河南省台前县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0927民初1846号原告：田开夺,男,1963年1月11日出生,汉族,农民，住台前县。原告：田庆孔，男，1969年5月8日出生，汉族，农民，住台前县。原告：田开领，男，1969年6月28日出生，汉族，农民，住台前县。原告：田青，（曾用名田庆青），男，1972年2月16日出生，汉族，农民，住台前县。原告：田秋，（曾用名田庆秋），男，1977年7月18日出生,汉族，农民，住台前县。原告:田开德,男,1956年11月15日出生,汉族，农民，住台前县。原告:田庆军,男,1947年2月18日出生,汉族，农民，住台前县。原告:田庆朝,男,1969年12月2日出生,汉族,农民，住台前县。原告:于唤玲,女,1944年8月26日出生,汉族，农民，住台前县。原告:王巧云,女,1954年3月25日出生,汉族,农民，住台前县。系田庆臣家属。原告:田开磊,男,1964年10月29日出生,汉族，农民，住台前县。原告:田开宇,男,1973年6月26日出生,汉族，农民，住台前县。原告:田庆河,男,1962年9月7日出生,汉族，农民，住台前县。原告:田春,（曾用名田庆春），男,1975年3月16日出生,汉族,农民，住台前县。原告:田庆磊,男,1982年2月16日出生,汉族，农民，住台前县。系田开通家属。原告共同委托诉讼代理人:田开夺,男,1963年1月11日出生,汉族，农民，住台前县打渔陈乡田堌堆村。被告:刘贵岭,男,1971年5月29日出生,汉族，职工，住台前县。委托诉讼代理人：孔祥贞，河南昭华律师事务所律师。原告田开夺、田开领等与被告刘贵岭土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田开夺、田开领等的委托诉讼代理人田开夺，被告刘贵岭及其委托诉讼代理人孔祥贞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田开夺、田开领等诉称，2013年8月开始,被告在未经原告同意的情况下使用原告的土地。后,被告向原告支付租金,原告接受,虽然原被告双方并未签订租赁合同,但双方都履行了责任与义务,租赁合同已经实际发生。原被告双方并没有约定租赁期限,被告违反规定在原告的农业用地非法建筑房屋,原告已经在2018年告知被告予以拆除,并且解除租赁合同,但被告拒绝拆除且不予复耕。要求被告向各原告支付2019年度租金10000元;要求被告将土地复耕并恢复原状;本案诉讼费由被告承担。被告刘贵岭答辩称，在（2020）豫0927民初783号案件中，原告田开领、田庆军明确表示起诉不是本人的真实表示，在本案诉状中所有的人名落款均是打印形成，无法核实指纹的真实性。被答辩人因本案就同一事实同一理由和同一请求曾向人民法院提起过诉讼,且没有新的事实和理由再次向人民法院提起诉讼,违反了一事不再理的原则,应当不予受理。答辩人所租赁的土地于2013年8月25日同各被答辩人已经签订土地租赁合同,并约定了租赁价款等内容,合同期限为无期限承包(只准租赁方不用,不准发包方转租收回),被答辩人在诉状中陈述未经同意占用土地为虚假陈述,应当承担法律责任。本案涉及的土地原为修建濮台公路时施工方存放砂石料所占用,答辩人租赁时的土地现状用途为石料厂,对于租赁土地的用途在租赁时是双方同意的,且该土地上的彩钢房是施工方台前县交通部门为了施工而临时搭建。被答辩人在诉状中所陈述的不是事实,根据签订的协议性质为土地租赁协议,在签订协议的时候被答辩人即已明确该土地已经没有耕种价值,如果有耕种价值,应按照土地承包经营法签订土地承包经营协议而非土地租赁协议,从这一点看,该土地的用途事实上已经另作他用,答辩人租赁土地的目的也是为了更大程度发挥土地的效用。答辩人与被答辩人签订的土地租赁合同期限未到,且答辩人不存在合同解除的事由。2013年8月25日答辩人与被答辩人签订土地租赁合同,租赁期限为无限期承包,《中华人民共和国合法》第二百一十四条规定“租期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”根据合同约定“只准租方不用,不准发包方转租收回”,涉案土地的租赁期限应在二十年内有效,超过二十年的租赁期无效,答辩人与被答辩人签订的土地租赁合同约定的有关权利、义务在合同约定的二十年租赁期内对双方均具有约束力。