黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初3109号原告：张清华，女，1959年8月29日出生，汉族，大庆市物业二公司退休职工，住大庆市让胡路区。原告：王羽，女，1985年3月12日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第一采油厂第一油矿职工，住大庆市让胡路区。被告：大庆油田房地产开发有限责任公司，所在地大庆市让胡路区西柳街**。法定代表人：屠玉龙，职务总经理。委托诉讼代理人：王云凤，黑龙江鸿大律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵司怡，黑龙江鸿大律师事务所律师。（未出庭）原告张清华、王羽诉被告大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张清华、王羽，被告委托诉讼代理人王云凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张清华、王羽向法院提出诉讼请求：1、判令被告将二原告名下创业城x号楼x单元102室退房，退款人民币600000元；2、判令被告赔偿二原告房屋装修费人民币200000元；3、判令被告赔偿二原告办理房屋不动产权证人民币20000元；4、判令被告赔偿二原告搬家费人民币1000元；5、判令被告赔偿原告张清华精神抚慰金20000元；6、判令被告赔偿二原告租房费用12000元；7、判令被告赔偿二原告物业费、取暖费7000元；7、判令被告赔偿张清华交通费1000元；8、判令被告赔偿张清华误工费10000元；9、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月5日，原告张清华与其爱人王作斌购买了由被告开发的创业城尾盘楼房位于创业城x区x号楼x单元x室。但售楼中心人员未告知房屋存在设计缺陷将房屋卖与原告，存在明显隐瞒重大事实真相的欺诈行为，属于残次品楼房。购买后第三天就有墙体脱落的情况，墙体至少浸泡五年以上才有这种情况。2019年6月，原告张清华与其女儿王羽将房屋装修好，原告王羽与其爱人入住，觉得房屋潮湿阴冷，无法住人，后自行租房搬至他处居住，原告张清华一个人居住在创业城。2020年1月，发现屋内地暖不热，厨房西墙开始渗水，北墙开始泡水脱皮，客厅北侧地板也被泡水。原告联系物业人员上门查看，2020年3月检查到房屋外侧单元楼梯间内的阀水间有漏水情况，导致原告家地下和内墙被泡。原告联系到房开公司，房开公司的工作人员到家里检查，也认为系阀水间漏水造成的。后经过房开公司、宝石花物业公司、大庆石油管理局矿区事业服务部三家工作人员确认，确系阀水间漏水造成的墙体被泡。该房屋本身就阴冷潮湿，屋内被泡以后更是雪上加霜，并且漏水导致屋内地暖也不热。故二原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告房开公司辩称：1、本案二原告主体身份不适格，其无权要求答辩人退还购房款及赔偿各项损失。本案的合同编号为YS201810110007861的《商品房买卖合同（预售）》的合同相对人是王作斌与房开公司，并非是本案的原告张清华和王羽。依据合同相对性原则，张清华和王羽并不是本案房屋买卖合同的主体，其二人无权主张或行使关于合同的任何权利，更无权要求行使合同解除权。因此，张清华和王羽不是本案适格的原告，二人无权依据该买卖合同向答辩人主张任何权利。2、本案涉案房屋不存在任何质量问题，并且买受人在接收房屋时已确认房屋不存在任何质量问题，无论是依据合同约定还是法律规定，都无权要求答辩人承担退还购房款及赔偿各项损失的责任。《最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条及《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权退房。本案涉案房屋经竣工验收全部合格，房屋主体结构质量合格，不存在任何质量问题，更不存在原告所述的房屋存在设计缺陷问题。并且，房屋买受人王作斌在接受房屋时也已经确认涉案房屋的土建、水、电、暖、气不影响使用功能，也没有提出涉案房屋存在质量问题。退一步讲，如若交付房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任，但是本案房屋的买受人自房屋使用至今，从未要向答辩人提出房屋质量存在问题要求检查或维修的请求，也从未要求过答辩人承担修复责任。因此，本案的涉案房屋不存在任何质量问题，本案不符合解除合同及退还房款的法定条件，原告无权要求答辩人承担退还购房款及赔偿各项损失的责任。3、涉案房屋阴冷潮湿并不是本身质量问题，而是由于楼梯间内的阀水间漏水导致墙体被泡，与答辩人无关。