浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0304民初6250号 原告（反诉被告）：新孚美变速箱技术服务温州有限公司。住所地：温州经济技术开发区飞云江路**综合楼西首。统一社会信用代码：91330303313635218M。 法定代表人：王军，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑卫鹏，男，该公司员工（于2020年6月17日与新孚美变速箱技术服务温州有限公司解除委托代理关系）。 委托诉讼代理人：叶一妙、刘盼盼，浙江民禾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：浙江**荣城科技有限公司。。住所地：温州市瓯海区新桥街道温瞿东路**山前村社区活动服务中心综合楼统一社会信用代码：91330302MA287NN056。 法定代表人：李超，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈艳辉，浙江丹华律师事务所律师。 原告新孚美变速箱技术服务温州有限公司（以下简称新孚美温州公司）为与被告浙江**荣城科技有限公司（以下简称华荣城公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年7月29日向本院起诉，本院于同日立案受理。2019年8月27日，被告华荣城公司提起反诉，本院依法予以受理并决定与本诉合并审理。2019年9月20日，本院适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院于2019年10月29日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2019年12月6日、2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新孚美温州公司的委托诉讼代理人叶一妙到庭参加第一、二次庭审，郑卫鹏到庭参加第一次庭审，刘盼盼到庭参加第三次庭审；被告（反诉原告）华荣城公司的法定代表人李超及其托诉讼代理人陈艳辉均到庭参加诉讼；鉴定人瑞安市安阳房地产评估事务所有限公司的鉴定人员出庭接受质询。诉讼过程中，新孚美温州公司对相关装饰装修物的价值申请鉴定，双方申请庭外和解两个月，另经本院院长批准延长审限一个月。本案现已审理终结。 原告新孚美温州公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告退还保证金（押金）60000元、第一年的租金239000元及5年的工具间场地租赁费30000元；3.判令被告向原告支付装修损失468313.30元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月12日在温州市鹿城区南汇名楼房屋中介所的见证下签订《房屋租赁合同》（合同编号20180712号）及《租赁合同补充协议》，约定：被告将位于温州市瓯海区××路××号××村××楼××栋××室××平方米的房屋（以下简称案涉房屋）出租给原告，租期自2018年7月27日至2023年7月26日止为期五年；第1年至第3年租金金额不变，每年为239000元（未含税价格），第4年开始在前一年租金的基础上按年租金5%递增；原告按年付方式支付房屋租金，第2年起在每年6月27日前一次性支付下年度房屋租金等内容。合同签订前，被告明确表示案涉房屋可以办理营业执照住所变更登记，并承诺为原告提供用于办理营业执照变更登记的住所使用证明，不会影响原告正常的生产经营。原告基于被告的承诺与其签订该房屋租赁合同，并在合同签订后积极履行合同义务，按照合同约定向被告支付了60000元的保证金（押金）、第一年的租金239000元及5年的工具间场地租赁费30000元，且在被告的同意下对案涉房屋进行相应的装修，共计支出装修费用479132.60元。之后，被告却迟迟未能提供住所使用证明，导致原告营业执照住所变更手续未能办理成功，消防、工商、社区、街道等多个部门因此责令原告停止经营。2019年4月8日，原告的设备还被温州市瓯海区新桥街道安全生产委员会张贴了封条。由于被告未能提供住所使用证明，导致原告无法使用案涉房屋开展正常经营，原告的合同目的无法实现，故原告于2019年5月底搬离案涉房屋，并拆回部分装饰装修物（价值10819.30元）。