湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2042号原告：丑子荣，男，1959年10月26日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘奎，湖南大好律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店**。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：朱胜辉，湖南澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。两被告共同委托诉讼代理人：王湘粤，湖南澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告丑子荣与被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称为“张家界山水天下公司”）、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称为“张家界大成酒店”）合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丑子荣的委托诉讼代理人刘奎，被告张家界大成酒店、张家界山水天下公司的共同委托诉讼代理人王湘粤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丑子荣向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付回购房屋款304560元；2、判令两被告支付房屋收益款118266元（2016年7月1日至2020年6月30日）；3.判令两被告支付违约金3802.78元；4.判令两被告承担连带责任；5.判令两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年6月27日，原告丑子荣、案外人谢冬如与被告张家界山水天下公司签订了一份《张家界市商品房现房买卖合同》，购买坐落于张家界市永定区××庄坪的张家界大成山水国际大酒店的山水座第6层657号房，建筑面积50.76平方米，总价为253800元，其中原告出资126900元（50%）。原告于当日一次性支付购房款126900元，被告张家界山水天下公司出具了收据。同日，原告丑子荣、案外人谢冬如与两被告签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》，委托装修改造款总额为355320元，其中，原告出资177660元，原告于当日一次性支付了装修改造款；合同约定委托装修改造期限最短不少于3年，最长不超过5年，委托期限内，被告从本合同生效之日起，第一年、第二年按该房屋委托装修改造款总额的15%折旧比例返还给原告，每年53298元（其中原告为26649元），第三年至第五年按该房屋委托装修改造款总额的10%的折旧比例返还给原告，每年35532元（其中原告为17766元）。同日，原告与两被告签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》，合同约定租赁期限不少于3年，最长不超过5年；租赁期满三年后，原告可按该房屋原始总价值转让该物业，被告必须接受转让。本合同租赁期内，第一年、第二年被告支付原告租金每年19035元，第三年至第五年支付原告租金每年12690元；合同第六条约定租赁期满五年后，原告可按房屋原始总价值出让该物业给被告，被告必须接受。从2016年7月开始，被告少付或者拒付原告房屋租赁收益款，至2020年6月30日止，共计欠付137095元。按照以上合同约定，自2016年6月27日起至2020年7月27日止，被告每年应向原告支付装修改造款和租金共计30456元，应付124362元（30456／12×49），实际付款6096元，少付118266元；根据《委托装修合同》第九条约定，被告应向原告支付违约期内应支付的委托装修折旧款1%作为违约金，即725.45元（17766元／12×49×1%＝725.45元）；根据《房屋租赁合同》第十条约定，被告应向原告支付违约期内应支付的租金的3%作为违约金，即1554.53元（12690元／12×49×3%）。根据《房屋租赁合同》第六条约定，被告应向原告支付该房屋原始总价值千分之五的违约金，即1522.8元（304560元×5‰）。以上违约金共计3802.78元。现在，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告张家界山水天下公司、张家界大成酒店共同辩称：原告与被告张家界大成酒店一直存在房屋租赁关系，原告并未提出回购请求，且原告将所购房屋一直租赁给被告张家界大成酒店用于经营并以此获得收益，直至起诉日原告都未将房屋收回，不应当计算回购违约金。2014年6月27日起至2020年6月30日止，被告已向原告支付100972元。被告对于投资收益合同到期之后，原告继续计算的房屋装修折旧款不予认可，原、被告双方并未就房屋装修达成续签协议，也没有新的装修事实产生。现因出现××不可抗力的情形及被告经营困难的情况，请求减免租金或调整租金支付标准，并请求原告放弃违约金。原告主张的分项违约金过高，请求原告放弃违约金或降低违约金标准。原告应当选择行使合同权利，或继续履行商品房买卖合同，或解除房屋租赁合同。