宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5266号原告：闫某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某1，宁夏泽芸律师事务所律师。被告:李某2，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。原告闫某与被告李某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，于2020年10月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告闫某及其委托诉讼代理人李某1、被告李某2均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告请求判令：1.依法判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告返还原告租赁房屋；3.请求判令被告向原告支付2020年4月3日至2020年9月10日的欠付租金24110元;被告自2020年9月11日起向原告支付房屋占用费(按原租金标准)直至房屋实际返还之日；4.请求判令被告支付原告为其垫付的水费227元、垃圾处理费756元、物业费6060元,以上共计31153元；5.本案诉讼费用由被告负担。被告李某2答辩要点:我不同意解除双方签订的租赁合同，不同意返还原告房屋，欠付原告租金、原告垫付费用属实。我要求继续租用原告的房屋，同意向原告支付各项费用。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、各方当事人无争议的事实2018年4月2日,原、被告签订《房屋租赁合同》一份,合同约定原告将位于××县营业房出租给被告李某2经营餐厅,租期为2018年4月2日至2023年4月2日,年租金55000元,租赁期间，一次付清。在租赁期间,被告支付租金至2020年4月2日，欠付2018年4月2日至2020年8月31日的物业费6060元及垃圾处理费756元、截止2020年9月4日的水费227元。现原告认为被告未按时交纳房屋租金及物业费、垃圾处理费、水费，存在违约，且因其为回族，被告要求将涉案房屋经营范围变更为汉餐，故诉至法院主张解除合同，请求判如所请。二、各方当事人有争议的事实被告认为，涉案房屋经营范围变更为汉餐不是解除合同的必要条件，且履行合同过程中，双方对房租支付方式进行变更，要求继续履行合同，同意向原告支付欠付费用。判决的理由与结果本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定租赁期限自2018年4月2日至2023年4月2日止，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告认为被告逾期缴纳租金及物业费、水费、垃圾处理费存在违约，根据合同约定“租金每年55000元，租赁期间，一次付清”，未明确约定水费、物业费、垃圾处理费的付款时间。根据庭审查明，合同实际履行过程中，双方对租金的付款期限及付款方式进行了变更，原告亦未提供有效证据证明其在合理期限内向被告催缴相关费用，被告已将涉案房屋租金支付至2020年4月，之后租金未予支付的原因系原告不同意被告改变经营范围和经营内容，责任不在被告，故不能证实被告存在违约行为。庭审中被告亦明确表示不同意解除合同，并同意按照房屋租赁合同约定的支付标准向被告支付租金及欠缴的费用。原告要求解除合同的另一理由为，其为回族，被告要求将涉案房屋经营范围变更为汉餐，系对其民族宗教信仰的不尊重，故要求解除合同。本院认为，各民族一律平等，原告出租给被告的房屋系营业房，以赚取租金为收益目的。双方未在合同中对经营范围及经营禁止条件进行特别约定，被告以营利为目的，在不违反合同约定和破坏房屋结构的前提下，对其经营范围及经营内容有权自主决定。原告主张解除合同既无可依据的约定解除条件，亦不符合法定解除条件，故原告主张要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及被告返还租赁房屋的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付自2020年4月3日至2020年9月10日期间欠付的租金24110元，租金支付至房屋实际返还之日，及其为被告垫付的水费227元、垃圾处理费756元、物业费6060元。庭审中，被告李某2对欠付租金、水费、垃圾处理费、物业费的事实及欠付金额均予以认可，并表示愿意支付。故本院支持由被告向原告支付自2020年4月3日至2020年9月10日期间欠付的租金24110元、水费227元、垃圾处理费756元、物业费6060元,合计31153元。被告李某2辩称，涉案房屋租赁合同不具备解除条件，不同意解除合同的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告闫某与被告李某2于2018年4月2日签订的《房屋租赁合同》继续履行；二、被告李某2于本判决生效之日起十五日内向原告闫某支付自2020年4月3日至2020年9月10日期间的房屋租金24110元、水费227元、垃圾处理费756元、物业费6060元,合计31153元；三、驳回原告闫某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费289元（已减半收取），由被告李某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 齐美超 二〇二〇年十月二十二日（法官助理 冯柯娜书记员 郭 娟附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。