广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1228民初917号 原告：韦尚辰，男，1995年2月25日生，瑶族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：韦锐，广西德彬律师事务所律师。 被告：广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区仙葫大道**三岸园艺场综合楼******，统一社会信用代码：91451228086512532T。 法定代表人：李昌鹏，总经理。 委托诉讼代理人：文海沧，广西楚林律师事务所律师。 原告韦尚辰与被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦尚辰的委托诉讼代理人韦锐，被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司的委托诉讼代理人文海沧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦尚辰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付自2017年12月10日至2018年9月24日期间的逾期交房违约金人民币117045元，2018年9月24日起至房屋质量问题全部解决之日止的逾期交房违约金由被告按405元/日向原告计付；2、本案诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：2017年6月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定原告购买被告开发的都安密洛陀文化风情街房地产项目中的1幢2单元3A号房屋，房屋总价款为人民币1352280元。合同约定被告于2017年12月9日前向原告交付房屋，若被告逾期交房，在原告要求继续履行合同的情况下，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金，即日违约金为405元。合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付了全部的购房款（包括首付款和银行按揭贷款）。根据 合同约定，被告应于2017年12月9日前向原告交付房屋，但被告的该项目工程于2018年9月10日才通过都安县住建局的竣工验收备案。后被告通过邮寄方式将房屋交房通知书邮寄给原告并限定交房期限，逾期则视为被告于2018年9月24日完成房屋交付。截止2018年9月24日，被告实际逾期交房的时间已达289天，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金人民币117045元。 另有，被告交付的房屋存在柱子歪斜、屋顶漏水、层高不足等质量问题，在房屋质量问题尚未解决之前，不应认定被告完成房屋交付，房屋的实际交付时间应以房屋质量问题全部解决之日为准。故2018年9月24日起至房屋质量问题全部解决之日期间的逾期交房违约责任应由被告按照合同约定承担，即2018年9月24日起至房屋质量问题全部解决之日止的逾期交房违约金由被告按405元/日向原告计付。 综上所述，为了维护自身的合法权益，原告特具此状向人民法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉请。 原告韦尚辰对其陈述事实在举证期限内向法庭提供的证据有： 1、原告《居民身份证》复印件1份，证明原告基本身份情况及其主体资格之事实； 2、《企业查询单》复印件1份，证明被告企业基本信息情况及其主体资格之事实； 3、《商品房买卖合同》复印件1份，证明（1）原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发都安密洛陀文化风情房地产项目中的房屋之事实；（2）合同明确约定了被告的逾期交房责任、违约责任以及违约金的计算方式之事实； 4、《购房款收据》、《借款收据》复印件各1份，证明原告按照合同的约定向被告交付了全部购房款之事实； 5、《税收缴款书》复印件1份，证明原告依法纳税之事实。 被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司辩称，原、被告于2017年5月4日签订《商品房买卖合同》并进行备案登记，应该以该份合同时间为准。被告于2018年9月15日开始向原告交付房屋，原、被告于2018年9月24日实际交接房屋，应认可2018年9月24日交接房屋，期间因下雨停水停电等被告 顺延交房时间为49天，逾期交房时间以购房款总价款的万分之三计算违约金，对原告起诉自2017年12月10日至2020年9月24日期间的逾期交房违约金不予认可。被告进驻该房屋至今没有反映该房屋存在质量问题，亦没有证据证明交付的房屋存在质量问题。 被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司向法庭提交的证据有： 1、《商品房预售证》、《商品房买卖合同》复印件2份，证明涉案房屋已取得预售资格，及原、被告双方于2017年5月4日签订合同并备案之事实； 2、《客户特殊申请书》复印件1份，证明经原告申请，被告已于2017年7月30日将房屋交付原告装修之事实； 3、《竣工验收备案表》复印件1份，证明2018年9月10日涉案房屋达到交付条件之事实； 4、《房屋交付通知》及《邮寄单据》复印件2份，证明2018年9月15日房屋交付给原告之事实； 5、《房屋用电明细表》及《物业管理收款收据》复印件共4份，证明被告已于2018年9月15日交付房屋之事实； 6、《气象证明》复印件1份，证明2017年5月4日签订房屋买卖合同之日起至约定交房之日止（即2017年12月9日），因中雨以上天气可以顺延交房之事实； 7、《民事判决书》复印件1份，证明因不可抗力，被告可以顺延交房的期限之事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司对原告提供证据1、2、4三性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据3，双方签订《商品房买卖合同》的时间是2017年5月4日，并在房管部门备案；对证据5，真实性、合法性无异议，但与本案无关联。本院认为，原、被告于2017年5月4日签订《商品房买卖合同》并进行备案登记，被告于2018年9月15日开始向原告交付房屋，双方确认2018年9月24日为实际交接房屋，本院予以确认并在卷佐证。原告韦尚辰对被告提供证据1、3三性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对证据2，关联性有异议，本院认为，该证据的三性不能对抗被告逾期交房的责任，本院不予采信。对证据4，不认可在2018年9月15日交房，双方已认可交房的实际时间为2018年9月24日，本院予以确认，并在卷佐证。对证据5、6，被告于201 8年9月24日交付房屋给原告，同时因中雨以上天气可以顺延交房。对证据7，该案在中院调解结案，对其认定的法律事实，可供本参考。 本院经审理认定事实如下：2017年6月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定原告购买被告开发的都安密洛陀文化风情街房地产项目中的1幢2单元3A号房屋，房屋总价款为人民币1352280元。合同约定被告于2017年12月9日前向原告交付房屋，若被告逾期交房，在原告要求继续履行合同的情况下，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之叁的违约金，即日违约金为405元。合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付了全部的购房款（包括首付款和银行按揭贷款）。根据合同约定，被告应于2017年12月9日前向原告交付房屋，但被告的该项目工程于2018年9月10日才通过都安县住建局的竣工验收备案。后被告通过邮寄方式将房屋交房通知书邮寄给原告并限定交房期限，逾期则视为被告于2018年9月24日完成房屋交付。截止2018年9月24日，被告实际逾期交房的时间已达289天，扣减中雨以上的天气43天，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金人民币99630元。综上所述，为了维护自身的合法权益，原告特具此状向人民法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉请。 另查明，原告进驻房屋至今，没有书面反映被告交付的房屋存在质量问题。 本院认为，原告韦尚辰与被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方应严格按照合同的约定履行。原告按照合同约定向被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司支付了购房款，被告未能按照合同约定的日期将涉案房屋交付给原告，已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。本案中，原、被告认可2018年9月24日为房屋交付时间，因此，本案逾期交放时间应为2017年12月10日至2018年9月24日，故原告请求被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司支付违约金，理由充分，本院予以支持。对被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司主张顺延交房的免责事由，根据被告提供气象部门出具的气象证明，证实自2017年12 月10日至2018年9月24日期间中雨以上的天气为43天，依法予以扣除。对于停水、停电导致工程无法正常施工的免责事由，被告未能提供相关证据证实停水、停电导致工程无法正常施工的天数，本院不予支持。因此，被告应支付给原告的违约金99630元[总购房款1352280元×日利率0.0003元×(289天－43天）]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条的规定，判决如下： 被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告韦尚辰违约金99630元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元、减半收取1300元，由被告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  梁家仲 二〇二〇年十月二十七日 书记员  梁旒焉