河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初2422号原告：灵宝融丰村镇银行股份有限公司。住所地：灵宝市金城路与函谷路交叉口东北角。负责人：江法军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：焦程，该公司职工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李文广，河南天保律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：陈建，男，1969年11月23日出生，回族，住郑州市。委托诉讼代理人：宋施奇，河南永兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：薄原昕，女，1970年5月3日出生，满族，住址同上。系被告陈建之妻。被告:灵宝恒拓置业有限公司。住所地：灵宝市亚武路政府小区。负责人：董学鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙春生，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司（以下简称“融丰银行”）与被告陈建、薄原昕、灵宝恒拓置业有限公司（以下简称“恒拓公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融丰银行的委托诉讼代理人焦程、李文广，被告陈建的委托诉讼代理人宋施奇，被告恒拓公司的委托诉讼代理人孙春生到庭参加诉讼。被告薄原昕经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融丰银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除与被告陈建、薄原昕所签订的个人住房（楼宇按揭）借款合同，同时被告陈建、薄原昕偿还贷款本金3037528元及利息（利息按年利率6.86%自2020年3月21日起至款清之日止）；2、被告灵宝恒拓置业有限公司对上述借款及利息承担连带保证责任；3、判令原告融丰银行在债权范围内对被告陈建、薄原昕位于灵宝市函××大道与××交叉口东南角（××广场××）××房、××市函××大道与××交叉口东南角（恒隆广场二期）2幢202号房两处商铺折价或拍卖，变卖所得价款原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费以及案件受理过程中发生的一切费用由三被告承担。事实和理由：2016年9月22日，被告陈建、薄原昕与融丰银行签订按揭借款合同两份及按揭抵押贷款合同两份，两份借款合同约定按揭贷款金额共计420万元，贷款利率为5.718‰，贷款期限为10年。双方还约定如被告陈建、薄原昕有本合同约定的违约清形时，原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告陈建、薄原昕立即清偿。2016年9月26日，原告与被告陈建、薄原昕签订个人借据，原告依约向二被告发放贷款420万元用于购买上述两处商铺，其中位于灵宝市函××大道与××交叉口东南角（恒隆广场一期）1幢401号按揭贷款金额220万元，贷款期限为2016年9月26日至2026年9月26日。位于灵宝市函××大道与××交叉口东南（恒隆广场二期）2幢202号房按揭贷款金额200万元，贷款期限同上。同时二被告以上述两处房产作为抵押物提供抵押担保，灵宝恒拓置业有限公司作为楼盘开发商承担连带担保责任。2020年3月，还款从灵宝恒拓置业有限公司保证金账户中扣除。依照所签订个人住房（楼宇按揭）借款合同第十条第四项，客户虽在贷款未到期，但不按还款计划归还借款本息，融丰银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等费用（详见保证担保借款合同以及借款借据等）。目前，经我行客户经理多次协商，被告陈建、薄原昕、灵宝恒拓置业有限公司总是以种种借口拒不履行还款义务，致使催要无果。现提起诉讼，请求法院判如所请。被告陈建辩称，借款合同属实，对贷款本金及利息，法庭根据原告的举证情况酌情判决。同意解除合同。被告薄原昕未到庭，亦未提交书面的答辩意见。被告恒拓公司辩称，贷款担保内容属实，但要求原告按照正常利率主张利息，我公司不同意解除合同，愿意承担担保责任。原告融丰银行围绕诉讼请求向本院提交了二被告的身份证复印件、结婚证复印件、按揭贷款承诺书、购房合同备案证明、房屋预告登记证明、商品房买卖合同、个人住房（楼宇按揭）借款合同、楼宇按揭抵押贷款合同、贷款借据、出账通知、贷款还款明细查询、委托代理合同、发票等证据，因被告薄原昕未到庭，对原告提交的证据未发表质证意见；被告陈建、恒拓公司对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告融丰银行提交的证据，形式合法、内容客观真实，与案件事实有关联，可以作为认定案件事实的依据。本院结合原告陈述以及上述有效证据认定事实如下：被告陈建与薄原昕系夫妻关系。2016年9月18日，陈建、薄原昕与被告恒拓公司签订《商品房买卖合同》两份，二人以银行按揭贷款的方式购买了被告恒拓公司位于灵宝市函××路与××交叉口东南角（恒隆广场一期）1幢401号和（恒隆广场二期）2幢202号房屋两套。2016年9月22日，原告融丰银行（乙方）与被告陈建（甲方）、被告恒拓公司（丙方）签订了个人住房（楼宇按揭）借款合同两份，约定:陈建向融丰银行借款分别为220万元和200万元，共计借款金额420万元，月利率均为5.718‰，期限10年，等额本息还款，分120期偿还贷款本息，还款时间为每月20日前，若借款人未按本合同规定归还全部贷款本息，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；被告薄原昕作为合同所述财产共有人在上述借款合同上签名。被告恒拓公司作为保证人自愿为陈建上述两笔贷款提供阶段性连带责任保证。保证范围为借款本息、违约金、赔偿金、为实现债权与抵押权利发生的费用（包括律师费、诉讼费等）；同日，三方还签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》两份，被告薄原昕也作为抵押财产共有人在抵押合同上签名，将上述两套房屋作为抵押物对上述贷款提供抵押，并办理了预售商品房抵押权预告登记。2016年9月26日，原告向被告恒拓公司账户转入420万元，借款发放后，截至2020年10月18日，被告陈建偿还借款本息1988942.81元，后无力偿还，原告从被告恒拓公司保证金中扣除本息339605.47元，剩余本金2849142.23元三被告无力偿还，引起原告诉讼。另查明：原告为本案诉讼支出律师费15000元。还查明：涉案房屋至今未能办理房屋产权登记手续。审理中，因被告薄原昕缺席，致本案调解未能进行。本院认为，原告和三被告之间签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应遵照执行。被告陈建、薄原昕未按还款计划归还借款本息，已构成违约，依照双方合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求二被告按约定支付逾期利息。被告恒拓公司作为保证人自愿提供连带责任担保，应对上述借款本息承担连带还款责任。庭审中，被告陈建明确表示其已无偿付能力，同意解除合同，故对原告请求解除三方签订的两份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》，本院予以支持。关于原告主张在债权范围内对二被告购买的两套商品房折价或拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权的请求，虽三方签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，但并未办理抵押登记手续，故该抵押合同并未生效，抵押权并未设立，故对原告该项主张，本院不予支持。关于原告要求三被告支付律师费15000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司与被告陈建、薄原昕、灵宝恒拓置业有限公司所签订的两份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》；二、被告陈建、薄原昕于本判决生效后一个月内偿还原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司借款本金2849142.23元及利息（利息以2849142.23元为基数，按年利率6.86%计算，自2020年10月19日起至款清之日止）；三、被告陈建、薄原昕于本判决生效后一个月内支付原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司律师费15000元；四、被告灵宝恒拓置业有限公司对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任；五、驳回原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费31100元，由被告陈建、薄原昕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判长 李 佳审判员 冯欢欢审判员 何冠军二〇二〇年十月三十一日书记员 骆恩平履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。