文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初8864号原告：苏州市房小宝信息技术有限公司，住所地苏州市干将东路636号1-201室。法定代表人：沈明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：包芳，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶，该公司员工。被告：苏州金宸房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区经济技术开发区运东大道997号东方海悦花园4-1。法定代表人：王朋朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈尚，上海市协力（苏州）律师事务所律师。原告苏州市房小宝信息技术有限公司（以下简称房小宝公司）与被告苏州金宸房地产开发有限公司（以下简称金宸公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理，依法适用简易程序于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告房小宝公司的委托诉讼代理人包芳、刘晶，被告金宸公司的委托诉讼代理人陈尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房小宝公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金100000元，并支付相应利息（以100000元为基数，自2020年6月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告承担诉讼费。审理过程中，原告明确放弃关于利息的诉讼请求。事实和理由：原、被告双方签订苏州市四季春晓项目分销中介合作协议，原告推荐客户至被告开发的位于吴江开发区季春晓项目，如客户实际购房，在符合合同约定的有效客户认定条件、提供相关的资料后，被告应向原告支付相应的中介费，双方已按协议约定实际履行，现针对王小浩和朱锡生两位客户的中介费，被告迟迟未予支付。金宸公司辩称:被告对涉案房屋的客户王小浩、朱锡生进行回访。王小浩在回访电话中称其是与邻居一起来看房的；朱锡生回访电话一直显示无人接听。故被告不应向原告支付佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，法院认定事实如下：2019年3月10日，金宸公司（甲方）与房小宝公司（乙方）签订《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》一份，协议约定，由乙方为甲方开发的四季春晓项目引进客户资源，合作期限为2019年3月10日进场至本项目正式开盘后30天（含开盘日当天）；乙方就本项目向甲方推荐意向客户，并向甲方做前期介绍；乙方带领推荐客户到访甲方销售现场之前至少提前1小时以甲方客储系统报备的方式向甲方进行客户报备；乙方推荐的客户需在到访后30日内认购，未及时认购的客户不视为乙方有效客户（如项目开盘节点推迟，前期蓄客保护期可顺延至开盘后7天），如未预开盘节点推迟，即使该客户在报备后30日后与甲方签署商品房买卖合同，该客户签约额也不计入乙方业绩，不计算乙方佣金；甲方客户档案系统内的报备登记，甲方签字确认的营销中介、分销到访确认单、客户签约的认购书、商品房买卖合同四者主体信息应一致，作为认定乙方有效客户的依据；对于乙方、甲方其他合作方推荐的具有直系亲属关系（父母、子女、配偶）的客户仅认定为一组客户，根据首先满足上述到访条件并首先与甲方签署《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》的原则，确定为合作方的有效客户；原则上项目不同意截客，在项目处于关键节点时会阶段性支持竞品截客，具体可截客的时间以甲方通知为准；截客报备要求：接到客户拍照至指定报备群，照片要求使用水印相机拍照照片，能看清客户与竞品logo的或位置属性，并文字说明客户在哪个竞品项目所截到与客户预计到访时间，在客户到售楼处客户之前必须把客户号码报备至希望通；截客到访要求：截客客户必须由经纪人陪同到售楼处，经纪人进门主动向判客岗说明此组客户为截客，主动出示截客照片，在判客岗确认无误后填写客户确认单，并注明此客户为截客，注明到访时间，在时间符合后分配；客户到访后再拍一张清晰的客户到访照片；截客成交客户结佣时需提供：微信群报备记录、截客照片、到访照片；成功推荐洋房面积为98平方米成交的佣金为40000元，成功推荐洋房面积为115平方米成交的佣金为50000元；佣金支付前，乙方应按照甲方要求向甲方提供如下全部资料原件：6%的增值税专用发票、甲方签字确认的客户报备截图、甲方签字确认的《营销中介分销到访确认单》、甲方签字确认的《营销非自有渠道成交台账》，因乙方迟延提供上述资料，或者乙方提供的资料不符合甲方要求，或者乙方提供的资料存在弄虚作假的，甲方有权不予支付任何款项，直至乙方按本协议约定及甲方要求提供全部资料；乙方不得在本项目周边范围内进行客户拦截，客户拦截界限以甲方销售楼所在位置为中心，方圆三公里范围内；甲方指定黄芙蓉作为本协议履行过程中的联系人，负责合同履行过程中的联络、沟通及协调事项；甲乙双方确认，甲方指定联系人有权对乙方成功销售业绩做签字确认，以作为乙方内部业绩考核凭证，但不作为甲方对乙方最终结佣凭证，最终对账结佣必须根据本合同约定以甲方加盖公章确认的书面文件为依据。2019年4月6日12时10分，房小宝工作人员将王小浩客户的截客照片发至房小宝四季春晓工作群进行微信报备，金宸公司负责人黄芙蓉回复“”；4月6日12时29分，房小宝公司在金宸公司客户系统内进行报备登记。