辽宁省凌海市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0781民初663号原告（反诉被告）：凌海市三台子镇四方台村民委员会，住所地辽宁省凌海市三台子镇四方台村。法定代表人：金某，系该村委会主任。委托诉讼代理人：金某某，系该村党支部书记。委托诉讼代理人：王桂华，系辽宁龙风律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘某某，男，1973年10月18日出生，汉族，农民，现住辽宁省凌海市。委托诉讼代理人：柏卓林，系辽宁方兴律师事务所律师。原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会与被告（反诉原告）刘某某物权保护纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会的法定代表人金某及其委托诉讼代理人金某某、王桂华，被告（反诉原告）刘某某及其委托诉讼代理人柏卓林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘某某立即将非法占有使用的果树地（10亩）全部如数返还村委会，并将土地上的附属物全部清理完毕，以保证村委会正常使用；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：我村委会于1998年1月1日将本村约10亩果树地发包给被告刘某某，并于当年6月16日补签果树承包合同，期限为20年。2018年1月1日合同到期，但被告不予返还土地，而且时至今日已达两年之久。两年间，村委会与被告刘某某多次协商，始终未果，被告刘某某没有归还之意，而且又提出无理要求，让村委会无法接受。为此诉至法院，请依法裁判。被告（反诉原告）刘某某辩称，原告（反诉被告）的诉讼请求毫无道理，并且违反法律规定。我不是非法占有使用果树地，我们之间签订了果树承包合同书，该合同的有效性已得到两级法院民事判决书的确认。土地上附属物是两眼用于浇灌的水井、电线和电器设备，无论以后谁经营都是用得上的，无需清理。而地面上的果树是主物，不是附属物。砍伐树木是须经林业果树部门批准的，如果把正在生长的果树砍掉清理是破坏农业生产的犯罪行为。我的意见是如凌海市三台子镇四方台村民委员会继续发包，我愿意续包；如不继续发包，应给我合理补偿，补偿款到位后我同意退出。被告（反诉原告）刘某某向本院提出诉讼请求：要求原告（反诉被告）补偿经济损失83400元（其中果树45000元，两眼井、塑料管及水泵21600元，电表及电线2800元，草帘子11000元，塑料布3000元），并承担本案诉讼费用。事实与理由：我与反诉被告凌海市三台子镇四方台村民委员会于1998年6月16日签订了果树承包合同书，2018年已到期，经与村委会协商，我又经营至今。现反诉被告要求终止合同，收回发包的土地，这是反诉被告的权利。我本想继续经营果园，但村委会已起诉，明确表示不再续包。故此依据合同约定及实际情况，提出上述反诉请求。原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会辩称，我村与反诉原告的承包合同早已到期，其在反诉状中称2018年到期后经与村委会协商，让其经营至今是没有根据的，是为自己非法占地找借口。反诉原告所主张的补偿款没有依据，其索要9000棵树补偿款与承包合同中的约定有出入，村委会同意按合同约定的6米×6米的标准计算果树树苗款，每棵5元，合同中的土地面积大约15亩左右，也就能补偿1500元树苗款。对于反诉原告打井、拉电、购买塑料布、草帘子等都是其用于自己经营，为自己收益投入，没有经由村委会同意，村委会不能给付补偿款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会提交的证据：1.果树承包合同书，用以证明双方在合同中约定的具体内容；2.照片及告知书，用以证明刘某某正在涉案土地上经营葡萄园，村委会已于2020年3月29日通知其退还土地。被告（反诉原告）刘某某提交的证据：1.果树承包合同书，用以证明合同中约定了补偿条款，要求村委会补偿有合同依据；2.本院（2008）锦凌海石民初字第01681号民事判决书及锦州市中级人民法院（2009）锦民一终字第00253号民事判决书，用以证明苹果树砍伐后种植葡萄树的合法性；3.照片一组，用以证明葡萄园的现状。经质证，对方当事人对上述证据的真实均无异议，本院对上述证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会与被告（反诉原告）刘某某于1998年6月16日签订果树承包合同书，双方约定凌海市三台子镇四方台村民委员会将本村小山西坡果园发包给刘某某，期限为20年，自1998年1月1日起至2018年1月1日止。