文书内容山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初5425号原告：孙喜义，住济南市。原告：岳长盛，住济南市。原告：于秀丽，住济南市。委托诉讼代理人：岳长盛，住济南市。原告曾倩倩及其他63户业主等。（后附当事人信息统计表）原告曾倩倩及其他63户业主共同委托诉讼代理人：齐路遥，山东颐衡（济南）律师事务所律师。被告：济南旺地置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：肖劲，该公司董事长兼总经理。原告孙喜义、原告岳长盛、原告于秀丽、原告曾倩倩等与被告济南旺地置业有限公司（以下简称旺地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案审理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告孙喜义、原告岳长盛、原告曾倩倩等共同委托诉讼代理人齐路遥到庭参加诉讼。被告旺地公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告孙喜义等共同向本院提出诉讼请求：1.判令旺地公司支付供电不符合使用条件违约金每户1530元（自2018年7月1日起至2018年11月30日止，按每日10元计算）；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告等业主均与被告签订了《济南市商品房买卖合同》，由原告等人购买被告开发的位于济南市天桥区万科金色悦城的相关商品房。合同约定被告应当在2018年6月30日前交付相关房屋。合同第十四条约定在交付房屋时水电应达到使用条件，因出卖人原因导致水电未按约定期限达到上述条件的，每逾期一天，出卖人承担10元违约金。2018年7月1日，被告向原告等交付了商品房，但直到2018年11月30日才接入国家电网正式供电，严重影响了原告等人的正常生活。为维护合法权益，原告等诉至法院，望判如所请。被告旺地公司未答辩。本院经审理认定事实如下：出卖人旺地公司与原告孙喜义等业主（业主信息详见附表）签订了商品房买卖合同，合同第三条约定，购买人购买的商品房为出卖人开发的济南小鲁庄东地块相关房屋（房屋坐落见附表）…第八条约定，出卖人应当在2018年6月30日前将合同约定的商品房交付买受人使用…第十四条约定，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水、电在该商品房交付时达到使用条件…如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.因出卖人原因，导致水、电未按约定期限达到上述条件的，每逾期一天，出卖人承担10元违约金…合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。2018年7月1日，被告将涉案房屋交付原告使用。据原告陈述，2018年11月30日万科物业管家向涉案房屋小区业主发送通知，现在小区内已全部更换为国家电网的正式用电，原告等业主都收到了该通知，同日，业主亦收到了济南供电公司发送的电费交费成功短信。本院认为，原告等与被告旺地公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。对于商品房买卖合同第十四条约定水电在该商品房交付时应达到何种使用条件，原告认为被告应当提供国家电网的正式用电，根据原告提交的万科物业下发的通知，证实涉案房屋于2018年11月30日切换了国家电网的正式用电。本院认为，此处的“使用条件”应解释为国家电网的正式用电，被告旺地公司在交付涉案房屋时未接入国家电网的正式用电，已构成违约。故被告应向原告支付自2018年7月1日起至2018年11月30日止的违约金1530元，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告济南旺地置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告孙喜义、原告岳长盛、原告于秀丽、原告曾倩倩等每户业主（业主信息详见附表）支付供电不符合使用条件的违约金1530元。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元，由被告济南旺地置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长 梁 艳审判员 韩 峰审判员 王淑娟二〇二〇年十月二十二日书记员 杜子虎附：表一，当事人信息表表二，合同信息及违约金支付金额明细表表一：当事人信息表法院：济南市天桥区人民法院案号：（2020）鲁0105民初5425号序号原告姓名性别民族家庭住址身份证号1孙喜义男汉族天桥区万科金色悦城12-1-1003号3715221990102596592岳长盛男汉族天桥区万科金色悦城8-2-1904号371427198912271317于秀丽女汉族天桥区万科金色悦城8-2-1904号37142719881015462X3曾倩倩女汉族天桥区万科金色悦城12-1-2302号4王晓丽女汉族天桥区万科金色悦城7-1-1203号4203211981120352015李家威男汉族天桥区万科金色悦城7-1-1901号3701811992101441166张玉慧女汉族天桥区万科金色悦城7-1-2003号3701111969052858287陈晓女汉族天桥区万科金色悦城7-1-2004号3704051990111638248赵延亮男汉族天桥区万科金色悦城7-1-2104号3724251973052132159张月月女汉族天桥区万科金色悦城7-1-2601号37012519910111162110肖强男汉族天桥区万科金色悦城7-2-202号37012519890228745411王秀美女汉族天桥区万科金色悦城7-2-504号37142519840527646012柳宗洋男汉族天桥区万科金色悦城7-2-1104号37012419930516001513韩原男汉族天桥区万科金色悦城7-2-1401号37290119910813161114李焕岭男汉族天桥区万科金色悦城7-2-1503号37292419870712067415张钢男汉族天桥区万科金色悦城7-2-1802号37010319720318201X左丰红女汉族37132519781212192516刘万强男汉族天桥区万科金色悦城7-2-2903号37290119930318433X吴庆培女汉族37290119881120396917艾杰男汉族天桥区万科金色悦城8-1-503号370125199112202318李娜娜女汉族37012519900524232218秦涛男汉族天桥区万科金色悦城8-1-1004号410225197903042014范青丽女汉族41022519781008202519王红健男汉族天桥区万科金色悦城8-1-1403号37132319900903283120林刚男汉族天桥区万科金色悦城8-1-3202号37098219870714769221史瑞超男汉族天桥区万科金色悦城8-2-401号371524199005045835秦萍女汉族37152419880805306822曹长霖男汉族天桥区万科金色悦城8-2-2402号371083198707153054马荣艳女回族37142819881001254823张传立男汉族天桥区万科金色悦城8-2-3101号372926198705127357范艳女汉族62042219880126514024张吉勇男汉族天桥区万科金色悦城8-2-3404号37012619750510591125李广富男汉族天桥区万科金色悦城9-2-903号37018119910817413226田春晓女汉族天桥区万科金色悦城9-2-1904号13092519900109604827叶建宁男汉族天桥区万科金色悦城10-1-403号372923198402055617吴静女汉族37152219910302802428张金凤女汉族天桥区万科金色悦城10-1-701号37011219900214564829崔英杰男汉族天桥区万科金色悦城10-1-1001号371481199006050013李婷女汉族37010319891227002530李图新男汉族天桥区万科金色悦城10-1-1002号37142519911030861831刘军男汉族天桥区万科金色悦城10-1-1303号37012419930925201332曲常洲男汉族天桥区万科金色悦城10-1-2301号37050219900709001633周广振男汉族天桥区万科金色悦城10-1-3002号371521198910060716刘芬女汉族37152119900411614534李静女汉族天桥区万科金色悦城10-2-104号37011219891217454X35李洪刚男汉族天桥区万科金色悦城10-2-601号371323198809268717刘燕燕女汉族37232519860211412436冯德宾男汉族天桥区万科金色悦城