四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初256号 原告：中国农业银行股份有限公司南充高坪支行，住所地四川省南充市高坪区鹤鸣东路**。 负责人：杨起一，行长。 委托诉讼代理人：冯建平，男，汉族，1970年2月5日出生，住四川省南充市顺庆区。 被告：侯成兴，男，汉族，1970年8月21日出生，住四川省南充市高坪区。 被告：李燕君，女，汉族，1979年9月3日出生，住四川省南充市高坪区。 被告：南充市富康房地产开发有限公司，住所地四川省南充市高坪区龙门镇福龙后街****701。 法定代表人：张伯模。 原告中国农业银行股份有限公司南充高坪支行（以下简称农行高坪支行）与被告侯成兴、李燕君、南充市富康房地产开发有限公司（以下简称富康房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行高坪支行的委托诉讼代理人冯建平到庭参加了诉讼，被告侯成兴、李燕君经本院公告传唤，被告富康房产公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行高坪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯成兴、李燕君立即归还原告贷款本金144923.46元以及至结清本金之日的结欠利息；2.判令被告富康房产公司承担保证担保责任；3.判令原告对抵押房产在权利价值内享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案全部诉讼及实现抵押权的费用。事实和理由：2016年1月4日，被告侯成兴、李燕君、富康房产公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同号5120120160001205，借款人侯成兴，抵押人侯成兴、李燕君，阶段性担保人富康房产公司，担保期限为办妥正式抵押登记之日。2016年1月7日原告向被告侯成兴发放了一笔个人住房按揭贷款180000元，贷款期限10年，用于购买位于南充市高坪区住房。该笔抵押贷款于2016年1月6日在房管部门办理了预告登记-预购商品房设定抵押权预告，登记号为南房预高字第××号，正式抵押登记至今未办理。从2018年7月30日起，被告侯成兴就未按借款合同约定按时归还贷款本息，截止起诉日累计拖欠贷款本金144923.46元，积欠利息12941.97元。原告多次催收未果，特诉至法院。 被告侯成兴、李燕君、富康房产公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下，被告侯成兴和李燕君于1999年12月21日登记结婚。2016年1月4日，被告侯成兴作为借款人、抵押人，被告李燕君作为抵押人，被告富康房产公司作为保证人与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同号5120120160001205，合同约定：借款金额180000元，借款用途用于购买位于高坪区（购房合同编号201509300301），借款期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保实行阶段性保证＋抵押，由被告富康房产公司提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。由被告侯成兴与李燕君用购买的位于高坪区提供抵押。抵押人同意担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按双方约定期间归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。双方约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权。2016年1月7日，原告向被告侯成兴发放了个人住房按揭贷款180000元，约定贷款期限10年，执行利率5.39%，逾期利率8.085%。该笔抵押贷款于2016年1月6日在房管部门办理了预告登记-预购商品房设定抵押权预告，登记号：南充预高字第2016000251号，正式抵押登记至今未办理。从2018年7月30日起，被告侯成兴就未按借款合同约定按时归还贷款本息，截止2020年1月6日，被告侯成兴、李燕君下欠原告借款本金144923.46元，下欠利息12941.97元。原告农行高坪支行多次催收未果，遂起诉来院，提出上述诉讼请求。 上述事实，有原被告的营业执照复印件、身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款流水、收件回执、结婚证复印件及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：原告农行高坪支行与被告侯成兴、李燕君、富康房产公司之间签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照约定发放了贷款，被告侯成兴已偿还了截止2018年7月29日的本息，截止2020年1月6日下欠原告借款本金144,923.46元，下欠逾期利息12,941.97元。被告侯成兴未按照合同约定偿还借款本息，应按合同约定承担相应的违约责任，则原告有权按照合同约定提前收回全部借款本息。案涉借款发生在被告侯成兴与李燕君夫妻关系存续期间，借款资金用于购房且被告李燕君在抵押人处签字，因此该债务属于夫妻共同债务。现原告主张被告侯成兴与李燕君共同偿还借款本金144,923.46元及按照合同约定的逾期利息，本院予以支持。其逾期利息截止2020年1月6日为12,941.97元，从2020年1月7日起的逾期利息按照合同约定计算至本金还清之日止。被告富康房产公司对本案借款提供了阶段性连带责任保证担保，应按照合同约定对上述借款本息承担连带保证责任。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中的案涉房屋虽办理了抵押预告登记手续，但并未办理正式的抵押登记，抵押权未设立，原告对案涉房屋不享有优先受偿权，故原告主张优先受偿权的诉请，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益和稳定的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告侯成兴、李燕君于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南充高坪支行偿还借款144,923.46元及截止2020年1月6日的逾期利息12,941.97元，并按照合同约定支付从2020年1月7日起至本金还清之日止的利息； 二、被告南充市富康房地产开发有限公司对上述债务本息承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南充高坪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,198元，由被告侯成兴、李燕君、南充市富康房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  顾永燕 人民陪审员  陈国华 人民陪审员  李 潇 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  江 婧