湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0624民初2065号原告：中国银行股份有限公司湘阴支行，营业场所：湖南省湘阴县文星镇江东东路154号。（统一社会信用代码：91430624617064610J）负责人：彭斌，该银行行长。委托诉讼代理人：韩祖敏，湖南嘉麟律师事务所律师。（特别授权）委托诉讼代理人：何舒豪，湖南嘉麟律师事务所律师。（一般代理）被告：甘弦，女，1975年6月18日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告中国银行股份有限公司湘阴支行（以下简称中国银行湘阴支行）与被告甘弦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行湘阴支行的委托诉讼代理人韩祖敏到庭参加了诉讼。被告甘弦经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行湘阴支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与中国银行湘阴支行签订的《个人一手住房贷款合同》。2、宣布被告未到期的贷款本金立即到期，判令被告立即偿还所欠原告截止2020年7月8日的借款本息共计206298.2元，其中本金200376.39元，逾期利息5667.6元，累积罚息254.21元。此后的利息与罚息按《个人一手住房贷款合同》约定计算至借款付清之日止。3、判令被告承担原告为追索上述债权按欠款总额5%计提的律师费10314.91元。4、判令原告对被告提供的抵押物（位于湘阴县××镇××路××栋××室××变卖的价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月20被告甘弦与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款220000元，贷款期限为18年，贷款用途为支付湘阴县文星镇嵩涛路东侧滨湖豪庭第14栋403房产购房款。被告甘弦应每月按时足额偿还贷款本息，若未按期归还贷款本息或支付应付的其他费用，贷款人有权终止或者解除本合同，停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下的贷款本息提前到期，并从逾期之日起按照合同约定按日计收罚息，以及要求被告甘弦赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。被告甘弦以其购买的湘阴县××镇××路××栋××室为抵押财产，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告甘弦发放了220000元贷款，被告却未按照约定履行还本付息的义务，截至2020年7月8日已经累积7个月未按时足额偿还原告借款本息，被告行为已经严重侵犯了原告的合法权益。被告甘弦未予答辩及提供证据。本院经审查确认如下事实：1、2016年12月23日被告甘弦向原告申请贷款220000元，愿意以所购房产作抵押。2017年1月20日双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》约定贷款利率为浮动利率，被告若未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。被告甘弦应每月按时足额偿还贷款本息，若未按期归还贷款本息或支付应付的其他费用，原告有权终止或者解除本合同，停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下的贷款本息提前到期，并从逾期之日起按照合同约定按日计收罚息，以及要求被告甘弦赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。2、2017年5月11日原告向被告发放了借款借据，约定借款金额为220000元，借款期限为18年，月利率为4.0833%，借款用途为购房，借款汇款账号为湖南恒春房地产开发有限公司商品房预售款专用。3、合同签订后，被告甘弦以名下所有的位于湘阴县××镇××路××栋××室［产权证号为湘（2××7）湘阴县不动产权第0000429号］的房产为上述贷款提供了抵押，并办理了抵押登记［抵押权证号为湘（2××7）湘阴县不动产证明第0000981号］。4、2017年5月11日原告向被告发放了贷款，截至2020年7月8日，被告甘弦已还贷款期数为30期，逾期7期，尚欠本金200376.39元，逾期利息5667.6元，累积罚息254.21元，共计206298.2元。5、原告在此次案件中委托了湖南嘉麟律师事务所律师为案件代理人，并支付了10314.91元律师代理费。以上事实有原告中国银行湘阴支行提供的贷款申请书、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》、不动产登记证明、被告身份证、中国银行借款借据、中国银行贷款已偿还明细表、委托代理合同、发票以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告与原告中国银行湘阴支行签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》有双方签字（章）确认，合同系双方真实的意思表示，亦无违反相关法律、法规强制性规定及有违公序良俗之内容，该合同自双方签字盖章后成立并生效。原告于2017年5月11日向被告发放了220000元贷款，双方之间的借贷关系真实可信、应予认可。原告中国银行湘阴支行已依合同约定发放贷款，被告应依约履行还款义务。截至2020年7月8日被告尚欠借款本金200376.39元，逾期利息5667.6元，累积罚息254.21元，共计206298.2元，原告请求与被告解除上述合同，并按照合同约定还本付息于法有据，本院予以支持。2020年7月8日之后的利息按借款合同约定利率计算。另原告因此次案件支付了10314.91元律师代理费，其要求被告承担该笔费用符合法律及合同约定，应予支持。被告甘弦将其名下所有的位于湘阴县××镇××路××栋××室（产权证号为湘（2×**）湘阴县不动产权第0000429号）的房产为上述贷款提供了抵押，并办理了抵押登记（抵押权证号为湘（2××7）湘阴县不动产证明第0000981号），现其未能按约定支付贷款本息，原告要求对就上述房产拍卖、变卖的价款在贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湘阴支行与被告甘弦签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》；二、被告甘弦在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司湘阴支行偿还借款本金200376.39元，逾期利息5667.6元，累积罚息254.21元，共计206298.2元，并自2020年7月9日起至借款清偿日止，以200376.39元为基数，按合同约定利率向原告中国银行股份有限公司湘阴支行支付利息；三、被告甘弦在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司湘阴支行支付10314.91元律师代理费；四、原告中国银行股份有限公司湘阴支行就被告甘弦所有的位于湘阴县××镇××路××栋××室（产权证号为湘（2×**）湘阴县不动产权第0000429号）的房产拍卖、变卖的价款在第二、三项欠款范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4549元，全部由被告甘弦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  张风光人民陪审员  廖 艳人民陪审员  李国胜二〇二〇年十月二十一日法官助理喻娟书记员姚瑶附法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。