广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2738号原告：英德市永昌投资开发有限公司，地址：英德市***********。负责人：马少挺。委托代理人：陆智慧，广东浈阳律师事务所律师。被告：刘丽珊，女，1986年1月1日出生，英德市人，汉族，住英德市********，身份证号码：441************02X。原告英德市永昌投资开发有限公司（以下简称永昌投资）诉被告刘丽珊租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理，由审判员黄远梅担任审判长并与人民陪审员付玉梅、华金娥组成合议庭，依法适用普通程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告永昌投资的委托代理人陆智慧到庭参加了诉讼，被告刘丽珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告永昌投资的诉讼请求：一、判决被告立即支付从2019年8月8日起至2020年8月7日止的场地占用费30000元和逾期付款违约金（以实欠租金为基数，从2019年7月9日至付清场地占用费之日止，按月息2%计算）给原告。二、判决解除原被告于2018年8月2日签订的《场地占用合同》。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2012年12月7日与英德市北江防护体系建设管理局签订《英德市城区西岸南堤铺面改造框架协议》，依法取得英德市城区西岸堤防南段(人民桥-南山段)独家经营权，经营期限为三十年。原告对堤段进行改造后，建成为集蔬果、日杂、建材、物流配送、餐饮于一体的新型商贸批发市场。为了更好的盘活批发市场，原告对外进行招租引资。原被告于2018年8月2日签订了一份《场地占用合同》，约定：被告租用原告座落英德市城南北江西岸防护堤内，卡位为04卡的地方做办公室。按《合同》中的约定，场地使用期为四年，原告从2018年8月8日起将所用场地交付给被告使用，至2022年8月7日收回，在使用期届满后如需续约，可在使用期限届满前一个月书面向原告提出，经原告同意，在同等条件下，被告享有优先权。被告若出现擅自将所占用场地转租，转借，或转让；利用场地进行非法活动，损害公共利益；拖欠场地占用费或水、电费累计超过二个月；严重损害堤防安全行为；未按照原告统一规格制作招牌；防盗网未按统一标准制作的。原告有权收回场地，造成的一切损失由被告承担。被告在签订合同时需先缴纳2018年8月8日至2019年8月7日所占的场地费15000元，以后到期的场地占用费半年收取一次，必须提前一个月缴纳期间的场地占用费。第一期租期自2018年8月8日到2019年8月7日(每月每卡1250元)；第二期上半年租金从2019年8月8日到2020年2月7日，(每月每卡2500元)，下半年租金从2020年2月8日到2020年8月7日为止每月每卡2500元；第三期上半年租金从2020年8月8日至2021年2月7日每月每卡2600元，下半年租金从2021年2月8日到2021年8月7日为止每月每卡2600元，第四期上半年租金从2021年8月8日至2022年2月7日每月每卡2800元，下半年租金从2022年2月8日到2022年8月7日为止每月每卡2800元。被告需交纳保证金6000元，合同期届满后在被告付清所有场地费及合同行为所产生的一切费用，并按照本合同规定承担向原告交还场地等约定责任，原告退还保证金。英德市永昌投资开发有限公司自《合同》签订后一直按照《合同》的约定履行自己的义务。按照《合同》约定，被告应当在2019年8月8日的前一个月(即最迟2019年7月8日)向永昌公司缴纳第二期上半年度的租金15000元，在2020年2月8日的前一个月(即最迟2020年1月8日)向永昌公司缴纳第二期下半年度的租金15000元。但时至起诉之日，被告仍迟迟不肯履行支付租金的义务，已经欠付场地占用费30000元，原告多次向被告催收未果。原、被告签订的《场地占用合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效且对双方当事人均有约束力；当事人应该按照合同的约定全面履行义务，被告未按合同约定全面履行义务，无故拖欠原告场地占用费，经多次催收仍不支付，被告的行为已经构成违约，并导致原告不能实现合同目的，应承担相应的违约责任。因此，根据《合同法》的相关规定以及双方签订的《合同》的约定，特向贵院提起民事诉讼，请求法院在查明本案事实的基础上依法判决。原告提供证据如下：1、身份证；2、场地占用合同；3、英德市城区西岸堤铺面改造框架协议；4、证明；5、收据。被告刘丽珊未向本院提交答辩状及证据。经审理查明，2012年12月7日，原告永昌投资（乙方）与英德市北江防护体系建设管理局（甲方）签订《英德市城区西岸南堤铺面改造框架协议》，约定甲方将英德市城区西岸堤防南段（人民桥-南山段）交由乙方改造建设成为新型商贸批发市场，并进行经营管理。合同实施方式是甲方授权乙方城区西岸南堤铺面改造工程项目的特许经营权，经营期限待双方日后协商或以市政府批复为准。