广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初8503号原告：中国银行股份有限公司中山三角支行，住所地广东省中山市****************。主要负责人：张媛姿，职务行长。委托诉讼代理人：杨荟玉，广东厚诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泳仪，广东厚诚律师事务所辅助人员。被告：宋云，女，1976年7月22日出生，汉族，住湖南省慈利县********。被告：凌永庆，男，1967年10月1日出生，汉族，住广东省增城市*******************。原告中国银行股份有限公司中山三角支行诉被告宋云、凌永庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨荟玉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告宋云签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告宋云向原告清偿贷款本金318946.14元及利息、罚息（贷款利率按照原合同约定以及最近一个月全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率减14.5个基点计算至清偿完毕之日止，罚息在贷款利率基础上加收50%计算止清偿完毕之日止）；3、判令被告宋云向原告支付律师费20135元；4、判令原告对被告宋云提供的位于中山市阜沙镇聚福街10号万通豪庭13幢701房拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；5、判令被告凌永庆对被告宋云上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年9月29日，原告与被告宋云签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称住房贷款合同），约定被告宋云向原告贷款374000元用于购买位于中山市阜沙镇聚福街10号万通豪庭13幢701房，贷款期限为20年，自2015年9月29日起至2035年9月29日止，还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日，贷款利率按照原合同约定以及最近一个月全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率减14.5个基点计算，罚息自逾期之日起在贷款利率基础上加收50%，如被告未按期归还贷款本息即视为违约，原告有权终结或解除合同并宣布贷款本息提前到期，至原告起诉时，被告已逾期三期还款，被告贷款时以上述房产作为抵押担保，于2017年1月6日办理了不动产抵押登记，两被告为夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间且贷款用于购买房产，属于夫妻共同债务，被告凌永庆应当对被告宋云的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。两被告未应诉答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：原告提交住房贷款合同、借款借据、不动产登记证明、已还款明细清单、结婚证复印件、民事委托代理合同、普通发票拟证明诉称事实。经查，2015年9月21日，被告宋云作为借款人向原告出具借款借据，显示借款金额374000元，借款期限20年，用途为购买万通豪庭13幢701房，月利率4.07708%，指定收款人为中山市万通投资有限公司。2015年9月29日，原告作为贷款人与被告宋云作为借款人，中山市万通投资有限公司作为保证人签订住房贷款合同，主要约定：被告宋云向原告借款374000元用于购置住房，房屋坐落于中山市阜沙镇聚福街10号万通豪庭13幢701房，被告宋云授权原告将借款一次性划入中山市万通投资有限公司的账户内；借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为首期还款日在后续各期的对应日，被告宋云的账户为还款账户；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，则自每年1月1日重新定价一次，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；保证人中山市万通投资有限公司为阶段性担保人，被告宋云提供位于中山市阜沙镇聚福街10号万通豪庭13幢701房进行抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括正常利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告宋云未按期归还贷款本息或应付的其他费用即构成违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同，并有权要求被告宋云赔偿损失（包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等）。2017年1月6日的《不动产登记证明》〔粤（2017）中山市不动产证明第0002000号〕记载证明事项为抵押权，权利人为原告，义务人为宋云，房屋坐落：中山市阜沙镇聚福街10号万通豪庭13幢701房，不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第0003547号，抵押方式为一般抵押。双方签订贷款合同后，原告于2015年9月29日放款。已还款明细清单反映被告宋云向原告清偿贷款本息情况，截至2020年9月30日，被告宋云已逾期还款7期，尚欠原告借款本金317392.05元，利息9695.07元，罚息411.99元。结婚证复印件显示两被告于1997年3月24日在慈利县江垭镇人民政府婚姻登记处登记结婚。2020年5月9日，原告与广东厚诚律师事务所签订《民事委托代理合同》约定原告委托该律所杨荟玉律师及梁泳仪助理为原告本案中一审、二审诉讼代理人，律师费为20135元。普通发票显示原告于2020年9月29日向该律所支付律师费20135元。庭审中，原告称原合同最近的执行利率水平为4.655%，商业性个人住房贷款的加点数值为-14.5个基点，即贷款执行年利率为4.51%。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告提交住房贷款合同、借款借据、不动产登记证明、已还款明细清单、结婚证复印件、民事委托代理合同、普通发票等证据能够相互印证，直接证明了被告宋云欠款的事实，故本院采信原告的主张，认定截止2020年9月30日，被告宋云尚欠原告借款本金317392.05元，利息9695.07元，罚息411.99元。住房贷款合同约定还款方式为按月等额本息还款法，已还款明细清单显示被告宋云已逾期还款7期，被告逾期还款行为已构成违约，按住房贷款合同约定，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同，现被告未提供证据证明2020年9月30日后有向原告偿还任何款项，应承担举证不能的不利法律后果，故原告要求解除住房贷款合同，并要求原告偿还尚欠的借款本金317392.05元及利息（截至2020年9月30日的利息为9695.07元，罚息为411.99元；自2020年10月1日起至清偿完毕之日止，利息按年利率4.51%计算，罚息按年利率4.51%上浮50%计算），于法有据，本院予以支持。关于律师费20135元，双方在住房贷款合同中约定，被告宋云违约的，原告有权要求被告宋云赔偿损失（包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等），现原告为实现本案债权，支出了律师费20135元，被告宋云应当予以赔偿，故原告诉请被告宋云支付律师费20135元，合理有据，本院予以支持。关于原告诉讼请求被告宋云名下的房屋就上述债权享有优先受偿权。被告宋云以位于中山市阜沙镇聚福街10号万通豪庭13幢701房〔不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第0003547号〕作为本案借款抵押担保，且办理了抵押登记，现因被告宋云无法履行还款义务，原告可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。关于被告凌永庆的责任承担。被告宋云在与被告凌永庆夫妻关系存续期间向原告借款用于购买住房，住房属于两被告共同生活所需，故涉案债务为两被告夫妻共同债务，被告凌永庆应当对被告宋云所欠原告款项承担连带清偿责任。被告宋云、凌永庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响法院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山三角支行与被告宋云于2015年9月29日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告宋云于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司中山三角支行借款本金317392.05元及利息、罚息（截至2020年9月30日的利息为9695.07元、罚息为411.99元；自2020年10月1日起至清偿完毕之日止，利息按年利率4.51%计算，罚息按年利率4.51%上浮50%计算）；三、被告宋云于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司中山三角支行支付律师费20135元；四、原告中国银行股份有限公司中山三角支行对被告宋云名下位于中山市阜沙镇聚福街10号万通豪庭13幢701房〔不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第00XXX号〕就被告宋云前述债务享有优先受偿权；五、被告凌永庆对被告宋云上述判项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6443元，由被告宋云、凌永庆负担（该款原告已预交，本院不另收退，两被告于上述付款期限内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黄宏图审判员  廖 雪审判员  廖志湄二〇二〇年十月二十日书记员  巫斯霞冯艺柱