湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初11615号原告：肖某某，男，1988年11月2日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：皮健，湖南如金律师事务所律师。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div>法定代表人：毛致平，该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。原告肖某某与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖某某的委托诉讼代理人皮健，被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司的委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某某向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付房屋租金224910元（暂计算至起诉之日止，实际应计算至判决之日）；2.判令二被告共同支付欠付租金违约金35694元（每日按年度租金63504元的0.5‰的标准支付违约金，暂从2017年7月24日计算至起诉之日止，实际应计算至判决之日止）；3.本案诉讼费用由大成国际大酒店、大成酒店管理公司承担。事实和理由：2008年5月24日，原告与大成国际大酒店签订《商品房买卖合同》，由原告出资635000元购买大成国际大酒店新成大厦第1幢第28层2816号房，同日，原告与被告大成酒店管理公司（曾用名：湖南大成华天大酒店有限公司）、大成国际大酒店签订《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》，合同约定原告将新成大厦2816号房出租给湖南大成华天大酒店有限公司，租赁期限最长不超过十年，租赁期限及租金起算日期自原告付清全部房款之日开始计算，租赁期限内税后月租金为5292元，由湖南大成华天大酒店有限公司按月向原告支付，支付时间为每月月底，大成国际大酒店对湖南大成华天大酒店有限公司就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内提供连带担保；本合同租赁期限内，如逾期两个月湖南大成华天大酒店有限公司未向原告支付租金，除应付原告的租金之外，还应按日向原告支付该物业本年度租金的0.5‰作为违约金。原告于2008年5月26日将房款全额支付完毕，依约向湖南大成华天大酒店有限公司交付租赁房屋，湖南大成华天大酒店有限公司自2016年10月起开始欠付租金，至2020年7月为止，湖南大成华天大酒店有限公司应支付的违约金为35694元。综上原告已经按约定交付房屋，被告未按合同约定足额支付房屋租金，已构成违约，大成国际大酒店作为担保方，应依约承担连带责任，现诉至法院，请求法院判如所请。二被告大成酒店管理公司、大成国际大酒店共同答辩称：原告、被告计算租金的时间不一致，租金实际应计算至2019年6月2日，截止至2019年6月2日，被告一共欠付原告租金为136537元，对于欠付租金产生的违约金，应按所欠租金的3%计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：位于长沙市××道××号××大厦××幢××层××号房屋系肖某某购买。大成酒店管理公司曾用名为湖南大成华天大酒店有限公司（以下简称大成华天大酒店）。2008年5月24日，肖某某（甲方）与大成华天大酒店（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将其购买的位于长沙市××道××号××大厦××大成华天大酒店）第28层2816号房屋出租给乙方,租赁期限最短不少于5年，最长不超过10年；租赁期内税后月净租金为5292元,由乙方按月向甲方支付;丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内提供连带担保，并以大成华天大酒店不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼、3楼、4楼、5楼共约8500平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期2个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租金外,乙方应按日向甲方支付该物业本年度租金的0.5‰作为违约金,违约金从违约之日起第二天开始计算,逾期超过6个月或每年度逾期累积超过6个月乙方未向甲方支付租金,则乙方的义务由丙方承担。合同还约定了其他的事项。肖某某将上述房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年10月1日起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金，且大成国际大酒店于2019年6月3日被迫停业，故租金的截止日期为2019年6月2日。经核对，从2016年10月1日至2019年6月2日，大成酒店管理公司应向肖某某支付租金169697元，其已支付33160元，欠付租金136537元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，肖某某遂向本院提起诉讼。本院认为：肖某某与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠肖某某租金136537元已经构成单方违约，故本院对肖某某要求大成酒店管理公司立即支付租金的诉讼请求予以支持。对肖某某要求大成酒店管理公司以本年度租金的0.05‰的标准按日支付违约金的诉讼请求，本院认为合同约定的违约金数额明显高于其所受损失，酌情核减为以欠付租金总额136537元的3%的标准计算违约金。因该房屋租赁合同约定大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金提供连带责任担保，故大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向肖某某支付租金136537元（计算至2019年6月2日）；二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向肖某某支付违约金4096元（计算至2019年6月2日）；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项确定的金额承担连带清偿责任；四、驳回肖某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5209元，因适用简易程序，已减半收取2605元，由湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年十月二十七日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。