上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初10072号原告：上海新浜资产经营管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：曹辉辉，总经理。委托诉讼代理人：庄学军，上海市新诚律师事务所律师。被告：王银华，男，1955年4月16日出生，汉族，住上海市松江区。原告上海新浜资产经营管理有限公司与被告王银华土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄学军及被告王银华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付截至2019年12月31日的土地租金207,330.25元(人民币，下同)；2.判令被告返还其向原告承租的89.2亩土地。诉讼过程中，原告将诉请1的金额调整为205,130.25元，并陈述原因为被告尚有2,200元的已付款此前未予结转。事实和理由：2003年1月8日,被告与上海市松江区新浜镇文华村村民委员会(以下简称“文华村村委会”)签订了土地租赁协议，被告租用原泾芋村沪杭高速公路东面土地60亩，后实际租赁为102亩，租赁期为10年，即自2003年1月1日起至2007年12月底止，每年每亩土地租金为400元。2018年1月1日至2012年12月底每年每亩土地租金为450元，租金每年年底付清。2013年1月1日起，原告经文华村村委会授权，与被告每年签订一份租赁合同，租赁面积102亩，租金调整为每年每亩800元。2016年1月1日后双方调整土地租赁面积为83.3亩，租金调整为每年每亩813.75元。2017年1月1日后被告又重新续签三年期合同，合同约定租赁土地面积为89.2亩，租金调整为每年每亩880元。现合同期已届满，但被告占用土地不还。此外，从2006年起被告连续欠付租金，截算至2019年12月31日共计欠付207,330.25元,经原告多次催讨，被告仍拖延不付。遂涉诉。被告海陇公司辩称，针对上述诉请1，确实欠付租金，金额也认可，但付租的前提是原告先补偿或赔偿被告的苗木损失。具体事由为，被告本来是向文华村租赁了102亩土地，但后来有19余亩土地的使用受到了影响，一是2014年因旁边的稻田要灌溉，将被告所租土地上的一条排水沟改成了进水沟，导致部分苗木被淹死；二是2016年时由于防洪需要筑墙，使被告所租土地的出水口被堵，导致19余亩土地上的苗木被淹死，并直接导致被告没有了经济收入，无钱交租。而且文华村事前并未告知防洪筑墙之事，事后也承诺会赔偿苗木损失，还让被告上报了死亡苗木的数量，但却迟迟未见答复。本案中，既然原告与文华村村委会具有权利义务上的承继关系，其在享受权利的同时，自然应当承担相应的义务，故原告就苗木补偿或赔偿一事应当承担责任。针对上述诉请2，同意返还土地，但前提是原告先要对被告在租赁土地上种植的苗木进行补偿，经估算，大概要上百万元。本院经审理认定事实如下：2003年1月8日，被告(乙方)与文华村村委会(甲方)签订《土地租赁协议书》，约定乙方向甲方承租原泾芋村沪杭高速公路东面实际丈量面积60亩的土地。租期十年，自2003年1月1日至2007年12月底，每年每亩400元；2008年1月1日至2012年12月底，每年每亩450元。生产性生活费用(如用水、用电、耕翻等)由乙方承担。乙方租用土地主要经营项目有花卉、苗木等。2013年1月25日、2014年4月15日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)各签订《土地(种植)租赁合同》一份，均约定乙方向甲方承租位于原泾圩村区域内，东至二号河、西至沪杭高速、南至湾良泾港、北至泾甪路，面积102亩之土地，用于苗木种植。租期均为一年，前者自2013年1月1日至2013年12月31日，后者自2014年1月1日至2014年12月31日。土地租赁费均为每年每亩800元，先付后用等。2014年12月30日，原、被告又签订《土地(种植)租赁合同》，约定被告向原告承租原泾圩村区域内，东至二号河、西至G60、南至湾良泾港、北至泾甪路，面积102亩之土地用于苗木种植，租期一年，自2015年1月1日至2015年12月30日。土地租赁费仍为每年每亩800元，先付后用等。