河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初2448号原告：毋建军，男，汉族，1970年8月25日出生，现住河南省焦作市解放区。被告：河南博骐置业有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）众旺路********。法定代表人：张洪营，系公司总经理。委托诉讼代理人：乔承敏，系公司焦作项目部工程部经理。被告：王文军，男，汉族，1967年12月1日出生，现住河南省鹿邑县。原告毋建军与被告河南博骐置业有限公司(以下简称“博骐公司”）、王文军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案，并依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告毋建军、被告博骐公司、王文军到庭参加了诉讼。后又于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告毋建军、被告博骐公司到庭参加诉讼,被告王文军经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告毋建军向本院提出诉讼请求：1、要求被告博骐公司履行合同，立即交付解放区映湖路和谐嘉苑12号楼13层西南户房屋，并协助办理房产登记手续；自2020年5月1日起，要求开发商和王文军赔偿其违约给原告带来的误工费和精神损失费每天300元计算，截止起诉时共计11100元整。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月11日原告和被告王文军签订了购买焦作市解放区映湖路和谐嘉苑12号楼13层西南户的购房协议，并在2019年11月30日把房款全部支付给了王文军，王文军写了全款收据条，在开发商那里也办理了过户手续，但是最后王文军没有给原告开发商出具的原始收据条，说是原始收据丢失了，只给了复印件收据条。当时王文军态度很好，叫原告和开发商说明情况，并称如果开发商不办理他会配合说明情况，后来，原告找到开发商说明此事，开发商也顺利给原告办理了入户手续，现在房子的所有权和名字都是原告的。2019年12月底，原告拿到了开发商给的房屋钥匙，但是在2020年4月底原告去要装修钥匙的时候，遭到了开发商的拒绝，原因是开发商的乔经理看到一个男的拿着原收据条来了，但是事实上王文军并没有和这个男的签购房协议，他们之间有一万元的经济纠纷，原始收据押在这个男的手里。乔经理未能如实向被告公司汇报情况，并导致房屋至今不能装修。在这期间原告和开发商负责人乔经理多次协商应该履行合同不能耽误装修房子的事情，并报警配合警察和刑警都和其进行好几次协商，但是乔经理就是不允许原告装修。期间原告和王文军多次打电话他都不接或是拒接，发信息告诉他来焦作配合处理一下这个事情，他也不回，他收取原告所有房款并没有给完原告手续。后来原告多次和开发商负责人乔经理再次说明这些情况，协商原告需要马上装修房子的事情，但是其明知道房子所有权是原告的，依然不允许装修。望法院查明案件事实后，依法支持原告的诉请。被告博骐公司辩称：因公司要求原告提供公司开具的房款收据，然后才能交房。所以现要求原告给我方提供诉争房屋的房款收据，我们才同意交房。被告王文军辩称：当初博骐公司给我本案诉争的房屋是用欠我的工程款60万元顶的，大概顶的房款是42.6万元，然后在2017年12月11日我与原告签订了合同，将房屋卖给原告毋建军了，2018年1月10日，博骐公司才给原告开的房款票据（房子具体是12号楼13层西南户92.61平方米），当时票据在我手里，但是原告没有按合同办事，违约了，直到2019年11月30日原告给我了14.8万，后来房款给我结清了。但是手续现在还没给原告。原告毋建军为支持自己的主张，在庭审中提交了如下证据：证据1，房屋买卖证明1份，证明：王文军将本案诉争房屋以328000元的价格卖给原告了。证据2，原告给王文军转账的银行凭证3份，证明：原告已将房款全部支付给了被告王文军，也证明原告给被告王文军多付了2万元违约金和利息。证据3，房款付清证明1份，证明：原告已将房款全部给王文军付清，王文军给原告出具的证明。证据4，收据复印件2份，证明：原告将房款付清后，被告王文军将被告博骐公司给他开的房款收据给了原告。