浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初5331号 原告：温州超博服饰有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田街道朝霞工业社区育英路**第****。统一社会信用代码913303040947207883。 诉讼代表人：温州超博服饰有限公司管理人（浙江时代商务律师事务所）。 诉讼代表人负责人：周春波。 委托诉讼代理人：章仁义，浙江时代商务律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林朝瓯，浙江时代商务律师事务所律师。 被告：温州金尊裤业有限公司。住。住所地：温州市瓯海区梧田街道育英路**（**）一社会信用代码：9133030406315260X0。 法定代表人：何敏凯。 委托诉讼代理人：齐传成。 原告温州超博服饰有限公司（以下简称超博公司）为与被告温州金尊裤业有限公司（以下简称金尊公司）对外追收债权纠纷一案，于2020年8月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行审理，原告超博公司的委托诉讼代理人章仁义、被告金尊公司法定代表人何敏凯及委托诉讼代理人齐传成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告超博公司向本院提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告租金10235元；2.被告支付原告租金损失(以10235元为基数，自2020年2月1日起至实际付清租金及之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月6日温州市瓯海区人民法院裁定受理徐艳对超博公司的强制清算申请，并于同年9月29日制定浙江时代商务律师事务所担任超博公司清算组。2020年5月15日，温州市瓯海区人民法院根据柯建克、周银良的破产申请作出(2020)浙0304破申29号民事裁定书，并指定超博公司清算组浙江时代商务律师事务所担任超博公司的管理人。原告向浙江**邦电子有限公司承租瓯海区梧田街道育英路3号厂房后，被告向原告承租瓯海区梧田街道育英路371号二号三楼厂房，建筑面积522平方米厂房，双方签订《租赁合同》一份约定自2019年3月1日起至2022年2月29日止，年租金65800元。但至2020年3月1日至2020年4月26日期间的租金10235元分文未付。综上，被告拒不支付租金的行为严重侵害原告合法权益，故此原告特向法院提起诉讼。 被告金尊公司未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：1.对原告诉称的租金金额有异议，因为案涉租赁合同租赁期限至2020年4月25日止，而原告计算至2020年4月26日，经被告计算未支付租金为10052元；2.未付租金应该扣减押金5000元后再支付剩余租金。 本院经审理认定事实如下：2016年2月29日，原告超博公司与被告金尊公司签订一份《租赁合同》，约定原告将坐落于瓯海区梧田街道育英路371号第二栋第三层（213-324）合计4间租赁给被告（仅作宿舍使用）；租期壹年，自2016年3月1日起至2017年2月28日止；租金一年壹支付，每年租金31200元，以后如继续承租租金应提前30天向原告交付下期租金；根据原告要求被告应支付原告水电费、床铺、空调等设施的押金5000元整，待租赁期满结清费用后，原告应将押金全额无息退还被告。被告如未按规定结清有关费用，或造成设施损坏未修复的原告有权拒还押金等等；合同签订后，被告按约定履行义务，并按原告指示向其指定账户支付租金及押金共计36200元，原告向其出具收款收据两份并加盖公司印章，分别载明收水电押金5000元、收租金2016年3月1日至2017年2月28日31200元。合同期满后，被告继续使用租赁物并支付租金。2019年4月4日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将瓯海区梧田街道育英路371号二号楼三楼厂房出租给被告作宿舍使用，计建筑面积196平方米（含公推面积）；该厂房租赁期共36个月，自2019年3月1日起至2022年2月29日止；租金一年壹支付，每年租金65800元，每期租金应提前30天向原告交付下期租金；在租赁期内，该厂房的水、电费及电梯维修保养费和租赁税费等均由被告按国家政策自行承担；根据原告要求被告应支付原告水电费押金及公司挂靠风险金共计人民币伍仟元整，待租赁期满结清费用后，原告应将押金全额无息退还被告等等。合同签订后，被告未按约向原告支付租金，经原告计算，截止2020年4月26日被告欠付原告租金10235元。 另查明，原、被告解除租赁合同后，被告于2020年4月25日与案外人温州创佳服饰有限公司签订《厂房租赁合同》一份，约定案外人将案涉租赁物出租给被告作生产车间使用，租赁期间自2020年4月26日起至2021年4月25日止等等。 