山东省青岛市即墨区人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁0282民初8678号原告：孙云一，男，汉族，1978年8月10日出生，住即墨区。委托诉讼代理人：王万业，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告：张洪涛，女，1977年10月29日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：孔庆太，青岛市北海政法律服务所法律工作者。被告：王世杰，男，1988年4月18日出生，汉族，住即墨区。原告孙云一与被告张洪涛、王世杰合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告孙云一向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同返还购房款457000元及以457000元为基数自起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决生效之日止的利息。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张洪涛达成合意，双方以被告张洪涛的名义与被告王世杰签订二手房买卖合同，购买被告王世杰位于即墨区文化路中交中央公元一期3号楼2单元1102户的房屋，实际全部由原告出资支付首付款、定金合计467000元。之后，被告王世杰单方解除了该二手房买卖合同，但未退还购房款，被告张洪涛也怠于向被告王世杰要求退还购房款，原告因此具状起诉，要求判如所请。被告王世杰辩称，一、答辩人没有与被答辩人发生房屋买卖关系，被答辩人不是该房屋交易的当事人，依法不享有相应诉权。被答辩人未提供与答辩人发生过合同关系或事实合同关系的任何证据，根据谁主张谁举证及合同相对性的原则，应当依法驳回对被答辩人对答辩人的诉讼请求，答辩人无义务返还其任何款项。二、被答辩人起诉主张与事实不符，依法应当驳回其诉讼请求。该房屋的买卖合同系答辩人与张洪涛签订，钱款亦是张洪涛支付，张洪涛才是该房屋买卖合同的相对方，被答辩人仅仅系该房屋张洪涛贷款合同的“担保人”（但房屋贷款合同已解除），非共同购房人，其不具备诉讼主体资格。答辩人实际仅收到张洪涛支付首付款45.7万元，首付款中另外一万元暂作为房内家具、家电押金，待交房后返还给答辩人。答辩人与张洪涛购房合同签订的时间为2019年12月17日，首付款交付的时间为2020年1月13日，而根据被答辩人在答辩人解除购房合同后通过微信发送给答辩人的其与张洪涛签订“协议书”，其签订的时间为2020年3月12日。从时间逻辑来看，明显与原告主张事实不符，且该协议书不能排除虚假或恶意串通之嫌。即使被答辩人能够提供的证据证明其与张洪涛之间有经济或者是转账来往，也不能证明其支付给张洪涛的钱款用于购买答辩人的房屋。退一步而言，即便该协议书及其二人之间的经济往来系真实，根据合同相对性，答辩人非该协议书的相对人，也不知道其之间的经济关系，对答辩人不产生任何效力。三、被答辩人及张洪涛的主观恶性非常恶劣，给答辩人造成了巨大的精神及经济损失，答辩人无任何需退换张洪涛的款项。该购房合同签订前，答辩人已明确告知张洪涛，答辩人出售该房屋的房款系用于购买另一处新房，着急用钱，希望其二人不要因其他问题导致违约。2020年12月26日，答辩人配合被答辩人办理银行按揭手续（被答辩人为担保人），签订了贷款合同，根据“购房合同”，张洪涛应于当日将首付款交付给日交付给答辩人，但张洪涛随即违约，拒不支付该笔款项。2020年3初，被答辩人致电答辩人：要解除对张洪涛“购房贷款”的担保手续，让答辩人与张洪涛协商解除后事宜。答辩人基于不安抗辩权，要求被答辩人或张洪涛提供担保或后续付款方案，才能将房屋网签、过户给张洪涛，张洪涛及被答辩人编造其各种理由一拖再拖，欺骗答辩人并将房屋过户给张洪涛。自2020年3月16日起，答辩人为了支付另购新房的购房款，答辩人做出巨大让步，数次通过微信、电话的方式要求张洪涛按照“购房合同”进行房屋的网签及过户，并说明了答辩人存在“被追究新房房款违约金的风险”及“借款购新房的利息损失”等损失情况，答辩人甚至无奈给张洪涛及被答辩人出主意“愿意他们将房屋购房资格转给第三人，答辩人配合办理相关手续”，但张洪涛均置之不理，故意拖时间，以给答辩人造成更大的损失。