宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初5140号原告:徐斌,男,1990年11月29日出生,汉族,住宁夏回族自治区委托诉讼代理人：魏武，宁夏综义律师事务所律师。被告：王宏斌，男,1964年5月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（被告王宏斌未到庭，其身份信息由原告提供）被告:蒙金寇,女,1968年2月6日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市委托诉讼代理人：王菲菲（系蒙金寇女儿），女，1995年2月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区原告徐斌与被告王宏斌、蒙金寇民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐斌的委托诉讼代理人魏武、被告蒙金寇及其委托诉讼代理人王菲菲到庭参加诉讼。被告王宏斌经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款本金590000元,利息244700元（暂算至2020年6月24日,实际主张至被告清偿全部款项之日止),公证费2150元，共计836850元；2.请求判决原告对被告王宏斌名下位于银川市金凤区福州北街未来城28-4-302号房屋进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月10日,原告与被告王宏斌在银川市国安公证处的公证下签订《抵押借款合同》,合同约定被告借款金额为45万元，期限为两个月,自2018年9月10日起至2018年11月9日止,月利率为2%;同时约定担保方式为抵押担保,抵押物为登记在被告王宏斌名下的位于银川市金凤区福州北街未来城8-4-302号(建筑面积123.23㎡,产权证金凤区字第2015067028号)房产一套。当天,原告支付公证费2150元。2018年10月18日,原告与被告王宏斌就上述提供的抵押房屋办理了抵押登记。合同签订后,原告于2018年9月10日给被告王宏斌转账支付借款本金29万元;因原告资金未到位,后被告又提出增加借款,原告于2018年10月24日给被告王宏斌转账30万元。至此，原告向被告共计出借借款本金59万元。2018年10月24日，被告王宏斌、蒙金寇共同出具借条、收条,借到原告59万元，利息以月息2%计算。款项出借后,被告未按约定支付利息,本金至今未还,现暂计算至2020年6月24日产生的利息为24.47元(其中29万本金的利息为12.47万元（29万×2%×21.5个月），30万本金的利息为12万元(30万×2%×20个月))。据此,为维护原告合法权益,故诉至法院,请求依法支持原告诉讼请。被告王宏斌未作答辩，亦未提交证据材料。被告蒙金寇辩称，被告王宏斌向其陈述借款本金是59万元，偿还1万元，被告王宏斌称借款是用于工程，因为工程款一直未下来所以借款未偿还。利息是按照银行的贷款利息计算，具体多少其不知道。房屋抵押的事情蒙金寇不知情。原告把房产证给蒙金寇，蒙金寇向银行贷款后给原告清偿债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据本院认定如下：原告提交的公证书原件、宁夏增值税普通发票、银川市不动产登记信息查询单、不动产登记证明、中国建设银行交易明细、借条、收条、结婚证,客观真实，相互印证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王宏斌与被告蒙金寇于1989年1月16日登记结婚。2018年9月10日，被告王宏斌（乙方、借款方、抵押人）与原告徐斌（甲方、出借方、抵押权人）签订《借款抵押合同》，约定被告王宏斌向原告借款45万元；借款期限2个月，自2018年9月10起至2018年11月9日；借款用途为资金周转；借款利率为月利率2%。被告王宏斌以其名下单独所有的位于银川市金凤区XXX住宅房一套（房屋所有权证编号：房权证金凤区字第2015067028号、国有土地使用证编号：银国用〔2015〕第06133号）为上述借款提供抵押担保。并约定若被告王宏斌连续三个月不能支付利息，原告有权要求被告王宏斌提前偿还全部借款。逾期不能偿还借款时，从逾期之日起按月利率2%向原告支付利息。到期被告王宏斌不能全部偿还借款本息时，被告王宏斌应向原告承担借款金额1‰的违约金。债务履行期届满原告未受清偿的，可以与被告王宏斌协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。