文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初20763号原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**，统一社会信用代码91500000709374173D。法定代表人：李继鸿，董事长。委托诉讼代理人:王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人:张威，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：立普威陆（重庆）集团有限公司，住所地重庆市渝**金开大道西段******，统一社会信用代码91500000MA5YT9LA5A。法定代表人：冯智慧。原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（以下简称渝高公司）与被告立普威陆（重庆）集团有限公司（以下简称立普威陆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告渝高公司的委托诉讼代理人王海勇到庭参加了诉讼。被告立普威陆公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告渝高公司的诉讼请求为：1、判决解除原被告双方签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》；2、判决被告立即向原告支付2018年12月19日至合同解除之日的租金（租金标准为35298元/月，截止2020年6月18日拖欠的租金为635364元，合同解除之日以人民法院认定为准）；3、判决被告自《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》解除之次日起按照1294元/日的标准向原告支付房屋占用使用费至将房屋交还原告之日；4、判决被告立即向原告支付逾期支付租金的违约金，以211788元为基数，按年利率24%的标准从2018年12月4日计算至付清之日止；以211788元为基数，按年利率24%的标准从2019年6月4日计算至付清之日止；以211788元为基数，按年利率24%的标准从2019年12月4日计算至付清之日止；5、确认原告不予返还被告交纳的保证金70596元；6、判决被告立即将房屋恢复原状交还原告（原告同意被告保留修建的建构筑物及设施设备的，被告可不恢复原状，但原告不给予被告补偿）；7、判决被告向原告支付实现债权产生的律师费9024元；8、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，渝高公司明确其第3项诉讼请求为资金占用损失，标准是参照民间借贷的相关司法解释提出的。其第6项诉讼请求要求被告将房屋恢复原状后交还。事实及理由：2018年底，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区xx大道西段x号x幢x层x号房屋出租给被告，租赁面积1176.6m2;租赁期限从2018年4月19日起至2021年6月18日止，2018年4月19日至2018年6月18日为免租期。租金按建筑面积计算，单价为30元/m2.月,租金每半年支付一次，提前15日预付下期租金。合同签订时，被告向原告缴纳70596元作为保证金。合同还对逾期支付租金的违约责任及律师费等进行了约定。2018年4月19日，原告将房屋交付给被告。被告仅支付了2018年6月19日至2018年12月18日的租金211788元，其余租金均未支付。原告遂起诉。被告立普威陆公司未作答辩。渝高公司围绕诉讼请求依法提交了《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》、不动产权证书、深圳市彩生活物业管理有限公司重庆分公司证明、保证金收据、法律事务委托合同、发票及转账凭证等证据，立普威陆公司未到庭，视为放弃质证权利，对渝高公司的证据本院予以采信。经审理查明：渝高公司是位于重庆市渝**xx大道西段****房屋的登记所有权人。渝高公司作为出租方（甲方），立普威陆公司作为承租方（乙方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》。约定：二、房屋基本状况甲方将房屋名称渝兴产业基地11号楼，地址重，地址重庆市渝**xx大道西段********积1176.6m2出租给乙方使用。三、租赁期限、免租期、租金及支付方式1、租赁期限：38个月，自2018年4月19日起至2021年6月18日止。2、免租期：2个月，从2018年4月19日至2018年6月18日为装修免租期，免租期内不计租金。3、租金：房屋按建筑面积计租。从签定租房合同之日起，房屋租金根据《两江新区管理委员会（LJKC-2018-010-1号补充协议）》内容，按照30元/m2.月的优惠租金执行。4、在本合同签订的当日，乙方向甲方支付保证金70596元和2018年6月19日至2018年12月18日租金211788元。5、租金支付方式：租金每半年支付一次（每6个月为一个租金支付期），乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方。四、交房时间、交房条件1、交房时间：2018年4月19日，乙方向甲方支付保证金和每一期租金后，甲方向乙方开具入住通知书，乙方凭入住通知书到物业公司办理接房手续。六、关于保证金1、为保证乙方合理地使用该房屋及其配套设施，在本合同签订的当日内，乙方应向甲方缴纳2个月租金作为保证金，合计70596元。