襄阳市樊城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0606执异195号异议人（被申请人）：湖北虹辰房地产投资有限公司。住所：襄阳市襄城区檀溪路。法定代表人：余彩燕，该公司总经理。委托代理人：刘向东，湖北百龙律师事务所律师。申请人：重庆市吉力建设集团有限公司襄阳分公司。住所：襄阳市樊城区高庄街。负责人：冉启飞，该公司经理。本院在审理重庆市吉力建设集团有限公司襄阳分公司（以下简称重庆吉力公司襄阳分公司）与湖北虹辰房地产投资有限公司（以下简称湖北虹辰公司）建设工程合同纠纷一案中，保全查封了湖北虹辰公司开发的“虹辰慧锦商住楼”八套住宅房屋。湖北虹辰公司对其中的13楼1-2-13-1、1-2-13-2、32楼1-2-32-2、1-2-32-3、1-2-32-4、二单元6楼1-2-6-3号六套房屋的查封提出执行异议。异议人湖北虹辰公司称：请求解除其开发的“虹辰慧锦商住楼”[预售许可证号鄂襄房保字（2018）001号]13楼1-2-13-1、1-2-13-2、32楼1-2-32-2、1-2-32-3、1-2-32-4、二单元6楼1-2-6-3号六套房屋的查封。事实与理由：1、法院查封的八套房屋系襄阳市国有工矿棚户区改造的经济适用房，房屋销售对象为原襄阳市第四针织厂等国有企业的住房困难职工，其中异议人提异议的六套房屋在法院查封之前已经与买受人签订了《襄阳市国有工矿棚户区改造新建住房（经适房）买卖合同》，合同签订后买受人支付了部分房款。2、本案生效判决确认湖北虹辰公司应支付200万元及利息。而法院查封的八套房屋价值共计830万元，相对于该判决结果，显然属于超值查封。同时湖北虹辰公司开发的“虹辰慧锦商住楼”还有商铺可供执行，湖北虹辰公司可提供足值的商铺作为担保。特提出执行异议。申请人重庆吉力公司襄阳分公司辩称，法院保全查封八套房屋作出了裁定书早已发生法律效力。湖北虹辰公司如不服该保全裁定，应当是在收到裁定书后十日内申请复议，湖北虹辰公司未在法定期限内申请复议，现提出执行异议无效。根据民事诉讼法的规定，湖北虹辰公司请求解封必须提供等额财产担保，否则法院不得解封，申请人也不同意解封。申请人保全查封在前，湖北虹辰公司执行异议在后，虹辰公司可以在查封之后伪造房屋买卖合同，把合同签订时间提前到查封之前，也不能对抗法院保全查封的效力。综上，应依法驳回湖北虹辰公司的异议。本院审查查明，2019年1月，重庆吉力公司襄阳分公司作为申请人，以湖北虹辰公司作为被申请人，提出了诉前财产保全申请，并提供了相应担保。本院于2019年1月9日作出（2019）鄂0606财保2号民事裁定书，裁定查封了湖北虹辰公司开发的“虹辰慧锦商住楼”（预售许可证号鄂襄房保字（2018）001号）13楼1-2-13-1、1-2-13-2、14楼1-2-14-1、32楼1-2-32-1、1-2-32-2、1-2-32-3、1-2-32-4。2019年1月14日，本院作出（2019）鄂0606财保2号之一民事裁定书，裁定查封湖北虹辰公司开发的“虹辰慧锦商住楼”(预售许可证号鄂襄房保字（2018）001号)二单元6楼1-2-6-3号房屋。后重庆吉力公司襄阳分公司向本院提起诉讼，本院作出了（2019）鄂0606民初295号民事判决书。因湖北虹辰公司不服该一审判决，提起上诉。襄阳市中级人民法院于2019年11月8日作出（2019）鄂06民终3368号民事判决书，判决：一、撤销樊城法院（2019）鄂0606民初295号民事判决；二、湖北虹辰公司于本判决生效之日起十日内返还重庆吉力公司襄阳分公司200万元；并自2014年1月27日起至付清之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，向重庆吉力公司襄阳分公司支付利息；三、驳回重庆吉力公司襄阳分公司的其他诉讼请求。一审案件受理费41680元，二审案件受理费41680元，合计83360元，由重庆吉力公司襄阳分公司负担23360元，由湖北虹辰公司负担60000元。