甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）甘01民终3945号上诉人（一审原告）：兰州无境汇商业管理有限公司，住所地兰州市城关区甘南路**。法定代表人：史某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵某，甘肃和乾律师事务所被上诉人（一审被告）：兰州市七里河区爱德多元智能幼儿园（现用名兰州市七里河区爱德幼儿园），住，住所地兰州市七里河区吴家园西街**/div>法定代表人：王某某，该幼儿园园长。上诉人兰州无境汇商业管理有限公司因与被上诉人兰州市七里河区爱德多元智能幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市七里河区人民法院（2020）甘0103民初1504号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。兰州无境汇商业管理有限公司上诉请求：1、撤销兰州市七里河区人民法院（2020）甘0103民初1504号民事裁定书。指令兰州市七里河区人民法院审理本案；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人基于《商铺租赁合同》向爱德幼儿园主张租金，是适格的原告主体。2015年9月31日无境汇公司与爱德幼儿园签订《商铺租赁合同》后，爱德幼儿园使用该房屋至今。期间，无论无境汇公司指令任何其他单位收款，无境汇公司与爱德幼儿园之间基础的租赁合同法律关系从未改变，无境汇公司未向任何第三方转租过该房屋。兰州无境汇商业管理有限公司一审诉讼请求：1、请求被告支付原告所欠房屋租赁费1390500元，并支付违约金278100元（共计1668600元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告兰州无境汇商业管理有限公司与被告兰州市七里河区爱德多元智能幼儿园于2015年9月31日签订《商铺租赁合同》，合同约定由原告出租位于兰州市七里河区××路街道××街××号××号××层××商铺。合同约定该商铺租赁期共10年（自2016年1月1日起至2025年12月31日），租金及支付方式为：首期租金800000元、每满两年房租按每平方米递增5%，租金按半年支付。合同签订后被告于2018年4月1日-2018年9月30日欠付租金120000元、后自2018年10月1日至2020年3月31日再未支付租金，目前合计欠租金为1390500元。按照合同第十一条规定，若被告未按照合同约的期限支付租金应当按照合同当年支付租金违约金20%向原告支付违约金，故为维护原告的合法权益，原告诉至贵院，愿判如所请。兰州市七里河区爱德多元智能幼儿园向一审法院辩称，本案原告起诉被告主体不适格，请求法院驳回起诉。虽然本案原被告签订的《商铺租赁合同》，双方主体是兰州市七里河区爱德幼儿园和兰州无境汇商业管理有限公司，但后来原告将商铺几次转租，造成被告无所适从，不知道出租方到底是谁。原被告2015年9月21日签订合同，2016年1月1日开始租赁涉案商铺。到了2016年年底，当时的原告公司原法定代表人、涉案商铺租赁经办人梁建国告诉被告，原告已经将商铺转让，让被告以后将房租转给甘肃致远商贸有限公司。后来被告根据原告要求将房租一直转给了甘肃致远商贸有限公司。但到了2017年3月1日，甘肃致远商贸有限公司又给被告发来书面的《变更通知》，称“该公司位于兰州市七里河区××街××号××层商铺，现委托甘肃万源逸居置业管理有限公司租赁及收取费用。现更新收款账户为……”，要求被告以后将房租转给甘肃万源逸居置业管理有限公司。当时被告还询问兰州无境汇商业管理有限公司和甘肃致远商贸有限公司，两家都称将商铺转租给了甘肃万源逸居置业管理有限公司，要被告以后只给甘肃万源逸居置业管理有限公司联系，租金也直接转给这个公司。2018年1月30日，被告收到了《（2018）甘01执68号甘肃省兰州市中级法院执行裁定书》和《甘肃省兰州市中级人民法院协助执行通知书》，该司法文书通知被告：“因为上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与张凯借款合同纠纷一案，1、将你租赁的位于兰州市七里河区××街××号××层商铺××房主张凯的租赁费直接支付至兰州市中级人民法院暂存账户，开户银行……；2、涉案房屋查封冻结期限为叁年，即2018年5月2日起至2021年5月1日止；3、在查封冻结期间，未经本院允许，不得办理买卖、转让、过户手续，不得设定抵押等其他他项权利负担。”被告接到通知，只能听从法院安排，将商铺冻结，将租赁费转给法院。后来，经被告调查，涉案房屋位于兰州市七里河区××街××号××层××商铺的《房屋所有权证》上房屋所有权：张凯，而且是单独所有。二、原告诉讼请求租金数额计算错误，请求法院予以纠正。三、原告违约在先，应该对被告进行赔偿。四、因为主要过错在于原告，被告不应该承担违约金。五、根据双方合同约定，由于不可抗力的原因，被告可以不承担支付责任。综上所述,被告认为,原告诉讼请求不能成立,起诉的主体不适格，基本事实和诉讼请求数额错误。为了维护答辩人的合法权益,请贵院依法驳回原告的请求一审法院查明，原告兰州无境汇商业管理有限公司与被告兰州市七里河区爱德多元智能幼儿园（现用名兰州市七里河区爱德幼儿园）于2015年9月31日签订《商铺租赁合同》，合同约定由原告出租位于兰州市七里河区××路街道××街××号××号××层××商铺给被告使用。合同约定该商铺租赁期共10年（自2016年1月1日起至2025年12月31日），租金及支付方式为：首期租金800000元、每满两年房租按每平方米递增5%，租金按半年支付。后因租金支付问题，酿成纠纷，诉至法院。一审法院审查认为，当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实,涉案房屋的所有权人为案外人张凯，被告向法庭出示了张凯的说明，但并未提交与张凯的房屋租赁合同，张凯亦未到庭证明此事，且在庭审中，原告多次向被告变更租金的收取单位，其主张被告欠其租金未交纳，其诉称是涉案房屋的权益收取方，与客观事实有较大出入。此外,审理中，根据被告提交的《（2018）甘01执68号甘肃省兰州市中级法院执行裁定书》和《甘肃省兰州市中级人民法院协助执行通知书》，该司法文书载明：“因为上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与张凯借款合同纠纷一案，1、将你租赁的位于兰州市七里河区××街××号××层商铺××房主张凯的租赁费直接支付至兰州市中级人民法院暂存账户，开户银行……；2、涉案房屋查封冻结期限为叁年，即2018年5月2日起至2021年5月1日止；3、在查封冻结期间，未经本院允许，不得办理买卖、转让、过户手续，不得设定抵押等其他他项权利负担。”，原告主张是该涉案房屋的租赁费收取的权益方，并无其他证据予以佐证其是适格主体。故原告诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项裁定如下:驳回原告兰州无境汇商业管理有限公司的起诉。案件受理费依法减半收取9909元，退回原告兰州无境汇商业管理有限公司。本院除一审法院查明的事实外，还查明，坐落于兰州市七里河区××路街道××街××号的涉案房屋所有权人为张凯单独所有。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”据此，本案上诉人依据其与被上诉人签订的《商铺租赁合同》，向涉案房屋所在地的七里河区人民法院提起诉讼，其起诉符合上述规定。一审法院以原告并无证据予以佐证其是适格主体为由，裁定驳回原告的起诉，认定事实不清，适用法律错误。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销甘肃省兰州市七里河区人民法院（2020）甘0103民初1504号民事裁定；二、本案指令甘肃省兰州市七里河区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长 陈 桂审判员 陈 磊审判员 康慧芳二〇二〇年十月十日书记员 韩 冰