文书内容山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初11217号原告：济南建工总承包集团有限公司，住所地济南市历城区洪楼南路46号。法定代表人：张晓萌，董事长。委托诉讼代理人：张跻波，山东建鲁律师事务所律师。被告：山东祥泰颐华置业有限公司，住所地济南市市中区英雄山路129号祥泰广场1号楼3806号。法定代表人：于大卫，执行董事。委托诉讼代理人：刘晶，北京市京师（济南）律师事务所律师。原告济南建工总承包集团有限公司（以下简称济南建工集团）与被告山东祥泰颐华置业有限公司（以下简称山东祥泰颐华公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南建工集团的委托诉讼代理人张跻波，被告山东祥泰颐华公司的委托诉讼代理人刘晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南建工集团向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告保修金6261450.48元及利息（自2017年2月25日起至2019年8月19日止以2730981.16元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年2月25日起以3530469.32元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月14日，原、被告签订建设工程施工合同一份，约定由原告总承包施工被告发包的位于济南市市中区建设工程。双方签订的协议书第26.3.26.4条约定，竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案单付款至总价款的95%，其余结算价款的5%作为保修金，验收合格满两年后15日返还保修金的70%，验收合格满5年后15日内返还至剩余保修金的100%。2015年2月9日，原告施工的工程验收合格并取得竣工验收备案单。2018年5月11日，双方形成结算审核报告，确认涉案工程造价共计235364621.42元。该价款的95%部分，被告已付清，双方无争议。根据双方约定，该工程5%保修金部分共计11768231.07元，其中70%即8237761.75元被告应最迟不超过2017年2月25日（自2015年2月9日延后15日）支付，但被告仅仅支付5506780.59元，尚欠2730981.16元未支付；30%部分即3530469.32元最迟应不超过2020年2月25日支付，但被告一直未予支付。为此形成诉讼，望判如所请。被告山东祥泰颐华公司辩称，双方就涉案工程的合同确已实际履行，但根据工程结算书显示审定工程总造价为235364621.42元，结算值为232606957.23元，其中甲供材9063386.75元，甲供设备2757664.19元，而根据原告的起诉状其主张的质保金的计算基础并没有扣除甲供材及甲供设备，由此，其主张的金额及计算的利息与事实不符，请求法院予以调整。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，在本案审理过程中，被告未提交反驳证据，对双方无异议的建设工程施工合同、竣工验收单、结算审核报告等证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：一、2012年9月14日，原告（承包人）与被告（发包人）签订祥泰广场建设工程施工合同，约定工程名称祥泰广场二标段建设工程，工程地点济南市市中区英雄山路147号，工程内容：祥泰广场项目3#、4#商务公寓、5#商务办公楼、6#-10#商业楼、1#地下车库（即西地块地下车库），共计建筑面积约121899.68平方米，基础结构形式为：3#、4#商务公寓、5#商务办公楼桩基础，1#地下车库（即西地块地下车库）筏板基础，主体结构形式为：3#、4#商务公寓框架-剪力墙结构，5#商务办公楼地上22层，6#-10#商业楼地上4层，1#地下车库（即西地块地下车库）地下2层。承包范围：包括该工程施工图纸范围内的土建工程、装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、弱电工程（包括预埋管、盒、箱壳部分）等，发包人约定的不含内容除外。承包方式：包工包料。开工日期：本工程暂定2012年8月18日开工，2014年7月29日竣工验收合格并交付使用，最终开工日期以经发包人认可的监理工程师签发的开工令规定日期为准；合同工期总日历天数710个日历天。质量标准：3#、4#商务公寓、5#商务办公楼，3栋楼必须达到创泉城杯条件，同时必须确保一栋楼获得泉城杯；其余单体：优良工程。合同价款：暂按人民币241003107.7元，调整版施工图纸会审后60日内，承包人根据中标综合单价、人工单价、费率及招标文件要求编制本工程的调整版施工图工程量清单报价，经发包人认可后双方另行签订补充协议，最终价款以双方认可的结算价款为准。工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按单体工程完成节点进行支付，以下所指结算造价非备案结算。（一）每栋高层单体楼（3-5#楼）            拨款节点              拨款比例              拨款节点                  主楼正负零完成后              支付本阶段已完工程价款的70%              主楼正负零完成后                  主楼正负零以上完成五层              支付本阶段已完工程价款的70%              主楼正负零以上每完成五层                  主体封顶（含机房层结构）              支付本阶段已完工程价款的70%              主体封顶                  主体验收全部通过后              支付本阶段已完工程价款的70%              主体验收                  屋面、内墙面抹灰施工完成（包括与之对应安装工程）              支付本阶段已完工程价款的70%              屋面、内墙面抹灰施工完成                  外墙面保湿施工完成（包括与之对应安装工程）              支付本阶段已完工程价款的70%              外墙面保温施工完成                  地面施工完成（包括与之对应安装工程）              支付本阶段已完工程价款的70%              地面施工完成                  工程竣工              支付本阶段已完工程价款的70%              工程竣工                  工程竣工验收合格并交付物业后15日内              支付本阶段已完工程价款的85%              工程竣工验收合格并交付物业后15日内                  竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案              付至结算造价的95%              竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案      （二）商业楼（6-10#楼）            拨款节点              拨款比例              拨款节点                  主体封顶              支付本阶段已完工程价款的70%              主体封顶                  工程竣工              支付本阶段已完工程价款的70%              工程竣工                  工程竣工验收合格并交付物业后15日内              支付本阶段已完工程价款的85%              工程竣工验收合格并交付物业后15日内                  竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案              付至结算造价的95%              竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案      （三）地下车库（1#车库）            拨款节点              