云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初6511号原告：黄晓蓉，女，汉族，1970年10月10日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住昆明市盘龙区。被告：云南中炬石化集团有限公司，住所地云南省昆明市春城路**。法定代表人：谈珍月，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨卫坤，系云南德范律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：李绍昀，系云南德范律师事务所实习律师，一般授权代理。原告黄晓蓉与被告云南中炬石化集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于二〇二〇年七月十六日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于二〇二〇年八月二十四日公开开庭进行了审理。原告黄晓蓉、被告云南中炬石化集团有限公司委托诉讼代理人杨卫坤、李绍昀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄晓蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告云南中炬石化集团有限公司按《拆迁房先房确认单》确认的南亚之门A幢1单元3501号房给予黄晓蓉回迁安置（价值200万元）；2、判令被告云南中炬石化集团有限公司按回迁协议支付过渡费（2014年10月2日-2020年6月3日）：53.26平米*30（元/平米）*67（个月）=107052.6元；3、判令被告云南中炬石化集团有限公司赔偿超过48个月未安置的赔偿金余款：90000元；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：我是原拓东路400号1幢2单元4-22号住户黄晓蓉，2009年响应政府号召，与被告云南中炬石化集团有限公司签订了《“南亚之门”项目回迁补偿安置协议》，协议号：零壹号。根据“南亚之门”项目回迁补偿安置协议，2015年8月27日在南亚之门尚义公馆售楼部进行回迁安置选房，确认“南亚之门”尚义公馆A幢1单元3501号房作为黄晓蓉的回迁安置房。进行选房确认后，直到2020年6月15日被告云南中炬石化集团有限公司仍未按确认的选房单进行安置，同时从2015年8月27日开始，直到2020年6月15日被告未支付原告过渡安置费，也未支付原告《“南亚之门”项目回迁补偿安置协议》第六条约定的超过18个月未安置的赔偿金余款9万元。我多次向云南中炬石化集团有限公司及其下属企业昆明拓东房地产开发有限公司申请按照《“南亚之门”项目回迁补偿安置协议》及回迁房选房确认单进行回迁安置，但被告一直不以理会，恳请法院依法判决，尽快还原告公道。被告云南中炬石化集团有限公司（以下简称“中炬石化”）辩称，关于原告诉讼请求第一项，原告所选的南亚之门A幢一单元3501号房所属的南亚之门项目的土地使用权证，已由云南省高院、昆明市中院等法院查封，继续履行回迁安置协议，按回迁选房确认单给予黄晓蓉回迁安置，存在法律上的障碍，不适宜在本案中解决。关于原告诉讼请求的第二项，根据原被告双方2019年3月14日签订的南亚之门项目回迁安置补偿协议第四条、第六条的规定，在原告2009年4月搬迁之后的36个月，被告按原告产权调换的原址回迁房屋的产权登记的建筑面积53.26平米，按每月15平米计算，每年支付原告回迁安置临时过渡安置费9586.8元，超过36个月不满48个月，以每月30元每平米支付，否则原告支付赔偿金15万元。因此原被告双方协议已明确约定了，原被告未按期交房情形下临时过渡安置费及赔偿金的支付数额及付款的条件，双方应遵循约定，在被告已经足额支付临时过渡安置费的情况下，原告不应再向被告主张，所以请求法院驳回该项诉讼请求。关于诉讼请求第三项，被告认可。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交“南亚之门”尚义公馆单元内供电局电缆催缴单、物业公告照片，被告质证认为没有签字盖章与本案无关，对三性不予认可，本院认为原告提交上述证据欲证明部分回迁安置户已入住，庭审中被告认可回迁户有100多户已交房，后因法院查封就未再进行交房，对原告欲证明的部分回迁户已交房的事实，本院予以确认。2、被告提交的《记账凭证》5份，原告质证对真实性不予认可，认为与其无关，本院认为上述证据为被告自行制作，本院不予确认。3、被告提交的《不动产登记信息》，原告质证对真实性不予认可，提出要到不动产登记机关核实，本院认为上述证据系昆明市不动产信息档案管理中心出具，原告未反证内容虚假，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月14日，被告中炬石化（甲方）与原告黄晓蓉（乙方）、昆明昱之晟房屋拆迁有限公司（委托拆迁方）、南亚之门项目拆迁工作领导小组（鉴证方）签订《“南亚之门”项目回迁补偿安置协议》约定经中炬石化和黄晓蓉协商一致，共同达成如下协议：一、房屋状况：1、乙方房屋坐落于拓东路400号1幢2单元4-22号，在此次改造范围内。2、乙方房屋所有权证的编号：昆明市房权证字第**，房号：1幢2单元4-22号，建筑面积53.26平方米，用途住宅。