天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初19894号原告：文玉霞，女，1988年9月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：殷秋颖，上海中派（天津）律师事务所律师。被告：天津海航东海岸发展有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）美洲路**封关区内联检服务中心**6032-47，统一社会信用代码91120116559486806C。法定代表人：郝建军，董事长。委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津市佳晋房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区京滨工业园京睿城**楼**，统一社会信用代码91120222328664249N。法定代表人：李会超，总经理。委托诉讼代理人：周振领，天津津孚律师事务所律师。原告文玉霞与被告天津海航东海岸发展有限公司（以下简称海航公司）、天津市佳晋房地产经纪有限公司（以下简称佳晋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文玉霞及其委托诉讼代理人殷秋颖，被告海航公司委托诉讼代理人刘冬军，被告佳晋公司委托诉讼代理人周振领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。文玉霞向本院提出诉讼请求：1．判令二被告连带赔偿原告50,000元团购优惠服务费损失以及50,000元购房优惠损失，共计100,000元经济损失；2．判令二被告以100,000元为基数，支付自2016年10月10日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2020年7月10日为17,812.5元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月10日，原告来到东疆港海语城一期售楼处看房，当时接待的销售人员告知原告，因买房人太多需要交钱排卡，且交款50,000元可享受抵100,000元购房款的优惠活动。原告当天在售楼处刷卡交款50,000元，并就50,000元抵100,000元具体事宜与佳晋公司签订了《团购推荐单》。2016年10月23日开盘当日，原告摇号选房，被告并未明示原价与优惠价。2016年10月28日，原告与海航公司签订《天津市商品房买卖合同》，后原告交纳了首付款、维修基金、契税和登记费，并于2016年12月22日办理了银行贷款手续。2017年12月17日，原告与海航公司签订了《商品房买卖合同--补充协议二》，就案涉商品房进行最终结算确认，海航公司将案涉房屋交付原告。后来得知，海航公司实际上并未履行50,000元抵100,000元的合同减免义务，原告多次沟通未果，故成讼。海航公司辩称，1．海航公司并未对外承诺五万抵十万的优惠，根据团购推荐单的内容明确可知，五万元的性质为信息服务费而非购房款的一部分。该广告宣传为要约邀请，且海航公司与佳晋公司并非委托代理关系。2．对于海航公司前期进行的“五万抵十万排卡认筹中”的宣传，海航公司多次明确告知文玉霞已经取消该活动且多份证据证明文玉霞知晓该情况，文玉霞仍以自己的意愿继续履行购房行为，且过程中未提出任何异议。3．文玉霞的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应被支持。2016年10月28日为文玉霞诉讼时效计算的起始日，已超过三年的诉讼时效期间。佳晋公司辩称，请法院依法驳回原告对佳晋公司的诉讼请求。1．佳晋公司与海航公司系房地产销售代理合作关系，双方签订有书面的《海语城电商服务合同》，因此佳晋公司代理销售海语城房屋行为合法有据。2．根据《海语城电商服务合同》，海航公司同意佳晋公司收取购房客户的电商费，将来用作海航公司支付给佳晋公司的居间服务费用，佳晋公司收取客户电商费有合同依据。3．根据《海语城电商服务合同》，海航公司有销售房屋的定价权、价格调整权、承诺客户享受购房优惠权、监督检查佳晋公司销售行为是否违法违约权等重要权利。同时需要承担为佳晋公司销售提供物料支持、公布准确销售信息、制定销售节奏流程、披露房屋价格和价格优惠调整等重要义务。从佳晋公司与海航公司合作开始，佳晋公司严格按照合同约定履行义务，中间无任何过错行为和违约事实，因此佳晋公司不应承担任何责任。4．