广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初21521号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心**。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，广东安南律师事务所律师。被告：詹振聪，男，1988年7月17日出生，住广东省化州市**********，公民身份号码************。原告平安银行股份有限公司佛山分行诉被告詹振聪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，被告詹振聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还全部借款本息388598.02元（其中借款本金379946.62元，暂计至2020年7月6日的利息8542.2元，复利109.2元，自2020年7月7日起以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率上浮50%为罚息利率计收罚息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利至全部本息实际清偿日止）；2.被告向原告支付律师费26429.9元；3.原告对被告位于广东省佛山市南海区**********************（以下简称：****房）拍卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月8日，原告与被告签订了合同编号为：平银佛山房贷字2017第********号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额为390000元，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，本合同的抵押房产为****房，第十三条第一款出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；第二款发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权采取下列任一或同时采取多种措施：1.主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；……4.贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；5.有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；……12.依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍实、变卖该抵押物的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有；发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。原告已依约发放贷款，被告已经逾期归还借款本息，已构成违约。被告未作答辩。原告在诉讼中提供了房地产买卖抵押贷款合同、个人贷款确认书、平安零售信贷出账确认书、不动产登记证明、被告还款记录、被告还款计划表、委托诉讼/仲裁协议等证据，经审查，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，被告没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，原被告签订了合同编号为：平银佛山房贷字2017第********号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定原告向被告发放贷款390000元，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，还款方式为按月等额还款法，被告提供自有的****房的房屋作为借款的抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物产生的费用。并约定若被告发生逾期归还贷款本金、利息、费用等违约行为，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用；若贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款执行利率基础上加收50%的罚息利率计收利息、对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利等。双方办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告取得案涉房屋的不动产登记证明，不动产登记证明中记载的被担保主债权数额为390000元。合同签订后，原告已于2018年4月2日向被告发放贷款390000元，贷款执行利率为年利率5.39%。至2020年5月10日被告开始逾期还款，截至2020年7月6日止，被告欠原告借款本金379946.62元、应付未付利息8542.2元及按照合同约定产生的复利109.2元。原告为实现案涉债权，与广东安南律师事务所签订委托诉讼/仲裁协议，委托该律师所代为诉讼，双方约定律师费为26429.9元。本院认为，案涉《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，对缔约双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定若被告发生逾期归还贷款本息情形，原告有权主张贷款提前到期。从2020年5月10日起，被告没有按约归还借款本息，已构成违约，截至2020年7月6日，尚欠原告本金379946.62元，故原告要求被告提前偿还全部借款本金，其主张符合合同约定，合法有据，本院予以支持。关于利息的计算，由于被告未按合同约定支付本息，构成违约，应当承担违约责任，按合同约定：借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，罚息利率按实际执行贷款利率基础上加收50%确定，并依照合同约定对所欠利息按贷款利率基础上加收50%计收复利，故原告主张利息、复利按执行贷款利率（年利率为5.39%）上浮50%即年利率8.085%（年利率为5.39%+5.39%×50%）计算，合法有据，本院予以支持，截至2020年7月6日被告尚欠应付未付利息8542.2元及按照合同约定产生的复利109.2元，应向原告归还，自2020年7月7日起，分别以所欠本金379946.62元、利息8542.2元为基数均按年利率8.085%计算利息至实际清偿之日止。被告以涉案房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现被告逾期还款，构成违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费，符合双方约定，且数额合理，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告詹振聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行偿还借款379946.62元及利息（利息计算方式：截至2020年7月6日的利息为8542.2元、复利为109.2元；自2020年7月7日起，分别以本金379946.62元、利息8542.2元为基数，均按年利率8.085%计算至实际清偿之日止）；二、被告詹振聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费26429.9元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就本判决确定的被告詹振聪的债务对位于佛山市南海区**********************的房屋[证号：粤（2018）佛南不动产权第****号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3762.71元，财产保全费为2595.14元，合共6357.85元（原告已预交），由被告詹振聪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邓杏华二〇二〇年十月十六日书记员  黄 筠