广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初4736号原告：江思雨，女，1980年3月31日出生，汉族，住广东省广州市番禺区********************，公民身份号码440************427。委托诉讼代理人：付广军，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦静，广东卓信律师事务所实习律师。被告：广东广佛智城集团有限公司，住所地：广东省佛山市******************，统一社会信用代码914************393。法定代表人：黄某1。被告：广东智城梦乐城商业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区****************号，统一社会信用代码*******。法定代表人：黄某1。两被告共同的委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。两被告共同的委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。原告江思雨诉被告广东广佛智城集团有限公司（以下简称智城公司）、广东智城梦乐城商业投资有限公司（以下简称梦乐城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告智城公司在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定予以驳回，被告智城公司不服提出上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。后本院于2020年9月22日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人付广军与两被告共同的委托诉讼代理人徐飞、吴诗炜均到庭参加庭审。原告本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告于2017年4月22日与被告智城公司签订的《物业使用权转让合同》及原告与两被告签订的《租赁合同》均于2019年11月30日解除；2.两被告连带返还原告转让款248386元并支付以259586元为本金从2017年4月22日起至实际支付日止按年利率4.75%计算的利息；3.诉讼费由两被告负担。事实和理由：2017年4月22日，原告与被告智城公司签订了《物业使用权转让合同》，约定被告智城公司将佛山市南海区********************************商业用房的使用权转让给原告，转让期限从合同签署之日起至2048年12月31日止，合同总价款为259586元，其中原告支付首期转让款139586元，余下120000元由原告向被告智城公司指定的贷款机构支付，并约定涉案房屋于2018年12月31日前按照约定标准进行交付。同日，原告根据被告智城公司要求与两被告签署一份《租赁合同》，约定将涉案物业返祖给被告梦乐城公司，租赁期为3年，即2019年1月1日至2021年12月31日前向被告二进行交付，其中第一年租金每月1600元，第二年租金每月1680元，第三年租金每月1764元。两份合同签订后，原告根据约定向被告智城公司支付了全部转让款，后原告因涉案物业出现相关问题于2019年7月6日向被告智城公司提出解除合同申请，并要求返还已支付全部转让款项及赔偿贷款利息的请求，经协商，被告智城公司于2019年11月30日同意在扣除已支付的返租押金及租金的条件下返还原告转让款及赔偿利息的请求，并同意在原告清偿贷款后一个月内进行返还。原告根据被告智城公司要求于2019年12月2日正式结清借款，并向被告智城公司提出返款请求，但被告智城公司并未按照约定返还款项及利息，且多次催讨均以各种借口拖延返还。两被告为子公司与母公司的关系，且人员与财务混同，应连带承担本案责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。两被告共同辩称，两被告同意解除《物业使用权转让合同》和《租赁合同》。被告智城公司同意退款248386元，但原告要求被告自2017年4月22日开始以259586元为基数按照年利率4.75元给付利息没有依据，被告智城公司不同意支付利息。2017年4月22日，原告尚未付清物业使用权转让款全款259586元，其贷款部分120000元于2017年5月11日才放款。而且，根据原告提交的客户事项申请表，原告所要求的利息为已供贷款部分的利息，并非物业使用权转让款全款的利息。因此，即使支付利息亦只是计算贷款部分的利息，并非物业使用权转让全款的利息。原告要求两被告就退款承担连带责任没有法律依据和合同依据。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据真实性均无异议或有异议但未提供反驳证据，本院均予以确认并附卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年4月22日，原告（受让方、乙方）与被告智城公司（转让方、甲方）签订一份《物业使用权转让合同》，约定：甲方将佛山市南海区*****************************商业用房的使用权转让给乙方；租赁物使用权转让期限从本合同签订之日起算，截止日期为2037年4月21日，甲方在前款约定的转让期限届满之日起，赠送物业使用权给乙方至2048年12月31日止，乙方应该在2049年1月1日当天将该物业的使用权归还给甲方；总转让金259586元，乙方通过金融机构贷款方式支付使用权转让款：受让人可以首期支付转让款139586元，其余款项120000元可以向符合条件的银行等金额机构借款支付；甲方在201*年12月31日前将涉讼租赁物交付给乙方，如乙方在此之前未能付清合同约定的所有款项，则涉讼租赁物交付时间顺延至乙方付清合同约定的所有款项的当月底；甲方未按照本合同约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让金每日万分之五的标准向乙方支付违约金；等等。2017年4月22日，原告（甲方，新出租方）、被告（丙方，原出租方）、第三人（乙方，承租方）签订一份《租赁合同》，约定丙方将佛山市南海区***************2****************商业用房物业使用权转让给甲方，涉讼物业的出租主体变更为甲方；用途为商业用房；租期3年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止；丙方负责于201*年12月31日将物业交付给甲方，甲方于201*年12月31日将物业交付给乙方；第一年月租金1600元每间（不含物业管理费），每年租金19200元；第二年月租金1680元每间（不含物业管理费，月租金比上一年递增5%），每年租金20160元；第三年月租金1764元每间（不含物业管理费，月租金比上一年递增5%），每年租金21168元；等等。2018年3月3日，被告智城公司出具发票，确认收取原告支付的物业转让款259586元。2019年7月6日，原告向被告智城公司提交申请表，请求退回转让款及利息。2019年11月30日，被告智城公司盖章确认实退248386元加上4.75%利息，在结清贷款后一个月内退还。2019年12月2日，原告取得贷款结清证明。2020年2月24日，原告提起本案诉讼。庭审中，被告确认涉讼物业尚未办理竣工验收备案手续。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告智城公司签订的《物业使用权转让合同》约定原告一次性支付一定对价、被告智城公司交付合同项下物业予原告使用一定期限，该合同权利义务符合租赁合同特征，本案为租赁合同纠纷。合同项下物业属在建工程，至法庭辩论终结时，该物业仍为在建状态，尚未办理竣工备案验收手续，并不具备进入市场交易的条件，《物业使用权转让合同》、《租赁合同》应属无效合同，本案按无效合同清理结算处理。无效合同自始没有法律约束力，原告主张确认《物业使用权转让合同》和《租赁合同》已解除的诉讼请求没有法律依据，本院依法不予支持。因无效合同取得的财产，应当予以返还，原告请求被告智城公司返还转让款248386元合法合理，被告智城公司也无异议，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告智城公司承诺按4.75%支付利息，因并无约定该利息的起算时间，本院酌情确定从被告智城公司开具发票之日即2018年3月3日开始计算，原告请求从2017年4月22日起开始计算利息理据不足，超出部分本院不予支持。原告主张被告梦乐城公司对本案债务承担连带责任没有事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告广东广佛智城集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让费248386元并支付以此为本金从2018年3月3日起计算至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告江思雨；二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3313.13元（原告江思雨已预交），由被告广东广佛智城集团有限公司负担并于上述付款同期迳付还予原告江思雨，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年十月三十日书记员  黄晓璇