福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初3674号 原告：中国农业银行股份有限公司龙海市支行，住所地福建省龙海市石码镇紫崴路**，统一社会信用代码91350681856620776G。 负责人：周勇华，行长。 委托诉讼代理人：白宝聪，福建明证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶描容，福建明证律师事务所律师。 被告：王志平，男，1975年10月12日出生，汉族，住福建省邵武市。 被告：李来凤，女，1975年6月9日出生，汉族，住福建省邵武市。 原告中国农业银行股份有限公司龙海市支行（以下简称龙海农行）与被告王志平、李来凤、漳州阳光城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告龙海农行自愿撤回对被告漳州阳光城房地产开发有限公司的起诉（已另行制作民事裁定书）。原告龙海农行的委托诉讼代理人白宝聪、叶描容到庭参加诉讼，被告王志平、李来凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙海农行向本院提出诉讼请求：1．依法判令王志平、李来凤共同偿还龙海农行贷款本金1767639.6元及从2019年11月20日起至款项还清之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利；2．判令王志平、李来凤支付违约金9.2万元；3.判决龙海农行对王志平、李来凤址在漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫B区11幢3001号房屋拍卖、变卖的价值享有优先受偿权；4.本案诉讼费由王志平、李来凤承担。事实和理由：王志平、李来凤因购买住房的需要向龙海农行贷款，并以王志平的名义签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额184万元，借款期限324月，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之零，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，王志平以址在漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫B区11幢3001号房屋提供抵押担保，并自合同签订之日30日内办妥抵押（预告）登记，房屋满足交付条件720日内办妥房地产权属证书，并自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产管理机构申请办理抵押登记。双方还就借款提取、争议解决等条款一一作了明确约定。合同订立后，龙海农行于2017年10月25日足额发放了贷款184万元，2018年8月8日依法办理闽（2018）漳州台商投资区不动产证明第0000146号《不动产登记证明》。王志平从2019年12月20日起未按照合同约定履行还本付息义务，经龙海农行多次催讨，至今仍未履行还款义务，已明显构成违约，龙海农行有权依照合同约定提前收回贷款。王志平、李来凤作为本案债务人，依法应当按照合同约定承担偿还责任。 王志平、李来凤均未作答辩。 在本院审理过程中，龙海农行提供以下证据：1.同意房产抵押承诺书及个人担保借款授权委托书，证明王志平、李来凤因购房需要向龙海农行贷款，同意以其购买的房屋作为抵押，并委托龙海农行代为领取房地产权利证书及代为办理抵押登记手续；2.《个人购房担保借款合同》，证明王志平、李来凤因购买住房需要向龙海农行借款，并以王志平的名义与龙海农行签订《个人购房担保借款合同》，李来凤作为抵押人在上述借款合同上签名确认,并约定双方相关权利义务；3.商品房买卖合同网上备案登记、不动产权证登记证明，证明王志平、李来凤购买址在漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫B区11幢3001号房屋而向龙海农行借款，并以该房屋作为抵押物提供抵押担保，同时依法办理抵押登记手续；4.借款凭证，证明龙海农行按照合同约定履行借款义务；5.尚欠款项证明，证明王志平、李来凤从2019年12月20日起未按照合同约定履行还本付息义务，实际应付利息从2019年11月20日起算，截止2020年4月20日，王志平结欠龙海农行借款本金1767639.6元及利息36776.25元；6.身份证、结婚证及常住人口贷记卡复印件，证明王志平、李来凤系夫妻关系以及两人的基本身份信息；7.商品房买卖合同（预售）及福建省增值税普通发票，证明王志平、李来凤购买址在漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫B区11幢3001房产并已支付首付款，向龙海农行贷款用于支付剩余购房款184万元。本院分析认为，龙海农行提供的上述证据内容真实，形式合法，应予确认，上述证据可以证明龙海农行与王志平签订《个人购房担保借款合同》，龙海农行向王志平发放贷款184万元，并约定以漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫B区11幢3001号房产作为抵押等事实。 经庭审认证，本院对本案主要事实作如下认定： 2017年8月22日，龙海农行与王志平签订《个人购房担保借款合同》一份，借款人为王志平，抵押人为王志平、李来凤，约定：王志平向龙海农行借款184万元，用于购买址在漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫Ｂ区11幢3001号房产，借款期限324月，采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿之日止，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金；以所购房屋向龙海农行提供抵押，争议解决向龙海市人民法院起诉，如未按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期并提前收回已发放借款等内容。2019年5月29日，王志平就其单独所有的漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫Ｂ区11幢3001号房产与龙海农行在漳州市国土资源局办理抵押登记。2017年10月25日，龙海农行依约向王志平支付借款184万元。王志平自2019年12月20日起未按合同约定按期归还借款本息，经龙海农行多次催讨，仍拒不履行还款义务，截至2020年4月20日尚欠借款本金1767639.6元及利息36766.25元。 本院认为，龙海农行与王志平签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，合同真实有效，双方形成合法债权债务关系。王志平作为借款人，未依约履行还款义务，已构成违约。李来凤系王志平的妻子，在《个人购房担保借款合同》中抵押人一栏签名，视为对本案借款知情同意，故依法应认定本案借款为王志平、李来凤的夫妻共同债务。龙海农行请求王志平、李来凤偿还借款本金1767639.6元及相应利息、罚息、复利，合法有据，应予支持；龙海农行要求王志平、李来凤支付违约金9.2万元，符合双方的约定和法律规定，可予支持；王志平以漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫B区11幢3001号房产为抵押物，为本案借款合同提供抵押，并已办理抵押登记，龙海农行主张对抵押房产变卖、拍卖、协议作价后所得价款享有优先受偿权，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王志平、李来凤应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司龙海市支行借款1767639.6元及利息、罚息、复利（按双方约定的利率，自2019年11月20日起计算至款项还清之日止）； 二、王志平、李来凤应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司龙海市支行违约金9.2万元； 三、中国农业银行股份有限公司龙海市支行对漳州台商投资区阳光城凡尔赛宫Ｂ区11幢3001号房产折价或者拍卖、变卖后的价款在以上第一项及第二项不能偿还的范围内优先受偿。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费21868元，减半收取计10934元，由王志平、李来凤负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林明智 二〇二〇年十月九日 书记员  许艺君 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。