湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂96民终586号上诉人（原审本诉原告，反诉被告）：湖北金龙药业有限公司。住所地：湖北省仙桃市仙桃大道西段**。法定代表人：杨涛，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周光荣，湖北龙田律师事务所律师。上诉人：湖北贤哥食品有限公司（原审本诉被告，反诉原告）。。住所地：湖北省仙桃市仙桃大道西段**法定代表人：殷兴亚，该公司总监。上诉人湖北金龙药业有限公司（以下简称金龙药业公司）与上诉人湖北贤哥食品有限公司（以下简称贤哥食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，金龙药业公司与贤哥食品公司均不服湖北省仙桃市人民法院（2019）鄂9004民初3725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金龙药业公司上诉请求：一、撤销湖北省仙桃市人民法院（2019）鄂9004民初3725号民事判决，依法改判支持金龙药业公司的一审全部诉求请求；二、一、二审诉讼费用由贤哥食品公司负担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清：1、金龙药业公司向贤哥食品公司交付四楼、五楼房间钥匙的时间为2019年1月27日，交付六楼房间钥匙的时间为2019年2月28日，一审判决认定金龙药业公司向贤哥食品公司交付132套房间钥匙的时间均为2019年2月28日错误；2、贤哥食品公司于2020年5月20日向金龙药业公司移交了全部房屋钥匙，但贤哥食品公司并未返还完毕，租赁房屋仍由贤哥食品公司占有、使用，一审判决认定双方于2019年5月20日办理了涉案房屋返还移交手续错误。二、一审适用法律错误；1、双方并未达成解除合同的合意，原判认定双方的租赁合同于2019年10月24日解除错误，贤哥食品公司称双方的租赁合同已于2019年7月31日解除亦无法律依据，合同的解除时间应为2020年5月20日；2、贤哥食品公司根本违约在先，一审判决划分责任不当，导致计算租金、违约金错误；3、一审判决未支持金龙药业公司设备、材料、装修费用等损失不当。贤哥食品公司上诉请求：一、撤销湖北省仙桃市人民法院（2019）鄂9004民初3725号民事判决，依法改判驳回金龙药业公司一审的全部诉求请求，支持贤哥食品公司一审的反诉请求；二、一、二审诉讼费用由金龙药业公司负担。事实与理由：一、金龙药业公司交付的房屋不符合消防安全标准，违反住建部《商品房屋租赁管理办法》关于不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租的规定，双方签订的房屋租赁合同应认定为无效合同，贤哥食品公司有权随时解除合同；二、一审判决认定房间钥匙的交付时间均为2019年2月28日，且据此认定金龙药业公司交付的房屋符合约定标准错误；三、双方解除合同的时间应为2019年7月31日，一审判决认定为2019年10月24日错误；四、一审判决对违约责任的认定不当，判令贤哥食品公司向金龙药业公司支付违约金错误；五、自2019年7月31日起，贤哥食品公司只有部分房间钥匙，但并未实际占有、使用租赁房屋，且钥匙未能及时返还金龙食品公司系金龙药业公司拒绝接受及受疫情影响所致，应予考虑；六、金龙药业公司提出要求贤哥食品公司赔偿经济损失225万元无相应证据证实，亦无法律依据。针对对方提出的上诉请求及理由，金龙药业公司、贤哥食品公司提出的答辩意见与己方的上诉意见相同。金龙药业公司一审诉讼请求：一、解除2018年12月15日签订的《房屋租赁合同书》；二、贤哥食品公司支付房屋租金570240元（自2019年2月1日至2019年8月5日止），并依约偿付后期租金至贤哥食品公司整体迁出且向金龙药业公司全部交付租赁物之日止；三、贤哥食品公司向金龙药业公司支付逾期交付租金违约金171072元（按合同约定过高，依法以逾期交付租金30%计算）；判令贤哥食品公司承担单方根本违约致合同解除的违约金513216元（按合同约定过高，以未履行租期内租金总额的30%计算）；四、贤哥食品公司赔偿金龙药业公司经济损失（金龙药业公司为履行合同约定的“员工宿舍”用途进行房屋装修费用及购置相关设备费用），以受诉法院委托司法鉴定确定损失赔偿标准；五、本案诉讼费用由贤哥食品公司负担。