湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初2182号 原告：中国银行股份有限公司湘潭分行，住所地:湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦，统一社会信用代码：914303008846840801。 负责人：毛鹏，分行行长。 委托诉讼代理人：毛浩璐，湖南潭州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包世豪，湖南潭州律师事务所律师。 被告：沈坚，男，汉族，1989年3月16日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。 被告：黄秀，女，汉族，1991年8月3日出生，住湖南省安化县。 原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中国银行湘潭分行）与被告沈坚、黄秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，并组成了由审判员范安伟担任审判长，人民陪审员谢艳红、颜建军参加的合议庭，于2020年10月14日对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行湘潭分行的委托诉讼代理人毛浩璐到庭参加了诉讼。被告沈坚、黄秀经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二偿还原告贷款本金261918.12元及利息、罚息9469.46元（暂计算至2020年5月28日，后续利息、罚息自2020年5月29日起按合同约定计算至实际偿还全部款项之日止）;2.判令原告对被告一、二所有的坐落于湘潭市九华经开区××路××号××社区××期××栋××单元××号房产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3.判令被告一、二承担本案律师代理费等原告为实现债权而发生的一切费用；4.判令二被告承担本案诉讼费用、财产保全费用。事实和理由：2013年，被告一与原告下辖的中国银行股份有限公司湘潭市城西支行（即原建设北路支行）签订了合同编号为“2013年建字Ｆ506号”的《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告一向城西支行贷款320000元整，用于购买房屋，贷款期限240个月，合同约定了的年利率6.55%，按月结息，到期还本。逾期贷款罚息利率9.825%（即在本合同约定贷款利率6.55％上浮50%）。被告一与被告二共同签订了贷款申明及还款承诺书，另被告一、被告二自愿将合同项下贷款所购的位于湘潭市九华经开区××路××号××社区××期××栋××单元××号房屋抵押给城西支行，故被告一的欠款属于夫妻共同债务。贷款合同签订后，城西支行依约将320000元贷款支付至被告一指定账户，但被告一未按合同约定按时归还贷款，已经构成严重违约，原告有权要求被告一、被告二共同承担归还贷款本金、利息、律师费等原告为实现债权而发生的一切合理费用的连带偿还责任。为此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持。 被告沈坚、黄秀未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。因两被告经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，故视为其放弃答辩及质证权利。 本院经审理认定事实如下：被告黄秀与被告沈坚系夫妻关系，双方于2011年12月5日登记结婚。2013年6月，原告中国银行湘潭分行下属建设北路支行与被告沈坚、黄秀签订了编号为“2013年建字Ｆ056号”《个人一手住房贷款合同》，约定：“被告沈坚（借款人）向原告借款320000元，用于购买位于湘潭市九华示范区××路××号××社区××期××栋××单元××号房产，购房款总款464991元，其中按揭贷款320000元，借款期限240个月，月利率5.4583‰，采取等额本息还款方式，每月20日归还贷款本息，月供2395.2元。若逾期还款，逾期利率在原有借款利率基础上加收50％。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。该合同还约定，被告沈坚以所购上述房产作抵押担保（双方还就该担保事宜另签订了一份《个人贷款抵押合同》，并且有被告黄秀签字）。该合同签订后，原告于2014年1月21日依约将上述320000元借款支付至被告沈坚指定的5XX0037银行账户。此外，双方还就上述涉案抵押担保房屋于2014年7月16日在湘潭市园区房产管理处办理了“潭房他证湘潭市字第**”他项抵押权证（房屋所有权人为黄秀、沈坚，所有权证号为“2014XX、2014XX”）。此后，被告黄坚在依约归还了多期借款后开始逾期，截止2020年5月28日已拖欠原告借款本金261918.12元，及利息罚息9469.46元，共271387.58元（截止2020年10月13日已归还本金60939.67元以及利息罚系92243.94元，已逾期11期）。原告后经催款未果，故诉至本院，并形成本诉。 另查明：2013年6月26日，被告沈坚与黄秀共同向原告出具了一份《贷款申明》与《不可撤销的承诺函》，称“作为具有完全民事行为能力的借款人及房产共有人，自愿严格遵守与贵行签订的有效法律文件的约定，对贵行贷款承担不可推卸的还贷责任。一旦借款人不能按期还款，借款人及房产共有人自愿承担相关法律责任。此申明是不可撤销的，直到还清贵行全部贷款本息、罚息及实现贵行债权所需要的一切费用等时为止”。另，原告向本院提交了一份其与湖南潭州律师事务所签订的《民事委托代理合同》，拟证明被告需承担本案律师费15,913元。 上述事实，有原告陈述及其提交的“原、被告身份信息、户籍资料、结婚证复印件、中国银行湘潭分行部门文件、《个人一手住房贷款》、借款借据、放款凭证、银行还款流水、《个人贷款抵押合同》、他项权证复印件、《贷款申明》、《不可撤销的承诺函》、《民事委托代理合同》”等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告沈坚签订的“2013年建字Ｆ056号”《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行其合同义务。被告黄秀作为被告沈坚的配偶，涉案债务发生在两人夫妻关系存续期间，且所借款项用于夫妻共同生活（购置共同房产），两被告亦共同向原告出具了《贷款申明》与《不可撤销的承诺函》承诺共同还款，故应为夫妻共同债务。本案中，在原告依约发放贷款后，两被告即应当按约偿还贷款，现其未履行，构成根本违约，故原告有权依据上述《个人一手住房贷款合同》约定，要求两被告“偿还原告贷款本金261918.12元及利息、罚息9469.46元（暂计算至2020年5月28日，后续利息、罚息自2020年5月29日起按合同约定计算至实际偿还全部款项之日止）”。为担保本案债务的履行，原、被告在《个人贷款抵押合同》共同约定将两被告名下位于湘潭市九华示范区××路××号××社区××期××栋××单元××号涉案按揭房产，为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证，抵押权已生效力，故原告提出诉讼请求“对两被告所有的坐落于湘潭市九华经开区××路××号××社区××期××栋××单元××号房产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿”符合事实和法律依据，本院予以支持。此外，原告提供了一份《民事委托代理合同》拟主张被告应向承担律师费15913元，旦鉴于该费用没有律师费发票等证据予以证实，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈坚、黄秀于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司湘潭分行欠款本金261,918.12元，及利息、罚息9469.46元，共271,387.58元(后续利息、罚息自2020年5月29日起按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司湘潭分行在本判决主文第一项确定的债权范围内对被告沈坚、黄秀以其名下位于湘潭市九华示范区××路××号××社区××期××栋××单元××号房产（2014XX号、2014XX号）享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5370元，公告费560元，共计5930元由被告沈坚、黄秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  范安伟 人民陪审员  谢艳红 人民陪审员  颜建军 二〇二〇年十月十五日 法官 助理  徐慧鹏 书 记 员  张 彤 法律条文附后： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。