湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初2100号 原告：李波，男，1973年4月6日出生，汉族，湖南省永兴县人，住郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：肖峰，湖南瀛森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗月婷，华湘法律服务所法律工作者。 被告：湖南省永昌兴置业有限责任公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区王仙岭街道神憩乾隆**201。 法定代表人：李小平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘红喜，郴州市北湖区华塘法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：何泓松，男。 原告李波诉被告湖南省永昌兴置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人肖峰，被告湖南省永昌兴置业有限责任公司的委托诉讼代理人刘红喜、何泓松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李波向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原告与被告签订的《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：71600585910）；2、判令被告返还购房款201168元，并承担已付房款一倍即201168元的赔偿责任，两项合计402336元；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实及理由：2018年6月20日原告与被告签订《郴州市商品房买卖合同》(合同编号:71600585910)。原告购买被告开发的神憩乾珑商住楼9层910号房,原告一次性支付房款201168元。2019年3月25日被告给原告出具了税务发票(票号:NO5587813)和原告交纳契税完税证明。原告在办理不动产登记时才得知,被告向原告提供的神憩乾珑商住楼9层910号房,在2018年2月12日被苏仙区法院查封,根本无法办理不动产登记。被告明知神憩乾珑商住楼9层910号房已经被法院查封,隐瞒事实将房屋卖给原告。根据相关的法律规定,特向贵院起诉,望判如所请。 被告湖南省永昌兴置业有限责任公司辩称：一、被告没有故意欺骗,不构成欺诈。任何人都能通过官网查询具体的网签信息。被告出售给案外人冯高明的所有房屋,都办理了网签。郴州市商品房销售网签业务原由郴州市房产局负责管理,直到2019年才移交郴州市不动产登记中心负责管理。经被告向主管部门咨询得知,之所以出现法院查封商品房后被告还可以办理正常网签业务,是因为在2019年10月之前,郴州市的商品房销售网签业务由郴州市房产局负责管理,不动产首次登记由郴州市不动产中心负责,网签和不动产登记由两个不同部门管理,两个部门的数据没有共享。财产保全执行法院只是到不动产中心进行了财产查封,没有到房产局办理网签冻结。相同情况在郴州市有十几万例。如果主管部门的管理工作不脱节,就不会出现这种房屋被查封冻结后,被告仍然能进行网签和打印出买卖合同的现象。既然能够进行网签和打印出合同,这就说明出售的房屋没有法律上妨碍或障碍,就可以正常的出售。被告严格依照商品房销售规定给原告办理了相关手续并办理了正式交房,原告正常收房并交纳了物业管理费用,既视为正常使用。目前的查封冻结行为仅是财产保全临时性冻结,并未影响原告的正常使用,仅影响原告办理产权证;更没有给原告造成实际的损失。二、原告要求撤销合同并支付一倍已付房款的赔偿金,既不符合合同约定,也不符合相关法律规定。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条“关于产权登记的约定”中双方都没有选择买受人解除合同约定,而是选择了买受人不解除合同约定,同时约定:如因出卖人的责任致使买受人未能在约定期限内办理登记手续,双方同意按照自合同规定期限的第二天起至实际办受登记之日止,出卖人按日向买受人支付万分之二的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条规定,商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。双方2018年6月签订合同,合同约定办证期为18个月,另加12个月,也即意味着被告有30个月的办证期间。目前双方从签订合同至今只有23个多月的时间,原告无权要求被告赔偿。原告办事拖拉,对商品房冻结查封负有一定的责任。原告与被告公司股东,是多年的合作伙伴,多次在原告公司承包工程。原告在2011年7月10日就预订了神憩乾珑商住楼商品房,2014年8月18日双方明确订购房号为917房,并预交了登记费160元。被告多次电话催告原告前来办理交款并签订《商品房买卖合同》,但原告一直不来办理购买手续。2018年6月20日,双方才签订《商品房买卖合同》。确定购买楼号改为910房。从2011年预订,到2018年,在长达7年的时间里,如果原告能早点办理交款签订合同,就不会出现这个情况了故原告对所购房屋的查封冻结负有一定的责任。综上所述,被告不存在故意欺骗,出现这样的结果,被告表示抱歉,并愿意妥善处理。目前,原告已提出执行异议,正在等待开庭。原告的诉讼请求既不符合合同约定,也不符合相关法律规定,请予驳回。原告执行异议裁定下达后,被告视裁定结果,会一次性处理好。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年8月18日，原告李波认购了被告湖南省永昌兴置业有限责任公司开发的位于郴州××道××路××商住楼××房。同日，原告交纳了首付款43913元。因湖南高成消防实业有限公司诉湖南省永昌兴置业有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，依当事人的申请，本院于2015年7月27日以（2015）郴苏民初字第914号民事裁定书查封了该房屋。查封期限为三年，自2015年7月27日起至2018年7月27日。