贤哥食品公司一审反诉请求：一、确认2018年12月15日签订的租赁合同于2019年7月31日已经解除；二、金龙药业公司向贤哥食品公司返还扣除五楼租赁物使用费后的合同保证金105600元（190080-84480=105600元）；三、本案诉讼费用由金龙药业公司负担。一审法院认定事实：2018年12月15日，金龙药业公司与贤哥食品公司签订《房屋租赁合同书》一份，约定金龙药业公司将其位于仙桃大道西××＃科研综合大楼××、××、××层（房间共计132间，44×3=132）出租给贤哥食品公司作员工宿舍使用。合同约定：租赁期为三年，自2019年2月1日起至2022年1月31日止（按实际交付之日起计租金）；租金按照市场价格每间每月480元；第一次租金按半年缴付，租金为380160元，因首次缴纳半年房租，双方约定减1个月房租。后期租金按季度计算缴付，租金为190080元/每季，由乙方（贤哥食品公司）在每季度初的5号前以转账的方式缴付下一结算周期的租金给甲方（金龙药业公司）；合同签订之日起，乙方应支付一个季度租金190080元作为保证金给甲方。合同期满，若无违约行为，甲方全数退还保证金（无利息）。乙方应在起租日起5日前一次性向甲方支付首期租金（半年租金）；甲方应按乙方要求整理装修好132间宿舍，即房间走道安装好地板砖，墙面刷白，通水、通电，并为乙方安好单独电表，水表一层一总表，电表一间一分表，3层一总电表，房间内有卫生间、空调设施、热水器……合同第5条第1款约定：除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的条款或者违反国家法律法规，以致不能实现合同目的的，另一方有权提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。第5条第2款约定：任何一方无法定或约定的理由单方解除合同的，另一方有权按尚未履行的租赁期内租金总额的50%收取违约金，并要求对方赔偿损失。第5条第3款约定：逾期交付租金、水费、电费等的，每逾期一日，乙方须按当月租金的10%向甲方支付违约金。如果逾期15日仍不交付的，甲方有权解除本合同并收回房屋，乙方仍需支付违约金及赔偿甲方损失。2018年12月28日，双方当事人签订《房屋租赁安全责任协议书》一份，约定甲方在乙方入住前，应向乙方交待清楚所出租房屋的环境、水、电、消防设施等事项；在乙方入住后，对乙方提出的安全问题，甲方应积极协助解决。合同签订后，贤哥食品公司依约向金龙药业公司支付了190080元保证金，租金至今未付。2019年2月28日，金龙药业公司将四、五、六楼共计132间房屋钥匙交付给贤哥食品公司，贤哥食品公司工作人员出具了收条一份，办理了租赁房屋交接手续。2019年4月14日，因涉案房屋部分存在没有安装空调、墙面污损和没有安装消防水带、消防水枪、无灭火器等情形，贤哥食品公司列出了问题清单。2019年4月18日，贤哥食品公司向金龙药业公司发出《给湖北金龙药业有限公司的函》，要求金龙药业公司对4月14日的问题清单进行整改，否则将撤销合同。其后，金龙药业公司安排人对上述问题进行了整改，除四楼有17间房屋安装了空调，其余房屋均未安装空调。2019年6月9日，由于整改仍没有达到整改要求，贤哥食品公司向金龙药业公司发出《关于要求立即整改否则解除合同的函》。2019年8月13日，贤哥食品公司员工撤出租赁房屋。2019年8月期间，金龙药业公司安装了涉案房屋的消防设施。截止到2020年5月11日，涉案房屋仍由贤哥食品公司占有。2020年5月20日，双方当事人办理涉案房屋返还移交手续。一审法院认为，本案争议焦点为：（一）涉案房屋租赁合同何时解除；（二）贤哥食品公司应向金龙药业公司支付多少租金，是否应该支付逾期支付租金的违约金；（三）是合同解除后，贤哥食品公司是否应当承担违约金，是否应该赔偿金龙药业公司的经济损失。