宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初4599号原告：夏莉，女，汉族，群众，宁夏回族自治区灵武市人，大学文化，系沙湖村镇银行职工，现住宁夏回族自治区贺兰县**。被告：宁夏润景房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地位于贺兰县御景半岛小区**xxx。法定代表人：张飞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：强瑞，男，回族，宁夏回族自治区盐池县人，大学文化，系宁夏润景房地产开发有限公司职员，群众，现，现住宁夏回族自治区贺兰县恒大御景半岛**/div>原告夏莉诉被告宁夏润景房地产开发有限公司(以下简称润景房地产公司)合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏莉，被告润景房地产公司委托诉讼代理人强瑞均到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除停车位合同；2.判令被告宁夏润景房地产开发有限公司向原告偿还购车位价款人民币118800元整；3.判令被告宁夏润景房地产开发有限公司向原告支付自2017年11月24日至2020年8月25日购买价款按目前商业银行定期利率计算的利息损失支付损失赔偿金总计12604.03元；4.判令被告承担本案是否及律师费等相关费用。被告润景房地产公司辩称,原告的诉求没有法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉求。作为车位合同的双方，被告的主要义务为交付车位，原告的合同目的为接收并使用车位，原告已于2019年6月3日接收涉案车位，并已经使用一年有余，原告的合同目的已经实现，不存在原告所述的合同目的无法实现的情形，双方签订的停车位合同第七条约定，车位按套计价，交付时以图纸施工后的实际现状为准，不做任何面积补差及补偿，原告接收涉案车位的行为，视为对涉案车位现状的接受。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。原告的解除权已经消灭，综上，请求法院依法驳回原告的全部诉请。查明的事实1、2017年11月24日原告与被告润景房地产公司签订了《银川恒大御景半岛项目停车位使用协议》（以下简称停车位使用协议），约定原告使用被告银川恒大御景半岛楼盘xxxx号车位，停车位金额为118800元。原告在签订停车位使用协议时支付2万元定金。2019年8月31日原告与被告签订《停车位合同》，约定原告使用被告银川恒大御景半岛楼盘xxxx车位，车位按套计价，金额为118800元，于2017年12月3日前一次性付清。被告于2019年8月31日将停车位交付给原告使用。该套车位按套计价，交付时以图纸施工后的实际现状为准，不做任何面积补差及补偿。本停车位所有宣传资料及口头允诺均不构成本合同要约，不是本合同的组成部分。本车位使用年限自停车位交付之日起至2076年9月19日止。本车位交付后使用权期限届满前对该车位使用权利以及相应风险全部转移给原告，原告应按国家相关法律规定使用该停车位。合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。原告于2017年11月24日向被告支付车位款（含定金）118800元，被告给原告出具一张收款收据；2、被告当庭认可其销售的车位分为四种型号：普通车位尺寸为2400×5300、大型车位尺寸为2600×5300、豪华型车位尺寸为3000×5300、微型车位尺寸为2200×4300。原告陈述其购买的涉案车位为大型车位应为2600×5300，被告认可原告所购买车位为大型车位2600×5300，亦认可交付给原告的车位尺寸因划线问题实际为2.52×5.3米，但通过技术问题可以进行整改；3、原告认可涉案车位于2019年8月29日已交付其使用，其实际是2019年6月3日已经交纳车位服务费并一直使用涉案车位。原被告因车位大小问题多次协商未果。判决的理由与结果本院认为，当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告是否享有解除权，应当审查其与被告签订《停车位合同》后能否实现合同目的，即原告能否合理停放车辆。原告当庭陈述其购买的系大型车位2.6×5.3米，被告当庭认可其实际交付车位为2.52×5.3米，该尺寸虽然小于约定交付尺寸，却仍可以停车使用，不妨碍周边车辆正常通行，只是停车难度相较周边车位难度增大，属于被告对合同义务的瑕疵履行，被告当庭陈述可以对涉案车位进行整改使其达到2.6×5.3米，因此本院兼顾当事人过错程度以及预期利益、合同履行情况等因素认为涉案停车位合同目的可以实现，因此原告诉请解除涉案车位合同既不符合合同约定解除条件，亦不符合法定解除条件，故对原告要求解除停车位合同退还车位款并支付利息的诉求本院不予支持。但是根据公平原则和诚实信用原则被告应赔偿原告信赖利益损失。原告可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第三条、第五条之规定，判决如下：驳回原告夏莉的全部诉讼请求。案件受理费1464元(已减半收取)，由原告夏莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞 二〇二〇年十月十四日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第五条当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。当事人在场对诉讼代理人的自认明确否认的，不视为自认。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。