福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1843号 原告：中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区815中路**,统一社会信用代码91350900705303650X。 负责人：张积琚，该行行长。 委托诉讼代理人：杨小芳，福建和厚律师事务所律师。 被告：陈李春，女，1973年4月3日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区。 被告：吴邦荷，男，1971年11月5日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区。 原告中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称工行蕉城支行）与被告陈李春、吴邦荷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行蕉城支行委托诉讼代理人杨小芳与被告吴邦荷到庭参加诉讼，被告陈李春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴邦荷、陈李春共同偿还借款本金421871.56元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月21日的利息、罚息、复利为17191.45元，之后的利息、罚息、复利按个人购房借款合同约定计算至实际偿还借款本金之日止）；2.判令吴邦荷、陈李春支付工行蕉城支行因本案而支付的律师代理费2300元；3.判令工行蕉城支行对吴邦荷所有的位于宁德市东侨开发区的房产享有抵押权，并有权在贷款本金421871.56元及相应利息、罚息、复利、律师代理费的范围内就该房产变卖、拍卖所得价款优先受偿。诉讼过程中，工行蕉城支行变更第1项诉讼请求为：判令吴邦荷、陈李春共同偿还借款本金410352.52及相应利息、罚息、复利（暂计算至2020年8月21日的利息、罚息、复利为10875.25元，之后的利息、罚息、复利按个人购房借款合同约定计算至实际偿还借款本金之日止）。变更第3项诉讼请求为：判令工行蕉城支行对吴邦荷所有的位于宁德市东侨开发区的房产享有抵押权，并有权在贷款本金410352.52元及相应利息、罚息、复利、律师代理费的范围内就该房产变卖、拍卖所得价款优先受偿。 陈李春未作答辩。 吴邦荷辩称，对工行蕉城支行主张的事实没有异议，逾期的欠款已经全部还清，剩余的欠款按合同约定按月还款，希望不要拍卖房产。 本院经审理认定： 1.2015年8月28日，吴邦荷、陈李春夫妻作为共同借款人与贷款人工行蕉城支行签订一份《个人购房借款／担保合同》，其中主要约定：1）贷款金额为48万元，贷款期限为240个月，贷款用于购买坐落于宁德市东侨开发区房屋，按月等额本息还款；2）贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；3）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在合同第四条“贷款利率”约定的利率基础上加收50%确定；4）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；5）贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；6）吴邦荷以其名下的位于宁德市东侨开发区的房屋为借款提供担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2.2015年9月21日,工行蕉城支行将贷款48万元发放到合同约定的借款人指定账户。 3.2016年6月23日，宁德市东侨开发区房屋办理了抵押登记（证号:宁房他证ＴＮ字第××），抵押权人为工行蕉城支行。 4.截至2020年3月21日，吴邦荷、陈李春尚欠借款本金421871.56元及利息、罚息、复利17191.45元。工行蕉城支行起诉后，吴邦荷、陈李春偿还部分欠款，但截至2020年8月21日仍欠借款本金410352.52元及利息、罚息、复利10875.25元。 5.工行蕉城支行因本案支付了律师代理费2300元。 本院认为，案涉借款担保合同合法有效。合同签订后，工行蕉城支行履行了发放贷款义务，吴邦荷、陈李春借款后，却未依约完全履行还款义务，应承担违约责任，工行蕉城支行有权提前收回尚未到期的贷款。工行蕉城支行主张吴邦荷、陈李春共同偿还借款本金410352.52元及相应利息，合法有据，予以支持；其主张律师费用，亦在合同约定的违约责任范围，亦予以支持。吴邦荷、陈李春以其所有的位于宁德市东侨开发区为借款提供担保，并办理了抵押权登记，工行蕉城支行对抵押物依法享有优先受偿权。陈李春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴邦荷、陈李春应于本判决生效之日共同偿还中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金410352.52元及截止2020年8月21日的利息、罚息、复利10875.25元（自2020年8月22日起至借款付清之日止的利息、罚息、复利，仍按案涉借款担保合同约定计算给付）； 二、吴邦荷、陈李春应于本判决生效之日共同向中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行支付律师代理费2300元； 三、中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行对吴邦荷名下位于宁德市东侨开发区享有抵押权，其有权对抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7920元，减半收取计3960元，由吴邦荷、陈李春共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 王 翔 二〇二〇年十月十二日 书记员 何喜娟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。