广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初24557号原告：吴旭，男，1985年10月16日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：麦佳耀，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁伟君，广东诺臣律师事务所律师。被告：魏典鹏，男，1979年8月6日出生，汉族，户籍住址广州市天河区。被告：姚婕，女，1978年11月21日出生，满族，户籍住址广州市天河区。原告吴旭与被告魏典鹏、姚婕民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告吴旭的委托诉讼代理人梁伟君到庭参加了诉讼，被告魏典鹏、姚婕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴旭向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付836000元，其中：1.借款本金80万元。2.利息16000元（利息以80万元为本金，从2019年10月26日起，按月利率2%暂计算至2019年11月25日，实际计算至清偿之日止）。3.律师费2万元；二、1.判令原告对被告姚婕名下坐落于天河区龙口西路219号2706房[房产证号：（2019）广州市不动产证明第00215152]的房产折价、拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权范围内享有第二顺位（以实际顺位为准）的优先受偿权]。2.判令原告对被告姚婕名下坐落于天河区龙口西路219号2707房[房产证号：（2019）广州市不动产证明第00215149]的房产折价、拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权范围内享有第二顺位（以实际顺位为准）的优先受偿权；三、本案案件受理费等一切诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告和两被告是朋友、老乡关系。2019年两被告因资金周转向原告借钱，双方签订《最高额借款合同》，原告共计向被告出借80万元，并由被告姚婕提供其名下坐落于天河区龙口西路219号2706房、2707房作为抵押担保。但被告仅支付了2019年7月11日至10月25日的利息共67167元，自2019年10月26日起的利息至今未付。经查册，上述抵押房屋有其他抵押权人。经原告多次催促，两被告未履行还款义务。故起诉，请判如所请。被告魏典鹏无答辩。被告姚婕无答辩。经审理查明，2019年7月11日，原告（出借人、甲方）与两被告（借款人、乙方）签订《最高额借款合同》，约定：乙方因资金周转需要可向甲方借入（调入）资金，甲方向乙方提供的借款授信额度为本金200万元，借款授信额度有效期：2019年7月11起至2020年7月10日；乙方单笔借款期限超过30日的利率按2.5%每月计收，不足30日部分按千分之一每日的利率计收利息。甲方向乙方划款当日为利息起算日；在甲方提供的200万元本金的授信额度内，乙方可向甲方连续申请调入资金，但连续调入的资金本金、利息累计不超过授信额度；本协议授信范围内，乙方每次向甲方调入资金无需另行签署借款合同，双方债权债务以银行汇款记录结算为准；甲方、乙方每月的25日对当月的资金使用情况进行结算；乙方逾期还款，所偿还款项抵充顺序为（1）甲方实现债权所产生的费用；（2）损害赔偿；（3）违约金；（4）利息；（5）本金；一方违约，每月应按乙方未还款本金的2.5%向另一方支付违约金，直至违约行为消失日止；乙方违约的，支付违约金之外，还应继续支付约定利息。违约方应承担守约方维权所产生的费用（包括但不限于律师费、案件受理费、仲裁费、保全费）等等。2019年7月11日，原告和被告姚婕签订《不动产抵押合同》，约定因借贷最高债权数额200万元，由被告姚婕向原告提供姚婕名下的坐落于天河区××路××房（以下××房）、××于××区××路××房（以下简称2707房）作为抵押担保。同日，双方办理上述房屋抵押登记，原告于同日取得房屋《不动产登记证明》[编号分别为：粤（2019）广州市不动产证明第00215152号、粤（2019）广州市不动产证明第00215149号]，抵押权利人均为原告，抵押方式均为最高额抵押，抵押范围均为全部，最高债权数额均为人民币200万元。合同签订后，原告按合同约定的被告魏典鹏账户转账共80万元，具体如下：2019年7月12日30万元、2019年7月16日转账30万元、2019年7月19日转账20万元。此后，被告魏典鹏向原告转账还款共67167元，具体如下：2019年7月26日转账7167元、2019年8月26日转账2万元、2019年9月26日转款2万元、2019年10月25日转账2万元。