同日，王小浩签署《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》，确认其由房小宝公司员工王文秀带至四季春晓项目售楼处。金宸公司在确认单上确认报备时间为2019年4月6日11时29分，到访时间为2019年4月6日14时29分。2019年4月14日，在中介王文秀的陪同下，王小浩交付了20000元认购款。2019年4月17日，王小浩与金宸公司签订了认购协议，确认购买四季春晓花园9幢1003号房屋。2019年6月27日，王小浩、王明丽（买受人）与金宸公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定买受人向出卖人购买位于苏州市吴江区商品房，建筑面积为116.09平方米。2019年4月14日11时47分，房小宝工作人员将朱学东（系朱锡生儿子）客户的截客照片发至房小宝四季春晓工作群进行微信报备，金宸公司负责人黄芙蓉回复“”；4月14日11时57分，房小宝公司在金宸公司客户系统内进行报备登记。同日，朱学东签署《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》，确认其由房小宝公司员工带至四季春晓项目售楼处。金宸公司在确认单上确认报备时间为2019年4月14日11时57分，到访时间为2019年4月14日14时00分。2019年4月17日，朱锡生（朱学东代签）（买受人）与金宸公司（出卖人）签订《四季春晓花园商品房人认购协议》一份，约定买受人向出卖人认购四季春晓花园13幢202号房屋，建筑面积为115.98平方米。2019年5月20日，朱锡生、张金媛（买受人）与金宸公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定买受人向出卖人购买位于苏州市吴江区商品房，建筑面积为115.98平方米。审理过程中，原、被告双方均认可原告于2019年4月6日、2019年4月14日分别将王小浩、朱学东从万科翡翠公园带至四季春晓项目售楼处的行为系协议约定的截客行为。以上事实，有原告提供的《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》、系统报备客户详情、微信聊天记录截屏打印件、照片，被告提交的《苏州市商品房买卖合同》及到庭当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告房小宝公司与被告金宸公司签订的《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》系双方真实意思表示，双方形成居间合同关系，合同约定内容对双方当事人均具有法律约束力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告已按照合作协议约定的内容，促成客户王小浩、朱锡生（朱学东儿子）与被告签订认购协议及商品房买卖合同，原告的居间义务已经履行，被告应按照合同约定支付居间报酬。关于被告辩称原告并未促成王小浩、朱锡生与其交易，被告不应支付佣金的意见。本院认为，审理过程中，被告对王小浩于2019年4月6日由原告工作人员王文秀自万科翡翠售楼处带至四季春晓项目部，2019年4月17日签订认购协议，2019年6月27日签订商品房买卖合同，及由王文秀促成王小浩与被告之间的商品房买卖合同成立的事实予以认可，本院予以确认，原告已按照协议约定内容完成了王小浩与被告签订合同的居间服务。另，原告在被告系统中进行报备的客户信息详情显示，朱学东（朱锡生儿子）的客户信息于2019年4月14日系统录入，2019年4月18日客户认购。再结合朱锡生（朱学东代签）于2019年4月14日由原告工作人员自万科翡翠售楼处带至四季春晓项目部，2019年4月17日签订的认购协议，2019年5月20日签订商品房买卖合同的事实，被告与朱锡生签订合同系原告促成的可能性较大，被告亦未提交相反证据，本院认定，原告已按照协议约定内容完成了朱锡生与被告签订合同的居间服务。故本院对被告的该项辩称意见不予采信。针对被告辩称协议约定原告不得在以被告售楼部方圆3公里范围内截客，涉案两客户均是原告在距离被告售楼处1.4公里左右的万科翡翠公园售楼处进行的截客，违反协议约定，被告无需支付佣金的意见。本院认为，原告在截客后，按照协议约定，将截客照片发至微信工作报备群，照片上标明了截客的具体地址，被告工作人员未提出异议，并回复“”；同时，原告在被告档案系统进行报备登记时，系统人工确认接收通过；原告将客户王小浩、朱学东（朱锡生儿子）带至被告四季春晓的现场时，被告工作人员在到访确认单上签字确认，亦未提出异议。故本院对被告该项抗辩意见亦不予采信。综上，原告依据协议约定，促成了客户王小浩，朱锡生（朱学东父亲）与被告签订了认购协议及商品房买卖合同，商品房面积均在115平方米以上，被告应向被告支付佣金100000元（50000元*2）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告苏州金宸房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告苏州市房小宝信息技术有限公司佣金100000元。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××69）。案件受理费减半收取1150元，由被告苏州金宸房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××69）。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。审 判 员  夏 锋二〇二〇年十月十二日法官助理  张白帆书 记 员  王 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。