广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤04执异203号 案外人：陈清盘，男，布依族，1969年11月28日出生，住贵州省水城县。 委托诉讼代理人：陈小姣，女，布依族，1992年2月5日出生，住贵州省水城县。 申请执行人：上海永亘创业投资管理中心（有限合伙），住所地上海自由贸易试验区华京路******A205部位。统一社会信用代码91310000324285487N。 委托代表人：艾迪。 委托诉讼代理人：闫涛，上海达隆律师事务所律师。 委托代理人：刘永康，上海达隆律师事务所律师。 被执行人：陈明利，男，布依族，1990年5月11日出生，住广东省珠海市斗门区。 被执行人：李安全，男，汉族，1952年9月3日出生，住湖北省襄阳市襄州区。 本院在立案执行申请执行人上海永亘创业投资管理中心（有限合伙）（以下称上海永亘投资中心）与被执行人陈明利、李安全合同纠纷一案中，案外人陈清盘向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年9月22日进行听证。案外人陈清盘的委托诉讼代理人陈小姣，申请执行人上海永亘创业投资管理中心（有限合伙）的委托代理人闫涛、刘永康及被执行人陈明利参加了听证。现已审查终结。 案外人陈清盘的异议请求：1.撤销本院（2020）粤04执612号之一执行裁定；2.中止对被执行人陈明利名下的位于广东省珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号5栋1703房（权证号码：20××09）（以下称涉案房产）的拍卖。事实和理由如下：被执行人陈明利是残疾人，下肢畸形萎缩，未婚，无法独立生活，案外人陈清盘系珠海市斗门区残联指定的监护人，也是被执行人陈明利有赡养义务的父母，需要与被执行人陈明利共同生活，互相扶养。涉案房产系被执行人陈明利名下唯一的可供居住的房产，案外人陈清盘夫妻二人名下均无房产，因此涉案房产是其家庭赖以生存的唯一房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条明确规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。2.案外人陈清盘于2014年出资人民币20万元现金用于被执行人陈明利购买涉案房产的首付款，2016年又以转账出资人民币5万元以及个人劳动力对涉案房产进行装修，涉案房产登记在被执行人陈明利名下，但实质为被执行人陈明利与案外人陈清盘不可分割之共有财产。 案外人陈清盘向本院提交如下证据：1.查封处理公告；2.（2020）粤04执612号之一执行裁定书；3.身份证及户口本复印件；4.不动产查询结果；5.残疾人证。 申请执行人上海永亘投资中心答辩称，案外人陈清盘的异议请求没有法律依据。1.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，本案中有权提出异议的应当是两被执行人，案外人陈清盘没有权利提出本案执行异议。2.关于案外人陈清盘所述涉案房产是其及家庭生活必需房屋，案外人陈清盘提供的证据不足以证明该事实，案外人陈清盘提供的证据3、4显示，案外人陈清盘及被执行人陈明利户籍地是在贵州省××县鸡场乡旗帜村××组，该地址系案外人陈清盘及被执行人陈明利的居住地，所以他们应有相应的宅基地能够提供案外人陈清盘及被执行人陈明利的居住。3.案外人陈清盘提供的贵州省不动产登记查询结果只能证实案外人陈清盘在贵州省水城县没有登记的商品房，不能证实其在其他地区没有宅基地或其他自建房。珠海市不动产查询结果显示被执行人陈明利享有对涉案房产的100%所有权，不存在与案外人陈清盘共有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，对案外人陈清盘的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断不动产的权属。因此，请求法院驳回案外人陈清盘的异议申请。 被执行人陈明利的答辩意见与案外人陈清盘的主张一致。 被执行人李安全没有向本院提交答辩意见。 本院经审查查明，本院依据已经发生法律效力的北京仲裁委员会（2019）京仲裁字第3050号裁决书立案执行申请执行人上海永亘投资中心与被执行人李安全、陈明利合同纠纷一案。北京仲裁委员会（2019）京仲裁字第3050号裁决内容如下：1.李安全、陈明利向上海永亘投资中心支付股权转让款人民币5856400元；2、李安全、陈明利向上海永亘投资中心支付以人民币5856400元为基数，按照年利率10%为标准计算，自2019年6月21日至实际支付完成之日止的逾期利息，暂计至2019年7月10日的逾期利息为人民币32090元；3、李安全、陈明利向上海永亘投资中心支付案件仲裁费人民币67880.94元。因被执行人李安全、陈明利没有履行上述仲裁裁决确定的义务，经申请执行人上海永亘投资中心的申请,本院于2020年5月19日立案执行，执行案号为（2020）粤04执612号。在执行过程中，本院2020年7月4日作出《查封处理公告》,2020年7月21日作出（2020）粤04执612号之一执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。 另查明，珠海市不动产登记查询结果显示，涉案房产登记在被执行人陈明利名下，其占有份额100%，面积136.81平方米。 还查明，陈清盘向本院提交的户口簿显示，户主为异议人，陈明利（曾用名：陈明勇）系异议人之长子，赵快嫩系异议人的妻子。贵州省不动产登记查询结果显示，在贵州省××水市××县范围内陈清盘及赵快嫩名下没有不动产。残疾人证显示：陈明利肢体残疾等级为三级。 本院认为，案外人陈清盘有权以对涉案房产享有实体权利为由提出排除执行异议。根据本院查明的事实，结合案外人的主张及申请执行人、被执行人的答辩意见，本院对本案的排除执行异议是否支持分析认定如下： （一）关于涉案房产的归属及能否排除执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，珠海市不动产登记资料显示涉案房产的权利人为陈明利，其占有100%份额，故本院根据上述法条的规定认定涉案房产归被执行人陈明利所有。案外人陈清盘主张涉案房产系其与陈明利共同共有财产，主要理由为案外人陈清盘出资人民币20万元现金给被执行人陈明利作为购买涉案房产的首付款，后以转账方式出资人民币5万元及其个人劳动力对涉案房产进行装修。对此本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。”为此，案外人陈清盘主张涉案房产系其与已成年人的被执行人陈明利共同共有，应依法进行登记才发生物权设立或变动的效力，对涉案房产的出资行为或出劳动力对涉案房产的装修行为均不能产生物权设立或变动的效力，对涉案房产的出资行为或出劳动力对涉案房产的装修行为仅在被执行人陈明利与案外人陈清盘之间产生债之法律关系，该债权不能排除（2020）粤04执612号执行案中申请执行人上海永亘投资中心对被执行人陈明利的金钱给付之债的执行。 （二）关于唯一住房能否执行的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”可见，在金钱债权执行中，在符合法定条件下即申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住的房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以对唯一住房进行处置。因此，案外人陈清盘以涉案房产属于被执行人陈明利及其家庭唯一住房为理由请求中止对涉案房产的拍卖，没有法律依据。 （三）关于被执行人肢体残疾能否排除执行的问题。案外人陈清盘提交的残疾人证显示陈明利三级肢体残疾，但三级属于轻度残疾，基本上能够完成日常生活活动，且被执行人已为成年人，案外人陈清盘以此理由排除执行没有法律依据。 综上，案外人陈清盘提出的异议理由不成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人陈清盘的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  吴永科 审判员  涂远国 审判员  邓飞熊 二〇二〇年十月二十二日 书记员  郑义权