宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初8077号原告：宁夏恒诺房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街**。法定代表人：范国添，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺红雁，宁夏黄河志律师事务所律师。被告：王竞伟，男，1980年11月20日出生，汉族，宁夏路美达交通工程有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨琦，女，住宁夏回族自治区银川市金凤区，宁夏路美达交通工程有限公司推荐。被告：杨琦，女，1973年6月22日出生，汉族，宁夏路美达交通工程有限公司会计，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：杨红星，男，1977年7月14日出生，汉族，宁夏珍鼎宴餐饮管理有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息由原告提供）。原告宁夏恒诺房地产开发有限公司（以下简称恒诺房地产）与被告王竞伟、杨琦、杨红星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告恒诺房地产的委托诉讼代理人贺红雁、被告杨琦并作为被告王竞伟的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告杨红星经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。恒诺房地产向本院提出诉讼请求：1.判令王竞伟、杨琦对宁夏东海朝餐饮管理有限公司的债务承担清偿责任，向原告支付租金177800元并按月利率2%支付自2019年5月2日起至租金支付之日止的利息；2.杨红星对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王竞伟、杨琦系宁夏东海朝餐饮管理有限公司（以下简称东海朝公司）股东，王竞伟任执行董事，认缴出资115.64万元，占股比例98%，杨琦任监事，认缴出资2.36万元，占股比例2%。2018年4月12日，原告与东海朝公司签订《租赁协议》，原告将位于银川市兴庆区丽景街与新华东街交汇处的银川月星国际家居建材城西大门四楼、五楼建筑面积5080平方米的场地经营使用权租赁给东海朝公司从事餐饮、演艺经营，期限三年，自2018年4月12日起至2021年4月11日止。2019年3月，东海朝公司拟将餐厅整体转让给被告杨红星，要求提前解除上述租赁协议。2019年3月14日，原告与东海朝公司、杨红星签订了《提前解除〈租赁协议〉协议书》，约定提前解除上述租赁协议，租赁期计至2019年3月13日。原告与东海朝公司核对确认：截止至2019年3月13日东海朝公司尚欠原告租金177800元，东海朝公司承诺于2019年5月1日前向原告支付，如逾期则按月利率2%支付利息，杨红星对上述债务承担连带责任保证担保。后原告多次催要租金未果，并得知东海朝公司于2019年4月29日办理了注销登记。东海朝公司未经依法清算即注销，给原告造成了严重的经济损失，其股东应对公司债务承担清偿责任，杨红星应承担保证责任。为此，原告诉至法院。王竞伟、杨琦辩称，原告所诉属实。杨红星未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的租赁协议、提前解除《租赁协议》协议书、企业信息查询单、企业注销登记申请书、股东会决议、注销清算报告，王竞伟、杨琦均无异议，杨红星未予质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月12日，原告与东海朝公司签订《租赁协议》一份，约定原告将位于银川市兴庆区丽景街与新华东街交汇处的银川月星国际家居建材城西大门四、五楼5080平方米的场地出租给东海朝公司，期限三年，自2018年4月12日起至2021年4月11日止，每月租金203200元。合同签订后，双方按约履行至2019年3月。因东海朝公司拟将其经营的餐厅对外转让，与原告及杨红星于2019年3月14日签订《提前解除〈租赁协议〉协议书》，约定：东海朝公司拟将餐厅整体转让给杨红星，原告与东海朝公司一致同意提前解除双方于2018年4月12日签订的《租赁协议》。截止到2019年3月13日，东海朝公司尚欠原告租金177800元，承诺于2019年5月1日前向原告付清，如逾期则按月利率2%支付逾期付款的利息，杨红星自愿对177800元的租金承担连带责任保证担保。上述协议签订后，东海朝公司与杨红星均未向原告支付欠付的租金。东海朝公司股东共二人，即被告王竞伟、杨琦。2019年2月15日，东海朝公司召开股东会，决定将东海朝公司注销，注销后的债权债务由股东承担。2019年4月24日东海朝公司向工商行政管理部门申请注销，并于2019年4月29日完成注销登记。因东海朝公司欠原告的租金至今未付，故原告诉至本院。本院认为，原告与东海朝公司签订的《租赁协议》及与杨红星签订的《提前解除〈租赁协议〉协议书》系当事人真实意思表示，均合法、有效。合同约定由东海朝公司向原告支付租金177800元，付款期限已于2019年5月1日届满，东海朝公司于付款期限届满之前注销，但未清偿以上债务，故应由其股东，即被告王竞伟、杨琦清偿上述债务，并按约定的月利率2%支付逾期付款期间的利息。关于杨红星的保证责任，合同中未约定保证期间，依照法律规定应为付款期限届满之日起六个月内，原告于2020年6月15日向本院递交诉状主张权利，已过保证期间，原告亦未提交证据证明其在保证期间内向杨红星主张过权利，故杨红星的保证责任免除。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条规定，判决如下：一、被告王竞伟、杨琦于本判决生效之日起七日内向原告宁夏恒诺房地产开发有限公司支付租金177800元并按月利率2%支付自2019年5月2日起至本判决确定的给付之日止的逾期付款利息；二、驳回原告宁夏恒诺房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4660元，减半收取2330元，由被告王竞伟、杨琦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 任 涛 二○二○年九月十七日法官助理 莫芫清书记员 马 晶附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条，第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。