广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初33619号原告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路**。法定代表人：叶宇骏，职务：副总经理。委托诉讼代理人：杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟文，广东翔信律师事务所律师。被告：高彩容，女，1949年7月12日出生，汉族，身份证登记住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄伯强（系原告高彩容女婿），男，1974年9月29日出生，汉族，身份证登记住址：广州市荔湾区。被告：蔡莉，女，1975年5月7日出生，汉族，身份证登记住址：广州市越秀区。原告广州市越秀区城市建设开发公司诉被告高彩容、蔡莉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨洁渝、被告高彩容委托诉讼代理人黄伯强、被告蔡莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付广州市越秀区西华路221号418房（下称“案涉房屋”）的超大面积房款6003.25元。2、判令两被告向原告支付自2019年10月14日起至实际付清房款之日止的利息，暂计至2020年6月30日为173.93元（以6003.25元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。3、判令两被告向原告支付原告聘请律师的费用5000元。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年4月30日，蔡坤丰（乙方）与原告（甲方）签订《拆迁调房转安置协议》（见证据1），约定乙方同意由甲方重新调整安置在西华路自编B4幢南门402房，安置建筑面积38.28平方米。经乙方要求，甲方同意将安置给乙方的B4幢南门402房的房屋产权以每平方米2500元出售给乙方，合共购房款95700元，日后该套间面积以房管局测绘所实测为准，相差面积则以每平方米2500元互补，本协议签订后，乙方向甲方先支付购房款48360元，充减甲方应支付给乙方的补偿款18000元与滞迁费30360元，余下的购房款除抵扣每月滞迁费后在回迁时结清等。2009年3月13日，原告开具了销售不动产统一发票给蔡坤丰，载明已收取西华路211号南门402房房款95700元。其后，两被告向广州市越秀区人民法院提起诉讼，要求原告协助其办理案涉房屋（即B4幢南门402房）转移登记在两被告名下的相关手续，该案经法院审理，查明以蔡坤丰名义购买的坐落在广州市西华路221号南门402房的房屋，上述遗产应由两被告共同继承，并作出(2017)粤0104民初9717号民事判决书（见证据2），判决原告协同两被告将案涉房屋转移登记在两被告名下的相关手续。2017年10月21日，越秀区人民法院向原告发出执行通知书（见证据3），两被告依据生效的(2017)粤0104民初9717号民事判决书向法院申请执行。现两被告已办妥案涉房屋的不动产权证，不动产登记查册表显示（见证据4），案涉房屋的面积实为40.6813m2，即两被告仍有超大面积2.4013m2(40.6813m2-38.28m2)的房款未支付，因此原告有权要求两被告按2500元／m2的标准支付房款6003.25元。2019年10月14日原告以快件形式向两被告催收房款（见证据5、6、7），但因两被告拒收被退回，后原告委托律师于2020年2月27日发出律师函，要求两被告支付房款，但两被告均不予理会，因此原告有权要求两被告支付相应的利息。另由于两被告一直未支付房款，原告不得不聘请律师提起诉讼，为此所产生的律师费5000元应由两被告承担。综上所述，为维护权益，原告提起以上诉讼请求。两被告共同辩称：我方与原告已经在2009年的补充协议中约定终结拆迁事宜，我方也不再追究原告的责任。但后来，我方多次联系原告要求协助办理不动产权证，原告不予配合还以破产为借口要求我方不要追讨违约赔偿，而且，当时原告也未提出补房差的问题，直至我方向法院提起诉讼，原告也无人应诉或提出补房差的相关事宜。在(2017)粤0104民初9717号判决书生效后，原告仍然没有协助办理不动产权权证，对我方办理小孩入学和消费融资等造成极大的不便和损失。我方认为，原告若有补房差的诉求应及时主张并积极协助办理不动产权证，但原告并没有及时提出相应主张和付诸行动，可见原告已经放弃对房产面积多与少的诉求。此外，关于原告提出的律师费诉请，双方对此并没有约定，且该费用的产生是原告违约和不履行办证义务在先，我方不应承担该费用。本院经审理查明：蔡坤丰原为广州市温良里5号404、405房的承租人。1995年7月8日，蔡坤丰（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）签订《房屋拆迁安置协议书》，约定：甲方经批准拆除上述房屋，乙方同意1995年7月25日迁出原址房屋，由甲方提供解决临迁用房。甲方应于1999年12月30日前，在海珠中B幢（原地段）大楼西梯北向第十层1001房，使用面积44平方米，其中房、厅面积36㎡，独立厨、厕有，阳台有安置给乙方回迁居住；等。