贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初9081号 原告：遵义市社员股金服务有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区中山路丁字口****。统一社会信用代码：91520300308869001P。 法定代表人：石帮强，总经理。 委托诉讼代理人：周体刚，公司员工。 委托诉讼代理人：李永刚，贵州祥景律师事务所律师。 被告：袁跃元，男，1965年4月12日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：陈方淑，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 被告：罗碧华，女，1962年9月16日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：陈方淑，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 被告：林海，男，1970年2月14日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：张黎，贵州宇辉律师事务所律师。 被告：朱昆志，男，1968年1月31日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：张黎，贵州宇辉律师事务所律师。 被告：遵义经济技术开发区德宝房地产开发有限公司，住所，住所地贵州省遵义市汇川区苏州路德宝贵园****社会信用代码：91520301709641964X。 法定代表人：朱昆志，董事长。 委托诉讼代理人：张黎，贵州宇辉律师事务所律师。 原告遵义市社员股金服务有限公司（以下简称股金公司）与被告袁跃元、罗碧华、林海、朱昆志、遵义经济技术开发区德宝房地产开发有限公司（以下简称德宝公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告股金公司的委托诉讼代理人周体刚和李永刚，被告袁跃元、被告罗碧华，被告袁跃元、罗碧华的共同委托诉讼代理人陈方淑，被告林海、朱昆志、德宝公司的共同委托诉讼代理人张黎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告股金公司向本院提出诉讼请求：1、被告袁跃元、罗碧华共同偿还原告调剂金人民币600万元，并支付该款从2016年6月8日起至付清款之日止按照每月2%计算的资金占用费（计至起诉时为252000元）；2、被告袁跃元、罗碧华支付原告负担的律师代理费60000元；3、被告林海、朱昆志、德宝公司对上述请求中的债务承担连带清偿责任；4、原告对被告德宝公司提供的抵押物，产权证号为（2019）遵义市不动产权第01471**号坐落于遵义市汇川区㎡的房屋（房号28-1至28-10；房号29-1至29-10）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：原告系经遵义市人民政府及其他行业主管机关许可后组建的股金服务公司，主要开展社员股金服务的有关业务，被告袁跃元系原告的社员之一。2020年1月20日，被告袁跃元、罗碧华向原告提出申请，要求调剂社员股金人民币1000万元，原告经过一系列的调查、核实及审批程序后，同意向其调剂社员股金1000万元，双方于当日签订了《社员股金调剂／担保合同》，约定原告向袁跃元发放调剂金1000万元用于生产经营，期限为12个月，每月按照2%收取资金占用费，被告罗碧华系被告袁跃元之妻，作为共同借款人在合同上签字捺印。被告林海、朱昆志、德宝公司作为连带保证人在合同上签字或盖章，自愿为该笔调剂金鸡资金占用费、违约金、实现债权费用等债务提供连带责任担保。另德宝公司提供名下坐落于遵义市汇川区㎡的房屋作为抵押物担保前述借款，并于2020年1月20日协助原告办理了抵押登记，故原告依法对该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。合同履行过程中，被告要求原告根据被告的申请分次履行支付相应的款项，故原告按照被告袁跃元的要求分别向其先后打款500万元和100万元，后被告袁跃元未再要求原告向其打款，故实际出借款项为600万元。从2020年6月8日起，被告就开始拖欠占用费，原告多次催收，均未果。