文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初7724号原告：浏阳市集里强盛架管租赁部,住所地浏阳市集里百宜石坝组。经营者：周会英,女,1968年9月13日出生,汉族,农民,住湖南省浏阳市。委托代理人：仇晶、肖啸,湖南任金律师事务所律师。被告：湖南省西湖建筑集团有限公司,住所地湖南省长沙市岳麓区银双路**。法定代表人：周李,经理。委托代理人：陈**林、余小波，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。原告浏阳市集里强盛架管租赁部(以下简称“强盛租赁部”)与被告湖南省西湖建筑集团有限公司(以下简称“西湖公司”)、建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日向受理立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告强盛租赁部的委托代理人仇晶,被告西湖公司的委托代理人陈**林、余小波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强盛租赁部向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付所欠的租金133321.03元;2、判决被告向原告支付至2020年7月8日止的违约金15310元,并以欠付租金为基数支付自2020年7月7日起至欠款全部偿还之日止的违约金(按年利率24%计算);3、判决被告向原告支付律师代理费20000元;4、判决本案诉讼费由被告承担。被告西湖公司答辩的要点如下：1、原、被告之间不存在真实合法有效的租赁关系，与本案原告形成租赁法律关系的为黄长明、陶庆；2、原告诉请的租金及违约金没有事实依据，租赁费双方并未进行结算或确认；3、原告要求支付运输费没有合同依据，也没有法律依据。因此,请求驳回原告对被告的起诉或诉讼请求。本院经审理认定如下事实：被告西湖公司因承建中梁御府项目工程下设中梁御府豪苑项目部,项目部的负责人为张宪华,该项目工程的实际施工人为苏广生,苏广生将该项目工程的外架搭建施工分包给王长明、陶庆。2019年2月1日,强盛租赁部作为出租方(简称甲方),被告西湖公司中梁御府.豪苑项目部作为承租方(简称乙方),双方签订了《建筑器材租赁合同》,该合同约定：一、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材,实际数量及时间以发货单据为准。甲方仓库有货供至无货止,不负责外借。二、租赁期间自2019年2月1日起至2020年5月31日止,租赁期间届满,乙方未归还租赁器材,视同乙方仍承租租赁器材,本租赁合同继续有效,但租赁的期限为不定期。三、工程施工地点浏阳市新文学校旁边。四、甲方提供建筑器材时,由乙方在提货时由提货人点清数量,验收质量,如有异议及时向甲方提出更换,甲方概不承担使用中的任何责任。五、乙方租用器材的提货、还货均为甲方仓库,仓库所在为浏阳市关口电站后面,往返装、卸费和运输费由乙方负担。钢管约250米为1吨,扣件约800套为1吨,顶托约200为1吨。钢管、扣件、顶托按比例同步发货,上车费15元/吨,卸车费15元/吨,含按规格分类、堆码。提货和归还租赁物、运输途中出现的任何事情全部由乙方负责,甲方不承担任何责任。六、乙方授权陶庆,为委托代理人,委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议;代为乙方履行租赁合同;代为指定或变更提货人;代为进行租赁合同项下的结算。八、乙方指定的提货人为陶庆。九、乙方提货前须向甲方交付押金,并由甲方开具押金收据,乙方不得以押金抵付租金,待租用器材全部送回并且租金全部清结时返回押金。如不能按时退还押金,按天3‰加收违约金。十、租金收取标准：租金收取标准,按下表标准计收。            品名              单位              成本价值(元/单位)              租金(元/天单位)                  钢架管              米                            0.011元/天每米                  扣件              套                            0.006元/天每套                  顶托              套                            0.03元/天每套                  内接              只                            0.03元/天每套      上述租金标准为未含税租金标准,乙方在以收据领取发票时,另外补交与甲方承担的税金数额相等的租金。十一、计算租金起止时间：租金自发货之日起到送回之日止,按租用日历自然天数计算。无记任何情况,乙方必须按租赁物的实际数量和时间计算租金。租期不足30天,按30天计算租金;租期超过30天,按实际使用天数计付租金。以发货单和验收单为结算凭据与本合同具有同等法律效力。十二、租金支付期限：每月1号甲方向乙方提交上月租金报表,乙方必须按时核对。租金按月度交付,每个月2号前必须付清上个月前的全部租金。此后,于每个月2日前将应交租金支付清结。乙方未按时缴纳的,每逾期一天,按应交租金的3‰加收违约金。