江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初3098号原告：南京市栖霞区中北农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201130532616349，住所地在南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地（寅春路**）。法定代表人：孙彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱跃东，该公司员工。被告：江苏柏禹网络科技有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MRLKU6Q，，住所地在南京市江宁区秣陵街道诚信大道**诚信大厦**法定代表人：马琪伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘皖，江苏永润律师事务所实习律师。被告：南京鸿天建设有限公司，统一社会信用代码91320104135111840J，住所地在，住所地在南京市秦淮区中华路**v>法定代表人：衡雅琍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘皖，江苏永润律师事务所实习律师。被告：南京南翔科技开发有限公司，统一社会信用代码913201022499907679，住所地在南京，住所地在南京市玄武区珠江路**高宏未来广场****法定代表人：衡雅琍。委托诉讼代理人：辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘皖，江苏永润律师事务所实习律师。被告：顾燕，女，汉族，1975年5月5日出生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘皖，江苏永润律师事务所实习律师。原告南京市栖霞区中北农村小额贷款有限公司（简称中北小贷公司）与被告江苏柏禹网络科技有限公司（简称柏禹公司）、南京鸿天建设有限公司（简称鸿天公司）、马琪伟、南京南翔科技开发有限公司（简称南翔公司）、顾燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告中北小贷公司的委托诉讼代理人朱跃东到庭参加诉讼，被告柏禹公司、被告鸿天公司、被告南翔公司和被告顾燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告中北小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告柏禹公司偿还原告借款本金80万元，并支付相应的利息及罚息（从2019年9月6日起至2020年7月14日的利息及罚息按照合同约定标准计算为186625元，从2020年7月15日起至实际给付之日的利息和罚息按照合同约定继续计算）；2.原告对被告鸿天公司名下位于南京市秦淮区的房产折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；3.判令被告鸿天公司、南翔公司与顾燕对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年9月7日，原告与柏禹公司签订《借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限为2018年9月7日至2019年9月6日。2018年9月5日，原告与柏禹公司签订《最高额债权合同》，约定最高债权额为300万元，债权期间为2018年9月5日至2021年9月5日；同日，原告与鸿天公司签订《最高额抵押合同》，约定鸿天公司以其名下位于秦淮区的房产为上述合同提供最高额抵押担保，原告于2018年9月7日取得了不动产登记他项权证。2018年9月6日，南翔公司和顾燕向原告出具了对上述借款承担连带清偿责任的承诺函。原告依约于2018年9月7日向柏禹公司发放贷款200万元，贷款到期后，借款人未能依约还款。2019年10月10日，抵押人与贷款人签订了还款协议，之后原告陆续收到被告还款共计120万元，但被告仍欠80万元本金未归还。原告认为被告已经违约，故诉至法院，望判如所请。被告柏禹公司、被告鸿天公司、被告南翔公司和被告顾燕均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求，依法提交了借款合同、最高额抵押合同、借款借据、银行汇款凭证、还款信息、最高额债权合同、承诺函、还款协议、不动产登记证明、房产证及土地证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日，中北小贷公司（甲方）与柏禹公司（乙方）签订了《最高额债权合同》，约定：本合同项下最高债权额为300万元，债权确定时间为2018年9月5日至2021年9月5日；在上述期间内，甲方对乙方的债权余额之和不超过最高债权额，乙方清偿已发生的债务后，对已经清偿的部分，乙方可再次申请使用；为确保乙方在债权确定期间内连续发生的债务的清偿，由鸿天公司提供最高额抵押担保，并与甲方签订相应最高额抵押合同。2018年9月5日，中北小贷公司（抵押权人、甲方）与鸿天公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为自2018年9月5日起至2021年9月5日止依据主合同甲方为债务人办理具体授信业务而形成的全部债权本金即300万元；最高额抵押的担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用；抵押物为所有权人为鸿天公司坐落于中华路××号的房地产，所有权证号为宁房权秦变字第××号。抵押物的所有权证中“设定他项权利摘要”部分显示已设定的他项权利均已被注销。上述合同签订后，原、被告办理了抵押权登记，原告于2018年9月7日领取编号为苏（2018）宁秦不动产证明第0012855号的《不动产登记证明》。