安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终3324号 上诉人（原审被告）：张博，男，1987年9月4日出生，汉族，住安徽省太和县。 上诉人（原审被告）：王静，女，1989年10月3日出生，汉族，住安徽省太和县。 以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：杨亮，安徽惠君律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜山，男，1986年2月10日出生，汉族，住安徽省太和县经济开发区。 被上诉人（原审原告）：宋丽，女，1984年4月11日出生，汉族，住址同上。 以上两被上诉人共同的委托诉讼代理人：贾思源，安徽天联天律师事务所律师。 上诉人张博、王静因与被上诉人姜山、宋丽房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2020）皖1222民初1320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张博、王静上诉请求：撤销一审判决，予以改判。事实与理由：其二人自2019年9月12日起多次催促给姜山、宋丽办理产权过户登记手续，一审判决计算逾期办证违约金至2020年4月28日显系不当，且认定逾期办证违约金的计算标准错误，应按已付购房款总额，参照贷款市场报价利率标准计算。 姜山、宋丽辩称，张博、王静的上诉理由不能成立，应予以驳回。 姜山、宋丽向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的房屋买卖合同；2.判决张博、王静返还购房款80万元，支付自合同签订至法院判决之日购房款月5%的违约金；3.判决张博、王静支付自法院判决标的年6%的利息至清偿止。 一审法院认定事实：2017年11月6日，张博、王静（卖方又称甲方）与姜山、宋丽（买方又称乙方）签订《二手房买卖合同》，约定：一、甲乙双方交易的房产位于太和县悦康美景公园1号楼102铺，产权面积63.84平方米。不动产权号为341222032006GB00055F00150078。使用性质为商业。二、甲方自愿将房屋转让给乙方，转让价格为人民币玖拾陆万元整，付款方式为分期付款。三、乙方同意自签订合同之日起支付人民币柒拾万元整，2018年3月1日前向甲方支付人民币壹拾万元整，余款壹拾陆万元整于过户时付清。四、甲方保证交齐办理新房所需要的全部税费，如契税，公共维修金，测绘费等，约6.5%。五、过户所需费用由乙方承担，约17.5%；六、甲乙双方违约责任：甲方责任：甲方需保证该房产有产权，明确无任何经济和债务抵押纠纷，如因经济债务纠纷导致不能办理过户，甲方需退还乙方所付所有款项，并且赔偿所购房款的月5%违约金。甲方需全力配合过户事宜，不得以任何借口向后推脱，双方共同努力，积极配合，争取把过户费用降到最低。乙方责任：乙方需按照合同要求按期支付剩余房款，不得以任何借口向后延期，否则甲方有权收回房屋另行出售，合同作废，所交款项不予退还。待可过户时乙方需积极办理过户手续，不得以任何理由向后推脱。过户时间大约为2018年12月至2019年2月。合同还约定了其他事项。 合同签订当天，宋丽付给张博购房款70万元，张博给宋丽出具了收条；2018年3月20日，宋丽付给张博购房款10万元，张博给宋丽出具了收条。张博将房屋钥匙交给宋丽。2018年11月1日。张博为宋丽出具委托书，委托书载明：本人张博已于2017年11月6日将房屋转让给宋丽，现房屋已交，申请办理装修。2018年11月8日，宋丽和装修单位签订了装修服务协议。房屋已装修，宋丽已挂牌对外出租。 因涉案房屋系按揭贷款购买，2019年1月至9月，张博多次向中国银行股份有限公司太和支行申请结清购房款，直到2019年9月4日，涉案房产按揭贷款才获准结清。2019年9月12日，涉案房屋取得了不动产权证，房屋具备了过户条件。 一审另查明：2016年9月13日，张博和悦康药业集团安徽美景房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，张博以51万元的价格购买了涉案房产。首付购房款37万元，剩余全部房产14万元办理银行按揭。 一审法院认为，依法成立的合同，对合同双方都有拘束力。合同双方都应当按照合同的约定，切实履行各自的义务。张博、王静按约定将涉案房屋交付给姜山、宋丽后，虽然没有按照约定的期间将房产证过户给姜山、宋丽，但不构成根本违约，姜山、宋丽要求解除合同、返还购房款的诉讼请求，证据不足，不予支持。张博、王静没有按照约定的期间为涉案房屋办理过户手续，其应当承担逾期办证的违约责任，姜山、宋丽要求张博、王静支付违约金的合理部分予以支持。逾期办证违约金的计算方法可按照已付购房款的同期银行逾期款贷款利率标准确定；本案即按已付购房款80万计算，从2019年3月1日计算至2020年4月28日，按同期银行贷款利率4.75%上浮50%计算违约金,违约金数额为66025元（57000元+4750元+4275元）。