宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2653号 原告：永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街。 法定代表人：张存瑞，该社理事长。 委托诉讼代理人：王林，男，该社营业部网点主任。 委托诉讼代理人：徐丽娜，女，该社营业部客户经理。 被告：陈海生，男，1979年10月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 被告：杨勤，女，1980年3月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 原告永宁县农村信用合作联社与被告陈海生、杨勤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王林、徐丽娜、被告陈海生、杨勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈海生、杨勤清偿原告借款本金184000元，利息17960.16元（利息暂算至2020年7月20日），本息合计201960.16元，要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息；2.判令被告在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告陈海生提供抵押担保的抵押物，优先用于向原告清偿借款本息，以实现原告的抵押权，所需费用由被告承担；3.本案诉讼费、公告费等为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原告与被告陈海生签订一份《个人借款合同》，约定被告陈海生向原告贷款18.4万元，被告杨勤为共同借款人，借款期限为2019年7月1日起至2020年7月1日止;借款用途为借新还旧用于归还02002160628233275号合同项下的贷款。《个人借款合同》第四条约定“借款利率为年利率8.55%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按日计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率按日计收复利;借款到期之日后,按合同约定的逾期罚息利率按日计收复利。”合同第十一条约定“发生借款人借款本金逾期或欠息情形的,属借款人违约;借款人或保证人违约的,贷款人有权提前解除合同。”合同第十七条约定“本合同履行中发生争议,合同双方应协商解决。协商不成的,由贷款人所在地人民法院管辖。”合同各方在《个人借款合同》签字,被告陈海生、杨勤在借款人、共同借款人处签字确认。同日,原告与被告陈海生、杨勤签订《抵押合同》,合同约定被告陈海生同意以名下位于银川市永宁县杨和镇商业广场3号楼30号营业房一套为被告陈海生、杨勤借款本金18.4万元及利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)和所有其他应付费用提供抵押担保。《抵押合同》第十三条约定“本合同履行中发生争议,可由合同各方协商解决,协商不成的,由抵押权人所在地人民法院管辖。”合同各方均在合同上签字、盖章,被告陈海生、杨勤在《抵押合同》抵押人处签章确认。合同签订后,各方在永宁县不动产登记中心就房产办理抵押登记手续,原告取得1份不动产登记证明,依法设定抵押权。不动产登记证明载明债务履行期限及其担保范围依合同约定。2019年7月1日,原告向被告陈海生发放贷款18.4万元用于借款合同约定用途,并按照双方约定自主支付。2019年9月21日,被告陈海生开始拖欠利息,经原告多次催收,被告拒按照合同的约定向原告还本付息。截止起诉日,被告陈海生尚欠原告贷款本金18.4万元,利息17960.16元。根据双方签订的《个人借款合同》相关条款约定,被告行为已属违约,原告有权采取措施维权。为维护合法权益,现根据法律规定,原告起诉至法院,要求被告归还借款本金及所欠利息,请判如所请。 被告陈海生、杨勤答辩意见一致，表示对原告诉请没有意见，欠款情况属实。 双方当事人围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告围绕其诉讼请求提交了借款人身份证、结婚证三份、个人借款申请书一份、个人借款合同一份、抵押合同一份、借款借据、放款通知书二份、房屋所有权证、不动产登记证明二份、借款交易明细一份、利息计算证明一份，经本院审查，上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，能够证实原告主张的事实，且二被告无异议，本院予以确认并存卷佐证。二被告未向法庭提交证据。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告陈海生、杨勤在使用借款后未能按约还本付息，其逾期行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求其偿还未还的借款本金及利息。被告陈海生自愿以其名下房产为涉案借款提供抵押担保，在其未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告陈海生、杨勤于本判决生效后二十日内向原告永宁县农村信用合作联社偿还借款本金184000元，利息17960.16元（利息暂算至2020年7月20日，其后的利息按合同约定的逾期利率计算至实际清偿之日）； 二、原告永宁县农村信用合作联社对被告陈海生提供抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4330元，减半收取计2165元，由被告陈海生、杨勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨露 二〇二〇年十月十日 书记员  陶娟 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。