松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初4143号 原告：段艳霞，女，1957年5月2日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：周德仁（与段艳霞系夫妻关系），男，1958年9月26日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 被告：吉林石油集团某有限公司。住所地吉林省松原市宁江区。 法定代表人：曹国林，公司经理。 委托诉讼代理人：梁禹，公司职员。 委托诉讼代理人：许迪，吉林东镇律师事务所律师。 原告段艳霞诉被告吉林石油集团某有限公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段艳霞的委托诉讼代理人周德仁、被告某公司的委托诉讼代理人梁禹、许迪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 段艳霞诉称：2011年1月，某公司重组，为了生产经营需要，经班子研究决定，租用段艳霞在自家房屋后面的一个车库，面积约60平方米，用来存放某公司的铲车一台、翻斗车一台，每年租金9840元。2011年、2012年，某公司使用段艳霞车库两年，未支付租金。2013年、2014年，某公司使用段艳霞车库存放接送某农场职工的客车，每年租金9840元。某公司支付了2013年、2014年两年的租金，金额为19,680元。2015年、2016年，某公司仍然租用段艳霞车库存放客车，但未支付租金。根据前述事实，某公司共计拖欠段艳霞2011年度、2012年度、2015年度、2016年度的租赁费39,360元。此款经多次催要未果，故诉至法院，请求判令某公司立即给付2011年、2012年、2015年、2016年共计四年的租赁费39,360元，并自2011年1月1日起至给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付利息。 某公司辩称：2011年和2012年，我公司租用段艳霞车库事实存在，但不存在欠付租金情况。该两年租金，在使用车库当年，经双方达成合意，用段艳霞在某农场面积为125.6平方米的私有房产和车库的取暖费用进行了抵顶，故段艳霞从未索要，经过了9年之久才来主张，已经过了诉讼时效。2013年起，双方正式签订了车库租赁合同，且我公司实际支付了租金，从逻辑角度讲，欠付租金的情形一般发生在租赁合同以后，段艳霞在得到后期租金后，主张前期租金，明显不实，足以说明用租金抵顶取暖费事实存在，故段艳霞对于2011年、2012年的租金请求不应得到支持。2015年和2016年，我公司车库已经建成，未再与段艳霞签订租赁合同，也未实际租用车库，故段艳霞主张租金，无事实和法律依据，不应得到支持。关于段艳霞欠缴的取暖费，我公司保留诉权。 经审理查明：2011、2012两个年度，某公司租赁段艳霞位于某农场的车库用于停放车辆，双方未签订书面租赁合同。2013、2014两个年度，某公司租用段艳霞车库并支付了租金。段艳霞主张某公司尚欠付2011、2012、2015、2016四个年度的车库租金。段艳霞提交的2016年9月28日其自行书写的关于解决遗留问题的请示记载：“……某加工厂租客户车库二年，每年8000元（不含税、含税23%，9840元两车）两年。铲车一台、翻斗车一台，姜威厂长使用一年，迟树广厂长使用一年，都是领导同意的（2011年赵清武经办一年，2012年焦春发经办一年）”。姜威在该段文字后空白处签写“情况属实2011年使用”并签名确认，签字时间为2016年9月29日。段艳霞另提交2020年5月20日其自行书写的关于解决租赁车库问题的请示，请示中记载：“某公司加工厂租车库一个（60㎡）放铲车一台、翻斗车一台，二台使用一个车库，一年租金9840元，使用二年19,680元（含税）。2011年1-12月使用一年2012年1-12月使用一年”。刘海波、常军分别在该段文字后的经手人处签字，签字时间为2020年6月4日。该份请示另记载：“2015-2016年再使用的本人客车车库就没支付过租车库费用，经本人多次请示领导，主管领导就是不作为推辞，最后经二届华侨公司班子研究，承诺账内处理，经过本人多次努力，现主管领导研究答复账内无法解决，同意法律诉讼解决车库租赁费用。”该段文字的客车车库经办人后有“付东石”“王海军”签字字样。该份请示尾部写明：“以上四年使用情况：2011-2012年，华侨公司加工厂使用本人车库二年，每年9840元，合计19,680元。2015-2016年，华侨公司租赁本人车库给客运公司客车使用二年，每年9840元，合计19,680元。合计四年租赁车库费用39,360元（含税）以上情况属实”，该段文字后方有手写的“情况属实”，张福军、常军在手写的“情况属实”后方签字。证人常军系某公司的铲车驾驶员，常军出庭证实，2011年、2012年两个年度，常军驾驶的铲车存放在某公司租赁段艳霞的车库中，常军在段艳霞书写的请示中两个部位签字，均系证实2011、2012两个年度某公司租用段艳霞车库事实，2013至2016年，常军驾驶的铲车未存放在段艳霞的车库，关于2011、2012年度租金数额及2013年至2016年某公司是否租用段艳霞车库其不清楚。双方对于常军的证言均无异议。 另查明：姜威、刘海波均系某公司工作人员。付东石、王海军并非某公司工作人员。某公司抗辩2011及2012两个年度的车库租金，双方已达成口头协议，以段艳霞应交纳的位于某农场的面积125.6平方米房屋的取暖费进行抵顶，同时否认2015、2016两个年度租用段艳霞的车库。 上述事实有原、被告陈述、2016年关于解决遗留问题的请示、2020年关于解决遗留问题的请示、发票、车库租赁合同、记账凭证、取暖费凭证、房屋所有权证书、证人证言等在卷为凭，予以证实。 本院认为：某公司于2011、2012两个年度租用段艳霞车库，双方之间租赁关系依法成立，租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。某公司抗辩与段艳霞达成口头协议，以取暖费抵顶租金，但其未提交相应证据予以证实，且段艳霞对此否认，故本院对于某公司的抗辩不予采信。2013、2014年度某公司继续租用段艳霞车库，双方租赁关系持续发生，段艳霞提交的请示报告能够证实自2016年9月段艳霞持续向某公司主张了权利，且有某公司工作人员签字确认，故某公司抗辩段艳霞的请求超过诉讼时效，本院不予采纳。段艳霞将车库交付给某公司使用，某公司应当给付租金。关于租金数额，段艳霞自拟的两份请示中均记载为每年9840元，两年19,680元，某公司工作人员姜威、刘海波、常军分别在请示中签字确认，故某公司应当按此数额给付2011、2012两年度租金。段艳霞主张某公司于2015、2016两个年度继续租用其车库，段艳霞认可在请示中对于2015、2016两个年度租用车库进行签字确认的付东石和王海军均不是某公司工作人员，证人常军亦证实其在请示中的两个部分签字，仅证实2011、2012两年度情况，其他年份其不知情，段艳霞对于常军的证言没有异议，故关于段艳霞主张的2015、2016两个年度某公司租用其车库一事，本院不予确认，段艳霞主张某公司给付2015、2016两年度租金的请求，本院不予支持。因双方未约定租金给付期限，故某公司应自段艳霞起诉之日即2020年7月6日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告吉林石油集团某有限公司于本判决生效之日立即给付原告段艳霞租金19,680元，并自2020年7月6日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付利息； 二、驳回原告段艳霞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费392元，由原告段艳霞负担196元，由被告吉林石油集团某有限公司负担196元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。 审判员  王一涵 二〇二〇年十月二十九日 书记员  谭溥增