广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终3176号上诉人（原审原告）：周安，男，汉族，1965年9月12日出生，住广东省湛江市霞山区******之二。公民身份号码：440************976。委托诉讼代理人：戚佩斯，广东承诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：周羽军，广东承诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东亨恒酒店管理有限公司，住所地：湛江经济技术开发区海滨大道中**湛江万达广场**楼**办公室。法定代表人：徐丹，总经理。原审被告：徐丹，女，汉族，1991年9月14日出生，住广东省湛江市霞山区*************。公民身份号码：522************829。上诉人周安因与被上诉人广东亨恒酒店管理有限公司（下称：广东亨恒公司）、原审被告徐丹房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江经济技术开发区人民法院作出的（2019）粤0891民初1317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。周安及其委托诉讼代理人戚佩斯到庭参加诉讼，广东亨恒公司、徐丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周安上诉请求：1、撤销（2019）粤0891民初1317号民事判决第五项，依法改判广东亨恒公司向周安退还改装费30000元，徐丹承担连带清偿责任。2、判令广东亨恒公司、徐丹承担本案诉讼费用。事实和理由：原审法院认定事实错误，适用法律错误。1、广东亨恒公司没有依《改装配置委托书》（改装配置清单）履行对案涉房屋受托改装配置的义务，收取改装费3万元没依据。涉案房屋交付给广东亨恒公司后，一直由该公司占有使用，该公司没有通知周安对房屋改装配置验收，周安对房屋状况一无所知。2019年6月11日收回房屋后，周安才首次了解房屋真实改装配置状况，发现广东亨恒公司没有依约改装，周安当即提出抗议并于当月委托律师提起本案诉讼，因此周安对广东亨恒公司没有依约改装房屋的违约行为提出异议的意思表示始终明确。2、周安收取固定租金，是鉴于《委托租赁服务合同》享有的权利，与广东亨恒公司是否已根据《改装配置委托书》（改装配置清单）完成对案涉房屋的改装、是否已投入经营没有直接必然的联系，更不能得出周安对房屋是否改装配置未提出过异议的事实。3、周安为避免自身权益进一步扩大签署退房收据收回房屋，原审法院却以此为由认为周安对房屋是否改装配置未提出异议，显属错误。4、关于广东亨恒公司是否已对案涉房屋进行改装配置，是否有通知周安并对房屋改装配置情况进行双方验收，依法应由广东亨恒公司承担举证责任。5、根据现场勘验的情况，涉案房屋内的现有家具与合同约定不符，合同约定的装修和其他配备在现场亦可见没有履行过的痕迹。在广东亨恒公司不能证明其已经按合同履约购置，装修的情况下，原审法院认定广东亨恒公司已经履行完改装并实际投入经营，显属认定事实错误。综上，请求二审法院支持周安的上诉请求。广东亨恒公司二审书面答辩称：1、从一审法院的现场勘察可以看出，广东亨恒公司已按约改装和配置，周安正对外出租经营。2、周安在2019年6月11日已验收收回房，自行管理一段时间后才提出异议，周安未提出充分证据证明，不符合约定部分物品的事实系发生在广东亨恒公司交房给其之前，这完全可能是周安收房之后自行管理期间造成的，其应承担举证不能的后果。二审期间徐丹未到庭亦未作答辩。周安向一审法院起诉请求：1、广东亨恒公司向周安支付拖欠的租金收益6820.9元及租金收益滞纳金（从2019年5月11日起以6820.9元为基数按每日1‰计至实际付清之日止）；2、广东亨恒公司支付违约金（一个月租金收益）2026元；3、广东亨恒公司返还周安代垫的物业管理费、水电费、公摊费用共619.84元；4、广东亨恒公司返还周安改装费30000元；5、徐丹对第1、2、3、4项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案的案件受理费由广东亨恒公司、徐丹共同承担。一审法院审理查明：2018年9月30日，周安（甲方）与广东亨恒公司（乙方）签订一份《委托租赁服务合同》，合同第一条约定：1、该物业位于广东省湛江市开发区*********************，建筑面积约50.65平方米。2、甲方需对该物业进行改造、装修、及配置房间设施，使之达到乙方制定的统一标准，详见改装配置清单（见附件）。3、甲方应于2018年9月30日前使该物业达到本合同约定的设施配置标准并将物业交付给乙方使用。第二条物业用途约定：1、该物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租赁方式，并由乙方提供租赁服务及增值服务。