文书内容安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初1346号原告：安庆市汽车销售服务有限责任公司，住所地安徽省安庆市石塘湖路**。统一社会信用代码91340800738915354E。法定代表人：王斌，总经理。委托代理人：胡晓慧，安徽甄昭律师事务所律师。被告：刘会华，男，1952年12月24日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：金国荣，女，1953年10月14日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。以上两被告共同委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。被告：安庆市正荣宾馆，住所地安徽省安庆市菱湖南路花园小区。统一社会信用代码91340802680819895N。投资人：金国荣，女，1953年10月14日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：安庆市迎江区金正荣宾馆，住所地安徽省安庆市菱湖南路**花园小区。统一社会信用代码92340802MA2NA2F66D。经营者：金国荣，女，1953年10月14日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。原告安庆市汽车销售服务有限责任公司（以下简称汽车销售公司）与被告刘会华、金国荣、安庆市正荣宾馆（以下简称正荣宾馆）、安庆市迎江区金正荣宾馆（以下简称金正荣宾馆）物权保护纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告汽车销售公司的委托诉讼代理人胡晓慧、被告刘会华、金国荣及其共同委托诉讼代理人朱小飞、正荣宾馆的经营者金国荣、金正荣宾馆的经营者金国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汽车销售公司向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即交还占用的面积分别为72.99㎡、61.67㎡、78.41㎡安庆市菱湖南路花园广场1单元301、302、303室房屋；2.判令四被告赔偿原告经济损失276184元；3.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：1998年原告购买了面积分别为72.99㎡、61.67㎡、78.41㎡安庆市菱湖南路花园广场1单元301、302、303室房屋，该房屋交付后，被告刘会华利用职权占用，现该房屋被刘会华妻子金国荣用于开设了正荣宾馆、金正荣宾馆，原告多次要求被告交还房屋并赔偿原告经济损失，被告迟迟未予回应。后经法院依法委托鉴定，自2008年6月1日起至2020年3月20日止，被告已造成原告实际租金损失达276184元，为依法保护法人的合法财产权益，根据我国《民法总则》、《民事诉讼法》的相关规定，特起诉至贵院，请求依法支持原告诉求。刘会华、金国荣共同辩称，1.被告对涉案301、302、303室房屋属于有权占有，原告无权要求被告返还房屋。原告无权要求被告支付占有使用费或支付任何经济补偿；2.原告在本次诉讼前从未向被告主张过占有使用费，已过诉讼时效，不受法律保护，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。正荣宾馆、金正荣宾馆共同辩称，同刘会华、金国荣的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的汽车销售公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、刘会华户籍证明、金国荣户籍证明、正荣宾馆企业信息（加盖正荣宾馆公章）、金正荣宾馆企业信息打印件、房地产权证复印件3份、房产登记档案原件8页[含民事调解书（2008宜民一重初字第1号）、安徽省安庆市销售不动产专用发票3份、《购房协议书》]（加盖安庆市房产局房产登记档案专业章）、正荣宾馆工商登记档案2页（含《购房协议书》、关于同意安庆市正荣宾馆内部装修工程消防设计的审核意见）（加盖安庆市市场监督管理局档案查询专用章）、金正荣宾馆工商登记档案原件2页（个体工商户开业登记申请书）（加盖安庆市市场监督管理局档案查询专用章）、《评估报告书》复印件，经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，本院对其“三性”予以认定，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告刘会华、金国荣提交的《购房协议书》（2000年1月5日）复印件、收款收据复印件、回迁安置交接单复印件、询问笔录复印件，原告对真实性有异议，认为上述证据系复印件，被告正荣宾馆、金正荣宾馆对其无异议。对此本院认为，因该组证据均系复印件，且无其他证据佐证，无法确认其真实性，故本院对其不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月30日，安庆市中级人民法院作出（2008）宜民一重初字第1号民事调解书，主要内容：安庆市金裕达房地产开发有限责任公司（以下简称金裕达公司）于2008年5月31日前将本市菱湖南路花园小区3号楼一层门面房2号（含夹层）、4号的一半（西侧、含夹层）、9号及住宅房1单元301室、302室、303室交付给汽车销售公司（均以房地产权证记载的面积为准），并协助其办理过户登记手续，相关税费由汽车销售公司承担。2008年5月21日，安庆市公安局迎江分局消防科出具庆迎公消审字（2008）第14号《关于同意安庆市正荣宾馆内部装修工程消防设计的审核意见》，同意正荣宾馆按工程的消防设计施工。2008年10月10日，金裕达公司向汽车销售公司开具发票，载明收到菱湖南路花园小区3#楼301室房款182475元（面积72.99m2、单价2500元/m2）、302室房款154175元（面积61.67m2、单价2500元/m2）、303室房款196025元（面积78.41m2、单价2500元/m2）。汽车服务公司于2008年11月18日办理上述房屋房地产权证{迎江区菱湖南路花园广场3#楼1单元301室，房地产权证：房地权宜房字第**，土地权证：庆国用（2008）第0624号；迎江区菱湖南路花园广场3#楼1单元302室，房地产权证：房房地权宜房字第**土地权证：庆国用（2008）第0630号；迎江区菱湖南路花园广场3#楼1单元303室，房地产权证：房地房地权宜房字第**地权证：庆国用（2008）第0625号}。经汽车销售公司申请，本院委托安庆经纬房地产土地价格评估咨询有限公司对汽车销售公司所有的位于安庆市迎江区菱湖南路花园广场3#楼1-301室、1-302室、1-303室（2008年6月1日至2020年3月20日）市场租金进行价格评估，评估结果见表1。            