宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初3525号原告：中国银行股份有限公司灵武支行，住所地宁夏回族自治区灵武市嘉源路中银欧景豪庭小区营业房。法定代表人：白明，支行行长。委托诉讼代理人：陈岩，宁鹏泽，宁夏辅德律师事务所律师。被告：杨衡云，男，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市崇兴镇榆木桥村二队，现住灵武市欧景豪庭。被告：马伟，女，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市崇兴镇榆木桥村二队，现住灵武市欧景豪庭。原告中国银行股份有限公司灵武支行（以下简称中国银行灵武支行）与被告杨衡云、马伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行灵武支行的委托诉讼代理人陈岩，被告杨衡云到庭参加了诉讼，被告马伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行灵武支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告杨衡云、马伟签订的《个人商业用房贷款合同》；2.被告杨衡云、马伟向原告偿还借款本金267698.84元，并支付利息8264.25元（暂计算至2020年8月12日），合计275963.09元，同时要求被告杨衡云、马伟承担利息至本息还清为止；3.判令被告杨衡云、马伟向原告支付律师费8277元，上述合计284240.09元；4.判令原告对被告杨衡云、马伟位于灵武市东润豪庭6号楼*号房的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年6月2日，被告杨衡云、马伟与原告签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定被告杨衡云、马伟向原告借款38万元，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款。如被告杨衡云、马伟未按期偿还，则原告有权解除合同，并要求被告承担因违约给原告造成的损失，包括但不限于因实现债权产生的律师费等损失。同时合同还约定，被告杨衡云、马伟以其购买的位于灵武市东润豪庭6#楼*号房为合同项下全部债务提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告杨衡云、马伟发放贷款38万元，但被告未按照合同约定偿还本金和利息。为此，原告提起诉讼。被告杨衡云对借款及欠款事实予以认可，但表示没有能力一次性偿还，如果解除合同的话，律师费和罚息不承担。另外希望能将前面的欠款还清，继续分期履行合同。被告马伟未做答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年6月2日，被告杨衡云与原告签订《个人商业用房贷款合同》一份，合同约定被告杨衡云向原告借款38万元，用于购买位于灵武市东润豪庭6#楼*号房，借款期限为120个月，自2016年6月21日至2026年6月21日，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款，如借款人未按约定期限偿还本息，则原告有权解除合同并宣布合同项下未偿还贷款本息立即到期。同时被告马伟用其与被告杨衡云共有的位于灵武市东润豪庭6#楼*号房（房屋权利人为杨衡云、马伟，共有情况为共同共有）向原告提供抵押担保，并在灵武市国土资源局办理了抵押登记手续，不动产登记证明为宁（2017）灵武市不动产证明第0004***号。《个人商业用房贷款合同》签订后，原告于2016年6月21日向被告杨衡云指定的灵武市建兴房地产开发有限责任公司账户发放贷款38万元。在合同履行过程中，被告杨衡云自2019年1月21日开始未按合同约定的金额和时间还款。被告陆续共计向原告偿还借款本金112301.16元，支付利息75989.99元。原告中国银行灵武支行提交了证据《个人商业用房贷款合同》、借款借据、放款回单、房屋产权证、不动产登记证明、委托代理合同等，经被告杨衡云质证除对委托代理合同有异议外，对其他证据均无异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告杨衡云签订的《个人商业用房贷款合同》，系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，合同当事人均应严格履行合同约定的义务。原告中国银行灵武支行已依合同约定履行了发放38万元借款的义务，被告杨衡云应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息，现被告杨衡云未按期偿还借款应承担违约责任。被告马伟与被告杨衡云系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且被告杨衡云借款38万元用于购买二被告共同共有的房屋，故被告马伟应当与被告杨衡云承担共同还款的责任。原被告在合同中约定，被告未按期偿还借款本息，原告有权解除和并要求被告立即偿还借款本息。故原告主张解除与被告杨衡云签订的《个人商业用房贷款合同》符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告杨衡云、马伟偿还借款本金267698.84元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告杨衡云、马伟支付利息8264.25元及借款还清为止期间利息的诉请，本院予以支持并支持至判决确定给付的期间。原告主张被告杨衡云、马伟承担律师费8277元的诉请，因原被告双方在《个人商业用房贷款合同》中有约定，故本院予以支持。原告主张对被告杨衡云、马伟位于灵武市东润豪庭6#楼*号房的变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告马伟未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司灵武支行与被告杨衡云签订的《个人商业用房贷款合同》；二、被告杨衡云、马伟于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司灵武支行借款本金267698.84元，支付利息8264.25元，共计275963.09元，并按年利率9.55%，以267698.84元为基数，计算并支付2020年8月13日至本判决确定给付期间的利息；三、被告杨衡云、马伟于本判决生效后十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司灵武支行律师代理费8277元；四、原告中国银行股份有限公司灵武支行对被告杨衡云、马伟名下位于灵武市东润豪庭6#楼*号房的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2782元，由被告杨衡云、马伟负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 白 萍 二○二○年十月十日书记员 吴国潇本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。