广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初1558号原告：李耀选，男，1977年4月6日出生，汉族，住所：广东省珠海市香洲区*********市公安局集体宿舍，公民身份号码：610************037。被告：珠海横琴悦巢商务有限公司，住所：广东省珠海市横琴新区*********-54079（集中办公区），统一社会信用代码：91440400MA521JYG2M。法定代表人：李某1。原告李耀选与被告珠海横琴悦巢商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告李耀选，被告珠海横琴悦巢商务有限公司的法定代表人李某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告2月份和3月份房屋租金人民币5200元；2.判决被告赔偿原告租金违约金人民币10400元；3.判决被告支付承租期内拖欠的物业、水电、冷气等费用人民币4191.63元；4.判决被告返还出租前房屋内物品，对于损毁、消耗或丢失的按价赔偿4080元；5.判决被告承担本案诉讼费、评估费。以上暂合计人民币23871.43元。庭审中，原告增加诉讼请求如下：判令被告补足免租期2个月的租金5200元。事实和理由：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2019年3月23日签订了《房屋租赁合同》，将位于横琴新区荣粤道的横琴金融传媒中心2218房出租给被告，租赁期为2019年3月23日至2024年3月22日止。原告与被告在合同中约定：“第三条：房屋租金每月2600元，第五条：租金每月23日前付清，第六条第1点：承租方应按时交纳水、电、天然气、物业管理费、有线电视、网络、电话、工商税务等在租赁房屋过程中所产生的费用；第六条第2点：租赁期内，无论承租方租赁盈亏与否，承租方都应向甲方支付固定租金。第十三条第1点：承租方未按合同约定支付租金的，每延退一日，则承租方须按日租金的2倍支付滞纳金;逾期超过十天，视为乙方单方面解除合同。第十三条第3点：若乙方违约，乙方押金甲方不予退还外，对房中的物品，甲方有权处置。”目前实际情况是，被告在2020年1月月底即单方面宣布并实际不再支付租金至今，违反《房屋租赁合同》第三条、第五条、第六条第2点、第十三条第1点，构成单方面解除合同违约。被告在承租后一直拖欠物业管理费等费用，违反《房屋租赁合同》第六条第1点，构成违约。3月31日，被告将房屋交与物业重新装修，房间内被告添置的所有用于经营的家具家电全部搬走，在协商解除合同时被告没有表示过任何搬回意愿，违反《房屋租赁合同》第十三条第3点，构成房中物品处置违约。原告在《房屋租赁合同》签订后将房屋交与被告时，房间内有实木榉木床（1.8×2.0m）一张、3E天然粽床垫一付，奢华材质窗帘一付（两张帘），以及床单和被罩、枕头各两套，解除合同后，被告理应返还原告原物。原告认为，被告的上述行为违反了合同约定，应当依法承担违约责任。依据双方《房屋租赁合同》第三条、第五条、第六条第1点的约定，被告应当支付原告2月3月份房屋租金人民币5200元（3月31日始，被告将房屋交与物业重新装修，后面租金被告不用承担），滞纳金10400元；拖欠的物管费等费用人民币4191.63元。被告违反《房屋租赁合同》第十三条第3点约定，参考《房屋租赁合同》第十二条第4点被告对房内物品投入价值，被告应当支付原告30000元；原告在将房屋交与被告时，房间内有实木榉木床（1.8×2.0m）一张、3E天然椰粽床垫一付，奢华材质窗帘一付（两张帘），以及床单和被罩、枕头各两套。被告应当返还出租前房屋内原物品，对于损毁、消耗（原告承诺不使用）或丢失的，被告应当按价赔偿。鉴于被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，恳请贵院依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。被告辩称：一、根据原、被告双方订立的《房屋租赁合同》的第一条所约定的内容，已经充分而且十分明显反映了由被告统一租赁管理。今年因为不可抗力疫情以及政府的相关文件出台导致的合同目的无法实现，被告也在第一时间也明确告诉原告相应情况。被告请求法院判决原告退还被告2月1日至2月22日多付租金1906元整以及退还押金2600元整。二、被告对于承租期内相关费用无异议，同意支付4191.63的费用。三、根据合同第十二条第四项充分反映房屋里相关家私电器是由被告统一配置，签约时也明确告知原告房屋里东西由原告自行安排处理，被告无保管责任。且无相关物品清单以及交接表。被告于2020年1月23日支付给原告2020年1月23日至2月22日房租2600元整。2020年1月30日横琴新区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部办公室发布《关于横琴新区宾馆酒店、民宿、公寓暂停营业的通知》红头文件。为此，被告自己发布了停业公告，公告内容已明确告知原告可办理解约等相关权益。