浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初5909号原告：温州银行股份有限公司郭溪支行。住所地：温州市瓯海区郭溪街道繁盛路**。统一社会信用代码：91330300749001152B。主要负责人：董光耀，支行行长。委托诉讼代理人：郑智慧，男，该公司员工。委托诉讼代理人：金国海，男，该公司员工。被告：徐建锋，男，1978年5月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：陈丽芳，女，1982年10月13日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：王建，男，1975年1月13日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告温州银行股份有限公司郭溪支行（以下简称温州银行郭溪支行）为与被告徐建锋、陈丽芳、王建金融借款合同纠纷一案，于2020年9月16日向法院提起诉讼，诉请：1.被告徐建锋偿还原告借款本金59万元、期内利息12171.19元、期内未付利息复息55.85元及逾期利息（逾期利息以1002171.19元为基数按月利率9.54‰从2020年7月18日至2020年10月15日为28682.14元，以602171.19元为基数按月利率9.54‰从2020年10月16日起计算至实际履行完毕之日止）；2.被告王建、陈丽芳承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖或折价坐落于浙江省温州市××路××幢××室房产所得价款在180.05万元范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于同年10月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告温州银行郭溪支行的委托诉讼代理人郑智慧，被告徐建锋、王建到庭参加诉讼，被告陈丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院经审理认定：2019年8月27日，被告徐建锋向原告申请借款，双方签订772002019个贷字00075号借款合同，借款合同约定借款金额99万元，借款期限自2019年8月27日至2020年7月17日，固定月利率为6.36‰。贷款按日计算，利息按月结息，每月20日结息，到期利随本清；借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，构成违约事件；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。被告王建、陈丽芳提供其所有的坐落于浙江省温州市××路××幢××室（房产证号：温房权证鹿城区字第7××**、温房权证鹿城区字第7××**）作为抵押担保，并签订了编号为温银772002019年高抵字00021号最高额抵押合同，为原告与被告徐建锋在2019年8月12日至2024年8月12日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，最高担保债权金额180.05万元，并依法办理了抵押登记手续。担保合同的担保范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、复息、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。借款合同签订后，原告于2019年10月12日依约放款。现该笔贷款于2020年7月17日到期，截至到期日，被告徐建锋尚欠贷款本金99万元及期内利息12171.19元、期内利息复息55.85元。另认定，被告徐建锋于2020年10月15日偿还原告本金40万元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐建锋于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司郭溪支行借款本金59万元、期内利息12171.19元、期内未付利息复息55.85元及逾期利息（逾期利息以1002171.19元为基数按月利率9.54‰从2020年7月18日计算至2020年10月15日为28682.14元，以602171.19元为基数按月利率9.54‰从2020年10月16日起计算至实际履行完毕之日止）；二、若被告徐建锋未能偿还上述款项，原告温州银行股份有限公司郭溪支行有权对登记于被告陈丽芳、王建名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路南汇锦园6幢1006室房产（温房权证鹿城区字第7××3、温房权证鹿城区字第7××4号）的拍卖、变卖或折价款在最高限额1800500元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费10109元，减半收取计5054.50元，由被告徐建锋、陈丽芳、王建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 张伟伟二〇二〇年十月十六日法官助理 叶億坚代书记员 周温熙?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人确认的送达地址原告：温州银行股份有限公司郭溪支行，送达地址：温州市瓯海区郭溪街道繁盛路219号，联系电话：137××******。被告：徐建锋，送达地址：温州市鹿城区，联系电话：136××******。被告：王建，送达地址：温州市瓯海区，联系电话：139××******。三、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。