江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初1011号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行,住所地徐州市泉山区淮海西路**华隆财富大厦**楼****。 负责人：茅新平，该分行行长。 委托诉讼代理人：温婷婷，江苏汇君律师事务所律师。 被告：王丹，女，1976年1月19日生，汉族，住徐州市泉山区 室。 原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行（以下简称浦东银行徐州分行）与被告王丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告浦东银行徐州分行的委托诉讼代理人温婷婷，被告王丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦东银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告偿还借款本金人民币318123.76元，利息罚息5169.75元，合计323293.51元，以上各项利息暂计至2020年1月21日，之后的各项利息按双方合同约定自2020年1月22日起计算至借款本息付清之日；增加诉讼请求：原诉讼请求2变更为：请求判令原告对被告提供的抵押物位于开元四季新城的房产，在拍卖变卖后对拍卖变卖所得价款享有优先受偿权;3、请求判令上述被告承担本案的律师费20000元;4、请求判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2014年11月19日，原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行(以下简称“原告”或“浦发银行徐州分行”)与杨开胜签订了《个人购房担保借款合同》，约定，原告向杨开胜提供贷款金额为人民币42万元，用途为购买坐落于开元四季新城的房产;合同贷款期限为15年，预计自2014年11月19日起至2029年11月19日止;贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准年利率，签订合同时的贷款基准年利率为6.05%，贷款利率按年调整，分段计息;采用等额本息还款法，每月20日还款;逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行;借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上浮50%并立即执行;9、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担;11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约:借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用;12.1当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理，12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。王丹与杨开胜系夫妻关系，被告作为共同还款人和抵押人在合同上签字。徐州开元名都置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。王丹与杨开胜以其位于开元四季新城房地产提供抵押担保，并于2014年11月20日在徐州市住房保障和房产管理局房产登记交易中心办理了抵押预告登记，取得了权证号为国房预徐州字第YD010XXXX号的不动产登记证明。2014年11月24日，原告按照合同约定向杨开胜发放了贷款。王丹与杨开胜未按照合同约定履行还款义务，徐州开元名都置业有限公司亦未履行连带担保责任，原告催要未果，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告王丹辩称，对原告起诉无异议，愿意偿还只是现在没有能力偿还。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月19日，原告浦东银行徐州分行（贷款人）与杨开胜签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向杨开胜提供贷款本金420000元，用途为购买坐落于开元四季新城的房产，贷款期限15年，预计自2014年11月19日起至2029年11月19日止；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准年利率，签订合同时的贷款基准年利率为6.05%，贷款利率按年调整，分段计息;采用等额本息还款法，每月20日还款;逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行;借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上浮50%并立即执行;9、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担;11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约:借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用;12.1当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理，12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。徐州开元名都置业有限公司对杨开胜的上述借款提供阶段性连带责任保证，杨开胜与被告王丹已经办理了涉案不动产抵押登记，并且将他项权证正本交给申请人后，徐州开元名都置业有限公司作为保证人的保证责任解除。合同另约定，抵押人以其有处分权的财产向贷款人提供抵押担保，抵押物为开元四季新城的房产，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。被告王丹与杨开胜系夫妻关系，被告王丹在合同抵押物共有人和共同还款人处签名。 2014年11月20日，被告王丹与杨开胜在徐州市住房保障和房产管理局房产登记交易中心办理了抵押预告登记，取得了权证号为国房预徐州字第YD010XXXX号的不动产登记证明。2014年11月24日，原告浦东银行徐州分行向杨开胜发放了贷款420000元。 杨开胜与被告王丹未按合同约定履行还款义务。截至2020年1月21日，被告尚有本金318123.76元未偿还；产生利息5118.98元、逾期罚息余额50.77元，合计323293.51元。 另查，原告浦东银行徐州分行为本次诉讼支付律师费20000元。庭前，被告王丹提出杨开胜已于2019年8月25日死亡，并提供了杨开胜的户口注销及死亡证明材料，经查杨开胜已经死亡不具有被告主体身份，因此原告撤回对杨开胜的起诉。 本院认为，原告浦东银行徐州分行与杨开胜、王丹签订的《个人购房借款（综合）合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告浦东银行徐州分行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但杨开胜、王丹未能依约按时、足额还款，已构成违约，原告有权依照合同约定要求王丹提前清偿全部未还贷款，并支付相应利息、罚息，同时承担本案诉讼费、律师费等费用。故，对于原告的上述诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张罚息应计算至本息清偿完毕之日止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息的基础是被告逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息的，本院依法不予支持。原、被告就涉案房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告王丹于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行借款本金318123.76元及利息、罚息（至2020年1月21日利息、罚息5169.75元；自2020年1月22日起的利息、罚息，按双方合同约定，计算至本判决确定的给付之日止；自本判决确定的给付之日之次日的利息，按照双方合同约定的定价基准利率，计算至实际给付之日止）； 二、原告对被告王丹提供的位于开元四季新城的房地产在拍卖、变卖后，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告王丹于本判决生效之日起十日内给付原告律师费20000元； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6449元，财产保全费2520元，合计8969元，由被告王丹负担，于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  马盛军 人民陪审员  武乐菊 人民陪审员  包长青 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  魏佳欣