盐城经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0991民初1923号 原告：盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙），住所地在上海市宝山区殷高西路****。 负责人：李雄，该企业执行事务合伙人委派代表。 被告：刘海兰，女，1983年10月7日生，汉族，住盐城市亭湖区。 被告：董志文，男，1972年6月9日生，汉族，住盐城市亭湖区。 被告：刘梅，女，1969年4月4日生，汉族，住址同上。 上述被告的共同委托诉讼代理人：葛高玲，江苏好道律师事务所律师。 原告盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙）（下称盛为合伙企业）与被告刘海兰、董志文、刘梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理，原告盛为合伙企业的负责人李雄、被告刘海兰、董志文、刘梅民的共同委托诉讼代理人葛高玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛为合伙企业向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘海兰偿还借款本金200000元；2、判令被告刘海兰支付逾期利息，以实际借款金额200000元为基数，自2020年2月10日起至实际清偿日止按月利率2%计算；3、判令原告对被告刘海兰所有的位于盐城市亭湖区拍卖价款享有优先受偿权；4、判令被告董志文、刘梅对上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月10日，案外人（原债权人）陈某与三被告董志文、刘海兰、刘梅签订了《借款抵押合同》。《借款合同》约定，刘海兰向陈某借款人民币贰拾万元整（小写¥200000元)，借款期限自2018年8月10日至2019年8月9日，借款利率月息1.5%，逾期还款的，逾期月息按2%计算，被告董志文、刘梅自愿为刘海兰的债务提供担保，约定了担保方式、担保期限、担保范围等事项。《借款抵押合同》约定，刘海兰将其名下坐落于盐城市亭湖区南洋镇盐东南路26号生活家7幢201、7幢33室房产抵押给案外人陈某，抵押方式为最高额抵押，约定了抵押担保期限、抵押担保范围等事项。案外人陈某与被告刘海兰到盐城市国土资源局申请办理抵押登记手续，领取了不动产登记证明。案外人陈某认可收到2018年8月10日至2020年1月9日期间利息。2020年7月12日，案外人陈某与原告签订了《债权转让协议》，约定转让标的为《借款合同》、《借款抵押合同》、《借款借据》约定的债权与债权从权利（债权从权利包括但不限于本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、抵押权、担保权等）及其他违约民事责任。原债权人依法履行了债权转让通知义务，原告受让债权后催讨未果，遂起诉至法院，请求法院判如所请。 被告刘海兰、董志文、刘梅共同辩称：1、原债权人陈某与答辩人的借贷关系不合法，故债权转移无效。2、债权转移没有通知担保人董志文和刘梅，故债权转移不成立。3、据三被告讲，原债权人陈某与盐城隆易贷信息科技有限公司（下称隆易贷公司）和原告恶意串通，真正出借人是隆易贷公司用陈某的名义出借，并且公司收取了利息，陈某也收取了利息，收贷的时候是原告。三答辩人认为他们用合法形式掩盖非法目的，收取的利息远远超出合法保护的范围。4、陈某和隆易贷公司为职业放贷人，请求法院审查认定。5、陈某和隆易贷公司没有资格发放款项，更没有资格收取利息，发放款项的主体不符。6、答辩人已经支付了陈某50750元，支付隆易贷公司16000元，上述应冲抵本金，本案中实际借款为184000元。7、如果隆易贷是居间人，收取双方的居间费，故隆易贷不是居间人，而是实际借款人。8、担保人的担保期限已经超过，不应当承担担保责任。 根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2018年8月9日，出借人陈某（甲方）与借款人刘海兰（乙方）、担保人董志文、刘梅（丙方）签订一份《借款合同》，约定：乙方向甲方借款贰拾万元整，借款期限为12个月，自2018年8月10日至2019年8月9日。借款利率为月利率1.5%，自借款日起每个自然月9日之前向甲方支付利息，若乙方逾期还款的，逾期月利率按2%计算。担保人自愿为乙方的债权提供连带责任保证，担保期限自借款期限届满之日起二年，担保保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同日，甲方（抵押权人）陈某与乙方暨丙方（抵押人、借款人）刘海兰签订《借款抵押合同》一份，约定：为担保丙方的债务，乙方同意将坐落于公园生活家7幢201室、7幢33室房产，该房屋已经设定抵押担保，其中7幢201室担保的债务为人民币叁拾万元整，7幢33室担保的债务为叁万元整，本次抵押为最高额抵押，抵押给甲方作为借款的担保。借款抵押的期限为2018年8月10日起至2023年8月9日，借款利率为月利率1.5%，担保范围包括本金、利息（包括逾期利息）、违约金以及实现债权的全部费用。 2018年8月10日，陈某向刘海兰账户转账汇款150000元，2018年8月21日，陈某向刘海兰账户转账汇款50000元，合计200000元。