黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3109号原告：王文超，男，1978年11月15日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：梅慧，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：大庆市金街市场管理有限公司，住所地大庆高新区联想科技城地块**地下商业及车库幢**商服**。法定代表人：钟成平，该公司董事长。原告王文超诉被告大庆市金街市场管理有限公司（以下简称金街公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王文超及委托诉讼代理人梅慧到庭参加诉讼。被告金街公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。王文超向本院提出诉讼请求：1．判令解除王文超与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》；2．判令金街公司返还商铺转让款80,000元；3．判令金街公司支付占用资金利息（以80,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2017年10月8日起至实际给付之日止）；4.诉讼费由金街公司承担。事实和理由：2017年10月8日，王文超与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定王文超受让使用权的商铺位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺，预计2017年11月30日前开业。王文超受让商铺使用权年限为商场正式开业之日起40年，商铺的转让费为105,263元。同日，王文超与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定王文超受让使用权的商铺由金街公司负责统一经营和管理，案涉商铺出租给金街公司，租赁期限自2017年11月30日起至2020年11月29日，年租金8421元，共计25,263元。上述协议签订后，王文超当日向金街公司交付转让费80,000元，金街公司给王文超出具了收据。但至起诉之日，案涉商铺一直未能交付王文超，也未按照预计营业时间营业，金街公司无法履行合同义务，故王文超诉至法院。金街公司未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交书面答辩意见。王文超就其主张向本院提交如下证据：1．《商铺使用权转让合同》及收据各1份(均出示原件，提交复印件)，欲证明王文超与金街公司于2017年10月8日签订《联想金街商铺使用权转让合同》，签订当日王文超以现金方式一次性给付金街公司105,263元。合同约定联想金街·金街夜市预计于2017年11月30日前开业，但根据第三条第二款王文超有偿使用期限为2017年11月30日至2037年11月29日，无偿使用期限为2037年11月30日至2057年11月29日。说明金街公司应于2017年11月30日向王文超交付租赁的商铺，自2017年11月30日起至2057年11月29日止，王文超可使用租赁商铺40年。2．联想金街统一经营租赁协议1份（出示原件，提交复印件），欲证明继王文超与金街公司签订的主合同《联想金街商铺使用权转让合同》后，双方于2017年10月8日又签订从合同，即联想金街统一经营租赁协议。协议约定金街公司从王文超处承租该商铺统一经营管理，期限为2017年11月30日起至2020年11月29日止，租金为每年8421元，金街公司给付王文超租金25,263元，该25,263元租金直接从105,263元中扣除，王文超实际向金街公司支付80,000元。3.光盘一张（内含4段视频、2段录音、2份录音整理稿）、百湖早报1份、密室逃脱规划图1份，欲证明2017年10月27日，金街公司在百湖早报中对金街夜市进行宣传，并将该宣传报道投放到多个互联网平台，同时在联想金街金字塔下张贴联想金街平面图。2019年10月15日，金街公司法定代表人钟成平在联想金街地下就商铺的问题与包括王文超在内的多位业主进行了沟通，承认目前联想金街的现状无法向业主们兑现承诺。截止起诉之日，联想金街夜市内杂乱无章，地面积水遍，地面积水遍布出口等基础设施都不完善，不具备交付租赁商铺的条件，王丹已履行向金街公司催告的法定义务，金街公司没有能力履行合同义务，双方订立合同目的已经无法实现。金街公司未出庭应诉，未向本院提交证据，对王文超所举上述证据亦未进行质证。王文超所举证据形式合法，能够相互印证，形成证据链条，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据及本院同类案件查明事实，本院确定事实如下：2017年10月8日，王文超与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定金街公司将位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺使用权以105,263元的价格转让给王文超，使用年限40年，用途为商用，预计2017年11月30日前开业。同时约定金街公司享有对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有管理权。同日，王文超与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定案涉商铺返租给金街公司，由金街公司统一经营和管理，租赁期限自2017年11月30日起至2020年11月29日，年租金8421元，共计25,263元。上述协议签订后，王文超当日向金街公司交付转让费80,000元，金街公司给王文超出具了收据。能交付王文超，也未按照预计营业时间营业，不具备交付租赁商铺的条件。本院认为，王文超与金街公司签订的本院认为，王文超与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。结合王文超与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》可以看出，王文超向金街公司交纳商铺使用权转让费后将商铺租赁给金街公司，由金街公司经营管理，并向王文超支付租金。涉案商铺使用权与经营权相分离，该商业开发模式系商铺使用权售后返租形式，存在财产权利让渡和统一经营管理的合同关系。本案中，王文超与金街公司签订《商铺使用权转让合同》的合同目的系基于对金街公司经营能力的信任，以售后返租的经营模式，收取租金逐渐收回成本并获益。而售后返租形式属长期性履行的合同，双方于2018年签订的《统一经营租赁协议》虽未到期，但案涉商铺所在的商业街没有依照双方签订的《使用权转让合同》约定时间营业，经王文超催告后至本案开庭时仍未营业，金街公司亦未将案涉商铺交还王文超，致使王文超签订的《商铺使用权转让合同》的合同目的不能实现；金街公司作为商铺的出售方，应保证所售商铺满足基本经营条件，现商铺不能经营使用，不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，若不解除合同，王文超损失会继续扩大，且是在金街公司违约的前提下提出解除合同，主观上并不存在恶意。综上，本案《商铺使用权转让合同》应当解除，故王文超请求解除《商铺使用权转让合同》的主张，本院予以支持。因王文超以提起诉讼方式主张解除合同，应自起诉状副本送达合同相对方之日视为合同解除之日，即2020年9月4日合同解除，王文超应将商铺返还给金街公司，金街公司应向王文超退还商铺款80,000元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，给付自2020年9月5日起至实际给付之日止的利息。王文超诉讼请求合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王文超与被告大庆市金街市场管理有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于2020年9月4日解除；二、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王文超商铺转让款80,000元；三、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王文超利息（此款以80,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月5日起至实际给付之日止）；四、驳回原告王文超其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1071元（已减半），由被告大庆市金街市场管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员  迟雪莲二〇二〇年十月十二日书记员  高 磊附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。