天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初27859号原告：郝录英，女，1968年2月27日出生，汉族，住天津市滨海新区迎宾街春晖里**，系郝录英之夫。被告：天津俏管家生活服务有限公司，住所地天津市华苑产业区榕苑路****，统一社会信用代码91120116MA05LF1K74。法定代表人：蒋官清，总经理。委托诉讼代理人：张俪朦，女，该公司员工。原告郝录英与被告天津俏管家生活服务有限公司（以下简称俏管家公司）房屋租赁合同纠纷，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝录英及委托诉讼代理人邵世山，被告俏管家公司委托诉讼代理人张俪朦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郝录英向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告欠付的租金10300元、滞纳金515元；2.判令被告赔偿原告提前解约违约金175100元；3.判令被告对原告房屋拆改部分恢复原状；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年12月9日签订《房屋出租委托代管合同》，约定原告所有的住房委托被告代管出租，被告每月给付原告租金5150元，延迟给付滞纳金为租金的5%，合同违约责任第二条明确约定因乙方原因提前解除合同的乙方应向甲方支付违约金，计算标准为月租金的两倍；合同第六项第一条明确：乙方对原告房屋结构进行拆改期满后应恢复原状，现乙方已明确表示解除合同。被告俏管家公司辩称，被告实际占用房屋到2020年6月10日，有租户的退房记录可以证实。2020年6月10日之前的租金被告同意支付，滞纳金同意按欠付租金的5%计算，但对计算的基数被告有异议。被告不同意支付违约金，之前原、被告达成协议解除合同，是由于在拆改方面原告有异议，原告不接收房屋。合同约定的租赁期间自2018年12月1日至2021年12月31日，有物业的验收单，房屋交付以交接单为准。被告接受原告房屋前原告房屋委托天津金管家房产经纪有限公司（以下简称金管家公司）出租，履行期间金管家公司无法经营下去自2018年被告与原告单独签署合同。2016年11月4日金管家公司与原告签订厨房改造卫生间的协议，一次性给付原告5000元补偿费用，房屋到期金管家公司不予恢复原状。房间打隔断也是金管家公司做的，房屋托管过来现状就是这样，被告持续使用，托管后被告在门上加了密码锁，没有进行任何拆改，所以不同意恢复原状。本院经审理认定事实如下:原告郝录英为天津市开发区第一大街****房屋的所有权人。2018年12月9日原告丈夫邵世山代理原告与被告俏管家公司签订《房屋出租委托代管合同》、《房屋出租授权委托书》，合同约定，郝录英为委托人（甲方），俏管家公司为受托人（乙方），甲方委托乙方代理出租天津市开发区第一大街60号6-201室，建筑面积137.86平方米，房屋结构为3室2厅2卫，房屋装修状况为已做基装，乙方代理期限为3年（即36个月），自2018年12月1日至2021年11月30日，月租金为5150元，出租代理期限内甲方同意将90个自然日作为免租期提供给乙方，免租期为每年1月1日至1月30日，免租期内不计付租金；租金支付方式为按月支付；乙方可以在不影响房屋承重结构的前提下，对房屋进行装修、装饰及改造，包括但不限于房屋居室的分割，客厅（或其他空间）改造为卧室，在本合同约定的委托期届满后，根据甲方要求，乙方可将对房屋的装修、装饰赠与甲方，或负责恢复房屋原状，在委托期内，乙方有权将本合同约定的受托事项及权利义务部分或全部转委托给他人（或单位）；因甲方原因提前解除合同的，甲方应向乙方支付违约金，计算标准为整套房屋对外出租合计金额乘以未执行月份乘以50%，且乙方有权收回其装修或家居装饰所添置的可移动物品（如家具、家电等），乙方逾期支付房租超过30日的，自第二个月起每逾期一个月向甲方支付月租金的5%作为滞纳金，委托期限内，乙方无故解除合同，应按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约金。被告支付原告租金至2020年4月30日，自2020年5月被告未支付原告租金。