四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1921民初2576号 原告：通江县农村信用合作联社，住所地四川省巴中市通江县诺江镇诺江中路**。 统一社会信用代码：91511921910549908J。 法定代表人：尹健职务：理事长。 委托诉讼代理人：向芝蓉，四川别致律师事务所律师。 被告：胡兵，男，汉族，1977年5月23日出生，住四川省巴中市通江县。 被告：薛书华，女，汉族，1974年12月11日，住四川省巴中市通江县。 被告：罗秀碧，女，汉族，1953年10月12日出生，住四川省巴中市通江县,系被告胡兵之母）。 原告通江县农村信用合作联社与被告胡兵、被告薛书华、被告罗秀碧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张智勇以及被告胡兵、被告薛书华到庭参加诉讼，被罗秀碧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告通江县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、判令被告胡兵、被告薛书华立即向原告清偿借款本金800000.00元并按合同约定支付资金利息和逾期罚息；2、原告对被告胡兵、薛书华提供的抵押物（即通房权证通江字第2××3号、通房权证通江字第2××5号、通房权证通江字第2××7号住房）及被告罗碧秀的抵押物（即通房权证通江字第2××1号住房）享有优先受偿权；3、本案涉诉费用及实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2016年3月7日，被告胡兵、薛书华与原告签订《个人借款合同》，向原告借800000.00元，合同约定借款期限为2016年3月7日至2019年3月6日，同时约定借款月利率为浮动利率（即基准利率上浮83%）贷款逾期罚息为约定贷款利率上浮50%。借款当日，三被告与原告签订了《抵押合同》，以位于通江县××镇××村二社的住房（即通房权证通江字第2××3号、通房权证通江字第2××5号、通房权证通江字第2××7号、通房权证通江字第2××1号住房）提供抵押担保。被告借款后不按时偿还借款本息，经原告多次催收无果。为此，现原告诉至本院，请求判如所请。 被告胡兵对原告起诉借款事实及借款金额没有异议。 被告薛书华对原告起诉的借款事实及借款金额没有异议。 被告罗秀碧未作答辩。 本院经审理确认事实如下：被告罗秀碧与被告胡兵系母子关系，被告胡兵与被告薛书华原系夫妻关系，于2017年4月离婚。 2016年3月7日，被告胡兵与被告薛书华共同向原告通江县农村信用合作联社永安信用社提交借款申请，向原告通江县农村信用合作联社借款80万元。原告通江县农村信用合作联社与被告胡兵、被告薛书华签订《个人借款合同》，借款人：胡兵（简称甲方），贷款人：四川省通江县农村信用合作联社（简称乙方）。约定：第一条，声明条款，……，（二）甲方已阅读本合同所有条款，并特别注意了本合同字体加黑的条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明，对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分了解。……第二条，借款额度，原告通江县农村信用合作联社的永安信用社向被告胡兵提供非循环使用借款额度为人民币800000.00元。第三条，借款用途为生产经营，第四条，借款额度支用有效期：借款期限为2016年3月7日至2019年3月6日。第五条，借款额度的使用,…..第六条，贷款利率、贷款罚息和计息、结息：本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮83%，并自起息之日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本和约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。罚息利率：本合同项下贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。…….。结息：按季度结息。第七条，贷款的发放与支付，…….（二）借款的支付方式，甲方在使用借款资金单笔金额未超过500000.00元的，采用甲方自主支付方式，甲方应向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款至账户胡兵的账号：×××67。第八条，还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，甲方指定委托扣款账户为：帐户名称：胡兵，账号：×××67。委托扣款日为每月的21日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日。甲方按以下约定还款：采用按计划还本、案及解析方法，利息逐季结算还清，本金按计划还清。第九条，借款的担保，被告胡兵、被告薛书华与原告通江县农村信用合作联社签订《个人借款合同》的同时，约定该笔借款的担保方式为抵押。被告胡兵、被告薛书华以及被告罗秀碧为案涉借款提供登记在自己名下的房产设定抵押担保，向原告通江县农村信用合作联社提交《抵押担保承诺书》，并与原告通江县农村信用合作联社签订《抵押合同》：第一条，甲方的陈述与保证：（一）甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限；….（五）甲方对抵押财产依法享有所有权或处分权，抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议；…..第二条，抵押财产：（一）甲方以本合同抵押财产清单所列财产审定抵押（见具体财产清单）：                            住宅                       通房权证通江字第2015121000097号                                   诺江镇西寺村二社                       143.54㎡                       1                               住宅                       通房权证通江字第2015121000073号                       诺江镇西寺村二社                       218.8㎡                       2                               住宅                       通房权证通江字第2015121000085号                       诺江镇西寺村二社                       223.66㎡                       3                               住宅                       通房权证通江字第2015121000061号                       诺江镇西寺村二社                       188.54㎡                       4                （二）抵押财产换发新的所有权或其他权利证书，导致本合同抵押财产清单或者乙方收执的他项权利证书与新的权利证书记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。