四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6338号 原告：四川华润万家生活超市有限公司，住所地：四川省成都市二环路东三段**附**银河商业广场营业房******。 法定代表人：施俊，任公司董事长。 委托诉讼代理人：彭莉，女，系公司员工。 被告：陈小波，男，1978年2月14日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告四川华润万家生活超市有限公司（以下简称华润万家超市）与被告陈小波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告华润万家超市的委托诉讼代理人彭莉到庭参加诉讼，被告陈小波经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 华润万家超市向本院提出诉讼请求：1．请求陈小波支付租金管理费76,709.68元以及租金管理费的滞纳金15,950元；2．请求陈小波支付水电费1,941.4元；3．请求陈小波支付场地占用费3,286.66元；4．请求陈小波支付违约金2,465元；5．本案诉讼费由陈小波承担。庭审中，华润万家超市明确其主张的租金及管理费的计算期限为2019年11月至2020年1月20日；水电费实际系2019年12月产生的电费；滞纳金以24,650元为基数，按每日万分之五计算90天；场地占用费按租金标准，从2020年1月24日起计算至2020年1月28日止；违约金按两倍租金计算四天。 事实和理由：2019年4月10日，华润万家超市与陈小波签订了租赁合同，约定合同到期时间为2020年4月11日，每月租金24,650元，每月管理费4,350元，每月10日前支付下个月租金，租赁押金98,600元，水电押金4,930元。华润万家超市实际收取押金54,230元，并依约向陈小波交付了租赁场地，陈小波于2019年4月15日正式营业。在合同履行过程中，陈小波于2019年10月10日应支付2019年11月份租金而未支付，且陈小波于2020年1月20日擅自停止营业，华润万家超市已多次向陈小波发函催缴租金，陈小波拒付租金，拒绝签收催缴租金函，且占用场地至今。陈小波的违约行为给华润万家超市造成了财产损失，应按《租赁合同》约定向华润万家超市支付违约金、滞纳金及场地占用费。 陈小波未作答辩。 本院经审理查明：出租方（甲方）华润万家超市与承租方（乙方）陈小波签订《租赁合同》，主要内容为：本合同签订之日，乙方须向甲方支付首期租金、首期管理费、租赁保证金及公共事业费用保证金，进场前乙方亦必须支付装修管理保证金，前述全部费用由乙方汇入甲方指定银行账户；之后每月10日前乙方向甲方支付下月（期）的租金、管理费及上月本合同约定的标准计算所得的电费、水费、煤气费等公用事业费用，由乙方汇入甲方指定的银行账户到账。如乙方逾期向甲方支付本协议下的任何款项，甲方除可依据本合同第十五条约定提前终止合同外，还可要求乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费之滞纳金按每日0.5％计收；乙方未经甲方事先书面同意，未如期开业或擅自停止营业，甲方有权根据当月租金水平的两倍按日收取违约金，如违约金低于5,000元，则按5,000元收取，并有权按照第十五条的约定提前终止本合同；租赁期满或因乙方违约而导致甲方提前终止合同时，乙方均应按约定或甲方要求的时间交还租赁区域，如乙方未按期交还租赁区域，在其逾期交还期间内，甲方有权按天数收取合同终止当月的三倍日租金，如低于5,000元，则按5,000元收取；如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约，若经敦促乙方仍不履行合同约定的义务，则甲方有权扣除保证金或乙方其他费用来抵偿乙方欠缴之款项及应赔偿甲方的损失；本合同包括附件一至附件六，六份附件是本合同不可分割的一部分。合同后附件四《租赁条件与租户基本资料》载明，乙方租赁区域为四川省成都市锦江区琉璃路，租赁面积为290平方米，租赁区域用途为儿童游乐，经营的品牌为大黄鸭；租赁期限自2019年4月15日开始到2020年4月14日止，乙方承诺自在租赁区域内开始营业的日期为2019年4月15日，起租日为2019年4月15日，每月租金合计24,650元，首期租金49,300元，相当于2个月租金；每月管理费4,350元，首期管理费8,700元，相当于2个月管理费；租赁保证金78,600元，公共事业费用（水电）保证金4,930元。 2019年5月14日，陈小波向华润万家超市支付水电煤气押金4,930元、长期租户租赁押金49,300元。 