天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6314号原告：彭春华，女，1961年3月6日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：李明，天津汇伟律师事务所律师。被告：天津悦府房地产开发有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇聚兴道****楼529-163。法定代表人：张强，总经理。委托诉讼代理人：吴頔，女，该公司员工。原告彭春华与被告天津悦府房地产开发有限公司（以下简称“悦府公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭春华及其委托诉讼代理人李明，被告悦府公司之委托诉讼代理人吴頔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭春华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的两份《天津恒大悦府商品房认购书》;2、判令被告双倍返还原告定金40000元、房款263689元;3、判令被告支付原告为此支出的律师费5000元;以上共计308689元；4、判令被告给付原告自2020年1月19日至实际给付之日的利息(以303689元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);5、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年1月11日,原告认购天津恒大悦府楼盘3-1-101房屋,并签订《天津恒大悦府商品房认购书》,支付20000元定金。后因被告原因无法出售给原告,原告要求退还定金,但被告提出只能换房不能退款。原告无奈于2020年1月18日与被告就认购天津恒大悦府楼盘18-3-102房屋签订《天津恒大悦府商品房认购书》,并再次向被告支付20000元定金。2020年1月18日,原告支付了首期房款243689元,但被告收到购房款后,并未按照认购书约定与原告签订《商品房买卖合同》。经原告多次与被告沟通,被告称不支付全部房款无法与原告就涉诉房屋签订《商品房买卖合同》。原告认为,被告拒不签订商品房买卖合同的行为已构成根本违约,致使原告购房目的无法实现。原告多次要求被告返还购房款、双倍返还定金,但被告均以理由拖延拒绝。原告认为,被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告现根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼,呈请贵院依法判如所请。悦府公司辩称，不同意解除原、被告之间签订的《天津恒大悦府商品房认购书》，该公司认为双方具备签订商品房买卖合同的条件，可以履行该义务。双方之间尚未解除所签订的认购书，被告不存在资金占用问题，故不同意给付原告相应利息。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：2019年11月21日，悦府公司取得了恒悦华府3、4号楼的销售许可证。2019年12月4日，彭春华向悦府公司工作人员杨淇转账20000元。2019年12月5日，原、被告签订了天津恒大悦府认筹协议书，该协议书第二条约定，原告同意签署本协议书时，支付20000元作为优惠登记金。乙方支付的登记金在签署正式认购协议后，甲方有权将登记金转为认购定金，登记金收款收据将更换为认购定金手续。2020年1月11日，原、被告签订了编号0000031的《天津恒大悦府商品房认购书》，双方约定原告购买被告开发的天津恒大悦府楼盘3幢1-101号商品房一套，总价款为1341577元。认购书中第一条约定：“一、乙方（即原告）同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）……”。悦府公司工作人员陶乐在认购书销售经理处签字。后悦府公司要求彭春华将购买认购的房屋调换，彭春华于2020年1月11日向陶乐转账20000元。2020年1月14日，悦府公司取得了恒悦华府18、19号楼的销售许可证。2020年1月18日，原、被告签订了编号0000040的《天津恒大悦府商品房认购书》，双方约定原告购买被告开发的天津恒大悦府楼盘18幢3-102号商品房一套，总价款为1318443元。认购书中第一条约定：“一、乙方（即原告）同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）……”。第二条约定：“二、乙方选择下列第1种方式付款：1、一次性付款：乙方须于2020年1月27日前支付首期房款243689元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；余款（即395532元）须于2020年4月18日前付清，如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金”，该条款后手写2020年2月18日交263689元，2020年3月18日交395533元。同时，该认购书第五条约定：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到天津恒大悦府销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方（被告）无需通知乙方，可另行销售该房屋”。悦府公司工作人员陶乐在认购书销售经理处签字。认购书签订同日，彭春华向悦府公司转账243689元。2020年2月14日，彭春华通过微信向悦府公司工作人员陶乐主张签订无条件退房协议，主张只购买3号楼否则退房。2020年2月20日彭春华再次通过微信向陶乐告知要求退房。2020年6月23日，悦府公司向彭春华邮寄交款告知函，该函件记载由于彭春华已累计3期未按约定支付房款，悦府公司通知彭春华于2020年6月30日前到售楼处现场缴纳房款1054754元整，否则该公司将按认购书约定收取违约金，直至解除认购书，另行销售该房屋。2020年7月5日，彭春华在悦府公司处报警，要求退定金，陶乐回复3号楼卖不了要调换成18号楼。截至庭审之日，原告尚未缴纳诉争房屋剩余房款，双方未签订《天津市商品房买卖合同》，悦府公司未向彭春华开具相应付款凭证。原告为本次诉讼聘请律师作为其委托诉讼代理人，支出律师费5000元。以上事实，有原、被告均认可真实性的证据及双方陈述为凭。被告对原告提交的录音证据不认可，但经本院明示后不申请录音证据真伪性鉴定，且该录音证据内容与原告其他有效证据能够相互佐证，故本院对该证据的证明效力予以确认，对2020年7月11日，彭春华与陶乐就购买房屋签订正式合同交谈，陶乐称由于彭春华购房是一次性付款，需要将全部房款一次性打到房管局监管账户，否则打出的合同是不对的，钱数对不上的事实亦予以确认。庭审中，原告陈述其系天津市户籍，家庭名下在天津市没有登记房屋；被告陈述同意与原告解除双方2020年1月11日签订的认购书，能够与原告签订18幢3-102号房屋的天津市商品房买卖合同。本院认为，双方签订的两份《天津恒大悦府商品房认购书》均系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该两份合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。由于被告同意与原告解除2020年1月11日签订的认购书，本院予以确认。针对原告的其他诉讼请求本院评析如下：1、关于双方均同意解除的认购书解除后，由于该认购协议书未实际履行且双方对原告认购的房屋做了变更，故对于原告2019年12月4日缴纳的定金20000元应由被告予以返还。2、关于是否应解除双方于2020年1月18日签订的认购书问题。原告自2020年2月14日起便向被告做出了要解除认购书退房的意思表示，且双方自始对签订正式商品房买卖合同的成就条件未达成一致意见，原告仅支付了部分首付房款且未房屋属于预售状态，故对于原告解除双方于2020年1月18日签订认购书的主张本院予以支持。3、关于原告主张被告双倍返还其就18幢3-102号房屋缴纳的定金及相应房款问题，原告主张因被告原因导致其签订认购书的合同目的无法实现，原告签订认购书的合同目的系购买被告开发的商品房，但被告不仅曾书面发函要求原告缴纳剩余房款，且直至庭审之日仍同意将该房屋出售给原告，被告从未拒绝出售该房屋给原告，双方没能签订正式的商品房买卖合同系没有对签订该合同的成就条件达成一致意见，原告主张双倍返还定金的主张本院不予支持。由于本院支持原告主张解除该认购书的诉讼请求，故被告应向原告返还18幢3-102号房屋缴纳的定金20000元及房款243689元。4、对于原告主张律师费系其因被告违约对其造成的损失于法无据，本院不予支持。5、对于原告主张已付款项的利息，由于双方签订的两份协议书系在诉讼中经判决解除，原告缴纳的相应款项系其履行认购书的合同义务，故对于其主张的利息本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除彭春华与天津悦府房地产开发有限公司于2020年1月11日及2020年1月18日签订两份《天津恒大悦府商品房认购书》。二、天津悦府房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还彭春华定金40000元、房款243689元，以上共计283689元。三、驳回彭春华的其他诉讼请求。如天津悦府房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5930元，减半收取计2965元，由天津悦府房地产开发有限公司负担2724元，由彭春华负担241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年十月二十六日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。