2018年8月10日，刘海兰作为借款人，董志文、刘梅作为担保人，共同出具借款借据一份，载明：本人于2018年8月10日向陈某借款人民币贰拾万元整，借期为12月，月息1.5%，于2019年8月9日归还。案涉借款发生后，刘海兰已经支付了50750元。 2018年8月10日，盐城市国土资源局颁发不动产登记证明，苏（2018）盐城市不动产证明第0074746号载明：权利事项为抵押权，权利人为陈某，义务人刘海兰，坐落于市区公园生活家****，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为300000元；苏（2018）盐城市不动产证明第0074747号载明：利事项为抵押权，权利人为陈某，义务人刘海兰，坐，坐落于市区公园生活家****押方式为最高额抵押，担保债权数额为30000元。 2020年7月12日，盛为合伙企业与陈某签订一份《债权转让协议》，约定：陈某将其与债务人刘海兰及担保人刘梅、董志文于2018年8月10日签订的《借款合同》、《借款抵押合同》约定的未还债权本金与债权从权利（债权从权利包括但不限于借款本金、抵押权、担保权、利息、逾期利息、违约金、公证费及债权人为实现债权所发生的执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切合理费用）转让给盛为合伙企业。陈某确认刘海兰已支付至2020年2月9日期间的债务利息。盛为合伙企业向陈某支付了部分对价。当日，陈某向三被告发出债权转让通知暨催收通知，要求三被告向盛为合伙企业履行债务，并在《江苏经济报》刊登上述通知。 另，本院庭后通知陈某、隆易贷公司股东王某进行谈话，陈某认可案涉借款已经支付利息50750元。陈某及王某均认可案涉借款实际出借人为陈某。隆易贷公司认为其仅从事居间服务，其收取了刘海兰居间服务费12000元、履约保证金4000元。 以上事实，有当事人提交的《借款合同》、《借款抵押合同》、汇款凭证、不动产登记证明等及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为：陈某与三被告签订的抵押借款合同及陈某与盛为合伙企业签订的债权转让协议均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行己方的义务。关于借款本金，被告刘海兰提出案涉借款隆易贷公司收取了手续费应予扣减的抗辩意见，陈某已通过转账汇款方式向刘海兰支付了借款本金200000元，刘海兰向隆易贷公司支付的中介费等费用是被告与隆易贷公司之间的居间合同关系，与本案民间借贷无关，本院不予理涉。关于借款利息，案涉借款约定借期内借款月利率1.5%，逾期月利率2%，陈某及被告刘海兰均确认已经支付了50750元，现原告主张自2020年2月10日起至实际付款之日止按月利率2%计算利息，该请求不违反法律规定，本院亦予确认。被告提出本案借款涉嫌套路贷，因未提供初步的证据，本院不予理涉。 陈某就其与被告签订的合同项下未受偿债权及享有的其他权利转让给盛为合伙企业，并履行了通知义务，该债权转让协议对被告发生效力，盛为合伙企业已向陈某支付了部分转让对价，被告应向盛为合伙企业履行还款义务。现盛为合伙企业主张被告刘海兰共同偿还本金200000元以及以本金200000元为基数自2020年2月10日起至实际还款之日止按月利率2%计算的逾期利息，不违背法律规定，本院予以支持。因被告已将自有房产向陈某设定抵押，而陈某又将其对被告享有的权利转让给盛为合伙企业，案涉主债权未超过诉讼时效，作为从权利的抵押权亦在诉讼时效期间内，故盛为合伙企业要求对案涉抵押房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告董志文、刘梅在案涉借款合同中作为连带责任保证人签字担保，合同对担保债权的范围均作了约定，债权转让后，被告董志文、刘梅依法应对被告刘海兰的上述还款义务向盛为合伙企业承担连带担保责任。 依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘海兰于本判决生效后十日内偿还原告盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙）借款本金200000元及以本金200000元为基数自2020年2月10日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息； 二、原告盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙）就被告刘海兰所抵押的座落于盐城市亭湖区房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记限额（7幢201室抵押限额为300000元、7幢33室抵押限额为30000元）内享有优先受偿权； 三、被告刘梅、董志文对被告被告刘海兰的上述还款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4692元，减半收取2346元，由被告刘海兰、董志文、刘梅负担。 审 判 员 卞仁彪 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 邓 成 书 记 员 姜 露 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债权人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决