文书内容江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0891民初3968号原告（反诉被告）：淮安盐化新区明国钢管扣件租赁部，住所地淮安盐化新材料产业园区范集镇人民政府西侧。投资人：李佩佩，该租赁部负责人。委托诉讼代理人：苏星，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告（反诉原告）：李建风，男，1989年2月15日生，汉族，住淮安市。被告（反诉原告）：李建军，男，1989年7月8日生，汉族，住淮安市。两被告共同委托诉讼代理人：赵志璐，江苏传正律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师原告淮安盐化新区明国钢管扣件租赁部（以下简称“明国租赁部”）与被告李建风、李建军租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告明国租赁部的投资人李佩佩及其委托诉讼代理人苏星，被告李建风、李建军的共同委托诉讼代理人赵志璐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明国租赁部向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的钢管、扣件租赁合同；2.判令被告向原告返还钢管18215.7米、扣件1332只、套管641只、顶丝350只，其中6米钢管2134只；3.判令被告向原告支付租金（自2013年9月9日计算至2020年10月19日为李建风欠我方租金1178180.97元，原告总欠被告1129932.35元，扣减被告已付5万元，原告尚欠被告1079932.35元，扣减双方互负租金差额后为98248.62元，此后钢管按0.012元每米每天计算18215.7米，扣件按照0.01元每只每天计算1332只，套管按照0.01元每只每天计算641只，顶丝按照0.06元每天计算350只，均计算至实际返还之日止）；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：两被告为堂兄弟，以李湾钢管租赁站名义合伙经营钢管扣件租赁生意，自2013年至2018年期间多次与原告相互租赁钢管扣件等材料，约定租金标准参照租赁同期市场价，同时期内相互租赁价格相同，约定每年春节前结算并支付上年租金。双方租借至2016年，被告不再向原告出租钢管扣件，2018年，被告不再向原告租借钢管扣件。后原告多次要求与被告对账，结算租金，均被被告拒绝。经原告自行结算，至2018年3月6日，被告累计欠到原告钢管20879,7米，扣件853只，套管730只，顶丝350只，且未向原告支付任何租金。原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告李建风、李建军辩称，第一，原、被告之间的租赁关系于2010年9月开始，但被告已于2018年7月6日电话通知原告原经营者李明国，表示双方解除租赁关系，并应当通过对账形式明确双方账目，故双方的租赁关系已于2018年7月6日解除，此后的租金不应继续计算。其对原告主张的钢管、扣件、套管、顶丝的数量无异议，但其不欠原告6米钢管2134只。第二，原告主张的款项系双方于2013年9月后形成的，此前双方往来经对账后已由原告原经营者李明国以欠条的形式，明确原告欠被告51176元，故该款项应当在本案中予以扣除。反诉原告李建风、李建军向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告支付反诉原告租金224134元及利息（计算标准见情况说明，利息自2018年7月7日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至实际给付之日止）；2.诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告于2018年7月6日电话通知反诉原告解除租赁关系并予以对账，经计算反诉被告欠其4101259元，其欠反诉被告3928292元，故反诉被告累计欠反诉原告172967元。另外，2013年9月26日反诉被告的前经营者向反诉原告出具51167元的欠条，系2013年9月之前双方租金的结清，合计反诉被告欠其224134元。反诉被告明国租赁部辩称，经核算反诉被告并不欠反诉原告租金，截止2020年10月19日止尚欠反诉原告租金1178180.97元，且反诉原告仍然租用反诉被告钢管扣件等材料没有返还，仍应继续向反诉被告支付租金至实际返还之日。双方涉案租赁关系开始于2013年9月9日，双方未约定租赁期也未约定支付租金时间，按照合同法规定应当自租赁开始之日起每年支付一次租金，故租金应当按年支付，被告提出反诉前的部分租金支付的请求权诉讼时效已过，故即使计算反诉被告也只认可在诉讼时效内的租金支付请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月9日起，被告李建风、李建军与原告明国租赁部之间互相租赁钢管、扣件等材料，双方未签订书面合同。双方一致认可截止2020年10月22日，被告欠原告钢管18215.7米、扣件1332只、套管641只、顶丝350只。