河北省安国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0683民初1220号 原告：安国禾悦房地产开发有限公司，住所地安国市祁州镇东关街药泽路**。 法定代表人：张谦，经理。 委托诉讼代理人：宋仕斌，河北匡合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马文超，办公室主任。 被告：佟肖，女，1990年12月26日出生，汉族，住安国市。 第三人：张松，男，1991年4月9日出生，汉族，住安国市。 委托诉讼代理人：张京，河北言复律师事务所律师。 原告安国禾悦房地产开发有限公司与被告佟肖、第三人张松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安国禾悦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋仕斌、马文超，被告佟肖、第三人张松及委托诉讼代理人张京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安国禾悦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告违约并解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付违约金25394.97元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《商品房买卖合同》，由被告按揭贷款购买原告开发建设的国悦府商品房一套。2017年8月7日被告在中国建设银行办理了《借款合同》并放款，按揭贷款本金29万元整。2020年6月23日，建设银行向原告出具“银行个人贷款履行保证责任通知书”，要求原告为被告承担连带保证责任，理由是被告在履行向银行付款期间，截止2020年6月23日累计8次并连续2次未向银行付款，拖欠贷款本金253949.68元，拖欠利息2299.25元。2020年6月28日建设银行因被告违约行为，从原告账户划走256673.80元整。依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，基于被告的违约行为，原告向法院起诉，请依法裁判。 被告佟肖辩称，不同意解除合同，不同意赔偿违约金。售楼部和银行没有提前通知我就把钱还清了，不让我要房子了。我去银行再交钱的时候，银行说没有这个账户了。 第三人张松述称，所诉房屋为被告佟肖与第三人张松共同购买，属于二人的共同财产。如解除合同，原告应返还给被告及第三人相应的购房款，其他意见同被告佟肖答辩意见。 为证实自己的主张，原告提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明双方之间签订了《商品房买卖合同》，合法有效，被告采取按揭贷款方式购房。依据合同第八条规定，被告逾期超过15日不按期付款的，出卖人可以书面通知其解除合同；2、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书、中国建设银行个人贷款对账单各一份，欲证明因被告累计拖欠8次，连续拖欠2次，因被告未按时还贷，银行要求原告承担连带保证责任；3、中国建设银行个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证各一份，欲证明银行从原告账户划走了贷款余款及利息；4、原告向被告发出的解除合同通知快递单据一张，欲证明原告已经按照合同约定履行了通知解除合同的义务。 被告佟肖提交个人住房（商业用房）借款合同一份，中国建设银行个人活期账户交易明细一套，欲证明购买该房产时有其婚前个人财产6万元，且自己还贷23个月，应该多分。 第三人张松提交（2020）冀0683民初393号民事判决书一份，欲证明争议房产系与佟肖的共同财产。 被告佟肖对原告提交证据发表质证意见如下：1、《商品房买卖合同》是我和原告签订的，上面第八条，解除合同需书面通知，但我没有收到原告的书面通知。对证据4快递单据也不认可；2、对中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书说的拖欠次数不认可，只拖欠了一个月，再去还款的时候，银行说没有这个账户了；3、中国建设银行个人贷款对账单不完整，对账单是从2019年7月份开始的，我从2017年就开始还贷款。 被告佟肖认可争议房产系与第三人张松的共同财产，对第三人提交的民事判决书无异议。但认为自己出的钱比第三人多，应该多分。 第三人张松对原告提交证据真实性无异议，但认为《商品房买卖合同》第八条约定不明确，认为不应该支付违约金，其他意见同被告佟肖质证意见。 第三人张松对佟肖提交证据真实性无异议，但不认同被告陈述。