湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0624民初1713号原告：中国银行股份有限公司湘阴支行，营业场所：湘阴县文星镇江东东路154号，统一社会信用代码：91430624617064610J。法定代表人：彭斌，系该行行长。委托诉讼代理人：韩祖敏，湖南嘉麟律师事务所律师，特别授权。被告：谢勇军，男，1979年11月21日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：杨双，女，1987年6月3日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：湖南文泰房地产开发有限公司，营业场所：湘阴县国土大厦六楼，统一社会信用代码：91430624682800784L。法定代表人：陈德文，系该司董事长。委托诉讼代理人：徐细辉，男，1966年11月1日出生，汉族，住湖南省湘阴县，特别授权。原告中国银行股份有限公司湘阴支行（以下简称“中国银行湘阴支行”）诉被告谢勇军、杨双、湖南文泰房地产开发有限公司（以下简称“湖南文泰公司”）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行湘阴支行的委托诉讼代理人韩祖敏，被告谢勇军、被告杨双及被告湖南文泰公司的委托诉讼代理人徐细辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行湘阴支行向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除原告与被告谢勇军签订的《个人一手住房贷款合同》，宣布被告谢勇军未到期的贷款提前到期，由被告谢勇军、杨双共同偿还原告借款本金62135.47元，逾期利息2198.85元，累计罚息618.86元（计算至2020年4月24日），并自2020年4月25日起的利息与罚息按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算至借款付清之日止。被告湖南文泰公司对被告谢勇军的上述债务承担连带清偿责任。2.判令原告对被告谢勇军提供的抵押物（位于湘阴县××镇××道××幢××房）拍卖、变卖的价款在上述贷款本息及实现债权费用（包括律师费3247.66元）范围内享有优先受偿权。3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：2011年11月3日，原告与被告谢勇军签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告谢勇军发放贷款190000元，贷款期限为10年，贷款用途为支付湘阴县××镇××道××幢××房产购房款。借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人未按期归还贷款本息或支付应付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同，停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，并从逾期之日起按照合同约定按日计收罚息，以及要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。同时，借款人以其购买的湘阴县××镇××道××幢××房为抵押财产抵押给原告中国银行湘阴支行，并办理了抵押预告登记。被告谢勇军与被告杨双系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，被告杨双签署了贷款声明，对该贷款承担不可推卸的还贷责任。被告湖南文泰公司与原告签订《个人房屋贷款合作协议》为上述债务承担连带责任保证。现原告按约向被告谢勇军发放了贷款190000元，截止2020年4月24日，被告谢勇军已累计10个月未按时足额偿还原告借款本息。为维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告谢勇军、杨双共同辩称，原告所述贷款属实，2016年因经营不善，亏损较大，目前经济困难，希望原告能理解。被告湖南文泰公司辩称，被告谢勇军应偿还拖欠原告的贷款，如果被告谢勇军不能偿还贷款，导致他公司存款被扣划，他公司只能另行起诉被告谢勇军解除房屋买卖合同，且诉讼费不应由其承担。原告中国银行湘阴支行提供的证据有：证据一，贷款申请书复印件，证明被告谢勇军为购房向原告申请贷款。证据二，贷款声明、结婚证复印件，证明上述债务发生在被告谢勇军与被告杨双的婚姻关系存续期间，且被告杨双签署贷款声明，对该贷款承担不可推卸的还贷责任。证据三，《个人一手住房贷款合同》、商品房抵押预告登记证书复印件，证明原告和被告谢勇军之间的贷款合同合法有效，被告谢勇军以房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，原告对抵押房屋有优先受偿权，被告湖南文泰公司为购房人提供连带责任保证。证据四，借款借据复印件，证明原告依约发放贷款。证据五，还款明细复印件，证明被告谢勇军还贷情况。证据六，委托代理合同、发票复印件，证明原告支付律师费。被告谢勇军、杨双、湖南文泰公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经审理查明，被告谢勇军与被告杨双系夫妻关系。2011年11月3日，经被告谢勇军申请，原告中国银行湘阴支行与被告谢勇军签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告谢勇军向原告中国银行湘阴支行贷款190000元，贷款期限为120个月，贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.875‰，还款方式为按月等额本息还款，贷款用途为用于购买被告湖南文泰公司开发的位于湘阴县××镇××道××幢××号商品房。被告谢勇军将该商品房抵押给原告中国银行湘阴支行，并向湘阴县房地产管理局办理了湘阴县预购商品房（在建工程）抵押证书。2012年1月16日，被告谢勇军从原告中国银行湘阴支行取得了贷款190000元，后按约定还款至2017年3月。自2017年4月至2019年6月，原告中国银行湘阴支行依据与被告湖南文泰公司签订的《个人房屋贷款合作协议》约定，划款其账户资金作为被告谢勇军的还款。截止2020年4月24日止，被告谢勇军尚欠原告中国银行湘阴支行借款本金62135.47元，逾期利息2198.85元，累计罚息618.86元。另查明，2020年5月31日，原告中国银行湘阴支行与湖南嘉麟律师事务所签订了《委托代理合同》，依合同约定，湖南嘉麟律师事务所接受原告中国银行湘阴支行的委托，指派律师代理本案原告的诉讼活动，律师代理费为3247.66元。本院认为，原告中国银行湘阴支行提供了与被告谢勇军签订的《个人一手住房贷款合同》，被告湖南文泰公司作为连带责任保证人在该合同上盖章、签名。原、被告双方对《个人一手住房贷款合同》无异议，本院予以确认。原告中国银行湘阴支行依贷款合同向被告谢勇军发放了贷款，被告谢勇军应当依贷款合同约定偿还原告中国银行湘阴支行贷款本息。被告谢勇军自2017年4月起就未向原告中国银行湘阴支行偿还贷款，依据合同约定，原告中国银行湘阴支行诉求解除其与被告谢勇军签订的《个人一手住房贷款合同》，宣布被告谢勇军未到期的贷款提前到期，本院予以支持。被告谢勇军、杨双系夫妻关系，贷款用于购买被告湖南文泰公司的房产，且被告谢勇军、杨双将上述房产抵押给原告中国银行湘阴支行，故被告谢勇军、杨双应共同偿还原告中国银行湘阴支行的贷款。被告谢勇军逾期未还贷款，原告中国银行湘阴支行诉求拍卖、变卖抵押房产所得价款在上述贷款本息及实现债权费用（包括律师费）范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告湖南文泰公司为被告谢勇军的贷款提供了连带责任保证，故原告诉求被告湖南文泰公司承担连带责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告谢勇军、杨双在本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司湘阴支行借款本息64953.18元（截止至2020年4月24日止，借款本金62135.47元，逾期利息及罚息2817.71元；自2020年4月25日起的利息及罚息，以借款本金62135.47元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算至此笔借款付清之日止），被告湖南文泰房地产开发有限公司承担连带责任；二、由被告谢勇军在本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湘阴支行实现债权费用3247.66元。三、如被告谢勇军、杨双在上述规定期限内未履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告谢勇军、杨双所有的位于湘阴县××镇××道××幢××房，所得价款由原告中国银行股份有限公司湘阴支行在上述贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。上述款项由被告谢勇军、杨双支付至湘阴县人民法院执行款专户上，开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行，户名：43001690066059123456000042。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1505元，减半收取752.5元，由被告谢勇军、杨双承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  张中一二〇二〇年十月二十六日法官助理陈肖思书记员陈肖思（兼）附相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第一款第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。