广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初6893号原告：郑志，男，1984年4月29日出生，汉族，住广东省阳江市海陵岛实验区*********之6。公民身份号码：441************416。原告：黄平，女，1984年8月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区城东街道工业大道67号鸿润小区******。公民身份号码：441************220。委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。被告：阳江丰怡房地产发展有限公司，住所地：阳江市******广场中源花园319房。统一社会信用代码：914***********836G。法定代表人：NicholasJamesGronow，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵雪婷，该公司员工。原告郑志、黄平与被告阳江丰怡房地产发展有限公司（以下简称丰怡房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑志、黄平的委托诉讼代理人冯朵到庭参加了诉讼；被告丰怡房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。郑志、黄平向本院提出诉讼请求：一、判决被告阳江丰怡房地产发展有限公司立即出具阳江市江城区********************的购房款金额为603695元的发票给原告；二、判决被告阳江丰怡房地产发展有限公司向原告支付逾期交房的违约金23393.18元；三、判决被告提交阳江市江城区********************所需的办理权属登记资料给产权登记机关，并协助原告办理该房屋权属的登记，取得不动产权证书;四、判决被告阳江丰怡房地产发展有限公司向原告支付逾期办理商品房不动产权证的违约金3018.47元；五、本案诉讼费用由被告阳江丰怡房地产发展有限公司承担。事实与理由：丰怡豪庭是被告阳江丰怡房地产发展有限公司开发建设的商品房小区。原告向被告购买预售的丰怡豪庭57幢3层301并于2017年9月20日签订了《商品房买卖合同（预售）》。该房屋价款为603695元，原告按合同付清了价款。根据合同约定，被告应在2018年12月31日前,将验收合格的房屋交付给原告，但其于2019年10月31日交房，未依约履行合同，已经违约。另，因原告与被告就商品房预售合同纠纷一案曾向法院提起诉讼【案号为：（2019）粤1702民初3264、（2019）粤17民终1437号】，主张被告支付逾期交房违约金、逾期办证违约金，判决中逾期交房违约金按日万分之二点五计算，暂计至2019年5月29日，此后的逾期交房违约金原告现另行主张。为免诉累，现原告主张逾期交房违约金按日利率万分之二点五计算，从2019年5月30日计至2019年10月31日，原告可请求被告支付违约金23393.18元（603695×0.00025×155），并继续履行合同。又按合同约定，如被告未能在交房后90日内为原告办妥商品房不动产权证的，需承担违约责任。现被告逾期未交房，无法按时办证，原告要求其继续履行合同，要求其支付逾期办证违约金3018.47元。为维护原告合法权益，根据相关规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告丰怡房产公司没有到庭，但向本院提供答辩状称，一、关于购房款发票，被告将在税务部门同意申领后向原告提供。二、虽然被告因客观原因超过商品房买卖合同约定的交楼时间，但被告并非故意逾期交楼。涉及逾期交楼的原因在之前的案件中己经陈述，在此不重复。对于丰怡豪庭51-58幢住宅楼，被告己经在2019年10月29日向业主发出了交付通知书，通知业主们于2019年10月31日前来收楼。之后原告于2019年10月31日前来办理收楼手续。被告对原告诉请以日处万分之二点五的标准诉请逾期交楼违约金，被告认为该标准仍旧过高，为了丰怡豪庭整个住宅项目今后的经营管理，请求法院予以调低。三、由于2020年春节假期及受肺炎疫情影响和政府要求企业延迟开工等原因，被告暂时未能替原告办理不动产权证，但不应视为被告单方面违约。被告将在相关不可抗力因素消除后，尽快协助原告办理不动产权证。经审理查明：2017年9月20日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：被告将位于阳江市江城区********************出售给原告，预测建筑面积共95.32平方米；该商品房为预售商品房，按套出售，总价款为603695元；付款方式为商业贷款，买受人应当于2017年*月6日前支付首期房价款181695元，占全部房价款的30%，余款422000元向出卖人指定的按揭银行申请贷款支付；关于交付房屋的约定：出卖人应当在2018年12月31日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告并符合合同约定的其他交付条件的商品房交付给买受人；关于逾期交付责任的约定：除不可抗力外，出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之*的违约金；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之*的违约金。关于房屋登记的约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不解除合同，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。合同签订后，原告付清全部购房款共603695元给被告。2019年5月5日原告向本院提起诉讼，本院经审理后作出（2019）粤1702民初3264号民事判决书，判决被告支付2019年1月1日至2019年5月29日的逾期交房违约金22487.64元。被告不服，上诉至阳江市中级人民法院，二审作出（2019）粤17民终1437号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，该判决已生效。涉案房屋已于2019年10月31日交付给原告使用。至此，原告认为被告侵犯其合法权益，遂向本院起诉，请求如诉称。经查，涉案房屋尚申领发票。另查明，涉案房屋已于2020年8月11日办理了不动产权证书【粤（2020）阳江市不动产权第0026027号】，权利人为丰怡房地产公司。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。关于开具购房发票问题。《商品房买卖合同（预售）》签订后，原告已依约支付了全部购房款603695元给被告，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条“合同法第一百三十六条‘提取标的物单证以外的有关单证和资料’，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。”之规定，被告在销售商品房后负有缴纳税款、开具发票的法定义务，被告未交付发票的行为违反了法律规定，原告请求被告出具房价款总金额603695元的发票符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告协助办理不动产权证书。鉴于被告对涉案房屋已办理了初始登记，该房屋已具备办理产权转移手续的条件，现原告请求被告协助其办理不动产权证书，合法合理，本院予以支持。关于逾期交房违约金的问题。本案中，原告于2019年5月5日已起诉请求被告支付至2019年5月29日的逾期交房违约金，本院作出（2019）粤1702民初3264号判决书，判决被告支付至2019年5月29日的逾期交房违约金，被告不服上诉，阳江市中级人民法院作出生效判决（2019）粤17民终1437号判决，维持原判。被告逾期交房时间应从2019年5月30日起计算，计至交房日止，即被告应按合同约定支付2019年5月30日至2019年10月30日的违约金23242.28元（总额603695元×0.00025×154天）给原告。关于逾期办证违约金的问题。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。被告应在该交房期后90日内（即2019年3月11日前）将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。故被告应按已付房价款的0.5%向原告支付违约金，即3018.47元（603695元×0.5%）。被告丰怡房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，原告请求被告开具购买房款发票、协助办理不动产权证书、逾期办证违约金、返还办证税费，本院予以支持，但具体数额以本院核定的为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内出具购买房款金额603695元的发票给原告郑志、黄平；二、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告郑志、黄平到相关部门办理位于阳江市江城区*********************屋的不动产权证书；三、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金23242.28元给原告郑志、黄平；四、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理不动产权证违约金3018.47元给原告郑志、黄平。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费230元（减半收取，原告已预交），由被告阳江丰怡房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  陈剑华二〇二〇年十月二十七日书记员  黄东妮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。