安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初3117号 原告：邹丽娜，女，1989年5月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：黄小清，男，1987年4月8日出生，汉族，住安徽省潜山市，系邹丽娜的姐夫。 被告:安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地安徽省潜山市潜阳路**，统一信用代码91340824779082707R(1-1)。 法定代表人：徐性永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐炜，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告邹丽娜与被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹丽娜的委托诉讼代理人黄小清、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司委托诉讼代理人徐炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹丽娜向本院提出诉讼请求：依法判令安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司立即支付邹丽娜商铺回报款53503.02元（自2020年8月28日起至2021年8月27日止），并自2020年9月7日起至商铺回报款付清之日止以53503.02元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付违约金。事实与理由：2012年8月28日，邹丽娜与安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司签订《委托经营合同》，约定，邹丽娜将其位于安徽省潜山市嘉宜纺织科技创业园有限公司统一经营，自2012年8月28日至2022年8月28日止；第一至第六年安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司按商铺总购房款（￥594478元）的8%回报率，第七至第十年按商铺总购房款（￥594478元）的9%回报率，逐年向邹丽娜支付回报款，付款时间为每年8月28日起10日内付清下一年度款项；若一方违约需按500元／天标准向对方支付违约金，并赔偿由此引起的损失。2017年8月27日起至2020年8月27日止的三年商铺回报款邹丽娜已诉至贵院，但安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司至今未履行。2020年8月28日至2021年8月27日商铺回报款也未支付。 安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司辩称，对邹丽娜诉称的基本事实无异议；本案讼争的商铺自2017年开始一直未对外经营，没有任何收益，原因及责任在于商铺的业主代表不允许安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司招来的商家入驻；邹丽娜诉求的商铺回报款，实际为邹丽娜购买商铺支付购买款按照年限和一定标准支付的利息，故不应再主张利息或违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2010年12月22日，邹丽娜与安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司签订《商品房买卖合同》，邹丽娜购买位于安徽省潜山市（房地产权证编号：房地权证潜梅城字第××号），建筑面积36.48平方米，支付购房款594478.08元。2012年8月28日，邹丽娜与安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司签订《委托经营合同》，约定：邹丽娜将位于嘉宜时代广场商业中心1层内铺160号自2012年8月28日起至2022年8月28日止委托安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司统一经营；安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司在第一至第六年按商铺总购房款（￥594478元）的8%回报率，第七至第十年按商铺总购房款（￥594478元）的9%回报率，逐年向邹丽娜支付回报款；付款时间为每年8月28日起10日内付清下一年款项；任何一方不履行该合同某一条款影响合同履行的，每影响一天违约方需向守约方交纳500元的违约金并赔偿因此引起的经济损失。安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司自2017年8月27日起未向邹丽娜支付商铺回报款。2017年8月27日至2020年8月27日的商铺回报款，邹丽娜已向本院起诉。2020年8月28日至2021年8月27日商铺回报款，安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司亦未支付。 本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。邹丽娜与安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司签订的《委托经营合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的虽然名为“委托经营合同”，从合同的内容看实为商铺租赁合同，本案讼争的商铺回报款其性质实为商铺租金。根据双方签订的《委托经营合同》约定，安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司应当于每年8月28日起10日内向邹丽娜支付下年度商铺回报款，安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司未按合同约定向邹丽娜支付，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。邹丽娜要求安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司支付2020年8月28日至2021年8月27日期间的商铺回报款53503.02元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于违约金，虽然双方在《委托经营合同》中约定若一方违约需按500元/天向对方支付违约金，该约定的违约金标准过高，但邹丽娜现主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付，该项主张不违反相关法律规定，本院予以支持。安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司认为，邹丽娜诉请的商铺回报款，实际为邹丽娜购买商铺价款按照年限和一定标准支付的利息，不应再主张利息或违约金，该项意见无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告邹丽娜2020年8月28日至2021年8月27日期间的商铺回报款53503.02元； 二、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告邹丽娜支付违约金［自2020年9月7日起至商铺回报款付清之日止以53503.02元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算］。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1138元，减半收取569元，由被告嘉宜纺织科技创业园有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  孔剑平 二〇二〇年十月二十一日 法官助理张庆国 书记员江菲菲 附：本案适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。