重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初4532号原告：屏山县吉发租赁站，经营场所四川省宜宾市屏山县屏山镇丁发村丁家组，统一社会信用代码92511529MA64X8NQ26。经营者：彭昌贵，男，1975年6月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：屏山县兴库建设投资有限公司，住所地屏山县屏山镇君山大道西段**岷江大厦****，统一社会信用代码9151152978912697XR。法定代表人：邹正华，董事长。委托诉讼代理人：聂科兰，男，1978年5月8日出生，汉族，住四川省宜宾市。被告：唐凯，男，1992年8月11日出生，汉族，住四川省宜宾县。被告：李先德，男，1970年10月14日出生，汉族，住四川省宜宾市。原告屏山县吉发租赁站与被告屏山县兴库建设投资有限公司、唐凯、李先德租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屏山县吉发租赁站的经营者彭昌贵，被告屏山县兴库建设投资有限公司的委托诉讼代理人聂科兰，被告唐凯、李先德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屏山县吉发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告于2019年4月25日签订的《租赁合同》；2、判令三被告共同支付原告截止2020年6月30日止的租金、上车费、维护费合计88928元；3、判令被告立即退还原告租赁物钢管5782.7米、扣件4432套、顶托182套、套筒322套，退还不能按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、套筒10元/套承担未退还租赁物资的赔偿款，并承担从2020年7月1日起按未退还钢管0.02元/米/天、顶托0.05元/套/天、套筒0.05元/套/天，计算至租赁物全部退还完或赔偿款支付完之日止的租金；4、判令被告支付原告违约金21342元；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：被告屏山县兴库建设投资有限公司因承建“大乘镇和睦村村公所”工程，在建设过程中需租用钢管、扣件、顶托等建筑材料，为此被告屏山县兴库建设投资有限公司指定唐正和、李先德与原告屏山县吉发租赁站负责人彭昌贵于2019年4月25日签订了《租赁合同》，合同约定了租赁物单价、付款方式及违约责任等。被告屏山县兴库建设投资有限公司未按《租赁合同》第五条按月支付租金已经违约，原告要求解除合同，合同第十条约定承租方项目负责人唐凯共同承担责任，担保人唐凯、李先德自愿在担保处签字为乙方担保，应承担连带责任。经核算截止2020年6月30日，租金、上下车费等共计88928元，同时，尚有钢管5782.7米、扣件4432套、顶托182套、套筒322套未退还原告，经原告多次催收无果，现起诉至法院，望判如所请。被告屏山县兴库建设投资有限公司辩称，一、租赁合同第十条乙方我们公司确认唐凯为项目负责人，唐正和为经办人，合同上面所写的地址也是大乘镇和睦村村公所，只认可唐凯和唐正和签字租赁大乘镇和睦村村公所所使用的钢管等物资，李先德签字的不认可。原告很清楚李先德租赁物资具体用于什么工程，并不是和睦村使用，所以我公司认为此项纠纷是由原告与李先德之间的纠纷并不涉及我公司。请求依法判决。被告唐凯辩称，租赁合同第十条乙方确认唐凯为负责人，唐正和为经办人，其中一人签字的单据可以认可，李先德签字的不认可。被告李先德辩称，一、屏山县锦屏镇共和村、平和村、书楼镇附场村及大乘镇和睦村1+6活动中心项目，其承建施工单位是屏山县兴库建设投资有限公司。我不是该公司员工，而是亲戚唐凯以项目经理身份将劳务分包给我，我仅是与唐凯签订了一份劳务分包合同，带了几十个人去工地干活路而已。关于屏山县兴库公司、唐凯在与原告签订租赁合同时，我是在场并在合同上签字。收唐凯安排向原告租赁了钢管10482米、扣件7450个、顶托和套筒1000套。由于屏山县兴库公司不按我们完成的劳务支付费用，加上被告唐凯等纠结社会闲散人员到工地打骂我方劳务人员，干扰我方正常施工。双方在2019年6月26日闹事后自2019年7月1日起工地所有的后续事情就由唐凯负责了，即使如此，我都还是吩咐我方劳务人员于2019年9月28日、10月11日分两批次退还了原告钢管4890.6米、扣件3110个、顶托171套、套筒238套。时至今日，唐凯和屏山县兴库公司尚欠我及工人劳务费十余万元拒不支付。二、租赁物未退还部分已与我无关。双方签订租赁合同后，我分别于2019年4月27日、5月1日交纳了5000元和10000元租赁押金给原告，一共15000元，就原告租赁的时间来说，这15000元抵作我应支付的租金还绰绰有余，其余的责任应由唐凯和屏山县兴库公司承担。唐凯明知未及时退还租赁物会承担责任，也曾叫车去工地拖运租赁物，但由于唐凯和屏山县兴库公司尚欠工人劳务费故工人阻挡其拖运，才酿成诉讼。三、唐正和签字租用明细表的用于和睦村村公所工程，我签字的10张租用明细表全部用在了共和村、平和村、附场村公所工程，没有用于和睦村。我在此事中已尽其所能，尽到了自己应尽的责任，该原告造成的损失完全应由唐凯和屏山县兴库公司承担。请求人民法院查明事实，公正判决。本院经审理认定事实如下：被告屏山县兴库建设投资有限公司（承租方，乙方）与原告屏山县吉发租赁站（出租方，甲方）于2019年4月25日签订了《租赁合同》（以下简称“合同”）。被告屏山县兴库建设投资有限公司在合同尾部承租方处署名，并加盖“屏山县兴库建设投资有限公司”印章，被告唐凯、李先德在合同尾部承租方经办人及担保人处签字，合同尾部工程名称写为大乘镇和睦村村公所。合同约定：租赁期限（从2019年4月25日起，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期）；租金标准（钢管0.02元/米/天、套筒0.05元/套/天、顶托0.05元/套/天）；维护费标准（钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托0.7元/套、套筒0.7元/套）；赔偿标准（钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、套筒10元/套、扣件缺螺栓1元/套、顶托缺螺帽5元/颗）；上下车堆码费（20元/吨，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、套筒260套/吨）；租金支付（乙方每月付一次租金，于每月的十五号之前将应交租金支付结清，租金税由乙方缴纳）；违约责任（1、担保人自愿为乙方在本合同项下的债务承担连带责任，担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方为实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，担保期间自主债务履行期届满之日起算，共两年。