甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初3033号   原告：陇某，统一社会信用代码916212022256915940。   法定代表人：夏某，任董事长。   委托诉讼代理人：周某，住甘肃省陇南市，特别授权。   委托诉讼代理人：樊某，住甘肃省陇南市，特别授权。   被告：罗某1，住甘肃省陇南市。   被告：崔某，住甘肃省陇南市。   被告：罗某2，住甘肃省陇南市。   被告：张某，住甘肃省陇南市。   原告陇某与被告罗某1、崔某、罗某2、张某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陇某的委托诉讼代理人周某、樊某、被告罗某1、崔某、罗某2、张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陇某向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗某1、崔某清偿原告借款本金1080000元；2、判令被告罗某1、崔某清偿原告2017年9月9日起至2019年11月20日止的利息234811．50元(借期内利息以年利率9．5％计算，逾期利息按合同约定以年利率12．35%计算)，2019年11月20日之后的逾期利息以年利率12.35％据实计算；3、被告罗某1、崔某不能在法院判决确定的期限内清偿上述债务的，依法拍卖被告罗某2名下陇房他证城关镇字第201716**登记的房地产所得优先清偿上述债务；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告罗某1和崔某系夫妻关系。2017年9月9日，被告罗某1向原告申请借款1080000元，崔某承认该笔借款为夫妻共同债务，并向原告出具还款承诺。被告罗某2、张某系夫妻关系，其二人协商同意以武都区房权证城关镇字第XXXX号登记在罗某2名下的房屋所有权为该笔借款设定抵押。2017年9月8日，原告与罗某1、罗某2、张某签订了《个人借款／抵押担保合同》。合同对借款金额、借款利率、逾期利率、借款期限、抵押事项、违约责任等事项约定明确。2017年9月8日，原告与抵押人罗某2、张某办理了抵押登记。2017年9月9日，原告将贷款1080000元发放给被告罗某1账户。借款期间被告从未结息。综上，原告与被告罗某1、崔某之间的金融借贷合法有效，被告罗某1和崔某系夫妻，该借款是夫妻共同债务，罗某1和崔某对该夫妻共同债务负有连带清偿的义务。被告罗某2、张某同意以武都区房权证城关镇字第XXXX号房屋所有权为该笔债务设定抵押，并办理了抵押登记，据此原告对抵押物享有抵押物权。原告为维护自己的合法权利，依法向贵院起诉。   被告崔某辩称，贷款是事实，房产抵押也是事实，这笔贷款是转贷的，原来借款是150万元，我还了50万元，转贷之后没有归还过本息。诉讼费由原告承担，借款我慢慢还。   被告罗某1、罗某2、张某与被告崔某答辩意见一致。   原、被告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，预证明原告基本信息。2、被告罗某1、崔某身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，借款申请书、面谈面签记录、签约现场照片，预证明被告罗某1和崔某的身份信息及二人系夫妻关系的事实，以及被告罗某1和崔某向原告借款的意思表示真实、自愿的事实。3、被告罗某2、张某身份证复印件、户口本复印件，罗某2、张某出具的同意抵押承诺书，房地产抵押物清单，抵押物估价协议，武都区房权证城关镇字第XXXX号房屋所有权证，陇房房他证城关镇字第201716**屋他项权证，签约现场照片，预证明被告罗某2、张某同意以登记在罗某2名下的房产为本案借款提供抵押的意思表示真实、自愿、明确，抵押物已办理抵押登记手续，原告对抵押物享有抵押物权的事实。4、《个人借款／抵押担保合同》、甘肃省农村信用社借款借据、甘肃农村信用社贷款发放通知单，预证明《个人借款／抵押担保合同》合法有效，原、被告约定借款利率9.5％，逾期利率12.35％，借款期限24个月(自2017年9月9日至2019年9月8日)，2017年9月9日，原告将贷款1080000元发放给被告罗某1的事实。5、贷款发放明细单，预证明2017年9月9日，原告将1080000元发放给被告罗某1后，被告从未向原告偿还借款本息的事实。四被告对上述证据均无异议，经审查均符合法定证据要件，故本院均予以采信。   四被告均未提交任何证据。   据上述证据和当事人陈述，本院依法认定事实如下：被告罗某1、崔某系夫妻关系，被告罗某2、张某系夫妻关系。2017年8月21日，被告罗某1因公路工程需要资金周转向原告陇某申请借款1080000元，申请借款时被告崔某在场。同时，被告罗某2、张某以罗某2名下位于钟楼滩54号房屋（建筑面积为300.6㎡，房屋产权证号为武都区房权证城关镇字第XXXX号）为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续。同年9月7日，原、被告签订了《个人借款/抵押担保合同》。合同约定借款金额1080000元整，借款用途为公路工程资金周转，借款利率为年利率9.5%，借款期限12个月，自2017年9月9日起至2019年9月8日止，按季结息；借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年9月9日，原告向被告罗某1发放了该笔贷款，并向原告出具了贷款发放通知单、借款借据，通知单载明贷款利率为年利率9.5%，逾期利率为年利率12.35%。合同履行过程中，被告罗某1未向原告偿还借款本息，截至2020年9月21日，被告罗某1尚欠原告借款本金1080000元、利息347814元，本息合计1427814元。现原告诉至本院。   本院认为，原、被告签订金融借款合同系双方真实自愿的意思表示，且合同不存在无效事由，借款合同成立并生效，原告已向被告罗某1履行了本金交付义务，现贷款到期，被告罗某1未及时还本付息的行为已构成违约。依照双方约定，借款利率为年利率9.5%，逾期利率为年利率12.35%，该约定不违反法律关于利率的限制性规定，依法有效，被告罗某1应按合同约定承担违约责任。截至2020年9月21日，被告罗某1尚欠原告借款本金1080000元、利息347814元，本息合计1427814元，2020年9月22日后的利息应继续以未还本金为基数、年利率12.35%计算。被告罗某1、崔某系夫妻关系，申请借款时被告崔某在场，故本案贷款应属于被告罗某1、崔某二人的夫妻共同债务，被告崔某对本案债务负有连带清偿责任。本案被告罗某2、张某自愿以罗某2名下位于钟楼滩54号房屋（房屋产权证号为武都区房权证城关镇字第XXXX号）为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效成立，现被告罗某1未能按约还清借款已构成违约，原告依法享有对位于钟楼滩54号房屋（房屋产权证号为武都区房权证城关镇字第XXXX号）的优先受偿权。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：   一、限被告罗某1、崔某于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告陇某借款本金1080000元、利息347814元，本息合计1427814元，2020年9月22日后的利息继续以未还本金为基数、年利率12.35%计算；   二、原告陇某享有对被告罗某2名下位于钟楼滩54号房屋（房屋产权证号为武都区房权证城关镇字第XXXX号）的优先受偿权。   案件受理费16630元，减半收取计8315元，由被告罗某1、崔某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判员 杜红星     二〇二〇年十月十三日     法 官助 理 巩伟梅   书记员 魏佳妮