安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1770号 原告：董光廷，男，1977年10月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 委托诉讼代理人：陶建国，铜陵市义安区钟鸣镇法律服务所法律工作者。 被告：铜陵汇森实业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇义安花园，统一社会信用代码9134076458885986XP。 法定代表人：陈卫兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁志民，安徽创元律师事务所律师。 原告董光廷与被告铜陵汇森实业有限公司（以下简称汇森公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董光廷及其委托诉讼代理人陶建国、被告汇森公司委托诉讼代理人梁志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董光廷向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年5月25日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即退还原告购房款395960元并支付违约金3959.60元；3、判令被告向原告赔付贷款利息损失24839.91元，2020年6月21日至实际退还房款之日的贷款利息由被告承担；4、判令被告向原告返还团购费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月25日签订《商品房买卖合同》一份,合同签订后，原告按照约定付清了房款,但被告未在合同约定的期限内（即2019年10月31日前）向原告交房,原告于2020年5月20日通过邮寄方式向被告送达“解除《商品房买卖合同》的通知”,要求被告按照合同第九条第1款第(2)项约定,解除合同、退还房款、支付违约金等,但被告至今拒之不理。为此,原告诉至法院。 汇森公司辩称，一、被告延期交房是各方面原因造成的，其中疫情是直接原因，被告愿意本着积极解决实际问题，尊重事实的态度，妥善处理。二、原告主张返还房屋，但合同已经签订并且实际履行；且原告在银行办理了按揭，将会面临在判决后如何执行的实际问题；原告所购房屋价格非常低（每平方米4000多元），有非常大的升值空间，原告应该按合同继续履行，被告按延期交房承担违约责任。三、原告主张违约金及团购费，由法院根据证据及法律规定判决。对原告身份证复印件、被告注册信息、商品房买卖合同、个人商品房按揭借款抵押合同、铜陵农商银行打印的归还按揭贷款记录共5页及铜陵市住房和城乡建设局关于印发《铜陵市建筑工地疫情防控工作管理暂行规定》的通知【建函（2020）28号】的真实性均无异议。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年5月25日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于铜陵市义安区，建筑面积92.01平方米，单价4303.45元／平方米，总价款395960元，原告于2018年5月25日前支付首付款125960元，余款270000元办理按揭贷款手续；被告应于2019年10月31日前交房，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金等。2018年8月3日，原告与铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）签订《个人商品房按揭借款／抵押合同》，约定原告向农商银行贷款270000元，借期120个月，用于购一手房等。上述两合同签订后，原告按约支付了全部购房款，并偿还银行按揭贷款至今，被告在合同约定日期前未能向原告交付房屋。原告于2020年5月21日向被告邮寄特快专递（ＥＭＳ单号1047800282713）一份，被告工作人员赵陈于2020年5月22日签收该邮件。上述事实，有原告身份证、被告营业执照、商品房买卖合同、个人商品房按揭贷款抵押合同、邮政特快专递及查询单、铜陵农商银行打印的归还按揭贷款记录共5页及当事人的法庭陈述为证，足以认定。 对于双方当事人有争议的证据及事实认定如下： 2018年4月6日，原告向安徽联泰传媒有限公司缴纳5000元报商团购费（不充抵房款），用于购买购房优惠；原告提交购房款收据3张及银行账户交易明细2张，证明其已交清全部购房款395960元；对上述证据，汇森公司代理人质证时表示需向汇森公司核实，但其庭后并未提交否定意见，故本院对其真实性予以确认。原告称其邮寄给被告的特快专递所载文件就是解除《商品房买卖合同》的通知，被告称原告并未在快递单上注明邮寄的是解除《商品房买卖合同》的通知，但被告并未提交证据证明其工作人员签收的文件不是解除《商品房买卖合同》的通知，且原告当庭播放邮寄解除《商品房买卖合同》的通知的视频，故本院确认被告工作人员赵陈于2020年5月22日签收原告邮寄的解除《商品房买卖合同》的通知。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按约支付了全部购房款，被告应当在约定的期限内履行房屋交付义务。现被告在法庭辩论终结前仍未向原告交付房屋，逾期超过90日，原告依据合同约定有权解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2020年5月22日收到解除合同通知，故《商品房买卖合同》于2020年5月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；原告已经支付的购房款395960元，被告应予退还，且被告还应根据合同约定向原告支付违约金3959.6元；原告要求被告赔偿其因购房贷款所支付的利息损失（包括2020年6月21日前利息24839.91元以及2020年6月21日至实际退还全部购房款之日的贷款利息），符合法律规定，本院予以支持。团购费5000元与购房存在因果关系，现商品房买卖合同因被告逾期交房而解除，被告理应向原告退还团购费5000元，故对原告要求被告退还团购费5000元的诉求予以支持。《商品房买卖合同》约定被告应于2019年10月31日前向原告交付房屋，但截止庭审时被告仍未向原告交付房屋，且疫情早已结束，故被告关于其延迟交房是受疫情影响的抗辩理由不能成立。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告董光廷与被告铜陵汇森实业有限公司于2018年5月25日签订的《商品房买卖合同》于2020年5月22日解除； 二、被告铜陵汇森实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告董光廷退还购房款395960元及团购费5000元，并支付违约金3959.60元； 三、被告铜陵汇森实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告董光廷贷款利息损失（包括2020年6月21日前利息24839.91元以及2020年6月21日至实际退还全部购房款之日的贷款利息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7671元，减半收取3835.5元，由被告铜陵汇森实业有限公司负担，限自本判决生效之日起五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  程秀华 二〇二〇年十月十三日 书记员  徐 丹 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。