福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初8306号 原告：林铁城，男，1975年4月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：胡佳贤，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：吕蓬欣，男，1996年10月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吕志强，男，1964年8月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈慧敏，女，1966年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告林铁城与被告吕蓬欣、被告吕志强、被告陈慧敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林铁城的委托诉讼代理人胡佳贤到庭参加诉讼。被告吕蓬欣、吕志强、陈慧敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林铁城向本院提出诉讼请求：1.判令吕蓬欣偿还借款本金2700000元及利息（利息以借款本金2700000元为基数，按月息2%计算，自2020年2月23日起计至实际还款之日止）；2.判令林铁城有权对吕蓬欣所有的坐落于厦门市湖里区［不动产登记证号：闽（2017）厦门市不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在2700000元范围内优先受偿；3.判令吕蓬欣支付本案律师费29700元；4.判令吕志强、陈慧敏对吕蓬欣的上述债务及律师费承担连带担保责任；5.判令吕蓬欣、吕志强、陈慧敏承担本案保全费5000元。事实与理由:2019年8月22日，吕蓬欣以经营餐馆需要资金为由，向林铁城借款2700000元，双方约定借款利息为每月2%，利息按月支付，未约定借款期限。吕蓬欣为该笔借款提供其名下位于厦门市湖里区作为抵押，吕蓬欣的父亲吕志强、母亲陈慧敏对吕蓬欣的该笔借款提供连带责任保证。林铁城于当日将借款2700000元分三笔以转账形式支付至吕蓬欣的银行账户，后双方于2019年8月23日在厦门市不动产登记中心办理了将吕蓬欣的上述房产抵押登记在林铁城名下的登记手续。上述借款支付后，吕志强于2019年10月10日支付了第一笔利息54000元，于2019年10月22日支付了第二笔利息54000元，于2020年1月2日支付了第三笔利息8000元，于2020年1月8日支付了第四笔利息100000元，于2020年4月2日支付了第五笔利息54000元，于2020年5月13日支付了第六笔利息54000元，即利息支付至2020年2月22日。之后的利息经林铁城多次催告，至今均未支付。吕蓬欣的借款行为及欠付金额事实清楚，吕志强及陈慧敏对吕蓬欣的借款行为提供了连带责任保证，在吕蓬欣借款本息未支付的情况下，应当承担连带担保责任。 吕蓬欣、吕志强及陈慧敏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下： 2019年8月22日，吕蓬欣向林铁城借款2700000元，双方约定借款利息为每月54000元（月息2%），双方未约定借款期限。吕志强、陈慧敏作为担保人对吕蓬欣的该笔借款提供连带责任保证，担保期限为债务履行期限届满之日起二年。同日，林铁城通过中国农业银行向吕蓬欣转账支付2700000元。 2019年8月23日，吕蓬欣向林铁城提供其名下位于厦门市湖里区［不动产证号：闽（2017）厦门市不动产权第××号］作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，被担保主债权金额为2700000元。 2019年10月10日，吕志强向林铁城转账支付54000元；2019年10月22日，吕志强向林铁城转账支付54000元；2020年1月2日，吕志强向林铁城转账支付8000元；2020年1月8日，吕志强向林铁城转账支付100000元；2020年4月2日，吕志强向林铁城转账支付54000元；2020年5月13日，吕志强向林铁城转账支付54000元。林铁城确认吕蓬欣已通过吕志强向其支付6个月利息共计324000元，吕蓬欣自2020年2月23日开始欠付利息。 在本案审理过程中，林铁城向本院申请财产保全并提供相应的担保，本院于2020年8月7日作出（2020）闽0206民初8306号民事裁定书，裁定冻结吕蓬欣、吕志强、陈慧敏的银行存款2970000元或查封、扣押其等值财产。林铁城因提起本案诉讼已支付保全费5000元、律师费29700元。 另查明，2017年7月7日，吕蓬欣将位于厦门市湖里区抵押登记给福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权金额为25040000元。上述房产于2019年9月29日被厦门市思明区人民法院查封，并于2020年6月1日被厦门市思明区人民法院轮候查封。 本院认为，林铁城与吕蓬欣之间的借贷关系没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。因林铁城与吕蓬欣之间未约定借款期限，现林铁城要求吕蓬欣偿还借款本金2700000元及利息（利息以借款本金2700000元为基数，按月息2%计算，自2020年2月23日起计至实际还款之日止）的理由成立，应予支持。林铁城要求吕蓬欣支付本案保全费5000元的理由成立，应予支持。林铁城已向法院主张利息按月息2%计算，林铁城要求吕蓬欣支付律师费29700元没有法律依据，不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案借款既有物的担保又有人的担保，林铁城与吕蓬欣之间又未约定实现债权的顺序，林铁城应当先就吕蓬欣自己提供的抵押物实现债权。吕蓬欣以其名下址于厦门市湖里区禾山路178-184号的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因该抵押物（厦门市湖里区）的第一顺位抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，林铁城作为第二顺位抵押权人，林铁城有权以厦门市湖里区折价或拍卖、变卖，所得的价款在福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行优先受偿后的剩余款项范围内对本案借款本金2700000元优先受偿。吕志强、陈慧敏作为吕蓬欣的连带保证责任担保人，应对林铁城实现抵押权后的剩余债权承担连带清偿责任。吕志强、陈慧敏承担担保责任后，有权向吕蓬欣追偿。吕蓬欣、吕志强及陈慧敏无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吕蓬欣应于本判决生效之日起十日内向林铁城偿还借款本金2700000元及利息（利息以借款本金2700000元为基数，按月息2%计算，自2020年2月23日起计至实际还款之日止）； 二、吕蓬欣应于本判决生效之日起十日内向林铁城支付保全费5000元； 三、若吕蓬欣到期未能履行上述债务，林铁城有权以厦门市湖里区折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在案外人福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行优先受偿后的剩余款项范围内，对本案借款本金2700000元优先受偿； 四、吕志强、陈慧敏应对吕蓬欣的上述债务承担连带清偿责任，吕志强、陈慧敏在承担保证责任后，有权向吕蓬欣追偿； 五、驳回林铁城的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15399元，由吕蓬欣、吕志强及陈慧敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡守业 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 林绿宜 书 记 员 林惠玲 附页 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。