广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11588号原告：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区******紫马奔腾广场一区6座2层物业，统一社会信用代码914***********547H。法定代表人：李功镇，执行董事。委托诉讼代理人：李杰，该司员工。委托诉讼代理人：廖雯文，该司员工。被告：珠海市世信新房营销策划有限公司，住所地广东省珠海市香洲区珠澳跨境工业区西环路****保盛大厦****，统一社会信用代码91440400MA51YP7D1Y。法定代表人：李沐，总经理。被告：李沐，男，1989年5月5日出生，汉族，住湖南省邵东县**********，公民身份号码430************330。上列两被告共同委托诉讼代理人：陈克军，广东泰诺律师事务所律师。原告中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）与被告珠海市世信新房营销策划有限公司（以下简称世信公司）、李沐商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐有家公司委托诉讼代理人李杰，被告世信公司、李沐共同委托诉讼代理人陈克军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐有家公司向本院提出诉讼请求：1.被告世信公司向原告乐有家公司支付代理服务费40000元；2.被告世信公司向原告乐有家公司支付违约金4000元（应付款的10%）；3.被告李沐对被告世信公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告世信公司签订联动代理合同，约定由原告代理金色凤凰花园项目，合作期限为2018年11月30日至2019年2月28日。2018年11月30日，被告李沐出具担保书，同意对被告世信公司的上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约完成合同义务，但两被告至今尚未结清两笔代理服务费，共计40000元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告世信公司、李沐辩称，1.原告主张被告世信公司支付代理服务费40000元及违约金4000元缺乏事实依据。原告销售成功4套房屋，总计代理服务费240000元，被告世信公司已实际支付200000元至原告指定账户，剩余40000元被告世信公司则用微信转账方式支付给原告员工张峰，因此被告世信公司已付清全部代理费。2.假设被告世信公司拖欠原告代理服务费40000元，原告主张被告李沐承担连带责任也缺乏法律依据。根据《最高人民法院审理经济合同纠纷有关保证若干问题的规定》第七条规定，本案中原告与被告李沐未明确约定被告李沐承担何种保证责任，因此原告应当先起诉被告世信公司，只有在被告世信公司未能履行债务的情况下，才由被告李沐承担清偿责任。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月30日，世信公司（甲方）与乐有家公司（乙方）签订了联动代理合同，主要约定甲方委托乙方为“海伦国际”楼盘项目之外围联动销售代理人；项目名称为金色凤凰花园，推广名称为海伦国际，项目位置位于中山市***********交汇处，甲方委托乙方代理的项目范围为所有可售房源；代理期限自2018年11月30日起至2019年2月28日止；甲方指定对接人为张甜、张芬；双方同意客户支付首期款时甲方须按时支付乙方成功推介之物业的全额代理服务费；双方约定按60000元/套计费标准计算代理服务费；双方约定乙方本项目代理服务费及奖金每月结算一次，甲方应在每月10日支付上月确认成交物业的销售代理服务费；乙方将代理服务费结算明细表提供给甲方审核，甲方须在5个工作日内将签字或盖章确认的结算明细表交回乙方（甲方逾期不回复则视为确认该明细表），并须于确认明细表后15天付款至乙方本合同约定账户（若付款至其他账户，视为乙方未收到此笔款项）；乙方指定收款账号（开户银行：中国建设银行中山库充支行，户名：中山市乐有家房地产经纪有限公司，账号：440********053000642）；甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额1‰（千分之一）的标准向乙方支付违约金，如逾期超过15天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同，甲方须支付乙方应得的代理服务费用并以应付款项金额10%（百分之十）向乙方支付逾期违约金，并赔偿乙方因追索佣金所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等；乙方禁止乙方销售人员私下收款，凡乙方销售人员收取任何款项，均须出具盖有乙方财务专用章的发票/收据，否则甲方有权拒绝付款，若甲方私下与乙方销售人员达成交易或私下付款至乙方销售人员个人，所造成的损失自行负责，与乙方无关。