福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2498号 原告：江巨明，男，1977年7月6日出生，汉族，住邵武市。 原告：肖兰妹，女，1982年1月24日出生，汉族，住邵武市。 二原告的共同委托诉讼代理人：冯贵勇，福建齐欣律师事务所律师。 被告：邵武嘉苑房地产开发有限公司，住所地邵武市熙春国际大酒店娱乐中心******。 法定代表人：李守琛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余伟英，女，邵武嘉苑房地产开发有限公司职员，住邵武市。 原告江巨明、肖兰妹与被告邵武嘉苑房地产开发有限公司（以下简称“嘉苑公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江巨明、肖兰妹的委托诉讼代理人冯贵勇、被告嘉苑公司的委托诉讼代理人余伟英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江巨明、肖兰妹向本院提出诉讼请求：1．嘉苑公司立即为其二人办理房屋所有权证；2．嘉苑公司支付其二人自2017年9月1日起至实际办理房屋所有权证之日止每日按已付款512039元的0.001%计算的逾期办理商品房所有权证的违约金（暂计至2020年5月30日的逾期办证违约金为5120.39元）。事实和理由：2015年4月14日，江巨明、肖兰妹（买受人）与嘉苑公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），合同（含附件）约定：出卖人将位于邵武市商品房以总价款512039元出售给买受人；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订当日，买受人支付给出卖人首期房价款162039元，余款350000元向银行申请贷款支付。2016年8月31日，出卖人将案涉商品房交付给买受人。但时至今日出卖人仍未为买受人办理案涉商品房的所有权证书，出卖人的行为已构成违约，依法应承担立即办证并支付违约金的民事责任。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 嘉苑公司对原告诉请的事实没有异议，但对江巨明、肖兰妹要求其支付违约金不予认可。 江巨明、肖兰妹为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：《商品房买卖合同（预售）》（含附件）、销售不动产统一发票、中国工商银行个人借款凭证各一份。嘉苑公司对江巨明、肖兰妹提供的证据均没有异议。嘉苑公司未提交证据。经审查，江巨明、肖兰妹所举证据与原件核对一致，证据来源和形式要件符合法律规定，与待证事实相关联，证据内容可以相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证据的证明力予以采信，作为认定案件事实的根据，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2015年4月14日，江巨明、肖兰妹与嘉苑公司签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定：买受人江巨明、肖兰妹购买出卖人嘉苑公司开发建设位于邵武市商品房，该商品房预测建筑面积共94.78平方米，价款按照建筑面积计算，单价为每平方米5402.4元，总价款为512039元；买受人应当于正式签约之日前支付首期房价款162039元，余款350000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金；对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（附件十一），补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准；合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签字或者盖章之日起生效。《商品房买卖合同（预售）》（含附件）还对其他事项作了约定。江巨明、肖兰妹在2015年4月16日将首期房价款162039元支付给嘉苑公司。2015年4月29日，江巨明、肖兰妹通过向中国工商银行股份有限公司邵武支行办理个人借款的方式，将购房余款350000元支付给嘉苑公司。2016年8月31日，嘉苑公司将案涉商品房交付给江巨明、肖兰妹。但嘉苑公司至今未向邵武市不动产登记中心申请办理案涉商品房的权属转移登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。本案江巨明、肖兰妹与嘉苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉苑公司于2016年8月31日履行了交付商品房的义务，根据双方约定，嘉苑公司应当自2016年8月31日履行交房义务起的365日内即在2017年8月31日前向邵武市不动产登记中心申请办理案涉商品房的权属转移登记。但因嘉苑公司的原因，导致江巨明、肖兰妹至今尚未取得案涉商品房的所有权证书，嘉苑公司的行为已构成违约，不仅应为江巨明、肖兰妹办理案涉商品房的权属转移登记，还应向江巨明、肖兰妹支付逾期办证的违约金。故对江巨明、肖兰妹要求嘉苑公司为其二人办理案涉商品房的所有权证，以及支付自2017年9月1日起至实际办理房屋所有权证之日止每日按已付款512,039元的0.001%计算的逾期办理商品房所有权证的违约金的诉讼请求，本院予以支持。嘉苑公司不同意支付违约金的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定判决如下： 一、被告邵武嘉苑房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告江巨明、肖兰妹办理坐落于邵武市商品房的房屋权属证书； 二、被告邵武嘉苑房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告江巨明、肖兰妹支付逾期办证违约金（违约金按每日5.12039元计算，自2017年9月1日起计至邵武嘉苑房地产开发有限公司协助办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由邵武嘉苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 官正林 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 林超男 书 记 员 张欣欣 本案依据的主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。