广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初21302号原告：佛山市宏成建筑工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处府又居委会新桂路明日广场**2501办公室之三。法定代表人：王国彪。委托诉讼代理人：胡丽明，女，系该公司资产部管理员。委托诉讼代理人：陈振宏，男，系该公司资产部管理员。被告：黎建强，男，1979年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市宏成建筑工程有限公司（以下简称宏成公司）与被告黎建强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告宏成公司的委托诉讼代理人陈振宏、被告黎建强到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告宏成公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》；2.被告向原告支付2020年3月至2020年6月的租金68560元（租金按每月17140元计算，暂计至2020年6月30日的应交租金共68560元，实际计算至被告交还厂房之日止）；3.被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金4867.76元（按每日千分之一的标准计算所得，暂计至2020年6月30日，实际计算至被告履行之日止）；4.被告向原告支付因逾期支付租金造成合同提前解除的违约金102840元（按六个月租金标准计算）；5.被告承担本案诉讼费。庭审时，原告将第2项诉讼请求变更为被告向原告支付2020年7月至9月的租金51420元。事实和理由：2020年1月8日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告位于广东省佛山市顺德区********以西的简易厂房，厂房面积857平方米，厂房月租金按20元/平方米计算,租金从2022年1月10日起每年递增10%。租赁期限自2020年1月9日至2030年1月31日止，合同约定被告应于每月5号前缴清当月租金，被告逾期交付的，逾期交付部分按照每日千分之五的标准计算滞纳金交付给原告。合同签订后，原告依约将租赁的厂房交付给被告使用，而被告却未依约履行交纳租金义务。被告共拖欠原告自2020年3月1日至2020年6月30日的租金（暂计至2020年6月30日应交租金共68560元，实际计算至厂房交还之日止）、滞纳金（暂计至2020年6月30日的滞纳金为4867.76元，实际应计至归还租赁物之日止）、违约金（按六个月的租金共102840元）共计176267.76元，原告多次催收无果。《厂房租赁合同》第五条第2款约定乙方逾期超过30天不付清租金视作违约，对以上违约行为甲方有权终止合同并要求乙方赔偿相当于六个月租金的款项。综上，原告为了维护自身的合法权益，望判如所请。被告黎建强辩称，被告不同意解除双方签订的《厂房租赁合同》。被告确认从2020年7月起没有向原告支付案涉租赁物的租金，但是被告没有支付租金，原告也有责任，原告出租给其他承租人的租赁物因为疫情都给了半个月的免租期，但却没有给被告免租期。被告与原告协商希望原告给予半个月免租期，但原告一直没有答复，被告一直在等原告回复，所以被告没有缴纳租金。被告同意缴纳原告起诉的租金，但不同意支付滞纳金和违约金，因为原告一直没有回复是否同意给予被告半个月免租期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告宏成公司举证了《用地租用合同》复印件、《协议书》复印件、《补充协议》《厂房租赁合同》复印件、《场所使用证明》复印件各一份。上述证据，除《场所使用证明》因原告未提供原件核实，被告对其真实性有异议，本院无法确认其真实性，不予采信外，其余证据，被告均无异议，本院均予以采信。被告举证了被告与原告的工作人员胡小姐的微信聊天记录一份，原告对聊天双方当事人的身份无异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2004年10月8日，佛山市顺德区容桂街扁滘社区股份合作社与薛某签订《用地租用合同》，约定佛山市顺德区容桂街扁滘社区股份合作社将位于XX土地出租给薛鉴元使用，租用期由2004年12月1日起至2034年11月30日止。该合同末尾空白处有“本合同由2010年1月1日起转给薛某”的手写字样。佛山市顺德区容桂街扁滘社区股份合作社、薛鉴某、薛志某在上述手写字样后三方签名处签章确认。2012年7月18日，佛山市顺德区容桂街扁滘社区股份合作社、薛志某、宏成公司共同签订《补充协议》，载明：经原承租方薛志某申请，出租方同意，现将位于XX（的土地）转租给新承租方宏成公司使用，转租自2012年7月1日起至原合同日期止；双方按原合同内容执行，公共设施补偿费、社会服务费亦相应按原协议执行。原告宏成公司自述其在上述租用的土地上建造了厂房并出租给被告使用，出租给被告使用的厂房并未办理产权登记，亦未取得建设工程规划许可证。2020年1月8日，原告宏成公司在甲方（出租方）处加盖公章，被告黎建强在乙方（承租方）处签名并捺印，签订《厂房租赁合同》，载明：租用厂房的位置位于容桂街道XX的简易厂房，用地、报建手续并未完善；厂房面积857平方米，以上面积以实际交付为准计租；租赁期限自2020年1月9日起至2030年1月31日止；厂房租金20元/平方米/月，该物业租金从第3年起即2022年1月10日起每年递增10%，以上租金不含税；租金自2020年2月16日开始计收；乙方逾期交付租金、租赁押金，除应及时如数补交外，逾期交付部分每日应按千分之五的标准计算滞纳金交付给甲方；如乙方逾期超过30天不付清租金、租赁押金，视作违约，对以上违约行为，甲方有权终止合同并要求赔偿相当于未履行租约6个月的租金作为违约金，即违约金最少不低于相当于6个月租金的款项。原告原起诉主张被告支付2020年3月至2020年6月的租金68560元。庭审时原告陈述被告于2020年8月26日向其支付了2020年3月至2020年6月的租金68560元，但尚欠原告2020年7月至2020年9月的租金未付，遂变更诉讼请求为主张被告支付2020年7月至2020年9月的租金51420元。本院认为，原告出租给被告的厂房并未办理产权登记，亦未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的《厂房租赁合同》依法应认定为无效合同。无效合同自始无效，原告诉请解除《厂房租赁合同》于法无据，本院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。原告诉请被告按照《厂房租赁合同》的约定支付租金，被告对原告主张的租金数额没有异议，故本院确认被告应向原告支付案涉厂房2020年7月至2020年9月的占用费51420元。《厂房租赁合同》无效，合同中关于滞纳金及违约金的约定亦属无效约定。原、被告明知案涉厂房没有办理产权登记，却仍签订《厂房租赁合同》，双方当事人对合同无效均具有过错，原告依据《厂房租赁合同》的约定主张被告支付滞纳金及违约金无事实及法律依据，本院不予支持。被告辩称原告没有回复是否同意给予被告半个月免租期，故不同意向原告支付滞纳金和违约金，上述辩解理据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市宏成建筑工程有限公司与被告黎建强于2020年1月8日签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告黎建强于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市宏成建筑工程有限公司支付租赁物2020年7月至2020年9月的占用费51420元；三、驳回原告佛山市宏成建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1912.68元（原告已预交），由原告佛山市宏成建筑工程有限公司负担1354.72元，由被告黎建强负担557.96元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁萌二〇二〇年十月十四日书记员  黄瑞