固阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0222民初1128号 原告：许刚，男，1976年10月1日出生，身份证号1502221***********，汉族，系国家税务总局包头市税务局第二税务分局职工，现住内蒙古自治区包头市稀土高新区地税小区****。 被告：包头市天和商城有限公司，住所地内蒙古自治区包头市固阳县金山镇阿拉塔南街**，统一社会信用代码9115022268342408X5。 法定代表人：温波，系公司总经理。 委托代理人：武海燕，系公司经理。 第三人：温慧峰，男，1976年8月13日出生，身份证号1502041***********，汉族，无职业，，现住内蒙古自治区包头市固阳县金山镇新区天和建材城 原告许刚与被告包头市天和商城有限公司（以下简称天和商城公司）、第三人温慧峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告许刚及被告天和商城公司法定代表人温波、委托代理人武海燕到庭参加诉讼，第三人温慧峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许刚向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给付拖欠原告租赁费30650.4元{即依照商铺合同约定：80000元/月÷18000㎡=4.4元/㎡×162㎡=712.8元/月租金×43个月=30650.4元（从2016年12月13日起至2020年7月13日止），此后租金至返还商铺日止}；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2013年5月10日，第三人温慧峰与原告签订了《个人借款合同》，借款现金200万元。但在借款到期因被告长时间不予偿还原告的借款，后原告向固阳县人民法院提起诉讼，贵院于2015年9月25日依法作出（2014）固民初字第46号民事判决书（附后）。判决第三人用包头市天合房地产开发有限公司所有的位于固阳县金山镇建设路南46号天和商城的房产所有权证号为0006440的房产依法折价或者拍卖、变卖的价款，在确认范围内偿还原告的借款，依照约定该商城内有原告162平方米商铺。后于2016年12月13日经贵院作出（2015）固执字第510-3号执行裁定书（附后），在裁定和判决生效后，被告不但不予返还原告的162平米商铺，而且租金也分文不予给付，在原告催要未果的情况下，特向贵院提起诉讼。鉴于上述事实，原告为个人利益能受到法律保护，特依法向贵院提起上述诉讼，请贵院依法判决被告给付拖欠原告租赁费30650.4元，本案诉讼费用全部由被告承担。 被告天和商城公司答辩称，1.本案当事人主体不适格。答辩人与被答辩人之间不存在任何法律关系，被答辩人无权向答辩人主张租赁费。2010年答辩人只与包头市天合房地产开发有限公司存在商铺租赁法律关系，答辩人与被答辩人并不存在任何租赁关系。被答辩人与包头市天合房地产开发有限公司对涉案商铺的权利于2014年经贵院裁判取得，根据《中华人民共和国合同法》第229条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，买卖不破租赁作为法律强制性规则，被答辩人无权向答辩人主张租赁费，然而被答辩人应当向包头市天合房地产开发有限公司主张租赁费及相关的各项费用，包头市天合房地产开发有限公司才应当作为本案的被告参加诉讼，答辩人作为被告主体不适格。人民法院应当依法驳回被答辩人的起诉。2.被答辩人主张的事实与理由中陈述被告不予返还原告的162平米商铺，没有事实和法律依据。根据贵院的裁判文书，被答辩人要求返还162平米商铺的主体应当是包头市天合房地产开发有限公司，而并非答辩人。包头市天合房地产开发有限公司作为出租方取得租赁权益，被答辩人应当向出租方主张权利，故不应向答辩人主张权利。3.本案的案由为物权保护纠纷，被答辩人的主张与物权保护纠纷无关，故，被答辩人的诉讼请求不属于物权保护纠纷的范畴，不应作为本案争议焦点。综上，被答辩人向答辩人的主张没有事实和法律依据，主张权利的主体不适格，请人民法院驳回被答辩人的起诉。 第三人温慧峰经本院合法传唤，未到庭亦未提供书面陈述。 经审理查明，2016年12月13日，固阳县人民法院作出（2015）固执字第510-3号执行裁定书，裁定将包头市天合房地产开发有限公司所有的位于固阳县建设路南天和商城的部分不动产（162㎡，房屋所有权证号为0006440）交付许刚抵偿部分债务。 另查明，2010年8月21日，包头市天合房地产开发有限公司与天和商城公司签订《商铺租赁合同》，约定：包头市天合房地产开发有限公司将自己所有的位于固阳县金山镇阿拉塔南街46号（即固阳县金山镇建设路南）的商场出租给天和商城公司；出租商场建筑面积18000㎡（包括抵偿给许刚的上述不动产商铺）；租赁期15年，2010年9月11日至2025年9月10日；2010年9月11日至2015年9月10日期间每月租金为80000元（年租金960000元），2015年9月11日至2020年9月10日期间每月租金为100000元（年租金1200000元），2020年9月11日至2025年9月10日期间每月租金为120000元（年租金1440000元）；每年度9月1日至10日期间一次性交纳全年租金；租赁期间出租方如将商场的所有权转移给第三方，应符合法律规定，商场所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的出租方，享有出租方权利。 还查明，天和商城公司于2019年授意商场商户直接给付许刚租金20000元。 以上事实有执行裁定书、商铺租赁合同、原被告陈述证词等证据予以证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。许刚依法抵债取得涉案商场部分不动产租赁物所有权后，亦成为了相应不动产租赁物的出租人，天和商城公司仍应按《商铺租赁合同》的约定给付许刚租金，故许刚请求天和商城公司按《商铺租赁合同》即原租赁合同中约定支付租金最低金额标准给付其租金的主张符合法律规定，本院予以支持。关于应付租金数额，本院根据《商铺租赁合同》即原租赁合同约定的给付期限及按年度支付租金计算为32327.98元{2016年12月13日至起诉之日已满4个支付年度（2016年12月13日至2020年9月10日），其中2016年12月13日至2017年9月10日为8个月零27天计算为6407.99元（80000元÷18000㎡×162㎡×8.9个月），2017年9月11日至许刚起诉之日满3个支付年度计算为25919.99元（960000元÷18000㎡×162㎡×3年）}，再核减去已付租金20000元，天和商城公司还应给付许刚依约到期应付租金12327.98元（32327.98元－20000元）。关于后续租金，许刚可依据《商铺租赁合同》的约定，另行主张权利。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告包头市天和商城有限公司于本判决生效后立即给付原告许刚租金12327.98元（2016年12月13日至2020年9月10日）； 二、驳回原告许刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决生效指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取283.13元（原告许刚已预交），由原告许刚负担229.03元，由被告包头市天和商城有限公司负担54.1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 张 扬 二〇二〇年十月十九日 书记员 许玉伟 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。