云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4026号原告：楚雄鸿昌物业管理有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城东路**，统一社会信用代码：91532300555118299G。法定代表人：刘志鸿，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨春萍，人民法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：楚雄汇丰房地产开发有限公司，住，住所地：云南省楚雄市鹿城镇环城西路**一社会信用代码：9153230178460168XU。法定代表人：毛恒，职务：执行董事。委托诉讼代理人：毛晓磊，女，1987年9月28日生，汉族，云南省楚雄市人，大学文化，住云南省楚雄市，特别授权。原告楚雄鸿昌物业管理有限公司（以下简称：鸿昌物业公司）与被告楚雄汇丰房地产开发有限公司（以下简称：汇丰房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鸿昌物业公司的委托诉讼代理人杨春萍，被告汇丰房地产公司的委托诉讼代理人毛晓磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿昌物业公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除2019年4月27日原、被告签订的《汇丰尚城前期物业管理委托合同》及补充协议；2．判决被告退还原告物业管理承包费10000元，并支付原告汇丰尚城小区物业管理用房装修款72636.6元，承担资金占用利息257.25元，诉讼费853元，案件代理费10000元，合计93746.85元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是汇丰尚城小区的开发商。2019年4月27日被告经与原告协商后，双方签订《汇丰尚城前期物业管理委托合同》，被告将其开发的汇丰尚城小区前期物业交给原告管理，委托管理期限为五年，原告须在交房后5个工作日内向被告支付16万元物业管理服务承包费。2019年5月5日，双方又签订《楚雄汇丰尚城前期物业服务合同的补充协议》。补充协议签订后，原告按协议约定于2019年5月15日交了16万元承包金给被告，并安排管理人员提前进入小区开展物业管理工作。因被告提供给原告的物业管理用房属于毛坯房，2019年6月27日原告与楚雄开发区福斯特装饰工程部协议为物业管理用房进行了装修，房屋装修好经结算装修费为72636.6元。原告还没有搬入新装修的物业管理用房，被告就在原告不知情的情况下，将汇丰尚城小区的物业管理服务移交给了云南金伟业物业服务有限公司，并由云南金伟业物业服务有限公司使用原告装修好的物业管理用房，原告只得将小区的管理人员从汇丰尚城小区撤回。此后，原告多次与被告联系要求解除合同、退回已交的承包费并赔偿原告物业用房装修的经济损失，被告总是回避不愿意协商解决。2020年5月楚雄开发区福斯特装饰工程部起诉要求原告支付汇丰尚城小区物业用房装修工程款及资金占用利息，经楚雄市法院审理后判决由原告支付楚雄开发区福斯特装饰工程部装修款72636.6元，承担2019年7月起至2019年8月27日止的资金占用利息257.25元，自2019年8月28日起至款项付清之日止的资金占用利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，并负担案件受理费853元。被告无故不履行双方签订的《汇丰尚城前期物业管理委托合同》，给原告造成了经济损失，被告应承担全部的赔偿责任。被告汇丰房地产公司辩称，一、我公司于2019年10月12日与原告达成协议，我公司已支付原告在2019年6月22日至7月30日期间汇丰尚城小区的装修、安装的费用及人员工资合计28000元；二、收款人董祺华已退还原告承包款150000元，因原告一直未退还收款人董祺华写给原告的收条原件，所以收款人董祺华未退还承包款10000元，收款人董祺华多次表示只要原告退还收条原件就立即退还10000元承包款；三、我公司与原告签订协议书后，我公司已履行完毕即为解除合同，不应承担资金占用费、案件代理费及诉讼费。原告鸿昌物业公司为证明自己的诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交如下证据：1．原告营业执照原件、被告企业公示信息复印件各1份；2．《汇丰尚城前期物业管理委托合同》原件、《楚雄汇丰尚城前期物业服务合同的补充协议》原件、《汇丰尚城前期物业管理委托合同补充条款》原件、变更申请复印件各1份；3．收条原件1份、交通银行个人客户交易清单原件2份；4．民事起诉状原件1份、云南省楚雄市人民法院（2020）云2301民初2239号民事判决书原件1份、照片打印件2张；5．委托协议书（8月14日）原件1份、云南增值税发票（8月14日）原件1张、委托协议书（5月26日）复印件1份、云南增值税发票（5月26日）复印件1张；6．安装协议原件、送货单原件各1份。被告汇丰房地产公司针对其辩称向本院提交如下证据：1．协议书原件1份；2．云南农信网上银行电子回单原件2份。经质证，被告对原告提交的证据1-3无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据，本院认为，原告提交的证据4中民事起诉状、云南省楚雄市人民法院（2020）云2301民初2239号民事判决书能够证明楚雄开发区福斯特装饰工程部起诉原告支付汇丰尚城小区物管办公室装修款，判决书认定事实部分认定原告与楚雄开发区福斯特装饰工程部于2019年7月27日进行了结算，双方在《工程结算协议书》上盖章确认的事实，判决确认原告应支付装修款72636.6元，并承担2019年7月28日起至款项付清之日止的利息，照片能够证明汇丰尚城小区的物业管理服务由云南金伟业物业服务有限公司提供的事实，本院予以采信；证据5与本案无关，本院不予采信；证据6无其他证据佐证，本院不予采信。