广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初1555号原告：汕头中海物业服务有限公司，住所地汕头市****华美庄金信大厦裙楼204、207、208房，统一社会信用代码9144*****9279414XB。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：陈鸿龙，广东公天律师事务所律师。被告：许丽卿，女，1971年3月1日出生，汉族，住汕头市龙湖区******************，公民身份号码440************44X。委托诉讼代理人：肖定邦，男，1966年11月7日出生，汉族，住江西省昆山市玉山镇阳光水世界蓝湾苑****，系被告许丽卿丈夫。原告汕头中海物业服务有限公司与被告许丽卿物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汕头中海物业服务有限公司的委托诉讼代理人陈鸿龙，被告许丽卿及其委托诉讼代理人肖定邦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汕头中海物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付2016年1月份至2020年3月份物业服务费人民币6400.5元；2、判令被告向原告支付2016年1月份至2020年3月份物业服务费违约金人民币2496.2元；3、由被告承担本案诉讼费。（以上共计人民币8896.7元）事实和理由：被告为汕头市龙湖区**************业主。原告原名为“汕头中信物业服务有限公司”，后变更为“汕头中海物业服务有限公司”，为被告房屋所在小区的物业管理公司。原告自进驻小区后一直为全体业主提供优质的物业管理服务，但被告自2016年1月份至今一直拖欠物业服务费，原告多次向被告催促交纳，但被告仍拒不缴纳。被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，为此，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告汕头中海物业服务有限公司提供的证据材料有：1.企业名称核准变更登记通知书,证明原告的名称由“汕头中信物业管理公司”变更为“汕头中信物业服务有限公司”；2.工商登记信息，证明原告的名称由“汕头中信物业服务有限公司”变更为“汕头中海物业服务有限公司”；3.验收交房通知书，4.交付验收证明书，证据3-4，证明被告为涉案房屋业主；5.前期物业管理服务协议，证明原、被告双方签订协议，由原告为被告提供物业管理服务，物业管理服务费用标准按政府指导价一级收费，违约金为日千分之一；6.欠费清单；7.物业费催缴通知书，证明原告向被告催讨物业费的事实；8.汕头市物价局《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》，证明原告的物业收费标准符合物业规定；9.物业行业协会公开信息查询，证明原告是一级物业；10.小区物业公示栏（照片），证明原告公开物业收费标准；11.2019年9月25日照片，证明原告上门现场催讨物业欠费的事实。原告汕头中海物业服务有限公司庭后补充有2017-2019年物业服务资金收支明细表、明细表公示粘贴照片及催缴邮寄单据证明其主张。被告许丽卿提供的证据材料有：光盘（含照片19张），证明物业不作为，保安到处大小便，因物业无作为导致楼上违建已危及我住宅使用安全。被告许丽卿庭前无提交书面答辩，当庭辩称：1.物业现状与事实，被告自2013年10月23日搬离本物业后一直空置，后物业中的花园作为聊天喝茶场所供小区老人们使用，期间被告有依合同缴纳物业费，至2015年底，小区老人们告知被告小区的会所收入等足够支付物业开支不用再缴纳，故确实自2016年1月1日起未缴；2.对原告的诉讼请求不予认同：①原告与被告并未存在合同关系，本案没有任何论据表明原、被告存在合同关系，②即使合同关系成立，原告已超过诉讼时限，被告不予认同，③原告未能在每12个月内向被告公布物业管理费收支账目，且物业会所经营收入超过物业开支，被告至2020年6月底前未收到任何催付款，原告已严重违约，④原告管理上不作为，物业基本处于失管状态，存在违章搭建危及安全等问题；3.被告就本案要求，请求法院审查原告合同关系是否成立，诉讼时效是否合法，同时鉴于原告物业空置及被小区老人用于喝茶聊天用地之事实及原告的严重合同违约，请求法官驳回原告的诉讼请求。