为清收该债权，原告支出律师代理费60000元，按照合同17条约定，被告除了应当向原告支付调剂金本金和资金占用费外，还应当向原告支付实现债权所产生的各项费用。现提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。 被告袁跃元、罗碧华辩称：我们借款是帮被告德宝公司贷款的，真正的借款人是被告德宝公司，被告袁跃元仅仅是被告德宝公司所开发的德宝酒店的实际施工人，在该项目中，被告德宝公司要求被告袁跃元所挂靠的公司进行全额垫资，工程合同中是不允许全额垫资的，实际这个借款是被告德宝公司的借款，我们仅是名义上的借款人，不应承担偿还责任。 被告林海、朱昆志、德宝公司辩称：借款是真实存在，担保也是真实存在的；原告的诉请中并不包含解除该合同，借款合同的期限是2020年1月份到12月，现在还没到期，原告无权主张归还借款，林海、朱昆志、德宝公司的担保责任也没有发生；律师费真实性无异议；被告袁跃元、罗碧华所陈述的意见与本案无关，并不是建工合同纠纷案件。 经审理查明：股金公司于2014年9月22日登记成立，其经营范围包括社员股金服务业务，为社员生产、经营、生活和社属企业提供灵活快捷的金融服务等。2020年1月20日，袁跃元向股金公司提交《社员股金调剂申请书》，要求股金公司调剂金额1,000万元，袁跃元配偶为罗碧华，抵押人为德宝公司用位于贵州省遵义市汇川区苏州路的在建工程作抵押，保证人为林海、朱昆志、德宝公司，上述主体均在尾部签名捺印或加盖公章。同日，股金公司作为调剂人、袁跃元及其配偶罗碧华作为被调剂人、德宝公司作为抵押人，以及林海、朱昆志、德宝公司等作为保证人签订了《社员股金调剂/担保合同》，约定：股金公司向袁跃元调剂股金1,000万元用于其生产经营，股金占用费率为每月2%（按实际使用天数计算）、在每月15日按月支付，调剂期限为12个月，担保方式有：被告林海、朱昆志、德宝公司作为保证人提供担保，被告德宝公司以其名下位于贵州省遵义市汇川区苏州路的在建房屋20套作抵押（抵押面积为2208.80㎡）。合同第十四条约定“14.2发生14.1条约定情形的（诸如：I．受调剂人连续二次或累计三次未按时足额偿还调剂金鸡调剂金占用费），调剂人可以采取以下一项或多项措施：……（4）宣布本合同和调剂人与受调剂人之间其他合同项下未偿还的调剂金和其他款项立即到期，要求受调剂人立即清偿未偿还款项以及所产生的调剂金占用费、违约金及其他费用：”、第十七条约定“调剂人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由受调剂人承担。调剂人为保障自身利益先行垫付的费用，调剂人有权随时向受调剂人追偿，并从调剂人垫付之日起计收活期存款利息”。同日，被告林海、朱昆志、德宝公司向原告出具了《连带担保承诺书》；德宝公司对其用于抵押的位于贵州省遵义市汇川区苏州路的德宝酒店房屋20套作抵押。2020年1月20日，被告遵义经济技术开发区德宝房地产开发有限公司将其坐落于贵州省遵义市汇川区苏州路的国有建设用地使用权办理了抵押登记手续［证号为：黔（2020）遵义市不动产证明第00042**号］，抵押面积为2208.80㎡。2020年1月21日，股金公司通过贵州银行股份有限公司电子银行将调剂股金500万元转入袁跃元在中国银行股份有限公司遵义市人民路支行的账户；2020年1月22日，股金公司通过贵州银行股份有限公司电子银行将调剂股金100万元转入袁跃元在中国银行股份有限公司遵义市人民路支行的账户。袁跃元收到调剂股金600万元后，按约向股金公司支付股金占用费，但从2019年6月8日起，袁跃元就未再支付股金占用费，股金公司催收未果，遂诉至本院。 另查明：股金公司因本案诉讼于2020年8月10日与贵州祥景律师事务所签订了《委托代理合同》，并缴纳法律服务费10,000元。 庭审中，原告股金公司将其律师费诉求由60,000元变更为10,000元。 以上事实，有当事人的陈述，营业执照，《社员股金调剂申请书》、《社员股金调剂/担保合同》、结婚证、《连带担保承诺书》、股东会议决议，不动产权证书、不动产登记证明，贵州银行电子转账凭证2份，《委托代理合同》、增值税发票、贵州电子银行转账凭证等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：原告股金公司与被告袁跃元、林海、朱昆志、德宝公司之间签订的《社员股金调剂/担保合同》，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条之规定，应为有效，该合同实际为借款合同，即被告袁跃元向原告借款600万元，双方应当按照合同约定履行相应义务。