山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初6265号 原告：任重，女，汉族，1945年7月31日出生，户籍地济南市历城区。 委托诉讼代理人：王敏（特别授权代理），山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵娜，山东豪才律师事务所实习律师。 被告：宫万鹏，男，1978年12月20日出生，户籍地甘肃省会宁县。 委托诉讼代理人：高明阳、张昌龙（均为特别授权代理），北京金诚同达（济南）律师事务所律师。 第三人：平安银行股份有限公司济南分行，住所地：济南市经十路**。统一社会信用代码913701007326288217。 负责人：孙丰娟，行长。 委托诉讼代理人：王锋（特别授权代理），山东舜达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛倩，山东舜达律师事务所实习律师。 原告任重与被告宫万鹏、第三人平安银行股份有限公司济南分行附义务赠与合同纠纷一案，原告任重提出财产保全申请并提供担保，本院依法裁定查封被告宫万鹏名下坐落于济南市历城区山大南路20号30号楼3-102，房产证号为济南20190201283的房屋，保全金额150万元，查封期限三年，始于2020年8月10日。本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任重及其委托诉讼代理人王敏、赵娜，被告宫万鹏的委托诉讼代理人高明阳、张昌龙，第三人平安银行股份有限公司济南分行的委托诉讼代理人王锋、薛倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任重向本院提出诉讼请求：一、依法撤销原告对被告关于济南市历城区山大南路20号30号楼3-102房屋的赠与；二、依法判令被告返还房屋，并协助将房屋产权变更登记至原告名下，办理产权变更登记所产生的相关费用由被告承担；三、本案诉讼费、保全费、保全保险费用等相关费用由被告承担。 事实及理由：原告任重系孤寡老人，原告、被告通过微信认识。原告将坐落于济南市历城区山大南路20号30号楼3-102的房屋赠与被告的条件为：被告赡养原告，照顾原告生活起居等，并为其养老送终。原告已将房屋过户给被告，被告并未按照约定履行其义务，现原告生活不能自理且生活陷入极度困难。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告辩称，一、通过法院与任重交谈、对话及本案案由，任重陈述并不清晰，对本案开庭目的不明确。我方认为原告本人可能不是完全民事行为能力人。对于起诉状上具状人签字处是否是任重本人签字，存有异议。请求法庭对相关情况进行核实。二、原告诉称本案为附义务赠与合同纠纷及任重目前生活陷入困难，被告未对原告的生活起居进行照顾，原告没有提交相关证据证明。三、从派出所所调记录及原被告提交的证据可证明，本案为房屋赠与合同纠纷，任重将房屋赠与被告是其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等可以撤销的法定事由。原告请求撤销赠与，没有事实与法律依据。原告将房屋赠与被告后，该房屋一直由老人居住使用，原告所说的因房屋赠与致使老人生活陷入困难，与事实不相符。被告自2018年认识原告以来，一直对原告悉心照顾，之所以最近没有照顾是因为遇到阻碍，即原告的弟弟将原告强行送到养老院，被告不能得知老人的去处，经多次询问原告弟弟，也无法得知结果，所以无法继续进行照顾。原告将房屋赠与被告，已经在房屋管理部门办理完毕过户手续，被告宫万鹏为房屋的合法所有权人。 第三人述称，根据《中华人民共和国物权法》规定，第三人对涉案房屋享有的抵押权是合法有效的。且根据第三人与被告之间的借款合同，贷款已实际发放，因此第三人的抵押权应受到合法的保护。 本院经审理认定事实如下：任重本人出庭参与庭审，经过法庭对任重本人的询问，任重精神状态良好，思路清晰，表达明确，任重起诉宫万鹏系其真实意思表示。 2018年6月，任重与宫万鹏通过微信认识，经常微信聊天。在微信聊天过程中，任重表示，自己是孤寡老人，身边无人照顾，宫万鹏回应认任重为干娘，任重表示同意。2018年底，宫万鹏搬到涉案房屋与任重同住。2019年9月11日，任重将名下涉案房屋过户到宫万鹏名下。2019年10月28日，宫万鹏将涉案房屋办理抵押贷款，债权人为平安银行股份有限公司济南分行，抵押金额为100万元，债务履行期限自2019年10月28日至2029年10月28日止。