2020年4月3日，华润万家超市出具《催缴租金的公函》，通知陈小波仍未支付2019年11月至2020年4月租金和2019年10月至2020年3月水电费，共计164,308.38元，要求陈小波在收到该函件后三日内自觉缴纳所拖欠的租金、管理费、水电能源使用费及滞纳金。华润万家超市于2020年4月3日将前述公函向陈小波进行了邮寄，因无法联系收件人，邮件被退回。 2020年4月15日，华润万家超市出具《关于租赁合同到期及交纳租金、清场事宜公函》，通知陈小波双方签订的《租赁合同》期限已届满，要求陈小波于2020年4月20日前及时清理租赁场地现场遗留物品，将租赁场地交还华润万家超市。华润万家超市于2020年4月17日将前述函件向陈小波进行了邮寄，因无法联系收件人，邮件被退回。 庭审中，华润万家超市陈述经与陈小波协商一致后，陈小波向华润万家超市支付保证金54,230元；陈小波于2020年1月20日停止经营，华润万家超市于2020年2月6日了解该情况之后，于2020年3月2日开始向陈小波催要租金；2020年4月15日案涉合同到期后，陈小波经催告未将游乐设备清场，故华润万家超市于2020年4月底将其设备搬离租赁区域，现案涉租赁区域已另行出租。 上述事实，有华润万家超市提交的营业执照复印件、身份证复印件、《租赁合同》、《催缴租金的公函》、《关于租赁合同到期及交纳租金、清场事宜公函》、邮寄单、《押金收款单》，以及华润万家超市的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，陈小波与华润万家超市签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，截止法庭辩论终结之日，案涉房屋租赁合同已于2020年4月14日到期。华润万家超市主张陈小波自2019年10月10日起未再支付2019年11月至合同到期之日止的租金及管理费，且案涉合同到期后，陈小波未及时搬离其游乐设备，华润万家超市于2020年4月底将该租赁区域清场后另行出租。陈小波经本院依法传唤未到庭参加诉讼，其行为本院视为放弃对华润万家超市的主张及举证进行抗辩及质证。陈小波作为承租人，应按《租赁合同》约定内容支付租赁期间的租金、管理费。现华润万家超市仅主张2019年11月至2020年1月20日的租金及管理费76,709.68元，系对自身权益处分，且不损害国家、集体或他人权益，本院予以确认。 关于场地占用费、滞纳金、违约金。华润万家超市主张陈小波应支付的滞纳金、场地占用费及违约金，实质均为要求赔偿违约损失。根据双方在合同中的约定，陈小波逾期支付租金及管理费则应按每日0.5％支付滞纳金，擅自停止营业则应根据当月租金的两倍按日支付违约金，延期交还场地则应以当期租金的五倍计算场地占用费。但我国违约赔偿以弥补实际损失为主，兼具惩罚性，结合案涉租赁合同具体履行情况、承租人违约情形、出租人的损失情况、并对逾期支付及未及时腾退租赁区域的违约行为进行综合考量，华润万家超市主张滞纳金15,950元、场地占用费3,286.66元及违约金2,465元，合计违约损失21,701.66元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于水电费。庭审中，华润万家超市明确其主张的系2019年12月产生的电费1,941.4元，但未提交证据证明该费用实际产生，也未出示垫付凭证，故对华润万家超市的该项诉讼请求，本院不予支持。 从本案已查明事实可知，陈小波已支付的保证金54,230元尚未退还，双方约定若陈小波违约，华润万家超市有权扣除保证金用以抵偿欠缴款项及赔偿损失，该保证金有弥补违约损失的功能。故陈小波支付的保证金54,230元应当按约抵扣违约损失21,701.66元、欠缴租金及管理费76,709.68元。前述各项费用经品迭后，陈小波还应向华润万家超市支付租金及管理费44,181.34元，华润万家超市不再退还保证金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告陈小波应向原告四川华润万家生活超市有限公司支付欠付租金及管理费76,709.68元、违约损失21,701.66元，前述款项由保证金54,230元予以抵扣，原告四川华润万家生活超市有限公司不再退还保证金，被告陈小波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川华润万家生活超市有限公司支付租金及管理费44,181.34元； 二、驳回原告四川华润万家生活超市有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,154元，公告费300元及后续送达本裁判文书产生的公告费，由被告陈小波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二〇年十月二十八日 书记员 刘素莲