湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初7217号原告：中国农业银行股份有限公司恩施市支行，住所地：恩施市航空大道**，统一社会信用代码：914228018830722772。负责人：吴昌军，系该行行长。委托诉讼代理人：周勃然，系该行职工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：谭彩俊，湖北正典律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：恩施巨能电力设备有限责任公司，住，住所地：恩施市叶挺路**一社会信用代码：91422800571514419B。法定代表人：雷远安，系该公司总经理。被告：雷远安，男，1965年11月1日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍登记住址：恩施市，现住恩施市，被告：安天菊，女，1971年4月4日出生，土家族，湖北省恩施市人，住址，系被告雷远安之妻。原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行（以下简称农行恩施市支行）诉被告恩施巨能电力设备有限责任公司（以下简称巨能电力设备公司）、雷远安、安天菊借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行恩施市支行的委托诉讼代理人周勃然、谭彩俊到庭参加诉讼。被告巨能电力设备公司的法定代表人雷远安到庭参加诉讼。被告安天菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行恩施市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告恩施巨能电力设备有限责任公司偿还原告贷款本金391659.10元，并支付原告利息、违约金、逾期利息等原告实现债权的费用；2、确认原告对被告雷远安及被告安天菊共有的位于恩施市航空大道××层房屋(房屋所有权证编号:房杈证恩市私字第××号，土地使用权证编号：恩市国用2005字第010089号)和位于恩施市航空大道××层房屋(房屋所有权证编号：房权证恩市私字第**，土地使用权证编号：恩市国用2005字第010072号)享有所有权并享有优先受偿的权利；3、判令被告雷远安及被告安天菊对诉讼请求第一项所列请求承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2012年5月14日，原告与被告巨能电力设备公司签订合同编号为42010120120002033的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，原告为被告贷款5000000元，借款期限一年。被告雷远安及安天菊于当日与原告签订了合同编号为42100620120005018的最高额抵押合同，被告雷远安及安天菊担保的债权最高余额为5000000元，抵押标的物为被告雷远安及安天菊在房产管理部门办理抵押登记的房产。借款期限届满后，借款人偿还了全部借款。2013年11月12日，原告与被告巨能电力设备公司签订了合同编号为42010120130006521的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》,由被告恩施巨能电力设备公司在原告处贷款人民币4800000元，借款期限自2013年12月4日至2014年12月3日，还款方式为每月20日支付利息到期还清本金。被告雷远安及安天菊自愿将位于恩施市××后山××路房屋(房屋所有权证编号:房房权证恩市私字第**,地使用,地使用证编号用2004字第020199号)及位于恩施市航空大道××层房屋(房屋所有权证编号：房权房权证恩市私字第**,使用权证编号:恩市国用2005字第010089号)和位于恩施市航空大道××层房屋(房屋所有权证编号:房权证房权证恩市私字第**,用权证编号恩市国用2005字第010072号)作为抵押标的物予以担保并分别办理了抵押登记。2013年12月4日原告为被告巨能电力设备公司发放了贷款4800000元。因被告巨能电力设备公司逾期偿还贷款，原告就被告雷远安及安天菊位于恩施市××后山××路房屋(房屋所有权证编号:房权证恩房权证恩市私字第**,证编号:恩市国用2004字第020199号)提出了实现担保物权申请。2016年11月24日，恩施市人民法院作出(2014)鄂恩施执字第00760号之三执行裁定书，裁定将被告雷远安及安天菊所有的位恩施市××后山××路路房屋(房屋所有权证编号房权证恩市房权证恩市私字第**使用证编号:恩市国用2004字第020199号)作价468.424万元交付给原告用于抵偿被告恩施巨能电力设备有限公司所欠原告部分贷款本息。该房地产抵偿给原告之后，被告巨能电力设备公司尚欠原告贷款本金391659.10元及利息，请求判准原告的诉讼请求。被告巨能电力设备公司及被告雷远安辩称，借款本金为480万元。原告在实现抵押权时，抵押房屋评估价值为568万元，但只抵偿了468.424万元，远远低于市场评估价。所以本金只欠115760元了。在原告实现抵押权之前，被告偿还过利息，原告说没有偿还过利息不是事实。被告现在只应偿还正常的利息，不应当承担罚息和复利。因为2016-2018年已进入诉讼拍卖程序，耽误了两年时间，被告没有办法去偿还利息。同时，实现担保物权缴纳税费等共计275899.10元，应由原告自行承担，不应在468.424万元里面抵扣。请求人民法院依法判决。被告安天菊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。经审理查明，2012年5月14日，原告与被告巨能电力设备公司签订合同编号为42010120120002033的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。由原告为其贷款5000000元，借款期限为一年。当日，原告与被告雷远安、安天菊签订合同编号为42100620120005018的最高额抵押合同，担保债权最高余额为5000000元，担保期限自2012年5月14日至2015年5月13日,抵押物为被告雷远安、安天菊在房产管理部门办理抵押登记的房产：1、位于恩施市××××路的建设用地使用权证号恩市国用（2004）字第**、房产证号房权证恩市房权证恩市私字第**房恩施市航空大道9号建设用地使用权证号恩市国用（2005）字第010072号、房产证号房权证恩市房房权证恩市私字第**恩施市航空大道9号建设用地使用权证号恩市国用（2005）字第010089号、房产证号房权证恩市房权房权证恩市私字第**限届满后,借款人偿还了全部借款。2013年11月12日，原告与被告巨能电力设备公司签订合同编号为42010120130006521的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，被告巨能电力设备公司在原告处贷款人民币4800000元，借款用途为支付货款，借款期限为12个月，即自2013年12月4日至2014年12月3日,还款方式为每月20日支付利息，到期还清本金。借款利率为固定利率，即按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期。借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮40%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。