宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2736号原告：宁夏鑫浩升工程机械有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区西北农资城**。法定代表人：杨帆，该公司经理。委托诉讼代理人：杨立岗，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王**，宁夏纲伦律师事务所律师。被告：马忠勇，男，1982年8月16日出生，回族，宁夏众源通工程机械设备租赁有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：王哲，北京大成（银川）律师事务所律师。原告宁夏鑫浩升工程机械有限公司（以下简称鑫浩升公司）与被告马忠勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。后因本案事实不易查明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫浩升公司向本院提出诉讼请求：判令马忠勇支付鑫浩升公司租金359429.71元、违约金445320元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：鑫浩升公司与马忠勇于2016年5月签订《租赁合同》，约定鑫浩升公司以424万元的价格将其所有的型号为XS303K的徐工压路机4台、型号为RP953E的徐工摊铺机2台出租给马忠勇使用，租金采取分期方式支付，首付租金为1272000元，剩余租金2968000元分20期按月付清；在付清全部租金前，租赁设备的所有权归鑫浩升公司，马忠勇按月付清全部租金后，租赁设备的所有权转移至马忠勇；如马忠勇未按照约定支付租金，应按所欠租金30%承担违约金。合同签订后，鑫浩升公司依约交付了设备，但马忠勇未按照约定支付租金，因催要未果，为此鑫浩升公司诉至法院，并按照每期违约金额30%的标准主张违约金。马忠勇辩称，与鑫浩升公司签订的合同名为“租赁合同”，实为所有权保留的分期付款买卖合同，本案应适用买卖合同的相关规定。在2016年2月，马忠勇与鑫浩升公司就已经达成购买案涉6台设备的合意，且在案涉《租赁合同》签订前，马忠勇就已经开始付款。由于宁夏威龙工程机械有限公司（以下简称威龙公司）与鑫浩升公司是关联公司，在2016年2月6日至2019年12月5日期间，马忠勇通过威龙公司、杨帆或直接向鑫浩升公司付款4675200元，案涉《租赁合同》项下的款项已经付清。所付款项中超出424万元的部分是案涉《租赁合同》签订前马忠勇购买设备的设备款，现下欠鑫浩升公司的359429.71元是马忠勇于2014年4月以360000元购买二手摊铺机的款项，由于双方未就该二手摊铺机签订书面合同，也未约定具体的付款期限及违约责任，故鑫浩升公司要求马忠勇承担违约责任的主张不能成立。本院经审查认定事实如下：鑫浩升公司成立于2015年1月15日，杨帆于2019年6月4日成为鑫浩升公司的股东，并担任该公司法定代表人。2016年5月20日，鑫浩升公司（即出租方、甲方）与马忠勇（即承租方、乙方）签订《租赁合同》1份，约定甲方根据乙方要求将下列租赁物件租赁给乙方，乙方向甲方承租并使用该租赁物件：型号为XP303K的“徐工”牌压路机4台，租金为156万元，型号为RP953E的“徐工”牌摊铺机2台，租金为268万元，租金总计424万元；甲、乙双方共同商定租赁期限为24个月，即自2016年5月20日至2018年5月20日，共计24个月；乙方应于提取租赁物件之前交纳首期租金（30%）1272000元，剩余租金2968000元自2016年5月20日至2018年5月20日分24期逐月均付（利息另计），乙方必须在每期应付日期前将应付租金支付给甲方，即自2016年5月起至2016年12月止、自2017年3月起至2017年12月止、自2018年3月起至2018年4月止，每月20日支付租金148400元；租赁物件的所有权属于甲方，乙方不得有销售、转让、转租、抵押、质押、典当租赁物件给第三者或者任何侵犯租赁物件所有权的行为；如乙方不按期支付租金或者违反本合同其他条款时，甲方有权采取以下措施：1.要求即时付清租金；2.甲方不予退还乙方已付租金及保证金；3.提前收回租赁物件，并向乙方提出赔偿损失的要求；4.乙方自愿按所欠租金总额的30%支付甲方违约金；因本合同是附条件的租赁合同，乙方应付租金全部交清后，甲方即开具发票、产品合格证，将租赁物件的所有权转移给乙方。在该《租赁合同》签订前，鑫浩升公司于2016年4月10日向马忠勇交付了压路机1台、摊铺机2台，并分别于2016年4月19日、5月1日、5月16日向马忠勇交付了摊铺机3台。