江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初5949号原告：苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社，住所地苏州市相城区黄埭镇中市路玉莲花苑。法定代表人：茅建新，书记。委托诉讼代理人：吕圣尤，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玲娟，江苏永德律师事务所实习律师。被告：苏州市相城区黄埭镇金鹰激光加工中心，经营场所苏州市相城区黄埭镇春光路**。经营者：黄老土，男，1964年3月30日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：刘正尧，系企业员工。原告苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社与被告苏州市相城区黄埭镇金鹰激光加工中心租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，由审判员周文明适用简易程序独任审判，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社的委托诉讼代理人吕圣尤、黄玲娟、被告苏州市相城区黄埭镇金鹰激光加工中心经营者黄老土及其委托诉讼代理人刘正尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付原告欠付的租金62700元及利息损失3000元(自2019年1月1日起以31350元为基数按中国人民银行同期同档银行贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年12月31日，自2020年1月1日起以31350元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止，暂计算至2020年7月20日)，合计人民币65700元；2、被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更其第1项诉讼请求为：被告支付原告欠付的租金40200元及利息损失2300元（自2019年1月1日至2020年12月31日的租金利息损失：自2019年1月1日起，以31350元为基数，按中国人民银行同期同档银行贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年12月31日；自2020年1月1日起以40200元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止，暂计算至2020年7月20日)，合计人民币42500元。事实与理由：2017年3月5日，原告与被告签订了《土地、厂房租赁合同》一份，约定甲方将座落在青龙村的土地2.05亩租赁被告使用，租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日，被告向原告按每亩15000元即年租赁费30750元支付租赁费。2017年9月，被告所承租的土地经测绘，测量出土地实际面积为2.09亩，也即被告实际应按照年租赁费31350元(15000*2.09)支付给原告。合同到期后，双方未再签订书面的租赁合同，双方口头约定在每年初支付当年度整年的租金共计31350元，但被告却自2019年开始从未支付过租赁费。现因被告怠于支付租赁费，原告为维护自身权益，遂诉至法院，望法院判如所请。被告苏州市相城区黄埭镇金鹰激光加工中心辩称，1999年6月18日，被告与原告方签订土地租赁合同，之后又签订了补充协议。由原告为黄老土沿公路门面房土地414平方米办理出让手续，另企业或个人用地情况示意图也证明企业租赁用地与住房用地是两块地，有不同的编号。被告认可租赁面积为1005.6平方米，愿按此面积，按告知书通知的租赁费15000元/年/亩，计算支付相应款项22500元，并于2020年1月18日已将2019年的租金转账支付给原告。经审理查明，2017年3月5日，苏州市相城区黄埭镇青龙村经济合作社作为出租方（甲方）、被告苏州市相城区黄埭镇金鹰激光加工中心作为承租方(乙方)，签订了《土地、厂房租赁合同》，约定甲方将坐落在青龙村的土地2.05亩租赁给乙方使用，租赁期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止，合同期满在同等条件下，乙方享有续租的优先权。租金30750元/年，对上述款项应在每季度末付人民币7687元，一年分四期付清，否则视为违约。合同另约定了其他相应事宜。签约后，双方均按约履行了合同。合同期限届满后，双方未再续签书面合同，被告仍实际占用涉案土地。2020年1月18日被告向原告缴纳2019年租金22500元。另查，因农村集体经济改制，原告苏州市相城区黄埭镇青工龙村经济合作社存续期间的债权债务全部由苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社承续。以上事实，由原告提供身份证明、企业信用信息、《土地、厂房租赁合同》、情况说明、被告提供维款收据及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告提供：测绘声绘色成果确认单、宗地图，证明在于018年由测绘单位对被告使用的土地进行测量，确定被告共使用土地面积2.09亩。按15000元/年/亩为租金标准,被告自2019年1月1日至同年12月31日的应付租金为31350元，2020年也是按照此标准计算，即2020年1月1日至2020年12月31日间的租金也为31350元，合计是62700元，扣除被告于2020年1月18日支付的22500元，村里和被告口头约定从2019年开始租金要在年初支付本年度的租赁费，实行先付后用，因为被告未付，所以利息从2019年1月1日起计算至12月31日，从2020年1月1日起扣除被告已付的剩余款项计算。经质证，被告对此无异议，但认为在测绘确认单上由黄老土在2018年11月19日时即写明了该面积中有414平方的门面房是黄埭镇西巷村同意转为商住房，并为黄老土办理土地出证手续的，该部分不应由被告出租金。