综上所述，被告请求贵院驳回原告不合理诉求。补充答辩意见：双方签订的房屋是空房，所以我方需要一定的时间进行装饰、购买家具，所以产生了2个月免租期。并非是如被告所说，该两个月的免租期是包含在租期。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2019年3月23日签订了《房屋租赁合同》，将位于横琴新区荣粤道的横琴金融传媒中心2218房出租给被告，租赁期为2019年3月23日至2024年3月22日止。合同第三条：房屋租金每月2600元，免租期为2019年3月24日至2019年5月23日。第五条：租金每月23日前付清。第六条第1款：承租方应按时交纳水、电、天然气、物业管理费、有线电视、网络、电话、工商税务等在租赁房屋过程中所产生的费用；第六条第2款：租赁期内，无论承租方租赁盈亏与否，承租方都应向甲方支付固定租金。第十三条第1款：乙方未按合同约定支付租金的，每延迟一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金；逾期超过十天视为乙方单方面解除本合同，乙方押金甲方不予退还，乙方应支付租期内所有相关费用，本合同终止履行。第十三条第2款：租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金；逾期超过十日的，甲方有权单方面收回房屋。同时乙方应支付租期内所有相关费用，乙方押金甲方不予退还。对房中的物品，甲方有权处置。第十三条第3款：若乙方违约，乙方押金甲方不予退还外，对房中的物品，甲方有权处置。第十四条：因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或者造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。因国家政策需要拆除该房屋或限制该房屋经营，甲乙双方互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。合同签订后，被告向原告缴纳了押金2600元。2020年1月24日，被告发出公告，称：本公寓从2020年1月25日暂停营业。同时根据合同不可控因素暂停付租，直至疫情终止日。如业主因自身原因需收回房屋，本酒店即日起至疫情终止之日之前本公寓随时配合办理解约手续。被告最后一次向原告所缴纳的租金为2600元，即2020年1月23日至2月22日的租金。被告认可尚拖欠物业、水电、冷气等费用4191.63元未付。被告认可最初接收房屋之时确实有窗帘、床单、被套、枕头套。2020年3月31日，原告要求被告将案涉房屋的钥匙交付给物业，被告按原告的要求移交了钥匙。本院认为，原、被告双方签订的合同真实有效，双方应当按合同履行。被告在2020年3月31日将钥匙交接，故被告须一直支付租金至该天。被告已付租金至2020年2月22日，即被告实际拖欠的租金期间为2020年2月23日至2020年3月31日共计37天，该期间的租金为2600×(37÷30)=3206.67元，被告须继续支付该拖欠的租金3206.67元。被告尚拖欠物业、水电、冷气等费用4191.63元，因此原告相应诉讼请求依据充分，本院予以支持。原告主张被告丢失了物品，但双方并未有交接清单，被告确实也未有保管无须使用的物品的义务，因此，原告诉请被告赔偿相应损失依据不足，本院不予支持。至于尚存的窗帘、床单、被套、枕头套，被告则须交还原告。因今年的疫情对旅店业影响确实很大，被告并非无故拒付租金，因此，原告诉请被告赔偿违约金依据不足，本院不予支持，但根据合同第十三条第一款的后半部分的约定，被告无权要求退还押金。由于免租期2个月实际上是包括在租赁期限5年以内，自2019年5月24日至2020年3月31日，被告共计使用10个月零8天，即10.27个月,2个月免租期对应的58个月实际租赁期限，因此，在提前解除租赁合同之后，被告须补足免租期内的租金，为（58-10.27）÷58×（2600×2）=4279元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告珠海横琴悦巢商务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李耀选支付租金3206.67元；二、被告珠海横琴悦巢商务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李耀选支付物业、水电、冷气等费用4191.63元；三、被告珠海横琴悦巢商务有限公司于本判决生效之日向原告李耀选交还窗帘、床单、被套、枕头套；四、被告珠海横琴悦巢商务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李耀选支付免租期租金4279元；五、驳回原告李耀选的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取263.39元，由原告李耀选负担137.39元，由珠海横琴悦巢商务有限公司负担126元。本判决为终审判决。审判员  聂斌华二〇二〇年九月二十四日书记员  吴天成