天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初5459号原告：闫思路，男，1982年7月24日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘红丽，天津煦朗律师事务所律师。被告：董志明，男，1949年6月26日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：董桂彬，天津抵京律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯瑞冲，天津抵京律师事务所律师。第三人：天津市华谊房地产经纪有限公司，住所地天津市河**万新村街道松风西里21-102。法定代表人：杨志平，职务总经理。原告闫思路与被告董志明、第三人天津市华谊房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫思路的委托诉讼代理人刘红丽、被告董志明及其委托诉讼代理人董桂彬与冯瑞冲、第三人天津市华谊房地产经纪有限公司的法定代表人杨志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫思路向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付购买河东区××东里××号楼××房屋所产生的产权置换费用20334元；2．请求判令被告向原告支付因本案产生的律师费6000元；3．请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年1月7日签署了《房产交易合同》，约定被告将其位于天津市河东区××东里××号楼××0元的价格出售给原告。并在《房产交易合同》第八条第9项中约定：因违约方导致守约方为实现债权或物权，而实际产生的有关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息）应由违约方承担。鉴于前述房屋为公产房，原、被告双方签署《补充协议》，约定：甲方（被告）应于2020年4月7日前申请办理房改购房手续，因买产权而产生的相关税费及购买产权费用由甲方（被告）承担；甲乙任何一方未按本协议履行应尽义务，均适用双方所签署的《房屋交易合同》中所约定的违约责任。后在办理房改购房手续时，被告拒绝支付相关税费及产权费用，原告无奈只能先行予以垫付。就此笔费用，原告多次与被告协商，被告均拒绝支付。故原告无奈提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告董志明辩称，针对原告的诉讼请求，请求法庭依法驳回。我方不认可那个是补充协议。我们先签订了一个在华谊中介的合同，合同里边约定是非常明确的，就是要对公产房进行一个交易，而且双方也在事后通过津房置换进行了公产房的交易，那么完全就是对公产房进行了一个买卖。虽然事后签订了补充协议，但是补充协议的约定和交易，与事实逻辑或者是咱们老百姓的常理是不符的。如果说我们要卖给他私产房的话，那么我们应该先把公产房买成私产房再卖，还能卖高价，不可能说我卖一个低价钱，然后我们再花钱去买成私产。任何一个正常人都不会这样去让自己吃亏。所以说原告的主张其实就是一个所谓的利用一个无效的补充协议来反推主张的权利，我们认为不管是从事实上逻辑上和法律上都是无理的，请求贵院驳回。第三人天津市华谊房地产经纪有限公司述称，认可买卖合同与补充协议是与我方签订的，约定被告购买产权，费用约定由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院事实认定如下：2020年1月7日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告以780000元购买被告坐落天津市河东区××东里××号39.11平方米的直管公产房屋，其中第八条第9项约定“因违约方导致守约方，为实现债权或物权，而实际产生的有关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息等）应由违约方承担”。同日，双方以被告为甲方、原告为乙方签署《补充协议》及《补充协议（公产）》各一份，其中《补充协议》约定“……1、甲乙双方均确认，本补充协议签署时，该房地产的产别为公产，甲方承诺可以办理房改购房手续，买产权后再以私产形式办理过户。2、甲方应于2020年4月7日前申请办理房改购房手续，因买产权而产生的相关税费及购买产权费用由甲方承担。甲乙双方于私产的产权证下发后15个工作日内（以产权证记载的填发日期为准），到房管局签署买卖协议……”；《补充协议（公产）》约定“……一、标的物情况：甲方所出售房地产的地址为：河东区××东里××（以下简称“该房地产”），计租面积为39.11平方米（其中独用面积39.11平米，伙用面积0平米）。乙方知晓该房地产为公产，并自愿购买该房地产。二、乙方经过实地看房对上述情况表示认可，并愿意购买该房地产，经甲乙双方协商后确定该房地产售价为人民币柒拾捌万元整（小写￥780000元）。三、甲乙双方经友好协商，均同意以人民币柒拾捌万元整（小写￥780000元）在津房置换挂牌转让该房地产，挂牌转让日期不迟于2020年4月7日……”。原告支付被告定金20000元，被告向原告出具收据。2020年4月15日，被告与天津市津房置换有限责任公司签订《公有住房使用权委托代理转让合同》。2020年4月20日，原、被告及天津市津房置换有限责任公司签订《房屋交付约定书》。原告于2020年4月19日、21日分两笔向天津市津房置换有限责任公司交纳置换调剂费（房款）共计760,000元。2020年4月22日，原、被告及天津市津房置换有限责任公司签订《房屋交付确认书》，原告接收涉诉房屋，同日，被告向天津市津房置换有限责任公司出具《提款确认单》，确认自己收取原告剩余760,000元的账户。2020年6月16日，原告与天津市河东区春华房管站签订《公有住房买卖协议书》，约定原告以20,133元购买涉诉房屋产权，并交纳维修基金201元。同日，原告交纳20,334元。现涉诉房屋以私产的形式登记在原告名下。本院认为，本案的争议焦点是原告是否存在违约行为。原、被告于同一日期签订两份补充合同，一份约定被告以自己的资金先购买涉诉房屋产权，再以私产的形式过户给原告；另一份约定双方通过公产房置换的形式将涉诉房屋承租人变更至原告名下，未约定再买产权的费用由谁承担。该两份补充合同履行内容相左，无论双方最后落笔的是哪一份协议，均应以实际履行的协议确认双方权利义务，显然双方实际履行的是《补充协议（公产）》而非《补充协议》，而《补充协议（公产）》未约定原告再买产权的费用由哪一方承担的问题。双方通过公产房置换的形式变更承租人为原告后，被告的义务已履行完毕。根据交易习惯，买卖双方通过公产房置换的方式完成房屋过户之后，买方再购买产权系个人行为，与卖方无关，且本案双方未在《补充协议（公产）》中单独约定原告购买产权费用承担问题，亦可佐证上述结论。综上所述，被告已履行过户义务，没有违约行为，不应承担原告购买产权费用及律师费，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第七十七条第一款、第九十一条第（一）项规定，判决如下：驳回原告闫思路的诉讼请求。案件受理费458元，减半收取计229元，由原告闫思路负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李佳男二〇二〇年十月三十日法官助理韩磊书记员宋菁伟附相关法条：中华人民共和国合同法第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。