江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0311民初4511号 原告（反诉被告）:徐州新盛绿城置业发展有限公司，住所地徐州市泉山区金山花园公建**楼。 法定代表人：黄科玮。 委托诉讼代理人:邵珠刚，江苏智临律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚逸楠，江苏智临律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：张光耀，男，1977年8月17日生，汉族，住江苏省徐州市云龙湖风景区。 委托诉讼代理人：田耘，北京市京师（聊城）律师事务所律师。 原告（反诉被告）徐州新盛绿城置业发展有限公司（以下简称新盛绿城公司）与被告（反诉原告）张光耀商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，后因审理需要,本院依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新盛绿城公司的委托诉讼代理人邵珠刚、姚逸楠，被告（反诉原告）张光耀的委托诉讼代理人田耘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）新盛绿城公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告（反诉被告）新盛绿城公司与被告（反诉原告）张光耀之间的《商品房买卖合同》（合同号：0531284）已解除；2、判令被告（反诉原告）张光耀支付违约金219万元，支付律师费100000元；3、判令被告（反诉原告）张光耀承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2015年12月8日，原告（反诉被告）新盛绿城公司与被告（反诉原告）张光耀签订一份《商品房买卖合同》（合同号：XXXX），被告（反诉原告）购买紫薇公馆住房一套，合同总金额1460万元。原告（反诉被告）新盛绿城公司与招商银行股份有限公司徐州分行签订编号为8160107303002的借款合同，合同约定原告（反诉被告）为被告（反诉原告）张光耀的借款向招商银行股份有限公司徐州分行承担阶段性连带保证责任。2018年6月25日，招商银行股份有限公司徐州分行委托江苏达谕律师事务所向原告出具《律师催款函》，载明被告（反诉原告）未按约履行档期还款义务，截止2018年6月24日应还贷款本息8655377.93元，同时要求原告（反诉被告）立即履行连带保证责任。依据原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》附件《补充协议》第四条第四款“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同总金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金”。原告（反诉被告）新盛绿城公司已依法通知被告解除《商品房买卖合同》。为维护原告（反诉被告）的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告（反诉被告）的诉讼请求。 被告（反诉原告）张光耀辩称，1、原告（反诉被告）新盛绿城公司至今未按照合同约定交付房屋，在其违约在先的情况下不享有约定或法定的合同解除权。首先根据涉案合同第十一条约定，“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”，但新盛绿城公司至今未履行交房义务。根据合同第九条的约定“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”，房屋并未达到约定的交付条件，案涉房屋还包含庭院的交付，被告（反诉原告）张光耀为此支付了60万元的价款，原告（反诉被告）新盛绿城公司至今未提供约定的庭院装饰，房屋也不具备交付使用条件，被告（反诉原告）张光耀至今没有收到新盛绿城公司的交房通知及房屋钥匙，依据民法的诚实信用原则，新盛绿城公司作为在先的违约方，无权通过单方通知直接解除合同或者向法院起诉要求解除合同，原告（反诉被告）新盛绿城公司并不享有约定或法定的合同解除权。其次，新盛绿城公司起诉要求确认涉案合同已经解除，却没有明确的合同解除日期，盖因原告所称“已依法通知被告解除《商品房买卖合同》”不属实。本案被告（反诉原告）张光耀于2018年5月因涉嫌犯罪被公安机关采取刑事强制措施，目前仍被关押在看守所，截至本案起诉时，被告（反诉原告）张光耀从未收到过原告要求解除合同的书面通知，直至2019年8月在看守所收到本案诉状及传票时才得知此事，故原告（反诉被告）新盛绿城公司起诉要求确认合同已经解除没有事实依据；2、被告（反诉原告）张光耀将提起反诉，要求原告（反诉被告）新盛绿城公司继续履行交付房屋的义务并支付逾期交房的违约金。根据涉案合同第十二条约定，“出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，目前因新盛绿城公司逾期交房已经给被告造成了实际损失，被告将依法提起反诉，要求新盛绿城公司继续履行交房的义务，并按合同的约定支付逾期交房的违约金；3、合同约定的违约金过高，明显超过实际损失，其违约金及律师费诉求应予驳回。本案中在新盛绿城公司逾期交房违约在先的情况下，新盛绿城公司无权要求解除合同，亦无权要求被告（反诉原告）张光耀支付违约金及律师费。