浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终3557号 上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波维蒙圣菲农业机械有限公司。住所地：宁波市奉化区溪口镇通州路**。 法定代表人：汪晓军，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪明华，该公司股东。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波市泰新液压制造有限公司。。住所地：宁波市奉化区溪口镇气动产业园兴佳路** 法定代表人：毛最乖，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴摇娜，浙江颂阳律师事务所律师。 上诉人宁波维蒙圣菲农业机械有限公司（以下简称维蒙公司）因与被上诉人宁波市泰新液压制造有限公司（以下简称泰新公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市奉化区人民法院（2020）浙0213民初863号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月14日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。 维蒙公司上诉请求：撤销原判，依法改判支持维蒙公司的全部诉讼请求，驳回泰新公司的反诉请求。事实和理由：一、涉案《厂房租赁协议》中载明装有100KVA的变压器，该变压器在正常使用过程中损坏，造成全公司停电停产。泰新公司拒绝维修，证人证言也可证明该公司严重违约，故其应承担全部责任。维蒙公司请求供电所维修，经供电所勘查可知，实际为80KVA的变压器。维蒙公司代泰新公司垫付新购置费用14000元，该部分费用应由泰新公司承担，变压器归其所有；二、一审判决仅支持10000元的工资损失不合理，该损失系由泰新公司违约造成的。泰新公司提出工资单无个人所得税，但个人所得税是按年度总收入征收的，不需要按月缴纳。该公司另提出工资单金额与汇入银行金额不一致，事实上，需要减去临时工5人签字发放现金的金额。泰新公司应在一审判决支持10000元的基础上另外赔偿工资损失28424.08元；三、维蒙公司的订单损失为29000元，主要是因泰新公司提供的变压器违约造成停电停产产生的，有销售合同、银行汇款账单等为证；四、关于税费，首先，涉案《厂房租赁协议》中未约定年租金为无税价，停工停产损失退还租金也是按每年28万元的标准计算，因此该租金标准已包含税费。其次，结合涉案《厂房租赁协议》第九条第3款的约定可知，开票的税费由维蒙公司承担，每年28万元的租金已明确为含税价。泰新公司应按税法履行开票义务，维蒙公司不需再缴纳税费。再次，泰新公司书面承认年租金标准为含税价。维蒙公司付含税租金28万元，泰新公司开具同等金额的发票，表明已含税。2019年12月20日下午，泰新公司将相关发票交付给税管员时，也未提出要缴税，表明该发票已含税。在（2019）浙02民终4933号一案中，法院未予支持泰新公司要求维蒙公司支付房产税、土地税的诉请。该判决表明无须支付。最后，税务所曾答复称不需要另外缴纳税费。综上，请求撤销原判，依法改判。 泰新公司辩称，一、在租赁期间，涉案变压器损坏后，维蒙公司并未通知泰新公司，就私下购买了新的变压器，之后在租赁期满后维蒙公司也已经拆走该变压器，故其要求泰新公司承担其支付的变压器费用，缺乏事实依据；二、关于停工停产损失，在一审中，泰新公司已经陈述，证人证言、工资单等证据存在瑕疵、相互矛盾，且存在虚假的情形。维蒙公司诉请的停工停产损失依据不足；三、关于发票开具后对应的税费，应由维蒙公司承担。对此《厂房租赁协议》中有明确约定，而对于就房产税、土地税开具发票的诉讼请求，维蒙公司在一审中已经自行撤回，不属于本案上诉审理的范围。泰新公司已开具相关发票，税费应按照合同约定由维蒙公司承担。 维蒙公司一审诉讼请求：1.泰新公司支付维蒙公司垫付的变压器购置费14000元、变压器检修、更换、安装费等9773元；维蒙公司暂时保管的变压器由泰新公司负责取回；2.泰新公司退还停工停产期间的房屋租金4602.74元；3.泰新公司赔偿因不履行合同义务导致停工停产期间的工资损失38242.08元、订单损失29000元；4.泰新公司对已收金额以维蒙公司名义开具税务发票（房屋租金二年共560000元，房地产使用税88920元，三年水费32539元）；5.案件受理费由泰新公司负担。维蒙公司于2020年6月24日要求将第四项诉讼请求变更为：请求判令泰新公司返还多收维蒙公司已支付的房产税52438.80元，并且要求泰新公司按实际缴纳的水费开具水费发票，第四项诉讼请求中其余的请求撤回。