陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕07民终1327号上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：段雨欣，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，汉族，生于1975年XX月XX日，住陕西省汉中市汉台区，身份号码XXXXXXXXXX********。委托诉讼代理人：王龙，陕西益图律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇妍，陕西益图律师事务所律师。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司因与被上诉人陈涛商品房预售合同纠纷一案，不服陕西省汉中市汉台区人民法院（2020）陕0702民初1478号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司上诉请求：1、依法撤销汉台区人民法院（2020）陕0702民初1478号民事判决第一、二项，并予以改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人全部承担。事实和理由：一审判决上诉人按中国人民银行同期贷款利率上浮30%向被上诉人支付违约金畸高，上诉人对上浮30%有异议，请求二审法院予以降低。上诉人承认因历史遗留问题，导致上诉人未按合同约定的时间取得初始登记，但业主实际使用房屋，对其占有、使用、收益以及在按揭贷款未偿还的情况下对其处分权也没有造成实质影响。另外，双方在合同中虽未约定逾期办证的违约责任，但约定了逾期交房按万分之一的标准承担违约责任。逾期办证对业主造成的损失远小于逾期交房，上诉人认为其违约责任的标准可以同类适用。但一审在作出判决时未能充分考虑逾期备案的历史原因、集团诉讼给企业造成的震荡等严重后果，以及业主故意扩大损失的情形，请求二审法院综合考虑上述原因，重新调低违约金。被上诉人陈涛辩称，1、一审判决对违约金标准的认定符合法律规定和合同约定，未超过法律规定的上限；2、案涉商品房买卖合同是由上诉人一方提供的格式合同，上诉人不能以违约金过高推翻其自己提供的合同；3、上诉人不能以集团诉讼导致企业动荡为由，挟持法律及法院判决。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公平公正，请求二审法院驳回上诉，维持原判。陈涛向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告向原告支付违约金，以房屋总价款554238元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从2016年12月9日开始计算至将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止（暂计算至2019年10月31日为100010元）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年9月11日，原告陈涛与被告陕西广厦投资发展集团有限公司签订《商品房预售合同》，双方约定：原告购买的商品房为汉台区XX路XX号XX号楼XX室，房屋代码为256661，该商品房预测建筑面积共128.31平方米，房屋总金额554238元，付款方式为一次性付款，原告于2015年9月8日付清全部房款，被告应当在2015年10月31日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订后，原告陈涛于2015年9月11日交纳预收购房款554238元，于2016年4月4日缴纳预收房款172元。2015年12月18日，被告陕西广厦投资发展集团有限公司向原告陈涛交付了房屋，360日届满后，原告多次要求被告协助办理产权证，至今无法办理。另查明，被告至今未向产权登记机构提供8号楼办理权属登记的备案资料。一审法院认为，原、被告自愿签订的《汉中市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据房屋权属登记办理流程，被告未履行合同约定的在交房后360日内向产权登记机关提供办理权属登记备案资料的义务，未办理8号楼初始登记（权属大证），其客观上导致了原告无法办理房产证，构成违约，应承担违约责任。原告主张由被告立即将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金的请求，证据充分，予以支持。由于合同未明确约定违约金及计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，违约损失可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，在2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。结合本案实际状况，鉴于汉中房地产价格一直以来处于上涨的因素，客观上被告向原告交付了房屋，并未影响原告的居住使用，延迟办证并未使原告房屋贬值，相反有所增值，故逾期贷款利率酌定上浮30%。根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，兼顾公平原则，确定被告支付违约金的时间计算至本判决确定的履行期内实际履行之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，遂判决：一、限被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决生效后三十日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。二、限被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告陈涛支付违约金，即以已付的购房款554238元为基数，自2016年12月12日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至本判决前款确定的履行期内实际履行之日止。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告陕西广厦投资发展集团有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。经审理查明，一审认定的案件事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决认定的违约金计算标准是否适当，上诉人广厦公司的上诉请求应否支持。本案中上诉人未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属违约，而双方签订的《商品房预售合同》中没有明确约定违约金及违约金计算标准。一审依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，并参照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，以购房款为基数、以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，利率标准再行上浮30%确定上诉人逾期办理产权证的违约金，符合本案实际情况及法律规定，本院依法予以确认。综上，上诉人广厦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费536元，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司负担,多预交的1764元(2300元-536元)予以退还，由其持据到本院领取。本判决为终审判决。审 判 长 仵瑞梅审 判 员 刘新星审 判 员 李 涛二〇二〇年十月二十日法官助理 王雅泽书 记 员 王 梦1