浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初5188号原告：浙江邦通电器有限公司，住所地：乐清市虹桥镇南阳北村，统一社会信用代码91330382720093698F。法定代表人：管泽华。委托诉讼代理人：陈旭静，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。被告：陈育玖，男，1965年1月7日出生，汉族，住乐清市。原告浙江邦通电器有限公司诉被告陈育玖租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告浙江邦通电器有限公司法定代表人管泽华、委托诉讼代理人陈旭静到庭参加诉讼，被告陈育玖经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江邦通电器有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2017年11月9日签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告陈育玖支付剩余拖欠租金712227.69元及相应的滞纳金（自2020年1月1日起，以770070元为基数，按5%计算至2020年1月20日，自2020年1月22日起以712227.69元为基数按5%计算至实际履行完毕之日止），同时支付自解除之日起至实际腾退日止的占有使用费（按《厂房租赁合同》约定的租金标准计算）；3.请求依法判令被告立即将位于乐清市××镇××工业区××路的厂房腾空并返还给原告（被告清理放在该厂房内的物品，该厂房归还原告时应当符合正常使用状态，若被告逾期未清理，则原告有权视为废品处理）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月9日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，被告向原告承租位于××镇××工业区××路××房，租赁期8年，自2018年1月1日起至2026年12月31日止。上述合同第三条约定：“甲、乙双方约定，该厂房整体租赁每年每平方建筑面积租金为人民币122元。年租金为人民币1466800元。前二年租金不变，第三年（2020年1月）起递增率为5%，以此类推。乙方即支付给甲方第一笔半年租金，以后每六个月支付一次，即提前一个月支付。”合同第七条约定：“厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议”。后原告法定代表人管泽华多次联系并要求被告支付2019年代垫的房产税等税费242157.69元、2020年上半年租金及滞纳金等，但被告一直拖延，被告仅于2020年1月21日支付30万，剩余租金712227.69元及相应的滞纳金至今未付。经原告多次催讨但仍未妥善解决，故诉至法院，请求判如所请。审理过程中，原告撤回第三项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：判令被告立即向原告支付拖欠租金712227.69元（从2020年1月1日至2020年6月30日）及相应的滞纳金（2020年1月1日起，以770070元为基数，按年5%计算至2020年1月20日，自2020年1月22日起以712227.69元为基数按年5%计算至实际履行完毕之日止）。被告陈育玖未作答辩，亦未向本院提供证据。原告浙江邦通电器有限公司为证明其诉称理由，向本院提供了以下证据：证据1、工商登记信息、户籍证明，拟证明原告、被告的诉讼主体资格。证据2、厂房租赁合同，拟证明2017年11月9日原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定了双方的权利义务、违约责任等内容。证据3、承诺书，拟证明房产税系由被告承担。证据4、不动产权证，拟证明原告系涉案租赁物的产权所有人。证据5、建设银行客户专用回单，拟证明被告于2020年1月21日支付30万元。上述证据经本院审核认定，对原告提供的证据的真实性均予以确认。关于原告提供的承诺书，经审查，该承诺书系被告陈育玖于2019年1月25日出具，所承诺支付的房产税及租金与本案原告主张的242157.69元房产税及2020年1月至6月的租金并无关联，且该承诺书所载内容无法反映租赁期间厂房的房产税均由被告承担的意思表示，在无其他证据佐证的情况下，仅以此承诺书无法证明原告的待证事实，故对原告的待证事实不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月9日，原告浙江邦通电器有限公司（甲方）与被告陈育玖（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：租赁物位于××镇××工业区××路，建筑面积为12023.93平方米；租赁期限为2018年1月1日起至2026年12月31日止，租赁期8年；租金如下：厂房整体租赁每年每平方米建筑面积租金为人民币122元，年租金为人民币1466800元；前二年租金不变，第三年（2020年1月）起递增率为5%，以此类推；付款方式：待甲方把电梯、电、水等设施完善交付给乙方正常使用当日，乙方即支付给甲方第一笔半年租金，以后每六个月支付一次，即提前一个月支付；其他费用：使用该厂房发生的水、电、电话等通讯的费用由乙方承担并支付相关费用，租赁期间乙方应缴纳卫生等相关费用；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同并对其他事项进行了约定。2020年1月起的厂房租金，被告陈育玖仅于2020年1月21日向原告转账30万元，剩余租金未再支付。另，审理过程中，本院根据原告申请，依法查封被告陈育玖坐落于乐清市××镇××路商品房××幢××室的房屋（权证号：**）；查封被告陈育玖名下的位于乐清市××镇××街村的国有建设用地使用权（权证号：1×**），查封期限均为三年。本院认为，1.原告与被告于2017年11月9日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。《厂房租赁合同》约定，租金每六个月支付一次，提前一个月支付，并约定如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并终止租赁协议。现被告欠付租金已超过1个月，构成违约，原告有权解除双方的租赁合同关系，故原告关于解除《厂房租赁合同》的诉请，有事实及法律依据，本院可予支持。2.关于被告欠付的租金。根据合同约定，本院经核算，2020年1月1日起至2020年6月30日被告应付的租金共计770070元（146××××****%÷2）。经查，被告已于2020年1月21日向原告转账30万元，原告认为应扣除被告拖欠的2019年的房产税242157.69元后，剩余57842.31元用于支付拖欠的租金。对此，本院认为现有证据无法证实双方之间存在房产税由被告承担的约定，故原告主张扣除房产税242157.69元的意见，本院不予认定。综上，根据原告诉请拖欠租金期间为2020年1月1日起至2020年6月30日止，本院经核算认定，被告尚欠原告租金为470070元。3.关于滞纳金的计算，根据双方协议约定，如拖欠租金不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，故原告主张滞纳金的诉请，本院予以支持，但根据该约定，滞纳金应以38503.5元为限（770070＊5%）。现原告诉请主张的滞纳金，系其对自身权利的处分，故本院对在未超出38503.5元的部分予以支持。被告陈育玖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告浙江邦通电器有限公司与被告陈育玖于2017年11月9日签订的《厂房租赁合同》。二、被告陈育玖应支付原告浙江邦通电器有限公司2020年1月1日至2020年6月30日的租金470070元及滞纳金（2020年1月1日起，以770070元为基数，按年5%计算至2020年1月20日，自2020年1月22日起以470070元为基数按年5%计算至实际履行完毕之日止，滞纳金以38503.5元为限）。款限本判决生效后十日内交本院虹桥人民法庭转付。三、驳回原告浙江邦通电器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10922元，减半收取5461元，保全费2770元，合计8231元，由原告浙江邦通电器有限公司负担1285元，被告陈育玖负担6946元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 郑斯斯二〇二〇年十月三十日代书记员 林 凡