因维蒙公司提出变更诉讼请求申请时，法庭辩论已终结，故对于维蒙公司要求泰新公司退还52438.80元房产税及要求泰新公司开具水费发票中超出庭审时要求泰新公司开具的金额的部分，该院不予准许，维蒙公司撤回要求泰新公司开具房地产使用税发票和厂房租金发票的诉请，该院予以准许。 泰新公司反诉请求：维蒙公司支付已开具房屋租金发票的税费25947.53元、支付租赁期间（2019年1月至2019年6月）的房产税、土地税17784.15元。 一审法院认定事实如下：2016年6月2日，奉化市泰新液压制造有限公司（甲方）与维蒙公司（乙方）签订《厂房租赁协议》一份，约定“甲方现有溪口镇后旺南路6号厂房，乙方因生产需要拟租用，现经甲乙双方友好协商，就厂房租赁相关事宜达成如下协议：租赁期限为3年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止。厂房三年内每年租金为人民币28万元整。甲方负责提供乙方自来水源，甲方每月按实际耗用量以市政价格计算水费，乙方按规定按时缴纳水费。甲方有自备变压器100KVA，乙方按电费实际耗电量和供电部门提供的每月电价计算，电费同水费每月按规定缴纳，以乙方名义开具发票。协议期内，乙方租用厂房的城建土地税、房产税均由乙方承担，甲方协助乙方与当地税务部门沟通协调开具相关的票据。乙方名义开具的票据乙方入账，复印件交付甲方备查。如甲方应向乙方开具厂户出租的税务发票，开票的税费由乙方承担。”2016年9月19日，涉案厂房内变压器（80KVA）损坏导致该厂房整体断电，双方未就变压器损坏一事的处理情况达成一致意见，因该变压器属淘汰型号无法修复，维蒙公司另购新的80KVA的变压器进行安装调试至24日下午完工。2016年12月19日，奉化市泰新液压制造有限公司变更登记为泰新公司。2019年7月9日，泰新公司因与维蒙公司房屋租赁合同纠纷诉至该院。该院经审理查明：2019年4月，泰新公司向维蒙公司发出关于厂房租赁到期的函，并要求就货梯、变压器及水电费等进行结算，后双方未能就上述费用协商达成一致意见。租赁期间，维蒙公司在租赁厂房内安装了变压器和货梯，租赁到期后，维蒙公司搬走了变压器，将货梯留在厂房内。 另查明，维蒙公司已付清泰新公司厂房租金、已支付三年的水费33233.40元；泰新公司已开具厂房租金发票、已向税务部门缴纳2019年度的城建土地税、房产税共计35568.30元。 一审法院认为，本案的争议焦点为：1.本诉部分是否超过诉讼时效。2.泰新公司是否应当赔偿维蒙公司因变压器故障导致的损失及维蒙公司购买的变压器的归属问题。3.维蒙公司是否需要支付泰新公司相应税款及泰新公司需要履行的开票义务。 1.关于诉讼时效的问题，本案中变压器的损坏时间为2016年9月19日，维蒙公司曾于2019年4月向泰新公司发出关于厂房租赁到期的函，并提出关于变压器损坏及费用的结算问题，诉讼时效于当日发生中断，故维蒙公司于2020年4月起诉，并未超过诉讼时效。 2.关于泰新公司是否需要赔偿维蒙公司因变压器故障导致的损失及维蒙公司购买的变压器的归属问题，双方在《厂房租赁协议》中约定泰新公司有自备变压器100KVA，维蒙公司按电费实际耗电量和供电部门提供的每月电价计算，电费同水费每月按规定缴纳，以泰新公司名义开具发票。即维蒙公司使用的是泰新公司提供的变压器，在租赁期间如变压器发生故障应当由泰新公司进行维修并承担维修费用。维蒙公司提供的证据可以证明2016年9月19日因变压器损坏无法维修，后自行购买新的变压器并调试安装的事实。泰新公司提出变压器损坏后维蒙公司并未告知，该院认为维蒙公司提供的证明和证人证言虽在陈述中存在差别，但均听到维蒙公司的汪明华打电话要求修理变压器一事，结合租赁合同中双方的权利义务及生活经验判断，该院认为维蒙公司通知泰新公司变压器损坏的情况存在高度盖然性，但双方未在电话中就变压器的维修一事达成一致意见。至于变压器损坏原因，泰新公司主张系维蒙公司私自转租用电激增即不当使用导致，但维蒙公司新购置的变压器规格也是80KVA，在之后的使用过程中并未产生变压器损坏的情况，再者双方在合同中对变压器规格的约定为100KVA，维蒙公司的用电量即便超过泰新公司厂房内的80KVA变压器容量导致损坏，泰新公司也应当承担相应责任。因变压器损坏导致租赁的厂房整体断电而无法使用，故停电期间的租金4602.74（280000/365×6）元泰新公司应当予以退还。因购买变压器一事双方未达成一致意见，变压器系维蒙公司购买且租赁结束后，维蒙公司已将变压器拆走，现由维蒙公司保管，变压器属维蒙公司所有较为合理，故要求泰新公司取回变压器及支付购买变压器购置款14000元的诉请，该院不予支持。