江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019）苏0902民初673号原告：江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320902346182630Y，住所地江苏省盐城市建军中路**。负责人：万金亮，该行行长。委托诉讼代理人：孙凌云，该行职员。被告：许高斌，男，1961年8月3日生，住盐城市。被告：江苏幸福一家人酒品有限公司，统一社会信用代码913209007802523639，，住所地盐城市区北京苑****法定代表人：许高斌，该公司总经理。被告：许家慧，女，1985年10月27日生，住盐城市。被告：曾春玲，女，1963年3月28日生，住盐城市。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行（以下简称长江银行盐城分行）与被告许高斌、江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，因许高斌涉嫌非法吸收公众存款罪，本案裁定中止审理。现许高斌涉嫌非法吸收公众存款罪已经法院判决，故本案依法恢复审理，并继续适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，组成合议庭于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行委托诉讼代理人孙凌云、被告许高斌、江苏幸福一家人酒品有限公司出庭参加诉讼。被告许家慧、曾春玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长江银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告许高斌立即偿还借款本金30万元及截止2018年11月21日的利息7728元（从2018年11月22日至借款本息清偿之日止按照合同约定的方式和利率计算利息、罚息），以上暂计307728元。2、请求判令原告对被告许家慧抵押的盐城市区的房产及土地拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、请求判令被告江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲对上述借款承担连带清偿责任；4、请求判令本案诉讼费由四被告共同负担。事实与理由：2017年12月15日，原告与被告许高斌签订《流动资金最高限制余额借款合同》一份，合同约定：由原告向许高斌发放贷款30万元，月利率8.4%，年利率10.08%，借款期限12个月，自2017年12月15日起至2018年12月14日止，按月结息，结息日为每月的20曰，利率不调整。另合同约定逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定。同日，被告许家慧与原告签订了《最高限制余额抵押担保合同》，约定由被告许家慧以坐落于盐城市区的房产及土地为被告许高斌的上述借款本息作抵押担保，并到当地抵押登记机关办理了抵押登记手续；被告江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲均与原告签订了《最高限制余额保证担保合同》，约定为被告许高斌的上述借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告许高斌提供了30万元的贷款，被告许高斌向原告出具了借款借据。贷款发放后，被告许高斌未能按约支付贷款利息。故原告依据《流动资金最高限制余额借款合同》第十条4(6)约定，向各被告发出《提前还款函》，但各被告未作任何回复。现原告有权提前收回全部贷款，特向法院提起诉讼，请求依法判准原告诉讼请求。被告许高斌、江苏幸福一家人酒品有限公司答辩称：借款30万元是事实，对原告列举的证据都无异议。被告许家慧未答辩。被告曾春玲未答辩。经审理查明，2017年12月15日，原告与被告许高斌签订《流动资金最高限制余额借款合同》一份，合同约定：由原告向被告许高斌发放贷款30万元，月利率8.4‰，年利率10.08%，借款期限12个月，自2017年12月15日起至2018年12月14日止，按月结息，结息日为每月的20曰，利率不调整。另合同约定逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定。同日，被告许家慧与原告签订了《最高限制余额抵押担保合同》，约定由被告许家慧以坐落于盐城市区的房地产为被告许高斌的上述借款本息作抵押担保，并到当地抵押登记机关办理了抵押登记手续。该合同中约定，抵押人抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及诉讼费、律师费抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。被告江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲与原告签订了《最高限制余额保证担保合同》，约定由被告江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲为被告许高斌的上述借款本息承担连带保证责任。保证合同中约定，担保的范围为借款人在要合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。合同签订后，原告向被告许高斌提供了30万元的贷款，被告许高斌向原告出具了借款借据。贷款发放后，被告许高斌自2018年11月21日起未能按约支付贷款利息，计欠本息307728元。原告依据《流动资金最高限制余额借款合同》第十条4(6)约定，向各被告发出《提前还款函》，要求被告许高斌按约支付本息，但各被告未作任何回复。现原告要求收回全部贷款，故诉至法院。上列事实，有长江银行盐城分行提交的各被告身份证、营业执照、《流动资金最高限制余额借款合同》、最高限制余额保证担保合同》、《最高限制余额抵押担保合同》、他项权证、借款借据1份、贷款回收信息查询、欠款详细信息等证据证明，经庭审审核确认。本案在审理期间，长江银行盐城分行于2019年1月11日向本院申请财产保全，本院经审查于同年1月15日作出（2019）苏0902民初673号民事裁定书，并依法采取了保全措施。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告长江银行盐城分行分别与被告许高斌、江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲所签订的流动资金最高限制余额借款合同、担保合同及抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性的规定，故为有效合同，对当事人均具有约束力，各方均应按约定履行各自的义务。原告已履行了出借款项的义务，被告许高斌在借款后未按合同约定履行还款义务已构成违约，原告有权要求其履行还款义务。因此，原告长江银行盐城分行要求被告偿还借款本金、利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告许家慧与原告签订抵押合同，约定以其所有的坐落于盐城市区的房地产为被告许高斌的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的债权限额内享有优先受偿权。被告江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲与原告长江银行签订保证合同，应对债务人许高斌的上述借款提供连带担保责任。被告许家慧、曾春玲在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许高斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息307728元，并承担逾期利息（从2018年11月22日起至实际还款之日止以本金30万元为基数按合同约定计算利息、罚息）。二、原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行对被告许家慧提供抵押担保的坐落于盐城市区的房地产不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权。三、被告江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲对上述第一项债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5916元，保全费2710元，合计8626元，由被告许高斌、江苏幸福一家人酒品有限公司、许家慧、曾春玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁亚琴审 判 员  俞建中人民陪审员  单 虎二〇二〇年十月十六日书 记 员  潘华林附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。