甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初4199号 原告庆阳嘉鑫建材有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区庆化大道南段西侧嘉鑫国际建材城办公区。 法定代表人王继文，该公司总经理。 委托代理人张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托代理人罗小龙，男，汉族，该公司协调部主管，现住庆阳市西峰区庆化大道南段西侧嘉鑫国际建材城办公区。 被告蒋涛，男，汉族，安徽省太和县人，陇东建材市场大信整体厨房、全屋定制店经营者，现住庆阳市西峰区后官寨镇。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告蒋涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉鑫公司的委托代理人张睿、罗小龙，被告蒋涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费（2018年6月1日至2019年5月31日95185元，2019年6月1日至2020年5月25日的租赁费204039元，共计299224元；2、判令被告支付2018年度采暖费16736元、2019年度采暖费16736元，共计33472元；3、判令被告支付2018年1月1日至2020年5月25日的物业费43868元；4、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金20000元。6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月1日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于嘉鑫国际建材城C区5栋铺位租赁给被告使用，面积为507.14㎡，租赁期限为3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。合同期满后，被告未予腾退商铺而继续经营。2020年5月25日，原告催告无果后自行腾退了商铺。现被告拖欠租赁费、物业费及取暖费数额较大，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 原告嘉鑫公司提供下列证据： 1、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告签定了商铺租赁合同，并对租赁事宜及违约责任进行了详细的约定； 2、庆阳市西峰城区热力集团有限公司《2018-2019年度供热费收缴通知》、《关于收取2019-2020年度供热采暖费的通知》各1份，证明2018、2019年度采暖费非居民收费标准为33元/㎡； 3、《收款收据》4份，证明被告按合同约定交纳部分费用，拖欠租赁费、物业费、取暖费的事实； 4、短信记录1份，证明原告向被告催费情况； 5、强行搬迁商户物品工作方案1份、物品登记册1份、现场照片2张，证明2020年5月25日原告强行腾退收回案涉商铺。 被告蒋涛辩称，原、被告之间签订租赁合同属实，期限三年，2019年5月31日合同就到期了。合同到期后双方再没有签合同，被告2019年并未实际经营。后来原告工作人员告知被告若继续经营，可以享受新的房租优惠政策，经过沟通，被告遂向原告缴纳租金50000元，但原告工作人员陈述的优惠政策并无结果且无人告知被告，直到被告接到人民法院的传票。原告在商场运营及管理方面存在诸多问题，致使被告现已亏损200多万元。合同到期后，被告要求缩减商铺租赁面积，但原告工作人员告知被告，若缩减租赁面积，被告将不能享受原来合同约定的优惠政策。原告所供暖气未达标准温度。合同期内的拖欠费用被告予以认可，合同期满后的费用被告不认可，违约金被告不承担。 被告蒋涛未提供证据。 经质证，被告对原告提供的第1、2、3、4项证据无异议，对第5项证据持有异议。 经审理查明，2016年1月16日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告蒋涛（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城C区5栋铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积507.14㎡，用于定制类大信品牌的产品经营，租赁期限叁年：自2016年5月1日至2019年4月30日止；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳5个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按30元/月/㎡的标准，向甲方交纳的年租金总额为76071元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳8个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按32元/月/㎡的标准，向甲方交纳的年租金总额为129828元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳9个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按34元/月/㎡的标准，向甲方交纳的年租金总额为155185元。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金15214元、商品质量保证金4000元。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/㎡/月，物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用；乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用。任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交由被告经营，被告向原告缴纳了履约保证金7998元、质量保证金2000元。合同履行过程中，双方将租赁期限在原租赁期限上延期一月，即自2016年6月1日至2019年5月31日止，被告已将2018年5月31前的租金交清，2018年6月1日至2019年5月31日的租金被告现拖欠95185元。2019年6月1日起，双方并未续签合同，但被告继续占用案涉商铺。2020年4月22日，原告工作人员通过短信向被告催收拖欠费用并明确告知被告：“若逾期未缴清，除不能享受商城给予的商铺租赁优惠政策外，将视同您自愿放弃商铺的租赁使用权，单方自行解除商铺租赁合同，商城将不予保留，另行出租，由此产生的所有后果由您自行承担。”此后，被告即腾退案涉商铺，但对所欠费用双方并未结算。 另查，被告拖欠原告2018年1月1日至商铺腾退之日的物业费及2018－2019年度、2019－2020年度的暖气费未予缴纳。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的上述证据及庭审笔录在卷，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。被告作为该房屋的实际承租使用、收益人，理应按照合同约定履行自己的义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告支付租金、物业费及暖气费的请求成立，予以支持；关于被告腾退案涉商铺的具体时间，原告认为其在2020年5月25日强行收回案涉商铺并对被告遗留的2只吊灯保管至今，腾退日期应为5月25日，但其提供相关证据不足以证实其所述事实客观存在；被告辩称其在2020年4月11日已经开始腾退案涉商铺，但其并未提供相关证据。审理中双方均确认将腾退商铺日期确定为2020年4月25日，故被告腾退案涉商铺的日期应认定为2020年4月25日。关于租赁费，2018年6月1日至2019年5月31日租赁费155185元，被告已缴纳60000元，下欠95185元未付双方均无异议，应予确认。2019年6月1日至2020年4月25日，原、被告之间并未续签合同，形成不定期租赁合同，租金应按上年度标准予以计算即155185元÷12个月×10个月+155185元÷12个月÷30天×25天＝140096.74元。关于物业费，本案审理查明，被告已将2017年度的物业费缴清，则从2018年1月1日至2020年4月25日的物业费应为507.14㎡×3元/㎡×27个月＋507.14㎡×3元/㎡÷30天×25天＝42346.19元。关于暖气费，被告未缴纳2018-2019年度、2019-2020年度暖气费，根据庆阳市西峰城区热力集团公司公布的2018-2019年度、2019-2020年度非居民供热价格33元/㎡的标准，则被告拖欠的暖气费应为507.14㎡×33元/㎡×2=33471.24元。原告应退付被告缴纳的质量保证金4000元，因被告迟延交付租金，履约保证金15214元不予退还。对于原告请求被告承担迟延支付租金、物业费及暖气费违约金20000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担违约责任，且原告要求的违约金过高，应酌情处理。被告辩称其对合同期满后的费用不予认可及原告所供暖气温度不达标，但其在合同期满后并未续签合同而继续占用案涉房屋至腾退之日，亦未提交暖气温度不达标的相关证据，故对被告的辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋涛支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司2018年6月1日至2019年5月31日的租金95185元，2019年6月1日至2020年4月25日的租赁费140096.74元，合计235281.74元； 二、被告蒋涛支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司2018年1月1日至2020年4月25日的物业费42346.19元； 三、被告蒋涛支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司2018-2019年度、2019-2020年度暖气费合计33471.24元； 四、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告蒋涛质量保证金4000元； 五、被告蒋涛支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金3000元。 对于上述给付内容限本判决生效后30日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7248元，由原告庆阳嘉鑫建材有限公司负担1648元，被告蒋涛负担5600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  提海峰 二〇二〇年十月二十九日 书记员  马 茜