宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初451号原告（反诉被告）：王某，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：黄某，宁夏燕翼律师事务所律师。被告（反诉原告）：张某1，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：张某2，宁夏顺悦律师事务所律师。原告王某与被告张某1农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，被告于2020年5月18日提出反诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告王某，被告张某1及委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。庭审中，被告申请对涉案房屋质量及维修费用进行鉴定，本院经审查决定委托鉴定。2020年9月10日，宁夏斯奥建设工程造价咨询有限公司作出（2020）第030号工程造价鉴定报告书。本院于2020年10月27日第二次开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告建房款40476元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月12日，原告为被告在××县、砖砌围墙及围墙地基、地暖、大门，原告负责主体和代工，所有农民工工资由原告给付。原、被告约定房屋长14.5米、宽7.5米，按照房屋长度每米3200元计价，房屋总价为46400元（14.5米×3200元/米）；砖砌围墙53.8米，每米160元，围墙总价为8608元（53.8米×160元/米）；围墙地基53.8米，每米60元，围墙地基总价为3228元（53.8×60元/米）；在建围墙时因一排树根（18个）妨碍施工，原告叫挖掘机将被告院内的树根挖出花费460元；地暖总价为2280元（盘暖120米×11元/米=1320元，打垫层960元，按工计算两个大工三个小工）；大门（2.4米×2米）约定价格为3000元；按照习俗，原告在开工、立木及完工时，被告要请原告及工人吃饭，因被告没有请工人吃饭，原告便请工人吃饭，费用1500元应由被告支付。房屋建成后，经原告结算，被告共欠原告建房款65476元。被告支付原告现金20000元，微信转帐5000元，共计支付25000元，下欠40476元至今未付，故起诉。被告辩称，双方约定房屋和院落是由原告包工，原告施工前去过被告家中，了解过施工现场。原告所建房屋实际长14.5米，双方约定的价格为2800元/米；房屋主体修建完后，双方又约定了围墙的价格是160元/米，包含地基和墙缝，长度为51.2米；大门的价格是2000元；盘地暖的价格是被告与盘地暖工人单方结算的，已经向工人支付500元的费用，该部分与原告无关；建围墙时挖树根的施工包含在原告的工程款中；按照习俗，在开工、立木及完工时请工人吃饭应当由包工头即原告负责，被告不需要再另行支付费用。被告共向原告支付了建房款45000元，其中被告给原告现金共支付了35000元，其中两次各支付了10000元，2017年7月15日支付了15000元；微信支付5000元，2018年2月15日通过银行转帐5000元。被告向本院提出反诉请求：1.判令原告履行维修义务或赔偿因劣质工程给被告造成的损失共计57295元；2.本案反诉费由原告承担。事实与理由：2017年5月23日，被告将自有宅基地上建房施工工程以口头形式承包给原告，房屋主体完工后又将院墙及大门承包给原告施工，以上工程均由被告提供建材，原告进行施工。因原告施工不合格，造成涉案房屋地基找平不合格、地砖铺设多处严重不平、外墙装饰砖脱落、院墙裂口严重、即成危险建筑、外部倾斜倒塌，被告要求原告维修或再次施工解决，并协商剩余工程款事项，但原告置之不理，被告只能以钢管及角铁制作支架将院墙加固，以防砸伤家人，以上工程质量问题给被告家庭生活造成不便及隐患，故提出反诉。原告对被告的反诉辩称，被告陈述的内容均不属实。涉案房屋是2017年6月12日开始修建，于2017年7月26日建成交付。房屋交付后，被告家一直没有住人，房屋门窗也没有安装，造成地板因冷冻、返潮翘起。涉案房屋已经修建完工三年了，被告才提出有质量问题，且被告也没有通知过原告维修涉案房屋及院墙。原告不同意支付被告维修款。本院经审理认定事实如下：2017年5月，原、被告经协商达成口头协议，约定由原告为被告位于××县。原告为被告修建好房屋主体后，被告又将院墙及大门的修建承包给原告施工。以上工程均由被告提供建材，原告组织人员进行施工。2017年7月26日，涉案房屋及其他工程完工交付。另查明，被告先后支付原告建房款25000元，其中2017年7月15日支付王某15000元、2018年2月15日通过中国农业银行股份有限公司转账5000元。另，被告申请对涉案房屋及围墙存在的质量及维修费用进行了鉴定。2020年9月10日，宁夏斯奥建设工程造价咨询有限公司作出（2020）第030号工程造价鉴定报告书，鉴定意见认为院落西围墙拆除重做、屋内部分瓷砖拆除重贴、外墙部分装饰砖拆除重贴造价为12918.77元。被告支付鉴定费5000元。上述事实有当事人陈述及被告提供的收条、中国农业银行卡交易明细清单、宁夏斯奥建设工程造价咨询有限公司作出（2020）第030号工程造价鉴定报告书、司法鉴定协议书、收据在卷佐证。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，因原、被告双方就修建房屋及其他设施的项目、单价未签订书面合同，现原告主张其为被告修建房屋的单价及修建其他设施项目、价格均被被告否认。原告仅提供了其自制的《记工表》证明其支付工人工资及工程总价款，因该证据系其自制不具有客观真实性，不能达到其证明目的。被告自认建房款为按照房屋长14.5米，单价2800元/米计算，为40600元；围墙（包括围墙地基及墙缝）长51.2米，单价为160元/米计算，为8192元；大门的价格为2000元，本院确认原告为被告修建房屋、围墙、大门总费用为50792元。围墙地基及为修建围墙挖树根是否需要另行付费、盘地暖是否由原告施工及按照习俗在开工、立木及完工时请工人吃饭费用是否应由被告支付，因原告未能提供证据证明其事实主张，其应当承担不利后果。对于被告已支付原告的费用的数额，按照被告提供的经原告质证无异议的证据为20000元，原告自认其实际收到25000元，按照原告自认数额已付款为25000元。扣除已支付的25000元，被告应支付原告剩余款为25792元。故对原告主张合理部分建房款本院予以支持。被告反诉原告修建房屋及其他设施存在质量问题及造成损失57295元，其亦应当对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明。本案中，被告虽然提供了涉案房屋及围墙现状照片证明房屋的确存在质量问题，并申请宁夏斯奥建设工程造价咨询有限公司对涉案房屋质量及所需维修费用进行了鉴定，但原告提出涉案房屋完工后经隆德县城关镇人民政府农村危房改造验收合格且房屋自2017年7月交付被告使用已三年多时间，被告主张房屋存在的质量问题并非其施工质量问题，而系房屋交付后被告长期未居住，房屋因冷冻、返潮及院内管道漏水造成围墙倾斜。因被告提供的证据不足以证实其房屋存在质量问题系原告施工质量造成，故对被告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张某1于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）王某建房款等25792元；二、驳回原告（反诉被告）王某的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费406.0元，由原告（反诉被告）王某负担200元，被告（反诉原告）张某1负担206元；反诉案件受理费63元，鉴定费5000元，由被告（反诉原告）张某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的，权利人可以向本院申请强制执行，本院受理后，义务人应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及转移、隐匿财产等行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 赵艳琳 二〇二〇年十月三十日（法官助理 张晶晶书记员 蒙拖拖 附适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。