山东省莘县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1522民初3181号 原告：聊城市富翔精密轴承有限公司，住址：莘县河店镇马西村西首。 法定代表人：靳风梅，系该公司经理。 委托诉讼代理人:刘祥贵，系该公司职工。 被告：侯会先，男，1981年5月8日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：李刚，山东智祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王延志，山东智祥律师事务所律师。 原告聊城市富翔精密轴承有限公司与被告侯会先合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聊城市富翔精密轴承有限公司委托诉讼代理人刘祥贵、被告侯会先及其委托诉讼代理人李刚、王延志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聊城市富翔精密轴承有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告侯会先支付原告聊城市富翔精密轴承有限公司转让费40万元及利息；2、诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2019年11月23日经双方友好协商，原告将位于莘县河店镇工业聚集区（莘县河店镇马桥村，马西村村西），原告名下的土地使用权以及地上物所有权转让给被告，总价款395万元，支付方式和时间，合同签订转355万元（含定金10万元），变压器安装完成转20万元，办公楼清空转20万元，综上所述，原告按时按合同规定一切完成，但被告以各种理由拒付所欠40万元不付给原告。 侯会先辩称，原告违约在先，其至今仍未在莘县土管部门办理土地的权属转移手续，答辩人不应支付剩余款项。另外，据答辩人了解，涉案土地的权属没有登记在原告名下，如果是这样，原告无权将涉案土地转让给答辩人，合同无效。法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律规定的除外。因此，原告应提供其相应的权属证明，并依法办理权属转移手续，否则，答辩人不应再履行付款义务。原告转让给答辩人的土地实际面积比合同面积小了约2.2亩，不但构成违约。还存在欺诈行为。首先在签订合同时，原告的经办人张文亮始终强调。土地面积不会少，也不用测量了。原告的法定代表人靳风梅还说，对外有欠款，不要向别人提起转让该土地厂房事宜。答辩人出于对他们的信任，当时未进行土地面积测量，也未对外说签订该合同事宜。后来在打算进驻该厂区生产时，经实际测量，发现土地面积与合同面积不符，相差较大。因答辩人的经营活动需要占用大量土地，原告的违约行为给答辩人的经营造成了实际的影响及重大的经济损失。其次。其次合同签订后，经答辩人了解，涉案土地的实际价值根本不值合同签订的价格。现在看来，签订合同时原告的经办人及其法定代表人所说的不让答辩人对外宣称其转让土地、厂房事宜，及不让答辩人当场测量土地面积存在欺诈行为。导致答辩人了未解清楚价格行情和实际面积的情况下与原告签订了合同。这对答辩人是极不公平的。若人民法院确认该合同的效力，答辩人请求人民法院给予变更合同价款，并按土地实际面积重新核算交易价款。综上所述，涉案合同价款过高，且原告存在违约行为，至今未履行土地权属的转移手续，原告的诉求不应支持。另外，答辩人保留向原告追究其违约责任的权利。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月23日，原告聊城市富翔精密轴承有限公司作为甲方，被告侯会先作为乙方，签订土地厂房转让协议一份，协议约定：“经甲乙双方协商同意，甲方现将位于莘县河店工业聚集区（莘县河店镇马桥村马西大队村西）甲方名下的下述土地使用权以及地上物所有权转让给乙方。该土地面积20.0156亩：地上物为变压器一套，北车间一座（面积大约1500平方米），办公楼一座。转让厂区地标：南至河店工业聚集区一期路中心，北至北车间后小河，西至办公楼西边南北路中心，东至围墙（包含围墙）。转让费共计人民币3950000.00元。支付方式和时间：合同签订转355万元，变压器安装完成转20万元，办公楼清空转20万元。甲方承担上述土地2019年租金，之后的地租由乙方承担。乙方以后如需办理土地确权手续，甲方必须积极配合乙方处理。自协议生效之日起，甲方保证没有将该土地使用权和地上物进行抵押，也不存在其他任何经济纠纷。如上述土地使用权和地上物所有权转让交接后，甲方发生在转让前的经济纠纷，由甲方承担全部责任，因此给乙方造成的一切损失由甲方负责赔偿给乙方。如乙方没有按协议支付转让金给甲方造成的损失由乙方承担。······”。协议签订后，原告聊城市富翔精密轴承有限公司进行了土地及地上物转让，完成了变压器安装及办公楼清空，被告侯会先向原告支付了3550000元的转让费，尚欠原告转让费400000元未付。2020年8月10日，原告诉来本院，要求被告支付转让费400000元及利息。被告主张涉案土地实际面积少于涉案合同约定面积，提交了山东环宇地理信息工程有限公司出具的宗地图1支、莘县自然资源和规划局出具的证明1支、录音光盘2支及通话录音的书面材料2页，原告对此均不予认可，被告亦未提供相关证据予以证明。被告还主张要求原告出具其在土地管理部门登记备案的相关信息，并将相关信息内容变更为被告，被告未提供证据予以证明其主张，原告对此亦不予认可。 原告转让被告的涉案土地及地上物被告已使用，且被告已将涉案的办公楼对外出租。 上述事实有当事人陈述、土地厂房转让协议1份、山东环宇地理信息工程有限公司出具的宗地图1支、莘县自然资源和规划局出具的证明1支、录音光盘2支、通话录音材料2页、调查笔录及本院庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，被告侯会先与原告聊城市富翔精密轴承有限公司签订的土地厂房转让协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。原、被告双方应该按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中对支付转让费有明确约定，即合同签订转355万元、变压器安装完成转20万元、办公楼清空转20万元，依照协议约定，被告侯会先应当向原告聊城市富翔精密轴承有限公司支付转让费3950000元，而被告侯会先仅支付355万元，剩余40万元未支付，因此本院对原告聊城市富翔精密轴承有限公司支付转让费40万元的诉讼请求应予支持。关于利息，因双方当事人未约定利息，其利息应自原告主张权利之日（即2020年8月10日立案之日）起开始计算，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准不再公布，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，原告主张的利率应按照全国银行拆借贷款利率计算逾期付款利息进行计算，自原告主张权利之日起计算至所欠转让费实际给付之日止。被告主张涉案土地实际面积少于涉案合同约定面积，提交了山东环宇地理信息工程有限公司出具的宗地图1支、莘县自然资源和规划局出具的证明1支、录音光盘2支及通话录音的书面材料2页，原告对此均不予认可，被告亦未提供相关证据予以证明，本院依法不予采信，被告侯会先可待证据充足后另行主张权利。被告还主张要求原告出具其在土地管理部门登记备案的相关信息，并将相关信息内容变更为被告，被告未提供证据予以证明其主张，原告对此亦不予认可，本院依法亦不予采信，被告亦可待证据充足后，另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下： 被告侯会先给付原告聊城市富翔精密轴承有限公司转让费400000元及利息（利息以欠款400000元为基数，自2020年8月10日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），待本判决书生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告侯会先负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  王英民 二〇二〇年十月十四日 书记员  李利娜