江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初3386号 原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司。住所地：宁都县梅江镇城南一路**。统一社会信用代码：91360730MA35JG9523。 法定代表人：孙灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈晓文，该公司北门支行行长。特别授权。 委托诉讼代理人：邓晓飞，该公司清收事业部副经理。特别授权。 被告：蔡小华，男，1969年9月18日生，汉族，住宁都县。 被告：冯彩华，女，1976年12月22日生，汉族，住宁都县。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告蔡小华、冯彩华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓晓飞到庭参加诉讼，被告蔡小华、冯彩华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院责令被告归还我行借款本金450000元，截至2020年8月6日利息76943.38元，本息合计526943.38元；及自2020年8月7日起至还清借款时结欠的利息（自借款逾期之日起，按约定利率基础上加收30%计收利息）。2、请求法院判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；3、案件受理费及诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告蔡小华、冯彩华因经营医药向我行（北门支行）借款2笔，金额450000元，期限自2018年10月25日至2019年4月14日止，年利率7.6125%，按季结息，担保方式为抵押。借款以蔡小华位于宁都县梅江镇天赋铭强的不动产作抵押担保（宁房产证号：宁房权证梅江字第××号、土地使用证宁国用2010第01035683）。截至2020年8月6日利息76943.38元，本息合计526943.38元。借款到期后，但被告未按合同约定归还借款本息。经我行多次派人催收未果，诉至法院，要求被告归还借款本息。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主。 2、两被告的身份证、户口本复印件、婚姻证明复印件，证明被告的户籍所属地、婚姻情况。 3、个人借款合同复印件一份，证明2016年4月15日原、被告签订了《个人借款合同》。 4、最高额抵押合同复印件一份、房他证证明复印件一份；证明2016年4月15日原、被告签订了《最高额抵押合同》，原告对蔡小华坐落于宁都县天赋铭强12-1-502号（宁房产证号：宁房权证梅江字第××号、土地使用证宁国用2010第01035683）享有优先受偿权。 5、借款凭证复印件两份，证明2018年10月25日原告给分两次被告蔡小华发放贷款共计450000元，借款利率7.6125%。 6、贷款收本收息明细表复印件，证明被告归还贷款本息的情况。 7、结欠利息试算表复印件，证明截止到2020年8月6日被告尚欠原告借款本金450000元、利息76943.37元。 被告蔡小华、冯彩华未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告蔡小华、冯彩华未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2016年4月15日，原、被告签订了《个人借款合同》1份。借款人：蔡小华。借款金额：肆拾伍万元正。借款期限：借款期限为36个月，自2016年4月15日起至2019年4月14日止。借款用途：经营医药。借款利率：借款利率浮动利率。结息方式：按季结息，每季度末的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期罚息利率按约定的借款利率水平上加收30%。借款人承诺共同承担还款责任，被告蔡小华、冯彩华在此处签名捺印。 被告蔡小华、冯彩华同意抵（质）押意向书：蔡小华（借款人）因经营医药（用途），需要向贵行申请借款（人民币大写）肆拾伍万元，期限36个月，自愿为担保人，以自身有权处分的财产房户，价值765900元，对该项借款设定抵（质）担保，本人郑重承诺：在借款人未履行债务时，贵行作为抵押（质）权人有权依照法律和合同约定，将该财务折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。 2016年4月15日原、被告签订了《最高额抵押合同》1份，被告蔡小华、冯彩华提供了位于宁都县天赋铭强12-1-502号［宁房产证号：宁房权证梅江字第××号、土地使用证宁国用2010第01035683］房屋抵押，并办理了［房他证（2016）字第0918号］抵押登记手续。 2018年10月25日原告向被告蔡小华发放两笔贷款共计450000元，借款凭证注明：借款人：蔡小华。借款金额：450000元。借款用途：经营医药。贷款期限：2018年10月25日至2019年4月14日。借款利率7.6125%，结息周期按季结息。担保方式抵押。 借款后，被告偿还了部分利息，截至2020年8月6日被告尚欠原告借款本金450000元、利息76943.37元。因原告多次催收未果，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告蔡小华签订的《个人借款合同》、原告与被告蔡小华、冯彩华《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，被告违约，应承担违约的民事责任。《最高额抵押合同》约定以被告位于宁都县天赋铭强12-1-502号［宁房产证号：宁房权证梅江字第××号、土地使用证宁国用2010第01035683］房屋抵押，并办理了［房他证（2016）字第0918号］抵押登记手续。原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对原告的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡小华、冯彩华在本判决生效后十五日内清偿原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及利息（2020年8月6日前的利息76943.37元，2020年8月7日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 二、如被告蔡小华、冯彩华未履行本判决第一项确定的给付义务，原告江西宁都农村商业银行股份有限公司可以就被告蔡小华、冯彩华位于宁都县天赋铭强12-1-502号［宁房产证号：宁房权证梅江字第××号、土地使用证宁国用2010第01035683］房屋抵押拍卖、变卖所得价款优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9069元，减半收取4535元，由被告蔡小华、冯彩华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。 审判员  高秋生 二〇二〇年十月二十六日 书记员  张 燕 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。