江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初8554号原告：孙某，女，1954年6月22日生，汉族，住南京市秦淮区。原告：龚某某，男，1951年3月16日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：张某某，男，1978年11月1日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：刘某（系张某某妻子）。被告：刘某，女，1982年9月11日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：张某，女，2006年9月15日生，汉族，住南京市秦淮区。法定诉讼代理人：刘某（系张某之母）。原告孙某、龚某某与被告张某某、刘某、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某、龚某某、被告刘某，同时作为被告张某某的委托诉讼代理人和被告张某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某、龚某某向本院提出诉讼请求：1、要求撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》及有关协议；2、判令被告返还原告购房款670万元；3、判令被告赔偿原告已缴纳税费115473.60元（如税务局可退，则该项不主张）、中介费93800元（中介口头承诺法院判决后全额退还，如退则该项不主张）、搬家费1505元、保洁费1500元、家电维修费1600元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年7月25日，原告与被告经南京忆嘉缘房地产经济有限公司居间，就位于南京市秦淮区的房屋签订了《房屋买卖合同》及有关协议。合同约定，被告以670万元（包含产权车位1个、全部家具家电、装饰装修和配套设施等）向原告出售前述房屋，原告承担相应的契税、中介费等。合同签订后，原告依照合同约定履行了包括支付合同价款、缴纳税费、缴纳中介费等全部合同义务，并在京市房产交易大厅办理了过户手续，于7月31曰拿到了上述房屋的《不动产权证书》。在花费了清洁、维修、搬家等费用后，于8月9日搬入了该房屋。入住不久，邻居前来告诉原告，要在家里悬挂一些风水物品，说是可以镇宅辟邪，原告感觉很奇怪。经向多位邻居、物业询问，方得知被告父亲于几年前从该房屋门口走廊的窗户跳楼自杀的实情。原告购买此房本意是在此养老安度晚年，卖掉了自己原先的唯一住房，以及多年省吃俭用下来的全部积蓄和儿女的积蓄，并借了亲戚的钱，故原告诉至法院，请求判如所请。以市场价一次性全额付款购买了该房屋，希望能够有一个良好的居住环境颐养天年，同时又可以让女儿一家3口可以跟自己住在一起，享受天伦之乐，并力所能及地为他们分担一些生活压力（尤其是照顾正在上学的外孙）。这些都是普通人最本质、淳朴、善良的想法和初衷，也因此事的发生变成了奢望，给原告的生理心理造成了严重的伤害。普通人购买房屋，通常意味着安家置业，“家”一词在寻常百姓中有着安静祥和等极为强烈的精神寄托含义，尤其对原告这样两位年近70的老人来说，更是希望于此安度晚年，在得知自杀的逝者是一位跟他们同龄的老人后，更是难以接受，该房屋对原告来说已经丧失了基本的居住属性。原告认为，因为被告在出售房屋时，隐瞒了这个重大信息，造成了原告在不知情的情况下，违背了自己的真实意愿，购买了该房屋。如果知道有这个情况，即使房屋再便宜，原告也是不会购买的。中介置业顾问朱明亮8月18日下午与被告刘某通话（有电话录音），刘某承认卖房时隐瞒了该事实。2天后，被告通过中介转告原告，愿意配合原告进行法律诉讼，退房退款。从2020年7月25日谈定价格、签订合同，入住至今尚不足一月，这短时间内发生的一切是两位年近70的老人所不能承受的。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，希望法院能够尽快给予判决，让两位老人的生活能够尽快脱离目前的状况，回归到正常生活。被告张某某、刘某、张某辩称，被告也是第一次卖房，原告觉得被告是故意隐瞒，但其实被告并非故意。搬家费1505元、保洁费1500元、家电维修费1600元被告对于原告要求的数额是认可的，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2020年7月25日，原、被告在南京忆嘉缘房地产经纪有限公司的居间下，签订了房屋买卖合同和居间合同，三被告将当时其名下的位于南京市秦淮区0万元（包含产权车位1个、全部家具家电、装饰装修和配套设施等）出售给两原告，付款方式为全款支付，不需要贷款。房屋过户所产生税费由两原告承担。同日，被告张某某与两原告还签订了《车位转账协议》，约定被告张某某将其名下坐落于南京市秦淮区龙蟠南路33号4号地下车库负一层X号车位，面积13.63平方米出售给两原告，并约定了20万元的房产局申请过户价，车位交易涉及的税费全部由两原告承担。2020年7月30日，双方又分别就X室房屋和对应车位签订了《南京市存量房买卖合同》，之后两原告支付了相应款项，当日，三被告将X室房产和相应车位过户登记至两原告名下。2020年7月25日，两原告支付被告定金20000元，27日又支付了定金尾款80000元。2020年7月30日过户当天，原告孙某先后支付被告刘某购房款1550000元和5000000元，共计6550000元。2020年8月3日，原告支付给被告刘某购房尾款50000元，完成了全部购房款6700000元的支付。为搬入X室居住，两原告花费搬家费1505元，入住后为打扫房屋花费保洁费1500元，同时维修房屋内的热水器花费修理费1600元，上述三项费用，被告均表示认可。庭审中，两原告表示若合同被法院判决撤销，税务机关同意全额退还已缴纳的税费，中介公司也愿意将支付的中介费返还，故对于这两项诉讼请求，原告予以撤回，不于本案中主张。被告对于几年前其家人因抑郁在涉案房屋外走廊窗口跳楼的事实没有予以否认。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告在出售涉案房屋时，未能将一些涉及房产交易的重要信息向原告方进行披露，导致原告在违背真实意思的情况下签订了购买X室房屋的买卖合同，故对于原告请求本院撤销X室房屋买卖合同的诉请，本院予以支持。双方之间的车位买卖合同作为从合同，亦应予以撤销。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。故对于原告要求被告将购房款（包含车位、家具等费用）6700000元返还的诉请，本院予以支持，但原告同样应将X室房屋不动产权和车位不动产权恢复登记至被告名下并将房屋和车位于一定期限内腾空交还给被告。原告撤回了对税费和中介费的诉请，未违法法律的禁止性规定，本院予以准许，至于原告诉请的搬家费1505元、保洁费1500元、家电维修费1600元，被告亦应予以支付。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、撤销原告孙某、龚某某与被告张某某、刘某、张某签订的关于南京市秦淮区的房屋买卖合同以及原告孙某、龚某某与被告张某某签订的关于南京市秦淮区龙蟠南路33号4号地下车库负一层X号的车位买卖合同。二、被告张某某、刘某、张某于本判决生效之日起三十日内返还原告孙某、龚某某购房款（包含车位、家具等费用）6700000元。原告孙某、龚某某同时将南京市秦淮区房屋的不动产权恢复登记至被告张某某、刘某、张某名下，将南京市秦淮区龙蟠南路33号4号地下车库负一层X号车位的不动产权恢复登记至被告张某某名下。三、原告孙某、龚某某于本判决生效之日起三个月内将上述房屋（含家具等设施）和车位返还给被告张某某、刘某、张某。四、被告张某某、刘某、张某于本判决生效之日起三十日内给付原告孙某、龚某某搬家费1505元、保洁费1500元、家电维修费1600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58700元，减半后计收29350元，由原告孙某、龚某某负担14675元，被告张某某、刘某、张某负担14675元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员  尹春二〇二〇年十月二十二日书记员  王静