河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17144号原告河南天中消防制冷工程有限公司，住所地郑州市金水区商贸路西、沈庄路********，统一社会信用代码：91410105733868085W。法定代表人胡保中，总经理。委托代理人杨改文，河南国银律师事务所律师。委托代理人王亚飞，河南国银律师事务所实习律师。被告马战营，男，汉族，1971年10月11日出生，住郑州市金水区。委托代理人梁锋，河南格东律师事务所律师。原告河南天中消防制冷工程有限公司诉被告马战营房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨改文、王亚飞，被告委托代理人梁锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的购房款461220元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月16日，原告与案外人河南新城置业有限公司（以下简称新城公司）签订了名为《以房抵工程款协议书》的协议。双方在协议中约定：以案外人新城公司所有的位于郑州市郑东新区××与××处××·××天地××楼××单元××室的房产，抵偿拖欠原告的工程款；因转卖该房产所得的价款归原告所有。2018年2月6日，原被告双方签订了《房屋买卖协议》。协议约定原告将涉案房产转让给被告，房屋价款共计2561220元。此后，被告却仅向原告支付了2100000元，对于剩余的461220元购房款，原告经多次索要直至起诉之日均无果。综上所述，被告的行为严重违反了诚实信用的原则，侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告辩称，一、原告无权起诉被告，被告与原告不存在任何法律关系，被告并不欠付任何人购房款，人民法院应依法驳回原告的诉讼请求。被告与原告不存在任何法律关系，原告提交的河南天中消防制冷工程有限公司与案外人河南新城置业有限公司签订的《以房抵工程款协议书》与被告无关，与事实不符涉嫌虚假诉讼，请依法核查，请求人民法院驳回原告诉讼请求。二、根据《民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。经审理查明：2017年12月16日，原告与河南新城置业有限公司签订《以房抵工程款协议书》一份，主要载明：原告同意并指定以被告的名义购买河南新城置业有限公司晖达新天地6号楼2单元3204号房，面积：142.29㎡；总价款2205495元；本次折抵金额2205495元。2018年2月1日，原告作为委托人与宋楠作为受托人签订《签字授权委托书》一份，主要载明：兹委托宋楠为原告公司的代理人，代表原告办理以下事项：代表我公司与被告签订位于郑州市郑东新区××与××处××·××天地××楼××单元××室的房产的《房屋买卖协议》。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我公司予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。2018年2月6日，被告作为乙方或委托人与宋楠作为甲方或委托人签订《房屋买卖协议》一份，主要载明：经双方友好协商，甲方同意将位于郑州市郑东新区××与××处××·××天地××楼××单元××室，建筑面积142.29㎡，单价18000元/㎡，共计总房款2561220元。甲方负责更名到乙方名下，乙方直接与业主签订购房合同。甲方向乙方保证该房源真实可靠，如有虚实所有责任由甲方承担，并退还乙方全部房款。甲方按照乙方要求更名时，甲方付给乙方总房款2000000元，剩余部分待乙方购房合同签订时，一次性付清560000元。在未付清房款之前该房屋产权归甲方所有。宋楠及被告在协议下方均签字并摁印。原告提交的胡红丽的中国银行交易流水明细清单显示：被告于2018年2月6日向胡红丽转款50万元、50万元，2018年2月7日向胡红丽转款50万元、50万元，合计200万元。原告提交的上海浦东银行汇款单显示：2020年4月16日，马琅琨向胡红丽汇款10万元，附言房款。2020年8月1日，宋楠出具《证明》一份，主要载明：我因接受原告的委托，于2018年2月6日代表原告与被告签订了《房屋买卖协议》。协议约定原告将位于郑州市郑东新区××与××处××·××天地××楼××单元××室的房产出卖给被告，房屋价款共计2561220元。以上内容完全属实。宋楠在证明人处签字。