湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0528民初663号原告：曾广荣，女，1971年12月29日出生，土家族,住湖北省长阳土家族自治县。委托诉讼代理人：田玉，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被告：陶峰霓，女，1966年8月24日出生，土家族,住湖北省长阳土家族自治县。被告：邓守国，男，1971年9月3日出生，土家族,住湖北省长阳土家族自治县。原告曾广荣与被告陶峰霓、邓守国民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾广荣与被告陶峰霓到庭参加了诉讼，被告邓守国经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告曾广荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告陶峰霓、邓守国偿还原告借款173800元，并以173800元为基数从2020年7月2日起按年利率10%标准支付利息至两被告偿清止；2、判令被告承担本案的律师代理费3000元、诉讼费用和保全费用。事实和理由：被告陶峰霓与原告是熟人，2019年9月找原告要求帮助借款150000元周转偿还银行贷款150000元，偿还之后续贷出来进行偿还，后原告找同学彭小红给被告陶峰霓帮忙，2019年9月24日彭小红看原告的面子给被告借款150000元，此款划入被告陶峰霓的银行卡中，用于偿还银行贷款。陶峰霓通过银行进行了续贷150000元后只给彭小红偿还了70000元，还欠80000元未还。彭小红找到原告请求催要。陶峰霓说以其在宜都的门面房进行抵押，请求原告想办法代陶峰霓进行偿还，考虑到这种关系原告为陶峰霓给彭小红代偿本金加利息总共99200元。后经询问陶峰霓在宜都的门面房其所有人为邓守国和陶峰霓。该门面因两被告缺钱，在2018年4月以黄光勇的名义在武汉市农村商业银行宜昌分行贷款140000元，其资金使用人为两被告，该门面被抵押在武汉市农村商业银行宜昌分行。截止2020年6月29日还欠本金及利息73800元。为了控制门面原告为两被告又偿还了上述贷款本息，取得门面房的土地使用证和房权证两本。2020年7月2日原告找两被告签订还款计划书，两被告同意将上述营业房进行抵押，并承诺在2021年12月31日前还清。年利率10%。还款计划签订后，原告和两被告去宜都不动产登记中心办理抵押登记时，登记机关以两被告已离婚为由，不同意办理。考虑到本人资金的安全性，原告只得行使不安抗辩权，对上述拟办理抵押未成的房地产进行查封。故向本院起诉。被告陶峰霓辩称：1、原告替我偿还武汉农村商业银行宜昌分行73800元属实。2、请原告给彭小红偿还的80000元钱没有约定利息，我只应还80000元本金，我与彭小红、我与原告之间都没有约定利息。3、即使认定利息，我与原告之间也应该以借款本金按银行同期贷款利息计算利息。4、当时原告约我与邓守国办理抵押登记，登记中心工作人员要求我与邓守国要先办离婚分割，再才能办抵押登记，姜勇说懒得跑宁愿回来起诉，就没有再去办理抵押，没办成抵押登记的原因不在我。我与邓守国现在处于离婚状态。诉讼费我们签订的还款协议书还没有到期，上面约定的到期仍不还我才出。5、保全费、律师费不应由我出。被告邓守国辩称：2020年6月29日，姜勇、曾广荣夫妻两人找我要用我的门面抵押，我作为帮忙同意了，当时定的时间让陶峰霓在一年半时间把钱还给他们，如果在一年半的时间还不上就起诉陶峰霓。2020年7月2日姜勇、曾广荣约我和陶峰霓到宜都市不动产登记中心办理过户手续，由于税费原因就没有办理，他们又要我到长阳去写个协议书到公证处去办公证，公证处不办理。他们又要我给他们写了一个还款协议书，还要我在借条上签字，我说我又没有找你们借钱，我不签字，他们说门面有你的一半，你用门面作抵押，我就在4月2日的还款协议书上签了字，上面的内容是门面抵押。原告向本院提交了被告陶峰霓出具给彭小红的借条、被告陶峰霓出具给原告的借条和借款协议、原告与二被告签订了借款抵押协议、还款协议书、武汉农村商业银行借款偿还凭证、中国农业银行的转账记录、律师代理费增值税发票等证据。经质证，被告陶峰霓对原告提交的证据不持异议。本院经审理认定事实如下：被告陶峰霓与原告曾广荣及原告丈夫姜勇是朋友。2019年9月24日彭小红给被告陶峰霓借款150000元，用于偿还银行贷款，后被告陶峰霓给彭小红偿还了70000元，还欠80000元未还，彭小红找到原告帮助催要。陶峰霓请原告代为偿还，并表示可以用宜都的门面房进行抵押,陶峰霓在宜都的门面房其所有人为邓守国和陶峰霓二人。原告为陶峰霓给彭小红代偿本金加利息总共99200元。2018年4月，黄光勇在武汉市商业银行宜昌分行贷款140000元，资金使用人为两被告，该门面被抵押给了武汉市农村商业银行宜昌分行。