广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初23638号原告：张琴，女，1974年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，公民身份证号码342************647。委托诉讼代理人：张士峰，男，原告丈夫。被告：李秋英，女，1988年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********************，公民身份证号码440************621。被告：韦顺贵，男，1973年5月10日出生，汉族，住广东省普宁市*************，公民身份证号码440************731。被告：佛山市曜隆房地产中介有限公司，住所地佛山市南海区***********************(住所申报)，统一社会信用代码91440605MA4W6KNH63。法定代表人：李某1。原告张琴与被告李秋英、韦顺贵、佛山市曜隆房地产中介有限公司（以下简称曜隆中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于同年10月16日公开开庭审理了本案，原告张琴及其委托诉讼代理人张士峰，被告曜隆中介公司的法定代表人李某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张琴向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告李秋英签订的房地产买卖合同；2.判令三被告退还原告购房定金10万元和中介费用10000元，并且按协议赔偿原告定金10万元；3.判令被告一、二、三承担本案的全部诉讼费。诉讼中，原告撤回第2项诉讼请求中要求三被告退还中介费用10000元的请求。事实和理由：原告于2020年4月通过被告曜隆中介公司购买李秋英名下二手房，原告与被告李秋英于2020年4月10日签订合约，出于被告原因，卖方多次请求延长交易时间。2020年7月21日，原告与被告再次协商达成补充协议，至2020年8月10日到期，卖方还是不履行协议，并且拒绝退还购房定金10万元。原告通过被告曜隆中介公司购买二手房，原告在签订购房协议前，一再与曜隆中介公司确认涉案房产房源是否正当。中介负责人多次明确表示该房源正当，卖家无征信问题，告知原告可以放心购买。由于中介公司没有查清卖家的房源在银行抵押贷款和二押贷款的具体数额，就让原告交购房定金10万元。由于中介未能履行查清被告李秋英、韦顺贵的真实负债情况，是造成和原告损失的主要原因，原告为维护其合法权益，故起诉请求法院作出公正裁决。被告曜隆中介公司辩称，被告曜隆中介公司作为本次交易的中介公司，在合同履行过程中没有隐瞒事实，也没有伪造事实。交易的具体信息，包括贷款的信息均需由被告李秋英协助提供，如果卖方隐瞒信息，被告曜隆中介公司是无法得知的。在整个交易过程中，被告曜隆中介公司不存在过错或过失，唯一有的过错是在卖方，故意隐瞒了贷款的全部金额。在此交易过程中，被告曜隆中介公司和原告一样也是受害方，本次交易不能成功，全部过错在卖方。曜隆中介公司将依据法律和合同约定向卖方主张相应的权利。被告李秋英、韦顺贵未作答辩。被告李秋英、韦顺贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2020年4月10日，原告（买方）与被告李秋英（卖方）、曜隆中介公司（经纪人）签订《房地产买卖合同》，约定：原告向被告李秋英购买广东省佛山市南海区**********************、1103房（以下简称“涉讼房屋”），房屋成交价187万元；涉讼房屋欠款额约180万元（以银行通知为准），由买方出资提前还贷；定金10万元，买方在签约当天支付给买方；尾期房款177万元由卖方在还贷扣款前3个工作日内支付；等等。2020年4月10日，被告李秋英出具《收款收据》，确认收到原告承购涉讼房屋定金10万元，款项以达账为实。原告各向林婵梅、被告李秋英转账5万元。同日，佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，涉案1102房的所有权人为被告，不动产权证号为粤（2018）佛南不动产权第0066029号；2018年4月9日，涉案房产办理抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；最高债权数额/被担保主债权数额127万元。涉案1103房的所有权人为被告，不动产权证号为粤（2018）佛南不动产权第0066024号；2018年4月9日，涉案房产办理抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；最高债权数额/被担保主债权数额59万元。2020年7月21日，原告（买方）与被告李秋英、韦顺贵（卖方）、曜隆中介公司（经纪人）签订《补充协议》，约定：三方已知悉，买方、中介方自签订买卖合同起已按合同履行，现由于卖方原因未能按时履行合同，现双方约定于2020年7月21日起至2020年8月10日前需要卖方全力配合买方处理还贷事宜，若未能按期处理，则视卖方违约，卖方必须履行合同违约条款双倍赔付定金给买方而且承担所有中介费用。原告与被告韦顺贵、曜隆中介公司分别在《补充协议》上卖方、卖方、中介方签名盖章。2020年9月15日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告与被告曜隆中介公司陈述被告李秋英隐瞒了装修贷，涉案房屋贷款金额超过原告需支付的购房款，被告李秋英因缺乏资金，未能涂销涉案房屋的抵押登记。本院认为，原告、被告李秋英及曜隆中介公司签订的《房地产买卖合同》既包含了原告与被告李秋英之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含居间人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。原告与被告李秋英就涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告曜隆中介公司均主张在涉讼合同履行过程中，原告向被告李秋英支付了定金10万元，而被告李秋英隐瞒涉讼房屋存在装修贷，致使双方未能涂销涉讼房屋的抵押登记，违反了合同约定，原告请求解除其与被告李秋英就涉讼房屋形成的买卖合同关系，被告李秋英退还定金10万元并赔偿10万元，合法有据，本院予以支持。被告韦顺贵在《补充协议》中承诺，如被告李秋英未能按期协助原告处理还贷事宜，则视为其与被告李秋英违约，双倍赔付定金，该承诺视为被告韦顺贵与原告、李秋英之间形成了债务加入的法律关系，被告韦顺贵应对被告李秋英上述债务承担共同清偿责任。在被告曜隆中介公司同意退还原告支付的中介费10000元，原告亦未能举证证明被告曜隆中介公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害原告利益的前提下，原告请求被告曜隆中介公司对被告李秋英上述债务承担共同清偿责任，依据不足，本院不予支持。被告李秋英、韦顺贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张琴与被告李秋英就位于广东省佛山市南海区**********************、1103房形成的房屋买卖合同关系；二、被告李秋英、韦顺贵应于本判决发生法律效力之日起十日内支付20万元予原告张琴。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计10860元（原告张琴已预交），由被告李秋英、韦顺贵负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告张琴预交的案件受理费10860元，在本判决生效后经原告张琴书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年十月二十六日书记员  张蕴如