因马忠勇与威龙公司在上述《租赁合同》签订前存在工程机械买卖合同关系，其在支付该《租赁合同》项下租金时，将部分款项支付至威龙公司及杨帆的账户。在2016年2月6日至2017年10月26日期间，马忠勇向杨帆付款1100000元，在2016年3月18日至2019年12月5日期间，马忠勇向威龙公司付款1975200元，在2016年3月28日至2018年11月23日期间，马忠勇向鑫浩升公司付款1600000元。2020年1月14日，马忠勇确认尚欠鑫浩升公司359429.71元。因催要未果，为此鑫浩升公司诉至本院。在本案审理过程中，鑫浩升公司称在案涉《租赁合同》签订前，马忠勇与鑫浩升公司不存在交易关系，其所购买的二手摊铺机等工程机械均是从威龙公司购买，相应款项也是支付给威龙公司的。此外，马忠勇未提供证据证明其在案涉《租赁合同》签订前与鑫浩升公司存在二手摊铺机等工程机械买卖合同关系。本院认为，鑫浩升公司与马忠勇签订的《租赁合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。马忠勇辩称与鑫浩升公司签订的合同名为“租赁合同”，实为所有权保留的分期付款买卖合同，本案应适用买卖合同的相关规定。对此，本院认为，案涉合同的名称为“租赁合同”，且该合同中明确约定了租赁物件、租赁期限、首期租金、租金及支付方案等出租人与承租人的权利义务，该合同属于租赁合同，对马忠勇的该辩解意见，本院不予采纳。关于马忠勇下欠的359429.71元是案涉《租赁合同》项下的租金，还是马忠勇于2014年4月购买二手摊铺机的欠款。对此，鑫浩升公司主张该款项是案涉《租赁合同》项下的欠付租金，马忠勇则辩称该款项是其2014年4月以360000元购买二手摊铺机的款项，不是案涉《租赁合同》项下的租金。本院认为，首先，鑫浩升公司于2015年1月15日才成立，马忠勇在该公司成立前于2014年4月购买二手摊铺机的交易相对方不可能是鑫浩升公司，因无证据证明鑫浩升公司受让了该二手摊铺机的货款债权，故马忠勇不可能拖欠鑫浩升公司二手摊铺机的设备款；其次，即使鑫浩升公司与威龙公司系关联公司，由于马忠勇在向威龙公司付款时尚欠威龙公司工程机械设备款，且该债务均早于案涉《租赁合同》项下的债务，在向杨帆付款时杨帆并非鑫浩升公司的股东及法定代表人，而其向威龙公司、杨帆付款时亦未明确所付款项为案涉《租赁合同》项下的租金，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条的规定，马忠勇在2016年2月6日至2019年12月5日期间向威龙公司、杨帆支付的1975200元、1100000元应当优先清偿发生在案涉《租赁合同》之前的债务。综上，马忠勇的上述辩解意见不能成立，本院不予采纳。由于马忠勇未提供证据证明其在案涉《租赁合同》签订前与鑫浩升公司存在其他交易关系，对鑫浩升公司负有其他的债务，而其又于2020年1月14日确认下欠鑫浩升公司的款项为359429.71元，据此本院确认马忠勇在案涉《租赁合同》项下尚欠鑫浩升公司租金359429.71元。关于鑫浩升公司主张的违约金。根据案涉《租赁合同》的约定，如马忠勇不按期支付租金时，其应当按所欠租金总额的30%承担违约金，且该约定不违反法律规定。现马忠勇下欠租金金额为359429.71元，据此计算，马忠勇应向鑫浩升公司支付违约金107828.91元（即359429.71元×30%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条的规定，判决如下：被告马忠勇于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏鑫浩升工程机械有限公司租金359429.71元、违约金107828.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11848元，由原告宁夏鑫浩升工程机械有限公司负担4969元，被告马忠勇负担6879元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨远慧 二○二○年九月十八日法官助理 刘巧燕书记员 马 青附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条基层人民法院适用小额诉讼程序、简易程序审理的案件，由法官一人独任审理。基层人民法院审理的事实不易查明，但法律适用明确的案件，可以由法官一人适用普通程序独任审理。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。