浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初9780号 原告:陆国，男，1976年10月12日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人:陆雨晴（原告陆国女儿），女，1997年12月2日出生，汉族，安徽省蒙城县。 被告：夏咸军，男，1981年8月3日出生，汉族，住江苏省射阳县。 委托诉讼代理人:李湾湾、吕海伦，浙江越泽律师事务所律师。 原告陆国与被告夏咸军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆国及其委托诉讼代理人陆雨晴，被告夏咸军的委托诉讼代理人吕海伦及其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆国向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还原告房屋押金4000元及该款自2018年12月27日起至2020年8月3日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.要求被告向原告补贴装修款8000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年12月28日签订两份《房屋出租合同》，约定原告向被告租赁中国轻纺城七区四楼4050、4059营业房，合同期限为三年，至2018年12月27日止；租金两间共九万元，原告向被告交付水电押金共计4000元等。合同到期后，原告与托管人因租金价格没谈妥，故未再续租，合同终止。原告如约腾退营业房，并向被告的委托方索还押金，但委托方推辞，让原告联系被告，但被告一直联系不上，导致押金问题搁置。关于4050、4059两间营业房装修问题，按照行业惯例来讲，合同对装修无特殊约定的，装修归承租人所有。原告与被告对此没有特殊约定。被告曾提供市场其他经营户的合同，合同均有装修无偿归被告的特殊约定，而原告与被告并无此特殊约定。因此，在租赁合同到期后，应由被告补偿装修费或转嫁于新租户。被告在2019年度未将原营业房租出去，也未及时通知原告拆除，故装修费应由被告向原告补偿8000元。 综上，原告为了维护自己的合法权益向法院呈讼。 被告夏咸军辩称，被告收到原告4000元押金，但原告要求退还押金的条件不成就。对原告主张的押金利息没有合同依据。根据双方签订的营业房租赁协议约定，物业费、国地税、水电、电话和报刊等费用均由原告承担；水电押金待合同期满原告付清营业房费用后，由被告归还原告，且押金不计利息。原告如已付尚欠被告的物业费6000元，被告可同意退还上述押金，但押金不计利息。 被告主张的装修补贴没有合同依据和法律依据。根据被告与招租方的协议约定，在合同期满后，装修物不作补偿，且原、被告签订的营业房租赁协议中也没有约定装修补贴。退一步讲，在租赁协议书没有对装饰装修费用补偿的作出约定的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，也不存在补偿，除非原、被告双方另有约定的除外。另，原告主张8000元装修费系其自己任意预估，既没有其装修投入的支出依据，也没有按使用年限折旧计算，原告应举证8000元装修费用构成依据或鉴定依据。 综上，请求法院依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实： 2015年12月22日，原绍兴县建达置业有限公司（甲方）与被告（乙方）签订一份《绍兴中国轻纺城北七区市场四楼营业用房租赁协议书》，约定乙方承租甲方绍兴中国轻纺城北七区市场四楼营业用房共计102间，租赁期间在2015年12月28日始至2019年12月27日止，无续租权等。 2015年12月28日，被告（原承租者，甲方）与原告（新承租者，乙方）签订两份《中国轻纺城营业房租赁协议书》，该两份协议书约定，甲方自愿将中国轻纺城七区四楼4050、4059营业房租给乙方经营使用，租期为三年，自2015年12月28日至2018年12月27日止，每间营业房三年租金合计45000元，物业管理费每间1500元，水电押金每间2000元，物业费、国地税、水电、电话和报刊等费用均由乙方承担；水电押金待合同期满乙方付清营业房费用后，由甲方归还乙方，不计利息等。合同订立后，原告依约向被告支付租金及4000元押金。被告向原告交付租赁营业房后，原告进行了装修。 2019年1月5日、2月22日、7月27日、12月22日，被告通过短信、书面通知的方式要求原告退房。其中2019年2月22日，原告回复被告，称租房合同到期已经腾空。2020年1月14日，被告与营业房所在市场的人员签署营业房交接确认书。 2020年1月16日，夏咸军（原告）为与陆国（被告）租赁合同纠纷一案诉至本院，本院经审理作出（2020）浙0603民初1033号民事判决书，判决确定陆国应支付给夏咸军2017年度、2018年度物业费6000元及其利息。该判决生效后，陆国向本院执行局交纳上述判决确定的物业费6000元。 本院认为，原、被告签订的《中国轻纺城营业房租赁协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，应确认有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上述协议中明确载明，原、被告的租赁期限为2015年12月28日起至2018年12月27日止，之后双方并不存在续租的事实，故上述两份租赁协议书于2018年12月27日到期终止。结合双方的陈述并围绕原告的诉讼请求，本院作以下评判分析。 针对原告要求退还房屋押金4000元及其利息的诉求，根据查明的事实，被告向原告收取租赁押金4000元的事实清楚，可以认定。原、被告间订立的两份租赁协议书于2018年12月27日期满终止，根据合同约定，水电押金待合同期满原告付清营业房费用后，由被告归还原告，且不计利息。现上述押金的返还条件已成就，原告要求被告退还房屋押金4000元，本院应予支持。原告另要求被告支付押金的利息，不符合同约定，本院不予支持。 针对原告要求补贴装修款8000元的诉求，根据查明的事实，原告在接受被告交付的两间营业房后对房屋进行了装修，且该装修获得了被告的同意。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持；但当事人另有约定的除外。根据前述分析，原、被告间订立的两份租赁协议书于2018年12月27日期满终止，在此情形下，原告请求被告补偿附合装饰装修费用，不符上述司法解释的规定，本院不予支持。 综上所述，本院对原告诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告夏咸军应返还原告陆国租赁押金4000元，限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告陆国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107元，减半收取计54元，财产保全申请费80元，合计134元，由原告陆国负担44元，由被告夏咸军负担90元，当事人应负担的受理费均限本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇二〇年十月二十七日 书记员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取其补救措或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。