山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初4823号原告：中铁二十三局集团有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段530号1栋5楼508号统一社会信用代码：91510100740338242L。法定代表人：孙圣杰、董事长。委托诉讼代理人：张宇，男，该公司中原区域指挥部综合办副科长。委托诉讼代理人：邱维虹，北京市炜衡（济南）律师事务所律师。被告：济南非繁东坊大酒店有限公司，住所地济南市市中区卧龙路******。法定代表人：高民台，执行董事。被告：高青，男，1971年4月8日出生，汉族，济南非繁东坊大酒店有限公司实际控制人，户籍所在地济南市市中区，住济南市市中区。被告：金钟，男，1968年11月4日出生，汉族，济南非繁坊大酒店有限公司股东原法定代表人，住济南市市中区。被告：高民台，男，1941年10月22日出生，汉族,济南非繁东坊大酒店有限公司法定代表人兼执行董事,住济南市历下区。原告中铁二十三局集团有限公司（以下简称“中铁二十三局”）与被告济南非繁东坊大酒店有限公司（以下简称“非繁东坊大酒店”）、高青、金钟、高民台房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行审理。原告中铁二十三局的委托诉讼代理人张宇、邱维虹，被告金钟到庭参加诉讼。被告非繁东坊大酒店、高青、高民台经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中铁二十三局向本院提出诉讼请求：1.判令被告非繁东坊大酒店向原告退还保证金5万元及逾期利息（以5万元为基数，按全国银行间同业拆借中心货款市场报价利率计算，自2020年3月18日起至实际还清之日止）；2.判令被告高青对上述债务承担连带清偿责任；3.依法判令被告金钟、高民台对上述债务承担补充清偿责任；4.案件受理费、保全费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，原、被告双方经协商签订《酒店长包房合同》，合同约定：原告承租被告非繁东坊大酒店位于济南市市中区域，承租期限为12个月，自2019年3月3日起至2020年3月2日止，租金合计78万元，合同签订后一个月内付清；合同签署之日原告向被告非繁东坊大酒店交付5万元现金，在合同生效后转为保证金，如原告不存在违约、欠费等行为，在合同期满后十五日内，被告非繁东坊大酒店一次性将该保证金无息返还原告。合同签署后，原告已按照约定支付各项费用。涉案租赁区域系被告非繁东坊大酒店承租于案外人济南顺豪商贸有限公司，三方对该事实均予认可，且签署书面《协议书》对上述事实予以确认。合同现已期满，原告并不存在欠费、违约等行为，被告非繁东坊酒店应当按照约定，在合同期满后十五日内向原告退还5万元保证金，但经原告多次催要，被告非繁东坊酒店仍以各种理由推托，一直未能偿还。另，被告金钟、被告高民台均为被告非繁东坊酒店的股东，但根据工商登记信息显示两股东并未出资到位，应当对公司债务承担补充清偿责任。后经协商，被告高青再次就退还保证金事宜与原告进行确认，并于2020年3月14日向原告出具还款承诺书，承诺于2020年3月26日将被告非繁东坊大酒店所欠原告保证金5万元清还，该承诺视为被告高青对被告非繁东坊酒店债务的加入，故其对上述款项应承担连带清偿责任。另，合同还约定，若双方产生纠纷，由租赁房屋所在地人民法院管辖。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。恳请贵院查明事实、判如所请。被告金钟辩称：保证金应当偿还，但钱不在非繁东坊大酒店，原告将钱打进被告非繁东坊大酒店账户后，酒店又打给中铁二十三局集团公司经办人李光进5万元。我认为被告非繁东坊大酒店已不欠原告的保证金。原告支付的欠不是给我个人的，我个人不应承担责任。被告非繁东坊大酒店、高青、高民台均未答辩。原告中铁二十三局围绕其诉讼请求，依法提供了以下证据：证据一，原告与被告非繁东坊大酒店签订的《酒店长包房合同》一份，证明2019年3月3日至2020年3月2日期间，原告租赁被告非繁东坊大酒店第五层区域的事实。证据二，资金结算专用凭证一份、工商服务业统一收款收据扫描件一份、银行客户交易详细信息一份，证明原告已按约向被告非繁东坊大酒店支付租金及保证金共计83万元（2019年3月1日原告方涉案租赁合同的负责人李光进通过个人账户向被告非繁东坊大酒店预付订金5万元，被告非繁东坊大酒店向中铁二十三局责任人李光进出具收款收据扫描件一份；2019年4月3日原告通过中铁二十三局集团有限公司华东区域指挥部在交通银行北京西区支行的账户向被告非繁东坊大酒店转账支付78万元房屋租赁及5万元合同保证金，共计83万元）。证据三，被告高青于2020年3月14日向原告单位人员李光进出具的退还保证金的承诺一份，证明被告高青承认被告非繁东坊大酒店尚欠原告合同保证金5万元未退还，且承诺退还，视为被告高青对被告非繁东坊大酒店债务的加入，应承担连带责任。证据四，被告非繁东坊大酒店与案外人济南顺豪商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》一份、《房产证明》一份，证明被告非繁东坊大酒店可以将租赁的房屋转租，且独立承担责任。