广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17211号原告：周勇权，男，1967年4月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区****，公民身份号码440************612。委托诉讼代理人：彭曼云，广东合邦律师事务所律师。被告：佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区******************之一，统一社会信用代码914************453。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：高敏峰，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。原告周勇权与被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用简易程序于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭曼云与被告的委托诉讼代理人林锐钊均到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解二个月，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《中一大厦物业租赁合同》于2020年5月26日解除；2.被告返还场地租赁费455090元；3.被告赔付律师费700元、服务费50000元、贷款利息损失50303.35元；4.被告支付资金占用利息(以145090元为基数以年利率6%自2018年12月12日起计算)；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月8日原告与被告签订了《中一大厦物业租赁合同》，约定由原告租赁被告开发建设的位于佛山市南海区***********************，租赁使用期限为20年，自2019年12月30日至2039年12月29日，租赁期满后无条件续期至2055年9月30日；物业场地租赁费总价款为455090元，付款方式为签订租赁合同当日支付人民币145090元，剩余310000元以贷款方式支付，被告应当在2019年12月30日前将该物业交付给原告，若被告逾期超过90日仍未向原告交付该物业的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告退还原告已支付的总价款。原告同意给予被告90日缓交期，缓交期内互不追究对方法律责任。签订租赁合同后，原告已按照租赁合同约定向被告支付首期款145090元并通过与南海农商银行融资贷款方式向被告支付310000元，即原告已严格按照租赁合同的约定向被告支付完该物业场地租赁费总价款人民币455090元。同时，办理租赁该物业的过程中，原告按照被告的要求，向广东金腾律师事务所支付了700元律师服务费、向广州紫贵坊商业经营管理有限公司支付50000元服务费。按照租赁合同约定，被告应于2019年12月30日前交付该物业给原告使用，但截至2020年5月30日，被告仍未将该物业交付给原告使用，被告构成严重违约，按照租赁合同约定，原告可单方解除双方签订的租赁合同。原告于2020年5月13日按照双方签订的租赁合同中被告地址及联系电话以EMS方式向被告寄出律师函通知被告解除双方签订的租赁合同，但快递公司以“查无此人，电话不通”而将该份快递退回。无奈之下，原告多番打探了被告的另一联系电话“中一大厦租赁中心”电话，原告打电话过去确认被告的联系电话及地址，告知被告原注册地暂时无人办公，如果需要联系被告，可以直接电话或者将快递寄往中一大厦租赁中心(地址为佛山市南海区*******)，于是原告又按照该指引于2020年5月25日以EMS方式（地址为佛山市南海区*******，收件人为中一大厦租赁中心)向被告寄出律师函通知被告解除双方签订的租赁合同，通过EMS系统查询，该快递被告于2020年5月26日签收。被告签收了原告寄出的律师函后，并未就解除租赁合同的相关事宜与原告进行协商，更未向原告返还任何款项。为维护原告合法权益，提起本案诉讼。被告辩称，被告与原告签订的物业租赁合同合法有效，且被告已通过电话以及ems快递方式通知原告收楼，但原告拒绝收楼，在此过程中，被告不存在任何违约之处。涉案租赁物已办理土地使用权证，且经过合法的报建，取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后进行施工，施工完毕后经佛山市自然资源局、住房城乡建设和水利局等相关职能部门联合验收，最终竣工验收通过，涉案租赁物属于合法有效的租赁物。租赁合同约定被告应在2019年12月30日前将涉案租赁物交付给原告，如因不可抗力或其他非被告原因导致未能及时交付的，交付时间顺延至该影响因素消失。原告同意给予被告90天的缓交期。缓交期内双方互不追究对方法律责任。众所周知，我国在2020年1月至3月期间是新冠疫情防控阶段时间，新冠疫情属于不可抗力，在该期间，被告响应政府要求以及为了避免人群聚集，无法通知原告前来收楼，因此被告在2020年4月电话通知原告自行安排时间前来收楼，但原告直至2020年5月31日也未前来收楼，被告见此再通过ems快递方式向原告邮寄物业交接通知书，通知原告在2020年6月10日前来办理收楼手续，但原告直至开庭当天均未前来收楼，在此过程中，被告不存在任何违约之处，过错在于原告。原告主张解除合同和返还租金没有任何依据，原告应继续依约履行义务。相反，在本案中，原告是违约方，理应向被告承担违约责任。涉案租赁合同约定如无约定理由，双方不得单方解除本合同，否则，违约方应按物业总价款的30%向守约方支付违约金并赔偿对方一切损失。守约方有权选择是否同意解除合同。本案中，原告单方面且没有任何约定理由通过法院起诉方式解除双方签订的租赁合同的行为，属于违约，根据合同约定，原告应当按照上述合同约定向被告支付物业总价款30%的违约金，被告有权要求原告继续履行合同。