甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初1638号   原告：巩海珍，女，汉族，1976年11月19日出生，住陇南市。   委托代理人：王军，陇南永盛律师事务所律师，一般授权代理。   被告：陇南万合兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91621200079260234F。   法定代表人：李高鹏，任公司总经理。   委托代理人：高朋刚,甘肃阶州律师事务所律师，特别授权代理。   被告：许元书，男，汉族，1977年12月7日出生，住四川省松潘县，系陇南万合兴房地产开发有限公司原法定代表人。   原告巩海珍诉被告陇南万合兴房地产开发有限公司（以下简称万合兴房产公司）、许元书房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巩海珍及其委托代理人王军，被告万合兴房产公司委托代理人高朋刚到庭参加诉讼，被告许元书经公告传唤未到庭。本院依法缺席审理，现已审理终结。   原告巩海珍向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告连带向原告返还房屋预购款30万元，并按年利率6%承担自2018年5月30日至本款还清为止资金占用期间的利息；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与第二被告经朋友介绍认识,原告基于对朋友的信任,以及第二被告时任万合房产公司的法定代表人,听信第二被告的鼓动,在被告开发的东江水音乐喷泉旁边的楼盘内购买房屋。被告要求原告先交首付款30万元，原告应被告的请求，将首付款30万元通过银行转账的方式交付给被告，被告受到原告的30万元首付款后，在2018年5月30日出具了《收条》一份，以证明被告实际收到原告30万元购房款的事实。第二被告多次承诺原告购买的楼层号是1号楼复式的15-16层，但直到2019年底被告变方案1号楼全部改为平层，至今仍未和原告办理购房手续。原告想要要回被告处的30万房屋预购款，被告百般推脱，直到起诉时也未能将钱归还。被告以预售房屋为由，让原告交付30万元房屋预售款，其后，又不向原告返还房屋预售款，使原告的财产权遭受到重大损失，故原告请求被告返还房屋预购款，并加付资金占用期间6%的利息。现依据相关法律规定，诉至本院，望判如所请。   被告万合兴房产公司辩称：被告因原告诉其房屋买卖合同纠纷一案，现被告答辩如下：一、被告与原告之间不存在房屋买卖关系。武都区东江水彩虹桥旁“万合广场”商住楼项目确系被告开发的楼盘，但是被告并没有向原告出售过房屋，也没有收到原告缴纳的房款，至今也没有与原告签订过任何关于房屋买卖的协议或文件，更没有与原告商定过其所订购的房屋面积、单价以及房屋总价款，因此双方之间不满足买卖合同的构成要件。二、本案涉及的债务仅限于原告与许元书之间，与被告无关。据原告诉状所述，原告与许元书之间存在经济往来关系，款项是按照许元书的要求支付给许元书的个人账户，收条也是由许元书个人出具的，被告并没有参与。在原告与许元书发生经济往来的当时．被告有自己的印章，有完善的财务管理制度，有统一的购房款收款凭证，如果是业主交纳购房款，须按照公司的要求，将购房款支付到公司账户或者公司指定的收款账户，但是被告没有收到原告交纳的任何款项。另外，据原告诉状称其2018年5月30日就交纳了购房款，但是原告并未与原告办理购房手续，也未签订任何协议，原告作为完全民事行为能力人，明知万合广场商住楼项目是被告所开发，也完全知晓购买房屋需要与开发商办理购房手续，但其从未采取任何行动，明显不符合交易习惯和交易常识。最重要的是2018年5月30日万合广场商住楼项目当时并未取得房屋预售许可，作为开发商的被告不可能对外销售房屋。综上，被告与原告之间不存在房屋买卖合同，被告也未收受原告的任何款项，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。   被告许元书未作答辩。   原告巩海珍围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：   第一组证据:《收条》一份。待证1.原告将30万元现金转账支付给许元书所指定的账户；2.该收条系原告向第一被告所支付的房屋预售款。   第二组证据：中国银行交易流水明细清单。待证原告向被告许元书支付购房款，并实际转账的事实。   第三组证据：被告万合兴公司营业执照。待证1.许元书系第一被告公司原法定代表人；2.原告交付该笔款项时，许元书正担任第一被告公司的法定代表人；3.证明第二被告许元书完全可以代表第一被告作出有效的民事行为。   第四组证据：被告许元书与巩海珍微信聊天记录。待证1.该30万元付款系房屋预售款；2.第二被告许元书给原告准备预售的房屋楼层和门牌号。   