广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初1987号 原告：唐利云，女，1964年7月17日生，壮族，户籍地：广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人：罗高辉，河池市宜州区庆远法律服务所法律工作者。 被告：唐利红，女，1966年10月14日生，壮族，户籍地：广西河池市宜州区。 第三人：韦金桃，女，1944年8月15日生，壮族，户籍地：广西河池市宜州区。 第三人：唐军，男，1971年3月21日生，壮族，户籍地：广西河池市宜州区。 原告唐利云与被告唐利红、第三人韦金桃、唐军物权确认纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法由审判员练丽丽适用简易程序,于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告唐利云及其委托诉讼代理人罗高辉，被告唐利红到庭参加诉讼，第三人韦金桃、唐军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐利云向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于河池市宜州区房屋的所有权归原告所有；2.被告协助原告将河池市宜州区房屋过户至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系姐妹关系，第三人韦金桃系原告和被告的母亲，第三人唐军系原告和被告的胞弟。原告的父亲系唐伟文，唐伟文与韦金桃夫妻两人育有二女一子，分别为长女唐利云、次女唐利红、儿子唐军。2018年3月15日，父亲唐伟文获得一个河池市宜州区第三中学单位集资房1栋1301号购房指标，由于父亲和母亲均没有能力购买，且该购房指标也不能转让他人，他们向三个子女表示谁出资购买单位集资房，房屋就是谁的，并分别征求了三个子女的意见，唐军及唐利红均表示无经济能力购买，唐利云表示同意购买，最终父母一致同意由唐利云出资购买该集资房后该房子归唐利云所有，并出具《证明》一份，内容为：“我们两老在河池市宜州区的集资房（1301号）是我们大女唐利云全额出资购买，与家庭成员没有任何关系，购房之前先问过唐军、唐利红，所以这套集资房任何人不得加以干涉”。原告唐利云于2018年3月15日至2019年10月17日期间，以父亲唐伟文的名义通过广西农村信用社支付了150000元的购房资金。2020年3月23日，原告唐利云向广投燃气公司缴纳该集资房的天然气安装费用2700元。2020年8月11日，原告唐利云缴纳购房款190000元。原告与父母协商好等该集资房登记至父亲唐伟文名下之后再过户登记给原告，但唐伟文却于2019年1月份病故。唐伟文去世后，河池市宜州区通知可对集资房进行购房登记，原告遂至房改办和不动产登记机构咨询房屋过户手续相关事宜，该机构工作人员告知，因唐伟文生前未办理不动产权证，需其他家庭成员协助方可办理过户登记，原告遂找到被告和第三人协商，第三人同意配合办理过户手续，但被告拒不配合，且经过庆远镇文昌社区以及宜州区第三中学居中调解未果。综上，唐伟文生前将购房指标处分给原告，该套房屋系原告全额出资购买，原告与唐伟文之间存在借名买房合同的法律关系，原告应享有该房屋的所有权。 被告唐利红辩称，认可宜州区第三中学1栋1301号集资房系原告唐利云全额出资购买，但不认可唐伟文将购房指标处分给原告，被告认为该集资房系父亲唐伟文的，父亲唐伟文现已去世，该集资房作为父亲唐伟文的遗产，被告唐利红也应该有权利继承。如果原告想要集资房并让被告协助办理过户手续，则须将现居住的位于宜州区房屋按建房时造价转让给被告作为补偿。 第三人韦金桃、唐军书面陈述称：2018年3月，唐伟文获得河池市宜州区的购房指标，当时唐伟文夫妇、唐军、唐利红均无能力购买，唐利云表示愿意出资购买，唐伟文夫妇遂向家人表示，谁出资购买该房屋，则房屋产权归谁。随后，唐利云借唐伟文的名义与宜州区第三中学签订购房协议并按时缴纳全额房款。2018年9月，唐伟文及韦金桃出具证明一份，证实位于宜州区第三中学的集资房系唐利云全额出资购买，与其他家庭成员没有任何关系，该集资房任何人不得加以干涉。2019年1月唐伟文去世，2020年3月，宜州区第三中学通知可以办理该集资房的不动产权手续，第三人均愿意积极配合，但被告不予以配合，故原告诉至法院，被告却提出要原告对其作出相应补偿才愿意配合办理产权过户手续。