广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2838号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行，住所地广东省佛山市高明区*************，统一社会信用代码914***********116W。负责人：何建锋，该行行长。委托诉讼代理人：陈阳军,广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。被告：吴文楚，男，1976年8月5日出生，汉族，住广东省台山市***********，公民身份号码440************516。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行（以下简称“邮储高明支行”）与被告吴文楚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告邮储高明支行的委托诉讼代理人梁晓怡到庭参加诉讼，被告吴文楚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储高明支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即清偿贷款本金524554.68元及至实际清偿完毕日止的利息(利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，浮动利率为人民银行五年期以上档次贷款基准利率上浮10%，若被告逾期的，则在借款利率基础上加收30%的罚息；暂计至2020年9月6日利息10887.54元、罚息为187.87元，本息暂合计：535630.09元，2020年9月7日至实际清偿之日止按人民银行同期五年期以上档次贷款基准利率上浮10%再加收30%计算利息)；2.被告支付律师费用14491元；3.原告对被告提供抵押的位于佛山市高明区**********3*****[他项权证号：********]的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用及保全费用。事实和理由：2019年4月7日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：原告向被告发放540000元贷款用于购房，并约定了借款利率、还款方式及罚息等。被告提供其购置的位于佛山市高明区**********3*****为其与原告签订的涉案合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等，并在2019年4月16日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款发放后，被告逾期归还本息。为维护合法权益，原告诉至法院。被告吴文楚没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为贷款人，被告作为借款人、抵押人于2019年4月7日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告同意向被告发放贷款540000元，用于购买位于佛山市高明区************802的房屋。贷款期限为240个月，即自2019年4月7日起至2039年4月7日止，自实际放款日起算。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定。被告未按时足额偿还贷款本息，则构成违约。原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由被告承担，合同各方另有约定的除外。被告自愿提供其所有的位于佛山市高明区************802的房屋作为抵押担保，抵押担保范围为被告在本合同项下应向原告支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税费、违约金、损害赔偿金，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。二、履约情况：原告于2019年4月18日向被告发放贷款540000元，借款期限为2019年4月18日至2039年4月18日,还款方式为等额本息还款法。至本案庭审时，被告仍未清偿借款。三、欠款情况：暂计至2020年9月6日，被告拖欠贷款本金524554.68元、利息10887.54元、罚息187.87元。四、抵押担保情况：被告自愿提供其所有的位于佛山市高明区************802的房屋为本案借款作抵押担保，并于2019年4月16日办理了抵押登记手续，被担保主债权数额为540000元，他项权证号*******。五、律师费用：原告与广东荆紫律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定本案的律师代理费为14491元。六、宣布提前到期：本院于2020年8月7日依法向被告送达本案起诉状副本及应诉材料。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。原告已依约向被告发放了540000元贷款，被告未按时足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，贷款提前到期以通知到达对方时生效，故本案借款于本院向被告送达应诉材料之日即2020年8月7日提前到期，故被告应向原告偿还借款本金524554.68元、利息10887.54元、罚息（暂计至2020年9月6日的罚息187.87元；自2020年9月7日起以524554.68元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再加收30%计算罚息至实际清偿之日止）。关于律师费。因原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定，律师费由被告承担，且原告已经聘请律师代理本案诉讼，亦提交了相应的民事委托代理合同佐证，故原告关于请求被告支付律师费14491元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，本案中，被告自愿提供位于佛山市高明区************802的房屋为本案借款作抵押担保，并已经办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。原告作为抵押权人，依法对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息及诉讼费、律师费等费用范围内享有优先受偿权（注：本案债权本金数额未超出登记的借款金额）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴文楚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行偿还借款本金524554.68元、利息10887.54元、罚息（暂计至2020年9月6日的罚息187.87元；自2020年9月7日起以524554.68元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再加收30%计算罚息至实际清偿之日止）；二、被告吴文楚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行支付律师费14491元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行对被告吴文楚的位于佛山市高明区************802[他项权证号：********]拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9252元，减半收取4626元，财产保全费3246元，合计7872元(原告已预交)，由被告吴文楚负担。被告吴文楚负担的受理费及保全费7872元，由被告吴文楚于支付判项确认的款项时一并支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行，本院不再另行收退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄海健二〇二〇年十月十二日法官助理 梁 涛书 记 员 梁 涛