苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0506民初5131号 原告：耿永，男，1982年3月14日生，汉族，住安徽省长丰县。 原告：甄小娟，女，1985年7月1日生，汉族，住安徽省长丰县。 上列二原告之共同委托诉讼代理人：刘学梅、孔静，江苏源实发扬律师事务所律师。 被告：朱文元，男，1974年11月24日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：殷伟夫，江苏百年东吴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严乐，江苏百年东吴律师事务所实习律师。 被告：朱芳，女，1994年1月11日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：朱文元，男，1974年11月24日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。暨被告朱文元，系被告朱芳父亲。 被告：吴红涛，男，1990年1月1日生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：苏州市吴中区人民政府横泾街道办事处，住所地江苏省苏州市吴中区横泾街道乐园路**。 负责人：沈雪华，该办事处主任。 委托诉讼代理人：周静芬、邢瑶，江苏久顺律师事务所律师。 被告：陶智琴，女，1972年12月9日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：朱文元，男，1974年11月24日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。暨被告朱文元，系被告陶智琴丈夫。 本院于2020年7月14日受理了原告耿永、甄小娟与被告朱文元、朱芳、吴红涛、苏州市吴中区人民政府横泾街道办事处（以下简称横泾街道办事处）房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员梁虹适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法追加陶智琴为被告参加诉讼。原告耿永、甄小娟及其委托诉讼代理人刘学梅、孔静，被告朱文元（暨被告朱芳、陶智琴之委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人殷伟夫，被告朱芳，被告吴红涛，被告横泾街道办事处之委托诉讼代理人周静芬，被告陶智琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿永、甄小娟向本院提出诉讼请求：1.被告横泾街道办事处将苏州市吴中区横泾街道长远新村21幢1605室房地产的不动产权登记至被告朱文元、朱芳、陶智琴名下，转移登记产生税费由被告朱文元、朱芳、陶智琴承担；2.被告朱文元、朱芳、陶智琴自上述房地产不动产权登记至其名下之日起，协助原告将苏州市吴中区房地产的不动产权登记至原告耿永、甄小娟名下；3.被告朱文元、朱芳、吴红涛、陶智琴承担违约金70000元；4.本案诉讼费用由被朱文元、朱芳、吴红涛、吴红涛承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.被告横泾街道办事处协助将苏州市吴中区车库的不动产权转移登记至被告朱文元、朱芳、陶智琴名下，转移登记产生相关费用原告承担；2.被告朱文元、朱芳、陶智琴自上述房地产不动产权登记至其名下之日起，协助原告将苏州市吴中区车库的不动产权登记至原告耿永、甄小娟名下。事实与理由：2015年7月30日，其与被告朱文元、朱芳、吴红涛签订《房屋买卖合同》一份，约定被告朱文元、朱芳、吴红涛将坐落于吴中区横泾镇长远新村21幢1605室的不动产出售给其，房屋价款为385000元，房款支付方式为合同签订之日支付320000元，房屋产权过户至其名下后支付65000元。合同签订当日，其按约定通过银行转账方式向被告朱芳支付房款320000元。2015年9月3日，应被告朱文元、朱芳、吴红涛的要求，其将剩余房款65000元支付给被告朱芳(其中37000元为银行转账支付，28000元为现金支付)。2020年6月底，涉案房屋及车库便可以办理不动产权证，其请求被告办理过户手续，被告拒不办理，故请求判如所请。 被告朱文元、朱芳、陶智琴共同辩称：如原告愿意补偿其30000元，其同意协助将位于苏州市吴中区车库的不动产权变更登记至原告耿永、甄小娟名下，过户产生的相应税费由原告自行承担。 被告横泾街道办事处辩称：涉案房屋及车库已具备办证条件，其愿意协助办理涉案房屋及车库的过户登记手续，原告与被告朱文元、朱芳、吴红涛、陶智琴之间的房屋买卖合同关系其不清楚，与其无关。 被告吴红涛辩称：案涉房屋及车库的拆迁安置人为被告朱文元、朱芳、陶智琴，与其无关，其对原告诉请无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年7月30日，被告朱文元、朱芳、吴红涛（出卖人，甲方）与原告耿永、甄小娟（买受人，乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定，甲方房屋坐落在苏州市吴中区，建筑面积为80平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。购房款为385000元，乙方应于本合同签订之日起向甲方支付320000元，余款65000元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。