长治市潞城区人民法院民事判决书（2020）晋0406民初925号原告：潞城市建筑工程公司，住所地长治市潞城区府西南路。法定代表人：李贤良，职务经理。委托诉讼代理人：赵锐芳，山西晶旌律师事务所律师。被告：靳家良，男，1942年3月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：靳中文，男，1974年10月20日出生，汉族，系被告之子。原告潞城市建筑工程公司（以下简称建筑公司）与被告靳家良合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告建筑公司的委托诉讼代理人赵锐芳、被告靳家良的委托诉讼代理人靳中文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，将原告所有的位于长治市××区房屋一间交还原告；2.判令被告支付原告欠付的租赁费63900元；3.判令被告从2020年8月1日起至搬离之日止每日按300元的标准向原告支付占房损失；4.诉讼费、律师费用由被告承担。事实与理由：2019年1月1日，被告租赁原告位于长治市××区房屋一间经营一次性用品。2019年4月2日，双方补签《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于长治市××区房屋一间出租给被告；租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金19000元。合同期满，如承租方要继续租赁该房屋的，应于合同期满2月前与出租方协商签订新的房屋租赁合同。未在约定期限签订新的租赁合同的，视为承租方不再续租，出租方有权将房屋租赁他人；合同期满后，双方未签订新的租赁合同而承租方继续使用房屋的，出租方有权按照每日300元标准收取房租至承租方退还房屋或签订新的租赁合同止。出租方因此诉至人民法院的，承租方除应按约支付租金外，还需支付出租方因诉讼产生的交通费、律师费5万元整。到期前两个月被告没有向原告提出续租并新签合同，2019年12月31日合同到期，原告多次要求被告搬离租赁房屋，但被告持续占用该房，且不交租金。2020年6月30日，原告通知被告解除不定期租赁关系并于7月20日前腾离房屋。现期限已过，被告拒不腾离，据此原告将被告诉至法院。被告辩称，1.原告所诉租房和签合同都是事实；2.今年因为疫情，原告给其他租户减免了两三个月房租，也应当给其减免两三个月房租；3.被告委托代理人靳中文系被告靳家良的儿子，与原告建筑公司也签订了租赁合同，并提前预付的租金。合同履行过程中解除合同后原告应当退还被告委托代理人租金，但原告一直没有退，被告委托代理人同意用应退其的租金来抵被告的租金，但原告与被告委托代理人一直没有协商一致；4.关于本案的租赁合同，因被告年龄已大，本身就不想租了，由于原告欠被告委托诉讼代理人的租金，被告方想用原告欠被告委托诉讼代理人的钱抵顶被告的房租；5.关于每天300元的占房损失以及律师费被告不应承担，因为前期双方协商过，如果不给被告方抵顶房租就不再租房，就会腾房。经审理查明，2019年1月1日，被告靳家良租赁原告潞城市建筑工程公司位于长治市××区房屋一间经营一次性用品。2019年4月2日，双方补签《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于长治市××区房屋一间出租给被告；租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金19000元。租赁期间届满，被告继续占用房屋。2020年6月30日，原告通知被告解除不定期租赁关系，并要求被告于7月20日前搬离房屋。另查明，原告建筑公司因本案委托山西晶旌律师事务所律师赵锐芳作为本案的诉讼代理人，原告支付案件代理费6000元，山西晶旌律师事务所向原告出具了6000元的发票一支。原告认可被告靳家良的儿子靳中文与原告曾签订一份租赁期限从2017年5月至2020年5月的租赁合同，2019年3月靳中文提出终止合同，双方就应退还剩余租金以及其他问题没有达成一致。上述事实由原告提供的《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、照片、代理合同、发票以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力。原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，双方成立不定期租赁关系。本案中，原被告双方签订的房屋租赁合同于2019年12月31日租赁期满后，被告继续占用房屋。原告于2020年6月30日向被告发出解除合同通知书，要求解除不定期租赁关系，并要求被告于2020年7月20日前搬离。本院认为合同自通知到达被告时解除，作为承租人应当依约返还房屋，因此对于原告要求返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求按每天300元的标准支付不定期租赁关系期间（2020年1月1日至7月31日）的租赁费用的诉讼请求，本院认为不定期租赁期间，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，因此被告应按原租赁合同每天52元的标准支付原告租赁费，即被告应支付原告欠付的租赁费11076元（52元×213天）。关于原告要求被告按每天300元的标准支付自2020年8月1日起至搬离之日的占房损失的诉讼请求，本院认为原告主张的每天300元标准占房损失金过分高于实际造成的损失，因此结合今年疫情影响、实际损失以及被告代理人靳中文与原告协商用其租金顶抵未果等因素，本院酌情确定参照原租赁合同租金标准，被告按每天52元的标准支付原告房屋使用费至腾离之日。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院认为本案中律师费不属于必然造成的损失，因此对其该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称原告因疫情给其租户减免三个月租金，也应当给其减免租金的问题，本院认为因疫情减免租金属于原告的权利，且本院针对原告的诉请已酌情考虑了疫情的影响，故对被告的辩称不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告靳家良于本判决生效之日起三十日内将原告潞城市建筑工程公司所有的位于长治市××区房屋一间腾空交还原告。二、被告靳家良于本判决生效之日起十日内支付原告潞城市建筑工程公司租赁费11076元。三、被告靳家良于本判决生效后三十日内按合同约定的租金标准（每日52元）支付原告潞城市建筑工程公司自2020年8月1日起至腾退时止的房屋使用费。四、驳回原告潞城市建筑工程公司的其他诉讼请求。如被告不能按本判决确定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费1398元，减半收取699元，由被告靳家良负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。审判员 安永亮二〇二〇年十月二十六日书记员 王慧珍附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。