广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2034号原告：黄细花，女，1969年9月5日出生，汉族，住广东省佛冈县**************，身份证号码：441************。委托诉讼代理人：张永新，男，1979年1月4日出生，汉族，住广东省佛冈县*********，推荐社区：佛冈县******民委员会。被告：谭建光，男，1972年7月3日出生，汉族，住广东省佛冈县***************，身份证号码：440************。原告黄细花与被告谭建光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告黄细花的委托诉讼代理人张永新，被告谭建光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄细花向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理房产过户手续，将登记在被告名下的位于佛冈县*********1*的404房过户到原告名下；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2015年10月8日将位于佛冈县*********1*的404房转让给原告，并将该房屋交付给原告使用。原、被告双方于2018年8月19日补签《汤塘镇文化街谭建光住宅楼商品房买卖合同》，合同明确约定：该物业按套出售，成交价为人民币18万元，乙方签认购合同时付购房首付人民币10万元，余款人民币8万元，在办好不动产登记证10天内付清……。甲方办不到房产证的情况下，乙方有权不付余款。原告已依合同约定向被告支付购房首付款，并付清所有杂费，现案涉房屋登记在被告名下，但被告却迟迟不予原告办理房屋过户。被告背信弃义的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告谭建光辩称，房屋已登记在答辩人名下，过户至原告名下需要缴纳土地出让金，如果原告给齐钱，答辩人可以随时办理房屋的过户手续。如果土地出让金要答辩人承担，答辩人情愿解除合同，原告可以把房屋退还给答辩人，答辩人可以原价收购。本案在审理过程中，针对争议的焦点，原、被告向本院提交了证据。原告黄细花向本院提交了如下证据：一、原、被告身份证，用以证明原、被告的诉讼主体资格；二、《汤塘镇文化街谭建光住宅楼商品房买卖合同》，用于证明被告于2015年10月8日将涉案房屋交付给原告使用以及原、被告之间存在该商品房买卖的事实；三、电费收据、水电安装等杂费收据，用以证明被告已向原告收取该物业相关费用的事实；四、《佛冈县划拨国有土地上房屋转让补缴土地出让金通知单》截图，用以证明被告要求原告支付土地出让金，原告不同意，所以迟迟没有办理过户。对原告提供的证据，被告谭建光的质证意见是：对证据一、证据二、证据三的三性无异议；对证据四的真实性无异议，这个是被告办理房产证之后才补缴的款项，并不是被告办证之前需要缴纳的款项，不应该由被告负担。被告谭建光向本院提交了如下证据：一、微信截图，用以证明在合同履行过程中，被告已经多次催原告回来办理过户手续，原告一直以疫情，不能请假为由不回来办理过户手续；二、《不动产权证书》，用以证明被告在2020年3月20日已办理好涉案房屋的不动产权证并登记于被告名下；三、《佛冈县划拨国有土地上房屋转让补缴土地出让金通知单》、广东省非税收入（电子）票据、《中华人民共和国税收完税证明》，用以证明被告办好不动产权证后，为过户至原告名下缴纳21493.20元转让划拨土地应补缴土地价款及其他款项。对被告谭建光提供的证据，原告黄细花的质证意见是：对证据一真实性无异议，对合法性及关联性有异议，无法证明被告所说的所有事实；证据二及证据三，对广东省非税收入（电子）票据的真实性、合法性无异议，对该证据的关联性有异议，该证据与本案无关联性；对《不动产权证书》、《佛冈县划拨国有土地上房屋转让补缴土地出让金通知单》及《中华人民共和国税收完税证明》的真实性、合法性、关联性无异议，但该证据进一步证明该土地转让金等相关费用是向被告谭建光个人收取的，因此该土地转让金应由土地买受人承担的，而不是房屋买受人承担。该土地转让金亦不属于办理房产证的费用。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，与之相对应的事实本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据四，不是本案房屋需要补缴的土地出让金通知单，与本案不具有关联性，但可以证实双方因土地出让金的负担问题产生争议，而迟迟未办理房屋过户手续的事实。被告提供的证据一，客观真实，可以证明被告催原告回来办理不动产权证的事实，予以确认；证据二、证据三客观真实，予以确认，可以证明被告已办理好涉案房屋的不动产权证并登记在其名下，以及办理好不动产权证后被告交纳了土地出让金及相关税费的事实。本院经审理认定事实如下：被告谭建光在佛冈县*********建设楼房出售，2015年10月8日，谭建光将位于佛冈县*********1*的404房出售给原告黄细花，原告交纳首期款10万元给被告，被告将房屋交付给原告使用，原告已装修入住。2018年8月19日，原告（甲方）与被告（乙方）补签《汤塘镇文化街谭建光住宅楼商品房买卖合同》，约定：该物业按套出售，成交价为18万元，乙方签认购合同时付购房首付人民币10万元，余款人民币8万元，在办好不动产登记证10天内付清，如逾期未付，违约金按月息两分计算。甲方办不到房产证的情况下，乙方有权不付余款。办理房产证的费用由乙方负责（含税收）。甲方承诺按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。原告依约向被告支付购房首付及防盗网等款项。2020年*月20日，涉案房屋办理好不动产权证登记于被告名下，不动产权证号为：粤（2020）佛冈县不动产权第0001937*。被告于2020年4月26日、4月27日缴纳了转让划拨土地应补缴土地价款21493.20元及国有土地使用权出让契税644.80元及印花税5.40元。被告要求原告支付上述费用，办理房屋的过户手续，原告不同意，遂引起本诉讼，案经调解不成。本院认为，原告黄细花与被告谭建光补签订的《汤塘镇文化街谭建光住宅楼商品房买卖合同》没有违反法律、法规的强制性规定,签约行为是双方真实意思表示,该合同依法成立并生效,合同各方均应严格履行。原告已依约支付首付款及相关款项给被告，被告也已缴纳转让划拨土地应补缴土地价款21493.20元及国有土地使用权出让契税、印花税，本案已具备将涉案房屋过户到原告名下的条件。而配合原告办理涉案房屋的不动产权证是被告的合同义务，对此，被告应配合原告完成。因此，原告起诉要求被告协助其办理房屋的过户手续，理据充分，本院予以支持。双方在合同中约定办理房产证的费用由原告负责（含税收），但对转让划拨土地应补缴土地价款21493.20元及国有土地使用权出让契税、印花税应由谁负担的问题产生争议，原、被告均称应由对方负担，而上述款项被告已交纳，被告在本案中未明确提出反诉要求原告返还，原告是否应予返还上述款项给被告，被告可另案主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告谭建光于本判决生效之日起十五日内协助原告黄细花将登记在其名下位于佛冈县***************过户到原告黄细花名下。案件受理费3900元，减半收取计1950元，由原告黄细花负担975元，被告谭建光负担975元。原告负担的975元在其预交的诉讼费中扣减，剩余975元可在本判决生效后向本院申请退回；被告负担的975元应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  李海华二〇二〇年十月十六日书记员  张乘滔附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。