还。被告吴云萍未答辩。原告兴化农商行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》各一份，证明原、被告双方就借款、担保、抵押达成合意，并在合同上签字以示确认。2、借款借据、放款明细及结息明细各一份，证明2018年8月17日，被告向原告借款895万元，到期日为2020年8月6日，每月20日结息，年利率7.8%，现利息仅结算至2019年2月20日。截止2020年3月20日，被告已累计欠息731818.8元；3、不动产登记证明两份，证明被告已办理抵押登记；被告凯仕达公司、周达经质证后对原告所举证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院依法予以确认，并在卷佐证。被告吴云萍经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。据此对下列事实予以认定：2018年8月7日，原、被告签订《流动资金借款合同》及《保证合同》《抵押合同》各一份，约定被告凯仕达公司向原告借款895万元，借款期限自当日起至2020年8月6日止，每月20日结息；借款的实际金额、期限、年利率以借据记载为准。借款逾期的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，在贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；被告凯仕达公司自愿以其名下位于兴化市城东镇联发村的厂房及土地（不动产权证号：兴国用［2014］第**；兴房权证兴化字第**；兴国用［2014］第3626号）为上述借款提供抵押，并办理抵押登记。担保人周达、吴云萍自愿提供连带责任保证担保。担保范围为借款的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期间为借款到期之日起两年。借款人未按合同约定履行支付和清偿义务的，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期。2018年8月17日,兴化农商行向凯仕达公司发放贷款895万元,凯仕达公司在借款借据上签章以示确认。借据载明,借款到期日为2020年8月6日,年利率为7.8%,每月20日结息。款项出借后，被告仅按约结息至2019年2月20日。截止至2020年3月20日，被告已累计欠息731818.8元，借款本金895万元均未清偿。又查，本案各被告签订的《流动资金借款合同》及《保证合同》《抵押合同》上明确约定各被告提供的地址用于原告、人民法院因借款、担保相关事项向当事人发送书面通知或相关法律文书，相关书面通知或法律文书未能被当事人实际接收的，通知或法律文书退回之日视为送达之日。本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》及《保证合同》《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，依法对当事人具有约束力。被告凯仕达公司依约取得借款，却不按约偿还借款本金及利息，构成违约，应承担相应的民事责任。被告凯仕达公司提供抵押的房地产已进行了抵押登记，原告依法享有抵押权，并就拍卖、变卖被告凯仕达公司抵押的房产、土地所得的款项享有优先受偿权。被告周达、吴云萍作为保证人应按约对被告凯仕达公司所欠原告兴化农商行的债务承担连带清偿责任；综上，原告的诉讼请求,符合法律规定，应予支持。被告吴云萍经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏凯仕达建筑节能科技有限公司于本判决生效后立即偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司借款本金人民币895万元及利息731818.8元（计算至2020年3月20日）；自2020年3月21日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计收罚息，对应付未付利息，按合同约定计收复利；如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司就被告江苏凯仕达建筑节能科技有限公司所有的位于兴化市城东镇联发村的厂房、土地（不动产权证号：兴国：兴国用［2014］第**权证兴化字第××号；兴国用［2014］第3626号）在折价、变卖或拍卖后所得款项对上述判决确定的债权享有优先受偿权；三、被告周达、吴云萍对被告江苏凯仕达建筑节能科技有限公司所欠原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司上述判决确定的给付义务承担连带清偿责任；四、被告周达、吴云萍在承担连带清偿责任后有权向被告江苏凯仕达建筑节能科技有限公司追偿。案件受理费79573元，由被告江苏凯仕达建筑节能科技有限公司、周达、吴云萍共同负担。被告应负担的部分已由原告预交，故由被告于本判决生效后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预缴本案上诉费79573元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长 於 建人民陪审员 王 娟人民陪审员 张荣付二〇二〇年十月二十七日法官 助理 唐林华书 记 员 唐 蕙附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。