湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初2101号原告：瞿义虎，男，1975年2月1日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：陈军，湖北遇真律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。被告：十堰市十堰蜀园大酒店。住所地：湖北省十堰市茅箭区车城南路**。经营者：王本才。被告：王本才，男，1947年4月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张南辉，湖北朗润律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：朱淑元，女，1951年4月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，被告王本才之妻。委托诉讼代理人：王本才，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。第三人：十堰市茅箭区人民政府。住所地：湖北省十堰市茅箭区武当路**。法定代表人：张捍声，该区区长。委托诉讼代理人：赵兴安，湖北同联律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告瞿义虎诉被告十堰市十堰蜀园大酒店（以下简称蜀园酒店）、被告王本才、被告朱淑元、第三人十堰市茅箭区政府（以下简称茅箭区政府）不当得利返还财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瞿义虎及其委托诉讼代理人陈军、被告蜀园酒店经营者王本才及其委托诉讼代理人张南辉、被告朱淑元委托诉讼代理人王本才，第三人茅箭区政府委托诉讼代理人赵兴安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瞿义虎向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付原告房屋拆迁补偿款369888元；2.第三人承担连带支付房屋拆迁补偿款责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系十堰市金宇粉末冶金有限公司职工，因企业改制于2002年12月30日向十堰市金宇粉末冶金有限公司支付了500元水路改造款，并于2003年1月1日向十堰市金宇粉末冶金有限公司支付了7000元购房款，购得了位于十堰市金宇粉末冶金有限公司八层综合楼旁边的小三楼的一楼四间其中的后三间（房屋所有权人记载为蜀园酒店，证号为十堰房权证茅箭字第**，其中一楼靠众盈国际里面三间面积为47.78平方米）房屋。2018年5月左右接到政府通知，原告所有的该处房屋属棚户区改造。2018年7月，原告才知道原单位在没有告知原告情况下却已经为被告办理了房产证（将本属于原告的47.78平方米房屋一起办到了蜀园酒店名下）。十堰市金宇粉末冶金有限公司为了预防后期发生纠纷，由蜀园酒店实际经营人王本才妻子朱淑元（媛）给公司出具承诺书（2009年6月8日承诺书），承诺被告无权处置原告居住的房屋，若遇拆迁问题由原被告双方协商。后受十堰市棚户区改造领导小组办公室委托对原告所有的房屋进行了测绘（三间总面积为47.78平方米），并经湖北恒佳房地产评估有限公司评估被征收房屋（十堰房房权证茅箭字第**）价每平方米7500元，房屋补偿款应为358350元。原告瞿义虎房屋扣减折旧装修后小计5739元，附属物小计5799元，以上合计补偿款为369888元。综上所述，三被告隐瞒真实情况将原本属于原告的合法财产办理在了自己名下，已经侵犯了原告的合法权益。现在又将该房补偿款领走据为己有，更是对他人合法财产的严重侵犯，可能涉嫌刑事犯罪。二堰街办上湾社区棚改项目办公室作为棚户区改造的实际操办人，在明知该房实际是原告所有的情况下，不正确积极引导化解纠纷，将原本属于原告的房屋补偿款由挂名产权人领走，给原告造成了财产损失。经原告与被告及第三人多次协商无果，请求支持原告的前述诉请。被告蜀园酒店、王本才、朱淑元辩称：被告王本才没有非法获取原告的任何财产，原告要求返还财产无事实和法律依据。蜀园酒店名下登记的房屋是合法财产，其获取相应的房屋拆迁款于法有据，获得的补偿房屋面积并不包括原告所诉争的享有所有权的房产面积，且该款由征收人向王本才支付，与原告无关。被告朱淑元没有出具过承诺书。没有任何证据证明原告对诉争的房屋享有所有权，房屋是征收人拆迁的不是被告拆迁，即便原告享有所有权，征收人已经对房屋进行测绘应向征收人主张补偿款，而不是向王本才主张。没有任何证据证明蜀园酒店拆迁面积包含了原告的房屋。拆迁过程中，征收人没有对酒店实际面积进行测量，实际面积大于235.92平方，王本才对拆迁补偿本身就有异议，认为补偿少了，面积少了价格也不合理。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人茅箭区政府答辩意见同被告王本才一致。经审理查明：原告瞿义虎系十堰市金宇粉末冶金有限公司职工，因企业改制于于2003年1月1日向十堰市金宇粉末冶金有限公司支付了7000元购房款，购得了位于十堰市金宇粉末冶金有限公司八层综合楼旁边的小三楼的一楼四间其中的后三间面积为47.78平方米的房屋。十堰市金宇粉末冶金有限公司将该小三楼除去瞿义虎享有的三间外全部卖给了蜀园酒店。后十堰市金宇粉末冶金有限公司将该三层房产办理在一个房产证中，房屋所有权人记载为蜀园酒店，证号为十堰房权房权证茅箭字第**，积为235.92平方米。十堰市金宇粉末冶金有限公司为了预防后期发生纠纷，要求蜀园酒店实际经营人王本才妻子朱淑元（媛）于2009年6月8日给十堰市金宇粉末冶金有限公司出具承诺书，该承诺书内容为：“贵公司在企业改制时，将位于8层综合楼边的一栋小三层楼中的部分房产改制给蜀园酒店。为了办理房产证，将整三层房产办理在一个房产证中，房屋所有权人记载为，蜀园酒店，证号为十堰房权证房权证茅箭字第**，235.92平方米。实际上，其中一楼靠众盈国际里面的由原职工瞿义虎居住的房产产权归瞿义虎所有，一楼靠走廊道一间，和二、三层房屋产权归蜀园酒店所有。蜀园酒店无权处置原职工瞿义虎居住的房屋，若遇拆迁问题由瞿义虎、蜀园酒店双方协商”。该承诺书的反面系朱淑媛书写收到蜀园酒店房产证的收条。2018年8月24日，第三人茅箭区政府欲对上湾A片区棚户区改造范围内的房屋实施征收，其中蜀园酒店亦在征收范围内。茅箭区上湾片区棚户区对瞿义虎室内装饰装修及附属物进行了评估，折旧后装修小计11538元。2019年7月20日，经茅箭区政府选定的房地产估价机构湖北恒佳房地产评估有限公司对蜀园酒店（十堰房权证茅房权证茅箭字第**）00元/㎡的价格估价为1769400元。2019年7月31日，王本才收到房屋拆迁补偿款，并向第三人出具了收条。瞿义虎认为蜀园酒店包含其47.78平方米的产权，王本才将房屋拆迁补偿款全部占为己有，侵犯了原告的合法权益，引发诉讼。本院认为：蜀园酒店的实际产权人为蜀园酒店和瞿义虎，蜀园酒店被征收后，有权获得征收补偿款的系蜀园酒店的经营者和瞿义虎。王本才、朱淑元作为蜀园酒店的经营者，将蜀园酒店全部的补偿款占为己有，其获得的补偿款超过应得的范围，致使瞿义虎的权益受损，超过部分属于没有合法根据获得的利益，属于不当得利。故瞿义虎要求王本才、朱淑元返还不当得利369888元本院予以支持。瞿义虎要求第三人支付征收补偿款没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王本才、朱淑元支付原告瞿义虎征收补偿款369888元；二、驳回原告瞿义虎的其他诉讼请求。以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6848元，减半收取3424元由被告王本才、朱淑元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  王建涛二〇二〇年十月二十日书记员  陈梓烨