甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘0725民初1810号 原告：张掖市山丹县汇通小额贷款股份有限公司。 住所地：山丹县北大街**。 法定代表人：郇某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹某，系该公司员工。 委托诉讼代理人：马某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。 被告：盛某，男，汉族，高台县城关镇安居路**楼**居民，现住山丹县，公民身份号码×××,联系电话130XX****XX。 被告：蒋某，男，汉族，高台县宣，高台县宣化镇蒋家庄村三社**居民，，公民身份号码×××,联系电话152XX****XX。 被告：高台县盛世建筑安装有限责任公司。 住所地：高台县城关镇安居路**楼****。 法定代表人：盛某，系该公司经理。 原告张掖市山丹县汇通小额贷款股份有限公司与被告盛某、蒋某、高台县盛世建筑安装有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖市山丹县汇通小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人马某、曹某，被告盛某、高台县盛世建筑安装有限责任公司的法定代表人盛某到庭参加诉讼，被告蒋某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张掖市山丹县汇通小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即清偿原告借款本金2000000元，利息2726666元，合计4726666元，并息随本清；2.依法判令被告承担本案所有诉讼费用。事实及理由：2013年7月1日，被告盛某、蒋某以其名下三套房产作抵押向原告借款2000000元，双方约定借款期限2个月，月息3分，同日原告向被告盛某账户转入现金2000000元，被告盛某给原告出具借据一份。2015年11月7日原告与被告高台县盛世建筑安装有限责任公司签订《售房合同书》一份，被告高台县盛世建筑安装有限责任公司同意以其所开发修建的位于山丹县位奇镇人民政府对面住宅楼60套抵顶所借原告本息2850000元，后原告如约处理上述房产，始知上述房产已均由该公司出售。2014年10月30日前三被告欠原告利息6666元，2014年11月1日至2020年7月1日三被告欠原告利息2720000元，本金2000000元，本息合计4726666元，以上款项经原告多次索要，三被告未予清偿。 被告盛某辩称，1.答辩人认为借款为200万元，实际支付194万元，直接砍头利息6万元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条【最高人民法院审理借贷案件的若干意见】的第二十四条、第二十六条之规定借贷年利率不得超过24%。答辩人每月付息还本，自2013年7月1日起至2015年5月22日止，共计向汇通公司账户转入950000元，其中还息536488元，还本453512元，截至2015年10月30日答辩人与被答辩人签订售房合同书之日时，共计下欠本息1803615.6元。2.2015年10月30日山丹县汇通小额贷款股份有限公司与高台县盛世建筑安装有限责任公司签订了售房合同书，双方愿意将借款转为房屋所出售的交纳金额（也就不存在有其他被告人蒋某的连带责任）。但被答辩人在诉状内计算的本息金额不合乎法律法规，应该按法律法规计算为1803615.6元。答辩人应将该款项1803615.6元买卖位奇镇“瑞福家园”11套住房，这一事实无法改变。3.因不能违法安排和出售，不能一房二卖，答辩人至今给被答辩人保留了该房屋，没有安排异地搬迁住户，也没有出售给农户。答辩人以法律政策为依据，承担本息金额，按位奇村委会出台的房屋出售价格为主，参照位奇村委会出售给位奇镇各村农户销售价格明细为依据，出售给被答辩人，所以不存在被答辩人的诉讼要求。答辩人不能拿上实际金额千万的资产让被答辩人通过非法手段以非法营利为目的获得，应按合理合法的实际价格将借款转为买卖出售住房。 被告高台县盛世建筑安装有限责任公司辩称，答辩意见与盛某意见一致。 被告蒋某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在庭前提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权和最后陈述权。 原告张掖市山丹县汇通小额贷款股份有限公司为证明自己的主张提交如下证据： 第一组：被告盛某、蒋某个人身份证复印件、被告高台县盛世建筑安装有限责任公司营业执照，机构代码复印件各一份，该份证据是原、被告签订借款合同过程中被告提供的； 第二组：2013年7月1日被告盛某向原告出具的借条一份，证明：1.被告盛某向原告借款2000000元，被告蒋某以其名下三套房屋作为抵押；2.被告蒋某提供担保；3.物权抵押；4.借款数额及期限；5.双方约定利息3分的事实； 第三组：山房权证山丹县字第XXXX号、山房权证山丹县字第XXXX号房产证复印件各一份，证明被告蒋某以其名下房屋作为该借款抵押的事实； 第四组：2015年10月30日高台县盛世建筑安装有限责任公司与原告签订的《售房合同书》一份，证明被告高台县盛世建筑安装有限责任公司将自己拆迁修建的60套楼房及楼房占用范围内的土地使用权转让给原告，经双方达成一致协议，上述房地产转让价格为2850000元，是被告用于偿还所欠原告借款的。 第五组：2013年7月1日中国建设银行转账支票存根一份，证明原告向被告盛某提供借款2000000元，原告履行了出借义务，借款金额为2000000元，并由盛某签名，亦证明被告收到2000000元借款的事实。 