原告认为，本案中，因被告的违约行为致使原告的合同目的无法实现，故原告有权要求解除双方签订的《房屋租赁合同》；同时，因被告违约导致合同解除，且原告亦未能使用案涉房屋开展正常经营，故被告应当退还原告保证金（押金）、第一年的租金及5年的工具间场地租赁费，并赔偿原告装修损失。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告华荣城公司答辩暨反诉称：一、被告不存在违约行为。双方签订租赁合同前，原告明知案涉房屋系被告转租且无产权证；双方在合同中约定，由原告自行办理其经营所需的手续和证照，被告仅是给予配合及协助；被告于合同签订后已将案涉房屋的土地证、建设工程规划许可证等证件提供给原告，并积极配合原告办理住所使用证明，于2019年4月将住所使用证明交付原告，故被告在合同履行过程中并不存在违约行为。二、案涉房屋被查封的责任在于原告。案涉房屋所在的建筑物共计六楼，能满足包括原告在内的所有承租人的正常经营，其他承租人均能正常经营且均已顺利办理营业执照，原告实际上也是从签订合同后至2019年4月房屋被查封前一直正常经营。2019年4月，因原告超越经营范围生产润滑油，存在安全隐患，方才导致案涉房屋被温州市瓯海区新桥街道安全生产委员会查封，而并非原告未办理营业执照变更登记的原因所致，该责任在于原告自身，与被告无关。三、原告存在违约行为。根据合同约定，原告应于2019年6月27日前交纳第二年租金，但其逾期未交纳，且经被告催款后，至今未支付拖欠的物业费、水电费，原告的行为已构成违约，被告依约有权解除合同并无需退还原告已交纳的剩余租金及赔偿装修损失。现被告同意解除双方签订的《房屋租赁合同》并退还保证金（押金）及4年的工具间场地租赁费，但不同意退还第一年的租金、第一年的工具间场地租赁费及赔偿装修损失。此外，截止2019年8月26日，原告仍留有车辆、柜子、展板等物品占用案涉房屋，其应补交截止至该日的租金、物业管理费（从2019年5月14日起，按13680元/年的标准计算）并结清尚欠的水、电费。故此，被告华荣城公司反诉请求：1.判令解除新孚美温州公司与华荣城公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令新孚美温州公司支付华荣城公司2019年7月27日至2019年8月26日止的房屋租金19916元；3.判令新孚美温州公司支付华荣城公司水费48元、电费191元、物业管理费3914元，合计4153元；4.本案诉讼费用由新孚美温州公司承担。 反诉被告新孚美温州公司针对反诉答辩称：新孚美温州公司对尚欠的水、电费予以确认。但本案系因华荣城公司的违约导致合同解除，且新孚美温州公司已于2019年5月底前搬离案涉房屋，故其不同意支付后续的租金及物业管理费。 本院经审理认定事实如下：新孚美温州公司原住所地位于温州经济技术开发区××路××号；经营范围为汽车变速箱技术领域内的技术开发、技术转让、技述咨询服务，汽车零部件检测，变速箱设备研发、生产、销售；登记机关为温州市龙湾区市场监督管理局。华荣城公司的法定代表人原为阮某，于2019年4月1日变更为李超。 2018年7月12日，新孚美温州公司与华荣城公司签订《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》，约定：华荣城公司将其从温州市瓯海区新桥街道山前村经济合社承租的位于温州市瓯海区××路××号××村××楼××栋××室××平方米的综合楼（即案涉房屋）转租给新孚美温州公司；2018年7月12日至2018年7月26日共计15天为装修免租期；正式租赁期自2018年7月27日至2023年7月26日止，合计5年；第1年至第3年租金金额不变，每年房屋租金为239000元（未含税价格），第4年开始在前一年租金的基础上按年租金的5%递增；租金按年付方式支付，第2年起在每年6月27日前一次性支付下年度房屋租金；新孚美温州公司承租后向华荣城公司交纳保证金（押金）60000元；华荣城公司为新孚美温州公司提供水源、电源，并按电费1.2元／度、水费6元／吨的标准向新孚美温州公司代收水、电费；华荣城公司为新孚美温州公司提供物业管理服务，并按2元／平方米／月（13680元／年）的标准向新孚美温州公司收取物业管理费；新孚美温州公司经营所需的各种法定手续和证照由其自行负责办理并承担相关费用，实际办理过程中如需华荣城公司提供一定的帮助及配合的，华荣城公司应积极给予配合及协助；租赁期间，新孚美温州公司可根据自己的经营特点进行装修，装修费用由新孚美温州公司自付；新孚美温州公司未按时交纳租金或其他费用经书面通知逾期超过10个工作日的，华荣城公司有权单方面提前解除本合同，并且不退还新孚美温州公司已交纳的剩余租金；因双方原因需提前解除本合同的，双方应至少提前3个月书面通知对方，双方均不构成违约；到期终止合同或其他原因，新孚美温州公司1个月内及时腾房，未按时腾房应承担违约责任并支付2个月租金等内容。