重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初2812号 原告：龚安钧，男，1957年9月6日出生，户籍地重庆市渝**，现住重庆市渝**。 被告：重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道**，统一社会信用代码915002326710351168。 法定代表人：甘志强，该公司执行董事。 原告龚安钧与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，由审判员肖青锐独任审判，并于2020年9月28日、10月22日两次公开开庭进行了审理。原告龚安钧两次开庭均到庭参加了诉讼；被告隆鑫地产公司经本院传票传唤，两次开庭均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龚安钧向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金45469.61元；2.被告按照未付违约金45469.61元为基数以银行贷款利息计算逾期支付的损失；3.本案案件受理费和诉讼差旅费由隆鑫地产公司承担。事实和理由：龚安钧与隆鑫地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方在合同中对房屋位置、面积、单价、交房时间、产权证办理等事宜及违约责任进行了约定。合同签订后，龚安钧按照约定履行了义务，隆鑫地产公司却迟延交房及为龚安钧办理产权登记，直到2017年3月25日左右才通知龚安钧领取产权证。事后，隆鑫地产公司承诺支付违约赔偿但至今未兑现。根据合同约定，隆鑫地产公司应当支付逾期办理产权登记的违约金。 被告隆鑫地产公司未提交书面答辩意见亦未提交证据。 经审理查明，2012年5月18日，龚安钧（乙方）与隆鑫地产公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，龚安钧出资259818元购买了隆鑫地产公司开发的位于重庆市武隆县XXX镇XX大道XXX号X-X-XXX的预售商品房一套。《合同》第七条约定预售商品房的，房屋交付使用的时间为2013年6月30日前。 《合同》第十三条约定：“……2、预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。” 《合同》的《补充协议》（附件五）第六条约定：“……2、甲乙双方一致同意对合同十三条作如下补充、变更约定……（3）预售商品房的，如甲方按约交房，则在本商品房实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。” 合同签订后，龚安钧按约交纳了购房款259818元及相应税费10673.45元，并于2013年6月29日接收了案涉房屋。隆鑫地产公司于2015年11月23日取得不动产登记受理单。 本院确认的以上事实，有原告的当庭陈述，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、收楼书、物业维修资金专用收据、销售不动产统一发票（自开）、隆鑫地产售房专用收据、契税缴税证明、业务受理通知书、不动产权证书等证据在案为凭。上述证据经举证、质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，龚安钧与隆鑫地产公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。龚安钧履行完毕约定义务后，隆鑫地产公司应当在约定期限内为其办理不动产权登记。隆鑫地产公司逾期办理不动产权证书，构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算的问题。本院认为，预售商品房约定在2013年6月30日前交付房屋，隆鑫地产公司于2013年6月29日实际交付房屋，属于按约交房，应当适用合同补充协议规定。根据《补充协议》的约定，隆鑫地产公司按约交房，应当以实际交付案涉房屋之日（2013年6月29日）次日起360日（2014年6月24日）作为隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记违约责任的起算时间，双方确定于2015年11月23日取得不动产登记受理单，隆鑫地产公司逾期取得案涉房屋登记受理单，故隆鑫地产公司应当承担相应的违约责任。隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约金计算方式为：按照已付房价款金额259818元每日万分之一，从2014年6月24日起计算至2015年11月23日止，共517天，违约金金额为13432.59元。对于龚安钧主张违约金从2012年5月18日起计算至2017年3月27日，部分计算期间不符合合同约定，本院不予支持。对于龚安钧主张的差旅费金额，未提交相应证据且无法律依据，本院不予支持。 关于隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记违约金的利息如何计算的问题。根据《合同》第十三条约定，隆鑫地产公司应当在取得产权登记受理单之日（2015年11月23日）起30日内（2015年12月23日）前向龚安钧支付违约金，现隆鑫地产公司未按约支付违约金，给龚安钧造成了损失，应当支付逾期违约金的利息。利息计算方式：以13432.59元为基数，从2015年12月24日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部付清时为止。 综上所述，对龚安钧诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告龚安钧支付逾期办理不动产权登记的违约金共计13432.59元及逾期支付违约金的利息（利息计算方式：以13432.59元为基数，从2015年12月24日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止；其后利息从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部付清时为止）； 二、驳回原告龚安钧的其他诉讼请求。 如果被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费936.72元，减半收取468.36元（原告已预交），由原告龚安钧负担327.85元，由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担140.51元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  肖青锐 二〇二〇年十月二十五日 书记员  印 妮