广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初24316号原告：钟诚升，男，1992年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈健彬，广东比格律师事务所律师。被告：樊敏，女，1994年11月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告钟诚升与被告樊敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告钟诚升的委托诉讼代理人陈健彬及被告樊敏到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告钟诚升向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还定金50000元；2.被告向原告支付违约金100000元；3.被告向原告赔偿按揭中介服务费8000元、房屋评估费2000元、房屋买卖中介费15000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年6月1日签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价100万元。原告于签订合同当日向被告支付了50000元定金。签订合同时，被告确认该房屋只存在抵押，不存在法院查封。合同签订后，被告未注销案涉房屋的抵押登记。不久，涉案房屋被法院查封拍卖。原告多次催促被告办理案涉房屋的解封解押，但被告不予履行。2020年5月25日，原告向被告发出律师函，要求解除双方的合同，并要求被告退还定金，被告不予履行。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告应依约履行合同义务，将房屋出售给原告。被告签订合同时隐瞒房屋状况及债务情况，导致合同无法履行，应当承担违约责任。被告辩称，同意向原告退还定金50000元。不同意向原告支付违约金100000元，因为合同备注了如果不能正常交易，只需要退还定金50000元，不追究相关法律责任。被告不清楚是谁办理案涉房屋的按揭手续，不同意向原告支付按揭中介费。同意向原告支付房屋评估费2000元。房屋没有正常交易，原告已支付的中介费15000元可以要求中介返还，被告不同意向原告支付中介费15000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告钟诚升举证了《房屋买卖合同》复印件、收据复印件、《律师函》、EMS快递单及物流信息查询各一份，司法拍卖网页截图打印件三页。上述证据真实、合法，与本案存在关联，本院均予以采信。被告樊敏举证了《房屋买卖合同》一份，证据真实、合法，与本案存在关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，原告钟诚升在买方处签名并捺印，被告樊敏在卖方处签名并捺印，佛山市鸣仁物业管理有限公司在经纪人处加盖公章，签订编号为XX的《房屋买卖合同》，载明：第一条，物业地址位于佛山市顺德区XX。第二条，该物业之成交价为人民币100万元。第六条，1.本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按定金的双倍金额罚款或相当于成交价10%金额作出赔偿（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合同目的不能实现；（4）在守约方或有关政府部门，或银行等其他机构，或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款时；（5）违反资金托管协议及有关合同的其他补充协议的；（6）其他不履行或不完全履行之情形；2.若买卖双方共同或分别出现本条款第1款的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付中介代理费及咨询服务费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收的买卖双方中介代理费及咨询服务费；守约方已支付中介代理费及咨询服务费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。第十二条，三方约定的其他事项，手写备注如下字样“1.此协议如因卖方其他原因导致不能过户买卖（如法院查封等），卖方只能赔付此成交金额及过桥赎证费用，并不追究因此买卖合同所产生的相关法律责任；2.如卖方中途不能正常交易，需于十日内返还买方人民币50000元；3.因买方未落实户名，最终由买方落实，卖方不得异议。”2019年6月1日，被告樊敏在收款单位处签名并捺印，出具收据一份，载明：今收到钟诚升交来购买佛山市顺德区****号定金50000元。原、被告均确认《房屋买卖合同》第十条1.手写条款中的“此成交金额”指签订合同时已经支付的金额，即定金50000元，手写条款中的“过桥赎证费用”并未产生。2019年1月16日，案涉房产被本院查封，案号为（2019）粤0606民初521号。2020年5月25日，广东比格律师事务所陈健彬律师出具《律师函》一份，载明：樊敏女士，广东比格律师事务所受钟诚升先生的委托，就通知阁下解除双方签订的《房屋买卖合同》（编号为XX），退还定金及承担违约责任事宜发函通知如下；合同签订后，阁下并无涂销该房屋的抵押，委托人已多次催办阁下，但阁下一直未履行义务；据委托人了解，目前该房屋已被法院（查封）进入司法拍卖程序，目前，该房屋是无法达到（办理）交易过户手续；根据委托人提供的资料，委托人已为此房屋交易产生了按揭费8000元，房屋评估费2000元，中介费15000元；阁下的行为已构成违约，现正式函告阁下，1.委托人与阁下签订的《房屋买卖合同》（编号为XX）于本律师函发出之日正式解除；2.阁下在2020年5月30日前，一次性向委托人返还50000元定金；3.阁下在2020年5月30日前，一次性向委托人赔偿交易产生的损失包括按揭费8000元、房屋评估费2000元、中介费15000元；4.阁下在2020年5月30日前向委托人支付违约金100000元。陈健彬律师通过EMS快递将上述《律师函》邮寄给被告樊敏，该邮件于2020年5月28日由被告樊敏签收。庭审时，被告确认原告因履行合同支出案涉房屋评估费2000元，并同意向原告赔偿该2000元损失。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告欲出售给原告的房产因被法院查封，致使合同无法继续履行，被告的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。《房屋买卖合同》手写条款注明如法院查封导致房产不过户，卖方只能赔付此成交金额及过桥赎证费用，并不追究因此买卖合同所产生的相关法律责任。原、被告均确认该条款中“此成交金额”指签订合同时已经支付的金额，即定金50000元，手写条款中的“过桥赎证费用”并未产生，对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。依据原告举证的收据，本院确认原告已向被告支付定金50000元。原告并未举证证明其已支付按揭中介服务费8000元及房屋买卖中介费15000元，且被告对此亦有异议，本院对原告主张其已支付上述费用不予确认。依据上述约定，被告应向原告退还定金50000元，原告不再追究此合同所产生的相关法律责任，故本院对原告主张被告退还定金50000元的诉讼请求予以支持，对原告诉请被告支付违约金、赔偿按揭中介服务费及房屋买卖中介费的诉讼请求，不予支持。被告确认原告因履行合同支出案涉房屋评估费2000元，并同意向原告赔偿该2000元损失，故对原告主张被告赔偿房屋评估费2000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告樊敏于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告钟诚升退还定金50000元；二、被告樊敏于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告钟诚升赔偿房屋评估费2000元；三、驳回原告钟诚升的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1900元（原告已预交），由原告钟诚升负担1335元，由被告樊敏负担565元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁萌二〇二〇年十月二十日书记员  黄瑞