安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初2927号 原告：井淼，男，1976年5月20日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：张鹏，男，1972年3月7日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：亳州市佳居房产中介有限公司，住所地亳州市谯城区希夷大道中段**。统一社会信用代码：91341600094589089Y。 法定代表人：孙伟，该公司经理。 原告井淼与被告张鹏、亳州市佳居房产中介有限公司（以下简称亳州佳居房产中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日按照简易程序立案，后转为使用普通程序审理，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告井淼、被告张鹏、被告亳州佳居房产中介公司的法定代表人孙伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 井淼向本院提出诉讼请求：1、判令张鹏、亳州佳居房产中介公司支付因误导销售导致的房价损失72000元；2、判令张鹏、亳州佳居房产中介公司支付已经发放的过渡费17319元；3、本案诉讼费由张鹏、亳州佳居房产中介公司共同承担。诉讼过程中，井淼将诉讼请求变更为：1、判令确认合同有效，张鹏履行合同，支付代领的过渡费24567元，按合同约定无条件配合井淼领取已发放的过渡费；2、判令张鹏配合将还原协议涉及的120平方变更过户给井淼；3、判令亳州佳居房产中介公司承担连带责任；4、本案诉讼费由张鹏、亳州佳居房产中介公司共同承担。事实与理由：井淼在2016年底想买桃花源北区房子自用，找到亳州佳居房产中介公司（原谯城区佳居房产咨询服务部）寻找房源，亳州佳居房产中介公司将张鹏的房源介绍给井淼，并告知该房源就是桃花源北区的房源，于是签订协议促成交易。近期，桃花源北区还原结束，双方签订的还原协议不在桃花源北区还原范围内，具体还原地点时间待定。因桃花源北区紧邻万达新城，房价比周边其他还原小区每平米高出600元，导致井淼利益损失72000元。井淼和张鹏签订的协议明确约定2017年5月6日以后的过渡费属于井淼，张鹏无条件配合井淼领取。过渡费已经发放到2019年6月30日，期间应有27319元，而张鹏在支付10000元后就不再配合，并声称井淼是通过亳州佳居房产中介公司买的房子，让井淼找亳州佳居房产中介公司解决。亳州佳居房产中介公司将张鹏的房源介绍给井淼时没有经营资格，没有将张鹏欠外债的事实告知井淼，存在过错。张鹏、亳州佳居房产中介公司的行为损害了井淼的利益，为维护自身的合法利益，故具状起诉。 张鹏辩称，我和妻子离婚的时候约定房子属于小孩，现在小孩不让我卖房子，我认为合同无效。 亳州佳居房产中介公司辩称，前期我不认识张鹏，是我公司姓郑的业务员牵头做的合同，签协议的时候我才去。张鹏的还原平方比别人的便宜100元，当时张鹏出差没在家，井淼交了10000元的定金，愿意等张鹏回来签协议，这期间我没有和井淼的父亲发生争执，也没有承诺说加名字。因为当时拆迁办出现问题，原始协议封存，没有办法加名字。签协议时说过渡费属于井淼，前两期已经正常履行，井淼也拿到钱。在去年的4月10日张鹏转给我4800元，这个钱是发生争执前的过渡费，我告知井淼张鹏把过渡费转给我了，双方有争执，钱还在我这儿放着，我经营不存在违规。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认为井淼所举证据：亳州佳居房产中介公司网上承诺改协议信息，与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。张鹏所举证据：离婚协议书，与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：张鹏在亳州的一处房屋被亳州市谯城区土地储备中心征收，双方于2016年5月6日签订房屋征收安置补偿协议书（编号：120号），还原顺序号为120号。井淼因购买房屋通过原谯城区佳居房产咨询服务部与张鹏协商，原谯城区佳居房产咨询服务部于2016年10月20日收取井淼订金10000元并出具收条。2017年1月4日，张鹏（甲方）与井淼（乙方）、原谯城区佳居房产咨询服务部三方签订《房地产转让合同》一份，约定甲方自愿将坐落在亳州市谯城区105国道还原房（还原房号为120号）卖给乙方，建筑面积120平方米。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币：（大写叁拾壹万捌仟元整）（小写：31.8万元）。在房屋买卖合同签订后签字当日内，乙方支付甲方总房款人民币（大写叁拾壹万捌仟元整）（小写：31.8万元）。甲方保证出售的房屋权属真实，并符合国家及亳州市房屋上市交易的政策法规及有关规定，房屋权属无纠纷，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议；办理此房产证时，甲方无条件的提供相关手续协助乙方办理该房产的房产证，如因甲方手续出现问题造成不能交房，或者不能办理房产证所有的损失由甲方负责，如因政府造成的问题不能办理房产证与甲方无关。乙方按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限支付定金和房款，按时支付中介费和代办费用，提供相应证件资料（身份证，户口本，婚姻证明收入证明等）交予丙方。定金签订之日起，乙方应付清中介费，合同生效。如果此房产交易产生任何纠纷，丙方需配合双方进行协调，并及时通知双方。另在该合同中备注过渡费120平方自2017年5月6号以后属于乙方，甲方无条件配合下领取交给乙方。《房地产转让合同》签订后，井淼于2017年1月4日向张鹏支付购房款318000元，张鹏出具收条一份。2017年5月6日以后的过渡费井淼收到10000元，剩余部分未取得。 另查明，原谯城区佳居房产咨询服务部于2014年3月5日注销，现更名为亳州佳居房产中介公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，井淼与张鹏、原谯城区佳居房产咨询服务部三方签订的《房地产转让合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。井淼已按照合同约定将购房款全额交付张鹏，张鹏未按照约定将2017年5月6日以后的过渡费配合井淼全额取得，且经井淼催要未果，已构成违约，故对井淼要求张鹏支付代领的过渡费并按合同约定配合井淼领取已发放的过渡费的诉讼请求本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。井淼诉求张鹏配合将还原协议涉及的120平方变更过户给井淼，因该项诉求涉及具体安置还原政策，井淼未举证证明其该项诉求符合相关政策，故本院暂不予处理，井淼可在相关政策准许后另行主张。井淼诉求亳州佳居房产中介公司承担连带责任，因案涉《房地产转让合同》中约定原谯城区佳居房产咨询服务部的义务为如果此房产交易产生任何纠纷，需配合双方进行协调，并及时通知双方，井淼的该项诉求没有依据，本院不予支持。张鹏辩称其和妻子离婚的时候约定房子属于子女，现在子女不让卖房子，合同应为无效，因其就该抗辩未提供合法有效的证据证明，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告井淼与被告张鹏签订的《房地产转让合同》有效； 二、被告张鹏于本判决生效之日起五日内将代领的过渡费支付给原告井淼并按合同约定配合原告井淼领取已发放的剩余过渡费； 三、驳回原告井淼的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费414元，由被告张鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  胡向国 人民陪审员  田秀伟 人民陪审员  李 敏 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  刘占占