成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2965号 原告：马成蛟，男，1981年5月30日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：成都金科展宏房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区涌泉街道瑞泉馨城社区五福路**。 法定代表人：陈**平，执行董事。 委托诉讼代理人：孙牧雪（公司员工），女，1991年12月22日出生，汉族，住成都市武侯区。特别授权代理。 马成蛟与成都金科展宏房地产开发有限公司(以下简称“金科展宏公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。马成蛟、金科展宏公司委托诉讼代理人孙牧雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马成蛟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金（以房屋总价为基数，房屋总价为946716元，自2020年1月1日起按日万分之二计算至实际交房之日止的违约金）；2.请求法院依法判令被告赔偿原告自2020年1月1日起至实际交房之日止的租金（按2500元／月的标准计算）；3.诉讼费及相关费用由被告承担。庭审中，马成蛟增加一项诉讼请求为：判令被告按已付房款日十万分之一支付逾期修复的赔偿金。事实和理由：马成蛟、金科展宏公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定马成蛟购买金科展宏公司开发的位于成都市温江区××号房屋，房屋单价为每平方米13417.18元，房屋总价为946716元，双方约定精装修成交价179040元。合同还约定了逾期交房的违约责任。合同签订后，马成蛟依约履行了全部付款义务。合同约定交房时间为2019年12月30日前，马成蛟于2019年12月21日到达现场验房，金科展宏公司没有出示建设工程竣工验收证明，当天马成蛟验房时发现房屋很多问题没有竣工，如浴室门旁边瓷砖没有贴，客厅踢脚线没有贴，镜前柜下水没有安装等问题。金科展宏公司答应整改后交付商品房，直至2020年4月房屋又出现吊顶开裂，客厅、卧室墙壁多处开裂问题，仍未解决，导致马成蛟无法入住，金科展宏公司的违约行为给马成蛟的生活造成不利影响，给马成蛟造成损失。双方协商无果，马成蛟诉至法院，请求判如所请。 金科展宏公司辩称，1、金科展宏公司不存在逾期交房的事实，金科展宏公司已经根据商品房买卖合同交付条件按照合同约定时间，按期按时向马成蛟交付房屋；2、马成蛟称金科展宏公司未出示建筑工程竣工验收证明与事实不符，交付当天现场，金科展宏公司在显著处公示了交房所需的证明文件；3、根据双方签订的补充协议约定，出卖人书面通知买受人接房后，买受人未按时到出卖人指定地点办理手续，或出卖人公示竣工验收备案复印件后买受人拒绝办理接房手续的，逾期交房责任由买受人承担，金科展宏公司按合同约定向原告已发出交房通知书，且在交房当日现场公示相关文件，根据合同约定被告不承担逾期交房责任；4、马成蛟所述不属于严重影响房屋使用的情况，属于质量瑕疵，且金科展宏公司现已完成整改，故马成蛟所称其实际损失租金没有事实依据。综上，金科展宏公司无逾期交房事实，根据合同依约履行了交付义务，请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月16日，马成蛟与金科展宏公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《合同》”）及《金科天宸商品房买卖合同补充协议住宅精装》（以下简称“《补充协议》”），约定马成蛟购买由金科展宏公司开发的位于成都市温江区××街道××社区××幢××层××号××商品房，建筑面积89.52平方米，房屋总价946716元。《合同》第十五条商品房交付条件约定：该商品房交付时已取得建设工程竣工验收合格证、房屋面积实测报告书。《合同》第十八条交付时间和手续约定：出卖人在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。《合同》第二十条商品房质量约定：买受人对该商品房地基基础和主体结构质量有异议的，可以自行委托建设工程质量检测机构重新核验……发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题，出卖人及时更换、修理；给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。《合同》第二十一条保修责任约定：保修期内，因出卖人对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，出卖人承担责任。《补充协议》第十八条约定：出卖人按约定标准交付房屋；交房时发现裂缝、空鼓、渗漏等非主体结构安全质量问题的建筑质量通病或属于《商品房质量保证书》中的保修项目的，买受人同意不拒绝接房，否则按本协议第二十六条约定的方式处理，但出卖人应在买受人接房后按《商品房交接验收单》约定充分时间进行整改修复。《商品房交接验收单》没有约定整改修复时间的，出卖人承诺在90日内整改修复完毕按保修的规定进行维修，如出卖人超过与买受人协商约定的时间完成维修义务的，对超过的时间由出卖人按已付房款的日十万分之一计算向买受人支付赔偿金。