重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0109民初4258号原告：海亮地产控股集团有限公司，住所地诸暨市店口镇解放路****，统一社会信用代码913306816784433077。法定代表人：周迪永，董事长。委托诉讼代理人：罗晓，重庆荣泽律师事务所律师。被告：王春莉，女，汉族，1971年9月10日出生，户籍地重庆市北碚区文化村**6-1，现住重庆市北碚区。原告海亮地产控股集团有限公司（以下简称海亮地产公司）诉被告王春莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海亮地产公司的委托诉讼代理人罗晓，被告王春莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海亮地产公司提出以下诉讼请求：1、请求判令解除《房屋租赁合同》，并返还租赁房屋；2、要求被告支付租金3931250元；3、要求被告支付违约金，该款以未付金额为基数，从2019年4月29日起，每日按月租金的10%计算违约金，直至付清所有租金为止。并另行支付壹拾万元人民币；4、请求判令被告支付房屋占用损失费，从合同解除之日起，按照《房屋租赁合同》第5条约定计算至实际返还房屋之日；5、要求被告支付律师费55000元。6、本案产生的律师费、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2015年12月，王春莉与重庆海宇置业集团有限公司签订房屋租赁合同，约定王春莉承租重庆海宇置业集团有限公司所有的位于重庆市北碚区云华路500号、500号3-2房屋，租期2016年1月1日至2025年12月31日，租金第一年10万元/月，第四年起每年在前一年的基础上按5%的比例递增，即2019年105000元/月，2020年110250元/月，租金按月支付，《合同》第22条约定，逾期交付房租的每逾期一日，按月租金的10%支付违约金，房屋租赁合同第38条，乙方如拖欠租金达60日以上，甲方有权解除本合同，收回房屋，并追究乙方的违约责任，同时第39条还约定，违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用，同时违约方另行向守约方支付违约金100000元。从2017年4月起，王春莉一直拖欠房屋未缴，为保障原告合法权益，起诉来院。被告王春莉辩称：欠付的租金金额属实。2019年4月的时候，答辩人已经与原告协商好退租的事情，后原告也向答辩人出示了相关材料，答辩人已经告诉了原告退租的事情，且多次通过微信与其联系，要求签署解除合同协议，但一直未能签署。经审理查明：2015年12月，王春莉与重庆海宇置业集团有限公司签订《房屋租赁合同》，约定王春莉承租重庆海宇置业集团有限公司所有的位于重庆市北碚区云华路500号、500号3-2房屋，主要内容为：“……租期2016年1月1日至2025年12月31日……租金第一年10万元/月，第四年起每年在前一年的基础上按5%的比例递增，即2019年105000元/月，2020年110250元/月，依此类推……本合同签订后7日内乙方应一次性向甲方缴纳商场租赁履约保证金500000元人民币，若乙方在租赁期限内未违约，同时没有损坏租赁房屋、房屋外装修和甲方提供的设备等，在本合同履行完毕7日内退还乙方（履约保证金不计利息）……逾期交付房租的每逾期一日，按月租金的10%支付违约金……违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用，同时违约方另行向守约方支付违约金100000元。合同签订后，双方如约履行，被告先后向原告交纳了租金600000元。从2017年4月1日起至2020年5月31日，王春莉拖欠租金3911250元（具体计算为，2017年4月1日至2018年12月31日，租金按10万元/月*21个月=2100000元，2019年1月1日至2019年12月31日，租金按105000元/月*12个月=1260000元，2020年1月1日至2020年5月31日，租金按110250元/月*5个月=551250元），现原告以前述请求起诉。审理中，双方于2020年8月5日签订解除《房屋租赁合同》的协议，约定当日解除涉案房屋租赁合同。2020年8月10日，被告将租赁房屋交还原告。为此，原告对其诉讼请求第四项变更请求为，由被告按3675元/天，从2020年8月6日至2020年8月10日计算房屋占用损失，计18375元。同时，双方合意，对于疫情期间被告应付的租金，减租一个月。对于被告在签订合同后7日内向原告缴纳的保证金500000元，原告不同意在本案被告欠付的租金中抵扣，理由为，该保证金系履约保证金，因被告违约，故不能退还被告。此次诉讼，海亮地产公司委托律师产生律师费55000元，产生诉讼保全费5000元。上述事实，有“《房屋租赁合同》”、“解除《房屋租赁合同》的协议”、“律师委托合同”、“转账凭证”以及原、被告的当庭陈述载卷为据，足以认定。本院认为，原告与被告于2015年12月签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效成立。对于原告诉讼请求第一项，双方于2020年8月5日书面协议解除《房屋租赁合同》，本院确认该日为涉案《房屋租赁合同》的解除时间；对于原告诉讼请求第二项，经查，从2017年4月1日起至2020年5月31日，王春莉拖欠原告租金3911250元，现原告请求其支付，本院予以支持。同时因疫情的影响，应扣减一月的租金110250元，故该项请求的主张金额为3801000元；对于原告诉讼请求第三项，被告拖欠原告租金构成违约，虽合同约定了“逾期交付房租的每逾期一日，按月租金的10%支付违约金”及“违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用，同时违约方另行向守约方支付违约金100000元”，但上述违约责任均指向同一违约行为，即对违约方的同一违约行为约定了多种赔偿请求权，本院对此予以调整，主张违约金100000元。对于原告诉讼请求第四项，请求由被告按3675元/天，从2020年8月6日至2020年8月10日计算房屋占用损失，计18375元。对此，本院认为，双方于2020年8月5日签订书面协议解除了租赁合同，被告于5日后的8月10日交还房屋，该5日为合理的腾房时间，不应再行计算房屋占用使用费，故对此请求本院不予支持。对于原告诉讼请求第五项，本院主张合理的律师费30000元。对于被告在签订合同后7日内向原告缴纳的保证金500000元，原告不同意在本案被告欠付的租金中抵扣，原告认为，该保证金系履约保证金，因被告违约，故不能退还被告；本院认为，原告的理由不能成立。虽该保证金约定为履约保证金，但合同约定的违约情形为，“若乙方在租赁期限内未违约，同时没有损坏租赁房屋、房屋外装修和甲方提供的设备等，在本合同履行完毕7日内退还乙方”，即被告在本案中并不存在“损坏租赁房屋、房屋外装修和甲方提供的设备”的违约情形，仅存在欠付租金的违约行为，而对于欠付租金的违约行为，合同约定了多种承担违约责任的方式，针对同一违约事由，现原告同时主张违约金、没收履约保证金，本院不予支持。为减少诉累，本院确定该保证金500000元在被告上述应支付的款项中抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告海亮地产控股集团有限公司与被告王春莉所签订的《房屋租赁合同》于2020年8月5日解除。二、由被告王春莉于本判决生效后三十日内支付原告海亮地产控股集团有限公司租金3301000元。三、由被告王春莉于本判决生效后三十日内支付原告海亮地产控股集团有限公司违约金100000元。四、由被告王春莉于本判决生效后三十日内向原告海亮地产控股集团有限公司支付律师费30000元。五、驳回原告海亮地产控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39050元，诉讼保全费5000元，由被告王春莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  何庆胜人民陪审员  赖 利人民陪审员  鲁培敏二〇二〇年十月九日书 记 员  胡晓舒