湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1103民特19号 申请人：华融湘江银行股份有限公司永州分行，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路**。 法定代表人：廖奇旺，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄冰，男，1991年12月30日出生，汉族，住永州市冷水滩区翠竹路**，该分行职工，代理权限为特别代理。 被申请人：湖南远志房地产开发有限公司，住所地永州市河东湘江东路与舜皇路交汇处远志新外滩营销中心。 法定代表人：刘群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘桃源，男，1976年3月9日出生，汉族，住永州市冷水滩区，代理权限为特别代理。 本院审理申请人华融湘江银行股份有限公司永州分行与被申请人湖南远志房地产开发有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人华融湘江银行股份有限公司永州分行请求：1、对申请人湖南远志房地产开发有限公司抵押的房产及土地进行拍卖、变卖，偿还申请人贷款，实现担保物权的本金为96568000元，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿；二、由被申请人承担本案的诉讼费等相关费用。 事实与理由：2013年12月10日至2014年3月17日，被申请人与申请人先后三次签订了《固定资产贷款合同》，总计向申请人申请贷款壹亿元，贷款期限7年，贷款发放时当期年利率7.86%（每年根据贷款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%进行调整），在此期间，被申请人与申请人签订了《最高额抵押合同》及《抵押合同》，以其名下位于永州市冷水滩区××路××路交汇处远志新外滩的房产及对应土地为贷款提供抵押（房屋及土地产权证号为：永房权证冷字第7××1号（117）、永（冷）国用（2011）第XX号-2；永房权证冷字第7××3号（119）、永（冷）国用（2011）第XX号-4；永房权证冷字第7××0号（201-1）、永（冷）国用（2012）第XX号-1；永房权证冷字第7××3号（202）、永（冷）国用（2012）第XX号-2；永房权证冷字第7××8号（203）、永（冷）国用（2012）第XX号-3；永房权证冷字第7××1号（204）、永（冷）国用（2012）第XX号-5；永房权证冷字第7××4号（301）、永（冷）国用（2012）第XX号-4；永房权证冷字第7××5号（302）、永（冷）国用（2012）第XX号-6；永房权证冷字第7××1号（106）、永（冷）国用（2011）第XX号-5；永房权证冷字第7××2号（107）、永（冷）国用（2011）第XX号-6；永房权证冷字第7××3号（108）、永（冷）国用（2011）第XX号-7；永房权证冷字第7××4号（109）、永（冷）国用（2011）第XX号-8；永房权证冷字第7××5号（110）、永（冷）国用（2011）第XX号-9；永房权证冷字第7××6号（111）、永（冷）国用（2011）第XX号-10；永房权证冷字第7××7号（112）、永（冷）国用（2011）第XX号-11；永房权证冷字第7××8号（113）、永（冷）国用（2011）第XX号-12；永房权证冷字第7××9号（114）、永（冷）国用（2011）第XX号-13），并办理了抵押登记手续。2019年9月25日及2019年12月23日，被申请人与申请人再次先后两次签订《固定资产贷款合同》，向申请人申请贷款共计8000000元，同时，被申请人与申请人还签订了《最高额抵押合同》，以其名下位于永州市冷水滩区××路××路交汇处远志新外滩的房产及对应土地（房屋及土地产权证号为：永房权证冷字第7××1号（106）、永（冷）国用（2011）第XX号-5；永房权证冷字第7××2号（107）、永（冷）国用（2011）第XX号-6；永房权证冷字第7××3号（108）、永（冷）国用（2011）第XX号-7；永房权证冷字第7××4号（109）、永（冷）国用（2011）第XX号-8；永房权证冷字第7××5号（110）、永（冷）国用（2011）第XX号-9；永房权证冷字第7××6号（111）、永（冷）国用（2011）第XX号-10；永房权证冷字第7××7号（112）、永（冷）国用（2011）第XX号-11；永房权证冷字第7××8号（113）、永（冷）国用（2011）第XX号-12；永房权证冷字第7××9号（114）、永（冷）国用（2011）第XX号-13）为贷款提供抵押并两次办理了抵押登记手续。合同签订后，申请人已先后向被申请人发放贷款108000000元，履行了合同义务。根据合同约定，被申请人应当按合同约定向申请人偿还贷款本息，但被申请人未按约还款，至今其在申请人处尚有借款本金余额96568000元未还，其行为已经构成严重违约。申请人为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条等规定，特向贵院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。 被申请人湖南远志房地产开发有限公司在收到本院异议权利告知书后五日内没有向本院提出异议。 