请求原告放弃房屋回购，被告愿意协助原告办理房屋过户登记手续。本案原告已丧失无条件回购条件，且尚未达到原告有权要求回购的条件，故此时无权要求回购。原告以诉讼的方式同时主张房屋回购和房屋投资经营收益，属于重复主张权利。且原告主张回购房屋事实上不应成立，被告在目前阶段不同意回购该房产，也没有经济能力进行回购。原合同约定被告回购，但双方不能就此达成回购一致协议，应不予支持原告主张回购。原告以诉讼的方式选择了主张购房本金、收益、违约金，实属解除合同的内容，但未明确合同解除的事实，应当由原告明示，如合同没有解除，该主张就没有事实依据。若法庭支持原告回购的诉求，则应确认原告与被告张家界山水天下公司签订的《商品房买卖合同》于本案起诉之日解除，原告与被告张家界大成酒店、张家界山水天下公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》及《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》亦于本案起诉之日解除。本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人已实际免除担保责任，且投资经营合同早已到期，合同到期之后担保人没有继续履行担保责任的义务。综上，请求法院依法公正判决。查明的事实根据原、被告双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实1、2014年6月27日，案外人谢冬如（买受人）、原告丑子荣（共有人）与被告张家界山水天下公司签订了《张家界市商品房现房买卖合同》一份，该合同约定：（1）原告购买了被告张家界山水天下公司的坐落于张家界市永定区××庄坪的张家界××座××层××号商品房××（该房屋已取得房屋所有权证，证号为××），（2）房屋总价款为253800元；（3）原告于2014年6月27日一次性付清全部房价款；（4）被告应当在2014年6月27日向原告交付商品房，该房为现房销售，买受人付清该商品全部房款之日即完成交房；（5）共有情况：各占50%。事后，原告丑子荣给被告张家界山水天下公司付清了50%购房款126900元。2、2014年6月27日，案外人谢冬如和原告丑子荣（甲方）与被告张家界大成酒店（乙方）、被告张家界山水天下公司（丙方）签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》一份，该合同约定：（1）案外人谢冬如和原告丑子荣将该房屋交给被告张家界大成酒店统一管理、经营，投资期内被告张家界大成酒店对该房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并由被告张家界大成酒店对外统一经营管理；（2）双方协商同意该房屋的租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年；（3）双方协商同意该房屋的租赁期限于案外人谢冬如和原告丑子荣与被告张家界山水天下公司签订的该房屋《商品房买卖合同》规定的全部房款付清之日起开始计算；（4）本合同租赁期限内，第一年、第二年谢冬如和原告丑子荣的年租赁收益为38070元，其中谢冬如第一年、第二年每年的年租金标准为19035元，丑子荣第一年、第二年每年的年租金标准为19035元；本合同租赁期限内，第三年至第五年谢冬如和原告丑子荣的年租赁收益为25380元，其中谢冬如第三年至第五年每年的年租金标准为12690元，丑子荣第三年至第五年每年的年租金标准为12690元；（5）租赁期满三年后，谢冬如和原告丑子荣可按该房屋原始总价值（指该房屋《商品房买卖合同》中约定的房屋总价和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》中约定的装修款总额之和，以下简称“该房屋原始总价值”），转让该物业，被告张家界大成酒店须接受转让；（6）租赁期满五年后，谢冬如和原告丑子荣有权按该房屋原始总价值将该物业转让给被告张家界大成酒店，被告张家界大成酒店须接受转让；（7）谢冬如和原告丑子荣向被告张家界大成酒店提出转让该物业的，须提前90个工作日提出书面申请，被告张家界大成酒店在接到案外人谢冬如和原告丑子荣书面申请后30个工作日内办理完相关转让手续，谢冬如和原告丑子荣须配合被告张家界大成酒店办理转让手续。该房屋转让手续办妥之日被告张家界大成酒店须一次性将转让款支付给谢冬如和原告丑子荣；（8）被告张家界山水天下公司以其不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000㎡的自有物业作为担保物，为被告张家界大成酒店向原告支付租赁收益提供连带担保；（6）本合同租赁期内，被告张家界大成酒店如逾期3个月未向原告支付租赁收益，除应付谢冬如和原告丑子荣租赁收益之外，被告张家界大成酒店应另向原告支付违约期内应支付的租金的3%作为违约金，但谢冬如和原告丑子荣违约或不可抗力情形除外。3、2014年6月27日，谢冬如和原告丑子荣（甲方）与被告张家界大成酒店（乙方）、被告张家界山水天下公司（丙方）签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》一份，该合同约定：（1）谢冬如和原告丑子荣将该房屋委托被告张家界大成酒店按五星级酒店客房标准装修改造后对外统一经营管理。在委托期内，谢冬如和原告丑子荣承诺其拥有该房屋因装修改造而产生的任何事宜将授权被告张家界大成酒店处理。