浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4214号 原告：嘉兴市温州商会置业有限公司，住所地：嘉兴市中环南路与花园路交叉口体育中心****-2，统一社会信用代码：913304025835600414。 法定代表人：吴特，董事长。 委托诉讼代理人：王国华、唐梦冰，浙江力协律师事务所律师。 被告：嘉兴万服美容服务有限公司，住所地:嘉兴市南湖区花园广场**，统一社会信用代码：91330402MA2BAK1U1W。 法定代表人：周远青。 原告嘉兴市温州商会置业有限公司与被告嘉兴万服美容服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，本案转普通程序，并于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐梦冰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告嘉兴市温州商会置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋租赁服务合同》；二、被告支付房屋租金暂计198671元（暂计至2020年6月19日，要求计算至被告实际腾退之日止），支付违约金暂计28478元（自2019年10月21日起按月息2％计算，暂计至2020年5月26日，要求计算至实际履行之日止）；三、被告支付原告为实现债权支出的律师费15600元；四、本案案件受理费、保全申请费、保全保险费500元由被告负担。本案审理过程中，原告将其第一、二项诉讼请求变更为：一、解除原、被告签订的《房屋租赁服务合同》，被告立即腾退嘉兴市南湖区花园广场××层××室商铺；二、被告支付房屋租金暂计198671元（暂计至2020年6月19日，要求计算至合同解除之日；此后按年租金397342元的标准支付占有使用费至实际腾退之日止），支付违约金28478元（以尚欠租金为基数自2019年10月21日起按月息2％计算，暂计至2020年5月26日，要求计算至实际履行之日止）。事实和理由：2018年6月11日，原、被告签订《房屋租赁服务合同》一份，合同约定：被告承租原告在嘉兴市南湖区花园广场××层××室商铺，租赁面积为580.91平方米，租赁期限自2018年6月20日起至2023年6月19日止，为期五年。按照合同约定被告应当于2019年12月20日前60日（即2019年10月21日前）向原告支付2019年12月20日至2020年6月19日的房屋租金198671元，以上租金至今未付；期间经原告多次向被告催促履行付款义务无果。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，亦未提供证据。原告提供了下列证据：1.房屋租赁服务合同一份，2.房屋产权证明一份，3.催收记录一份，4.法律服务委托代理合同及律师费发票一份，5.财产保全保函及发票一份。本院认证意见：对原告证据3，原告未提供原件，无法核实其真实性，本院不予确认；对原告其他证据，经审查具备证据采信要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于嘉兴市花园广场××室××商铺系原告所有。2018年6月11日，原、被告签订《房屋租赁服务合同》一份，约定：被告向原告租赁坐落于嘉兴市花园广场××室商铺，建筑面积为580.91平方米；租赁期限自2018年6月20日起至2023年6月19日止；2018年6月20日至2019年6月19日年租金为264895元，2019年6月20日至2020年6月19日年租金为397342元，2020年6月20日至2022年6月19日年租金为421183元，2022年6月20日至2023年6月19日年租金为446487元；首期租金2018年6月20日至2019年6月19日止为264895元，被告应当于2018年7月15日前支付该期租金；租金采用先付后用，以后其他租金每半年支付一次，被告应提前60日支付下个租赁周期的租金；被告应在支付首期租金的同时向原告一次性支付履约保证金99336元，租赁关系终止被告腾空房屋后满30天，原告收取的房屋履约保证金除用于抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分两周内无息归还被告；双方同意，违反合同的一方应向对方支付违约金，给对方造成损失的还应赔偿对方的直接损失（含权利人主张权利而支出的律师代理费等合理费用）；被告逾期支付租金的，每逾期一日则被告需按日租金的20%标准支付违约金；被告逾期不支付租金累计超过30天的或拖欠水电、物业费或其他应交的费用超过45天的，原告有权解除合同；如被告违约被原告解除合同的，被告的履约保证金视作部分违约金，原告有权不予返还被告。 原告确认，合同签订后，被告于2018年11月29日支付保证金99336元，于2018年7月13日、2019年8月16日分别支付租金264895元、198671元，合计463566元，现被告已支付2018年6月20日至2019年12月19日共一年半的租金，此后的租金被告至今未付。另查，原告委托律师提起诉讼，产生律师代理费15600元；原告在诉讼中申请财产保全，产生保全保险费500元。本案受理后，因被告下落不明，本院通过公告方式向被告送达起诉状副本，于2020年9月6日视为送达。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《房屋租赁服务合同》系双方当事人的真实意思表示，除合同中约定的违约金过高应予调整以外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应按约履行。《房屋租赁服务合同》约定，被告逾期不支付租金累计超过30天，原告有权解除合同。现合同约定的解除条件已成就，故原告有权主张解除合同并要求被告腾退交还案涉房屋，本院确定合同解除之日为起诉状副本送达之日即2020年9月6日。关于租金，根据现有证据，被告已支付租金至2019年12月19日，此后租金至今未付，经计算，2019年12月20日至2020年6月19日租金为198671元，2020年6月20日至2020年9月6日租金为84987元，合计283658元。原告确认被告已支付履约保证金99336元，综合本案情况，履约保证金可抵充被告欠付的租金，抵充后被告尚欠原告租金184322元。关于违约金，合同约定：“被告逾期支付租金的，每逾期一日则被告需按日租金的20%标准支付违约金。”合同该约定过高，原告主张违约金按月利率2%计算亦过高，本院酌情调整为按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算，其中租金198671元的违约金自2019年10月21日计算至2020年9月6日为13454元，租金84987元的违约金自2020年4月21日起计算至2020年9月6日为2474元，以上合计15928元，此后以尚欠的租金184322元为基数计算至实际腾退之日。合同解除后，被告仍继续占有案涉商铺未腾退，也未与原告办理交还手续，故被告还应参照合同约定的397342元/年的标准支付原告自2020年9月7日起计算至实际腾退腾退之日的占有使用费。原告主张被告承担实现债权的律师费于法有据，但主张金额过高，本院确定被告承担其中的11600元。关于原告主张的保全保险费，因其并非必然支出的费用，且双方未对此作出明确约定，本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴市温州商会置业有限公司与被告嘉兴万服美容服务有限公司签订的《房屋租赁服务合同》于2020年9月6日解除； 二、被告嘉兴万服美容服务有限公司于本判决生效之日起七日内将位于嘉兴市南湖花园广场201室的商铺腾退交还原告嘉兴市温州商会置业有限公司； 三、被告嘉兴万服美容服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告嘉兴市温州商会置业有限公司租金184322元，并支付违约金15928元（暂计算至2020年9月6日，此后以184322元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算至实际履行之日）； 四、被告嘉兴万服美容服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告嘉兴市温州商会置业有限公司占有使用费（按397342元/年的标准自2020年9月7日起计算至实际腾退之日止）； 五、被告嘉兴市米能健康管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告嘉兴市温州商会置业有限公司实现债权的律师费11600元； 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4948元，由原告负担255元，由被告负担4693元；保全申请费1770元，公告费460元，由被告负担，均于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  王海燕 人民陪审员  王鹃锋 人民陪审员  郜玉根 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  张 蕾