河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民再457号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：河南艺之聪贸易有限公司。住所地：河南省郑州市金水区纬四路东段****20××号。法定代表人：朱家辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：常景凤，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：司建杰，河南大周律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郑州利湾酒店有限公司。。住所地：河南省郑州市金水区纬四路东段法定代表人：陈威，该公司总经理。委托诉讼代理人：禹奎娟，河南元相律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晟媛，河南德冠律师事务所律师。再审申请人河南艺之聪贸易有限公司（以下简称艺之聪公司）因与被申请人郑州利湾酒店有限公司（以下简称利湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）豫01民终23794号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2020年8月31日作出（2020）豫民申3369号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人艺之聪公司委托诉讼代理人常景凤、司建杰和被申请人利湾公司委托诉讼代理人禹奎娟、李晟媛。本案现已审理终结。艺之聪公司申请再审称，一、请求依法撤销（2019）豫0105民初16027号民事判决及（2019）豫01民终23794号民事判决，在查明涉案的事实后，依法对此案予以改判。二、本案一、二审诉讼费用由被申请人承担。事实和理由：1，本案再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项“原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的”规定的情形。2，本案再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项“原判决、裁定适用法律确有错误的”规定的情形。3，本案再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）项“有新的证据，足以推翻原判决、裁定的”规定的情形。综上所述，利湾公司称艺之聪公司为其提供的电源不符合其适用需求和国家标准证据不足。原审判决认定的基本事实缺乏证据证明且原判决、裁定适用法律确有错误，故为了维护申请人合法权益，请求法院依法再审，改判或发回重审。利湾公司辩称，第一，申请人艺之聪公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第200条中关于申请再审的规定。本案原一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持原判。第二，艺之聪公司申请再审时称艺之聪公司更换另一台四百千伏安变压器，供汉庭酒店使用，前后两台变压器在技术指标上完全相同，对酒店并未减容，完全是偷换概念。第三，电费空载损耗是艺之聪公司的行为造成的，不是汉庭酒店不用，是无法使用。第四，再审后利湾公司委托上海维迈建筑设计有限公司出具了计算复核书来证明艺之聪公司提供的单根185电缆不能满足汉庭酒店的最低用电标准。第五，在再审中贾长海的证言能够证实黄河勘验规划设计研究院有限公司（以下简称设计院）出具的报告是根据其对公正事实的描述，设计院出具的报告和公证书所公正的事实完全一致。第六，省高院的3369号民事裁定书认可了房屋租赁合同和房屋租赁补充合同的效力。第七，原租赁合同应当继续履行。第八，省高院3369号民事裁定书第八页，对“薛晶寻衅滋事的行为是否是在艺之聪公司决策的职务行为，再审时一并查明”是违反法律规定的，被告人薛晶的寻衅滋事行为不属于民事再审的审理范围。利湾公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即履行合同中的供电义务，提供符合国家标准及房屋使用需求的电源，完整履行合同义务，2、本案受理费由被告承担。一审法院认定事实：1、2003年10月31日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方根据乙方需要，自愿将坐落于郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部一至九层出租给乙方使用；该房屋建筑面积为四千五百平方米，年租金为壹佰万元整，租赁期限为二十年，即从2004年4月11日至2024年4月10日，租金按年结算，乙方应在每年的4月11日把当年的租金一次性交付甲方，最长拖延时间不得超过十天，否则，甲方有权终止与乙方所签合同，水电费不含在租金内；甲方给乙方五个月的装修时间，即从2003年11月11日至2004年4月10日，装修时间不计算房租；考虑到整个国民经济的发展速度和物价上涨指数，乙方所交甲方的房屋租金每三年按前三年的基数递增百分之五；甲方同意乙方在合同期内享有房屋转租的权利，转租时需提前通知甲方，甲方的楼前空地及楼后院内允许乙方车辆无偿停放（但所停车辆的管理、车辆的丢失与损坏均由乙方负责）；甲方保证房屋质量，水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准，等等。2、2006年3月7日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）、河南旭龙装饰工程有限公司（丙方）、李成强（丁方）、利湾公司（戊方）签订《房屋租赁补充合同》一份，主要约定：乙方与甲方于2003年10月31日签订《房屋租赁合同》，由乙方租赁甲方的东迎大厦东半部房屋用于开展经营，该合同合法有效，因该房屋为甲方与丙方联合建设开发，为便与实际履行，甲方、乙方及丙方于2003年11月8日签订《补充协议》，现因甲方与丙方产权已经分割完毕，乙方所租赁东迎大厦东半部由本合同丁方所有，乙方租赁场地开展经营后由新成立戊方实际使用，为便于原《房屋租赁合同》顺利履行，经本合同五方协商，签订本房屋租赁补充合同，并共同遵守。一、自本合同签订之日起，本合同丁方享有原《房屋租赁合同》中出租方权益，承担原《房屋租赁合同》中出租方义务。二、本合同签订之日起，本合同戊方承担原《房屋租赁合同》中承租方义务，享有原《房屋租赁合同》承租方权益。三、本合同自合同各方签字盖章后生效。3、2017年8月29日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191执5085号执行裁定书，裁定：一、将位于纬××北、××西（土地证号：郑国用（2005）第10**）的土地一块过户至买受人艺之聪公司名下。二、强制解除位于纬××北、××西（土土地证号：郑国用（2005）第10**的土地一块的查封，买受人艺之聪公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。三、将位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、0601052690）过户至买受人艺之聪公司名下。