广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13787号原告：赖青谣，女，1984年10月20日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区*******碧中园碧云阁1805，公民身份号码440************728。委托诉讼代理人：陈家晓，广东保衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：贡丽思，广东保衡律师事务所律师。被告：中山市***装饰工程有限责任公司，住所地中山市东区*************，统一社会信用代码914************314。法定代表人：赵利平，总经理。被告：广东川安建筑工程有限公司，住所地中山市东区*************，统一社会信用代码914***********667R。法定代表人：赵利平，总经理。原告赖青谣与被告中山市***装饰工程有限责任公司（以下简称***公司），广东川安建筑工程有限公司（以下简称川安建筑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖青谣的委托诉讼代理人陈家晓、贡丽思，被告***公司、川安建筑公司的法定代表人赵利中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告深艺居公司立即向原告支付租金11000元及违约金（以11000元为基数，从2019年11月20日起按月利率2%计至清偿之日止，暂计至2020年5月19日为1320元）；二、被告深艺居公司立即向原告返还物业管理费3899.28元；三、被告深艺居公司立即向原告返还税金33827.27元；四、原告没收被告深艺居公司已缴付的保证金6000元；五、被告川安建筑公司对以上第一、二、三项所涉债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年1月7日，原告与被告深艺居公司签订《商铺租赁合同书》一份，约定由被告深艺居公司承租原告位于中山市东区远洋城A5区19、20卡商铺（共96平方米），租赁期限为5年，即2014年12月20日至2019年12月19日止；2014年12月20日至2017年12月19日每月租金为5000元，2017年12月20日至2019年12月19日每月租金为5500元，租金按月支付，于每月20日前给付下月租金，每逾期1天加收5%的违约金，逾期30天则视为被告深艺居公司违约，原告有权单方面解除合同，保证金不予退还；被告深艺居公司承租商铺期间的一切费用，包括装修费用、物业管理费、房屋管理税费用、经营税收等均由被告深艺居公司承担。合同还就双方的其他权利和义务作了约定。原告依约向被告深艺居公司交付了租赁商铺，但被告深艺居公司却未能依约履行承租人的义务，至今仍拖欠原告2019年10月20日至12月19日期间的租金11000元，且拒绝返还原告为其垫付的物业管理费3899.28元及税金33827.27元。被告深艺居公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告川安建筑公司原称中山市万象劳务派遣有限公司，于2019年12月27日变更为川安建筑公司，被告川安建筑公司与被告深艺居公司存在人格混同，且也是租赁商铺的实际使用者，理应对被告深艺居公司的涉案债权承担连带清偿责任。两被告辩称：原被告之间的原始合同不是法定代表人本人所签，是被告的员工唐春兰签的。被告没有欠付租金，有相应的转账凭证可以证明被告已经交纳至2019年11月，被告支付的押金6000元可以再抵扣一个月的租金。被告租了9年的涉案房屋都是漏水、发霉的，被告向原告投诉了至少50次，但是到被告搬走的时候还是没有处理，导致被告的家具、办公用具（电脑、打印机等）严重受损，损失财产达到5万元以上。被告搬走时需要拆除东西，原告忽悠被告的员工唐春兰不要拆，称被告的物品可以抵一年的物管费3000多元，因为被告的法定代表人在贵州，搬迁的时候不在场，结果被告的员工确实没有拆任何东西就搬走了，而实际上被告重新装修花了15万元，拆除卖废品都能卖到15000元以上。导致双方产生矛盾的源头是2016年原告没有经过被告同意，允许了物业公司在被告门口装了三条消防管，导致被告的风水受到影响，被告在2016年9月在贵州亏了1000多万元。原告没有经过被告的允许，利用被告的地址及电话注册了第三家公司，致使经常有电话打到被告公司，对被告造成很大的骚扰，这也是被告不交房租的原因。关于租赁税，以往租赁税都是被告自己交的，因为被告的法定代表人去了贵州几年没有回来，所以没有去交，原告没有通知被告缴纳租赁税，亦没有经过被告的允许代被告缴纳租赁税后找被告报账，因为没有发票，被告无法做账，所以不能做抵扣，原告急着交税实际是为了催被告迁走能尽快将房屋租出去。被告需要扩大经营，由于漏水加上消防管的问题，被告也同意搬走。对原告主张的物管费，因为漏水，被告投诉了9年没有人处理，所以被告才不交的。理论上物管费是应该交，但是被告的装修价值远远超过物业管理费，所以被告不同意再交纳物业管理费了。