江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏08民终1024号 上诉人（原审原告）：江苏省国信信用融资担保有限公司（原江苏省国信信用担保有限公司），住所地南京市长江路****。 法定代表人：张顺福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴颖，江苏百闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于静，江苏百闻律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：江苏神舟轮毂制造有限公司，住，住所地淮安市洪泽区热电大道北侧七街西侧。 诉讼代表人：江苏神舟轮毂制造有限公司管理人。 负责人：滕维一，该管理人负责人。 委托诉讼代理人：严荣新，江苏润知律师事务所律师。 上诉人江苏省国信信用融资担保有限公司（原江苏省国信信用担保有限公司，以下简称国信公司）因与被上诉人江苏神舟轮毂制造有限公司（以下简称神舟公司）普通破产债权确认纠纷一案，不服淮安市洪泽区人民法院（2019）苏0813民初1998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 国信公司上诉请求：1、撤销原审判决第一、二项；2、改判国信公司在抵押债权10808029.67元范围内对神舟公司位于洪泽县西侧的房产（房屋所有权证号H201210831、洪房字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，国信公司就洪房字第××号房产拍卖所得价款的优先受偿金额为2090080元；3、本案一、二审诉讼费用由神舟公司承担。事实和理由：1、原审认定涉案Ｈ2××31号房产灭失缺乏事实依据，适用法律错误。评估报告不能作为涉案房产灭失的根据。评估报告没有收录涉案Ｈ2××31号房产的相关资料，且没有附现场测绘图等评估依据，资料不完整，评估人员仅通过管理人员陈述进行评估，未尽到核查和验证的义务，评估人员不符合法律对评估人员的要求。2、管理人认为房产并没有灭失，而是自始不存在。灭失强调从有到无的变化，原审法院应当对该房产初始登记情况、现有状态以及灭失原因进行审查。如果涉案Ｈ2××31号房产灭失，国信公司有权就其代位物优先受偿，优先受偿权并不必然丧失。原审法院应当对房产灭失原因以及是否存在保险金、赔偿金或者补偿金等进行审查。3、国信公司就洪房字第××号房产的优先受偿权范围是10808029.67元。洪房字第××号房产拍卖所得价款为2090080元，并未超过国信公司优先受偿范围，国信公司应就2090080元全额优先受偿，原审认定担保范围以登记簿记载的1163700元为准，属于适用法律错误，另外不应扣除破产费用、管理人报酬和税费等。4、本案就国信公司对神舟公司抵押财产在破产程序中享有优先受偿权引发争议，案由应为别除权纠纷。 神舟公司辩称，1、管理人认定上诉人的优先债权数额是结合判决书以及债权登记表、抵押登记表上记载的数额来综合认定的，判决书中没有明确记载房产抵押债权优先清偿的具体数额。抵押登记表中明确记载了登记的数额，并且该抵押登记表中还记载了二押的抵押数额。2、评估报告合法有效，根据管理人现场接收财产及盘点情况，上诉人提供的房产证没有对应的房产。 国信公司向一审法院起诉请求：1、确认原告在抵押债权10808029.67元范围内对被告位于洪泽县西侧的房产（房屋所有权证号H201210831、洪房字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2、确认原告就洪房字第××号房产拍卖所得价款的优先受偿金额为2090080元人民币。3、判令本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年11月25日，洪泽县金宇轮毂制造有限责任公司向中国民生银行股份有限公司南京分行借款1000万元，由原告提供连带责任保证担保。神舟公司等为原告提供反担保。同时神舟公司用其位于洪泽县西侧的房产（房屋所有权证号H201210831、洪房字第××号）抵押给原告，约定抵押担保范围为案涉“借款合同”项下贷款的本金1000万元及利息、复利、罚息、索偿费用和抵押权人实际抵押权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、其他相关费用以及抵押权最终实现期间的利息和罚息等。