江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2313号原告：罗金姩，女，1946年3月11日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。原告：陈贵福，男，1967年2月6日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。原告：陈桂兰，女，1970年4月3日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。原告：陈桂宝，男，1973年4月26日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。四原告共同委托诉讼代理人：吴雨胜，江西道都律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：曹建文，江西道都律师事务所律师。被告：南昌铁路天集房地产开发有限责任公司，住所地江西省南昌市青云谱区井冈山大道**，统一社会信用代码：91360000261791138A。法定代表人：赖学升，董事长。委托诉讼代理人：张晶，江西中鹰律师事务所律师。原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝与被告南昌铁路天集房地产开发有限责任公司（以下简称天集公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告陈桂宝及四原告共同委托诉讼代理人吴雨胜，被告天集公司委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝向本院提出诉讼请求：1.判决被告天集公司全面履行《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，交付江西省鹰潭市月湖区地段安置面积20.8平方米商铺，办理回迁证、土地证、房产证（或不动产权证）；或解除《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，按同地段、同面积商铺市场评估价格赔偿原告损失（暂估400000元）；2.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：四原告的亲属陈雨儿在鹰潭市三角线有一面积为15.36㎡的砖混结构的平房。2011年初，被告天集公司负责鹰潭市铁路棚户区改造，需要征收该房产，双方签订一份《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，协议约定采取实物安置，由被告天集公司提供商铺安置房，位于三角线Ａ地块内壹楼返还15.36㎡相差不超过正负10%，相差部分按市场价互补差价，被告天集公司负责办理房产证、地、地产证电到位。合同约定协议待陈雨儿回迁并办理安置房产权证后自然失效。协议签订后，陈雨儿的房产由被告天集公司拆除。在棚户区改造完成后，被告天集公司将一面积为20.8㎡标注为“商铺”交付给原告。原告多次要求被告天集公司办理回迁手续，将商铺办理房产证、土地证，但被告天集公司以各种理由搪塞。经原告到相关部门了解，查询到被告天集公司交付的所谓的“商铺”设计用途为架空层，根本不是商铺，无法办理土地证、房产证，被告天集公司将架空层欺诈原告，导致原告非法占用公共建筑。被告天集公司的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告天集公司辩称，1.根据双方签订的协议书第二条规定，被告天集公司返还的面积是15.36㎡，相差不超过±10%，相差部分按市场价互补差价，该条并没有约定返还的面积为商铺；2.原告现在所使用的20.8㎡的商铺，是经过原、被告口头共同协商后，原告在明知道不能办证后同意以超过15.36㎡的面积予以接收，故不能办证的原因不能归置于被告天集公司；3.如原告违反原先口头协商的约定，不同意接收20.8㎡面积的商铺，被告天集公司同意在鹰潭市月湖区地段返还15.36㎡面积的店面，但超过该部分的价款，原告应该以市场价予以补偿，或者在调解时协商定价解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝提交的被告天集公司的企业信息报告书、房屋建筑面积测绘成果报告书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝提交的原告身份证复印件、亲属关系证明、《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》、业主入住缴款表、项目规划图，上述证据能证明四原告系陈雨儿直系亲属，系本案适格的原告，陈雨儿生前与被告天集公司签订《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，约定被告天集公司以产权置换的形式拆除其房屋，后被告天集公司未按约定安置相应的房屋给原告的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝分别系陈雨儿的妻子、长子、女儿、次子。为保障鹰潭铁路棚户区改造顺利进行，2011年陈雨儿作为被拆迁人（乙方），天集公司鹰潭铁路棚户区改造项目部作为拆迁人（甲方），双方签订《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，约定：1.被拆迁房屋的基本情况：乙方在拆迁范围内的被拆迁房屋坐落于鹰潭市，砖混结构，建筑年代为五十年代，建筑面积为15.36㎡；2.产权调换安置：乙方自选由甲方提供的安置房，位于三角线Ａ地块内的壹楼返还15.36㎡相差不超过正负10%，相差部分按市场价互补差价，甲方负责办理房、地、地产证电到位；3.乙方自愿于2011年2月23日18时前搬迁完毕封门；4.搬迁、回迁和过渡期限：乙方回迁的时间以甲方依法取得安置房竣工验收合格证、经有关部门批准之日，安置房结构、房型以规划部门审批的为准，安置房建筑面积以测绘机构测绘的面积为准……7.本协议待乙方回迁并办理安置房产权证后自然失效。协议签订后，天集公司鹰潭铁路棚户区改造项目部拆除了陈雨儿的上述房屋，并在棚户区改造完成后，于2014年9月1日向陈雨儿的家属（陈雨儿于2012年3月6日去世）即原告交付了一套位于鹰潭市中面积为20.8㎡的房屋，原告在接收该房屋后也办理了入住手续，但因该房屋所在地属于架空层等原因，无法办理产权证，双方纠纷由此产生。另查明，天集公司鹰潭铁路棚户区改造项目部成立于2010年9月21日，系有限责任公司分公司（自然人投资或控股）。本院认为，《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》系天集公司鹰潭铁路棚户区改造项目部与陈雨儿的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。根据《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，天集公司鹰潭铁路棚户区改造项目部在拆迁陈雨儿的房屋后，应向陈雨儿提供一套位于鹰潭市地块内的一楼面积为15.36㎡的安置房，并为其办理回迁手续以及不动产权证，现陈雨儿已去世，原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝作为陈雨儿的妻子、长子、女儿、次子，系本案的适格原告，且因天集公司鹰潭铁路棚户区改造项目部系有限责任公司分公司，其不具有法人资格，其民事责任应由其总公司即被告天集公司承担，故四原告有权要求被告天集公司依照协议约定履行合同义务。本案中，天集公司鹰潭铁路棚户区改造项目部虽然已向原告交付了一套位于鹰潭市中面积为20.8㎡的房屋，但因该房屋系架空层不能办理产权证，陈雨儿原签订《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》的目的无法实现，天集公司鹰潭铁路棚户区改造项目部构成违约，应承担相应的违约责任。故四原告要求被告天集公司依照安置协议另行为其在三角线Ａ地块提供一套安置房，以及在无法提供安置房的前提下，解除《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，并要求被告天集公司按同地段、同面积房屋市场评估价格赔偿四原告损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，但安置房的面积，因安置协议对此有约定，应为15.36㎡，且安置房的性质也并非一定为商铺，因安置协议对此未有约定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告南昌铁路天集房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内向原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝交付位于鹰潭市月湖区地块内的一楼面积为15.36㎡的一套安置房屋，并于本判决生效之日起六十日内协助原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝办理上述安置房的回迁手续，以及负责办理不动产权证；二、如被告南昌铁路天集房地产开发有限责任公司未按约履行上述义务，则原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝有权解除《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，并要求被告南昌铁路天集房地产开发有限责任公司按同地段、同面积房屋，并按本判决确定给付房屋时间段的市场评估价格赔偿损失。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7400元，减半收取计3700元（原告罗金姩、陈贵福、陈桂兰、陈桂宝已预交），由被告南昌铁路天集房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  杨庚林二〇二〇年十月二十六日法官助理李雄凑书记员钱佳惠子附：与本案相关的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。