湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初4535号原告：王一威，男，1990年7月16日出生，汉族，程序员，住深圳市宝安区。委托诉讼代理人：王辉好（王一威父亲），男，1955年12月1日出生，汉族，潜江制药厂退休职工，住潜江。被告：武汉保利康桥房地产开发有限公司，住所地：洪山区南湖村保利中央公馆******。法定代表人：杨海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：李雪雪，女，该公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：彭宁，女，该公司员工。特别授权代理。原告王一威与被告武汉保利康桥房地产开发有限公司（以下简称保利康桥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案，依法适用简易程序，由审判员杨洁于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告王一威的委托诉讼代理人王辉好，被告保利康桥公司的委托诉讼代理人彭宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王一威向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿从交房起至完成房屋安全检测和维修止，该时间段房屋租金损失72800元[2600元（即小区租金平均价）×28月，2017年2月1日至2019年5月31日]；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、原告于2015年10月购买被告开发的商品期房，即案涉房屋，2017年1月10日办理交房手续，同年2月1日开始物业收费。二、被告的交房程序是，首先办理交房书面手续后，然后凭手续领取房屋钥匙，原告拿到钥匙后查验房屋，发现地面楼板有空鼓和大量裂缝。物业公司说房屋的质量问题属保修范围，并要求原告将质量问题在收楼确认书上加以文字注明，相关单位会马上组织维修。原告依其所说，在收楼确认书上注明了房屋存在的质量问题（收楼确认书一式多份，原告和被告各有留存）。三、原告无数次找被告方物业、客服和维修人员，其始终是相互推委故意拖延，如此一拖两年多过去了。无奈之下，原告于2019年3月经信访渠道，由政府多次协调后，被告才不得不同意对该房屋进行安全检测和维修。在安检取样过程中，被告强行指定跟断裂缝毫无关联的取样点，又直接造成房屋多根主梁龙骨被切断的严重后果。原告认为，交房程序倒置，楼板安全性评估牵强，作为弱势者不得不接受，但被告无故拖延房屋安检和维修的时间，致使原告新购房屋长期空置无法即时使用，由此给原告造成的房屋租金损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定应由被告赔偿。恳请人民法院本着公平正义的原则维护弱势者合理合法的权益。被告保利康桥公司辩称：1.被告已按《武汉市商品房买卖合同》的约定将涉案房屋交给原告，原告无权要求被告支付租金损失。原告在2017年1月7日办理了收楼手续。涉案房屋不存在结构质量问题，并未影响原告正常居住使用。2.被告积极履行了保修义务，不应当向原告赔偿租金损失。综上，原告已经办理收楼手续，涉案房屋已经实际交付原告，原告诉称的空鼓、裂缝问题经检测并不是结构质量问题，并未影响原告正常居住使用，原告报修后被告履行维修义务时，原告拒绝维修，另行诉请被告赔偿其租金损失，明显违反事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。判断是否应赔偿租金损失的前提是被告是否造成了原告的租金损失，结合本案的法庭调查，被告并未造成原告的任何财产损失，也不应当向原告赔偿租金损失。本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，原告王一威与被告保利康桥公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告购买洪山区红旗村保利˙公园九里第24幢1单元22层3号房（建筑面积87.49平方米），交房期限为2017年3月31日前。2017年1月10日，保利˙公园九里的物业协助被告保利康桥公司办理收房手续。原告王一威的父亲王辉好在物业的陪同下办理了收楼手续。王辉好在收楼确认书上注明：“房屋地面墙面多处空鼓、裂纹，过口不合，卫生间门上梁未粉……物业说收楼后马上维修”。