江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初6468号原告：常桂琴，女，1961年11月25日出生，汉族，住本市秦淮区。委托诉讼代理人：王卫宏，江苏兴玄武律师事务所律师。被告：常桂青，女，1966年8月10日出生，汉族，住本市秦淮区。委托诉讼代理人：沈明，江苏锦隆律师事务所律师。原告常桂琴与被告常桂青物权确认纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常桂琴及其委托诉讼代理人王卫宏、被告常桂青及其委托诉讼代理人沈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常桂琴向本院提出诉讼请求:1.确认本市秦淮区房屋（建筑面积45.77平方米）归原告常桂琴所有；2.判令被告将本市秦淮区房屋腾空交付给原告常桂琴；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原坐落于本市秦淮区房屋系案外人常福荣与陈秀华的夫妻共同财产，常福荣与陈秀华共生育有四女一子，即原告常桂琴、被告常桂青以及常桂芳、常桂香、常有柱。常福荣于1981年9月22日去世。2016年8月4日，原告常桂琴与常桂香作为共同原告向法院提起继承纠纷诉讼，要求确认各自继承本市秦淮区房屋的份额。同年10月10日，法院作出（2016）苏0104民初7308号民事调解书，确认位于本市秦淮区房屋，陈秀华占二十四分之七的份额，常有柱占二十四分之十三的份额，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青各占二十四分之一的份额。当日，各方在法院主持下经协商一致签订了《和解协议书》，该协议书第四条约定“常桂青从拆迁中分得118.5平方米房屋登记在常桂青名下，常桂青保证选取45平方米的单室间房屋立即给常桂琴居住，属于常桂琴所有，待该45平方米的单室间房屋符合过户条件时，由常桂青无条件无偿过户给常桂琴，过户形式以买卖过户，实际常桂琴无需向常桂青支付购房款，过户费用由常桂琴承担”，第五条约定：“常桂琴、常桂香各自支付二十万元给常有柱作为补贴”。协议签订后，原告及常桂香按约支付常有柱200000元补偿款。常桂香与常桂芳因房屋确权纠纷于2018年10月18日向法院提起诉讼，法院于2019年4月15日作出（2018）苏0104民初10943号民事判决书，最终支持常桂香全部诉请。现被告常桂青已经实际取得本市秦淮区房屋，建筑面积45.77平方米，原告要求被告交付涉案房屋钥匙并办理居住，但被告拒绝配合。原告认为，各方签订的《和解协议书》系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方应遵守诚实信用原则，按约履行各自义务。鉴于双方无法协商一致解决纠纷，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望法院判如所请。常桂青辩称，被告丈夫及女儿已经向法院提起诉讼请求确认2016年10月10日和解协议无效，故本案应中止审理。涉案房屋所有权系被告、被告丈夫及女儿通过拆迁申购取得，并不是基于遗产取得，原告对房屋不享有权利。该房屋取得基于被告一家三口每人45平方米申购取得，与原告无任何关系。被告在取得拆迁利益后，才于2016年10月10日与其他兄弟姐妹达成和解协议，涉及的内容应对原告的赠与行为，被告有撤销的权利。被告处置财产的行为侵犯了被告丈夫和女儿合法权利，该行为应属无效。被告将名下拆迁利益赠与原告，当拆迁利益是在被告夫妻存续期间产生，根据拆迁政策，所得拆迁利益也是被告家庭成员通过拆迁申购合法取得。被告单方面将拆迁利益赠与给原告，是否有效应当得到被告丈夫及女儿的追认。涉案房产是拆迁取得，并不是遗产分配。原告只能要求履行协议内容，不能直接要求确认房屋权属。涉案房屋目前没有领证，权属目前应属开发商。综上，请求驳回原告诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原坐落于本市秦淮区房屋是案外人常福荣与陈秀华的夫妻共同财产。原、被告和常桂琴、常桂青、常有柱均是陈秀华与常福荣的子女，常福荣于1981年9月22日去世。2016年8月4日，原告与常桂香向本院提起继承纠纷诉讼，要求确认各自继承本市秦淮区房屋的份额。同年10月10日，本院依法作出（2016）苏0104民初7308号民事调解书，确认位于本市秦淮区房屋，陈秀华占二十四分之七的份额，常有柱占二十四分之十三的份额，常有琴、常桂香、常桂芳和常桂青各占二十四分之一份额。同日，各方还签订了《和解协议书》，该协议书称：“因南京市秦淮区常家圩19号房屋拆迁利益一事，经常桂琴、常桂香、陈秀华监护人常有柱、常桂芳、常桂青、常有柱一起协商一致，达成协议如下：1.常有柱从拆迁分配房屋中分得135平方米房屋归其独自所有；2.陈秀华从拆迁分配中分得45平方米房屋归其独自所有，陈秀华由常有柱独自负责赡养送终，常有柱必须告知四个姐姐陈秀华的居住地址，四个姐姐在不干扰常有柱正常生活的基础上，四个姐姐有权探视母亲陈秀华，陈秀华的所有财产由常有柱管理用于陈秀华的生活，陈秀华去世之后，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青放弃继承陈秀华名下房屋的权利给常有柱，常有柱在陈秀华去世后需要将陈秀华名下房屋过户至常有柱名下时，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青必须再次配合签订放弃继承权利给常有柱的声明，并配合常有柱办理过户手续，如果常有柱有虐待、遗弃陈秀华，则四个姐姐有权要求继承陈秀华名下房屋；3.