宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初3180号原告：中宁枸杞产业资金调剂股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县。法定代表人：史永安，系该公司总经理。委托诉讼代理人:马川峰,男,1979年10月28日出生,汉族,大专文化,系该公司员工,住宁夏回族自治区中宁县。被告：何美丽，女，1963年9月4日出生，汉族，初中文化，住宁夏回族自治区中宁县。被告：朱虎锋，男，1966年11月10日出生，汉族，初中文化，住宁夏回族自治区中宁县。原告中宁枸杞产业资金调剂股份有限公司与被告何美丽、朱虎锋民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马川峰、被告何美丽到庭参加诉讼，被告朱虎锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告何美丽、朱虎锋偿还借款本金360000元、利息202320元（按照月息2%，自2017年9月10日计算至2020年7月15日），共计609600元，以后利息利随本清；2.依法判令原告对被告所有的位于中宁县城宁安东街雅泰城市花园2号楼3单元1001室的住房行使抵押优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年2月4日，被告何美丽、朱虎锋找到原告说自己资金周转困难，向原告借款36万元。于是原告与被告经充分协商签订了借款合同一份，合同约定借款金额为36万元，借款期限为3个月，自2016年2月4日起至2016年5月4日止。借款月利息为25‰。被告何美丽、朱虎锋自愿以中宁县雅泰城市花园2号楼3单元10层1001室的住房提供抵押，违约责任为借款期限届满被告何美丽、朱虎锋未能还本付息，被告何美丽、朱虎锋除还本付息外，并按借款利率一倍加计的违约金给付原告。合同签订后，原告将36万元支付给被告何美丽、朱虎锋。到约定还款日期后，原告多次找被告要求归还欠款，被告推诿拒不偿还借款，无奈，原告只得诉至贵院，望依法调判。被告何美丽承认原告在本案中主张的事实，希望原告对利息能作出一定的让步。被告朱虎锋未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状和证据材料。本院经审理查明的事实：被告何美丽、朱虎锋系夫妻关系。2016年2月4日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：被告向原告借款36万元，借款期限自2016年2月4日至2016年5月4日，借款月利率为25‰。合同同时约定，被告自愿用其所有的位于中宁县雅泰城市花园2号楼3单元10层1001室住房为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。借款到期后，原、被告双方办理展期，并签订贷款展期协议书一份。后被告仅将利息清偿至2017年9月9日，借款本金及剩余利息拖欠至今。上述事实，有原告当庭陈述及向法庭提交的《借款合同》、《最高额保证合同》、贷款展期协议书、不动产他项权利证书各一份在案佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、贷款展期协议书系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告何美丽、朱虎锋未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担相应的民事责任，故对原告要求被告何美丽、朱虎锋返还借款本金360000元的诉讼请求，予以支持；对原告要求被告按照月息2%承担自2017年9月10日至2020年7月15日期间利息202320元及利随本清的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告主张的借款月息2%违反法律规定，本院按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍，即年利率15.4%予以支持，经核，2017年9月10日至2020年7月15日期间利息为157814元，并按照年利率15.4%承担自2020年7月16日至借款还清之日的利息。被告何美丽、朱虎锋自愿用其所有的位于中宁县雅泰城市花园2号楼3单元10层1001室为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为成立，合法有效，故对原告要求对被告何美丽、朱虎锋抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告朱虎锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告何美丽、朱虎锋于本判决生效后十日内返还原告中宁枸杞产业资金调剂股份有限公司借款本金360000元、利息157814元（计算至2020年7月15日），并按年利率15.4%支付原告自2020年7月16日至借款还清之日的利息；二、被告何美丽、朱虎锋如未按期偿还原告中宁枸杞产业资金调剂股份有限公司借款本息，原告可对被告何美丽、朱虎锋抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4948元，由被告何美丽、朱虎锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 张少红二〇二〇年九月二十八日《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应当予以支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。