宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初1639号原告：银川昊祥机械制造有限公司。法定代表人：冉某。委托诉讼代理人：黄某，该公司法律顾问。被告：北京立信兴业彩钢压型板有限公司。法定代表人：多某1。委托诉讼代理人：多某2。被告：陈某，住河北省衡水市阜城县。二被告共同委托诉讼代理人：赵某、高某，宁夏综义律师事务所律师。原告银川昊祥机械制造有限公司（以下简称银川昊祥公司）与被告北京立信兴业彩钢压型板有限公司（以下简称北京立信公司）、陈某租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。银川昊祥公司的法定代表人冉某及委托诉讼代理人黄某，被告北京立信公司的委托诉讼代理人多某2与被告陈某的共同委托诉讼代理人晓娟、高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川昊祥该公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告返还原告租赁房屋租赁费200万元，租赁期间使用电费423284元，二项合计2423284元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年4月1日，原被告网上签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限五年，每年租赁费50万元。合同签订后被告安排其儿子多某2和被告陈某到宁夏于2012年4月31日开始在原告租赁场地施工生产。生产经营期间，被告第一年租赁费付清，第二年开始拖欠租赁费，拖延至2017年9月8日双方对账，被告还是以手中无钱为由拒绝付款，拖欠金额为2423284元。2012年4月签订合同，乙方进场后为减少摩擦，乙方自行安装电表3台，动力电和办公照明电按被告自己搬出场地计算，被告使用电费计423284元未付。故原告诉至本院，请求判如所请。北京立信公司辩称，1、原告诉请北京立信公司返还房租200万元的事实不能成立。首先原告并未垫付房租，故不存在返还的事实。北京立信公司在使用原告场地时，除了将2012年4月31日至2013年4月31日期间的房租全部付清外，房屋实际使用至2017年9月1日，在此期间北京立信公司通过现金支付、承兑支付、以物抵顶方式支付、以现有设备顶账支付共计向原告支付租赁费174.44万元，下欠房租金额为25.56万元，另外在北京立信公司使用原告场地期间，因原告提前将部分车间收回，不应向被告计取房租，此部分租金按照原告收回车间面积为832平米，平均单价计算应在北京立信公司欠付原告租金金额中扣除14万元。经北京立信公司统计计算，现欠付原告租金金额为11.56万元，故原告本次诉讼存在未扣除北京立信公司已付租金，单方按照合同内容计算，存在向法庭虚假陈述的行为。2、关于原告诉请被告欠付电费423284元，无任何事实依据，在北京立信公司使用原告场地期间，北京立信公司已经按月足额支付，否则供电部门将会断电，不存在欠付电费问题。综上，请求法庭查明事实，依法裁判。陈某辩称，原告诉请要求陈某对欠付房租承担支付责任无事实依据和法律依据。根据合同相对性的原则，原告是与北京立信公司签订场地租赁合同，租赁的场地也由北京立信公司实际使用，陈某系北京立信公司员工，与原告之间发生的往来系职务往来，故陈某不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：银川昊祥公司、北京立信公司提交的场地租赁合同、北京立信公司提交的收据4张、农业银行丽子园支行业务处理单2份，本院予以认定，并在卷佐证。对当事人有争议的证据,本院认定如下：北京立信公司提交的记账簿，系其单方制作，且银川昊祥公司不予认可，本院不予采信。北京立信公司提交的录音光盘及文字整理件，银川昊祥公司不予认可，本院不予采信。银川昊祥公司提交电表、互感器照片4张，能够证实用电表的用电度数，以及电表安装了互感器的事实，本院予以采信。银川昊祥公司提交的高压共用电合同、缴纳电费增值税发票，虽系复印件，能够证实昊祥公司向供电局缴纳电费的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月1日，北京立信公司（乙方）与银川昊祥公司（甲方）签订《场地租赁合同》，约定乙方承租甲方车间及办公楼，租赁期限自2012年4月1日至2017年4月31日（应为2017年4月30日）。本合同车间每平方米按10元计算，3456平方米×10元×12个月=414720元/年；车间南胡同500平方米×6元×12个月=36000元；办公楼及宿舍楼300平方米×15元×12个月=54000元，租赁费优惠后50万元。车间、办公楼水电费按供电局收费标准计算，甲方把电缆接到乙方场地内安装电表及总闸并安装室内照明，按实际用电量计算，每月支付，房租费用每半年支付一次计25万元。