重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初4571号原告：牛晨曦，女，1985年10月12日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：刘元刚，男，1963年3月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：石悦，女，1988年10月30日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告牛晨曦与被告石悦房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月21日立案受理后，依法由审判员孙潇潇独任审理，适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了缺席审理，原告牛晨曦的委托诉讼代理人刘元刚到庭参加了诉讼。被告石悦经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加本案的庭审活动。本案现已审理终结。原告牛晨曦向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决解除双方签订的《商铺租赁合同》，并把商铺返还给原告；判决被告支付拖欠的租金63606元，以及从2020年7月6日起至商铺返还之日止占用该商铺期间按21202元/月的标准计算租金损失，以欠付的租金63606元为基数，从2020年5月10日起至付清之日止按每天0.5%的标准计算滞纳金；被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2019年12月27日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，原告将位于涪陵区滨江大道商铺出租给被告用于经营餐饮。《商铺租赁合同》约定了租赁期间、租金缴纳方式、租金缴纳具体金额及解除合同的条件等内容。《租赁合同》还约定：被告逾期缴纳租金超过7日的，原告有权解除合同并要求被告支付商铺占用损失和赔偿金，并有权每日按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用，但被告未按合同约定按时、足额支付租金。原告多次与被告电话、微信、短信沟通未果，被告于2020年4月14日给原告出具欠条一张，承诺于2020年5月10日前付清所欠租金。若逾期不还，自欠租之日起，每逾期一天，按欠款总额的0.5%向原告支付违约金直至还清为止。但被告至今没有支付拖欠的租金，已严重违约。综上所述，原、被告签订的租赁合同真实有效，被告长期拖欠大额租金的行为，严重侵害了原告的合法权益，望判如所请。被告石悦未作答辩。原告牛晨曦围绕诉讼请求依法提交了证据：1、房产证复印件3份；2、欠条2份；3、商铺租赁合同1份；4、微信催收截图。本院在庭审中进行了审查，对证据1-4的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告石悦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月27日，被告石悦与原告牛晨曦签订《商铺租赁合同》，原告牛晨曦将其所有的位于重庆市涪陵区滨江大道商铺（商铺套内建筑面积347平方米）租赁给被告石悦用于经营餐饮类百味江湖品牌，租赁期限为60个月，即2020年1月6日起至2025年1月5日止，租赁期限自商铺交付之日起计算。合同约定：第一年租赁费的计算方式为2020年1月6日至2021年1月5日期间，月租赁费按租用面积61.1元/月·平方米计算，即商铺在此期间应当缴纳月度月租赁费21202元；被告须按“先付款后使用”的原则，在每期到期前15日内，将下一个季度租金支付给原告；若被告违反合同约定，未在约定期限内全额缴纳租赁费、物业管理费及其他各项费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，若被告迟延缴纳前述款项超过7日的，原告有权解除本合同；在租赁期内，若被告拖欠原告租赁费、保证金、物业管理费、水电气任一费用或拖欠滞纳金，或因被告违约或由于被告的过错给原告造成损失，原告可以在无须预先通知被告的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求被告在7天内补足所扣除部分。若被告拖欠租赁费或各项费用或未按期补足保证金超过7天时，原告除向被告追缴应交租赁费等相关费用，并征收滞纳金外，同时原告有权解除本合同。同时原告有权停止商铺能源供应，由此造成的一切损失由被告承担。被告石悦承租该商铺后，于2020年1月22日向原告牛晨曦支付了2020年1月6日至2020年4月5日第一季度租金63606元，并出具欠条一张，载明：“今支付牛晨曦租金2020年1月6日至2020年4月5日第一季度租金63606元（大写：陆万叁仟陆佰零陆元），剩余应支付的商铺履约保证金40000元（大写：肆万元正）于2020年2月29日前支付完毕”。