广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初128号原告：中山市******民委员会，住所地广东省中山市******。法定代表人：区某1。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。被告：李忠诚，男，1971年4月出生，汉族，住河南省确山县*******委候庄。原告中山市******民委员会(以下简称古三村委会)与被告李忠诚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告古三村委会的委托诉讼代理人林嘉涛到庭参加诉讼，被告李忠诚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。古三村委会向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《厂房租赁合同》于2016年12月31日解除；2.李忠诚向古三村委会支付租金373672元、厂房电梯维护费和保险费6200元和2016年10月至11月电费27860元合计407732元以及自2016年12月17日起至所有款项清偿之日止按每天千分之一之标准计算的滞纳金。事实和理由：2012年10月15日，古三村委会与李忠诚签订《厂房租赁合同》，约定古三村委会向李忠诚出租位于中山市***********厂房1-4层厂房，租赁期限由2012年11月1日起至2017年6月30日止。每年度租金，按三个月一期，分四期，提前15天缴交，其中2016年1月1日至2017年6月30日，每期租金为213750元；租赁期间厂房内电梯等设施的维护和保养义务由李忠诚承担并负责每年年检的一切费用；厂房所产生的水费、电费、行政事业收费等由李忠诚承担；如李忠诚逾期未缴纳租金，则古三村委会有权按欠交金额每天加收千分之一的滞纳金，逾期未交租金超过30天的，视为违约，古三村委会有权收回厂房并追收应交未交的租金及其他应交未交的一切费用。合同签订后，古三村委会依约将厂房交付李忠诚使用。2016年12月16日，李忠诚向古三村委会出具《申请书》，确认截止到2016年12月16日拖欠古三村委会2016年租金373672元，2016年厂房电梯维护费和保险费6200元，2016年10月至11月电费27860元共计407732元，并于2017年1月1日起放弃租赁权，将厂房交由古三村委会处理。古三村委会确认《厂房租赁合同》于2016年12月31日解除，并已收回厂房，但李忠诚所拖欠的上述款项一直未支付。为此，古三村委会特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉求。李忠诚未到庭答辩，亦未提交书面证据。本院经审理认定事实如下：2012年10月15日，古三村委会（甲方）与李忠诚（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定古三村委会向李忠诚出租位于中山市***********厂房1-4层厂房；租赁期限自2012年11月1日起至2017年6月30日止；每年度租金，按三个月一期，分四期，提前15天缴交，先交租后使用，其中2012你那11月1日至2015年12月30日每期租金203063元，2016年1月1日至2017年6月30日的每期租金为213750元；租赁期间厂房内电梯等设施的维护和保养义务由乙方承担并负责每年年检的一切费用；厂房所产生的水费、电费、行政事业收费等由乙方承担；如乙方逾期未缴纳租金，则甲方有权按欠交金额每天加收千分之一的滞纳金，逾期未交租金超过30天的，视为乙方中途退租违约，甲方有权收回厂房并追收应交未交的租金及其他一切费用。该合同还约定了其他内容。合同签订后，古三村委会依约将厂房交付李忠诚使用。2016年12月16日，李忠诚向古三村委会出具《申请书》，确认截止2016年12月16日拖欠古三村委会2016年租金373672元、2016年厂房电梯维护费和保险费6200元、2016年10月至11月电费27860元，以上共计407732元，并申请于2017年1月1日放弃租赁权、将厂房交由古三村委会处理，具体还款方案有待商谈。古三村委会同意《厂房租赁合同》于2016年12月31日解除，并已收回厂房。因李忠诚未偿还《申请书》中确认的款项，古三村委会遂诉至本院。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。古三村委会与李忠诚签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，具有相应的法律效力；合同履行过程中，李忠诚向古三村委会出具《申请书》申请自2017年1月1日起放弃租赁权，古三村委会对此无异议，因此双方《厂房租赁合同》于2016年12月31日解除，对古三村委会要求确认《厂房租赁合同》于2016年12月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。古三村委会主张李忠诚欠租金373672元、2016年厂房电梯维护费和保险费6200元、2016年10月至11月电费27860元共计407732元，有《申请书》及其当庭陈述在卷佐证，李忠诚未到庭答辩或提供相反的证据予以反驳，故本院予以认定；对古三村委会主张李忠诚支付上列款项的诉讼请求，本院予以支持。李忠诚未按合同约定履行付款义务，依法应承担违约责任，但双方约定的按日千分之一的标准支付滞纳金的标准过高，本院调整为2019年8月20日之前按中国农业银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。案涉合同约定了先交租再使用的原则及分期提前15天缴纳租金的付款方式，故古三村委会主张自李忠诚出具《申请书》的次日即2016年12月17日起计付租金滞纳金的理据充分，本院予以支持，但合同并未约定厂房电梯维护费和保险费以及电费的支付时间，申请书中亦并未明确该费用的支付时间，故本院对电梯维护费和保险费以及电费的滞纳金不予支持。综上，李忠诚应支付古三村委会租金373672元及滞纳金（以373632元为基数自2016年12月17日起至2019年8月19日止按中国银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）、厂房电梯维护费和保险费6200元及2016年10月至同年11月的电费27860元。李忠诚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对古三村委会诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中山市******民委员会与被告李忠诚签订的《厂房租赁合同》于2016年12月31日解除；二、被告李忠诚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市******民委员会支付租金373672元及滞纳金（以373632元为基数自2016年12月17日起至2019年8月19日止按中国银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）、厂房电梯维护费和保险费6200元、2016年10月至同年11月的电费27860元；三、驳回原告中山市******民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7416元，由被告李忠诚负担（该款原告中山市******民委员会已预交，其同意由被告李忠诚直接向其支付，被告李忠诚应于支付上述款项时迳付原告中山市******民委员会7416元，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  郭晓琳审判员  陈玉珍审判员  朱 鹏二〇二〇年十月二十日书记员  廖静怡