黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0811民初799号原告：中国农业银行股份有限公司佳木斯西林支行，住所地佳木斯市光复西路**。法定代表人：杨永文，系行长。委托诉讼代理人：张焕斌，男，1969年5月11日出生，汉族，住佳木斯市郊区。系银行客户经理。被告：齐臣有，男，1961年12月4日出生，汉族，住佳木斯市郊区。被告：张玉凤，女，1963年3月11日出生，汉族，住佳木斯市郊区。被告：佳木斯天浩机械制造有限公司，住，住所地佳木斯市郊区莲江口镇长胜村/div>法定代表人：齐臣有，系公司经理。原告中国农业银行股份有限公司佳木斯西林支行（下称西林支行）与被告齐臣有、张玉凤、佳木斯天浩机械制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日、2020年9月25日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司佳木斯西林支行委托诉讼代理人张焕斌、被告齐臣有、佳木斯天浩机械制造有限公司到庭参加诉讼，被告张玉凤经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西林支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《个人担保借款合同》；2、请求判令被告齐臣有立即偿还原告贷款本金123142.66元、利息2692.38元，本息合计125835.04元（截至2020年4月17日）按合同约定的利率及利息计算方法给付至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3、请求判令被告立即偿还原告贷款本金28679.48元、利息877.13元，本息合计29556.61元（截至2020年4月17日）按合同约定的利率及利息计算方法给付至实际给付之日止的利息、罚息、复利；4、请求判令被告张玉凤、佳木斯天浩机械制造有限公司履行担保责任；5、请求判令如被告不能清偿上述债务，原告以案涉抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告分别于2015年2月12日、2016年4月13日与被告齐臣有、张玉凤签订了《个人担保借款合同》，合同约定了借款期限、借款利率、借款担保，违约责任及争议解决方式等事项，被告齐臣有经营的佳木斯天浩机械制造有限公司作为一致行动人承担连带责任保证担保责任。2015年2月16日，原告依据《个人担保借款合同》的约定，向被告齐臣有发放个人助业贷款人民币伍拾万元，约期至2020年2月13日，借款执行年利率7.2%，逾期执行年利率10.8%；2016年4月22日，原告依据《个人担保借款合同》的约定，向被告齐臣有发放个人助业贷款人民币肆拾万元，约期至2021年4月18日，借款执行年利率5.7%，逾期执行年利率8.55%，上述两笔贷款共计玖拾万元整，借款由被告齐臣有坐落于佳木斯市郊区莲江口镇长胜村商业区（产籍号：郊房权证郊字第**，建筑面积：528㎡和郊房房权证郊字第**，筑面积391.60㎡）自有房产提供抵押担保，办理了抵押登记手续，抵押合法有效。自2019年12月起，上述两笔贷款陆续出现逾期。原告派工作人员多次前往催收，被告至今未还。截至2020年4月17日逾期贷款本息合计155391.65元。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益不受侵害，特向贵院依法提起诉讼，恳请贵院依法裁判，维护原告合法权益。被告齐臣有辩称，借款事实存在，2015年2月12日，2016年4月13日分两次在原告处贷款500000元、400000元，当时借款本金通过银行转账形式已转入齐臣有账户内，2015年2月12日借款500000元的借款合同，现贷款本金余额为28679.48元，利息、罚息、复利共计877.13元（截至2020年4月17日），以产籍号：郊房权房权证郊字第**，面积：528㎡为抵押物；2016年4月13日借款400000元的借款合同，现贷款本金余额为123142.66元，利息、罚息、复利共计2692.38元（截至2020年4月17日），以产籍号：郊房权证房权证郊字第**，积391.60㎡为抵押物。我同意银行在我抵押房屋行使优先受偿的权利，以偿还银行贷款本息、罚息及复利。被告张玉凤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告佳木斯天浩机械制造有限公司辩称，借款事实存在，2015年2月12日，2016年4月13日分两次在原告处贷款500000元、400000元，当时借款本金通过银行转账形式已转入齐臣有账户内，2015年2月12日借款500000元的借款合同，现贷款本金余额为28679.48元，利息、罚息、复利共计877.13元（截至2020年4月17日），以产籍号：郊房权证郊房权证郊字第**，：528㎡为抵押物；2016年4月13日借款400000元的借款合同，现贷款本金余额为123142.66元，利息、罚息、复利共计2692.38元（截至2020年4月17日），以产籍号：郊房权证郊字房权证郊字第**，91.60㎡为抵押物。同意承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查对证据认定如下：证据一、原告营业执照一份、被告齐臣有、张玉凤户口复印件、身份证复印件、结婚证复印件各一份及被告佳木斯天浩机械制造有限公司营业执照复印件一份。原告证明：原、被告的诉讼主体资格，被告齐臣有、张玉凤系夫妻关系。二被告经庭审质证对该组证据无异议。本院经审查认为，身份证及户口系公安机关出具的公民身份证明，工商营业执照系工商行政部门出具的公司法人证明，且二被告对该组证据没有异议，该组证据真实、合法、有效，本院予以采信。证据二、借款合同、房产抵押承诺书、连带责任保证书、共同还款承诺书、个人信贷业务申请表、房产抵押补充协议、债权凭证各两份（以上均为复印件与原件核对无异）。原告证明：2015年2月12日，2016年4月13日被告齐臣有分两次在原告处贷款500000元、400000元，借款本金通过银行转账形式已转入齐臣有账户内，2015年2月12日签订的借款本金500000元的借款合同，现贷款本金余额为28679.48元，利息、罚息、复利共计877.13元（截至2020年4月17日），以产籍号：郊房权证郊字第房权证郊字第**，28㎡为抵押物；2016年4月13日签订的借款本金400000元的借款合同，现贷款本金余额为123142.66元，利息、罚息、复利共计2692.38元（截至2020年4月17日），以产籍号：郊房权证郊字第×房权证郊字第**，.60㎡为抵押物。