云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初7292号原告：李俊民，男，1970年5月16日出生，台湾居民，住云南省昆明市盘龙区。通行证号码：×××876）。委托诉讼代理人：古琨、潘晶晶，系云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄伟，男，1968年3月8日出生，汉族，身份证住址云南省大理白族自治州大理市，现住址云南省大理白族自治州大理市。被告：邓英，女，1972年4月6日出生，汉族，身份证住址云南省大理白族自治州大理市，现住址云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：黄伟，男，1968年3月8日出生，汉族，系邓英丈夫，一般授权代理。原告李俊民与被告黄伟、邓英民间借贷纠纷一案，本院于二〇二〇年七月二十七日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于二〇二〇年九月十六日公开开庭进行了审理。原告李俊民委托诉讼代理古琨、潘晶晶，被告黄伟同时作为被告邓英的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李俊民向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签署的编号为ＹＤ2019071601的《借款合同》（庭审中原告撤回了本项诉讼请求）；2、判令二被告立即向原告偿还借款本金300000元；3、判令二被告按照每年24%的标准，向原告支付自2020年2月17日至款项实际清偿之日止的利息（暂计算至2020年5月24日为19600元）；4、判令二被告向原告支付其为实现债权而产生的律师费12688元（截止2020年5月24日，上述2-4项费用共计332288元）；5、判令原告就被告名下位于大理市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、评估费等），庭审中原告明确本项诉讼请求含诉讼费6284元、保全费为2181元、保全担保费1000元。事实与理由：2018年7月5日，二被告与原告签署《借款合同》（以下简称原合同），约定向原告借款300000元用以经营，借款期限为12个月，借款月利率为2%。还款方式为每月结息日支付利息，到期一次性还清全部本金及到期当月利息。二被告以其名下位于大理市房屋为上述借款设置抵押担保并办理抵押登记。原合同签署后，原告李俊民于2018年7月18日将借款打入被告黄伟账户。2019年7月16日，借款期限将届满，因二被告无力偿还欠付借款本息，原告与二被告就借款、还款事项协商一致并对合同款项进行变更，重新签订《借款合同》（编号为ＹＤ2019071601），约定将还款期限延长至2020年7月16日，借款利率变更为每月2.2%，被告每月向原告偿还借款利息，到期一次性还清本金及当月利息，同时约定“如果借款人在本合同履行过程中，发生迟延偿还当期本金或利息的行为且逾期达到30个自然日……则出借人有权随时通知宣布解除本合同，要求借款人提前归还本合同项下全部应还未还的本息。……作为违约方，借款人还应承担因其违约致使债权人产生的一切费用和损失，包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。《借款合同》（编号为ＹＤ2019071601）签署后，二被告按照约定支付利息至2020年2月16日，对于之后产生的借款利息没有进行支付。原告多次催收并委托律师发函催告，二被告仍拒不履行还款义务，至今逾期时间达三个多月，严重损害了原告的合法权益。因此，原告依据相关法律规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告合法权益。被告黄伟、邓英共同辩称，首先这笔借款当时是李俊民委托云南弘赐公司来贷款。当时李俊民还没有成立他自己的贷款公司，是以个人名义借款给我。借款分两笔支付第一笔借款10万收到后，应李俊民要求我转了47000给他，包括前3个月的利息（每月6000元合计18000元）、手续费、服务费、中介费金额没有具体区分。我转款给他后，李俊民又打了20万给我。因我申请延期，李俊民派了一个人到大理找我续签合同，说等李俊民签字后再寄给我，但至今我也未收到续签合同。并且李俊民派来大理续签合同的人还收了我2000元的车马费和9000元的手续费，我认为这些费用太高。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：两被告提交的与黄建超的短信记录，原告质证不予认可，因上述证据产生于被告与案外人之间，真实性无法核实，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王成与杨红城以“心境台湾贷款”名义与两被告洽谈贷款事宜，并最终由原告李俊民与两被告于2018年7月6日签订《借款合同》，约定原告借款300000元给被告用于扩大经营，借款期限12个月，借款利率为月息2%，还款方式为按月付息，到期利随本清，利息还款起止日期2018年8月13日至2019年7月13日，本金还款日2019年7月13日。