重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初4012号 原告：重庆市万州微型企业融资担保有限公司，住所地重庆市万州区天城东路**，统一社会信用代码91500101580178912Y。 法定代表人：向远志，董事长。 委托诉讼代理人：莫才旭，男，汉族，1992年7月19日出生，住重庆市梁平区，系原告公司职工，一般代理。 委托诉讼代理人：刘洋，男，汉族，1991年3月31日出生，住重庆市北碚区，系原告公司职工，一般代理。 被告：重庆市万州区融创家政服务有限公司，住，住所地重庆市万州区太白路**一社会信用代码91500101574839307C。 法定代表人：王东，经理。 被告：王鹏，男，汉族，1987年06月21日出生，住重庆市城口县。 被告：张冬迪，女，汉族，1986年11月14日出生，住重庆市万州区。 被告：何正芬，女，汉族，1963年09月30日出生，住重庆市万州区。 被告：王东，男，汉族，1990年11月13日出生，住重庆市城口县。 被告：谭莉萍，女，汉族，1980年03月21日出生，住重庆市万州区。 被告：张文才，男，汉族，1963年08月29日出生，住重庆市万州区。 以上被告共同委托诉讼代理人：王鹏，男，汉族，1987年06月21日出生，住重庆市城口县，特别授权。 原告重庆市万州微型企业融资担保有限公司（以下简称万州微型担保公司）与被告重庆市万州区融创家政服务有限公司（以下简称融创家政）、何正芬、谭莉萍、王东、王鹏、张冬迪、张文才追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭审理了本案。原告万州微型担保公司的委托代理人莫才旭，被告王鹏、被告何正芬、谭莉萍、王东、张冬迪、张文才、融创家政的委托代理人王鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万州微型担保公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告融创家政偿还原告为其支付的借款本金658000（诉讼中已偿还15000元予以冲抵）及支付从代偿之日起至付清之日止按年利率24%计算的资金占用利息；2.被告王鹏、张冬迪、王东对以上款项承担反担保的连带保证责任；3.原告对被告谭莉萍、张文才、何正芬名下的房屋实现反担保的房屋抵押权；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月19日，被告融创家政与重庆保税港区绿地小额贷款有限公司签订了《绿地小贷贷款合同》，向其贷款800000元，用于融创家政的经营周转需要，贷款期限一年，自2018年4月至2019年4月。为了保障重庆保税港区绿地小额贷款有限公司债权的实现，原告作为被告融创家政的保证人于当日签订了《绿地小贷连带责任保证担保合同》，为该笔贷款提供保证担保。被告王鹏、张冬迪、王东与原告分别签订了个人无限连带责任承诺函，向原告承担个人无限连带保证责任；被告谭莉萍、张文才、何正芬于2018年4月25日签订了《房屋抵押反担保合同》，以各自所有的房屋抵押给原告作为反担保保证，并办理了抵押登记。按照贷款合同及贷款借据约定此笔贷款设有按季度分期还本金10万元，到期还本金500000元。被告按照合同约定应付第二次、第三人的分期还本款项，经原告多次催促还款，仍未能及时足额还款，故原告代被告融创家政履行了两次分期还本剩余部分，共计金额为158000元；贷款到期后，在绿地小贷的催促下，被告融创家政无力支付本息，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司要求原告按保证合同的约定承担偿还全部借款的保证责任。原告已于2018年10月22日代为偿还88000元、2019年2月1日代为偿还70000元、2019年4月18日代为偿还500000元，共计658000元。原告承担保证责任后，取得了该笔借款的追偿权，为国有资产不被非法占用和流失，原告特诉至法院，请求判如所请。被告在原告起诉后本案开庭之前，向原告偿还15000元，原告同意冲抵2018年10月22日的88000元中的15000元，即被告应偿还原告643000元。本案未产生律师费和交通费，放弃该请求。 被告融创家政、何正芬,谭莉萍,王东,王鹏,张冬迪,张文才辩称，原告陈述的借款事实及代为偿还贷款的事实均属实，被告融创家政因经营状况不好，特别是受疫情影响资金周转困难，愿意分期偿还原告的款项，请求原告减免部分利息。 本院经审理查明：2018年4月19日，被告融创家政与重庆保税港区绿地小额贷款有限公司签订了《绿地小贷贷款合同》，约定被告贷款金额800000元，贷款期限一年，自2018年4月19日起至2019年4月16日止，贷款利率年利率15%，有其他计算约定的除外；罚息利率年利率24%；还款方式定期，到期还本，结息日为每月20日。合同签订后，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司分四次向被告融创家政发放贷款800000元（其中2018年7月20日到期的100000元、2018年10月19日到期的100000元、2019年1月19日到期的100000元、2019年4月16日到期的500000元）。同日，原告作为被告融创家政的保证人与重庆保税港区绿地小额贷款有限公司签订了《绿地小贷连带责任保证担保合同》，为被告融创家政向重庆保税港区绿地小额贷款有限公司的贷款800000元提供连带责任保证担保。