河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初3514号原告：孙涤，男，1966年8月22日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：王小鑫，河南孙晓伟律师事务所律师。被告：刘化云，男，1958年9月10日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：吴建华，河南新光律师事务所法律工作者。原告孙涤与被告刘化云租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙涤及其委托诉讼代理人王小鑫，被告刘化云及其委托诉讼代理人吴建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙涤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告将承租的房屋交还给原告；3、判令被告按每天600元的标准支付违约金至解除合同之日止（其中一楼和二楼的违约金从2020年6月2日起按每天600元计算至解除合同之日止，三楼的违约金从2020年8月1日起按每天600元计算至解除合同之日止），暂计算至起诉之日为148200元；4、判令被告按每天964.38元计算租金至实际交还房屋之日止（其中一楼的租金从2020年7月1日起按每天224.66元计算至房屋交还之日，二楼的租金从2020年7月1日起按每天424.66元计算至房屋交还之日，三楼的租金从2020年9月1日起按每天315.07元计算至房屋交还之日），暂计算至起诉之日为53759.3元；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由；2019年8月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将新野县中心商场一楼面向西一间以及二楼、三楼租赁给被告，租赁期均为一年，其中一楼年租金为82000元，自2019年7月1日起至2020年6月30日止，二楼年租金155000元，自2019年7月1日至2020年6月30日止，三楼年租金115000元，自2019年9月1日至2020年8月31日止；以上三层租金均每年提前一个月缴纳，租金按年计算，按年收付；以转账方式将租金转给原告指定账户，以原告收款收据为准；若被告推迟一天交付租金，被告应向原告支付违约金600元/天，若推迟10天支付，原告有权将合同解除，并有权停电停水，同时通过公证单位或个人将货品移出所租场地，收回房屋。在房屋租赁期满后，被告未将上述租赁房屋交还原告，因被告未在合同期满前3个月向原告书面提出续租及协商订立新的租赁合同，也未按合同约定在租赁期满前一个月缴纳第二年租金，且被告未书面告知原告就擅自将房屋进行装修，另外，双方又未签订新的合同，应视为不定期合同，因此，被告继续占有使用房屋缺乏合同和法律依据，原告多次催促被告未果。据此，原告为维护其合法权益，依法起诉，望判如所请。被告刘化云辩称，被告刘化云与其妻子均系新野县中心商场有限责任公司的职工，多年来承租该公司（原出租方）的商铺，经营好风景家具，建立了良好的客户信息和商业信誉。2010年，原告将该中心商场承租后再转租他人，包括被告。因被告经营的长期性和无形资产以及装修的周期特殊性，不能一年一签合同，故在2010年与新益佳百货商场签订三楼转租合同时，就与原告协商，由原告认可转租合同继续有效，并由原告承诺九年合同到期后再续六年。2019年8月31日，合同到期前，原告于2019年8月18日要求补签合同，期限一年，被告当即提出异议。原告口头承诺，被告尽管经营，只要给其支付租金就行，故被告交清了第一年度的租金，履行后分别于2020年7月3日、7月15日、9月14日以转账的方式交付了第二年的租金182000元、50000元、61340元，共计293340元。其中少支付了两个月的租金58660元是因为去年广告宣传、装饰、装修投入了大量的资金，年关出现疫情，停业至恢复营业长达近三个月的时间，给被告造成巨大损失，经营陷入困难。据此，被告根据国家政策以及新野县财政局新财字[2020]39号《关于新冠病毒疫情防控期间国有××毒疫情防控期间国有经济性用房减免租金的通知，以及合同第十三条约定，给原告少支付了两个月的租金。原告出面承诺，九年合同到期后，同意被告再续六年；根据原告的承诺，被告已经交付了2020年与2021年度10个月的商铺租金293340元，原告已收到；原告自认已达成2020年至2021年度商铺租赁合同，故被告不存在违约行为。被告将根据案件进展情况，保留向原告追索赔偿损失的权利。