证据五，原告与被告非繁东坊大酒店、案外人济南顺豪商贸有限公司三方签订的《协议书》，证明案外人济南顺豪商贸有限公司对被告非繁东坊大酒店转租情况知情且同意。被告金钟围绕其辩称事实，向本院提供华夏银行《存款金融交易明细查询（含对手信息）》一份，证明被告告非繁东坊大酒店收到原告支付的83万元后，将其中5万元转账支付给了原告单位人员李光进。被告非繁东坊大酒店、高青、高民台均未向本院提供证据。对原告和被告金钟提供的上述证据，本院依法组织其双方进行了质证，结合双方质证意见和被告非繁东坊大酒店、高青、高民台放弃答辩、举证和质证权利依法应承担的法律后果，对原告和被告金钟提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2019年3月1日，原告中铁二十三局与被告非繁东坊大酒店签订《酒店长包房合同》一份，该合同约定,原告租用被告经营的位于济南市市中区大酒店第五层区域，租赁期限自2019年3月3日起至2020年3月2日止，共计12个月，包房金一年合计费用78万元，自双方签订本协议之日，原告向被告交付订金5万元，合同生效后转为保证金。如原告未发生欠费、违约等行为，在合同期满后十五日内，被告一次性将该保证金无息返还给原告。合同签订当日，涉案合同原告方经办人李光进通过银行转账方式向被告高青支付涉案合同包房订金5万元，被告非繁东坊大酒店向李光进出具了收款收据，并将涉案包房交付原告使用。2019年4月3日，原告华东地区指挥部通过银行转账方式向被告非繁东坊大酒店支付包房金和保证金共计83万元。次日，被告非繁东坊大酒店通过银行转账方式将李光进代原告向其交纳的5万元订金退还给李光进个人。合同期满后，被告高青向李光进出具承诺书一份，该承诺书载明：“承诺今与李光进约定，本月26日本人将非繁酒店所收中铁二十三局住非繁酒店的押金伍万元返还二十三局。届时李光进须将高青之前与李光进所写过的全部借欠条全部交还。非繁酒店于二十三局所签租房合同交还高青，合同作废。”后被告高青未按上述承诺将5万元押金返还原告，为此，原告诉至本院。本院另查明：被告高青系被告非繁东坊大酒店实际控制人。被告非繁东坊大酒店经营用房产权归济南王冠集团有限责任公司所有，该公司同意由济南顺豪商贸有限公司对外转租。2017年5月16日，济南顺豪商贸有限公司与被告高青签订关于涉案房屋租赁合同。2019年2月27日，济南顺豪商贸有限公司作为甲方，被告高青作为乙方签订补充协议，该协议载明：“甲方将新东方大厦5-8层及9层会议室租赁给乙方经营使用，高青及山东非繁东坊大酒店有限公司将酒店房间提供给任何单位和个人入住使用，系乙方在双方租赁合同框架内的经营行为，甲方予以支持。乙方独立承担一切经营责任。”非繁东坊大酒店在该补充协议下方乙方处加盖印章。本院认为，原告中铁二十三局与被告非繁东坊大酒店所签涉案《酒店长包房合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告非繁东坊大酒店足额支付了租金和保证金，被告非繁东坊大酒店未在合同期满后的十五日内，即2020年3月17日前将保证金5万元返还原告，已构成违约，现原告要求被告非繁东坊大酒店返还保证金5万元及逾期付款利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告高青关于2020年3月26日前由其向原告返还保证金的承诺，其性质属于债务加入，原告要求被告高青承担连带清偿责任的请求，于法无据，被告高青应当与被告非繁东坊大酒店共同承担返还原告保证金的责任。被告非繁东坊大酒店工商登记信息显示，被告高民台、金钟作为被告非繁东坊大酒店股东认缴出资的时间为2039年12月31日，故原告以该两被告并未出资到位为由要求判令其对涉案债务承担补充清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。涉案合同签订后，原告依约向被告非繁东坊大酒店支付的83万元，已包含包房金78万元和保证金5万元，被告非繁东坊大酒店于2019年4月4日向李光进支付的5万元，应属退回合同签订当日李光进个人向被告高青支付的涉案合同包房订金5万元，且其向李光进支付此款亦未经原告同意，属被告内部结算问题，故被告金钟以保证金已退还原告的理由不成立，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告济南非繁东坊大酒店有限公司、高青于本判决生效之日起十日内返还原告中铁二十三局集团有限公司保证金5万元；二、被告济南非繁东坊大酒店有限公司、高青于本判决生效之日起十日内向原告中铁二十三局集团有限公司支付以5万元为基数，自2020年3月18日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；三、驳回原告中铁二十三局集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，财产保全费520元，由被告济南非繁东坊大酒店有限公司和被告高青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘建华二〇二〇年十月十四日书记员  田娇娇