湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初3630号原告：刘春容，女，1980年3月26日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：张恒，湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：湖北天众置业有限公司，住所地武汉市黄陂区横店街中华社区蓝色星城********，统一社会信用代码：914200007707919610。法定代表人：罗小志，该公司总经理。委托诉讼代理人：许跃利，湖北卓创德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：许磊，湖北卓创德赛律师事务所律师。被告：武汉橙迅文化传播有限公司，住所地武汉市江岸区百步亭花园·现代城（**）第********，统一社会信用代码：91420102303311017T。法定代表人：刘风云，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘露，该公司员工。原告刘春容与被告湖北天众置业有限公司（以下简称天众置业公司）、被告武汉橙迅文化传播有限公司（以下简称橙迅文传公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告刘春容的委托诉讼代理人张恒，被告天众置业公司的委托诉讼代理人许跃利、被告橙迅文传公司的委托诉讼代理人刘露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春容向本院提出诉讼请求：1、判令天众置业公司返还购房款50000元及资金占用利息（以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年1月6日起计算至实际付清之日止）；2、判令橙迅文传公司对上述请求承担连带责任；3、判令天众置业公司支付补偿金6300元；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月25日，原告妹妹刘珊珊与天众置业公司签订了《认购确认书》，认购蓝色星城三期4-4-15号商铺，确认合同价款为580100元，签订过程中天众置业公司虚列“服务费50000元”，但并未说明该费用具体用途和来源；随后原告妹妹刘春梅代原告向天众置业公司指定的账户转款20000元，天众置业公司向刘珊珊出具了加盖橙迅文传公司财务专用章的收据。2018年1月6日，在天众置业公司的催促下，原告妹妹刘珊珊代为支付30000元，并于当日又收到另一张同样的收据。2018年3月29日，原告与天众置业公司正式签订了《武汉市商品房买卖合同》，确认了4-2-15号商铺总价款为580100元，另缴纳房屋维修基金3162元，服务费300元。签订合同后，天众置业公司未能按照合同约定办理网签备案工作，也未能如期办理房产登记手续，导致原告迟迟不能办理产权证明。原告与天众置业公司进行了多次沟通未果，2019年5月15日天众置业公司向原告出具了《承诺书》，表示协助原告追偿50000元服务费。2019年6月25日，天众置业公司与原告签订《协议书》，约定了办理不动产权证的最后期限，并向原告承诺支付6300元作为迟延办证的违约补偿。到期后，天众置业公司依然未能办理产权证，并向原告解释该房屋不具备办理产权证条件。原告无奈为追回已支付房款及相关费用，于2020年1月3日出具退房申请。2020年5月下旬原告收到天众置业公司退款580100元、房屋维修基金3162元、服务费300元。随后，原告又多次质问天众置业公司50000元和6300元违约补偿，但被告拒绝与原告见面交流沟通，也拒绝退还该费用。被告天众置业公司辩称，我司没有收到原告50000元资金或者购房款，合同约定的购房款580100元因为原告的原因要求退房，我司已经将购房合同约定的全部房款以及维修基金、更名费退还给原告。没有补偿金一说，双方也没有对此进行约定，因为房屋已退，不存在办证的问题，因此原告的该诉请没有事实和合同依据。请法院驳回原告的全部诉讼请求。被告橙迅文传公司辩称，我司作为代理公司，销售结束，我司的义务结束，我司不存在连带责任。经审理查明，2017年11月25日，刘春容之妹刘珊珊与橙迅文传公司员工雷美玲签订认购确认书，认购蓝色星城三期4-2-15号商铺，面积57.49平方米，合同价580100元，服务费50000元。当日，刘春容之妹刘春梅向橙迅文传公司转账付款20000元，橙迅文传公司向刘珊珊出具加盖有该公司财务专用章的收据；2018年1月6日，刘春容之妹刘珊珊向橙迅文传公司转账付款30000元，橙迅文传公司向刘春容之妹刘思怡出具加盖有该公司财务专用章的收据。2018年3月29日，刘春容与天众置业公司签订武汉市商品房买卖合同，购买天众置业公司投资建设的蓝色星城三期第4幢2层15号房。该商品房建筑面积57.49平方米，单价每平方米10090.45元，总价580100元。刘春容应于2018年3月29日前一次性付款。天众置业公司应在2015年10月31日前，将符合条件的商品房交付刘春容使用。天众置业公司应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。天众置业公司已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，刘春容应当向天众置业公司支付该住宅专项维修资金。2018年1月6日，刘春容之妹刘珊珊向天众置业公司转账付款60000元、190000元；2018年3月29日，刘春容之妹刘珊珊向天众置业公司转账付款40100元；2018年3月29日，刘春容之妹刘春梅向天众置业公司转账付款290000元；以上共计580100元。2018年4月9日，天众置业公司向刘春容出具相应金额的增值税普通发票。因天众置业公司已经为案涉房屋交存了首期住宅维修资金3162元，刘春容向天众置业公司支付首期住宅维修资金3162元。另天众置业公司收取刘春容服务费300元。