浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初10601号 原告：林某，男，2007年10月16日出生，汉族，住杭州市西湖区。 法定代理人：孙某，女，1977年12月25日出生，汉族，住杭州市西湖区，系原告母亲。 被告：杭州得心公寓管理有限公司，住所地杭州市余杭区五常街道西溪八方城****，统一社会信用代码9133011OMA2CFD8LIE。 法定代表人：陈玉琴。 被告：杭州善寓科技有限公司，住所，住所地杭州市余杭区仓前街道银天金城****社会信用代码91330110MA2CE7K55N。 法定代表人：陈玉琴。 两被告共同委托代理人：刘刚。 原告林某（以下简称原告）诉被告杭州得心公寓管理有限公司、杭州善寓科技有限公司（以下合称两被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用简易程序由审判员钟其炳独任审判，于2020年8月28日公开开庭审理了本案。原告法定代理人孙某及两被告共同委托代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原告购买了杭州市余杭区××街道××幢××室（不动产权证：浙20**余杭区不动产权第0××7号）。原告于2019年2月27日与被告签署了《房屋装修及托管合同》（以下简称合同一）、《购销合同》（以下简称合同二）。与被告签订《房屋装修及托管合同》，并支付了所有费用。经双方同意，根据合同条款第二十条乙方违约责任：在租赁期内，乙方做出以下保证，否则视为违约处理，乙方应向甲方支付一个月租金作为违约金，由此给甲方造成经济损失的，还应予以赔偿。甲方有权直接从房屋押金中双倍扣除相关费用，同时，甲方还保留单方解除协议的权利。乙方拖欠房租7天以上，甲方有权单方面终止合同而不另行通知，并有权收回房屋。同时约定被告每月5日前将当月房租付给原告。被告房租已付到2020年2月5日，本月原告按约定的每月最后日期要求被告支付房租，可发现被告电话不接，短信，微信不回，甚至被微信拉黑。这几天多次打电话给被告要求被告立即付房租，同样是不接，不回。至起诉日被告仍未支付房租。距2020年2月5日已达30余天。超过7天不支付房租，依照约定被告违约金为3500元。同日2019年2月27日原告与被告签署了《购销合同》（以下简称合同二），向该托管公司购买采购价值15880元产品（具体请详见合同二的产品清单）。原告在查房时发现并未按清单购买，缺少物品衣柜的费用（1614元）请求退还。由于在国家企业信用信思公示系统上看到被告杭州得心公寓管理有限公司注销备案的公告，故追加100％持股股东杭州善寓科技有限公司为被告，以保障原告权益。综上所述，被告未在合同约定的付房租日前，将房租付给原告，也未按照采购清单买物件，明显属于违约行为，依法应承担违约责任。原告保留追究被告其他违约责任，致原告房租损失。诉讼请求：一、请求判令被告与原告解除合同。二、请求判令被告立即支付原告违约金3500元。三、请求判令被告立即支付原告所欠房租，并支付相应利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从起诉之日算至实际履行毕之日止，房租费用为3500元／月）。四、请求判令被告退还剩余两年的房屋空置费7000元。五、请求判令被告退还《购销合同》中缺少的衣柜费用1614元。六、本案案件受理费由被告承担。庭审中，原告补充陈述，2019年3月签订的租赁合同，到2020年3月，13个月付了12个月的租金，购销合同弄在一起是因为抵一部分租金，被告只付了4个月的租金，所以要求赔偿两个月的空置费用。原告于2020年4月下旬通过中介重新找租客。与被告想通过协商解决，因对方不同意2个月的空置费用，所以没有成功。因3月28日付了租金3418元，撤回第三项诉讼请求。当时对方没有给原告任何材料。被告还有3500元的押金在原告处。 原告提交购销合同、租赁合同、付款明细补充条款、产品单、商品房合同、不动产权证等证据材料，拟证明其主张。 两被告共同答辩称：租金付到3月28日，当时付的3418元包括租金、物业费。当时应有材料给原告的。对于违约金一个月，有一笔3500元的押金当作违约金。衣柜按照产品单配置好的。2个月的免租期只在第一年。 两被告未向本院提交证据材料。 本院经审理查明：原告购买余杭区××街道××幢××室，用途非住宅。2019年2月27日，原告（出租方、甲方）与被告杭州得心公寓管理有限公司（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将余杭区东哲云邸小区629室出租给乙方从事房屋租赁经营、酒店式公寓管理经营使用；租赁期自2019年3月1日起至2022年3月31日止，房屋设计布置免租时间为2019年3月1日至2019年6月30日；房屋月租金3500元，合同期内租金总额124500元，支付方式每一个月支付一次；房屋押金3500元，在租赁期满且双方结清水、电、有线电视、管道、物业等相关费用以及房屋和附属设施没有损坏的情况下（自然损耗除外），由甲方全额退还乙方；在租赁期内，在不改变租赁用途的前提下，乙方可将该房屋转租给第三方；在租赁期内，乙方拖欠房租7天以上，甲方有权单方面终止本合同而不另行通知，并有权收回房屋，乙方应向甲方支付一个月租金作为违约金，由此给甲方造成经济损失的，还应予以赔偿，甲方有权直接从房屋押金中双倍扣除相关费用等。