广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初1496号原告：郭金球，男，汉族，1970年3月4日出生，住广东省珠海市香洲区***********，公民身份号码440************214。委托诉讼代理人：李春霞，广东非凡律师事务所律师。原告：梁少妹，女，汉族，1940年1月27日出生，住广东省珠海市*******队，公民身份号码440***19**********。原告：郭金彩，女，汉族，1963年3月3日出生，住广东省珠海市横琴新区***，公民身份号码440************222。原告：郭惠珍，女，澳门特别行政区居民，具体住址不详，澳门证件号1296326（0）。原告：郭惠清，女，汉族，1973年1月6日出生，住广东省珠海市横琴新区***，公民身份号码440************228。原告：郭金沛，男，汉族，1967年9月9日出生，住广东省珠海市香洲区*************，公民身份号码440************219。原告：郭金泉，男，汉族，1975年10月5日出生，住广东省珠海市香洲区************，公民身份号码440************210。被告：刘松林，男，汉族，1981年8月15日出生，户籍地重庆市云阳县***********，现住广东省珠海市香洲区*************屋第六层，公民身份号码511************856。委托诉讼代理人：赵琰，广东群济律师事务所律师。被告：赵伟权，男，汉族，1970年11月12日出生，住广东省珠海市斗门区*******************，公民身份号码440************516。原告郭金球诉被告刘松林、赵伟权返还原物纠纷一案，本院立案后在审理过程中追加梁少妹、郭金彩、郭惠珍、郭惠清、郭金沛、郭金泉为本案共同原告，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭金球及其委托诉讼代理人李春霞、被告刘松林及其委托诉讼代理人赵琰、被告赵伟权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告刘松林立即腾退珠海市香洲区**********4号第六层房屋给原告；二、判令被告刘松林向原告支付自2014年9月1日起至实际腾退房屋之日止的占用费（按法院评估该房屋的市场租金标准计算）；三、判令被告刘松林向原告支付2018年3月1日至2020年1月31日期间占用珠海市香洲区************第六层房屋产生的水电费18382.17元；四、被告赵伟权对第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：赵伟权于2014年8月向刘松林借款，赵伟权未经原告的同意将原告位于珠海市香洲区************的第六层房屋给刘松林使用。2017年12月，原告要求赵伟权将案涉第六层房屋返还给原告，被告同意在2018年2月28日前搬出位于六楼的房屋并交还给原告，但是赵伟权未还清刘松林的借款，导致刘松林拒不腾房。原告通过报警、司法部门调解等方式让刘松林腾退案涉房屋给原告，但是刘松林称赵伟权拖欠刘松林的借款未还清，且拒不腾退。赵伟权现否认安排刘松林住在案涉房屋第六层，刘松林也未经原告许可占用该房，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，刘松林应立即腾退案涉房屋第六层给原告。刘松林自2014年9月开始占用该房，如果刘松林不占用该房，原告完全可以将该房出租并收取租金，刘松林的违法占用行为给原告造成了经济损失。因此,刘松林应向原告支付占用费。刘松林自2018年3月1日起未按时支付占用案涉房屋第六层期间产生的水电费，因此，刘松林应向原告支付占用期间产生的水电费18382.17元。