四、强制解除被执行人李成强所有的位于郑州市××东××号的房产（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052690）的房产四套在郑州市农村信用合作联社中原信用社的抵押。五、强制解除被执行人李成强所有的位于郑州市××东××号的房产（产权证号：0601052688、0601052689）的房产两套在新密市农村信用合作联社的抵押。六、解除对李成强所有的位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、0601052690）的查封，买受人艺之聪公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。4、2017年9月14日，被告与郑州高新技术产业开发区人民法院签订《拍卖成交确认书》一份，主要约定，买受人艺之聪公司于2017年6月16日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、06010526**），成交价为56,187,930元人民币。5、2018年5月11日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191执5085号执行裁定书，裁定：将被执行人李成强原位于纬××北、××西（原土地土地证号：郑国用（2005）第10**地上的水电气等户名过户至买受人艺之聪公司名下。6、2018年5月15日，涉案房屋用电的户名过户至被告名下。2018年6月14日，被告申请减容。7、设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》显示，被告提供的电源采用单根185铝芯电缆直接供电，不满足本楼实际使用和国家规范的相关要求，具体情况如下：不满足双电源供配电的要求，电缆载流量不满足负荷的要求，电缆材质不满足规范的要求，不满足按负荷性质分别配电的要求，被告提供的单根铝芯电缆供电，既不能满足本楼的实际使用需要，又不满足国家规范的相关技术要求，在实际运行中会造成汉庭酒店不能正常运行，特别是具有重大消防隐患，危及酒店大楼安全及楼内人员人身安全。8、设计院于2019年1月8日出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》显示，该项目的计算负荷约为350kW，计算电流约为625A；原方案电缆载流量约为278A，远远不能满足项目的用电需求，同时本项目属于人员密集的公共场所，消防及重要负荷应双电源供配电，且应采用铜芯电缆；根据相关规范规定，其消防水泵、电梯、厨房、餐厅、主要通道照明等均为一级或二级负荷，应采用双电源供电，客房照明、空调等为三级负荷，可采用单电源供电；建议该项目引入一般照明电源一路、其他电源两路（一用一备）、消防电源两路（一用一备），初步估算供电电源如下：一般照明约200kW-350A，建议WDZ-YJY-4*240+1*120；消防负荷约40kW-80A,建议WDZN-YJY-4*25+1*16；重要负荷：约30kW-63A,建议WDZN-YJY-5*16。一审法院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告系郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部的承租人，被告在原告承租上述房屋期间通过司法拍卖取得上述房屋，原、被告仍应当按照《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》的约定行使权利、履行义务。根据《房屋租赁合同》的约定，出租方应当保证房屋质量及水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准。原告提交的设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》和设计院于2019年1月8日出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》，可认定被告提供的电源并不能满足该楼实际使用和国家规范的相关要求。被告称其向原告提供了符合要求的电缆和用电设施，但其提交的证据不力，且（2018）豫0105民初13630号民事判决书也仅是载明“原告诉称被告艺之聪公司封堵停车场出口，以及停水停电，造成其无法正常经营证据不足”，并未认定被告提供了符合要求的电缆和用电设施，故对于被告的辩称，本院不予采信。被告应当按照《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》约定继续履行合同义务，原告的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南艺之聪贸易有限公司继续履行《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》。案件受理费100元，由被告河南艺之聪贸易有限公司负担。二审法院认定事实与一审法院认定事实一致。二审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》均系各方当事人的真实意思表示，各方均应当按照合同内容行使权利、履行义务。上诉人艺之聪公司在被上诉人利湾公司承租位于郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部房屋期间通过司法拍卖取得该房屋所有权，上诉人艺之聪公司作为出租方应当依约保证涉案房屋质量及水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人艺之聪公司上诉称其提供了被上诉人利湾公司所需的电源和用电设施，但结合其一审审理期间提交的证据及二审审理期间证人出庭作证的内容，均无法证明其主张。一审法院依据案件事实及设计院出具的相关证据，判决双方继续履行《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》并无不当。综上所述，艺之聪公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由河南艺之聪贸易有限公司负担。本院再审查明的事实与原审一致。本院再审认为，申请人与被申请人签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。申请人艺之聪公司作为房屋出租方应依约保证出租房屋的水电等设施达到国家要求标准并能够正常使用。黄河勘验规划设计研究院有限公司出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》及《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》显示，申请人艺之聪公司提供的电源无法满足出租房屋的实际使用和相关国家规范的要求，故申请人艺之聪公司已构成违约，应承担相应责任。因2019年7月，申请人艺之聪公司将案涉房屋已转租至璟怡酒店，原审判决艺之聪公司继续履行合同存在事实上的履行不能。综上该案发回重审，查明事实，以保护被申请人利湾公司的合法权益不受侵害。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销本院（2019）豫01民终23794号民事判决及河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初16027号民事判决；二、本案发回河南省郑州市金水区人民法院重审。审判长 刘 勇审判员 范淑娟审判员 扈孝勇二〇二〇年十月二十七日书记员 张运云