内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终2191号上诉人（原审原告）：包头市龙悦房地产开发有限公司，统一社会信用代码911502046640871456。委托诉讼代理人：翟志刚，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宝荣，内蒙古金矢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴晓帆，男，1971年7月29日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：白林，内蒙古弘森律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄园，内蒙古弘森律师事务所律师。上诉人包头市龙悦房地产开发有限公司（以下简称龙悦公司）因与被上诉人裴晓帆占有物返还纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2020）内0204民初867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人包头市龙悦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人翟志刚、被上诉人裴晓帆的委托诉讼代理人白林、庄园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙悦公司上诉请求：撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2020）内0204民初867号民事判决，改判被上诉人裴晓帆向上诉人龙悦公司返还位于包头市××区×××房屋东侧面积为64.37平方米的建筑物，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司接受青山法院委托，对包头市龙悦房地产开发有限公司所属的的位××区建筑面积1214.8平方米、用途为商业的房地产进行评估，青山法院在拍卖时也仅是对这面积为1214.8平方米的房产进行公开拍卖。涉案64.37平方米的建筑并不在评估公司评估和法院拍卖范围之内，法院没有法律依据，同时事实上也没有将该财产交付被上诉人。在被上诉人竞拍取得位于××区建筑面积1214.8平方米的房产后，上诉人因为拍卖标的物1214.8平方米建筑物的进出要经过上诉人案涉64.37平方米建筑物的通道，所以将64.37平方米建筑物的门钥匙一同交付给青山区人民法院执行局以便于被上诉人对房产的接收。综上，被上诉人没有法律依据并且在事实上也并没有取得对案涉64.37平方米建筑物的合法占有。上诉人系经包头市青山区人民政府批准，与包头市青山区卫生局签订了《青山区卫生局办公楼合作开发协议书》。上诉人根据协议约定在青山区卫生局确定的新址上为卫生局新建了总建筑面积不少于5000平方米的综合办公楼，上诉人通过置换取得××道原属青山区卫生局的全部房产，其中包括本案被上诉人非法占有的面积为64.37平方米的建筑以及后来被上诉人竞拍取得的面积为1214.8平方米的房产。上诉人依法从青山区卫生局取得案涉64.37平方米的建筑，系依法、依合同并支付对价取得，并非无合法占有权。裴晓帆辩称，其拍得××号街坊包含案涉临时建筑的事实客观存在，且于法有据。内金[2018]房地产（估）（2018）包青鉴字第2号《房地产估价报告》中多次表明案涉临时建筑包含在拍卖标的物内，亦有上诉人负责人苏玉涛的签字确认。案涉临时建筑作为进出的门，是竞买房产不可分割的重要组成部分，且上诉人也已自认，案涉建筑物作为门和门廊，答辩人竞买所得的房产进出需要通过案涉临时建筑。上诉人一审庭审中提交的协议书内容并不能确认与本案案涉临时建筑具有关联性。上诉人诉称案涉临时建筑为其所有，根据《物权法》等相关法律规定，其应提供案涉临时建筑的产权证明，否则应当承担举证不能的不利法律后果。《包头市青山区人民法院拍卖成交确认书》第四条载明答辩人依据法院司法权取得案涉临时建筑。一审判决已经认定“在交付拍卖标的物时，被告裴晓帆一并收到案涉建筑物64.37平方米”。答辩人依判决合法取得案涉临时建筑。答辩人系合理合法拍得案涉临时建筑，不存在侵夺行为，上诉人无权请求返还原物。上诉人提起的是占有物返还纠纷，前提是占有被侵夺，即违背占有人的意思，以法律禁止的私力剥夺占有人的占有，将占有人的占有物转移到自己管理控制下。答辩人从未以私力剥夺，上诉人所言不实。答辩人于2018年9月23日拍得标的物，时至今日已超过1年，上诉人认为的占有返还请求权业已消灭。综上所述，上诉人提出的上诉请求及事实与理由没有事实和法律依据，故请求本院依法查明事实，判决驳回上诉人的诉讼请求。龙悦公司向一审法院起诉请求：1、被告裴晓帆返还原告包头市龙悦房地产开发有限公司位于内蒙古自治区包头市××区×××房屋东侧面积为64.37平方米的建筑物；2、案件受理费由被告裴晓帆负担。一审法院认定事实：一审法院在案件执行过程中对原告包头市龙悦房地产开发有限公司所有的位于包头市××区的房产进行拍卖，被告裴晓帆于2018年9月23日通过淘宝网司法拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物，即包头市××区××号街坊成交价为8701499.2元。