福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初2155号 原告：上杭县自然资源局，统一社会信用代码：130823MB168764W，住所地：上杭县临江镇北环路**。 负责人：钟立新，局长。 委托诉讼代理人：陈裕文，福建汀杭律师事务所律师。 被告：上杭县兴旺木业有限公司，统一社会信用代码：91350823775377022M，住，住所地：上杭县临城镇琴岗路**/div> 法定代表人：石家旺，经理。 委托诉讼代理人：兰福江，福建杭川律师事务所律师。 原告上杭县自然资源局与被告上杭县兴旺木业有限公司（以下简称兴旺木业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上杭县自然资源局的委托诉讼代理人陈裕文，被告兴旺木业公司的委托诉讼代理人兰福江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上杭县自然资源局向本院提出诉讼请求：1．判令兴旺木业公司向上杭县自然资源局支付至2020年7月31日止所欠租金961000元，并支付从2020年8月1日起至款清之日止按年利率6%计算的逾期付款利息。2．本案全部诉讼费用由兴旺木业公司承担。事实与理由：1992年5月6日，福建省上杭县林业委员会（后更名为上杭县林业局）、上杭县财政局与东林家俱（香港）有限公司签订《租赁合同》。合同约定：上杭县林业委员会将上杭县木材厂（包括厂房设备、场地、办公用房、居住用房、生活设施等）租赁给东林家俱（香港）有限公司。租期为20年（即从1992年8月1日至2012年7月31日），租金分别为第1至5年每年51000元，第6至10年每年101000元，第11至20年每年120000元。用人民币支付租金，支付时间为每年的8月1日。1999年5月18日，根据东林家俱（香港）有限公司的要求，经上杭县林业局同意，租赁期在原租赁合同约定的基础上再顺延20年，即顺延至2032年7月31日止，但租金到时再予商定。2005年10月，因东林家俱（香港）有限公司无法继续经营，兴旺木业公司向该公司购买了机器设备，并于2005年11月3日向上杭县林业局申请，无条件承接东林家俱（香港）有限公司在租赁合同中的具体权利义务。上杭县林业局于2005年11月8日签署同意将原东林家俱（香港）有限公司承租的标的物租赁给兴旺木业公司。至2010年7月31日止，兴旺木业公司按约定履行了支付租金的义务。自2010年8月1日以来，未能按合同约定及时足额支付租金。经多次催要，仍未能付清租金。2020年5月25日，经双方结算，兴旺木业公司仍欠至2020年7月31日止的租金961000元。2018年12月，因机构改革，不再保留上杭县林业局，上杭县林业局职能由新组建的上杭县自然资源局承继。兴旺木业公司未按合同约定支付租金，已构成违约。为此，上杭县自然资源局诉至本院。 兴旺木业公司辩称，2000年11月1日，上杭县林业局与东林家俱（香港）有限公司签订了《补充协议》，约定租金分为土地使用租金和房屋使用租金。其中土地使用租金占总租金的70%，房屋使用租金占总租金的30%。租金总金额依原合同不变。2005年11月3日，上杭县林业局同意兴旺木业公司承接东林家俱（香港）有限公司的权利义务。上杭县木材厂成立于上世纪七八十年代，厂房为毛竹搭建，办公楼为砖木结构，历经三四十年的风雨逐渐成为危房。2009年起，兴旺木业公司投入大量资金陆续将厂房拆除、办公楼改造、围墙加固等。公司自2010年起向上杭县林业局提出按《补充协议》的约定支付土地使用租金，免除房屋使用租金，但上杭县林业局一直没有答复，因此，公司也一直没有缴纳租金。综上，兴旺木业公司认为，自2010年起，原有厂房已不存在，办公楼和围墙也是公司投入大量资金改造加固才得以继续使用，应当免除房屋使用租金或由上杭县自然资源局承担改造所支出的费用。 上杭县自然资源局为证明其主张，向本院提供的证据有： 1．福建省上杭县林业委员会、上杭县财政局与东林家俱（香港）有限公司于1992年5月6日签订的《租赁合同》复印件、上杭县林业局于1999年5月18日对东林家俱（香港）有限公司的复函复印件、兴旺木业公司于2005年11月3日提交的《报告》及《上杭县林业局签署同意意见》复印件各1份，证明福建省上杭县林业委员会、上杭县财政局将下属企业上杭县木材厂租赁给东林家俱（香港）有限公司使用。合同约定租赁期限为20年，即从1992年8月1日始至2012年7月31日止。租金为第1至5年每年51000元；第6至10年每年101000元；第11至20年每年120000元。使用人民币支付租金，支付时间为每年的8月1日。1999年5月18日，上杭县林业局同意租期顺延20年，即从2012年8月1日至2032年7月31日止，租金应到时再予商定。2005年11月3日，兴旺木业公司购买了东林家俱（香港）有限公司在上杭县木材厂内的机器设备，并向上杭县林业局申请承接原东林家俱（香港）有限公司租赁期间的权利义务。2005年11月8日，上杭县林业局同意由兴旺木业公司承接原合同的权利义务。 2．租金催缴通知、原上杭县木材厂场地房产租金催缴通知复印件各1份，证明经催缴，兴旺木业公司仍未按合同约定履行支付租金的义务。经结算，截止2020年7月31日，该公司尚欠租金961000元。 3．情况说明、杭委办〔2018〕71号《关于印发〈上杭县机构改革实施方案〉的通知》复印件各1份，证明自兴旺木业公司承租上杭县木材厂后，上杭县财政局不再作为共同出租人履行上杭县木材厂租赁合同的权利义务。2018年12月机构改革后，不再保留上杭县林业局，其职能由新组建的上杭县自然资源局承继。 兴旺木业公司质证认为，对上述证据的真实性无异议。