上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初47850号原告：郑军，男，1965年11月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：沈文，女，1966年11月25日出生，汉族，住上海市长宁区。原告郑军与被告沈文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑军，被告沈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑军向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告就上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告支付租赁期间欠缴的燃气费及滞纳金761元，水费及滞纳金360.10元，电费及滞纳金282.70元，东方有线电视费207元，共计1,610.80元；3.判决被告支付2020年4月10日至6月8日搬走被告物品止的租金9,400元及按月租金三倍承担逾期付款违约金28,200元；4.判决被告支付原告已支付的2020年6月8日至2020年9月7日止的3个月仓储费1,800元及至被告物品实际搬离时止的仓储费，按每月600元计算；5.判决被告支付从上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室至仓库的物品搬运费1,200元；6.判决被告搬走滞留在原告处的物品，判决生效后3天内逾期不搬走，原告可任意处置被告滞留物品，处置所得归原告所有，但被告需支付原告处置物品所产生的所有费用；7.没收被告已支付的租房押金4,700元；8.判决被告支付诉讼费。事实和理由：2019年3月30日，原、被告就上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)签订了《房屋租赁合同》，2020年3月14日，双方就系争房屋签订了《房屋续租合同》2020年3月中旬原告得知被告有多项欠缴的公用事业费。原告多次催促被告支付逾期的公用事业费,被告以种种理由不付。根据合同,被告应于2020年4月1日支付3个月租金共计14,100元,原告多次催促被告付款，被告未付。2020年4月12日、4月14日原告向被告发函要求被告支付上述欠缴费用等,被告还是置之不理。现原告讨款无着起诉来院，要求判如所请。沈文辩称，被告于2020年4月8日进入上海市强制隔离戒毒所戒毒，因需要强制戒毒二年，故同意与原告解除合同，并同意支付2020年4月10日至4月11日的租金以及原告所主张的水、电、煤、有线电视费、物品搬离费及仓储费，不同意原告没收押金。被告租金支付至2020年4月10日。2020年4月9日，被告朋友张文联系原告要求退租，起初原告答应，但之后原告就不接被告电话，并擅自换锁。原告进入戒毒所前将房屋钥匙留给了张文，一切事情都交由张文处理。因被告本人无法处理物品搬离问题，要求法院联系张文协助处理。就合同约定的违约金标准，被告表示明显过高。本院经审理认定事实如下：2019年3月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定被告承租原告系争房屋，租期自2019年4月10日至2020年4月9日；双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金4,700元，若原告违约，除退还给被告押金外，还须支付被告上述金额违约金，若被告违约，则原告有权不退还押金；如被告逾期支付租金超过3日被告需支付原告逾期违约金，按日租金的三倍支付，除非被告如数补交租金及逾期违约金外，原告有权终止合同收回房屋并没收押金。2020年3月14日，原、被告签订《房屋续租合同》约定原告将系争房屋继续出给被告，租赁期限为2020年4月10日至2021年4月9日止；月租金4,700元，每三个月支付一次，被告于2020年4月、7月、10月，2021年1月1日前汇入原告账户；租赁保证金4,700元；其它条款按原《房屋租赁合同》不变。二份合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金4,700元及至2020年4月10日租金。2020年4月10日，原告向被告发送微信催讨下一季度的租金14,100元未果。2020年6月4日，原告委托物流公司将被告存放于系争房屋内的物品搬离至物流仓库存储。2020年9月25日，经本院协调，原告及案外人张文就存放于物流仓库的被告物品进行了交接，并由张文代原告向被告支付了燃气费及滞纳金761元，水费及滞纳金360.10元，电费及滞纳金282.70元，东方有线电视费207元，物品搬运费1,200元及原告已预付至双方交接之日止的仓储费2,400元，共计5,210.80元。审理中，原告表示：2020年4月11日，原告通过微信向被告催讨租金时获知被告被强制戒毒的情况，次日原告在电话中告知案外人张文尽快将被告物品搬走。同年4月13日，原告联系张文以及被告儿子，要求二位将被告所欠的公用事业费结清就可领取被告物品，但对方不愿付款，该日原告还更换了系争房屋门锁。以上事实由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》《房屋续租合同》，原、被告微信聊天记录及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋续租合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。《房屋续租合同》签订后，被告因强制戒毒无法继续承租系争房屋、支付租金，合同目的已无法实现，原告有权解除合同。因相关的诉状副本送达之日为2020年8月28日，故《房屋租赁合同》于该日解除。因致使合同解除过错在于被告，被告理应承担相应的违约责任，并支付至被告结束对系争房屋占有使用之日止的租金。虽被告因原告于2020年6月8日委托物流公司搬离了被告屋内物品而结束了对系争房屋的占有使用，但原告于2020年4月13日更换房屋门锁的行为直接影响了被告方人员对房屋的正常清空，即便被告拖欠系争房屋的公用事业费用存在一定过错，但原告并不能以此拒绝向被告返还被告屋内物品，故就2020年4月11日至2020年6月8日期间的租金，本院根据双方的过错程度，按照公平原则，酌情判令被告就此承担4,000元。关于被告应承担的违约责任，原告要求没收被告押金，符合合同约定，本院应予支持，至于原告所主张的逾期付款违约金，现原告因被告存在逾期支付租金的行为即直接主张相当于三个月租金的违约金，显失公平，被告亦提出抗辩，故本院结合原告的实际损失，根据被告欠付的租金金额，按照原告所主张的逾期付款时间(三个月)酌情判令被告就此承担150元。就原告其余诉讼请求，因被告均已履行给付义务，本院不再处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告郑军与被告沈文2020年3月14日签订的《房屋续租合同》于2020年8月28日解除；二、被告沈文于本判决生效之日起十日内支付原告郑军租金4,000元，逾期付款违约金150元，共计4,150元；三、被告沈文已支付原告郑军租赁保证金4,700元归原告所有；四、驳回原告郑军的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费855元，减半收取计427.50元，由原告郑军负担287.50元，被告沈文负担140元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年十月二十七日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。