山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初2779号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路**，统一社会信用代码：91370600966432266F。法定代表人：王宝刚，董事长。委托诉讼代理人：孙琦栋，该公司员工。委托诉讼代理人：崔立君，该行职工。被告：栖霞市正一果蔬有限公司，住，住所地：栖霞市蛇窝泊镇大柳家村厂房01一社会信用代码：91370686493014434K。法定代表人：冯智虎。被告：冯智虎，男，汉族，1981年2月12日出生，住栖霞市。被告：蒋少艳，女，汉族1979年12月18日出生，住栖霞市。被告:蒋大海,男，汉族，1987年6月28日出生，住栖霞市。委托诉讼代理人：林海威，栖霞创新法律服务所法律工作者。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告栖霞市正一果蔬有限公司、冯智虎、蒋少艳、蒋大海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙琦栋、崔立君，被告蒋大海的委托诉讼代理人林海威到庭参加诉讼。被告栖霞市正一果蔬有限公司、冯智虎、蒋少艳经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求判令被告栖霞市正一果蔬有限公司立即向原告偿还借款本金489万元，利息797653.16元（利息暂计算至2020年7月20日）；以后利息、复利、逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止。2、判令被告冯智虎、蒋少艳、蒋大海对上述栖霞市正一果蔬有限公司的债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告栖霞市正一果蔬有限公司抵押的位于栖霞市的不动产[栖国用（2014）第281465号，栖房权证栖城房字第**、00××74号、00××**]拍卖、变卖的价款在最高额684.6万元的范围内享有优先受偿权。4、确认原告对被告栖霞市正一果蔬有限公司抵押的动产（制冷机组、铁筐、叉车、变压器、周转箱）拍卖、变卖的价款在最高额240万元的范围内享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月19日，原告与被告栖霞市正一果蔬有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告栖霞市正一果蔬有限公司向原告借款489万元整，借款期限从2018年1月19日起至2018年12月4日止。借款利率为月利率4.7125‰，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率。原告与被告栖霞市正一果蔬有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告栖霞市正一果蔬有限公司以位于栖霞市的不动产[栖国用（2014）第281465号，栖房房房权证栖城房字第**、0××74号、00××**为2018年1月19日至2024年1月18日期间原告对被告栖霞市正一果蔬有限公司的主债权在最高额684.6万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告与被告栖霞市正一果蔬有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告栖霞市正一果蔬有限公司以自有的动产（制冷机组、铁筐、叉车、变压器、周转箱）在最高额240万元的范围内提供抵押担保。2018年1月19日，原告与被告冯智虎、蒋少艳、蒋大海签订《保证合同》，约定其为栖霞市正一果蔬有限公司的上述借款提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。合同签订后，原告于2018年1月19日将贷款489万元发放给被告栖霞市正一果蔬有限公司，被告栖霞市正一果蔬有限公司取得贷款后违约未按期偿还借款本息，为维护原告合法权益，现具状诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告蒋大海辩称，借款属实，保证人蒋大海应该在冷库拍卖价款后，不足以清偿债务后共同承担保证人的责任。被告栖霞市正一果蔬有限公司、冯智虎、蒋少艳未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、流动资金借款合同，证明借款合同约定事实，证据二、借款借据，证明借款事实，证据三、最高抵押合同，证明抵押担保事实，证据四、土地证，房产证，他项权证，证明抵押物情况，证据五、保证合同及保证人声明，证明保证合同约定事实，证据六、贷款账卡及利率变动明细表，证明利息利率情况。经质证予以认定。根据上述证据结合庭审笔录，本院认定如下事实，2018年1月19日，原告与被告栖霞市正一果蔬有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告栖霞市正一果蔬有限公司向原告借款489万元整购苹果，借款期限从2018年1月19日起至2018年12月4日止。借款利率为月利率4.7125‰，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率。2018年1月19日，原告与被告栖霞市正一果蔬有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告栖霞市正一果蔬有限公司以位于栖霞市的不动产[栖国用（2014）第281465号，栖房权房权房权证栖城房字第**、××74号、00××**2018年1月19日至2024年1月18日期间原告对被告栖霞市正一果蔬有限公司的主债权在最高额684.6万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。并办理了抵押登记。2018年1月19日，原告与被告栖霞市正一果蔬有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告栖霞市正一果蔬有限公司以自有的动产（制冷机组2套、铁筐10000个、叉车3台、变压器1台、周转箱1000个）为2018年1月19日至2024年1月18日期间原告对被告栖霞市正一果蔬有限公司的主债权在最高额240万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年1月19日，原告与被告冯智虎、蒋少艳、蒋大海签订《保证合同》，约定其三人为栖霞市正一果蔬有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。合同签订后，原告于2018年1月19日将贷款489万元发放给被告栖霞市正一果蔬有限公司，被告栖霞市正一果蔬有限公司取得贷款后违约未按期偿还借款本息。截至2020年7月20日，被告栖霞市正一果蔬有限公司尚欠原告借款本金489万元，利息797653.16元。本院认为，原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与各被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放借款义务，被告栖霞市正一果蔬有限公司应按约偿还借款本息。被告栖霞市正一果蔬有限公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担逾期还款的法律责任。被告栖霞市正一果蔬有限公司以其名下的[栖国用（2014）第281465号，栖房权证房权证房权证栖城房字第**、×74号、00××**动产为2018年1月19日至2024年1月18日期间原告对被告栖霞市正一果蔬有限公司的主债权在最高余额684.6万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求享有该抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权，符合法律规定，应予支持。原告与被告栖霞市正一果蔬有限公司约定被告栖霞市正一果蔬有限公司以其动产（制冷机组2套、铁筐10000个、叉车3台、变压器1台、周转箱1000个）为上述原告对其的主债权在最高额240万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告请求享有该抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告冯智虎、蒋少艳、蒋大海与原告签订《保证合同》，约定上述保证人为栖霞市正一果蔬有限公司的上述借款提供连带责任保证，原告要求各保证人对栖霞市正一果蔬有限公司的上述债务承担连带清偿责任，应予支持。被告栖霞市正一果蔬有限公司、冯智虎、蒋少艳经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞市正一果蔬有限公司于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金人民币489万元，利息797653.16元（利息计算至2020年7月20日）及自2020年7月21日起至实际给付之日止以489万元为基数按月利率7.06875‰[4.7125‰x（1+50%）]承担逾期利息。二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告栖霞市正一果蔬有限公司抵押的不动产[栖国用（2014）第281465号，栖房权证栖房权证栖房权证栖城房字第**、74号、00××**者拍卖、变卖所得价款在最高余额684.6万元的范围内享有优先受偿权。三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告栖霞市正一果蔬有限公司抵押的动产（制冷机组2套、铁筐10000个、叉车3台、变压器1台、周转箱1000个）拍卖、变卖的价款在最高余额240万元的范围内享有优先受偿权。四、被告冯智虎、蒋少艳、蒋大海对上述第一项给付义务承担连带还款责任。但履行还款责任后，有权向被告栖霞市正一果蔬有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51614元，由被告栖霞市正一果蔬有限公司、冯智虎、蒋少艳、蒋大海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  曲明荣人民陪审员  孙玉春人民陪审员  姜德生二〇二〇年十月三十日书 记 员  孙瑞霞