2、退房手续办理完成后，若无任何扣款事项，甲方将保证金退还给乙方，保证金不计利息。七、续租、退房的办理3、乙方在本合同租赁期满之日起10日内或者收到甲方《解除合同通知》规定解除之日起10日内未搬离本合同项下房屋的，则乙方同意，无论乙方对本合同自然终止或者解除是否持有异议，甲方届时均有权处置乙方在本合同项上房屋内的一切财产并收回该房屋，乙方放弃房屋内所有财产的所有权，后果由乙方自负。八、还房条件1、本合同租赁期满自然终止之日起10日内，或因甲乙双方任何一方原因导致本合同解除，自解除之日起10日内，乙方须无条件自行拆除并移走承租房屋内一切建构筑物及设施设备，将房屋恢复原状并交还给甲方，因此产生的所有费用均由乙方承担。若甲方同意保留乙方修建的建构筑物及设施设备的，则乙方可不恢复原状，但甲方不对乙方作任何补偿；若乙方在约定时间内按上述要求将承租房屋交还给甲方的，待甲方验收完毕后，根据验收情况据实退还乙方保证金；若乙方违反上述约定，未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的，则乙方应按合同期内最高租金标准上浮10%按日向甲方支付房屋占有使用费，同时甲方也有权采取措施处置乙方在本合同项下房屋内的一切财产并收回该房屋，处理过程中所产生的全部费用均由乙方承担，并且，乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还，由此产生的一切后果及法律责任均由乙方承担。2、交还房屋的接收条件以甲方验收合格后同意接收为最终认定。九、违约责任2、乙方如逾期1个月未缴纳或缴清房屋租金，甲方有权单方面解除合同并没收保证金，或直接没收保证金并要求乙方立即付清房租，乙方应在接到甲方通知后10日内补足保证金，并且，由此造成的一切损失由乙方承担。5、乙方应按合同约定按时间向甲方支付租金，如逾期未缴纳租金或相关款项按下列方式处理：（1）逾期在10日（含10日）内的，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方除应补交所欠租金外还须向甲方按日支付逾期应付款千分之三的违约金。（3）如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还。甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方缴纳的保证金不予退还，乙方应在接到甲方通知后10日内补足保证金，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金。7、甲乙双方同意本合同约定中因违约行为发生的违约金、没收保证金、逾期支付租金的损失等可以并列适用，互不发生抵消。8、如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担。十三、附则1、本合同涉及到有关通知的地址，以双方在本合同中所提供的通讯地址为准。一方按本合同所提供的通讯地址向另一方发出信函后，而信函被退回或者被拒收的，视为该通知内容已送达另一方，由此产生的责任及后果由另一方自行承担。（1）如以邮递形式（应以挂号或快递形式）送到重庆市以内的地址，于投寄该文件五日后。立普威陆公司在合同中预留的地址为重庆市渝北区xx大道西段x号x幢x层，联系人程璐，联系电话18008******。2018年5月23日，渝高公司向立普威陆公司出具了金额为70596元的保证金收据。深圳市彩生活物业管理有限公司重庆分公司出具证明内容为：立普威陆（重庆）实业有限公司于2018年4月19日凭重庆渝高科技新兴发展有限公司书面通知，到我公司负责管理物业的，位于重庆市渝**xx大道**互联网产业园**办理******房屋的接房入住登记。另，2020年4月9日，渝高公司作为甲方与北京大成（重庆）律师事务所作为乙方签订《法律事务委托合同》。约定：乙方接受甲方委托，指派律师王海勇等为甲方与重庆高通云医学技术有限公司、重庆立普威陆能源技术有限公司、立普威陆（重庆）集团有限公司纠纷三案在一审、二审程序中提供法律服务，担任代理人。本合同约定的法律服务费按照不同的被告分别计算为：重庆高通云医学技术有限公司24335元、重庆立普威陆能源技术有限公司13649元、立普威陆（重庆）集团有限公司9024元，合计47008元。2020年9月15日，北京大成（重庆）律师事务所向渝高公司开具了金额为9024元的诉讼代理费发票。2020年10月9日，渝高公司向北京大成（重庆）律师事务所转账支付47008元。渝高公司明确其属于国有企业。与立普威陆公司未直接办理书面交接手续，是由物业管理公司与立普威陆公司办理的房屋交接手续。且立普威陆公司支付了第一笔房屋租金，说明其已实际占有房屋。本院于2020年8月20日以法院专递的方式向立普威陆公司邮寄了起诉状副本，地址为，地址为重庆市渝**xx大道西段****话180xx****xx。该邮件于2020年8月28日以上门无人，电联收件人电话，他人已不在此公司工作为由退回。本院认为，渝高公司与立普威陆公司签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）是当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。关于解除合同。立普威陆作为租金的支付义务人，应当对其已付租金的事实承担举证责任，其未到庭，视为放弃举证、质证的权利。故对渝高公司陈述的立普威陆公司只支付了2018年6月19日至2018年12月18日租金的事实本院予以采信。按双方《租赁合同》第九条第2款、第5款第（3）项的约定，立普威陆公司逾期30日缴纳房屋租金，渝高公司有权解除合同。