辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初10414号原告（执行案外人）：张丽杰，女，1968年8月19日出生，汉族，住址沈阳经济技术开发区。委托诉讼代理人：洪伟，系辽宁潢南律师事务所律师。被告（申请执行人）：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路**。负责人：张北阳，该分行行长。委托诉讼代理人：王菲，系该公司员工。委托诉讼代理人：吕玥，系该公司员工。第三人（被执行人）：张希君，男，1963年9月21日出生，汉族，住沈阳市铁**。第三人（被执行人）：倪金荣，女，1965年5月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告张丽杰诉被告中信银行股份有限公司沈阳分行、第三人张希君、倪金荣案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽杰及其委托诉讼代理人洪伟、被告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王菲、吕玥到庭参加诉讼，第三人倪金荣到庭参加诉讼。第三人张希君经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽杰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院排除对沈阳经济技术开发区号执行标的的执行。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月7日，沈阳市沈河区人民法院作出腾房公告，要求本案第三人张希君、倪金荣腾空坐落于沈阳经济技术开发区房屋，此时原告才知道第三人因为拖欠被告贷款被执行。本案案涉房屋第三人早已于2007年3月8日出售给原告，双方签订了购房协议，购房款于购房时已经交付，并且已经装修入住，原告与第三人没有任何购房纠纷，但没有办理过户手续。原告依法向人民法院提出执行异议，沈阳市沈河区人民法院于2020年7月31日向原告送达（2020)辽0103执异210号执行裁定，驳回原告的执行异议申请，该裁定已严重侵犯了原告的合法权益故提起本次诉讼，请人民法院依法作出公正的判决。被告中信银行股份有限公司沈阳分行辩称，一、被告认为原告所称的《协议书》无效。沈河区人民法院（2020）辽0103执异210号执行裁定书查明：原告于2007年3月8日与张希君签订的《协议书》约定“今有共和村民张希君将2#1-5-1卖给张丽杰76平方米，总价款10万元整，房款在签字之日一次性付清。”被告认为该《协议书》并非商品房买卖合同，按该《协议书》内容计算，张希君卖给张丽杰的房产为1316元/平方米，购房价格严重低于当时的市场价格，且原告无法提供支付房产全部价款的证据，也无法提供房屋买卖缴纳税费的相关证据。被告认为原告与第三人恶意串通，阻碍贵院（2013）沈河民四初字第1336号被告诉第三人张希君、倪金荣金融借款合同案件的执行，损害被告的利益，应认定该《协议书》无效。二、原告未对争议房产办理过户登记，不发生物权效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该争议房产，原告购买后未办理登记，不发生物权效力，原告对争议房产无所有权。原告于2007年3月8日购买争议房产，该房产于2008年已由张希君办理房产证，且于2008年就该房产设立过其他担保权利。被告是于2011年7月28日与第三人张希君签订《个人借款合同》并办理争议房产他项权利证。原告在购买房产后有足够的时间办理登记或者预告登记，期间也可向法院确权该房产，但原告怠于行使其权利，是原告自身原因未办理过户登记。因此争议房产的所有权人应认为是第三人张希君，张希君有权在其所有的房产上设立担保物权。被告在与第三人张希君办理借款及抵押的过程中已尽到应尽的义务，不存在过错。三、《协议书》中涉及的房产与第三人张希君抵押给被告的房产不一致。《协议书》中涉及的房产平数为76平方米，但第三人张希君名下抵押给被告的房产办理抵押权登记的房产面积为74.49平方米，因此张希君抵押给被告的房产与原告所称的《协议书》中房产不一致，不是同一房产。综上，原告诉讼请求无法律依据，亦未提供证据证明其享有排除强制执行的民事权益，因此请求贵院驳回原告的诉讼请求。第三人倪金荣辩称，写协议的时候房证没下来，因为当时是朋友关系，就写了个大概的手续。回迁房是按名回迁的，当时补了两三万块钱。当时在开沙场，有好几套房子。买完之后房子必须写我们名，我们去大队改的写她的名。后来卖完就不管了。第三人张希君未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合案件的具体情况认定事实如下：2007年3月8日，原告张丽杰与第三人张希君签订《协议书》，内容为，今有共和村民张希君将2＃1-5-1卖给张丽杰76㎡，总房款壹拾万元整，房款在签字之日一次性付清，房款付清后，此房的所有权归张丽杰所有。房款付清后，如再发生有关楼房的一切费用由张丽杰负责与张希君无关。办理房照时张希君协助办理。涉案房屋在2007年11月2日办理契证，证号：沈契字0172454，权属承受者：张希君，地，地址：沈阳经济技术开发区沈新西路231—**151案房屋在2008年3月4日取得房屋所有权证，证号：沈房权证经济技术开发字第**，房屋所有权人：张希君，房屋坐落：沈阳经济技术开发区沈新西路231—1号151，建筑面积74.49平方米。原告提供的沈阳市物业共用部位共用设施设备专项维修资金专用收据显示产权人为张希君，原告提供的国网沈阳市于洪区供电公司客户交费（结算）明细中客户名称显示为张国志2号1-5-1。另查明，本院于2013年2月21日作出（2013）沈河民四初字第1336号民事判决书，判决：“一、被告张希君、倪金荣于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款余额人民币138635.963元；二、被告张希君、倪金荣于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金、利息、罚息共计人民币157955.57元（截止到2013年8月21日，从2013年8月22日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；三、被告张希君、倪金荣逾期履行本判决第一、二项义务，原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告提供抵押登记的房产（坐落于沈阳经济技术开发区的建筑面积74.49平方米）享有优先受偿权；”。该案件在执行过程中，本院于2018年12月20日作出（2014）沈河执字第3195号民事裁定书。查封被执行人张希君名下位于沈阳经济技术开发区的房屋，并于2020年5月7日作出腾房公告责令张希君、倪金荣15日内腾空该房屋。原告张丽杰提出执行异议，2020年7月29日，本院作出（2020）辽0103执异210号执行裁定书驳回了原告张丽杰提出的执行异议。原告不服，向本院提起诉讼。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人张希君经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据其他当事人陈述及其提供的证据对案件事实予以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告张丽杰虽提供了其与第三人张希君于2007年3月8日签订的以《协议书》作为表现形式的书面买卖合同，但案涉房屋早于2007年11月2日即办理了契证，早于2008年3月4日即取得房屋所有权证，但原告却迟迟未与第三人办理过户登记手续，显然不符合常理。原告亦未提供能够证明其已支付全部房屋价款的证据。故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告张丽杰的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告张丽杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 王 俊人民陪审员 杜 辉人民陪审员 赵跃洲二〇二〇年十月二十八日书 记 员 田春晖本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。