河北省邢台市任泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0526民初108号 原告：邢台镁鑫化工产品有限公司，住所地河北省邢台市任县县城东6000米任辛路北侧。 法定代表人：穆永，执行董事。 委托诉讼代理人：王玉强，河北领航律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王月兆，河北领航律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。 被告：刘磊，男，1981年3月10日出生，汉族，个体工商户，大专文化，群众，住河北省邢台市任县。 原告邢台镁鑫化工产品有限公司与被告刘磊合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台镁鑫化工产品有限公司委托诉讼代理人、被告刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢台镁鑫化工产品有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告继续履行2014年7月31日原告和被告签订的“厂址转让使用协议”，并判令被告立即支付剩余的转让费180万元，并 —2— 承担逾期付款损失；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年7月31日，原告法定代表人穆永代表公司和被告签订“厂址转让使用协议”，协议约定原告将公司所用的土地、车间、宿含及办公用房等作价210万元转让给被告，同时约定合同签订后被告交付定金20万元，2014年8月15日前交付80万元，2015年8月1日无条件付清余款110万元。合同签订后，被告支付了定金20万元，进驻原告公司所在地。2014年8月15日被告并未按协议向原告交付80万元。经原告多次催要，被告于2018年支付了10万元，剩余款项至今未按协议付清原告。被告从2014年8月入住原告场所至今，既不按时支付转让款，还强行占据场地拒不撤离。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为实现原告签订合同的目的，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉请。 刘磊辩称，一、因为原告所欠外债数额较大，至今厂房、厂地无法全部投入使用，厂区变压器处于断电状态。二、原告所诉被告支付转让费不付。事实和理由：一、转让协议未能全面履行的原因应归责于原告方。原告至今未能排除妨碍转让协议履行的各种行为：1.陈立军围堵厂门情况。2014年7月31日签订了转让协议，并于当天给付定金20万元，随后答辩人就积极筹备资金来给付第一笔转让金，可8月3日陈立军因与原告镁鑫公司有工伤纠纷，围堵了厂门，答辩人发现根本就不能搬入场内，于是找原告协调此事，但至今未果。2、李军国申请法院查封厂房情况。其实在转让协议签订前镁鑫公司和穆永就欠李军国10万元及利息，且判决已经生效，原告隐瞒情况，李军国明确表示如果不给钱厂子根本别想转让。原告至今不能解决以上问题，造成法 —3— 院将厂区内仅有的三个厂房统统查封，有任县法院（2015）任执字0043号执行裁定书为证。3,原告拖欠员工工资，造成围堵厂房。原告拖欠徐春棉、聂荣花、王花格等24名员工工资伍万余元，原告不支付以上工资工人就占据厂方不走，被告和西固城乡人民政府一直沟通协调此事，原告却无动于衷。4,原告内部股东意见不一，造成赵家辉和赵世慧等不同意出让厂址，一直妨碍转让协议的履行。转让协议签订不久就发生股东之一的赵家辉和赵世慧率众堵门事件，现今赵家辉和赵世慧一直不承认转让协议效力并以此阻碍转让协议的履行，而原告穆永对此也是束手无策。从以上可以看出，原告转让的厂房存在许多纠纷，而且这些纠纷不解决已经使原告支付厂址成为不可能。根据《合同法》第一百零七条和第一百零八条之规定原告应依法承担合同不能履行的赔偿责任，并依法立即采取行为保证合同能够顺利履行。二、生效判决：2016冀05**民初380号，法律已作出了生效判决，被告刘磊在按约定向原告支付定金后，原告本来可以用被告支付的定金，处理其在转让协议之前与他人发生的纠纷，以保证向被告全面支付合同标的物，但原告至今没有处理，无法保证被告实现其合同目的，因此，被告未按协议约定的时限给付原告下余款项，是在行使合同当事人的不安抗辩权，并无不当。