福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7050号 原告：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨南路**，统一社会信用代码91350200855034214P。 负责人：谢博武，行长。 委托诉讼代理人：林剑清，福建大雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何小龙，福建大雄律师事务所律师。 被告：晏昊，男，1992年10月28日出生，汉族，住江西省萍乡市。 被告：王娟，女，1988年11月14日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。 被告：黄楼，男，1982年11月3日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。 被告：苏亚飞，女，1984年5月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。 被告：厦门万城置业有限公司，，住所地厦门市翔安区新店镇春江里****统一社会信用代码913502133028742218。 法定代表人：周洪华，总经理。 原告中国光大银行股份有限公司厦门分行与被告晏昊、王娟、黄楼、苏亚飞、厦门万城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，中国光大银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令晏昊、王娟立即向中国光大银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金433156.91元（人民币，币种下同）及利息、罚息、复利（利息以本金433156.91元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮26%计算至实际清偿之日止，罚息、复利按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮26%再上浮50%计算，以上利息现合并暂计至2020年4月8日为21888.61元；2.判令晏昊、王娟偿付律师费用5700元；3.请求判令中国光大银行股份有限公司厦门分行对晏昊、黄楼提供的抵押物，即位于2013XP09（海西•9號）2#楼16层1605单元的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.判令厦门万城置业有限公司对本案全部债务承担连带偿还责任；5.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由晏昊、王娟、黄楼、苏亚飞、厦门万城置业有限公司共同承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 苏亚飞、厦门万城置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，中国光大银行股份有限公司厦门分行与晏昊、王娟、黄楼对下列事项均无争议，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人贷款合同（抵押、保证）》。 二、借款合同签订时间：2017年11月16日。 三、借款人：晏昊；共同还款人：王娟。 四、借款本金：500000元。 五、借款期限：120个月。 六、还款方式：等额还本付息。 七、借款利率：中国人民银行同期基准利率上浮26%。 八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。 十、实现债权费用的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 十一、保证合同名称：《个人贷款合同（抵押、保证）》。 十二、保证合同签订时间：2017年11月16日。 十三、保证人：厦门万城置业有限公司。 十四、保证方式：连带责任保证。 十五、保证期间：发放贷款之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物土地房屋权证等设定抵押相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。 十六、保证范围：贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项。 十七、抵押合同名称：《个人贷款合同（抵押、保证）》。 十八、抵押合同签订时间：2017年11月16日。 十九、抵押物权属：晏昊、黄楼共有。 二十、抵押物名称：2013XP09（海西•9號）2#楼16层1605单元。 二十一、抵押担保范围：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。 二十二、办理抵押登记时间：2017年11月23日。 二十三、设立抵押是否经过配偶同意：是。 二十四、放款日期：2017年11月27日。 二十五、实际到期日期：2027年11月27日。 二十六、逾期还款日期：2019年3月20日。 二十七、欠款最新截止时间：2020年4月8日。 二十八、欠款本金：433156.91元。 二十九、最新欠款利息、罚息、复利：21888.61元。 三十、实现债权费用：律师费5700元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、晏昊、王娟应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金433156.91元及利息、罚息、复利（暂计至2020年4月8日的利息、罚息、复利为21888.61元，之后的罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮26%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费5700元； 二、厦门万城置业有限公司对晏昊、王娟的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向晏昊、王娟追偿； 三、若晏昊、王娟、厦门万城置业有限公司未按时履行上述债务，中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以晏昊、黄楼共有的位于2013XP09（海西•9號）2#楼16层1605单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8182元，减半收取4091元，由晏昊、王娟、黄楼、苏亚飞、厦门万城置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 鸿 二〇二〇年十月二十日 法官助理  王长安 代书记员  杨 婧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。