云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9199号原告：马丽华，女，1949年12月8日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告：丁家寿，男，1950年10月2日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：马丽华，女，1949年12月8日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，二原告系夫妻关系，特别授权代理。被告：云南碧鸡集团房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530112741467425L。法定代表人：袁平；职务：董事长。住所：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：李海明，系云南义成律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨吉林，系云南义成律师事务所律师，特别授权代理。原告马丽华、丁家寿诉被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告马丽华；被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李海明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马丽华、丁家寿向本院提出以下诉讼请求，依法判令：1、被告支付购房补贴款余款共计人民币377,709.83元给原告；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：二原告于2015年8月5日与被告签订了合同编号为BJZZ2015-793的《商品房购销合同》（合同登记号为KM201508050552636）和《商品房购销合同》补充协议—购房补贴。按该补充协议被告承诺按购房总价款的13.5%向原告支付购房补贴，每半年支付一次，三年支付完毕。原告于2015年7月15日支付定金20,000元，2015年7月16日支付购房款686,918元，2015年8月5日支付购房款510,000元，合计1,216,918.35元。原告于2015年7月16日收到被告支付的第一笔购房补贴82,142元，实际上是一次交购房款时少交了82,142元，因此作为第一次购房补贴。第二次购房补贴本应于2016年上半年就应支付，拖到2016年10月21日原告才收到被告从建行分行营业部转账33,000元。被告本应于2018年7月付完最后一笔购房补贴，但原告至今就再也没有收到余下的购房补贴，被告还有377,709.83元的购房补贴尚未支付，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司辩称：1、根据原被告双方签订的《购房补贴的补充协议》第二条约定，购房补贴按照三年计算，每年计算一次，半年结算一次，年底进行支付。原告的诉请并非分开计算，而是合并计算。2、原告起诉的第一年的购房补贴已经超过了诉讼时效的规定，对第二年和第三年主张的金额无异议。经过庭审，本院确认本案以下法律事实：一、2015年8月5日两原告作为乙方与被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司作为甲方，签订了《商品房购销合同》，合同约定：（一）、项目建设依据：甲方以出让方式取得位于棕树营街道办事处土堆社区、编号025-005-11002地块的土地使用权，土地规划用途为城镇住宅用地。土地使用权证号：西国用（2013）00050号。甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称：碧鸡名城（D地块）。建设工程规划许可证号：建字第**。（二）、商品房销售依据：乙方购买的商品房为预售商品房。批准预售商品房的机关：昆明市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号：预许昆字2015089。（三）、乙方所购商品房的基本情况：乙方购买的商品房，其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：第15幢第11层1101号房，属钢混结构，规划设计用途为住宅。（四）、计价方式与价款：甲乙双方约定按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为102.47平方米，单价为（人民币）每平方米11,875.85元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额（人民币）为1,216,918.35元。……（六）、付款方式及期限：一次性付款：付款金额：1,216,918.35元，付款日期：2015年8月5日。（七）、交付期限：甲方应于2016年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。（八）、乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第六条的约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止7天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，乙方按应付未付款的0.01%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。（九）、甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。案涉房屋已进行了商品房买卖合同备案登记。二、2015年8月5日，两原告作为乙方与被告作为甲方签订《商品房购销合同补充协议——购房补贴》，协议中约定：甲乙双方于2015年8月5日签订了编号为ＢＪＺＺ2015-793的《商品房购销合同》，甲方承诺对购房者即乙方给予一定的购房补贴，以保障购房者的相关权益。现双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就购房补贴的相关事宜，签订本协议：（一）、乙方自愿购买甲方投资开发的位于昆明市西山区。建筑面积为126.42平方米，房屋信息详见双方签订的《商品房购销合同》。（二）、前述房屋按建筑面积计价，单价为9626元／平方米，总价为1216918.35元。甲方按照房屋总价的年13.5%向乙方支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次，乙方可享受购房补贴的年限为三年，自甲方收到乙方支付的全额购房款项之日开始计算。若乙方选择银行按揭贷款方式支付购房款的，首付款部分自甲方全额收到之日起开始计算，按揭部分自甲方收到按揭银行发放的贷款之日开始计算。（三）、乙方在收到甲方承诺支付的最后一笔购房补贴后，乙方就本协议项下房屋与甲方签订的《商品房购销合同》享有单方解除权，同时协议还约定了相应的违约责任等条款。三、原告依据合同于2015年7月15日向被告交付定金人民币20,000元；2015年7月16日交付首付款人民币686,918元；2015年8月15日交付购房款人民币510,000元；四、依据上述补充协议的约定，原、被告确认被告应向原告支付的购房补贴为人民币164283元每年，两原告于2015年7月16日向被告出具《收条》载明：今收到云南碧鸡集团房地产开发有限公司（房号15-1101总房价121.6918万元）第一次返还购房补贴82,142元。2016年10月21日，被告以银行转账方式向原告第二次支付购房补贴人民币33,000元。被告向原告支付的购房补贴共计为人民币115,142元，剩余购房补贴至今未按约定支付。上述事实有原、被告的陈述及原告提交的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议——购房补贴》、《收款收据》、《收条》在案作证。本案主要争议的焦点为：原告主张的第一年的购房补贴剩余部分是否已经超过了诉讼时效？本院认为：一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”本案原、被告签订的案涉《商品房购销合同》及其《补充协议》是双方在平等自愿、意思表示真实的基础上所签订，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，为有效合同，合同对各方均具有法律约束力。二、诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案依据原、被告签订的案涉《商品房购销合同补充协议——购房补贴》约定的内容，甲方按照房屋总价的13.5%每年向乙方支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次。综合原告诉讼主张第二次购房补贴应于2016年上半年支付，及被告认为系按年支付的主张，本院可认可被告应向原告支付的购房补贴按年支付。本案被告于2015年7月16日支付了半年的购房补贴人民币82,142元，剩余的第一年的购房补贴于2016年10月21日支付了人民币33,000元，尚欠的部分为人民币49,141元至今未支付。依据合同约定及被告最后一次付款的时间，尚欠第一年的购房补贴，其诉讼时效期间应从2016年10月22日开始起算，依据民法总则第一百八十八条的规定，其诉讼时效期间于2019年10月21日届满，而原告提起本案诉讼的时间为2020年7月20日，该笔款项依法已经超过了诉讼时效期间。而剩余两年的购房补贴，依据上述法律规定，尚在诉讼时效期间内。三、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”由于本案被告未依据《商品房购销合同补充协议——购房补贴》向原告支付足额的购房补贴，违反法律规定，原告要求被告支付尚欠的购房补贴，本院依据本案原告主张金额的诉讼时效期间，对于尚在时效期间内的两年的购房补贴按人民币328,566元予以支持。第一年尚欠的人民币49,141元因已超过诉讼时效期间，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马丽华、丁家寿支付购房补贴人民币328,566元；二、驳回原告马丽华、丁家寿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币3483元（原告马丽华已预交），由原告马丽华、丁家寿共同负担人民币369元，由被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司负担人民币3114元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期间为二年。审判员 马 惠二〇二〇年十月二十三日书记员 王静远