河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2984号 原告:河北丰宁农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91130826109201797Ｕ，公司住所地：丰宁满族自治县大阁镇新丰北路**，法定代表人：张海赋，职务：董事长，男。 委托诉讼代理人:孙晓东，男。 被告：刘冬梅,女，1972年1月6日生人，汉族，教师，住丰宁满族自治县。 被告：罗卫国,男，1970年1月2日生人，满族，农民，住丰宁满族自治县。 被告：张东，男,1972年6月18日生人，满族，个体，住丰宁满族自治县。 原告河北丰宁农村商业银行股份有限公司（以下简称丰宁农商行）与被告刘冬梅、罗卫国、张东借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙晓东、被告张东到庭参加了诉讼，被告刘冬梅、罗卫国经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告起诉的事实和理由：刘冬梅于2019年8月26日在原告处贷款46万元，罗卫国、张东为该笔贷款的担保人并承担连带担保责任，并以张东位于河东村××新村（丰房权证大阁字第××号）的房屋作抵押，该笔贷款于2020年8月25日到期后，经原告催收后，借款人无法偿还贷款，为此原告诉至法院。要求：1、被告依法偿还借款本金46万元及利息。2、对被告张东抵押的房屋行使优先权。3、诉讼费由被告承担。 被告张东辩称：对原告起诉借款的事实、抵押的房屋及担保人的担保认可，对原告陈述偿还利息情况认可，请求原告宽限时间进行还款，现在没钱偿还。 被告刘冬梅、罗卫国未答辩。 经审理查明：刘冬梅和罗卫国是夫妻关系，原告与被告刘冬梅于2019年8月26日签订合同编号为（丰宁农村商业银行）农信借字【2019】第52542019186476的《个人借款合同》，约定：刘冬梅建向原告借款本金46万元，借款期限从2019年8月26日至2020年8月25日，贷款执行利率为年利率8.4%，逾期罚息利率为本合同贷款利率上浮50%。同日，罗卫国与原告签订合同编号为（丰宁农村商业银行）农信保字【2019】第52542019155180的《保证合同》，约定：对刘冬梅与原告签订的《个人借款合同》提供连带责任保证，保证期间为：自2019年8月26日起至主合同债务履行期限届满之日后三年，担保范围：贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金…。张东与原告签订了合同编号为（丰宁农村商业银行）农信抵字【2019】第52542019155186的《抵押合同》，约定张东以自有的丰房权证大阁字第××号、位于丰宁县对刘冬梅与原告签订的《个人借款合同》借款提供抵押保证。并办理了不动产他项权利抵押登记手续；被告刘冬梅借款后按借款约定的利率偿还利息三次共计11100.00元，借款本金及其他的借款利息被告没有偿还，原告诉至法院请求：1、三被告偿还原告借款本金及利息；2、对被告张东抵押的房屋行使优先权。3、诉讼费由被告承担。 本院认为：原告与被告刘冬梅签订的《个人借款合同》、与被告张东签订的《抵押合同》和罗卫国签订的《保证合同》均系各方当事人自愿和真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放借款，履行了合同义务，借款到期后，借款人未按合同约定履行偿还借款及利息的义务，应认定为违约。原告请求借款人归还借款本金及剩余利息的诉讼请求于法有据，应予以支持；原告与被告张东签订《抵押合同》以丰房权证大阁字第××号的房屋设定抵押、并办理房屋抵押登记，是双方真实意思表示，对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；虽然被告罗卫国与原告签订了《保证合同》，约定对刘冬梅与原告签订的《个人借款合同》借款合同提供连带责任保证，依据《物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人保证责任后，有权向债务人追偿。《担保法》第二十八条也规定：“同一债权既有保证又有物担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”本案中既有抵押物担保也有人保，原告主张对被告张东抵押的房屋行使优先权，所以保证人应承担抵押房屋价值以外的保证责任。故此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告刘冬梅于本判决生效之日起十日内偿还原告河北丰宁农村商业银行股份有限公司借款本金人民币46万元及按约定的剩余利息。 二、原告河北丰宁农村商业银行股份有限公司在上述款项内对被告张东抵押的房产丰房权证大阁字第××号的房屋进行变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。 三、被告罗卫国对上述款项在被告张东抵押的房屋价值以外的债务承担连带保证责任。 四、驳回原告其他诉讼其请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8200.00元，简易程序减半收取4100.00元，由被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  李 沈 二〇二〇年十月二十九日 法官助理  刘丽君 书 记 员  张 松 附页 《中华人民共和国民事诉讼法》 第64条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 … 第144条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第196条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第205条借款人应该按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第206条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第207条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第18条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第28条同一债权既有保证又有物担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。” 《中华人民共和国物权法》 第176条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保物的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。