另外，本案合同约定的违约金为合同价款的15%（219万元）过高，明显超过原告（反诉被告）新盛绿城公司的实际损失，而涉案房屋目前价值已大幅提升，如解除涉案合同，新盛绿城公司没有产生损失却反而因此获利，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，“当事人有约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”之规定，本案中即使解除涉案合同，新盛绿城公司并无实际损失，合同约定的违约金过高，其违约金及律师费至诉求也不应得到支持；4、招商银行股份有限公司徐州分行诉原、被告金融借款合同纠纷一案云龙区人民法院已立案审理，本案应与另案合并审理。本案中，在被告（反诉原告）张光耀支付涉案商品房首付款后，原、被告与招商银行股份有限公司徐州分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定借款930万元用于支付房款。同时，被告（反诉原告）张光耀与招商银行股份有限公司徐州分行签订《房地产抵押合同》并办理抵押登记，以案涉房屋作为抵押。原告实际早已取得案涉房屋的全部价款。后因被告（反诉原告）张光耀被采取刑事强制措施，招行已于2018年11月30日向徐州市云龙区人民法院提起诉讼，要求被告（反诉原告）张光耀归还欠款，由原告（反诉被告）新盛绿城公司承担担保责任，该案目前仍在云龙区人民法院审理过程中，因与本案属同一事实引起的纠纷，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理”之规定，两案应合并审理以查明事实并作出相应判决；5、涉案房屋目前已被公安机关查封，被告当前处于被刑事拘留阶段，本案应中止审理，待刑事案件处理完毕后再处理本案民事合同关系。目前涉案房屋因被告（反诉原告）张光耀涉嫌犯罪被公安机关查封，在刑事案件的处理中房屋可能被作为违法所得进行处理，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条“有下列情形之一的，中止诉讼：……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的……”之规定，本案目前应中止审理。综上所述，原告（反诉被告）新盛绿城公司作为在先违约方并不享有约定或者法定的合同解除权，本案应与金融借款合同纠纷合并审理，且应在刑事案件处理后再行审理。 被告（反诉原告）张光耀向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）新盛绿城公司继续履行《商品房买卖合同》并交付符合条件的房屋；2、判令原告（反诉被告）新盛绿城公司支付延期交房违约金共计884760元；3、本案反诉费用由原告（反诉被告）新盛绿城公司承担。事实和理由：2015年12月8日，张光耀与原告（反诉被告）新盛绿城有限公司签订《商品房买卖合同》，后张光耀如约支付首付款并办理银行贷款。《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”，合同第九条约定交付条件为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”，合同第十二条约定，“出卖人未按照约定时间将该商品房交付买受人的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。至2019年8月30日反诉之日（自2018年1月1日起至今逾期共计606天），原告（反诉被告）新盛绿城有限公司仍未按照合同约定交付房屋，给被告（反诉原告）造成了巨大的损失，故特向法院提起反诉，望法院支持被告（反诉原告）的诉请。 原告（反诉被告）新盛绿城有限公司辩称，被告（反诉原告）张光耀反诉的相关请求应当是抗辩，并不是独立的反诉。延期交房违约金的前提是涉案商品房买卖合同应当继续履行，如法庭判决合同继续履行情况下才应提出第二个和第三个诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告张光耀于2015年8月31日向原告支付购房款1000000元，于2015年12月8日向原告支付购房款3600000元。2015年12月8日，原告（反诉被告）新盛绿城公司（出卖人）与被告（反诉原告）张光耀（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售、合同号：0531284），载明，……第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途为住宅……3.该商品房为第一条规定项目中的T39幢1单元116号……第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第3种方式计算该商品房价廉：……3.按照套计算，该商品房总价款为（人民币）14600000元，（大写壹仟肆佰陆拾万元整）……第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（人民币）4600000元（大写肆佰陆拾万元整），该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3.货款方式付款：商业贷款。买受人应当于2015年12月8日前支付首期房价款（人民币）4600000元（大写肆佰陆拾万元整），占全部房价款的31%。