文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初2722号原告：郭某某,男,1974年4月5日生,汉族，住重庆市大渡口区。被告：文某某，女，1984年4月24日生，汉族，住重庆市荣昌区。第三人：曾某某，女，1958年4月18日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告郭某某与被告文某某、第三人曾某某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭某某、被告文某某、第三人曾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭某某向本院提出诉讼请求：1.要求平均分割原、被告于2012年1月18日至2018年9月30日期间共同偿还位于原重庆市荣昌县x房屋的按揭贷款共计142711.98元，由被告支付原告该财产的一半即71355.99元；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年9月28日登记结婚，后重庆市荣昌区人民法院于2018年9月30日作出（2018）渝0153民初3712号民事判决书，判决准予原、被告离婚，判决书中关于原、被告的夫妻共同财产，要求另案处理。被告婚前按揭购买了位于原重庆市荣昌县x的房屋一套，婚后原、被告共同偿还该房屋的按揭贷款，故该房屋婚后共同还贷及对应的增值部分应认定为夫妻共同财产。之后，被告曾起诉原告要求分割原、被告夫妻关系存续期间的共同财产[（2019）渝0104民初7067号案件]，在该案审理过程中，原告当庭提出还有位于原重庆市荣昌县x的房屋需要予以分割，法庭表示因该房屋涉及第三人，需另案起诉。由于该案并未对上述夫妻共同财产作出处理。为此，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。文某某辩称，原告陈述不属实。1.（2018）渝0153民初3712号民事判决书审理查明载明：原、被告均称除位于重庆市大渡口区x房屋及房屋按揭贷款外，双方无其他共同财产及共同债权、债务，故涉案标的并非夫妻共同财产。2.在（2019）渝0104民初7067号案件中，被告起诉原告要求分割位于重庆市大渡口区x房屋时，已将原、被告的共同财产即大渡口房屋以及被告的个人财产即涉案房屋一并进行了调解处理，调解方案是计算出大渡口房屋中被告应分得的价款后，再扣除涉案房屋中共同还贷的一半，即属于原告应分得的共同财产后，再由原告支付被告45000元，否则原告在该案中支付被告的房屋折价款不会这样低。并且，在该案的调解书中第三条载明“双方就婚姻关系存续期间的债权债务一次性了结”，足以说明原、被告的夫妻共同财产已分割清楚，现原告属于重复起诉。3.涉案房屋截止2020年9月14日才共计偿还了96483.62元按揭贷款本金以及91852.7元按揭贷款利息。原、被告从2012年1月18日开始偿还房贷，每月偿还1958.45元，后利率浮动，从2013年1月起每月偿还房贷1896.41元。但从2013年11月初起因被告怀孕，原、被告收入低，故从2014年1月1日起房贷便由被告父母进行偿还，原、被告未再出钱偿还，直至2016年12月27日。从2016年12月28日起，第三人即被告母亲看原、被告无力偿还房贷，就将房贷转至自己名下，由其偿还至今，同时偿还了之前的多次逾期款项。曾某某述称，涉案房屋按揭贷款的还款人于2016年12月28日变更为第三人后，按揭贷款全部由第三人负责偿还，原、被告未偿还一分钱。在2016年12月28日前，第三人曾分别于2015年初将现金20000元交给被告用于偿还房贷、于2016年10月1日转账给被告10000元用于偿还按揭贷款，共计给付被告30000元用于偿还涉案房屋的按揭贷款。本院经审理认定事实如下：原告郭某某与被告文某某原系夫妻关系，第三人曾某某系被告文某某之母。原、被告于2011年9月28日登记结婚，后于2018年9月30日经重庆市荣昌区人民法院作出（2018）渝0153民初3712号民事判决书，判决准予原、被告离婚。该判决书载明：“原、被告均称原、被告名下有坐落于重庆市大渡口区x房屋一套，但双方均未向法庭提交该房屋的不动产所有权证，双方均表示该房屋不在本案中处理；原、被告称原、被告除上述房屋及房屋按揭贷款外，无其他共同财产及共同债权、债务”。2019年11月7日，文某某以离婚后财产纠纷为由向重庆市大渡口区人民法院起诉郭某某，要求平均分割位于重庆市大渡口区x的房屋。重庆市大渡口区人民法院在2019年12月16日的审判笔录中载明：“审：原告方，除了涉案房屋，还有无其它财产分割？原告：无。被告：有，荣昌的房屋，我有还过贷款。审：原告方，庭后将荣昌房屋的房产信息交于本院，被告方将缴纳贷款的证据提交本院”。2020年4月9日，重庆市大渡口区人民法院组织双方调解，在当日的调解笔录中并未记录原、被告举示了新证据。同日，重庆市大渡口区人民法院作出（2019）渝0104民初7067号民事调解书，该调解书载明：“一、位于重庆市大渡口区x房屋归郭某某所有，该房屋的贷款由郭某某负责还清；二、郭某某补偿文某某45000元，其中签调解协议当天支付文某某10000元；剩余35000元，从2020年5月起至2021年9月，郭某某每月5日前支付文某某1900元，2021年10月5日前支付文某某2700元；三、双方就婚姻关系存续期间的债权债务一次性了结”。