河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初9613号原告（反诉被告）：郑晓丽,女,汉族,1970年2月3日出生,住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘冬红，郑州市中原区林山寨法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：耿丽，女，汉族，1985年7月5日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张**阳，河南点石律师事务所律师。原告郑晓丽诉被告耿丽合同纠纷一案，本院立案后，被告耿丽提起反诉，本院依法适用小额程序，公开合并开庭进行了审理。原告郑晓丽及其委托诉讼代理人刘冬红，被告耿丽及其委托诉讼代理人张**阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑晓丽向本院提出诉讼请求：1.支付逾期房款的利息43200元(从2019年12月3日起至2020年5月28日止，共计6个月);2.返还房屋租赁费的不当得利23411.2元（从2017年9月15日起至2019年11月3日止，共计26个月）;3.赔偿家具损失7240元（包括两张床4600元，一张饭桌和四把椅子1000元一个茶几和一个橱柜520元，一个热水器1120元）；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由，2017年5月7日，原被告双方就原告位于二七区建新××楼××单元××号的房产，在房之家公司签订了《房屋买卖合同》，约定房屋价款55万元。被告耿丽于2017年6月26日向原告郑晓丽以银行转账的方式支付购房首付款19万元。郑晓丽将涉案房屋钥匙交给耿丽，但原告的家具和日常生活用品尚未搬走完，被告耿丽就私自换锁，于2017年9月15日开始实际占有并以每月900元的价格出租该涉案房屋。后因《房屋买卖合同》在履行过程中发生纠纷诉至法院，经郑州市二七区人民法院审理，于2018年11月26日作出（2018）豫0103民初7943号民事判决书，在该判决书第二条中载明：被告（反诉原告）耿丽在取得位于二七区建新××楼××单元××房产的权属证书后30日内支付给原告（反诉被告）郑晓丽购房款36万元。而该判决生效后，被告并未和原告联系商议房屋过户事宜，就于2019年11月4日通过申请法院强制执行，将该涉案房屋过户至自己名下。2020年5月28日原告才收到了被告房屋剩余交易款项36万元。根据已生效的（2018）豫0103民初7943号民事判决书中在判定：如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。为了维护原告的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特诉至贵院，望判如所请。被告耿丽辩称，一、答辩人没有逾期支付被答辩人房屋尾款36万元，房屋尾款36万元系贷款银行平顶山银行向被答辩人支付的，被答辩人同意该按揭贷款支付方式。平顶山银行之所以于2020年5月28日向被答辩人支付尾款36万元，是因为被答辩人延迟配合办理银行贷款手续、拒不配合办理房屋过户、涉案房屋年代久远、平顶山银行本身原因以及新冠疫情发生造成的。另外，被答辩人要求答辩人支付逾期利息43200元没有法律依据，因此，应当驳回被答辩人的诉讼请求。1.被答辩人系房屋买卖合同的违约方。具体如下：2017年5月7日，答辩人与被答辩人在郑州房之家房地产营销策划有限公司丰乐路分公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定被答辩人自愿将其位于**建新东街**楼****1××号的房产卖于答辩人，付款方式为按揭付款。2017年6月18日答辩人与被答辩人签订《补充协议》，2017年6月26日答辩人将房屋首付款19万元支付给被答辩人，被答辩人将房屋钥匙交付给答辩人，后来由于被答辩人拒不按照合同约定履行其办理变更档案信息及过户手续的义务延误了时间，构成违约，导致答辩人银行贷款过期需重新办理，这时，银行利率上浮给答辩人造成银行利息损失67934.13元，被答辩人不愿赔偿答辩人利息损失，双方遂进入诉讼程序。经郑州市二七区人民法院以及郑州市中级人民法院审理，判决答辩人系守约方，被答辩人系违约方。2.(2018)豫01民终20460号民事判决书生效后，被答辩人拒不履行配合答辩人办理按揭贷款手续以及房屋过户义务。答辩人于2019年4月28日向二七区人民法院申请强制执行。2019年5月13日二七区人民法院做出了(2019）豫0103执3602号执行裁定书：查封涉案房屋，2019年6月17日作出了（2019）豫0103执3602号之一执行裁定书：解除查封涉案房屋，将涉案房屋过户至耿丽名下，又于2019年6月26日作出了（2019）豫0103执235号协助执行通知书。