被告提交的证据1能够证明原、被告就原告为汇丰尚城小区提供物业服务期间物业用房装修，小区大门铁艺栏杆安装，人员工资等事宜进行协商，并签订《协议书》的事实，本院予以采信；证据2能够证明被告已履行《协议书》约定的内容，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告汇丰房地产公司系汇丰尚城小区的开发商。2019年4月27日，经原、被告协商后，双方签订《汇丰尚城前期物业管理委托合同》，合同约定，被告将其开发的汇丰尚城小区前期物业交给原告管理，委托管理期限为五年，被告在合同签订后5日内向原告提供建筑面积为50-100平方米的物业管理办公用房，原告须在交房后5个工作日内向被告支付160000元物业管理服务承包费。2019年5月5日，双方又签订《楚雄汇丰尚城前期物业服务合同的补充协议》，补充协议约定原告应于2019年5月15日前向被告支付完承包金，被告向原告出示收条，之前签订的《前期物业服务合同》才能生效。2019年6月10日，双方再次签订《汇丰尚城前期物业管理委托合同补充条款》，补充条款约定物业管理用房位置从二栋调整为一栋。原告向被告交纳了160000元承包金后，被告公司的经办人董祺华于2019年5月15日向原告出具收条一份，收条载明：今有楚雄汇丰房地产开发有限公司董祺华收到物管公司交来的承包金壹拾陆万元正（：160000元），此据。收款人：董祺华。同时，被告也将物业用房交付原告。原告接收物业用房后，对物业用房进行了墙面刮白、铺贴了地砖、屋顶喷黑、做了一道窗子、安装了水电等装修。原告还在小区入口门处安装了铁艺栏杆，委派管理人员进行物业管理。因被告重新选定了云南金伟业物业服务有限公司为汇丰尚城小区提供物业管理服务，2019年7月30日原告退出汇丰尚城小区。2019年10月12日，经原、被告协商后，双方签订《协议书》，协议书约定：原告在2019年6月22日至7月30日期间为被告开发的汇丰尚城小区提供物业管理服务，经双方协商解决方案如下：1、被告支付原告在2019年6月22日至7月30日期间3名人员工资，每人2000元，合计6000元；2、原告在汇丰尚城小区装修、安装的部分，被告同意支付20000元的装修、安装费用；3、被告同意原告提出在2019年6月22日至7月30日期间在汇丰尚城小区指派端建琼为该小区的物业负责人，期间的工资2000元由被告直接支付到端建琼账户；4、协议双方盖章生效后，被告在7日内支付26000元到原告指定的账户，原、被告均在《协议书》上加盖印章。《协议书》签订后，被告通过毛晓磊的账户于2019年10月18日分别向原告的账户转款26000元，向端建琼的账户转款2000元，原告亦认可收到被告支付的28000元，因此，原、被告双方于2019年4月27日签订的《汇丰尚城前期物业管理委托合同》及2019年5月5日签订的《楚雄汇丰尚城前期物业服务合同的补充协议》已于2019年10月18日解除。2020年5月12日，楚雄开发区福斯特装饰工程部向本院提起诉讼，要求原告支付汇丰尚城小区物业用房的装修款及资金占用利息，2020年6月19日，本院制作（2020）云2301民初2239号民事判决书，判决书法律事实认定部分认定了原告与楚雄开发区福斯特装饰工程部于2019年7月27日进行了结算，双方在《工程结算协议书》上盖章确认的事实，并判决原告支付楚雄开发区福斯特装饰工程部装修款72636.6元，并支付自2019年7月28日起至款项付清之日止的资金占用利息，承担案件受理费853元。宣判后，原告及楚雄开发区福斯特装饰工程部均未提出上诉，现（2020）云2301民初2239号民事判决书已生效。庭审中，原、被告双方确认被告还剩余10000元承包金未退还原告，另，原告提出双方签订的《协议书》第2条，被告同意支付装修、安装费用是支付小区大门的装修、安装费用，不是小区物业用房装修费用。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订的《协议书》系在原告与楚雄开发区福斯特装饰工程部结算之后，并且《协议书》是对原告在2019年6月22日至7月30日期间为被告开发的汇丰尚城小区提供物业管理服务相关事宜双方协商确定的解决方案，而且《协议书》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。对于《协议书》中解决方案第2条被告同意支付的汇丰尚城小区装修、安装费用的理解，当事人存在争议，对此应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思，据此，该条款应理解为，被告同意支付原告在汇丰尚城小区物业用房的装修，入口门铁艺栏杆安装的费用。被告在《协议书》签订后，已经履行了《协议书》约定的内容。现原告依据本院作出的（2020）云2301民初2239号民事判决书要求被告物业用房装修款72636.6元、资金占用利息257.25元、诉讼费853元、案件代理费10000元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告提出其已履行《协议书》约定支付原告汇丰尚城小区的装修、安装费用及人员工资28000元的辩解，本院予以采纳。庭审中，原、被告双方均确认被告还剩余10000元承包金未退还原告，对原告要求被告退还承包费10000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百二十五条第一款之规定，判决如下：一、由被告楚雄汇丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告楚雄鸿昌物业管理有限公司承包费10000元，款交本院；二、驳回原告楚雄鸿昌物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1072元（已减半收取），由原告楚雄鸿昌物业管理有限公司负担958元（已交），由被告楚雄汇丰房地产开发有限公司负担114元（未交，限于本判决生效之日起三日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  舒兆锦二〇二〇年十月二十二日书记员  徐 燕