广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初4167号原告：何华，男，汉族，1983年2月5日出生，住江西省抚州市临川区*****，公民身份号码：362************215。原告：刘静，女，汉族，1984年8月8日出生，住广东省博罗县*******委会牛头州小组，公民身份号码：421************307。委托诉讼代理人：钟丽萍，广东砝码律师事务所律师。被告：蒋立荣，女，汉族，1973年7月18日出生，住广东省东莞市***************，公民身份号码：432************843。原告何华、刘静与被告蒋立荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何华、刘静及其委托代理人钟丽萍到庭参加诉讼，被告蒋立荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告解除房地产买卖合同关系；2.判令被告立即向两原告退还全部购房款1060000元；3.判令被告向两原告返还双倍定金300000元；4.判令被告向两原告赔偿居间费损失22000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月23日，两原告与被告签署了《房地产买卖及居间合同》，由两原告购买被告位于博罗县********侧新怡·豪门商住小区（二期）13栋商住楼19层01房一套（该房产当时处于被查封状态，被查封金额约50万）。根据合同约定，两原告于2020年05月23日向被告支付了购房定金150000元，于2020年06月16日分两次支付了首付款350000元，合计支付购房款500000元，并约定该款项被告只能用于解封房产使用，否则视为违约，但被告收到上述款项后并没有向法院申请反担保并解封房产，而是私自挪作他用，后面经两原告多次催促，被告也承认自己挪用了500000元款项，恳求两原告原谅并协助其另行支付560000元去解封房产，同时承诺解封后可马上协助两原告去办理房产过户手续。两原告出于担心房产被拍卖后无法办理过户手续，于2020年08月06日又分两次转了560000元给被告去办理房产解封手续。然而被告在收到该笔款项后却再次将该笔款项挪作他用并直接失联，存在恶意诈骗嫌疑。被告恶意挪用购房款的行为已构成严重违约，严重损害了两原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告向本院提供书面答辩称，首先，被答辩人是房屋中介机构，此交易是被答辩人用来炒房的，需等被答辩人找的新的买家才能办理过户，并约定一年之内办理过户都不算违约；其次，此合同的标的物属被查封状态，答辩人与前买家的官司还在进行中，交易的过程及手续在时间上会存在很大的不确定性。正由于此特殊情况，答辩人是在低于市场价20万元与被答辩人达成的协议。答辩人于2020年5月23日与被答辩人签订的《房地产买卖及居间合同》实际于2020年5月31日所签。理由：当时因被答辩人说二手房屋买卖从2020年6月1日起要实行资金监管，便于之后简化手续办理，便要求把合同日期改写成2020年5月23日。合同第三条约定：签署合同当日买方需向卖方支付定金人民币15万元，也就是2020年5月31日答辩人收到定金15万元，银行转账记录也是2020年5月31日。再一次证明合同签订日是2020年5月31日。也就是说被答辩人称在2020年5月23日支付的居间服务费不属实，理由：时间顺序上不符合逻辑，2020年5月31日签订的《房地产买卖及居间合同》，不可能在2020年5月23日支付居间费，且没有任何款项支付凭证及银行转账记录。2020年6月16日卖方收到买方购房首期款人民币35万元，按合同约定此款项用于解封，但由于解封房产需58万多，35万不够用于解封，且买方原称此房可在一年以内过户，直到买方找到接手的新买家，答辩人认为有足够时间可以缓冲，于是便将此款用于偿还其它债务。后来被答辩方很快就找到了新的买家，当时答辩人一下子筹不到解封用的资金，便同其商量并达成共识，被答辩人愿意提前支付购房尾款56万元，并约定2020年8月6日去银行转账，由于当时决定将之前案子申请再审并找了律师签了委托协议。之后答辩人同被答辩人商量，而被答辩人不听取任何解释且要求退款，之后就发来解除合同通知。综上：答辩人收到被答辩人购房定金15万元，首期款35万元，购房尾款56万元属实。如被答辩人坚持解除合同，答辩人同意支付违约金，但违约金只是15万元，并非30万元，即答辩人愿意退回首期款35万，尾款56万元，双倍定金30万元，共121万元，居间服务费不属实，答辩人不应支付。请法院查明事实，驳回原告方的不合理诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年5月31日，两原告与被告签订《房地产买卖及居间合同》，落款日期为2020年5月23日，合同约定两原告向被告购买被告名下位于惠州市博罗县********侧新怡·豪门商住小区（二期）13栋商住楼19层01房，建筑面积114.44㎡，产权证号为粤（2018）博罗县不动产权第0039482号，总价款1056800元。合同第三条约定，买方在签订合同时向卖方支付定金15万元，买方于卖方收到法院判决书通知当日支付350000元（不含定金），此笔款项用于解封用途，卖方不得挪作他用，否则视为违约；买方于2020年10月10日支付50万元，剩余房款56800元于过户当天付清。