江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初680号 原告：中国工商银行股份有限公司连云港新区支行，住所江苏省地连云港市海州区。 法定代表人：黎普，该支行行长。 委托诉讼代理人：单海明，该支行员工。 委托诉讼代理人：桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：卞安清，男，1977年3月20日出生，汉族，住江苏省东海县。 被告：张凤娥，女，1978年3月26日出生，汉族，住江苏省东海县。 原告中国工商银行股份有限公司连云港新区支行（以下简称工行新区支行）与被告卞安清、张凤娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托诉讼代理人单海明、桑真真，被告卞安清、张凤娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除《个人购房借款、担保合同》；2、被告卞安清、张凤娥返还借款及利息1453347.13元（其中本金1406294.83元，利息47052.3元，此金额暂定为2020年4月21日结息日金额，该日期以后利息罚息等金额按照合同约定计算）；3、判令被告以其名下抵押房产拍卖、变卖所得优先偿还该借款；4、本案的诉讼费和律师费由被告承担。事实和理由：2017年8月7日原告与被告卞安清、被告张凤娥签订《个人借款/担保合同》，约定：原告借给二被告人民币145万元，借款期限为30年，用于购买海州区房屋，被告将该套房屋抵押给原告，原告取得不动产抵押权登记证书。2017年9月1日该笔借款如期发放。可被告未按约定履行还款义务,仅返还部分款项，且截止至2020年4月被告已连续8期未还本金利息。后经原告多次催要，被告仍拒不履行还款义务，于是原告分别向各被告主张还款，各被告均不履行。据此，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。 被告卞安清辩称，希望工行再给我们点时间，我会慢慢带着还款，不是说不想还款，的确是现在生活困难。 被告张凤娥辩称，同意被告卞安清的答辩。 本院经审理认定事实如下：被告卞安清、张凤娥系夫妻关系。2017年8月14日，原告工行新区支行（贷款人）与被告卞安清（借款人、抵押人）、张凤娥（共同借款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币1450000元，贷款用于购买/自建坐落于海州区房屋，建筑面积182.34平方米，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮0%确定，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及双方约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，原告工行新区支行（抵押权人、乙方）与被告卞安清（甲方、抵押人）、张凤娥（抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定：甲方为清偿债务将合法拥有的海州区房屋，建筑面积182.34平方米及占用范围内的土地使用权占地面积及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供担保。担保范围为贷款本息、罚息、滞纳金、实现债权的一切费用、处分抵押物所需费用及甲乙双方应缴纳的有关税费。抵押期限30年时间从2017年8月24日到2047年8月24日止。双方于2017年8月24日办理了抵押权登记，原告取得对被告所有的海州区房屋的抵押权。2017年9月1日，原告将借款发放至被告指定账户，执行利率为4.9%。2019年9月15日,被告首次逾期未还款,截至2020年4月被告已连续8期未还本金利息。 另查明，2019年9月4日，中国工商银行股份有限公司连云港分行作出决定将工行连云港朝阳路支行划入连云港龙河支行。2020年4月14日，工行连云港朝阳路支行在市场监督管理局办理了名称变更登记，名称变更为工商银行连云港新区支行。工商银行连云港新区支行为本案支出律师费用2500元。 本院认为，原工行连云港朝阳路支行经过合并、更名，其权利义务已由原告承继，因此，原告与二被告之间系金融借款合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同。现二被告自2019年9月起连续8期未按期还款，故而原告解除合同的主张，本院依法予以支持。对原告主张二被告返还借款及利息的意见，本院依法予以支持。原告为本案诉讼支出的律师费2500元，根据双方合同约定，应由被告负担。对于原告主张的以被告名下抵押房产拍卖、变卖所得优先偿还该借款的诉求符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行与被告卞安清、张凤娥签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告卞安清、张凤娥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港新区支行支付借款本金1406294.83元及利息、罚息（自2019年9月15日起至被告实际给付之日止，利息及罚息按合同约定继续计算）； 三、被告卞安清、张凤娥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港新区支行支付律师费用2500元; 四、被告卞安清、张凤娥不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司连云港新区支行有权以被告卞安清、张凤娥所有的位于海州区房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8940元（原告已预交），由被告卞安清、张凤娥负担。被告卞安清、张凤娥于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张春红 人民陪审员  李发庄 人民陪审员  孙林中 二〇二〇年十月十六日 法官 助理  李天宇 书 记 员  茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。