广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6279号 原告：陈某1，女，1968年12月2日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：李见国，广西桂新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄永赞，广西桂新律师事务所实习律师。 被告：黄某，女，1964年1月19日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：陈某2，女，1985年5月10日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：陈某3，女，1987年2月12日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 三被告共同委托诉讼代理人：韦茂林，广西金卡律师事务所律师。 被告：陈某4，女，1955年5月18日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：陈某5，女，1961年10月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：陈某6，女，1964年8月14日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 案由：法定继承纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年7月13日 开庭时间：2020年9月22日 当事人到庭情况： 原告陈某1：本人及委托诉讼代理人李见国、黄永赞到庭 被告黄某：本人及委托诉讼代理人韦茂林到庭 被告陈某2：本人及委托诉讼代理人韦茂林到庭 被告陈某3：本人及委托诉讼代理人韦茂林到庭 被告陈某4：本人到庭 被告陈某5：本人到庭 被告陈某6：本人到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、南宁市兴宁区新华街×房（房屋总价34.81万元）产权归原告所有，原告补偿被告黄某、陈某2、陈某3各23206元，原告补偿被告陈某4、陈某5、陈某6各69620元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：位于南宁市兴宁区，是原告已故父亲陈某8于1995年8月在与原告母亲苏某在婚姻存续期间购买。原告父亲某8于1997年9月1日因病去世，原告母亲苏某于2005年7月3日因病去世，原告大哥陈某7于××××年××月××日去世。原告父亲陈某8、母亲苏某生前均结婚一次，婚后生育儿子陈某7、女儿陈某4、陈某5、陈某6、陈某1。原告父亲陈某8的父亲陈某9、母亲何某先于陈某8死亡， 原告母亲苏某的父亲苏某1、母亲梁某先于苏某去世。原告大哥陈某7生前结婚一次，配偶为黄某，婚后生育二个女儿陈某2、陈某3。原告父亲和母亲生前未立有遗嘱，但原告父亲去世前曾当着所有子女及母亲的面，口头承诺希望讼争房屋由原告继承，当时原告及母亲和各姐妹均无异议。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，诉请如前。 被告答辩要点 被告黄某、陈某2、陈某3辩称：讼争房产现不具备析产条件。1、讼争房产现在正在办理补办公摊面积手续，公摊面积将来拆迁的时候会影响到房产的总体价值。2、讼争房产除原告诉请之外，还有一个杂物房，目前还没有证，但是现在正在办理6.2平方米的确权手续。杂物房在拆迁时，价值至少在11万元，如果现在直接析产，会损害被告黄某、陈某2、陈某3的权利。 被告陈某4、陈某5、陈某6辩称：对原告的诉请没有意见。 查明的事实 经审理查明，被继承人陈某8、苏某分别于1997年9月1日、2005年7月3日死亡，二人生前系夫妻关系，婚后生育子女五人，即陈某7、原告陈某1、被告陈某4、陈某5、陈某6。陈某7于××××年××月××日死亡，其生前结婚一次，配偶为被告黄某，二人生育二个女儿，即被告陈某2、陈某3。被继承人陈某8的父亲陈某9、母亲何某先于陈某8去世，被继承人苏某的父亲苏某1、母亲梁某先于苏某去世。 另查明，被继承人陈某8于1995年8月向南宁市房地产管理局购买位于南宁市（房屋所有权证号：桂房证字第××号，建筑面积44.46平方米），登记为陈某8单独所有。 2020年7月28日，南宁市兴宁区住房和城乡建设区局发布《朝阳片区旧城改造项目（兴宁路民生路新华街片区）国有土地上房屋征收预公告》【南兴建征预（2020）1号】显示，本案讼争房屋属于房屋征收范围。南宁市兴宁区住房和城乡建设局发布《朝阳片区旧城改造项目（兴宁路民生路新华街片区）房屋征收调查结果公布（第一批）》显示，产权人为陈某8（已故），被征收房屋新华街×号，房屋征收面积中有房屋所有权证面积44.46平方米、无产权证房屋6.20平方米。 2010年10月19日，原告陈某1（乙方）与南宁市海茵地产开发公司（甲方）签订一份《杂物房使用权转让合同》，约定甲方向乙方转让南宁市兴宁区新华街×房（建筑面积6.20平方米），该杂物房只有房屋使用权，没有所有权，不能办理房屋所有权证，仅作为住宅的配套杂物房使用，转让价格为1400元。同日，原告支付转让款1400元。 以上事实，有亲属关系证明、房屋所有权证、死亡户口注销单、户籍成员关系证明、房屋征收预公告、房屋征收调查结果公布、杂物房使用权转让合同、收款收据、庭审笔录、当事人陈述等证据予以证明。 分析与认定 本院认为，《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案中，原告主张被继承人陈某8生前开过家庭会议，口头约定讼争房屋由原告继承，其他人放弃权利，但原告未提交任何证据予以证实，且被告黄某、陈某3、陈某2对此不予认可，故应由原告承担举证不能的不利后果。此外，原、被告一致认可被继承人生前未签订遗赠扶养协议，故本案按照法定继承处理。 根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，被继承人陈某8、苏某的父母均先于其死亡，故其二人死亡时遗留的遗产由其五个子女，即陈某7、陈某1、陈某4、陈某5、陈某6继承，各继承1／5。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”陈某7后于其父母死亡，其从父母处继承的遗产应由其第一顺序继承人，即配偶黄某、女儿陈某2、陈某3继承，黄某、陈某2、陈某3各继承1／15。被告陈某4、陈某5、陈某6自愿将其三人所有的份额转让给原告，且不需要补偿，本庭对此予以确认，并确定原告对诉争房屋共计占有4／5份额。此外，被告黄某、陈某2、陈某3提交的证据足以证明，本案讼争房屋已被相关部门列入拆迁范围，房屋现值无法确定，且原、被告对讼争房屋的房屋征收面积存在争议，本院认为，讼争房屋暂不宜进行析产，在本案中仅对继承份额进行确定。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条之规定，判决如下： 被继承人陈某8、苏某遗留的南宁市新华街×房（桂房证字第××号）由原告陈某1继承4／5份额，由被告黄某、陈某2、陈某3各继承1／15份额，被告陈某4、陈某5、陈某6自愿放弃继承。 案件受理费3261元，由原告陈某1负担2610元，由被告黄某负担、被告陈某2、被告陈某3各负担217元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄雅静 二〇二〇年十月三十日 法官助理 钱 红 书 记 员 雷静雯 附法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》 第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。