第六组：盛某借款本金及利息明细表一份，证明原告主张利息的计算方式及被告偿还利息的数额及相应时间。 第七组：被告盛某向原告借款过程中提供房产证复印件3分、土地使用证复印件3份，其中盛某两套房产，蒋某一套，证明三被告针对该笔借款形成物权抵押关系，现在物权抵押未撤销，蒋某应承担担保责任。 被告盛某对原告提交的证据，发表质证意见如下：对第一至六组证据无异议。第七组证据是我提供给原告的，当时签合同时原告就有，至于现在怎么在原告处我不清楚，写借条时写着以房屋作为抵押，内容是照着房产证与土地证书写的。 被告高台县盛世建筑安装有限责任公司对原告提交的证据，发表质证意见如下：与被告盛某的质证意见一致。 被告盛某为证明自己的主张提交如下证据： 1.向汇通公司的还款记录明细表一份，证明被告于2013年7月1日起至2015年5月22日止共向原告还款950000元，其中本金453512元，利息536488元的事实； 2.村委会证明一份，证明各楼层房屋价格是经研究决定确定的，亦证明现在应按该价格进行计算； 3.房屋售价表一份，与证据2证明目的相同； 4.售楼明细表一份，证明把房屋出售给不同的人，价格不同； 5.房屋欠款明细表，证明买房人还有房款未付清，亦证明给汇通公司抵顶房屋按这个价格抵顶； 6.2014年11月5日蒋某向汇通公司支付100000元的转账凭证及收条、收据等各一份，证明在借款期间内偿还原告借款本息共计950000元的事实； 7.施工协议一份，证明房屋是位奇村的村民未将房款付清，后由位奇村村委会将房屋抵顶给盛某，盛某又将房屋抵顶给原告，抵顶价格为2850000元，与售房合同是一致的。合同签订后，房屋均在，且该房屋共计抵顶所欠原告的2850000元； 8.出示债权转让协议书，债权出让人是位奇村村民委员会，证明位奇村村民委员会欠被告工程款，并将房屋转让抵顶所欠工程款的事实。 原告对被告盛某提交的证据，发表质证意见如下：1.对证据1无异议，被告已偿还利息950000元，只是原告是按3分计算利息的；2.对第2份证据有异议，房屋是山丹县位奇镇人民政府及村民委员会为自己村民修建的住宅，是集体土地，被告不能抵顶给原告，只能给本村社员出售，故该份证据无效；3.被告可以向村民出售，但是不能向原告出售，价格是被告自己的问题，与原告无关；4.对第4份证据无异议，但是与本案无关；5.对施工协议，与原告诉求无关；6.对被告还款记录明细表无异议，确实偿还950000元；7.债权转让协议，到目前为止被告一套房屋都没有向原告交付，且该房屋对原告不能转让，转让是违反法律规定的；8.被告与原告签订的售房合同是无效合同，虽然签订了，被告没有取得商品房销售许可证，而且是集体土地，不能用于抵顶债务。应由被告售房收取房款偿还借款，但是现在房子已经售卖，房款由被告收取了，房子现在由位奇镇村民居住。 被告高台县盛世建筑安装有限责任公司对被告盛某提交的证据，发表质证意见如下：与被告盛某的意见一致。 本院经审理认定的事实如下：被告盛某系被告高台县盛世建筑安装有限责任公司的法定代表人。2013年7月1日，被告盛某向原告借款2000000元，双方约定借款期限2个月，月息3%，同日原告向被告盛某账户转入2000000元，被告盛某给原告出具借条一份，被告以其名下的三套房产（山房权证字第XXXX号、山房权证字第XXXX号、山房权证字第XXXX号）作为抵押，但未办理抵押登记手续。2013年7月1日至2015年5月22日被告陆续向原告偿付950000元。2015年11月7日，原告与被告高台县盛世建筑安装有限责任公司签订《售房合同书》一份，被告高台县盛世建筑安装有限责任公司以其所修建的位于山丹县位奇镇人民政府对面住宅楼60套抵顶所借原告借款本息2850000元，上述住宅楼系山丹县位奇镇位奇村村集体为村民修建的，为非商品房，该协议并未实际履行。后被告再未向原告清偿借款本息。 本院认为，债务应当清偿。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕6号]第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。”的规定，该规定于2020年8月20日起施行，本案于2020年7月22日受理，仍应适用修改前的规定，即《法释〔2015〕18号》。被告盛某向原告借款2000000元用于发放农民工工资和购买材料，由原告提交的《借款合同》、借款凭证等证据予以证实，借款事实清楚、证据确实、充分，应予认定，虽然被告高台县盛世建筑安装有限责任公司未在借条上盖章，但该笔借款系由作为该公司法定代表人的被告盛某与原告签订，且用于公司经营过程中发放农民工工资和购买材料，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”的规定，被告高台县盛世建筑安装有限责任公司亦应承担偿还原告借款本息的责任。对原告主张的借款本金2000000元，被告盛某、被告高台县盛世建筑安装有限责任公司虽辩称原告扣除了利息60000元，实际交付1940000元，但原告提交的转账凭证证实交付金额为2000000元，且被告盛某也认可该60000元是借款交付后才支付了利息，故对被告的辩解本院不予采信。被告盛某、高台县盛世建筑安装有限责任公司向原告借款本金应认定为2000000元。 庭审中，原告要求被告按照月息2分承担2014年11月至2020年7月1日的利息2726666元并息随本清的请求，经审查，从2013年7月1日至2013年8月31日借期内利息，应按本金2000000元，月利率3%计息，利息数额为120000元（已付清）。逾期后按月利率2%计息，对于每次支付的款项应该先扣减利息，多余的现金再扣减本金，然后再按扣减后的本金计算利息，以此类推。