湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0822民初1327号 原告：桑植县青少年学生校外活动中心，住所地桑植县澧源镇和平路。 法定代表人：陈和锐，中心主任。 委托诉讼代理人：刘永祥，男，1970年3月5日出生，白族，住湖南省桑植县，系桑植县青少年学生校外活动中心员工。 委托诉讼代理人：王劲松，湖南风云律师事务所律师。 被告：陶国利，男，1982年8月13日出生，土家族，住湖南省桑植县。 原告桑植县青少年学生校外活动中心诉被告陶国利合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑植县青少年学生校外活动中心的法定代表人陈和锐及委托诉讼代理人刘永祥、王劲松，被告陶国利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桑植县青少年学生校外活动中心向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的租赁合同，限期被告腾房和让出院内所有占用空地；2.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2020年4月22日，被告给原告支付25000元租金，今年继续租用原告院内所有露天水泥塔及一楼两间房等场所，用于经营游乐园项目。双方约定终止合同条件是，政策体制变化需要终止合同，被告得配合腾地，且被告不需要补偿。原告接上级通知，根据国家政策，要均衡发展公办幼儿园达到50%，县政府建设规划将原告活动中心楼改建公办幼儿园，今年秋季招生。按照县教育局的要求，原告已经将办公场所迁址原人事局办公，被告理应支持建设幼儿园这样的公益事业。可被告就是不配合，影响改造施工，多次与被告沟通无果没有达成协议，但双方都同意走司法途径解决。综上，原、被告双方达成的合同，现解除条件成就，根据国家政策由县里统一部署实施公益事业，教育主管机构、县政府充分关注和考虑被告的权益，但都无法得到被告的认同。现为尽快落实上级有关精神，原告依法起诉，望判如所请。 被告陶国利辩称，1.原告违反了合同约定，且给被告造成了明显的严重经济损失，根据合同法规定，原告应当向被告赔偿由其违约所造成的经济损失。原告与被告于2007年1月1日签订了书面合伙办园协议，约定原告将桑植县青少年学生校外活动中心整个露天水泥地面（含一楼一间住房）提供给被告作为儿童乐园经营场地，被告每年向原告缴纳办园经费26800元，协议第七条明确约定，合同期内如甲方（原告）单独终止合同，将负责乙方（陶国利）一切经济损失，按被告近两年的营业收入计算，年均纯收入人民币514449元，现距离合同到期期限为18个月，故原告应赔偿被告经济损失771673.5元；2.被告为存在违约行为，也无任何过错。原告与被告虽有过沟通，但原告自始至终没有给被告一个合理的肯定的结果，更多的还是被告主动找原告协商，双方没有形成一致意见，原告也未有任何书面通知的情况下就安排施工队进入场地施工，在经营场地上立放了多个施工须知，不让人员进出，且直接暴力毁坏了被告小房间的大门，一系列的行为导致被告不能完全正常经营，原告的态度和方式让人无法接受。请法院在查明事实的基础上，充分考虑被告的请求，依法公平公正合理作出判决，维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2007年1月1日，原告桑植县青少年学校校外活动中心与被告陶国利签订《桑植县青少年学生校外活动中心儿童乐园办园协议》，协议约定：一、原告给被告提供儿童乐园场地（原告院内整个露天水泥地面），被告每年向原告缴纳办园经费26800元。电费按实际消费一月交一次；……六、租赁期限从2007年1月1日起至2022年1月1日止，本协议有效期为壹拾伍年整，租期到后被告享有优先续租权；七、在合同期内，如原告单方终止合同（由政策体制变化需终止合同除外），将负责乙方的一切经济损失。合同签订后，双方依约履行。2020年4月22日，被告给原告交付25000元场地使用费。2020年秋季开学前，原告要求与被告解除上述协议，计划将案涉场地改建为公办幼儿园，双方发生纠纷，2020年9月7日原告诉至本院。 2.另查，庭审过程中，原告要求与被告解除《桑植县青少年学生校外活动中心儿童乐园办园协议》，被告也同意解除该协议，且原、被告双方就解除协议后产生的各项损失共同确认为：（1）经营损失以每年140000元的标准计算,被告产生一年零六个月的经营损失210000元;（2）被告添附的场地水泥板基础、场地围栏、两个铁质大门、木柜两个、铁柜两个、广告灯箱一个，折价80000元；（3）搬离场地的仓储及运输费用30000元，上述三项合计320000元。 本院认为，本案中原、被告之间签订的《桑植县青少年学生校外活动中心儿童乐园办园协议》系双方真实意思表示，合法有效，现原告因改建公办幼儿园的需要，提出希望与被告解除该协议，被告亦同意解除，且双方就解除协议后的各项损失确定为320000元均无异议，未违反法律法规的强制性规定，本院予以认可。故对原告要求解除原、被告之间的《桑植县青少年学生校外活动中心儿童乐园办园协议》，且要求被告腾让所占案涉场地的诉讼请求予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条，第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定判决如下： 一、解除原告桑植县青少年学生校外活动中心与被告陶国利于2007年1月1日签订的《桑植县青少年学生校外活动中心儿童乐园办园协议》； 二、原告桑植县青少年学生校外活动中心补偿被告陶国利一年零六个月的经营损失210000元（每年经营利润标准为140000元）； 三、被告陶国利在原告场地添附的水泥板基础、场地围栏、铁质大门两个、木柜两个、铁柜两个、广告灯箱一个由原告桑植县青少年学生校外活动中心受让，原告补偿被告陶国利前述财产折价后的价款80000元； 四、原告桑植县青少年学生校外活动中心补偿被告陶国利仓储及搬迁运输费用30000元； 五、被告陶国利应将其在案涉场地的所有经营设备、设施及其他财产（除上述三、项外）于2020年11月10日之前搬离，腾空其占用的原告桑植县青少年学生校外活动中心所有的场地。 六、驳回原告桑植县青少年学生校外活动中心的其他诉讼请求。 前述二、三、四项应付款项共计320000元，此款于本判决生效后由原告给被告立即给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40元，已减半收取，由原告桑植县青少年学生校外活动中心负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员  王晓燕 二〇二〇年十月十五日 法官 助理  黄湘琳 代理书记员  向俊宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。