2019年11月6日，任重手写《证明信》，载明：“本人任重，系山东大学文史哲研究院教授，居住于山大宿舍**楼****。现有我的干儿子宫万鹏欲长期住在此处，我同意将此房过户给宫万鹏名下，双方均无异议，特此证明。”宫万鹏、任重均在证明信上签字。2019年下半年，宫万鹏搬离涉案房屋。2019年1月至2020年4月，宫万鹏通过外卖平台购买粥、汤等食品送至涉案房屋，通过联系超市工作人员购买酸奶、药品等送给任重。 2020年1月12日，任重因心脏病、心绞痛、高血压、糖尿病等疾病住院，住院8，住院8天0年5月27日，任重因胆系感染、高血压、糖尿病、心脏病等疾病住院，住院1，住院13天未对任重住院陪护。2020年6月17日，任重弟弟陆任已到济南市公安局历城区分局山大路派出所报案，称宫万鹏取走任重房产证。济南市公安局历城区分局山大路派出所民警对宫万鹏进行询问。2020年8/9月，任重到养老院居住。任重主张涉案房屋过户到宫万鹏名下后，随即将房产证办理了抵押登记，并没有履行对其的照顾义务，在生病、生活遇到困难期间，多次给宫万鹏打电话，电话要么不接，要么以各种理由拒绝见面。任重当庭陈述，宫万鹏说瞎话，告诉其已回老家，实际上还在济南，宫万鹏对其不管不问，其很难单独与宫万鹏讲话。任重认为宫万鹏未尽到照顾其的义务，对其有欺骗行为，要求撤销对涉案房屋的赠予，形成本案纠纷。现涉案房屋由任重管理使用。 对于任重将涉案房屋过户给宫万鹏，是否是附义务的赠予，双方形成争议。任重自述，因宫万鹏答应照顾其晚年，因此将涉案房屋过户给宫万鹏，双方是口头协议。宫万鹏抗辩称，赠予房产并非附义务的赠予。经本院审查，在济南市公安局历城区分局山大路派出所民警对宫万鹏进行询问的笔录中，民警询问，“任重为什么将房屋过户给你？”宫万鹏回答，“老太太说她没儿没女，让我给她养老送终，所以就把房屋过户给我了。”故双方对于赠予房屋的缘由是达成一致意见的，即任重将涉案房屋赠予宫万鹏，宫万鹏赡养任重。因此，本院认定任重将涉案房屋过户给宫万鹏，是附义务的赠予。 本院认为，任重将涉案房产赠予宫万鹏系其真实意思表示，但该赠予行为对宫万鹏附有赡养义务。本案的争议焦点为宫万鹏是否尽到了赡养义务。《老年人权益保障法》第十四条规定：赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。任重系山东大学退休教授，有退休工资及医保，经济上的供养需求并不是第一位的。结合任重为独自生活的老人，年事已高、疾病缠身，需要人常伴左右，其更需要生活上的照料和精神上的慰藉。当前，宫万鹏已搬离涉案房屋，不能悉心照顾任重的晚年生活。甚至任重生病入院期间，宫万鹏也未予以陪护。 虽然宫万鹏在搬离涉案房屋后，多次通过外卖平台或者超市工作人员购买食品、药品等送给任重，但是宫万鹏一味迎合老人口味，没有及时劝阻已患糖尿病的任重大量食用高甜度酸奶，宫万鹏订外卖的行为无法体现出其对任重的关心关爱。宫万鹏抗辩称因任重弟弟陆任已阻挠见不到任重，但在本院告知任重会到庭参加诉讼，并要求其本人到庭参加诉讼的情况下，仍以经营店铺有困难为由，不到庭，对其抗辩，本院不予采信。综上所述，宫万鹏未全面履行对任重的赡养义务，致使任重赠予目的无法实现，故其诉至法院要求撤销赠予行为，符合法律规定，本院予以准许。因涉案房屋已在平安银行股份有限公司济南分行抵押贷款，并办理了抵押登记，该房屋目前不能办理过户手续，任重请求判令宫万鹏协助办理房屋变更登记的诉讼请求无法实现，任重可待解除或撤销抵押后另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条、第一百九十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《老年人权益保障法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、撤销任重将济南市历城区山大南路20号30号楼3-102房屋对宫万鹏的赠予； 二、驳回任重的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元，减半收取计9150元，由被告宫万鹏负担。保全申请费5000元，由被告宫万鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李    晓    丽 二〇二〇年十月三十日 法官助理  于彩霞书记员韩欢欢