当日，王辉好将钥匙托管给保利˙公园九里的物业，并签订“钥匙托管承诺书”，承诺书载明：因上述物业仍需修缮，而本人无暇照顾，不能每日往返开启房门给修缮人员进入维修施工，现谨将钥匙交予保利公园九里物业服务中心托管，请代本人开启房门。2019年3月，王辉好、杨凤莲向武汉市洪山区信访局反映：“洪山区红旗村保利˙公园九里小区24幢1单元2203号房和2103号房之间客餐厅楼板严重断裂，房屋结构存在很大的安全隐患”。2019年3月31日，王辉好、杨凤莲收到武汉市洪山区信访局发出的“信访事项程序性受理告知书”。2019年5月15日，武汉市洪山区建筑管理站向王辉好出具“关于王辉好反映房屋楼板断裂的问题的处理意见书”，意见书载明：“由建设单位与业主协商后制定了一家第三方检测机构对板缝、楼板厚度、钢筋分布及混凝土强度进行了检测，检测报告结论均满足规范要求。……该板缝不影响结构安全。经过多次协调建设单位、客服、总包、业主，板缝问题已由施工按相关规范要求编制维修方案，设计单位对方案把关后维修处置到位。”2019年5月31日，上述房屋维修完毕。另查明，2016年12月14日，被告取得洪山区红旗村保利˙公园九里一区24#楼及裙房商业的竣工验收备案证明书。以上事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的《武汉市商品房买卖合同》、收楼确认书、“钥匙托管承诺书”、“信访事项程序性受理告知书”、“关于王辉好反映房屋楼板断裂的问题的处理意见书”，被告提交的竣工验收备案证明书、《住宅质量保证书》等证据予以证实。本院认为，原告王一威与被告保利康桥公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按约定全面履行各自的义务。本案中，原告在收房时就提出了案涉房屋的地板存在“板缝”问题，该问题虽然不影响结构安全，但仍属房屋质量问题，被告理应在原告收房之后立即安排人员进行维修。对此，被告辩称原告是向保利˙公园九里物业的工作人员提出的房屋质量存在问题，且是在“收楼确认书”上列出房屋存在的问题，而“验收记录表”上并未注明上述问题。经庭审查明，被告在向原告交付房屋时，是由保利˙公园九里物业的工作人员协助交房，被告亦未提交案涉房屋的“验收记录表”。可见，原告在收楼时，被告并未出示“验收记录表”，若出示了，原告却在“收楼确认书”上注明房屋存在的质量问题则不符合常理。同时，交房系被告的合同义务，既然被告在交房时委托保利˙公园九里物业的工作人员协助交房，那么保利˙公园九里物业在交房过程中的一系列行为，应由受托方即被告负责。故原告在收房时，有理由相信保利˙公园九里物业的工作人员可以代表被告，其向保利˙公园九里物业报修，并将钥匙交给保利˙公园九里物业托管的行为亦是合理合法的，已经尽到了报修的责任，被告应当履行及时修理的义务，否则应当承担相应的违约责任。案涉合同并未对被告“未及时履行维修义务”的违约责任进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，房屋租金系案涉合同履行后可获得的利益，被告应赔偿原告的租金损失。从2017年2月1日收房到2019年5月31日（历时：28个月）维修完毕，因案涉房屋的质量问题出现在“地板”，即“板缝”问题，因此房屋在未维修完毕前，是无法装修并正常使用的，虽原告未提交充足的证据证明其“按每月2600元计算租金损失”的合理性，但原告确实在历时三年多的时间内无法使用房屋属于事实，确实存在租金损失，本院经询价，按房屋的面积、地、地段旧等情况，酌情认定该房屋每月租金损失为1800元。本案中，原告陈述并非自行居住案涉房屋，而是将房屋出租补贴深圳的租房费用，但租赁是一种市场行为，并非每个月都能顺利地获得租金收益，故本院依据常理，酌情扣除案涉房屋的装修期3个月、通风期3个月、市场合理空置期3个月后，因原告起诉计算租金的起始时间为2017年2月1日至2019年5月31日（历时：28个月），故被告应赔偿原告租金损失为34200元：1800元×（28-9）个月。关于保利˙公园九里物业未向被告报备上述维修事宜，应由被告与保利˙公园九里物业另行解决，本院不予处理。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉保利康桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王一威赔偿租金损失34200元；二、驳回原告王一威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费810元，由被告武汉保利康桥房地产开发有限公司负担381元，原告王一威负担429元。审判员  杨洁二〇二〇年十月二十日法官助理蔡叶书记员罗璇