济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初9401号 原告：某某有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈箭，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈泽浩，男，汉族，1992年2月6日出生，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘天罡，男，汉族，1992年7月22日出生，系该公司员工。 被告：某某某，男，1961年9月18日出生，历下区品町音乐餐饮经营者，住济南市 被告：某某某，男，汉族，1975年12月29日出生，自由职业，住济南市 被告：某某某，男，汉族，1962年9月22日出生，住济南市 原告某某有限公司（以下简称济南创意公司）与被告某某某、被告某某某、被告某某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告某某有限公司的委托诉讼代理人陈泽浩、被告某某某、被告某某某到庭参加诉讼。被告某某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南创意公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告某某某向原告支付自欠租之日至全部清偿之日的CCPARK8层L8-001号铺位租金及迟延履行违约金（暂计算至2020年4月30日所欠租金1136938元、迟延履行违约金205404.45元，共计1342342.45元）；2.判令被告某某某、被告某某某对上述债务承担连带清偿责任；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告某某某于2015年5月26日签订了合同编号为（2015-06）JBSG-31的《CCPARK艺术生活主题购物中心租赁合同》，约定被告某某某承租原告CCPARK8层L8-001号铺位，用于经营“品时尚音乐餐厅”，租期自2015年6月10日起至2023年6月9日止。2015年8月7日，被告某某某、被告某某某向原告出具了《关于申请变更合同签署主体的函》，申请将租赁合同的承租人由被告某某某变更为被告某某某,且被告某某某承担连带责任。2015年9月6日，原告与被告某某某、被告某某某签署了《补充协议书》，约定将《租赁合同》的承租人由被告某某某变更为被告某某某。因拖欠大量租金和物业费，2018年11月28日，历下区品町音乐餐厅、被告某某某、被告某某某向原告出具了《租金物业费抵顶说明》，写明被告某某某作为品町音乐餐厅的实际经营人,对《租赁合同》和《物业合同》承担连带责任。自承租以来，被告长期拖欠原告租金，经多次催要拒不支付。根据《租赁合同》约定，被告每迟延一日应向原告支付欠费金额1‰的迟延履行违约金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 某某某未答辩，亦未提交证据。 某某某辩称，对于2015年签订合同的具体情况记不清楚了，原告起诉的租金问题与某某某没有关系，不同意承担连带责任。 某某某辩称，某某某与他人是合伙投资，某某某既没有投资也没有经营，原告主张的租金数额1136938元、要求迟延履行违约金205404.45元均属实，品町音乐餐厅是某某某个人经营的，因为今年疫情，经营状态不好，现无力一次性付清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月26日，济南创意公司（甲方）与某某某（乙方）签订了《CCPARK艺术生活主题购物中心租赁合同》，约定某某某承租济南创意公司CCPARK8层L8-001号铺位，用于经营“品时尚音乐餐厅”，租期自2015年6月10日起至2023年6月9日止，承租面积680平方米，自第四个至第八个租约年租金标准为4.5元每平每天，租金按每3个完整的自然月为一个交租周期，在每个交租期最后一个月20日前支付下个交租期租金。乙方迟延交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金…。 2015年8月7日，某某某、某某某向济南创意公司出具了《关于申请变更合同签署主体的函》，申请解除原租赁合同，以某某某的名义签署新的租赁合同。其公司承诺对某某某与济南创意公司签署的上述《租赁合同》项下的相关合同责任提供连带责任保证。2015年9月6日，济南创意公司与某某某、某某某签署了《补充协议书》，约定将《租赁合同》的承租人由某某某变更为某某某，由某某某承接租赁合同项下的所有权利和义务。 2018年11月28日，由某某某、某某某签名、捺印并加盖历下区品町音乐餐厅公章向济南创意公司出具了《租金物业费抵顶说明》，写明由某某某承租用于经营“品时尚音乐餐厅”（以下简称品町餐厅）的店铺，现实际经营负责人为某某某，某某某同意为《租赁合同》及《物业协议》承担无限连带责任。…因无法按时缴纳租金及物业费，截止2018年12月31日，品町餐厅已产生租金及物业费共计649042元的欠费，其中，欠缴租金504848.40元、欠缴物业费144193.60元。鉴于品町餐厅目前的欠费现状，品町餐厅同意自2018年10月起将济南创意公司和济南建泰物业管理有限公司在品町餐厅发生的所有餐饮服务费用用于抵顶品町欠缴的租金和物业费。 2020年6月3日，甲方（出租人）济南创意公司、乙方（物业公司）山东建泰物业有限公司、丙方（承租人）某某某、丁方（连带责任人）某某某签订协议书一份，该份协议书载明：“…,某某某承诺为《租赁合同》、《物业协议》的履行向甲方、乙方承担连带责任，截止到2020年5月31日，丙方某某某、丁方某某某已拖欠甲方租金1136938元，拖欠乙方物业费275248.6元…。某某某、某某某对欠费作出付款计划…未按期足额支付的，按原金额支付。”某某某、某某某未按照协议计划支付款项，济南创意公司要求被告支付至2020年5月31日的租金1136938元及至2020年4月30日的欠付租金违约金205404.45元。济南创意公司诉至本院。 庭审过程中，某某某认可截止至2020年5月31日欠付济南创意公司租金数额为1136938元，至2020年4月30日的欠付租金违约金205404.45元。 本院认为，被告某某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据质证的权利。原告济南创意公司与被告某某某签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，后被告某某某、被告某某某与原告济南创意公司三方协商一致签订了《补充协议书》，承租人由某某某变更为某某某，由某某某承接租赁合同项下的所有权利和义务。被告某某某应按照合同约定按期支付租金。2020年6月3日的协议书，明确了欠付租金数额和支付方式，被告某某某应承担支付租金的责任，被告某某某自愿承担连带责任。根据合同约定“自第四个至第八个租约年租金标准为4.5元每平每天，租金按每3个完整的自然月为一个交租周期，…,乙方迟延交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金…”，计算至2020年4月30日的迟延履行金205404.45元。故原告主张被告某某某支付租金1136938元及欠付租金违约金205404.45元的请求，本院予以支持。原告主张被告某某某承担连带责任，事实清楚，证据充分，本院应予支持。 关于被告某某某是否承担连带责任问题，本院认为，被告某某某已不是租赁合同的当事人，不再承担合同中的相应义务，且与2020年6月3日的协议书无直接关系，无证据证明被告某某某有付款义务，原告济南创意公司向被告某某某主张承担连带责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告某某某向原告某某有限公司支付截止到2020年5月31日的租金1136938元，于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告某某某向原告某某有限公司支付租金违约金205404.45元（计算至2020年4月30日），于本判决生效之日起十日内履行； 三、被告某某某对上述第一、二款项承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内履行； 四、驳回原告某某有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8441元，由被告某某某、被告某某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李兰霞 二〇二〇年十月十四日 书记员  亓 瑞