湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初1910号原告：胡汇，女，1989年1月25日出生，汉族，鄂州市人，住湖北省鄂州市，被告：汪兰，女，1968年7月11日出生，汉族，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区，原告胡汇诉被告汪兰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告胡汇、被告汪兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。诉讼请求：1、判令汪兰赔偿胡汇财产损失30,000.00元；2、由汪兰承担本案诉讼费用。胡汇诉称：2019年8月11日，汪兰租用胡汇位鄂州市××西侧竹林广场××楼××单元××房房。同日，双方签订《房屋租赁合同》，租期自2019年8月12日至2020年8月11日。在汪兰租用期间，于2020年6月22日，因汪兰疏于对水电设施的维护、管理，以致厨房水管角阀损坏，致水喷出，汪兰未及时处理，将房屋设施村坏。该项损失经双方多次协商未果，现诉至人民法院。汪兰辩称：2020年春节期间新××炎疫情发生，这是不可抗力的因素。汪兰在武汉封城之前就在武汉，疫情期间汪兰在武汉社区从事志愿者服务工作，有社区的荣誉证书和奖牌可以证实汪兰不在鄂州。鄂州解封后，竹林广场出现一例无症状感染者，该小区再次处于封锁状态，汪兰租赁的房屋一直未使用。2020年6月22日，汪兰接到胡汇电话，告知租赁的房屋内发生淹水，但汪兰在2020年6月17日就前往湖南长沙不在鄂州，汪兰于2020年6月24日返回鄂州，有票据为证。胡汇告汪兰要其监管租赁房屋内的水管，但水管不属于小孩和老人，不需要做到二十四小时监管，且该房屋租赁是用来工作而不是居住的。胡汇租赁给汪兰的房屋出现水管漏水的现象纯属于设施老化，或者安装的水管质量不过关造成的，不属于人为因素造成的，故汪兰不应赔偿胡汇的经济损失。2020年6月12日，胡汇告诉汪兰租赁的房屋多出了几百元的水费，一直到2020年6月22日淹水这一日，水费依然是372.25元，说明水并非从租赁房屋内的水管流出的，水的来历不明。胡汇为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：证据一、照片八张、视频六段。拟证明：汪兰在租赁房屋期间，房屋内发生淹水的事实。证据二、预算报价单一张。拟证明：胡汇因此次淹水事故造成的经济损失为30,840.00元。证据三、房产复印件一份。拟证明：受水淹房屋所有权人为胡汇所有。证据四、房屋租赁合同一份。拟证明：双方当事人签订房屋租赁协议事实存在。庭审质证时，汪兰对胡汇所举对证据一有异议，其认为房屋发生淹水是因为水管设备老化或质量不过关造成的，并非人为因素造成，与其无关。汪兰对证据二有异议，其认为出具预算单机构并非权威机构，属胡汇单方鉴定，对此不认可。汪兰对证据三、证据四无异议。汪兰为支持其答辩主张，向本院提交证据如下：证据一、疫情防控“最美战士”荣誉证书、纪念奖章、四新街总港西岸社区荣誉证书、武汉站至长沙南站往返火车票两张。拟证明：房屋发生淹水事故期间，汪兰不在鄂州，且从疫情发生到淹水事故发生，该房屋一直未使用。证据二、微信截屏五张。拟证明：1、2020年4月1日及2020年4月15日汪兰两次与胡汇协商退租一事，但胡汇不同意退租。2020年6月竹林广场出现一例新冠××无症状感染者，汪兰更不敢前往小区使用该房屋；2、2020年6月12日，胡汇微信联系汪兰，告知房屋多产生了372.25元水费，但一直到2020年6月22日，水费无变化，说明胡汇房屋内水管设施存在问题。庭审质证时，胡汇对汪兰所举证据一有异议，其认为汪兰无论前往哪座城市，房屋钥匙不止汪兰一人拥有，至少两至三人拥有钥匙，至于汪兰有无使用该房屋，胡汇表示不清楚，也不可能每日去房屋查看。胡汇对证据二有异议，关于协商退房的问题，答应汪兰租期免费延长一个月，且在租房之前，胡汇已经告知汪兰租期为一年，汪兰知晓此事。关于汪兰辩称竹林广场出现新冠××无症状感染者导致小区封闭无法进出一事不符合事实，其表示当时小区大门有保安负责值守，只要体温正常即可进出。关于水费的问题，2020年6月12日，胡汇确实告知汪兰水费突然增加，汪兰随后让胡汇前往房屋内查看，在汪兰同意的情况下，胡汇进入房间内查看，发现主卧水龙头未关，随后与汪兰联系时，汪兰回复胡汇要向朋友询问是谁去了房间，这个足以证明该房屋不止汪兰一人去过。