广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初34146号原告：包商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区金田路**现代商务大厦**，统一社会信用代码914403006875902375。负责人：潘慧盛，行长。委托诉讼代理人：赵春锐，男，彝族，1987年12月19日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，公司员工。委托诉讼代理人：陈燕红，女，汉族，1985年3月17日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，公司员工。被告：深圳市赋兴光电有限公司，住所地深，住所地深圳市坪山区坪山街道比亚迪路大万文化广场**1803信用代码914403003265070398。法定代表人：姜正兴。被告：姜正兴，男，汉族，1976年6月25日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。被告：官连欢，女，汉族，1981年10月7日出生，身份证住址广东省惠州市大亚湾区。原告包商银行股份有限公司深圳分行与被告深圳市赋兴光电有限公司（以下简称“赋兴公司”）、姜正兴、官连欢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司深圳分行委托诉讼代理人赵春锐、陈燕红到庭参加了诉讼，被告赋兴公司、姜正兴、官连欢经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告包商银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：1、判令各被告向原告偿还贷款本金3255000元；2、判令各被告向原告偿还贷款利息98064.3元；3、判令各被告按年利率11.25%（其中贷款年利率7.5%,贷款利率上浮50%后为11.25%）向原告支付罚息及复利（暂截止至2020年8月3日，罚息及复利1508.45元，此后罚息以本金3255000元为基数,复利以利息98064.3元为基数,均以年利率11.25%计算至实际履行完毕之日）［罚息（复利）金额＝逾期本金（利息）×罚息利率／360×逾期天数］;4、判令各被告向原告支付违约金164000元（以本金3280000元为基数，按5%计算）；前四项合计暂计3518572.75元（前四项合计暂截止至2020年8月3日，此后罚息以本金3255000元为基数，复利以利息98064.3元为基数,均以年利率11.25%计算至实际履行完毕之日）;5、判令被告姜正兴、官连欢抵押给原告的房产，原告可就其处置后的价款优先受偿；6、判令各被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。事实与理由:2016年10月19日，原告与三被告签订了合同编号20160800ＸＷＴ01ＳＸ0991的《授信额度协议》，协议约定，授信期限2016年10月19日至2021年10月18日，授信额度为3600000元。授信额度内的具体金额、利率、期限及相关业务收取的费用，以双方签订的具体业务合同为准。2016年10月19日，原告与被告姜正兴、官连欢签订了合同编号20160800ＸＷＺＤ0495的《最高额抵押合同》，被告姜正兴、官连欢以名下位于深圳市［深房地字第60005811**、粤（2016）深圳市不动产证明第0329285号］的房产提供抵押担保，抵押合同签订后，被告于2016年10月24日对前述房产办理了抵押登记。2018年10月23日，原告与三被告签订了合同编号20180801ＸＷ36ＬＪ0155的《流动资金借款合同（小企业类）》，协议约定，被告赋兴公司借款金额为3300000元，贷款期限壹年，贷款利率是7.50%，还款方式为按期还息到期一次性还本（具体的还款金额及期限见《归属于20180801ＸＷ36ＬＪ0155借款合同还款计划表》）。2018年10月24日，被告赋兴公司向原告出具金额为330万元的《包商银行零售贷款借款凭证（借据）》，即原告于该日如约发放了贷款款项330万元。2019年10月22日，原告与三被告签订了合同编号2019XW6006580012的《展期协议》，展期金额为叁佰贰拾捌万元整（小写：3280000元），展期贷款期限壹年，展期贷款利率是7.50%,还款方式为不规则还款，每月还款本金5000元，按期还息到期一次性偿还剩余本金，展期后贷款期限至2020年10月21日，具体的还款金额及期限见《归属于2019XW6006580012的《展期协议》还款计划表》。被告姜正兴、官连欢继续履行合同编号20160800XWZD0495的《最高额抵押合同》，在原合同和本《展期协议》项下承担抵押担保责任。2020年03月10日，被告出现逾期后于6月9日归还了部分利息，但后续经原告反复催收，被告表示无法偿还该笔贷款到期本金及利息，原告宣布本笔贷款于2020年8月3日提前到期。截止至2020年8月3日，被告欠原告贷款本金3255000元，贷款利息98064.3元，罚息及复利1508.45元，违约金164000元。以上共计，被告须向原告支付3518572.75元（此后罚息以本金3255000元为基数,复利以98064.3元为基数，均以年利率11.25%计算至实际履行完毕之日）。综上，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律法规的规定，原告特提起诉讼。