宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初4870号原告：宁夏宁馨祥物业服务有限公司，统一社会信用代码91640000763248709C。法定代表人：刘某，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫某，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐某，宁夏综义律师事务所实习律师。被告：王某，宁夏回族自治区固原市人,不识字，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏宁馨祥物业服务有限公司与被告王某物业服务合同纠纷一案，本院2020年9月9日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告2018年1月13日至2020年5月31日物业管理服务费3964元；电梯费851元；公用电费100元；违约金1445元，以上合计6360元；2.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：欠费期间属实，金额不属实，没有交费的原因是物业公司设计的地上通往地下室的梯子设计不合理，导致了我丈夫去地下室插电卡的时候右腿韧带撕裂，至今没有恢复，给物业公司反映后，保安队长和一个女的工作人员去我家看了病历拍了照说要和领导反映，后来物业公司告知我们应该找开发公司处理，不属于物业管辖范围。查明的事实经审理查明，本院确认如下事实：2018年7月18日，原告公司名称由宁夏海利达物业服务有限公司变更为宁夏宁馨祥物业服务有限公司。贺兰县观澜国际小区由原告提供物业服务，被告系该小区12-1-302室房屋业主，该房屋建筑面积为116.45平方米。2016年1月13日，原被告签订了《前期物业服务协议》，约定住宅物业服务费收费标准为1.2元/月/㎡，电梯费收费标准为三层30元/月，每层递增10元，十层以上为100元/月，公共楼道电费预收50元/年。违约责任中约定被告违反本协议，未按本协议约定的交费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按每天2%交纳违约金，逾期两个月仍拒绝交纳的，原告可向物业所在地人民法院提请诉讼。原告与案涉小区的开发建设单位宁夏海利达房地产开发有限公司就案涉小区的物业服务签订了前期物业服务合同并在贺兰县物业管理中心进行了备案登记，约定的服务期限分别为2017年12月3日至2019年12月2日、2019年12月3日至2021年12月2日。现被告欠付原告2018年1月13日至2020年5月31日期间的物业费、电梯费、公用电费未交纳，原告以发送催费通知短信息的方式向被告催收费用未果，故诉至法院，请求判如所请。另查明，原告在为案涉小区提供物业服务期间，被告所居住房屋用电需通过梯子下到地下室插电卡，在通过地下室的梯子处并无安全警示标识及保护措施。2018年9月11日，被告丈夫在攀爬梯子下楼插电卡时不慎摔伤，被告向原告反映后未得到解决故其以此主张原告提供的物业服务不合标准不予交费。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的前期物业服务协议合法有效，原被告双方均应依约全面履行各自的义务。原告在为案涉小区提供了物业管理和服务后，有权向包括被告在内的享受物业服务的业主收取物业服务费等合同约定的各项费用。关于原告主张的2018年1月13日至2020年5月31日期间物业费3964元，根据原被告双方约定，该期间物业费计算为4048元（116.45㎡×1.2元/月/㎡÷30天×869天），原告主张3964元，在合理范围之内。被告抗辩称原告在提供物业服务期间，存在物业服务不到位的问题，并提供了照片打印件一张及视屏资料一份予以证实，结合庭审查明的情况，原告作为案涉小区的物业管理公司，其应对可能发生安全隐患的设施做好安全警示提示并做好相应的防范措施，而不应仅以设备由开发商提供而拒绝履行其自身安全保障义务，故对于原告主张的物业费，本院酌情扣减15%后予以支持3369元（3964元-3964元×15%）。关于原告主张的前述期间的电梯费，根据双方约定计算为869元（30元/月÷30天×869天），原告主张851元，本院予以支持；原告主张的公用电费100元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，虽案涉合同约定被告未能及时交纳物业费等各项费用需要承担违约金，被告未及时交纳物业费的行为已构成违约，但原告在提供物业服务期间，存在服务不到位的问题，亦构成违约，综合双方均存在违约行为，应由原被告双方各自承担相应的责任，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王某支付原告宁夏宁馨祥物业服务有限公司2018年1月13日至2020年5月31日期间的物业费3369元、电梯费851元、公用电费100元，共计4320元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏宁馨祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告宁夏宁馨祥物业服务有限公司负担8元，由被告王某负担17元。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘月风 二〇二〇年十月十日书记员 马梦蝶附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。