云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4347号原告：王国芳，女，汉族，1972年7月8日生，云南省楚雄市人，小学文化，务工，住楚雄市。原告：曹玉琼，女，汉族，1996年11月15日生，云南省楚雄市人，中专文化，无业，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：聂宗林，云南聂宗林律师事务所律师（特别授权）。被告：郭自雄，男，汉族，1966年4月13日生，云南省楚雄市人，小学文化，务工，住楚雄市。被告：李宗会，女，汉族，1964年8月27日生，云南省楚雄市人，小学文化，无业，住址同上。原告王国芳、曹玉琼与被告郭自雄、李宗会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告王国芳、曹玉琼及其共同委托诉讼代理人聂宗林、被告郭自雄、李宗会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国芳、曹玉琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理原告所有的位于楚雄市的平房一间（房产证号：楚雄市房权证字第**，建筑面积26.21㎡）的集体土地使用权变更登记手续；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王国芳的丈夫曹建洪与被告郭自雄是亲兄弟。被告和曹建洪、王国芳于2013年5月21日协商，将祖遗房一间并给原告，收取并房费8000元。后被告协助将该房屋的产权变更登记到原告名下，集体土地使用权变更登记手续被告迟迟不配合办理，经村民小组调解无效。特依法起诉，请判如所请。被告郭自雄、李宗会辩称，1989年2月28日，在新车站村委会主任等人主持下，郭明、曹兰芳、郭自雄、李宗会、曹建洪达成分家协议，签订《分单契约》，第三条约定：“父亲郭明、母亲曹兰芳在正房中的三间房内各提一间为养老房屋。在三个儿子中谁养老，此房归谁享受。”郭明在世时是郭自雄赡养，其去世后房屋由郭自雄继承。2013年5月22日，郭自雄、李宗会本着帮助亲兄弟改善居住条件的善良心理，与曹建洪、王国芳在新车站村小组干部李辉金、王建英、罗加明的见证下签订《并房协议》，郭自雄将上述养老房屋并给曹建洪，曹建洪支付8000元价款。第二条约定：“曹建洪在建新房时，其房屋墙体要与郭自雄房屋墙体间隔50公分，保证郭自雄房屋墙体完好无裂缝：曹建洪房屋建好后必须将两家住宅之间的巷道修成板瓦形混凝土水沟，并将两头的院墙加到3米高，留出水洞保持排水顺畅”。后曹建洪于2014年4月8日死亡。郭自雄为了协助王国芳变更房屋的所有权，于2014年8月19日配合王国芳等人到楚雄州佳汇公证处签订《房屋继承协议书》并进行公证，在王国芳“为避免过户麻烦”的要求下，以郭自雄等人放弃继承，上述房产13.103㎡由王国芳、曹玉琼共同继承。后王国芳、曹玉琼持公证书到楚雄市住建局办理了房屋产权变更登记手续，2014年10月13日取得房产证（编号：楚雄市房房权证鹿城字第**）建筑面积26.21㎡，其中郭自雄并给曹建洪的面积为13.103㎡。王国芳、曹玉琼要求郭自雄协助办理该间房屋的土地使用权变更登记手续时，面积却变成26.21㎡。王国芳户对《并房协议》第二条的约定不认可，不想留50公分的房屋墙体间隔，想将留50公分宽的房屋墙体间隔的占地面积划拨到她的土地证里，郭自雄不同意。二、根据《并房协议》，郭自雄并给曹建洪的只是平房一间，但王国芳户却在平房前的空地上私自将违法建筑物直接搭在郭自雄家的房屋墙体上，把门墩砌在郭自雄家的房屋墙体上，严重侵犯了郭自雄家的房屋所有权。郭自雄要求王国芳停止侵害，拆除违法建筑物，恢复原状，但其置之不理。三、根据本案事实，王国芳、曹玉琼要求郭自雄、李宗会协助办理26.21㎡的土地使用权变更登记手续的诉请不能成立。郭自雄并给曹建洪的房屋占地面积只有13.103㎡，扣除《并房协议》第二条约定的预留50公分房屋墙体间隔（具体面积以现场测绘为准），剩余的面积才能办理土地使用权变更登记。请驳回原告的诉请。原告王国芳、曹玉琼为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、并房协议、收条各1份；2、房产证1份；3、调解记录1份；4、居民户口簿1份，居民身份证2份；5、曹建洪房产证复印件。被告郭自雄、李宗会针对其辩解意见，向本院提交以下证据：1、分单契约；2、并房协议；3、公证书；4、照片1份；5、协议书1份。