综上，原、被告实际上已达成2020年至2021年度商铺租赁合同，被告逾期交纳房屋租金和少交纳租金均有依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月30日，原告与河南省新野县中心商场有限责任公司签订协议书一份，约定原告租赁河南省新野县中心商场有限公司营业大厅一至三楼，五楼东边四间仓库，公司后院办公楼三楼所有房屋以及后院与一楼营业大厅相连的简易大棚，包括“多美奇”后边的简易棚；租赁期限为15年，自2010年7月8日起至2025年7月7日止，年租金为570000元。2019年8月18日，原告孙涤与被告刘化云签订房屋租赁合同一份，内容为：“房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：孙涤身份证号：承租方（以下简称乙方）：刘化云身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务关系，甲、乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立本租赁合同。一、租赁内容第一条：甲方将其位于河南省新野县中心商场一楼面向西（现人民同康大药房北邻）门面一间（约120平方左右）租赁给乙方。年租金为8.2万元整（大写：币捌万捌仟元整），租期为一年，自2019年7月1日至2020年6月30日止，同时并将二楼也租给乙方，租期同上，租金为15.5万元整（大写：币壹拾伍万五千元整）。另将三楼也租给乙方。租期为一年，自2019年9月1日至2020年8月31日止，租金为11.5万元整（大写：币壹拾壹万伍仟元整）。以上三层租金均每年提前一个月缴纳。……第四条：租金交付：按年计算，按年收付。以转账方式将租金转给甲方指定账户，以甲方收款收据为准。若乙方推迟一天交付租金，乙方应向甲方支付违约金600元/天，若推迟10天交付，甲方有权将本合同自动单方终止解除。甲方并有权停水停电，同时有权通过公证单位或个人将货品移出所租场地，收回房屋。由此造成的一切损失与货物丢失，甲方概不负责。……第十三条：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约，双方互免承担违约责任。……注：指印有刘华云儿子刘鹏代签甲方：孙涤联系方式：乙方：刘化云联系方式：2019年8月18日”。2020年7月3日，被告向原告支付租金182000元；2020年7月15日，被告向原告支付租金50000元；2020年9月14日，被告向原告支付租金61340元。后双方因租赁事宜产生纠纷，引起本案诉讼。本院认为，原告孙涤与被告刘化云签订的《房屋租赁合同》，显示被告租赁原告的位于新野县中心商场一楼面向西门面一间及二楼的租赁期限为2019年7月1日至2020年6月30日，三楼的租赁期限为2019年9月1日至2020年8月31日，现合同虽已逾期，但原告又收到被告交付的下一年度的租金，视为同意被告继续续租。另因众所周知的疫情原因，对被告的经营会产生较大的影响，解除合同对被告也是不公平的。故原告请求解除其与被告签订的房屋租赁合同，本院依法不予支持。现被告支付原告10个月的租金，原告也认可免除2个月租金，被告虽已支付了全年的租金，但被告逾期支付，应当支付相应的违约金，因合同约定的逾期每日按600元支付违约金过高，本院酌定为按违约天数、参照2020年10月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（1年期）即3.85%的四倍为年利率15.4%计算。违约金具体数额为：1、2020年6月2日至2020年7月2日期间的违约金为一楼、二楼的约定租金237000元×15.4%÷365天×31天×10个月÷12个月=2583.19元；2、2020年7月3日至2020年7月14日期间的违约金为一楼、二楼的未付约定租金55000元（237000元-182000元）×15.4%÷365天×12天×10个月÷12个月=232.05元；3、2020年7月15日至2020年7月31日期间的违约金为一楼、二楼的未付约定租金5000元（55000元-50000元）×15.4%÷365天×17天×10个月÷12个月=29.89元；4、2020年8月1日至2020年9月13日期间的违约金为120000元（三楼的约定租金115000元及上述一楼、二楼未付租金5000元）×15.4%÷365天×44天×10个月÷12个月=1856.44元；以上共计4701.57元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告孙涤要求解除其与被告刘化云于2019年8月18日签订的房屋租赁合同的诉讼请求。二、被告刘化云于本判决生效之日起十日内支付原告孙涤违约金4701.57元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，减半收取计2200元，由原告孙涤负担1100元，被告刘化云负担1100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  张**德二〇二〇年十月三十日法官助理陶海英书记员颜卉