福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初873号 原告：颐荷（福州）置业有限公司，住所地福建省永泰县塘前乡大樟村**，统一社会信用代码91350125611700487U。 法定代表人：郑仁彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林惠芳，女，该公司员工。 被告：李雄飞，男，1969年9月18日生，汉族，住浙江省庆元县。 原告颐荷(福州)置业有限公司(以下简称“颐荷公司”)与被告李雄飞商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告颐荷公司委托诉讼代理人李瑞姬、林惠芳到庭参加诉讼。被告李雄飞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颐荷公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除颐荷公司与李雄飞于2019年5月6日签署的编号为20190130080的《商品房买卖合同》及附件、补充协议（合同标的378044元）；2.判令李雄飞配合颐荷公司或李雄飞在判决生效后拒绝配合时由颐荷公司单方办理编号为20190130080《商品房买卖合同》合同网签备案注销及预告登记注销手续；3.判令李雄飞按商品房总价款15％的标准向颐荷公司支付违约金56707元，颐荷公司有权在李雄飞己付购房款中直接扣除违约金；4.判令李雄飞承担本案的案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：2019年5月6日，颐荷公司与李雄飞签订编号为20190130080《商品房买卖合同》及其附件，双方约定李雄飞向颐荷公司购买位于永泰县颐荷亚洲一期×号楼×单元。《商品房买卖合同》第六条约定，商品房价款按照建筑面积计算，单价为每平方米5800元，总价为378044元。第七条约定，付款方式与期限详见合同附件四约定。第八条约定逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在10日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。（2）逾期超过10日（该期限应当与本条（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。第二十七条约定，本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解，或依法向房屋所在地人民法院起诉。《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第3条约定，买受人在签订《商品房买卖合同》的同时并已支付118044元整作为首付款给出卖人，其余尾款26万元整，并于2019年5月20日前向贷款机构办理按揭申请手续。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条第2款约定，买受人以申请贷款方式支付购房款的特别约定如下：（1）买受人承诺自身已具备办理购房商业贷款所需条件，及时向贷款机构咨询申请及准备相关贷款资料，承诺在签订本合同当日起5日内向贷款机构提交符合贷款机构要求的、完整、真实、合格有效的全部贷款资料，并按贷款机构的要求签署相关贷款文件，完成有关手续的办理，缴齐相关费用（包括但不限于商业保险费、抵押登记费等）。买受人逾期递交或签署贷款相关文件给贷款银行导致贷款银行未能放款的，视同买受人不能按照本合同正文及本补充协议约定的期限支付房价款的，买受人须按照本合同约定承担违约责任。（2）非可归责于出卖人原因所致，买受人未办理贷款申请或未能获得银行贷款审批或获得贷款少于申请贷款金额的，但买受人应出卖人书面通知或催告之日起15日内全额付清该商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自前述出卖人书面通知或催告之日起按照本合同约定标准承担逾期付款违约责任。若出卖人向买受人书面通知或催告之日起超过15日，买受人所提供的办理按揭贷款所需的资料和／或办理的按揭贷款手续未能通过按揭银行审核的，视为买卖双方变更付款方式，即买受人应一次性付清商品房购房款余额。若出卖人催款通知书送达30日内，买受人仍未支付购房款余额的，出卖人有权单方面解除《合同》，收回该商品房，买受人应按合同总价款的15%向出卖人支付违约金。第6条约定，买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款90日后2年内行使单方解除权。李雄飞于2019年5月6日向颐荷公司支付购房款108044元，于2019年5月9日向颐荷公司支付购房款10000元。2019年5月15日，颐荷公司就涉案房产办理了预购商品房预告登记。但李雄飞因其自身原因未能获得银行贷款审批，根据《商品房买卖合同》附件十一约定，李雄飞应在颐荷公司书面通知或催告之日起15日内全额付清商品房购房款余额，但李雄飞经颐荷公司多次催促均未付清剩余购房余款。后颐荷公司于2019年11月1日委托律师向李雄飞发函，要求支付余款26万元，但李雄飞仍未支付。综上，李雄飞的行为已经违反合同约定，严重损害颐荷公司合法权益，颐荷公司有权解除合同并要求其支付违约金，故特诉至法院，望判如所请。 李雄飞未作答辩。 颐荷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2019年5月6日，李雄飞与颐荷公司签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议等附件（合同编号：20190130080），约定李雄飞向颐荷公司购买位于永泰县颐荷亚洲一期×号楼×单元房，建筑面积共65.18平方米，其中套内建筑面积48.33平方米，分摊共有建筑面积16.85平方米，每平方米5800元，总价为378044元。该《商品房买卖合同》第七条约定“付款方式及期限。（二）买受人采取下列第4种方式付款：4、其他方式：详见合同附件四约定”。第八条约定“逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在10日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。（2）逾期超过10日（该期限应当与本条（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的15%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹［该比率不低于第（1）项中的比率］的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》“买受人同意按下列3种方式付款，并以人民币我计算货币：3、其他方式（即按揭分期付款）：买受人在签订《商品房买卖合同》的同时并已支付壹拾壹万捌仟零肆拾肆元整作为首付款给出卖人，其余尾款贰拾陆万元整，并于2019年5月20日前向贷款机构办理按揭申请手续”。