湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初6905号原告:王海鹏，男，1984年5月27日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：钟光，湖南大鲲律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴远恒，湖南大鲲律师事务所实习律师。被告:胡跃建，男，1968年5月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告:黄铁群，女，1962年3月16日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：湖南宇凯房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区五一西路三泰街**景江东方**。法定代表人：胡跃建。被告黄铁群、湖南宇凯房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：熊秋霞，上海市华永泰（长沙）律师事务所律师。原告王海鹏诉被告黄铁群、胡跃建、湖南宇凯房地产开发有限公司（以下简称宇凯公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员雷金菊独任审判，并于2020年10月10日公开开庭进行了审理。庭审前，原告王海鹏申请撤回对被告胡跃建的起诉，此系原告对自身权利得处分，本院予以准许。原告王海鹏之委托诉讼代理人钟光，被告黄铁群、宇凯公司共同委托诉讼代理人熊秋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海鹏提出如下诉讼请求判令：1.被告黄铁群立即向原告偿还借款本金200万元；2.被告黄铁群向原告支付从2019年12月6日起至实际清偿全部借款之日的利息（利息以借款本金200万元为基数，月利率2%的标准给付，暂计算至2020年7月5日为28万元）;3.被告湖南宇凯房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任;4.原告有权就被湖南宇凯房地产开发有限公司名下违约长沙市雨花区劳动东路325号景江雅苑地下室-101房产（长房权证雨花字第7××1号）享有优先受偿权；5.由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年8月6日，被告黄铁群、宇凯公司，胡跃建与原告签订了《借／抵押担保合同》，合同约定胡跃建与被告黄铁群向原告王海鹏借款200万元，并约定了相应权利及义务。合同签订后，原告按照约定履行了借款义务，但自合同约定得还款期限至今，胡跃建、被告黄铁群仅支付了从2019年8月6日到2019年12月5日的利息，就再未偿还其余利息和本金。原告多次催告无果，为维护合法权益，遂诉至法院。被告黄铁群、宇凯公司共同辩称：对借款事实没有异议，对还款本金利息有异议。本案的借款人胡跃建偿还了部分本金和利息，被告宇凯公司也代偿还了部分利息。对诉讼请求第二项利息的计算有异议，根据双方的借款抵押担保合同第十七条违约责任的约定第二项，本案借款方的逾期利息应按照日万分之五计算，即年利率是18%。根据2020年8月20日发布的新的民间借贷司法解释规定，本案利息应当按照LPR的公布利率的4倍计算即年利率15.4%，本案原告要求按照月利率2%超过双方的约定，也超过法律规定。原告围绕诉讼请求依法提交两张《借款/抵押担保合同》、银行账户交易明细、董事会决议、房产证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确定以下案件事实：2019年8月6日，原告王海鹏（出借方、抵押权人、甲方）与胡跃建（借款方、乙方）、被告黄铁群（借款方、丙方）、被告宇凯公司（担保方、丁方）签订《借款／抵押担保合同》，合同约定，借款金额为人民币2000000元；合同期限自2019年8月6日至2019年11月5日止，共3个月，但借据上与本合同借款期限不一致的，以借款借据上记载的出借日期为准，并以此后推截止日期。借款利率执行月利率30‰；借款用途自用；抵押方到有关部门搬离完房屋抵押手续后，甲方当日应向借款方交付全部借款金额，并由借款方出借签名或盖章的借款借据，借款借据上应填写实际借款金额、出借时间、借款到期时间；担保方受借款方委托为本合同项下的借款提供连带担保责任，若到期借款方没有按时还款，则甲方有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押物的价款优先受偿；抵押担保范围包括，本合同项下全部借款本金、利息、违约金、出借人支付的律师费等实现债权而支出的合理费用；抵押权的实现：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押权方协商后，有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押伍的价款优先受偿；违约责任：因借款方未按期、足额向甲方履行还款还息义务，自逾期之日起借款方每日按借款金额何前利息总金额（包括滞纳金）的万分之五向甲方支付违约金。