广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0481民初2376号 原告：冯燕梅，女，1996年12月18日出生，汉族，广西梧州市人，住梧州市龙圩区，现住岑溪市。 原告：冯燕清，女，1998年5月4日出生，汉族，广西梧州市人，住梧州市龙圩区，现住岑溪市。 委托诉讼代理人：冯燕梅，女，1996年12月18日出生，汉族，广西梧州市人，住梧州市龙圩区，系冯燕清姐姐。 被告：覃文聪，男，1989年3月5日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 原告冯燕梅、冯燕清诉被告覃文聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯燕梅及原告冯燕清的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，原告冯燕清、被告覃文聪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯燕梅、冯燕清向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告出资房款121436元人民币。2.请求依法判令被告支付违约金总房款的百分之二十，即52574元给原告。3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年3月21日与被告签订协议书出资建设于岑溪市土地证号为：岑国用《2013》第XXX号的第五层**房屋，房屋总价为262872.00元人民币，合同期完工为365天，14个月内建设好交房，但被告于2019年2月份突然停止建设房屋，该房屋至2019年2月止尚未继续建设，2019年3月起原告曾多次联系被告沟通拿回所交付的集资房款131436元人民币，但被告以多种理由推脱直至2019年10月才退还10000元人民币。所交房款还剩121436元尚未退还。2020年5月起，被告失去联系，为此向法院起诉，恳请法院查清事实，依法判决，以维护原告的合法权益。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1.两原告身份证复印件，拟证明两原告的身份信息； 2.集资建房协议书复印件，拟证明两原告与被告签订了房屋买卖合同书购买房屋； 3.2019年2月2日书写的收条复印件，拟证明被告收取了两原告的购房款； 4.广西农村信用社银行转账凭证、桂林银行进账单回单复印件共4份，拟证明两原告已经将房屋款转进被告账户，共131436元； 5.微信转账记录复印件，拟证明被告返还10000元给原告，说是退款给原告，是交房款后退的； 6.建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证复印件，拟证明被告有资质建房； 7.被告身份证复印件，拟证明被告的身份信息。 被告覃文聪没有出庭应诉，也没有提供书面答辩意见和证据。 案经开庭审理，原告举证、质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，既不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的答辩和质证等诉讼权利。经过开庭审理查证，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，符合法律规定的证据效力要件。因此，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7的效力予以确认，可作为认定本案事实的依据。 根据全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：两原告与被告于2018年3月21日以覃文聪为甲方,冯燕梅、冯燕清为乙方签订《集资建房协议书》,由两原告出资建设位于岑溪市土土地证号为岑国用（2013）第xxx号的第五层**屋，房屋总价为262872元人民币，合同期完工为365天，14个月内建设好交房。并在协议书中约定有解除合同、违约金的相关条款,具体内容为：“。第五条：违约责任1.如甲方在签订合同当日起，壹拾肆个月内未能把房屋建好，乙方有权利向甲方拿回所交付的所有集资房款，不计利息，并解除本合同。2.签订本协议书后，甲乙双方均应遵守本协议约定的内容，并履行相应的义务，如因任何一方的原因导致本合同无法继续履行，均视为该方已构成违约。如甲方违约，则按乙方集资建设的该套房屋总房款的20%支付违约金给乙方，并退回乙方已交的房款，本协议作废。如乙方违约（包括中途退房等），则按乙方集资建设的该套房屋总房款的20%支付违约金给甲方，由甲方在乙方已支付的房款中扣减后余下的房款退回给乙方，如乙方已支付的房款不足以扣减违约金的，由乙方补足。”两原告在签订合同后，分别于2018年3月22日通过桂林银行冯燕梅的账户转账30000元至覃文聪账户，2018年7月6日通过广西岑溪农村商业银行冯燕梅的账户转账80000元至覃文聪账户，2018年7月16日通过桂林银行冯燕梅的账户转账12800元至覃文聪账户，2019年2月3日通过广西岑溪农村商业银行冯燕梅的账户转账8636元至覃文聪账户，两原告共支付131436元给被告，被告于2019年2月2日出具收条给两原告。后被告停止建设房屋，至2019年2月底亦未继续建设，2019年3月起原告曾多次联系被告沟通拿回所交付的集资房款131436元人民币，但被告以多种理由推脱直至2019年10月13日才退还10000元给原告，两原告所交房款还剩121436元尚未退还。由于被告既不能交付集资建造的房屋也未全额退回两原告的出资款，两原告遂诉至本院提出其诉讼请求。 本院认为，两原告与被告的房屋买卖合同关系，有双方自愿签订的《集资建房协议书》予以佐证，且该份协议，并没有违反法律的强制性规定，故合法有效的合同，理应得到法律的保护。原、被告于2018年3月21日签订《集资建房协议书》，根据协议约定，两原告分四次履行付款义务，共支付房款131436元，但被告未能按协议履行在14个月内即在2019年5月21日前将房建好交付给两原告的义务，故两原告有权依据协议书的约定解除该协议，并有权要求被告退回原告所交的建房款121436元（已扣除被告退回的10000元），因此，原告的该请求，法院予以支持。关于两原告要求被告支付违约金52574元的问题，由于双方在协议书中约定有违约金条款，违约金为总房款262872元的20%即52574元，该约定没有违反法律的相关规定，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十四、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告覃文聪应在本判决生效后十日内返还购房款121436元给原告冯燕梅、冯燕清； 二、被告覃文聪应在本判决生效后十日内支付违约金52574元给原告冯燕梅、冯燕清。 本案案件受理费3780元，减半收取1890元（原告已预交），由被告覃文聪负担。 上述被告应给付之款，义务人应交付或汇至本院（款汇户名：岑溪市人民法院，开户行：中国工商银行岑溪市支行，帐号：21×××15）转给权利人。 义务人如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 义务人未按本判决规定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 吴东健 二〇二〇年十月二十日 法官助理 李果言 书 记 员 杨 斐 附相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。