甲方应在交房当日（2015年7月30日）将拆迁安置房相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应及时办理过户手续，乙方应配合将相关的收件交付乙方办理，关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。甲方办理有关过户手续后，应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续，不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起30天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的400%赔偿乙方损失。 同日，原告甄小娟向被告朱芳转账320000元，被告朱芳出具《收条》一份，确认收到甄小娟320000元。2015年9月3日，原告甄小娟向被告朱芳转账37000元，被告朱芳向原告出具了金额为65000元的收条，原告称另外28000元系现金交付。 合同签订当日，被告朱文元、朱芳、吴红涛将苏州市吴中区及附属的A幢地下B号车库交付原告耿永、甄小娟使用至今。 2020年7月3日，原告耿永、甄小娟向被告朱文元要求协助办理涉案房屋的过户手续，被告朱文元要求支付补偿款，双方未能达成一致意见。 另查明，2010年11月8日，被告朱文元（被拆迁人，乙方）与苏州市吴中区横泾街道拆迁办公室（拆迁人，甲方）签订《横泾街道2010年度农村房屋预拆迁补偿安置协议》，载明，经乙方主动提出申请，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就拆迁乙方房屋、甲方补偿及安置事宜，达成如下协议：乙方被拆迁房屋内有房屋3间，其中主房86平方米，辅房68.32平方米，乙方在册户口3人。甲方安置乙方房屋坐落长远新村小区，80平方米房屋两套，120平方米房屋一套。 2010年11月12日，横泾街道拆迁安置户人口统计表载明，新齐户主朱文元家庭户在册人数为三人，分别为户主朱文元，女儿朱芳，妻子陶智琴。 横泾街道办拆迁户安置公寓楼结算表载明，新齐村14组朱文元安置总面积为280平方米，安置房屋为26幢504室及21幢1605室，余120平方米未安置。 又查明，位于苏州市吴中区车库现登记在横泾街道办事处名下，但均已具备办证条件。 再查明，经原告申请，本院于2020年7月20日作出（2020）苏0506民初5131号民事裁定书，依法查封了登记在被告横泾街道办事处名下的坐落于苏州吴中经济开发区土地使用权，查封期限自2020年7月23日至2023年7月23日。 审理中，被告朱文元、朱芳、陶智琴称，涉案房屋已收到，原告支付其补偿款30000元，其同意协助办理涉案房屋及车库的过户手续，但是登记及过户产生的相关费用要求原告承担，案件受理费、保全费也要求原告承担。 原告耿永、甄小娟称，同意被告朱文元、朱芳、吴红涛的上述意见，待被告朱文元、朱芳、陶智琴协助其将涉案房屋及车库过户其名下后，其愿意支付被告朱文元、朱芳、陶智琴补偿款30000元，并愿意承担登记及过户的相关费用、诉讼费，双方纠纷一次性解决，被告朱文元、朱芳、吴红涛、陶智琴不得再向其主张任何权利。 以上事实，由原告提供的《房屋买卖合同》、《收条》、业务回单、银行卡转账凭证、光盘、不动产单元首次登记信息表，被告朱文元提供的不动产登记簿查询记录、《横泾街道2010年度农村房屋预拆迁补偿安置协议》复印件、横泾街道拆迁安置户人口统计表、户口摘抄信息、横泾街道办拆迁户安置公寓楼结算表及本院庭审笔录、质证笔录等附卷佐证。 本院认为，原告与被告朱文元、朱芳、吴红涛签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋的拆迁安置人为被告朱文元、朱芳、陶智琴三人，现涉案房屋已经具备产权登记条件，横泾街道办事处应协助将涉案房屋（含配套车库）的产权登记至被告朱文元、朱芳、陶智琴名下。原告已按约支付了购房款385000元，涉案房屋及车库已于2015年交付原告居住使用至今，审理中被告朱文元、朱芳、陶智琴同意协助办理涉案房屋及车库的过户手续，原告自愿补偿被告朱文元、朱芳、陶智琴人民币30000元，本院尊其自愿，被告朱文元、朱芳、陶智琴应在上述房屋及配套车库转移登记至其名下后协助原告将上述房屋及配套车库转移登记至原告耿永、甄小娟名下，过户税费依约由原告耿永、甄小娟负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下： 一、被告苏州市吴中区人民政府横泾街道办事处于本判决生效之日起十日内协助被告朱文元、朱芳、陶智琴将位于苏州吴中经济开发区附属的A幢地下B号的配套车库的不动产产权转移登记至被告朱文元、朱芳、陶智琴名下。 二、被告朱文元、朱芳、陶智琴在上述房屋及配套车库的不动产产权转移登记至其名下后十日内协助原告耿永、甄小娟将上述房屋及配套车库的不动产产权转移登记至原告耿永、甄小娟名下，过户税费由原告耿永、甄小娟负担，原告耿永、甄小娟于变更登记当日支付被告朱文元、朱芳、陶智琴人民币30000元。 如果未按本判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费减半收取人民币775元、财产保全费人民币5000元，合计人民币5775元，由原告耿永、甄小娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：105553010********。 审判员 梁 虹 二〇二〇年十月十四日 书记员 徐姝玢