-10- 山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7741号 原告：张某某，男，1980年3月2日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：于康，山东金诚诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志凯，山东金诚诺律师事务所实习律师。 被告：济南永溢商贸有限公司，住所地济南市天桥区。统一社会信用代码：913701056846647391。 法定代表人：杨某某，执行董事兼总经理。 被告：杨某某，男，1973年6月18日出生，汉族，住济南市历下区。 被告：董某甲（系杨某某之妻），女，1974年3月2日出生，汉族，住济南市历下区。 被告：董某乙，男，1977年8月20日出生，汉族，住济南市市中区。 被告：李某某（系董某乙之妻），女，1978年1月1日出生，汉族，住济南市市中区。 被告：姜某某，男，1964年4月20日出生，汉族，住济南市天桥区。 被告：牟某某（系姜某某之妻），女，1964年8月30日出生，汉族，住济南市市中区。 原告张某某与被告济南永溢商贸有限公司（以下简称济南永溢公司）、杨某某、董某甲、董某乙、李某某、姜某某、牟某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，于2020年10月23日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人于康、张志凯到庭参加诉讼，被告济南永溢公司、杨某某、董某甲、董某乙、李某某、姜某某、牟某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告济南永溢公司偿还原告借款本金700万元；2.判令被告济南永溢公司支付原告借款利息、罚息、复利606253.04元（利息计算至2018年8月20日），并按借款合同约定继续支付自2018年8月21日至借款本息实际给付之日止；3.判令被告济南永溢公司赔偿原告律师费20000元；4.判令原告有权就被告董某乙、姜某某名下抵押的位于济南市历下区XXX号房产申请拍卖、变卖，并就所得价款在上述第1-3项请求范围内享有优先受偿权；5.判令被告杨某某、董某甲、董某乙、李某某、姜某某、牟某某对上述第1-3项的借款本息承担连带还款责任；6.本案的诉讼费由上述被告承担。事实与理由：2015年11月27日，济南永溢公司向济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）申请贷款700万元，用于购买网络办公设备及耗材。2015年12月1日，农商行历城支行与济南永溢公司签订了西营支行流借字（2015）年第XXX号的《流动资金借款合同》。合同约定借款金额700万元整，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为固定利率，年利率为基准利率上浮60%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，农商行历城支行与杨某某、董某乙、姜某某签订了西营支行保字（2015）年第XXX号的《保证合同》，杨某某、董某乙、姜某某对上述济南永溢公司的借款提供担保，上述三人及各自配偶，自愿承担连带清偿责任。同时，农商行历城支行与董某乙、姜某某签订了西营支行抵字（2015）年第XXX号的《抵押合同》，董某乙、姜某某自愿以两人共有的房产提供抵押担保。上述合同签订后，2015年12月2日，农商行历城支行依约向济南永溢公司支付了借款700万元，并出具借款借据一份，借据到期日为2017年11月29日，月利率6.33333‰。上述借款到期后，经原告多次催要，济南永溢公司未按合同约定向农商行历城支行偿还贷款本金和利息。2018年10月23日，农商行历城支行将涉案债权及从属权益一并转让给山东省金融资产管理股份有限公司。2018年10月23日，农商行历城支行与山东省金融资产管理股份有限公司在山东法制报发布债权转让暨债务催收联合公告，向各债务人履行了债权转让通知义务。2020年6月18日，山东省金融资产管理股份有限公司将涉案债权及从属权益一并转让给济南汇久投资合伙企业（有限合伙），2020年6月23日，山东省金融资产管理股份有限公司与济南汇久投资合伙企业（有限合伙）在山东法制报发布债权转让通知暨债务催收联合公告，向各债务人履行了债权转让通知义务。2020年7月27日，济南汇久投资合伙企业（有限合伙）将涉案债权及从属权益一并转让本案原告张某某，2020年7月30日，济南汇久投资合伙企业（有限合伙）与张某某在山东法制报发布债权转让暨催收联合公告，向各债务人履行了债权转让通知义务。后经过原告催要，被告仍未履行还款责任，保证人也未履行保证责任，抵押人也未履行抵押担保责任。现原告为维护宏发权益，故诉至法院，望判如所请。 济南永溢公司、杨某某、董某甲、董某乙、李某某、姜某某、牟某某均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年12月1日，济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行、贷款人）与济南永溢公司（借款人）签订编号为（西营支行）流借字（2015）年第XXX号的《流动资金借款合同》一份，合同约定：“济南永溢公司借款人民币700万元整，用于购网络办公设备及耗材，借款期限自2015年12月1日至2017年11月29日。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为固定利率，年利率为基准利率上浮60%，在合同有效期内利率不变按月结息，借款到期，利随本清本合同项下的担保方式为保证＋抵押。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，按还款计划分期还本：2016年6月1日计划还款本金35万元、2016年12月1日计划还款本金35万元、2017年6月1日计划还款本金35万元、2017年11月29日计划还款本金595万元。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。” 同日，农商行历城支行与杨某某、董某乙、姜某某签订了《保证合同》，为确保济南永溢公司与农商行历城支行签订的《流动资金借款合同》的履行，杨某某、董某乙、姜某某愿提供连带责任保证。被担保的主债权种类为中期流动资金借款，本金数额为人民币700万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2015年12月1日，农商行历城支行与董某乙、姜某某签订了《抵押合同》一份，董某乙、姜某某愿为济南永溢公司与农商行历城支行形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中期流动资金借款，本金数额为人民币700万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为董某乙、姜某某名下共有的位于济南市历下区XXX号房产（房屋所有权证号：XXX号）。