浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初7508号原告：方明亮，男，1974年12月3日出生，汉族，住浙江省松阳县新兴乡渡市村58号。被告：杭州远景控股有限公司，住所地浙江省杭州钱江经济开发区兴国路506号15-9019室，统一社会信用代码9133011069982028XQ。法定代表人：郑长顺。委托代理人：潘魏群、陈方正，浙江德睦律师事务所律师。原告方明亮（以下简称原告）诉被告杭州远景控股有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，于2020年5月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员孙莎适用简易程序于2020年8月17日公开开庭进行审理，原告方明亮及被告杭州远景控股有限公司的委托代理人陈方正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2017年3月9日，方明亮与远景控股签订《远景钱江电子商务园使用权转让合同》，约定方明亮享有对裙楼一层面积154.74平方的房屋使用权，期限自2017年3月9日起至2051年8月22日止，租金总价为1083180元，分期付清，于2017年3月9日前支付543180元，于2018年6月1日前支付200000元，于2019年6月1日前支付340000元。交付使用时间约定为2017年5月30日，如逾期交付使用，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付之日次日起至实际交付之日止，远景控股按日向原告支付已缴价款万分之五的违约金。合同签订之日，方明亮当即支付了首次租金543180元，2018年6月1日第二期支付租金前方明亮多次向远景控股表达要求支付租金的意愿，但远景控股均拒收且告诉方明亮要求解除《远景钱江电子商务园使用权转让合同》，并无息退还已付的首次租金543180元。方明亮认为远景控股的行为属单方违约行为，遂于2018年5月31日向远景控股发出《律师函》一份，催促远景控股继续履行合同并承担违约责任，明确要求远景控股在收到《律师函》后七日给予书面答复，但至今未收到任何形式的回复。现起诉，请求判令：1、判令被告向原告支付违约金120314.37元（违约金自2019年3月8日暂计算至2020年5月25日，此后违约金以543180为基数，按每日万分之五支付至被告向原告实际交付之日止）2、本案诉讼费由被告承担。后原告明确第一项诉讼请求违约金的起算日期为2019年3月10日。原告为支持其诉请主张，提供并陈述了如下证据材料：1、使用权转让合同一份，证明被告逾期交付的违约责任；2、2018浙01**民初10541民事判决书、生效证明各一份，证明被告需要支付违约金；3、2020浙01民终443判决书一份，证明被告需要支付违约金。被告答辩称，根据2018-10541生效判决，被告需向原告支付违约金19万，相比于原告支付的50余万元房款，违约金可以弥补原告的损失，原告现在按照每日万分之五的标准主张违约金明显过高，被告请求法院予以适当减少，按照lpr的标准计算。被告提供并陈述了如下证据材料：1、公寓楼裙楼1-3层平面图一份，证明案涉房屋的坐落位置，以及案涉房屋紧靠大门，不能用于开设超市，合同目的无法实现；2、民事起诉状、受理通知书各一份，证明被告与案外人中电建公司（施工单位）就竣工验收纠纷正处于诉讼过程中的事实。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2017年3月9日，方明亮（乙方）与远景控股（甲方）签订《远景钱江电子商务园使用权转让合同》一份，约定远景控股将远景钱江电子商务园项目中公寓楼的房屋使用权转让给方明亮，用于经营小型超市，房屋位置为裙楼一层，面积154.74平方米，总价1083180元，实际使用期限自签署合同之日起算至2051年8月22日止。付款方式如下：乙方于2017年3月9日前支付543180元，剩余款项分期支付，于2018年6月1日前支付200000元，于2019年6月1日前付清340000元。甲方预定在2017年5月30日交付使用。合同对甲方逾期交付的违约责任约定如下：1、逾期在六十日之内，自本合同规定的交付日次日至实际交付之日止，甲方按日向乙方交付已缴价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过六十日以上的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方按已缴价款的15%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付之日之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已缴价款万分之五的违约金。合同还对其他权利义务做出了约定。同日，方明亮向远景控股支付543180元，远景控股出具了相应的收据。2018年5月31日，方明亮向远景控股发出律师函一份，要求远景控股继续履行合同，接受其当面交付款项或提供银行账号等接收款项的信息，以便其支付租金200000元，并要求远景控股支付逾期交付房屋的违约金。后因双方未能协商解决，方明亮于2018年6月27日诉至本院，案号为（2018）浙0110民初10541号，立案后远景控股提出反诉，本院于2019年1月9日作出判决，判决如下：一、被告（反诉原告）杭州远景控股有限公司支付原告（反诉被告）方明亮违约金99130.35元（自2017年5月31日暂计算至2018年5月31日，自2018年6月1日起至判决确定履行之日止的违约金以543180元为基数，按照日万分之五的标准另计），于本判决生效后十日内付清；二、驳回被告（反诉原告）杭州远景控股有限公司的反诉请求。后远景控股对该判决不服，向杭州市中级人民法院提出上诉，后因未在指定时间内缴纳案件受理费，按撤回上诉处理。2019年9月3日，远景控股向本院起诉，要求解除与方明亮签订的合同并要求方明亮向其支付违约金，案号为（2019）浙0110民初16474号，本院于2019年11月5日作出判决，驳回远景控股的诉讼请求。后远景控股对该判决不服向杭州市中级人民法院提出上诉，杭州市中级人民法院于2020年3月12日作出判决，驳回上诉，维持原判。原审两案判决均为已生效判决。根据（2018）浙0110民初10541号民事判决书，远景控股已向方明亮支付自2017年5月31日至2019年3月9日的违约金。另，案涉房屋所在工程至今未通过竣工验收，远景控股亦至今未能向方明亮交付案涉房屋。本院认为，方明亮与远景控股签订《远景钱江电子商务园使用权转让合同》，约定远景控股将案涉房屋的使用权转让给方明亮，方明亮支付相应的价款。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，远景控股应于2017年5月30日交付案涉房屋，但至今未能交付，远景控股的上述行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。故对方明亮要求远景控股承担自2019年3月10日暂计算至2020年5月25日的违约金120042.78元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认，自2020年5月26日起至被告实际交付房屋之日止的违约金以543180元为基数，按照日万分之五的标准另计。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告杭州远景控股有限公司支付原告方明亮违约金120042.78元（自2019年3月10日暂计算至2020年5月25日，自2020年5月26日起至被告杭州远景控股有限公司实际交付房屋之日止的违约金以543180元为基数，按照日万分之五的标准另计），于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告方明亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费2706元，减半收取1353元，由原告方明亮负担3元，由被告杭州远景控股有限公司负担1350元，于本判决生效后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2706元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。7-审 判 员  孙 莎二〇二〇年十月二十日法官助理  韩思齐书 记 员  张少艾