宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初12406号原告：宁夏华士达生物科技有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人：陈福信，该公司总经理。委托诉讼代理人：王少飞，宁夏言成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彦明，宁夏言成律师事务所律师。被告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：邹德鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘国东，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞，北京市盈科（银川）律师事务所实习律师。原告宁夏华士达生物科技有限公司与被告宁夏高新软件动漫发展有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序组成合议庭两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理原告宁夏华士达生物科技有限公司的法定代表人陈福信及其委托诉讼代理人王少飞、张彦明，被告宁夏高新软件动漫发展有限公司委托诉讼代理人刘国东、郭瑞到庭参加诉讼。第二次开庭审理原告宁夏华士达生物科技有限公司的法定代表人陈福信及其委托诉讼代理人王少飞，被告宁夏高新软件动漫发展有限公司委托诉讼代理人刘国东、郭瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告装修款596417元并承担资金占用期间的利息234391元（按中国人民银行同期贷款利率6.55%计算，自2013年9月2日至2019年9月2日）,共计830808元；2.判令被告承担案件受理费。事实与理由：2013年3月19日，原告租赁被告运营的某某中心一期1号四层。因该楼层系毛坯房不具备办公条件，原告遂找到时任某某中心主任梁某某，梁某某以某某中心暂无装修资金为由，要求原告垫付资金自行装修，随后由该中心承担返还责任，并承诺免除原告三年租金。原告遂于2013年3月26日组织装修公司对某某中心1号楼401、403、405-1、405-2、407、409号办公用房进行了装饰装修，2013年8月26日装修完毕。经结算共花费装修费用596417元，2013年9月2日开始使用并计算租赁期间。2014年4月，被告因安排其他企业租赁为由，陆续收回原告已经装修好的1号楼401、405-2、407、409号办公房，仅留给原告403、405-1号房屋。上述装修垫资，经原告多次催要，被告对原告垫资数额存有异议。2016年11月，被告在未经原告同意的情况下，单方委托宁夏某某工程咨询有限公司进行造价审核，并于2016年12月1日向原告发出宁某某函（2016）45号简函，告知原告初步审核造价为313356元，原告认为与实际花费相差巨大，不予认可。后双方关于装修费用数额问题多次协商未果。综上所述，原告垫资为被告装修办公楼，被告对装修成果予以接受，被告应当依法承担返还垫资本金及利息的责任。为维护原告合法权益不受损害，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特具此状，请求法院判如所请。被告宁夏高新软件动漫发展有限公司辩称，1.原告承租时对房屋的状况清楚了解，自愿装修使用，无权要求被告支付装修款。原告承租房屋时对房屋系毛坯房的状况清楚了解，承租后自愿进行装修使用，某某中心未要求其垫资装修。同时，在原告装修时，被告已经给予一年半的免租期，故原告称某某中心要求其垫资装修、并承诺返还装修款以及免除三年租金与事实不符。2.因原告长期拖欠房屋租金等各项费用严重违约，导致租赁合同解除，其要求被告支付装修款于法无据。原告承租房屋期间，长期拖欠房屋租金、水费、电费、电梯费等各项费用，被告多次催要无果。鉴于此，被告于2018年8月20日将原告诉至法院，要求与原告解除不定期房屋租赁合同，并要求其支付拖欠的房屋租金等各项费用。诉讼期间，原告搬离了承租房屋。最终，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终1595号民事判决，判令原告向被告支付租金380944.17元。但是，原告至今未履行生效判决确定的义务。因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定，因原告（承租人）违约导致合同解除，原告请求被告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告提交的证据装修合同一份、工程预算总价一份、装修土建二次转运费收条四张、工程决算单一份、装修工程竣工验收单一份、宁夏某某工程咨询有限责任公司装修工程取费表一份，基本建设工程预（决、结）算审核费用计算单一份与本院依职权出示的证据宁夏某某信达建设工程咨询有限公司出具的某某中心1号楼（401室等）六间办公室装修工程工程造价司法鉴定意见书一份相互结合，对于涉案装修工程的基本确定部分造价391190.83元予以认定，对于不确定部分造价15931.07元，在说理部分予以阐述。关于银川某某中心给付装修款及退房申请书一份，没有被告的签收回执，对于原告的证明目的不予认定。（2018）宁0106民初8077号民事判决书一份与被告提交的证据（2018）宁0106民初8077号民事判决书一份、（2019）宁01民终1595号民事判决书一份、（2019）宁民申799号民事裁定书一份相互结合，对于生效法律文书认定的事实予以确认。宁某某函（2016）42号简函一份、关于垫付装修费用及免收房租的证明一份，与本案无关联性，不予认定。宁某某函（2016）45号简函一份，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的证据委托代建合同书一份、订货合同一份，经原告质证后对真实性无异议，对真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年原告租赁被告运营的某某中心一期1号四层。原告租赁时该楼层系毛坯房，在被告的允诺下原告组织装修公司对某某中心1号楼401、403、405-1、405-2、407、409号办公用房进行了装饰装修，装修完毕后原告自2013年9月2日开始使用。2014年被告陆续收回1号楼401、405-2、407、409号办公房，2018年1月13日，被告退还403室房屋。2018年9月30日，被告退还405-1室房屋。