广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初7794号 原告：广西鑫淼典当有限责任公司，住所地广西南宁市良庆区五象大道399号龙光·国际2号楼2622、2623号，统一社会信用代码914501003307097765。 法定代表人：李平，总经理。 委托代理人：卫燕，广西永泰和律师事务所律师。 被告：陈海玲，女，1983年4月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：左玉征，广西南宁市北部湾法律事务所法律工作者。 原告广西鑫淼典当有限责任公司与被告陈海玲典当纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卫燕、被告的委托诉讼代理人左玉征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告偿还当金150000元;2.请求人民法院依法判令被告向原告支付综合费20250元(综合费计算方式:以150000元为基数,月综合费率为2.7%,从2020年1月27日起暂计算至2020年6月26日,共计5个月,即150000元×2.7%×5=20250元,以后计算至偿清之日止)3.请求人民法院依法判令被告向原告支付利息2700元(利息计算方式:以150000元为基数,月利率为0.3%,从2019年12月27日起暂计算至2020年6月26日,共计6个月,即150000元×0.3%×6=16000元,以后计算至偿清之日止)4.请求人民法院依法判令被告向原告支付律师费损失8600元。5.请求人民法院依法拍卖、变卖被告名下位于南宁市江南区不动产,原告对上述不动产所得的拍卖款中享有优先受偿权。6.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年12月27日,被告与原告签订《不动产抵押典当合同》,被告将其南宁市江南区不动产典当给原告,双方为此约定了当金150000元、月综合费率2.7%、月利率0.3%,抵押典当期限为自乙方支付当金之日起6个月。签订上述合同当天,原告向被告转账支付了当金并出具当票。被告仅向原告支付了第一个月的月综合费后,就没有向原告支付过任何费用。2020年6月26日当期届满,被告既不赎当也不续当,经原告催收未果。综上,为维护自身利益,特申请贵院依法裁决,支持原告的诉讼请求。 本案审理过程中，原告述称民事起诉状存在笔误，其主张的利息应当自2020年1月27日开始计算。 被告陈海玲辩称：原被告之间签订的典当合同无效，原告的诉请缺乏事实及法律依据。答辩人实际收到14万元，应按照实收金额来支付。综合费的收费标准超过典当管理办法的规定，且原告没有提供服务，请求法院驳回该项诉请。原告主张的利息过高，应予调整。律师费收费过高且没有票据，应当予以驳回。案涉房屋已经抵押给银行，就不能再典当了，因此该合同违反典当管理办法，是无效的。此外，根据典当合同的约定，本案应当由南宁市仲裁委员会或南宁市青秀区人民法院管辖。 根据双方诉辩意见，本案争议焦点为：原、被告签订的《不动产抵押典当合同》是否合法有效，原告各项诉请有无事实与法律依据。 原告、被告围绕争议焦点提交了证据，本院依法组织当事人对证据进行交换和质证。当事人提交的证据均来源合法，本院对证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下案件事实：2019年12月27日，原、被告签订了《不动产抵押典当合同》（合同编号：鑫淼房典（2019）第22号，以下简称典当合同），被告为甲方，原告为乙方，主要约定：甲方以房产（当物）抵押出当，乙方接受并提供相应当金；抵押担保的范围是当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权发生的费用（合同中约定的当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用与当票不一致的，以当票为准）。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、当务处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；当物坐落于南宁市江南区（房屋产权证号：桂（2017）南宁不动产权第00958**），价值为150000元人民币；当金为150000元，月综合费率2.7%，月利率0.3%；抵押典当期限为自乙方支付当金之日起6个月；典当期限届满后逾期15日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当；甲方按约全部履行本合同义务，清偿当金本息、支付完毕综合费用、逾期的当金利息和相关费用，即可赎当；甲方违反合同约定的，乙方可要求甲方履行合同、恢复抵押财产原状或价值、另行提供乙方认可的担保、提前实现担保权、或要求甲方提前清偿，并可以要求甲方按应收当金日万分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足。