天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7139号原告：天津市森宝物业管理有限公司，住所地天津市宝坻区东城南路东侧（京东第一集南100米）。（统一社会信用代码：91120224559498487Y）法定代表人：夏如森，总经理。委托诉讼代理人：王浩，男，该公司员工。委托诉讼代理人：商金华，女，该公司员工。被告：张睿，男，1992年3月24日出生，汉族，原住天津市宝坻区××街××花园××号楼××号，现住天津市宝坻区。原告天津市森宝物业管理有限公司（以下简称森宝物业）与被告张睿物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告森宝物业的委托诉讼代理人商金华、被告张睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。森宝物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2019年1月1日至2019年12月31日的物业服务费1990元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年10月20日，原告经招投标后与案外人天津市旺城房地产开发有限公司签订宝坻区泰合花园物业服务合同，该合同第二条约定了物业服务标准；第六条约定了物业服务收费标准为1.8元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设备的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1.8元的标准由业主缴纳；业主按月缴纳物业费。2020年1月15日，天津市宝坻区泰合花园小区业主大会与原告签订了《天津市住宅物业服务合同》，该合同第二条约定了物业服务标准；第三条约定物业管理服务期限为4年，自2020年1月15日起至2024年1月14日终止；第六条约定了物业服务收费标准为1.8元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设备的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1.8元的标准由业主缴纳；业主按月缴纳物业费。被告系该小区房屋业主。原告依上述合同约定提供了物业服务，被告拖欠2019年1月1日至2019年12月31日物业服务费1990元未付。此款经原告催要未果，故成讼。张睿辩称，承认拖欠原告2019年1月1日至2019年12月31日物业服务费的事实，但因被告并未享受到原告应有的物业服务，故不同意交纳物业费。自2016年交房至今，泰合花园3号楼1门外墙处设有公共管道用于收集各住户空调冷凝水，现在不知何故该公共管道出现破裂，导致夏季空调冷凝水直接滴落至被告客厅阳台处空调室外机护栏及窗户上，尤其是夜间所发出的声响影响被告休息，客厅窗户也因此不能正常打开，被告客厅阳台更因长期被水浸导致起鼓。部分住户将空调室外机安装在外墙上，有高空坠物隐患。门禁系统至今未投入使用。电动车随意摆放。小区外墙部分护栏损坏，至今未予更换。本院经审理认定事实如下：位于天津市宝坻区××街××花园××号楼××号房屋登记在被告名下，建筑面积为92.11平方米。2013年10月20日，天津市旺城房地产开发有限公司（甲方，系天津市宝坻区宝平街泰合花园开发商）与原告（乙方）签订了《天津市住宅前期物业服务合同》一份，约定甲方根据招标备案号2013070将泰合花园委托乙方进行前期物业管理服务事宜；物业类型多层住宅、中高层住宅、高层住宅；前期物业服务合同自2013年10月20日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，物业管理服务费用标准为：多层住宅2.92元/月·平方米,高层住宅1.44元/月·平方米，中高层住宅1.44元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米多层住宅0.23元、中高层0.84元、高层0.88元的标准由业主交纳；甲方、业主于每月5日前交纳物业管理服务费，甲方或者业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之三比例交纳违约金。该《天津市住宅前期物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。被告拖欠2019年1月1日至2019年12月31日物业服务费未付。原告向本院提供了其与天津市旺城房地产开发有限公司《天津市住宅前期物业服务合同》复印件、《物业管理费催缴通知单》张贴照片打印件等证据。被告当庭向本院提供了部分泰合花园业主外墙悬挂空调室外机、空调冷凝水滴落至被告空调室外机护栏及阳台、小区外墙部分护栏破损、门禁系统未投入使用、电动车随意停放的照片打印件等证据。本院认为，原告与天津市旺城房地产开发有限公司于2013年10月20日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系。被告作为该小区的业主，应受该协议的约束，并依约全面履行自己的义务。被告购买了该小区房屋，建筑面积92.11平方米。经本院核对，被告应交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费为（1.44+0.88）元/月/平方米×92.11平方米×12个月=2564.34元，原告现依1990元主张权利，本院照准。被告之所以未交纳物业服务费，是基于其提出的抗辩事由，并提供了部分证据，本院据此认定原告提供的物业管理服务存在一定瑕疵，原告诉请的物业管理服务费应予适当减少。综合考虑原告提供的物业服务的瑕疵程度，本院酌定减少后的数额为被告应交纳的物业管理服务费的85%，即1691.50元。本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张睿于本判决生效后七日内支付原告天津市森宝物业管理有限公司2019年1月1日至2019年12月31日的物业服务费1691.50元；二、驳回原告天津市森宝物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张睿负担（执行期限同上）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇二〇年十月二十六日书记员  王 帅本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。