山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初7603号 原告：厉国栋，男，1973年10月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：房祥慧，山东舜铭律师事务所专职律师。 被告：日照市日发房地产开发有限公司，住所地日照经济技术开发区奎山街道驻地，统一社会信用代码91371100750885338K。 法定代表人：张斌，经理。 被告：张斌，男，1970年11月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：日照金牛皮业有限公司，住所地日照市东港区海曲西路**，统一社会信用代码91371102757468924C。 法定代表人：张敏，经理。 原告厉国栋与被告日照市日发房地产开发有限公司（以下简称日发公司至判决主文前）、张斌、日照金牛皮业有限公司（以下简称金牛公司至判决主文前）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厉国栋及其委托诉讼代理人房祥慧到庭参加诉讼，被告日发公司、张斌、金牛公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厉国栋向本院提出诉讼请求：1、判令被告日发公司支付原告600000元及利息；2、判令被告日发公司支付原告违约金100000元；3、判令被告张斌、金牛公司对上述两项诉讼请求承担连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。在案件审理过程中，原告放弃要求被告支付利息的诉讼请求。事实和理由：2006年5月5日原告与金牛公司、张斌签订《协议》，约定原告购买位于日照房，房屋位置自南往北第三号楼，价格为1900元每平米，面积以现房面积为准，原告当时交纳200000元。2007年3月31日、2007年11月20日原告分别将房款10000元、75000元交付给被告日发公司。原告按照现有面积150平米履行完交款义务，被告将房屋交付给原告。因被告未为原告购买的房屋办理产权登记手续，原告与各被告于2019年10月31日达成《协议书》，由被告日发公司自愿以600000元收回涉案房屋，逾期支付违约金 100000元，由被告张斌、金牛公司承担连带还款责任，但被告至今未履行协议约定的义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 案经送达，被告日发公司、张斌、金牛公司未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据质证，原告为证实其诉讼请求向本院提交如下证据： 1、《协议》复印件一份、《收款凭证》复印件两份。 2、《协议书》原件一份。 3、《（2019）鲁1102民初6667号民事裁定书》打印件一份。 4、《（2020）鲁1102民初7603号之一民事裁定书》原件一份、《申请费票据》打印件一份、《诉讼保全责任保险发票》原件一份。 5、《民、行诉讼（仲裁）委托代理合同》原件一份、《法律服务费发票》原件一份，证明原告就本案起诉花费律师费30000元的事实。 被告日发公司、张斌、金牛公司未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。 经审查,原告提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月5日原告与被告金牛公司、张斌签订《协议》，该协议载明“经张斌与厉国栋协商，将位于日照房售给厉国栋，房屋位置自南往北第三号，价格按 1900元/㎡,面积以现房面积为准。（房款已经交纳人民币￥200000.00元，其余款于竣工后交清）。”原告、被告张斌、金牛公司分别在落款处签字、捺印或盖章。原告分别于2007年3月31日、2007年11月20日向被告日发房产交纳南沿街购房款10000元、75000元。 2019年10月31日，原告与三被告签订《协议书》一份，协议书主要内容为被告一致确认原告购买的海曲西路以南丹阳路以西、自南往北第三号的沿街房系被告日发公司开发建设出售的，截至2007年11月20日，原告已经将购房款全部支付给被告日发公司，2007年11月20日被告日发公司将涉案房屋交付给原告，但是一直未给原告办理不动产登记证书。因被告日发公司未为原告购买的涉案房屋办理不动产登记证书，被告日发公司自愿以 600000元的价格收回涉案房屋，被告日发公司于2019年12月31日前支付原告300000元，剩余300000元于2020年6月30日前付清，被告张斌、金牛公司对上述600000元承担连带还款责任。被告日发公司将600000元款项全部支付给原告时，原告当天将沿街房腾空并交付给被告日发公司，房屋所有权变更为被告日发公司，在被告未支付600000元之前，原告享有房屋所有权。如被告日发公司任何一笔款项逾期，原告有权就未付款项提起诉讼，并要求被告日发公司支付违约金100000元；如原告逾期不腾空房屋的，被告日发公司要求原告支付违约金100000元。