浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初5854号原告：温州超博服饰有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田街道朝霞工业社区育英路**第****。统一社会信用代码913303040947207883。法定代表人：戴世朝。诉讼代表人：温州超博服饰有限公司管理人（浙江时代商务律师事务所）。诉讼代表人负责人：周春波。委托诉讼代理人：章仁义，浙江时代商务律师事务所律师。委托诉讼代理人：林朝瓯，浙江时代商务律师事务所律师。被告：陈金华，男，1982年9月20日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。原告温州超博服饰有限公司（以下简称超博公司）为与被告陈金华对外追收债权纠纷一案，于2020年9月15日向本院提起诉讼，请求判令被告陈金华支付租金123582元及利息损失（以123582元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并承担本案诉讼费用。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行审理，并当庭宣判。本院经审理认定：原告超博公司与被告陈金华签订一份《租赁合同》，约定原告将坐落于瓯海区××街道××路××号××号楼××楼的厂房出租给被告作为生产使用，计建筑面积735平方米（含公摊面积）；该厂房租赁期共53个月，自2018年1月1日起至2022年5月31日止；第一次租金付5个月，租金合计102900元，租金一年壹支付，每年租金246900元，以后每期租金应提前30天向原告交付下期租金……；根据原告要求被告应支付原告水电费押金叁万元整，待租赁期满结清费用后，原告应将押金全额无息退还被告。被告如未按规定结清有关费用，或造成设施损坏未修复的原告有权拒还押金等等；该合同落款处未书写时间。合同签订后，原告按约将租赁物交由被告占有使用，被告于2017年12月11日通过微信转账向原告交付定金5000元、于2018年1月2日向原告转账255417元（被告陈述其中6万元系支付被告和案外人胡崇华的押金各30000元，另外资金系支付两人半年的租金），被告又于2018年5月9日、7月3日、8月4日分别向原告支付2018年6月1日至2019年5月31日租金120000元、50000元、84500元（合计254500元，多余的资金系支付水电费）。双方确认：2020年4月26日解除《租赁合同》，经双方结算，被告结欠原告2019年6月1日至2020年4月26日的租金合计223582元，后被告向其支付租金100000元，尚欠租金123582元。后因双方对被告是否支付押金30000元发生争议，故引起本案诉讼。原告陈述超博公司法定代表人戴世朝认可被告已支付押金30000元。另查明，2019年9月6日，本院根据申请人徐艳的申请作出（2019）浙0304清申2号民事裁定书，裁定受理申请人徐艳对超博公司的强制清算申请。并于2019年9月29日指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司清算组。在超博公司强制清算过程中，债权人柯建克、周银良以超博公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向本院申请对超博公司进行破产清算，本院审查后，于2020年5月15日作出（2020）浙0304破申29号民事裁定书，裁定受理超博公司破产清算案件，并于同日指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司管理人。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，对双方均具有拘束力。按照合同约定被告应向原告交纳租金30000元，现被告抗辩已向原告支付租金30000元，并提供银行个人账户明细单据予以佐证。原告认为该组证据仅能证实被告向原告支付款项，无法证明所支付款项系押金。本院认为，原告并未提供证据证实原、被告之间还存在着其他交易，且被告提供的银行个人账户明细显示交易时间与租赁合同约定的租金交纳时间基本一致，且交易金额亦在租金和押金应交纳的范围内，因此被告提供的证据具有高度盖然性，能够证明被告已向原告支付押金30000元的事实，对该事实本院依法予以确认。原、被告已解除租赁合同，双方之间不存在租赁合同关系，被告已交付的押金30000元原告应予以返还。因被告在租赁期间内还欠付原告租金123582元，现被告主张从未付租金中抵扣押金30000元，本院予以支持。经计算，被告应向原告支付租金93582元。故对原告请求被告支付租金123582元，本院予以部分支持。又因原、被告双方对于租赁期间产生的费用未进行结算确认，故对原告的主张被告支付租金利息损失的请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈金华应在本判决生效后十日内支付原告温州超博服饰有限公司租金93582元；二、驳回原告温州超博服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2772元，减半收取1386元，由原告温州超博服饰有限公司负担336元，被告陈金华负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 何晓艳二〇二〇年十月二十九日法官助理 黄千格代书记员 卢冠锴?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。