广西壮族自治区德保县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1024民初698号 原告：农某(曾用名农炳硕)，男，1960年12月2日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区德保县。 被告：黄某，女，1967年1月10日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区德保县。 委托代理人：廖特，广西中名(靖西)律师事务所律师。 原告农某与被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月17日受理后，依法由审判员黄涛担任审判长，与人民陪审员黄斌、岑华苏组成合议庭，法官助理谢皓婷参加庭审，书记员农碧珠担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告农某，被告黄某及其委托代理人廖特到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，1997年黄绍堂将中兴大街39号房产证作抵押向原告借款，并承诺如在一年内无力偿还贷款时即将该房清偿债务，1998年该房屋产权变更为原告。××××年××月××日原告与被告结婚，由此可见，中兴大街39号房纯属原告婚前财产。2005年原告和被告共同出资47万元在南宁市租地建造猪场养猪。2009年由于被告身体原因不能继续养猪。变卖生猪得款60万元由被告收取。2010年被告以个人名誉在南宁市兴宁区东州路1号保利山水怡城小区购买一套商品房和一个停车位。2011年原告与被告回德保县改造中兴大街39号前进房。同年被告私自把价值100万元的猪场以70万元转让给黄东，该转让款由被告收取。 2012年中兴大街39号前进房改建主体工程完工后，由于被告儿子在深圳市吸毒被抓入狱。为此，被告与前夫一起前往深圳市弄出牢房，且将儿子在南宁市第五医院住院戒毒一年。2012年至2016年，中兴大街39号门面租金62.5万元由被告收取。2016年被告出钱在德保县城芳山苑小区购买一套商品房给她儿子，并和前夫在那里共同生活。2016年以后，原告与被告不再共同生活，为此，原告收取了2017年中兴大街39号门面租金10.5万元。因此租金，被告与原告大吵大闹，叫原告把租金拿给她，遭到原告拒绝后，被告不给原告儿子在中兴大街39号房屋居住，要么就给250万元，否则被告马上跳楼自杀，最后由110民警来处置才罢休。为此，原告要求法院判决德保县中兴大街39号房屋产权归原告所有；判令被告支付40万元给原告（南宁市兴宁区半财产）；判令被告支付15万元给原告（德保县城芳山苑小区4栋一单元1803号房一半财产）。 被告答辩称，被答辩人在诉状里陈述的事实与理由是对夫妻双方在民政局婚姻登记处协议离婚后的财产分割现状的歪曲和失实陈述。被答辩人请求判令德保县中兴大街39号房屋产权归其所有，于法无据，答辩人与被答辩人是××××年××月××日登记结婚，该房屋产权是双方婚后共同出资参与法院2002年4月12日举行的公开竞价会所拍得的房产，2011年7月19日拆除旧房改建，并在2011年11月18日转让南宁养猪场70万元，才还清全部借款，剩余的款全部投入德保县城关镇中兴大街39号房的主体建设和装修。现被答辩人主张该房产为其婚前个人财产，有悖事实和法律，应当驳回其诉求。被答辩人请求答辩人支付其40万元，理由是位于南宁市兴宁区半财产。该房产是答辩人于2010年8月6日以37.5万元的价格卖掉属于答辩人个人名下的婚前房产后购买，双方在民政局婚姻登记处协议离婚时，约定该房产归答辩人一 人所有，自行背负房贷，被答辩人无任何产权，现被答辩人反悔请求答辩人向其支付40万元，于法无据，应当驳回。被答辩人请求答辩人支付15万元，理由是位于德保县城芳山苑小区4栋一单元1803号房一半财产。答辩人与被答辩人是各自离婚后，各自带着小孩重组家庭，婚后不再生育小孩。德保县中兴大街39号房屋建成后，被答辩人把离婚时抚养权判归其前妻的儿子接过来单独居住一层，反而答辩人所生的儿子被赶出家门，把第五层出租给他人，因为没有房子居住，因此答辩人的儿子与其妻子共同贷款购置了芳山苑小区的房子，儿子的亲生父亲用自己的公积金贷款为其儿子的房子进行装修，该房子与被答辩人没有任何关系，请法院驳回原告的诉讼请求。 原告在举证期限内向法庭提供如下证据：1.（2001）百中民再字第16号民事判决书，拟证明合法财产归属；2.离婚协议书，拟证明双方自愿离婚的事实；3.中兴大街39号房产证，拟证明婚前财产产权情况；4.结婚证，拟证明结婚时间；5.离婚证，拟证明双方离婚时间；6.相片，拟证明被告污蔑威胁原告；7.经营电影院的收入流水账本，拟证明原告经营收入；8.电影院承包经营合同，拟证明原告承包经营电影院的事实；9.2017年1月，原告转给被告25000元的收据，拟证明2017年被告为她儿子结婚买房跟原告收集的资金25000元的事实；10.