浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初4134号 原告：温州市骏达鞋材有限公司。住所地：温州市瓯海区潘 桥街道横塘村。统一社会信用代码：91330300727606126P。 法定代表人：黄大新。 委托诉讼代理人：陈凡,北京炜衡（温州）律师事务所律师。 被告：温州市百策鞋业有限公司。住所地：温州市瓯海区潘 桥街道横塘村横塘工业区1幢4楼。统一社会信用代码： 91330304MA2851UQ1L。 法定代表人：周春华，总经理。 委托诉讼代理人：周文，男，该公司监事。 原告温州市骏达鞋材有限公司(以下简称骏达鞋材公司）与被 告温州市百策鞋业有限公司（以下简称百策鞋业公司）房屋租赁 合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易 程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理,原告骏达鞋材公 司的委托诉讼代理人陈凡，被告百策鞋业公司的法定代表人周春 华和委托诉讼代理人周文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骏达鞋材公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于 2017年7月20日签订的《工业厂房租赁合同》；2.被告支付原告 拖欠的租金630000元（相应租期为2018年9月15日到2020年 5月15日，年租金438000元计算20个月为730000元，扣除已 付100000元，余欠630000元）、滞纳金31500元（拖欠租金630000 元×5%）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因承租 厂房开办鞋厂需要，于2017年7月20日与原告签订《工业厂房 租赁合同》，约定原告出租给被告的厂房坐落在瓯海区××街道横 塘村S－3095－490－7－10地块的第四层楼，租赁建筑面积1700 平方米，租赁时间为2017年9月15日至2020年9月14日止， 年租金为438000元；被告应及时支付房租及其他应付费用，如 拖欠不付满一个月，原告增收5%滞纳金，不再退还租金和保证金， 并有权终止租赁合同；租赁期间，如非法终止合同，提出非法终 止方应赔偿对方经济损失。嗣后，被告在2018年9月15日起开 始拖欠租金，仅于2019年1月支付100000元，此后经原告多次 催要均未支付。 被告百策鞋业公司辩称，1.原告因被告拖欠租金，而要求被 告搬走，被告于2019年6月左右从承租厂房内搬走，并将钥匙 通过大楼保安转交原告，就此将承租厂房交还给原告，被告不应 承担此后的房租；2.保证金100000元应充抵房租，而不能作为 违约金由原告没收。 根据双方当事人的陈述及提供的证据，本院认定以下事实： 2017年7月20日，原被告签订《工业厂房租赁合同》，约定原告 将坐落于瓯海区××街道横塘村Ｓ－3095－490－7－10地块的厂 房第四楼层出租给被告，租赁建筑面积为1700平方米；租期为 2017年9月15日至2020年9月14日；被告支付原告保证金 100000元，合同期满退还；年租金438000元，先付后租，被告 应支付首期一年租赁房款，后按顺序每年期满提前7日内支付（一 年一付）；装修及租赁期间的水电气和通讯费用、物业管理费、 房产税由被告承担；租赁期间被告应及时支付房租及其他应付费 用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，及不再退还 租金和保证金，并有权终止租赁合同；租赁期间，如非法终止合 同，提出非法终止方应赔偿对方经济损失等内容。签约后，被告 向原告支付保证金100000元和首年租金，原告交付出租厂房给 被告使用，被告通过第五楼层的承租户交纳租赁厂房所发生的水 电费。2018年9月8日前，被告没有向原告支付次年租金，经原 告催要，被告于2019年1月支付租金100000元。2019年4月， 原告问询被告是否真的无法支付租金，那么需要做好搬走的准备。 5月，被告告知原告，被告工厂已经结束现在谈接手的人。6月， 被告出卖租赁厂房内的设备，6月17日通知原告由原告另行出租 厂房。2019年6月20日，原告要求被告查看租赁厂房的水电费， 7月5日被告反馈用水用电情况，7月6日原告向被告确认租赁 厂房内设备是否已搬走并要求被告核算租金。 本院认为，原、被告签订的《工业厂房租赁合同》合法有效， 双方均应恪守遵行。结合2019年4月原告曾提出被告若无法支 付租金，则需要做好搬走的准备，6月被告搬走设备后通知原告 可另行出租厂房，以及2019年7月6日原告确认厂房设备是否 已搬走并要求核算水电费和租金的事实，据此可认定被告已明确 表示不履行合同而主张解除合同并腾空厂房，原告表示同意，但 双方尚未就合同解除后的款项结算达成一致意见。 关于租金。被告应承担承租厂房自2018年9月15日起至2019 年7月期间计十个月的租金为365000元（438000元÷12×10）， 扣除2019年1月支付的租金100000元和保证金充抵的租金 100000元，余欠租金165000元。原告诉请的租金，本院据实部 分支持。关于被告逾期支付租金的违约责任。结合合同约定内容， 被告逾期付款一个月的违约责任包括逾期费用5%的滞纳金、已付 租金和保证金，该违约责任显然过重，被告对此表示异议并主张 保证金充抵为应付租金，本院对被告意见予以采纳，确定被告逾 期支付租金的违约责任以应付租金365000元为基数按5%滞纳金 计18250元。原告诉请的滞纳金，本院予以部分支持。 综上，由于原被告已事实解除合同，故原告诉请解除合同， 不予支持；关于原告诉请的租金及滞纳金，本院据实部分支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第 一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决 如下： 一、被告温州市百策鞋业有限公司于本判决生效之日起十日 内支付原告温州市骏达鞋材有限公司租金165000元和滞纳金 18250元； 二、驳回原告温州市骏达鞋材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。 案件受理费10415元，减半收取5207.5元，由原告温州市 骏达鞋材有限公司承担3225元，由被告温州市百策鞋业有限公 司承担1982.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中 级人民法院。 审判员  林现瑶 二〇二〇年十月十四日 书记员  李 超 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的， 终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复 原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合 约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对 方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方 法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁 机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人 民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益， 承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限 没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁 期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应 当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支 付。 7- 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件 提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在 向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判 文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理 诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书 生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执 行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依 照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书 所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致 案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当 事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风 险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜 查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、 纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假 申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责 8- 任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份， 执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、 组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。