宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民终651号 上诉人（本诉原告、反诉被告）：李某，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：王某1，北京德恒（银川）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被上诉人（本诉被告、反诉原告）：张某1，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：张某2，个体户，住宁夏回族自治区银川市，系张某1儿子，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：王某2，广东格林（银川）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 上诉人李某因与被上诉人张某1房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2018）宁0521民初1267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李某的委托诉讼代理人王某1，被上诉人张某1的委托诉讼代理人张某2、王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某上诉请求：1.维持一审判决第一项、第四项；2.撤销一审判决第二项，改判张某1赔偿李某租赁装修房屋损失175669.04元；3.撤销一审判决第三项，改判张某1退还租金45万元；4.一、二审诉讼费、鉴定费由张某1负担。事实和理由：张某1明知案涉房屋无法办理消防审验手续仍与李某签订房屋租赁合同，致使李某在装修后无法经营并造成重大损失，应承担赔偿责任。一审中仅就装修费用进行了鉴定，不包含设施设备损失，该部分费用应由张某1赔偿。 张某1辩称，李某与张某1在签订合同时对于案涉房屋的消防手续有明确约定，张某1不负责办理应由承租人自行申报的装修消防验收。案涉房屋一直具备完整的竣工验收手续和经营条件，李某实际使用房屋至2019年6月20日，李某要求退还租金无事实和法律依据。李某因其投资不慎、经营不善造成损失，与张某1无关。 李某向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.张某1向李某退还已付租金45万元，赔偿损失100万元，支付违约金25725元（按照同期银行贷款利率4.90％，自2016年7月14日计算至2017年9月15日），共计1475725元；3.案件受理费由张某1负担。 张某1向一审法院提起反诉请求：1.解除张某1与李某签订的《房屋租赁合同》，由李某向张某1按照合同约定标准返还租赁房屋及设施；2.李某向张某1支付拖欠的租赁费用、物业费共计340135.49元，并按照每日1066.67元标准支付自2018年5月23日至实际返还房屋期间的房屋占有使用费、物业费；3.李某向张某1支付违约金33600元；4.李某负担本诉、反诉全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年7月14日，李某与张某1签订《房屋租赁合同》1份，约定张某1将其位于宁夏××县，共计800平方米的房屋、附属设备设施出租给李某，张某1应在2016年7月14日前将本合同租赁物交付李某，租赁期限为15年，合同期限自2016年8月13日至2031年8月12日止；租金支付方式为经双方协商，李某应于本合同签订之日一次性支付贰年全额租金67.20万元；物业服务管理费为5元／月·㎡，包括公共用水、公共用电、清洁（垃圾清理）、安防、设备维修等，李某同意并接收物业服务管理公司的服务与管理，按期缴纳物业服务管理费，该商铺一年实际缴纳物业为4.80万元；装饰装修：商铺内部为李某自行装修，相关技术指标必须按照张某1要求，装修费用由李某自行承担，正常退场或违约退场时李某的装修不能拆走，不予赔偿。张某1负责协助办理公共区域的建筑施工消防审核，李某负责办理租赁区域内的装修消防验收；张某1按约定为李某提供场地及相关配套设施和经营条件；违约责任：李某违反本合同约定，逾期支付年度租金超过10日的、逾期不能交纳或不足租赁保证金且预期超过10日的、逾期支付当期物业服务管理费用超出10日的，张某1均有权解除合同，李某应按年度租金总额、保证金总额、物业服务管理费用总额的10％支付违约金等内容。合同签订后，张某1将涉案的租赁房屋交给李某，李某以现金方式向张某1支付15万元，用一辆奔驰车抵顶租金20万元，共计支付35万元。李某使用租赁物时，对租赁的房屋进行了装修，并安装了台球设施和游戏设施，经营台球，组织了两届台球赛，经营过程中，李某办理营业执照时，因涉案房屋没有通过消防验收不能办取营业执照。李某要求张某1按照合同约定协助其办理消防手续，张某1没有协助办理。