江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初4182号原告：刘永健，男，1943年9月10日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：陆祖德，女，1949年4月10日生，汉族，与原告刘永健系夫妻关系，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：刘伟，江苏三曦律师事务所律师。被告：南京五汇发商业管理有限公司，住所地南京市六合区横梁街道山东路****。法定代表人：杨志福，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆庆文,该公司副总经理。委托诉讼代理人：朱泽林，江苏圣典律师事务所律师。原告刘永健与被告南京五汇发商业管理有限公司（下称五汇发公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘永健及其委托诉讼代理人陆祖德、刘伟与被告五汇发公司委托诉讼代理人陆庆文、朱泽林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永健向本院提出诉讼请求：1.判令五汇发公司支付2020年1月1日至2020年8月31日的实际占用期间房屋使用费6752元（按照每月844元的标准计算），并按照合同标准计算至房屋返还之日；2.判令五汇发公司支付2018年租金547元；3.判令五汇发公司支付2019年租金612元；4.判令五汇发公司用墙隔开坐落于六合区××街道××路××号“××商业广场”X幢××商铺与××商铺、××商铺和公共部分的边界，与其他商铺相对封闭；5.本案诉讼费五汇发公司负担。事实与理由：2014年3月20日，刘永健、五汇发公司签订《××商业广场委托经营合同》，约定刘永健将座落于南京市六合区××街道××路××号××商业广场X幢××商铺租给五汇发公司，租期2015年1月1日至2019年12月31日。2015年1月1日至2017年12月31日，免除五汇发公司租金。2018年1月1日至2018年12月31日，五汇发公司支付租金9114元，2019年1月1日至2019年12月31日，支付租金10127元。2018年、2019年，五汇发公司未足额支付租金，尚欠1159元。双方在合同中约定“委托经营期满，甲方、乙方可协商保留在商铺内的任何内部装修、装饰或附属物或恢复原状---”。自2020年1月1日至今，五汇发公司未返还刘永健的商铺，继续占有和使用该商铺，应当视为前合同的延续，双方系不定期租赁合同关系。五汇发公司应当支付刘永健6个月的租金5063.59元，刘永健多次和五汇发公司协商解决所欠租金事宜，未果。现诉至法院请求判如所请。被告五汇发公司辩称，针对刘永健的第一项诉讼请求，请求法庭驳回。2019年12月31日合同到期后，五汇发公司就没有实际占用该房屋，该房屋在2020年1月10日之后就处于完全空置的状况。关于诉讼请求第二项、第三项，五汇发公司认可在向刘永健支付租金的时候扣除了该两笔费用，原因是按照双方合同约定，刘永健应该向五汇发公司开具发票，但是至今未开具，在刘永健及时向五汇发公司开具相应发票后，五汇发公司愿意及时支付该两笔费用。关于诉讼请求第四项，五汇发公司认为根据双方合同约定，合同到期后双方应该写上保留房屋内的装修装饰或者恢复原状，如果刘永健要求用墙隔开相应的位置，前提是双方就保留的装饰装修的价值已经达成一致，且五汇发公司认为鉴于目前商铺以及周边的实际状态，用墙隔开没有必要，五汇发公司愿意配合刘永健将属于其商铺的位置标注出来，让刘永健可以清晰明确他的商铺所在位置，便于后续招商或者其他。本院经审理查明后认定事实如下：2014年3月20日，甲方委托人刘永健、乙方受托人五汇发公司签订《“××商业广场”委托经营合同》，约定甲方委托乙方经营的商铺座落于南京市六合区××街道××路××号，建筑面积15.26平方米。甲方委托经营的商铺为商业使用。委托经营期限自2015年1月1日至2019年12月31日，上述委托经营期满，乙方有意继续受托经营的，应提前六个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先受托经营商铺的权利。甲方委托乙方经营商铺，并委托乙方对商铺进行市场培育、开业筹备、宣传推广、市场管理等，通过乙方的专业运作，使受托商铺的商业氛围、吸引力逐步提高。甲方同意在2015年1月1日至2017年12月31日即甲方委托乙方经营的的前三年免除对乙方在上述期限内的收益要求。自2018年1月1日至2018年12月31日共计1年，乙方2017年12月30日前向甲方支付一次经营收益，支付经营收益为9114元，自2019年1月1日至2019年12月31日共计1年，乙方2018年12月30日前向甲方支付一次经营收益，支付经营收益10127元。乙方支付委托经营收益后，甲方应向乙方开具符合税务部门要求的发票（乙方在代扣代缴税费时已经取得税务发票的除外）。