福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终2108号 上诉人（原审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区碧桂园******，统一社会信用代码91350400075048201M。 法定代表人：龚文博，执行董事。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：陈闽朝，男，1960年12月18日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所执业律师。 上诉人三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人陈闽朝房屋买卖合同纠纷一案，不服三明市梅列区人民法院（2019）闽0402民初89号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人碧桂园公司的委托诉讼代理人张丽莉，被上诉人陈闽朝的委托诉讼代理人唐滟帆等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 碧桂园公司上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项，并予改判。事实和理由：1.宽带网络基础设施在2016年已竣工，2017年3月开通使用，碧桂园公司2017年3月交付房屋时已履行交付基础设施设备宽带网络的义务；2.合同约定交付商品房的时间2017年6月30日,逾期办理案涉房屋商品房权属登记时间应从合同约定的交房之日（2017年6月30日）的第91日起至2017年10月10日止，计11天。一审判决认定上述事实及处理有误。 陈闽朝辩称，碧桂园公司于2017年3月21日向其交付了案涉房屋，其亦依规定交付了物业费用，《商品房买卖合同》(现售)约定，房屋交付时应完成室内燃气管道的铺设并与城市燃气网连接，保证燃气供应，有线电视、宽带网络线路铺设到户等。碧桂园公司在交付案涉房屋时未达到交付使用条件，已构成违约，应承担相应的违约责任，请求维持一审判决。 陈闽朝向一审法院起诉请求：1.碧桂园公司向陈闽朝支付基础设施设备未达到交付使用条件违约金19050元；2.碧桂园公司向陈闽朝支付逾期办理商品房权属登记违约金5650元。 一审法院认定事实：1.陈闽朝、碧桂园公司于2017年2月27日签订《商品房买卖合同》(现售)，双方约定陈闽朝向碧桂园公司购买碧桂园5号180幢1号商品房(以下简讼争房屋)，项目名称为三明碧桂园.浅水湾。合同的第十一条约定：交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气网连接，保证燃气供应，由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；交付时有线电视线路铺设到户，需要买受人自行办理开通手续；交付时宽带网络线路铺设到户，需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，供水、供电、电信、有线电视、燃气设施中每一项每逾期一天，出卖人向买受人支付50元违约金。第十二条约定，碧桂园公司应当在2017年6月30日前向陈闽朝交付该商品房。第十七条约定，因碧桂园公司的原因，陈闽朝未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，每逾期一天碧桂园公司应向陈闽朝支付50元违约金。2.《商品房买卖合同》签订后，陈闽朝依约支付了案涉房屋的全部房款，碧桂园公司于2017年3月21日向陈闽朝交付了案涉房屋，陈闽朝于2017年10月10日取得案涉房屋权属登记证书。 一审法院认为，陈闽朝未提供证据证明案涉房屋交付时有线电视线路是否铺设到户及铺设到户的实际时间，故应承担对其不利的后果。陈闽朝要求碧桂园公司支付案涉房屋基础设施设备中有线电视未达到交付使用条件违约金4750元的诉讼请求，本院不予支持。陈闽朝提供的由三明市通信发展管理办公室出具的《碧桂园一、二、三期FTTH综合接入工程项目准予接入公网通知书》，本院予以采信。该通知书上载明案涉房屋宽带网络达到交付使用条件的时间为2017年10月19日的事实，本院予以确认。碧桂园公司提供的《单位工程交竣工验收证明书》(地块通信工程)，因是碧桂园工程的建设单位、监理单位、施工单位共同出具，系单方内部材料，且陈闽朝不予认可，本院不予采信。碧桂园公司在交付案涉房屋时未及时履行交付基础设施设备宽带网络义务，构成违约，应从交房之次日(2017年3月22日)起至2017年10月19日止，计212天，按合同约定向陈闽朝支付违约金。陈闽朝要求碧桂园公司支付案涉房屋基础设施设备中宽带网络未达到交付使用条件违约金10600元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。