上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10958号上诉人（原审被告）：王兵昌，男，1984年6月17日生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审原告）：游忠立，男，1976年8月26日生，汉族，户籍地福建省建瓯市。委托诉讼代理人：陈雁君，上海市罗顿律师事务所律师。上诉人王兵昌因与被上诉人游忠立房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初21630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员刘佳独任审理，于2020年10月26日公开开庭审理了本案。上诉人王兵昌，被上诉人游忠立的委托诉讼代理人陈雁君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王兵昌上诉请求：撤销一审判决主文第三、五项，改判驳回被上诉人的相应诉讼请求。事实和理由：在2018年6月双方协商时，被上诉人口头承诺今后租金减半，因此，虽然此后上诉人仍按原有的全额标准支付租金，但实际上租金已付至2020年10月，不存在拖欠；基于上诉人未拖欠租金，被上诉人也就无权对上诉人实施停水停电，因停水停电导致上诉人无法继续使用租赁标的，上诉人无需支付租金或占有使用费。被上诉人游忠立辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决正确，要求维持原判。游忠立向一审法院起诉，请求判令：1.解除双方于2014年4月30日签署的《房屋租赁合同》；2.王兵昌搬离上海市浦东新区XX路XX号房屋（以下简称系争房屋）并将该房屋返还给游忠立；3.王兵昌按照每日人民币1,896元（以下币种相同）的标准支付从2019年8月15日至合同解除之日的租金，按照每日3,792元的标准支付从合同解除之日起至实际搬离之日的止的房屋占有使用费；4.王兵昌支付拖欠的2019年12月的水电费6,120元;5.王兵昌支付逾期支付租金及水电费的滞纳金（从2019年8月15日开始起算2019年6月至8月租金57,679元的滞纳金，从2019年9月15日开始起算2019年9月至11月租金173,037元的滞纳金，从2019年12月15日开始起算2019年12月至2020年2月租金173,037元的滞纳金，从2020年2月1日开始起算欠付水电费6,120元的滞纳金，从2020年3月15日开始起算2020年3月至2020年5月租金173,037元的滞纳金，上述滞纳金均按照日千分之一的标准，计算至实际支付之日止）；6.本案诉讼费由王兵昌承担。一审法院查明的主要事实：2014年4月30日，游忠立（出租方、甲方）与王兵昌（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定游忠立将系争房屋出租给王兵昌，房屋类型为商场，房屋用途为商业。该合同第3-3条约定，租赁期自2014年6月15日起至2021年3月14日止。第4-1条约定，月租金为52,317元，年租金为627,800元。第4-2条约定，租赁期间，乙方应承担使用该房屋所发生的水、电、煤、通讯等费用，由乙方缴纳。第5-1条约定，乙方应于2014年5月3日前向甲方支付金额相当于二个月租金的租赁保证金，总计为104,634元。第5-2条约定，乙方向甲方支付租金的方式为每三个月为支付周期，乙方于2014年5月3日支付给甲方三个月的租金为156,951元，乙方租赁租金不付或逾期超过十五天，甲方有权解除本合同并乙方已支付的租赁保证金没收并向乙方收取未支付租金及滞纳金。第5-3条约定，在租赁期间从2014年5月1日至2021年3月14日止，该房屋租金递增以每二年5%租金递增。第10-1条约定，乙方逾期支付租金、水、电、煤、通讯等费用的，须按日支付拖欠金额的千分之一的滞纳金，甲方在乙方逾期支付时发出的通知只有提醒作用，乙方不得以未收到该通知为由而延迟付款；若乙方逾期十四日仍未付清该等费用，甲方有权停止供应水、电、煤、通讯或其他设施及服务，甲方对乙方因此而蒙受的损失不承担任何责任，且该等权力的行使不影响甲方在此期间向乙方收取租金等各项费用的权利。第10-7条约定，租赁期间因乙方违约甲方按照第11-2款的约定提前解除本合同的，或乙方非依约定擅自解除本合同的，甲方可没收全部租赁保证金。第10-8条约定，乙方未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费，按日计算，同时并承担赔偿责任。第11-1条约定，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，本合同终止：…11-1-2，该房屋因社会公共利益或城市建设需要被政府依法收征用的。第11-2条约定，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方提前解除本合同：…11-2-4，乙方逾期未支付全部租金的，累计超过三十日的；11-2-5，乙方逾期未支付全部水、电、煤、通讯等费用，累计超过三十日的。2019年11月28日，游忠立向王兵昌发送《通知函》，内容为王兵昌欠付2019年8月15日至2019年12月14日期间的租金共计173,037元，经游忠立多次催促，仍未支付。故游忠立要求王兵昌在2019年12月5日前付清该款项，如未付清，游忠立将在2019年12月6日下午二点进行停水停电措施。王兵昌的工作人员签收了该《通知函》。一审法院另查明，2013年3月20日，上海市公安局浦东分局根据案外人许某的申请，出具《编订（变更）门弄（楼）号牌通知》新增XX路XX-XX（双号）的门号。王兵昌于2020年4月16日签收了一审法院邮寄的诉状副本及证据等材料。一审法院审理后，于二〇二〇年八月十二日作出判决：一、游忠立与王兵昌签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除；二、王兵昌于判决生效之日起十日搬离系争房屋并将上述房屋返还给游忠立；三、王兵昌于判决生效之日起十日内向游忠立支付租金463,328元及房屋使用费（按照每日2,800元的标准，从2020年4月17日起计算至实际搬离之日止）；四、王兵昌于判决生效之日起十日内向游忠立支付水电费6,120元；五、王兵昌于判决生效之日起十日内向游忠立支付逾期支付租金和水电费的滞纳金36,000元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7,712元，减半收取计3,856元，由游忠立负担273元，由王兵昌负担3,583元。二审中，双方当事人都没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，一审庭审中，王兵昌自认没有证据能够证明双方在2018年6月协商租金减半，一审法院当庭告知王兵昌：“对于你方主张的事实，你方有义务提供相应证据证明，若在十日内无法提供证据你方将承担举证不能的法律后果。”王兵昌回答：“知道。”一审庭审后，王兵昌未进行举证。以上事实，有一审法院2020年6月2日的庭审笔录为证，应予认定。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。本案中，上诉人主张双方曾在2018年6月就租金减半达成合意，但并未提供相应证据，在一审法院予以充分释明并给予充分举证机会的情况下，上诉人仍未提供相应证据，由此产生之不利后果，依法应由上诉人自行承担。现上诉人仍坚持一审中的抗辩，但在二审中亦未提供新的事实或新的证据，本院对其上诉请求不予支持。综上所述，上诉人王兵昌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7,712元，由上诉人王兵昌负担。本判决为终审判决。审判员  刘佳二〇二〇年十月二十八日书记员  范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……