但认为，该公司在2010年就开始向上杭县林业局申请按照《补充协议》减免30%的厂房租金。 兴旺木业公司为证明其主张，向本院提供的证据有：东林家俱（香港）有限公司与上杭县林业局于2000年11月1日签订的《补充协议》复印件1份，证明双方约定土地使用租金占总租金的70%，厂房使用租金占总租金的30%。 上杭县自然资源局质证认为真实性均无异议，但只能证明租金分成三七分，根据合同约定，兴旺木业公司可以对厂房进行改造扩建，费用应由该公司自行承担。 本院认为，上杭县自然资源局及兴旺木业公司提供的证据，均无原件核对，但双方当事人对上述证据的真实性均无异议，内容客观真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1992年5月6日，福建省上杭县林业委员会（后更名为上杭县林业局）、上杭县财政局与东林家俱（香港）有限公司签订《租赁合同》。合同约定：上杭县林业委员会将上杭县木材厂（包括厂房设备、场地、办公用房、居住用房、生活设施等）租赁给东林家俱（香港）有限公司。租期为20年（即从1992年8月1日至2012年7月31日），租金分别为第1至5年每年51000元，第6至10年每年101000元，第11至20年每年120000元。用人民币支付租金，支付时间为每年的8月1日。1999年5月18日，根据东林家俱（香港）有限公司的要求，经上杭县林业局同意，租赁期在原租赁合同约定的基础上再顺延20年，即顺延至2032年7月31日止，租金到时再予商定。2000年11月1日，上杭县林业局与东林家俱（香港）有限公司签订《补充协议》。约定租金以“七三”分成，即土地使用租金占总租金的70%，房产使用租金占总租金的30%。2005年10月，兴旺木业公司向东林家俱（香港）有限公司购买了上杭县木材厂范围内的机器设备，并于2005年11月3日向上杭县林业局申请，无条件承接东林家俱（香港）有限公司在租赁合同中的具体权利义务。上杭县林业局于2005年11月8日签署同意将原东林家俱（香港）有限公司承租的标的物租赁给兴旺木业公司。为便于管理，上杭县财政局自承租人变更为兴旺木业公司后不再作为共同出租人履行租赁合同的权利义务。2009年间，因租赁的厂房已破旧，兴旺木业公司将原有厂房拆掉，自行搭建了部分厂房，并对办公楼及围墙等进行维修、加固。自2010年8月1日以来，兴旺木业公司以原有厂房已拆掉，应当按《补充协议》的约定免除房产使用租金或改造租赁物费用由上杭县林业局承担为由未能足额支付租金。2018年12月，因机构改革，不再保留上杭县林业局，上杭县林业局职能由新组建的上杭县自然资源局承继。2020年5月25日，经结算，兴旺木业公司仍欠至2020年7月31日止的租金961000元。经多次催缴，兴旺木业公司仍未按合同约定足额支付租金，为此，上杭县自然资源局诉至本院。 本院认为，原上杭县林业委员会、上杭县财政局与东林家俱（香港）有限公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方租赁法律关系明确。2005年11月间，兴旺木业公司经上杭县林业局同意，无条件承接前述《租赁合同》的权利义务。因机构改革，上杭县林业局已于2018年12月被撤销，并入新组建的上杭县自然资源局，兴旺木业公司应按合同约定向上杭县自然资源局履行足额支付租金的义务。关于兴旺木业公司提出的应当按《补充协议》的约定免除房产使用租金或改造租赁物费用由上杭县林业局承担的答辩意见；1992年5月6日的《租赁合同》第五条第（六）款约定，乙方（即承租方）可根据生产经营的需要对现有厂房和设备进行改造、扩建。本案租赁合同约定的租赁期限较长，原有厂房在使用过程中难免需要修建。《补充协议》虽约定土地使用租金占总租金的70%，房产使用租金占总租金的30%，但兴旺木业公司至今仍在使用原有办公楼等房产，该公司拆除原有厂房，重新修建部分厂房，并对办公楼、围墙等进行加固，系因自主经营生产需要，且兴旺木业公司并未举证证明其因维修厂房等的具体花费，应承担举证不能的法律后果。同时，从公平合理的角度出发，双方原约定续期后租金到时再予以商定，最终双方未就租金问题再商定，仍按1992年签订的合同约定支付租金，已经有利于兴旺木业公司的经营发展。因此，兴旺木业公司的答辩意见，理由不当，不予采纳。经结算，兴旺木业公司仍欠上杭县自然资源局至2020年7月31日止的租金961000元，该公司应当履行足额支付租金的义务。《租赁合同》约定违约的一方应赔偿对方因违约造成的损失。兴旺木业公司迟延支付租金，上杭县自然资源局主张按年利率6%计算逾期付款利息，本院认为具体损失可参照全国银行间同业拆借中心2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算，对超出年利率3.85%部分的利息损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、上杭县兴旺木业有限公司应在本判决生效后十日内向上杭县自然资源局支付至2020年7月31日止的租金961000元，并以该款为基数，支付从2020年8月1日起至款清之日止按年利率3.85%计算的逾期付款利息。 二、驳回上杭县自然资源局的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13458元，适用简易程序减半收取6729元，由上杭县兴旺木业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  廖华东 二〇二〇年十月二十三日 书记员  汤锦玥 附本判决所适用的相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。