2、作为乙方提供委托租赁增值服务的重要内容，乙方可以委托第三方服务团队，或乙方代为配置的服务团队，按乙方设定的标准提供租赁服务，使委托物业得到良好的维护。第三条租赁收益分配约定：1、甲方第一、二、三年享有固定租赁收益40元/m²/月，续租第四、五年，享有固定租赁收益43元/m²/月，续租第六、七年，享有固定租赁收益48元/m²/月。乙方享有扣除甲方收益后的租赁服务收益。自甲方交房之日起叁个月为筹备及培育期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益。2、租赁收益起算日为2019年1月8日。如甲方延期交付房屋，导致乙方筹备及培育期延迟，则甲方固定租赁收益起算日期亦相应顺延。第四条结算方式及税条承担第2点约定：每月15日前，乙方应完成对该物业上一个月租赁收入核算，并确认甲方应得收益金额，甲方可随时查询及审核上述核算结果。甲方如对上述核算结果有异议，应以书面形式（信件或传真）在每月20日前向乙方提出（以乙方收件日期为准），逾期视为无异议。第3点约定：每月25日前，乙方将甲方应得的租赁收入支付到甲方指定账户，乙方也可以委托并透过第三方代理将上述租赁收入支付给甲方。第*点约定：上述日期如遇国家法定节假日和休息日，则相应顺延完成；完成最后一期租赁收益则应在租赁服务期限届满后三十个工作日内结清。第五条合作期限：1、本合同的合作期限为捌年，自2018年10月1日起至2026年10月1日止。第六条双方权利与义务第5点约定：交付该物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、有线电视和宽带费等）。因上述费用甲方与第三方之间产生争议，与乙方无关，甲方应负责解决并承担由此产生的责任。影响该物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。第八条违约责任第2点约定：无特殊原因且未经甲方同意，乙方延迟支付甲方应得租赁收益超过15日的，除应按合同约定如数支付给甲方外，还应从第16天起每天支付应付金额1‰滞纳金。超过30日，甲方有权提出解除合同。第3点约定：如任何一方单方要求通出合作，须提前一个月书面通知对方，并支付违约金壹个月租金。同日，周安（甲方）与广东亨恒公司（乙方）又签订一份《改装配置委托书》，约定甲方拟委托乙方全权代为改装****房内设施设备（附：改装配置清单），乙方改装配置需符合清单内标准，改装完成后经甲方及乙方共同验收确认，改装配置费用为30000元，甲方需于合同签署当日将上述款项支付到乙方指定账户，该款项已经包含乙方为甲方提供该项增值服务的服务费，乙方不得再向甲方另行收费。即日，周安将****房交付给广东亨恒公司。周安向广东亨恒公司支付了30000元房屋改装费，广东亨恒公司出具了收据。2019年*月11日，广东亨恒公司告知周安因酒店经营不善，资金链断裂，不能继续履行合同，周安于当天收回****房，并由周安的妻子刘德娟签收了收房收据。广东亨恒公司已向周安支付了2019年1月、2月的租金，尚欠2019年3月至2019年*月11日的租金合计6820.9元。再查明：湛江经济技术开发区海滨大道中128号湛江万达广场6号楼3421房产权利人为周安，建筑面积为50.65m。周安于2018年9月30日缴交了2018年10月1日至2018年12月31日的物业管理费531.84元、水电费各30元，合计591.84元。又查明：广东亨恒公司于2017年3月17日登记成立，公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为徐丹。2020年6月15日，原审法院通知周安、广东亨恒公司、徐丹到3421房进行勘验。周安已将3421房转租给其他酒店公司经营管理，房屋配置了床、床垫、电视机、电视柜、灯具、冰箱、洗衣机、热水器等物品，周安确认床、床垫、床头灯、电视柜、冰箱是由广东亨恒公司配置（详见勘验现场清单、照片、视频、勘验笔录）一审法院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。周安与广东亨恒公司签订的《委托租赁服务合同》及《改装配置委托书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间形成的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点是广东亨恒公司是否已经对涉案房屋进行改装配置。2018年9月30日，周安依约将3421房交付给广东亨恒公司。之后，周安收到广东亨恒公司支付的2019年1月、2月的租金，在此期间，周安对房屋是否改装配置未提出过异议。2019年6月11日，周安收回涉案房屋并签下收据时，仍然没有对此提出异议。结合现场勘验的情况，周安确认涉案房屋现有的床、床垫、床头灯、电视柜、冰箱由广东亨恒公司配置，可以判定广东亨恒公司已对涉案房屋投入改装配置，并实际经营，且周安用行为接受了改装配置的事实。