湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初2051号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路**。负责人：许洪林，系该行行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。被告：谭述君，男，1974年12月22日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：谭凯文，男，1998年8月30日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县，系被告谭述君之子。被告：湘潭万达广场投资有限公司（以下简称湘潭万达），住，住所地湘潭市高新区湘潭大道**万达广场综合楼****/div>法定代表人：张霖，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：田迪寰，湖南湘晋律师事务所律师。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）诉被告谭述君、谭凯文、湘潭万达广场投资有限公司（以下简称湘潭万达）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，根据原告的申请，于同年9月9日对被告谭述君、谭凯文、湘潭万达的财产进行了财产保全。依法适用简易程序，于同年10月28日公开开庭进行了审理。原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人王承志、被告谭述君、湘潭万达的委托诉讼代理人田迪寰到庭参加了诉讼，被告谭凯文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭述君偿还原告借款本金435706.51元和截止至2020年7月7日的利息9054.99元及自2020年7月8日起至实际支付之日止的利息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期借款年利率11.004%计算）；2、判令原告对被告谭述君、谭凯文共有的位于湘潭市岳塘区双马街道芙蓉路26号湘潭××广场××栋××单元××号的抵押担保财产（预告登记证：潭房预湘潭市字第Ｙ××9号）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告谭述君承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等；4、判令被告湘潭万达对上述款项的清偿承担连带责任。事实与理由：2014年7月8日，原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行与被告谭述君、谭凯文、湘潭万达签订编号为43004144150854《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行向谭述君发放贷款960000元，用于购买湘潭市岳塘区宝塔双马街道芙蓉路26号湘潭万达广场B地块2栋1单元0201001室的房产，借款期限为10年，从2014年7月8日起至2024年7月8日止（具体期限以借款凭证的记载为准），借款利率为浮动利率，具体利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率6.55%上浮20%，即为7.86%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为11.004%），并约定被告谭述君、谭凯文以其共同购买的上述房产用作贷款的抵押担保，并办理了预抵押登记。湘潭万达自愿为被告谭述君在原告处的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年7月18日向被告谭述君发放借款960000元。被告谭述君自2014年7月18日起按月等额本息的方式归还借款。自2020年2月19日，被告谭述君连续逾期超过3期未归还借款本金及利息，被告的行为已严重违反了合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告谭述君偿还全部贷款本息。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判决如诉请。被告谭述君答辩称，对金额没有异议，因疫情原因没有固定工作，导致不能按时归还借款，请求给予时间。被告湘潭万达答辩称，答辩人在主债务人自己提供的担保物变价款不足以偿还债务的情况下承担补充担保责任。被告谭凯文未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告谭述君因购房需要于2014年7月8日与原告上海农商行湘潭县支行签订了《个人房屋抵押借款合同》，借款金额为960000元，借款期限10年，从2014年7月8日起至2024年7月8日止，借款利率为浮动利率，具体利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率6.55%上浮20%（即7.86%），逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即11.004%）。同时约定借款人累计三个月拖欠应偿还借款本金或利息，原告有权宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和利息。为确保借款的履行，被告谭述君、谭凯文以其购买的位于湘潭市岳塘区宝塔双马街道湘潭××道××号（原芙蓉路26号）湘潭万达广场Ｂ地块2栋1单元0201001号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告湘潭万达与原告上海农商行湘潭县支行签订的《个人房屋抵押借款合同》中约定为被告谭述君的借款提供连带责任保证担保。原告根据划款委托书将借款960000元支付到被告谭述君指定的湘潭万达账户。被告谭述君按合同约定归还原告借款本金524293.49元，尚欠借款本金435706.51元，利息支付到2020年1月18日，至2020年7月7日欠付利息9054.99元。上述事实，有原告的陈述、《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、上海农商银行个人贷款借款凭证、《商品房买卖合同》、房屋预告登记证、产权出证查询统计、还本付息记录等证据予以证实。本院认为：原告与被告谭述君、谭凯文、湘潭万达签订的个人房屋抵押借款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将借款本金960000元发放到被告谭述君指定的湘潭万达账户。故被告谭述君应当按照合同约定偿还原告的借款本息。被告湘潭万达与原告签订的个人房屋抵押借款合同中约定为被告谭述君的借款提供连带责任保证担保，故对本案借款承担连带清偿责任。被告谭述君、谭凯文所有的位于湘潭市岳塘区双马街道湘潭××道××号（原芙蓉路26号）湘潭万达广场Ｂ地块2号楼0201001号房产，虽签订了个人房屋抵押借款合同并办理了预购商品房抵押权预告登记，但未在法律规定的期限内到有关登记部门办理抵押登记手续，其抵押权未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。原告要求被告支付本案律师费，原告虽提交了委托合同，但不属于本案必要费用，且原告未提供票据，对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告谭述君在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金435706.51元及利息（前期利息计算至2020年7月7日止为9054.99元，后期利息从2020年7月8日起按年利率11.004%计算至清偿之日止）；二、被告湘潭万达广场投资有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告谭述君、谭凯文所有的位于湘潭市岳塘区双马街道湘潭××道××号（原芙蓉路26号）湘潭万达广场Ｂ地块2号楼0201001号房产的优先受偿权；四、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7972元，减半收取3986元，财产保全费2770元，共计6756元，由被告谭述君、湘潭万达广场投资有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年十月二十八日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。