安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初4255号原告：陈震，男，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：滁州众和物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市中都大道**，统一社会信用代码91341103652489566。法定代表人：严军，公司总经理。被告：滁州国金实业有限公司，住所，住所地安徽省滁州市南谯中路**社会信用代码913411005663954199。法定代表人：王露，该公司总经理。原告陈震与被告滁州众和物业管理有限公司（以下简称众和公司）、滁州国金实业有限公司（以下简称国金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈震到庭参加诉讼，被告众和公司、国金公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈震向本院提出诉讼请求：1、判令被告一支付原告2019年1月1日至2019年12月31日租金11845.2元（购房金额112597×10.52%＝11845.20元）；2、判令被告一支付逾期付款利息825.59元（以11845.20元为基数，按年利率24%自2020年2月16日暂计算至2020年5月31日，以后顺延计算至付清之日止）；3、判令被告一支付滞纳金125.56元（以11845.20元为基数，按每日万分之一自2020年2月16日暂计算至2020年5月31日，以后顺延计算至付清之日止）以上三项合计12796.35元；4、被告二对原告上述请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、财产保全费用及诉讼差旅费用由被告一、二共同承担。事实和理由：2012年10月17日，原告与被告二签订《滁州市商品房预售合同》购买被告二开发建设的滁州世界贸易广场家居博览中心商铺G区503室，总价112597元，合同约定被告二于2013年10月1日前将房屋交付给原告。合同签订后，原告付清房款。原告于2015年2月11日办理了中都大道1661号（滁州世界贸易广场家居博览中心）商铺G区503室房地产权证。2013年，原告与被告一签订《［家居中心］物业委托管理合同》（以下称委托管理合同），合同约定原告将前述商铺委托被告一经营，委托经营期自2013年10月1日至2033年9月30日。此合同被告二对被告一履约行为承担连带担保责任。《委托管理合同》约定了保底年租金标准参照《商品房买卖合同》总价10.52%计算，被告一已支付原告至2018年12月31日的租金，按合同约定2020年2月15日之前被告一应支付原告2019年度保底租金收益11845.20元，至今被告一未按合同约定进行租金收益支付，已危及合同的后续履行。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所诉。被告众和公司、国金公司未作答辩和举证。本院经审理认定事实如下：2012年，陈震以112597元的价款从国金公司处购买了位于滁州市中都大道1661号滁州世界贸易广场家居博览中心商铺G区503室。2013年，陈震与众和公司签订《［家居中心］物业委托管理合同》，约定：陈震将上述商铺交由众和公司统一经营管理；该商铺的委托经营期自2013年10月1日起至2033年9月30日止，经营管理期限为20年，陈震应于2013年10月1日向众和公司交付该商铺；该商铺委托期内第一年至第四年，众和公司代陈震向承租人收取的租金总额（四年合计数）中，应当支付给陈震的部分为物业总价的10.52%，于第五年2月15日前支付；委托期第五年至第十年，双方约定,每年租赁收益按物业总价的10.52%支付给陈震，于次年的2月15日前支付；委托期内，任何一方不履行本合同所约定的义务，视为违约，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失；委托期内，众和公司应按时将租金转付给陈震，逾期未支付的租金部分需按每日万分之一支付滞纳金；众和公司在上述《［家居中心］物业委托管理合同》中，以连带保证人名义加盖公司印章。合同签订后，陈震将其购买的上述商铺交由众和公司经营管理。经营期间，众和公司未能按约如期足额支付租金。国金公司已支付租金至2018年12月31日；目前欠付的租金为自2019年1月1日起至2019年12月31日止的2019年度租金；按合同约定该2019年度的租金应于2020年2月15日前付清。以上事实，有陈震提供的预售合同、购房发票、委托经营管理合同等证据证实及当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。本院认为，陈震已将所购商铺交付于众和公司经营管理，故众和公司应按合同约定给付租金。根据双方约定的租金计算方式和支付时间，众和公司应于2020年2月15日前支付陈震自2019年1月1日起至2019年12月31日止的2019年度租金计人民币11845.2元。逾期支付应按约承担相应的违约责任，即给付逾期付款违约金。据双方于上述合同中的约定，逾期付款违约金按每日万分之一支付，即按年利率3.6%计算。据双方于上述合同中的约定，逾期付款违约金按每日万分之一支付，即按年利率3.6%计算。国金公司以保证人的身份在上述《［家居中心］物业委托管理合同》盖章，系该合同债务的保证人，故对众和公司的上述债务负连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滁州众和物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈震自2019年1月1日起至2019年12月31日止的商铺租金计人民币11845.2元；并给付逾期付款违约金（违约金自2020年2月16日起，以11845.2元为基数，按年利率3.6%计算至租金实际清偿之日止）；二、被告滁州国金实业有限公司对被告滁州众和物业管理有限公司的本判决第一项债务负连带清偿责任；三、驳回原告陈震的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，减半收取60元，由被告滁州众和物业管理有限公司、滁州国金实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十月三十日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。