北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初709号原告：李某，男，1982年6月26日出生。委托诉讼代理人：刘多森，北京仁道律师事务所律师。被告：佟某，女，1982年9月20日出生。委托诉讼代理人：王贺，北京市兆亿律师事务所律师。原告李某与被告佟某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某诉称：原、被告于2009年11月6日登记结婚，婚后，双方购买了密云区x号房屋一套和地下车位x号一个。2017年，原告起诉被告离婚案件，经法院判决，准许双方离婚，但对于房产问题未予处理。故原告再次提起诉讼，请求依法分割原、被告双方婚姻关系存续期间，共同购买的密云区x号房屋及地下车位（x号）费，由被告给付原告补偿款120.5万元（含购买车位补偿款6万元）。诉讼费、鉴定费由被告负担。被告佟某辩称：房屋是2011年订购的，原、被告当时没有经济能力购买房屋，也没有购买房屋需求。虽然房屋是在双方婚姻关系存续期间购买，房屋产权登记在被告名下，但购买房屋和车位的实际出资人为被告的父亲佟启东，房屋贷款也是佟启东偿还的，房屋的实际所有人为佟启东，与原、被告没有关系，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：李某与佟某于2009年11月6日登记结婚，双方婚后于2013年9月8日生育一女李玥桐。2011年10月16日，佟某向北京市天鸿基业房地产开发有限公司支付购房定金10万元（银行转账）。订购了北京市密云区x号房屋（以下简称801号房屋）一套（初订面积135.26平方米，单价9966元，房款1348001元，优惠后单价9614.53元，优惠后总价1300461元，首付款30%，390461元，贷款91万元）。2011年10月22日，佟某支付购房首付款290461元（银行转账）。2013年11月17日，佟某补交购房首付款11万元（其中9.5万元银行转账）。2014年9月20日，佟某补交房屋面积增加（1.93平方米）差额18556元。2014年9月25日，佟某与北京市天鸿基业房地产开发有限公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》，佟某购买x号房屋一套，建筑面积137.19平方米，套内建筑面积109.9平方米，套内建筑面积单价为12001.97元，房款总价为1319017元，首付39.35%，即519017元，住房公积金贷款支付80万元。2014年10月20日，佟某、李某与中国农业银行股份有限公司北京密云区支行签订了《住房公积金贷款借款合同》，贷款金额为80万元，贷款年限为30年（2014年10月20日至2044年10月20日），贷款登记的借款人：佟某，共同借款人：李某。首套房贷款利率（月利率）为3.75‰，借款人每月最低还款额为3994元。2014年11月20日开始，由佟某银行账户还贷款，每月还贷3994元。2016年1月份后，每月还贷金额为3142元。北京市天鸿基业房地产开发有限公司分别于2014年9月26日，2014年10月27日向佟某出具了购房首付款519017元，购房贷款80万元的发票各一张。2014年11月15日，佟某办理了房屋交接手续。2014年12月16日，佟某取得x号房屋的所有权证书（房产证号：X京房权证密字第**），房屋建筑面积137.19㎡。目前房屋尚未装修，无人居住。2015年，佟某购买x小区的地下车位（x号）一个，支付金额12万元。现车位由佟某占有管理（暂出租给他人使用）。2017年3月，李某曾首次立案起诉佟某离婚案件。2017年4月21日，本院（2017）京0118民初3013号民事判决书判决，驳回李某的诉讼请求。2017年11月，李某再次起诉佟某离婚案件，诉讼请求：1.请求判令原、被告离婚；2.请求判令双方婚生女李玥桐由原告抚养；3.请求判令x号楼房归原告所有；4.请求判令被告赔偿原告精神损失50000元；5.请求判令被告共同承担原告刑事案件赔偿款40000元的给付责任；6.诉讼费用由被告负担。原告李某在离婚诉讼中对于购房首付款出资事项表述，当时原、被告手里有3万元，被告取公积金一部分，又向亲朋借了一部分，还向被告的父母借了一部分，凑足了首付款。被告佟某表述，2011年10月购房时，其父亲向原、被告借了3万元，其他首付款是其父亲支付的。偿还银行贷款时，除本人的住房公积金外，大部分是由其父亲支付的。佟某提供了2011年10月12日，佟某之父母佟启东、曹书春（实际购房人，甲方）与佟某（挂名购房人，乙方）签订协议书，协议书中约定，甲方借用乙方的名义共同出资购买位于x小区住房一套，购房日期为2011年10月12日，房产地址，x小区x号x号。房产面积约135.26㎡。房产价格约130万元，该购房款全部由甲方出资。乙方同意配合办理购买该房产的一切手续（包括但不限于签订房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同、申请贷款、到国土局办理递件、签订正式房地产买卖合同及其房屋过户等手续），直至变更登记在甲方名下或者按照甲方的书面授权和明确指示登记变更在甲方指定的第三人名下。乙方应当将该挂名代购房产事宜告知可能产生共有行为的第三人，如配偶、儿女等近亲属，明确该房产的所有权人为甲方，其亲属在任何情况下都无权请求分配和继承该房产……。另提供了2014年11月21日，佟某的父母佟启东、曹书春（赠与人）又与佟某（受赠人）签订赠与合同，合同约定，赠与人以受赠人名义购买的x号房屋赠与受赠人，赠与人二人对该房屋共同享有居住权、使用权。