李某无法经营，于2017年9月29日起诉，要求与张某1解除《房屋租赁合同》，退还租金并赔偿损失。中宁法院于2017年11月3日做出（2017）宁0521民初2660号民事裁定书，以李某提供张某1的地址不明确，裁定驳回李某的起诉。2018年4月2日，李某再次起诉，法院根据双方的意见，依法委托宁夏永恒信建设工程咨询有限公司对涉案工程的已完工程的造价进行鉴定，宁夏永恒信建设工程咨询有限公司于2019年11月20日做出宁Y**［2019］2N2工程造价争议鉴定书，鉴定意见为：经鉴定涉案房屋因装修产生装修费用为175669.04元，大写：壹拾柒万伍仟陆佰陆拾玖元零肆分（详见汇总表）。2019年6月20日，李某将涉案租赁房屋内的物品搬走。2018年6月28日，中卫市公安消防支队做出卫公消验字（2018）第0042号建设工程消防验收意见书，经中卫市公安消防支队对宁夏中宁县万辉商贸有限公司（法定代表人张某1）申报的中宁商城改造工程建设工程进行消防验收，本次验收不包含内装修工程。经审查资料及现场检查测试，并按照公共安全行业标准综合评定该工程消防验收不合格。该工程存在A类问题10项、B类问题9项，并要求进行整改，整改完毕后重新申报验收。如不服本意见，可申请行政复议，或提起行政诉讼。宁夏中宁县万辉商贸有限公司至今未申请行政复议，或提起行政诉讼，也未进行整改和重新申报验收。 一审法院认为，李某、张某1在签订《房屋租赁合同》时，张某1明知涉案房屋在改造工程建设工程进行消防验收中存在诸多问题，经中卫市公安消防支队按照公共安全行业标准综合评定该工程消防验收不合格，仍将涉案房屋租赁给李某用于经营特种行业，明显存在一定的过错。李某租赁涉案房屋时，明知自己租赁经营房屋的目的是用于经营特种行业，在没有核实涉案房屋消防验收的情况下与张某1签订《房屋租赁合同》，也存在一定的过错。李某、张某1双方对李某取得租赁房屋后不能办理营业执照，无法正常经营，合同无法继续履行所造成的后果都负有一定的责任。故对李某、张某1要求解除双方于2016年7月14日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求依法予以支持。李某向张某1支付了部分租金，张某1将涉案房屋交给李某，李某在张某1没有协助其办理公共区域的建筑施工消防审核的情况下便装修使用，后因无消防验收手续不能办理营业执照无法经营，于2017年9月29日起诉要求解除合同，长达一年两个多月，故对李某要求张某1返还已交租赁费的诉讼请求不予支持。张某1在与李某签订《房屋租赁合同》时存在主要过错，李某因装修涉案房屋造成的损失张某1应承担主要责任，由张某1承担60％的赔偿责任，李某自己承担40％的责任，即由张某1赔偿李某租赁房屋装修损失105401.40元。张某1交给李某租赁房屋时没有通过消防验收，又没有按照合同的约定协助办理公共区域的建筑施工消防审核，致使合同无法继续履行存在一定的过错，故对张某1要求李某支付拖欠租赁费、占用房屋期间使用费的诉讼请求不予支持。因李某、张某1在签订《房屋租赁合同》时均存在过错，故对双方主张承担违约金的诉讼请求均不予支持。庭审中，李某已返还张某1租赁房屋及设施，故对张某1要求李某返还租赁房屋及设施的诉讼请求不再进行判决。判决：一、解除李某、张某1于2016年7月14日签订的《房屋租赁合同》；二、张某1赔偿李某租赁房屋装修损失105401.40元，于判决生效之日起10日内付清；三、驳回李某的其他诉讼请求；四、驳回张某1的其他诉讼请求。本诉案件受理费18082元，由李某承担15674元，张某1承担2408元。鉴定费8000元，由李某承担3200元，张某1承担4800元。反诉案件受理费3503元（已减半收取），由张某1负担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，李某与张某1在签订《房屋租赁合同》中明确约定：“张某1负责协助办理公共区域的建筑施工消防审核，李某负责办理租赁区域内的装修消防验收”，合同签订后至2019年合同终止，双方均未按约办理上述消防手续，致使合同无法继续履行，李某与张某1均有过错，故一审判决认定李某承担40％的责任，张某1承担60％的责任，并由张某1赔偿李某租赁房屋装修损失105401.40元，并无不当。李某在房屋租赁合同签订后即开始使用房屋并经营台球、游戏机，故李某应向张某1支付承租期间的费用，根据已查明的事实，李某仅向张某1支付现金15万元并向其抵顶一辆价值20万元的车辆，故其主张由张某1返还租金45万元无事实依据，一审未支持其该项诉讼请求并无不当。 综上，李某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10057元，由李某负担。 本判决为终审判决。 审判长  吕广飞 审判员  施秀琴 审判员  马博文 二〇二〇年十月十三日 书记员  赵 凯 本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。