云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0328民初2128号原告：云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司破产清算组。住所曲靖市沾益区西平街道望海社区湖西路**。负责人：陶安尧，清算组组长。委托诉讼代理人：李荣芳，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。被告：施桃粉，女，汉族，1965年2月17日生，曲靖市沾益区人，小学文化，农民，住址曲靖市沾益区，现住曲靖市沾益区。被告：邹林恒，男，汉族，1964年10月9日生，曲靖市沾益区人，住址曲靖市沾益区，现住曲靖市沾益区。原告云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司破产清算组与被告施桃粉、邹林恒返还原物纠纷一案，本案于2020年9月12日立案受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李荣芳、被告施桃粉到庭参加诉讼，被告邹林恒经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司破产清算组向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还非法占用的位于沾益区；2、由二被告向原告支付非法占用期间的房屋使用费（按每月2900元计算，自2020年7月1日至房屋返还之日），暂计至2020年9月1日为人民币8700元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：位于曲靖市沾益区沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司所有。2002年12月16日，云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司被依法宣告破产，并于2002年12月25日成立了云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司破产清算组（以下简称“清算组”），清算组成立后，包括该商铺在内的云南珠江源啤酒麦芽有限责任公司的财产依法由清算组接管。该8号的商铺原系案外人徐文丽租用，2019年8月3日，徐文丽向原告预交了2020年1月1日至2020年6月30日期间的房租费7335元，双方形成不定期租赁关系。2020年春节后，该铺面一直未经营，经原告了解发现，徐文丽已经于2019年8月就擅自将该商铺转租给另一案外人刘峥嵘，鉴于徐文丽擅自转租牟利，且该商铺闲置的事实，原告与徐文丽、刘峥嵘协商解除租赁关系，由原告退还租金收回商铺，但协商未果。2020年4月，原告明确告知二人租赁期满后不再续租，并通过向徐文丽送达书面通知、在8号商铺粘贴书面通知的方式，告知二人租赁期满后交还租赁房屋。2020年4月21日，原告发现二被告在该铺面经营水果生意，经原告询问，二被告是夫妻关系，该商铺系从刘峥嵘处租赁，原告明确告知二被告该商铺系原告所有，承租人未徐文丽，该商铺租赁期至2020年6月30日届满，租赁期满后原告不再与徐文丽续租，原告要收回商铺，二被告应当在2020年6月30日前将该商铺交还原告。原告于2020年6月8日向二被告送达书面通知，要求二被告2020年6月30日前交还房屋。但迄今为止，二被告拒绝交还房屋。综上所述，原告与二被告未发生任何房屋租赁关系，二被告占用原告的房屋没有任何合法依据，应当返还。被告施桃粉辩称，一、原告所诉不符合民诉法119条的规定，请求驳回原告的起诉。本案不是返还原物纠纷，是租赁合同纠纷。被告原在大农贸市场卖水果，因城市建设，市场被拆迁，被告就找商铺卖水果。而刘峥嵘租的沾益区因疫情影响未经营闲置，被告与刘峥嵘系亲戚关系，所以刘峥嵘让给被告经营。被告经营期间，原告就来店里讲，该房屋禁止转租。被告就找自己的舅舅与原告租赁该房屋，原告的领导同意将该房屋租给被告，每月每平方米租金90元，该房屋16平方米，每月一共1440元，被告同意租赁该房屋，去交租金时，原告的工作人员找种种借口拒不收取租金。原告与被告之间已经形成了口头上的租赁合同关系。因此原告主张返还原物的请求不能成立。二、原告诉讼请求错误，按照原告叙述的事实是一个租赁合同关系不是返还原物纠纷。三、被告通过自己的舅舅与原告达成口头上的租赁合同是每月每平方米90元的租金，被告愿意缴纳。而原告要求被告每月2900元的租金无事实和法律依据。综上所述，本案不是返还原物纠纷，属原告起诉错误，应驳回起诉。被告邹林恒未进行答辩。原告为支持其主张向本院提交了以下证据：1、民事决定书复印件一份、负责人身份证明一份、负责人身份证复印件一份。证实原告的诉讼主体资格。2、二被告身份证照片打印件各一份。证实被告的诉讼主体资格。3、收据复印件一份。证实原告与徐文丽之间租赁关系于2020年6月31日已经期满。4、通知复印件二份。证实原告明确告知徐文丽租赁期满后不再续租，要求其在租赁期满后交还租赁房屋；原告明确告知二被告于2020年6月30日前交还涉案房屋。5、房屋租赁合同照片一份、房屋租赁协议复印件一份。证实徐文丽将涉案房屋以29000元每年的价格转租；与涉案房屋相同面积的同类型商铺的租金为每年35000元。6、沾益县人民法院沾法（2002）84号关于云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司申请破产、依法成立破产清算组的通知，证明清算组有权管理云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司的财产，有权代表该公司参加民事诉讼活动。7、云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司生活区东风北路6号临街铺面预交房租门面清单、云南珠江源啤酒厂关于城区临街面空地建盖铺面的申请。证实涉案房屋系原告所有。经质证，被告施桃粉对原告提交的上述证据发表质证意见如下：第一组证据有意见，我不清楚。对第二组证据真实性无异议，但认为身份证是原告方找我们要的，我们不知道原告方拿来起诉我。对第三组证据我不清楚。对第四组证据发给我的通知收着了（2020年6月8日），另外一份徐文丽的通知我不清楚，租这个房子我不认识徐文丽，我只认识刘峥嵘，刘峥嵘是从徐文丽手里租过来的，租期是2020年7月30日到期，刘峥嵘是2019年8月1日从徐文丽手里租的。