天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初20282号原告：魏征宇，男，1978年6月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郭培诗，天津橙松律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梓豫，天津橙松律师事务所律师。原告：王霞，女，1977年7月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郭培诗，天津橙松律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梓豫，天津橙松律师事务所律师。被告：天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽解放路八方园明商业街地下超市1。法定代表人：苏永刚，董事长。委托诉讼代理人：潘帅，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：宛露，天津高地律师事务所律师。原告魏征宇、王霞与被告天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司（以下简称八方园明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行审理。原告魏征宇、王霞的委托诉讼代理人郭培诗到庭参加诉讼。被告八方园明公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告魏征宇、王霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告逾期交房利息25,443.2元（从2017年1月1日起到2017年10月27日止，以商品房价款988,566元为基数，按银行同期贷款利率计算）；2．判令被告支付原告逾期交房违约金2,105.6元（从2017年1月1日起到2017年10月27日止，以商品房价款988,566元为基数，每日按商品房价款的万分之0.1计算），以上共计27,548.8元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的天津市滨海新区××号房屋，总价款为988,566元。合同约定交房日期为2016年12月31日前，但被告实际交房日期为2017年10月27日，被告应按照合同约定支付原告逾期交房利息及违约金。被告八方园明公司提交书面答辩状辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。事实和理由：1．八方园明公司因不可抗力逾期交房，涉诉项目施工期间，政府部门为保障空气质量和公众安全，多次要求全市范围内停止施工，停工天数累计超过159天，被告逾期交房的天数为159天，根据天津市商品房买卖合同补充协议第5条第9款的约定，被告不应当承担逾期交房的违约责任。2．由于规划局要求设计变更及提升房屋品质，涉诉房屋外立面及小区内部景观重新设计施工，导致工期延长长达381天，被告也无需向原告承担逾期交房的违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月21日，被告八方园明公司（甲方）与原告魏征宇、王霞（乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于滨海新区××号楼××号房屋，房屋总价款988566元。第3条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2016年12月31日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。乙方应于2016年4月28日前一次性存入资金监管账户商品房首付款198566元，其余价款办理贷款。第5条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第3条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。补充协议第8条约定，甲方对项目名称进行修改、外檐颜色进行调整等事项不属于设计变更，无须通知乙方；甲方提高房屋品质，使用或更换相应材料不属于设计变更，无须通知乙方；房屋配套及附属设施的涉及施工工作尚未完全完成，且上述工程在施工过程中将根据房屋实际情况进行适度调整，不属于设计变更，无须通知乙方。第9条约定，在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交房的，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房的处理的条款，乙方不得主张解除合同且甲方不承担违约及赔偿责任：（1）政府行为，是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的。上述合同签订后，原告如约支付了合同约定的购房款，被告给原告开具了等额的增值税发票。被告于2017年10月27日将涉诉房屋交付原告。原告魏征宇、王霞于2019年7月12日登记为涉诉房屋的所有权人。另根据已生效判决查明，《美丽天津一号工程［2016］11号》文件作如下要求：除武清、宝坻、宁河、蓟县4各区县外，全市存在土石方作业的全部施工工地自2016年4月20日起至4月30日全面停止土石方作业，八方园明公司应文件要求停工11天。《美丽天津一号工程［2016］27号》文件作如下要求：2016年11月15日至2016年12月31日，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工，八方园明公司停工47天。津建治安总［2017］73号文件要求，根据《美丽天津一号工程［2017］9号》文件要求，2017年8月25日至2017年9月10日要求全市所有建筑工地停止土石方作业，八方园明公司停工17天。八方园明公司提交的停工令显示：1．根据天津市发布重污染天气黄色预警的通知，涉诉房屋所在工程在2016年3月14日至2016年3月18日停工，停工5天；2．根据天津市发布重污染天气橙色预警启动2级应急响应措施的通知，涉诉房屋所在工程在2017年4月2日至2017年4月7日停工6天。上述停工天数为86天。庭审中，原告明确其主张的逾期交房利息的计算方式为，以总房款988,566元为基数，从2017年1月1日起至2017年10月27日止，延期交房天数为299天，原告自愿扣减停工86天，实际按213天主张，利率按中国人民银行同期同档贷款利率4.35%计算。逾期交房违约金的计算方式为，以总房款988,566元为基数，从2017年1月1日起至2017年10月27日止，延期交房天数为299天，原告自愿扣减停工86天，实际按213天主张，按每日万分之0.1的标准计算。本院认为，原告和八方园明公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为八方园明公司是否应承担逾期交房的违约责任。八方园明公司的实际交房时间晚于合同约定的交房时间。《补充协议》约定因政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的，原告不得主张解除合同且八方园明公司不承担违约及赔偿责任，美丽天津一号工程文件和两份天津市发布重污染天气黄色预警的通知，均系政府颁布的行政措施，因上述行政措施停工而造成的逾期交房，被告应当免责。被告抗辩小区内部景观设计变更导致逾期交房，但未提供充足证据予以证实，且根据合同约定小区景观的变更也不属于设计变更，本院不支持该抗辩主张。被告逾期交房天数为300天，扣除上述因政策停工的86天后，被告逾期交房214天。被告逾期交房，应当按照约定给付原告逾期交房的利息和违约金，因逾期交房期间一至三年的中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为4.35%，故利息数额为988,566×4.35%÷360×214=25,562元；合同约定的违约金计算标准为每日按商品房价款的万分之零点一，故违约金数额为988,566×0.00001×214=2,115元，原告主张均未超过上述标准，应予照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告魏征宇、王霞逾期交房利息和违约金合计27,548.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计245元，由被告天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  周彦权二〇二〇年十月十日书记员  姜 金附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。