本院经审查认为，申请人提供的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、抵押清单、股东会决议、土地及房屋他项权证、借款借据等证据均系原件。申请人与被申请人先后五次签订了《固定资产贷款合同》，申请人于2014年1月3日、2014年3月1日、2014年4月10日、2014年8月27日、2019年10月30日、2019年12月24日分别向被申请人发放贷款30000000元、50000000元、10000000元、10000000元、4000000元、4000000元。被申请人为保证合同的履行与申请人签订了《最高额抵押合同》、《抵押合同》，用被申请人的房产及土地在申请人处贷款提供抵押担保，其中2013年12月10日《最高额抵押合同》担保债权最高金额为壹亿元，抵押担保期限为2013年12月10日至2021年12月9日，于2013年10月18日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为永房他证冷水滩字第5××6号；2014年3月27日的《抵押合同》，抵押担保期限为2014年10月27日至2019年10月26日，于2014年10月27日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为永房他证冷水滩字第**，2019年10月10日换不动产登记证，证书编号为湘（2019）冷水滩不动产证明第XX号；2019年9月25日《最高额抵押合同》担保债权最高金额为11200000元，抵押担保期限为2019年8月23日至2021年8月22日，于2014年10月27日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为湘（2019）冷水滩区不动产证明第XX号，上述担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。 申请人与被申请人签订的《固定资产贷款合同》、均系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。申请人已依照合同约定履行了提供贷款的义务；被申请人在贷款合同的履行中未按期支付利息，存在违约行为，申请人根据双方合同约定有权宣布借款提前到期，故主债务履行期限已届满。申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》和《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效，被申请人不履行到期债务，具备了担保物权实现的法定条件，申请人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，至2020年9月30日，被申请人尚欠贷款本金96568000元及利息等。现申请人要求对被申请人提供担保的房产进行拍卖、变卖以偿还贷款本金及贷款合同约定的利息等，符合法律规定，本院予以支持，故申请人有权依据合同约定实现担保物权。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项、第二项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人湖南远志房地产开发有限公司位于永州市冷水滩区××路××路交汇处房产及土地，其中产权证号、土地证号、他项权证号分别为：【房屋所有权证号为：永房权证冷字第7××1号（117）、永（冷）国用（2011）第XX-2号，永房权证冷字第7××3号（119）、永（冷）国用（2011）第XX-4号，永房权证冷字第7××0号（201-1）、永（冷）国用（2012）第XX-1号，永房权证冷字第7××3号（202）、永（冷）国用（2012）第XX-2号，永房权证冷字第7××8号（203）、永（冷）国用（2012）第XX-3号，永房权证冷字第7××1号（204）、永（冷）国用（2012）第XX-5号，永房权证冷字第7××4号（301）、永（冷）国用（2012）第XX4号，永房权证冷字第7××5号（302）、永（冷）国用（2012）第XX-6号，他项权证号为：永房房他证冷水滩字第5times;×6号】；【房屋所有权证号为：永房权证冷字第7××1号（106）、永（冷）国用（2011）第XX号-5号，永房权证冷字第7××2号（107）、永（冷）国用（2011）第XX号-6号，永房权证冷字第7××3号（108）、永（冷）国用（2011）第XX号-7号，永房权证冷字第7××4号（109）、永（冷）国用（2011）第XX号-8号，永房权证冷字第7××5号（110）、永（冷）国用（2011）第XX号-9号，永房权证冷字第7××6号（111）、永（冷）国用（2011）第XX号-10号，永房权证冷字第7××7号（112）、永（冷）国用（2011）第XX号-11号，永房权证冷字第7××8号（113）、永（冷）国用（2011）第XX号-12号，永房权证冷字第7××9号（114）、永（冷）国用（2011）第000489号-13号，他项权证号为：湘（2019）冷水滩不动产证明第XX号、湘（2019）冷水滩区不动产证明第XX号】；申请人华融湘江银行股份有限公司永州分行在借款本金96568000元及尚欠的借款合同约定的利息的范围内从变价款中优先受偿。 本案申请费524640元，由被申请人湖南远志房地产开发有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员  王丽娟 二〇二〇年十月二十八日 法官助理唐晶晶 代理书记员  袁 贝