福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初17000号 原告：林银凤，女，1987年2月4日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：吴雅玲，福建协兴律师事务所执业律师。 被告：陈月清，女，1989年3月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：李宏途，男，1988年6月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告林银凤与被告陈月清、李宏途民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告林银凤的委托诉讼代理人吴雅玲到庭参加诉讼，被告陈月清、李宏途经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 林银凤向本院提出诉讼请求：1.判令陈月清、李宏途共同偿还林银凤借款160万元及利息（自2018年3月24日起按月利率2%计至实际还款之日止）；2.判令林银凤对拍卖、变卖陈月清、李宏途抵押物（址在厦门市湖里区房产）价款优先受偿。事实与理由：陈月清、李宏途因资金周转需要，于2018年2月8日向林银凤借款160万元，当日陈月清、李宏途与林银凤签订《借款合同》，约定借款月利率为2%,陈月清、李宏途提供址在厦门市湖里区【证号为闽（2016）厦门市不动产权第0065727号）房产为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。林银凤通过中国农业银行向陈月清转账共计160万元，陈月清出具一张收据给林银凤收执。后陈月清通过微信、支付宝向林银凤共支付利息24503元，通过陈金玉的银行卡（卡号：62×××79）向林银凤共支付利息23466.18元，总共支付利息47969.18元。现林银凤急需资金周转向陈月清、李宏途追讨，但均未果，故林银凤提起诉讼。 陈月清、李宏途未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年2月8日，林银凤与陈月清、李宏途签订一份《借款合同》，约定陈月清、李宏途共同向林银凤借款金额为160万元。借款期限自2018年2月8日至2018年3月7日。借款利率为月利率2%。陈月清、李宏途应于每月7日向林银凤支付一次利息。当天，林银凤向陈月清转账共计1600500元。为此，陈月清出具一份《收据》，确认于2018年2月8日向林银凤借款160万元，其已收到转账160万元。 庭审中，林银凤确认陈月清已支付利息共计47969.18元。 另查，陈月清、李宏途以其名下的位于厦门市湖里区的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。 以上事实，有《借款合同》、转账凭证、不动产登记证明等证据及当事人当庭陈述为证。陈月清、李宏途未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据材料，视为自愿放弃诉讼权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，林银凤与陈月清、李宏途签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容与法不悖，应依法认定有效。林银凤已实际出借借款本金160万元，陈月清、李宏途仅偿还借款47969.18元，本院将陈月清、李宏途已偿还款项按先充抵利息，再充抵本金的方式予以抵扣，则可以认定，截止至2018年3月23日，陈月清、李宏途尚欠林银凤借款本金1597269.18元（详见附表）。陈月清、李宏途理应共同偿还上述借款本金，并支付自2018年3月24日起，按月息2%计算的利息。且若陈月清、李宏途未偿还上述借款本息，林银凤有权以陈月清、李宏途名下的位于厦门市湖里区的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务。林银凤的诉求本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈月清、李宏途应于本判决生效之日起十日内共同偿还林银凤借款本金1597269.18元，并支付利息（自2018年3月24日起，按月息2%计至实际还款之日止）； 二、若陈月清、李宏途未履行上述债务，则林银凤有权以陈月清、李宏途名下的位于厦门市湖里区的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务； 三、驳回林银凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26000元，减半收取计13000元，由林银凤负担25元，陈月清、李宏途共同负担12975元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 曾凯斌 二〇二〇年十月二十六日 代书记员 林语亭 附表：                            序号                       日期                       类型                       金额                       年利率（%）                       尚欠本金                       计息天数                       应付利息                       抵扣本金                       尚欠利息总和                               1                       2018-02-08                       借款                       1600000                                             1600000                       0                       0                       0                       0                               2                       2018-03-23                       还款                       47969.18                       24                       1597269.18                       43                       45238.36                       2730.82                       0                附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。