内蒙古自治区阿尔山市人民法院   民事判决书   （2020）内2202民初596号   原告：六和大酒店有限公司。   法定代表人：吴某。   委托诉讼代理人：肖某，男，1973年5月31日出生，汉族，六和大酒店有限公司法律顾问，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。   被告：王振海，男，1975年2月1日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市温泉花园**楼****。   原告六和大酒店有限公司(以下简称六和公司)诉被告王振海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六和公司委托诉讼代理人肖某、被告王振海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告六和公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原、被告之间的房屋租赁合同并腾退房屋；二、要求被告按年租金160000.00元标准,给付拖欠房租至腾退房屋时止(自2019年8月24日起至2020年7月8日为140000.00元)；三、本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：   原、被告双方于2010年5月1日签订《房屋租赁合同》，合同中约定由被告承租原告酒店二期南侧一楼约400平方米以及后院300平方米的房屋，合同期限为：2010年5月1日-2022年4月30日，租期12年，前7年每年租金为120000.00元，后5年为160000.00元。自2019年5月1日起至2020年7月8日已1年零69天，被告应付原告租金190000.00元，但经原告多次催要，被告只付了租金50000.00元，剩余租金至今未付。综上所述，被告拖欠房屋租金的行为，已严重违反双方合同约定，原告有权解除合同并收回房屋，为此，原告特依《中华人民共和国合同法》及相关法律规定诉至法院，请求法院依法维护原告全部诉请。   被告王振海辩称，我不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、被告六和公司未将涉案房屋在银行抵押的情况在签合同时告知我，我在对涉案房屋处于抵押状态不知情的情况下与原告签订的《房屋租赁合同》，原告隐瞒事实的行为构成对被告的欺骗。二、2014年，我装修涉案房屋前面400平方米作为饭店使用，后面300平方米房屋并未使用，因为后面300平方米房屋未验收合格，消防部门至今不让使用。三、2017年杭州拱墅区法院工作人员找到我们几个租户说涉案房屋因抵押已被查封，在我饭店张贴腾退公告，这时我才知道涉案房屋被抵押的事实。四、我不是主观故意不给付原告房租，因为2017-2018年杭州法院多次派工作人员告知我们不要向原告给付租金，并在我们饭店门口张贴腾退公告，此外该房屋随时可能被拍卖或者收回，我不知道租金应该交给谁。五、涉案房屋租金不是《房屋租赁合同》中约定的160000.00元，2018年原告法定代表人的外甥吴罡答应我将房租降为80000.00元，此外我也未使用涉案房屋的700平方米，所以合同中约定的租金160000.00元我不同意给付。综上所述，我不同意解除《房屋租赁合同》及腾退房屋，而且让我给付原告租金140000.00元金额过高。   庭审中，原告六和公司围绕其诉请主张向法庭提交的证据如下：   1、《六和商铺租赁合同》原件一份，证明原、被告签订了合同，按照合同第三条约定，本合同订立时一次性交足单年商铺租金(收到款项以银行回单为准),次年租金按合同日期提前一个月一次性交足次年租金,以此类推,如承租方迟延一周交租金,出租方有权马上无偿收回房屋,若由此引起的一切责任均由承租方自负。在合同实际履行过程中被告没有按照合同约定给付原告租金，原告是根据合同第三条的约定向被告主张诉请的租金140000.00元。被告应在2019年4月1日前交齐2020年的租金160000.00元。被告在承租满一整年的情况下也未补齐租金的行为已构成违约，已符合解除合同的条件，所以原告要求与被告解除合同。   被告质证认为对证据的真实性无异议，合同是我本人签字的。   2、网银汇款记录单2张，证明2019年5月10日被告给付原告房租40000.00元，2019年9月23日被告给付原告房租10000.00元。   被告质证认为对证据的真实性无异议，房租50000.00元是被告给付原告的。   被告王振海在庭审中针对其答辩意见向法庭提交证据如下：   1、《六和商铺租赁合同》复印件一份，证明被告租赁原告的房屋分别为前面400平方米，后院300平方米。后院300平方米被告并未装修和使用。被告与原告前经理吴罡口头约定的房租是80000.00元，并不是合同中的160000.00元。   原告质证认为对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，因为原告出租给被告的房屋均属于毛坯房，双方签订合同后，原告将上述700平方米房屋都交付被告使用，被告是否使用了房屋是被告的权利，但不能证明原告未将后院的300平方米房屋租给被告。   