宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2943号 原告：宁夏银峰诺雅淋浴房有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：万修杏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐宝川，该公司员工。 被告：宁夏创成索福门业有限责任公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：丁学刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙媛媛，陕西轩举（银川）律师事务所律师。 原告宁夏银峰诺雅淋浴房有限公司与被告宁夏创成索福门业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银峰诺雅淋浴房有限公司的委托诉讼代理人唐宝川、被告宁夏创成索福门业有限责任公司的法定代表人丁学刚及其委托诉讼代理人孙媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏银峰诺雅淋浴房有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求人民法院依法判令因房屋租赁合同纠纷由被告支付原告房屋租赁费96000元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，宁夏银峰诺雅淋浴房有限公司放弃第1项请求即依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。事实和理由：2019年9月12日原告与被告签定厂房出租合同,合同约定原告将位于银川市望远工业园区永清路西段南侧四号厂房西部全片、建筑面积为4200平方米、房屋结构为钢结构+砖混结构的房屋出租给被告。租赁期限为三年,自2019年11月1日至2022年10月31止。租赁期限内,租金分期采取浮动价格计价,每三年为一期确定一次价格,具体为:自2019年11月1日起至2022年10月30日止,每月6元/㎡,每年租金302400元。合同签定后被告组织人员开始装修,并以办公室的门和外墙粉刷等总共30000元费用做为合同定金。2020年4月6日被告当面告知原告由于疫情影响公司收入减少不再租赁原告厂房。现原、被告双方已经签定房屋租赁合同,而被告已在原告厂房内进行装修的行为则视为合同生效并被告已占有租赁物。原告考虑新冠肺炎疫情影响同意被告解除合同,只要求被告支付2019年11月1日起至2020年3月30日期间的房租,并且不追究被告的违约责任。原告向被告多次催要租赁费用,被告一直不予理睬。无奈之下,为了维护原告的合法权益,特诉至贵院。 宁夏创成索福门业有限责任公司辩称:一.《房屋租赁合同》依法成立,但未实际履行。因被答辩人在租赁期间从未给答辩人交付租赁房屋,导致答辩人无法占用使用租赁物。1、合同签订后,出租人因第三人使用厂房,房子没有腾退,便一直未交付租赁房屋。加之疫情的影响,房屋一直没有交付,直至今年3月份,双方协商一致解除租赁合同,答辩人交纳的定金被答辩人不予退还。2、答辩人安装办公室门和外墙粉刷只是为了支付合同定金，并不必然构成法律上及事实上的交付租赁物，交付的最终判断依据应该是被答辩人给答辩人交付房屋钥匙。关于案涉厂房是否已经交付的问题,被答辩人主张房屋已交付,却未能提供任何交接手续如钥匙、设施、水电费等移交清单等,不合常理。仅仅提供《房屋租赁合同》及履行安装门窗作为定金之事实,而不能直接、有效的证明被答辩人交付案涉厂房,且没有证据证明答辩人占有、使用案涉商铺。因此,被答辩人应承担举证不能的法律后果。二、被答辩人未交付租赁标的,其主张房屋的租赁费没有事实及法律依据。法院应该依法驳回其诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。”被答辩人对自己主张的事实不能有效证明。因此,法院应该依法驳回其诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求向法庭提交了租赁合同一份，证明原被告之间存在房屋租赁的事实。 被告的质证意见是：没有异议。 被告向法庭提交了收条一份，证明原告收到被告15套门的事实。 原告的质证意见是：没有异议，但是被告只安装了8套门。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月12日原告与被告签定房屋租赁合同,合同约定原告（出租方）将位于银川市望远工业园区永清路西段南侧四号厂房西部全片、建筑面积为4200平方米、房屋结构为钢结构+砖混结构的房屋出租给被告；租赁期限为三年,自2019年11月1日至2022年10月31止；租赁期限内,租金分期采取浮动价格计价,每三年为一期确定一次价格,具体租金为:自2019年11月1日起至2022年10月30日止,每月6元/㎡,每年租金302400元。合同签定后被告组织人员开始装修,并以办公室的门和外墙粉刷等总共30000元费用做为合同定金。2020年4月6日被告当面告知原告由于疫情影响公司收入减少不再租赁原告厂房，原告考虑新冠肺炎疫情影响同意被告解除合同,只要求被告支付2019年11月1日起至2020年3月30日期间的房租,并且不追究被告的违约责任。原告于2020年5月将案涉房屋租赁给他人。原告向被告多次催要租赁费用,被告一直不予理睬。原告诉至本院。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，属有效合同，当事人双方应当自觉遵守。被告请求解除房屋租赁合同，原告同意解除房屋租赁合同并已将案涉房屋另行出租，原被告之间的合同已经解除。因在2020年1月底前发生新冠肺炎疫情构成不可抗力，且被告在疫情发生前未实际占用案涉厂房用于生产，因此对疫情期间的租赁费应当免除。合同约定被告应当于2019年11月1日起交付租赁费，故被告应当向原告支付2019年11月1日至2020年1月30日三个月的租赁费57600元。因原告不追究被告的违约责任，故应当将原告支付的定金（安装办公室的门和外墙粉刷30000元）在应支付的租赁费中扣除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告宁夏创成索福门业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告宁夏银峰诺雅淋浴房有限公司支付厂屋租金57600元，扣除被告已交的30000元定金，实际支付厂房租金27600元； 二、驳回原告宁夏银峰诺雅淋浴房有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2200元，减半收取1100元，由原告宁夏银峰诺雅淋浴房有限公司负担480元，被告宁夏创成索福门业有限责任公司负担620元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇二〇年十月二十八日 书记员  刘卓依 附本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。