广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0981民初1350号原告（反诉被告）:李永和，男，汉族，1966年3月18日出生，住高州市********，身份证号码：440************537。委托诉讼代理人：林谷丰，广东雄兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄茂海，广东雄兴律师事务所实习律师。被告（反诉原告）:车进华，女，汉族，1968年9月29日出生，住高州市聚宝**赐宝巷**，户籍地高州市***********，身份证号码：440************543。委托诉讼代理人：江厚良，男，汉族，1970年4月12日，住高州市************，身份证号码：440************510。被告（反诉原告）：江厚良，男，汉族，1970年4月12日，住高州市************，身份证号码：440************510。原告李永和与被告车进华、江厚良房屋租赁合同纠纷本诉案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用小额诉讼程序。2020年5月6日，本院受理反诉原告车进华、江厚良与反诉被告李永和租赁合同纠纷反诉案。因本案案情复杂，本院于2020年5月6日裁定将本案转为普通程序，由审判员李卫华、人民陪审员周慧、人民陪审员邓文红组成合议庭，李卫华担任审判长。本案于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李永和的委托诉讼代理人林谷丰到庭参加诉讼。被告（反诉原告）车进华的委托诉讼代理人江厚良、被告（反诉原告）江厚良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永和向本院提出诉讼请求：1.判令被告车进华立即支付2019年10月至2020年5月的租金17600元、滞纳金12000元、水电费611元，合计30211元给原告；2.判令被告江厚良对被告车进华要支付给原告李永和的22200元承担连带责任；3.案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告李永和与被告车进华与2018年6月1日签订《铺位出租合同》，合同约定被告车进华租赁原告李永和位于高州市*********面共三间铺位，租赁期从2018年6月1日至2020年5月30日止，租金2个月收取一次4400元（每月2200元），若被告不按约定给付则按每天50元收取滞纳金；被告承租期内的水电费用由被告独自承担，合同同时也约定了双方其他的权利、义务。2019年9月被告车进华未按约定向原告支付租金，原告到被告承租的店铺找被告才知道店铺由江厚良经营了一段时间。被告车进华违反合同约定没有向原告支付租金并将铺位转租给江厚良，损害了原告的合法权益。原告请求法院支持其诉讼请求。被告车进华、江厚良辩称，原告未退还押金给我方已把铺位租出。原告的管理人员与我方在2019年10月已经进行协商阶段，我强调原告没有理由向我方收取滞纳金。我方要求原告退还押金2200元给我方。我方将追究原告在铺位门前停车的责任，按30元/天，按照1年9个月计算。我方要求原告赔偿100元/天的生意损失费，按照1年9个月计算。反诉原告车进华、江厚良向本院提出诉讼请求：1.我方要求原告退还押金2200元给我方，我方将追究原告在铺位门前停车的责任（按30元/天，按照1年9个月计算），我方要求原告赔偿100元/天的生意损失费，按照1年9个月计算；2.案件受理费全部由反诉被告承担。事实和理由：李永和与车进华于2018年6月1日签订的《铺位出租合同》第九条明文规定：本铺位门前中间空地两侧只允许甲方在节假日停放车辆，但是李永和却严重违反合同，李永和的相关人员都是在每一年不分节假日，每天不分日夜在本铺位门前的空地乱停乱放车辆，严重影响了车进华的正常经营，为了避免损失，车进华委托江厚良管理本店铺。李永和给车进华、江厚良造成了极大的损失，按本店铺经营每天损失100元计，一年零九个月的生意经营方面损失63000元(100元／天×630天-63000元)，本租赁铺位前面的停车费用：18900元（10元／天／每辆车×630天×3车辆=18900元），李永和要赔偿71900元（63000元+18900-71900元，未计算押金2200元）给车进华和江厚良，如果双方能在开庭当日达成调解，此笔款项可以考虑酌情减轻或减免。