广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初4953号原告：广州中璟慧富房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：赖雅，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭小鲁，广州金鹏律师事务所律师。被告：卓某，男，1981年5月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区，被告:徐某，女，1982年11月1日出生，汉族，住湖南省常宁市。被告:卓某某，男，2009年8月11日出生，汉族，住广东省广州市。法定代理人：卓某，系卓某某的父亲。法定代理人：徐某，系卓某某的母亲。原告广州中璟慧富房地产开发有限公司（下称“中璟公司”）与被告卓某、徐某、卓某某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中璟公司的委托诉讼代理人郭小鲁到庭参加诉讼。被告卓某、徐某、卓某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。中璟公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与三被告签署的《广州市商品房预售合同（预售）》（合同编号：201908133887）已于2019年11月30日解除；2、判令三被告向原告支付违约金223481.4元；3、判令三被告协助原告办理南沙区南沙街慧富南街9号（自编32#楼）1403房的网签《广州市商品房买卖合同（预售）注销手续；4、判令三被告赔偿原告律师费9000元；5、判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年8月8日，原告与三被告签订《订购书》，约定被告向原告订购南沙区南沙街慧富南街9号（自编32#楼）1403房。同日，各方签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，房屋地址为南沙区南沙街慧富南街9号（自编32#楼）1403房，总金额2234814元。三被告按照分期付款方式支付房款，第一期房款100000元于2019年7月3日前支付，第二期房款100000元于2019年7月15日前支付，第三期房款470444元于2019年8月8日前支付，第四期房款670444元于2019年8月20日前支付，余下房款893926元须于2019年9月20日前支付。因被告逾期支付余下的购房款393926元超过60天，故原告于2019年9月24日向三被告邮寄《催交款通知函》，该邮件于2019年9月26日妥投。2019年9月27日，原告再次向被告邮寄《催交款通知函》，该邮件于2019年10月1日妥投。因被告在受到上述邮件后仍未支付余下的房款，原告于2019年11月27日向被告发出《解除合同通知书》，解除双方的买卖合同。被告于2019年11月30日签收了解约通知。2020年3月5日，原告与广州金鹏律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，并支出律师费9000元。原告认为，被告逾期未付房款，损害了原告利益，遂成本诉。被告卓某、徐某、卓某某均未答辩，亦未提供证据。经审理查明：原告取得慧富滨海花园自编32#楼、37#楼、38#楼的预售许可证。2019年8月8日，三被告（乙方、买方）与原告（甲方、卖方）签订《订购书》，约定乙方自愿订购广州市南沙区南沙滨海花园十期项目32栋XX单元，乙方联系地址为广东省肇庆市怀集县，联系电话为138××******。同日，原告（甲方、卖方）与三被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号XX）及补充协议，双方约定：乙方所购商品房为慧富滨海花园自编32#楼、37#楼、38#楼第自编32#楼幢14层XX号房，房屋地址为广州市南沙区南沙街慧富南街9号（自编32#楼）XX房，总金额2234814元。乙方按照分期付款方式支付房款，第一期房款100000元于2019年7月3日前支付，第二期房款100000元于2019年7月15日前支付，第三期房款470444元于2019年8月8日前支付，第四期房款670444元于2019年8月20日前支付，余下房款893926元须于2019年9月20日前支付。乙方的通讯地址为广东省肇庆市怀集县，若一方变更通讯地址的，应自变更之日起3天内以快递的形式知会另一方及甲方的委托代理机构并填写《地址变更确认书》，否则，因此而引致任何邮递错误责任的，概由该变更方负责，凡一方根据最后登记的对方通讯地址寄出的函件，即视为已送达对方，受送达人及其代收人拒绝签收的，不影响送达效果。如乙方未能按约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号,经甲方催告，逾期超过60日仍未支付的，甲方有权解除合同。如买卖合同约定的合同解除条件成就的，享有合同解除权的一方可向对方发出合同解除通知。自解除通知到达对方时，合同解除。对方有异议的，应于解除通知到达之日起15个工作日内请求人民法院确认合同解除的效力。除买卖合同及补充协议另有约定外，如因乙方违约导致合同被解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金按该商品房总价款的10%计算。乙方确认不论因何种原因导致买卖合同解除的，乙方均应按照甲方的书面通知要求到有关部门协助办理预售合同网上签订和房地产预告登记涂销等退房手续，并应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于办理退房手续所需费用、诉讼费、律师费等。否则，自甲方指定的协助办理退房手续期限届满之日起，乙方每日应向甲方支付该商品房总借款0.03%的违约金。本合同网上签订日期为2019年8月8日。上述合同及协议签订后，三被告按约定支付了部分购房款。2019年9月24日及2019年9月27日，原告以三被告截止至本函发出之时，仍欠购房款393926元为由，向三被告约定的通讯地址分别邮寄发出书面的《催交款通知函》，要求三被告缴清购房款并按约定支付逾期付款违约金。两份通知函分别于2019年9月26日及2019年10月1日由他人代收。2019年11月27日，原告以三被告经多次催收仍欠付部分购房款且逾期超过60天，已构成严重违约为由，向三被告约定的通讯地址邮寄发出《解除合同通知》，该通知书于2019年11月30日由他人代收。原告委托了律师作为本案代理人并于2020年7月10日向本院提起诉讼，为此，原告支付了律师费9000元，并提交了《民事委托代理合同》与律师费发票予以证明。原告确认三被告向其购买的上述房屋仍未交付三被告使用且截止至原告提起本案诉讼时，三被告仍欠付购房款393926元。本院认为，原告与三被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同及补充协议合法有效，对合同双方均有约束力，双方应当按照合同约定享有相应的权利与履行各自的义务。现三被告逾期支付余额购房款，原告有权依照约定解除合同并要求三被告支付违约金。原告向三被告发出的书面解除合同通知，并以邮寄的方式按三被告约定的通讯地址履行送达手续，虽然该通知书由他人代收，但按照约定应视为有效送达且双方的合同自解除通知书送达三被告之日的2019年11月30日解除。因此，原告要求确认解除合同、三被告按总价款10%支付违约金、协助办理网签合同注销手续并承担本案的律师费、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州中璟慧富房地产开发有限公司与被告卓某、徐某、卓某某于2019年8月8日签订的《广州市商品房预售合同（预售）》（合同编号：XX）及补充协议已于2019年11月30日解除；二、被告卓某、徐某、卓某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州中璟慧富房地产开发有限公司支付违约金223481.4元；三、被告卓某、徐某、卓某某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告广州中璟慧富房地产开发有限公司办理南沙区南沙街慧富南街9号（自编32#楼）XX房的网签《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XX）及补充协议注销手续；四、被告卓某、徐某、卓某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州中璟慧富房地产开发有限公司支付律师费9000元。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2394元，由被告卓某、徐某、卓某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 罗 敏二〇二〇年十月十日书记员 廖旭静郑稍文