浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初6489号 原告：徐卉，女，汉族，1979年3月29日出生，住址浙江省 淳安县千岛湖镇新安东路161号2单元408室，公民身份号码： 330127197903290023。 委托代理人：陈翥、李灵玉，北京盈科（杭州）律师事务所 律师。 委托代理人：徐樟全，系原告父亲。 被告：浙江胤超置业有限责任公司，住所地浙江省杭州市临 平街道星光街251号。 法定代表人：夏永亮。 委托代理人：徐超，浙江浙苏律师事务所律师。 原告徐卉（以下简称“原告”）为与被告浙江胤超置业有限 责任公司（以下简称“被告”）房屋买卖合同纠纷一案，于2020 年5月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员 卢燕独任审判，并于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告 徐卉的委托代理人李灵玉、被告浙江胤超置业有限责任公司的委 托代理人徐超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》， 约定被告将其开发的位于杭州余杭经济技术开发区玖玖国际财富 中心2幢1302室商品房出售给原告，并对房屋交付时间和交付条 件进行了约定。合同签订后，原告依约全面履行了合同义务，但 被告未在合同约定交付的时间将符合条件的房屋交付给原告。被 告延期交房的违约行为严重损害原告的合法权益，应当按约和依 法承担相应的违约责任。故原告提起诉讼。诉讼请求：1、判令被 告支付逾期交房的违约金6231元（从2017年12月1日起暂算至 2018年7月15日，按己付房款的日万分之一计算）；2、请求判 令被告支付原告房租损失7622元（自2017年12月1日起计算至 2018年7月15日止）；3、本案诉讼费由被告承担。 原告为支持其诉请主张，提供并陈述了如下证据材料： 1.商品房买卖合同，证明原、被告之间存在商品房买卖关系 的事实； 2.发票，证明原告已履行付款义务的事实； 3.业主诉求回复意见书，证明案涉房屋延期交付的事实。 4.户籍信息，证明徐樟全与徐卉父女关系； 5.存款分户明细，证明涉案房屋所有购房款系徐樟全支付， 房屋系徐樟全买来自己居住使用的； 6.杭州市公安局居住告知单，缴纳部分卫生费的收据，中国 农业银行个人交易明细，证明因案涉房屋迟延交付，致使原告父 亲徐樟全居住其他房屋，造成房屋租金损失。 被告答辩称，一、我方不存在延期交房的违约行为。我方与 原告签订的案涉合同中确实约定交房时间为2017年10月31日， 但同时《合同》第九条也约定：“遭遇不可抗力或县（市）级及 县（市）以上规划、文物、环保等主管部门根据法律、法规的规 定采取某项行政措施而导致开发建设期延长，最长不超过六个 月。”出卖人可以予以延长交房期限。《补充协议》约定给予合 理的交房延期30日。我方承建的项目在2016年建设施工期间， 由于杭州G20峰会的举办需要，被相关部门要求配合环保检查而 导致停工105天。对此，余杭经济开发区规划部门出具了《情况 说明》一份予以证实。我方认为，虽然杭州G20峰会的举办可能 不属于不可预见的情况，但组织G20峰会的相关负责部门临时要 求我方配合活动举办、环保检查的情况，导致建设停工是完全不 可预料的，该情节应属于《合同》中约定的不可抗力。且前后时 间未超过共计七个月的上限，故我方实际交房的时间与完成备案 的时间均未超过《合同》及《补充协议》约定的延期交房期限， 不存在违约情况，也无需承担延期交房的违约责任。案涉房屋在 交付时被告因不可抗力导致延期尚未取得竣工验收备案文书的事 实原告是明显知道且应当知道的。但原告仍旧当场完成房屋交接， 并未因延期交付而拒绝接受房屋的交付，我方也当场承诺将在规 定的、合理的延期期限内完成全部工作。我方认为原告的这一受 纳行为，足以证明原告认可并接受被告因不可抗力导致尚未备案 的事实，应视为双方在合同履行过程中出现不可抗力时，对合同 内容的变更（交房时间顺延）达成了新的一致。故我方此后积极 办理相关竣工验收备案的工作，至本案成诉前已实际完成。 二、我方在出现突发状况后，积极与原告沟通、处理问题， 并已经主动向原告支付了所谓“违约金”（该笔费用已经用通过 抵扣原告应缴费用的方式予以体现）。力求化解纠纷，补偿原告 损失，尽到了最大的努力止损，诚意以极。 对原告增加的房租部分诉请，该部分诉请与本案无关，无法 律和事实依据。综上，我方认为，原告所提诉讼请求，既无事实 根据，也无法律依据，我方不能接受。在合同的履行过程中，我 方并不存在违约行为，望贵院查明事实，依法裁判，驳回原告的 各项诉请。 被告向本院提供并陈述了下列证据材料： 1.《情况说明》一份，证明案涉项目在施工期间为配合国家 环保大检查因此导致停工105天的事实； 2.交接书，证明房屋的实际交接时间的事实； 3.收款凭证，证明我方已经向原告分别支付了部分的经济补 偿的事实。