被告深圳市赋兴公司、姜正兴、官连欢未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年10月19日，原告与三被告签订了合同编号20160800XWT01SX0991的《授信额度协议》，协议约定：授信额度为3600000元，授信期限为2016年10月19日至2021年10月18日。授信额度内的具体金额、利率、期限及相关业务收取的费用，以双方签订的具体业务合同为准。二、2016年10月19日，原告与被告姜正兴、官连欢签订了合同编号20160800ＸＷＺＤ0495的《最高额抵押合同》，约定被告姜正兴、官连欢以其名下位于深圳市的房产为2016年10月19日至2021年10月18日止原告与三被告之间签订的主合同所产生的债权提供抵押担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，担保范围为主合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2016年10月24日，前述房产办理了最高额抵押登记，权利人为原告。三、2018年10月23日，原告作为贷款人、被告赋兴公司作为借款人、被告姜正兴、官连欢作为共同借款人签订了合同编号20180801XW36LJ0155的《流动资金借款合同(小企业类）》，协议约定，被告赋兴公司借款金额为3300000元，贷款期限12个月，贷款年利率是7.5%，还款方式为按期还息到期一次性还本（具体的还款金额及期限见《归属于20180801XW36LJ0155借款合同还款计划表》）。如被告未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息;如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。被告违约的，原告有权提前收回已发放贷款、要求被告向原告支付贷款金额5%的违约金。四、2018年10月24日，原告向被告赋兴公司发放了贷款330万元，被告赋兴公司向原告出具了相应的《包商银行零售贷款借款凭证（借据）》。五、2019年10月22日，原告与三被告签订了合同编号2019XW6006580012的《展期协议》，展期金额为3280000元，展期后贷款期限至2020年10月21日，展期贷款利率是7.50%,还款方式为不规则还款，每月还款本金5000元，按期还息到期一次性偿还剩余本金，以《归属于2019XW6006580012展期协议还款计划表》为准。被告姜正兴、官连欢继续履行合同编号20160800XWZD0495的《最高额抵押合同》，在原合同和《展期协议》项下承担抵押担保责任。六、2020年3月10日起，被告出现逾期还款，后于2020年6月9日归还了部分利息，之后再未还款。截止至2020年8月3日，被告欠原告贷款本金3255000元，贷款利息98064.3元，罚息及复利1508.45元，违约金164000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与三被告签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同(小企业类）》、《展期协议》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格履行各自的义务。原告已依约向三被告提供约定的贷款服务，三被告未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款并要求三被告偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利及违约金，故对于原告的以上诉讼请求，本院予以支持。原告与被告姜正兴、官连欢签订了《最高额抵押合同》，并对被告姜正兴、官连欢名下位于深圳市的房产办理了抵押登记，原告与被告姜正兴、官连欢之间的抵押关系合法有效，在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，原告有权对依法处分抵押物所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市赋兴光电有限公司、姜正兴、官连欢应于本判决生效之日起十日内偿还原告包商银行股份有限公司深圳分行贷款本金3255000元；二、被告深圳市赋兴光电有限公司、姜正兴、官连欢应于本判决生效之日起十日内偿还原告包商银行股份有限公司深圳分行贷款利息98064.3元；三、被告深圳市赋兴光电有限公司、姜正兴、官连欢应于本判决生效之日起十日内向原告包商银行股份有限公司深圳分行支付罚息及复利（罚息及复利计至2020年8月3日为1508.45元，此后罚息以3255000元为基数,复利以98064.3元为基数,均以年利率11.25%，自2020年8月4日计至清偿完毕之日止）；四、被告深圳市赋兴光电有限公司、姜正兴、官连欢应于本判决生效之日起十日内向原告包商银行股份有限公司深圳分行支付违约金164000元；五、原告包商银行股份有限公司深圳分行对被告姜正兴、官连欢名下位于深圳市房产经依法折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项至第四项的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17474元，保全费5000元，由三被告共同负担。原告已预交22474元，由本院予以退回。被告深圳市赋兴光电有限公司、姜正兴、官连欢应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳22474元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李乾二〇二〇年十月十九日向红敏书记员    杨双煜