宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初2696号原告:宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县城平安西街恒辰世纪财富商业广场****综合楼****。法定代表人:李杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人:黄晓娜，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:宁夏纽伯恩健身服务有限公司，住所地:宁，住所地:宁夏回族自治区中卫市中宁县城平安西街恒辰世纪财富商业广场****综合楼****>法定代表人:郭柯成，系该公司总经理。委托诉讼代理人:吴小多，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:王坤，男，1994年4月13日出生，汉族，大专文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司与被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司、王坤、郭柯成合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄晓娜、被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司委托诉讼代理人吴小多、王坤到庭参加诉讼。原告当庭申请撤回对郭柯成的起诉。本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告王坤、宁夏纽伯恩健身服务有限公司向原告支付2019年11月1日至2020年7月31日的经营费、经营管理费共计278600元，承担违约金752220元；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年2月27日，被告王坤与原告宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司签订了《中宁.国贸百货经营协议》，约定原告将位于中宁国贸百货三层A区面积为1200㎡的场地提供给被告作为健身运动专柜；经营期限为6年;原告按月向被告收取10元/㎡的经营费和12元/㎡的经营管理费；被告逾期3日未支付经营费和经营管理费，按日承担应收费用1%的违约金。被告王坤设立了中宁县纽伯恩健身俱乐部，后于2019年6月注销，并于当月注册成立宁夏纽伯恩健身服务有限公司。郭柯成系该公司法定代表人。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司向原告缴纳了3万元保证金。2020年6月6日，原告向被告催费过程中，承诺免被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司疫情期间物业费14400元，租赁费24000元，前提是被告继续履行经营协议。2020年6月26日，被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司在未与原告解除合同的情况下，开始撤离场地，搬运器械，且拒绝缴纳下欠房租。原告宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司为证实其主张的事实，向法庭提交了中宁.国贸百货经营协议一份，拟证实原告于2018年2月27日与被告王坤签订经营协议，经营期限为6年，场地用途为健身运动，原告向被告收取一年经营费为144000元，经营管理费为172800元，共计316800元。被告逾期3日未支付经营费和经营管理费，按日承担应收费用1%违约金的事实。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司辩称，2020年6月26日，双方因租赁费发生纠纷，原告锁了被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司租赁场地大门，致被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司无法正常经营，造成了损失。原告的行为构成违约。原告向被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司承诺免疫情期间物业费14400元，租赁费24000元。再扣除被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司向原告缴纳的保证金30000元，被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司实际下欠各项费用201400元。因原告的违约行为，被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司不应承担违约金，且原告主张的违约金远远高于实际损失，应予调整。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司为证实其主张的事实，向法庭提交了下列证据予以佐证：证据一、催费函复印件一份，拟证实原告于2020年6月6日向被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司发出催费函，明确了下欠费用金额、缴费时间的事实；证据二、接处警登记表一份，拟证实2020年6月26日，原告将被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司经营场地大门锁住，阻拦公司搬运健身器材，以实际行动解除了公司与原告租赁合同的事实。被告王坤辩称,2018年2月27日，我与原告签订了合同。2018年3月成立中宁县纽伯恩健身俱乐部，2019年6月注销该俱乐部，组建宁夏纽伯恩健身服务有限公司，我是宁夏纽伯恩健身服务有限公司的五个股东之一，宁夏纽伯恩健身服务有限公司五个股东均知悉我与原告签订合同的内容。2019年6月27日，原由我租赁的房屋转由被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司使用，之后的费用应有被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司承担。被告王坤未向法庭提交证据材料。对原告提交证据的三性及证明目的，被告王坤无异议；被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司对原告提交证据的三性无异议，但对其证明目的有异议，认为该协议系原告与王坤签订，而非与被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司签订，原告也未明确告知被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司相关违约责任事宜，应视为约定不明。经审核，原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，能够证实原告主张的事实。本院对上述证据的证明效力予以确认。对被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司提交证据的三性及证明目的，被告王坤无异议；对被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司提交证据的三性，原告无异议，但对其证明目的有异议，认为原告同意免疫情期间38400元费用的前提是被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司继续履行经营协议。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司明知不履行协议的后果，放任结果的发生，理应承担相应后果。经审核，被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司提交的证据一客观、真实，与本案具有关联性，能够证实2020年6月6日，原告向被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司承诺免疫情期间两个月的经营费24000元，一个月的经营管理费14400元，合计38400元。本院对该事实予以确认。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司提交的证据二不足以证实其主张的事实。本院对该份证据的证明效力不予认定。本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，王坤与宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司签订了《中宁.国贸百货经营协议》，约定宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司将中宁国贸百货三层A区面积1200㎡的场地提供给王坤作为健身运动专柜；经营期限为6年；原告按月向被告收取10元/㎡的经营费和12元/㎡的经营管理费；被告逾期3日未支付经营费和经营管理费，按日承担应收费用1%的违约金。王坤成立了中宁县纽伯恩健身俱乐部，后于2019年6月注销该俱乐部，伙同他人注册成立了宁夏纽伯恩健身服务有限公司。王坤系股东之一，郭柯成系该公司法定代表人。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司向原告缴纳了3万元保证金。2020年6月6日，原告向被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司催收经营费和经营管理费时，承诺免疫情期间两个月的经营费24000元，一个月的经营管理费14400元，合计38400元。2020年6月26日，被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司搬运器械过程中，双方发生纠纷。本院认为，原告宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司与王坤签订的《中宁.国贸百货经营协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定。双方之间的合同关系依法成立，应受法律保护。王坤为设立法人从事的民事活动，其法律后果由被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司承受。原告依约向被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司提供项目服务，被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司未按约向原告支付相应费用，应承担相应的法律责任。原告要求王坤支付各项管理费，承担违约金的诉讼请求。因不符合法律规定，本院不予支持。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司关于其向原告缴纳的3万元保证金应予扣除的辩解意见。因合同尚在履行期间，本院不予采纳。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司关于原告向其承诺免疫情期间两个月的经营费24000元，一个月的经营管理费14400元，应予扣除的辩解意见合情合理合法。本院予以采纳。原告要求被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司支付2019年11月1日至2020年7月31日的经营费、经营管理费共计278600元，金额计算有误，本院调整为199200元【（14400元/月+12000元/月）×9月-38400元】。被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司关于原告主张的违约金远远高于实际损失，应予调整的辩解意见。经审核，双方虽有约定，但损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”,参照原告起诉时（2020年8月4日）一年期贷款市场报价利率3.85%。本院调整被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司承担2019年11月1日至2020年7月31日期间的违约金为7477.47元（199200元×3.85%×1.3÷12月×9月）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司于本判决生效之日向原告宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司支付2019年11月1日至2020年7月31日期间的经营费、经营管理费199200元，承担违约金7477.47元，共计206677.47元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7039元，由被告宁夏纽伯恩健身服务有限公司承担1411元，原告宁夏金亿恒达商业经营管理有限公司负担5628元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 杨 杰 二〇二〇年十月十三日书记员 杨雪儿附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。