重庆市南川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0119民初4634号 原告：安良春，女，1980年9月日出生，汉族，住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：王延，重庆祥永律师事务所律师。 委托诉讼代理人，滕泽阳（安良春之夫），1976年7月4日出生，汉族，住重庆市南川区南大街**附**，公民身份号码5102131976********。 被告：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。 法定代表人：夏立奎，重庆亿南市场经营管理有限公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：余后勤，重庆华升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马丽，重庆亿南市场经营管理有限公司员工。 原告安良春与被告重庆亿南市场经营管理有限公司（以下简称：亿南公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法由审判员韦云华独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告安良春的委托诉讼代理人王延、滕泽阳，被告亿南公司的委托诉讼代理人马丽、余后勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安良春向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告经济补偿60536元（计算时间及方式：从2016年10月26日至2020年8月26日截止，每月以每平方米7元，最低1000元/月/户为标准计算）；2、判决被告从起诉之日起，以60536元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告资金占用利息至经济补偿付清时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月19日，原告因经营油漆、地板需要与被告签订《商铺租赁合同》一份。合同约定：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联.南川建材家居五金城）27幢一层1、2、3、4、34号商铺，计租建筑面积188平方米，实际建筑面积188平方米。合同签订后，原告按照合同约定及被告的要求全面履行了义务。但由于被告市场开发不力等原因，市场一直未做起来，为此被告于2016年10月26日就亿联家居汽车城入驻商家作出《承诺书》一份。被告承诺：若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，我司愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家作出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户。如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。上述承诺作出后，原告认为被告亿联家居汽车城的商家入驻率至今未达到60%，被告应当依据承诺对原告作出经济补偿。综上所述，原告认为被告应当支付原告经济补偿60536元，为了维护自身合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告亿南公司辩称，原告陈述的双方签订租赁合同的时间以及租赁合同的相应内容属实，同时原告陈述的被告于2016年10月26日作出书面承诺也属实。但被告认为根据承诺书的约定被告应该自2017年4月20日没有达到入住率60%的第二个月起按承诺的标准支付经济补偿金，也愿意按承诺自2017年5月起向原告支付经济补偿金直至原告关门停业时止。 本院经审理认定事实如下，2015年10月19日，亿南公司作为甲方与安良春作为乙方签订了《商铺租凭合同》，该合同主要约定：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）27幢一层1、2、3、34号商铺（共5间），计租建筑面积188平方米，实际建筑面积188平方米，合计租金60912元；乙方承租商铺只能用于经营油漆、地板商品种类的商品，经营品牌为华润漆、新象地板；本合同项下租赁期限自2016年3月1日起至2019年2月28日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实行先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方须向甲方分一次性交付租金，租约期从2016年3月1日到2019年2月28日，租金乙方第一次交付租金计60912元；市场物业费为1.5元/月/㎡，一年一付，先付后用，第二年物业管理费提前一个月交纳，第三年以此类推；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息并提供保证金收据）；乙方装饰装修应按规定缴纳相关费用，包括但不限于装修保证金，垃圾清运费等，装修保证金在装修完成一个月后，如无违规行为，全额无息退还；经双方协商一致，可以变更或解除合同，因此给一方造成损失的，由过错一方承担赔偿责任；还约定了甲方有权单方面解除合同的情形等内容。同日，亿南公司作为甲方与安良春作为乙方还签订了《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，该协议中约定：1、乙方在2015年10月30日前进场装修，于2015年12月25日前装修完毕，并通过甲方验收，可享受重庆亿南置业公司和亿南公司联合奖励政策；2、奖励政策，免租期增加一年。