山东省桓台县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0321执异81号 异议人（利害关系人）：郑永胜，1965年9月10日生，汉族，住桓台县。 申请执行人：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县镇南大街**。统一社会信用代码：91370300706045374G。 法定代表人：李岩松，董事长。 被执行人：淄博悦通工贸有限公司。住。住所地：桓台县唐山镇邢家村一社会信用代码：91370321553393465N。 法定代表人：巩崇平，经理。 被执行人：吕修杰，男，1968年10月1日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：傅秀芹，女，1968年7月14日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：巩子清，男，1960年9月18日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：巩坤，女，1984年5月21日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：张方顺，男，1987年4月10日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：巩崇合，男，1958年12月28日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：巩崇宏，男，1962年11月18日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：巩崇平，男，1962年11月5日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：王艳，女，1970年5月9日出生，汉族，住桓台县。 被执行人：宋安社，男，1955年2月28日出生，汉族，住桓台县。 在本院执行山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农村商业银行）与淄博悦通工贸有限公司、巩崇平等金融借款合同纠纷一案中，异议人郑永胜对执行巩崇平位于桓台县XX小区XX#XX和XX号楼XX房产（以下简称涉案房产）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人郑永胜称，（2018）鲁0321民初2977号民事判决书显示：2015年2月15日桓台农村商业银行与淄博悦通工贸有限公司（以下简称悦通工贸公司）签订流动资金借款合同一份，借款期限自2015年2月15日至2017年2月14日，同日，桓台农村商业银行与巩崇平签订上述两套房屋的抵押合同，2017年2月14日桓台农村商业银行与悦通工贸公司签订借款展期协议，但未按照《不动产暂行条例实施细则》的规定进行抵押权变更登记，导致抵押权丧失，理由如下： 1、桓台农村商业银行与悦通工贸公司签订借款展期协议，对借款期限作出相应变更，该变更是对原借款合同实质性的变更，桓台农村商业银行与淄博悦通工贸有限公司之间形成新的债权债务法律关系，原债权债务关系消灭，而抵押合同是依附于主合同的从合同，主合同消灭，则从合同也消灭。依据《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭，后桓台农村商业银行与悦通工贸公司签订最高额抵押合同，该抵押为依附于新的借贷关系而形成的抵押关系，依据《物权法》第一百八十七条规定，桓台农村商业银行应重新办理抵押登记，该抵押权方能成立，但桓台农村商业银行并未重新办理抵押登记，导致抵押权丧失。 2、《不动产暂行条例实施细则》第68条规定，债务履行变更的，当事人应当申请抵押权变更登记，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或户口簿等材料。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。桓台农村商业银行与悦通工贸公司签订借款展期协议，不申请抵押权变更登记，违反国家法律法规的强制性规定，抵押权丧失。 3、2015年6月17日，异议人郑永胜已申请法院对上述两套房产进行了查封，（2015）桓执字第782、783号。根据《物权法》第184条第五款的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。在抵押物已经被查封，已经不能对抵押物进行变更登记的情况下，桓台农村商业银行仍然违规对贷款进行展期，导致抵押权丧失，申请人对上述两套房产拥有第一顺位债权。 综上，请求：1、确认桓台农村商业银行对巩崇平位于桓台县XX小区XX#XX和XX号楼XX房产的抵押权丧失；2、中止桓台农村商业银行对巩崇平上述两套房产的申请执行。 申请执行人桓台农村商业银行称，2015年2月15日申请执行人与悦通工贸公司签订流动资金借款合同，借款到期日为2017年2月14日，同日申请执行人与巩崇平签订抵押合同，巩崇平以桓台县XX小区XX#XX和XX号楼XX房产两套房屋提供担保，房屋他项权证号分别为淄博市房他证索镇镇字第Ｔ08-××9、T08-XX号。 由于悦通工贸公司到期未能偿还借款，2017年2月14日，申请执行人与悦通工贸公司、巩崇平等签订借款展期协议，展期到期日为2018年2月18日，期限1年，巩崇平自愿承担担保责任并签字确认，同意继续担保。 根据《物权法》第177条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。根据该规定，展期仅仅是主债务履行期限的变更，主债权并未因此而消灭。借款展期协议是巩崇平本人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，（2018）鲁0321民初2977号民事判决确认抵押合同合法有效。 综上，申请执行人对巩崇平以桓台县XX小区XX#XX和XX号楼XX房产两套房屋提供担保的抵押合法有效，申请执行人桓台农村商业银行没有丧失抵押权，异议人郑永胜要求中止上述两套房屋执行的理由不能成立，请求法院驳回异议人郑永胜的异议。 本院查明，原告桓台农村商业银行与被告淄博悦通工贸有限公司、吕修杰、傅秀芹、巩子清、巩坤、张方顺、巩崇合、巩崇宏、巩崇平、王艳、宋安社金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日作出（2018）鲁0321民初2977号民事判决：一、被告淄博悦通工贸有限公司欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金7370000元、截至2018年3月21日的利息233340.51元，于本判决生效后十日内付清。二、被告淄博悦通工贸有限公司以7370000元为基数，自2018年3月22日起至借款实际给付之日止，按流动资金借款合同约定的利率计算，向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付利息，于本判决生效后十日内付清。三、被告吕修杰、傅秀芹对上述第一、二项支付内容承担连带清偿责任。四、被告吕修杰、傅秀芹承担保证责任后，有权向被告淄博悦通工贸有限公司追偿。