广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初3019号原告（反诉被告）：广州升华装饰工程有限公司，住所地广州市增城区新塘镇广深大道**美居中心****，统一社会信用代码91440101MA5AW7G6XL。法定代表人：于松。委托诉讼代理人：张少勇，广东广语堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘少君，广东广语堂律师事务所实习人员。被告（反诉原告）：张伙钦，男，1962年12月26日出生，汉族，住广州市增城区，委托诉讼代理人：陈远简，广东正大联合律师事务所律师。原告广州升华装饰工程有限公司（以下简称升华公司）诉被告张伙钦，被告张伙钦反诉原告升华公司装饰装修合同纠纷案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。升华公司的法定代表人于松及委托诉讼代理人张少勇、刘少君，张伙钦及其的委托诉讼代理人陈远简到庭参加诉讼。本案现已审理终结。升华公司向本院提出本诉请求：1.张伙钦向升华公司支付装修工程款64000元及逾期付款违约金（按每逾期一天0.01%计算，从逾期之日起计至全部付清之日止，暂从2019年4月1日至2020年3月1日为2144元）；2.诉讼费由张伙钦承担。事实与理由：2019年3月1日，升华公司与张伙钦签订《装修工程承包合同》，约定由升华公司承包张伙钦位于黄埔区××路××号房屋内的强弱电、给排水、天花地面墙面、人工及材料等工程，合同价款为388800元。合同签订后，升华公司按合同约定完成装修工程并于2019年5月2日交付使用，张伙钦支付了320000元，至今尚拖欠升华公司装修款64000元，升华公司多次向张伙钦催收，张伙钦均以各种理由拒绝偿还。张伙钦就本诉辩称，升华公司的工程结算不准确，张伙钦已经支付装修款320000元，合同外增加的栏杆工程造价2000元，没有8200元那么多。排气扇安装属于《装修工程承包合同》约定范围内的项目，不应该计算在增加工程项目。张伙钦购买的物品包括接待台一张2200元，排气扇15台18**元，前吊灯15个1500元，消防应急灯484元，门牌××元，共计6414元。升华公司拖延工期27天，造成开业期限延迟，应赔偿27天的租金损失20817元。升华公司延误办理消防检查，至今尚未将消防检查合格证交给张伙钦，造成张伙钦不能正常经营，应赔偿两个月的租金损失46260元。装修工程仍在质保期内，应保留5%的质保金，装修工程存在质量问题，墙身有大量裂缝，升华公司应予以保修。张伙钦向本院提出反诉请求：1.升华公司向张伙钦赔偿拖延工期导致的损失20817元；2.升华公司赔偿张伙钦因减少申报消防验收面积及拖延通过消防检查的损失46260元；3.升华公司立即将消防安全检查合格证交给张伙钦；4.升华公司对张伙钦的博弈棋牌室装修工程存在的墙体裂缝质量问题进行返修；5.诉讼费由升华公司负担。张伙钦当庭撤回第3项反诉请求。反诉事实与理由：2019年3月1日，张伙钦与升华公司签订《装修工程承包合同》，合同约定包工包料、包通过消防验收。合同签订后，张伙钦按约履行了合同，但升华公司施工进展缓慢，经不断催促，才于2019年5月2日完成装修工程，致使棋牌室只能推迟开业。而后，升华公司迟迟未能通过消防验收，致使棋牌室不能正常经营，升华公司至今尚未将《消防检查合格证》交付给张伙钦。因升华公司拖延工期、延误通过消防检查，致使张伙钦无法正常经营，承受每月23130元的租金损失。另外，装修工程存在质量问题，应予以修复。升华公司就反诉辩称，合同签订后由于张伙钦一直没有提供消防排水图纸、消防火灾自动报警图纸给升华公司，以及张伙钦要求变更和增加装修项目，工作量较大，并最终导致工程装修时间相应顺延。张伙钦也曾催促升华公司于2019年5月2日以前完成工程装修，后经双方协商，升华公司出具了《补充协议》，明确写明5月2日前完成装修。2019年5月2日，升华公司按约定完成了工程装修，并经过双方现场验收合格后交付给张伙钦使用。