天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初1205号原告：房春迪，女，1992年1月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：杨新博，男，1986年1月6日出生，满族，住北京市朝阳区。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，总经理。委托诉讼代理人：杨黄墙，女，1987年10月30日生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：孙英，女，1989年3月17日生，汉族，该公司员工。原告房春迪、杨新博与被告天津浩华恒昌投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房春迪、原告杨新博、被告天津浩华恒昌投资有限公司的委托诉讼代理人杨黄墙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房春迪、杨新博向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告延迟交房付款利息12083.40元和违约金1421.19元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月7日原告与被告签订编号为xx号《天津市商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于天津市武清区××镇××路××＃××号商品房住宅房出售给原告，房屋单价13545.87元每平米，面积47.26平方米，总价640178元，同时特别约定被告应于2018年12月31日前向原告交付该住房，编号为xx《天津市商品房买卖合同》第五条约定：①如被告未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期60日内，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；②如超过上述约定期限内的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照被告应支付原告付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算（原告同期的贷款利率为4.655%）。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金，原告按照被告要求已付清全部房款，但被告将交房日期一直拖延，直到2019年5月28日18:08才以短信形式通知原告收房，延迟交房天数达到148天，编号为xx号《天津市商品房买卖合同》的履行并未受到不可抗力的影响，而是因为开发商与建筑商打官司，判决书（2018）津0114民初16701号有体现延期交房事宜。原告认为，被告交房的行为，违反了双方签订的天津市商品房买卖合同，给原告造成了巨大经济损失，为维护原告的合法权益，提起诉讼至武清区人民法院。诉讼过程中，原告将主张的违约金变更为845.03元（640178元×万分之零点一五×88天）。天津浩华恒昌投资有限公司辩称，原告起诉被告要求被告支付已付款利息、违约金不符合事实、合同约定及法律规定，一、合同及法律规定针对不可抗力有明确解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责；二、即使逾期交房的责任不能免除，也应当由二施工公司承担；三、原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，原告主张的违约金过高，损失没有证据支持；四、被告在合同约定交房日期之前邮寄交房通知，于2019年5月28日短信通知原告收房，已经履行了合同约定的通知义务，且涉案房屋已经完全具备交付条件，原告未及时收房的原因是其自己造成的，与被告无关。已付款利息的年利率应按照4.35%计算，根据合同第五条约定，违约金的计算方式只能从第61日起计算至被告通知交房之日止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月7日二原告与被告签订合同编号为xx《天津市商品房买卖合同》及附件六补充合同。合同约定，被告将位于天津市武清区××镇××路××＃××号商品房出售给原告，面积47.26平方米，总价640178元；合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格，不得交付使用；被告应于2018年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任；合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追偿已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的0.15?向原告支付违约金；合同第十五条约定，被告保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由被告承担全部责任。合同签订后，原告依约缴纳全部购房款640178元，其中384000元为银行住房贷款。2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，被告同日向原告邮寄交房通知书。2018年12月11日涉案房屋所在的xx号楼取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。被告向原告发送可以办理交房手续的短信，原告于2019年5月28日收到该收房短信。上述事实，当事人双方均无异议，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：被告取得涉案房屋准许交付使用证并向业主邮寄交房通知后，因天津金百隆建筑集团有限公司与天津万信建筑安装工程有限公司拒绝移交涉案工程及钥匙，2018年12月25日，被告起诉上述二施工公司，要求二施工公司与被告签署工程移交文件并移交工程，包括交付入户门、单元门及管井钥匙。本院经审理后，判决二施工公司在判决生效之日起三日内向被告移交位于天津市武清区××镇××路××＃××＃××＃住宅商品楼工程（包括移交钥匙）。一审宣判后，天津金百隆建筑集团有限公司不服，提出上诉，天津市第一中级人民法经审理，于2019年5月20日作出判决，驳回上诉，维持原判。被告抗辩其与案外人之间的上述纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，应予免责。本院认为，根据合同法第一百一十七条的规定，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，对于在房屋交付过程中可能出现的问题，被告不是完全不能预见、不能避免并不能克服的，故其主张上述期间属于合同约定及法律规定的不可抗力情形，事实及法律依据不足，本院不予采信。上述《天津市商品房买卖合同》约定的交房日期为2018年12月31日前，被告并未在该日前交付房屋，而是于2019年5月28日以短信方式通知原告收房，自2019年1月1日至2019年5月28日自然日天数合计148天，故被告逾期交房天数为148天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行各自义务，原告已经向被告交付购房款，被告未在约定期限内向原告交付房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告抗辩其与案外人之间的纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力的情形，事实及法律依据不足，该情形不属于不可抗力。依据合同相对性原则，因案外人原因造成的违约行为，仍由合同相对方负担违约责任，对于被告的抗辩理由，本院不予采信。被告公司于2019年5月28日向原告发送短信通知原告即日起前来办理收房手续，逾期交房天数为148天。原告要求被告支付已付款利息和违约金，符合合同约定，被告辩称已付款利息和违约金不能同时适用不符合合同约定，亦无相关法律依据，对该抗辩理由，本院不予采信；原告主张延迟交房付款利息12083.40元（640178元×4.655%／365天×148天），4.655%为原告办理银行贷款时的贷款利率，本院支持以已付款640178元为基数，逾期天数148天，按银行同期贷款年利率4.35%计算延迟交房付款利息为11291.69元（640178元×4.35%／365天×148天）；原告主张被告支付违约金及标准符合合同约定及法律规定，被告逾期交房148天，已经超过60日，按照合同约定应支付违约金，原告主张违约金845.03元（640178元×万分之零点一五×88天），本院予以尊重。综上，原告主张的事实理由充分，对原告的诉讼请求的合理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告房春迪、杨新博已付款利息11291.69元、违约金845.03元，合计12136.72元；二、驳回原告房春迪、杨新博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曹凤增二〇二〇年十月二十二日书记员  刘俊森附判决引用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。