姜山、宋丽的其余诉讼请求，理由不当，不予支持。张博、王静称没有违约，不应承担违约责任的辩解，理由不当，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条的规定，判决：一、张博、王静于判决生效之日起十日内支付姜山、宋丽违约金66025元。二、驳回姜山、宋丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12460元，减半收取6230元，由姜山、宋丽负担5900元，张博、王静负担330元。 二审中，张博、王静为支持其上诉理由，向本院提交（2020）皖1222民初1504号民事判决，证明生效判决认定姜山、宋丽怠于履行过户的时间是2019年9月16日，并判决姜山、宋丽承担逾期付款的违约责任。 姜山、宋丽质证认为：对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。 本院认证意见为：姜山、宋丽对于（2020）皖1222民初1504号民事判决的真实性无异议，双方均认可该判决已经发生法律效力，故对其证明目的，本院予以认定。 当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同，本院认证意见与一审一致。 本院经审理查明：张博、王静于2020年4月1日向一审法院提起诉讼，要求判决姜山、宋丽继续履行房屋买卖合同,支付下欠购房款16万元及逾期迟延支付期间的欠款利息，姜山、宋丽办理房屋过户手续。一审法院于2020年5月18日作出（2020）皖1222民初1504号民事判决：一、姜山、宋丽于判决生效之日起十日内支付尚欠张博、王静购房款160000元及利息（利息以160000元为基数，自2019年9月16日起计算至付清之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息）；二、姜山、宋丽于判决生效之日起十日内办理涉案房屋过户手续，张博、王静有协助的义务。该判决已发生法律效力。 本院对于一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明。2019年9月12日，张博、王静取得涉案房屋不动产权证，房屋具备过户条件，即日，张博用其手机语音、视频告知宋丽涉案房屋可以办理过户，并展示不动产权证，是生效的（2020）皖1222民初1504号民事判决所确认的基本事实，姜山、宋丽亦未提交足以推翻的相反证据，故张博、王静取得涉案房屋不动产权证，并通知办理过户登记后，该房屋未办理过户登记不是由于张博、王静的原因造成，一审判决计算违约金至2020年4月28日不当，本院予以纠正，结合（2020）皖1222民初1504号民事判决认定姜山、宋丽应当承担逾期付款违约金的起算时点，以及涉案《二手房买卖合同》中有关余款于过户时付清的约定，本院确定本案逾期办证违约金计算至2019年9月16日止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，合同没有约定逾期办证违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。涉案《二手房买卖合同》没有约定逾期办证违约金，故本案逾期办证违约金按照姜山、宋丽已支付的购房款总额800000元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项以及第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持安徽省太和县人民法院（2020）皖1222民初1320号民事判决第二项，即：驳回姜山、宋丽的其他诉讼请求。 二、变更安徽省太和县人民法院（2020）皖1222民初1320号民事判决第一项，即：张博、王静于判决生效之日起十日内支付姜山、宋丽违约金66025元为：张博、王静于判决生效之日起支付给姜山、宋丽违约金（以800000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2019年3月1日计算至2019年9月16日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6230元，由姜山、宋丽负担3115元，张博、王静负担3115元；二审案件受理费600元，由张博、王静负担300元，姜山、宋丽负担300元。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年十月二十二日 法官助理张婷玉 书记员刘雅馨 附本案适用的法律条文 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第一、二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更； 第一百七十五条：第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。