四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初5057号 原告：资阳大堂商业管理有限公司，住所地资阳市雁江区宝台镇正兴街西南电商城****，统一社会信用代码91512002MA62K5CD5L。 法定代表人：李静，执行董事。 委托诉讼代理人：沈招贤，四川豁达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴章义，四川豁达律师事务所律师。 被告：资阳市雁江区潮童孕婴店，住所地资阳市雁江区蜀乡大道与正兴街交汇处西南电商城C（F）1-15、16、17、18、19、20、21、22、23。 经营者：龙宏文。 委托诉讼代理人：王辉，四川高新志远律师事务所律师。 原告资阳大堂商业管理有限公司与被告资阳市雁江区潮童孕婴店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告资阳大堂商业管理有限公司的委托诉讼代理人沈招贤和被告资阳市雁江区潮童孕婴店的委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资阳大堂商业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2017年7月日签订的C-20170006《租赁协议》；2.依法判令被告立即支付欠付的房屋租金254,304.9元、物管费18,671.89元，共计272,976.79元；3.依法判令被告承担逾期支付房屋租金的违约金暂共计42,990.02元（暂计至2020年9月15日）、逾期支付物管费的违约金暂共计1114.69元（暂计至2020年9月15日），共计44,104.71元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年7月7日签订合同编号C-20170006《租赁协议》，协议第一条约定原告同意被告使用位于西南电商城C（F）1-15至C（F）1-23，建筑面积共258.51平方米的经营场地，经营期限为5年，自开业时间（2018年1月1日）起开始计算经营期；第二条约定每月租金为17,578.68元，每六个月支付一次租金，在每个租期到期前15个工作日支付下个交租期租金；第三条约定物管费为5元/平方米/月，每六个月支付一次；第四条约定免租期为2018年7月1日至2018年12月31日、2019年7月1日至2019年12月31日；第五条第9款约定乙方无故未按期、足额支付甲方协议约定费用，每延迟一日，按应付金额的千分之一支付违约金。协议签订后，被告未依约按时足额向原告支付租金、物管费，后经原告多次催收，被告均以各种理由搪塞推拖，并且被告于2020年5月13日向原告公司员工发送《关于合同解约的申请》，因此，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告资阳市雁江区潮童孕婴店辩称，被告租赁房屋的面积为258.51平方米，原告其余陈述的事实属实。今年疫情请求减免两个月租金。2020年4月双方协商解除合同未果，并将钥匙交给原告被拒。被告已于2020年5月歇业并搬离了租赁房屋。被告的装修、空调及保证金20,000元可抵偿部分租赁费。被告同意解除合同，不同意违约金。 经审理查明如下案件事实：2017年7月7日，原告与被告资阳市雁江区潮童孕婴店的经营者龙宏文签订《租赁协议》，协议约定“甲方资阳大堂商业管理有限公司，乙方龙宏文，……1.甲方同意乙方使用甲方位于西南电商城C（F）1-15至C（F）1-23号建筑面积258.51平方米的经营场地。……3.经营期限为5年，自项目开业之日（2018年1月1日）起开始计算经营期。第二条，租金及保证金，2.该商铺计租面积按建筑面积计算即258.51平方米，租金为固定租金，单价68元/平方米/月，月租金17,578.68元，半年租金105,472.08元，年租金210,944.16元。3.第3个租约年度租金为70元/平方米/月，第4个租约年度租金为73.5元/平方米/月，第5年租约年度租金为77.18元/平方米/月。4.租金支付方式：（1）首期租金：装修进场前三日内，乙方缴纳六个月的租金；（2）第六个月支付一次租金，乙方应当在每个租期到期前的15个工作日向甲方支付下个交租期租金。5.履约保证金：在本协议签定之日内，乙方向甲方支付履约保证金20,000.00元。协议到期后，且经营场地交接完毕，在20个工作日内甲方将履约保证金无息退还给乙方。第三条，综合管理费，1.物管费：5.00元/平方米/月，从开业日开始计算，每六个月收取一次，第一次支付时间为开业日前15个工作日。……第四条，装修期及免租期，1.装修期：2017年10月1日至2017年12月31日。装修期间免场地使用费。若甲方未按合同约定的时间提供场地装修期顺延。若甲方及时提供了场地，乙方未及时入场装修并开业，甲方有权不予退还乙方支付的履约保证金，作为赔偿甲方的经济损失。2.第一个免租期：2018年7月1日至2018年12月31日；第二个免租期：2019年7月1日至2019年12月31日。……”。合同签订后，被告利用所承租房进行经营，2020年5月申请解除合同无果后搬离承租房屋。其期被告欠交2019年1月1日至2019年6月30日租金105,472.08元、2020年1月1日至2020年9月15日的房屋租金153,813.45元，合计259,285.53元，欠交2019年7月至2020年9月15日的物业管理费18,741.98元（258.51m2×5元/m/月×14.5个月）。原告于2020年9月17日诉来本院，请求判决如前诉讼请求。 另查明，被告于2017年7月7日向原告交纳了20,000元的履约保证金。 本院认为，2017年7月1日被告签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方应按约履行。被告在履行合同过程中欠交2019年1月1日至2019年6月30日、2020年1月1日至2020年9月15日的租金及2019年7月1日至2020年9月15日的物业管理费的行为已构成了违约，应承担继续履行等违约责任。原告要求被告给付租金254,304.90元、物业管理费18,671.89元的诉讼请求依法应予以支持。原告主张违约金的诉讼请求，因《租赁协议》未对拖欠租金及物业管理费应承担日1‰的滞纳金，其滞纳金是带有行政管理性质，原告不是收取滞纳金的主体，其该项诉讼请求依法应予以驳回。被告主张2020年5月已解除合同，但所提供的《关于合同解除的申请》不能证明合同已解除，故其抗辩理由不能成立；同时主张已交保证金20,000元抵偿部分租金。被告向原告交纳的20,000元的履约保证金，不是本案处理范围，双方按协议另行处理，故其要求将保证金20,000元抵偿部分租金的抗辩理由不予支持。被告已搬离租赁房屋且同意解除《租赁协议》，故原告要求解除《租赁协议》的诉讼请求依法应予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告资阳大堂商业管理有限公司于2017年7月7日与被告资阳市雁江区潮童孕婴店经营者龙宏文签订的《租赁协议》； 二、被告资阳市雁江区潮童孕婴店于本判决发生法律效力之日起十日内向原告资阳大堂商业管理有限公司给付租金254,304.90元、物业管理费18,671.89元； 三、驳回原告资阳大堂商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,066元，由被告资阳市雁江区潮童孕婴店负担。原告资阳大堂商业管理有限公司已向本院缴纳，被告资阳市雁江区潮童孕婴店于本判决发生法律效力之日起十日内向原告资阳大堂商业管理有限公司给付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员  徐光越 人民陪审员  于晓红 人民陪审员  刘亚辉 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  石雨颖