广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初10969号原告：东莞市永发置业有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇*********。法定代表人：翟耀祥，经理。委托诉讼代理人：曹文，该公司员工。被告：东莞市浩方五金模具有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇*******。法定代表人：雷鸣。原告东莞市永发置业有限公司（以下简称永发公司）与被告东莞市浩方五金模具有限公司（以下简称浩方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后依法适用简易程序进行审理，于2020年9月22日公开开庭进行审理，原告永发公司的委托诉讼代理人曹文到庭参加了诉讼，被告浩方公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告永发公司向本院提出诉讼请求：l.判令被告支付2020年3月1日至厂房实际交还之日的占有使用费，暂计至2020年6月15日共计170915元；2.判令被告将厂房腾空并交还原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年10月30日签署合同编号为“永发置业厂房（2019）年租字第（YF20191016A48)号”《厂房租赁合同书》，约定被告向原告承租位于东莞市塘厦镇莆心湖社区*********（***）厂房，月租金48833元，被告应于每月的5日前向原告支付当月租金，被告从2020年3月份开始一直欠付租金，经原告多次催告，被告至今仍未支付，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告浩方公司未到庭参加诉讼，未进行答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方于2019年10月30日签订《厂房租赁合同书》，约定由被告承租原告位于东莞市塘厦镇莆心湖社区*********（***）厂房，建筑面积为1650.29平方米（第一条）。交付与装修期：甲方于2019年12月1日按现状将该物业交付给乙方，租赁期限：甲乙双方同意并确认本合同为不设固定期限的合同，在乙方使用期内，甲方解除合同的，应提前两个月书面通知乙方，乙方必须在甲方指定期限内清理完毕并将该物业无条件交于甲方，甲方不作任何补偿或赔偿。乙方解除合同的，应提前两个月书面通知甲方（第三条）。从2019年12月1日起，该物业每月每平方米租金含税为29.59元，即每月租金合计为人民币肆万捌仟捌佰叁拾叁元整（￥48833元），计租日期为从2019年12月1日起计租，首月租金由乙方在合同签订当天支付给甲方，其后乙方应在每个月的5日前向甲方支付当月租金（第四条）。合同落款处加盖有原被告双方的公章，并有双方相应的人员签名，日期为2019年10月30日。原告持有《厂房租赁合同书》原件。原告称案涉物业没有建设工程规划许可证，并陈述《厂房租赁合同书》被认定为无效的情况下，无需变更诉讼请求。原告称被告曾向其申请延迟交租，申请延迟缴纳2020年2月及3月租金，原告对被告的延迟缴租予以同意，但被告实际仅补交2020年2月租金，2020年3月租金至今未缴。对此，原告提交申请函予以证明，申请函显示被告于2020年4月6日向原告提出申请，“致东莞市永发置业有限公司：受本次疫情影响，因本公司主要业务来自武汉，以及法人来自湖北，到4月1日才复工，……导致我公司拖欠贵司2.3月份的房租费用，特申请此2个月的房租费用，延期至本月30日前结清（快的话4.15-4.22日可以支付2月份，4.30前3月份结清），5月15日之前交清4月份的房租，5月底之前交清5月份的房租，6月份开始恢复正常缴费”，落款处加盖有被告公章，日期为2020年4月6日。左下方处有多人手写签名。原告称左下方的手写内容均为原告工作人员书写，对于被告的延迟交租申请原告予以同意，并通过微信通知被告按申请函的内容按时交租，被告已实际于2020年4月22日支付2020年2月份租金48833元，尚欠2020年3月的租金至今未付。原告主张由于被告的欠租行为，原告于2020年5月12日在案涉物业被告的经营地址门口张贴催缴租金通知，催促被告缴纳2020年3月至5月期间的租金，但被告仍未能缴纳2020年3月至5月期间的租金，原告于2020年5月28日在案涉物业被告经营地址门口张贴解除合同通知函，通知被告于2020年5月31日解除双方签订的《厂房租赁合同书》，并于2020年5月29日向被告法定代表人身份证地址邮寄解除合同通知函，该邮件已签收，原告持有快递单的原件。据此，原告请求被告向其支付2020年3月1日起至实际交还厂房之日的占有使用费。以上事实，有原告提交《厂房租赁合同书》、快递单、邮单查询记录、现场粘贴照片、现场图、催缴通知书、解除通知函、申请函，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告陈述案涉物业没有建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，案涉《厂房租赁合同书》属于无效合同，原告明确其无需变更诉讼请求，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，原告有权请求相应的厂房占有使用费。归纳本案的争议焦点为：一、被告是否须向原告支付厂房占有使用费；二、被告是否须向原告交还案涉厂房。焦点一，原告主张被告向其申请延迟缴纳租金，对此提交申请函予以证明，被告未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，未对原告提交的证据发表质证意见，未提交反驳证据，视为被告放弃享有的答辩、举证、质证等相关权利，本院对申请函予以采纳，可知原告主张的被告于2020年4月6日向其申请延迟交租，能够成立，本院予以采纳，原告称其对于被告的延迟交租申请予以同意，并通过微信告知其按申请函的内容按时交租，被告须按申请函的承诺期限向原告缴纳租金。原告主张被告于2020年4月22日向其支付2020年2月份租金48833元，后续租金至今未缴，结合被告未到庭参加诉讼、未提出抗辩、未提交反驳证据等情形，可知原告主张的被告拖欠其2020年3月至今的厂房占有使用费，能够成立，本院予以采纳，被告未举证证明其已将案涉厂房腾空并交付给原告，被告亦未举证证明其已向原告缴纳2020年3月至实际搬离厂房期间的占有使用费，须承担举证不能的不利后果，对原告请求被告向其支付2020年3月至实际搬离厂房期间的占有使用费，本院予以支持，2020年3月至6月15日期间的占有使用费计算为48833元×3.5个月=170915元，2020年6月16日至被告实际搬离厂房之日期间的占有使用费，参照《厂房租赁合同书》约定的租金标准48833元/月予以计算。焦点二，结合前述分析，被告未举证证明其已将案涉厂房腾空并交付给原告，须承担举证不能的不利后果，结合被告拖欠2020年3月至今的占有使用费，原告有权请求被告腾空案涉厂房并交还给原告，对原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告东莞市浩方五金模具有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市永发置业有限公司支付2020年3月至实际搬离厂房之日期间的厂房占有使用费，计至2020年6月15日期间的占有使用费计算为170915元，2020年6月16日至被告实际搬离厂房期间的厂房占有使用费，参照《厂房租赁合同书》约定的48833元/月标准予以计算；二、限被告东莞市浩方五金模具有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空东莞市塘厦镇莆心湖社区*********（***）厂房并交付于原告东莞市永发置业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1859.15元（原告已预缴），由被告东莞市浩方五金模具有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张珊珊二〇二〇年十月十二日书记员  尧树英谭雪儿附相关法律法规条文：1．《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。