同时约定甲、乙双方持本合同的公证书在相关部门办理抵押登记手续。同日，原告徐斌和被告王宏斌就该《借款抵押合同》办理公证，宁夏回族自治区银川市国安公证处出具（2018）宁银国安证字第12966号公证书。办理公证事宜花费2150元由原告徐斌交纳。2018年9月10日，原告徐斌通过其中国建设银行尾号3777账户向被告王宏斌尾号5999账户分六笔转账共计29万元。2018年10月24日，被告王宏斌收到原告转账30万元。2018年10月24日，被告王宏斌、蒙金寇向原告出具借条载明王宏斌、蒙金寇因经商需要资金周转向徐斌（身份证号XXXX）借入人民币（大写）伍拾玖万元整，（小写）￥590000，利率以月息2%计算。借款人处有被告王宏斌签名、捺印。同日，被告王宏斌、蒙金寇向原告出具收条载明王宏斌（身份证号码：6422231964********）于2018年9月10日同出借人徐斌（身份证号：XXX）申请借款总额共计人民币（大写）肆拾伍万元整，(小写)￥450000。确认已实际收到徐斌2018年9月10日、2018年10月24日支付的借款人民币（大写）伍拾玖万元整，小写￥590000。借款人处有被告王宏斌、蒙金寇签名、捺印。2019年，被告王宏斌通过微信向原告支付借款利息1万元。后因被告未偿还借款，原告诉至法院。另查明，位于银川市金凤区XXX房屋（房权证金凤区字第**、建筑面积123.23㎡）所有权人系被告王宏斌。2018年10月18日，银川市金凤区XXX室房屋办理抵押登记，权利人为原告徐斌，义务人为被告王宏斌，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为45万元，附记内容为履行债务期限及其担保范围等依合同约定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提交的证据结合当事人陈述能够证明被告王宏斌、蒙金寇向原告借款的事实，原告向被告实际出借的金额为59万元，约定借款利率为月利率2%。借款后被告王宏斌向原告支付借款利息1万元。故原告主张要求被告王宏斌、蒙金寇偿还借款本金59万元的诉讼请求本院予以支持。原告主张要求被告王宏斌、蒙金寇支付借款利息244700元（暂计算至2020年6月24日，主张至被告清偿前部款项之日止）的诉讼请求，原告自认被告王宏斌已支借款利息1万元，故本院支持被告王宏斌、蒙金寇向原告支付截止2020年6月24日的借款利息234700元[29万元×月利率2%÷12个月×21.5个月（2018年9月10日至2020年6月24日）-1万元=12.47万元-1万元=11.47万元；30万元×月利率2%÷12个月×20个月（2018年10月24日至2020年6月24日）=12万元]，2020年6月25日起至本判决确定的给付之日止的借款利息，以借款本金59万元为基数，按照月利率2%计付。原告主张要求被告王宏斌、蒙金寇承担公证费用2150元的诉讼请求，本院不予支持。本案中，被告王宏斌在与原告签订的《借款抵押合同》中将其所有的位于银川市金凤区福州北街东侧天地德科未来城二期28号住宅楼4单元302室房屋作为借款45万元的债权担保，并办理了抵押登记。原告自认签订《借款抵押合同》后因资金不足仅向被告王宏斌转款29万元，故原告有权就被告王宏斌所有的银川市金凤区XXX室房屋协议折价、拍卖、变卖所得价款在29万元债权确定的抵押担保范围内优先受偿。被告王宏斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：一、被告王宏斌、蒙金寇于本判决生效后十日内向原告徐斌偿还借款本金590000元、支付利息234700元，合计824700元，并以借款本金590000元为基数，按照月利率2%支付自2020年6月25日至本判决确定的给付之日止的利息；二、原告徐斌有权就被告王宏斌所有的位于宁夏回族自治区银川市金凤区福州北街东侧天地德科未来城二期28号住宅楼4单元302室房屋协议折价或者拍卖、变卖所得价款在29万元债权的抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告徐斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6084元（已减半收取），由原告徐斌负担61元，由被告王宏斌、蒙金寇负担6023元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 吴 娟 二〇二〇年十月二十九日书记员 刘玉芬附本案适用法律条文如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。