江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初10854号原告：张家港市沙钢农村小额贷款有限公司,住所地江苏省张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路**。法定代表人：朱建红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王薇，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨逸辰，江苏国瑞律师事务所实习律师。被告：王环，女，1963年5月29日出生，汉族，住北京市西城区。被告：邵明银，男，1962年8月6日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区古河路**万山城市花园**楼**。法定代表人：邵明银，该公司执行董事兼总经理。原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司（以下简称沙钢小贷公司）与被告王环、邵明银、连云港万山房地产开发有限公司（以下简称万山公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行审理。原告沙钢小贷公司的委托诉讼代理人王薇、杨逸辰到庭参加诉讼。被告王环、邵明银、万山公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告沙钢小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王环归还借款本金2311493.18元及自2019年7月9日起至实际清偿之日止按一年期贷款市场报价利率的4倍即15.4%计算的利息，暂计算到2020年9月4日为413510.3元；2、被告邵明银、万山公司对被告王环的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告邵明银提供抵押的位于连云港市连云区产的变价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月11日，原告与被告王环签订《最高额借款合同》，约定原告在2017年9月11日至2020年9月11日期间向被告王环提供最高余额不超过1750万元的借款。同日，被告邵明银、万山公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告邵明银、万山公司为被告王环上述《最高额借款合同》项下债务提供最高额保证担保。同日，被告万山公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告万山公司名下的位于连云港市连云区产为上述《最高额借款合同》项下债务提供最高额抵押担保。2017年9月12日，原告与被告王环签订借款借据，约定，被告向原告借款1750万元，年利率12%，借款期限2017年9月12日至2018年9月11日。2017年9月12日，原告按约向被告王环发放借款1750万元。因被告王环自2017年10月21日起逾期支付利息，起到起诉之日未结清本息，其余被告也未履行担保责任，故原告起诉来院。被告王环、邵明银、万山公司未答辩。沙钢小贷公司围绕诉讼请求依法提交了编号为张沙钢农贷高借字[2017]第027号《最高额借款合同》、编号为张沙钢农贷高保字[2017]第027号《最高额保证合同》、编号为张沙钢农贷高抵字[2017]第027号《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、欠息表、《委托代理合同》、代理费发票等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月11日，沙钢小贷公司（贷款人）、王环（借款人）签订编号为张沙钢农贷高借字[2017]第027号《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：自2017年9月11日至2020年9月11日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1750万元的人民币借款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准；按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起支付利息，为逾期罚息；贷款人对借款人未按期支付的利息计收罚息复利；逾期、挤占、挪用、罚息按人民银行同档期同类贷款基准利率四倍计付；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费用、律师费、差旅费等及实现债权的其他一切费用；借款人应按期归还借款本息，未履行义务的，贷款人可以提前收回借款，并提前行使担保权；本合同项下的担保方式为万山公司、邵明银提供连带责任保证担保，万山公司提供质押物担保。2017年9月11日，沙钢小贷公司（债权人）、邵明银、万山公司（均系保证人）签订编号为张沙钢农贷高保字[2017]第027号《最高额保证合同》，涉案主要内容有：保证人为027号借款合同项下2017年9月11日至2020年9月11日期间债务人的债务提供连带责任保证担保；最高额不超过1750万元；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下所有债务到期后满二年之日止。同日，万山公司作出股东会决议，同意万山公司为王环向沙钢小贷公司申请的1750万元贷款承担连带责任担保。2017年9月11日，沙钢小贷公司（抵押权人）、万山公司（抵押人）签订编号为张沙钢农贷高抵字[2017]第027号的《最高额抵押合同》一份，涉案主要内容有：为确保债务人王环与抵押权人签订的027号借款合同的履行，抵押人自愿为债务人自2017年9月11日起至2020年9月11日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本息1750万元提供担保；担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等；抵押人同意以抵押清单所列财产作为抵押物，抵押清单为本合同的组成部分；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，有权行使抵押权。抵押物清单载明的抵押物为：连云区中山西路，权证编号为苏（2018）连云港市不动产权第0002770号。2019年7月4日，双方办理了抵押登记手续。沙钢小贷公司取得了苏（2019）连云港市不动产证明第0030267号不动产登记证明，该证载明：权利人为沙钢小贷公司，义务人为万山公司，房屋坐落为连云港市连云区，不动产权证书号为苏（2018）连云港市不动产权第0002770号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为1750万元；附记中记载担保范围与抵押合同约定一致，本次抵押系二次抵押，第一次在沙钢小贷公司，抵押权利价值为1750万元。2017年9月12日，沙钢小贷公司向王环发放了贷款1750万元，王环在借款借据上签字确认了如下内容：借款日期2017年9月12日，到期日2018年9月11日，借款金额1750万元，年利率12%。借款发放后，王环未按约归还借款本息。截止2019年7月9日，王环尚结欠沙钢小贷公司借款本金2311493.18元及自2019年7月9日起至实际履行之日的利息。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告王环发放了贷款1750万元，被告王环理应按约还本付息,逾期未付应承担相应违约责任。原告主张被告尚欠借款本金2311493.18元及利息（自2019年7月9日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算），在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定尚欠借款本息。其次，被告万山公司以其自有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立，原告对抵押物的变价款按照《最高额抵押合同》约定享有优先受偿权。最后，被告邵明银、万山公司为被告王环的涉案债务提供连带责任保证担保，故被告邵明银、万山公司应对被告王环的本案债务承担连带清偿责任。被告王环、邵明银、万山公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王环应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司借款本金2311493.18元并偿付相应利息（自2019年7月9日起至实际履行之日止，按年利率15.4%计算）。二、原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司有权就上述债权对被告连云港万山房地产开发有限公司提供抵押的位于连云港市连云区[苏（2019）连云港市不动产证明第0030267号]不动产之变价款在《最高额抵押合同》约定范围内享有优先受偿权。三、被告邵明银、连云港万山房地产开发有限公司应对被告王环的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14300元，由被告王环、邵明银、连云港万山房地产开发有限公司负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇二〇年十月二十九日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。