山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0683民初5461号 原告：烟台市住房置业担保中心，住所地烟台市。 法定代表人：庞军，主任。 委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡建斌，系原告单位职工。 被告：武新舜，男，1988年5月10日出生，汉族，住莱州市。 被告：宿新蕊，女，1990年10月23日出生，汉族，住同上。 二被告共同委托诉讼代理人：吴春燕，莱州正航法律服务所法律工作者。 被告：烟台润锦房地产开发有限公司，住所地莱州市。 法定代表人：钟冠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：曲相杰，莱州文昌法律服务所法律工作者。 原告烟台市住房置业担保中心与被告武鑫舜、宿新蕊、烟台润锦地产开发有限公司（以下简称润锦房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年8月25立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市住房置业担保中心的委托诉讼代理人丁壬壬、胡建斌，被告武鑫舜、宿新蕊的共同委托诉讼代理人吴春燕，被告润锦房地产公司的委托诉讼代理人曲相杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烟台市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告武新舜、宿新蕊共同偿还原告代其偿还的银行垫付款63024.19元，违约金12604.84元，偿付律师代理费8906元，上述合计共84535.03元。被告润锦房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。2、诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回要求被告武鑫舜、宿新蕊给付违约金12604.84元及撤回要求被告润锦房地产公司对其请求的律师代理费8906元承担担保责任的诉讼请求。事实与理由：原告根据被告武新舜、宿新蕊的申请，为其向中国建设银行股份有限公司莱州支行(以下简称“建设银行莱州支行”)贷款购买坐落于莱州市润锦卡地亚×幢×-××××室的房产提供担保，双方于2015年6月29日签订了《担保合同》，对担保及反担保范围、违约责任等进行了约定。2015年6月29日，原告向建设银行莱州支行出具了《个人住房置业贷款推荐函》，约定原告对被告武新舜、宿新蕊向建设银行莱州支行借款30万元用于购买坐落于莱州市润锦卡地亚×幢×-××××室房产提供担保。2015年6月17日，被告武新舜、宿新蕊与建设银行莱州支行、原告、润锦房地产公司签订了《个人住房借款合同》，约定被告武新舜、宿新蕊向建设银行莱州支行借款30万元用于购买坐落于莱州市润锦卡地亚×幢×-××××室房屋，借款期限为20年，原告、润锦房地产公司共同为贷款人武新舜、宿新蕊的上述债务向建设银行莱州支行提供保证责任。2015年7月3日，建设银行莱州支行向原告出具《个人住房置业贷款确认函》，确认建设银行莱州支行已履行贷款义务。《个人购房担保借款合同》履行过程中，因被告武新舜、宿新蕊违约不予偿还银行借款，建设银行莱州支行从原告保证金账户分32笔共扣款63024.19元，即原告为被告垫付款共计63024.19元。根据原告与武新舜签订的《担保合同》第四条约定，被告武新舜应偿付原告为其垫付款，并支付违约金和偿付律师代理费。被告武新舜与宿新蕊系夫妻，在夫妻关系存续期间购买了涉案房屋，所购房屋用于夫妻共同生活，且被告宿新蕊系共同借款人，被告武新舜与宿新蕊应共同承担上述债务。被告润锦房地产公司与原告签订《商品房按揭贷款担保合作合同》，承诺对上述债务承担连带清偿责任。 被告武新舜、宿新蕊共同辩称，原告所诉属实，但我们现在没有能力偿还。 被告润锦房地产公司辩称，原告要求我方为被告武新舜、宿新蕊垫付的63024.19元银行贷款承担连带清偿责任无法律依据，本案中，原告与我方作为被告武新舜、宿新蕊向建设银行莱州支行借款的担保人共同承担连带责任保证。根据担保法的相关规定，原告作为共同保证人承担保证责任后，对被告武新舜、宿新蕊不能清偿的部分我方按照比例分担责任，本案被告武新舜、宿新蕊有收入来源亦同意且有能力偿还该垫付款，所以我方不应承担任何法律责任。 本院经审理查明认定事实如下：2015年3月31日，被告武鑫舜与被告润锦房地产公司签订商品房买卖合同，被告武鑫舜购买被告润锦房地产公司开发的润锦卡地亚×幢×-××××室房屋。