并且同日双方办理了抵押登记，原告取得洪房他证高良涧镇字第××号、第H1303376号《房屋他项权证》。另外江苏恒源汽车零部件制造有限公司提供了机器设备作为反担保。借款到期后，洪泽县金宇轮毂制造有限责任公司未能按照约定偿还借款。原告为洪泽县金宇轮毂制造有限责任公司代偿涉案的全部贷款。因洪泽县金宇轮毂制造有限责任公司未能偿还。而且洪泽县金宇轮毂制造有限责任公司、神舟公司、江苏恒源汽车零部件制造有限公司进入了破产清算阶段。致使原告提起诉讼。一审法院于2017年1月22日作出（2016）苏0829民初1987号民事判决书，判决：一、原告对被告洪泽县金宇轮毂制造有限责任公司在其破产清算中享有破产债权为10149314.62元及以10148356.11元为基数自2014年12月2日至实际清偿之日的每日0.5‰计算的逾期利息。二、原告对被告江苏神舟轮毂制造有限公司的抵押房产（房屋所有权证号H201210831、洪房字第××号。房屋他项权证号洪房他证高良涧镇字第××号、第H1303376号）及被告江苏省恒源汽车零部件制造有限公司抵押的机械设备[抵押物品为：WHL-55远东数控车床（含工装）20台、WHL-55日发数控车床（含工装）1台、MV-1100立式加工中心（含工装）10台、涂装粉液体生产线1套、涂装喷涂生产线1套涂装烘干生产线1套、透明粉（雅克力）涂装设备1套]在其破产清算中拍卖、变卖所得的价款在原告对被告洪泽县金宇轮毂制造有限责任公司享有的债权、律师服务费200000元及诉讼费的范围内优先受偿……该判决书已发生法律效力。因神舟公司处于破产清算阶段。原告申报债权，申报的债权总额为10808029.67元，其中本金10143622.40元，利息664407.27元。原告在申报债权的范围内对神舟公司位于洪泽县西侧的房产（房屋所有权证号H201210831、洪房字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 因神舟公司处于破产清算阶段，在破产清算阶段，神舟公司管理人委托淮安国信资产评估事务所对拟拍卖资产的价值进行了评估，对洪房字第××号房产予以了评估，价值为4325500元。淮安国信资产评估事务所评估时采用的方法是对评估资产进行了现场勘察、收集有关数据等方法。无所有权证号Ｈ2××31号房产的记载，有20070642号和20070643号房产的产权证的登记材料。对被告位于洪泽县西侧的房产（洪房字第××号）在不动产登记簿上登记的抵押权人为原告，原告登记的抵押金额为1163700元。第20070642号房产总面积为3087.36平方米。第20070643号房产面积为3266.30平方米。 原告主张的洪房权证高良涧镇字第××号房产厂房面积为3352.36平方米。但在神舟公司管理人在清点财产及淮安国信资产评估事务所评估时未发现和评估此房产。原告在申报债权时，神舟公司管理人对原告的申报债权仅确认了部分。原告对此不服诉至法院。 另江苏省国信信用担保有限公司于2019年8月21日变更为国信公司。 一审法院认为，法律规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案虽然原告的债权经过了法院的判决。但他项权证登记记载的抵押债权为1163700元（洪房字第××号房产）。根据法律规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。在抵押物登记簿上记载的内容为1163700元，故抵押债权应为1163700元。而且原告主张的抵押债权数额中尚有别的抵押物的存在，故原告主张对洪房字第××号房产拍卖所得的价款在2090080元的范围优先受偿，不符合法律规定，不予支持。 对于原告主张的对被告所有的洪房他证高良涧镇字第××号房产的优先受偿权的问题。虽然登记的房屋所有权证号为Ｈ2××31号，而且也办理了房屋他项权证书。但神舟公司管理人在接受财产时未能接收到房屋所有权证号为Ｈ2××31号的房产，并且在对被告的财产进行评估时，评估单位淮安国信资产评估事务所采用了现场勘察、收集数据等方法评估时也没有该房产的存在。评估清单中也未体现。故原告要求确认在抵押债权10808029.67元范围对被告位于洪泽县西侧的房产（房屋所有权证号H201210831）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权，无事实依据，不予支持。 一审法院判决：一、原告江苏省国信信用融资担保有限公司（原江苏省国信信用担保有限公司）就洪房字第××号房产拍卖所得的价款优先受偿的金额为1163700元。