吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1850号 原告:邢树林，男，1959年10月17日生，汉族，无职业，住白山市。（电话号码:138XX******、186XXXX****） 被告:吉林省青松房地产开发有限公司。 统一社会信用代码:9122060157114477XB。 地址:白山市浑江区长白山国际家具建材城A5-1号。 法定代表人:李凤梅，经理。 原告邢树林诉被告吉林省青松房地产开发有限公司（以下简称：青松公司）房屋拆迁安置合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邢树林到庭参加诉讼。青松房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 邢树林向本院提出诉讼请求：一、判令被告依照双方于2016年7月1日签定的《房屋拆迁安置协议》（012号）给付原告各项费用171000元（停产停业损失162000元、采暖补助费9000元）;二、判令被告依照双方于2011年9月7日签定的《房屋拆迁安置协议》（012号）给付原告因无籍房产权调换所产生的各项费用241600元(过渡期间临时安置补助费216600元、采暖补助费25000元），以上两项共计:412600元。事实和理由:2011年8月，青松公司对白山市青山湖周边实施拆迁改造。项目名称为白山市青山惠松阁小区,项目建设地点:东起北安大街、西至北环大街、南至北环大街、北至清沟河。建设回迁周期为24个月，以签订协议之日起计算。2011年9月7日，青松公司与原告签订了三份均为012号的《房屋拆迁安置协议》。第一份协议约定:原告将建筑面积217平方米、86.1平方米（房权证号为吉房执浑权字第XXXX号、白BQ字第XXXX号）两处营业房屋交给青松公司，青松公司将坐落北环大街西南、北安大街以北、青沟河以西11号楼4单元7、8室(预售面积379平方米）安置给原告;第二份协议约定:原告将建筑面积91.82平方米地下室交给青松公司，青松公司将坐落北环大街西南、北安大街以北、青沟河以西11号楼4单元7号地下室（预售面积为91.82平方)安置给原告。第三份协议约定:原告将153平方米的无藉房交给青松公司,青松公司将坐落北环大街西南、北安大街以北、青沟河以西10号楼4单元301、302室（预售面积为152平方)安置给原告。2011年月11月10日，双方在房屋拆迁补偿费用表上签字。青松公司补偿给原告24个月停产停业损失、房屋补贴费、搬运费等共计324260元，补偿款已交付给原告。2016年，青松公司将建筑工程图纸更改，青松公司与原告协商后，于2016年7月1日双方签定第四份协议约定:原告将有照房建筑面积217平方米、86.1平方米房屋及185.32平方米地下室交付给青松公司，青松公司将坐落北环大街西南、北安大街以北、青沟河以西17号楼一单元001、002室，面积为438.52平方米的预售面积安置给原告。至此,第四份协议取代了第一份、第二份《房屋拆迁安置协议》，第三份协议没有变更。2017年，因被告原因，原告一直未能回迁入住，原告因停产停业损失、采暖补助费问题起诉至白山市浑江区人民法院，该院2017年11月16日作出（2017）吉0602民初1285号民事判决书,判决青松公司以每人每月150元的标准补偿原告停产停业损失234000万元（2013年9月-2017年12月);逾期采暖以每一采暖期每证1500元标准计发给原告12000元（2013年9月-2017年9月）。原告在本次诉讼中依据该判决的标准、截止的给付时间以及2016年7月1日双方签定第四份协议主张有产权房屋的营业损失162000元(2018年1月-2020年12月:36个月*150元*30人);采暖补助费:9000元（2017年9月-2020年9月:3年*1500元2户);根据吉林省青松房地产开发有限公司2011年7月26日作出的《惠松阁小区改造工程拆迁安置方案》第五条第三项、第四项及白山市人民政府办公室《白山政办发【2013】6号》文件规定“住宅房屋实行产权调换的，逾期不能回迁的，自逾期之日起按每月每平方米15元的标准计发临时安置补助费”等规定。原告依据与青松公司签定的第三份协议主张152平方米无籍房屋过渡期间临时安置补助费:216600元（2011年9月-2013年9月:24个月*152m’*5元=18240元、2013年10月-2020年12月:87个月*15元*152m'=-198360)、采暖补助费25000元(2011年-2013年:2年*1000元*2户=4000元、2014年-2020年:7年*1500元*2户=21000元);以上请求共计:412600元;综上，为维护原告自身的合法权益，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。 