2015年6月23日，被告武鑫舜拟向建设银行莱州支行申请房贷30万元，其申请原告为其购房贷款提供担保，并向原告提交了书面申请，被告宿新蕊作为拟购房的屋的产权共有人承诺无条件配合办理购房抵押登记事宜，如被告武鑫舜不能按《住房借款合同》和《房屋抵押合同》之约定偿还贷款本金及利息，其自愿为被告武鑫舜偿还所欠贷款本金、利息、滞纳金及实现抵押权所需费用。 2015年6月29日，原告与被告武鑫舜、宿新蕊签订了担保合同，合同载明：“甲方武鑫舜、宿新蕊，乙方烟台市住房置业担保中心，第一条贷款金额、用途贷款金额：人民币叁拾万元。用途：用于甲方购买坐落于润锦卡地亚5幢2-1402室。第二条担保范围、期限担保范围：与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现债权的实际费用等；担保期限：担保债权履行期限届满之日起两年。第五条违约责任1、甲、乙双方商定，由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同的约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约，应当承担以下违约责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补缺失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、抵押房屋处置费、律师代理费等，其中律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算）。甲方武鑫舜、宿新蕊（签字捺印），乙方烟台市住房置业担保中心（盖章），2015年6月29日”。同日，原告向建设银行莱州支行出具了个人住房置业贷款推荐函。 2015年6月17日，被告武鑫舜、宿新蕊向贷款人建设银行莱州支行申请贷款30万元，并签订了个人借款合同。约定借款期限自2015年6月17日起至2035年6月17日止，按照等额本息的还款方式还款，合同签订后，建设银行莱州支行将贷款30万元一次性划入被告润锦房地产公司的账户。原告与被告润锦房地产公司作为被告武鑫舜、宿新蕊的上述贷款的保证人在该借款合同上加盖了公章，其中该借款合同合同载明的保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。” 被告武鑫舜取得贷款后，未按约定偿还贷款，原告自2017年9月29日至2020年4月30日分21笔偿还被告武鑫舜应付的贷款本息共计63024.19元。原告为此诉至本院，为此案支付律师代理费8906元。 另查，2014年10月24日，被告云锦房地产公司与原告签订了商品房按揭贷款担保合作合同，合同约定在办理抵押登记前，被告云锦房地产公司同意为借款人（购房人）的借款行为承担连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日。经查，被告武鑫舜购买的涉案房屋至今未办理房屋所有权证。 本院认为，原告作为担保人代被告武鑫舜、宿新蕊向建设银行莱州支行代偿贷款本息63024.19元，事实清楚。原告作为担保人承担保证责任后，有权向债务人被告武鑫舜、宿新蕊追偿。故原告要求被告武鑫舜、宿新蕊偿还原告代其垫付的银行贷款63024.19元并要求被告武鑫舜、宿新蕊按双方签订的担保合同的约定支付律师代理费8906元，理由正当，本院依法予以支持。被告云锦房地产公司地产开发有限公司与原告签订了合作合同，对借款人的借款行为承担连带清偿责任，故原告要求被告云锦房地产公司对原告代偿的被告武鑫舜、宿新蕊所欠贷款本息承担连带清偿责任，理由正当，应予支持。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告武鑫舜、宿新蕊共同偿还原告烟台市住房置业担保中心垫付款63024.19元，限判决生效后十日内付清。 二、被告武鑫舜、宿新蕊赔偿原告烟台住房置业担保中心律师代理费8906元，限判决生效后十日内付清。 三、被告烟台润锦房地产开发有限公司对上述第一项确定的被告武鑫舜、宿新蕊应偿还的垫付款63024.19元承担连带清偿责任。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1913元，减半收取956.50元，由原告负担157.50元，由被告武鑫舜、宿新蕊负担799元，限二被告本判决生效后七日内交纳本院，被告烟台润锦房地产开发有限公司承担连带付款责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王培盛 二〇二〇年十月十日 书记员  赵 静