广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初16884号原告：谢国源，男，1956年1月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区***********，公民身份号码440************697。委托诉讼代理人：陈继荣，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国园，广东洋三律师事务所实习律师。被告：黄锐廉，男，1963年6月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区**************，公民身份号码440************332。被告：吴鸿辉，男，1974年3月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区**************，公民身份号码442************651。被告：吴燕群，女，1969年12月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区**************，公民身份号码440************044。原告谢国源诉被告黄锐廉、吴鸿辉、吴燕群民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢国源委托诉讼代理人陈继荣到庭参加诉讼。被告黄锐廉、吴鸿辉经本院传票传唤，被告吴燕群经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢国源向本院提出诉讼请求：1.解除原告谢国源与被告黄锐廉于2018年2月9日签订的《最高额抵押合同》《个人循环借款额度协议》《借款合同》；2.被告黄锐廉向原告谢国源偿还借款本金289590.48元及利息（以289590.48元为基数,按月息2分自2019年12月12日起计算至付清之日止，暂计至2020年6月11日为35136.98元，扣减已付15530元利息后为19606.98元）；3.原告谢国源对黄锐廉名下的抵押物即位于中山市石岐区******************的房地产【房地产权证号：粤房地证字第**，土地证号：中府国用（2004）第易2300**】处置所得价款享有优先受偿权；4.被告吴鸿辉、吴燕群对被告黄锐廉所欠上述债务承担连带清偿责任；5.被告黄锐廉、吴鸿辉、吴燕群承担原告谢国源因实现债权所产生的律师费30000元。事实和理由：原告谢国源与被告黄锐廉是朋友关系。2018年2月9日，被告黄锐廉因家庭和生意资金周转需要向原告谢国源借款65万元，双方签订借款合同，被告黄锐廉向原告谢国源出具借款借据和收据，并提供位于中山市石岐区******************的房地产作为借款的抵押担保，双方已于2018年2月9日办理抵押登记手续。被告吴鸿辉、吴燕群作为担保人在借款合同、借款借据上签名，承诺为本案借款承担连带保证责任。原告谢国源于2018年2月12日以银行转账方式向被告黄锐廉支付65万元。借款后，被告黄锐廉已支付截至2019年12月12日的利息，尚欠借款本金289590.48元。被告黄锐廉、吴鸿辉、吴燕群未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年2月9日，谢国源（甲方、出借人）、黄锐廉（乙方、借款人）以及吴鸿辉、吴燕群（担保人）共同签订《个人循环借款额度协议》，约定：甲方向乙方提供个人循环借款额度98万元，额度有效期为2018年2月9日至2023年2月8日；乙方出现逾期支付利息两期（含两期）以上的，甲方有权终止额度的使用并宣布借款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方；与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由乙方承担；担保人对上述借款的偿还愿意承担连带担保责任，担保期限自2018年2月9日起至2023年2月8日止。同日，谢国源（甲方、抵押权人）、黄锐廉（乙方、抵押人）以及吴鸿辉、吴燕群（担保人）共同签订《最高额抵押合同》，约定：乙方以自有的位于中山市石岐区******************的房地产【房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**府国用（2004）第易230058号】为《个人循环借款额度协议》项下借款提供最高债权数额为98万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、实现债权的费用等。2018年2月11日，双方就该房地产办理了最高额抵押登记手续【不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0017899号】，被担保主债权数额为98万元。