2006年4月30日，蔡坤丰（乙方）与被告（甲方）签订《拆迁调房转安置协议》，约定：双方同意终止执行1995年7月8日签订的《广州市城市房屋拆迁安置协议书》，并按本协议的约定执行。乙方同意由甲方重新调整安置在西华路自编B4幢南门402房，安置建筑面积38.28㎡。经乙方要求，甲方同意将安置给乙方的B4幢南门402房的房屋产权以每平方米2500元出售给乙方，合共购房款95700元，日后该套间面积以房管局测绘所实测为准，相差面积则以每平方米2500元互补。甲方除安置给乙方的B4幢南门402房，另给予乙方放弃承租面积10平方米以每平方米1800元作价补偿，补偿款共18000元。从2000年1月1日至2006年3月30日甲方欠乙方滞迁费共款30360元。由2006年4月1日至甲方通知乙方回迁之月止甲方每月支付给乙方滞迁费304.80元。本协议签订后，乙方向甲方先支付购房款48360元，充减甲方应支付给乙方的补偿款18000元与滞迁费30360元，余下的购房款除抵扣每月滞迁费后在回迁时结清。另领房屋时双方补签一份购买商品房合同书。回迁时甲方支付乙方搬家费450元；等。2009年3月12日，蔡坤丰（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议书》，约定：双方于2006年4月30日签订了《房屋拆迁变更安置补偿协议》，协议约定甲方补偿给乙方回迁的房屋是座落在西华路自××规划××南门××房（××南门××房）。现回迁楼已全部竣工，乙方同意办理回迁房入住手续。乙方回迁入住后，甲方征拆乙方房屋有关临迁过渡安置的义务已终结，乙方同意不再就临迁及逾期回迁等相关问题向甲方追讨任何费用或追究任何责任；等。2009年3月13日，被告向蔡坤丰开具《回迁证明》，安排蔡坤丰到西华路××楼南门××房回迁居住。同日，被告开具了销售不动产统一发票给蔡坤丰，载明已收取西华路221号南门402房房款95700元。2016年11月14日，广州市荔湾公证处出具（2016）粤广荔湾第15247号《公证书》，载明：申请人高彩容、蔡莉因继承被继承人蔡坤丰的遗产，于2016年10月21日向我处申请办理继承权公证……蔡坤丰死亡时遗留其生前与其配偶高彩容的夫妻共同财产是：以蔡坤丰名义购买的坐落在广州市西华路221号南门402房的房屋，上述遗产应由高彩容、蔡莉二人共同继承。继承后，上述房屋归高彩容、蔡莉二人所有，高彩容占四分之三，蔡莉占四分之一。两原告于2017年5月17日向本院提起（2017）粤0104民初9717号诉讼，要求被告为两原告办理广州市西华路221号南门402房（现址为广州市越秀区西华路221号418房）转移登记在原告高彩容、蔡莉名下的相关手续（原告高彩容、蔡莉各占二分之一产权份额）。该案中，原、被告一致确认现涉讼房屋的具体门牌地址为广州市越秀区西华路221号418房。本院于2017年8月22日作出民事判决书，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州市越秀区城市建设开发公司协同原告高彩容、蔡莉到房管部门办理将广州市西华路221号南门402房（现址为广州市越秀区西华路221号418房）转移登记在原告高彩容、蔡莉名下的相关手续（原告高彩容、蔡莉各占二分之一产权份额）。二、驳回原告高彩容、蔡莉的其他诉讼请求。判决生效后两被告向法院申请执行办妥案涉房屋的不动产权证，建筑面积为40.6813m2。2019年10月14日，原告以快件形式向两被告发出《催缴房款通知书》被退回。2020年2月27日，原告向被告发出律师函催收房款，并支付支付相应的利息。被告确认收到该函。本院认为：蔡坤丰与被告签订的《拆迁调房转安置协议》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因蔡坤丰已离世，两原告作为涉讼房屋的合法继承人，概括继承了蔡坤丰《拆迁调房转安置协议》项下的权利义务，现两被告已依据生效判决书办妥了协议项下房屋的产权证，超出约定面积的2.4013平方米（40.6813平方米减去38.28平方米）两被告应当按照协议约定以每平方米2500元的价格向原告补缴差额。原告要求两被告支付房款的利息的问题，原告于2019年10月14日向两被告发出的催缴房款通知书并未送达，直到2020年2月28日原告发出的催款通知才送达两被告，故上述房款的利息应催款通知送达之次日即2020年2月29日开始计算为宜。至于原告要求被告支付律师费5000元，没有约定及法定依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告高彩容、蔡莉应自本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告广州市越秀区城市建设开发公司支付广州市越秀区西华路221号418房的超大面积房款6003.25元及利息（以6003.25元未本金，从2020年2月29日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，以本金为限）；二、驳回原告广州市越秀区城市建设开发公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40元，由原告广州市越秀区城市建设开发公司负担19元，由被告高彩容、蔡莉负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（本业无正文）审判员  戴鹏二〇二〇年十月十四日书记员  张敏