宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2758号 上诉人（原审原告）：赵某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张某，宁夏颢振德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江某，自由职业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王某，宁夏兴业律师事务所律师。 上诉人赵某因与被上诉人江某民间借贷纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初10033号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理完毕。 上诉人赵某的上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或依法改判被上诉人偿还上诉人借款本金152063.89元，利息80789.67元（未还款利息按年利率24%暂计算自2016年8月26日至2018年11月12日止，并请求支付至本金实际清偿之日），共计232853.56元。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院法律认定有误，判决有误。《协议》对上诉人而言，其性质仅是对借款本息偿还方式的部分变更，非借贷关系的消灭，一审法院关于《协议》履行后上诉人与被上诉人民间借贷权利义务终止的认定有误。根据最高人民法院（2016）最高法民终字第484号民事判决书的裁判要旨：基于保护债权的理念，债的变更一半需要当事人明确消灭旧债的合意。根据《协议》内容，仅约定协议生效后被上诉人欠上诉人的债务将减少2069032元，并未明示约定以房抵债后消灭原有借款关系，上诉人并未明确放弃未清偿部分借款本息的求偿权，也并未明示免除被上诉人江某的后续还款责任。对上诉人而言《协议》的签订和履行，仅是被上诉人另行增加了一种清偿借款的履行方式。因此以房抵债履行的也仅产生上诉人的部分借款债权得以清偿的法律后果，原有借贷法律关系依旧存续。故一审法院能认为以房抵债实际履行完毕后原有借贷关系即告消灭，属于法律认定有误。二、被上诉人抵债的清偿行为，自涉案抵顶房屋产权过户登记至上诉人名下，才发生清偿借款本息的法律后果，但出于合理性原则，被上诉人以房抵债的利息计算期间，可计算至金凤区人民法院确认上诉人享有涉案房屋所有权的判决生效之日。被上诉人以房抵款的清偿行为发生清偿效力，应以上诉人取得涉案房屋的所有权为条件，自涉案抵顶房屋产权于2018年8月30日过户登记至上诉人名下，方才发生清偿借款本息的法律后果。但在涉案房屋因法院查封过户不能时，上诉人于2016年8月8日经确权之诉，金凤区人民法院作出（2018）宁0106民初2346号民事判决确认涉案房屋归上诉人所有，故从债务履行合理性角度考虑，上诉人认为虽该判决不能导致涉案房屋所有权转移，但已对涉案房屋的权属作出司法确认，且现涉案房屋产权已登记于上诉人名下，故上诉人以房抵债的利息期间可计算至2016年8月26日（2018）宁0106民初2346号民事判决书生效之日，未能抵顶清偿部分本金152063.89元及利息应支付至实际清偿之日。故请求判如所请。 被上诉人江某辩称，上诉人与被上诉人于2015年12月23日签订的《协议》，并于当日将涉案房产实际交付，已经构成债的更改，该协议书是双方当事人真实意思表示，不存在违反法律法规规定的情形，是合法有效的，协议书中明确约定，协议生效后，被上诉人欠上诉人的债务减少2069032元，协议自各方签字盖章后生效，从协议内容看，协议一经双方签订，被上诉人对上诉人的债务即宣告消灭，并产生新的债务，配合上诉人过户涉案房屋，而该新的债务被上诉人也已履行完毕，因此上诉人与被上诉人之间对于借款以及借款更改后的过户义务已经全部履行完毕，被上诉人不欠付上诉人任何本金或利息。 赵某向一审法院起诉请求：1.被告偿还原告借款本金1239461.15元、利息59494.14元(按年利率24%，以1239461.15元为基数，自2018年8月31日计算至11月12日，并请求支付至实际清偿之日)，支付抵顶房屋税款327922.09元，以上共计1626877.38元；2.案件受理费由被告负担。 一审法院认定事实：一审法院庭审释明“由赵某选择本案主张借款还是税款”后，原告赵某选择主张借款诉讼，税款另行主张。被告江某同意。故本案应以民间借贷纠纷为基础法律关系进行审理，本案案由变更为民间借贷纠纷。