果园共分三片，四至分别为（原郑文华片）东至八间房西，西至刘文强，南至道，北至道；（原张建海片）东至孙庆文，西至道，南至孙庆文，北至道；（原金广如片）东至刘中全，西至刘文合，南至道，北至道。承包费为8100元。双方还约定，合同期满时，如数交回6×6米五年生果树，苗木自理，村委会付给苗木费每株5元。如完不成任务，每株罚款50元。在合同签订前，刘某某于1998年4月10日交纳承包费8100元。双方签订果树承包合同时，果园内种植有苹果树、梨树和桃树。在合同履行过程中，刘某某陆续将果园内原有树木砍伐，种植了葡萄树。为此，凌海市三台子镇四方台村民委员会曾于2008年4月以刘某某私自将果树砍伐、严重违反合同约定为由诉至本院，要求解除果树承包合同。该案经两级法院审理后，驳回了凌海市三台子镇四方台村民委员会的诉讼请求。2018年1月1日合同期满后，刘某某找到凌海市三台子镇四方台村民委员会要求村委会收回土地，并给付补偿费45000元，村委会未同意刘某某意见，刘某某在双方未续签承包合同也未交纳承包费的情况下继续种植葡萄树至今，并分别于2018年和2019年在葡萄园内打两眼水井用于浇灌葡萄树。现凌海市三台子镇四方台村民委员会诉至本院，要求刘某某返还果树地，并将地上附属物清理完毕。刘某某同意返还土地，但要求补偿83400元。诉讼过程中，经本院释明，双方均拒绝启动评估程序。另查明，1999年原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会与本村其他村民签订的同类承包合同中约定，合同到期后补偿每棵葡萄树0.5元。刘某某经营的葡萄园内现有葡萄树9000棵左右。本院认为，原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会与被告（反诉原告）刘某某签订的果树承包合同履行期限已届满，双方对退还土地问题不存在争议，本案争议焦点仅为对于土地上的附着物是否应进行补偿。因涉案土地内现种植有葡萄树，存在一定价值，且双方在订立合同时约定了补偿条款，虽刘某某改种植了葡萄树，但经法院判决，果树承包合同并未解除，故对于涉案土地内现有葡萄树应进行补偿，对原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会关于将土地上附属物清理完毕、不予补偿的主张，本院不予支持。至于补偿数额，虽刘某某主张按合同约定每棵葡萄树5元的标准计算，但承包合同中约定的补偿标准是按每36平方米种植一棵苹果树或梨树或桃树计算，并非按现有密度种植葡萄树的补偿标准，按该标准进行补偿明显有失公平。至于凌海市三台子镇四方台村民委员会主张按每36平方米一棵葡萄树计算，每棵树5元的标准进行补偿，又与实际情况不符。因此对双方的补偿意见均不予采纳。鉴于双方未对葡萄树的补偿标准进行约定，且经本院释明，双方当事人均拒绝进行评估，结合本案实际情况，应参照原告(反诉被告)凌海市三台子镇四方台村民委员会与本村其他村民签订的承包合同的标准每棵葡萄树0.5元进行补偿，刘某某经营的葡萄园内现有葡萄树9000棵，补偿金额应为4500元。关于反诉原告刘某某诉请对水井、塑料管及水泵进行补偿一节，因刘某某打井时间发生在合同期满之后，其在双方未续签承包合同、未交纳承包费的情况下继续进行投资，属个人单方行为，不应由凌海市三台子镇四方台村民委会承担补偿责任。关于反诉原告刘某某诉请对电表及电线进行补偿一节，因其未提供证据证明电表及电线由其个人投资应归其个人所有的相关证据，本院不予支持。关于刘某某诉请对草帘子、塑料布进行补偿一节，因以上两种物品均可移动并可重使用，且双方对此项补偿问题未进行约定，故对刘某某的该项反诉请求，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘某某于本判决生效之日起十日内将涉案土地返还原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会；二、原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会于本判决生效后十日内接收涉案土地上的葡萄树；三、驳回原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会的其他诉讼请求；四、原告（反诉被告）凌海市三台子镇四方台村民委员会于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）刘某某葡萄树补偿款4500元；五、驳回被告（反诉原告）刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，反诉费1885元，合计1995元，由原告（反诉被告）凌海三台子镇四方台村民委员会、被告（反诉原告）刘某某各负担997.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  陈 烈人民陪审员  于德国人民陪审员  杨 杨二〇二〇年十月十九日书 记 员  华 宇