后答辩人根据“购房合同”，分别于2020年3月26日向张洪涛发送“催告函”、2020年4月2日向张洪涛发送“购房合同解除函”，张洪涛均予以签收，但未作任何表示。后，张洪涛与答辩人再无任何联系。在张洪涛的违约过程中，孙云一亦对购房合同的解除有着巨大的第三方过错。望贵院查清事实，维护被告的合法权益。被告张洪涛辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，也不是适格的起诉主体，请求法庭依法驳回其诉讼请求。原告称张洪涛怠于履行债务而提起诉讼不符合法律规定。因原告与张洪涛之间没有债权债务关系，不存在所谓的怠于履行的说法。因此张洪涛建议原告应该先撤诉，撤诉后由张洪涛和王世杰解决房屋合同纠纷在，再处理双方共同投资买房事宜而不是在本案中处理。经审理查明：被告王世杰与被告张洪涛于2019年12月17日签订《房屋买卖合同书》，约定被告王世杰将位于青岛市即墨区文化路中交中央公元1期小区3号楼2单元1102户房屋出售给被告张洪涛，房屋成交价为1247000元，被告张洪涛于签订合同之日付定金20000元，在银行面签当日支付首付款387000元，剩余房款840000元以办理银行按揭的方式支付。《房屋买卖合同书》签订后，被告王世杰向被告张洪涛出具了两份收据，一份是2019年12月17日收到定金20000元的收据，一份是2020年1月13日收到首付款447000元的收据。现原被告均认可尚有457000元购房款在被告王世杰处。2020年3月12日，原告孙云一与被告张洪涛签订《协议书》，自愿达成如下协议：“甲、乙双方经平等协商，自愿达成如下协议：1、甲、乙双方共同出资购买王世杰所有的房屋，房屋位于青岛市即墨区文化路中交中央公元1期3号楼2单元1102户，建筑面积87.26平米，成交总价1247000元。双方确认以乙方名义与王世杰签订购房合同、办理房屋过户手续，以乙方名义办理银行贷款，甲方提供贷款担保。2019年12月17日乙方已经与王世杰签订购房合同。2、该房屋已经支付卖方467000元首付款(含定金)，甲方出资167000元，乙方出资300000元。3、该房屋需要向银行贷款780000元，贷款期限240个月，银行发放贷款后，由甲方负责偿还银行贷款。4、双方约定甲方对该房屋享有40%的所有权份额，乙方享有60%的房屋所有权份额，双方按照该比例享有权利。5、双方共同所有期间，未经甲方同意，乙方不得对该房屋进行赠与、转让、出借、出租等处分，不得以该房屋提供抵押、担保等。6、乙方与王世杰办理房屋过户登记手续时，产生的费用由甲方承担。7、本协议一式两份，双方各执一份，自签字时生效。”本院认为，2019年12月17日被告王世杰与被告张洪涛签订房屋买卖合同，2020年3月12日被告张洪涛与原告孙云一签订协议书约定共同出资购房以及出资数额等事宜，原告孙云一、被告王世杰、被告张洪涛之间存在两个法律关系，其一是被告王世杰与被告张洪涛之间的房屋买卖合同关系，其二是原告孙云一和被告张洪涛之间的共同出资买房的合同关系，根据庭审调查，被告张洪涛与被告王世杰之间的房屋买卖合同关系尚未处理，现原告孙云一依据与被告张洪涛之间共同出资购房的协议书向被告张洪涛与被告王世杰主张返还购房款457000元及利息的诉讼请求，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条规定，裁定如下：驳回原告孙云一的起诉。案件受理费8155元（原告预缴），退还原告孙云一。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李林娟二〇二〇年十月二十九日书记员  王 迪附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：“裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）项至第（三）项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。”