辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17886号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：高子薇，女，1992年5月1日出生，汉族，住辽宁省彰武县。委托诉讼代理人：高庆辉，男，系高子薇父亲，住辽宁省彰武县。被告：辽宁东大房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市和平区长白东路**统一社会信用代码：91210102740754561A。法定代表人：刘炳志，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘大伟，系辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜懿函，系辽宁同方律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告高子薇、辽宁东大房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人王凯强，被告高子薇委托诉讼代理人高庆辉，辽宁东大房地产开发有限公司委托诉讼代理人姜懿函到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告高子薇于2014年4月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告高子薇偿还原告借款本金217344.78元，利息887.49元，本金罚息5.55，利息罚息6.04元，违约金1086.72元，共计219330.58元（以上本金及利息截止日为2019年7月8日），并自2019年7月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告高子薇、辽宁东大房地产开发有限公司协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告高子薇名下位于和平区乐岛路73号（21-14），建筑面积51.14平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告辽宁东大房地产开发有限公司在对被告高子薇应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告高子薇辽宁东大房地产开发有限公司赔偿原告律师费12063.18元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告高子薇辩称，去年7、8月份我逾期了，8月份我把7、8月份的逾期都还清了，去年9月份也逾期了，之后我就没有逾期了。起诉前没有打电话告知我逾期情况，就起诉我让我一次性还清贷款，但是我没有经济能力偿还。我知道逾期是我的过错，但是希望减免律师费。被告辽宁东大房地产开发有限公司辩称，本金被告高子薇已还清，律师费以发票为准，其余利息和罚息等系被告高子薇个人原因，应由被告高子薇自行承担，如果承担也是在办理抵押权登记证前承担。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年4月29日，原告与被告高子薇（借款人、抵押人）、辽宁东大房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：26万元；3.借款期限：自2014年4月29日至2034年4月29日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即为基准利率，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计1946.15元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.欠款情况：截至2020年7月10日，被告高子薇已还清拖欠的逾期贷款本息。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年4月29日，原告与被告高子薇（借款人、抵押人）、辽宁东大房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金26万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈阳市和平区乐岛路**（21-14），建筑面积51.14平方米的房产；5.抵押登记手续：2014年4月24日，沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年4月29日，原告与被告高子薇（借款人、抵押人）、辽宁东大房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金26万元；3.保证范围：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；4.保证责任方式：连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；5.保证期间：自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、其他情况：1.原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12063.18元。本院认为，原告与被告高子薇、辽宁东大房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。虽被告高子薇未按合同约定，履行按期偿还借款的义务，但鉴于被告高子薇已将拖欠的借款本息还清，且有继续履行合同的意愿，同时剩余贷款本金数额较大，借款合同具备继续履行的条件，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但本案发生的相关费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告主张被告辽宁东大房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告辽宁东大房地产开发有限公司对被告高子薇应支付的上述款项偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高子薇于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费12063.18元；二、被告辽宁东大房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告高子薇应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告高子薇追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4771元，保全费1677元，公告费400元，由被告高子薇、辽宁东大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十月十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。