陈闽朝提供的《中国燃气工程竣工联合验收单》，本院予以采信。该验收单上载明案涉房屋燃气设备达到交付使用条件的时间为2017年10月11日的事实，本院予以确认。碧桂园公司提供的《单位工程交竣工验收证明书》(天燃气管道工程)，因是碧桂园工程的建设单位、监理单位、施工单位共同出具，系单方内部材料，且陈闽朝不予认可，本院不予采信。碧桂园公司在交付案涉房屋时未及时履行交付基础设施设备燃气设备义务，构成违约，应从交房之次日(2017年3月22日)起至2017年10月11日止，计204天，按合同约定向陈闽朝支付违约金。陈闽朝要求碧桂园公司支付案涉房屋基础设施设备中燃气设备未达到交付使用条件违约金10200元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。碧桂园公司辩称陈闽朝提前收房视为对2016年6月30日至2017年3月21日这个时间段权利的放弃，缺乏依据，不予采纳。碧桂园公司逾期办理案涉房屋商品房权属登记，构成违约，应从交房之次日(2017年3月22日)起第91日至2017年10月10日止，计113天，按合同约定向陈闽朝支付违约金。陈闽朝要求碧桂园公司支付逾期办理案涉房屋商品房权属登记违约金5650元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决:一、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈闽朝支付基础设施设备未达到交付使用违约金20800元(其中宽带网络10600元、燃气设备10200元)；二、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈闽朝支付逾期办理案涉房屋商品房权属登记违约金5650元；三、驳回陈闽朝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费418元，减半收取计209元，由陈闽朝负担32元，三明市碧桂园房地产开发有限公司负担177元。 本案二审中，当事人没有提交新证据。 双方当事人对一审判决查明认定的事实没有异议，本院对没有争议的事实予以确认。 本院认为，碧桂园公司与陈闽朝签订的《商品房买卖合同》(现售)系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。《商品房买卖合同》(现售)约定，碧桂园公司应当在2017年6月30日前履行向陈闽朝交付商品房义务，故碧桂园公司的合同违约责任应从《商品房买卖合同》(现售)约定交房之次日2017年7月1日起计算。本案的逾期办理商品房权属证书的违约金亦应自《商品房买卖合同》(现售)约定的交房之次日起第90日即2017年10月1日起计算至取得不动产权证书之前一日即2017年10月9日止，共9天，每逾期一天碧桂园公司应支付50元违约金，计450元。三明市通信发展管理办公室出具的《碧桂园一、二、三期FTTH综合接入工程项目准予接入公网通知书》，载明案涉房屋宽带网络达到交付使用条件的时间为2017年10月19日，而碧桂园公司提供的证据材料系指该工程的竣工验收时间。根据《商品房买卖合同》(现售)约定碧桂园公司应承担违约责任，从交房之次日(2017年7月1日)起至2017年10月19日止，共110天，每逾期一天碧桂园公司应支付50元违约金，计5500元。一审判决对本案上述违约金的计算有误，本院予以纠正。依法碧桂园公司应在法定的上诉期限内提出上诉请求，未依法提出的，本案中不予审理。 综上所述，碧桂园公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销三明市梅列区人民法院（2019）闽0402民初89号民事判决第一项、第二项、第三项； 二、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈闽朝支付基础设施设备未达到交付使用违约金15700元(其中宽带网络5500元、燃气设备10200元)； 三、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈闽朝支付逾期办理案涉房屋商品房权属登记违约金450元； 四、驳回陈闽朝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费418元，减半收取209元，由陈闽朝负担54.5元，三明市碧桂园房地产开发有限公司负担54.5元。 二审案件受理费418元，由陈闽朝负担209元，三明市碧桂园房地产开发有限公司负担209元。 本判决为终审判决。 审判长  吴江** 审判员  王瑞峰 审判员  张文弟 二〇二〇年十月二十八日 书记员  陈玉玲 附本判决所依据的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。