湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0528民初757号原告：浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司，住所地浙江省温州市永嘉县瓯北街道双塔路**，统一社会信用代码91330000667124503L。法定代表人：钱金波，该公司董事长。委托诉讼代理人：林湉湉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈奔纳，浙江嘉瑞成律师事务所律师。特别授权代理。被告：夏光远，男，1973年7月19日出生，汉族，个体工商户，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：向超，湖北博真律师事务所律师。一般授权代理。原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司与被告夏光远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司的委托诉讼代理人林湉湉、被告夏光远及其委托诉讼代理人向超到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司向本院提出财产保全申请，请求冻结夏光远的银行、微信和支付宝账户上的存款220000元或查封、扣押夏光远相当于220000元的其他财产。本院于2020年8月12日作出（2020）鄂0528民初757号民事裁定书，裁定冻结夏光远的银行、支付宝和微信等账户上的存款合计220000元或查封、扣押夏光远所有的同等价值其他财产。本案现已审理终结。原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告违约金198000元及利息（自2020年6月1日起至实际履行完毕止，依据全国银行同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算）；2、依法判令被告承担未交付房屋的水、电、物业管理、房屋租赁税费用计算至实际交付房屋止；3、依法判令被告支付因迟延交付房屋造成的损失及原告催促被告所产生的差旅费用；4、依法判令被告立即交付该租赁房屋；5、依法判令被告承担本案的全部保全费、诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年5月1日签订租赁合同，租赁期限三年，租期至2020年4月30日到期。因2020年疫情影响，双方协商一致疫情期间给予减免的租金折抵为合同延期一个月至2020年5月31日到期。现合同已到期，被告拒不交还租赁的房屋已严重违反合同约定。经原告多次催告并书面通知，被告仍拒不交付租赁房屋，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，故向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了原告的《营业执照》复印件、《法定代表人证明书》及《居民身份证》复印件各一份；被告的《居民身份证》复印件一份；原、被告于2017年5月1日签订的《租赁合同》原件一份；原告出具的《通知函》原件一份；现场照片三张；《房屋所有权证》及《国有土地使用证》各一份；原告与案外人李敏签订的《租赁合同》一份；原告出具的《收款收据》及中国农业银行出具的《网上银行电子回单》各一份；交通费、住宿费票据计十二张。被告夏光远辩称：原、被告于2017年签订的房屋租赁合同属实，该房屋租赁期满后，被告多次到原告公司就房屋租赁期间的相关遗留进行协商，双方未能达成一致。若双方就相关遗留问题解决后，被告会主动交付房屋，故原告的诉请没有事实与法律依据。被告夏光远为支持其辩称，向本院提交了被告与原告公司工作人员徐寒良的微信聊天记录截屏七页、租赁房屋照片七张。本院经审理认定事实如下:2017年5月1日，原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司（合同中称甲方）与被告夏光远（合同中称乙方）签订《租赁合同》。该合同约定：1、甲方将坐落于湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道45号清江国际1层8号商铺出租给乙方经营红蜻蜓鞋业；2、租赁用途：该租赁房屋为商业使用；3、租赁期限：房屋租赁期限为三年，自2017年5月1日至2020年4月30日止。租赁期满或合同终止，乙方必须无条件返还该房屋，合同期满若乙方需继续承租该房屋，则应于租赁期满前三个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；4、租金及租金给付方式：房屋租金为未含税价格，租金价格为人民币220000元／年，按年支付，乙方应于本合同生效之日起，2017年5月15日前向甲方支付一年租金至指定银行账户，以后每期租金应于上期租金交付届满前30日内汇入甲方指定银行账户；5、其他费用：租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、消防、物业管理、房屋租赁税等费用由乙方承担等；6、租赁房屋的返还：除甲方同意乙方续租并签订新的《租赁合同》外，乙方必须在本合同租期届满或终止之日返还该房屋；……11、违约责任：……合同期满或终止，乙方拒不返还房屋的，乙方应承担本合同全部租金30%违约金，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任等。该合同签订后，被告依约在租赁的房屋内从事鞋业销售，并按期缴纳了房屋租金。因疫情原因，该合同到期后，经双方协商，房屋租赁期限延期至2020年5月31日届满。该期限届满后，被告以原告未补偿其装潢租赁房屋的相关费用为由拒不返还房屋，故引起讼争。同时查明：2020年6月1日，原告与案外人李敏签订《租赁合同》，原告将被告租赁期满未交付的房屋出租给李敏经营，李敏于2020年5月30日给原告支付定金60000元。庭审后，经原、被告协商，原告提出若被告及时交付租赁房屋，原告只要求被告立即支付迟延交付房屋的实际租金55000元，对于其他诉讼请求自愿放弃。被告于2020年9月5日主动将租赁房屋交付给了原告，对于迟延交付房屋的实际租金55000元未履行，致调解未果。本院认为：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司与被告夏光远签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原、被告约定的房屋租赁期限届满后，被告未按约定交付房屋及支付延迟交付房屋期间的租赁费，故原告请求被告立即交付租赁房屋及支付下欠房屋租赁费的请求，本院予以支持。因双方约定租赁房屋的到期日为2020年5月31日，被告下欠房屋租赁费应从2020年6月1日起计算至实际交付房屋之日止。本案原、被告一致确认租赁房屋交付日期为2020年9月5日，故被告延迟交房期间为97天，延迟交付房屋的租赁费计58465.75元〔（220000元／年÷365天）×97天〕。2、被告未按合同约定的期限履行交付租赁房屋的义务，构成合同履行中的违约，应当依法承担违约责任，故原告要求被告支付违约金的请求，本院予以支持。本案中，原告要求被告按照三年应付租金660000元的30%承担违约金明显高于其造成的损失，且合同约定的“承担本合同全部租金30%违约金”属约定不明。考虑到被告的实际损失程度及新冠××疫情的影响，对于违约金的给付数额，以被告实际下欠租赁费的30%计算违约金较为适宜，故被告应支付违约金17539.75元（58465.75元×30%）。对于原告要求被告按照全国银行同业拆借中心公布的市场贷款报价利率支付利息的请求，本院不予支持。3、对于原告要求被告支付延迟交付房屋期间所产生的水费、电费及物业管理费的请求，因未向本院提供证据佐证，故本院不予支持。原、被告签订的租赁合同亦未约定延迟交付房屋所造成的损失如何承担，故原告要求被告支付延迟交付房屋的损失及差旅费用的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告夏光远将其租赁的位于湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道45号清江国际1层8号商铺腾退后交付给原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司（已履行）。二、被告夏光远支付原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司租赁费计58465.75元、违约金17539.75元，合计76005.50元。限本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2130元，本院决定由原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司负担1280元，被告夏光远负担850元；保全申请费1620元，本院决定由原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司负担840元，被告夏光远负担780元。该款原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司已预交，由被告夏光远于本判决生效后十五日内将应负担的案件受理费及保全申请费计1630元支付给原告浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  高春兰二〇二〇年十月十五日法官助理吕小玲书记员吕媛