五、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告巩子清所有的位于桓台县索镇××小区××＃2-202拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金810000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告巩坤所有的位于桓台县东岳路××××小区××＃XX-XX拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金740000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告张方顺所有的位于桓台县东岳路××××小区××楼××单元××层西户拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金690000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告巩崇合所有的位于桓台县索镇××小区××＃2-102拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金580000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告巩崇合所有的位于桓台县索镇××小区××＃2-101拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金810000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告巩崇宏所有的位于桓台县索镇××小区××＃1-101拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金1030000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告巩崇平所有的位于桓台县索镇××小区××＃2-102拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金1030000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告巩崇平所有的位于桓台县索镇××小区××＃2-202拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金740000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告王艳所有的位于桓台县索镇镇××生活区××＃7-102拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金484000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告宋安社所有的位于桓台县镇XX生活区XX#XX-XX拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金486000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿。六、在原告山东桓台农村商业银行股份有限公司实现上述房产的抵押权后，被告巩子清、巩坤、张方顺、巩崇合、巩崇宏、巩崇平、王艳、宋安社有权向被告淄博悦通工贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65023元，由被告淄博悦通工贸有限公司、巩子清、巩坤、张方顺、巩崇合、巩崇宏、巩崇平、王艳、宋安社承担；被告吕修杰、傅秀芹承担连带清偿责任。 巩崇合不服上诉，2019年8月2日，淄博市中级人民法院作出(2019)鲁03民终2125号民事裁定：准许上诉人巩崇合撤回上诉。 该判决发生法律效力后，根据桓台农村商业银行申请，本院于2020年7月8日立案执行，案号为(2020)鲁0321执1789号。 2020年10月9日，本院以(2020)鲁0321执1789号之一执行裁定书、协助执行通知书，轮候查封被执行人巩崇平名下位于桓台县××小区××楼××房产××（××）及其名下××桓台县××小区××＃××房产一处（08-××8），查封期限3年。 另，产权产籍档案记载，桓台县泰岳小区7#020102房产，不动产权证号08-××8，产权人巩崇平，抵押权利人桓台县农村信用合作联社（即桓台农村商业银行），抵押权证号T08-1019977，被担保债权数额（万元）103，开始日期2015/2/15,结束日期2017/2/14。 桓台县泰岳小区7号楼020202房产，不动产权证号08-××9，产权人巩崇平，抵押权利人桓台县农村信用合作联社，抵押权证号T08-1019979，被担保债权数额（万元）74，开始日期2015/2/15,结束日期2017/2/14。 他项权证记载，2015年2月16日，涉案两房产设定抵押，房屋他项权利人：桓台县农村信用合作联社，证书号：淄博市房他证索镇镇字第××号、T08-XX。 上述事实，有（2018）鲁0321民初2977号民事判决书、(2020)鲁0321执1789号之一执行裁定书、协助执行通知书、产权产籍档案、他项权证等在案为证。 本院认为，（一）执行行为的合法性审查。 (2020)鲁0321执1789号桓台农村商业银行与巩崇平等一案执行中，本院对涉案房产予以执行，执行依据源于（2018）鲁0321民初2977号民事判决第五项“原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告巩崇平所有的位于桓台县索镇××小区××＃2-102（房屋所有权证号：08-××8）拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金1030000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；对被告巩崇平所有的位于桓台县索镇××小区××＃XX-XXX（房屋所有权证号：08-××9）拍卖、变卖或折价的价款，在借款本金740000元及其产生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿。”该判决为生效判决；该抵押权为已决抵押权，该判决已判定桓台农村商业银行对涉案房产的变价款享有优先受偿权，故对涉案抵押物的执行，并无不当。 异议人郑永胜的（2015）桓执字第782、783号案件，为涉案房产的首查封，因涉案房产之上有抵押权，根据物权优先于债权的原则，抵押权的实现优先于其他债权。 异议人郑永胜所提中止执行的异议请求和依据，不足以推翻生效判决，对此，本院不予支持。 （二）救济渠道和解决途径。 异议人郑永胜异议中请求中止对涉案房产的执行、确认抵押权丧失，形式上针对房产执行行为，实质上指向执行依据即生效判决。 关于抵押权是否成立、桓台农村商业银行是否享有优先权，已为（2018）鲁0321民初2977号民事判决所确定，异议人如对该判决所判定的抵押权有异议，应当通过审判监督等途径寻求救济。 综上，异议人郑永胜所提异议事项，涉及权利义务实体范畴，不在执行异议审查受理的范围，业已受理的，应当依法予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回郑永胜的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向淄博市中级人民法院申请复议。 审判长  张中学 审判员  甘丽静 审判员  陈 强 二〇二〇年十月十九日 书记员  巩曰英