本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初2280号 原告：胡进奎，男，1955年1月22日出生，汉族，本溪市邮政局退休职工，住本溪市明山区。 被告:沈阳逸伦房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区李相街道前李相村。 法定代表人：刘德宝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙晓菊、夏天，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 被告：深圳财汇道金融服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈河区团结路**房产超市**美亚广场。 法定代表人：苗雨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：时阳，辽宁鼎高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明，该公司工作人员。 原告胡进奎与被告沈阳逸伦房地产开发有限公司、深圳财汇道金融服务有限公司沈阳分公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡进奎，被告沈阳逸伦房地产开发有限公司（以下简称逸伦房地产公司）的委托诉讼代理人孙晓菊，被告深圳财汇道金融服务有限公司沈阳分公司（以下简称深圳财汇道沈阳分公司）的委托诉讼代理人时阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告逸伦房地产公司返还原告投资款胡进奎228000元及违约金，深圳财汇道沈阳分公司承担连带责任。二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月27日，原告经深圳财汇道沈阳分公司介绍协商，原告出借228000元给逸伦房地产公司，用于沈阳市经济适用房民欣家园房产开发，利率为13%-15%，逸伦房地产公司承诺：如在2016年10月30之前和2017年2月2日前不能偿还本息，愿以民欣家园房产391-2号4#1-8-2号房产抵价补偿给出借人。原告多次找二被告要求偿还借款及利息，均未偿还。 被告沈阳逸伦房地产开发有限公司辩称：本案原告诉请要求返还投资款，没有事实基础和法律依据，我方与原告之间不存在投资事实，原告诉请相关证据没有证明与我方发生过投资的业务往来，据此原告主张返还投资款没有事实依据，法庭将本案案由定为民间借贷，与原告现诉请不符，需要原告明确本案诉请。若本案是以民间借贷案由以及原告认可我方基于民间借贷作出如下答辩。答辩人与被答辩人之间并无借款事实存在，被答辩人的诉讼请求不能成立。1、本案案由应为民间借贷，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。”本案被答辩人向法庭提供了借款合同，合同中明确约定的借款人应以转账的方式将借款转入答辩人指定账户中。答辩人与被答辩人被答辩人于签订了《借款合同》，但被答辩人被答辩人至今未将借款转入该账户，因此双方签订的《借款合同》未生效。 且根据被答辩人提供的证据显示，被答辩人将借款以转账方式直接转入的相关账户均非答辩人掌控的账户，答辩人与财汇道及被答辩人签订的任何合同中均未授权任何人代为收取借款。因此，被答辩人所主张的借款是其与财汇道之间的债权债务关系，与答辩人无关，本案答辩人不是适格被告。 二、本案已超过诉讼时效。本案被答辩人主张的借款时间发生在2015年及2016年之间，依据《民事诉讼法》的规定，本案适用于2年的诉讼时效规定，依据双方约定的还款期限，本案被答辩人2020年7月提起本诉，本案已超过诉讼时效，被答辩人也没有证据证明本案存在诉讼时效终止、中断的法定事由，请法院依法驳回原告的诉讼请求。三、本案应中止审理。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第七条规定“民间借贷的基本案件事实必须以刑事案件审理结果为依据，而该刑事案件尚未审结的，人民法院应当裁定中止诉讼。”答辩人已向沈阳市浑南区公安分局立案并已受理，被答辩人财汇道公司控制人赵威已被立案侦查。因此，本案应当等待公安机关对深圳财汇道立案调查后，出具审理结果后再进行审理。综上所述，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 被告深圳财汇道金融服务有限公司沈阳分公司辩称：原告要求被告承担连带责任，没有事实及法律依据，双方签订的服务协议中没有约定以上借款被告承担连带保证责任，故请求依法驳回原告对被告承担连带保证责任的诉讼请求。已经返还其5000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审和认证，本院认定的事实如下：2015年4月27日，原告作为出借人（甲方）与被告逸伦房地产公司作为借款人（乙方）及刘德宝、刘云国、于冬作为担保人（丙方）签订一份借款合同，合同约定：乙方将借款资金用于开发建设经济适用住房（民欣家园）项目，借款金额：7万元，借款期限：2015年4月27日至2016年4月27日，借款利息：自出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日，按年利率13%计算利息。乙方如果未按合同约定期限偿还本金，逾期利息按借款金额每日0.05%加收。2015年9月28日，原告作为出借人（甲方）与被告逸伦房地产公司作为借款人（乙方）及刘德宝、刘云国、于冬作为担保人（丙方）签订一份借款合同，合同约定：乙方将借款资金用于开发建设经济适用住房（民欣家园）项目，借款金额：4万元，借款期限：2015年9月28日至2016年9月28日，借款利息：自出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日，按年利率15%计算利息。乙方如果未按合同约定期限偿还本金，逾期利息按每日千分之二加收。2015年10月18日，原告作为出借人（甲方）与被告逸伦房地产公司作为借款人（乙方）及刘德宝、刘云国、于冬作为担保人（丙方）签订一份借款合同，合同约定：乙方将借款资金用于开发建设经济适用住房（民欣家园）项目，借款金额：5万元，借款期限：2015年10月18日至2016年10月18日，借款利息：自出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日，按年利率15%计算利息。