青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初1176号 原告：李某,住贵南县。 被告：西宁炫彩商贸有限公司。 法定代表人：高某。 被告:青海鼎盛房地产开发有限公司。 法人代表:王某1。 委托诉讼代理人：王某2，青海凡圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程某，住西宁市。 原告李某与被告西宁炫彩商贸有限公司（以下简称炫彩公司）、青海鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告李某与被告鼎盛公司的委托诉讼代理人王某2、程某到庭参加诉讼，被告炫彩公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告西宁炫彩商贸有限公司立即向原告支付铺面租金28120元(2018年6月1日-2020年5月30日),并承担根据合同约定的违约金3574.32元,以上共计31694.32元；2.判令被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2017年3月29日,原告从被告青海鼎盛房地产开发有限公司处以200852元的价格购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商业裙楼三层C-44号商铺,该商铺建筑面积为29.68平方米,并与被告青海鼎盛房地产开发有限公司签订了《商铺认购合同》,当日通过被告青海鼎盛房地产开发有限公司,原告将购买的商铺经营管理权委托给被告西宁炫彩商贸有限公司。经双方协商后达成一致并签订了《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》,合同中约定了经营管理期限为五年(即2017年6月1日至2022年5月30日。双方确认在五年委托期限内,原告(即合同中的甲方)承诺将购买的商铺委托给被告西宁炫彩公司(即合同中的乙方)经营管理。合同约定委托经营收益一年一支付,按照合同约定如果乙方不能按时向甲方交付租金,每逾期一日按应交付租金的万分之二向甲方承担违约金。现合同中约定的被告炫彩公司应支付的第一年、第二年(即2018年6月1日至2020年5月30日)的租金期限已过,原告多次向被告炫彩公司催要铺面租金均无果。因当时原告与被告青海鼎盛房地产开发有限公司签订的合同中约定,自合同签订之日起至委托经营期限届满,甲方与乙方签订正式购房合同并办理产权登记,现铺面仍在委托经营管理期限内,而被告青海炫彩公司拖欠原告两年铺面租金至今拒不支付,被告青海鼎盛房地产开发有限公司作为开发商,应对上述欠款承担连带给付责任。故诉至法院,望判如所请。 被告炫彩公司在法定答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，故无答辩意见。 被告鼎盛公司辩称，一是鼎盛公司与原告并无合同关系，所以鼎盛公司不是本案的适格主体；二是原告要求鼎盛公司对租金承担连带给付责任的诉讼请求并无依据，故鼎盛公司没有承担连带责任的义务。 为证明自己的主张，原告向法庭提交了如下证据材料： 1.《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》1份，拟证明原、被告之间存在商铺委托经营合同关系，双方对委托经营管理期限、租金、违约金等双方的权利义务进行了约定的事实；2.鼎盛公司的宣传彩页2份，证明原告因为该宣传册的内容才从鼎盛公司购买了案涉商铺的事实；3.网络页面下载彩页1份，证明二被告实际上是一家公司的事实。 经质证，被告鼎盛公司对原告提交的证据1不发表质证意见，认为该证据与其无关；对证据2的真实性无异议，认为该宣传彩页上鼎盛公司是作为开发商出现的，开发商仅仅负责案涉商铺的建设及出售的工作；该宣传彩页上的内容也并无诱导和欺骗的行为，原告提交的经营管理合同上的内容与该宣传彩页上的内容是相同的，委托经营管理合同的签订除了印证宣传的真实性，也是对原告权利的合法保护；对证据3的真实性、合法性予以认可，对证明方向不予认可，认为该证据并不能证明炫彩公司与鼎盛公司是同一公司的事实，鼎盛公司的法定代表人为王某1，炫彩公司的法定代表人为高某；在案涉商铺竣工之际，被告鼎盛公司将尚德广场的招商、招租、商业管理、物业管理以及宣传工作全部委托给炫彩公司，后期为了方便管理和方便开发商对管理人的监督，双方协商于2018年11月6日成立了青海鼎盛管理有限公司，该公司成立后炫彩公司由于经营不善，鼎盛公司现已经无法与其取得联系，鼎盛公司并未参与到尚德广场的实际管理当中，该证据与本案没有关联性。 被告炫彩公司未到庭参加诉讼，故对原告提交的证据无质证意见，也无证据向法庭提交。 被告鼎盛公司无证据向法庭提交。 原告提交的证据1符合证据的三性要求，本院予以确认并采纳；原告提交的证据2、3不足以证明其主张的事实，故对该证据的证明方向本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2017年3月29日,原告从被告鼎盛公司处出资购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商业裙楼三层C-44号商铺。当日，原告与被告炫彩公司签订《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》，原告将该商铺委托给被告炫彩公司经营管理。双方对铺面收益数额、给付时间、方式及委托经营管理期限、违约责任等事项进行了明确约定。合同约定委托经营管理期限为5年（2017年6月1日至2022年5月30日）。租金支付方式为2017年6月1日至2018年5月30日,1年内乙方（炫彩公司）无需向甲方（李某）支付租金；自2018年6月1日至2019年5月30日,乙方应当给付甲方商铺租金14060元;自2019年6月1日至2020年5月30日，乙方应当给付甲方商铺租金14060元。乙方按年向甲方支付租金，每满一年后的十五个工作日内一次性支付，如果不能按期交付租金，每逾期一日按照交付租金的万分之二支付违约金。现合同中约定的自2018年6月1日至2020年5月30日被告应给付原告28120元商铺租金的期限已过，但被告炫彩公司至今未付。 本院认为，原告与被告炫彩公司间签订的《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告炫彩公司未按照合同约定如期履行给付原告铺面租金的行为构成违约，现原告主张被告按合同约定给付2018年6月1日至2020年5月30日的租金28120元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；双方在合同中约定被告不能按期向原告交付租金，每逾期一日按应交付租金的万分之二向原告承担违约金，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持，但原告主张的违约金数额计算有误，本院予以纠正，依据合同约定，2018年6月1日至2019年5月30日的租金应自2019年6月1日开始的15个工作日内给付，故违约金的起算时间应为2019年6月15日至2020年9月7日（立案之日）共450天，违约金为1265.4元（14060元×日万分之二×450天）；2019年6月1日至2020年5月30日的租金应自2020年6月1日开始的15个工作日内给付，故违约金的起算时间应为2020年6月15日至2020年9月7日（立案之日）共84天，违约金为236.2元（14060元×日万分之二×84天），即被告共应承担违约金1501.6元（1265.4元+236.2元）。关于原告主张被告鼎盛公司对上述铺面租金欠款承担连带给付责任的诉讼请求，因鼎盛公司系该商铺开发商，其不是商铺委托经营管理合同的相对方，故让其承担连带给付责任于法无据，本院不予支持。 被告炫彩公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告西宁炫彩商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告李某2018年6月1日至2020年5月30日期间的铺面租金28120元及违约金1501.6元，合计29621.6元； 二、驳回原告李某要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费592元，减半收取296元，由原告李某承担19元，被告西宁炫彩商贸有限公司承担277元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员 肖 红 二〇二〇年十月二十二日 书记员 冯灵峡 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。