《补充协议》第二十六条约定：出卖人在签订本补充协议时已按照建设部的规定，向买受人出具了《商品房质量保证书》（详见附件九），在房屋交付使用时另提供《商品房使用说明书》。附件九《商品房质量保证书》载明：金科展宏公司对案涉房屋，在结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修等方面作出质量保证及承诺……墙面、顶棚抹灰裂缝、脱落的报修期为自房屋竣工验收合格之日起一年。《补充协议》第二十八条约定：除上述导致买受人合同根本目的无法实现的质量问题外，房屋交付时买受人认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担报修责任，但交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。买受人未在约定的时间内办理或未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。 合同签订后，马成蛟依约支付了全部房款，2019年9月27日，案涉房屋通过竣工验收，2019年10月10日进行了竣工验收备案。2019年12月12日，金科展宏公司向马成蛟邮寄接房通知书，马成蛟验房时，认为案涉房屋存在墙体裂缝、踢脚线未安装完毕等问题，未办理接房手续。后，金科展宏公司对案涉房屋的问题进行修复。 庭审中，马成蛟与金科展宏公司确认，金科展宏公司于2020年6月20日通知马成蛟对修复完毕的房屋进行验收。 上述事实，有双方当事人身份信息及当庭陈述，《合同》《补充协议》、建设工程竣工验收合格证、房屋面积实测报告书、成都市温江区建筑工程质量监督站房屋建筑工程质量投诉处理回执单、照片等证据予以证实。 本院认为，马成蛟与金科展宏公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，均为合法有效，当事人应按合同约定全面履行义务。 一、关于金科展宏公司是否应当支付逾期交房违约金的问题。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。根据双方《合同》及《补充协议》中关于房屋交付条件的约定，案涉房屋所在2号楼工程已在双方约定的交付时间前经过竣工验收，取得建设工程竣工验收合格证、房屋面积实测报告书，故达到双方约定的交付条件，案涉房屋存在的墙面裂缝、踢脚线未安装完毕等情况系房屋交付的标准不符合双方对精装修标准约定的问题，上述问题并不影响房屋功能性使用，属于出卖人瑕疵交付的情形，并不构成交付不能，买受人可按照《商品房质量保证书》的约定在保修期内，要求出卖人承担修复责任，但买受人以此拒绝接房，没有事实和法律依据，故对于马成蛟主张金科展宏公司支付逾期交房违约金的诉请，于法无据，不予支持。 二、关于金科展宏公司是否应当赔偿租金的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”。本案中，马成蛟并未提交证据证明其已产生的租金损失，故对于其主张金科展宏公司赔偿自2020年1月1日起至实际交房之日止按每月2500元计算的租金的诉请，本院不予支持。 三、关于金科展宏公司是否应当支付逾期修复赔偿金的问题。 根据《补充协议》第十八条的约定，交房时发现裂缝、空鼓、渗漏等非主体结构安全质量问题的建筑质量通病或属于《商品房质量保证书》中的保修项目的，买受人同意不拒绝接房，出卖人应在买受人接房后按《商品房交接验收单》约定充分时间进行整改修复。《商品房交接验收单》没有约定整改修复时间的，出卖人承诺在90日内整改修复完毕按保修的规定进行维修，如出卖人超过与买受人协商约定的时间完成维修义务的，对超过的时间由出卖人按已付房款的日十万分之一计算向买受人支付赔偿金。可见，当房屋质量出现不影响房屋功能性使用的瑕疵交付时，买受人有权要求出卖人在合理期限内予以修复，而双方未约定修复期限的，整改期为90日，超出90日整改期的，出卖人应支付赔偿金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，金科展宏公司未在合同约定期限内向马成蛟交付符合精装修标准的房屋，属于违约方，应当承担采取补救措施、赔偿损失的违约责任。虽然金科展宏公司已履行修复义务，但马成蛟在修复期间无法入住，系金科展宏公司瑕疵履行合同的后果，必然给马成蛟造成一定损失。因此，金科展宏公司以买受人拒绝接房为由，拒绝承担赔偿金，不符合法律规定。现马成蛟主张金科展宏公司按照《补充协议》的约定支付已付房款日十万分之一的赔偿金，该约定的赔偿责任并非过高，故对马成蛟的该项诉讼请求，予以支持。金科展宏公司应自交房之日起90日后按已付房款日十万分之一支付赔偿金，即776.3元（82天×946716元×1/100000/天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、成都金科展宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向马成蛟支付赔偿金776.3元； 二、驳回马成蛟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取609元，由马成蛟负担559元，由成都金科展宏房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 舒 玲 二〇二〇年十月十六日 书记员 杨李欣