常桂芳从拆迁中分得的118.5平方米房屋登记在常桂芳名下，常桂芳保证选取45平方米的单室间房屋立即给常桂香居住属于常桂香所有，待该45平方米的单室间房屋符合过记条件时，由常桂芳无条件无偿过户给常桂香，过户形式以买卖过户，实际常桂香无需向常桂芳支付购房款，过户费用由常桂香承担；4.常桂青从拆迁中分得的118.5平方米房屋登记在常桂青名下，常桂青保证选取45平方米的单室间房屋立即给常桂琴居住属于常桂琴所有，待该45平方米的单室间房屋符合过记条件时，由常桂青无条件无偿过户给常桂琴，过户形式以买卖过户，实际常桂琴无需向常桂青支付购房款，过户费用由常桂琴承担；5.常桂琴和常桂香各自支付贰十万元人民币给常有柱作为补贴；6.自本协议签字之日起，常有柱将陈秀华接到身边赡养，随其共同生活；7、本协议自各方签字后生效，本协议一式五份，各方各保留一份，各份具有同等效力”。协议签订后，被告于2016年7月18日和南京市秦淮区房产管理局集体土地征地拆迁安置办公室签订了《房屋征收补偿安置协议》，该协议约定被征收房屋坐落于常万圩19号，征收补偿面积117.66平方米，被告家庭人口基数为3人，征收补偿款为607982元，征收安置房地点为佳营南路紫杨佳园，可申购安置房面积为116.91平方米。此后，被告按约取得了两套征地安置房，一套为本市紫杨佳园26幢X室，面积约65平方米，另一套为紫杨佳园31幢XX室，建筑面积45.77平方米。因被告办理入住后拒绝向原告交房，故原告诉至法院。另查明，原坐落于本市秦淮区房屋没有领取过产权证，只是在2002年8月21日以陈秀华的名义补领过“建设工程规划许可证”，该许可证上注明的建设规模为建筑面积138.6平方米。拆迁时其余增加面积大部分为常有柱加盖，常桂香、常桂芳、常桂琴和常桂青四姐妹也共同出资加盖过部分面积。在继承案件审理过程中，各方在2016年10月10日调解时均认可138.6平方米房屋中二层加盖的69.3平方米归常有柱所有，一楼69.3平方米，陈秀华占十二分之七的份额，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青、常有柱各占十二分之一的份额，以上合计，陈秀华占二十四分之七的份额，常有柱占二十四分之十三的份额，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青各占二十四分之一的份额，据此，形成了（2016）苏0104民初7308号民事调解书。因被继承的房屋当时面临拆迁，加之在被继承的房屋上还存在加盖的面积，考虑到当时的拆迁政策，结合继承案件中各自所享有的房产份额，各方经协商后，对被继承房屋以及在此基础上的加盖面积所取得的拆迁利益再分配达成一致，并签订了《和解协议书》。协议签订后，原告按约向常有柱支付了200000元补偿款。另查明，2019年8月23日，原告万雨停、万曼琳向本院起诉被告常桂青、常桂琴、常桂芳、常桂香、常有柱确认合同无效纠纷，后原告撤回起诉。2019年10月30日，原告万雨停、万曼琳向本院起诉被告常桂香、常桂芳、第三人常桂青、常桂琴、常有柱、陈秀华第三人撤销之诉一案，诉讼请求：1、判令撤销（2018)苏0104民初10943号民事判决书，确认2016年10月10日各被告与第三人签订的《和解协议书》无效。法院经审理，驳回原告万雨停、万曼琳的诉讼请求。原告提起上诉，江苏省南京市中级人民法院作出（2020）苏01民终5958号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信且的原则。公民的合法民事权益受法律保护。原、被告因原坐落于本市秦淮区祖产房屋继承曾诉至法院，经法院调解各方达成调解协议明确原、被告对被继承房屋均享有二十四分之一的份额。因被继承房屋当时面临征收拆迁，各方依据当时的征收拆迁政策，结合各自继承的房产份额，经协商对被继承房屋以及在此基础上加盖的面积所取得的拆迁利益再分配达成一致，并签订了《和解协议书》，该协议书的性质应当属于分家析产协议，是对被继承房产和加盖面积所取得的拆迁利益的一种再分配。据此，该协议书应当系各方当事人当时的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。被告主张该协议系赠与或买卖，与事实不符，本院不予支持。原告依据该协议已向常有柱支付了200000元补偿款，被告也应当按该协议的约定交付取得的45.77平方米房屋。现被告已实际取得了建筑面积为45.77平方米的本市紫杨佳园31幢XX室征收拆迁安置房，并已办理入住，却拒绝向原告交付房屋，其行为已构成违约。原告主张确认本市秦淮区归其所有，并要求被告交付房屋的诉讼请求，符合各方约定且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认本市秦淮区房屋归原告常桂琴所有；二、被告常桂青于本判决生效之日起十五日内将本市秦淮区腾空交付给原告常桂琴。案件受理费6700元，由被告常桂青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  武 麟人民陪审员  黄小姗人民陪审员  梁 军二〇二〇年十月二十一日见习书记员  曹雪蕊