山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5196号 原告：中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市高新区。统一社会信用代码：91370100X13200677U。 负责人：林拥旗，行长。 委托诉讼代理人：颜廷荣，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辛龙，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：潘某某，男，1978年3月4日出生，汉族，住山东省费县。 被告：杨某某（系潘某某之妻），女，1981年3月11日出生，汉族，住山东省费县。 被告：山东七里堡置业有限公司，住所地济南市高新区。统一社会信用代码：91370100672246257E。 法定代表人：刘永风，执行董事兼经理。 原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建行高新支行）与被告潘某某、被告杨某某、被告山东七里堡置业有限公司（以下简称山东七里堡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，于2020年10月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行高新支行的委托诉讼代理人颜廷荣到庭参加诉讼，被告潘某某、被告杨某某、被告山东七里堡公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘某某、杨某某立即向原告偿还借款本金238292.36元、利息及罚息7118.39元（计算至2020年4月26日），以及自2020年4月27日起至实际给付之日的利息（按借款合同约定计算）；2.判令被告潘某某、杨某某赔偿原告经济损失（律师代理费）6800元；3.判令被告山东七里堡公司对上述第一项、第二项全部债务向原告承担连带清偿责任；4.原告对位于历城区XXX及地下室XXX及车库XXX优先受偿；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年11月11日，原告与潘某某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由潘某某向原告借款43万元整，并在合同中约定以所购买的位于历城区XXX及地下室XXX及车库XXX为其上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用设立抵押，被告杨某某为共同还款人。合同同时约定，被告山东七里堡公司对被告潘某某的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用，提供连带责任保证。合同签订后，原告如约履行了合同义务。但被告潘某某、杨某某未能如约履行还款义务，被告山东七里堡公司亦未履行连带保证责任，已经持续给原告造成了经济损失。被告违约情形符合合同第十六条第一款第一项的约定，根据合同第十七条第一款第二项的约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 潘某某、杨某某、山东七里堡公司均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2010年11月11日，建行高新支行（贷款人）与潘某某（借款人、抵押人）、山东七里堡公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定以下内容：“潘某某借款用于购买山东七里堡公司开发的历城区XXX及地下室XXX及车库XXX的商品住房，借款本金人民币43万元整，借款期限为240个月（即2010年11月11日至2030年11月11日）。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为等额本金还款方法。本合同项下担保方式为抵押、阶段性保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同所列本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为历城区XXX及地下室XXX及车库XXX。”至本次开庭，涉案抵押房产仍未办理不动产登记证明。 另，2010年9月30日，杨某某向建行高新支行出具《共同还款承诺书》一份，其与潘某某系夫妻关系，作为潘某某的共同还款人，承诺当潘某某不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 上述合同签订后，建行高新支行于2010年11月11日将贷款43万元发放至潘某某指定的收款人山东七里堡公司账户。潘某某签署《个人贷款支付凭证》一份。合同履行过程中，潘某某偿还部分借款本息后自2019年12月11日开始逾期还款，建行高新支行根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，宣布借款立即到期，并要求潘某某偿还剩余全部借款。截至2020年4月26日，潘某某共计欠付借款本金238292.36元、利息及罚息7118.39元，合计245410.75元。2020年4月27日起的利息及罚息，建行高新支行主张利息以剩余借款本金为基数，按照年利率5.39%上浮10%计算；罚息以剩余借款本金为基数，按照年利率5.39%上浮10%再上浮50%计算。 为本次诉讼，建行高新支行与山东齐鲁律师事务所签订《委托代理协议》，约定山东齐鲁律师事务所为本案提供风险代理，建行高新支行未实际支付本案律师代理费。 本院认为，建行高新支行与潘某某、山东七里堡公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行高新支行履行了发放贷款的义务，潘某某理应按期足额偿还借款本息。潘某某逾期还款构成违约，建行高新支行宣布借款立即到期，并要求潘某某偿还剩余全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于建行高新支行主张的2020年4月26日起的利息及罚息，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院仅支持以借款本息245410.75元为基数，按照年利率5.39%上浮50%计算。建行高新支行虽主张对潘某某名下的历城区XXX及地下室XXX及车库XXX享有优先受偿权，但因涉案抵押房产至今未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该项诉讼请求，本院不予支持。杨某某向济南高新支行出具《共同还款承诺书》，承诺对借款承担连带清偿责任，故对建行高新支行要求杨某某共同还款的诉讼请求，本院予以支持。建行高新支行要求山东七里堡公司承担连带清偿责任，有合同依据，且涉案房产至今未办理抵押登记，故本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，山东七里堡公司承担连带保证责任后，有权向潘某某追偿。建行高新支行主张的律师费，因其未提供证据证实已实际支出该费用，该项诉讼请求可待实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限潘某某、杨某某于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司济南高新支行借款本金238292.36元、利息及罚息7118.39元（截至2020年4月26日），共计245410.75元； 二、限潘某某、杨某某于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南高新支行利息（自2020年4月27日起至实际给付之日止，以本息245410.75元为基数，按照年利率5.39%上浮50%计算）； 三、山东七里堡置业有限公司对上述一至二项判决内容承担连带清偿责任；其承担连带保证责任后，有权向潘某某、杨某某追偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司济南高新支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元，由潘某某、杨某某、山东七里堡置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚        纬 二〇二〇年十月九日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