江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初4092号原告：南京恒久远投资担保有限公司，住所地南京市沿江工业开发区葛关路**-168。诉讼代表人：申士清。委托诉讼代理人：刘婷，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐帅，江苏冠文律师事务所实习律师。被告：南京顺长塑料机械有限公司，住，住所地南京市江北新区中山科技园赢鑫路**/div>法定代表人：曹长兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任俊，江苏信棠律师事务所律师。第三人：江苏恒久远信息科技有限公司，住，住所地南京市六合区中山科技园大厂街道博富路**/div>诉讼代表人：卞海,该公司清算组组长。委托诉讼代理人：卢彤，女，该公司清算组工作人员。委托诉讼代理人：赵宇，男，该公司清算组工作人员。原告南京恒久远投资担保有限公司（曾用名南京恒久远投资管理有限公司，以下简称恒久远投资公司）与被告南京顺长塑料机械有限公司（以下简称顺长公司）、第三人江苏恒久远信息科技有限公司（以下简称恒久远信息公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒久远投资公司的委托诉讼代理人刘婷、被告顺长公司的委托诉讼代理人任俊、第三人恒久远信息公司的委托诉讼代理人卢彤、赵宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒久远投资公司向本院提出诉讼请求：1.确认顺长公司名下宁六国用（2012）第XXXXX号土地使用权中位于北面的15.86亩（以土地证登记面积为准）土地使用权为恒久远投资公司所有；2.判令顺长公司将上述土地使用权转移登记至恒久远投资公司名下；3.顺长公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年5月12日，原、被告签订协议1份，约定：双方合作购买南京中山科技园中鑫路地块40亩，双方各用20亩；顺长公司负责与南京中山科技园管委会签订合同，待征地手续办清后，土地证办理到各自名下；前期土地定金40万元，双方各支付20万元。2011年12月16日，双方签订补充协议1份，约定：以顺长公司名义办理土地使用证，顺长公司用地20亩，恒久远投资公司用地15.86亩；恒久远投资公司已支付土地出让金225万元，需在2011年12月16日前再支付土地出让金147.3万元，先由恒久远投资公司支付150万元；待土地证办好后，双方商议将北头15.86亩土地（以中间砖墙基础为准）出让给恒久远投资公司。现上述合作购买的土地已登记至顺长公司名下，土地使用权证号为宁六国用（2012）第XXXXX号，其中15.86亩土地使用权尚未登记至恒久远投资公司名下。该处土地上有建筑物，暂未办理权属登证，恒久远信息公司曾主张过所有权。恒久远投资公司已进入破产清算程序，该资产为该公司主要财产之一，为维护恒久远投资公司及债权人的合法权益，特提起诉讼。被告顺长公司辩称，原、被告双方的协议并没有约定是出让，只是双方共同购买、分割，对于恒久远投资公司所述的其他事实和理由没有意见。对恒久远投资公司的第一项诉讼请求，顺长公司没有意见。对第二项诉讼请求，顺长公司只能协助恒久远投资公司办理土地使用权转让手续，顺长公司自身没有权力办理。对第三项诉讼请求顺长公司不予认可。第三人恒久远信息公司述称，案涉土地使用权不应当属恒久远投资公司所有，应归恒久远信息公司所有。恒久远信息公司的股东易某与恒久远投资公司及南京爱尔垦工贸发展公司签订的三方协议载明，易某委托原、被告签订关于顺长北头土地购买协议，并且相关土地款也是易某委托南京爱尔垦工贸发展公司进行支付，约定土地证办理后分割过户，顺长北头土地证户头由易某指定。恒久远信息公司的股东史某、易某、李某签订的投资合作协议以及补充协议约定，易某以顺长北头土地（暂按9亩计算）作价每亩25万元对恒久远信息公司进行出资，因为客观原因截至本次庭审之日易某尚未完成土地出资。恒久远信息公司曾起诉要求确认上述9亩土地的使用权归恒久远信息公司所有，但经法院审理判决驳回了恒久远信息公司的诉讼请求。因恒久远信息公司进入强制清算程序，江苏汇金破产清算事务所有限公司担任恒久远信息公司清算组。经恒久远信息公司清算组向恒久远信息公司的股东史风友、易某征询上诉意见，两股东均未在上诉期内要求清算组提起上诉。本院经审理认定事实如下：恒久远投资公司于2006年6月26日成立，股东为江苏赛迪信投资实业有限公司、杜某、张某1、张某2、董某，张某2为法定代表人。2018年11月12日，本院作出（2018）苏0116破10号民事裁定，裁定受理对恒久远投资公司的破产清算申请。2018年12月4日，本院作出（2018）苏0116破10号决定书，指定江苏东方清算事务所有限公司担任恒久远投资公司管理人。恒久远信息公司于2012年12月6日成立，股东为史某、易某，史某为法定代表人。2018年12月4日，本院作出（2018）苏0116民初4315号民事判决，判决恒久远信息公司于判决生效之日起解散。2019年3月21日，本院作出（2019）苏0116强清1号民事裁定，裁定受理恒久远信息公司的强制清算申请。