2018年7月16日，原、被告双方在大理市国土资源局办理了大理市房屋的抵押登记（权利人：李俊民；义务人：黄伟、邓英；担保债权数额：30万元），原告取得云（2018）大理市不动产证明第0005177号《不动产登记证明书》。2018年7月18日，原告向被告黄伟转账支付100000元后，被告向王成支付47000元（含三个月利息、手续费、服务费、中介费等）。随后原告又向被告黄伟转账支付200000元。此后一直由杨红城通过心境台湾贷款”的微信向被告催收利息，被告根据杨红城的指示向原告李俊民支付了剩余9个月的利息。2019年7月15日，被告与杨红城协商续约，杨红城通过微信向被告发送续约合同，并要求被告支付2000元差旅费，由其安排人员到大理与被告签订合同。2019年7月16日，两被告签署编号为ＹＤ2019071601的《借款合同》，约定原告借款300000元给被告用于资金周转，借款期限12个月，借款利率为月息2.2%，还款方式为按月付息，到期利随本清，利息还款起止日期2019年7月16日至2020年6月16日，本金还款日2020年7月16日。担保物为大理市，不动产权登记号为云（2018）大理市不动产证明第0005177号。如果借款人在本合同履行过程中，发生迟延偿还当期本金或利息的行为且逾期达到30个自然日……则出借人有权随时通知宣布解除本合同，要求借款人提前归还本合同项下全部应还未还的本息。……作为违约方，借款人还应承担因其违约致使债权人产生的一切费用和损失，包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。合同签订后被告向原告支付了7个月，按月2.2%计算的利息。此后未再履行还款义务。因本案诉讼原告支付律师费12688元、保全费2181元、保全担保费1000元。本院认为，本案中李俊民为借款人，但与被告协商借款事宜、收取前期利息、续签借款合同均由王成、杨红城代为办理，杨红城也是以借款人的身份在向被告催收利息，办理续签合同，应视为王成、杨红城为原告李俊民的代理人，王成在支付借款当日收取的47000元利息和费用，应视为代原告收取。原告作为出借人无权提前收取利息，合同也未约定被告应向原告支付费用，对原告于借款当日向被告收取的利息和费用47000元，应从借款本金中予以扣除，对原告实际支付的借款本金，本院确认为253000元。在原、被告双方第一份《借款合同》履行期间，提前收取的3个月利息扣减本金后，被告实际向原告支付9个月利息54000元，根据实际借款本金计算的借款期限内被告应付利息为60720元，在第一份《借款合同》履行期限届满时，被告尚欠原告借款本金253000元及利息6720元。原、被告双方在第二份《借款合同》中约定利息为月息2.2%，被告实际支付7个月利息46200元，而根据实际借款本金计算的7个月被告应付利息为38962元，被告多付利息数额为7238元，抵扣前期未付利息6720元后，截止2020年2月17日被告多付利息518元，对多付利息本院自本金中予以扣除，确认截止2020年2月17日，被告尚欠原告借款本金252482元。对原告要求两被告偿还借款本金的诉讼请求，本院支持两被告向原告偿还借款本金252482元。对原告要求两被告支付自2020年2月17日起至款项实际清偿之日止，按照年利率24%计算的利息的诉讼请求，本院自2020年7月18日起予以支持。两被告用其名下大理市的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，对原告诉请要求确认优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求两被告支付的律师费12688元，合同约定由被告承担，本院予支持。原告诉请要求两被告支付的保全担保费1000元，无合同约定，且并非实现债权必然产生的费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告黄伟、邓英于本判决生效之日起十日内共同向原告李俊民偿还借款本金252482元；二、被告黄伟、邓英于本判决生效之日起十日内共同向原告李俊民支付以上述借款本金252482元为基数，自2020年2月18日起至款项付清之日止按年利率24%计算的利息；三、被告黄伟、邓英于本判决生效之日起十日内共同向原告李俊民支付律师费12688元；四、若被告黄伟、邓英到期未履行本判决第一、二、三项所涉债务，原告李俊民有权对两被告抵押的位于大理市房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、驳回原告李俊民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费6284元、保全费2181元，由原告李俊民负担受理费1006元、被告黄伟、邓英负担受理费5278元、保全费2181元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二〇年十月二十八日法官助理田野书记员陈渝