河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0408民初2395号 原告：郭艳芬，女，1988年4月12日生，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：廖艳，河北神威律师事务所律师。 被告：李利英，女，1970年11月19日生，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：侯校东，河北久恒律师事务所律师。 原告郭艳芬与被告李利英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳芬的委托诉讼代理人廖艳、被告李利英及其委托诉讼代理人侯校东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭艳芬向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告预付的房屋订金5000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月份，原告通过出租广告，得知被告欲将其位于邯郸市永年区海城国际商务楼东边第三个门市出租，原告便与被告口头协商租赁商铺事宜。原告从事教育培训行业，由于疫情存在很多不可抗力因素，双方并无任何书面合同及约定，原告先预付5000元订金。2020年6月13日原告通过微信转给被告5000元预付款，被告微信回复今收到房租订金5000元。原告租房想用于舞蹈教育，但被告房屋多处隔断并不适宜跳舞，2020年6月15日原告将商铺钥匙还给被告，并告知被告商铺与被告描述不符，并把出租广告张贴完好后，要求被告退还房屋订金5000元，被告答应过几天返还。随后，原告多次要求被告退还房租，被告同意退还部分后，又是各种推脱拒绝返还。原告托关系朋友就此事找被告协商均未果，原告无奈诉至法院。 被告李利英辩称，被告将其购买的海城国际商务楼19号门市房对外出租。2020年6月8日，原告朋友来看房并了解房租每年45000元，并表示协商一下。随后两天又来看房。2020年6月13日下午，原告和其朋友四人一起看房后，确定租用被告门市房，经协商租赁价格为每年45000元，原告通过微信向被告转交定金5000元，被告把门市房屋钥匙交给原告。原告当场把被告门市上张贴的租赁广告撕了下来，并约定第二天签订租赁合同。2020年6月15日下午，原告打电话让被告到门市上说事，当时，被告在幼儿园接孩子，原告来到幼儿园找到被告说，不租房屋了，要求退还定金5000元。被告对原告说，因门市已经租与原告，好多客户打电话租赁都已推掉，给被告造成损失，定金不能退。原告走后打电话对被告说，把门市钥匙放在保安那里，让被告自己去拿，还说原来的租赁广告也贴在门上。原告行为明显存在过错，同时给被告造成巨大经济损失，原告所交纳的定金应当属于《合同法》中规定的定金约定，不应当予以退还，应作为赔偿被告经济损失处理，请求驳回原告诉讼请求。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证的复印件，证明原告主体资格适格。2、微信聊天记录截图，证明通过微信原告向被告转款5000元，被告回复收到订金5000元。3、夏晓颖证人证言，证明原告通过微信给被告转款5000元时，李想、李亮鹏、李利英均在场。4、照片5张，证明2020年6月13日原告与被告协商租赁门市事宜并支付订金5000元。5、手机截图2张，证明2020年6月15日原告告知被告因2020年6月14日北京开始疫情暴发，无法继续承租，要求返还订金。6、通话录音，证明通过双方协商，被告同意给原告退还部分订金，具体多少没说。 被告对原告证据质证意见如下：证据1原告身份证复印件没有异议。证据2微信截图真实性无异议。被告微信中书写“订金5000元”，实质是“定金”意思表示，如果出租方不租应当退还定金或者赔偿损失；如果承租方不租，交付的定金不应当退还，这也是平时交易中的正常理解，也是生活习惯共同认知的事实，所以无论是“订金”还是“定金”双方表示的意思均是合同法中的“定金”处理方式。证据3证人证言有异议，证人没有出庭作证，不能证明证言的真实性。证据4门市照片没有异议。证据5手机截图，北京疫情暴发不能再次租赁，不予认可，按照当时现状永年疫情已经稳定，根本不影响原告租赁门市的使用，与北京疫情暴发没有关联，不能形成不可抗拒的理由。证据6通话录音无异议，双方通过朋友调和，因原告要求条件过高没有调解成功。 被告为支持其辩称主张，向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》和被告结婚证，证明被告与张现波系夫妻关系，出租门市以丈夫名义购买，被告具有合法的使用权。2、被告电话截图2页及2020年9月14日电话录音，证明原告租赁被告门市期间，曾有租房客户欲租赁被告门市，因得知被告门市已经租赁出去，租房客户分别租赁了其他门市，造成被告门市至今未能出租出去，给被告造成经济损失。 原告对被告证据质证意见如下：证据1《商品房买卖合同》、结婚证真实性无异议。但没有提交购房发票和交房手续证明。证据2通话记录真实性关联性有异议，且明显不符合常理，原告预付房屋租金，到告知被告不承租房屋仅两天时间，被告证据不能证明对其造成了实际损失。 本院经审理认定事实如下：被告张贴广告出租位于邯郸市永年区。2020年6月13日，原告及其朋友看房后，同意租赁被告商铺，经协商每年租金45000元，连租5年，期间不得提高房租，先交一年租金，2020年6月14日签订租赁合同，原告先向被告支付5000元，2020年6月14日签订租赁合同时再给被告租金40000元。协商完毕后，原告通过微信向被告支付5000元。被告收到原告微信转款5000元后，通过微信回复“今收到房租订金5000元”。2020年6月14日，原告未按约定与被告签订租赁合同。2020年6月15日，原告找到被告说，不承租门市了，要求被告退还5000元，被告不同意退还。原告走后电话告知被告，将门市钥匙放在门岗保安处，让被告自己去取，还说把原来租赁广告也贴在门市上。2020年6月16日上午，原告与被告一起找律师进行咨询后，同意协商解决。原告通过他人与被告调解，经调解被告同意给原告退还2000元，调解人征求原告意见时，原告以需要与朋友商量为由没有答应。2020年8月24日原告诉至本院。 上述事实有当事人陈述、微信记录等证据在卷为证。 本院认为，原告与被告就商铺租赁虽未签订书面合同，但就租赁价款、期限等内容达成一致意见，且被告已经将商铺钥匙交给原告，原告也向被告支付房租5000元，应认定双方之间已经形成房屋租赁合同关系，且合法有效，双方当事人均应自觉遵守执行。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。之后被告以房屋多处隔断不适宜跳舞，以及北京疫情原因，明示不再履行合同义务，单方解除合同，已经构成违约，被告应承担违约责任，并赔偿因此给原告造成的损失。由于原告解除合同的违约行为，势必会造成被告将房屋再次出租需要一定时间，该时间内就会给被告造成一定的经济损失。关于造成被告损失数额问题，结合本案查明的事实、原告过错程度以及被告再次出租需要的合理期限，综合考虑酌定给予被告合理期限为一个月，按双方约定一年租金45000元，一个月租金即为3750元。因此，原告应赔偿被告损失3750元，剩余1250元被告返还给原告。 关于被告收到原告微信转款5000元性质问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”被告认为该5000元是定金性质，而原告认为是预付款并非定金性质，双方对此是存在争议，根据上述法律规定，被告主张“订金5000元”为定金性质，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十三条规定，判决如下： 一、被告李利英于本判决生效后十日内返还原告郭艳芬1250元。 二、驳回原告郭艳芬其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告郭艳芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  刘相合 二〇二〇年十月十五日 书记员  刘 冉 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。