山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0602民初5028号原告：刘炳健，男，1985年10月13日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：张广平，山东盛信律师事务所律师。被告：烟台华乐置业发展有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚南路**。法定代表人：姜玉珂，该公司董事长。委托诉讼代理人：高凯，男，该公司工作人员。原告刘炳健与被告烟台华乐置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘炳健的委托诉讼代理人张广平、被告烟台华乐置业发展有限公司的委托诉讼代理人高凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘炳健向本院提出诉讼请求：1.请求被告烟台华乐置业发展有限公司支付违约金55078.50元（2017年1月8日至2020年1月8日期间的违约金），起诉日至依约完成交房日止仍以总房款503000元为基数按日万分之一计付违约金；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于烟台市芝罘区产，总价款503,000元；并约定被告应当于2014年12月30日前向原告交付符合合同条件的房屋；合同同时约定了双方的权利义务及违约责任等条款。合同签订后，原告依约履行了付款等合同义务，但经烟台市中级人民法院（2019）鲁06民终4527号民事判决书认定，被告烟台华乐置业发展有限公司在涉案项目未竣工验收的情况下，即使被告烟台华乐置业发展有限公司下发了交房通知书甚至交付了房屋，亦不能视为其按照合同约定完成了交付房屋的义务。原告认为被告违反合同约定，严重侵犯了原告的合法权益烟台华乐置业发展有限公司辩称,（一）2018年7月24日原告曾起诉要求被告支付延期交房违约金，烟台市芝罘区人民法院经审理后，于2019年5月23日以(2018)鲁0602民初7314号民事判决，支持了原告主张延迟交房违约金58348元中的27715.30元(计至原告已实际接收房屋的2016年7月3日止)。现该判决已经发生法律效力。（二）原告接收涉案房屋后即已入住至今，应视为被告交付的房屋符合约定的条件。按照一事不再理的法律原则，现原告又同一事实与证据及同一诉讼请求主张权利，依法不应得到支持，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述及经审查认证的证据，本院认定事实如下：2014年2月28日，原、被告在签订的合同编号为芝预字第140228020046号《商品房买卖合同》中约定：原告购买涉案房屋，建筑面积90.72平方米，总价为503000元，原告应于2014年2月28日前付清。第八条：被告应当在2014年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付原告使用：取得《建设工程竣工规划验收合格证》、取得《建设工程竣工验收备案表》、取得《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》、法律、法规、规章规定需满足的其他事项。第九条：被告若逾期交房，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.01%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之1的违约金。2014年2月28日，原告付清全部房款503000元，被告向原告出具了收款收据。原告于2016年7月3日接收涉案房屋。2018年7月24日，原告诉至本院，要求被告烟台华乐置业发展有限公司支付2014年12月31日至2016年7月3日的迟延交房违约金58348元，以及迟延办理房产权属登记手续违约金503元，并自判决生效之日起至被告实际办理房产权属登记日止按总房款503000元的日万分之二继续计算违约金。本院经审理，于2019年5月22日作出（2018）鲁0602民初7314号民事判决，限被告烟台华乐置业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘炳健2014年12月31日起至2016年7月3日期间的逾期交房违约金27715.30元；限被告烟台华乐置业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘炳健逾期办证违约金503元；驳回原告的其他诉讼请求。该判决已生效。另原告提交烟台市中级人民法院（2019）鲁06民终4527号民事判决书一份，证明涉案房屋的交付未达到原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定的交付条件，烟台市中级人民法院认定视为被告没有交付。被告质证认为该判决与本案无关。经查，华乐家园另一业主孙宝荣以烟台华乐置业发展有限公司为被告于2019年8月15日诉至本院，主张其于2017年2月14日接收房屋，要求被告支付2014年12月31日至2017年2月14日期间迟延交房违约金及迟延办理房产权属登记手续违约金，本院于2019年5月23日作出（2018）鲁0602民初7315号民事判决，限期被告支付2014年12月31日起至2017年2月14日期间的逾期交房违约金40947.90元和逾期办证违约金527元。烟台华乐置业发展有限公司不服一审判决，提起上诉，烟台市中级人民法院经审理认为，本案双方争议焦点问题在于：烟台华乐置业发展有限公司应否向孙宝荣支付2016年7月1日至2017年2月14日的逾期交房违约金。烟台华乐置业发展有限公司与孙宝荣2014年11月19日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。孙宝荣已按照合同约定付清房款，烟台华乐置业发展有限公司未能在合同约定的时间将符合交付条件的房屋交付给孙宝荣，应当承担逾期交房的违约责任。烟台华乐置业发展有限公司主张其已经通过电话通知、张贴及刊发交房公告的方式将符合合同附件一商品房预售补充协议第二条第3款条件的涉案房屋向孙宝荣完成了交付。本院认为，涉案房屋未通过竣工验收，未达到法定的交付条件，即使烟台华乐置业发展有限公司向孙宝荣发出交房通知，仍不能视为其完成了交房的义务。故华乐置业公司仍应继续承担2016年7月1日至2017年2月14日的逾期交房违约责任。该院于2019年8月29日作出（2019）鲁06民终4527号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，原告与被告在2014年2月28日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确,双方均应依约履行。虽然涉案房屋至今未达到双方签订的商品房买卖合同约定的交付条件，但2016年7月3日原告接收了涉案房屋，但应视为原告对接收房屋时房屋现状的认可，故本案中原告要求被告支付其接收房屋之后的逾期交房违约金，本院不予支持。原告以烟台市中级人民法院作出（2019）鲁06民终4527号民事判决为据，主张原告接收涉案房屋后，涉案房屋未达到合同约定的交付条件，被告仍应支付逾期交房违约金，（2019）鲁06民终4527号民事判决中仅载明“即使华乐置业公司向孙宝荣发出交房通知，仍不能视为其完成了交房的义务”，与本案原告主张的接收涉案房屋后的逾期交付违约金不同，故该判决不能佐证原告的主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告刘炳健的诉讼请求。案件受理费1177元，减半收取计589元，由原告刘炳健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 于  克  晓二〇二〇年十月三十日书记员 赵洪辉（代）