广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初8294号原告：东莞市朗鑫物业投资有限公司，住所地广东省东莞市长安镇乌沙社区************，统一社会信用代码为91441900MA52E7N427。法定代表人：肖武葵，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈毓春，广东乐而乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶晶，广东乐而乐律师事务所辅助人员。被告：范永亮，男，1986年1月4日出生，汉族，住湖北省麻城市**************，公民身份号码为421************334。被告：广东鸿亮模具科技有限公司，住所地广东省东莞市长安镇乌沙社区**********，统一社会信用代码为91441900MA4WUKU29F。法定代表人：黄某1。原告东莞市朗鑫物业投资有限公司与被告范永亮、广东鸿亮模具科技有限公司（以下简称“鸿亮公司”）租赁合同纠纷一案，本院2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈毓春到庭参加诉讼，两被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方的租赁合同关系，两被告将租赁物返还给原告；2.两被告立即支付原告2019年11-12月的租金170560元；3.两被告立即支付原告2019年10-11月的电费66715.4元、水费910.8元、服务费17937.5元；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年5月28日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：2017年5月，范永亮租赁原告关联公司东莞市巨峰物业投资有限公司（以下简称“巨峰公司”）位于东莞市长安镇乌沙社区******的物业经营生产，后因巨峰公司注销，2018年12月19日，范永亮与原告签订《厂房租赁合同》，约定：每月总租金80968元，每年递增6%，即2019年期间每月总租金为85280元。范永亮承租上述物业后，以该物业地址注册鸿亮公司进行生产经营。两被告承租期间一直未能按时足额向原告缴纳租金、水电费，尚欠原告2019年11-12月租金、2019年10-11月水电费及服务费共计256123.7元未付。原告催讨无果，故诉至法院。庭审中，原告称如法院查明案涉《厂房租赁合同》无效，则将诉请的“租金”变更为“占有使用费”，金额不变。被告范永亮庭后书面答辩称，1.退租协议记载范永亮于2019年10月25日搬离工厂。2.原告诉请范永亮承担11-12月厂租费没有事实依据，范永亮的机器设备因有执行案件被查封，执行法官不让搬走，致使产生多余的厂租占用费，该费用应由法院承担。3.机器搬离后，范永亮已经垫付了90000元给原告，实际因设备被查封所产生的厂租占用费金额，由法院裁定。综上，原告诉讼对象错误，范永亮无需承担责任。被告鸿亮公司庭后书面答辩称，1.鸿亮公司未与原告签订任何房屋租赁合同。2.原告证据显示缴费单2019年4月19日是黄某1签收，黄某1系鸿亮公司的法定代表人。照此逻辑，缴费单还有其他人员签收字样，原告应把其他签收人员列为被告进行追索。3.原告证据显示鸿亮公司注册地是长安镇乌沙海滨路15号B栋一层，根据工商登记资料，案外人东莞市正铭精密模具有限公司、东莞盛鹏精密刀具有限公司也注册于上述地址，原告应该将二者列为被告进行追索。综上，鸿亮公司无需承担责任。原告提交了《厂房租赁合同》、工商登记信息、缴费通知单、签收单、厂房退租协议、欠条、承诺书作为证据；两被告未发表质证意见，也未提交证据；本案依职权向东莞市自然资源局发函调取了案涉房屋的产权、报建信息。相关证据及事实查明如下：1.《厂房租赁合同》，有原件，显示由原告（出租方、甲方）与范永亮（承租方、乙方）签订形成，约定：第一条，甲方将位于乌沙海滨路15号海滨园区厂房第B栋第一层（工业园统一使用地址名称为B栋一楼）的部分房屋租赁于乙方开设工厂及其配套宿舍使用。第二条、第三条，租赁期限从2018年12月19日至2020年6月30日止，从2018年12月19日开始计收租金。第四条，每月租金76968元、每月卫生清运费600元、每月物业管理费2400元、每月厂长费1000元，合计每月应付总租金为80968元（其中9100元不递增）；乙方应于每月5日前向甲方支付当月总租金及上月水电费用，逾期支付租金，应向甲方支付违约金（拖欠天数乘以应缴纳租金总金额的千分之五）；厂房宿舍租金及杂费，每一年为一个增幅期，增幅率为百分之六；乙方预先向甲方支付203400元租房保证金、另缴清67800元，合计271200元等。甲方落款处加盖有原告的印章，乙方落款处有“范永亮”字样签名捺印，落款的签订日期为2018年12月19日。后附电费收取说明记载自2018年11月1日起，电费单价为“峰1.47元/度，平0.9元/度，谷0.47元/度，另收取0.15元/度的服务费”，并备注“损耗按10%计算为准”，客户签章处有“范永亮”字样签名捺印。