山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2020）晋1102民初2401号原告刘×，福建省福州市人，现住中阳县，身份证号码:×××委托代理人:张×，王超(实习律师)，山西翰儒律师事务所律师被告赵×，吕梁市人，身份证号码:×××原告刘×诉被告赵×房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理，原、被告及其代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告(甲方)退还预交的房租费3万元；2、要求被告赔偿设计费、装修费、拆卸费、制冷剂费人工费等共计71980元，以上共101980元；2、本案受理费由被告承担。原告提出的事实与理由：被告在吕梁市××区户有框架结构商铺一处，要向外出租。2020年7月中间，原、被告经过协商，签订了《个人商铺租赁合同》，租赁面积153平米，租期5年，从2020年9月18日至2025年9月18日。每年租金10万元，半年支付一次，每次5万元，装修期两个月不计租赁费，原告给被告预交了3万元。合同签订后，原告就着手办理营业证，并积极筹备装修合同第九条规定:“在乙方办理工商税务手续时，甲方须为乙方提供房屋的相关证明文件”。按照法律规定，乙方应出具《建设工程规划许可证》等，但乙方只出具了个房屋老契，工商局不认可，这是其一。其二，租赁房屋签订合同时，原告再三问被告，出租的商铺是否有拆除的可能被告信誓旦旦地说，绝对不会!2020年8月5日吕梁市离石区的公告发布后，被告的房屋就在拆除范围不准修建。拆除范围工商局一律不办证。8月7日原告有意又一次找被告核实，被告仍表示不会拆除，原告拿出公告让被告看，被告才哑口无言。之后，原告几次找被告，让退还预定金3万元，并包赔损失，被告只答应退还1万元。原告认为:第一、工商、税务等证件不能办理，完全是甲方的出租房是违章修建，甲方采用欺骗手段与乙方(原告)签订的合同是无效合同。被告让原告预交的3万元，是不当得利，应如数退还。况租赁期从2020年9月18日起，原告一天都没使用房子，怎能收取无本之利呢合同的第十二条规定:“如因甲方原因造成无法正常经营，所带来的一切损失由甲方承担并负责损失的赔偿”，第十条规定:“本合同期内如政府或者其它开发商开发本店铺时，甲方有义务替乙方争取并赔偿装修费用”。由于被告的原因，给原告造成如下经济损失:1、预交款3万元;2、设计费9180元(60元/㎡X153㎡);3、误工费2人18000元；4、交通费3000元;5、食宿费6000元;6、装修和拆除费5000元；7制冷剂800元;8、水、暖、电、木工定金3万元。以上共101980元，需被告退还和赔偿。被告的行为，给原告造成较大经济损失。为维护原告的权益，依法提起诉讼，请准诉。被告辩称，原告起诉状中所陈述内容与事实不符，刘×无权要求答辩人退还预交的房租费3万元，其主张相关赔偿71980元的费用更是没有事实与法律依据。1、答辩人所租赁房屋并非违章建筑，其提供给刘×的虽为房屋老契，但系离石区人民政府合法颁发，且通过该房契，可正常在工商行政管理部门登记营业。原告在起诉状中诉答辩人采用欺骗手段与其签订合同与事实不符，在答辩人出租给原告案涉房屋之前，该房屋一直正常对外租赁并正常从事相关经营活动，与答辩人紧邻的相关商铺也同样正常租赁经营中。事实上，经答辩人了解，早在双方签订合同后，就答辩人提供给其的房屋所有相关凭证，原告刘×已经在七月底在工商行政部门就其租赁案涉房屋与经营的活动进行了工商登记，显然，原告对该事实进行了虚假陈述。2、案涉房屋不存在拆除，且工商行政部门在八月份以后公告的是暂停办证而非一律不办证。原告诉称案涉房屋在政府拆迁范围并非事实，相关政府部门从未就拆迁相关事宜与答辩人交涉过任何，在原告提起诉讼后，与案涉房屋相邻的商铺亦有刚开业的，经答辩人了解，虽然不能正常办理工商行政登记，但工商行政管理部门给出的答复是虽然暂停办理，但可后续在可以办理相关登记时进行补办，显然，原告的这一陈述也是虚假陈述。3、双方签订租赁协议后，答辩人按照协议履行了水电暖设施正常使用的义务，原告怠于经营，并未产生相关费用，答辩人不应承担相关赔偿责任。在答辩人给其装修期间并未对商铺进行任何装修，仅是安装了一个空调外机，随后即拆除。