西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初9959号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区住所地：陕西省西安市碑林区南广济街38号。负责人：李军，该行行长李军，该行行长。委托诉讼代理人：张钊，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告：韩富杰，男，1988年2月16日出生，汉族，职业不详，住陕西省XX乡县韩富杰，男，1988年2月16日出生，汉族，职业不详，住陕西省西乡县古城镇泾洋村二组。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建设银行陕西分行）与被告韩富杰借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行陕西分行委托诉讼代理人张钊、陈婷到庭参加诉讼，被告韩富杰经传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告建设银行陕西分行向本院提出诉讼请求：1.请求宣布贷款立即到期，判令被告偿还原告本金人民币140543.92元，利息2419.22元，罚息28.28元，复利23.89元(合计143015.31元)，及2020年3月21日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及公告费等实现债权的全部费用；2.请求判令原告对被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2011年9月28日,原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》中约定:由原告向被告发放贷款共计人民币19万元，用于被告购买合同中列明的位于XX园XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元1层02号房屋，借款期限自2011年9月28日至2031年9月28日止，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额1560.39元。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告于同日签订了《高陵县房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《抵押合同》约定，被告以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和所有其他应付的费用。《借款合同》签订后，原告依照约定向被告发放贷款19万元。但自2019年12月21日至今，被告以种种理由拖欠还款，到2020年3月21日尚有本金人民币140543.92元，利息2419.22元，罚息28.28元，复利23.89元(合计143015.31元)未归还与原告。被告拒绝还款的行为符合原告和被告签订的《借款合同》第十六条第一款第1项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。则原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣告贷款立即到期,要求被告偿还原告贷款本息及实现债权的费用，并根据原告和被告之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求被告以其抵押房产对以上款项承担还款责任。如被告仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。被告韩富杰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年9月28日，原告建设银行陕西分行（贷款人、抵押权人）与被告韩富杰（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》约定：建设银行陕西分行贷给韩富杰19万元，贷款期限240个月，贷款用于购买位于XX园XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元1层02号房屋。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮/下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,即构成违约，则贷款人有权采取以下一种或多种措施：1、停止发放本合同项下借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。韩富杰提供购买的位于XX园XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元1层02号房屋作为借款抵押财产，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。抵押合同签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。合同签订后，双方当事人办理涉案房屋的房地产抵押登记。原告已向韩富杰发放了贷款19万元，但被告韩富杰未按照合同约定还款。截止2020年3月21日，被告韩富杰欠付原告借款本金140543.92元，利息2419.22元，罚息28.28元，复利23.89元，合计143015.31元。庭审中，原告以截止2020年3月21日确定的数额作为其诉讼请求数额，本院经核实对于拖欠本金数额予以确定。以上事实，有原告提交证据及当事人陈述存卷为证。本院认为，原告建设银行陕西分行与被告韩富杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告构成借款合同及抵押担保合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告韩富杰提供贷款，被告韩富杰未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定宣告贷款立即到期，并要求被告韩富杰偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求判令其对抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的抵押备案登记，故对原告此诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韩富杰于本判决生效之日起十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行截止2020年3月21日的借款本金140543.92元，利息2419.22元，罚息28.28元，复利23.89元，合计143015.31元，及此后至实际付款日止按照合同约定计算的利息及罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告韩富杰提供抵押担保的位于XX园XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元1层02号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，减半收取1580元，由被告韩富杰负担（以上款项原告已预交，被告韩富杰于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员     李新元                             二○二○年十月二十日 书  记  员     张  宁