安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1721民初1898号原告:中国建设银行股份有限公司东至支行,住所地:安徽省池州市东至县尧渡镇尧北路**，统一社会信用代码：91341721854190258M。负责人:王盼。委托诉讼代理人：吴凯亮，安徽天贵（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨倩倩，安徽天贵（合肥）律师事务所律师。被告:池州津利华大酒店有限公司,,住所地:安徽省池州市东至县尧渡镇环城北路**统一社会信用代码9134172167894163XN。法定代表人:张伟，董事长。委托诉讼代理人：白美春，男，公司常务副总，汉族，1959年3月17日出生，住天津市河**。被告:张伟,男,1961年1月24日出生,汉族,住天津市和平区。委托诉讼代理人：姚宝宽，天津才高律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司东至支行（以下简称中国建行东至支行）与被告池州津利华大酒店有限公司（以下简称津利华大酒店）、张伟金融借款纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建行东至支行委托代理人吴凯亮，被告津利华大酒店委托代理人白美春、被告张伟及其委托代理人姚宝宽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建行东至支行诉称：2018年1月9日,原告中国建行东至支行与被告津利华大酒店签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号:C东(2018)001号,约定被告津利华大酒店行向原告借款1000万元,借款期限自2018年1月10日至2019年1月9日,贷款年利率为LPR加100.7个基点,按月结息,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,并约定未能按期还息,原告有权加收复利;原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等)均由被告承担。2019年3月21日,原告中国建行东至支行与被告津利华大酒店、被告张伟签订《人民币贷款期限调整协议》(合同编号:C建东调(2019)001号),约定原告同意对被告津利华大酒店在原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整,调整金额为人民币998万元整,期限延长12个月,期限调整后,借款到期日为2020年1月9日。被告张伟向原告提供保证担保。并约定该协议生效后,原告与被告津利华大酒店双方权利义务仍按原贷款合同执行。2019年3月21日,原告与被告津利华大酒店签订《最高额抵押合同》(合同编号:C建东调最高额抵(2019)001号),约定被告津利华大酒店以其名下位于东至县尧渡镇环城北路63号1幢、2幢、3幢、4幢房屋及土地使用权(不动产权证书号:房地权东字第20110830号、东国用(2008)第1115号)为原告在2019年3月21日至2020年3月21日期间向其提供的授信业务而提供最高额抵押,担保范围为主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用。该最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2500万元。双方就上述抵押财产办理抵押登记。《原贷款合同》签订后,原告依约于2018年1月10日向被告津利华大酒店发放贷款1000万元整。贷款到期后,被告津利华大酒店未能按时足额偿还本息,截至2020年6月21日,津利华大酒店仍尚欠原告贷款本金9,943,050.47元,利息、罚息以及复利合计339,719.64元,各担保人也未履行担保责任,故原告诉讼至法院,望判如所请。1、被告津利华大酒店偿还原告贷款本金9,943,050.47元,利息、罚息及复利339,719.64(利息、罚息及复利暂计算至2020年6月21日);2、被告津利华大酒店承担从2020年6月21日至实际清偿之日止的利息、罚息及复利;3、被告津利华大酒店承担原告律师费60000元;4、原告有权对被告池州津利华大酒店有限公司抵押的位于东至县尧渡镇环城北路63号1幢、2幢、3幢、4幢房屋及土地使用权(不动产权证书号:房地权东字第20110830号、东国用(2008)第1115号)进行折价或者拍卖、变卖,并对折价、变卖或拍卖后所得价款在上述1、2、3项给付义务及诉讼费用、保全费用范围内享有优先受偿权;5、被告张伟对被告津利华大酒店上述第1、2、3项给付义务承担连带保证清偿责任;6、本案诉讼、保全费用由被告方共同承担。被告津利华大酒店辩称：原告中国建行东至支行陈述的案件事实没有异议。被告张伟辩称：原告中国建行东至支行要求被告张伟承担连带责任没有事实依据，原告方提供的证据中没有任何张伟签署的任何担保的材料，对于贷款的事实没有争议。再者，即使被告张伟在借款时提供个人保证，其也没有担保能力，该担保应认定无效。经本院查明的事实如下：2018年1月9日,原告中国建行东至支行与被告津利华大酒店签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号:C东(2018)001号,约定被告津利华大酒店行向原告借款1000万元,借款期限自2018年1月10日至2019年1月9日,贷款年利率为LPR加100.7个基点,按月结息,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,并约定未能按期还息,原告有权加收复利;原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等)均由被告承担。