山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初3372号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**。负责人刘彦霖，行长。委托诉讼代理人宋爱军，系单位工作人员。委托诉讼代理人林盼，山东闻远律师事务所律师。被告倪旭升，男，1992年9月15日出生，汉族，住乳山市市区。被告倪天云，男，1964年12月9日出生，汉族，住乳山市。被告于竹叶，女，1967年10月28日出生，汉族，住址同上。被告威海顺安进出口贸易有限公司。。住所地威海市塔山中路**法定代表人殷永刚。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告倪旭升、倪天云、于竹叶、威海顺安进出口贸易有限公司（以下简称威海顺安贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行之委托诉讼代理人林盼到庭参加诉讼，倪旭升、倪天云、于竹叶、威海顺安贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求倪旭升、倪天云、于竹叶偿还借款本金54710.52元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）、赔偿律师费损失7400元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、要求威海顺安贸易公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求倪旭升、倪天云、于竹叶、威海顺安贸易公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：倪旭升系倪天云、于竹叶之子。2014年4月15日，农行乳山支行与倪旭升签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，农行乳山支行为倪旭升提供个人住房贷款120000元，期限10年，用于购买位于乳山市市区产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行；威海顺安贸易公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，农行乳山支行按约发放了贷款，但倪旭升未按期归还借款本息；根据合同约定，农行乳山支行有权要求倪旭升、倪天云、于竹叶偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权；要求威海顺安贸易公司承担保证责任。倪旭升、倪天云、于竹叶、威海顺安贸易公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，倪旭升系倪天云、于竹叶之子。2014年3月28日，倪天云、于竹叶向农行乳山支行出具共同还款责任承诺书：本人与借款人倪旭升系父子、母子关系，因借款人购买位于乳山市市区的房屋，向贵行申请个人购房贷款120000元。本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年4月15日，农行乳山支行（贷款人、抵押权人）与倪旭升(借款人、抵押人)、倪天云、于竹叶（保证人)签订合同编号NO37020120140079213《个人购房担保借款合同》。合同第一部分通用条款第九条借款担保约定，9.2抵押：借款人以本合同约定所购房产作抵押。抵押财产名称“倪旭升房产”、处所“乳山市市区”。第十一条借款人、担保人违约责任约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权要求借款人、担保人赔偿全额损失。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第二部分特别条款第二十三条借款金额为120000元。第二十四条借款用途为购买位于乳山市市区产。第二十五条借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率：借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第二十八条借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名乳山市兴发房地产开发有限公司城区分公司账户内（账号15×××50）。第二十九条还款：本合同的还款方式为等额本息还款方式，以壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十一条借款担保：本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式。借款人以本合同约定所购房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等债权人实现债权和担保权的一切费用。第三十九条其他约定：合同发生纠纷，涉及法律诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人聘用律师的费用。2014年4月15日，为确保农行乳山支行与倪旭升之间签订的编号NO37020120140079213《个人购房担保借款合同》的履行，农行乳山支行与威海顺安贸易公司（原山东慧缘融资性担保公司于2019年12月16日更名为威海顺安贸易公司）签订编号NO37020120140079213《保证合同》，威海顺安贸易公司愿意为农行乳山支行按主合同与倪旭升形成的债权提供保证责任。合同第一条被担保的主债权种类、本金数额约定，被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹拾贰万元整。第二条保证范围约定，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式约定，本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间约定，4.1保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。第五条保证人承诺约定，5.3债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担约定，6.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2014年4月15日，农行乳山支行向倪旭升发放了贷款120000元，借款到期日2024年4月14日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。截至2020年6月1日，倪旭升5期未按照合同约定偿还借款本息，欠本金59817.38元，拖欠本金5209.89元、利息1178.99元、罚息80.93元、复利18.65元；截至2020年10月20日，倪旭升6期未按照合同约定偿还借款本息，欠本金54710.52元，拖欠本金5427.78元、利息1071.60元、罚息70.84元、复利20.80元。2019年5月28日，登记在倪旭升名下、位于乳山市市区产【不动产权证号：鲁（2019）乳山市不动产权第0007062号】办理抵押登记手续【不动产登记证明号：鲁（2019）乳山市不动产证明第0003231号】。2020年6月1日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费7400元。以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、借款凭证、承诺书、住房按揭借款未还款情况表、不动产登记证明证、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，农行乳山支行与倪旭升、倪天云、于竹叶签订的《个人购房担保借款合同》及与威海顺安贸易公司签订的《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。农行乳山支行按照合同约定向倪旭升发放了借款，但倪旭升借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约；按照合同约定，农行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求倪旭升立即归还借款本息及承担相关费用；虽然该借款是以倪旭升个人名义所欠，但倪天云、于竹叶向农行乳山支行出具共同还款责任承诺书，故对农行乳山支行要求倪旭升、倪天云、于竹叶偿还借款本息、赔偿律师费损失7400元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在倪旭升名下、位于乳山市市区产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对农行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。威海顺安贸易公司依照合同约定应对倪旭升的借款承担连带责任保证，故对农行乳山支行要求威海顺安贸易公司对倪旭升所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。威海顺安贸易公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。倪旭升、倪天云、于竹叶、威海顺安贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、倪旭升、倪天云、于竹叶于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金54710.52元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、倪旭升、倪天云、于竹叶于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失7400元；三、中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在倪旭升名下、位于乳山市市区产【不动产权证号：鲁（2019）乳山市不动产权第0007062号；不动产登记证明号：鲁（2019）乳山市不动产证明第0003231号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、威海顺安进出口贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、威海顺安进出口贸易有限公司在承担清偿责任后，有权向倪旭升追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取740元，申请费692元，由倪旭升、倪天云、于竹叶、威海顺安贸易公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年十月二十日书记员  王姣姣