上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初9089号原告：朱育宁，女，1948年12月5日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：李嘉，男，1974年1月24日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：丁美君，女，1975年6月12日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：李子昂，男，1999年4月30日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。四原告共同委托诉讼代理人：杨扬，万商天勤(上海)律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：张峥嵘，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：李雅森，男，1941年4月25日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：许忆红，女，1949年9月14日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：李某某，女，1983年12月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：严某1，男，1983年2月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：严某2，女，2013年1月28日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。法定诉讼代理人：李某某(系被代理人严某2之母)，女，1983年12月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区光启南路****。五被告共同委托诉讼代理人：王小成，国浩律师(上海)事务所律师。五被告共同委托诉讼代理人：胡冬云，国浩律师(上海)事务所律师。原告朱育宁、李嘉、丁美君、李子昂与被告李雅森、许忆红、李某某、严某1、严某2共有纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱育宁、李嘉及四原告共同委托诉讼代理人杨扬、张峥嵘，被告李某某及五被告共同委托诉讼代理人王小成、胡冬云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱育宁、李嘉、丁美君、李子昂向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区光启南路XXX弄XXX号房屋征收所得的货币安置补偿款人民币(币种下同)7,837,808.06元，由被告李雅森向四原告支付征收补偿款3,483,470元。事实和理由：本市黄浦区光启南路XXX弄XXX号房屋(以下简称涉案房屋)系公房，承租人原为李嘉爷爷李雅农与李雅森之父李耀明，李耀明过世后承租人变更为其再婚妻子李雅森之母周明华，后又变更为被告李雅森。原告朱育宁系李嘉母亲，丁美君、李子昂分别系李嘉配偶、儿子，朱育宁与李某1结婚后搬入涉案房屋居住，李嘉也从小居住直至1998年结婚搬出，2000年左右，朱育宁与李某1为帮忙照顾孙子李子昂搬至李嘉房屋内居住，2008年李某1过世。李耀明与周明华、李雅森一直在涉案房屋居住，李雅森曾在外读书、工作，后其与许忆红结婚并搬入涉案房屋居住，李某某系李雅森之女，从小在内居住至结婚后搬出，严某1、严某2分别系李某某配偶、女儿。现涉案房屋被征收，原、被告均为户籍在内户籍在内人员，收利益的分割协商一致，故原告诉至本院，要求判如所请。被告李雅森、许忆红、李某某、严某1、严某2共同辩称，不同意原告诉讼请求。原、被告身份关系同原告陈述。涉案房屋承租人为被告李雅森，目前实际居住人为五被告。四原告系空挂户口，在核定房屋拆迁安置时，四原告并未居住在内，四原告不属于同住人。原告李嘉于1998年结婚后搬出涉案房屋，且原告朱育宁、李嘉及李嘉父亲李某1三人已经享受福利分房，原告丁美君、李子昂此前在他处拆迁安置补偿过程中也已获得过安置房屋，享受过安置利益。