对证据五无异议，承租人宋利红是刘峥嵘的老公，是宋利红与徐文丽签的。不认可房屋租赁协议复印件，我不清楚。对第六组证据我不清楚。第七组证据我不清楚。被告施桃粉为支持其主张向本院提交了以下证据：1、房屋租赁协议一份，证实涉案房屋面积为16.3平米，一年的租金按每月每平方90元收取，年租金为17604元。2、照片四张，证实原告方到被告方的店门口干扰被告方经营。经质证，原告对被告施桃粉提交的上述证据发表质证意见如下：对证据1的三性不认可，证明目的不认可。该份证据无甲方签字，无乙方签字，并不是一份生效的协议，不能证明被告的证明目的；对证据2的真实性无异议，对照片中戴口罩的工作人员我不清楚是不是原告的工作人员，其他的两个人都是原告的工作人员，诉争的铺面就是照片上这个铺面。从照片上看，原告并没有干扰被告经营的行为。照片反映的是原告方要求被告租期满之后归还铺面的相关工作。对全案证据分析如下：对原告提交的证据1、2、6，均能证实双方的主体资格，本院予以采信，作为定案依据使用；对原告提交的证据3及证据5中的房屋租赁合同照片、证据7，结合被告施桃粉的陈述，能够证实诉争商铺系原告建盖，原告该商铺出租给徐文丽使用，租期为2019年6月30日至2020年6月30日，徐文丽承租后又转租给宋利红使用的事实，本院予以采信；对原告提交的证据4，能够实现原告的待证目的，予以采信；对原告提交的证据5中的房屋租赁协议，虽能反映类似商铺在相应时期的租金标准，但不具有普遍性，故该证据不能实现原告的待证目的，不予采信。对被告施桃粉提交的证据1，该租赁协议系原告与其他商户签订的租赁协议，能够客观反映类似诉争商铺在相应时期的租金收费标准，且具有普遍性，故予以采信，作为定案依据使用；对被告施桃粉提交的证据2，能够客观反映诉争商铺现由二被告使用的事实，该部分证明力，本院予以采信，对于被告认为该组证据反映原告干预其经营的意见，并无其他证据佐证，故对照片的该部分证明力，不予采信。经审理查明，1998年9月24日，云南沾益珠江源啤酒厂向沾益县建委申请在曲靖市沾益区区临街面空地建盖铺面。资金来源，以职工集资为主，社会筹资为辅的方式，采取以集资款冲抵房租，计完为止。共建商铺15间（未办理产权登记），包含诉争商铺。2002年12月16日，云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司被依法宣告破产，并于2002年12月25日成立了云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司破产清算组，指定陶安尧为清算组组长履行破产管理人组长职责。2019年8月3日，原告将其建盖的位于曲靖市沾益区平方米）出租给徐文丽使用，租期为2019年6月30日至2020年6月30日，租金为14670元。2019年7月28日，徐文丽将诉争商铺转租给宋利红，租赁期间为2019年8月1日至2020年7月30日止，租金29000元。后该商铺一直由刘峥嵘使用，后因××的影响该商铺一直闲置。被告施桃粉、邹林恒与刘峥嵘系亲戚关系，二被告一直在曲靖市沾益区从事水果销售，因该农贸市场拆迁，二被告自2020年4月起未经原告同意搬至诉争商铺从事水果销售。2020年6月8日，原告向被告施桃粉送达通知，内容如下：我单位管理的云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司位于沾益区东风北路8号铺面，现与我单位建立租赁关系的承租人徐文丽，租赁期限至2020年6月30日。经查，徐文丽在未告知我单位也未取得我单位同意的情况下，擅自将该铺面转租给他人使用，根据法律规定，我单位有权随时解除与徐文丽之间的租赁关系。......。2020年6月30日租期届满后，我单位不再与徐文丽续租，你作为该铺面的实际使用者，请你在2020年6月30日前将铺面交还我单位。......。二被告接到上述通知后，至今仍占用诉争商铺经营水果销售。另查明，云南沾益珠江源啤酒厂与云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司系同一法人。诉争的位于曲靖市沾益区，该商铺在原告方内部的编号是5号商铺，在曲靖市沾益区，系同一间商铺。原告出租同类商铺2020年1月至12月的租金为每月每平方米90元。本院认为，物权法规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，诉争的位于曲靖市沾益区沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司所建盖，由于云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司申请破产，原告作为破产清算组对云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司的财产享有管理使用的权利，被告施桃粉、邹林恒未经原告同意即擅自占用诉争商铺从事水果经营，且在原告书面通知二被告退还商铺后，仍占用至今，已经侵犯了原告对诉争商铺的管理权。故原告要求二被告返还房屋的理由正当，本院予以支持。对于原告主张的房屋使用费，因诉争商铺自2020年4月起就一直由二被告实际使用至今，因此，原告主张二被告支付自2020年7月1日起至房屋返还之日止的房屋占用费符合法律规定，本院予以支持。对房屋使用费的计算标准，按房屋面积即17.6平方米以每月每平方米90元计算。对于被告施桃粉辩解，认为其与原告之间已经建立租赁关系，本案系租赁合同纠纷并非返还原物纠纷的意见，因与本院查明的事实不符，故对其上述意见，不予采纳。综上所述，原告的主张部分成立，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告施桃粉、邹林恒于判决生效后二十日内返还原告云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司破产清算组位于曲靖市沾益区，并以面积17.6平方米为标准按每月每平方米90元支付自2020年7月1日起至商铺返还之日止的房屋使用费。二、驳回原告云南沾益珠江源啤酒麦芽有限责任公司破产清算组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，合计由施桃粉、邹林恒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于曲靖市中级人民法院。审判员 莫 渊二〇二〇年十月二十九日书记员 龚斯建