被告江某2015年2月16日向原告赵某借款1500000元，当日出具借条“借期一个月(2015年2月16日至2015年3月16日)，月息5分”，案外人肖某作为担保人在借条上签名，赵某当日与次日完成向江某的转账支付。江某2015年10月8日还款100000元，余款未还。2015年12月23日，案外人宁夏蓝山投资置业有限公司（法定代表人肖某，甲方）、江某（乙方）、赵某（丙方）、宁夏蓝山置地集团有限公司（法定代表人肖某，丁方）签订《协议》，内容摘要：1.丁方同意将其在某某小区某号营业房以单价7430元、总价2069032元直接抵顶给丙方。2.协议生效后甲方欠乙方的债务将减少2069032元，乙方欠丙方的债务将减少2069032元，丁方增加对甲方的债权2069032元。3.协议生效后，甲乙双方剩余的债权债务自行解决与丙丁方无关，乙丙双方剩余的债权债务自行解决与甲丁方无关。当日，宁夏蓝山置地集团有限公司与赵某签订《房地产买卖契约》并出具购房发票，赵某缴纳各项税费后与之签订《房屋交接书》，确认已办理完毕房屋交接手续。2016年5月24日，因抵债房屋分别于2015年12月28日、2016年2月1日被法院查封导致无法办理过户，赵某向一审法院起诉要求确认其对该房屋享有所有权。一审法院2016年8月8日作出（2016）宁0106民初2346号民事判决，确认银川市某某小区某号营业房归赵某所有。此后，因银川市兴庆区人民法院、西夏区人民法院及一审法院分别查封该房屋，赵某历经多次执行异议和诉讼予以排除，并于2018年8月30日取得该房屋不动产登记。审理中，江某提交同为2015年12月23日四方《协议》一份，其中载明抵债房屋单价12000元、总价3341640元，其它内容与原告提交的《协议》一致。用以证明为了少缴纳税费，四方当日签订了二份抵债金额不同的《协议》，实际是以总价3341640元进行抵债，原告自此已实际占有、使用抵债房屋，原、被告间债权债务已清偿完毕。赵某质证认为，该《协议》上赵某签名非本人所为，与赵某提交的起诉状及授权委托书上的签名有明显差别。2015年2月15日至12月23日共10个月，以约定月息5%计算，江某应付本息共2250000元，当时以3341640元抵债，差额110余万元明显不合理。一审法院审查认为，一审法院（2016）宁0106民初2346号民事判决现已发生法律效力，其中认定案涉房屋抵债价格为2069032元。故江某该证据的证明目的不能成立，一审法院不予采信。江某还提交与案外人吕某签订的《购车协议》一份，用以证明赵某扣押其保时捷汽车一辆至今，价格为1180000元。赵某质证认为，该《购车协议》与本案无关且车辆现由江某朋友薛某甲使用。一审法院审查认为，该《购车协议》与本案无关，不做认定。 一审法院认为，原告赵某与被告江某间借款1500000元真实发生，双方以及案外人基于互有欠款，为抵偿债务而签订以房抵债《协议》，参与各方意思表示真实且不违反法律及行政法规规定，合法有效。以房抵债属于实践性法律行为，在原、被告将借款本息转为已付购房款，对房屋交付等权利义务作出约定并实际履行完毕后，原有借贷关系即告消灭。由此产生的新债是房屋过户义务，该合同义务业已履行完毕。至此，原、被告民间借贷的权利义务终止，原告相关诉请不能成立，一审法院不予支持。综上，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项规定，判决：驳回原告赵某的诉讼请求。案件受理费10484元，由原告赵某负担。 二审审理期间，双方当事人均未向本院出示新证据。 二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，上诉人赵某与被上诉人江某间借款1500000元真实发生，双方以及案外人基于互有欠款，为抵偿债务而签订以房抵债《协议》，参与各方意思表示真实且不违反法律及行政法规规定，合法有效。在签订《协议》当日，宁夏蓝山置地集团有限公司与赵某签订《房地产买卖契约》并出具购房发票，赵某缴纳各项税费后与之签订《房屋交接书》，确认已办理完毕房屋交接手续，故原有借贷关系因被上诉人已履行完毕而消灭。至于未及时办理房屋过户义务，只是物权未及时变更，但房屋的所有权未及时变更并不影响债的履行已完毕，故一审法院判决并无不当，上诉人赵某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4792.8元，由上诉人赵某负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  李根贤 审判员  杨巧玲 二〇二〇年十月二十六日 书记员  包 丹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查明事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。