四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3425民初958号 原告：海自奎，男，1989年4月14日出生，彝族，四川省会理县人，村民，现住会理县。 原告：高兴荣，男，1976年8月15日出生，汉族，四川省会理县人，村民，现住会理县。 原告：高国发，男，1981年5月23日出生，汉族，四川省会东县人，村民，现住会理县。 原告：潘跃元，男，1963年8月6日出生，汉族，四川省筠连县人，村民，现住会理县。 被告：海自朝，男，1980年5月23日出生，彝族，四川省会理县人，居民，住会理县。 被告：杨礼华，女，1978年10月7日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元与被告海自朝、杨礼华确认合同有效纠纷一案，本院2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元和被告海自朝、杨礼华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元向本院提出诉讼请求：1、请依法确认原告与被告海自朝签订的《合伙协议》、《分房协议》合法有效；2、判令被告履行《合伙协议》、《分房协议》约定义务，协助办理协议所涉房屋过户、分户手续，配合签字和提供办证所需证件；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告原系夫妻，二被告夫妻关系存续期间，四原告与被告海自朝通过有偿转让取得位于会理县（龙腾大街）一块建设用地，国有土地使用证号为：会国用（2012）第××号，签订《合伙协议》共同修建一幢五楼一底综合用房，一楼为商铺，二楼至六楼为每层三套住房。房屋建好后，通过抓阉方式分配，高兴荣分得第二层，海自朝分得第三层，高国发分得第四层，潘跃元分得第五层，海自奎分得第六层，四原告与被告海自朝又签订了《分房协议》，协议第五条对所分房屋出售或自用办证事宜各自的权利、义务进行了约定。四原告和被告海自朝向地税等部门缴纳了相关税费，现四原告及配偶和二被告到不动产管理中心签字并提供身份证复印件便可办理产权分户、和过户手续，但被告杨礼华拒不配合。虽然被告杨礼华没有在《合伙协议》、《分房协议》上签名，四原告和被告海自朝作为合伙建房五家户主，分别代表各家签订了《合伙协议》、《分房协议》。四原告和被告海自朝合伙修建案涉房屋进行分配，均是在二被告婚姻关系存续期间完成，被告杨礼华完全知晓建房和分房事实。现在被告杨礼华认为与被告海自朝离婚后，二人对财产分割存在争议，拒不配合原告办理房屋产权分户手续，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为了维护自己合法权益，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》等规定，提起本诉，请依法受理，并及时裁决。 被告海自朝辩称,我是支持和配合的。 被告杨礼华辩称,对这个事情我是不知晓的，原告他们与被告海自朝他们之间的协议建房是他们之间的事情，和我一点关系都没有。离婚协议是海自朝自己写好后我被迫签订的，离婚协议上的房子不是四原告起诉的合伙建房的这个房子。是海自朝把我修的两套房子卖了拿来投资的。修房期间没有征得我的同意，我与海自朝虽然离婚了，但海自朝合伙建房的还不止此次，我要求海自朝把我们婚姻存续期间的财产纠纷解决好。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年海自朝、海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元共同出资150万购购得位于会理县（龙腾大街）国有土地一宗，使用证号为：会国用（2012）第××号，同年3月2日海自朝、海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元共同协商达成合伙建房协议，协议约定：一、由以上五人共同平均投资购买此土地，共同承担投资风险和共同享受利益；二、无论以后是出卖还是共同投资修建，在办理所有相关手续时，以上五家都必须积极出示有关证件配合办理，如果谁家不配合办理就应承担相应的一切责任和损失；三、若以后由五家共同投资修建此房，怎样投资及分房，由五家另行友好协商并签订分房协议；四、在办理相关手续和修建中所遇到的一切问题和麻烦，以上五家必须同心协力积极配合解决，否则也应该承担相应责任和损失；五、对于此土地以后的转让或办理手续自己修建，应由五家共同友好协商并达成共识后方可执行，任何人也不能无理取闹或故意刁蛮；六、此协议公平、公正，以上五家应共同遵守，不能违约，谁家违约应承担因此造成的一切相关损失．并承担法律责任。2013年8月28日，五家通过抽签的方式进行分配，高兴荣分到第二层，海目潮分到第三层，高国发分到第四层，潘跃元分到第五层，海自奎分到第六层。此外还对其他事项进行了约定。现四原告诉至本院请依法确认原告与被告海自朝签订的《合伙协议》、《分房协议》合法有效，要求被告履行《合伙协议》、《分房协议》约定义务，协助办理协议所涉房屋过户、分户手续。 另查明，2015年3月2日取得了建设工程规划许可证，建设单位为海自朝、海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元，建设规模为1896.71平方米。2018年12月25日取得了川（2018）会理县不动产权第××号不动产权证书，权利人为海自朝、高兴荣、海自奎、潘跃元、高国发。共有情况为共同共有，土地使用权面积：319.21平方米，房屋建筑面积为1896.71平方米。未办理房屋分户不动产权证。 又查明，二被告海自朝、杨礼华于2002年8月7日在会理县登记结婚，2010年11月3日在会理县民政局协议离婚。离婚协议第三条：夫妻共同财产位于会理县（龙腾新村）的房屋，夫妻双方共同决定该房屋今后属于两个子女所有。 本案争议的焦点一、原、被告订立的合伙建房协议是否有效？二被告是否应全面履行合同义务协助办理不动产分户手续？ 本院认为，原告方与被告海自朝订立的合伙建房协议，是当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合伙建房协议合法有效，各方按约定对共同所建房进行了分配，取得了不动产权证，四原告作为房屋产权共有人有权主张办理房屋分户手续，被告海自朝在取得房屋共有产权证时，与被告杨礼华已协议离婚，解除了夫妻关系，离婚协议中并未涉及案涉房屋。且被告杨礼华并不是房屋财产共有人，无权对案涉房屋进行处分，原告方要求被告杨礼华协助办理分户手续，无法律依据和事实依据，不以支持、予以驳回。被告海自朝作为房屋产权共有人，有义务按照约定，全面履行合同义务协助原告方办理房屋分户手续，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记不发生法律效力，但法律有规定的除外。” 综上所述，原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元的诉讼请求，本院部分予以支持，依据上述法律规定，判决如下： 一、原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元与被告海自朝签订的《合伙协议》、《分房协议》合法有效； 二、由被告海自朝于本判决生效后30日内协助原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元办理不动产分户手续，办理所需费用由原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元负担； 三、驳回原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元的其他诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取计100元，由被告海自朝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 刘 波 二〇二〇年十月二十日 书记员 王建林 附件： 原告海自奎、高兴荣、高国发、潘跃元提交的证据有： 1、合伙建房协议1份；2、分房协议1份；3、建房建设工程规划许可证申请审批表、建设工程规划许可证、不动产权证书各一份。 被告海自朝提交的证据有： 1、离婚协议两份。 被告杨礼华提交的证据有： 1、乡镇村民建房用地审批表；2、建设用地规划许可证申请审批表；3、房屋买卖合同；4、宅基地使用权转让协议书；5、申请拆旧建新审批表（国有）；6、收条3份；7、会理县规划现场踏勘资料3份。