贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2731民初2258号原告：贵州兴百利商业管理有限责任公司;住所地：惠水县涟江街道上马南路财富中心****；统一社会信用代码：9152273132222764R；法定代表人：袁毛毛，系公司总经理。委托诉讼代理人：唐渝明，男，1989年5月20日生，汉族，住，住四川省仁寿县公司员工，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：李良，男，1991年9月15日生，汉族，住，住四川省成都市双流区理权限：特别代理。被告：陈诗雯，女，1988年8月14日生，汉族，住，住惠水县/div>委托诉讼代理人：陈祥超，贵州秀岳律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告贵州兴百利商业管理有限责任公司与被告陈诗雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告贵州兴百利商业管理有限责任公司的委托诉讼代理人唐渝明，被告陈诗雯的委托诉讼代理人陈祥超均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告贵州兴百利商业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付商铺租金202480元（自2019年3月30日起至2020年7月20日止）；2、判令被告支付逾期未付租金的违约金人民币52138元（每日按未付租金的千分之一计算，自2019年3月30日起至2020年7月30日止）；3、判令被告承担全部诉讼费、保全费；4、判令原告与被告之间签订的《财富中心商铺租赁合同》继续履行。庭审过程中原告贵州兴百利商业管理有限责任公司变更诉讼请求：1、判令被告支付商铺租金258100元（自2019年3月30日起至2020年9月30日止）；2、判令被告支付逾期未付租金的违约金74298.6元（每日按未付租金的千分之一计算，自2019年3月30日起至2020年9月30日止）；3、判令被告承担全部诉讼费、保全费；4、判令解除原告与被告之间签订的《财富中心商铺租赁合同》。原告贵州兴百利商业管理有限责任公司诉请的事实及理由：2018年9月25日，原告与被告签订了一份《财富中心商铺租赁合同》，租赁场地位于惠水县，商铺租金每半年支付一次。后被告未按约定支付2019年3月30日起至2020年9月30日止的租金，原告多次索要未果，为此诉至本院，诉请如前。被告陈诗雯辩称：对欠付租金的事实及金额无异议；但原告诉请的违约金计算标准过高，请求按年利率6%予以调整；请求解除原、被告之间签订的《财富中心商铺租赁合同》。经审理查明：2018年9月25日，原告与被告签订《财富中心商铺租赁合同》约定：被告（即乙方）租赁原告（即甲方）管理的位于上马南路财富中心××楼××商铺经营儿童乐园；租赁期限为10年自2018年9月25日起至2028年9月24日止；商铺免租期（含装修期）为12个月（合同第一、二年上半年免租3个月，第一、二年下半年免租3个月）；租金每平方米45元；从2018年9月起第三年，租金每年递增6%；租金每半年支付，被告应于合同年每半年第1个月5日前向原告交付租金；逾期支付租金须以拖欠租金总额按每日1‰支付违约金；原、被告经协商一致，可以解除合同。合同签订后原告将商铺交给被告使用。从2019年3月30日起至2020年9月30日止，被告共欠原告租金258100元（其中2019年4月1日至同年9月30日，欠付租金35620元；2019年10月1日至2020年3月30日，欠付租金83430元；2020年4月1日至2020年9月30日欠付租金139050元）。原告多次向被告索要租金未果，为此诉至本院，诉请如前。审理过程中，原告同意解除与被告签订《财富中心商铺租赁合同》，同时给予被告2020年10月1日至同月8日八天时间腾出房屋。对于原告当庭变更诉讼请求，经本院释明，被告明确表示不需要举证时间。上述事实，有原、被告的陈述、《财富中心商铺租赁合同》、照片等证据在卷证实，应予认定。本院认为，依法成立的合同应受法律保护，本案中，原告与被告签订《财富中心商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且没有违反法律或行政法规的强制性规定，故合同成立并生效。双方当事均应当按照合同约定行使权利及履行义务。《财富中心商铺租赁合同》约定：原、被告经协商一致，可以解除合同。现被告提出因经营不善，无法继续支付租金，请求解除该租赁合同，原告当庭表示同意解除，故原、被告签订的《财富中心商铺租赁合同》于2020年9月30日解除。原告向被告交付房屋，被告未按约定支付全部租金，已构成违约，故对原告要求被告支付租金258100元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。被告未能按照《财富中心商铺租赁合同》约定的期限支付租金，构成违约，应当依照合同约定支付相应的违约金。但被告未向原告支付租金，原告的损失表现为对应当收取的租金被占用所产生的收益，以同期银行同类贷款利率的形式体现，原告主张被告以所欠租金为基数，按每日千分之一的标准支付违约金，该违约金的给付标准明显过高。本院认为，法律规定违约金的主要目的是弥补当事人的损失，但亦有相应的惩罚性，本案被告单方违约，从公平原则和诚实信用原则来全面衡量，结合本案具体案情及被告的违约程度，本院确定违约金的计算标准为按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率年3.85%的二倍即年利率7.7%计算。对被告辩称按年利率6%支付违约金的意见，本院亦不予采纳。《财富中心商铺租赁合同》约定被告应于合同年每半年第1个月5日前向原告交付租金，根据该约定，被告于合同年每半年第1个月5日前交付租金均不属于违约。故原告要求被告于2019年3月30日、同年9月30日、2020年3月30日起支付逾期交付租金的违约金，于法无据，本院不予支持。本院确定违约金从合同年每半年第1个月的6日起算，故被告应支付的违约金为：2019年4月1日至同年9月30日，被告欠付租金35620元，从2019年4月6日至2020年9月30日共544天，故被告应支付的违约金为35620元×7.7%÷365天×544天＝4088元；2019年10月1日至2020年3月30日，被告欠付租金83430元，从2019年10月6日至2020年9月30日共361天，故被告应支付的违约金为83430元×7.7%÷365天×361天＝6354元；2020年4月1日至2020年9月30日，被告欠付租金139050元。从2020年4月6日至2020年9月30日共178天，故被告应支付的违约金为139050元×7.7%÷365天×178天＝5221元。综上，被告应支付的违约金为：15663元。对原告诉请中的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告陈诗雯于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告贵州兴百利商业管理有限责任公司截至2020年9月30日的租金258100元及违约金15663元，以上共计人民币273763元；二、驳回原告贵州兴百利商业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6286元，减半收取3143元，保全费1793元，由被告陈诗雯承担4497元，原告贵州兴百利商业管理有限责任公司承担439元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  唐蜀惠二〇二〇年十月十四日法官助理胡蓉书记员曾仲涛