2019年5月15日，天众置业公司向刘春容出具承诺书，称：“我司承诺在2019年8月31日前将刘春容所购买的蓝色星城三期“今古城”项目4-2-15号房完成网签备案工作，如未按时完成网签备案工作，退还客户已付全款购房金额580100元，维修基金3162元，服务费300元。另外公司协助追偿橙迅文传公司合计5万元（橙迅文传公司于2017年11月25日收取客户的2万元和2018年1月6日收取客户的3万元）。公司将根据与客户签订的《武汉市商品房买卖合同》承担相应法律责任。”2019年6月25日，刘春容（乙方）与天众置业公司（甲方）签订协议书，约定：甲方积极配合乙方办理不动产权证，并在2019年12月31日前处理完毕由甲方办理的相关手续，确保乙方后期顺利办证。乙方同意延期办理不动产权证，并确保在2019年12月31日前不再强行要求甲方配合办证，不得随意就办证事宜起哄闹事。考虑到乙方迟延办证带来的不便利，双方协商一致：甲方给予乙方相应的补偿，补偿金为6300元，支付期限为2019年12月31日前。2020年1月3日，刘春容向天众置业公司提交退房申请，称：“本人于2018年3月29日认购了贵公司开发于黄陂横店蓝色星城三期项目4-2-15号房屋，总价580100元，房款于2018年3月29日一次性付清并与贵公司签订了商品房买卖合同。现因本人个人原因申请退房退款，退款金额580100元整按照商品房买卖合同双方约定事项执行。另缴纳房屋维修基金3162元整，发票更名服务费300元整，合计退款金额583562元。该房屋本申请签订后贵公司可再次销售与本人无关，由此造成的一切后果由本人承担。”2020年1月10日、1月17日、4月28日、5月15日，天众置业公司分别向刘春容转账付款100000元、100000元、150000元、233562元，合计583562元。另查明，2017年3月29日，武汉泰岳资产管理有限公司与橙迅文传公司签订“黄陂今古城芒果公寓项目橙迅文化包销服务协议”，由武汉泰岳资产管理有限公司委托橙迅文传公司为武汉泰岳资产管理有限公司代理的黄陂今古城芒果公寓项目（备案名：蓝色星城三期）提供独家包销，项目可售公寓产品154套（具体以协议附件一《芒果公寓团购房源明细表》为准），合作期限：自本协议签订之日起至2017年6月30日。协议期内，橙迅文传公司有权对项目自本协议签订日起所有可售公寓房源（具体以协议附件一《芒果公寓团购房源明细表》为准）收取团购服务费，并给予团购客户相应的优惠。橙迅文传公司凭客户交付团购服务费后开具的《橙迅文传公司收据》及客户购房优惠款POS机刷卡小票，给予办理购房优惠。武汉泰岳资产管理有限公司为客户办理购房优惠，必须收回客户提交的《橙迅文传公司收据》客户联并在收回的客户联中注明“已办理优惠”字样。刘春容购买的案涉房屋不在“黄陂今古城芒果公寓项目橙迅文化包销服务协议”附件一《芒果公寓团购房源明细表》所列的154套房源中。2018年3月29日，刘春容向武汉泰岳资产管理有限公司出具授权委托书，委托该公司对案涉房屋经营及管理。2020年9月24日，刘春容收到橙迅文传公司退款10000元。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，刘春容之妹刘珊珊与橙迅文传公司签订的认购确认书，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不能认定为商品房买卖合同；同时刘春容购买的案涉房屋不在“黄陂今古城芒果公寓项目橙迅文化包销服务协议”附件一《芒果公寓团购房源明细表》所列的154套房源中；刘春容或刘珊珊等人也未与橙迅文传公司之间签订与服务费有关的协议；没有证据证明刘春容购买案涉房屋享受了优惠；而《商品房销售管理办法》第二十八条规定“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”，《商品房销售明码标价规定》第十三条规定“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用”。故橙迅文传公司收取刘春容之妹刘珊珊、刘春梅支付的服务费没有依据，依法应当予以退还，并应支付相应的利息。从《武汉市商品房买卖合同》的主体以及相关服务费收据的原件为刘春容所持有等证据及事实来看，案涉房屋的买受人是刘春容，刘珊珊、刘春梅是代其支付服务费，又2020年9月24日，橙迅文传公司已向刘春容退还10000元，故橙迅文传公司应向刘春容退还服务费40000元及其利息。在案的证据反映出，天众置业公司没有按照约定为刘春容办理产权登记，已经违约。天众置业公司与刘春容2019年6月25日签订协议书，考虑到刘春容迟延办证带来的不便利，给予刘春容相应的补偿金6300元，是双方真实的意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效；刘春容在退房申请中也没有表示放弃相关权益。故天众置业公司应向刘春容支付补偿金6300元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武汉橙迅文化传播有限公司于本判决生效后五日内向原告刘春容返还服务费40000元。二、被告武汉橙迅文化传播有限公司于本判决生效后五日内向原告刘春容支付利息（以50000元为基数，自2018年1月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年9月24日；以40000元为基数，自2020年9月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。三、被告湖北天众置业有限公司于本判决生效后五日内向原告刘春容支付补偿金6300元。四、驳回原告刘春容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1360元，由被告武汉橙迅文化传播有限公司承担1310元，被告湖北天众置业有限公司承担50元。如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑建华二〇二〇年十月十五日书记员  刘 畅