河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初2515号 原告：廉付芹，女，1967年3月29日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：赵芳，河北紫微星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴胜楠，河北紫微星律师事务所律师。 被告：朱晓丽，女，1978年9月8日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告廉付芹与被告朱晓丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告廉付芹及其委托诉讼代理人赵芳、吴胜楠，被告朱晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廉付芹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告朱晓丽支付原告124999.54元，并按照年息6%向原告支付自2019年10月9日起至还清之日止的资金占用费；2.请求判令被告赔偿原告支付律师费的损失共计11000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月14日，原告与被告签订《房屋买卖协议》，合同约定：房屋总价款为65万元（含双方认可的现有设施和卖方房屋产权过户到买方费用，总计陆拾伍万元整），押尾款15万元，尾款15万元在过户当日支付给被告。同日原告向被告朱晓丽账户支付购房款50万元。后被告经济状况出现问题，无力偿还房贷，为维护原告的合法权利，原告起诉至邯山区人民法院，邯山区人民法院作出（2018）冀0402民初3015号民事判决书，判决原告依法行使涤除权替被告还清剩余贷款，被告配合原告进行过户，过户费由被告承担，该判决生效后，原告分别向中国建设银行邯郸分行、邯郸市诚信住房置业担保有限公司偿还了被告所欠贷款及违约金等共计184383.69元，并承担了过户所产生的费用90615.85元，以上原告共计支出合计：274999.54元，由于被告的违约行为，给原告造成了相应的利息损失，与被告的售房尾款150000元抵销后，被告还应向原告支付124999.54元及相应的资金占用费。同时，被告还应当承担因其违约行为给原告造成支付律师费的损失11000元。综上，为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼，望法院依法支持原告诉讼请求。 朱晓丽辩称，我不同意原告的诉讼请求，我认可我打的两个条的款项，原告替我向担保公司偿还贷款的款项我同意给一部分，因为在我资金困难时我想卖车位，原告阻拦我不让我卖，所以我才没钱还银行贷款，其他款项我也不认可，都应由原告自己承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告廉付芹提交如下证据： 1.原告身份证复印件1份，证明原告主体身份； 2.2015年7月12日原被告双方签订的《房屋买卖协议》1份，证明原告购买被告XX地住宅小区X号楼1单元X号房屋一套，合同约定总房款为65万元，购房款中包含现有设施和办理房屋产权过户的相关手续费及税费，首付款为50万元； 3.建设银行付款凭证1份，证明原告按照合同约定向被告支付首付款50万元，剩余15万元购房款在办理房产证时支付； 4.邯山区法院（2018）冀0402民初3015号民事判决书1份，证明在涉案房产达到办证条件时，被告拒绝为原告办理过户手续，并且拒绝偿还房屋贷款，因被告违约，原告诉至邯山区法院，法院判决原告代替被告一次性清偿在中国建设银行股份有限公司邯郸分行、邯郸诚信住房置业担保有限责任公司因位于邯山区屋产生的债务，清偿完毕后由各方协助原告办理过户，产生的费用由被告承担； 5.借条2份，证明被告于2016年1月27日、2016年2月23日分别向原告借款2850元、2800元用于还房贷，共计5650元； 6.2019年4月4日，建设银行出具的个人贷款还款凭证1份，证明原告于2019年4月4日代替被告向建设银行还房贷97290.44元； 7.税收完税证明4份，证明原告代替被告支付各项税款共计87380.85元； 8.邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司出具的收款收据5份，证明原告代替被告偿还邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司贷款共计81443.25元； 9.邯郸日报社出具的增值税发票及报纸各1份，证明原告支付广告服务费1200元； 10.龙瑞房地产公司出具的发票1份，证明原告支付房屋平方差价2035元； 以上5-10证据款项共计274999.54元。本组证据证明原告已实际履行（2018）冀0402民初3015号民事判决书，因过户产生的费用共计124999.54元。 11.房产证1份，证明经法院强制执行，涉案房产已过户至原告名下； 12.律师代理合同2份及收据2份，证明因被告违约行为，原告聘请律师花费11000元。 被告朱晓丽质证意见为：对证据1没有异议；对证据2真实性没有异议，但是卖房款里50万元不包括屋里的东西；对证据3没有异议；对证据4判决的意思不太清楚；对证据5没有异议；对证据6没有异议；对证据7不明白，不太懂；对证据8有异议，原告应该承担一部分责任；对证据9有异议，不同意支付；对证据10真实性没有异议，我不同意支付，应该由原告自己支付；对证据11有异议，我不知道；对证据12有异议，我不知道这个事，我不同意支付，应该由原告自己支付。 被告朱晓丽提交如下证据： 1.朱晓丽身份证复印件1份，证明主体身份。 原告廉付芹对被告朱晓丽提交的证据无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月9日，朱晓丽购买由邯郸市龙瑞房地产开发有限公司开发建设位于邯山区，并签订《商品房买卖合同》。2012年6月21日，中国建设银行股份有限公司邯郸分行与朱晓丽、闫利军、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定，借款人为朱晓丽、闫利军，贷款人为中国建设银行股份有限公司邯郸分行，保证人为邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司，借款人使用贷款购买位于邯山区产，借款本金为25万元，借款期限为120个月，担保方式为保证。