显然，原告在与答辩人签订房屋租赁协议以后，并未如其他商户一样积极装修以便于早日正常营业，反而在未与答辩人充分协商的情况下就提起相关诉讼，显然违反双方签订的相关协议是原告本人，而非答辩人，原告不仅无权主张相关赔偿责任，其还应当赔偿答辩人因其违约而给答辩人造成的相关损失。综上所述，答辩人认为，原告起诉状中所陈述的事实与理由均为虚假陈述，且违约方为原告，答辩人不应当退还预交的房租更不应赔偿原告相关费用，依法应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告在吕梁市××区户有商铺一处。2020年7月18日，原、被告签订了《个人商铺租赁合同》，约定租期5年，从2020年7月18日至2025年9月18日。每年租金10万元，半年支付一次，每次5万元，装修期两个月不计租赁费。原告于2020年7月14日向被告支付了定金10000元，于2020年7月22日向被告支付了房屋租赁费20000元。2020年8月11日，原告将其安装的空调、财产搬走，将房屋钥匙交给了被告。没有证据证明原告对所租被告的房屋进行了装潢。原告提供的经营者为原告刘×的于2020年7月22日颁发的吕梁市××区汉堡店的《营业执照》载明经营场所为吕梁市离石区贺昌路42号。原告提供的××区改造房屋征收与补偿指挥部于2020年7月10日出具的《关于暂停办理吕梁市区货源街片区老旧小区改造项目范围内有关手续的函》：“吕梁市离石区行政审批局：吕梁市区货源街片区老旧小区改造项目是市政府确定的重点民生工程、经市政府投权，离石区人民政府于2020年7月16日公布了房屋征收范(高政公[2020]6号)，并正式启动了入户登记工作。依据《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，特致函贵局暂停办理该项目范内经营许可、工商登记等有关手续，暂停办理期限为一年，2020年7月16日起，2021年7月15日止。停办理手续范围:吕梁市区货源街片区老旧小区改造项目规划区。东至建设南街，南至龙山路(延伸至南侧部分建筑)西至贺昌路，北至永宁中路。”原告提供的吕梁市行政审批服务管理局《关于吕梁市中心城区货源街片区老旧小区改造基础设施的公告》载明，贺昌路改造长度为377.603米，道路宽度由14米向东侧扩展至24米。原告提供了署名“马契”的出具的收到刘×装修定金3000元收据一支，空调安装费3000元的收据一支，空调拆卸费2500元的收据一支，装修设计费9180元收据一支。原告提供了原告与署名“任亚荣”的签订的《劳动合同》一份。原告提供了署名“任亚荣”的出具的工资10000元的收据一支。本院认为，原告租赁房屋进行经营活动，在选址时需进行考察与评估，原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，即租赁被告房屋是原告的自愿行为，其风险应由原告自行承担。原告主张认定《房屋租赁合同》无效的请求，无事实和法律依据，依法不予支持。因原告已搬走，继续履行租赁合同的条件已消失，应解除合同。因是原告自愿搬出，故原告应承担实际承租期间（从2020年7月18日至2020年8月11日）的租赁费，剩余租赁费应由被告退还原告。因没有证据证明原告对所租被告的位于吕梁市××区户商铺进行了装修，故原告主张由被告支付其设计费、装修费的证据不足，依法不予支持。原告承租被告的房屋，为了经营而安装空调机；退租被告房屋，拆卸空调机，其费用应由原告自行负担。《关于吕梁市中心城区货源街片区老旧小区改造基础设施的公告》载明，贺昌路改造道路宽度由14米向东侧扩展至24米，不包括被告房屋所在位置。故被告房屋不在拆迁范围内。不应是原告请求认定合同无效的理由。原告请求被告支付交通费、食宿费、制冷剂、水、暖、电、木工定金，没有事实和法律依据。依法不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告赵×于本判决生效之日起十五日内退还原告刘×租赁费23424元（30000-100000÷365×24天）。二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，由被告赵×负担385元，由原告刘×承担1955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员 杨明金二〇二〇年十月十九日书记员 贾秋霞