浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初5239号 原告：平安银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市温州大道********。统一社会信用代码：913303007490213210。 负责人：傅林，系分行行长。 委托诉讼代理人：周方平、虞伟国，系银行职员。 被告：金理大，男，1962年9月27日出生，汉族，住浙江省龙港市。 被告：陈杨粉，女，1964年4月28日出生，汉族，住浙江省龙港市。 原告平安银行股份有限公司温州分行与被告金理大、陈杨粉金融借款合同纠纷一案，原告于2020年8月26日向本院起诉，请求判令：1、被告金理大立即偿还原告借款本金565430.2元，利息【暂算至2020年8月14日，期内利息17306.23元、逾期利息29091.38、复利422.76元；之后的逾期利息（从2020年8月15日起至实际履行之日止，以本息之和582736.43元为基数按年利率11.025%计算）［如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利率按人行同期三至五年期（含五年）贷款基准利率的2.25倍计算（利率按年调整，调整方式为贷款发放月年度对应月份的结算日）】。2、被告陈杨粉在第一项诉讼请求中被告金理大所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额（余额）75万元整。3、原告有权以金理大、陈杨粉提供的陈杨粉名下位于龙港市××幢××室（产权证号：温房权证苍南县字第0××8号）、龙港市华电商场Ｂ幢113室（产权证号：温房权证苍南县字第0××9号）的不动产在抵押担保范围内优先受偿。在审理过程中，原告明确以立案之日即2020年8月26日作为借款提前到期日，并变更第一项诉讼请求为：被告金理大立即偿还原告贷款本金565430.2元、利息21498.77元及逾期息（从2020年8月27日起至实际履行之日止，以586084.25元为基数，按年利率11.025%计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理,本案现已审理终结。 本院经审理认定：2018年1月29日，原告与被告金理大签订《贷款合同》（以下称“主合同”），合同约定：贷款金额为75万元，贷款期限自2018年1月29日至2025年1月28日。贷款利率为年利率7.35%（系在根据中国人民银行同意人民币贷款基准利率上浮50%，现时基准利率为年利率4.9%），利率调整方式为：按年调整。还款方式为：按期等额还款。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50%计收罚息。为了担保债务的履行，原告与被告陈杨粉签订了《保证担保合同》，合同约定：保证担保范围为主合同项下债务人所有应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金最高额（余额）为75万元。 2018年1月29日，原告与被告金理大、陈杨粉签订《抵押担保合同》合同约定：抵押人以金理大、陈杨粉提供的陈杨粉名下位于龙港市××幢××室（产权证号：温房权证苍南县字第0××8号）、龙港市华电商场Ｂ幢113室（产权证号：温房权证苍南县字第0××9号）的不动产为主合同项下债务人所有应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金最高额（余额）为75万元。原告与被告于2018年1月31日办理了抵押登记手续。 2018年1月31日原告依约向被告发放贷款，后该笔贷款出现欠息，被告金理大未按合同约定支付利息及本金，已构成违约。现原告宣告以起诉之日即2020年8月26日为合同到期日，截至2020年8月26日，被告金理大尚欠贷款本金565430.2元、期内正常利息20654.05元、罚息368.97元、复利475.75元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金理大应于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金565430.2元、利息21498.77元及逾期息（从2020年8月27日起至实际履行之日止，以本金565430.2元为基数，按年利率7.35%计算）； 二、如被告金理大不能偿还上述款项，原告平安银行股份有限公司温州分行有权对被告陈杨粉名下的位于龙港市××幢××室（产权证号：温房权证苍南县字第0××8号）、龙港市华电商场Ｂ幢113室（产权证号：温房权证苍南县字第0××9号）的不动产拍卖、变卖或折价款在75万元最高限额内享有优先受偿； 三、被告陈杨粉在最高限额75万元内对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告平安银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。 本案受理费9923元，减半收取4961.5元，由被告金理大、陈杨粉负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 彭迅扬 二〇二〇年十月十三日 代书记员 金林拓 ? 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。