杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初4799号 原告：中国建设银行股份有限公司杭州分行。住所地：浙江省杭州市下城区延安路**。 负责人：叶进，该支行行长。 委托诉讼代理人：孔东方、潘福特，浙江天复律师事务所律师。 被告：杭州邱成会展服务有限公司，住所地：杭，住所地：杭州市下城区石桥路**天堂经济技术开发区**楼**> 法定代表人：邱刚。 被告：邱刚，男，1969年1月21日出生，汉族，住杭州市。 原告中国建设银行股份有限公司杭州分行（以下简称建设银行杭州分行）与被告杭州邱成会展服务有限公司（以下简称邱成公司）、邱刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告建设银行杭州分行的委托诉讼代理人潘福特、被告邱刚并以邱成公司法定代表人身份到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.被告邱成公司、邱刚立即向原告归还借款本金2850000元、利息11564.76元（暂算至2020年4月9日，此后按合同约定另计至本息结清之日）；2.被告邱成公司、邱刚赔偿原告实现债权费用（律师费）15000元；3.原告就被告邱刚名下位于杭州市不动产享有优先受偿权；4.被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年7月22日，原告与被告邱成公司、邱刚签订编号为330616408-0104-20195492489的《小微企业抵押快贷借款合同》约定：原告向邱成公司、邱刚提供额度为2850000元的贷款，借款额度有效期为2019年7月22日至2022年7月21日；贷款利率为浮动利率，即ＬＰＲ利率加68.75基点；按月结息；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告邱刚签订编号为330616408-0104-20195492489的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定：被告邱刚愿意以其名下位于杭州市不动产为原告与二被告签订的编号为330616408-0104-20195492489的《小微企业抵押快贷借款合同》项下的债务提供最高额为447万元的抵押担保。上述合同生效后，原告依约向被告邱成公司发放贷款。现贷款已到期，二被告未按合同履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告邱成公司、邱刚答辩称：邱成公司已停业，邱刚无力归还贷款。要求建设银行杭州分行对2020年4月份以后的利息予以减免。 被告邱成公司、邱刚未向本院提交证据。 原告建设银行杭州分行围绕诉讼请求提交了《小微企业抵押快贷借款合同》《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》、不动产登记证明、对公活期存款交易明细报表、信贷业务还款通知书、对账单、委托代理协议。经庭审出示、质证，两被告均无异议，本院经审核后认为上述证据真实合法，与本案具有关联，对其证据效力予以确认。 经审理，本院查明的案件事实与原告建设银行杭州分行主张的基本一致。另查明： 案涉《小微企业抵押快贷借款合同》还约定：在借款期限内，贷款利率依据利率调整日前一工作日的LPR利率及合同约定的加幅度调整一次，利率调整日为贷款起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；该合同项下单笔借款支用而言，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR），此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；合同项下贷款按月结息，结息日为起息日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日；因借款人违反本合同任一约定义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和该合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违反该合同任一约定或贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担；等等。 案涉《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》还约定：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。 2019年7月23日，邱刚与建设银行杭州分行就案涉抵押物在杭州市规划和自然资源局办理了抵押登记。 贷款发放后，两被告仅结清了截至2020年2月的应付款项，此后未按约足额还款，故原告建设银行杭州分行向本院提起诉讼。 2020年3月24日，原告向邱成公司、邱刚发送了《信贷业务还款通知书》，宣布提前收贷。 为实现本案债权，原告建设银行杭州分行委托浙江天复律师事务所代理本案，至庭审之日，实际发生代理费为7500元。 本院认为，案涉《小微企业抵押快贷借款合同》《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告建设银行杭州分行已按约发放贷款，但被告邱成公司、邱刚未按约履行还款义务，其行为已构成违约，据此，原告建设银行杭州分行有权要求两被告提前偿还贷款本息。解除权系形成权，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，《信贷业务还款通知书》已于2020年3月24日送达两被告，合同已经解除。基于此，原告建设银行杭州分行主张逾期罚息的起始日自解除合同通知的还款日2020年4月10日起计收，本院予以支持。原告建设银行杭州分行主张的律师费，符合双方约定及相关收费标准，本院按实际发生额予以支持。被告邱刚自愿以案涉房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已依法办理抵押登记手续，建设银行杭州分行基于公示公信原则，基于信赖不动产登记簿上的记载而发生的交易应受法律保护。原告建设银行杭州分行对案涉房屋所设立的抵押权是善意的，故在两被告未能归还债务的情况下，原告建设银行杭州分行作为抵押权人所享有优先受偿权应当得到法律保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州邱成会展服务有限公司、邱刚于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州分行借款本金2850000元； 二、被告杭州邱成会展服务有限公司、邱刚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州分行利息11564.76元（暂算至2020年4月9日，此后的罚息以未还本金为基数，按照案涉《小微企业抵押快贷借款合同》约定的罚息利率计算至本金实际清偿之日止）； 三、被告杭州邱成会展服务有限公司、邱刚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州分行律师费7500元； 四、在被告杭州邱成会展服务有限公司、邱刚不履行上述第一至三项债务时，原告中国建设银行股份有限公司杭州分行有权对被告邱刚抵押的坐落于杭州市【即编号为浙（2019）杭州市不动产证明第0089222号不动产登记证明项下的抵押物】进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取14906.50元，财产保全申请费5000元，合计19906.50元，由被告杭州邱成会展服务有限公司、邱刚负担19867.50元，由原告中国建设银行股份有限公司杭州分行负担39元。 原告中国建设银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州邱成会展服务有限公司、邱刚于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 张晓红 二〇二〇年十月十五日 法官助理     王仕林 兼书记员