广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初598号 原告：桂林时代物业服务有限公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇金水路**天下桂林商业文化步行街B5-1-401，统一社会信用代码：91450322561568560H。 法定代表人：沈建斌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李怀奇，广西铁痕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王江艳，广西铁痕律师事务所实习律师。 被告：彭培先，男，1975年3月20日出生，汉族，住桂林市象山区。 原告桂林时代物业服务有限公司与被告彭培先物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告桂林时代物业服务有限公司的委托诉讼代理人李怀奇到庭参加诉讼，被告彭培先经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付其拖欠的物业费4597.7元及滞纳金(滞纳金计算：1.2017年欠物业费2,122元，滞纳金以2,122元为基数从2018年1月1日起按千分之三/日的标准计算至清偿之日；2.2018年欠物业费2,122元，滞纳金以2,122元为基数从2019年1月1日起按千分之三/日的标准计算至清偿之日；3.2019年欠物业费353.7元，滞纳金以353.7元为基数从2019年3月1日起按千分之三/日的标准计算至清偿之日）。事实与理由：原告是桂林市秀峰区甲山苑小区的物业服务企业，被告是甲山苑4-1102号房的业主，房产面积为131㎡。《前期物业服务合同》约定物业服务费为1.35元/㎡/月，原告按照《前期物业服务合同》的约定提供了物业服务，但被告自2017年1月1日起开始拖欠物业服务费，至2019年1月共计拖欠原告物业费4,597.7元，经原告催收被告仍拒绝缴纳其所拖欠的物业费。《前期物业服务合同》第七条约定：“物业服务费每年交纳一次，业主或非业主使用人应在接房时(甲方通知交房时间）交纳一年的物业服务费，以后每年在首月的前十日内全额交纳一年的物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每日按所欠费总额的3‰支付违约金。被告享受了原告提供的物业服务却拒交物业服务费的行为违反了《前期物业服务合同》的约定，已经严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法审理，判如所请。 被告彭培先未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告彭培先经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 同时查明，被告于2015年10月22日作为甲山苑小区4栋1102房业主填写了《住户成员情况登记表》，该登记表底部注明填表日期为入伙日期。《前期物业服务合同》系中国人民解放军76140部队经济适用住房建设办公室作为甲方与原告作为乙方于2015年12月23日签订，该合同同时约定，合同期限自2016年元月1日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止，第一年物业服务费由甲方统一向业主收取后按季度向乙方支付。原告向甲山苑小区提供物业服务至2019年2月28日。 本院认为，原告与中国人民解放军76140部队经济适用住房建设办公室签订的前期物业服务合同内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对业主具有约束力，被告应按该服务合同的约定支付物业服务费。被告从2017年1月1日起至2019年2月28日共计拖欠原告物业服务费4,598.1元（1.35元/月/平方米×131平方米×26个月），现原告仅主张按每年2,122元的标准支付4,597.7元物业服务费，系其对自身权利的处分,并不违反法律法规的规定,本院予以支持。 对于原告要求被告支付逾期支付物业服务费滞纳金的诉讼请求。《前期物业服务合同》第七条约定业主在每年应在首月的前十日内全额交纳一年的物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每日按所欠费总额的3‰支付违约金，现原告主张在提供全年的物业服务后开始计付违约金，本院予以支持。从2018年1月1日至2019年2月28日，被告应支付拖欠原告2017年和2018年物业服务费的违约金为3,074.78元[2,122元×3‰/日×365天＋（2,122元＋2,122元）×3‰/日×59天]，从2019年3月1日起，应以拖欠的2017年1月1日至2019年2月28日物业服务费4,597.7元为基数按照日3‰的标准计至实际给付之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告彭培先支付原告桂林时代物业服务有限公司自2017年1月1日起至2019年2月28日的物业服务费4,597.7元及违约金（违约金计算：截至2019年2月28日的违约金为3,074.78元，从2019年3月1日起以4,597.7元为基数按照日利率3‰计至被告付清拖欠的物业服务费时止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费50元，公告费260元，合计310元（原告已预交），由被告彭培先负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  韦素素 人民陪审员  申和平 人民陪审员  王暄懿 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  林弋杰 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。