被告提供：1、1999年6月18日黄老土与黄埭镇西巷村经济合作社签订了《土地租赁合同书》，约定黄埭镇西巷村经济合作社将位于，即南至埭北公路、北至四组农田、西至村级水泥路东至黄埭化工设备厂的2亩土地出租给黄老土，租金以每亩每年6000元计算，租期自2000年1月1日至2009年12月31日。合同书另约定了其他相应事宜。2、1999年6月20日，黄老土与黄埭镇西巷村经济合作社签订了《补充合同》1份及收款收据，证明就1999年6月18日签订的《土地租赁合同书》订立补充合同，黄老土原建好的沿公路门面房屋土地414平方米，西巷村同意转为商住房，并为黄老土办好土地出让手续；另约定了其他相应事宜，且西巷村收取了相关费用。3、黄埭镇西巷村出具的证明，证明门面房有关手续在办理中。4、不相政发[2006]69号相城区政府文件，证明黄埭镇西巷村合并入黄埭镇青龙村。5、企业或个人用情况示意图、企业体检表通知，证明明确被告方使用租赁土地1.47亩。6、相城高新区村（社区）集体经营性资产集中经营管理办公室外发出的告知书中载明租赁土地面积与事实不符，告知书中载明租赁2.09亩为两块地，实际企业租赁土地为1005.7平方米。7、不动产权证书、集体土地使用证、企业或个人用地情况示意图，证明涉案原告主张的承租土地上有载明所有人为黄老土的不动产权证，其中载明的土地面积为357.5平方米，另载明使用权人为黄埭镇西巷村的集体土使用权证上载明土地面积为1005.7平方米，故被告应付1005.7平方米的租金，但用地情况示意图上载明为1005.6平方米。自2019年1月1日起的租金应按15000元/年/亩计算，但原、被告口约，2019年的租金在2020年春节前付，后一年也是同样约定时间付，并非原告所称付后用，为此被告于2020年1月28日支付了1005.6平方米的租金22500元，按约定2020年的租金（2020年1月1日至2020年12月31日的租金）应在2021年春节前付，现原告要求被告支付2020年的租金，被告也愿意提前支付。认为原告要求逾期付款利息请求无依据。经质证，原告对告知书真实性无异议，但告知书中明确的租赁土地面积为2.09亩，与原告提供的测绘报告一致；对于人民政府文件无异议；对土地租赁合同书真实性有异议、对补充合同真实性不予认可，且原告认为被告作为个人应当无权获得本属于集体土地的土地权属，因此该补充合同不具有合法性；对收款收据及证明这些都是西巷村委出具的，原告不知情，也未找到相应的材料，无法确认其真实性；对于通知、企业体检告知书及相应的表格真实性无异议，但关于土地租赁事宜应当是属于资产集中经营管理办公室负责管理的，但这些文件是经济开发部在未予资产集中经营管理办公室核实的情况下发出的，其上所载的面积是经发部的资料，是不正确的；对不动产权证书真实性认可，合法性不认可，原告认为被告获取不动产证中所载的土地及房屋建筑的权属手续不合法，经原告去自然资源规划局及不动产登记中心均未调取到任何的涉案土地性质转换的备案资料，因此原告保留向相关主管部门提起行政诉讼的权利；5、对集体土地使用证真实性无异议，对于企业或个人用地情况示意图真实性不认可，该示意图上没有任何机构的盖章确认，无法明确该示意图是何机构出具的，其上所载的面积也与最近的测绘报告不符。本院认为，原、被告间自2019年1月1日起未再签订书面租赁合同，但被告仍实际租用涉案土地。原、被告对自2019年1月1日起至2020年12月31日止的租金按15000元/年/亩标准计算均无异议，本院予以认定。关于被告实际租作土地面积。原告提供了由被告经营者签名的测绘确认单上载明为2.09亩，但原、被告均认可该部分面积中包括了黄老土持有不动产权证的房屋所占用土地，该部分土地面积为357.5平方米，本院认为该部分房屋载明不动产权人为黄老土，故该357.5平方米非原告所有，原告无权就部分土地再出租及收取租金，故被告实际租用的土地为1.55亩（2.09亩减去357.5平方米），按15000元/年/亩标准计算每年租金为23250元。原、被告均称关于2019年1月1日起的租金支付有过口约，但均否认对方陈述，且均未提供证据证明各自主张，故本院认为约定不明，依相关法律规定，本院认定2019年的租金23250元应在2019年12月31日前支付、2020年的租金23250元应在2020年12月31日前支付。现被告已付2019年的租金22500元，尚欠750元未付，被告应支付该750元租金，并偿付该款自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的逾期付款利息；原告要求被告支付2020年的租金，因被告当庭明确也愿意马上支付2020年的租金，故本院对此予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及相关法律规定，判决如下：被告苏州市相城区黄埭镇金鹰激光加工中心自本判决生效之日起十日内给付原告苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社支付至2020年12月31日止的租金人民币24000元，并偿付以其中750元为基数，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的逾期付款利息（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币431元，由原告苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社负担174元，被告苏州市相城区黄埭镇金鹰激光加工中心负担257元（该款原告苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社已自愿垫付，不再退还，被告苏州市相城区黄埭镇金鹰激光加工中心负担之款，由其于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市相城区黄埭镇青龙社区股份经济合作社）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇二〇年十月二十九日书记员  施 晴