广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3268号原告：中国银行股份有限公司佛山高明支行，经营场所广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914**********218XJ。负责人：黄健文。委托诉讼代理人：都平、冯科，均系广东诺臣律师事务所律师。被告：金旭，男，1983年9月28日生，汉族，住湖北省随州市曾都区*************，公民身份号码429************071。被告：佛山市高明富逸湾实业开发有限公司，经营场所广东省佛山市高明区************君御海城一期商铺，统一社会信用代码914***********585P。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：区敏如，该司职员。原告中国银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“中国银行”）与被告金旭、佛山市高明富逸湾实业开发有限公司（以下简称“富逸湾公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人都平，被告富逸湾公司的委托诉讼代理人区敏如到庭参加诉讼。被告金旭经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告金旭向原告清偿房贷欠款本息共计982395.45元（暂计至2020年10月12日，其中本金为947371.92元、利息33872.36元、拖欠本金的罚息253.38元、应收利息的罚息897.79元）,从2020年10月13日起至欠款全部还清之日止的利息按照2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布实施的五年期以上贷款市场报价利率加59基点再上浮50%计算罚息；2.被告金旭向原告支付本案律师费38000元；3.被告富逸湾公司对被告金旭上述债务承担连带清偿责任；4.原告对依法处分被告金旭提供的位于佛山市高明区********************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；5.由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告金旭于2018年3月19日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告金旭提供贷款970000元，用于购买位于佛山市高明区********************房产。被告金旭以其贷款所购的房产为原告债权提供房产抵押担保。同时被告富逸湾公司与原告于2016年9月10日签订《个人房屋贷款合作协议》，约定被告为上述贷款向原告提供全额不可撤销连带责任保证，担保期限自借款合同生效之日起，至办妥不动产权证及以原告为抵押权人的不动产登记证明止。合同签订后，原告依约发放了上述贷款。截止2020年7月9日被告金旭已经逾期5期未还，且多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。同时案涉房产暂未办妥以原告为抵押权人的抵押登记证明。被告金旭未向本院提交书面答辩意见和书面证据。被告富逸湾公司辩称，答辩人对原告主张的拖欠贷款本息及原告如何计算律师费均不清楚，关于贷款本息及利息由原告与被告金旭双方进行核算，答辩人不参与。关于原告陈述的对被告金旭所购买的答辩人的房产享有优先受偿权，答辩人认为原告无权主张该权利。本院经审理认定事实如下：2018年3月19日，被告金旭作为借款人，与原告中国银行签订一份编号为JK201**********416《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该贷款合同约定：借款人向贷款人借款970000元用于购买位于佛山市高明区***********号********；贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款；借款人以其贷款所购的上述房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保；若借款人逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息；如果借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。前述合同另约定抵押财产为位于佛山市高明区********************，抵押担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。2018年6月1日，原告依约发放贷款970000元。2018年10月18日，原告与被告金旭在佛山市高明区国土城建和水务局对前述房产办理预购商品房抵押权预告首次登记。2016年9月10日，原告中国银行（甲方）与被告富逸湾公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》、《楼宇抵押贷款差别化服务合作协议》各一份。上述两份合作协议约定：双方就乙方依法开发建设并销售的座落于佛山市高明区************的经批准命名为“君御海城”的商品楼宇进行贷款合作；乙方为上述贷款向甲方提供全额不可撤销连带责任保证，担保期限自借款合同生效之日起，至办妥不动产权证及以甲方为抵押权人的不动产登记证明止；保证范围包括：抵押贷款本金，抵押贷款本金所生利息（含罚息、复利、违约金等），乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。原告与广东诺臣律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托律师代理本案诉讼，具体代理事项为代理参加诉讼、申请执行等，律师费约定为38000元。本院认为，原告作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告金旭签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告金旭从2020年3月起数期逾期还款，原告有权依照上述贷款合同之约定有权宣布全部贷款到期。原告现以起诉方式作出宣告，故涉案全部贷款在被告金旭收到起诉状副本之日即2020年9月5日届满还款期限。原告主张贷款本金余款947371.92元、利息33872.36元、拖欠本金的罚息253.38元、应收利息的罚息897.79元（计至2020年10月12日），被告金旭应予清偿；原告主张从2020年10月13日起至实际清偿之日止的罚息，应以947371.92元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率加59基点再上浮50%计算。关于律师费的问题。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。原告委托的律师事务所计收律师费38000元过高，本院酌减为33000元；借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，涉案律师费为被告能够预见的因违反合同可能造成的损失，故被告应当承担律师费33000元。关于原告对涉案房产主张优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。该预告登记制度旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，原告作为房产抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对房产已享有抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故涉案房产抵押权并未设立。原告要求实现抵押权没有事实和法律依据，本院不予支持。关于被告富逸湾公司承担连带清偿责任的问题。本案讼争房产尚未办理抵押权登记，被告富逸湾公司作为保证人尚在保证期限内，应当对被告金旭的前述债务承担连带责任，承担保证责任后有权向被告金旭追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告金旭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行偿还贷款本金947371.92元、利息33872.36元、拖欠本金的罚息253.38元、应收利息的罚息897.79元（计至2020年10月12日）共计982395.45元；自2020年10月13日起至实际清偿之日止的罚息，以947371.92元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率加59基点再上浮50%计算罚息给原告中国银行股份有限公司佛山高明支行；二、被告金旭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费33000元；三、被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司对前述判项确定被告金旭承担的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告金旭追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13863元，减半收取6931.5元，财产保全费5000元，合共11931.5元（原告中国银行股份有限公司佛山高明支行已预交），由原告中国银行股份有限公司佛山高明支行负担59元，由被告金旭、佛山市高明富逸湾实业开发有限公司负担11872.5元。被告金旭、佛山市高明富逸湾实业开发有限公司负担的11872.5元，由被告金旭、佛山市高明富逸湾实业开发有限公司支付判项确认的款项时一并支付给原告中国银行股份有限公司佛山高明支行，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄永军二〇二〇年十月十五日法官助理 梁 涛书 记 员 赵颖妍