2018年2月9日，谢国源（甲方、出借人）、黄锐廉（乙方、借款人）以及吴鸿辉、吴燕群（担保人）共同签订《借款合同》，约定：乙方因家庭及生意资金周转需要向甲方借款65万元，借款期限自2018年2月9日至2021年2月8日；借款利息按利率表计算，还款方式为等额本息，每月偿还本息25530元，并从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付一次；利息每月14日前支付，每月利息若逾期15天未支付或逾期还本金的视为借款人违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（年利率24.0839%）向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；乙方不依本合同约定期限归还借款，由此引起的律师费、诉讼费等由乙方负担；若乙方的财产（或给付）不足以清偿全部债务的，应当按照下列顺序抵充：实现债权的费用、迟延履行期间的加倍利息、合同约定的利息、债务本金；担保人对上述借款的偿还愿意承担连带担保责任，担保期限自2018年2月9日起至2023年2月8日止。另外，《借款合同》附等额本息还款明细表，针对每期应还本息数额进行具体约定，黄锐廉签名确认。上述合同签订后，谢国源于2018年2月12日将借款65万元转账至黄锐廉名下银行账户。后黄锐廉未按时偿还借款，谢国源追讨无果，为此诉至法院，主张前述实体权利。庭审中，谢国源表示黄锐廉已还清了23期的借款本息；自第24期起没有按时还款，仅偿还了利息15530元。另查，谢国源委托律师代理本案诉讼事务，并为此支付了律师费30000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。《个人循环借款额度协议》《最高额抵押合同》《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应自觉履行合同义务。黄锐廉向谢国源借款65万元后未按时偿还借款本息，截至谢国源起诉前已连续逾期6期，其迟延履行债务的行为致使合同目的不能实现，故谢国源主张解除涉案合同并提前收回全部剩余借款本金289590.48元（根据等额本息还款明细表计算第24期至第36期应还本金之和）符合合同法的相关规定，本院予以支持。关于黄锐廉主张的利息，因双方约定还款方式为等额本息，在涉案合同尚未解除的情况下，谢国源主张自2019年12月12日起以全部尚欠本金289590.48元计算利息没有事实和法律依据，本院不予支持。按照等额本息还款明细表，本院认定从第24期暂计至第32期（第32期计息期间为2020年9月14日至2020年10月13日）黄锐廉拖欠利息为21844.32元（37374.32元-15530元）；此后谢国源主张解除合同后以本金289590.48元为基数按月利率2%计算利息，于法无悖，本院予以支持。关于律师费30000元，因《个人循环借款额度协议》《借款合同》对律师费有明确约定，且谢国源提交了民事委托代理合同、律师费发票证实，故本院予以支持。黄锐廉承诺以其名下位于中山市石岐区******************的房地产为涉案债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，当黄锐廉不履行债务时，谢国源有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权限额98万元的范围内优先受偿。吴鸿辉、吴燕群作为保证人承诺对黄锐廉的涉案借款提供连带责任保证，因双方未明确约定保证范围，应当推定保证范围及于涉案全部债务。现谢国源在保证期间内要求吴鸿辉、吴燕群承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。黄锐廉、吴鸿辉、吴燕群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告谢国源与被告黄锐廉、吴鸿辉、吴燕群于2018年2月9日签订的《个人循环借款额度协议》《最高额抵押合同》《借款合同》；二、被告黄锐廉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谢国源偿还借款本金289590.48元及利息（利息暂计至2020年10月13日止为21844.32元；从2020年10月14日起至清偿之日止，以289590.48元为基数按月利率2%计算）；三、被告黄锐廉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谢国源支付律师费30000元；四、被告吴鸿辉、吴燕群对被告黄锐廉上述第二、三判项所涉债务承担连带清偿责任；五、原告谢国源对被告黄锐廉名下的位于中山市石岐区******************的房地产【房地产权证号：粤房地证字第C280120：粤房地证字第**4）第易230058号，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0017899号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在最高债权限额98万元的范围内享有优先受偿权；六、驳回原告谢国源其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10088元（原告谢国源已预付5044元，被告黄锐廉、吴鸿辉、吴燕群已预付5044元），由被告黄锐廉、吴鸿辉、吴燕群负担。被告黄锐廉、吴鸿辉、吴燕群应于本判决生效之日起七日内直接向原告谢国源返还5044元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李静敏人民陪审员  何龙祥人民陪审员  黄少怡二〇二〇年十月十四日书 记 员  李泳瑜书 记 员  谢俊花