西安市莲湖区人民法院民事判决书   （2020）陕0104民初3414号原告：西安居然之家太奥广场家居建材有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：郭剑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李倩倩，女，1993年7月26日出生，汉族，系该公司员工，住该公司。被告：于杰，男，1989年1月7日出生，汉族，户籍所在地陕西省三原县。原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司（以下称居然之家）诉被告于杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序由审判员韩武娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告居然之家委托诉讼代理人李倩倩到庭参加诉讼，被告于杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告居然之家向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《居然之家招商合同》；2、判令被告向原告支付租金共计87559.42元及滞纳金，以87559.42元为基数，自拖欠之日起至实际支付之日止，按照日千分之一计算；3、判令被告向原告支付违约金12923.4元；4、判令被告赔付免租期的租金31638.6元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月，原被告就承租原告所有的居然之家太奥广场店一号楼三层，摊位号1264-1-3-15号摊位达成一致，签订《居然之家招商合同》，按照合同约定，摊位租赁期为2019年6月1日至2020年5月31日止，承租面积为203.2㎡，双方对租金标准、租金支付方式及违约责任等均予以明确约定。合同签订后，原告即将房屋交付被告使用，但被告却违反合同约定，未向原告支付房租，其行为已构成对合同约定的根本违反。原告多次函告被告要求其按照合同约定交付房租，但被告却以各种理由推脱一直未予支付。2019年11月，被告因经营不善向原告申请撤铺，原告同意被告撤铺请求，但按照双方协议，被告应于2019年12月31日结清费用后，双方合同解除。协议签订后，被告却违反约定分文未付。综上，原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判如所请。被告于杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据双方当事人的陈述及提交的证据，查明事实如下：2018年4月27日甲方居然之家与乙方案外人杨少霞签订《居然之家招商合同》，约定乙方租赁甲方位于本市XX店XX号楼XX层面积为203.2平方米，摊位号为JN40-1-3-15号场地用于商业经营，乙方的经营类别为床垫，主经营品牌为福小帅、福小美，租赁期限自2018年5月15日至2019年5月31日，每平方米日租金1.06元。2018年11月29日杨少霞出具《经营授权书》，载明杨少霞自2018年12月1日起授权吴某某接手居然之家三楼摊位3-15经营“福小帅福小美”品牌，签署招商合同，承担一切事宜。2018年11月1日于杰出具承诺，载明，本人于杰承诺自2018年11月起福小美福小帅店面所有费用均由本人承担与吴某某无关，特此证明。并出具一份无落款日期的承诺，载明，居然之家太奥店原JN40-1-3-15福小帅品牌原法人吴某某所欠上期合同费用由于杰全权承担，保证于2019年7月31日前交付原欠费用一半，剩余费用于9月30日前结清，如未按时交清商场有权封存货物（包括米画），直至交清止。甲方居然之家与乙方于杰签订无签约日期的《居然之家招商合同》，将由案外人杨少霞签订的合同乙方变更为于杰，经营地点与经营类别均与杨少霞所签合同一致，租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日，每平方米每日租金1.06元。合同期内计租期186天，乙方共计应支付甲方租金40062.54元、物业管理费25322.04元。合同免租期共计180天，具体时间为：2019年6月1日至2019年6月30日，2019年9月1日至2019年9月30日，2019年11月1日至2019年11月30日，2020年2月1日至2020年2月29日，2020年4月1日至2020年5月31日。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额1%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月每平方米500元，合计共1016元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同。第八条关于合同保证金，1、乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金。当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐；当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履约期内不得利用保证金冲抵乙方的应付债务。3、乙方上期合同的保证金可以转作本合同的保证金；本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金。若甲乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。