河北省高阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0628民初630号 原告：李磊，男，1982年6月6日出生，汉族，现住河北省保定市高阳县。 原告：崔冠男，女，1984年2月23日出生，汉族，住河北省保定市高阳县。 委托诉讼代理人：于文忠，河北兴阳律师事务所律师。 被告：张鹏光，男，1990年2月28日出生，汉族，住高阳县，现羁押在河南豫西监狱。 原告李磊、崔冠男与被告张鹏光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告李磊及二原告委托诉讼代理人于文忠、被告张鹏光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李磊、崔冠男向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付其购买原告房屋款项90万元；2、依法判令被告给付90万元房款自2018年10月1日起至执行完毕之日止按月息2%计算的利息。自2018年10月1日起至2019年3月1日止按月息2%计算的利息为90000元；3、依法判令被告承担诉讼费、保全费。原告二人系夫妻关系，二人在高阳县，位于物业楼****（房产证上登记为旧城改造东王示范区20-103），房产证号：高房权证高阳字第××号，建筑面积120平方米。2018年7月29日，通过高阳县儒房房地产经纪有限公司，原被告签订《房屋买卖合同书》双方约定原告将上述房屋出售给被告，出售总价为90万元，此购房款的首付款和尾款在河北银行二手房按揭程序中完成。合同签订后，经河北银行审核被告可贷款50万元，被告于2018年8月14日给付原告购房首付款40万元，接着双方办理过户及贷款手续。在高阳县房产管理所办理备案过程中，2018年8月16日，原告与被告签订《存量房买卖合同》，再次明确约定原告将上述房屋出售给被告，出售总价为90万元，并约定被告应在2018年10月1日前将全部房款转给原告。2018年8月27日，上述房屋过户到被告名下，所办理《不动产权证书》的证号为冀（2018）高阳县不动产权第0007761号，被告将《不动产权证书》交到河北银行办理50万元贷款。2018年9月27日河北银行派人来评估上述房产，说走完手续，10月1日50万元贷款就可以下来了，第二天原告给被告打电话，被告关机，此后原告多次与其联系，均联系不上。原告通过合法途径将其房产出售给被告，为配合被告贷款，已经将房产过户到被告名下，没想到在50万元贷款即将办下来之际，原告却联系不上被告了。现在贷款已经无法办理，被告所欠50万元房款没有着落。在原被告2018年8月16日签订的《存量房买卖合同》中明确约定被告应在2018年10月1日前将全部房款转给原告，现在已经过去了5个多月，被告支付的40万元首付款因办理贷款冻结在银行，被告也没有按照合同约定的时间给付房屋款50万元。被告的行为已经构成严重违约，给原告造成了巨大经济损失，为此，特向你院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张鹏光辩称，首先，对于这个事向原告道歉，因为这个事也在我的意料之外，我对这件事也是对不起他，合同里边也说了不可抗力的因素不承担违约责任，我本人这事和疫情应当属于不可抗力，但是发生这种情况我也没办法，如果能联系上，我肯定给他一个交代，我不是说因为几十万骗他，房子再过户给原告，房子退给他，损失产生的一切费用由我来承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，双方无争议的事实为：原、被告双方于2018年8月16日在高阳县房地产管理所签订存量房买卖合同。原告李磊、崔冠男将位于高阳县房屋出卖给被告张鹏光，双方约定房屋总价为90万元，首付款40万元，余款50万元以银行贷款形式支付给原告，合同约定被告张鹏光于2018年10月1日前将全部房款转给原告李磊及崔冠男，2018年8月16日双方到房产交易部门办理手续。被告张鹏光于2018年8月14日将首付款40万元转账到河北银行保定高阳支行李磊账号，后双方到房地产交易部门办理了产权变更手续，2018年8月27日张鹏光取得高阳县房屋产权证书。2018年9月26日被告张鹏光被北京市朝阳分局抓获，2018年9月28日因涉嫌犯寻衅滋事罪被河南省登封市公安局刑事拘留，后被登封市人民法院以犯寻衅滋事罪、破坏计算机信息系统罪被判处有期徒刑六年零六个月，刑期自2018年9月26日起至2025年3月25日，现在河南省豫西监狱服刑。至今未向原告履行的购房款为50万元。 另查明，原告李磊与崔冠男系夫妻关系。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.庭审中被告张鹏光辩称因新冠肺炎疫情影响及个人犯罪属于不可抗力因素导致合同不能履行，主张将本案涉案房屋退还原告夫妻，中间产生的费用由自己承担；2.原告主张被告违约与新冠肺炎疫情没有关系，因为在2018年10月1日就应该履行合同义务，被告犯罪导致不能履行合同不是不可抗力因素并坚持主张被告承担违约责任。 上述事实有买卖合同、房屋产权证书照片、刑事附带民事判决书复印件、从河北银行高阳支行调取的贷款资料、庭审笔录等予以证实。 本院经审理认为，原被告签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，该合同合法有效。依据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的转让应当依法予以登记，在被告履行了给付首付款义务后，原告依约履行了将房屋产权变更为被告的义务，不动产物权已经实际交付，双方合同履行完毕。被告在约定期间未履行给付剩余房款的义务属于债权法调整的范围，应在被告未履行的债务范围内向原告承担违约责任。关于被告所诉因其个人犯罪行为属于不可抗力因素，主张退还房屋的辩称。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中被告因个人犯罪原因不能履行合同，不属于不可抗力因素，故本案不存在免责事由。关于原告主张的被告应自2018年10月1日起至执行完毕之日止按月息2%计算给付利息问题，本质上是双方合同约定的违约金的问题，双方约定的违约金按日1%计算明显过高，原告主张按月息2%计算，虽不违反相关法律规定，但参照现行民间借贷利息最高保护上线标准，以年利率15.4%计算为宜。因2020年1月突然爆发的新冠肺炎疫情，导致被告在羁押、服刑期间不能会见至2020年9月底，致使合同履行延迟，考虑新冠肺炎疫情对社会经济发展的消极影响，综合被告的履行能力，对原告主张的违约金，本院酌定扣减10个月的违约金计算期间。 被告已经转账到河北银行高阳支行李磊账号上的首付款40万元，视为已经履行了给付义务，故原告主张的违约金应以未履行的债务50万为本金给付利息。该40万元所有权人为李磊，待本案判决生效后，原告可直接到河北银行高阳支行支取。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告张鹏光于本判决生效后十日内向原告李磊、崔冠男支付剩余购房款50万元及违约金（违约金以50万元为本金，按照年利率15.4%的标准支付自2018年10月1日至履行完毕之日止，违约期间扣减10个月）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13700元，保全费3520元由被告张鹏光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  史春雪 人民陪审员  王冬梅 人民陪审员  谭景锋 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  孟庆轩 备注：上诉人应当向本院递交上诉状时预交上诉费，至迟于上诉期限届满之日起7日内预交并向本院提交汇款凭证原件。上诉费直接汇入河北省保定市中级人民法院诉讼费专户（户名：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。期满仍未预交的，按自动撤回上诉处理。 ——