湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初3232号原告：湖北省建工第五建设有限公司，住所地武汉市青山区建设一路**武汉宝业中心******（1-6）。法定代表人：郑国云，系公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：王泽熠，湖北武珞律师事务所律师，代理权限：一般授权。被告：大冶市万和房地产开发有限公司，住，住所地大冶市东风路**/div>法定代表人：陈细生。原告省建五公司诉被告万和房地产公司合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告省建五公司的委托诉讼代理人王泽熠到庭参加诉讼。被告万和房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告省建五公司的诉讼请求：1、依法判令被告为原告办理盛世华庭A栋一单元13201号、二单元23203号、二单元22905号、二单元23304号、二单元20303号房屋权属登记；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告湖北省建工第五建设有限公司与被告大冶市万和房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经湖北省高级人民法院作出（2015)鄂民一终字第00037号《民事判决书》。2018年5月25日，原被告双方在强制执行阶段达成了《执行和解协议》，该协议就被告的应付款项作出了系列安排，其中第三条约定被告将届时盛世华庭A栋处于空置状态的4套房屋(房号13201、房号22905、房号23203、房号23304)，以单价4000元/㎡的价格出售给原告，总计房款2793800元，双方签订了编号2018004312号、2018004313号、2018004314号、2018004316号《商品房买卖合同》。2018年6月20日，因被告无足够资金支付上述房屋的税款，遂又与原告签订了编号2G18005034号《商品房买卖合同》及补充协议，约定将坐落于盛世华庭A栋二单元20303号房屋以单价3500元/㎡的价格出售给原告，并将该房屋最终作价193545元，作为执行和解协议项下应由被告承担的税款的纳税专用资金。现上述5套房屋均已开具相应金额的湖北增值税普通发票，完成了购房合同备案手续且均已完成了房屋验收交接。但被告至今未按合同约定为原告办理上述5套房屋的权属登记。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告万和房地产公司未到庭参加诉讼，但提交答辩状辩称：1、原告购买大冶盛世华庭A栋20303号房款223545元，按照原告与我公司签订的补充协议，实付房款193545元，其中160206.65元专款用于支付原告向我公司购买的大冶盛世华庭A栋13201号、23203号、23304号、22905号、20303号共五套房产应由我公司承担的税费（此款已支付），剩余部分33338.35元下欠房款至今未结清。2、原告向我公司购买的大冶盛世华庭A栋13201号、23203号、23304号、22905号共四套房产，总计房款2793800元，双方协商同意冲抵建筑工程款，但原告至今未向我公司开共建筑工程款发票。3、由于盛世华庭A栋房屋总建筑面积有误差，我公司与大冶市住房和城乡建设局行政诉讼纠纷二审在审理中，尚未审结。因该案判决结果对与原告诉我公司房屋销售合同纠纷案有关联，故为节约司法资源，特向贵院申请暂缓审判结案。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月5日，被告万和房地产公司与原告省建五公司签订《合同书》，约定被告万和房地产公司将盛世华庭项目一期33层约45000平方米的工程（含本项目所有土建、安装、道路、绿化、配套工程桩基工程）以包工包料的方式发包给原告省建五公司施工，合同还对其他方面进行了约定。工程完工后，因双方对工程款的结算等问题存在争议诉至法院。2016年4月15日，原告省建五公司与被告万和房地产公司、第三人王义瑞建设工程施工合同纠纷一案，经湖北省高级人民法院作出（2015)鄂民一终字第00037号民事判决书，判决万和房地产公司向省建五公司支付工程款11576090.79元及利息，省建五公司向万和房地产公司赔偿延误工期的违约金3110598.63元并交付工程款的税务发票，驳回省建五公司的其他请求，驳回万和房地产公司的其他反诉请求。2018年5月25日，上述民事纠纷案件在进入执行程序前，原告省建五公司与被告万和房地产公司达成了《执行和解协议》，其中第三条约定被告万和房地产公司自愿将盛世华庭A栋处于空置状态的4套房屋(房号13201、房号22905、房号23203、房号23304)，房屋建筑面积以房产部门实测为准，以单价4000元/㎡的价格出售给原告省建五公司，总计房款2793800元，以冲抵被告万和房地产公司欠原告省建五公司的工程款项。2018年6月7日，原告省建五公司与被告万和房地产公司双方分别签订了四份《商品房买卖合同》，约定被告万和房地产公司将盛世华庭A栋1单元32层3201号房（建筑面积225.87㎡）、A栋2单元32层3203号房（建筑面积226.22㎡）、A栋2单元29层2905号房（建筑面积135.83㎡）、A栋2单元33层3304号房（建筑面积110.53㎡），以单价4000元/㎡的价格出售给原告省建五公司，总计房款2793800元。当天，在大冶市房地产开发管理办公室办理了备案手续。同年6月11日，原被告双方办理了上述四套房屋的验收交接手续。2018年6月20日，因被告无足够资金支付上述房屋的税款，原告省建五公司与被告万和房地产公司双方分别签订了编号2018005034号《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定被告万和房地产公司将盛世华庭A栋2单元3层20303号房屋（建筑面积63.87㎡）以单价3500元/㎡的价格出售，总金额为223545元。由于该房屋户型小楼层低并且电梯无法直达，被告万和房地产公司同意减免房款3万元，该房屋最终作价193545元出卖给原告省建五公司，并将该款项作为执行和解协议项下应由被告万和房地产公司承担的税款的纳税专用资金。涉案5套房屋由被告承担的税款全部由原告代为支付，开具发票。原告代缴款项从193545元购房款中直接扣减，尾款直接作为执行案款项支付给原告。当天，原被告双方办理了该套房屋的验收交接手续，并在大冶市房地产开发管理办公室办理了备案手续。同时，原告向被告支付了涉案的五套房屋的房地产税费160206.65元。2018年7月2日，被告万和房地产公司向原告省建五公司开具了涉案房屋的增值税普通发票五张。上述五份《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还约定了其他内容。事后，被告未能协助原告办理不动产权证，故原告提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《执行和解协议》系双方当事人对于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，因双方未约定消灭原有的金钱给付债务，应认定系双方当事人另行增加一种清偿债务的履行方式，而非原金钱给付债务的消灭。新债务与旧债务并存时，在新债务合法有效并得以履行完毕后，因完成了债务清偿义务，旧债务才归消灭。事后，原、被告双方又签订了《商品房买卖合同》，其实质在于消灭债权人对债务人的债权，而非单纯的房屋买卖，性质一般应为新债清偿，只是债务人履行方式的变动。涉案合同不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应为有效，双方均应依约履行合同义务。以房抵债协议约定的交付房屋，是以消灭金钱债务为目的的债务履行方式，在完成房屋变更登记前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益。当诉争房屋未完成权属登记的变更手续时，债权人只有债权请求权，而非物权。其仅能基于合同而享有的债权请求权而请求开发商办理房屋产权登记，进而才享有对房屋的所有权。本案中，被告已经按约交付了房屋，在合同约定的义务范围内继续协助原告办理涉案房屋不动产权证，被告未按约协助原告办理涉案房屋不动产权证，应承担违约责任，故原告的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告大冶市万和房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内协助原告湖北省建工第五建设有限公司办理位于大冶市大冶大道西侧盛世华庭A栋一单元13201号、二单元23203号、二单元22905号、二单元23304号、二单元20303号房屋权属登记。本案受理费减半收取100元，由被告大冶市万和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王碧二〇二〇年十月十三日书记员  田晶