上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初14339号原告：王婷婷，女，1989年7月7日出生，汉族，住福建省泉州市。委托诉讼代理人：陈茂智，上海市协力律师事务所律师。被告：丁峰，男，1970年1月24日出生，汉族，住上海市长宁区。原告王婷婷与被告丁峰民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告王婷婷及其委托诉讼代理人陈茂智、被告丁峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款1,500,000元；2.判令被告支付原告逾期利息(以1,500,000元为基数，按照月利率1.5%的标准自2019年9月26日至实际清偿日止)；3.判令被告以名下位于上海市长宁区长宁路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋实现抵押权。诉讼中，原告变更第一、第二项诉讼请求借款本金为1,477,500元；被告于2019年12月14日归还5,000元在逾期利息中予以扣除。事实和理由：2019年3月26日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定借款金额、借款利率、借款期限，并办理了房屋抵押担保。当日，原告将1,500,000元汇入被告银行账户。借款期限届满后被告未按约还款，故原告起诉至法院。被告丁峰辩称，1,500,000元确实收到，当日转账到原告指定账户22,500元，给中介施旭平117,000元，之后分5笔每笔支付给原告22,500元，还有2019年12月14日支付原告5,000元。现在无力归还剩余借款。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款抵押合同》、银行转账流水、不动产登记证明及房产信息等证据。被告对原告证据真实性均无异议。被告为其抗辩向法院提交了银行转账流水，原告对被告证据真实性无异议，转账给其父王金矿的款项认可，转账给其他案外人的某某与原告没有关系，不予认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月26日，原告与被告经案外人施旭平介绍，双方在房屋交易中心签订了《借款抵押合同》，约定被告因故需要资金以房地产作抵押向原告借款壹佰伍拾万(1,500,000)元；借款期限自2019年3月26日至2019年9月25日止；借款利率1.5%；抵押物坐落于上海市长宁区长宁路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室。2019年3月26日，原告通过平安银行账户转账1,200,000元、300,000元，合计1,500,000元至被告农业银行账户。2019年3月29日，上海市自然资源确权登记局出具《不动产登记证明》，登记原告作为被告名下位于上海市长宁区长宁路**XXX支弄****房屋的抵押权人，被担保债权数额为1,500,000元。审理中，原告与被告确认，被告于2019年3月26日转账至王金矿账户22,500元，视为对原告本人的还款。2019年4月26日、2019年5月26日、2019年6月26日、2019年7月26日、2019年8月26日还款五笔22,500元。2019年12月14日，被告支付原告5,000元。之后，被告未能还本付息。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告以其名下房屋作为担保向原告借款1,500,000元的事实，有《借款抵押合同》、原告名下银行账户流水、不动产登记证明等证据以证明借款合意、借款交付及抵押权设立，本院依法予以认定。借款后，被告仅归还了原告五笔22,500元及5,000元，未能足额还本付息，已经构成违约。被告在收到借款当日归还原告22,500元的行为，虽不属于预扣本金的行为，但是无疑剥夺了借款人使用该部分借款本金的利益，属于当事人规避法律的行为，因此该笔款项应当作为本金予以抵扣，现原告自愿调整借款本金为1,477,500元，该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。原告另要求被告按照月利率1.5%的标准自2019年9月26日起支付逾期利息，虽然借款合同中没有明确利率具体标准，但是被告每次付息均为22,500元符合1.5%为月利率的标准，故原告现主张的利息标准符合当事人的约定，且鉴于本案于2020年7月24日立案，依法仍适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(【2015】法释18号)，该利息标准亦未超过法律规定的利率上限。原、被告约定了借期内的利率但未约定逾期利率，故原告主张被告自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息，于法有据，本院一并予以支持，故本院在认定的本金基数范围内支持原告的逾期利息请求。根据原告与被告的约定，被告如果不能承担还款责任，原告有权要求实现抵押权，该请求符合法律规定，本院一予以支持。对于被告抗辩在借款当日支付案外人施旭平117,000元，原告否认收到该款，被告也没有证据证明案外人代原告收款，故本院不予采信。被告可另行主张权利。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告丁峰于本判决生效之日起十日内归还原告王婷婷借款本金1,477,500元；二、被告丁峰于本判决生效之日起十日内偿付原告王婷婷逾期利息(以1,477,500元为基数，按照月利率1.5%的标准自2019年9月26日起计算至实际清偿之日止，扣除已付的5,000元)；三、若被告丁峰到期未履行上述第一、第二项判决中的付款义务，原告王婷婷可以与被告丁峰协议以被告丁峰名下位于上海市长宁区长宁路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告丁峰所有，不足部分由被告丁峰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300元，因本案适用简易程序审理，减半收取计9,150元，由被告丁峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 李志江二〇二〇年十月二十三日法官助理 练祎俊书 记 员 练祎俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。