山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7054号 原告：张孟秋，女，1993年3月10日出生，汉族，现住济南市历下区。 委托诉讼代理人：吴帅（特别授权代理），山东博睿律师事务所律师。 被告：山东佰邦置业有限公司，住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370100084049740Y。 法定代表人：赵玉东，总经理。 委托诉讼代理人：黄志帅（特别授权代理），山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常慧慧，山东瀛岱律师事务所实习律师。 原告张某某与被告山东佰邦置业有限公司（以下简称佰邦置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人吴帅，被告佰邦置业的委托诉讼代理人黄志帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原被告签订的销售（字）201818716384号《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款327663元；3.判令被告支付原告违约金、损失共计56744.28元；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年5月30日，原告从被告处购买了位于济南市历城区北园大街37号的鹊华天禧苑商务办公楼2108室，总房款人民币327663元，双方签订了销售（字）201818716384号《商品房买卖合同》。2018年4月6日原告向被告支付了首付款167663元，后原告向济南农村商业银行股份有限公司历下支行就该房屋抵押借款16万元，被告作为担保人，三方共同签订了《个人购房借款及担保合同》，济南农村商业银行股份有限公司历下支行同意抵押出借并将该款项直接支付给了被告。该借款共产生利息56744.28元。根据原被告签订的商品房买卖合同第八条的约定，被告应于2019年12月31日前向原告交付该房屋，但直到起诉之日，被告仍未交付。根据第九条的约定，原告有权解除合同并要求被告支付违约金及损失。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请求判如所请。 佰邦置业辩称，不同意原告要求解除双方签订的商品房买卖合同。双方签订的买卖合同第八条约定的交房时间是在正常情况下交付日期，但是在今年年初发生疫情，导致施工进度缓慢，交房滞后，但是现在原告所购买房屋已经施工完毕，正在进行竣工验收手续，即将予以交付，我方要求继续履行双方签订的商品房买卖合同。原告所主张的与案外人签订的贷款合同与本案无关，答辩人不承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，张某某与佰邦置业签订《商品房买卖合同》，约定：第三条张某某定购佰邦置业开发的鹊华天禧商务办公楼1层2108号商品房，该商品房用途为商务办公；建筑面积共计28.03平方米；第四条该商品房单价为每平方米11689.73元，金额327663元；第六条张某某于本合同签署的同时支付首付款人民币167663元，剩余购房款160000元通过商业银行贷款的方式予以支付。第八条佰邦置业应当在2019年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备《综合验收备案证明》的商品房交付张某某使用。如遇不可抗力，且佰邦置业在发生之日起30日内告知张某某，除双方协商同意解除或变更合同外，佰邦置业可据实予以延期，本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件，以及法律法规和政策的改变等政府行为。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，佰邦置业如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，张某某有权解除合同。张某某解除合同的，佰邦置业应当自张某某解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按张某某累计已付款的0.5%向张某某支付违约金。 张某某于2018年4月6日向佰邦置业支付房款167663元。在贷款手续办完后，张某某于2018年7月3日通过山东省农村商业银行转账的形式向佰邦置业支付购房款160000元。2018年8月3日至2020年9月3日，张某某已向山东农村商业银行归还贷款本息26期，每期归还1806.20元。 另查明，涉案商务楼层数28层，于2018年1月9日取得济建预许2018021号商品房预售许可证。截至本案法庭辩论终结，涉案房屋仍未具备交付条件。 本院认为，本案立案案由为商品房预售合同纠纷，经审查案由应更改为商品房买卖合同纠纷。张某某与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，张某某已按合同约定支付全部购房款，佰邦置业应按合同约定及时交付涉案房屋。 关于本案的争议焦点，本院分述如下：一、张某某是否享有涉案《济南市商品房买卖合同》的解除权。张某某述称根据其与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》中第九条的约定，逾期超过30日佰邦置业未按照约定的期限将该商品房交付给张某某使用，张某某有权解除合同。佰邦置业辩称因2019年底爆发新型冠状病毒肺炎疫情耽误了施工进度，未向张某某发出过交房通知，但涉案《商品房买卖合同》已经办理网签手续，涉案房屋正在走竣工验收手续，目前正在进行装修，尚不具备合同约定的交付房屋的条件。本院认为，2019年12月31日之前济南市并未受到新型冠状病毒肺炎疫情的影响，佰邦置业的逾期交房行为发生在新型冠状病毒肺炎疫情爆发之前，关于佰邦置业因新型冠状病毒肺炎疫情导致延期交付房屋的抗辩，未提供有效证据予以证明，本院不予采信。涉案《济南市商品房买卖合同》中明确约定，佰邦置业应于2019年12月31日前交付房屋，逾期交房超过30日后买受人即张某某享有解除合同的权利。现佰邦置业已逾期交房超过30日，且在本案法庭辩论终结前尚不具备交付房屋的条件，故张某某依照合同约定享有解除权。因此，关于张某某请求解除与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》的主张，于法有据，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，涉案合同解除日期应为本案民事起诉状副本送达给佰邦置业之日即2020年9月16日。合同解除后，佰邦置业应向张某某返还已经支付的全部购房款共计327663元。 二、因佰邦置业逾期交房，佰邦置业应向张某某赔偿损失的数额。张某某主张佰邦置业应向其赔偿其因向银行贷款已支付及将要支付的贷款利息56774.28元。佰邦置业抗辩称，张某某主张的损失系还清所有贷款时所有的贷款利息，并不是张某某已实际支付的利息。本院认为，张某某已实际偿还购房贷款26期的本息，余94期尚未支付，该94期贷款利息并非张某某实际发生的损失。本案中佰邦置业的违约行为导致涉案商品房买卖合同解除，给张某某造成了资金占用、支付购房贷款利息等实际损失。故本院酌定佰邦置业以购房贷款数额160000元为基数，按照其贷款年利率6.37%计算利息损失。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第（二）款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、张某某与山东佰邦置业有限公司于2018年5月30日签订的《济南市商品房买卖合同》〔合同编号：销售（字）201818716384）〕于2020年9月16日解除； 二、限山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张某某返还购房款327663元； 三、限山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张某某支付利息损失（以160000元为基数，按照张某某贷款年利率6.37%计算，自2018年7月3日起至山东佰邦置业有限公司实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6214元，减半收取计3107元，由山东佰邦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李    晓    丽 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  于彩霞书记员韩欢欢