甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2020）甘0723民初1814号原告：中国农业银行股份有限公司临泽县支行。住所地：临泽县沙河镇县府街。负责人：李某，系该行行长，身份证号×××。统一社会信用代码：91620723925344876N。委托诉讼代理人：范某，系该行风险管理部客户经理。被告：孙某，甘肃省临泽县人，户籍地临泽县，现住临泽县，电话176XX****XX。被告：临泽县百信房地产开发有限责任公司。住所地：临泽县健康路**。统一社会信用代码：916207235512847242。法定代表人：张某，系该公司经理原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行与被告孙某、临泽县百信房地产开发有限责任公司（以下简称临泽县百信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人范某到庭参加了诉讼，被告孙某、临泽县百信公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告孙某、临泽县百信公司偿还原告贷款本金256713.05元，利息26998.94元（利息计算至2020年6月20日），合计283711.99元，同时要求判令被告自2020年6月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算；2、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月27日，被告孙某与被告临泽县百信公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告孙某购买临泽县五湖嘉苑小区2号楼4单元602室房屋，为支付该房屋的购买款，被告孙某向原告申请个人购房按揭贷款。2015年11月30日，原告和二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告孙某向原告借款29万元，借款期限为204个月，贷款利率5.635%，还款方式为等额本息递减还款，并约定若借款人未按约定足额偿还借款的，原告有权提前收回贷款本息；同时约定被告孙某将所购买房屋抵押给原告作为借款担保，被告临泽县百信公司承诺对被告孙某的借款进行阶段性担保。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了自己发放贷款的义务，但被告孙某却未按合同约定履行还本付息的义务，自2019年1月起连续不给原告偿还按揭贷款本息，经原告多次催收无果。截止2020年9月15日，被告孙某已累计20个月没有按照借款合同的约定还本付息。根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息。被告孙某缺席未答辩。被告临泽县百信公司缺席未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告孙某与被告临泽县百信公司签订的《商品房买卖合同》一份，原告和被告孙某、被告临泽县百信公司签订的《个人购房担保借款合同》一份，被告孙某出具给原告的身份资料一份、贷款业务申请表一份、借款凭证一份、承诺书一份、同意房产抵押承诺书一份、个人贷款资金支付授权委托书一份、用款申请书一份，被告临泽县百信公司给原告出具的担保承诺书一份，被告临泽县百信公司收取被告孙某购房款的收款收据等证据，针对原告提交的上述借款合同等证据，二被告缺席未发表质证意见，视为对上述证据的认可，故对原告所提交的证据依法予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月27日，被告孙某与被告临泽县百信公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告孙某购买临泽县五湖嘉苑小区2号楼4单元602室房屋，房屋价款为447528元，被告孙某支付了部分房款，被告孙某向原告申请个人购房按揭贷款，并向原告提交了个人身份资料和承诺书等诸多资料。经协商，2015年11月30日，原告和被告孙某、被告临泽县百信公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告孙某向原告借款29万元，借款期限为204个月，贷款利率5.635%，还款方式为等额本息递减还款，并约定若借款人未按约定足额偿还借款的，原告有权提前收回贷款本息，贷款利率上浮50%；同时约定被告孙某将该购买的房屋抵押给原告作为借款担保，被告临泽县百信公司承诺对被告孙某的借款进行阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起2年，若借款人没有按期偿还借款本息被原告宣布借款提前到期的，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。该个人购房担保借款合同还对双方的权利义务等诸多事项作了约定。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了自己发放贷款的义务，将被告孙某从原告处所借的贷款29万元转移支付给了被告临泽县百信公司，被告临泽县百信公司也给被告孙某出具了收到购房款的收据，至此被告孙某付清了其从被告临泽县百信公司所购买房屋的购房款，并入住了房屋。被告孙某给原告偿还了借款本金33286.95元及对应的利息，自2019年1月起连续未给原告偿还按揭贷款本息，截止2020年9月15日，被告孙某已累计20个月没有按照借款合同的约定还本付息，拖欠原告贷款本金256713.05元，利息26998.94元（利息计算至2020年6月20日），合计283711.99元。被告临泽县百信公司也没有履行其担保责任。原告遂宣布被告孙某的借款提前到期，要求二被告履行合同义务，因而成讼。本院认为，借款人应当偿还借款。被告孙某向原告借款后应当按照借款合同约定的期限及时偿还，其未按约定期限履行债务的行为违背了民事活动中的诚实信用原则，虽然原告和被告孙某订立的借款合同中约定的借款期限为17年，但因双方约定了被告孙某给原告偿还借款本息的方式为每月等额本息递减还款，因被告孙某没有按照合同约定履行自己的义务，已累计20个月没有按照借款合同的约定还本付息，根据合同约定，原告宣布被告孙某向其所借款项提前到期，是其行使正当合同权利的行为，故原告要求被告孙某提前偿还借款及利息的诉讼请求有证据证实，应予以支持；被告临泽县百信公司在与原告签订的个人购房担保借款合同中对被告孙某向原告借款29万元本息的按期履行和被宣布提前到期的履行提供保证，且约定了保证责任方式为连带责任保证，原告在约定的保证期间内要求作为保证人的被告临泽县百信公司承担连带保证责任符合法律规定。综上所述，原告要求被告孙某偿还借款本金及利息、被告临泽县百信公司承担连带保证责任的诉讼请求有证据证实，予以支持。被告孙某和被告临泽县百信公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩和对原告所主张诉讼请求的认可。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某偿还原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行的借款本金256713.05元，利息26998.94元（利息计算至2020年6月20日），合计283711.99元，限被告孙某于本判决生效后二十日内履行，2020年6月20日之后的借款利息按年利率8.4525%计算至借款还清为止；二、被告临泽县百信房地产开发有限责任公司对被告孙某给原告偿还上述借款本息承担连带清偿责任。案件受理费6299元，减半收取3149.5元，由被告孙某承担，被告临泽县百信房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 白晓亮二Ο二Ο年十月十日书记员 顾佳娴附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。注：本判决生效且履行期限届满后，履行义务的一方未按期履行，权利人可向人民法院申请执行，申请期限为二年。