河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0728民初3905号原告：新乡市锦业房地产开发有限公司。法定代表人：王亚楠，任总经理。统一社会信用代码：91410728556900522D。住所：河南省新乡市长垣市南蒲锦业花园****楼**。委托诉讼代理人：韩照，河南润之林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天兴，男，汉族，1964年8月22日出生，，住郑州市金水区系该公司经理。被告：周金峰，男，汉族，1983年2月6日出生，，住河南省中牟县被告：赵燕红，女，汉族，1984年10月1日出生，，住河南省中牟县原告新乡市锦业房地产开发有限公司诉被告周金峰、赵燕红商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日向本院提起诉讼，本院于2020年8月28日作出受理决定，后依法向周金峰、赵燕红送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。本院于2020年10月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，新乡市锦业房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人王天兴到庭参加了诉讼，周金峰、赵燕红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。新乡市锦业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除新乡市锦业房地产开发有限公司与周金峰、赵燕红于2016年12月25日签订的编号为2016-1225044的《商品房买卖合同（预售）》及附件；2．请求判令周金峰、赵燕红协助新乡市锦业房地产开发有限公司办理该房屋合同备案、预告登记、抵押登记等注销手续；3．请求判令周金峰、赵燕红承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月25日新乡市锦业房地产开发有限公司与周金峰、赵燕红签订一份编号为2016-1225044的《商品买卖合同（预售）》，合同约定周金峰、赵燕红购买新乡市锦业房地产开发有限公司开发的位于长垣市锦业花园6号楼2单元5层2502号房屋，房屋总价641650元，周金峰、赵燕红应于2016年12月25日前支付首期购房款201650元，余款440000元办理按揭贷款，合同签订后，周金峰、赵燕红仅支付首付款201650元，因周金峰个人原因未成功办理按揭贷款，周金峰、赵燕红也未再支付任何款项。直至今日，周金峰、赵燕红一直违反合同约定，未履行付款义务。双方在合同第八条约定付款逾期60日后出卖人有权解除合同，为保护新乡市锦业房地产开发有限公司的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向本院提起诉讼，请求依法支持新乡市锦业房地产开发有限公司的诉讼请求。周金峰、赵燕红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩。依据新乡市锦业房地产开发有限公司的诉请意见，本院归纳本案的争议焦点为：新乡市锦业房地产开发有限公司请求依法解除与周金峰、赵燕红于2016年12月25日签订的编号为2016-1225044的《商品房买卖合同（预售）》及附件并要求周金峰、赵燕红协助新乡市锦业房地产开发有限公司办理该房屋合同备案、预告登记、抵押登记等注销手续有无事实及法律依据。针对本院归纳的争议焦点，新乡市锦业房地产开发有限公司向本院提交的证据材料有：1．《商品房买卖合同（预售）》一份，据此证明新乡市锦业房地产开发有限公司与周金峰、赵燕红曾签订《商品房买卖预售合同》，合同约定周金峰、赵燕红购买新乡市锦业房地产开发有限公司出售的商品房一套，房屋总价款为641650元，周金峰、赵燕红于2016年12月25日付清首付款201650元，剩余房款440000元向银行申请贷款。2．《不动产登记证明》（预购商品房抵押预告）一份、3．《情况说明》一份，据此证明因周金峰个人原因，未成功办理房屋按揭贷款，剩余购房款也未再支付，周金峰、赵燕红已严重违约。4．《商品房买卖合同（预售）解除协议书》一份，据此证明因未成功办理房屋按揭贷款，周金峰、赵燕红无法购买涉案房屋，2019年12月18日新乡市锦业房地产开发有限公司与周金峰、赵燕红对解除《房屋买卖预售合同》达成一致，共同签订了解除协议，但周金峰、赵燕红再次违约。周金峰、赵燕红经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，且未向本院提交证据材料。经综合审查，新乡市锦业房地产开发有限公司向本院提供的证据来源合法，形式客观真实，内容与本案相关联，本院予以采信。根据上述有效证据及到庭当事人的庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2016年12月25日，新乡市锦业房地产开发有限公司与周金峰、赵燕红签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定周金峰、赵燕红购买新乡市锦业房地产开发有限公司出售的河南省长垣市南蒲区锦业花园6号楼2单元5层2502号房屋一套，房屋总价款为641650元，采用银行按揭方式支付房款，周金峰、赵燕红于2016年12月25日付清首付款201650元，剩余房款440000元向银行申请贷款。合同签订后周金峰、赵燕红支付了首付款201650元，双方办理了涉案合同的备案登记手续及不动产预告登记，后因为周金峰的个人原因导致上海浦东发展银行股份有限公司新乡支行未能办理房款手续。2019年12月18日新乡市锦业房地产开发有限公司与周金峰、赵燕红就解除《商品房买卖合同（预售）》一事达成一致意见，并签订《商品房买卖合同（预售）解除协议书》一份，约定双方自愿解除《商品房买卖合同（预售）》，该行为自协议签订之日起生效，周金峰、赵燕红应于协议生效后的7个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销不动产抵押登记、房源网签等注销事宜所需要的全部资料，并配合新乡市锦业房地产开发有限公司办妥上述事宜。但周金峰、赵燕红并未按照协议约定协助新乡市锦业房地产开发有限公司办理涉案合同的预告登记注销等事宜。庭审中，新乡市锦业房地产开发有限公司称已将首付款全部交还给周金峰、赵燕红。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。2019年12月18日新乡市锦业房地产开发有限公司与周金峰、赵燕红就解除《商品房买卖合同（预售）》一事达成一致意见，并签订《商品房买卖合同（预售）解除协议书》一份，约定双方自愿解除《商品房买卖合同（预售）》，该行为自协议签订之日起生效。上述事实有双方签字盖章的《商品房买卖合同（预售）解除协议书》在卷佐证，事实清楚，证据充分，故《商品房买卖合同（预售）》已经协议解除，而附件并非独立合同而系对《商品房买卖合同（预售）》的补充说明属于其一部分，故新乡市锦业房地产开发有限公司诉请解除《商品房买卖合同（预售）》及附件，本院予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方签订的《商品房买卖合同（预售）解除协议书》不仅约定了《商品房买卖合同（预售）》的解除事项，还约定了周金峰、赵燕红应于协议生效后的7个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销不动产抵押登记、房源网签等注销事宜所需要的全部资料，并配合新乡市锦业房地产开发有限公司办妥上述事宜。故周金峰、赵燕红应按照上述约定全面、积极的履行自己的义务，新乡市锦业房地产开发有限公司要求周金峰、赵燕红协助新乡市锦业房地产开发有限公司办理该房屋合同备案、预告登记、抵押登记等注销手续，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第一百零四条之规定，判决如下：解除新乡市锦业房地产开发有限公司与周金峰、赵燕红于2016年12月25日签订的编号为2016-1225044的《商品房买卖合同（预售）》及附件；周金峰、赵燕红于本判决生效之日起三十日内协助新乡市锦业房地产开发有限公司办理编号为2016-1225044《商品房买卖合同（预售）》备案、预告登记、抵押登记等注销手续。案件受理费10345元，减半收取5172.5元，由周金峰、赵燕红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王美荣二〇二〇年十月二十六日书记员  原 雪