嗣后，双方又达成协议，由新孚美温州公司承租地下室部分面积作为工具间，5年的工具间场地租赁费为30000元。合同签订（达成）后，新孚美温州公司向华荣城公司支付了保证金（押金）60000元、第一年租金239000元及5年工具间场地租赁费30000元，并进场进行装修。 因新孚美温州公司变更住所，需向公司登记机关提交住所使用证明申请办理变更登记，经新孚美温州公司要求，华荣城公司承诺予以提供。2018年8月29日，华荣城公司向新孚美温州公司提供了一份由温州市瓯海区人民政府新桥街道办事处（以下简称新桥街道办事处）出具的《场所使用证明》。该场所使用证明载明：新桥街道办事处同意案涉房屋所在的建筑物给华荣城公司用于生产经营；该建筑内大部分场所正在装修，其场所设置的消防安全条件符合华荣城公司商务办公要求；部分计划设置其他功能的场所的装修和使用，需按照相关部门规定另行办理相关手续和场所使用证明等内容。在新孚美温州公司申请办理变更登记的过程中，公司登记机关于2018年9月19日向其出具《不予以受理通知书》，理由为：股东会决议、章程的法人股东需法定代表人签字；需补交街道办事处出具的住所证明；申请书、委托书需填写齐全等。嗣后，新孚美温州公司多次要求华荣城公司提供符合要求的住所使用证明，华荣城公司原法定代表人阮某告知尚在办理过程中，并称若无法办理则同意解除合同。但终因未取得街道办事处审批同意，华荣城公司未能将相关住所使用证明提供给新孚美温州公司，新孚美温州公司亦未能将其住所变更登记于案涉房屋。 2019年4月12日，温州市瓯海区新桥街道安全生产委员会以案涉房屋所在建筑物功能为办公、仓储用房，新孚美温州公司承租案涉房屋用于生产经营活动，储存大量润滑油，且未取得工商营业执照、开业前消防检查合格证，现场存在通道不畅、化学物品（润滑油）存放未采取有效防范措施等安全事故隐患为由，对案涉房屋采取临时断电措施。 2019年4月18日，新孚美温州公司告知华荣城公司，称因华荣城公司无法恢复供电，其决定搬离案涉房屋。 2019年4月22日，新孚美温州公司将其住所变更登记至温州经济技术开发区飞云江路**。 2019年5月初，新孚美温州公司开始迁出案涉房屋，并拆除部分装饰装修物。 2019年6月12日，新孚美温州公司向华荣城公司邮寄通知函，以华荣城公司无法提供有效的公司注册文件为由，要求解除租赁合同。华荣城公司确认于2019年6月14日收到该通知函。 新孚美温州公司搬走后，现场留有部分装饰装修物、一辆汽车及若干柜子、凳子、垃圾桶、展板等物品。后华荣城公司拆除了案涉房屋门口的斜坡及部分铝合金隔断等装饰装修物，移走了汽车及房内的其他物品，并将案涉房屋租赁给他人使用。 现新孚美温州公司与华荣城公司均要求解除双方的租赁合同关系；华荣公司同意退还新孚美温州公司保证金（押金）60000元及4年的工具间场地租赁费24000元；新孚美温州公司确认尚欠华荣城公司水费48元、电费191元。 本案审理过程中，本院依据新孚美温州公司的申请，委托瑞安市安阳房地产评估事务所有限公司对案涉房屋装饰装修的价值进行评估鉴定。鉴定机构以2020年5月5日为评估基准日，按成本法（指通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法），取100%成新率（反映新旧程度的指标），确定案涉房屋装饰装修现存部分的评估价值（即重置价值×100%成新率）为203856元。新孚美温州公司对评估报告的三性无异议，对评估结论确定的现存的装饰装修物的评估价值予以认可，同时认为已拆除的装饰装修物的价值应为221485.80元。华荣城公司对评估报告的三性无异议，但认为新孚美温州公司的装修损失应以现存的装饰装修物在剩余租赁期内的残值确定，并应由新孚美温州公司自行承担，而对于已拆除的装饰装修物的价值，其不予以确认。新孚美温州公司就评估鉴定事宜预付鉴定费用5000元。 另查明：案涉房屋所在的建筑物系华荣城公司向温州市瓯海区新桥街道山前村经济合作社承租，双方约定租赁期限为2018年6月7日起至2023年8月6日止，经营用途为仓储、办公，华荣城公司在租赁期间可以对租赁物进行转租。该建筑物已于2006年11月1日取得建设工程规划许可证，于2020年7月10日办理不动产权属登记。 另据新孚美温州公司向本院提供的章程显示，新孚美温州公司的法人股东上海新孚美变速箱技术服务有限公司已由其法定代表人在章程上签字。 