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列 事实： 2016年1月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了 《浙江省商品房的买卖合同》（合同编号：2016预1162700）， 合同约定买受人购买位于杭州市余杭区杭州××开发区 玖玖国际财富中心2幢1302室商品房，建筑面积36.01平方米， 总价为275537元，该商品房的设计用途为商业服务，合同第九条 约定：“出卖人应当于2017年10月31日前，将符合下列条件的 商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建 设工程验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、 公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、 用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件……。” 合同第十条约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付 买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要 求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支 付已交付房价款万分之一的违约金。原告（乙方）与被告（甲方） 于同日签订了补充协议，协议第三条第2款约定房屋的交付条件 为甲方取得竣工验收备案证明文件；第三条第5款约定甲方乙方 逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的， 每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总额的千分之一作为违约 金，且视为甲方在《入伙通知书》送达之日的第5日已经将该房 屋交付乙方；第三条第8款约定甲方自身原因造成未在本合同约 定期限内将该房屋交付乙方，则乙方给予甲方30日的宽展期，宽 展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。如宽展 期满后甲方仍未交付的，自本合同约定的交付期限届满后第31日 起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之 一的违约金，合同继续履行。后原告按约实际支付房款275690元。 后原、被告于2018年3月11日办理商品房交接手续，并于同日 被告向原告支付了违约金1653.22元。案涉项目实际于2018年4 月19日取得竣工验收备案表。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及补 充协议均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、 法规的强制性规定，对双方具有约束力。合同约定交房时间为2017 年10月31日前，违约金的计算方式为每日已付房款的万分之一， 补充协议约定了30日宽展期，交付条件为被告取得竣工验收备案 证明文件，被告虽于2018年3月11日向原告交付房屋，向原告 出具交接单。但案涉房屋实际于2018年4月19日取得竣工验收 备案表，至此符合交付条件。故对原告要求被告支付逾期交房违 约金的诉请部分，合理部分自2017年12月1日至2018年4月20 日止（140天），按照每日已付房款275690元的万分之一计算违 约金为3859.66元，扣除原告认可的已付违约金1653.22元，剩 余2206.44元本院予以支持，超出部分，本院不予支持。对被告 抗辩称，案涉建设工程施工中恰逢G20大型活动及环保大检查材 料停供导致工程停工为由，主张扣除延迟交房期间105天。但双 方合同签订时已理应知晓G20峰会的召开时间，被告对此应有预 期，在合同中被告并未将上述情形作为可以顺延交房的条件予以 明确约定；且部分材料停供亦不必然导致工程停工或工期延长， 上述情形发生后被告亦未将顺延情况及时告知原告。故对被告的 该项抗辩理由本院不予支持。对原告主张的租金损失，于法无据， 本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、 7- 第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告浙江胤超置业有限责任公司支付原告徐卉逾期交房 违约金2206.44元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告徐卉的其他诉讼请求。 本案案件受理费25元，由被告浙江胤超置业有限责任公司负 担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并 向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满 次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员 卢 燕 二〇二〇年十月九日 书记员 宣雅萍