湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0111民初4239号原告：胡斌，男，1983年1月21日出生，汉，住武汉市青山区,委托诉讼代理人：谢珊珊，刘鑫，系北京盈科（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉彤睿峰房产经纪有限公司，住所地武汉市洪山区和平街铁机村虹琦花园******。法定代表人：许露，系公司经理。委托诉讼代理人，吴攀，系许露的老公，公司员工，住洪山区，特别授权代理。被告：刘红，女，1971年3月4日出生，汉，住武汉市新洲区,原告胡斌诉被告武汉彤睿峰房产经纪有限公司（下简称彤睿峰公司）、刘红委托合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，由审判员瞿汉春独任审判，于2020年8月25日公开开庭审理了本案。原告胡斌的委托诉讼代理人谢珊珊、刘鑫，被告彤睿峰公司委托代理人吴攀，被告刘红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方分别于2017年11月6日、2017年12月4日签订的两份《房屋购买协议》。2、请求判令两被告立即向原告返还购房定金共计人民币60万元，并支付相应资金占用费（其中，购房定金30万元的资金占用费按照银行同期贷款利率从2018年1月6日起计算至两被告付清所有款项之日止；另外30万元购房定金的资金占用费按照银行同期贷款利率从2018年2月2日起计算至两被告付清所有款项之日止）。3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。具体事实与理由，原告胡斌与被告彤睿峰公司于2017年11月6日签订了《房屋购买协议》（以下简称“协议一”)，双方约定：原告委托被告彤睿峰公司购买大华滨江天地三期瑞府13号楼的房产。房屋要求楼层为10-30层，面积106平方米，70年产权的住宅。购买期限截至2018年2月1日，如在此期限被告彤睿峰公司未能按照原告要求购买房屋的，被告彤睿峰公司应当退还全部购房定金。原告在签订协议一时需支付购房定金人民币叁拾万元整，签订正式购房合同前交齐尾款，同时支付壹拾万元介绍费。协议一签订后，原告于2017年11月1日至2017年11月7日期间向被告彤睿峰公司员工被告刘红账户转账购房定金共计30万元，被告彤睿峰公司向原告出具了收据。2017年12月4日，原告再次与被告彤睿峰公司签订了《房屋购买协议》（以下简称“协议二”)，双方约定：原告委托被告彤睿峰公司购买金地自在城的房产。购房要求楼层为3-10层，70年产权的住宅。购买期限截至2018年1月5日，如在此期限被告彤睿峰公司未能按照原告要求购买房屋的，被告彤睿峰公司应当退还全部购房定金。协议二签订后，原告于2017年12月4日至2017年12月6日期间向被告彤睿峰公司员工被告刘红账户转账购房定金共计30万元，被告彤睿峰公司向原告出具了收据。自协议一、协议二签订后，原告积极履行了付款义务，但截至本案起诉之日，被告彤睿峰公司既没有协助原告购买符合两份《房屋购买协议》约定的房屋，也没有按照约定的时间将购房定金退还原告。原告曾多次催促被告彤睿峰公司、被告刘红退还购房定金，但被告彤睿峰公司、被告刘红均以各种方式拒绝。两被告的行为己经严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告彤睿峰公司辩称，我公司有专门的对公账户，法人和公司经理全程不知情，属于他们的个人行为。被告刘红辩称，我不是跟胡斌直接签的，钱只是经过我的手但钱不在我手上。钱已经转给了寻晓鲲。本院依法组织原、被告双方进行了证据交换和质证，对原告提交的证据，被告表示不知情，但原告已当庭出示了该证据的原件，且加盖了被告彤睿峰公司的公章及财务章，本院依法予以采信。被告刘红提交的证据，双方当事人均无异议，本院予以采信。上述证据本院对其依法予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，原告胡斌与被告彤睿峰公司于2017年11月6日签订了《房屋购买协议》，双方约定：原告委托被告彤睿峰公司购买大华滨江天地三期瑞府13号楼的房产。房屋要求楼层为10-30层，面积106平方米，70年产权的住宅，原告向被告支付定金30万元，在原告与开发商签订正式购房合同后，向被告支付介绍费10万元。