上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初42077号原告(反诉被告)：杭州阿蔡投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：项清鹏，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：司晓海，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：艾克商务服务(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区南泉北路****(实际楼层**)。法定代表人：TONYCONLINGCHEN，董事长。委托诉讼代理人：马文斌，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋颖琪，上海申伦律师事务所律师。原告(反诉被告)杭州阿蔡投资管理有限公司与被告(反诉原告)艾克商务服务(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)杭州阿蔡投资管理有限公司的委托诉讼代理人司晓海、张超，被告(反诉原告)艾克商务服务(上海)有限公司的委托诉讼代理人宋颖琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杭州阿蔡投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告于2019年10月10日签订的《租赁合同》于2020年3月12日解除；2.判令被告向原告返还押金47,250元；3.判令因被告原因致使原告无法达到正常使用租赁场地目的导致原告产生损失向原告书面道歉；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年10月10日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告租赁被告位于上海市浦东新区南泉北路XXX号泰康保险大厦9层915室作为办公用途使用，由被告向原告提供综合办公服务，租赁期限自2019年11月1日起至2020年10月31日止，月租金为15,750元(含税价17,167.5元)，押金为47,250元，租金每月首日支付。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付租金及其他费用，严格履行了己方义务，但被告却未提供相应足以让原告满意的办公服务，特别是在新冠疫情期间被告对原告正常使用租赁场地进行百般限制，表现在要求原告2月10日前进入大厦须先联系被告；返沪后14天内不准进入大厦等。致使原告无法开展正常的办公活动，造成原告重大损失，导致租赁该场地用于办公的目的无法实现。原告按照合同约定于2020年2月初告知被告解除租赁合同，并支付了2020年2月的租金，但被告一直拖延不予办理退租手续。新冠肺炎被认定为不可抗力事件，受其影响，原告无法正常履行与被告之间签署的《租赁合同》，无法开展正常的办公活动，导致租赁该场地用于办公的目的无法实现。《租赁合同》中有很多免除被告责任，限制原告权利的不公平的霸王格式条款。艾克商务服务(上海)有限公司辩称，对双方合同签订情况和租赁合同关系没有异议，2020年2月17日，原告员工向被告发送邮件称要退租，被告答复按照合同约定履行，不同意原告单方面解约。从2020年3月起，原告就未再支付任何一期租赁费用，致使被告产生严重损失，原告不履行合同约定并起诉要求解除合同的行为已经构成单方面违约。故提出反诉，请求：1.判令反诉被告继续履行双方于2019年10月10日签订的《租赁合同》；2.判令反诉被告按照合同约定向反诉原告支付从2020年3月暂计至2020年9月，每月17,167.5元(含税)，共计120,172.50元的租金；3.判令反诉被告支付2020年3月以来延迟支付租金的逾期利息，以每月应付的17,167.5元为本金，从每月1日起独立计算至反诉被告实际支付之日止，以月利率2%计算；4.本反诉诉讼费由反诉被告承担。针对反诉，杭州阿蔡投资管理有限公司辩称：不同意反诉请求。反诉原告已经同意反诉被告解除合同的要求，反诉原告于2020年3月10日同意反诉被告于2020年3月12日搬离涉案场地，并出具了2020年3月1日至2020年3月12日期间的租金账单以及出门单，凭借出门单，反诉被告于2020年3月12日实际搬离租赁场地，后将门卡通过快递形式返还反诉原告。如反诉原告不同意解除合同并退租，按照常理其不会向反诉被告提供出门单，及至诉讼前，反诉原告也未向反诉被告催讨过2020年3月12日之后的租金，反诉被告提前退租并搬离场地是经过反诉原告同意的，双方间的合同关系已于2020年3月12日实际解除，反诉原告无权要求反诉被告继续履行合同并支付之后的租金和逾期利息，且逾期利息过高。本院经审理认定事实如下：2019年10月10日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告租赁被告位于上海市浦东新区南泉北路XXX号泰康保险大厦9层915室作为办公用途使用，租赁期限自2019年11月1日起至2020年10月31日止，月租金为15,750元(含税价17,167.5元)，押金为47,250元，租金每月首日支付。合同第1.9约定：若承租方在到期日之前未向出租方支付账单中所列全部款项，则出租方应有权采取以下措施……出租方将自账单到期之后7日内，限制承租方进入租赁区域……第2.2条约定：若出现提前终止或不履行租赁协议的情形，则保证金不得退还。