2015年12月2日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为XXX号。 另，2015年11月27日，杨某某、董某乙、姜某某分别向农商行历城支行出具了《担保人承诺书》，董某甲、李某某、牟某某分别向农商行历城支行出具了《担保人配偶承诺书》，杨某某、董某乙、姜某某作为保证人，董某甲、李某某、牟某某分别作为保证人杨某某、董某乙、姜某某的妻子，均承诺自愿为借款人济南永溢公司的借款700万元提供连带责任保证。上述保证期间均为借款期限届满之日起二年，保证范围均包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同日，董某乙、姜某某还共同出具了《抵押担保承诺书》，自愿以其名下位于济南市历下区XXX处的房屋所有权，证号为XXX号的房产为济南永溢公司的贷款700万元提供抵押担保，期限24个月，承诺贷款到期如不能及时清偿贷款本息，农商行历城支行有权依法处置该使用权/所有权、拍卖等，可直接从银行账户扣收或起诉至人民法院强制收回贷款本息，并自愿支付银行为实现债权的相关费用。李某某、牟某某也分别出具了《抵押人配偶承诺书》，同意配偶董某乙、姜某某以其名下位于济南市历下区XXX处、房产证号为XXX号的房产作为抵押，为济南永溢公司的借款提供抵押担保。 上述合同签订后，农商行历城支行于2015年12月2日向济南永溢公司发放借款700万元整。济南永溢公司签署的贷转存凭证（借款借据）载明“金额700万元，到期日2017年11月29日，利率6.33333‰”。借款到期后，济南永溢公司未如约偿还全部借款本息。2018年10月23日，农商行历城支行与山东省金融资产管理股份有限公司在山东法制报发布债权转让暨债务催收联合公告，公告要求济南永溢公司及其保证人、抵押人向山东省金融资产管理股份有限公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息或相应的担保责任（截止到2018年8月20日的账面金额7000000元、利息606253.04元）。 2020年6月23日，山东省金融资产管理股份有限公司与济南汇久投资合伙企业（有限合伙）在山东法制报发布债权转让通知暨债务催收联合公告，公告要求济南永溢公司及担保人从公告之日起立即向济南汇久投资合伙企业（有限合伙）履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。 2020年7月27日，济南汇久投资合伙企业（有限合伙）（甲方）与张某某（乙方）签订了《债权转让协议》一份，协议约定以下内容：“第一条转让标的，本合同转让标的是甲方拥有的对济南永溢公司债权资产，具体明细如下：原始债权人为农商行历城支行，借款人为济南永溢公司，借款合同编号为（西营支行）流借字（2015）年第XXX号。截至2018年8月20日，该债权总额合计为7606253.04元，其中本金7000000元、利息606253.04元，2018年8月20日之后的利息以及全部罚息、违约金等依约计算。债权保证人为杨某某夫妇、董某乙夫妇、姜某某夫妇，抵押人为董某乙、姜某某……”济南汇久投资合伙企业（有限合伙）将上述债权转让通知了济南永溢公司、董某乙、姜某某、杨某某、董某甲、牟某某、李某某，济南永溢公司、董某乙、姜某某、杨某某、董某甲、牟某某、李某某均已接收确认。张某某于2020年7月28日向济南汇久投资合伙企业（有限合伙）支付了债权转让款。2020年7月30日，济南汇久投资合伙企业（有限合伙）与张某某在山东法制报发布债权转让暨催收联合公告，济南汇久投资合伙企业（有限合伙）将上述主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给张某某。 为本次诉讼，张某某与山东金诚诺律师事务所签订《委托代理合同》，张某某已实际支付律师代理费20000元。 本院认为，张某某受让取得的济南汇久投资合伙企业（有限合伙）享有的对济南永溢公司的债权，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因济南永溢公司未按约定归还借款本息，张某某有权要求济南永溢公司偿还剩余全部借款。根据《债权转让协议》关于转让标的的约定，故张某某享有截至2018年8月20日的本金7000000元、利息606253.04元，债权总额合计为7606253.04元，2018年8月20日之后的利息以及全部罚息、违约金等依约计算。根据《流动资金借款合同》对罚息利率的约定，逾期利率为月利率6.33333‰上浮50%计算。张某某要求济南永溢公司赔偿其律师费，提供证据证实该费用已实际支付，本院予以支持。张某某要求对董某乙、姜某某名下位于济南市历下区XXX号房产享有优先受偿权，符合《抵押合同》的约定，且该抵押房产已办理抵押登记，张某某的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。张某某要求杨某某、董某甲、董某乙、李某某、姜某某、牟某某承担连带清责任，有杨某某、董某乙、姜某某出具的《担保人承诺书》和董某甲、李某某、牟某某出具的《担保人配偶承诺书》为证，本院予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，杨某某、董某甲、董某乙、李某某、姜某某、牟某某承担保证责任后，有权向济南永溢公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限济南永溢商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还张某某借款本金7000000元； 二、限济南永溢商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付张某某截至2018年8月20日的利息606253.04元，自2018年8月21日起至实际支付之日的利息，以借款本息7606253.04元为基数，按照月利率6.33333‰上浮50%计算； 三、限济南永溢商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付张某某律师费20000元； 四、杨某某、董某甲、董某乙、李某某、姜某某、牟某某对上述一至三判决内容承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向济南永溢商贸有限公司追偿； 五、张某某有权就董某乙、姜某某共同共有的坐落于济南市历下区XXX号【房屋所有权证号：XXX号；他项权证号：XXX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34194元，由济南永溢商贸有限公司、杨某某、董某甲、董某乙、李某某、姜某某、牟某某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚        纬 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