包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初2049号 原告：段钧，男，1949年4月26日出生，住包头市。 被告：恒大地产集团包头有限公司。 法定代表人：杨晓慧。 委托诉讼代理人：崔文杰，该公司法务。 委托诉讼代理人：岳超，该公司法务。 原告段钧与被告恒大地产集团包头有限公司（以下简称：恒大包头公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段钧、被告恒大地产集团包头有限公司的委托诉讼代理人崔文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段钧向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付未按时交付房屋的已付款的利息302400元（2011年6月30日至2015年9月21日，1024658元/39600元×4年=144000元；2015年9月21日至2017年5月31日，2044658元/39200元×2年=158400元，合计302400元）；2、依法判令被告向原告支付未按期交付房屋的违约金284758.06元（2011年6月30日至2015年9月21日，1024658元×万分之一×1540天=157788.4元；2015年9月22日至2017年5月11日，2044658元×万分之一×621天=126969.66元，合计284758.06元）；3、依法判令被告向原告支付未按期办理房屋产权证违约金3271.45元（以上三项合计590429.51元）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月3日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的包头市××区房一套，总价2044658元。合同签订后，原告按约定支付了首付款，并办理了按揭贷款手续，又于2015年9月21日交清银行贷款。但被告却未按约定按期交付商品房，构成违约。之后，原告多次要求被告按合同约定赔偿原告违约金及违约利息，但未予解决。无奈诉至法院，提出上述请求。 恒大包头公司辩称，一、原告要求被告承担其未交付房屋时已付款利息又要求被告承担逾期交付违约金没有事实及法律依据。原告与被告之间是商品房买卖合同关系，合同合法有效。根据合同约定，甲方逾期交房90日内，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，若超过90日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日支付已交付房屋价款万分之一的违约金。本案被告于2012年8月21日向原告邮寄收楼通知书，逾期已超过90天，按合同约定的方式计算违约金。原告主张了违约金又主张逾期交房已付款利息没有事实及法律规定，不应被支持。二、被告已经于2012年8月21日交楼，原告已经认可并自愿接受该房屋，被告已经依据合同约定向原告支付了逾期交房违约金85276.5元。被告已经履行了逾期交房的违约责任，原告再次主张违约金完全没有依据。三、原告接收并使用房屋多年，达到原告购买房屋的合同目的。四、原告主张已过诉讼时效，丧失了胜诉权。综上，请求法院依法驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2010年9月3日，段钧与恒大包头公司签订了《包头市商品房买卖合同》（2010-9002455），合同约定，段钧向恒大包头公司购买位于包头市××区房屋，总价款2044658元，被告于2011年6月30日前将房屋交付原告。合同第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限内的，乙方有权按照下述第3中约定追究甲方责任：……3、见附件五第四条。”合同第五条约定：“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、见附件五第十一条。”附件五第四条约定：“按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第三条规定的最后交付期间的第二天起至实际交付日至，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”附件五第十一条约定：“1、出卖人应在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。2、双方同意以交付之日或视为交付日之次日为办理产权登记期限的起算日。3.出卖人未能在约定时间内办妥房屋所有权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金……被告逾期交付房屋超过90日的，被告按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金，从最后交付期限的第二天起计算至实际交付之日止；被告应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为原告办妥房地产权属证书；买受人应当在被告通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未交纳相关税费的，被告不承担延期办理其产权证的相关责任。被告未能在约定时间内办妥房地产权属证书的，被告每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证书的，原告有权退房。”合同签订后，段钧按约定支付了首付款，并办理了按揭贷款手续，后又于2015年9月21日缴清银行贷款。段钧提交《收楼物品确认书》及《前期物业管理服务协议》显示其2017年5月11日收房。庭审中，段钧认可其儿子于2016年1月1日向恒大包头公司出具承诺书，载明“……按照合同约定贵司应当于2011年6月30日前交付该房屋，截止贵司于2012年8月21日寄出收楼通知书之日止，贵司已经逾期交付房屋417天。根据合同约定贵司应当支付违约金。……3、贵司按照合同约定的方式计算违约金，一次性向本人支付85276.5元（大写捌万伍仟贰佰柒拾陆元伍角整）全部逾期交楼违约金。4、本人将不再追求贵司的违约责任，贵我双方再无争议。”2016年4月28日，恒大包头公司将上述款项转账汇款至段钧在中信银行开立的个人账户。 以上事实，有原告提交的《包头市商品房买卖合同》、《收楼物品确认书》、《前期物业管理服务协议》、个人贷款结清证明、产权证、销售不动产统一发票、税收完税证明，被告提交的《包头市商品房买卖合同》、《承诺书》及庭审笔录在案证实。 本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。按照合同约定，被告应于2011年6月30日前交付房屋，对于实际收楼日期，本院认定为2017年5月11日。关于逾期交房违约金，段钧的儿子于2016年1月1日向恒大包头公司出具《承诺书》，认可恒大包头公司已于2012年8月21日寄出收楼通知书，且接受了恒大包头公司截止至2012年8月21日的逾期交楼违约金85276.5元。该《承诺书》应视为是原、被告双方对于逾期交房达成的协议，且2016年段钧收到该笔款项后也并未向恒大包头公司提出任何异议，应视为对该份承诺书的认可。故恒大包头公司的逾期交房时间截止到2012年8月21日，对于被告于2017年5月才接收房屋，其扩大损失恒大包头公司不应承担。关于段钧主张恒大包头公司支付未按时交付房屋的已付款的利息，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》第五条约定，如出现逾期交房情形，段钧应按照附件五第四条规定，由出卖人按违约日期向买受人支付已交房款万分之一的违约金，故此项请求无事实和法律依据，不予支持。关于段钧主张的逾期交房违约金，恒大包头公司未提供将原告办理房屋权属证明的相关资料报产权登记机关备案的证据，被告明显违约，应承担违约责任。2012年8月21日，恒大包头公司具备交房条件，故其应在540日后即2014年2月12日前为段钧办妥产权登记。关于诉讼时效，本案中，双方在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，违约金应当以每个个别的债权，分别适用诉讼时效。段钧无证据证明其于2020年8月26日起诉之前曾就逾期办证违约金向恒大包头公司主张过权利，故本院自段钧向本院起诉之日起向前推算三年2017年8月26日起计算违约金。案涉房屋的产权证登记时间为2020年6月19日，故段钧主张的逾期办证违约金截止时间为原告实际取得房屋不动产登记证书之日止，逾期办证违约金的计算期间应为2012年8月21日至2020年6月19日。恒大包头公司应给付段钧逾期办证违约金5765.94元（2044658元×0.1%×2.82年），对2012年8月21日起至2017年8月25日止的违约金请求权已超过诉讼时效，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告恒大地产集团包头有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告段钧逾期办证违约金5765.94元； 二、驳回原告段钧其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9706元，减半收取计4853元，由段钧负担4828元，被告恒大地产集团包头有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  刘枝瑞 二〇二〇年十月十四日 书记员  杨 璐 相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。