湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初629号原告：周博文，男，1994年9月25日出生，汉族，住孝感市孝**。被告：孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝**迎宾路**附近迎宾花城营销中心。统一社会信用代码：91420900795922104D。法定代表人：祝楚明，系总经理。委托诉讼代理人：祝志平，男，系孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司副总经理。代理权限：特别授权。原告周博文与被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告周博文，被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司的委托诉讼代理人祝志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周博文向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2018年3月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XG1800040090），解除合同涉及相关手续费的均由被告承担；2、依法判令被告向原告退还全部已付房款（含已贷款部分）899000元人民币。3、依法判令被告向原告支付利息（以购房款899000元人民币为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%计算给付利息，自付款之日至合同解除之日止。暂计算至2020年2月28日为：899000元×4.9%÷365天/年×723天=87257.18元）；4、依法判令被告按照合同约定向原告支付违约金899元人民币（总房款×0.1%）；（以上诉讼请求金额合计为899000+87257.18+899=987156.18元人民币）；5、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告迎宾花城项目2单元10层1002号商品房，合同编号：【XG1800040090】，购房款为899000元人民币，其中首付款499000元人民币采取现金支付，余款400000元人民币采取银行按揭贷款方式支付，原告已按照合同约定履行付款义务（详见购房首付款发票、个人按揭贷款合同及银行账户交易流水）。按照商品房买卖合同（以下简称“合同”）第十一条约定，被告应于2019年12月30日前依照国家和地方人民政府有关规定，将符合约定的商品房交付原告使用。按照合同第十二条约定，被告逾期交房时间在60日之内，应按日计算向原告支付全部房款万分之五的违约金，截至交房日为止；逾期超过60日原告有权解除合同，被告应退还原告已付全部房款（含已贷款部分），并自原告付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时被告按照全部房价款的0.1%向原告支付违约金。2020年1月10日原告当面询问被告延期交房的原因及交房的确切时间点，被告明确告知原告，原告所购之商品房无法在逾期60日内交付使用，最快也要在2020年4月底方可交付。2020年1月15日原告与被告当面商讨违约金及解除合同相关事宜，被告拒不支付违约金也不愿意按照合同约定的条款解除购房合同，并退还购房款、支付相关利息和违约金。原告认为，被告延期交房不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违反了双方签订的《商品房买卖合同》，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司答辩称，违约迟延交房的主要原因是涉案建设项目旁边的住户阻挠施工，以致被告公司长时间不能施工，不是被告公司的原因造成。被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司对原告周博文提交的所有证据均予以认可，本院对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对其予以采信。被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司未向本院提交任何证据。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：2018年3月7日，原告周博文与被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告建设的迎宾花城项目2单元10层1002号商品房，购房款为899000元人民币，其中首付款499000元人民币采取现金支付，余款400000元人民币采取银行按揭贷款方式支付；交房日期为2019年12月30日前，被告逾期交房时间在60日之内，应按日计算向原告支付全部房款万分之五的违约金，截至交房日为止；逾期超过60日原告有权解除合同，被告应退还原告已付全部房款（含已贷款部分），并自原告付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时被告按照全部房价款的0.1%向原告支付违约金。合同签订后，原告已按照合同约定履行付款义务和办理个人按揭贷款。2020年1月10日，原告向被告公司工作人员询问被告延期交房的原因及交房的确切时间点，被告明确告知原告，原告所购之商品房无法在逾期60日内交付使用。2020年1月15日，原告再次与被告商讨违约金及解除合同相关事宜，双方未能达成协议，以此成诉。本院认为，原告周博文与被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。原告已按合同约定履行了自己的全部付款义务，被告应按合同约定的时间交付房产。合同约定的交房日期为2019年12月30日，被告未在该约定的时间交房且逾期超过60日仍不能交房，故根据合同约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还全部购房款和承担相应的违约责任，故本院对原告的全部诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告周博文与被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XG1800040090）；二、被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司向原告周博文退还全部已付购房款（含已贷款部分）899000元；三、被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司向原告周博文支付相应利息（以购房款899000元人民币为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%的标准，自付款之日至合同解除之日止）；四、被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司向原告周博文支付违约金899元人民币（总购房款899000元×0.1%）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13672元，由被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雅娜二〇二〇年十月十五日书记员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。