吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初3580号 原告：兴业银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市。 代表人：冯卓，行长。 委托诉讼代理人：高品修，男，该行职员。 被告：吉林市元豪实业有限公司，住所地吉林市丰满区。 法定代表人：王友，总经理。 委托诉讼代理人：王成，吉林盛剑律师事务所律师。 被告：王友，男，1951年6月29日出生，汉族，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：吴昕儒，女，1952年2月15日出生，汉族，住吉林市船营区。 被告：吴昕儒，女，1952年2月15日出生，汉族，住吉林市船营区。 原告兴业银行股份有限公司吉林分行（以下简称兴业银行吉林分行）与被告吉林市元豪实业有限公司（以下简称元豪公司）、王友、吴昕儒金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行吉林分行的委托代理人高品修，被告元豪公司的委托诉讼代理人王成，被告王友的委托诉讼代理人吴昕儒，被告吴昕儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行吉林分行向本院提出诉请请求：1.判令元豪公司偿还兴业银行吉林分行贷款本金795万元及利息（含罚息、复利）551512.53元（利息、罚息复利暂计算至2020年7月13日，自2020年7月14日起利息罚息复利计算至债务清偿之日止，按合同约定标准计付）；2.判令王友、吴昕儒对第一项诉请中的全部债务承担连带清偿责任；3.判令兴业银行吉林分行对抵押财产享有优先受偿权；4.判令元豪公司、王友、吴昕儒共同承担本案诉讼费、保全费、律师费公告费。事实和理由：2019年5月5日，兴业银行吉林分行与元豪公司签订了编号为兴银吉x**号《流动资金借款合同》，约定：元豪公司向兴业银行吉林分行申请流动资金借款人民币795万元，借款期限自2019年5月5日至2020年5月4日止，借款用于借新还旧，借款年利率为5.8725%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行吉林分行有权对逾期的借款计收罚息，元豪公司不能按时支付利息的，兴业银行吉林分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。同日，兴业银行吉林分行与元豪公司签订了编号为兴银吉2019JZDF021xxxx号《最高额抵押合同》，元豪公司以自有房产及土地设定抵押并办理了抵押登记。同日，兴业银行吉林分行与王友、吴昕儒分别签订编号为兴银吉x**号和兴银吉xx号《最高额保证合同》，王友、吴昕儒对上述借款承担保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2019年5月6日，兴业银行吉林分行依约发放借款人民币795万元，自2019年9月20日起元豪公司不再还款。兴业银行吉林分行多次催收，元豪公司仍未还款，王友、吴昕儒也未履行保证责任。兴业银行吉林分行诉至法院。 元豪公司辩称：1.兴业银行吉林分行诉元豪公司借款本金和利息约定是事实。2.王友、吴昕儒同意对兴业银行吉林分行的债务承担连带责任。3.请求兴业银行吉林分行对元豪公司给予理解，暂缓对抵押物的拍卖，能给元豪公司留下最后一点机会和时间。元豪企业经营了27年，是家乡最早的饮用水品牌，因发展需要增加资金而与兴业银行合作5年之久。由于实体经济普遍受大环境的影响及自身经营的诸多因素，又遭到新冠疫情影响，停工后不能复工，陷入债务危机，造成银行贷款违约，本息逾期。元豪公司决定将企业转让或整体出售，现正在采取各种方式寻求大企业并购，正在联络洽谈中。如果兴业银行吉林分行拍卖公司厂房办公楼，企业瞬间破产，所有设备变成废铁，其他债权人也会损失惨重，无法弥补。恳请兴业银行吉林分行不申请拍卖执行，将冻结的抵押物拖延一段时间，给元豪公司留够转让的时间。4.请求兴业银行吉林分行给予关照，见面借款逾期罚息和复利。《银保监会、人民银行、发展改革委、工业和信息化部、财政部关于对中小微企业贷款事实临时性延期还本付息的通知》中明确指示，对于2020年1月25日以来到期的困难中小微企业贷款本金，银行业金融机构应根据企业延期还本申请，结合企业受疫情影响情况和经营状况，通过贷款展期、续贷等方式，给予企业一定期限的临时性延期还本安排……，恢复周期较长且发展前景良好的中小微企业，银行业金融机构可根据实际情况与企业协商确定另外的延期安排，上述贷款涉及担保的，银行业金融机构应与企业、担保人等协商处理。2020年1月31日《中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中强调，有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率，增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。请兴业银行吉林分行从响应政府号召支持小微企业，减免借款逾期罚息和复利，按正常利息计付，减轻元豪公司的压力，帮助元豪公司走出困境。5.企业整体转让后首先全部付清本息。元豪公司加快企业转让出售进程，争取在半年内完成，在转让资金到账后立即还清贷款本息。 王友、吴昕儒辩称：与元豪公司答辩意见一致。元豪公司于2019年5月5日借款用于投资，到第三季度没有按时还款。后因疫情原因企业一直没有复工。元豪公司现积极对外出售，希望兴业银行吉林分行免除罚息和复利，元豪公司只偿还借款本金及利息。 经审理查明：王友与吴昕儒系夫妻关系。2019年5月5日，元豪公司（申请人）与兴业银行吉林分行（授信人）签订编号为兴银吉x**号《额度授信合同》，约定：本合同项下额度授信最高本金额度折算人民币995万元整；额度授信有效期自2019年5月5日至2020年5月4日；本合同及分合同项下的担保合同包括但不限于《最高额保证合同》（担保人分别为王友、吴昕儒）《最高额抵押合同》（抵押人为元豪公司），合同还约定了其他权利义务。同日，元豪公司（借款人）与兴业银行吉林分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：本合同为贷款人与借款人于2019年5月5日签署的编号为兴银吉xx号《额度授信合同》（即总合同）的分合同，本次借款金额计入《额度授信合同》项下授信额度；借款金额为995万元；借款期限自2019年5月5日至2019年5月4日；借款利率按LPR1年期限档次执行，LPR指由全国银行间同业拆借中心基于报价行自主报出的最优贷款利率计算并发布的当日贷款基础利率；借款利率﹦定价基准利率﹢1.5625%执行；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，自逾期之日起，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；本合同借款约定每季末月的21日为付息日，借款人应在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息；本合同的担保合同包括但不限于《最高额保证合同》（担保人分别为王友、吴昕儒）《最高额抵押合同》（抵押人为元豪公司），合同还约定了其他权利义务。 