文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初10754号原告（反诉被告）：重庆第六空间家居有限公司，住所地：重庆市渝**龙山街道嘉鸿路**，统一社会信用代码91500112MA5U8HQ5XE。法定代表人：朱昆，执行董事。委托诉讼代理人：马菲菲，系该公司员工。委托诉讼代理人：汪佳欣，系该公司员工。被告（反诉原告）：蔡志超，男，汉族，1985年2月9日生，住湖北省罗田县。委托诉讼代理人：杨坤，四川发现（重庆）律师事务所律师。原告重庆第六空间家居有限公司与被告蔡志超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马菲菲，被告蔡志超及其委托诉讼代理人杨坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆第六空间家居有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的商位租金、物管费两项共计54000元；2、判令被告搬离其存放在原告处的货品；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年6月11日在重庆市渝北区人民调解委员会的参与下签订了《人民调解协议书》一份，根据人民调解协议书的约定，被告应在2020年4月15日前一次性支付给原告截止2019年1月13日的租金、物管费共计54000元，但被告未按人民调解书约定期限向原告足额支付，经原告多次催缴仍拒绝支付。被告的上述行为严重违反了法律规定和合同约定，侵害了原告的合法权益，原告遂起诉。被告蔡志超辩称，双方确实签署了人民调解协议书，但被告在2018年12月12日已经撤场，租金不应计算至2019年1月31日，协议书中测定的租金和物管费有误，并且原告未按约定时间2019年6月21日把扣押的货品返还被告，请求驳回原告的诉讼请求。被告蔡志超向本院提出反诉请求：1、请求判令原告返还被告家具货品同等价值26024元、饰品及吊灯同等价值30882元、射灯同等价值13000元等共计69906元（详见清单）；2、请求判令原告退还被告保证金29880元；3、本诉及反诉的诉讼费均由原告承担。事实和理由：2017年8月左右，双方签订《商位租赁合同》，约定被告承租原告位于重庆市渝北区龙山街道嘉鸿大道409号第六空间国际家居1号楼编号为A308号商位用以经营“优木良匠”家具品牌系列，期满后双方于2018年8月25日签订新的《商位租赁合同》及补充协议继续承租上述商铺，约定了租赁期限为2018年8月26日至2019年8月25日、其中2019年2月和2019年7月26日至2019年8月25日为免租期，每月租金和物管费减少至17430元，以及保证金29880元等条款。被告在承租期间对承租区域进行了豪华装修，共计花费60万左右，其中家具货品价值26024元，饰品及吊灯价值30882元，射灯价值13000元。2017年，被告是第一批进场商家，到了2018年8月空缺商户达到总商铺的三分之二，且2018年8、9月份商户和第六空间开始出现大面积纠纷，经常有商户和客户报警，甚至上了“天天630”电视节目，严重影响被告的正常经营，商场人流量急剧下降，一年多时间内累计亏损50-60万，直接导致被告合同目的不能实现，已构成严重违约，应赔偿被告的损失。根据合同约定，双方应于2019年8月25日到期，但原告于2018年12月强行要求被告撤场，被告被迫于2018年12月12日正式歇业，门店被原告封闭，东西均被扣押。在双方未达成一致时，原告于2019年2月把门面出租给科饶恩门窗，于2019年2月26日开始装修，把被告的东西全部搬走不知去向。2019年6月11日经原告忽悠，双方签订了一份极其不公平的《人民调解协议》，约定2019年6月21日18:00前去搬货品，但被告于该日前去搬货时被告知货物没有了，当时很多商户都知道这个情况，根据货物清单和装修单能证明价值约69906元，且要求退还质保金，原告均拖延。综上，原告违约行为导致合同目的不能实现，被告遂提起反诉。原告重庆第六空间家居有限公司对被告蔡志超的反诉辩称，请求驳回被告的反诉请求。