安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初2690号 原告：梁青，女，1977年9月20日生，汉族，住江苏省睢宁县。 委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。 被告：陆正路，男，1975年2月2日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告梁青与被告陆正路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁青的委托诉讼代理人杨志宏、被告陆正路到庭参加诉讼。审理中，梁青申请冻结陆正路的银行存款32.5万元或查封其等额其他财产。本案现已审理终结。 梁青向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告第三期（2020年5月1日至2020年10月31日）房屋租金32.5万元及逾期付款利息（以32.5万元为本金，自2020年4月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至实际履行之日止）；2．判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月25日签订《房屋租赁合同》，就明光市汇金广场嘉山路138-1-1号、138-1-2号、138-1-3号、138-1-4号房屋达成租赁协议。租赁合同约定了租赁房屋位置、租赁期限、房屋租金、支付时间、支付方式、违约责任等事项，约定租金每半年支付一次。后双方又于2018年9月8日补充签订《房屋租赁补充协议》。《房屋租赁补充协议》第1条约定第三期租金32.5万元支付时间为2020年4月15日前。上述协议签订后，被告于2018年9月8日支付房屋租金10万元，于2018年9月21日支付房屋租金22.5万元，完成了第一期租金的支付。第二期租金32.5万元原告已向贵院提起诉讼，且贵院于2020年6月4日作出（2020）皖1182民初21号判决支持原告诉讼请求。现第三期租金32.5万元已过付款时间，被告仍以各种理由拒绝支付。 陆正路辩称：原告没有按照合同约定向我提交通电、通水的租赁物。认可法院之前的判决。原告起诉我支付第三期房租，但原告拿不出第三期期间的水电正常使用的证明。我一直申明房屋现场没有办法经营使用宾馆，也未曾使用过该房屋。我现在仍然坚持要求解除合同，如果解除合同，我愿意给付第二期、第三期的租金65万元。我认为原告在故意扩大损失，在一审、二审判决我败诉以后，他完全可以解除合同，收回房屋，重新租赁，但是在我已经没有可执行能力的情况下，仍然强迫我履行租赁合同。 本院经审理认定事实如下：梁青、陆正路于2018年8月25日签订《房屋租赁合同》，约定由梁青将其拥有产权的明光市汇金广场嘉山路138-1-1号、138-1-2号、138-1-3号、138-1-4号房屋出租给陆正路经营宾馆。租赁期限自2018年9月1日起至2033年12月31日止，免租期4个月，2019年1月1日至2023年12月31日前五年为70万元一年，2024年1月1日至2028年12月31日中间五年为77万元一年，2029年1月1日至2033年12月31日后五年为84万元一年，第一期租金于2018年9月1日前付清，以后每期的租金提前15日交纳，即每年6月15日及12月15日前交纳下一期房租。2018年9月8日，梁青、陆正路签订了《房屋租赁补充协议》，约定租赁期限更改为2018年9月1日起至2034年4月30日止。原一至四层年租金前五年更改为65万元，中间五年租金更改为72万元，后五年租金更改为79万元。装修免租期更改为8个月，即从2018年9月1日至2019年4月30日，第二期租金支付时间为2019年10月15日前，后期租金顺延。 合同签订后，2018年9月8日，陆正路向梁青支付房屋租金10万元，9月21日，陆正路向被告支付房屋租金22.5万元，即第一期（2019年5月1日至2019年10月30日）房屋租金32.5万元。9月23日，陆正路进场施工进行部分装修后停工至今。 2019年6月18日，陆正路以梁青未能提供适租房屋为由向本院提起诉讼，请求判令：1．解除其与梁青签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》；2．判令梁青支付赔偿款80万元。本院于2019年8月6日作出（2019）皖1182民初3049号民事判决，驳回陆正路诉讼请求。陆正路向安徽省滁州市中级人民法院提起上诉，2019年11月12日，二审法院作出（2019）皖11民终2697号民事判决，驳回上诉，维持原判。陆正路向安徽省高级人民法院申请再审。2020年3月25日，省高院作出（2020）皖民申1394号民事裁定书，驳回陆正路的再审申请。 2020年1月2日，梁青提起诉讼，请求判令陆正路支付原告第二期（2019年11月1日至2020年4月30日）房屋租金32.5万元及逾期付款利息。本院于2020年6月4日作出（2020）皖1182民初21号民事判决，判决陆正路于判决生效后十日内给付梁青房屋租金32.5万元及利息（自2019年10月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至实际付清之日止）。陆正路向安徽省滁州市中级人民法院提起上诉，2020年9月10日，二审法院作出（2020）皖11民终2056号民事判决，驳回上诉，维持原判。 2020年4月16日，陆正路未按约定支付第三期（2020年5月1日至2020年10月31日）房屋租金32.5万元，7月14日，梁青诉讼来院。 另，审理中，本院多次为双方进行调解，陆正路请求解除合同，同意支付第二、第三期租金65万元及违约金35万元，梁青同意解除合同，接受陆正路给付房屋租金及违约损失100万元，但因双方就给付时间及逾期付款违约责任达不成一致意见，调解未果。 上述事实，有梁青提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、房屋房产证，本院（2019）皖1182民初3049号、（2020）皖1182民初21号民事判决书、滁州市中级人民法院（2019）皖11民终2697号、（2020）皖11民终2056号民事判决书、安徽省高级人民法院（2020）皖民申1394号民事裁定书以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：梁青、陆正路签订了房屋租赁合同及房屋租赁补充协议，约定梁青将案涉房屋租赁给陆正路使用，该合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，陆正路负有按时交纳租金的义务，现陆正路第三期租金已到交纳期限，故其应当向梁青支付相应租金32.5万元。陆正路抗辩案涉房屋存在质量瑕疵、安全隐患，且水电安装不符合正常经营使用，故案涉租赁合同应予解除，也不应当支付租金。经查，案涉房屋已办理相应的产权证书，陆正路所举证据也不能证明案涉房屋存在质量问题、水电安装不能正常经营使用等事实客观存在，且陆正路以上述理由主张解除合同、赔偿损失的请求，已经生效判决及安徽省高级人民法院（2020）皖民申1394号民事裁定书驳回，故陆正路的抗辩理由，证据不足，不能成立，本院不予支持。原、被告对逾期未交租金的违约责任约定为没收合同保证金，并要求赔偿损失，但没有约定损失的计算方法，可从逾期之日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下： 被告陆正路于本判决生效后十日内给付原告梁青第三期房屋租金325000元及利息（自2020年4月16日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至实际付清之日止）。 案件受理费6175元，减半收取3087.5元，诉讼保全申请费2145元，共计5232.5元，由被告陆正路负担。 （执行款付至安徽明光农村商业银行城中支行本院账号：20000425766410300000155；诉讼费付至安徽明光农村商业银行明光支行本院账号：20000425766466600000041） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 江 泓 二〇二〇年十月十日 书记员 夏晓敏 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。