福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3506号 原告：刘巧华，女，1962年11月20日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：福建省山河实业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**30店面。统一社会信用代码913501005934826498。 法定代表人：陈泽鑫。 原告刘巧华与被告福建省山河实业发展有限公司（以下简称山河实业公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘巧华到庭参加诉讼。被告山河实业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘巧华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年9月22日签订的《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》；2.判令被告返还原告刘巧华商铺使用权转让费261800元。事实和理由：2015年9月22日，原告与被告签订《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，约定,山河实业公司将坐落在福州三层3190号商铺建筑面积15.4平方米的使用权转让给原告，使用转让期限自2015年9月23日到2035年9月22日，转让费计277369元。还签订了商铺使用权补充协议（一）、（二）。同日，原告又与福州美家乐商贸有限公司签订了《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，约定将上述商铺自2015年9月23起至2035年9月22日止委托福州美家乐商贸有限公司经营管理，根据合同按月付给原告租金。合同签订后福州美家乐商贸有限公司头一年按合同付给原告租金，但自2016年7月份起未按照合同按月支付租金，经原告多次催促截止至2018年7月30日最后支付了2017年11月份的租金，之后均未支付租金。福州美家乐商贸有限公司严重违反诚信原则，其行为构成根本违约，原告已上诉，台江法院于2020年6月30日判定解除合同，并要求付还租金及违约金。原告曾多次上门催促退还房款无果，被告行为明显严重违反诚信原则。根据双方签定的商铺使用权补充协议（二）第二条“甲方的责任：因甲方或《商铺委托经营管理合同》原因导致原合同无法正常履行，则属甲方违约的甲方应在90个工作日内将全部房款退还乙方，并一次性支付乙方合同价款3%的违约金”及第四条“特别约定本协议双方签字盖章生效即成为原合同不可分割的组成部分。”被告行为构成根本违约，根据《合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十条规定，原告主张于法有据，请求依法支持原告诉讼请求。 被告山河实业公司未作答辩。 原告刘巧华就其诉讼请求依法提交了证据，被告山河实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对原告山河实业公司提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月22日，山河实业公司作为甲方、刘巧华作为乙方，双方签订一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，约定甲方将福州三层3190号商铺的使用权转让给乙方，转让期限自2015年9月23日起至2035年9月22日止，转让费为277369元；本合同一经签定，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除合同（双方协商一致同意解除或变更合同的情形除外）。同日，双方另行签订《商铺使用权转让合同补充协议（一）》和《商铺使用权转让合同补充协议（二）》，约定因甲方或《商铺委托经营管理合同》原因，导致原合同无法正常履行，则属甲方违约，甲方应在90个工作日内将全部房款退还乙方，并一次性支付乙方合同价款3%的违约金。本协议双方签字盖章生效，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。为此，刘巧华向山河实业公司支付转让费261800元。 同日，刘巧华为委托方（甲方），福州美家乐商贸有限公司为受托方（乙方），福建省捌零玖零商贸有限公司作为担保方，三方签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将其购买的上述福州三层3190号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为15.4平方米；甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托乙方处理，以其名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年9月23日至2035年9月22日止；委托经营期间租金商定第1至5年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付给甲方……；租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定账号内支付当月租金；违约责任：如乙方未按合同约定支付租金，逾期90日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；等等。担保方福建省捌零玖零商贸有限公司在该合同尾部担保方一栏加盖公章。合同签订后，刘巧华将合同约定的商铺交由福州美家乐商贸有限公司经营管理，按月收取租金。 2019年7月9日，刘巧华向本院提起诉讼，要求判令福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司共同支付委托经营期间的租金39520元（月租金2080元／月，从2017年12月份至2019年6月份租金暂计39520元，实际应支付租金计至被告交付商铺之日止），违约金8321元（按合同价款277369元的3%计）以及返还福州三层3190号商铺。2020年3月2日，本院作出（2019）闽0103民初3139号《民事判决书》，判决：刘巧华与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司就位于福州三层3190号商铺所签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》于本判决生效之日予以解除；福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起七日内将上述商铺腾空交还给刘巧华；福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起七日内将尚欠的租金支付给刘巧华（截至2019年6月31日租金已拖欠39520元；2019年7月1日起，按每月2080元计算，计至上述商铺腾空交还给刘巧华之日止），并支付违约金8321元；福建省捌零玖零商贸有限公司对上述判决第三项确定的金额，承担连带清偿责任；驳回刘巧华的其他诉讼请求。该判决已于2020年6月30日生效。 本院认为,山河实业公司与刘巧华签订的《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》及补充协议（一）、（二）,系双方当事人真实意思表示,且内容未违反法律和行政法规的强制性规定,应认定合法有效,双方应依约履行。双方签订的《商铺使用权转让合同补充协议（二）》约定因山河实业公司或《商铺委托经营管理合同》原因，导致原合同无法正常履行，则属山河实业公司违约，公司应在90个工作日内将全部房款退还刘巧华。现因福州美家乐商贸有限公司和福建省捌零玖零商贸有限公司未按照《商铺委托经营管理合同》的约定，按时足额向刘巧华交付租金，致刘巧华起诉要求解除《商铺委托经营管理合同》、福州美家乐商贸有限公司将福州三层3190号商铺腾空交还给刘巧华等。本院作出的（2019）闽0103民初3139号《民事判决书》判决支持刘巧华的上述两项诉讼请求，且判决已生效。刘巧华基于《商铺委托经营管理合同》的解除，提出《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》及补充协议（一）、（二）已无法正常履行，要求解除其与山河实业公司签订的《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》及补充协议（一）、（二）、山河实业公司返还转让费的诉请于法有据，依法应予支持。山河实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告刘巧华与被告福建省山河实业发展有限公司签订的《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》、《商铺使用权转让合同补充协议（一）》、《商铺使用权转让合同补充协议（二）》自本判决生效之日起解除； 二、被告福建省山河实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘巧华商铺使用权转让费261800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5460元，减半收取计2730元，由被告福建省山河实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄利敏 二〇二〇年十月十七日 法官助理 潘冰心 书 记 员 叶绿琴 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条 …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。