宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3259号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 负责人：王晖，系该行行长。 委托诉讼代理人：纳卫军，男，系该行职工。 被告：王浩，男，1991年2月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：穆瑜，女，1991年3月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。系被告王浩妻子。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，男，系该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告王浩、穆瑜、银川旺元投资实业（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托诉讼代理人纳卫军、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人张耀东到庭参加诉讼，被告王浩、穆瑜经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司永宁县支行向本院提出诉讼请求：1请求人民法院依法判决被告王浩、穆瑜偿还我行贷款本息74383.47元。其中,本金70811.22元,利息及罚息3572.25元(利息暂算至2020年5月20日)及贷款还清日产生的利息；2.判决我行对贷款抵押物享有优先受偿权；3.判决银川旺元投资实业(集团)有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月4日,王浩以购买兰花花国际公寓个人住房房产为由向我行申请房屋按揭贷款11.3万元;2015年1月20日,我行与王浩、穆瑜及银川旺元投资实业(集团)有限公司签订了《个人购房担保借款合同》,在王浩所购房屋(兰花花国际公寓×××号房办妥预告登记后,2015年1月26日我行向王浩发放贷款11.3万元,贷款期限10年,到期日为2025年1月25日。本笔贷款以王浩所购房屋设置抵押,由银川旺元投资实业(集团)有限公司提供阶段性保证担保。自2019年7月至今,王浩已有12期月供未予偿还,经我行多次催收,王浩、穆瑜均以无力偿还为由拒不偿还我行贷款本息。依据王浩、穆瑜与我行签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》第二条之规定,借款人王浩已丧失偿还我行月供的能力,保证人银川旺元投资实业(集团)有限公司财务状况恶化、担保能力明显下降，我行已于2020年5月20日通过电话通知王浩、穆瑜于2020年5月30日前偿还我行全部贷款本息，2020年7月3日被告王浩偿还我行本息合计9999.97元，现下剩本金63757.52元、利息2352.19元，共计66109.71元至今未偿还。王浩、穆瑜及银川旺元投资实业(集团)有限公司至今未偿还清我行贷款本息,为维护我行合法权益,请求人民法院判如所请。 被告银川旺元投资实业（集团）有限公司辩称：对原告诉讼请求第1项无异议,但对被告王浩偿还的贷款有异议。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行将我公司保证金扣划偿还被告王浩的贷款共10笔，合计款11250.32元,计算在王浩名下(以银行出具的扣划我公司保证金及我公司偿还贷款为准)。根据担保法的司法解释第四十二条“人民法院判决担保人承担担保责任的或者赔偿责任的,应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”。对原告的第2项诉讼请求有异议，原告不能只考虑银行的利益而忽视了我公司的利益,我公司的损失谁来承担。被告王浩向银行贷款113000元,而购房首付款为82080元是由我公司垫付并提供发票,如果将抵押物(涉案房屋)卖掉银行将钱拿走,我公司的损失将无法弥补。原告要求判令我公司承担连带清偿责任,因我公司对涉案房屋已登记备案在被告王浩名下,已经交付,理应由其承担银行贷款及利息以及扣划我公司的保证金及利息,我公司不应承担。案件受理费应由被告王浩承担,我公司不承担案件受理费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月7日，被告王浩、穆瑜与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订商品房买卖合同，约定贷款方式付款。2014年12月4日,王浩以购买兰花花国际公寓个人住房房产为由向原告申请房屋按揭贷款11.3万元;2015年1月20日,原告与被告王浩、穆瑜及银川旺元投资实业(集团)有限公司签订了个人购房担保借款合同,合同约定借款期限120月，采取按月偿还贷款等内容。王浩、穆瑜以其所购房屋兰花花国际公寓×××号房屋作为抵押担保，并在永宁县房屋产权交易所登记备案，被告银川旺元投资实业（集团）有限公司作为连带责任保证人在合同书签字盖章。2015年1月26日原告向王浩发放贷款11.3万元,贷款期限10年,到期日为2025年1月25日。自2019年7月被告王浩未向原告按期偿还贷款本息，经原告催要未果。2020年5月20日原告工作人员通过电话通知王浩、穆瑜于2020年5月30日前偿还原告全部贷款本息，2020年7月3日被告王浩偿还原告贷款本息合计9999.97元后，下剩贷款本金63757.52元、利息2352.19元（利息暂计算至2020年5月20日），共计66109.71元至今未偿还。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告王浩、穆瑜、银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的主体和内容均真实、合法，属有效合同。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行按照合同约定向被告王浩发放贷款后，被告王浩应当按照合同约定时间及时归还本金、支付利息，未能按时归还本金及支付利息被告王浩已构成违约，因此原告有权要求被告王浩清偿借款本金和利息；被告穆瑜、银川旺元投资实业（集团）有限公司在《个人购房担保借款合同》上签字，应当视为对该笔贷款知悉且同意对该笔贷款承担连带保证责任的担保，也应当承担偿还责任。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十八条、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王浩于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行贷款本金63757.52元、利息2352.19元（利息暂计算至2020年5月20日，实际按照个人购房担保借款合同约定的利率及利息、罚息计算方式计算支付至贷款还清日）； 二、原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行对王浩、穆瑜抵押的位于兰花花国际公寓A23-1001室房屋享有优先受偿权； 三、被告穆瑜、银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1659.00元，减半收取829.50元，由被告王浩、穆瑜、银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇二〇年十月二十九日 书记员  刘卓依 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。