2020年8月10日，胡红丽出具《证明》一份，载明：我是原告的财务，2018年2月6日及2月7日，我名下卡号为62×××63的中国银行卡陆续收到4笔账户名为被告的转款，共计200万元。2020年4月16日，我名下卡号为62×××05的浦发银行卡收到1笔账户名为马琅琨的转款，共计10万元。两次转款合计210万元。以上转款系原告授权我代为收取的被告购买郑州市郑东新区××与××处××·××天地××楼××单元××室的房产的购房款。以上内容完全属实。胡红丽在证明人处签字。2020年8月10日，河南新城置业有限公司出具《证明》一份，主要载明：2017年12月16日，因我公司拖欠原告工程款。我公司与原告达成一致以我公司持有的房产抵消部分工程款，然后由原告自己将房屋进行转卖，我公司配合办理相关购房合同。于是，我们和原告于2017年12月16日签订了《以房抵工程款协议书》，协议约定以我公司所有的位于郑州市郑东新区××与××处××·××天地××楼××单元××室的房产抵偿给原告，协议签订后，该房产由原告所有。协议中双方同意由被告购买上述房产，因转卖房产所得的价款归原告所有。以上情况完全属实。2020年9月15日，河南新城置业有限公司出具《情况说明》一份，主要载明：2017年12月16日，我公司与原告签订《以房抵工程款协议书》，以我公司持有的房产抵消原告工程款，然后由原告将自己所持有的该房屋再转卖，我公司配合协助原告的房屋买卖办理购房合同等过户手续。后我公司为履行上述《以房抵工程款协议书》中的合同义务，协助原告将房屋登记在其房屋买家被告名下，按照原告的要求，以我公司名义与被告签订了《商品房买卖合同》，以及向被告出具发票。因该房屋是原告卖给被告的，并非我公司卖给被告，所以该《商品房买卖合同》价格并非实际的价格。我公司从未收取过被告的任何购房款，更未给被告指定任何个人账户让其转款给我公司。以上情况完全属实。原告提交的被告与原告副总经理胡海洋的短信聊天记录显示：胡海洋称马总，明天不管咋样得解决一部分，都是做生意了，都需要资金。被告称，哥们不是我不想解决，现在疫情这情况我都去找他们多次了，说好了下个月10号都结一部分，在说我又办贷款了，也是下个月初给放。放心哥们下个月15号之前一定给哥们一部分。原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示：坐落于郑东新区××楼××单元××号的房产产权人为被告。另查明，2019年12月31日，被告作为买受人与河南新城置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买郑东新区七里河北路148号6座2单元32层3204号房，建筑面积142.33平方米，总金额2206115元。胡红丽与原告法定代表人胡保中系夫妻关系。宋楠为原告员工。庭审中，原告称《房屋买卖协议》中宋楠付给被告总房款2000000元系笔误。被告称其与马琅琨是朋友，亲戚。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告依据宋楠与被告签订的《房屋买卖协议》主张被告向其支付剩余购房款461220元，被告辩称与原告不存在任何法律关系并不欠付任何人购房款，但是根据原告提交的《以房抵工程款协议》、中国银行交易流水明细清单、河南新城置业有限公司出具的《情况说明》及被告提交的其与河南新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，能够佐证原告所述房屋折抵工程款后卖于被告、被告并向原告法定代表人配偶胡红丽支付购房款210万元的情况，故本院认定原被告之间就涉案房屋形成房屋买卖合同关系。《房屋买卖协议》约定的购房款为2561220元，被告已支付购房款210万元，故原告诉请被告支付剩余购房款461220元，合法有据，本院予以支持。被告称系从河南新城置业有限公司购买房屋，被告提交的证据无法证明其实际向河南新城置业有限公司支付购房款，且与河南新城置业有限公司出具的情况说明不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告马战营于本判决生效后十日内支付原告河南天中消防制冷工程有限公司购房款461220元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4109元，保全费2826元，由被告马战营承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年十月九日书记员  王晓祥