山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初3708号原告：李某，男，2004年11月1日出生，汉族，住济南高新区。法定代理人：张某(系李某之母)，住济南高新区。委托诉讼代理人：王通刚，山东中敬诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭延文，山东中敬诚律师事务所实习律师。被告：山东住在房地产信息咨询有限公司，住所地山东省济南市高新区新泺大街**银荷大厦****，统一社会信用代码913701003072486761。法定代表人：马益召。被告：山东住在房地产信息咨询有限公司济南历城分公司，住所地山东省，住所地山东省济南市历城区华龙路**1-2405-73代码91370112MA3FG01A1H。负责人：刘丹。以上两被告共同委托诉讼代理人：陈红军，北京市盈科（济南）律师事务所律师。原告李某与被告山东住在房地产信息咨询有限公司（以下简称住在公司）、山东住在房地产信息咨询有限公司济南历城分公司（以下简称住在历城分公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人王通刚、彭延文，被告住在公司及住在历城分公司的共同委托诉讼代理人陈红军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1.判令住在公司、住在历城分公司返还李某收取的费用83732元；2.判令住在公司、住在历城分公司支付李某资金占用费(以83732元为基数，自2018年1月21起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按中国人民银行发布的同期同业市场拆借利率计算)；3.本案案件受理费及保全保险费500元由住在公司、住在历城分公司承担。事实与理由：2017年11月21日，李某母亲张某到济南立远置业有限公司（以下简称立远公司）开发的“财富壹号售楼处”看房子，在立远公司销售人员的介绍下决定以李某名义购买3号楼4-437号房产，并于当天支付20000元定金。随后分别于11月26日支付200000元，2018年1月21日支付365198元，共计585198元，上述款项均是李某父母支付。2018年3月2日，李某与立远公司签订《商品房买卖合同》，合同中标注的购房款金额为501475元。李某母亲才得知购买的房屋价款实际是501475元。立远公司销售人员实际上是住在公司的员工，李某支付的全部费用也是住在公司收取后转给立远公司，83723元系住在公司收取的中介费。李某认为，住在公司在立远公司售楼处以其销售人员的名义销售房屋，事前未向李某表明身份，也未与李某达成中介服务的意向，采取隐瞒、欺骗的方法达到收取李某中介服务费的目的，其所收取的费用应予返还。李某为维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。住在公司、住在历城分公司辩称，一、住在公司与李某、住在公司与立远公司之间是商品房买卖合同关系。住在公司与立远公司签订《选房意向书》，第一条约定“乙方拟购买济南财富壹号广场B-3地块**楼****，房号322-338、422-438、522-538、622-638、722-738、822-838、922-938、1022-1038、1122-1138、1222-1238、1322-1338、1422-1438、1522-1538、1622-1638室共计238套，建筑面积10922.35平米（简称“该商品房”或“该锁定房源”），单价10020.17元/平方米，总价款109443781元”。住在公。住在公司与立远公司多次协商确认营销模式及合作模式后形成了针对本案李某所购房产项目的运营模式定由住在公司以底价购买涉案房产后，再将涉案房产出售给李某等客户，溢价部分为住在公司利润。《选房意向书》第三条约定了更名流程，约定了由立远公司协助住在公司为李某办理房产证提供服务，如签订《商品房买卖合同》等。二、住在公、住在公司与李某之间有买卖商品房的合意于住在公司的情况知悉且认可。根据李某提供的银行流水及信用卡账单显示，李某对于将购房款支付给住在公司早已知悉。事实上，住在公，住在公司购买立远公司涉案房产后，住在公司工作人员入驻财富壹号售楼处住在公司处购买涉案房产，享受了优惠政策。三、李某主张返还费用违反了诚实信用原则。诚实信用乃交易稳定之根基，亦是自然人对外活动之根本，李某在享受到购房优惠后无视诚实信用，在双方交易已经完成后断然提出退还费用的无理诉求，严重违背契约精神，失信于人。综上，李某的诉讼请求无事实与法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证及质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月21日，李某通过李兆刚名下的中国银行银行卡向住在历城分公司以POS机刷卡方式支付定金20000元。