福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初2584号 原告（执行案外人）：吴亨光，男，1968年3月13日出生，汉族，住南平市延平区。 原告（执行案外人）：魏玉梅，女，1970年8月20日出生，汉族，住南平市延平区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：苏应秋，福建联政律师事务所律师。 被告（申请执行人）：施丽琴，女，1984年1月8日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：林汉彬，福建厚安律师事务所律师。 第三人（被执行人）：吴利平，男，1989年10月8日出生，汉族，住南平市延平区。 原告吴亨光、魏玉梅与被告施丽琴、第三人吴利平案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏玉梅及其与吴亨光的共同委托诉讼代理人苏应秋、被告施丽琴的委托诉讼代理人林汉彬、第三人吴利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴亨光、魏玉梅向本院提出诉讼请求：1.确认登记在吴利平名下坐落于南平市延平区（不动产权证号：闽（2019）南平市不动产权第××号）房产的所有权人为吴亨光、魏玉梅；2.停止执行登记在吴利平名下的坐落于南平市延平区（不动产权证号：闽（2019）南平市不动产权第××号）的房产；3.本案诉讼费用由施丽琴承担。事实和理由：施丽琴诉吴利平民间借贷纠纷一案，案号（2019）闽0702民初696号。在诉讼过程中施丽琴申请查封登记在吴利平名下的坐落于南平市延平区（不动产权证号：闽（2019）南平市不动产权第××号）的房产，该案已经判决生效，目前已经进入执行阶段，执行案号（2019）闽0702执2411号之一。吴亨光、魏玉梅认为，该房产虽然登记在吴利平名下，但该房产的所有权人并不是吴利平，而是吴亨光、魏玉梅。因为根据目前就学学区房政策要求，片区房屋只能登记在子女父母名下，子女才能到该房屋所属学校就读。因吴利平及配偶无力购买延平区房产，其双方不误正业，子女均由吴亨光、魏玉梅抚养，为了解决3个孙子、孙女就读书问题，于2019年通过悟空买房房产代理有限公司购买了坐落于南平市延平区（不动产权证号：闽（2019）南平市不动产权第××号）的房产，并签订了购房协议。该房屋从看房到付款整个过程均是吴亨光、魏玉梅亲自办理，吴利平只是到房产交易中心签个字，将本案诉争房屋登记在其名下而已，实际产权人并非吴利平。综上所述，吴亨光、魏玉梅认为的落于南平市延平区（不动产权证号：闽（2019）南平市不动产权第××号）房产虽然登记在吴利平名下，但实际产权人系吴亨光、魏玉梅。为维护吴亨光、魏玉梅的合法权益，故依法向法院提起诉讼。 施丽琴辩称，一、吴亨光、魏玉梅的第一项诉讼请求没有法律依据，因为房屋确权的部门为行政部门，并不是由人民法院进行确权。根据《房屋登记办法》第二条规定：本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第五条第二款规定：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。第二十五条规定：房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。因此，吴亨光、魏玉梅无权向人民法院提起行政确权之诉，如其认为不动产登记部门错发证，其应向不动产登记部门上级部门提起行政复议或向人民法院提起行政诉讼，而不是向人民法院提起民事诉讼。二、吴亨光、魏玉梅无权向法院提起停止执行的民事诉讼。1.位于南平市延平区房屋系案外人林升璋、雷美容于2019年8月5日转让给吴利平，该房屋转让有林升璋、雷美容与吴利平签订的《存量房买卖合同》为证；有税务部门于2019年8月8日出具的《福建增值税普通发票》为证，该发票署名的购买人为吴利平。这两份书证均是从不动产登记中心取得。可见，不动产登记中心认可的是吴利平购买林升璋、雷美容位于南平市延平区房屋。2.根据吴亨光、魏玉梅提交的不动产权证号：闽（2019）南平市不动产产权第××号，位于南平市延平区房屋的不动产登记证是登记在吴利平名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此根据物权法规定该房屋也是属于吴利平所有。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…，可见该司法解释也规定已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，已登记在吴利平名下南平市延平区房屋为吴利平所有。吴亨光、魏玉梅要求对房产停止执行，施丽琴认为本案诉讼无权中止或撤销，法院出具的执行裁定书，除非吴亨光、魏玉梅有证据说明不动产中心认可该房屋所有权人是吴亨光、魏玉梅，方可提起执行异议之诉，而不是要求房产停止执行拍卖。综上，请求法庭依法驳回吴亨光、魏玉梅的诉讼请求，以维护施丽琴的合法权益。 吴利平述称，吴利平现住在，但当时房子的购买过程及价款支付情况吴利平不了解，其只是根据吴亨光、魏玉梅要求在过户的时候去签字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院受理施丽琴诉吴利平民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中依施丽琴申请依法查封登记在吴利平名下的坐落于南平市延平区（不动产权证号：闽（2019）南平市不动产权第××号）的房产，并依法作出（2019）闽0702民初696号民事判决，该判决生效后施丽琴申请执行，本院于2019年11月14日作出（2019）闽0702执2411号之一执行裁定书，裁定委托评估、拍卖、变卖吴利平名下位于南平市延平区（不动产权证号：闽（2019）南平市不动产产权第××号）房产。吴亨光、魏玉梅对（2019）闽0702执2411号之一执行裁定书提出书面异议，认为南平市延平区所有权属于吴亨光、魏玉梅，不能作为执行标的进行评估、拍卖、变卖。本院于2020年5月20日作出（2020）闽0702执异20号执行裁定书，裁定：驳回吴亨光、魏玉梅的异议请求。吴亨光、魏玉梅对该裁定不服，遂于2020年7月20日提起本案诉讼。 另查明，2019年8月5日，吴利平与林升璋、雷美容签订《存量房买卖合同》，吴利平向林升璋、雷美容购入南平市延平区（不动产权证号：闽（2019）南平市不动产产权第××号）房产。2019年8月8日，国家税务总局南平市延平区税务局第一税务分局代开购房《福建增值税普通发票》，载明购买方名称为吴利平；当日，南平市国土资源局颁发闽（2019）南平市不动产权第××号不动产权证书，载明南平市延平区房产权利人为吴利平并单独所有。 本院认为，案外人对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。吴亨光、魏玉梅于收到（2020）闽0702执异20号执行裁定书，15日内向本院提出案外人执行异议之诉符合法律规定，本院应对其异议申请进行审查。 本案系因吴亨光、魏玉梅对登记在吴利平名下位于南平市延平区房产的权属存在争议发生。吴亨光、魏玉梅认为，案涉房产因子女的读书而登记在吴利平名下，但房款等均由吴亨光、魏玉梅交付，房屋实际所有人为吴亨光、魏玉梅。施丽琴认为，闽（2019）南平市不动产产权第××号权利人登记为吴利平，办理产权证的《存量房买卖合同》、《福建增值税普通发票》购房方均为吴利平，根据《物权法》规定该房屋属于吴利平所有。本院认为，南平市延平区房产《不动产权证书》登记的权利人为吴利平，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，不动产物权自登记之日起发生效力，案涉房产权利人应以登记为准即吴利平，故吴亨光、魏玉梅的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回吴亨光、魏玉梅的诉讼请求。 案件受理费100元，由吴亨光、魏玉梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  杨方圆 人民陪审员  叶月萍 人民陪审员  魏水珍 二〇二〇年十月二十九日 法官 助理  安宁强 书 记 员  范瑞婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。