湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初9364号原告：中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行，住所地湖南省长沙市韶山中路81号负责人：丰凯，行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珂，湖南淡远律师事务所律师。被告：赵桂香，女，1963年8月5日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：长沙市乾升实业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区金山桥街道金坪社区梦洁路**。法定代表人：谭辉。原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行（以下简称东塘支行）诉被告赵桂香、长沙市乾升实业有限公司（以下简称乾升实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告东塘支行的委托诉讼代理人王珂到庭参加了诉讼。被告赵桂香及被告乾升实业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵桂香立即偿还原告东塘支行未到期借款本金521166.62元，逾期本金6555.56元，逾期利息5055.89元，合计532778.07元（利息暂计算至2020年8月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告赵桂香承担原告东塘支行为实现上述债权所支付的按欠款的总额5%计提的律师费26639元；3、判令原告东塘支行对被告赵桂香提供抵押的位于长沙市望城区××街道××栋××房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告长沙市乾升实业有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2018年11月15日，原告东塘支行与被告赵桂香签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告东塘支行向被告赵桂香发放贷款59万元，贷款期限为180个月，还款方式采用按月等额本息还款法。同时合同约定：若被告赵桂香未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告东塘支行有权按罚息利率按日计收利息，若被告赵桂香连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告东塘支行有权解除本合同，宣布贷款提前到期，而由此引起的原告东塘支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告赵桂香承担。被告乾升实业公司自愿为上述借款本息及原告东塘支行实现债权的费用承担连带清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告东塘支行依约发放贷款59万元，被告赵桂香提供位于长沙市望城区××街道××栋××房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告赵桂香却未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年8月24日，己连续拖欠原告东塘支行贷款本息3期、累计拖欠原告东塘支行贷款本息5期。鉴于被告赵桂香的上述违约行为已严重侵害了原告东塘支行的合法权益，为依法维护原告东塘支行的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告赵桂香、乾升实业公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2018年11月15日，原告东塘支行（贷款人）与被告赵桂香（借款人、抵押人）、乾升实业公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告赵桂香向原告东塘支行借款59万元用于个人购买住房，贷款期限180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定的年利率为5.635%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），借款人自愿选择每月21日为还款日；对不能按时偿还的贷款，按贷款利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定，违约金按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时可解除合同。被告赵桂香自愿以位于长沙市望城区××街道××栋××房提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。被告乾升实业公司对本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任的，正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明的，保证人对该项条件满足之日后至期的借款人的债务免除保证责任；并约定主合同同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告东塘支行于2018年11月22日发放了贷款59万元，并于2019年2月20日对抵押的房屋办理了抵押登记，登记的债权额为59万元。双方还对其他事项进行了约定。被告赵桂香在合同上签字，被告乾升实业公司亦在合同上加盖了公司印章和法定代表人的签章。上述合同签订后，被告赵桂香存在逾期未还本息的情形，原告东塘支行明确，截止至2020年8月24日止，被告赵桂香己连续拖欠原告东塘支行贷款本息3期、累计拖欠原告东塘支行贷款本息5期，尚欠未到期借款本金521166.62元，逾期本金6555.56元，逾期利息5055.89元，合计532778.07元。原告东塘支行追索未果，遂诉至本院，要求判如所请。庭审后，原告东塘支行明确被告赵桂香累计拖欠贷款本息6期。另查明，1、被告赵桂香于2020年8月29日至9月26日期间已清偿所有逾期借款本息，原告东塘支行表示认可。2、2020年9月1日，原告东塘支行（甲方）与湖南淡远律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，委托乙方代理本案的一、二审诉讼；代理方式为一般代理，按诉讼标的额的5%支付律师代理费，不满3000元按3000元支付。原告东塘支行在庭审中陈述本案律师费26639元已经实际支付，并提交了律师费发票。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人贷款发放凭证、对账单、不动产登记证明、委托代理协议及律师费票据及原告东塘支行陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告东塘支行与被告赵桂香签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定。原告东塘支行已履行了支付借款的义务，被告赵桂香虽然出现逾期还款，但在庭审前，已还清了到期的借款本息，至今履行了借款合同的主要义务，且双方都有继续履行合同的意愿。原告东塘支行主张解除合同，本院不予支持。双方签订的《个人购房借款/担保合同》继续履行。原告东塘支行主张律师代理费，因到期借款本息已还清，且合同继续履行，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行的诉讼请求。本案受理费4697元，由被告赵桂香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 芸二〇二〇年十月十二日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。