杭州市临安区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0112民初3744号原告：兴业银行股份有限公司杭州临安支行，住所地浙江省杭州市临安区锦城街道万马路**星悦金座大厦**，统一社会信用代码913301856767997130。法定代表人：童红波，系该行行长。委托诉讼代理人：徐阳、徐煜，浙江哲鼎律师事务所律师。被告：沈修欢，女，1992年12月15日出生，汉族，住贵州省贞丰县。原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行（以下简称兴业银行临安支行）诉被告沈修欢金融借款合同纠纷一案。本院于2020年9月24日立案受理，依法由审判员陶洁适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告兴业银行临安支行的委托代理人徐阳到庭参加诉讼，被告沈修欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行临安支行提出诉讼请求：1、判决被告归还原告借款本金人民币1592142.71元，支付原告利息27487.47元、罚息857.50元，复利276.53元（其中利息计算至2020年9月16日，罚息、复利暂计算至2020年9月18日，此后至实际付清的罚息以未还本金为基数、复利以未还利息为基数，按年利率8.82%计算）；2、判决被告支付原告律师代理费16000元；3、判决原告就上述第1、2项款项对杭州市临安区××街道××幢××不动产（所有权证号：浙（2019）临安区不动产证明第0030784号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由:2019年9月20日，原被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》［编号：兴银临支个房抵（保）字2019第1378号］，约定：被告向原告借款1610000元，用于购买房产，贷款期限312个月，自2019年9月20日至2045年9月20日止。利率定价方式为以央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次为基准利率，按比例浮动定价，即：借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历月的第1天。逾期罚息利率为借款利率上浮50％。还款方式为等额本息偿还法，还本付息日为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日。被告以其所购的临安区锦城街道汇锦苑14Ｂ（14Ｂ幢502-602）房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。贷款人实现债权费用是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。合同约定：债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。合同还约定：合同约定产生争议向债权人所在地人民法院起诉。合同签订后，原告按约发放贷款1610000元。双方办理了抵押物登记手续。截至本案起诉，被告已多次出现逾期还款情况，违反了双方合同约定，原告有权提前收回全部贷款。现特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告诉讼请求。被告沈修欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩的权利。为证明上述诉称事实，原告向本院提供了以下证据：证据一、个人购房抵押（保证）借款合同1份、借据1份，欲证明1、2019年9月20日，被告和原告签订借款合同，约定：被告因购买房产资金不足，向原告借款；合同对借款金额、借款期限、利率、抵押担保等内容均做了约定；2、双方借贷关系合法有效，并办理了抵押物登记手续，原告已按约将贷款发放给被告，被告未按约还本付息，应承担违约责任，被告应归还全部贷款本息，并承担赔偿责任的事实。证据二、不动产登记证明1份、同意抵押承诺函1份、不可撤销承诺函1份，不动产登记信息查询记录1份，欲证明1、被告承诺抵押物没有设定租赁等阻碍变现的情形，并同意在法院处置抵押物时，及时腾空抵押物；2、原被告于2019年9月3日办理抵押登记手续，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的事实。证据三、个人贷款还款明细查询1份，欲证明原告将贷款发放给被告后，被告开始按月还款；2020年7月1日开始至今，被告未按约定还款，已构成违约的事实。证据四、宣布贷款提前到期函1份、EMS详情单1份，EMS快递件1份，欲证明原告向被告发函，宣布贷款全部提前到期，被告应归还全部贷款本息的事实。证据五、零贷贷款账户信息查询1份及利息、罚息、复利计算表1份，欲证明被告拖欠的本息情况的事实。证据六、委托代理合同1份、发票1份、款项进账交易记录1份，欲证明原告为实现本案债权所发生的律师费，被告应予赔偿的事实。被告沈修欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。本院审核后对原告提供的证据予以认定。根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院经审理认定的事实与原告起诉的一致。本院认为，原、被告之间签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，原告亦按照合同的约定向被告沈修欢发放了贷款，被告应该按照合同的约定履行还款义务。现被告逾期未归还借款已经构成违约，原告要求被告支付本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现本案债权垫付的律师费的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告以其名下位于杭州市临安区××街道××幢××房产（不动产产权证书号：浙（2019）临安区不动产权第0036293号）为案涉借款提供抵押担保，原告有权就上述不动产优先受偿。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈修欢应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行借款本金1592142.71元并支付利息（含罚息、复利）28621.5元（暂计算至2020年9月16日，之后至款项付清之日止的罚息、复利按合同约定利率继续计付）二、被告沈修欢应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行为实现债权而支付的律师费16000元。三、原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行有权以被告沈修欢名下坐落于杭州市临安区××街道××幢××房产（不动产产权证书号：浙（2019）临安区不动产权第0036293号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述被告沈修欢应支付的上述款项范围内优先受偿。如果被告沈修欢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19530元，减半收9765元、保全费5000元，合计14765元，由被告沈修欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  陶洁二〇二〇年十月二十九日书记员  王烨?附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。