江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初3146号 原告：江苏恒通重工装备有限公司,住所地南通市通州区船舶海洋工程产业园（平潮镇九圩港村）。 法定代表人：陈晓恒，董事长。 诉讼代表人：江苏金平川律师事务所（江苏恒通重工装备有限公司管理人），住南通市崇川区中南世纪城**楼**。 管理人负责人：单鸣姝，破产清算组组长。 委托诉讼代理人：吴齐炤，江苏金平川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊杰，江苏金平川律师事务所律师。 被告：南通华玉石业有限公司，住，住所地南通市通州区平潮镇九圩港村/div> 法定代表人：朱爱华，经理。 原告江苏恒通重工装备有限公司（以下简称恒通公司）与被告南通华玉石业有限公司（以下简称华玉公司）与破产有关的纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴齐炤、被告法定代表人朱爱华到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴齐炤到庭参加诉讼，被告法定代表人朱爱华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付至2020年5月12日应付未付租金及占用费等2021463.98元，2020年5月13日至全部撤离期间租金按每月271574元计算。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付至2020年5月12日应付未付租金及占用费等2021463.98元，2020年5月13日至6月30日的租金按每月271574元计算，为419637元，以上合计2441100.98元；2、判令被告支付搬迁费120000元。事实与理由：原、被告于2016年8月24日签订《合作协议》，约定被告租用原告码头从事石子加工，至2020年5月12日，被告应支付原告租金、水陆路使用费、占用费9551429.58元，与被告已经支付的费用、代原告支付第三人的费用、原告应支付被告的石材货款合计7529965.60元相抵后，被告应支付原告2021463.98元。2020年6月30日，管理人因处置财产需要，安排人员完成搬迁工作，为此支付搬迁费120000元，故要求被告支付2020年5月13日至6月30日的租金419637元及搬迁费120000元。法院已受理对原告的破产清算申请，并指定江苏金平川律师事务所担任管理人，管理人与被告未能协商一致，故诉至法院，要求处理。 被告辩称：1、被告实际租赁期限至2020年1月7日。1月22日管理人口头要求解除租赁合同，被告予以配合并至供电部门申请报停使用变压器，即便管理人未通知被告解除合同，因管理人未在破产申请受理之日起两个月内通知被告继续履行合同，视为解除合同，最长租赁期限也至2020年3月7日，加之受疫情影响，请求法院认定租赁期限至2020年1月7日；2、管理人书面通知被告搬迁时间是2020年6月8日，被告6月30日完成全部搬迁，因在合理的搬迁时间内，原告要求支付该期间的占用费无事实和法律依据；3、原告诉讼标的计算有误，被告实际结欠原告426348.60元；4、原、被告合同约定合作期限为10年，实际仅合作2年多时间，且原告未按合同约定履行义务给被告造成损失，现要求原告以其诉讼请求金额为限赔偿被告损失。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月24日，恒通公司（甲方）与华玉公司（乙方）签订《合作协议》一份，约定华玉公司在长江上游可开采的石头上船运至江苏恒通码头和堆场，通过粉碎设备加工成石子，用于销售和为地方建设提供服务经营；合作期限定为十年；华玉公司保证每年恒通公司的报酬为3258888元，合作过程中的水电费由华玉公司负责交纳，恒通公司提供一台1000**变压器和相应配电设施为该项目的正常用电服务。《合作协议》还对双方其他权利义务作了约定。2017年7月6日，双方签订《合作备忘录》一份，一致确认2017年6月12日为合同的实际执行起始日。 2017年6月12日，恒通公司（甲方）、王某某（乙方）、黄某某（丙方）签订《补充协议》一份，约定在恒通公司与华玉公司合作正常经营的情况下，恒通公司每年应得效益按本协议，由恒通公司每年支付王某某、黄某某共计1530000元，并由恒通公司在华玉公司的应付款项中支付，其中约定分别于2019年12月30日、2020年6月11日各支付黄某某220000元。该440000元华玉公司代恒通公司以砂石款抵扣，实际于2019年10月-11月付清。 2020年1月7日，本院作出（2020）苏0612破申1号民事裁定书，裁定受理郭某某对恒通公司的破产清算申请，同月15日作出（2020）苏0612破1号决定书，指定江苏金平川律师事务所担任管理人。 2020年1月22日，管理人口头通知被告解除租赁合同。6月5日，管理人向被告发出通知，内容为“接上级通知，请你接到本通知之日起三日之内将位于江苏恒通重工装备有限公司码头区域的钢结构厂房予以拆除、清运，如到期不能拆除、清运，管理人将安排人员进行拆除、清运，所有费用由贵公司承担”。6月30日管理人因处置财产需要，安排人员完成搬迁工作，由此支付搬迁费120000元。 