特许经营期内，乙方独立经营。项目基本内容是乙方将本项目改造为集蔬果、日杂、建材、物流配送、餐饮于一体的新型商贸批发市场。另查明，2018年8月2日，原告永昌投资（甲方）与被告刘丽珊（乙方）签订《场地占用合同》，约定如下：第一条、所用场地位置及功能，占用场地座落英德市城南北江西岸防护堤内卡位为04卡，本场地的业务范围约定为办公室；第二条、使用期限，1、场地使用期为四年，甲方从2018年8月8日起将所用场地交付给乙方使用，至2022年8月7日收回；2、场地占用费标准：第一期租期自2018年8月8日到2019年8月7日(每月每卡1250元)；第二期上半年租金从2019年8月8日到2020年2月7日为止每月每卡2500元，下半年租金从2020年2月8日到2020年8月7日为止每月每卡2500元；第三期上半年租金从2020年8月8日至2021年2月7日为止每月每卡2600元，下半年租金从2021年2月8日到2021年8月7日为止每月每卡2600元；第四期上半年租金从2021年8月8日至2022年2月7日为止每月每卡2800元，下半年租金从2022年2月8日到2022年8月7日为止每月每卡2800元。3、保证金，本场地占用合同的保证金为6000元，场地占用期限届满，在乙方已向甲方付清全部应付的场地占用费及因本合同行为所产生的一切费用，并按照本合同规定承担向原告交还场地等本合同约定的责任后，甲方将向乙方无息全额退还本保证金。第七条、违约责任，乙方逾期交付场地占用费和水、电及物业管理费的，除应如数补交外，每逾期1日应支付所欠交金额的5%作为违约金，赔偿给甲方；构成解除合同的，仍应按本合同第二条执行，且乙方无权请求返还保证金。庭审中原告提供收据确认被告交付租金至2019年8月7日，被告经营涉案场地至2020年5月，后原告无法联系被告。以上事实有原告提供的证明、《英德市城区西岸南堤铺面改造框架协议》、《场地占用合同》、收据以及庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告与案外人签订《英德市城区西岸南堤铺面改造框架协议》并取得位于英德市城区西岸堤防南段(人民桥-南山段)特许经营权后将座落英德市城南北江西岸防护堤内卡位为04卡租赁给被告，原告与被告签订的《场地占用合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订后，原告依约将涉案房产交付给被告使用，现被告于2020年5月停止经营时未支付拖欠的租金以及与原告协商解除合同，由于被告拖欠租金的行为以及被告未再实际经营的实际情形，原告请求判决解除原被告双方于2018年8月2日签订的《场地占用合同》合理合法，本院依法予以支持。原告在庭审中自认收取了被告支付的2019年8月7日前的租金，被告自2019年8月8日开始未再支付租金，在一审辩论终结前即2020年9月4日被告未举证证实其于2020年5月停止经营时按照合同约定将涉案场地交还给原告，涉案的场地一直由被告控制和管理中，故现原告请求被告支付租金至2020年8月7日合理合法，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，现原告确认被告尚欠的租金为30000元，但被告未举证其有支付拖欠的租金30000元，故原告请求被告支付拖欠的租金30000元事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。对于原告主张的逾期支付租金违约金问题，原告认为原被告双方签订的《场地占用合同》约定的违约金过高而主张调整违约金为按月息2%计算没有违反法律法规的规定，本院依法予以支持。对于逾期违约金的支付时间，由于原被告双方在合同约定逾期违约金从逾期之日起计算违约金，由于被告自2019年8月8日开始逾期未交租金，故逾期违约金的计算时间为2019年8月8日起计算，违约金应以实欠租金为基数按月息2%计算至被告付清拖欠的租金之日止。被告刘丽珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为其放弃抗辩权，不影响案件审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告英德市永昌投资开发有限公司与被告刘丽珊于2018年8月2日签订的《场地占用合同》。二、限被告刘丽珊在本判决发生法律效力之日起三日内向原告英德市永昌投资开发有限公司支付租金30000元和违约金（以实欠租金为基数自2019年8月8日起按月息2%计算至被告付清拖欠的租金之日止）。本案受理费550元（原告已预交）由被告刘丽珊负担。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄远梅人民陪审员  付玉梅人民陪审员  华金娥二〇二〇年十月十九日书 记 员  陈斯燕《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德光明路支行账号：7********-7345请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。