余款（人民币）10000000元（大写壹仟万元整）。向商业银行申请贷款支付……第八条逾期付款责任……（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）……第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》……第十一条：交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理……第十二条逾期交付责任……（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照2%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；……第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起5日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任……附件十一补充协议……（4）如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售。出卖人解除合同的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用，下同）外，还应按本合同总金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金。若商品房已交付的，买受人须在合同解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人，买受人因返还房屋所产生的全部损失，均由买受人自行承担，出卖人不予赔偿。合同解除后，出卖人须退还给买受人原所付的房款，与《商品房买卖合同》及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和损失赔偿金于《商品房买卖合同》解除之日自动抵销，对于抵销后仍有需退还给买受人的差额款项，则由出卖人按约定条件和程序退还给买受人；对于抵销后买受人尚需向出卖人偿付的金钱给付，出卖人有权继续追讨。若出卖人发出的解除《商品房买卖合同》及补充协议之通知在本协议约定的送达之日前，出卖人已经承担担保责任的，则出卖人需退还给买受人原所付的房款，与出卖人因向银行履行担保责任而支出的所有款项也一并于《商品房买卖合同》解除之日自动抵销。如果在接到银行要求承担保证责任的通知后，出卖人未解除本合同及收回该商品房的，买房人首先应按本合同房款总金额的10%向出卖人偿付违约金。在出卖人代为偿还银行按揭贷款的本息、违约金、滞纳金、罚金等后，即视为出卖人将买受人原通过各种方式已支付的同等金额的房款（包括首付款即按揭贷款）退还给了买受人并用于归还了银行贷款，买受人因此对出卖人存在自始未付清相应金额房价款的逾期付款之事实。在此情形下，出卖人仍享有解除合同或要求买受人继续付款的选择权。如果出卖人通知解除合同的，则出卖人尚可退还给买受人的房款余额，与商品房买卖合同及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和损失赔偿款于商品房买卖合同解除之日自动抵销，抵销后仍有剩余款项的，则由出卖人按约定条件和程序退还给买受人……（6）买受人因本条原因违约时，无论合同是否解除，买受人应向出卖人支付因处理前述事务而支付的各类费用（包括但不限于买受人所欠银行借款本息、罚息、违约金、撤销抵押、产权鉴证和过户、实现债权的费用、律师费、诉讼费、执行费、差旅费等）……6、关于规划设计变更……（5）买受人所购商品房的建筑用材和色彩、庭院营造均由出卖人根据整体规划设计要求具体确定。出卖人有权对建筑单体方案与庭院景观方案进行优化和变更，并以最终交付的现状为准，出卖人不再另行通知，买受人对此无异议……15、合同的变更和解除……（2）本合同无论任何原因解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除、交还房屋等手续……。2016年2月22日被告张光耀向原告付款700000元。 2016年1月14日，招商银行股份有限公司徐州分行（贷款人）、被告（反诉原告）张光耀、案外人裴维娜（借款人、抵押人）及原告（反诉被告）新盛绿城公司（保证人）签订《借款合同》（合同编号：8160107303002），约定，……第3条贷款币种与金额人民币（大写）玖佰叁拾万元整，具体贷款金额以借款借据为准。第4条贷款期限贷款期限为240个月，即从2016年1月13日起到2036年1月13日止……第33条保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。第34条保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第35条保证人确认对上述保证范围内的全部债权负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利……第35条保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任……第39条……39.4在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……第40条违约事件40.1.3未按本合同约定按时还本付息的构成违约等……第41条一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，直接扣收借款人、保证人在招商银行系统内开立的结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务等。 