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条“1、本合同正文第七条约定的付款日期以出卖人收款银行账户到账日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入账日期迟于买受人按本正文合同第七条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入账日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补。2、买受人以申请贷款方式支付购房款的特别约定如下：（1）买受人清楚向贷款银行申请贷款系其自身与贷款银行之间产生之借贷关系，并应自行办理商业贷款手续及承受借贷权责及风险。买受人己充分知悉目前相关的房地产调控及房贷政策，并已进行充分的自身申请贷款条件评估，最终是否能获得审批或所能获得的贷款条件（包括但不限于成数、利率、年限等）以贷款机构审批为准。买受人承诺自身已具备办理购房商业贷款所需条件，及时向贷款机构咨询申请及准备相关贷款资料，承诺在签订本合同当日起5日内向贷款机构提交符合贷款机构要求的、完整、真实、合格有效的全部贷款资料，并按贷款机构的要求签署相关贷款文件，完成有关手续的办理，缴齐相关费用（包括但不限于商业保险费、抵押登记费等）。买受人逾期递交或签署贷款相关文件给贷款银行导致贷款银行未能放款的，视同买受人不能按照本合同正文及本补充协议约定的期限支付房价款的，买受人须按照本合同约定承担违约责任。（2）非可归责于出卖人原因所致，买受人未办理贷款申请或未能获得银行贷款审批或获得贷款少于申请贷款金额的，但买受人应出卖人书面通知或催告之日起15日内全额付清该商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自前述出卖人书面通知或催告之日起按照本合同约定标准承担逾期付款违约责任。若出卖人向买受人书面通知或催告之日起超过15日，买受人所提供的办理按揭贷款所需的资料和／或办理的按揭贷款手续未能通过按揭银行审核的，视为买卖双方变更付款方式，即买受人应一次性付清商品房购房款余额。若出卖人催款通知书送达30日内，买受人仍未支付购房款余额的，出卖人有权单方面解除《合同》，收回该商品房，买受人应按合同总价款的15%向出卖人支付违约金。6、买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款90日后2年内行使单方解除权”；第十二条“关于本合同正文第二十五条：1、本合同一方按约定向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或特快专递或直接送达的方式送达。送达地址为双方在本合同中填写的地址或另一方以本条所述方式通知变更后的地址为双方的实际送达地址。（（地址变更方因未通知另一方变更后的地址需承担因文件、回复及其他任何联系送达不能的责任）。送达以挂号信或特快专递方式邮寄的，投邮（以出卖人投邮时收件回执邮戳为准）后2日视为送达。直接送达的，另一方或另一方代理人签收时视为已送达。送达之日视为已通知并送达对方，而不论何人签收邮件（除本款另有约定外）或者是否实际签收邮件。买受人拒绝签收的，视为送达”；第十四条合同解除特别约定：1.如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、手续费、差旅费等）；第十五条其他特约事项：“8、买受人确认，已经认真阅读本合同及其附件，理解其含义，出卖人已经提示买受人本合同及其附件对双方权利义务的约定，包括可能减轻或免除买卖双方任何一方责任的条款以及已加注“＊”条款等，买受人理解这些约定并自愿签署。买受人同意放弃给予格式条款的有关规定对出卖人提出任何抗辩及主张”。李雄飞于2019年5月6日向颐荷公司支付购房款108044元，于2019年5月9日向颐荷公司支付购房款10000元，颐荷公司出具相应金额购房款发票。2019年5月15日颐和公司已为讼争房屋办理了预告登记，不动产权证号（预告登记）闽（2019）永泰县不动产证明第0007243号。2019年11月1日，颐荷公司向李雄飞寄送《律师函》，告知要求其变更付款方式，并于2019年11月19日前支付全部剩余购房款，若逾期付款，颐和公司将依据《商品房买卖合同》及附件约定，有权选择解除《商品房买卖合同》。2020年5月间，颐荷公司以诉称理由诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。颐荷公司与李雄飞签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依据《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》及附件十一《补充协议》第三条第2款第（1）、（2）项的约定，李雄飞应2019年5月20日前向贷款机构办理按揭申请手续，但因其自身原因至今未能通过按揭银行审核的，则视为变更李雄飞应一次性付清商品房购房款余额。在颐荷公司催款通知书送达30日内，李雄飞仍未支付购房款余额的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因此颐荷公司诉求解除《商品房买卖合同》，并诉求李雄飞按累计应付款金额378044元的15%支付违约金56707元（四舍五入取整数），本院予以支持。颐荷公司诉求李雄飞协助其办理合同及预告登记注销等相关手续，于法有据，本院亦予以支持。另，合同解除后，颐荷公司应当退还李雄飞已付购房款118044元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除颐荷(福州)置业有限公司与李雄飞签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20190130080）及《补充协议》等附件； 二、李雄飞于本判决生效之日起三十日内协助颐荷(福州)置业有限公司办理《商品房买卖合同》的合同网签备案及预告登记注销等相关手续； 三、李雄飞于本判决生效之日起三十日内向颐荷(福州)置业有限公司支付违约金56707元； 四、颐荷(福州)置业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还李雄飞购房款118044元； 五、驳回颐荷(福州)置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1217元，公告费560元，合计1777元，由李雄飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 霞 二〇二〇年十月二十日 书记员 连焰金 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。