云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初1671号原告：富滇银行股份有限公司昆明石林支行，住所地云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处龙泉路**石林大酒店附楼**。主要负责人：傅新宇，行长。委托诉讼代理人：唐兰，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何顺秋，云南瀛滇律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：高光明，男，汉族，1975年6月15日生，现住四川省富顺县。被告：曾肃丽，女，汉族，1974年4月25日生，现住四川省富顺县。原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行（以下简称：富滇石林支行）与被告高光明、曾肃丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富滇石林支行的委托诉讼代理人唐兰到庭参加诉讼；被告高光明、曾肃丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富滇石林支行向本院提出诉讼请求：1、由二被告偿还原告借款本金231097.03元；2、由二被告支付原告自2020年5月30日起至借款清偿之日止的利息（截至2020年6月30日为1883.65元）；3、由二被告支付原告自2020年5月30日起至借款清偿之日止的罚息（截至2020年6月30日为4.74元）；4、由二被告承担原告为实现上述债权而支出的律师费5000.00元；5、由二被告以共同所有的位于石林县（水石坊）Ｂ4幢3单元401室房屋就上述债务向原告承担抵押担保责任，原告就该抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻，于1997年10月7日登记结婚。2015年1月7日，原告与二被告签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定被告高光明向原告借款280000.00元用于购买位于石林县（水石坊）Ｂ4幢3单元401室房屋；借款期限为2015年1月7日至2035年1月7日，借款月利率为5.125‰，每月的月末日为结息日；借款支付对象为案外人石林恒泰投资有限公司（以下简称：恒泰公司）；还款方式为等额本息还款法，共分240期，2015年2月20日为首次还款日；借款逾期的，原告计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息标准为在实际执行的贷款利率水平上加收30%-50%，逾期半年（含半年）以内的，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内的，加收40%，逾期一年以上的，加收50%；若被告高光明未按照本合同约定按时、足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告高光明立即清偿借款本息；二被告同意将从案外人恒泰公司购买的，位于石林县（水石坊）Ｂ4幢3单元401室房屋抵押给原告，作为本合同项下债权的担保，担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；本合同履行过程中发生纠纷，任何一方可以向原告所在地人民法院提起诉讼。当天原、被告就上述合同在石林县公证处办理了公证，双方还对抵押房产办理了抵押登记手续。2015年1月8日，原告向被告发放借款280000.00元，借款发放后，二被告按期偿还借款本息。2020年5月，因被告高光明发生其他纠纷被案外人查封了抵押房产，二被告拒绝继续向原告偿还借款本息。原告多次向二被告催收借款本息，二被告均以各种理由拒绝。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告高光明、曾肃丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据。原告提交的证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定案件事实如下：二被告系夫妻。2015年1月7日，原告与二被告（借款人、抵押人）签订合同编号为富滇银（个房）石林201501001《个人购房（抵押）担保借款合同》并办理了公证，公证书编号为（2015）云石林证字第17号。该合同约定，被告高光明向原告借款280000.00元用于购买石林县鹿阜旧城武庙片区房屋，房屋买卖（预售）合同编号ＳＬ2014112002783；借款期限为2015年1月7日至2035年1月7日；本合同项下贷款利率在贷款期限内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按月调整，实际执行月利率为5.125‰，每月的月末日为贷款结息日；借款支付对象为案外人恒泰公司；还款方式为等额本息还款法，共分240期，2015年2月20日为首次还款日，以后的每月同日为归还借款本息日；借款逾期的（包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况），原告计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，具体如下，逾期半年（含半年）以内的，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内的，加收40%，逾期一年以上的，加收50%，对不能按时支付的利息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；被告（借款人）发生下列任一情况，均构成违约，（一）借款人未按本合同约定按时、足额偿还贷款本息的……出现上述任一违约情形，原告有权行使下述一项或几项权利，……（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息……二被告自愿用共同所有的位于石林县（水石坊）Ｂ4幢3单元401室房屋抵押给原告等内容。合同签订的次日，原告向二被告指定账户发放贷款280000.00元。2020年4月20日，二被告就位于石林县（水石坊）Ｂ4幢3单元401室房屋取得云（2020）石林县不动产权第××号《不动产权证书》，当天原告办理了抵押登记手续并取得云（2020）石林县不动产证明第0000383号《不动产登记证明》。二被告在还款期间多次逾期还款，截至2020年6月30日尚欠原告借款本金231097.03元、利息1883.65元及罚息4.74元。原告为实现债权起诉二被告到法院，聘请律师支出律师费5000.00元。现原告要求二被告赔还借款本息等，诉至本院。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。二被告在还款期间多次逾期还款，其行为构成违约，原告有权要求《个人购房（抵押）担保借款合同》项下的借款立即到期并由二被告偿还借款本金，支付利息及罚息。故原告要求二被告偿还借款本金231097.03元及支付相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该合同约定二被告违约将承担原告为实现债权而发生费用（含律师费），现原告支出律师费5000.00元，应由二被告承担。二被告用共同所有的位于石林县（水石坊）Ｂ4幢3单元401室房屋为诉争借款设立抵押，原告享有的抵押权自登记时（即2020年4月20日）设立。现二被告不履行到期债务，原告有权对二被告抵押的房产优先受偿。二被告就本案相关事实未到庭进行答辩，应视为其对自身权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告高光明、曾肃丽于本判决生效之日起十五日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行借款本金231,097.03元；二、由被告高光明、曾肃丽于本判决生效之日起十五日内向原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行支付截至2020年6月30日的利息1,883.65元并以231,097.03元为基数按照合同约定的借款利率计算支付自2020年7月1日起至实际还清款项之日止的利息；三、由被告高光明、曾肃丽于本判决生效之日起十五日内向原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行支付截至2020年6月30日的罚息4.74元并以欠付利息为基数按照合同约定的罚息利率计算支付自2020年7月1日起至实际还清款项之日止的罚息；四、由被告高光明、曾肃丽于本判决生效之日起十五日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行律师费5,000.00元；五、确认原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行有权在上述债务范围内对被告高光明、曾肃丽共同所有的位于石林县（水石坊）Ｂ4幢3单元401室房屋优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,435.00元，由被告高光明、曾肃丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  裴岚二〇二〇年十月二十三日书记员  毕琼