宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10143号原告：交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街**。法定代表人：李祝民，系该分行行长。委托诉讼代理人：赵莹莹，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：李俊超，男，1994年8月10日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区（未到庭）。被告：郭昊，男，1989年11月6日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区（未到庭）。被告：李娜娜，女，1990年8月15日出生，汉族，无业，住宁夏银川市西夏区。被告：宁夏荣世房地产开发有限公司，住，住所地宁夏回族自治区同心县预海镇建设路到庭）。法定代表人：何占祥，该公司董事长。原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告李俊超、郭昊、李娜娜、宁夏荣世房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，公开开庭并由审判员独任审理。原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人赵莹莹、被告李娜娜到庭参加诉讼，被告李俊超、郭昊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李俊超、郭昊、李娜娜立即偿还原告借款本金311567.29元、利息23336.58元（利息暂计算至2020年1月16日，之后利息按合同约定计算至借款本息全部清偿之日），合计334903.87元；2.判令原告对被告李俊超、郭昊抵押的位于宁夏回族自治区银川市西夏区某室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令被告宁夏荣世房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，原告与被告李俊超、郭昊、李娜娜签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定借款期限20年，还款方式为按月等额本金还款，如被告未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同并提前收回剩余所有贷款。同时被告李俊超、郭昊以其名下位于银川市西夏区某室房屋为此笔贷款本金以及利息等偿还提供抵押担保。被告宁夏荣世房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放330000元贷款。但被告未按约还款，经原告多次催要无果，故诉至法院。李俊超未作答辩。郭昊未作答辩。李娜娜对事实和理由无异议，并认可原告的全部诉讼请求。宁夏荣世房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2017年5月17日，原告与被告李俊超、李娜娜、郭昊及宁夏荣世房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定李俊超、郭昊、李娜娜因购买宁夏回族自治区银川市西夏区某室房屋向原告借款330000元，借款期限240个月，借款基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；还款以月为一期，首期自首次放款日计算；本合同项下贷款实际发放后，按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款的发放方式为将贷款资金以购房款名义支付至宁夏荣世房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本金还款法，每期还款金额为1375元，还款日为每月21日；如被告未按合同约定的时间、金额偿还合同项下的贷款本金并支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（或者罚息）计收复利，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。宁夏荣世房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；借款人取得房屋权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，宁夏荣世房地产开发有限公司的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，宁夏荣世房地产开发有限公司对该部分应付款项承担保证责任。2017年6月6日，原告向被告发放330000元贷款。2017年6月7日，原告与被告李俊超就坐落于西夏区某室房屋办理了抵押权预告登记。后被告自2018年8月出现逾期，截至2020年1月16日，被告尚欠原告借款本金311567.29元、利息23336.58元。本院认为，原告交通银行宁夏分行与被告李俊超、郭昊、李娜娜及宁夏荣世房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法、有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告发放贷款后，被告李俊超、郭昊、李娜娜未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告李俊超、郭昊、李娜娜偿还借款本金311567.29元、利息23336.58元（截至2020年1月16日）的诉讼请求，本院予以支持，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年1月17日至本判决确定的还款之日的利息。上述借款合同虽约定被告李俊超、郭昊、李娜娜以其购买的房产为其上述借款提供抵押担保，但双方仅进行抵押权预告登记，未进行抵押权登记，原告的抵押权尚未设立，故原告以“贷款本金提前到期”为由要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。被告李俊超、郭昊经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被李俊超、郭昊、李娜娜于本判决生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金311567.29元、利息23336.58元（截至2020年1月16日），并按合同约定的利率继续支付自2020年1月17日至本判决确定还款之日的利息；二、被告宁夏荣世房地产开发有限公司对被告李俊超、郭昊、李娜娜的上述借款本息承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向被告李俊超、郭昊、李娜娜追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6324元，由被告李俊超、郭昊、李娜娜、宁夏荣世房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路建军 二○二○年九月二十五日书记员 纪梅艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。