西安市阎良区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0114民初698号 原告：刘新芹，女，汉族，西安市临潼区栎阳街道办朝邑村东兴**村民，住西安市阎良区白云路中段兴飞小区****。 委托诉讼代理人：高广运，陕西华玉律师事务所律师。 被告：张小帆，女，汉族，西安市阎良区农兴村新农组村民，住西安市阎，住西安市阎良区同飞小区********> 委托诉讼代理人：韩晓峰，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。 被告：杨佳辉，男，汉族，居民，住西安市阎良区同飞，住西安市阎良区同飞小区********iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 委托诉讼代理人：韩晓峰，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。 原告刘新芹与被告张小帆、被告杨佳辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高广运、被告张小帆、被告杨佳辉的共同委托诉讼代理人韩晓峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、二被告支付原告购房款280200元；2、二被告承担诉讼费及鉴定费1500元。事实和理由：2011年8月7日，原告与案外人杨斌红就西安市阎良区白云路中段南侧兴飞小区212幢4-6-西户房屋，签订过一份二手房买卖合同，合同订立后，在原告依约支付了115000元购房款后，在杨斌红将登记业主为金毅的房产证和钥匙等交付原告后，即搬进入住。因原告不具有西飞公司员工身份，杨斌红也不是房产证登记载明房主，所以无法过户至原告名下。基于原告与被告的亲戚关系和被告杨佳辉系西飞公司员工的双重身份，将原告购买的房屋从形式上过户到被告名下对原告是一份权利保障。故多方协商一致，在2017年3月24日，被告与房主金毅签订形式上的二手房买卖合同，该合同在被告与金毅之间没有实质的权利义务存在。被告虽依据该合同于2017年4月27日办理了自己名下的过户登记，但原告对兴飞小区212幢4-6-西户房屋依然实际占有和使用，被告不是该房屋的实际权利人。对此事实，西安市阎良区人民法院（2019）陕0114民初371号民事判决书第六页倒数第五、六行已有事实认定。2018年初冬，被告获知原告在其他地方购房后，产生了要购买原告兴飞小区212幢4-6-西户房屋的愿望。基于亲戚关系，原告同意将该住房出卖与被告，虽然仅仅是原、被告之间的买卖意向，但西安市阎良区人民法院（2019）陕0114民初371号民事判决书认定原、被告双方就涉案房屋买卖达成一致。原告作为房屋的出卖人，依法享有从买受人处获取房屋相应对价的权利。由于双方没有就出卖价格达成过一致，故申请对房屋价格评估，现评估价为280200元，二被告应据此履行支付购房款的义务。 被告张小帆辩称：1.原告所诉与事实不符，原告所诉是为了保障合法权利，那么原告自在杨斌红处购买涉案房屋之日就应过户至杨佳辉名下，但过户至杨佳辉名下在2017年，隔了6年，其所诉明显违背常理。2.被告对涉案房屋的取得是合法有效的，且被告支付了全部房款。根据（2019）陕0114民初371号案件庭审笔录及查明的事实，原、被告双方书写协议一份，内容为2区兴飞社区6楼西户房屋已经卖给了杨佳辉，限定2019年5月1日前退房，剩余房款10000元一次结清，证明双方对房屋是有价款约定的，且根据二审被告已经向原告支付了120000元房款。双方起初约定的是115000元，后原告要求加至120000元，原告虽对协议内容有异议，但一直拒绝鉴定该协议，应视为认可收到该房款。根据证据规则73条，被告提供的协议有明显优势，原告一直未提供关于房款的相关证据，双方就出卖价格达成一致。房屋的过户手续还有原告与被告签订的协议，原告作为一名完全民事行为能力人，对认可的协议及房屋过户产生的相应后果应该知晓。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告杨佳辉辩称：1.原告所诉与事实不符，原告所诉是为了保障合法权利，那么原告自在杨斌红处购买涉案房屋之日就应过户至杨佳辉名下，但过户至杨佳辉名下在2017年，隔了6年，其所诉明显违背常理。2.被告对涉案房屋的取得是合法有效的，且被告支付了全部房款。根据（2019）陕0114民初371号案件庭审笔录及查明的事实，原、被告双方书写协议一份，内容为2区兴飞社区6楼西户房屋已经卖给了杨佳辉，限定2019年5月1日前退房，剩余房款10000元一次结清，证明双方对房屋是有价款约定的，且根据二审被告已经向原告支付了120000元房款。