三、又重新起诉，依据“一事不再理”的原则，裁决机构已做出生效判决的同一纠纷，当事人不能提请机构重新裁判，裁判机构不能受理当事人的申请而重新裁判，当事人不符合法律规定的条件的，人民法院不予登记立案，即便立案也应驳回起诉。 本院经审理认定事实如下：2014年7月31日邢台镁鑫化工 —4— 产品有限公司法定代表人穆永与刘磊签订了厂址转让使用协议。协议约定的主要内容有：邢台镁鑫化工产品有限公司将围墙及土地22亩，车间、宿舍及办公用房合价210万元，立协议交定金20万元，2014年8月15日前交80万元，剩余110万元于2015年8月1日刘磊无条件清还，邢台镁鑫化工产品有限公司负责办理过户手续或签订过户公证等。合同签订后，刘磊支付了定金20万元。2014年8月3日案外人陈立军因与穆永事故赔偿纠纷，为阻扰刘磊搬迁夜间用土将厂门堵住，固城派出所出警到现场调解。2014年12月28日经西固城乡人民调解委员会调解，刘磊支付陈立军事故赔偿8万元，支付邢台镁鑫化工产品有限公司员工工资和地租8万元。2015年2月6日因其他诉讼案件法院查封了邢台镁鑫化工产品有限公司的部分财产（车间三座、粉碎机一套）。2016年1月6日刘磊支付邢台镁鑫化工产品有限公司土地租赁补偿款32384元。2016年3月邢台镁鑫化工产品有限公司、穆永起诉刘磊要求终止转让合同。2018年1月20日刘磊支付给邢台镁鑫化工产品有限公司10万元。 本案原、被告之间签订的厂址转让使用协议，经任泽区人民法院（2017）冀0526民初987号民事判决和邢台市中级人民法院（2017）冀05民终3780号民事判决确认合法有效。 以上事实有原告诉讼代理人和被告的当庭陈述，穆永收据二份，陈立军收款证明，西固城乡人民调解委员会收款证明，固城派出所证明，任县人民法院（2016）冀0526民初380号民事判决书，任县人民法院（2017）冀0526民初987号民事判决书，邢台市中级人民法院（2017）冀05民终3780号民事判决书在卷 —5— 佐证。 本院认为，原告邢台镁鑫化工产品有限公司与被告刘磊签订的厂址转让使用协议已经生效判决确认效力，合同双方均应全面履行合同，原告据此要求被告继续履行合同，支付剩余转让费，依法应予支持。关于被告提出的抗辩理由：一、原告至今未能排除协议履行妨碍的主张，双方对堵门、车间查封的事实没有异议，但以上事实均系2016年1月20日之前的，对转让标的的现状原、被告所述不一致，被告未提交证据对其主张予以证实；二、不安抗辩的主张，不安抗辩权的成立必须是因同一双务合同而互负债务，只有在后给付义务人有不能对待给付的现实危险、害及后给付义务人的债权实现时，才能行使不安抗辩权，而该转让合同并非双务债务合同，不能行使不安抗辩；三、股东意见不一致和定金的处理，不影响其对外合同的效力；四、重复诉讼的主张，前诉是要求终止合同被驳回，本诉是要求履行合同，并不存在重新立案裁判的现象。因此，被告的抗辩意见不能作为不履行合同的理由。关于被告已支付的转让费数额，刘磊直接支付的款项按照收据显示数额；刘磊经固城乡调委会主持解决的原告公司事故赔偿、工资和地租问题的支款，原告是实际受益人且庭审中没有否认，对此应认定被告支付的是转让费，以上被告共计支付转让费492384元。范立勇给被告出具的是借条，该借款是否用于原告公司，事实不清，对此借条不予认定。关于逾期利息，原告公司因事故赔偿、拖欠工资及其他诉讼等问题在履行合同期间形成了堵门和部分合同标的物被查封的事实，合同标的物是否已经按合同约定实际交付使用，原、被告主张相悖，而对各自主张的事实 —6— 双方均未提交相关证据予以证实，合同违约责任的承担和逾期损失的起算均无法确定，故对原告要求逾期利息的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下： 被告刘磊在判决生效后十五日内向原告邢台镁鑫化工产品有限公司支付转让费1607616元。 案件受理费10500元，由原告邢台镁鑫化工产品有限公司承担1122元，被告刘磊承担9378元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王蔚洲 二〇二〇年十月十三日 书记员  曲彤彤