贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0201民初4043号 原告：中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地：贵州省六盘水市钟山区南环中路**，统一社会信用代码：915202002146518105。 负责人：张艳，系该分行行长。 委托诉讼代理人：蒋寿桃，男，1976年3月7日出生，彝族。 被告：贵州智琪文化旅游投资有限责任公司，，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区钟山中路**统一社会信用代码91520200736628407P。 法定代表人：付小弟。 被告：贵州弘黔房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区钟山中路**一社会信用代码：915202007221674002。 法定代表人：张元柱。 被告：张智栋，男，1972年11月20日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 被告：付小弟，女，1949年5月18日出生，汉族，住贵州省六盘水钟山区。 被告：张元柱，男，1946年10月15日出生，汉族，住贵州省六盘水钟山区。 上述五被告委托诉讼代理人：敖显能，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号码15202200810308058。 上述五被告委托诉讼代理人：欧阳顺昱，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号码15202201911087247。 原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行（以下简称“工行六盘水分行”）与被告贵州智琪文化旅游投资有限责任公司（以下简称“智琪旅游公司”）、贵州弘黔房地产开发有限公司（以下简称“弘黔房开公司”）、张智栋、付小弟、张元柱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行六盘水分行的委托诉讼代理人蒋寿桃，被告智琪旅游公司、弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱的委托诉讼代理人敖显能、欧阳顺昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行六盘水分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告智琪旅游公司偿还原告借款本金19813185.99元及利息2719396.34元（利息计算至2020年6月29日），本息合计22532582.33元，之后利息按合同约定的利率计算至被告清偿完借款本息为止；2、判决原告对被告弘黔房开公司为借款提供的抵押物在拍卖或折价处置过程中所得价款享有优先受偿权；3、判令被告弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱对上述债务承担连带偿还责任；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：一、2014年7月18日被告智琪旅游公司向原告申请2800万元流动资金借款，用于装修资金周转，期限三年。2014年8月7日，原告分别：①与被告智琪旅游公司签订《小企业借款合同》，合同约定，原告向被告智琪旅游公司发放借款2700万元，借款期限为3年，还款方式为按还款计划约定每季度还款，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮50%；②与被告弘黔房开公司签订《抵押合同》，合同约定，被告弘黔房开公司为上述《小企业借款合同》以其拥有的位于六盘水市［权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、市土国用（籍）第20141332号］与位于钟山××路××、××（××、××）［权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、市土国用（籍）第20141337号］两处房产为被告智琪旅游公司的借款作抵押；③与被告弘黔房开公司、张智栋、高斓签订《保证合同》，合同约定，被告弘黔房开公司、张智栋、高斓为借款人被告智琪旅游公司提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同（借款合同）借款期限届满之次日起两年。原告按照合同约定如期发放借款2700万元，期限为3年，借款到期日为2017年8月4日。二、该笔借款到期后被告智琪旅游公司累计偿还借款600万元，剩余部分因不能按期偿还，被告智琪旅游公司于2017年7月15日向原告对余下的2100万元借款提出展期申请，原告同意后于2017年8月23日分别：①与被告智琪旅游公司签订了《借款展期协议》，合同约定，将该笔借款到期日由2017年8月4日延长至2019年1月31日；②与被告弘黔房开公司签订了《抵押合同》，合同约定，被告弘黔房开公司为上述《借款展期协议》以其拥有的位于六盘水市［权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、市土国用（籍）第20141332号］与位于钟山××路××、××（××、××）［权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、市土国用（籍）第20141337号］两处房产为被告智琪旅游公司的展期借款作抵押，并于2017年8月31日办理了相关抵押登记，抵押权证号：黔（2017）钟山区不动产证明第0026438号；③与被告弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱签订了《保证合同》，合同约定，被告弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱为借款人智琪旅游公司提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同（借款展期协议）借款期限届满之次日起两年。该笔再融资于2019年1月31日到期，被告未按合同约定履行还款义务，截至2020年4月14日仍积欠本金19813185.99元及利息2719396.34元（利息计算至2020年6月29日），本息合计22532582.33元（之后利息按合同约定的利率计算至被告清偿完贷款本息为止）。原告经过多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉请。 被告智琪旅游公司、弘黔房开公司辩称：1、对原告的诉讼请求没有意见。