第三人均认为原告系借唐伟文的名义买房，该房不系唐伟文的房子，亦不系唐伟文的遗产，不存在继承问题，被告请求原告给付相应补偿不合理，对原告唐利云也不公平。 本院经审理认定事实如下：唐伟文与第三人韦金桃系夫妻关系，唐伟文与韦金桃共生育有三个子女，分别是原告唐利云、被告唐利红、第三人唐军。2018年，宜州区第三中学实施危旧房改建住房改造工程，唐伟文作为宜州区第三中学的退休教师获得一个购房指标。唐伟文、第三人韦金桃夫妇、第三人唐军、被告唐利红均无能力购买，原告唐利云愿意出资购买。2018年3月15日，原告唐利云代替唐伟文以唐伟文的名义与宜州区第三中学签订《危旧房改建工程员工合作建房协议书》，并以唐伟文的名义分别于2018年3月15日缴纳第一期购房款10000元、于2020年5月5日缴纳第二期购房款50000元、于2019年6月21日缴纳第三期购房款50000元、于2019年10月17日缴纳第四期购房款40000元、于2020年8月11日缴纳购房款190000元；2020年3月23日，原告唐利云向广西河池广投燃气有限公司缴纳位于河池市宜州区集资房的天然气安装费2700元。2018年9月12日，唐伟文、第三人韦金桃出具《证明》，内容为：“我们两老在河池市宜州区的集资房（1301号）是我们大女唐利云全额出资购买，与家庭任何成员没有任何关系。购房之前先问过唐军、唐利红，所以这套集资房任何人不得加以干涉。证明人：韦金桃唐伟文2018.9.12号唐军2018年9月24日”，唐伟文在该证明上捺指印确认，第三人韦金桃在该证明上签字并捺指印确认，第三人唐军在该证明上签字确认。唐伟文于2019年1月27日病故。唐伟文病故后，宜州区第三中学通知宜州区第三中学1栋1301号集资房可以办理产权登记手续，原告遂找到被告及第三人协商办理房屋产权事宜，第三人均愿意配合，但被告拒不配合。原告遂提起本案诉讼，请求判如所请。 另查明，本案诉争的位于河池市宜州区房屋尚未办理不动产权证。 本院认为，本案诉争房屋系宜州区第三中学教师的集资合作建房，唐伟文作为宜州区第三中学的退休教师，其享有购买诉争房屋的资格，该资格对应一种可期待物权，该权利作为民事权益的一种形式，其有权进行处分。唐伟文、第三人韦金桃夫妇出具的证明内容，能够表明诉争的房屋指标，已经处分给原告唐利云，该集资房为唐利云全额出资购买，双方的真实意思表示为房屋的实际产权人应为原告唐利云，就借名买房双方已形成合意。被告主张《证明》不真实，并未提交充分的证据予以证明，不能推翻《证明》中确认的事实。唐伟文、第三人韦金桃对该房屋指标的处分并不违反法律的强制性规定，也没有损害国家、集体和他人利益，应具有法律效力，且诉争房屋的协议书原件、购房款缴纳收据原件等相关购房材料均由原告持有。综上所述，唐伟文、第三人韦金桃将购房指标处分给原告唐利云，原告与唐伟文、韦金桃之间的借名买房行为成立，唐利云支付了相应房款购买诉争房屋，原告唐利云系诉争房屋的实际权利人。被告主张诉争房屋系唐伟文所有，因唐伟文已去世，其有权继承房屋的份额，如需被告协助办理过户手续，则须将原告现居住的位于宜州区房屋按建房时造价转让给被告作为补偿，但并未提交充分的证据予以证明，该答辩意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”以及第六十四条：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定，原告请求确认诉争的位于河池市宜州区房屋该归其所有，被告协助原告办理河池市宜州区房屋过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于河池市宜州区房屋归原告唐利云所有； 二、被告唐利红于本判决生效之日起十五日内协助原告唐利云办理房屋过户手续。 上述义务，义务人不履行的，权利人可在本判决规定的履行期限届满后次日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取50元，由被告唐利红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。上诉的当事人，应在上诉期限届满后七日内预交上诉费100元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；账号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 练丽丽 二〇二〇年十月十三日 法官助理 黄海燕 书 记 员 韦 彦