随后，双方如约履行合同。原告支付租金至2020年2月底，之后未再支付任何费用。2020年2月1日、2月10日，被告通过电子邮件向原告等租户转发陆家嘴防控办等有关单位就新冠疫情防控工作的通知和要求，主要内容为要求返工人员必须提前报备；如实填写《企业告知书及楼宇健康状况信息登记表》《陆家嘴楼宇复工单位名册》；要求返沪未满14天人员务必完成隔离无任何症状后方可进入大楼办公；不在楼内会见或接待外部访客，不将外来人员私自带进楼内；要求各租户公司签署疫情防控承诺书，统计外来返沪人员的来源地区、返沪方式；要求楼内人员采取必要防控措施，杜绝患有发烧、感冒等症状以及未满隔离期或接触疫情高发区的人员进入大楼等。2020年2月17日，原告员工通过电子邮件向被告表示要退租，被告答复解约具体如何处置参考合同约定。2020年3月10日，双方再次通过邮件沟通，原告表示仍要提前退租，被告答复如提前退租依照合同约定处理，结合原告未付2020年3月份租金，被告依照合同1.9条约定，限制原告进入租赁区域。原告答复已决定周五(2020年3月13日)前搬走。2020年3月12日，被告通过电子邮件向原告发送了2020年3月1日至3月12日的租金账单，账单金额为6,645.48元。庭审中，双方一致确认原告于2020年3月12日撤场。原告出示了与备注名为“艾克Karen-工作”的微信聊天记录，显示“艾克Karen-工作”于2020年3月10日称“领导同意周四了，那稍后我就通知财务那边出账单3.1～3.12的费用了”，于2020年3月11日称“明天我不在，搬家的事情可以找Rita，6点下班前可以搬好哦”；出示了与备注名为“艾克前台-工作”的微信聊天记录，显示“艾克前台-工作”与原告于2020年3月12日沟通给原告出门单及原告返还门禁卡、电梯卡等事宜。被告对该二份微信聊天记录的真实性不予认可。以上事实，由《租赁合同》、电子邮件沟通截图、《上海市人民政府关于延迟本市企业复工和学校开学的通知》、《关于进一步做好浦东新区商务楼宇新型冠状病毒疫情防控工作的通知》、《关于做好陆家嘴金融城楼宇、企业复工后疫情防控的工作提示》、《楼宇物业告知书》、《楼宇企业告知书》、租金账单及当事人的庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应遵守。关于租赁合同是否解除问题，原告以被告阻碍其正常使用租赁场地为由于2020年2月17日通过邮件发送单方解除通知，原告所谓被告阻碍行为表现在两个方面：一为被告落实有关部门防控新冠疫情的工作要求，转发各项通知并要求原告达成后方可进入场地，二为被告因原告未付2020年3月到期租金而排除原告进入租赁场地权利。本院认为，就第一个方面，被告严格落实新冠疫情防控工作要求，值得肯定，原告未举证被告有超过防控标准等不合理的阻碍行为；就第二个方面，系原告在被告未支付到期租金情况下基于合同约定作出的对等行为，被告两项行为均有充分的合理性、正当性，均不构成违约，故而不导致原告享有合同的单方解除权，系争合同并不因原告发送的单方解除通知而解除。庭审中，双方均确认原告于2020年3月12日退场，被告辩称其虽向原告发送了2020年3月1日至3月12日的账单，但并未同意双方于该日解除合同。本院认为，从被告向原告发送单独12天的租金账单，及至诉讼前被告从未向原告催收之后的租金来判断，被告当时应已同意原告于2020年3月12日撤场，可视为被告一并同意双方合同于当日解除。故本院确认，双方的《租赁合同》于2020年3月12日解除。关于合同解除后的处理，如前所述，在被告未违约、原告无正当理由的情况下，系争合同的解除系由原告提出，且原告至今未支付2020年3月1日至3月12日的租金，已构成根本违约，根据合同约定和法律规定，原告无权要求被告返还押金，并应支付未付租金及赔偿被告相应的利息损失。关于利息损失，被告主张根据合同约定按每月2%计算，本院依据原告申请予以调整。原告要求被告书面道歉的诉求没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)杭州阿蔡投资管理有限公司与被告(反诉原告)艾克商务服务(上海)有限公司签订的《租赁合同》于2020年3月12日解除；二、原告(反诉被告)杭州阿蔡投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)艾克商务服务(上海)有限公司2020年3月1日至3月12日的租金6,645.48元；三、原告(反诉被告)杭州阿蔡投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告(反诉原告)艾克商务服务(上海)有限公司逾期付款利息，以6,645.48元为基数，自2020年3月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；四、驳回原告杭州阿蔡投资管理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告艾克商务服务(上海)有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费981元，减半收取计490.5元，由原告杭州阿蔡投资管理有限公司负担。反诉案件受理费减半收取计1,027.50元，由反诉原告艾克商务服务(上海)有限公司负担951.83元，由反诉被告杭州阿蔡投资管理有限公司负担75.67元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周啸二〇二〇年十月二十日书记员  徐婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。