认为该争议房产属于夫妻共同财产，系婚后购买，该证据不能证明该笔款为被告佟肖的婚前个人财产，应视为婚后共同财产。 原告对被告佟肖提交的个人住房（商业用房）借款合同真实性无异议，对被告提交的中国建设银行个人活期账户交易明细及第三人提交民事判决书认为和其无关联性，不予发表质证意见。 上述证据经庭审质证，结合各方陈述、答辩，本院对原告及第三人提交证据效力予以确认，对被告提交证据的真实性认可，对其提交的建设银行个人活期账户交易明细证明目的不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安国禾悦房地产开发有限公司与被告佟肖签订《商品房买卖合同》，约定佟肖购买安国禾悦房地产开发有限公司开发的位于药华大路以南、药城大街西侧安国禾悦-国悦府一期项目的4幢2单元8层804号房屋。购房款总额为419593元，付款方式商业贷款，被告佟肖于2016年8月3日前支付首付款129593元，占全部房款的31%，剩余房款290000元向中国建设银行有限公司安国支行办理银行贷款，该商品房的预售资金监管账户为安国禾悦房地产开发有限公司。2017年8月17日，被告佟肖、第三人张松作为借款人，原告禾悦房地产开发有限公司作为保证人，中国建设银行安国市支行作为贷款人，向被告佟肖发放贷款，借款期限为180个月，银行将全部借款划入安国禾悦房地产开发有限公司账户，佟肖开始分期向银行还款。至2020年6月23日因被告佟肖累计拖欠8次并连续2次未向银行付款，导致银行于2020年6月28日从原告安国禾悦房地产开发有限公司账户扣划本金253949.68元，利息2690.12元，罚息34元，共计256673.80元。另查明，本案争议房产为期房，尚未交付被告佟肖，仍为原告安国禾悦房地产开发有限公司所控制。 另查明，被告佟肖与第三人张松原系夫妻关系，2013年4月10日登记结婚，二人因感情不和，安国市人民法院于2020年5月19日做出（2020）冀0683民初393号民事判决书，判决准予佟肖与张松离婚。被告佟肖与第三人张松离婚时，因争议房产未取得房产证，故对被告佟肖与第三人张松婚姻存续期间所购买的上述该房产未作处理。 本院认为，本案争议的房产为被告佟肖与第三人张松婚后购买，庭审中，原告虽主张购房时有其婚前个人财产6万元，根据其提交的银行交易明细显示现金存入时间为2016年7月28日，转账支取时间为2016年8月3日，时间均在二人2013年4月10日结婚登记之后，不能证明其证明目的，对其主张不予采信，故该房产系被告佟肖与第三人张松的共同财产。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法有效。合同双方可以约定一方解除合同的条件。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条逾期付款责任明确约定了解除合同的条件。由于被告佟肖未按期归还其到期应还的银行贷款，致使银行直接从原告安国禾悦房地产开发有限公司的账户中直接划走贷款本金及利息等，合同继续履行的目的已无法实现，双方约定解除合同的条件成就，因此，法院不支持涉案《商品房买卖合同》继续履行，被告佟肖、第三人张松应按约定支付原告应付房款10%的违约金。因被告佟肖已经向原告交付首付款129593元，并通过银行向原告支付了部分房款36050.32元（290000元-253949.68元），故原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告安国禾悦房地产开发有限公司应向被告佟肖、第三人张松返还其已支付的房款165643.32元（129539元＋36050.32元），扣除原告代偿的利息2690.12元，罚息34元，原告应退还被告佟肖及第三人张松的实际金额为162919.2元（165643.32元-2690.12元-34元）。庭审中，被告佟肖认为原告未按约定时间交付房屋，违约在先，应按《商品房买卖合同》的约定要求出卖人承担违约责任，而不能以拒绝归还银行贷款，由银行扣划保证人保证金的方式对抗开发商的违约行为，故对被告的该项抗辩不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、原告安国禾悦房地产开发有限公司与被告佟肖签订的《商品房买卖合同》依法解除； 二、被告佟肖、第三人张松向原告支付违约金25394.97元； 三、原告安国禾悦房地产开发有限公司将被告佟肖、第三人已交房款162919.2元退还被告佟肖、第三人张松。 以上二、三项于判决生效之日起十五日内同时履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费218元，由被告佟肖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  杨艳坤 二〇二〇年十月二十日 书记员  王一萱