山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初3993号原告：山东乳山农村商业银行股份有限公司，住所地乳山市胜利街**。法定代表人：张信航，任董事长。委托诉讼代理人：宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。被告：王洪强，男，1972年7月29日出生，汉族住乳山市。被告：孙路纲，男，1973年7月8日出生，汉族，住乳山市。被告：隋海英，女，1974年1月2日出生，汉族，住乳山市。被告：焉刚，男，1972年7月12日出生，汉族，住乳山市。被告：王文迪，女，1973年2月19日出生，汉族，住乳山市。被告：王洪刚，男，1966年3月10日出生，汉族，住乳山市。被告：单江**，女，1965年3月17日出生，汉族，住乳山市。被告：姜黎明，男，1972年11月10日出生，汉族，住乳山市。被告：王秀华，女，1973年12月9日出生，汉族，住乳山市。被告：隋海峰，男，1967年12月5日出生，汉族，住乳山市。被告：王文领，女，1967年9月13日出生，汉族，住乳山市。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称乳山农商行）诉被告王洪强、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告王洪强偿还借款本金64万元及利息；2、要求被告支付律师费38000元；3、请求判决原告对被告孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年3月31日，原告下属的白沙滩支行分别与被告王洪强、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领签订了最高额抵押合同，约定被告王洪强借款64万元，被告孙路纲、隋海英以夫妻共有的房产作抵押，被告焉刚、王文迪以夫妻共有的房产作抵押，被告王洪刚、单江**以夫妻共有的房产作抵押，被告姜黎明、王秀华以夫妻共有的房产作抵押，被告隋海峰、王文领以夫妻共有的房产作抵押，上述房产均办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告并未按合同约定履行相应义务。被告王洪强、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领在法定期限内未提出书面答辩意见。根据原告的陈述和经审查确认的证据,可以认定如下事实:被告焉刚、王文迪系夫妻关系，被告王洪刚、单江**系夫妻关系，被告姜黎明、王秀华系夫妻关系，被告隋海峰、王文领系夫妻关系。2009年3月27日，乳山市农村信用合作联社（于2016年1月27日更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司）下属的白沙滩信用社（2016年1月27日更名为白沙滩支行）分别与被告王洪强、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领签订了编号为（白沙滩）农信高抵借字（2009）第14号农户、个体工商户最高额抵押借款合同：贷款人：乳山市农村信用合作联社白沙滩信用社（甲方）；借款人：王洪强（乙方）；抵押人分别为：孙路纲、隋海英；焉刚、王文迪；王洪刚、单江**；姜黎明、王秀华；隋海峰、王文领（丙方）。合同第一条第1款约定贷款种类为最高额抵押贷款；第2款约定贷款用途：购铝材；第3款约定贷款金额最高额分别为：16万元、16万元、8万元、8万元、16万元；第4款约定贷款期限均为自2009年3月27日起至2011年3月27日。合同第二条约定，孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领为王洪强的上述贷款提供最高额抵押担保，并与乳山农商行签订以下担保合同：1、担保的主债权种类、最高担保数额（币种及大写金额）分别为16万元、16万元、8万元、8万元、16万元；2、抵押物：（1）、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、单江**、王洪刚、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领同意以下列财产住宅（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同的有效组成部分。3、抵押担保范围为主合同项下的每笔贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；4、抵押的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。合同第三条约定，三方同意在上述期限和限额内，不再逐笔签订借款合同和抵押合同。每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准，借款凭证是甲方向乙方办理付款手续的有效凭证。借款凭证是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第四条约定，本合同项下借款利率以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月的20日，贷款清偿时利随本清。如遇人民银行调整利率并适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方，即有权按调整后的借款利率和计息方式计算利息。合同第五条约定，借款人应按借款凭证订立的方式和期限归还贷款本息。逾期贷款在借款凭证载明利率基础上加收50%的利息，未支付的利息计收复利。遇有调整按同期人民银行有关规定执行。被告孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领在抵押人处签字捺印。2009年3月27日，登记在孙路纲名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号：乳房权证银滩字第**；土地证号：乳国用（2006）第29**】在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乳房银滩他字第××号。2009年3月27日，登记在隋海英名下、位、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房房产证号房权证银滩字第**；地；地证号国用（2006）第2919号】在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乳房银滩他字第××号。2009年3月27日，登记在焉刚名下、位于乳山、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产房产证号银滩字第**；证号：乳国用（2006）第2945号】在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乳房银滩他字第××号。2009年3月27日，登记在王文迪名下、位于乳山市银、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证房产证号字第**；号：乳国用（2006）第2900号】在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乳房银滩他字第××号。2009年3月27日，登记在王洪刚名下、位于乳山市银滩旅游、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号房产证号×号；：乳国用（2006）第2943号】在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乳房银滩他字第××号。