湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2261号原告：中国建设银行股份有限公司孝感分行。住所地：湖北省孝感市城站路**。统一社会信用代码：9142090088081137X6。负责人：刘斌，系该分行行长。委托诉讼代理人：叶爱民，系湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：郑金姑，系湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：乐进齐，男，1963年3月21日出生，汉族，住孝**。被告：胡玉兰，女，1967年5月6日出生，汉族，住孝**。被告：湖北虎瑞房地产开发有限公司。。住所地：孝感市孝**朋兴乡沈新大道特**统一社会信用代码：914209020500356828。法定代表人：丁友心，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行与被告乐进齐、被告胡玉兰、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行的委托诉讼代理人郑金姑到庭参加诉讼，被告乐进齐、被告胡玉兰、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行向本院提出诉讼请求：1、判决确认贷款提前到期，判令被告乐进齐立即偿还原告借款本金220289.63元、利息3912.20元（暂计至2020年5月4日），并按约定利率支付利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；2、判令被告湖北虎瑞房地产开发有限公司、胡玉兰对被告乐进齐所欠原告债务承担连带清偿责任；3、判令被告乐进齐、胡玉兰承担抵押担保责任，原告对乐进齐、胡玉兰提供抵押的、位于孝**朋兴乡英伦风情******房地产享有优先受偿权；4、依法判令各被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实与理由：2016年1月4日，被告乐进齐向原告提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：乐进齐借款用于购置孝南区朋兴乡英伦风情13幢6层0601号房地产（见合同28条）；借款本金为人民币310000元（合同29条）；借款期限为144个月，即自2016年1月4日至2028年1月14日（合同30条）；贷款利率为在基准利率水平上调0%，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%（合同31条）；还款方式为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告乐进齐、胡玉兰用所购房产作抵押，并办理了商品房抵押登记。被告湖北虎瑞房地产开发有限公司、胡玉兰为上述债务提供了连带责任保证。根据合同法第16条、第17条约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到位，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2016年1月4日，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告乐进齐在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，拒不按月还本付息。原告为维护自己的合法债权，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定，诉诸人民法院，请人民法院判决支持原告的上述诉讼请求。被告乐进齐、被告胡玉兰、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行向本院提交的证据：证据一：原告营业执照。拟证明原告的基本情况、诉讼主体资格；证据二：被告乐进齐、胡玉兰身份证复印件、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司营业执照。拟证明被告的基本情况、诉讼主体资格；证据三：《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证。拟证明原告与被告签订了个人住房借款合同及合同约定情况；证据四：参与还款人还款保证书。拟证明胡玉兰自愿对上述借款承担连带责任保证；证据五：个人贷款支付凭证。拟证明原告已按约向被告发放贷款31万元；证据六：中国建设银行个人贷款对账单。拟证明被告未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金、利息情况；证据七：诉讼费、代理费发票、转账记录、代理合同。拟证明原告为实现债权所花费的诉讼费4663元、律师代理费3000元、保全费1641元。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对上述证据予以采信。被告乐进齐、被告胡玉兰、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司未向本院提交任何证据。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：2016年1月4日，原告中国建设银行股份有限公司孝感分行与被告乐进齐签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：乐进齐借款用于购置孝南区朋兴乡英伦风情13幢6层0601号房地产；借款本金为人民币310000元；借款期限为144个月，即自2016年1月4日至2028年1月14日；贷款利率为在基准利率水平上调0%，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告乐进齐用所购的孝南区朋兴乡英伦风情13幢6层0601号房地产作抵押，并办理了商品房抵押权预告登记。被告湖北虎瑞房地产开发有限公司、被告胡玉兰为上述债务提供了连带责任保证。2016年1月4日，原告按照合同约定履行了出借义务，但被告乐进齐未按合同要求按时足额偿还借款本息。原告多次催要，被告乐进齐拒不按月还本付息，因此成诉。截止目前，被告乐进齐尚欠原告借款本金220289.63元及相应利息、罚息。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司孝感分行与被告乐进齐签订了《个人住房（商业用房）借款合同》合法、有效，原告按照合同约定履行了出借义务，被告乐进齐应当按照合同约定的时间、金额还本付息，但被告乐进齐未按时足额支付本息，按照合同约定，原告有权要求被告乐进齐提前偿还全部本息。对于尚欠原告本金金额问题，被告乐进齐、被告胡玉兰、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料，故本院根据原告提供的个人贷款对账单确认被告乐进齐尚欠借款本金金额为220289.63元。该合同中对被告乐进齐应当支付的利息的利率、逾期还款的罚息进行了约定，且该约定并未违反法律的相关规定，故本院对原告要求被告乐进齐偿还借款本金220289.63元及相应利息、罚息的诉讼请求予以支持。被告湖北虎瑞房地产开发有限公司、被告胡玉兰为上述债务提供了连带责任保证，在被告乐进齐拒不还本付息的情况下，应当向原告履行担保责任，故本院对原告要求被告湖北虎瑞房地产开发有限公司、被告胡玉兰对被告乐进齐所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告乐进齐用其所购买的位于孝南区朋兴乡英伦风情13幢6层0601号房产作为此次借款的抵押，并办理了商品房抵押权预告登记，故本院对原告要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告乐进齐在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司孝感分行借款本金220289.63元、利息3912.20元（暂计至2020年5月4日），并按约定利率支付利息、罚息至贷款本息还清之日止；二、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司、被告胡玉兰对被告乐进齐所欠上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司孝感分行对被告乐进齐提供抵押的、位于孝、位于孝**朋兴乡英伦风情******房产享有优先受偿权iv>如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4663元，财产保全费1641元，由被告乐进齐、被告胡玉兰、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雅娜二〇二〇年十月十二日书记员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。