2018年4月25日，被告融创家政与原告签订《委托担保合同》，约定原告为被告融创家政的贷款提供担保，被告向原告提供反担保措施（包括谭莉萍、何正芬、张文才、王东、张东迪以其所有的不动产作反担保抵押物；王鹏同意用其所有宝马牌BMWXXXLL小型轿车抵押给原告作反担保抵押物；王东、王鹏、张冬迪承担个人连带保证责任），被告向原告支付风险保证金人民币叁万伍仟元，付至原告指定账户内。2018年4月25日，原告与被告谭莉萍、张文才、何正芬签订《房屋抵押反担保合同》，约定何正芬、张文才以其所有的位于万州区北山大道XXX号附9号4-1-603房屋（产权证号301房地证2005字第XXX号）抵押给原告；被告谭莉萍位于万州区白岩路XXX号2层35号房屋（产权证号301房地证2012字第XXX号）抵押给原告。前述两处房产均办理不动产抵押登记，为第二顺位抵押，第一顺位抵押也为本案原告。2018年4月25日，被告融创家政、王鹏、张冬迪、王东与原告签订《反担保合同》，被告王鹏、张冬迪、王东向原告承担反担保连带责任保证，并出具了《个人无限连带责任承诺函》。被告融创家政应按照贷款合同及贷款借据约定分期偿还重庆保税港区绿地小额贷款有限公司到期借款本金。由于被告融创家政未及时足额还款，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司要求原告按保证合同的约定承担偿还全部借款的保证责任。原告于2018年10月22日代为偿还借款本金88000元、2019年2月1日代为偿还借款本金70000元、2019年4月18日代为偿还借款本金500000元，共计658000元。被告融创家政在原告起诉后至本案开庭之前，向原告偿还本金15000元，原告同意冲抵2018年10月22日的88000元中的15000元，即被告应偿还原告的本金为643000元。庭审中，被告王鹏及被告何正芬、谭莉萍、王东、张冬迪、张文才、融创家政的委托诉讼代理人王鹏认可原告向被告方主张偿还代偿借款本息及承担担保责任。 本院认为，被告融创家政与重庆保税港区绿地小额贷款有限公司签订的《绿地小贷贷款合同》、原告、被告融创家政与重庆保税港区绿地小额贷款有限公司签订的《绿地小贷连带责任保证担保合同》、被告融创家政与原告签订的《委托担保合同》、原告与被告谭莉萍、张文才、何正芬签订的《房屋抵押反担保合同》、原告与被告王东、王鹏、张冬迪签订的《反担保合同》均是合同当事人真实的意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定履行合同义务，并有权按照合同的约定享有合同权利。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告融创家政未按期偿还重庆保税港区绿地小额贷款有限公司借款本金658000元，原告作为连带责任保证人承担保证责任代被告融创家政偿还了借款本金658000元，享有向被告融创家政进行追偿的权利。原告要求被告融创家政归还原告偿还的借款本金643000元（已付15000元予以冲抵），于法有据，本院予以支持。由于被告融创家政未及时足额归还重庆保税港区绿地小额贷款有限公司贷款，原告代其偿还了借款本金后，资金占用利息客观存在，原告主张按年利率24%从代偿之日起至付清之日起计算资金占用利息，被告请求予以部分减免，考虑因今年新冠疫情的影响致被告融创家政的资金困难，本院参照被告融创家政与重庆保税港区绿地小额贷款有限公司的贷款利率即年利率15%予以调整。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，被告何正芬、张文才、张冬迪自愿以其自有房产为原告基于《委托担保合同》对被告融创家政享有的债权、追偿权提供抵押反担保，签订了抵押合同并就抵押财产办理了抵押登记，原告主张对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，因抵押顺序为第二顺位，故原告的优先受偿权为第二顺位。被告王东、王鹏、张冬迪自愿为原告的担保提供反担保作连带责任担保，应按相关法律规定承担保证责任。综上，根据《中华人共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市万州区融创家政服务有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆市万州微型企业融资担保有限公司代偿借款本金643000元，并支付资金占用利息（其中：以73000元为基数，自2018年10月22日起至付清时止按年利率15%计算；以70000元为基数，自2019年2月1日起至付清时止按年利率15%计算；以500000元为基数，自2019年4月18日起至付清时止按年利率15%计算）； 二、原告重庆市万州微型企业融资担保有限公司在上述债权范围内对被告何正芬、张文才所有的位于万州区北山大道XXX号附9号4-1-603（产权证号301房地证2005字第XXX号）房屋抵押享有第二顺位的优先受偿权；对被告谭莉萍位于万州区白岩路XXX号2层35号（产权证号301房地证2012字第XXX号）房屋抵押享有第二顺位的优先受偿权； 三、被告王东、王鹏、张冬迪对被告重庆市万州区融创家政服务有限公司所负上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回重庆市万州微型企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11969元，由被告重庆市万州区融创家政服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长 冯 静 人民陪审员 刘 卫 人民陪审员 张 娟 二〇二〇年十月二十二日 法官 助理 白 杰 书 记 员 牟芳荭