四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3425民初1982号 原告：会理县市场监督管理局。住所地，四川省凉山州会理县顺城东路**。 法定代表人：杨文莉，系该局局长。 特别授权委托诉讼代理人：付彬，系该局政策法规股股长。 特别授权委托诉讼代理人：赵辉林，系该局办公室主任。 委托诉讼代理人：高朝昇，系该局员工。 特别授权委托诉讼代理人：李春阳，四川明炬律师事务所律师。 被告：冉泽会，女，彝族，生于1969年7月12日，四川省会理县人，居民，住四川省会理县。 特别授权委托诉讼代理人：王元波，男，彝族，生于1993年3月28日，四川省会理县人，居民，住四川省会理县。系原告之子。 原告会理县市场监督管理局与被告冉泽会物权保护纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高朝昇、李春阳，被告冉泽会及其特别授权委托诉讼代理人王元波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告会理县市场监督管理局向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即撤离目前所占用的原告住房及场地（西关85号）；2、请求判令被告支付原告2011年5月22日至2020年5月22日的不当得利经营生意的房屋、场地占用费218160（10元／月ｍ²×202ｍ²×9年×12月＝218160元）；3、请求判令被告支付原告撤离之前的房屋、场地占用费12000元（10元／月ｍ²×202ｍ²×6月＝12000元，暂计算至2020年11月22日，实际数额按被告撤离之日结算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：现位于会理县古城街道办事处西关85号（原会理县关25号）临街铺面、住房及土地，系1972年12月由四川省会理县革命委员会生产指挥组批复（会革生（72）字第176号）划拨给工商行政管理局（现市场监督管理局）作为牲畜交易市场使用。会理县城镇建设环境保护局于1989年1月1日向会理县工商行政管理局颁发了该处房屋产权登记证书。被告冉泽会系原工商局退休职工王德荣（2012年10月去世）儿媳，原工商局协管员王春雷（王德荣儿子，2010年6月去世）妻子。西关85号牲畜交易市场2000年6月停用后由被告冉泽会看护，原工商局每月支付其劳务费30元（2017年4月停付）。2011年6月被告冉泽会利用牲畜交易市场场地经营烧烤，局领导专门召开会议讨论并找冉泽会谈话，告知她占用牲畜交易市场经营的不合法性及收回此处住房及场地的意向，但沟通不畅，冉泽会拒绝归还。2020年5月12日原告根据《会理县人民政府办公室关于印发会理县行政事业单位国有资产集中统一管理实施办法的通知》指示，再次向被告冉泽会发出《会理县市场监督管理局关于按期将占用的国有房屋移交国资局管理的通知》，被告冉泽会拒绝签收。被告在看守和擅自占用期间，擅自改变房屋结构；使用原告所有的房屋进行经营获利，所获得无偿使用房屋获取的利益没有法律或约定的依据，且损害原告对房屋的使用、收益等物权利益，属不当得利。被告应当返还占据并经营使用的不当得利并对2017年之后无权占据给付占用费，同时迁出无权占据的房产。会理县市场监督管理局（前身为会理县工商局）将名下的西关牲畜市场交于冉泽会看守并按月发放了看守费，冉泽会至2012年开始将看守场地擅自用作经营场地，对本应看守的房产擅自用作食品制作和经营场所，有悖看守人的履约义务。会理县市场监督管理局发现后屡次要求其停止经营，并于2017年停止发放看守费，要求其迁出场地。为此，双方发生争议诉至人民法院。 被告冉泽会辩称：原告所述与事实不合，每月几百元这是冉泽会作为助管员的保底工资。我们经营烧烤是2017年才开始的，去年10月他们才找过我们说经营烧烤的事情，但是没有给我们出示过相关证据证明房子是他们的，这样我们才走访了解情况。没有任何人将该场地交由我看守，也不存在看守合同，我们没有签过任何看守合同。再次明确，我方只是原告的市场协管员。 本院经审理查明：被告冉泽会系原告会理县市场监督管理局（原会理县工商行政管理局）职工王德荣儿媳。案涉西关85号（原城关镇西关25号）房屋及场地系政府划拨给原会理县工商行政管理局的牲畜交易市场。1989年1月1日会理县人民政府向会理县工商行政管理局颁发了牲畜交易市场的房屋所有权证。王德荣退伍转业到会理县工商行政管理局工作，一直居住于会理县关85号（原西关25号）至2012年王德荣去世（王德荣之子王春雷2000年去世）。王德荣去世之后会理县关85号房屋由冉泽会居住至今。 2019年会理县人民政府向全县各单位下发通知，要求全县行政事业单位将国有资产交由县国有资产管理局统一管理。2020年5月12日会理县市场监督管理局向冉泽会送达《关于按期将占用的国有房屋移交国资局管理的通知》。通知要求冉泽会在2020年5月30日前配合本单位及国资管理部门将该房产移交给县国有资产管理局。通知送达冉泽会，冉泽会拒绝签收也未按通知归还房产。现原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即撤离目前所占用的原告住房及场地（西关85号）；2、请求判令被告支付原告2011年5月22日至2020年5月22日的不当得利经营生意的房屋、场地占用费218160（10元／月ｍ²×202ｍ²×9年×12月＝218160元）；3、请求判令被告支付原告撤离之前的房屋、场地占用费12000元（10元／月ｍ²×202ｍ²×6月＝12000元，暂计算至2020年11月22日，实际数额按被告撤离之日结算）；4、本案诉讼费由被告承担。本案庭审过程中，经释明，原告当庭明确诉讼请求为：请求判令被告立即归还目前所占用的原告住房及场地（西关85号）。并增加诉讼请求：1、确认双方的看守合同的解除；2、因冉泽会利用看守物进行非看守目的的经济活动，应当依照公平原则和市场经营性房产租赁价值赔偿原告30万元。本院对原告当庭明确和增加的诉讼请求进行审理。原告增加诉讼请求后，被告对新增的诉讼请求不要求延长举证期和答辩期，同意继续审理。经双方当事人同意于2020年10月19日再次公开开庭进行审理。 另查明，2000年6月牲畜交易市场停用后，原工商行政管理局每月支付了冉泽会30元至2017年4月止。 上述事实有双方当事人的当庭陈述，原告提交的房产证、西关85号建设档案、会理县市场监督管理局《关于按期将占用的国有房屋移交国资局管理的通知》。被告提交的情况说明在案佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，合法的财产受法律保护。财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案原告系案涉西关85号房地产的登记所有权人，依法享有财产所有权的人对案涉房地产的权利。现原告要求腾退涉诉房地产的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告增加了诉讼请求，但未针对增加的诉讼请求举证证明双方之间是否存在合同关系，现有证据无法证明双方已通过法定程序解除、通知解除还是协议解除，而要求确认双方看守合同的解除。对于要求被告按公平原则和市场经营性房产租赁价值赔偿原告30万元，也未举证证明要求赔偿的30万元有何证据证明，故对其原告增加的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称是原告市场协管员，但未举证证明，本院对此辩解意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、冉泽会在本判决生效之日起30日内将会理县关85号房产腾退会理县市场监督管理局； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2376元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  李会宁 二〇二〇年十月十九日 书记员  吴雅红