由于被告袁跃元系本案借款本金600万元的收款人，故其实际借款人，亦是名义借款人。虽然原告股金公司并未诉请解除《社员股金调剂/担保合同》，但根据该合同中第十四条的“14.2发生14.1条约定情形的（诸如：I．受调剂人连续二次或累计三次未按时足额偿还调剂金及调剂金占用费），调剂人可以采取以下一项或多项措施：……（4）宣布本合同和调剂人与受调剂人之间其他合同项下未偿还的调剂金和其他款项立即到期，要求受调剂人立即清偿未偿还款项以及所产生的调剂金占用费、违约金及其他费用”约定，并结合被告袁跃元并未否认其已连续二次未支付原告股金公司调剂金资金占用费的事实，故原告股金公司有权要求被告袁跃元立即偿还调剂金600万元，并支付该款从2020年6月8日起至付清款之日止按照每月2%计算的资金占用费，其中调剂金及资金占用费相当于借款本金及利息（含逾期利息）。值得指出的，本案系于2020年8月12日立案，故应适用2020年8月20日之前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》相关规定核定的利息（含逾期利息），即月利率2%计算符合上述规定。原告股金公司要求被告袁跃元承担律师代理费10,000元，根据《社员股金调剂/担保合同》第十七条的约定，原告主张本案债权实际支出了该项费用，且该费用并不高于律师收费标准，本院对原告的该项请求予以支持。被告罗碧华作为被告袁跃元的配偶在《社员股金调剂/担保合同》中签字认可，本案借款系二人夫妻共同债务，被告罗碧华应当与被告袁跃元承担共同还款责任。被告林海、朱昆志、德宝公司在《社员股金调剂/担保合同》中自愿作为保证人，并出具《连带担保承诺书》，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条以及第二十一条的规定，被告林海、朱昆志、德宝公司系被告袁跃元借款的保证人，应承担连带保证责任，本院对原告要求被告林海、朱昆志、德宝公司对本案债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。被告德宝公司自愿用其位于贵州省遵义市汇川区苏州路的在建房屋作抵押，但抵押登记是国有土地使用权作为抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，该抵押成立有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，原告股金公司对被告德宝公司坐落于贵州省遵义市汇川区苏州路的国有出让土地使用权证号为黔（2019）遵义市不动产权第01471**号的国有出让土地以及该国有出让土地坐落范围内2208.80平方米的合法地上建筑物的折价款或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告袁跃元、罗碧华在庭审中所举的证据，均与本案无关，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九款、第三十条之规定，判决如下： 一、被告袁跃元、罗碧华于本判决生效后十日内偿还原告遵义市社员股金服务有限公司借款本金600万元及利息（含逾期利息），以借款本金600万元为基数，从2020年6月8日起按照月利率2%计算至借款本金付清之日止； 二、被告袁跃元、罗碧华于本判决生效后十日内支付原告遵义市社员股金服务有限公司律师代理费10,000元； 三、被告林海、朱昆志、遵义经济技术开发区德宝房地产开发有限公司对本判决中的第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告遵义市社员股金服务有限公司在以上债权范围内，对被告遵义经济技术开发区德宝房地产开发有限公司坐落于贵州省遵义市汇川区苏州路的国有出让土地使用权证号为黔（2019）遵义市不动产权第01471**号的国有出让土地（抵押面积为2208.80平方米）以及该国有出让土地坐落范围内2208.80平方米的合法地上建筑物折价款或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取27,990元，由被告袁跃元、罗碧华、林海、朱昆志、遵义经济技术开发区德宝房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  游红 二〇二〇年十月二十一日 书记员  田静