广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6256号 原告：广西中榕房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道**副楼****，统一社会信用代码91450000687764639H。 法定代表人：魏孝栋，总经理。 委托诉讼代理人：梁露，该公司职员。 被告：刘增林，男，1973年1月13日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：黄雪梅，女，1975年4月21日出生，汉族，住南宁市江**。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所，住所地南宁市园湖南路**社会信用代码91450103711424141Y。 负责人：林道军。 原告广西中榕房地产开发有限公司（以下简称中榕地产）与被告刘增林、黄雪梅及第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告中榕地产的委托诉讼代理人梁露到庭参加诉讼，被告刘增林、黄雪梅及第三人建行园湖支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘增林、黄雪梅签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00265781），并判令被告刘增林、黄雪梅向原告支付合同总价款20%的违约金375983.8元；2.判令被告刘增林、黄雪梅向原告偿还代偿款项703456.25元；3.两被告承担本案所有诉讼费用，包括案件受理费、公告费等。事实与理由：2012年8月2日，二被告向原告购买房产并与原告签订《南宁市商品房买卖合同》，合同附件六的合同补充协议第五条第2款，约定了买受人不能如期偿还按揭贷款本息导致出卖人承担担保责任情形下双方的权利和义务。原、被告与第三人建行园湖支行签订了《个人住房（商业用房）贷款合同》，两被告向第三人借款939000元，由于两被告未按期向第三人偿还贷款本息，第三人向南宁市青秀区法院提起诉讼要求提前偿还全额的贷款，并在法院作出判决后申请强制执行，因2次拍卖涉案房产均流拍，第三人要求原告进行代偿，现贷款已全额结清。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告刘增林、黄雪梅未作答辩。 第三人建行园湖分行未作陈述。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘增林、黄雪梅及第三人建行园湖支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法，与案件事实存在关联，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系，2012年8月2日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》一份（合同编号：YS00265781，以下简称买卖合同），约定两被告向原告购买南宁市兴宁区燕子岭路3号盛天公馆地下室2021号商铺，付款方式为银行按揭付款。双方还于买卖合同附件六《合同补充协议》中约定，如买受人向银行申请按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出卖人需承担担保责任的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本息）且出卖人有权解除本合同。同时买受人须按本合同约定的总价款的20%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用。根据两被告与第三人建行园湖支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-014-2012011366，以下简称借款合同），约定了刘增林向第三人借款939000元的相关事宜，借款期限为2012年10月10日至2022年10月10日。原告中榕地产为借款提供最高限额为51000000元的阶段性连带保证责任，担保的债权为2011年5月20日至2014年5月20日期间因债权人购买南宁市兴宁区燕子岭路3号“盛天公馆”项目所属之住房或商业用房债务人发放的贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此形成的利息（含罚息及复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 因刘增林未按时偿还贷款，建行园湖支行将刘增林、黄雪梅及中榕地产诉至南宁市青秀区人民法院，该院审理后作出（2018）桂0103民初1500号民事判决书，判决解除刘增林、黄雪梅与建行园湖支行签订的上述借款合同，刘增林、黄雪梅共同向建行园湖支行偿还借款本金552957.91元及借款利息、罚息（至2018年1月12日的利息为7899.98元、罚息为551.03元，此后至债务实际清偿之日止，以本金552957.91元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）并赔偿律师代理费25456元，中榕地产对前述借款本金、利息、罚息及律师代理费承担连带清偿责任。案件受理费9669元、保全费3503元、公告费350元，合计13522元，由被告刘增林、黄雪梅负担，中榕地产对该费用承担连带清偿责任。 上述民事判决书发生法律效力后，建行园湖支行向南宁市青秀区人民法院申请强制执行，2019年7月31日，该院向刘增林、黄雪梅、中榕地产发出（2019）桂0103执4362号执行通知书，责令其向申请人建行园湖支行支付执行款、迟延履行期间加倍债务利息并负担案件申请执行费8404元。2020年4月7日，建行园湖支行向中榕地产发出《关于履行判决义务的函》，要求中榕地产按照（2018）桂0103民初1500号民事判决要求履行义务，归还刘增林截至2020年4月7日拖欠贷款本息653269.25元（其中本金552957.91元、利息100311.34元），归还该行为实现债权产生代垫的费用39674元（诉讼费9669元、保全费3503元、律师费25456元、公告费350元、开锁费696元）。中榕地产于2020年4月3日向第三人转账39674元，2020年4月7日分别转账252754.06元、200000元、200000元并现金还款515.16元。2020年4月14日，中榕地产向刘增林、黄雪梅发出《解除通知书》。2020年4月24日，南宁市青秀区人民法院发函要求中榕地产缴纳拍辅费2109元，中榕地产于2020年6月18日向该院转账缴纳拍卖辅助费2109元、执行费8404元。 本院认为：原、被告在签订案涉商品房买卖合同时均具有缔约能力，合同内容系双方真实意思表示且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。现因两被告未按约定偿还借款，导致原告履行保证责任，代其清偿债务及支付拍卖辅助费、执行费，且未在约定期限内向原告偿还，经催告后仍不予清偿，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。两被告的违约情形，已经达到双方约定的合同解除条件，故原告请求解除合同，本院予以支持。原告向第三人建行园湖支行代偿后，即依法取得对债务人即两被告进行追偿的权利，故原告主张的代偿款合法有据，违约金亦符合合同约定，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告广西中榕房地产开发有限公司与被告刘增林、黄雪梅签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00265781）； 被告刘增林、黄雪梅向原告广西中榕房地产开发有限公司支付违约金375983.8元； 被告刘增林、黄雪梅向原告广西中榕房地产开发有限公司给付代偿款703456.25元。 本案案件受理费7257元、财产保全费4037.28元，合计11294.28元，由被告刘增林、黄雪梅负担。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆佳佳 二〇二〇年十月十九日 书记员  潘丽娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——