湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异138号 异议人（被执行人）：岳阳亦翔置业有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区五里牌正湘行**。 法定代表人：白建国，公司经理。 申请执行人：方霞，女，1975年1月12日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 在本院执行方霞与被执行人岳阳亦翔置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，异议人岳阳亦翔置业有限公司对本院（2020）湘0602执733号执行通知书不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 异议人岳阳亦翔置业有限公司（以下简称亦翔公司）称，根据岳阳市中级人民法院（2019）湘06民终1941号生效民事判决第三项判决可知，亦翔公司只有在艾奕交清剩余房款等款项后才有与方霞办理清华苑小区9栋401房的网签手续与产权登记备案手续的义务。该判决书并没有明确剩余房款等款项的数额，根据异议人财务核算确认方霞剩余房款等款项共计502217元，现方霞向法院支付的款项不足502217元，没有完全履行判决确定的义务，故法院不能强制要求异议人亦翔公司先协助方霞办理清华苑小区9栋401房的网签手续与产权登记备案手续。故请求撤销（2020）湘0602执733号执行通知书。 异议人亦翔公司为支持其主张，向本院提交了以下证据： 清华苑小区9栋401房房款明细（房屋面积142.63平方米，购房款单价5150元每平方米，房款及配套设施总金额811321.863元，其中已交270000元，剩余未交541321元。） 方霞口头答辩不同意异议人的观点，请求驳回异议人的异议请求。并为支持其主张向本院提交了如下证据： 一、现金交款单及客户回单。二、岳阳市中级人民法院开庭笔录及调查笔录（亦翔公司在庭审中认可方霞提供的网签明细表，确认方霞购买的清华苑9栋401房屋测量面积为142.63平方米，单价3550每平方米，房屋总价506336.5元，不动产证费1000元，维修基金15689.3元，契税10126.73元，铝合金窗费8253元，空调、太阳能费38524.36元，地下车位费105000元，如不购买地下车位，则增加30000元费用）。 本院查明，原告方霞与被告岳阳市住房和城乡建设局工会委员会、奕翔公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日作出（2018）湘0602民初6349号民事判决：一、原告方霞与被告亦翔公司房屋买卖关系成立。二、驳回原告方霞的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告亦翔公司负担。方霞不服，上诉至岳阳市中级人民法院，案号为（2019）湘06民终1941号。该案开庭笔录记载，亦翔公司与方霞共同确认方霞购买的清华苑9栋401房屋测量面积为142.63平方米，单价3550每平方米，房屋总价506336.5元，不动产证费1000元，维修基金15689.3元，铝合金窗费8253元，地下车位费105000元，如不购买地下车位，则增加30000元费用。2019年8月1日，岳阳市中级人民法院作出（2019）湘06民终1941号民事判决：一、维持本院（2018）湘0602民初6349号民事判决的第一项；二、撤销本院（2018）湘0602民初6349号民事判决的第二项；三、限亦翔公司在方霞交清剩余房款等款项后三个月内，与方霞办理清华苑小区9栋401房的网签手续与房权登记备案手续；四、驳回方霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定承担责任。本案一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，合计200元，由亦翔公司负担。亦翔公司不服，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2019年12月11日作出（2019）湘民申5444号民事裁定：驳回亦翔公司的再审申请。 因被告亦翔公司未履行上述生效文书所确定的义务，本院受理了方霞的强制执行申请。方霞除已交纳270000元房款外，又于2019年9月2日将清华苑小区9栋401房房款236336.5元，办理预售许可证1000元，维修基金15689.3元，铝合金窗费用8253元，因不购买地下车位所增加的其他费用30000元，以上共计291278.8元汇至本院。2020年3月3日，本院向亦翔公司作出（2020）湘0602执733号执行通知书，内容为责令亦翔公司自本通知书送达之日起立即履行生效法律文书确定的和法律规定的下列义务：一、被执行人亦翔公司协助申请执行人方霞将位于清华苑小区9栋401房的房屋办理网签手续及产权登记备案手续；二、申请执行费50元，案件受理费100元，共计150元，由被执行人亦翔公司承担。2020年4月20日，本院作出（2020）湘0602执733号执行裁定：查封被执行人亦翔公司开发的清华苑小区9栋401房屋。2020年4月24日，本院向岳阳市不动产登记中心送达（2020）湘0602执733号执行裁定书和协助执行通知书，请求其协助查封被执行人亦翔公司开发的清华苑小区9栋401房屋三年。因双方当事人对岳阳市中级人民法院（2019）湘06民终1941号民事判决中涉及的“剩余房款等款项”的具体数额不明确，本院向岳阳市中级人民法院书面请示。2020年5月25日，岳阳市中级人民法院民事审判第一组书面答复：审理过程中，双方当事人对方霞应缴纳的剩余购房款及其他办证和附属设施等费用均无异议，亦有亦翔公司出具给方霞的明细表予以证实。方霞也在本案二审时同意接受亦翔公司曾经书面提出的如不购买地下车位则另行承担30000元成本费用的方案，故方霞应向亦翔公司支付的款项内容是明确的。但因亦翔公司在案件中未提出反诉，故方霞应缴纳的款项并非本案审理范围，也不应在判决主文中体现具体数额，该问题根据本案查明的事实在执行阶段也是可以明确的。因岳阳市岳阳楼区人民法院的请示报告中并未明确亦翔公司如何主张方霞应缴纳的款项，故无法具体答复，但如亦翔公司要求方霞缴纳剩余购房款（包括方霞承诺另行承担的30000元成本费用）及其他办证和附属设施费用等双方并无异议的款项之外的费用，则其应另案主张权利，而不是在本案执行过程中直接要求方霞支付，该问题在本案二审判决书中亦有明确，本案执行应无不明确的内容。 本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，对于方霞应缴纳剩余房款的具体数额问题，岳阳市中级人民法院对此进行了书面答复，亦翔公司与方霞在（2019）湘06民终1941号案件庭审中对方霞应缴纳的购房款及其他办证和附属设施等费用均无异议，亦有亦翔公司出具给方霞的明细表予以证实。方霞同意按亦翔公司提出的如不购买地下车位则另外承担30000元成本费用的方案。根据现已查明的事实，2019年9月2日方霞根据二审中亦翔公司认可的明细表将清华苑小区9栋401房剩余房款，办理预售许可证费用，维修基金，铝合金窗费用及因不购买地下车位所增加的其他费用汇至本院。据此，本院作出的（2020）湘0602执733号执行通知书并无不当。故异议人亦翔公司的异议请求不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人岳阳亦翔置业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  曹 萍 审 判 员  龙一明 人民陪审员  尚太应 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  付小芳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。