江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初4679号 原告：严凯，男，1989年5月10日出生，汉族，住江苏省泰兴市。 委托诉讼代理人：蔡峰，江苏广浩律师事务所律师。 被告：太仓张江信息产业园有限公司，住所地江苏省太仓市科教新城健雄路20号，统一社会信用代码913205850552205296。 法定代表人：单圣祥。 委托诉讼代理人：刘凤，该公司员工。 原告严凯与被告太仓张江信息产业园有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序于2020年8月25日组织庭前调查，并于2020年10月21日公开开庭审理了本案。原告严凯的委托诉讼代理人蔡峰、被告太仓张江信息产业园有限公司的委托诉讼代理人刘凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于太仓市城厢镇南郊张江和园2幢1102室房屋过户登记至原告名下；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：就太仓市城厢镇南郊张江和园2幢1102室房屋的买卖问题，原、被告签订了签约确认单及认购协议，约定被告将该1102室房屋以单价9917元、总价921983元的价格出售给原告。原告依约支付了购房款。随后，被告将该房屋交付给原告，原告对该房屋进行了收房及装修，并占有至今。原告取得涉案房屋后，被告理应及时为原告办理过户手续，但被告迟迟未予办理，原告故诉至法院。 被告太仓张江信息产业园有限公司辩称：原、被告之间确实存在涉案房屋的买卖合同关系，但购房时原告并没有购房资格，具体能否过户由法院依法裁判。 经审理查明：座落于太仓市城厢镇南郊张江和园2幢1102室房屋系由被告开发建设，于2017年11月8日登记至被告名下，建筑面积92.97平方米。 2016年11月25日，原、被告签署《张江和园签约确认单》一份，约定，原告认购“2#1102”的房屋，建筑面积92.97，合同单价9917，合同总价921983元。2016年11月1日，被告向原告具收据一张，金额250000元，收款方式为刷卡，收款事由为暂收房款。2016年12月2日，原告向被告刷卡支付250000元。原告主张该款是其向被告支付的认购款，因12月份房价会上涨，所以收据的日期是往前写的。2017年4月，被告向原告交付了涉案房屋。2018年3月16日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《认购协议》一份，约定，一、标的物的基本情况：乙方认购的商品房为甲方开发的位于太仓市张江和园2号楼1102(以下简称商品房)，建筑面积92.97平方米；二、标的物的价款：单价9917元/平方米，房款计921984元；三、购房款的支付：乙方于本认购协议签订之日，乙方待取得购房资格后，网签时支付人民币921984元，乙方在接到甲方的签约通知次日起五日内到销售现场签署《商品房买卖合同》，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的房款；四、其他约定：1、……4、认购人需取得太仓市购房人资格方可办理网签……。 另查明，在案外人梅嘉明与被告的商品房销售合同纠纷案执行过程中[案号为（2018）苏0585执4200号）]，本院于2019年1月15日查封了涉案房屋。原告对该执行标的提出执行异议之诉，并将剩余购房款671984元提存于本院。本院于2019年11月18日作出（2019）苏0585民初3776号民事判决书，认定原告对涉案房屋享有物权期待权，并判令不得执行涉案房屋。在该案中，本院认为，首先，根据现有证据可以认定在本院查封前原、被告签订了合法有效的书面买卖合同。原、被告于2016年11月25日签订签约确认单，双方确立购房意向，并明确了买卖标的物，确定了标的物价款，合同关系的主要内容基本明确。后双方又于2018年3月5日签订《认购协议》，认购协议中确认了签约确认单确定的标的物、价款，也进一步明确了双方的权利义务内容，认购协议确定的内容具备了买卖合同的基本要素，现也没有证据显示该协议存在法律规定的合同无效的情形，因此，该协议为双方的真实意思表示，属于合法有效的合同。其次，现没有证据显示原告名下有用于居住的房屋。虽在执行异议审查程序中，原告名下另有一套房屋，但原告明确表示该房屋并非其实际所有，且现该房屋已过户至其陈述的实际所有权人名下，原告已无其他房屋。再次，原告已支付了约定的全部购房款。根据原告提供的转账支付凭证与收据，原告2016年11月已支付25万元购房款，结合原告已于诉讼中将购房款671984元提存至本院的事实，可以认定原告已支付了《认购协议》约定的全部购房款。另外，根据原告提供的交房流转单、收款收据、销售清单等证据，结合本院至涉案房屋勘查的实际情况，原告严凯已实际占有并居住了涉案房屋，在其与被告签订了《认购协议》并基于该协议自被告处取得了涉案房屋的情况下，原告严凯对涉案房屋应当享有物权期待权。综上所述，本院认为，原告要求停止对张江和园2幢1102室的执行符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故依法判令不得执行涉案房屋。2019年12月10日、2020年7月7日，该房屋因被告的其他金钱债务先后被苏州工业园区人民法院、本院设定过查封类障碍，后因原告提出异议或者案件审理需要而消除。 2019年8月9日，原告将其户口由江苏省泰兴市广陵镇曹市村二十二组17号迁至苏州市干将西路288号，户籍性质为苏州市人才服务中心集体户口。 关于本案房屋买卖过程中可能产生的税费承担问题，原告称，原告自愿承担买受人应交纳的契税、维修基金及过户产生的税费中买受人应当承担的部分；对于过户税费中应当由出卖人承担的部分，为了便于纠纷解决和案件执行，原告自愿先行垫付，但保留要求被告返还相应款项的权利。 以上事实，有原告提交的张江和园签约确认单、认购协议、张江和园项目交房流转单、收据、（2019）苏0585民初3776号民事判决书、（2020）苏0591执异129号执行裁定书、户口登记表、本院查询的不动产权登记簿查询记录以及原、被告当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：原、被告间的商品房买卖合同关系依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。首先，原、被告于2016年11月25日签订《张江和园签约确认单》，双方确立交易意向，并明确了买卖标的物、价款。后双方又于2018年3月5日签订《认购协议》，再次确认了签约确认单所涉的标的物、价款，进一步明确了购房款的支付及其他权利义务内容，该认购协议已经具备商品房买卖合同的主要内容。其次，被告于签署《认购协议》之前已经向原告收取部分购房款，并将涉案房屋交付原告使用，该履行行为表明双方之间存在买卖涉案商品房的真实意思表示。另外，截至原告将剩余购房款全部提存至法院之时，原告已履行完毕支付全部购房款的主要合同义务。而原告将户口迁入苏州市人才服务中心集体户口，亦消除了合同继续履行的主体资格障碍。综上所述，本院认为，原、被告间的商品房买卖合同关系依法成立，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现原告已按约履行其主要合同义务，被告理应及时协助原告办理过户登记，以消除物权不稳定状态，维护市场交易秩序。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告太仓张江信息产业园有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告严凯将太仓市城厢镇南郊张江和园2幢1102室房屋的所有权过户登记至原告严凯名下。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告太仓张江信息产业园有限公司负担。该款原告已预交并同意本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  刘晓敏 二〇二〇年十月二十九日   法官助理谢玉凤  书 记 员汤琳