山西省大同市平城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0213民初3013号 原告：贺志勇，男，1979年4月18日出生，汉族，住大同市平城区。 委托诉讼代理人：王志云，内蒙古秤元律师事务所律师。 被告：大同市益同房地产开发有限责任公司，住所地大同市城区新开北路**。 诉讼代表人：喻佩雯，系该公司股东。 被告：大同中建伟业房地产开发有限公司，，住所地大同市城区新开北路** 法定代表人：宋进金，职务总经理。 原告贺志勇与被告大同市益同房地产开发有限责任公司（以下简称益同公司）、大同中建伟业房地产开发有限公司（以下简称中建伟业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺志勇及其委托诉讼代理人王志云到庭参加诉讼，被告益同公司、中建伟业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺志勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《商铺权益转让合同》(合同编号：KXSC-2R-1700)以及《集贸市场认购合同》(合同编号：JMSC-2R-110、JMSC-2R-115)共计三份合同；2.请求判令被告益同公司返还原告三套房屋购房款总价687297元，赔偿利息损失233837.22元(其中商城商铺房款314353元按银行同期贷款利率从2013年6月26日计算至2020年6月2日，集贸市场商铺房款372944元按银行同期贷款利率从2014年6月23日计算至2020年6月2日)，并请求按此利率判决至实际支付日；3.请求判令被告二对上述所列款项承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年原告从被告中建伟业公司发布的售楼广告以及宣传资料中得知，由其开发的凯旋城项目被列为市政府形象工程。基于此原因，原告于同年10月向二被告(因工作人员解释说二被告实为一家，且两被告法定代表人、股东、住、住所地均相同原告信以为实)购买商铺一套，并以现金和刷卡的方式支付全款，合计金额314353元，被告益同公司向原告出具收款证明两份。后原、被告于2013年6月26日签订《商铺权益转让合同》(编号：KXSC-2R-1700)，原告认购房屋信息为大同市平城区凯旋城X层XXX号商铺，面积为26.45平方米，单价为11884.81元/平方米，总价314353元，二被告需在2013年11月1日前向原告交付房屋。2014年5月18日，原告再次向被告益同公司购买集贸市场商铺两套，并以刷卡方式付清全款，合计372944元，被告益同公司向原告出具收款证明两份。后原告与被告益同公司签订《集贸市场认购合同》(编号：JMSC-2R-110、JMSC-2R-115)两份，分别认购凯旋城集贸市场X层XX号商铺，面积11.44平方米，单价16300元/平方米，总金额186472元和X层XX号商铺，面积11.44平方米，单价16300元/平方米，总金额186472元。双方约定被告益同公司在2014年12月30日前向原告交付房屋。但时至今日上述三套房屋被告益同公司均未交付。现原告认为交房无望，为维护自身合法权益，请求法院判令解除涉案合同，并就原告所受的经济损失进行赔偿。又依据《(2018)最高法民终199号民事判决书》中认定的二被告法人人格混同，判令二被告在本案中承担连带赔偿责任。特此提起诉讼，望判如所请。 被告益同公司未作答辩。 被告中建伟业公司未作答辩。 经审理查明：2013年6月26日，原告贺志勇与被告中建伟业公司签订《商铺权益转让合同》（合同编号为：KXSC-2R-1700），该公司在合同落款处加盖印章，合同约定：原告贺志勇（乙方）购买转让人为被告益同公司（甲方）投资开发建设的凯旋商城X层XXX号商铺，面积26.45平方米，每平米单价11884.81元，总价合计314353元。商铺产权为全私产，使用年限为40年。约定商铺交付日期为2013年11月1日前。合同签定前原告向被告益同公司支付了全部购房款314353元，被告益同公司为原告开具了收款收据两张。2014年6月23日，原告贺志勇与被告益同公司签订《集贸市场认购合同》两份（合同编号分别为：JMSC-2R-110、JMSC-2R-115），约定：原告贺志勇（乙方）购买转让人为被告益同公司（甲方）投资开发建的凯旋城·集贸市场X层XX号商铺和X层XX号商铺，两商铺面积分别为11.44平方米，每平米单价分别为16300元，每套商铺总价均为186472元。商铺产权为全私产，使用年限为40年。约定商铺交付日期为2014年12月30日前。合同签定前原告向被告益同公司支付了全部购房款两套商铺合计372944元，被告益同公司为原告开具了收款收据两张。2016年9月23日，被告益同公司办理了山西省商品房预售许可证。 以上事实，有原告提供的《商铺权益转让合同》一份、《集贸市场认购合同》两份、收款收据4份及原告的陈述予以证实，本院予以确认。 关于原告要求解除《商铺权益转让合同》及两份《集贸市场认购合同》的问题。