2009年3月27日，登记在姜黎明名下、位于乳山市银滩旅游度假区、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号土土地证号：乳国用（2006）第29**在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乳房银滩他字第××号。2009年3月27日，登记在隋海峰名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号号：乳国用（2006）第29**】在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乳房银滩他字第××号。2009年3月27日，登记在王文领名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房房产证号乳国用（2006）第29**在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乳房银滩他字第××号。2009年3月31日，白沙滩信用社按合同约定向王洪强发放借款64万元，借款凭证载明借款月利率为6.7500‰，借款到期日为2011年3月20日。借款到期后，王洪强未偿还借款本金，并自2009年6月22日开始欠息。2011年12月19日，本院受理了原告乳山市农村信用合作联社诉被告王洪强、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领金融借款合同纠纷一案。在审理期间，乳山农商行于2020年5月18日向本院提出撤诉申请；本院于2020年5月18日作出（2012）乳商初字第34号民事裁定书，裁定准许乳山农商行撤回起诉。2020年6月1日，乳山农商行为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订委托代理合同，双方约定本案乳山农商行需支付律师费38000元。上述事实，有当事人的陈述、农户、个体工商户最高额抵押借款合同、借款凭证、欠息证明、民事裁定书、抵押清单、房产证及土地证复印件、他项权证复印件、委托代理合同、发票、结婚登记申请书等证据在案为证。本院认为，原告乳山农商行与被告王洪强、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领签订的农户、个体工商户最高额抵押借款合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因乳山农商行已按合同约定向王洪强发放了借款，但王洪强未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任，故对原告乳山农商行要求被告王洪强偿还借款本金64万元及利息、并支付律师费38000元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据法律规定，抵押权系指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿之权利。应办理抵押物登记的，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告签订的最高额抵押借款合同约定被告孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领为被告王洪强的借款提供最高额抵押担保，抵押范围为主合同项下的每笔贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，并且登记在被告孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、姜黎明、隋海峰、王文领名下房产已办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故对原告乳山农商行要求对被告孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领提供的抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，被告孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领承担清偿责任后，依法享有向被告王洪强追偿的权利。被告王洪强、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领经合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王洪强于本判决生效之日起十日内偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金64万元及利息（以64万元为基数，自2009年6月22日起按照合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、被告王洪强于本判决生效之日起十日内支付山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费38000元；三、山东乳山农村商业银行股份有限公司对登记在孙路纲名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产房产证号用（2006）第29**项权证号：乳房银滩他字第××号】。登记在隋海英名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号2006）第2919号，他项权证号：乳房银滩他字第××号】，登记在焉刚名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院1号、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号6）第2945号，他项权证号：乳房银滩他字第××号】，登记在王文迪名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院1号楼4、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号第29**，他项权证号：乳房银滩他字第××号】，登记在王洪刚名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院1号楼5010、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号43号，他项权证号：乳房银滩他字第××号】，登记在姜黎明名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院1号楼3010室房产、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号，他项权证号：乳房银滩他字第××号】。登记在隋海峰名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院1号楼408室房产【房产证、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号权证号：乳房银滩他字第××号】，登记在王文领名下、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院1号楼507室房产【房产证号：、位于乳山市银滩旅游度假区山东外事翻译职业学院**楼**房产【房产证号号：乳房银滩他字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领承担清偿责任后，有权向被告王洪强追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10580元，由被告王洪强、孙路纲、隋海英、焉刚、王文迪、王洪刚、单江**、姜黎明、王秀华、隋海峰、王文领负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  冯辛夷审 判 员  崔常勇人民陪审员  林庆隐二〇二〇年十月二十九日书 记 员  崔楠楠