广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异433号 异议人（案外人）：郑少霞，女，1981年10月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 委托代理人：谢珂珂，广东深泉律师事务所律师。 委托代理人：熊雄，广东深泉律师事务所实习律师。 申请执行人：佛山市市政建设工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道融通路**智富大厦**，统一社会信用代码：91440600193547159K。 法定代表人：高耀坤。 委托代理人：康玉军，广东千度律师事务所律师。 被执行人：郑耿雄，男，1983年10月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 在本院执行申请执行人佛山市市政建设工程有限公司与被执行人郑耿雄追偿权纠纷一案[案号：（2019）粤0605执30892号]过程中，案外人郑少霞提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称，请求法院：1、停止对被执行人郑耿雄名下位于深圳市龙岗区×2号楼×E【深房地字第60×××67号】房屋的拍卖；2、依法解除对郑耿雄名下位于龙岗区×2号楼×E【深房地字第60×××67号】房屋的查封措施。事实和理由：申请执行人佛山市市政建设工程有限公司与被执行人郑耿雄追偿权纠纷一案，佛山市市政建设工程有限公司于2018年10月9日申请查封了案涉房屋，直至现在法院在案涉房屋门口张贴了拍卖公告，异议人才知晓房屋被查封。异议人与被执行人郑耿雄原为夫妻关系，但双方于2018年7月2曰经深圳市龙岗区民政局办理了离婚手续，并对双方的财产进行了分割，现被执行人郑耿雄位于深圳市龙岗区×2号楼×E【深房地字第60×××67号】房屋己协议由异议人所有。离婚后，案涉房屋一直由异议人居住，且所欠银行贷款全部由异议人在进行偿还。本案涉案执行财产己不属于被执行人郑耿雄，其房屋产权权属己经于2018年7月2日发生变化。 申请执行人佛山市市政建设工程有限公司答辩称：一、民事判决书证明涉案混凝土材料货款债务系被执行人郑耿雄离婚前债务，涉案债务发生在2018年4月17日前，上述债务异议人离婚登记日2018年7月2日前已经产生涉案债务。(2019)粤0605民初17496号民事判决书确认涉案债务发生在2018年4月17日前，郑耿雄确认在承建佛山科学技术学院新校区（北院）建设工程项目市政二标工程中，尚欠联益公司混凝土货款本金4269660.5元，及产生的违约金、诉讼费、财保费、律师费合计4569660.5元，显然上述债务异议人离婚登记前早己发生。(2019)粤0605民初17496号民事判决书第3页确认：综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2018年4月17日，佛山市联益建筑材料有限公司向本院起诉本案原告及案外人江门市政企业集团有限公司（下称江门市政集团），要求其支付货款4269960.5元、违约金777941.18元及律师费77226.6元等，即5978号案件。同年7月4日，本案被告向原告及江门市政集团公司出具《承诺书》，就上述案件，被告郑耿雄确认其尚欠联益公司混凝土货款本金4269660.5元，货款本息及诉讼费、保全费、律师费按照4569660.5元，被告郑耿雄承诺自2018年8月开始分五期付给联益公司；被告承诺若有任何期逾期支付，原告及江门市政集团有权按照联益公司的起诉金额立即起诉被告郑耿雄；同时，若被告郑耿雄逾期支付上述任何期混凝土货款，原告佛山市市政建设工程有限公司与江门市政集团有权追究被告郑耿雄该案件诉讼标的10%的违约金等。同月9日，原、被告及联益公司签订《协议书》，被告郑耿雄确认在承建佛山科学技术学院新校区(北院)建设工程项目市政二标工程中，尚欠联益公司混凝土货款本金4269660.5元，货款及产生的违约金、诉讼费、财保费、律师费按照4569660.5元由被告分五期支付，于2018年9月20日前、10月20日前、11月20日前、12月20日前、2019年1月20日前分别支付20万元、60万元、60万元、165万元、1519660.5元;原告承担连带担保责任;上述任何一期未按时足额付款的，联益公司可以欠款余额自逾期之日起按日利率千分之一计算利息直至清偿日止等。该协议签订后，联益公司撒回了起诉。约定的还款期限届满后，被告郑耿雄并未支付欠款，原告佛山市政已代其向联益公司支付了第一、二期约定的款项合计80万。