审理中，原告陈述第1项诉讼请求中的2021463.98元组成为被告应支付给原告的各项费用9551429.58元，减去被告已支付的各项费用7529965.60元，两项费用相抵后即为2021463.98元。其中9551429.58元包含下列费用：1、2017年6月12日至2020年1月22日的租金8527063元；2、2020年1月23日至2020年5月12日占用费996676.58元；3、被告使用原告另外场地应支付使用费27690元。被告对第1笔、第3笔费用不持异议，对第2笔费用被告认为虽然该期间被告占据租用场地，但并非为了生产经营，管理人1月22日口头要求解除租赁合同时并未通知被告搬迁，6月5日管理人书面通知被告搬迁，搬迁工作于2020年6月30日完成，在合理期间内，故原告要求被告支付该笔占用费无事实和法律依据。同时，被告主张除应抵扣7529965.60元之外，下列费用也应予抵扣：1、恒通公司向华玉公司购买石子644.68吨、砂48.46吨，单价70元，合计48519.80元；2、恒通公司借用华玉公司吊机吊黑砂1650吨，单价3.5元，合计4950元；3、恒通公司向华玉公司购买石料款409010元；4、华玉公司代恒通公司偿还黄某某440000元。被告提供结账单、汇总表、结算表、磅码单等证据予以证明，原告认可陈晓恒妹妹陈某某签字的磅码单30张，合计179196.60元应予抵扣；华玉公司代恒通公司支付给黄某某440000元系提前支付，不同意抵扣；其余证据系被告单方制作，被告据此主张的其余费用也不同意抵扣。 原告第1项诉讼请求中的2020年5月13日至2020年6月30日的租金按每月271574元计算为419637元，被告不同意支付。 原告第2项诉讼请求即要求被告支付搬迁费120000元，被告同意支付。 本院认为，原、被告签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应当按照协议约定履行权利义务。根据协议约定的内容，该协议实际上是被告租用原告码头从事石头加工业务，双方系租赁关系。根据《中华人民共和国破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案中，本院受理郭某某对恒通公司的破产清算申请后，管理人于2020年1月22日通知被告解除合同，故上述《合作协议》于2020年1月22日解除。 关于原告主张的至2020年5月12日被告应付未付租金及占用费等费用2021463.98元、2020年5月13日至2020年6月30日的租金419637元，合计2441100.98元。本院认定如下：2017年6月12日至2020年1月22日租金8527063元、被告利用原告另外场地应支付使用费27690元，合计8554753元，被告同意支付，本院予以确认；2020年1月23日至2020年5月12日占用费996676.58元、2020年5月13日至2020年6月30日的租金419637元，本院认为，因案涉协议于2020年1月22日解除，故原告主张的上述费用均为占用费。虽然管理人6月5日书面限期被告搬迁，但原、被告《合作协议》于1月22日已经解除，之后被告应当及时完成搬迁工作，但至原告诉讼时被告仍然没有完成全部搬迁工作，搬迁工作最后由管理人安排人员完成，故原告要求被告支付占用费本院予以支持，关于占用费的支付期限，考虑到被告搬迁需要合理期间，加之受疫情影响，本院酌情支持50天，标准参照约定的租金标准计算，共为446423元[（3258888÷365）×50]； 关于应抵扣的费用，除了双方均认可的7529965.60元之外，原告另外同意抵扣179196.60元，该费用也有陈某某签字的磅码单为证，本院予以确认；虽然被告在约定的履行期限届满之前代恒通公司支付给黄某某440000元，但该笔费用被告已实际履行完毕，且其在履行时并不知道本院将会于2020年1月7日受理案外人对恒通公司的破产清算申请，其提前给付主观上并无恶意，故应当予以抵扣；被告提供的结账单、汇总单等均系其自行制作，并未得到恒通公司确认，本院对其证明力不予采信，被告主张抵扣的其余费用本院不予支持。故被告应给付原告852013.80元[（8527063+27690+446423）-（7529965.60+179196.60+440000）] 关于原告主张的搬迁费120000元，被告同意支付，本院照准。 被告要求原告赔偿损失，但并未提供证据，故本院在本案中不予处理。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南通华玉石业有限公司支付原告江苏恒通重工装备有限公司租金、占用费合计852013.80元； 二、被告南通华玉石业有限公司支付原告江苏恒通重工装备有限公司搬迁费120000元； 以上一、二项合计972013.80元，限被告于本判决生效后十日内履行。 三、驳回原告江苏恒通重工装备有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22972元，由原告负担11926元，由被告负担11046元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费22972元（该院开户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 长  徐淑华 人民陪审员  袁亚新 人民陪审员  汤日斌 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  刘思伟