上述事实由双方当事人的陈述；新孚美温州公司提供的《房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》、租金及保证金的付款凭证、张贴封条的照片、不予受理通知书、章程、与阮某及李超的微信聊天记录、录音资料及证人王某的证言；华荣城公司提供的企业信用信息公示报告、《房屋租赁合同》、快递面单、封条、与温州市瓯海区新桥街道山前村经济合作社签订的租赁合同及证人阮某的证言；鉴定机构出具的《评估报告书》及鉴定人员的证言；以及本院调取的温州市瓯海区新桥街道安全生产委员会回复函、现场照片、建设工程规划许可证、不动产登记信息查询记录等证据材料予以证实，本院予以确认。 新孚美温州公司提供的增值税专用发票，载明的购买方为杭州孚美汽车自动变速箱维修服务有限公司，无法确定与本案存在关联性，本院不予确认；其提供的装修费收款收据、装修费转账凭证，真实性、关联性均无法确定，本院不予确认；其提供的装修土建工程费用清单系单方制，且华荣城公司不予认可，本院不予确认；其提供的情况说明，属言词证据，相关内容应以证人王某在庭审中的陈述为准；其提供的消防备案登记表，载明的工程使用性质为办公，与实际用途不符，本院不予确认；其提供的环境影响登记审批表，载明的审批地址并非案涉房屋，与本案不具有关联性，本院亦不予确认。 华荣城公司提供的《场所使用证明》，本院对真实性予以认定，但该《场所使用证明》载明使用人为华荣城公司、使用业态为商务办公，，并不符合新孚美温州公司办理住所变更登记的要求故无法证明华荣城公司主张的新孚美温州公司可使用案涉房屋进行正常生产经营的待证事实；其提供的《证明》系复印件，且出具单位为社区居民委员会，，不符合新孚美温州公司办理住所变更登记的要求本院不予确认；其提供的缴款通知单及张贴照片、案涉房屋的现场照片，无法确定拍摄时间，本院不予确认；其提供的营业执照，所载明的相关单位的经营业态与新孚美温州公司不同，该组证据与本案不具有关联性，本院不予确认；其提供的承诺书系复印件，且仅能反映其向房屋所有人承租案涉房屋的使用用途为仓储、办公，与本案不具有关联性，本院不予确认；证人李恒与华荣城公司现法定代表人李超系兄弟关系，其所作的证言证明力较低，不能单独作为认定相关事实的依据。 本院认为，新孚美温州公司与华荣城公司签订（达成）的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。本案的主要争议焦点为：一、新孚美温州公司与华荣城公司之间的房屋租赁合同关系是否解除的问题；二、华荣城公司是否应返还新孚美温州公司租金、保证金的问题；三、华荣城公司是否应赔偿新孚美温州公司装修损失的问题；四、新孚美温州公司是否应支付华荣城公司水、电费及物业管理费等相关费用的问题。 一、关于新孚美温州公司与华荣城公司之间的房屋租赁合同关系是否解除的问题。结合合同约定、微信聊天记录及证人王某、阮某的证言分析，，华荣城公司应负有提供住所使用证明，协助新孚美温州公司办理住所变更登记的义务本案中，在新孚美温州公司多次要求下，，华荣城公司在长达半年以上的时间里未能提供住所使用证明，导致新孚美温州公司无法办理住所变更登记已构成违约。。而住所变更登记手续未能办理新孚美温州公司则无法开展合法的经营活动，其合同目的实则难以实现；；且华荣城公司亦承诺在无法办理住所使用证明的情况下同意解除房屋租赁合同故新孚美温州公司依法可以解除合同。我国合同法规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，新孚美温州公司于2019年6月12日向华城荣公司寄送解除合同的通知函，华荣城公司确认于2019年6月14日收到该通知函，故本院认定双方的房屋租赁合同关系于该日即2019年6月14日解除。华荣城公司辩称房屋租赁合同关系尚未解除的意见，本院不予采纳。另外，华荣城公司主张新孚美温州公司逾期支付物业费、水电费，构成违约，但其未能举证证明通知新孚美温州公司交纳上述费用的具体期限，故本院对华荣城公司的该主张亦不予支持。 二、关于华荣城公司是否应返还新孚美温州公司租金、保证金的问题。新孚美温州公司承租案涉房屋的主要目的系对外开展经营活动并获得收益。本案中，因华荣城公司瑕疵履行，，新孚美温州公司无法办理住所变更登记并开展合法的经营活动导致新孚美温州公司的合同目的难以实现，新孚美温州公司可以要求其承担减少租金等违约责任，华荣城公司依法应当予以承担。