宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5305号原告：银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司，统一社会信用代码91640122554198266F。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：谢某，贺兰县城关法律服务所法律工作者。被告：钱某，宁夏回族自治区贺兰县人，文化程度、职业及政治面貌不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司（以下简称富龙物业公司）与被告钱某物业服务合同纠纷一案，本院2020年9月27日立案后,依法适用小额诉讼程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告富龙物业公司的委托诉讼代理人谢某到庭参加了诉讼，被告钱某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令:1.判令被告支付原告物业费260元，电梯费1091元，滞纳金1351元，合计2702元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年7月22日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告给被告所在小区提供物业服务，其住宅物业服务费按建筑面为0.80元/㎡/月收取，被告在享受原告的物业服务后却不按时缴纳物业服务费，现仍欠2018年7月22日至2018年10月30日期间的物业费260元，2016年7月22日至2018年10月30日期间的电梯费1091元，共计1351元。被告未按照协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，被告应补交物业费并承担从逾期缴费之日起按每天千分之三的比例缴纳滞纳金。被告系贺兰县月湖名邸西A区业主，面积：97.67㎡。原告为此多次向被告进行催缴，被告却不履行缴费义务，为保护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告钱某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。查明的事实本院确认如下法律事实：被告钱某系贺兰县月湖名邸西A区室房屋业主，房屋建筑面积为97.67㎡，原告系该小区的物业管理公司。2013年7月22日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定在物业服务区域内，原告提供房屋共用部位的维修和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运；公用绿地、花木、建筑小品等的清洁养护与管理；协助公安部门维护本物业公共区域内的秩序；机动车、非机动车停放有序；定期维护停车场各项设施，确保停车场设施正常运行；不承担车辆保管，只负责提供泊位，安全责任自负；房屋装饰装修管理等。原告为被告居住的贺兰县月湖名邸西A区提供物业管理服务，物业服务费为0.8元/月/㎡。2015年7月5日，涉案小区开发商宁夏富龙房地产开发有限公司与原告富龙物业公司签订前期物业服务合同，约定多层住宅及高层住宅物业服务费为0.8元/月/㎡，电梯运行使用费按以下标准收取：一楼：不收费；二楼：30元/月；三楼：40元/月；四、五、六楼：50元/月；七、八、九楼：60元/月；十、十一楼：70元/月。合同期限自2015年7月5日至2018年8月5日止。2018年9月1日，双方续签订物业服务合同，约定多层住宅及高层住宅物业服务费为0.8元/月/㎡，电梯运行使用费按以下标准收取：一楼：不收费；二楼：20元/月；三楼：30元/月；四楼：40元/月；五、六楼：50元/月；七、八、九楼：60元/月；十、十一楼、十二楼：70元/月；十三楼至十七楼：80元/月。合同期限自2018年9月1日起至2020年9月1日止。被告钱某未缴纳2018年7月22日至2018年10月30日期间的物业管理费260元、2016年7月22日至2018年10月30日期间的电梯费1091元。原告以张贴物业费催缴通知单的方式向被告催缴物业费及电梯费，但被告并未在限定期限内缴纳。现原告诉至法院，要求判如所请。判决的理由与结果本院认为，原、被告之间建立的物业服务合同关系真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。原告提供了相应物业管理和服务，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供的物业服务合同能够证明其收取物业费的标准为0.8元/月/㎡，自2018年7月22日至2018年10月30日被告应支付原告物业费255元（97.67㎡×0.8元/月/㎡×3个月+97.67㎡×0.8元/月/㎡÷31天×8天），故对于原告要求被告支付物业费260元的诉讼请求，本院予以支持255元，超出部分不予支持。关于原告要求被告支付电梯费1091元的诉讼请求，涉案小区开发商宁夏富龙房地产开发有限公司与原告签订的前期物业服务合同约定，2015年7月5日至2018年8月5日期间，三楼电梯费收费标准为40元/月，2018年9月1日至2020年9月1日期间，三楼电梯费收费标准为30元/月，故2016年7月22日至2018年10月30日期间被告所欠电梯费分段计算为：2016年7月22日至2018年8月5日为978元（40元/月×24个月+40元/月÷31天×14天）；2018年9月1日至2018年10月30日为60元（30元/月×2个月），以上共计1038元。故对于原告要求被告支付电梯费1091元的诉讼请求，本院予以支持1038元，超出部分不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金1351元的诉讼请求，原告富龙物业公司与宁夏富龙房地产开发有限公司签订的物业服务合同中没有约定业主违反合同的违约责任以及承担违约金的计算方式，且未约定物业费及电梯费的交纳时间，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告钱某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，仍应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百八十三条、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条之规定，判决如下：一、被告钱某支付原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司2018年7月22日至2018年10月30日期间物业费255元、2016年7月22日至2018年10月30日期间电梯费1038元，共计1293元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司的其他诉讼请求。如果被告钱某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司负担13元，由被告钱某负担12元。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 时 楠 二Ｏ二Ｏ年十月十三日书记员 王昭君附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百八十三条人民法院审理小额诉讼案件，本解释没有规定的，适用简易程序的其他规定。《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。