江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初2954号 原告：钱峰，男，1985年11月8日出生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：季晓强，南通市通州区中城法律服务所法律工作者。 被告：葛亚军，男，1973年11月4日出生，汉族，住南通市通州区。 原告钱峰与被告葛亚军委托合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告葛亚军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钱峰向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿付原告房屋租金550000元、电费2799元、物业管理费用37457元，合计590256元。事实和理由：2012年3月28日，原告与南通叁和地产投资发展有限公司（以下简称叁和公司）订立商铺租赁合同，约定叁和公司将位于南通市通州区江海皇都“皇都名尚城”3号楼1层126室、2层部分商铺出租给原告经营餐饮（面积691.84平方米），租期8年，自2012年3月28日至2020年3月27日。合同履行至2017年12月19日，原告因其他业务需要无力继续从事餐饮，遂与被告订立《委托经营合同》一份，协议内容实为转租协议，约定原告与叁和公司的租赁合同由被告继续履行，并承担相关租赁费用、水电费用等实际运营费用，由被告自负盈亏。2018年12月后，被告未能缴纳相关租赁费及水电费。经叁和公司数次催缴未果。后出租人以原告作为租赁关系相对人诉至法院，请求院陀判令原告承担租金等损失70余万元，经协商，原告与出租人达成和解协议，由原告一次性支付出租人租金计人民币550000元。原告另垫付了水电费用40643元。该费用发生在被告实际经营期间，按照约定，应由被告承担。 被告葛亚军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年3月28日，原告（乙方）与叁和公司（甲方）签订《皇都名尚城（推广名：皇都新食尚广场）商铺租赁合同》一份，约定甲方将位于南通市通州区“皇都名尚城”（推广名：皇都新食尚广场）3号楼1层126下室、2层126上、218、216、212、210、208、206、202、201、203、205、207、209、211、213室出租给乙方使用，商铺计租面积为691.84平方米；月基本租金以计租面积计算，第一年30000元/月，以后逐年递增（详见附件二）；月基本租金按月收取，乙方在每月的第1日前向甲方缴纳当月租金；现行物业管理费标准按计租面积计算，其中1层计租面积为50.08㎡，物业管理费为人民币5元/㎡/月，2层计租面积为641.76㎡，物业管理费为人民币4元/㎡/月，合计每月物业管理费为人民币2817元，由乙方自行向物业管理公司缴纳；租期8年，自2012年3月28日至2020年3月27日，其中从2012年4月8日至2013年1月7日为乙方的免租期，期间免交租金，租金自2013年1月8日起付；乙方租用该商铺仅限于经营餐饮，品牌为我家酸菜鱼；甲方已经委托南通鼎好物业有限公司管理本商场的物业，乙方同意前述物业管理公司管理本商场的物业。附件二租金表中载明：2017年3月28日至2018年3月27日月租金为35089元，2018年3月28日至2020年3月27日月租金为38598元。 2017年12月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营合同》一份，内容为：现由于甲方没时间打理（位于江海皇都**楼我家酸菜鱼），现交由乙方（苏州市那些年餐饮文化管理有限公司）运营管理。1.在运营期间甲方不提取任何营业利润，同时也不承担亏损。乙方只承担在运营期间的债权债务及经营期间所发生的房租水电，工商税务等用于经营的费用都由乙方承担，不承担甲方2017年12月19号之前的债权债务。2.在经营期间店铺内所有的财产都属甲方所有。3.在运营期间甲乙双方共同发布信息转让该店铺，最终转让费用不低于人民币30万方可转让（转让费按照甲方70%，乙方30%分成）。4.如乙方放弃经营则需要提前两个月通知甲方并获得甲方同意，合同期内乙方不得拖欠房租水电等用于经营的费用。5.甲乙双方都不可以单方面解除合约，如有违约（承担违约金人民币150000元），如店铺转让合约终止。6.运营期限2017年12月19日至甲方签署租赁合同终止。 