李永和与车进华在2018年6月1日签订《铺位出租合同》，李永和根本从来没有与江厚良签订个人具有法律效力的铺位出租合同，所以江厚良是被李永和冤枉的，因此，在本案中江厚良没有连带责任。2020年1月份开始，因全国突而其来的严重疫情（新冠状病毒肺炎）影响，本店铺的经营犹如雪上加霜，惨淡经营，门可罗雀，没有经济收入，度日如年，疫情影响其间，高州市***委会出面调解：合同的甲方李永和同意减免乙方车进华、江厚良的2020年2月份租金。甲方李永和的当月负责管理人员黄平同意并亲笔签名：甲方同意乙方车进华，江厚良在2020年1月份、2月份、3月份分期交清乙方2019年10月份至2020年1月份共四个月的铺租8800元(2200元／月×4个月-8800元)，如果乙方无经济能力，逾期不交自动退出铺位，但是当时李永和及其相关人员不准车进华、江厚良退出铺位并拉走财物！因为双方已经进入调解协商阶段，所以甲方不能计算滞纳金，更不能向在严重疫情影响之下艰苦经营的乙方再次取铺位租金。李永和的管理人员黄平曾经荒唐违法地用巨型铁锁链扣锁车进华、江厚良经营的本铺大门；李永和其它的相关人员也曾经多次聚众搔扰车进华、江厚良的正常经营，因而严重影响了车进华、江厚良的经济收入。反诉被告李永和辩称，反诉原告要求退还押金没有事实依据。合同到期后，反诉原告没有及时退还房屋给我方，所以按照合同约定，我方可以没收押金的。我方认为反诉原告的第二项反诉请求不属于反诉请求，属于答辩意见。我方请求法院驳回反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）李永和围绕诉讼请求依法提供了如下证据：证据一，铺位出租合同复印件一份，欲证明被告违反合同。证据二，承诺书复印件一份，欲证明被告不履行承诺。证据三，付款承诺书复印件一份，于证明江厚良的付款承诺。被告（反诉原告）车进华、江厚良围绕其主张的事实和理由提供了如下证据：证据一，身份证复印件一份，欲证明江厚良的身份信息。证据二，现场照片一份，欲证明李永和及其相关人员长年累月在本店铺门前乱停乱放汽车，严重影响车进华、江厚良的正常经营。证据三，身份证复印件一份，欲证明车进华的身份信息。证据四，委托书复印件一份，欲证明车进华委托江厚良全权管理本店铺。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经开庭质证对本案的事实，本院认定如下：1.2018年6月1日，李永和（作为甲方）与车进华（作为乙方）签订了《铺位出租合同》一份，该合同约定，甲方将位于高州市*********面共三间铺位出租给乙方使用，租期为2018年6月1日至2020年5月30日，押金2200元，租金为每月2200元（每两月交1次租金，于该月的3日前付清）。该合同还约定，乙方逾期不交租视为违约，每超一天甲方有权按每天50元收取滞纳金。李永和、车进华分别在该合同的甲方、乙方处亲笔签名捺印。2.车进华承租上述商铺后，该商铺在租赁期内，由被告江厚良负责管理。3.李永和、车进华、江厚良因上述商铺的租金支付问题产生纠纷。2019年1月19日，江厚良向李永和出具了一份承诺书，承诺于2020年1月23日交上述商铺2019年10月的铺租，于2020年2月、2020年3月分两次付清2019年11月至2020年1月的铺租水电费合计6907元，若逾期不交款则江厚良退还上述商铺。江厚良在该承诺书上亲笔签名捺印。4.李永和、车进华、江厚良因上述商铺租金支付问题产生纠纷。2020年4月16日，李永和向本院起诉，诉讼请求为：1.请求法院解除原告李永和与被告车进华双方于2018年6月1日签订的《铺位出租合同》；2.请求法院判令被告车进华立即支付清2019年1O月份至2020年3月份的铺租13200元、滞纳金9000元；共22200元给原告。3.判令第三人江厚良对被告车进华要支付给原告李永和的22200元承担连带责任；4.案件受理费由被告共同承担。2020年6月8日，李永和向本院申请将其诉讼请求变更为：1.判令被告车进华立即支付2019年10月至2020年5月的租金17600元、滞纳金12000元、水电费611元，合计30211元给原告；2.判令被告江厚良对被告车进华要支付给原告李永和的22200元承担连带责任；3.案件受理费由两被告承担。5.2020年5月6日，江厚良、车进华向本院提起反诉，诉讼请求为：1.请求法院判令李永和无偿保证放行车进华、江厚良寄存在高州市*********面铺位内的所有财物安全搬运离场；2.驳回李永和的诉讼请求；3.案件受理费由李永和全部承担。在本案庭审过程中，江厚良、车进华变更其诉讼请求为：1.