广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初2577号 原告：邓积斌，男，1962年4月28日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：夏家喜，男，1956年5月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：夏俊哲，男，1986年8月10日出生，汉族，住南宁市青秀区，系被告的儿子。 案由：相邻关系纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年2月28日 开庭时间：2019年5月8日、2020年8月7日 当事人到庭情况： 原告方：两次庭审，原告本人到庭。 被告方：第一次庭审，被告未到庭；第二次庭审，被告委托诉讼代理人夏俊哲到庭。 原告诉请要点 原告提出如下诉讼请求：1.判令被告对自家的漏水点进行维修，排除对原告房屋漏水的妨碍；2.要求被告承担原告修复房屋墙体、窗框、厨房扣板更换以及维修 期间的其它相关费用19442.8元（详见：原告与广西荣庭装饰工程有限公司签订的装饰返新工程《预算表》），根据实际发生金额计算赔偿；3.判令被告承担本案的诉讼费用和评估费用。 事实和理由：原、被告系相邻关系。原告居住在四楼，被告居住在五楼。2018年12月5日，原告发现厨房顶上板扣有水滴落到灶台。同月16日，原告联系物业人员，打开板扣后，发现楼上水管与楼板衔接处有水渗漏。物业人员查看后认为是楼上水管漏水所致。小区物业多次找被告协调，均被拒绝，物业于同年12月26日发出《关于配合物业公司检查厨房渗水原因的告知函》，被告还是置之不理。现原告房屋的厨房、书房、主卧室有三处漏水，造成房顶墙面发霉、变黑，壁柜及吊柜走形等，该房屋仍保持原样。2019年11月12日司法鉴定人员现场查看时还发现厨房顶上有漏水，但被告仍不配合，导致房子的漏水原因无法进行司法鉴定。原告于2020年3月20日请广西荣庭装饰工程有限公司现场勘察并签订了房屋装饰返新工程《预算表》。依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，原告将被告诉至本院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案诉讼费、鉴定费等。 被告答辩要点 被告辩称，1.自我楼下xxxx号邓积斌入住装修以来，他私自更改房屋主体的时候，我已有不满，后因他家装修打孔，从他家用电钻打穿我家地底电线，导致我家电路损坏至今。2.他家私自更改房屋主体结构，导致房屋漏水，他曾委托物业来检查，但物业说因为他更改结构，不在维修范围之内。3.关于之后相关检测公司来我家检测时，由于法院工作人员告知我有权不让其检测公司在破坏我家主体的前提下检测，故没有检测成功，如此行为导致我方承担全部责任，这是极不合理的前提。4. 此次漏水事件如果我方被迫承担费用后，由于他家更改了房屋结构导致的漏水还会继续，申请再次请检测机构来检测。 事实认定 原、被告是楼上、楼下的相邻关系。原告是南宁市青秀区蓉茉大道74号朱槿花园小区6#A栋1单元xxxx房（以下简称涉案xxx房）的业主。被告是原告楼上涉案xxx号房的业主。 2018年12月26日，南宁市凭兴物业服务有限公司向被告发出《关于配合物业公司检测厨房渗水原因的告知函》，载明：我司工作人员黄永超于2018年12月16日接到朱槿花园xxx业主反映，其室内厨房天花板及卧室墙面渗水。经现场初步判断水源来自你户，要求你户配合我司工作人员入户检查原因，以便解决渗水问题。经多次沟通（电话、微信），但你户至今尚未配合入户检查。……请您收到此函后3日内配合入户检查。 2019年5月8日第一次庭审，被告经本院依法传票传唤、无正当理由未到庭。庭审中，原告出示了其房屋受损照片、房屋渗漏水图片和视频等证据，显示房屋的房顶天花板、过道门套有水珠或水滴，顶面、墙面有大片发霉、发黑的迹象。 在诉讼过程中，原告申请对涉案xxx房的渗漏水原因进行鉴定及对涉案xxx房因漏水损坏的经济损失进行评估，故本院于2019年7月9日组织双方当事人到庭确定鉴定评估事宜，被告经本院依法通知、无正当理由未到庭。后本院依法委托广东保顺检测鉴定有限公司（以下简称保顺公司）对涉案xxx房渗水原因进行鉴定，原告为此预交鉴定费15000元。在鉴定过程中，保顺公司于2020年6月4日向本院发出《司法鉴定工作联系函》，载明：我司已于2019年11月16日进行检测，由 于被告不配合、不同意进行闭水试验，导致我司无法开展测试工作，故我司做退案处理。……将当事人缴纳的除技术服务费用和人员误工费、差旅费以外的检测鉴定费用10500元退回给当事人。 关于原告房屋受损修复费用，原告向本院提供了广西荣庭装饰工程有限公司于2020年3月24日出具的《预算表》及该公司的营业执照副本，《预算表》显示朱槿苑A-1-401室雅居装饰返新工程总造价19442.8元，包含拆除项目、新做项目、水电及其他部分、综合部分四个方面。