宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2130号 上诉人（原审原告)：宁夏美林房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：鲍强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李欣，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏美林房地产开发有限公司因与被上诉人李欣商品房买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2020）宁0104民初1398号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理，上诉人宁夏美林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石薇，被上诉人李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏美林房地产开发有限公司上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求或发回重审；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人自始至终并未申请办理公积金贷款的相关事宜，其陈述因合同未备案导致公积金贷款未获审批的情况不能成立。双方应按照《银川市商品房买卖合同（预售）》的约定，合理履行各自义务。被上诉人存在逾期支付购房款的情形，应当按照合同约定向上诉人支付逾期付款违约金。即使双方均存在违约行为，也应当区分双方各自违约行为所造成的损失而进行裁定。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 李欣辩称，上诉人称原审判决遗漏重要事实主张不成立，被上诉人最终未能申请公积金贷款确是上诉人未能及时备案登记购房合同所致，二者之间存在直接因果关系。一审判决事实认定清楚，适用法律正确，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 宁夏美林房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.被告支付原告逾期付款违约金28290元（自2017年10月16日至2017年12月17日期间的违约金16740元、自2017年12月18日至2018年3月5日期间的违约金11550元）；2．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年9月8日，宁夏京能创业房地产开发有限公司与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，甲方（出卖人）：宁夏京能创业房地产开发有限公司，乙方（买受人）：李欣，约定：被告（买受人）购买宁夏京能创业房地产开发有限公司（出卖人）开发的美林国贸公寓1502室房屋（套内面积36平方米，公摊面积16.53平方米，建筑面积52.53平方米），总价605894元；被告于2017年9月8日前支付首付款155894元，剩余450000元以公积金贷款方式支付（第七条）；宁夏京能创业房地产开发有限公司应于2018年10月31日前交付房屋；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之陆的违约金（第八条）；宁夏京能创业房地产开发有限公司应当自本合同签订之日起30日办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。该买卖合同后附《十一补充协议》，约定：关于《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下简称该合同）第七条“付款方式及期限”的补充约定，买受人应当于2017年9月8日前付清首付，于2017年10月15日前付清全款。买受人未按约定付清款项的，应按合同第八条买受人逾期付款的违约责任执行……同日，原告、被告与宁夏京能创业房地产开发有限公司签订《购房承诺书》一份，载明：出卖人将由宁夏京能创业房地产开发有限公司变更为宁夏美林房地产开发有限公司，其他合同条款维持不变。买受人同意无条件配合出卖人宁夏京能创业房地产开发有限公司重新换签《商品房买卖合同》。项目转让后，宁夏京能创业房地产开发有限公司将不再承担出卖人所承担的所有权利和义务，出卖人所有权利义务将由宁夏美林房地产开发有限公司承担，买受人的权利和义务不变。后原告依法取得案涉兴庆区美林国贸公寓所有权。合同签订后，被告按约向原告支付了购房首付款155894元。被告分别于2017年12月17日、2018年3月5日一次性向原告交纳购房款200000元、250000元。现原告以被告未如约交纳房款为由，起诉至该院，请求依法判如所请。 一审法院另查明，双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》于2018年3月27日办理登记备案。再查明，借款人申请住房公积金贷款条件包括：其系购房人，具有房屋产权管理部门备案的购房合同及首付款发票等。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同约定被告以公积金方式支付剩余房款，但原告未及时办理备案手续，致使被告未如期以公积金贷款的方式支付房款。双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的主张，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告宁夏美林房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费508元，减半收取计254元，由原告宁夏美林房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，上诉人向法庭提交国有土地使用权证、商品房预售许可证1份，欲证明早在与被上诉人签订商品房买卖合同之前，涉案房产已满足办理合同备案的条件。经质证，被上诉人对该证据真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可。认为该证据只是证明涉案房屋符合预售条件。被上诉人向法庭提交夫妻双方户口本、结婚证、身份证、征信报告、银川住房公积金管理中心建行东城支行代办点公积金职工流水账各1份，欲证明被上诉人公积金没有断缴，具备公积金贷款条件。经质证，上诉人对该组证据真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，被上诉人一直陈述其未申请过公积金贷款，与其本人个人资质无关。经审查，上诉人和被上诉人提交的证据可以证明上诉人出售涉案房屋符合预售条件，被上诉人也具备公积金贷款的条件，但该部分事实一审已经予以查明，且与本案二审中双方争议焦点的事实无关，本院不再重复认定。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方当事人自愿签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，应按约定全面履行各自义务。该合同中对除首付款外剩余房款的支付方式明确约定为公积金贷款。经查，办理公积金贷款的条件之一为具有与房屋产权管理部门备案的购房合同，而本案中上述合同于2018年3月27日才进行备案，可见致使被上诉人未能办理公积金贷款，最终未能按期支付剩余房款的原因并非被上诉人自身所致。一审法院对上诉人要求被上诉人支付逾期付款违约金的主张未予支持并无不当。故上诉人宁夏美林房地产开发有限公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费508元，由上诉人宁夏美林房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  杨玫 二〇二〇年十月十日 书记员  吴佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。