上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初50555号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**。负责人：区瑞光，行长。委托诉讼代理人：王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴振伟，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：张玲，女，1980年9月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘沛，上海国瓴律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司上海分行与被告张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王磊、被告张玲的委托诉讼代理人刘沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求，依法判令：1.被告张玲归还原告借款本金人民币3,796,918.32元，并支付截至2020年9月8日的利息188,452.97元，逾期利息9,468.12元以及自2020年9月9日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和3,985,371.29元为基数，并按合同利率上浮50%计收)；2.被告张玲支付原告为实现债权而产生的律师费92,000元；3.如被告张玲不履行上述第1、2项付款义务，原告可以与被告张玲协议，以其名下位于上海市奉贤区大叶公路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿，不足部分由被告张玲继续清偿；4.本案的案件受理费、财产保全费、公告费由被告张玲承担。事实和理由：2016年5月10日，被告张玲与原告签订了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》一份，约定：原告向被告张玲贷款400万元整，期限为360个月，贷款利率为同期基准利率下浮10%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息。抵押房产为被告张玲名下的上海市奉贤区大叶公路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产，并于2016年7月27日办理了抵押登记，登记债权数额为400万元。2016年8月2日，原告按约向被告张玲放款400万元，到期日为2046年8月2日。因被告张玲未按约履行还款义务，原告于2019年9月25日向其宣布贷款提前到期。原告为维护自己的合法权益，诉至本院。被告张玲辩称：对借款事实及借款本金无异议，对逾期本金及应还未还利息金额无异议，对未还本金的罚息及未还利息的罚息，认为标准过高，不同意支付。对于原告主张的律师费，认为在证据中未看到发票及支付凭证，无法判定原告已实际产生，且该收费金额，根据本案的难易程度认为过高，请求法院予以调整。对诉请3优先受偿权无异议。对诉请4由法院依法处理。原告为证明其诉称，提供以下证据：证据1.《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、不动产登记证明，证明原告与被告之间的借款合同关系、抵押合同关系，抵押物办理了抵押权登记；证据2.借款借据、放款凭证，证明原告已按约发放贷款400万元；证据3.逾期客户欠款表，证明被告未按约还款以及诉讼请求的金额计算依据；证据4.律师函及快递凭证，证明原告已向被告宣布贷款提前到期；证据5.《聘请律师合同》、支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费用。经质证，被告张玲对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1-3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4，被告并未收到，被告龙水南路的房子已出售，被告不实际居住；对证据5形式真实性予以认可，但是合同签署在2019年12月，并约定立案后十日内支付费用，但是原告并未提供支付凭证原件、也未提供律师费发票，故被告无法确认原告实际支付律师费，或即使存在律师费支付凭证，也仅是为了走账，并无真实律师费支付。被告张玲未提供相关证据。经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。庭审中，原告主张以庭审之日即2020年9月8日为合同加速到期日。另查明，截至2020年9月8日，被告张玲尚欠原告借款本金3,796,918.32元、利息188,452.97元、逾期利息9,468.12元。本院认为，原告与被告张玲签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告张玲未按期履行还款义务，原告有权宣布涉案借款合同提前到期并要求被告张玲立即归还全部剩余本金、利息及支付相应的逾期利息。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式具有合同依据，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告与被告张玲就位于上海市奉贤区大叶公路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产办理抵押登记，依法取得相应的抵押权。原告为本案支出的律师费92,000元，根据合同约定应由被告张玲承担，被告张玲抗辩该费用未实际发生以及律师费用与本案的难易程度不相符、请求法院予以调整的意见，与本案查明属实的在案证据不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告张玲应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金3,796,918.32元；二、被告张玲应于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行截至2020年9月8日的利息188,452.97元、逾期利息9,468.12元以及自2020年9月9日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息之和3,985,371.29元为基数，按照《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定的利率计算)；三、被告张玲应于本判决生效之日起十日内赔偿支付原告北京银行股份有限公司上海分行律师费损失92,000元；四、若被告张玲届期未履行上述第一至三项付款义务，原告北京银行股份有限公司上海分行可与被告张玲协议，以被告张玲名下位于上海市奉贤区大叶公路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张玲所有；不足部分由被告张玲继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,496元，减半收取计19,248元，由被告张玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  周虹艳二〇二〇年十月九日书记员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。