贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0326民初2368号原告：贵州麒龙集团（务川）置业有限公司。住所地：贵州省务川自治县丹砂街道杨村务星帝都**楼**。统一社会信用代码91520326MA6DNE1E4C。法定代表人：赵哲旻，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李秋，该公司员工，特别代理。委托诉讼代理人：崔旭，该公司员工，特别代理。被告：王爱娟，女，1988年2月13日出生，苗族，住贵州省务川自治县。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司务川仡佬族苗族自治县支行。住所地。住所地：贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县杨村转盘处**楼**铺会信用代码91520326057091070C。负责人：向亭宇，支行行长。原告贵州麒龙集团（务川）置业有限公司（以下简称麒龙置业公司）与被告王爱娟及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司务川仡佬族苗族自治县支行（以下简称邮政银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告麒龙置业公司委托诉讼代理人李秋、崔旭到庭参加诉讼，被告王爱娟及第三人邮政银行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麒龙置业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年3月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018001255）及其补充协议（以下统称《商品房买卖合同》）；2、判令被告于判决生效之日起5日内腾空位于务川麒龙城市的房屋并向原告交还该房屋；3、判令被告协助原告于判决生效之日起5日内到有关单位及部门办理注销务川麒龙城市房屋的商品房预售合同备案登记、所有权预告登记及抵押权预告登记手续，因办理前述注销登记所产生的费用由被告承担；4、判令被告偿还原告因被告逾期而导致原告被邮政银行扣划的本息计277202.38元，并自2020年2月28日起以4847.47元为基数，自2020年5月9日以4826.38元为基数，自2020年7月21日起以267528.53元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）支付至款项付清之日止；5、判令被告承担违约金41586.3元；6、判决被告赔偿原告的保全费、交通费等；7、涉案诉讼费由被告承担；8、判令上述2-7项诉讼请求在原告向被告返还的购房款中抵扣。事实及理由：原、被告双方于2018年3月6日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018001255）及补充协议（以下统称《商品房买卖合同》），被告向原告购买务川麒龙城市商品房（以下简称“该房屋”），房屋总价为415863元，以银行贷款按揭付款方式支付房款，首期房款为125863元，按揭贷款金额为290000元。2018年3月13日，第三人邮政银行向被告发放该笔贷款。之后，被告未按《商品房买卖合同》的约定及时向第三人履行还款义务，邮政银行于2020年7月21日从原告在其开立的账户上（保证金账号：95×××27）扣划了用以结清该笔贷款的全部金额计267528.53元。依据《商品房买卖合同》补充协议第二条第（一）款第4项、第5项以及第九条第11款之约定，在房产证及《他项权证》办理完毕前，如被告未按银行贷款合同规定，按期偿还贷款，导致原告承担担保责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房屋并有权向被告主张总房款10%的违约金，被告应当协助原告办理买卖合同的终止手续，并须承担解除合同所产生的费用及因代偿所产生的所有损失、诉讼费、保全费等，综上原告为维护其合法权益诉至本院。被告王爱娟未作答辩。第三人邮政银行未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。本院经审理认定如下事实：2018年3月6日，麒龙置业公司（出卖人）与王爱娟（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018001255）及《补充协议》，被告购买原告开发的务川麒龙城市商品房，房屋总价为415863元，以银行按揭贷款方式支付，首付款为125863元，银行按揭贷款金额为290000元。同日，王爱娟支付了首付款125863元。补充协议约定，在《不动产权证》及《他项权证》办理完毕前，如被告未按银行贷款合同规定按期偿还贷款，导致原告承担担保责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》并收回房屋，被告应支付原告总房价款10%的违约金，同时协助原告办理买卖合同的终止手续，并承担解除合同所产生的费用，违约金和费用由原告在应退回的款项中直接扣除。2018年3月13日，邮政银行（贷款人）、王爱娟（借款人、抵押人）、麒龙置业公司（保证人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：52010449118030146096），约定，王爱娟向邮政银行申请房屋按揭贷款290000元，贷款期限180个月，自2018年3月13日至2033年3月13日，还款方式为按月等额本息还款。王爱娟以涉案房屋作抵押担保，并办理了抵押权预告登记（证号：黔（2018）务川县不动产证明第0001891号）。麒龙置业公司就该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等提供连带责任保证。同日，邮政银行向王爱娟发放了贷款290000元用以支付原告麒龙置业公司。涉案房屋已办理合同备案登记和预告登记（证号：黔（2018）务川县不动产证明第0001797号）。麒龙置业公司已将涉案房屋交付王爱娟。因王爱娟未按时还款，多次逾期，邮政银行扣划麒龙置业公司存款情况如下：2020年2月28日扣划本息4,847.47元，2020年5月9日扣划本息4,826.38元，2020年7月21日扣划本金263,276.33元及利息4,252.2元共计本息267,528.53元。审理中，麒龙置业公司向本院申请财产保全，本院已于2020年9月3日作出（2020）黔0326民初2368号民事裁定书，已裁定查封涉案房屋。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议及各方签订的购房借款及担保合同系各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。被告不按借款合同约定履行还款义务，第三人提前解除借款合同收回借款，原告因此承担了保证责任，被第三人扣划存款共计277,202.38元。根据补充协议约定，原告有权主张解除商品房买卖合同及补充协议。故对原告诉请解除商品房买卖合同及补充协议，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告涉案房屋，原告应当返还被告已交的购房款。但因被告未到庭，被告未请求原告返还购房款，故本案中不予处理。被告可另案主张返还购房款。原告因履行担保责任被第三人扣划的277,202.38元，应当在返还被告的购房款中予以抵扣。因被告违约导致合同解除，故被告还应承担违约责任。双方补充协议约定由被告承担总房价值款10%的违约金，违约责任主要是填补损失，结合本案实际，本院酌情支持15,000元，在返还被告的购房款中予以抵扣。对原告再行主张的利息，本院不予支持。因涉案房屋已办理商品房备案登记、预告登记及抵押权预告登记，且第三人的债权已实现，故合同解除后，被告应当协助原告办理商品房备案登记、预告登记及抵押权预告登记注销手续，并承担因此产生的费用。关于原告购买诉讼保险产生的保险费用，虽然商品房买卖合同系被告王爱娟违约而解除，但诉讼保险担保并不是保全担保的唯一途径，故原告因此产生的保险费应由自己承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告贵州麒龙集团（务川）置业有限公司与被告王爱娟签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018001255）及《补充协议》；二、被告王爱娟于本判决生效之日起二十日内腾空位于贵州省务川自治县房屋并交还原告贵州麒龙集团（务川）置业有限公司；三、被告王爱娟于本判决生效之日起二十个工作日内协助原告贵州麒龙集团（务川）置业有限公司办理贵州省务川自治县房屋的商品房合同登记备案、所有权预告登记（证号：黔（2018）务川县不动产证明第0001797号）、抵押权预告登记（证号：黔（2018）务川县不动产证明第0001891号）注销手续，因办理前述注销登记所产生的费用由被告王爱娟承担；四、确认原告贵州麒龙集团（务川）置业有限公司在返还被告王爱娟购房款时，抵扣原告贵州麒龙集团（务川）置业有限公司因履行保证责任被第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司务川仡佬族苗族自治县支行扣划的277,202.38元和被告王爱娟应承担的违约金15,000元；五、驳回原告贵州麒龙集团（务川）置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,082元，减半收取计3,041元，保全申请费2,599元，共计5,640元，由被告王爱娟承担（在原告贵州麒龙集团（务川）置业有限公司返还被告王爱娟购房款时直接抵扣）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员 穆 进二〇二〇年十月二十七日书记员 张子烨