江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初7605号 原告：王成英，女，1980年3月8日出生，居民身份证号码 320321198003081248，汉族，住徐州市丰县大沙河镇岳庄街。 被告：徐州市泊寮房产经纪有限公司，住所地徐州市云龙区万达广场**楼1-810。 法定代表人：肖彬，该公司经理。 被告：陈晨，女，1992年7月5日出生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：张见秋，女，1981年10月6日出生，汉族，住徐州市泉山区。 被告陈晨、张见秋共同委托诉讼代理人：卞晓飞，江苏海京州律师事务所律师。 原告王成英与被告徐州市泊寮房产经纪有限公司（以下简称泊寮公司）、陈晨、张见秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告王成英，被告陈晨、张见秋的共同委托诉讼代理人卞晓飞到庭参加诉讼。被告泊寮公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王成英向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付2019年9月至11月三个月的房租6900元（房租2300元/月，已付至2019年8月29日）及违约金4600元，共计11500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系徐州市云龙区橡树湾小区**的登记所有人。2019年6月28日，原告与被告泊寮公司签订房屋租赁合同，双方约定房屋租赁期自2019年6月29日至2020年8月8日止，租金2300元/月，房租按月支付。后该公司仅支付2019年6月29日至2019年8月29日两个月房租4600元，此后再未向原告支付房租。2019年9月16日，原告从被告陈晨处得知泊寮公司的老板跑了，因泊寮公司违约导致其和原告签订的租赁合同无法继续履行，双方于2019年9月21日签订承诺解约书，解约书约定2019年6月28日签订的房屋租赁合同提前解除。此时原告才得知泊寮公司又将涉案房屋租赁给了陈晨，双方于2019年7月2日签订租赁合同，合同第五条第2项约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的视为违约。甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转借、改变本合同约定的房屋租赁用途及饲养宠物的……”，后被告陈晨未经同意将涉案房屋转借给其同事张见秋、詹新龙，现涉案房屋实际由张见秋与詹新龙居住生活。被告的上述行为侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院，要求判如所请。 被告陈晨、张见秋共同辩称：1、被告陈晨、张见秋与原告之间并没有租赁合同关系，陈晨、张见秋与泊寮公司签订房屋租赁合同关系期间是在原告有效授权期间内。陈晨、张见秋与泊寮公司的房屋租赁合同并没有解除，陈晨、张见秋已经按照约定缴纳了6个月的租金和一个月的押金。原告在此之后与泊寮公司协议解除合同，并要求陈晨、张见秋搬离房屋，实际上是原告与泊寮公司双方恶意串通损害陈晨、张见秋的合法权益。至今陈晨、张见秋缴纳的1个月押金，泊寮公司并没有退还，对此我方保留相关的权利。2、从泊寮公司与原告之间签订的解约书第二条可以证实原告与泊寮公司对于相关费用未付租金以及其他结算和清理条款相关的权利作出了明确的约定，原告应当向泊寮公司主张未付租金以及合同涉及到的其他权利，而不是向陈晨、张见秋进行主张。至于原告所陈述的陈晨、张见秋存在违约行为，没有相关的事实能够证明，即使有违约行为也应该是泊寮公司向陈晨、张见秋进行主张，而不是原告进行主张。综上，请求法院依法驳回原告对陈晨、张见秋的诉讼请求。 被告泊寮公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于本市云龙区产所有权人为王成英、岳建坡。2019年6月28日，原告王成英作为出租人（甲方）与被告泊寮公司作为承租人（乙方）签订《徐州市泊寮房产经纪有限公司租赁合同》（合同编号：BJXZS000164）一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于徐州市云龙区，房型及面积：3室2厅1厨1卫，98m2。房屋租赁期自2019年6月29日至2021年8月8日止，共计24个月零40天。甲方应于2019年6月29日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。甲乙双方约定自交付起至2019年8月8日止为甲乙双方约定的空置期或装修期，空置期或装修期为40天，此期间内乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的其它费用（如：水电等）。第一次房租及其他费用在空置期结束后支付。乙方租赁用途为：房屋转租及转租管理。租金标准为每月2300元，房屋押金（壹个月租金2300元）待乙方退租后返还。支付形式为月付，乙方将租金转入甲方的付款方式为银行转账，第一次支付房租时间为2019年6月28日（押金加两个月房租），第二次支付房租时间为2019年8月8日（根据付款形式依次类推）。甲方同意乙方将该房屋转租给他人，在租赁期限内所产生的民事、法律责任由乙方承担。