湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0324民初965号原告：湖北竹溪农村商业银行股份有限公司，住所地竹溪县鄂陕大道**，统一社会信用代码：914203005882024462。法定代表人：寇华林，董事长。委托诉讼代理人：杨德贵，湖北竹溪农村商业银行股份有限公司客户经理。代理权限为放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等。委托诉讼代理人：龚孝江，湖北君迪律师事务所律师。代理权限为放弃、变更诉讼请求，参加调解，进行和解，提起上诉，签收法律文书等。被告：陈哲航，男，1987年11月12日生，汉族，住竹溪县，被告：唐双，女，1988年12月2日，汉族，住竹溪县，原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司与被告陈哲航、唐双金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨德贵、龚孝江到庭参加诉讼，被告陈哲航、唐双经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈哲航、唐双立即偿还原告借款本金18万元及相应利息（截止2020年6月21日利息98053.20元；2020年6月21日后的利息按照合同约定按合同约定的年利率10.08%上浮50%即年利率15.12%计息至清偿完毕之日止）；2、原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司对陈哲航名下位于竹溪县××××号住房拍卖、变卖或者折价后的价款，在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月12日，被告陈哲航、唐双因经营需要向原告递交个人借款申请书，申请在原告处借款18万元。同年4月17日，原告与被告陈哲航、唐双签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款金额为18万元，借款期限为36个月，借款年利率为10.08%，还款方式为分期还款，按月结息；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。2015年4月16日，原告与被告签订了一份《房地产抵押贷款合同书》，同年4月17日，被告与原告签订了一份《抵押合同》，以其自有的住房提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2015年4月19日，原告依约向被告发放了借款。借款后，二被告对借款本金分文未还，利息仅支付到2016年3月21日。借款到期后，原告多次催收，被告仍拒绝履行合同约定的还款义务。故原告具文起诉，请求判如所请。被告陈哲航、唐双未作答辩。经审理查明，陈哲航与唐双2014年6月30日登记结婚。2015年4月12日，陈哲航、唐双因经营资金周转向湖北竹溪农村商业银行股份有限公司申请抵押贷款18万元。陈哲航2015年4月16日与湖北竹溪农村商业银行股份有限公司签订的《房地产抵押贷款合同书》《房地产抵押物清单》，约定抵押物为前述《房地产抵押贷款合同书》中陈哲航名下位于竹溪县××××号住房（房屋所有权证编号为溪房权证［2001］字第××号）一套，竹溪县房地产管理局同日依据该合同内容，为上述房屋办理了借款抵押登记。2015年4月17日，陈哲航、唐双与湖北竹溪农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》《抵押合同》，约定借款种类为经营性抵押贷款，借款用途运输周转，借款金额18万元，借款期限36个月（自实际放款日起算），借款期限内借款年利率10.08%，还款方式为按月结息、分期还款（2016年4月21日还款1万元；2017年4月21日还款2万元；2018年到期前还款15万元），如未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。2015年4月19日，湖北竹溪农村商业银行股份有限公司按合同约定向陈哲航的银行帐户发放了贷款18万元，陈哲航、唐双出具了《借款凭证》，该凭证上注明借款到期日期为2018年4月17日。借款后，陈哲航、唐双仅支付借款利息至2016年3月21日止，借款本金18万元及之后借款利息至今未还。上述事实，有当事人陈述、陈哲航和唐双出具的《个人借款申请书》、湖北竹溪农村商业银行股份有限公司与陈哲航、唐双签订的《个人借款合同》《借款凭证》《抵押合同》、与陈哲航签订的《房地产抵押贷款合同书》、陈哲航、唐双出具的《房地产抵押物清单》、竹溪县房地产管理局颁发的《房屋他项权证》、湖北竹溪农村商业银行股份有限公司《支付放贷通知书》、陈哲航与唐双的《结婚证》等证据在案佐证，符合法定的客观性、合法性和关联性要求，本院予以确认。本院认为，湖北竹溪农村商业银行股份有限公司与陈哲航、唐双签订的《个人借款合同》《借款凭证》《抵押合同》、与陈哲航签订的《房地产抵押贷款合同书》、陈哲航、唐双出具的《房地产抵押物清单》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。湖北竹溪农村商业银行股份有限公司按约向李本双的银行帐户发放了贷款，借款人陈哲航、唐双未按合同约定全面履行还款义务，至今仅支付借款利息至2016年3月21日止，湖北竹溪农村商业银行股份有限公司有权按合同约定要求陈哲航、唐双偿还所欠借款本息并承担逾期利息，故湖北竹溪农村商业银行股份有限公司要求陈哲航、唐双偿还借款本金18万元及利息（自2016年3月22日起至借款期限届满之日即2018年4月17日止按合同约定的年利率10.08%计息及自2018年4月18日起按合同约定的年利率10.08%上浮50%即年利率15.12%计付利息至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。湖北竹溪农村商业银行股份有限公司与陈哲航、唐双就陈哲航作为抵押人为涉案借款用其名下房产签订了抵押合同，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，湖北竹溪农村商业银行股份有限公司抵押权自登记时依法设立，湖北竹溪农村商业银行股份有限公司依法享有对抵押房产的优先受偿权。被告陈哲航、唐双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第八十八条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、陈哲航、唐双于本判决生效之日起三十日内向湖北竹溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金18万元及利息（自2016年3月22日起至借款期限届满之日即2018年4月17日止按合同约定的年利率10.08%计息；自2018年4月18日起按合同约定的年利率10.08%上浮50%即年利率15.12%计付利息至清偿之日止）；二、湖北竹溪农村商业银行股份有限公司对陈哲航名下位于竹溪县城关镇北大街104号住房（房屋所有权证编号为溪房权证［2001］字第××号）拍卖、变卖或者折价后的价款，在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5471元，由陈哲航、唐双负担，此款在案件执行程序中扣收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  周 卫人民陪审员  甘志雄人民陪审员  刘玉丽二〇二〇年十月二十一日书 记 员  丁 俊附本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。