安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1204民初1864号 原告：程林，男，1974年8月12日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：李纪海，安徽颍胜律师事务所律师。 被告：阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司，住所地阜阳市颍泉区工业园繁华路**，统一社会信用代码913412003552060324（1-1）。 法定代表人：卢海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈邦乾，该公司员工。 原告程林与被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告程林的委托诉讼代理人李纪海，被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司的委托诉讼代理人陈邦乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程林与被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告程林的委托诉讼代理人李纪海，被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司的委托诉讼代理人陈邦乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程林向本院提出诉讼请求：一、判决解除双方签订的《商品房买卖合同》；二、判决被告返还已付购房款及利息、赔偿损失合计1233572.18元（利息从2018.2月起按照年6.5%计算至偿还之日止）；三、本案的诉讼费用由被告承担；事实与理由：2018.2.5日原告在被告处购了其开发的阜阳国际服装商业项目的一层A036号商铺，建筑面积26.04平方米，经优惠后总价570438元，当时原告分三次将房款全部缴纳，后得知被告在2018.3.27日将上述房屋卖给了第三人阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司，并办理了相关的网上交易备案合同，原告认为被告一房两卖的欺诈行为违背了最基本的诚实守信用原则，为维护自己的合法权益，依据我国法律及最高院法律及最高院的司法解释之规定，特具状起诉，请求人民法院查明事实，判决支持原告诉求。 阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司辩称，答辩请求是驳回达被答辩人的诉讼请求。事实与理由，因被答辩人未及时到答辩人处办理签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《商铺委托经营协议》的手续，答辩人已将案涉商铺以600977元的总价出售给了阜阳市颍泉区农村商业银农村商业银行股份有限公司，颍泉农商行支付了全部购房款，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，并办理了合同备案手续。那么如果被答辩人就继续购买答辩人所开发建设的服装城项目，其他位置的商铺的意愿，双方可以进行协商，如果被答辩人以无意愿购买方答辩人可以退还被答辩人的款项。我们可以把他的交的购房款以及相应的利息退还给他，不要分，如果他不要房子的话。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告举证的证据一原告身份证复印件、被告工商信息登记，证据二中银行流水；被告举证的证据一营业执照、身份证复印件本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据原告举证的证据二收据，该收据加盖有被告公司财务专用章及经办人签字，本院对该份证据三性及证明目的均予以采信。对原告举证的证据三《阜阳国际服装城商铺委托经营协议书》，份协议书虽成立但是未生效，但其证明原告系在欲与被告签订购房合同的基础上签订该份协议，故本院对该份证据及证明目的予以采信。对原告举证的证据四《商品房买卖合同（预售）》（同被告举证的证据二），该份证据证明案涉房屋已由被告出卖给阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司，并办理网签手续。 本院经审理认定的事实如下：2018年2月5日，原告于被告处购买商品房，被告给原告出具的投资计划书中载明：房号1A036;建筑面积26.04平方米；单价29400元/㎡；总价765576元；购房优惠交2万抵3.5万，三年20%租金回报，一次性回报5%；优惠后总价570438元；优惠后单价21906.22元/㎡。原告分三次将房款570438元全部缴纳给被告，被告给原告出具《收据》三张，分别载明：“价款单位程林；人民币（大写）五十叁万叁仟叁佰贰拾伍元整，收款事由1A036购房款，2018年2月5日，经办邱祥祥”；“价款单位程林，人民币（大写）贰万元整，收款事由1A036定金原程恒顺，2018年2月5日，经办邱祥祥”；“价款单位程林，人民币（大写）壹万柒仟壹佰壹拾叁元整，收款事由1A036自营履约保证金，2018年2月5日，经办邱祥祥”同日，原告与阜阳国际服装城商业运营管理有限公司签订《阜阳国际服装城商铺委托经营协议书》，该协议第一条约定：为培育市场，甲方在购买阜阳国家服装城项目1层A036号商铺（建筑面积26.04平方米）时，同意将该商铺无偿委托乙方经营及管理，由乙方负责招商及培育市场。2018年3月27日，被告将案涉房屋出售给阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司，并办理了相关的网上交易备案合同。 本院认为，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，原、被告在订立合同过程中，原告已支付全部房屋价款，被告又将房屋卖给他人并签订《商品房房屋合同（预售）》，违背诚实信用原则。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，被告给原告造成损失的应当承担损害赔偿责任。庭审中，被告辩称其已经通知原告签订合同而原告未签订，其一因其未举证证明其已经通知原告签订合同；其二原告支付房屋价款时间为2018年2月5日，被告同阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司签订合同的时间为2018年3月27日，该时间间隔证明被告在收取原告全部购房款后在短期内又将案涉房屋卖给阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司，故原告与被告之间的缔约过失应由被告承担。原告已经支付全部购房款计570438元，原告诉请返还全部购房款，本院予以支持。原告诉称依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因原告并未与被告签订合同，故原告请求解除合同，请求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任本院不予支持；依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，因原告在支付购房款时交付一部分定金作为其购买商品房担保，且该部分定金在原告支付全部购房款项时已抵作价款，被告作为收受定金的一方不履行约定出售义务时，应当双倍返还定金，原告在与被告签订合同过程中已经支付定金2万元且已经被抵作购房价款即包括在570438元中，故被告需另返还2万元定金，本院对该部分定金款项要求双倍返还予以支持。被告因缔约过失对原告承担损害赔偿责任亦包括原告自2018年2月5日支付购房款至起诉之日，该期间的资金占用利息即间接损失，原告诉求该部分利息按照年利率6.5%计算不超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院对原告要求被告按照年利率6.5%支付自2018年2月5日至起诉之日共计820天的资金占用利息即84456.52元［570438元×6.5%×820天÷360天）］予以支持。故被告应当赔偿原告损失共计674894.52元（全部购房款570438元+定金2万元+资金占用期间利息84456.52元）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内在赔偿原告程林674894.52元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15902元，由原告程林负担7202元，被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司负担8700元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 李 欣 人民陪审员 李 侠 人民陪审员 许 杰 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员 刘双双 附：（2020）皖1204民初1864号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 赔偿标的款请按以下名称汇入： 开户银行：徽商银行阜阳科技支行 收款单位：阜阳市颍泉区人民法院 账号：20×××08