黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初1061号 原告：李艳，女，1969年10月出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省牡丹江市东安区。 被告：绿地集团牡丹江置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区兴隆街南、穆棱河路东，海域-白桦原墅商业区9号。 法定代表人：王力南，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石梦琳，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。 原告李艳与被告绿地集团牡丹江置业有限公司（以下简称绿地置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李艳、被告绿地置业公司委托诉讼代理人王秋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李艳向本院提出诉讼请求：1.要求绿地置业公司返还购房款19115元；2.要求绿地置业公司赔偿从差额款占有日至全部归还日利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；3.要求绿地置业公司赔偿逾期办证违约金1378.71元；4.要求绿地置业公司承担打字复印费86元；5.要求移送公安机关；6.诉讼费用由绿地置业公司承担。事实和理由：2011年8月20日,原、被告签订了商品房买卖合同。合同约定：买受人所购商品房的基本情况,买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的:第×幢××单元10001××号房。该商品房【合同约定】建筑面积16.95平方米,其中,套内建筑面积14.22平方米。该商品房单价为每平方米8134元，但该房屋实际面积为14.6平安米多少购房款19115元应当退还并应承担利息11056.04元。关于产权约定登记的约定:出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的,双方同意按下列3项处理:3.买受人不退房,同意延期至360日,买受人不能在360日内取得房地产权属证书的,出卖人按日向买方支付已交付房价款的万分之0.5的违约金,合同继续履行,违约金总额以买受人已交付房价款的百分之一为最高限额。2014年4月30日商品房交付使用，2016年12月15日办理权属登记。所以2014年4月30日交付使用60日之后是2014年6月30日。延期至360日是2015年6月30日。2015年6月30日至2016年12月15日总计525天，应当给付违约金1378.71元。综上所述,请求法院依法查明事实,判决支持原告的诉讼请求。 被告绿地置业公司辩称,1.根据产权登记面积据实结算房价款,故被告同意按照合同约定,支付给原告面积差价款1915元；2.原告诉请的逾期产证违约金已超过法定诉讼时效；3.要求被告承担打字复印费无事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对李艳所举有争议的证据，本院认定如下： 1.证据一，商品房买卖合同一份、延期交房谅解备忘录一份、牡丹江市不动产查档证明一份、销售不动产统一发票一份、打字复印费票据一份。意在证明：商品房买卖合同证明发生了买卖关系；备忘录证明出卖人是在2014年4月30日交付诉争房屋使用；查档证明2016年12月15日办理权属登记；2011年8月28日证明原告全额交款的实际金额137871元，多交了19115元，也能证明从那一日起被告实际占有19115元，该款应当支付利息；原告本案诉讼产生复印费。 被告绿地置业公司对原告的上列证据有以下意见，对商品房买卖合同和商品房销售统一发票的形式要件没有异议，对于双方的商品房买卖合同关系以及原告缴纳的购房款的数额没有异议，根据商品房买卖合同当中第五条的约定，双方面积确认及面积差的处理中有明确的约定如发生面积差以产权登记面积为准，商品房交付之后产权登记面积与合同登记的面积发生差异的，双方合议选择第一种方式处理，第一种方式的内容为买售人不退房，双方同意根据产权登记的面积据实结算房屋面积差价款，故被告同意按照合同的约定按照实测的面积产生的面积差差价款19115元返还原告。根据该条款的约定双方对面积差的处理在合同中有明确的约定，所有应当按照合同的约定履行各自的权利义务，本案原告在办理产权证照的时候，产生测绘的面积差，双方于2019年9月对面积差的数额达成了合议，即19115元，被告为原告开具了面积差价款收据，原告据此办理的产权证照，所以不存在原告主张从其交款之日起产生面积差价款占用利息的问题。双方在2019年对于面积差虽然达成了合议，但是并没有明确约定被告核实支付该面积差价款，所以根据相关的法律的规定应当原告向被告主张该笔债权起算逾期付款的利息，本案是2020年8月13日向牡丹江市东安法院提起诉讼，故被告同意从2020年8月13日原告向被告主张权利之日起算，双方签订合同中十五条关于产证违约金的约定，被告应当在房屋交付后60日之内，将办理房屋产权登记的资料报备产权登记机关，如因出卖人的原因导致买售人不能办理产权证照，双方按照第三中方式处理即买售人不退房的，同意延期至360日，买售人不能在360日之内取得产权证照的，出卖人按照日向买售人支付房屋差价款万分之0.5的违约金，该违约金以购买款的1%为最高的限额。本案的涉案的房屋交付的时间是2014年4月30日，按照第十五条的相关的规定被告应当于2015年6月30日协助被告办理产权登记，未在该期限内办理产权证照的，产证违约金应当于2015年的7月1日起按日计算产证违约金至2016年2月达到合同约定的最高上限，该违约金从按日的继续性债权变为确定性债权，原告于2020年8月13日向被告主张产证违约金的债权显然已经超过了诉讼时效，故原告主张的违约金依法不予支持。对延期谅解备忘录的形式要件没有异议，该延期谅解备忘录与原告的诉讼请求并不具有关联性，但是能证实被告的交付房屋的时间，结合双方签订的商品房买卖合同当中的约定能证明被告主张原告要求被告支付产证违约金已经超过诉讼时效的抗辩理由成立。