广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9015号原告：深圳房有道网络科技有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区********************。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：高海峰，广东嘉众律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨付丽，广东嘉众律师事务所律师。被告：东莞市君典物业管理咨询有限公司，住所地：广东省东莞市***************。法定代表人：李某1。被告：东莞市君典物业管理咨询有限公司理想分公司，住所地：广东省东莞市寮步镇寮步社区***********。负责人：李某1。委托诉讼代理人：梁卓锐，广东来复律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈运年，广东来复律师事务所律师。原告深圳房有道网络科技有限公司（以下简称房有道公司）与被告东莞市君典物业管理咨询有限公司（以下简称君典公司）、东莞市君典物业管理咨询有限公司理想分公司（以下简称君典公司理想分公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房有道公司的委托诉讼代理人高海峰、被告君典公司理想分公司的委托诉讼代理人梁卓锐到庭参加诉讼，被告君典公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案经调解不成，现已审理终结。原告房有道公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告退还佣金60000元及逾期付款利息（以60000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款市场利率，自2018年9月23日起计算至2019年8月19日，按照全国银行间公布的贷款市场报价基准利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2017年6月，原告与被告君典公司理想分公司签订《松湖湾项目分销合同》，约定由该公司为原告提供松湖湾项目分销服务，合约期限2017年6月1日至2017年10月7日。合同签订后，原告依约支付佣金，君典公司理想分公司为原告提供了房屋分销服务，促成购房客户周珍珍与开发商签署《商品房认购书》。根据双方签订的《松湖湾项目分销合同》成交界定第3条的约定，无论因任何原因发生客户退房的，原告可从应付服务费中扣除，不足以扣除的，君典公司理想分公司应于原告通知后3日内返还给原告已支付的退房客户的服务费（含佣金、现金奖）。原告已经依约支付给被告房屋的成交佣金60000元，现客户已退房，按照协议约定，君典公司理想分公司理应退还原告已支付的购房佣金60000元。根据相关法律规定，分公司不具有法人资格，由其总公司承担责任，被告君典公司是君典公司理想分公司的总公司，应当由君典公司承担退还佣金的责任。为维护自身合法权益，原告特起诉，望判如所请。被告君典公司未作答辩。被告君典公司理想分公司辩称，君典公司理想分公司已完成服务事项，聘请了必要的销售人员从事居间活动，且君典公司理想分公司在收到60000元佣金后也向销售人员支付了提成16050.30元，向客户周珍珍支付了楼价优惠款28000元。故君典公司理想分公司无需向原告退还佣金及利息，请求法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定以下事实：被告君典公司理想分公司的工商登记信息显示，该公司的类型是自然人投资或控股的有限责任公司分公司，隶属企业为被告君典公司。原告房有道公司与君典公司理想分公司签订了《松湖湾项目分销合同》，约定：1.双方就位于东莞市********的海伦堡松湖湾项目进行合作，君典公司理想分公司参与松湖湾项目的分销，原告向君典公司理想分公司支付服务费，合作期为2017年6月1日至2017年10月7日；2.原告在客户签署《商品房买卖合同》后2个月内向君典公司理想分公司支付服务费（佣金、现金奖），君典公司理想分公司带在新政下暂无购房名额的客户成交，原告在客户按照现场开发商的要求缴纳相应比例的首付款并签订购房确认书后2个月内向君典公司理想分公司支付服务费（佣金、现金奖）；3.无论因任何原因发生客户退房的，原告可从应付服务费中做相应扣除，不足以扣除的，君典公司理想分公司应于原告通知后3日内返还原告已支付的退房客户的服务费（含佣金、现金奖）。2017年7月8日经君典公司理想分公司提供服务，案外人周珍珍签署了松湖湾项目的客户确认和商品房认购书。2017年11月14日君典公司理想分公司向原告提交周珍珍成交对应的佣金50000元、现金奖10000元的付款申请书，同年11月16日原告向君典公司理想分公司转账支付60000元。后原告向本院递交本案起诉状，本院立案受理后，同年8月6日两被告收到本院邮寄送达的应诉材料。