河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初1014号 原告：张家口润鸿房地产开发有限公司，住所地：张家口经济开发区纬三路朝阳大街**锦秀园**楼底商，统一社会信用代码：911307015544750323。 法定代表人：张淑燕，经理。 委托诉讼代理人：裴晓璐，河北环都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧敏，河北环都律师事务所律师。 被告：杨文生，男，汉族，1969年1月20日出生，住张家口经济开发区。 原告张家口润鸿房地产开发有限公司（以下简称“润鸿房开公司”）与被告杨文生追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润鸿房开公司的委托诉讼代理人张慧敏律师，被告杨文生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告润鸿房开公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付代偿款213680.44元及利息损失（利息损失按人民银行同期贷款利率从原告代偿之日计算至被告实际向原告支付代偿款之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告位于张家口市房屋一套，房屋面积240.09平方米，房屋总价款2364887元，付款方式为银行贷款，首付款为714887元，贷款1650000元。2017年3月，原、被告与中国工商银行股份有限公司张家口桥西支行（以下简称“桥西支行”）签订《个人购房借款／担保合同》，被告为借款人，桥西支行为贷款人，原告为保证人。被告贷款金额为人民币1650000元，贷款期限180个月，贷款于2032年3月22日到期，原告对上述贷款承担阶段性连带责任保证。2018年，被告出现逾期偿还贷款行为，致使桥西支行于2018年9月30日至2020年3月26日多次从原告账户中扣收被告应归还桥西支行的贷款本息共计213680.44元。被告未能按照贷款合同约定偿还贷款本息，原告依约定承担保证责任后，有权向被告追偿。故诉至法院，望判如所请。原告在庭审中变更代偿款金额，变更为278598.57元，代偿款期间至2020年8月26日，事实理由部分代偿的期间到2020年3月26日变更为2020年8月26日。另外增加诉讼请求要求被告承担保全费用2020元。 被告杨文生辩称：（被告杨文生因患帕金森疾病，本案审判员逐项向被告咨询其答辩意见，由其回答）。被告杨文生表示看过原告起诉的内容，对原告诉讼请求和事实理由予以认可，并表示与原告润鸿房开公司买房的事情属实，向中国工商银行有限公司张家口桥西支行贷款165万元，由原告提供保证担保的情况属实，并表示向银行贷款的钱有拖欠。对于原告起诉要求归还代偿款278598.57元，并且要求利息损失按人民银行同期贷款利率计算，予以认可，并表示想把欠银行的钱按时还了。 经审理查明：原告润鸿房开公司作为出卖人与被告杨文生作为买受人签订《商品房买卖合同》一份，载明：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于市府西大街南侧地块的土地使用权，该地块土地面积为85243.22㎡，规划用途为居住用地，土地使用年限自2013年12月25日至2083年12月25日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名凤凰城。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第11幢1单元1801号房。该商品房的用途为住宅，属剪力墙结构，层高为2.9米，建筑层数地上18层，，地下**该商品房建筑面积共240.09平方米。第四条计价方式与价款。1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米9850元，总金额贰百叁拾陆万肆千捌百捌拾柒元整（¥2364887）。”该合同附件五即《合同补充协议》约定，《商品房买卖合同》签订之日，买受人应将房款总价的30%支付给出卖人（含定金），即人民币柒拾壹万肆仟捌佰捌拾柒元整（小写：¥714887元）。其余房款由买受人向银行申请个人住房贷款，贷款金额为房款总价的70%，即人民币壹百陆拾伍万零仟元整（小写：¥1650000元）。该合同另约定了付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等。（其他合同条款详见合同文本）。该合同出卖人处加盖有张家口润鸿房地产开发有限公司公章及法定代表人杨其泽手章，买受人处有杨文生签字捺印。 被告（借款人）杨文生与中国工商银行股份有限公司张家口桥西支行（贷款人）、原告（保证人）润鸿房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：房字张家口分行桥西支行2017年496号）一份，约定贷款金额为人民币1650000元，贷款期限180个月，原告对上述贷款承担阶段性连带保证责任。另，原告润鸿房开公司于2017年3月22日出具《担保函》（适用于阶段性担保）一份，约定润鸿房开公司为借款合同项下贷款本金及利息、逾期罚息、付息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用提供担保。担保方式为保证金担保和连带责任保证担保。保证期间为自借款合同确定的每期还款日之次日起两年，如贷款人根据借款合同的约定提前收回贷款的，则保证期间为自贵行向借款人通知的还款日之次日起两年。 另查明：中国工商银行股份有限公司张家口桥西支行出具证明一份，载明：中国工商银行股份有限公司张家口桥西支行于2017年3月22日为杨文生发放个人住宅用房贷款165万元，期限15年，于2032年3月22日到期。杨文生于2018年贷款开始逾期，我行依据张家口润鸿房地产开发有限公司与我行签订的按揭协议中的约定及担保函，张家口润鸿房地产开发有限公司承担连带责任，我行从张家口润鸿房地产开发有限公司账号为04×××33中扣收杨文生贷款本息共计278598.57元。落款时间为2020年8月31日。 原告另提供银行业务回单及银行凭证显示，中国工商银行股份有限公司张家口桥西支行已从原告账户中扣收被告逾期贷款本息共计278598.57元。 被告杨文生在庭审中表明对于原告提供的商品房买卖合同、个人购房贷款担保合同、代偿证明、扣划款项明细表、业务回单和银行凭证均没有异议。 上述事实有原告提供的商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、担保函、证明、桥西支行扣划润鸿房开公司款项明细表、业务回单、银行凭证及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，被告杨文生与原告润鸿房开公司签订《商品房买卖合同》，购买润鸿房开公司开发的位于××小区××单元××号房屋，并与原告润鸿房开公司作为保证人及中国工商银行股份有限公司张家口桥西支行作为贷款人签订《个人购房借款／担保合同》，贷款1650000元。以上所签合同均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应依约、诚信履行各自义务。被告杨文生未能按照合同约定如期偿还贷款本息，原告润鸿房开公司于2018年9月—2020年8月期间代被告杨文生偿还贷款本息共计278598.57元，且杨文生对原告为其代偿贷款本息278598.57元的事实予以认可，并表示想把欠原告的钱按时还了。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告润鸿房开公司主张被告杨文生偿付代偿款278598.57元有据可依，本院予以支持。 原告主张被告给付利息损失（利息损失按人民银行同期贷款利率从原告代偿之日计算至被告实际向原告支付代偿款之日止），被告杨文生应以代偿款278598.57元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率4.65%为标准，向原告承担自2020年8月26日起至实际给付原告代偿款本金之日止的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 被告杨文生于本判决生效之日起十日内给付原告张家口润鸿房地产开发有限公司代偿款人民币278598.57元，并以人民币278598.57元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率4.65%计息，给付原告自2020年8月26日起至实际给付原告代偿款本金之日止的利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5479元，减半收取2739.5元及保全费2020元，由被告杨文生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 王爱军 二〇二〇年十月十九日 法官助理 侯佳慧 书 记 员 贺 涛 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。