浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初9869号 原告：绍兴市柯桥区纺织工业设计管理服务有限公司，住 所地绍兴市柯桥区齐贤街道创意大厦1509室，统一社会信用 代码913306215792422207。 法定代表人：吴军，董事长。 委托诉讼代理人：徐明刚、周俊妤，浙江越光律师事务所 律师。 被告：绍兴美时科技有限公司，住所地绍兴市柯桥区科技 园B座11楼，统一社会信用代码91330621MA289BBW91。 法定代表人：刘屹。 原告绍兴市柯桥区纺织工业设计管理服务有限公司与被 告绍兴美时科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020 年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审 理。原告的委托诉讼代理人徐明刚到庭参加诉讼，被告经本院 传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告绍兴市柯桥区纺织工业设计管理服务有限公司向本 院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的2016年11 月23日至2017年12月21日租金41343元、2017年12月22 日至2019年3月31日占有使用费48669.60元；二、判令被 告向原告支付自2017年6月22日起至实际款清之日止的滞纳 金，至2020年7月1日暂计86827.10元；三、判令被告向原 2告支付2018年5月至2019年3月原告代缴的水电费11853元； 四、判令被告向原告支付拖欠的2018年4月1日至2019年3 月31日物业费10950元。事实和理由：2016年11月23日， 原告与被告签订《科技园人才公寓房屋租赁协议书》一份，合 同约定：被告向原告承租位于科技园人才公寓1号楼311、313、 315、317、316、318、319室，共计面积365㎡的房屋；租赁 期限为2016年11月23日至2017年12月21日，租金为41343 元，该合同还约定租金在协议签订后10日内一次性付清；宿 舍物业管理费按当年物业费统一收取，水、电、通讯、有线电 视等相关费用按协议条款执行，具体由物业管理公司代收；该 合同其他有关事宜按双方签订的《柯桥区科技园房屋租赁协议 书》执行。《柯桥区科技园房屋租赁协议书》约定租金在协议 签订后10日内一次性付清，逾期未缴租金的，视为被告违约， 被告需每天按照协议租金总额的1‰向原告支付滞纳金。 至今，被告却未按合同约定向原告支付租金，租期满后， 被告仍然在使用公寓，原告多次向被告催讨租金及占有使用 费、物业费、水电费，被告推诿不付。自2018年4月起，被 告开始拖欠物业费。2018年5月起，被告开始拖欠水电费。 至今，被告尚拖欠原告租金41343元、占有使用费48669.60 元、物业费10950元、水电费11853元。被告的行为已经严重 违反合同约定，侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益， 现特向法院提起诉讼，望能判如所请。 被告绍兴美时科技有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进 行了证据交换和质证。本院对原告提交的证据予以确认。根据 当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 32016年11月，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《科 技园人才公寓房屋租赁协议书》，约定：甲方同意将科技园人 才公寓1号楼311、313、315、317室房屋4间(朝南四人间)， 1号楼316、318房屋2间(朝北四人间)，1号楼319室房屋1 间(套间)出租给乙方；共计建筑面积365平方米；协议租期为 394天，自2016年11月23日至2017年12月21日；共计宿 舍租金41343元；其他有关事宜按双方签订的《柯桥区科技园 房屋租赁协议书》条款执行；根据上级意见，甲方同意乙方所 涉及的租金、履约保证金缓交半年，即在2017年6月21日前 一次性缴纳；协议书还对其他事项作了约定。 《柯桥区科技园房屋租赁协议书》中原、被告约定，逾期 未缴租金的，将视为乙方违约，乙方需每天按照协议租金总额 的1‰向甲方支付滞纳金。 合同签订后，被告占有使用房屋至2019年3月底，但一 直未支付租金及占有使用费。原告经催缴无果，于是起诉来院。 本院认为，原、被告之间签订的《科技园人才公寓房屋租 赁协议书》系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行 政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应诚信履约。被 告租赁房屋理应及时支付租金，原告诉请被告支付合同期内的 租金41343元，符合协议书约定，本院予以支持。合同到期后 被告未及时腾退，继续占用房屋，应当支付此期间的占有使用 费，原告按照之前的租金标准计算的占有使用费金额48669.60 元合理，本院予以支持。《柯桥区科技园房屋租赁协议书》约 定的滞纳金实际上系承租方延迟支付租金的违约金，该约定的 标准过高，本院予以调整为按同期同类银行贷款利率或全国银 行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算。原告 4主张滞纳金的起付时间2017年6月22日符合约定，本院予以 支持。根据原告提交的增值税发票，水电费的付款人为绍兴金 柯桥科技城管理服务有限公司，而非原告，原告要求被告向其 支付水电费缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告向其支付 物业费，并提供了物业服务合同、物业费计算清单，但并无证 据证明原告已垫付物业费，原告也不是物业服务提供方，故本 院对原告该项诉请亦不予支持。被告经本院合法传唤无正当理 由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法作出处理。依照 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、 第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十 四条规定，判决如下： 一、被告绍兴美时科技有限公司应于本判决生效之日起十 日内支付原告绍兴市柯桥区纺织工业设计管理服务有限公司 房屋租金41343元并支付该款自2017年6月22日起至2019 年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率 1.3倍计算的滞纳金，以及该款自2019年8月20日起至本判 决确定的付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款 市场报价利率1.3倍计算的滞纳金； 二、被告绍兴美时科技有限公司应于本判决生效之日起十 日内支付原告绍兴市柯桥区纺织工业设计管理服务有限公司 房屋占有使用费48669.60元； 三、驳回原告绍兴市柯桥区纺织工业设计管理服务有限公 司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱 给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第 二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 5案件受理费4293元，减半收取2147元，由原告负担1126 元，被告负担1021元，被告负担部分限于本判决书生效之日 起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省 绍兴市中级人民法院。 审判员  任高翔 二〇二〇年十月二十七日 书记员  於莉萍 6附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同 义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔 偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生 的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法 院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失 的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后， 还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文 书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期 间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定 的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。