张伙钦验收后马上投入使用（2019年5月5日微信聊天记录可以看到，张伙钦棋牌室在2019年5月5日正式开业）。有几点需要解释：1.木门整改是张伙钦在验收之前提出的，升华公司按照张伙钦选定的款式安装木门，安装完成后张伙钦又要求在木门上安装一块玻璃，为友好合作，升华公司同意在验收后会进行整改。2.验收时并没有提出招牌字有问题，验收后张伙钦以招牌上电话号码要重新定做为由更换招牌，升华公司也免费为其更换好。3.工程装修内容全部完成没有问题才完成验收。4.装排气扇和修栏杆都是在交付以后新增的装修内容，用消防验收减掉的一万元抵扣。5.双方后来在施工过程中一致同意2019年5月2日之前完成装修，《补充协议》应当视为对工期的重新约定。因此升华公司不应承担拖延工期的损失。升华公司提交的《消防安全检查合格证》可以证实，2019年12月11日装修房屋消防已经完成验收。关于减少申报消防验收面积的问题：1.是张伙钦决定在300平方米以内验收消防，并经过双方协商，升华公司同意为此减少一万元装修款。2.因为消防报建手续中，根据新的政策要求施工面积在300平方米以上的装修需提供室内施工许可证，张伙钦无法提供，因此要求在300平方米以内办理消防验收。关于拖延通过消防检查的问题：3月份多次催促张伙钦要消防报建相关材料，张伙钦不提供。4月份通知张伙钦消防验收政策有变，并微信告知新的消防改革文件，通知尽快提供消防报建材料，张伙钦无回应亦没有提供任何报建材料。6月份再次催促提供新政策要求的消防报建材料。7月份协助办理室内施工场地使用证明。9月1日再次催促提供消防报建材料。张伙钦于9月4日提供了建设工程消防设计备案凭证、建设工程消防设计备案受理凭证、建设工程竣工验收消防备案受理凭证，9月22日提供了新南村施工图审图、南村建筑规划验收竣工图。张伙钦提供的房屋租赁合同出租人与建设工程消防设计备案凭证单位不一致，无法办理消防验收。张伙钦11月8日才提供齐全消防报建材料。此外升华公司于2019年3月29日已经与广东为邦消防检测有限公司签订了《二次消防报建报验及消防系统整改项目》，因张伙钦一直不提供消防报建材料，导致升华公司违约，还支付了广东为邦消防检测有限公司违约金一万元。并且致使升华公司于2019年9月22日再次与广州市增城晟健消防设备经营部签订了《协议书》委托办理消防验收，导致升华公司为办理消防验收费用增加，由于张伙钦迟延提供资料给升华公司造成损失，升华公司保留追诉的权利。装修工程在2019年5月2日已经双方现场验收合格，不存在墙体存在裂缝的质量问题。经审理查明，2019年3月1日，张伙钦（甲方）与升华公司（乙方）签订《装修工程承包合同》，约定乙方承包甲方房屋内的强弱电、给排水、天花地面墙面、人工及材料等装修工作。第二条，承包方式及合同价款，本工程以总价包干形式承包，为完成本工程承包范围内所需的全部费用已包含在包干总价中，如有错漏之处（本工程图纸内容、清单上未列出的项目）的费用视为包含在包干总价中，不再作调整。合同价款为388000元。第四条付款方式，工程完工。经甲方验收合格后15个日历天内，双方完成5%工程结算，结算完成后3个日历天内，甲方支付至结算价。第十条违约责任，若因甲方原因逾期支付工程款的，每延期1个工作日，甲方按应付款额的0.01%向乙方支付违约金。乙方原因造成工期延误，每延期1个日历天，按合同价款的0.01%向甲方支付违约金。第十一条，本工程保修期为二年，自甲方最终验收合格之日起计，乙方对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。合同补充：1.排气扇每个房间安装一个。2.隔墙部位要做隔音棉处理。3.插座根据实际情况现场调整。4.厨房做橱柜（电器甲方购买）。5.施工单位需包含消防验收，若未达到消防验收通过，后期装修费用由施工单位承担。6.工期2019年3月5日至2019年4月5日。7.吊顶先做一个样板，待甲方确认。2019年4月30日，升华公司向张伙钦出具了《补充协议》，载：我方保证在5月2日前完成装修工作接电、接水、背景墙广告字、玻璃、厨房排水、前后大门（玻璃）安装。5月25日前完成木门整改，并允许业主5月3日开业。