付款明细补充条款载明第一、第二、第三年租金应支付时间和金额，其中第一年第5次付款时间为2020年3月5日，金额3500元，支付区间为2020年3月1日至3月31日，第二、第三年支付金额分别调整至3750元、4000元。同日，双方还签订《购销合同》一份，约定甲方向乙方采购产品，以具体产品单为准，乙方应当于签订本合同后的30日内将产品运输至甲方指定地点；甲方应当场组织验收，并于发现问题后24小时内通知乙方。产品到达收货地点后的24小时为质量异议期，在此期间内，甲方未提出质量异议视为乙方交付产品验收合格。产品单列明床、床头柜等18项产品名称、规格、单价、数量，其中包括衣柜1组，单价1614元。2020年3月28日，原告与杭州得心公寓管理有限公司协商上述租赁合同解除事宜，杭州得心公寓管理有限公司当日支付3418元费用。后案涉房屋由原告通过中介于2020年4月下旬出租。现原告以杭州得心公寓管理有限公司违约且双方未就违约责任达成一致意见为由，诉至本院，请求上判。 另查明，杭州得心公寓管理有限公司成立于2018年11月8日，股东杭州善寓科技有限公司，注册资本100万元。因决议解散，杭州得心公寓管理有限公司发布注销备案/公告，载明2020年2月29日成立清算组，清算组备案日期2020年3月4日。（2020）浙0110民初10602号案件庭审中，两被告认可杭州得心公寓管理有限公司的注册资本尚未到位。 本院认为，原告与被告杭州得心公寓管理有限公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，依法应予以保护。现原、被告对被告已支付至2020年3月28日止的租金没有异议，争议焦点是案涉租赁合同的解除以及两被告应否承担违约责任的问题。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，杭州得心公寓管理有限公司未如期支付2020年3月租金，至3月28日已拖欠7天以上，故原告有权解除案涉租赁合同。3月28日，原告与杭州得心公寓管理有限公司协商合同解除事宜，杭州得心公寓管理有限公司于当日付清了所欠租金，原告也实际控制了案涉房屋，故本院确认案涉租赁合同已于该日解除，现原告起诉要求解除案涉租赁合同，与事实不符，本院不予支持。因被告杭州得心公寓管理有限公司未按约支付租金，违约在先，无证据表明原告曾表示放弃追究对方违约责任的权利，两被告亦未提供证据证明双方已于3月28日就此和解，故原告有权要求杭州得心公寓管理有限公司承担违约责任。经查，案涉租赁合同约定，拖欠租金7天以上，“乙方应向甲方支付一个月租金作为违约金”，故原告要求杭州得心公寓管理有限公司支付3500元违约金，符合双方约定，现由于被告杭州得心公寓管理有限公司表示押金3500元作为违约金抵扣，故原告请求判令杭州得心公寓管理有限公司支付3500元违约金已无必要，本院不予支持。原告要求杭州得心公寓管理有限公司支付7000元房屋空置费，虽案涉租赁合同未约定承租方违约致使合同提前解除的应赔偿房屋空置费，但依原告庭审陈述，该请求实为基于免租期提出的租金损失。本院认为，免租期应是双方根据三年租赁期商定但“放在了第一年”，现承租方违约提前解除合同，客观上给原告造成了损失，故杭州得心公寓管理有限公司应依合同约定予以赔偿。考虑到今年初突发疫情，客观上严重影响租赁市场，导致杭州得心公寓管理有限公司经营困难，由此提前解除案涉合同，故本院酌情确定由该公司赔偿原告因此所受损失5800元。关于退还《购销合同》中缺少的衣柜对应费用1614元问题，系履行购销合同过程中产生的纠纷，本院在本案中不予处理。关于被告杭州善寓科技有限公司责任问题，因杭州得心公寓管理有限公司成立清算组至今，其注册资本尚未到位，杭州善寓科技有限公司怠于履行出资义务的行为已侵害杭州得心公寓管理有限公司债权人合法权益，依法应承担相应的法律责任。综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州得心公寓管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告林某损失5800元； 二、被告杭州善寓科技有限公司在未缴出资100万元范围内对上述债务承担补充赔偿责任； 三、驳回原告林某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取102元，由原告林某负担24元；由被告杭州得心公寓管理有限公司、杭州善寓科技有限公司负担78元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 钟其炳 二〇二〇年十月十九日 法官助理 王 岩 书 记 员 陈 聪