广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初22150号原告：刘书芳，女，1972年2月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区***********祥福阁301，公民身份号码412************428。委托诉讼代理人：李国平，广东百盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡惜勤，广东百盈律师事务所实习律师。被告：中山市万略房地产有限公司，住所地广东省中山市***********综合办公室三层A307卡（住所申报），统一社会信用代码91442000MA4UQNU664。法定代表人：胡枝锋，总经理。委托诉讼代理人：陈嘉毅，该司员工。原告刘书芳与被告中山市万略房地产有限公司（以下简称万略公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘书芳委托诉讼代理人李国平，被告万略公司委托诉讼代理人陈嘉毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘书芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款232320元及支付违约金20677元（以购房款总额为基数，按每日万分之二计算，从原告实际付款之日起计至付清之日止）；2.判令被告返还原告装修工程款120801元及支付利息10916元（按银行同期贷款利率计算，从原告实际付款之日起计至付清之日止）。诉讼中，原告增加诉讼请求为确认双方于2018年7月23日签订的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同于2020年7月20日解除。事实和理由：2018年7月23日，原、被告签订一份皇家西门町商业广场商铺认购书，约定原告认购被告出售的位于中山市***************189卡商铺，建筑面积19.36平方米，成交价353121元，签署认购书同时支付了定金50000元。同一天，原、被告分别签订了房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同（商铺）。在房地产买卖合同中约定，该房地产成交价为232320元，分三期支付，首期92320元、第二期70000元、第三期70000元；签订合同后的360个工作日内，由被告负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续，如果未按约定的时间申办房地产交易过户手续，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应当在解除合同通知到达之日起90天内退还原告已付成交款，并以已付成交款为基数，按日向原告支付万分之二的违约金；被告保证房地产没有任何产权纠纷和债权债务纠纷，否则，由此造成原告损失的，由被告承担全部责任。在装修工程合同中约定，工程造价为120801元，分2期支付。首期款（含定金）50000元、第二期款70801元；不论因何种原因导致房地产买卖合同解除的，本合同自动解除。因被告原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，被告应当自解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还工程价款和利息。在委托经营管理合同（商铺）中约定，原告将该房地产委托给被告经营管理；本物业总价款为353121元（包括该物业的房地产购买价款及房地产装修价款）；房地产买卖合同、装修工程合同上的成交价是已经减去前5年经营收益后的价格。原告在认购书及以上合同签订的当天支付了定金50000元，于2018年9月29日支付第二期装修款70801元、第一期购房款92320元，于2019年8月18日支付第二期购房款70000元，于2019年9月18日支付第三期购房款70000元。约定的申办过户时间早已过去，并且逾期超过了90日，被告已违约，原告有权依据约定解除合同，遂向被告提出解除合同，解除通知书已送达被告。被告应当返还原告购房款、装修款及支付原告违约金、利息。为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告万略公司答辩：原告起诉属实，由法院依法处理。本院经审理认定事实如下：2018年7月23日，万略公司作为甲方（转让方），刘书芳作为乙方（受让方），双方签订一份房地产买卖合同，约定：乙方所购房地产位于中山市***********************商铺，建筑面积为19.36平方米，套内面积*.83平方米；房地产成交价为232320元，2018年*月23日前支付首期款92320元、201*年3月23日前支付第二期款70000元、2019年9月23日前支付第三期款70000元；乙方授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2018年12月30日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，甲方负责按第三方经营管理公司的整体经营需要进行装修。委托经营管理合同由乙方与第三方经营管理公司另行签订。装修合同由乙方与甲方另行签订；签订合同后360个工作日内，由甲方负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续。甲方如未按约定的时间申办该房地产交易过户手续的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，若乙方选择解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有刘书芳字样的签名及捺印。同日，万略公司作为甲方（承包方），刘书芳作为乙方（发包方），双方签订一份装修工程合同，约定：工程地点位于中山市*****************第三层189号商铺；工期自乙方将工程交给甲方进行施工之日起1年内完工；甲方按附件装修标准要求进行装修，工程造价为120801元；乙方于2018年7月23日前支付首期款（含定金）50000元，于2018年9月23日前支付第二期款70801元；不论因何种原因导致甲乙双方签订的房地产买卖合同解除的，本合同自动解除。因甲方原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还乙方已付工程价款和利息。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有刘书芳字样的签名及捺印。