浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初2014号 原告：励亚波，女，1970年3月31日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 被告：梁帅，女，1982年7月15日出生，汉族，住浙江省宁波市江**。 被告：丁彪，男，1981年10月9日出生，汉族，住河南省信阳市潢川县。 被告：雷有强，男，1976年4月8日出生，汉族，住河南省周口地区淮阳县。 原告励亚波与被告梁帅、丁彪、雷有强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告励亚波，被告梁帅、雷有强到庭参加诉讼，被告丁彪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告励亚波向本院提出诉讼请求：判令三被告立即归还原告位于××路××弄××号××房，并由被告梁帅支付自2020年5月1日起至店面归还日的租金。本案审理期间，原告将诉讼请求明确为：1.被告梁帅归还原告位于××路××弄××号××房，被告丁彪、雷有强负有协助腾房义务；2.被告梁帅支付原告自2020年5月1日起至店面归还日的房屋占有使用费。事实与理由：2013年，原告通过中介看中涉案店面房，看房时店门关闭，因价格合适，原告就有意向购买，当时涉案店面房的产权人即被告梁帅也同意卖房。2013年10月10日，涉案店面房登记到原告名下。被告梁帅卖房后又向原告租用涉案店面房，月租金3000元。2015年10月，原告因被告梁帅未支付房租前往涉案店面房催讨，才发现涉案店面房已被转租，被被告雷有强占有使用。原告租给被告梁帅时明确表示过房屋不能转租。被告雷有强当时陈述系被告丁彪租给其的，原告将涉案店面房的房产证给其看，其却叫来被告丁彪，并与原告发生争执，原告报警。后到派出所调解，被告雷有强并未出现，被告梁帅及其父亲出现，被告梁帅父女因此发生争执。被告梁帅为此向原告求情，承诺会处理好涉案店面房无故转租的问题，原告于心不忍，就同意将涉案店面房继续租给被告梁帅。原告与被告梁帅最后一次签订租赁合同在2016年10月30日，租期自2016年10月30日至2017年10月29日，后被告梁帅要求续租一个月至2017年11月1日归还房屋。这期间被告梁帅多次承诺会解决问题归还房屋，但一直都没有解决。租期届满后，原告想拿回涉案店面房，不想继续租给被告梁帅，明确要求被告梁帅让非法占用涉案店面房的人腾房，被告梁帅仍然没有解决，并不断向原告求情，将月租金涨到4500元。原告不同意续租，但考虑到腾房困难，同意被告梁帅按照每月4500元标准支付占有使用费，但要求被告梁帅必须尽快归还涉案店面房。但至今涉案店面房仍被被告雷有强非法占用。三被告的行为已严重侵害原告的合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。 被告梁帅辩称：涉案店面房系被告梁帅于2013年卖给原告。当时被告梁帅想向其父亲隐瞒卖房的事情，就拜托原告将涉案店面房租给其，约定月租金3000元。涉案店面房是2012年由被告梁帅父亲转租给被告丁彪，当时签订的租赁合同已找不到，租期不记得多久，约定年租金20000元。该情况被告梁帅卖房时也不知晓，也未告知原告。2015年10月，被告梁帅生病付不出房租，原告催讨租金时才知道涉案店面房已被转租，由被告雷有强使用，被告梁帅父亲才知涉案店面房已被被告梁帅卖掉。经被告梁帅向原告求情，承诺会尽快归还涉案店面房，原告同意由其自行解决。但事后因家中有事，被告梁帅未向其父亲说明实情。涉案店面房2013年是抵押在典当行的，被告梁帅父亲以为涉案店面房系因典当行的缘故以低价出售，想要起诉典当行，就又与被告丁彪签订了一份租赁合同，租期为一年，年租金20000元。自始至终被告梁帅都是不同意转租的。被告梁帅及其父亲当时并不知晓被告丁彪将涉案店面房转租给被告雷有强，因为被告丁彪解释系其与被告雷有强合作开店。签订租赁合同后，被告梁帅去往涉案店面房，才知晓被告雷有强支付过转让费。