广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8736号原告：东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行，住所地：广东省东莞市***********。负责人：蒋勇文。委托诉讼代理人：张俊雄，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨沃彬，广东众达律师事务所实习律师。被告：傅皇政，男，汉族，1993年12月22日出生，住址：广东省东莞市****************，公民身份号码：441************010。原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行诉被告傅皇政金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行的委托诉讼代理人张俊雄、杨沃彬到庭参加诉讼。被告傅皇政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行诉称，2012年12月13日，原告与被告签订了合同号为051**********025的《楼宇按揭抵押借款合同》及借据号为051************500的《借款借据》。该合同及借款借据约定被告向原告申请129000元的贷款用于支付购房款，还约定了借款期限、借款利率、罚息、复利等。为确保该合同项下贷款能得到清偿，被告以其名下位于东莞市*******************产为该合同项下债务提供抵押担保，并办妥抵押登记，证号为粤房地他项权证莞字第2100376230号。《楼宇按揭抵押借款合同》及《借款借据》签订后，原告即依约发放了129000元贷款，现因被告在外负债，抵押给原告的位于东莞市*******************产已被法院查封并准备拍卖，属于借款人发生可能影响归还贷款人本息的情形，已严重影响贷款人的权益，被告的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押借款合同》第二十八条第二款、第八款之约定，原告有权要求被告提前归还全部剩余贷款本金，根据合同约定计收利息、罚息和复利，并对案涉抵押房产享有抵押权，并对其拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。故此，特诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告全部贷款本金99825.51元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（暂计至2020年1月5日的利息0元、罚息0元、复利0元），本息暂计至2020年1月5日共99825.51元；后续利息、罚息、复利均按《楼宇按揭抵押借款合同》及《借款借据》的约定计算，计至全部款项实际清偿之日止；2、原告对被告所有的位于东莞市*******************产（粤房地他项权证莞字第2100376230号）享有抵押权，并对其拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告傅皇政未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2012年12月13日，原告与被告签订《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号为051**********025），由被告因购房需要向原告借款129000元，贷款期限从2012年12月13日至2032年12月12日，贷款月利率为6.0042‰。该合同第十九条约定，借款人愿以第二十条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为借款人偿还本合同项下借款的担保，当借款人不能按本合同约定履行还款义务时，贷款人除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。第二十三条约定，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。抵押担保期为自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止。抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其它相关的费用。第二十八条贷款人可于下列情况之一依法解除本合同并宣布提前收回贷款，同时贷款人有权处置该抵押房产并直接从借款人、保证人的任何账户中扣收借款人的应付款项：第（九）款约定，借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上；第（十一）款约定，借款人发生其他可能影响归还贷款人本息的行为。同日，原告向被告发放了贷款129000元。2015年6月10日，被告将位于东莞市*******************产抵押给原告，为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产他项权证号为粤房地他项权证莞字第2100376230号。原告举证的贷款欠供明细表、借款人欠供贷款本息情况汇总，证实被告从2020年3月15日开始逾期还款，至今已连续逾期8期，截至2020年10月18日，尚欠本金余额98929.42元，利息3497.66元、罚息90.25元、复利87.29元。另查明，被告因本院（2020）粤1973执3282号案件被列为被执行人并被列为限制消费人员，该案的执行情况为全部未履行。以上事实，有《楼宇按揭抵押借款合同》、《借款借据》、房地产他项权证、贷款欠供明细表、借款人欠供贷款本息情况汇总、中国执行信息公开网截图及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告傅皇政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。原告提交的证据能够证明原、被告之间存在借款合同关系，被告至今连续逾期8期，依照《楼宇按揭抵押借款合同》第二十八条第（九）款之约定，原告有权解除与被告之间签订的《楼宇按揭抵押借款合同》并要求被告提前归还剩余借款。按照借款人欠供贷款本息情况汇总载明的信息，截至2020年10月18日，被告尚欠本金余额98929.42元，利息3497.66元、罚息90.25元、复利87.29元，后续的利息、罚息、复利按照《楼宇按揭抵押借款合同》、《借款借据》的约定计至实际清偿之日止。至于优先受偿权，被告傅皇政自愿将其所有的位于东莞市*******************产设定为案涉借款的抵押物，双方已就抵押物办理抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证莞字第**），《楼宇按揭抵押借款合同》约定抵押担保的主债权范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其它相关的费用。因此，原告作为第一顺序抵押权人就被告傅皇政所有的位于东莞市*******************产（他项权证号：粤房地他项权证莞：粤房地他项权证莞字第**的价款在本案所确定的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告傅皇政于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行偿还贷款本金98929.42元及利息、罚息、复利【截至2020年10月18日，利息3497.66元、罚息90.25元、复利87.29元，此后的利息、罚息、复利从2020年10月19日起按《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号为051**********025）、《借款借据》（借据号为051************500）约定的标准计至实际清偿之日止】；二、原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行作为第一顺序抵押权人对被告傅皇政设定抵押的位于东莞市*******************产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2100376：粤房地他项权证莞字第**份有限公司黄江支行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在本案第一项判项所确定的借款本金、利息、罚息、复利及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2296元，由被告傅皇政负担。原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  朱 畅人民陪审员  张志坚人民陪审员  李南林二〇二〇年十月二十日书 记 员  张楚妍陈志桃附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条：第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。