2016年8月5日，湖南高成消防实业有限公司诉湖南省永昌兴置业有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案在执行过程中对该房屋进行估价、拍卖。原告李波就该房屋向本院提出执行异议，认为该房屋的所有权人应为李波，请求解除对该房屋的查封。本院依据相关法律规定驳回了李波的异议请求。 原告李波与被告湖南省永昌兴置业有限责任公司经协商后决定将上述房屋置换成另一套房屋。2018年7月23日，原告李波（买受人）与被告湖南省永昌兴置业有限责任公司（出卖人）签订了《郴州市商品房买卖合同》（合同编号:71600585910），约定原告购买被告开发的位于郴州××道××路××商住楼××层××号房，面积为45.72平方米。原告一次性支付了购房款201168元。合同约定出卖人应当在2013年12月31日前，将具备验收合格并符合合同约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人使用；关于产权登记的约定为：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制因出卖人原因,造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起30日内,出卖方应向郴州市房产管理局办理合同备案。在合同备案后,买卖双方同意一起向郴州市不动产登记中心中请预告登记。逾期未办理和申请的,买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房交付使用后18个月内,完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记,也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的,应在本合同签订的同时进行委托授权,双方约定有关委托事项。如因出卖人的责任,致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续,双方同意按下列处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之二的违约金。 合同签订后，原告交齐了所有购房款。2019年3月25日被告给原告出具了税务发票和原告交纳契税完税证明。因网签和不动产登记由两个不同部门管理，讼争房屋虽已被查封，但原告亦成功地办理了讼争房屋的网签手续。 还查明，在湖南省第二工程有限公司与被告湖南省永昌兴置业有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，因湖南省第二工程有限公司申请财产保全，本院根据相关裁定于2018年2月12日查封了含讼争房屋在内的48套房屋，查封期限为三年，从2018年2月12日至2021年2月11日。2020年，原告就讼争房屋向本院提出执行异议，本院依法驳回了原告的异议请求。 2020年1月23日，湖南省第二工程有限公司与被告建设工程施工合同纠纷一案，郴州仲裁委员会作出了郴仲字﹝2018﹞2号裁决书，裁决由湖南省永昌兴置业有限责任公司于裁决书生效之日起十日内向湖南省第二工程有限公司支付工程款2233746.54元及利息139112.77元（利息暂计算值2017年12月23日，2017年12月23日后的利息按相应标准另行计算）。现被告未履行裁决书所确定的给付义务。 被告向本院提交的证据显示2018年7月16日，讼争房屋办理了交房手续（原告称交房是与交纳2018年7月至8月间的物业费同时办理的，故交房时间应为交纳物业费时间即2018年8月1日）。现原告无法办理讼争房屋的不动产权证，认为被告出售房屋时隐瞒了讼争房屋被法院查封的事实。故向本院提起诉讼，要求判如所请。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因讼争房屋在签订案涉商品房买卖合同前已被法院依法进行了查封，而被告却未将该情况告知原告，致使讼争房屋无法依照合同的约定办理不动产权证。特别是因被告未主动履行与湖南省第二工程有限公司之间的债务，原告购买讼争房屋的合同目的难以得到保障，故原告要求撤销其与被告签订的《郴州市商品房买卖合同》(合同编号:71600585910)符合法律规定，本院予以支持。因案涉合同的撤销，被告应当返还因该合同取得的财产即购房款201168元。虽然讼争房屋已被查封不是被告故意隐瞒，但被告未尽合理注意义务，因此被告对案涉合同的撤销具有过错，其应赔偿原告因此所受到的损失。关于原告要求被告承担已付房款即201168元的赔偿责任的诉请，因被告无故意隐瞒行为，其诉请无法律依据，本院不予支持。对于原告的损失，本院酌定按《郴州市商品房买卖合同》中“因出卖人的责任,致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续,双方同意按下列处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之二的违约金。”确定计算标准，即以购房款201168元为基数自2020年1月16日（合同约定的办理不动产权证时间的次日）按年利率7.3%(日万分之二)计算至购房款实际返还之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、撤销原告李波与被告湖南省永昌兴置业有限责任公司于2018年7月23日签订的《郴州市商品房买卖合同》(合同编号:71600585910)； 二、被告湖南省永昌兴置业有限责任公司于本判决生效后二十日内退还原告李波购房款201168元及损失（损失计算标准为：以购房款201168元为基数自2020年1月16日按年利率7.3%计算至购房款实际返还之日止）； 三、驳回原告李波的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费7335.04元，减半收取3667.52元（原告已预交3667.52元），财产保全费2531.68元，合计6199.2元，由原告李波负担1833.76元，被告湖南省永昌兴置业有限责任公司负担4365.44元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 周小卫 二〇二〇年十月十四日 法官助理 黄 姣 书 记 员 李素婷