江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初9393号原告：崔萍，女，1977年11月3日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：管玉兰（系原告母亲），1951年11月30日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：崔道时（系原告父亲），1948年7月31日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：南京鑫星公寓管理有限公司，住所地南京市玄武区苏宁大道**，统一社会信用代码91320102MA1XWH6C6T。法定代表人：密建超,该公司董事长。第三人：韦颖，女，1989年4月17日出生，回族，住南京市秦淮区。原告崔萍与被告南京鑫星公寓管理有限公司（以下简称鑫星公寓公司）、第三人韦颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔萍的委托诉讼代理人管玉兰、崔道时，第三人韦颖到庭参加诉讼。被告鑫星公寓公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告鑫星公寓公司于2019年10月27日签订的《房屋出租委托代理合同》，第三人于2020年11月9日前将涉案房屋归还原告；2、、判决被告给付原告按照3800元/月的标准自2019年10月27日起计算至归还涉案房屋之日止的房屋租金；3、判决被告赔偿原告涉案房屋内原有配置的冰箱、彩电、洗衣机、微波炉（价值合计1.52万元）。事实与理由：原告与被告于2019年10月27日签订了房屋出租委托代理合同。约定被告代为出租涉案房屋，出租代理期自2019年10月27日至2022年12月17日。第一年度每月租金为叁仟捌佰元整，支付方式为：季付。被告第一次支付租金时间应为2019年12月18日，第二次支付租金时间应为2020年3月18日，依据付款形式依次类推。原告交房时，被告向原告垫付押金叁仟捌佰元整。后被告将涉案房屋出租给第三人，合同期限自2019年11月10日至2020年11月9日，租金为2900元/月，但是，被告占用了出租房之后却逾期不向原告支付租金，违约违规违法。后经原告多次催要无果。被告在未通知原告的情况下，擅自将接手后的原告出租房内原有配置完备的家电，如：冰箱、彩电、洗衣机、微波炉等搬出户外，下落不明，造成原告财产损失。为了减少被告对原告的侵害，现原告诉至法院。被告鑫星公寓公司未作答辩，亦未提供证据。第三人韦颖述称，第三人在网上找房源，看到涉案房子在出租，就直接去看了房子，后于2019年11月6日与被告签订了房屋租赁合同，租赁期限自2019年11月10日至2020年11月9日，押金2900元，合同签订后缴纳了一年的房屋租金及押金共计37700元。第三人搬进来的时候带了家电，当时就和被告协商由被告把房屋内的洗衣机、冰箱、彩电、微波炉这些家电搬走，被告同意后，就把这些家电搬走了，当时也没有让被告工作人员写收条。后来房东找到第三人，才知道被告公司有问题，再联系被告已经联系不上，第三人同意于2020年11月9日前迁出涉案房屋，并结清所使用的水电费，与原告办理交接手续，对于第三人与被告签订的房屋租赁合同所附的鑫星租房交接单明细表上确认的东西缺少的部分，第三人均同意赔偿。房内燃气包是第三人自己办理的，搬走的时候要把它退给燃气公司。根据当事人提供的证据：原告与被告鑫星公寓公司签订的《房屋出租委托代理合同》附鑫星租房交接单明细表、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、被告鑫星公寓公司与韦颖签订的房屋租赁合同附鑫星租房交接单明细表、收款单等证据载明的内容，本院查明事实：2019年10月27日，原告与被告鑫星公寓公司签订《房屋出租委托代理合同》，合同约定原告于2019年10月27日前将其位于南京市秦淮区的房屋委托给被告鑫星公寓公司出租代理，代理权限为：代原告出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；代原告签署、变更或解除房屋租赁合同；代原告向承租人收取租金、押金定金等相关费用等。出租代理期自2019年10月27日至2022年12月17日，月租金3800元，季付，自原告交付房屋起至2019年12月17日为房屋空置期，此期间被告不需要承担房租，原告交付房屋时，被告向原告垫付押金（1个月租金）3800元，出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由被告鑫星公寓公司或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还被告鑫星公寓公司。合同同时约定第一次支付房租时间为2019年12月18日，第二次支付房租时间为2020年3月18日。（根据付款形式依次类推）。合同后附鑫星租房交接单明细表，列明房屋装修及屋内的物品。后被告鑫星公寓公司按照合同约定向原告支付押金3800元，但未按照合同约定向原告支付租金，原告多次催要无果。原告曾于2020年4月13日诉至本院，后本院以涉案纠纷涉嫌经济犯罪为由，依法作出（2020）秦民初2158号民事裁定，裁定驳回原告起诉。后将该案移送公安机关处理，2020年7月8日，南京市公安局玄武分局以现有证据不足以立案为由，将该案退回。