广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初21637号原告：中山市志洪房地产开发有限公司，住所地广东省中山市*********志洪嘉园33卡，统一社会信用代码914***********706F。法定代表人：盘志雄，总经理。委托诉讼代理人：黄言熙，该司员工。委托诉讼代理人：彭少明，该司员工。被告：邵伟雄，男，1975年12月17日出生，瑶族，住广东省韶关市曲江区************，公民身份号码440************516。原告中山市志洪房地产开发有限公司（以下简称志洪公司）与被告邵伟雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告志洪公司到庭参加诉讼，被告邵伟雄经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告志洪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告邵伟雄支付拖欠自2020年4月19日至2020年8月18日的商铺租金17160元（4290元/月×4个月）；2.判令被告邵伟雄支付自2020年4月25日起至缴清铺租之日约定加收的租金，暂计至2020年7月22日，共88天，合计5720元（每逾期一日按每平方一元加收租金，租赁物65㎡，88天×65㎡=5720元）。诉讼中，志洪公司以邵伟雄于2020年9月21日已支付2020年4月19日至2020年7月18日的租金合计12870元为由，明确诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付2020年7月19日至2020年8月18日的租金4290元；2.判令被告支付自2020年4月25日起至2020年9月21日按约定加收租金，每逾期1日按1元/㎡，共149天，每天65元，合计9685元（每逾期一日按每平方一元加收租金，租赁物65㎡，149天×65㎡=9685元）。事实与理由：原、被告于2019年4月8日签订一份物业租赁合同，约定被告租赁原告名下位于中山市*********志洪嘉园41-1卡商铺，租赁期限为2019年4月8日起至2024年4月18日止。签订合同后，原告依约交付案涉租赁物给被告使用。被告从2020年4月19日起未缴纳租金，根据案涉物业租赁合同第三条第2项约定，2020年4月19日至2020年8月18日时段每月租金为4290元，目前共欠4个月租金，共17160元。另，物业租赁合同第三条第6项还约定，“乙方自2019年4月19日起，应在每月20日前交付本月租金给甲方，若超过五天未能交付租金，每逾期一日按每平方一元加收租金……”被告虽于2020年9月21日已支付2020年4月19日至2020年7月18日的租金合计12870元，但其仍应按前述约定承担自2020年4月25日欠租之日起计至2020年9月21日共149天的加收租金（每逾期一日按每平方一元加收租金，被告租赁的商铺为65平方米，即每日的违约金为65元，合计9685元）。综上，原告为维护其自身合法权益，诉至法院，主张前述实体权利。被告邵伟雄未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：2019年4月8日，志洪公司作为甲方（出租方），邵伟雄作为乙方（承租方），双方签订一份物业租赁合同，约定：甲方将位于中山市坦洲镇志洪嘉园E区***41-1卡商铺65平方米的物业租赁给乙方作合法经营用途；租期共为伍年，即从2019年4月8日起至2024年4月18日止；租金计取方法其中2020年4月19日至2021年4月18日按建筑面积每平方米66元单价计收，每月租金4290元；自2019年4月19日起，每月20日前交付本月租金给甲方，若超过五天未能交付租金，每逾期一日按每平方米一元加收租金，若超过半个月未能交付租金，甲方有权终止合同，并收回该商铺，而无须退回保证金及停水停电处理。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏加盖有中山市志洪房地产开发有限公司字样的公章，乙方栏签有邵伟雄字样的签名。根据志洪公司提供的粤（2016）中山市不动产权第0118542号不动产权证显示，坐落于中山市*********志洪嘉园41卡权利人为中山市志洪房地产开发有限公司。2020年7月14日，志洪公司出具一份租金催收函，主要内容为：尊敬的商户邵伟雄您于2019年4月8日与我司签订物业租赁合同，承租我司名下位于中山市*********志洪嘉园E区14幢41-1卡商铺。根据租赁合同第三条的约定，你应分别于2020年4月19日、2020年5月19日、2020年6月19日前向我司支付2020年4月、2020年5月、2020年6月商铺租金4290元/月，目前尚欠我司商铺租金12870元。故我司根据租赁合同的相关规定，特函拖告您以下事宜。一、请您于2020年7月16日前向我司结清拖欠的三个月租金共12870元，于2020年7月19日按时缴纳2020年7月租金4290元。二、若您未按上述时间结清所拖欠的租金，按合同第三条第6款的约定，我司将通过诉讼的方式与您终止合同，收回商铺，您缴纳的保证金7800元不予退还。因此造成的一切损失及责任，一概由您承担。三、请您慎重考虑因诉讼带来的负面影响和终止合同后带来的经济后果。庭审中，志洪公司称案涉物业租赁合同由公司打印提供，合同上甲方栏加盖公司公章，乙方栏为邵伟雄本人签名，合同并加盖有骑缝章；邵伟雄于2020年9月21日到公司财务办公室交纳了2020年4月19日至2020年7月18日的租金，并认为其庭前交纳了租金，公司应当撤诉，但因邵伟雄未全额支付公司本案主张拖欠的租金，且未按约定支付因逾期交纳租金而加收的租金及承担诉讼费，公司已明确告知邵伟雄不会撤诉；邵伟雄声称其没钱交租希望能够延缓交租，故只支付租金至2020年7月18日。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。志洪公司对其出租给邵伟雄的商铺具有合法的处分权限，案涉物业租赁合同系在平等自愿的基础上签订，体现了双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生约束力，双方均应恪守履行。合同签订后，邵伟雄已实际使用涉案租赁物，理应依约支付租金。邵伟雄未按约定及时支付完毕租金，经催告后仍未支付的行为已构成违约。现志洪公司主张邵伟雄支付2020年7月19日至2020年8月18日租金4290元的诉请，理据充分，邵伟雄亦无正当理由未到庭抗辩或提供相反证据予以反驳，本院予以支持。至于违约加收租金问题。涉案合同虽将逾期支付租金产生的违约金表述为加收租金，但实际仍为逾期付款违约金。志洪公司主张邵伟雄按每逾期一日计付65元违约金。本院认为，违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾本案综合因素予以衡量，由于志洪公司未能举证证明其所遭受的实际损失，现按每日65元计算违约金约定明显过高，故本院综合考虑本案案情，将违约金调整为以实际欠款额为基数，从2020年4月25日起至2020年9月21日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付，超出部分，本院不予支持。邵伟雄经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告邵伟雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市志洪房地产开发有限公司支付2020年7月19日至2020年8月18日的租金4290元及逾期付款违约金（以实际欠款额为基数，从2020年4月25日起至2020年9月21日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费372元，减半收取186元（原告已预交），由被告邵伟雄负担（被告应于本判决生效之日起七日内迳付给原告）。本判决为终审判决。审判员  张剑峰二〇二〇年十月二十六日书记员  陈嘉婷郭乐茹