原告在诉状中写明，原告无法在涉案房屋居住是因为房屋阴冷潮湿及墙皮脱落，但造成这种情况的原因是由于楼梯间的阀水间地脚处漏水。因此，原告家中潮湿阴冷与涉案房屋质量无关，与答辩人无关。4、原告主张的各项赔偿金额没有相关法律依据，不应得到支持。5、原告无证据证明房屋存在质量问题。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院查明，2018年10月11日，原告张清华的爱人王作斌与被告房开公司签订了购买创业城居住区x号高层住宅楼x单元x室商品房买卖合同，支付购房款517860元。《商品房买卖合同》第十一条（三）约定，1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。第十六条约定，（一）出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。（二）该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题，双方按照以下方式处理。（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。2018年10月26日，被告将案涉房屋交付给原告张清华及其爱人王作斌，王作斌在房屋验收通知单以及创业城现房交接确认单上签字确认。庭审中，原告张清华陈述，2019年6月，二原告将房屋装修好，原告王羽与其爱人入住，觉得房屋潮湿阴冷，无法住人，后自行租房搬至他处居住。2020年1月，原告张清华发现屋内地暖不热，厨房西墙开始渗水，北墙开始泡水脱皮，客厅北侧地板也被泡水。后，经过房开公司、宝石花物业公司、大庆石油管理局矿区事业服务部三家工作人员检查，确认系阀水间漏水造成。另查明，原告张清华的爱人王作斌已去世，案涉房屋系张清华、王羽按份共有，于2019年12月由王作斌继承而来。该房屋已办理不动产权证。又查明，案涉房屋所在的9-30#楼已于2013年10月末竣工验收合格。以上事实由原告提交的照片、诊断书、租房合同以及潮湿度复印件、房屋装修票据、交通费票据，被告提交的商品房买卖合同、房屋验收通知单、创业城现房交接确认单、创业城分户验收交接水电表底数确认单、竣工验收报告、建设工程施工合同、工程业内资料以及原、被告的当庭陈述及庭审笔录在卷证实，足以认定。本院认为，原告张清华的爱人王作斌与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方已按照合同约定履行了合同义务，原告支付了购房款，被告将房屋交付原告，并配合原告办理不动产权证书。现二原告已将房屋装修、并且入住。庭审中，被告辩称二原告主体身份不适格，认为二原告并不是本案房屋买卖合同的主体，其二人无权主张关于合同的任何权利。本院认为，虽然与被告签订《商品房买卖合同》的相对人为王作斌，但王作斌系原告张清华的爱人，并且已经去世，案涉房屋系原告张清华、王羽于2019年12月由王作斌处继承而来，已办理不动产权证。张清华、王羽作为案涉房屋的所有权人系本案适格的原告。故对于被告的辩解，本院不予采信。庭审中，二原告陈述，案涉房屋地暖不热，厨房西墙开始渗水，北墙开始泡水脱皮，房屋潮湿阴冷，经房开公司、宝石花物业公司、大庆石油管理局矿区事业服务部三家工作人员检查，确认系阀水间漏水导致。《最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。以及《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。本案中，原告张清华及其爱人王作斌在接收房屋时也已经确认涉案房屋的土建、水、电、暖、气不影响使用功能，也没有提出涉案房屋存在质量问题，同意按照现状接收。并且，涉案房屋阴冷潮湿并不是房屋质量问题，而是由于楼梯间内的阀水间漏水导致，完全可以通过维修处理，其不符合退房的法定条件。故二原告要求被告退房，并退购房款600000元，以及赔偿其装修费200000元、办理不动产权证20000元，以及赔偿其物业费、采暖费7000元，无事实及法律依据，本院不予支持。对于二原告主张被告赔偿其搬家费1000元、精神抚慰金20000元、租房费用12000元、交通费1000元以及误工费10000元。庭审中，二原告未向法庭提交充分的证据予以证明，且被告不予认可，故本院不予支持。综上，对于二原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张清华、王羽的全部诉讼请求。案件受理费6255元（已减半收取），由二原告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  陈佰侠二〇二〇年十月九日书记员  孙美琪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。