湖南省长沙市天心区人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘0103民初6894号原告：何露军，女，1998年4月4日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：谭巧洪，湖南鑫铭程律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁凯，湖南鑫铭程律师事务所律师。被告：罗治宇，男，1963年4月17日出生，土家族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：周雨龙，湖南腾荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荣，湖南腾荣律师事务所律师。第三人：廖红，男，1976年8月14日出生，汉族，住湖南省安化县委托诉讼代理人：谭巧洪，湖南鑫铭程律师事务所律师。第三人：湖南恒家悦房地产营销策划有限公司，住所地长沙市天心区湘府中路**星城荣域园综合楼**。法定代表人：张彪。委托诉讼代理人：龙地，女，1985年2月28日出生，汉族，住湖南省涟源市。原告何露军诉被告罗治宇及第三人廖红、湖南恒家悦房地产营销策划有限公司（以下简称恒家悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。本案现已审理终结。原告何露军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖居间合同；2.判令被告返还原告已经支付的定金30万元，并赔偿原告损失150万元；3.本案诉讼费、律师费及其他实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由:原告于2019年8月27日委托第三人廖红(原告之夫)与被告及第三人恒家悦公司签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定:1.被告以人民币500万元的价格出售长沙市雨花区时代阳光大道489号中航城4-3栋102房屋(以下简称涉案房屋);2.原告于2019年7月6日支付购房定金10万元，且在合同签订后10个工作日内增付定金20万元;3.原告在该房屋过户前支付房款人民币490万。合同签订前，原告委托廖红于2019年7月6日支付定金10万元，被告罗治宇于当日出具了收条。合同签订后，原告委托廖红于2019年9月9日通过手机银行向被告罗治宇转账20万元，附言为“廖红购买中航城4栋3号房定金”。后被告明确表示其不愿意也不会履行该合同，不同意处理该房屋过户事宜。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼。经审理查明，2019年7月1日，原告何露军与第三人廖红签订《个人买房授权委托书》，由廖红全权代表何露军购买涉案房屋。2019年8月27日，廖红（作为乙方）与罗治宇（作为甲方）、恒家悦公司（作为丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同主要内容为：乙方以500万元的价格购买甲方所有的雨花区××道××号××栋××号房；乙方于2019年7月6日向甲方支付购房定金10万元，甲方收到定金将该房屋的不动产证（或产权证及国土证书）原件、税票原件存放丙方托管；乙方应于房屋过户前支付房款490万元作为交易首期款（含定金），定金在支付该笔款项时转为房屋；甲方应在收到所有购房款当天交付房屋给乙方；居间服务费，在签订本合同时，甲方一次性向丙方支付居间服务费33500元，乙方一次性向丙方支付居间服务费66500元，上述费用不包括交易过户过程中甲乙双方所需支付相关部门的交易税费及相关手续费，为保障丙方权益，丙方也有权在已收定金及购房款中直接扣取应得居间服务费；甲方应按合同约定交付房屋，若甲方逾期交付，每逾期一天应按房产出售价格千分之一的标准向乙方支付违约金；乙方应按合同约定支付房款，若乙方逾期支付，每逾期一天应按房产出售价格千分之一的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，定金不子退还；合同签订后，如甲乙双方任一方拖延或拒绝配合办理交易中各项手续或未能履行本合同之条款导致本合同不能顺利完成，逾期超过30日，守约方有权单方解除本合同，且有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付不超过该房屋出售价50%的违约赔偿金，同时居间服务费全部由违约方承担。同时，合同补充约定：1.合同签订之日起十个工作日内乙方向甲方增加支付20万元定金；2.甲乙丙三方约定，在该房屋交易变动流程的第一步分别收取甲乙双方共计27万元，甲方承担13万元，乙方承担14万元。合同签订后，2019年9月9日，廖红依约向罗治宇支付20万元定金。而在此前，2019年7月6日，罗治宇向廖红出具《收条》确认收到购房定金10万元，庭审中，各方当事人均认可该10万元由原告直接付至恒家悦公司账户。2019年11月5日，案外人梁韶峰以罗治宇拖欠货款为由，将罗治宇诉至湖南省涟源市人民法院，该院于2019年11月11日作出（2019）湘1382号民初4763号民事调解书，调解协议主要内容为：罗治宇于2019年11月19日前向梁韶峰支付欠款120万元。2019年12月10日，梁韶峰以罗治宇未履行调解书确定的付款义务为由，向涟源市人民法院申请强制执行，2019年12月19日，涟源市人民法院作出（2019）湘1382执3306号之一执行裁定书，裁定拍卖罗治宇名下的涉案房屋，2020年1月2日，涟源市人民法院发布拍卖公告，定于2020年2月5日至2020年2月6日拍卖涉案房屋。2020年2月4日，梁韶峰撤回执行申请。2020年2月24日，罗治宇向涟源市人民法院递交《撤销起诉申请书》，称其是在恒家悦公司的操纵下，与何露军、廖红串通，企图通过虚假诉讼的方式，规避房地产交限购政策。2020年3月5日，梁韶峰在涟源市人民法院接受询问时，承认“其与罗治宇并不认识，是房地产中介公司找到他，说罗治宇有套房子需要出售，其是配合罗治宇走一下司法程序”。2020年5月14日，该院作出（2020）湘1382民监2号民事裁定书，裁定对（2019）湘1382号民初4763号案件再审，再审期间，中止原调解书的执行。同时，该院认为（2019）湘1382号民初4763号案件涉嫌虚假诉讼，于2020年5月15日将该案件线索移送涟源市公安局。另查明，涉案房屋于2018年5月10日登记在罗治宇名下，（产权证号：湘（2×**）长沙市不动产权第0144128号），2020年7月16日，罗治宇将涉案房屋产权转让变更至案外人周夏玲名下。本院认为,根据2018年6月26日起施行的《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第三条第（六）项规定“在本市限购区域内购买的商品住房，需取得不动产权属证书满4年后方可上市交易”，罗治宇于2018年5月10日取得涉案房屋不动产权证书，2019年8月27日签订《房屋买卖居间合同》时涉案房屋尚不满足上市交易条件，各方当事人对此应是明知的，但原、被告以及第三人为了规避涉案房屋的房产调控政策，达到涉案房产及时过户的目的，采取捏造事实与证据的方式，虚构案外人梁韶峰与罗治宇存在买卖合同的争议，并通过法院诉讼达成调解协议后进入执行程序，并申请拍卖涉案房屋，以实现涉案房屋办理产权过户的非法目的，上述行为涉嫌构成虚假诉讼罪。涟源市人民法院已将犯罪线索移送公安机关处理。在本案买卖合同履行过程中，原、被告以及第三人为了达到涉案房屋办理产权过户的目的，涉嫌虚假诉讼犯罪，本案案件事实的认定与处理，与各方涉嫌虚假诉讼犯罪以及犯罪事实有关联。现原告以房屋买卖合同民事争议向本院提起民事诉讼，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定,裁定如下:驳回原告何露军的起诉。本案案件受理费10950元，退回原告何露军。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  方群英人民陪审员  张飞虎人民陪审员  葛自力二〇二〇年十月七日法官助理刘希雅书记员周思雨附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用问题的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。