被告张斌、金牛公司对该违约金承担连带还款责任。如任何一方违约提起诉讼的，违约方向守约方支付因此造成的诉讼费、保全费、律师费、执行费等全部费用。 另查明，原告在案件审理过程中曾申请财产保全并支出保全费4270元、保全担保费1508元。 再查明，原告于2020年7月24日与山东舜铭律师事务所签订《民、行诉讼（仲裁）委托代理合同》一份，山东舜铭律师事务所于2020年10月11日向原告出具金额为30000元的《山东增值税普通发票》一份。 在庭审过程中，原告主张在签订《协议书》后被告没有向原告支付过款项。 本院认为，原告与被告于2019年10月31日签订的《协议书》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院予以确认，各方均应按协议履行义务。根据《协议书》约定，被告日发公司应分别在2019年12月31日前、2020年6月30日前支付原告300000元、300000元，原告主张在签订《协议书》后被告未履行过付款义务，被告未到庭，亦未提交证据证明其在签订《协议书》后向原告支付过款项，对于在签订《协议书》后被告未向原告履行过付款义务的事实，本院予以确认，故对原告要求被告日发公司支付600000元的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告约定如被告日发公司任何一笔款项逾期，原告有权就未付款项提起诉讼，并要求被告日发公司支付违约金100000元，现被告显然已逾期，被告未到庭，亦未提出违约金过高要求调减违约金的申请，故对原告要求被告日发公司支付违约金 100000元的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告约定如任何一方违约提起诉讼的，违约方向守约方支付因此造成的诉讼费、保全费、律师费、执行费等全部费用，现被告违约，原告为此次诉讼支出律师代理费30000元，故对原告要求被告日发公司支付律师代理费30000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的保全担保费1508元，原、被告并未明确约定保全担保费由被告承担，且保全担保费并非原告的必要性支出，故对原告要求被告日发公司支付保全担保费1508元的诉讼请求，本院不予支持。 被告张斌、金牛公司自愿为被告日发公司支付原告的600000元及100000元违约金承担连带还款责任，原、被告双方并未约定保证期间，其保证期间应为履行期限届满之日起6个月。原、被告约定的付款期限分别为2019年12月31日、2020年6月30日，该600000元作为一个整体，不应分期计算保证期间，应自原告与被告日发公司约定的最后还款日即2020年6月30日起计算保证期间，原告的起诉未超过保期间，故对原告要求被告张斌、金牛公司对上述款项承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张斌、金牛公司承担保证责任后，有权向被告日发公司追偿。 原告放弃要求被告支付利息的诉讼请求，系原告对自身民事权利的处分，本院予以准许。 被告日发公司、张斌、金牛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状对原告的主张进行抗辩，对原告提供的证据亦未到庭质证，视为其放弃了举证和质证的权利，应当承担对自己不利的法律后果。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照市日发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厉国栋600000元； 二、被告日照市日发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厉国栋违约金100000元； 三、被告日照市日发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厉国栋律师代理费30000元； 四、被告张斌、日照金牛皮业有限公司对被告日照市日发房地产开发有限公司所欠原告厉国栋上述第一、二、三项款项承担连带还款责任； 五、被告张斌、日照金牛皮业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告日照市日发房地产开发有限公司追偿； 六、驳回原告厉国栋本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11116元，减半收取5558元（已减半收取），由原告厉国栋负担11.5元，由被告日照市日发房地产开发有限公司、张斌、日照金牛皮业有限公司负担5546.5元；保全费4270元，由原告厉国栋负担114元，由被告日照市日发房地产开发有限公司、张斌、日照金牛皮业有限公司负担4156元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李成宜 二〇二〇年十月二十七日 书记员  隋秀芹