广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终3163号上诉人（原审原告）：陈家晓，男，汉族，1984年6月26日出生，住广东省吴川市*************，公民身份号码：440************316。委托诉讼代理人：易铭忠，广东金段律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨晓敏，女，汉族，1963年8月28日出生，住广东省吴川市**********，现住广东省吴川市****************，公民身份号码：440************040。委托诉讼代理人：肖寿敏，男，汉族，1984年9月14日出生，住广东省吴川市*****************，系杨晓敏的女婿，公民身份号码：440************31X。原审第三人：祝亚贵，男，汉族，1958年12月28日出生，住广东省吴川市***********，公民身份号码：440************937。委托诉讼代理人：欧康寿，男，汉族，1987年12月15日，住广东省吴川市*******8****，公民身份号码：440************035。上诉人陈家晓因与被上诉人杨晓敏、原审第三人祝亚贵房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省吴川市人民法院（2020）粤0883民初182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈家晓及委托诉讼代理人易铭忠，被上诉人杨晓敏的委托诉讼代理人肖寿敏，原审第三人祝亚贵的委托诉讼代理人欧康寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈家晓上诉请求，1、请求维持一审判决第一项；2、请求依法撤销一审判决第二项，改判杨晓敏立即支付拖欠的两个月租金人民币9000元（2019年11月9日至2020年1月月10日）及补偿每日损失费人民币150元（从2020年1月月10日起至交还商铺当天止）；3、请求依法判令杨晓敏承担全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。杨晓敏一直未将涉案租赁物的实际控制权转移给陈家晓。一审法院认定的事实不清的地方有：（1）涉案店铺在该水电费单据记载的时间内处于非营业状态，无法直接证明店铺处于非营业状态，更无法根据店铺处于非营业状态就可以认定杨晓敏已经将店铺退还给陈家晓。（2）杨晓敏提供的2019年12月10日手机拍摄的店铺内现场照片不能作为直接证据，证明涉案店铺内部由杨晓敏经营使用的物品已搬清撤离，根据陈家晓于2020年7月15日对店铺内拍摄的现场照片显示，店铺内仍存放着大量杨晓敏所属的物品，如桌子、打卡机等，一审法院没有尽审慎调查义务，现场确认本案的最大争议点。（3）既然杨晓敏自认没有向陈家晓提出解除合同，也没有退还房屋的证据，在陈家晓否认已经回收房屋的基础上，如果杨晓敏主张已经退还房屋，则举证责任应属于杨晓敏，而杨晓敏所提交的全部都是间接证据，无法形成完整证据链直接证明其主张的事实，应承担举证不能的后果。综上所述，特向二审法院提起上诉，请求依法判决，支持陈家晓的上诉请求。杨晓敏答辩称，租金已经交至2019年11月20日，对陈家晓的第二项上诉请求有异议，因为杨晓敏不欠陈家晓租金，即使是欠租金，也只是欠了五十天。祝亚贵陈述称，祝亚贵已经同意陈家晓转租，同意陈家晓的上诉意见。陈家晓向一审法院起诉请求：1.判令杨晓敏立即支付拖欠两个月租金人民币9000元（2019年11月9日至2019年12月9日）及补偿每日损失费人民币150元（从2019年12月10日起至交还商铺当天止）；2.判令解除双方租赁合同及杨晓敏依法归还商铺，并支付本案的诉讼费。一审诉讼过程中，陈家晓变更第1项诉讼请求为：判令杨晓敏立即支付拖欠租金及每日租金损失费150元（2019年11月9日至归还店铺之日止）。一审法院认定事实，陈家晓、杨晓敏于2019年5月10日签订店铺租赁合同一份，合同的主要条款约定：杨晓敏（乙方）向陈家晓（甲方）租用座落于吴川市*************的房屋，仅限用于经营糖水等小食，烤类油炸类一律不得经营，不能使用明火，不得使用烤箱。租期为2019年5月10日至2021年11月9日，每月租金4500元，先交费后经营，每两个月交一次，另付押金10000元。租金逾期超半个月不交租，甲方有权收回乙方经营权。水电费、卫生费由杨晓敏承担。二层隔楼一次性付清15000元，必须在2019年7月1日前付款，否则不得使用。合同签订后，陈家晓当天将店铺交付杨晓敏使用。租期内，杨晓敏按每月一期向陈家晓交纳租金，交付至2019年11月9日，之后不再交纳租金。陈家晓认为，2019年11月10日之后杨晓敏仍然占用店铺，租期未中断，但杨晓敏未依约交纳租金，陈家晓遂于2020年1月10日向该院提起诉讼。杨晓敏认为涉案租赁物的实际控制权于2019年11月20日已经腾空转移给陈家晓，杨晓敏提交的第四页证据左边的图片可以证明陈家晓早已对租赁物进行加锁和使用小车进行阻挡以禁止杨晓敏使用，因此杨晓敏无需再向陈家晓支付租金和承担违约责任。