福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2107号 原告：王程栋灿，男，1992年12月22日出生，汉族，自由职业，住福建省邵武市。 原告：张玲（暨原告王程栋灿的委托诉讼代理人），女，1991年5月21日出生，汉族，自由职业，住福建省邵武市。 被告：邵武市碧桂园房地产开发有限公司，住所地邵武市水北街道丹桂路**碧桂园外滩（**）****，统一社会信用代码91350781MA2YFE976X。 法定代表人：蒋贤诲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵宝华，男，该公司员工，住山西省孟县。 委托诉讼代理人：曾果，男，该公司员工，住广东省佛山市顺德区。 原告王程栋灿、张玲与被告邵武市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玲，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人赵宝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王程栋灿、张玲向本院提出诉讼请求：1．碧桂园公司立即将位于邵武市水北街道丹桂路1号地块碧桂园外滩（一期）6幢2205室外的过道栏杆更换至符合防止儿童攀爬的构造要求并解决过道飘雨问题；2．碧桂园公司将位于邵武市水北街道丹桂路1号地块碧桂园外滩（一期）6幢2205室房屋内更换符合合同约定的铝合金门窗。事实和理由：2017年12月26日，王程栋灿、张玲（买受人）与碧桂园公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），合同（含附件）约定：出卖人将位于邵武市水北街道丹桂路1号地块碧桂园外滩（一期）6幢2205室，以总价款685,374元出售给买受人；出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。2019年12月30日，王程栋灿、张玲在查验房屋过程中，发现房屋外廊栏杆净高不足1.10M，在距离楼地面0-800MM范围内设置横杆，未采用防攀爬构造设计且遇到雨雪天气走道、电梯厅都会出现飘雨积水现象。同时发现碧桂园公司未按照合同约定交付标准提供铝合金窗户给业主。王程栋灿、张玲在向碧桂园公司购买房屋时，合同附件六中第8条明确约定交付的窗户为符合规划条件的铝合金门窗，但在交付后发现部分窗户为非合同约定的铝合金门窗（防火窗也应为合同约定的铝合金防火窗）。且栏杆设计也不符合《民用建设设计统一标准》GB50352-2019、《福建省住宅工程设计若干技术规定》，同时过道飘雨导致高层业主在生活中的诸多不便，同时电梯厅进水导致电梯损坏需多次维修。王程栋灿、张玲认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”碧桂园应按约在交付符合标准的门窗，并将房屋整改至符合相关标准。为维护自身的合法权益，根据合同法的规定及双方签订的合同约定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 碧桂园公司答辩，1．涉案的栏杆高度及构造符合规范，并且经住建部门的再次确认。首先，涉案房屋的过道栏杆高度是大于等于1.10M的。王程栋灿、张玲从栏杆底座上端开始计量，只量取实体栏板部分，得出了涉案栏杆高度不足1.1米的错误结论，违反了《民用建筑设计通则》GB50325-2005第6.6.3的规定；其次，涉案的房屋及其所在的楼栋均依法依约取得了建设工程竣工备案证明，通过了政府主管部门、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位等多方验收，符合规范；再次，2019年11月，有业主向邵武市住建局反馈邵武碧桂园一期栏杆高度不足等问题，住建局对业主反馈的栏杆高度不足等问题再次进行了回复，明确栏杆高度符合规范。此外，涉案房屋的栏杆设计有向外突出的弧线造型，能有效避免攀爬，并非张玲所称的没有防止儿童攀爬的构造，因此涉案房屋栏杆的高度和设计完全合法合规。2．针对过道飘雨的问题。本案涉及的过道属于房屋外部的公共区过道，本身是非封闭的设计，雨天飘雨属于正常现象。碧桂园公司无义务为本来就开放的公共区域加装防雨、防雪设备，且案涉的公区内已经设计和安装了排水地漏，符合规范。张玲等主张解决公区过道雨天飘雨的问题，没有依据。3．针对案涉的窗户为钢质，而非铝合金材质的问题。因案涉窗户为避难间的窗户，按照相关规范，避难间的窗户不能使用铝合金材质，且钢制的防火窗并未对其造成任何损失。首先，根据《中华人民共和国消防法》第九条规定，建设工程的消防设计、施工，必须符合国家工程建设消防技术标准建设，设计、施工、工程监理等单位，依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。《建筑设计防火规范》GB50016-2014的第5.5.32规定，建筑高度大于54米的住宅建筑，每户应当有一间房间符合下列规定，也就是避难间的规定，亦应靠外墙设置，并应设置可开启的外窗。其次，内外墙体的耐火极限不应低于1小时。该房间的门已采用乙级防火门。外窗的耐火完整性不宜低于1小时。经在中国消防产品信息网检索，除钢质防火窗外，没有任何铝合金材质的防火窗符合要求。因此，张玲等要求将案涉的防火窗按照合同约定更换为铝合金材质的主张，客观上无法进行。依照合同法第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务，或者履行非金钱债务，不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行…”本案中，张玲要求对案涉的防火窗进行更换的请求属于事实上不能履行的债务。此外，张玲并未因防火墙采用防火窗材质为铝合金，而遭受任何损失。相反，钢质防火窗才能满足消防要求，有效保护其生命财产安全。