（一）涉案房屋租赁合同何时解除。贤哥食品公司称由于涉案房屋存在未安装空调、面盆水管漏水、没有安装消防水带、消防水枪等问题，无法整改至约定使用条件，金龙药业公司构成先行根本违约，其于2019年6月9日向金龙药业公司发出解除合同的函，故房屋租赁合同于2019年7月31日已经解除的意见。一审法院认为，房屋租赁合同对涉案房屋的条件作了一系列约定，如房间走道安装好地板砖，墙面刷白，通水、通电，安装单独电表，水表，房间内有卫生间、空调设施、热水器等等，2019年2月28日，金龙药业公司将132间房屋钥匙交付给贤哥食品公司，贤哥食品公司出具了收条，办理了交接手续，应视为金龙药业公司交付的房屋符合约定标准。房屋租赁合同第二条约定：乙方（贤哥食品公司）应在起租日起5日前一次性向甲方支付首期租金（半年租金）。贤哥食品公司于2019年2月28日收到四、五、六楼共计132间房屋钥匙，故本案中起租日应当认定为2019年2月28日，根据双方约定，贤哥食品公司应于2019年2月28日起5日前，即2019年3月5日前支付首期半年租金，贤哥食品公司未按期支付首期租金的行为构成违约，在未征得金龙药业公司的同意下，无权单方解除合同，故贤哥食品公司认为金龙药业公司未整改到位，涉案合同于2019年7月31日已解除的意见，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，贤哥食品公司与金龙药业公司在2019年10月24日庭审时均主张解除合同，应当认定为双方当事人就解除合同达成一致意见，故涉案房屋租赁合同的解除时间应认定为2019年10月24日。（二）贤哥食品公司应向金龙药业公司支付多少租金，是否应该支付逾期支付租金的违约金。《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。本案中贤哥食品公司占用金龙药业公司房屋的期间可以分为二个阶段：1、2019年2月28日至2019年10月24日，租赁期间；2、2019年10月25日至房屋返还之日，实际占用期间。1、2019年2月28日至2019年10月24日，租赁期间的租金。关于贤哥食品公司主张其只应支付五楼房间自2019年2月28日至2019年7月31日期间（扣减一个月房租）的使用费480元/月×4个月×44间=84480元，金龙药业公司应返还扣除上述84480元后的保证金105600元（190080元-84480元=105600元）的诉请，经庭审查明，贤哥食品公司于2019年2月28日收到四、五、六楼共计132间房屋钥匙，并非只占用了五楼44间房屋。另外，合同约定：因首次缴纳半年房租，双方约定减1个月房租，本案中，贤哥食品公司未按期支付首期半年租金，故减免一个月房租的意见不能成立。合同中还约定：合同期满，若无违约行为，甲方全数退还保证金（无利息）。本案中合同已协商解除，保证金应返还，但该保证金可以在房屋租金中予以扣减。金龙药业公司于2019年2月28日将租赁房屋交付给贤哥食品公司使用至2020年5月20日，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，贤哥食品公司应支付租金。由于2019年4月14日，双方当事人对部分房间中存在的未安装空调、面盆水管漏水、马桶按键已坏等需整改的问题进行了确认，其后，金龙药业公司虽对上述问题进行了整改，但未完全解决，影响了贤哥食品公司员工入住舒适度，应当相应减少租金，本院酌情按照合同约定租金的90%计算，即贤哥食品公司应支付租金450489.60元（480元／间／月×132间×8个月×90%-480元／间／月×132间÷30天／月×3天×90%=450489.60元）。关于逾期支付租金的违约金，虽然贤哥食品公司未按期缴纳租金，但金龙药业公司整改维修也未完全到位，也有一定责任，故对金龙药业公司的该项诉请，不予支持。2、2019年10月25日至2020年5月20日，实际占用期间的租金。