浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初7756号 原告：浙江省建工集团有限责任公司，住所地杭州市西湖区文三西路****。 法定代表人：廉俊，董事长。 委托代理人：吴泳波、郑立钧，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所，住所地杭州市余杭区良渚街道勾庄路**div> 法定代表人：薛春树，董事长。 委托代理人：马昌波，公司员工。 原告浙江省建工集团有限责任公司（以下简称建工集团）为与被告浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业）建设工程施工合同纠纷一案，于2020年6月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员刘娟适用普通程序独任审理，并于2020年8月25日公开开庭，原告建工集团的委托代理人吴泳波、郑立钧均到庭参加诉讼，被告亿丰置业经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告建工集团起诉称，2014年2月25日，原、被告签订《浙江亿丰家居建材城三期项目〈建设工程施工合同〉补充协议》，约定由原告承建位于杭州市余杭区××街道××建材城××期工程的土建、基坑围护工程。双方就工程内容、工程造价、工程款支付等内容进行约定。合同签订后，原告按约履行了各项合同义务。2019年1月10日，三期工程竣工验收合格。为了解决亿丰家居建材城的工程款问题，2018年10月，原、被告签订《亿丰三期工程复工备忘录》，明确了三期工程结算总价为23160万元以及拖欠的亿丰家居建材城工程款数额及如何支付。经核算，截止起诉之日，被告共计向原告支付工程款19100万元，尚欠工程款4060万元。原告认为，原告已经按约履行了合同义务，理应获得工程款。被告拖延支付工程款的行为已经严重损害了原告的合法权益。特起诉，请求判令：1、被告向原告支付工程款40600000元及按照同期银行贷款利率计算至款清之日止的利息（本次计算至2019年8月20日为人民币494450元。详见利息计算表），以上合计41094450元；2、确认原告在第一项诉讼请求范围内对被告开发的浙江亿丰家居建材城三期工程拍卖或者折价的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由被告承担。 原告建工集团为证明诉称事实，提供并陈述了以下证据材料： 1、浙江亿丰家居建材城三期项目（建设工程施工合同）补充协议一份，用于证明2014年4月25日原、被告签订浙江亿丰家居建材城三期项目（建设工程施工合同）补充协议，约定原告承建位于杭州市余杭区××期工程的土建、基坑围护工程，双方就工程内容、工程造价、工程款支付等内容进行约定的事实。 2、竣工报告及单位工程质量竣工验收记录一份，用于证明2019年1月10日三期工程竣工验收合格的事实。 3、亿丰三期工程复工备忘录一份，用于证明为了一次性整体解决亿丰家居建材城的工程款问题，2018年10月，原、被告签订亿丰三期工程复工备忘录，明确了三期工程结算总价为23160万元以及拖欠的亿丰家居建材城工程款数额及如何支付的事实。 被告亿丰置业未答辩，也未提供证据材料。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2014年2月25日，亿丰置业（发包人）与建工集团（承包人）签订《建设工程施工合同补充协议》，约定由建工集团承包余政挂出【2009】02号地块开发项目（浙江亿丰家居建材城三期），合同价款暂定202000000元，合同价款中除基坑围护采用固定总价外，其他采取固定费率方式确定。承包人提供合格的竣工验收资料且符合发包人、政府质检部门和市档案馆确定的验收及归档标准，并经双方确认后15个工作日内支付至已完合格工程量的85%。完成工程竣工结算审核，经双方共同书面确认后，且以下条件全部完成：A细部检查完成；B三方维修协议签署完成；C工程结算报告审批结束后。经双方确认后30日内发包人支付至结算总价的95%，其余结算总价的5%作为质量保修金，工程整体竣工验收合格满两年后返还3%，剩余2%保修金在工程竣工整体验收合格满五年后结清（扣除应扣款），不计利息。协议还对双方的其他权利义务做出了约定。 案涉工程实际于2014年3月18日开工，后因故停工。亿丰置业（甲方）与建工集团（乙方）签订《亿丰三期工程复工备忘录》，约定补充协议签约金额为20200万元，截至2018年9月30日前已支付工程款11800万元，为对停工损失予以补偿，乙方要求正式复工前完成工程结算，现双方核对确认的结算包干金额为23160万元。协议还对后续工作安排及付款做出了明确的约定，其中付款部分约定如下：1、乙方进场正式施工，在2018年10月31日前支付工程款3500万元。2、完成城建档案施工资料、质监、安监资料审查合格后（非乙方原因除外），7天内支付工程款3000万元，该工程款必须于2018年11月25日前予以支付（乙方原因除外）。3、工程竣工验收合格并提交备案资料后，15天内支付工程款2000万元。4、结算余款2860万元在工程竣工验收合格后一年内付清。双方还对其他权利义务做出了约定。 案涉工程于2018年12月10日竣工，于2019年1月10日验收合格。2020年6月1日，建工集团诉至本院，望判如所请。另，建工集团自述已收到亿丰置业案涉工程款19100万元。 本院认为，建工集团与亿丰置业签订的《建设工程施工合同补充协议》、《亿丰三期工程复工备忘录》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。亿丰置业未按约定支付工程款是造成本次纠纷产生的原因，应当承担相应的民事责任。经结算，案涉工程价款为23160万元，亿丰置业已支付19100万元，尚余4060万元。上述款项付款期限届满，现建工集团主张上述工程款，理由成立，本院予以支持。关于利息损失，本院根据双方约定的付款期限及亿丰置业的付款情况按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算（2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算），暂计算至2020年1月10日为494300元，自2020年1月11日起至款项付清之日止的利息损失以4060万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）另计。根据法律规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。原、被告签订备忘录明确约定为分期付款，最后一期支付时间为竣工验收合格后一年内，即2020年1月10日前。现建工集团于2020年6月1日向本院起诉，未超过法定期限，享有法律规定的优先受偿权，但其仅在工程款4060万元范围内对案涉工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权。亿丰置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告浙江亿丰置业有限公司支付原告浙江省建工集团有限责任公司工程款4060万元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告浙江亿丰置业有限公司支付原告浙江省建工集团有限责任公司利息损失494300元（暂计算至2020年1月10日，自2020年1月11日起至款项付清之日止的利息损失以4060万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）另计），于本判决生效后十日内付清； 三、原告浙江省建工集团有限责任公司对本案工程折价或者拍卖的价款在工程款4060万元范围内享有优先受偿的权利； 四、驳回原告浙江省建工集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费247272元，由被告浙江亿丰置业有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  刘娟 二〇二〇年十月二十九日 书记员  徐昕