浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初5866号 原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行。住所地：温州市瓯海区瞿溪街道三溪路**。统一社会信用代码：1330304777213275B。 主要负责人：陈玉昆，支行行长。 委托诉讼代理人：池远，男，该公司员工。 被告：陈圣华，男，1956年11月24日出生，汉族，住温州市瓯海区。 被告：陈爱萍，女，1964年10月22日出生，汉族，住温州市瓯海区。 原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行（以下简称农村银行瞿溪支行）为与被告陈圣华、陈爱萍金融借款合同纠纷一案，于2020年9月15日向法院提起诉讼，诉请：1.被告陈圣华、陈爱萍立即偿还原告借款本金人民币230000元、未付期内利息3245.37元、未付期内复利22.76元及逾期利息（逾期利息以233245.37元为基数按月利率7.425‰从2020年4月22日起计算至实际履行之日止）；2.原告对被告陈圣华、陈爱萍名下的抵押物（位于××街道××巷××号××室房产：产权证号为温房权证瓯海区字第0××8号，土地证号为温国用（2013）第3-341702号）以折价、变卖、拍卖所得价款在最高限额**万元内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于同年10月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农村银行瞿溪支行的委托诉讼代理人池远到庭参加诉讼，被告陈圣华、陈爱萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 本院经审理认定：2017年4月13日，被告陈圣华、陈爱萍与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号为：×××64。上述合同约定：抵押人陈圣华、陈爱萍自愿以其共有的坐落于瓯海区××街道××巷××号××室的房产［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第0××8号、温房权证瓯海区字第0××9号；土地证号：温国用（2013）第3-3417**］作为抵押财产，原告向债务人陈圣华自2017年4月13日至2021年4月12日融资期内最高融资限额40万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，合同对融资期间、额度与方式、抵押财产和抵押担保范围、违约责任、争议解决等进行了详细的约定。合同签订后，已办理相关抵押设立登记手续。 2017年4月13日，被告陈爱萍出具一份《夫妻共同债务承诺书》，承认其与被告陈圣华为夫妻关系，并承诺被告陈圣华在2017年4月13日至2021年4月12日期间内向原告银行办理的最高限额100万元内的所有贷款为其夫妻共同债务。 2019年4月22日，被告陈圣华与原告签订一份合同号为8531120190011962的《个人借款合同》，并向原告借款人民币23万元，约定借款到期日为2020年4月21日，借款月利率4.95‰，按月结息，每月的20日为结息日，次日付息。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同对应的担保合同为：×××64，系合同的组成部分。 原告于2019年4月22日依约向被告陈圣华发放贷款23万元，履行了合同约定的义务。现上述借款已到期，被告陈圣华、陈爱萍尚欠原告借款本金230000元、未付期内利息3245.37元、未付期内复利22.76元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈圣华、陈爱萍于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行借款本金230000元、未付期内利息3245.37元、期内未付利息复息22.76元及逾期利息（逾期利息以233245.37元为基数按月利率7.425‰从2020年4月22日起计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告陈圣华、陈爱萍未履行上述第一项债务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行有权对被告陈圣华、陈爱萍名下坐落于温州市瓯海区××街道××巷××号××室的房产［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第0××8号、温房权证瓯海区字第0××9号；土土地证号：温国用（2013）第3-341702号］以折价、变卖、拍卖所得价款在最高抵押限额4000**内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案诉讼费4799元，减半收取计2399.5元，由被告陈圣华、陈爱萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 张伟伟 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 叶億坚 代书记员 周温熙 ? 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人确认的送达地址 原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行，送达地址：温州市瓯海区瓯海大道989号瓯海农商银行805室，联系电话：189××××0909。 三、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。