广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0781民初3557号原告：台山公用事业集团有限公司，住所地：台山市***********之一。法定代表人：莫菲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李婕、刘嘉烨，均系广东雄军律师事务所律师。被告:台山市公益镇乐源金属电器配件厂，住所地：台山市*******边工业开发区。经营者：吴文伟，男，1952年11月1日出生，汉族，住台山市*************。公民身份号码：440************913。被告：吴文伟，男，1952年11月1日出生，汉族，住台山市*************。公民身份号码：440********1010913。兼被告梁换嫦委托诉讼理人。被告：梁换嫦，女，1957年1月4日出生，汉族，住台山市*************。公民身份号码：440************122。原告台山公用事业集团有限公司与被告台山市公益镇乐源金属电器配件厂、吴文伟、梁换嫦借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告台山公用事业集团有限公司的委托诉讼代理人李婕、被告台山市公益镇乐源金属电器配件厂、吴文伟、梁换嫦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台山公用事业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令台山市公益镇乐源金属电器配件厂向台山公用事业集团有限公司支付借款本金500000元及利息1152340.02元（利息包括正常利息、逾期利息和复利，利息暂计至2016年2月20日止，从2016年2月21日起至实际还清全部欠款日止，以500000元为基数按日利率2.1‱计算逾期利息，以逾期未付的利息为基数按日利率2.1‱计算复利）。2.判令台山公用事业集团有限公司在借款500000元及其利息的范围内对权属吴文伟坐落于台山市********、18号房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.判令台山市公益镇乐源金属电器配件厂、吴文伟、梁换嫦承担本案诉讼费用。本院查明：中国农业银行台山市支行与台山市公益镇乐源金属电器配件厂、吴文伟、梁换嫦于1999年7月8日签订《最高额抵押担保借款合同》（编号：农银抵借字台山公益第9918号），《合同》约定其中第一条“自1999年7月9日起至2003年11月28日止由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款提供最高贷款限额不超过人民币530000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力”，第二条“抵押人愿以下列财产房屋（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保内容如下：（一）在第一条所述最高贷款限额内，贷款人向借款人发放的款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押手续；（二）上述抵押物评做价值772800元，抵押的效力及于抵押的从物、从权利和孳息；（三）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止；（四）抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用”，第三条“借款应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率2.1‱计收利息，借款人如需延期还款，必须在贷款到期前十五天内向贷款人提出延期申请，经贷款人同意后签定延期还款协议”，第四条“借款人应按规定用途使用贷款，对挤占挪用贷款在挤占挪用期间按日利率5‱计收利息”，第八条“抵押人违反本合同第二条第五、六、七款内容，使贷款人因贷抵押权不能实现而遭受损失的，应负赔偿责任，并向贷款人支付相当于抵押物作5%的违约金”。同年7月9日，中国农业银行台山市支行与台山市公益镇乐源金属电器配件厂、吴文伟、梁换嫦签订《抵押担保借款合同》（编号：农银抵借字台山99第406号），《合同》约定其中第一条“贷款人同意向借款人发放贷款，贷款内容如下：（一）贷款种类短期，借款用途购锌合金；（二）贷款金额人民币500000元整；（三）贷款期限自1999年7月9日起至2000年7月5日止，还款方式一次性归还；（四）贷款利率为月息6.336‰，按季分五次计付利息。由中国农业银行台山市支行出借人民币500000元给台山市公益镇乐源金属电器配件厂，借款用途为购买锌合金，借款期限自1999年7月9日至2000年7月5日止，利息按月利率6.336‰计算，按季分五次计付利息”，第二条“抵押人愿以下列财产房屋（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保内容如下：（一）上述抵押物评做价值772800元，抵押的效力及于抵押的从物、从权利和孳息；（二）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止；（三）抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。”，第三条“借款应按期清偿贷款本息，逾期贷款在逾期期间按日利率2.1‱计收利息，借款人如需延期还款，必须在贷款到期前十五天内向贷款人提出延期申请，经贷款人同意后签定延期还款协议”，第四条“借款人应按规定用途使用贷款，对挤占挪用贷款在挤占挪用期间按日利率5‱计收利息”，第八条“抵押人违反本合同第二条第五、六、七款内容，使贷款人因贷抵押权不能实现而遭受损失的，应负赔偿责任，并向贷款人支付相当于抵押物作5%的违约金”。合同签订后，中国农业银行台山市支行于1999年7月9日依法申办了上述抵押物坐落台山市********、18号房地产的《房地产他项权证》（证号：粤房地他证字第**）。同日，中国农业银行台山市支行依约向台山市公益镇乐源金属电器配件厂发放借款500000元。上述借款到期后，台山市公益镇乐源金属电器配件厂没有依约按时清偿本息，中国农业银行台山市支行自2008年8月18日以来分别向台山市公益镇乐源金属电器配件厂、吴文伟、梁换嫦发出《催收通知书》并多次刊登催收公告催收债务。2016年6月24中国农业银行股份有限公司江门分行与台山公用事业投资经营管理有限公司（后变更为台山公用事业集团有限公司）签订《委托资产批量转让协议》（编号：2016农银粤江委批转7号）转让上述债权，同年8月11日，中国农业银行股份有限公司江门分行与台山公用事业投资经营管理有限公司联合在《羊城晚报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，履行了债权转让告知义务。2018年1月16日，中国农业银行股份有限公司江门分行与台山公用事业集团有限公司签订《分户债权转让协议》（编号：2016农银粤江委批转7-40号），同年8月8日，台山公用事业集团有限公司在《羊城晚报》刊登《债权催收公告》。上述欠款经台山公用事业集团有限公司多次催收未果，为维护其合法权益，遂于2020年7月31日向本院提起本案诉讼。另查明,台山市公用事业投资经营管理有限公司于2018年12月17日变更登记为台山公用事业集团有限公司。吴文伟与梁换嫦于1982年起以夫妻名义共同生活至今。本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告台山市公益镇乐源金属电器配件厂应在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金500000元及利息（利息以500000元为基数按《抵押担保借款合同》约定计算至实际还清全部欠款日止）给原告台山公用事业集团有限公司。二、原告台山公用事业集团有限公司对折价或者变卖、拍卖坐落台山市********、18号房地产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19671.06元，减半收取9835.53元，由被告台山市公益镇乐源金属电器配件厂、吴文伟负担。原告预交的案件受理费9835.53元，由本院予以退回。被告台山市公益镇乐源金属电器配件厂、吴文伟应向本院补缴案件受理费9835.53元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李文权二〇二〇年十月十九日法官助理 盘其然书 记 员 周健波