2018年9月7日，本院立案受理了宁夏高新软件动漫发展有限公司与宁夏华士达生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的不定期房屋租赁关系；2.判令被告立即向原告返还某某中心一期1号楼403室、405-1室；3.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金414149.23元（暂计算至2018年7月31日）及至实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占用费，房屋占用费按照房屋租金标准计算；4.判令被告向原告支付拖欠的电梯费6399.32元、制冷费31628.34元、制热费75218.46元、水费2467.9元、电费4720.72元（前述费用暂计算至2018年7月31日）及至实际返还房屋之日止的电梯费、水费、电费、制冷费、制热费；5.本案诉讼费由被告承担。本院于2019年2月26日作出（2018）宁0106民初8077号民事判决书，驳回宁夏高新软件动漫发展有限公司的诉讼请求。宁夏高新软件动漫发展有限公司在法定期间提起上诉，2019年6月29日，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终1595号民事判决书，撤销本院（2018）宁0106民初8077号民事判决，判令宁夏华士达生物科技有限公司支付宁夏高新软件动漫发展有限公司房屋租金380944.17元，驳回宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。宁夏华士达生物科技有限公司向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审，2019年9月3日宁夏回族自治区高级人民法院作出（2019）宁民申799号民事裁定书，驳回宁夏华士达生物科技有限公司的再审申请。另查明，2016年12月1日被告向原告出具宁某某函（2016）45号《关于某某中心企业装修结算审核的相关说明》简函，内容为：“宁夏华仕达生物科技有限公司，我公司于2016年11月17日将银川某某中心1号楼4楼室内装修工程结算审核报告征求意见稿送贵单位，初步审核造价313336元，如贵单位有异议，请于收到征求意见稿后20日内（2016年12月7日前）到宁夏某某工程咨询有限责任公司核对，前来核对人员须提供贵单位出具的正式委托函或介绍信（须经法定代表人签字或加盖公章）。另请贵单位提供装饰装修施工企业营业执照及资质证书复印件并加盖施工企业公章，以便确定取费类别，否则将核减初审结果中的企业管理费及规费等相关项目造价。逾期不核对者，视为认可征求意见稿审核结果，我单位将按照征求意见稿结果出具正式的结算审核报告。”原告认为初步审核造价313356元与实际花费相差巨大，不予认可。后双方关于装修费用数额问题多次协商未果，原告遂提起诉讼。在诉讼过程中，宁夏华士达生物科技有限公司对装修造价申请鉴定，经双方摇号确定由宁夏某某信达建设工程咨询有限公司进行鉴定，2020年7月24日，宁夏某某信达建设工程咨询有限公司作出某某中心1号楼（401室等）六间办公室装修工程工程造价司法鉴定意见书，鉴定意见为基本确定部分工程造价为391190.83元（装饰装修工程348231.86元，安装工程42958.97元），不确定部分的工程造价15931.07元（装修二次转运费13820元、入户门安装329.61元、照明配管配线1781.46元），原告支付鉴定费4200元。本院认为，关于本案系房屋租赁合同纠纷还是系装饰装修合同纠纷。依据2016年12月1日被告向原告出具的宁高某某（2016）45号简函内容可知，被告认为装饰装修工程造价为313336元，并让原告在20日内提出异议，可见被告对于原告垫资进行装修的事项予以认可，只是对于装修的价格双方有分歧，故本案应为装饰装修合同纠纷。关于原告诉请的装修款金额。依据宁夏某某信达建设工程咨询有限公司作出的某某中心1号楼（401室等）六间办公室装修工程工程造价司法鉴定意见书，基本确定部分工程造价为391190.83元（装饰装修工程348231.86元，安装工程42958.97元），不确定部分的工程造价15931.07元（装修二次转运费13820元、入户门安装329.61元、照明配管配线1781.46元），关于不确定部分的造价，装修二次转运费、照明配管配线确系原告在装修过程中产生的实际必要支出，予以确认。入户门安装费，原告没有提交充分的证据予以证明，对于该笔费用不予支持，装修款本院予以确认为406792.29元（391190.83元+13820元+1781.46元），故对被告应支付原告装修款406792.29元。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，双方没有签订书面的委托装饰装修施工合同，也没有约定付款时间，双方对于施工工程的价款也一直存在争议，虽然2013年9月2日原告将自己找装修公司装饰装修的涉案房屋已经开始使用，但是直至2016年12月1日被告向原告发出宁某某（2016）45号简函，应认定自2016年12月1日起被告即负有向原告支付工程款的义务，被告应向原告支付自2016年12月2日至2019年9月2日期间的利息，其中2016年12月2日至2019年8月19日利息按年利率4.75%计算为52439.48元，2019年8月20日至2019年9月2日按市场拆借年利率3.85%计算为522.05元，合计为52961.53元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告宁夏高新软件动漫发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏华士达生物科技有限公司装修款406792.29元，利息52961.53元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12108元，由原告宁夏华士达生物科技有限公司负担5398元，被告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担6710元；鉴定费4200元，由原告宁夏华士达生物科技有限公司负担2100元，被告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担2100元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 杜成军人民陪审员 李光林人民陪审员 郭艳萍 二〇二〇年十月十四日书记员 杜晓玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。