本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初2265号 原告：杨某某，女，1981年9月13日生，汉族，辽宁省沈阳市人，系新华保险公司沈阳分公司员工，住址辽宁省沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：张辉，系辽宁燕东律师事务所律师。 被告：秦某，男，1970年12月15日生，汉族，重庆市人，现住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：郑庆赫，系本溪满族自治县小市法律服务所法律服务工作者。 被告：杨某1，男，1977年4月27日生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，户籍所在地辽宁省沈阳市沈河区，现住辽宁省本溪市明山区。 原告杨某某与被告秦某、杨某1案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人张辉,被告秦某委托诉讼代理人郑庆赫及被告杨某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2020)辽0521执异25号执行裁定书；2、依法解除人民法院对沈阳市铁西区建设东路53号世海铭尊住宅，面积为52.58平方米房产的查封；3、本案的费用由二被告承担。事实与理由：2015年初，原被告在单位同事的介绍下去沈阳市铁西区建设东路53号购买世海铭尊住宅，面积为52.58平方米房产，后于2015年3月5日交付买房定金并签订了购房协议，并交了部分购房款18万元（共同出资），其余26万元在贷款后由杨某1一次性给付。2015年4月16日，双方办理了过户手续后由杨某1贷款给付剩余房款26万元，贷款期限为20年。2015年3月18日，原告与被告杨某1协议离婚，离婚协议中约定该房产归原告所有（详见离婚协议书），2015年5月21日被告杨某1与梁某再婚（详见被告杨某1的结婚证）。原告与被告杨某1离婚后一直居住该房产，且被告杨某1也按照离婚协议的约定交付贷款（详见居住证明及各项缴费证明），根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的第1项在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同、第2项在人民法院查封前己合法占有该不动产、第3项己支付全部价款、第4项非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，该房产应归原告人所有，因此被告杨某1拖欠他人款项，被告秦某请求查封该处房产是错误的，请求人民法院撤销2020年7月9日作出（2020)辽0521执异25号执行裁定书，诉讼费用由二被告共同承担。 被告秦某辩称，不同意原告诉讼请求，案涉房产是登记在被告杨某1名下的房产，本溪县法院依法对杨某1名下的房产进行查封符合法律规定，查封正确，原告的理由不足以排除对该房产的执行。原告所提供的离婚协议书、离婚证、房产证等证据可以看出案涉房屋是在原告与被告杨某1离婚后登记到杨某1名下系杨某1的个人财产，原告没有理由按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条相关法律规定要求人民法院撤销对案涉房屋的查封。 被告杨某1辩称，对原告陈述的事实经过及诉讼请求均无异议。在原、被告离婚的时候已经承诺了将案涉房屋归原告所有，购买此房屋的首付是双方共同出资支付的，3万元，原告出了16万元，因为原告在银行有不良记录无法贷款，所以购房时候就写的被告杨某1一个人的名字，被告和秦某的债务发生是与原告离婚之后。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。原告杨某某提交如下证据：1、离婚协议书及离婚证，证明原告杨某某与被告杨某1离婚时间及双方约定案涉房屋归原告所有；2、个人买房协议书、房产证、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款对账单，证明涉案房屋买卖时间、所有权证明及因贷款无法过户的原因；3、社区出具的居住证明、交费查询单，证明案涉房屋从2015年开始至今一直由原告居住及自2015年起取暖费用由原告给付的事实；4、（2017）辽0521民初167号民事判决书，证明二被告债务发生时间是在原告与杨某1离婚后。被告秦某质证意见如下：对所有证据的真实性无异议，对要证明的事项有异议。通过离婚协议书和房产证的登记时间可以看出，离婚时间是2015年3月18日，案涉房产登记时间是2015年4月16日，涉案房屋的房产证是在原告和杨某1离婚后取得，贷款也是在双方离婚后。被告杨某1对原告提供的证据均无异议。