截止2020年6月29日还欠本金及利息73800元。原告为办理抵押登记经被告陶峰霓同意，代为偿还了上述贷款本息。2020年7月2日，原告曾广荣与被告陶峰霓签订借款协议，协议确认了原告代被告偿还武汉市农村商业银行宜昌分行本金及利息73800元，代被告偿还彭小红借款本息99200元，总计借款173000元，被告陶峰霓承诺在2021年12月31日前还清，并愿意以年利率10%计算利息。双方约定如不按期本息付清，被告愿承担原告行使权利支出的律师费用、诉讼费用、购买诉讼保单的费用、交通费用、误工费用。同时约定陶峰霓用其与邓守国所有的位于宜都市陆城杨守敬大道清江商城A6-6号楼房号为125、225的商铺房屋二套（房权证为宜都房权证字第**，土地使用证为都市国用（2013）第1899号）的门面房进行抵押。2020年7月2日，原告曾广荣与被告陶峰霓、邓守国签订了借款抵押协议，两被告同意将上述营业房进行抵押。2020年7月2日，原告曾广荣与被告陶峰霓、邓守国又签订了还款计划，约定至2021年12月31日被告仍未能还清欠款，原告通过诉讼主张权利。合同签订后，原告于2020年7月8日为陶峰霓给彭小红代偿本息99200元，其中偿还利息19200元。之后，原告和两被告去宜都不动产登记中心办理抵押登记时，登记机关告知两被告已离婚需要进行财产分割，致办理登记未果。之后，原、被告间办理公证未成，故原告向本院起诉。原告曾广荣与被告陶峰霓在诉讼过程中达成了调解协议，协议按原借款协议确定的期限还本付息，但因被告邓守国未签名确认，致调解未果。原告曾广荣改变诉讼请求为要求二被告按原借款协议确定的内容履行还款义务。本案争议的焦点为，原、被告办理抵押登记手续未果，被告是否构成了预期违约？原告的诉讼请求能否得到支持？《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”合同法规定了当事人一方在履行期限届满前表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同。本案中，原、被告于2020年7月2日签订借款合同，约定由原告代被告偿还债务共计本息178000元，二被告将其所有的门面房进行抵押。约定被告偿还借款的期限为2021年12月31日。该合同于原、被告双方签订时成立，在原告于2020年7月8日为陶峰霓给彭小红代偿本息99200元及代陶峰霓偿还了武汉农村商业银行贷款73800元后生效。原、被告签订的借款合同合法有效，原告及二被告均应按合同约定履行义务。原告已经履行了出借款项的义务，被告按协议负有按约定协助办理抵押房屋登记和按约定偿还借款义务。原告要求被告立即偿还借款，需要考量被告是否有预期违约或经催告未履行主要债务的行为。原告起诉认为原、被告在宜都市不动产登记中心办理抵押登记时，登记中心以两被告离婚为由，不同意办理，及被告陶峰霓尚有贷款未有偿还，原告行使不安抗辩权，主张提前收回借款。原、被告在不动产登记中心办理抵押登记未果的原因，是不动产登记中心认为二被告离婚需要进行财产分割，而不是二被告的违约及过失导致。办理抵押登记是不动产登记中心的法定职责，符合登记条件的，不动产登记中心应该办理登记。二被告负有协助登记的义务，应按照登记机关要求协助办理抵押登记。故本案不宜解除原、被告签订的借款合同。原告向被告陶峰霓借款的目的是帮助解决陶峰霓的债务纠纷，二被告用房屋抵押是原告借款原因之一，也是被告履行合同义务的保证。原告办理抵押登记未果，且被告陶峰霓尚还有其他贷款未偿还，原告选择诉讼保全抵押房屋，如果不予支持，会致使原告的债权存在风险，且原告在诉讼过程中改变诉讼请求为被告按原借款协议内容履行还款义务。本案中二被告应按借款协议协助办理抵押登记后按约定期限履行协议为妥。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求二被告履行协助办理抵押登记，按期还款的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶峰霓于2021年12月31日前偿还原告曾广荣借款173000元，并以173000元为基数，按年利率10%，支付从2020年7月8日至清偿完毕之日止的利息。二、原告曾广荣对被告陶峰霓、邓守国所有的位于宜都市陆城杨守敬大道清江商城A6-6号楼房号为125、225的商铺房屋二套（房房权证为宜都房权证字第**，地使用证为都市国用（2013）第**）的门面房享有优先受偿权。被告陶峰霓、邓守国于本判决生效后一个月内协助原告曾广荣办理抵押登记手续。三、驳回原告曾广荣的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1918元，本院决定由原告曾广荣负担。保全费1404元，本院决定由被告陶峰霓、邓守国负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李民二〇二〇年十月三十日法官助理吕媛书记员吕小玲