广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初2085号原告：周健波，男，汉族，1978年11月26日出生，住广东省肇庆市高要区***********万二队，公民身份号码441************713。委托代理人：梁剑华、梁敏仪（实习律师），广东余黎张律师事务所律师。被告：夏应强，男，汉族，1966年1月19日出生，住广东省肇庆市高要区蛟塘镇企岭村委会企岭村二队，公民身份号码442************736。原告周健波诉被告夏应强民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2020年8月28日公开开庭进行了审理，原告周健波的委托代理人梁剑华到庭参加诉讼，被告夏应强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周健波向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金55万元以及支付利息（按本金55万元每月利息2%计算，2020年3月27日至2020年7月27日利息44000元，违约金2020年7月28日以后按每月2%的标准计算至付清款项日止）；2、请求法院判决确认原告就抵押物被告人名下位于高要市******的土地房产（土地证：高要国有2013第03878，房产证号：粤房地权证字高字第**）的处分价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2020年1月15日原、被告签订借款合同，被告向原告借款55万元，借款期限2020年1月15日至2021年1月25日，约定借款利息每月2.5%，逾期按照每月2%支付违约金，并以被告名下位于高要区蛟塘镇双桥路的土地房产（土地证：高要国有2013第03878，房产证号：粤房地权证字高字：粤房地权证字高字第**20年2月25日办理了抵押登记，由于被告收到借款后，至今未按照合同约定支付利息，被告的行为已违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。庭审中，原告变更第一项诉讼请求借款本金调整为45万元，利息自2020年2月27日至2020年7月27日利息变更为45000元。被告夏应强答辩称：1、我与原告为朋友关系，借款用于经营生意；2、我已归还10万元本金，确认欠原告本金45万元，我方要求分期偿还；3、双方有约定月息2.5%，我在2020年2月27日支付利息12500元，该利息是转账给夏文超，但夏文超当天微信退回1250元给我，实际支付利息是11250元，之后没有支付过利息。4、双方当时没有约定违约金。经审理查明：原告周健波陈述其在通过案外人夏文超认识被告夏应强，双方为朋友关系。2020年1月15日，被告夏应强以经营生意为由向原告周健波借款550000元，并出具《借款担保合同》一份，约定夏应强作为借款人及担保人向出借人周健波借款人民币550000元，借款期限为2020年1月15日至2021年1月15日，月息2.5%，每月的15号前支付当月的利息，如逾期付息、还本每日按借款金额2%向出借款人支付违约金，借款人未按时支付借款利息，或到期未全额偿还借款本金，借款人提前收回借款。合同第九条抵押中约定担保人自愿为借款人以其拥有的位于高要区蛟塘镇双桥路（权证编号：0000043900号、03878号）抵押给出借人，作为履行本合同债务的担保。抵押金额为该房地产的全部价格。合同还约定了其他权利义务。被告夏应强并在借款人、担保人处签名。原告为此办理了抵押权登记【不动产登记证明号：粤（2020）肇庆高要不动产证明第0001766号】，不动产权证书号：粤房地权证高字第0000**3900号、高要国用（2013）第03878号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为55万元，债权确定期限从2020年1月15日至2021年1月15日止，原告获得了权属被告夏应强的位于肇庆市高要区******的房产的抵押权。原告周健波提交银行转账回单、电子回单证实其向被告夏应强分别于2020年1月17日出借215000元、于2020年2月27日转账100000元和235000元，合共550000元。原告周健波陈述夏应强借款后至今偿还了本金100000元，没有按期支付利息，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，被告夏应强提供微信聊天记录、中国建设银行账户交易明细单，拟证实其通过夏文超向原告偿还借款本金10万元及利息11250元。庭审中，原告周健波确认被告夏应强还款10万元给夏文超是属于还款周健波，对于偿还利息不清楚，是属于被告与夏文超的关系，与本案借款无关。另查明，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%。本院认为：本案为民间借贷纠纷。本案中，周健波对其主张的借款事实，有周健波提供的《借款担保合同》、银行转账回单、电子回单予以证实，周健波的陈述与其所举书证能够相互印证，且夏应强对借款的事实亦予确认，双方的借贷关系成立。关于尚欠借款金额的情况，双方均确认实际借款金额为450000元，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，原、被告各方当事人均应遵守合同权利、义务。本案借款的还款期限虽未届满，但由于借款合同中明确约定如夏应强未按时支付利息，周健波有权提前收回借款，故夏应强欠款未按时支付利息，显属违约，对周健波要求夏应强偿还借款本金450000元的诉请，本院予以支持，夏应强应予给付。关于利息的问题，双方在借款合同中约定了借期内利息，但该利息的利率标准不符合法律规定，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”之规定，夏应强未按期支付利息，故对周健波请求夏应强支付利息的请求，本院予以支持。周健波请求以借款本金450000元按月利率2%计算利息，该标准超出法律规定的利率上限，本院不予以支持。故利息应予调整为以实欠借款金额450000元为基数自2020年2月27日起按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍即16.20%计算利息，计算至2020年7月27日为30375元，夏应强应予给付。周健波请求超出部分本院不予支持。对于夏应强认为其对案外人夏文超转账12500元系偿还本案利息，并未举证证实该笔转账与本案存在关联性，且周健波不予追认，故对夏应强该项意见，本院不予支持。关于违约金，由于周健波主张提前收回本案借款，案涉借款提前于2020年7月27日到期，周健波该违约金请求实质系要求夏应强支付占用资金期间的利息损失。夏应强在周健波向本院主张权利后没有偿还借款，应赔偿占用周健波资金期间的利息损失。周健波主张2020年7月28日以后按每月2%标准计算违约金至付清款项时止，该利率标准超过法定利率上限，本院予调整为以实欠金额为基数按本案确定的借期内利率即年利率16.20%计算至款项还清时止，违约金的起算时间应自周健波向本院主张权利之日即2020年7月31日起计算。夏应强应予给付。关于抵押问题，周健波与夏应强签订的《借款担保合同》合法有效，夏应强为周健波以其名下的房产提供抵押担保，本案借贷双方对用作借款抵押的夏应强所有的位于肇庆市高要区******的房产依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。本案不动产登记证载明的债权数额为550000元，故周健波对该抵押的房产在拍卖、变卖所得的价款中在抵押登记的债权数额550000元范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零八条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告夏应强应于本判决发生法律效力之次日起十日内偿还借款本金450000元及利息30375元给原告周健波。二、被告夏应强应于本判决发生法律效力之次日起十日内支付违约金（违约金以实欠金额为基数自2020年7月31日起按年利率16.20%计算至款项还清时止）给原告周健波。三、原告周健波对被告夏应强所有的用于抵押担保的位于肇庆市高要区******的房产在该财产拍卖、变卖所得的价款中在抵押登记的债权数额550000元范围内享有优先受偿权（不动产登记证明号：粤（2020）肇庆高要不动产证明第0001766号）。四、驳回原告周健波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4363元（原告已预交），由被告夏应强负担4253元，由原告周健波负担110元。原告多预交的507元，退还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。（本页无正文）审 判 员 陈伟章二〇二〇年十月二十二日法官助理 谢宇宁书 记 员 黎丽雯