虽然双方当事人合意解除合同，但租赁物未及时返还，造成租金损失的扩大，主观原因有：一、庭审中贤哥食品公司未如实陈述其占有租赁房屋的数量，导致事实有待进一步核实；二、贤哥食品公司明知其占有房屋会造成损失扩大，却不主动与金龙药业公司办理交接手续；三、金龙药业公司也有义务向贤哥食品公司主张返还房屋，却未主张。双方当事人均采取放任的态度，在主观方面，贤哥食品公司应承担损失扩大的主要责任，金龙药业公司承担次要责任。客观方面，因新型冠状××疫情期间，造成租金损失的扩大。综合考虑上述因素，租金可以酌情减少。酌情认定此期间的房屋占用费参照合同约定租金的50%计算，即贤哥食品公司应支付租金217536元（480元／间／月×132间×7个月×50%-480元／间／月×132间÷30天／月×4天×50%=217536元）。上述两项相加，贤哥食品公司应向金龙药业公司共计支付租金668025.60元，扣除保证金190080元后，还应支付租金477945.60元。（三）合同解除后，贤哥食品公司是否应当承担违约金，是否应该赔偿金龙药业公司的经济损失。关于合同解除违约金，本案中贤哥食品公司未按期支付首期租金，构成违约，应承担违约责任；金龙药业公司交付的房屋在贤哥食品公司提出整改后，未达到整改要求，也构成违约，双方应各自承担相应的责任。金龙药业公司为履行该合同对涉案房屋进行改造、装修、添加相应设施，支出一定费用，违约金参照终止合同履行约定标准计算，按尚未履行的租赁期内（2020年5月20日至2022年2月27日）租金总额的50%计算，鉴于金龙药业公司也存在违约行为，可以减轻贤哥食品公司的负担比例，且金龙药业公司也在诉请中将违约金自愿调整为按尚未履行的租赁期内租金总额的30%计算，符合本案实际情况。违约金为404236.80元【480元／间／月×132间×（36个月-15个月）×30%+480元／间／月×132间÷30天／月×8天×30%=404236.80元】，对金龙药业公司超出的诉请部分，不予支持。关于金龙药业公司的经济损失，金龙药业公司申请对房屋装修费用及购置相关设备费用进行司法鉴定，要求赔偿其经济损失。一审法院认为，金龙药业公司对房屋进行装修及购置相关设备是为了履行合同，如果双方当事人都严格遵守合同约定，实现合同目的，将会是互利互惠的结果，但因双方当事人均存在违约行为，合同解除的责任不单一归因于任何一方，故对金龙药业公司造成的损失应共同承担，考虑到贤哥食品公司已承担本案约定的部分违约责任，该违约金足以弥补金龙药业公司的损失，故对金龙药业公司的该项诉请，不予支持。一审法院判决结果：一、金龙药业公司与贤哥食品公司于2018年12月15日签订的《房屋租赁合同书》于2019年10月24日解除；二、贤哥食品公司向金龙药业公司支付租金477945.60元；三、贤哥食品公司向金龙药业公司支付违约金404236.80元；四、驳回金龙药业公司的其他诉讼请求；五、驳回贤哥食品公司的反诉请求。本诉案件受理费16090元，减半收取8045元，由金龙药业公司负担1158元，由贤哥食品公司负担6887元；反诉案件受理费1206元，由贤哥食品公司负担。案件保全费5000元，由贤哥食品公司负担。二审中，金龙药业公司未提交新证据。贤哥食品公司提交了气象资料二份，以证实2019年1、2月份租赁房屋不具备施工条件。本院认为，该证据来源不明，无法核实其真实性，且与本案不具有关联性，依法不予采信。本院对一审判决查明的案件事实予以确认。二审另查明：因金龙药业公司交付的房屋不符合合同约定，贤哥食品公司仅于2019年3月7日入住五楼45间房屋，其余房屋未入住。2019年4月14日，贤哥食品公司列出了租赁房屋存在的问题清单。2019年4月18日，贤哥食品公司向金龙药业公司发出《给湖北金龙药业有限公司的函》，要求金龙药业公司对4月14日的问题清单进行整改。其后，金龙药业公司安排人对上述问题进行了部分整改，但整改后的房屋仍然不符合合同约定的标准。2019年6月9日，贤哥食品公司向金龙药业公司发出《关于要求立即整改否则解除合同的函》，要求金龙药业公司于2019年6月30日前将租赁房屋按照合同要求整改完毕，否则贤哥食品公司将解除合同。金龙药业公司未对租赁房屋继续整改，贤哥食品公司遂于2019年8月13日搬出租赁房屋。