2.缴费通知单，有原件，逐月记载有2019年1-12月期间的当月总租金以及上月的水电费。其中2019年11月缴费通知单记载当月总租金以及上月水电费合计134848元（无上月欠款、无滞纳金），2019年12月缴费通知单记载：当月房租（包括产房办公租金、管理费、生活垃圾费、厂长费）85280元、2019年11月电费（包括公共照明、电费）27416.2元、2019年11月水费（包括冷水、冷水损）561元、其他（均为服务费）8018.2元、上月欠款134848元、滞纳金20227.2元、其它2300元，合计278651元。3.签收单，有原件，显示原告将每月的缴费通知单送达“范永亮”一方进行确认，多个月份“范永亮”一方有签收，其中11月1日由“邓晓晴”在“范永亮”一栏处签收了2019年11月缴费通知单。4.厂房退租协议，有原件，显示由原告（甲方）、范永亮（乙方）签署形成，记载由于乙方原因需要提前退租，双方协商约定:乙方于2019年11月25日17:00前将厂房内的所有物品全部搬离，逾期不能搬完，租金计到2019年12月30日止；乙方所交押金不予退还，乙方按照双方约定协议在2019年11月29日前乙方付清所欠房租及水电费（不含2019年11月份水电费）134848元。落款的乙方签章处有“范永亮”字样签名捺印，落款日期为2019年11月24日。5.欠条，有原件，显示由范永亮2019年11月29日出具，记载范永亮确认欠原告案涉房屋的厂租134848元等，范永亮并承诺将所欠厂租于2019年11月29日前付清。落款处有“范永亮”字样签名捺印。6.庭审中，原告称其诉请的款项即为退租协议中范永亮确认的134848元，加上2019年12月的房租85280元，再加上2019年12月缴费通知单记载的2019年11月电费27416.2元、2019年11月水费561元、服务费8018.2元，合计总金额为256123.4元。庭后原告回复本院称被告已于2020年1月初腾房。7.审理中，本院向东莞市自然资源局发函调取案涉房屋的产权信息、报建信息（本院并附有坐标红线图），东莞市自然资源局复函称“查无来函提供位于东广东省东莞市长安镇乌沙海滨路15号海滨园区****建筑物的不动产登记信息，详见附件。案涉建筑物所在地块范围内未进行土地使用权确权登记，没有在我局办理建设工程规划许可证。”8.起诉前，本院准许东莞市朗鑫物业投资有限公司的申请，作出（2019）粤1972财保889号裁定，裁定保全范永亮、鸿亮公司价值256123.7元的财产，并予以实施。东莞市朗鑫物业投资有限公司为此向本院预交了诉前财产保全申请费1801元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。两被告对原告提交的证据未发表质证意见，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的证据经审查后依法予以采信，并作为认定案件事实的依据。现有证据能够证明原告与被告范永亮签订《厂房租赁合同》，双方存在租赁合同关系，其中原告为出租人、被告范永亮为承租人。原告主张两被告共同承租，但没有提交相关证据，应承担举证不能的不利后果。案涉建筑物没有产权证明，也没有证据显示有建设工程规划许可证，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，原告、被告范永亮于2018年12月19日签订的《厂房租赁合同》无效，但出租人可以请求承租人按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费等费用。厂房退租协议中：被告范永亮确认尚欠占有使用费、水电费（不含2019年11月水电费）134848元，并承诺于2019年11月25日17:00前搬离，逾期未搬离的原告将继续计算占有使用费至2019年12月30日。现原告称被告范永亮于2020年1月初腾房，没有证据显示被告范永亮在此之前有依约搬离，故原告有权诉请如下款项：被告范永亮在厂房退租协议和欠条中确认的款项134848元、2019年12月的占有使用费85280元、2019年11月电费27416.2元、2019年11月水费561元、服务费8018.2元，以上合计为256123.4元。原告在此范围内的诉请，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告范永亮于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市朗鑫物业投资有限公司支付占有使用费、电费、水费、服务费等款项合计256123.4元；二、驳回原告东莞市朗鑫物业投资有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2570.93元、诉前财产保全申请费1801元，合计4371.93元（原告已预交），由被告范永亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谢申文二〇二〇年十月九日书记员  彭立文麦葵芳强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。