重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初8849号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆万州分行，营业场所重庆市万州区高笋塘86号，统一社会信用代码9150010190790389XP。 负责人：成良勇，男，1967年8月26日出生，汉族，住重庆市万州区,该分行行长。 委托诉讼代理人：魏红兵，重庆荣东律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：张懋超，重庆荣东律师事务所律师，一般授权。 被告：陈发娇，女，1973年4月25日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区(天城)天龙路****楼**办公室，统一社会信用代码91500101287622009L。 法定代表人：孔祥麟，男，1961年6月30日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：郭辉，男，1964年1月14日出生，汉族，住重庆市万州区，系单位职工，特别授权。 被告：重庆市清江实业(集团)有限公司，住，住所地重庆市万州区北山大道**钟鼓楼购物广场**一社会信用代码91500101208063756L。 法定代表人：熊远清，男，1946年10月17日出生，汉族，住湖北省宜昌市。 委托诉讼代理人：张泽萍，重庆百安律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：潘洪兵，重庆百安律师事务所律师，特别授权。 原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称中国建设银行万州分行)与被告陈发娇、重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司（以下简称重庆祥瑞集团）、重庆市清江实业（集团）有限公司（以下简称重庆清江公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张懋超、被告重庆祥瑞集团的委托诉讼代理人郭辉、被告重庆清江公司的委托诉讼代理人潘红兵到庭参与诉讼，被告陈发娇经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 本院经审理查明事实如下： 一、金融借款合同关系成立情况： 2014年9月12日，中国建设银行万州分行和陈发娇签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定陈发娇向中国建设银行万州分行借款300000元，期限110个月，借款用途为购房，借款利率为浮动利率即基准利率水平上上浮15%，还款方式为等额本息还款，逾期还款的罚息年利率为贷款利率上浮50%。借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。 二、担保合同关系成立情况： 上述《个人住房(商业用房)借款合同》约定陈发娇将其名下的坐落于万州区北滨大道三段141号D栋2405室房屋为上述债务提供抵押担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。上述房屋于2014年8月14日办理预购商品房抵押登记。 中国建设银行万州分行与重庆祥瑞集团、重庆清江公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定重庆祥瑞集团、重庆清江公司为购置“心水岸”B、D栋项目所属之购买房产而与中国建设银行万州分行产生借贷关系的全部债务人承担保证责任，保证债权最高额为1亿。保证范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关全书证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 三、金融借款合同履行情况： 2014年7月16日，中国建设银行万州分行向陈发娇发放贷款300000元，执行贷款利率年利率7.532%。陈发娇未按期还本付息，截至2020年9月14日尚欠本金182045.67元、利息12295.79元、罚息2965.09元。 四、催收情况： 中国建设银行万州分行于2020年6月10日向陈发娇送达《关于宣布贷款立即到期的律师函》，于2020年6月12日邮寄至被告签收。 五、实现债权的费用支出情况： 律师费7645元；案件受理费2163元。 六、其他情况： 2019年8月14日，中国建设银行股份有限公司万州分行更名为中国建设银行股份有限公司重庆万州分行。 七、诉讼请求：1、依法判令被告陈发娇归还原告借款本金182045.67元、利息12295.79元、罚息2965.09元，并支付自2020年9月15日起至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金182045.67元为基数，在贷款基准利率水平上上浮15%后上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在贷款基准利率水平上上浮15%后上浮50%计算，按月计收)；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费用7645元；案件受理费等费用；3、判令原告对被告陈发娇提供抵押的位于万州区北滨大道三段141号D栋2405室房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令被告重庆祥瑞集团、重庆清江公司对上述1、2项诉讼请求承担连带保证责任。 本院认为，中国建设银行万州分行和陈发娇、重庆祥瑞集团、重庆清江公司签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。中国建设银行万州分行在按约定发放贷款后，陈发娇未按期履行还款义务，应当承担违约责任，故对中国建设银行万州分行请求陈发娇立即偿还尚欠贷款本息，并依约支付罚息及律师费的主张，本院予以支持。中国建设银行万州分行主张的复利，合同并未明确约定计算基数及计算方式，对该诉讼请求本院不予支持。关于抵押权，本案抵押物仅办理了预购商品房抵押登记，并未办理抵押权登记，中国建设银行万州分行并未取得该预购商品房的抵押权，其抵押权并未成立，对相关诉讼请求本院不予支持。关于保证责任，重庆祥瑞集团、重庆清江公司承担担保责任的保证期间并未届满，对中国建设银行万州分行要求重庆祥瑞集团、重庆清江公司承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈发娇在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行贷款本金182045.67元、利息12295.79元、罚息2965.09元，并从2020年9月15日至本息付清之日止支付罚息(以尚欠本金182045.67元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%后上浮50%计算)； 二、被告陈发娇在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行律师费7645元； 三、被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司、重庆市清江实业(集团)有限公司在本判决第一、二项确定的给付款额及案件受理费范围内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4330元，减半收取2165元，由被告陈发娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉副本，上诉于重庆市第二中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 刘洪月 二〇二〇年十月十五日 法官助理 张宏祥 书 记 员 程可琴