辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初5837号 原告：王子庆，男，1970年1月24日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 原告：鲍明，女，1973年12月17日出生，汉族，现住辽宁省普兰店市。 二原告的共同委托诉讼代理人：曹源，系辽宁青松律师事务所律师。 被告：瓦房店捷程伟业置业有限公司，住所地辽宁省瓦房店市轴承产业园区兴工大街**，统一社会信用代码：91210281089053765U。 法定代表人：林秀，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王嘉冠，系辽宁昌信律师事务所律师。 原告王子庆、鲍明与被告瓦房店捷程伟业置业有限公司（以下简称捷程公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子庆、鲍明的共同委托诉讼代理人曹源、被告捷程公司的委托诉讼代理人王嘉冠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王子庆、鲍明向本院提出的诉讼请求:1、判令被告向二原告支付从2017年9月1日起至实际交付日止以271285.56元为基数按日万分之三计算的逾期交房违约金（暂计至2020年9月1日为89117.30元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月31日，原告与被告签订商品房买卖合同，双方约定原告购买被告在瓦房店岗店办事处钻石街365号1单元8层9号的房屋，建筑面积44.59平方米，总价款271285.56元。商品房买卖合同第8条约定，出卖人应该在2017年8月31日前交付房屋；第9条第2款约定，逾期交付的，从应该交付日起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之3的违约金。2016年10月31日，原告已经支付了全部的房款271285.56元。但时至今日，被告仍未将房屋交付给原告，故依据合同约定，被告需要向原告支付违约金。故原告诉至贵院，请求判如所请。 被告捷程公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1、双方系商品房买卖合同关系属实，合同约定逾期交房违约金过高，远远超过原告的实际损失；2、案涉房屋已于2018年11月份通过竣工验收，被告多次通知原告办理入住手续，原告迟迟不予办理，后被告曾于2019年5月10日和2019年11月19日二次以快递方式书面通知原告办理入住手续，原告迟迟未办理，从可以办理入住时间即第一次书面通知原告办理入住时间2019年5月10日之后被告不承担违约责任。综上，对于逾期交房期间违约金调整为日万分之一，请法庭予以支持。 本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，原告王子庆、鲍明（买受人）与被告瓦房店捷程伟业置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于瓦房店市的一处房屋，建筑面积44.59平方米，每平方米6084元，总金额271285.56元。合同签订后，原告于当日将全部购房款271285.56元支付完毕。截至本案开庭之日（2020年10月27日），被告尚未向原告交付案涉房屋。 另查，在案涉《商品房买卖合同》第八条中，原、被告双方约定了交付期限，即“出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……”。在案涉《商品房买卖合同》第九条中，原、被告双方约定了出卖人逾期交房的违约责任，即“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。” 本院所确认的上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、购房款发票及庭审笔录记载的事实在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告王子庆、鲍明与被告捷程公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。二原告已按约定将全部房款付清，但被告违反合同约定,未能在合同约定的交房时间即2017年8月31日前向原告交付房屋,应当承担违约责任，故二原告主张被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的计算期限。双方合同约定出卖人应当在2017年8月31日前交付房屋，逾期交房则在最后交付期限的第二天起至实际交付之日止支付违约金。至今，被告尚未向二原告交付案涉房屋。现二原告诉请自2017年9月1日起至庭审之日即2020年10月27日止（共计1152天）支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。对二原告请求的2020年10月28日起至实际交付日止的违约金，因尚未发生，本院不予审理。可待实际发生后，原告另行主张。关于被告辩称自2019年5月10日起不应承担逾期交房违约责任的意见，本院审查认为，被告虽然通知原告在该日交房，但其交房需原告签署改变原合同交房日期的房屋交接书，属于附有条件的交房，双方对附条件交房并未达成一致合意，故对被告此项抗辩意见，本院不予采纳。 关于违约金的计算标准。双方合同约定逾期交房，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。现二原告认为应按照合同约定的日万分之三的违约金标准给付，被告则认为约定的违约金标准过高，应予调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的，过分高于造成的损失。可见，在确定违约金标准时，守约方的实际损失系重要的参考因素。双方当事人虽均未举证证明逾期交房给二原告造成实际损失的具体数额，但考虑到二原告已全部交付房款、因被告原因导致逾期交房、逾期交房期间同地段同类房屋租金标准、违约金以补偿为主、惩罚为辅的双重属性等，本院酌情将被告应承担的违约金标准调整为已付房款的日万分之二。故被告应支付的违约金数额为62504.19元（271285.56元×日万分之二×1152天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告瓦房店捷程伟业置业有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告王子庆、鲍明逾期交房违约金62504.19元； 二、驳回原告王子庆、鲍明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1014元（已减半收取）,由原告王子庆、鲍明负担303元，由被告瓦房店捷程伟业置业有限公司负担711元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 高 源 二〇二〇年十月二十七日 书记员 化凌弘