山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1702民初6103号原告：油银柱，男，1970年2月1日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：李燕敏，山东雅敏律师事务所律师（代理权限：特别授权）。委托诉讼代理人：王雪丽，山东雅敏律师事务所律师（代理权限：特别授权）。原告：油志磊，男，1987年7月1日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：李燕敏，山东雅敏律师事务所律师（代理权限：特别授权）。委托诉讼代理人：王雪丽，山东雅敏律师事务所律师（代理权限：特别授权）。被告：周梅，女，1964年4月30日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。被告：油智慧，女，1988年9月16日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。被告：油品记，男，1956年1月20日出生，汉族，居民，住重庆市高新区。委托诉讼代理人：王海霞，山东能化律师事务所律师（代理权限：特别授权）。被告：油杰，男，1968年7月4日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。被告：油新红，女，1970年3月9日出生，汉族，居民，住青岛市市**。第三人：菏泽市牡丹区住房和城乡建设局。住所地：菏泽市牡丹区东方红大街西街二所嘉苑。法定代表人：屠博宇，职务，局长。委托代理人：李忠顺，男，1983年2月14日出生，汉族，居民，菏泽市牡丹区住房和城乡建设局单位职工。原告油志磊、油银柱与被告周梅、油智慧、油品记、油杰、油新红、第三人菏泽市牡丹区住房和城乡建设局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告油志磊、油银柱及其共同委托诉讼代理人李燕敏、王雪丽，被告周梅、油品记及其委托诉讼代理人王海霞、被告油杰、第三人菏泽市牡丹区住房和城乡建设局的委托诉讼代理人李忠顺到庭参加诉讼，被告油智慧、油新红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告油银柱、油志磊向本院提出以下诉讼请求：1依法判令五被告继续履行2017年3月14日房屋转让协议，协助二原告办理编号为2016-9-430号房屋征收产权调换协议书的相关权益归二原告所有。2、依法判令第三人菏泽市牡丹区住房和城乡建设局协助二原告办理编号为2016-9-430号《房屋征收产权调换协议书》变更手续、选房、领取安置费等相关权益。事实与理由：2017年3月14日，二原告与被告周梅及油涛（已故）签订房屋转让协议一份，协议约定油涛、周梅将其所有的位于李娥社区的一处拆迁房以825309元的价格卖给二原告，协议签订后油涛协同二原告将《房屋征收产权调换协议书》上的被征收人变更为油涛、油银柱、油志磊，由于政策原因油涛的名字未予去除。该房屋转让协议系二原告和油涛、周梅的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方均有法律约束力。协议签订后二原告将全部购房款交付给油涛、周梅，油涛、周梅将拆迁手续全部交给二原告。自2017年至2018年期间的房屋安置费均是二原告领取。由于油涛不幸于2018年11月19日去世，现两原告为了维护合法权益，无奈起诉至贵院，请求依法判如所请。被告周梅辩称：对原告诉请没有异议，已收到购房款，只是没有办理变更手续。被告油智慧辩称：认可父亲油涛向两原告出售涉案房屋的行为，原位于牡丹区李娥社区的平房，父亲油涛于2017年3月14日以825309元的价格出售给原告，我予以认可，房屋买卖行为已实际履行完毕。涉案房屋不存在遗产继承的法律问题。涉案房屋在2017年3月14日已经出售并实际履行，油涛于2018年11月19日去世，油涛去世时所留的遗产不包括涉案房屋。涉案房屋不属于遗产，我无权要求继承涉案房屋。退一步讲，如法律上存在答辩人继承涉案房屋遗产情况，我自愿放弃这部分遗产继承。综上所述，涉案房屋买卖行为已经发生并实际履行，涉案房屋权益应归两原告所有。被告油品记辩称：对原告诉请及陈述没有任何异议，同时被告自愿放弃对涉案房产的继承权。被告油杰辩称：对原告诉请没有异议被告油新红辩称：认可油涛向两原告出售房屋的行为。原位于李娥社区的平房，哥哥油涛于2017年3月14日以825309元的价格出售给两原告，答辩人予以认可，房屋买卖行为已实际履行完毕。涉案房屋答辩人不存在转母亲樊玉民继承遗产的法律问题。涉案房屋在2017年3月14日就已经出售并实际履行，哥哥去世时的遗产不包括涉案房屋。涉案房屋权益及收益应当由两原告实际承受。我请求法院判令2016-9-430号《房屋征收产权调换协议书》变更征收人为两原告。第三人菏泽市牡丹区住房和城乡建设局辩称：涉案房屋补偿协议系行政协议，行政机关无权单方面变更解除该协议，但是由法院判决变更的除外，具体到本案中，涉及到民事确权之诉，我局将依据贵院生效判决执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证根据有效证据和当事人当庭陈述，本院确认以下事实：本院确认以下法律事实：2017年3月14日，原告油银柱、油志磊（乙方）与油涛、周梅（甲方）签订房屋转让协议一份，协议约定油涛、周梅将位于李娥社区的一处拆迁房（编号：2016-9-430丈量号：16-23）转让给乙方，评估报告价值825309元。房款由乙方一次性转账方式支付给甲方，房款结清后甲方将评估报告等相关手续交乙方保管，此协议签字后生效并具有法律效力。原告已按照约定支付油涛购房款825309元。菏泽市牡丹区住房和城乡建设局已将房屋征收产权调换协议书中被征收人处添加上两原告的名字。另查明：被告周梅与油涛系夫妻关系，被告油智慧系油涛的女儿，被告油品记系油涛的哥哥，油杰系油涛的弟弟，油新红系油涛的妹妹。油涛于2018年11月19日因病去世，其父亲油庆瑞于2017年1月20日去世，其母亲樊玉民于2020年6月13日去世。被告周梅、油智慧、油品记、油杰、油新红对原告主张的事实均予认可。本院认为:原告油银柱、油志磊与被告周梅及油涛于2017年3月14日签订的房屋转让协议系双方真实意思的表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。两原告已按协议约定支付油涛、周梅购房款价款825309元，油涛、周梅亦将评估报告等相关手续资料交付原告，双方协议已履行完毕，故涉案拆迁房（编号：2016-9-430丈量号：16-23）的相关权益应归两原告享有。故对原告要求被告周梅协助两原告办理编号2016-9-430丈量号：16-23房屋征收产权调换协议书的相关权益为两原告享有的诉讼请求，本院予以支持。在油涛去世之前，涉案拆迁房及相关权益已转让给两原告享有，在油涛去世之后，涉案拆迁房及相关权益已不属于油涛的遗产，故对原告要求被告油智慧、油品记、油杰、油新红协助办理涉案拆迁房相关权益归两原告享有的诉讼请求，本院不予支持。第三人菏泽市牡丹区住房和城乡建设局作为行政机关，亦应协助原告办理变更手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、编号为2016-9-430丈量号：16-23号房屋征收产权调换协议书中的相关权益归原告油志磊、油银柱享有，被告周梅于本判决生效后十日内协助原告油志磊、油银柱到菏泽市牡丹区住房和城乡建设局办理相关变更手续。二、第三人菏泽市牡丹区住房和城乡建设局于判决书生效后十日内为原告油志磊、油银柱办理编号为2016-9-430丈量号：16-23号房屋征收产权调换协议书中的相关权益（选房、领取安置费等）由原告油志磊、油银柱享有的相关手续。三、驳回原告其他部分的诉讼请求。案件受理费12053元，减半收取6026.5元，由原告油志磊、油银柱承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  高伟二〇二〇年十月二十九日书记员  郭闯