广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初3648号原告：邓志雄，男，1980年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区*****顶岗天湖村格岗18号，公民身份号码440************219。委托诉讼代理人：陈婵芳，女，系原告之妻。被告：朱法洪，男，1994年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************014。原告邓志雄与被告朱法洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓志雄的委托诉讼代理人陈婵芳、被告朱法洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓志雄向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告返还租用商铺；3.判令被告支付2019年12月至2020年6月的租金35000元；4.判令被告支付使用承租商铺产生的租赁税9927.30元；5.本案的诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：判令被告支付2020年2月至2020年8月的租金35000元，其他诉讼请求不变。事实和理由：2018年5月23日，被告朱法洪因个人需要与原告签订商铺租赁合同，合同约定，原告将其位于佛山市三水区**************约200方出租给被告朱法洪，商铺的租期为2018年7月1日至2021年6月30日，每月租金5000元，租赁期内租赁税及需缴纳的相关税费由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和缴纳租赁税，已构成根本违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨，被告仍未支付上述费用。被告此后支付了2019年12月、2020年1月的租金，尚欠2020年2月至2020年8月共七个月的租金。朱法洪辩称，答辩人做的时候没有拖欠过租金，从2019年1月开始，老板娘已知道其没有做了，也与老板娘说过要变更租赁合同，商铺现由梁松明经营。原告邓志雄在诉讼中提供以下证据：1.《商铺租赁合同》，证明原、被告的房屋租赁合同关系；2.佛山市活力明珠体育文化传播有限公司营业执照、企业机读档案变更登记资料，证明朱法洪是该公司股东；3.图片及微信聊天记录，证明佛山市活力明珠体育文化传播有限公司负责交租金的人与原告的聊天记录；4.共有人同意出租证明及身份证、房产证，证明陆朗彰与原告共同购买案涉房产，其同意出租；5.税收完税证明，证明原告代被告缴纳租赁税。被告朱法洪在诉讼中提供以下证据：1.与梁松明的协议，证明其与佛山市活力明珠体育文化传播有限公司没有关系；2.微信聊天记录，证明其让原告与梁松明重新签订租赁合同。经审查，原、被告提交的部分证据为原件，各证据与本案待证事实有关联，证据来源、形式合法，本院均予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：原告邓志雄与案外人陆某是位于佛山市三水区****************产的共同共有人。陆朗彰同意将此房产出租。2018年5月23日，甲方邓志雄与乙方朱法洪签订《商铺租赁合同》，约定邓志雄将佛山市三水区*****************约200方出租给朱法洪作商铺使用，租赁期限为2018年7月1日至2021年6月30日，第一、二年租金每月5000元（不含税价），第三年租金每月5500元（不含税价）；甲乙双方签订合同后当天内，乙方须向甲方支付10000元作为合同履约金（合同期满后原额返还）；租赁期内租赁税及其需要缴纳的有关税、费由乙方负责。合同还约定，乙方逾期10天不交付租金或合约期内中途退出，甲方有权收回场地，并没收合同履约金。佛山市活力明珠体育文化传播有限公司成立于2017年9月1日。2018年5月31日，该公司股东依法变更登记为梁某、朱法洪，由梁某担任该公司法定代表人。该公司注册登记地址为佛山市三水区********************。2019年1月24日，梁某作为甲方，与被告朱法洪经营的修壹跆拳道签订《协议书》，约定甲方单独拥有佛山市活力明珠体育文化传播有限公司100%的股份，乙方单独拥有修壹跆拳道100%的股份；自签订本协议之日起，甲方可免费半年提供二楼培训室（约200方）及家长休息室给乙方使用。2019年5月初，被告朱法洪在微信中告诉原告邓志雄的妻子即本案原告的委托诉讼代理人陈婵芳，说是其拍档（即梁某）负责了，让陈婵芳安排时间另与其朋友（即梁某）签一份租赁合同，还说原来是两个拍档一起租，现在梁某独立租的。2019年5月至2020年6月，案涉房产出租所产生的税费及滞纳金均由原告邓志雄代朱法洪向税务机关缴纳，缴纳金额共9927.3元。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷，原告邓志雄与被告朱法洪签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应遵照合同履行。现被告朱法洪未按合同约定按时向原告邓志雄支付租金，且已拖欠多月，合同约定的解除条件成就，原告邓志雄有权依法提出解除案涉合同。依照有关规定，当事人一方未通知对方，直接以起诉方式依法主张解除合同的，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本院于2020年8月11日向被告送达起诉状副本等，故本院确认原告邓志雄与被告朱法洪之间的《商铺租赁合同》于2020年8月11日解除。原告邓志雄诉请主张解除其与朱法洪之间的《商铺租赁合同》本院予以支持。根据合同相对性原则，案涉《商铺租赁合同》是由被告朱法洪与原告签订，虽然被告朱法洪将有关情况告知原告妻子，但原告或原告妻子均未与梁某另行就案涉商铺签订租赁合同，现无证据证明双方就解除案涉《商铺租赁合同》达成了一致意见，在案涉《商铺租赁合同》尚未解除、原告与梁松明未另行签订租赁合同的情形下，仍应由朱法洪履行支付租金的合同义务。因原告与被告之间的租赁合同已于2020年8月11日解除，故2020年8月被告继续占用使用案涉商铺已没有法律依据，该月的费用不是租金而是占有使用费，金额参照原租赁合同确定。原、被告的《商铺租赁合同》约定第三年租金为每月5500元，租期为2018年7月1日至2021年6月30日止，则2020年7月至2021年6月为第三年租期期间，租金应为每月5500元，现原告主张2020年7月、8月的租金按每月5000元收取，系对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。因此，所欠2020年2月至2020年7月的租金30000元和2020年8月的占有使用费5000元，被告朱法洪应向原告邓志雄支付。朱法洪辩称案涉商铺由梁某独立承租，应由梁某支付的意见本院不予采纳。《商铺租赁合同》约定租赁期内租赁税及其需要交纳的税费由承租人负责，原告邓志雄代为交纳的9927.3元税费，被告朱法洪亦应向原告邓志雄返还。对原告的这一诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告邓志雄与被告朱法洪于2018年5月23日签订的《商铺租赁合同》于2020年8月11日解除；二、被告朱法洪于本判决生效之日起十日内向原告邓志雄支付租金和占有使用费共35000元；三、被告朱法洪于本判决生效之日起十日内向原告邓志雄支付租赁税及相应费用共9927.3元；四、被告朱法洪于本判决生效之日起十日内将承租的佛山市三水区*****************商铺返还给原告邓志雄。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1199元（原告已预交），由被告朱法洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  乐振华二〇二〇年十月十九日书记员  劳凯欣