宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10635号原告:宁夏民生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街艾依水郡**楼**商业（**）。法定代表人：刘昌盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张慧，女，该公司员工。委托诉讼代理人：付前亮，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：银川滨河恒意技术纺织有限公司，住所，住所地宁夏回族自治区银川市滨河新区京河大道以北大道以东滨河新区管理委员会内。法定代表人：司守国，该公司总经理。原告宁夏民生物业服务有限公司与被告银川滨河恒意技术纺织有限公司物业服务合同纠纷一案，原告宁夏民生物业服务有限公司于2020年8月4日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年9月15日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏民生物业服务有限公司的委托诉讼代理人张慧、付前亮到庭参加诉讼，被告银川滨河恒意技术纺织有限公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏民生物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业服务费4296.24元，电梯费3240元，支付违约金2053.63元（按照日万分之五自2018年1月1日起至2019年6月30日），共计9589.87元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月5日，原告与银川滨发资产管理有限公司签订《银川滨河新区公共租赁住房（景城一期）物业服务合同》，约定，原告为银川滨河新区公共租赁住房（景城一期）提供物业服务，服务期限为三年，自2017年4月5日起至2020年4月4日，住宅物业服务费为0.8元/月/平方米，电梯费按楼层计价，按季预交费用，如逾期交付，从逾期之日起按欠费金额的5‰支付违约金。合同签订后，原告按照约定提供了物业服务。2017年9月1日，银川滨发资产管理有限公司与被告签订《公共租赁住房合同》，约定，银川滨发资产管理有限公司将上述公共租赁住房中的5套（建筑面积313.92平方米）出租给被告，租赁期限为两年，自2017年9月1日至2019年8月31日止，物业服务费用由被告承担。2018年1月1日至2019年6月30日期间，被告拖欠原告物业服务费4296.24元，电梯费3240元，故原告诉至法院。银川滨河恒意技术纺织有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系依法注册登记的物业服务企业。2017年4月5日，原告与银川滨发资产管理有限公司签订《银川滨河新区公共租赁住房（景城一期）物业服务合同》，约定，原告为银川滨河新区公共租赁住房（景城一期）提供物业服务，服务标准为《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中的二级服务标准中规定的服务内容和质量标准，服务期限为三年，自2017年4月5日起至2020年4月4日，其中住宅物业服务费为0.8元/月/平方米，电梯费按楼层计价，1层为0元，2-3层为20元/月/户，4-5层为30元/月/户，6-7层为40元/月/户，8-9层为50元/月/户，10-11层为60元/月/户，物业服务费按季交纳，业主或者物业使用人应在每季度第一月5日前履行交费义务，但首次入伙需交纳一年物业管理费、电梯费等费用。业主或者物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用、二次供水水费、电梯费等费用，按每项欠费从逾期之日起按所欠费用的千分之五的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定提供了物业服务。2017年9月1日，被告与银川滨发资产管理有限公司签订《公共租赁住房租赁合同》，约定，被告承租银川滨发资产管理有限公司位于银川滨河新区公共租赁住房景城片区一期5-2-303室、6-2-604室、6-2-701室、8-2-604室、8-2-702室，建筑面积共计313.92平方米，租赁期限自2017年9月1日至2019年8月31日，在房屋租赁期间，水、电费、燃气费、物业管理费、电梯费由被告向银川滨发资产管理有限公司委托的物业公司直接支付。同日，银川滨发资产管理有限公司将上述房屋交付被告使用至今。2018年1月1日至2019年6月30日期间，被告作为上述房屋的物业使用人，享受了原告提供的物业服务，但被告拖欠该期间的物业服务费4296.24元、电梯费3240元未付。原告向被告催要上述费用无果，故诉至本院。本院认为，原告与银川滨发资产管理有限公司签订的《银川滨河新区公共租赁住房（景城一期）物业服务合同》约定由原告为被告承租房屋所在小区提供物业服务，该合同合法有效，对全体业主具有约束力。被告享受了原告提供的服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费及电梯费，故对于原告要求被告支付物业服务费4296.24元、电梯费3240元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，被告至今未向原告支付物业服务费及电梯费已经构成违约，合同约定被告应在每季度第一月5日前履行交费义务，现原告要求被告按照日万分之五的标准支付违约金，明显高于因被告违约而给原告造成的损失，本院酌定被告以每季度产生的物业服务费、电梯费为基数，自每季度的首月6日起，按照每季度欠费金额的日万分之三向原告支付违约金，违约金分别计算至2019年6月30日。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告银川滨河恒意技术纺织有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏民生物业服务有限公司支付2018年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费4296.24元、电梯费3240元，并支付违约金（计算方法：以每季度产生的物业服务费、电梯费为基数，自每季度首月的6日起，按照每季度欠费金额的日万分之三分段计算违约金，违约金分别计算至2019年6月30日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计25元，由被告银川滨河恒意技术纺织有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙 二〇二〇年九月十七日法官助理 刘 婷书记员 王 鹤 附：与本案相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。