江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初5850号原告：徐志华，男，1972年9月28日出生，住江西省赣州市上犹县。委托诉讼代理人：方名权，江西泓越律师事务所律师，特别授权代理。被告:王列华，男，1973年4月24日出生，住江西省赣州市章贡区。原告徐志华诉被告王列华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐志华的委托诉讼代理人方名权到庭参加诉讼。被告王列华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐志华向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《房屋转让合同》；2、判决被告承担违约责任，向原告双倍返还定金90000元（被告已付5000元）；并按同期银行贷款利率支付利息4875元（注：暂计至2020年5月31日，并实际支付至履行完毕之日），合计89875元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月原告和第三人黄晓东、黄慧、王晓东、曾庆勇经赖光传介绍拟各购买被告位于赣州市章贡区，原告和第三人曾庆勇分别于2010年11月13日向被告各支付购房定金10000元整。2011年6月30日原告与被告正式签订《房屋转让合同》一份。《房屋转让合同》内容为原告购买被告坐落于章江新区，面积为90平方米，三室两厅一厨二卫，位于**，房屋为砖混结构。房屋成交价格为207000元第一期（定金）；2010年付总房款的15%，约25000元。第二期（指标款）：2011年6月30日付总房款的10%，约20000元。第三期（交付时）：付总房款的70%。第四期（房屋过户保证金）房屋过户时付清全部余款（保证金10000元）。五年后再办理过户手续，所涉及的有关税费均由乙方负担，并由乙方直接向有关部门缴纳。甲方违反本合同约定，未能在双方约定的时间内交房（2011年12月底交房，因政府政策原因除外可延期）或一房多买的情况，导致乙方到期不能按期接收住房，甲方应赔偿由此造成乙方的全部经济损失。2011年6月30日《房屋转让合同》签订后原告和曾庆勇如约各支付购房款25000元。原告及第三人如约支付购房款，但2011年12月底约定交房时间到期后，让原告及第三人如料未及的是被告总以各种理由拒绝交付房屋，此后，原告及第三人虽经常与被告交涉，但被告都不予理睬，并拒绝交付房屋。2019年7月29日原告再次找到被告要求交付房屋或返还购房款及定金，被告又以各种理由推脱拒绝交付房屋和返还购房款及定金。被告为了使原告相信其有能力继续履行合同交付房屋，同意将之前支付的45000元全部转为定金，并当场书写一份内容为：“本人王列华，男，1973年4月24日出生，身份证号：3621251973********。家庭住址：章贡区。因2016年6月政府征地拆迁本人住房，按拆迁面积计算本人可以补得住房4套。经赖光传介绍，有下列人员黄晓东、黄慧、王晓东、徐志华等购买我的拆迁所得住房各一套，我向他们每个人收取了购房定金45000元。并与上述人员签订了购房买卖《协议书》及约定交房时间，后因政策整顿拆迁工作，延误了交房时间。现本人郑重承诺，在19年10月前可交原《协议书》上协议好的住房交给上述购房人黄晓东、黄慧、王晓东、徐志华，本人因政府原因清退未房，本人只有退还房款，实用定金原则”的《承诺书》。被告为了表示他一定会按《承诺书》履行交房，再次表示如果不按时交房就会按《承诺书》规定定金罚则履行义务，同意将90000元转为借款，并当场并书写一张内容为“今借到徐志华人民币90000元（在9月前归还）”的《借条》。但被告在2019年7月明确告知原告其无法交付房屋，愿意按定金罚则支付90000元给原告，并于2019年7月27日转给原告3000元和2019年10月27日转给原告2000元。此后，经原告多次要求被告返还剩余85000元至今未果。原告认为，根据双方签订《房屋转让合同》约定和被告的《承诺书》及法律规定，被告实际已收取原告45000元定金，被告拒绝交付房屋，故被告应于2019年8月向原告双倍返还定金90000元；被告违约应按银行同期贷款利率向原告支付利息4875元，具体计算法如下：2019年11月1日至2020年5月31日，90000×6.5%÷12×10＝4875元（注：暂计至2020年5月31日，并实际支付至履行完毕之日止）。综上所述，原、被告之间签订书面《房屋转让合同》及被告书写的《承诺书》合法有效。被告出具给原告的借条及《承诺书》，可以证明原告已支付了45000元定金，已经形成合法有效的房屋买卖合同关系。被告在十年中经常违背诚信原则，刻意拖延履行交房义务，使原告签订《房屋转让合同》的合同目的无法实现。被告的行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，要求依法处理。原告徐志华为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明本案原告的身份信息、诉讼主体资；证据2、被告婚姻登记信息复印件，证明本案被告的身份信息、诉讼主体资格和签订《房屋转让合同》时两被告系合法夫妻；证据3、房屋转让合同，证明2010年11月原告和第三人黄晓东、黄慧、王晓东经赖光传介绍拟各购买被告位于赣州市章贡区。2011年6月30日原、被告签订《房屋转让合同》一份，约定该由原告出资购买被告位于章江新区，面积为90平方米，三室两厅一厨二卫，位，位于**屋为砖混结构。房屋成交价格为207000元的事实；证据4、承诺书、借条，证明2019年7月29日原告再次找到被告要求交付房屋或返还购房款及定金，但被告又以各种理由推脱拒绝交付房屋和返还购房款及定金。被告为了使原告相信其有能力继续履行合同交付房屋，同意将之前支付的45000元全部转为定金，并当场书写一份内容为：“本人王列华，性别男，1973年04月24日出生，身份证号3621251973********。