原告出、入院证明，拟证明原告住院时，被告收取原告所有收入；11.联系电话，拟证明被告打电话威胁女同学。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但认为不能证明是原告的个人财产；对证据2、4、5的三性无异议，对证据3、6、7、8、9、10、11有异议，认为证据3系原告私自过户，导致跟第三人产生争议，裁定该房产证作废；认为证据6不能证明双方离婚时被告对原告有威胁情形；认为证据9是被告儿子结婚时赠与，原告无权主张返还；认为证据7、8、10、11与本案无关。 被告向法庭提供如下证据：1.离婚协议书、证明、回执单，拟证明原告威胁、逼迫被告签字离婚，原告撬被告住所偷东西的事实；2.裁定书、贷款凭证、采购单，拟证明德保县城关镇中兴大街39号房是双方婚后经法院竞价买得的；3.照片、土地证书，拟证明中兴大街39号房原貌和原土地证书；4.借据、照片、流水账单，拟证明中兴大街39号房改建六层楼所开支和借款凭证；5.租金凭证，拟证明原告收取的租金凭证；6.结婚证、疾病证明书、购房合同、发票，拟证明被告婚前购买的房产和卖房凭证；7.购房合同、银行扣款、房产证，拟证明被告婚前房产婚后置换和银行按揭贷款清单；8.租地合同书与析产说明书，拟证明被告大姐黄锦花租地建养猪场与原告无关的财产；9.购房合同、银行贷款、发票，拟证明芳山苑4栋1803房屋属于被告儿子、媳妇购买的房产与原告无关；10.照片，拟证明原告婚内出轨的事实。 经庭审质证，原告对被告提供的证据不予认可，认为中兴大街39号房系原告婚前购买所得，在南宁市保利地产购买的房产和在德保县城关镇芳山苑购买的房产属夫妻共同财产。 本院认为，被告对原告提供的证据2、4、5无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但认为不能证明系原告个人财产的辩解理由成立，本院予以采信。对原告提供的证据3，因房产证与民事裁定书确认的时间不符，不能证明系原告的个人财产，因此，这份证据本院不予采信。原告对被告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、9有异议，因这些证据与本案要查明的事实有关联，本院予以采信。对原告提供的证据6、7、8、9、10、11及被告提供的证据8、10，因与本案要查明的事实无关，本院不予采信。 根据上述举证和认证意见及当事人的当庭陈述，本院确认以下案件事实：原、被告系各自离婚后再婚，于××××年××月××日登记结婚。婚后双方共同出资在德保 县城关镇中兴大街39号购买一套房子，并于2011年拆旧房重建六层砖混结构楼房。2010年7月30日，被告黄某将婚前个人购买的南宁市长岗路62号广厦银庄房产转让后在南宁市兴宁区东州路1号保利山水怡城怡景园2栋B单元501号购买一套商品房，并办理了房产证。2014年12月21日，被告的前夫及儿子、儿媳共同在德保县城关镇德盛路芳山苑4栋一单元1803号购买一套商品房。2019年6月12日，原、被告到婚姻登记机关办理离婚手续。离婚时，双方对德保县城关镇中兴大街39号房和南宁市兴宁区东州路1号保利山水怡城怡景园2栋B单元501号房进行了协议处理，双方在协议书上签字确认。2020年6月17日，原告向法院起诉，要求法院判决德保县城关镇中兴大街39号房归原告所有。要求判令被告支付南宁市兴宁区东州路1号保利山水怡城怡景园2栋B单元501号房和德保县城关镇德盛路芳山苑4栋一单元1803号房一半财产给原告。 本院认为，本案原告农某与被告黄某自愿离婚，并到婚姻登记机关办理手续。离婚时，双方已经对婚姻存续期间的财产进行了协议处理，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。因此，双方约定对德保县城关镇中兴大街39号房和南宁市兴宁区东州路1号保利山水怡城怡景园2栋B单元501号房的处理符合法律的规定，原告主张德保县城关镇中兴大街39号房属个人婚前财产，归原告所有及要求被告支付南宁市兴宁区半财产的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求被告支付德保县城关镇德盛路芳山苑4栋一单元1803号房一半财产的主张，因该房产不属于夫妻共同财产，原告也没有证据证实该房产属于双方的共同财产，因此，原告的这一主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条第一款，最高人民法院关于 适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、第九条之规定，判决如下： 驳回原告农某的诉讼请求。 本案受理费9300元，由原告农某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄 涛 人民陪审员  岑华苏 人民陪审员  黄 斌 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  谢皓婷 书 记 员  农碧珠