被告张玉凤对上述款项承担共同还款责任，被告佳木斯天浩机械制造有限公司承担共同还款责任。二被告经庭审质证对该组证据无异议。本院经审查认为，该组证据经与原件核对无异，且二被告对该组证据无异议，该组证据均加盖被告公章或被告已签字，本院对该组证据的真实性予以采信。证据三、房屋他项权证（复印件与原件核对无异）。原告证明：2015年2月12日签订的借款本金500000元的借款合同，借款本金通过银行转账形式已转入齐臣有账户内，以产籍号：郊房权证郊字第××房权证郊字第**，㎡为抵押物；2016年4月13日签订的借款本金400000元的借款合同，以产籍号：郊房权证郊字第**房权证郊字第**，0㎡为抵押物。被告张玉凤对上述款项承担共同还款责任，被告佳木斯天浩机械制造有限公司承担连带保证责任。被告经庭审质证对该组证据无异议。本院经审查对该组证据的真实性予以采信。被告齐臣有、张玉凤、佳木斯天浩机械制造有限公司未提交证据。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2015年2月12日，被告齐臣有同原告签订个人担保借款合同（合同编号：23020120150017405）、房产（单证）抵押补充协议（编号：23020122015020003），借款本金金额500000元，借款日期2015年2月16日，到期日期2020年2月13日，还款方式等额本息还款，还款周期月。借款利率按浮动利率执行：执行利率以借款发生日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如果人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利息计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。并以齐臣有和张玉凤共有的位于佳木斯市××莲江口镇，房屋权属证书编号佳房权证郊字第××号房房权证郊字第**房有在借款人、抵押人处签字、捺印，被告张玉凤在抵押人处签字、捺印；张玉凤并在共同还款承诺书的承诺人处签字、捺印；佳木斯天浩机械制造有限公司为该笔借款承担连带保证责任。2015年2月13日佳木斯市郊区房产管理处对佳房房权证郊字第××号房房权证郊字第**150004号房屋他项权证。2016年4月13日，被告齐臣有同原告签订个人担保借款合同（合同编号：23020120160057941）、房产（单证）抵押补充协议（编号：2302012016040001），借款金额400000元，借款日期2016年4月22日，到期日期2021年4月18日，还款方式等额本息还款，还款周期月。借款利率按浮动利率执行：执行利率以借款发生日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如果人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利息计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。并以齐臣有和张玉凤共有的位于佳木斯市××莲江口镇，房屋权属证书编号佳房权房权证郊字第××号房房权证郊字第**在借款人、抵押人处签字、捺印，被告张玉凤在抵押人处签字、捺印；张玉凤并在共同还款承诺书的承诺人处签字、捺印；佳木斯天浩机械制造有限公司为该笔借款承担连带保证责任。2015年2月13日佳木斯市郊区房产管理处对佳房权证房权证郊字第××号房房权证郊字第**0036号房屋他项权证。另查明齐臣有与张玉凤系夫妻关系。齐臣有为佳木斯天浩机械制造有限公司法人。本院认为，原告西林支行与被告齐臣有之间签订个人担保借款合同与房产（单证）抵押补充协议，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。依合同中约定，原告西林支行主张被告齐臣有、张玉凤立即偿还原告贷款本金123142.66元、利息2692.38元，本息合计125835.04元（截至2020年4月17日），并按合同约定的利率及利息计算方法给付至实际给付之日止的利息、罚息、复利（合同编号：23020120150017405）；立即偿还原告贷款本金28679.48元、利息877.13元，本息合计29556.61元（截至2020年4月17日），并按合同约定的利率及利息计算方法给付至实际给付之日止的利息、罚息、复利（合同编号：23020120160057941），以上诉讼请求本院予以支持。被告佳木斯天浩机械制造有限公司履行担保责任；如被告不能清偿上述债务，原告以案涉抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张玉凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司佳木斯西林支行与被告齐臣有于2016年4月13日签订的《个人担保借款合同》（合同编号为：23020120160057941）于判决生效后予以解除；二、被告齐臣有、张玉凤于判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司佳木斯西林支行借款本金123142.66元及利息（利息计算方式如下：截至2020年4月17日，利息为2692.38元；以本金123142.66元为基数，自2020年4月18日起，按照合同约定计算；两段利息相加之和），如被告齐臣有不能清偿该笔借款，以被告齐臣有、张玉凤共有的位于佳木斯市郊区莲江口镇、房屋产权证号为佳房权房屋产权房屋产权证号为佳房权证郊字第**款，由原告优先受偿；三、被告齐臣有、张玉凤于判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司佳木斯西林支行借款本金28679.48元及利息（利息计算方式如下：截至2020年4月17日，利息为877.13元；以本金28679.48元为基数，自2020年4月18日起，按照合同约定计算；两段利息相加之和），如被告齐臣有不能清偿该笔借款，以被告齐臣有、张玉凤共有的位于佳木斯市郊区莲江口镇、房屋产权证号为佳房权房屋产权证房屋产权证号为佳房权证郊字第**，由原告优先受偿；四、被告佳木斯天浩机械制造有限公司对上述两笔借款均承担连带责任。案件受理费3406元，减半收取1703元，由被告齐臣有、张玉凤、佳木斯天浩机械制造有限公司共同承担，同上款一并给付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  杨世宇二〇二〇年十月二十七日书记员  韩礼轩