另查明，湖北虹辰公司为证明其主张，向本院提交了六份襄阳市国有工矿棚户区改造新建住房（经适房）买卖合同及部分收据。合同显示：张金祥购买“虹辰慧锦”1幢2单元603号房，建筑面积125.78平方米，价款1116675元；孔祥翔、张云购买“虹辰慧锦”1幢2单元3202号房，建筑面积98.2平方米，价款855324元；朱清明购买“虹辰慧锦”1幢2单元1302号房，建筑面积98.2平方米，价款840000元；张俊云购买“虹辰慧锦”1幢2单元3204号房，建筑面积110.78平方米，价款921028元；周艳豪、饶艳翠购买“虹辰慧锦”1幢2单元1301号房，建筑面积108.14平方米，价款931951元；宋晓飞购买“虹辰慧锦”1幢2单元3203号房，建筑面积125.78平方米，价款1000000元。截止目前，湖北虹辰公司应付重庆吉力公司襄阳分公司本息合计近290万元。本院认为，本案系财产保全，保全的标的物主要为不动产。经本院审查查明，目前本案债务本息近290万元。本院实际查封的不动产为8套房屋。异议人认为其提异议的六套房屋已经与买受人签了买卖合同，不应查封。该异议理由实际是对涉案房屋的权属提出异议，按照法律规定，应当是由买受人提出执行标的异议。故异议人以此理由来要求解除对该六套房屋的查封，没有依据，对该异议理由，本院不予采纳。异议人认为查封的八套房屋价值800多万元，本案超标的查封，要求解除其中六套房屋的查封。本案房屋未经过评估，根据湖北虹辰公司提交的买卖合同中约定的房屋价款作为参考，两套房屋价值明显不能保障本案债权的实现。异议人还称可以提供商铺作为担保来执行，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条：有“被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的”情形的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定。本案中，虽湖北虹辰公司称可以商铺作为担保，但重庆吉力公司襄阳分公司作为申请人不同意解除对保全标的物的查封，本案并不符合解除涉案六套房屋的条件。故对于异议人要求解除六套房屋查封的异议请求，依法应不予支持。但本院认为，综合本案的实际情况，参考湖北虹辰公司提交的买卖合同中约定的房屋价款，查封的8套房屋价值明显大于本案债务数额，存在超标的查封的情形，故应撤销对超标的房屋的查封行为。考虑到涉案房产并未经过评估，本院仅能通过参考综合估算查封财产的价值。且被执行人应支付借款、利息以及迟延履行期间债务利息，本案债权数额仍在增加，加之，后续执行的司法拍卖具有不确定降价因素及市场波动、时间性等情况，可撤销对其中三套房屋1-2-13-2、1-2-32-2、1-2-32-4的查封行为。申请人辩称湖北虹辰公司未对保全裁定提出复议，现提出执行异议无效。提出复议和提出执行异议属于不同的法律程序，保全查封的行为属于预执行行为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的查封执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查”的规定，湖北虹辰公司对本案保全查封行为不服，依法可以提出执行异议。故异议人该项辩称理由，没有法律依据，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：撤销对湖北虹辰房地产投资有限公司开发的“虹辰慧锦商住楼”13楼1-2-13-2、32楼1-2-32-2、1-2-32-4房屋的查封行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向襄阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  石小玲审 判 员  乾向东人民陪审员  文 健二〇二〇年十月十二日法官助理杨慧洁书记员郭萍