新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初5212号原告：马培书，男，1950年4月30日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：沈长江，新疆盛年律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓娇，新疆盛年律师事务所律师。被告：马玉良，男，1956年1月13日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告马培书与被告马玉良合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马培书以及委托诉讼代理人李晓娇，被告马玉良到庭参加。诉讼本案现已审理终结。原告马培书向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间房屋使用权转让合同；2、请求依法判令被告返还房屋使用转让款39918元；3、请求依法判令被告返还过户费6000元；4、请求依法判令被告支付利息52347元（2000年6月8日-2018年6月8日，45918元×0.06×19年）；5、请求依法判令被告退还天然气入户工程款1340元；6、请求依法判令被告赔偿装修损失8000元，以上合计107605元。事实和理由：1999年，原、被告经人介绍，由被告将其从乌鲁木齐市房地产开发（集团）有限公司租赁的位于乌鲁木齐市××区的公租房以39，918元的价格将房屋的承租权出售给原告。由原告向房地产开发公司按月缴纳租金，并承诺将房屋的承租人变更为原告。自1999年，原告从被告处购买承租权后，期间20年一直居住至今，年租金一直由原告缴纳。至2019年8月，被告将原告诉至法院。诉请原告搬离涉案房屋，原告请求依法判如所请。被告马玉良辩称，原告在涉案房屋里面了21年，原告给我给了39000元左右，我不同意返还；不清楚过户费；利息原告自行计算，我不同意给付；天然气入户工程款不同意返还；装修款也不同意；我们之间没有合同关系。当时我们准备过户，但是费用过高，没有办理过户。我确实收了原告的39918元，但是原告在涉案房屋住了21年。现在原告住完了我的房子，跟我算账，我也可以跟原告算21年的费用，我们之间没有合同，当时就口头让原告居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告马培书提交证据，1、2018年9月11日，房屋租赁合同一份。2、1999年12月14日、2000年6月8日，收条两张。3、天然气管道用户证，发证日期：2007年7月9日，新疆维吾尔自治区××区财务收据，2017年8月29日，新疆利安信息技术有限公司电费代收费收据，2019年5月28日，新疆增值税专用发票，2017年8月29日，乌鲁木齐银行代收水费收据，2019年6月24日。4、徐本琼工商银行借记卡历史明细清单，2018年8月1日-2018年8月27日，新疆增值税普通发票，2018年1月5日。5、2007年4月23日，新疆维吾尔自治区行政事业性收费统一票据。6、2019年5月17日录音，7、住房保障大厅业务办理一次性告知单社会保险个人缴费明细单马世岗页2019年5月-2020年5月常住人口登记卡（户口本）马世岗页。8、2019年9月23日协议书。9、照片6张。被告马玉良对证据1-9、真实性认可。对6000元我不清楚，只要原告给钱，我就会打条子。本院认为，当事人对证据无异议，本院予以确认。被告马玉良提交证据，1、保障待遇领取本，证明：涉案房屋我有权居住2、调解书一份，房子原告已经搬离，我现在在居住。原告马培书认为证据1-2与本案都无关，调解书只能证明我们搬离了房屋，但是原告并没有办理变更承租人的登记。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：1999年，原、被告口头协商，被告马玉良将其承租的乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司位于乌鲁木齐市××区，建筑面积61.62平方米的房屋承租权转让给原告马培书。1999年12月4日，被告马玉良出具收条一份，内容为：“今收到马培书房钱叁万玖仟元整，39，000元。”2000年6月8日，被告马玉良出具收条一份，内容为：“今收到马培书房钱玖佰壹拾捌元整，（918元）”。从1999年起，原告马培书一直居住使用该房屋。并缴纳房屋的水、电、暖费用。2007年4月23日，原告马培书以其妻子徐本琼名义缴纳了该房屋的天然气入户工程款1，340元。