黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3384号原告：龙江银行股份有限公司大庆肇源支行。住所地：黑龙江省肇源县新曙光街（中央大街路西）。负责人：张学雨，该支行行长。委托诉讼代理人：叶林松，男，1985年1月27日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇源县。被告：陈国凤，女，1988年5月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。被告：付春良，男，1986年10月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江肇源县。原告龙江银行股份有限公司大庆肇源支行（以下简称龙江银行）与被告陈国凤、付春良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行的委托诉讼代理人叶林松、被告陈国凤到庭参加诉讼，被告付春良经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙江银行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告陈国凤、付春良偿还原告未到期贷款本金92132.10元，逾期贷款本金18202.94元，利息11679.24元，复利917.22元，合计122931.50元（暂计算至2020年9月8日，自2020年9月9日起按合同约定利率、罚息及复利计算至实际给付之日止）。2．请求法院判令被告给付原告按合同约定年利率6.37%所产生的利息、罚息、复息（罚息利率在原借款利率基础上加收50%），复息计算公式：（上期及以前的罚息＋上期及以前的复息）×罚息利率×本期天数/360。利息计算至2020年9月8日，自2020年9月9日起按合同约定利率、罚息及复利计算至实际给付之日止。3．请求法院判令原告对被告陈国凤及付春良名下抵押房产（坐落于××花园××期××栋××单元××室），不动产登记证号：黑（2016）肇源县不动产权第00××××8号的房产进行拍卖，所得价款优先偿还借款人在原告处所拖欠的全部贷款本息及相关费用，原告对抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。4．诉讼费用由被告承担。5.请求贵院在原告胜诉后退还诉讼费用。事实与理由：2016年12月16日，被告陈国凤及付春良向原告提交经被告陈国凤、付春良签字同意的龙江银行个人贷款申请表。2016年12月17日，被告陈国凤、付春良和原告签订《个人购房借款及担保合同》（编号201623020338）。合同约定借款用途为购房，贷款金额为130000元，约定贷款期限为120个月，即从2016年12月17日至2026年12月16日止，约定贷款年利率为6.37%，按月等额本息还款。被告陈国凤、付春良用坐落于××花园××期××栋××单元××室，不动产权证号为黑（2016）肇源县不动产权第00××××8号的房屋作为抵押物设立抵押担保。合同签订后，原告按合同约定履行了借款义务，但被告陈国凤、付春良在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，虽经原告向被告多次催收，但借款人从2019年1月20日开始拒绝偿还此笔贷款的期供。现拖欠未到期贷款本金92132.10元，逾期贷款本金18202.94元，利息11679.24元，复利917.22元（计算至本息还清之日，暂计算至2020年9月8日），合计122931.50元未予归还，故原告诉至法院。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，撤回诉讼请求第5项。被告陈国凤辩称，无异议，对于贷款本金及利息金额亦无异议。被告付春良缺席，未答辩。原告龙江银行围绕其诉讼请求向法庭出示个人贷款借款借据1张、龙江银行个人贷款申请表2页、收入证明及身份信息1组、个人购房借款及担保合同1份、不动产权证复印件1张、不动产权证明复印件1张、陈国凤名下未偿还贷款明细2页、龙江银行客户期供表2页，欲证明被告在原告处贷款的真实性和未还贷款的真实性。被告陈国凤质证称，没有异议。被告付春良缺席，未质证。本院认为，上述证据客观、真实，能够相互印证，故予以确认。本院经审理查明事实如下：被告陈国凤、付春良于2016年12月16日向原告龙江银行提交个人贷款申请表，申请贷款130000元，并于2016年12月17日与原告签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告陈国凤因购买××花园××期××栋××单元××室，房屋权证编号为黑（2016）肇源县不动产权第00×××**，向原告借款130000元，贷款期限为120个月，即从2016年12月17日起到2026年12月16日止，具体贷款期限以借款借据为准，贷款利率为年利率6.37%。合同第5.3条第二款约定，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第23条约定，借款人愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产（下称“抵押物”）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。第24条约定，本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告陈国凤作为借款人、抵押人，被告付春良作为抵押人在合同上签字按手印，并以二人共同共有的坐落于肇××县××镇城北社区××街坊××花园××单元××室，不动产权证号为黑（2016）肇源县不动产权第00××××8号房屋在肇源县国土资源局办理抵押权登记。原告于2017年1月5日向被告陈国凤指定账户放款130000元，借款凭证记载借款期限为2017年1月5日起至2026年12月16日止，年利率为6.37%。截至2020年9月8日，被告尚欠未到期贷款本金92132.10元，逾期贷款本金18202.94元，利息11679.24元，复利917.22元，故原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告陈国凤、付春良与原告龙江银行签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原告已依照约定向借款人发放借款，借款人理应在约定期限内偿还，故对原告龙江银行请求被告陈国凤给付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告付春良作为抵押人在合同上签字捺印，且该笔借款用于夫妻共同生活，故对原告要求被告付春良承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，二被告以其共有的房屋为该笔借款提供抵押，并办理抵押权登记，抵押权已合法设立，故对原告要求对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告陈国凤、付春良于本判决生效后立即给付原告龙江银行股份有限公司大庆肇源支行借款本金110335.04元，利息11679.24元，复利917.22元，合计122931.50元；以后利息以借款本金110335.04元为基数，自2020年9月9日起按合同约定利率、罚息利率、复息利率计算至实际给付之日止。二、如被告陈国凤、付春良未在上述期限内自动履行还款义务，原告龙江银行股份有限公司大庆肇源支行有权以拍卖、变卖坐落于肇××县××镇城北社区××街坊××花园××单元××室，不动产权证号为黑（2016）肇源县不动产权第00××××8号房屋的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2758元，减半收取计1379元，由被告陈国凤、付春良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  陈姗姗二〇二〇年十月二十九日书记员  康 杨附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。