广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22468号原告：佛山置广置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************。统一社会信用代码91440604MA4UT2B13R。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******佛山义乌小商品贸易中心七楼705。统一社会信用代码914************870。法定代表人：彭某1。原告佛山置广置业有限公司与被告佛山市明福市*运营发展有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖克平到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的营销服务费2321430元及利息（从起诉之日起按银行同期贷款利率计至付清之日止）；2.被告向原告支付违约金708917元（以本金1849350元从2018年12月10日起按年息24%计算，暂计至起诉之日，应计至清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月6日，原、被告双方签订《合作销售合同》，合同约定：超出甲方（即被告）实收底价溢价部分105000元/间，为乙方（即原告）的营销服务费；甲方在收到乙方已确认的《佣金对账表》后之3日内向乙方指定账户支付款项，甲方逾期支付服务费，按佣金对账表总金额的千分之一计算每日违约金。合同签订后，原告依约履行合同约定义务。2018年12月6日，被告在《【加德公馆二期项目】明福公司未付我司及中介佣金汇总表》确认未支付服务费2550356元。之后，被告支付了部分款项，尚欠原告1849350元。2018年12月8日，原、被告双方签订《合作合同》，约定服务费由乙方（即原告）计提每套2000元/平方。2019年3月19日，被告在《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第12批》确认原告应收服务费122080元。2019年4月19日，被告在《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第13批》确认原告应收服务费115000元。之后，原告促成5间公寓签约，因被告停业，原、被告未就《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第14批》对账，被告应支付原告服务费200000元和代付款35000元。综上，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告企业信息公示报告，证明原、被告主体资格。2.《合作销售合同》，证明合作期限2018年7月1日至2018年12月30日，原告收取服务费105000元/间，被告在收到原告已确认的《佣金对账表》后之3日内向原告付款，被告逾期支付服务费，按佣金对账表总金额的千分之一计算每日违约金。3.《【加德公馆二期项目】明福公司未付我司及中介佣金汇总表》，证明2018年12月6日，确认加德公馆二期未支付原告服务费2550356元。4.《合作合同》，证明合作期限2018年12月8日至2019年5月7日，原告服务费计提每套2000元/平方。5.《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第12批》，证明2019年1至2019年3月，签约3间，被告确认原告应收服务费122080元。6.《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第13批》，证明2018年12月至2019年3月，签约2间，被告确认原告应收：服务费80000元+代结款35000元=115000元。7.《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第14批》、认购单、物业使用权受让确认协议、收款收据，证明2018年12月至2019年1月，签约5间，原告应收：服务费200000元+代结款35000元=235000元。8.《【加德公馆】置广应收服务费汇总表》，证明至起诉日被告欠原告【加德公馆二期】服务费1849350元、【加德公馆三期】服务费472080元，合计2321430元。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年7月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作销售合同》，主要约定：第一条合作方式甲方委托乙方独家销售的加德公馆项目位于广东省佛山市禅城区*********，该项目的委托销售约630套公寓。第二条合作期限从2018年7月1日起至2018年12月30日止。第五条营销服务费收取及支付1、营销服务费的收取标准：甲方按8500元/㎡实收房款，该部分为甲方房款底价，归甲方所有；双方同意，超出甲方实收底价溢价部分105000元/间，为乙方的营销服务费，归乙方所有（甲方实收房款底价和乙方溢价佣金以甲方盖章的价表为准）。2、营销服务费支付：营销服务费按7天为结算周期，每次结算甲方一次性分别支付给乙方和乙方渠道；乙方需提交当周期内佣金明细报表给甲方，甲方于3日内回复可结算的佣金，未能回复的，视为甲方对该文件内容予以确认。乙方向甲方出具已确认的《佣金对账表》，甲方在收到乙方已确认的《佣金对账表》后之3日内向乙方指定账户支付款项，甲方不得无故拖延。否则视为甲方违约，每违约一日，按佣金对账表总金额的千分之一计算每日违约金。2018年12月6日，原告与被告签订《【加德公馆二期项目】明福公司未付我司及中介佣金汇总表》，确认被告应支付给原告的佣金总计2550356元。