天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初14875号原告：中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行，住所地天津开发区第三大街**滨海金融街****楼****。负责人：冯斌，行长。委托诉讼代理人：韩毅，男，该行职员。委托诉讼代理人：田欣，女，该行职员。被告：吕丹，女，1980年11月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：邱冬福，男，1972年11月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行（以下简称农行经开分行）与被告吕丹、被告邱冬福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行经开分行的委托诉讼代理人韩毅到庭参加诉讼。被告吕丹、被告邱冬福经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行经开分行向本院提出诉讼请求：1.判令吕丹、邱冬福共同偿还农行经开分行借款本金3137563.1元、截止到2020年5月13日的利息106077.86元、罚息967.93元、复利2379.67元，及自2020年5月14日起至实际还清借款本息之日止的罚息及复利；2.判令吕丹、邱冬福在拒不履行还款义务时，农行经开分行有权就坐落于天津市滨海新区房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费用由吕丹、邱冬福共同负担。事实及理由：2018年12月26日，农行经开分行与吕丹签订编号为12020120180035263的《个人购房担保借款合同》，合同约定：吕丹从农行经开分行贷款3180000元，借款期限自2019年1月15日至2044年1月14日，共计300个月，借款执行年利率5.145%，每月15日为还款日。吕丹以坐落于天津市滨海新区××道××号××室房屋对上述借款提供抵押担保，权利价值为3180000元，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由吕丹承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。在购买抵押房产时吕丹已婚，邱冬福为其配偶。合同签订后，农行经开分行于2019年1月15日依约履行了放款义务，吕丹于2019年2月15日起以等额本息的方式按月向农行经开分行归还贷款本息。但自2019年9月15日起，吕丹不再归还贷款，根据借款合同的约定，如吕丹未按合同约定按期足额偿还借款，农行经开分行有权宣布提前收回全部借款。农行经开分行多次催要吕丹履行还款义务，吕丹均未履行，故农行经开分行诉至法院。吕丹、邱冬福未作答辩。农行经开分行围绕诉讼请求依法提交了证据，吕丹、邱冬福未到庭，未发表质证意见。对于农行经开分行提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产他项权证明、结婚证复印件、未还款明细清单等证据，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人陈述，本院查明事实如下：2018年12月26日，吕丹（借款人、抵押人）与农行经开分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定吕丹自农行经开分行借款3180000元用于购买坐落于天津市滨海新区××道××号××号室的房屋，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。借款期间如遇基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，借款执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。吕丹以坐落于天津市滨海新区××道××号××室房产抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同约定如借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在贷款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2019年1月9日，双方在房屋管理部门办理了不动产抵押登记证明，确定抵押权人为农行经开分行，抵押担保债权数额3180000元，抵押期限自2018年12月26日至2043年12月25日。2019年1月15日，农行经开分行按约定向吕丹发放了贷款3180000元，同时确定执行利率为年利率5.145%，逾期利率为年利率7.7175%，借款时间自2019年1月15日至2044年1月14日。合同履行初期，吕丹按时足额偿还了借款本息，但自2019年9月15日起不再偿还借款本息。截至2020年5月13日，吕丹拖欠期内正常利息106077.86元、罚息967.93元、复利2379.67元，合计109425.46元未予偿还，尚未偿还的借款本金总额为3137563.1元。另查，吕丹与与邱冬福于2014年9月5日领取结婚证书。本院认为，本案涉讼的借款合同合法有效，当事人双方应按照合同约定履行合同义务。农行经开分行提供的证据证实截至2020年5月13日，吕丹拖欠借款本金3137563.1元、期内应付利息106077.86元、罚息967.93元、复利2379.67元未能偿还，该证据的记载客观真实，本院予以采信。吕丹未按合同约定向农行经开分行偿还借款本息，构成违约，应按合同约定向农行经开分行支付罚息和复利。吕丹同意以坐落于天津市滨海新区××道××号××室房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，双方之间的抵押担保民事法律关系成立，在吕丹不履行还款义务时，农行经开分行有权从拍卖或变卖该房屋所得的价款中优先受偿。邱冬福作为吕丹的配偶，明确知晓该借款用于购买房屋居住，为家庭日常生活所负债务，故对于夫妻关系存续期间吕丹所负该债务，邱冬福应承担共同偿还责任。吕丹、邱冬福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、吕丹、邱冬福应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行偿还借款本金3137563.1元、截至2020年5月13日的期内应付利息106077.86元、罚息967.93元、复利2379.67元，及自2020年5月14日起至还清借款本息之日止的罚息和复利（罚息以3137563.1元为基数，按年利率7.7175%计算，复利以106077.86元为基数，按年利率7.7175%计算）；二、吕丹、邱冬福不能履行上述还款义务时，中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行有权就坐落于天津市滨海新区××道××号××室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32776元，公告费600元，合计33376元，由吕丹、邱冬福共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙 斌审 判 员  蒋 力人民陪审员  史金伟二〇二〇年十月二十八日书 记 员  张 悦附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。