宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1841号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇。 负责人：王晖，该行行长。 委托诉讼代理人：白锦涛，男，1987年5月11日出生，汉族，系永宁支行员工。 被告：杜晓峰，男，1991年10月1日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，1954年12月19日出生，系该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告杜晓峰、银川旺元投资实业（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序。因被告杜晓峰下落不明，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，公告送达了开庭传票等诉讼文书，并公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司的委托诉讼代理人白锦涛、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人张耀东到庭参加诉讼，被告杜晓峰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司永宁县支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告偿还原告贷款本息138889.34元。其中，本金135169.73元，利息及罚息3719.61元（利息暂算至2019年12月20日）及至贷款还清日产生的利息；2.判决原告对贷款抵押物变现价款享有优先受偿权；3.判决被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述贷款承担连带清偿责任；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：2016年2月25日，借款人杜晓峰以购买“兰花花”公寓×××号公寓为由，向原告申请20年期、金额为15万元的按揭贷款。2016年3月3日，原告与杜晓峰签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，并由银川旺元投资实业（集团）有限公司对该合同项下贷款提供阶段性担保；在杜晓峰所购房屋办妥预告登记后，原告于2016年3月9日向杜晓峰发放了20年期、贷款金额为15万元的按揭贷款，贷款到期日为2036年3月2日，约定贷款利率为5.39%。自2019年8月份起，杜晓峰不能按时偿还原告贷款本息，经原告客户经理多次催收，杜晓峰拒不按月偿还原告按揭贷款。目前已拖欠5期月供。依据原告与杜晓峰签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》第十条第4款第（2）项之规定，借款人杜晓峰未按约定按期足额偿还原告贷款，保证人银川旺元投资实业（集团）有限公司财务状况恶化、已丧失担保能力，原告已通过电话、短信等方式通知杜晓峰、银川旺元投资实业（集团）有限公司，于2019年12月31日前偿还原告全部贷款本息。杜晓峰、银川旺元投资实业（集团）有限公司至今未偿还原告贷款本息，为了维护原告合法权益，现请求人民法院判如所请。 杜晓峰未作答辩。 银川旺元投资实业（集团）有限公司辩称：1.对原告诉讼请求第一项无异议，但对被告杜晓峰偿还的贷款有异议。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行将我公司保证金扣划偿还被告杜晓峰的贷款，计算在其名下（以银行出具的扣划我公司保证金及我公司偿还贷款为准）。根据担保法的司法解释第四十二条人民法院判决担保人承担担保责任的或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利；2.原告的第二诉讼请求对贷款抵押物变现享有优先受偿权有异议不能只考虑银行的利益而忽视了我公司的利益，我公司的损失无人来承担。被告杜晓峰向银行贷款150000元，向我公司交付保证金13567元，我公司与被告杜晓峰签订了《员工购房协议》，首付款为122612元，由我公司垫付并提供发票，银行放贷150000元。如果将抵押物（涉案房屋）卖掉银行将钱拿走，我公司的损失无法保证；3.原告要求判令我公司承担连带清偿责任，因我公司对涉案房屋己登记备案在被告杜晓峰名下，理应由其承担银行贷款及利息以及扣划我公司的保证金及利息，我公司不应承担；4.案件受理费应由被告杜晓峰承担，我公司不承担案件受理费，请求法院支持我公司答辩意见为盼。 原告为证实其主张提交了《个人信贷业务申请表》、面谈记录、同意房产抵押承诺书、户口本复印件、身份证复印件、联网核查复印件、首付款发票、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、永宁县预售商品房抵押登记备案证明、贷款余额表、还款明细、催收证明。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司经质证，对《个人信贷业务申请表》、首付款发票、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、永宁县预售商品房抵押登记备案证明无异议，本院予以采信。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对面谈记录、同意房产抵押承诺书、户口本复印件、身份证复印件、联网核查复印件、催收证明、贷款余额表、还款明细、催收证明不予质证，本院审查认为，其来源合法，内容真实、与本案相关联，本院予以采信。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司围绕其辩解理由向本院提交了《员工福利房购房补充协议》、兰花花公寓交款通知单均系复印件，原告不予质证，故本院不予采信。被告杜晓峰经公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年2月25日，被告杜晓峰以购买被告银川旺元投资实业（集团）有限公司出售的兰花花国际公寓商品房为由向原告申请房屋按揭贷款15万元。2016年3月3日，原告与被告杜晓峰、银川旺元投资实业（集团）有限公司签订了《个人购房担保借款同》，约定被告杜晓峰向原告借款15万元，用于购买永宁县望远镇兰花花国际公寓×××号房屋，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部贷款直接划入银川旺元投资实业（集团）有限公司；还款方式为等额本息，还款日为每期末月的20日；被告杜晓峰以上述所购房屋提供抵押担保；被告银川旺元投资实业（集团）有限公司提供阶段性保证担保，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，原告和被告杜晓峰在永宁县房屋产权产籍管理所办理了涉案房屋抵押（预告）登记。2016年3月9日，原告按约发放贷款15万元。截止2019年12月20日，被告杜晓峰已偿还本金14830.27元及利息、罚息25383.43元，尚欠原告贷款本金135169.73元、利息及罚息3719.61元未予偿还。 本院认为，原告与被告杜晓峰、银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《个人购房担保借款同》，主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按照合同约定向被告杜晓峰发放贷款后，被告杜晓峰应当按照合同约定还本付息。被告杜晓峰逾期还款，原告有权按照合同约定要求其偿还下欠借款本金及利息。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司作为保证人在保证期间应对涉案债务承担连带清偿责任，故其辩解理由本院不予支持。关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的问题，因涉案房产尚未办理权属证书，房屋权属状态有待合同履行情况而定，同时该房屋也仅是办理了商品房抵押登记备案证明，故抵押权依法未能成立，原告并不享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告杜晓峰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金135169.73元、利息及罚息3719.61元（利息暂算至2019年12月20日），之后的利息按合同约定的逾期利率算至实际清偿之日； 二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告杜晓峰追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3078元，减半收取计1539元，公告费600元，由被告杜晓峰、银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  王志红 二〇二〇年十月十二日 书记员  孙彩霞 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。