后，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作合同》，主要约定：第一条合作方式甲方委托乙方独家推介、促成交易的加德公馆项目位于广东省佛山市禅城区****侧、弼唐路西侧佛山加德公馆第4栋，该项目的委托交易约203套公寓。第二条合作期限从2018年12月8日起至2019年5月7日止。第五条推介服务费收取及支付1、该项目推广策略计划分三批次（五十套、五十套和一百零三套）进行。双方同意每批次货量的推介服务费由乙方计提每套两千元/平方。2、推介服务费结算标准：1）双方同意共同管理其账户，该账户收取客户预付款十万元/套后，经甲方同意审核后，乙方有权转出十万元/套作为甲方预付乙方的推介费（该款超出两千元/平方/套部分视甲方归还乙方之欠款，欠款数扣取具体以双方（财务结算）补充协议约定为准），乙方开具相应发票给甲方。客户未签订《物业使用权转让合同》前要求退回预付转让款的，则乙方先将十万元预付款退回甲方账户后，再由甲方负责将款项退回给客户。经乙方促成的客户签订《物业使用权转让合同》后，客户要求退还公寓转让款的，乙方一律不予退还推介费。2019年3月21日，原告与被告双方签订《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第12批》，确认本期原告应收佣金为122080元。2019年4月19日，原告与被告双方签订《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第13批》，双方确认本期原告应收佣金80000元及原告代结35000元，合计115000元，具体如下表：单位号业主姓名已付房款中介该批营销服务费置广实收营销服务费中介营销服务费4-0702吴金兰149000兆和35000400004-0503张志峰145100置广代结3500040000备注本批置广应收佣金——本期置广应收80000元+置广代结35000元=115000元据原告提交的《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第14批》，该表未经被告确认，具体内容如下表：单位号业主姓名已付房款中介该批营销服务费置广实收营销服务费中介营销服务费4-1311张剑琴149080华江35000400004-607黄立琼139725华江35000400004-1309张剑琴149142华江35000400004-612樊海燕137287华江35000400004-409林洪琼120000置广3500040000合计175000200000备注本批置广应收佣金=本期置广应收200000元+置广代结中介费35000元=235000元诉讼中，原告陈述：根据合同第五条约定，每套2000元/房，且根据第12批、第13批佣金结算表，原告实收的服务费为40000元/套，故原告主张服务费为40000元/套。上述第14批佣金结算表中业主林洪琼的单位系由原告公司员工CALL客推介成功，被告应按中介公司佣金结算表中支付同等金额给原告。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告与被告签订的《合作销售合同》、《合作合同》系双方的真实意思表示，与法律法规不相悖，合法有效，应受法律保护。关于原告主张被告支付营销服务费的诉请。原告主张被告拖欠营销服务费2321430元，包含第二期尚欠营销服务费1849350元、第三期第12批122080元、第13批115000元、第14批235000元。原告提交了由双方确认的《【加德公馆二期项目】明福公司未付我司及中介佣金汇总表》、《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第12批》、《【加德公馆三期】签约佣金结算表-第13批》，主张被告在确认当期营销服务费后未足额支付，对此被告未提出抗辩或提供证据予以反驳，故本院予以确认。至于第三期第14批的营销服务费，原告已制作佣金结算表，同时提交该表中相对应物业的认购单、收款收据、物业使用权受让确认协议，且计算服务费的标准与前述第13批佣金结算表相一致。被告未对第14批佣金结算表进行确认，于本案中对该批结算未提出抗辩或异议，本院对此予以确认。因此，被告应向原告支付拖欠的营销服务费2321430元。关于原告主张被告支付利息的诉请。基于被告拖欠原告营销服务费未支付，原告主张向被告计收利息，合法有据，本院予以支持。至于利息的计算标准，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心，于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，本院确定，被告应以2321430元为本金，自起诉之日即2020年7月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付利息至实际付清之日止。关于原告主张被告支付违约金的诉请。因原告主张被告支付利息的诉请已获法院支持，再主张要求被告支付违约金，对被告苛以双重惩罚，对此本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山置广置业有限公司支付营销服务费2321430元及利息（利息以2321430元为本金，从2020年7月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；驳回原告佛山置广置业有限公司的其他诉讼请求。如被告佛山市明福市*运营发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取15521元，由原告佛山置广置业有限公司负担3104元，被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担12417元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年九月二十七日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。