四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初3532号 原告：泸州银行股份有限公司龙马潭支行，住所地四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道**，统一社会信用代码9151050468235901X8。 负责人：胡珊。 委托诉讼代理人：晏必武（系该公司员工），男，汉族，1975年3月27日出生，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：冉军，四川荆冠律师事务所律师。 被告：陈正泽，男，汉族，1973年10月18日出生，住四川省泸县。 被告：刘焱，女，汉族，1975年5月20日出生，住四川省泸县。 被告：蒋世民，男，汉族，1948年1月1日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行与被告陈正泽、刘焱、蒋世民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行的委托诉讼代理人晏必武、冉军和被告陈正泽到庭参加了诉讼，被告刘焱、蒋世民经传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，对本案缺席审理，现已审理终结。 原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《个人借款合同》（编号为泸商龙马潭支行个借2019年第56号）；2.判令被告陈正泽、刘焱立即归还贷款本金余额24万元及利息（暂计算至2020年9月20日为3714.45元，之后产生的利息、罚息按照《个人借款合同》约定随本金清偿）；3.判令被告蒋世民对上述借款承担抵押担保责任，原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行对抵押物（房屋产权证书号：泸市房权证龙马潭区字第××号，国有土地使用权证书号：泸市国用（2011）第XXX号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年2月19日，泸州银行股份有限公司龙马潭支行与陈正泽、刘焱签订《个人借款合同》（编号为泸商龙马潭支行个借2019年第56号），约定：借款金额30万元，借款期限自2019年2月19日至2021年2月19日止；后与蒋世民签订了《抵押合同》（编号为泸商龙马潭支行抵字（2019）年第（8）号），约定由蒋世民对陈正泽、刘焱的上述债务提供抵押担保。双方在上述合同中约定若陈正泽、刘焱不按约定偿还贷款，连续三次或累计六次未按时足额支付贷款本息的违约情况，泸州银行股份有限公司龙马潭支行有权提前收回贷款本金及利息等事项。合同签订后，陈正泽、刘焱未按照合同约定分期偿还贷款本金及利息，截止2020年9月20日，已拖欠泸州银行股份有限公司龙马潭支行贷款本金共计24万元、利息3714.45元，已构成根本性违约。为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告陈正泽辩称，对泸州银行股份有限公司龙马潭支行陈述的欠款本金及利息金额的事实无异议，我们没有按时还款是因为自新冠疫情以来，导致我们的生意受到影响才出现还款困难，等我们把货物卖了就可以归还银行款项；对解除合同没有意见。 被告刘焱、蒋世民未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年2月19日，被告陈正泽、刘焱（借款人）与原告泸州市商业银行股份有限公司龙马潭支行（出借人）签订了《个人借款合同》（编号为泸商龙马潭支行个借2019年第56号），约定：借款金额30万元整，借款用途装修，借款期限自2019年2月19日起至2021年2月19日止，借款实际提款日和还款日以借款支取凭证上所记载的日期为准，借款利息采用浮动利率计算（借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.75%与约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮89.48%，合同期内的浮动幅度保持不变；本合同期内如中国人民银行调整贷款利率，从利率调整后的下一个结息周期，以中国人民银行调整后的最新基准利率为基础，按本合同约定的浮动幅度调整借款利率），借款利息自借款人实际提款日起按实际借款额和实际占用天数计算，每月结息一次，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，并同意出借人从借款人的银行账户直接划收，借款人逾期归还借款、未按时付息或挪用借款的，出借人有权加收罚息，逾期付息、借款逾期罚息利率按本合同约定的借款利率水平上加收50%确定；借款人以分期偿还贷款本金的方式归还借款（其中2019年8月归还借款本金6万元、2020年2月归还借款本金7.5万元、2020年8与归还借款本金7.5万元、2021年2月归还借款本金9万元）；借款人应当会同担保人就本合同出借人明确具体担保事项，与出借人签订《抵押合同》（编号为泸商龙马潭支行抵字（2019）年第（8）号）；若借款人有不按约定偿还本金的、连续三次或累计六次未按时足额支付贷款利息等情形的，出借人有权宣布借款提前到期，收回部分或全部借款等内容。