广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执复695号 复议申请人（异议人、利害关系人）：龙元建设集团股份有限公司，住所地:浙江省象山县丹城新丰路**。 法定代表人：赖振元，职务：董事长。 委托诉讼代理人：赵海江，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。 申请执行人：莫宇杰，男，1988年7月15日出生，汉族，住广州市番禺区解放路解放横大街金安园******。 被执行人：广州市丰盛木业有限公司，住，住所地:广州市南沙区大岗镇北龙路**（办公楼**、厂房A-3）/div> 法定代表人：谢荣标。 被执行人：东莞市丰盛房地产开发有限公司，住所地，住所地:东莞市南城区新城市中心区元美东路东侧商业中心写字楼****iv> 法定代表人：洪春城。 被执行人：佛山市顺德区凯盛广场投资有限公司，住所地:佛山，住所地:佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会河北九路**之三 法定代表人：苏仕棠。 被执行人：中山市凯盛房地产开发有限公司，住所地:中山市，住所地:中山市东凤镇永辉街**东御世家**商铺 法定代表人：梁敏华。 被执行人：谢荣标，男性，1968年11月21日出生，汉族，住，住广州市番禺区万丰路****/div> 被执行人：洪海燕，女，1981年5月2日出生，汉族，住，住广东省普宁市里湖镇宅营村大湖洋**/div> 被执行人：谢惠冰，女，1960年12月12日出生，汉族，住广，住广州市南沙区大岗镇豪岗花园4街**div> 被执行人：苏仕华，男，1957年9月17日出生，汉族，住广州，住广州市番禺区大岗镇豪岗花园四街**iv> 被执行人：广州市安泰小额贷款有限责任公司，住所地:广州市越秀区长堤大马路316号广州珠江**侨大酒店4层06/07。 法定代表人：梁兆敏。 被执行人：洪春城，男，1983年12月12日出生，汉族，住广州市，住广州市南沙区大岗镇北龙路****v> 复议申请人龙元建设集团股份有限公司不服广州市番禺区人民法院（以下简称番禺法院）作出（2020）粤0113执异156号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 番禺法院查明：2018年1月17日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终19867号《民事判决书》，已经发生法律效力，判决：一、广州市丰盛木业有限公司向莫宇杰清偿借款本金2500万元及利息、违约金；二、广州市丰盛木业有限公司向莫宇杰支付律师费22万元、诉讼保全的担保费5万元：三、东莞市丰盛房地产开发有限公司、佛山市顺德区凯盛广场投资有限公司、中山市凯盛房地产开发有限公司、谢荣标、洪海燕、苏仕华、谢惠冰、洪春城对广州市丰盛木也有限公司应承担的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、广州市安泰贷款有限责任公司对广州市丰盛木业有限公司应承担的2500万元及利息、违约金的还款义务承担连带清偿责任等内容。诉讼前，番禺法院根据莫宇杰的申请，对中山市凯盛房地产开发有限公司名下的位于中山市东凤镇东凤大道南xx号凯盛广场xxx幢房产（共162套，以下简称涉案房产）采取了诉前财产保全措施，并于2019年1月15日办理了续封手续。2019年3月12日，番禺法院立案执行上述判决，案号：（2019）粤0113执2576号（以下简称2576号案），对涉案房产的诉前保全查封转为执行查封，该案正在执行中。 2576号案中，因被执行人逾期未履行上述生效判决书确定的付款义务，番禺法院拟强制处置涉案房产以偿还债务，于2019年5月7日出具《限期履行通知书》，责令中山市凯盛房地产开发有限公司履行义务，否则将对涉案房产予以拍卖，并告知相关权利人可向番禺法院申报权利。 2020年4月8日，龙元建设集团股份有限公司提起执行异议，请求2576号案立即停止对涉案房产的评估拍卖程序，保护该司作为实际施工人所享有的优先受偿权。为证明其主张，提交了以下资料：1.（2016）粤20民初51号《民事判决书》；2.对《限期履行通知书》的意见，及再次对《限期履行通知书》的意见，快递寄送单；3.番禺法院发出的通知短信。 番禺法院认为：首先，确定异议人龙元建设集团股份有限公司的法律地位。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议……”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：……（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”的规定，龙元建设集团股份有限公司认为番禺法院的执行措施违法，侵害其对执行标的的优先受偿权，并以此为由提出执行异议，属于上述规定的“利害关系人”。 其次，番禺法院的执行行为是否侵害了龙元建设集团股份有限公司法律上的权益。根据龙元建设集团股份有限公司提供的证据材料，其主张对包含涉案房产在内工程项目的变现款有优先受偿权，属于应在执行分配阶段中主张的受偿顺序问题，其以此要求停止执行，没有法律依据。番禺法院强制执行涉案房产，并没有损害龙元建设集团股份有限公司的法律权益，龙元建设集团股份有限公司可在执行分配阶段主张优先受偿的权利。 综上，番禺法院认为龙元建设集团股份有限公司提出的执行异议申请，于法无据，不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定，于2020年5月26日作出（2020）粤0113执异156号执行裁定书，裁定驳回龙元建设集团股份有限公司的异议请求。 龙元建设集团股份有限公司不服上述执行裁定向本院申请复议，请求撤销番禺法院作出的（2020）粤0113执异156号执行裁定，停止对涉案房产的评估、拍卖程序，保护龙元建设集团股份有限公司作为实际施工人所享有的优先受偿权。事实和理由：在案件执行过程中，番禺法院明确将涉案房产进行司法拍卖，龙元建设集团股份有限公司认为法院的拍卖执行措施严重侵害了其合法权益。龙元建设集团股份有限公司是“凯盛广场项目”的施工总承包，该项目由被执行人中山市凯盛房地产开发有限公司投资，因被执行人中山市凯盛房地产开发有限公司未按约定支付工程价款，龙元建设集团股份有限公司已向中山市中级人民法院起诉要求法院认定龙元建设集团股份有限公司对位于中山市东凤镇东凤大道南xx号凯盛广场xxx幢工程（楼房及地下室）的拍卖、变卖享有工程价款优先受偿权。龙元建设集团股份有限公司认为其作为建筑工程承包人所享有的优先受偿权是优先于抵押权和其他债权，（2019）粤0113执2576号执行一案涉及的债权仅是一个普通债权，龙元建设集团股份有限公司所享有的优先受偿权是优于该普通债权的，若番禺法院的执行拍卖措施进行下去，将会严重侵害龙元建设集团股份有限公司的权益。 综上，龙元建设集团股份有限公司认为番禺法院作出的（2020）粤0113执异156号执行裁定认定事实错误，应当予以撤销，现龙元建设集团股份有限公司向法院提出复议申请。 对番禺法院查明的事实，本院经审查后予以确认。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条第二款规定：“对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”根据上述司法解释的规定，即使龙元建设集团股份有限公司作为实际施工人对涉案房产享有优先受偿权，也不能排除番禺法院对涉案房产的执行，其可依法向番禺法院申请参与分配，主张优先受偿权。因此，龙元建设集团股份有限公司认为番禺法院继续对涉案房产进行评估拍卖将严重损害其利益，与事实不符，其请求停止对涉案房产的评估拍卖程序，本院不予支持。综上所述，复议申请人龙元建设集团股份有限公司提出的复议理由不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回龙元建设集团股份有限公司的复议申请，维持广东省广州市番禺区人民法院（2020）粤0113执异156号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 （此页无正文） 审判长 黄 征 审判员 胡伟东 审判员 叶洁靖 二〇二〇年十月三十日 书记员 陈洁雅 莫乔珍