2019年8月15日，贤哥食品公司以邮寄方式向金龙药业公司发出《（NO2018121501）终止函》，明确表明贤哥食品公司将终止履行该《房屋租赁合同书》，金龙药业公司于2019年8月17日签收该邮件。因金龙药业公司交付的房屋不符合合同约定的标准，贤哥食品公司一直未支付租金。本院认为，本案的争议焦点为：（一）双方签订的《房屋租赁合同书》是否有效；（二）租赁房屋的交付及返还时间；（三）双方违约行为的认定；（四）双方解除《房屋租赁合同书》的时间；（五）合同解除前的租金及合同解除后实际占用期间的费用如何承担；（六）贤哥食品公司是否应当承担合同解除的违约金及赔偿金龙药业公司的经济损失。（一）关于双方签订的《房屋租赁合同书》是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，金龙药业公司与贤哥食品公司签订的《房屋租赁合同书》，其内容是就租赁物的设施条件、租金数额及给付方式、违约责任、争议解决途径等事宜所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋租赁合同书》合法有效。金龙药业公司出租的房屋安全、防灾标准是否达标，只可能导致合同不能履行或者履行不符合合同约定，不影响合同本身的效力。贤哥食品公司要求对租赁房屋是否违反《中华人民共和国消防法》中关于安全、防灾的标准进行司法鉴定，并据此认定双方签订的《房屋租赁合同书》无效的请求不符合法律规定。（二）关于租赁房屋的交付及返还时间的问题。一审期间，一审法院就租赁房屋的钥匙交付时间专门进行了庭审调查，根据贤哥食品公司工作人员吴明炎出具的收条，结合证人欧某的证言及贤哥食品公司在庭审中的陈述，足以证实贤哥食品公司已于2019年2月28日收到了租赁房屋的全部钥匙。贤哥食品公司收到钥匙后，即可对房屋进行占有、使用，一审法院据此认定租赁房屋的交付时间为2019年2月28日并无不当。同理，贤哥食品公司于2020年5月20日将租赁房屋的全部钥匙交还给金龙药业公司，此后对房屋不再享有占有、使用的权利。金龙药业公司称贤哥食品公司在交还钥匙后仍继续占有、使用租赁房屋，未能提供相应证据证实。一审法院据此认定租赁房屋的返还时间为2020年5月20日亦无不当。（三）关于双方违约行为的认定问题。根据双方签订的《房屋租赁合同书》的约定，贤哥食品公司应在租赁房屋实际交付之日起五日前向金龙药业公司交付半年租金380160元，后期租金为每季度190080元，在每季度初的5号前以转账的方式缴付下一结算周期的租金。合同签订之日起，贤哥食品公司应支付一个季度租金190080元作为保证金给金龙药业公司。金龙药业公司应按合同要求整理装修好132间宿舍，即房间走道安装好地板砖，墙面刷白，通水、通电，并为乙方安好单独电表，水表一层一总表，电表一间一分表，3层一总电表，房间内有卫生间、空调设施、热水器。根据上述约定，贤哥食品公司应在合同签订后向金龙药业公司支付保证金190080元，金龙药业公司应按照合同约定交付租赁房屋，贤哥食品公司在接收房屋后五日内向金龙药业公司交付半年租金380160元。本案中，贤哥食品公司在合同签订后已按约定支付保证金190080元，金龙药业公司虽然在2019年2月28日向贤哥食品公司交付了租赁房屋，但其交付的房屋不符合合同约定。《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。据此，贤哥食品公司拒付全部租金不构成违约。2019年3月7日，贤哥食品公司入住五楼45间房屋，应视为该45间房屋已交付使用，贤哥食品公司应在入住后五日内即2019年3月12日前向金龙药业公司支付该45间房屋的半年租金。剩余房屋因设施条件不符合合同约定的标准，且贤哥食品公司在合同解除前未实际使用，不应支付租金。（四）关于双方解除《房屋租赁合同书》的时间问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人有权解除合同。因金龙药业公司交付的房屋不符合合同约定的标准，且经整改后不符合约定，贤哥食品公司可以单方解除合同。