南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初6176号 原告（反诉被告）：唐仕国，男，汉族，1952年2月18日出生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈湘、曾玲琳，四川绸都律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蒲桂芳，女，汉族，1953年1月15日出生，住南充市顺庆区。 第三人：四川省南充宏城房地产开发有限公司，住所地：南充市顺庆区西河路**********。 法定代表人：冉启平。 原告（反诉被告）唐仕国与被告蒲桂芳（反诉原告）、第三人四川省南充宏城房地产开发有限公司（简称宏城房产）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告（反诉被告）唐仕国的委托代理人陈湘、被告（反诉原告）蒲桂芳到庭参加诉讼，第三人宏城房产未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）唐仕国诉称，1.确认原告与被告签订的《房屋买卖协议》有效；2.确认原告对南充市科苑街13号附17号房屋享有征收补偿权，房屋征收补偿收益归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：南充市顺庆区科苑街13号大院修建于上世纪70年代的南充制药厂职工宿舍，因修建时间太长，房屋陈旧、极易形成危房，住户要求进行旧房改造。2006年5月18日，科苑街13号大院66户住户与第三人宏城房地签订联合改造协议书，约定由宏城房产垫资对科苑街职工宿舍进行改建。同年6月30日，被告将其名下的科苑街13号附17号房屋(建筑面积13．52平方米，原地名：南充市顺庆区涪江一路13．16号)卖给原告。2012年4月，房屋被拆除。2018年，南充市顺庆区人民政府发出《房屋征收决定书》(南顺房征决字【2018】4号)，决定对科苑街13号大院房屋及土地进行征收。现因双方对征收补偿主体存在争议，故迟迟未签订征收补偿协议。原告认为，由于危房改建时原告己与被告签订了房屋买卖协议，购买被告名下房屋，故被告无权再领取政府征收补偿款。原告作为房屋权利人，应作为征收补偿主体，对房屋征收补偿款享有所有权。综上，为维护合法权益，诉至法院。 被告（反诉原告）蒲桂芳辨称，案涉房屋卖给原告时就提出房屋还要补偿25个平方，原告说要统一安排完后再补偿，到时候购房协议一起签订。后来我找分房小组，他们给我证明厂里给我搭建了房子，去年政府征收了我们单位给了补偿，原告来找我给我几万元钱让我把收条改成原告的名字，我才知道房屋补偿了33万多，我要求12万，原告不同意，去年年底原告又找我，在西城××楼下茶坊，原告让我把给宏城房产的收条改成原告本人的名字，给我1.5万，我当时同意了，然后原告就让我在《确认书》上签个字，并表示另外再给我6万元钱，共给7.5万元。当时我相信了他就签了这个字，但后来他只给了我1.5万，没有打那6万元。 被告（反诉原告）蒲桂芳向本院提出反诉诉讼请求：1.解除反诉原、被告签订的《房屋买卖协议》。2.诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：反诉原、被告双方虽然就房屋买卖一事达成合意，但反诉原被告双方约定交易的是产权面积为13.52平方米的房屋。实际上，该房屋附近还有近30平方米的无证房屋属于反诉原告，反诉原告也未将该无证房一并售卖给反诉被告，该房屋为反诉原告的唯一住房，反诉原告虽不得已将其售卖，但反诉被告一直未向反诉原告支付足额的购房款，故而反诉原告也一直未给反诉被告办理房屋的过户登记。反诉被告一直不完全履行买卖合同义务，反而将反诉原告诉至法院，此行为已构成违约，也违背诚实信用原则。故为维护自身权益，诉至法院。 原告（反诉被告）唐仕国针对反诉辨称：1.《房屋买卖协议》无法定解除事由，不应得到支持。2.反诉状中自认就本诉达成房屋买卖的合意。3.近30平米的无证房并未出售给反诉被告，反诉被告对此不存在支付价款的义务，该30平米房屋与反诉被告无关。 第三人宏城房产未予陈述意见。 原告（反诉被告）唐仕国举证如下：1.双方身份材料，拟证明各方诉讼主体适格。2.案涉房屋所有权证、土地使用权证，拟证明案涉房屋原所有权人是蒲桂芳。3.科苑街66住户与第三人签订的联合改建协议，拟证明案涉房屋改建的事实。4.唐仕国、蒲桂芳2016.6.30签订的《房屋买卖协议》约定买卖房屋产权面积13.52平方米，售价3.6万元，产权归原告所有；唐仕国出具的领条，蒲桂芳领到购房款3.6万元；蒲桂芳签的《确认书》以及《确认书》签署的视频录像等，拟证明房屋买卖是其真实意思，房屋征收补偿权益归原告所有。5.顺庆区政府作出的房屋征收决定书、房屋征收决定公告，拟唐仕国依法享有征收补偿权利。 被告（反诉原告）蒲桂芳举证如下：1.分房小组出具的“证明”，拟证明另外搭建物及另外20个平方的补偿，唐仕国没有给我。2.照片，拟证明当时房子是存在的，厂里给我搭建了30个平方房屋。