浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初5446号 原告：蒋谢琳，女，1993年9月23日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托代理人：方琳钧，浙江君安世纪律师事务所律师。 被告：谭莲娥，女，1945年11月5日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托代理人：程良荣，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告蒋谢琳为与被告谭莲娥共有物分割纠纷一案，于2020年4月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘娟独任审判，并于2020年7月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人方琳钧、被告的委托代理人程良荣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蒋谢琳起诉称，2015年1月，原告通过继承获得坐落于杭州市余杭区××街道××公寓××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室的三套房屋中属于其养母谢仙娥的房产份额。2016年1月，原告养父蒋威武死亡，原、被告双方于2019年8月经杭州市禹航公证处公证明确共同继承杭州市余杭区××街道××公寓××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室的三套房屋中属于蒋威武的房产份额。目前上述三套房屋产权登记情况如下：其中2幢2单元201室和9幢2单元401室房屋产权登记在蒋谢琳、谭莲娥及蒋威武名下，共有情况为共同共有；26幢1单元201室房屋产权登记在蒋谢琳、谭莲娥名下，共有情况系共同共有。由此，原、被告双方对上述三套房屋应享有合法的所有权，且均享有房屋的占有、使用、收益、处分的权利。但事实上，被告一直霸占着全部房屋，且未经与原告协商擅自将房屋进行出租，收取的租金也未与原告分割。另外，原告从小随养父养母在金华市武义县生活，被告一直居住在杭州，原、被告没有共同生活在一起，事实上双方也没有直接的血缘关系，共有三套房屋的关系薄弱，应依法予以分割。特起诉，请求判令：1、依法分割坐落于杭州市余杭区××街道××公寓××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室的三套房屋，每套房屋原告均享有二分之一的份额；2、本案诉讼费由被告承担。 被告谭莲娥答辩称，一、本案非共有物分割纠纷，原告诉称从小随养父母在金华市武义县生活，原、被告没有共同生活在一起，没有直接血缘关系。原告从来没有赡养被告，原告养母只是拆迁安置分房时才来被告居所办理分房签字，平时互不往来，故原告与被告没有直接血缘关系，何来的家庭共有物分割。二、讼争房产系拆迁安置房，原告及原告养父蒋威武均非安置人员，在册的安置人员见被告举证名单，被告系户主，原告养母户口在被告户，享受面积是75平方米，其余均是被告户主享受拆迁安置政策分得。总面积组成是，拆迁政策面积150平方米、奖励面积40平方米、成本价购买面积70平方米，其中房屋补差价10.43平方米是被告个人另外购买所得份额。三、（2014）浙杭禹证民字第3389号公证书违法处分被告继承份额，按照拆迁安置协议，非三套房屋1/2均分，拆迁协议约定谢仙娥享受75平方米为继承财产，其余均是违法公证，该份公证第2页认定继承人只有蒋谢琳及蒋威武不当，被告系蒋威武母亲，是继承法第一顺序继承人，有权利继承谢仙娥1/2遗产，该公证没有充分注意拆迁安置协议直接认定三套房产一半系谢仙娥遗产是错误的。四、（2019）浙杭禹证民字第4104号公证书也是错误的，蒋威武在本案讼争中并无遗产，拆迁安置无份额享受，谢仙娥继承遗产公证书中蒋威武明确放弃继承谢仙娥遗产，该公证书审理不实，认定蒋威武有遗产是错误的，公证书第2页汤家锦绣公寓二区2幢2单元建设面积60.05平方米认定在公证书中是记载90.38平方米是严重错误，显然该份公证是不负责任的错误公证，前后公证自相矛盾。五、被告是75岁老年人，蒋威武去世前几个月，私自拿走被告户口本、身份证，通过拆迁征地村委员统一办理的二套房产登记，蒋威武、蒋谢琳为家庭成员名义记载在共有人房产证登记，被告是不知情的，请法庭调查村委会如何记载办理登记，拆迁安置协议谢仙娥遗产是75平方米，该75平方米遗产被告与原告各享继承权1/2份额，其余安置房产系被告拆迁安置协议户主享有独立份额。六、本案中蒋谢琳如继承养母谢仙娥安置份额，应承担赡养被告致终老，承担被告生活费及医疗费，承担起丧子蒋威武的义务。同时原告现居住金华武义的房屋系被告儿子蒋威武遗产，被告同样享受1/2的份额，被告继承蒋威武遗产案另行起诉，如原告放弃主张本案讼争拆迁安置谢仙娥部分遗产，被告也放弃蒋谢琳现占有属于被告应继承的蒋威武的遗产份额。请求法庭依法纠正错误的公证，维护老年人合法权益。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 1999年，蒋威武、谢仙娥办理收养登记证，收养蒋谢琳。