云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3560号原告：唐元才，男，1972年3月22日出生，汉族，重庆市合川市人，住昆明市盘龙区。委托代理人：史朝文，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南坤峰建筑劳务有限公司，住所地：昆明经开区信息产业基地云南海归创业园******。法定代表人：秦坤。被告：云南恒宸房地产开发有限公司，住所地：，住所地：云南省嵩明县杨林工业区天水路邻里中心********v>法定代表人：司天兵，系该公司总经理。原告唐元才与被告云南坤峰建筑劳务有限公司、云南恒宸房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月8日受理后，于2014年1月7日作出（2013）盘法民三初字第00169号民事判决书，判决：一、解除昆明盘龙区腾宇钢管租赁站与被告云南坤峰建筑劳务有限公司于2011年9月2日签订的《租赁合同》；二、被告云南坤峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐元才租金、上下车费及一次性返修费共计人民币552856.74元；三、被告云南坤峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告唐元才钢管253.764吨、扣件45739套、顶托6504根。如不能返还上述租赁物，赔偿原告唐元才租赁物损失1415345.32元；四、被告云南坤峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐元才违约金110571.34元；五、驳回原告唐元才对被告云南恒宸房地产开发有限公司的诉讼请求；六、驳回原告唐元才其他诉讼请求。判决后原告唐元才不服，向昆明市中级人民法院提起上诉，昆明市中级人民法院于2014年10月22日作出（2014）昆民四终字第306号民事判决书，判决：一、撤销昆明市盘龙区人民法院（2013）盘法民三初字第169号民事判决；二、被告云南坤峰建筑劳务有限公司、云南恒宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐元才租金552856.74元、违约金110571.34元，合计支付663428.08元；三、被告云南坤峰建筑劳务有限公司、云南恒宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告唐元才钢管253.764吨、扣件45739套、顶托6504根。如被告云南坤峰建筑劳务有限公司、云南恒宸房地产开发有限公司不能履行租赁物的返还义务，则其应赔偿租赁物损失1415345.32元。判决作出后，被告云南恒宸房地产开发有限公司向云南省人民检察院申诉，云南省人民检察院作出云检民（行）监[2015]53000000136号民事抗诉书，向云南省高级人民法院提出抗诉。云南省高级人民法院作出（2015）云高民抗字第47号民事裁定，提审本案。于2016年10月9日作出（2016）云民再35号民事裁定书，裁定：一、撤销云南省昆明市中级人民法院（2014）昆民四终字第306号民事判决及昆明市盘龙区人民法院（2013）盘法民三初字第169号民事判决；二、本案发回昆明市盘龙区人民法院重审。本院另行组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐元才的诉讼代理人史朝文到庭参加诉讼。被告云南坤峰建筑劳务有限公司、云南恒宸房地产开发有限公司经本院依法寻找处下落不明状态，刊登公告且公告期满后无正当理由不到庭，本院依法对被告云南坤峰建筑劳务有限公司、云南恒宸房地产开发有限公司进行缺席审理。本案现已审理终结。原告唐元才向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除2011年9月2日签订的《租赁合同》；2.请求判令两被告支付原告租金、上下车费及一次性返修费552856.74元（2011年10月15日至2013年3月31日）；3.两被告返还租赁物或者赔偿损失（计算方式：按照市场价计算），折合人民币1471173.40元；4.请求判令两被告支付原告违约金110571.34元；5.请求判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年9月2日，原告与两被告签订《租赁合同》，约定两被告共同租赁原告的钢管、扣件和顶托用于云南恒宸房地产开发有限公司开发“恒宸开发工业园区”的主体施工项目。原、被告就租金、一次性返修费、遗失损坏赔偿、上下车费、押金、租金结算方式及违约等相关事宜在《租赁合同》中作了明确约定。《租赁合同》第一条规定，租赁产品名称、数量、返修费（清洁、除垢、去污、除锈、整形、上油、材料和人工）、遗失损坏赔偿费的收费标准：钢管日租金为2.7元/吨/天，返修费为25元/吨，遗失赔偿费按市价赔偿：扣件日租金为0.007元/套/天，返修费为0.1元/套，遗失赔偿费为7元/套；顶托日租金为0.03元/根/天，返修费为0.5元/根，遗失赔偿费按市价赔偿。第三条规定，双方同意将第一条中签有日租金、一次性返修费、遗失损坏赔偿费等。租用物资不足一个月按一个月计算租金，其数量以租出材料发料单为准，收费按第一条单价计算（从出库之日起至归还之日止）。