湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0221民初1230号 原告（异议人）：单志，男，1987年9月17日出生，汉族，住湖南省攸县渌田镇。 原告（异议人）：刘金平，女，1985年4月18日出生，汉族，住湖南省攸县渌田镇。 两原告委托诉讼代理人：刘金贵，湖南华安律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（申请执行人）：株洲市宁洲建材有限公司，住所地：湖南省株洲市渌口区渌口镇。 法定代表人：袁嘉，系公司总经理。 第三人：株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司，住所地：攸县江桥街道谭桥社区。 法定代表人：汤友谊，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭学珠，男，1963年4月15日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市芦淞区人民中路**集体宿舍，现住株洲市天元区。代理权限为特别授权。系该公司总经理。 原告单志、刘金平与被告株洲市宁州建材有限公司（以下简称宁州公司）、第三人株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司（以下简称同乐湖公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，由审判员王婧担任审判长并主审，与人民陪审员潘银花、杨杜组成合议庭，于2020年9月30日、10月22日公开开庭进行了审理。原告单志、刘金平的委托诉讼代理人、被告宁州公司的法定代表人、第三人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告单志、刘金平向本院提出诉讼请求：1、撤销（2019）湘0221执491号之一执行裁定书及（2020）湘0221执异25号执行裁定书，中止位于攸县谭桥街道办事处谭桥社区同乐湖XX号岛屿XX号栋别墅XX号的执行，并依法解除对该房产的冻结、查封；2、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：被告宁州公司于第三人同乐湖公司买卖合同纠纷一案执行过程中，法院作出（2019）湘0221执491号之一执行裁定书，对同乐湖XX号岛屿XX号栋别墅XX号进行查封。原告于第三人同乐湖公司在2020年5月12日签订了《攸县商品房买卖合同》，并依法办理了网签手续，且申请已经按照合同约定支付了全部价款1198000元（其中支付首付款608000元，下差590000元办理银行按揭贷款），该房子也已经移交于原告。因此，原告已经履行了购房的全部义务，支付了房款，该涉案房屋所有权人实际是原告。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 原告单志、刘金平为支持其诉讼请求，提供了下列证据材料加以证明： 1、商品房买卖合同，拟证明原告购买了涉案房屋并网签； 2、付款凭证，拟证明按照合同约定支付了全部房款，首付款60.8万元，按揭款59万元，按揭手续已经全部交给银行了； 3、物业服务合同，拟证明同乐湖房地产公司已将涉案房屋移交申请人了，申请人也加入了该物业服务合同之内； 4、付款凭证，拟证明所有的打款都是打到攸县公安局指定账户； 5、商品房预售许可证，拟证明原告购买涉案房屋时，第三人已经取得了商品房预售许可证； 6、情况说明，拟证明原告于2018年10月7日购买了涉案房屋，2020年5月12日于第三人在攸县不动产中心进行了网签，2020年5月24日审批按揭贷款通过，因法院2020年5月26日进行了查封，导致原告无法办理不动产权证； 7、攸县不动产权信息查询证明、攸县房地产遗留问题同乐湖小区资金监管流程，拟证明原告除涉案房产以外，在攸县并无其他房产，该房产系原告唯一房产。 被告宁州公司辩称：1、执行法院对第三人名下的房产进行查封，前期进行了调查和查询，查封措施符合法律规定；2、原告提交的证据是虚假的，不能证实是该涉案房产的实际所有人 第三人述称：1、第三人已经负债5个亿了，现县政府已经成立了资产清算小组，对我们的资产进行了监管，并针对第三人的情况监管账号民称是财政局公安局监管，处置第三人回笼的资金，买房子收到钱公司一分钱都不可以收的；2、原告房子的问题，确实是依法签订了网签合同，日子也是对的，这个做不得假，预告登记是因为银行不能直接做预告登记，要实证抵押，现在查封了，银行按揭就不能办理。按揭手续已经全部上缴银行了，只是办不下来。涉案房屋已经做了交房手续，物业管理费也收了，交付已经完成了，交易过程是对的。 被告及第三人均未向本院提交证据材料。 本院对原告单志、刘金平所提交的7份证据，结合原告的当庭陈述，本院依法定程序和有关证据规则对证据进行了审核。经核实，原告提交的上述证据来源合法、内容真实有效，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原告于2020年5月12日与第三人签订了《攸县商品房买卖合同》，购买了位于攸县菜花坪谭桥村同乐湖XX号岛XX栋别墅XXX号房，购买价格为1198000元，原告支付了首付款608000元，余款590000元采用银行按揭贷款的方式支付。 株洲市宁洲建材有限公司与株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日作出（2019）湘0221民初57号民事判决书，判决：一、由被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲市宁洲建材有限公司支付拖欠的货款本金4416000元；二、由被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲市宁洲建材有限公司支付违约金441600元；三、由被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲市宁洲建材有限公司支付资金占用利息1472007.39元（暂计算至本案判决之日止，从2019年2月14日后的资金占用利息以未支付货款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付日止）；四、驳回原告株洲市宁洲建材有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司未履行生效判决所确定的义务，株洲市宁洲建材有限公司申请本院强制执行，本院于2020年5月25日作出(2019)湘0221执491号之一执行裁定书，冻结、扣留或者查封株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司名下共计价值人民币捌佰万元的财产，于2020年5月26日作出(2019)湘0221执491号之一协助执行通知书，查封株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司开发的位于攸县谭桥街道谭桥社区同乐湖小区XX号岛XX号栋别墅XXX号房等房产。 本院认为，本案系执行异议之诉，本案争议的焦点是位于攸县谭桥街道谭桥社区同乐湖小区XX号岛XX号栋别墅XXX号房所有权归属问题。针对本争议焦点，本院作如下评述：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告单志、刘金平购买第三人同乐湖公司的商品房，其为双方当事人的真实意思表示，并不违反法律及行政法规强制性规定，故该房屋买卖合同合法有效。原告单志、刘金平作为诉争房屋的买受人，现有证据均已证实原告单志、刘金平于法院查封之前即已交付了绝大部分价款，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。该诉争房屋至今虽未办理产权登记，并非原告单志、刘金平自身原因造成的。原告单志、刘金平诉请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，于法有据，应予以支持。但原告要求撤销(2019)湘0221执491号之一执行裁定书，内容不涉及原告权利部分的，无权主张撤销。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2020）湘0221执异25号执行裁定书； 二、中止对位于攸县谭桥街道谭桥社区同乐湖小区XX号岛XX号栋别墅XXX号房的执行，并解除该套房屋的查封（冻结）。 三、驳回原告单志、刘金平的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告株洲市宁洲建材有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50173********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 （本页无正文） 审 判 长  王 婧 人民陪审员  潘银花 人民陪审员  杨 杜 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  刘 琼 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。