东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初3497号 原告（反诉被告）：赵玉星，男，1972年1月5号出生，汉族，个体，住东营市东营区。 被告（反诉原告）：苏燕，女，1971年7月17号出生，汉族，住东营市东营区。 原告赵玉星（反诉被告）与被告苏燕（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适应简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉星与被告苏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵玉星向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告退还原告违约金及半年租金6000元，赔偿因被告恶意停水停气带来的经济损失及精神损失7000元；2、诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告苏燕于2019年10月11日在东营区人民法院被判败诉，拒不执行法院判决，恶意扣留原告房租及违约金，于2019年9月30号无缘无故停水停气，致使原告赵玉星无法正常生活，带来巨大经济损失及精神损失，经原告多次找苏燕单位领导郭主任协商解决房屋租赁费用退款，但是被告苏燕态度悲劣，原告又去找到油田管理局领导，协商解决，但是被告拒不支付剩余欠款，经多方考虑，重新提起诉讼。被告苏燕赔偿原告剩余租金及违约金6000元。被告恶意停气停水给原告造成经济损失及精神损失赔偿7000元。为维护原告的合法权益特诉费院，判若所请。 被告苏燕辩称，一、请求驳回原告的全部诉讼请求；二、本案诉讼费由原告承担。苏燕于2019年8月曾向本院提出过诉讼请求：1、判令解除房屋租赁合同并退赵玉星剩余房租；2、赵玉星搬离房屋并赔偿在租住期间对屋内设施造成的损失3300元（蹲便器损坏、楼下卫生间浴灯、楼下卧室硅藻泥墙面）。由于赵玉星未到庭应诉，法院驳回苏燕请求。赵玉星不安装蹲便器，导致楼下卫生间滴漏污水，曾经暂时停水。法院判决房屋租赁关系继续履行，赵玉星正常使用房屋，由于赵玉星不履行合同，到期不退房，属于单方违约，住房押金不予退还，截止2020年8月18日赵玉星霸占苏燕的房屋5个月，一直不交钥匙不退房。 被告提起反诉称，1、赵玉星支付苏燕违约金（房屋到期不退房）及维修费共计：3300元；2、要求赵玉星支付2020年3月16日至2020年8月18日的房屋侵占用费5个月共计3166元，物业费：2020年1月至2020年8月的物业费共计513元；3、赔偿苏燕精神损失费6000元；4、诉讼费由原告赵玉星承担。 事实与理由：赵玉星于2019年3月15日租住房屋；2019年4月赵玉星曾经承认自带的洗衣机管线破损，导致房屋主卧大量积水，损坏楼下卧室的硅藻泥墙面，拒不维修。并于7月20日将屋内猫眼损坏。依据合同约定，因被告使用不当或不合理使用导致房屋及附属物品发生损毁或故障的，由被告负责维修或赔偿损失。被告的行为导致原告屋内设施及楼下住户受损，拒不维修赔偿已经构成违约。被告应当赔偿1000元，并赔偿卫生间蹲便器安装费用300元、防盗门猫眼100元及造成楼下损失将产生的维修费用1900元，共计3300元。屋内其余设施是否损失等被告搬出房屋后，对房屋设施进行查验再定。多次与赵玉星协商退房不成，赵玉星在居住期间恐吓、谩骂、敲诈苏燕，去苏燕单位无理取闹对苏燕造成精神上的伤害，赵玉星需赔偿苏燕精神损失费6000元；至2020年8月18日赵玉星非法侵占苏燕房屋拒不搬出，赵玉星应赔偿苏燕5个月的房屋占用费共计3166元，并赔偿2020年1月至8月的物业费513元。 原告针对被告反诉辩称，蹲便器漏水不属实，因为损坏时原告支付苏燕丈夫70元，并维修好了。维修费230元也已经给付。猫眼儿是因为房屋老旧自己掉下来的，租住房屋时已经不能使用了。漏水是因为房屋管线渗水到二楼，二楼居住的是被告的母亲。原告从来没有敲诈无理取闹，只是到其单位找领导，从来没有见过苏燕。 经本院审理认定如下事实： 2019年3月，原告赵玉星（乙方）与被告苏燕（甲方）签订房屋租赁合同，约定：原告租赁被告的聊城小区11号楼1单元301室房屋，租赁期限自2019年3月15日至2020年3月16日，租金7600元，押金1000元。租赁期满后双方就房屋设备、费用等无异议后押金无息返还。房屋在租赁期内产生的水电气暖、电梯、闭路、卫生、物业等生活设施产生的费用由乙方负责，对于社区的统一整改维修或更换设施产生的费用由甲方负责。甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。修缮房屋是甲方的义务，做到不漏、不淹、三通和门窗好。租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施处于适用和安全的状态。对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后进行维修。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。固定大型设施维修，由甲方出资并组织施工维修，基本维修由乙方负责（如灯泡、水龙头等易损设施）。双方在无提前告知并协商一致的情况下单方违反合同并解除合同并租给他人，视为违约，应赔偿违约金1000元。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及附属设施，双方对房屋及附属物品进行验收，结清各自应当承担的费用。双方协商一致，可以解除本合同。 原告将租金及押金已经交付给被告。被告将房屋交付原告使用。2019年8月26日，被告以原告使用房屋不当为由向本院提出诉讼请求：请求解除租赁合同，原告搬离房屋并赔偿损失，被告未到庭参加诉讼。本院于2019年10月11日，以证据不足，作出判决，驳回苏燕的诉讼请求。 原告不同意解除房屋租赁合同继续租住。2019年9月30日，被告因租赁房屋漏水临时停水。原告要求被告退还其半年租金和违约金1000元就搬走。但被告未退款，原告至今没有交还房屋，房屋钥匙由原告掌控。 2019年11月24日，被告给原告发送信息：赵玉星，你什么时间交房交钥匙，我好把剩余租房费用还给你。2019年11月25日，原告回复：你单方面终止合同，交违约金1000元，你交多少？被告回复：好！你住吧！ 本院认为，原告赵玉星与被告苏燕之间的租赁合同是双方真实意思的表示，为有效合同。双方应严格按照合同约定履行。房屋租赁到期后，原告应及时将房屋交还被告。双方因违约金问题一直没有达成解除合同的协议，导致租赁合同到期后，原告仍然没有交还被告房屋。因租赁合同期已满，原告主张退还已经交纳的房屋租金的请求，不能成立，本院不予支持。合同到期后，原告未及时交还房屋，应支付房屋占用租金。本院酌情认定截止开庭之日2020年8月18日原告支付被告房屋租金及物业费3000元。在合同履行中出现争议，双方互有责任，本院认定双方均有违约行为。因此，原、被告关于违约金的诉讼请求均不成立，本院不予支持。被告关于维修费的反诉主张，证据不足，本院不予支持。原、被告关于精神损失费的请求，无事实和法律依据本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告苏燕返还原告赵玉星押金1000元，原告赵玉星返还被告苏燕聊城小区11号楼1单元301室房屋； 二、原告赵玉星支付被告苏燕房屋租金物业费3000元；并支付自2020年8月19日起至实际返还房屋日止的租金，每月按633元计算； 三、上述两项折抵后，原告赵玉星于本判决生效之日起十日内支付被告苏燕2000元，并自2020年8月19日起至实际返还房屋日止的租金，每月按633元计算；原告赵玉星返还被告苏燕聊城小区11号楼1单元301室房屋； 四、驳回原告赵玉星其他诉讼请求； 五、驳回被告苏燕其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取63元，由原告负担。反诉费62元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  马曰骏 二〇二〇年十月十日 书记员  王文博