福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初3758号 原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市东山路**。 负责人：陈曦，行长。 委托诉讼代理人：李革，女。 委托诉讼代理人：陈建清，男。 被告：何燕，女，1987年10月3日，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告何燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人李革到庭参加诉讼，被告何燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行南平分行与何燕于2014年10月17日签订的《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20140534245）；2.判令何燕立即偿还建行南平分行借款本金900935.98元及借款利息、罚息（截止至2020年6月29日利息35961.83元，罚息1432.3元；从2020年6月30日起至借款款项实际还清之日的利息、罚息按双方签订的《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20140534245）约定计算；3.判令建行南平分行有权对南平市延平区（旺辉江景名苑）3幢22层2201室（复式）〔不动产登记证明：闽（2017）南平市不动产证明第××号〕房产拍卖、变卖、折价取得的价款在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2014年10月17日，何燕向建行南平分行申请贷款用于购买房产，双方签订了《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20140534245）一份。合同约定：何燕向建行南平分行借款97万元整，借款期限360个月（即从2014年10月21日起至2044年10月21日止），双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖地、诉讼通知送达等事项均作了约定，何燕自愿以合同第三十七条抵押清单所列坐落于南平市延平区（旺辉江景名苑）3幢22层2201室（复式）房产及其占用范围内的土地使用权为上述借款设定抵押担保，并由福建旺辉房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，双方共同到南平市国土资源局办理了该房产的房屋抵押预告登记。2017年9月13日该商品房抵押预告登记转为一般抵押权设立登记〔不动产登记证明：闽（2017）南平市不动产证明第××号〕。2014年10月21日，建行南平分行依约向何燕发放了贷款97万元。然而，何燕未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2020年6月29日，该笔贷款余额为900935.98元，拖欠利息35961.83元，拖欠罚息1432.3元。何燕的行为已构成违约，根据《个人住房借款合同》第十六条、第十七条的约定及《合同法》第九十四条规定，建行南平分行有权解除合同并提前收回全部贷款本息。建行南平分行提起本案诉讼，请求判如所请。 何燕未作答辩。 建行南平分行围绕其诉讼请求提供以下证据：《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20140534245）、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《不动产登记证明》、《中国建设银行个人贷款对账单》、EMS快递单、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》。本院认为，何燕经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。建行南平分行所举证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，可以证实建行南平分行在本案中所主张的事实，故本院对建行南平分行所主张的事实予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月17日，何燕与建行南平分行签订《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20140534245）一份，相关主要内容：借款金额97万元；借款期限360个月（即从2014年10月21日起至2044年10月21日止）；借款年利率为基准利率上浮10%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法还款；抵押物为南平市延平区（旺辉江景名苑）3幢22层至23层2201室房产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权解除与借款人的借贷关系。建行南平分行与何燕就上述房产办理抵押登记手续，建行南平分行取得《不动产登记证明》〔不动产登记证明：闽（2017）南平市不动产证明第××号〕。合同签订后，建行南平分行于2014年10月21日向何燕放款97万元，何燕2019年10月起未按约足额还款，截止至2020年6月29日，何燕尚欠借款本金900935.98元、利息35961.83元、罚息1432.3元。 本院认为，建行南平分行与何燕签订的《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20140534245），系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行按约履行了出借义务，何燕理应按时、足额归还借款本息。现何燕逾期未还款，已经构成违约，《个人住房借款合同》约定的合同解除条件成就，建行南平分行要求解除合同并主张何燕偿还全部尚欠借款本息，于法有据，予以支持。因何燕以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，建行南平分行的抵押权依法设立。现何燕不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，建行南平分行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与何燕签订的《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20140534245）； 二、何燕应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金900935.98元、利息35961.83元、罚息1432.3元（利息、罚息暂计至2020年6月29日，之后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）； 三、如何燕未履行本判决第二项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司南平分行有权对何燕提供的抵押物{位于南平市延平区（旺辉江景名苑）3幢22层至23层2201室房产〔不动产登记证明：闽（2017）南平市不动产证明第××号〕}依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第二项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13183.3元，减半收取计6591.65元，由何燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  卫瑞霖 二〇二〇年十月十四日 书记员  杨 颖 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 主动履行生效法律文书提示 一、具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：90×××65 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 二、生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 三、履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。