因被告丁彪、雷有强不肯腾房，被告梁帅一直向原告支付房租，双方又续签几次租赁合同，最后一次签订租赁合同于2016年10月30日，租期一年，后又续期一月，租期至2017年11月30日。2017年底，原告不同意续签合同，明确要求归还涉案店面房。被告梁帅也知隐瞒不了，就于2018年告诉其父亲实情，其父亲催促被告丁彪腾房，被告丁彪表示被告雷有强有转让费并交了房租不能腾房。被告梁帅考虑到此事给原告造成较大的损失，将月租金提高到4500元，但原告不同意续租，要求被告梁帅归还涉案店面房。被告梁帅将款项支付至2020年4月份后无力支付，被告丁彪支付租金至2019年。被告雷有强是知道所有事情的，2015年原告到涉案店面房，与被告雷有强还发生争执，后来被告梁帅及其父亲，被告丁彪都到达现场，警察也到过现场，争执之后被告梁帅也告知了被告雷有强全部事情，也告知了涉案店面房权属。被告梁帅愿意支付房屋占有使用费，并归还涉案店面房，但因被告丁彪、雷有强不肯配合腾房无能为力。 被告丁彪未作答辩。 被告雷有强辩称，被告雷有强与被告丁彪签订第一份租赁合同落款时间系2015年5月1日，年租金为20000元。但被告雷有强实际是2015年5月20日几号从上家奶粉店转让了涉案店面房，向奶粉店支付了45000元的转让费，并替奶粉店支付了一个月的租金，当时其看过涉案店面房房产证复印件，是被告梁帅的名字。2015年10月，原告来过涉案店面房，也拿了房产证，被告雷有强无法辨别真假，当时大家去过派出所，民警告诉被告雷有强事情与其无关，其只要按时交房租即可。2017年，被告雷有强与被告丁彪又续签了租赁合同，租期自2017年11月1日至2023年11月1日止，年租金20000元。被告雷有强已将截至2020年11月1日的租金都支付给了被告丁彪，还为店面支付了转让费，其又不知晓涉案店面房权属，被告梁帅、丁彪都告诉其会将问题解决好的，在不退回其店面转让费的情况下，其是不会腾房的。 原告为证明己方主张，提供涉案店面房产权证及其与被告梁帅于2016年10月30日签订的《租房合同》各一份，被告梁帅、雷有强对原告提供的上述证据无异议，被告丁彪经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。 被告雷有强为证明已方主张，提供其与被告丁彪签订的《房屋租赁合同》及收款收据各一份，原告及被告梁帅对被告雷有强提供的上述证据不予认可，被告丁彪经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证质证的权利，被告雷有强提供的《房屋租赁合同》显示被告丁彪将涉案店面房租赁给其，与原告及被告梁帅的庭审陈述相印证，本院对该《房屋租赁合同》真实性予以确认，被告雷有强提供的收款收据虽与原件核对一致，但未提供其他证据予以佐证，本院对该收款收据的真实性无法确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于××路××弄××号的涉案店面房原系被告梁帅所有，被告梁帅于2013年将涉案店面房出售给原告，涉案店面房于2013年10月30日登记在原告名下。 被告梁帅因隐瞒其父亲出售涉案店面房，出售后又自原告处回租了涉案店面房，双方约定月租金为3000元，并不得转租。被告梁帅父亲不知涉案店面房已被出售，因其2012年就开始将涉案店面房租给被告丁彪，就一直维持其与被告丁彪的租赁关系，年租金为20000元，被告丁彪又将涉案店面房转租他人。 2015年10月，原告因被告梁帅拖欠租金，去往涉案店面房，才发现涉案店面房被转租。原告当时与占有使用涉案店面房的被告雷有强发生争执，后被告丁彪，被告梁帅及其父亲均赶到现场，原告因该纠纷报警。经被告梁帅求情及保证会及时处理好转租事宜收回涉案店面房，原告同意将涉案店面房继续租给被告梁帅。 但被告梁帅庭审陈述其当时未将实情告知其父亲，导致其父亲以为涉案店面房是因典当行欺骗缘故被出售，便在发生纠纷后又与被告丁彪签订租赁合同，租赁期限为一年，年租金为20000元。