2013年1月17日，朱晓丽将位于邯山区屋进行抵押，并在邯郸市抵押权预告登记，预告登记权利人为邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司。2015年7月14日，廉付芹与朱晓丽签订《房屋买卖协议》，协议主要约定：朱晓丽自愿将位于邯山区的自有产权115.01平方米住宅一套卖给廉付芹，房屋总价为人民币65万元整（含双方认可的现有设施和卖方房屋产权过户到买方费用，总计65万元整），朱晓丽于7月14日前将房屋设施清理到位，并备齐购房合同书、发票和物业管理合同及交费票据等本房屋相关手续后通知廉付芹。廉付芹在接到通知二日内到房屋进行验收，经廉付芹验收合格，朱晓丽将房屋钥匙和以上房屋相关手续交给廉付芹，廉付芹同时交付朱晓丽首期购房款50万元整，朱晓丽向廉付芹交付收款凭据，该房屋产权即归廉付芹所有。待该小区通知可办理房屋产权证时起一个月内，朱晓丽将已偿还清银行房屋抵押贷款手续交付给廉付芹并将房屋产权过户到廉付芹名下后，廉付芹同时将剩余购房款15万元当场全部缴付给朱晓丽，朱晓丽向廉付芹交付收款凭证。2015年7月14日，廉付芹以银行转账方式将购房款50万元交付朱晓丽，朱晓丽向廉付芹出具收据，朱晓丽按约将位于X号地X号楼X单元X号房屋及商品房买卖合同、销售不动产统一发票、公共维修基金发票交予廉付芹，同时将其购买的位于赵都新城泰和园项目16车位和Ｂ33车位《地下车位协议书》及交款专用收据交予廉付芹。2016年1月27日、2016年2月23日，朱晓丽分别向廉付芹借款2850元、2800元，用于偿还房贷，顶购房款，并向廉付芹出具了借条。2018年4月23日、2018年7月4日、2018年9月29日廉付芹代朱晓丽向邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司偿还商业代偿款48385元、8338元、8240元。2018年10月10日廉付芹以朱晓丽为被告、中国建设银行股份有限公司邯郸分行、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司为第三人诉至本院，本院经审理，于2018年12月29日作出（2018）冀0402民初3015号民事判决书，判决：一、原告廉付芹与被告朱晓丽2015年7月14日签订的《房屋买卖协议》有效；二、原告廉付芹于本判决生效后十日内代替被告朱晓丽一次性清偿在第三人中国建设银行股份有限公司邯郸分行、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司因位于邯山区屋产生的债务；三、第三人邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司收到原告廉付芹代替被告朱晓丽清偿因位于邯山区屋产生的全部款项后，被告朱晓丽、第三人中国建设银行股份有限公司邯郸分行、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司十五日内协助廉付芹办理位于邯山区产的过户手续，过户产生的费用按约定由被告朱晓丽承担；四、驳回原告廉付芹其它诉讼请求。该判决生效后，原告廉付芹申请强制执行，于2018年12月29日、2019年3月29日廉付芹代朱晓丽向邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司偿还商业代偿款8215.25元、8265元，2019年4月4日廉付芹代替朱晓丽清偿在中国建设银行股份有限公司邯郸分行借款97290.44元。2019年10月18日廉付芹取得位于邯山区屋所有权证。为此廉付芹向邯郸市龙瑞房地产开发有限公司补交房屋差价2035元，向国家税务总局邯郸市丛台区税务局第一税务分局交纳房屋买卖契税15330元、7664.85元，交纳地方教育附加税、教育费附加税、城市维护建设税、增值税共计54166元，交纳个人所得税10220元，向邯郸日报交纳广告服务费1200元。 本院认为，关于廉付芹主张的5650元借款，双方虽之间形成的是民间借贷关系，但约定借款事由为偿还房贷，与本案具有一定的关联性，本院一并处理为妥，现朱晓丽尚未偿还该笔借款，廉付芹要求朱晓丽偿还并按照年息6%支付利息，本院应予支持，关于该笔借款的利息起算时间，因双方未约定还款期限，故本院仅支持自本案起诉之日（2020年8月18日）起计算的利息。关于廉付芹行使涤除权，代朱晓丽偿付的贷款本息178733.69元，与廉付芹应付朱晓丽的剩余房款150000元抵销后，廉付芹仍有28733.69元的损失，朱晓丽仍应予返还并支付利息。关于因案涉房屋过户产生的各项税费87380.85元及广告服务费1200元，本院（2018）冀0402民初3015号民事判决书已明确应由朱晓丽负担，现廉付芹代为支付，朱晓丽应予返还并应支付利息。关于房屋差价问题，该房屋不动产权证书中确定的房屋面积为115.47平方米，而原、被告所签订的房屋买卖合同中约定的房屋面积为115.01平方米，双方虽未就面积差进行约定，但朱晓丽未就该部分房屋面积差额向廉付芹收取房款，且该费用并非因朱晓丽的违约行为而产生，故廉付芹要求朱晓丽返还其向邯郸市龙瑞房地产开发有限公司支付的房屋差价款，于法无据，本院不予支持。廉付芹要求朱晓丽给付律师费11000元，于法无据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告朱晓丽于本判决生效之日起十日内偿还原告廉付芹借款5650元并支付利息（利息以5650元为基数，自2020年8月18日起至实际履行完毕之日止，按年利率6%计算）； 二、被告朱晓丽于本判决生效之日起十日内返还原告廉付芹代偿的贷款28733.69元并支付利息（利息以28733.69元为基数，自2020年8月18日起至实际履行完毕之日止，按年利率6%计算）； 三、被告朱晓丽于本判决生效之日起十日内返还原告廉付芹垫付的税款、广告服务费共计88580.85元并支付利息（利息以88580.85元为基数，自2020年8月18日起至实际履行完毕之日止，按年利率6%计算）； 四、驳回原告廉付芹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3020元，减半收取计1510元，由被告朱晓丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  卢丽霞 二〇二〇年十月二十日 书记员  卢娅那 ——