截止至2020年6月22日水费无变化，胡汇无异议。经庭审质证，本院对双方当事人所举证据综合认定如下：胡汇所举证据一，与本案具有关联性，对其真实性，本院依法予以采信；对证据二，汪兰未申请重新进行司法鉴定，对其真实性，本院依法予以采信，对其证明目的本院结合全案情况具体分析；胡汇所举证据三、证据四汪兰无异议，本院依法予以采信。汪兰所举证据一、证据二真实性，本院依法予以采信，对其证明目的本院结合全案情况具体分析。根据当事人提供的有效证据及当庭陈述，本院对本案事实认定如下：2019年8月11日，胡汇与汪兰签订《房屋租赁合同》，合同出租方（甲方）为胡汇，承租方（乙方）为汪兰。其中该合同第一条载明：“房屋坐落于鄂州市××路西侧竹林广场××楼××单元××房，建筑面积117.43m2，登记用途为住宅（乙方应按登记用途使用该房屋）；该房屋所有权人为胡汇”。该合同第二条载明：“房屋租赁用途为居住，如租赁用途为居住的，居住人数为4人，最多不超过6人”。该合同第三条载明：“房屋租赁期限自2019年8月12日至2020年8月11日，共计12个月”。该合同第六条载明：“（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约；（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理适用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或者不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任”。该合同还对其他事项作出了约定。签订《房屋租赁合同》后，汪兰在该房屋内从事经营业务活动，同时共有三人拥有该房屋钥匙。2020年1月，新冠××疫情发生，武汉及鄂州先后采取封城、居家隔离等措施，在疫情发生之前，汪兰已在武汉。2020年3月底，武汉及鄂州相继解除封城、居家隔离等措施，日常工作生活逐步恢复正常。2020年6月12日，胡汇发现该房屋水费突然增加，便联系汪兰，经胡汇查看原因系该房屋内主卧水龙头未关严。2020年6月22日，因该房屋厨房冷水软管接头连接处脱落，大量自来水涌出，该出租房屋内无人居住，致使该房屋墙面、地板、地柜等设施造成损害。胡汇与汪兰对该财产损害结果协商未果，故诉至法院。另查明，2020年8月15日，胡汇通过黄石华亨装饰设计工程有限公司对房屋损失进行预算（全房墙面修补、全房墙面墙纸、房门、橱柜地柜、全房复合地板、实木踢线），预算价格为30,840.00元。2020年8月28日，汪兰向本院表示其不申请对房屋损失进行重新鉴定。本院认为，公民的财产权受法律保护。胡汇与汪兰签订《房屋租赁合同》后，将该房屋交给汪兰使用，根据双方签订《房屋租赁合同》第六条第（二）款的规定：“租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态”以及该款第1项的规定：“对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复”。在本案中，房屋厨房冷水软管接头连接处脱落，当时房屋内无人居住，完全排除人为损坏，也就是说厨房冷水软管接头连接处脱落属自然脱落，该接头脱落的责任按双方约定应属出租方即胡汇的保障安全范围，其对造成本次漏水的损失应依法承担主要责任。该出租房屋发生水管接头自然脱落后，因房屋无人居住，承租方汪兰未能及时关闭阀门，加重了事故的损失，对本次漏水造成的损失应依法承担次要责任。综上所述，本案损失主要是因为水管接头脱落所造成，出租方胡汇应承担主要责任，本院酌定80%；承租方汪兰未及时关闭阀门及履行通知义务，应承担次要责任，本院酌定20%，故对汪兰辩称其不应在本次漏水事故中承担责任的答辩主张，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：一、汪兰于本判决生效之日起七日内向胡汇赔偿经济损失人民币6,168.00元；二、驳回胡汇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550.00元，简易程序减半收取为275.00元，由胡汇承担220.00元，汪兰承担55.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  陈国胜二〇二〇年十月十三日书记员  杨 琛