关于税金，被告认为是属于被告应当交纳的部分，被告应当交纳，但对于业务应当交纳的税费部分不应当由被告承担。被告不同意再交纳租金和同时没收保证金，被告不主张返还保证金，同意归原告所有抵扣尚欠租金，故租金不应再支付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中山市东区远洋城A5区19、20卡（即中山市东区***远洋城荣域19、20卡）的产权人系原告赖青谣。2015年1月7日，以被告深艺居公司为乙方与原告赖青谣为甲方签订《商铺租赁合同书》，约定深艺居公司承租中山市东区远洋城A5区19、20卡商铺（共96平方米），租赁期限为5年，自2014年12月20日至2019年12月19日止。2014年12月20日至2017年12月19日每月租金为5000元，2017年12月20日至2019年12月19日每月租金为5500元，租金按月支付，于每月20日前给付下月租金。深艺居公司向赖青谣支付现金6000元作为合同保证金。深艺居公司必须按时向赖青谣给付租金，每逾期1天加收5%的违约金，逾期30天则视为深艺居公司违约，赖青谣有权单方面解除合同，保证金不予退还。深艺居公司承租商铺期间的一切费用，包括装修费用、物业管理费、房屋管理税费用、经营税收等均由深艺居公司承担。合同期满如深艺居公司不再进行续租，应当对商铺打扫干净卫生，并交清所有费用。如有损坏应予维修好交回赖青谣，除阁楼允许拆除外，房屋内所有装修需保持原样。原告赖青谣不计算利息退还保证金给深艺居公司。合同还对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，被告深艺居公司履行交租义务，虽被告对原告未及时解决漏水问题及擅自在门前安装消防管道颇有异议，但被告仍交纳租金至合同期满前的两个月。合同期满后，原被告共同清点了物品后被告于2020年12月份搬走。因被告拒绝交纳余下两月租金及物管费、尚欠税金，原告遂于2020年5月26日诉至本院，主张前述实体权利。另查：被告深艺居公司承租上述商铺用于经营深艺居公司及中山市万象劳务派遣有限公司（以下简称万象劳务公司），深艺居公司、万象劳务公司分别于2011年3月22日、2014年9月24日登记成立，法定代表人均系赵利平，登记的住所为中山市东区远洋城A5区19卡、20卡，被告深艺居公司、万象劳务公司分别于2019年11月14日、2019年12月27日变更住所为中山市东区************、101房。2019年12月27日，万象劳务公司变更为川安建筑公司。截止辩论终结，原被告确认在押金不抵扣的前提下，被告尚欠原告两个月的租金11000元、由原告代被告垫付的2019年度物业管理费3899.28元以及代被告缴纳了税费33827.27元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同已约定物管费、税费均应由被告深艺居公司交纳，故被告深艺居公司应按约向原告支付代被告垫付的物业管理费3899.28元和代被告缴纳的税费33827.27元。关于租金和保证金，合同约定原告行使合同约定的单方解除权时才有权不退还保证金，现原被告合同到期终止，被告交纳的保证金可抵扣租金，经抵扣后，被告尚欠原告租金5000元。关于违约责任，合同已约定被告每逾期一天加收百分之五的违约金，但原告自愿降低违约金标准按月利率2%计算，本院予以照准，违约金自合同期满之日次日即2019年12月20日起计。关于承担责任的主体，根据合同相对性原则，合同责任应由合同相对方承担。本案承租人系被告深艺居公司，承租人承租后交与谁具体使用系其内部问题，不与出租人直接发生法律关系，原告请求被告川安公司承担合同连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于合同签订时已约定合同到期后房屋内所有装修需保持原样，故被告以其部分设施未拆走可以折价抵扣部分费用的辩解理由不成立，本院不予采纳。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告中山市***装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内，向原告赖青谣支付租金5000元及违约金（以实欠款额为基数，自2019年12月20日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告中山市***装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内，向原告赖青谣返还物业管理费3899.28元、税金33827.27元；三、被告深艺居公司向原告赖青谣已缴付的保证金6000元归原告所有，原告无须返还；四、驳回原告赖青谣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1202元，减半收取601元（原告已预交），由原告赖青谣负担78元，被告中山市***装饰工程有限责任公司负担523元（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  钟劲松二〇二〇年十月十五日书记员  叶玉娟车晓晴