广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2797号原告：珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司，住所地广东省珠海市斗门区白藤二路南藤业富濠广场********，统一社会信用代码9144040055563105XJ。负责人法定代表人：赵旭升，总经理。委托诉讼代理人：赵翠瑜，女，该公司员工。被告：蓝天赐，男，1957年8月4日出生，汉族，公民身份号码440************074，住广东省珠海市斗门区*****。原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司（以下简称：紫荆苑斗门一分公司）诉被告蓝天赐物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫荆苑斗门一分公司的委托诉讼代理人赵翠瑜到庭参加诉讼，被告蓝天赐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫荆苑斗门一分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告蓝天赐向原告紫荆苑斗门一分公司支付2016年4月至2020年6月30日的物业服务费20，706元。2.请求判令被告蓝天赐向原告紫荆苑斗门一分公司支付滞纳金20，706元，至物业服务费实际付清之日。3.本案诉讼费由被告蓝天赐负担。事实和理由：被告蓝天赐是*****小区2栋2号商铺的业主，房屋面积135.31平方米。根据双方签订的物业管理服务合同规定，原告紫荆苑斗门一分公司一直积极履行合同，依法对被告蓝天赐所在小区进行管理，提供服务。自2016年4月至2020年6月，被告蓝天赐一直未缴纳物业服务费20，706元、滞纳金20，706元，合计欠费41，412元。原告紫荆苑斗门一分公司多次催缴，被告蓝天赐一直拒绝缴纳，为了维护原告紫荆苑斗门一分公司的合法权益，故原告紫荆苑斗门一分公司诉至法院，望判如所请。原告紫荆苑斗门一分公司对其诉称向本院提交《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》、商品房买卖合同、欠费明细、催费通知照片、发票、收据等证据，用以证明其主张。被告蓝天赐缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。原告紫荆苑斗门一分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蓝天赐缺席，未发表质证意见，也没有提交证据。本院对原告紫荆苑斗门一分公司提交的证据认定如下：对原告紫荆苑斗门一分公司提交的证据《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》、商品房买卖合同的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容以本院确定为准。原告紫荆苑斗门一分公司提交的催费通知照片，没有相应的证据予以佐证，本院不予采信。原告紫荆苑斗门一分公司提交的欠费明细是其自行制作，属其个人意见陈述。原告紫荆苑斗门一分公司提交的其他证据，与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月18日，原告紫荆苑斗门一分公司与被告蓝天赐签订《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》。该合同第一条约定物业服务内容包括制定物业管理服务工作计划，并组织实施；收集和管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；房屋建筑共用部位的日常管理；房屋建筑共用设施设备日常管理；共用设施和附属建筑物、建筑物的日常管理；公共环境卫生；维护公共秩序，尽力做到维护小区业主及物业使用人的人身和财产安全；维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；公共区域的绿地、花草树木养护与管理；消防管理服务；电楼、水泵的运行和日常维护管理；房屋装饰装修管理服务，及时发现和制止违法的装饰装修活动和乱搭乱建现象，并配合相关政府职能部门查处；组织开展社区文化娱乐活动；法律、法规和相关规定由物业公司管理的其它事项。该合同第六条第3款约定商业用房管理服务费（包括商铺、开设后门、车房改造公司或其它商业用途）为每平方米建筑面积3元，会所等公摊面积如需提供物业管理服务，收费标准等同于商业用房。该合同第六条第10款约定本物业管理服务费缴费方式为现金支付或银行托收，缴费期限为当月6日至次月5日。该合同第七条第1款约定业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费或停车管理费的，自催缴之日后的第16日起按日加收应交费用千分之三的滞纳金。若接到多次通知后，三个月内仍未交清物业管理费，将作停水处理。另查明，蓝岸波、蓝贵安、蓝嘉昊、被告蓝天赐于2009年9月11日向珠海市斗门区藤业经济合作联社购买了位于珠海市斗门区**********2*2号商铺，建筑面积135.31平方米。本院认为，原告紫荆苑斗门一分公司在庭审中向本院提交了原告紫荆苑斗门一分公司与被告蓝天赐签订的《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》等证据，可以证明原告紫荆苑斗门一分公司为涉案小区提供了相应的服务。被告蓝天赐作为涉案小区的业主，自与原告紫荆苑斗门一分公司签订涉案合同时就已实际享受了原告紫荆苑斗门一分公司提供的相关服务，故被告蓝天赐应当按照涉案合同的约定向原告紫荆苑斗门一分公司支付相应的物业服务费。原告紫荆苑斗门一分公司主张被告蓝天赐拖欠2016年4月至2020年6月30日的物业服务费。被告蓝天赐经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告紫荆苑斗门一分公司的主张进行抗辩的权利。经本院核算，被告蓝天赐每月须缴纳的物业服务费为405.93元（135.31平方米×3元），从2016年4月至2020年6月30日被告蓝天赐应向原告紫荆苑斗门一分公司支付的物业服务费为20，702.43元（135.31平方米×3元×51个月）。关于滞纳金的问题。涉案合同中关于滞纳金的约定是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按合同约定履行。涉案合同约定的滞纳金实际是欠缴物业服务费的违约金。被告蓝天赐欠缴物业服务费的行为，已构成违约，应当按照涉案合同约定承担违约责任。由于原告紫荆苑斗门一分公司没有提供证据证明其催缴物业服务费的具体时间，本院根据双方在涉案合同中约定“物业服务费的缴费期限为当月6日至次月5日”及“自催缴之日后的第16日起计收滞纳金”，确定滞纳金的起算时间为次月的21日。故本院确定被告蓝天赐从欠缴当月物业服务费的次月21日起，以欠缴当月物业服务费405.93元为本金，每日支付欠缴当月物业服务费千分之三的滞纳金至实际付清之日。由于原告紫荆苑斗门一分公司在被告蓝天赐欠付物业服务费后，没有及时主张权利，向法院起诉追索物业服务费，采取适当措施防止损失扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，本院确定欠缴当月物业服务费的滞纳金累计不超过欠缴当月物业服务费的本金405.93元。综上所述，原告紫荆苑斗门一分公司请求的物业服务费、滞纳金，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告蓝天赐于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司支付2016年4月至2020年6月30日的物业服务费20，702.43元。二、被告蓝天赐于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司支付欠缴上述物业服务费的滞纳金（滞纳金的计算方法：以欠缴当月的物业服务费405.93元为本金，按每日千分之三的计算标准，从欠缴当月的次月21日起计算至实际付清之日止，但欠缴当月物业服务费的滞纳金累计不得超过欠缴当月物业服务费的本金405.93元）。三、驳回原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费836元，减半收取418元（原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司已预交），由原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司负担8元，被告蓝天赐负担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 董 凯二〇二〇年十月十二日书记员 梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。