沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7152号原告：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地沈阳市和平区广州街**，统一社会信用代码12210102E56761361W。法定代表人：刘建新，该所所长。委托代理人：成方争，系辽宁大宸律师事务所律师。委托代理人：杨欢，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：陈丽艳，女，1954年2月5日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托代理人：李颖，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。原告沈阳市和平区商业网点房产管理所与被告陈丽艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳市和平区商业网点房产管理所的委托代理人成方争、杨欢、被告陈丽艳及其委托代理人李颖到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后现已审理终结。原告沈阳市和平区商业网点房产管理所诉称，位于沈阳市和平区砂山街**房屋为原告所管理的商业网点,从2009年起由原告负责与被告签订该商业网点租赁协议（其中72平方米网点），双方约定租金为每年5400元。原告在2014年6月底租期届满后不再将房屋租赁给被告，被告拒绝腾退房屋，原告将被告起诉至法院要求被告给付占用费并腾退房屋。经过一审、二审及再审，法院以存在内容为“保证陈丽艳前后应享有20年的使用权的”政府会议纪要，陈丽艳使用房屋不足20年，驳回了原告要求陈丽艳腾退房屋的诉讼请求，判决被告陈丽艳按每年5400元支付租金。从1999年10月被告陈丽艳接手砂山口腔诊所至今已超过了20年，已超过会议纪要规定要保证被告使用期限。原告不再将房屋租赁给被告使用，要求其腾退房屋结清水电并不足拖欠的租金，被告都予拒绝。原告作为该商业网点的管理人依据有关规定向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求，避免国有资产损失。诉讼请求：1、请求法院判令被告陈丽艳支付拖欠房屋租金24233.42元（自2015年4月21日至2019年10月15日）；2、请求法院判令被告陈丽艳支付原告房屋占用费（从2019年10月15日到实际归还房屋日至按租金市场评估价每年21000元)；3、请求法院判令被告陈丽艳腾空并归还其所占用的原告的沈阳市和平区砂山街92号房屋并结清全部水电等费用；4、由被告承担本案诉讼费用。被告陈丽艳辩称，原告所述事实有误，被告的租赁期限没有到期，被告的租赁期限应该是2000年12月份至2020年12月份，依据为沈阳市中级人民法院和辽宁省高级人民法院的判决。关于第一项诉讼请求的期间，我方确实拖欠了租金，但我方同意按原合同约定一年5400元。第二项诉讼请求，我们合同还是在租赁期间不存在占有使用费，如果给付是按照租金的标准给付。关于腾退房屋的诉讼请求，因租赁关系没有到期，所以现在不同意腾退，水电费等到期后再进行结算。原省院判决下来后，我们与原告方联系缴纳租金，他们说领导没有定下来先暂时别交，等领导定下来再联系我们，此后再没有和我方联系。我们以前缴纳租金的方式为他们拿来格式合同，我们按合同的价格交钱，但是至今为止没有看见合同，由于在法律上已经过了诉讼时效，所以我方不同意给付超过诉讼时效部分。经审理查明，涉案房屋位于沈阳市和平区砂山街92号，房屋产权证记载共九层，总面积为327.51平方米，所有权人为沈阳市和平区商业网点规划建设办公室。2012年7月1日，原告与被告签订房屋租赁协议及补充协议，约定租期为2012年7月1日至2014年6月30日，租金为每年5400元。原告曾因涉案房屋向被告陈丽艳提起诉讼。沈阳市和平区商业网点房产管理所与陈丽艳房屋租赁合同纠纷一案，沈阳市中级人民法院于2015年4月1日作出[2015]沈中民二终字第521号民事判决书，该判决已经发生法律效力。判决载明“从2009年起至2011年，原告作为甲方每年均与作为乙方的被告签订房屋租赁协议，约定由被告承租上述房屋中72平方米的商业网点用于开办诊所，租期均为1年，年租金为5400元。……虽陈丽艳与和平房管所签订的协议约定了租期至2014年6月30日届满，但因该会议纪要记载2000年12月陈丽艳承债式收购砂山口腔诊所，陈丽艳租用诉争房屋系历史遗留问题，会议最终意见为：保证陈丽艳前后应享有20年的使用权，同时不得损害国有、集体和个人的利益……关于和平房管所要求陈丽艳支付2014年7月1日至2014年10月15日的房屋租金问题，因双方合同约定了租金标准，原审依据合同约定标准判决并无不当……”，判决主文为“……三、变更沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字2822号民事判决第三项即：‘被告陈丽艳于本判决生效后十日内，给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所2014年10月16日至本判决确认给付之日止的占有使用费，按合同约定租金标准计算’为‘陈丽艳于本判决生效后十日内，给付沈阳市和平区商业网点房产管理所2014年10月16日至本判决生效之日止的租金，按合同约定租金标准计算’……”。沈阳市和平区商业网点房产管理所向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2015年12月22日作出（2015）辽审三民申字第1190号民事裁定书，裁定驳回沈阳市和平区商业网点房产管理所的再审申请。2019年2月25日，原告向被告发出通知，内容为“陈丽艳：依据（2015）辽审三民申字第1190号判决，您对砂山街92号房产的使用权于2019年10月15日到期，我局决定近期对该房产年租金价值进行评估，请您接到通知5日内与我局联系，望配合。和平区人民政府国有资产监督管理局”，现原告于2020年4月23日起诉至本院。另查，涉诉房屋于1999年10月15日交付给被告，至今一直由被告使用。被告支付租金截止至2015年4月20日。2011年10月25日沈阳市和平区机构编制委员会办公室出具情况说明一份，内容为沈阳市和平区商业网点规划建设办公室有关业务以沈阳市和平区国有资产管理办公室名义办理。2014年10月15日沈阳市和平区国有资产管理办公室出具情况说明一份，内容为原告系其单位下设事业单位，负责其接收管理的商业网点产权管理，负责签订租赁合同、变更、解除已签订的租赁合同及腾退房屋，收取及追索租金等工作。上述事实，有沈和编办发[2007]5号关于调整区国有祖产管理办公室职能的通知、情况说明、房屋所有产权证，《关于协调解决砂山口腔诊所改革历史遗留问题的会议纪要》、《申请》、《批复》、[2015]沈中民二终字第521号民事判决书、（2015）辽审三民申第1190号民事裁定书、房屋租赁合同以及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的关于涉诉房屋的租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。另关于原、被告之间的租赁期限即从2000年12月起20年，租金标准即合同约定的年租金5400元，已有生效的人民法院判决书确认，双方应当据此履行。因原告陈丽艳已支付房屋租金截止至2015年4月20日，关于原告主张请求被告陈丽艳支付2015年4月21日至2019年10月15日租金24233.42元，应予支持。关于原告要求被告腾房及结清水电等费用、支付房屋占有使用费的诉讼请求，因租赁期限尚未届满，故原告该项诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈丽艳于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所2015年4月21日至2019年10月15日租金24233.42元；二、驳回原告的其他诉讼请求；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11,742元（原告沈阳市和平区商业网点房产管理所已预交），由被告陈丽艳承担358元，由原告沈阳市和平区商业网点房产管理所承担11,384元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郭树琼人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  宁 丽十三年二，：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二〇二〇年十月二十六日法官助理何蓉书记员李萌本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。