安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3952号原告：滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司，住所地安徽省滁州市徽州南路**，统一社会信用代码913411003943197932。法定代表人：陈士清，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：洪飞，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭伟，安徽会峰律师事务所实习律师。被告：安徽品尚机电设备有限公司，住所，住所地安徽省滁州市苏滁现代产业园现代工业坊物业楼**社会信用代码91341100MA2NFBEX29。法定代表人：吴明泳，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁翠芳，女，1974年9月2日出生，汉族，住安徽省天长市，系公司员工。原告滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司（以下简称苏滁公司）与被告安徽品尚机电设备有限公司（以下简称品尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏滁公司的委托诉讼代理人洪飞、被告品尚公司的委托诉讼代理人丁翠芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏滁公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《标准化厂房租赁合同》；2、判令被告向原告支付房屋租赁费和物业费共计256914.32元（其中租金233888.98元，物业费23025.34元）及逾期付款利息暂计28993.75元（利息暂自2017年4月20日起计算至2020年6月21日，按年利率6%为标准计算），同时要求被告自2020年6月22日起继续支付逾期付款利息至前述租赁费、物业费实际清偿之日止（按年利率6%为标准计算）；3、判令被告向原告支付房屋租赁期间（2017年5月1日至2020年6月30日）欠付的电费5835元，水费201元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月17日，原被告签订了一份《标准化厂房租赁合同》，约定将原告所有的位于苏滁现代产业园清流路工业坊2号楼2楼西侧标准化厂房租赁给被告，租赁总建筑面积为1211.86平方米，租金自2017年5月1日起计算，第一年至第三年为5元/平方米/月，第四年至第五年6.5元/平方米/月，物业费为0.5元/平方米/月，租期自2017年5月1日起计算，至2022年4月30日结束。合同订立后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告一直没有缴纳房屋租金、物业费及水电费。截至起诉之日，被告始终未能缴纳全部的房屋租金及物业费（租金累计欠付233888.98元，物业费累计欠付23025.34元），甚至连水电费都没有缴纳，显属违约。原告就房屋租金及物业费、水电费一事多次联系被告而无果，特此具状贵院，望贵院依据相关法律法规保护原告合法权益。被告品尚公司辩称，今年受疫情影响，我们未能按期履行交纳房租，希望原告可以给我们分期支付。且我们刚租房装修吊顶时房顶漏水，影响我们8个月装修，对此我们也向原告提出书面申请认定我们的损失及修缮房屋，后换了物业将我们屋顶修好了。2019年6、7月左右，我们公司整体搬走，我们希望原告能补贴我们装修费，但后一直无公司接手。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原告苏滁公司（甲方）与被告品尚公司（乙方）签订《标准化厂房租赁合同》1份，合同主要约定：甲方将位于滁州市苏滁现代产业园清流路现代工业坊2号楼2楼西侧标准化厂房租赁给乙方使用，租赁面积为1211.86平方米，租期自2017年5月1日起至2022年4月30日，租赁期内租金为：第1-3年为5元/平方米/月，第4-5年为6.5元/平方米/月，租金按半年度支付；物业费为0.5元/平方米/月，按半年度缴纳；租金、物业费支付金额、时间按照附表1执行。保证金为一个月租金，计6059.3元，乙方在缴纳租赁保证金、首次租金及物业费后，甲方向乙方交付该房屋，租赁保证金在租赁结束后无息归还乙方；违约责任：合同一方未按本合同约定及时完全履行其义务，给对方造成损失的，对方有权要求违约方赔偿损失。合同订立后，原告依约将涉案厂房交给被告使用，被告于2020年6月30日搬离涉案厂房，但至今未缴纳房屋租金、物业费及水电费，以致原告诉至本院、请求判如所请。上述事实，有当事人的陈述、《标准化厂房租赁合同》、《租金、物业费、保证金明细表》、《一期标准化厂房水费交纳登记表》、《一期标准化厂房电费交纳登记表》等证据在卷为凭，并经当庭质证，予以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告达成的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，应为有效，各方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，全面履行协议。被告作为承租人使用了案涉房屋理应按约支付房租费。依据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”之规定，原告主张逾期付款利率按年利率6%计算，符合相关法律法规规定，本院予以确认。依据双方签订的《标准化厂房租赁合同》及附件《租金、物业费、保证金明细表》，被告应支付原告的租金、物业费及逾期支付利息为：一、2017年5月1日至2017年10月31日（应支付时间：2017年4月20日）：租金为36355.8元（1211.86平方米×5元/平方米/月×6月），物业费为3635.58元（1211.86平方米×0.5元/平方米/月×6月），每半年租金、物业费合计39991.38元，逾期支付利息为1199.74元（39991.38元×6%/年×6月÷12月/年）；二、2017年11月1日至2018年4月30日（应支付时间：2017年10月20日）：租金为36355.8元，物业费为3635.58元，合计39991.38元，逾期支付利息为2399.48元（79982.76元×6%/年×6月÷12月/年）；三、2018年5月1日至2018年10月31日（应支付时间：2018年4月20日）：租金为36355.8元，物业费为3635.58元，合计39991.38元，逾期支付利息为3599.22元（119974.14元×6%/年×6月÷12月/年）；四、2018年11月1日至2019年4月30日（应支付时间：2018年10月20日）：租金为36355.8元，物业费为3635.58元，合计39991.38元，逾期支付利息为4798.97元（159965.52元×6%/年×6月÷12月/年）；五、2019年5月1日至2019年10月31日（应支付时间：2019年4月20日）：租金为36355.8元，物业费为3635.58元，合计39991.38元，逾期支付利息为5998.71元（199956.9元×6%/年×6月÷12月/年）；六、2019年11月1日至2020年4月30日（应支付时间：2019年10月20日）：租金为36355.8元，物业费为3635.58元，合计39991.38元，逾期支付利息为7198.44元（239948.28元×6%/年×6月÷12月/年）；七、2020年5月1日至2020年6月30日（应支付时间：2020年4月20日）：租金为15754.18元（47262.54×2月÷6月），物业费为1211.86元（3635.58×2月÷6月），合计16966.04元，累计欠付租金、物业费本金合计为256914.32元（239948.28＋16966.04）；截至2020年6月20日，逾期支付利息为2569.14元（256914.32元×6%/年×2月÷12月/年）；以上利息合计27763.79元。综上，被告应支付原告租金233888.98元、物业费23025.34元、截至2020年6月20日的逾期付款利息27763.79元、水电费6036元，合计为290714.11元。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告要求解除案涉《标准化厂房租赁合同》的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：一、解除原告滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司与被告安徽品尚机电设备有限公司于2017年4月17日签订的《标准化厂房租赁合同》；二、被告安徽品尚机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司支付租金233888.98元、物业费23025.34元、水电费6036元、截至2020年6月20日的逾期付款利息27763.79元，以上合计为290714.11元，之后利息以256914.32元为基数自2020年6月21日按年利率6%计算至上述租金、物业费实际清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5759元，减半收取2879.5元，由被告安徽品尚机电设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十月十五日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。