山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7057号 原告：李守祥，男，1957年5月27日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：朱国斌（特别授权代理），山东保君律师事务所律师。 被告：山东佰邦置业有限公司，住山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370100084049740Y。 法定代表人：赵玉东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄志帅（特别授权代理），山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常慧慧，山东瀛岱律师事务所实习律师。 原告李某某与被告山东佰邦置业有限公司（以下简称佰邦置业）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人朱国斌，被告山东佰邦置业有限公司的委托诉讼代理人黄志帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某某向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法解除原告与被告签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》；2.请求贵院依法判令被告返还原告缴纳的定金3万元；3.请求贵院依法判令被告返还原告已付购房款540876元；4.请求贵院依法判令被告返还原告已付房屋团购款6万元；5.请求贵院依法判令被告给付原告上述款项630876元的利息（该利息自2019年3月31日起至本判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；6.请求贵院依法判令本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2019年3月1日签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》，合同约定，由原告定购被告开发的“鹊华天禧苑商务办公楼”3层360号商品房。后原告按照被告要求交纳3万元定金，团购费6万元，房款540876元。原告全款一次性缴纳上述款项后，被告迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》。后原告多次催告被告签署合同，并向被告发出《催告函》、《商函》，另通过向政府部门查询，被告向原告出售的房屋涉及的土地已被查封。被告漠视合同当事人的平等地位，将自己的意志强加给原告，严重违反了《中华人民共和国合同法》规定的平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则，在原告多次催告后，被告仍未在合理期限内与原告协商一致，致使《商品房买卖合同》最终不能签订，责任在于被告。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 佰邦置业辩称，一、答辩人不同意解除《鹊华天禧苑商品房定房合同》。涉案项目-济南第三粮库片区旧城改造A地块项目，已经于2018年1月9日取得了编号为：济建预许2018021号的商品房预售许可证，具备网签所要求的条件，可以进行网签。另外，根据双方签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》第三条约定，乙方提交的按揭资料经银行审核通过后，按甲方通知时间与甲方签订该商品房《商品房买卖合同》。答辩人于2020年5月13日通过邮政快递向被答辩人送达函告，告知其在2020年5月28日前至天禧广场营销中心办理网签手续，但被答辩人并未按照约定前往，导致双方至今未办理网签手续。故根据上述合同约定，答辩人已履行完合同约定的通知义务，并不存在违约行为，不应该承担被答辩人所称的退还购房款及支付利息。 二、被答辩人向答辩人送达商函一事，仅是被答辩人的单方表示，且双方对于合同条款有异议，并不代表合同具备解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。具体到本案中，答辩人与被答辩人双方签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》是双方真实意思的表示，不存在胁迫、威胁，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该继续履行该合同的约定。另外，被答辩人在商函中称对双方签订的《商品房买卖合同》部分条款存在异议，但其仅是被答辩人的单方意思表示，且双方对于合同条款有异议可随时协商解决，此事由并不是合同解除的法定事由或约定事由，无法以此为依据解除涉案合同。 三、被答辩人主张的购房款数额错误，答辩人仅收到购房款540872元，另外6万元为团购费，被案外人收取，该团购费并非答辩人收取，与答辩人无关。被答辩人主张的团购费系案外人注册的山东优润商业运营管理有限公司所收取，而非答辩人收取，被答辩人向答辩人主张该费用没有事实依据，且答辩人不清楚原告与案外人签署的什么合同，收费的依据是什么，所以答辩人对此并不承担返还责任。 四、若原告强制违约，解除与答辩人签订的商品房订房合同，应该扣除其交付的房款定金及承担相应的损失。