山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7056号 原告：张振，男，1984年10月13日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：张延召、张常会（均系特别授权代理），山东舜天律师事务所律师。 被告：山东佰邦置业有限公司，住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370100084049740Y。 法定代表人：赵玉东，总经理。 委托诉讼代理人：黄志帅（特别授权代理），山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常慧慧，山东瀛岱律师事务所实习律师。 第三人：刘某某，女，1983年11月2日出生，汉族，户籍地济南市历下区，现住山东省济南市历下区。 第三人：陈某某，男，1982年7月18日出生，汉族，住山东省济南市历下区。 两第三人共同委托诉讼代理人：韩秀斌（特别授权代理），山东浩尚律师事务所律师。 两第三人共同委托诉讼代理人：徐宏彩，山东浩尚律师事务所实习律师。 原告张某某与被告山东佰邦置业有限公司（以下简称佰邦置业），第三人刘某某、陈某某商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人张延召、张常会，被告佰邦置业的委托诉讼代理人黄志帅，第三人刘某某、陈某某的委托诉讼代理人韩秀斌、徐宏彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告之间的商品房定房合同；二、判令被告返还已付购房款298837元（当庭明确：其中6万元为团购费由被告及第三人共同偿还）及利息30830元（以298837元为基数，自2018年11月20日至2020年7月31日，按照年利率6%计算，利息为3.083万元），继续计算利息至实际返还之日；三、判令被告返还双倍定金4万元；四、判令被告承担全部诉讼费、保全费等费用。 事实与理由：原告拟购买被告开发的济南市历城区北园大街37号鹊华天禧苑，但由于被告原因导致原告合同目的不能实现。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，望判如所请。 佰邦置业辩称，一、我方不同意解除与原告签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》，涉案房屋具备网签条件，且已在2020年3月15日通知原告来售楼处签署网签合同，但是原告至今未签署网签合同。原告已构成违约。二、原告所交纳6万元团购费不是我方收取，且不是我方指示原告向其他人缴纳。即使合同解除我方不负有返还团购费的相关法律责任。三、关于原告利息的主张，我方不予以认可，根据双方签署的商品房定房合同约定，原告未按照我方的通知签订商品房销售合同，系原告违约，不应支持原告的利息损失。四、关于原告主张的双倍定金无任何依据，涉案房屋已具备网签条件，原告拒不网签，如若坚持解除合同，也应扣除原告已缴纳的两万元定金。 第三人刘某某、陈某某共同辩称，一、第三人系山东优润商业运营管理有限公司的股东，优润公司已注销，其民事主体资格丧失，两股东不应承担公司的债务；二、原告与被告签订的合同系在优润公司的居间下完成，优润公司收取6万元团购费后原告在购买涉案房屋时，享受到了8万元的房价优惠，其支付团购费系优润公司收取的居间费，根据法律规定，原告与被告已签订定房合同，优润公司的居间行为已完成，也不应返还6万元团购费；三、本案的纠纷发生在优润公司注销后，股东不应当对公司注销前的债务承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2018年11月18日，张某某与佰邦置业签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》（以下简称定房合同），约定：第一条张某某定购佰邦置业开发的鹊华天禧商务办公楼5层507号商品房，产权属性为商业；第二条建筑面积21.21平方米；第三条签订合同之日起佰邦置业为张某某保留该房7日，张某某若办理银行按揭贷款须自行查询银行贷款信用情况，对其是否具备贷款条件、贷款额度、贷款期限、还款方式等与佰邦置业指定贷款银行进行充分的了解和沟通，在保留期内张某某交纳全额购房款或按揭贷款首付款及提交符合银行要求齐备的按揭资料，按佰邦置业通知时间与佰邦置业签订该商品房《商品房买卖合同》；第四条张某某签订本合同时须向佰邦置业支付购房担保定金2万元，作为双方当事人严格按本合同条款履约的担保；第五条购房价款为668830元，张某某在保留期内交纳首付款338830元，剩余购房款33万元由张某某办理银行按揭贷款；第六条在本合同的保留期内，如因佰邦置业的原因将该商品房另行出售的，佰邦置业双倍返还已收取的购房担保定金，如因张某某的原因未按约付款及提交按揭材料，视为违约，佰邦置业不退还张某某所交的担保定金，同时本合同自行解除……第八条张某某按本合同履行完毕付款义务后，与佰邦置业签订《商品房买卖合同》，张某某按本合同和《商品房买卖合同》约定全额支付该房屋全部购房款后，定房合同自动终止。合同签订当日，张某某交纳2万元定金，佰邦置业为其出具收据一张，载明交款金额2万元，收款事由1-507定金。