西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初17382号 原告：王艳，女，1991年5月21日出生，汉族，籍住陕西省渭南市大荔县，现住西安市长安区。 委托诉讼代理人：杨雪宁，陕西宽展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁远海，陕西宽展律师事务所律师。 被告：西安龙辉餐饮管理有限公司，住所地：陕西省西安市高新区住所地：陕西省西安市。 法定代表人：党向梅，该公司执行董事兼总经理。 被告：陕西方城餐饮管理有限公司，住所地：西安市高新区住所地：西安市高新区。 法定代表人：刘晓虎，该公司执行董事兼总经理。 被告：刘晓虎，男，1986年5月5日出生，汉族，住陕西省白水县。 三被告共同委托诉讼代理人：侯丹萍，泰和泰（西安）律师事务所律师。 原告王艳与被告西安龙辉餐饮管理有限公司（以下简称”龙辉餐饮公司“）、陕西方城餐饮管理有限公司（以下简称”方城餐饮公司“）、刘晓虎租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳及其委托诉讼代理人杨雪宁，三被告共同委托诉讼代理人侯丹萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》；2.判令被告退还商铺履约保证金20000元、收款机押金2950元、暂押营业额16033元、天然气1660元，以上共计40643元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告龙辉餐饮公司于2020年1月13日签订《食尚圈美食城商铺租赁合同书》一份,约定被告龙辉餐饮公司将其位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX层XX号锦业路32号锦业时代A3幢二层商铺的20-3号商铺出租给原告做餐饮使用,合同期为1年;档口租赁费按照本档口总营业额的25%提取,每月公摊1500元；签订合同时原告应向被告缴纳30000元履约保证金。商场实行统一管理,原告每月的营业额由被告公司暂扣，待扣除完相应费用后,予以返还剩余额度。原告按照约定缴纳了20000元履约保证金,开始正常经营,经营期间遇上国内爆发新冠病毒肺炎疫情,2020年2月和3月初一直停业,3月9日开始正常营业。2020年5月底被告龙辉餐饮公司将食尚圈美食城转让给被告方城餐饮公司,双方也进行了财务交接。但是在转租前二被告从未向原告告知该事宜,更未经过原告的同意。2020年6月初原告得知美食城被转让的消息后,便与被告沟通,结果被告龙辉餐饮公司推脱责任,而被告方城餐饮公司提供的新租赁协议约定条款苛刻,无法保障原告合法利益，故而使得原、被告间的合同无法继续履行。被告刘晓虎作为被告方城公司的总经理,在转让和财务交接事宜中直接参与,并签字同意接收商铺档口的计算明细表。综上,原告认为被告龙辉公司未告知原告的情况下,将商铺转让给他人的行为,直接变更合同主体,使合同无法正常履行，故原告要求与被告解除合同,被告退还相应款项。被告方城餐饮公司和被告刘晓虎作为财务的直接控制方,应与被告龙辉餐饮公司承担连带责任。 被告龙辉餐饮公司辩称，一、原告诉请双方签订的租赁合同无法履行与事实不符,真实的原因是原告擅自离场,不按合同约定经营,原告要求解除合同不符合租赁合同第13条合同的终止事项及合同法第96条规定，根据上述条款的规定,只有享有法定解除和约定解除的当事人才能以通知或起诉的途径解除合同。二、原告提出的第二项诉讼请求没有事实及法律依据。在合同履行期间,原告于2020年6月6日起无故停止营业,根据双方签订的合同第13条、14条违约责任及违约责任处理第三、第四项规定，原告已经构成违约,按照上述条款约定,原告所有的费用包括履约保证金、营业款被告均不予退还；被告未收取收款机押金，该款项是购买收款机的费用，所以不存在退还押金,原告可以将自己的收款机取走,被告也没有为其保管的义务。综上,原告的诉请没有事实及法律依据,请求驳回。 被告方城餐饮公司、刘晓虎共同辩称，二被告与原告之间没有租赁关系,并非合同相对方，故不承担原告与龙辉餐饮公司之间的权利义务。 经审理查明，2020年1月13日，原告王艳（乙方）与被告龙辉餐饮公司（甲方）签订《食尚圈美食城商铺租赁合同书》一份，其中第二条约定甲方将卖场内20-3号商铺出租给乙方使用，租赁用途为餐饮；第三条约定租赁期限为一年（自2020年1月31日起至2021年1月30日止）；第四条约定档口租赁费为：每月按本档口总营业额25%提取。每月营业额不足8000元时，按保底8000元的25%计提。超过保底金额时按实际发生的营业额的25%计提。每月1500元公摊费。公摊费每三个月以现金一次性缴纳，合同签订当天以现金一次性缴纳三个月公摊费，共计4500元，合同期内后续公摊费提前一个月以现金形式缴纳。夏季及冬季开空调时，空调使用费为每个月1000元。