广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0125民初745号 原告覃永锦，男，1988年1月4日出生，壮族，住上林县。 被告覃明湖，男，1951年9月20日出生，壮族，住上林县。 委托诉讼代理人陆俞伯，男，1958年2月6日出生，瑶族，住上林县。 原告覃永锦诉被告覃明湖土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告覃永锦，被告覃明湖及其委托诉讼代理人陆俞伯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃永锦向本院提出诉讼请求：一、判令被告停止违约行为，继续履行合同；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月21日，原告覃永锦与被告覃明湖在平等自愿基础上经充分协商达成土地租赁承包协议，并签订《土地租赁合同》，主要内容为：一是被告自愿将自家承包经营的位于本庄XX山的林地共18亩出租给原告覃永锦作为综合发展种养基地。二是租赁期限30年，即从2017年９月21日起至2047年9月20日止。三是约定交付租金方式分为二期支付，原告于签订合同之日已付清了第一期20年租金共26000元，被告出具了收款收据。双方还约定：租赁期间甲方必须保证出租的土地无任何纠纷，如有纠纷由甲方负责调处；甲方不得以任何理由干涉乙方的经营活动等。以上所签订合同名称、姓名、标的和数量明确，没有违反法律强制性规定，双方都在合同上签字。合同签订后，原告、被告都各自履行了合同的约定，原告支付了合同价款并对承包的山林进行了经营管理，被告应当秉持诚实恪守承诺，不折不扣完全履行合同约定，但是被告却于2020年3月初趁新冠疫情期间原告停工停产之机与第三人覃某1恶意窜通，将出租给原告的林地转租给覃某1，违反合同约定，侵犯了原告合法的权益，原告多次向被告及第三人覃某1提出异议，遭到被告和第三人的拒绝，2020年3月19日经大坡村委会召集调解，被告出尔反尔公开否定土地租赁合同，不服从调处，拒不履行合同约定，严重违反《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特此具状。 被告覃明湖辩称：一、原告在本案以2017年9月21日《土地租赁合同》起诉被告要求停止违约行为，继续履行合同，纯属无中生有，无事实根据。理由是：被告与原告没有签订过《土地租赁合同》。事实是,2017年8月，被告家庭所有位于本庄XX（地名）承包责任田1亩被上林县烟草公司吴某引进开发商（广西XX农牧有限公司）并由原告覃永锦强征毁占修建养猪场，为此引发纠纷，被告据理力争和多次进行阻止原告施工，并向下料庄委会及大坡村委会报告要求处理解决，原告才出面并于2017年9月21日拿一份协议书及收据来找被告（被告是个老人在家没有文化又不识字）说因毁占被告家庭田地1亩建猪场，愿意赔偿土地费26000元，被告就在协议书及收据上签字要钱。首先要说明清楚的是因原告强征毁占被告家庭1亩地建养猪场引发纠纷，如果原告诉称被告签字领款钱26000元是《土地租赁合同》荒坡地租金，那么原告挖毁占被告家庭田地1亩建猪场的土地赔偿金给了吗？原告应当拿出证据来证明。二、被告在协议书及收据签字后，原告就拿协议书及收据走人，没有给被告留协议书和收据。过几天原告就说与被告签订的是租用被告家庭18亩荒坡地《土地租赁合同》，被告才知道被原告覃永锦与上林县XX公司干部吴某恶意串通欺诈被告在一份《土地租赁合同》和收据上签名，从本案原告提供《土地租赁合同》签名处可以看出原告拿《土地租赁合同》到被告家叫被告签字后，证明人就是原告事先串通好了的上林县XX公司干部吴某签名。