2、如乙方违约，不按时支付租金，从违约之日起，甲方按未付租金、材料赔偿、维修费等金额每日3‰向乙方收取违约金。超出30天，甲方有权向人民法院起诉，收回租赁物资，一切费用由乙方负责）；乙方指定人员（租赁物出库时，由乙方负责人或经办人进行清点和验收，经验收后乙方负责人或经办人在租用明细表上签字后视为乙方对租赁物、质量数量的认可，其后风险由乙方承担）；出入地点（租赁物资出入库房在甲方库房）。合同签订之后，原告依合同约定向被告提供了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2020年6月30日止，共计产生租金、上车堆码费、维护费、小件缺失赔偿费等共计88928元。2020年7月29日被告又向原告退还了部分租赁物资，但被告未举证证明该次退还物资的具体数量。原告在庭审中陈述被告未退还的租赁物资现还有钢管2232米、扣件2650套、顶托194套、套筒156套。原告认可被告已支付押金10000元，同意以押金抵扣被告未支付的租金。本院于2020年7月10日向被告屏山县兴库建设投资有限公司送达了诉状副本等法律文书。本院认为，被告屏山县兴库建设投资有限公司在合同尾部承租方处署名并加盖“屏山县兴库建设投资有限公司”印章，其应当承担承租人责任。租赁合同签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的合同义务，被告未按约支付租金，构成根本违约，原告要求解除《租赁合同》理由成立，本院予以支持。本院以向被告屏山县兴库建设投资有限公司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年7月10日）为合同解除时间。至于被告欠付的费用，截至2020年6月30日止，共计产生租金、上车堆码费、维护费、小件缺失赔偿费等共计88928元，扣除已支付的押金10000元，被告屏山县兴库建设投资有限公司尚欠原告78928元未支付，原告主张被告屏山县兴库建设投资有限公司支付此款，本院予以支持。租赁合同解除，被告应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。关于原告请求退还、赔偿的顶托数量，原告在庭审中称被告未退还的顶托为194套，但原告诉请被告退还的顶托为182套，故本院以原告请求数量182套为准。同时，被告还应支付从2020年7月1日起至合同解除之日止的租金。对于违约金，综合考虑拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为8000元。另，被告唐凯、李先德在合同尾部担保人处签字，涉案租赁合同第六条第1款明确约定“担保人自愿为乙方在本合同项下的债务承担连带责任，担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方为实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，担保期间自主债务履行期届满之日起算，共两年”，故被告唐凯、李先德应对被告屏山县兴库建设投资有限公司在本案所负债务承担连带清偿责任。对于被告屏山县兴库建设投资有限公司提出的“合同第十条乙方经办人处李先德的名字系原告后加的，李先德不是合同第十条约定的乙方经办人，故对李先德签字的租用明细表和退还明细表不予认可”的抗辩，虽然原告在庭审中自认合同第十条乙方经办人处李先德的名字系其后加，但被告屏山县兴库建设投资有限公司提交的租赁合同尾部乙方经办人处仍然有李先德的签字，应当视为被告屏山县兴库建设投资有限公司对李先德进行了授权，原告亦有理由相信李先德有权代表被告屏山县兴库建设投资有限公司在租用、退还明细表上签字，故对该抗辩本院不予支持。对于被告称“李先德签字的租用明细表对应的租赁材料全部用在了共和村、平和村、附场村村公所工程，没有用于和睦村村公所”的抗辩，因原告举示的11张租用明细表中均写有工程名称为“大乘镇和睦村村公所”，被告未举示充分证据证明李先德签字确认的租用明细表对应的物资未用于大乘镇和睦村村公所工程，故对此辩称意见本院不予支持。对于被告李先德“分别于2019年4月27日、5月1日交纳了5000元和10000元租赁押金给原告”的抗辩，因原告自认只收到了被告支付的押金10000元，且被告未提供相应的收据、转账凭证等证据佐证，故根据现有证据，本院只能认定被告向原告支付过押金10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告屏山县吉发租赁站与被告屏山县兴库建设投资有限公司于2019年4月25日签订的《租赁合同》于2020年7月10日解除；二、被告屏山县兴库建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告屏山县吉发租赁站截止2020年6月30日的剩余租赁费共计78928元，并同时支付从2020年7月1日起合同解除之日（2020年7月10日）止按钢管0.02元/米/天、套筒0.05元/套/天、顶托0.05元/套/天的标准计算的被告屏山县兴库建设投资有限公司尚未归还的钢管2232米、扣件2650套、顶托182套、套筒156套的租金；三、被告屏山县兴库建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告屏山县吉发租赁站钢管2232米、扣件2650套、顶托182套、套筒156套，逾期未退，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、套筒10元/套的标准计价赔偿；四、被告屏山县兴库建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告屏山县吉发租赁站违约金8000元；五、被告唐凯、李先德对被告屏山县兴库建设投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告屏山县吉发租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2539.1元，由被告屏山县兴库建设投资有限公司、唐凯、李先德共同承担（此款已由原告垫付，限三被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确定的履行期限的最后一日起算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年十月二十三日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云