1、调解协议书是双方自愿公平合法协商一致签订，未违反法律规定，合法有效，根据调解协议，被告应于2019年6月21日18:00前将存放在原告处的货物搬离，原告具有配合义务，但截至目前被告并未搬离；2、原告商场在2019年8、9月因消费者与商户之间的商品买卖发生纠纷，但被告在2018年12月已停止经营搬离商场；3、被告承租商位后由其自主经营、自负盈亏，被告进驻货物种类、数量以及出售的货物种类和数量均无需向原告申请且被告从未向原告进行备案确认，原告亦从未扣押被告货物，原被告双方租赁关系已终止长达一年半，在此期间被告并未支付过仓储、保管费用，原告没有法定保管义务，被告主张货物丢失的赔偿于法无据；4、租赁合同第3.3.2条约定“自本合同解除或终止之日起12个月内，如乙方所售商品未出现质量问题或未产生买卖争议纠纷或发生后乙方已妥善解决的，经乙方书面申请，甲方于满12个月后将保证金不计息退还乙方。”保证金退还应由被告提出书面申请才退还，但截至目前原告未收到书面申请。经审理查明：2019年6月11日，经重庆市渝北区民营企业商事纠纷人民调解委员会主持调解，申请人重庆市第六空间家居有限公司与被申请人蔡志超达成如下协议：一、2020年4月15日前由蔡志超一次性支付给重庆市第六空间家居有限公司截止2019年1月31日为止的商位租金、物业管理费总计54000元整。其余费用申请人自愿放弃。二、2019年6月21日18:00前重庆市第六空间家居有限公司配合蔡志超将蔡志超所有的货品包括家具、饰品、射灯、吊灯撤离。三、双方就本案的权利义务终止，就此案均不得再向对方主张任何权利。协议尾部有双方签字捺印、人民调解员签名以及重庆市渝北区民营企业商事纠纷人民调解委员会加盖印章。庭审中，被告为证明返还货物明细，举示了如下证据：1、优木良匠（A308）展厅家具扣押清单。清单由被告制作，载明图片、型号、数量和价格，分别为两张“AE105圆几”，合计810；两把“AF002休闲椅”，合计1176；一套“901沙发1+1+3”，合计4780；两个“AS202两门书柜”，合计4578；一个“AS102单门书柜”，合计1575；一个“AD201五斗柜”，合计1638；一张“6018双人沙发”，合计2123；一个“AN031低边柜”，合计1365；一个“AN032高边柜”，合计1701；一张“AE107圆几”，合计472；一张“AE203半岛茶几”，合计1680；一个“AN601电视柜”，合计1680；一个“AH103花架（小）”，合计295；一张“AF201双人位”，合计2151，上述共计26024。2、优木良匠（A308）扣押饰品清单两份、销售出货单。被告制作的清单分别载明了货品名称、数量和金额，两份清单合计金额分别为31085元、30882元；销售出货单的开单日期为2017年6月13日，客户系重庆第六空间优木良匠；拟证明其中载明的物品被原告扣押。3、收据。记载的收款事由为“灯具（吊灯＋轨道射灯＋滑轨＋灯管）”，金额13000元，入账日期为2017年6月25日，拟证明安装吊灯、射灯共计支出13000元。4、优木良匠展厅现场照片。被告陈述拍摄于2018年12月12日左右，拟证明上述清单中物品的陈列情况。5、现场照片。被告陈述拍摄于2019年6月22日左右，拟证明前往搬货时发现商位租给他人。原告质证对证据1、2、3、4的真实性、合法性和关联性均不认可；对证据5的真实性认可，关联性不予认可。被告为证明部分货物在商场，而部分被原告售卖，举示了以下证据：1、家具现场照片、展厅盘存表（暂时还有的）、展厅盘存表（已经被售卖掉的）。被告陈述照片拍摄于2020年8月3日，显示拍摄地点包括“科饶恩”展厅、“汤米迪克”展厅以及“觅智空间”展厅，拟证明被告尚有包括“AE105圆几”在内价值共计10103元的家具放置在商场内，另有包括“AS202两门书柜”在内价值12921元的家具已被售卖。2、宣传册、优木良匠（A308）展厅家具扣押清单、A309商户老板谢女菊于2019年2月26日拍摄的视频。被告拟证明案涉商位对面的A309商位老板谢女菊拍摄视频中显示的货物与在此之前制作的清单可以对应，清点时部分没有找到的货物被原告标价出售。