江西省吉水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0822民初2027号原告：杨小红，女，汉族，1976年9月13日出生，住吉安市吉水县。委托诉讼代理人：周智圣，男，1969年12月24日，住江西吉安市吉州区，系原告之夫。被告：吉安市甘雨亭商贸责任有限公司，所在地：江西省吉安市青原区青原大道**，统一社会信用代码91360800739170606L。法定代表人：万义忠。委托诉讼代理人：肖红斌，公司人力资源总监。委托诉讼代理人：戴永辉，江西钧略律师事务所律师原告杨小红诉被告吉安市甘雨亭商贸责任有限公司（甘雨亭公司）租赁合同纠纷一案，本院于2010年10月12日受理后，依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周智圣、被告委托诉讼代理人肖红斌、戴永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小红向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告支付租金15万无元，并承担15万元自2020年2月19日起至起诉之日止，按年利率6%的利息5400元，以后利息照算，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：吉水县城北商贸街B3-B5楼的商铺原属原告杨小红与罗冬生按份共有。2013年1月8日，罗冬生将其份额转让给杨小红独自所有，并到登记机关办理了产权过户手续，现杨小红对上述店面享有全部产权。2020年12月16日，被告租赁原告上述商铺经营生产，双方签定了《租赁合同》约定，租期10年即从2011年3月19日起至2021年3月18日止，租金从2011年3月19日至2014年3月18日为58万元每年，2014年3月19日至2021年3月18日为60万元每年，租金按每年支付一次，先付后用，租金每次提前一个月支付。合同还约定了双方的权利义务、主体的变更、房屋质量及用电、违约等事项。被告至今为止还拖欠原告2020年3月19日至2021年3月18日的租金15万元,经原告数次要求被告及时支付租金，被告以疫情影响其经营为由要求减免租金，原告认为被告生意很好，疫情对其经营影响很小，属赢利经营，更重要的是市场经济，应按市场经济原则和合同约定处理事情。被告的要求没有法律依据，亦不合情理。故特诉请贵院依法支持原告的诉请。被告甘雨亭公司辩称：本案诉争的15万元租金属实，但是在疫情期间所发生的租金，应该根据政府的相关法规政策予以减免。2020年疫情属于全国性的突发公共卫生事件，不可避免也不能遇见，属于不可抗力，因此所导致的合同一方无法履行，遭受不可抗力影响一方，有权要求免除全部或者部分租金。江西省2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，直到2020年3月12日才将响应的级别调整为二级，被告积极响应政府的抗疫号召，于2020年2月6日配合政府的疫情防控，将店面进行关门停业。因此原告诉称的生意很好，疫情影响小，属于赢利经营，与事实不符。被告作为超市企业，在一级响应后，居民无法随意外出，也就不存在客源，根本无法营业。另外鉴于企业受疫情影响导致经营困难的事实，从国家、省、市三个层面对于因受疫情影响造成损失的承租方均作出过相关的减免租金的规定。从司法层面来讲有支持承租方对租金减免的诉求的司法判例。《最高法院关于依法妥善审理新冠××民事案件若干问题指导意见》（一）、（二）均对租金减免作出了肯定的要求。江西省高院民二庭专门出台《商事审判答释》明确提出可按照公平原则适当减免租金。诉争租金所属的商铺，由于房屋漏水，导致被告花钱进行维修，以及楼上住户下水管堵塞找被告公司花钱进行处理的问题，原告作为出租方，未履行其作为房屋所有者的质量保证责任以及其他的相关义务。因此，被告方要求进行租金的减免。经审理查明：2010年12月16日，出租方杨小红、罗冬生与承租方甘雨亭公司签订了《租赁合同》约定：杨小红、罗冬生将位于吉水县城北商贸街B3-B5楼租赁给甘雨亭商贸公司经营使用。租期为10年，从2011年3月19日起至2021年3月18日止，租金从2011年3月19日至2014年3月18日为人民币每年58万元；从2014年3月19日至2021年3月18日为人民币每年60万元；租金按每年支付一次，先付后用，租金须每次提前一个月支付，但出租方必须先提供增值税发票。被告已经归还了2020年3月19日至2021年3月18日期间的租金44.7万元，加上原告应承担的开具增值税发票费用3000元，被告实际拖欠的租金为15万元（60万元-44.7万元-0.3万元）。另查明，2010年12月16日，杨小红、罗冬生与甘雨亭公司签订《补充协议》约定，出租方每年在付租金前提供的增值税发票由出租方承担费用3000元，超过部分的金额由承租方承担。2013年1月8日，杨小红与罗冬生签订《店铺转让协议》约定，罗冬生自愿将坐落在吉水县城商贸街B组、B3、B4、B5栋甘雨亭超市的其中一间（一楼、二楼）店铺转让给杨小红，价格为380万元，转让之后的租金由杨小红享有。该商铺已经办理了产权过户手续，杨小红享有全部产权。被告接收租赁物（商铺）后，将商铺一楼部分转让给他人经营昌盛大药房，该药房至今仍正常经营。再查明，2020年1月24日，江西省卫生健康委宣布属地政府启动突发公共卫生事件一级应急响应，自2020年3月12日起，响应级别由一级调整为二级。2020年2月15日，江西省人民政府发布《江西人民政府关于延迟企业复工上班的通知》，要求服务类企业不早于2020年2月19日前复工。被告于2020年2月6日关门停业至今未复工。上述事实，有原、被告庭审陈述，租赁合同、补充协议、营业执照、函告、协商函等证据证实。本院认为，被告对《租赁合同》及拖欠原告租金15万元的事实无异议，本院予以确认，原告要求被告依约支付尚欠租金的请求，本院予以支持。被告抗辩称系受属于不可抗力的新冠××疫情影响导致无法履行合同，故有权要求减免租金。本院认为，首先按照租赁合同约定，被告应当在2020年2月19日支付租金，3月12日江西启动重大突发公共卫生事件一级响应，而被告在2月6日就已关门停业，当时政府并没有发文要求被告不能开业经营，政府也没有对辖区商家作出任何不得经营的强制性规定，且与被告经营性质类似的吉水国光、大润发、万尚等超市以及被告转租的昌盛大药房均一直正常经营至今，故不能认定系疫情影响导致被告停业。其次被告拖欠的是2020年3月19日至2021年3月18日期间的租金，而2月15日，省政府就发布《江西省人民政府关于延迟企业复工上班的通知》，要求服务类企业不早于2020年2月29日前复工，此后省政府又在3月12日将全省重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，被告所欠原告租金的期间不在疫情期间，故即使疫情属不可抗力事件，与被告不能履行合同之间没有直接的因果关系，被告停业经营属自身责任，造成的损失应自行承担。总而言之，被告承租原告的非国有房屋用于经营，其关门停业至今，不是疫情或者疫情防控措施所导致的，虽然疫情给超市的经营造成一定的影响，但影响极小，并不会导致合同的目的无法实现，属于正常的经营风险，该经营风险不应由原告承担。被告的辩称理由不充分，本院不予采信。至于被告抗辩的租赁物质量有问题，导致其花钱维护，未提供任何证据证实，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告吉安市甘雨亭商贸责任有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告支付拖欠的2020年3月19日至2021年3月18日的租金150000元。二、驳回原告杨小红的其余诉讼请求。如果被告未按本判决的指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付债务履行期间的利息。案件受理费1704.0元，由吉安市甘雨亭商贸责任有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉安市中级人民法院。审判员  曾志学二〇二〇年十月二十二日书记员  曾小花