被告郭自雄、李宗会对原告王国芳、曹玉琼提交的证据1、4、5无异议，原告王国芳、曹玉琼对被告郭自雄、李宗会提交的证据2-5无异议，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：原告王国芳、曹玉琼提交的证据2证实了登记在原告王国芳、曹玉琼名下房产的情况；证据3证实了村委会为原、被告的纠纷进行调解的事实；本院予以采信。被告郭自雄、李宗会提交的证据1证实了郭自雄、曹建洪家庭分家的情况，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭自雄与原告王国芳的丈夫曹建洪系亲兄弟，原告曹玉琼系曹建洪、王国芳婚生女，被告李宗会系郭自雄妻子。1989年2月28日，在新车站村委会主任等人主持下，郭明、曹兰芳、郭自雄、李宗会、曹建洪签订《分单契约》，约定：.....三、父亲郭明、母亲曹兰芳在正房中的三间房内各提一间为养老房屋。在三个儿子中谁养老，此房归谁享受。郭明由郭自雄赡养，其去世后其养老房屋由郭自雄继承。2013年5月21日，郭自雄出具收条交曹建洪收执，载明：今收到曹建洪平房一间并房费8000元整，大写捌仟元整。郭自雄签字按印。5月22日，郭自雄、李宗会与曹建洪、王国芳签订《并房协议》，约定：一、经双方协商，把父亲名下平房一间（面积以现场勘查测量为准）归并给曹建洪所有，由曹建洪出资8000元给郭自雄，郭自雄配合曹建洪把土地及房产变更给曹建洪所有。在办理土地及房产变更中所涉及的费用全部由曹建洪支付。二、约定曹建洪在建新房时，其房屋墙体要与郭自雄房屋墙体间隔50公分，保证郭自雄房屋墙体完好无裂缝：曹建洪房屋建好后必须将两家住宅之间的巷道修成板瓦形混凝土水沟，并将两头的院墙加到3米高，留出水洞保持排水顺畅。郭自雄、李宗会，曹建洪、王国芳及新车站村小组干部李辉金、王建英、罗加明签字按印。曹建洪于2014年4月8日死亡。2014年8月19日，曹兰芳、郭自雄、郭建华、王国芳、曹玉琼签订《房产继承协议书》，约定：一、上述房产中（78.62㎡）中属郭明1／6的房产遗产份额由王国芳、曹玉琼共同继承所有。二、法定继承人曹兰芳、郭自雄、郭建华自愿放弃自己依法应当继承郭明上述房产遗产份额的法定继承权。......楚雄州佳汇公证处出具（2014）云楚佳汇证字第708号公证书，证明曹兰芳、郭自雄、郭建华、王国芳、曹玉琼签订《房产继承协议书》上申请人的签名、手印属实。后王国芳、曹玉琼办理了房屋产权变更登记手续，2014年10月13日取得房屋产权证书（楚雄市房权房权证鹿城字第**）筑面积26.21㎡。后原、被告因办理房屋的集体土地使用权变更登记手续发生争议。2019年11月21日，村委会组织郭自雄、王国芳进行调解，王国芳户保证不影响郭自雄的产权证的情况下，郭自雄配合王国芳户办理土地证。后二被告仍未配合二原告办理集体土地使用权证。另查明，郭建华系郭自雄、曹建洪的弟弟，郭明、曹兰芳系郭自雄、曹建洪、郭建华的父母。原告王国芳户现未建盖新房。本院认为，被告郭自雄、李宗会与原告曹建洪、王国芳签订的《并房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，曹建洪、王国芳已支付了二被告房屋价款，二被告已配合二原告办理了房屋所有权证，应当配合二原告办理国有土地使用权证。二原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，二原告表示愿意承担诉讼费，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。对二被告提出应扣除50公分房屋墙体间隔（具体面积以现场测绘为准），剩余的面积才能办理土地使用权变更登记的辩解意见，不符合《并房协议》的约定，本院不予采纳。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：由被告郭自雄、李宗会在判决生效后五日内协助原告王国芳、曹玉琼办理登记在二原告名下的位于楚雄市的房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证房权证鹿城字第**，积26.21㎡）的集体土地使用权变更登记手续。案件受理费50元（已减半收取），由原告王国芳、曹玉琼负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  高文娟二〇二〇年十月二十日书记员  汪海芸