安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初1306号 原告:王义,男,1965年9月15日出生,汉族,住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：王遗宝，宣州区向阳法律服务所法律工作者。 被告:蒋登华,男,1975年12月6日出生,汉族,住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：左弢，安徽南宣律师事务所律师。 原告王义与被告蒋登华民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王义及委托诉讼代理人王遗宝，被告蒋登华及委托诉讼代理人左弢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王义向本院提出诉讼请求：1.解除王义与蒋登华之间的合伙关系;2.蒋登华立即给付所欠租房本金55350元及房屋租金收入69525元,合计124875元；3.本案诉讼费用由蒋登华承担。 事实和理由：王义和蒋登华是旧识。2018年2月初,蒋登华联系王义，与王义协商合伙租下金丰投资股份公司（以下简称金丰公司）名下的房产并对外转租,双方口头约定各出资一半,由蒋登华出面签订合同,王义在上海操办房屋转租事项,利润平分。其后，王义向蒋登华转账85000元。蒋登华与金丰公司签订租房合同,租期五年,即从2018年1月起到2022年12月31日止,按季交租(月租金38309元)。嗣后,将前述房屋分别转租给“浏阳蒸菜”、“眼镜工坊”、“山东水饺”，月租金分别为18000元、26000元和7500元,按季交租,以后每年租金上浮3%。由蒋登华收取“浏阳蒸菜”、“眼镜工坊”租金，王义收取“山东水饺”租金，适时核算双方的收支和盈利情况。 2018年8月,双方对账，因蒋登华每季收取租金132000元(每月收44000元)并负责向金丰公司按季交租金;王义每季只收取租金22500元(每月收7500元),蒋登华应给付王义80350元投资款。蒋登华称在租房时送金丰公司领导礼金50000元,要求王义承担一半，故核算后蒋登华在王义的记账本上写下“欠王55350元”。 2019年春节时,蒋登华称先收取“山东水饺”的租金使用一段时间,后于2019年3月18日通过微信转账还给王义。2019年4月29日,蒋登华发信息要求收取“山东水饺”5-7月份的租金，嗣后归还,王义再次同意。2019年6月26日,蒋登华来以租房户要办公司需复印合同为由取走了四份合同,后一直没有送还给王义。蒋登华于2019年6月28日分三笔转给王义“山东水饺”的租金22500元(注:实际已经上涨3%,应当23175元)。2019年7月30日之后“山东水饺”的房租均被蒋登华收走。 蒋登华辩称，1、王义于2018年2月9日向蒋登华转账的85000元系借款，其后，蒋登华采取让王义收取“山东水饺”房租的方式予以偿还，且已经还清；2、双方之间不存在合伙租赁关系。双方未签订书面合伙协议，也没有合伙的事实，王义未参与租赁合同签订，其对出资比例、租金、租赁期限等事项的陈述，均与事实不符，蒋登华与金丰公司签订承租合同约定需交纳保证金116250元、3个月装修期租金300元、3个月租金116250元，共计232800元，如果一人一半，应为116400元，与王义所称各出资一半85000元不符；蒋登华没有让王义收取2019年6月份房租，是因为王义收取的租金已经清偿蒋登华的债务；王义所称的所谓账本即《合伙租房收入记录》，上面除“收入130000元整蒋”和“王打蒋卡85000”外，其余均是其自己填写的，后面一页“蒋欠王55350元和将欠王55350”等均不是蒋登华所写；案涉四份合同放在王义处是为便于三家承租户，也是因为当时和王义关系比较好。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方提交的证据真实性均无异议。本院经审查认为：王义提交的上海市房屋租赁合同，载明房屋租赁期即合同有效期为2014年1月11日至2016年1月10日，与本案无关联性不予认定；上海市公安局浦东分局建设工程消防设计审核意见书，与本案无关联性，不予认定；2018年4月26日及2018年7月与承租户山东水饺的微信转账记录，显示王义与山东水饺存在多次钱款往来，但不能证明原告的证明目的；记账单，蒋登华仅认可“收入130000元整、王打蒋卡85000元”系其书写，其他为王义单方书写，该记账单经与第一次诉讼提交记账单相比，添加了“合伙租房收入”字样，该组证据合法性及关联性均有瑕疵，不能证明原告的证明目的，不予认定。双方所举其他证据客观真实，来源合法，且与本案具有关联，予以确认并在卷佐证。 通过上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，查明事实如下：2018年1月，蒋登华与金丰公司签订《房租租赁合同》，承租金丰公司位于上海市浦东新区、浦东大道2567弄17号2层西侧的上房金丰苑房屋，租赁期间自2018年1月11日至2023年1月10日止，其中自2018年1月11日起至2018年4月10日为3个月装修期，在此期间租金100元／月，自2018年4月11日起至2020年1月10日止租金38750元／月，自2020年1月11日起至2021年1月10日止租金39525元／月等；租金按3个月为一期支付，先付后用，合同签署5个工作日内需支付租赁期首3个月租金，同时应支付116250元保证金。合同签订后,蒋登华将房屋分别转租给袁显新经营浏阳饭菜、张俭辉经营眼镜店、张光友经营山东水饺，租期分别为自2018年1月10日至2021年1月9日、自2015年5月1日至2023年1月9日、自2018年5月1日至2021年4月30日，月租金分别为18000元、26000元、7500元，保证金均为2个月房租，均按季交租、先付后用，租金均自第二年起在该房屋年租金总价上递增3%。 2018年2月9日，王义通过网上银行向蒋登华转账85000元。山东水饺自2018年5月1日至2019年的保证金、房租均由王义收取。2019年4月29日蒋登华微信联系王义要求先收山东水饺自2019年5月至2019年8月期间的房租用大概一个月，后于2019年6月26日分三笔共22500元转账给王义。经核算，王义共收取山东水饺房租127500元。后王义再向山东水饺索要房租时，山东水饺表示蒋登华已经收走房租，并称“他（蒋登华）开口让给你我们当然会给你”。 2020年1月6日，王义向宣州区法院提起诉讼，2020年4月9日，因王义在开庭时无正当理由未到庭，被法院按撤诉处理。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张其与被告系合伙关系，负有义务提供证据予以证明，但其既未提交合伙的书面协议，或工商行政管理部门核准登记的证明,又未能提请两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议，且其陈述的出资比例、利润分配、房屋租赁租金、转租租金、租赁期限等均与事实有出入，提交的记账单主要内容系其单方面书写，综合银行转账记录及微信聊天记录等，均不足以证明其与被告系合伙关系，故王义主张解除双方间合伙关系及要求分配合伙利润的请求无事实和法律依据；从庭审查明事实看，王义向蒋登华转账更符合民间借贷情形，但王义代收取的山东水饺房租已超过向蒋登华转账的85000元，应驳回原告王义的全部诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第八十四条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告王义的诉讼请求。 本案受理费已减半收取1399元，由原告王义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  陈章健 二〇二〇年十月二日 法官助理兼书记员程然 附法律条款： 《中华人民共和国民法通则》 第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。 第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》 第五十条当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定为合伙关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。