宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2988号 原告：宁夏民生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人:刘昌盛,该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏二露、徐寅晓，宁夏宁银律师事务所律师。 被告:康志虎，男，1986年1月5日出生,回族,现住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏民生物业服务有限公司与被告康志虎物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏民生物业服务有限公司的委托诉讼代理人魏二露、徐寅晓、被告康志虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏民生物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的物业服务费7119.04元(自2017年5月1日至2020年9月30日),电梯费820元(自2017年5月1日至2020年9月30日),储藏间费410元（2017年5月1日至2020年9月30日），违约金3006.30元(暂计算至2020年9月30日),以上合计11355.34元，以及付清全部欠费之日的违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告系望远蔚湖城×××室业主,该小区由原告提供前期物业服务。根据服务合同约定,被告应按其产权面积(实测面积)每月每平方米1.44元的标准缴纳物业服务费,按20元/月标准缴纳电梯费;未按约定的收费标准和时间交纳有关费用的,应当按所欠费用每日千分之五的标准支付违约金。原告依约提供了物业服务,但被告未能按时足额向原告交纳物业服务费、电梯费、储藏间费，经原告多次催要未果。无奈原告诉至贵院,请求判如所请。 康志虎辩称：我不交物业费的原因是物业委托开发商给我修的房子全是裂缝，导致客厅和餐厅全部裂缝，裂缝很严重，已经四五年了。裂缝是主体和装修上都有问题，装修也是物业公司造成的，我找了很多次，将近一年了都不予理会。我认为房子质量有问题，物业维修也有问题，我找过开发商，开发商让我找物业，我说明情况后，开发商还说不维修就让我不要交物业费，现在开发商和物业公司都不管我这个事。我当时装修房子的时候要不是物业公司说要给我修补裂缝，我就停止装修了。 原告为证实其主张向法庭提交了如下证据：1、《民生-蔚湖城签约文件》首页、《前期物业服务合同》、房屋面积测量报告、银川市物业企业信用信息备案表各一份，证明：1）、民生蔚湖城由原告与建设单位宁夏民生房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，该小区由原告提供物业服务；原告物业服务资质及收费标准经永宁县住建局备案，收费标准合理合法；2）、被告康志虎系民生蔚湖城×××室业主，应当依物业服务合同的约定支付物业服务费用，承担违约责任。《前期物业服务合同》第六条约定，住宅物业费按每月每平方米1.44元的标准缴纳，电梯费按20元/月标准缴纳；第七条约定“物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月5日前履行交费义务”。第二十二条约定“未能按时足额交纳物业服务费用，二次供水水费、电梯费等费用的，按每项欠费从逾期之日起每日按所欠费用的千分之五的标准向乙方支付违约金；超过期限仍不交纳的乙方可以向人民法院起诉”。2、物业服务相关证据，证明原告按物业服务合同约定为业主提供物业服务的事实。 被告康志虎的质证意见是：对证据没有异议。 康志虎未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年宁夏民生房地产开发有限公司（甲方）与宁夏民生物业服务有限公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定由宁夏民生物业服务有限公司对民生.蔚湖城小区提供前期物业服务。合同第六条约定，住宅物业费每月每平方米1.44元，电梯费第3层每月20元；第七条约定，业主应于《商品房买卖合同》中约定交付日期起交纳物业服务费，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月5日前履行交费义务；第二十三条约定，甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，二次供水水费、电梯费等费用的，按每项欠费从逾期之日起每日按所欠费用的5‰的标准向乙方支付违约金，超过期限仍不交纳的乙方可以向人民法院起诉。被告系望远蔚湖城×××室业主，产权面积120.58平方米，2016年4月26日被告与原告签订签约文件，接受前期物业服务合同的约束。原告依约提供了物业服务,但被告未能按时足额向原告交纳物业服务费、电梯费,自2017年5月1日起至2020年9月30日共拖欠原告物业服务费7119.04元,电梯费820元,储藏间费410元。经原告多次催要未果，原告诉至本院。 本院认为，原告为被告提供物业服务，被告应当按照约定和法律规定及时支付物业服务费。原告按照每平米1.44元／月收取物业服务费未超出规定的标准，被告拖欠自2017年5月1日起至2020年9月30日物业费7119.04元、电梯费820元、储藏间费410元未付，应当履行支付义务；前期物业服务合同中明确约定了被告的违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持；合同中约定了超过期限仍不交纳的乙方可以向人民法院起诉，故对原告请求被告付清欠费之日的违约金的诉讼请求本院不予支持。被告主张原告未能完全履行物业服务义务，未能将其房屋修缮好的答辩理由，因原告系物业服务企业而非房屋建设单位，房屋出现裂缝与原告的服务之间不存在因果关系，原告对被告房屋出现裂缝并无过错，因此对被告的答辩理由本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告康志虎于本判决生效之日起五日内向原告宁夏民生物业服务有限公司支付自2017年5月1日起至2020年9月30日期间的物业服务费7119.04元，电梯费820元，储藏间费410元，违约金3006.30元。以上合计11355.34元； 二、驳回原告宁夏民生物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84元，减半收取计42元，由被告康志虎负担。 本判决为终审判决。 审判员  高宇翔 二〇二〇年十月十五日 书记员  刘卓依 本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。