浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初5332号 原告：温州超博服饰有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区梧田街道朝霞工业社区育英路**第****。统一社会信用代码：913303040947207883。 法定代表人：戴世朝。 诉讼代表人：温州超博服饰有限公司管理人（浙江时代商务律师事务所）。 诉讼代表人负责人：周春波。 委托诉讼代理人：章仁义，浙江时代商务律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林朝瓯，浙江时代商务律师事务所律师。 被告：张春生，男，1985年12月18日出生，汉族，住江苏省徐州市市辖区。 原告温州超博服饰有限公司（以下简称超博公司）为与被告张春生对外追收债权纠纷一案，于2020年8月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行审理，原告超博公司的委托诉讼代理人章仁义、被告张春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告超博公司向本院提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告水电费（安保费、清洁费、电梯费等）3133元及逾期利息（以3133元为基数，自2020年5月1日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月6日温州市瓯海区人民法院裁定受理徐艳对超博公司的强制清算申请，并于同年9月29日指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司清算组。2020年5月15日，温州市瓯海区人民法院根据柯建克、周银良的申请作出（2020）浙0304破申29号民事裁定书，并指定超博公司清算组浙江时代商务律师事务所担任超博公司的管理人。原告向浙江**邦电子有限公司承租瓯海区梧田街道育英路371号厂房后，被告向原告承租瓯海区××街道××路××号××号楼××楼西侧厂房，建筑面积425平方米厂房，双方签订《租赁合同》一份，约定自2018年3月10日起至2022年4月30日止，年租金142800元，水电及电梯保养费和租赁税费等均由被告承担，而今2020年4月份（至26日止）的水电费（安保费、清洁费、电梯费等）被告仍有3133元未付。综上，被告拒不支付水电等费用的行为严重侵害原告合法权益，故起诉到法院。 被告张春生未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，其欠付的费用一定会支付，但是原告收取押金2000元未退还。已经申报了债权，但是管理人没有确认。其主张应从未付费用3133元中扣减2000元押金后，余下的费用愿意支付。 本院经审理认定事实如下：2017年，原告超博公司与被告张春生（对外以温州锦绣园刺绣厂名义经营）签订一份《租赁合同》，约定原告将坐落于瓯海区××街道××路××号××号楼××楼西侧的厂房出租给被告作为绣花厂使用，计建筑面积300平方米；该厂房租赁期共24个月，自2017年3月5日起至2019年3月4日止；租金一年壹支付，每年租金97800元，每期租金应提前15天向原告交付下期租金；在租赁期内，该厂房的水、电费及电梯维修保养费和租赁税费等均由被告按国家政策自行承担；根据原告要求被告应支付原告水电费等押金贰仟元整，待租赁期满结清费用后，原告应将押金全额无息退还被告。被告如未按规定结清有关费用，原告有权拒还押金等等。该合同没有落款时间，合同签订后，被告按约定履行义务，并按原告指示向其指定账户支付租金及押金共计99800元。因租赁的面积发生变化，原、被告于2019年4月4日又签订《租赁合同》一份，约定被告继续使用瓯海区××街道××路××号××号楼××楼西侧的厂房，计建筑面积350平方米，宿舍75平方米，合计425平方米（含公摊面积）；该厂房租赁期共49.67个月，自2018年3月10日起至2022年4月30日止；租金第一次付13.67个月为人民币162600元，以后租金一年壹支付，每年租金142800元，每期租金应提前30天向原告交付；在租赁期内，该厂房的水、电费及电梯维修保养费和租赁税费等均由被告按国家政策自行承担；根据原告要求被告应支付原告水电费押金及公司挂靠风险金共计人民币零元，待租赁期满结清费用后，原告应将押金金额无息退还被告等等。合同签订后，被告已按约向原告支付租金，截至2020年4月28日被告欠付原告水电费、安保费、清洁费、电梯费等费用共计3133元。 另查明，2019年9月6日，本院根据申请人徐艳的申请作出（2019）浙0304清申2号民事裁定书，裁定受理申请人徐艳对超博公司的强制清算申请。并于2019年9月29日指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司清算组。原告陈述已解除与被告的租赁合同。 又查明，在超博公司强制清算过程中，债权人柯建克、周银良以超博公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向本院申请对超博公司进行破产清算，本院审查后，于2020年5月15日作出（2020）浙0304破申29号民事裁定书，裁定受理超博公司破产清算案件，并于同日指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司管理人。 上述事实，由原、被告提供当事人身份信息、民事裁定书、决定书、租赁合同、收款收据、转账凭证等证据予以佐证，上述证据已经庭审出示，本院经审查依法予以确认。原告对被告提供的2017年租赁合同、收款收据、转账凭证的关联性提出异议，认为2017年签订的租赁合同与2019年签订的租赁合同存在周期重叠，实际租赁期限从2018年3月10日至2022年4月30日止，而2019年签订的租赁合同中没有约定交纳押金，故该组证据不能证明被告交纳押金的事实。本院认为，该组证据能证实被告已向原告交纳押金2000元的事实，对该事实本院依法予以确认，具体原由在本院认为中予以评析。 本院认为，本案的争议焦点为被告是否已向原告交纳押金2000元。原告认为，原、被告双方于2019年签订租赁合同时约定原告支付押金为零元，故被告未向原告交纳押金。被告认为双方在2017年签订租赁合同时已约定被告向原告交纳押金2000元，被告已按原告指定的账户交纳，故被告已向原告交纳押金2000元。本院认为，原、被告于2017年、2019年4月4日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，对双方均具有拘束力。从两份合同的内容看，2019年签订的租赁合同除租赁面积扩大、租赁期限延长、租金重新调整外，其他约定并无实质上变化，可以认定2019年签订的租赁合同实际上是2017签订的租赁合同的延续，又因2017年签订的租赁合同已约定交纳押金2000元，所以2019年签订租赁合同时原告并未要求被告支付押金符合客观事实。而被告提供的证据已证实向原告交纳押金2000元，现原告亦未提供证据证实已向被告退还押金2000元。故可以认定被告在承租原告厂房期间内已向原告交纳押金2000元的事实。 因原、被告已解除租赁合同，双方之间已不存在租赁合同关系，被告已交付的押金2000元原告应予以返还。又因被告在租赁期间内还欠付原告水电费（安保费、清洁费、电梯费等）3133元，现被告主张从未付的费用3133元中抵扣押金2000元，本院予以支持。经计算，被告应向原告支付款项1133元。等故对原告请求被告支付水电费（安保费、清洁费、电梯费等）3133元，本院予以部分支持。 关于原告主张被告应从2020年5月1日起支付利息损失的请求。因原、被告双方对于租赁期间产生的费用未进行结算确认，故对原告的该项请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张春生应在本判决生效后十日内支付原告温州超博服饰有限公司1133元； 二、驳回原告温州超博服饰有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告张春生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 何晓艳 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 黄千格 代书记员 卢冠锴 ? 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。