广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0781民初3659号原告：中国银行股份有限公司江门台山支行，住所地：广东省台山市********。主要负责人：邝卫山，系该支行行长。委托诉讼代理人：李伟志、黄卫民，均系该支行职员。被告：魏威风，男，1987年6月12日出生，汉族，住河南省新蔡县***********。公民身份号码：412************614。被告：尹梦迪，女，1990年10月11日出生，汉族，住河南省舞阳县********。公民身份号码:411************046。原告中国银行股份有限公司台山支行（以下简称中国银行台山支行）与被告魏威风、被告尹梦迪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行台山支行的委托诉讼代理人李伟志、被告尹梦迪到庭参加诉讼，被告魏威风经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行台山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行台山支行与魏威风、尹梦迪签订的编号:JK201********8458号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2.判令魏威风、尹梦迪立即向中国银行台山支行偿还贷款本息221758.63元（其中已到期本金7524.02元、未到期本金208216.42元、利息5626.62元、罚息391.57元，利息、罚息暂计至2020年*月9日，自2020年*月10日起至所有欠款还清之日止的利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计算；罚息按本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算）。*.判令魏威风、尹梦迪对其上述债务承担抵押担保责任，中国银行台山支行对处置位于台山市*********************折价或拍卖、变卖所得价款项享有优先受偿权。4.判令魏威风、尹梦迪承担本案全部诉讼费用。尹梦迪辩称，中国银行台山支行起诉的情况基本属实,魏威风在外地工作无法到庭参加诉讼，但对本案的情况均已知晓,魏威风、尹梦迪对中国银行台山支行的诉讼请求无异议，基于目前的经济状况，同意拍卖抵押物清偿债务。魏威风未作答辩。本院查明：魏威风、尹梦迪是夫妻关系，双方于2017年4月18日与中国银行台山支行签订的编号:JK201********8458号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，向中国银行台山支行申请借款250000元。魏威风、尹梦迪将其座落台山市*********************为上述借款提供抵押担保，中国银行台山支行与魏威风、尹梦迪于2018年8月27日在台山市不动产登记局办理了抵押权登记，证号为：粤（2018）台山市不动产证明第0008676号。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第十一条“下列《附件一：特别签订条款》《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》及经各方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章”。《附件一》其中约定：“二、贷款信息：（二）贷款金额为人民币250000元；（三）贷款期限为180期；（四）贷款用途为购买台山市*********************；（五）贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动利率方式（1）首次定价日为实际放款日（即2017年5月2日放款，月利率为：3.675‰）在参考利率基础上的浮动比例为：-10%；（2）重新定价日的贷款利率为：重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为：-10%；（3）浮动周期为每十二个月为一个浮动周期，每年一月1日重新定价一次；（六）付息方式为：按月付息；（七）逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加上50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；三、贷款发放信息：受托支付，放款账户为台山市渝海房地产有限公司在中国银行江门台山广海支行701664336457；四、还款信息：（一）首期还款日与后续还款日：首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；（二）还款方式为按月等额本息还款；（三）还款账户为邝兆进账户000***********199；（四）提前还款：借款人已正常还款满十二期提前30天每次提前还款金额不少于10000元”；五、担保信息：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后十日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋长理部门要求的房屋所有权证书办理条件后三十日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。抵押人为：魏威风、尹梦迪，抵押权人为：中国银行股份有限公司江门台山支行，抵押物座落台山市*********************，抵押期限为2017年4月18日至2033年4月18日。《附件二》其中约定二“借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1.借款人应按照约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款执管。2.本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。9.如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。11.在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依示请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。”三“借款人违约事件及处理。1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部份终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。合同签订后，中国银行台山支行依照合同依约于2017年5月2日向魏威风、尹梦迪发放借款250000元，履行了合同的给付义务。魏威风、尹梦迪借款后，从2020年1月4日起出现逾期还款，至2020年7月9日止，魏威风、尹梦迪已连续七期逾期偿还借款本息，累积拖欠借款本息221758.63元，其中已到期本金7524.02元、未到期本金208216.42元、利息5626.62元、罚息391.57元。中国银行台山支行经多次催收未果，为维护其合法权益，遂于2020年8月4日向本院提起本案诉讼。另查明，魏威风与尹梦迪于2013年7月22日登记结婚。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、自2020年8月4日起解除原告中国银行股份有限公司江门台山支行与被告魏威风、被告尹梦迪签订的合同编号：JK201********8458号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告魏威风、被告尹梦迪应在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还借款本金215740.44元及利息、罚息（其中利息、罚息暂计至2020年7月9日为5626.62元、391.57元，自2020年7月10日起至还清全部借款之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定另行计付）给原告中国银行股份有限公司江门台山支行；三、中国银行股份有限公司江门台山支行对折价或者变卖、拍卖台山市*********************房屋所得价款在借款本金215740.44元及利息、罚息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4626.38元，减半收取2313.19元，由被告魏威风、被告尹梦迪负担。原告中国银行股份有限公司江门台山支行预交的案件受理费2313.19元，由本院予以退回。被告魏威风、被告尹梦迪应向本院补缴案件受理费2313.19元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李文权二〇二〇年十月二十一日法官助理 盘其然书 记 员 周健波