云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9683号原告：昆明康源房地产开发有限公司住所：云南省昆明市官渡区世纪城忆春苑********。法定代表人：李莹，系董事长。委托诉讼代理人：赵彦林，系云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨敏，男，汉族，1985年9月9日生，户籍地：河南省永城市，现住昆明市盘龙区。被告：韩丁玲，女，汉族，1988年8月14日生，户籍地:河南省永城市，现住昆明市盘龙区县。委托诉讼代理人：杨敏，男，汉族，1985年9月9日生，户籍地：河南省永城市，现住昆明市盘龙区，系韩丁玲配偶，一般授权代理。原告昆明康源房地产开发有限公司诉被告杨敏、韩丁玲追偿权纠纷一案，本院于2020年9月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵彦林以及被告杨敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告支付代偿款7210.70元；2.判令二被告向原告支付自代偿之实际清偿之日止的资金占用期间利息（暂计至2020年7月30日）为1616.70元（计算方式为：自2015年12月11日起至2019年8月19日以代偿款7210.70元为基数按照中国人民银行贷款基准利率4.75％计算资金占用期间利息为1281.55元；自2019年8月20日起暂计至2020年7月30日以代偿款7210.70元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）五年期利率4.85％计算资金占用期间利息为335.15元）。3.本案案件受理费、律师费均由二被告承担。事实和理由：2012年12月6日，被告杨敏、韩丁玲以贷款方式购买原告开发的位于盘龙区房屋，双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》。2013年5月，二被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行申请贷款，原被告双方和建设银行共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为二被告的借款提供阶段性连带保证。在履行合同期间，二被告自2015年12月起出现逾期归还银行借款的违约行为，经中国建设银行催告，原告于2015年12月11日为被告清偿中国建设银行贷款本息累计7210.70元。根据《合同补充协议》第八条的约定，因被告怠于归还银行借款导致原告向银行承担担保责任的，原告有权要求被告承担还款责任，并承担原告为实现债权而支付的相关费用。故起诉。两被告辩称：银行出具的帮我还款的证明我没有看到原件，所以我这边不敢确定是否有还款的存在。即便是有，还款的时间也已经超过法定诉讼时效，我还是认为假如有这笔款存在的话，我只还本金，其他费用不予偿还。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在本院认为部分综合评判。本院确认以下案件事实：两被告系夫妻关系。原告与被告杨敏于2012年12月6日签订《商品房购销合同》及其补充协议，约定原告将其开发建设的位于盘龙区房屋出售给被告，房屋总价款为人民币681487元，交房时间为2014年5月30日前。首付款211487元，付款日期：2012-12-6。其余价款470000元向建设银行贷款支付。同时约定买受人因违反对银行等第三方的承诺，导致出卖人须向第三方承担担保责任的，买受人同意出卖人依据本协议或其他约定直接自治处置合同项下的房产用于赔偿出卖人向第三方承担的责任。处置房产的款项扣除买受人应向出卖人承担的各种可能发生的费用（包括但不限于违约金、评估费、拍卖佣金、律师费、诉讼费、公证费、送达费等）后的剩余部分无息返还买受人。不足部分，买受人仍应向出卖人继续承担赔偿责任。2012年12月7日，双方办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为ＫＭ2012120770269。两被告因购买上述房屋向中国建设银行股份有限公司云南省分行办理按揭贷款人民币470000元，原告为该笔贷款提供阶段性连带担保，中国建设银行股份有限公司云南省分行向原告账户发放借款人民币470000元。2015年12月起，两被告逾期还贷，经贷款银行催告，原告于2015年12月11日向银行代偿人民币7210.70元，之后两被告继续逾期还贷，银行起诉至法院要求被告提前归还贷款并由原告承担连带清偿责任，昆明市五华区人民法院于2019年4月18日作出（2019）云0102民初2908号《民事调解书》：“一、中国建设银行股份有限公司云南省分行与杨敏、韩丁玲、昆明康源房地产开发有限公司继续履行于2013年5月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，杨敏、韩丁玲按照合同约定继续履行还款义务直至借款本息还清（以银行出具的对账单为准）。二、杨敏、韩丁玲须于2019年4月25日前共同支付截止2019年4月16日拖欠中国建设银行股份有限公司云南省分行的借款本金人民币1508.99元、利息人民币1737.64元、罚息人民币6.22元。三、杨敏、韩丁玲须于2019年4月25日前共同支付中国建设银行股份有限公司云南省分行实现债权产生的律师费人民币13000元。四、昆明康源房地产开发有限公司对上述款项在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司云南省分行核对无误收执之日前承担阶段性担保责任。五、若杨敏、韩丁玲未按上述约定按期偿还任意一期款项，则全部借款立即到期，昆明康源房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任，中国建设银行股份有限公司云南省分行有权就所有剩余款项向法院申请强制执行。六、若昆明康源房地产开发有限公司承担了连带责任，则杨敏、韩丁玲与昆明康源房地产开发有限公司于2012年2月6日签订的《商品房购销合同》解除，并协助昆明康源房地产开发有限公司到房管部门办理解除《商品房购销合同》登记备案的相关手续；此后，昆明康源房地产开发有限公司应退给杨敏、韩丁玲追偿的款项以及清理、结算包括腾房在内的相关问题双方另订协议处理。”故原告诉至本院主张其诉请中的权利。另查明，原告于2016年9月23日向被告杨敏送达债务催收通知《律师函》。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方自愿签订《商品房购销合同》及其《补充协议》，对双方具有法律约束力，双方应恪守履行，合同及其补充协议中明确约定了原告在被告逾期还贷后承担保证责任后有权向被告追偿，并明确了追偿的范围。现因两被告逾期还贷，导致原告承担保证责任向银行代偿，故原告要求两被告返还代偿款项人民币7210.70元并承担利息的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。利息以人民币7210.70元为基数，其中自2015年12月11日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计付；自2019年8月20日起至实际还清人民币7210.70元之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）五年期利率4.85%计付。关于原告主张两被告支付律师费5000元的诉讼请求。本院认为原被告双方在涉案合同中有明确约定，且原告已提交律师费发票证实律师费已经实际支出，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告杨敏、韩丁玲于本判决生效之日起十五日内向原告昆明康源房地产开发有限公司支付代偿款项人民币7210.70元并以该款项为基数向原告支付资金占用利息，其中自2015年12月11日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计付；自2019年8月20日起至实际还清代偿款人民币7210.70元之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）五年期利率4.85%计付。二、被告杨敏、韩丁玲于本判决生效之日起十五日内向原告昆明康源房地产开发有限公司支付律师费人民币5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币25元由被告杨敏、韩丁玲承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员 陈 芳二〇二〇年十月二十九日书记员 李天娟