2016年1月27日，招商银行股份有限公司徐州分行出具个人贷款借款借据，借据载明招商银行股份有限公司徐州分行向借款人张光耀放款9300000元。综上，被告张光耀通过直接向原告缴纳和申请银行贷款方式总计向原告支付购房款14600000元。 2017年12月21日，原告（反诉被告）新盛绿城公司向被告（反诉原告）张光耀邮寄《紫薇公馆上房通知书》一份，邮寄查询结果显示该邮件被退回。 2018年6月25日，江苏达谕律师事务所向原告（反诉被告）新盛绿城公司邮寄《律师催款函》一份，载明，受招商银行委托，本律师事务所特对贵司提供的住房按揭贷款张光耀的逾期贷款进行催收。截至2018年6月24日，您在招商银行的个人贷款人民币9300000元，已拖欠一期，贷款本息合计人民币8655377.93元……。 2018年7月6日，原告（反诉被告）新盛绿城公司向被告（反诉原告）张光耀邮寄《解除合同通知书》一份，载明，张光耀先生：2015年12月8日，我公司与你签订《商品房买卖合同》及附件《补充协议》，合同号：0531284，你购买紫薇公馆T39幢1单元116号房……因你逾期偿还贷款本息，招商银行股份有限公司徐州分行要求我公司承担连带保证责任。依据《商品房买卖合同》及附件《补充协议》第四条第四款约定：“如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售。”我公司现依法解除与你之间的《商品房买卖合同》。请你收函三日内至我公司办理《商品房买卖合同》注销事宜，并依据《商品房买卖合同》承担相应法律责任。邮件查询结果显示该邮件于2018年7月7日被签收，签收人显示为他人收。 2018年11月30日，案外人招商银行股份有限公司徐州分行将新盛绿城公司诉至徐州市云龙区人民法院，要求新盛绿城公司对张光耀、裴维娜的贷款承担连带担保责任，该院于2019年7月29日作出（2018）苏0303民初6924号民事判决书，认定事实如下：……2016年1月27日，原告招商银行股份有限公司徐州分行出具个人贷款借款借据，借据载明招商银行股份有限公司徐州分行向借款人张光耀放款9300000元，扣款账号为62×××52，期限自2016年1月27日起至2036年1月27日止，贷款执行年利率：4.4100%，扣款日：15日，支付方式为：贷款人受托支付，借据下方载明：兹向你行借到上列贷款，请转入本人在招商银行开立的账号62×××52的账户；并委托你行将该笔贷款转入徐州新盛绿城置业发展有限公司在中国（银行）徐州分行营业部（支行）开立的账号为47×××80的账户。借款人处有张光耀、裴维娜签字捺印……原告出具的还款清单显示，截至2018年11月9日，张光耀尚欠贷款本金8614178.31元，利息156220.97元，罚息2121.91元、复息2458.41元……判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告徐州新盛绿城置业发展有限公司向原告招商银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金8614178.31元、利息156220.97元、罚息2121.91元、复息2458.41元（暂计算至2018年11月9日，此后利息、罚息、复息按照合同约定的利率标准，自2018年11月10日起分别计算至实际清偿之日止）…… 2019年8月16日，招商银行股份有限公司徐州分行出具《个人贷款还清证明书》一份，载明，兹有我行借款抵押人张光耀，证件号码：，抵押人购买房产位于：南三环路以北、金山南路以东、龙润山庄以南紫薇公馆39幢1单元116号，商品房买卖合同编号：0531284，登记债权数额：人民币玖佰叁拾万元整（￥9300000元）。登记日期：2016年1月13日-2036年1月13日，现该笔贷款已结清。 原告（反诉被告）新盛绿城公司为处理本案纠纷委托江苏智临律师事务所向本院提起诉讼，并实际支付律师费100000元。 另查明，涉案商品房所属徐州市2013-71号地块（紫薇公馆）A地块T30-T34、T39-T44号住宅楼、汽车库工程于2017年10月25日由建设单位组织竣工验收合格，并于2017年12月14日完成备案登记。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯，按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于原告诉请的问题：1、关于原告（反诉被告）新盛绿城公司是否有权解除涉案房屋买卖合同及要求被告（反诉原告）张光耀协助办理涉案房屋登记注销手续的问题。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字确认，合同内容不违反法律的强制性规定，自签订之日起即生效并成立，对双方均具有法律约束力。