江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0305民初964号原告：孟庆想，男，1980年5月1日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：常慧，江苏苏淮律师事务所律师。被告：李卫华，男，1980年7月1日出生，汉族，住徐州市贾汪区。被告：李照，女，1974年11月20日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：马在伟，江苏六佳律师事务所律师。原告孟庆想与被告李卫华、李照房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟庆想的委托诉讼代理人常慧、被告李卫华、被告李照及其委托诉讼代理人马在伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟庆想向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告支付拖欠原告2019年2月20日至2020年2月19日的租金230,946元，扣除被告支付的50,000元，该项诉请变更为180,946元；2、判决两被告支付原告2020年2月20日至2021年2月19日的租金242,493元；3、依法判决两被告承担滞纳金338,105元（2019年2月20日起算，以230,946.88元，按照千分之三计算至2020年2月19日，为425天，总数为294,456.39元，2020年2月20日到起诉之日，计算为60天，是43,643.74元。）；4、本案诉讼费、保全费均由两被告承担。事实和理由：2013年11月20日被告李卫华与原告签订房屋租赁合同，被告租用原告所有的东和花园1#商务楼第五层全部第一层1-107室从事经营，根据合同约定，租赁期共九年，即从2014年2月20日至2023年2月20日止，租金：年租金为190,000元，第三年租金每年递增5%，如第三年199,500元，第四年209,475元以此类例。交纳方式：签约后三日内付清第一年租金190,000元，以后每年的前一个月付清次年租金。合同约定乙方及时付清租金逾期每天按千分之三收取滞纳金。现被告已拖欠原告2019年租金230,946元，和应当支付的2020年2月19日至2021年2月20年的租金242,493元，经原告多次催要，被告均以种种理由拒不支付，严重侵害了原告的合法权益。另查，该租赁协议系两被告在夫妻关系存续期间为共同经营悦伴主题酒店需要所签订，对于两被告在夫妻关系存续期间所产生的债务应当属于夫妻共同债务。综上所述，为维护其合法权益，特诉至贵院，请求依法判决如上诉请。被告李卫华辩称，对于原告主张的第一项租金及时间段均没有异议，但是被告支付了一部分租金，一共四笔，分别是2019年1月8日50,000元；2019年1月15日100,000元；2019年1月17日60,000元；2019年9月9日委托我弟弟给原告50,000元，合计260,000元。合同规定的是2019年2月20日前支付2019年的房租，我从银行调取的转账记录看是在1月份付了三笔总计210,000元。关于原告第二项诉请，2020年宾馆行业受疫情影响，宾馆停业两个多月，是不可抗力，合同上面也规定了不可抗力，因此疫情时候的租金应该减免三个月，另，因为涉及到2020年租金的问题，我能否解除合同，我无力承担租金。关于滞纳金，原告按照违约金收取千分之三过高，滞纳金不应该支持。被告李照辩称，1、原告与被告李卫华签订的租赁合同不属于夫妻共同债务，原告向被告李照主张房屋租赁租金及利息没有事实及法律依据。根据原告诉状所述，涉案房屋租赁合同系原告与被告李卫华所签订，被告李照从未在该协议上签字，且被告李照在事后也没有对该租金债务进行追认，原告所主张的租金不属于夫妻共同债务，被告李照不承担还款责任。该笔债务虽然有一部分发生在被告李卫华与被告李照夫妻关系存续期间，但是被告李卫华所欠原告巨额房屋租金明显超出家庭日常生活需要，且没有用于夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持的规定，原告所诉债务不属于夫妻共同债务。2、被告李卫华与李照已于2019年7月3日依法解除婚姻关系，原告诉请2019年7月3日以后的租金更与被告李照无关，该承租房屋是被告李卫华个人经营宾馆，原告要求被告李照承担2019年7月3日以后的租金没有事实及法律依据。另，两被告的离婚时间是2019年7月3日，本案就涉及到2019年2月份的租金到2019年6、7月份是婚姻关系存续期间，婚姻关系存续期间的债务是被告李卫华个人签的，并且这部分租金债务也不属于家庭日常生活需要所付的债务，不属于夫妻共同债务，不应当由被告李照对这部分债务承担责任，被告李卫华和被告李照在离婚以后合同是被告李卫华个人签的，宾馆是被告李卫华个人签的，所以离婚之后被告李照对这部分债务不承担责任。3、根据合同法第一百一十四条及合同法解释二的规定，合同约定的违约金过高，不应得到支持。4、疫情期间属于不可抗力，2020年1月23日，江苏省启动疫情一级响应，故原告诉请的疫情期间的房租不应支持或应依法减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月20日，原告孟庆想（甲方）与被告李卫华（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方同意将东和花园1#商务楼第五层全部第一层1-107室出租给乙方作经营使用，营业执照等经营许可证由乙方自行办理使用。租赁期限共计九年，即从2014年2月20日至2023年3月20日止。租金为年租金190,000元，第三年租金每年递增5%，如第三年199,500元，第四年209,475元，依此类例；交纳的方式为签约后三日内付清第一年租金190,000元，以后每年的前一个月付清次年租金。合同第六条约定，租赁双方未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，若甲方中途解除合同应按乙方投资额2倍一次性给予赔偿，每年按10%折旧递减。租赁期间，如因乙方责任事故致使租用房屋遭受损失时，乙方应对此承担全部赔偿责任，如因不可抗力的自然灾害所致，双方互不承担责任。