江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初8563号原告：青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区学府大道**新地阿尔法国际社区B03旁客服中心商铺，统一社会信用代码9136012569095939XN。负责人：张小燕，系该分公司经理。委托诉讼代理人：梅俊，江西锦成律师事务所律师，执业证号13601200610704483。委托诉讼代理人：王兆烨，江西锦成律师事务所律师，执业证号13601201910157736。被告：熊某某，男，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。被告：熊某1，女，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司与被告熊某某、熊某1物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司的委托诉讼代理人梅俊到庭参加诉讼，被告熊某某、熊某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付拖欠的2019年7月1日至2019年10月17日期间的物业服务费13318.9元及滞纳金（滞纳金按每日万分之五的标准计算至物业费用全部还清之日止，暂计算至2020年3月31日金额为1324.26元）；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：被告于2014年9月2日购买了某室，并于2016年5月9日办理了交付手续，被告熊某某签收了相关物品。原告与被告签订的《临时管理规约》第七条第二款第六项约定原告可根据物业实际情况收取物业费、电费等市政公共设施使用费及追讨欠款；第十九条第三款第一项约定了物业服务费为7.5元/平方米/月（按建筑面积计），中央空调费6.3元/平方米/月（按建筑面积计）；第二十条约定业主需在次月的5日或之前缴纳其单元上月应付之运行费、管理费，如未如期缴付款项，则按每日千分之三计算滞纳金。2018年7月，在该小区物业服务收费标准中，双方再次明确了物业服务费收费标准为13.8元/月/每建筑平方米，包含了物业公共服务费、电梯运行费和空调运行费。两被告自2019年7月1日至2019年10月17日期间物业费用未向原告缴纳，至今拖欠物业服务费13318.9元。原告通过邮政快递寄送催收函的方式向被告催收相关费用，但是被告仍然拒绝缴纳相关费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告熊某某、熊某1未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告熊某某、熊某1未到庭质证亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的南昌市商品房买卖合同、南昌市不动产登记信息查询结果、新地中心交付手续流转签章单、业主交付物品签收表、前期物业服务合同、该小区临时管理规约、该小区物业服务收费标准、邮寄律师函的快递单据等证据，本院认定事实如下：原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司受红谷滩新区赣江中大道新地中心开发商选聘为新地中心提供物业服务。被告熊某某、熊某1系该小区某室业主，房屋建筑面积为271.99平方米。2016年5月9日，上述房屋交付给业主，两被告于收房当日签署了《该小区临时管理规约》，规约约定：1.物业管理公共性服务收费标准为7.5元/平米/月（按建筑面积计），中央空调费为6.3元/平米/月；2.业主应于办理入住手续时预交六个月管理费，管理费的起交日期为物业的交付日期，即开发商书面通知的交付日期。此后，业主需在次月的5日或之前缴纳其单元上月应付之运行费、管理费以及代收费用；3.若逾期未付，管理者有权收取未缴付款项自应付之日起至支付日的滞纳金，按每日千分之三计算。2018年7月，原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司向新地中心业主及租户发出《南昌?新地中心物业服务收费标准》一份，明确新地中心物业服务收费标准为13.8元/月/每建筑平方米（包含物业公共服务费、电梯运行费和空调运行费），被告熊某某、熊某1在该份收费标准上签字确认。现原告以两被告欠付某室2019年7月1日至2019年10月17日期间的物业服务费为由提起本案诉讼。本院认为，原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司为该小区提供了物业服务，两被告作为新地中心业主，应按其签署确认的《该小区临时管理规约》及《物业服务收费标准》的约定向原告交纳案涉房屋的物业服务费（含物业公共服务费、电梯运行费和空调运行费）。原告主张被告尚欠付案涉房屋2019年7月1日至2019年10月17日期间的物业服务费，被告熊某某、熊某1作为履行义务一方对其已支付物业服务费的事实承担举证责任，因两被告经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交证据，故本院对原告的该项主张予以确认，对原告要求两被告支付案涉房屋2019年7月1日至2019年10月17日期间的物业服务费13318.9元的诉讼请求予以支持。两被告逾期支付物业服务费，应承担相应的违约责任，临时管理规约约定逾期未付应按日千分之三的标准计收滞纳金，原告自愿调整违约金标准至日万分之五,系其对自身民事权利的处分,于法不悖,本院予以准许。逾期付款违约金应自逾期之日起计算，计算至2020年3月31日金额应为1317.6元，自2020年4月1日起两被告应以上述物业服务费未付金额为基数按每日万分之五支付逾期付款违约金至费用付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告熊某某、熊某1于本判决生效之日起十日内向原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司支付某室2019年7月1日至2019年10月17日期间的物业服务费13318.9元；二、被告熊某某、熊某1于本判决生效之日起十日内向原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司支付计算至2020年3月31日的违约金1317.6元，并自2020年4月1日起以上述第一项物业服务费未付金额为基数按每日万分之五支付违约金至物业服务费付清之日止；三、驳回原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费160元，减半收取80元（已由原告青岛雅园物业管理有限公司南昌分公司预交），由被告熊某某、熊某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  邬化雨二〇二〇年十月二十八日书记员  钟芬芬附：本案适用的有关法律条文1．《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2．《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。