第五条规定，上下车费标准为，甲方库房内的上下车和运输由乙方负责，并按规定收取费用，上、下车费按10元/吨计算，乙方所租赁物资需归还到甲方指定库房内。第六条规定，租金的收取为每月底结算一次当月租金，在次月20日内付清上月的租金。第七条第二款规定，乙方不按时支付租金，从违约之日起，按应付租赁费租金总额30%向甲方支付违约金，每天增收万分之五的利息，如起出二十天付租赁费，甲方则有权将租赁物资收回，并由乙方负责施工现场拆除，收回租赁物归甲方所有，若未能偿还则由乙方负责。第九条规定，乙方指定贾得泽（又名贾德泽）、金安同志作为履行本合同的经办人，经办人经办合同租赁事项和事条（包括提货、结算等），由乙方承担全部责任。合同签订后，原告自2011年10月15日至2011年12月2日止共发货给两被告：钢管253.764吨、扣件45739套、顶托6504根，截止2013年3月31日，三租赁物的租金总额为642856.74元（租金总额=日租金+上下车费+一次性返修费，详见明细清单）。2012年12月21日，两被告仅支付过40000元的租金。扣减已付租金和押金9万元（其中押金5万元），两被告还欠原告租金552856.74元。经原告多次催收，两被告拒付租金等相关费用，其行为已严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，根据《合同法》《民事诉讼法》的相关规定，特向本院提起诉讼，请求本院核查事实后依法裁判并支持原告诉求。被告云南坤峰建筑劳务有限公司未到庭，亦未进行答辩。被告云南恒宸房地产开发有限公司未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提交的租赁合同、发料单、进账单、发货清单及收款收据、现场照片，本院予以认可真实性，至于证明内容和证明目的，本院待后综合评述。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2011年9月2日，被告云南坤峰建筑劳务有限公司（以下简称“坤峰劳务公司”）、云南恒宸房地产开发有限公司（以下简称“恒宸公司”）与昆明市盘龙区腾宇钢管租赁站（以下简称“腾宇钢管站”，其已注销）的法定地表人（原告）唐元才与被告坤峰劳务公司、恒宸公司签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件和顶托，被告坤峰劳务公司向原告租赁物资每吨缴纳押金50000元，上、下车和运输费由被告坤峰劳务公司承担并按10元/吨。每月底结算一次当月租金，在次月20日内付清上月的租金。同时约定，被告坤峰劳务公司不按时支付租金，从约定之日起，按应付租赁费租金总额30%向原告支付违约金，另每天增收万分之五的利息，如超出二十天付租赁费，原告有权将租赁物资收回，并有被告坤峰劳务公司负责施工现场拆除，收回租赁物归甲方所有，若未能偿还则由被告坤峰劳务公司负责。被告坤峰劳务公司指定贾得泽、金安作为履行本合同的经办人，经办人合同租赁事项和事条，由被告坤峰劳务公司承担全部责任。合同上盖有腾宇钢管站、恒宸公司、坤峰劳务公司及其法定代理人秦坤的签章，原告唐元才的签字为“唐元材”。经审查，被告坤峰公司向原告支付押金50000元。2012年12月21日，被告恒宸公司向腾宇钢管站转支40000元的支票存根，显示支票的收款人为李均，检察机关调取证据显示，2012年12月20日，恒宸公司提交的支票显示，上面载明的收款人是租赁站，用途是劳务费，以上合计90000元。另查，2013年8月29日，被告恒宸公司委托云南鼎丰司法鉴定中心对2011年9月2日的《租赁合同》上“云南恒宸房地产开发有限公司项目专用章”的印记文进行鉴定。2013年10月15日，云南鼎丰司法鉴定中心作出云鼎鉴文字[2013]第1253号文件检验鉴定意见书，载明：2011年9月2日的《租赁合同》上“云南恒宸房地产开发有限公司项目专用章”的印文与我中心到嵩明县建筑工程安全生产监督站查阅的2012年、2013年云南恒宸房地产开发有限公司留存的相关材料上“云南恒宸房地产开发有限公司项目专用章”的引文为不同章盖印。再查，原告唐元才在（2013）盘法民三初字第169号案件庭审中陈述，《租赁合同》签订时三方在场，李均代表被告恒宸公司，携带章（恒宸公司）与盖章的是李均，李均声称大家都是朋友兄弟关系，不用签字。但李均与保宇公司签订《劳务协议书》，承包恒宸工业园区厂房建设工程项目的劳务工程及辅材，李均与被告恒宸公司并无雇佣或委托代理的法律关系。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，对原告唐元才提交的证据，本院分析如下：第一，《租赁合同》并无恒宸公司名称或法定代表人及经办人的签名，仅在合同首部及尾部乙方位置盖有恒宸公司项目专用章，该印章经鉴定与恒宸公司在嵩明县建筑工程安全生产监督站留存资料上加盖的恒宸公司项目专用章不一致。虽然恒宸公司在崇明县建筑工程安全生产监督站留存的资料的形成时间晚于《租赁合同》订立时间，但原告唐元才并未提交证据证明恒宸公司的项目专用章不止一枚，并且恒宸公司与昆明市保宇建筑有限公司的项目专用章，这与（2013）盘法民三初字第169号案件庭审中恒宸公司“签合同只能用工章，我方从未用项目专用章签订合同”的陈述相符。第二，李均与昆明市保宇建筑有限公司签订《劳务协议书》，承包恒宸工业园区厂房建设工程项目的劳务工程及辅材，李均与被告恒宸公司并无雇佣或委托代理的法律关系。