杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0102民初2673号原告：杭州利星百货集团有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区平海路**。法定代表人：陈敏，执行董事。委托诉讼代理人：陈罡、陈嘉颐，浙江永大联合律师事务所律师。被告：绫致时装销售（天津）有限公司，住，住所地：天津新技术产业园区武清开发区泉秀路**/div>法定代表人：王沛德，董事长。委托诉讼代理人：张雨辰、王洪菊。原告杭州利星百货集团有限公司与被告绫致时装销售（天津）有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年7月8日向本院起诉，请求：1、判令被告支付原告2020年2月-6月租金1999114.15元、2020年1月-6月物业管理费428076元、通讯费720元、物料费606元、仓库管理费13650元、POP企划费用96元、电费69929.6元、罚款300元、拆除费用162210元、餐费8416元、POS手续费3440.6元并不予返还保证金20000元，扣除被告在原告处的货款364872.2元，被告还需向原告支付2341586.15元；2、判令被告支付自起诉之日起以LPR的标准计至本息还清之日止的逾期利息；3、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告杭州利星百货集团有限公司的委托诉讼代理人陈嘉颐、被告绫致时装销售（天津）有限公司的委托诉讼代理人张雨辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告绫致时装销售（天津）有限公司辩称：合同到期后，被告依约将所有货品、道具等迁出，已经按合同约定履行完毕相关场地交还义务，且物业直接被产权人收回，被告对物业没有管理权力，无权再行进入。拆除费用无其他依据支持；2020年3月被告将ＪＡＣＫＪＯＮＥＳ经营区域（面积295平方米）属于被告所有的可移动装潢、货架自行拆除、运走并办理了场地交还手续。原告于2020年3月13日在上述区域内举办商场的直播活动。对原告用于直播的区域同意支付至3月底的租金。仓管、餐费、罚款没有依据。2020年因××影响，应适用情势变更及公平原则，适当降低被告所承担的相关费用。经审理查明，原、被告曾签订《杭州利星百货集团合作协议租金合同》，约定由被告承租原告位于本市××路××号××广场××楼柜台，建筑面积为1081平方米，分四个品牌经营，其中ＪＡＣＫＪＯＮＥＳ柜台面积为295平方米。被告向原告缴纳保证金20000元。合同约定：被告须按月向原告缴付物业管理费用，缴付期为次月10日，每月物业管理费为71346元。电费按照实际产生的缴纳。被告需向原告交付的各种费用，若自付款到期日起十四天内仍未向原告缴付应缴（付）的租赁费及有关费用，原告除有权按第五条对保证金做出处理外被告仍须按法定的息率向原告支付自付款到期日起至实际付款日止的利息作为滞纳金。合同第五条约定，在合同期内，原告有权在保证金中双倍扣除被告欠缴的租赁费或其他费用。原告采用统一收银，原告于20日支付营业款，返款时间为30天，被告当月所结营业款应为被告扣除原告租赁费及各种费用后的余额，包括原告承担信用卡、支付宝、微信等金融服务手续费（根据实际交易额＊1%）；被告在本合约期满或提前终止合约撤离前，应到原告有关部门办妥有关手续后方可离开。被告应在一周内将店铺内所有可移动装潢、货架自行拆除并运走，费用由被告自行承担。店铺内所有固定装修归原告所有，但是原告仍有权要求被告出资拆完装修，恢复原状，否则原告有权对该等物品做出任何方式的拆除及处理并有权向被告追讨因此而引起的一切费用。被告区域一（ＶＥＲＯＭＯＤＡ）每月的管理费（即租金，下同）为81769.13元，区域二（ＪＡＣＫＪＯＮＥＳ、ＳＥＬＥＣＴＥＤ、ＯＮＬＹ）总面积为846平方米，每月管理费318053.7元。每个月的管理费提前一个月支付。合同签订后，原告向被告交付了上述场地。被告租赁场地中ＪＡＣＫＪＯＮＥＳ柜台经营至2020年3月初，被告租赁的其余柜台经营至2020年6月30日。被告在原告处尚有364872.2元货款。截止起诉之日，被告拖欠支付原告2020年2月-6月的租金及2020年1月-6月的物业管理费及其他费用，故原告诉至法院，要求依法解决。再查明：因××影响，浙江省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月23日调整为三级响应。又查明：原告在被告搬离JACKJONES区域后于2020年3月13日在该区域设置了直播设施并在微信公众号发布“利星‘专属直播间’开播！