二、佛山市联益建筑材料有限公司（2019)粤0605民初5978号裁定书以及民事起诉状证明涉案债务产生于2017年度，系佛山科技技术学院北院市政二标工程混凝土货款，起诉金额5124828.28元。三、被执行人郑耿雄本人2018年6月29日签名的《承诺书》承诺偿还拖欠答辩人佛山市市政建设工程有限公司涉案债务混凝土材料货款5124828.28元，而离婚登记发生在其后2018年7月2日。四、2018年7月2日《离婚协议书》将郑耿雄名下深圳市区**房产4部汽车全部转移给异议人，发生在答辩人起诉前，明显属于恶意转移财产，答辩人请求追究郑耿雄以及郑少霞恶意转移财产、拒不履行法院生效判决的刑事法律责任。综上，针对异议人提出2018年7月2日离婚分割财产意见，答辩人认为涉案债务产生在离婚登记日前，异议人的执行异议不成立，请求人民法院依法驳回异议人的执行异议。 被执行人郑耿雄没有答辩。 经审理查明，本院于2019年11月22日立案执行申请执行人佛山市市政建设工程有限公司与被执行人郑耿雄追偿权纠纷一案，执行依据为（2018）粤0605民初17496号民事判决书、（2019）粤06民终2712号民事裁定书。本院于2018年10月9日以（2018）粤0605执保4232号案查封郑耿雄名下位于深圳市龙岗区×2号楼×E（不动产证号：60×××67）的涉案房产。在案件执行过程中，本院于2020年4月10日作出（2019）粤0605执30892号之二执行裁定书，裁定：拍卖或变卖属被执行人郑耿雄所有的位于深圳市龙岗区×2号楼×E（不动产证号：60×××67）房产。 另查明，位于深圳市龙岗区×2号楼×E（不动产证号：60×××67）的涉案房产的使用年限为70年，从1995年3月28日至2065年3月27日。该涉案房屋登记在被执行人郑耿雄名下，系该业主于2005年9月9日购买商品房取得。 异议人提交资料显示，郑少霞、郑耿雄于2018年7月2日签订《离婚协议书》，约定包括位于深圳市龙岗区×2号楼×E【房产证号：深房地字第60×××67号】房屋在内的多套房产、车辆归女方所有。郑少霞、郑耿雄作为共同借款人向招商银行股份有限公司深圳分行贷款并还贷。 本院认为，本案争议焦点为异议人郑少霞主张的房屋所有权是否足以排除执行。首先，按照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。离婚协议不是法定的物权变更登记方式，从离婚协议对位于深圳市龙岗区×2号楼×E的涉案房屋作出约定至被本院查封，双方却一直未办理涉案房屋的物权变更登记，依法不发生物权变更的效力。从异议人所述“该房屋一直由异议人在居住，且所欠银行贷款全部由异议人在进行偿还”可知，异议人偿还银行贷款的行为系为在上述涉案房屋居住而付出的居住成本，依法亦不能发生物权变更的效力。涉案房屋登记在被执行人郑耿雄名下，在其不履行生效判决确定义务的情况下，本院对其所有的房屋进行查封、拍卖，于法有据。其次，因异议人未提交郑少霞、郑耿雄二人结婚证，而上述涉案房屋系郑耿雄于2005年9月9日购买商品房取得，故本案证据无法证明上述涉案房屋系二人于婚姻存续期间取得，亦无法证明属于二人共同共有。退一步讲，即使上述涉案房屋系二人婚姻存续期间取得，但该房屋是一个整体，其在使用目的、范围及价值上均不可分。在被执行人郑耿雄未履行完毕生效法律文书确定义务的情况下，本院根据申请执行人的申请，从最大限度实现财产价值的角度出发，依法可对不可分割的涉案房屋实施强制执行措施。由于异议人并非本案被执行人，本院在处置涉案房屋后，仅对被执行人郑耿雄所占该房屋份额对应的款项予以处分，并不会对异议人的合法权益造成损失。综上，异议人请求停止对被执行人郑耿雄名下位于深圳市龙岗区×2号楼×E【深房地字第60×××67号】房屋的拍卖并解除对郑耿雄名下位于龙岗区×2号楼×E【深房地字第60×××67号】房屋的查封措施，其理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定裁定如下： 驳回异议人郑少霞的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为本裁定所涉及的原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与本裁定所涉及的原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张尚谦 审判员  敬志超 审判员  何 键 二〇二〇年十月十日 书记员  刘玎琰