同日，刘书芳作为甲方（委托人），万略公司作为乙方（受托人），双方签订一份委托经营管理合同，约定：鉴于甲方与房地产转让方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买的位于中山市*****************第三层189号的商铺委托乙方进行经营管理。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有刘书芳字样的签名及捺印，乙方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章。2018年7月23日编号为2578107号收据内容显示，今收到刘书芳皇家西门町3-189卡商铺定金（刷卡）50000元；2018年9月29日编号为8401986号收据内容显示，今收到刘书芳皇家西门町3-189卡商铺房款（刷卡、南兴）92320元；2018年9月29日编号为8401853号收据内容显示，今收到刘书芳皇家西门町3-189卡商铺装修款（刷卡、招商）70801元；2019年8月18日编号为3137282号收据内容显示，今收到刘书芳皇家西门町3-189卡商铺房款（转账、招商）70000元；2019年9月18日编号为3137292号收据内容显示，今收到刘书芳皇家西门町3-189卡商铺房款（转账、招商）70000元。上述5张收据均加盖有中山市万略房地产有限公司财务专用章字样的印章。2020年7月13日，刘书芳向万略公司发出一份解除合同通知书，主要函告内容为：本人刘书芳于2018年7月23日认购贵司出售的位于中山市***********************商铺，成交价353121元，并于当天签订认购书、房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同（商铺）。签订合同当天，本人支付了定金50000元，并陆续付清了房地产买卖合同、装修工程合同中约定的所有购房款、装修工程款，共计支付353121元，但贵司并未在约定的360个工作日内（即2019年12月31日之前）向中山市*********申办该房地产的交易过户手续，到目前已超过90日。贵司的行为已构成严重违约，因此，本人有权依据房地产买卖合同第九条的约定解除房地产买卖合同，依据装修工程合同第九条第1项的约定在房地产买卖合同解除后，自动解除。同时，因贵司的违约导致房地产买卖合同解除后，委托经营管理合同（商铺）的订立目的已无法实现，亦一并解除。合同解除后，贵司按约定应当返还本人购房款、工程装修款及支付本人违约金、利息。鉴于此，本人郑重通知贵司，自本解除合同通知书到达贵司之日起，房地产买卖合同解除，同时装修工程合同和委托经营管理合同（商铺）亦解除，并请贵司返还本人购房款、工程装修款（共计353121元）及向本人支付违约金、利息。解除合同通知书于2020年7月20日通过短信、电子邮件及EMS邮寄方式送达万略公司，EMS回单显示于2020年7月23日妥投。万略公司确认收到邮寄的解除合同通知书，但对于短信和电子邮件的通知方式在收到应诉材料才知情。庭审中，双方对案涉房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同（商铺）的真实性及签名、捺印、盖章予以确认；对已支付涉案购房款232320元、装修款120801元的事实不存异议；确认收到了刘书芳寄出的解除合同通知书。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。刘书芳与万略公司于2018年7月23日签订的房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同（商铺）是双方在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均产生约束力。刘书芳称其已依约支付全额购房款232320元、装修款120801元，并提供房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同（商铺）、收据为证，万略公司对此不持异议，本院予以认定。万略公司收取购房款、装修款后，并未依约履行合同约定的义务，在涉案房地产买卖合同签订后360个工作日内（即2019年12月31日前）为涉案房地产办理过户手续，该行为已属违约，万略公司应当承担违约责任。刘书芳依约行使合同解除权向万略公司发出解除合同通知书，万略公司于2020年7月23日确认收到解除合同通知书后并未提出异议，案涉房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同（商铺）依约解除，本院对此予以确认。关于购房款、装修款退还问题。涉案房地产买卖合同约定，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金，现涉案房地产买卖合同已解除，刘书芳主张万略公司返还购房款232320元及支付违约金（以购房款232320元为基数，自2020年7月23日起至清偿完毕之日止，按日万分之二计付），没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。同理，涉案装修工程合同已解除，郭少洪主张万略公司返还装修款120801元，理据充分，本院予以支持。至于装修款利息应按双方约定以120801元为基数，自2020年7月23日起至清偿完毕之日止，按银行同期活期存款利率计付为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、确认原告刘书芳与被告中山市万略房地产有限公司于2018年7月23日签订的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同（商铺）于2020年7月23日解除；二、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘书芳返还购房款232320元及支付违约金（以购房款232320元为基数，自2020年7月23日起至清偿完毕之日止，按日万分之二计付）；三、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘书芳返还装修款120801元及利息（以120801元为基数，自2020年7月23日起至清偿完毕之日止，按银行同期活期存款利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7070元，减半收取3535元（原告已预交），由被告中山市万略房地产有限公司负担（被告部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十月二十日书记员  陈嘉婷李晓童