2020年6月7日被告向原告邮寄了关于解除房屋租赁合同告知函，告知原告“我司于2020年6月10日就郝录英名下的天津市塘沽开发区云锦蓝庭6-201已经全部腾空，现通知你2020年6月14日之前办理相关的房屋交接及相关解约手续，如2020年6月14日之前仍未办理相关交接手续，视为房屋已经交付，相关合同解除，由此带来的损失全部由郝录英本人自行承担”。2020年6月10日原告收到该告知函，2020年6月12日原、被告到涉案房屋办理房屋交接，因房屋拆改恢复问题双方未达成一致，原告未接收房屋。2020年7月13日原告向天津市南开区人民法院提起诉讼，诉讼请求：1.被告给付原告欠付租金10300元、滞纳金515元；2.被告赔偿原告违约金175100元；3.被告对涉案房屋恢复原状。2020年8月4日天津市南开区人民法院公开开庭审理了此案，2020年9月11日天津市南开区人民法院作出（2020）津0104民初6934号民事裁定书，裁定本案移送本院处理。期间，2020年8月18日被告发现涉案房屋门锁已被原告更换，涉案房屋已由原告重新出租。本次诉讼中，原、被告均认可双方就涉案房屋签订的《房屋出租委托代管合同》于2020年6月12日解除。原告亦认可已将涉案房屋于2020年9月1日重新出租。另查，2016年9月18日原告（甲方、出租方）与金管家公司（乙方、承租方）签署《房屋租赁管理合同》，将涉案房屋出租给金管家公司，合同约定，租赁期共60个月，自2016年11月1日至2021年10月31日，月租金4500元，租赁期内，甲方同意乙方因经营需要可对租赁房屋进行二次装修，对必要的附属设施进行修改，但二次装修不得影响房屋的承重结构，所产生的装修费用由乙方承担，双方另有约定的除外；补充约定允许金管家公司改造房屋、进行隔断、改造卫生间，交房日为2016年9月30日，第一年给予金管家公司30日装修期，故合同日为2016年11月1日。2016年11月4日原告与金管家公司签署关于云锦蓝庭6-201厨房改造卫生间协议，协议内容“金管家公司给付郝录英一次性补偿费用5000元，并且房屋到期公司不予恢复原状……”。当日原告收取金管家公司5000元款项。以上事实，有当事人陈述、《房屋出租委托代管合同》、《房屋出租授权委托书》、关于解除房屋租赁合同告知函、（2020）津0104民初6934号民事裁定书、《房屋租赁管理合同》及关于云锦蓝庭6-201厨房改造卫生间协议等予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋出租委托代管合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同，当事人应按合同约定履行合同义务。2020年6月10日原告收到被告解除合同的告知函，2020年6月12日原告到涉案房屋办理房屋交接，因房屋拆改恢复问题双方未达成一致，原告未接收房屋，此过程，应视为原告已同意解除合同。庭审中，原、被告均认可《房屋出租委托代管合同》于2020年6月12日解除，故被告应按合同约定给付原告2020年5月至6月12日的房屋租金7210元。被告逾期给付原告租金，按合同约定，应按月支付原告月租金5%的滞纳金即257.5元，被告逾期支付租金超过2个月，原告要求被告给付滞纳金515元，不违反法律规定及合同约定，本院予以认可。在合同履行期内，被告无故提前解除合同，应按合同约定承担违约责任，即按合同约定月租金的2倍10300元赔偿原告违约金。原告要求被告对房屋拆改部分恢复原状，因房屋拆改部分非被告完成，原告亦无证据证实被告俏管家公司承诺或承继了金管家公司对涉案房屋恢复原状的合同义务，原告的此项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告天津俏管家生活服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告郝录英房屋租金7210元、滞纳金515元；二、被告天津俏管家生活服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郝录英违约金10300元；三、驳回原告郝录英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2009元，由原告郝录英负担1814元，由被告天津俏管家生活服务有限公司负担195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇二〇年十月二十六日书记员  林文玉附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。