根据谁主张谁举证的原则，周安未能提供有效的证据证明广东亨恒公司没有对涉案房屋进行改装配置，广东亨恒公司的抗辩有理，因此，周安主张广东亨恒公司返还改装费30000元，没有事实和法律依据，不予支持。广东亨恒公司对尚欠的租金6820.9元没有异议，予以认定。《委托租赁服务合同》第八条第2点约定，广东亨恒公司延迟支付周安应得租赁收益超过15日的，除应按合同约定如数支付给周安外，还应从第16天起每天支付应付金额1‰的滞纳金。周安主张从2019年5月11日起至实际清偿完毕止每天按应付金额1‰计算滞纳金过高，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条第二款的规定，以6820.9元为基数从2019年6月12日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息至付清款项之日止。《委托租赁服务合同》第八条第3点约定，如任何一方单方要求退出合作的,须提前一个月书面通知对方,并支付违约金壹个月租金。故周安诉请广东亨恒公司支付违约金，即一个月的租金2026元，有理有据，予以支持。周安于2018年9月30日将房屋交给广东亨恒公司使用，广东亨恒公司于2019年6月11日将房屋退回给周安，根据《委托租赁服务合同》第六条第5点的约定，广东亨恒公司应付周安已缴交的2018年10月1日至2018年12月31日的物业费、水电费共计591.84元。广东亨恒公司是自然人独资的有限责任公司，属一人有限责任公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，徐丹未能举证证明公司财产独立于其自己的财产，应对广东亨恒公司的债务承担连带责任。徐丹经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、广东亨恒酒店管理有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向周安支付房屋租金收益6820.9元及滞纳金（以6820.9元为基数从2019年6月12日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息至付清款项之日止）；二、广东亨恒酒店管理有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向周安支付违约金2026元；三、广东亨恒酒店管理有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向周安支付租赁期间的物业管理费及水电费共计591.84元；四、徐丹对判决主文第一、二、三项承担连带清偿责任；五、驳回周安的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费793.56元，由周安负担599.14元，广东亨恒酒店管理有限公司、徐丹共同负担194.42元。案经本院二审审查查明，原审查明的事实清楚、证据充分，本院予以确认。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。根据各方当事人在二审中的上诉、答辩理由，本案二审争议的焦点问题是：广东亨恒公司是否依约对涉案房屋进行了改装配置？据已查明的事实可知，虽然直至周安提起本案诉讼时，广东享恒公司与周安没有按照约定对涉案房屋改装后的情况进行过共同验收确认；但自2018年9月30日周安依约将3421房交付给广东亨恒公司起，至周安收到广东亨恒公司支付的2019年1月、2月的租金的这段期间，周安没有对涉案房屋是否已依约进行改装配置提出过异议。而在2019年6月11日周安收回涉案房屋并签下收据时，仍然没有对此提出异议。再结合一审法院现场勘验的情况，周安确认涉案房屋现有的床、床垫、床头灯、电视柜、冰箱由广东亨恒公司配置，可以判定广东亨恒公司已对涉案房屋进行了改装配置，并实际经营，而周安亦用其行为在事实上表示了对该改装配置情况的接受认可。另外，因周安此后又将涉案房屋转租给其他酒店公司进行经营管理，导致不能以一审法院现场勘察时涉案房屋的状态来判断广东亨恒公司的改装配置是否完全符合双方的约定，该后果应由周安承担。一审法院认为周安未能提供有效的证据证明广东亨恒公司对涉案房屋的改装配置不符合双方的约定，判决驳回其要求广东东亨恒公司返还改装费30000元的诉讼请求理据充分，本院予以支持。综上所述，周安的上诉请求理据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由周安负担。本判决为终审判决。审 判 长 麦江梅审 判 员 林 竹审 判 员 李常红二〇二〇年十月十六日法官助理 莫望春书 记 员 占 健附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。