被答辩人收到协助执行通知书后并未协助，后直至2019年8月22日才配合答辩人前去平顶山银行办理贷款手续。由于被答辩人不配合办理涉案房屋过户手续，答辩人携带郑州市二七区人民法院作出的（2019）豫0103执3602号之一执行裁定书以及（2019）豫0103执235号协助执行通知书前去房管局办理了过户手续，2019年11月6日房管局给答辩人下发了房产证。3.答辩人2019年11月6日联系郑州明润房地产营销策划有限公司代办人员张利前去平顶山银行办理房产抵押手续，于是张利与平顶山银行预约办理房产抵押手续，平顶山银行通知说由于涉案房屋系1989年1月1日竣工的，年代久远，办理抵押需等通知，又加上疫情影响，银行在2020年4月10日才为答辩人耿丽办理了房产抵押手续，又因平顶山银行放款额度紧张需要排队放款，2020年5月28日平顶山银行才放款，将尾款36万元支付给了被答辩人郑晓丽。综上，平顶山银行于2020年5月28日贷款放款是因为被答辩人延迟配合办理银行贷款手续、拒不配合办理房屋过户、涉案房屋年代久远、平顶山银行本身原因以及新冠疫情发生造成的。被答辩人违约在先，答辩人自身并无过错，因此，答辩人不应当承担逾期利息43200元，且被答辩人计算逾期利息43200元毫无计算依据，不能成立。二、被答辩人要求答辩人返还其房屋租赁费23411.2元没有事实依据及法律依据。2017年6月18日，被答辩人与答辩人签订《补充协议》，约定答辩人将房屋首付款19万元支付给被答辩人，被答辩人将房屋钥匙交付给答辩人；该协议系对2017年5月7日签订的《房屋买卖合同》第七条的变更，系答辩人与被答辩人的真实意思表示，与原合同具有同等法律效力。2017年6月26日，答辩人向被答辩人以银行转账方式支付购房首付款19万元，被答辩人将涉案房屋钥匙交付给答辩人，按照《补充协议》约定，此时答辩人已取得涉案房屋使用权，答辩人于2017年9月15日开始实际占有使用涉案房屋，（2018）豫0103民初7943号民事判决书以及(2018)豫01民终20460号民事判决书对该事实进行了认定，被答辩人对该事实也予以认可。由此可知，涉案房屋的使用权归答辩人耿丽所有，不论涉案房屋是耿丽自用还是他用，均与被答辩人郑晓丽无关。三、被答辩人所谓的家具损失7240元纯属编造，答辩人对此不予认可，在签订《房屋买卖合同》时被答辩人就说房屋内的家具不要了，现在又要求答辩人支付其家具损失纯属无理取闹，没有任何事实根据和法律依据。综上所述，望法院查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求。反诉原告耿丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被反诉人赔偿反诉人个人所得税损失5500元；2.依法判令被反诉人赔偿反诉人二次办理银行按揭贷款费用损失7000元；3.本案本诉及反诉费用均由被反诉人郑晓丽承担。事实及理由，2017年5月7日，郑晓丽及耿丽在房之家房地产营销策划有限公司丰乐路分公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定郑晓丽自愿将其位于二七区建新××楼××单元××号的房产卖于耿丽，付款方式为按揭付款。2017年5月9日，耿丽及郑晓丽共同到中国光大银行办理了银行贷款手续，后银行贷款审批通过，耿丽为此支付贷款代办费及评估费10292元。2017年6月26日，耿丽将房屋首付款19万元支付给郑晓丽，郑晓丽将房屋钥匙交付给耿丽。在《房屋买卖合同》履行过程中，由于郑晓丽拒不按照法律政策规定办理房屋信息变更登记，构成违约，导致本案房屋无法在银行贷款期限内办理网签及过户。2018年1月6日，银行通知耿丽其于2017年5月9日申请的贷款审批，因期限届满已失效，耿丽在重新办理银行贷款时得知银行利率已经上浮，其需要多支付银行贷款利息67934.13元，耿丽认为应当由郑晓丽承担多产生的银行贷款利息，双方发生纠纷，郑晓丽诉至郑州市二七区人民法院，耿丽提出反诉，郑州市二七区人民法院于2018年11月16日作出（2018）豫0103民初7943号民事判决书，判决：郑晓丽在判决生效之日起30日内配合耿丽前去银行办理按揭贷款手续，协助耿丽办理位于二七区建新××楼××单元××号的房产过户登记手续。支付耿丽银行利息损失38000元。后双方均提起上诉。2019年3月12日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终20460号判决书，维持原判，判决书于2019年3月15日生效。因本案房屋为按揭付款，想要办理房屋过户手续，需重新办理银行按揭贷款手续。2019年6月5日，耿丽为办理银行按揭贷款手续再次向郑州市明润房地产营销策划有限公司支付银行贷款、代办、评估费用7000元。