于是，双方发生纠纷。另查明，涉案租用座落于吴川市**************屋的所有权人是祝亚贵，2018年12月1日，陈家晓与祝亚贵签订该房屋租赁协议书，租赁期限2018年12月1日至2021年12月1日。在租赁期间，陈家晓经祝亚贵同意将该租赁的房屋转租给杨晓敏。一审法院认为，陈家晓、杨晓敏签订店铺租赁合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案争议焦点是：1.2019年11月10日后店铺是否继续租赁，租期到何时的问题；2.能否解除双方租赁合同的问题。关于2019年11月10日后店铺是否继续租赁和租期到何时的问题。根据杨晓敏提供的涉案店铺2019年11、12月的水电费单据，涉案店铺在该水电费单据记载的时间内处于非营业状态。杨晓敏提供的2019年12月10日手机拍摄的店铺现场照片显示，涉案店铺内部原由杨晓敏经营使用的物品确已搬清撤离，同时店铺大门上有由陈家晓张贴的招租信息，杨晓敏在庭审中称物品确已搬清撤离。但因杨晓敏没有向陈家晓提出解除租赁合同，双方也没有提供收回房屋或退还房屋的证据，陈家晓于2020年1月10日才向该院起诉，主张杨晓敏支付两个月的租金及损失费，并请求解除双方租赁合同。综上，认定陈家晓2019年11月10日后店铺的实际继续租赁时间为两个月，则从2019年11月10日至2020年1月10日，租金为4500元×2月＝9000元。陈家晓请求杨晓敏支付两个月租金9000元合理合法，应予支持。并确认起诉之日为双方解除租赁合同之日。对于陈家晓请求杨晓敏补偿从2019年11月20日起至归还店铺之日止，每日损失费150元的问题。因有重复计算费用，且杨晓敏该请求缺乏事实依据，不予支持。杨晓敏支付押金10000元由其另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、确认陈家晓、杨晓敏2019年5月10日签订的房屋租赁协议书于2020年1月10日解除；二、限杨晓敏在判决发生法律效力之日起十日内向陈家晓支付租金9000元；三、驳回陈家晓的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由杨晓敏负担。本院二审期间，陈家晓提交了一份光盘，其中视频1和视频2主张证明杨晓敏私自锁上涉案商铺大门，陈家晓一直无法回收商铺使用权，直至2020年8月28日才锯开门锁，回收商铺。商铺内还有大量杨晓敏物品；视频3主张证明回收商铺现场，陈家晓与杨晓敏的店员再次确认，门锁是属于杨晓敏的。杨晓敏对上述证据的质证意见如下：不认同陈家晓提交的视频，该视频不是真实的，是伪造的。第一次庭审时，杨晓敏已经有证据证明有很多把锁锁上的，是陈家晓私自加锁，不是杨晓敏加锁的。第三个视频说杨晓敏的店员证实视频所锯的锁是杨晓敏的，这是杨晓敏的店员和陈家晓串通的口供，杨晓敏在一审时已经交了相片证据。本院对上述证据认证如下：属于新证据，但对本案已认定的事实无影响。本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明，陈家晓在二审期间称，杨晓敏没有交还涉案的商铺，其被迫在2020年8月28日回收了商铺，请求补偿损失至2020年8月28日止。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对陈家晓上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据陈家晓的上诉请求和理由、杨晓敏的答辩意见及祝亚贵的陈述意见，本案二审的争议焦点为：陈家晓关于判令杨晓敏按每日损失费150元的标准，补偿2020年1月10日起至2020年8月28日止的损失的上诉请求，是否成立的问题。陈家晓在二审期间提交了光盘主张证明涉案店铺内有杨晓敏经营使用的物品，但杨晓敏主张这些物品都是其余下的垃圾，陈家晓未能举证予以反驳。从杨晓敏提供的涉案店铺2019年11、12月的水电费单据和2019年12月10日手机拍摄的店铺现场照片，可见涉案店铺在该水电费单据记载的时间内处于非营业状态，涉案店铺内部原由杨晓敏经营使用的物品确已搬清撤离，同时店铺大门上有由陈家晓张贴的招租信息。原审根据杨晓敏没有提出解除租赁合同，双方当事人也没有提供收回房屋或退还房屋的证据，陈家晓于2020年1月10日才向该院起诉的事实，原审认定杨晓敏2019年11月10日后店铺的实际继续租赁时间为两个月，判决杨晓敏支付两个月租金9000元有理有据，本院应予支持。而对于陈家晓再请求判决杨晓敏按每日损失费150元的标准，补偿从2020年1月10日起至2020年8月28日止的损失的问题，实属重复计算费用，该上诉请求缺乏事实依据而不成立，本院不予支持。综上所述，陈家晓的上诉请求无理，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由陈家晓负担。本判决为终审判决。审 判 长 麦江梅审 判 员 陈小红审 判 员 李常红二〇二〇年十月十五日法官助理 陈小斯书 记 员 梁罗芬附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。