宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初3697号原告：银川综合保税区银保国际贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：杨敬兴，公司董事长。委托诉讼代理人：王荣娟、张旭，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏金银街黄金珠宝文化产业园有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：王智勇，公司总经理。委托诉讼代理人：马海军，公司员工。原告银川综合保税区银保国际贸易有限公司（以下简称银保公司）与被告宁夏金银街黄金珠宝文化产业园有限公司（以下简称黄金珠宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理。本案依法适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告银保公司委托诉讼代理人王荣娟到庭参加了诉讼，被告黄金珠宝公司委托诉讼代理人马海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告出具694446元的增值税普通发票；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年11月24日原被告双方签订一份《房屋租赁合同》，该房屋租金为每平米14元/月（含税），共计2352000元人民币/年。2020年5月29日原告与被告及案外人银槟国际（宁夏）珠宝有限公司、王智勇签订四方协议，经各方对账核算，截止2020年5月14日，原告欠付被告房屋租赁费694446元。被告欠原告水电费49420元；案外人银槟国际（宁夏）珠宝有限公司欠付原告租赁费及代收水电费189867.26元；王智勇欠原告369500元（其中借款本金30万元，利息27500元，违约金42000元）；王智勇欠原告20818.58元美金代收款未返还。四方一致同意就原告欠付被告房屋租金604446元，通过以下方式进行抵消。被告应当支付原告的水电费49420元与原告应付被告的49420元房屋租金相互抵消，抵消后原告欠付被告房屋租金为645026元。原告应付被告租金中的189867.26元租金与银槟国际（宁夏）珠宝有限公司应付原告的189867.26元租赁费及代收水电费相互抵消，抵消后由银槟国际（宁夏）珠宝有限公司向被告偿还189867.26元租金，原告不再对银槟国际（宁夏）珠宝有限公司享有189867.26元债权；抵消后原告欠付被告455158.74元租金。原告应付被告369500元租金与王智勇应付原告369500元借款及利息等相互抵消，抵消后由王智勇与被告内部解决369500元租金问题，原告不再对王智勇享有369500元债权，被告亦不再对原告享有369500元租金债权。经上述抵消后，原告欠付被告85658.74元租金，原告对王智勇享有的20818.58美元代收款债权（按照2020年5月28日人民币汇率中间价1美元=7.1316元人民币计算），抵消原告欠付被告85658.74元租金后，下剩6281元人民币代收款由王智勇在本合同签订当日一次性向原告支付。综上原告欠付被告的房屋租金694446元经四方协议抵消后，被告应向原告出具694446元的增值锐普通发票。经原告多次要求被告出具增值税普通发票，被告推诿至今不予出具。为此，原告提出上述诉请。被告黄金珠宝公司辩称：原告所述属实，无异议。原告银保公司围绕诉讼请求依法提交以下证据材料1.《债权债务抵消协议》一份。证明2020年5月29日经原告、被告及案外人银槟国际（宁夏）珠宝有限公司、王智勇达成协议就原告欠付被告房屋租赁费694446元以四方之间债权债务抵消的方式由原告向被告履行支付义务事实；2.《房屋租赁合同》一份。证明原、被告于2016年11月24日签订的《房屋租赁合同》第四条租金中约定：“....每平方米租金为14元/月（含税）。证明原告向被告支付房屋租金为含税租金的事实。被告未提交证据材料，被告对原告证据真实性无异议，证明目的予以认可。本院经审理认定事实如下：原告银保公司与被告黄金珠宝公司之间存在房屋租赁合同关系，截止2020年5月14日，原告欠付被告房屋租赁费金额为694446元。2020年5月29日经原、被告及案外人银槟国际（宁夏）珠宝有限公司、王智勇四方协商一致签订《债权债务抵消协议》，以四方之间债权债务相互抵消及债权转让方式由原告向被告履行支付租金义务。具体方式为：1.原告欠付被告房屋租赁费694446元，被告欠原告水电费49420元，相互抵消原告下欠房屋租赁费为645026元；2.原告享有对案外人银槟国际（宁夏）珠宝有限公司189867.26元租赁费及代收水电费债权转让与被告，用以抵消原告欠付被告房屋租赁费，同额抵消后，原告下欠被告房屋租赁费为455158.74元；3.原告享有对案外人王智勇369500元债权转让于被告，用以抵消原告欠付被告的房屋租赁费，同额抵消后，原告下欠被告房屋租赁费为85658.74元；4.原告享有对案外人王智勇20818.58元美金（人民币金额148469.78元）代收款债权，其中的85658.74元用于抵消原告下欠被告房屋租赁费85658.74元。综上原告欠付被告房屋租赁费694446元以上述抵消及债权转让方式履行支付完毕。原告要求被告开具相应金额的增值税发票，被告至今未开具。为此，原告提出上述诉请。本院认为，原告银保公司与被告黄金珠宝公司之间存在房屋租赁合同关系。双方于2016年11月24日签订的《房屋租赁合同》第四条租金中约定：“....每平方米租金为14元/月（含税）约定明确，原告与被告以债权债务相互抵消及债权让与的方式，由原告向被告履行了截止2020年5月14日房屋租赁费694446元支付义务，被告应依约向原告开具同等金额增值税发票，开具增值税发票是被告作为出租方税法上的义务，亦是原告作为承租方的合同权利。故，原告主张由被告开具房屋租赁费694446元增值税普通发票的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八十条、第九十一条第三项，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第一款、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下：被告宁夏金银街黄金珠宝文化产业园有限公司于本判决生效后二十日内向原告银川综合保税区银保国际贸易有限公司开具金额为694446元的增值税普通发票。案件受理费100元，由被告宁夏金银街黄金珠宝文化产业园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王亮 二〇二〇年十月十六日书记员 王玺本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第九十一条第三项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（三）债务相互抵销；《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第一款税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。