安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0111民初12518号原告：合肥名思教育科技有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区合作化南路**安粮城市广场**，统一社会信用代码91340100662946823L。法定代表人：黄奇才，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨丹，安徽万舟律师事务所律师。被告：合肥市包河区文博士书店家园店，住所地，住所地安徽省合肥市包河区西藏路**滨湖家园**商业104/104上会信用代码92340111MA2N27W051。经营者：周虹，女，1981年4月15日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市砀山县。原告合肥名思教育科技有限公司（以下简称“名思公司”）与被告合肥市包河区文博士书店家园店（以下简称“文博士书店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥名思教育科技有限公司的委托诉讼代理人杨丹，被告合肥市包河区文博士书店家园店的经营者周虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名思公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认原告与被告2020年3月28日签订的《滨湖家园商业街房屋租赁合同》于2020年6月30日解除;二、请求依法判决被告立即返还原告租金64166元以及保证金10000元整；三、请求依法判决被告立即支付原告资金占用损失158.63元(以74166元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为利率，从2020年6月30日起计至款清之日止);四、请求依法判决本案公告费、诉讼费等其他费用由被告承担。事实与理由：2020年3月28日，被告与原告签订《滨湖家园商业街房屋租赁合同》(以下简称“《租赁合同》”)，约定“租赁期限自2019年10月21日至2020年10月20日。整年租金为贰拾壹万圆整(210000)。在合同期限内，如果政府以及教育主管部门强制要求关停，确实无法营业。在这种不可抗拒的条件下双方被迫解除合同，甲方应在10天之内退还乙方次月至合同期满的费用，同时也退还保证金。(乙方应在7日内搬离)”。2020年6月1日，原告收到合肥市包河区校外培训机构专项治理联合执法领导小组办公室《关于自行停止违法办学行为的告知书》，该告知书中认为原告擅自在包河区滨湖家园商业街“文博士书店”二楼违规开展中小学学科培训业务，违反了《中华人民共和国教育法》第二十八条，要求原告停止上述违法行为。原告收到该告知书时，就根据合同的约定用微信向被告提出2020年6月底搬离租赁的房屋并解除《滨湖家园商业街房屋租赁合同》。6月30日，原告从租赁房屋搬离，并通知了被告要求退还租金和保证金，但被告一直不予配合。被告文博士书店辩称：一、原告破坏了承租房屋的房屋结构，原本案涉房屋的房屋结构是两间隔开的，出租给原告后，原告将中间的墙拆掉了，原告不租后应将拆除的墙壁恢复原状；二、原告搬走时尚有4044元电费未结清，此款应予支付；三、原告退租时行为比较恶劣，房屋内垃圾没有清理，电线被扯断了，卫生间的灯也被搞坏了，造成我至今无法出租，我多次告知原告让他把二楼房屋恢复原状，原告一直不理不睬，其应当把承租房屋恢复原状；四、原告说租不下去系他一面之词，原告已经另行找到房子，装修好了才搬走的，原本我移动公司二楼的房子是不打算租下的，我是为了帮助原告租下来的，现在原告不租了，房屋房租金由我一人负担，但是其实应当由原告承担。经审理查明：2020年3月28日，被告与原告签订《滨湖家园商业街房屋租赁合同》一份，约定原告继续从被告处承租其位于合肥市滨湖新区滨湖家园内滨湖拓佳金街2056和2057号二楼的房屋，租期一年，自2019年10月21日起至2020年10月20日止，年租金21万元，水电费等费用由名思公司承担。合同同时约定，租期内如果政府以及教育主管部门强制要求关停，确实无法营业。在这种不可抗拒的条件下双方被迫解除合同，文博士书店应在10天之内退还名思公司次月至合同期满的费用，同时也退还保证金，名思公司应在7日内搬离。合同签订后，名思公司向文博士书店支付房屋租金21万元、押金1万元。2020年6月1日，名思公司收到合肥市包河区校外培训机构专项治理联合执法领导小组办公室《关于自行停止违法办学行为的告知书》，要求名思公司停止营业。当日，名思公司通过用微信向文博士书店提出于2020年6月30日解除合同。2020年6月30日，名思公司自案涉房屋搬离，但双方并未办理交接。截至2020年10月20日，名思公司尚欠文博士书店4044元，同时案涉房屋内尚有沙发等物品未搬离。另查，名思公司对案涉房屋进行了装修，在搬离时仅拆除部分装修。以上事实，有《滨湖家园商业街房屋租赁合同》、《关于自行停止违法办学行为的告知书》、视频、照片及双方当事人的陈述等证据在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思，内容不违反法律规定，应属合法有效，对双方均有约束力。关于案涉合同，名思公司主张合同于2020年6月30日解除，符合合同约定，本院予以确认。合同解除后，名思公司应如约于2020年7月7日前全部搬离并返还文博士书店案涉房屋，文博士书店则应在取回房屋后，按照合同约定退还名思公司剩余租金63790元及押金1万元。本案中，名思公司并未按照合同约定时间全部搬离案涉房屋，尚残有沙发等大件家具未搬离，应当承担相应的责任。关于名思公司对案涉房屋内的装修问题。文博士书店主张其装修破坏房屋结构，但未提供相应证据加以证明，故不予采信。同时，对于房屋内尚未形成附合部分的装修，名思公司有权取回，但本案中名思公司仅取回部分尚有使用价值的装修，对剩余已无利用价值部分的装修，其仍负拆除并恢复原状的义务。因名思公司未按约定履行其义务而给文博士书店所造成的损失部分，名思书店应予赔偿，此款本院依法酌定为2万元，从剩余租金中予以抵扣。此外，名思公司欠付文博士书店租赁期间的电费4044元亦应予支付，从剩余租金中予以抵扣。名思公司诉请主张的资金占用损失，无合同依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、确认原告合肥名思教育科技有限公司与被告合肥市包河区文博士书店家园店于2020年3月28日签订的《滨湖家园商业街房屋租赁合同》于2020年6月30日解除；二、被告合肥市包河区文博士书店家园店于本判决生效之日起三日内退还原告合肥名思教育科技有限公司剩余租金39746元、押金1万元；三、驳回原告合肥名思教育科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取829元，由被告合肥市包河区文博士书店家园店负担529元，原告合肥名思教育科技有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  盛利二〇二〇年十月二十日法官助理陈君书记员龚丽娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。