被告裴晓帆于2018年9月27日签订《包头市青山区人民法院拍卖成交确认书》，一审法院于2018年10月17日作出（2018）内0204执恢290号执行裁定，裁定包头市××区××号街坊房产的所有权归裴晓帆所有，包头市××区××号街坊房产的所有权自本裁定送达裴晓帆时起转移。被告裴晓帆于2018年10月17日收到包头市青山区人民法院（2018）内0204执恢290号执行裁定书，但是没有办理房屋的过户手续。案涉建筑物位于包头市××区以北，××道以西，××号街坊×××房屋东侧，面积为64.37平方米，无合法报批报建手续。原告包头市龙悦房地产开发有限公司称案涉建筑物不在拍卖范围之内，被告裴晓帆称案涉建筑物包含在拍卖标的物之内。现案涉建筑物由被告裴晓帆占有使用。一审法院认为，被告裴晓帆通过淘宝网司法拍卖平台竞得拍卖标的物，在交付拍卖标的物时，被告裴晓帆一并收到案涉建筑物64.37平方米。案涉建筑物无合法报批报建手续，原告包头市龙悦房地产开发有限公司对案涉建筑物无合法占有权，一审法院对原告包头市龙悦房地产开发有限公司要求被告裴晓帆返还位于内蒙古自治区包头市××区×××房屋东侧面积64.37平方米的建筑物不予支持。综上所述，原告包头市龙悦房地产开发有限公司的诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告包头市龙悦房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费22800元，减半收取计11400元，由原告包头市龙悦房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人龙悦公司提供的证据为青府文字[2014]11号《青山区人民政府关于办理原青山区卫生防疫站办公楼商业产权的函》以及一份房屋租赁合同，欲证明青山区卫生局将房屋置换给了龙悦公司，青山区政府的函是用于将房屋的房本直接办在龙悦公司名下，且房屋一直由龙悦公司实际占有控制。裴晓帆质证称认可青山区人民政府文件的真实性，但该文件不能证明上诉人对涉案房产拥有合法的占有权和使用权。不认可房屋租赁合同的真实性，因该合同系复印件，涉案房产当时作为酒店，争议的64.37平方米一并出租，而且争议的房产是经过酒店的必经之地，与拍卖的面积是不可分割的一部分。被上诉人裴晓帆提供的证据为青山法院执行局与裴晓帆、苏永涛的谈话笔录，欲证明争议的房屋是酒店和底店的门斗，不属于上诉人的占有物。上诉人龙悦公司质证称不认可该证据的真实性，拍卖的面积是1214.8平方米，不包括底店，底店只是装修成了入户门，当时建设的目的不是为了做门斗。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人龙悦公司提供的青府文字[2014]11号《青山区人民政府关于办理原青山区卫生防疫站办公楼商业产权的函》能够证明原青山区卫生防疫站办公楼已置换给龙悦公司，并由青山区人民政府向包头市住房保障和房屋管理局出具公函，协调房屋产权证的办理事宜，故本院对该证据予以采信。上诉人龙悦公司提供的房屋租赁合同为复印件，无法与原件核实，本院对该证据不予采信。被上诉人裴晓帆提供的谈话笔录系复印件，且无被谈话人签字，无法核实真实性，故本院对该证据亦不予采信。本院查明的其他事实与一审认定事实一致，本院予以确认。本院认为，本案中，双方当事人争议的焦点为：上诉人对本案诉争房屋是否享有合法占有权；青山区人民法院拍卖的标的物中是否包含本案诉争的房屋；被上诉人是否应向上诉人返还诉争房屋。上诉人龙悦公司通过置换方式取得了位于内蒙古自治区包头市××区×××房屋的所有权，并占有了该房屋东侧面积为64.37平方米的建筑物，即本案的诉争房屋。在内蒙古第三电力建设工程有限责任公司与龙悦公司建设工程施工合同纠纷一案中，包头市青山区人民法院将被执行人龙悦公司名下的房产进行了拍卖。基于以上事实，本院认为，龙悦公司对位于内蒙古自治区包头市××区×××房屋及该房屋东侧面积为64.37平方米的建筑物均具有合法的占有权。在上述执行案件执行过程中，包头市青山区人民法院委托内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司（以下简称金正公司）对估价对象为××区××号街坊、建筑面积1214.8平方米、用途为商业的房地产进行了评估。金正公司经评估后出具了内金[2018]房地产（估）（2018）包青鉴字第2号《房地产估价报告》，该份评估报告第四部分估价对象照片中包含了本案双方当事人诉争的房屋，且在现场勘查表中有上诉人龙悦公司的员工签字，证明金正公司在现场勘查时已经将本案的诉争房屋纳入了勘查及评估范围。此外，本案中双方当事人的诉争房屋其中一部分是包头市××区××号街坊×××房屋的入户门廊，双方当事人均认可该门廊是进入×××房屋的必经之路，因此，双方当事人诉争的房屋系×××房屋的附属设施，不能独立于该房产而存在。综合以上分析，本院认为，包头市青山区人民法院在执行案件中进行评估并拍卖的标的物已经包含了本案中双方当事人诉争的64.37平方米的建筑物。被上诉人裴晓帆通过拍卖购得了上述房屋，上诉人龙悦公司要求裴晓帆返还诉争房屋的主张不具有合法依据，本院不予支持。综上所述，龙悦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22800元，由上诉人包头市龙悦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 贺 静审判员 王雪冰审判员 李雅滨 二〇二〇年十月二十八日书记员 王 腾附：本判决所涉法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。