吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉2401民初4370号 原告：中国光大银行股份有限公司延边人民路支行，住所地吉林省延吉市光明街**。 负责人：陈祁，行长。 委托诉讼代理人：葛红，吉林吉延律师事务所律师。 被告：岳兴延，男，1984年7月3日生，汉族，住吉林省龙井市。 被告：李鹤，女，1990年11月18日生，汉族，住吉林省抚松县。 原告中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与被告岳兴延、李鹤之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司延边人民路支行的委托诉讼代理人葛红到庭参加诉讼。被告岳兴延、李鹤经本院合法传唤，但无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国光大银行股份有限公司延边人民路支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与岳兴延、李鹤之间签订的个人贷款合同；2.岳兴延、李鹤共同偿还借款本金332,120.78元，支付利息15,505.04元（截止2020年2月27日），并按罚息利率标准即年利率7.35%支付自2020年2月28日之后的利息；3.中国光大银行股份有限公司延边人民路支行对岳兴延、李鹤提供的抵押物有优先受偿权；4.诉讼费、律师代理费由岳兴延、李鹤共同承担。事实与理由：2017年6月1日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与岳兴延、李鹤签订个人贷款合同，约定岳兴延、李鹤向中国光大银行股份有限公司延边人民路支行贷款345,000元，借款用途为购买二手住房，贷款期限300个月，借款执行利率为年利率4.9%，逾期贷款罚息利率以借款利率基础上上浮50%，即年利率7.35%，还款方式为等额本息，岳兴延、李鹤以其共同共有的产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第0007760号的房屋提供抵押担保，如借款人未按时足额还款，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行有权宣布个人贷款合同项下贷款全部提前到期。同日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行依约向岳兴延、李鹤发放贷款345,000元。从2019年4月20日开始，岳兴延、李鹤未按合同约定还款，截止2020年2月27日，岳兴延、李鹤拖欠贷款本金332,120.78元、利息15,505.04元。 岳兴延、李鹤未向本院提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与岳兴延、李鹤签订个人贷款合同，约定岳兴延、李鹤向中国光大银行股份有限公司延边人民路支行借款金额为345,000元，借款用途为购买二手住房，贷款期限300个月，贷款执行利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率执行，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，即年利率7.35%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日，逾期期间，遇有中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，岳兴延、李鹤以其共同共有的产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第0007760号的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本息、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），还款方式为等额还本付息，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等。岳兴延、李鹤将上述抵押的房屋办理了抵押权登记，他项权证号为吉（2017）延吉市不动产证明第0009495号，登记的权利人为中国光大银行股份有限公司延边人民路支行，担保债权数额为345,000元。2017年6月1日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行向岳兴延、李鹤发放了贷款345,000元，并确定借款年利率为4.9%，借款期限自2017年6月1日至2042年6月1日。借款发生后，岳兴延、李鹤未按合同约定按时还款，截止2020年2月27日，岳兴延、李鹤拖欠合同项下借款本金332,120.78元、利息15,505.04元。 另查，2020年8月21日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行为本次诉讼向吉林吉延律师事务所支付律师代理费2086元。 认定上述事实的证据有：营业执照、身份证、个人贷款合同、贷款借据、不动产权证、不动产登记证明、还款明细、委托代理合同及律师代理费发票，以及中国光大银行股份有限公司延边人民路支行的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与岳兴延、李鹤签订的个人贷款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行已向岳兴延、李鹤履行了发放借款的义务，故双方之间借款合同关系成立并有效。岳兴延、李鹤未能按期还款，已构成违约，对中国光大银行股份有限公司延边人民路支行要求解除与岳兴延、李鹤之间签订的个人贷款合同的诉讼请求，因岳兴延、李鹤违约在先，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行有权要求解除合同，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边人民路支行要求岳兴延、李鹤共同返还借款本金332,120.78元，支付截止2020年2月27日的利息15,505.04元，并按罚息利率标准即年利率7.35%支付2020年2月28日之后的利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边人民路支行要求岳兴延、李鹤共同支付律师代理费2086元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边人民路支行要求对岳兴延、李鹤抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因岳兴延、李鹤已将其共同共有的房屋与中国光大银行股份有限公司延边人民路支行签订了抵押合同，并办理了抵押权登记，确定了权利人为中国光大银行股份有限公司延边人民路支行，双方之间抵押权已设立，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行对岳兴延、李鹤抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。岳兴延、李鹤经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之的规定，判决如下： 一、解除中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与岳兴延、李鹤之间签订的个人贷款合同； 二、岳兴延、李鹤于本判决生效后立即共同返还中国光大银行股份有限公司延边人民路支行借款本金332,120.78元，支付截止2020年2月27日的利息15,505.04元，并按罚息利率标准即年利率7.35%继续支付2020年2月28日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、岳兴延、李鹤于本判决生效后立即共同支付中国光大银行股份有限公司延边人民路支行律师代理费2086元； 四、如岳兴延、李鹤不履行上述第二、三项判决确定的给付义务时，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行对岳兴延、李鹤抵押的房屋【产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第0007760号、共同共有、坐落于延吉市军民路**凯文花园**楼**101、建筑面积88.36平方米】，经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6514元，减半收取计3257元，由岳兴延、李鹤共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金旭 二〇二〇年十月二十六日 书记员  郭婧