广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16001号原告：黄萃霞，女，1967年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********，公民身份号码440************845。委托诉讼代理人：温永刚，广东丰源律师事务所事务所。委托诉讼代理人：骆燕霞，广东丰源律师事务所事务所。被告：广东玉扳手科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*****。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：龙早成，广东聚理律师事务所律师。原告黄萃霞诉被告广东玉扳手科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序于同年9月29日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人骆燕霞与被告委托诉讼代理人龙早成均到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解二个月，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年7月30日签订的《厂房租赁合同》于2020年5月20日解除；2.被告立即归还位于佛山市南海区*****；3.被告支付2020年1月1日至2020年5月31日期间的租金56466元及滞纳金（以每月租金11293.2元为基数按月利率2%的标准分别从每月的6日起计算至被告实际清偿之日止）；4.被告支付从2020年6月1日起按每月11293.2元的标准计算的场地使用费至其实际将案涉租赁物交付还给原告之日止；5.被告缴纳的合同履行保证金31370.01元归原告所有；6.被告支付2020年4月1日至2020年8月31日期间的电费15282.93元；7.被告支付2020年1月1日至2020年9月30日期间的电梯使用费2250元、2020年1月1日至2020年9月30日期间的代缴税金2048.76元；8.被告支付律师服务费15000元；9.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月30日，原、被告经协商一致后签订了《厂房租赁合同》，约定原告将其位于佛山市南海区*************以北的外朗（土名）地段广东新光源产业基地核心区内******工业厂房（建筑面积及分摊面积共1365.843平方米，绿地面积372.93平方米）出租给被告作工业厂房使用，租赁期限为2016年8月1日起至2020年10月9日止，租赁期限内的租金按合同附件的《关于租金的计算列表》计算（即二楼的第一期租金为每月人民币21853.44元，绿地的第一期租金为每月人民币1491.72元；二楼的第二期租金为每月人民币23601.72元，绿地的第二期租金为每月人民币1611.06元）；被告在合同签订之日须向原告支付三个月租金（含空地租金分摊）作为租赁保证金并支付首期租金，并且双方对相关租金缴纳方式、装修条款、合同的变更、解除及终止、违约责任等权利义务进行了明确的约定。上述合同签订后，原告严格按照双方签订的《厂房租赁合同》的约定完全履行了合同约定的义务，交付了厂房场地，而起初被告也按时足额缴纳了相关租金。后在上述合同履行期间，双方于2018年5月26日经协商一致后又签订《厂房租赁合同补充协议》，双方对合同的租赁场地、租赁面积及租金数额进行了变更，即租赁场地变更为位于佛山市南海区*************，计算租金的面积变更为厂房面积611.782平方米（按建筑面积计算），计算租金的空地面积167.04平方米；变更后的租金从2018年6月1日其计收，具体为二楼的租金为每月人民币10571.59元，空地的租金为每月人民币721.61元。双方签订上述《厂房租赁合同补充协议》后，合同继续履行。但自从2020年1月以来，被告并没有按合同约定向原告支付租金。经原告多次催促，被告仍拒不按合同约定支付相关租金、电费、电梯使用费、代缴税金。截止至今，被告尚欠租金人民币56466元、电费人民币1572.14元、代缴税金人民币1138.2元、电梯使用费人民币1250元未支付。据上述事实，原告认为其与被告签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律规定，应属合法有效。然而，被告在原告已完全按照合同约定履行了合同义务的情况下，却拒不按照合同约定履行支付租金及电费的义务，其行为已明显构成了严重违约，违反了法律规定和双方合同的约定，侵犯了原告的合法权益。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定以及双方签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》的约定，原告有权要求单方解除合同及收回场地，且有权要求被告立即清偿租金、电费、代缴税金、电梯使用费及承担违约责任（即按合同约定支付逾期缴纳租金的滞纳金，没收租赁保证金等），赔偿相关经济损失。为维护原告的合法权益，提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，确认从2020年1月1日起未再缴纳租金，但被告已缴纳了2020年4月电费和2020年1-5月电梯使用费及代缴税金。被告是一家建筑行业的互联网科技公司，由于某种原因新冠病毒疫情的影响，公司营业收入明显减少，资金周转困难，被告并无恶意拖欠租金之意，不应承担逾期缴纳租金的违约责任。涉讼物业为公资所有物业，原告可以享受两个月租金减免的政策，被告认为原告也应减免两个月租金。诉讼中，当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。