上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初9407号原告：赵云花。原告：朱浩。上列二原告共同委托诉讼代理人：张贝贝，上海沪师律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：孙忠灵，上海沪师律师事务所律师。被告：上海青客创意产业配套物业管理有限公司。法定代表人：宋磊。被告：上海鸣韬建筑工程有限公司。法定代表人：杨蔚。上列二被告共同委托诉讼代理人：吕晓晗。原告赵云花、朱浩与被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司（以下简称“青客公司”）、上海鸣韬建筑工程有限公司（以下简称“鸣韬建筑”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告朱浩及二原告共同委托诉讼代理人孙忠灵、二被告共同委托诉讼代理人吕晓晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告青客公司签订的《房屋托管租赁合同》；2.判令被告青客公司赔偿原告装修贷款及利息损失41,207.80元及租金损失（以2368.80元/月为基数，自2020年4月24日计算至2020年7月1日）；3.判令被告鸣韬建筑支付装修回购款35,484.85元。事实和理由：2019年8月2日,原告与被告青客公司签订《房屋托管租赁合同》,合同期限自2019年8月8日起至2028年4月24日止,前三年租金为2568.8元/月,合同中约定：被告非合理理由,擅自提前退租,应按提前归还天数的租金向原告支付违约金。《房屋托管合同授权书》中明确约定:对房屋进行装修,费用由被告青客公司承担(可通过公积金装修贷或银行租金贷方式申请)。2019年7月29日,原告依约向中国农业银行申请装修贷款,金额为68,680元,总费率15%。原告须向中国农业银行偿还装修贷款及利息,共计78,982元。2020年5月1日,被告青客公司向原告发送短信,单方面向原告解除《房屋托管租赁合同》。被告青客公司的行为已明确表示不会再继续履行该合同,现原告请求法院判令解除原告与被告青客公司之间签订的《房屋托管租赁合同》,并要求被告赔偿原告的装修费损失及租金损失。被告鸣韬建筑作为被告青客公司的关联公司，与原告签订了《装饰装修施工合同》，约定了由被告鸣韬建筑按季度回购原告装修工程残值，并在合同附件中明确约定了具体时间和金额。二被告当庭共同答辩称，同意原告的第一项诉请。对第二、第三项诉请不认可。房屋的装修已经完成，当时原告托管给被告青客公司时是毛坯房，被告进行了装修装饰并配置了家电，原告获得了利益。二被告装修贷款和利息部分存在重复计算。二原告补充陈述称，装修贷款金额为68,680元，原告需向银行归还的本金加利息为78,982元，原告和被告鸣韬建筑签订的《装饰装修施工合同》中约定了被告鸣韬建筑应当承担37,774.20元，故剩余的41,207.80元应当由被告青客公司承担。被告青客公司每月支付装修费用670.45元，共支付了8个月。被告鸣韬建筑每月支付装修费用457.87元，共支付了5个月。二被告补充陈述称，被告青客公司每月支付的装修费用金额为686.80元，在《房屋托管租赁合同》有约定，扣除部分是租金的税费。二原告围绕自己的诉讼请求依法提交了以下证据：1.《房屋托管租赁合同》、《补充协议一》，证明双方存在房屋租赁关系，被告青客公司承诺装修费用由其承担。2.不动产权证，证明二原告系合法产权人。3.中国农业银行信用卡家装专项商户分期付款业务申请表、银行短信，证明原告依约申请了装修贷款业务，金额为68,680元。期数60期、费用为15%。每期本金为1145元、利息为171.70元，本息总计78,982元。4.《装饰装修施工合同》、业务凭证，证明二原告已经向被告鸣韬建筑支付装修款68,680元，并约定被告鸣韬建筑回购该装修工程残值，总计金额为37,774.20元。5.被告青客公司向原告发送的短信，证明2020年5月1日被告单方向原告解除合同，自此不再支付租金。二被告对上述证据发表如下质证意见：对原告所有证据的真实性没有异议，但对短信的证明内容不认可，解除合同的原因是疫情，是不可抗力，并非被告青客公司单方解除合同。对原告提供的证据，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系二原告所有。2019年8月3日，二原告与被告青客公司签订《房屋托管租赁合同》、《补充协议一》，约定由被告青客公司承租二原告位于上海市金山区九工路1885弄6号1703室，租期为2019年8月8日起至2028年4月24日止。双方约定月租金由毛坯房租金与装修房增加租金构成，毛坯房租金第1月至第36月为1700元/月，装修房增加租金为686.80元/月，自2019年8月25日起支付至2024年8月24日。《房屋托管租赁合同授权书》约定，由二原告委托被告青客公司对房屋进行装修，费用由承租方承担（可通过公积金装修贷或银行租金贷方式申请）。