购买期限截至2018年2月1日，如超过此期限，本协议自动无效，被告彤睿峰公司未能按照原告要求购买房屋的，被告彤睿峰公司应当退还全部购房定金（不计利息），签订正式购房合同前交齐尾款，同时支付壹拾万元介绍费。协议签订后，原告于2017年11月1日至2017年11月7日期间向被告彤睿峰公司员工被告刘红账户转账购房定金共计30万元，被告彤睿峰公司向原告出具了收据。2017年12月4日，原告再次与被告彤睿峰公司签订了《房屋购买协议》，双方约定：原告委托被告彤睿峰公司购买金地自在城的房产。购房要求楼层为3-10层，70年产权的住宅。购买期限截至2018年1月5日，如超过此期限，本协议自动无效，原告需向被告彤睿峰公司交付定金15万元，在与开发商签订购房合同时交齐尾款，被告彤睿峰公司未能按照原告要求购买房屋的，被告彤睿峰公司应当退还全部购房定金（不计利息）。协议签订后，原告于2017年12月4日至2017年12月6日期间向被告彤睿峰公司员工被告刘红账户转账购房定金共计30万元，被告彤睿峰公司向原告出具了收据。自两份协议签订后，原告已履行了付款义务。被告刘红在收到原告所交付的60万元后，分别于2017年11月6日、2017年12月6日将该款全部转给案外人寻晓鲲，委托其购买原告所需的房屋。后案外人寻晓鲲未能购买到与原告所需的房屋。2019年3月，被告彤睿峰向武汉市青山区人民法院提起诉讼，要求案外人寻晓鲲等退还购房款，后被武汉市青山区人民法院驳回起诉。原告在庭审中自认，事后案外人寻晓鲲已向其退还了购房款10万元，并要求在诉请中减去该10万元。但截至本案起诉之日，被告彤睿峰公司既没有协助原告购买符合两份《房屋购买协议》约定的房屋，也没有按照约定的时间将购房定金退还原告。原告曾多次催促被告彤睿峰公司、被告刘红退还购房定金，但被告彤睿峰公司、被告刘红均以各种方式拒绝。本院认为，本案系因原告胡斌于被告彤睿峰公司签订合同，委托被告代为购房屋未果而引起的委托合同纠纷。原告与被告彤睿峰签订的两份委托购房合同，是双方当事人真实意思的表示，合同没有违法国家法律禁止性规定，属合法有效，双方当事人均应严格遵守并切实履行。原告在合同签订后超额向被告彤睿峰公司支付了定金（合计60万元），原告履行合同义务符合合同约定。被告彤睿峰未能在约定的期限诶完成购房的义务，现原告要求解除与被告彤睿峰的两份购房合同。因根据相关法律规定，合同约定了履行期限的，合同当事人应在合同履行期限内履行合同；委托合同的双方当事人均可以任意解除合同。原告与被告彤睿峰公司约定了履行期限，且载明超过合同履行期限“协议无效”，被告彤睿峰在合同履行期限内未能完成合同义务，该两份合同已解除，本院再无解除的必要。原告要请求被告返还支付的全部定金60万元的诉请，因原告在合同签订后，已向被告彤睿峰公司支付了60万元，在诉讼过程中，原告自认案外人向其偿还了10万元，变更诉请，要求被告返还50万元。原告放弃部分诉请，不损害被告利益，本院予以准许，被告彤睿峰公司应向原告返还定金50万元整。原告要求被告支付资金占用费的诉请，因原告与被告彤睿峰公司在两份合同中均约定超过履行期限，“协议无效”。被告退还原告全部定金（不计利息），故原告的该项诉请，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告刘红承担责任诉请，因被告刘红是被告彤睿峰公司职员，收取原告款项是在合同履行期内。被告刘红在收取原告款项后，向案外人全额支付。被告彤睿峰公司后以该款项为理由之一，向案外人主张了权利，故被告刘红的行为是职务行为，其责任应由被告彤睿峰公司承担。被告彤睿峰公司称公司对此事项不知情，是个人行为，与事实相悖，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告武汉彤睿峰房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡斌返还合同定金50万元整；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序审理，案件受理费减半收取5244元整，由原告胡斌负担870元，被告武汉彤睿峰房产经纪有限公司负担4374元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  瞿汉春二〇二〇年十月二日法官助理董曼书记员乔鸿尧