河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初698号原告：耿明兰，女，汉族，1967年9月4日出生，住河南省。委托代理人：段伟涛，河南乾川律师事务所律师。委托代理人：费萌，河南乾川律师事务所律师。被告：潘俊超，男，汉族，1986年6月6日出生，住新乡市。原告耿明兰诉被告潘俊超房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿明兰及委托代理人费萌，被告潘俊超到庭参加了诉讼。在本案审理中，被告提起反诉。2020年10月23日，被告撤回反诉。本案现已审理终结。原告耿明兰诉称：原告于2016年3月1日签订合同，约定原告以18万的价格将位于新乡市卫滨区鸿福家园二期5号楼1单元1层东户的房屋出售给被告，并约定首付款15万元，剩余2万元两年内还清。自合同签订起，在被告仅交付1万元定金的情况下，原告便将房屋交付给被告居住至今，但房款至今尚未解决，为维护原告合法权益，无奈提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院确认原被告2016年3月1日签订的房屋买卖协议解除，并责令被告立即返还原告房屋及物品（附清单）。2、请求判令被告支付房屋租金损失39200元（按照每月800元自2016年3月起至起诉月止为39200元，剩余租金计算至实际交还房屋之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。被告潘俊超辩称：双方于2016年3月1日签订合同约定，耿明兰以18万元的价格，将位于新乡市卫滨区鸿福家园5号楼1单元1层东户的房屋出售给潘俊超，已收定金10000元，首付款150000元，欠20000元2年内还清，房子过户由耿明兰负责费用。2016年5月11日前耿明兰收到首付款150000元后，在售房部出具的收据上，将耿明兰名字划掉，填上潘俊超，为办过户手续，耿明兰在收据上签名按指印，写上2016年5月11日本人同意改名。因按合同约定房子过户由耿明兰负责费用，耿明兰拿走收据去办过户，至2018年8月，过户未办成，收据被涂改后交到潘俊超手中。2016年6月至2017年，潘俊超支付完余款20000元，其中2016年12月付现金3000元没打条，但由耿明兰让归还尾款6000元，可证明前面付过现金3000元。2018年8月23日耿明兰出具证明（声明）房子的一切都归潘俊超所有。至此，房款付清，潘俊超履行全部义务。耿明兰未履行过户义务。以上事实由证据一、二、三、四、五证明。原告向本院提交的证据材料有：1、收据（复印件）1份，证明原告于2011年9月5日购买位于新乡市卫滨区鸿福家园二期5号楼1单元1层东户房屋，此房屋无法办理房产证，系小产权房。2、《房款定金》合同（复印件）1份，证明1份，证明2016年3月1日耿明兰与潘俊超签订房款定金合同，约定潘俊超以18万的价格购买位于新乡市卫滨区鸿福家园二期5号楼1单元1层东户的房屋，并约定首付款15万元，剩余的2万元两年内还清。3、邮寄单据1份，送达记录1份，解除通知1份，证明：被告潘俊超在未按照约定支付房款的情况下长期占用原告房屋，原告多次与被告协商无果之后，向被告表示解除双方的约定。被告向本院提交证据材料有：1、房屋买卖合同，证明付款约定，房子过户等事项。2、售房部收据，证明耿明兰收首付款150000元，改名为潘俊超。3、交易记录，证明潘俊超2016年6月至2017年12月30日向耿明兰支付余款20000元中的1700元。4、《证明》，证明耿明兰认可潘俊超已付完全部房款。5、短信记录，尾款6000元，证明前面付14000元中有3000元现金耿明兰收过。被告对原告提交的第1项证据无异议，对该项证据的真实性本院予以认定。对原告提交的第2项证据中《房款定金》合同被告无异议，对该合同本院予以认定；对该项证据中证明1份被告有异议，被告称不是自己的签字和手印，对该证据原告不申请鉴定，本院不予认定。对原告提交的第3项证据被告对其真实性无异议，但称其已经把钱付过了，对该证据的真实性本院予以认定。原告对被告提交的第1项证据无异议，本院予以认定。对被告提交的第2项证据原告提出异议，结合原被告的陈述对该项证据本院予以认定。对被告提交的第3、5项的真实性原告无异议，对此两项证据的真实性本院予以认定。对被告提交的第4项证据原告有异议，称是在被告的胁迫下原告基于恐惧签下的。本院认为该证据是在2018年8月21日双方再在公安部门达成调解协议后出具的，原告所提异议理由不成立，对该证据本院予以认定。