广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初15765号原告：佛山市盛灵凯电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇西海村二支工业区工业大道北侧**，统一社会信用代码：91440606MA4UK2L183。法定代表人：雷苏秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗品贤，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭凤婵，广东创顺律师事务所律师。被告：梁锦煊，男，1958年7月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码：440************635。委托诉讼代理人：欧书云，广东群立弘律师事务所律师。被告：黄智成，男，1963年5月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码：440************710。委托诉讼代理人：刘红增，广东广和（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘集青，广东广和（顺德）律师事务所律师。原告佛山市盛灵凯电器有限公司与被告梁锦煊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加黄智成为第三人参加诉讼，本院经审查后依法追加黄智作为被告参加本案诉讼。原告的委托诉讼代理人罗品贤，被告梁锦煊的委托诉讼代理人欧书云及被告黄智成的委托诉讼代理人丘集青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁锦煊返还原告应得之村改拆迁补偿款1625700元；2.被告黄智成对被告梁锦煊返还原告应得之村改拆迁补偿款1625700元连带赔偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第1、2项诉讼请求为：判令被告梁锦煊、黄智成连带承担搬迁费用，支付给原告6745元，该费用具体为可搬迁机器设备的搬迁费、不可搬迁机器设备的搬迁费，其他生产生活资产搬迁补偿款。事实和理由：2016年，原告向被告租赁厂房，租赁期限为2016年12月1日至2025年12月31日。2020年3月，被告口头通知原告所租赁的厂房在北滘镇村改范围，需要搬迁，让原告做好搬迁准备，但是被告在收到相关部门转给被告的搬迁补偿款后，隐瞒原告其收到补偿款及隐瞒原告应得的款项。其后，原告接到被告通知必须在2020年4月15日前搬走。但是，被告却不出示其与政府签订的搬迁协议，也没有依照规定给予分文补偿。原告为此起诉至法院。因黄智成将其从梁锦煊处承租的涉案场地转租给原告，而黄智成与梁锦煊两人收了政府应给予原告的补偿款，造成原告经济损失，故黄智成应与梁锦煊一起返还村改拆迁补偿款给原告。被告梁锦煊辩称，原告没有证据证明与梁锦煊存在租赁关系，请求法庭驳回原告对梁锦煊的诉讼请求。被告黄智成辩称，1.原告并非本案适格的原告，请法庭驳回其起诉，原告应该是高吉兵；2.即便法院认为原告符合资格，被告黄智成已经履行完毕《厂房租赁协议》约定的义务，应驳回其诉请被告黄智成对拆迁补偿款承担连带责任的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年1月26日，梁锦煊作为甲方，黄智成作为乙方，双方签订了一份《厂房租赁协议》，约定甲方将位于西海二支工业区大道北二路五号（土名界河围）南侧的自有2号厂房壹座租给乙方使用，厂房面积4300m2，乙方用于生产经营印刷包装，出租期限从2013年3月1日起至2023年2月28日止，期限为十年，租金为每月每平方米11.5元，双方协商决定每三年根据市场环境重新评定厂房租金价格，乙方在签订本协议后即向原告支付98900元作为保证金。协议还约定在租赁期内，厂房因被国家或地方政府征用时，乙方交清租金后本协议随即终止，甲方退回保证金原额（不计利息）给乙方，征用补偿费用中的机械设备、原材料、产成品等搬迁费属乙方所得，厂房的拆迁费属甲方所得。上述合同签订后，梁锦煊将厂房交付给黄智成使用。2015年9月13日，黄智成作为甲方，高吉兵作为乙方，双方签订了一份《厂房租赁协议》，约定甲方将位于西海二支工业区大道北二路五号（土名界河围）南侧的自有2号厂房壹座部分租给乙方使用，厂房面积2150m2，乙方用于生产经营电器制造，出租期限从2015年10月1日起至2020年9月30日止，期限为五年，租金为每月每平方米12元，每三年递增15%，厂房租金由2015年11月1日开始计算收取，乙方在签订本协议后即向原告支付51600元作为保证金。协议还约定在租赁期内，厂房因被国家或地方政府征用时，乙方交清租金后本协议随即终止，甲方退回保证金原额（不计利息）给乙方，征用补偿费用中的机械设备、原材料、产成品等搬迁费属乙方所得，厂房的拆迁费的补偿属甲方所得。上述合同签订后，黄智成将厂房交付给高吉兵使用。2020年3月6日，黄智成作为甲方，高吉兵作为乙方，双方又签订了一份《厂房租赁协议》，约定甲方将位于西海二支工业区大道北二路五号（土名界河围）南侧的自有2号厂房壹座部分租给乙方使用，厂房面积2150m2，乙方用于生产经营电器制造，出租期限从2020年10月1日起至2025年9月30日止，期限为五年，租金为每月每平方米14.8元，每三年递增15%，厂房租金由2020年10月1日开始计算收取。另查明，2020年3月28日，佛山市顺德区北滘镇土地发展中心与梁锦煊签订了《村级工业园厂房搬迁补偿协议书》，约定搬迁标的为位于佛山市顺德区北滘镇土地发展中心侧土地的建（构）筑物及其相关附属设施，佛山市顺德区北滘镇土地发展中心向梁锦煊支付搬迁补偿费12337129元，其中承租土地使用权-拆迁补偿1690240元、建（构）筑物-拆迁补偿评估（证外，无批文）6710249元、花木-搬迁补偿3274元、可搬迁机器设备-搬迁补偿1445003元、不可搬迁机器设备-拆迁补偿516696元、其他生产生活资产-搬迁补偿281500元、临时安置补偿1270143元、停产停业损失补偿420024元。《村级工业园厂房搬迁补偿协议书》中确定高吉兵所租用的厂房为租户二，其中可搬迁机器设备（租户二）-搬迁补偿为22801元，不可搬迁机器设备（租户二）-拆迁补偿为102705元、其他生产生活资产（租户二）-搬迁补偿为15340元。梁锦煊已收取上述全部搬迁补偿费12337129元并就高吉兵租用的厂房向黄智成支付了搬迁费补偿140846元。黄智成于2020年5月27日向高吉兵支付了搬迁赔偿款134101元。另查明，原告是雷苏秀于2015年11月20日投资设立的有限责任公司，住所地为佛山市顺德区北滘镇西海村二支工业区工业大道北侧**。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告主张高吉兵是代表其与黄智成签订《厂房租赁协议》，其与黄智成存在房屋租赁合同关系，但是高吉兵与黄智成是在2015年9月13日签订《厂房租赁协议》，而原告是在2015年11月20日才由雷苏秀投资设立，黄智成对于原告的上述陈述也不予确认，且黄智成于2020年5月27日也是向高吉兵支付搬迁赔偿款134101元。雷苏秀曾向黄智成支付租金并不能据此认定原告与黄智成存在房屋租赁合同关系。因此，原告主张高吉兵是代表其签订合同缺乏事实依据，本院不予采纳。原告未能举证证明其与两被告存在房屋租赁合同关系，因此，原告根据房屋租赁合同请求两被告支付搬迁费补偿缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告佛山市盛灵凯电器有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计25元（原告佛山市盛灵凯电器有限公司已预交9715.65元），由原告佛山市盛灵凯电器有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何自梁二〇二〇年九月二十四日书记员  黄敏仪