四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初1037号 原告：李孝红，女，1976年8月1日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：贾镒肖，四川宪恒律师事务所律师。 被告：成都长天益丰置业有限公司，住所地：四川省成都市锦江区柳荫路******。 法定代表人：张爱明，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄莎，女。 原告李孝红与被告成都长天益丰置业有限公司（简称长天益丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李孝红及其委托诉讼代理人贾镒肖、被告长天益丰公司的委托诉讼代理人黄莎到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。 李孝红向本院提出诉讼请求：1、解除李孝红与长天益丰公司签订的《【成都时光绘－1期】商品房认购协议》；2、长天益丰公司返还李孝红定金2万元，并支付资金占用利息（自2019年12月11日计算至实际全部返还定金之日止）；3、本案诉讼费由长天益丰公司承担。事实和理由：2019年11月27日，李孝红向长天益丰公司支付了2万元定金后，与其签订《【成都时光绘－1期】商品房认购协议》（简称《认购协议》），认购其开发的位于成都市锦江区时光绘大厦项目1期第2栋号房。2019年12月3日，李孝红赴长天益丰公司售楼中心签约，因李孝红未见过《商品房买卖合同》，长天益丰公司首次向李孝红出示。李孝红在首次仔细阅读后发现买卖合同存在不合理之处：长天益丰公司逾期交房违约责任过低，李孝红也不得因此退房，房屋交付时出现质量问题时长天益丰公司违约责任过低，办理该商品房的不动产所有权的时间过长。李孝红希望通过协商修改这些不公平、不合理的条款，遭长天益丰公司拒绝，剥夺了李孝红作为合同一方平等协商确定合同内容之权利，有违公平原则。长天益丰公司违反《商品房销售管理办法》规定未事先提示李孝红阅读《商品房买卖合同》，亦违背客观事实在《认购协议》第六条中表述李孝红已确认《商品房买卖合同》等内容，免除长天益丰公司责任，加重李孝红责任、排除了李孝红权利，应属无效。因李孝红就《商品房买卖合同》无法与长天益丰公司达成一致，故未与长天益丰公司签订合同。李孝红多次向长天益丰公司提出解除《认购协议》并返还李孝红全部定金，未果。 长天益丰公司辩称，在长天益丰公司发函解除《认购协议》时，《认购协议》就已解除。该协议是双方的真实意思表示，协议内容符合法律法规的规定，合法有效，双方应当遵守。《认购协议》明确，李孝红应当自认购协议签署后七日内与长天益丰公司签署商品房买卖合同等相关文件；若因李孝红自身的原因未能按时签约的，长天益丰公司有权单方解除认购协议，且不予退还定金。李孝红在《认购协议》中确认接受商品房买卖合同文件等全部内容，并且长天益丰公司已经提请李孝红注意合同当中可能涉及的免除或限制卖方责任的条款，并按李孝红要求对该类条款进行了说明，李孝红不得以未阅读商品房买卖合同条款为由拒绝签署合同，李孝红在《认购协议》中明确案涉房源一经认购不退，不还，不更名，不增减名的承诺。李孝红作为完全民事行为能力人，且根据其诉状中陈述对商品房买卖合同条款十分在意，其在签署《认购协议》时若对商品房买卖合同条款有异议，当时就应当提出，而且可以不签署《认购协议》，而不是在签署《认购协议》并承诺不修改合同条款后再以不能接受合同条款为由拒绝签署商品房买卖合同，这不但不符合《认购协议》的约定，同时也不符合常理。2、长天益丰公司于2018年案涉项目开盘开始商品房买卖合同的文本就一直公示于项目现场，从来没有调整或收回过，同时项目现场有屏幕滚动播放合同条款，李孝红到达项目现场时可以清楚查看到合同条款的内容。在2019年11月27日双方签署《认购协议》前，李孝红已多次到项目现场查看项目及房屋的情况，且与长天益丰公司工作人员进行交流，对公示的合同文本十分清楚，长天益丰公司工作人员也提示李孝红查看相关的合同文本，并进行相应说明，故李孝红在本案中陈述其在2019年12月3日才首次看到合同文本与事实不符，长天益丰公司并没有违反任何规定，无法承担任何责任。3、根据长天益丰公司工作人员与李孝红的沟通记录显示，本案李孝红系为达到退还定金的目的而主观上寻找了合同条款不能接受的理由提起诉讼，真实原因系李孝红的资金不足，以及李孝红表示其家里人不同意其购买该房产，故不能按照《认购协议》的约定签约，并明确向长天益丰公司工作人员表示要求长天益丰公司将其认购的房源另行出售。因此本案中违反《认购协议》约定未能按时签约的是李孝红，根据定金的法律性质及《认购协议》的约定，长天益丰公司有权解除《认购协议》，且不予退还定金，李孝红也应当自行承担其违约的相应后果。4、长天益丰公司在本案中没有任何过错，销售案涉房屋过程也是符合法律规定的，在销售房屋及签署《认购协议》前已对商品房买卖合同条款及定金的性质等明确告知李孝红，在李孝红未按时签约的情况下，长天益丰公司也一直用电话、微信以及书面发函催告李孝红，在多次催告均无果后，长天益丰公司按合同约定向李孝红发出了解除《认购协议》的书面函件，长天益丰公司有权没收定金不予退还，故请求驳回李孝红的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年11月27日，李孝红与长天益丰公司签定《认购协议》，约定：李孝红认购长天益丰公司开发的锦江时光绘大厦项目1期第2栋号房屋，含税总房价款为577122元；在签订本认购协议时，李孝红需支付2万元给长天益丰公司作为认购本商品房的定金；李孝红自签订认购协议之日起7日内前往销售现场与长天益丰公司签订买卖合同；若买卖双方未在约定时间内签订买卖合同，则守约方有权单方解除认购协议，如因李孝红原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，李孝红已付定金不予退还；7.1李孝红确认：在签署本认购协议前，长天益丰公司已将企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、《商品房买卖合同》及附件与补充协议等当地房管局规定的应该公示以及其他可能影响买受人居住和房屋价值的信息，置于本商品房项目销售现场。