署期为2019年12月26日的《当票》记载的当物、典当金额、综合费用月费率及利率亦与典当合同的约定相符，被告在“当户签章”一栏签字并捺印。2019年12月27日，原、被告就约定的抵押物办理了抵押登记手续，权利人为原告，义务人为被告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额150000元，债权起止时间为2019年12月17日起至2020年6月22日止。当日，原告分别向被告账户支付100000元、50000元，被告向原告出具《收据》，载明其收到原告借来150000元，并向原告支付了第一个月月综合费4050元、抵押登记费80元，合计4130元。 另查明，2020年7月3日，原告与广西永泰和律师事务所签订《委托代理合同》，就本案委托事宜进行约定，合同约定律师费为8600元。根据桂（2017）南宁不动产权第0095810号不动产权证书记载，案涉房屋于2017年10月9日办理抵押登记，抵押权人为交通银行广西区分行。 本院认为：关于管辖权的问题，因被告未在法定期限内提出管辖权异议，并已应诉答辩，则本院对此不予审查处理。原告与被告签订的典当合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告主张案涉房屋已经抵押给银行，故本案典当合同无效，依法无据，本院不予采纳。原告已向被告支付当金，被告应按约定偿还并支付月综合费、利息。现典当期限已经届满，而被告既不予回赎也不办理续当手续，构成违约，应承担相应的民事责任。被告辩称其已于收到原告支付的150000元当日向原告返还10000元，其中包括按照原告要求向覃思支付的5000元、向李平转账的4130元及部分现金，上述款项属于预先扣除利息，故本案当金应为140000元。对此，原告仅认可其收到了支付至其法定代表人李平账户的4130元，但主张款项性质为第一个月的综合费及抵押登记费用，而非预扣利息。因原告工作人员与被告的微信聊天记录中已明确该笔款项性质，且综合费的金额与典当合同及当票记载相符，抵押登记费由被告承担亦符合典当合同约定，故本院对原告的主张予以采纳。被告主张的现金部分无证据佐证，且与日常交易习惯不符，向覃思支付的5000元亦无证据表明与本案讼争存在关联，本院均不予认定。则被告的抗辩理由不能成立，原告诉请被告偿还当金150000元，合法有据，本院予以支持。被告与案外人之间的债权债务关系，可依法另行主张。关于原告诉请的综合费用及利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定,本规定所称的民间借贷,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。故本案属民间借贷调整范围内,偿还当金并支付利息、费用、违约金等应符合民间借贷的相关规定。案涉典当合同约定的综合费与利息总和已超过前述司法解释所规定的年利率24%的限额,故被告尚欠的利息、综合费应按年利率24%计算。本案讼争系因被告违约而引发，原告为实现债权支出的律师费依约应由被告负担，且律师费数额未超过行业收费标准，则对原告该项诉请，本院予以支持。被告自愿提供登记于其名下的不动产为本案债务提供抵押，并已依法办理抵押登记，抵押方式为最高额抵押，则原告主张对抵押物享有优先受偿权合法有据，但因该不动产已设定其他抵押权，故原告仅对抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项超出次序在先的担保债权的部分在登记的最高债权数额范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下： 被告陈海玲向原告广西鑫淼典当有限责任公司偿还当金150000元； 被告陈海玲向原告广西鑫淼典当有限责任公司支付综合费与利息（计算方式：以150000元为基数，从2020年1月27日起至被告偿清之日止，按照年利率24%计算）； 被告陈海玲向原告广西鑫淼典当有限责任公司支付律师费8600元； 四、为实现上述债权，原告广西鑫淼典当有限责任公司有权以抵押物（即广西南宁市江南区房，不动产权证书号：桂（2017）南宁不动产权第0095810号）折价或者拍卖、变卖之价款超出次序在先的担保债权的部分在150000元债权数额内优先受偿。 案件受理费1966元，由原告广西鑫淼典当有限责任公司负担80元，被告陈海玲负担1886元。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陆佳佳 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 蒙秋美 书 记 员 潘丽娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 ——