二、驳回原告江苏省国信信用担保有限公司（原江苏省国信信用担保有限公司）的其他诉讼请求。案件受理费86648元，由原告江苏省国信信用融资担保有限公司（原江苏省国信信用担保有限公司）负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。 二审另查明，南京大陆房地产估价事务所有限责任公司于2012年10月30日出具的房地产抵押估价报告载明：洪房字第××号房屋建筑面积为47.95、127.21、7873.86、66.24平方米，房产评估价值1275.37万元；高良涧镇字第××号房屋建筑面积3352.56平方米，房产评估价值530.63万元；注册房地产估价师及估价人员王**成于2012年9月3日已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，并对勘查对象的客观性、真实性、公正性承担责任；目前使用情况：目前委托方自用，正常使用。 淮安国信资产评估事务所出具的拟拍卖资产价格评估报告中载明：根据评估要求，我们对评估的资产进行了现场勘察；我们不是专业检测人员，故对现场勘察仅限于其外观和现有使用状况，对于被遮盖、隐蔽未暴露及难以接触到的，只能依靠委托方提供的书面及口头资料进行评估，我们不能对所评估对象的内在质量负责。 国信公司就洪房字第××号房产于2013年11月25日办理的抵押登记债权数额为116.37万元，杨秀飞就洪房字第××号房产于2014年3月10日办理的抵押登记债权数额为1393.75万元 本院认为，本案双方当事人因国信公司享有的破产债权数额及性质发生争议，故本案案由应为普通破产债权确认纠纷。（2016）苏0829民初1987号民事案件判决国信公司对神舟公司的抵押房产（房屋所有权证号H201210831、洪房字第××号）及机械设备在其破产清算中拍卖、变卖所得的价款在原告对被告洪泽县金宇轮毂制造有限责任公司享有的债权、律师服务费200000元及诉讼费的范围内优先受偿，故国信公司在神舟公司破产清算程序中能够优先受偿的金额应当以破产清算程序中抵押房产的实际拍卖所得价格为准。 虽然南京大陆房地产估价事务所有限责任公司于2012年10月30日出具的房地产抵押估价报告中载明王**成对高良涧镇字第××号房产进行了实地勘查，但在神舟公司破产清算程序中，神舟公司管理人并未能实际接管到高良涧镇字第××号房产，淮安国信资产评估事务所经现场勘察后出具的拟拍卖资产价格评估报告中亦无高良涧镇字第××号房产的相关记载，故高良涧镇字第××号房产在破产清算程序中并无实际拍卖所得，上诉人主张在神舟公司破产清算程序中对高良涧镇字第××号房产享有优先受偿权无事实依据，本院不予支持。淮安国信资产评估事务所出具的拟拍卖资产价格评估报告中虽然载明其不是专业检测人员，但同时载明现场勘察仅限于其外观和现有使用状况，因高良涧镇字第××号房产在神舟公司破产清算程序中仅涉及到是否实际存在，并不涉及到被遮盖、隐蔽未暴露及难以接触到部分，也不涉及到内在质量问题，故上诉人主张淮安国信资产评估事务所评估人员非专业人员，评估人员未尽到核查和验证义务无事实依据，本院不予支持。如国信公司认为其对高良涧镇字第××号房产享有物上代位权，可以另行主张权利。 在神舟公司破产清算程序中洪房字第××号房产实际拍卖价款为2090080元，故国信公司主张其优先受偿范围为10808029.67元无事实依据，本院不予支持。虽然洪房字第××号房产抵押登记中只记载了债权数额，未设置担保范围栏目，但因洪房字第××号房产尚有后顺位抵押权人，后顺位抵押权人的抵押权依法亦应受保护，故一审法院根据房屋抵押登记公示公信原则认定国信公司优先受偿金额为116.37万元并无不当。神舟公司管理人已经依据国信公司抵押登记债权数额116.37万元确认国信公司优先受偿金额为116.37万元，并未在国信公司优先受偿金额中扣除破产费用、管理人报酬、税费等款项，故国信公司主张2090080元不应扣减破产费用、管理人报酬、税费无事实依据，本院不予支持。 综上所述，国信公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费86648元，由上诉人江苏省国信信用融资担保有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈加雷 审 判 员 黄春丽 审 判 员 孙 洁 二〇二〇年十月三十日 法官助理 李 萍 书 记 员 杨 晞