湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初10053号原告：曾鲜艳，女，1970年8月23日出生，汉族，户籍地湖南省新化县。被告：湖南漫家装饰设计工程有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路**高升时代广场****。法定代表人：曹伟。被告：曹伟，男，1984年10月9日出生，汉族，住湖南省天心区。原告曾鲜艳（以下简称原告）与被告湖南漫家装饰设计工程有限公司（以下简称漫家装饰）、曹伟装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告漫家装饰、曹伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求1、判令两被告支付原告装修款33800元；2、判令两被告向原告支付3个月房租费10800元；3、判令两被告向原告支付违约金9600元；4、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2020年4月24日把位于长沙裕天国际3栋4032－4033号两套房屋交付给被告漫天装饰装修，交付了装修费48000元，并约定三个月免装修期后将两套房屋以每月3600元租金出租给被告漫家装饰经营民宿。但4个多月后，被告漫家装饰还只做了水电，原告多次找被告曹伟沟通未果。后经调解，被告曹伟向原告出具保证书后又各种推托，请求判如所请。被告漫家装饰、曹伟未到庭，亦未向本院递交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的民事纠纷人民调解登记表、《家庭装饰装修施工合同》、《房屋承租合同》、欠条、账单详情、收据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月24日，原告（甲方）与被告漫家装饰（乙方）签订《家庭装饰装修施工合同》，约定：装饰施工地点为裕天国际3－4033、3－4032，制安、主材工程期限90个工作日，自2020年4月25日至2020年7月25日，家具、配饰部分安装期7个工作日，从2020年7月28日至2020年8月4日；合同工程总价80000元，签订施工合同时支付60%即48000元，木制作完工完工验收合格三日内支付35%即28000元，工程竣工验收合格三日内付款5%即4000元；任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规，给对方造成损失，应承担赔偿责任。造成合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并由责任方按工程总价的20%向另一方支付违约金，并赔偿对方相应的经济损失；因任何一方的原因导致延期开工或中途停工或工期延误的，每停工或窝工或延期一天应支付违约金30元每天，直到重新开工为止。双方另对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2020年4月24日向被告漫家装饰支付了施工首期款48000元。因被告漫家装饰延期未完成房屋装修，原告经与被告曹伟沟通未果，原告丈夫江立华与被告曹伟于2020年8月24日经长沙市公安局雨花公安分局洞井派出所调解，达成调解协议：“1、曹伟承诺后续工程量在2020年9月25日完成。2、针对江立华的特殊情况，曹伟特事特办，尽力执行，不再发生争执。3、本次协议为双方以前协议的补充，双方对以上协议无争议”。2020年9月2日，被告曹伟向原告出具欠条，载明：“今欠裕天国际3－4033、3－4032曾鲜艳房屋装修工程退款共计33800元，本人曹伟承诺将此款从2020年10月份开始分十期，每月返还3800元，直到还清总款。欠款人：曹伟2020年9月2日身份证：430921198410××××”，并加盖被告漫家装饰公章。另查明，被告漫家装饰已于2020年9月2日申请简易注销，现已未经营。再查明，原告于2020年4月22日与被告漫家装饰签订《房屋承租合同》，约定将上述两套房屋出租给被告漫家装饰用于经营民宿，租赁期自2020年4月25日至2023年4月24日，租金季度付，装修免租期为90天。原告向本院陈述称，《家庭装饰装修施工合同》解除后，基于被告漫家装饰的现状，双方之间签订的《房屋承租合同》也无法履行，其第二项诉讼请求实际系要求两被告支付因违约给其造成的3个月房租损失。本院认为，原告与被告漫家装饰签订的《家庭装饰装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应按约定履行合同。被告漫家装饰逾期未完成房屋装修，被告曹伟以欠款人身份向原告出具欠条，承诺退还原告33800元，从2020年10月份开始分十期，每月返还3800元，直到还清，应视为双方已对《家庭装饰装修施工合同》解除达成一致意见。因被告漫家装饰已申请工商简易注销，以自己的行为表明不履行合同义务，原告要求被告漫家装饰及曹伟退还装修款33800元，证据充分，本院予以支持。合同约定“任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规，造成合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并由责任方按工程总价的20%向另一方支付违约金，并赔偿对方相应的经济损失；因任何一方的原因导致延期开工或中途停工或工期延误的，每停工或窝工或延期一天应支付违约金30元每天，直到重新开工为止。”原告装修房屋系用于出租给被告漫家装饰经营民宿，被告漫家装饰本应自2020年7月25日起向原告支付租金，因被告漫家装饰违约逾期未完成房屋装修，且双方已于2020年9月2日协议解除《家庭装饰装修施工合同》，原告要求被告漫家装饰支付房屋租金损失10800元、违约金96000元，标准过高，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、两被告的过错程度以及预期利益及被告漫家装饰的经营现状等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，酌情认定被告漫家装饰应向原告支付三个月的房屋租金损失10800元。原告主张中的超过部分，本院不予支持。被告曹伟在欠条欠款人处签字，并注明其身份证号，应视为其对被告漫家装饰债务的加入，故原告要求被告曹伟退还装修款，并支付违约金，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南漫家装饰设计工程有限公司、曹伟应于本判决生效后10日内退还原告曾鲜艳装修款33800元，并支付违约金10800元；二、驳回原告曾鲜艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取578元，由原告曾鲜艳负担120元，被告湖南漫家装饰设计工程有限公司与被告曹伟负担458元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 芸二〇二〇年十月二十七日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。