宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2696号 原告：永宁县望远镇邻家房产咨询部，住所地宁夏回族自治区永宁县。 经营者：马翠花，女，1966年5月18日出生，回族，个体工商户,住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：张盼盼，宁夏和仁律师事务所律师。 被告：邹海涛，男，1976年5月25日出生，汉族，职工，住宁夏回族自治区银川市。 被告：刘美英，女，1983年7月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。 原告永宁县望远镇邻家房产咨询部与被告邹海涛、刘美英居间合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永宁县望远镇邻家房产咨询部的委托诉讼代理人张盼盼、被告邹海涛、刘美英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 永宁县望远镇邻家房产咨询部向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付中介服务费10500元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年11月26日，二被告通过原告居间介绍，被告邹海涛同意将永宁县望远镇×××室房屋出售给被告刘美英，原、被告三方签订了《房屋居间买卖合同》。合同约定房产转让价款为525000元，中介服务费二被告各支付5250元。后二被告不履行《房屋居间买卖合同》的义务，严重违约。原告认为，原告已促成居间买卖合同，已履行居间义务，二被告应当支付原告中介费用，故原告起诉至法院。 邹海涛辩称，原告存在欺骗行为，合同签订前我与原告工作人员协商中介费由购买房屋方支付。因我出售的房屋尚欠公积金贷款12万元未予偿还，原告承诺由他们找垫资公司代为偿还，相关费用由我承担。但被告刘美英购买房屋时，原告称其找不到垫资公司，让我自己想办法偿还贷款。因原告找不到垫资公司，所以我就不再委托原告出售房子，故我不同意支付原告中介费。 刘美英辩称，《房屋居间买卖合同》签订后，因为被告邹海涛的房屋贷款未偿还完毕，没有相关的房产手续，无法办理房产过户。我着急买房，原告拖了好长时间没有给我办理相关手续，没有履行中介服务的义务，故我不同意支付原告中介费。 原告为证实其主张提交了《房屋居间买卖合同》、购房定金保管条、收条、原告员工与被告刘美英微信聊天记录截图、原告员工与被告邹海涛短信聊天截图，原告员工与被告邹海涛通话录音记录。被告刘美英为证实其主张提交了其丈夫张冠峰与原告员工通话录音及其与原告员工微信聊天截图。被告邹海涛未提交相关证据。经质证，双方当事人对上述证据的真实性，合法性、关联性均未表异议。本院审查认为，上述证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月26日，被告邹海涛作为房屋出售方（甲方），被告刘美英作为房屋购买方（乙方）、原告作为居间代理方（丙方）签订《房屋居间买卖合同》一份，合同约定：甲乙双方通过丙方居间介绍，甲方同意将坐落于永宁县望远镇×××室房屋一套出售给乙方；房屋性质为商品房，建筑面积为136.7平方米，甲乙双方均接受该房产《商品房买卖合同》在银行抵押；房屋转让价款为525000元，乙方于2019年11月26日交付10000元作为购房定金，交由丙方代为保管作为房屋交接保证金，乙方于2019年12月31日前向银行提交贷款资料及向甲方支付160000元首付款，如甲乙双方未及时向丙方提交代办资料导致交款日期延期或造成相关违约均由未及时提交资料一方负责；双方约定的交房日期为收到全款当日；丙方自签订合同之日起，有义务协助甲乙双方办理手续，此后交易过程中所发生的一切甲乙双方违约责任均与丙方无关；合同签订后，甲方向丙方支付中介服务费5250元，乙方向丙方支付中介服务费5250元，甲乙双方承诺于权属过户当日向丙方一次性支付结清，每逾期一日按照应付款的5%向丙方支付违约金；甲乙双方如有任何一方自本买卖居间合同签订后违约，则违约方承担2%的中介服务费。如果按照本合同约定的时间超过15天还未能提交手续的，未提交手续的一方违约；甲方无正当理由不履行合同，或因甲方原因不能办理房产证过户手续，或中途反悔的：（1）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价0.5%的违约金，合同继续履行。（2）乙方有权单方解除合同，甲方应在3日内向乙方返还已收房款，还应按房屋价款10%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失超过甲方的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。（3）甲方向丙方支付房屋总房款2%的中介服务费；乙方未按本合同约定履行及约定期限付款的：（1）每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款0.5%的违约金，合同继续履行。（2）乙方逾期未付款，甲方有权单方解除合同。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付房屋总价款10%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在三日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，甲方实际经济损失超过乙方已支付的违约金时，实际经济损失违约金的差额应由乙方据实赔款。（3）丙方有权优先从上述购房定金中扣除房屋总价款2%的中介服务费，余款由丙方转交于甲方；乙方未按时向丙方支付中介服务费或商业贷款代办服务费或代办过户服务费，丙方有权在购房定金中扣除；乙方承担契税、增值税与个人所得税及办借款所需费用，甲方办理不动产权证后，乙方自行办理商业贷款。《房屋居间买卖合同》签订后，被告刘美英按约交付购房定金10000元由原告代为保管。后在履行《房屋居间买卖合同》过程中，原告协助被告邹海涛寻找垫资公司代为偿还房屋贷款目的未能实现，导致涉案房屋抵押权无法解除，无法办理房产过户登记手续，房屋买卖合同无法履行。2019年12月31日，被告刘美英在多次联系原告催促无果后要求解除房屋买卖合同，退还定金10000元。原告征求被告邹海涛同意后，于当日返还被告刘美英购房定金10000元。同日，被告邹海涛、刘美英与案外人宁夏睿道网络技术有限公司签订《房地产经纪服务合同》，并由该公司提供居间服务完成了房屋买卖交易，办理了房屋过户登记手续。 本院认为，居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同，居间人为委托人提供订立合同的信息、机会以及相关协助服务。原、被告之间签订的《房屋居间买卖合同》是三方当事人真实意思表示，该合同合法有效。该合同包括房屋买卖合同和居间合同，二被告之间成立合法有效的房屋买卖合同关系，原告与二被告之间成立合法有效的居间合同关系。原告作为居间人促成二被告之间的房屋买卖合同成立，二被告解除房屋买卖合同不影响居间合同的效力，二被告应当依照合同约定支付原告报酬，但根据《房屋居间买卖合同》约定，原告的居间服务内容应当包括成立房屋买卖合同之后由原告协助二被告完成房屋买卖交易，产权过户等全部程序的居间服务，原告在居间服务内容全部完成时，方可主张全部居间服务费用。《房屋居间买卖合同》签订后，原告并未完成全部的居间服务，二被告的房屋买卖交易系在案外人宁夏睿道网络技术有限公司提供居间服务的情况下得以实现，故居间服务报酬的金额应依据原告已确实履行的居间服务内容予以确定。根据原告已确实履行的居间服务内容，由二被告各自支付原告居间服务费1500元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下： 一、被告邹海涛于本判决生效之日起十日内支付原告永宁县望远镇邻家房产咨询部居间服务费1500元； 二、被告刘美英于本判决生效之日起十日内支付原告永宁县望远镇邻家房产咨询部居间服务费1500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62元、减半收取计31元，由被告邹海涛负担15.5元，被告刘美英负担15.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨建军 二〇二〇年十月二十日 书记员  阮思娜 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。