3、乙方所有房屋的土地证编号：昆盘国用2008第0157483，使用面积：9.32平方米，使用性质：出让。二、产权调换原址回迁的房屋位于云南省烟草机械厂片区改造地块内，套内建筑面积78.26平方米（本次回迁安置房的套内建筑面积为原产权登记面积加奖励面积，公摊面积乙方不必另行出资购买），户型三房二厅，明厨明卫。三、乙方根据自身实际所需，选择产权调换的房屋的建筑面积约130-140平方米（实际面积以乙方选房时确定的面积为准），乙方所选房屋的建筑面积超出回迁安置房建筑面积的部分按该房开盘时的市场价优惠3%购买产权。四、甲方对乙方的搬迁补助费、奖励费及过渡费为：……2、搬迁补助费300元。3、临时安置过渡费9586.80元（15元／月／平方米）、每年发放一次，自搬迁交房之日起计。过渡期限为自搬迁之日起36个月，过渡期间的住房由乙方自行解决。五、本协议签订后，乙方必须在约定时间将住房腾空交甲方验收，同时将房屋所有权证、土地使用权证的原件移交给甲方，验收合格后甲方向乙方支付上述各阶段奖励费、搬迁补助费和第一年临时过渡安置费。六、如甲方未按时将房交给乙方，ａ、临时过渡安置期超过36个月而不满48个月时（含48个月），甲方按30元／月／平方米继续向乙方支付临时安置过渡费；ｂ、如临时安置过渡期超过48个月，甲方向乙方支付赔偿金150000元或根据国家《商品房购销合同》中有关甲方逾期交房的违约责任进行赔偿。……。中炬石化与黄晓蓉签订了以上《“南亚之门”项目回迁补偿安置协议》后，黄晓蓉向中炬石化交付了房屋的房屋所有权证、土地使用权证。此后昆明拓东房地产开发有限公司在已××晓××单元××号房屋所占的土地上建盖了“南亚之门”项目。2009年4月至2014年9月过度费中炬石化已于2014年10月27日前向黄晓蓉支付。2015年2月17日，中炬石化向黄晓蓉支付了1个半月过渡费2396.7元。除临时安置过度费外，被告还向原告支付了60000元赔偿金。2014年12月11日，中炬石化与黄晓蓉签署了《回迁房选房确认单》确认所选房屋建筑面积约120㎡，自然楼层编号Ａ幢1单元3501号房，电梯楼层房号Ａ幢1单元3801号房。2017年中炬石化向部分回迁户交付了回迁房。2019年10月10日，黄晓蓉出具《情况说明》称因照顾老人、孩子无暇顾及与回迁户一起参加2017年的接房。申请按2009年签订的回迁补偿安置协议进行回迁房入场装修，根据合同因滞后交房应付的15万元违约金，至今收到6万元，申请将未付9万元抵扣补缴房款。另查明，2010年11月26日，云南烟草机械厂、云南中炬置地集团有限公司、中炬石化签订《项目开发合作合同》，明确拓东路78号项目是由烟机厂、中炬置地、中炬石化共同开发，昆明拓东房地产开发有限公司是本项目的开发主体。拓东路78号南亚之门项目由昆明拓东房地产开发有限公司负责建设，项目所涉土地使用权登记在该公司名下，现位于拓东路78号土地使用证为昆国用（2010）第00050号、昆国用（2008）第××号、昆国用（2008）第××号、昆国用（2008）第××号国有土地的使用权证。上述土地使用权及拓东路78号“南亚之门”项目均已经被昆明中院、云南高院等法院查封。至今，“南亚之门”建设项目仍然未竣工验收。本院认为，原、被告双方2009年3月14日签订《“南亚之门”项目回迁补偿安置协议》后，被告至今未向原告交付回迁安置房，对原告要求被告支付自2014年10月起至2020年6月止67个月过渡费107052.6元的诉讼请求，因被告在此期间支付过2396.7元过渡费，本院支持被告向原告支付104655.9元。被告逾期交房超过48个月应按合同约定应向原告支付赔偿金150000元，被告已支付60000元，对原告诉请要求被告支付赔偿金余款90000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告按《拆迁房先房确认单》确认的南亚之门Ａ幢1单元3501号房给予黄晓蓉回迁安置的诉讼请求，本院认为“南亚之门”项目所在地拓东路78号的土地使用证昆国用（2010）第00050号、昆国用（2008）第××号、昆国用（2008）第××号、昆国用（2008）第××号及其地上建筑物均已经被昆明中院、云南高院等法院查封。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；…”本案所涉“南亚之门”项目已经被法院查封，被告无权处置被查封的房屋，原告要求按协议交付房屋的诉讼请求存在不能履行的情形。原告黄晓蓉作为被拆迁人对回迁房屋享有的权利，基于涉案项目被查封的情况，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定另案主张权利，故本院依法不予在本案中处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告云南中炬石化集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄晓蓉支付过渡费104655.9元；二、被告云南中炬石化集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄晓蓉支付赔偿金90000元；三、驳回原告黄晓蓉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费24376元，由被告云南中炬石化集团有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二〇年十月二十九日法官助理田野书记员陈渝