谢冬如和原告丑子荣委托被告张家界大成酒店装修改造该房屋的装修改造款由首次装修改造款和酒店二次装修改造款两部分组成，每平方米7000元，共计人民币355320元；（2）双方协商同意该房屋的委托装修改造期限最短时限不少于3年，最长不超过5年；（3）双方协商同意该房屋的委托装修改造期限于谢冬如和原告丑子荣与被告张家界山水天下公司签订的该房屋《商品房买卖合同》规定的全部房款付清之日起开始计算；（4）第一年、第二年谢冬如和原告丑子荣的每年委托装修改造折旧款返还的金额为53298元，其中谢冬如第一年、第二年每年委托装修改造折旧款返还的金额为26649元，丑子荣第一年、第二年每年委托装修改造折旧款返还金额为26649元；本合同租赁期限内，第三年至第五年谢冬如和原告丑子荣每年委托装修改造折旧款返还金额为35532元，其中谢冬如第三年至第五年每年委托装修改造折旧款返还金额为17766元，丑子荣第三年至第五年每年委托装修改造折旧款返还金额为17766元；（5）被告张家界山水天下公司以其不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000㎡的自有物业作为担保物，为被告张家界大成酒店向谢冬如和原告丑子荣返还委托装修改造折旧款提供连带担保；（6）本合同委托期内，如逾期3个月被告张家界大成酒店未向原告返还委托装修改造折旧款，除应付谢冬如和原告丑子荣委托装修改造折旧款之外，被告张家界大成酒店应另向原告支付违约期内应支付的委托装修改造折旧款1%作为违约金，但谢冬如和原告丑子荣违约或不可抗力情形除外。4、在2014年6月27日至2020年6月30日期间，被告张家界大成酒店已向原告支付100972元，其中2016年6月27日至2020年6月30日，被告张家界大成酒店已向原告支付9604元。根据本案诉争的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》的约定，在2016年7月1日至2020年6月30日期间，被告张家界大成酒店尚欠原告的租金及委托装修改造折旧款共计112220元【租金50760元（12690元/年×4年）+装修改造折旧款71064元（17766元/年×4年）-已支付9604元】。5、2019年3月26日，原告丑子荣向被告张家界大成酒店、张家界山水天下公司提出《退款申请》，在该申请中要求：（1）请贵公司按合同约定迅速一次性结清应给付原告丑子荣的全部款项；（2）在贵公司尚未结清给付原告丑子荣的全部款项之前，原告丑子荣与贵公司所签订的合同约定我所享有的权利及贵公司应承担责任义务继续有效；（3）原告丑子荣所认购的657号套间房屋的物权，在贵公司尚未结清应付原告丑子荣的全部款项之前，应继续至于原告丑子荣名下不受侵害。6、在庭审过程中，原告同意本案诉争的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》于2020年9月3日终止。二、双方当事人有争议的事实1、关于本案诉争的违约金标准是否过高的事实。原告认为，原、被告双方签订的合同已经约定了违约金标准，该违约金标准没有违反法律规定，本案诉争的违约金标准不存在过高的情形。被告认为，本案诉争的违约金标准过高，应当按照下欠租金的1%的标准计算支付违约金。本院认为，被告张家界大成酒店未按照合同约定向原告支付租金的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”的规定，原告主张的违约金3802.78元并没有超过被告所欠租金损失112220元的30%的标准数。因此，本案诉争的违约金标准不存在过高，被告有关本案诉争的违约金标准过高的事实，没有证据佐证，本院不予采信。2、关于本案诉争的被告张家界山水天下公司的保证是否已超过法律规定保证期间的事实。原告认为，本案诉争的被告张家界山水天下公司的保证没有超过法律规定的保证期限，因为，被告还在继续租用本案诉争的房屋。被告认为，本案诉争的房屋租赁合同期限已经届满，被告张家界山水天下公司的保证已超过法律规定的保证期限。本院认为：虽然，根据本案诉争合同的约定，被告张家界山水天下公司系本案诉争租金及委托装修改造折旧款支付的连带责任保证人，但双方没有约定具体保证期限，并且，本案诉争的租赁合同和委托装修合同的期限于2019年6月27日届满后，原、被告双方没有续签合同。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告张家界山水天下公司的法定保证期限应当在2019年12月28日届满，但原告丑子荣却于2020年9月3日才起诉，故本案诉争的被告张家界山水天下公司的保证确已超过法律规定的保证期间。因此，被告有关被告张家界山水天下公司的保证已超过法律规定保证期间的事实，本院予以采信。判决的理由与结果本院认为，原告丑子荣与被告张家界山水天下公司、张家界大成酒店合同纠纷一案，事实清楚。1、原、被告签订的《张家界市商品房现房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》都是客观存在的，也是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原、被告双方签订的本案诉争的合同均合法有效。2、关于被告张家界大成酒店是否应当给原告支付房屋回购款304560元。原告丑子荣与被告张家界山水天下公司已经按照商品房买卖合同的约定履行了义务。