安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初4343号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路**，统一社会信用号码91341100748921731Y。法定代表人：杨世敏，该公司董事长。委托代理人：张露臣，该公司员工。被告：滁州市润物晟酒店管理有限公司，住，住所地安徽省滁州市龙蟠南苑一标门面房一社会信用代码91341103300628293L。法定代表人：鲁湘，该公司经理。被告：鲁湘，女，1977年9月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：赵洋，男，1977年8月22日出生，汉族，安徽省滁州市琅琊区室。被告：张维峰，男，1973年6月11日出生，汉族，安徽省滁州市琅琊区号。被告：陈燕姝，女，1982年8月30日出生，汉族，安徽省滁州市琅琊区室。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告滁州市润物晟酒店管理有限公司（以下简称润物晟酒店）、鲁湘、赵洋、张维峰、陈燕姝借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理，依法由审判员张伟适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告皖东银行的委托代理人张露臣，被告赵洋、张维峰到庭参加诉讼，被告润物晟酒店、鲁湘、陈燕姝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。皖东银行向本院提出诉讼请求：润物晟酒店偿还借款本金2100000元，给付暂计至2020年8月4日的利息99310.72元；此后利息按合同约定计算至借款本金实际清偿之日止；其公司对鲁湘、张维峰、陈燕姝提供的抵押物享有抵押权及价款优先受偿权;鲁湘、赵洋、张维峰、陈燕姝对润物晟酒店的上述债务负连带清偿义务;诉讼费用由各被告方共同负担。事实与理由：润物晟酒店与其行签订借款合同，从其行处贷款210万元，并约定了借款本金、利息的计算方法、违约责任、还款期限等内容；借款到期后，润物晟酒店未能如期偿还借款本息；上述借款债务由鲁湘、张维峰、陈燕姝提供的抵押物提供抵押担保；鲁湘、赵洋、张维峰、陈燕姝提供连带责任保证。张维峰辩称：借款本金已收到，现缺乏偿还能力，请求分期偿还本金，利息部分无力承担。赵洋：与张维峰意见一致。润物晟酒店、鲁湘、陈燕姝未作答辩和举证。本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，润物晟酒店与皖东银行城中支行签订《流动资金借款合同》，从该行处借款210万元用于归还政府过桥资金；约定借款利率为年利率7.395%；于2019年8月13日到期；于2019年8月13日申请贷款展期，将上诉贷款履行期限变更为2020年8月4日到期，同时约定自2019年8月13日起按年利率8.075%计息，按月结息，逾期利率为贷款利率上浮50%，即按照年利率12.1125%计息；该笔借款债务由鲁湘以其名下位于滁州市琅琊区南湖花园83号8××号号房产（登记证号分别为：房地权滁字第××号号、滁国用2014第00772；房地权滁字第××号号、滁国用2014第00771号）、陈燕姝以其名下位于南谯南路651号(成业花园)10幢405室（登记证号：房地权滁字第**），陈燕姝、张维峰以其名下位于来安开发区开城商业步行街1幢101室、102室(登记证号：房地权证来-新安：房地权证来-新安字第**、来国用2011第**办理了抵押登记;由鲁湘、赵洋、张维峰、陈燕姝提供连带责任保证，双方签订了抵押及保证合同。合同签订后，皖东银行城中支行按约交付了借款本金。借款到期后，润物晟酒店未能按期履行还款义务。经皖东银行统计，截止至2020年8月4日，润物晟酒店累计偿还贷款利息及罚息222852.05元，尚欠借款本金2100000元，利息99310.72元，本息合计人民币2199310.72元，未予偿还。以上事实有皖东银行提供的借款、担保、抵押合同、借款凭证、不动产登记证明、不动产权证、利息计算清单等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。本院认为：润物晟酒店从皖东银行处借款210万元，双方成立借款合同关系；润物晟酒店应按约定履行还款义务；逾期还款，应承担相应的违约责任；即按约以罚息利率计算逾期利息；按约给付实现债权费用。现借款已逾期，皖东银行要求润物晟酒店按约偿还借款本金及利息，符合法律规定，予以支持。鲁湘、张维峰、陈燕姝以其名下的上述房产为润物晟酒店借款债务提供抵押担保，故皖东银行对上述抵押物享有抵押权及价款优先受偿权。上述借款债务由鲁湘、赵洋、张维峰、陈燕姝提供连带责任保证，故负连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滁州市润物晟酒店管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本息计人民币2199310.72元，并给付逾期利息（逾期利息自2020年8月5日起，按本金2100000元，以年利率12.1125%计算至借款实际付清之日止）。二、被告鲁湘、张维峰、陈燕姝对被告滁州市润物晟酒店管理有限公司的本判决第一项债务负抵押担保责任；若被告滁州市润物晟酒店管理有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司有权以被告鲁湘提供的抵押财产位于滁州市琅琊区南湖花园83号8××号号房产（登记证号分别为：房地权滁字第××号号、滁国用2014第00772；房地权滁字第××号号、滁国用2014第00771号）、被告陈燕姝提供的抵押财产位于南谯南路651号(成业花园)10幢405室（登记证号：房地权滁字第2008004931：房地权滁字第**产位于来安开发区开城商业步行街1幢101室、102室(登记证号：房地权证来-新安字第19-249号、来国用2011：房地权证来-新安字第**、来国用2011第**/div>三、被告鲁湘、赵洋、张维峰、陈燕姝对被告滁州市润物晟酒店管理有限公司的本判决第一项债务负连带清偿责任。四、驳回原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24395元，减半收取12197.50元，由被告滁州市润物晟酒店管理有限公司、鲁湘、赵洋、张维峰、陈燕姝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 张 伟二〇二〇年十月二十七日书记员 朱守娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。