宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民终687号 上诉人（原审原告）：宁夏兴南房地产开发有限责任公司。 法定代表人：林某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：于若楠，宁夏兴业律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 上诉人（原审被告）：拓某，住宁夏回族自治区中卫市。 上诉人宁夏兴南房地产开发有限责任公司（以下简称兴南房地产公司）因与上诉人拓某返还原物纠纷一案，均不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2020）宁0502民初632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，通过阅卷、询问当事人的方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 兴南房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.改判支持兴南房地产公司在一审中的全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费由拓某承担。事实和理由：首先，涉案小区房屋在2016年、2017年因交房，大批量在进行装饰装修，房屋的水、电不需要通过物业公司进行开卡或开通即可使用。物业公司一时之间也无法通过外观辨识是否为有权装修。一审法院认定兴南房地产公司未及时发现，属于对兴南房地产公司的苛责。一审时，拓某提供一把锁一把钥匙即证明是物业公司将钥匙交到其手中，在没有任何证据证实该锁该钥匙是本案房屋开发商装配的原装锁、原装钥匙，也无证据证明是兴南房地产公司将钥匙交付给拓某的情况下，一审法院认定事实错误。第二，拓某自认其在20l7年3月以后进行装修，兴南房地产公司在物业公司发现后，第一时间到案涉房屋阻挠装修并报警，公安机关以民事纠纷为由，未予处理，兴南房地产公司对案涉房屋进行断水断电处理。在此期间，兴南房地产公司无法获取到拓某的身份信息，进而无法在第一时间提起返还原物之诉。之后，兴南房地产公司得知拓某的身份信息后，立即提起诉讼，兴南房地产公司并没有过错。第三，善意取得要求支付合理的对价，拓某自述房屋价值620000元，其以450000元购得，显然属于恶意占有房屋，拓某所称的曹某在中卫市实施多起诈骗，目前已在监狱服刑。拓某恶意占有案涉房屋并对房屋结构进行破坏，侵害兴南房地产公司的合法权益，致使兴南房地产公司无法按时向该房屋的购买人交房，应当赔偿兴南房地产公司损失。 拓某辩称：兴南房地产公司陈述2017年案涉小区交房大批量的房屋装修不是事实，拓某是白天装修的，在装修的一个多月时间内，物业公司是能够看见的，并没有任何人阻扰拓某装修。兴南房地产公司无证据证实案涉房屋的钥匙不是原装的。 拓某上诉请求：一、撤销一审判决并发回重审；二、一、二审诉讼费由兴南房地产公司承担。事实与理由：一审法院虽认定事实清楚，但适用法律错误，亦未向拓某释明其有权就装修产生的增值部分主张抗辩或提起反诉、另案起诉，未能公平的保障拓某的合法权益。一审法院已经审理查明拓某对案涉房屋进行了装修，且认为对拓某占有房屋并进行装修，兴南房地产公司存在过错。根据最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第33条“合同不成立、无效或者被撤销后，在确定财产返还时，要充分考虑财产增值或者贬值的因素。应予返还的股权、房屋等财产相对于合同约定价款出现增值或者贬值的，人民法院要综合考虑市场因素、受让人的经营或者添附等行为与财产增值或者贬值之间的关联性，在当事人之间合理分配或者分担，避免一方因合同不成立、无效或者被撤销而获益”，拓某从案外人曹某处购得房屋，并从物业公司处领取钥匙，进行装修，涉案房屋因装修必然会产生一定的增值。在返还涉案房屋时，法院应该综合考虑到拓某因装修行为产生的增值。 