营业执照副本载明该公司的经营范围包括建筑装饰装修工程设计与施工。被告对该《预算表》有异议，认为原告房屋漏水是原告私改房屋结构击穿了上下房屋之间的隔水层后造成的。 2020年4月13日，本院组织双方当事人到涉案xxx房现场勘验，并邀请该小区物业公司工作人员到场见证，被告经依法本院通知、无正当理由未到场参与勘验。经本院及其他在场人员现场勘验，勘验结果显示：涉案xxx房的厨房天花板、过道门套、餐厅墙面、酒柜、书房墙面和天花板、主卧墙面和天花板、次卧墙面存在渗漏水的痕迹，书房、主卧墙面和天花板、次卧墙面有不同程度的发霉、发黑迹象，餐厅酒柜、过道门套、书房书柜、窗框及木地板有发霉或变形的迹象。 2020年8月7日第二次庭审中，经本院询问，原告述称，其对涉案xxx房只于2016年年中装修过一次，装修了三个月，于2016年10月份入住。被告述称，其于2010年装修己方房屋，于2011年入住。原、被告均否认在装修各自房屋时变更了房屋主体结构。关于何时发现房屋漏水，原告述称其于2018年12月发现厨房有滴水，2019年2月书房开始漏水，2019年5月主卧开始漏水，2019年11月厨房还在漏水。庭审中，被告希望再次请检测机构进行检测，原告同意但要求被告垫付鉴定费用，被告不同意垫付，双方就费用垫付问题无法达成一致，故鉴定无 法再次进行。 判决理由 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中，原、被告是上下楼邻居，双方应按上述规定正确处理排水方面的问题。为了确定涉案xxx房的渗漏水是被告房屋的原因还是其他原因导致，经原告申请，本院组织双方当事人对涉案xxx房的渗水原因进行鉴定，并释明当事人应当配合鉴定机构的工作，但被告经本院依法传票传唤或通知，无正当理由未到庭参与确定鉴定事宜，视为其放弃相应诉讼权利。在鉴定机构到现场检测时，由于被告不配合、不同意进行闭水试验，导致鉴定机构无法开展测试工作，鉴定机构因此做退案处理，最终导致涉案xxx房渗漏水原因的待证事实无法查明，由此产生的不利法律后果应由不配合的一方当事人即被告方承担，故本院认定原告所称是被告房屋原因导致其涉案xxx房发生渗漏水的主张成立。据此，本院对原告的各项诉讼请求处理如下：第一、原告诉请判令被告对自家的漏水点进行维修，排除对原告房屋漏水的妨碍，于法有据，本院予以支持。第二，原告诉请被告承担原告修复房屋墙体、窗框、厨房扣板更换以及维修期间的其它相关费用19442.8元，并提交了广西荣庭装饰工程有限公司出具的《预算表》及该公司的营业执照副本予以佐证。本院认为，因房屋渗漏水产生的修复费用，属于原告可主张的损失范围，综合考虑原告房屋受损的具体情况及装修装饰市场价格行情，结合法院现场勘验结果，原告诉 请的上述费用19442.8元在合理范围内，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告虽辩称涉案xxx房是原告私改房屋结构击穿了上下房屋之间的隔水层后造成的，但未提供充分有效的证据证明其抗辩主张，其应承担举证不能的不利后果。本院对其抗辩主张不予采纳。第三，原告诉请被告承担本案鉴定费用，由于被告不配合鉴定机构的鉴定工作，因此鉴定机构做退案处理，故相应已产生的鉴定费用4500元（15000元-10500元）应由被告承担，本院对原告该项诉请予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告夏家喜于本案判决生效之日起十日内对南宁市青秀区蓉茉大道74号朱槿花园小区6#A栋1单元xxx房的漏水点进行维修，排除对原告邓积斌房屋漏水的妨碍； 二、被告夏家喜承担原告邓积斌修复南宁市青秀区蓉茉大道74号朱槿花园小区6#A栋1单元xxx房的墙体、窗框、厨房扣板更换以及维修期间的其它相关费用共计19442.8元。 案件受理费286元（原告已预交），由被告夏家喜负担。鉴定费4500元（原告已预交），由被告夏家喜负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案 生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙 妍 人民陪审员  吴丹萍 人民陪审员  边 境 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  覃景莲 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第一款民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 二、《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。