湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初666号原告：丰光，男，汉族，1981年12月29日出生，住湖北省浠水县，原告：李辉，女，汉族，1980年10月11日出生，住湖北省老河口市，委托诉讼代理人：彭金慧，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李想，湖北尊而光律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道**游子乡大厦******，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所，住所地黄冈市黄州八一路**（安康宛******）社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告丰光、李辉诉被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告丰光、李辉的委托诉讼代理人彭金慧、李想到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付已到期经营管理收益68595元（暂计算至2020年4月30日，实际计算至2024年9月30日止）；2、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付逾期付款的违约金29122.17元（以68595元为基数，按中国人民银行同期贷款利率利息的1.95倍为计算标准，从2015年10月1日开始计算至还清之日止，暂计算至2020年4月30日）；3、请求判令黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司应向两原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任：4、请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月29日，原告丰光、李辉与武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××2067铺（以下简称“该商铺”）委托给武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积共为10.05平方米，委托经营管理期限为十年，两原告已提前收取2014年10月1日至2016年9月30日的全部租金39120元；2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。2015年11月12日武汉聚思慧公司与两原告签订了《委托经营管理合同》补充协议（二），协议约定：原两原告收取武汉聚思慧公司两年经营收益39120元整退还武汉聚思慧公司；两被告委托经营收益重新确定为每年13682元整，每季度经营收入3421元整，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付两原告上季的委托经营收益。该协议经两原告和两被告三方确认，任何一方违反本合同任一条款的，均以按总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。在《委托经营管理合同》签订前，武汉聚思慧公司称签订合同后会在三日内一次性提前支付2014年10月1日至2016年9月30日期间的商铺租金39120元给原告，原告才同意并认可已提前收取两年经营收益39120元的条款而签字。合同签订后原告按时向武汉聚思慧公司交付了商铺，武汉聚思慧公司也对商铺进行招商入驻，但《委托经营管理》签订后武汉聚思慧公司至今未按约提前支付2014年10月1日至2016年9月30日期间的收益39120元，后期也未按约向原告足额支付委托经营收益。原告遂诉至本院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:1、《商品房买卖合同》，证明原告购买了黄冈市××2067铺；2、销售不动产统一网络发票、黄冈市房地产管理局备案合同查询，证明原告已经支付了全部的购房款，并在黄冈市房地产交易中心进行了合同备案，原告享有该商铺的所有权；3、《委托经营管理合同》，证明原告与武汉聚思慧公司于2014年4月29日签订了《委托经营管理合同》一份。合同约定：原告将位于黄冈市××2067铺（以下简称“该商铺”）委托给武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积共为10.05平方米，委托经营管理期限为十年，两原告已提前收取2014年10月1日至2016年9月30日的全部租金39120元；2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额；4、《商品房买卖合同》补充协议（一）、《房屋买卖补充合同》，证明涉案商铺经过降价和经实际测量，最终总价为156342元；5、《委托经营管理合同》补充协议（二），证明原告与被告于2015年11月12日签订了协议约定：按变更后的3421元／季度的标准由武汉聚思慧公司向原告支付2014年10月1日起算的租金收益，从原告提供的流水证明原告至今未收到武汉聚思慧公司提前支付的2014年10月1日至2016年9月30日期间的两年经营收益，武汉聚思慧公司从2015年开始支付季度租金收益，并存在欠付、逾期超过60日未支付原告经营收益的违约事实，应向原告支付欠付经营收益合计68595元，并支付违约金29122.17元。黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，依法予以采信。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。经审理查明，2014年4月29日，原告丰光、李辉与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于黄冈市××商品房××号商铺，建筑面积为10.05平方米，共计205403元。2015年11月12日，两原告向被告黄冈恒源公司交纳了2067号商铺的售房款156342元。后原告丰光、李辉与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》补充协议（一），约定：原告在被告处购买的商铺2067号商铺，降价后实际购房款156498元，被告分两次退还降价房款给原告。后双方又签订《房屋买卖补充合同》，约定：面积减少0.01平方米，总价为156342元，被告应向原告退还156元。2014年4月29日，原告丰光、李辉与被告武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××号商铺委托给被告武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积为10.05平方米，委托经营管理期限为十年，原告已提前收取2014年10月1日至2016年9月30日该商铺的全部租金39120元。2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。后原告丰光、李辉（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订了《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，约定将甲方购买的2067号商铺合同总房款降价为156342元，委托经营期限变更为固定十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，原原告收取的两年经营收益39120元退还给被告，甲方委托经营收益按重新确定为每年13682元，每季度为3421元，乙方应在次季首月的5日前支付；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按甲方合同总价的30%向甲方赔付违约金；丙方为乙方履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任。另查明，自2014年10月至2015年9月止，被告武汉聚思慧公司已向原告支付经营管理收益13683元。自2015年10月开始，被告武汉聚思慧公司再未向原告支付经营管理收益。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与被告武汉聚思慧公司和被告黄冈恒源公司共同签订的《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，均系各方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，丰光、李辉与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》的目的旨在将丰光、李辉的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于丰光、李辉的授权，利用丰光、李辉的商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依照上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付丰光、李辉委托经营收益。截止2020年4月30日，原告确认被告武汉聚思慧公司已向其支付经营管理收益13683元。自2015年10月起至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司未支付原告的委托经营收入共计68595元，原告要求被告武汉聚思慧公司支付截止2020年4月经营管理收入68595元的诉请本院予以支持。原告主张2020年4月至2024年9月30日的经营管理收益未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额68595元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2015年10月开始计算至还清之日止。《委托经营管理合同》补充协议（二）约定了，被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任，因此应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告丰光、李辉支付委托经营收入68595元；二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告丰光、李辉支付违约金（以68595元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2015年10月1日开始计算至还清之日止）；三、被告黄冈恒源置业有限公司对上述第一、二判项即委托经营收益、违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告丰光、李辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2242元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司和黄冈恒源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  卢丽娟人民陪审员  朱桂枝人民陪审员  肖 萍二〇二〇年十月二十八日书 记 员  柯 卉