2019年12月11日，广州市黄埔区伙轩棋牌室取得广州市黄埔区东区街刘村社区骏业路64号3层301房南村综合楼297.54平方米的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。上述合格证原件一直由升华公司留存，2020年5月7日庭审中，升华公司将上述合格证交回张伙钦，张伙钦撤回要求升华公司交付合格证的诉讼请求。升华公司提交与张伙钦于2019年10月25日、12月13日、12月27日的电话聊天记录，主张双方约定升华公司只为张伙钦办理300平方米的消防，升华公司已经办好消防并完成全部装修工作。升华公司于2020年1月17日向张伙钦发出《催款书》，要求张伙钦支付工程款64000元。升华公司提交的自行制作的《结算单》载明：总价款388000元，减少款10000元（300平方内消防报验乙方工程款减少10000元给甲方），增加款10000元（栏杆8200元、排气扇15台*1**元=1800元），业主自购（接待台22**元、排气扇15台*1**元=1800元），结算款388000-10000+10000-4000=384000元，已经支付320000元，余款64000元。庭审中张伙钦称消防是升华公司负责，应急灯是由其代升华公司购买共计484元，吊灯1500元和门牌××元也是应当扣除，并提交了应急灯发票及支付吊灯费用的微信截图。升华公司称之前口头已经商量了，消防应急灯、吊灯及门牌不需要扣除。张伙钦提交了其与案外人罗卓梅、朱锡根签订的《广州市房屋租赁合同》，约定罗卓梅、朱锡根将坐落在广州市黄埔区骏业路64号3层106-122号的物业出租给张伙钦，其中2019年2月20日至2021年1月31日的租金为23130元/月。张伙钦一并提交了缴纳租金的收款收据及银行回单。庭审中，本院责令升华公司对张伙钦提出的质量维修问题进行核实并修复。升华公司于2020年5月14日向本院提交了情况说明及图片，主张其已于2020年5月11日对棋牌室墙面进行了修复。上述事实有《装修工程承包合同》《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、录音、微信聊天记录、《补充协议》《催款书》《广州市房屋租赁合同》、银行回单、收款收据、发票、微信转账截图等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，《装修工程承包合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。双方在起诉状（反诉状）中均已确认案涉装修工程已于2019年5月2日交付张伙钦，即张伙钦已经实际使用案涉装修工程，双方对升华公司已经完成装修工程并无争议，故张伙钦应当向升华公司支付工程尾款。关于工程尾款的数额。1.张伙钦主张的接待台22**元、排气扇1800元应由升华公司承担，升华公司并无异议，本院予以确认。2.关于张伙钦支付的吊灯15个1500元、消防应急灯484元、门牌××元，张伙钦提交了发票、微信转账截图等予以证实，上述费用合同约定应由升华公司承担，升华公司主张口头协商不需扣除，但未提交证据予以证实，故本院对张伙钦主张扣除上述费用予以支持。3.关于升华公司仅为案涉工程办理了297.54平方米的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》而减少的工程量，根据升华公司提交录音，双方在装修工程竣工后，一直就工程的消防验收问题进行协商，但并未就消防验收是否减少至300平方米达成一致，而是暂时先行办理300平方米以内的消防验收，双方并未约定消防验收在预算造价中的具体金额，鉴于双方确在录音中有就该部分扣减金额进行过协商，升华公司亦同意在工程总价中扣减10000元，本院对此予以确认。4.关于张伙钦主张的5%质保金，因双方在《装修工程承包合同》中并无约定工程尾款中需扣除质保金，故本院对张伙钦主张的扣除质保金不予支持。5.