福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2735号 原告：陈美珍，女，1963年8月7日出生，汉族，户籍所在地福建省福州市长乐区，现住福建省福州市长乐区。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分****，统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**06店面统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 原告陈美珍与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称“美家乐公司”）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称“捌零玖零公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告陈美珍到庭参加诉讼，被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈美珍向本院提出诉讼请求：1.判令美家乐公司向陈美珍支付拖欠的商铺租金49950元和违约金7145.52元，共计57095.52元；2.判令捌零玖零公司承担连带清偿租金和违约金的责任；3.判令解除陈美珍与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》；4.本案诉讼费用由美家乐公司、捌零玖零公司承担。事实和理由：2015年7月1日，陈美珍与美家乐公司、捌零玖零公司签订《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，陈美珍将福州市XX街XX苑（D区）三层3308号商铺委托给美家乐公司经营管理，合同期限为20年（2015年7月22日至2035年7月21日）。第一至五年租金每年按《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》合同成交价238184元的9%计，美家乐公司每月支付税后租金1665元。从双方开始履行租赁合同至今，美家乐公司本应支付给陈美珍60个月租金，但其实际仅支付30个月，尚欠30个月租金49950元未支付。按照双方合同第八条第一款的约定，如美家乐公司未按合同约定支付租金，逾期超过九十日，陈美珍有权解除合同，美家乐公司需一次性向陈美珍支付合同价款百分之三的违约金7145.52元（238184元×3%）。为此，陈美珍诉至法院，提出上述诉讼请求。 美家乐公司、捌零玖零公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 陈美珍就其诉讼请求依法提交了证据，美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对陈美珍提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月21日，福建省山河实业发展有限公司（甲方、转让方，以下简称“山河公司”）、陈美珍（乙方、受让方）签订了一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》（以下简称“《使用权转让合同》”），约定：1.甲方将坐落在福州XX街XX苑（D区）三层3308号商铺，建筑面积13.1㎡的使用权转让给乙方；2.使用权转让期限自2015年7月22日至2035年7月21日止；3.甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为238184元；付款方式为一次性付款；4.乙方有权将上述房屋转租第三方，第三方应履行合同的全部责任；乙方转租期限不得超过本合同期限。该合同还就其他事项进行了约定。山河公司在合同落款“甲方”处加盖了公章，陈美珍在合同落款“乙方”处签名、捺印。合同所附图纸备注了转让商铺的位置。 同日，陈美珍（甲方、委托方）、美家乐公司（乙方、受托方）、捌零玖零公司（担保方）签订了一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》（以下简称“《委托经营管理合同》”），约定：1.甲方将其购买的位于福州三层3308号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为13.1㎡；2.甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理之一切事项全权委托给乙方处理。乙方可根据福州规划布局及商品品种的分类进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；3.该商铺的委托经营期限为二十年，委托经营期自2015年7月22日起至2035年7月21日止；4.委托经营期间租金：第一至五年每年按《使用权转让合同》合同成交价的9%支付给甲方；第六年按《使用权转让合同》合同成交价的10%支付给甲方；第七年按《使用权转让合同》合同成交价的11%支付给甲方；第八年按《使用权转让合同》合同成交价的12%支付给甲方；第九年按《使用权转让合同》合同成交价的13%支付给甲方；第十年按《使用权转让合同》合同成交价的14%支付给甲方；第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8:2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；5.租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定的账号内支付当月租金（若遇到国家法定节假日，则在节假日后7个工作日之内支付），押三付一；6.甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，按国家法律规定应由甲方承担，并在乙方支付给甲方租金中代扣代缴；7.如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；8.在执行本合同过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过邮寄、传真或快递送达；信使或快递，以交送当天即视为送达；双方确认本合同中所注明的地址为送达地址；9.丙方作为乙方上述合同内容的担保方。该合同还就其他事项进行了约定。陈美珍在合同落款“甲方”处签名、捺印，美家乐公司、捌零玖零公司分别在合同落款“乙方”、“担保方”处加盖了公章。 诉讼中，陈美珍陈述：1.其购买使用权的案涉商铺位于“8090儿童用品城三楼”，具体位置在《使用权转让合同》中已有标注，其同时购买了连在一起的三间商铺的使用权，分别为3306、3307、3308号。2.按照合同约定，案涉商铺租赁期间第一年至第五年租金为1665元/月，美家乐公司系转账支付租金，截至2020年7月份（起诉时），将美家乐公司支付的3个月押金抵扣租金后，美家乐公司尚欠30个月租金未支付（其已提供收取租金的银行流水作为证据）。 本院认为，陈美珍、美家乐公司及捌零玖零公司于2015年7月21日签订的《委托经营管理合同》，系立约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。根据《委托经营管理合同》约定，如美家乐公司未按合同约定支付租金或转付租金，超过九十日，陈美珍有权解除合同；在执行本合同过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过邮寄、传真或快递送达，信使或快递，以交送当天即视为送达；双方确认本合同中所注明的地址为送达地址。美家乐公司未足额支付2017年、2018年租金，仅在2019年2月最后一次付租，之后再未支付任何租金，逾期付租已超过九十日。根据双方《委托经营管理合同》的约定，陈美珍单方面解除合同的条件已成就。陈美珍起诉要求解除合同，具有合同依据，本院予以支持。陈美珍起诉要求解除合同的相关诉讼资料已于2020年8月8日送达并签收，由此应当认定陈美珍要求解除《委托经营管理合同》的意思表示已到达美家乐公司、捌零玖零公司。陈美珍与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《委托经营管理合同》于2020年8月8日解除。 根据《委托经营管理合同》约定，委托经营期间租金，第一至五年每年按《使用权转让合同》合同成交价的9%支付，税费由美家乐公司代扣代缴。根据陈美珍提供的收取租金的记录，陈美珍主张月租金为1665元，符合合同约定，本院予以认可。陈美珍自愿将租赁押金抵扣拖欠的租金，本院予以照准。经计算，截至2020年7月，美家乐公司已拖欠陈美珍30个月租金（押金已抵扣租金）49950元（1665元/月×30月）。现陈美珍诉请美家乐公司向其支付案涉商铺租金49950元，于法有据，本院予以支持。案涉《委托经营管理合同》约定，如美家乐公司未按合同约定支付租金或转付租金，逾期超过九十日，陈美珍有权解除合同，美家乐公司需一次性向陈美珍支付合同价款百分之三的违约金。现陈美珍要求解除合同，故美家乐公司应一次性向陈美珍支付“合同价款百分之三”的违约金。《委托经营管理合同》并未明确“合同价款”的具体数额，从当事人签约及履行合同的情况看，《使用权转让合同》与《委托经营管理合同》系同一天签订，且两合同密切相关。《委托经营管理合同》第三条确定的委托经营期间的年租金均表述为《使用权转让合同》的合同成交价款的百分比例，结合两合同的履行情况及合同上下文的文义理解，本院认定此“合同价款”指的是《使用权转让合同》的合同成交价款。因此，陈美珍诉请要求美家乐公司按照《使用权转让合同》的合同成交价款的3%支付违约金7145.52元（238184元×3%），具有合同依据，本院予以支持。 对于捌零玖零公司的责任问题。《委托经营管理合同》仅约定捌零玖零公司作为美家乐公司上述合同内容的担保方，而未对担保方式作出约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，捌零玖零公司应对美家乐公司的上述付款义务承担连带责任。对于陈美珍的该项诉请，本院予以支持。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈美珍与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司于2015年7月21日签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》于2020年8月8日解除。 二、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈美珍支付至2020年7月21日止拖欠的租金49950元以及解除合同违约金7145.52元。 三、福建省捌零玖零商贸有限公司应就上述第二项判决确定的福州美家乐商贸有限公司的债务承担连带清偿责任。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5795元，由福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司负担（于判决生效之日起七日内支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林 铃 人民陪审员 林 炜 人民陪审员 赵海江 二〇二〇年十月二十三日 法官 助理 江紫沫 书 记 员 江 梨 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。