合同第六条约定，因卖方或买方违反本合同约定，或者物业成交前被法院查封或第三人主张权利而导致交易不能进行的，双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等转让相关手续，逾期交付房产，逾期支付楼款等无故不履行配合本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日该物业总楼价的1%支付滞纳金，本合同续履行；逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除本合同并要求违约方承担定金责任（卖方违约须双倍返还定金给买方，如买方违约则卖方可以没收定金）及支付等于该物业总楼价的20%的违约金，且违约方须承担守约方向经纪方支付的买卖居间服务费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。卖方己收房款应于解除合同通知书发出之日起五天内退还，房款退还买方后，卖方有权另行出售该物业。另约定合同签订时，买方应向经纪方支付居间服务费22000元。合同签订当日，原告何华向被告支付定金15万元，随后分别于2020年6月16日、8月6日支付了房款35万、56万元，共计106万元（含定金）。2020年5月23日，案外人博罗县盛誉房产中介有限公司出具收据给原告收执，载明其收到原告何华交来的案涉房屋的居间服务费22000元。另查明，被告与案外人侯小琼、曹义东、惠州市家家乐房地产实业投资有限公司之间存有房屋买卖合同纠纷已起诉至本院【案号：（2019）粤1322民初2649号】，本院经侯小琼、曹义东申请于2019年8月6日查封案涉房屋，本院依法作出民事判决后，被告蒋立荣不服上诉至惠州市中级人民法院，2020年6月20日，该院作出民事判决，判决解除侯小琼、曹义东与蒋立荣签订的《房地产买卖合同》，蒋立荣退还原告购房款360000元及利息、违约金188000元、买卖代理费5000元。至本案一审辩论终结前，涉案房屋仍处于查封状态。再查明，原告向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）粤1322财保231号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人蒋立荣名下位于博罗县********侧新怡·豪门商住小区（二期）13栋商住楼19层01房，以价值500000元为限；二、冻结被申请人蒋立荣在中国银行东莞塘厦支行营业部账户内银行存款210000元；三、冻结被申请人蒋立荣在招商银行股份有限公司东莞分行塘厦支行账户内银行存款70000元；四、冻结被申请人蒋立荣在中国建设银行博罗石湾支行账户内银行存款60000元；五、冻结被申请人蒋立荣在中国银行东莞塘厦支行营业部账户内银行存款220000元。本院认为，原告与被告签订《房地产买卖及居间合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守合同约定，全面履行各自的义务。原告已按约支付了定金15万元及房款91万元，被告未按约将款项用于解封涉案房屋，导致房屋一直处于查封状态无法过户，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，被告的行为构成根本违约，现原告主张解除与被告签订的《房地产买卖及居间合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，原告可以选择适用定金或违约金，现原告请求被告双倍返还定金30万元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除，原告已支付的购房款91万元被告应当予以退还，原告诉请超出部分本院不予支持。原告已向案外人博罗县盛誉房产中介有限公司支付居间费22000元，有收据予以证明，本院予以确认，由于被告违约，按照合同约定该费用应由被告承担，因此，原告请求被告赔偿居间费22000元，有事实依据，本院予以支持。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四、第九十七条、第一百十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告何华、刘静与被告蒋立荣于2020年5月31日签订的关于买卖位于惠州市博罗县********侧新怡·豪门商住小区（二期）13栋商住楼19层01房的《房地产买卖及居间合同》。二、被告蒋立荣应在本判决发生法律效力之日起七日内返还双倍定金300000元及剩余购房款910000元共1210000元给原告何华、刘静。三、被告蒋立荣应在本判决发生法律效力之日起七日内赔偿居间费22000元给原告何华、刘静。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17238元，由原告承担1871元，被告承担15367元；保全费5000元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟伟志人民陪审员  崔海江人民陪审员  冯国娟二〇二〇年十月三十日法官 助理  张树秋书 记 员  刘松枝