吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5199号 原告：中国银行股份有限公司延边分行，住所地吉林省延吉市人民路**。 负责人：崔耕，行长。 委托诉讼代理人：冷瑞，职员。 委托诉讼代理人：李钟学，吉林孚达律师事务所律师。 被告：孟祥德，男，1970年6月3日生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：延吉五洲房地产有限责任公司，住，住所地吉林省延吉市河南街**/div> 法定代表人：金银容，经理。 委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高永健，吉林达公伟业律师事务所实习律师。 被告：延边新五洲房地产股份有限公司，住所，住所地吉林省延吉市河南街**div> 法定代表人：尹京岩，经理。 委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高永健，吉林达公伟业律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司延边分行与被告孟祥德、延吉五洲房地产有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司延边分行的委托诉讼代理人冷瑞、李钟学，被告孟祥德，被告延吉五洲房地产有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司的共同委托诉讼代理人杨胜宪、高永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司延边分行向本院提出诉讼请求：1.孟祥德偿还贷款本金35,653.69元，支付截止2019年2月24日的利息3846.37元、罚息4131.45元，合计43,631.51元及之后的利息（按罚息月利率6.6375‰计算）；2.延吉五洲房地产有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司承担连带担保责任。事实与理由：2004年11月19日，中国银行股份有限公司延边分行与孟祥德签订住房抵押贷款合同，约定孟祥德向中国银行股份有限公司延边分行贷款9万元，贷款期限15年，月利率4.425‰，逾期贷款罚息利率为按中国人民银行规定的逾期利率50%计收，还款方式为等额本息还款法，每月还款额为725.63元，延吉五洲房地产有限责任公司对上述债务提供连带责任保证。同日，中国银行股份有限公司延边分行向孟祥德发放了贷款9万元。延边新五洲房地产股份有限公司作出董事会决议为原延吉五洲房地产有限责任公司所开发的美好家园在中国银行股份有限公司延边分行办理的49笔按揭贷款户提供连带责任保证。借款发生后，孟祥德偿还本金54,346.31元、利息15,108.78元、罚息946.48元，共计70,401.57元。截止2019年2月24日，孟祥德拖欠贷款本金35,653.69元、利息3846.37元、罚息4131.45元，共计43,631.51元。经多次催要未果，诉至法院。 孟祥德辩称：案外人周斌领孟祥德等三人到中国银行股份有限公司延边分行办理贷款，孟祥德只是在住房抵押贷款合同上签字，其没有偿还贷款，没有收到中国银行股份有限公司延边分行催收电话，不同意承担偿还责任，由案外人周斌偿还。 延吉五洲房地产有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司辩称：案外人周斌骗取银行贷款而签订虚假的住房抵押贷款合同、商品房买卖合同，对合同真实性提出异议，该合同中美好家园并不是延吉五洲房地产有限责任公司所开发，延吉五洲房地产有限责任公司没有收到按揭贷款，延边新五洲房地产股份有限公司对上述事实不知情，不同意承担担保责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年11月19日，中国银行股份有限公司延边分行与孟祥德签订住房抵押贷款合同，约定孟祥德向中国银行股份有限公司延边分行贷款金额9万元，贷款期限15年，从贷款发放之日起180月，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当日月利率为4.425‰，在本合同履行期间贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，借款人未按还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成逾期贷款，贷款人有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息，还款方式为按月等额本息还款，孟祥德以位于延吉市太平街美好家园7号楼3-6东、建筑面积90平方米的房屋提供抵押，延吉五洲房地产有限责任公司为孟祥德的借款提供连带责任保证，若借款人不能向贷款人偿还贷款本息或因借款人违约而被贷款人要求提前清偿贷款本息和费用时，保证人将承担连带清偿责任，贷款人有权依据本担保条款直接向保证人追索，保证期间自本合同生效之日始至本合同约定的全部贷款到期日之后两年。同日，中国银行股份有限公司延边分行按合同约定向孟祥德发放贷款9万元，确定月利率4.425‰，借款用途为购房，贷款期限至2019年11月19日，孟祥德在借款借据中借款人处签字并摁手印。2009年5月18日，延边新五洲房地产股份有限公司作出董事会决议，内容为：“由于我公司于2009年5月进行了改制，由原延吉五洲房地产开发有限责任公司，更名为延边新五洲房地产股份有限公司。改制后继续承担原延吉五洲房地产开发有限责任公司所有的债权债务。对在你行49名按揭贷款户，贷款额为457.7万元债务提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为49名借款人贷款合同项下的本金及由本金而产生的利息、罚息、复息、补偿费和实现抵押权或法律诉讼等相关费用等。