甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2510号原告：兰州市西固工人俱乐部，住所：兰州市西固区西固中街**。法定代表人：魏代文，该俱乐部主任。委托诉讼代理人：张企平，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：李玉霞，女，1966年11月3日出生，汉族，，住兰州市西固区委托诉讼代理人：李贵元（李玉霞丈夫），男，1966年8月19日出生，汉族，，住兰州市西固区原告兰州市西固工人俱乐部与被告李玉霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人魏代文及其委托诉讼代理人张企平，被告委托诉讼代理人李贵元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州市西固工人俱乐部向本院提出诉讼请求：1.判令被告李玉霞向原告立即交还无理占用的西固俱乐部南外围二楼280平方米房屋；2.判令被告李玉霞向原告支付拖欠的租赁费、卫生费、违约金及管理费共计122480元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我单位于2017年1月1日与被告李玉霞签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定由李玉霞租赁我单位位于西固俱乐部南外围二楼房屋，租赁面积520平方米。租赁用途为自己经营古玩城之用。合同租赁期为1年，租赁起止时间为2017年1月1日至2017年12月31日。年租金为87360元、年物业管理费为37440元。2017年7月，经李玉霞申请，将租赁房屋中的240平方米退还我单位，变为社会公益用途。此合同到期后，经双方口头协商，合同租期顺延一年，租赁物用途、管理费数额不变。租金数额按照280平方米收取。2019年4月22日被告向我单位出具了一份承诺书。内容一是要求我单位免除其2019年1至6月的房租；二是承诺在2019年6月30日前将所租赁的280平方米房屋交回我单位，并将租赁房屋内的经营户全部清退。被告承诺的时间到期后并未按照承诺清退经营户，也未交纳租赁费，其行为损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告李玉霞辩称，1.原告诉状与事实不符，2019年初原告班子调整后多次告知被告要涨房租，在原有的房租基础上本身就因经济萧条等因素经营困难，如果再涨房租根本无法经营，被告结清前期的房租后，承诺退出经营，这就是原告提到的承诺书，2019年7月1日将市场交给原告，由原告自己经营管理；2.2019年7月1日被告将市场大门的钥匙交给俱乐部主任魏代文，2019年7月1日下午原告安排其工作人员周东明入驻市场进行管理；3.原告接管市场后，对市场的商户进行摸底，并组织商户开会，协商房租费用，当初被告承诺退出经营，并清退商户，清退时部分商户退出，还有4、5户商户要求自行与原告协商房租问题继续经营，这4、5户商户陈述原告是同意其继续经营的；4.被告退出后就去了上海，原告陈述多次与被告协商，与事实不符；5.被告并没有与商户有任何接触，也未参与经营，不存在占用商铺的事实；6.被告退出后，与原告未签订过任何合同，也无任何来往；7.原告要求被告承担房租，我们认为应当是谁占用谁承担，李玉霞并未占有房屋，不承担房租。据我了解，现在市场里的经营户仅剩下两户，其未搬离的原因是原告同意其暂缓搬离，目前的状况是原告自身管理不善造成的，与被告无关，被告不承担任何责任。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据，本院综合认定如下：被告对原告提交的《房屋租赁合同》的真实性无异议，但是合同已经到期，履行完毕，与本案无关；被告对原告提交的承诺书的真实性无异议，商户未搬离的原因是其要求继续经营并与原告自行协商；被告对原告提交的继续经营人员名册及联系电话的真实性有异议，被告对此并不清楚；被告对原告提交的通告及照片的真实性有异议，被告不清楚；被告对原告提交的文件并不知情；被告对原告提交的费用明细的真实性有异议，被告未再租赁，与其无关。在庭审过程中，经法庭询问及当事人互相发问，可以确定2019年7月1日，被告李玉霞将市场钥匙交给俱乐部主任魏代文，但是并未清退全部商户，且按照被告陈述现尚有两户商户仍在俱乐部市场内，即被告并未按照承诺书所承诺的清退全部商户，即并未完成承租房屋清退交接手续。故对于原告提交的第一组证据、第二组证据的证明效力，本院予以认定。对于原告提交的第三组证据其真实性无法核实，故对其证明效力，本院不予认定。对于原告提交的第四组证据，其中张贴的通告被告也作为证据提交，其真实性是可以确定的，故对于该证据的证明效力，本院予以认定。