黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民初2179号原告：黑龙江嘉宇房地产公司开发有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区香电街副****。法定代表人：李志洋，经理。委托诉讼代理人：林吉宽，黑龙江百洋律师事务所律师。被告：中化机集团黑龙江省石油化工机械厂，住所，住所地香坊区香电街**div>法定代表人：徐治业，厂长。委托诉讼代理人：王兴杨，黑龙江佛艾尔律师事务所律师。原告黑龙江嘉宇房地产公司开发有限责任公司（以下简称嘉宇房地产公司）与被告中化机集团黑龙江省石油化工机械厂（以下简称省石油化工机械厂）与破产有关的纠纷一案，哈尔滨市香坊区人民法院于2020年8月7日作出（2020）黑0110民初498号民事裁定，将本案移送本院处理。本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉宇房地产公司的法定代表人李志洋及其委托诉讼代理人林吉宽、被告省石油化工机械厂的委托诉讼代理人王兴杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉宇房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方2009年3月13日签订的《租赁合同书》；2.判令省石油化工机械厂支付拖欠租金787.5万元；3.判令省石油化工机械厂于判决生效后7日内将租赁房屋返还给嘉宇房地产公司并支付自2020年1月1日起至租赁房屋实际交付之日止的租金；4.诉讼费由省石油化工机械厂承担。事实与理由：2008年9月28日，黑龙江天丰拍卖有限公司对省石油化工机械厂的首批破产财产依法公开拍卖，经公开竞价，嘉宇房地产公司依法拍得省石油化工机械厂厂区的四栋地上建筑物和三宗土地。此次拍卖后，为了推进省石油化工机械厂破产财产变现和公司改制下岗职工再就业工作的顺利进展，香坊区经贸局、嘉宇房地产公司、省石油化工机械厂于2008年11月7日签署了《补充协议书》，约定将拍卖标的实物资产于2008年12月31日前交付嘉宇房地产公司，但省石油化工机械厂未能如期交付，嘉宇房地产公司同意省石油化工机械厂在短期内租用省石油化工机械厂的实物资产进行生产经营活动。经双方协商，2009年3月13日签订《租赁合同书》，合同约定租赁标的物系坐落于哈尔滨市香坊区香电街41号原省石油化工机械厂二层办公楼、一车间厂房，附属平房和水泵房四栋房产。租赁期限自2009年1月1日起至省石油化工机械厂将租租赁标的物交付嘉宇房地产公司之日止。租赁期限内房屋租金按月计算，即每月的租金为8万元。合同签订后，省石油化工机械厂只支付了2009年、2010年租金，嘉宇房地产公司多次发函要求支付租金，省石油化工机械厂始终未付，并占有房屋，构成违约。省石油化工机械厂辩称：嘉宇房地产公司的部分诉讼请求与事实不符，依法应当予以驳回。2008年9月28日，嘉宇房地产公司以12,800,000元价格竞拍取得案涉房产及土地，截止2010年2月7日，嘉宇房地产公司仅向省石油化工机械厂支付8,293,070元，尚欠省石油化工机械厂4,092,300元，2010年2月7日至今逾期付款利息2,537,962.67元，合计6,630,262.67元。依据合同法第99条的规定，上述款项应从租金中予以折抵。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据如下：嘉宇房地产公司举示催要租金的函件（共7页）、律师函、邮寄律师函的凭证，拟证明曾向省石油化工机械厂多次催交租金的事实。省石油化工机械厂对证据真实性、合法性、关联性均有异议，这是单方形成证据，不能证明有催收的事实。省石油化工机械厂举示两组证据：第一组证据为委托拍卖合同、拍卖成交确认书、拍卖成交价格明细表、黑龙江晨报拍卖公告，拟证明2008年9月28日，嘉宇房地产公司拍卖取得案涉土地和房屋，拍卖价款共计12,800,000元。