福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初1071号 原告：中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，住所地福州市马尾君竹路**。 法定代表人：王新新，行长。 委托诉讼代理人：黄林山、陈兰玲，福建大中律师事务所律师。 被告：占马骏，男，1986年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市太湖县，现住福建省福州市马尾区。 原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行（以下简称农行自贸区福州分行）与被告占马骏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告农行自贸区福州分行的委托诉讼代理人黄林山、陈兰玲，被告占马骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行自贸区福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告占马骏立即偿还原告农行自贸区福州分行借款本金人民币708735.3元，并按《个人购房担保借款合同》（合同编号:35020120160037311）约定的利率计算利息（含罚息、复利）至全部款项还清之日止,现暂计至2020年6月23日的利息为人民币42887.47元；2.判令被告占马骏支付原告农行自贸区福州分行律师代理费人民币14000元；3.判令原告农行自贸区福州分行有权以被告占马骏提供的位于福州市马尾区（产权证号:闽（20**）福州市马尾区不动产权第9004157号）,折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项债务;4.本案的诉讼费、保全费、公告费由被告负担。上述第1、2项金额合计人民币765622.77元。事实与理由：2016年5月13日,被告占马骏因购买位于福州市马尾区,向原告申请贷款,双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号:35020120160037311）,约定:原告向被告占马骏发放贷款74万元,借款期限自2016年6月27日起至2046年6月26日止,借款执行年利率5.39%,实行“等额本息还款法”；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,直至本息清偿为止。逾期,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整,自基准利率调整之日其罚息利率相应调整。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如有下列情形之一的,贷款人有权提前收回己发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施:借款人未按合同约定按期足额偿还借款；借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺等。被告占马骏以其所购上述房产提供抵押。合同还约定了管辖法院等其他权利和义务的内容。2016年6月27日,原告农行自贸区福州分行向被告占马骏发放了贷款74万元,依约全面履行了合同义务。2017年12月18日,被告占马骏与原告办理了不动产抵押权登记手续《不动产登记证明》［（闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9023376号）］,抵押权己设立。自2019年7月20日起,被告占马骏未按合同约定履行还款义务,原告经多次催讨无果,构成违约,截止至2020年6月23日尚欠本金人民币708735.3元及其利息、罚息、复利人民币42887.47元。为此,原告有权依据《个人购房担保借款合同》第十一条第11.4项之规定提前收回全部贷款并要求占马骏承担相应的违约责任。原告为实现债权支付律师代理费人民币14000元,依据合同约定应由被告占马骏承担。为维护原告农业银行的合法权益,现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定,特向贵院起诉,请依法判如所请。 占马骏承认农行自贸区福州分行主张的事实和全部诉讼请求，但表明逾期是发生在疫情期间，他有还款意愿，现在这套房子在办理出售，希望可以调解解决案件。 本院经审理认定事实如下：2016年5月13日,占马骏因购买位于福州市马尾区,向农行自贸区福州分行申请贷款74万元，借款期限自2016年6月27日起至2046年6月26日止,借款执行年利率5.39%，实行“等额本息还款法”。双方签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号:35020120160037311）,约定:借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,直至本息清偿为止；逾期,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整,自基准利率调整之日其罚息利率相应调整；对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如有下列情形之一的,贷款人有权提前收回己发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施:借款人未按合同约定按期足额偿还借款；借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺等。借款人以其所购福州市马尾区提供抵押。合同还约定了管辖法院等其他权利和义务的内容。2016年6月27日，农行自贸区福州分行向占马骏发放了贷款74万元。2017年12月18日,占马骏与农行自贸区福州分行办理了不动产抵押权登记手续《不动产登记证明》［（闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9023376号）］。自2019年7月20日起,占马骏开始未按合同约定履行还款义务,截止2020年6月23日尚欠农行自贸区福州分行借款本金708735.3元及其利息、罚息、复利42887.47元。为此农行自贸区福州分行依据《个人购房担保借款合同》第十一条第11.4项之规定提前收回全部贷款并要求占马骏承担相应的违约责任。诉讼过程中，经农行自贸区福州分行申请，本院于2020年8月7日作出（2020）闽0105民初1071号民事裁定，冻结被申请人占马骏在银行存款765622.77元或查封、扣押其相应价值的财产。 另查明,农行自贸区福州分行为本案实际支出律师代理费2100元。 以上事实有农行自贸区福州分行提供的《个人购房担保借款合同》(合同编号:35020120160037311)、个人借款凭证、《不动产登记证明》[(闽(2017)福州市马尾区不动产证明第9023376号)]、《贷款提前到期通知书》、EMS邮寄面单、《债务逾期催收通知书》、占马骏借款利息台账(BoEing系统实际利息)、委托代理协议、代理费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护,农行自贸区福州分行与占马骏签订的借款合同，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证等为据，系双方当事人真实的意思表示，借贷关系合法成立，本院予以认定。合同中对贷款金额、利息、罚息、复利等均有明确约定，占马骏逾期未归还借款,已构成违约。截止2020年6月23日，占马骏尚欠农行自贸区福州分行借款本金708735.3元及其利息、罚息、复利42887.47元，故农行自贸区福州分行要求占马骏偿还本金708735.3元并支付利息、罚息、复利42887.47元的诉求，合法合理,本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题，农行自贸区福州分行和占马骏就案涉借款以其位于福州市马尾区作为抵押物办理了抵押登记手续，在占马骏逾期未履行还贷义务的情况下，农行自贸区福州分行要求对抵押物进行折价或拍卖、变卖的价款享受优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。农业银行福州片区分行为实现本案债权而支出的律师费用2100元，依约应当由占马骏负担，但农业银行福州片区分行主张的另外11900元的律师费，因未提供发票等证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告占马骏应于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行借款本金708735.3元及利息、罚息、复利（利息及罚息、复利计算至2020年6月23日为42887.47元，之后以本金708735.3元为基数，按中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至被告实际清偿之日止）； 二、被告占马骏应于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行支付律师代理费2100元; 三、原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行对本案借款抵押物即坐落于福州市马尾区依法予以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债权数额范围内优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11456.23元,减半收取计5728.12元，保全费4348.11元，由被告占马骏负担。被告占马骏负担的诉讼费合计10076.23元,应于本判决生效之日起七日内交纳至本院,拒不交纳的,本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 吴瑞峰 二〇二〇年十月十五日 法官助理 刘柳豆 书 记 员 林秀娜 附：本案适用主要法律条文及执行申请提示 一、本案适用主要法条 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于适用 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 二、执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。