湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0115民初3341号原告：武汉福兴晟物业管理有限公司，住所地武汉市江夏区郑店街关山村三潭路**。法定代表人：田正环，系公司经理。委托诉讼代理人：向世斌，湖北泽深律师事务所律师。被告：武汉长峰康复医院有限公司，，住所地武汉市江夏区经济开发区庙山办事处金龙大街**法定代表人：王平均，系公司经理。原告武汉福兴晟物业管理有限公司（以下简称福兴晟物业公司）与被告武汉长峰康复医院有限公司（以下简称长峰康复医院）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福兴晟物业公司的法定代表人田正环及委托诉讼代理人向世斌到庭参加了诉讼，被告长峰康复医院经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福兴晟物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付物业管理服务费170808元；2、判令被告向原告支付逾期期间的利息，暂定6073.45元（以170808元为基数，支付自2019年8月12日至2019年8月20日止，按同期央行贷款利率计算的利息计165.15元，支付2019年8月21日截止2020年6月12日的利息计5908.30元，要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿之日止）；3、判令被告按约向原告支付违约金8500元（以服务费17000元为基数，每月违约金为服务费的5%，要求计算至清偿之日止）；上述暂共计185381.45元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年11月18日，原告与被告之间签订《物业管理合同书》一份，合同中约定了被告将医院整体保安事项委托给原告进行物业管理，期限为2018年11月18日起至2019年11月17日止，服务费为每月17000元等内容。2019年1月17日，原告与被告之间签订《保洁服务合同》，一份，合同中约定被告将医院门诊楼、住院楼区域的室内外卫生、园区内道路卫生及园区绿植物养护修剪（含大门前三包区域、花园内外及其走道）委托给原告提供服务，还约定了合同期限为一年，自2019年1月16日起至2020年1月15日止，保洁费每月6000元等内容。双方签订合同后，原告严格按照约定履行了合同义务，但因被告未按照约定及时付款，故经双方协商，自2019年8月11日原告便将人员撤走，双方的合同解除。经核算，被告差欠原告保安服务费149608元，保洁服务费41200元，扣除后期已支付的20000元，截至目前尚欠原告共计170808元。原告多次向被告催要，但被告至今未付。长峰康复医院未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月18日，福兴晟物业公司（乙方）与长峰康复医院（甲方）签订《物业管理合同书》。合同约定：一、甲方将武汉长峰医院整体安保事项委托给乙方进行物业管理。二、合同期限，自2018年11月18日起至2019年11月17日止。三、价款，乙方人员实行月薪包干制，即队员每月3400元，人员总数暂定为5名，甲方每月支付乙方服务费17000元。每月15日，乙方开具正规发票提供给甲方，甲方不支付节假日和其他费用。……六、违约责任，在合同履行期内，如甲方无正当理由拖欠安保服务费，除支付逾期的利息（银行同期贷款）外，还应按月支付相当于服务费总额5%的违约金给乙方。合同还约定了其他权利义务。2019年1月17日，长峰康复医院（甲方）与福兴晟物业公司（乙方）签订《保洁服务合同书》。合同约定：一、保洁服务范围，医院门诊楼、住院楼区域的室内外卫生，园区内道路卫生及园区内绿植养护修剪（含大门前三包区域、花园内外及其走道）。三、报酬支付，甲方应付保洁服务费，每月6000元，每月一个结账周期，每月15日前根据考核结果，甲方以转账形式支付乙方上月保洁服务费。四、合同履行期限为一年，自2019年1月16日起至2020年1月15日止。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，福兴晟物业公司按照上述两份合同约定履行了合同义务。2019年8月8日，长峰康复医院向福兴晟物业公司转账支付20000元。2019年8月10日，因长峰医院未按照合同约定时间付款，双方协商解除上述两份合同，福兴晟物业公司于2019年8月11日撤走安保及保洁人员。本院认为，《物业管理条例》第二条的规定，物业管理指业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，长峰康复医院与福兴晟物业公司签订的《物业管理合同书》、《保洁服务合同书》约定的内容分别为安保服务和保洁服务，其服务内容均属于物业服务的内容，合同性质相同，故在本案中一并处理。福兴晟物业公司与长峰康复医院签订的《物业管理合同书》、《保洁服务合同书》均系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性效力性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。福兴晟物业公司签订合同后，按照合同约定安排人员提供安保服务和保洁服务，长峰康复医院应当按照合同约定支付费用，其逾期未支付，构成违约。2019年8月10日，双方协商解除《物业管理合同书》、《保洁服务合同》，福兴晟物业公司于2019年8月11日撤走安保及保洁人员。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”福兴晟物业公司与长峰康复医院解除合同后，对已经履行部分，长峰康复医院应当向福兴晟物业公司支付服务费。长峰康复医院应支付2018年11月18日至2019年8月10日期间的安保服务费148466.67元（8个月×17000元+（17000元/30天）×22天）；支付2019年1月16日至2019年8月10日期间的保洁费41000元（6个月×6000元+（6000元/30天）×25天），以上两项费用共计189466.67元，扣除已支付的20000元，长峰康复医院还应向福兴晟物业公司支付169466.67元。福兴晟物业公司请求长峰康复医院支付服务费170808元，超出部分本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”长峰康复医院逾期支付安保服务费和保洁服务费，应当支付逾期付款期间产生的利息，福兴晟物业公司请求支付2019年8月12日至实际清偿之日止的利息，本院依法予以支持。另外，《物业管理合同书》约定，长峰康复医院应于每月15日支付服务费，如拖欠服务费，除支付逾期的利息（银行同期贷款）外，还应按月支付相当于服务费总额5%的违约金。故对于安保服务费，长峰康复医院除支付利息外，还应支付违约金，违约金为每月服务费总额的5%，即850元。综上，长峰康复医院应向福兴晟物业公司支付安保服务费148466.67元、保洁服务费41000元，共计169466.67元；长峰康复医院应向福兴晟物业公司支付逾期付款利息，以169466.67元为基数，从2019年8月12日起至2019年8月19日，按照银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算；长峰康复医院应向福兴晟物业公司支付违约金，违约金为每月850元，从2019年8月10日起计算至实际清偿之日止。长峰康复医院经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，由其自行承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、武汉长峰康复医院有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉福兴晟物业管理有限公司支付服务费169466.67元；二、武汉长峰康复医院有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉福兴晟物业管理有限公司支付逾期利息，利息以169466.67元为基数，从2019年8月12日起至2019年8月19日，按照银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算；三、武汉长峰康复医院有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉福兴晟物业管理有限公司支付违约金，从2019年8月10日起至实际清偿之日止，每月支付850元；四、驳回武汉福兴晟物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费4008元，减半收取2004元，由武汉长峰康复医院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  程世新二〇二〇年十月十二日法官助理孙远青书记员余海燕