西安市新城区人民法院发文稿纸 陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书 （2020）陕0102民初7718号   原告：陕西省钢铁炉料有限公司，住所地：陕西省西安市新城区。法定代表人：申文功，副总经理。委托诉讼代理人：梁知博，陕西西都律师事务所律师。委托诉讼代理人：单富睿，陕西西都律师事务所（实习）律师。被告：陕西旅游饭店管理（集团）股份有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：茹明亮，董事。委托诉讼代理人：高宁，陕西康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯望，陕西康达（西安）律师事务所（实习）律师。原告陕西省钢铁炉料有限公司诉被告陕西旅游饭店（集团）股份公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西省钢铁炉料有限公司法定代理人申文功及委托诉讼代理人梁知博、单富睿与被告陕西旅游饭店（集团）股份公司委托诉讼代理人高宁、柯望等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西省钢铁炉料有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告租金人民币732083.33元、支付违约金人民币81767.17元；2、请求判令被告交回租赁物；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年6月19日原、被告双方签订《租赁经营合同书》，约定被告承租原告所有的冶金宾馆一部分，面积为3786平方米，租期12年；租金为每年87万元人民币，租期前6年每3个月支付一次租金，每次支付金额21.75万元；从租期第七年开始，租金每6个月支付一次，每次支付43.5万元人民币。合同第二章第9条第4项约定：租金逾期支付的，每逾期1日，被告需按拖欠租金的0.05%支付违约金，逾期70天仍未支付租金，原告有权按当时原状收回标的物，同时乙方承担第九章第31条约定的违约金。第九章第31条规定违约金为87万元。2009年8月21日，双方签订补充协议《陕西省钢铁炉料供销公司（冶金宾馆）租赁经营合同》补充协议约定：新增租赁面积423平方米，租金为每年13万元，租金支付方式同原合同，即从原合同租赁期第七年开始，租金每6个月支付一次，每次支付金额6.5万元。2011年5月18日双方签订《陕西省钢铁炉料供销公司（冶金宾馆）租赁经营合同》补充协议（2）约定：新增租赁面积312平方米，租金为每年11.5万元，租金支付方式同原合同，即从第七年开始，租金每六个月支付一次，每次支付金额5.75万元。截止2020年8月3日被告仍欠原告2019年第四季度应交租金73750元、违约金12131.88元（2019年12月10日至2020年8月3日，逾期238天）；2020年第一、第二季度租金472500元、违约金56227.5元（2019年12月10日至2020年8月3日，逾期238天），以上欠款合计人民币614609.38元。2020年9月10日原告提交变更申请书称被告至今尚未履行给付租金义务，导致原告的合法权益进一步受损。故请求被告继续履行2020年7、8月份的房租185833.33元，以及截止2020年8月31日新增违约金13408.33元。被告陕西旅游饭店管理（集团）股份有限公司辩称：一、涉案《租赁经营合同》签约主体和履行主体不一致，应追加实际履行主体陕西海盟投资股份有限公司（以下简称海盟公司）为本案被告或第三人。《租赁经营合同》签订前的洽谈主体为海盟公司，因被答辩人为国有企业，其要求缔约主体必须也是国有企业，遂海盟公司以其控股的答辩人作为缔约主体。合同签订后，海盟公司将租赁房屋用以经营欣源万家商务酒店，欣源万家商务酒店所有经营利润也都转入海盟公司账户，在海盟公司的指示下，房屋租金也由欣源万家商务酒店直接支付给被答辩人，答辩人从未支付过租金，更未收取过利润。答辩人仅为涉案合同的签订主体，海盟公司为实际履行主体，应追加海盟为共同被告或第三人。海盟公司作为合同的履行主体及最终受益人，应作为共同债务人承担支付租金的义务。海盟公司为涉案合同实际履行主体及受益人，应为加入涉案租赁合同债务的共同债务人，应承担连带还款义务。