福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初7039号 原告：王卓炜，男，1980年9月2日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：福建省扬我圣文化发展有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西城街道华莲路**星辉花园****，统一社会信用代码91350802MA3336NP93。 法定代表人：杨兵，执行董事。 被告：杨兵，男，1973年7月24日出生，汉族，福建省扬我圣文化发展有限公司法定代表人，户籍地四川省宣汉县，现租住福建省龙岩市新罗区。 原告王卓炜与被告福建省扬我圣文化发展有限公司（以下简称“杨我圣公司”）、杨兵房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王卓炜，被告杨我圣公司法定代表人杨兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王卓炜向本院提出诉讼请求：1.立即解除王卓炜与杨我圣公司、杨兵签订的《房屋租赁合同》；2.杨我圣公司、杨兵立即向王卓炜支付自2020年7月15日起至2020年8月31日止的租金3200元，及自2020年7月15日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息；3.杨我圣公司、杨兵向王卓炜支付从2020年9月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止、按日租金67元/天计算的租金；4杨兵、福建省扬我圣文化发展有限公司立即腾空位于龙岩市新罗区西城街道华莲路113号星辉花园3幢1103室，并将房屋还给王卓炜；5杨我圣公司、杨兵向王卓炜支付逾期腾房占有使用费（即从合同解除之日起至实际搬离之日止、按日租金67元/天计算）；6.杨我圣公司、杨兵立即向王卓炜支付截止至2020年8月31日拖欠的物业费567元、电费44.81元。 事实与理由：2019年7月14日，王卓炜与杨兵签订《房屋租赁合同》，约定：王卓炜将位于龙岩市新罗区西城街道华莲路113号星辉花园3幢1103室的房屋租赁给杨兵作公司运营使用，该租赁物面积共计96平方米；租赁期限从2019年7月15日起至2021年7月14日止；每月租金2000元。合同签订之日起5日内，杨兵向王卓炜支付租赁押金2000元，杨兵应于每季度首月的15日前向王卓炜支付一季度租金，打入王卓炜指定银行账户；水电费按照实际电表、水表用量，以市场价格为准，由杨兵自行缴交；租赁期间杨兵如果有拖欠租金，则在杨兵拖欠应交付租金之日满10日内，王卓炜有权每日按所欠租金的5%加收滞纳金，拖欠租金达15日以上，王卓炜有权提前解除合同，收回房屋，同时追缴杨兵所欠的租金和滞纳金。《房屋租赁合同》签订后，王卓炜依约将房屋租赁给杨兵使用，杨兵于2019年7月30日登记注册福建省扬我圣文化发展有限公司，法定代表人为杨兵，类型为有限责任公司（自然人独资），注册地为，注册地为上述租赁房屋地址为公司的经营场所，又是杨兵的生活居住场所，因此公司依法应与杨兵共同承担合同义务。在合同签订后的第一年度的第三、四季度就未及时支付租金，经原告多次催促才将上述租金支付完毕。后在第二年度第一季度租金至今未付。经王卓炜多次催告，杨我圣公司、杨兵拒不向王卓炜支付款项。故王卓炜诉至法院。 杨兵、杨我圣公司辩称，第一、第三季度杨兵都是按时支付租金，第二季度因个人原因拖欠了一下租金，第四季度因疫情影响杨兵也与王卓炜协商，王卓炜免除了一个月租金。杨兵只是平时工作暂住公司，现在是租住在中山路二期。不应由杨兵承担本案诉讼费。公司现在仍在经营，公司对外不欠债。现在确实拖欠王卓炜租金，期间王卓炜也有给时间让杨兵筹款。不同意解除合同，希望王卓炜考虑企业和个人的经营、生活状况，继续履行合同。 本院经审理认定事实如下：2019年7月14日，王卓炜与杨兵签订《房屋租赁合同》，合同约定：王卓炜将位于龙岩市新罗区西城街道华莲路113号星辉花园3幢1103室的房屋租赁给杨兵作公司运营使用，该租赁物面积共计96平方米；租赁期限从2019年7月15日起至2021年7月14日止；每月租金2000元。合同签订之日起5日内，杨兵向王卓炜支付租赁押金2000元，杨兵应于每季度首月的15日前向王卓炜支付一季度租金，打入王卓炜指定银行账户；水电费按照实际电表、水表用量，以市场价格为准，由杨兵自行缴交；租赁期间杨兵如果有拖欠租金，则在杨兵拖欠应交付租金之日满10日内，王卓炜有权每日按所欠租金的5%加收滞纳金，拖欠租金达15日以上，王卓炜有权提前解除合同，收回房屋，同时追缴杨兵所欠的租金和滞纳金等。《房屋租赁合同》签订后，王卓炜依约将房屋交付给杨兵使用，杨兵于2019年7月30日登记注册福建省扬我圣文化发展有限公司，法定代表人为杨兵，类型为有限责任公司（自然人独资），注册地为，注册地为上述租赁房屋地址0年7月15日起至今，杨兵未付租金。王卓炜多次催告杨我圣公司、杨兵未果，故诉至法院。 本院认为，王卓炜与杨兵签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。杨兵承租房屋后，作为其独资设立的杨我圣公司经营使用，租赁场所的实际使用人为杨我圣公司。从2020年7月15日起，杨我圣公司拖欠租金至今未付，王卓炜有权解除双方的租赁合同，并要求杨我圣公司、杨兵腾空租赁物，偿付尚欠租金并承担违约责任。王卓炜主张杨我圣公司、杨兵支付自2020年7月15日起至2020年8月31日止的租金3200元，及自2020年7月15日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息，支付从2020年9月1日起至合同解除之日止、按日租金67元/天计算的租金，支付逾期腾房占有使用费，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。王卓炜主张杨我圣公司、杨兵支付截止至2020年8月31日拖欠的物业费567元、电费44.81元，有事实依据，本院亦予以支持。杨兵已交纳的押金2000元，应从前述费用中予以抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定，判决如下： 一、解除王卓炜与杨兵于2019年7月14日签订的《房屋租赁合同》； 二、杨兵、福建省扬我圣文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将龙岩市新罗区西城街道华莲路113号星辉花园3幢1103室的房屋腾空，并将该房屋返还王卓炜； 三、杨兵、福建省扬我圣文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王卓炜从2020年7月15日起至2020年8月31日止的租金3200元，并支付该款从2020年7月15日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息； 四、杨兵、福建省扬我圣文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王卓炜从2020年9月1日起至合同解除之日止、按日租金67元/天计算的租金； 五、杨兵、福建省扬我圣文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王卓炜从合同解除之日起至交还租赁物时止，按日租金67元/天计算的租赁物占用费； 六、杨兵、福建省扬我圣文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王卓炜截止至2020年8月31日拖欠的物业费567元、电费44.81元。 七、杨兵已缴纳的押金2000元应从本判决主文第三项、第四项、第五项、第六项确立的付款义务中扣除。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费445元，减半收取计222.5元，由福建省扬我圣文化发展有限公司、杨兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郑  冬  伟 二〇二〇年十月二十三日 书记员 黄珺滢（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国个人独资企业法》 第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户（非案件诉讼费缴纳账户） 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331