安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初3793号 原告：邓道萍，女，1979年8月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：钱礼华，安徽春蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：咸芳，安徽春蓝律师事务所律师。 被告：南陵江南国际置业有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇江南国际****。统一社会信用代码913402235592258415。 法定代表人：王善记，执行董事。 委托诉讼代理人：王杰，安徽皖陵律师事务所律师。 原告邓道萍与被告南陵江南国际置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告邓道萍委托诉讼代理人钱礼华、被告江南国际公司委托诉讼代理人王杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓道萍向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告于2011年8月27日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.请求判令被告返还原告购房款395000元，并支付原告资金占用期间的利息191431.43元（2011年8月27日至2018年5月16日期间以475000元为本金按照年利率4.75%计算利息151694.18元，2018年5月16日至2019年8月19日期间以395000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算利息23697.29元，2019年8月20日至2020年8月19日期间按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算利息16042.96元（分段计算），后续利息继续计算至购房款全部返还时止），暂合计586431.43元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月27日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于芜湖江南国际综合市场的A21幢101号的房屋出售给原告，其中首付款475000元，银行贷款475000元。原告按照合同约定支付了475000元购房款后，因被告无法协助原告在银行取得贷款，且原告无力一次性支付剩余475000元购房款，故原、被告口头协议解除了上述房屋买卖合同。2018年5月16日被告退还原告8万元购房款，现尚欠395000元购房款尚未退还。原告为维护自身合法权益，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告南陵江南国际置业有限公司辩称：原告诉状中陈述原、被告双方签订《商品房买卖合同》以及解除合同的事实被告方予以确认，但原、被告双方合同解除日期是2013年11月27日之后，而不是原告诉称的2011年8月27日，所以原告诉请中利息计算起点日期应该是2013年11月27日之后；被告认为在2013年11月27日双方房屋买卖合同正式解除之前，该房屋之前属于原告所有，不存在资金占用；原告要求被告退房款，原告起诉之前仅仅是要求退还房款，没有跟被告说过占用资金利息，2017年9月10日之前的利息已经过了诉讼时效，法院应不予支持。请求法院依法作出判决。 本院经审理认定事实如下：2011年8月27日，原、被告签订一份合同编号GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于芜湖江南国际综合市场的A21幢101号房，总价款950000元，其中首付款475000元，拟向银行贷款475000元。原告按照合同约定支付了475000元购房款后，2013年11月13日，原告向被告提出解除《商品房买卖合同》，原告向南陵县房地产管理局提出了申请，该申请载明：所购房为按揭房，因家庭原因，经与公司协商同意退房解除合同……现本人签字办理解除合同手续，如申请内容不实产生的一切经济损失与法律责任由本人承担。2013年11月27日，南陵县房地产管理局对于该备案合同予以注销。2018年5月16日被告退还原告8万元购房款，现尚欠395000元购房款尚未退还。 上述事实，有原告、被告的陈述，原告举证的原、被告的身份信息、《商品房买卖合同》（复印件）、销售不动产统一发票（3张合计395000元，其中原告提交的365000元和30000元票据各一张原件）、手机银行付款截图一张（打印件），被告举证的申请一份（原件在房管局保存，该组证据系被告公司加盖公章的复印件）在卷证实。 本院认为：原告与被告签订的一份合同编号GF-2000-0171的《商品房买卖合同》经双方协商已经于2013年11月27日被解除。合同解除后，原告与被告应及时结算。因此，被告应及时退还原告的首付款。因解除合同的原因系原告所致，故被告不承担2013年11月27日之前的原告支付的购房款资金占用期间利息，之后至2018年5月16日，被告以475000元为基数、按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率【一年期（含一年）】计算支付原告的逾期付款利息，自2018年5月16日至2019年8月19日，被告以395000元为基数、按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率【一年期（含一年）】计算支付原告的逾期付款利息，自2019年8月20日起至2020年8月19日止以395000元为基数、按照2019年8月19日时一年期贷款市场报价利率计算支付原告逾期付款利息，自2020年8月20日起以实际未付款为基数、按照2020年8月20日时一年期贷款市场报价利率计算及时支付原告邓道萍利息至房款付清时止。被告辩称的原告要求被告退房款，原告起诉之前仅仅是要求退还房款，没有跟被告说过占用资金利息，2017年9月10日之前的利息已经过了诉讼时效，法院应不予支持，而被告于2018年5月16日被告退还原告8万元购房款证明了原告的该项请求在诉讼时效期间内，故本院对于原告的该辩解不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、确认原告邓道萍与被告南陵江南国际置业有限公司于2011年8月27日签订的一份合同编号GF-2000-0171的《商品房买卖合同》已于2013年11月27日解除。 二、被告南陵江南国际置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告邓道萍购房款395000元。 三、被告南陵江南国际置业有限公司自2013年11月28日起至2018年5月16日止以475000元为基数、按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率【一年期（含一年）】计算及时支付原告邓道萍的逾期付款利息，自2018年5月16日起至2019年8月19日止以395000元为基数、按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率【一年期（含一年）】计算及时支付原告邓道萍的逾期付款利息，自2019年8月20日起至2020年8月19日止以395000元为基数、按照2019年8月19日时一年期贷款市场报价利率计算及时支付原告逾期付款利息，自2020年8月20日起以实际未付款为基数、按照2020年8月20日时一年期贷款市场报价利率计算及时支付原告邓道萍利息至房款付清时止。 四、驳回原告邓道萍的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 案件受理费9664元，减半收取为4832元，由被告南陵江南国际置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  万晓华 二〇二〇年十月十二日 书记员  徐 晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。