西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初17671号 原告：楚朋涛，男，汉族，1975年2月23日出生，住西安市蓝田县。 被告：胡泽民，男，汉族，1978年4月18日出生，住甘肃省白银市白银区。 原告楚朋涛与被告胡泽民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚朋涛到庭参加了诉讼，被告胡泽民经本院依法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告楚朋涛诉称，2019年4月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋租赁给被告使用。该合同约定：租赁期限自2019年4月20日起至2021年4月19日止；每月租金2700元，租房押金2700元；第五条付款方式第一款约定：被告每6个月支付一次，第一次租金及押金在签订本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前30日将下期房款支付于原告。第二款约定：被告租赁期间该房每月所产生的物业费、水电费、垃圾费…等一切因使用过程中产生的费用均由被告承担。第九条违约处理约定：如被告拖欠房租（按付款时间算）超过三天及拖欠物业费超过一个月，原告有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款及押金，如不足抵原告损失，被告应予以赔偿。《房屋租赁合同》签订后，被告从2019年4月13日开始未足额缴纳房屋租金，并且开始拖欠租金。截止2020年5月8日，被告尚欠原告房屋租赁费总额为26212元，且在租赁期间被告未按期向西安君茂物业管理有限公司缴纳该房屋物业费，导致该物业公司向原告多次催要，原告无奈代被告支付物业管理服务费、电梯费、垃圾处理费、公摊电费，以上费用合计1551.6元。上述款项虽经原告多次催要，但被告仍未支付，为维护原告合法权益，现原告诉至本院，请求：1、判令解除原告与被告于2019年4月13日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告自合同解除之日立即返还原告所有的坐落于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋（产权证号：西安市房权证高新区字第1075106xxx-xx-x-xxxxx～**）并清空屋内全部物品；3、判令被告向原告支付所欠房屋租赁费合计26212元（暂计算至2020年5月8日）；4、判令被告向原告支付逾期所欠房屋租赁费期间的利息428.38元（以5400元为本金，按银行同期贷款利率自2019年4月13日起算至实际支付之日止，暂计算至2019年8月19日，利息为83.52元；以5400元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起算至实际支付之日止，暂计算至2020年5月13日利息为170.22元；以13900元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月13日起算至实际支付之日止，暂计算至2020年5月13日利息为398.76元；以4212元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月13日起算至实际支付之日止，暂计算至2020年5月13日利息为29.62元）；5、判令被告向原告返还代其支付的物业管理服务费、电梯费、垃圾处理费、公摊电费合计1551.6元；6、判令被告承担本案诉讼费用。 被告胡泽民经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面或口头答辩意见。 经审理查明，2019年4月13日原告楚朋涛（甲方，出租方）与被告胡泽民（乙方，承租方）签订房屋租赁合同，该合同约定：甲方同意把其所有的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋出租给乙方；房屋用途为办公使用；租期自2019年4月20日起至2021年4月19日止；每月租金为2700元，租房押金为2700元；付款方式：乙方每6个月支付一次，第一次租金及押金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前30天将下期房款支付给甲方；第一次付款时间：2019年4月13日，总计16200元整；第二次付款时间：2019年9月13日，总计16200元整；违约处理：如乙方拖欠房租（按付款时间算）超过三天及拖欠物业费（如：1月份的物业费拖欠到2月份仍然没有缴纳）超过一个月，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款及押金，如不足抵甲方损失，乙方应予以赔偿；补充条款：柜机空调壹个、挂机空调壹个、水电卡壹张。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告实际使用案涉房屋。在合同履行过程中，被告分别于2019年4月13日、2019年9月3日通过微信向原告支付租金10800元、2300元，分别于2019年11月21日、2020年1月28日、2020年2月11日、2020年3月27日、2020年5月8日通过案外人纪滨娥微信向原告支付租金2300元、2388.88元、2300元、2700元、2300元，以上共计支付25088.88元。因被告自2019年4月13日开始未按期足额支付房租及物业相关费用，经原告多次催要未果，后原告代被告缴纳了2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理服务费、电梯费、垃圾处理费以及2020年1月1日至2020年2月29日期间的公摊电费共计1551.6元。 庭审中，原告表示愿意放弃部分利息主张，明确其第四项诉请为“要求被告以26212元为基数从2020年5月8日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息”，明确其第二项诉请为要求被告将案涉房屋腾交于原告。 以上事实，有《房屋租赁合同》、微信转账凭证、微信聊天记录、物业收费通知单、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷作证，证据经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告经协商一致自愿签订《房屋租赁合同》，合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告已将房屋交付被告使用，被告亦应按约定如期足额支付租金，但被告多次逾期支付租金，长期拖欠原告租金，构成根本性违约，原告据此取得了解除权。因原、被告双方未曾达成解除合意，原告亦未证明其履行过法定解除所必需的通知义务，故本院以原告起诉时间即2020年5月14日作为案涉合同的解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告立即腾交案涉房屋、支付剩余租金及利息、返还代付的物业相关费用，于法有据，应予支持，但原告主张的上述金额有误，应予调整。因双方租赁合同于2020年5月14日依法解除，故租金等相应费用应计算至此时，截止2020年5月14日被告欠付租金应为9561.12元，物业管理服务费、电梯费、垃圾处理费、公摊电费应为1168.06元，被告应以实际欠付租金9561.12元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付自2020年5月8日至实际付清之日止的利息。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，相应不利法律后果应由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告楚朋涛与被告胡泽民于2019年4月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月14日依法解除。 二、被告胡泽民于本判决生效后十五日内向原告楚朋涛腾交西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋。 三、被告胡泽民于本判决生效之日起十五日内向原告楚朋涛支付拖欠的房屋租金9561.12元及利息（以9561.12元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，自2020年5月8日起计至实际付清之日止）。 四、被告胡泽民于本判决生效之日起十五日内向原告楚朋涛返还代其支付的物业管理服务费、电梯费、垃圾处理费、公摊电费1168.06元。 五、驳回原告楚朋涛其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费910元，本院减半收取后由原告承担277元，被告承担178元。因原告已预交，故被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  邹姣凤 二〇二〇年十月二十七日 书记员  程 俊 打印：相丽华校对：程俊2020年月日送达