北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初6331号原告：郝红亮，男，汉族，农民，住北京市顺义区。原告：郝向英，女，汉族，农民，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：田志方，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京义江世纪工程机械配件有限公司，住所地北京市大兴区采育镇山西营北街**平房。法定代表人：张秀丽，执行董事。被告：曹然，男，汉族，职业不详，住北京市大兴区。被告：张秀丽，女，汉族，北京义江世纪工程机械配件有限公司执行董事，住北京市大兴区。第三人：北京兴业惠民置业有限公司，，住所地北京市大兴区海鑫路**院**楼****法定代表人：徐雪健，总经理。委托诉讼代理人：武艳荣，北京卓才律师事务所律师。原告郝红亮、郝向英与被告北京义江世纪工程机械配件有限公司（以下简称：义江公司）、曹然、张秀丽、第三人北京兴业惠民置业有限公司（以下简称：兴业惠民公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝红亮、郝向英的共同委托诉讼代理人田志方，被告张秀丽到庭参加诉讼。被告曹然经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝红亮、郝向英向本院提出诉讼请求：1.曹然、张秀丽返还租金71667元；2.确认郝红亮、郝向英在租赁场所增添的地上物的拆除腾退利益归郝红亮、郝向英所有，由义江公司、曹然给付房屋拆迁补偿款500万元、装修、设备及附属物补偿款200万元、停产停业损失费20万元、搬迁费10万元；3.诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费由义江公司、曹然、张秀丽负担。事实和理由：郝红亮、郝向英系合伙关系，曹然和张秀丽原系夫妻，张秀丽系义江公司法定代表人。2006年10月8日，郝红亮与曹然签订租赁合同，曹然将其承包的北京市大兴区黄村镇李村村西广平路东侧的6亩土地及地上10间房屋转租给郝红亮使用，租期自2006年12月1日起至2026年1月30日止。2012年12月1日，郝红亮与曹然解除上述合同，另行签订新的租赁合同，承租人变更为郝红亮、郝向英，租赁标的未变，租赁期限未变，租金前五年每年9万元，五年后每年租金为9.5万元，郝红亮、郝向英按照约定向曹然或张秀丽支付租金至2019年12月31日。2011年11月26日，郝向英代表二原告与曹然签订租赁合同，曹然将其承包的北京市大兴区黄村镇李村村西广平路东侧的5间房屋转租给郝红亮、郝向英使用，租期自2011年8月1日起至2026年8月1日止，共13年，前8年年租金3.5万元，后5年年租金4万元，郝红亮、郝向英已缴纳租金至2019年8月1日。合同签订后，郝红亮、郝向英成立了北京吉通仁和汽车修理厂，加盖了房屋并进行了装修、添附了附属设施、设备、种植了树木。2017年12月，曹然告知郝红亮、郝向英所租用的场所在拆迁范围内。2018年8月2日，郝红亮、郝向英腾退了涉案场所，兴业惠民公司对涉案场所的地上物、装修及附属设施、设备、树木均进行了登记。根据郝红亮、郝向英与曹然签订的租赁合同约定，郝红亮、郝向英所增添的地上物，包括房屋、装修及附属设施、设备、树木的拆除腾退利益归郝红亮、郝向英所有。义江公司对郝红亮、郝向英使用涉案场所从未提出异议，应视为义江公司知晓并同意郝红亮、郝向英与曹然签订的租赁合同，故义江公司应与曹然共同履行合同，故诉至法院。义江公司、张秀丽辩称，不同意郝红亮、郝向英的诉讼请求。郝红亮、郝向英欠付2008年至2010年的房租所以不同意退还剩余房租。对于郝红亮、郝向英所述腾退时间不认可，认可的腾退时间为2018年9月3日。对于郝红亮、郝向英主张的拆迁补偿没有任何依据。曹然未作答辩。兴业惠民公司述称，对于第一项诉讼请求是基于郝红亮、郝向英与曹然签订的租赁合同所产生的，与兴业惠民公司无关。本案涉及的土地在兴业惠民公司拆除腾退范围内，但是至今拆除腾退档案没有过终审，未发放预付款，未进行补偿。