刘松林因为赵伟权向其借款才占用案涉房屋第六层，但赵伟权至今未妥善解决该纠纷，导致刘松林拒不腾房，赵伟权擅自允许刘松林占用原告房屋的行为，给原告造成了严重的经济损失，赵伟权应对本案的第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任。被告刘松林辩称，一、2012年3月28日，赵伟权和郭金球签订《房屋出租合同》，约定租赁期限700个月，从2012年3月28日到2070年11月8日，该房租金是本人支付的，赵伟权没有支付。二、原告的诉讼主体不适格，应予以驳回。三、因为郭金球本身是无权处分，所以2017年12月1日郭金球对梁翠芳的授权，属于超越代理权，行为无效。四、案涉房产是梁少妹和郭来的夫妻共同财产。郭来去世时有无留下遗嘱不清楚，对郭金球的继承人地位有质疑。被告赵伟权辩称，本人、郭金球的父亲、妻子以及郭金球一起签订了《房屋出租合同》，涉及整栋房屋。郭金球一家一直住在涉案房屋第六层。到2014年，郭金球被债主抓住，叫本人救他，本人让刘松林拿10万元并打了欠条给刘松林。两被告就案涉房屋3、4楼签了《合作协议》，约定所收取的租金，由本人占35%，刘松林占65%。因为郭金球一家给债主赶走了，本人两年没联系上郭金球，郭金球也未还钱给我，2016年初，本人把《房屋出租合同》复印件给刘松林，让他去六楼住。刘松林搬入后将1-6楼的楼梯扶手重新做，玻璃也重新装。郭金球共向本人借款三次：第一次是2012年3月28日，郭金球借款6万元，双方签订了《房屋出租合同》，虽然约定了租期700个月，但双方口头约定郭金球何时还钱，本人何时还房；第二次是2014年8月26日，郭金球借款12万元（10万元是本人向刘松林所借）；第三次是2014年11月13日，郭金球借款35万元，注明以楼下士多店一次性租36年，但双方亦口头约定郭金球何时还钱，本人何时还房，因为案涉房产并不是郭金球名下。经审理查明事实如下：根据珠海市香洲区南屏镇十二村社区*委会于2019年7月15日出具的《亲属关系证明》，郭来于2015年11月18日去世，其与配偶梁少妹共生育有六个子女，分别为长女郭金彩、二女郭惠珍、三女郭惠清、长子郭金沛、二子郭金球、三子郭金泉。2001年2月13日，原珠海市规划国土局向郭来颁发《国有、集体建设用地许可证》（珠规土许字2001第062号），划定其在南屏十二新村用地140平方米、基地面积79.64平方米，作为住宅用地，总建165.54平方米。同日，郭来向该单位支付了地价款等费用。原告郭金球庭审时称，位于珠海市香洲区**********4号房屋是以父亲郭来的名义报建，权属人是郭来，但实际由郭金球出资兴建，而郭来去世前未就该房屋留下遗嘱；该房共六层（五层半）结构，大致是2000年、2001年期间兴建，尚未办理权属登记。2012年3月28日，郭金球（出租方、甲方）与赵伟权（承租方、乙方）签订《房屋出租合同》，约定：甲方将坐落在珠海市***********的房屋，建筑面积600平方米，使用面积160平方米出租给乙方使用，租期从2012年3月28日至2070年11月28日止；年租金1000元，由乙方在2012年3月28日交纳给甲方；乙方按时交纳水电费等费用；甲方收乙方押金60000元，乙方退房时结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还押金。该合同第十一条以手写条款约定：1、如果甲方能在2012年9月27日前归还本金60000元给乙方后，此合同立刻作废；2、乙方一次性全部付清所有租金给甲方60000元。郭来在上述合同附页上签字。2014年8月26日，刘松林与赵伟权签订《协议书》，主要内容包括：关于租赁珠海市香洲区**********三、四层的共同合作分配等相关问题，租赁人赵伟权承诺与刘松林共同合作分成所得收入和利润，赵伟权承诺总收入利润，由刘松林占65%，赵伟权占35%。2014年11月13日，郭金球签署一份《收条》，载明：郭金球位于珠海市香洲区************边铺位出租发给赵伟权使用，租金由双方友好协商一次性付完所有，总租金为35万元，租期为36年，期限到2050年10月12日止。庭审时，赵伟权主张，郭金球于2014年向其借款35万元，为此将案涉房屋一楼士多店出租给本人36年。