宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初3829号原告:梁万裕,男,生于1972年6月2日,汉族,个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告:杨守明,男,生于1963年3月19日,汉族,个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告梁万裕与被告杨守明租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁万裕、被告杨守明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付下剩租金24000元,违约金10000元,以上共计34000元；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年8月26日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将位于中卫市中山街南头西部宾馆院内14号库承租于被告使用,租期一年,自2018年8月25日至2019年9月30日,租金为48400元,合同期满自行失效。双方还对其他相关事项进行了约定。当天,双方还签订《转让协议书》,约定:原告同意将中卫市中山街南头西部宾馆院内14#大库(四间)转让给乙方。双方经协商后,转让金额为18000元,转让内容包括库内电子磅,不包括2018年8月25日至2019年9月30日的房屋租金。付款方式为自本合同签订之日被告向原告一次性付清转让费,房屋租金支付方式为先付一个月房租,剩余房屋租金于2018年9月25日一次性付清。如未付清,转让费不予退还,合同自行作废,甲方有权收回仓库。双方不得违约,如有一方违约,需向对方支付10000元违约金。双方还对其他事项进行了约定。上述协议约定后,原告将中卫市中山街南头西部宾馆院内14号大库(四间)交付给被告使用,但被告仅向原告支付租金24400元,下剩24000元至今未予支付。原告多次催要,被告始终拖延拒绝。综上,被告欠付原告租金事实清楚,其应当按照双方约定及时足额支付。被告拒绝支付拖欠租金的行为已构成违约,原告有权按照双方约定要求被告支付违约金。故原告诉至法院。被告辩称，被告与原告签订的是《转让协议书》，没有签订《房屋租赁合同》，约定将位于中卫市中山街南头西部宾馆院内14号库承租于被告使用,租期一年,自2018年8月25日至2019年9月30日,租金为48400元。原告被人欺骗就把废品收购站转让给被告，转让了几天城管就找被告，不让被告干，被告就找原告协商处理，原告自己说让被告一个月一个月支付租费，被告就同意了。最后城管又找被告，被告让城管给被告延长时间搬离原告的场所，最后被告就搬离了。最后原告要把他场地租给被告，每月5000元被告觉得租金过高，就不同意。被告向原告支付了24000元的租赁费，剩余因为没有办法付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人的证据认证如下：原告证据房屋租赁合同1份、转让协议书1份均系本院档案室调取，与原件核对无异，被告对其三性均无异议，该证据能够证明原、被告于2018年8月26日签订房屋租赁合同，约定将位于宁夏中卫市中山街南头西部宾馆院内的14号库出租给被告,租金48400元,租赁期限自2018年8月25日至2019年9月30日止的事实，对其证明效力予以确认。对本院依职权调取的证据认定如下：（2019）宁0502民初1444号民事判决书、中卫市沙坡头区城市管理综合执法局责令（限期）改正通知书，原、被告对其三性均无异议，本院依法予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年8月26日，原告梁万裕（甲方）与被告杨守明（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于中卫市中山街南头西部宾馆院内14号库承租于乙方使用。租金为48400元，乙方租用期为一年，自2018年8月25日至2019年9月30日，合同期满自行失效。双方还对其他相关事项进行了约定。当天，双方还签订《转让协议书》，约定：甲方同意将中卫市中山街南头西部宾馆院内14#大库（四间）转让给乙方。甲乙双方经过协商后，转让金额为18000元，转让内容包括库内的电子磅，不包括房屋租金2018年8月25日至2019年9月30日。付款方式：自本合同签订之日乙方向甲方一次性付清转让费，房屋租金支付方式：先付一个月房租，剩余房屋租金于2018年9月25日一次性付清，如不付清，转让费不予退还，合同自行作废，甲方有权收回仓库。违约责任：双方不得违约，如有一方违约，需向对方支付10000元的违约金。双方还对其他相关事项进行了约定。上述协议签订后，原告将中卫市中山街南头西部宾馆院内14#大库（四间）交付给被告使用。被告向原告支付了18000元转让费，后又支付原告租金24400元，下剩租金被告至今未向原告支付。因被告没有按时支付原告租金，原告于2019年4月1日诉至本院，本院于2019年6月20日判决解除原被告之间的《房屋租赁合同》，判决被告于判决生效之日起10日内向原告交付涉案房屋，被告于2019年8月14日腾出房屋交付原告。现因原告第一次起诉没有向被告主张房屋租赁费及被告没有按时支付房屋租赁费构成违约，原告认为被告没有支付其租赁费的行为侵犯其合法权益，故诉至法院要求被告支付其租赁费及违约金。中卫市沙坡头区城市管理综合执法局于2019年5月8日、2019年5月23日通知被告限期内搬离市区经营。在原告将废品收购站转让给被告前，原告对中卫市沙坡头区城市管理综合执法局不允许在市区内经营废品收购业务是知情的。本院认为，关于租金的问题。原告与被告之间的房屋租赁合同虽然于2019年6月20日已经解除，但原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《转让协议书》均系双方的真实意思表示，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除前的租金被告应当按照合同约定向原告支付。根据《民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。合同解除后，被告杨守明于2019年8月14日搬离涉案房屋，将房屋交付原告，该期间的房屋占有使用费比照合同解除前合同约定的租金支付给原告，故被告应向原告支付租金42741元（48400元÷402天×355天=42141元，自2018年8月25日至2019年8月14日，共355元）。对于被告辩称向原告以现金方式向原告支付了14000元的租金，但没有向法院提交证据证明该主张，被告的该辩解意见本院不予采纳。综上，扣除被告已经支付原告租金24400元，被告应支付原告租金18341元（42741元-24400元）。关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，在原告将废品收购站转让给被告前，对中卫市沙坡头区城市管理综合执法局不允许在市区内经营废品收购业务是知情的，因中卫市沙坡头区城市管理综合执法局通知被告限期内搬离市区经营，因此被告没有向原告交付租金，故对于违约的行为双方都存在过错，原告请求被告支付违约金10000元本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨守明于本判决生效之日起十五日内向原告梁万裕支付房屋租赁费18341元；二、驳回原告梁万裕其他诉讼请求。如被告杨守明未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取325元，由原告梁万裕负担150元，由被告杨守明负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王洪波 二〇二〇年十月二日法官助理 孙瑞鑫书记员 郝 霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。