对于原告提交的第五组证据即省总工会文件，系公文文件，故对其证明效力，本院予以认定。对于第六组证据的系原告的单方证据，其证明效力，本院不予认定。对于被告提交的证据，本院综合认定如下：被告提交的证据仅能证明被告作出过承诺，且原告发过通告，并不能证明其所要证明的事实，故对其证据的证明效力，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，原告兰州市西固工人俱乐部与被告李玉霞签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己所有的俱乐部南外围二楼房屋一间出租给被告经营古玩城。房屋建筑面积520平方米，月租金7280元，卫生费每月480元，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。原告在诉状中自认2017年7月被告将承租房屋的其中240平方米交还给原告，继续租赁承租房屋的280平方米，租金按照280平方米计算。2018年的租金被告已经交清。后双方就2019年后的房租及房屋的交接产生纠纷，引起诉争。本院认为，原、被告双方按真实意思表示确立房屋租赁合同关系，在原告依约履行了交付房屋的义务后，被告应依约履行支付租金的义务。在合同履行过程中，被告未能依约履行按时支付租金的义务，对于纠纷的酿成应当承担全部责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在庭审过程中，原、被告均明确2018年期间继续承租房屋并交纳了房屋租金等各项费用，即2017年双方签订的租赁合同继续有效。2019年4月22日，被告出具承诺书，承诺书中要求免去其2019年1-6月的房租，并承诺2019年6月30日前清退所有经营商户并办理交接手续。庭审过程中，经法庭询问原告表示对于被告的该份承诺书是予以接受的，故原告是同意免除被告2019年1月至6月的房屋租金的。庭审中，被告代理人明确陈述截止开庭之日，尚有两个商户并未搬离承租房屋，即被告并未按照承诺书所承诺的清退所有商户，其并未完成承租房屋的交接手续，即双方的租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期。且被告代理人陈述因其认定已退出经营，故再未交纳自2019年后的租金。另根据原告自认被告自2018年以后承租面积变更为280平方米，租金按照280平方米收取，那么租金及卫生费也应当按照280平方米计算。由于原告接受被告的承诺书免除了2019年1月至6月的租金，那么原告应仅收取被告2019年6月至12月的租金为23520元（7280元/月÷520平米×280平方米×6个月=23520元），2019年度的卫生费为3101元（480元/月÷520平米×280平方米×12个月=3101元）；2020年1月至8月的租金，原告认可因疫情免除两个月租金，那么就应该收取6个月的租金即23520元（7280元/月÷520平米×280平方米×6个月=23520元），2020年度的卫生费为2068元（480元/月÷520平米×280平方米×8个月=2068元）。因双方的签订的原租赁合同继续有效，合同约定被告必须保证按合同规定的经营项目自主经营，不是自主经营而转租他人的，每月按房租总额的10%收取管理费，即被告应支付给原告的2019年1月至2020年8月的管理费为7840元（7280元/月÷520平米×280平方米×10%×20个月=7840元）。综上所述，被告需向原告交纳的2019年度的租金为23520元、卫生费为3101元；2020年度1月至8月的租金为23250元、卫生费为2068元；被告私自转租需交纳给原告的2019年1月至2020年8月的管理费为7840元；上述款项共计60049元，即被告共需向原告交纳款项为60049元。另在合同中，双方就逾期交付租金的违约责任并无约定，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李玉霞于本判决生效之日起十日内给付原告兰州市西固工人俱乐部房屋租金47040元、卫生费5169元、管理费7840元，共计60049元。二、被告李玉霞于本判决生效之日起三十日内向原告兰州市西固工人俱乐部交还的西固俱乐部南外围二楼280平方米房屋。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1374.8元，由原告兰州市西固工人俱乐部负担700.8元，由被告李玉霞负担674元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨静二〇二〇年十月二十九日书记员  宗晨附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。