根据原告丑子荣与被告张家界大成酒店、张家界山水天下公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》的约定：房屋租赁期满三年后，原告可按该房屋原始总价值（指房屋《商品房买卖合同》中约定的房屋总价和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》中约定的装修款总额之和），转让该物业，被告张家界大成酒店须接受转让。现在，本案诉争的租赁合同已到期，原告丑子荣要求被告张家界大成酒店履行房屋回购义务并支付房屋回购款304560元【（购房款）126900元+和（委托装修款）177660元】的诉讼请求，符合法律规定和双方的合同约定，本院予以支持。并且，根据原、被告双方的诉讼主张，从本案原告起诉之日（2020年9月3日）开始，原、被告双方签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》应当予以终止。3、关于被告张家界大成酒店是否应当给原告支付房屋收益款（租金及委托装修改造折旧款）。本案诉争房屋的租赁期限届满后，在原告与被告张家界大成酒店没有续签合同的情况下，被告张家界大成酒店继续经营、管理和使用本案诉争的原告房屋，原告对此也没有提出异议，故根据《中华人民共和国合同法》二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原、被告双方签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，被告张家界大成酒店应当继续按双方租赁合同约定给原告支付房屋租金。虽然，原、被告双方签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》期限已届满，但因被告张家界大成酒店公司未按合同约定履行回购义务，致使原告丑子荣的委托装修投资并未收回成本，并且，委托装修合同到期后，被告张家界大成酒店仍在向原告丑子荣支付委托装修改造折旧款，因此，根据双方的装修合同约定，被告张家界大成酒店应当按照约定给原告支付委托装修改造折旧款。被告有关委托装修合同到期后不应继续支付委托装修改造折旧款的辩称意见，不符合双方合同的约定和目的，本院不予采纳。现在，被告张家界大成酒店尚欠原告2016年7月1日至2020年6月30日期间的租金及装修改造折旧款112220元没有支付，因此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应当按照约定全面履行自己的义务的规定，以及第二百二十六条关于承租人应当按照约定的期限支付租金的规定，被告张家界大成酒店应当给原告支付2016年7月1日至2020年6月30日期间所欠的租金及装修改造折旧款。因受当前不可抗力的××防控影响及被告经营困难的实际情况，被告请求减免租金，理由正当，符合客观实际，应予以支持。本院认为应酌情给予被告免交一个月的租金1057.5元（12690元／年÷12个月）较为适宜。综上，被告张家界大成酒店公司应支付原告2016年7月1日至2020年6月30日期间的房屋投资收益111162.5元【（应付款）112220元-（免交款）1057.5元】。4、关于被告张家界大成酒店是否应当给原告支付违约金3802.78元。在本案诉争合同履行的过程中，原告已按照合同约定履行了自己的全部义务，没有构成违约，但被告张家界大成酒店却没有按照合同约定履行给原告支付房屋租金及委托装修改造折旧款的义务，其行为已构成违约。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告张家界大成酒店应当按照双方的合同约定给原告支付违约金2233.44元【租金违约金1522.8元（12690元/年×4年×3%）+委托装修改造折旧款违约金710.64（17766元/年×4年×1%）】，但原告要求被告支付违约金3802.78元的诉讼请求，不符合客观实际，本院不予支持。5、关于被告张家界山水天下公司能否免除保证责任。因原告没有在法律规定的保证期限内要求被告张家界山水天下公司承担保证责任，并且，本案诉争被告张家界山水天下公司的保证已超过法律规定的保证期限，故被告张家界山水天下公司依法应当免除保证责任。因此，被告张家界山水天下公司有关自己应当免除保证责任的辩称意见，本院予以采纳，原告要求被告张家界山水天下公司承担连带保证责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，的规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司给原告丑子荣支付房屋回购款304560元；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司给原告丑子荣支付2016年7月1日至2020年6月30日期间所欠的房屋租金及委托装修改造折旧款111162.5元、违约金2233.44元，共计113395.94元；以上一、二项，定于本判决生效后十五日内履行完毕；三、驳回原告丑子荣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7700元，减半收取3850元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  符军二〇二〇年十月二十日书记员  黄倩附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。