2020年1月7日，本院受理叁和公司与本案原告钱峰房屋租赁合同纠纷一案，叁和公司在起诉状中诉称，钱峰2017年的租金已缴纳，自2018年开始，钱峰开始拖欠租金，截止2019年10月7日，钱峰应缴纳租金2785812.01元，实际缴纳2306605元，余477047.01元未付。审理中，双方于2020年4月1日就案涉租金等事项达成和解协议一份，主要内容为：截止起诉之日2019年10月7日钱峰结欠租金共计477047.01元，自2019年10月8日至2020年4月8日（交付前的后续租金损失）计231588元（38598元×6），合计结欠叁和公司租金708635元。1、钱峰于本协议签署之日向叁和公司按现状退还租赁物，租赁物内现有的任何装饰装修及任何物件钱峰自愿放弃，归叁和公司所有。如有第三方对租赁物装潢、物件提出所有权异议且导致叁和公司不能处分的，由钱峰赔偿50000元。2、上述钱峰结欠叁和公司的租金总额708635元，双方一致确认抵充钱峰缴纳的保证金90000元，免除疫情期租金2个月77196元，钱峰实际应付租金541439元。经协商，叁和公司同意由钱峰于本协议签订之日一次性支付租金460000元后，视为履行全部租金支付义务。履行方式（收款人：南通申沃贸易有限公司，开户行：中信银行通州支行，账号：81×××39）。3、上述1-2项履行后，叁和公司自愿撤回对钱峰的诉讼，且就租赁费事宜一次性处理结束，双方再无任何异议。和解协议签订后，钱峰根据和解协议支付460000元。同日，叁和公司向本院提出撤诉申请，本院同日作出（2020）苏0612民初240号民事裁定，准许叁和公司撤诉。 2020年5月13日，钱峰就案涉租赁商铺向南通鼎好物业管理有限公司缴纳2019年2月1日至2020年3月27日物业费37457元（退电费押金20754元、水费押金6918元、装修押金2000元，实际支付7785元）；2019年1月10日至2019年2月10日电费2799元。 法庭辩论终结后，原告提交叁和公司出具的“情况说明”一份，载明：案涉租赁商铺2018年1月8日至2019年10月7日期间，承租人应付租金801276元。2018年1月1日至2018年12月31日期间，租赁户共计缴纳租金435104元。2019年度未付款。2020年4月1日，承租人钱峰已按和解协议结清租金欠款。 以上事实，有当事人陈述及相关书证在卷为证。 本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的放弃。根据原、被告双方签订的《委托经营合同》，被告应承担其经营期间案涉商铺的房屋租金、水电费用。双方另约定被告运营期限自2017年12月19日至原告签订的租赁合同时止，原告与叁和公司签订的租赁合同约定租赁期限至2020年3月27日终止。故自2017年12月19日至2020年3月27日期间的房屋租金、水电费用应由被告承担。根据原告与叁和公司签订的租赁合同约定的租金标准，2017年12月19日至2020年3月27日的租金共计1043315.33元。被告已缴纳435104元，尚欠租金608211.33元。原告已按和解协议履行460000元，另以保证金给付90000元，共计540000元。被告应承担的租金按原告实际履行金额与其结欠金额的比例计算，计463474.31元[540000÷708635×608211.33]。原告已向物业公司缴纳被告运营期间的电费2799元，该款应由被告承担。原、被告双方在《委托经营合同》中未约定物业管理费应由被告承担，故本院对原告主张被告承担物业管理费37457元的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告葛亚军于本判决生效后十日内偿还原告钱峰房屋租金463474.31元、电费2799元，合计466273.31元； 二、驳回原告钱峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9702元，由原告钱峰承担2038元，被告葛亚军承担7664元（被告承担部分，原告已垫付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费9702元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。 审 判 长  季敬飞 人民陪审员  袁亚新 人民陪审员  吴 彬 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  俞慧慧