宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2020）宁0425民初2046号原告：宁夏科瑞实业有限公司，统一社会信用代码91640425MA7747P818。法定代表人：林某。委托诉讼代理人：曹某。委托诉讼代理人：张某1，男。被告：张某2，个体工商户，公民身份号码×××，住山东省莘县。被告：王某，汉族，个体工商户，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。委托诉讼代理人：李某，宁夏平朔律师事务所律师。原告宁夏科瑞实业有限公司（以下简称宁夏科瑞公司）与被告张某2、王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。宁夏科瑞公司的委托诉讼代理人曹某、张某1、被告王某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告张某2经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏科瑞公司向本院提出诉讼请求：张某2、王某支付宁夏科瑞公司租金30696元，并按全国银行间同业拆借利率支付自2018年10月1日起至履行完毕之日止的利息。事实和理由：2017年7月6日，宁夏科瑞公司与张某2签订《商铺租赁合同》，约定宁夏科瑞公司将其所有的位于彭阳县浙商国际商业广场1#2层87、88、115、116号商铺出租给张某2，租赁期限自2018年8月15日起至2021年8月15日止。合同履行期间，宁夏科瑞公司依约将上述商铺交付张某2，并由王某实际使用，截至起诉之日张某2、王某未付前两年租金30696元。张某2未作答辩。王某辩称，《商铺租赁合同》中张某2的签字并非张某2本人所签，宁夏科瑞公司向张某2交付所租商铺后，张某2与王某口头约定将上述商铺交由王某经营使用，并由王某向宁夏科瑞公司交纳租金。合同履行期间，宁夏科瑞公司已先后三次通知王某共计免除6个月租金，故按照合同约定张某2、王某不应再支付租金。宁夏科瑞公司主张的利息无事实和法律依据，王某拒绝承担。本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，宁夏科瑞公司与张某2签订《商铺租赁合同》，约定宁夏科瑞公司将其所有的位于彭阳县浙商国际商业广场1#2层87、88、115、116号商铺（面积102.32㎡）出租给张某2，租金按50元/㎡/月计收，租赁期限自2018年8月15日起至2021年8月15日止，租期内张某2享有26个月免租期，其中：第一年租期享有免租期10个月；第二、三年租期分别享有免租期8个月。也即张某2应在租期第一年（2018年8月15日起至2019年8月14日止）支付2个月租金10232元；在租期第二年（2019年8月15日起至2020年8月14日止）支付4个月租金20464元；在租期第三年（2020年8月15日起至2021年8月15日止）支付4个月租金20464元。上述租金采取先付费后使用的原则，张某2应按半年为一个付费周期支付租金。合同履行期间，宁夏科瑞公司依约向张某2交付所租商铺后，张某2将所租商铺交由王某实际经营使用，至今未付租期前两年租金共计30696元。另查明，2019年9月19日，宁夏科瑞公司在“浙商国际购物中心商户交流群”发布通知，载明宁夏科瑞公司在原租金基础上向各租户优惠4个月租金，并将收租时间改为每年1月1日，同时要求各租户分别于2019年10月1日、11月1日、12月1日前分三次交纳2020年1月1日至2021年1月1日的租金。2019年12月6日，宁夏科瑞公司发布《2020年度商场租金调整及物业管理费征收方案》，载明为租户提供3:1（3月免1个月）的租金优惠，要求租户于2019年12月15日前携带合同办理交纳手续，逾期未交纳仍按照原合同执行。以上通知和方案发布后，张某2未在限定的期限内交纳租金或办理相关手续。2020年4月2日，宁夏科瑞公司在“浙商国际购物中心商户交流群”发布“关于在防治新型冠状病毒肺炎疫情期间减免房屋租金有关问题的通知”，载明宁夏科瑞公司在原有3:1租金优惠基础上免除2020年2月1日至2020年3月1日的租金。本院认为，宁夏科瑞公司与张某2签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同履行期间，宁夏科瑞公司向张某2交付所租商铺后，张某2应当按合同约定的金额支付租金，张某2未支付租金的行为构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对宁夏科瑞公司要求张某2支付租金的诉讼请求予以支持。王某并非《商铺租赁合同》的合同相对人，故该合同对王某不具有法律约束力，因此宁夏科瑞公司要求王某支付租金的诉讼请求缺乏法律依据，对该诉讼请求不予支持。2019年9月19日宁夏科瑞公司发布的微信通知及2019年12月6日发布的《2020年度商场租金调整及物业管理费征收方案》，系该公司就《商铺租赁合同》实质内容变更提出的要约，对此张某2未作出承诺，故该要约内容不发生法律效力，双方均应按照原合同约定的内容履行各自的义务。2020年4月2日宁夏科瑞公司发布的微信通知基于上述要约内容作出，故该通知亦不发生法律效力。据此对王某辩称宁夏科瑞公司已免除6个月租金的抗辩理由不予采信。宁夏科瑞公司主张的利息无事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际状况，根据公平原则变更合同”。结合本地抗疫工作实际及本案中张某2营业收入减少的具体情况，就张某2应付宁夏科瑞公司租期第二年的四个月租金，本院酌定对其中1个月租金予以免除，对其中2个月租金减至按照40%支付，其余租金按照合同约定的数额支付。综上所述，张某2应付宁夏科瑞公司租期第一年租金10232元、第二年租金9208.8元，共计19440.8元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某2于本判决发生法律效力后十日内支付原告宁夏科瑞实业有限公司租金19440.8元；二、驳回原告宁夏科瑞实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费567元，减半收取计283元，由原告宁夏科瑞实业有限公司负担164元，由被告张某2负担119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘具文 二〇二〇年十月十四日（法官助理 白 昊书记员 张云霞附：本判决所引用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。