山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7338号 原告：山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地济南市历下区七家村**，统一社会信用代码91370000163091293R。 法定代表人：柳玉荣，董事长。 委托诉讼代理人：庞宝山，男，山东嘉恒房地产开发有限公司员工。 被告：济南英派斯健身有限公司，，住所地济南市历下区经十路**2F全民健身中心**统一社会信用代码91370102697456007T。 法定代表人：陈卫东，总经理。 委托诉讼代理人：王山岭，男，济南英派斯健身有限公司员工。 原告山东嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）与被告济南英派斯健身有限公司（以下简称英派斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，嘉恒公司于2020年8月17日向本院提起诉讼，本院于2020年8月21日立诉前调案件进行调解，因调解未成，于2020年9月24日立案。本院依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告嘉恒公司的委托诉讼代理人庞宝山，被告英派斯公司的委托诉讼代理人王山岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令英派斯公司向嘉恒公司支付房屋租金1611090.06元(含税)，并以该租金为基数，自起诉之日起至实际付清之日止，按照同期银行贷款利率向嘉恒公司支付资金占用的利息损失。2、本案诉讼费、保全费由英派斯公司负担。事实和理由：双方于2015年8月10日签订《房屋租赁合同》，约定嘉恒公司将济南市历城区二环东路3966号东环国际广场X-XXX号房产出租给英派斯公司使用，租赁期限为10年，其中免租装修期为3个月。房租为第1-2年741134元，第3-5年790543元，第6-7年839952元，第8-10年889361元。协议签订后，嘉恒公司按照约定向英派斯公司交付了房屋，英派斯公司也进场装修，但英派斯公司自2018年开始拖欠房租至今未付，截止2020年7月15日已拖欠房租1611090.06元(含税)。 英派斯公司辩称，对嘉恒公司认定的租赁费计算期间和数额有异，英派斯公司应还租金数额为561800.2元（含税）。1、英派斯公司对2019年4月1日之前的租赁之债，无法律上的责任。因为英派斯公司不是此期间的实际受益人，本着谁受益谁担责的民事原则，应由青岛英派斯公司承担，不应由英派斯公司承担。2、2019年4月1日至2019年12月30日期间的债务计算，应按行业惯例给予4至6月三个月的装修免租期。为此英派斯公司装修前曾获嘉恒方允诺给予不低于3个月的房租免费，但嘉恒公司在实际收取租金的计算中仍将此项目计算入债务。实际计算应为：7、8、9、10、11、12月租金共计：464938.10元(年度租金929876.2/12*6=464938.1，含税)。3、2020年1月1日至7月15日期间的租金计算，基于政府倡导的疫情期间对小微企业租赁费用因疫情免除3个月此后再给予每月减半的号召精神，（期间1月25日至5月1日，英派斯公司响应国家号召未开门营业）英派斯公司向嘉恒提出申请，亦未获嘉恒明确答复。实际计算租金数额应为：5、6、7月15日，以每月租金减半计算共计：96862.1元(年度租金929876.2/12/2*5/2=96862.1，含税)。4、因装修的大量资金投入、运营成本的高行、经济大环境的低走，门店收入的低迷等诸多因素和疫情这一不可估量的原因，最终造成公司资金链断裂，的确未能及时就以上561800.2元（含税）租金向嘉恒方清偿。 本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，嘉恒公司（甲方、出租方）与英派斯公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将其所有的位于历城区二环东路3966号东环国际广场X—XXX号房产1353.67平方米室内场地租赁给乙方，租赁期限10年，甲方同意给予乙方3个自然月的免租装修期，供乙方用来完成商铺的二次装修和商业陈列布置。第1-2年的年度租金为741134元，第3-5年的年度租金为790543元，第6-7年的年度租金为839952元，第8-10年的年度租金为889361元。甲方收取租金后，应在5个工作日内向乙方开具税务机关认可的合法租赁发票，甲方开具发票所需缴纳的税款由乙方承担。如逾期支付租金和税费超过30日，甲方有权解除租赁合同，停止水电供应，收回房产，乙方装修添附等归甲方所有。同日，双方进行了房屋交接。 2018年10月24日，英派斯公司下属的济南英派斯健身有限公司历城分公司向嘉恒公司作出承诺，于2018年12月31日前支付所欠房租。 2019年4月，嘉恒公司（甲方、债权人）、济南英派斯健身有限公司历城分公司（乙方、债务人）签订《还款协议》，双方确认，截止到2019年3月31日，乙方共欠甲方租金及物业水电费1093349.73元，于2019年4月30日前支付50万元，2019年5月31日前支付593349.73元。 庭审中，英派斯公司认为，嘉恒公司所诉租金数额1611090.06元为按合同计算所得，但英派斯公司认为该数额应扣除以下费用:因疫情免三个月、减半收取三个月；2019年英派斯公司进行了为期三个月的装修，应免三个月；根据2019年3月，英派斯公司与山东山杨健身有限公司签署的合同，应由青岛英派斯公司承担2019年4月1日之前的房租40万元。 本院认为，一、关于协议效力：嘉恒公司与英派斯公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行义务。 二、关于欠付数额：英派斯公司认可嘉恒公司所诉数额,即截止2020年7月15日，欠付租金1611090.06元(含税)，只是认为应该扣除部分费用。现就英派斯公司主张扣除的费用分析如下：1、关于是否因疫情减免租金：我国自2020年1月底爆发新型冠状病毒肺炎疫情，嘉恒公司、英派斯公司均无法预见。国家发展和改革委员会《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条第（一）规定：“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金”。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》对租赁合同减免租金等也规定了指导意见。涉案房屋虽不是国有房屋，英派斯公司亦未提交证据证实疫情防控给其造成的实际损失，但疫情管控必然给英派斯公司造成实际影响。结合英派斯公司的实际情况、济南市的疫情形势，根据公平原则和对民事诉讼主体平等保护原则，酌情免除英派斯公司三个月的房屋租金232469元（929876.2元÷12×3，含税）。英派斯公司抗辩三个月再减半收取，不予支持。2、关于是否因2019年装修免除租金：双方签订合同中，无此约定，英派斯公司就装修免除租金问题，多次与嘉恒公司协商，嘉恒公司均不同意，原所签订合同并未变更，故英派斯公司关于2019年进行了为期三个月的装修，应免三个月房租的抗辩，不予支持。3、关于是否应扣除由青岛英派斯公司承担的租金40万元：合同由嘉恒公司与英派斯公司签订，房屋由英派斯公司实际使用，根据合同相对性原则，对英派斯公司扣除上述40万元的抗辩，不予支持。综上所述，英派斯公司欠付租金数额为1378621.06（1611090.06-232469）元，嘉恒公司请求支付租金及利息，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、济南英派斯健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东嘉恒房地产开发有限公司租金1378621.06元； 二、济南英派斯健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东嘉恒房地产开发有限公司利息，计算方式为：以1378621.06元为基数，自2020年8月17日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9954元，由山东嘉恒房地产开发有限公司负担1350元，济南英派斯健身有限公司负担8604元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王文芳 二〇二〇年十月二十日 法官助理 李祺祺 书 记 员 吕素敏