宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3197号 原告：宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：李烨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张丹，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金文婷，女，该行员工。 被告：宁夏奥郞生物科技有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：赵旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王学英，女，该公司员工。 原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司（以下简称永宁汇发银行）与被告宁夏奥郞生物科技有限公司（以下简称宁夏奥郞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告永宁汇发银行的委托诉讼代理人张丹、金文婷、被告宁夏奥郞公司的委托诉讼代理人王学英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永宁汇发银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金150万元、利息233864.60元（暂算至2020年7月12日）、复利13820.19元，并按照13.06245‰的月利率支付自2020年7月13日至实际清偿之日的利息及复利；2.请求判令原告对被告提供的位于永宁县闽宁产业城宁夏创业谷中小企业产业新城9号楼5号房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月3日签订了《流动资金借款合同》。合同约定被告向原告借款150万元，借款期限为2017年12月18日至2018年12月10日，借款月利率为7.975‰，借款用途购买原材料，还款方式为每月末20日结息，到期一次性还款。借款到期未能归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮50%。双方于当日签订了《抵押担保合同》，被告以其名下位于永宁县闽宁产业城宁夏创业谷中小企业产业新城9号楼5号房屋为该笔借款提供抵押担保，合同签订后，原告给被告发放了借款。借款到期后，双方签署了《借款》展期协议，将借款展期至2019年11月9日。现合同约定的借款期限已至，经原告多催要，被告至今未履行还款义务，直接损害了原告的合法权益。现原告依据相关法律规定诉至法院，望判如所请。 被告宁夏奥郞公司对原告提出的诉讼请求、事实及理由无异议。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月3日，原、被告签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款150万元，借款用途为购买原材料，借款期限自2017年12月18日至2018年12月10日，月利率7.975‰，借款利息自借款发放之日起计算，结息方式为每月末20日结息；借款人未按时付息的，按照中国人民银行规定计收复利，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。同日，原、被告签订了抵押担保合同。由被告用其位于永宁县闽宁产业城宁夏创业谷中小企业产业新城9号楼5号房屋为该笔借款提供抵押担保（不动产证号：﹝2017﹞永宁县不动产权第**），抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金人民币150万元及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及本合同项下抵押权人为实现抵押权产生的一切费用相关的税费及其他费用。当日，原、被告就涉案房屋办理了不动产抵押登记手续。原、被告于2018年12月7日签订了《借款展期合同》，将上述借款期限展期至2019年11月9日，展期内借款利率为8.7083‰，借息方式、结息日等按原合同执行。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期合同》主体和内容均真实合法，系有效合同。原告按照约定向被告发放贷款150万元，被告应当按照约定的还款时间及时偿还借款本息。逾期未偿还，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息并偿还借款本金。对于原告要求被告清偿截止2020年7月12日的借款复利13820.19元及2020年7月13日至实际清偿之日的复利的诉讼请求，因原告提交的证据不能证明双方对复利有明确的计算方法约定，故对原告的该请求本院不予支持。被告以涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，在被告未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告宁夏奥郞生物科技有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司借款本金150万元及利息233864.60元（暂算至2020年7月12日，之后的利息按照月息13.06245‰计算至实际清偿之日）； 二、如被告宁夏奥郞生物科技有限公司未按上述期限履行还款义务，原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司有权以被告宁夏奥郞生物科技有限公司位于永宁县闽宁产业城宁夏创业谷中小企业产业新城9号楼5号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述债务。 三、驳回原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取10265元，由被告宁夏奥郞生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  许继承 二〇二〇年十月十七日 书记员  张红茹 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。