关于增加栏杆的工程量，升华公司主张工程款为8200元，其提交的录音尚不足以证实双方就增加工程量进行确认，因升华公司未提交签证单、支出单据等证据佐证其工程量，应由其承担举证不能的法律后果，鉴于张伙钦自认增加栏杆工程款为2000元，本院对增加工程款2000元予以支持。综上，本院确认张伙钦应向升华公司支付工程尾款53586元（388000-320000-10000-2200-1800-1500-484-××+2000）。关于逾期支付工程款的违约金，虽然案涉工程于2019年5月2日竣工，但升华公司实际直至2020年5月7日才将《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的原件交付张伙钦，鉴于升华公司迟延交付《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，本院酌情确认张伙钦从2020年5月8日开始，按照每日0.01%的标准向升华公司支付逾期支付工程款的违约金。关于张伙钦主张的迟延完工导致的损失，升华公司抗辩称《补充协议》证明双方已就工期达成新的合意。本院认为，《补充协议》为升华公司单方出具，虽然文件名称为“补充协议”，但从内容来看并非双方合意，而是升华公司对工期作出的单方承诺，故本院对升华公司抗辩的《补充协议》是双方就变更工期的约定不予采信。至于升华公司主张的张伙钦未能提交消防图纸等资料以及变更增加工程导致延期，本院认为从双方录音记录可知，消防验收均是发生在工程竣工以后与案涉工程的施工并无直接关联。至于增加工程，升华公司提交的《结算单》并无载明存在多项增加工程量。至于变更工程，升华公司未予以明确具体工程以及工程量变化，且根据升华公司的答辩，部分变更工程均发生于竣工之后，故本院对升华公司提出的工期延误责任在于张伙钦的意见不予采信。综上，根据《装修工程承包合同》约定的工期，升华公司实际于2019年5月2日完工，延误共计27天，张伙钦主张按照其承租案涉房屋的租金标准计算损失有理，本院予以准许，即升华公司应向张伙钦赔偿工期延误损失20817元（23130÷30×27）。关于张伙钦主张因减少消防验收面积、拖延消防检查导致的损失，本院认为张伙钦未能明确其所称的无法正常经营的具体情形，未能举证证明其因消防验收事宜导致的实际损失，故本院对其所主张的上述损失不予支持。因本院已经责令升华公司对张伙钦所称的质量问题进行了维修，并释明如升华公司未及时维修，张伙钦可自行维修后另行向升华公司主张相关损失，同时升华公司庭后亦已表示对质量问题进行了维修，故本院在本案中不再就工程质量问题进行处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张伙钦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）广州升华装饰工程有限公司支付装修工程尾款53586元及逾期付款违约金（违约金以53586元为本金，按照每日0.01%的标准从2020年5月8日起计算至工程尾款实际付清之日止）；二、原告（反诉被告）广州升华装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向被告（反诉原告）张伙钦赔偿逾期完工的损失20817元；三、驳回原告（反诉被告）广州升华装饰工程有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张伙钦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1454元，由原告（反诉被告）广州升华装饰工程有限公司承担314元，由被告（反诉原告）张伙钦承担1140元。反诉受理费738.5元，由原告（反诉被告）广州升华装饰工程有限公司承担160元，由被告（反诉原告）张伙钦承担578.5元。本诉受理费、反诉受理费已分别由原告（反诉被告）及被告（反诉原告）预交，双方均同意由对方在履行本判决时向其迳付，本院不作退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  丁树祥人民陪审员  李建明二〇二〇年十月三十日法官助理钟陈书记员姚春华