新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初3719号 原告：万玉英，女，1970年4月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：程万银，广东九文律师事务所律师。被告：王永兵，男，1969年2月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：王瑞，男，1993年2月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市，系王永兵之子。委托诉讼代理人：王永兵，男，1969年2月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告万玉英与被告王永兵、王瑞合同纠纷一案，本院于2020年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告万玉英及其委托诉讼代理人程万银，被告王永兵、被告王瑞的委托诉讼代理人王永兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万玉英向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告万玉英与被告王永兵、王瑞于2018年4月25日签订的《房屋转让协议》无效；2、判令两被告偿还原告购房首付款57430元及利息（以57430元为基数，自起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3、判令两被告偿还原告房屋贷款17000元及利息（以17000元为基数，自起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。事实和理由：2010年12月，被告王永兵在与原告万玉英恋爱同居期间，购置位于哈密市××园房屋一套，其向原告谎称该房屋是为结婚购买的，将来房屋登记在原告和被告王永兵名下，原告信以为真，并于2010年12月11日向哈密西部德瑞房地产开发有限公司缴纳购房款57430元。而后原告才知道该房屋并未登记在自己名下，而是登记在两被告名下。2017年，被告王永兵与原告分手，2018年4月25日，两被告与原告签订《房屋转让协议》，约定被告将房屋赠予原告，但原告每月需自行偿还贷款1100元。该《房屋转让协议》双方未到公证处、房产局办理相关手续。原告自2018年4月至2019年6月共计偿还贷款17000元。2019年7月起由于原告失去工作无力偿还房贷，被告将原告诉至法院要求原告继续还贷。此时原告才得知双方签订的《房屋转让协议》不生效，遂找被告要求退还购房款57530元及贷款17000元，被告拒绝偿还。现原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告王永兵、王瑞辩称，1、被告认为双方签订的《房屋转让协议》有效。被告王永兵与原告自2008年在一起生活，2011年10月按揭购买该房屋，2012年冬入住。原告交纳购房款57430元并交纳2018年4月至2019年6月房屋贷款17000元属实。双方分手后，原告要求被告王永兵退还上述费用，被告王永兵因无力给付，遂与原告协商将房屋给她，后期的贷款由她偿还；2.原告自2012年至今一直在该房屋居住，如果现在让被告退还其缴纳的费用，那么原告也应当按照房租承担其独自居住期间的费用；3、被告方现在外面租房住，也无力偿还房贷，更无力退还原告所缴纳的费用。当事人围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方无争议的证据有：原告提供的《房屋转让协议》、哈密西部德瑞房地产开发有限公司收据、被告交与原告的案涉房屋的业主档案登记表、贷款合同，贷款经过公证的公证书，被告王永兵提供的中国银行交易流水明细单。有争议的证据是：原告提供的哈密红星国民村镇银行营业部对私账户明细，证实原告2018年4月27日至2019年6月27日期间向被告王瑞账户转账16笔，共计还房贷17000元，被告认为该对账明细无效，因被告是向中国银行还的房贷，该证据无法证实原告还房贷17000元的事实。因该证据加盖哈密红星国民村镇银行营业部印章，证据所显示的存款账号与被告王瑞留在银行还贷账号一致，且被告未能提供同一时段其偿还贷款的证据，故对该证据的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与原告自2008年开始同居共同生活，未领取结婚证。2010年双方商定购买哈密西部德瑞房地产开发有限公司（下称德瑞公司）开发的哈密市××园房屋一套，房屋总价款191430元，首付款77430元。2010年12月11日原告向德瑞公司缴纳购房款57430元，被告交纳20000元。2011年8月15日该房屋以被告王瑞名义在中国银行股份有限公司哈密地区分行办理按揭贷款手续，还款账户为×××，贷款114000元，贷款期限15年，房屋共有人为被告王永兵、王瑞。