合同还约定了其他事项。同日，李沐向乐有家公司出具担保书，主要约定：贵司于2018年11月30日与公司签订联动代理合同，接受世信公司的委托，代理销售位于中山市***********交汇处：金色凤凰花园，推广名称：海伦国际项目，代理销售期限从2018年11月30日起至2019年2月28日，在贵司代理销售期间，我本人李沐，身份证：430************330，愿为世信公司向贵公司提供代理服务费结算担保承诺，若世信公司未按照销售代理合同的约定结算支付给贵司代理服务费，则我本人承担担保责任，负责支付贵司销售代理期间的所有未结算代理服务费，担保期限为合同约定代理费结算完毕为止。2018年12月21日，乐有家公司出具两份客户成交确认单，主要记载：成交物业分别位于金色凤凰花园8栋2902房、金色凤凰花园8栋1103房，成交总价分别为1622601元、1589860元，客户姓名分别为吴明秀、李金昊，开放商/代理商对接人均为张芬。2019年5月31日，世信公司出具金色凤凰花园对账表，主要记载：成交日期为2018年12月10日，物业名称为金色凤凰花园8栋2902，客户为吴金秀，本次未结算代理服务费20000元；成交日期为2018年12月13日，物业名称为金色凤凰花园8栋1103，客户为李金昊，本次未结算代理服务费20000元。2019年8月8日，乐有家公司通过EMS特快专递向世信公司邮寄催佣函、金色凤凰花园项目代理服务费明细表，其中催佣函主要记载：截止目前，贵司仍有2套成交物业的代理服务费共计40000元未支付，在与贵司的多次交涉中，贵司也没有给出明确的答复，佣金结算事关我司业务员切身利益，请贵司于本函签发之日起柒日内按照合同约定履行佣金支付义务，确保交易最终完成。金色凤凰花园项目代理服务费明细表主要记载：物业名称为金色凤凰花园8栋2902，客户为吴金秀，未结算代理服务费20000元；物业名称为金色凤凰花园8栋1103，客户为李金昊，未结算代理服务费20000元。庭审中，世信公司称公司法定代表人李沐通过微信、支付宝转账方式向乐有家公司员工张峰支付了涉案代理服务费40000元，并提交了微信转账记录以及自行制作的2018年开单详情表，该微信转账记录显示转账金额为50000元，2018年开单详情表显示8-1503转4万、8-1603转4万。乐有家公司则认为张峰并非其公司员工，且涉案联动代理合同明确约定了代理服务费应当支付至指定的公司账户。本院认为，世信公司与乐有家公司签订的联动代理合同是双方在平等自愿的基础下签订的，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。乐有家公司主张世信公司拖欠其代理服务费40000元，有联动代理合同、客户成交确认单、对账表、催佣函、EMS特快专递邮寄底单、明细表等为证，世信公司则抗辩其通过微信、支付宝转账方式将涉案代理服务费40000元支付给乐有家公司员工张峰。针对世信公司的该项抗辩意见，本院作如下分析：首先，世信公司未举证证明张峰是乐有家公司员工或经乐有家公司授权收取代理服务费的人员；其次，涉案联动代理合同明确约定代理服务费应当支付至指定的乐有家公司账户，且不得私下支付给乐有家公司销售人员；再者，世信公司提交的微信转账记录及其自行制作的2018年开单详情表均显示物业名称为8-1503、8-1603，亦与乐有家公司所主张的代理服务费对应的物业即8栋2902、8栋1103房并不一致。综上分析，世信公司的抗辩意见理据不足，本院不予采信。世信公司未依约向乐有家公司支付代理服务费的行为已属违约，应当承担违约责任。乐有家公司主张按照合同约定支付违约金4000元（40000元×10%），没有超出双方约定及法律规定，本院予以支持。关于李沐的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”鉴于担保书约定了如世信公司未按照销售代理合同的约定结算支付代理服务费，则由李沐承担担保责任，因此李沐应承担一般保证责任。现乐有家公司主张李沐承担清偿责任，符合约定，且未超出保证期间，本院予以准许，但其承担的应为补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款，第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市世信新房营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市乐有家房地产经纪有限公司支付代理服务费40000元及违约金4000元；二、被告李沐对被告珠海市世信新房营销策划有限公司的上述第一项债务承担补充清偿责任；三、驳回原告中山市乐有家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元（原告已预交），由被告珠海市世信新房营销策划有限公司、李沐负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  何伟棋人民陪审员  何泽文二〇二〇年十月十八日书 记 员  陈嘉婷李晓童