该证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为中北小贷公司，义务人为鸿天公司，坐落在秦淮区，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为300万元，债权确定时间为2018年9月5日起至2021年9月5日止。2018年9月7日，中北小贷公司（贷款人）与柏禹公司（借款人）签订合同编号为中北农贷借字[2018]第045号的《借款合同》，约定：贷款人向借款人发放200万元借款，借款日为2018年9月7日，还款日为2019年9月6日，借款年利率为15%，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押合同另行签订。2018年9月6日，南翔公司及顾燕出具《承诺函》，载明“中北小贷公司：对涉及如下贷款：柏禹公司于2018年9月6日向贵单位借款人民币贰佰万元整（借款合同编号：中北农贷借字[2018]第45号）。针对以上借款，自愿承诺如下：上述借款本息如有任何的逾期，则借款本息及实现债权的相关费用由南翔公司负责偿还，并由顾燕提供连带责任担保负责偿还”。2018年9月7日，中北小贷公司按约向柏禹公司发放200万元。被告柏禹公司在《江苏农贷借款借据》上盖章确认收到借款200万元，月利率1.25%，借款日期为2018年9月7日，到期日期为2019年9月6日。上述借款合同到期后，柏禹公司未能按约偿还借款本息。2019年10月10日，中北小贷公司（甲方）与鸿天公司（乙方）签订《还款协议》，载明“柏禹公司于2018年9月7日向甲方申请贷款200万元，期限一年，由乙方位于南京市秦淮区中华路218号的房产提供抵押担保，现贷款已形成逾期，甲方已对相关借款人及担保人提起诉讼，乙方作为担保人之一，经与甲方协商，同意代为偿还上述债务，特订立如下还款协议：1.本协议签订完成后两日内，乙方归还欠款20万；2.乙方于2019年10月至2019年12月每月归还甲方贷款本金100万元，归还时间为当月25日，剩余本金及利息于2020年1月20日前结清；3.甲方在收到20万还款后三日内，甲方解除对乙方的诉讼”。《还款协议》签订后，中北小贷公司陆续收到共计120万元还款，之后就未再收到任何还款，故起诉至法院。原告为证明其诉讼请求，提供了利息明细表，并主张款项出借后被告每月都按照合同约定在20日支付利息，一直付到2019年9月6日，合同期内的利息被告都支付了，之后被告在2019年10月14日付了20万元，2019年10月20日付了100万，再之后被告就没有付过款，故依据上述还款情况和合同约定的利率标准，经计算自逾期之日起至2020年7月15日，被告欠付原告借款本金80万元，利息（含罚息）186625元。本院认为，原告中北小贷公司与被告签订的《最高额债权合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《还款协议》以及被告出具的《承诺函》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行各自义务。现原告已按约将贷款200万元发放给被告柏禹公司，柏禹公司在合同期内按约支付利息，但在借款合同期满后未能按约还本，扣除之后偿还的120万元，至今仍欠付原告80万元本金，故柏禹公司行为已严重违约，依约应承担偿还欠款本金并支付利息（含罚息）的违约责任，故对于原告要求被告柏禹公司偿还贷款本金80万元及计算至2020年7月15日的利息（含罚息）186625元，并支付自2020年7月16日起按照涉案《借款合同》约定标准计算至借款本金实际偿还之日止的利息（含罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告鸿天公司自愿以其名下位于秦淮区的不动产为柏禹公司的涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现柏禹公司未能依约还款，故原告有权就上述债权对被告鸿天公司上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告鸿天公司自愿代为偿还柏禹公司的债务并与原告签订《还款协议》，应按约履行还款义务，但其之后仅偿还了120万元，剩余款项一直未付，故对于原告要求被告鸿天公司对被告柏禹公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告南翔公司自愿作出偿还柏禹公司在涉案借款合同项下的债务的承诺，被告顾燕也自愿为涉案借款提供连带责任保证，现被告柏禹公司未能依约还款，被告南翔公司依约应当偿还柏禹公司的债务，被告顾燕依约应当承担连带担保责任，故对于原告要求被告南翔公司和顾燕对被告柏禹公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告柏禹公司、鸿天公司、南翔公司、顾燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告江苏柏禹网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区中北农村小额贷款有限公司贷款本金80万元及计算至2020年7月15日的利息（含罚息）186625元，并支付自2020年7月16日起按照涉案《借款合同》约定标准计算至借款本金实际偿还之日止的利息（含罚息）；二、原告南京市栖霞区中北农村小额贷款有限公司有权对被告南京鸿天建设有限公司抵押的位于秦淮区不动产［所有权证号为宁房权秦变字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、被告南京鸿天建设有限公司、被告南京南翔科技开发有限公司、被告顾燕对被告江苏柏禹网络科技有限公司上述债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告江苏柏禹网络科技有限公司、南京鸿天建设有限公司、南京南翔科技开发有限公司及顾燕连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  葛鹤洲二〇二〇年十月三十日法官 助理  管 悦见习书记员  朱文康