广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3649号 原告：唐某某，男，1975年8月16日出生，汉族，住广西临桂区。 原告：唐某某1，男，1973年10月21日出生，汉族，住广西临桂区。 原告：唐某某2，男，1971年10月21日出生，汉族，住广西临桂区。 原告：唐某某3，男，1977年8月1日出生，汉族，住广西临桂区。 被告：卿某某，女，1976年12月29日出生，汉族，住广西灌阳县。 原告唐某某、唐某某1、唐某某2、唐某某3与被告卿某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭审理了本案。原告唐某某、唐某某1、唐某某2、唐某某3到庭参加诉讼，被告卿某某未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐某某、唐某某1、唐某某2、唐某某3向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告签订的《门面出租合同》已于2020年6月16日解除；二、判令被告向原告支付拖欠的租金196,300元及逾期付款利息5,269.5元（暂计至2020年5月30日，按年利率6%计算，实际逾期付款利息计算至实际付清租金之日）三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与范某某、被告卿某某于2018年4月29日签订了《门面出租合同》，约定将原告所有的位于临桂区临桂镇某某3、4、5、6号位第3号位一楼门面50㎡和二楼、三楼出租给被告使用，租期10年，自2018年8月30日至2028年8月30日，每月租金19,800元，每月交付一次，并约定每月最后一天一次性支付下个月租金及相关费用。合同第九条约定，被告不能拖欠原告房租，如拖欠七个工作日，原告有权收回门面，并且不负责乙方装修费用。合同签订后，原告依约于2018年8月30日将门面交付给范某某、被告卿某某使用。2019年7月，范某某表示退出合同，经各方协商一致，该《门面出租合同》继续有效，支付门面租金的义务由被告卿某某履行。后被告卿某某未能按时支付门面租金，经原告多次催收，被告仍有多月租金未付。2020年6月4日，原告向被告卿某某送达了催款通知，要求被告在收到通知之日起五日内交清所欠的租金，否则将与被告解除合同。被告在收到催款通知后仍未交清所欠的租金，按照合同约定，被告的行为已经构成根本违约，致使合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项合同法定解除的条件，原告已于2020年6月16日向范某某、被告卿某某发出并送达了解除合同通知书。原告于2020年6月4日、6月16日收到牛文昌代被告卿某某支付的2020年6月的门面租金共20,000元，至今，被告卿某某尚欠原告2018年8月30日至2019年8月30日的租金尾款28,100元及2019年9月至2020年5月的租金168,200元，共计196,300元。被告长期拖欠租金的违约行为致使原告的该部分资金无法流转，给原告造成了一定的财产损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，为弥补原告的损失，被告应当向原告支付逾期付款利息，以拖欠的租金为基数，自拖欠之日起暂计至2020年5月30日,按照年利率6%计算，逾期付款利息共计5,269.5元(实际逾期付款利息计算至实际付清租金之日)。综上所述为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院依法受理并支持原告的全部诉请。 被告卿某某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案卿某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告唐某某、唐某某1、唐某某2、唐某某3提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与范某某、被告卿某某于2018年4月29日签订了《门面出租合同》，约定将原告所有的位于临桂县某某3、4、5、6号位第3号位一楼门面50㎡和二楼、三楼出租给范某某及被告卿某某使用，租期10年，自2018年8月30日至2028年8月30日，每月租金19,800元，每月交付一次，并约定每月最后一天一次性支付下个月租金及相关费用。合同第九条约定，被告不能拖欠原告房租，如拖欠七个工作日，原告有权收回门面，并且不负责乙方装修费用。合同签订后，原告依约于2018年8月30日将门面交付给范某某、被告卿某某使用。2019年7月，范某某表示退出合同。经原告与被告协商一致，该《门面出租合同》继续有效，支付门面租金的义务由被告卿某某履行。2020年6月4日，原告向被告卿某某送达了催款通知，要求被告在收到通知之日起五日内交清所欠的租金，否则将与被告解除合同。被告在收到催款通知后仍未交清所欠的租金。原告向本院起诉：一、确认原告与被告签订的《门面出租合同》已于2020年6月16日解除;二、判令被告向原告支付拖欠的租金196,300元及逾期付款利息5,269.5元（暂计至2020年5月30日，按年利率6%计算，实际逾期付款利息计算至实际付清租金之日)；三、本案诉讼费由被告承担。 同时查明，2020年6月4日，原告向被告发出《通知》，要求被告收到通知书之日起五日内交清拖欠的租金，否则被告解除合同并诉法院。2020年6月16日，原告向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《门面出租合同》，并要求被告支付租金及逾期付款利息。同日，牛文昌在《解除合同通知书》上签字，并代被告卿某某支付的2020年4月、6月的门面租金共20,000元。经核算，减去已支付的门面租金20,000元，被告卿某某尚欠原告2018年8月30日至2019年8月30日的租金尾款28,100元及2019年9月至2020年5月（每月租金19,800元）168,200元，合计196,300元。 本院认为，原告与范某某、被告卿某某于2018年4月29日签订了《门面出租合同》系当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。被告卿某某未按照合同约定欠原告2018年8月30日至2019年8月30日的租金尾款28,100元及2019年9月至2020年5月的租金168,200元，构成根本违约，导致签订合同的目的无法实现，原告有权解除合同并向被告发出解除的通知。本案原告于2020年6月16日向被告卿某某发出《解除合同通知书》，符合法律规定，故原告要求确认原告与被告签订的《门面出租合同》已于2020年6月16日解除，本院予以支持。被告卿某某有义务将拖欠的租金支付给原告，故原告要求被告支付拖欠的租金196,300元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方未约定违约金的计算方法，可根据全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）进行计算较为合理，故被告应支付逾期付款利息〔以18,100元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）从2019年8月30日计算至实际付清租金之日，同时以19,800元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算分别从2019年9月30日、2019年10月30日、2019年11月30日、2019年12月30、2020年1月30日、2020年2月29日、2020年3月30日、2020年4月30日、2020年5月30日计算至实际付清租金之日止〕给原告唐某某、唐某某1、唐某某2、唐某某3。对于超过的部分，本院不予支持。被告卿某某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告唐某某、唐某某1、唐某某2、唐某某3与被告卿某某签订的《门面出租合同》已于2020年6月16日解除； 二、被告卿某某支付租金196,300元及逾期付款利息〔以18,100元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）从2019年8月30日计算至实际付清租金之日，同时以19,800元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算分别从2019年9月30日、2019年10月30日、2019年11月30日、2019年12月30、2020年1月30日、2020年2月29日、2020年3月30日、2020年4月30日、2020年5月30日计算至实际付清租金之日止〕给原告唐某某、唐某某1、唐某某2、唐某某3； 三、驳回原告唐某某、唐某某1、唐某某2、唐某某3的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4,324元，减半收取2,162元（原告已预交），由被告卿某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4,324元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年十月二十日 书记员  石永珍