合同签订后，银川昊祥公司依约将场地交付给北京立信公司。2012年4月16日、2013年6月15日，北京立信公司员工多某2两次通过银行转账向银川昊祥公司支付租金20万元和15万元；2015年1月21日，银川昊祥公司收到租金10万元，2017年9月至10月，银川昊祥公司收到租金15.5万元。2015年年初，银川昊祥公司收回一空车间，面积216平方米，每平米10元。2016年年初，银川昊祥公司收回南胡同简易车间，面积400平方米，每平米6元。租赁期限内，北京立信公司给银川昊祥公司加工C型钢138.4吨，每吨1200元；加工檩条3722米，每米15元。2017年10月，北京立信公司搬离租赁场地。另查明，北京立信公司租赁场地后安装电表及电流互感器，两台电表度数分别为5502KW/h、6528KW/h，共计12030KW/h，电流互感器显示电流比为150/5。本院认为，银川昊祥公司与北京立信公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于租金。合同约定租赁期5年，每年租赁费为50万元，银川昊祥公司自认北京立信公司支付第一年租金50万元，主张尚有200万元租赁费未支付。根据北京立信公司提交的证据，其向银川昊祥公司在租赁期间共支付租金60.5万元，其中2012年4月16日支付20万元，2013年6月15日支付15万元，2015年1月21日支付10万元，2017年9月20日支付10万元，2017年10月14日支付3.5万元，2017年10月12日支付2万元。银川昊祥公司认为上述60.5万元包括在其自认的第一年租金50万元中，超出的10.5万元应从未付租金200万元中予以扣除。北京立信公司认为其在2012年支付的20万元是第一年租金，其余40.5万元是第二年之后的租金，应从未付租金200万元中扣除40.5万元。本院认为，《场地租赁合同》虽约定了租赁费的支付时间，但北京立信公司并未按合同约定支付租金，不能按照支付时间确定交付租金的年份，故根据北京立信公司提交的支付租金证据，应从未付200万元租金中扣除10.5万元。庭审中，银川昊祥公司认可自2015年年初收回一空车间，面积216平方米，每平米10元，至2017年4月30日，共计28个月，产生租金60480元（216平方米×10元×28个月），应予扣除；银川昊祥公司认可自2016年年初收回南胡同简易车间，面积400平方米，每平米6元，至2017年4月30日，共计16个月，产生租金38400元（400平方米×6元×16个月），应予扣除；北京立信公司在租赁期内给银川昊祥公司加工C型钢138.4吨，每吨1200元，共计166080元，加工檩条3722米，每米15元，共计55830元，银川昊祥公司同意将该笔费用从未付租金中扣除，本院不持异议。综上，扣除上述费用425790元，北京立信公司还应向银川昊祥公司支付租赁费1574210元。关于电费。北京立信公司租赁场地后安装电表及电流互感器，两台电表度数分别为5502KW/h、6528KW/h，共计12030KW/h，电流互感器显示电流比为150/5，即倍率为30倍，故北京立信公司的实际用电度数为360900kw/h（用电度表的用电度数12030kw/h×倍率30倍）。《场地租赁合同》约定车间、办公楼水电费按供电局收费标准计算，银川昊祥公司主张按1元/kwh收取电费无依据，参照银川昊祥公司向供电局缴纳电费发票，本院确认2012年至2017年的电费按照0.58元/kwh计算，北京立信公司在租赁期间产生电费209322元（360900kw/h×0.58元/kwh）。关于银川昊祥公司要求陈某支付上述费用的诉讼请求。《场地租赁合同》是北京立信公司与银川昊祥公司所签，陈某是在委托代理人处签字，其行为是职务行为，且租赁场地也是由北京立信公司实际使用，故银川昊祥公司的该诉讼请求，本院不予支持。北京立信公司未提交有效证据证实其在租赁场地期间通过承兑方式、以物抵顶等方式支付租金及电费，故对该辩解，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、北京立信兴业彩钢压型板有限公司于本判决生效之日起十日内向银川昊祥机械制造有限公司支付租金1574210元，电费209322元，共计1783532元；二、驳回银川昊祥机械制造有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26186元，由银川昊祥机械制造有限公司负担6809元，由北京立信兴业彩钢压型板有限公司负担19377元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判长 金 菁人民陪审员 张吉卉人民陪审员 祝丽娟 二〇二〇年十月十九日书记员 王小瑞附本案判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。