被告梁帅及原告庭审陈述当时原告拿出过涉案店面房产权证，被告丁彪、雷有强都看过。后被告梁帅叫被告丁彪腾房未果。 原告与被告梁帅最后一次签订租赁合同系2016年10月30日，租赁期限至2017年10月29日，月租金3000元，约定不得转租，双方又于2017年11月1日约定续租1个月，被告梁帅于2017年11月30日归还涉案店面房。租赁期限届满后，被告梁帅未按约归还涉案店面房，原告不同意续租，要求被告梁帅尽快归还涉案店面房的同时。经被告梁帅与原告协商，原告同意被告梁帅腾房期间以每月4500元的标准支付房屋占有使用费，原告暂缓起诉。 被告梁帅庭审陈述2018年其将实情告知其父亲，其父亲叫被告丁彪归还涉案店面房，被告丁彪解释被告雷有强支付过转让费不能腾房。被告丁彪于2020年1月支付涉案店面房2019年租金，之后被告丁彪再未支付租金。 被告梁帅向原告支付涉案店面房占有使用费至2020年4月再无力支付。原告认为被告梁帅多次承诺会解决转租问题并归还涉案店面房均无果，为此诉至法院。 被告雷有强庭审陈述涉案店面房系其在2015年5月20几日向原开在涉案店面房的奶粉店转让而来并支付转让费，同时与被告丁彪签订租赁合同，约定年租金20000元，租期至2017年。2015年10月，原告确实来过涉案店面房，亦提供过产权证，但其以前看过的产权证复印件名字系被告梁帅，其无法辨别产权证真假，当时民警亦告诉其事情与其无关，其之后打电话给被告梁帅，被告梁帅表示会处理好的。 2017年11月1日，被告雷有强与被告丁彪签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年11月1日至2023年11月1日止，年租金为20000元。被告雷有强庭审承认该合同租金标准确实低于市场价格，其将租金支付至2020年11月1日。 目前涉案店面房仍由被告雷有强占有使用。 本院认为:原告与被告梁帅多次签订租赁合同，最后一次签订的租赁合同的租赁期限届满后，原告明确表示不愿继续出租给被告梁帅，被告梁帅承诺会尽快归还涉案店面房，腾房期间自愿按每月4500元的标准支付房屋占有使用费。租赁期限届满后原告明确表示不再继续出租，则被告梁帅应当及时返还租赁物，原告诉请被告梁帅腾空并返还原告涉案店面房，并无不妥，本院予以支持。被告梁帅支付原告占有使用费至2020年4月份，原告诉请被告梁帅支付自2020年5月1日起至涉案店面房归还之日止按照4500元/月的标准计算的房屋占有使用费，并无不妥，本院予以支持。被告梁帅在原告不同意的情况下，同意其父亲将涉案店面房转租给被告丁彪，且被告梁帅与丁彪之间的租赁合同现已租赁期限届满。被告丁彪在明知原告及被告梁帅不同意的情况下将涉案店面房转租给被告雷有强。原告2015年10月向被告丁彪及雷有强明确其系产权人且涉案店面房不得转租，要求被告梁帅归还涉案店面房，但被告雷有强至今继续占有使用涉案店面房，被告丁彪、雷有强负有协助被告腾退房屋的义务。根据合同相对性原则，被告丁彪因此产生的损失，不在本案处理范围，应由被告丁彪与被告梁帅另案处理，被告雷有强因此产生的损失，不在本案处理范围，应由被告雷有强与被告丁彪另案处理。被告丁彪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：规定，判决如下： 一、被告梁帅于本判决生效之日起三十日内腾空原告励亚波名下的位于××路××弄××号××房并返还给原告励亚波，被告丁彪、雷有强负有协助腾房义务； 二、被告梁帅于本判决生效之日起三十日内支付原告励亚波按4500元/月标准计算自2020年5月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费475元，减半收取计237.5元，由被告梁帅负担。公告费560元，由被告丁彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  王翔 二〇二〇年十月二十二日 书记员  林杰 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。