兴南房地产公司辩称：拓某的上诉请求没有事实和理由。案涉房屋为一手房，兴南房地产公司与案外人签订的房屋买卖合同约定交付的房屋为毛坯房，而拓某恶意占有涉案房屋，并对房屋的卫生间墙进行了拆除，对房屋的水电结构进行更改，兴南房地产公司为履行与案外人的合同，必须要将房屋恢复原状才能进行交房。拓某的行为给兴南房地产公司造成了损失，其要求对其破坏房屋的部分以及铺设地砖的部分给予补偿，没有事实和法律依据。一审法院在审理过程中没有程序性的错误，兴南房地产公司的诉请中包含了恢复原状、赔偿损失，并没有需要法院释明的内容。 兴南房地产公司向一审法院起诉请求：1.判令拓某三日内搬离阳光骄子小区2号楼2单元1403室；2.判令拓某将案涉房屋恢复原状；3.判令拓某向兴南房地产公司赔偿损失20000元；4.本案诉讼费由拓某承担。 一审法院查明事实：案涉房屋阳光骄子小区2号楼2单元1403室所在的小区，系由兴南房地产公司开发建设。拓某占有涉案房屋，并对房屋进行了装修。 一审法院认为，涉案房屋系由兴南房地产公司开发建设，兴南房地产公司依法取得涉案房屋的所有权（原始取得）。拓某占有涉案房屋，没有相应的事实和法律依据，兴南房地产公司要求拓某返还房屋，有相应的事实和法律依据，其该项诉讼请求依法应予以支持。根据拓某所述，涉案房屋系拓某从案外人曹某处购买。兴南房地产公司作为开发单位，对于拓某如何取得涉案房屋钥匙并且占有涉案房屋长达2年以上，兴南房地产公司不能做出合理解释。且拓某在装修过程中，势必会牵涉到水电问题，拓某如何顺利装修，兴南房地产公司亦不能做出合理解释。故对拓某占有涉案房屋并进行装修，兴南房地产公司存在过错。兴南房地产公司要求拓某恢复房屋原状，并赔偿经济损失20000元的诉讼请求，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：（一）拓某于判决生效之日起十日内向兴南房地产公司返还阳光骄子小区2号楼2单元1403室房屋；（二）驳回兴南房地产公司其他诉讼请求。案件受理费250元，兴南房地产公司负担150元，拓某负担100元。 二审期间，兴南房地产公司向本院提交以下证据：中卫房产网、58同城网站12张截图，证明案涉阳光骄子小区100平米左右的房屋，月租金在1200元左右。 拓某对兴南房地产公司提交的证据质证认为：对该证据的三性及证明目的均不认可，涉案房屋是毛坯房，租不上这个价，也租不出去。 二审期间，拓某未向本院提交新的证据。 本院对兴南房地产公司提交的证据认证如下：兴南房地产公司提交的均系网站截图，无法核实真实性，对其证明效力不予采信。 经审理，二审查明的事实与一审查明的一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，拓某虽没有从兴南房地产公司处购买案涉房屋，但其持有案涉房屋钥匙，装修并长期占有使用，期间能够正常使用水、电、气，兴南房地产公司作为案涉房屋的所有权人，对此仅以案涉小区大批量进行房屋装修，其对拓某装修并长期占有使用的情况不知情，房屋的水、电不需要通过物业公司开通即可使用为由进行解释不符合常理，一审认定兴南房地产公司对拓某占有案涉房屋并进行装修存在过错，并驳回兴南房地产公司要求拓某恢复房屋原状、赔偿经济损失20000元的诉讼请求并无不当。兴南房地产公司仅以拓某占有案涉房屋为由主张拓某系恶意占有，但并未提供其他证据予以佐证，本院对该上诉理由不予支持。 本案一审的审理范围为兴南房地产公司的诉讼请求，拓某认为一审法院未释明其有权就装修产生的增值提出抗辩或提起反诉属程序错误没有法律依据，本院对拓某要求将本案发回重审的理由不予支持。一审程序合法，并无不当。 综上，宁夏兴南房地产开发有限责任公司与拓某的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费700元，由宁夏兴南房地产开发有限责任公司负担500元，拓某负担200元。 本判决为终审判决。 审判长  陈文普 审判员  孙 静 审判员  谈 雪 二〇二〇年十月二十八日 书记员  周凌燕 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。