四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0722民初4548号 原告：陈林，男，汉族，1986年1月9日出生，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：周丹，三台县潼川法律服务所法律工作者。 原告：周丹，女，汉族，1987年8月15日出生，住四川省三台县。 被告：四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司，住所地四川省三台县北坝镇樟树路**。 法定代表人：吴守全。 委托诉讼代理人：杨刚，四川擎剑律师事务所律师。 原告陈林、周丹与被告四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司（简称亿辉房地产公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年8月6日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周丹、陈林的委托诉讼代理人周丹，被告亿辉房地产公司的委托诉讼代理人杨刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈林、周丹向本院提出诉讼请求:1.依法确认原、被告于2015年4月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2015002567）合法有效，并判决原告购买的由被告开发的位于北坝镇××楼××单元××商品房归原告所有；2.判令被告立即协助原告办理案涉房屋的产权过户登记手续；3.判令被告赔偿原告延迟交房违约金24067元（2016年6月30日至2018年5月22日），并支付相应资金利息，按照年利率6%计算，从2016年7月10日起计算至款项付清之日止；4.判令被告赔偿原告延迟办理过户登记手续违约金27526元（从2017年9月30日暂计算至2020年5月30日），从起诉之日起至办理产权过户登记之日止，并支付相应资金利息，按照年利率6%计算；5.判令被告返还原告代收办证税费17645元及相应资金利息，按照年利率6%计算，从2018年5月1日起计算至款项全部返还之日止；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月28日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告开发的香林名苑5号楼2单元第7层2-7-4号商品房一套，建筑面积118.42平方米，单价为2980元／㎡，房屋总价款352892元。原告于2018年4月29日向被告支付了首付款105892元，并以按揭贷款方式付清了剩余房款247000元，但被告却严重违约，不仅未按照合同约定交房，也未完成竣工验收，取得相应权属证明，原告迫于长期租房的无奈，主动接房，被告还强行代收了5%的房产税，但至今未为原告办理房屋产权登记手续。综上，被告严重违反合同的各项约定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告亿辉房地产公司辩称,对基本事实无异议，原告所述合同目的未能实现与客观事实不符，其诉求第一项确认合同有效应得到法院支持，但要求判决案涉房屋归其所有于法无据；被告有协助原告办理房屋权属登记的义务，其诉求第二项依法成立；原告第三、四、五项诉求，无事实和法律依据，依法不能成立。 本院经审理认定事实如下:2015年4月28日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告将其开发的位于四川省三台县房屋出售给原告，总价款为352892元；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；上水、下水、电、供暖等于2016年6月30日达到入户，燃气于2016年6月30日达到验收标准及使用要求；出卖人未按期交房，逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年6月30日届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金；该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；出卖人应当在2017年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，出卖人支付万分之一的违约金。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告于2015年4月28日支付了购房款105892元，于2015年6月10日按揭付清了剩余购房款247000元，并于2018年5月22日支付了办证税费17645元。案涉小区商品房项目至今未经综合验收合格。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，应受法律保护；但原告依据该合同享有的是合同之债，并非直接取得了案涉房屋的所有权，且目前案涉房屋尚未经综合验收合格，整体都未取得初始登记，而房屋所有权的变更、转让需经登记才发生效力，故原告请求确认案涉房屋归其所有的请求不能成立，本院不予支持；原告依据商品房买卖合同享有请求交付房产之债权，故原告请求判令被告协助办理案涉房屋的转移登记于法有据，但案涉房屋现在尚不具备办理产权登记的条件，原告要求立即办理产权转移登记，因客观原因不能，被告应在具备办理转移登记条件后予以协助。依照双方合同约定，被告应当在2016年6月30日前向原告交房，虽然被告于2016年6月张贴了接房公告，但因被告原因未能达到交付条件，原告拒绝接受房屋理由正当，原告实际接房日期为2018年5月22日，按照双方合同约定被告应自约定的交付期限届满之次日（2016年7月1日）起至实际交付之日（2018年5月22日）止，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，故原告请求被告支付延迟交房违约金24067元的理由成立，本院予以支持；被告辩称双方约定的违约金过高理由不能成立，本院不予采信；原告主张违约金利息无法律依据，本院不予支持。对原告主张的延迟办理过户登记违约金，双方在合同中约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，出卖人支付万分之一的违约金”，该约定对计算方法约定不明，导致无法计算，本院不予支持。关于返还办证税费的问题，原、被告就案涉房屋办证事宜达成合议，原告委托被告代为缴纳办证税费，原告将办证税费交给被告后，因被告原因至今无法缴纳办证税费，现原告不愿再委托被告代为缴纳，要求被告返还办证税费17654元的理由成立，本院予以支持；但原告主张该费用利息，双方并无约定，也无法律依据，本院不予支持。 综上所述,原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》笫八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下： 一、陈林、周丹与四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司于2015年4月28日签订的合同编号为2015002567的《商品房买卖合同》合法有效； 二、四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司在取得案涉房屋楼栋的初始登记后十五日内，协助陈林、周丹办理案涉房屋权属的转移登记； 三、四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十五日内向陈林、周丹支付逾期交房违约金24067元； 四、四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十五日内向陈林、周丹返还代收的办证税费17654元； 五、驳回原告陈林、周丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1530元，减半收取计765元，由四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 何 勇 二〇二〇年十月三十日 书记员 唐丽珠