唐元才并未提交证据证明李均与昆明市保宇建筑有限公司签订《劳务协议书》，承包恒宸工业园区厂房建设工程项目的劳务工程及辅材，李均与被告恒宸公司并无雇佣或委托代理的法律关系。结合原告唐元才在（2013）盘法民三初字第169号案件中的陈述，可以推定原告唐元才并未相信贾德泽、金安有权代理恒宸公司。第三，一般而言，法定代表人或者其授权之人在合同上加盖法人公章的行为，表明其是以法人名义签订合同，除《公司法》第16条等法律对其职权有特别规定的情形外，应当由法人承担相应的法律后果。法人以法定代表人事后已无代表权、加盖的是假章、所盖之章与备案公章不一致等为由否定合同效力的，一般不予支持。而代理人以被代理人名义签订合同，要取得合法授权。代理人取得合法授权后，以被代理人名义签订的合同，应当由被代理人承担责任。被代理人以代理人事后已无代理权、加盖的是假章、所盖之章与备案公章不一致等为由否定合同效力的，一般亦不予支持。就本案而言，原告唐元才在原审中陈述，签订《租赁合同》时，李均携带公司章且实施了盖章行为，李均代表被告恒宸公司。但李均起初并未取得被告恒宸公司合法授权，结合该公章的鉴定意见以及该合同并未有法定代表人及经办人的签字，可以认定该盖章行为不对被告恒宸公司发生法律效力。第四，原告唐元才提交的2013年12月21日的中国农业银行进账单，恒宸公司提交了出票日期为2012年12月20日，金额为40000元的1030533001489269号转账支票的存根，虽然支票上的收款人是租赁站，银行见票后将恒宸公司账户中的4万元直接转入租赁站，但支票上载明的用途是劳务费，而不是租金。综合上述四点，本院认为，《租赁合同》在外在形式、内容、合同履行过程等方面都无法体现恒宸公司通过表见代理行为成为合同相对一方，被告恒宸公司不受该《租赁合同》拘束，故原告唐元才对被告恒宸公司的主张缺乏事实和法律依据，其认为被告恒宸公司承担责任的观点本院不予支持。此外，对于原告唐元才对被告坤峰公司的诉讼请求，本院分析如下，第一，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告唐元才已按合同约定向被告坤峰公司交付租赁物，被告坤峰公司未按照合同约定向原告唐元才支付租金，被告坤峰公司的行为已然构成违约，且租赁物与2014年已经损毁灭失。致使《租赁合同》的目的无法实现，故原告有权解除租赁合同，解除权系形成权，应当意思表示到达对方时解除，本案中，本院（2013）盘法民三初字第169号案件于2013年5月15日向被告进行公告送达诉状，故本案中的《租赁合同》于2013年7月13日解除。合同解除后，被告应向原告支付拖欠的租赁费及返还租赁物以及承担违约责任。本案中，原被告在合同中约定若一方违约，违约方需按应付租赁费租金总额的30%向守约方支付违约金。原告主张的按应付租赁费租金总额的20%支付违约金的诉求符合合同约定，本院予以支持，故被告坤峰公司应向原告支付以按应付租金552856.74元租赁费总额的20%的违约金。第二，对于原告要求被告坤峰公司支付租金、上下车费及一次性返修费的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告在合同中对租金、上下车费及一次性返修费有约定，且结合原告提交的发料单据证实，上述三项费用合计为642856.74元，扣减被告坤峰公司已向原告支付的40000元及押金50000元，被告尚欠原告552856.74元费用，故被告坤峰公司应向原告唐元才支付552856.74元。第三，对于原告要求被告返还租赁物或赔偿损失的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告在履行合同过程中未对租赁物进行妥善保管，致使租赁物可能已毁损灭失，故被告应向原告承担租赁物的赔偿责任。合同中对租赁物的损毁灭失有约定，根据原告提供的租赁清单显示，原告向被告提交的钢管、扣件、顶托的实际价值是1415345.32元，故被告应向原告支付1415345.32元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、原告唐元才与被告云南坤峰建筑劳务有限公司签订的《租赁合同》于2013年7月13日解除；二、被告云南坤峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐元才支付租金、上下车费及一次性返修费552856.74元；三、被告云南坤峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐元才支付违约金110571.34元；四、被告云南坤峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐元才返还钢管253.764吨、扣件45739套、顶托6504根，如不能返还上述租赁物，则被告云南坤峰建筑劳务有限公司应向原告唐元才赔偿租赁物损失1471173.4元。五、驳回原告唐元才的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23877元，由被告云南坤峰建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 张 琼 英人民陪审员 白 丽 霞二〇二〇年十月二十六日书 记 员 金 玉 洁