文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9027号原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。法定代表人：袁佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：李佳能，张家港市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。被告：李志伟，男，1984年8月4日生，汉族，住所地张家港市。原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰小贷公司）与被告李志伟借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行审理。原告锦泰小贷公司的委托诉讼代理人李佳能到庭参加了诉讼，被告李志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告锦泰小贷公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即归还借款本金1100000元及截止2020年8月6日的利息46283元，并承担自2020年8月7日起至实际履行之日止按月利率20‰计算利息。2.判令原告对被告位于杨舍镇南苑新村x幢x室及x幢x#汽车库的抵押物享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月24日，原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司与被告李志伟签订《最高额借款合同》，合同约定自2019年1月24日起至2022年1月23日止，由原告向被告提供最高贷款余额不超过壹佰捌拾万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。同日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，提供名下位于杨舍镇南苑新村x幢x室及x幢x#汽车库的不动产作抵押担保，并与原告办妥了抵押登记手续，最高债权数总计额180万元。2020年1月21日，原告与被告签订了《借款借据》，约定借款金额人民币110万元整，借款到期日为2020年7月20日，借款月利率为15‰，按月收息。借据签订后，原告依约向被告发放了110万元借款。借款到期后，被告未能按照合同的约定归还，已构成违约，故起诉要求判如所请。被告李志伟未作答辩。锦泰小贷公司围绕诉讼请求依法提交了编号为张保锦农贷高借字2019第A01020号《最高额借款合同》、合同编号为张保锦农贷高抵字2019第A01020号《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《借款借据》、中国农业银行网上银行电子回单、送达地址确认书、本息清单等证据，被告未提供质证意见。本院对锦泰小贷公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月24日，锦泰小贷公司与李志伟签订《最高额借款合同》，合同约定，自2019年1月24日起至2022年1月23日止，由锦泰小贷公司向李志伟提供最高贷款余额不超过180万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，逾期利息为20‰。同日，锦泰小贷公司与李志伟签订《最高额抵押合同》，约定李志伟以其名下位于张家港市汽车库的不动产，为上述《最高额借款合同》项下的借款提供抵押担保，双方约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同日，双方办理了苏（2019）张家港市第x号不动产证明，证明上载明,权利人为锦泰小贷公司，义务人为李志伟，房屋坐落于张家港市，不动产权证号为苏（2017）张家港市不动产权第x号，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为160万元，债权确定期间为2019年1月24日至2022年1月23日，担保范围为详见合同，附记中载明房屋抵押面积为144.28㎡，杨舍镇南苑新村x幢车库与主房随同抵押。同日，双方办理了苏（2019）张家港市第x号不动产证明，证明上载明,权利人为锦泰小贷公司，义务人为李志伟，房屋坐落于张家港市汽车库，不动产权证号为苏（2017）张家港市不动产权第x号，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为20万元，债权确定期间为2019年1月24日至2022年1月23日，担保范围为详见合同，附记中载明房屋抵押面积为26.80㎡。2020年1月21日，锦泰小贷公司与李志伟签订《借款借据》，约定借款金额为人民币110万元，借款日期为2020年1月21日，借款到期日为2020年7月20日，借款利率为月利率15‰，结息方式为按月收取，借款合同编号为张保锦农贷高借字2019第A01020号，担保合同编号为张保锦农贷高抵字2019第A01020号。同日，锦泰小贷公司依约向李志伟发放110万元借款。李志伟于2020年2月27日还息17050元，2020年4月27日还息15950元，2020年5月20日还息15000元，2020年6月19日还息17000元，共计还息65000元。但借款到期后，李志伟未能按约还本付息，为此引起本案纠纷。本院认为，原被告双方签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据均不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。被告李志伟在借款到期后仍未能还本付息，构成违约，原告有权主张被告李志伟归还借款本金以及相应利息、逾期利息。被告李志伟以自有的房屋、车库为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，故原告就本案债权对被告李志伟提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。综上原告的诉讼请求予法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志伟应于本判决生效后10日内归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金1100000元、利息、逾期利息（截止2020年8月6日的利息及逾期利息为46283元，自2020年8月7日起至实际清偿之日按月利率2%计算逾期利息）；二、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司有权就本案债权对被告李志伟提供抵押的坐落于张家港市及南苑新村x幢车库{苏（2019）张家港市不动产证明第x号}不动产的变价款在抵押登记的范围内优先受偿；三、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司有权就本案债权对被告李志伟提供抵押的坐落于张家港市汽车库{苏（2019）张家港市不动产证明第x号}不动产的变价款在抵押登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7558元由被告李志伟负担。上述被告负担的部分限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 肖建峰二〇二〇年十月二十六日法官助理 章 笑书 记 员 刘 晓本案所依据的相关条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。