后蒋谢琳随蒋威武、谢仙娥共同生活。 2009年7月20日，谭莲娥代表谭莲娥户（乙方）与杭州市余杭区星桥街道办事处（甲方）签订《集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，双方就房屋拆迁补偿安置事项达成协议，其中约定乙方户内人口为2人，安置人口2人，即谭莲娥及案外人谢仙娥（谭莲娥儿媳），甲方同意安置给乙方建筑面积260平方米安置房，其中基本安置面积90平方米，按时签约奖励面积20平方米，按时腾空奖励面积40平方米，拟建联体改多层奖励面积40平方米，成本价申购面积70平方米。 2013年5月7日，谢仙娥死亡。后蒋谢琳向杭州市禹航公证处申请继承谢仙娥的遗产。杭州市禹航公证处于2015年1月4日出具（2014）浙杭禹证民字第3389号公证书，载明案涉安置的汤家锦绣公寓二区9幢2单元401室、26幢1单元201室、2幢2单元201室房屋中属于谢仙娥名下的房产份额为其与蒋威武的夫妻共有财产，该夫妻共有财产的一半为谢仙娥的遗产，因谢仙娥的父母先于其死亡、配偶蒋威武自愿放弃继承，故谢仙娥的上述遗产由其养女蒋谢琳继承。 2015年8月5日，余杭区农村居民多高层公寓安置表显示谭莲娥户内总安置人口二人，享受面积分别为75平方米。星桥街道审核认为该户区政府政策面积150平方米，因两户联体转多层奖励面积40平方米，成本价申购面积70平方米，总计街道面积突破区政府面积110平方米，共计安置面积260平方米，因房源面积不可分割造成多选房屋10.43平方米。最终确认谭莲娥户实际安置房屋如下：汤家锦绣公寓二区9幢2单元401室（建筑面积90.38平方米）、汤家锦绣公寓二区26幢1单元201室（建筑面积120平方米）、汤家锦绣公寓二区2幢2单元201室（建筑面积60.05平方米），总安置面积270.43平方米。 2015年12月3日，杭州市余杭区星桥街道汤家锦绣公寓二区2幢2单元201室、9幢2单元401室房屋登记至谭莲娥、蒋谢琳及蒋威武名下，均为共同共有。 2016年1月31日，蒋威武死亡。后蒋谢琳、谭莲娥向杭州市禹航公证处申请办理蒋威武的遗产公证。2019年8月20日，杭州市禹航公证处出具（2019）浙杭禹证民字第4104号公证书，载明汤家锦绣公寓二区9幢2单元401室和2幢2单元201室房屋中属于蒋威武的份额系蒋威武的遗产，汤家锦绣公寓二区26幢1单元201室房屋未办理产权登记，故安置协议书项下属于蒋威武的份额系其遗产，上述遗产由蒋谢琳、谭莲娥共同继承。 2020年1月10日，位于杭州市余杭区××街道××公寓××幢××单元××室房屋登记至蒋谢琳、谭莲娥名下，为共同共有。后因原、被告就前述三套房屋分割问题未能协商解决，原告诉至本院，望判如所请。 本院认为，谭莲娥代表谭莲娥户与杭州市余杭区星桥街道办事处签订《集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，确定谭莲娥户享有安置面积260平方米（包括奖励面积及申购面积）。后谭莲娥户实际安置270.43平方米，即案涉三套房屋，上述房屋本应属于谢仙娥与谭莲娥的家庭共同财产，结合安置面积及奖励政策，上述房屋由谢仙娥、谭莲娥各享有二分之一的产权份额。谭莲娥抗辩称，拆迁安置面积中奖励及申购面积均系奖励给户主个人或由其个人申购，但对此并未能够提交有效的证据予以证明，故对上述抗辩意见，本院不予采信。因谢仙娥死亡，且生前未订立遗嘱，其第一顺序继承人蒋威武、蒋谢琳有权继承谢仙娥的上述遗产。本案中，蒋威武与蒋谢琳就谢仙娥的遗产办理继承公证时，杭州市禹航公证处认为谢仙娥享有的房产份额属于夫妻共同财产并据此做出公证。但必须指出的是，本案中蒋威武并非安置人员，其不享受安置人口所对应的拆迁安置待遇，谢仙娥基于其作为谭莲娥户内成员的身份所取得的拆迁安置利益不应认定为夫妻共同财产。但因蒋威武已经死亡，无法依据其在杭州市禹航公证处的表述认定其放弃对谢仙娥全部遗产的继承，且其中两套房屋亦已经登记在蒋谢琳、谭莲娥、蒋威武三人名下，依据公平原则，本院确定谢仙娥所享有的案涉房屋二分之一的产权份额由蒋谢琳、谭莲娥各继承一半，即各享有案涉房屋的四分之一的产权份额。后蒋威武死亡，且生前未订立遗嘱，其第一顺序继承人蒋谢琳、谭莲娥共同继承蒋威武的遗产（即案涉房屋四分之一的产权份额），故蒋谢琳、蒋谢琳各自蒋威武处继承案涉房屋八分之一的产权份额。综上，蒋谢琳实际享有案涉房屋八分之三的产权份额，谭莲娥享有八分之五的产权份额。原告诉请之合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告蒋谢琳享有杭州市余杭区××街道××公寓××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室房屋八分之三的产权份额； 二、驳回原告蒋谢琳的其他诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告蒋谢琳负担10元；由被告谭莲娥负担30元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  刘娟 二〇二〇年十月十五日 书记员  徐昕