故虽四原告户籍在涉户籍在涉案房屋内，、李嘉1998年搬出涉案房屋至今已22年，原告丁美君、李子昂从未在内居住，迁入户籍系为户籍系为了李子昂读书，已经在丁美君父母房屋拆迁时享受过安置利益，故涉案房屋的征收利益应全部归属于五被告，五被告之间内部不分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：本市黄浦区光启南路XXX弄XXX号房屋系公房，承租人李雅森，独用租赁部位二层统楼(29.80平方米)、二层亭子间(11.40平方米)、灶间(11.50平方米)、晒台，公用租赁部位无，附注记载2010年9月1日起户名从周明华变更为其子李雅森，涉案房屋的房籍资料摘录表另备注载明：晒台11.60平方米。庭审中，原、被告确认涉案房屋来源于李耀明。根据房屋管理签报记载，涉案房屋原户名李耀明，其于1981年2月病故，1983年5月户名变更为其妻周明华，后因周明华年事已高(92岁)，诸事不便，故于2010年8月将涉案房屋租赁户名变更为周明华之子李雅森。1987年涉案房屋户籍同号户籍同号分户，为李雅森、朱育宁。2019年11月21日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，涉案房屋所在地块被列入征收范围，当时户籍在册户籍在册人员九人，：李雅森(1984年12月11日，河南省郑州市设计院迁入)、许忆红(李雅森妻子，1984年3月10日，控江三村XXX号XXX室迁入)、李某某(李雅森女儿，迁入情况同许忆红)、严某1(李雅森女婿，李某某丈夫，2010年10月22日，夫妻投靠，半淞园路XXX弄XXX支弄XXX号迁入)、严某2(李雅森外孙女，李某某、严某1女儿，2018年2月28日，南江燕路XXX弄XXX号XXX室迁入)；朱育宁户：朱育宁(李耀明孙媳，1974年1月11日倒川弄70号迁入)、李嘉(朱育宁儿子，1974年1月30日报出生，1980年4月18日迁至倒川弄**，1987年9月12日从倒川弄70号迁入)、丁美君(朱育宁儿媳，李嘉妻子，2012年6月7日因夫妻投靠从老硝皮弄吉庆里2号迁入)、李子昂(朱育宁孙子，李嘉、丁美君儿子，2012年6月7日因父母与子女相互投靠从老硝皮弄吉庆里2号迁入)。2019年12月14日，许忆红作为涉案房屋代理人与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》【征收编号：96657】(以下简称征收协议)，协议明确涉案房屋类型旧里、房屋性质公房，用途居住；公房租赁凭证记载居住面积52.7000平方米，换算建筑面积63.4480平方米，认定建筑面积63.4480平方米。乙方(被征收人户)不符合居住困难户的条件并选择货币补偿。根据项目结算单记载：协议记载补偿金额4,310,950.75元；协议记载奖励补贴：签约奖励费642,240元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,522.75元、无搭建补贴100,000元、均衡实物安置补贴1,268,960元、临时安置费30,000元、居住装潢补贴31,724元；以上共计按6,387,398元发放。另增加结算：独用阳台晒台天井补贴294,877.80元、独用灶间楼梯间走道面积补贴584,671.50元、搭建补贴27,102.50元、搬迁奖励费438,448元、征收补偿费用计息105,310.26元。综上，涉案房屋共获得各项补偿、奖励费等总计7,837,808.06元。现以上征收利益均已实际发放至被告李雅森名下账户中，审理中，根据原告的申请，本院冻结了被告李雅森账户中的征收补偿款3,483,470元。庭审中，原、被告均确认搭建部位是阁楼，很早前就有了。当事人其他房屋情况：1、根据2003年4月的《上海市商品房出售合同》记载：李某1、朱育宁以175,010元的总价购买上海市北中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权(以下简称北中路房屋)，该房屋建筑面积94.6平方米。原告陈述：原告户于1997年已取得北中路房屋，当时买卖双方约定分期付款，付完最后一笔房款后再签订买卖合同并办理过户手续，故合同记载日期为2003年4月。2、根据2006年4月的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》记载，被拆迁人案外人姚某1，被拆迁房屋半淞园路XXX弄XXX支弄XXX号房屋系私房(以下简称半淞园路房屋)，建筑面积56.30平方米，拆迁获得南江燕路229弄商品房两套，根据《承诺书》约定，其中，南江燕路XXX弄XXX号XXX室安置房屋产权人为严某1与案外人姚某2。3、根据2011年1月的《上海市房屋拆迁补偿安置协议》记载：被拆迁人丁鸿生，被拆迁房屋老硝皮弄吉庆里2号底间19.50，二平阁7.5(以下简称老硝皮弄房屋)，房屋类型旧里，房屋性质公房，拆迁获得鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(77.47平方米)及菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋(76.29平方米)，该协议第二十条约定应计算人口：丁鸿生、童月香、丁美君、李子昂。