山东省莒南县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1327民初3207号原告：刘冠郡，男，汉族，居民，住山东省莒南县。原告：杨贵艳，女，汉族，居民，住山东省莒南县。二原告委托诉讼代理人：宋军生，山东广春律师事务所律师。被告：王燕，女，汉族，居民，住山东省莒南县。被告：尹超，男，汉族，居民，住山东省莒南县。以上二被告委托诉讼代理人：李**，山东隆山律师事务所律师。被告：杜春鹏，男，汉族，居民，住莒南县。委托诉讼代理人：李德伦，莒南县十字路法律服务所法律工作者。原告刘冠郡、杨贵艳与被告王燕、尹超、杜春鹏物权保护纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘冠郡及其与杨贵艳的共同委托诉讼代理人宋军生，王燕、尹超共同委托诉讼代理人李**，被告杜春鹏及其委托诉讼代理人李德伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘冠郡、杨贵艳向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于莒南县××路××号楼××单元××室的楼房归刘冠郡、杨贵艳所有；由被告王燕、尹超、杜春鹏承担过户义务，将上述楼房的产权登记至刘冠郡、杨贵艳名下；2.请求王燕、尹超、杜春鹏承担过户产生的费用；3.请求与本案有关的费用由王燕、尹超、杜春鹏承担。事实和理由：两原告系夫妻，双方共有位于莒南县××路××号楼××单元××室××楼房××，该套房屋至今由两原告居住使用。因刘冠郡的资信问题无法从银行机构获取贷款，2016年1月25日，刘冠郡、杨贵艳与杜春鹏签订了房屋买卖协议，将上述房屋过户到杜春鹏名下，欲用杜春鹏的名义，以该套房屋做抵押从银行贷款。该套房屋过户到杜春鹏名下后，因其他原因未从银行处办理贷款。2016年1月31日，杜春鹏从王燕、尹超处借款27万元，借款期限届满后，王燕、尹超、杜春鹏自行协商，将上述房屋以以物抵债的方式抵顶给王燕、尹超，（以此清偿杜春鹏向王燕、尹超的借款，刘冠郡、杨贵艳得知上述情形后，明确反对上述交易，并采取了一定的措施，但最终在刘冠郡、杨贵艳的反对下，王燕、尹超、杜春鹏强行将属于刘冠郡、杨贵艳的房屋过户到了王燕、尹超名下。王燕、尹超共同辩称，二被告不存在任何侵权行为，2016年1月31日，第三被告向第一、二被告借款27万元，借款到期后因第三被告无力偿还借款，将涉案房屋过户到第一、二被告名下，至于第三被告与原告之间的关系，第一、二被告当时不知情，原告要求第一、二被告承担责任无任何事实和法律依据；第三被告将涉案房屋过户至第一、二被告名下，第一、二被告无任何过错，（2019）鲁1327民初1880号判决书不能认定第一、二被告是善意取得，但第一、二被告不存在任何过错，属于受害方，通过之前的案件可以查明第三被告将在第一、二被告处的借款交付给原告，现在第三被告及原告非但不交付涉案楼房，也未偿还借款，第一、二被告权利受到侵害。杜春鹏辩称，2016年3月7日，王修田转给原告26700元，2016年7月2日，分三次转给原告15万元，该涉案楼房由王修田转给原告176700元，之前由第三被告、王修田、刘涛分别转给原告共计30万元，因其他账务原告无能力偿还，并将涉案楼房自愿抵顶过户给第三被告，该楼房的抵顶是310000元，两原告自愿将该楼房过户在第三被告名下，原告要求被告将涉案楼房过户给原告，该要求被告不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：刘冠郡与杨贵艳系夫妻关系，双方有共同财产位于莒南县××路××号楼××单元××室楼房××。刘冠郡与刘涛相熟。刘涛、王修田与他人共同经营莒南县，刘涛、王修田为其中的股东，且刘涛为该公司的法定代表人。杜春鹏为莒南县的职工。2015年12月，刘冠郡因无力偿还到期的300000元银行贷款，遂找到刘涛、王修田协商如何偿还银行贷款的事宜。经协商，刘冠郡在莒南县大华汽贸公司办理了中国银行420000元的车辆贷款，该贷款付至莒南县。刘冠郡用其中的150000元及通过刘涛向葛树亮借款121000元、向王修田借款50000元偿还了自己的银行贷款300000元。2016年1月25日，通过刘涛、王修田联系，刘冠郡与杜春鹏签订房屋转让协议一份。协议约定刘冠郡将位于莒南县××路××号××号楼××单元××室楼房一套以330000元价格转让给杜春鹏。后办理了房产过户登记手续，变更房产登记所有人为杜春鹏。