广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3837号 原告:桂林某房地产开发有限公司，地址:桂林市临桂区临桂镇，统一社会信用代码:91XXXXXXXXX。 法定代表人:朱某，总经理。 委托诉讼代理人：李某，广西迈泰律师事务所律师。 被告:邓某，女，汉族，1981年7月23日出生，住址:江西省南昌市新建县。 原告桂林某房地产开发有限公司与被告邓某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告桂林某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告邓某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告桂林某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期付款违约金22260元(以逾期应付款为基数，按日万分之二为标准，自逾期之日起计至2020年6月18日应付款付清之日止)、赔偿原告律师代理费损失1113元，合计人民币23373元;2、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月2日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原 第2页共6页 告所开发的位于桂林市临桂区房（商品房预售许可证号为临房预售字××号）出售给被告，约定合同总价款为人民币1013940元，买受人即被告在合同签订时支付总房款的20%以上计人民币313940元，余款700000元于合同签订之日起30日内以银行贷款方式支付。合同补充协议第一条对此付款方式及期限作了补充约定:买受人通过按揭贷款方式、公积金贷款方式支付的，除交付首付款外，其余房价款应于签订本合同之日起30日内支付至出卖人账户，买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限届满起10日内次性付清房款，否则应按本合的有关规定向出卖人承担违约:买受人愿意承担本合同签订后贷款政策、条件等发生变化或者不符合贷款条件（包括但不限于因银行信贷政策变动等原因而无法获得贷款或无法足额获得贷款的风险，并承诺按照约定的付款时间付清房款:合同第七条买受人逾期付款的违约责任第（2）约定:如买受人未按约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人选择维续履行合同的，合同继续履行，买受人自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按每日万分之二向出卖人支付违约金。补充协议第九条关于合同解除或终止第8款约定:若因买受人未按约支付合同约定的任-款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、律师费等）均由买受人承担。上述合同签订以后，被告依约支付了商品房首付款313940元，剩余房款700000元由被告向银行申请贷款支付，按合同约定，被告应于签订本合同之日起于40日内即2020年1月11日前将购房余款70000元支付至原告账户，但被告直至2020年6月19日才付清，已逾期159天。另外原告为本案诉讼支付了律师代理费1113元。原告认为，原被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议合合法有效，被告的逾期付款行为已构成了违约，为了维护原告的合法权利，原告现 第3页共6页 起诉至法院，要求判令被告向原告支付逾期付款违约金22260元(以逾期应付款为基数，按日万分之二为标准，自逾期之日起计至2020年6月185应付款付清之日止)、赔偿原告律师代理费1113元，合计人民币23373元，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告邓某未向本院提交书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告桂林某房地产开发有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告桂林某房地产开发有限公司陈述的案件事实予以确认。 经审理查明，2019年12月2日，原告桂林某房地产开发有限公司与被告邓某签订《商品房买卖合同》以及补充协议。该合同约定，被告购买原告位于桂林市临桂区房屋，总价款1013940元；双方约定付款方式为按揭付款：买受人于签订本合同时支付总房款的20%以上计人民币￥313940，余款计人民币￥700000，于签订本合同之日起30日内以银行贷款方式支付；关于买受人逾期付款的责任：2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。该合同补充协议第一条对《买卖合同》第六条的付款方式及期限作了补充约定：买受人通过按揭贷款方式、公积金贷款方式或组合贷款方式支付的，除交付首付款外，其余房价款应于签订本合同之日起30日内支付至出卖人账户，买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限届满起10日内一次性付清房款，否则应按本合的有关规定向出卖人承担违约责任；合同第七条买受人逾期付款的违约责任第（2）约定:如买受人未按约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人选择维续履行合同的，合同继续履行，买受人自应付款期限之第二天起至实际全 第4页共6页 额支付应付款之日止，按每日万分之二向出卖人支付违约金。补充协议第九条关于合同解除或终止第8款约定:若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用(包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、律师费等)均由买受人承担。补充协议还约定：补充协议与《买卖合同》约定有冲突的，以补充协议为准，其他事项按《买卖合同》约定执行。 上述商品买卖合同及补充协议签订后，被告依约支付了313940元首付款，剩余房款700000元由被告向银行申请贷款支付，按合同约定，被告应于签订本合同之日起于40日内即2020年1月11日前将购房余款70000元一次性支付至原告账户，但被告直至2020年6月19日才付清，已逾期159天。2020年1月18日，原告曾向被告发出《催促履行合同义务的函》，告知被告最迟应当在2020年1月1日前付清银行按揭贷款700000元，否则有权按照合同约定收取违约金。被告在支付剩余购房款后不愿支付相应违约金，原告遂诉至本院。 本院认为，原告桂林某房地产开发有限公司与被告邓某签订的《商品房买卖合同》及补充协议是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，买受人付款“买受人通过按揭贷款方式、公积金贷款方式或组合贷款方式支付的，除交付首付款外，其余房价款应于签订本合同之日起30日内支付至出卖人账户，买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限届满起10日内一次性付清房款，否则应按本合的有关规定向出卖人承担违约责任；”根据合同约定，被告在支付了313940元首付款后，应在2020年1月1日前将获得的银行贷款支付给原告，未能获得贷款的，应在2020年1月11日前将剩余700000元购房款一次性支付给原告，但被告直至2020年6月19日才将剩余700000元购房款支付给原告，根据合同约定“ 第5页共6页 如买受人未按约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人选择维续履行合同的，合同继续履行，买受人自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按每日万分之二向出卖人支付违约金。”因此，根据上述约定，由于被告直至2020年6月19日才向原告支付剩余房款，已逾期159天，故原告有权向被告收取逾期付款违约金22260元（700000×0.0002×159），对于原告该项诉请，符合合同约定，本院予以支持。至于律师代理费的问题，由于补充协议中约定，若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用(包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、律师费等)均由买受人承担，故根据原告提交的委托合同以及律师费发票，本院确认律师代理费为1113元，原告要求被告赔偿该笔律师代理费有理有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓某向原告桂林某房地产开发有限公司支付违约金22260元； 二、被告邓某向原告桂林某房地产开发有限公司支付律师代理费1113元。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费192元，由被告邓某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费384元 第6页共6页 （收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇二〇年十月十六日 书记员 黄红丹