本案原告起诉的诉讼请求主要因海航公司没有按照宣传的销售优惠承诺履行，而优惠承诺是海航公司制定的，给予优惠的责任主体是海航公司而非佳晋公司，因此如果原告主张成立，也应当由海航公司承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月，海航公司与佳晋公司签订《海语城电商服务合同》，约定：服务项目为京能海语城一期；合同期为2016年9月28日起至2016年12月31日止；海航公司委托佳晋公司在服务期内为海航公司项目所有产品提供线下电商服务，合同期内佳晋公司代理海航公司项目的电商服务，该项目通过线下渠道带访销售的住宅产品佳晋公司将收取客户会员电商服务费，客户电商服务费由购房人支付到佳晋公司账户、法人账户或股东账户；海航公司有权制定和调整销售价格，随时监督佳晋公司的线下推广宣传工作并提出改进意见，海航公司承诺购房优惠服务可用于购买海语城阶段性推出的可售房源，佳晋公司应服从海航公司的整体销售节奏和价格体系，按照海航公司所确定的售楼条件进行销售，不得超越海航公司授权向客户方做出承诺，非经海航公司的授权，佳晋公司不得擅自给客户任何形式的折扣；佳晋公司必须与客户签署相应的电商服务协议，明确双方的权利和义务，所有客户购房均由海航公司与其签订《天津市商品房预定协议》（认购书）和《天津市商品房买卖合同》；客户与佳晋公司签署《居间合同》或《结算确认书》时所缴纳的电商服务费均由佳晋公司收取，在客户签订购房合同成功后电商服务费自动转为居间服务费用，合同同时还约定了其他权利义务。2016年10月10日，文玉霞与佳晋公司签订《团购推荐单》，该推荐单除载明了团购组织方为佳晋公司、被推荐客户姓名文玉霞、团购推荐项目为京能海语城、团购活动有效期为空白等信息外，还附特别说明“1．为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费50,000元（大写：伍万圆整）人民币。被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100,000元（大写：拾万圆整）人民币。……3．购房时，请您向开发商出具本推荐单和付款收据……。4．签署本说明和与开发商最终签署购房合同的，应为同一人……。6．在团购活动有效期内成功购房可享受优惠，否则不能享受优惠。7．与团购有关的任何购房相关信息均以开发商在项目现场公示及购房合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格、装修标准、交房时间等各项内容。8．被推荐客户确认：本次团购活动的组织者仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房款的一部分。……”推荐单签订当日，文玉霞向佳晋公司支付了50,000元，由佳晋公司出具了服务费收据。2016年10月11日，文玉霞与海航公司签订《海语城购房意向书》。文玉霞按意向书约定向海航公司支付了20,000元诚意金，并享有海语城项目开盘时选房的权利。2016年10月23日，文玉霞与海航公司签订《认购书》，双方确认海语城小区94号楼1003号房屋，建筑面积为90.51平方米，建筑面积单价9,354元/平方米，总价846,630.54元。2016年10月28日，海航公司向文玉霞出具《京能·海语城项目房屋交款通知单》载明案涉房屋建筑面积90.51平方米、优惠前房款为846,630.54元、优惠后房款为812,765元、优惠方式为9.6折、单价8,979.84元等信息，并由文玉霞签字确认。2016年10月28日，海航公司与文玉霞就案涉海语城94-1,2-1003号房屋签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定房屋单价8,979.84元/平方米、总价款812,765元。合同签订后，原告依约交付了房款，被告于2017年12月17日将案涉房屋交付原告使用。本院认为，涉案《团购推荐单》、《海语城购房意向书》、《认购书》及《天津市商品房买卖合同》均系文玉霞为购买本案涉案房屋订立，体现了当事人对合同内容的磋商过程，均系当事人真实意思表示，合同合法有效。2016年10月28日，海航公司向文玉霞出具《京能·海语城项目房屋交款通知单》，文玉霞签字确认优惠方式为9.6折、单价8,979.84元等信息，同日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定房屋单价与交款通知单中一致，此时，文玉霞应当知晓其购买案涉房屋享受的优惠是9.6折而非“五万抵十万”，故应以2016年10月28日开始计算诉讼时效，至文玉霞起诉已超过三年的诉讼时效期间。文玉霞提交的会议通知不能证明其曾参加该会议且有主张权利的行为，故不能产生诉讼时效中断的法律后果。因本案已过诉讼时效期间，故本院对文玉霞的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告文玉霞的全部诉讼请求。案件受理费减半收取1,328元，由原告文玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡菁菁二〇二〇年十月二十二日书记员  马 楠