福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2565号 原告：福建五环实业有限公司，住所地永泰县樟城镇吉祥温泉小区****，统一社会信用代码91350125581137901T。 法定代表人：刘新浩，董事长。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。 被告：张晓锋，男，1995年6月1日出生，汉族，住永泰县。 原告福建五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）与被告张晓锋商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人熊益彬、被告张晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.判令张晓锋向五环公司支付购房款600000元；2.判令张晓锋向五环公司支付逾期付款违约金（以未付款600000元为基数，按日万分之四标准，自2018年8月27日计算至张晓锋实际付清购房款之日，暂计至2020年8月28日为175680元）；3.判令张晓锋向五环公司支付律师费10000元；4.本案全部诉讼费用由张晓锋承担。事实和理由:2018年7月26日,张晓锋与五环公司签订编号为20180150007的《商品房买卖合同》，购买五环公司开发的永泰县×××幢×单元房屋，总金额为752655元，其中600000元由张晓锋向银行申请按揭贷款支付。该合同签订后，张晓锋仅支付购房款152655元，余款600000元迟迟未支付。2020年7月16日，五环公司向张晓锋发送催告函，要求其支付购房款，但其置之不理。2020年8月20日，五环公司委托律师向张晓锋发送《律师函》，要求其支付购房款，但其至今仍未支付。根据《商品房买卖合同》第七条、附件六第四条的约定，因张晓锋逾期付款的违约行为，张晓锋应从2018年8月27日起，按逾期应付款的日万分之四标准向五环公司支付违约金，截至2020年8月28日违约金为175680元。因张晓锋逾期付款的违约行为，五环公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费10000元，该律师费也应由张晓锋承担。综上所述，张晓锋逾期付款的行为已构成违约，应向五环公司支付购房款并支付违约金及律师费。五环公司根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，特诉至法院，望判如所请。 张晓锋辩称，1.张晓锋愿意继续履行合同，办理房贷，希望五环公司宽限一段时间。2.张晓锋未收到《催告函》《律师函》。3.未能办理房贷，系五环公司的原因，故张晓锋不愿意支付违约金。4.张晓锋不愿意承担律师费10000元。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：A1.《商品房买卖合同》及附件;A2.《福建增值税普通发票》（NO.02070610)；A3.《催告函》、EMS邮件面单、EMS邮件查询结果；A4.《律师函》、EMS邮件面单；A5.《民事委托代理协议》及《福建增值税专用发票》（NO.02337074)。 张晓锋向本院提交了以下证据：B1.收据及银行回单。 张晓锋对五环公司提供的证据A1的真实性无异议,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：A2中的《福建增值税普通发票》（NO.02070610)，五环公司提供原件予以核对，可以作为本案认定事实的依据。A3中的《催告函》、EMS邮件面单、EMS邮件查询结果，可以相互印证，可以作为本案认定事实的依据。A4中的《律师函》、EMS邮件面单，可以相互印证，可以作为本案认定事实的依据。A5中的《民事委托代理协议》及《福建增值税专用发票》（NO.02337074)，五环公司提供原件予以核对，可以作为本案认定事实的依据。B1中的收据及银行回单，张晓锋未提供原件予以核对，且亦与本案缺乏关联性，不能作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2018年7月26日，五环公司与张晓锋签订《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：张晓锋向五环公司购买位于永泰县××单元，建筑面积共103平方米，其中套内建筑面积82.59平方米，公共部位共有分摊建筑面积20.41平方米，每平方米7307.33元，总价款为752655元，张晓锋应当于2018年7月26日前支付152655元，余款60万元申请银行贷款支付，并确保剩余房款于本合同签署后30日付清。第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；第二十条约定文书送达：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条关于本合同正文第六条、第七条进行约定，其中第3款买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：（2）买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第七条的约定承担违约责任；第十五条合同解除特别约定：1.买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。签约当日，张晓锋支付购房款152655元。同日，五环公司出具相应金额购房款发票。2020年7月16日，五环公司按照张晓锋在《商品房买卖合同》确定的联系地址向张晓锋寄送《催告函》，告知张晓锋应在收到该函件后五日内办理贷款手续并付清所欠购房款及违约金等。2020年8月20日，五环公司委托福建闽江律师事务所熊益彬律师、李兵玉律师按照张晓锋在《商品房买卖合同》确定的联系地址向张晓锋寄出《律师函》，告知张晓锋应在收到该函件之日起七日内向五环公司支付的购房余款600000元及相应违约金等。但张晓锋至今未向五环公司付清案涉房屋购房余款600000元，故五环公司诉至法院。 另查明，五环公司因本案支出律师费10000元。 本院认为，张晓锋与五环公司签订《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《商品房买卖合同》第七条、附件六《合同补充协议》第四条约定，张晓锋应于签约之日起30日内支付剩余购房款600000元，但张晓锋逾期未履行该义务，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。五环公司诉请张晓锋支付购房款600000元及按日万分之四标准计算的逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第十五条第1款关于委托律师服务费等费用的约定，系对讼争合同解除进行的特别约定，而本案五环公司向张晓锋主张的是继续履行合同，故五环公司主张律师费10000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、张晓锋于本判决生效之日起三十日内支付福建五环实业有限公司购房款600000元及逾期付款违约金（违约金以600000元为基数，自2018年8月27日起按日万分之四计付至实际付清购房款之日止）； 二、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11656元，减半收取计5828元，由福建五环实业有限公司负担74元，张晓锋负担5754元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 霞 二〇二〇年十月三十日 法官助理  李 霞 书 记 员  连焰金 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。