2019年4月17日，本院作出（2019）苏0116强清1号决定书，指定江苏汇金破产清算事务所有限公司担任恒久远信息公司清算组。2009年5月12日，原、被告合作购买土地事宜签订协议1份，约定：南京中山科技园中鑫路地块40亩（以实际丈量为准），双方各用地20亩（南头20亩为甲方顺长公司，北头20亩为乙方恒久远投资公司）；现由甲方负责与南京中山科技园管委会签订合同，待征地手续办清，土地证办理到各自名下；前期40万元土地订金，双方各支付20万元，由甲方与中山科技园管委会办理；后期发生费用原则上双方各承担一半（各自土地上发生费用各自承担），遇到具体情况双方协商解决。2011年12月16日，双方签订补充协议1份，约定：以甲方名义办理土地使用证，甲方用地20亩，恒久远投资公司用地15.86亩，合计35.86亩（以土地证登记面积为准）；此次办证费用按土地面积分别交纳费用；乙方已支付20万元、55万元、150万元计225万元，需在2011年12月16日前再支付土地出让金147.3万元，先由乙方支付150万元；根据土地政策，待土地证办好后，双方商议将北头15.86亩土地（以中间砖墙基础为准）出让给乙方，产权证权属暂定为南京爱尔垦工贸发展有限公司；土地出让费10万元以内，甲方不付此费。超出10万元双方各自承担50%……。2011年12月19日，顺长公司与南京市国土资源局六合分局签订国有建设用地使用权出让合同1份[编号：六国土资让合（2011）XX号]，主要内容：第四条，本合同项下出让宗地编号为№宁六（2011）XXXX，宗地用途为工业用地，宗地面积为23913.60平方米，其中市政配套用地面积为431.60平方米，实际出让宗地面积为23482.00平方米；第六条，出让人同意在2012年3月1日前将出让宗地交付给受让人；第八条，本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为491万元，每平方米209元；第九条，定金为98.2万元，抵作土地出让价款；第十二条，受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第（一）项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币10567万元，投资强度不低于每平方米人民币4500元。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等；第二十一条，受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用权证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第（一）项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；第四十九条，该出让地块范围内目前有建筑物5422平方米，价值638.06万元，南京市六合区政府国有资产监督办公室委托南京市国土资源局六合分局在土地出让的同时将该建筑物出售，地，地块成交后竞得人除支付土地价款外还需支付地上建筑物价款6386万元，以上建筑物应保留……。2012年3月15日，顺长公司取得上述国有土地使用权证，证号为宁六国用（2012）第XXXXX号，地，地类途）为工业用地，地，地号为XXXXXX用权面积为23482平方米。2019年11月29日，恒久远信息公司曾向本院起诉，要求确认顺长公司名下宁六国用（2012）第XXXXX号土地使用权中的位于南京市中鑫路顺长北头的9亩土地使用权及地上建筑物系恒久远信息公司所有，顺长公司将该土地使用权及地上建筑物过户至恒久远信息公司名下。2020年2月20日，本院作出（2019）苏0116民初8375号民事判决，驳回恒久远信息公司的上述诉讼请求。该判决已经发生法律效力。2020年7月21日，恒久远投资公司要求办理案涉土地使用权登记变更手续未果，遂提起本案诉讼。以上事实，有当事人的陈述、协议及补充协议、国有建设用地使用权出让合同、宁六国用（2012）第XXXXX号国有土地使用权证、以及本院（2018）苏0116破10号民事裁定书、决定书、（2018）苏0116民初4315号民事判决书、（2019）苏0116强清1号民事裁定书、决定书、（2019）苏0116民初8375号民事判决书等证据证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。本案中，恒久远投资公司要求确认顺长公司名下宁六国用（2012）第XXXXX号土地使用权中位于北面的15.86亩（以土地证登记面积为准）土地使用权归其所有并转移登记其名下，涉及土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，但至法庭辩论终结前尚未取得相关部门批准，暂不具备过户登记条件。故对于恒久远投资公司的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回南京恒久远投资担保有限公司的诉讼请求。案件受理费36584元，减半收取计18292元，由南京恒久远投资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇二〇年十月十五日书记员  吕 倩