福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初2429号 原告：中国建设银行股份有限公司三明分行，统一社会信用代码913504008555860198，住所地三明市梅列区江滨新村**。 负责人：王德明，行长。 委托诉讼代理人：张族珊，男，该行员工。 委托诉讼代理人：林霞，女，该行员工。 被告：邓金英，女，1979年11月12日出生，汉族，住梅列区。 被告：邓树钱，男，1974年4月20日出生，汉族，住梅列区。 原告中国建设银行股份有限公司三明分行与被告邓金英、邓树钱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司三明分行委托诉讼代理人张族珊、被告邓金英到庭参加诉讼，被告邓树钱经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司三明分行向本院提出诉讼请求：判令1.解除中国建设银行股份有限公司三明分行与邓金英、邓树钱签订的个人住房借款合同，解除与邓金英、邓树钱的借贷关系；邓金英、邓树钱偿还中国建设银行股份有限公司三明分行借款本金229898.53元、利息31169.62元（暂计算至2020年8月24日止，此后计至清偿之日止），本息合计261068.15元；3.中国建设银行股份有限公司三明分行对邓金英、邓树钱位于梅列区房产折价、拍卖或变卖所得价款拥有优先受偿权；4.财产保全费1825元由邓金英、邓树钱承担。事实和理由：中国建设银行股份有限公司三明分行与邓金英、邓树钱于2013年8月27日签订了合同号为350647006-2022-20130324201的《个人住房借款合同》，并于2013年10月8日发放贷款330000元，借款期限为15年（有效期自2013年10月8日至2028年10月8日止），贷款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%。以借款人所购房产（梅列区）作抵押，已办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：明房他证字第××号）。自2015年8月起，借款人不按时还款付息。经中国建设银行股份有限公司三明分行催收，借款人陆续有还款，至2020年8月24日，共拖欠本金18397.44元、利息30549.14元，计48946.58元。借款人均未再还款，故提起诉讼。另外，根据双方合同的约定，中国建设银行股份有限公司三明分行为追索此笔贷款而发生的诉讼费用，由借款人承担。 邓金英未作答辩。 邓树钱辩称，借款属实，但其与邓金英已离婚，一个人经济能力有限，每个月连房贷最多只能还4600元钱。 本案经开庭审理，查明的事实与中国建设银行股份有限公司三明分行所起诉的事实相符。另查明，邓金英、邓树钱于2012年6月1日办理结婚登记手续。中国建设银行股份有限公司三明分行与邓金英、邓树钱在《个人住房借款合同》中约定：本合同执行个人公积金贷款基准利率，即中国人民银行、住房和城乡建设部公布的同期同档个人住房公积金贷款利率；借款逾期的，罚息利为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。中国建设银行股份有限公司三明分行经催讨未果遂诉至本院，并为实现债权，申请财产保全，支付财产保全费1825元。上述事实有中国建设银行股份有限公司三明分行提供的个人住房借款申请书、户口簿、结婚证、《个人住房借款合同》、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、信贷信息查询表、个人贷款对账单、房屋他项权证，及中国建设银行股份有限公司三明分行、邓树钱的陈述等证据予以佐证。邓金英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，中国建设银行股份有限公司三明分行与邓金英、邓树钱签订的编号为350647006-2022-20130324201的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同。邓金英、邓树钱未按照约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故中国建设银行股份有限公司三明分行要求解除与邓金英、邓树钱签订的《个人住房借款合同》、共同偿还借款本金229898.53元、支付截至2020年8月24日的利息31169.62元和之后利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。邓金英、邓树钱借款时，自愿将其所有的坐落于梅列区房产作为抵押物，故中国建设银行股份有限公司三明分行请求判令对用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。中国建设银行股份有限公司三明分行为保证债权实现，向本院申请了财产保全，为此支付了财产保全费1825元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，该费用邓金英、邓树钱应予负担。邓金英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司三明分行与邓金英、邓树钱签订的《个人住房借款合同》。 二、邓金英、邓树钱应于本判决生效后七日内返还给中国建设银行股份有限公司三明分行借款本金229898.53元，并支付利息31169.62元（该利息计至2020年8月24日止，此后仍按合同约定的利率计至清偿之日止），本息合计261068.15元。 三、中国建设银行股份有限公司三明分行对邓金英、邓树钱提供的抵押房产即坐落于梅列区房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 四、邓金英、邓树钱应于本判决生效后七日内向中国建设银行股份有限公司三明分行支付财产保全费1825元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，减半收取计3125元，由邓金英、邓树钱负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  杨伟光 二〇二〇年十月二十二日 书记员  罗舜华 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《诉讼费用交纳办法》 第三十八条本办法第十条第(一)项、第(八)项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第(二)项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第(五)项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九规定决定申请费的负担。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。