宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初4671号原告:雷某，甘肃省渭源县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏景瑞房产营销策划有限公司，统一社会信用代码91640122MA762CJP4U。法定代表人:庞某，陕西省子长县人，高中文化，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告:景某，陕西省子长县人，个体户，现住宁夏回族自治贺兰县。原告雷某与被告宁夏景瑞房产营销策划有限公司（以下简称宁夏景瑞公司）、景某居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷某及被告宁夏景瑞公司的法定代表人庞某到庭参加了诉讼，被告景某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。原告雷某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告宁夏景瑞房地产营销策划有限公司双倍返还定金60000元；2.依法判令二被告返还购房款10000元。合计70000元；3.本案诉讼费由被告承担。被告宁夏景瑞公司辩称，原告共计向我公司员工交付了45000元定金，以上情况我并不知情，后来我向原告退还了30000元定金，现在下剩15000元定金未退还。我认为我公司现在应当向原告退还15000元定金。对于原告主张的房款10000元我不知情，也不应由我公司退还。被告景某未作答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：原告欲在被告宁夏景瑞公司购买住房一套，该公司向原告推荐了祥和嘉苑的一套住房。被告景某系被告宁夏景瑞公司员工。2020年4月4日，被告宁夏景瑞公司向原告出具房屋出售定金收款收据一份，载明今收到雷某交来购祥和嘉苑17-2-602室意向定金肆万伍仟元（?45000元）。如在履行合同时中途反悔，将自愿承担此款项壹倍的违约金，并承担丙方（景瑞房产）中介费用损失伍仟元（?5000）。且该收据证明单位处有被告景某签名。此份收据空白处，亦有手写内容如下：费用，房价206000元，税+中介费等费用23400元，贷189000元壹拾捌万玖仟元整；如办不下来，退还44200元整，四万肆仟贰佰元整，50个工作日；已于2020年6月25日退还伍仟元整，当此意向定金退还完毕，此条自动作废，不得再当收款收据使用，雷某。原告实际通过微信向被告宁夏景瑞公司员工薛永转账44500元。2020年6月11日，被告宁夏景瑞公司法定代表人庞某向原告出具退款协议一份，载明：本公司承诺雷某于2020年6月18日之前退还其购买祥和嘉苑17-2-602室意向定金肆万伍仟元整（?:45000元整），若逾期不退每日按贰佰元违约金退还，注：超过三天不算违约金。2020年6月25日，被告宁夏景瑞公司法定代表人庞某向原告出具转让手续承诺书一份，载明：今由我景瑞房产法人庞某承诺于2020年7月18日之前将欠雷某购房意向定金贰万伍仟元整（?:25000元）一次性给完，若不履行承诺，将庞某名下景瑞房产策划有限公司营业部所有的配套设施及公司经营权以贰万伍仟元的价格转让给雷某经营，在此期间店内配套设施不能搬走，以手机拍照为准，地址××区房，上下两层。被告宁夏景瑞公司在该承诺书上加盖公司合同专用章，并有证明人任某1、薛永、兰小军签字捺印。此份承诺书空白处，亦有手写内容如下：此书不作欠款欠条使用，是解决房屋意向定金的承诺书，与收款收据的欠款、金额毫无关系，雷某。2020年6月24日，被告景某向原告出具欠条一张，载明今欠雷某壹万元整（?:10000元）。原告实际通过微信转账向被告景某转账9950元。庭审中，原告申请证人任某1出庭，证人任某2原系被告宁夏景瑞公司员工，其证实被告景某向原告收取的10000元系购买涉案房屋的款项及办理手续的钱款。后被告宁夏景瑞公司法定代表人庞某陆续向原告退还30000元。现原告雷某提起诉讼，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，原告雷某系委托被告宁夏景瑞公司办理房屋买卖,原告雷某与被告宁夏景瑞公司相互之间实为居间关系,故本案应为居间合同纠纷。原、被告之间的居间合同关系是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原告提交的退款协议、承诺书等证据均可以证实，就《房屋出售定金收款收据》中记载的45000元为意向定金，也未明确约定适用定金罚则。因此，结合本案的实际情形，虽被告宁夏景瑞公司向原告出具的收据中将原告交付的款项名为“意向定金”，但其不属于定金担保，其法律特性实为意向金，因此本案不适用定金罚则，故原告主张被告按照定金罚则双倍返还定金的诉请，本院不予支持。结合庭审调查及原告提交的证据可以证实原、被告已协商不履行居间协议，即双方就解除合同一事达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，原告实际向被告宁夏景瑞公司支付意向金44500元，被告宁夏景瑞公司已陆续返还意向金30000元，现被告宁夏景瑞公司还应当返还原告意向金14500元（44500元-30000元），被告宁夏景瑞公司承诺于2020年6月18日前向原告退还意向金，逾期不退每日承担贰佰元违约金，超过三天不算违约金，但被告宁夏景瑞公司至今未退还，应向原告支付违约金600元（200元×3天），故被告宁夏景瑞公司应向原告返还意向金14500元，并支付逾期付款违约金600元。关于原告主张被告宁夏景瑞公司、景某向其返还购房款10000元，原告提交的证据及证人可以证实原告向被告景某支付的9950元系因原告欲购买涉案房屋支付的款项，且被告景某系被告宁夏景瑞公司员工，故原告与被告宁夏景瑞公司之间的合同解除后，被告宁夏景瑞公司应向原告返还9950元，被告景某向原告出具的欠条，系债的加入，应与被告宁夏景瑞公司共同退还9950元，故原告的该项请求，本院在9950元范围内予以支持。被告景某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的相应诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏景瑞房产营销策划有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告雷某返还意向金14500元，支付逾期付款违约金600元，合计15100元；二、被告宁夏景瑞房产营销策划有限公司、景某于本判决生效之日起十五日退还原告雷某9950元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元（已减半收取），由原告雷某负担562元，由被告宁夏景瑞房产营销策划有限公司负担213元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 祁 玮 二〇二〇年十月十五日（法官助理 金 路书记员 张海丽附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不当庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。