广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初3662号 原告:桂林市民丰小额贷款股份有限公司，住所地桂林市七星区建干路**民丰国际大酒店**，统一社会信用代码91450300695356141Y。 法定代表人:李翠凤，职务董事长。 委托代理人：陈春丽，公司职员。 被告:周毅璇，女，汉族，1976年12月3日出生，住桂林市七星区。 原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司与被告周毅璇小额借款合同纠纷一案，本院于2020年10月1日立案受理后，依法由审判员阳帆适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭审理了本案，书记员余奋担任法庭记录。原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司的委托代理人陈春丽，被告周毅璇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告归还借款本金400000元及利息(按每月2％的利率标准计算利息，自2020年7月21日起计算至清偿本息为止，截止2020年9月20日，被告应付利息为400000×2％×1＝8000 元，本息暂合计为408000元）；2、判决原告对被告单独所有的坐落于广西桂林市叠彩区xxx（不动产权证书编号:桂（2019）桂林市不动产权第xxx号，不动产登记证明编号:桂（2020）桂林市不动产证明第xxx号）房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、送达邮寄费用由被告承担。事实和理由：2020年4月27日，被告周毅璇与原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司签订了（2020）房033号《借款合同》，向原告借款400000元，用于生意周转，利率为2.9％每月，借款期限为6个月，即自2020年4月27日起至2020年10月20日止，以先息后本的方式还款。每月固定还款日为20日。被告周毅璇提供其名下单独所有的坐落于广西桂林市叠彩区xxx（不动产权证书编号:桂（2019）桂林市不动产权第xxx号，不动产登记证明编号:桂（2020）桂林市不动产证明第xxx号）房屋抵押给原告作为这笔借款的担保，双方签订了抵押合同，并在桂林市不动产登记局办理了抵押登记手续。合同签订当日，原告依约通过银行将借款400000元汇入被告的账户，履行了合同义务，但被告只归还了3期的借款利息，从第4期开始就不再归还，尚拖欠借款本金400000元及相应利息未清偿，原告多次催收无果，故根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律提起诉讼，以维护自身合法权益。 被告辩称，对原告陈述的借款事实无异议，希望原告能免除利息。 综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：2020年4月27日，被告与原告签订了一份编号为(2020)房033号的《借款合同》，约定：被告向原告借款400000元，用于生意周转，借款期限6个月，即自2020年4月27日起至2020年10月20日止；本合同项下借款利率为综合费率，按月计算，执 行月利率2.9%；还款采用按月结息到期归还全部本金，还款日固定为每月20日；若借款人未按合同约定期限还款，从逾期之日起按照贷款本金0.05%按天计算违约金，直至清偿之日止；如借款人未按照合同约定的还款期限或者本合同所附的还款计划表还款，出现逾期不能偿还当期款项的，贷款人有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息。在合同后附的《还款计划表》中载明：自2020年4月27日起至2020年10月20日止，被告分6期还款。同日，被告与原告签订了一份编号为（2020）房033号的《抵押合同》，约定被告用其单独所有的位于桂林市叠彩区xxx〔不动产权证书编号:桂（2019）桂林市不动产权第xxx号〕为上述借款提供抵押担保，担保的主债权金额为400000元，担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、手续费、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的一切费用。同日，被告与原告为上述房屋办理了抵押登记手续〔不动产登记证明编号:桂（2020）桂林市不动产证明第xxx号〕。同日，原告通过银行转账将400000元借款汇入被告的银行账户。但被告仅归还了前3期借款利息共计32480元，从2020年7月21日起未再还款。原告多次催收未果后，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。但被告自2020年8月21日起就未按照《还款计划表》的约定支付利息，已构成违约，原告依约有权要求被告提前清偿全部借款本息。关于利息部分，上述《借款合同》成立时的一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，双方约定的借款利率不得超过上述利率的4倍即15.4%，超出部分的利息本院不予支持，已付利息超出上述利率部分的金额应当折抵本金。经 计算，截止至2020年7月20日，被告应付利息为13788元（计算方式后附），已付利息为32480元，多付的利息18692元（32480元-13788元）应扣减本金，故被告应归还的本金为381308元（400000元-18692元）。从2020年7月21日起的利息，应以381308元为基数，按15.4%的年利率计算至本金付清时止，故对原告要求被告归还借款本金400000元及利息的诉讼请求，本院予以部分支持。被告自愿用其自有房产为其向原告的借款提供抵押担保并已办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立并生效，故对原告要求对被告提供抵押的财产进行折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第二十九条第一款、第三十条、第三十二条的规定，判决如下： 一、被告周毅璇归还原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司借款381308元及利息（利息计算：以381308元为本金，从2020年7月21日起至本金付清时止，按15.4%的年利率计算）； 二、原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司对被告周毅璇名下位于桂林市叠彩区站前路2号恒大广场xxx栋xxx号〔不动产权证书编号:桂(2019)桂林市不动产权第xxx号〕房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费7420元，因适用简易程序减半收取3710元（原告已预付本院），由被告负担3575元，原告负担135元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7420元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  阳帆 二〇二〇年十月二十七日 书记员  余奋 应付利息计算 一、2020年4月27日-2020年5月20日 400000元×15.4%÷365天×23天=3882元 多付5398元（9280元-3882元） 二、2020年5月21日-2020年6月20日 400000元-5398元=394602元 394602元×15.4%÷365天×30天=4995元 多付6605元（11600元-4995元） 三、2020年6月21日-2020年7月20日 394602元-6605元=387997元 387997元×15.4%÷365天×30天=4911元 多付6689元（11600元-4911元） 应付利息：3882元+4995元+4991元=13788元