被告知道签订《土地租赁合同》损害了被告家庭及其覃某3、覃某4、覃某5户和下料经联社集体的利益，当时，被告已明确告知原告不得对涉案的荒坡地进行生产经营，并于2017年9月6日将此情况向下料庄委会报告后，双方引发纠纷，为此原告从2017年9月21日至诉前都不对本案所涉租地进行定界和生产经营及种植过任何林木，何来停工停产之说，请问原告对涉案荒坡地划定界线了吗？地块有哪几块？四至与谁相邻？停工停产前是雇用谁到涉案土地做工？在涉案土地里种植是什么林苗？原告根本什么没有对涉案土地生产经营过，这是本案客观存在事实的关键所在，也是下料庄村民众所周知的事实，及证言证人覃某1、覃某2出庭作证本案事实。原告覃永锦与上林县XX公司干部吴可忠恶意串通欺诈被告在一份《土地租赁合同》和收据上签名后，再利用不真实性的这份合同来起诉被告（没文化老人）以达到获取利益为目的，为公理不允，法律不容。法官可以对涉案土地现场勘察及向下料庄村民调查就真相大白。三、原告诉称，于2017年9月21日双方签订合同后，于2020年3月被告趁原告停工停产之机与第三人覃某1恶意窜通将出租给原告的土地转租给第三人覃某1，原告诉称没有事实根据，理由是被告没有将涉案土地出租给第三人覃某1，也没有与覃某1签订过任何土地租赁合同书。是被告及覃某3、覃某4、覃某5在2020年3月春时季节叫覃某1帮找勾机来在本庄河汉山他们家荒坡地挖坑种植速生按树木苗。原告应该对自己诉讼主张提供证据予以证明。四、2017年9月21日原告通过欺诈手段叫被告签字的《土地租赁合同》内容及收据数字是原告单方事先打印书写好的格式合同，欺诈说是毁占被告家田地1亩建养猪场的赔偿协议书及赔偿费，叫被告签字领钱。合同上空白栏的荒坡地面积18亩，实际荒坡地面积没有18亩，租赁期限为30年（即从2017年9月21日起至2047年9月20日止），租金26000元，签字日期和收据土地12份额等全部内容都是原告自己填写的，本案所涉《土地租赁合同》及收据的内容，不是被告和其他户的真实意思表示，原告通过欺诈手段叫被告签字的《土地租赁合同》纯属无效。五、本案所涉土地所有权属下料经联社，土地租赁合同未报经土地所有人下料经联社同意，该土地租赁合同损害了下料经联社集体和被告及其他户的利益，本案所涉土地租赁合同租赁期限为30年，被告及其他户家庭对本案所涉土地只有临时使用权，下料经联社没有将涉案土地发包给被告及其他户承包，下料经联社公益事业需要可以随时使用该土地，因为被告本人对涉案土地无处分权，同时，原告明知涉案土地有12份额临时使用权包括被告在内共有四户口家庭（即包括覃某**主、覃某4户主、覃某5户主，有户口簿予以证明），原告本诉诉讼主体不适格，遗漏诉讼参与人覃某3、覃某4、覃某5参加诉讼，所以，原告通过欺诈手段叫被告签订的《土地租赁合同》，过后未经有临时使用权土地户主同意或委托和追认过，属无效合同。六、原告于2017年9月21日通过欺诈手段叫被告签字的土地租赁合同及收据数额26000元，事实是原告挖毁占用被告家庭责任田1亩的赔偿费，并非是土地租赁合同的18亩土地租赁金，被告不同意返还。自被告发现此情况后已向下料经联社和大坡村委会报告过，同时被告一直对该涉案土地经营管理至今。原告自2017年9月27日因《土地租赁合同》双方发生纠纷之日起知道自己权利被侵害之日起至2020年4月22日才起诉，已超过诉讼时效。七、根据《中华人民共和国合同法》第52条规定及有关法律法规的规定本案签订所涉土地租赁合同无效，因此，原告诉请要求被告停止违约行为，继续履行合同，于法无据。同时原告对本案涉案土地权属问题未能提供土地权属证书明确权属是谁，被告认为涉案土地权属为大坡村下料经联社，证明原告本诉遗漏被告主体，主体不适格。本案涉案土地权属不明确，应先向人民政府申请权属认定。综述，在本案诉讼过程中，被告主张事实清楚，能够提供充分证据足以反驳原告的诉讼请求，理由依法成立。原告在本案诉讼过程中，存在事实不清，证据不足，理由不能成立，请求法院在查明本案事实的基础上，依法作出公正判决，驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。 