贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14837号 原告：贵州渝大地产集团有限公司（统一信用代码：915205005907725521），住所地：贵州省毕节市七星关区路峰景丽都小区******。 法定代表人：周贵权，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李海龙（特别授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王美霞（一般授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：高芝英，女，汉族，1966年9月29日出生，住贵州省毕节市。 原告贵州渝大地产集团有限公司与被告高芝英商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州渝大地产集团有限公司的委托诉讼代理人李海龙、王美霞到庭参加诉讼。被告高芝英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：（二期）Ｃ-Ｚ99-4）及《补充协议》；二、判决被告向原告支付违约金暂计28279.21元（该违约金以106714元为基数，按每日0.5%计算，从2020年6月13日起至判决合同解除之日止）三、判决被告承担原告的一审律师费3000元。四、上述第二、三项诉讼请求费用在被告支付的已付房款30000元中予以扣减，若有不足由被告继续另行支付，若有剩余由被告到原告处无息领取；五、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年8月4日，原告（出卖方）与被告（买受方）签订《商品房买卖合同》（下称：合同，合同编号：（二期）Ｃ-Ｚ9-9-4）及《补充协议》。合同约定：“一、乙方购买甲方开发建设的毕节市七星关区××××号房屋，该商品房总价款为666714元；二、付款方式：买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计136714元，余款（小写）530000元以银行按揭支付；第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的0.5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”补充协议第二十三条约定：如因一方违约，另一方提起诉讼的，败诉方应承担守约方主张和实现债权等权益的一切费用（包括并不限于诉讼费、保全费、公证评估鉴定费、律师代理费、调查费等。）”。合同签订后，被告向原告支付首付款（含定金10000元）3万元，尚欠106714元首付款未支付。同日，原告与被告签订《欠条》，同意将被告支付剩余首付款时间延长至2019年8月28日，然被告仍未按约定时间支付。原告于2020年6月13日向被告发出《贵州渝大地产集团有限公司关于解除与高芝英所签《商品房买卖合同》、收回房屋的函》，告知被告解除合同并退回其剩余房款，被告却置之不理。原告认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，既然原、被告双方明确约定“...逾期超过90日后，出卖人有权解除合同...”，被告未按约定时间支付首付款已超过90日，原告即取得涉案《商品房买卖合同》的解除权，且原告已按合同约定书面通知被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”及《商品房买卖合同》第十条、补充协议第二十三条之约定，被告应承担相应的违约金及原告的律师费。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所诉为谢! 被告高芝英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论的权利。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区××××号，房屋建筑面积131.83平方米，套内建筑面积105.35平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房总价款为666714元；商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。买受人以银行贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款136714元，余款530000元以银行按揭贷款支付；买受人未按照约定时间付款的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的0.5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。同日，双方签订的《补充协议》约定，除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱等方式进行联络，如有变动，应提前七天通知对方。本合同约定书面通知方式包括：媒体广告、邮寄、手机短信、电子邮件、电话等。为购买涉案房屋，被告于2019年7月31日支付10000元定价，合同签订当日支付首付款20000元，尚欠购房首付款106714元，被告向原告出具《欠条》，承诺2019年8月28日支付。因被告未按约定时间支付欠付的购房首付款，原告于2019年9月30日按合同所列被告的地址向被告邮寄《欠款告知函》，要求被告收到本函之日起7日内支付购房首付款欠款。因被告未按告知函时间向原告支付原告购房首付款欠款，原告便于2020年6月12日向被告邮寄解除涉案《商品房买卖合同》、收回房屋函，通知被告解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》等事宜，故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。 上述事实，有原告的陈述及其提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系原、被告的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按约定履行各自义务。被告未按约定在2019年8月28日前支付原告欠付的购房首付款，且现已逾期超过90日，根据合同约定，逾期超过90日，出卖人有权解除合同，买受人并应向出卖人支付逾期应付款0.5%的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第十七条的规定，原告行使解除权的条件已成就，其诉请解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，本院予以支持。其诉请的违约金按合同约定应为106,714元×0.5%=533.57元。原告诉请的律师费用因其提供收费文件及合法票据，本院不予支持。合同解除后，对原告应退还被告的款项，因被告未到庭参加诉讼，本案不作处理。被告未到庭参加诉讼，其法律后果由其承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州渝大地产集团有限公司与被告高芝英于2019年8月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：二期C-Z9-9-4）及《补充协议》； 二、被告高芝英于本判决发生法律效力之日起支付原告贵州渝大地产集团有限公司违约金533.57元； 三、驳回原告贵州渝大地产集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费291元，由被告高芝英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二〇年十月二十九日 书记员  毛雨