天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初6762号原告：天津至诚物业管理有限公司，住所地天津市宝坻区海滨街道北城东路天馨家园**楼2门**。（统一社会信用代码：911202245723096872）法定代表人：王庆飞，经理。被告：张文海，男，1945年11月22日出生，汉族，退休干部，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张宏岭（系被告张文海之子），1976年5月9日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告天津至诚物业管理有限公司（以下简称至诚物业）与被告张文海物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告至诚物业的法定代表人王庆飞及被告张文海的委托诉讼代理人张宏岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。至诚物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2018年7月1日至2020年6月30日的物业服务费4800元、滞纳金480元，合计5280元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付滞纳金480元的诉讼请求。事实及理由：原告系合法登记的物业管理企业。2017年12月28日，原告与天津市宝坻区天馨家园业主大会签订物业服务合同，约定天津市宝坻区天馨家园业主大会代表小区全体业主将该小区委托原告进行服务管理服务事宜。管理区域内的物业服务费采取包干制的形式收取，其中基本物业服务费按照建筑面积每月每平方米0.54元计算，配备电梯、消防、二次供水等机电设施运行、维护、管理费用按照建筑面积每月每平方米0.71元的标准由业主交纳，拥有车位的业主，每月交纳停车位机电设备设施运行保养费22元。业主应于每年的1月1日至1月31日交纳上半年相关的各项费用，每年的7月1日至7月31日交纳下半年相关的各项费用。物业服务合同期限为二年，自2018年1月1日至2019年12月31日。2019年10月28日，原告与天津市宝坻区天馨家园业主大会签订了续聘合同，服务合同期限为三年，自2020年1月1日至2022年12月31日。后原告如约入驻天馨家园小区并为该小区提供了较好的管理服务，得到了业主大会及全部住户的赞成及拥护。被告购买了该小区1-1-401房屋，建筑面积160.02平方米，但未能如约交纳2018年下半年至2020年上半年的物业服务费。此款经原告多次催要，被告无故拒绝交纳，原告无奈起诉。张文海辩称，宝坻区天馨家园1-1-401登记在其名下，建筑面积160.02平方米，认可拖欠2018年7月1日至2020年6月30日物业服务费的事实，现仅同意按照50%比例交纳。理由如下：被告之子张宏岭于2008年入住该房屋，至今已12年之久，此前张宏岭从未拖欠物业服务费，但近两年原告提供物业服务不到位。表现在：之前该小区日常管理严格，外来车辆进出小区需进行登记。原告入驻小区后放松了管理，导致大量外来车辆进入小区，小区道路本就狭窄，为此给业主人身安全带来隐患。小区道路坑坑洼洼，导致张宏岭本人及上门维修暖气的工作人员先后崴脚。车库入口处车辆乱停乱放，导致张宏岭2019年驾车进入车库时与其他车辆发生剐蹭，报警后原告才在车库入口处设置警示牌。小区内流浪猫狗追逐行人，给业主人身安全带来隐患。流浪猫在发情期叫声扰民。小区草坪内猫狗粪便无人清理。小区喷泉景观原系音乐喷泉，后年久失修导致无法正常使用，遇上级检查才偶尔开启，影响美观。小区道路狭窄造成停车困难，业主随意停车导致草坪被破坏。2018年起小区内减速带缺失，被告家位于主干道旁，车辆车速过快给业主造成安全隐患。单元门厅墙皮脱落、防盗门锁损坏无人维修，给业主财产安全造成隐患。原告工作人员清扫楼道卫生不积极，却将张宏岭临时放置在家门口的书籍作为废物收走。小区广告收入原告从未进行公示。基于以上理由，被告仅同意按照50%比例交纳物业服务费。本院经审理认定事实如下：位于天津市宝坻区××房屋登记在被告名下，建筑面积为160.02平方米。2018年7月6日，天津市宝坻区天馨家园业主大会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将天馨家园住宅小区委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型高层住宅；物业管理服务期限为两年，自2018年1月1日起至2019年12月31日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费标准为：高层住宅0.54元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.71元的标准由业主交纳；业主于每年的1月1日至31日交纳上半年的费用，每年的7月1日至31日交纳下半年的费用，分两次交纳；业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的10%比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2019年10月28日，天津市宝坻区天馨家园业主大会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将天馨家园住宅小区委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型高层住宅；物业管理服务期限为三年，自2020年1月1日起至2022年12月31日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费标准为：高层住宅0.54元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.71元的标准由业主交纳；业主于每年的1月1日至31日交纳上半年的费用，每年的7月1日至31日交纳下半年的费用，分两次交纳；业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的10%比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。被告拖欠2018年7月1日至2020年6月30日物业服务费未付。原告向本院提供了其与天津市宝坻区天馨家园业主大会签订的2份《天津市住宅物业服务合同》复印件、《天津市房屋面积计算表》复印件、《天馨家园管业中心物业接收单》复印件、《交付使用通知书》复印件、《收费通知》打印照片4张、《物业服务费催交单》打印照片4张、天津市宝坻区天馨家园业主大会出具的《物业管理服务评价》等证据。被告当庭向本院提供了反映天馨家园内喷泉景观、环境卫生、道路、停车、流浪狗、单元门厅墙皮脱落、灯箱广告情况的照片打印件等证据。本院认为，原告与天津市宝坻区天馨家园业主大会于2018年7月6日、2019年10月28日签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系。被告系该小区1-1-401房屋产权人，作为该小区的业主，应受该两份协议的约束，并依约全面履行自己的义务。经本院核算，被告应交纳2018年7月1日至2020年6月30日的物业服务费为4800.60元（1.25元/月/平方米×160.02平方米×24个月），原告现依4800元主张权利并当庭放弃违约金的诉讼主张，本院照准。被告之所以未交纳物业服务费，是基于其提出的抗辩事由，并提供了部分证据，本院据此认定原告提供的物业管理服务存在一定瑕疵，原告诉请的物业管理服务费应予适当减少。综合考虑原告提供的物业服务的瑕疵程度，本院酌定减少后的数额为被告应交纳的物业管理服务费的90%，即4320元。本案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张文海于本判决生效后七日内支付原告天津至诚物业管理有限公司2018年7月1日至2020年6月30日的物业服务费4320元；二、驳回原告天津至诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张文海负担（执行期限同上）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇二〇年十月二十三日书记员  王 帅本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。