江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初2889号原告：徐州美的时代房地产有限公司，统一社会信用代码：913203010893263134,住所地徐州经济技术开发区高新路东侧、主横一路南侧。法定代表人：蔡建中，公司董事长。委托诉讼代理人：张昆，男，该公司员工。被告：陈训诰，男，汉族，1988年12月26日生，住江苏省徐州市沛县。被告：张喻，女，汉族，1991年9月18日生，住江苏省徐州市沛县。原告徐州美的时代房地产有限公司与被告陈训诰、张喻追偿权纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭审理了本案。原告徐州美的时代房地产有限公司的委托诉讼代理人张昆到庭参加了诉讼，被告陈训诰、张喻经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告徐州美的时代房地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告支付原告代偿的银行贷款2610元；二、判令二被告向原告支付以2610元为基数，按日利率千分之一计算自2019年3月29日至2020年5月22日止的滞纳金1096元，并按日利率千分之一计算自2020320年5月23日起至被告实际清偿完毕之日的滞纳金；三、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：二被告于2015年4月29日与原告签订合同编号为0504938的《商品房买卖合同》，购买原告开发的美的时代城5幢1单元302号房。合同第四条约定房屋总价款为383818元整，合同第六条约定二被告支付首付款123818元，余款260000元以按揭方式支付。为购买上述房屋，二被告与中国建设银行股份有限公司徐州分行签订编号为20150519000004的《个人住房(商业用房)借款合同》，建行徐州分行向二被告提供借款260000元，原告为该笔贷款提供连带责任担保。后二被告未按照借款合同约定偿还借款致建行徐州分行从原告账户扣划2610元。依据《商品房买卖合同》附件四(《合同补充协议》)第二条，二告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，需支付原告垫付本息，并自逾期之日起每日按银行贷款本息的千分之一向原告支付滞纳金。综上所述，二被告逾期偿还贷款本息的行为已构成违约，根据合同约定及《合同法》规定，原告有权要求其支付原告垫付的银行贷款本息，并主张相应滞纳金。原告的诉讼请求合法且合理，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请贵院依法支持原告所有的诉讼请求。被告陈训诰、张喻未出庭应诉亦未提交书面答辩状与证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人陈述以及原告提交了证据1商品房买卖合同一份、证据2个人住房借款合同、证据3徐州建行个贷中心出具的原告代借款人陈训诰偿还贷款情况说明及银行回单等证据，本院予以审查认定后并在卷佐证。本院查明：2015年4月29日，被告（买受人）陈训诰、张喻与原告（出卖人）徐州美的时代房地产有限公司签订合同编号为0504938的《商品房买卖合同》，购买原告开发的美的时代城5幢1单元302号房。合同第四条约定房屋总价款为383818元整，合同第六条约定二被告支付首付款123818元，余款260000元以按揭方式支付。为购买上述房屋，二被告与中国建设银行股份有限公司徐州分行签订编号为20150519000004的《个人住房(商业用房)借款合同》，建行徐州分行向二被告提供借款260000元，原告为该笔贷款提供连带责任担保。《商品房买卖合同》附件四(《合同补充协议》)第二条约定，“买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须在接到出卖人通知之日起三日内，未接到通知的，自银行扣划出卖人保证金之日起十五日内，支付出卖人垫付的本息，并自逾期归还银行贷款本息之日起承担千分之一的滞纳金。”2019年3月29日，因二被告未按照借款合同约定偿还借款致建行徐州分行从原告账户扣划2610元。根据当事人的诉讼请求、答辩意见和举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：原告诉请判令二被告支付原告代偿的银行贷款2610元以及滞纳金是否有事实和法律依据。本院认为，原告徐州美的时代房地产有限公司与被告陈训诰、张喻之间存在商品房买卖合同关系，原告徐州美的时代房地产有限公司在被告与中国建设银行股份有限公司徐州分行金融借款合同关系中承担连带担保责任。因被告逾期偿还该银行贷款，导致原告基于连带担保责任支付了2610元款项，原告依约向被告追偿，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于滞纳金，以2610为本金，原告主张依约以日利率千分之一计算，显然过高。结合经济生活实际与日常生活经验，考虑到被告系普通的民事主体，从衡平当事人利益出发，本院酌定予以调低。自2019年3月29日始至2019年8月19日，以中国人民银行发布的一年期贷款基准利率计算。自2019年8月20日至实际清偿完毕之日止以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算滞纳金。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见之规定》第八条之规定，判决如下：一、被告陈训诰、张喻于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告徐州美的时代房地产有限公司人民币2610元及滞纳金（以2610为本金，自2019年3月29日始至2019年8月19日，以中国人民银行发布的一年期贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际清偿完毕之日止以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。）。二、驳回原告徐州美的时代房地产有限公司其他的诉讼请求。案件受理费50元，减半后收取25元，由被告陈训诰、张喻负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  魏俊哲二〇二〇年十月二十八日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、中华人民共和国民事诉讼法（2017修正）第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。三、最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。