福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初4258号 原告：庄若清，女，1992年6月28日出生，汉族，住漳州台商投资区。 委托诉讼代理人：曾伟国，福建维堂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方伟杰，福建维堂律师事务所律师。 被告：林和枞，男，1982年1月5日出生，汉族，住漳州台商投资区。 被告：郭凤淑，女，1982年10月4日出生，汉族，住漳州台商投资区。 原告庄若清与被告林和枞、郭凤淑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄若清及其委托诉讼代理人曾伟国到庭参加诉讼，被告林和枞、郭凤淑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄若清向本院提出诉讼请求：1、判决林和枞、郭凤淑共同返还庄若清购房款250000元；2.判决林和枞、郭凤淑共同支付庄若清违约金和中介费60000元；3.判决林和枞、郭凤淑共同支付庄若清律师代理费14000元；4.本案诉讼费用由林和枞、郭凤淑承担。事实与理由：林和枞、郭凤淑自有房屋一套，坐落在漳州台商投资区，建筑面积为88.94㎡,套内建筑面积70.79㎡,分摊面积18.15㎡（详见编号：201814018号《漳州台商投资区美润佳园安置协议书》）。2020年7月9日，庄若清与林和枞签订《房屋买卖合同》约定：庄若清向林和枞购买上述安置房，总价款为524000元；庄若清已于2020年7月9日向林和枞支付第一期购房款20000元、于2020年7月20日前双方办理房屋买卖合同公证当日向林和枞支付第二期购房款484000元、剩余购房款20000元在林和枞将上述房屋办理不动产过户、变更登记后当日支付给林和枞；林和枞若反悔不出售该房屋给庄若清，则庄若清有权单方面终止合同。同时，林和枞应按照合同约定的总房款的20%向庄若清支付违约金，还应赔偿庄若清含中介费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，并返还庄若清已付房款；林和枞保证对上述房屋拥有完全处分权，如第三人提出异议，导致本合同无效或被撤销，或者因林和枞对外负有债务导致该房产被查封、执行，林和枞应承担因解决该纠纷产生的一切费用，并承担返还庄若清已支付的购房款及赔偿乙方该房产交易总价50%的赔偿金等等。 合同签订后，庄若清按约定于2020年7月9日向林和枞支付了第一期购房款20000元，由林和枞于收款当日出具《收款收据》一份给庄若清收执，并由盛海房产中介作为见证人在《收款收据》上签字、盖章。2020年7月13日至2020年7月19日，庄若清再次向林和枞支付购房款250000元。因林和枞、郭凤淑在2020年4月17日就将上述房屋卖给案外人陈建设，林和枞、郭凤淑无法协助庄若清办理房屋买卖合同公证，双方达成一致的解除合同意见，林和枞于2020年7月20日返还庄若清购房款20000元。同时，庄若清、林和枞与中介福建省盛海房产中介有限公司签署《补充协议》约定：由于林和枞家庭原因导致无法与庄若清进行办理公证过户，林和枞承诺于2020年7月22日22:00之前一次性还清庄若清250000元整（含定金），并在2020年8月5日向庄若清支付违约金、误工费及中介费共计60000元整。协议签订后，林和枞、郭凤淑未按期返还庄若清房款250000元，也未支付庄若清违约金、误工费及中介费人民币60000元。庄若清具状诉至法院，请求判如所请。 林和枞、郭凤淑未在法定期限内进行答辩和举证。 本院经审理认定事实如下：2020年7月9日，庄若清与林和枞签订《房屋买卖合同》一份，约定：庄若清向林和枞购买其拆迁补偿安置房一套，该房屋位于漳州台商投资区，建筑面积为88.94㎡,套内建筑面积70.79㎡,分摊面积18.15㎡，总价款为524000元；庄若清已于2020年7月9日向林和枞支付第一期购房款20000元、于2020年7月20日前双方办理房屋买卖合同公证当日向林和枞支付第二期购房款484000元、剩余购房款20000元在林和枞将上述房屋办理不动产过户、变更登记后当日支付给林和枞；林和枞若反悔不出售该房屋给庄若清，则庄若清有权单方面终止合同，同时林和枞应按照合同约定的总房款的20%向庄若清支付违约金，还应赔偿庄若清含中介费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，并返还庄若清已付房款；林和枞保证对上述房屋拥有完全处分权，如第三人提出异议，导致本合同无效或被撤销，或者因林和枞对外负有债务导致该房产被查封、执行，林和枞应承担因解决该纠纷产生的一切费用，并承担返还庄若清已支付的购房款及赔偿乙方该房产交易总价50%的赔偿金等等。 合同签订后，庄若清按约定于2020年7月9日向林和枞支付了第一期购房款20000元，由林和枞于收款当日出具《收款收据》一份给庄若清收执，“福建省盛海房产中介有限公司”作为见证人也在该收款收据上签字、盖章。2020年7月13日至2020年7月19日间，庄若清多次向林和枞支付购房款共计250000元。期间，庄若清多次与郭凤淑联系沟通办理房产过户事宜，郭凤淑表示同意卖房，但一直到双方约定办理房产过户期限届满之日（2020年7月20日），林和枞、郭凤淑均未落实房产过户的办理。2020年7月20日，因林和枞、郭凤淑未协助庄若清办理房屋买卖合同公证，庄若清与林和枞双方达成解除合同的一致意见，林和枞于2020年7月20日返还庄若清购房款20000元。同时，庄若清、林和枞与中介方蔡高怀签署《补充协议》一份，约定：由于林和枞家庭原因导致无法与庄若清进行办理公证过户，林和枞承诺于2020年7月22日22:00之前一次性还清庄若清250000元整（含定金），并在2020年8月5日向庄若清支付违约金、误工费及中介费共计60000元整。协议签订后，林和枞、郭凤淑未按期返还庄若清房款250000元，也未支付庄若清违约金、误工费及中介费人民币60000元。为此，庄若清具状诉至本院。 以上事实有《美润家园安置协议书》、《房屋买卖合同》、《收款收据》、《补充协议》、银行个人账户支出交易明细、支付宝及微信转账截图、微信聊天记录截图，以及当事人在庭审中的陈述为据，本院予以确认。 本院认为，庄若清与林和枞签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，系合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。郭凤淑与林和枞系夫妻关系，郭凤淑虽未在《房屋买卖合同》中签字，但从其与庄若清的微信聊天记录可以得到证明，郭凤淑认可上述房屋买卖合同的内容，同意转让案涉房产，视为追认林和枞的上述合同行为，故该合同有效，且同样对郭凤淑具有法律约束力。后因林和枞、郭凤淑违约，庄若清与林和枞达成解除合同的《补充协议》，郭凤淑承担的违约责任远低于《房屋买卖合同》所约定的违约责任。综上，庄若清请求林和枞、郭凤淑共同返还庄若清购房款250000元、共同支付庄若清违约金和中介费60000元，于法有据，本院予以支持；但庄若清要求林和枞、郭凤淑共同支付庄若清律师代理费14000元，因合同未约定，且林和枞、郭凤淑已承担支付违约金的义务，庄若清此请求于法无据，本院不予支持。林和枞、郭凤淑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林和枞、郭凤淑于本判决生效之日起十日内返还庄若清购房款250000元； 二、林和枞、郭凤淑于本判决生效之日起十日内支付庄若清违约金和中介费合计60000元； 三、驳回庄若清的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6160元，减半收取计3080元，由庄若清负担105元，林和枞、郭凤淑负担2975元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加上四份提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈伟雄 二〇二〇年十月二十七日 书记员  陈艺娟 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。