被告（反诉原告）张光耀采用银行按揭贷款方式支付购房款，办理了贷款手续，原告（反诉被告）新盛绿城公司为其贷款提供阶段性连带责任担保，因被告（反诉原告）张光耀逾期未还款，贷款人将借款人、担保人诉至法院，法院判决本案原告（反诉被告）新盛绿城公司承担连带担保责任，根据涉案《商品房买卖合同》第八条逾期付款责任第1项“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同”及附件十一《补充协议》第4条第（4）项“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售”的规定，被告张光耀已构成违约，故原告（反诉被告）新盛绿城公司有权解除涉案《商品房买卖合同》。同时，虽被告（反诉原告）张光耀已于2018年5月被采取强制措施，但涉案诉状副本已于2019年8月7日送达被告（反诉原告）张光耀，故就原告（反诉被告）新盛绿城公司诉请确认涉案商品房买卖合同已解除的主张，符合法律及合同规定，本院依法予以支持。依照合同法的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失。鉴于被告未办理上房手续，故涉案房屋实际仍由原告掌握，故不存在返还房屋问题，但被告已支付的购房款含被告支付的首付款5300000元及已偿还银行贷款本金方式支付的购房款685821.69元（9300000元-8614178.31元），合计5985821.69元，原告应返还被告。对于原告（反诉被告）新盛绿城公司诉请被告（反诉原告）张光耀协助其办理紫薇公馆T39-1-116室备案登记注销手续，属合同解除后被告（反诉原告）张光耀应履行的附随义务，因而原告（反诉被告）新盛绿城公司的此项诉请符合法律规定，本院依法予以支持。2、关于原告（反诉被告）新盛绿城公司诉请被告（反诉原告）张光耀支付违约金219万元的问题。原告（反诉被告）新盛绿城公司签订的合同约定了违约金的计算标准，因被告违约未能按期向银行偿还贷款，原告为此承担了阶段性担保责任，代替被告向银行偿还尚余借款本金、利息、复利等，客观上造成原告垫付利息的损失及资金被占用的损失，故原告按合同总金额的15%主张违约金具有合同及法律依据，且未明显高于原告的实际损失，本院对此予以支持。被告主张违约金约定过高未能提供相关证据，本院对此不予支持。3、关于原告（反诉被告）新盛绿城公司诉请被告（反诉原告）张光耀支付律师费100000元的问题。原告（反诉被告）新盛绿城公司因涉案商品房纠纷委托江苏智临律师事务所向本院提起诉讼，并实际支付律师费100000元，有律师费发票予以佐证，故对于原告（反诉被告）新盛绿城公司要求被告（反诉原告）张光耀支付该费用的诉请，本院依法予以支持。 另，就被告（反诉原告）张光耀提出的本案应等待被告（反诉原告）张光耀刑事案件结果的抗辩主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第四款“有下列情形之一的，中止诉讼：（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”的规定，从现已查明的事实和证据，本案无须以被告（反诉原告）张光耀刑事案件的审理结果为依据而中止，且本案属于民事法律关系调整的范畴，与被告（反诉原告）张光耀所涉犯罪非同一法律关系，故对于被告（反诉原告）张光耀的该项抗辩主张，本院不予支持。 二、关于反诉原告张光耀诉请的问题：1、因反诉原告张光耀违约行为，反诉被告新盛绿城公司已向法院申请确认解除涉案《商品房买卖合同》，本院已依法予以确认，故就反诉原告张光耀要求反诉被告新盛绿城公司继续履行涉案《商品房买卖合同》并交付房屋的主张，无事实和法律依据，本院依法不予支持；2、原告（反诉被告）新盛绿城公司在2017年12月14日已取得涉案商品房建设工程竣工验收备案证明文件，并于2017年12月21日向被告（反诉原告）张光耀邮寄《紫薇公馆上房通知书》，其已具备涉案合同约定的交付条件，且未超出涉案《商品房买卖合同》所约定的交付日期，不存在违约情形，故就反诉原告张光耀要求反诉被告新盛绿城公司承担逾期交房违约责任的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）徐州新盛绿城置业发展有限公司与被告（反诉原告）张光耀于2015年12月8日签订的《商品房买卖合同》（合同号：0531284）已于2018年7月24日解除；被告（反诉原告）张光耀应协助原告（反诉被告）徐州新盛绿城置业发展有限公司办理紫薇公馆T39幢1单元116号备案登记注销手续； 二、原告（反诉被告）徐州新盛绿城置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）张光耀已付购房款5985821.69元； 三、被告（反诉原告）张光耀于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）徐州新盛绿城置业发展有限公司律师费100000元及违约金2190000元； 四、驳回被告（反诉原告）张光耀的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费25120元，保全费5000元，由被告（反诉原告）张光耀负担，于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）；反诉案件受理费12647元，由被告（反诉原告）张光耀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员  王继红 人民陪审员  马建华 人民陪审员  徐树启 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  朱 贺