本董事会决议是原五洲公司与你行签定住房按揭贷款合作协议的有效组成部分，有效期至所有49户借款人还清贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、补偿费和实现抵押权或法律诉讼等相关费用及有关款项时止。经研究同意承担原延吉五洲房地产开发有限责任公司开发建设美好家园对在中国银行延边分行办理按揭贷款户的债务提供连带责任保证”。同日，延边新五洲房地产股份有限公司向中国银行股份有限公司延边分行出具保证函，内容为：“我公司于2009年5月进行了改制，改制后的名称为延边新五洲房地产股份有限公司，改制后承担原五洲公司所有债权债务。因原延吉五洲房地产开发有限责任公司所开发的美好家园在你行办理了65笔按揭贷款，截止目前还有49笔没有还清，为了确保你行的债权债务不受损失，我公司向你行保证，承担原延吉五洲房地产开发有限责任公司所开发的美好家园在你行目前49笔按揭贷款户相关责任，对他们的债务提供连带责任保证担保，保证范围为贷款合同项下的本金及由本金而产生的利息、罚息、复息、补偿费和实现抵押权或法律诉讼等相关费用等。49户名单及借款金额为：…14.孟祥德：9，…。本保证函是原五洲公司与你行签定住房按揭贷款合作协议的有效组成部分，有效期至所有49户借款人还清贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、补偿费和实现抵押权或法律诉讼等相关费用及有关款项时止”。借款发生后，孟祥德偿还本金54,346.31元、利息15,108.78元、罚息946.48元，共计70,401.57元。截止2019年2月24日，孟祥德拖欠贷款本金35,653.69元、利息3846.37元、罚息4131.45元，共计43,631.51元。 另查，延吉五洲房地产开发有限责任公司营业执照吊销状态。 认定上述事实的证据有：营业执照、住房抵押贷款申请表、身份证、户口本、离婚证、商品房买卖合同、住房抵押贷款合同、中国银行借款借据、孟祥德按揭基本情况表、贷款已还款明细清单、企业法人营业执照、税务登记证、公司设立登记申请书及审核表、董事会决议、保证函，以及中国银行股份有限公司延边分行、孟祥德、延吉五洲房地产有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司的陈述。 本院认为：中国银行股份有限公司延边分行与孟祥德之间签订的住房抵押贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同关系。贷款合同对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，中国银行股份有限公司延边分行已按照约定履行了放款义务，孟祥德应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但孟祥德至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。关于中国银行股份有限公司延边分行要求孟祥德偿还剩余贷款本金35,653.69元，支付截止2019年2月24日的利息3846.37元、罚息4131.45元，合计43,631.51元及之后的利息（按罚息月利率6.6375‰计算）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国银行股份有限公司延边分行要求延吉五洲房地产有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司对孟祥德的债务承担连带保证责任的诉讼请求，因住房抵押贷款合同中约定延吉五洲房地产开发有限责任公司提供连带保证责任，延边新五洲房地产股份有限公司出具的董事会决议及保证函中约定为延吉五洲房地产开发有限责任公司所开发美好家园的孟祥德等49名按揭贷款户提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款关于“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，延吉五洲房地产开发有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司对孟祥德的债务承担连带保证责任，并在承担担保责任后，其有权向债务人孟祥德追偿。孟祥德关于案外人周斌领孟祥德等三人到中国银行股份有限公司延边分行办理贷款，其只是在住房抵押贷款合同上签字，不同意承担偿还责任的抗辩意见，中国银行股份有限公司延边分行予以否认，孟祥德未提供充分证据佐证，其抗辩意见不成立。延吉五洲房地产开发有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司关于案外人周斌骗取银行贷款而签订虚假的住房抵押贷款合同、商品房买卖合同，不同意承担担保责任的抗辩意见，中国银行股份有限公司延边分行予以否认，延吉五洲房地产开发有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司未提供充分证据佐证，其抗辩意见不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、孟祥德于本判决生效后立即返还中国银行股份有限公司延边分行贷款本金35,653.69元，支付截止2019年2月24日的利息3846.37元、罚息4131.45元，合计43,631.51元及之后的利息（自2019年2月25日至实际给付之日，按罚息月利率6.6375‰计算）； 二、延吉五洲房地产有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向债务人孟祥德追偿。 如国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费891元，减半收取计445.50元，由孟祥德、延吉五洲房地产有限责任公司、延边新五洲房地产股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金旭 二〇二〇年十月十九日 书记员  郭婧