青松房地产公司未答辩。 经审理查明：2011年8月，青松公司对白山市青山湖周边实施拆迁改造。项目名称为白山市青山惠松阁小区，项目建设地点：东起北安大街、西至北环大街、南至北环大街、北至清沟河。建设回迁周期为24个月，以签订协议之日起计算。2011年9月7日，青松公司与邢树林签定的《房屋拆迁安置协议》（012号）三份，邢树林按协议约定，将其所有的位于北安大街青山湖西侧自建的面积217平方米一二层楼房、81.6平方米车库交付青松公司拆迁。青松公司将位于北安大街以北、清沟河以西10号楼4单元301、302室（面积152平方米）、11号楼4单元7号地下室91.82平方米、11号楼4单元7号192平方米、8号187平方米房屋安置给邢树林。协议签订后，青松公司没有按协议约定将上述安置房屋交付邢树林。2016年7月1日，青松公司与邢树林签定的《房屋拆迁安置协议》（012号），将双方签订的第一份协议约定:邢树林将建筑面积217平方米、86.1平方米（房权证号为吉房执浑权字第XXXX号、白BQ字第XXXX号）两处营业房屋交给青松公司，青松公司将坐落北环大街西南、北安大街以北、青沟河以西11号楼4单元7、8室(预售面积379平方米）安置给邢树林;第二份协议约定:邢树林将建筑面积91.82平方米地下室交给青松公司，青松公司将坐落北环大街西南、北安大街以北、青沟河以西11号楼4单元7号地下室（预售面积为91.82平方)安置给邢树林。变更为：邢树林将其所有的房权证号为：吉房执浑权字第XXXX号，建筑面积217平方米房屋、白BQ字第XXXX号，建筑面积86.1平方米房屋交付青松公司，青松公司将位于北安大街以北、青沟河以西17号楼一单元001、002室，预售面积为438.52平方米房屋安置给邢树林。双方签订的第三份协议内容为：邢树林将153平方米的无藉房交给青松公司,青松公司将坐落北环大街西南、北安大街以北、青沟河以西10号楼4单元301、302室（预售面积为152平方)安置给邢树林。没有变更。青松公司应按协议约定，将位于北安大街以北、清沟河以西17号楼1单元001、002门市，预售面积面积438.52平方米安置给邢树林，青松公司没有交付。 邢树林因青松公司款将安置房屋交付，于2017年诉讼至本院，要求青松公司给付停产停业损失及采暖补助费。本院于2017年11月16日作出（2017）吉0602民初1285号民事判决书,判决：青松公司于本判决生效后立即补偿邢树林停产停业损失234000万元，采暖补助费12000元。判决书中关于停产停业损失计算标准为：2013年9月-2017年12月，每人每月150元；采暖补助费计算标准为：2013年9月-2017年9月，每一采暖期每证1500元。青松公司将邢树林的房屋拆迁后，至今没有将安置房屋交付邢树林。 上述案件事实，有《房屋拆迁安置协议》（012号）四份、（2017）吉0602民初1285号民事判决书、（2019）吉0602民初1284号民事判决书、邢树林的陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为：青松公司应当按照承诺的回迁期限安置邢树林，未在期限内安置的，应当承担继续补偿损失的责任。故邢树林请求青松公司补偿北安大街以北、清沟河以西17号楼1单元001号、002号，预售面积438.52平方米门市房停产停业损失162000元、采暖补助费9000元、北安大街以北、清沟河以西10号楼4单元301、302室，预售面积152平方米房屋过渡期间临时安置补助费216600元、采暖补助费25000元，合计:412600元的请求，应予支持。青松公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 吉林省青松房地产开发有限公司于本判决生效后，立即补偿邢树林北安大街以北,清沟河以西17号楼1单元001号、002号，建筑面积438.52平方米门市房停产停业损失162000元、采暖补助费9000元、北安大街以北,清沟河以西10号楼4单元301、302室，建筑面积152平方米房屋过渡期间临时安置补助费216600元、采暖补助费25000元，合计人民币412600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7490元，减半收取3745元，由吉林省青松房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  孙** 二〇二〇年十月二十三日 书记员  卜佳慧