因被告石悦未支付第二季度租金，2020年4月14日，被告石悦向原告牛晨曦出具欠条一张，载明：“本人石悦今欠到出租方牛晨曦位于重庆市涪陵区滨江路滨江大道商业商铺房屋租金人民币：42404元（欠租时间2020年4月6日至2020年7月5日，其中因疫情影响减租一个月），欠商铺履约保证金人民币40000元，合计欠款人民币82404元（大写：捌万贰仟肆佰零肆元整）。本人承诺在2020年5月10日前全部还清所有租金，若逾期不还，自欠租之日起，每逾期一天，按欠款总金额的0.5%向牛晨曦支付违约金直至还清为止，超过还款期30日牛晨曦有权提起诉讼追偿，牛晨曦所请律师费及诉讼费由本欠款人及担保人全额承担。”因被告石悦仍未按约定期限缴纳租赁费，2020年7月2日，原告牛晨曦的委托诉讼代理人刘元刚向被告石悦发送短信催款，信息内容为：“石悦你好！你与牛晨曦签订的商铺租赁合同，已超过2020年6月30日租金交付最后时间。我们多次用微信和电话通知你，租金一直未交纳。根据合同第15条第4条约定将停止供应水和电。同时将店铺大门我方另外加锁，确保我方权益。接本通知7天之内不来缴纳租金，我们将按照合同第15条的第1条约定，解除合同，并有权处置店铺的所有物品。特此告知！业主：牛晨曦，招商部刘元刚，2020年7月2日。”此后，被告石悦仍未支付租金，原告牛晨曦遂于2020年7月21日诉至本院。本院认为，原告牛晨曦与被告石悦签订的《商铺租赁合同》，系双方真实的意思表示，原、被告之间的租赁合同关系依法成立，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告牛晨曦按合同约定将诉争商铺交付并出租给被告石悦，被告石悦则应按双方合同约定按期缴纳租金，逾期未支付则应当承担相应的违约责任。根据双方签订的租赁合同约定，2020年1月6日至2021年1月5日期间的月租赁费按租用面积61.1元/平方米/月计算，为21202元/月，被告石悦已支付了第一个季度的租金，第二个季度的租金（2020年4月6日至2020年7月5日）原应缴纳63606元（21202元/月×3个月），受疫情影响，2020年4月14日，被告石悦向原告牛晨曦出具欠条，欠条注明被告石悦欠原告牛晨曦商铺租金42404元（欠租时间2020年4月6日至2020年7月5日，其中因疫情影响减租一个月），并承诺在2020年5月10日前全部还清所有租金，若逾期不还，自欠租之日起，每逾期一天，按欠款总金额的0.5%向原告牛晨曦支付违约金直至还清为止。该欠条是原、被告双方经结算后确认的所欠租金金额，明确因受疫情影响减租一个月，是双方的真实意思表示，本院予以认可。关于原告牛晨曦诉称因被告石悦未履行协议，不予优惠疫情期间一个月租金的请求，因其未提交证据证明双方对此有明确约定，故对该主张本院不予认可。综上，被告石悦尚欠原告牛晨曦2020年4月6日至2020年7月5日的商铺租金为42404元。关于原告牛晨曦主张从2020年5月10日起以欠付租金（2020年4月6日至2020年7月5日的租金）为基数按每天0.5%计算支付违约金的诉讼请求。根据双方签订的租赁合同约定，租金的支付方式为先付费后使用，在每期到期前15日内支付下一个季度租金，且双方亦最终结算，被告石悦出具欠条一张，约定于2020年5月10日前支付上述租金。但被告石悦未如期缴纳租金，构成违约，应按约定承担相应的违约责任，双方约定按欠款总金额的0.5%按日支付违约金，该约定超过法律允许范围，标准过高，故本院确认被告石悦应从2020年5月11日起至付清之日止按月利率2%支付违约金。被告石悦未缴纳从2020年4月6日起的商铺租金，原告牛晨曦于2020年7月2日向被告石悦发出催缴租金的通知，并明确告知接该通知7天内不来缴纳租金，原告牛晨曦将按照合同第15条的第1条约定解除合同。发出该通知后被告石悦仍未缴纳商铺租金，故原、被告双方的租赁合同关系于2020年7月9日解除。租赁合同关系解除后，被告石悦应当向原告牛晨曦返还租赁物，故本院对原告牛晨曦要求被告石悦返还商铺的诉讼请求予以支持。被告石悦未返还租赁物，应承担赔偿原告牛晨曦房屋占用损失的民事责任，房屋占用损失可按合同解除时的租金21202元/月计算，故被告石悦应赔偿原告牛晨曦从2020年7月6日起至返还商铺时止按月租金21202元计算的房屋占用损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告石悦于本判决生效之日起15日内返还原告牛晨曦所有的位于重庆市涪陵区滨江大道商铺。二、被告石悦于本判决生效之日起15日内支付原告牛晨曦2020年4月6日至2020年7月5日的商铺租金42404元，并支付该款从2020年5月11日起至付清之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金；三、被告石悦于本判决生效之日起15日内赔偿原告牛晨曦从2020年7月6日起至返还商铺时止按月租金21202元计算的房屋占用损失。四、驳回原告牛晨曦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14914元，减半收取7457元，由被告石悦负担。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 孙潇潇二〇二〇年十月十九日法官助理 李霖杰书 记 员 邓晓琴