2、2018年5月17日内蒙古银行电汇凭证及内蒙古银行普通到账业务受理单复印件一份（金额为50000.00元）、2018年8月11日内蒙古银行电汇凭证及内蒙古银行普通到账业务受理单（金额为30000.00元）的复印件一份（均是出示原件提交复印件），证明被告在2018年给付原告的房租是80000.00元，这是被告与原告当时经理吴罡口头约定的房租金额。   原告质证认为对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据只能证明被告给付原告租金80000.00元的事实，而不能证明原告将租金降低为80000.00元，原告的员工吴罡没有代表原告与被告达成口头降低租金的权利，原告也未对吴罡进行授权。   法庭调查证据二份：（2018年）浙0105执恢316号之二杭州市拱墅区人民法院执行裁定书及送达回证各一份。   原告质证认为对证据的真实性无异议，涉案房屋已抵债给中国民生银行股份有限公司杭州分行。   被告质证认为被告知道涉案房屋抵债一事，但具体哪天以房抵债不清楚。   本院经审理认定事实如下：2010年4月28日，原告六和公司与被告王振海签订了《六和商铺租赁合同》，合同中约定原告将坐落在阿尔山市××街（现旺德福山野菜粗粮馆）约400平方米以及后院300平方米的房屋出租给被告王振海，租赁期限为2010年5月1日至2022年4月30日，商铺租赁期限为12年，前7年的房屋租金为840000.00元（每年租金为120000.00元），后5年房屋租金为800000.00元（每年租金为160000.00元）,本合同订立时一次性交足单年房屋租金（收到款项以银行回单为准），次年租金按合同日期提前一个月一次性交足次年租金，以此类推，如承租方迟一周交租金，出租方有权马上无偿收回，若由此引起的一切责任均由承租方自负。2019年5月1日至2020年7月8日期间的租金,   原告给付被告房屋租金50000.00元，现原告六和公司诉至法院要求被告王振海给付其2019年8月24日至2020年7月8日期间的房屋租金140000.00元。   另查明，上述房产在2019年7月1日杭州拱墅区人民法院通过裁定抵债给中国民生银行股份有限公司杭州分行,并于2019年10月25日将上述裁定书送达给中国民生银行股份有限公司杭州分行。   本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《六和商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定行使各自权利、履行各自义务。根据《六和商铺租赁合同》约定，被告王振海应先支付原告全年的租金后再使用房屋，现被告未按约定的期限及金额向原告支付租金，其行为已构成违约，符合协议约定的解除条件。故对原告要求解除与被告王振海签订的《六和商铺租赁合同》的诉请，本院予以支持。因原告在起诉前未通知被告解除租赁协议，故以诉状副本送达之日即2020年8月22日《六和商铺租赁合同》予以解除。关于租金，因上述房屋在2019年10月25日已经被抵债给中国民生银行杭州分行，本院对于原告诉请的租金支持到2019年10月24日，那么被告应支付原告2019年8月24日至2019年10月24日期间的的房屋租金，租金按每年160000.00元计算，被告王振海应给付原告六和大酒店有限公司租金为（160000.00元/年÷12个月×2个月）＋（160000.00元/年÷12个月÷30天×1天）=27111.11元，关于原告腾退房屋的诉请，因涉案房屋已被抵债出去，故不予支持。   依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、原告六和大酒店有限公司与被告王振海于2010年4月28日就坐落在阿尔山市××街（现旺德福山野菜粗粮馆）的门面租赁事宜签订的《六和商铺租赁合同》于2020年8月22日解除；   二、被告王振海于本判决生效后五日内向原告六和大酒店有限公司支付房屋租金27111.11元；   三、驳回原告六和大酒店有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费1550.00元（原告已缴纳），由原告六和大酒店有限公司负担1311.11元，被告王振海负担238.89元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状以及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   审判员 王海景     二〇二〇年十月二十日   书记员 呼日查   判决所依据的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和   交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。