双方约定，本合同项下借款担保方式为：由自然人提供最高额房地产抵押担保及巨能电力设备公司公司法定代表人的连带责任保证担保。担保合同由贷款人、借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为42100620120005018。该合同签订当日，原告与被告雷远安签订《保证合同》一份。保证合同主要内容为，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为人民币480万元。保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一要费用。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年11月10日，原告向本院提出担保物权申请。经审查，本院作出（2014）鄂恩施商特字第00018号民事裁定书。裁定对被告雷远安、安天菊所有的担保财产××后山××路房屋(房屋所有权证编号:房权证恩市房权证恩市私字第**,编号:恩市国用2004字第020199号)准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本金、利息及实现债权的费用等抵押债权范围内优先受偿。该裁定生效后，本院于2014年11月28日立案执行。2014年12月18日，本院向被告雷远安、安天菊发出执行通知书，责令其于2014年12月13日前履行贷款清偿义务。指定期限届满后，被告雷远安、安天菊未履行义务。2015年7月7日，原告申请对被告雷远安、安天菊所有的位于恩施市××后山××路房屋(房屋所有权证编号:房权证恩市私房权证恩市私字第**,号:恩市国用2004字第020199号)采取拍卖、变卖措施,以清偿被告巨能电力设备公司所欠贷款4800000元及还清贷款本金之日的利息和实现担保物权所支付的费用。2015年7月16日，本院作出（2014）鄂恩施执字第00760-2号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人雷远安、安天菊位于恩施市××后山××路房屋(房屋所有权证编号:房权证恩市私字房权证恩市私字第**,:恩市国用2004字第020199号)。经本院委托恩施佳兴拍卖有限责任公司拍卖，因无人竞买，三次拍卖均流拍。此后，原告申请以拍卖过程中第三次拍卖保留价有物抵债，被告雷远安、安天菊表示同意。本院据此作出（2014）鄂恩施执字第00760号之三执行裁定书：将被执行人雷远安、安天菊所有的位于恩施市××后山××路房屋(房屋所有权证编号:房权证恩市私字第房权证恩市私字第**,恩市国用2004字第020199号)作价468.424万元交付给中国农业银行股份有限公司恩施市支行用于抵偿恩施巨能电力设备有限责任公司所欠贷款本金480万元及还清贷款本金之日的利息和实现担保物权所支付的费用，该房地产自裁定送达申请执行人时起转移。申请执行人可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2016年12月17日，恩施市国土资源局根据前述抵押权实现情况作出抵押变更登记，明确原告对被告雷远安、安天菊位于恩施市航空大道9号建设用地使用权证号恩市国用（2005）字第010072号、房产证号房权证恩市私字第×房权证房权证恩市私字第**号恩市国用（2005）字第0100**、房产证号房权证恩市私字第×房权证恩房权证恩市私字第**v>担保物权实现过程中的费用如下：契税187369.60元、印花税2342.10元、个人所得税46842.40元、测量、权籍调查1500元、测量费5466元、住宅流转费用3679元，共计275899.10元。截至2016年12月16日，被告共计偿还贷款本金4408340.90元。本院认为，原告与被告雷远安、安天菊于2012年5月14日签订的合同编号为42100620120005018的《最高额抵押合同》、原告与被告雷远安于2013年11月12日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告按约定给被告巨能电力设备公司发放了贷款，履行了合同义务。被告巨能电力设备公司未按约定还款构成违约。原告对被告雷远安、安天菊位于恩施市××后山××路房屋(房屋所有权证编号:房权证恩市私字第×房权证恩市私字第**,市国用2004字第020199号)行使抵押权后，贷款本金尚欠391659.10元及该款自2016年12月16日起至还清之止的利息。被告巨能电力设备公司及被告雷远安辩称原告行使抵押权后贷款本金只欠11.5760万元、担保物权实现费用275899.10元应由原告自行负担的意见与合同约定不符，本院不予采纳。根据42100620120005018号《最高额抵押合同》约定，原告请求对被告雷远安、安天菊所有的位于恩施市航空大道××层房屋(房屋所有权证编号:房权证恩市私字第××房权证恩市私字第**，市国用2005字第010089号)和位于恩施市航空大道××层房屋(房屋所有权证编号：房权证恩市房权证恩市私字第**私字第**，国用2005字第010072号)享有优先受偿权的主张有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告请求本院判令其对被告雷远安、安天菊所有的位于恩施市航空大道××层房屋(房屋所有权证编号:房权证恩市私房权证恩市私字第**私字第**，用2005字第010089号)和位于恩施市航空大道××层房屋(房屋所有权证编号：房权证恩市私字房权证恩市私字第**私字第**，2005字第010072号)享有所有权的主张没有法律依据，本院不予支持。虽然被告安天菊系本案所涉抵押物的抵押人，但非本案所涉款项共同借款人、保证人，原告要求其承担连带责任的诉讼主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。被告安天菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告恩施巨能电力设备有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行贷款本金391659.10元及该款自2016年12月16日起至清偿之日止按合同约定的利息及罚息。二、原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行对被告雷远安、安天菊位于恩施市航空大道9号建设用地使用权证号恩市国用（2005）字第010072号、房产证号房权证恩市私字第房权证恩市私字第**私字第×房权证恩市私字第**字第010089号、房产证号房权证恩市私字第××房权证恩市私字第**第××号房权证恩市私字第**'2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、被告雷远安对被告恩施巨能电力设备有限责任公司下欠贷款本息向原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行的其他诉讼请求。本院标的款账号：17×××44，开户银行：恩施市农行营业部，户名：恩施市人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7176元，减半收取计3588元，由被告被告恩施巨能电力设备有限责任公司、雷远安承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄大云二〇二〇年十月三十日书记员  陈彩丽