原告支付的50000元中介服务费、律师服务费700元与被告无关，被告并无收取上述款项，所以原告要求被告赔偿上述费用明显错误，缺乏法律依据和事实依据。另外，本案中不存在合同目的不能实现的情形，加上由于受到疫情影响，如解除双方签订的租赁合同势必令被告遭受重大损失，对被告明显不公。综上所述，请求驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，当事人为证明自己的主张及诉讼请求提供了证据材料，本院依法组织双方当事人进行了证据交换及质证，当事人对证据的真实性无异议或虽有异议但未能提供反驳证据，本院对审查后确认当事人提交的证据材料的真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，中一大厦办理建设工程规划许可证。2017年8月14日，中一大厦办理了建筑工程施工许可证。2018年12月8日，被告出具收取原告支付的中一大厦1座2306号房定金50000元。同日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订一份《中一大厦物业租赁合同》，约定：甲方将坐落于佛山市南海区***********房租赁给乙方；租赁期限为20年，2019年12月30日至2039年12月29日，租赁期满后无条件续期至2055年9月30日；物业场地租赁费总额为455090元，乙方在签订合同时支付定金后七日内支付30%首期款145900元（含定金），余款310000元办理贷款方式支付；乙方逾期付款超过30天，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，没收乙方已支付的定金；甲方逾期超过90日仍未向乙方交付物业的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方退还乙方已支付的总价款；甲方应当在2019年12月30日前将该物业交付乙方，如乙方前述日期之前未能付清合同约定所有款项，则甲方有权迟延交付该物业或解除本合同，并有权追究乙方逾期付款等违约责任；如因不可抗力或其他非甲方原因导致甲方未能及时交付的，交付时间顺延至该影响因素消失，物业租赁期限的起始日将根据实际交付之日起相应顺延，但最终的租赁期届满日期不变，乙方同意给予甲方90日缓交期，缓交期内甲、乙双方互不追究对方法律责任；等等。原告支付该合同律师见证费700元。2018年11月22日，被告出具收据载明收到原告支付的****首期款95090元。2018年12月12日，原告向广州紫贵坊商业经营管理有限公司支付服务费50000元。2018年12月26日，银行向被告支付贷款310000元，原告还清贷款需支付总利息为50303.35元。2020年5月26日，原告向被告发出解除律师函，该函件于同日由被告签收。2020年6月1日，被告向原告邮寄物业交接通知书，要求原告于2020年6月10日前办理物业交接手续。2020年6月4日，中一大厦办理竣工验收备案手续。2020年7月18日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《中一大厦物业租赁合同》约定被告将涉讼物业出租给原告使用一定期限，原告支付相应的对价，该合同权利义务符合租赁合同特征，本案为租赁合同纠纷。合同约定被告应于2019年12月30日前向原告交付物业，但该物业于2020年6月4日才办理竣工验收备案手续，至此才具备交付条件，被告逾期交付物业已构成根本违约，原告向被告发出解除合同律师函具有约定合同效力，本院对原告主张《中一大厦物业租赁合同》于2020年5月26日解除的诉讼请求依法予以支持。被告并未举证证明涉讼物业未能按期办理竣备是因不可抗力或第三方原因所致，其提出的疫情影响也是发生在合同约定的交付期限之前，本院对被告辩解不存在逾期交付物业的理由不予采纳。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，原告请求被告返还已支付的租金455090元符合法律规定，本院依法予以支持。虽然合同并未约定被告逾期交付物业导致合同解除的违约责任，但约定了原告逾期付款导致合同解除时，被告没收原告支付的定金50000元，根据合同权利义务对等原则，本院也酌情确定被告在本案中向原告支付因违约导致合同解除而造成的利息损失50000元。原告选择以贷款方式支付部分租金，属于其自行选择的付款方式，原告应自行承担部分利息损失，本院对原告主张被告支付贷款利息及资金占用利息的损失超出50000元的部分不予支持。原告支付的律师见证费700元、服务费50000元为承租租赁物的对价一部分，现租赁合同因被告根本违约解除，原告请求被告支付该二项费用合法合理，本院也依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告周勇权与被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司签订的《中一大厦物业租赁合同》于2020年5月26日解除；二、被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租金455090元予原告周勇权；三、被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息损失50000元予原告周勇权；四、被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费700元、服务费50000元，合计57000元予原告周勇权；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4742.13元（原告已预交），由原告负担63.13元，被告负担4679元。被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司负担部分应于上述付款同期迳付还予原告周勇权，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年十月三十日书记员  黄晓璇