浙江省淳安县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0127民初3215号原告：储珊，女，1991年11月15日出生，汉族，住杭州市临安区幢1501室。被告：杭州蓝森酒店管理有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇珍珠大道185-1号。法定代表人：余余富，执行董事。被告：杭州跃航电子科技有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇鼓山大道351号2幢5楼左侧。法定代表人：余余富，执行董事。委托诉讼代理人：王昌新，职员。原告储珊与被告杭州蓝森酒店管理有限公司（以下简称蓝森酒店）、杭州跃航电子科技有限公司（以下简称跃航电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告储珊、被告跃航电子公司的委托诉讼代理人王昌新到庭参加诉讼，被告蓝森酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告储珊向本院提出诉讼请求：1、解除与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订的租赁合同，被告跃航电子公司、蓝森酒店将恢复原状后的房屋腾空；2、二被告支付租赁费9000元；3、支付积分损失9000元；4、支付按日万分之三计的滞纳金；5、由被告承担诉讼费用。开庭前，原告将诉讼请求变更为：1、被告跃航电子公司、蓝森酒店将所租房屋恢复原状；2、二被告支付2020年9月30日前的租赁费9000元、2020年10月1日之后的租赁费9000元；3、支付积分损失9000元；4、支付按日万分之三计的滞纳金；5、由被告承担诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、被告跃航电子公司、蓝森酒店支付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金9000元及该款自2020年4月1日至付清日按日万分之三计的违约金；2、二被告支付2018年10月1日至2020年4月1日期间的30积分损失9000元；3、由二被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年10月1日，原告与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订租赁合同，其中约定，原告将坐落于淳安县千岛湖镇珍珠大道199号404室房屋出租给被告蓝森酒店，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止，2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金9000元，二被告于2020年4月1日前支付；被告每年给予原告20积分，该积分原告可用以酒店住宿。被告承租原告的房屋后，至今未用以酒店经营，导致原告无法使用2018年10月1日至2020年4月1日期间的30积分，亦未支付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金9000元。被告跃航电子公司承认原告所主张的事实，愿意继续承租原告的房屋，但认为迟延支付租金是受疫情影响，对于原告主张的支付租金的请求，应参照中共淳安县委、淳安县人民政府于2020年2月13日发布的《关于严格做好疫情防控帮助企业共渡难关的若干政策》相关规定，原告应免收2、3月份租金3000元，扣减后由被告支付6000元。对于原告主张的支付积分损失的请求，被告认为，虽因承租人内部原因，至今未能将租赁物用以酒店经营，但根据双方约定，该积分系免费赠送，原告不可顺延至下一年度使用，也不可要求被告以任何其他方式返还，故不同意原告的该项诉讼请求。被告蓝森酒店未作答辩。本院经审理认定：2018年5月2日，原告与被告跃航电子公司签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定，被告跃航电子公司将坐落于淳安县××镇××道××号××室房屋出卖给原告。同日，双方订立《千岛湖财富中心公寓租赁合同》一份，约定上述房屋由原告出租给被告跃航电子公司，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止。2018年10月1日，原告与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订《跃航财富中心公寓租赁合同》一份，其中约定，原告将坐落于淳安县千岛湖镇珍珠大道199号404室房屋出租给被告蓝森酒店，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止，2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金9000元，被告蓝森酒店应于2020年4月1日前支付，被告蓝森酒店未按约支付租金，由被告跃航电子公司代为支付；被告蓝森酒店每年度免费赠送原告20积分，该积分原告可用以酒店住宿，并可授权亲友享受，平日1分入住1天、周未2分入住1天、旺季（法定节假日）5分入住1天，该积分原告不可顺延至下一年度使用，也不可要求被告以任何其他方式返还，只作自然消失处理。两被告承租原告的房屋后，至今未用以酒店经营，原告未使用2018年10月1日至2020年4月1日期间的30积分，两被告亦未支付原告2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金9000元。本院认为，原告与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订的《跃航财富中心公寓租赁合同》合法、有效，二被告未按约支付原告租金，应承担民事责任，对原告请求支付租金及支付违约金，本院予以支持。被告跃航电子公司抗辩应扣减疫情期间2020年2、3月租金3000元的意见，因涉案租赁物自2018年10月1日至今未能用以酒店经营，系被告跃航电子公司、蓝森酒店自身经营不当所致，并非疫情原因而使涉案租赁物不能使用，且涉案租赁物两被告明知系原告因有返租而购买，两被告就承租该房应支付的租金义务不能因该次疫情原因而免除，故对被告跃航电子公司的该抗辩意见，本院不予采纳。关于原告请求二被告支付2018年10月1日至2020年4月1日期间的30积分损失9000元，本院认为，原告按约享有以“积分”的形式免费住宿的财产权益，被告蓝森酒店有义务成就原告享受该利益，被告蓝森酒店因自身经营不当导致原告不能享受，不符合双方约定，故被告蓝森酒店应赔偿原告损失；对于原告主张的损失，本院参照本地同类型酒店的经营价格、考虑被告的经营成本，酌量确定30积分的损失为3600元；原告主张被告跃航电子公司赔偿积分损失的请求，因原告与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订《跃航财富中心公寓租赁合同》后，原告与被告跃航电子公司已不再履行订立的《千岛湖财富中心公寓租赁合同》，故原告的该项请求没有事实、法律依据，对此，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告杭州跃航电子科技有限公司、杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告储珊租金9000元及该款自2020年4月1日至付清日按日万分之三计的违约金；二、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告储珊积分损失3600元；三、驳回原告储珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由原告储珊负担67元，由被告杭州跃航电子科技有限公司、杭州蓝森酒店管理有限公司负担58元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  洪来兵二〇二〇年十月九日书记员  童宏艳7-附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。