福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初4475号 原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街**，统一社会信用代码91350322X11324174N。 负责人：林为鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：吴学义、周颖旎，该行职员，特别代理。 被告：陈莉，女，1996年6月28日出生，汉族，住仙游县。 被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住，住所地仙游县枫亭镇工业路**一社会信用代码：91350300705343134U。 法人代表：朱泽明，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱晓毅，男，公司员工。特别代理。 原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行(以下简称农行仙游支行)与被告陈莉、莆田市建峰房地产开发有限公司（以下简称建峰房地产有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原告农行仙游支行的委托诉讼代理人吴学义到庭参加诉讼，被告莆田市建峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱晓毅到庭参加诉讼，被告陈莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行仙游支行向本院提出诉讼请求：1、判决陈莉立即偿还给农行仙游支行借款本金422543.55元及利息、罚息、复利（自2016年8月28日起至还清之日止，按合同约定计算利息。暂计至2020年7月15日利息、罚息、复利为97672.46元）；2、判决以陈莉所有设定抵押的仙游县的房地产（仙房预2015字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，优先偿还上述债务；3、判决莆田市建峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、判决陈莉、莆田市建峰房地产开发有限公司共同承担本案诉讼费用。 陈莉未作答辩。 建峰房地产有限公司辩称，本案债务的担保属实，因楼盘停工，客户不愿意继续还贷，现在其正与政府部门协调早日复工。 本院经审理认定事实如下：2015年3月18日陈莉作为借款人、抵押人、建峰房地产有限公司作为担保人与农行仙游支行签订《个人购房担保借款合同》，陈莉向建峰房地产有限公司购买位于福建省仙游县的房地产，由农行仙游支行向陈莉提供44万元的住房按揭贷款。借款期限自2015年3月27日至2035年3月26日止。借款利率按年利率6.19500%执行，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定。借款人未按合同约定期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。陈莉以所购房地产设定抵押担保。办妥抵押预登记后，农行仙游支行将借款金额一次性以被告购房款名义划入建峰房地产有限公司在农行仙游支行处开立的售房专用账户内。借款本息的偿还以每一个月为一个偿还期，自借款发放后，每期末月借款发放日对应日为还款日。借款发放日没有对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费（仲裁）、律师代理费、处置费、过户费等原告实现抵押权的一切费用。陈莉未按约定按期足额偿还借款，农行仙游支行有权依法处分抵押物并优先受偿，也可同时主张通过担保人来实现全部或部分债权。建峰房地产有限公司对陈莉所欠农行仙游支行的全部贷款本金、利息及其他的相关费用承担连带保证责任。同时约定；该合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现部分或全部债权。合同订立后，农行仙游支行、陈莉办妥抵押预登记手续，农行仙游支行依约将贷款44万元以陈莉购房款名义划入建峰房地产有限公司在农行仙游支行处开立的售房专用账户内。2015年3月19日，双方办理预购商品房抵押权预告登记。陈莉按期偿还至2016年8月27日前的本息，但2016年8月28日起至今贷款本息其拒不还款，尚欠农行仙游支行本金422543.55元及自2016年8月28日起的利息、罚息、复利未还，经农行仙游支行索款无着，故诉来本院请求处理。 认定上述事实的证据有：农行仙游支行提供的营业执照、负责人身份证明、陈莉的身份证、贷款发放通知单、《个人借款凭证》、《房屋预告登记证明》、《个人购房担保借款合同》、贷款交易明细等。 本院认为，本案所涉的《个人购房担保借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。农行仙游支行已依约向陈莉履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，陈莉未按合同约定还款付息，已构成违约，应向农行仙游县支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。建峰房地产有限公司对陈莉所欠农行仙游支行的全部贷款本金、利息及其他的相关费用承担连带保证责任，应应对本案债务承担连带偿还责任。综上，农行仙游县支行的诉讼请求合理，本院予以支持。陈莉本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈莉应在本判决生效之日起十日内偿还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款本金422543.55元并支付相应利息、罚息、复利，利息、罚息、复利计算办法：自2016年8月28日起以借款本金422543.55元为基数按《个人购房担保借款合同》约定的利率及计息方式计算至还清之日止（利息、罚息、复利合计数不超过按年利率24%计算的金额）； 二、若陈莉未按本判决第一项的内容履行义务，则中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以陈莉所有的坐落于仙游县的房地产（房屋预告登记证：仙房预2015字第××号）折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权； 三、莆田市建峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9002元，减半收取计4501元，由陈莉、莆田市建峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈家新 二〇二〇年十月十三日 书记员  施超婧 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。