本案中，贤哥食品公司于2019年8月15日以邮寄方式向金龙药业公司发出《（NO2018121501）终止函》，明确表明贤哥食品公司将终止履行双方签订的《房屋租赁合同书》，金龙药业公司于2019年8月17日签收该邮件。根据《中华人民共和国合同法》九十六条第一款规定，当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故依法确认双方签订的《房屋租赁合同书》于2019年8月17日已经解除。一审法院认定双方的《房屋租赁合同书》于2019年10月24日解除不当。（五）关于合同解除前的租金及合同解除后实际占用期间的费用如何承担的问题。因2019年3月7日，贤哥食品公司入住五楼45间房屋，应视为该45间房屋可以使用，且贤哥食品公司已经实际进行了占有、使用，应支付该45间房屋的租金直至合同解除之日。贤哥食品公司未支付该45间房屋的租金，应承担违约责任。根据合同约定及金龙药业公司的诉请，违约金按未付租金总额的30%计算。因双方约定的免租一个月的条件未成就，贤哥食品公司要求免租一个月的请求不符合法律规定。2019年8月17日合同解除后，贤哥食品公司应将租赁房屋及时返还给金龙药业公司，但贤哥食品公司未及时返还，而是将全部房屋钥匙一直占用至2020年5月20日，此期间应按合同约定的租金标准向金龙药业公司支付实际占用费。因合同不能履行最终解除系金龙药业公司的违约行为所致，贤哥食品公司支付的保证金190080元，金龙药业公司应予返还。据此，贤哥食品公司应向金龙药业公司支付2019年3月7日至2019年8月17日的租金115200元，支付此期间的违约金34560元（租金为480元／间／月×45间×5个月+480元／间／月×45间÷30天×10天=115200元，违约金为115200元×30%=34560元），支付2019年8月18日至2020年5月20日实际占用费574464元（480元／间／月×132间×9个月+480元／间／月×132间÷30天×2天=574464元）。贤哥食品公司已支付的保证金190080元，应当从上述费用中扣除，实际应支付534144元。（六）关于贤哥食品公司是否应当承担合同解除的违约金及赔偿金龙药业公司的经济损失的问题。金龙药业公司为履行合同对租赁房屋进行了整改，安装了部分设施，支付了相应费用。但该费用系金龙药业公司为履行合同，使租赁房屋达到合同约定的标准所支出的必要费用。且金龙公司虽然对房屋进行了整改，但整改后的房屋仍然没有达到合同约定的标准，构成违约，并最终导致合同解除。据此合同最终解除是金龙药业公司的违约行为所致，金龙药业公司无权要求贤哥食品公司承担合同解除的违约金，其为履行合同所支出的费用亦应由其自行承担。综上，金龙药业公司提出的上诉理由均不能成立，贤哥食品公司提出的上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖北省仙桃市人民法院（2019）鄂9004民初3725号民事判决；二、确认湖北贤哥食品有限公司与湖北金龙药业有限公司于2018年12月15日签订的《房屋租赁合同书》于2019年8月17日解除；三、湖北贤哥食品有限公司于判决生效之日起十日内一次性向湖北金龙药业有限公司支付租金、违约金、实际占用费共计534144元；四、驳回湖北金龙药业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回湖北金龙药业有限公司的反诉请求。如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费16090元，减半收取8045元，由湖北金龙药业有限公司负担4620元，由湖北贤哥食品有限公司负担3425元。一审反诉案件受理费1206元，减半收取603元，由湖北贤哥食品有限公司负担。一审财产保全费5000元，由湖北贤哥食品有限公司负担。二审案件受理费17296元，由湖北金龙药业有限公司负担9513元，由湖北贤哥食品有限公司负担7783元。本判决为终审判决。审判长 苏 哲审判员 别瑶成审判员 刘汝梁二〇二〇年十月十五日法官助理张双书记员李佳