成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初3551号 原告：中国农业银行股份有限公司成都温江支行，住所地：成都市温江区柳城东大街**。 负责人：王旭陟，职务：行长。 委托诉讼代理人：罗敏，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊，四川中一律师事务所律师。 被告：蒲军，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告中国农业银行股份有限公司成都温江支行（以下简称农行温江支行）与被告蒲军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告农行温江支行委托诉讼代理人李俊、被告蒲军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行温江支行向本院提出诉讼请求：1．请求确认原被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，判令被告蒲军向原告偿还贷款本金人民币427167.56元及支付到还清本息之日止的利息、罚息、复利（暂计算到2020年7月20日的利息、罚息、复利为1922.38元）；2．请求判令被告蒲军承担原告为主张债权所产生的律师费人民币12815元；3．请求判令原告对处置位于成都市温江区房屋所得的价款在被告蒲军抵押担保的借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的费用范围内享有优先受偿权；4．请求判令本案诉讼费、保全费等费用由被告蒲军承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求确认原被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，判令被告蒲军向原告偿还贷款本金人民币425109.65元及支付从2020年6月15日起至还清本息之日止的利息、罚息、复利（从2020年6月15日暂计算到2020年10月14日的利息、罚息、复利为5759.89元）。事实和理由：被告因购买成都市温江区房屋向原告申请贷款，原被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告蒲军向原告借款人民币45万元，借款期限为2017年12月14日至2042年12月13日，被告以所购买的房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未按照合同的约定偿还贷款本息。原告按约定的通讯地址向被告邮寄《提前收回贷款通知书》，宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，被告至今未履行还款义务。根据法律规定和合同约定，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款本息，有权要求被告承担违约责任，支付原告实现债权的费用，并行使抵押权。为此，特提起诉讼，望判如所请。 被告蒲军认可借款的事实。 经审理查明：2017年11月29日，蒲军作为借款人，农行温江支行作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：借款金额为450000元，借款期限为300个月，借款用途为购买位于温江区住房。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款利率以借款发生日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10％后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。对逾期借款从逾期之日起，在执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。《借款合同》11.4约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；9.1.2约定抵押物的担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；11.8约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；9.2.7.1约定当贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 《借款合同》签订后，原被告于2017年12月7日办理了抵押登记手续。抵押信息中载明：抵押权人：中国农业银行股份有限公司成都温江支行；债务人：蒲军；担保债权数额（元）：450000，抵押件号：抵2017120715F00228。 农行温江支行按照合同约定一次性向蒲军发放了贷款450,000元。借款期间，由于蒲军多次未按时还款的严重违约行为，2020年5月18日，农行温江支行向蒲军发出《提前收回贷款通知书》，宣布《借款合同》项下贷款到期，要求蒲军于2020年5月27日前清偿全部剩余贷款本金人民币435,121.64元及利息、罚息、复利。 另查明，农行温江支行与蒲军于2020年6月22日经成都市温江区人民法院诉调对接人民调解委员会主持调解，达成调解协议，协议约定：蒲军于2020年6月30日前向中国农业银行股份有限公司成都温江支行支付还清10期逾期的按揭本金及利息，共计27,000元（具体金额以还款当日中国农业银行股份有限公司成都温江支行系统反映的数据为准）。庭审中，原被告认可，该协议约定的金额包含了借款本金7,953.7元及截至到2020年6月14日的利息、罚息、复利。 截止2020年7月20日，蒲军累计逾期13期，且连续11期未予偿还借款。法庭辩论终结前，扣除协议约定的借款本金7,953.7元，蒲军尚欠贷款本金425,109.65元，以及从2020年6月15日起暂计至2020年10月14日的利息罚息复利5,759.89元。庭审中，原告陈述还未实际产生律师费。 以上事实，有原被告身份信息、《房屋购销合同》《个人购房担保借款合同》《房屋信息查询记录》《借款凭证》、逾期清单、《提前收回贷款通知书》、当事人到庭陈述等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，《借款合同》是合同双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务”的规定，《借款合同》对农行温江支行和蒲军均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，农行温江支行按照借款合同约定向蒲军发放了450,000元贷款，蒲军应当按照合同约定返还借款本金、利息、罚息、复利。 2020年6月22日，农行温江支行与蒲军经成都市温江区人民法院诉调对接人民调解委员会主持调解，达成调解协议。调解前，蒲军欠农行温江支行本金433,063.35元，以及从2019年9月14日起暂计至2020年6月14日的利息、罚息、复利。扣除调解协议确定的金额，蒲军尚欠借款本金433063.35-7953.7=425,109.65元，以及从2020年6月15日起至今的利息、罚息、复利。 截至2020年7月20日，蒲军累计逾期13期，且连续11期未予偿还借款，其行为已构成违约。根据《借款合同》11.4约定，农行温江支行有权提前收回已发放的借款。故本院确认农行温江支行与蒲军签订的《借款合同》项下贷款到期，对农行温江支行要求被告蒲军偿还贷款本金及支付到还清本息之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。农行温江支行要求蒲军承担为实现债权而产生的律师费，因法庭辩论终结前未实际产生，本院不予支持。本案中抵押权依法成立并生效，农行温江支行对位于温江区房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司成都温江支行与被告蒲军签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款到期。被告蒲军在本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司成都温江支行借款本金425,109.65元和相应利息、罚息、复利（1.截止2020年10月14日的利息、罚息、复利为5,759.89元。2．以尚欠本金为基数，自2020年10月15日始至本息付清之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款及担保合同》约定的方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都温江支行对被告蒲军名下位于温江区房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都温江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,964元由被告蒲军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 莹 二〇二〇年十月二十九日 书记员 李俊瑶