安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1823民初1674号原告：安徽泾县博融置业有限公司，住所地安徽省泾县经济开发区财富东路**。诉讼代表人：安徽泾县博融置业有限公司清算组。负责人：章卫国，该清算组组长。委托诉讼代理人：曹静，安徽泾川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磊，安徽泾川律师事务所律师。被告：周冬生，男，1954年1月2日生，汉族，住安徽省泾县。被告：王金平，女，1956年2月27日生，汉族，住安徽省泾县。二被告共同委托诉讼代理人：周娟（系周冬生、王金平之女），女，1980年9月30日出生，汉族，居民，户籍地安徽省泾县，现住安徽省泾县。原告安徽泾县博融置业有限公司与被告周冬生、王金平对外追收债权纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安徽泾县博融置业有限公司委托诉讼代理人曹静，被告周冬生、王金平共同委托诉讼代理人周娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。安徽泾县博融置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令周冬生立即偿还安徽泾县博融置业有限公司为其垫付的按揭贷款本息合计72583.69元及利息(利率标准均按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，自代偿之日起至付清之日止，至2019年8月30日约为6000元)；2、请求判令王金平对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由周冬生、王金平负担。事实与理由：2011年2月20日，安徽泾县博融置业有限公司与周冬生签订了一份《商品房买卖合同》，约定周冬生购买国际花苑6幢1单元101号房屋，购房款合计379628元，其中260000元通过按揭贷款。同时，周冬生与中国农业银行股份有限公司泾县支行签订了《个人购房担保借款合同》，对于购房款中的260000元向该行申请按揭贷款，借款期限96个月，由安徽泾县博融置业有限公司提供阶段性保证担保，该行向周冬生提供了贷款。2013年8月9日，因安徽泾县博融置业有限公司不能清偿到期债务，债权人季枫豪向安徽省泾县人民法院提出对安徽泾县博融置业有限公司进行破产清算的申请，泾县人民法院于2013年8月22日作出(2013)泾商破(预)字第00002-1号《民事裁定书》，裁定受理安徽泾县博融置业有限公司破产清算，并于2013年8月23日作出(2013)泾民破字第00002一1号《指定管理人决定书》，指定安徽泾县博融置业有限公司清算组担任管理人。在周冬生履行借款合同过程中，其仅还款至2017年9月，自2017年10月起未履行还款义务。中国农业银行股份有限公司泾县支行自安徽泾县博融置业有限公司清算组账户上扣收贷款本息，自2017年10月25日至2019年2月20日，合计扣收借款本息72583.69元。综上，因周冬生拖欠按揭贷款，致中国农业银行股份有限公司泾县支行扣收安徽泾县博融置业有限公司本息，安徽泾县博融置业有限公司依法享有向周冬生追偿的权利，王金平作为其配偶，对于家庭购置房产的正常生活所负债务，应承担连带清偿责任。据此，为依法维护自身合法权益，特提起诉讼。周冬生、王金平对安徽泾县博融置业有限公司诉称均无异议。按揭贷款还到2017年10月，以后的没有归还，是因为买房是2011年2月，约定交房时间是2012年7月18日前，但是实际交房时间是2013年10月才通知我们去拿房，房子没有门窗，达不到合同约定的交付要求，房子的水电只通到门口没有入户，虽然房子门窗后来是安装了但是也不符合质量要求，我们找对方赔付违约金的事项，但是一直没有解决，导致我们房子后期的按揭贷款就没有归还。对安徽泾县博融置业有限公司及周冬生、王金平所举证据，双方对证据的三性均无异议。本院对上述证据审查认为双方所举证据均具备真实性、合法性、关联性，能够证明本案事实，予以确认为认定本案事实的有效证据。根据上述认定的证据和当事人陈述，本院查明的事实与安徽泾县博融置业有限公司的诉称事实相一致，对安徽泾县博融置业有限公司诉称的事实本院予以确认。另查明，周冬生与王金平系夫妻关系。中国农业银行股份有限公司泾县支行自2017年10月25日起在安徽泾县博融置业有限公司清算组账户上扣收案涉贷款本息七笔；2017年10月25日扣收本息15651.48元、2018年1月31日扣收本息11384.22元、2018年4月26日扣收本息11368.63元、2018年7月31日扣收本息11359.20元、2018年10月17日扣收本息7611.50元、2018年12月17日扣收本息7555.03元、2019年2月20日扣收本息7653.63元，合计72583.69元。本院认为,本案所涉《个人购房担保借款合同》等均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。周冬生向中国农业银行股份有限公司泾县支行借款260000元，安徽泾县博融置业有限公司为该借款提供担保并代偿本息72583.69元，安徽泾县博融置业有限公司主张周冬生偿还代偿款72583.69元及相应利息损失，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。王金平作为周冬生的配偶，对于家庭购置房产的正常生活所负债务，应当承担连带清偿责任。安徽泾县博融置业有限公司主张要求王金平承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。周冬生、王金平关于案涉房屋水电、门窗及迟延交付房屋违约金的争议可另行处理解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告周冬生于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽泾县博融置业有限公司代偿款72583.69元及利息损失（其中15651.48元自2017年10月25日起计算、11384.22元自2018年1月31日起计算、11368.63元自2018年4月26日起计算、11359.20元自2018年7月31日起计算、7611.50元自2018年10月17日起计算、7555.03元自2018年12月17日起计算、7653.63元自2019年2月20日起计算，上述利息自2017年10月25日至2019年8月19日均按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际偿还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告王金平对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1765元，由被告周冬生、王金平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  吴同斌人民陪审员  程翠兰人民陪审员  潘迎九二〇二〇年十月十九日书 记 员  徐 珊附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。