山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初4903号原告：王玉玲，女，1980年11月14日出生，汉族，住江苏省镇江市。委托诉讼代理人：崔势计，北京市华泰（太原）律师事务所律师。被告：太原造梦空间酒店管理有限公司，住所地山西省太原市迎泽区迎泽大街**万邦国际1205。法定代表人：张淑娟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李天保，男，住山西省太原市迎泽大街**美特好南门**。被告：郭晓禹，男，1973年10月21日出生，汉族，住山西省吕梁市文水县。第三人：石柱，男，1979年7月29日出生，汉族，住山西省太原市。原告王玉玲与被告太原造梦空间酒店管理有限公司（以下简称“造梦空间公司”）、郭晓禹、第三人石柱物权纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法由简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉玲及其委托诉讼代理人崔势计、被告太原造梦空间酒店管理有限公司的委托诉讼代理人李天保、被告郭晓禹、第三人石柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王玉玲向本院提出诉讼请求：1.判决二被告按每年17000元的标准连带支付原告2018年8月15日起至实际腾房之日止的占有使用费（暂计算至2020年3月14日为26923元）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年8月份，原告和其爱人花费60万元在太原万邦国际购买房屋一套（土地使用证号：并政地国用（2015）第06000278号，房屋所有权证号：晋房权证并字第**），房屋面积42.0㎡，房屋坐落为：太原市迎泽大街27号5幢15层1533室，该房屋由原告和其爱人王洪臣共同共有。2015年9月，原告因出国生活，便将该房屋钥匙留给其朋友郭峰，委托其负责该房屋的水电暖事宜，并告知其如有合适人员可将该房屋出租。2016年年底应郭峰请求将该房屋的产权证书也一并交给了郭峰，以方便其进行出租事宜。此后，原告未收到任何该房屋被出租的信息。2019年9月11日，原告回到太原，发现该房屋已被被告造梦空间公司占用。经原告了解，该房屋由被告造梦空间公司用于酒店经营，被告造梦空间公司负责向第三人石柱交纳该房屋的租赁费用，但和第三人石柱签订租赁合同的人为被告郭晓禹。因此，原告有理由认为二被告在事实上系同一个整体。另据原告了解，第三人石柱称该房屋是郭峰卖给其的，并且郭峰在卖的时候还出具了授权委托书。此时，原告才发现自己的房屋在自己毫不知情的情况下已经几易其手，况且原告和其爱人从未出具过任何的委托手续。了解情况后，原告便和郭峰联系要求其返还房屋产权证书，但其一直推脱拒绝，无奈之下，原告向太原市公安局迎泽分局桥东派出所报警，经其帮助，原告才顺利拿回自己的房屋产权证书。拿回产权证书后，原告多次和被告造梦空间公司沟通，表示要收回自己的房屋，但被告造梦空间公司均予以拒绝。造梦空间公司辩称，因为我们被人无故告了，我们也觉得冤枉，我们租房每笔款项都有记录，房租已经全部交了，现在又找我们要房租，感觉我们被骗了，签合同是第三人石柱拿着买卖合同、公证书、房产证才签的，钱全部交给第三人石柱了，原告来了说房子是他的，警察也协调，把第三人石柱和郭峰都叫到派出所询问过。我们租金已经给过了，不应该再给了。原告和郭峰是否是诈骗，因为租金已经给了现在又找我要，我觉得被告造梦空间公司是受害者。郭晓禹辩称，原来我租房是和第三人石柱租的，第三人石柱拿着房屋材料完了签的合同给的钱，我有第三人石柱的买卖合同，第三人石柱也有打款的材料，第三人石柱都有记录，因为签合同是跟第三人石柱签的，材料均是第三人石柱拿着，我们有理由相信是真实的，原告无理由过来跟我们要钱。我有派出所的第三人石柱和郭峰的笔录，原告是第一次将房屋委托给郭峰时，在委托中可以出租可以卖，因为第三人石柱拿着证明材料和我签合同，本来是正常的受法律保护的，从2018年8月签合同时的1.7万元给了第三人石柱，因此我们不应该承担房租和原告的一系列请求。我们看到的是已将资料委托给郭峰，不知道原告和郭峰之间的关系，郭峰给了第三人石柱，具体他们之间的关系怎样，第三人石柱也今天出庭。原告不应该将我作为被告起诉我。石柱陈述意见，我和郭峰签的买卖协议，将房屋卖给我后，公证书和两个不动产证和房产证，说年底了要用钱卖房子了，我觉得15万元很划算就买了，买下房屋后欠的物业费我交了，之后看见郭晓禹租房，就将房屋租给郭晓禹，过了一年之后，原告过来说房屋是她的，没有让郭峰卖。之后联系郭峰就联系不上，我让原告看了房产证，我说让原告将房产证拿出来她拿不出来，因为房产证在我手里，我就拍了视频给原告，最后刑警队抓了郭峰，郭峰的爱人乔志宏拿着钱说15万元按2分的利息，郭峰将钱还给我，之后我和郭峰爱人乔志宏签了一个协议将房屋退给郭峰爱人乔志宏了。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、原被告和第三人均提交《租房合同》，且二被告和第三人均能提供该《租房合同》的原件，故对该《租房合同》的真实性予以认定，被告郭晓禹和第三人石柱于2018年7月19日签订《租房合同》的事实亦予以认定。二、被告造梦空间公司、郭晓禹、第三人石柱对原告提供的《国有土地使用权证》《房屋所有权证》均无异议；原告王玉玲、第三人石柱对被告造梦空间公司、郭晓禹共同提交的2019年8月19日的《收据》和2019年10月9日的《收条》均无异议；原告王玉玲、被告造梦空间、郭晓禹对第三人石柱提供的《房屋买卖合同》《房屋买卖终止协议》的真实性均无异议；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。