本案的争议焦点：原、被告签订的《土地租赁合同》（18亩山林）是否是双方的真实意思表示，是否合法有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1、原告的证据-《土地租赁合同》（18亩山林），本院对其三性不予确认，详见后文论述；2、原告的证据-收据，本院对原告向被告支付了2.6万元的事实予以确认；3、原告的证据-《土地租赁合同》（1亩土地），被告对其真实性无异议，本院对该证据予以确认；4、被告的证据-耕地开荒地承包合同书，本院对其三性予以确认；5、被告的证据-下料经联社的证明，本院对其三性予以确认；6、被告的证据-录音，该证据不能证明被告拟证明的内容，本院不予确认；7、证人覃某1、覃某2的证言，本院对其证明的事实予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月，原告覃永锦占用被告覃明湖家在下料庄XX（地名）的承包地1亩修建猪场，双方引发纠纷。2017年9月21日，覃永锦拿两份《土地租赁合同》（18亩山林、1亩土地）到覃明湖家叫覃明湖签合同，说是给覃明湖被占用土地的补偿。覃明湖在两份《土地租赁合同》上签字，并在覃永锦写好的两份收据上签字，收取了覃明湖两份《土地租赁合同》载明的租金26000元、10000元，共计36000元。《土地租赁合同》（18亩山林）载明：甲方覃明湖将拥有的位于上林县份山林土地承包经营权面积共计18亩出租给乙方覃永锦作为综合用地，发展种植养殖业基地，租赁期限为30年，从2017年9月21日起至2047年9月20日止，租赁费分2期付款，第一期20年，租赁费共26000元。《土地租赁合同》（1亩山林）载明：甲方覃明湖将拥有的位于上林县大县（地名）土地承包经营权面积共计1亩出租给乙方覃永锦作为综合用地，发展种植养殖业基地，租赁期限为30年，从2017年9月21日起至2047年9月20日止，租赁费分2期付款，第一期20年，租赁费共10000元，于本合同签订之日起当日内以现金方式当面付清，第二期10年，租赁费5000元，于前期期满前一个月内以现金方式当面付清。覃明湖不识字，只会写自己的名字，覃永锦拿《土地租赁合同》（18亩山林）给覃明湖签时没有跟覃明湖讲要租赁覃明湖承包户18亩山林。合同签字后几天，覃明湖拿合同给家人看，认为是被覃永锦欺骗了遂反应至经联社。2020年4月22日，覃永锦诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，本院向覃永锦释明，如果《土地租赁合同》（18亩山林）被认定为无效，是否变更诉讼请求，要求覃明湖退还26000元租金。覃永锦坚持认为合同有效，不变更诉讼请求。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，原告覃永锦拿《土地租赁合同》（18亩山林）给被告覃明湖签字，因为被告覃明湖不识字，原告覃永锦没有跟被告覃明湖解释合同是要出租被告覃明湖户承包的18亩山林，并征得其同意，故被告覃明湖在《土地租赁合同》（18亩山林）签字不是其真实意思表示，《土地租赁合同》（18亩山林）依法应认定无效。故原告覃永锦诉请被告覃明湖继续履行《土地租赁合同》（18亩山林）没有法律依据，本院不予支持。经本院释明，原告覃永锦不变更诉讼请求，本院对原告覃永锦给付被告覃明湖的26000元在本案中不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决如下： 驳回原告覃永锦的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告覃永锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦洪波 人民陪审员  韦建英 人民陪审员  邓启星 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  覃玉意