广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初14150号原告：中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行，住所地广东省深圳市罗湖区人民南路**国贸大厦****，统一社会信用代码91440300G34777324D。负责人：邓楠，分行行长。委托诉讼代理人：李振强，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑云潇，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：林开帆，男。被告：林晶，女。原告中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行与被告林开帆、被告林晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行的委托诉讼代理人李振强、郑云潇到庭参加诉讼。被告林开帆和被告林晶经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告林开帆签订的编号为81020120150030149的《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期；2.判令被告林开帆向原告偿还贷款剩余本金人民币6196757.29元及暂计至2020年3月7日尚未偿还的利息人民币68853.23元，罚息人民币164.44元、复利人民币367.30元，本息合计人民币6266142.26元，之后罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至实际还清之日止，并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3.判令对被告林开帆名下位于深圳市福田区红荔西路南天健世纪花园X栋XX的房产[不动产权证号：粤（XXXX)深圳市不动产权第XXXXXXX号]处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿；4.判令被告林晶对被告林开帆的上述债务承担共同还款责任；5.判令两被告承担本案诉讼费用及其他一切相关费用。事实与理由：2015年11月17日，两被告向原告提交个人信贷业务申请表申请贷款并签字确认。2015年11月27日原告与被告林开帆签订合同编号：81020120150030149的《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告林开帆提供贷款人民币664.5万元，用于购买位于深圳市福田区红荔西路南天健世纪花园X栋XX的房产，贷款期限为360月，自2015年12月11日起至2045年12月10日止。合同约定项下借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定。合同约定的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人按逾期借款利率计收复利。2015年12月8日，被告林开帆将其购买的位于福田区红荔西路南天健世纪花园X栋XX的房产[不动产权证号：粤（XXXX)深圳市不动产权第XXXXXXX号]抵押给原告，抵押编号为2D15035956。两被告于2011年3月8日登记结婚，该笔债务发生于婚姻关系存续期间，根据《婚姻法》及相关司法解释，该笔债务为夫妻共同债务，两被告应承担共同还款责任。合同签订后，原告于2015年12月11日向被告林开帆指定账户足额发放了贷款（户名：林某铸，开户行：农行，账号：XXXXXXXXXX********)。但两被告未依约履行还款责任，截至2020年3月7日，两被告已逾3期未按时足额还款，尚欠贷款本金人民币6196757.29元、利息人民币68853.23元、罚息人民币164.44元、复利人民币367.30元，合计人民币6266142.26元。两被告的行为已违约，原告为维护合法债权提起诉讼，望法院判如所请。被告林开帆、林晶经未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，两被告共同填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请二手房贷664.5万元。2015年11月27日，原告与被告林开帆签订了一份编号为81020120150030149的《个人购房担保借款合同》，约定被告林开帆向原告贷款人民币664.5万元用于购买位于深圳市福田区红荔西路天健世纪花园X栋XX房作为家庭第一套房产，借款期限360月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之八后确定；借款人申请的借款出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权将本合同项下的借款执行利率调整为最高不超过中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50％；还款方式为等额本息还款，还款周期一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款由被告林开帆以所购位于深圳市福田区红荔西路天健世纪花园1栋25F房提供抵押担保，担保范围包括涉案借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应负未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。在借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，双方于2015年12月8日就上述《个人购房担保借款合同》办理了抵押登记。2015年12月11日，原告依约向被告林开帆发放贷款6645000元。贷款后被告林开帆多次超期还款，2019年12月11日起连续三期逾期还贷。截至2020年9月19日，被告林开帆共计尚欠原告本金6090761.25元。另查：两被告于2011年3月8日结婚。被告林晶作为申请人配偶在《个人信贷业务申请表》上签字。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告林开帆签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。原告依约向被告林开帆发放了贷款，但被告林开帆连续三期未按合同的约定偿还借款本息，已构成违约，且达到合同约定的原告要求被告林开帆提前还款的条件，所以原告要求被告林开帆返还未偿还的全部贷款本金、利息，以及若被告林开帆不履行还款义务，原告可根据上述合同处分抵押物以偿还上述欠款的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但欠款的本金以被告尚欠的金额人民币6090761.25元为限，超出部分本院不予支持。被告林晶与被告林开帆是夫妻关系，婚姻存续期间，林开帆为购买家庭房产向原告申请贷款，被告林晶知悉并作为申请人配偶在《个人信贷业务申请表》上签字，有共同举债的意思表示，故涉案贷款为夫妻共同债务。原告请求被告林晶对被告林开帆的在涉案借款合同项下的债务承担共同偿还责任，符合法律有关规定，本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提出抗辩，由此造成的后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林开帆于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行偿还贷款本金人民币6090761.25元及利息（2020年9月19日之前的利息已经付清，之后的利息按合同约定和中国人民银行的有关规定计算至还清欠款之日止）；二、若被告林开帆未能按上述判项履行还款义务，则依法处分位于深圳市福田区红荔西路天健世纪花园1栋25F的房产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行优先受偿，抵押物处理后仍不足清偿债务的，由被告林开帆继续清偿；三、被告林晶对被告林开帆的上述债务承担共同清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27832元、保全费5000元、公告费900元，均由两被告共同负担。原告已预交的诉讼费，由本院予以退回。两被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费27832元、保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费900元，由两被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  赵蔚琳二〇二〇年十月二十日书记员  许 爵