浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初7985号 原告：杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司。住所地：杭州市余杭区崇贤街道亿荟城****。 法定代表人：赖立疆，系公司董事长。 委托诉讼代理人：陈剑武，男。 被告：杭州炉上餐饮管理有限公司。住。住所地：杭州市拱墅区万达商业中心******/div> 法定代表人：徐辉，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：乔万**，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓东，浙江泽大律师事务所律师。 原告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司与被告杭州炉上餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈剑武、被告的委托诉讼代理人乔万**、张晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告的租赁合同于2019年5月16日正式解除；2.被告支付自2019年4月1日起至2019年5月16日的租金、管理费共计34825.02元（租金按90元/平方米/月、管理费按40元/平方米/月计算）；3.被告支付垃圾清运费1475元（2019年1月至4月）；4.被告支付滞纳金905.45元；5.被告支付逾期占用费121517.12元（自2019年5月17日起至2019年8月5日，按日租金与管理费之和的两倍计算）；6.被告支付因逾期支付租金解除合同的违约金45939.40元（以租赁合同约定当年度两个月固定租金与管理费之和计算）；7.原告没收被告履约保证金45940元；8.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告于2018年5月2日签订《杭州亿荟城商铺租赁合同》，合同约定：1.由被告承租杭州市余杭区崇贤街道亿荟城7号楼4008A号商铺，面积176.69平方米，作为经营“炉上粥香”餐饮使用。2.租赁期限5年，暂定为2018年9月1日至2023年8月31日。3.第一计租年度月租金为90元/平方米/月，以后被告应于每年度3月20日前、6月20日前、9月20日前、12月20日前向原告支付下季度的固定租金。4.逾期支付超过3日的，自第三日起至第十五日，每逾期一日，被告需按逾期支付欠款总额的千分之二向原告支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。5.违约金的金额为租赁当年2个月的固定租金加管理费之和。6.被告应在十日内将该商铺恢复原状后交还原告，未能在上述约定十日的交还期限内搬离，原告清除装修、设施、设备或物品的开支费用由被告承担。 原、被告于2018年10月1日签订的生活垃圾清运协议规定，被告应付给原告垃圾清运费25元/桶，每月结算一次。租赁合同履行至2019年3月20日，被告就再未向原告支付固定租金、物业管理费、水电费等费用。为此，原告诉来本院，请求上判。 被告辩称：即使按原告的陈述合同在2019年5月16日解除，但原告拒绝被告将物资搬出，对被告的资产实际上是一种扣留，其放任损失扩大造成原告所谓的损失，这些都是由原告自己造成，被告不予认可。同时，被告在解除合同的时候提出以保证金45940元予以抵销，当时就可以解决纠纷，但由于原告拖延没有解决导致保证金到现在也没有得以抵销，所以这个损失可能会有扩大。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定，2018年5月2日，原、被告签订《杭州亿荟城商铺租赁合同》一份，合同约定：1.由被告承租杭州市余杭区崇贤街道亿荟城7号楼“崇贤.上亿广场”四层4008A号商铺，面积176.69平方米，作为经营“炉上粥香”餐饮使用。2.租赁期限5年，暂定为2018年9月1日至2023年8月31日止，起算日以双方签字的交房确认书为准，暂定该商铺的交付日期为2018年6月1日，自该商铺交付日起，被告可享有90日的装修免租期，从亿荟城正式开业当日起，装修期自动结束，装修免租期从接场的第二天开始计算，开业前装修免租期结束，不再顺延。3.第一计租年度月租金为90元/平方米/月，自第一计租年度起，每两年的月固定租金应在上一计租年度月固定租金的基础上递增5%。首季度固定租金应在双方签署租赁合同时或之前支付，以后于每年度3月20日前、6月20日前、9月20日前、12月20日前支付下季度的固定租金。