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方应按约定支付房租，如逾期超过5天后每逾期一天，按照日租金的标准向甲方支付违约金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）。甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金数额为10000元。补充协议约定：1、甲方包物业。2、禁止租给养宠物，年龄超过70岁以上患病老人。3、乙方已提前支付两个月房租。合同签订后，被告泊寮公司向原告王成英支付了两个月租金及一个月押金，合计6900元。 2019年7月2日，被告泊寮公司作为甲方（出租方）与被告陈晨作为乙方（承租方）签订《徐州市泊寮房产经纪有限公司租赁合同》（合同编号：BJXZC000234）一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于徐州市云龙区，房型及面积：3室2厅1厨1卫，98m2。该房屋租赁期共12个月，自2019年7月3日起至2020年7月2日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为自住，居住人数3。该房屋每月租金为1900元（不含税）。房租租金的支付方式为：押一付六，一次性付清。甲方签约时收取乙方押金人民币为1900元，乙方应于租赁期终止后次日内将房屋返还给甲方，并结清相关费用。房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的视为违约，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转借、改变本合同约定的房屋租赁用途及饲养宠物的……如因甲方原因无法提供该房屋给乙方承租，甲方应提供相似房源给乙方居住，如无相似房源，甲方应提供相应折扣或提供相应免租期。补充条款：1、甲方双方约定，自签约日期起30天内甲方将无偿保修（除人为原因外）。2、房屋设施以及水电清单、以交验单为准。3、甲方包物业。4、乙方2019.7.2支付押一付六13300元，后六个月房租于2019.12.3日前支付。合同签订后，陈晨向泊寮公司指定账户转账13300元，常州泊居商业管理有限公司向陈晨出具收款单一张，载明：付款人为陈晨，付款方式：微信支付，收款原因：1个月押金和12个月房租，收款金额：24700元，开户行：招商银行南通崇州营业部，户号：6214835132933639，户名：曹磊。房屋地址：橡树湾3期24#-1-602，合同约定签约日期：2019.7.2，房租：1900（月/单价），合同约定付款形式：押一付六，签约时长：十二个月，备注信息：乙方2019.7.2支付押一付六13300元，后六个月房租于2019年12月支付。陈晨签订合同后，与张见秋和另一名案外人合租。 2019年9月21日，被告泊寮公司作为甲方与原告王成英作为乙方签订《承诺解约书》一份，约定：甲、乙双方于2019年6月28日签订的《徐州市泊寮房产经纪有限公司租赁合同》，合同原签订期为2019年6月29日至2021年8月8日止，现甲乙双方经过协商，均表示于双方约定时间2019年9月21日提前解除该租赁合同，现达成协议如下：一、经甲乙双方协商同意，双方于2019年6月28日签订的《徐州泊寮房产经纪有限公司租赁合同》，合同编号为BJXZS000164，因甲方拖欠房租，无法支付房租而提前解除。二、甲乙双方签署本协议后，有关甲、乙双方的租赁关系解除，但不影响《徐州泊寮房产经纪有限公司租赁合同》中结算和清理条款的效力，乙方拥有追究甲方未付租金及合同涉及款项的权利。 原告称其在2019年10月20日左右告知被告张见秋解约一事，被告陈晨、张见秋认可在2019年9月21日之后，原告持上述解约书要求被告陈晨、张见秋搬离。被告陈晨、张见秋在涉案房屋中实际居住到2020年1月，原告称其是根据被告陈晨、张见秋签订的合同让陈晨、张见秋住满六个月后让她们迁出的。 本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。原告王成英与被告泊寮公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同约定自交付起至2019年8月8日止为空置期或装修期，在此期间泊寮公司不承担房租。合同另约定泊寮公司已于2019年6月28日提前支付押金加两个月房租，在泊寮公司交纳的押金用以抵扣房租的情况下，应视为泊寮公司已实际支付自2019年8月8日至2019年11月7日的房屋租金，故王成英要求三被告给付2019年9月至11月的房租，无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张的违约金，因泊寮公司未按合同约定时间交付租金，根据双方的解约书载明因泊寮公司拖欠房租，无法支付房租而提前解约，可以认定泊寮公司的违约事实已经过双方确认，根据双方签订的租赁合同约定的违约金条款，结合本案事实，对原告要求被告泊寮公司支付违约金4600元的诉请，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起十日内，被告徐州市泊寮房产经纪有限公司给付原告王成英违约金4600元； 二、驳回原告王成英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元，由被告徐州市泊寮房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张鑫瑶 人民陪审员  孙庆敏 人民陪审员  王 娟 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  曹瑶瑶