三、原告王玉玲提供的其在山西省太原市公安局迎泽分局桥东责任区刑警队所作的询问笔录，被告造梦空间公司和郭晓禹提供的案外人郭峰、第三人石柱分别在山西省太原市公安局迎泽分局桥东责任区刑警队所作的询问笔录，为各自所作的单方陈述，其中所涉事实仍应结合其他证据确认其真实性。四、对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：第三人石柱提供的山西金地物业管理有限公司万邦项目管理性收款单、山西金地物业管理有限公司万邦国际楼盘日常收款单与本案待证事实的关联性无法认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下：原告提供的并政地国用（2015）第06000278号《国有土地使用证》显示：坐落于迎泽大街********的土地使用权人为王洪臣、王玉玲。原告王玉玲提供的晋房权证并字第XX**《房屋所有权证》显示：坐落于迎：坐落于迎泽大街********的房屋所有权人为王洪臣为共同共有，登记时间为2015年1月12日，共有人王玉玲。2018年7月19日，石柱作为出租方（甲方）与郭晓禹作为承租方（乙方）签订《租房合同》约定主要内容为：一、甲方将位于万邦国际1533出租给乙方使用，租赁自2018年8月15日至2021年8月15日，共计36个月。二、本房屋月租金为17000元，按年结算。被告造梦空间公司、郭晓禹提供的《收据》显示：“今收到1533房费伍仟元整，欠壹万贰仟元，2019年九月底付清。石柱，2019年8月19日”。被告造梦空间公司、郭晓禹提供的《收条》显示：“今收到1533欠款（房租）壹万贰仟元整（2019-2020），如果中间出现任何问题退剩余房租（交房退剩余房租）。张琳，2019年10月9日。石柱，2019年10月9日”。第三人石柱提供的《房屋买卖合同》显示，2017年12月18日，郭峰作为出卖方（甲方）与石柱作为买受方（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定的主要内容为：第一条房屋基本情况：1.甲方所售的房屋坐落于迎泽大街27号5幢15层1533号，“房屋所有权证”号为“并字第S201500908-1、S201500908-2号”，土地证号为060002**，为钢混结构，使用性质为公寓，层次为：15层，建筑面积42.01平方米，附带地下室无间/平方米。2.房屋所有权人：王洪臣、王玉玲，房屋共有人：2人。该房屋的抵押状况为：无，室内装修情况简装；现房屋的使用情况为：自用。第二条转让价款：甲方自愿将本合同第一条中约定的房屋及其土地使用权转让给乙方，售价总计为150000元整。第三条付款方式：合同签订后，乙方向甲方支付现金103000元，剩余47000元通过银行转账方式汇入甲方指定账户。第三人石柱提供的《房屋买卖终止协议》显示，郭峰（乔志宏）作为出卖人（甲方）与石柱作为买受人（乙方）签订《房屋买卖终止协议》，约定的主要内容为：鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方迎泽大街27号5幢15层1533号于2017年12月18日签订一份《房屋买卖合同》，因该房屋不属于郭峰本人，房屋有纠纷，经双方本着平等，自愿，互利的原则协商一致，就该房屋买卖协议的解除和终止事宜，特达成以下协议：一、甲方同意乙方退房，乙方持房屋买卖协议以及房屋产权证等相关资料，向甲方办理退房手续。二、甲方立即退还乙方全部购房款壹拾伍万元（150000元），物业费一万伍仟元（15000元）（购买房屋前，房子欠物业费15000元），并支付22个月利息陆万陆仟元（660000）（利息按0.02元/月）。三、乙方同意将该房屋出租的租金退还给甲方，共计壹万柒仟元整（17000元）。今协商实际退乙方20万元整（一次性解决），双方再无任何经济纠纷。庭审中，原告王玉玲承认其将案涉房屋委托案外人郭峰打理并告知其可出租，并承认被告造梦空间公司已于2020年5月20日左右将案涉房屋返还原告王玉玲。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告王玉玲能够提供案涉房屋及所涉土地的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》原件，且被告造梦空间公司、郭晓禹和第三人石柱对上述证据均无异议，故在无相反证据的情况下可以推定王玉玲、王洪臣对案涉房屋共同共有。本案争议焦点为被告造梦空间公司、郭晓禹是否对原告王玉玲案涉房屋的物权构成侵害，是否应向原告王玉玲支付占有使用费。根据当事人提供的证据以及庭审查明的事实，被告造梦空间公司、郭晓禹对案涉房屋的占有系基于被告郭晓禹与第三人石柱签订的《租赁合同》，并向第三人石柱支付了相应房屋租金，故被告造梦空间公司、郭晓禹与原告王玉玲并无直接的法律关系。第三人石柱对案涉房屋的占有系基于其与案外人郭峰签订的《房屋买卖合同》。在原告王玉玲提交的《民事起诉状》以及庭审陈述中，原告王玉玲均承认其将案涉房屋委托案外人郭峰打理并告知其可出租。故即使上述《房屋买卖合同》《租赁合同》的出卖人、出租人可能被认定为无权处分的情况下，亦无法认定被告造梦空间公司、郭晓禹对案涉房屋的占有具有恶意，构成侵害。同时，原告王玉玲未提供任何证据证明被告造梦空间公司和郭晓禹采取了类似撬锁等侵害案涉房屋的行为。故现有证据无法证明被告造梦空间公司、郭晓禹对原告王玉玲案涉房屋实施了侵害，原告王玉玲要求被告造梦空间公司、郭晓禹支付占有使用费的诉讼请求无法支持。原告王玉玲可另案对侵害其物权的人主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王玉玲的诉讼请求。案件受理费237元，由原告王玉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 王 剑 二〇二〇年十月二十六日书记员 任瑞玲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。