上述公示的待签合同文本中，除买受人个人信息和具体付款数据外，其他内容均已填写，对上述待签合同文本之内容双方均不再更改。上述待签的《商品房买卖合同》及附件与补充协议等文本已于2018年9月21日经蜀都公证处公证并展示于销售现场。李孝红已阅悉并理解、接受上述文件全部内容，且完全同意上述文件无异议，长天益丰公司已采取合理方式提请李孝红注意免除或限制卖方责任的合同条款，并按照李孝红的要求对该类条款予以说明。李孝红不得以未阅悉《商品房买卖合同》及其补充协议为由不签署合同；双方的联系方式以本认购协议所载明的通讯地址、电话等信息为准，一方按照本协议载明的通讯地址邮寄特快专递通知的，如接收方拒绝签收或被退件的，在邮件发出之日起第3日视为送达。协议上还载明了李孝红的联系电话和通讯地址。 协议签订当日，李孝红向长天益丰公司支付定金2万元。后长天益丰公司工作人员刘某就合同签订事宜与李孝红微信沟通。 2019年11月27日，刘：“明天几点过来售楼部办手续呢？”李：“本来说下午过来签合同，结果上午钱没凑够，所以今天下午就不能过来签合同了。”李：“无论如何今天也凑不够了，原来以为信用卡可以用，加之家人不支持我买，实在不行，我就不买了，你给领导说以下，把定金退给我。”刘：“再努力哈吧，定金在法律上不退的，还是按约定时间来办付款签约手续吧。” 2019年12月2日，刘：“房款凑齐了吗？”李：“还没有。”刘：“明天一定要来办理付款签约手续哦，明天是定金协议的最后时限了。” 2019年12月3日，李：“还在想办法，还有半天。”刘：“今天晚上12点前付款刷卡都不算违约，等你到晚上十点。”……李：“我是27号晚上刷的卡，明天才算第七天吧，能不能明天才算第七天？”刘：“不行的，刷卡当天都可以刷全款签合同的，今天是电脑系统最后一天，个人改不了，今晚等到12点都可以等你。”李：“等到我，我等一下就过来。” 庭审中双方确认，2019年12月3日晚，李孝红前往长天益丰公司售楼处，未签订《商品房买卖合同》。 2020年1月3日，长天益丰公司按《认购协议》协议载明地址，通过邮寄方式向李孝红送达《解除认购协议通知函》，内容为：我司已于2019年12月17日发送《商品房买卖合同催签函》催促您及时履行合约义务，您已收悉，但至今仍未能履行签约义务。根据法律规定及认购协议约定，您的行为已经构成了违约，我司有权行使单方解除权。为避免因您的行为导致我司进一步的经济损失，我司向您发函告知，您与我司签署的认购协议于2019年12月17日解除，我司有权将该物业单位另行出售并无需另行通知您，您所交定金2万元不予退还。 邮件查询单显示，上述邮件于2020年1月5日由他人代收。庭审中李孝红称，其未收到该邮件。 以上事实有李孝红、长天益丰公司提交的《认购协议》、POS单、微信聊天记录、《解除认购协议通知函》、EMS快递单、邮件查询单等，以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，李孝红与长天益丰公司签订的《认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。协议签订后，李孝红支付了定金2万元。根据协议约定，李孝红应自签订协议之日起7日内前往销售现场与长天益丰公司签订买卖合同；如因李孝红原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，李孝红已付定金不予退还。由此可见，该2万元系立约定金性质。本案中，李孝红未在协议约定期限内签订合同，构成违约，长天益丰公司有权单方解除协议，并不予退还定金。长天益丰公司按《认购协议》载明地址向李孝红发出《解除认购协议通知函》，李孝红称其未收到，根据协议约定该函在发出之日起第3日即2020年1月6日视为送达李孝红，《认购协议》于2020年1月6日即已解除。李孝红主张因长天益丰公司未出示合同、双方对合同内容协商不一致，导致双方未签订合同。根据协议第7.1条内容，李孝红确认了在签署协议前，长天益丰公司已将《商品房买卖合同》及附件与补充协议等相关资料置于项目销售现场，协议以下划线的方式提醒李孝红确认对除买受人个人信息和具体付款数据外的合同内容双方均不再更改，李孝红不得以未阅悉合同为由不签署合同，故本院对李孝红此项主张不予支持。李孝红以上述条款加重其责任、排除其权利为由主张无效，缺乏依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认原告李孝红与被告成都长天益丰置业有限公司于2019年11月27日签订的《【成都时光绘－1期】商品房认购协议》已解除； 二、驳回原告李孝红的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取151元，由原告李孝红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  潘苏华 二〇二〇年十月二十七日 书记员  傅晓婉