广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0125民初1690号 原告：广西美之嘉物业服务有限公司上林分公司。住所地广西上林县大丰镇那桂路**（明山花园**楼**）,统一社会信用代码914501250957499107（1-1）。 负责人：潘忠俭，总经理。 委托诉讼代理人：廖海燕，该公司员工。 被告：温坚兰，女，1974年2月28日出生，壮族，住广西上林县。 原告广西美之嘉物业服务有限公司上林分公司(以下简称美之嘉上林分公司)与被告温坚兰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告美之嘉上林分公司的委托诉讼代理人廖海燕到庭参加诉讼，被告温坚兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美之嘉上林分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付截止至2019年12月31日拖欠的物业服务费等费用共计2913.03元（其中物业欠费1907.98元，滞纳金1005.05元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年7月9日与开发商广西上林龙昊房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》并对清华阁小区进行物业管理。《前期物业管理服务合同》对物业服务内容、收费标准及发生逾期缴纳物业费按照日千分之三收取违约金等条款进行了约定。被告等业主自购房之日起即被告知并自愿接受原告的物业服务。被告是广西上林县大丰镇清华阁小区1-402号房的业主，接受了原告提供的物业服务，却没有按照约定支付物业管理费等相关费用。被告累计拖欠的物业管理费及相关费用共计2913.03元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判 如所请。 被告温坚兰未向本院提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.前期物业服务合同；2.南宁市商品房买卖合同；3.催款通知；4.前期物业服务合同备案申请表。 经审理，本院认定事实如下：坐落于上林县大丰镇城西街**的清华阁小区系由广西上林县龙昊房地产开发有限公司（以下简称龙昊房地产公司）建设开发。被告向龙昊房地产公司购买了该小区1单元402号房，建筑面积为90.99㎡。2015年7月9日，龙昊房地产公司与广西南宁美之嘉物业服务有限公司（后更名为广西美之嘉物业服务有限公司）签订了《前期物业服务合同》。2016年6月1日，广西美之嘉物业服务有限公司在上林县房产管理所进行物业备案登记，该《前期物业服务合同备案申请表》载明广西美之嘉物业服务有限公司资质等级为三级。后原告美之嘉上林分公司接受广西美之嘉物业服务有限公司委托在清华阁小区提供物业服务。 2016年8月14日，原告美之嘉上林分公司与被告温坚兰签订了《前期物业管理服务协议》，主要就被告温坚兰购买的位于上林县房屋事项（建筑面积90.99㎡），双方同意签订服务协议。约定：物业管理综合服务费由业主按其拥有物业的建筑面积（含套内面积和公摊面积）交纳，住宅物业综合服务费（含电梯费）为1元/㎡/月；城市生活垃圾处理费：8元/月/户（具体的调整，以物价部门或相关部门批复进行相应调整）；公共维修资金：0.15元/㎡/月；乙方在入伙起预缴纳为期一年的物业管理服务费、电梯设施维护及年检费、专项维修资金、城市生活垃圾处理费和相关代收费用；之后以半年为周期交付，即每周期首月10日前以现金或银行转账形式缴纳当周期半年度的物业管理服务费、电梯设施设备维护及年检费、专项维修资金、城市生活垃圾处理费和相关代收费用。水电费按每月实际用量按时交纳，公共水电公摊费按月缴纳。未按本协议规定及时交纳物业服务费、公摊水电费及自用水电费（超出水电周转金的费用）等 各项费用的，每迟延一天，按拖欠总额的千分之三支付滞纳金。双方还对其他权利义务作出了约定。原告为清华阁小区提供服务后，认为被告欠缴物业服务费1231.47元、生活垃圾处理费56元、水费242.1元、水费公摊12.3元、电费公摊181.9元、专项维修基金184.21元，以上合计1907.98元，滞纳金1005.05元，共2913.03元，遂提起本案诉讼。原告明确物业服务费、专项维修资金的计算期间为2018年11月15日至2019年12月31日，共13个月15天；生活垃圾处理费的计算期间为2019年5月1日至2019年12月31日，共7个月；水费、电费公摊的计算期间为2019年4月1日至2019年11月30日；水费公摊的计算期间为2019年4月1日至2019年10月31日。同时，原告陈述生活垃圾处理费按每月7元收取。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以确认并在卷佐证。依法成立的合同，具有法律效力。被告与美之嘉上林分公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 关于原告请求被告交纳的各项费用及违约金是否依法有据的问题。原告依约为被告提供了物业服务，被告理应按约履行交纳拖欠时间段的物业服务费等相关费用的义务，故各项费用分别为：（1）物业服务费。原告主张按建筑面积每月1元/㎡计算每月物业服务费，符合《前期物业管理服务协议》的约定，本院予以支持。被告的商品房建筑面积为90.99㎡，自2018年11月15日至2019年12月31日共13个月15天，故被告应支付的物业服务费为1元/㎡/月×90.99㎡×13个月15天=1228.36元，该项费用诉请超出部分，本院不予支持；（2）2018年11月15日至2019年12月31日的专项维修资金为0.15元/㎡/月×90.99㎡×13个月15天=184.25元，该项费用原告计算低于本院计算的部分视为原告对其权利的自主处分，以原告请求的数额为准,即专项维修资金为184.21元；（3）自2019年5月1日至2019年12月31日的生活垃圾处 理费为7元/月×8个月=56元；（4）自2019年4月1日至2019年11月30日的水费242.1元；（5）自2019年4月1日至2019年11月30日的电费公摊为181.9元；（6）自2019年4月1日至2019年10月31日的水费公摊为12.3元。被告应支付原告1228.36元+184.21元+56元+242.1元+181.9元+12.3元＝1904.87元。（7）滞纳金。《前期物业管理服务协议》约定了业主逾期支付费用需支付滞纳金，但没有明确约定业主需要交纳各项费用的时间，原告也未提供证据证明其计算各项费用后于何时通知被告交纳上述所欠费用，故滞纳金的起算点无法明确，原告对此应承担举证不能的后果，此项请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温坚兰应于本案判决生效之日起十日内向原告广西美之嘉物业服务有限公司上林分公司支付物业服务费1228.36元、专项维修资金184.21元、生活垃圾处理费56元、水费242.1元、电费公摊181.9元、水费公摊12.3元，共计1904.87元； 二、驳回原告广西美之嘉物业服务有限公司上林分公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告温坚兰负担。 上述债务如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  莫玲艳 二〇二〇年十月二十日 书记员  李昱熠 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。