2012年冬季原告与被告王永兵共同在案涉房屋居住生活，2017年原告与被告王永兵分居，2018年4月25日，经协商原、被告三方签订《房屋转让协议》，载明：“一、双方确认的房屋现状情况：1、双方确认位于哈密市××园的住房，建筑面积82.87平方米，系哈密西部德瑞房产开发公司的商品房，房屋为王永兵和王瑞共有；2、该房屋以王瑞名义办理了抵押贷款登记，向中国银行贷款114000元，贷款期限15年；3、房屋生活设施齐全。二、房屋转让事实的基本情况说明及达成的转让协议：2006年王永兵与万玉英相识，2008年同居生活，2011年8月双方共同出资购买该房屋用于共同生活，房屋总价款191430元，购房交首付款77430元，其余贷款114000元，贷款期限为15年，购房人登记为甲方（王永兵、王瑞）。2017年双方不和分居。经平等协商，自愿对共同出资购买的该房产达成赠与转让协议如下：1、王永兵和王瑞共同无偿赠与该房产所属份额，该房屋所有权归属万玉英；2、该房屋内生活基本设施及生活用品归万玉英所有；3、万玉英自2018年4月起独自偿还银行贷款直至还清，王永兵、王瑞不承担任何还款义务和担保责任；4、万玉英还清贷款后，王永兵、王瑞协助其办理房产过户登记手续，万玉英承担过户费用。……”。之后，被告将房屋已公证的贷款合同等手续交与原告，原告继续居住在该房内。原告自2018年4月27日起开始偿还房贷，至2019年6月27日止，原告通过哈密红星国民村镇银行向被告王瑞贷款账户×××还款16笔，其中10笔每笔还款1100元，共计11000元，6笔每笔还款1000元，共计6000元，原告此期间偿还贷款共计17000元。2019年6月之后，原告再未偿还贷款，被告与其协商未果，引起诉讼。另查，庭审后，原告将第一项诉讼请求变更为：要求将被告赠与原告的位于哈密市××园房屋退还给被告。2020年10月12日，在本院主持协调下，被告同意收回案涉房屋，并当庭由原告万玉英将涉案房屋钥匙交与被告王永兵，水、电、天然气卡等由原告自行办理，期间的物业费不再向原告追诉，由其自行处理。再查，原告万玉英自述，其自2019年6月起生活困难，未再偿还房贷，并于2019年10月搬离案涉房屋，但一直未通知被告。其搬离时将屋内被告王永兵在2012年购置的24寸康佳超薄电视机一台、美菱三开门冰箱一台、长丰半自动洗衣机一台、台式电脑一台、贵妃三人座布艺沙发一组、茶几一个、电视柜一个、电脑桌椅一套、小型饮水机一台等电器、家居用品一并搬走。被告认为搬走的物品价值30000元，要求将物品悉数归还。庭审中原告表示以上物品已经使用了好多年，不值钱了，现在物品无法归还。被告要求原告承担2018年4月起的房租，租金每月800元，原告认为案涉房屋租金每月为600元。又查，原告独自居住期间，缴纳了2018年度的采暖费，采暖费每年度为1577.95元。2019年度的采暖费未缴纳，对此，被告要求由法院处理，依法予以抵扣。本院认为，2018年4月25日经原被告协商，被告王永兵、王瑞将共有房产所属份额赠与原告，房屋由原告居住，贷款由原告偿还的事实，本院予以确认。2019年6月起原告未能再偿还房贷，贷款开始由被告偿还。现原告起诉要求退还房屋，经本院协调，被告表示同意，2020年10月12日在法院主持下，原告将房屋钥匙交与被告，房屋返还给被告王永兵、王瑞。案涉房屋首付款77430元，其中原告交纳57430元，现房屋退还给被告，故被告应将原告交纳的首付款57430元退还给原告；原告自协议签订后偿还的房贷17000元，亦应由被告退还。按照公平原则，原告应当承担协议签订后至实际交回房屋期间居住的费用，其费用参照案涉房屋地的租赁费计算；根据原被告双方陈述意见，本院酌情按照每月700元计算原告居住费用，自2018年4月至2020年10月12日共30个月计21000元；原告居住期间使用的房屋内电器、家居等系2012年被告王永兵购置，2018年4月起由原告独自使用，原告交回房屋时应保持原状，现原告将房屋内电器、家居等物品私自搬走，且无法返还，应折价予以赔偿；鉴于其独自居住时物品已经使用了六年之久，应当考虑折旧后予以赔偿，对物品赔偿价本院酌定为5000元。原告居住期间的2019年度采暖费1577.95元应由原告承担；上述各款项折抵后，被告应当向原告退还购房首付款46852.05元。原告主张的利息损失，因首先不履行协议义务方为原告，故对此请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告万玉英将哈密市德瑞花园小区7号楼3单元601室房屋退还给被告王永兵、王瑞（2020年10月12日已经退还完毕）。二、被告王永兵、王瑞于本判决生效之日起五日内向原告万玉英退还购房首付款46852.05元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1660元，减半收取计830元由原告万玉英负担308元，被告王永兵、王瑞负担522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   王新爱二 〇 二 〇 年 十 月 三 十 日书  记  员   石 兰