广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初25191号原告：冯兆梁，男，1986年1月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码*******************。被告：黄宝强，男，1960年5月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码******************。被告：张爱琼，女，1952年5月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********************，公民身份号码******************。原告冯兆梁与被告黄宝强、张爱琼民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯兆梁到庭参加诉讼，被告黄宝强、张爱琼未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告冯兆梁向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄宝强、张爱琼向原告归还借款本金1300000元及利息（利息按月利率2%计算，首笔借款100000元计至2020年8月22日的利息为42000元，第二笔借款470000元计至2020年8月23日的利息为197400元，第三笔借款630000元计至2020年8月18日的利息为252000元，第四笔借款100000元计至2020年8月9日的利息为38000元，此后的利息均计至两被告清偿之日止）；2.判决确认原告对位于佛山市顺德区均安镇***************的抵押物享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年11月22日，原告与被告黄宝强、张爱琼签订《最高额抵押借款合同》，约定两被告以位于佛山市顺德区均安镇*************************房产为抵押向原告借款1500000元，利息按月利率2%计算。双方就该房产办理了抵押登记手续。原告分别于2018年11月22日、2018年11月23日、2018年12月18日、2019年1月9日向两被告转账交付借款100000元、470000元、630000元、100000元。两被告实际向原告借款1300000元。后两被告未按期向原告支付借款利息，原告多次追收未果。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告黄宝强未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告张爱琼未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2018年11月22日，冯兆梁与黄宝强、张爱琼夫妇签订了一份《最高额抵押借款合同》，约定冯兆梁同意在2018年11月22日至2022年3月30日期间及最高借款本金余额1500000元限额内分次向黄宝强、张爱琼出借款项，借款额度经冯兆梁书面同意可以循环使用；借款按月结息，如借款本金的最后一次偿还日不在付息日的，则未付利息应与本金一并支付；黄宝强提供其名下的位于佛山市顺德区均安镇***房产（以下简称涉案房产），作最高额抵押担保，担保范围为合同项下的出借本金、利息、违约金及冯兆梁为实现债权和抵押权所产生的诉讼费、律师费、评估费、担保费、拍卖费、执行费等一切费用；该合同第十一条第二款同时约定：“如出现下列影响借款安全的情况之一，贷款人有权不受借款期限约束，可随时要求借款人、抵押人清偿部分或全部借款本金及利息，且无须为行使上述权利引起的任何损失负责：……2、借款人、抵押人未按时足额偿还借款本金或利息；……4、借款人、抵押人的资信恶化（如在法院存在涉讼案件、被列为执行人或抵押房产被查封），危及贷款资金安全”。2018年11月27日，黄宝强与冯兆梁就涉案房产办理了抵押登记手续，抵押权证［证号：粤（2018）顺德区不动产证明第********号］中载明“主合同：《最高额抵押借款合同》，抵押物价值：190万元，由于抵押房屋的土地使用权来源于划拨，在实现抵押权时，应当从房地产拍卖或转让所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，抵押权人方可优先受偿”，但涉案房产此前已登记设定权利人为冯肖频的另一抵押权。2018年11月22日，冯兆梁向张爱琼转账交付了《最高额抵押借款合同》项下的第一笔借款100000元；冯兆梁与黄宝强、张爱琼为此签订了一份《借款借据》，载明“……借款期限自2018年11月22日起至2022年3月30日止，借款月利率为2%，每月22号支付当月利息”。2018年11月23日，冯兆梁向黄宝强转账交付了上述合同项下的第二笔借款470000元；冯兆梁与黄宝强、张爱琼为此签订了一份《借款借据》，载明“……借款期限自2018年11月23日起至2022年3月30日止，借款月利率为2%，每月23号支付当月利息”。2018年12月18日，冯兆梁向黄宝强转账交付了上述合同项下的第三笔借款630000元；冯兆梁与黄宝强、张爱琼为此签订了一份《借款借据》，载明“……借款期限自2018年12月18日起至2022年3月30日止，借款月利率为2%，每月18号支付当月利息”。2019年1月9日，冯兆梁向黄宝强转账交付了上述合同项下的第四笔借款100000元；冯兆梁与黄宝强、张爱琼为此签订了一份《借款借据》，载明“……借款期限自2019年1月9日起至2022年3月30日止，借款月利率为2%，每月9号支付当月利息”。后黄宝强、张爱琼未向冯兆梁支付前述借款的利息，也未向冯兆梁偿还借款本金。冯兆梁催收欠款未果，遂于2020年9月9日向本院递交诉状提起本案诉讼。另查明，黄宝强、张爱琼已于2019年4月24日办理了离婚登记手续。被告黄宝强、张爱琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应抗辩与举证、质证权利。以上事实，有本院采信的原告身份证复印件一份，被告黄宝强、张爱琼的身份证复印件、离婚证复印件各一份，《最高额抵押借款合同》一份，《借款借据》、顺德农商银行转账凭证、收据各四份，不动产权证、不动产登记证明各一份及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原告冯兆梁与被告黄宝强、张爱琼之间的民间借贷关系，合法有效，本院予以确认。两被告未按上述四份《借款借据》约定期限支付借款利息，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求被告黄宝强、张爱琼偿还全部借款本金1300000元及利息的诉讼请求，符合上述《最高额抵押借款合同》第十一条第二款第2项约定，理由充分，本院予以支持；双方约定的借款利息计算方式（月利率2%），已超过同期民间借贷未偿还部分利息的法定限额，本院调整为按原告起诉时的全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍计算，首笔借款100000元的利息自2018年11月22日起算，第二笔借款470000元的利息自2018年11月23日起算，第三笔借款630000元的利息自2018年12月18日起算，第四笔借款100000元的利息自2019年1月9日起算，均计至两被告清偿相应借款本金之日止。被告黄宝强自愿提供其名下的涉案房产作为上述《最高额抵押借款合同》项下债务的抵押担保，并与原告办理了相应抵押登记手续。因此，原告要求确认其就本案全部债权对涉案房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；但此优先受偿权的行使须以抵押登记顺序为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄宝强、张爱琼在本判决生效之日起五日内向原告冯兆梁偿还借款本金1300000元及利息（相应利息按原告起诉时的全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍计算，首笔借款100000元的利息自2018年11月22日起算，第二笔借款470000元的利息自2018年11月23日起算，第三笔借款630000元的利息自2018年12月18日起算，第四笔借款100000元的利息自2019年1月9日起算，均计至两被告清偿相应借款本金之日止）；二、原告冯兆梁在本案全部债权范围内对位于佛山市顺德区均安镇****************房产［产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第*************号］折价或拍卖、变卖所得价款按抵押登记顺序享有优先受偿权；三、驳回原告冯兆梁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为10632.3元（已由原告预交），由原告冯兆梁负担632.3元，由被告黄宝强、张爱琼负担10000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 高 龙二〇二〇年十月十九日书记员 欧阳凯婷