就涉案房屋居住情况，原告陈述：朱育宁与李某1结婚后搬入涉案房屋居住至2000年左右，后为帮忙照顾孙子李子昂搬至李嘉房屋内居住；李嘉在涉案房屋内居住至1998年结婚搬出；李雅森与许忆红结婚并搬入涉案房屋居住；李某某从小在内居住，结婚后搬出。被告陈述：“目前实际居住人为五被告”，“四原告户籍在涉户籍在涉案房屋内，、李嘉1998年搬出涉案房屋至今已22年，原告丁美君、李子昂从未在内居住，迁入户籍系为户籍系为了李子昂读书”。某陈述：“被告严某2现在在黄浦读小学，于2019年9月开始上小学，之前一直在爷爷奶奶处生活、上幼儿园”。庭审中，原告提供案外人姚光敏、曹松发证词载明，其二人均为邻居，朱育宁、李嘉曾住涉案房屋亭子间，李雅森一家三口及母亲住楼上前楼，李嘉结婚后搬走，朱育宁夫妇多住一年，后搬出去给李嘉带小孩，李某某结婚后搬出，征收时只有李雅森夫妇在内居住。庭审中，被告陈述对证人身份无异议，但认为只能证明原告朱育宁、李嘉曾在内居住，不能证明其入户原因、是否对涉案房屋享有居住权、严某1和严某2的居住情况。庭审中，被告提供残疾证一张，证明李雅森为XXX残疾二级，庭审中，被告确认：结算单中无特殊困难补贴项目，没有另外发放3万元的特困补贴。庭审中，四原告、五被告均要求不对征收所得安置补偿款进行内部分割。以上事实，有原、被告的陈述及户籍摘抄户籍摘抄、、结算单、房屋管理签报、公房租赁证、房籍资料摘录表、商品房出售合同、残疾证、拆迁补偿安置协议、承诺书及证词等证据予以证实。本院认为，共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。原、被告对李雅森系涉案房屋承租人，许忆红、李某某系涉案房屋同住人，享有涉案房屋的征收利益均无异议，本院亦予确认；半淞园路房屋私房动迁，不属于福利性质，严某1系李某某配偶，户籍在涉户籍在涉案房屋内，未满一年，也应视为同住人；严某2虽未报出生在涉案房屋，但现户籍在册户籍在册且其出生时父母户籍均在涉案房屋又属于涉案房屋同住人，人的居住一般应随其父母，故其应被认定为同住人；原告朱育宁、李嘉曾在涉案房屋内居住生活一年以上，被告主张其二人取得过福利性质房屋，但未提供证据，本院不予采信，故朱育宁、李嘉属于涉案房屋同住人；丁美君、李子昂系老硝皮弄房屋的拆迁安置对象，故不属于涉案房屋同住人。关于征收利益的具体分配，家用设施移装费、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励费，因涉案房屋征收时由被告户实际在内居住，故应归其所有；结算单中未显示特殊困难补贴的项目及金额，本院无法处理；综上，本院综合考虑被征收房屋的来源、户籍迁入户籍迁入的历史缘由、户籍迁入的时间长短、的实际居住情况，结合承租人李雅森年老体弱，身体残疾，可酌情多分的实际情况，遵循公平合理的原则，且原、被告均要求不对征收所得补偿款进行内部分割，故酌定由四原告共同分得征收补偿款200万元，其余款项归五被告共同所有。又因本案征收补偿款已发放至李雅森名下账户，故应由其支付。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李雅森应于本判决生效之日起十日内向原告朱育宁、李嘉、丁美君、李子昂支付上海市黄浦区光启南路XXX弄XXX号房屋征收所得货币补偿安置款人民币2,000,000元；二、上海市黄浦区光启南路XXX弄XXX号房屋其余货币补偿安置款人民币5,837,808.06元由被告李雅森、许忆红、李某某、严某1、严某2共同所有；三、原告朱育宁、李嘉、丁美君、李子昂的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币66,664.66元(原告已预交)，因适用简易程序，减半收取，计人民币33,332.33元，由原告朱育宁、李嘉、丁美君、李子昂共同负担人民币8,505.33元，被告李雅森、许忆红、李某某、严某1、严某2共同负担人民币24,827元。财产保全费人民币5,000元(原告已预交)，由原告朱育宁、李嘉、丁美君、李子昂共同负担人民币2,130元，李雅森、许忆红、李某某、严某1、严某2共同负担人民币2,870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 仲佳宁二〇二〇年十月二十二日法官助理 牟嘉会书 记 员 邹招法附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。