当日，被告蒋世民（抵押人）与原告泸州市商业银行股份有限公司龙马潭支行（抵押权人）签订了《抵押合同》（编号为泸商龙马潭支行抵字（2019）年第（8）号），约定：为确保被告陈正泽、刘焱（主债务人）与原告泸州市商业银行股份有限公司龙马潭支行签订的《个人借款合同》（以下称主合同）项下主债务人义务的履行，保障抵押权人债权的完整实现，抵押人自愿为主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押金额为30万元，抵押期限自2019年2月19日至2021年2月19日；抵押担保范围为主合同项下的全部债权以及抵押权人为实现主债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、案件受理费、财产保全费等；抵押人以其位于泸州市龙马潭区房屋（房屋产权证书号：泸市房权证龙马潭区字第××号、国有土地使用权证书号：泸市国用（2011）第XXX号）为主合同所形成的债务设定抵押，且自本合同生效之日起三日内到相应的登记机构办理抵押登记；若出现主合同项下债务履行期限届满（包括主合同项下的债务履行期限届满，以及抵押权人依据法律法规的规定或主合同约定解除或宣布借款提前到期的情形），抵押权人未受清偿的情形，抵押权人有权行使抵押权，并可与抵押人协商以抵押财产折价，或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿等内容。 上述合同签订后，原告泸州市商业银行股份有限公司龙马潭支行于2019年2月22日向被告陈正泽、刘焱发放了借款本金30万元；同时原告泸州市商业银行股份有限公司龙马潭支行与蒋世民就《抵押合同》（编号为泸商龙马潭支行抵字（2019）年第（8）号）约定的抵押物办理了抵押登记。被告陈正泽、刘焱自2019年6月份始未按期足额支付借款本息，后经原告泸州市商业银行股份有限公司龙马潭支行催收后，陆续归还了2019年6月份至2020年7月份的利息，至今尚欠2020年2月和8月的两期借款本金15万元、2020年7月至9月份利息3714.45元未归还。 另查明，原告泸州市商业银行股份有限公司龙马潭支行于2019年6月4日依法准予变更公司名称为泸州银行股份有限公司龙马潭支行。 上述事实，有原告提供的身份证和结婚证复印件、营业执照、金融许可证、《关于同意泸州市商业银行营业部等26个分支机构更名的批复》、《准予变更登记通知书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《还款计划承诺书》、借款支取凭证、国有土地使用证、不动产权抵押登记证明及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审质证，被告刘焱、蒋世民经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应由其自行承担举证、质证不能的法律后果，本院对上述证据予以采信，对原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行主张尚欠借款及利息的事实予以确认。 本院认为，原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行分别与被告陈正泽、刘焱签订的《个人借款合同》、与被告蒋世民签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方均应按诚实信用原则全面履行合同约定的义务。在原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行履行了发放贷款30万元的义务后，被告陈正泽、刘焱自2019年6月起未按期足额偿还借款本息的行为已经构成违约，应当承担继续归还借款本息及罚息等合同约定的违约责任。根据《个人借款合同》约定，被告陈正泽、刘焱逾期未足额归还到期债务，原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行有权宣布合同项下借款提前到期，要求被告陈正泽、刘焱归还合同项下全部借款本息，故对原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行主张解除原、被告签订的《个人借款合同》（编号为泸商龙马潭支行个借2019年第56号）的诉讼请求，依法予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行在双方签订的《个人借款合同》解除后，其要求被告陈正泽、刘焱归还剩余借款本金24万元及资金占用期间利息（暂计算至2020年9月20日为3714.45元，之后产生的利息、罚息按照《个人借款合同》约定随本金清偿）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，被告蒋世民自愿以其位于泸州市龙马潭区房屋为被告陈正泽、刘焱的上述债务设定抵押，且该抵押物在相关部门已办理了抵押权登记，原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行对该抵押物依法享有抵押优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行与被告陈正泽、刘焱签订的《个人借款合同》（编号为泸商龙马潭支行个借2019年第56号）； 二、被告陈正泽、刘焱于本判决生效之日起五日内向原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行偿还剩余借款本金24万元及资金占用利息（截至2020年9月20日为3714.45元，2020年9月21日起按照《个人借款合同》约定的利率支付利息、逾期罚息至借款实际结清之日止）； 三、原告泸州银行股份有限公司龙马潭支行对被告蒋世民提供的位于泸州市龙马潭区房屋（房屋产权证书号：泸市房权证龙马潭区字第××号、国有土地使用权证书号：泸市国用（2011）第XXX号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4956元，本院减半收取2477.86元，财产保全费1720元，共计4197.86元，由被告陈正泽、刘焱、蒋世民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  何丽丽 二〇二〇年十月二十九日 书记员  雷婧钰