对于租金标准，双方一致陈述钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/只/天、套管0.01元/只/天、顶丝0.06元/只/天。另查明，案外人李明国于2013年9月26日出具欠条，载明“欠到李建风钢管租金伍万壹仟壹佰陆拾柒元”。审理过程中，被告陈述其因不再从事钢管、扣件租赁生意，并考虑到与原告账目未对清，故其于2018年7月6日电话联系原告经营者李明国，要求十天内与其对账，李明国亦陈述可以对账，称若欠钱打条子，欠钢管则予以返还，故被告考虑到原告欠其租金，才行使留置权并将租金计算时点截止至2018年7月6日，此时，原告从被告处所有的钢管扣件已经折抵返还，原告不欠被告钢管，另，原告偿还的7万元中有2万元是偿还之前的租赁关系，不应予以扣除。原告陈述其并未接到被告要求对账的通知，且其一直要求与被告对账，另，供货单中有6米钢管租赁，数量合计2134只，该部分被告未予归还。上述事实，有各方举证及当庭陈述等在卷印证，本院依法予以确认。根据原、被告诉辩意见，本院将争议焦点确定为：一、原、被告之间的租赁合同关系的解除时点；二、被告欠原告的租金金额，被告未归还租赁物的数量；三、反诉原告欠反诉被告的租金金额。对于争议焦点一，被告提供的录音一份，证明双方解除合同时点为2018年7月6日，原告不予认可。本院认为，该录音能够证明2018年7月6日，被告就解除租赁合同事宜进行通知，原告方亦表示租金打欠条，并要求被告返还钢管，故双方就合同解除已经达成一致意见，解除时点应为2018年7月6日。对于争议焦点二，经计算，截至2018年7月6日，被告欠原告租金575094.9元，另原告的原经营者李明国就此前的租赁关系向被告出具欠租金51167元的条据，故被告欠原告租金合计为523927.9元。被告尚欠原告租赁物为钢管18215.7米、扣件1332只、套管641只、顶丝350只，其中6米钢管2134只未归还。对于被告提出未收到6米钢管2134元的主张，因被告认可原告的租赁单，经统计，6米钢管共计2134只，故对被告的该项辩称，本院不予采纳。对于原告提出关于51167元的条据已过诉讼时效的主张，本院认为，双方之间互负债务，且2018年被告亦提出要求结算，故被告主张的51167元债务未过诉讼时效，对原告的该项主张，本院不予采纳。对于被告提出其基于原告欠被告租金而留置原告的租赁物的主张，《中华人民共和国担保法》第八十四条因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。故反诉原告主张留置权的主张，无法律依据，本院不予采纳。对于争议焦点三，经计算，截至2018年7月6日，反诉被告欠原告租金743656.4元，但反诉被告向反诉原告支付7万元，其中2万元支付的时间为2013年，本院认为，从付款时点来看，该2万元并非支付本案所涉的租金债务，故本院认定，反诉被告共支付租金为50000元，截至2018年7月6日，反诉被告欠反诉原告693656.4元。综上，原、被告一致认可双方系租赁合同关系，不违反法律规定，应认定为合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。截至2018年7月6日，经相互抵充后，反诉被告欠反诉原告租金169728.5元，反诉被告应予支付及逾期付款利息（自2018年7月7日起，按年利率6%计算至实际给付之日止）。但反诉原告未向反诉被告返还租赁物，应当向反诉被告支付占用费（自2018年7月7日起，钢管18215.7米，按0.012元/米/天、扣件1332只，按0.01元/只/天、套管641只，按0.01元/只/天、顶丝350只，按0.06元/只/天计算至实际返还之日止）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告淮安盐化新区明国钢管扣件租赁部与被告李建风、李建军之间的租赁合同关系于2018年7月6日解除；二、被告李建风、李建军于本判决生效之日起十日内向原告淮安盐化新区明国钢管扣件租赁部返还钢管18215.7米（其中6米钢管2134只）、扣件1332只、套管641只、顶丝350只并支付占用费（自2018年7月7日起，钢管18215.7米，按0.012元/米/天；扣件1332只，按0.01元/只/天；套管641只，按0.01元/只/天；顶丝350只，按0.06元/只/天，均计算至实际返还之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求；四、反诉被告淮安盐化新区明国钢管扣件租赁部于本判决生效之日起十日内向反诉被告李建风、李建军支付租金169728.5元并承担逾期付款利息（自2018年7月7日起，按年利率6%标准计算至实际给付之日止）；五、驳回反诉原告李建风、李建军的其他诉讼请求。本诉部分案件受理费4450元，由被告李建风、李建军负担3450元，由原告淮安盐化新区明国钢管扣件租赁部负担1000元；反诉部分案件受理2331元，由反诉原告李建风、李建军1000元；由反诉被告淮安盐化新区明国钢管扣件租赁部负担1331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账62×××8686）。审 判 长  邵爱静人民陪审员  王素霞人民陪审员  陈 乔二〇二〇年十月三十日法官助理左龙书记员徐婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。