另查明，被告鑫星公寓公司根据原告委托作为管理人（甲方）于2019年11月6日就涉案房屋与第三人韦颖（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定租赁期限为自2019年11月10日至2020年11月9日，房屋租金2900元/月（年付），房屋押金为2900元/月，租赁期满或合同解除后，押金扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业费、公摊费、网络费等）、租金及违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方。合同后附鑫星租房交接单明细表，列明房屋装修及屋内的物品。第三人韦颖于签订协议的当日按照协议约定缴纳了押金及自2019年11月10日至2020年11月9日的房屋租金37700元。第三人自述搬进来时因其自带了家电，就让被告把房屋内的洗衣机、冰箱、彩电、微波炉家电搬走，对此原告和第三人达成一致意见：以第三人所有的美的冰箱（176升）、三星彩电、海尔洗衣机（滚筒，8公斤）、微波炉作为原告以上家电损失的赔偿，本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。2019年10月27日，原告与被告鑫星公寓公司签订《房屋出租委托代理合同》，原告将其位于南京市秦淮区的房屋委托给被告鑫星公寓公司出租代理，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务，现原告已经按照双方的约定将涉案房屋交付被告鑫星公寓公司，被告鑫星公寓公司亦于2019年11月6日就涉案房屋与第三人韦颖签订房屋租赁合同，并收取了承租人的一年的房屋租金及约定押金，而被告鑫星公寓公司却未按照约定向原告支付约定的租金，构成违约，被告鑫星公寓公司未按照约定向原告支付约定的租金亦导致原告的合同目的无法实现，现原告要求解除双方于2019年10月27日签订的《房屋出租委托代理合同》，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求第三人韦颖迁让房屋的诉讼主张，被告鑫星公寓公司根据原告的委托将涉案房屋出租给第三人韦颖，双方就涉案房屋签订房屋租赁合同，该合同合法有效，根据法律规定受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。故被告与第三人韦颖就涉案房屋签订的房屋租赁合同依法对原告具有约束力，现第三人韦颖已经按照合同约定支付租金至2020年11月9日，不存在违约行为，第三人韦颖同意在双方合同期满日（2020年11月9日）前腾空迁让涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。第三人韦颖将涉案房屋腾空并结清相关约定费用后交付原告时，原告应当将第三人韦颖交纳的房屋押金2900元退还。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告与被告鑫星公寓公司签订的房屋出租委托代理合同解除后，原告要求被告鑫星公寓公司按照双方合同约定的3800元/月的标准交纳至合同解除前的房屋租金，符合法律规定，本院予以支持，但原告应将被告鑫星公寓公司交纳的押金3800元折抵所欠房屋租金。对于房屋出租委托代理合同解除后至第三人韦颖迁让房屋前的租金，第三人韦颖已经按照其与被告鑫星公寓公司的合同约定支付相应租金，该费用依法应由被告鑫星公寓公司向原告支付，不足部分依法应由被告鑫星公寓公司予以补齐。关于原告主张的冰箱、彩电、洗衣机、微波炉丢失的赔偿问题，原告已经与第三人韦颖约定用第三人韦颖所有的冰箱、彩电、洗衣机、微波炉作为对原告丢失的冰箱、彩电、洗衣机、微波炉损失的赔偿，本院尊重当事人的意见。被告鑫星公寓公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为其对诉讼权利的放弃，亦应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告崔萍与被告南京鑫星公寓管理有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》；二、第三人韦颖于2020年11月9日前向原告崔萍腾空交付南京市秦淮区房屋，同时原告崔萍向第三人韦颖返还房屋押金2900元；三、第三人韦颖用其所有的美的冰箱（176升）、三星彩电、海尔洗衣机（滚筒，8公斤）、微波炉赔偿原告丢失的冰箱、彩电、洗衣机、微波炉。四、被告南京鑫星公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内按月租金3800元的标准向原告崔萍支付自2019年12月18日起至第三人韦颖于2020年11月9日交付房屋之日止的房屋租金39760元（已扣除原告应当返还被告的房屋押金3800元-2900元=900元）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费750元，减半收取375元，由被告南京鑫星公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  孙侠二〇二〇年十月二十八日见习书记员  吴梦