嘉宇房地产公司对证据真实性有异议，因为是复印件，但是拍卖的客观事实嘉宇房地产公司认可，具体拍卖价款嘉宇房地产公司回去核实。第二组证据为2007、2008、2009、2010年会计账簿，拟证明嘉宇房地产公司仅向省石油化工机械厂支付拍卖款8,293,070元，截止2010年2月7日，尚欠省石油化工机械厂4,092,300元拍卖款，2010年2月7日至今逾期付款利息2,537,962.67元，合计6,630,262.67元，该部分价款应从租金中予以折抵。嘉宇房地产公司对真实性无异议，但是具体的数额需要回去核实，主张利息没有法律依据。本院认证意见如下：对嘉宇房地产公司证据予以采信。对省石油化工机械厂举示的证据一予以采信，对证据二的真实性予以确认，是否采信在本院认为部分予以评述。本院经审理查明，本院于2006年12月6日裁定受理省石油化工机械厂破产一案，并于2006年12月8日作出（2006）哈破字第11号民事裁定书，宣告省石油化工机械厂破产，现破产程序尚未终结。2008年9月16日，省石油化工机械厂破产清算组委托黑龙江天丰拍卖有限公司拍卖位于哈尔滨市××号省石油化工机械厂所有的四栋房产及三宗土地。2008年9月28日，嘉宇房地产公司依法拍得上述四栋房产,并办理产权证书。因未能如期交付，2009年3月13日，嘉宇房地产公司石油化工机械厂清算组签订《租赁合同书》，约定省石油化工机械厂租赁嘉宇房地产公司坐落于哈尔滨市××号原化机厂二层办公楼、一车间厂房、附属平房和水泵房四处房产，租赁期限自2009年1月1日至省石油化工机械厂破产清算组将租赁标的物交付给嘉宇房地产公司之日止，租金按月计算，每月8万元。合同签订后，省石油化工机械厂向嘉宇房地产公司支付了2009年、2010年租金，自2011年起未再支付租金。2017年11月，交付部分房产，现一车间厂房仍在租赁中，租金变更为每月5万元。本院认为，案涉《租赁合同书》是双方之间真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。庭审中，省石油化工机械厂对租赁事实及尚欠租金数额无异议，省石油化工机械厂长期拖欠租金，经嘉宇房地产公司多次催要仍未支付，现嘉宇房地产公司诉讼主张解除案涉合同，本院予以支持。关于省石油化工机械厂抗辩主张嘉宇房地产公司尚欠省石油化工机械厂4,092,300元拍卖款的问题，经嘉宇房地产公司核对，确认拍卖款未付金额4,092,300元。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，省石油化工机械厂欠付的租金与嘉宇房地产公司欠付的拍卖款可以抵销，抵销后，省石油化工机械厂应支付剩余租金3,782,700元。因双方行为均构成违约，综合考虑嘉宇房地产公司关于租金的主张及省石油化工机械厂主张支付2010年2月7日至今拍卖款逾期付款利息的抗辩，根据公平原则，本院对省石油化工机械厂要求抵销利息的诉讼请求不予支持。综上所述，本院对嘉宇房地产公司诉讼请求的合理部分予以支持。依照《中国人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，判决如下：一、解除原告黑龙江嘉宇房地产公司开发有限责任公司与中化机集团黑龙江省石油化工机械厂破产清算组于2009年3月13日签订的《租赁合同书》；二、被告中化机集团黑龙江省石油化工机械厂于本判决生效后十日内给付原告黑龙江嘉宇房地产公司开发有限责任公司租金3,782,700元及按每月5万元标准给付自2020年1月1日至租赁房屋实际交付之日止的租金；三、被告中化机集团黑龙江省石油化工机械厂于本判决生效后十日内将租赁房屋交付给原告黑龙江嘉宇房地产公司开发有限责任公司。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66,925元，由原告黑龙江嘉宇房地产公司开发有限责任公司负担29,863.4元，被告省石油化工机械厂黑龙江省石油化工机械厂负担37,061.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 贾 楠审判员 张 宇审判员 王琦玮（）二〇二〇年十月三十日书记员 赵宇航