同时，，考虑到住所使用证明须由街道办事处审批同意后方能出具，华荣城公司未能提供住所使用证明亦存在其自身不能控制的原因；新孚美温州公司在未办理住所变更登记的情况下即迁入案涉房屋并进行装修自身亦存在一定的过错；新孚美温州公司未及时行使合同解除权并迁出案涉房屋，亦使得租金损失扩大等情况，结合新孚美温州公司占有使用案涉房屋的期限，本院酌情确定合同解除前的房屋租金由新孚美温州公司按年租金的30%予以计付。扣除该部分租金后，华荣城公司已收取的其余租金应当予以返还。经计算，华荣城公司应当返还的租金数额为195500元[239000+30000-（239000+6000）×30%]。至于合同解除后的占有使用费。一方面，现场仅留有少量物品，华荣城公司应当依据减损规则及时予以清理以减少损失；另一方面，新孚美温州公司在合同解除后亦未因占有案涉房屋而获益，再由其支付占有使用费并不公平，故本院对华荣城公司要求新孚美公司支付后续租金抑或占有使用费的请求不予支持。而关于新孚美温州公司所交纳的保证金60000元，华荣城公司同意予以返还，本院予以确认。 三、关于华荣城公司是否应赔偿新孚美温州公司装修损失的问题。新孚美温州公司主张装修损失468313.30元，依据不足，且部分装饰装修物已由其自行拆除，故本院不予确认。鉴定机构作出的评估结论确定现存装饰装修物的评估价值为203856元，该评估结论虽系以2020年5月5日为评估基准日，但鉴于该时间节点与新孚美温州公司进行装修的时间间隔不久，应具有参考价值，故本院将此作为确定装修损失的参考依据。本案中，合同解除的主要原因系因华荣城公司的违约行为所致，华荣城公司依法应承担相应的赔偿责任。综合考虑华荣城公司的违约情形及其对部分装饰装修物的拆除情况、新孚美温州公司的过错程度及其对案涉房屋的使用情况、以及装饰装修物的残余价值等因素，参考评估结论，本院酌情确定华荣城公司赔偿新孚美温州公司装修损失170000元，现场所留的装饰装修物归华荣城公司所有。对于鉴定费用，本院酌情确定由新孚美温州公司负担1500元，由华荣城公司负担3500元。 四、关于新孚美温州公司是否应支付华荣城公司水、电费及物业管理费等相关费用的问题。新孚美温州公司确认尚欠华荣城公司水费48元、电费191元，其依法应当予以支付。此外，至合同解除时，新孚美温州公司对其尚欠的物业管理费亦应予以支付，按一个月计，数额为1140元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）新孚美变速箱技术服务温州有限公司与被告（反诉原告）浙江**荣城科技有限公司就位于温州市瓯海区××路××号××村××楼××栋××室××室工具间达成的房屋租赁合同关系于2019年6月14日解除； 二、被告（反诉原告）浙江**荣城科技有限公司应返还原告（反诉被告）新孚美变速箱技术服务温州有限公司租金（含工具间租赁费）195500元、保证金60000元，并赔偿装修损失170000元； 三、原告（反诉被告）新孚美变速箱技术服务温州有限公司应支付被告（反诉原告）浙江**荣城科技有限公司水费48元、电费191元、物业管理费1140元； 四、上述第二、三项款项折抵后，被告（反诉原告）浙江**荣城科技有限公司应支付原告（反诉被告）新孚美变速箱技术服务温州有限公司的款项款为424121元，限于本判决生效之日起十日内支付； 五、驳回原告（反诉被告）新孚美变速箱技术服务温州有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）浙江**荣城科技有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费11881元，由原告新孚美变速箱技术服务温州有限公司负担5625元，由被告浙江**荣城科技有限公司负担6256元；反诉受理费201元，由原告新孚美变速箱技术服务温州有限公司负担11元，由被告浙江**荣城科技有限公司负担190元；鉴定费5000元，由原告新孚美变速箱技术服务温州有限公司负担1500元，由被告浙江**荣城科技有限公司公司负担3500元（该款已由原告预付，被告于履行付款义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  陈伟克 人民陪审员  周培俊 人民陪审员  林瑞华 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  黄玉莹 ? 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。 6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 -