2019年3月21日,原告中国建行东至支行与被告津利华大酒店、被告张伟签订《人民币贷款期限调整协议》(合同编号:C建东调(2019)001号),约定原告同意对被告津利华大酒店在原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整,调整金额为人民币998万元整,期限延长12个月,期限调整后,借款到期日为2020年1月9日。被告张伟向原告提供保证担保。并约定该协议生效后,原告与被告津利华大酒店双方权利义务仍按原贷款合同执行。2019年3月21日,原告与被告津利华大酒店签订《最高额抵押合同》(合同编号:C建东调最高额抵(2019)001号),约定被告津利华大酒店以其名下位于东至县尧渡镇环城北路63号1幢、2幢、3幢、4幢房屋及土地使用权(不动产权证书号:房地权东字第20110830号、东国用(2008)第1115号)为原告在2019年3月21日至2020年3月21日期间向其提供的授信业务而提供最高额抵押,担保范围为主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用。该最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2500万元。双方就上述抵押财产办理抵押登记。原告与被告津利华大酒店《人民币流动资金贷款合同》签订后,原告依约于2018年1月10日向被告津利华大酒店发放贷款1000万元整。贷款到期后,被告津利华大酒店未能按时足额偿还本息,截至2020年6月21日,津利华大酒店仍尚欠原告贷款本金9,943,050.47元,利息、罚息以及复利合计339,719.64元,各担保人也未履行担保责任,故原告诉讼至法院。另查明：被告津利华大酒店贷款时的年利率为5.307％，逾期利率上浮50％，罚息的年利率为7.9605％。上述事实有当事人的陈述、贷款合同、调整贷款协议、保证合同、最高额抵押合同、贷款凭证、产权抵押登记证明等证据为证。本院认为：原告中国建行东至支行与被告津利华大酒店签订《人民币流动资金贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违法律的规定，合法有效，后原告中国建行东至支行又与被告津利华大酒店签订了《人民币贷款期限调整协议》,约定原告同意对被告津利华大酒店在原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整,调整金额为人民币998万元整,期限延长12个月,期限调整后,借款到期日为2020年1月9日，被告张伟向原告提供保证担保，被告津利华大酒店以其名下房产提供最高额抵押担保。原、被告各方均应恪守合同约定，履行合同的义务。原告中国建行东至支行依约向被告津利华大酒店有限公司发放贷款，被告津利华大酒店应按约履行还款义务。被告津利华大酒店未按约定履行还款义务，已属违约。原告中国建行东至支行要求被告津利华大酒店归还借款本息，合理合法，本院予以支持。原告中国建行东至支行与被告津利华大酒店签订《最高额抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容不违法律的规定，合法有效，且抵押权已经登记生效。现原告未按期归还欠款，显属违约，原告请求实现抵押权符合法律规定，被告以该房产作为抵押共贷款998万元，故本院对原告要求就被告津利华大酒店以其名下位于东至县尧渡镇环城北路63号1幢、2幢、3幢、4幢房屋及土地使用权(不动产权证书号:房地权东字第20110830号、东国用(2008)第1115号)在最高限额2500万元本金及利息、罚息等费用范围内就该抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告津利华大酒店承担原告实现债权的律师代理费损失的诉请，原告与被告在《人民币流动资金贷款合同》中对此有约定，但原告未提供相应的证据证明其律师代理费损失，故本院对此项请求不予支持。原告还请求被告张伟对上述借款承担连带清偿责任。本院认为被告张伟作为自然人为被告津利华大酒店贷款提供保证责任，系其真实意思表示，合法、有效，被告津利华大酒店不能偿还贷款，被告张伟应当承担连带清偿的责任。被告津利华大酒店因疫情被政府征用的事实，且其目前正在筹集转型升级的情况，可适当放宽被告偿还贷款的时间。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条之规定，判决如下：一、被告池州津利华大酒店有限公司于本判决生效后九十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司东至支行借款本金998万，并给付该款的利息，从2020年1月9日始至清偿之日止，按年利率7.9605％计算；二、如被告池州津利华大酒店有限公司不能按时清偿上述债务，原告可变卖或者拍卖被告池州津利华大酒店有限公司其名下位于东至县尧渡镇环城北路63号1幢、2幢、3幢、4幢房屋及土地使用权(不动产权证书号:房地权东字第20110830号、东国用(2008)第1115号)，所得价款在2500万元限额内优先清偿前述借款本息损失；三、被告张伟对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东至支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83857元，减半收取计41928元，由原告中国建设银行股份有限公司东至支行负担1928元，被告池州津利华大酒店有限公司负担40000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  叶宏开二〇二〇年十月二十日书记员  檀 婷