2019年8月27日，被告马玉良向本院提起诉讼，请求：1、判决被告搬出位于××区。2019年9月23日，原、被告达成书面协议，协议内容为：“马玉良与马培书就位于乌鲁木齐市××区房屋纠纷一事，经双方协商一致，达成如下协议：一、自本协议签订之日起马培书同意在15日内办理房屋。二、自马培书搬离此房屋后，由马世岗与马玉良共同居住，直至能够正常将此房屋的承租人变更为马世岗为止。三、马玉良承诺在马培书搬离此房屋后叁个月内，马世岗条件符合承租人条件并提供相关材料，协助马世岗将房屋承租人登记至马世岗名下”。同日，本院作出（2019）新0103民初8522号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：马培书在2019年10月10日前搬离位于乌鲁木齐市××区房屋。现原告马培书已经搬离涉案房屋。审理中，原告马培书提供2019年5月17日马培书、马玉良的谈话录音证据，谈话中，被告马玉良认可收到原告马培书的过户费6，000元。本院认为，公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房，只有符合一定条件的人才能购申请成功。公租房的产权不是归个人所有，而是归国家事业单位所有，个人在居住公租房的时候物权出卖，承租人只有居住权，只有征得产权人或单位的许可，并且授权承租方转租，承租方可以转让租赁使用权，但是应当办理相关手续。原、被告口头协商，双方自愿达成转让公租房承租权的合同，系双方真实意思表示，该合同不违反法律禁止性规定，合同对当事人双方具有拘束力。原告马培书向被告马玉良支付了房屋承租权转让款39，918元。被告马玉良已经将涉案房屋交付原告马培书，原告马培书实际居住使用了20年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”，涉案公租房的承租合同虽没有没有转移到原告马培书名下，但是原告马培书实际居住使用房屋20年，双方的合同目的已经实现。原告马培书主张要求解除双方的口头合同，因双方已经达成返还房屋协议，并已经实际履行，事实上双方的合同已经实际解除。故对原告马培书的该项请求本院不予支持。鉴于双方的合同目的已经实现，原告马培书主张要求返还房屋使用转让款39918元，本院不予支持。原告马培书主张要求被告马玉良返还过户费6，000元。因被告马玉良未完成将公租房的承租合同转移到原告马培书名下，该款项应当退还，故对该项请求本院予以支持。原告马培书主张要求被告马玉良支付利息52，347元（2000年6月8日-2018年6月8日，45918元×0.06×19年）。本院认为，房屋使用转让款39918元不存在退还，则不存在返还利息问题，对于被告马玉良应当返还的过户费6，000元，原告马培书为举证给付时间，计算利息也应当从应当退还之日起计算，故原告马培书的该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告马培书主张要求被告马玉良退还天然气入户工程款1340元；因被告马玉良现实际居住涉案房屋，应当承担天然气入户工程款。故对原告马培书的该项请求，本院予以支持。原告马培书主张要求被告马玉良赔偿装修损失8000元，因原告马培书未举证装修时间，装修花费凭据。原告马培书在对房屋装修时房屋使用权状况是清楚的，且原告马培书已经居住该房屋20年的事实，则不存在装修残值赔偿问题，故对原告马培书的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十四条之规定，判决如下：一、驳回原告马培书要求解除原、被告之间房屋使用权转让合同的诉讼请求；二、驳回原告马培书要求被告马玉良返还房屋使用转让款39918元的诉讼请求；三、被告马玉良于本判决生效十日内返还原告马培书过户费6，000元；四、驳回原告马培书要求被告马玉良支付利息52，347元的诉讼请求；五、被告马玉良于本判决生效十日内返还原告马培书天然气入户工程款1，340元；六、驳回原告马培书要求被告马玉良赔偿装修损失8000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的107605元，给付标的7340元，占争议标的6.8%.案件受理费2，452.10元减半收取1，226.05元（原告预交2452.10元，退还原告1226.05元），由原告负担93.2%即1142.68元，由被告负担6.8%即83.37元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  吴卫东二〇二〇年十月三十日书记员  王 珊