被告博骐公司对原告毋建军提交的证据质证意见如下：对原告证据1、2、3，认为是原告与被告王文军之间所发生的购房手续，与博骐公司无关，对证据4，其收据是复印件，模糊不清，对其真实性提出质疑。本院对当事人提交的证据认证如下：关于原告毋建军所举证据，被告博骐公司对原告证据1、证据2、证据3的真实性未提出异议，本院结合庭审情况对原告证据1、2、3的真实性予以认定。关于原告所举证据4，因被告王文军庭审中认可原告已将房款付清，故可以说明被告王文军已将被告博骐公司给其出具的房款收据复印件给了原告的事实。本院根据当事人的陈述、举证，依据有效证据，对本案事实确认如下：本案涉诉房屋位于焦作市解放区××楼××西南户（1302号)，系被告博骐公司因欠被告王文军工程款以房抵债给被告王文军的房子。被告王文军在被告博骐公司未交付房屋情况下于2017年12月11日和原告毋建军签订购房协议（证明）一份，主要内容为：焦作市和谐嘉苑12号楼13层的西南户大产权房92.61平方米住宅房1套，由王文军卖给毋建军，总房价为328000元整，现由毋建军付给王文军押金10000元，后手续办完一次性付清（转户手续），如有违约，双方双倍偿还对方。协议签订时毋建军当场给王文军交了10000元押金。一周之后毋建军和王文军一起到博骐公司（郑州总部）财务室将诉争房屋买受人名字由王文军变更为毋建军。2018年2月2日，毋建军以转账方式给王文军付房款185000元。后因王文军认为毋建军迟延转付房款，要求赔偿20000元违约金。故毋建军于2019年11月30日给王文军转款183000元，并由王文军当天给原告出具了房款结清证明。此后毋建军多次向王文军讨要博骐公司2017年8月15日给其开具的诉争房屋的房款收据，王文军以原件找不到为由一直未给毋建军。毋建军又找到博骐公司要求交房时，博骐公司让毋建军持房款收据到公司财务开发票才能交房。为此原告毋建军提起本案诉讼。本案审理中，原告毋建军增加一项诉讼请求为：请求依法判令被告王文军将被告博骐公司2017年8月15日给其开具的焦作市解放区和谐嘉苑12号楼13层西南户（1302号)房屋的房款收据原件一份交给原告毋建军；同时撤回其诉讼请求第一项，即关于被告博骐公司协助办理过户手续和要求被告开发商博骐公司和王文军赔偿11100元的请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护,对合同当事人具有法律约束力,各方当事人均应按照合同的约定及时、全面地履行各自的义务。本案中被告王文军基于博骐公司欠其工程款以房抵债取得和谐嘉苑12号楼13层的西南户诉争房屋的合法权利后，于2017年12月11日和原告毋建军签订购房协议（证明）将诉争房屋转卖于毋建军，协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告毋建军已依约付清被告王文军房款，被告王文军未将博骐公司2017年8月15日给其开具的诉争房屋的房款收据交付原告毋建军以协助原告到博骐公司办理交房手续，已构成违约，应依法承担相应的法律责任。故原告要求被告王文军交付博骐公司2017年8月15日开具的焦作市解放区和谐嘉苑12号楼13层西南户（1302号)房屋的房款收据原件的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告王文军已将博骐公司以房抵债的本案诉争房屋转卖于毋建军，且在博骐公司（郑州总部）财务室进行了名字变更登记，审理中被告博骐公司也未对诉争房屋目前不符合交房条件提出异议，故原告毋建军要求被告博骐公司交付诉争房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王文军须在判决生效后十日内将河南博骐置业有限公司于2017年8月15日开具的焦作市解放区和谐嘉苑12号楼13层西南户（1302号)房屋的房款收据交于原告毋建军。二、被告河南博骐置业有限公司须在判决生效后三十日内给原告毋建军办理焦作市解放区和谐嘉苑12号楼13层西南户（1302号)房屋的交房手续。本案受理费89元，由被告王文军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  苗晓霞二〇二〇年十月十九日书记员  古莹莹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。