2019年4月19日，兴业银行吉林分行（债权人）与王友、吴昕儒（保证人）分别签订了《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人与债务人在一定期限内连续发生的债务提供担保；本合同项下的保证最高本金为995万元；在该保证最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证额度有效期自2019年4月29日至2020年4月28日止；除本合同另有约定外，本合同项下保证担保的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对被保证的债权都应承担连带保证责任；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任；本合同所担保的债权为债权人依据主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保及其他表内外金融业务而对债务人想成的全部债权，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间根据主合同项下债权人对债务人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间为该笔融资项下债务履行期限届满之日起两年；当债务人未依约履行债务时，无论债权人对被担保债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人承担本合同项下全部保证责任，而无须先行使其他担保权利；合同还约定了其他权利义务。 2019年5月5日，兴业银行吉林分行（抵押权人）与元豪公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保，本合同项下的抵押最高本金限额为995万元整；在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2019年5月5日至2020年5月4日；抵押人自愿以其所拥有的不动产设定抵押，抵押物清单：房屋均坐落吉林市丰满区xx村，不动产权证书号分别为：吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积757.56m2、土地使用权面积1123.46m2）、吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积286.18m2、土地使用权面积423.28m2）、吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积1506.66m2、土地使用权面积2234.38m2）、吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积3270.06m2、土地使用权面积4849.5m2）、吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积533.04m2、土地使用权面积790.5m2）；本合同所担保的债权为抵押权人依据主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保及其他表内外金融业务而对债务人形成的全部债权，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的费用；合同还约定了其他权利义务。后兴业银行吉林分行就“抵押清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记并取得不动产登记证明。2019年5月6日，兴业银行吉林分行为元豪公司发放贷款795万元。借据载明：借款期限自2019年5月6日至2020年5月4日，利率为5.8725%。元豪公司未按约定履行返还借款义务，截至2020年7月13日，尚欠贷款本金795万元、利息（含罚息、复利）551512.53元。兴业银行吉林分行催要借款未果，向本院提起诉讼。 认定上述事实的证据有：额度授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明、借款借据、系统打印欠息截屏。 本院认为，兴业银行吉林分行与元豪公司签订的《额度授信合同》《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》、兴业银行吉林分行与王友、吴昕儒签订的《最高额保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。兴业银行吉林分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。元豪公司未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，兴业银行吉林分行要求元豪公司返还借款本金及利息（含罚息及复利）的诉讼请求，本院予以支持。元豪公司以其房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，兴业银行吉林分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。王友、吴昕儒为元豪公司借款提供连带责任保证担保，应依约承担连带保证责任。同时，虽然本案借款的借款人提供了物的担保，但《担保合同》约定无论债权人对被担保债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人承担本合同项下全部保证责任，而无须先行使其他担保权利，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，元豪公司应当按照约定承担保证责任，对兴业银行吉林分行的该项诉讼请求，本院亦予以支持。关于兴业银行吉林分行诉请的律师费，因其未提供证据加以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告吉林市元豪实业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告兴业银行股份有限公司吉林分行借款本金795万元及利息551512.53元（含罚息及复利，计算至2020年7月13日，自2020年7月14日起的利息按《流动资金借款合同》约定的利率标准计付至全部清偿债务之日止）； 二、被告吉林市元豪实业有限公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告兴业银行股份有限公司吉林分行有权以被告吉林市元豪实业有限公司所抵押的坐落于坐落吉林市丰满区xx村的房屋［不动产权证书号分别为：吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积757.56m2、土地使用权面积1123.46m2）、吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积286.18m2、土地使用权面积423.28m2）、吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积1506.66m2、土地使用权面积2234.38m2）、吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积3270.06m2、土地使用权面积4849.5m2）、吉（2018）吉林市不动产权第xx号（房屋建筑面积533.04m2、土地使用权面积790.5m2）］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告王友、吴昕儒对上述第一项确定的义务承担连带保证责任；被告王友、吴昕儒承担保证责任后，有权向被告吉林市元豪实业有限公司追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司吉林分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35655元（原告兴业银行股份有限公司吉林分行）由被告吉林市元豪实业有限公司、王友、吴昕儒共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  刘文妹 二〇二〇年十月三十日 书记员  梁 威