江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2249号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路**。负责人：王萍,系该行行长。委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峥嵘，江苏巨荣律师事务所律师。被告：汪公军，男，1979年8月21日出生，汉族，住句容市。被告：王静，女，1985年9月21日出生，汉族，户籍地句容市，现住址不详。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）诉被告汪公军、王静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙峥嵘到庭参加诉讼，被告汪公军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪公军、王静归还贷款本金、利息、罚息共计273440.47元（截止于2020年4月15日）及2020年4月16日起至判决给付日止利息、罚息，给付律师费用15000元，以上小计288440.47元；2.判令句容市城兴置业有限公司对上述贷款承担连带清偿责任；3.诉讼费、保全费由被告方承担。诉讼过程中，原告申请撤回对句容市城兴置业有限公司的起诉，本院裁定准许，且原告变更第三项诉讼请求为：判令被告对其所欠原告的前述借款本息以及应给付的律师费等实现债权的合理费用以其抵押物承担抵押担保责任，即原告对被告位于句容市华阳镇河滨佳园二期9幢603室的不动产折价、拍卖、变卖价款有优先受偿权。事实与理由：2016年1月5日，被告汪公军、王静因购买房屋与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告方向原告借款36万元，贷款月利率为依照人民银行规定浮动，还款期限为180个月，还款方式为按月等额本息偿还法，每月还款1次，如果被告汪公军未按期归还贷款本息，视为违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告王静为此贷款的共同还款人。合同生效后，原告依约发放贷款。至2020年4月15日止，被告已5期本息未还。原告现在依据合同约定宣告该合同项下的剩余本息全部到期，要求被告方承担还款责任并给付因合同争议解决发生的费用。被告汪公军未作答辩，亦未向本院提交任何证据。被告王静未作答辩，亦未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：被告汪公军向中行句容支行申请个人贷款36万元，借款期限180个月。2016年1月5日，原告中行句容支行（作为贷款人）与被告汪公军、王静（作为借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定汪公军、王静向中行句容支行借款36万元，用于购买句容市房屋；借款期限180个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以借款发放日中国人民银行公布的相应的期限贷款基准利率下浮10%后确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应的期限贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本金还款，每月10日为还款日；若借款人未按约定期限还款，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，且就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原、被告依约对位于句容市不动产办理了抵押登记手续，原告已取得他项权证，他项权证中载明的担保债权数额为36万元。2016年2月1日，中行句容支行依约向汪公军、王静发放贷款36万元，借款期限180个月，浮动利率3.675‰（月息）。自2020年12月10日起，汪公军、王静未能按期足额偿还借款本息，中行句容支行遂于2020年4月22日诉至本院。截止2020年10月9日，汪公军、王静尚欠到期本金250607.75元、利息919.47元及罚息15.65元。2020年4月17日，中行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同，该所指派陈方明、孙峥嵘律师担任中行句容支行委托代理人参与本案诉讼，约定中行句容支行支付该所律师代理费15000元。上述事实，有原告提交的中国银行个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺函、共有人承诺函、零售贷款借款借据、逾期未还款查询、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、不动产登记证明、委托代理合同以及到庭原告代理人的相关当庭陈述在卷佐证。本院认为：原告中行句容支行与被告汪公军、王静签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向汪公军、王静发放了贷款，但汪公军、王静未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求汪公军、王静清偿全部所欠借款本息。截止2020年10月9日，汪公军、王静尚欠到期本金250607.75元、利息919.47元及罚息15.65元。自2020年10月10日起至实际给付之日止的利息、罚息等按合同约定计付。关于原告要求被告汪公军、王静给付律师费15000元的诉讼请求，本院认为贷款合同中关于律师费承担的条款虽然为双方当事人的真实意思表示，但贷款合同中并未明确约定律师费用的具体金额或计算方式。依据《江苏省律师服务收费标准》和衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数、案件受理费、庭审时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况，本院酌情确定被告汪公军、王静应当承担的律师费为1万元。汪公军、王静自愿以其所有的位于句容市不动产为本案借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，中行句容支行作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本案所涉债权范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪公军、王静于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付借款本金250607.75元及利息、罚息(利息、罚息计算至2020年10月9日为935.12元，自2020年10月10日起至实际给付之日止的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计付）；二、被告汪公军、王静于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费1万元；三、若被告汪公军、王静不能按时足额履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司句容支行对被告汪公军、王静所有的位于句容市不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本判决第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5626元,保全费2020元，合计7646元，由被告汪公军、王静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  周小琳人民陪审员  刘长容人民陪审员  黄燕红二〇二〇年十月十九日法官 助理  秦 瑶书 记 员  章玮琼