故对渝高公司要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。对于合同解除的时间点，本院以本案的起诉状副本送达立普威陆公司之日即2020年8月28日作为合同解除日。按《租赁合同》第七条第3款及第八条的约定，立普威陆公司应当将房屋恢复原状后交还渝高公司。关于租金。合同解除后，立普威陆公司应当向渝高公司支付从2018年12月19日至2020年8月28日期间的房屋租金。依据《租赁合同》第二条及第三条第2款的约定，应付租金金额为1176.6㎡×30元/㎡.月×（20+9/30）月=716549.4元。关于房屋占有使用费。渝高公司主张按照《租赁合同》第八条关于“乙方应按合同期内最高租金标准上浮10%按日向甲方支付房屋占有使用费”的约定计算房屋占有使用费，该条约定的适用条件是立普威陆公司违反关于“未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的”的约定。因本案中渝高公司未向立普威陆公司发送合同解除通知书，合同解除时间点系法院依职权确定，故关于房屋占有使用费计算标准的约定不满足适用条件，本院酌情以合同约定的房租标准计算房屋占有使用费，即1176.6㎡×30元/㎡.月。至于起算时间点，因《租赁合同》约定了十日的腾房期限，本院以2020年9月8日为起算时间点。关于资金占用损失。依据《租赁合同》第三条第5款关于“租金每半年支付一次（每6个月为一个租金支付期），乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方”的约定，立普威陆公司应当于2018年12月4日支付2018年12月19日至2019年6月18日的租金211788元；于2019年6月4日支付2019年6月19日至2019年12月18日的租金211788元；于2019年12月4日支付2019年12月19日至2020年6月18日的租金211788元；于2020年6月4日支付2020年6月19日至2020年8月28日的租金81185.4元。立普威陆公司未按期支付，应当从逾期之次日起承担资金占用损失至款项付清之日止。渝高公司主张按照年利率24%计算资金占用损失没有法律依据，本院酌情确定标准为自2018年12月5日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。关于保证金的退还。渝高公司依据《租赁合同》第九条第5款第（3）项关于“如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还”的约定主张保证金不予退还，因渝高公司将第四项诉讼请求中“违约金”的性质明确为“资金占用损失”，与违约金在性质上并不重复。故渝高公司请求不予退还保证金，本院予以支持。关于律师费的负担。依据《租赁合同》第九条第8项关于“如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担”的约定，立普威陆公司应当支付律师费。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告立普威陆（重庆）集团有限公司签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》于2020年8月28日解除；二、被告立普威陆（重庆）集团有限公司于本判决生效后三十日内将坐落于重庆市渝北区xx大道西段x号x幢x层x号房屋恢复原状并交还原告重庆渝高新兴科技发展有限公司；三、被告立普威陆（重庆）集团有限公司于本判决生效后立即向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付租金716549.4元；四、被告立普威陆（重庆）集团有限公司于本判决生效后立即向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付自2020年9月8日起的房屋占有使用费，计算标准为：1176.6㎡×30元/㎡.月×实际占用时间；五、被告立普威陆（重庆）集团有限公司于本判决生效后立即向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付资金占用损失，计算标准为：分别从2018年12月5日、2019年6月5日、2019年12月5日起，以211788元为基数；从2020年6月5日起，以81185.4元为基数；从2018年12月5日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍、从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准计算至款项付清之日止；六、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司不退还被告立普威陆（重庆）集团有限公司支付的70596元保证金；七、被告立普威陆（重庆）集团有限公司于本判决生效后立即向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付律师费9024元；八、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16540.15元，因适用简易程序审理减半收取8270.08元，由被告立普威陆（重庆）集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇二〇年十月二十七日书记员  许 迪