家庭住址章贡区。因2016年6月政府征地拆迁本人住房，按拆迁面积计算本人可以补得住房4套。经赖光传介绍，有下列人员黄晓东、黄慧、王晓东、徐志华等购买我的拆迁所得住房各一套，我向他们每个人收取了购房定金肆点伍万元整（￥45000.00元）。并与上述人员签订了购房买卖《协议书》及约定交房时间，后因政策整顿拆迁工作，延误了交房时间。现本人郑重承诺，在19年10月前可将原《协议书》上约定的住房交给上述购房人黄晓东、黄慧、王晓东、徐志华，本人因政府原因清退未房，本人只有退还房款，实用定金原则”；证据5、收条、中国邮政储蓄银行转账凭单、收据，证明被告2010年11月13日收到徐志华、曾庆勇定房款各10000元；原告徐志华妻子温华秀2010年12月2日从中国邮政储蓄银行转账20000元房款给被告王列华妻子赖欢萍账户，该20000为徐志华、曾庆勇各10000元；被告2010年11月13日收到徐志华、曾庆勇定房款各25000元（两人合计50000元）购房款的事实；证据6、中国邮政储蓄银行股份有限公司上犹支行交易明细复印件，证明被告在2019年7月明确告知原告其无法交付房屋，愿意按定金罚则支付玖万元整（￥90000.00元）给原告，并于2019年7月27日归还原告3000元和2019年10月27日归还原告2000元的事实。被告王列华未到庭答辩，亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月30日，原告徐志华（买受方，乙方）与被告王列华（出卖方，甲方）签订一份《房屋转让合同》，约定：1、乙方购买甲方的位于章江新区房屋一套，面积约为90平方米，该房屋为三室两厅一厨二卫、位于二、位于**之间（非电梯房）构为砖混结构；2、房屋成交价格为2300元／平方米，总价为207000元；3、付款方式：第一期（定金）：付总房款15%，约25000元，第二期（指标款）：2011年6月30日付总房款10%，约20000元，第三期（交付时）：付总房款70%；第四期（房屋过户保证金）：房屋过户时付清全部余款，保证金10000元；4、甲方在房屋交付后办理甲方房屋产权证的所有税费均由甲方负担。甲方不得无故拖延办证时间，应及时办好该房屋产权证交给乙方。五年后再办理过户手续，所涉及的有关税费均由乙方负担，并由乙方直接向有关部门缴纳；5、甲方违反本合同约定，未能在双方约定的时间内交房（2011年12月底交房，因政府政策原因除外可延期）或一房多买的情况，导致乙方到期不能按期接收住房，甲方应赔偿由此造成乙方的全部经济损失。……。该合同还对其他权利义务进行了约定，原、被告及案外人王晓东（在场人）均在该合同上签字捺印，予以确认。合同签订后，原告依约向被告王列华支付了定金及购房款50000元，其中：2010年11月13日支付5000元（与曾庆勇合计支付1万元）；2010年12月2日支付20000元；2011年6月30日支付25000元（与曾庆勇合计支付5万元）。约定交房期到期，被告未能按合同约定交付房屋，经双方协商，原告于2019年分两次分别退回原告定金3000元、2000元，剩余45000元款项未退，且被告于2019年7月29日向原告出具一份《承诺书》，载明：“本人王列华，性别男，1973年4月24日出生，身份证号：×××2218.家庭住址：章江新区。因2011年6月政府征地拆迁本人住房，按拆迁面积计算本人可以补得住房4套。经赖光传介绍，有下列人员：黄晓东、黄慧、王晓东、徐志华等购买我的拆迁所得住房各一套，我向他们每个人收取了购房定金人民币45000元。并与上述人员签订了购房买卖《协议书》及约定了交房时间，后来因政府整顿拆迁工作，延误了交房时间。现本人郑重承诺，在19年10月前可将原《协议书》上协议好的住房交给上述购房人黄晓东、黄慧、王晓东、徐志华。本人因政府原因清退未房，本人只有退还房款，实用定金原则。”被告王列华签字捺印确认。同日，被告王列华为证明适用定金原则，向原告出具了一份《借条》，载明：“今借到徐志华人民币90000元整，在9月前归还，借款人：王列华，×××2218。”此后，被告未按约定向原告交付房屋，也未按《承诺书》约定退还原告所缴纳的定金，原告为维护自身利益，遂诉至本院，要求依法处理。本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的主要依据，经合法成立的合同具有法律约束力。原、被告签订的《房屋转让合同》，系双方的真实意思表示，原、被告均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。后，因被告未能够按约定的时间交付房屋，向原告出具一份《承诺书》，并以出具一份《借条》的方式表示自愿按定金原则承担违约责任，故原告要求解除双方签订的《房屋转让合同》及要求被告双倍返还定金90000元之诉请，本院予以支持。关于支付逾期付款利息的问题，双倍返还定金系对违约的一种违约处罚方式，计算逾期付款利息也系计算违约处罚的一种方式，两种不能同时计算，故原告在本案中主张了双倍返还定金，则不能重复计算利息，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告王列华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐志华与被告王列华于2011年6月30日签订的《房屋转让合同》；二、被告王列华于本判决生效之日起七日内向原告徐志华双倍返还定金90000元；三、驳回原告徐志华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4405元，由被告王列华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吴菁菁人民陪审员  朱栋华人民陪审员  周传燕二〇二〇年十月十四日法官助理刘丽萍书记员吴金凤