上述合同、协议同签订当天，安良春按照合同约定向亿南公司交纳了2015年3月1日至2019年2月28日期间的商铺租金60912元。 2016年10月26日，亿南公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。 2017年6月7日，亿南公司作出《亿联建材家居汽车城关于对强化激励机制、落实措施搞活市场的承诺》，该承诺中载有：为鼓励商户开门营业，市场决定从2017年6月1日起至2017年11月30日期间对市场内开门营业的商家实行营业员工资补贴；补贴范围为市场内已装修完成开门营业的建材、家具类商户；补贴标准按面积划分，200平方米以内的商户按1000元/月/户，201-500平方米的商户按1500元/月/户，501平方米以上的商户按2000元/月/户；补贴方式为市场内商户每月开门营业天数不得低于26天，且按市场规定作息时间按时开关门，低于26天则不享受此补贴；营业员补贴以市场巡视员每月开门考核登记表为考核标准，于次月七个工作日内发上月营业员补贴；市场计租时间为开门营业率达60%（含正在装修面积）时，市场将正式通知商户开始计租。开门营业率计算方法——市场内建材家具商户，依据市场业态布局计算楼号：中间14栋：3、4、7、8、11、12、15、16、19、20、23、24、27、28（计算一、二层面积）；1+2户型：1、2、9、10、17、18（计算一、二层面积）；30、31（计算一层面积）。 另查明，2016年11月11日，亿南公司作为甲方与安良春作为乙方（滕泽阳代）签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》，该协议中主要约定：为了使亿联建材家居汽车城完成装修出样的商家保持开门营业，同时促进其他签约商家更快地完成装修和出样，经双方协商一致，就甲方补贴乙方部分营业员的费用达成协议：1、乙方承诺从2016年11月11日起，每天正常开门营业，营业时间为上午9：00至下午5：30；2、甲方承诺从2016年11月11日起，只要乙方所租赁或自营的商铺符合补贴范围，并做到乙方的承诺（协议第一条），甲方给予乙方1000元/月作为营业员费用补贴；……5、补贴时间为2016年11月11日至2017年2月，补贴期结束本协议自动失效。2017年7月19日，亿南公司作为甲方与安良春作为乙方（安中起代）签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》，该协议中约定：为了使亿联建材家居汽车城完成装修出样的商家保持开门营业，同时促进其他签约商家更快地完成装修和出样，经双方协商一致，就甲方补贴乙方部分营业员的费用达成协议：1、乙方租赁亿联建材家居汽车城27幢1层1、2、3、4、34号，经营展厅面积188平方米。乙方承诺从2017年6月1日起，每天正常开门营业，营业时间为上午9：00至下午5：30；2、甲方承诺从2017年6月1日起，乙方所租赁或自营的商铺符合补贴范围，能做到乙方的承诺（协议第一条），并积极配合和参加市场推广活动，甲方给予乙方1000元/月作为营业员费用补贴；……6、补贴时间为2017年6月1日至2017年11月30日，补贴期结束本协议自动失效。上述协议约定的营业员工资补贴被告已经支付给了原告 再查明，本院作出的（2019）渝0119民初5430号民事判决书，确认案涉亿联建材家居汽车城商户入驻率从2018年8月21日起已达到了60%以上。该判决作出后，被告公司对判决不服，提起上诉，2020年5月7日，重庆市第三中级人民法院作出（2020）渝03民终440号民事判决，判决维持了原判。 审理中，原被告双方共同确认原告关门停业的时间是2018年4月7日。此外，原告提出被告承诺书中第三条“补偿从次月起”是指支付时间，并非补偿的起算时间，而且，虽然原告在2018年4月7日就因市场原因停止营业，但双方没有解除合同，同时被告截止目前为止入驻率仍然未达到60%以上，因此不能以2018年4月7日为计算终止时间。对于补偿金的起止计算时间，被告坚持自己的答辩意见。 上述事实，有原告的陈述和被告亿南公司的辩解，以及原告提交的《亿联·南川建材家居五金城商铺租凭合同》、奖励协议、承诺书、收据，被告提交的营业员工资补贴协议、补贴发放表及银行回单、考勤统计表、重庆市第三中级人民法院（2020）渝03民终440号民事判决书等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，被告公司认可应向原告支付经济补偿，故其应当按照约定向原告支付经济补偿。关于支付经济补偿的计算期间问题。被告出具的承诺书明确表明若2017年4月20日入驻率达不到60%以上，补偿于次月兑现，同时承诺还表明，经济补偿是针对开门营业的商家，由于原告已于2018年4月7日就关门停业，且关门停业时间在人民法院生效文书确认的商户入驻率达到60%的时间之前，故本院认定经济补偿的计算时间应从2017年5月计算至2018年4月7日，即为15792元（188平方米×7元/月/平方米×12个月）。对于原告主张的资金占用利息，于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告重庆亿南市场经营管理有限公司在本判决生效后立即向原告安良春支付经济补偿金15792元。 二、驳回原告安良春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1310元，减半交纳655（原告已预交），由由原告安良春负担485元，由被告重庆亿南市场经营管理有限公司负担170元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  韦云华 二〇二〇年十月二十六日 书记员  张恺凯