原告质证：对证据1的真实性无异议，对证明目的不予认可，被告自主经营、自负盈亏，原告是出租方且没有出售其货物。对证据2的宣传册予以认可，对其余证据不予认可，因拍摄者谢女菊与原告存在纠纷，与本案有利害关系。被告确有货物放置在重庆第六空间商场内，庭审中原告陈述将货物分散存放于商场的空置展位内。2020年7月20日，原被告对于放置在重庆第六空间商场内的被告货物进行了清点，但双方未共同制作清单，被告亦未将货物搬离。另查明，被告向原告缴纳了质保金29880元，原告向其出具收款收据。上述事实，有双方当事人的陈述、人民调解协议书、家具扣押清单、饰品扣押清单、销售出货单、收据、照片、展厅盘存表、视频、宣传册等证据在卷佐证。本院认为，人民调解协议书是原被告双方在重庆市渝北区民营企业商事纠纷人民调解委员会的主持下签订的，系双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均提及被告实际已于2018年12月停止经营，而调解协议书中载明费用计算截至2019年1月31日，被告辩称其被原告忽悠而签订，却未举示证据证明在签订人民调解协议书时受原告欺诈或产生重大误解，对其抗辩意见，本院不予采纳，该部分费用视为被告对其自身权利的处分行为。调解协议书签订后，双方均应按约履行，被告应于2020年4月15日前向原告支付截止2019年1月31日的商位租金和物业管理费共计54000元，其至今未付，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原被告双方之间的房屋租赁关系已于2019年6月11日终止，原告应将保证金退还被告，对被告主张退还29880元保证金的反诉请求，本院予以支持。根据调解协议书约定，2019年6月21日18:00前原告配合被告将被告所有的货品包含家具、饰品、射灯、吊灯撤离，据此，被告负有搬离货物的义务，而原告负有配合义务，至今被告未履行，故对原告要求其搬离的诉讼请求，本院予以支持。被告主张部分货物丢失、被原告售卖而要求原告返还实物同等价值69906元，为此举示了家具扣押清单、饰品扣押清单、销售出货单、灯具收据、展厅现场照片、展厅盘存表、视频等证据予以证明，本院认为，首先，原被告双方的房屋租赁关系已于2019年6月11日终止，被告未按照调解协议约定于2019年6月21日18:00前搬离货物，亦未举示原告阻拦其搬离的证据，租赁合同终止后，原告没有代被告保管货物的约定或法定义务。其次，被告举示的销售出货单和灯具收据均系2017年6月出具，此后已营业一年以上，无法证明被告于2018年12月停止经营时的货物留存情况。家具扣押清单、饰品扣押清单、展厅盘存表均由被告单方制作，双方未对此进行确认，且与展厅现场照片以及视频相对应，仅能看出确有货物存放于商场内，而无法认定有部分货物丢失以及实际系原告进行标价出售故意为之的事实。综上，对于被告要求原告返还实物同等价值69906元的诉讼请求，本院不予支持，但放置于原告处的货物，原告应配合被告搬离。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国人民调解法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蔡志超在本判决生效后十日内向原告重庆第六空间家居有限公司支付2019年1月31日止的商位租金和物业管理费共计54000元；二、原告重庆第六空间家居有限公司在本判决生效后十五日内协助被告蔡志超搬离其所有的货品（包括：家具、饰品、射灯、吊灯）；三、原告重庆第六空间家居有限公司在本判决生效后十日内退还被告蔡志超保证金29880元；四、驳回被告蔡志超的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1150元，因适用简易程序减半收取575元，由被告蔡志超负担。反诉案件受理费1147.35元，由原告重庆第六空间家居有限公司负担347元，被告蔡志超负担800.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  陶立二〇二〇年十月十二日书记员  马瑞