本院经审理认定事实如下：曹然与张秀丽原系夫妻，二人于2019年6月12日离婚。2011年7月28日，甲方北京市大兴区黄村镇李村股份经济合作社与乙方义江公司签订集体土地使用合同书，甲方将村西南土地9.3亩给乙方作经营使用。使用期限20年，自2012年1月1日起至2031年12月31日止。使用费每年每亩8000元，每三年递增5%。在此之前系曹然与北京市大兴区黄村镇李村股份经济合作社签订集体土地使用合同书。2006年10月8日，出租方（甲方）曹然与承租方（乙方）郝红亮签订土地租赁合同，甲方将位于北京市大兴区黄村镇李村6亩土地使用权及地上建筑物10间房屋出租给乙方使用。租赁期限自2006年12月1日起至2026年1月30日止，年租金8万元，每两年交纳一次。2010年，出租方（甲方）曹然与承租方（乙方）郝红亮、郝向英签订土地租赁合同，甲方将位于北京市大兴区黄村镇李村村西广平路东侧6亩土地及地上建筑物房屋的使用权出租给乙方使用。租赁期限自2010年12月1日起至2026年1月30日止，年租金9万元，每两年交纳一次。五年后租金增加5000元。2011年11月26日，出租方（甲方）曹然与承租方（乙方）郝向英签订房屋租赁合同，甲方将位于北京市大兴区黄村镇李村村西广平大街路东侧地上建筑物5间房屋的使用权出租给乙方。租赁期限自2011年8月1日起至2026年8月1日止，共13年，前八年年租金35000元，后五年年租金40000元。2013年12月1日，郝红亮交2013年12月1日至2015年12月1日租金18万元，收款人为曹然，收款账号为张秀丽。2016年1月20日，郝红亮交租金余款（2015年12月1日-2017年12月1日）95000元，两年已付清，收款人为张秀丽、曹然。2015年11月12日，郝向英交租金（2015年8月1日-2019年8月1日）共4年房租14万元，收款人为曹然。该收条上载明在此期间遇到国家拆迁或别的纠纷，曹然要退给郝向英剩余房租。2018年1月3日，郝红亮交租金10万元（2018年1月1日-2019年12月31日），尚欠9万元于2018年2月底付清，收款人为曹然。涉案土地涉及拆除腾退，被腾退人为义江公司，现被腾退人已签约，但尚未通过终审，未发预付款，未补偿。郝红亮、郝向英主张其于2018年8月2日腾退涉案场地，义江公司、张秀丽称腾退时间为2018年9月3日。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告曹然经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。首先郝红亮、郝向英起诉的合同依据为两份不同时间、不同主体签订的租赁合同，上述两份合同属于不同主体之间的法律关系，不应在一案中进行解决，故本院在本案中仅处理郝红亮与郝向英共同签订的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。曹然出租给郝红亮、郝向英使用的房屋未取得合法的规划审批手续，故曹然与郝红亮、郝向英签订的土地租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。对郝红亮、郝向英未使用期间的房屋占有使用费，曹然应当予以退还。对于腾退时间，本院以2018年9月3日为准。关于张秀丽是否承担返还占有使用费的义务，与郝红亮、郝向英签订合同的主体为曹然，张秀丽原系曹然之妻，故张秀丽应与曹然共同承担责任。对郝红亮、郝向英因拆除腾退而主张的补偿，因兴业惠民公司与被腾退人签订的相关协议尚未通过终审，未发预付款，未补偿，故对相关权利，郝红亮、郝向英可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，曹然、张秀丽退还郝红亮、郝向英房屋占有使用费27904元；二、驳回郝红亮、郝向英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1592元，由郝红亮、郝向英负担972元（已交纳），由曹然、张秀丽负担620元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 怡二〇二〇年十月九日书记员 马伊祎