宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5279号原告：宁夏海亮房地产有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地位于银川市德胜工业园区海亮国际社区xxxx。法定代表人：钱仲曦，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨学兵，男，汉族，群众，宁夏回族自治区中卫市人，大学文化，系宁夏海亮房地产有限公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县**。被告：王治国，男，汉族，群众，宁夏回族自治区西吉县人，大专文化，自由职业，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区**。委托诉讼代理人：刘桐菲，宁夏宁人律师事务所律师。第三人：杨小红，女，汉族，现住宁夏回族自治区海亮国际社区**。原告宁夏海亮房地产有限公司（以下简称宁夏海亮公司）与被告王治国、第三人杨小红合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宁夏海亮公司的委托诉讼代理人杨学兵，被告王治国及其委托诉讼代理人刘桐菲到庭参加诉讼，第三人杨小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁夏海亮公司请求：1.判令原告与被告就海亮国际社区二期四号地地下车位xxx号存在地下车位使用权转让协议；2.判令被告按照双方协议约定2019年5月31日、2019年11月30日和2020年5月31日的到期车位款共计30000元；3.判令被告支付逾期付款违约金直至将合同约定的款项付清止（暂计算至2020年9月22日共计28560元（119000元*0.5‰*480天）；4.本案诉讼费由被告承担。被告王治国辩称，1.涉案协议属于无效协议，原告就其过错自行承担责任；2.原告签订协议时未尽适当的注意义务，应当自行承担责任；3.原告主张违约金过高，应予以调整。第三人杨小红未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。查明的事实1、被告王治国与第三人杨小红原系夫妻关系。被告王治国当庭自认其与杨小红于1995年在西吉县登记结婚，双方于2012年在原告处购买贺兰县海亮国际二期xxxx室房屋，于2014年5月21日在西夏区办理离婚登记，离婚协议中就贺兰县海亮国际二期xxxx室房屋归杨小红所有并由杨小红居住；2、当庭被告王治国自认因为其购买过原告开发的房屋，所以经常接到促销电话，其觉得涉案车位促销便宜所以在2016年10月15日在原告提供的《地下车位使用权转让协议》上按照原告要求签署杨小红的名字。其自认涉案车位使用权系其本人购买，第三人杨小红不知情，涉案车位已付转让款6万元均是其本人支付。涉案车位交付使用后亦由其使用，中途还出租过三个月；3、涉案《地下车位使用权转让协议》约定：1.“塞上名居续建工程（海亮国际社区三期）xx地下车位第xxx号车位使用期限与海亮国际社区4号地块房屋使用年限一致。车位使用权转让价款为119000元，付款方式为分期付款：合同签订之日支付首期款2万元，第二笔款于2017年5月31日支付1万元，第三笔款于2017年11月30日支付1万元，第四笔款于2018年5月31日支付1万元，第五笔款于2018年11月30日支付1万元，第六笔款于2019年5月31日支付1万元，第七笔款于2019年11月30日支付1万元，第八笔款与2020年5月31日支付1万元，第九笔款于2020年11月30日支付1万元，剩余款项19000元于2021年5月31日前付清；2.被告未按协议每阶段规定时间付款，自本协议规定的每阶段应付款期限届满之次日起至实际全额付清应付款之日止，应按日支付协议全部转让价款万分之五的违约金；4、被告王治国在涉案车位交付其使用后，将涉案车位管理费支付至2020年10月30日；5、被告当庭自认其认为涉案车位使用权转让协议系无效协议，故第六笔至第八笔转让款未支付。判决的理由与结果本院认为，当事人订立合同应遵循公平原则确定各方的权利义务。订立、履行合同，应尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中涉及的《地下车位使用权转让协议》虽然是第三人杨小红的名字，但是被告王治国当庭认可涉案车位由其购买并使用，该协议中杨小红签名系其签署，杨小红不知情，已付车位款也是被告王治国本人支付，与杨小红无关，因此被告王治国与原告宁夏海亮公司就海亮国际二期四号地xxx号地下车位存在车位使用权转让关系，对原告的该项诉求本院予以支持。原告与被告王治国就xxx号车位使用权转让意思真实，且当庭被告认可欠付三期车位款3万元未予支付，被告应当按照约定全面履行分期付款义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任，故对原告诉求的3万元车位款本院予以支持。对原告宁夏海亮公司主张的逾期付款违约金，被告王治国抗辩过高，请求调整，本院认为根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后确定是否采纳。本案中，从实际损失方面看，原告宁夏海亮公司未提供证据证明因逾期付款给其造成的实际损失；从合同的履行情况方面看，涉案协议约定车位转让价款价值119000元，被告已支付6万元且已交付使用较长时间。综合以上情形，考虑补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质，引导当事人积极履行合同义务，应适当予以调整，因此对原告宁夏海亮公司主张的违约金，本院按照合同约定的车位总价款119000元以日万分之二自被告王治国逾期付款之次日即2019年6月1日起计算至2020年9月22日为11400元（119000元×万分之二×479天），对原告宁夏海亮公司主张的2020年9月23日至合同约定的款项实际付清之日止的违约金，因不符合合同契约精神及公平原则，本院不予支持。被告王治国抗辩涉案车位转让协议并无杨小红授权签订系无效协议的意见，与其当庭自认事实矛盾，本院不予采纳。第三人杨小红未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、第二百四十一条、第二百七十一条的规定，判决如下：一、原告宁夏海亮房地产有限公司与被告王治国就贺兰县海亮国际社区二期四号地地下xxx号车位使用权存在合同关系；二、被告王治国于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏海亮房地产有限公司车位转让款30000元、逾期付款违约金11400元，合计41400元；二、驳回原告宁夏海亮房地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632元（已减半收取），由原告宁夏海亮房地产有限公司负担185元，被告王治国负担447元。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞 二〇二〇年十月十四日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。