乙方按上述约定向甲方支付经营收益以外的收益归乙方所有，委托经营的收益不足以按照上述约定向甲方支付的，由乙方自行补足。委托经营期满，甲方、乙方可协商保留在商铺内的任何内部装修、装饰或附属物或恢复原状，协商保留的，甲方协商标准向乙方支付乙方因装修支出的费用，并收购商铺内的各种设备。合同还对其他事项进行了约定。另认定：2019年12月27日，刘永健至现场与五汇发公司沟通续租事项，因五汇发公司要求其成立业主委员会，未成立，双方未就此达成一致意见。2020年1月10日，刘永健至现场，发现出售服装区域仍在经营，并将该区域进行拍照。2020年7月15日，南京市六合区××街道××商业广场物业管理委员会出具《说明》，内容为五汇发公司受××商业广场1号楼三层全体业主委托经营和管理受托房屋，合同于2019年12月底到期，2020年春节前五汇发公司负责人找到物业管理委员会，反映合同到期后业主有续签意向，但业主众多租金诉求各有不同，一时难以统一意见，因此续签合同一时不能落定，由于房屋内有电控、井道等设备，易造成火灾、坠亡等安全事故，所以无人愿意接管房屋钥匙和管理房屋，房屋无法移交。物业管理委员会经慎重考虑，协调由物业管理部暂时保管房屋钥匙并管理房屋，待1号楼三层业主自治组织成立后再做移交，五汇发公司承诺留存在房屋内的部分物品在新商家入住前清空，若不能及时清空视为自主放弃。还认定：案涉房屋所有权证书证号：宁房权证合转字第**，房屋所有权人刘永健，房屋坐落六合区××街道××路××号X幢××号，规划用途农贸市场。建筑面积15.24平方米，套内建筑面积8平方米，房屋所有权证书附有测绘公司图纸，标明各商铺号。商铺现隔间已经全部打通，形成一体，并已铺设地砖，安装中央空调等。庭审中，五汇发公司称刘永健拍照区域系案涉房屋所在楼层其中一小部分卖衣服的在撤货，刘永健的商铺不在该区域，其店铺当时已经不再经营。2020年12月27日，80%业主找到五汇发公司，反映合同到期后续签意向，但是众多业主意见难以统一，续签事宜搁置，业主无人愿意保管钥匙，钥匙就一把，房屋无法移交，就将整个楼层交由物业管委会管理。以上事实有当事人陈述、“××商业广场”委托经营合同、说明等证据在案证实。本院认为，刘永健、五汇发公司签订的《“××商业广场”委托经营合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效。合同生效后，双方当事人应完全履行各自合同义务。本案中，双方当事人约定了合同履行期限，即合同届满日为2019年12月31日。2019年12月27日，刘永健等到租赁物现场与五汇发公司沟通续租事宜，因未成立业主委员会，双方未达成续租的一致意见，同时，五汇发公司将钥匙交由物业管理委员会物业管理部，该事实表明五汇发公司已经交付租赁物。刘永健称对方未交付钥匙，也未实际交付租赁物。因租赁物涉及整个楼层，从物业管理角度来讲，五汇发公司将钥匙交由物业管理委员会物业管理部，有利于租赁物的管理和风险防范，不构成对租赁物的继续占有，刘永健认为未实际交付的理由不成立。租赁物于合同期届满时已经返还，刘永健再行主张占用费，无事实依据，本院不予支持。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务。刘永健认为，在2020年1月10日仍有经营户在经营，五汇发公司未实际交还。五汇发公司委托经营后也将商铺租赁给他人使用，清空商铺需要一定时间，即使五汇发公司将时间拖延10日左右，也系在合同履行完毕后合理时间限度内。五汇发公司因刘永健未开票，扣留刘永健两年费用计1159元，五汇发公司认可该费用。根据合同约定，五汇发公司占有该费用无依据，应予以退还。五汇发公司在本案中称关于要求刘永健开票事宜，另行主张，对此本院不作处理。本案系委托合同纠纷，各业主将自己商铺交由五汇发公司统一管理、经营，其权益应得到保护，但在保护单个业主权利时应考虑其他业主权益。现商铺已经在五汇发公司的经营下，已然形成统一格局、统一装修，各商铺之间形成一体，一旦支持个别业主以墙体隔离的请求，必然会影响其他业主的意愿和利益，也可能会造成不必要的经济损失。故在各业主形成利益共同体的前提下，权衡各方利益，本院不支持刘永健本次诉讼以墙隔离的请求。刘永健可与其他业主对商铺具体处分形成决议，再行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款规定，判决如下：一、被告南京五汇发商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘永健1159元；二、驳回原告刘永健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘永健负担20元，被告南京五汇发商业管理有限公司负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇二〇年十月十九日书记员  林丹萍