安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初499号 原告:陈璐,女,1983年11月28日生,汉族,住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余辰，安徽道同律师事务所律师。 被告:黄山粤诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黎阳镇油山路**办公楼**，统一社会信用代码91341000MA2NAPKR2C。 法定代表人：程孝彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张亚冰，公司员工。 委托诉讼代理人：佘秀银，公司员工。 原告陈璐与被告黄山粤诚置业有限公司（以下简称粤诚置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告陈璐的委托诉讼代理人谷开利、被告粤诚置业公司的委托诉讼代理人佘秀银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈璐向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告补偿款176945元;2.判决被告以176945元为基数,按年利率6%支付原告自2020年5月1日起至款清之日止的利息；3.判决本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由:2017年7月26日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同编号为黄房（昱）预合字第××号,原告按合同约定支付了购房款。后因被告逾期未交房且房屋存在严重质量问题,原告决定退房,但原、被告就退房退款问题达不成一致,后在黄山市住房和城乡建设局的主持下,被告同意原告可根据自身意愿选择退房,被告除应退还原告全额房款外,还应按照上浮利率另行赔付原告支付的自按揭之日起至2019年8月止的银行利息176945元作为补偿。原、被告于2020年4月16日签署了《黄山市商品房预售款重点监管资金预拨付申请表》,并经黄山市住房和城乡建设局同意从被告商品房预售款重点监管资金中预拨付。原告与被告于2020年5月13日签订了《关于解除“商品房买卖合同”的协议》和《关于注销“不动产登记证明”情况说明》。依据原、被告所签署的《黄山市商品房预售款重点监管资金预拨付申请表》,被告应立即退还原告房款1296305元及另行支付原告补偿款176945元。在原告的多次催促下,被告于2020年5月退还原告房款1296305元,因时间拖延近1个月,原告又多支付了银行1个月的利息3000余元。但被告承诺支付的补偿款176945元迟迟未予以支付,原告多次催促被告履行付款义务,但被告均以各种理由拖延支付。据此,原告为维护自身合法权益,特向法院提起诉讼，请判如所请。 粤诚置业公司辩称，我公司仅需在合理期限内向原告支付补偿款本金176945元，无需支付利息。一、双方签订的协议中并未明确约定支付补偿款的具体时间，且原告也未提供证据证明其在起诉前曾要求我公司支付补偿款，现原告要求我公司支付的，应当给予我公司合理的付款期限，在此期限内我公司无需支付利息。二、原告要求按照年利率6%计算支付利息无事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年7月26日,陈璐与粤诚置业公司签订了一份《商品房买卖合同》【合同编号：黄房（昱）预合字第××号】,约定陈璐购买粤诚置业公司开发建设的恒大滨江左岸第12幢-116室、208室预售商品房。后在合同履行过程中，双方发生了纠纷。2020年5月13日，陈璐与粤诚置业公司签订了《关于解除“商品房买卖合同”的协议》和《关于注销“不动产登记证明”情况说明》，双方同意自协议生效之日起解除上述《商品房买卖合同》、注销上述商品房的预告登记证明,陈璐申请将订购的上述商品房解除网签，双方互不承担违约责任，协议经双方签字后生效。此前双方已在黄山市住房和城乡建设局的主持下，签署了《黄山市商品房预售款重点监管资金预拨付申请表》,粤诚置业公司申请从其商品房预售款重点监管资金中退还陈璐房款1296305元、支付陈璐补偿款176945元。然而，粤诚置业公司在履行协议过程中仅于2020年5月退还了陈璐房款1296305元，补偿款176945元至今未支付。 上述事实有原告陈璐提供的身份证明、《商品房买卖合同》、《关于解除“商品房买卖合同”的协议》、《关于注销“不动产登记证明”情况说明》、《黄山市商品房预售款重点监管资金预拨付申请表》复印件及庭审笔录等为证，本院予以认定。 本院认为，债务应当得到清偿。粤诚置业公司已与陈璐达成了退还陈璐房款1296305元、支付陈璐补偿款176945元、解除双方商品房买卖合同的协议，但粤诚置业公司未全部履行自己的义务，仅退还了陈璐房款1296305元，补偿款176945元至今未支付，故原告陈璐要求被告粤诚置业公司支付其补偿款176945元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告以176945元为基数,按年利率6%计付原告自2020年5月1日起至款清之日止的利息的诉请，因双方并未约定支付补偿款176945元的时间及利息，且双方解除商品房买卖合同的协议中明确约定互不承担违约责任，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，原告陈璐的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄山粤诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈璐补偿款176945元； 二、驳回原告陈璐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1920元、财产保全申请费1470元，合计3390元，由被告黄山粤诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  张中荣 二〇二〇年十月二十八日 法官助理  杨玲玲   书记员  汪薇   附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。