房屋转让协议签订后，杜春鹏未向刘冠郡实际交付任何购房款，刘冠郡亦未向杜春鹏交付协议涉及的房屋，且刘冠郡、杨贵艳一直占有并居住该房屋。对于签订房屋转让协议及办理过户手续的目的，杜春鹏与刘冠郡均认可是为了刘冠郡用杜春鹏名义去银行贷款由刘冠郡使用。后刘冠郡与杜春鹏未去银行以杜春鹏的名义办理房产抵押贷款。2016年1月31日，杜春鹏、刘涛、王修田与王燕签订借款及担保合同一份，杜春鹏向王燕、尹超借款270000元，期限1个月，刘涛、王修田对借款提供担保，并以登记在杜春鹏名下位于莒南县××路××号××号楼××单元××室的房屋作借款抵押，但未办理抵押登记。2016年2月1日，王燕通过银行转账给杜春鹏261900元。2016年2月2日，杜春鹏将收取王燕的借款261900元转入到王修田银行账号内。同日，王修田通过银行转账给刘冠郡150000元。2016年3月7日，王修田再次转账给刘冠郡26700元。后刘冠郡用王修田转账所支付的上述款项176700元及莒南县账户内的180000元计356700元购买了奥迪Ａ6（车牌号鲁ＱＰ××**号）汽车一辆。刘冠郡和王修田一起到青岛一家小额贷款公司用该车抵押借款182000元。该182000元款打入王修田账户内，王修田将其中的14000元款给付刘冠郡，剩余168000元王修田扣归自己所有。杜春鹏与王燕签订的借款合同到期后，杜春鹏未按合同约定偿还借款。2016年4月13日，杜春鹏与王燕、尹超办理了房产过户登记手续，将登记在杜春鹏名下位于莒南县××路××号××号楼××单元××室楼房的房产证所有人变更为王燕、尹超（变更后的房产证号为：临房权证莒南字第6××8号）。关于王燕、尹超诉刘冠郡、杨贵艳、第三人刘涛、王修田、杜春鹏物权纠纷一案，王燕、尹超诉求为：要求被告从原告所有的莒南县××路××号楼××单元××室内搬出，返还该楼房。本院于2019年12月10日作出（2019）鲁1327民初1880号民事判决，驳回了原告王燕、尹超的诉讼请求。案件受理费100元，由王燕、尹超负担。该判决已发生法律效力。本院认为，本案争议的焦点为：一、杜春鹏能否取得涉案房产的所有权；二、王燕、尹超依据以房抵债协议将涉案房产过户到自己名下，能否取得所有权。关于争议的焦点一，杜春鹏能否取得涉案房产的物权。刘冠郡与杜春鹏签订房屋转让协议的目的是将房产过户到杜春鹏名下办理银行抵押贷款，并由刘冠郡使用贷款，且双方未实际履行房屋转让协议约定的义务（即杜春鹏交付购房款，刘冠郡交付房屋）。该情形足以认定：刘冠郡作为房屋出卖人与作为购买人的杜春鹏均无买卖房屋的真实意思表示，其内心的效果意思是通过房屋买卖的形式以过户的房产从银行抵押贷款，而非取得房屋所有权或获取购房款，双方的行为构成通谋的虚伪意思表示。刘冠郡与杜春鹏虚假买卖房屋的行为不符合民事法律行为应当具备的条件，不是合法有效行为。杜春鹏基于无效的民事法律行为即虚假的房屋买卖合同所取得的房产登记，不能作为认定其对涉案房屋真正享有所有权的依据，故杜春鹏对涉案房产未依法取得所有权。关于争议的焦点二，本院（2019）鲁1327民初1880号民事判决已阐明，王燕、尹超就案涉房产依法不能取得所有权，现该判决已发生法律效力。综上，杜春鹏基于无效的民事法律行为未依法取得涉案房产的所有权，王燕、尹超亦未取得涉案房产的所有权。涉案房产的所有权仍归原真实权利人刘冠郡、杨贵艳所有，对于刘冠郡、杨贵艳请求确认位于莒南县××路××号××单元××室××楼房归其所有的诉讼请求，本院予以支持。刘冠郡在自身存在资信问题情形下，与杜春鹏合谋，欲通过转移房产登记至杜春鹏名下，并用杜春鹏名义去银行贷款，刘冠郡、杨贵艳、杜春鹏在房产转移过程中存在刻意规避国家信用监管制度及谋取不当利益的主观故意，存在过错，故在房产转移过程中发生的过户费用应由其自负。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条，《中华人民共和国物权法》第七条、第一百零六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百四十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认位于莒南县××路××号楼××单元××室楼房归原告刘冠郡、杨贵艳所有；二、驳回原告刘冠郡、杨贵艳的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由原告刘冠郡、杨贵艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员 赵西峰二〇二〇年十月十二日法官助理 王梦圆书 记 员 史英华