2019年8月3日，二原告与被告鸣韬建筑签订《装饰装修施工合同》，约定由被告鸣韬建筑装修涉案房屋，装修款为68,680元。合同还约定装修工程施工完毕，被告鸣韬建筑按季度回购二原告装修工程残值，被告鸣韬建筑每次支付二原告回购款金额及具体时间按合同附件约定。合同附件约定，被告鸣韬建筑共应向二原告支付回购款37,774.20元另查明，2019年7月29日原告赵云花向中国农业银行为涉案房屋申请了信用卡家装专项商户分期付款业务。申请分期金额为68,680元、期数为60期、每期本金1145元、每期手续费171.70元。中国农业银行信用卡家装专项商户分期付款业务条款及细则第三项第2点约定，申请人如需提前还款，须向银行申请。可以申请提前还款的时间为支用分期额度成功当日至该笔分期倒数第二期分期付款账单生成前。提前还款分为部分金额提前还款和全部金额提前还款……全部金额提前还款的分期本金须为全部未到期分期本金。申请人申请提前还款成功后，需一次性支付提前还款金额对应的分期手续费，提前还款申请已计入信用卡账单的分期手续费不予退还……全部金额提前还款成功的，分期自动结束。再查明，被告青客公司工作人员于2020年5月1日向二原告发送短信，要求解除《房屋托管租赁合同》，返还涉案房屋并不再支付租金。又查明，被告青客公司已向二原告支付8个月，每月670.45元共计5363.60元装修增加租金。被告鸣韬建筑已向二原告支付5个月，每月457.87元共计2289.35元装修残值回购款。庭审中，二原告与被告青客公司一致同意《房屋托管租赁合同》于2020年7月2日解除，被告青客公司支付二原告剩余租金2550元，此款于2020年10月31日前付清，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告青客公司、被告鸣韬建筑签订的《房屋托管租赁合同》、《装饰装修施工合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方均应恪守。原告与被告青客公司在庭审中就租金和解除合同事宜达成一致意见，本院予以确认。关于装修贷款损失，1.原告与被告鸣韬建筑已明确约定装修回购款金额，原告与被告青客公司约定由被告青客公司承担装修款，上述约定不违反法律，应属有效，本院予以确认。被告青客公司应就被告鸣韬建筑装修回购款外的贷款本金和手续费承担责任。2.就双方约定被告青客公司每月支付二原告装修增加租金686.80元，被告青客公司实际每月支付670.45元，被告青客公司扣除部分系税费，本院对该辩解意见予以采纳。但双方解除合同后，青客公司无需再为二原告代缴相应税费，故应按约履行相应增加租金，由二原告自行缴纳相应税费。3.根据贷款业务细则，如提前还款则无需归还全部手续费。故综合本案情况，本院酌情确认被告鸣韬建筑应支付二原告的装修回购款37,774.20元在装修贷款本金部分予以扣除，鉴于被告鸣韬建筑已向二原告支付2289.35元，故仍应支付二原告35,484.85元，剩余贷款本金30,905.80元由被告青客公司承担，对原告产生的手续费损失，被告青客公司应支付二原告至被告青客公司实际履行之日已产生的手续费，并承担下期贷款全额归还当月的手续费（自2019年8月起计算至实际履行之日的下月，按照171.70元/月计算）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告赵云花、朱浩与被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司签订《房屋托管租赁合同》于2020年7月1日解除；二、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司应于2020年10月30日前支付原告赵云花、朱浩租金2550元；三、被告上海鸣韬建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵云花、朱浩装修回购款35,484.85元；四、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵云花、朱浩装修贷款本金30,905.80元；五、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵云花、朱浩装修贷款手续费（自2019年8月起计算至实际履行之日的下月，按照171.70元/月计算）；六、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费694元，由被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司负担350元，被告上海鸣韬建筑工程有限公司负担344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王文二〇二〇年十月二十七日书记员  陆影附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。……