广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初19495号原告:陈朋，男，1982年7月17日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：唐飚，广东国强鸿业律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琨，广东国强鸿业律师事务所律师。被告：佛山市御尚公寓物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路********，统一社会信用代码91440604MA52BPGN6E。法定代表人：鲁志刚。原告陈朋诉被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨琨，被告的法定代表人鲁志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年8月7日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》，被告将“佛山市顺德区********************”房返还给原告；2.解除原、被告于2019年8月7日签订的《软装委托代购协议》，被告向原告返还购置款50380元；3.被告向原告支付从2019年11月至2020年7月的租金共38855元，支付从2020年8月起的使用费15285元（使用费按《房屋经营托管合同（固定收益）》中约定的租金标准暂计至2020年10月，实际计至“银业汇中大厦******房”返还给原告之日止）；4.被告向原告支付违约金3000元；5.被告向原告支付滞纳金14879元，滞纳金按日千分之五暂计至起诉之日止，实际计至租金完全清偿之日止；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月7日，原告与被告签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》，该合同的主要内容有：1.原告将其拥有的“银业汇中大厦******房”委托被告提供物业在线租赁服务及相关增值服务，原告享有固定收益，即被告每月应向原告支付月租金；2.被告应在2019年11月1日正式对外营业并作为收益起始日期，被告每月15日前要支付上月的固定收益，如迟延支付超过15日的，从延迟支付之日起每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除本合同；3.本合同生效后，一方未全面适当地履行其约定义务的……即构成违约，需向对方支付违约金，违约金为每套3000元整；另，租赁物的具体地址为“佛山市顺德区********************”。2019年8月7日，原、被告双方又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代原告购买上述“银业汇中大厦******房”家具家电及其他配置物品，总金额为49800元，该笔费用由原告承担，此外原告还需承担网络安装费580元，合计50380元。上述合同签订后，原告依约将物业交付给了被告并支付了50380元，但被告却并未按照约定履行义务，不仅未按时向原告支付租金，也未如数购置家具家电等物品，原告虽多次催促，但被告至今仍未支付相应款项。被告辩称，1.我方同意解除《房屋经营托管合同》，并向原告返还租赁房屋。2.涉案房产我方承租后已经按照《软装委托代购协议》的约定将代购物采购并安装至房产中，因为涉案房屋承租后转租给他人属于长租物业，租客不需要一次性拖鞋、床上用品及小件用品等，该部分未布置在涉案房产的物品我方可以在涉案房产合同解除后直接返还，我方已经履行完毕《软装委托代购协议》，不同意向原告返还购置款。3.我方于2020年6月已经告知原告我方不收取实际使用承租人的租金，要求现承租人直接向原告支付租金，我方也将租赁押金退回给现承租人。4.对于2019年11月至2020年5月我方已经支付了租金7000元租金，原告也曾承诺免除2020年2月的租金，我方对于每月租金5095元并无异议，且我方认为只需支付租金至2020年5月。5.我方认为在2020年5月底已经通知直接向现租客收取房租及我方已经向原告交付了涉案房产，我方不应当向原告支付6月起的占用费。6.我方同意支付违约金3000元，但对于原告主张的滞纳金，由于疫情严重生意惨淡，原告要求的滞纳金过高不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对本案证据，本院认定如下：双方提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳；至于租金是否减免、滞纳金等应如何计付，是本案争议认定问题。本院经审理认定事实如下：2019年8月7日，原告与被告签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》，该合同的主要内容有：1.原告将其拥有的“银业汇中*****房”委托被告提供物业在线租赁服务及相关增值服务，合作期限5年（自2019年11月1日起至2024年10月31日止）；原告享有固定收益，即被告每月应向原告支付月租金，其中第一、二年的月租金为5095元；2.