陕西省富平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0528民初2805号 原告：刘某某，男，汉族，居民。 委托代理人：石华,陕西威能律师事务所律师。 被告：中国邮政集团有限公司陕西省富平县分公司。 负责人：牛昳，系公司经理。 委托代理人：杨静，女，汉族，系该公司员工。 委托代理人：朱富强，陕西信果律师事务所律师。 原告刘某某与被告中国邮政集团有限公司陕西省富平县分公司(下称邮政富平分公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人石华，被告邮政富平分公司负责人牛昳的委托代理人杨静、朱富强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2019年度和2020年度房屋租金930744.95元，并承担逾期违约金175910.39元，以上费用共计1106655.34元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月1日，原被告签订《门面租赁合同》，约定原告将位于富平县金龙大道5号富平县灌区灌溉管理局办公楼北边一、二楼出租给被告，作为商业门面使用，租赁期限自2012年3月20日至2022年3月19日，租金第一年为312096元，第二年至第五年租金每年递增5%，第六年至第十年每年递增6%，租金支付方式为合同签订后20日内支付第一年租金，以后每年按年度交付租金，每年度租赁期满后20日交付下一年度租金。根据双方约定，被告应于2019年4月8日前支付2019年度租金，但被告迟迟不与支付，时至今日，被告共有两年度租金尚未支付，因被告逾期支付租金，根据合同约定，被告应承担相应违约责任。故诉至法院，依法判决。 诉讼中，原告申请变更诉讼请求，要求被告支付2019年度和2020年度房屋租金930744.95元，对逾期违约金175910.39元予以放弃。 被告邮政富平分公司辩称，因被告已经购买了新的经营场所，无需再继续租赁原告的房屋，依据合同第十三条二款约定，被告已于2019年4月20日通知原告解除租赁合同，因原告在被告通知解除租赁合同后，一直拒绝接收房屋，其扩大的损失应由原告自行承担，故原告要求被告支付租金的诉讼请求不能成立。 原告为证明自己的主张，向本院举证如下：第一组：《门面租赁合同》1份；第二组：邮政银行交易明细，证明被告房屋租金交至2018年3月19日，根据合同约定，被告应予每年度租赁期满后20日交付下一年度租金，截止起诉之日，被告应支付原告2019年度、2010年度租金930744.95元的事实；第三组：富平县人民法院（2019）陕0528民初2054号民事判决书一份、渭南市中级人民法院（2020）陕0528民终770号民事判决书一份，证明该判决已经确认原被告签订的《门面租赁合同》未解除，被告应按合同支付租金的事实。 被告质证：第一组、第二组真实性无异议，证明目的不认可。被告已经通知原告解除合同，故租金不予支付；第三组证据无异议。 被告邮政富平分公司为证明其辩称意见，向法庭提交证据如下：第一组：门店租赁合同一份，证明被告依据合同约定因特殊情况可提前一个月通知原告解除合同的事实；第二组：商品房买卖合同一份，证明被告购买房屋开办新的网点，且变更网点经营已取得批准同意，该情况属于第一组证据约定的特殊情况，被告提前一个月通知原告解除合同不属于擅自解除、变更、中止合同或以其他手段迫使对方解除中止合同的行为；第三组：被告公司工作人员与原告的聊天记录，证明被告于2019年2月14日向原告再次提出解除合同要求的事实；第四组：授权委托书一份，证明原告接到解除合同要求后，于2019年3月10日委托李恩涛授权代理其与被告接洽协商解决纠纷的事实；第五组：告知函两份、EMS邮寄单两份，证明被告公司工作人员于2019年4月18日明确告知原告，被告于2019年4月20日前可搬迁完毕，要求原告接收房屋，及时办理交接手续，双方的房屋租赁合同解除的事实；第六组：原被告公司工作人员与原告的微信聊天记录，证明被告腾出房屋后，再次要求原告接收房屋，因原告迟延接房的损失扩大，应由其自行承担责任的事实；第七组：被告公司工作人员与原告的短信聊天记录，证明原告已收到被告的通知，确认双方租赁合同解除的事实。 原告质证：对被告证据真实性无异议，证明目的不认可，根据合同第十三条二款约定，解除合同应双方同意，本案原告未同意解除，被告单方面解除合同不符合合同约定，且被告要求解除合同的请求已经两级法院审理并驳回其诉请，故被告应继续履行合同，按约定支付租金。 经合议庭评议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，综合认定如下，原告提交的证据能够证明双方签订门面租赁合同，合同履行期间，被告租金交至2019年3月19日，根据合同约定，被告应缴纳2019年度至2020年度房屋租金共计930744.95元的事实予以确认；被告提交的证据虽证明其就合同解除已履行通知义务，但被告因案涉合同解除之诉，经本院及渭南市中级人民法院审理认为被告行使合同解除权条件不具备，已驳回其诉讼请求，故被告证据证明目的不予确认。 依据确认的证据，结合庭审调查，本院查明案件事实如下：2012年4月1日，原被告签订《门面租赁合同》，约定原告将位于富平县金龙大道5号富平县灌区灌溉管理局办公楼北边一、二楼出租给被告作为商业门面使用，约定租赁期限10年（自2012年3月20日至2022年3月19日），合同并对租金支付方式、双方权利义务、违约责任及赔偿等条款进行约定。合同签订后，原告将案涉房屋交于被告使用，被告租金交至2019年3月19日。2019年5月24日，被告以该公司购置了新营业用房为由，诉至本院，要求解除与原告签订的门店租赁合同，本院经审理认为被告行使合同解除权条件不具备，并作出（2019）陕0528民初2054号民事判决书，驳回被告诉讼请求，被告不服提出上诉，渭南市中级人民法院以（2020）陕05民终770号民事判决书，驳回上诉，维持原判。依合同约定，2019年房屋租金451817.45元、2020年度房屋租金478826.5元，共计930744.95元被告未予支付。原告诉至本院，被告对依合同计算租金的数额无异议，但认为已通知解除合同不应支付。审理中，本案经本院调解未果。 本院认为，原被告签订的《门店租赁合同》系双方真实意思表示，均应遵照履行。本案中，被告以该公司购买新的营业场所，并履行合同解除告知义务为由认为本案合同已解除，其不应向原告交纳房屋租金。因案涉合同解除之诉经本院及渭南市中级人民法院审理并驳回被告诉讼请求，被告亦未提供新的证据或依据，故其辩称观点不能成立，本院不予采信；原告要求被告支付房屋租金之请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付2019年度、2020年度房屋租金930744.95元。原告对逾期违约金175910.39元予以放弃，是对自己权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 被告中国邮政集团有限公司陕西省富平县分公司于本判决生效后五日内支付原告刘某某2019年度、2020年度房屋租金930744.95元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 原告已预交案件受理费用14760元，由被告中国邮政集团有限公司陕西省富平县分公司负担13107元，剩余1653元退回原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审 判 长  雷艳丽 人民陪审员  白建民 人民陪审员  张小玲 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  王继建