广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2635号 原告：林杰，男，1972年9月24日生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：肖玄苏，广西国海律师事务所律师。 被告：桂林财富商业城有限责任公司，住所地桂林市七星区漓江路**，统一社会信用代码：91450300763065996J。 法定代表人：郝惠平。 委托代理人：丘火德，广西瑞佰伦律师事务所律师。 委托代理人：蒋淑君，广西瑞佰伦律师事务所实习律师。 原告林杰诉被告桂林财富商业城有限责任公司（以下简称“桂林财富城公司”）租赁服务合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人肖玄苏、被告桂林财富商业城有限责任公司的委托代理人丘火德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告于原告办理商铺交接手续；2、判令被告支付原告2019年8月1日至2019年11月30日商铺租金27688元；支付2019年12月1日至2020年5月30日商铺租金20766元；3、判令被告支付违约金67780元；4、判令被告支付律师代理费3000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》；2015年5月3日，双方签订《房屋委托经营管理合同》，合同约定： 甲方自愿将坐落于桂林市七星区漓江路19号都市旅游休闲购物中心综合体（财富名城二期）项目，位于**楼****商铺全权委托被告经营管理。合同第一条1.3款约定：委托经营期限为39个月，从2016年5月1日至2019年7月31日止，其中2016年5月1日至2016年7月31日为装修免租期。委托经营期间每月租金为6922元。协议约定的终止时间，被告没有依约将商铺归还原告，原告于2019年9月10日通过快递递交书面申请，被告仍然不予交付。2019年11月底，在多次催要无果的情况下，原告自行买锁将商铺锁住。由于被告一直未交铺，导致原告无法正常使用或出租，被告应按协议约定的租金支付2019年8月1日至2019年11月30日的租金27688元；从2019年12月1日至2020年5月30日，由于被告未交铺，原告的商铺处于空置状态，故此期间的损失由双方共同承担，即被告支付6个月租金的一半20766元。根据合同第二条第五款约定：如乙方或第三方逾期未返还标的商铺，每逾期一日，乙方或第三方向甲方支付等同于标的商铺当日租金的双倍金额作为违约金。经计算，前四个月的违约金为55368元，原告酌情按总租金损失的30%主张违约金，即12459元。此外，根据协议第二条第六款：违约方应赔偿守约方为实现自身合法权益而产生的诉讼费、律师费、邮寄费等合理费用。故被告应承担原告的律师费。为了维护原告的合法权益，现起诉到人民法院，请求人民法院判如所请。 被告桂林财富城公司辩称，一、原告主张被告与其办理商铺交接手续没有事实依据。原告已于2019年11月底买锁将商铺锁住，表明原告已自行将商铺按现状收回管理，已实际控制该商铺，不存在交接的基础。另根据双方签订的协议，商铺一直由承租人占有使用，被告并未占有该商铺，即使商铺未收回，原告亦应当向承租人主张权利。二、原告主张被告支付2019年8月1日至2020年5月30日期间商铺租金与事实不符。1.根据双方签订的《房屋委托经营管理合同》，委托经营管理期限自2016年5月1日起至2019年7月31日终止。协议终止日期届满后，双方未达成新的协议，合同到期终止，双方不存在合同关系，被告无需向原告支付合同到期后的租金。2.因被告将商铺出租系原告的委托授权，承租人未向被告缴纳租金，导致被告无法向原告支付代收的租金，根据相关法律规定，原告可以向承租人主张权利，而不能向被告主张支付租金。委托经营期满后，被告对原告不负合同义务，被告也未占据商铺，故原告主张合同期满后的租金与被告无关。3.原告已于2019年11月30日自行将商铺收回并控制，其主张2019年12月1日以后的租金没有事实依据。三、被告不存在违约行为。被告不存在无故拖欠代收租金的行为，不应当承担违约责任。即便被告存在违约情况，原告根据协议2.5条的约定向被告主张违约金显然过高，应当减免，并参照同类委托管理合同确定违约金。 结合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2015年5月3日，原告作为委托方（甲方）与被告桂林财富城公司作为被委托方（乙方）签订了一份房屋委托经营管理协议，约定：甲方将其自有产权商铺即坐落于桂林市七星区漓江路19号都市旅游休闲购物中心综合体（财富名城二期）项目中3号楼1层6号商铺全权委托乙方经营、管理。甲方授权乙方代表甲方对外出租该商铺，并以乙方自己的名义签署该商铺租赁合同并代为收取租金。本合同委托管理期限为39个月，即2016年5月1日起至2019年7月31日止，其中2016年5月1日至2016年7月31日为甲方给予该商铺的装修免租期，期间内乙方无须向甲方支付代收租金等任何费用（不论乙方实际是否向承租人收取）。委托管理期限内，乙方向甲方支付代收租金的金额及方式为：甲乙双方共同确认，乙方应向甲方支付的36个月的代收租金总额固定为249179元；即6922元/月。乙方依约应付给甲方的36个月委托经营收益于签订本协议时一次性预付给甲方，支付方式为直接冲抵甲方为购买标的商铺应支付给乙方的购房款的相应金额部分。本合同解除或终止后，甲方须给乙方或第三方7日的撤场期，此期限内乙方或第三方无需向甲方支付租金…；如乙方或第三方逾期未返还标的商铺，每逾期一日，乙方或第三方向甲方支付同等于标的商铺当月日租金的双倍金额作为违约金。本合同委托经营期满后，当事人双方可另行协商合作方式。原告将商铺交给被告经营管理至2019年7月31日合同期满，该商铺租金已冲抵原告的购房款。被告曾于2019年10月11日向租赁该商铺的廖凤娟发出交还租赁商铺的通知，要求租赁者交还商铺。2019年11月30日，原告将涉案商铺锁住，控制该商铺的使用。现原告认 为被告违约，诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，为提起本案告诉，原告委托了广西国海律师事务所从事诉讼代理业务，支出律师费3000元。 本院认为，原告与被告桂林财富城公司签订的房屋委托经营管理合同是双方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行权利义务。原告按约定将商铺交付被告桂林财富城公司经营管理，合同期内的涉案租金亦已冲抵原告的购房款。双方争议的为合同期满后的租金及违约责任。根据庭审查明事实，合同期满后，被告向实际承租人发出交还租赁商铺的通知后，原告已于2019年11月30日自行将涉案商铺收回。在此过程中，原、被告对于商铺的收回均无过错，但由于被告未及时收回商铺移交给原告，对此期间的租金应承担支付责任；故对于原告主张被告支付2019年8月1日至2019年11月30日期间租金的诉讼请求，本院予以支持。由于原告已实际收回该商铺，对于收回商铺后的租金，因双方合同已解除，且原告已收回商铺，故原告主张2019年12月1日至2020年5月30日期间的租金，不应由被告承担。对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。根据查明事实，双方在收回商铺过程中均不存在过错，故原告主张被告违约应承担违约金的诉讼请求与合同约定和法律规定不符，本院不予支持。另，双方合同中并未约定被告应承担律师费的条款，故原告的此项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林财富商业城有限责任公司支付原告林杰商铺租金27688元； 二、驳回原告林杰其他的诉讼请求。 本案因适用简易程序减半收取案件受理费1342元（原告已预付本院），由被告桂林财富商业城有限责任公司负担336元，原告林杰负担1006元。 上述给付义务，由义务人于本判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2684元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  黄智云 二〇二〇年十月九日 书记员  陈小仟