被告应在2019年11月1日正式对外营业并作为收益起始日期，被告应于每月15日前支付上月租金给原告，若遇国家法定节假日或者休息日，则顺延至节假日和休息日后上班的3天内完成；一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金，违约金每套3000元；无特殊原因且未经原告同意，若被告迟延支付租金超过15日的，除应按合同约定如数支付租金给原告外，被告从延迟支付之日起每日按应付金额的5‰支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除本合同。同日，原告与被告又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代购买案涉租赁物的家具家电及其他配置物品，总金额为49800元，该笔费用由原告承担。此外，原告还应向被告支付网络安装费580元。《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》签订之后，原告依约将案涉租赁物交付给了被告并向被告支付了50380元（49800元+580元）。被告于2019年12月24日向原告支付租金了5000元、于2020年6月10日向原告支付了租金2000元。原告认为被告违约，遂于2020年7月22日提起本案诉讼。2020年8月18日，原、被告及现房产使用人对案涉租赁物内的物品进行了清点，租赁物内的物品即本判决书所附的《两房各区间软装配置清单》备注中打“√”的物品，被告称其余打“×”的物品放置在仓库中，原告表示拒绝接收。原被告双方向本院一致确认双方已于2020年6月底完成了租赁物的交接，自2020年7月1日起，由原告向居住在该租赁物内的承租人收取租金。另查明，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局于2020年2月16日发出《关于进一步加强物业管理区域出入管理的通知》，通知各物业服务企业进一步严格物业管理区域封闭式管理，……，外来人员和车辆原则上不得进入物业管理区域，……。本院认为，原告与被告之间的合同（租赁+委托）关系，合法有效，应受法律保护。关于合同解除，被告欠付租金多月的违约事实清楚，原告依据约定解除合同合法，本院予以支持。原告已于2020年6月底收回案涉租赁物，双方确认自2020年7月1日起由原告直接向现实际使用租赁物的承租人收取租金，因此应认定合同解除之日为2020年6月30日且原告已收回案涉租赁物。根据上述关于合同已解除、案涉房产已收回的认定，租金应计算至2020年6月30日。2020年1月底后因受疫情影响，对被告的经营确实造成困难，应适当合理分担损失，故对被告主张减免2020年2月租金的答辩意见，本院予以采纳。因此，被告应向原告支付2019年11月至2020年1月、2020年3月至6月的租金合计35665元（5095元/月×7个月），被告已付7000元，即被告尚欠租金28665元。对于原告请求的违约金、滞纳金，性质上均属于违约金，且均指向被告的同一违约行为，原告未提供证据证实除了资金被占用期间的利息损失外，还有其他实际损失，而合同约定的违约金确实过高，因此本院对违约金予以酌减。综上，本院酌定至2020年6月30日的违约金为2000元，之后的违约金以所欠租金为基数，按日万分之五的标准计算至被告实际付款之日止。关于原告要求被告返还家具购置费及网络安装费的请求。根据双方的清点，《软装委托代购协议》所约定的部分物品已安装、放置（详见判决书所附的《两房各区间软装配置清单》备注中打“√”的物品），但大部分物品（详见判决书所附的《两房各区间软装配置清单》中打“×”的物品）确实未放置在租赁物内。被告接受原告的委托代原告购置物品用于案涉租赁物的经营，按照每个承租人的不同需求放置物品在租赁物内是根据经营需要履行《房屋经营托管合同（固定收益）》的表现，即租赁物内无放置一些物品并不代表未完成委托购置事务。现合同解除，被告应按约定交付委托事务的结果即相应物品给原告，若不能交付实物，才应按该清单中所列的相应单价退款给原告。原告的第2项诉讼请求中包括了网络安装费580元，被告未提供证据证实已安装了网络，该委托事务显然未实施，因此原告主张被告退还该款合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告陈朋与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司于2019年8月7日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》已于2020年6月30日解除；二、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈朋支付租金28665元及违约金（至2020年6月30日的违约金为2000元，之后的违约金以所欠租金28665元为基数，按日万分之五的标准计算至实际付款之日止）；三、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退回网络安装费580元给原告陈朋；四、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈朋交付本判决书所附的《两房各区间软装配置清单》中打“×”的物品，若不能交付实物，则按该清单上所列的相应单价退款给原告陈朋；五、驳回原告陈朋的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3165.38元（原告已预交），由原告陈朋负担165.38元，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王晓晓二〇二〇年十月十日书记员  何宜霖