云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0427民初1657号 原告：中国建设银行股份有限公司新平支行。营业场所：新平县桂山街道平山路34号。 负责人：马飞。职务：行长。 委托诉讼代理人：李伟民，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：徐灵悦，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：张华忠，男，1982年3月8日生，彝族，住新平县。 被告：刀凡，女，1982年5月4日生，傣族，住新平县。 被告：新平中恒投资有限公司。住所：新平县古城街道办事处团山路。 法定代表人：杨育康。职务：经理。 委托诉讼代理人：阮宏兵，云南精恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 原告中国建设银行股份有限公司新平支行（以下简称建行新平支行）与被告张华忠、刀凡、新平中恒投资有限公司（以下简称中恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行新平支行的委托诉讼代理人徐灵悦、被告张华忠、刀凡及被告中恒公司的委托诉讼代理人阮宏兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行新平支行提出诉讼请求：1.判决被告张华忠、刀凡偿还原告建行新平支行借款本金511581.41元，计算至2020年9月17日的利息20483.81元、罚息775.79元，合计532841.01元。2020年9月18日起至本金还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算。2.判决被告中恒公司对被告张华忠、刀凡的上述借款本息承担连带清偿责任。3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年2月9日，被告张华忠、刀凡、中恒公司与原告建行新平支行签订了编号为530657636-2012-20150443284号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.被告张华忠、刀凡向原告借款55.1万元，被告张华忠、刀凡用座落于新平县的房屋抵押担保。2.借款期限为360个月，从2015年2月9日至2045年2月9日止。3.借款利率为浮动利率即基准利率上浮10%，罚息利率为执行利率上浮50%。4.还款方式为等额本息。5.被告中恒公司对被告张华忠、刀凡的上述借款本息承担阶段性保证责任，保证期间为借款合同的保证条款生效之日起至房屋抵押登记已办妥并将抵押他项权证交给原告收执之日止。上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告于2015年2月9日向被告张华忠、刀凡发放了借款55.1万元。但被告张华忠、刀凡未按照合同约定按时还本付息，经原告多次催收未果。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和十七条的约定，被告张华忠、刀凡逾期未偿还借款和支付利息的行为已构成违约，原告有权宣布借款到期，要求被告清偿借款本息及相关费用。同时，由于原告尚未取得被告张华忠、刀凡抵押房屋的抵押登记证明文件，按照合同约定被告中恒公司应对被告张华忠、刀凡的上述借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，依据《民法总则》《合同法》等相关法律的规定，特向法院起诉，望依法判决。 被告张华忠、刀凡辩称，对尚欠原告的借款本息无异议，本案所涉借款均用于购买被告中恒公司开发的位于新平县房屋，被告中恒公司亦为该借款的担保人，现因被告中恒公司一直未办理该房屋的产权证书，造成被告张华忠、刀凡无法出售该房屋，被告张华忠、刀凡已无力偿还借款，由被告中恒公司承担保证责任。 被告中恒公司辩称，对原告的第一项、第二项诉讼请求无异议，但本案诉讼费用不应由被告中恒公司承担。本案所涉金融借款合同的主债务人为被告张华忠、刀凡，被告中恒公司作为金融借款合同的保证人，仅承担补充责任，故案件受理费不应由被告中恒公司承担。 原告建行新平支行针对其主张，向本院提交以下证据： 一、一份原告建行新平支行营业执照复印件、一份原告建行新平支行负责人身份证明原件、一份原告建行新平支行负责人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格及法定代表人身份信息； 二、两份身份证复印件，证明被告张华忠、刀凡的基本身份信息； 三、一份《个人住房（商业用房）借款合同》复印件，证明原、被告之间存在合法有效的借款合同及合同内容； 四、一份个人贷款支付凭证复印件，证明原告已按约发放了贷款55.1万元； 五、一份个人贷款对账单复印件，证明截止2020年9月17日被告尚欠借款本金、利息、罚息的具体金额。 经质证，三被告对原告建行新平支行提交的证据均无异议。 被告张华忠、刀凡针对其答辩意见，未向本院提交任何证据； 被告中恒公司针对其答辩意见，未向本院提交任何证据； 本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据经质证后被告均无异议，以上证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告张华忠、刀凡系夫妻关系。 2015年2月9日，被告张华忠、刀凡、中恒公司与原告建行新平支行签订合同编号为530657636-2012-20150443284的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张华忠、刀凡向原告建行新平支行借款551000元，用于购买位于新平县房屋，借款期限自2015年2月9日至2045年2月9日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；同时合同约定借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息。被告中恒公司为上述借款提供连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；同时，合同约定用位于新平县房产设定抵押。2015年2月9日，原告通过转账方式向被告张华忠支付借款551000元；借款后，被告张华忠、刀凡按约向原告建行新平支行还本付息至2019年12月16日，2019年12月17日后出现逾期，截至2020年9月17日，被告张华忠、刀凡尚欠原告建行新平支行借款本金511581.41元、利息20483.81元、罚息775.79元。 另查明，位于新平县房屋已交付，但至今未办理产权登记，原告建行新平支行未取得该房屋的抵押登记证明文件。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”本案中，被告张华忠、刀凡、中恒公司与原告建行新平支行于2015年2月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示、且不违反法律效力性、强制性规定，属合法有效的合同，依法应受法律保护。原告建行新平支行已按照合同约定向被告张华忠、刀凡支付了借款本金551,000元，履行了合同义务；被告张华忠、刀凡却未按合同约定按期偿还借款本金和利息，依法应承担违约责任，现原告建行新平支行主张贷款到期，要求被告张华忠、刀凡偿还借款本金和利息的理由成立，本院予以支持。被告张华忠、刀凡未能按照合同约定偿还借款本金及利息，被告中恒公司应按合同约定的保证方式和保证范围承担保证责任，故原告要求被告中恒公司承担连带保证责任的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人中恒公司承担保证责任后，有权向债务人张华忠、刀凡追偿。被告中恒公司辩称诉讼费不属于保证范围的理由与双方约定不符，本院不予采纳。 据此，依照上述法律之规定，判决如下： 一、由被告张华忠、刀凡于判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司新平支行借款本金511,581.41元及利息、罚息（计算至2020年9月17日止的利息为20,483.81元、罚息为775.79元；2020年9月18日起的利息、罚息按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算至本金还清之日止）； 二、由被告新平中恒投资有限公司对上述判项确定的义务承担连带清偿责任；被告新平中恒投资有限公司承担连带责任后，有权向被告张华忠、刀凡追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9128元，减半交纳4564元，由被告张华忠、刀凡、被告新平中恒投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  张祖媛 二〇二〇年十月三十日 书记员  李竹梦