4、按照上述约定，乙方在合同项下应向甲方交纳保证金10000元。第十一条约定，乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。第五十三条合同终止，双方约定，甲乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任。第五十五条违约责任，……2，除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。 协议签订后，被告按协议约定销售品牌为福小帅、福小美的商品。被告支付原告保证金10000元，但被告于杰未按协议约定支付租金。2019年11月9日于杰出具承诺书，载明三楼福小帅以及米画展位，法人于杰，承诺2019年12月31日之前给居然之家太奥店缴清全部欠款。如不能按时交清，自愿承担每日千分之一的违约金。2019年11月13日甲方居然之家与乙方于杰签订《合同终止协议》，载明，双方于2018年5月15日签订《居然之家招商合同》，现因乙方原因，于2019年11月13日正式向甲方提出终止合同申请，双方就场地合同终止相关事宜达成如下协议：乙方决定撤场，根据《招商合同》的相关约定，乙方将场地费用结清至2019年12月31日。该终止协议中约定，结清费用日期为2019年12月31日，并缴纳合同违约金处金额为空。同日，于杰出具《售后服务承诺书》，载明，我是租赁西安居然之家太奥广场家居建材有限公司一号楼三层摊位号3-15摊位，经营福小帅、福小美的法人于杰，现因个人原因撤场。关于后续的售后服务承诺如下：1、本摊位在居然之家太奥店经营期间（2018年5月15日至2019年12月31日）售出的产品，所有的售服问题由我们负责处理。2、所有产品自售出之日起，售后服务期3年。2019年12月31日原告向被告通过EMS向于杰签订合同的地址发送《催费函》，载明，截至2019年12月31日，该展位合计欠费98456.85元，在承租期内，我公司多次催缴各项费用，最终您向我公司出具承诺书称， 于2019年12月31日18时前结清上述所有费用，但至今未付，且我公司通过多种途径无法与您取得联系。原告称经其多次催要未果后，诉至本院，望判如所请。原告称，其此次仅主张2019年7月至2019年11月的市场管理费，对于2019年6月及2019年12月的市场管理费，其在本案暂不主张，并保留以后追究的权利。本院认为，原告居然之家与被告于杰签订的《居然之家招商合同》实质上应为租赁合同,该合同是双方的真实意思表示,且不违反法律规定,为有效合同,双方应当严格按照合同约定履行其义务。居然之家按约定向于杰提供租赁物后,于杰应当按照约定期限支付租金和物业管理费等相关费用,根据双方在合同中的约定涉案房屋建筑面积为203.2平方米,租金标准为每日每平方米1.06元,现居然之家公司主张于杰拖欠的租金期间为自2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金、市场管理费、物业管理费等共计48809.72元, 符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请要求解除合同一节，因双方已达成终止合同协议，故本院确定双方合同已于2019年12月31日解除。关于原告主张要求被告支付逾期支付租金的滞纳金及违约金一节，合同约定未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任，现因双方已就合同终止达成一致意见，故不应适用双方合同对违约责任的约定，双方在终止合同的协议中亦未明确约定违约金，但被告未按终止合同的协议约定的日期支付相关费用，故应支付逾期付款违约金，本院确定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月1日起计算至实际履行之日止。关于原告主张被告赔付免租期的租金31638.6元一节，双方在签订终止协议时，未对免租期租金进行约定，现原告主张要求被告支付免租期租金，无法律依据，本院不予支持。关于原告主张要求被告支付杨少霞所欠费用一节，根据原告提供的证据，杨少霞将铺位转让给吴某某，而被告于杰承诺载明自2018年11月起福小帅铺位的费用由其个人承担，与吴某某无关，故原告主张要求被告于杰承担2018年12月1日至2019年5月31日案涉摊位的租金、市场管理费等共计38749.7元，于法有据，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、确认原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司与被告于杰于签订的《居然之家招商合同》于2019年12月31日解除；    二、本判决生效后三日内，被告于杰支付原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司2018年12月1日至2019年12月31日租金、市场管理费、物业管理费等共计87559.42元并支付逾期付款违约金（违约金计算方式：以87559.42元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月1日起计算至实际履行之日止）；三、驳回原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费4208元（原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司已预交），由被告于杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    员      韩武娜 二○二○年十月十三日 书    记    员      路  瑶 1