四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初2629号 原告：李万军，女，汉族，1970年6月16日生，住四川省广汉市。 原告：蒲景洪，男，汉族，1968年4月15日生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：李万军（原告之妻），女，住四川省广汉市，特别授权。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯祠大街**附**。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：李玉红，四川联谊律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：王雅婷（公司员工），女，住贵州省贵阳市南明区，一般代理。 原告李万军、蒲景洪与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理为（2020）川0681诉前调1715号，后因调解无果，转为诉讼程序，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李万军（暨原告蒲景洪的委托诉讼代理人）、被告嘉信公司的委托诉讼代理人李玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李万军、蒲景洪向本院提出诉讼请求：1.判令嘉信公司支付李万军、蒲景洪自2019年2月1日至2019年7月31日期间欠付的商铺收益28041.76元；2.判令嘉信公司支付李万军、蒲景洪截止到2020年9月29日前的逾期未付款违约金5114.82元；3.诉讼费由嘉信公司负担。事实和理由：2013年1月24日，李万军、蒲景洪与广汉华地财富投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于广汉市××路××段××号××广场××层××号商铺一间，购买总价为701044元。同日，与嘉信公司签订了《广汉·华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），双方约定了委托经营的标的物、委托经营的内容、委托期限、商铺收益、委托报酬、双方的权利义务、违约责任等。合同签订后，李万军、蒲景洪按照《商铺委托经营合同》的约定履行了义务，但嘉信公司自2019年2月起未再向李万军、蒲景洪支付商铺收益，其行为已构成违约。李万军、蒲景洪为维护自身权益，遂诉至法院。 嘉信公司辩称，自2019年2月1日至2019年7月31日期间，我公司确认共计欠付李万军、蒲景洪商铺收益28041.76元。双方在合同中约定了违约金的计算方式，认可李万军、蒲景洪主张的违约金的计算方式，嘉信公司已于2019年7月2日支付了李万军、蒲景洪自2019年2月1日起，按每日万分之三的标准计算的逾期付款违约金804.80元。李万军、蒲景洪计算逾期付款违约金的金额有误，从2019年2月2日起算，计算至2019年9月29日，违约金为5097.99元，扣除嘉信公司已支付的违约金804.80元，剩余4293.19元。嘉信公司不应当立即支付李万军、蒲景洪商铺收益及违约金，因为李万军、蒲景洪向嘉信公司提供发票，是合同附随义务，嘉信公司应待李万军、蒲景洪出具相应金额的不动产租赁发票后再行支付。 李万军、蒲景洪为证明其主张，提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原、被告主体适格。2.购房合同、委托经营合同、不动产权证明，证明原告交付被告委托经营的商铺系原告所有及案涉商铺的购房价款。3.银行流水，证明2019年2月后，嘉信公司未支付商铺收益。嘉信公司对上述证据无异议。 嘉信公司为证明其主张，提交了以下证据：转账凭证，证明被告于2019年7月2日向原告支付违约金804.80元。李万军、蒲景洪对该证据的三性无异议，但认为该笔违约金是嘉信公司逾期支付2018年8月至2019年1月的收益的违约金。 对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查的确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月24日，李万军、蒲景洪与嘉信公司签订《商铺委托经营合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：李万军、蒲景洪，受托方（乙方）：嘉信公司。委托内容，1、甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺。2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理广场，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域…委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬，第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10％作为乙方委托报酬。违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议，因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额10%的违约金，乙方支付违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，李万军、蒲景洪将商铺交给嘉信公司经营管理，嘉信公司按期支付了李万军、蒲景洪部分商铺收益。经双方确认，嘉信公司欠付李万军、蒲景洪自2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益28041.76元。嘉信公司于2019年7月2日向李万军、蒲景洪支付了违约金804.80元。 本院认为，李万军、蒲景洪与嘉信公司签订的《商铺委托经营合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。在庭审中双方对于嘉信公司逾期未支付李万军、蒲景洪收益的事实及合同约定的前五年尚欠商铺收益金额、违约金的计算方式无异议。本案争议焦点为：1、在李万军、蒲景洪未向嘉信开具商铺收益相关发票的情况下，嘉信公司是否应向李万军、蒲景洪支付商铺收益；2、嘉信公司是否应当承担违约责任。 关于在李万军、蒲景洪未向嘉信公司开具商铺收益相关发票的情况下，嘉信公司是否应向李万军、蒲景洪支付商铺收益的问题。双方签订的《商铺委托经营合同》中并未对税费的缴纳进行约定，嘉信公司没有证据证实其具有代扣代缴税费的权利、义务。税费的缴纳系税务机关的行政行为，与本案无关。本案中，双方签订的《商铺委托经营合同》未明确约定李万军、蒲景洪向嘉信公司开具发票作为支付相应收益的条件。开具发票系收款方的从合同义务，李万军、蒲景洪已履行将案涉房屋交付嘉信公司经营管理的主合同义务，未开具发票并不影响嘉信公司实现合同目的，嘉信公司不得以李万军、蒲景洪未履行合同从义务为由拒绝履行给付收益款项的主合同义务。故对嘉信公司关于在李万军、蒲景洪提供发票后再向其支付商铺收益的主张，本院不予支持。嘉信公司应按合同约定向李万军、蒲景洪支付自2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益28041.76元。 关于嘉信公司是否应当承担违约责任的问题。因嘉信公司以李万军、蒲景洪未履行开具发票为由拒绝支付收益款项的抗辩不能成立，故依照双方有关收益支付及违约金的约定，被告到期未支付相应期间收益，应当承担违约责任。李万军、蒲景洪主张的违约金的计算方式，符合双方合同的约定，本院予以支持。截止2020年9月29日，嘉信公司共逾期606天，其按合同约定应向李万军、蒲景洪支付逾期付款违约金为5097.99元（28041.76元×日万分之三×606天），扣除嘉信公司已经支付的违约金804.80元，还应支付违约金4293.19元。李万军、蒲景洪主张嘉信公司支付的违约金804.80元，系嘉信公司逾期支付2018年8月至2019年1月期间收益的违约金，但嘉信公司确认其支付的是2019年2月至2019年7月期间逾期支付收益的违约金，故本院李万军、蒲景洪的主张不予支持，李万军、蒲景洪如认为嘉信公司在支付2018年8月至2019年1月期间收益时存在违约，可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付李万军、蒲景洪自2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益28041.76元； 二、四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付李万军、蒲景洪截至2020年9月29日的逾期付款违约金4293.19元； 三、驳回李万军、蒲景洪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1016元，由李万军、蒲景洪负担700元，由四川嘉信商运物业服务有限公司负担316元（李万军、蒲景洪已预交，其同意四川嘉信商运物业服务有限公司在实际履行中直接向其支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  李祥莉 二〇二〇年十月二十八日 书记员  石 怡