双方起初约定的是115000元，后原告要求加至120000元，原告虽对协议内容有异议，但一直拒绝鉴定该协议，应视为认可收到该房款。根据证据规则73条，被告提供的协议有明显优势，原告一直未提供关于房款的相关证据，双方就出卖价格达成一致。房屋的过户手续还有原告与被告签订的协议，原告作为一名完全民事行为能力人，对认可的协议及房屋过户产生的相应后果应该知晓。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告刘新芹系被告张小帆姨母，被告张小帆、被告杨佳辉系夫妻关系。2011年8月7日，原告从杨斌红处购买了金毅所有的位于西安市阎良区白云路中段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户面积为65平方米的房屋，原告刘新芹支付价款115000元，后该房屋一直由原告刘新芹及其家人居住。因该房屋系职工福利分房，无法过户给原告刘新芹，经双方协商，暂过户给被告杨佳辉、张小帆。2017年4月27日，该房屋变更登记在被告杨佳辉、张小帆名下，但当时该房屋的实际所有人为原告刘新芹。嗣后，原、被告双方于2018年初冬达成协议，约定原告刘新芹将涉案房屋出卖给被告杨佳辉、张小帆，并约定原告刘新芹可居住至2019年5月，加之涉案房屋已登记在被告杨佳辉、张小帆名下，此时涉案房屋即归被告杨佳辉、张小帆所有，但，对于涉案房屋的价款，双方未能协商一致。 2019年1月29日，刘新芹曾因所有权确认纠纷将杨佳辉、张小帆诉至本院，要求确认涉案房屋归刘新芹所有，本院2019年4月29日作出（2019）陕0114民初371号民事判决书，驳回刘新芹的诉讼请求。刘新芹不服，提起上诉，西安市中级人民法院于2019年11月4日作出（2019）陕01民终9275号二审民事判决书，驳回上诉，维持原判。 （2019）陕0114民初371号案件审理过程中，杨佳辉、张小帆称双方约定的购房价款为115000元，原告要求增加至120000元，已全部向刘新芹支付。刘新芹在2019年4月17日庭审中称“说的是搬房时候把钱给我，本身说的是13.5万元，钱一直没有给我”，并称未收到杨佳辉所说的120000元。 2020年4月16日，原告刘新芹再次诉至本院。2020年6月1日，原告提出鉴定申请，要求对涉案房屋在2018年10月至2018年12月的价格进行评估。陕西建业房地资产评估测绘（集团）有限公司于2020年8月14日作出《房地产估价报告》：“平均总价值为28.02万元”。原告遂变更诉讼请求，要求二被告支付购房款280200元及鉴定费、诉讼费。 本案中另查明，涉案房屋现仍由原告刘新芹居住，原告刘新芹称，如果二被告足额支付购房款，愿意腾房交付。 上述事实，有当事人陈述、（2019）陕0114民初371号民事判决书、（2019）陕01民终9275号民事判决书、民事审判笔录、不动产权证书、评估报告书等在卷证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告双方于2018年订立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。现涉案房屋产权已登记至被告杨佳辉、张小帆名下，被告杨佳辉、张小帆应支付相应价款。对于价款数额，本院综合考虑双方当事人的关系、涉案房屋流转及过户的经过、双方对于协议约定的陈述、房屋价值评估报告等因素，酌定涉案房屋价款为180000元。二被告辩称已支付原告120000元，原告不予认可，对此，二被告负有举证责任，但二被告仅有其陈述，未提交相应证据印证，故本院不予采信。 综上，对于原告刘新芹主张二被告支付购房款280200元、鉴定费1500元的诉讼请求，本院支持购房款180000元、鉴定费1500元。原告刘新芹的其余诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张小帆、被告杨佳辉于本判决生效后10日内一次性支付原告刘新芹价款180000元； 二、驳回原告刘新芹其余诉讼请求。 案件受理费5526元（原告已预交），减半收取计2763元，由原告负担995元，被告张小帆、被告杨佳辉负担1768。鉴定费1500元（原告已预交），由被告张小帆、被告杨佳辉负担。被告张小帆、被告杨佳辉应于本判决生效后10日内给付原告共3268元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 王惠惠 二〇二〇年十月十三日 法官助理 刘思思 书 记 员 程 华