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院依据相关法律规定进行审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定事实如下：被告许丽卿系中信潮华雅居19幢102单元业主，于2006年8月5日办理交房验收手续。同日，被告许丽卿与汕头中信物业管理公司签订《汕头市前期物业管理服务协议》（合同编号5003973）一份,约定:汕头中信物业管理公司为被告许丽卿购买使用的位于中信潮华雅居19栋102房,建筑面积139.44平方米的房产提供物业管理服务,物业管理服务费用的收费标准为:住宅每月每平方米按0.65元收取,如因被告许丽卿原因空置房屋，按住宅每月每平方米0.65元收取,带电梯的另加收电梯电费、维修保养费,首层免费,第二层使用电梯的起点价每月每平方米0.5元,从第三层起每层累进加收每月每平方米0.05元,从十一层至二十层每层累进加收每月每平方米0.04元;物业管理费用标准按政府指导价调整,每次交纳费用时间为每月的10日前到管理处缴纳;被告许丽卿不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。之后，被告许丽卿按合同约定正常交纳物业管理服务费至2015年12月止，自2016年1月1日起至今没有付还物业管理服务费。另查：根据原告汕头中海物业服务有限公司提交的工商登记信息和企业信用信息公示报告显示，汕头中信物业管理公司于2007年10月16日经核准变更名称为汕头中信物业服务有限公司；2018年7月13日，汕头中信物业服务有限公司变更名称为汕头中海物业服务有限公司。根据原告汕头中海物业服务有限公司提交的汕头市物价局《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》，汕头市住宅物业服务收费标准政府指导价中一级住宅自2014年1月1日起按每月每平方米0.9元计算。根据原告汕头中海物业服务有限公司提交的汕头市物业管理行业协会公示信息显示：原告汕头中海物业服务有限公司的物业信用为“一级”。被告许丽卿名下的中信潮华雅居19栋102房建筑面积139.44平方米，每月应缴纳物业管理服务费为125.5元。本院认为：原告汕头中海物业服务有限公司原名称为“汕头中信物业管理公司”，故原告汕头中海物业服务有限公司作为本案诉讼主体资格适格。原告汕头中海物业服务有限公司与被告许丽卿签订的《汕头市前期物业管理服务协议》,均系双方真实意思表示,不违反法律规定，应认定合法有效。被告许丽卿作为中信潮华雅居19栋102房的业主,接受原告汕头中海物业服务有限公司提供的物业管理服务,应按合同的约定向原告支付物业管理服务费。原告汕头中海物业服务有限公司的物业管理服务存在瑕疵也不足以成为被告许丽卿拒付物业管理服务费的依据，且被告许丽卿在其当庭提交的答辩状中亦确认自2016年1月1日起未再支付物业管理服务费，故原告汕头中海物业服务有限公司要求被告许丽卿支付尚欠的物业管理服务费及逾期付款违约金的诉讼请求,证据及理由充分,应予支持。原、被告签订《汕头市前期物业管理服务协议》约定交纳物业管理服务费时间为每月10日前到管理处交纳，对于交纳义务的履行期限约定明确，原告起诉要求被告支付的债务系由多期独立可分债务构成，原告于2020年7月16日起诉，自2017年7月之前的物业管理服务费已超过诉讼时效，依法不受法律保护，故本案仅支持原告主张的2017年8月1日起的物业管理服务费。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、被告许丽卿应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市中海物业管理有限公司2017年8月份至2020年3月份期间的物业管理服务费4016元；二、被告许丽卿应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市中海物业管理有限公司2017年8月份至2020年3月份期间未缴纳物业服务费4016元的违约金（以每期应缴纳的物业管理服务费为本金，自逾期之日起按日万分之五计至款项还清之日止）；三、驳回原告汕头市中海物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元,由被告许丽卿负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 汤锦松二〇二〇年十月十二日法官助理 王 琛书 记 员 李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。