河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2207号上诉人（原审原告）：贾会，女，1966年2月13日生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：岳营周，河南七星灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张德周，男，汉族，1962年3月4日生，现住长葛市，户籍所在地长葛市。被上诉人（原审被告）：张敬真，男，汉族，1990年2月16日生，现住长葛市，户籍所在地长葛市。被上诉人（原审被告）：高岚，女，汉族，1990年1月8日生，住长葛市，户籍所在地长葛市。上诉人贾会因与被上诉人张德周、张敬真、高岚返还原物纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初1957号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人贾会上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，重新裁判;2、本案上诉费用由三被上诉人承担。事实与理由:2013年1月5日，上诉人贾会协议购买诉争房屋;2014年1月21日，上诉人贾会与被上诉人张德周登记结婚;2015年7月7日，上诉人贾会办理个人银行按揭贷款，补签《商品房买卖合同》;2015年8月21日，上诉人贾会房产登记取得诉争房屋的《房屋所有权证》，独自享有诉争房屋产权;2018年5月29日，双方登记离婚，已以书面离婚协议确认“婚后无共同财产”事实，将上述房屋排除在夫妻共同财产的存在。一审判决以:原、被告张德周离婚协议虽约定无夫妻共同财产，但证据显示诉争房产购买取得于夫妻关系存续期间，双方对该房产无特别约定，认定诉争房屋为夫妻共同财产的事实有误，且与法律规定相悖，应予纠正，故请二审法院查明事实后，依法撤销一审判决，重新裁判，以维护上诉人贾会的合法物权。1、上诉人可举证:2013年1月5日，上诉人贾会与长葛市鸿安房地产开发有限公司签订《香榭丽舍商品房大定单》1份，上诉人交纳3万定金购买香榭丽舍商品房2楼1单元10层东户，建筑面积138.03平方米;2、一审判决书第3页“本院认定事实”内容中已查明:“原告贾会与被告张德周于2014年1月21日办理结婚证，婚后没有生育子女。2015年7月7日，原告贾会作为买受人与出卖人长葛市鸿安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，2015年8月21日，原告贾会办理不动产权属登记，2018年5月29日，原告与被告张德周签订《离婚协议书》并在长葛市民政局登记离婚。原、被告在《离婚协议书》约定:“三、财产分割:婚前无财产。婚后无共同财产”。3、根据上诉人提供的新证据及一审法院查明的事实，可以确认:是上诉人贾会购买诉争房屋于双方夫妻关系确立之前，而事后办理按揭贷款补签正式商品房买卖合同的行为，不改变该房产婚前财产的属性，且依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条不动产登记公示法律效力的规定，恰恰确认了这一点，而书面离婚协议书“无共有财产”的约定，又进一步印证了这一点。一审判决片面认定诉争房产购买于夫妻关系存续期间，与事实存在偏差，而在书面离婚协议，已否定房屋为夫妻共同财产的情况下，教条认定该房产为夫妻共同财产，有失偏颇，应予纠正。故请二审法院查明事实后，依法撤销一审判决，重新裁判，以维护上诉人贾会的合法权益。被上诉人未作答辩。贾会向一审法院起诉请求：1、请求依法判令三被告立即搬离长房权证长葛市字第**房屋；2、本案诉讼费用由三被告承担。一审法院认定事实：原告贾会与被告张德周于2014年1月21日办理结婚证，婚后没有生育子女。2015年7月7日，原告贾会作为买受人与出卖人长葛市鸿安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：原告贾会购买香榭丽舍小区第2号幢1单元10层东户01100001号房；建筑面积共138.03平方米；按建筑面积算，该商品房单价为每平方米2714.2元，总金额374641元；付款方式及期限为买受人于2014年10月30日付清首付款（60%）人民币224641元，剩余房款（40%）人民币150000元做银行按揭贷款。2015年8月21日，原告贾会办理不动产权属登记，2018年5月29日，原告与被告张德周签订《离婚协议书》并在长葛市民政局登记离婚。原、被告在《离婚协议书》约定：“三、财产分割：婚前无财产。婚后无共同财产”。一审法院认为，虽然原告与被告张德周离婚协议中约定无共同财产，但是根据原告提交的证据显示原告贾会购买的房产系原告与被告张德周夫妻关系存续期间取得，双方未提交证据证明双方对该房产有特别约定，应认定为夫妻共同财产，原告与被告张德周应当就本案诉争的房产依法进行分割，在双方未依法分割本案诉争房产时，仍为夫妻共同财产，故原告要求被告搬离诉争房屋于法无据，对于原告的诉请，本院无法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告贾会的诉讼请求。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据，对当事人二审提交的证据所主张的证明目的本院结合全案事实及证据综合认定。本院二审审理查明事实与一审认定事实一致。本院认为，根据一、二审查明的事实及证据，涉案房产系贾会与张德周夫妻关系存续期间取得，双方未提交证据证明双方对该房产有特别约定，应认定为夫妻共同财产，贾会与张德周离婚时未对该共同财产进行分割，基于房屋的共有性质，上诉人要求被上诉人搬离诉争房屋的诉求无法支持，原审驳回上诉人的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人贾会的上诉理由不能成立，不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人贾会负担。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  蒋家康审判员  谢新旗二〇二〇年十月二十九日书记员  李一静执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口