郭金球表示只收到赵伟权3000元，虽然郭金球有签名，但不认字，该收条是赵伟权修改过的。2017年12月1日，郭金球出具一份《授权委托书》，委托梁翠芳出租案涉房屋第六层，包括与承租方签订租赁合同、收取租金费用、处理纠纷等。同年12月29日，梁翠芳（甲方）与赵伟权（乙方）签订一份《搬出同意书》，约定：经协商，乙方今收到甲方18万元，乙方同意在2018年2月28号前搬出位于六楼的房屋并交付于甲方全权使用。次日，梁翠芳向赵伟权转账18万元。2019年10月1日，刘松林签署一份《证明》交给梁翠芳，主要内容是：赵伟权于2014年8月提出用其承租后转租的案涉房屋第三、四层利润的65%以及第六层的使用权向本人借款189997元，并逐月抵扣借款，在未还清借款前，赵伟权同意本人住在案涉房屋第六层。本人与赵伟权于2014年8月26日签订《协议书》后，本人分别于2014年9月2日、9月17日将借款49999元、139998元转账支付给赵伟权，赵伟权与本于2014年9月一起到案涉房屋开第六层的门并同意让本人居住到其还清所有借款为止。由于赵伟清仍未还清借款，郭金球已经收回案涉房屋第三、四层，本人无法从第三、四层的租金收入继续抵扣借款，所以本人才住在第六层，待赵伟权还清本人借款本息后，本人同意从该房屋的第六层搬离。2019年11月20日，郭金球向珠海市公安局南屏派出所报案称刘松林非法入侵案涉房屋第六层并就事情经过述称，2013年我借了赵伟权18万元，就跟赵伟权签订协议，把案涉房屋一楼士多店、三楼、四楼给其收租，六楼也给赵伟权使用，2014年大哥告诉我有人搬到六楼住，当时以为是赵伟权给他朋友或租客住，我就没有去管他，直到2017年12月30日我约赵伟权出来，要求结清借款，赵伟权要求再签2个月的协议，再收两个月的租金，本人同意了；2018年3月，我去找赵伟权要回一楼一个士多店、三楼、四楼和六楼，但住在六楼的刘松林不肯搬走并称赵伟权未还清借款，我又去找赵伟权，赵伟权却说不欠刘松林的钱；2018年3月至今，刘松林不肯搬走，六楼的水电费均是我在帮他交。刘松林在公安询问笔录中表示，2014年，郭金球找赵伟权借款25万元，因赵伟权是我朋友，所以我就借给他5万元，后面又陆续转账约40万元（具体数额不详）；赵伟权在当时就跟我说郭金球租给他案涉房屋的三、四楼和六楼，三、四楼我们签了协议书说明两人共同合作分成租赁利润，本人占65%；六楼是郭金球租给赵伟权的，他们签了合同，租期700个月，后面赵伟权因欠我钱还不上，就说把六楼先给我住，1000元一个月从欠我的钱里扣；2019年2月，郭金球的老婆梁小姐来到我住处即案涉房屋六楼，告知房子是她的，现在她要把房子收回去；我表示不认识郭金球，只认识赵伟权，是赵伟权把房子租给我，只要赵伟权还清欠款就会搬走；后面我从梁小姐那里才得知当时赵伟权收了我借给他的钱后并没有全部转给郭金球，而郭金球和梁小姐已经还了18万元给赵伟权；我全程都不知道这些事，后面才知道我被郭金球告到法院去了。刘松林同时表示，本人和郭金球没有直接的债务关系；本人前后借了50多万给赵伟权，分文未还，但双方没有签订借据等协议等。庭审时，原告郭金球与被告刘松林、赵伟权均认可案涉房屋第六层的市场租金标准为1500元/月，故原告郭金球撤回了相应评估申请。关于水电费，原告郭金球主张其代刘松林支付了案涉房屋第六层2018年3月至2020年1月期间的水电费18382.17元，该水电费由原告委托案涉房屋三、四楼的租客邓任飞抄表并向供水、电部门交纳。原告为此提交了邓任飞出具的收款收据以及供水、电部门出具的案涉房屋交费清单。被告刘松林不认可原告主张的上述水、电费金额，但表示因未能继续收取租金，从2017年底就未再支付水电费用。另查，本院于2019年7月22日受理郭金球诉赵伟权房屋租赁合同纠纷一案，并在审理过程中追加刘松林为第三人。2019年10月30日，根据郭金球的撤诉申请，本院作出（2019）粤0402民初11022号之二民事裁定，准许郭金球撤诉。该案2019年9月29日第二次庭审时，赵伟权称，刘松林从2015年开始就在案涉房屋第六层居住，但两人没有联系。