河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2918号 原告：李某某，男，1968年10月8日出生，汉族，北京市通州区人，住通州区。 委托诉讼代理人：戈翠玲，北京汉腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓迎欣，北京汉腾律师事务所律师。 被告：王某，男，1983年5月1日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 原告李某某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人卓迎欣及被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告的《房屋租赁合同》；2、请求判决被告立刻腾退房屋并按照合同约定进行交割手续；3、请求判决被告支付自2019年4月19日至2020年4月18日尚未交付的房屋租金85,000元、物 —2— 业费8280元、暖气费8510元、垃圾处理费2208元，共计103998元；4、请求判决被告支付2020年4月19日至2020年9月30日的房屋租金45917元、物业费4002元、垃圾处理费963元，共计50882元；5、请求判决被告未按时支付房屋及相关费用的滞纳金140058元（以100041.67元为基数，按每日5%计算，自2020年5月18日起至2020年6月15日）；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系房屋租赁关系，2017年3月30日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于河北省香河县房屋，租赁期限为5年，自2017年4月19日至2022年4月18日止，租金为第一年65000元，逐年递增10000元。2020年4月18日，因被告迟迟未支付2019年4月19日起的租金及其他各项费用，双方签订“欠条”达成约定，被告保证于2020年5月18日之前将尚未交付的租金、物业费、暖气费、垃圾处理费等共计103998元交齐，否则将按照合同违约执行，但逾期后被告仍未交款。原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》及“欠条”均系双方真实意思表示，合法有效，被告应诚实履约，被告延付租金，与原告达成约定后又违约不予付款的行为显然系违约行为。根据《房屋租赁合同》第八条，被告拖欠租金，原告有权单方面解除合同并要求被告承担滞纳金等违约责任，被告理应依法赔偿因此给原告造成的一切损失。据此，为 —3— 维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告王某对原告第一、第二、第三项诉讼请求无异议；对第四项诉讼请求有异议，称同意给付到2020年6月15日的损失，对原告各项数额的计算标准无异议；对第五项诉讼请求有异议，称不同意给付。并称2020年疫情期间实体店无法正常营业，请求减2个月房租。 本院经审理认定事实如下：2017年3月30日，原告李某某（甲方）与被告王某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于河北省廊坊市香河县，租赁期限5年，自2017年4月19日至2022年4月18日止。租金支付方式为年付，即每年3月30日前支付一年的租金，该房屋租金第一年65000元、第二年75000元、第三年85000元、第四年95000元、第五年105000元，押金为5000元。从乙方接房之日起至本合同期满甲方接收本房屋止，所发生的水费、电费、电话费、设备费、维修费、广告费等均由乙方自行承担。本合同有效期内，经双方协商一致，可提前终止本合同。有下列情形之一的，甲方有权选择提前终止本合同、收回房屋，并要求乙方赔偿给甲方造成的经济损失：甲方无任何违约，乙方逾期未支付租金、水、电及其他费用。违约责任：乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方加收所拖欠租金之5%的滞纳金。乙方自应 —4— 交租金之日起，逾期七天未向甲方交纳租金，甲方有权终止合同扣除乙方押金，乙方于终止日无条件搬出，造成的损失由乙方负责。 2020年4月18日，被告王某向原告李某某出具欠条两张，其中一张欠条为2019年4月19日至2020年4月18日，房租85,000元、物业费8,280元、暖气费8,510元、垃圾处理费2,208元等，共计103,998元。另一张欠条为2020年4月19日至2021年4月18日房租95,000元、物业费8,280元、暖气费8,510元、垃圾处理费2,208元等，共计113,998元。被告均保证上述两张欠条的款项于2020年5月18日前交齐，否则将此房腾出，如不履行将按合同违约执行。至本案诉讼，被告均未给付原告上述款项。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及《房屋租赁合同》、欠条、照片、微信聊天记录等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告李某某与被告王某签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。原告主张被告拖欠租金等费用，要求解除《房屋租赁合同》并由被告腾退房屋，被告同意解除并腾退房屋，本院予以准许。原告主张被告支付自2019年4月19日至2020年4月18日尚未 —5— 交付的房屋租金85,000元、物业费8,280元、暖气费8,510元、垃圾处理费2,208元，共计103,998元，有被告出具的欠条予以佐证，且被告予以认可，本院对原告的该主张予以支持。原告主张被告支付2020年4月19日至2020年9月30日的房屋租金45,917元、物业费4,002元（230平方米）、垃圾处理费963元，共计50,882元，因原告主张的2020年4月19日至2020年9月30日期间（5个月零11天）该房屋一直由被告占有使用，被告应支付原告房屋使用期间的各项费用，且被告对各项费用的计算方法无异议，经核算，被告应支付原告房屋租金为42,446元、物业费为3,703元、垃圾清理费987元，因原告主张垃圾清理费为963元，故本院确认被告应支付原告2020年4月19日至2020年9月30日期间房屋租金为42,446元、物业费为3,703元、垃圾清理费为963元，共计47,112元。原告主张被告给付未按时支付房屋及相关费用的滞纳金140,058元（以100,041.67元（85,000元＋15,041.67元）为基数，按每日5%计算，自2020年5月18日起至2020年6月15日共计28天计算），因被告未按合同及欠条约定支付原告房屋租金，应承担违约责任，但双方约定滞纳金过高且原告未提交证据证实其损失情况，故被告应给付原告资金占用期间的利息损失。原告主张被告违约导致提前解除合同，租赁押金5,000元不退被告，被告无异议，本院对原告的该主张予以支 —6— 持。被告主张2020年疫情期间实体店无法正常营业，请求减2个月房租，原告不予认可，且被告未提交证据证实，故本院对该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十四条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、解除原告李某某与被告王某于2017年3月30日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告王某于本判决生效之日起五日内腾退位于河北省廊坊市香河县给原告李某某； 三、被告王某于本判决生效之日起五日内给付原告李某某自2019年4月19日起至2020年4月18日止的房屋租金、物业费、暖气费、垃圾处理费等共计103,998元； 四、被告王某于本判决生效之日起五日内给付原告李某某自2020年4月19日起至2020年9月30日止的房屋租金、物业费、垃圾处理费等共计47,112元； 五、被告王某于本判决生效之日起五日内给付原告李某某拖欠房屋租金的滞纳金，以100,041.67元为基数，自2020年5月18日起至2020年6月15日止，按全国银行间同业拆借中 —7— 心公布的贷款市场报价利率计算。 如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,862.04元，由被告王某负担1,861.1元，由原告李某某负担1,000.94元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  林晓文 二〇二〇年十月十二日 书记员  张 萱 —8—