拨款比例              拨款节点                  筏板全部完成              支付本阶段已完工程价款的70%              筏板全部完成                  正负零完成              支付本阶段已完工程价款的70%              正负零完成                  装饰、安装工程完成工作量的70%               支付本阶段已完工程价款的70%              装饰、安装工程完成工作量的70%                  工程竣工              支付本阶段已完工程价款的70%              工程竣工                  工程竣工验收合格并交付物业后15日内              支付本阶段已完工程价款的85%              工程竣工验收合格并交付物业后15日内                  竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案              付至结算造价的95%              竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案      26.3合同价款中包含措施费，此措施费单价包含施工措施费所需的人工、材料、机械、管理费、利润、规费、税金及其他所有费用。结算时只调整因建筑面积变更而增加或减少的措施费，调整增减的措施费不再计取其他任何费用。措施费拨付节点及比例：（一）每栋高层单体楼（3-5#楼）            序号              拨款节点              拨款比例              备注                  1              地上五层完成              付至单体措施费总额的30%              与同期实体工程款同时拨付。                  2              地上十五层完成              付至单体措施费总额的45%                  3      4              地上一至十五层完成主体封顶              付至单体措施费总额的60%      付至单体措施费总额的70%                  5              工程竣工验收合格并交付物业              付至单体措施费总额的85%                  6              竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案单              付至结算造价的95%      （二）商业体（6-10#楼）            序号              拨款节点              拨款比例              备注                  1              主体封顶              付至单体措施费总额的70%              与同期实体工程款同时拨付。                  2              工程竣工验收合格并交付物业              付至单体措施费总额的85%                  3              竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案单              付至结算造价的95%      （三）地下车库（1#车库）            序号              拨款节点              拨款比例              备注                  1              正负零完成              付至单体措施费总额的70%              与同期实体工程款同时拨付                  2              工程竣工验收合格并交付物业              付至单体措施费总额的85%                  3              竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案单              付至结算造价的95%      26.4其余结算价款的5%作为保修金，验收合格满2年后15日内返还剩余保修金的70%，验收合格满5年后15日内返还至剩余保修金的100%（如发包人承担维修或者赔偿责任后，有权自承包方留存的质量保修金中扣除，保修金不足以承担的，承包人另行承担）……。26.6施工中的发包人供材按实际采购价格全部扣减，即阶段应付工程款=（实际发成审核价款-发包人供应材料价款）*相应阶段付款比例+本阶段合同约定的措施项目费应付金额-当期水电费及违约金、罚款等其他费用，最终结算时按照27.1条规定扣回。27.1发包人供应设备、材料（甲供材）……。合同附件四，关于房屋建筑工程质量保修书约定，质量保修期除防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为五年，其他工程均为两年。双方商定工程质量采取发包方留置保修金担保，承包方按照本协议承担了保修义务，保修期结束后，双方根据本协议办理完结算后，剩余保修（证）金在14日内无息返还“5.2本工程的维修保证金为建设工程施工合同约定结算总价款的5%，承包方在办理工程最终支付时从工程价款中留置”。二、原告提交房屋建筑竣工验收备案单九份，证实涉案工程分别于2014年12月12日、2015年2月9日竣工验收，并于2015年5月20日竣工备案。三、2018年5月11日，被告出具结算审核报告载明，施工单位送审工程结算造价为248258868.8元，审定工程结算造价为235364621.42元。审减额为12894247.38元，审减率为5.19%。审减的主要原因是：材料调差，甲供材超供扣款，未施工项扣除。四、2018年5月11日，原、被告双方签订工程结算书。载明，工程总造价：235364621.42元；结算值232606957.23元（其中甲供材）；甲供设备：2757664.19元。本院认为，原、被告双方签订的建设工程施工合同，系双方真实意思表示，合同不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。当事人应按约履行合同义务。原告要求被告给付保修金6261450.48元，被告虽辩称返还质保金基数应按结算值扣除甲供材、甲设备后计算，但依据双方合同约定，维修保证金为建设工程施工合同约定结算总价款的5%，“合同约定结算总价款”字面意思理解，结合合同约定“竣工验收合格、结算完毕并取得竣工验收备案单拨款付至总造价的95%”，结算总价款应为工程结算书中载明的工程总造价合同总造价235364621.42元，且被告未提交证据推翻合同约定留置5%计算基数，故被告上述抗辩意见本院不予采信，扣除被告已经支付保修金，原告要求被告给付保修金6261450.48元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告未按约支付保修金，应向原告承担违约责任，原告要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，不违反的法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告山东祥泰颐华置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告济南建工总承包集团有限公司保修金6261450.48元并支付利息损失（以2730981.16元为基数，自2017年2月25日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行间同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以3530469.32元为基数，自2020年2月25日起至实际清偿之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55630元，减半收取27815元，由被告山东祥泰颐华置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  苏乐风二〇二〇年十月二十二日书记员  谢书凤