吉林省集安市人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0582民特13号申请人：吉林集安农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省集安市。法定代表人：许秀明，系董事长。委托诉讼代理人：焦祎薇，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。委托权限：代为立案、参加诉讼、听证、承认、和解、放弃、接收法律文书全权代理。被申请人：集安铖诺丽王封参业有限公司，住所地吉林省集安市。法定代表人：刘丽，系总经理。被申请人：霍玲，女，汉族，住吉林省集安市。被申请人：集安益铖香港城假日大酒店有限公司，住所地吉林省集安市。法定代表人：霍艳，系总经理。申请人吉林集安农村商业银行股份有限公司与被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司、霍玲、集安益铖香港城假日大酒店有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭，适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人称：1、准予依法拍卖、变卖登记在被申请人霍玲名下位于集安市锦江路北侧不动产号为（2017）集安市不动产权第0004315号2325.95平方米商业房屋，申请人对变价所得款项，在被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司尚欠申请人借款本金4000万元本息范围内优先受偿；2、准予依法拍卖、变卖登记在被申请人集安益铖香港城假日大酒店有限公司名下位于集安市黎明街不动产证号为吉（2017）集安市不动产权第0004331号13765.74平方米房屋，申请人对变价所得款项，在被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司尚欠申请人借款本金4000万元、利息、复息范围内以第二顺位优先受偿；3、申请费252542元由被申请人承担。事实与理由：申请人与被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司于2017年10月30日签订了《吉林省农村信用社借款合同》，集安铖诺丽王封参业有限公司以缺少流动资金为由向申请人申请贷款4000万元，借款期限自2017年10月30日起至2020年10月26日止。当时约定利息是采用浮动利率计算，即在中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%。因2019年中国人民银行30号公告内容，被申请人该笔贷款可协商执行固定利率7.125%，也就是在人民银行公布的3年期基准利率年利率4.75%基础上上浮50%；贷款逾期的罚息也就是逾期利率为贷款利率上浮50%，即年利率10.6875%；借期内欠的利息按照年利率7.125%计算加收复息。逾期欠的利息按照借期内利息年利率7.125%上浮50%，即年利率10.6875%计算加收复息。合同还约定如借款人出现借款逾期以及危及债权安全的情形时，贷款人有权单方面宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用，有权要求担保人承担担保责任。贷款人因实现债权而实际发生的一切费用均有借款人承担。同日，申请人分别与被申请人霍玲、集安益铖香港城假日大酒店有限公司签订了《吉林省农村信用社抵押合同》，霍玲作为抵押人以其所有的位于吉林省集安市锦路江北侧不动产证号为吉（2017）集安市不动产权第0004315号2325.95平方米房屋为集安铖诺丽王封参业有限公司的4000万元贷款提供抵押担保，办理了不动产权抵押登记手续，证号为吉（2017）集安市不动产证明第0001812号。集安益铖香港城假日大酒店有限公司作为抵押人以其名下位于吉林省集安市黎明街不动产权证号为吉（2017）集安市不动产权第0004331号13765.74平方米房屋为集安铖诺丽王封参业有限公司的上述4000万元贷款提供抵押担保，办理了不动产抵押登记手续，抵押顺位为第二次抵押，证号为：吉（2017）集安市不动产证明第0001831号。两份抵押合同均约定，发生主合同约定的提前实现债权的情形时，申请人可以依法实现抵押权。上述合同签订后，申请人依据合同约定向本申请人集安铖诺丽王封参业有限公司账户发放了贷款。现因被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司按照合同约定出现了逾期情形，故申请人宣布贷款立即到期，要求拍卖、变卖抵押房屋，实现抵押权。为证明其主张，申请人提供了如下证据：1、《吉林省农村信用社借款合同》；2、《吉林省农村信用社抵押合同》两份；3、贷款凭证、存款明细、贷款利息试算清单；4、吉（2017）集安市不动产证明第0001812号及0001831号抵押权证；5、2019年人民银行关于存量浮动利率30号公告。被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司称：对申请人申请事项无异议，因经营出现问题，收入已经无法偿还贷款，故同意申请人拍卖、变卖抵押房产，以偿还贷款本息。被申请人霍艳称：对申请人申请事项无异议，同意申请人拍卖、变卖抵押房屋，以偿还贷款本息。被申请人集安益铖香港城假日大酒店有限公司称：对申请人申请事项无异议，因经营出现问题，收入已经无法偿还贷款，故同意申请人拍卖、变卖抵押房产，以偿还贷款本息。本院经审查认为：申请人提交的证据，能够证明2017年10月30日，霍玲作为抵押人以其所有的位于吉林省集安市锦江北路北不动产证号为吉（2017）集安市不动产权第0004315号2325.95平方米为集安铖诺丽王封参业有限公司的4000万元贷款提供抵押担保，办理了不动产权抵押登记手续。集安益铖香港城假日大酒店有限公司作为抵押人以其名下位于吉林省集安市黎明街集安益铖香港城假日大酒店不动产权证号为吉（2017）集安市不动产权第0004331号13765.74平方米商业房屋抵押给申请人，也为集安铖诺丽王封参业有限公司的上述4000万元贷款本息等全部费用提供抵押担保，办理了不动产抵押登记手续，抵押顺位为第二次抵押。借款期限自2017年10月30日起至2020年10月26日止。约定贷款利率采用浮动利率计算。根据2019中国人民银行30号公告内容，关于利息双方协商采取固定利息年利率7.125%计息，逾期利率为7.125%上浮50%，执行年利率10.6875%；借期内所欠利息按照年利率7.125%计算加收复息，逾期所欠利息按照年利率10.6875%计算加收复息。在申请人如约发放贷款情况下，被申请人未按照合同约定还款，已构成违约，按照双方“如借款人出现危及债权安全的情形时，贷款人有权单方面宣布贷款立即到期，实现抵押物权”的约定，申请人有权申请实现抵押物权，被申请人对申请人的申又无异议，申请人的申请符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条，裁定如下：准予依法拍卖、变卖登记在被申请人霍玲名下位于集安市锦江路北侧不动产号为（2017）集安市不动产权第0004315号2325.95平方米商业房屋，申请人对变价所得款项，在被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司尚欠申请人借款本金4000万元本息范围内优先受偿；准予依法拍卖、变卖登记在被申请人集安益铖香港城假日大酒店有限公司名下位于集安市黎明街不动产证号为吉（2017）集安市不动产权第0004331号，13765.74平方米房屋，申请人对变价所得款项，在被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司尚欠申请人借款本金4000万元、利息、复息范围内以第二顺位优先受偿。（利息计算方式为：2017年10月30日起至2020年10月26日止合同期内所还款额，按照年利率7.125%计息，逾期所还款额，按照年利率7.125%上浮50%即10.6875%计息；复息的计算方式为借期内欠的利息按照借期内利率年利率7.125%计算加收复息，逾期的利息按照年利率10.6875%计算加收复息）。申请费252542元，由被申请人集安铖诺丽王封参业有限公司、霍艳、集安益铖香港城假日大酒店有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 长  张雅娟审 判 员  郑艳红人民陪审员  王玉香二〇二〇年十月十六日书 记 员  杨 扬