河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2624号原告：张玉波，男，1971年9月9日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告：王朝峰，男，1981年3月13日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。二原告共同委托诉讼代理人：李朝阳，河南新砥柱律师事务所律师。代理权限为特别授权。二原告共同委托诉讼代理人：陈桥，河南新砥柱律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：刘文超，男，1971年8月7日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：侯宝亮，河南言东方律师事务所三门峡分所律师。代理权限为特别授权。原告张玉波、王朝峰与被告刘文超租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉波、王朝峰及其共同委托诉讼代理人李朝阳、陈桥，被告刘文超及其委托诉讼代理人侯宝亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉波、王朝峰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年12月11日、2017年2月27日签订的《租赁合同》；2.判令被告返还原告租金138500元及利息（以138500元为本金，从2019年2月27日开始按照年利率6%计算至付清之日止）。事实和理由：2014年12月11日，原被告签订土地租赁合同，约定被告刘文超将其位于宫前与××交叉口的加油站租给二原告，租期五年，2014年12月11日起至2019年12月10日止，每年租赁费15000元。另外，双方还就场地、房屋、设施的使用、改造、维修等问题进行了约定。合同签订后，原告分两次付清五年租金75000元。原告为了长期经营，经与被告协商，于2017年2月27日达成租赁合同，约定续租8年自2019年12月10日至2027年12月10日止，租金120000元，后坡租金6000元，共计126000元，原告租用期间，因需要改造用地，若动用被告建筑设施，被告应协助原告将房屋及有价值东西搬走，其余由原告按垃圾处理。协议签订当日，原告张玉波通过银行转账向被告妻子李宗丽支付租金126000元。后被告出租给原告的土地被国家征收，2019年2月27日起，原告已无法占用、使用该土地。2019年4月8日，包括原告承租土地在内的陕州区宫前乡宫前村的土地被挂牌拍卖，后被他人竟得。原告认为，其承租的土地被国家依法征收，导致合同无法继续履行，租赁合同依法应当解除。原告已付的剩余期限租金被告应予返还。为了维护原告的合法权益，诉至贵院，请求人民法院依法判决。被告刘文超辩称，1.原告住院期间冒领被告财产，导致被告一直在追要相关财产，在一直追要下，王朝峰才退回部分款项。2.对租赁费基本事实和缴纳不持异议，被告收到租赁费156000元，不是原告说的211000元。3.双方履行合同期间，因政府行为导致合同无法履行，不应该支付利息。4.对政府征收日期有异议，加油站不能正常使用的日期有异议，不是2019年2月27日。本院经审理认定事实如下：2014年，刘文超将位于宫前与××交叉口加油站租赁给张玉波、王朝峰使用。2014年12月11日，甲方：宫前加油站刘文超，乙方：头峪张玉波、王朝峰签订《加油站租赁合同》一份，主要载明：“甲乙双方协商，甲方将位于宫前与××交叉口加油站租给乙方，达成以下协议：一、租期五年，2014年12月11日起2019年12月10日至，每年租赁费壹万伍仟元（15000）。二、甲方将现有场地、房屋、设施整套交于乙方使用，在租用期内，如需改造、维修，甲方概不负责。三、甲方不参与经营活动，乙方经营石油产品或其他经营项目，一切费用手续由乙方负责负担。四、如遇国家政策要占用该地皮，则另行商讨解决办法。五、先有乙方付给甲方两年租赁费，到第二年期间壹个月再付清下余三年租赁费，如不按时付租赁费，则合同即终止。附：设施清单1.大加油机3台、小加油机1台；2.电路设备一套；3.发电机1台；4.桌3张；5.床5张；6.油罐2个”。该合同签订后，张玉波、王朝峰按约向刘文超支付了五年的租金75000元，刘文超将加油站交付给张玉波、王朝峰使用。2017年2月27日，张玉波、王朝峰二人为了续租加油站，刘文超（甲方）与张玉波、王朝峰（乙方）续签《租赁合同》一份，主要载明：“经甲乙双方协商，现将宫前与××交叉口四海饭店以东1米处至60米租给乙方。四址：西四海饭店东1米处，东60米处，南公路北排水沟，北坡根。一、续租期8年，兹2019年12月10日至2027年12月10日至终结，租金总计120000元，后坡租金6000元，共计126000元。