另查明，根据广州市规划和自然资源局于2020年6月3日查册打印的广州市不动产登记查册表显示：涉案2706房于2017年6月2日设定抵押权登记，权利人为案外人渤海银行股份有限公司广州分行，权利部位为全部，债权数额为人民币320万元，他项案号为2017登记6010606，不动产登记证明号为粤（2017）广州市不动产证明第05205363号；于2019年7月11日设定抵押权登记，权利人为案外人陈伟雄，权利部位为全部，债权数额为200万元，他项案号为2019登记1045717，不动产登记证明号为粤（2019）广州市不动产证明第00215116号；广东省佛山市南海区人民法院于2020年4月17日以（2019）粤0605执保1951号，（2020）粤0605民初8179号协助执行通知书及民事裁定书查封2706房，查封时效：2020年4月17日至2023年4月16日。涉案2707房于2017年7月28日设定抵押权登记，权利人为案外人中信银行股份有限公司广州分行，权利部位为全部，他项案号为2017登记1042589，不动产登记证明号为粤（2017）广州市不动产证明第00219629号，部分涂销、续期抵押情况：最高债权额人民币192万元；于2019年7月11日设定抵押权登记，权利人为案外人陈伟雄，权利部位为全部，债权数额为200万元，他项案号为2019年登记1045710，不动产登记证明号为粤（2019）广州市不动产证明第00215109号。再查明，2020年6月4日，原告和广东诺臣律师事务所签订《民事委托合同》，约定原告委托该所处理原告与魏典鹏、姚婕民间借贷纠纷一案。原告已向广东诺臣律师所支付律师费2万元。以上事实，有《最高额借款合同》、《不动产抵押合同》、支付业务回单、查册表、《民事委托合同》、律师费发票、银行电子回单及当事人陈述等证据证明。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《不动产抵押合同》是缔约各方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。原告已依约出借80万元。原告主张两被告仅归还了利息共67167元（是按合同约定的月利息2.5%，从2019年7月12日起分段计算至2019年10月25日止的利息），并提供了还款转账记录为证，由于被告对此无提出抗辩，也无举证证明还款情况，经本院核算原告上述利息计算符合合同约定和法律规定，故本院采信原告的还款主张，认定两被告尚欠原告借款80万元及从2019年10月26日起的利息未付。借款期限已届满，两被告未按约定还本付息已构成违约。现原告要求两被告偿还借款80万元及按月利率2%支付从2019年10月26日起计算至清偿之日止的利息请求，合理合法，本院予以支持。原告要求两被告赔偿律师费2万元，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。关于原告主张的优先受偿权请求。被告姚婕自愿提供涉案两房屋为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告不履行债务时，原告有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但是，鉴于在原告的抵押权登记之前已存在第一顺位抵押登记，且在原告抵押权登记同一日又存在另一抵押权登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。据此，原告应在第一顺位的抵押权人实现抵押担保的债权后，与同一日设定的抵押权人依照法律规定对剩下的价款优先受偿。两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，本院依法缺席判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告魏典鹏、姚婕向原告吴旭归还借款80万元及利息（以80万元为本金，自2019年10月26日起按月利率2%计算至清偿借款之日止）；二、于本判决生效之日起十日内，被告魏典鹏、姚婕向原告支付律师费2万元；三、原告吴旭有权以登记在被告姚婕名下的位于广州市天河区龙口西路219号2706房[不动产证明号：粤（2019）广州市不动产证明第00215152号]、广州市天河区龙口西路219号2707房[不动产证明号：粤（2019）广州市不动产证明第00215149号]折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款依照法律规定的先后顺序在本判决第一、二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6080元，由被告魏典鹏、姚婕负担并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈桂霞二〇二〇年十月二十六日书记员  黄静雯