好物分享不停”的信息。庭审中原告提供了与案外人签订的物品搬运合同及业主方向原告收取电费的材料、2019年8月电费扣款月结对账单及发票。对账单显示原告按每度电1.3元向被告收取电费，对账单中金额和原告向被告开具的发票中电费的金额吻合；物品搬运合同约定由案外人将存于平海路124号的物品搬运至本市中山××路××号，并由原告向案外人支付搬运费。被告对上述证据均不予认可。原告明确ＰＯＳ机费用是金融服务手续费。本院认为，原、被告之间签订的《杭州利星百货集团合作协议租金合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行。被告搬离ＪＡＣＫＪＯＮＥＳ区域后原告于2020年3月13日在该区域设置直播设施并在微信公众号发布直播信息，应视为原告已经收回上述区域，现被告同意该区域费用计算至3月底，本院对此予以准许，对原告主张的该区域自2020年4月1日至6月30日的管理费和物业管理费，本院不予支持。其余区域的管理费和物业管理费，应予以计算至2020年6月30日。受××疫情及疫情防控措施影响，被告在受疫情管控期间营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则减少被告一个月的管理费。据此计算，被告拖欠原告管理费金额为1266575.57元。对物业管理费，本院计算金额为369666元。对原告主张的仓库管理费、ＰＯＰ企划费、餐费、罚款、通讯费用、物料费用等，因原告未提供相应的证据，本院对此不予支持。关于拆除费用，原告提供了物品搬运合同，但无法判断搬运物品是否系被告物品，且合同是否履行、费用是否发生也未可知，本院对原告主张拆除费不予支持。合同约定了金融服务手续费，原告主张的金额低于合同约定的标准，本院予以支持。被告陈述之前都是原告要求被告支付多少电费被告就支付多少，故本院对原告提供的抄表记录予以确认，根据抄表记录，截止至2020年6月20日，被告总计使用电量为51358度，因被告一直使用至2020年6月30日，本院依照比例酌情增加使用度数。根据原告之前向被告缴纳电费的标准，本院对原告主张的电费予以确认。被告拖欠支付上述费用，应承担相应的赔偿责任，本院对原告要求被告支付自起诉之日至款项清偿之日的逾期利息损失予以支持（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）。原告根据合同约定要求没收保证金，因原告仅主张自起诉之日起的利息损失，而被告拖欠行为自2020年1月始，本院对原告该诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告绫致时装销售（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司管理费1266575.57元；二、被告绫致时装销售（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司物业管理费369666元；三、被告绫致时装销售（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司电费69929.6元；四、被告绫致时装销售（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司金融服务手续费3440.6元；上述一至四项合计1709611.77元，扣除被告绫致时装销售（天津）有限公司尚存于原告处的货款364872.2元，被告绫致时装销售（天津）有限公司应支付原告杭州利星百货集团有限公司1344739.57元；五、原存于原告杭州利星百货集团有限公司由被告绫致时装销售（天津）有限公司缴纳的保证金20000元不予返还；六、被告绫致时装销售（天津）有限公司应赔偿原告利息损失（以1344739.57元中未支付的款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年7月8日计算至款项清偿之日止）；七、驳回原告杭州利星百货集团有限公司的其他诉讼请求。若被告绫致时装销售（天津）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17560元，减半收取8780元，由原告杭州利星百货集团有限公司负担430元，被告绫致时装销售（天津）有限公司负担8350元。原告杭州利星百货集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告绫致时装销售（天津）有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  刘筱文二〇二〇年十月三十日书记员  傅京京