湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初8633号原告：湖南三湘银行股份有限公司，住所地长沙市岳麓区滨江路**湖南湘江新区滨江金融中心楷林国际**。负责人：夏博辉，该行行长。委托诉讼代理人：曹**刚，湖南华湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅，湖南华湘律师事务所律师。被告:冯昕，女，1969年3月22日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南三湘银行股份有限公司（以下简称三湘银行）与被告冯昕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三湘银行的委托诉讼代理人曹**刚到庭参加诉讼，被告冯昕经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告三湘银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款613439.87元利息48971.7元、罚息1036.11元、复利4763.29元，（利息、罚息、复利暂计算至2020年6月10日止，此后仍按合同约定计算至全部本息清偿之日止）；2、判决被告承担原告为实现债权的律师费14000元;3、判决原告对被告设定抵押的位于长沙市××路××号××层××房屋在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实与理由:2019年1月29日，原告与被告签订了编号为［ＳＸ0Ｚ0518011901291300001］的《湖南三湘银行个人贷款借款合同》，合同约定:被告向原告借款陆拾叁万元整，贷款期限为180月，贷款利率按实际提款日中国人民银行公布的5年以上贷款基准利率上浮84%，还款方式为等额本息还款，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，加收逾期罚息，逾期罚息利率为贷款利率的ｌ50%。根据《湖南三湘银行个人贷款借款合同》的约定，因被告违约，原告有权要求被告赔偿因此给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，原被告双方又签订了《湖南三湘银行抵押合同》，合同约定被告以位于长沙市××路××号××层××房屋进行抵押，双方办理了抵押登记手续，抵押担保的范围是《湖南三湘银行个人贷款借款合同》项下的主债权、主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。合同签订后，2019年2月1日，原告依约向被告发放了贷款。但被告自2019年8月21日开始未按合同约定偿还本息，根据合同约定，被告为按照约定按时足额支付本金、利息或其他款项的，原告有权宣布已发放贷款全部提前到期，收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。综上所述，被告未按合同约定履行还款义务，原告经多次催收末果。为此，原告为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告冯昕未作答辩。原告三湘银行围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告冯昕未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告三湘银行提交的《湖南三湘银行个人贷款借款合同》《湖南三湘银行抵押合同》《提款申请/受托支付委托书》《贷款资金受托支付审核单》、大额往账业务及大额往账复核、借款借据、房屋产权证、货款欠款明细、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及律师费发票，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2019年1月29日，原告（贷款人）与被告冯昕（借款人）签订了《湖南三湘银行个人贷款借款合同》《湖南三湘银行抵押合同》，其中约定被告冯昕向原告借款63万元用于进货，贷款期限为180个月，即从2019年1月29日起至2034年1月28日止，本合同项下的贷款期限起始日以借款借据所载实际放款日期为准。贷款利率在本合同有效期内，执行浮动利率：按实际提款日中国人民银行公布的1至5年（含5年）贷款基准利率上浮84%。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款人根据中国人民银行贷款基准利率的变化从每年的1月1日开始调整贷款利率。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其加收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定贷款利率的150%，罚息收取直至贷款本息清偿完毕为止。还款方式为等额本息还款。借款人未按本合同约定按时足额支付本金、利息或其他款项的构成违约，贷款人有权宣布已发放贷款全部提前到期，收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告冯昕以其名下位于长沙市××路××号××层××房屋对上述债务提供抵押，担保范围为本合同项下主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告就涉案房屋办理了抵押登记。2019年1月31日，原告三湘银行向被告冯昕放款63万元。贷款期间，被告未按期归还贷款本息，截至2020年6月10日，拖欠本金613439.87元，利息48971.7元、罚息1036.11元、复利4763.29元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费14000元。本院认为：原告三湘银行与被告冯昕签订的《湖南三湘银行个人贷款借款合同》《湖南三湘银行抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立且有效。被告冯昕未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。对原告要求被告冯昕偿还全部借款本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，依法享有抵押优先受偿权，故对原告相应诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯昕于本判决生效之日起五日内偿还原告湖南三湘银行股份有限公司借款本金613439.87元，逾期利息、罚息及复利（至2020年6月10日应付利息48971.7元，罚息103611元、复利4763.29元，之后的利息及罚息按约顺延计付至实际清偿之日止），律师费14000元；二、原告湖南三湘银行股份有限公司对被告冯昕名下位于长沙市××路××号××层××号房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费10622元，公告费560元，合计11182元，由被告冯昕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 张 玲人民陪审员 杨 晖人民陪审员 邓慧萍二〇二〇年十月二十六日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。