关于维蒙公司主张的变压器的安装调试费用，该院认为，应由泰新公司承担，虽变压器的安装发票开具时间晚于实际安装时间，但安装调试变压器系客观事实且维蒙公司主张的变压器安装费用未明显高于市场价，故维蒙公司要求泰新公司赔偿调试安装变压器费用9773元的诉讼请求，该院予以支持。关于工资损失，结合维蒙公司工作人员的工资形式及本案的证据情况，该院酌定为10000元。关于维蒙公司主张的订单损失，因证据不足，该院不予支持。 3.关于维蒙公司是否需要支付泰新公司相应税款及泰新公司的开票义务，双方在《厂房租赁协议》中约定如泰新公司向维蒙公司开具厂户出租的税务发票，开票的税费由维蒙公司承担，现泰新公司已开具2018年7月至2019年6月的租赁发票，故发票票面上载明的税金23119.26元维蒙公司应当支付给泰新公司。《厂房租赁协议》第九条载明维蒙公司租用厂房的城建土地使用税、房产税均由维蒙公司承担，现泰新公司已向税务部门缴纳了2019年整年的税金共计35568.30元，故维蒙公司应当按约支付2019年1月至6月即半年的税金17784.15（35568.30/2）元。泰新公司曾在（2019）浙0213民初3597号案件中主张2019年1月至6月的房产税、土地税，因该项税款在该案的审理过程当中泰新公司未实际缴纳，具体金额难以确定，该诉请未得到支持，但该判决中也指出泰新公司可在实际发生后持相关证据另行主张，维蒙公司提出城建土地使用税、房产税该院已作出判决无须承担的意见，不予采纳。综上，维蒙公司应支付泰新公司的税款为40903.41元。维蒙公司要求泰新公司开具水费发票，泰新公司主张双方未约定该费用需开具发票且根据交易习惯水费发票无需开具。该院认为，开具发票系法定义务，因泰新公司的厂房整体出租给维蒙公司，泰新公司将水费缴纳给自来水公司，自来水公司开具了水费发票给泰新公司，而自来水实际为维蒙公司所使用，故泰新公司应当开具水费发票给维蒙公司。因泰新公司对维蒙公司缴纳的水费无异议，故维蒙公司要求泰新公司开具32539元水费发票的诉讼请求，该院予以支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，作出如下判决：一、宁波市泰新液压制造有限公司于判决生效后五日内退还宁波维蒙圣菲农业机械有限公司停工停产期间的房屋租金4602.74元；二、宁波市泰新液压制造有限公司于判决生效后五日内赔偿宁波维蒙圣菲农业机械有限公司变压器调试安装费用9773元、停工停产期间的工资损失10000元，共计19773元；三、宁波市泰新液压制造有限公司于判决生效后五日内开具给宁波维蒙圣菲农业机械有限公司金额为32539元的水费发票；四、宁波维蒙圣菲农业机械有限公司于判决生效后五日内支付宁波市泰新液压制造有限公司开具厂房租金产生的税费23119.26元、2019年1月-6月的租用厂房期间的城建土地使用税、房产税17784.15元，共计40903.41元；五、驳回宁波维蒙圣菲农业机械有限公司本诉部分的其他诉讼请求；六、驳回宁波市泰新液压制造有限公司反诉部分的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。一审案件受理费2190元，减半收取1095元，反诉案件受理费447元，合计1542元，由宁波维蒙圣菲农业机械有限公司负担1301元、宁波市泰新液压制造有限公司负担241元。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，关于涉案14000元变压器购置费，因双方当事人并未就变压器购置事宜达成一致意见，而涉案变压器系维蒙公司单方购买，且维蒙公司已将其拆除并自行保管，故一审法院未予支持维蒙公司提出的要求泰新公司取回该变压器及支付上述14000元购置费的诉请，应属妥当。 对于工资损失，虽维蒙公司主张该部分损失数额为38242.08元，但结合该公司在一审审理期间提供的工资发放单及证人证言，并综合考虑工作人员的工资形式及本案的实际情况，一审法院酌定该项损失为10000元，亦属合理。 针对订单损失，因维蒙公司未能提供相应的证据予以佐证，故对其主张的29000元订单损失，本院不予支持。 至于相关税费，双方当事人在涉案《厂房租赁协议》中已明确约定开具租金发票的税费、城建土地使用税及房产税等税费均由维蒙公司承担，据此，一审法院判令该公司向泰新公司支付相应的税费，依据充分，并无不当。 综上所述，上诉人宁波维蒙圣菲农业机械有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2542.91元，由上诉人宁波维蒙圣菲农业机械有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  郑辉 二〇二〇年十月二十九日 书记员  陆琼