被告万合兴房产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：   第一组证据：1.营业执照；2.法定代表人身份证明；3.法定代表人身份证。待证被告的身份信息。   第二组证据：1.规划许可证；2.施工许可证；3、施工合同；4.预售许可证。待证1.被告2020年1月12日取得房屋预售资格；2.2018年5月30日，被告未取得施工许可，也未签订施工合同，工程尚未开工，不可能出售房屋。   第三组证据：万合兴公司及许元书案件汇总。待证1.许元书以借款和房屋出售为名引发案件达14起；2.许元书行为属于诈骗，本案应当移交公安机关处理。   第四组证据：万合兴公司两个账户的银行流水。待证万合兴公司未收到原告或许元书交付给公司任何款项。   被告许元书未提交证据。   原告巩海珍、被告万合兴房产公司依法向提交了证据，被告许元书无正当理由缺席庭审，放弃自己的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合当事人的陈述及案情综合予以考虑。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   陇南万合兴房地产开发有限公司，成立日期：2013年09月30日，营业期限：2013年09月30日至2033年9月29日，经营范围:房地产开发、销售，2016年6月至2019年3月被告许元书任该公司法定代表人，现有该公司2%的股权。经建设部门许可，万合兴房产公司在陇南市××区万合广场开发商住楼盘，2019年3月28日，万合兴房产公司与甘肃第二建设集团有限责任公司签订《建设工程施工合同》，由甘肃第二建设集团有限责任公司承建陇南万合广场商住楼盘，于2019年4月8日开工修建。2020年1月16日，万合兴房产公司取得房屋预售资格。   原告欲购万合兴房产公司在陇南市××区万合广场开发商住楼盘内房屋，遂联系到被告许元书，被告许元书要求原告预交首付款30万元，原告应被告许元书的请求，将首付款30万元通过银行转账的方式转款到被告许元书个人账户，被告许元书收到原告的30万元首付款后，于2018年5月30日向原告出具了《收条》载明：“今收到巩海珍现金30万元巩小康30万。转款时间2018年5月30日，。收款人：许元书，2018年5月30日。”被告许元书承诺将楼层号是1号楼复式的15-16层商品楼出售给原告。2019年底万合兴房产公司变更建设方案将1号楼全部改为平层，至今被告仍未和原告办理购房手续。原告多次请求被告许元书返还30万元房屋预购款，但被告许元书推脱至今未返还。现原告诉至本院要求：1、依法判决二被告连带向原告返还房屋预购款30万元，并按年利率6%承担自2018年5月30日至本款还清为止资金占用期间的利息；2、本案诉讼费由二被告承担。   本院认为：被告许元书在其担任万合兴房产公司法定代表人期间承诺将陇南市武都区万合广场商住楼盘内楼层号是1号楼复式的15-16层商品楼出售给原告，2018年5月30被告许元书向原告收取了30万元房屋预购款，并向原告出具《收条》，但该《收条》仅有被告许元书个人的签字、按印。经庭审调查，该笔30万元房屋预购款是原告通过银行转账的方式转款到被告许元书指定的其个人账户，被告许元书收到该笔款项后也未支付到公司账户或公司指定的收款账户。且万合兴房产公司在陇南市××区万合广场开发商住楼盘，于2019年4月8日开工修建，于2020年1月16日才取得房屋预售资格。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或出卖人有权处分，而该开发楼盘的所有权人系万合兴房产公司，但原告至今未与万合兴房产公司签订任何关于购买房产的协议，原告向被告许元书支付的该笔款项，实际由被告许元书用于个人消费，被告万合兴房产公司并未实际收到该笔购房款，结合当事人的陈述及案情综合予以考虑，被告许元书对该笔款项有一定的欺诈性,应视为被告许元书的个人行为,该笔款项应视为个人借款,应由被告许元书承担返还责任，被告万合兴房产公司对该笔款项不承担责任。   被告许元书经合法传唤未到庭，视为自愿放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。   综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、限本判决书生效之日起10日内，由被告许元书返还原告巩海珍房屋预购款30万元；   二、驳回原告巩海珍的其他诉讼请求。   如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费5800元，由被告许元书负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判长 后卫东   人民陪审员 锁永福   人民陪审员 马永菊   二〇二〇年十月二十日   书记员 管永霞