2016年1月3日，原、被告又签订《土地(种植)租赁合同》，约定被告向原告承租位于文华村14、26队区域内，东至二号河、西至G60、南至湾良泾港、北至泾甪路，面积83.8亩之土地用于苗木种植，租期一年，自2016年1月1日至2016年12月31日，土地租赁费为每年每亩813.75元，先付后用等。2019年3月1日，原、被告又签订《土地(种植)租赁合同》，约定被告向原告承租位于文华村14、26队区域内，东至二号河、西至G60、南至湾良泾港、北至泾甪路，面积89.2亩之土地用于苗木种植，租期三年，自2017年1月1日至2019年12月31日，土地租赁费为每年每亩880元，先付后用，每年1月底前支付当年租金。双方提前终止合同或合同有效期届满，乙方应将该租赁土地负责整理至农业可耕作状态。乙方所投入的不可移动的设备(房屋、排灌、道路等)甲方不作任何补偿。乙方已使用的电、水和通讯等所发生的费用，应自觉向有关部门缴清，由此产生的一切法律责任由乙方承担等。2019年6月14日，被告出具《承诺书》，载明：“兹有租赁费欠款计255130.25元，由于近期资金周转困难，定于本月底先付6万元，其余部分一九年年底付清。”2020年4月18日，原告、文华村村委会联合向被告发出《催款通知书》，催讨截至2019年12月31日之土地租赁费207,330.25元。被告于当天签收，并在该通知书上手书：“因筑防洪通道造成20亩地苗木死亡，现未赔款到位，故无法交清。”审理中，原告为说明其诉请金额之组成，向本院提交《租赁费收缴统计表》一份，被告对此未表示异议。庭审中，为明确涉案土地性质及规划用途，原告提交了上海市松江区规划和自然资源局新浜所盖章出具的图纸一份，标明了租赁物范围及规划用途(分两块，分别为可调整林地和可调整果园、可调整林地和养殖水面)，被告对该图纸无异议，对租赁土地范围及性质也无异议。审理中，原告提交2009年10月20日《资产委托协议书》一份，证明其与文华村村委会之间的关系以及其有权出租涉案土地。被告对该证据的真实性无异议，但认为该委托书是文华村村委会为逃避责任所签订。审理中，被告未向本院提供证据。针对被告所提要求原告赔偿或补偿其苗木损失的主张，本院释明：由于该主张属积极的主张，若坚持要求在本案中处理的，应当以反诉方式提起。本院遂指定期间要求被告提出反诉，但至期被告并未提起。审理中，原告表示就合同到期后的法律后果，除本案诉请外，无其他主张要求在本案中一并处理了。至于合同期满后被告未及时返还土地所产生的占有使用费，原告表示会另行主张，不要求在本案中处理。上述事实，有《土地租赁协议书》《土地(种植)租赁合同》《承诺书》《催款通知书》《资产委托协议书》及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告之间订立的合同约定的期限已经届满，无论原、被告之间订立的合同是否有效，被告均应向原告返还涉案土地，并应支付租期内尚欠的土地租赁费，故原告的诉讼请求均于法有据，本院予以支持，考虑到被告承租涉案土地后用于种植苗木，迁离或者处置确需一定的时间，本院酌情确定被告应在本判决生效之日起六十日内返还土地给原告。至于被告所提苗木损失赔偿或补偿之主张，一则缺乏相应的证据证明，本院难以采纳其为合理抗辩；二则被告经本院释明后亦未提起反诉，故本院对其相关积极主张不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告王银华于本判决生效之日起十日内向原告上海新浜资产经营管理有限公司支付截至2019年12月31日的土地租赁费205,130.25元；二、被告王银华于本判决生效之日起六十日内向原告上海新浜资产经营管理有限公司返还位于文华村14、26队区域内，东至二号河、西至G60、南至湾良泾港、北至泾甪路，面积89.2亩的土地。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,377元，减半收取计2,188.50元，由被告王银华负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 姚洪涛二〇二〇年十月十五日法官助理 卢李霞书 记 员 卢李霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。