2018年11月20日，张某某交纳团购费6万元，由山东优润商业运营管理有限公司给其开具收据一张，载明交款金额6万元，收款事由1-507团购费。2018年11月20日，张某某向佰邦置业交纳房款238837元。 张某某主张，涉案房屋不具备分割条件，没有经过竣工验收，交房时间和办证时间无法确认，无法与佰邦置业就合同签订达成一致意见。佰邦置业抗辩称，涉案房屋已具备网签条件，并已于2020年3月13日函告张某某至天禧广场营销中心办理网签手续，尽到了合同约定的通知义务，并未有合同约定的违约行为产生。 另查明，涉案商务楼层数28层，于2018年1月取得济建预许2018021号商品房预售许可证，该预售许可证是大开间分层的预售证，需要在分割的每间商铺重新办理预售证后方可网签。张某某所购买的商铺位于5层，系虚拟分割式产权商铺，2020年2月28日，该楼层在相关部门取得预售分割许可。 山东优润商业运营管理有限公司已于2019年7月25日办理简易注销手续，刘某某、陈某某为该公司股东。 本院认为，张某某与佰邦置业签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》是商品房预售合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订定房合同后，应在合理期限内签订商品房买卖合同。涉案商务大楼1至5层为商铺，目前1、3、5层取得预售分割许可，第2、4层尚未获得预售分割许可。已签订的商品房买卖合同约定交房时间为2019年12月31日，业主以逾期交房为由向本院起诉。庭审中，佰邦置业陈述，目前网签合同约定交房时间为2021年5月30日。张某某基于上述情况，认为即使签订商品房买卖合同，佰邦置业也无法按期交房、办证。张某某据此对履行签订涉案商品房买卖合同行使不安抗辩权有事实及法律依据，故对张某某要求解除《鹊华天禧苑商品房定房合同》的诉讼请求，本院予以确认。合同解除后，佰邦置业应当返还张某某已付的购房款238837元及定金2万元。现张某某以起诉的方式要求解除定房合同，对于其主张的利息损失，应以欠付款项为基数，自起诉状副本送达佰邦置业之日即2020年9月16日起计算。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张某某以行使不安抗辩权为由要求解除定房合同，佰邦置业主张应继续履行定房合同，此种情形不符合双倍返还定金的法律规定情形，对于张某某要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。 关于团购费6万元，山东优润商业运营管理有限公司的股东刘某某、陈某某认可系其公司收取，辩称此款系其促成张某某与佰邦置业签订定房合同后收取的居间服务费。对此张某某述称其在签订定房合同后按佰邦置业的要求交纳此款，并不知道收款单位系山东优润商业运营管理有限公司，只是按照当时售楼处人员的要求办理。本院认为山东优润商业运营管理有限公司的股东刘某某、陈某某未提交证据证明其与张某某之间存在居间合同关系，且其主张促成的合同因无法实现合同目的已被解除；其为张某某出具的收据收款事由亦载明是团购费，亦未注明是居间费，因此其收取的8万元团购费应予退还。现山东优润商业运营管理有限公司已办理简易注销手续，但股东刘某某、陈某某未提供清算文件，亦未举证证明公司系经依法清算后注销，故山东优润商业运营管理有限公司的股东刘某某、陈某某应当对公司的债务承担连带责任，刘某某、陈某某应返还上述团购费6万元。团购费系山东优润商业运营管理有限公司收取，张某某要求佰邦置业承担共同还款责任无事实及法律依据，本院不予支持。对于其主张的利息损失，应以欠付款项为基数，自起诉状副本送达刘某某、陈某某之日即2020年9月18日起计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认张某某与山东佰邦置业有限公司签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》于2020年9月16日解除； 二、限山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还张某某购房款及定金共计258837元，并支付利息损失（以258837元为基数，自2020年9月16日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、限刘某某、陈某某于本判决生效之日起十日内返还张某某团购费6万元，并支付利息损失（以6万元为基数，自2020年9月18日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回张某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6246元，减半收取计3123元，由被告山东佰邦置业有限公司负担2452元，由原告张某某负担103元，由第三人刘某某、陈某某负担568元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李    晓    丽 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  于彩霞书记员韩欢欢