对于原告出示的不动产查询证明的形式要件没有异议，该证据恰恰能证明被告于2016年12月15日已经履行了合同中约定的第十五条当中将相关办理产权证照的资料报备办证机关的义务，该查询单中体现诉争房屋被告于2016年12月15日能办理登记，被告的违约行为终止，所以原告从此点上看已经超过了法定的诉讼时效。原告出示的复印费票据的形式要件上有异议，该票据不是正规的商业销售的发票，不符合证据规则中关于证据规则中的要求，另在诉讼中发生的因提起诉讼发生的相关的费用要求被告承担，没有法律依据支持，所以被告也不同意承担该费用。以上证据能证明双方是在平等的自愿的条件下签订的合同，所以原告主张被告欺诈没有有效的证据支持。 本院认为，该组证据能够证明李艳与绿地置业公司存在房屋买卖关系，被告交付的房屋实际面积与约定面积存在误差的事实，故本院对以上事实予以确认。 2.证据二，收据一份。意在证明：2019年9月被告确认欠原 告差额款19115元。 被告绿地置业公司对形式要件及原告证明的问题无异议，但是该证据能够证明原被告对面积差在2019年达成合议，面积差金额为19115元。 本院认为，此份证据为合法有效的书证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年8月20日，李艳与绿地置业公司签订《商品房买卖合同》，购买国际花都一期商铺2栋106室，合同第三条载明：“该商品房【合同约定】建筑面积共16.95平方米”，合同第四条载明：“按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8134元”，合同第五条为面积确认及面积差异处理，载明：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理”，该条款中的第1种方式具体内容为，“1.双方自行约定：（1）买受人不同意退房，双方根据产权登记面积据实结算房价款”。“第十五条：……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.买受人不退房，同意延期至360日，买受人不能在360日内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买方支付已付房价款的万分之0.5的违约金，合同继续履行，违约金总额以买受人已交付房价款的百分之一为最高限额。”2011年8月28日，李艳向绿地置业公司交纳了全部购房款137871元。2019年绿地置业公司出具了交款单位为李艳的收据一份，载明“仅作为退面积差额款凭据，面积减少2.35m2,原合同面积16.95m2，产权登记面积14.6m2”，该收据中确定的金额为“118756元，本次收款-19115元”，交款人签字栏中是李艳。 本院认为，《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于李艳要求绿地置业公司返还购房款19115元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”本案中，李艳与绿地置业公司签订的《商品房买卖合同》约定，在面积差异处理方式为“买受人不同意退房，双方根据产权登记面积据实结算房价款”，故对李艳要求绿地置业公司返还购房款19115元的诉讼请求本院予以支持。 关于李艳要求绿地置业公司按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息给付自2011年8月20日起至还清购房款之日止的利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，李艳与绿地置业集团在《商品房买卖合同》中约定“双方根据产权登记面积据实结算房价款”，双方应当依据诚实信用原则，按照合同约定履行各自的权利义务，但绿地置业公司至今未将该款项返还给李艳，尽管双方对此利息的支付没有约定，绿地置业公司不能以此为由不及时退还李艳多支付的购房款，李艳要求绿地置业公司按照全国银行间同业拆借中心公布的利率给付自收到诉求金额之日起至还清购房款之日止的利息，符合法律对逾期还款的一般规定。关于支付利息的起算时间，以绿地置业公司给李艳开具同意退款的时间为宜即2019年9月7日。李艳要求绿地置业公司自收到诉求金额之日起计算利息的主张，既不符合约定，亦无法律依据，本院不予支持，绿地置业公司应自2019年9月7日起至购房款给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付原告利息。 关于李艳要求绿地置业公司支付逾期办证违约金1378.71元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。……”本案中，原告李艳自2014年4月30日接收房屋，诉争房屋备案登记为2016年12月15日，按合同约定2016年1月16日到达逾期办证违约金上限，原告起诉时已经超过法律规定的诉讼时效，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 关于李艳要求绿地置业公司承担复印费86元及移送公安机关的诉讼请求，本院认为，原告的诉讼请求于法无据，对该诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李艳购房款19115元； 二、被告绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告李艳购房款利息（利息以应当返还的购房款19115元为基数，自2019年9月7日起至购房款给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告李艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费591元，减半收取计295.5元，由绿地集团牡丹江置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  穆海东 二〇二〇年十月二十七日 书记员  张 宇