宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初4556号原告：宁夏达盛行物业服务有限公司，统一社会信用代码91640122596237569B。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：张某、李某，宁夏言宗律师事务所律师。被告：路某，公民身份号码×××，宁夏回族自治区平罗县人，文化程度不详，职业不详，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏达盛行物业服务有限公司与被告路某物业服务合同纠纷一案，本院2020年9月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告宁夏达盛行物业服务有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼，被告路某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付2018年1月12日至2019年12月31日期间物业服务费人民币2516元，电梯费人民币2006元，欠费合计4522元；2.判令被告承担逾期支付物业费产生的违约金1357元（由于合同约定的违约金按日费千分之三计算较多，本公司实际按所欠费额30%计算）3.本案的诉讼费由被告承担。（1、2合计人民币5879元）。被告路某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。查明的事实经审理查明，本院确认如下事实：贺兰县银都蓝湾小区由原告提供物业服务，被告系该小区32-2-1401室房屋业主，该房屋位于14层，建筑面积为91.48平方米。2017年1月19日，原被告签订了《瑞泰·银都蓝湾前期物业服务合同》，约定住宅物业服务费收费标准为1.5元/月/㎡，商业用房物业服务费收费标准为2元/月/㎡，电梯费二层30元/月/户，每增加一层递增5元/月/户，业主未能按期足额交纳物业费、电梯费等费用的，应按每逾期一日按照所欠费用3‰的标准支付违约金。同时合同约定，合同到期后，由宁夏瑞泰房地产开发有限公司与原告协商续签事宜。2014年12月17日至2020年12月31日期间，原告与宁夏瑞泰房地产开发有限公司就涉案小区的物业服务工作签订了前期物业服务合同五份并在贺兰县物业管理中心进行了备案登记，约定的服务期限分别为2014年12月17日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年12月31日、2018年1月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2020年12月31日。虽原、被告合同约定的收费标准为住宅物业服务费收费标准为1.5元/月/㎡，但合同实际履行过程中原告实际按照1.2元/月/㎡标准进行收费。原告分别于2019年4月3日、2020年4月30日以张贴物业费催缴通知单、收费通知单的方式向被告催收物业费，被告未交纳2018年1月12日至2019年12月31日期间的物业费及电梯费。现原告诉至法院，要求判如所请。判决的理由与结果本院认为，物业服务属于一种公共服务，其管理和服务范围主要是物业共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、公共绿化养护、公共秩序维护的协助管理等。因服务范围广、服务对象多、工作人员素质、能力参差不齐以及业主的较高要求，物业公司在服务过程中很难让所有业主都满意，而业主不能以此为由拒绝交纳物业费，因为这将导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于营造小区乃至整个社会的和谐环境，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。业主可以通过向物业公司反映问题，提出合理化建议及通过其他途径向物业公司主张权利。本案中，原、被告之间以及原告与宁夏瑞泰房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，原被告双方均应依约全面履行各自的义务。原告在为涉案小区提供了物业管理和服务后，有权向包括被告在内的享受物业服务的业主收取物业服务费，对于原告主张的2018年1月12日至2019年12月31日期间的物业费，按照双方约定，物业费计算为2591元（91.48㎡×1.2元/月/㎡×12个月÷365天×718天），电梯费计算为2006元（85元×12个月÷365天×718天），故对于原告要求被告支付物业费2516元、电梯费2006元的诉请，本院予以支持。关于违约金，涉案合同约定被告未能按期足额交纳物业费应按每逾期一日按照所欠费用3‰的标准支付违约金，被告未及时交纳物业费的行为已构成违约，现原告自愿降低违约金计算标准，要求被告按照欠费金额的30%即1357元支付，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告路某向原告宁夏达盛行物业服务有限公司支付贺兰县银都蓝湾32-2-1401室房屋自2018年1月12日至2019年12月31日期间的物业费2516元、电梯费2006元、违约金1357元、共计5879元，于本判决生效之日起十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告路某负担。本判决为终审判决。审判员 方 卉 二〇二〇年十月九日书记员 刘珂焱附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。