重庆市南川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0119民初4289号 原告：袁正淑，女，1974年8月23日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：刘后文、王延，重庆祥永律师事务所律师。 被告：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。 法定代表人：夏立奎，重庆亿南市场经营管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：余后勤，重庆华升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马丽，重庆亿南市场经营管理有限公司员工。 原告袁正淑与被告重庆亿南市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法由审判员冯超独任审判，适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告袁正淑及其委托诉讼代理人王延，被告重庆亿南市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人余后勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告袁正淑向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告经济补偿71379元（从2016年10月26日至2020年7月25日截止，每月以每平方米7元计算）；2、判决被告从起诉之日起，以71379元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告资金占用利息至经济补偿付清时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月30日，原告因经营家具需要与被告签订一份《商铺租赁合同》。合同约定：租赁商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）20幢2层10、11、12、13号商铺（共4间），计租建筑面积226.6平方米，实际建筑面积226.6平方米。合同签订后，原告按约全面履行了义务。由于被告市场开发不力等原因，市场一直未做起来，为此被告于2016年10月26日就亿联家居汽车城入驻商家作出《承诺书》一份。被告承诺：若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，我司愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家作出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户。如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。上述承诺作出后，原告认为亿联家居汽车城的商家入驻率至今未达到60%，被告应当依据承诺对原告支付经济补偿71379元。为了维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告重庆亿南市场经营管理有限公司辩称，1、对原告诉称双方签订《商铺租赁合同》及被告作出对符合相应条件的商户给予经济补偿的承诺不持异议。2、原告未能达到被告书面承诺中可以获得经济补偿金需要具备的条件，不能享受经济补偿金。被告与具备享受条件的所有入驻商户均签订了《营业员工资补贴协议》，并发放了2016年11月至2017年2月期间的营业员工资补贴。原告只获得了被告发放的2017年6月1日至2017年11月30日期间的营业员工资补贴，未能获得第一期营业员工资补贴，不能享受经济补偿金。 经审理查明，2016年6月30日，被告重庆亿南市场经营管理有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，该合同主要约定：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）20幢2层10、11、12、13号商铺（共4间），计租建筑面积226.6平方米，实际建筑面积226.6平方米，合计租金48945元；乙方承租商铺只能用于经营灯具；本合同项下租赁期限自2016年8月1日起至2019年7月31日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实行先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方须向甲方一次性交付租金，租约期从2016年8月1日到2019年7月31日，租金合计48945元；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息）。 事后，原告与被告签订了《商家进场装修交接表》，原告于2016年8月14日进入20幢2层10、11、12、13号商铺装修。原告支付了装修保证金3000元。2016年8月16日，重庆亿南置业有限公司退还了原告活动定金18481.61元。2016年10月26日，被告向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。 2016年12月21日，原告完成了案涉商铺的装修出样。2017年7月18日，原、被告签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》，约定被告从2017年6月1日起给予原告1500元/月作为营业员的部分费用补贴。补贴时间为2017年6月1日至2017年11月30日。原告享受了2017年6月至11月的营业员工资补贴。 诉讼中，原告增加诉讼请求：要求被告退还装修保证金3000元。被告对原告本案中主张退还装修保证金3000元无异议，被告还提交一份商户基本情况表，该表载明原告自2018年4月起停业至今，原告对证据真实性无异议；被告还举示两份民事判决书，其中本院（2019）渝0119民初5430号民事判决认定从2018年8月21日起案涉市场商户的入驻率达到60%以上；该判决作出后，被告公司对判决不服，提起上诉，2020年5月7日，重庆市第三中级人民法院作出（2020）渝03民终440号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、承诺书、收据、微信截图、交易明细，被告提交的商户基本情况表、《商铺租赁合同》、进场装修交接表、营业员工资补贴协议、营业员工资补贴支付凭证、民事判决书，以及原告的陈述、被告的答辩等在案证明，这些证据已经质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，案涉商铺租赁合同是原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于原告要求被告公司支付经济补偿金71379元的问题。被告出具的承诺书的内容是若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，被告愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出7元/月/平方米的经济补偿，从原告提供的证据，能印证原告在2016年已装修且已开门营业，故对原告要求被告支付经济补偿金的请求，本院依法予以支持。关于支付经济补偿的计算期间问题。被告出具的承诺书明确表明若2017年4月20日入驻率达不到60%以上，补偿于次月兑现，故本院认定经济补偿的起算时间应为2017年5月；原告自2018年4月起停止经营，故本院认定经济补偿计付至2018年3月，故经济补偿计算为17448.2元（226.6平方米×7元/月/平方米×11个月）。对于原告主张的资金占用利息，于法无据，本院依法不予支持。被告认可退还原告装修保证金3000元，本院亦对原告主张被告退还装修保证金3000元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告重庆亿南市场经营管理有限公司在本判决生效后立即向原告袁正淑支付经济补偿金17448.2元。 二、由被告重庆亿南市场经营管理有限公司在本判决生效后立即向原告袁正淑退还装修保证金3000元。 三、驳回原告袁正淑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1580元，减半收取790元（原告已预交），由被告重庆亿南市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  冯 超 二〇二〇年十月二十日 法官助理  卢 爽 书 记 员  龙军宏