湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1042号原告：陈静，女，1976年2月10日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉等特别授权。被告：刘俊杰，男，1966年6月30日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：杨建华，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：刘贵清，男，1973年1月20日出生，汉族，住湖北省丹江口市。原告陈静诉被告刘俊杰、刘贵清案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈静的委托诉讼代理人王飞，被告刘俊杰及委托诉讼代理人杨建华到庭参加了诉讼。被告刘贵清经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈静向本院提出诉讼请求：1.解除对原告陈静所有的位于丹江口市××××道西侧××××13号楼1-401号、1-402号房屋的查封；2.确认位于丹江口市××××道西侧××××13号楼1-401号、1-402号房屋归原告所有；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年6月11日，刘贵清与刘俊杰民间借贷纠纷一案，丹江口市人民法院作出（2019）鄂0381民初1418号民事调解书：刘贵清于2019年6月30日前偿还刘俊杰借款本金60万元，并以60万为基数，从2018年7月12日起按年利率15%支付利息至本金还清之日止。因刘贵清未按照调解书履行义务，刘俊杰向丹江口市人民法院申请执行。2019年9月4日丹江口市人民法院作出（2019）鄂0381执1210号之一执行裁定书，对诉争房屋进行查封。2020年4月7日，原告陈静对执行标的提出书面异议，丹江口市人民法院于2020年4月9日作出（2020）鄂0381执异11号执行裁定书：驳回陈静的异议请求。原告认为，该裁定书裁定错误，具体理由如下：一、在刘贵清与刘俊杰民间借贷纠纷一案中，陈静并非案件当事人，刘贵清向刘俊杰的借款系其个人债务，没有用于夫妻共同生活，刘俊杰诉刘贵清民间借贷纠纷一案中也没有将陈静作为被告进行诉讼，更未向陈静主张归还借款，（2019）鄂0381民初1418号民事调解书中也未确认陈静承担支付刘俊杰借款的义务，该调解书对陈静不具有约束力。2011年11月8日陈静与十堰金林置业有限公司签订了两份《商品房买卖合同》，购买丹江口市××××道西侧××××13号楼1-401号、1-402号本案诉争的两套房屋，房屋总价款分别为363812元、265298元，该两套房屋分别在银行按揭贷款250000元和100000元。合同签订后原告按照合同约定支付了首付款并办理了银行按揭贷款手续。2018年9月25日原告与被告刘贵清协议离婚，离婚协议书约定诉争房屋归原告所有，剩余房贷由刘贵清负责偿还，原告与被告刘贵清离婚后，刘贵清并未按照离婚协议书约定偿还借款，后期贷款一直由原告陈静偿还，该两套房屋实际由原告陈静占有使用，丹江口市人民法院保全陈静所有的房屋拍卖用于偿还刘贵清的个人债务，保全查封错误。二、陈静与刘贵清离婚后，约定诉争房屋归陈静所有，但因该两套房屋尚存在商业贷款未还清，且因开发商原因一直无法办理房屋不动产登记手续，导致虽然诉争房屋归陈静所有，但无法办理产权变更登记，未办理产权变更登记的责任不在陈静，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定“第三人已经支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照该条规定，原告已经支付全部房款并实际占有该房屋，且原告对未办理房屋权属证书无过错，该房屋的所有权归原告所有，法院保全陈静的财产偿还刘贵清的债务错误。三、即使按照（2020）鄂0381执异11号执行裁定书的认定，刘俊杰与刘贵清之间的债务形成在前，陈静、刘贵清可能通过离婚规避债务。那么诉争房屋在刘贵清向刘俊杰借款时属于夫妻共同财产，若用诉争房屋偿还刘俊杰借款，其也只能按照陈静、刘贵清离婚时财产价值的50%用于偿还刘俊杰的债权，丹江口市法院在陈静没有放弃共有财产权利的情况下，直接查封两套诉争房屋，损害了夫妻另一方陈静的合法权益，该执行保全错误。综上，为维护原告合法权益，根据相关法律规定，依法诉至人民法院，请求法院公正裁判，依法保护案外人陈静的合法权益。被告刘俊杰当庭口头辩称：原告的请求应依法驳回，1.法院查封案涉房屋符合法律规定，原告的请求没有依据，最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押财产的规定14条明确规定，被执行人与他人共有的财产可以冻结，案涉房屋是原告与刘贵清共同共有，法院可以依法查封共有的财产，原告的请求没有事实和法律依据，2.原告的第二诉讼请求也缺乏事实和法律依据，应依法驳回，不动产登记中心的登记信息显示案涉房屋归二人共同共有，至今没有进行任何的变更登记。其离婚协议中关于案涉财产和分割没有经过债权人同意，对第三人不具有法律约束力，从原告和刘贵清的离婚协议书内容来看，二人明显存在恶意串通，逃避债务，在刘贵清外债累累的情况下，竟然约定所有房屋归女方所有，债务全部由男方承担，男方每年还要支付女方生活费5万元至终身，还约定了男方给女方现金1000万元，明显这是恶意串通，逃避债务，因此确认房屋归原告所有不符合法律规定，原告的第二项诉讼请求实际为离婚后财产纠纷，本案是执行异议之诉，原告的诉请与本案案由也不符，因此，原告的诉讼请求均无事实和法律依据。被告刘贵清经本院送达起诉状副本后逾期未做答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月12日，刘贵清以生意周转需要为由向刘俊杰借款60万元，约定年利率15%，期限3个月。2018年9月25日，陈静与刘贵清在丹江口市民政局婚姻登记处协议离婚，双方约定将案涉共有房产归陈静所有，但未办理房产变更登记手续。