乙方如果未按合同约定期限偿还本金，逾期利息按每日千分之二加收。2015年10月24日，原告作为出借人（甲方）与被告逸伦房地产公司作为借款人（乙方）及刘德宝、刘云国、于冬作为担保人（丙方）签订一份借款合同，合同约定：乙方将借款资金用于开发建设经济适用住房（民欣家园）项目，借款金额：2.5万元，借款期限：2015年10月24日至2016年10月24日，借款利息：自出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日，按年利率15%计算利息。乙方如果未按合同约定期限偿还本金，逾期利息按每日0.2%加收。2016年1月14日，原告作为出借人（甲方）与被告逸伦房地产公司作为借款人（乙方）及刘德宝、刘云国、于冬作为担保人（丙方）签订两份借款合同，合同约定：乙方将借款资金用于开发建设经济适用住房（民欣家园）项目，借款金额：4.3万元，借款期限均为：2016年1月14日至2017年1月14日，借款利息：自出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日，均按年利率15%计算利息。乙方如果未按合同约定期限偿还本金，逾期利息按每日0.2%加收。以上合同签订当日，原告（甲方）与被告深圳财汇道沈阳分公司（乙方）签订两份信息咨询服务协议书，均约定：由乙方为原告提供相关商务信息咨询服务，若原告与借款方达成合作意向，双方应另行签订借款合同，若原告与借款方因履行借款合同等协议发生纠纷的，由双方协商解决，乙方应协助原告就欠款进行催收，乙方对每笔交易收取借款方一定比例的风险保证金，如借款方借款期限到期无法偿还资金及收益，则乙方将在三个工作日内启动风险保证金代为偿还。上述协议签订后，原告均履行了合同约定的出借金额。2016年7月29日，逸伦房地产公司为包括原告出具两份承诺书，承诺向原告提供逸伦房地产公司开发的逸伦《民欣家园》391-2号4#1-8-2房产作为偿还借款本息的抵押担保，如在2016年10月30日之前不能还款，逸伦房地产公司公司愿以上述房产抵偿给出借人,如按期偿还，出借人自动放弃房产产权。被告逸伦房地产公司至今未偿还借款。2018年12月24日，被告深圳财汇道公司向原告支付5000元。 另查明，逸伦房地产公司、深圳财汇道沈阳分公司于2015年4月29日签订信息中介服务协议，协议约定：逸伦公司因开发经济适用住房（民欣家园）项目，需要通过客户财汇道公司提供居间服务，获得民间借款信息客户，借款用途只能用于开发建设经济适用住房项目，借款金额人民币2000万元，具体以逸伦房地产公司与放款方签署的借款合同为准，为有效保障放款方式及深圳财汇道沈阳分公司的合法权益，逸伦房地产公司在借款合同签订后或者借款发放前，自愿向深圳财汇道沈阳分公司按照借款金额5%缴纳再服务保障金。 本院认为，原告与被告逸伦房地产公司签订的借款合同、与被告深圳财汇道沈阳分公司签订的信息咨询服务协议，均合法有效，各方均应依约履行义务。原告与被告深圳财汇道沈阳分公司订立的是信息咨询服务协议，双方并未成立借款合同关系，且根据信息咨询服务协议的约定，该公司仅对借款总额的5%承担连带清偿责任。原告已经将约定款项出借给被告逸伦房地产公司，且被告逸伦房地产为原告出具承诺书，视为对原告出借行为完成的认可，被告逸伦房地产公司逾期未偿还，应承担违约责任，故被告逸伦房地产公司应履行偿还借款本金的义务。根据借贷合同的约定，借款期限内的利息按照合同约定利率计算符合法律规定，但逾期利息的约定超过了法律规定的上限，应按照年利率24%计算。关于被告逸伦房地产公司提出已过诉讼时效的辩解，承诺书中已约定被告逸伦房地产公司于2016年10月30日之前不能还款，愿以上述房产抵偿给出借人,其在逾期还款后，就用房产抵偿借款至今未达成协议，现原告在双方无法达成协议的情况下起诉主张还款，并未超出法律规定的诉讼时效期间。关于被告逸伦房地产公司提出本案涉及刑事犯罪，应中止审理本案的辩解，因被告深圳财汇道公司是否涉及刑事犯罪并未影响原告与被告逸伦房地产公司之间借贷法律关系的成立，故该抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，二○二○年八月二十日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条及二○一五年九月一日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告沈阳逸伦房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告胡进奎借款本金人民币二十二万八千元。 二、被告沈阳逸伦房地产开发有限公司承担上述借款利息，其中七万元的利息从二〇一五年四月二十七日起至二〇一六年四月二十七日止，按年利率百分之十三计算；承担该七万元借款的逾期利息，从二〇一六年四月二十八日起至给付之日止，按年利率百分之二十四计算；其中四万元的利息从二〇一五年九月二十八日起至二〇一六年九月二十八日止，按年利率百分之十五计算；承担该四万元借款的逾期利息，从二〇一六年九月二十九日起至给付之日止，按年利率百分之二十四计算；其中五万元的利息从二〇一五年十月十八日起至二〇一六年十月十八日止，按年利率百分之十五计算；承担该五万元借款的逾期利息，从二〇一六年十月十九日起至给付之日止，按年利率百分之二十四计算；其中二万五千元的利息从二〇一五年十月二十四日起至二〇一六年十月二十四日止，按年利率百分之十五计算；承担该二万五千元借款的逾期利息，从二〇一六年十月二十五日起至给付之日止，按年利率百分之二十四计算；其中四万三千元的利息从二〇一六年一月十四日起至二〇一七年一月十四日止，按年利率百分之十五计算；承担该四万三千元借款的逾期利息，从二〇一六年一月十五日起至给付之日止，按年利率百分之二十四计算； 三、被告深圳财汇道金融服务有限公司沈阳分公司在六千四百元的范围内对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费四千七百二十元，由被告沈阳逸伦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  佟琳琳 人民陪审员  刘一军 人民陪审员  郭艳平 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  贾馥君 附：本判决所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。