……第三条，担保范围：本合同的担保范围为（二）种：…….（二）主合同项下本金人民币叁拾万元及利息（包括复利及利息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；第四条，抵押财产登记，双方应予本合同签订后到相应的登记部门办理抵押登记手续。第五条，主合同变更：（一），如果乙方与债务人协议变更主合同条款，甲方同意对变更后的主合同项下债务承担保证责任。……..第六条，抵押财产的占有与保管，（一）甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好。乙方有权对抵押财产进行检查，并可要求甲方将抵押财产权利证书交与乙方保管。……第七条，抵押财产的保险，……第八条，对甲方处分抵押财产的限制，（一）未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租、赠与、转让、出资、迁移、改为公益用、与其他添附或改建、分割。……第九条，第三方妨碍，……第十条，抵押权实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。…..第十一条，违约责任，（一）甲方违约责任：1、甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假等，乙方乙方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求甲方嫌弃纠正违约行为；（2）要求甲方提供新的担保；….（4）处分抵押财产，…..3、如果因甲方原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致乙方未及时或未充分实现抵押权，且甲方与债务人不是同一人，乙方有权要求甲方在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。第十二条，其他条款，费用的承担，…..（二）应付款项的划收，…….（六）权利保留。甲方：胡兵、薛书华分别签名，乙方：通江县农村信用联社经办人康鹏签名并加盖通江县农村信用合作联社印章。在《个人借款合同》与《担保合同》签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记，领取了通房他证通江字第2××2号《他项权证》，原告通江县农村信用合作联社的永安信用社向被告胡兵、薛书华发放贷款800000.00元，并与被告胡兵、薛书华签订《借款借据》。此后，被告胡兵、被告薛书华在2019年3月6日借款期限届满后，未按约定偿还借款本金以及支付借款逾期利息，经原告催收无果，为此，原告诉至本院，请求判如所请。 上述事实，有原告提供的原告的营业执照、被告胡兵及被告薛书华的共同借款申请、结婚证复印件、身份证复印件、被告胡兵、薛书华与原告签订的《个人借款合同》、借款借据复印件、被告胡兵、薛书华与原告通江县农村信用合作联社签订的《抵押合同》、抵押财产办理抵押登记的他项权证、房产证复印件、被告胡兵提供的与被告薛书华离婚的（2017）川1921民初881号民事判决复印件、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：原告通江县农村信用合作联社与被告胡兵、薛书华签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效，双方均应信守履行。原告通江县农村信用合作联社按《个人借款合同》约定向被告胡兵、被告薛书华发放贷款80万元并签订《借款借据》，双方之间的借贷关系成立。被告胡兵与被告薛书华未按约定偿还借款以及支付逾期贷款利息，已经构成违约，故原告通江县农村信用合作联社诉请被告胡兵、薛书华偿还借款本金及支付利息的诉讼主张，符合双方的约定及法律规定，依法予以支持；同时，被告胡兵、被告薛书华、被告罗秀碧为确保案涉借款的履行，与原告通江县农村信用合作联社永安信用社签订《抵押合同》，并就所提供的抵押财产办理抵押登记，故原告通江县农村信用合作联社请求对被告胡兵、被告薛书华、被告罗秀碧提供的位于通江县××镇××村二社的通房权证通江字第2××7号、通房权证通江字第2××3号、通房权证通江字第2××5号、通房权证通江字第2××1号的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合双方的约定及法律规定，依法予以支持；被告罗秀碧经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视为放弃举证质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果，应当自行承担，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下： 一、被告胡兵、被告薛书华在本判决生效后三十日内偿还原告通江县农村信用合作联社的借款本金800000.00元，并以下欠借款本金800000.00元为基数按《个人借款合同》约定的利率标准支付借款逾期利息至本金清偿时止； 二、被告胡兵、被告薛书华到期不履行上述确定的还款义务，原告通江县农村信用合作联社对被告胡兵、被告薛书华、被告罗秀碧抵押的位于通江县××镇××村二社的通房权证通江字第2××7号、通房权证通江字第2××3号、通房权证通江字第2××5号、通房权证通江字第2××1号的房产享有抵押权，并有权就抵押房产的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告胡兵、被告薛书华、被告罗秀碧华所有，不足部分由被告胡兵、被告薛书华继续清偿； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800.00元，由被告胡兵、被告薛书华共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  苟久军 人民陪审员  米 城 人民陪审员  蒲镜名 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  章乃戈