再查明，2019年9月6日，本院根据申请人徐艳的申请作出（2019）浙0304清申2号民事裁定书，裁定受理申请人徐艳对超博公司的强制清算申请。并于2019年9月29日指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司清算组。原告陈述已解除与被告的租赁合同。 又查明，在超博公司强制清算过程中，债权人柯建克、周银良以超博公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向本院申请对超博公司进行破产清算，本院审查后，于2020年5月15作出（2020）浙0304破申29号民事裁定书，裁定受理超博公司破产清算案件，并于同日指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司管理人。 上述事实，由原、被告提供当事人身份信息、裁定书、决定书、租赁合同、审批记录、银行流水、转账账号、收款收据、转账凭证等证据予以佐证，上述证据已经庭审出示，本院经审查依法予以确认。原告对被告提供的2016年租赁合同、审批记录、银行流水、收款收据、转账凭证的关联性提出异议，认为与本案无关联性，原告起诉系依据2019年租赁合同。同时押金与本案租金收取没有关联性，无法证明被告实际已经支付押金5000元的事实。对2020年租赁合同的关联性提出异议，认为原告已与案外人约定对于2020年4月26日的租金归原告享有，故被告与案外人的约定侵害原告利益，不能证明4月26日租金不归原告享有。本院认为，该组证据能证实被告已向原告交纳押金5000元，且原告与案外人约定租赁期限自2020年4月26日起的事实，对该事实本院依法予以确认，具体原由在本院认为中予以评析。 本院认为，本案的争议焦点为被告是否向原告交纳押金5000元。原告认为，原、被告双方于2019年签订租赁合同时约定被告支付押金5000元，但被告未提供证据证实已向原告支付押金5000元的事实，故对被告主张已支付押金5000元的事实不予认可。被告认为，双方在2016年签订租赁合同时已约定被告向原告交纳押金5000元，被告已按原告指定的账户交纳，故被告已向原告交纳押金5000元。本院认为，原、被告于2016年2月29日、2019年4月4日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，对双方均具有拘束力。从两份合同的内容看，2019年签订的租赁合同除租赁面积、租赁期限、租金发生变更外，其他约定并无实质上变化，可以认定2019年签订的租赁合同实际上是2016签订的租赁合同的延续，又因2016年签订的租赁合同已约定交纳押金5000元，且被告提供的转账记录、收款收据等证据已证明向原告交纳押金5000元，而原告亦未提供证据证实已向被告退还押金5000元。故可以认定被告在承租原告厂房期间内已向原告交纳押金5000元的事实。 关于被告欠付租金金额问题。被告对租赁期限终止时间计算至2020年4月26日有异议，认为被告已于该日与案外人签订案涉租赁物的承租合同，原告多计算租期一天，故被告未付租金应为10052元（10235元-183元）。本院认为，原告虽提出与案外人约定案涉租赁物于2020年4月26日产生的租金由原告收取，但并未提供证据予以佐证，又因原告与案外人的约定系其双方之间约定，不能对抗本案被告，故案涉租赁合同的租赁期限终止日应计算至2020年4月25日。经计算，被告欠付租金为10052元。 因原、被告已解除租赁合同，双方之间不存在租赁合同关系，被告已交付的押金5000元原告应予以返还。又因被告在租赁期间内还欠付原告租金10052元，现被告主张从未付租金中抵扣押金5000元，本院予以支持。经计算，被告应向原告支付租金5052元。故对原告请求被告支付租金10235元，本院予以部分支持。 关于原告主张被告应从2020年2月1日起支付利息损失的请求。因原、被告双方对于租赁期间产生的费用未进行结算确认，故对原告的该项请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告温州金尊裤业有限公司应在本判决生效后十日内支付原告温州超博服饰有限公司租金5052元； 二、驳回原告温州超博服饰有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费56元，减半收取28元，由被告温州金尊裤业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 何晓艳 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 黄千格 代书记员 卢冠锴 ? 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。