浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初7040号原告：柯世坚，男，1954年4月29日出生，汉族，住乐清市（原万东坑村）。委托诉讼代理人：项亨峰，浙江择法律师事务所律师。被告：柯岩凤，男，1960年3月6日出生，汉族，住乐清市（原万东坑村）。原告柯世坚与被告柯岩凤合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理，原告柯世坚及其委托诉讼代理人项亨峰、被告柯岩凤、证人柯某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告车库补偿金20000元及赔偿利息损失（以20000元为基数，自2018年1月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止，约2000元）；2.判令被告支付原告房屋隔墙拆除费5000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告向本院明确第一项诉讼请求：判令被告支付原告车库补偿金20000元及赔偿利息损失（以20000元为基数，自2018年1月23日起按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算自2019年8月19日，自2019年8月20日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止，约2000元）。事实和理由：2010年，原告柯世坚和被告柯岩凤及案外人柯世荣、赵章卿四人在乐清市××街道××村集资兴建房屋，后兴建成四间五楼一底房屋（每层2套共10套，底层为四个车库），为四人共有。后案外人赵章卿将自己房屋产权份额转让给刘建峰。2018年1月22日，原告与被告及柯世荣、刘建锋四人达成《房屋划分协议书》，四人平分8套房屋，分得剩余车库的三人每人拿出两万补偿给未分得之人（因西首前车库已出售给他人）。之后原告经抓阄分得五楼西首和二楼东首房屋，未分得车库，故被告柯岩凤和案外人柯世荣、刘建锋各补偿20000元给原告，但被告却至今未付该20000元。另外原告抓阄分得的五楼西首房屋之前己被被告装修出租经营，屋内有遗留装修物，为此按照《房屋划分协议书》第4条约定，在协议签订后被告柯岩凤必须15日内将其在楼层上的隔墙壁杂物拆除完毕，若未拆除，其必须按每套5000元人民币拿出给应进户。然而被告在签订协议后未对原告抓阄分得的五楼西首房屋遗留装修隔墙壁杂物全面履行拆除义务，己属违约。综上所述，被告的行为违反了《中华人民共和国民法总则》等相关法律之规定，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，一、原告起诉要求被告支付20000元没有事实根据。2011年11月4日，原告贪污合伙建房中的共有财产100000元，其他合伙人发现之后，原告同意退还该款项，其中被告应分得25000元，但一直没有支付给被告。合伙建房的会计柯日华曾主持达成协调，该25000元直接从车库补偿款20000元中抵扣，故该20000元已抵扣完毕。现柯日华于2020年4月去世，其子柯某也可以证明该25000元抵扣完毕的事实。二、原告起诉要求被告支付房屋隔墙拆除费5000元是没有事实根据的。在2018年1月22日签订《房屋划分协议书》后的一周内，被告就已经拆除隔墙装修的所有建筑垃圾，并已将拆除后的垃圾清理。原告提交的照片是被告在拆除时拍摄的照片，不是房屋现在的照片，现房屋早已出卖给案外人并已装修完毕，原告并无证据证明现房屋隔墙未拆除。综上，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年，原告柯世坚和被告柯岩凤、案外人柯世荣、赵章卿四人在乐清市××街道××村集资兴建房屋。因建房审批需要，以原告柯世坚、柯世荣、柯隆存的名义审批有关建房手续。2011年12月1日，原乐清市住房和城乡规划建设局向柯世坚、柯隆存、柯世荣颁发证号为建字第浙规证2011-0382Ｆ0058号《建设工程规划许可证》，该证记载：建设项目名称为公寓式住宅、建设规模为新建四间五层计建筑面积1271平方米。2016年至2017年间，被告柯岩凤在上述房屋建成后擅自将二楼、五楼的西首房屋各隔成六间房间及底楼西首第二间、第三间两间车库出租给他人使用，并独自收取租金。2018年1月22日，原告柯世坚与被告柯岩凤、柯世荣、刘建锋签订《房屋划分协议书》，约定：柯世坚、柯世荣、柯岩凤、刘建锋等四股权人，在石帆街道朴湖一村所兴建的180平方米面积的商住房，建设工程规划许可证证号为建字第浙规证2011-0382F0058号，总兴建四间五楼一底房屋（每层两套共十套、底层为车库），其中四楼东首房屋、三楼西首房屋、底层西首前第一个车库均已出售；柯岩凤原在楼层上有隔墙壁的杂物，即日起15日内柯岩凤必须拆除完毕，若是未拆除，柯岩凤必须按每套5000元人民币支付给应进户；车库房其他几间出2万元（共6万），补给西首前车库屋；柯岩凤分得一楼西首、三楼东首房屋，柯世坚分得五楼西首、二楼东首房屋；等等。其中原告柯世坚未分得车库。2018年3月7日，五楼西首房屋内尚有隔墙壁的杂物未拆除完毕。2018年7月，原告柯世坚、柯世荣、刘建锋因认为被告柯岩凤擅自出租包括五楼西首房屋在内的房屋及车库，向本院起诉要求被告柯岩凤支付租金，案号为（2018）浙0382民初6375号。在该案审理过程中，经本院委托，江苏海正土地房地产评估有限公司温州分公司于2018年11月27日所作的房地产估价报告中显示的五楼西首房屋照片，室内地面仍有大量建筑垃圾。以上事实，有原告居民身份证、被告人口基本信息、建字第浙规证2011-0382F0058号建设工程规划许可证、《人民调解协议书》、《房屋划分协议书》、房屋照片、民事起诉状、应诉及文书上网通知书、房地产估价报告及原、被告庭审陈述等在案为据。本院认为，根据《房屋划分协议书》约定，车库房其他几间出2万元（共6万），补给西首前车库屋。因西首前车库已经出售，原告未分得车库。故被告应向原告支付车库补偿金20000元。被告辩称该款项已经抵扣的主张，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告支付车库补偿金20000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息损失，因被告未支付上述款项，其应向原告支付占用资金期间的利息损失。其中部分利息，原告主张自2018年1月23日起按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算自2019年8月19日，于法有据，本院予以支持，该金额经计算为1384.75元。剩余部分利息，原告主张自2019年8月20日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即3.85%计算至实际履行完毕之日止，于法有据，本院予以支持。根据《房屋划分协议书》约定，柯岩凤原在楼层上有隔墙壁的杂物，即日起15日内柯岩凤必须拆除完毕，若是未拆除，柯岩凤必须按每套5000元人民币支付给应进户。2018年3月7日，原告所分得的五楼西首房屋尚有隔墙壁的杂物未拆除完毕，直至2018年11月仍有建筑垃圾。故被告未在15日内将隔墙壁的杂物拆除完毕，应当向原告支付隔墙拆除费5000元。被告辩称其已在一周内拆除完毕的主张，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告支付原告隔墙拆除费5000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告柯岩凤于本判决生效之日起十日内支付原告柯世坚车库补偿金20000元、部分利息损失1384.75元及部分利息损失（以20000元为基数，自2019年8月20日起按年利率3.85%计算至实际履行完毕之日止）；二、被告柯岩凤于本判决生效之日起十日内支付原告柯世坚隔墙拆除费5000元。上述一、二项款项，均交本院民事审判一庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费479元，减半收取计239.5元，由被告柯岩凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 吴亦贝二〇二〇年十月九日代书记员 黄达民?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。