包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1836号 原告：内蒙古银行股份有限公司包头分行。 负责人:蔡云龙。 委托诉讼代理人:孙春雷，内蒙古鹿苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张斯伟。 被告：李向花，男，1974年11月29日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：张春梅，女，1979年1月18日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告内蒙古银行股份有限公司包头分行与被告李向花、张春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行股份有限公司包头分行的委托诉讼代理人孙春雷、被告李向花到庭参加诉讼，被告张春梅经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 内蒙古银行股份有限公司包头分行向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告李向花、张春梅向原告偿还借款本金人民币399202.41元；二、请求贵院依法判令被告李向花、张春梅向原告支付从2016年12月21日起至2020年7月28日止的罚息及复息共计人民币184293.34元，从2020年7月29日起以欠款本金399202.41元为基数按照年利率11.0925％计算罚息，以即时罚息为基数按年利率11.0925％计算复息，直至欠款还清为止；三、请求贵院依法判令被告李向花、张春梅在其提供的的抵押物位××区的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、请求贵院依法判令被告李向花、张春梅向原告支付因实现债权所产生的律师费10000元；五、判令本案案件受理费全部由被告李向花、张春梅承担。事实和理由：2015年7月23日，原告与被告李向花、张春梅分别签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》及《还款协议书》，并办理了具有强制执行效力的公证书［公证书编号：（2015）包天信证内经字第13181、13182、13183、13184号］。合同中约定，被告向原告申请个人循环借款，并用位于××区的房屋提供抵押担保，循环贷款额度为：400000元。额度有效期限自2015年7月23日至2017年7月22日。合同签订后，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，被告于2016年8月10日分两笔共使用循环贷款额度400000元，约定到期日为2017年7月10日，还款方式为按月付息到期一次性还本。2016年12月21日开始，被告出现逾期支付利息的情形，一直欠款至今。现被告违反合同、协议约定，未按期向原告履行还款义务，构成严重违约。截止2020年7月28日，尚欠借款本金399202.41元，利息及复息共计人民币184293.34元。为保护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 李向花承认原告在本案中所主张的事实，认为本金数额没有异议，希望对罚息、利息、律师费减免。 张春梅经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院认为，被告李向花承认原告内蒙古银行股份有限公司包头分行在本案中主张的事实，被告张春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为承认原告主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。二被告共同向原告借款，截止2020年7月28日，尚欠借款本金399202.41元，利息共计人民币184293.34元。对于本金数额，被告不持异议，且有原告提供的贷款详细查询在案佐证，足以认定。对于利息的数额，符合法律的规定及合同的约定，本院予以认定。双方签订了《最高额抵押合同》，约定以被告李向花、张春梅所有的的位××区的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，抵押担保的主债权最高额为400000元。该抵押登记在被告张春梅名下，并办理了抵押登记，房屋所有权证号为195021525276。原告于2020年4月15日向李向花发出了贷款催收通知，要求借款人（抵押人）李向花还款，否则通过诉讼强制执行抵押财产，被告李向花签字确认，故应视为原告在诉讼时效内向被告主张了抵押权利，被告应当依据合同的约定承担抵押担保责任，原告有权依据合同对登记在张春梅名下的在张××区的房屋折价或拍卖、变卖的价款在最高债权额400000元的范围内享有优先受偿权。对于律师费，双方在合同中约定原告实现债权的费用（包括律师费）由二被告承担，故二被告应当依据合同约定承担律师费用，对于具体数额，原告提供了发票及《委托代理合同》，共花费律师费10000元，本院予以认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李向花、张春梅向原告内蒙古银行股份有限公司包头分行偿还借款本金399202.41元、利息人民币184293.34元，利息计算至2020年7月28日，此后的利息(包含利息、复利、罚息)按照双方的约定计算至还清之日止； 二、原告内蒙古银行股份有限公司包头分行有权针对本判决第一项内容所确定的债权，依据合同的对登记在张春梅名下的在张××区的房屋（房屋所有权证号为195021525276）折价或拍卖、变卖的价款在最高债权额400000元的范围内享有优先受偿权。 三、被告李向花、张春梅向原告内蒙古银行股份有限公司包头分行支付因实现债权所产生的律师费10000元； 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4868元，由被告李向花、张春梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审 判 员  王 芳 二〇二〇年十月二十日 法官助理  武 艺 书 记 员  邬锦晔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。