第五条约定了履约保证金，乙方在签订合同时交纳30000元作为履约保证金，在合同正常终止30日内，如不存在本合同规定的扣减情形的，履约保证金无息退还；乙方向甲方所交纳的履约保证金，用于保证本合同约定的条款正常履行。乙方在营业期间如发生违约行为，甲方有权直接在保证金中扣减乙方应承担的滞纳金或违约金额，乙方须在五日内补齐扣减金额。在合同履约期内，乙方不得用保证金折抵应向甲方交纳的任何费用。第十三条约定了甲方单方解除合同事项，并约定乙方违反该条规定的，甲方收回商铺，不退还乙方所交纳的履约保证金，同时乙方向甲方缴纳为期6个月保底费的25%作为违约金。另，该合同中对商铺营业额的收取及返还方式未做书面约定。当天，原告向被告龙辉餐饮公司交纳履约保证金20000元，并交纳收款机费用2950元。原告称其在涉案美食城3月份营业额为5326.5元、4月份营业额为9219元、5月份营业额为10333.3元、六月营业额为3003.9元，商铺产生水电费为379.1元。2020年10月21日，被告向本院递交原告位于20-3号档口账目交易明细一份，其中对原告5、6月营业额、水电费金额与原告所述一致，对3、4月份营业额未提及。2020年6月6日，原告搬离其所租赁的商铺档口，至今未再营业。2020年6月9日，原告向被告刘晓虎发送解除《食尚圈美食城商铺租赁合同书》通知函，该邮件于6月10日被签收。 另查明，原告庭审中称被告每十天向其返营业额一次，被告称其庭后三天内向本院提交书面答复，被告逾期未答复本院视为其认可原告所述。 又查明，原告所经营的商铺档口现剩余价值1660元的天然气未使用。 以上事实，有《食尚圈美食城商铺租赁合同书》、押金及收款机收款收据、档口明细、食尚圈美食城档口20-3交接单、天然气读卡截图、律师函、被告提供的20-3号档口账目明细表、当事人陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告龙辉餐饮公司签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》中未对营业额的收取和返还作出约定，根据《合同法》第六十二条之规定，无约定的依据双方交易习惯确定，本案中被告龙辉餐饮公司每十天会向原告返还营业额一次，但原告在正常经营期间被告龙辉餐饮公司无故扣留营业额不返还，故被告主张解除双方签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》，本院予以支持，合同解除后，原告缴纳的20000元保证金，被告龙辉餐饮公司应予返还。对于原告主张的剩余营业额，原告主张其档口3月份营业额为5326.5元、4月份营业额为9219元，虽被告未予以认可，但未提供证据证明其向原告返还了该营业额，故本院对原告主张的3、4月份营业额予以确认；被告对原告5月营业额10333.3元、6月营业额3003.9元无异议，本院予以确认；对于档口租金，本院认为本次疫情对承租商铺构成不可抗力，对受疫情影响无法正常营业期间的租金应当考虑降低收取比例，故原告以此为由要求被告龙辉餐饮公司对3月份租金按照实际营业额扣除租金，具有一定的合理性，本院予以支持；对4、5月份租金以正常营业额为基数予以扣除；对6月份租金，因原告仅经营5天，故在保底营业额的基础上扣除25%的租金后按相应天数计算较为合理。依据合同约定，涉案档口3、4、5月公摊费共计为4500元，6月物业费按天计算应为250天；原、被告对水电费379.1元无争议，本院予以确认。综上，被告龙辉餐饮公司在扣除租金、物业费、水电费后应向原告返还营业额为：（5326.5-5326.5×25%）+（9219元-9219×25%）+（10333.3元-10333.3×25%）+【3003.9-［（8000×25%）÷31］×5】-4750-379.1=16211.33元，原告仅主张16033元，本院予以支持。原告主张2950元系收款机押金，无证据证实，本院不予支持；原告要求被告退还天然气费1660元，本院予以支持。原告要求被告方城餐饮公司以及刘晓虎对该起纠纷承担责任的请求缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一.原告王艳与被告西安龙辉餐饮管理有限公司于2020年1月13日签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》依法予以解除； 二.被告西安龙辉餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内退还原告王艳保证金20000元、营业额16033元、天然气费1660元； 三.驳回原告王艳的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费825元，减半后收取412.5元，由被告西安龙辉餐饮管理有限公司负担（因原告已预交，故被告向原告支付上述款项时一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  史伟萍 二〇二〇年十月二十九日 书记员  史艺华 打印：史艺华校对：付一飞2020年月日送达 1