从原告提供的《商铺权益转让合同》看，甲方虽为益同公司，但该合同中甲方签章处加盖的是被告中建伟业公司印章，故本院确认被告中建伟业公司与原告签订了《商铺权益转让合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。原告已按约交付了全部购房款，双方约定的商铺交付日期为2013年11月1日前，逾期超过90日后，原告有权解除合同。但被告违反合同约定至今未向原告交付房屋。故原告有权要求解除《商铺权益转让合同》，本院应予支持。原告与被告益同公司签订的两份《集贸市场认购合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。原告已按约交付了全部购房款，双方约定的商铺交付日期为2014年12月30日前，但被告至今未向原告交付房屋，亦未参加庭审或提交相关证据，现原告要求解除双方的合同关系，符合法律规定，本院应予支持。 关于原告要求被告退还购房款的问题。原告向被告益同公司支付了三笔购房款共计687297元。上述三份合同解除后，被告益同公司应将购房款687297元退还原告，本院应予支持。 关于原告的利息损失问题。原告要求按金融机构贷款基准利率1倍赔偿利息损失共计233837.22元（其中凯旋商城5层083号商铺利息自2013年6月26日至2020年6月2日计算为118186.25元；集贸市场两处摊位利息自2014年6月23日至2020年6月2日计算为115650.97元）。二被告未到庭答辩质证。本案中，原告支付购房款后，被告并未按承诺的时间向原告交付房屋，其行为已构成违约，故对原告的利息损失应予支持。其中凯旋商城X层XXX号商铺利息应以购房款314353元为基数，自2013年6月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。从2019年8月20日起至退还购房款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；集贸市场两处摊位利息应以购房款372944元为基数，自2013年6月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。从2019年8月20日起至退还购房款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于被告中建伟业公司是否应承担连带赔偿责任的问题。从原告提供的最高人民法院（2018）最高法民终199号民事判决书看，判决书争议焦点的第六项中载明：“同时，涉案证据证明，在本案股权转让履行过程中，李宁、张磊将其在益同公司的全部股权转让给中建伟业公司。转让之后，中建伟业公司、益同公司法定代表人、股东、住、住所地均相同于法人人格混同的情形。”由上述判决内容可以确认中建伟业公司与益同公司法人人格混同，故被告中建伟业公司应对上述房款及利息损失承担连带清偿责任。 本院认为，本案双方当事人签订《商铺权益转让合同》及两份《集贸市场认购合同》后，原告已按约定支付了全部购房款，但二被告至今未按约向原告交付商铺，其行为已构成违约，现原告要求解除上述三份合同符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。合同解除后，被告益同公司应将其收取原告的全部房款退还原告，并支付相应的利息损失。被告中建伟业公司与被告益同公司法人人格混同，故被告中建伟业公司应对上述房款及利息损失承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除贺志勇与大同中建伟业房地产开发有限公司2013年6月26日签订的《商铺权益转让合同》（合同编号为KXSC-2R-1700）； 二、解除贺志勇与大同市益同房地产开发有限责任公司2014年6月23日签订的两份《集贸市场认购合同》（合同编号分别为：JMSC-2R-110、JMSC-2R-115）； 三、大同市益同房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还贺志勇购房款687297元并支付利息损失（其中凯旋商城5层083号商铺利息应以购房款314353元为基数，自2013年6月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。从2019年8月20日起至退还购房款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；集贸市场两处摊位利息应以购房款372944元为基数，自2013年6月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。从2019年8月20日起至退还购房款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、大同中建伟业房地产开发有限公司对本判决第三项内容承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6606元（缓交），由大同市益同房地产开发有限责任公司负担并向本院交纳，大同中建伟业房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审判员  刘继东 二〇二〇年十月十二日 书记员  庞文静