2020年7月10日，原告以诉请理由诉至本院。被告文某某婚前与其母第三人曾某某共同按揭购买了位于原重庆市荣昌县x的房屋（211房地证2012字第67732号，登记权利人为文某某、曾某某，以下简称涉案房屋）一套。婚后，原、被告从2012年1月18日起共同偿还涉案房屋的按揭贷款，但从2016年7月起原、被告因感情不和而分居，分居后双方无经济往来，原告未再支付过涉案房屋按揭贷款。根据原告举示的被告卡号为x的中国银行股份有限公司重庆荣昌支行账户历史交易表显示，2012年1月18日至2016年7月31日期间，原、被告共同偿还涉案房屋按揭贷款本息共计103829.54元。2016年12月28日，涉案房屋的按揭贷款还款人由被告文某某变更为第三人曾某某。本案在审理过程中，原告称按照其提交的中国银行账户历史交易表计算，婚后原、被告于2012年1月18日至2016年12月21日期间偿还涉案房屋按揭贷款本息为106310.16元，从2016年12月22日起，按照每月偿还1733.42元计算，至2018年9月30日共计偿还涉案房屋按揭贷款本息为36401.82元（1733.42元/月×21月），两项合计为142711.98元（106310.16元+36401.82元）。以上事实，有原、被告及第三人的陈述，（2018）渝0153民初3712号民事判决书、法律文书生效证明书、土地房屋查询结果告知单、中国银行股份有限公司重庆荣昌支行账户历史交易表、招商银行户口历史交易明细表、《重庆市商品房买卖合同》、房地产权证、重庆市大渡口区人民法院民事审判笔录、重庆市大渡口区人民法院民事调解笔录、（2019）渝0104民初7067号民事调解书、中国银行交易流水明细清单、中国农业银行重庆市分行关于重银调[20XX]XX号的回复（明细表1）等予以证实。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，涉案房屋系被告婚前与第三人共同购买，原告对此无异议，本院对该事实予以确认。原、被告双方在离婚时即（2018）渝0153民初3712号案件中未对涉案房屋的共同还贷部分进行处理，庭审中，被告称涉案房屋的共同还贷部分在（2019）渝0104民初7067号案件中一并进行了调解处理，原告系重复起诉，但原告对此不予认可。本院认为，被告举示的（2019）渝0104民初7067号案件于2019年12月16日的审判笔录中虽载明要求文某某提交涉案房屋的房产信息以及要求郭某某提交缴纳贷款的证据，但从该案2020年4月9日的调解笔录可见，原、被告调解时均未再向重庆市大渡口区人民法院提交任何证据，且调解笔录以及民事调解书中均不能反映出对涉案房屋的共同还贷部分一并进行了处理，民事调解书第三条载明“双方就婚姻关系存续期间的债权债务一次性了结”的内容亦并未涉及到其他夫妻共同财产问题，故被告未举示充分证据证明其辩称意见，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”之规定，本案中，涉案房屋系被告婚前与第三人共同购买，登记在被告及第三人名下，婚后由原、被告共同还贷，被告应对原告进行补偿，故对于原告要求平均分割涉案房屋共同还贷部分的请求，本院予以支持。对于共同还贷金额的认定，原告主张分割2012年1月18日至2018年9月30日期间的共同还贷的142711.98元，本院认为，原、被告于2011年9月28日登记结婚，于2012年1月18日起共同偿还涉案房屋的按揭贷款，被告在庭审中称双方分居时间为2015年3月，分居后双方再无经济往来，却未举证证明，而原告自认双方于2016年7月分居，并称分居后自己未再支付过涉案房屋的按揭贷款，故本院对被告陈述的于己不利的该事实予以认定；再结合原告未举示证据证明其在分居后与被告仍有经济往来，以及还款人变更为曾某某后原告仍有还贷的事实，故应认定原告对2016年7月之后的还贷部分不应予以分割为宜。因此，本院酌情对原告的该项诉讼请求支持为被告补偿原告2012年1月18日至2016年7月31日期间共同还贷部分的一半，即51914.77元（103829.54元÷2）；对原告主张分割2016年7月31日之后的涉案房屋还贷部分的诉讼请求不予支持。对于被告辩称从2014年1月1日起，双方便未再共同偿还涉案房屋按揭贷款的意见，因其无证据予以证明，故本院不予采信。对于第三人曾某某称其分别于2015年初和2016年10月1日向被告支付现金20000元、转账10000元，共计30000元用于偿还涉案房屋按揭贷款的意见，因原告对此不予认可，第三人亦未举示证据予以证明，故本院对此不予采信。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告文某某于本判决生效之日起十五日内支付原告郭某某财产补偿款51914.77元。二、驳回原告郭某某的其他诉讼请求。如果被告文某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3154元，减半收取计1577元，由原告郭某某负担983元，由被告文某某负担594元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  龙静二〇二〇年十月九日书记员  张旺