辽宁省铁岭市清河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1204民初359号 原告：铁岭市清河区恒通钢管租赁站，住所地辽宁省 铁岭市清河区张相镇三台子村钢材市场南。 委托诉讼代理人：闫宏，系该租赁站法律顾问。 委托诉讼代理人：曲振国，系该租赁站职员。 经营者：陈飞，男，1996年9月25日出生，汉族，住辽宁省铁岭市清河区。 被告:吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司，住所地吉林省长春市南关区自强街道新发路**银都大厦**。 法定代表人：邹云双。 被告：武贵欣，男，1962年4月17日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。 被告：姜亦恩，男，1963年7月12日出生，汉族，住吉林省榆树市。 被告：石长亮，男，1980年9月13日出生，汉族，住吉林省榆树市。 原告铁岭市清河区恒通钢管租赁站与被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩、石长亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铁岭市清河区恒通钢管租赁站的委托诉讼代理人闫宏、曲振国，被告石长亮到庭参加诉讼，被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告铁岭市清河区恒通钢管租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与四被告2019年7月8日签订的《铁岭市清河区恒通钢管租赁站租赁合同》；2、判令四被告立即给付原告租金人民币65,892.00元及约定的逾期给付租金的利息和违约金（计算至实际给付之日）；3、四被告立即返0.5米顶托389支（每支10元）、4米木跳板48块（每块80元）、钢管3050.6米（每米13元）扣件2578只（每只6元）、套管66根（每根6元），如不能返还则按照市场价格赔偿缺损租赁物价款总额63,251.00元；4、判令四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：四被告和原告于2019年7月8日在铁岭市清河区签订了《铁岭市清河区恒通钢管租赁站租赁合同》，四被告向原告租用顶托、扣件、钢管及木跳板等周转性器材。租赁时间为2019年7月8日起至2020年11月15日止，租赁期届满时，乙方（被告）若继续租或增加租赁物，乙方须在十五日内与甲方（原告）重新办理续租手续，因故未能签订续租合同，本合同期限自动延长；租金结算：每月按实际租借数量结算一次；同时，合同第八条第2项约定：乙方未按时付清租费和其他费用，按中国人民银行同期贷款利率的4倍承担利息并应同时支付违约金，乙方按每日欠费的千分之三计算违约金，违约金计算至实际给付之日；合同第八条第3项约定乙方未按期（每月按实际租赁数量结算一次）付清租赁费和其他费用的，除按规定支付违约金外，甲方同时有权解除合同，合同还约定了缺损租赁物的赔偿价格等内容。《租赁合同》第八条第3项还专门约定纠纷解决管辖地为合同签订地即铁岭市清河区人民法院。签订合同后，原告方如实履行了自己的合同义务，被告方未按约定给付租赁费，也未按约定返还租赁物。至2020年5月10日，四被告欠原告租金155892.00元，减除被告方的押金9万元，尚欠原告租金65892元。另外，被告方返还了大部分租赁器材，但按市场价格计算总价款63,251.00元的租赁器材未予返还。原告曾多次找到被告方，要求其依约给付租金并返还租用的器材，被告方非但不给付租金，租赁物也因缺失不能全部返还。 被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩未作答辩。 被告石长亮答辩称，我只是姜亦恩的材料员，疫情期间收了2万元租金不合理，我向原告交了9万元的押金，现仍在原告处，押金不是租赁费，要求退还押金。我同意另外三被告共同承担损失费用。我个人存入费用约为74000元左右。 本院认定事实如下：2019年7月8日，原告与四被告签订租赁合同，双方约定原告（甲方）与被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司（乙方）、武贵欣、姜亦恩、石长亮（共同乙方）承建开原天成广场工程，因施工需要共同向原告租用钢管、扣件及各种脚手架配件。租赁费为钢管每米每天1.8分，扣件每只每天1.2分，0.7米油托每根每天5分，0.5米每根每天油托3分，套管每根每天2分，木材跳板每块每天2角，工字钢每米每天2角。缺损按市场价进行计算；缺损租赁物租金计算至赔偿金全部付清为止。合同期限自2019年7月8日至2020年11月15日止，租赁期届满时，如需继续租或增加租赁物，必须在十五日内与原告重新办理续租手续，因故未能签订续租合同，合同期限自动延长。租赁物由原告指定的地点提货或退货，质量、数量双方当场清点验收，被告租用的物资必须按出库单上注明的规格、品种及数量归还到原告的场地。租赁租金每月按实际租赁数量结算一次，如未按时付清租赁费和其他费用，按中国人民银行同期贷款利率的4倍承担利息且同时按每日欠费的千分之三支付违约金，违约金计算至实际给付之日。如承租方有以上行为，除按规定支付违约金外，出租人有权解除合同等。另，合同中特别约定声明条款中约定，乙方及共同乙方系本租赁合同的共同乙方，均对甲方承担共同的合同义务，共同乙方中的任何人及单位不得以任何借口、任何理由否认自己是本合同共同租用一方的事实，如有违约行为，甲方向乙方全体成员主张权利。 合同签订后，被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩向原告交付9万元押金,原告于2019年7月12日起分批次向被告交付租赁物,被告给付原告租金。 双方争议的证据和事实本院认定如下：1、被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司提交租赁合同一份，承包事项一份、建设工程清包合同一份，原告质证认为，从租赁合同本身来看被告认可该合同，清包合同与原告无联性，原告不知情，内部关系与原告无关。被告石长亮认为，被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司在该合同上签字并盖章，该租赁合同与被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司有关。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。但清包合同为被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司与被告姜亦恩、武贵欣所签该合同与本案无关联性。2、原告提交采购合同、租赁合同证明市场价格确定的缺损租赁物的价值，被告石长亮认为，原告估值过高，本院经审查对上述证据予以确认。 本院认为，原告与四被告签订租赁合同是双方自愿行为未违反法律、强制性法规合法有效应予履行。合同约定，被告应自合同到期后返还租赁物，并按约定支付租赁费，否则该合同期限自动延长。在双方签订租赁合同到期后，四被告继续使用租赁物，原告未提出异议，该合同为无定期租赁合同并且四被告一直未给付租金，原告有权解除租赁合同。关于原告主张的违约金，本院认为双方在合同中约定的“如未按时付清租费和其他费用，按中国人民银行同期贷款利率的4倍承担利息且同时按每日欠费的千分之三支付违约金，违约金计算至实际给付之日”，其综合计算标准明显过高，原告自行调整为按所欠租金总额的百分之三十计算违约金符合相关法律规定，本院予以支持。对于尚未返还租赁物，如四被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩被告杨振经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告铁岭市清河区恒通钢管租赁站与被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩、石长亮于2019年7月8日签订《铁岭市清河区恒通钢管租赁站租赁合同》； 二、被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩、石长亮于本判决生效之日起十日内给付原告铁岭市清河区恒通钢管租赁站租金65892元并支付违约金19767元，合计85659元； 三、吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩、石长亮于本判决生效之日起十日内返还0.5米顶托389支、4米木跳板48块、钢管3050.6米、扣件2578只、套管66根，如不能返还则按照市场价格赔偿缺损租赁物价款总额63,251.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2882元，由被告吉林省中隆机械化建设工程有限责任公司、武贵欣、姜亦恩、石长亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  张 蕾 人民陪审员  李凤兰 人民陪审员  硕灵全 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  孙 虹