乙方如不按约定时间支付租金或违反本合同的任何条款时，甲方有权采取以下措施：（1）要求乙方及时付清租金逾期每天按千分之三收取滞纳金。（2）乙方若在约定时间未及时支付租金，超过一月后甲方有权终止本合同，收回租出房屋。合同另对其他事项作出约定。上述合同签订后，被告李卫华用涉案房屋经营贾汪区老矿悦伴湾宾馆。2019年8月28日，原告孟庆想向被告李卫华出具房租催款告知书，内容为：2013年11月20日，贵方与我签订了房屋租赁合同，约定将东和花园1#商务楼1-107和第五层全部出租给李卫华经营，第一年租金190,000元，第三年开始按前一年租金的5%递增结算房租如第三年199,500元，第四年209,475元，以此类推，租期2014年2月20日至2023年2月20日，每年提前一个月支付次年租金。如未按约支付租金，按每天千分之三收取滞纳金，我方依照约定交付了符合约定的房屋给贵方经营使用。鉴于（2019年租金未付的情况），现在函告如下：截止2019年9月1日，贵方需支付给我方租金230,946元（保留追收违约滞纳金的权利），如超期仍未支付，则：1、我方将采取关闭1-107的措施，以维护自身合法权益，特提请贵方注意，如造成贵方损失，应由贵方自行承担。2、我方将向贵方送达解除合同通知书，贵方需按照合同约定及解除通知书的内容，尽快迁出并支付欠付的租金及其他费用。3、如贵方不能依照本函或其后的解除通知书履行相关义务，我方将通过法定程序诉讼解决与贵方的租赁纠纷。后被告李卫华于2019年9月2日向原告孟庆想承诺：“本人李卫华承诺2019年9月2日—2019年9月5日前支付孟庆想2019年度房租10万元—13万元整，若未支付一切后果自负”。庭审中，原告孟庆想与被告李卫华确认，李卫华于2019年1月8日向孟庆想转账的50,000元、2019年1月15日向孟庆想转账的100,000元、2019年1月17日向孟庆想转账的60,000元，支付的均是2018年房租；李卫华的弟弟李山山于2019年9月9日向孟庆想转账的50,000元，支付的是2019年的房租。另查明，被告李卫华与被告李照于2019年7月3日登记离婚，且于当日签署《离婚协议书》，内容为：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权：儿子由女方抚养，随同女方生活；抚养费（含教育费、生活费等）由男方每月负责10,000元，男方应于每月的5日前支付；在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子；三、夫妻共同财产的处理：（1）存款：双方名下现有银行存款共200,000元，双方各分一半，为100,000元；（2）房屋：夫妻共同所有的位于将军大道176号的房地产现已抵押贷款，贷款额度为3,500,000元，该笔贷款本息通过该房地产的收益或出售变现所得偿还本息，该房产的收益和出售变现所得男女双方平均分配，各人一半；（3）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品归各自所有；四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间共同债务由双方共同偿还。任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。以上事实，有房屋租赁合同、中国建设银行个人账户支出交易明细、房租催款告知书、承诺书、离婚证、离婚协议书等书面证据以及双方当事人的当庭陈述证实，本院予以确认。本院认为，原告孟庆想与被告李卫华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应确认合法有效。双方当事人均应按照合同约定，如实履行自己的义务。被告辩称疫情期间的租金予以减免，本院予以采纳，综合当地疫情防控情况及合同约定的租金数额，本院酌定予以减免租金38,000元。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定2019年的租金为230,946元，2020年的租金为242,493元，被告李卫华支付了2019年的50,000元租金，因此，被告李卫华还应支付孟庆想租金为2019年2月20日至2020年2月19日的租金180,946元（230,946元-50,000元）；2020年2月20日至2021年2月19日的租金204,493元（242,493元-38,000元）。被告李卫华未按合同约定支付相应租金的行为构成违约，原告孟庆想要求被告李卫华支付滞纳金，本院予以支持，但双方约定的滞纳金过高，本院参照一年期贷款市场报价利率计算。关于夫妻共同债务的问题，原告孟庆想与被告李卫华签订《房屋租赁合同》时，被告李照和李卫华处于夫妻关系存续期间。判断涉案债务是否为夫妻共同债务，应从夫妻双方有无共同举债的合意、夫妻是否分享了债务所带来的利益等方面综合判断。本案李卫华租赁房屋后用于经营宾馆，李照对此知情，二被告共同生活，共同分享对外经营所得利益，应当将涉案债务视为其夫妻共同债务，但因李照与李卫华于2019年7月3日离婚，双方离婚时，2019年2月20日至2020年2月19日的房租已经产生，但2020年2月20日至2021年2月19日的房租并未产生，故2019年7月3日后产生的债务不应认定为夫妻共同债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李卫华、李照于本判决生效后十日内支付原告孟庆想2019年2月20日至2020年2月19日的租金180,946元及滞纳金（以180,946元为基数，自2019年2月20日起至2020年4月16日止，按一年期贷款市场报价利率计算）；二、被告李卫华于本判决生效后十日内支付原告孟庆想2020年2月20日至2021年2月19日的租金204,493元；三、驳回原告孟庆想的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,916元、保全费4,580元，合计16,496元，由被告李卫华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  郑菊人民陪审员  庄娜人民陪审员  周芳二〇二〇年十月十六日书 记 员  李治