具体计算如下：2013年9月1日至2013年9月2日利息为2667元（2000000元×2%÷30天×2天），被告实际支付60000元，应扣除本金57333元，下余本金1942667元；2013年9月3日至2013年9月29日利息为34968元（1942667元×2%÷30天×27天），被告实际支付60000元，应扣除本金25032元，下余本金1917635元；2013年9月30日至2013年10月30日利息为39631元（1917635元×2%÷30天×31天），被告实际支付60000元，应扣除本金20369元，下余本金1897266元；2013年10月31日至2013年12月2日利息为41740元（1897266元×2%÷30天×33天），被告实际支付60000元，应扣除本金18260元，下余本金1879006元；2013年12月3日至2014年1月2日利息为38833元（1879006元×2%÷30天×31天），被告实际支付60000元，应扣除本金21167元，下余本金1857839元；2014年1月3日至2014年3月11日利息为84222元（1857839元×2%÷30天×68天），被告实际支付50000元，欠利息34222元，下余本金1857839元；2014年3月12日至2014年4月2日利息为27248元（1857839元×2%÷30天×22天），被告实际支付60000元，扣除上期未付利息34222元，再扣除本期利息27248元，欠利息1470元，下余本金1857839元；2014年4月3日至2014年5月23日利息为63167元（1857839元×2%÷30天×51天），被告实际支付60000元，欠利息4637元（3167元+1470元），下余本金1857839元；2014年5月24日至2014年6月19日利息为33441元（1857839元×2%÷30天×27天），被告实际支付60000元，扣除上期未付利息4637元，再扣除本期利息33441元，剩余21922元扣除本金，下余本金1835917元；2014年6月20日至2014年9月4日利息为94244元（1835917元×2%÷30天×77天），被告实际支付100000元，应扣除本金5756元，下余本金1830161元；2014年9月5日至2014年11月5日利息为75647元（1830161元×2%÷30天×62天），被告实际支付100000元，剩余24353元扣除本金，下余本金1805808元；2014年11月6日至2015年5月22日利息为238367元（1805807元×2%÷30天×198天），被告实际支付100000元，欠利息138367元，下余本金1805808元；2015年5月23日至2020年6月30日利息为2245221元（1805808元×2%÷30天×1865天）。至此被告欠原告本金1805808元，欠利息2383558元（138367元+2245221元）。 对原告与被告高台县盛世建筑安装有限责任公司签订的《售房合同书》，经查，合同所涉房屋系修建在山丹县位奇镇位奇村村集体土地上，原告并非该集体组织成员，其无权购买该房屋，该合同违反了《土地管理法》第九条的强制性规定，依据《合同法》五十二条第五项的规定系无效民事行为，故对被告盛某辩解的已清偿原告借款本息的辩解，本院不予采信。为了与2020年8月20日新修改实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》利率立法精神相一致，对原告主张自2020年7月1日开始的利率按月利率2%计算，应调整为自2020年7月1日开始按照同期一年期贷款市场报价利率四倍计算，息随本清。对原告要求被告蒋某偿付借款本息的请求，因被告蒋某在借款合同中并非借款人，且提供担保的房屋并未办理抵押登记，抵押权并未设立，故对原告的该项请求本院不予支持。被告蒋某经本院依法送达开庭传票，未到庭应诉，未举证，未提交答辩状的行为，系其自愿放弃民事权利的行为，可视为对原告诉请的默认。但今后被告若能提出足以推翻原告主张该权利的证据时，所产生之后果由原告承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、二十三条第二款、第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告盛某、高台县盛世建筑安装有限责任公司偿付原告张掖市山丹县汇通小额贷款股份有限公司借款本金1805808元，利息2383558元，本息合计4189366元。限于本判决生效后60日内付清。自2020年7月1日开始按照同期一年期贷款市场报价利率四倍计算，按本金1805808元，息随本清； 二、被告蒋某在本案中不承担责任； 三、驳回原告张掖市山丹县汇通小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44613元，减半收取22306.5元，由原告张掖市山丹县汇通小额贷款股份有限公司负担2192.5元（已交纳）,由被告盛某、高台县盛世建筑安装有限责任公司负担20114元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  邢宏 二〇二〇年十月二十日 书记员  茹婧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行。 第二十三条第二款企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行事项告知 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。