4.开业前的装修免租期3个月内，被告应向原告支付10601元的管理费，且被告应于商铺交付的5日前一次性足额向原告支付；开业后的租赁期内，管理费为40元/平方米/月。5.被告逾期支付固定租金、管理费和其他费用超过3天的，自第三日起至第十五日，每逾期一日，被告需按逾期支付欠款总额的千分之二向原告支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付；逾期支付超过十五日的，则原告有权按合同13.2条的约定解除合同、没收租赁保证金或管理费等相关费用外，仍有权要求被告支付滞纳金、违约金及赔偿损失；6.被告应在本合同签署之日起5日内向原告支付租赁保证金45940元；租赁保证金仅为被告履行本合同的义务的担保，而不作为租金或者其他费用的预付款。如被告违反本合同之规定，则原告有权以租赁保证金抵付被告应付款项或作为原告因此而遭受的损失赔偿，或根据本合同规定全部扣收租赁保证金而无须归还被告。7.在本合同期满或因任何原因终止时，被告应在十日内将该商铺恢复原状后交还原告；未能在上述约定十日的交还期限内搬离，每逾期一日，被告应按日固定租金加管理费之和的两倍向原告支付违约金，同时承担逾期占用期间内所发生的公共事业费；原告清除装修、设施、设备或物品的开支费用由被告承担，原告可从保证金中扣除上述费用。 合同签订后，被告支付租赁保证金45940元、装修押金10000元。 2018年10月1日，原、被告签订《生活垃圾清运协议》，约定：1.被告应付给原告垃圾清运费25元/桶，每月结算一次。2.合同期自2018年10月1日至2019年9月30日止。 本院认为：1.关于合同的解除。双方对于租赁合同已解除均没有异议，但对于合同解除的时间存在争议，原告认为是2019年5月16日，被告主张解除时间为2019年3月，因合同约定的租赁期限到2023年8月31日，且原告已提供了解约函及邮寄单，被告认为系2019年3月解除，其应承担举证责任，因其未提供相应的证据证实其主张，故本院认定双方间的租赁合同于2019年5月16日解除。 2.关于租金及管理费。原告主张2019年4月1日至2019年5月16日的租金及管理费为34825.02元，本院予以支持。关于逾期占有使用费。双方仅约定了逾期占用期间的违约金，并未约定逾期占有使用费的标准，故本院按同期租金及管理费的标准予以计算，计60758.56元。关于垃圾清运费。原告提供的证据不足以证实其主张，本院不予支持。关于逾期支付租金及管理费的滞纳金。根据双方合同的内容理解应为违约金，根据合同约定，在被告逾期支付租金及管理费15天后，原告有权以保证金抵扣，故对原告主张逾期15天内的违约金，本院予以支持，但原告主张按每日千分之二计算，标准过高，本院酌情调整为按每日万分之五计算，计226.36元（13天）。关于解除合同的违约金，原告要求被告支付相当于租赁当年2个月固定租金加管理费之和，明显过高，本院酌情调整为从2019年4月5日起按未付租金、管理费及逾期占有使用费的总额按每日万分之五的标准计算。原告要求没收履约保证金，因被告已承担了违约责任，原告再要求扣除履约保证金，本院不予支持，履约保证金应抵扣租金及管理费、逾期占有使用费。综上，被告尚应支付原告租金及管理费34825.02元、占用使用费60758.56元，扣除保证金45940元及装修押金10000后，被告尚应支付原告逾期占有使用费39643.58元。综上，对原告的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司与被告杭州炉上餐饮管理有限公司于2018年5月2日签订的《杭州亿荟城商铺租赁合同》于2019年5月16日解除； 二、被告杭州炉上餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司占有使用费39643.58元、违约金226.36元（自2019年4月5日起至实际付清之日止的违约金以未付占有使用费为基数按每日万分之五的标准另行计付）； 三、驳回杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2529.50元，由原告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司负担2131元，由被告杭州炉上餐饮管理有限公司负担398.50元。 原告杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州炉上餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  王国仕 二〇二〇年十月二十九日 书记员  王 钦