贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初8039号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行），营业场所贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路315号。负责人：陈志超，系该行行长。委托诉讼代理人：甄俊，贵州大谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁贵芳，贵州大谋律师事务所律师。被告:伍朝龙，男，1952年8月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告工行小河支行与被告伍朝龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行小河支行委托诉讼代理人甄俊、被告伍朝龙均到庭参加诉讼。因受疫情影响，本院依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告伍朝龙立即向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金人民币103119.91元及截止到2020年5月14日的利息10591.04元及罚息608.55元,之后的利息及罚息按照《个人借款／担保合同的》的约定计算至本金清偿之日；2.判决被告伍朝龙偿付原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行委托律师代理费5716元；3.判决原告对被告伍朝龙所有的位于贵阳市南明区房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项诉请债权范围内享有优先受偿权。4.诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，原告作为贷款人、被告伍朝龙作为借款人和抵押人签订了《个人借款／担保合同》。该合同约定：贷款金额人民币370000元；贷款用途为家居消费；贷款期限为5年（2015年1月28日至2020年1月28日止）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被公安伍朝龙以贵阳市南明区房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（筑房他证南明字第××号）。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权人的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告小河工行依约向被告伍朝龙履行了发放贷款义务。合同履行过程中，被告伍朝龙未按合同约定按时足额偿还每月的贷款本息，截止到2020年5月14日，已连续逾期18期、累计逾期35期未偿还到期本金和利息，已严重违约。据此，原告依据合同约定，提出如前诉请，请求贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告伍朝龙辩称：对于原告主张的借款及抵押事实我是认可的，欠款明细及律师费也没有意见。我是为朋友借款并用房子抵押的，但他资金周转困难一直没有还我，导致我也没有及时偿还银行的借款。我认可原告的诉讼请求，愿意进行调解，可以在2020年11月20日前将借款本金及利息偿还给原告，希望法院在调解中适当减少罚息。本院经审理认定的事实如下：一、合同签订情况。2014年12月11日，被告伍朝龙（借款人/抵押人）与原告工行小河支行（贷款人）签订《个人借款/担保合同》，该合同约定被告向原告借款，主要内容如下：1、借款本金：370,000元。2、借款期限：从2015年1月18日至2020年1月28日。3、贷款利率：贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。4、还款方式：按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日对应。5、违约责任：借款人逾期还款的，按借款利率基础上加收30%的标准按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。二、担保情况。1、担保方式：抵押担保，被告伍朝龙以其所有的坐落于贵阳市南明区的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：筑房他证南明字第××号。2、抵押担保范围：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。三、合同履行情况。1、原告放款情况：2015年1月28日，原告向被告发放了借款370,000元，借款凭证载明贷款利率为7.8%，后调整为6.175%。2、被告还款情况：借款后，被告伍朝龙从2017年6月起开始未正常还款，从2020年1月开始未再还款，累计逾期35期，连续逾期18期。截止2020年5月14日，尚欠到期借款本金103,119.91元及正常利息10,591.04元、逾期罚息608.55元，利息、罚息共计11,199.59元。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、被告身份证、《个人借款/担保合同》、贷款发放凭证、借款凭证、房屋他项权证等与本案有关联的证据在卷佐证。上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告工行小河支行与伍朝龙签订《个人借款/担保合同》，该合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方应当严格遵守履行。工行小河支行向伍朝龙发放了借款本金370,000元，伍朝龙未能持续履行按期足额还本付息的义务，其行为已构成违约，工行小河支行请求伍朝龙归还尚欠借款本金、利息及罚息的请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。关于律师代理费，借款合同中约定原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担，本案中原告主张律师费为5,716元，提供了委托代理合同，但原告表示未实际支付该笔律师费，故不能提交支付凭证，故对原告要求被告支付律师费的请求，本院不予支持。伍朝龙以其房产向工行小河支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故工行小河支行有权依照规定以该房屋拍卖、变卖所得款在伍朝龙所欠借款本息范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告伍朝龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行借款本金103,119.91元及欠息11,199.59元（计至2020年5月14日），并从2020年5月15日起，根据《个人购房借款/担保合同》约定利率支付利息、罚息至还清所有借款之日止；二、被告伍朝龙不能履行本判决第一项确定的义务时，原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行对登记在被告伍朝龙名下的位于贵阳市南明区的房屋（他项权证号筑房他证南明字第××号）被折价或者拍卖、变卖后所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,451元（已减半收取），由原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行负担65元，由被告伍朝龙负担1,386元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王珏二〇二〇年十月十三日法官助理犹伟书记员胡兰