签发人（拟稿人）：核稿人：广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初25970号原告：广东龙光集团物业管理有限公司南庄分公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码914************105。负责人：曾秒生。委托诉讼代理人：李智坚，男，1984年10月1日出生，汉族，住**********，公民身份号码************。系该司职员。被告：傅秋芳，女，1985年8月7日出生，汉族，住***************，公民身份号码************。原告广东龙光集团物业管理有限公司南庄分公司诉被告傅秋芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李智坚到庭参加诉讼，被告傅秋芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈判令被告向原告支付自2018年8月1日起暂计至2020年5月31日期间的物业服务费10110.98元及违约金（每月违约金以当月拖欠的物业服务费为本金，分别从拖欠当月的5日起计至付清之日止，按每日1‰的标准计算，暂计至2020年4月30日违约金为3180.37元）；⒉判令被告向原告支付自2018年7月1日起至2020年4月30日期间的各项公摊费914.92元及违约金（每月违约金以当月拖欠的公摊电费为本金，分别从拖欠款次月5日起计算至付清之日止，按每日1‰的标准计算，暂计至2020年4月30日违约金为282.55元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过招投标向开发商佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司（以下简称：阳光海岸公司）取得物业管理服务权。被告是佛山市禅城区南庄镇南庄大道中98号1区********产权人，房屋销售及法定建筑面积均为198.1平方米。2018年6月22日原告与被告签署《龙光˙水悦龙湾园前期物业管理服务协议》，注明原告提供物业服务，被告按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳2.32元/月˙平方米物业服务费，每月5日前交费，逾期支付，应从逾期之日起每日按1‰的标准计付违约金。小区公共水、电费用按实分摊，于次月5日前交纳，逾期支付违约金同上。2018年6月22日被告已收楼。被告拖欠自2018年8月1日至今的物业服务费，暂计至2020年5月31日，共拖欠住宅物业服务费2.32元/月˙平方米×198.1平方米×22个月=10110.98元及违约金3180.37元（按每日1‰计至2020年4月**日）、拖欠自2018年7月1日起至2020年4月**日期间的各项公摊费914.92元及违约金282.55元（按每日1‰计至2020年4月**日）。被告到期未交费构成违约，应承担违约责任。被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照副本及被告身份证复印件，证明原、被告主体适格。2、中标通知书，证明原告通过招投标向开发商阳光海岸公司取得物业管理服务权。3、商品房买卖合同，证明被告为佛山市禅城区南庄镇南庄大道中98号1区********产权人，房屋约定销售建筑面积为198.1平方米。4、《龙光˙水悦龙湾园前期物业管理服务协议》，证明原告为水悦龙湾园提供物业服务，被告按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳住宅2.32元/月˙平方米物业服务费，每月5日前交费，逾期支付，应从逾期之日起每日按1‰计付违约金；小区公共水、电费按实分摊，于次月5日前交纳，逾期支付的违约金同上。5、楼宇交接书，证明被告已于2018年6月22日收楼。诉讼中，被告未提交证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交的证据或有原件予以核对其真实性，或虽为复印件但可与其他证据相印证其真实性，且来源合法，亦与本案待证事实有客观联系，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年1月31日，案外人阳光海岸公司作为招标人向广东龙光集团物业管理有限公司出具《中标通知书》，载明经相关专家组评定推荐其为阳光海岸公司负责开发的水悦龙湾园物业服务第一中标人，确定其中标，并通知其自收到该通知书后3日内与阳光海岸公司签订相关的前期物业服务合同。原告据此取得水悦龙湾园小区物业管理服务资格，开始为该小区提供物业管理服务。涉案房屋佛山市禅城区南庄大道中98号1区********，属于水悦龙湾园内商品住宅，系被告向阳光海岸公司购买所得，其《商品房买卖合同（现售）》中载明该商品房实测建筑面积共198.1平方米。2018年6月22日原、被告签订《龙光˙水悦龙湾园楼宇交接书》，共同确认自该日涉案房屋交付被告。同日，双方签订《水悦龙湾园（前期）物业管理服务协议》，主要约定原告按《佛山市物业服务收费管理办法》所规定的普通住宅小区物业管理服务等级参考标准第一级的内容和标准提供物业服务；被告按其房屋总建筑面积198.1平方米交纳2.32元/月˙平方米物业服务费，每月应交物业服务费为459.59元；被告应从签收房屋之日或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费按月交纳，每月5日缴交当月物业服务费；被告所缴交的物业服务费用不包含公共水电分摊，公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数（或建筑面积）合理分摊，电梯电费按本梯总户数（或建筑面积）共同分摊；被告不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日1‰追缴逾期付款违约金；如被告拖欠由原告代收代缴的水电等费用的，该费用已由原告代为垫付的，则原告有权向被告追讨，被告应及时清偿并按原告垫付款项每日1‰的标准向原告支付相应的违约金；本协议自签字之日起生效，至业主委员会与其选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止。合同签订后，原告为包括被告在内的水悦龙湾园小区提供了物业管理服务。被告自2018年8月起未支付物业管理服务费等费用。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原、被告签订的《水悦龙湾园（前期）物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行自己的义务。关于原告主张的物业管理服务费及其违约金。《物业管理条例》第四十一条第一款规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已为包括被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，被告应依约支付相应的物业管理服务费，原告主张被告支付2018年8月至2020年5月共计22个月的物业管理服务费10110.98元（459.59元/月×22个月）符合合同约定，且被告未提出抗辩亦未提供证据反驳，故原告该诉请本院予以支持。关于违约金，被告未依约交纳物业管理服务费，已构成违约，应向原告支付违约金。合同约定被告应在每月5日交纳当月的物业管理服务费，未按期交纳则从逾期之日起按每日1‰追缴逾期付款违约金，被告虽未到庭提出抗辩，但该约定违约金标准明显过高，经综合考虑被告的违约情节，本院依据公平原则酌定调整上述违约金标准为年利率24%，对原告主张违约金超出部分，本院不予支持。关于原告主张的公摊电费及其违约金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方在《水悦龙湾园（前期）物业管理服务协议》中虽约定了公共电费的分摊，但原告未举证证明被告应分摊电费的具体计算依据及其已代被告向供电企业支付了相应的公摊电费金额，故原告该诉请证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告傅秋芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东龙光集团物业管理有限公司南庄分公司支付2018年8月至2020年5月的物业管理服务费10110.98元及违约金（违约金以每月459.59元为本金，自2018年8月6日起按年利率24%计算至物业管理服务费实际清偿日止）；二、驳回原告广东龙光集团物业管理有限公司南庄分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序，受理费减半收取81元，由原告负担12元、被告负担69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李咏梅二〇二〇年十月九日书记员  黄嘉莹