福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初6393号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道**，统一社会信用代码913508008578668580。 负责人：张水泉，行长。 委托诉讼代理人：陈顺鹏、郑易，员工。 被告：何义丰，男，1978年7月8日出生，汉族，居民。 被告：邓妙芳，女，1979年1月20日出生，汉族，居民。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称龙岩兴业银行）与被告何义丰、邓妙芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩兴业银行的委托诉讼代理人郑易与被告何义丰到庭参加诉讼。被告邓妙芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩兴业银行向本院提出诉讼请求：1、解除龙岩兴业银行与何义丰、邓妙芳于2015年7月28日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、要求何义丰、邓妙芳归还借款本金214666.48元和截至2020年7月14日的利息3120.37元，并支付从2020年7月15日起至清偿日止以214666.48元为本金按年利率7.35%计算的利息；3、要求龙岩兴业银行有权就何义丰、邓妙芳所有的坐落于龙岩市新罗区3幢1103室（不动产权证：闽20**龙岩市不动产权第××号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、要求何义丰、邓妙芳承担本案的保全费2785.5元。诉讼过程中，龙岩兴业银行变更第二项诉讼请求为：要求何义丰、邓妙芳归还借款本金211166.47元和截至2020年10月14日的利息3213.7元，并支付从2020年10月15日起至清偿日止以211166.47元为本金按年利率7.35%计算的利息。事实与理由：何义丰、邓妙芳于2015年7月向龙岩兴业银行申请贷款28万元。2015年7月28日，何义丰、邓妙芳与龙岩兴业银行签订编号为兴银岩零售直属业务部按揭（2015）第233号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为28万元，借款期限为240个月；借款利率按年浮动，执行央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，逾期罚息利率上浮50%，等额本金方式归还借款本息；每月15日及借款到期日为还款日；以坐落于龙岩市新罗区3幢1103室（不动产权证：闽20**龙岩市不动产权第××号）房屋提供抵押担保。龙岩兴业银行与何义丰、邓妙芳办理了不动产登记。2015年8月5日，龙岩兴业银行依照合同约定向何义丰、邓妙芳发放了贷款28万元，履行了合同约定的放款义务。何义丰、邓妙芳该笔贷款利息还款至2019年10月14日，自2019年10月15日起至2020年1月5日共计归还利息671.3元外，其余贷款本息均未归还。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条第一款、第二款的约定，龙岩兴业银行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。截止2020年7月14日，何义丰、邓妙芳尚欠本金214666.48元、利息3120.37元，共计217786.85元。为此，龙岩兴业银行诉至法院，请求判如所请。 何义丰辩称，对龙岩兴业银行主张的事实均无异议，要求继续履行借款合同按月还款，同意将已到期的欠款尽快还清。 邓妙芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：邓妙芳未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。龙岩兴业银行主张的事实均提供了相应的证据证明，且何义丰均无异议，本院予以确认。根据龙岩兴业银行提供的明细单，何义丰、邓妙芳截止2020年10月14日沿欠借款本金211,166.47元、利息3,213.7元。 龙岩兴业银行于2020年8月12日向本院申请财产保全，请求查封何义丰、邓妙芳所有的坐落于龙岩市新罗区3幢1103室房屋一套（不动产权证号：闽20**龙岩市不动产权第××号）。本院于2020年8月17日作出（2020）闽0802民初6393号民事裁定，并于2020年8月20日向龙岩市不动产登记中心送达该裁定书及协助执行通知书。龙岩兴业银行向本院交纳了诉讼保全申请费2785.5元。 本院认为，龙岩兴业银行与何义丰、邓妙芳之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。双方约定的借款期限虽未届满，但何义丰、邓妙芳从2019年10月15日起未按约还本付息，以其行为表明不履行主要债务，龙岩兴业银行有权要求解除借款合同，并要求何义丰、邓妙芳还清全部尚欠借款本息。龙岩兴业银行作为权利人依法有权在何义丰、邓妙芳不履行债务时，要求将抵押物即以何义丰、邓妙芳所有的坐落于龙岩市新罗区3幢1103室（不动产权证：闽20**龙岩市不动产权第××号）房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。邓妙芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，龙岩兴业银行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司龙岩分行与何义丰、邓妙芳于2015年7月28日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。 二、何义丰、邓妙芳应于本判决生效之日起三十日内向兴业银行股份有限公司龙岩分行返还借款本金211,166.47元，并支付截止2020年10月14日的利息3,213.7元、从2020年10月15日起至款清之日止以211,166.47元为本金按年利率7.35%计算的利息。 三、兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以拍卖、变卖何义丰、邓妙芳所有的坐落于龙岩市新罗区3幢1103室（不动产权证：闽20**龙岩市不动产权第××号）房屋所得的价款优先清偿上述第二项债务。 四、何义丰、邓妙芳应于本判决生效之日起三十日内向兴业银行股份有限公司龙岩分行支付诉讼保全申请费2,785.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,567元，减半收取计2,283.5元,由何义丰、邓妙芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年十月十六日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。