德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初3043号 原告：高建，女，汉族，1966年4月22日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：李佳阳，四川三目律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴沛聪，四川三目律师事务所律师。 被告：王爱菊，女，汉族，1965年12月30日出生，户籍地浙江省乐清市，经常居住地四川省德阳市旌阳区。 被告：张献志，男，汉族,1965年3月3日出生，户籍地浙江省乐清市，经常居住地四川省德阳市旌阳区。 被告：张宝隆，男，汉族，1990年2月28日出生，住浙江省乐清市。 原告高建与被告王爱菊、张献志、张宝隆民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告高建的委托诉讼代理人李佳阳、吴沛聪到庭参加诉讼，被告王爱菊、张献志、张宝隆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。本案现已审理终结。 原告高建向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还原告借款2760000元；2.判令三被告按年利率10%支付利息，从2020年1月1日至本金还清之日止，截止起诉之日共产生利息161000元，本息合计2921000元；3.判令三被告承担本案全部诉讼费用。原告增加（变更）诉讼请求如下：1.判令被告张宝隆承担抵押担保责任共计180万元；2.判令原告对被告张宝隆名下位于德阳市房屋［不动产权证书号：川（2017）德阳市不动产权第0027635号］、以及凯丽景湖三期20栋1-5-5号房屋［不动产权证书号：川（2017）德阳市不动产权第0027634号］两套房屋享有优先受偿权。庭审中明确对被告张宝隆仅主张在1800000元限额内承担抵押担保责任，主张被告王爱菊、张献志承担共同还款责任。事实和理由：2014年4月8日，被告王爱菊向原告借款1200000元并出具借条，原告依约转款至被告账户。2018年2月2日，被告王爱菊又向原告借款1800000元并出具相应借条，原告依约转款至被告账户。2018年6月24日、8月7日被告王爱菊再次分别向原告借款300000元、200000元，同时出具了借条，原告根据被告要求将款项转入王爱菊指定的其子张宝隆账户。2019年5月20日，原告与被告双方达成合意，共同签订了《房屋抵偿借款协议》，载明：王爱菊和张献志尚欠原告2760000元未还，于2019年12月31日归还原告借款，若未能及时归还，从2020年1月1日开始按年利率10%计算利息。被告张宝隆用自己名下两套房产提供抵押担保，抵押价值为1800000元。原告认为该担保关系合法有效，有权主张抵押担保物的优先受偿权。庭审中，原告自述款项出借后被告从未支付过利息，仅归还了本金800000元，《房屋抵偿借款协议》中的2760000元有60000元是欠息。 被告王爱菊、张献志、张宝隆未作答辩。 本院根据原告陈述及原告所举借条、银行转账凭证、房屋抵押借款协议、抵押登记证明等书证认定事实如下： 2014年4月8日，被告王爱菊以收款人名义向原告出具名为《投资》的收据一份，载明：今收到高建现金投资壹佰贰拾万元正（1200000），每年分红佰份之叁拾。同日，原告通过其建设银行账户向王爱菊转账支付了1200000元。2018年2月2日，王爱菊以借款人名义向原告出具名为《借款》的借条一份，载明：今收到高建现金借款壹佰捌拾万元正（1800000），利息贰分。同日，原告分别通过其农业银行、建设银行、工商银行账户向王爱菊转账支付共计1800000元。2018年6月24日，王爱菊以借款人名义向原告出具名为《借款》的借条一份，载明：今收到高建现金借款叁拾万元正（300000），利息贰分。同日，原告通过其农业银行账户向王爱菊指定的张宝隆账户转账支付了300000元。2018年8月7日，王爱菊以借款人名义向原告出具名为《借款》的借条一份，载明：今收到高建现金借款贰拾万元正（200000）。同日，原告通过其农业银行账户向王爱菊转账支付了200000元。 后高建（甲方）与张献志、王爱菊（乙方）、张宝隆（丙方）签订《房屋抵偿借款协议》，载明：甲乙双方就乙方向甲方借款，丙方为其提供担保一事，达成如下协议：一、2014年4月至2018年8月期间乙方夫妻之间三次向甲方共计借款350万元，此款之前甲方分别通过银行帐户支付到乙方王爱菊及乙方指定其子张宝隆的银行帐户中。双方经结算截止2019年5月20日乙方还欠甲方借款276万元未归还。二、乙方于2019年12月31日前归还甲方上述借款。三、乙方如果未能按时归还，从2020年1月1日开始按年利率10%计算利息。四、丙方为乙方所欠甲方的上述款项的本金、利息提供连带担保。丙方以位于德阳市房屋［不动产权证书号：川（2017）德阳市不动产权第0027635号］、凯丽景湖三期20栋1-5-5号房屋［不动产权证书号：川（2017）德阳市不动产权第0027634号］的房屋抵押180万元为其抵押担保。五、如乙方在2019年12月31日前未能归还甲方借款，乙方、丙方同意将丙方的上述房产转移登记到甲方名义下。协议签订后，上述抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权证。 2020年7月20日原告提起本案诉讼，本院依法引导其进入先行调解程序。 本院认为，自然人之间的借款合同自出借人提供借款时生效，原告高建已足额支付相应款项，被告王爱菊、张献志在案涉《房屋抵偿借款协议》中对双方之间的民间借贷关系予以确认，并对尚欠本金及逾期利息作了约定，因此王爱菊、张献志作为共同借款人负有按照约定归还借款的义务，逾期应当承担相应的违约责任，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利息没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”，根据庭审情况，当事人将前期欠息6万元计入后期借款本金并未违反上述法律规定，故原告主张王爱菊、张献志共同归还借款276万元及从2020年1月1日起按照年利率10%支付利息的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告张宝隆的责任承担,根据案涉《房屋抵偿借款协议》约定，张宝隆对王爱菊、张献志所欠原告的借款本息提供连带担保，并以其名下房屋提供180万元的抵押担保，原告庭审中明确仅要求张宝隆以其提供抵押的房屋在180万元限额内承担抵押担保责任，属于对其权利的自由处分，本院予以确认，张宝隆提供抵押的不动产的抵押权均已依法设立，原告主张享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第二十九条第一款规定，判决如下： 一、被告王爱菊、张献志于本判决生效之日起十日内向原告高建归还借款本金2760000元； 二、被告王爱菊、张献志还须向原告高建支付逾期利息，计算方法：以未还本金为基数，从2020年1月1日起按照年利率10%计算至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述逾期利息计算至本金付清之日止； 三、被告张宝隆以其名下位于德阳市［不动产权证书号：川（2017）德阳市不动产权第0027635号］、凯丽景湖三期20栋1-5-5号［不动产权证书号：川（2017）德阳市不动产权第0027634号］的房屋对本判决第一、二项确定的被告王爱菊、张献志的债务承担抵押担保责任，原告高建对上述抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款在1800000元限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30168元，由被告王爱菊、张献志、张宝隆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  宾志君 审 判 员  张 军 人民陪审员  邹 勇 二〇二〇年十月九日 书 记 员  袁 琳