本案庭审时，赵伟权又表示，如郭金球向本人还款35万元，而本人还清刘松林欠款的情况下，刘松林就可以搬走。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于房产腾退。首先，位于珠海市香洲区**********4号房屋用地的使用权人为郭来。郭金球亦表示该房是以郭来的名义报建，权属人为郭来，而郭来去世前并未就该房产的处置留下遗嘱。因此，该房产权益依法应由郭来的配偶梁少妹以及其他法定继承人即郭金彩、郭惠珍、郭惠清、郭金沛、郭金泉、郭金球共有。除郭金球之外本案其余原告均未到庭，内部各自份额如何分配，可另循途径处理。其次，结合郭金球在2019年11月20日报案笔录中的陈述以及其他证据可以反映，郭金球因向赵伟权借款未还，将包括一楼士多店、三、四、六楼在内的案涉房屋交给赵伟权使用、收益，赵伟权未征得原告同意又因自身借款于2014年9月安排刘松林在六楼居住、使用至今。一方面，刘松林与原告之间并无债权债务关系，刘松林以赵伟权未偿还其个人借款为由拒绝腾退案涉房屋第六层，理据不足；另一方面，根据赵伟权签署的《搬出同意书》，赵伟权在收取18万元款项后亦承诺于2018年2月28日前搬出案涉房屋第六层，但赵伟权既未督促刘松林及时腾退，现又提出原告需偿还其35万元以解决对刘松林的债务，显然违背其承诺。综上，即便如赵伟权所述郭来生前对其与郭金球签订《房屋出租合同》完全知情，但在赵伟权已承诺交还的情况下，刘松林自2018年3月起已无权继续占有、使用案涉房屋第六楼，原告作为权利人有权要求其腾退返还。至于刘松林与赵伟权、赵伟权与郭金球之间的债权债务问题，确有争议的，各方可以另循途径处理。关于占用费。如前所述，自2018年3月起，刘松林已无权继续占有、使用案涉房屋第六楼。刘松林的无权占有行为给原告造成了相应使用收益损失，理应按照双方认可的该房产市场租金标准（1500元/月）向原告支付占用费直至其腾退上述房产之日止。鉴于刘松林对案涉房屋第六层的占有行为是基于赵伟权的授意，并未征得原告的同意，且赵伟权收款后并未按照承诺妥善解决与刘松林的个人债务问题并督促其交还该层房产，显然存在过错，应当对原告的上述占用损失承担连带赔偿责任。关于水电费。2018年3月1日至2020年1月31日期间郭金球代付的案涉房屋第六层水电费，系刘松林居住、使用期间实际发生，理应由刘松林个人负担并返还给郭金球，原告要求赵伟权对此费用承担连带支付责任，理据不足，本院不予支持。至于具体金额方面，由于原告未提供抄表原始记录且经手人邓任飞未出庭作证，部分月份收款收据载明的水电费用超出合理范围，水费单价亦超出供水部门定价，综合考虑以上情况，本院酌情认定上述期间的水电费金额为12000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百七十二条的规定之规定，判决如下：一、被告刘松林于本判决生效之日起十五日内腾退珠海市香洲区************第六层房屋并交还给原告郭金球、梁少妹、郭金彩、郭惠珍、郭惠清、郭金沛、郭金泉。二、被告刘松林于本判决生效之日起十五日内向原告郭金球、梁少妹、郭金彩、郭惠珍、郭惠清、郭金沛、郭金泉支付自2018年3月1日起至实际腾退上述房产之日止的占用费（按1500元/月计算）；三、被告刘松林于本判决生效之日起十五日内向原告郭金球支付自2018年3月1日至2020年1月31日期间的水电费共12000元；四、被告赵伟权对被告刘松林依照本判决第二项所负债务承担连带支付责任；五、驳回原告郭金球、梁少妹、郭金彩、郭惠珍、郭惠清、郭金沛、郭金泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4726元（原告郭金球预付），由被告刘松林、赵伟权共同负担4200元，原告郭金球负担526元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢 光人民陪审员  胡艳霞人民陪审员  冯小明二〇二〇年十月十二日书 记 员  赵梵亦何倩