如借款方拒不履行还款义务或无力清偿欠款导致甲方采取相关措施，借款方应向甲方支付实现债权而采取相关措施而支出的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费、人工工资为借款金额的5%讨债费等合理的全部费用。合同尾部四方均签字捺印予以确认。同日，被告宇凯公司的董事胡跃建、黄铁群、谭祥林、唐斐然、龙晓江在宇凯公司召开董事会并作出《董事决议》，该决议显示“同意提供本公司资产：长沙市雨花区××路××室××号8438.17平方米的地下陈伟作为抵押物，祥王海鹏申请200万元人民币贷款融资，用于公司业务周转，贷款期限90天。抵押物详情如下：长房权证雨花字第7××1号雨花区劳动东路325景江雅苑地下室-101号。”2019年8月7日，被告宇凯公司就涉案不动产办理了抵押登记。同日，原告通过银行转账方式分两次向被告支付1500000元、500000元共计2000000元。庭审中，原告自认胡跃建按照月利率3%的标准向原告归还了4个月利息即偿还了2019年12月6日前的利息，每月6万元，共计24万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定向出借人清偿其债务。本案中，原告与二被告及胡跃建签订的《借款/抵押担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约给付了借款，双方之间的民间借贷关系成立。原告已经依约履行了付款义务。被告未按照合同约定归还欠款，构成违约。双方在《借款/抵押担保合同》中未约定逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，结合胡跃建已经实际偿还了2019年12月5日以前的利息，故对原告主张被告黄铁群应当以2000000元为基数按照月利率2%的标准从2019年12月6日起支付逾期利息至欠付本金实际偿还之日止的诉讼请求，本院予以支持。因违约金性质与逾期利息性质不完全相同，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第三十条规定，两者可以同时主张，原告在本案中仅主张逾期利息的诉讼请求符合法律规定，对被告黄铁群抗辩称双方未约定逾期利息，仅约定了违约金，应当按照违约金约定的标准支付违约金的抗辩意见，本院不予支持。本院于2020年7月14日立案受理本案，故不适用2020年8月20日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》。对被告黄铁群、宇凯公司主张按照年利率15.4%的标准计算逾期利息的抗辩意见本院不予支持。《借款／抵押担保合同》中约定，被告宇凯公司对胡跃建、被告黄铁群的债务承担连带责任，原告主张被告宇凯公司对黄铁群的上述债务承担连带责任的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告宇凯公司将自己名下的位于长沙市雨花区××路××室××号车库（产权证号码：长房权证雨花字第7××1号）作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记，原告有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于被告黄铁群、宇凯公司提出涉案债务实际使用者及归还者为胡跃建，二被告对债权债务归还不知情，胡跃建、宇凯公司可能存在还款行为的抗辩意见。根据宇凯公司董事会决议，本案借款用于宇凯公司资金运转，被告黄铁群与胡跃建仍在夫妻关系存续期间，且同为被告宇凯公司董事，被告黄铁群对借款、还款以及使用情况完全知情。根据谁主张谁举证的原则，二被告在举证期内未对胡跃建的还款情况进行举证，亦未向本院申请调查取证,应当承担相应不利后果，对上述两被告抗辩意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、限被告黄铁群于本判决生效后十日内向原告王海鹏偿还借款本金2000000元及逾期利息（以2000000元为基数，按照月利率2%的标准支付自2019年12月6日起至借款本金实际清偿之日止的利息）；二、被告湖南宇凯房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告王海鹏对被告湖南宇凯房地产开发有限公司名下位于长沙市雨花区××路××室××号车库（产权证号码：长房权证雨花字第7××1号）折价或拍卖、变卖后的价款在被告黄铁群的上述债务范围内享有优先受偿权。本案受理费减半收取12520元，保全费5000元，合计17520元，由被告黄铁群、湖南宇凯房地产开发有限公司承担（此款已由原告预交，由被告在履行义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷金菊二〇二〇年十月十日法官助理张用之书记员冯莎附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。