2017年11月26日，李某通过张某名下建设银行银行卡向住在历城分公司转账支付200000元。2018年1月21日，李某通过张某名下工商银行银行卡及中国邮政储蓄银行银行卡向住在公司共计支付365198元。上述共计585198元。2018年1月21日，住在历，住在历城分公司向李某出具收据一份“交款单位：李某；收款方式：POS（储）；人民币63723元；收款事由：3-1-437。”2018年3月2日，李某与立远公司签订合同编号为销售（字）201813073953的《商品房买卖合同》一份，约定：由李某购买立远公司开发建设的位于济南市槐荫区，建筑面积51.15平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9804元，房屋总价款为501475元。合同第六条约定：买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款。在签署正式的《济南市商品房买卖合同》当日，买受人一次性向出卖人支付房价款501475元（含已付定金）。同日，立远公司向李某出具金额为501475元的收款收据一份，收款事由载明：“公寓3-1-437”。李某为本案支出保全保险费500元。另查明，立远公司（甲方）与山东住在房地产信息咨询有限公司济南天桥分公司（乙方）（以下简称住在天桥分公司）签订《选房意向书》一份，约定：乙方自愿参与甲方开发建设的槐荫区经十路以南、二环西路以西段店片区B-3地块（推广名：财富壹号广场）项目的选房活动，并确认锁定意向房源。第一条、锁定意向房源基本信息：乙方拟购买济南财富壹号广场B-3地块3号楼西单元3-16层，房号322-338、422-438、522-538、622-638、722-738、822-838、922-938、1022-1038、1122-1138、1222-1238、1322-1338、1422-1438、1522-1538、1622-1638室共计238套，建筑面积10922.35平米（简称“该商品房”或“该锁定房源”），单价10020.17元/平方米，总价款109443781元……乙方锁定意向房源共计11782.54平米，总价款117569656元。第二条、房源锁定意向金及剩余首付款收取：甲乙双方确认，房源锁定意向金为该商品房总价款的20%，共计23513932元，乙方应在2017年9月10日前携公司有效证件及其他甲方指定的有关资料前来“财富壹号”售楼处缴纳房源锁定意向金，逾期甲方有权解除本意向金，并自行处理该商品房。乙方应在2017年11月20日前补足总房款至50%，逾期甲方有权解除本意向书，并自行处理该商品房，且甲方按照3万/套收取乙方违约金。第三条、更名流程启动：乙方于2017年10月1日启动该商品房的更名流程，更名时根据甲方要求提交贷款资料并补齐剩余需支付房款，截至到2017年12月20日，未更名房源全部由乙方补齐剩余房款。未更名房源的具体更名时间以甲方书面通知为准。如若乙方在规定时间内未补齐房款，甲方有权解除该意向书，并自行处理该商品房，且甲方按照3万/套收取乙方违约金。诉讼中，住在公司、住在历、住在历城分公司提交案外人与住在公司签订的《商品房认购书》复印件四份李某或其父母签订过类似的《商品房认购书》，但因时间原因已丢失。上述《商品房认购书》第二条“可享受的相应优惠折扣”处均有关于“服务费”或“团购费”的约定。本院认为，民事主体从事民事活动时，应当遵循自愿原则、公平原则、诚实信用原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系，合理确定各方的权利义务，秉持诚实、恪守承诺。本案中，李某主张在购买涉案房屋的过程中，住在公司、住在历、住在历城分公司存在欺诈住在公司、住在历、住在历城分公司返还其收取的费用并向其支付资金占用费及为本案支出的保全保险费为，购买房屋对于一般家庭来说属于重大事件，根据李某提交的银行流水显示，李某的购房款全部通过其父母的银行卡支付给住在公司，李某对通过住在公司购买涉案房屋、购房款数额及将购房款支付给住在公司均系明知。结合上述付款事实、住在公、住在公司与涉案房地产项目其他购买人签订的《商品房认购书》的相关约定，住在公司收取李某相应费用系基于双方就购买涉案房屋达成的合意李某提交的证据不足以证明住在公司存在欺诈，应承担举证不能的法律后果。故李某要求住在公司、住在历、住在历城公司返还83723元并支付资金占用费及保全保险费的诉讼请求据，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求。案件受理费减半收取947元，保全费920元，由原告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭瑞栋二〇二〇年十月二十三日法官助理薛远婷书记员李灵