时间段              总建筑面积（m2）              平均月租金单价（元/m2）              空置率              租金损失率              实际平均月租金单价（元/m2）              年总租金（元）                  2008.6-2008.12              213.07              8.75              0.02              0.03              8.32              12406                  2009              213.07              8.75              0.02              0.03              8.32              21267                  2010              213.07              8.75              0.02              0.03              8.32              21267                  2011              213.07              8.75              0.02              0.03              8.32              21267                  2012              213.07              8.75              0.02              0.03              8.32              21267                  2013              213.07              8.75              0.02              0.03              8.10              20708                  2014              213.07              13.49              0.02              0.03              12.82              32788                  2015              213.07              9.10              0.02              0.03              8.65              22118                  2016              213.07              10.00              0.02              0.03              9.51              24305                  2017              213.07              9.85              0.02              0.03              9.36              23941                  2018              213.07              9.85              0.02              0.03              9.36              23941                  2019              213.07              10.42              0.02              0.03              9.91              25326                  2020.1-2020.3.20              213.07              10.42              0.02              0.03              9.91              5583                  合计                                                                                    276184      表1另查明，安庆市迎江区菱湖南路花园广场3#楼1-301室、1-302室、1-303室现由正荣宾馆、金正荣宾馆实际占有。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，案涉房屋的所有权登记人系原告，在被告正荣宾馆、金正荣宾馆未提交有效证据证明其系有权占有案涉房屋的情况下，本院认定被告正荣宾馆、金正荣宾馆系无权占有案涉房屋。依据相关法律规定，原告有权要求被告正荣宾馆、金正荣宾馆返还案涉房屋。考虑到被告正荣宾馆、金正荣宾馆占用案涉房屋期间未支付相应占用费，导致原告方利益受损。据此，本院认定被告正荣宾馆、金正荣宾馆应按支付租金的方式赔偿原告相应的经济损失。结合案涉房屋被占用的时间以及市场租金评估结果，被告正荣宾馆、金正荣宾馆应支付原告经济损失276184元。被告金国荣作为被告正荣宾馆的投资人、金正荣宾馆的经营者，应共同承担上述责任。被告刘会华并非本案适格主体，原告无权要求其承担相应责任，本院驳回原告对被告刘会华的相应诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告金国荣、安庆市正荣宾馆、安庆市迎江区金正荣宾馆应于本判决生效之日起30日内返还原告安庆市汽车销售服务有限责任公司所有的位于迎江区菱湖南路花园广场3#楼1单元301室房产（房地产权证：房地权房地权宜房字第**江区菱湖南路花园广场3#楼1单元302室房产（房地产权证：房地权宜房地权宜房字第**区菱湖南路花园广场3#楼1单元303室房产（房地产权证：房地权宜房房地权宜房字第**原告安庆市汽车销售服务有限责任公司经济损失276184元；二、驳回原告安庆市汽车销售服务有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费12562元，减半收取6281元（原告已预缴6281元），由被告金国荣、安庆市正荣宾馆、安庆市迎江区金正荣宾馆共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  汪少文二〇二〇年十月二十九日书记员  苏曼琳附本判决适用的主要法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。