广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4058号原告：刘秀连，女，苗族，1981年3月14日出生，住广东省肇庆市高新开发区城区********************，公民身份号码：430************229。被告：覃观兰，女，汉族，1968年12月28日出生，住广东省肇庆市高新开发区****委会凤岗作业区四队楼房1幢5号，公民身份号码：442************743。第三人：高新区富霖信息咨询服务部，住所：肇庆市大旺中心区**************，统一社会信用代码：92441200L7547334X8。负责人：赖森明,男,1962年9月19日出生，汉族，住广东省四会市**************。公民身份号码：442************833。原告刘秀连诉被告覃观兰、第三人高新区富霖信息咨询服务部（以下简称“富霖服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀连、被告覃观兰、第三人富霖服务部的负责人赖森明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秀连向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将何剑云、何昭贤的户口从肇庆市大旺区**********(303房)的名下迁出。2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为主张被告向原告支付违约金，违约金以436000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率，从2019年8月2日开始计算至何剑云、何昭贤的户口迁出为止；（即每日46元的违约金，截至起诉之日，共为408天，截至起诉之日的金额为18768元）。事实与理由：原告与被告经第三人居间介绍，于2019年7月16日签订《房屋买卖协议》一份，约定原告向被告购买肇庆市大旺区**********(303房)房屋一套。双方在第三人的见证下约定在房屋过户手续办理完毕后，被告要将何剑云(被告前夫)、何昭贤(被告儿子)的户口从该房屋名下迁出。第三人代理双方到房管部门办理完毕该房屋的过户手续，原告已于2019年7月30日领取该房屋的不动产权证书。但被告一直没有将何剑云(被告前夫)、何昭贤(被告儿子)从该房屋的名下迁出，原告多次催促被告，但其至今没有履行自己的上述承诺。原告认为，双方签订的合同真实、合法、有效，双方均应当予以全面履行。但被告至今没有履行前述合同义务，致使原告及家人无法正常落户到该房屋名下，严重影响到原告及家人的正常生活与家人的学习。为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告覃观兰答辩称：对于原告主张的违约金，因为户口迁移的是与我无关的，还有对于户口的迁移，是我无法办理及控制的。我尝试了很多次，并且有与原告一起去相关的政府部门咨询户口迁移事宜。因为解决户口问题，有10000元的房款是暂时押扣。第三人富霖服务部述称：由法院依法处理。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.不动产权证书，证明肇庆市大旺区**********（303房）为原告所有，并于2019年7月26日向被告购买；2.《广东省房地产买卖合同》，证明双方递交房屋管理部门的房屋买卖合同；3.购房发票及完税证明书，证明原告支付房款情况、完税情况；4.《房屋买卖协议》，证明双方与第三人签订居间房屋买卖合同。被告覃观兰提交证据如下：1.《欠据》一份，证明因为解决户口问题，有10000元的房款是暂时押扣在原告处。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月16日，原告刘秀连与被告覃观兰、第三人富霖服务部签订《房屋买卖协议》，主要约定覃观兰（作为合同甲方）将位于肇庆市大旺区**************的房产转让给刘秀连（作为合同乙方），房屋建筑面积为102.68平方米，不动产权证号为20131402；双方协定房屋交易总价为436000元；甲方保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，若发生买卖前即已存在任何纠纷由甲方负责处理，赔偿乙方经济损失。被告覃观兰及原告刘秀连分别在在合同的甲方、乙方的签章处签名并捺印，第三人富霖服务部在合同丙方处加盖公章确认。合同签订后，被告协助原告办理了房屋过户手续。为办理房屋过户需要，原告与被告于2019年7月26日签订《广东省房地产买卖合同》（合同编号：1907260****），该合同约定房地产交易总金额为233600元，并约定分期支付房款，双方同意于2019年7月30日由被告将房地产交付给原告使用等。庭审中，双方均确认，双方的真实意思表示是《房屋买卖协议》中的内容，交易价格是436000元。2019年7月30日，原告取得涉案房屋的不动产权证（编号：D44858534935）。又查明，原告刘秀连于2019年7月26日向被告覃观兰出具了《欠据》一份，内容为：“今刘秀连因购买肇庆市大旺区**************，因该房屋还挂有旧业主覃观兰家人户口，现因买房暂未迁出户口，所以押购房款一万元待户口迁出时，当日支付”。再查明，直至2020年10月19日，案外人何剑云（被告的前夫）、何昭贤（被告的儿子）的户籍仍登记在肇庆市大旺区********。庭审中，原告陈述称：因被告口头承诺3天内办理户口迁出，原告才向被告出具《欠据》。第三人富霖服务部陈述称：原、被告双方在买卖房屋的过程中，被告有承诺可以迁出户口。被告覃观兰陈述称：当时沟通的时候，我是说可以通知我前夫办理迁移户口手续的。签订合同当天，我叫了我儿子通知我前夫，但是我前夫不配合办理户口迁移。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告刘秀连与被告覃观兰签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告刘秀连要求被告赔偿违约金的问题。原、被告双方签订的《房屋买卖协议》虽未就户口迁出问题进行约定，但从原告提供的《欠据》（被告亦将此欠据作为证据提交）显示，原、被告在进行房屋买卖的过程中，双方有对该房屋名下登记的户口迁移进行协商，并约定押购房款10000元待该房屋旧业主迁出户口后才支付给被告，故应将房屋交付过户及办理户口迁移作为原告支付全部购房款的对价义务，结合第三人富霖服务部对被告向原告承诺可以迁出户口的陈述，本院对原告提出的认为被告覃观兰在出卖房屋过程中承诺可以办理户口迁移的主张予以认定，被告覃观兰辩称其仅向原告承诺可以通知其前夫办理迁移户口手续而非承诺可以办理户口迁移的抗辩，与原告、第三人的陈述及本案现有证据存在矛盾，并且该抗辩与常理不符，同时被告覃观兰也无提供相关证明其主张，故本院对其抗辩不予采纳。因此，被告覃观兰除负有协助交付房屋并协助办理过户手续的义务外，还应负有将登记在案涉房屋名下的户口迁出的随附义务。尽管原、被告间的约定对案外人何剑云、何昭贤没有法律效力，而且户口的迁出也需要得到案外人何剑云、何昭贤本人的授意才可进行，但这并不等同于被告覃观兰对其承诺不再负有履行义务，被告刘秀兰与何剑云曾存在夫妻关系，与何昭贤是亲属关系，在沟通上比从未接触上述两人的原告更具有优势，被告忽视上述关系将自己与户口迁出事宜撇清关系，与诚信友善社会的价值观明显不符，也违背其作为房屋出卖人的合同义务。现因原房屋户口迁移问题影响了原告对房屋的使用，被告覃观兰作为出卖人应向原告刘秀连承担违约责任。关于违约金的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失”之规定，原、被告没有约定违约金的标准，原告也未就其经济损失提交相关证据，户口迁移问题与资金占用的情形也不完全一致，故本院结合本案的实际履行情况、被告的过错程度、原告的预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则,酌情确定被告应以每日30元的标准向原告支付违约金，从2019年8月2日（房屋完成过户手续之日起第三日）开始计算至何剑云、何昭贤的户口迁出为止，暂计算至起诉之日（2020年9月14日）为12270元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告覃观兰应于本判决生效之日起十日内向原告刘秀连支付违约金12270元（以每日30元的标准，从2019年8月2日起计算至何剑云、何昭贤的户口迁出之日止，暂计算至2020年9月14日为12270元）。驳回原告刘秀连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费135元（原告已预交），由被告覃观兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  彭静雯二〇二〇年十月三十日书记员  徐锦斌