河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21242号原告申震，男，汉族，1984年9月14日出生，住郑州市金水区。委托代理人史挥龙，河南新动力律师事务所律师。委托代理人刘晨晖，河南新动力律师事务所律师。被告河南玖尚影视制作有限公司，住所地郑州市金水区文化路******，统一社会信用代码：91410105063809851A。法定代表人郭宁，董事长。委托代理人袁晓丽，河南绿城律师事务所律师。委托代理人耿伟，河南绿城律师事务所实习律师。原告申震诉被告河南玖尚影视制作有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告申震及委托代理人史挥龙、刘晨晖，被告委托代理人袁晓丽、耿伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋租金60000元、水电费9212元和违约金6000元（违约金以月息2%计算，暂从2020年2月1日计算至2020年6月30日），及至债务全部清偿之日止的违约金，合计75212元；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年8月1日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定将郑州市文化路××号的部分房屋出租给被告用于培训及办公使用，约定该房屋月租金为20000元，租金支付方式为月付，每月房租由被告在每期提前一周交付给原告。在《房屋租赁合同》签订后，原告依约将房屋交付给第一被告使用，但被告却未按照合同约定的时间及时缴纳房租，经原告多次催促，被告仍欠原告2020年2月-2020年4月租金60000元及水电费9212元尚未偿还。综上所述，原告认为被告拖欠原告房租、水电费，经原告多次催要拒不偿还，已经严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院具状起诉，恳请贵院在查清事实的基础上，依法判如所请。被告辩称：1、原告所诉2020年2月-2020年4月60000元的房屋租金，系新冠疫情防控期间的房屋租赁费，该期间租赁费已按国家政策被免除，原告主张没有法律依据，应予驳回。河南玖尚影视制作有限公司所承租的房屋系河南中州影剧院有限责任公司出资给案外人朱祺平，朱祺平将房屋转租于原告申震后，原告申震有转租于被告的，涉案房屋所有权人河南中州影剧院有限责任公司系国有企业，其根据豫发改服务业（2020）487号文件已免除朱祺平2020年2月1日-2020年4月30日三个月的房屋租金。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知中关于合同案件的审理第6条：承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。河南中州影剧院有限责任公司已按国家有关政策免除朱祺平三个月的房租，原告应当向朱祺平主张退还后期抵顶已支付给朱祺平2020年2月1日-2020年4月30日期间的房租，故河南玖尚影视制作有限公司不应向其支付该期间的房屋租金；2、原告要求河南玖尚影视制作有限公司支付违约金的诉请没有事实基础与法律依据；河南玖尚影视制作有限公司系小微企业，按照政府及最高院的指导意见，应当免除3个月的房屋租金；3、河南玖尚影视制作有限公司愿意支付水电费。按原告要求向其微信转账9212元的水电费，但原告拒不接收，并非原告诉称的河南玖尚影视制作有限公司不支付水电费。综上，原告的诉请没有事实基础法律与事实依据，应当依法驳回。经审理查明，原告（出租方）与被告（承租方）签订的《房屋租赁合同》主要载明：原告将自己有使用权的坐落在金水区××与××水路交叉口的房屋出租给被告使用，月租金为人民币30000元，租赁期间自2017年8月1日起至2020年7月31日止。租金按一个月结算一次，被告在每期提前一周内交付给原告，首次付款时间为签字之日，逾期每日加收租金的5%滞纳金水电费由被告承担，每月25日-31日交付水电费等。2019年12月2日，原告申震与案外人朱祺平签订《房屋租赁合同》一份，主要载明：朱祺平自愿将坐落于郑州市金水区文化路××号楼房出租给申震使用，租赁期限为10年，自2015年12月2日至2025年12月2日，租金为3.15万元/月，全年共计378000元整，支付方式为季度缴纳，押金为一个月房租，申震需提前7日向朱祺平缴纳下季度租金。申震如要转租或转让承租房屋给第三方使用，需和朱祺平提前协商方可进行，如私自进行该操作，则朱祺平有权解除合同等。原告提交的户名为张兰萍的交通银行个人客户交易清单显示，2019年12月9日、2020年1月17日，收到被告河南玖尚影视制作有限公司汇款20000元、20000元。原告提交的交易详情显示，2019年12月8日、2020年4月29日，向朱祺平中国银行总行尾号为1890的账户转账44500元、50000元、45000元。