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月18日，原告杨某某与被告杨某1登记结婚。2015年3月5日，杨某1与曹某某签订房屋买卖协议,双方约定曹某某将其拥有的位于沈阳市铁西区建设东路的房屋以45万元的价格出售给杨某1。2015年3月18日，原告杨某某与被告杨某1协议离婚，双方约定“男方有一处房产，坐落在沈阳市铁**建设东路，归女方所有，由女方带孩子居住，男方将剩余贷款还清后，双方相互配合办理产权变更登记手续”。 另查明： 一、被告杨某1于2015年4月16日取得涉案房屋的房屋产权证。房屋产权证号为：沈房权证铁西字第××号，房屋所有权人：杨某1，共有情况：单独所有，房屋坐落：铁西区建设东路53号（1-16-6）。2015年4月23日，杨某1与中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金为贰拾陆万元，借款期限为2015年4月23日至2035年4月23日，抵押财产：房屋所有权证编号为NO501X号位于铁西区建设东路，面积为52.58平方米的房屋。 二、被告秦某与被告杨某1建设工程施工合同纠纷，本院于2019年10月18日作出（2017）辽0521民初167号民事判决书，判决：被告杨某1于判决发生法律效力后立即给付秦某工程人工款人民币26万元及相应利息（自2017年4月1日起银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日）。该判决书生效后，因被告杨某1未按照判决书确定的内容履行给付义务,被告秦某向本院申请强制执行,案号为(2020)辽0521执44号,在执行过程中，本院于2019年3月19日查封了杨某1名下，坐落于铁**建设东路**，不动产权证书号为NO501X号房屋。后杨某某提出执行异议,本院于2020年7月9日作出(2020)辽0521执异25号执行裁定书驳回杨某某的异议请求,2020年7月14日向杨某某送达该裁定。2020年7月21日,原告杨某某提出案外人执行异议之诉。 本院认为，本案的焦点问题是：原告是否享有阻却人民法院执行案涉房屋的实体权利即执行裁定书应否停止执行,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告杨某1在2015年3月5日与曹凤凯签订《个人买房协议》,协议内容约定了房屋的位置、价款以及付款时间等,系双方的自由意思表示,且不违反法律、法规的规定,因此应当认定双方签订了合法有效的书面合同。2015年3月18日，原告杨某某与被告杨某1协议离婚，双方约定“男方有一处房产，，坐落在沈阳市铁**建设东路归女方所有，由女方带孩子居住，男方将剩余贷款还清后，双方相互配合办理产权变更登记手续”。离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，杨某某、杨某1针对涉案房产分割达成的前述协议，对双方均具有法律约束力。杨某某虽不能直接确认为涉案房产所有权人，但其依据2015年与杨某1签订的离婚协议对涉案房产享有变更登记为所有权人的请求权，秦某对涉案房产享有的是针对杨某1基于2017年为其出具的欠条产生的一般金钱债权。杨某某的请求权成立在前，其与杨某1不存在通过离婚协议预定转移、逃避此后杨健可能发生的债务。秦某的请求权与杨某某的请求权相比较，不具有优先性。该请求权可以排除人民法院根据秦某的申请对涉案房产的强制执行。对于在人民法院查封之前原告是否合法占有该不动产的问题,应基于原告对该不动产是否实施支配和管理,原告提交的证据能够证实其于2015年开始一直在该房屋居住。被告杨某1于2015年3月5日开始分批向曹某某支付45万元全部购房款。2015年4月23日，被告杨某1取得涉案房屋的产权证，因涉案房屋尚有按揭贷款未全额偿还暂时无法变更房屋产权人,故未办理过户登记并非原告自身原因导致。综上所述，本案符合排除执行的四种法定情形，即原告杨某某就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其提出停止对涉案房屋执行的请求，应予支持。 综上,依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定,判决如下: 一、停止对坐落于铁西区建设东路53号（1-16-6）号房屋的执行； 二、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。 案件受理费7300元，由被告秦某、杨某1共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  刘 彦 人民陪审员  赵淑彦 人民陪审员  赵晓娜 二〇二〇年十月十三日 法官 助理  孙 茜 书 记 员  韩松勃 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。