10-2-602号371521199110252618施苏倪女汉族37068319920401912437江苇女汉族天桥区万科金色悦城10-2-903号370323199312062629庄圣攀男汉族37032319921227241838李镓鑫男汉族天桥区万科金色悦城10-2-1103号370125199111115618高猛女汉族37012519920815562439刘凯男汉族天桥区万科金色悦城10-2-1201号37010519870528335240王金鹏男汉族天桥区万科金色悦城10-2-1303号371323198605109116侯数会女汉族37152419890725522041李奎梅女汉族天桥区万科金色悦城10-2-1403号37132119860614632X42杜延辉男汉族天桥区万科金色悦城10-2-1503号370124198912026032韩霏霏女汉族37011219900729052943鲁小波男汉族天桥区万科金色悦城11-1-901号37012519900220385444方可男汉族天桥区万科金色悦城11-1-1202号370883198612295837张亚南女汉族37010219910719212245范先富男汉族天桥区万科金色悦城11-1-1302号37012319801219381646高燕女汉族天桥区万科金色悦城11-1-2104号37010519780813692447李培荣男汉族天桥区万科金色悦城11-1-2302号140426199212040811陈敏敏女汉族37012419871228704348陶宝宝男汉族天桥区万科金色悦城12-1-803号37012419881103153749伊娜女汉族天桥区万科金色悦城12-1-902号370105198704235025孟令灏男汉族37010519810418083350徐敏国男汉族天桥区万科金色悦城12-1-1102号37120219890309243151汪东东男汉族天桥区万科金色悦城12-1-1104号371425199001098172王晶女汉族37108219930208712252李钊男汉族天桥区万科金色悦城12-1-1503号37098219900114247253李冬云男汉族天桥区万科金色悦城12-1-1602号43282319890420083854刘业男汉族天桥区万科金色悦城12-1-1804号37120219891103403955李明祯男汉族天桥区万科金色悦城12-1-1903号370105198310276510李洪美女汉族37011219830112456X56席本良男汉族天桥区万科金色悦城12-1-2001号37012519950526121257崔云女汉族天桥区万科金色悦城12-1-2002号370121197701102548马天贺男汉族37012119770911411X58姜皓冉男汉族天桥区万科金色悦城12-1-2004号37010519900106293559董道勇男汉族天桥区万科金色悦城7-1-1104号37018119910820147960宋济勇男汉族天桥区万科金色悦城12-1-2304号370104198703041310徐芳月女汉族37142819870801202361苏道鹏男汉族天桥区万科金色悦城12-1-2403号37012419930313301362刘丽娜女汉族天桥区万科金色悦城12-1-2904号37012419871209702063孔海龙男汉族天桥区万科金色悦城12-1-3301号370322198905301911孙启慧女汉族37011219870316456464池泽女汉族天桥区万科金色悦城12-1-3403号37018119910820147965路伟男汉族天桥区万科金色悦城7-1-604号37098319920426181466魏秋娥女汉族天桥区万科金色悦城7-1-704号371524199007184441孙朋光男汉族371524199210104910表二：合同信息及违约金支付金额明细表法院：济南市天桥区人民法院案号：（2020）鲁0105民初5425号序号权利人签订时间诉请金额违约起止日期裁判金额1孙喜义2017-3-241530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元2岳长盛2017-2-141530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元于秀丽3曾倩倩2017-3-171530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元4王晓丽2016-9-251530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元5李家威2016-8-261530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元6张玉慧2016-9-181530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元7陈晓2017-3-241530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元8赵延亮2016-10-71530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元9张月月2016-7-291530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元10肖强2016-9-191530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元11王秀美2016-9-151530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元12柳宗洋2016-7-221530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元13韩原2016-12-301530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元14李焕岭2016-9-31530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元15张钢2016-9-281530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元左丰红16刘万强2016-8-211530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元吴庆培17艾杰2016-8-311530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元李娜娜18秦涛2016-11-151530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元范青丽19王红健2016-12-211530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元20林刚2016-11-251530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元21史瑞超2017-4-21530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元秦萍22曹长霖2016-9-231530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元马荣艳23张传立2016-7-221530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元范艳24张吉勇2016-6-161530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元25李广富2007-1-201530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元26田春晓2017-3-311530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元27叶建宁2017-1-251530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元吴静28张金凤2017-5-161530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元29崔英杰2017-4-11530元2018年7月1日至2018年11月30日1530元李婷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