新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初2663号 原告：王关明，男，1975年11月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐天山区。法定代表人：张雄，乌鲁木齐市天山区房屋与征收补偿管理办公室主任。委托诉讼代理人：康明远，新疆法爱律师事务所律师。委托诉讼代理人：付月华，新疆法爱律师事务所律师。原告王关明与被告乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室（以下简称天山区征收办）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2019）新0102民初2203号民事判决书，原告王关明不服判决，提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院审理后作出（2019）新01民终3795号民事裁定书，将此案发回重审。本院于2020年4月11日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王关明，被告天山区征收办的委托诉讼代理人付月华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王关明向本院提出诉讼请求：1．依法判令赔偿原告逾期交付商业服务用房的租金利益损失300,000元；2．依法判令被告为原告安置跃进街阳光雅居一期1号地2号楼1层103-1商铺，如不能安置请求判令被告按市场价支付原告折价补偿款795,300元，并赔偿因违约造成的损失；3．判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年9月23日，原被告双方共同签订《天山区棚户区改造房屋拆迁补偿产权调换安置协议书》，约定被告对原告被拆迁住宅进行安置补偿，其中应补偿商业用房100平方米。被告未能按约交付商业用房，直至2018年9月17日才交付原告73.49平方米的商铺，尚有26.51平方米未安置。被告应向原告承担逾期交房的违约责任，为维护我方的合法权益，故诉至法院。被告天山区征收办辩称：双方签订的《天山区棚户区改造房屋拆迁补偿产权调换安置协议书》中约定了征收补偿的标准、补偿面积以及住宅房屋的过渡费，但未约定补偿商铺的具体位置以及交付时间，且双方亦未就此另行达成补充协议。协议明确约定正式商业服务用房在过渡停业期间，被告给付原告商业用房面积最高12个月的一次性补助。且已经支付完毕，不存在原告所说再次支付的情形。类似主张停产停业损失的案件，天山区法院和乌鲁木齐市中级人民法院生效的法律文书均是驳回其诉讼请求。已经判决的现由法院启动再审。2018年9月17日天山区阳光雅居一期住宅小区安置通知单存根证实答辩人已给原告安置1号地2号楼1层沿街103-1商服，面积73.49平方米，不足部分支付差价款，不存在再次安置商铺的问题。低于协议安置面积的部分，按12,900元每平方米予以支付差价款。不应按照原告所说市场价补偿差价款。安置的商铺没有进行测绘，折价补偿款的条件没有成就，原告承诺每平方米按照12,900元补差价。综上所述，原告的起诉无事实和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天山区棚户区改造房屋拆迁补偿产权调换安置协议书》一份。约定：甲方拆迁乙方正式产权住宅用房478.6平方米、无证建筑43.32平方米。甲方补偿乙方住宅2套，合计面积180平方米。甲方补偿乙方非住宅房屋位于跃进街东侧兰州寺对面一层临街中间位置建筑面积100平方米，按实际安置房屋的建筑面积折算差价多退少补。过渡期30个月，由乙方自行过渡。正式商业服务用房在过渡停业期间，甲方根据乙方商业用房面积给予最高12个月的一次性补助98,400元。过渡期满，被告未向原告交付商铺，原告诉至本院，经审理，本院作出（2016）新0102民初2178号民事判决书，该判决认为被告应于过渡期满即2013年3月23日之前向原告交付安置的商铺，因被告迟延交付构成违约，应当赔偿给原告造成的租金损失，酌情参照停业补助费标准判决被告向原告支付2013年3月23日至2016年3月22日的损失360,000元。被告于2018年9月17日向原告交付商业用房一套，面积为73.49平方米。当日，原告向被告出具承诺书，载明：低于协议安置面积部分全部按照12,900元每平方米予以支付。本院认为，双方《天山区棚户区房屋征收与补偿协议书》及承诺书系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。协议书约定的过渡期为30个月，过渡期满后，即2013年3月23日之前，被告应向原告交付建筑面积为100平方米的商铺，被告于2018年9月17日方向原告交付面积为73.49平方米的商铺，被告迟延履行构成违约，应向原告支付逾期交付商铺的租金损失。已生效的（2016）新0102民初2178号民事判决书参照停业补助费标准判决被告向原告支付2013年3月23日至2016年3月22日的租金损失360,000元，现王关明要求支付2016年3月23日至2018年9月17日的租金损失，本院予以支持。本院酌情参照双方安置补偿协议约定的停业补助费标准计算应给付的租金损失，金额为298,000元（100元/月/㎡×100㎡×29个月＋100元/月/㎡×100㎡÷30天×24天）。双方安置协议约定被告应向原告安置商业用房100平方米，但实际履行中，被告仅向原告安置73.49平方米，尚有26.51平方米未予安置。原告提出被告继续向其安置剩余面积的主张，被告抗辩已向原告安置了商铺，不应再次安置，应按照多退少补原则，不足部分予以补差价处理，原告亦主张如不能继续给付房屋则应向其补差价。故本院对未履行的26.51平方米房屋，按照原告向被告出具的承诺书关于补差价的约定进行处理。被告抗辩，已向原告交付的73.49平方米房屋尚无正式的测绘报告，安置通知单载明的面积系由测绘公司测绘得出，该房屋准确面积尚不能确定，补差价条件尚未成就。本院认为，原告按照通知单载明的面积计算主张剩余面积的权利，视为原告认可已交付的房屋面积为73.49平方米，天山区征收办在安置通知单中亦载明向原告交付房屋的面积为73.49平方米，对已交付的房屋面积双方已形成自认，本院对天山区征收办所持补差价条件尚未成就的抗辩不予采纳。关于补差价的标准，原告向被告出具的承诺书明确约定每平方米按照12,900元补差价，原告请求按照市场价补差价的主张无事实及法律依据，本院不予支持。天山区征收办应支付王关明折价补偿款341,979元（26.51㎡×12,900元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室赔偿原告王关明逾期交付商业服务用房租金损失298,000元；二、被告乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室支付原告王关明折价补偿款341,979元；三、驳回原告王关明的其他诉讼请求。上述应给付款项合计639,979元，被告乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室须于本判决生效后十日内给付原告王关明。如未按指定时间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告请求标的额1,095,300元，本院核定给付标的额639,979元，占请求标的额的58.4%。案件受理费14,657.70元（原告王关明已预交）。由原告王关明负担41.6%，即6,097.6元；由被告乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室负担58.4%，即8,560.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   麦 祖 义人民 陪 审员   热 西 旦人民 陪 审员   张  燕二 〇 二 〇 年 十 月 十 二 日书  记  员   买日比也