宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初3212号原告：马永飞，男，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区交警队家属楼。委托诉讼代理人：安丽，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：姬卫东，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区西桥南巷昊盛小区。委托诉讼代理人：叶青，宁夏方和圆律师事务所律师。原告马永飞与被告姬卫东合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马永飞及其委托诉讼代理人安丽，被告姬卫东及其委托诉讼代理人叶青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马永飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告口头达成的土地使用权转让合同；2、判令被告向原告返还土地转让款50万元，支付占用期间利息12500元（以50万元为基数，按照年利率6%计算，自2020年3月算至起诉之日止，共计5个月），并支付利息至土地转让款付清之日止；3.判令被告向原告支付平整土地费14万元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年10月，原告与被告通过中间人口头协商，约定由被告向原告转让位于灵武市狼皮梁乡561712.7平米（840亩）土地使用权，转让费1000万元。原告于2019年10月22日、28日通过他人账户向被告转款50万元，并对该转让土地进行平整，花费平整费14万元。2020年3月，被告在没有通知原告的情况下，擅自对该转让土地进行了耕种，同时，原告得知该土地使用权属于宁夏泽发荞麦制品有限公司，致使原告的合同目的无法实现。经原告多次催要，被告拒不退还土地转让款。为此，原告诉至法院。姬卫东辩称，原、被告双方口头达成的土地转让合同已经成立并且生效，因原告违约不履行支付土地转让款的义务，所以原告无权要求返还已经支付的50万元定金，至于涉案转让的国有土地使用权虽然登记在宁夏泽发荞麦制品有限公司名下，但该公司已经与答辩人签订土地转让合同并同意授权答辩人可以将受让的涉案土地进行转让；原告主张由被告支付平整土地费14万元的理由不能成立，根据原、被告双方口头达成的土地转让合同约定，原告在交付50万元定金后，在答辩人不知情的情况下，擅自对涉案转让的土地进行平田整地，并且将农田地埂上成林的大杨树约400余棵进行了毁挖移除，原告支付的此项费用与答辩人无关，答辩人不应当承担此项费用和责任。本院经审理认定事实如下：2019年10月，在案外人岳中贵介绍下，马永飞与姬卫东达成口头协议，约定由姬卫东将位于灵武市郝家桥镇狼皮梁乡产权证号为灵国用（2003）第0951号使用面积561712.7平米地块的土地承包经营权转让给马永飞，转让费1000万元。马永飞于2019年10月22日向姬卫东转账20万元，2019年10月23日转账10万元，2019年10月28日转账20万元，共计转账支付转让费50万元，上述事实由原告当庭出示的业务凭证、银行个人交易明细、不动产登记信息查询单及原、被告的当庭陈述予以证实。后双方因关于涉案土地转让事宜未达成一致意见，未签订书面土地使用权转让合同，姬卫东于2020年5月12日在涉案土地上种植了玉米。另查明，涉案土地的产权人为宁夏泽发荞麦制品有限公司，2019年3月10日，姬卫东作为受让方与宁夏泽发荞麦制品有限公司作为出让方签订《国有土地使用权转让合同》一份，约定宁夏泽发荞麦制品有限公司将涉案土地出让给姬卫东，转让该宗土地使用权总额为1900万元。为了不耽误该宗转让土地的种植和收益，在双方办理该宗土地使用权变更登记前，宁夏泽发荞麦制品有限公司同意姬卫东可以将受让的该宗土地使用权再进行转让，也可以出租。合同对转让价款支付方式、土地转让相关费用及税金、土地使用权交付及变更登记期限及其他权利进行了约定。再查明，2018年10月19日，宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院作出（2018）宁0106执3537号执行裁定书，裁定查封或冻结被执行人宁夏泽发荞麦制品有限公司名下位于宁夏回族自治区灵武市狼皮梁乡（产权证号：灵国用（2003）第0951号）土地的产权，查封、冻结期限为三年。本院认为，当事人一方提出解除合同，另一方同意解除合同的，可以解除合同。虽然被告在第二次庭审中不同意解除合同，但是根据《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵守诚实信用原则，秉承诚实、恪守承诺”及民事诉讼“禁止反言”原则，以其第一次庭审中陈述同意解除合同意见为准，故马永飞主张解除其与姬卫东口头达成的土地使用权转让合同的诉讼请求成立，本院予以支持；合同解除后，因合同所获得的财产，应当予以返还，马永飞与姬卫东解除买卖合同后，姬卫东应当及时向马永飞返还已支付的土地承包转让款50万元，故马永飞主张姬卫东返还土地转让款50万元的诉讼请求成立，本院予以支持；合同解除后，姬卫东应当及时返还转让款，未及时返还的，应当支付资金占用利息，故马永飞主张姬卫东支付资金占用期间的利息12500元（按照年利率6%计算，自2020年3月计算至起诉之日止），并支付利息至欠款实际付清之日止的诉讼请求，本院以50万元为基数，按照年利率4.35%计算，自2020年5月12日支持至本判决确定的给付之日止；马永飞主张姬卫东支付平整土地费14万元，马永飞为证明该笔费用应由姬卫东承担，虽提交了《清理填埋沙田地沟渠路两旁枯死树根合同》、收据、李万财的证人证言，但是姬卫东当庭对上述书证及证人证言的三性及证明目的均不认可，马永飞当庭陈述其是通过现金向案外人李万财支付平地款9万元，下欠5万元未支付，现金来源是由向其朋友马玉宝、马银军借款及其妻子在银行取款组成的，但其未申请马玉宝、马银军出庭作证，亦未提交其妻子银行取款凭证，真实性无法核实，马永飞如认为该笔费用应当由姬卫东承担，其可在完善相关证据后依法另诉解决。姬卫东辩称涉案50万元系定金，因原告违约不履行支付土地转让款的义务，所以原告无权要求返还已经支付的50万元定金的辩解理由，因其没有提交证据证明双方关于该笔费用约定为定金性质，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条的规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定之规定，判决如下：一、解除原告马永飞与被告姬卫东口头达成的土地使用权转让合同；二、被告姬卫东于本判决生效后十日内返还原告马永飞土地转让款50万元；并以50万元为基数，按照年利率4.35%计算，支付自2020年5月12日至本判决确定的给付之日止的资金占用期间的利息；三、驳回原告马永飞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5163元（已减半收取），由被告姬卫东负担3956元，原告马永飞负担1207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决发生法律效力后(当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员冯玉晶 二〇二〇年十月二十九日法官助理马小丹书记员杨丽娟本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。