刘俊杰借款60万元到期后，刘贵清以资金困难为由多次要求延期还款，2019年2月3日，刘贵清隐瞒与陈静离婚的事实，与刘俊杰签订《抵押借款合同》，合同约定，刘贵清以位于丹江口市××××道西侧××××13号楼1-401号、1-402号房屋和鄂Ｃ×××**车辆为60万元借款本息提供担保，承担实现债权费用，并承诺于2019年3月22日前还清借款本息。2019年5月13日，刘俊杰向本院申请财产保全，2019年5月16日，本院作出（2019）鄂0381民初1418号民事裁定书：一、对被申请人刘贵清所有的位于丹江口市××××道西侧××××13号楼1－401号、1－402号房屋予以查封，查封期限为三年。查封期间，上述房屋暂由被申请人刘贵清保管、使用，未经本院允许，不得擅自转让、毁损或抵押。二、对担保人王自兰所有的位于丹江口市××＃的房屋（建筑面积为130.93平方米）予以查封，查封期限为三年。查封期间，上述房屋暂由担保人王自兰保管、使用，未经本院允许，不得擅自转让、毁损或抵押。2019年6月11日，本院作出（2019）鄂0381民初1418号民事调解书：一、被告刘贵清于2019年6月30日前偿还原告刘俊杰借款本金60万元，并以本金60万元为基数，从2018年7月12日起按照年利率15%支付利息至本金还清之日止。二、案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费3520元，合计8420元，由被告刘贵清负担。该民事调解书已于2019年6月11日生效。因刘贵清未按照调解书履行义务，刘俊杰于2019年7月1日向本院申请执行，本院立案后，于2019年7月22日作出（2019）鄂0381执1210号执行通知书，责令被执行人履行下列义务：1.向刘俊杰支付标的款60万元；2.支付延迟履行期间加倍债务利息；3.负担案件受理费4900元，其他诉讼费用3520元，申请执行费8484元。因被执行人未履行，执行过程中，本院于2019年9月4日作出（2019）鄂0381执1210号之一执行裁定书：对被申请人刘贵清和陈静共同共有的位于丹江口市××××道西侧××××13号楼1-401号、1-402号房屋予以查封，查封期限为三年。在查封期间禁止转让、交易、设定其他权利。陈静于2020年4月7日对本院（2019）鄂0381执1210号之一执行裁定提出书面异议，以该裁定侵犯其合法权益为由，要求解除查封，本院审查后，以（2020）鄂0381执异11号执行裁定书，裁定驳回陈静的异议请求，陈静随即提出案外人异议之诉。本院认为：案外人提出执行异议之诉，案外人需有证据证实其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，陈静与刘贵清约定将案涉共有房产归陈静所有，该约定是陈静与刘贵清之间的约定，对债权人刘俊杰不发生法律效力。陈静依照该约定拥有对争议房产的期待权，没有所有权。在房产没有变更登记为陈静单独所有的情况下，陈静与刘贵清仍是争议房屋的共同共有人。刘贵清以生意周转需要向刘俊杰借款60万元，刘俊杰支付了借款后，在追索债权的过程中，刘贵清自愿将争议房产抵押给刘俊杰，刘俊杰合法取得房产抵押权。陈静虽然与刘贵清约定将案涉共有房产归陈静所有，但未经法定程序予以确认，陈静对争议房屋的期待权，不享有优先于刘俊杰对房屋抵押权的权利。刘贵清在与陈静签订财产分割协议后，又将处分后的财产抵押给刘俊杰，是对离婚财产分割协议的反悔和变更，陈静在本院发出财产保全裁定后，应当知道刘贵清处置共有房产的事实，但其在法定期间内并未主张撤销，应视为对抵押行为的认可，陈静依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定要求解除对争议房产的查封，无事实依据。原告陈静的第一项诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉的审查事项，第二项诉讼请求无事实和法律依据，综上，对原告陈静的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百七十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第七十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条，《全国法院民商事审判工作会议纪要》第66条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告陈静的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  邱元生人民陪审员  杨红霞人民陪审员  秦家栋二〇二〇年十月二十日书 记 员  占 展本案适用的相关法律依据：1.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。2.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（二）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。3.《全国法院民商事审判工作会议纪要》66.【担保关系的认定】当事人订立的具有担保功能的合同，不存在法定无效情形的，应当认定有效。虽然合同约定的权利义务关系不属于物权法规定的典型担保类型，但是其担保功能应予肯定。4.《中华人民共和国物权法》第九十五条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。5.《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。6.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。7.《中华人民共和国合同法》第七十五条【撤销权的期间】撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。