受赠人对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，在赠与人生前也不得将房屋作为私有财产进行变卖。受赠人无须向赠与人交付任何关于房屋的费用。受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担。受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利。赠与人同意该房产直接登记在受赠人个人名下，为受赠人单独所有，房产登记在受赠人名下后即完成交付……。2018年12月27日，本院（2017）京0118民初10273号民事判决书判决：一、准许原告李某与被告佟某离婚。二、双方婚生女李玥桐由被告佟某抚养，由原告李某每月给付李玥桐生活费一千五百元，医疗费、教育费凭票据由原告李某、被告佟某各负担二分之一（每季度结算一次，至李玥桐年满十八周岁时止）。三、双方争议的登记于原告李某名下的夏利汽车一辆（车牌号码：×××）、飞度汽车一辆（车牌号码：×××）均归原告李某所有。四、驳回原告李某的其他各项诉讼请求。因佟某提供了就x号房屋与其父母签订的协议书及赠与合同书，离婚判决书中告知双方，关于双方争议的x号房屋，因可能涉及第三人利益，本案不宜处理，双方可另行解决。一审离婚判决后，李某对于一审离婚判决中的第二、四项均持有异议，提起上诉。2019年3月29日，北京市第三中级人民法院（2019）京03民终1622号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。原、被告离婚后，原告李某于2020年1月8日提起离婚后财产纠纷案件，要求分割x号房产。审理过程中，因双方对于房屋现有价款协商不一，原告李某申请房屋价值评估，本院委托北京北方房地产咨询评估有限责任公司进行评估，房屋现总价为3313550元。原告李某支付鉴定评估费10784元。房屋价值评估后，原告李某表示在购房期间，同时以佟某的名义在x小区还购买了一个地下车位（x号）。双方均认可车位款为12万元（车位无产权，仅为使用权）。经释明，李某表示不要求车位价值鉴定，要求分割车位款12万元的二分之一归其所有。被告佟某表示，购买车位的资金是其父母支付的。李某不认可车位款是佟某父母所支付。审理期间，佟某未能提供其父母向房屋开发单位支付购房款、车位款的相应转账手续及收据材料，也未能提供其父母向其本人转账支付购房首付款、车位款及贷款偿还的转账手续。上述事实，有当事人陈述，房产证（复印件）、协议书、赠与合同、鉴定评估报告、离婚判决书、购房贷款查询材料等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己的主张，应提供相应之证据。原告李某与被告佟某在婚姻关系存续期间，以佟某的名义采用支付部分首付款，部分贷款的形式购买了x号房屋，购房贷款合同为李某、佟某与银行共同签订，购房首付款也并非仅从佟某之父母的账户支付，故x号房屋应作为李某及佟某夫妻关系存续期间所购置的夫妻共同财产。佟某辩称x号房屋属于其父母借其名购买，不属于李某与佟某的夫妻共同财产，因李某不认可佟某与其父母之间存在借名买房关系，且佟某在离婚诉讼纠纷案件中所提供的借名买房协议中，并无李某的签名确认。而且，佟某也未能提供其父母向房屋开发单位支付购房款及车位款的相应之证据，亦未能提供其父母向其转账支付购房首付款及车位款等相应之证据。故此，综合现有证据材料，对于佟某所述，x号房屋及车位属于其父母借名（佟某）购买的辩称意见，本院暂不采信。现李某以该房屋为夫妻共同财产由，要求分割房屋财产的相应之价值，并不违反法律规定，本院予以支持。x号房屋归佟某所有，佟某应当向李某支付相应的房屋补偿款。房屋补偿款的具体数额，应结合购买房屋时支付的首付款数额，贷款数额、偿还贷款数额、判决离婚时间、房屋鉴定价值等情况，综合予以计算。鉴定费应由双方予以分担。李某与佟某在婚姻关系存续期间，以佟某的名义在御东园小区又购买了一个地下车位（x号），支付价款12万元，车位由佟某占有管理，现李某要求佟某给付购买车位价款12万元的二分之一，并不违反法律规定，本院予以支持。车位归佟某使用。因李某与佟某夫妻关系存续期间购买801号房屋时存在借款情形，该房屋价值的分割，并不阻碍债权人向李某、佟某主张共同偿还借款之权利。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于密云区**房屋归被告佟某所有。二、被告佟某给付原告李某房屋补偿款一百一十四万五千元（限本判决生效之日起十日内付清）。三、位于密云区**车位归佟某使用。四、被告佟某给付原告李某车位补偿款六万元（限本判决生效之日起十日内付清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费一万零七百八十四元（原告李某已预交），由原告李某负担五千三百九十二元（已交纳）；由被告佟某负担五千三百九十二元（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费七千八百二十三元（原告李某已预交），由原告李某负担三千九百一十二元（已交纳），由被告佟某负担三千九百一十一元，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年十月二十二日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋果清鑫