江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初2953号原告：邓卫城，男，1970年9月17日出生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：刘勤力，广东华商（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：林婷，广东华商（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。被告：张勇，男，1974年6月19日出生，住江西省赣州市章贡区。原告邓卫城诉被告张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓卫城的委托诉讼代理人刘勤力到庭参加诉讼，被告张勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邓卫城向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告从《房屋租赁合同》解除之日起，立即从租赁房屋内搬离、清空租赁房屋内原有设施物品外的全部设施物品，并将租赁房屋回复原状；3、判令被告向原告支付拖欠的租金，截止至2019年12月暂计96300元整（拖欠租金自2018年11月1日起计算至被告办理之日止）；4、判令原告没收被告支付的租赁保证金13000元整，作为违约金不予退还；5、本案诉讼费、执行费由被告承担。事实和理由：2017年11月1日，原、被告之间签订了《房屋租赁合同》，约定将原告所有的赣州市中航城8栋301号房租赁给被告，租赁期限为三年，自2017年11月1日至2020年10月30日止。该合同约定房屋第一年租金为每月6503.7元，每半年租金为39022.2元；第二年租金为每月6829.7元，每半年租金为40978.2元；第三年租金为每月7172元，每半年租金为43032元。租金每半年缴纳一次，即于每半年的首月5日前将后半年的租金付清。租赁期内，与租赁房屋有关的水费、电费、物业费等由被告自行承担并缴纳，同时被告应向原告出示相关的缴费凭证。自2018年11月1日起，被告便再未向原告支付过房屋租金及缴纳相关水费、电费、物业管理费等，原告多次催缴均无果。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第九条第3款明确约定：“因乙方责任可终止合同并收回店面，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：④欠租金及有关费用累计达一个月……”；第4款约定：“……乙方拒付或延付租金一个月以上或擅自将房屋转租给第三方，甲方有权立即终止合同，租赁保证金作为本合同的违约金，甲方不退还。”综上所述，被告拖欠原告租金及相关费用的行为已构成根本违约，按照原、被告签订的合同约定，原告可立即单方终止本合同并收回房屋，被告支付的保证金13000元整作为违约金，原告不予退还。基于上述事实，原告为维护自身利益，遂诉至法院，要求依法处理。原告邓卫城为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、《房屋租赁合同》原件，证明原、被告之间签订了《房屋租赁合同》承租原告房屋的事实，及原告可按照合同约定解除该租赁合同并将租赁保证金作为违约金，不予退还的事实；证据3、不动产证书复印件，证明原告对合同所涉出租房屋的所有权；证据4、银行流水，证明被告张勇支付租金支付至2018年10月，2018年11月起及没有再支付租金。被告张勇未作答辩，亦未向法院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，本院经庭审核实，原告提供的证据1-4内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的三性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，原告邓卫城（出租方，甲方）与被告张勇（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同主要内容如下：1、甲方将位于江西省赣州市出租给乙方使用，该房屋建筑面积为163平方米；2、租期三年，即自2017年11月1日起至2020年10月31日止；3、合同签订之日起前第一年每月按39.9元／平方米计算，每月6503.70元，即每半年租金共计39022.2元，承租第二年每月按41.9元／平方米计算，每月6829.70元，即每半年租金共计40978.2元，承租第三年每月按44元／平方米计算，每月7172元，即每半年租金共计43032元；4、乙方在签订合同时，一次性付清合同保证金13000元，之后于每半年的首月5日将后半年的租金付清。如逾期未交纳，从逾期之日起按每天应交费用的千分之五收取滞纳金；5、租赁期内，与租赁房屋有关的水费、电费、电话费、卫生费、物业管理费、房屋租赁税费等由乙方自行负责承担并缴纳，同时乙方应向甲方出示相关的缴费凭证；6、因乙方欠租金及有关费用累计达一个月，甲方有权终止合同并收回店面，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；7、乙方拒付或延付租金，按拒付或延付租金每日千分之五收取滞纳金；乙方拒付或延付租金一个月以上或擅自将房屋转租第三方，甲方有权立即终止合同，租赁保证金作为本合同的违约金，甲方不退还；……。该合同还对其他权利义务及违约责任作了约定，原、被告均在该合同上签字捺印确认。合同签订后，原告依约将案涉租赁物交付给了张勇，张勇依约向原告缴纳了保证金13000元。后被告张勇于2018年11起开始未缴纳租金，经原告多次催收未果，遂致诉。另查明，被告张勇于2019年12月底已搬离案涉租赁物，双方未办理房屋交接手续，亦未缴纳拖欠的租金。本院认为：原告邓卫城与被告张勇于2017年11月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告未按合同约定履行付租义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，乙方逾期支付租金、物业费等费用一个月时，甲方有权单方解除合同，故原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并要求被告张勇支付拖欠的租金之诉请，本院予以支持。关于被告所欠租金金额的问题，庭审中查明，被告张勇于2018年11月起开始未缴纳租金，原告主张租金计算至被告办理案涉租赁物之日（2019年12月）止，故被告张勇在本案中应所欠租金为96300.4元（6828.7元×12个月+7172元/月×2个月），现原告在本案中主张96300元，该主张不违反法律规定，本院予以支持。关于没收保证金的问题，根据原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》第九条第4款的约定，乙方拒付或延付租金一个月以上或擅自将房屋转租第三方，甲方有权立即终止合同，租赁保证金作为本合同的违约金，甲方不退还。本案中，被告张勇自2018年11月起开始未缴纳房租，已构成违约，故原告要求没收被告所缴纳的保证金之诉请，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告腾房的诉请，根据庭审查明的情况，被告已于2019年12月份搬离了案涉租赁房屋，故对于原告的该项诉请，已无需履行，故对该项诉请，本院不予支持。被告张勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告邓卫城与被告张勇于2017年11月1日签订《房屋租赁合同》；二、限被告张勇于本判决生效之日起七日内向原告邓卫城支付拖欠的租金96300元；三、原告邓卫城可没收被告张勇缴纳的保证金13000元，不予退还；四、驳回原告邓卫城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2486元，由被告张勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吴菁菁人民陪审员  朱栋华人民陪审员  肖赣秋二〇二〇年十月十三日法官助理刘丽萍书记员吴金凤