福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初1605号 原告：福州宏辉物业管理有限公司,住所地福州市台江区义州街道长寿路公义州新区****01店面,统一社会信用代码9135010358750053XP， 法定代表人：汪宏峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗威，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林瑶，福建合伦律师事务所律师。 被告：林灶俤俤,男,1949年11月18日出生，汉族，住福建省福州马尾区。 原告福州宏辉物业管理有限公司（以下简称宏辉物业公司）与被告林灶俤俤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宏辉物业公司的委托诉讼代理人罗威、林瑶到庭参加诉讼，被告林灶俤俤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏辉物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林灶俤俤向宏辉物业公司支付自2016年3月1日起至2020年8月31日拖欠的物业费6543元、水电公摊费1800元，合计8343元；2.判令林灶俤俤按照银行同期贷款利率支付违约金3980元;3.判令由林灶俤俤承担本案诉讼费用。事实和理由：宏辉物业公司与福州市马尾工业建设总公司于2013年6月28日签订《福州市前期物业服务合同》，选聘宏辉物业公司为福州市马尾区双协佳园小区提供前期物业服务,合同第五条约定物业费标准为:高层住宅0.9元/月平方米,服务期限为2013年6月28日至2015年6月27日。2015年6月27日又签订《双协佳园物业服务续期协议》，延长一年服务期。此后,由于该小区迟迟不能成立业主委员会,实际上由宏辉物业公司一直提供物业服务,并且每个业主按照每半年200元的标准收取水电公摊费。林灶俤俤系该小区2#楼601单元的业主,房屋面积为134.63平方米,其应按约及时足额缴纳物业费、水电公摊费,但自2016年3月1日起，林灶俤俤拒绝缴纳物业费与水电公推费，截止至2020年8月31日，累计拖欠物业费6543元、水电公摊费1800元。经宏辉物业公司多次催缴，林灶俤俤仍拒不付款。为维护自身合法权益，宏辉物业公司特依法提起诉讼，望判如所请。 林灶俤俤未作答辩。 经审理查明：2013年6月28日，宏辉物业公司与福州市马尾工业建设总公司签订《福州市前期物业服务合同》，选聘宏辉物业公司为福州市马尾区双协佳园（又名双协锦城）小区提供前期物业服务,合同第五条约定物业费标准为:高层住宅0.9元/月平方米,服务期限为2013年6月28日至2015年6月27日。2015年6月27日，双方又签订《双协佳园物业服务续期协议》，延长一年服务期。上述服务期限届满后，由于福州市马尾区双协佳园小区无法成立业主委员会，也没有新的物业服务企业入驻，宏辉物业公司继续履行物业管理服务的职责，为双协佳园小区的全体业主提供物业管理服务至今。林灶俤俤系福州市马尾区双协佳园2#楼601单元的业主，房屋建筑面积135.01平方米。自2016年3月1日起，林灶俤俤拒不缴纳物业费，为此引起双方纠纷，宏辉物业公司诉至本院。 本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。宏辉物业公司根据其与福州市马尾工业建设总公司签订的《福州市前期物业服务合同》及《双协佳园物业服务续期协议》，为福州市马尾工业建设总公司开发的位于福州马尾区双协佳园小区提供物业管理服务，该两份合同均合法有效，而林灶俤俤作为小区业主，已接受了宏辉物业公司提供的物业管理服务，应当及时支付相应的物业费。因林灶俤俤自2016年3月1日起未缴纳物业费，则截至2020年8月31日止实际欠缴的物业费为6561.49元（135.01平方米×0.9元／平方米／月×54个月）。宏辉物业公司仅要求林灶俤俤缴纳上述期间的物业费6543元，本院予以支持。鉴于林灶俤俤未及时缴纳物业费，事出有因，故宏辉物业公司要求林灶俤俤支付逾期违约金3980元，本院不予支持。此外，宏辉物业公司还要求林灶俤俤支付2016年3月1日至2020年8月31日期间的水电公摊费1800元，因宏辉物业公司未提供充分的证据证明其已对业主林灶俤俤应分摊的水、电费进行了公示，故应由宏辉物业公司承担举证不能的不利后果，对于宏辉物业公司的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 林灶俤俤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《物业管理条例》第七条、第三十六条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下： 一、林灶俤俤应于本判决生效后十日内向福州宏辉物业管理有限公司支付2016年3月1日至2020年8月31日期间的物业费6543元； 二、驳回福州宏辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108元，减半收取计54元，由福州宏辉物业管理有限公司负担25.33元，林灶俤俤负担28.67元。林灶俤俤负担的案件受理费28.67元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 本判决为终审判决。 审判员 李 心 二〇二〇年十月二十二日 书记员 钟金菊 附一、本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。