重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0105民初17191号原告：重庆保税港区绿地小额贷款有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-2-24，统一社会信用代码915000000891405198。法定代表人：顾晓东，总经理。委托诉讼代理人：唐益强，男，系公司员工。委托诉讼代理人：张旭，男，系公司员工。被告：杜绍贵，男，1970年10月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司（以下简称绿地小贷公司）与被告杜绍贵民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地小贷公司的委托诉讼代理人张旭，被告杜绍贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金86775.09元及从2020年3月15日至2020年4月14日利息1084.69元，并从2020年4月15日起按借款利率24%/年计算的全部借款利息及违约金至本金结清为止；2、判令原告对房产的拍卖价款优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费、财产保全费以及原告为实现债权所发生的全部费用。事实和理由：2019年4月25日，原被告签订《贷款合同》，约定被告向原告借款10万元，借款期限为2019年4月25日至2024年4月15日，采用等额本息还款方式，每月15日前归还本息。绿地小贷公司履行了出借义务，但杜绍贵未按约定偿还借款本息。根据合同约定，绿地小贷公司有权宣布提前终止合同，要求归还剩余本息，故起诉至人民法院。被告杜绍贵未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，绿地小贷公司（甲方）与杜绍贵（乙方）签订编号[2019][渝]绿贷字第[G00121]号《贷款合同》，主要约定：贷款金额为10万元，贷款期限自2019年4月25日至2024年4月15日止，贷款利率为年利率15%，罚息利率为年利率24%，逾期贷款利率为年利率24%，采用等额本息还款，每月15日为结息日和付息日；约定分期还本付息的，乙方应按照还款计划表约定日期偿还本息；本贷款自实际提款日（含）起计息，利息计算公式为利息=贷款余额×贷款计息天数×贷款利率÷360天；乙方没有按期偿还本合同项下任何一期贷款本金、利息或其他应付款项的，即属于违约，甲方有权要求乙方立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费及评估拍卖费等），甲方要求乙方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日；如出现合同约定的违约情况，乙方承诺按贷款罚息利率及年利率24%的逾期贷款利率向甲方同时支付贷款罚息及逾期利息，直至贷款本金和利息全额清偿为止；乙方确认的送达地址不准确、无人签收或拒绝签收等原因导致相关文件或法院法律文书未能被乙方接收或邮寄送达被退回的，于寄送之日起第三日即被视为已递交给乙方。杜绍贵签字确认的《还款计划表》载明的还款计划为：2019年5月15日偿还1795.66元，自2019年6月至2024年4月每月15日偿还2378.99元。同日，绿地小贷公司（甲方）与杜绍贵（乙方）签订编号[2019][渝]绿抵质字第[G00121-1]号《抵（质）押担保合同》，主要约定，乙方以其所有的沙坪坝区学智路X号X幢X-X房屋对绿地小贷公司享有的10万元债权提供抵押担保，抵押期限自2019年4月25日起至2024年4月15日止，本抵押担保的范围包括享有贷款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权与抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2019年4月26日，双方就前述抵押房屋办妥了抵押登记。2019年4月29日，绿地小贷公司向杜绍贵支付贷款10万元。绿地小贷公司出借款项后，杜绍贵分别在2019年5月至2020年3月，每日15日还款2378.99元。从2020年3月15日起未还款。在诉讼中，绿地小贷公司确认，从被告逾期之日至本案起诉状副本送达之日期间，利息应为剩余借款本金×借款期限内利率÷360×逾期天数+逾期部分本金×（24%-借款期限内利率）÷360×逾期天数；到期日之后的利息以尚欠借款本金为基数，按照年利率24%计算。上述事实，有贷款合同、还款计划表、贷款借据、银行凭证、抵（质）押担保合同、不动产登记证明、杜绍贵还款情况表及当事人的陈述等证据予以佐证，足以认定。本院认为，《贷款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，绿地小贷公司向杜绍贵发放贷款10万元，履行了出借义务，杜绍贵应当按照合同的约定还本付息。绿地小贷公司认可杜绍贵按约归还了截至2020年3月14日期间的借款本息，本院予以确认。绿地小贷公司主张杜绍贵自2020年3月15日起未继续还款，由于杜绍贵未对归还借款的情况加以证明，应承担举证不能的不利后果。杜绍贵已构成逾期还款，根据《贷款合同》的约定，绿地小贷公司有权要求杜绍贵提前归还全部借款本息及其他费用，绿地小贷公司要求杜绍贵还款之日即为债务提前到期之日。绿地小贷公司向杜绍贵主张权利构成对杜绍贵的还款催告，本案诉状副本送达杜绍贵之日2020年8月1日视为绿地小贷公司提前还款的意思表示已到达杜绍贵，绿地小贷公司要求杜绍贵提前归还全部借款本息符合合同约定。按照《贷款合同》约定的借款利率及还款方式，以及双方当事人确认的还款情况，截至2020年3月14日，杜绍贵尚欠绿地小贷公司借款本金86775.09元。关于借款利息及其他费用的支付。《贷款合同》约定的借款期内年利率为15%/年，逾期年利率为24%/年。2020年3月15日至2020年4月14日期间，杜绍贵不存在违约行为，应支付利息1084.69元。2020年4月15日至2020年8月1日期间，由于杜绍贵未按照约定还本付息，故绿地小贷公司有权对剩余借款本金中未逾期部分借款本金按照年利率15%计收利息并对逾期部分借款本金按照年利率24%计收逾期利息，据此计算该期间应收取的利息及逾期利息之和为3950.53元。故截至2020年8月1日，杜绍贵应付未付的利息及逾期利息共计5035.22元。双方借款合同提前到期后，杜绍贵应以尚欠的所有借款本金为基数，并按照合同约定的罚息利率支付利息。另，因本院已按年利率24%的标准支持了原告有关逾期利率的主张，该标准已达到法定利率上限，对其有关违约金的诉讼请求，本院不再支持。关于优先受偿权。杜绍贵自愿以位于沙坪坝区学智路X号X幢X-X房屋为前述债务提供抵押担保，并办妥抵押登记手续，在杜绍贵未及时偿付债务的情况下，绿地小贷公司要求以抵押房屋拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杜绍贵于本判决生效之日起十日内归还原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司借款本金86775.09元并支付利息（截至2020年8月1日的利息为5035.22元，自2020年8月2日起利息以尚欠借款本金为基数，按年利率24%计算至还清之日止，利随本清）；二、若被告杜绍贵不履行前述第一项还款义务，原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司有权就杜绍贵名下位于沙坪坝区学智路X号X幢X-X房屋拍卖所得价款优先受偿；三、驳回原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取998.25元，由被告杜绍贵负担；财产保全申请费1089元，由原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张静二〇二〇年十月十三日法官助理 饶毅书 记 员 石欢