湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂06执异509号案外人：王洪权，男，汉族，住襄阳市。申请执行人：中城建第十三工程局有限公司。住所地：江苏省泰州市海陵区永吉路****。法定代表人：陆正华，该公司董事长。被执行人：襄阳恒达实业有限公司。住所。住所地：襄阳市樊城区前进路**div>法定代表人：靳新红，该公司董事长。本院在执行中城建第十三工程局有限公司与襄阳恒达实业有限公司建设工程合同纠纷一案过程中，案外人王洪权对查封被执行人襄阳恒达实业有限公司开发建设的位于襄阳市樊城区前进路乐居广场2-2-056号商铺提出书面异议，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人王洪权异议称：恒达·乐居广场2-2-056号商品房系中城建第十三工程局有限公司和襄阳恒达实业有限公司建设施工合同纠纷无关的案外财产。案外人与襄阳恒达实业有限公司在2015年3月4日就买卖该房产事宜签订了《商品房买卖合同》，且已办理了商品房买卖合同备案，并支付了相应购房款。请求解除对恒达.乐居广场2-2-056号商品房的查封。本院查明，中城建第十三工程局有限公司因与襄阳恒达实业有限公司建设工程合同纠纷一案，于2018年6月向襄阳仲裁委员会申请仲裁，襄阳仲裁委员会于2020年4月作出〔2020〕襄仲裁字第018号裁决书。因襄阳恒达实业有限公司未履行生效仲裁裁决书所确定的义务，中城建第十三工程局有限公司向本院申请执行，本院已执行立案。申请执行人中城建第十三工程局有限公司并向本院申请查封被执行人襄阳恒达实业有限公司名下的房地产，本院于2020年7月27日作出（2020）鄂06执143号之四执行裁定，裁定对包括本案诉争房屋在内的58套商铺进行查封。另查明，2019年1月11日，王洪权作为原告，起诉恒达公司，要求被告恒达公司及时办理合同备案手续、办理房产证、出具不动产发票、支付违约金。2019年9月2日，樊城区人民法院作出（2019）鄂0606民初383号民事判决查明：2015年1月9日，王洪权（买受人）与恒达公司（出卖人）签订《广锦·乐居广场商铺认购书》三份，约定：王洪权认购广锦·乐居广场项目2-2-056、2-2-057、2-2-058号商铺。三间商铺一次性付款，2-2-056号商铺价款为616446元，王洪权于签订认购书时支付定金61645元，余款由刘锋、李建明工程款抵扣。2-2-057号商铺价款683900元，王洪权于签订认购书时支付定金68390元，余款由刘锋、李建明工程款抵扣。2-2-058号商铺价款704651元，王洪权于签订认购书时支付定金70465元，余款由刘锋、李建明工程款抵扣。认购书在双方签订《商品房买卖合同》时效力终止，未约定事项，以《商品房买卖合同》为准。同日，王洪权通过刷卡付清了三间商铺的定金。同日，恒达公司给王洪权出具了三份收据。2015年2月11日，中城建第十三工程局湖北有限公司给恒达公司出具了一份《付款委托书》，委托书载明：我方承建贵公司广锦·乐居生活广场一号楼施工工程，根据我公司与武汉市鑫聚庆钢材有限公司签订的乐居广场一号楼钢筋材料供应合同约定，截止目前欠付材料款金额陆佰壹拾陆万捌仟叁佰壹拾玖元整，因我方资金紧张，现特委托贵公司代为支付该笔材料款，将此款支付给王传林、王小宇、王洪权、阳林珍。货款金额6168319元，我方承诺此款从乐居广场一号楼未付工程款进度款和结算款中扣除，特此委托。本委托书经中城建第十三工程局有限公司一号楼（施工负责人）签字并盖财务专用章后生效（已签字和加盖财务专用章）。《付款委托书》左下备注：甲、乙双方2015年5月26日签订抵房协议，以广锦·乐居生活广场2号楼2层10个商铺抵付1号楼工程款6168319元。2015年5月26日中城建第十三工程局有限公司给恒达公司出具了一份收据，载明收到恒达公司6168319元，并注明2号楼2层10个商铺抵房款。中城建第十三工程局有限公司原名称为泰州第五建设工程有限公司，李建明、刘峰为上项目具体施工人。2015年3月4日，王洪权与恒达公司签订了《商品房买卖合同》三份，合同约定：王洪权购买广锦·乐居广场项目2-2-056、2-2-057、2-2-058号商铺。其中2-2-056号商铺建筑面积58.20平方米，每平方米10598.14元，价款为616446元，王洪权已支付61645元，余款由泰州第五建设工程有限公司刘峰、李建明工程款抵扣。2-2-057号商铺建筑面积61.95平方米，每平方米11046.22元，商铺价款683900元，王洪权已支付68390元，余款由泰州第五建设工程有限公司刘峰、李建明工程款相抵扣。2-2-058号商铺建筑面积63.83平方米，每平方米11046.22元，商铺价款704651元，王洪权已支付70465元，余款由泰州第五建设工程有限公司刘峰、李建明工程款相抵扣。出卖人应当于商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理……买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，恒达公司向王洪权交付了三间商铺。后王洪权又与襄阳恒达商业管理有限公司签订了返租协议，三间商铺由襄阳恒达商业管理有限公司经营管理。2018年5月，樊城法院受理彭季明、边凌飞、程红等诉恒达公司商品房买卖合同纠纷多起案件，该批案件与本案所涉工程项目为同一项目。樊城法院在审理该批案件中查明，2017年6月2日，襄阳市政府组织召开专题会议，研究解决“广锦·乐居生活广场”项目办理竣工验收和产权登记的有关问题，并形成会议纪要。会议纪要载明：恒达公司开发建设的“广锦·乐居生活广场”项目，于2015年初建成并交付使用，根据规划要求，该项目需整合原公司地块临建华路1幢2层建筑，集中建设街头绿地，由于临建华路1幢2层建筑未征收到位，土地出让手续尚未全部完善到位，土地权属尚未完整取得，造成该项目2015年初建成以来未进行竣工验收，也未办理产权登记手续，对已入住居民子女就学和商业铺位业主办理抵押贷款等造成诸多困难。会议针对此问题同时提出了相应的解决方案。该批案件审理过程中，恒达公司曾表示所售房屋已具备办理权属登记的条件。樊城法院判令：一、恒达公司将王洪权购买的乐居广场项目2-2-056、2-2-057、2-2-058商铺权属登记资料报襄阳市相关产权登记机关备案，给王洪权办理所购2-2-056、2-2-057、2-2-058商铺商铺产权登记，并给王洪权出具不动产发票；二、恒达公司支付王洪权违约金20050元。本院认为，本案系案外人王洪权对执行标的提出的执行异议，对该异议审查适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。根据查明的案件事实，案外人与被执行人襄阳恒达实业有限公司在人民法院查封前已签订《商品房买卖合同》，案外人王洪权按照合同约定支付了全部购房款并占有使用该房屋。已发生法律效力的樊城区人民法院作出（2019）鄂0606民初383号民事判决亦可以印证双方真实的房屋买卖行为及房屋权属情况，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王洪权对涉案房屋依法享有权利并能够排除人民法院的执行，对案外人王洪权提出的异议请求，本院予以支持。对案外人王洪权提出解除查封的请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条：“人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施”之规定，本案不能直接裁定解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条的规定，裁定如下：中止对被执行人襄阳恒达实业有限公司开发建设的位于襄阳市樊城区前进路乐居广场2-2-056房屋（商铺）的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  彭云飞审判员  张 强审判员  王启飞二〇二〇年十月二十四日书记员  姜竞帆