我方要求原告退还押金2200元给我方，我方将追究原告在铺位门前停车的责任（按30元/天，按照1年9个月计算），我方要求原告赔偿100元/天的生意损失费，按照1年9个月计算；2.案件受理费全部由反诉被告承担。6.2020年6月4日，被告已将所租用的铺位移交给原告。被告在店铺的物品已全部搬离。本院认为，本案的争议焦点是：1.车进华拖欠李永和的租金及水电费金额；2.车进华应当向李永和支付的违约金金额；3.李永和是否应当向车进华退还押金2200元；4.李永和是否应当赔偿车进华、江厚良主张的损失；5.江厚良是否应对车进华22200元债务承担连带责任。关于第1个争议焦点，车进华拖欠原告2019年10月至2020年5月的租金合计17600元，水电费611元的事实，有当事人的陈述及《铺位出租合同》、付款承诺书证实，事实清楚、证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，车进华应当向李永和支付拖欠的租金17600元、水电费611元。关于第2个争议焦点，案涉的《商铺租赁合同》对迟延支付租金的滞纳金计算方式作出了约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，结合本案查明的事实和原告的诉讼请求，原告请求滞纳金应为违约金，是对原告应收未收租金的补偿。原、被告双方在《铺位出租合同》中对违约金每天50元的约定过高，应以年利率6%计算较为恰当。车进华向李永和支付的违约金应当从2019年10月4日起计至车进华付清上述租金之日止。本院对案涉欠款截至2020年5月30日的违约金核算如下：第1笔按本金4400元，年利率6%，从2019年10月起计至2020年5月止（8个月），为4400元×6%÷12个月×8个月=176元；第2笔按本金4400元，年利率6%，从2019年12月起计至2020年5月止（6个月），为4400元×6%÷12个月×6个月=132元；第3笔按本金4400元，年利率6%，从2020年2月起计至2020年5月止（4个月），为4400元×6%÷12个月×4个月=88元；第4笔按本金4400元，年利率6%，从2020年4月起计至2020年5月止（2个月），为2200元×6%÷12个月×2个月=44元；以上合计440元，原告主张的违约金过高，超出部分本院不予支持。从2020年6月起至付清租金之日止的违约金，按本金17600元，年利率6%另计。关于第3个争议焦点，案涉的《铺位出租合同》虽然约定了押金金额2200元及李永和可以没收押金不予退还的情形，但是李永和没有证据证实上述不退押金情形的出现。因此，李永和应当向车进华退还押金2200元。关于第4个争议焦点，虽然车进华、江厚良要求李永和向其赔偿损失，但是两人既未能提供损失计算的合理依据，也未能提供充足证据证实损失系李永和的过错造成。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，本院对车进华、江厚良的反诉请求不予支持关于第5个争议焦点，被告江厚良在《承诺书》中只对4个月租金及水电费进行承诺，未对被告车进华所有尚欠原告的租金及违约金进行承诺。故应按其实际承诺要求其承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告车进华于本判决生效之日起十日内向原告李永和支付租金17600元、水电费611元；二、限被告车进华于本判决生效之日起十日内向原告李永和支付违约金440元（该违约金以本金17600元已计至2020年5月，从2020年6月起至还清主债之日止的违约金按年利率6%另计）；三、被告江厚良应对被告车进华尚欠原告李永和租金8800元、水电费611元，合计9411元承担连带清偿责任；四、限反诉被告李永和于本判决生效之日起十日内向反诉原告车进华退还押金2200元；五、驳回原告李永和的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告江厚良、车进华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费406元，由被告车进华、江厚良负担266元，原告李永和负担140元。反诉费356元，由反诉被告李永和负担50元，反诉原告车进华、江厚良负担306元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长 ：李卫华人民陪审员 ：黎洁静人民陪审员 李 允 杰二〇二〇年十月二十八日书 记 员 ：赖嘉威速 录 员 ： 吴 欣