原告与“玖尚影视刘钟明”的微信聊天记录示：2020年4月30日，原告：“水费每个月600，一共8个月，索克不免”“其他的两家我去要，你们把自己的补上都行了，这水电费房东管不了”，玖尚影视刘钟明：“可以，没问题，总共9212”“好，下午财务打过来我就转给你”，玖尚影视刘钟明向原告转账9212元水电费；2020年5月2日，玖尚影视刘钟明：“申震哥，你是忘收了还是？”，原告：“不收了，证明现在没法儿收我都跟你说了，要收都是连租金一块儿，您这边儿有协商不成，协商不成了，咱也不说了，我这边已经按那个程序往前走了，然后咱就走法律程序就行了”。被告提交的河南中州影剧院有限责任公司的营业执照信息显示，住所郑州市文化路××楼，类型有限责任公司（国有独资），登记状态存续等。2020年10月20日，河南中州影剧院有限责任公司出具的《证明》主要载明：我单位2019年1月1日和朱祺平签订《房屋租赁合同》，房屋位于郑州市文化路××号。合同执行期间，朱祺平将房屋转租给申震，申震又将房屋转租给河南玖尚影视制作有限公司。在合同履行过程中，因全国爆发新冠状病毒，××防治措施。我单位根据豫发改服务业（2020）487号文件要求，我单位已经免除朱祺平3个月租金，免租金期限2020年2月1日至2020年4月30日。被告提交的豫发改服务业（2020）487号关于印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的事实方案》的通知及《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》，主要载明：落实房屋租金减免政策，明确实施主体和免租标准。对承租国有房屋的各类服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月房屋租金，实施主体为国有房屋权属单位，包括出租房产的在豫各级国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位。确保免租惠及最终承租人。房屋由承租人直接经营的，由权属单位和承租人签订房租减免协议。涉及房屋转租、分租的，房屋权属单位应协调承租人、转租人、分租人等关系，逐级签订房租减免协议，确保最终承租人收益。落实租金退还环节。对尚未支付房租的，房屋权属单位直接给予减免；已经预收房租的，有房屋权属单位予以退还或抵顶后期房租等。另查明，被告类型为有限责任公司，经营范围：广播电视节目制作；演员经纪人服务；摄影摄像服务；影视制作、发布；动漫制作；服装设计；道具设计；影视剧本创作、策划；企业形象策划，企业营销策划，会议会展服务，礼仪服务，文化艺术交流活动策划等。庭审中，原告称涉案房屋从朱祺平处承租，位于金水区文化路××号，每月租金2万元，主张的是2月、3月、4月租金，合同约定3万元，后来退租一部分，租金降为每月2万元。本院认为，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持”。豫发改服务业（2020）487号文件附件《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》规定：“对承租国有房屋的各类服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月房屋租金；涉及房屋转租、分租的，房屋权属单位应协调承租人、转租人、分租人等关系，逐级签订房租减免协议，确保最终承租人收益。”本案中，被告承租的房屋位于金水区文化路××号，系国有企业房屋，河南中州影剧院有限责任公司出具的《证明》显示：“合同执行期间，朱祺平将房屋转租给申震，申震又将房屋转租给河南玖尚影视制作有限公司。在合同履行过程中，因全国爆发新冠状病毒，××防治措施。我单位根据豫发改服务业（2020）487号文件要求，我单位已经免除朱祺平3个月租金，免租金期限2020年2月1日至2020年4月30日”。涉案房屋的经营人河南中州影剧院有限责任公司已按照政策减免朱祺平三个月的房租，被告作为涉案房屋的最终承租人，有权要求原告减免三个月的租金。故原告诉请被告支付2020年2月、3月、4月的房屋租金6万元及违约金，依据不足，本院不予支持。关于原告主张的水电费9212元，已实际使用发生，被告对此亦无异议，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款并参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条之规定，判决如下：（2020）被告河南玖尚影视制作有限公司于本判决生效之后十日内支付原告申震水电费9212元；（2020）驳回原告申震的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为840元，由原告申震负担737元，由被告河南玖尚影视制作有限公司负担103元。本判决为终审判决。审判员  田晓丽二〇二〇年十月二十九日书记员  闫乔虹