依据上述有效证据及庭审，可以认定以下事实：原告耿明兰于2011年8月22日从凯立置业订购案涉房屋新乡市卫滨区惠丰社区鸿福生活小区1058号5号楼1单元1层东室。同日，原告交纳5000元定金，新乡市卫滨区鸿福家园售房部向原告出具了5000元收据。2011年9月5日，新乡市卫滨区鸿福家园售房部向原告出具了150000元的房款收据。2017年11月24日，原告与新乡市卫滨区鸿福家园售房部签订了案涉房屋的售房合同书。2016年3月1日，原告与被告潘俊超签订案涉房屋买卖手续，载明：“5号楼1单元1层东户104.45㎡，总房价180000，定金10000。首付款：150000，欠20000元2年内还清。房子过户由耿明兰负责费用，如果房子有任何问题，耿明兰承担一切责任。如任何一方反悔，赔偿双倍。2016年3月1日已收定金10000。耿明兰，潘俊超。”当日，被告向原告交纳10000元定金。原告称2016年4月8日，被告给原告交付房款现金50000元。被告称2016年4月底5月初交付原告现金150000元，被告称原告没有给被告打收条，但将收款收据上的交款人姓名改成被告的名字。原告对被告的说法予以否认，称仅收到2016年4月8日的50000元。2016年6月至2017年4月，被告分八次向原告转账或现金交付款项合计14000元。2017年4月30日，原告向被告发短信内容为：“如果下月底还不还……结束。我房的门，不让进！”“我这样给你要钱，够给你脸了，别……”2017年5月1日，原告向被告发短信内容为：“6000。”“6000。”2017年12月被告向原告转账6000元。2016年6月至2017年12月期间，被告共向原告转款20000元。原告称2016年3月份将案涉房屋交给被告，被告称2016年4月底5月初，原告将案涉房屋交给被告。原被告均认可原告交付房屋时将以下房屋内的物品交付给被告，物品为：按摩椅1个、跑步机1台、格力空调1台、木头床1个、净水器2台、沙发、冰箱、洗衣机、太阳能、热水器、鱼缸、餐桌和餐椅、大衣柜。2018年8月20日，原被告因房屋买卖发生纠纷，原告报警至新乡市公安局铁西分局。2018年8月21日，新乡市公安局铁西分局出具治安调解协议书，载明：“主要事实：2018年8月20日23时许，耿明兰报称其8月20日19时许在卫滨区鸿福家园A排3号的家门口因房屋买卖纠纷与邻居潘俊超发生口角，后被潘俊超用拳头打伤胸腹部。经调解，双方自愿达成如下协议：1、潘俊超付给耿明兰人民币伍仟元整，作为解决两人的房屋手续纠纷及耿明兰被潘俊超打上一案的赔偿费用。2、耿明兰将潘俊超所购房屋手续交付给潘俊超。3、双方达成协议，不再追究对方的任何责任。调解结果：达成协议已履行。”耿明兰和潘俊超皆在该手续上签名按手印。签过协议后，原告将案涉房屋售房合同书及原告向鸿福家园售房部的交款收据交给被告。两份收据上均显示2016年5月11日交款人耿明兰更改为潘俊超，且有“本人同意改名”耿明兰签名并按手印。2018年8月23日原告向被告出具证明一份，载明：“房子的一切都归潘俊超所有（鸿福家园5号楼1单元1层东室）。特此声明2018年8月23日耿明兰”本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依旧的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告起诉时称被告仅交付了10000元定金，在审理中原告又称被告仅交付了80000元，其余房款没有交付。2016年3月1日，原被告签订的房屋买卖手续中，载明首付款150000元，欠20000元，两年以内还清。2016年房屋已经交付被告。房款收据在2016年5月11日改名为潘俊超且耿明兰在房款收据上签名并载明本人同意改名。2018年8月原告将房屋的手续包括售房合同书、收据交给被告。2018年8月23日原告向被告出具证明一份，载明房子的一切都归潘俊超所有。结合以上情况及被告提交的证据，本院认为原告提交的证据不足以证明其主张，对原告的主张本院不予认定。原告以被告未完全交付款项为由要求解除买卖协议、被告返还原告房屋及物品、赔偿租金损失证据不足，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告耿明兰的诉讼请求。案件受理费4084元，由原告承担。反诉费1950元，减半收取975元，由被告承担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  胡文兵审判员  谢红梅审判员  范梅红二〇二〇年十月二十三日书记员  崔梦秋