重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初14374号原告：重庆协信远浩房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道**，统一社会信用代码91500106561618732E。法定代表人：麦勇作，重庆协信远浩房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：付伟，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：田容芳，重庆子希律师事务所律师。被告：赵基鸿，男，1996年4月21日出生，汉族，住湖北省潜江市。原告重庆协信远浩房地产开发有限公司（以下简称协信公司）与被告赵基鸿商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，适用简易程序并于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告协信公司的委托诉讼代理人付伟到庭参加了诉讼。被告赵基鸿经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告协信公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》）及《补充协议》；2、判令被告协助原告办理注销网签、注销合同备案登记手续；3、判令被告支付原告违约金36171元，按合同约定总房款的20%计算；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月28日，原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》）及《补充协议》，约定由被告购买原告开发的位于重庆市沙坪坝区某某路某某号房屋。根据合同约定，本套商品房总成交金额为180855元，付款方式为分期，共四期，第三期房款54000元应于2020年4月28日前支付。合同还约定，无论被告选择何种付款方式，若被告逾期支付任何购房款项，则每逾期一日，被告应按逾期金额的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30天以上，原告有权解除主合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，被告应向原告支付总房款20%的违约金。现原告多次向被告催收逾期房款无果，被告逾期支付房款已超过30天，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的全部诉讼请求。被告赵基鸿未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月22日，被告赵基鸿支付原告协信公司购房定金10000元。同月28日，协信公司作为甲方（卖方）、赵基鸿作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同编号为XXX，乙方身份为市外城镇居民，，地址为湖北省某某市某某村某某大道某某号联系电话为XXX。合同第一条约定，本商品房项目暂定名为天骄名城四期，本商品房项目占用范围内的土地使用权为出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为：104D房地证2011字第XXX号，该地块用途为商务金融用地。合同第三条约定，本商品房的座落为重庆市沙坪坝区某某路某某号，建筑面积为26.09平方米，套内建筑面积18.91平方米。合同第四条约定，本商品房为清水房，总成交金额为180855元整（大写：壹拾捌万零捌佰伍拾伍元整），建筑面积单价为6931.97元/平方米，套内建筑面积单价为9563.99元/平方米。合同第五条约定，乙方选择分期付款方式付款，第一期：乙方于签约当日向甲方支付房款叁万陆仟捌佰伍拾伍元整（￥36855元整）；第二期乙方于2019年8月28日前向甲方支付房款伍万肆仟元整（￥54000元整）；第三期：乙方于2020年4月28日前向甲方支付房款伍万肆仟元整（￥54000元整）；第四期：乙方于2020年12月28日前向甲方支付房款叁万陆仟元整（￥36000元整）。合同第十条关于“乙方逾期付款的违约责任”约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日内（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之8向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。《重庆市商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第一条关于“对购房款项支付的补充约定”第（二）款对购房款项支付的其他补充约定：……（3）无论乙方选择何种付款方式，若乙方逾期支付任何购房款项，则每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30天以上，甲方有权解除主合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。同日，被告赵基鸿办理了案涉房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，备案编号：XXX。合同签订当日，被告赵基鸿支付原告协信公司首期购房款26855元。2019年8月28日，被告赵基鸿支付原告协信公司第二期购房款54000元。2020年5月11日，原告协信公司向被告赵基鸿在《重庆市商品房买卖合同》中预留的地址邮寄了《催款函》，载明“赵基鸿先生：您于2018年12月28日与我司签订《商品房买卖合同》，约定购买由我司开发的位于重庆市沙坪坝区大学城某某城某期某号楼某某号房，购房款总额180855元，您应于2020年4月28日支付房款54000元。截止2020年4月29日，您已欠款54000元整（大写：伍万肆仟元整），根据合同第十条第1款第1项约定：您的行为已构成违约，并每日产生违约金27元。现请您于2020年5月13日前至我司协信地产签约中心（（地址：重庆市渝**某某镇某某路某某号协信地产签约中心缴清前述欠款54000元及相应违约金（本限期时间并非表示我司同意您延期履行合同，合同履行期限及违约责任以合同/协议约定为准），否则我司将追究您的相关法律责任”，该《催款函》于2020年5月14日被签收。2020年7月23日，原告协信公司委托重庆子希律师事务所向被告赵基鸿在《重庆市商品房买卖合同》中预留的地址邮寄了《重庆子希律师事务所律师函》，载明“赵基鸿先生，重庆子希律师事务所接收协信公司（下称委托人）的委托，就您逾期支付房款相关事宜，致函如下：经查；2018年12月28日，您与委托人签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》及《补充协议》），约定由您购买委托人开发的位于重庆市沙坪坝区某某路某某号房。根据合同约定，本套商品房总成交金额为180855元，付款方式为分期，共四期，第三期房款54000元应于2020年4月28日前支付。本律师认为，委托人与您于2018年12月28日签订的《购房合同》及《补充协议》合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行合同义务。前述《购房合同》签订后，截至目前，您向委托人支付了前两期房款，第三期房款54000元尚未支付。本律师经委托人特别授权向您发出致函：一、请您于收到本律师函之日起7日内以现金或其他方式向委托人一次性支付购房款54000元，并于实际支付购房款之日向委托人支付违约金（计算方式为：54000元*万分之五*逾期天数）。如未按期支付，则委托人将保留与您解除《购房合同》及《补充协议》的权利。二、同时，委托人将保留通过司法途径追究您违约责任的一切权利，由此产生的诉讼费、保全费、律师费等费用将由您全部承担”，该《重庆子希律师事务所律师函》于2020年7月25日被签收。此后，被告仍未按约履行合同义务，原告遂起诉来院，要求判如所请。被告赵基鸿经本院依法传票、电话及短信传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩、举证、质证等权利，本院依法进行缺席审理。上述事实，有原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、《房屋销售专用收据》、《催款函》、《重庆子希律师事务所律师函》、EMS中国邮政速递物流截图以及原告方的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院认为，原告协信公司与被告赵基鸿在2018年8月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。案涉《重庆市商品房买卖合同》第十条第2项第（2）款约定，乙方逾期付款超过30日后，甲方有权解除合同。因本案被告赵基鸿怠于向原告协信公司支付第三期房款，原告因此享有案涉重庆市商品房买卖合同的解除权。现原告向本院提起诉讼请求解除原被告之间的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应当配合原告注销涉案房屋的预告、备案登记和解除网签。关于原告要求被告支付违约金的问题。根据案涉《重庆市商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第一条关于“对购房款项支付的补充约定”第（二）款对购房款项支付的其他补充约定，若乙方逾期超过30天以上支付购房款项的，甲方有权解除主合同，同时乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。被告逾期支付购房款，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。因此，原告要求被告支付违约金36171元（180855元*20%=36171元）的诉讼请求，本院予以支持。被告赵基鸿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告重庆协信远浩房地产开发有限公司与被告赵基鸿于2018年12月28日签订的编号为XXX的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议于本判决发生法律效力之日予以解除；被告赵基鸿于本判决发生法律效力后三日内协助原告重庆协信远浩房地产开发有限公司注销重庆市沙坪坝区某某路某某号房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案（编号：XXX）和解除网签；被告赵基鸿于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆协信远浩房地产开发有限公司违约金36171元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3917.10元，减半交纳1958.55元（原告重庆协信远浩房地产开发有限公司已预交），由被告赵基鸿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  王 正二〇二〇年十月二十五日法官助理  吴兴妙书 记 员  邹竺珊