综上，被答辩人对答辩人的诉请没有事实与法律根据，请求贵院综合考虑本案事实，以维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，李某某与佰邦置业签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》（以下简称定房合同），约定：第一条李某某定购佰邦置业开发的鹊华天禧商务办公楼3层360号商品房，产权属性为商业；第二条建筑面积27.71平方米；第三条签订合同之日起佰邦置业为李某某保留该房7日，李某某若办理银行按揭贷款须自行查询银行贷款信用情况，对其是否具备贷款条件、贷款额度、贷款期限、还款方式等与佰邦置业指定贷款银行进行充分的了解和沟通，在保留期内李某某交纳全额购房款或按揭贷款首付款及提交符合银行要求齐备的按揭资料，按佰邦置业通知时间与佰邦置业签订该商品房《商品房买卖合同》；第四条李某某签订本合同时须向佰邦置业支付购房担保定金3万元，作为双方当事人严格按本合同条款履约的担保；第五条购房价款为767567元，李某某在保留期内一次性付清全部购房款，双方签订《商品房买卖合同》；第六条在本合同的保留期内，如因佰邦置业的原因将该商品房另行出售的，佰邦置业双倍返还已收取的购房担保定金，如因李某某的原因未按约付款及提交按揭材料，视为违约，佰邦置业不退还李某某所交的担保定金，同时本合同自行解除……第八条李某某按本合同履行完毕付款义务后，与佰邦置业签订《商品房买卖合同》，李某某按本合同和《商品房买卖合同》约定全额支付该房屋全部购房款后，定房合同自动终止。2019年3月1日，李某某交纳团购费6万元，由山东优润商业运营管理有限公司给其开具收据一张，载明交款金额6万元，收款事由1-360团购费。同日，李某某向佰邦置业交纳定金3万元，向佰邦置业交纳房款31万元。2019年3月15日及2019年3月31日，李某某分别向佰邦置业交纳房款5万元、180872元。 李某某主张：签订定房合同后，其于2019年12月18日向佰邦置业发函催促签订商品房买卖合同，于2020年8月10日向佰邦置业发函要求修订《商品房买卖合同》相关条款；佰邦置业抗辩称其已于2020年5月13日函告李某某至天禧广场营销中心办理网签手续，尽到了合同约定的通知义务，并未有合同约定的违约行为产生。对于李某某提出的房屋买卖合同修改方案，佰邦置业陈述该修改方案已将合同的主要条款内容删除，并进行修改，需要上传房管局审核通过后，才能与原告确认是否同意更改条款。对于是否同意修改合同的问题，李某某陈述：因已经多次函告佰邦置业，其迟延履行义务，以自身行为表示认可我方单方解除定房合同。 另查明，涉案商务楼层数28层，于2018年1月取得济建预许2018021号商品房预售许可证，该预售许可证是大开间分层的预售证，需要在分割的每间商铺重新办理预售证后方可网签。李某某所购买的商铺位于3层，系虚拟分割式产权商铺，2020年2月28日，该楼层在相关部门取得预售分割许可。 山东优润商业运营管理有限公司已于2019年7月25日办理简易注销手续，刘芳、陈劲松为该公司股东。 本院认为，李某某与佰邦置业签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》是商品房预售合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订定房合同后，应在合理期限内签订商品房买卖合同。涉案商务大楼1至5层为商铺，目前1、3、5层取得预售分割许可，第2、4层尚未获得预售分割许可。已签订的商品房买卖合同约定交房时间为2019年12月31日，业主以逾期交房为由向本院起诉。李某某基于上述情况，在签订商品房买卖合同时要求佰邦置业更改相关条款，但佰邦置业仍未在合理期限内予以准确答复。李某某据此对履行签订涉案商品房买卖合同行使不安抗辩权有事实及法律依据，故对李某某要求解除《鹊华天禧苑商品房定房合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，佰邦置业应当返还李某某已付的购房款540876元及定金3万元。现李某某以起诉的方式要求解除定房合同，对于其主张的利息损失，应以欠付款项为基数，自起诉状副本送达佰邦置业之日即2020年9月16日起计算。 6万元团购费系山东优润商业运营管理有限公司收取，李某某要求佰邦置业返还无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认李某某与山东佰邦置业有限公司签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》于2020年9月16日解除； 二、限山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还李某某购房款及定金共计570872元，并支付利息损失（以570872元为基数，自2020年9月16日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回李某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10108元，减半收取计5054元，由被告山东佰邦置业有限公司负担4573元，由原告李某某负担481元。财产保全费3674元，由被告山东佰邦置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李    晓    丽 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  于彩霞书记员韩欢欢