四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2867号 原告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行，营业场所成都市总府路31号。 负责人：彭松，支行行长。 委托诉讼代理人：周祥柱，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊，四川发现律师事务所律师。 被告：王锋，男，1968年1月24日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：杨桂菊，女，1967年9月15日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川天姿置业有限公司，住所地四川省成都市温江区光华大道三段人和西街。 法定代表人：李金。 原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行（简称农行总府支行）与被告王锋、杨桂菊、四川天姿置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行委托诉讼代理人周祥柱到庭参加诉讼，被告王锋、杨桂菊、四川天姿置业有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行总府支行向本院提出诉讼请求：1．判令王锋、杨桂菊向农行总府支行偿还截至2020年2月26日借款本金250105.16元，利息、罚息、复利6147.48元，并支付2020年2月27日起至本金实际付清之日止的利息、罚息、复利按合同的约定计算；2．判令王锋、杨桂菊向原告支付律师费11531元并承担案件受理费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权产生的一切费用；3．判令四川天姿置业有限公司对王锋、杨桂菊的债务承担连带担保责任；4．原告有权对被告用于抵押担保的位于成都市温江区产优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权产生的一切费用。事实和理由：2012年5月15日，农行总府支行与王锋、杨桂菊、四川天姿置业有限公司签订个人购房担保贷款合同，约定了王锋、杨桂菊向农行总府支行借款金额、借款利率、借款期限。农行总府支行向王锋、杨桂菊发放借款，但王锋、杨桂菊未按照合同约定履行还款义务。根据个人购房担保贷款合同约定，农行总府支行向王锋、杨桂菊寄发了债务提前到期通知书，但王锋、杨桂菊仍未履行还款义务，四川天姿置业有限公司也未履行连带担保责任。 被告王锋、杨桂菊、四川天姿置业有限公司未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2012年3月15日，王锋、杨桂菊向农行总府支行申请贷款330000元，用于购买成都市温江区房屋。2012年5月15日，王锋、杨桂菊（借款人、抵押人）与农行总府支行（贷款人）、四川天姿置业有限公司（保证人）签订个人购房担保贷款合同，约定：王锋、杨桂菊向农行总府支行借款用于购买位于成都市温江区房屋，借款本金330000元，借款期限240个月；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款的基准利率，遇人民银行调整基准利率的，以次月借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率基础上上浮50%；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为等额本息，还款日为借款发放日对应日；借款人以所购房屋进行抵押担保；借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；四川天姿置业有限公司为阶段性保证人，自贷款发放之日起至借款人取得房产权利证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年。 2012年3月15日，杨桂菊向农行总府支行出具共同债务人承诺书，承诺作为共同债务人，愿意为王锋在农行总府支行的借款承担连带清偿责任。 2012年5月15日，农行总府支行发放贷款300000元。贷款发放后，王锋、杨桂菊未按约足额偿还借款本息。根据农行总府支行个人贷款对账单显示，截至2020年9月17日，王锋尚欠借款本金205105.16元、利息13537.99元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 2020年8月12日，中国农业银行股份有限公司发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告中国农业银行股份有限公司将于2020年8月25日起对截止2020年8月24日尚未办理定价转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）；贷款定价统一转换为LPR加点形成的浮动利率，转换后的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。加点数值在合同剩余期限内固定不变；利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定。 2019年12月的LPR为：4.8%，执行年利率为：4.9%，加点数值为＋10个基点。 认定上述事实，有原告农行总府支行提交的营业执照、身份证、结婚证、贷款申请表、个人购房担保贷款合同、个人借款凭证、个人未还金额查询单、共同债务人承诺书、同意抵押承诺书、成都市不动产登记信息查询及各方当事人的陈述在案为证。 本院认为，农行总府支行与王锋、杨桂菊、四川天姿置业有限公司签订的个人购房担保贷款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，农行总府支行按约向王锋、杨桂菊履行了发放贷款的义务，但王锋未按照合同的约定履行按月偿还贷款本息的义务，其行为存在违约。农行总府支行主张王锋、杨桂菊提前清偿全部借款本金，并支付利息、罚息、复利，不违反合同约定与法律规定，本院予以支持。本院确认截至2020年9月17日，王锋、杨桂菊尚欠借款本金205105.16元、利息13537.99元。2020年9月18日起至实际付清之日止，被告王锋、杨桂菊应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加10个基点基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以尚欠利息为基数支付复利。 关于农行总府支行要求王锋、杨桂菊承担其实现债权的律师费，因农行总府支行并未提交相关证据材料证明其主张，本院不予支持。 关于农行总府支行要求四川天姿置业有限公司对王锋、杨桂菊的债务承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，农行总府支行要求四川天姿置业有限公司对王锋、杨桂菊上述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。四川天姿置业有限公司承担清偿责任后，有权向王锋、杨桂菊进行追偿。 关于农行总府支行主张对王锋、杨桂菊共同共有的位于成都市温江区的房产享有优先受偿权。本案中，农行总府支行与王锋、杨桂菊、四川天姿置业有限公司签订的个人购房担保贷款合同中约定了王锋、杨桂菊用其所购房屋为其借款进行抵押担保，但抵押担保物未按法定程序办理抵押登记，该抵押担保应属无效。故对农行总府支行要求对王锋、杨桂菊共同共有的位于成都市温江区产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王锋、杨桂菊应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行偿还借款本金205105.16元，并支付截至2020年9月17日，利息13537.99元，以及从2020年9月18日起至实际付清之日止，被告应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加10个基点基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以尚欠利息为基数支付复利； 二、被告四川天姿置业有限公司对被告王锋、杨桂菊上述债务向原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行承担连带清偿责任，被告四川天姿置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告王锋、杨桂菊追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2658元，保全费1801元、公告费300元及因送达本案裁判文书产生的公告费，由被告王锋、杨桂菊、四川天姿置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周彦洵 二〇二〇年十月二十九日 书记员  杨继伟