二、乙方租用期间，因需要改造用地，若动用甲方建筑设施，甲方应协助乙方将房屋即有价值东西搬走，其余乙方将由垃圾处理。三、甲方保证在租赁期内，不干涉乙方自立经营。四、此合同一式四份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，具有法律效力”。该合同签订当日，张玉波将126000元租金转至刘文超指定的李宗丽账户。后因政府对张玉波、王朝峰承租的加油站所占用的土地进行征用，双方约定的租赁合同的租期并未届满，刘文超亦未返还租金，现二人诉至本院，要求解除合同并返还租金。审理中，关于张玉波、王朝峰向刘文超支付的租金，双方均认可共计支付了201000元，另有转款凭证、通话录音予以证实，双方无异议。双方对因政府征收行为导致无法正常使用加油站后应返还的租金有异议，为了证明加油站无法正常使用时间，张玉波、王朝峰提交三门峡市陕州区宫前乡人民政府于2019年10月29日向王朝峰发出《通知书》一份，主要载明：“王朝峰：一、关于你于2019年2月27日在宫前乡财税所领取的宫前乡宫前村八组（四海饭店东侧）1.9335亩土地地面附着物补偿款12.1861万元，经群众核实，你并非地面附着物所有者，现需收回该笔款项，待核实后，重新进行赔付。二、请你于2019年11月1日前将领取的12.1861万元退回宫前乡政府财政部门。如逾期未退回，我乡将进入司法程序，依法追缴并追究相关责任”及陕州区国有建设用地使用权出让网上挂牌公告，其中显示挂牌起始时间为2019年4月28日，欲证明加油站无法正常使用时间系2019年2月10日，返还租金应是10个月即12500元，虽通知书上显示是2019年2月27日领取土地补偿款，但是在发放补偿款之前需要一定时间搬离，故从2019年2月10日就无法正常营业。刘文超不予认可，称应以政府挂牌之日即2019年4月28日认定征收时间。本院认为，原告张玉波、王朝峰与被告刘文超之间的租赁关系，有双方签订的《租赁合同》等证据予以证实，且双方予以认可，本院予以确认。因2014年12月11日签订的《租赁合同》，约定的合同届满日为2019年12月10日，现合同期限已届满，不需要再解除，故原告主张解除2014年12月11日签订的《租赁合同》的诉请，无法律依据，本院不予支持。原、被告于2017年2月27日续签的，合同届满日为2027年12月10日的《租赁合同》，因原告承租的加油站占用的土地已被政府征用，现合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”，故原告要求解除2017年2月27日续签的《租赁合同》，本院予以支持。关于加油站无法正常承租时间，因原、被告双方未提供明确证据证明加油站土地被征用的具体时间，现根据原告提供的2019年10月29日向王朝峰发出的《通知书》上显示，加油站土地补偿款领取时间为2019年2月27日，之后涉案加油站便不在原告控制范围内，故本院认定加油站无法正常承租时间为2019年2月27日，故从2019年2月27日开始至2019年12月10日止的租金即75000元÷60个月÷30天×286天=11916.7元，及双方于2017年2月27日续签合同的租金126000元，共计137916.7元，被告应予返还。另原告主张资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持，但应从需退还租金之日即2019年2月27日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日开始按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告刘文超辩称原告冒领加油站土地被征用的拆迁补偿款意见，与本案不属同一法律关系，本案不予处理，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告张玉波、王朝峰与被告刘文超于2017年2月27日签订的《租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除。二、被告刘文超返还原告张玉波、王朝峰租金137916.7元及利息（从2019年2月27日开始按照中同人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日开始按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日止）。限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、驳回原告张玉波、王朝峰的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元（已减半），由被告刘文超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员 郭 路二〇二〇年十月二十九日书记员 董丽媛