经审查后本院确认原、被告提交全部证据材料的真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区***********房于2014年8月22日办理建设工程竣工规划验收合格证。2016年7月30日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将其位于佛山市南海区*************出租给乙方；厂房建筑面积及分摊面积共1365.843平方米，绿地面积372.93平方米；用途为工业厂房使用；租赁期限为2016年8月1日起至2020年10月9日止；乙方在签订合同后向甲方支付三个月租金作为履约保证金；乙方应在每月5号前缴纳当月租金；合同期内税费由乙方承担，甲方凭税费发票向乙方收取代缴的税费；合同期内，电梯使用费按每台每月250元向乙方计收；乙方逾期交纳租金，每日计收千分之二滞纳金，逾期超过2个月，甲方有权解除合同、没收保证金并无偿收租赁物及附属设施；乙方违约导致合同解除的，甲方有权没收履约保证金、收回物业及配套附属设施，有权追付租金、滞纳金、违约金（三个月当期租金）、补偿金（三个月当期租金），以及因此造成诉讼费、律师费等损失；租赁期限内的租金标准为二楼2017年10月10日至2020年10月9日期间每月23601.72元，绿地2017年10月10日至2020年10月9日期间每月1611.06元；等等。2018年5月26日，原、被告又签订一份《厂房租赁合同补充协议》，约定计算租金的面积变更为厂房面积611.782平方米（按建筑面积计算），空地167.04平方米；变更后的租金从2018年6月1日其计收，具体为二楼的租金为每月10571.59元，空地的租金为每月721.61元。2020年5月11日，原告向被告发出通知书，要求被告七天内缴纳2020年1月以来拖欠的租金，否则期满第二天解除双方签订的租赁合同。根据原告提供的原始抄表记录反映，2020年4月1日至2020年8月31日期间电费15282.93元。根据原告提供的电子缴税凭证，2020年1月至9月代缴税金2048.76元。2020年7月9日，原告提起本案诉讼。原告支出律师费15000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼厂房已办理建设工程竣工规划验收合格证，原、被告签订的《厂房租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告自2020年1月1日后未再缴纳租金，已构成根本违约，2020年5月11日，原告向被告发出通知后，被告并按未通知要求缴纳任何租金，原告依约享有单方面解除租赁合同权利，本院对原告主张《厂房租赁合同》于2020年5月20日解除的诉讼请求予以支持。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，本院对原告主张被告返还租赁物的诉讼请求也依法予以支持。新冠病毒疫情确实会对租赁物正常使用造成一定影响，本院对被告辩解扣减二个月租金意见予以采纳，即本案中被告应支付2020年3月1日起至实际返还租赁物时止按月11293.2元标准计算的租金，原告主张超出部分本院不予支持。原告主张的滞纳金实为被告逾期缴纳租金的违约金，考虑被告拖欠租金造成原告损失为利息损失，本院酌情确定按贷款利率上浮50%计算该项违约金，原告主张按月2%计算过高，超出部分本院不予支持。《厂房租赁合同》因被告根本违约解除，原告主张没收履约保证金31370.01元合法合理，本院依法予以支持。原告主张被告支付2020年4月1日至2020年8月31日期间电费15282.93元、2020年1月1日至2020年9月30日期间的电梯使用费2250元、2020年1月1日至2020年9月30日期间的代缴税金2048.76元和律师服务费15000元事实清楚，证据充分，也符合合同约定，本院对原告部分诉讼请求均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告黄萃霞与被告广东玉扳手科技有限公司签订的《厂房租赁合同》于2020年5月20日解除；二、被告广东玉扳手科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还《厂房租赁合同》项下位于佛山市南海区*******予原告黄萃霞；三、被告广东玉扳手科技有限公司支付的履约保证金31370.01元归原告黄萃霞所有；四、被告广东玉扳手科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年4月1日起至实际返还租赁物时止按每月11293.2元标准计算的租金及以每月均以当月拖欠租金为本金分别从当月6日起计至实际清偿日止均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计算的违约金予原告黄萃霞；五、被告广东玉扳手科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年4月1日至2020年8月31日期间电费15282.93元予原告黄萃霞；六、被告广东玉扳手科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年1月1日至2020年9月30日期间的电梯使用费2250元、2020年1月1日至2020年9月30日期间的代缴税金2048.76元，合计4298.76元予原告黄萃霞；七、被告广东玉扳手科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15000元予原告黄萃霞；八、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取10351.71元（原告已预交），由原告负担351.71元，被告负担10000元。被告广东玉扳手科技有限公司负担部分应于上述付款同期迳付予原告黄萃霞，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年十月二十三日书记员  黄晓璇