庭审中，本院询问原告其诉请要求利息从2018年9月23日起算的依据，原告表示该时间系其酌定的起算点。原告与君典公司理想分公司对以下事实有争议：一、周珍珍是否已退房原告主张周珍珍已退房，并提交《客户退房通知》和网上银行电子回单为证。通知盖“东莞市东盈实业投资有限公司”印章，内容为“致深圳房有道网络科技有限公司：鉴于贵司推介代理客户周珍珍（房号：50-1-802）......现客户均已与本司解除《商品房买卖合同》，并完成退房退款手续，现特通知贵司，请知悉”。网上银行电子回单显示，2018年9月19日东莞市东盈实业投资有限公司向周珍珍转账支付210753元，摘要和用途记载为“退周珍珍首期款”。君典公司理想分公司认为原告提交的证据不足以证明其主张，并以周珍珍与本案有法律上的直接利害关系为由，申请追加周珍珍作为本案第三人参加诉讼。二、君典公司理想分公司是否需要退还服务费60000元君典公司理想分公司主张无需退还服务费60000元，理由如下：1.原告与君典公司理想分公司系居间合同关系，君典公司理想分公司已向原告报告了订立合同的机会，提供了订立合同的媒介服务，原告应向君典公司理想分公司支付居间报酬；2.君典公司理想分公司已因促成周珍珍购房而向君典公司理想分公司的工作人员支付佣金提成16050.30元，并向周珍珍支付楼价优惠款28000元，以上属于为居间活动而支出的必要费用，原告要求退还服务费60000元损害了君典公司理想分公司的合法权益，也显失公平；3.《松湖湾项目分销合同》系原告提供的格式合同，关于客户退房则退回服务费的约定为未经双方协商一致的格式条款，显失公平，应属无效。为证明其主张的必要费用，君典公司理想分公司提交了尹巧玲于2017年11月27日向周珍珍转账28000元的银行业务凭证以及尹巧玲的书面说明和身份证复印件，银行账户对账单和提成确认表。原告对君典公司理想分公司的主张不予认可，主张其应按合同约定退还服务费。本院认为，本案系合同纠纷。被告君典公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。原告房有道公司与被告君典公司理想分公司就松湖湾项目的分销事宜签订《松湖湾项目分销合同》，无论合同文本由何方提供，双方作为平等的商事主体，理应对合同条款进行了充分的磋商和考量。君典公司理想分公司未提交证据证明其在紧迫或者缺乏经验的情况下订立了使其与原告之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同，其提出的格式条款无效和显失公平的抗辩，本院不予采纳，认定《松湖湾项目分销合同》系原告与君典公司理想分公司的真实意思表示，无证据显示存在违反法律强制性效力性规定的因素，双方均应按照合同行使权利、履行义务。合同约定客户退房的，君典公司理想分公司应退还原告已支付的服务费。原告关于周珍珍已退房的主张，有《客户退房通知》和网上银行电子回单为证，君典公司理想分公司在未提交反驳证据的情况下申请追加周珍珍作为本案第三人参加诉讼，本院不予准许。原告的主张有其提交的证据为证，本院予以采纳。原告要求君典公司理想分公司退还已支付的周珍珍成交服务费60000元，符合合同约定，本院予以支持。合同约定的退还服务费的方式和期限是原告直接从应付服务费中扣除，或者君典公司理想分公司在原告通知后3日内返还，原告未提交证据证明在提起本案诉讼前已通知君典公司理想分公司退还服务费，故应以君典公司理想分公司收到本案应诉材料的时间为原告通知日期，原告要求君典公司理想分公司支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月6日起计算至实际清偿之日止的逾期付款利息，合法有据，本院予以支持。原告超出部分的诉请，本院不予支持。君典公司理想分公司是君典公司设立的分公司，原告要求君典公司对案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告东莞市君典物业管理咨询有限公司理想分公司、东莞市君典物业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳房有道网络科技有限公司退还服务费60000元及逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月6日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告深圳房有道网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费704元（原告已预交），由被告东莞市君典物业管理咨询有限公司理想分公司、东莞市君典物业管理咨询有限公司负担657元，原告深圳房有道网络科技有限公司负担47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 程 露二〇二〇年九月三十日书记员 黄慧乐附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国公司法》第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。