综上，碧桂园公司认为王程栋灿、张玲的各项诉讼请求，无事实和法律依据应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方对碧桂园公司交付的过道栏杆高度、过道防飘雨雪设施及门窗材质有争议，本院将综合全案证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下： 王程栋灿与张玲系夫妻关系。2017年12月26日，王程栋灿、张玲与碧桂园公司签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定：买受人王程栋灿、张玲购买出卖人碧桂园公司开发建设的位于邵武市水北街道丹桂路1号地块碧桂园外滩（一期）6幢2205室商品房，该商品房预测建筑面积共110.95平方米，价款按照建筑面积计算，单价为每平方米6,177.32元，总价款为685,374元；买受人应当于正式签约之日前支付首期房价款175,374元，余款510,000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合第1、2项所列条件即：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办理交付手续时，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）视为出卖人已按期交付该商品房；该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六；附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”第8点“窗户”：根据规划批准设计图纸施工：铝合金门窗。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（附件十一），补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准；合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签字或者盖章之日起生效。《商品房买卖合同（预售）》（含附件）还对其他事项作了约定。合同签订后，王程栋灿、张玲按约支付首期房价款，余款亦申请办理了银行按揭手续。2019年12月30日，碧桂园公司将案涉商品房交付给王程栋灿、张玲，双方签署了商品房交接单。张玲在交付该商品房时向碧桂园公司提出了过道栏杆高度不足等问题，但双方至今协商未果，遂提起本案诉讼。 另查明，1．案涉商品房至今未装修入住；2．经现场勘查，过道栏杆处楼地面至可踏部位的高度约0.22M，可踏部位至栏杆顶部的高度约0.89M，可踏部分宽度约0.15M，栏杆处楼地面至栏杆顶部高度约1.11M，栏杆的垂直杆件间净距约0.10M；3．卫生间使用的系钢制非隔热防火窗，执行标准：GB16809-2008，玻璃系单片非隔热型防火玻璃，检验依据：GB15763.1-2009；4．碧桂园公司于2019年9月5日就涉案商品房项目办理了《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》；5.2019年11月7日，邵武市住房和城乡建设局就市民反映碧桂园外滩（一期）房屋过道栏杆偏低等问题，作出邵建信访复﹝2019﹞86号答复意见书，就过道栏杆较低、过道顶端无遮挡设施雨天易造成雨水倒灌等问题进行了回复。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案王程栋灿、张玲与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于过道栏杆高度是否符合国家标准的问题：根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.6.3条、《住宅设计规范》GB50096-2011第6.5.1等规定，临空高度在24M及24M以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10M，并注明：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22M，且高度低于或等于0.45M的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。本案中，涉案过道栏杆处存在可踏部分，宽度约0.15M，高度约0.22M，故栏杆高度应从楼地面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，该高度约1.11M，符合国家标准。同时过道栏杆的垂直杆件间净距约0.10M，并采用弧形构造，属于采用防止少年儿童攀登的构造。关于王程栋灿、张玲要求解决过道飘雨的问题：经住建部门与施工设计图纸核对，过道顶端按照设计图纸施工，且该设计图纸系经有关部门审核通过的。过道底部设置有组织排水措施，设置排水地漏，符合国家标准。且双方在商品房买卖合同中并未对过道是否安装防飘雨设施进行约定，碧桂园公司无义务进行加装。关于房屋套内交付的门窗是否符合约定的问题：庭审中，张玲仅能确认卫生间门窗不符合约定，对房屋套内交付的其他门窗是否符合约定不能确定。经现场勘查，卫生间使用的系钢制非隔热防火窗，执行标准：GB16809-2008，玻璃系单片非隔热型防火玻璃，检验依据：GB15763.1-2009，符合国家的强制性标准，也高于合同中约定的铝合金材质的标准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”王程栋灿、张玲提出的诉讼请求，未提供证据予以证实，碧桂园公司不予认可，亦没有合同和法律依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 驳回原告王程栋灿、张玲的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由王程栋灿、张玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 官正林 二〇二〇年十月十六日 法官助理 林超男 书 记 员 张欣欣 本案依据的主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。