如乙方逾期30天不交付租金,甲方有权解除合同。自行收回租赁物。逾期60天不交付租金,甲方更有权派人到施工现场自行拆架,乙方不能干涉,必须无条件派人清点数星,归还甲方租货物。所需费用和后果全部由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前,因乙方实际占用器材,甲方有权按照租金标准收取该期间的租金。十三、乙方须妥善使用和保管租用的器材,所租器材只限于本合同工程使用,不得转租、转借、转换工地;如转租、转借、转换工地,须经甲方同意,办理相关手续方可，十五、乙方按收货单需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.15元每套收取(乙方不得自行洗油);钢管口灌水泥2元/根收取。顶托洗油费按0.5元/套收取;十六、租赁期限届满后,如乙方没有归还租赁物,则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失,甲方有权要求赔偿。但在赔偿付清前,视乙方实际占用租赁器材,仍需按租金标准计算租金。十七、赔偿费收取标准：丢失损坏钢管、扣件、按成本价100%赔偿;丢失损坏扣件螺杆、螺帽,则按0.6元/套计收赔偿费;顶托：顶杆15元,螺帽5元,底座5元。二十、在履行合同中如有纠纷,双方应尽量协商解决,协商不成的,双方有权向浏阳市人民法院提起诉讼,任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担。…合同尾部甲方：强盛租赁部加盖印章,周会英签字;乙方：陶庆签字,加盖西湖公司中梁御府.豪苑项目部印章,委托代理人：苏广生签字。合同签订后,原告按合同约定于2019年3月1日开始向被告西湖公司中梁御府.豪苑项目部提供租赁物,截至2020年4月30日止,原告与被告西湖公司中梁御府.豪苑项目部的陶庆进行结算,西湖公司中梁御府.豪苑项目部截至当日尚欠原告租金133321.03元(未含已付租金20000元),已归还全部租赁器材。按合同约定：应交租金每逾期一天,违约金按应交租金的3‰收取;原告自愿调整为违约金按月利率2%计算。此后，原告多次找被告催要租金无果，遂于2020年7月9日诉至本院。本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与西湖公司中梁御府.豪苑项目部签订的《建筑器材租赁合同》真实、合法、有效，双方当事人理应恪守。原告按合同的约定履行了义务，西湖公司中梁御府.豪苑项目部未按合同约定及时支付原告租金，已构成违约，应承担合同约定的支付租金及违约金的违约责任。逾期违约金原告自愿调整按每月2%计算,已超过了法律规定的年利率15.4%的上限,其超过部分,本院不予支持。违约金的计算方式为：以租金133321.03元为基数,从2020年5月1日起按年利率15.4%计算至实际清偿之日止;西湖公司中梁御府.豪苑项目部系被告西湖公司的下设机构,不具有对外独立承担民事责任的能力,其法律责任应由被告西湖公司承担。故原告要求被告西湖公司支付租金及逾期违约金的诉讼请求,本院在核定的范围内予以支持。原告要求被告支付原告实现债权的费用20000元的诉讼请求,因原告主张逾期违约金时已按年利率15.4%计算,其主张实现债权的费用已超过法律规定的年利率15.4%的上限,故本院不予支持。被告西湖公司提出与原告不存在真实合法有效的租赁关系的辩诉意见,因事实不符,故本院不予采信。据此《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、湖南省西湖建筑集团有限公司于本判决生效后五日内支付浏阳市集里强盛架管租赁部的租金133321.03元及违约金（违约金计算方式为：以租金133321.03元为基数,从2020年5月1日起按年利率15.4%计算至实际付清之日止）；二、驳回浏阳市集里强盛架管租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3673元，减半收取1836.5元,财产保全申请费1520元,合计3356.5元,由浏阳市集里强盛架管租赁部负担356.5元,湖南省西湖建筑集团有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  甘亚平二〇二〇年十月十五日书记员  谭安琪附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2．《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的年利率未超过年利率15.4%(以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。),出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的年利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第三十条出债人与债款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出债人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率15.4%的部分,人民法院不予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。