现土地租赁合同未到期,答辩人未违反合同约定,不存在合同解除的事由,该合同继续有效,答辩人与被答辩人均受合同约束,被答辩人应依法遵守合同约定。2019年9月1日之前的租金答辩人已经全额支付,2019年9月2日至2020年9月1日的租金已经支付12户,下欠6户。自2013年签订土地租赁合同以来,双方约定由被答辩人去答辩人家中领取当年度土地租金,在2019年9月1日之前的租金都是依约领取。被答辩人田庆明(1070元)在2019年9月4日、田庆合(810元)在2019年10月3日、田庆朝(1390元)在2019年10月15日、田庆样(100元)在2019年10月15日依次在答辩人处领取到2019年9月2日至2020年9月1日的土地租金。在2019年12月12日答辩人通过河南省农村信用社(农商银行)向田开夺(440元)、田开磊(1230元)支付土地租金。在2019年12月16日答辩人通过河南省农村信用社(农商银行)向田开通(100元)、田庆军(770元)、田庆平(980元)、田开常(532元)、田开领(688元)、田开金(100元)支付土地租金。现田庆青、田庆秋(750元)、田开德(1220元)、田庆臣(920元)、田庆孔(660元)、田庆春(550元)、于焕玲(1070元)因被答辩人未提供银行账户,也不去答辩人家中领取而未支付土地租金。所以,答辩人未违反合同约定,下欠六户的土地租金是因被答辩人自身原因未领取,其可以随时领取,答辩人不存在未支付土地租金的情况。综上,被答辩人的诉讼请求无事实及法律依据,请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，2013年8月25日被告刘贵岭租赁原告田开夺、田庆孔、田开领、田青、田秋、田开磊、田开宇、田庆河、田庆磊、田开德、田庆军、田庆朝、于焕玲、王巧云、田春承包的土地，分别与被告刘贵岭签订了《农村土地租赁合同书》，合同约定了租赁每户的土地亩数，租赁期限为无期限承包（只准租赁方不用，不准发包方转赁收回），租赁款每年9月1日前交付（一年一交租赁款，每亩一千元）。田堌堆村村委会的负责人在每份合同上签名并加盖村委会印章。2019年9月1日前的租金被告已经全部支付。2019年9月1日至2020年9月1日的租金，被告刘贵岭欠田青、田秋750元、田开德1220元、田庆臣920元、田庆孔660元、田春550元、于焕玲1070元。上述事实有《农村土地租赁合同书》、银行交易记录、领款条等证据及当事人的当庭陈述在卷予以证实。本院认为，原告田开夺等人分别与被告刘贵岭签订的租赁合同约定了租赁期限为无期限租赁，只准被告不用，不准原告收回，每年每亩租金1000元，并且村委会负责人签字并加盖村委会印章，被告租赁至今未超过20年的最长时限，对被告租赁时的土地状态原被告意见不一致，被告是否改变土地状态无法确定，原告要求解除合同，土地复耕并恢复原状的诉讼请求本院不予支持。对被告改变土地用途的问题，属于行政部门管理，原告可向相关部门反映。被告提交的证据可以证实支付租金的情况，并且被告认可2019年9月1日至2020年9月1日的租金欠田青、田秋750元、田开德1220元、田庆臣、王巧云9**元、田庆孔660元、田春550元、于焕玲1070元。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百二十六条，判决如下：一、被告刘贵岭于本判决生效后十五日内支付2019年9月1日至2020年9月1日的租金给原告田青、田秋750元、田开德1220元、王巧云9**元、田庆孔660元、田春550元、于焕玲1070元。二、驳回原告田开夺、田庆孔、田开领、田青、田秋、田开磊、田开宇、田庆河、田庆磊、田开德、田庆军、田庆朝、于焕玲、王巧云、田春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘贵岭承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。在递交上诉状之日起三日内到本院领取预交上诉费用通知书，并按规定时间将交费凭证递交本院，逾期则视为自动放弃上诉。审判员  杨贺彬二〇二〇年十月二十日书记员  王 如