因被告智琪旅游公司经营的项目一直未完工，又受到今年疫情影响，导致企业至今未能正常复工，资金压力巨大，希望能得到原告方的理解和支持。采取用分期偿还借款本息的方式进行偿还。 被告张智栋、付小弟、张元柱辩称，三被告不是适格的被告，不应当承担连带保证责任。因为三个自然人被告系被告弘黔房开公司的股东，在借款展期协议上的签字不是以保证人的身份进行签字，而是按公司法的规定，公司对外提供担保应经全体股东一致同意，并形成股东会决议。三个自然人的签字仅是同意被告弘黔房开公司对该笔借款提供保证责任，股东个人不应当连带清偿责任。 本院经审理认定事实如下：2014年8月7日，被告智琪旅游公司向原告借款，双方签订《小企业借款合同》，合同约定：“借款金额为2700万元，借款用途为装修改造，借款期限36个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮50%，还款方式为按还款计划约定每季度还款”。同日，被告弘黔房开公司与原告签订《抵押合同》，合同约定：“被告弘黔房开公司为上述《小企业借款合同》以其拥有的位于六盘水市钟山区［权属证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、市土国用（籍）第20141332号］及位于六盘水市钟山区［权属证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、市土国用（籍）第20141337号］房产为被告智琪旅游公司的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”。同日，被告弘黔房开公司、张智栋、高斓与原告签订《保证合同》，合同约定：“被告弘黔房开公司、张智栋、高斓为被告智琪旅游公司上述《小企业借款合同》提供担保，保证责任方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同（借款合同）借款期限届满之次日起两年”。2014年8月12日，原告向被告智琪旅游公司发放借款2700万元。该笔借款到期后被告智琪旅游公司累计偿还借款600万元，尚欠借款2100万元未偿还。2017年8月23日，被告智琪旅游公司、弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱共同与原告签订《借款展期协议》，协议约定：“被告智琪旅游公司未偿还的借款2100万元，从借款到期日由2017年8月4日延长至2019年1月31日”。同日，被告弘黔房开公司与原告签订《抵押合同》，合同约定：“被告弘黔房开公司为上述《借款展期协议》以其拥有的位于六盘水市钟山区［权属证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、市土国用（籍）第20141332号］及位于六盘水市钟山区［权属证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、市土国用（籍）第20141337号］房产为被告智琪旅游公司的展期借款提供抵押担保”。同日，被告弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱与原告签订了《保证合同》，合同约定：“被告弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱为被告智琪旅游公司上述《借款展期协议》提供担保，保证责任方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为《借款展期协议》借款期限届满之次日起两年”。2017年8月31日，被告弘黔房开公司提供抵押的房屋经六盘水市国土资源局办理了抵押登记，抵押权证号为黔（2017）钟山区不动产证明第0026438号。借款展期到后，被告方未按合同约定履行全部还款义务，截至2020年4月14日，被告智琪旅游公司仍欠原告借款本金19813185.99元及利息2719396.34元（利息计算至2020年6月29日）未偿还。 本院认为，原告与被告方签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《保证合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，被告方应按合同约定履行义务。被告智琪旅游公司向原告借款后，尚欠借款本金19813185.99元及利息2719396.34元（利息计算至2020年6月29日），被告智琪旅游公司应承担偿还责任，故对原告主张由被告智琪旅游公司偿还借款本金19813185.99元及利息2719396.34元（利息计算至2020年6月29日）及之后利息按合同约定的利率计算至偿还完借款本息为止的诉请予以支持。对原告主张由对被告弘黔房开公司为借款提供的抵押物在拍卖或折价处置过程中所得价款享有优先受偿权的诉请，因被告弘黔房开公司提供抵押的房屋已办理抵押登记，故对原告该诉请予以支持。对原告主张由被告弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱对借款本息承担连带偿还责任，因保证合同中约定为连带保证责任，故对原告该诉请予以支持。被告弘黔房开公司、张智栋、付小弟、张元柱承担偿还责任后，就其偿还部分，有权向被告智琪旅游公司追偿。被告张智栋、付小弟、张元柱辩称，三被告不应当承担连带保证责任。因在签订《借款展期协议》的同时，被告张智栋、付小弟、张元柱另行签订了《保证合同》，故被告张智栋、付小弟、张元柱的辩称理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条规定，判决如下： 一、被告贵州智琪文化旅游投资有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金19813185.99元及利息2719396.34元（利息按合同约定利率计算，算至2020年6月29日止），2020年6月30日起的利息仍按合同约定利率计算，利随本清； 二、原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行对被告贵州弘黔房地产开发有限公司提供的抵押物在拍卖或折价处置过程中所得价款享有优先受偿权； 三、被告贵州弘黔房地产开发有限公司、张智栋、付小弟、张元柱对上述借款本息承担连带偿还责任，承担偿还责任后，就其偿还部分，有权向被告贵州智琪文化旅游投资有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费154462元，减半收取计77231元，由被告贵州智琪文化旅游投资有限责任公司负担（原告已自愿预交，由被告贵州智琪文化旅游投资有限责任公司连同上述款项一并返还原告，被告贵州弘黔房地产开发有限公司、张智栋、付小弟、张元柱承担连带返还责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  姜志成 二〇二〇年十月二十六日 书记员  刘雪晶