湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0984民初801号原告：中国建设银行股份有限公司汉川支行。住所地：湖北省汉川市城关镇仙女中路。统一社会信用代码91420984881177139C。负责人：陈平，行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：金日辉，男，1986年2月10日生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：金春甫，男，1957年2月4日生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。系被告金日辉的父亲。代理权限为特别授权。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行诉被告金日辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的委托诉讼代理人郑金姑，被告金日辉的委托诉讼代理人金春甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的借款合同立即到期；2、判令被告立即归还贷款本金188704.97元、利息11373.14元、罚息755.74元（暂计至2019年1月19日）并按合同约定利率计算至本息还清之日止的其他利息、罚息、复利；3、判令被告承担抵押担保责任，原告对其提供抵押的、位于汉川市滨湖大道**帝景豪庭**地产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他费用。事实及理由：2014年11月17日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告借款用于购置汉川市滨湖大道63号帝景豪庭19-1-302房地产；借款本金为人民币210000元；借款期限为240个月，即自2014年11月19日至2034年11月19日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮1.05，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息、按月还款；贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。合同还对其他事项进行了约定。被告用所购房产作抵押。2014年11月19日，原告按照合同约定履行了借款义务。被告在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，拒不按月还本付息。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一：原告营业执照。拟证明原告的基本情况、诉讼主体资格。证据二：被告的身份证复印件。拟证明被告金日辉的基本情况、诉讼主体资格。证据三：《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明复印件。拟证明原告与被告签订了个人住房借款合同及合同约定情况。证据四：个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告已按约向被告发放贷款21万元。证据五：中国建设银行个人贷款对账单复印件。拟证明被告未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金及利息情况。证据六：诉讼费、代理费发票，转账记录，代理合同。拟证明原告为实现债权花费诉讼费4312元，律师代理费4000元。被告金日辉辩称：借款属实。请求利息和罚息少收一点，无能力偿还本案诉讼费、保全费、律师费及其他费用。本人不能够一次性还本付息，先把拖欠的四万多元还了之后，再按合同约定每月正常还款。不同意房屋拍卖变价。被告金日辉未向本院提交任何证据支持其抗辩理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以采信，并在卷佐证。经审理查明：2014年11月17日，被告金日辉申请个人住房贷款，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告借款用于购置位于汉川市滨湖大道××区××室房屋；借款本金为人民币210000元；借款期限为240个月，即自2014年11月19日至2034年11月19日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮1.05，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息、按月还款；贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的包括但不限于律师费、诉讼费及其他费用由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。被告金日辉用所购房产作抵押，办理了抵押登记（不动产登记证明：鄂（2017）汉川市不动产证明第0003661号）。2014年11月19日，原告按照合同约定向被告金日辉发放了贷款210000元。被告金日辉偿还了部分本息，后未按时还本付息，原告催要无果，遂诉至本院。同时查明，根据原告出具的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，截止2020年6月19日，被告金日辉已还本金21295.03元，利息33705.38元；尚欠本金188704.97元，利息24377.30元和罚息2955.48元。原、被告对此均无异议。本院认为，原、被告双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。被告金日辉作为案涉贷款的借款人，未按合同约定按时按期履行还款义务，依法应承担民事责任。此外，该借款合同第十六条第（一）款第1项明确约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约。第十七条明确约定被告发生违约行为，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。原告请求被告立即还清本息以及对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。对原告请求被告支付律师费4000元的诉讼请求，因原、被告在合同中对律师费用的承担有约定，且与法不悖，故本院予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告金日辉于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汉川支行借款本金188704.97元及相应利息24377.30元、罚息2955.48元（截止2020年6月19日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至被告还清全部借款本息之日止）；二、被告金日辉于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司汉川支行律师费用4000元；三、原告中国建设银行股份有限公司汉川支行对被告金日辉为本案所涉债务提供抵押担保的位于汉川市滨湖大道63号帝景豪庭B区19幢1单元302室进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费4312元，由被告金日辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  吴 华人民陪审员  章炎林人民陪审员  吴文英二〇二〇年十月二十九日书 记 员  杨 典附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。