在耿丽申请强制执行后，郑晓丽拖延至2019年8月22日前去平顶山银行配合耿丽办理了银行贷款手续，之后郑晓丽又拒不配合办理房屋过户手续。无奈，2019年10月31日，耿丽拿着郑州市二七区人民法院作出的（2019）豫0103执3602号之一执行裁定书及（2019）豫0103执235号协助执行通知书前去房管局办理房屋过户手续。郑晓丽房屋符合“满五唯一”免征个人所得税的标准，耿丽本不需要再支付房屋过户的个人所得税5500元。但是由于郑晓丽房屋属于房改房，房本上登记时间为2015年8月21日，按照规定需要郑晓丽提供房改房购房合同、房款收据并签署承诺书才能不支付个人所得税5500元，由于郑晓丽没有前去房管局配合办理过户，没有在承诺书上签字，导致耿丽多支付个人所得税5500元。综上，耿丽认为由于郑晓丽的违约行为及拒不配合办理房屋过户的行为，导致其遭受多支付银行按揭贷款费用7000元，及多支付个人所得税5500元的损失，上述损失应当由郑晓丽对其进行赔偿，望判如所请。反诉被告郑晓丽辩称，首先在判决生效以后，已经进入执行阶段期间，被反诉人积极的和中介主管仝娜娜联系协商过户事宜。因为中介没有通知我什么时间预约。后中介说贷款早就下来，只要房本一过户，那款就在银行放着，随机就可以下款。我9月24日给中介人员仝娜娜发了信息，她一直没有给我回信息。到第二天下午就收到了平顶山银行给我打来了剩余款36万，并不是说我不给他配合中介根本就没有通知我。无中生有的事，不是胡说八道。还有他说的是当时我们签的有合同，因为中介和耿丽都没有通知我，他自己在法院申请了强制执行过户，本人根本不知道，所有的损失费由他个人承担。因为中介没有尽到中介的责任。第二是2017年5月7日，当时因为我家里有床，我通知了中介，我说家里有床，看耿丽要不要？要了就过来拿，说多少钱他的丈夫去了我家我把床都给他搬到楼下，然后说了多少钱，他说你得把钥匙给我，我去搬床了，我没地方放，我也没有想那么多想着就随手把钥匙就给他了。所以说当时签的合同，如果说我的家具不要了，我会备注什么多少，就包含家具，因为他顶上没有写的就不包含。第三，因为他刚支付了19万，我那就把钥匙给他，他说是什么打扫卫生了，我也没有想那么多。随后了，我在东塘那去看我的房子时候看见楼上有灯光，我就去敲开了房门，问了这一看不是耿丽也不是别人。最后问他你是谁？他说是房子是他租的。所有的家具都是房东的，我说我的房子还没有过户，你没有权力在这住，你要住就是房租你应该给我，所以我们交的都有证据聊天记录。第四所有的诉讼费由耿丽承担。还有第一次因为诉讼费的问题，我都根本不知道，她也没有通知我本人，她就法院也没有通知过耿丽也没有中介也没有约我，耿丽也没有给我打电话。第一次的时候470元钱的，那钱她就申请了强制执行。第一次都不知道是怎么回事，她申请强制执行，第二次找房子过户，她还是不吭不声的，就又申请了强制执行。所以说她这种无中生有的都是有证据的，不是说凭口说白话。经审理查明：1.2017年5月7日，郑晓丽（甲方）与耿丽（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定交纳有关税费，甲方负担费用的0%，乙方负担费用的100%。2.2017年6月18日，郑晓丽与耿丽签订的《补充协议》约定，由于办理手续过程中甲方信息档案需要更改，更改时间暂不确定，甲乙双方协商一致，乙方耿丽将首付款拾玖万元先交付给甲方郑晓丽，甲方郑晓丽将房产钥匙交付给乙方耿丽。如甲方办理更改信息时间超过买卖合同期限不承担违约责任，此协议共两份，甲乙双方各一份。后耿丽于2017年6月26日向郑晓丽以银行转账的方式支付购房首付款190000元，郑晓丽将涉案房屋的钥匙交付给耿丽。耿丽于2017年9月15日开始实际使用涉案房屋。郑晓丽与耿丽之间的房屋买卖合同纠纷已经生效判决认定郑晓丽、耿丽在案涉的《房屋买卖合同》履行过程中，均不存在其他违约行为。本院认为：当事人对自己的主张应提供证据证明。原告郑晓丽要求被告耿丽支付逾期交房款的利息的诉讼请求，系重复起诉且无事实和法律依据，依法不予支持；原告要求被告耿丽支付房屋租赁费的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持；原告郑晓丽要求被告耿丽赔偿家具损失的诉讼请求，未提供证据，依法不予支持。双方签订合同时对该税费明确约定由耿丽负担，故反诉原告耿丽要求反诉被告郑晓丽赔偿个人所得税损失5500元的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持；反诉原告要求反诉被告郑晓丽支付二次办理银行按揭贷款服务费损失的诉讼请求，无法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、驳回原告郑晓丽的诉讼请求；二、驳回反诉原告耿丽的诉讼请求。案件受理费减半收取823.14元，由原告郑晓丽承担；反诉诉讼费用减半收取56元，由反诉原告耿丽承担。本判决为终审判决。审判员  李国宁二〇二〇年十月二十八日书记员  王语鹤