二、对于原告第一项诉请732083.33元认可，我们认为原告的违约金过高，请求法院予以下调，对于原告诉请返还租赁房屋,我方同意在合同解除后按合同关于返还租赁物的条款进行交付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年6月19原告陕西省钢铁炉料有限公司（甲方）与被告陕西旅游饭店（集团）股份公司（乙方）签订《租赁经营合同书》约定，被告承租原告所有的冶金宾馆一部分，面积为3786平方米，租期12年；租金为每年87万元人民币，租期前6年每3个月支付一次租金，每次支付金额21.75万元；从租期第七年开始，租金每6个月支付一次，每次支付43.5万元人民币。合同约定了两种违约金方式，其一，合同第二章第9条第4项是关于违约金的约定：租金逾期支付的，每逾期1日，被告需按拖欠租金的0.05%支付违约金，逾期70天仍未支付租金，原告有权按当时原状收回标的物，同时乙方承担第九章第三十一条约定的违约金：其二，第九章第三十一条规定违约金为87万元。双方可以选择适用。2009年8月21日，双方签订补充协议（一）约定，新增租赁面积423平方米，租金为每年13万元，租金支付方式同原合同，即从原合同租赁期第七年开始，租金每6个月支付一次，每次支付金额6.5万元。2011年5月18日双方签订补充协议（二）约定，新增租赁面积312平方米，租金为每年11.5万元，租金支付方式同原合同，即从第七年开始，租金每六个月支付一次，每次支付金额5.75万元。庭审中，双方对租金金额无异议。原告提出违约金计算时间和方法，即以合同第二章第9条第4项是关于违约金的约定：2019年第四季度应付房租的违约金是73750（租金）*0.05%*357天（2019-9-10至2020-8-31）=13164.38元；2020年1月到6月应付房租的违约金是472500元（租金）*0.05%*266天（2020-1-1至2020-8-31）=62842.5元；2020年7月、8月应付房租的违约金是185833.33元（租金）*0.05%*62天（2020-7-1至2020-8-31）=5760.83元，共计是81767.71元。被告对违约金的金额有异议，认为2019年第四季度已支付租金的期间不应当计算违约金。但被告未提供证据证明2019年第四季度的租金已按约支付。本院认为，原、被告双方签订《租赁经营合同书》、《租赁经营合同》补充协议、补充协议（2）主体适格、意思表示真实且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告所欠租金。承租人应当按照合同约定的期限和金额支付租金。被告对原告主张的租金金额732083.33元无异议，故对原告要求被告支付租金732083.33元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金。依《租赁经营合同书》第9条第4款约定逾期违约金率为0.05%/日，2019年第四季度应付房租的违约金是73750（租金）*0.05%*357天（2019-9-10至2020-8-31）=13164.38元、2020年1月到6月应付房租的违约金是472500.00元（租金）*0.05%*266天（2020-1-1至2020-8-31）=62842.5元、2020年7月、8月应付房租的违约金是185833.33元（租金）*0.05%*62天（2020-7-1至2020-8-31）=5760.83元，合计81767.71元。被告辩称原告主张的违约金过高，但被告并未提供证据证明原告的实际损失，本院综合考虑合同履行情况、被告的过错程度、原告的预期利益等因素，对被告的辩称意见不予采纳。对原告要求被告支付违约金81767.71元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告交回租赁房屋。庭审中，经本院释明原告是否行使合同解除权，原告表示不主张解除合同并坚持诉请。故原告主张被告交回租赁物的诉请，于法无据，本院不予支持。关于被告申请追加陕西海盟投资股份有限公司为第三人的请求，根据合同的相对性原则，本院不予追加。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告陕西旅游饭店管理（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西省钢铁炉料有限公司租金732083.33元、违约金人民币81767.71元；二、驳回原告陕西省钢铁炉料有限公司其余诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费11938元，减半收取6969元，由被告陕西旅游饭店管理（集团）股份有限公司承担（案件受理费原告已预付，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                审  判  员   王素梅   二〇二〇年十月二十日 法官助理  于继勇书  记  员   文  佳1