河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初3266号原告：石秀芳，女，汉族，1963年7月9日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：马炎敏，男，汉族，1964年1月25日出生，住河南省新密市。系原告石秀芳丈夫。委托诉讼代理人：郭松涛，河南京原律师事务所律师。被告：濮阳市广建建设集团有限公司，住所地濮阳市五一路与历山路交叉口东南角（建园商务中心**）。统一社会信用代码9141090017395446XY。法定代表人：张庆磊。系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨**军，河南晟灿律师事务所律师。第三人：新密市夕阳苑养老服务有限公司，住所地新密市来集镇王家窝村**。统一社会信用代码91410183MA3X7BCQXU。法定代表人：孙建中。第三人：孙建中，男，汉族，1955年6月23日出生，住河南省新密市。原告石秀芳诉被告濮阳市广建建设集团有限公司（以下简称濮阳广建公司）、第三人新密市夕阳苑养老服务有限公司（以下简称新密夕阳苑公司）、孙建中执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石秀芳委托诉讼代理人马炎敏、郭松涛，被告濮阳广建公司委托诉讼代理人杨**军到庭参加了诉讼，第三人新密夕阳苑公司、孙建中经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石秀芳向本院提出诉讼请求：1、确认被告申请执行位于新密市××办事处××房产（房产证号：新密房权证字第**）（以下简称案涉房屋）房屋所有权归原告所有并停止被告对上述财产的执行。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年6月15日,原告（案外人）收到新密市人民法院送达的（2020）豫0183执异70号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。位于新密市××办事处××房产（产权证号:××号），案涉房屋系原告通过合法买卖获得，与第三人孙建中签订了合法有效的买卖合同，并支付了购房款，且已实际占有、使用、收益长达26年，并且原告户籍登记地即为案涉房屋登记地。原告的案涉房屋系具有房屋产权证号的合法建筑，原告对此房屋产权证具有信赖利益，原告对办理房屋过户登记一直存在期待，也一直在催促第三人孙建中为原告办理过户登记，但由于政策性原因及孙建中一直不予配合，没有办理过户，对未能及时办理过户登记不存在任何过错，原告诉求符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，应当予以支持。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告濮阳广建公司辩称，原告主张其受让房屋时间是农历1994年2月4日，距今已经26年，根据我国民事法律规定，当事人主张权利诉讼时效是20年，本案原告的诉讼权利已经丧失，同时，26年的时间房产没有办理过户，原告的主张不存在合理性，同时原告有理由相信原告与第三人签订的《房屋买卖协议》是虚假的，不能作为定案依据，同时，被告要求依照法律规定，追究相关责任人的法律责任。第三人新密夕阳苑公司、孙建中未到庭亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：本院在濮阳广建公司诉新密夕阳苑公司、孙建中合同纠纷一案中，依据（2018）豫0183财保823号民事裁定书，查封了孙建中名下的位于新密市××××号的一处房产（产权证号:××号）。2019年6月11日，本院作出（2018）豫0183民初5478号民事判决书，判决新密夕阳苑公司赔偿濮阳广建公司施工工程款损失2219193.61元、退还保证金800000元并支付利息，孙建中对上述债务承担连带清偿责任。在执行该案过程中，原告石秀芳向本院提出执行异议，本院于2020年6月15日作出（2020）豫0183执异70号执行裁定书，裁定驳回石秀芳的异议请求。原告石秀芳对该执行裁定不服，向本院提起执行异议之诉，请求确认位于新密市××××号的房产（产权证号:××号）归其所有并立即停止对该处房产的强制执行。另查明，1、新密市××××号的房屋（产权证号:××号）登记权利人为孙建中，该房产占有土地为划拨国有土地。2、1996年7月10日，原告石秀芳将其本人及亲属户口从新密市刘寨镇移居至案涉房屋所在地，户主为石秀芳。本院认为，对于原告石秀芳对案涉房屋是否享有足以排除案涉强制执行的合法权益问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告石秀芳购买第三人孙建中名下位于新密市××××号的一处房产（产权证号:××号）并支付购房款70000元，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定,也未损害社会公共利益和第三人的合法利益,合法有效。虽然原告提供的《房屋买卖协议》和《收到条》是复印件，但原告向孙建中购买房屋的时间较为久远，且原告提供孙建中出具的《证明材料》能够进一步证实其于1994年向孙建中购买了案涉房屋并支付购房款70000元，原告购买该房屋后合法占有使用至今，有缴纳的水电费、污水处理费、邻居张玉保、张凤的证言为证，同时，原告提供的户籍信息显示，原告及其亲属的户口住址于1996年7月10日从新密市刘寨镇移居至案涉房屋所在地，户主为石秀芳。因案涉房屋占用的土地系划拨国有土地，原告购买该房屋后未办理过户登记手续并非是其自身原因。因此，原告对案涉房屋享有物权期待权,且形成于案涉房屋被查封之前,该民事权益与被告濮阳广建公司的一般金钱债权相比,具有准物权属性和优先性,足以排除对案涉房屋的强制执行,故对原告要求停止对案涉房屋执行的诉讼请求，本院予以支持。被告濮阳广建公司辩称，原告的诉讼权利超过20年已经丧失。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案中，原告石秀芳系在本院执行濮阳广建公司诉新密夕阳苑公司、孙建中合同纠纷一案中知晓其权利受到损害，原告的起诉符合法律规定且未超过诉讼时效。故，对被告的该项辩称意见，本院不予采信。第三人新密夕阳苑公司、孙建中经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。对于原告要求确认房屋所有权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中,原告和第三人孙建中之间虽然实际履行了房屋买卖合同,且原告对案涉房屋已实际占有,但尚未办理不动产转移登记,原告未完全取得案涉房屋所有权,其要求确认房屋所有权的诉讼请求不符合上述法律规定，本院不予支持。原告可以依据上述法律规定,在对案涉房屋办理产权登记后,依法取得所有权。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、停止对原告石秀芳购买的位于新密市青屏大街府东一巷5号房产（产权证号:××号）的执行；二、驳回原告石秀芳的其他诉讼请求。本案受理费1550元，由原告负担1450元，由被告濮阳市广建建设集团有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  邹银华审判员  李金蔚审判员  张建军二〇二〇年十月二十二日书记员  赵 帅