3.政府出的征收的相关文件，拟证明补偿事实。 本院确认本案基本事实如下： 原座落于南充市顺庆区科苑街13号大院是修建于上世纪70年代的原制药三厂的职工宿舍，因房屋陈旧，需要进行旧房改造。2006年5月18日，科苑街原制药三厂全体住户（科苑街13号大院66户住户）与第三人宏城房产签订“协议”约定由宏城房产垫资对科苑街原制药三厂职工宿舍楼（危房）进行改建。同年6月30日，蒲桂芳（出售方）与唐仕国（购买方）通过签订《房屋买卖协议》，将其属有的位于科苑街13号附17号房屋一套，产权面积13．52平方米，自愿出售给唐仕国，售房价36000元。自出售之日起生效，房屋产权归唐仕国所有，永不反悔。《房屋买卖协议》除蒲桂芳和唐仕国签字外，还加盖了南充市顺庆区人民政府西城街道办事处的印章。签订协议的同日，蒲桂芳出具《领条》收取了唐仕国支付的购房款36000万元；《领条》上也加盖了南充市顺庆区人民政府西城街道办事处的印章。蒲桂芳当时即把所属房屋的《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》交给了唐仕国持有。该《房屋所有权证》载明：总建筑面积为13.52平方米；该《国有土地使用证》载明：共有使用权面积106平方米，其中分摊面积13.52平方米。 2020年1月15日，蒲桂芳再次出具《确认书》确认所属房屋已经卖给唐仕国，该房屋产权归唐仕国所有；并确认房屋征收补偿权益归唐仕国收取和享有，与蒲桂芳无关。蒲桂芳、唐世国也在《确认书》上签字；同时，《确认书》上还加盖了南充市顺庆区人民政府西城街道办事处的印章。 2012年4月，所属房屋被拆除。继后，2018年11月28日，南充市顺庆区人民政府发出了《房屋征收决定书》(南顺房征决字[2018]4号)。因对科苑街13号原制药三厂宿舍实施棚户区改造，决定对科苑街13号原制药三厂宿舍棚户区改造红线范围内的房屋及其建（构）筑物实施征收。房屋征收部门，南充市顺庆区房屋征收办公室。实施单位，南充市顺庆区人民政府西城街道办事处。同时，对《房屋征收决定书》(南顺房征决字[2018]4号)进行了公告，同时发布了《科苑街13号原制药三厂宿舍征收补偿方案》，该“征收补偿方案”载明：拆除违法建筑及超过批准期限的临时建筑，一律不予补偿。 因双方发生纠纷，案涉房屋尚未签订征收补偿协议。 蒲桂芳主张，唐仕国买房时，宏城房产提出房屋还要补偿25个平方；原房屋附有30平方米的搭建房，总计要补偿33.6万元。同时称，唐仕国答应增加房款7.5万元，已经支付了1.5万元，还差6万元没有支付，所以不同意将房屋卖给唐仕国了，但唐世国补付了6万元之后，同意仍然将房屋卖给唐仕国，且所属房屋及其搭建部分等的补偿均归唐仕国所有。由于尚未签订征收补偿协议，尚无法确定具体的补偿金额。 本院认为，首先，唐仕国与蒲桂芳签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思，合法有效。双方的争议焦点在于蒲桂芳提出所属房屋的征收还要补偿25个平方，所附30平方米左右的搭建房也要补偿，总计要补偿33.6万元。由于尚未签订征收补偿协议，无法确定具体该两项是否要给予相应的补偿以及具体的补偿金额。故蒲桂芳的这一事实主张缺乏证据支持；蒲桂芳称唐仕国答应再给其增加房款7.5万元，已经支付了1.5万元，还差6万元没有支付，由于唐仕国对此予以否认，蒲桂芳的这一事实主张同样缺乏证据支持。由此，蒲桂芳应当承担举证责任后果。由于蒲桂芳称只要唐仕国再向其支付了6万元，仍然同意将房屋卖与唐仕国且所属补偿全部归属于唐仕国，再次证明，双方签订的《房屋买卖协议》《确认书》是其真实意思。 其次，由于蒲桂芳提出解除《房屋买卖协议》所依据是事实依据不成立，解除合同事由不成立，故其提出解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的条件，故蒲桂芳提出解除合同这一反诉请求应当予以驳回。 再次，《房屋买卖协议》合法有效，蒲桂芳也通过《确认书》确认房屋征收补偿权益归唐仕国收取和享有，故蒲桂芳应当恪守合同，切实履行合同义务，故该13.52平方米征收的补偿权益应归唐世国所有。之外，如果搭建房也要补偿费用，相应征收补偿则应归属于蒲桂芳所有。 据上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”之规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）唐仕国与被告（反诉原告）蒲桂芳签订的《房屋买卖协议》有效； 二、确认原告（反诉被告）唐仕国对原位于南充市顺庆区房屋（13.52平方米）享有获得征收补偿收益权，相应房屋征收补偿收益归唐仕国所有； 三、驳回被告（反诉原告）蒲桂芳的反诉诉求。 本案案件受理费100元，反诉案件受理费100元，合计200元，由被告（反诉原告）蒲桂芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  曾 明 二〇二〇年十月十三日 法官助理  李 莉 书 记 员  文宇珂