吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0221民初856号原告：吉林永吉农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省永吉县口前镇吉桦路**。法定代表人：李德文，该银行董事长。委托诉讼代理人：贾广御，吉林城威律师事务所律师。被告：舒兰市江恒医药药材有限责任公司，住，住所地吉林省舒兰市民富街**后院/div>法定代表人：吴振撼。被告：吴振撼，男，1979年5月7日出生，汉族，住吉林省舒兰市。被告：马笑昆，女，1980年12月26日出生，汉族，住吉林省吉林市。被告：江淑清，女，1952年4月13日出生，汉族，住吉林省舒兰市。被告：吴善宝，男，1953年10月1日出生，汉族，住吉林省舒兰市。原告吉林永吉农村商业银行股份有限公司（以下简称永吉农商行）与被告舒兰市江恒医药药材有限责任公司（以下简称江恒医药公司）、吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永吉农商行的委托诉讼代理人贾广御，被告吴振撼（同时作为江恒医药公司的法定代表人）、马笑昆、江淑清到庭参加诉讼。被告吴善宝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永吉农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令江恒医药公司立即偿还原告借款本金6,000,000元及至2020年4月13日的借款利息（含复利）1,715,386.03元，合计7,715,386.03元；后续利息自2020年4月14日起至借款还清之日止，以6,000,000元本金为基数，按照年利率11.745%的标准计算（庭审中变更为年利率12.825%），同时在罚息的基础上计收复利；2.判令江恒医药公司承担原告聘用律师所产生的代理费520,000元（庭审中变更为374,615元）；3.判令原告对位于吉林市昌邑区天津街210号前程小区3号楼的房产（面积641.22平方米）及土地（面积167.04平方米）享有优先受偿权；4.判令吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝对诉讼请求第一、二项承担连带保证责任；5.本案所产生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月30日，原告与江恒医药公司签订《人民币额度借款合同》，借款金额6,000,000元，借款期限自2016年9月30日至2019年9月29日止，合同对借款利率、罚息利率、计息和结息、实现债权的费用及双方权利义务等均作出了明确约定。吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝为江恒医药公司借款提供担保，与原告签订《保证合同》及《担保承诺书》。江淑清、吴善宝还与原告签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，自愿用江淑清名下位于吉林市昌邑区天津街210号前程小区3号楼的房产及土地为江恒医药公司提供担保，同时办理了他项权利登记，对上述借款本息及实现债权的费用承担连带担保责任。原告依约发放借款后，江恒医药公司未按合同约定的还款付息方式履行清偿义务，经原告多次与各被告协商催款，至今未果。原告认为各被告已构成严重违约，要求各被告承担清偿义务及担保责任。综上，各方就解决争议约定由原告住所地法院管辖，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。江恒医药公司辩称，借款金额没有异议。因公司有变故，所以没有偿还贷款。但是公司之前按期偿还利息，公司希望能和原告调解解决问题，公司尽量尽快还款。借款的罚息和其他利息太高，公司负担太重，希望能按照正常利息计算。吴振撼辩称，没有异议。马笑昆辩称，关于借款利息，如果按照合同约定的计算没有异议，律师代理费在符合国家收费办法范围内的没有异议，担保责任没有异议。江淑清辩称，没有异议，全额还款。吴善宝未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。永吉农商行提交的《人民币额度借款合同》一份、《人民币额度借款最高额抵押合同》一份、房屋所有权证一份、国有土地使用权证一份、房屋及国有土地他项权利证各一份、《抵押人、抵押财产共有人同意抵押承诺及共同还款承诺书》一份、《抵押人放弃抵押物优先受偿权声明》一份、《个人保证合同》二份、结婚证复印件二份、《个人无限连带责任担保承诺书》二份、贷款凭证一份、贷款利息试算清单一份、还款交易流水表一份、中国人民银行银发〔2015〕325号文件一份、逾期贷款催收通知书回执二份、委托代理合同一份、吉林省律师协会吉律发〔2017〕2号文件一份、吉林省增值税普通发票四张，江恒医药公司、吴振撼、马笑昆、江淑清对上述证据没有异议，本院对上述证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，江恒医药公司与永吉农商行签订《人民币额度借款合同》一份，合同对借款的相关事项作出了如下约定，1.江恒医药公司向永吉农商行借款6,000,000元，借款期限自2016年9月30日起至2019年9月29日止；2.借款实行固定利率，借款利率为起息日基准利率4.75%上浮80%（即年利率8.55%），逾期罚息利率以贷款利率为基础上浮50%（即年利率12.825%）；3.借款人按月结息，结息日固定为每月的第20日。如借款人不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；4.借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；5.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他必要措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，江淑清、吴善宝与永吉农商行签订《人民币额度借款最高额抵押合同》一份、《个人保证合同》一份，江淑清、吴善宝为永吉农商行出具《抵押人、抵押财产共有人同意抵押承诺及共同还款承诺书》《抵押人放弃抵押物优先受偿权声明》《个人无限连带责任担保承诺书》各一份；吴振撼、马笑昆与永吉农商行签订《个人保证合同》一份，并为永吉农商行签订出具《个人无限连带责任担保承诺书》一份。其中《人民币额度借款最高额抵押合同》中约定，江淑清、吴善宝以自有房屋为江恒医药公司的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复利）和永吉农商行为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保责任最高限额6,000,000元。抵押房产坐落于吉林市昌邑区天津街210号前程小区3号楼，房屋面积641.22平方米，土地面积167.04平方米，房屋所有权证号为吉林市房权证昌字第XXXX号吉林市房权证昌字第XXXX号，房屋他项权利证号为吉林市房他证昌字第TX200426**，国有土地使用权证号为吉市国用（2016）第220202007987号，土地他项权利证号为吉市他项（2016）220202000438号；二份《个人保证合同》约定事项基本一致，保证合同约定：保证方式为连带责任保证，保证责任范围包括本金、利息（包括罚息、复利）和永吉农商行为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。当日，永吉农商行向江恒医药公司发放贷款6,000,000元。2019年11月23日、2020年7月15日，永吉农商行二次向江恒医药公司催收贷款。2020年6月20日，永吉农商行与吉林城威律师事务所签订委托代理合同，并于2020年9月10日开具吉林省增值税普通发票，吉林城威律师事务所承接永吉农商行本案涉及的诉讼事宜，永吉农商行向吉林城威律师事务所支付律师代理费374,615元。截止2020年4月13日，江恒医药公司尚欠永吉农商行借款本金6,000,000元，利息1,715,386.03元（包括罚息、复利）。本院认为，关于江恒医药公司应否承担给付借款本息责任的问题。永吉农商行与江恒医药公司签订《人民币额度借款合同》，各方当事人在借款合同中明确约定了借款的金额、期限、借期利率、逾期罚息利率、复利等事项，以上约定是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自签订之日起成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。永吉农商行已经按合同约定如数向江恒医药公司发放了贷款，江恒医药公司应按时履行还款义务。现江恒医药公司在贷款到期后未能偿还全部贷款本息，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。江恒医药公司抗辩按照借期内利率计算罚息的请求，没有事实及法律依据，且永吉农商行不予认可，本院对该抗辩主张不予采纳。故对永吉农商行要求江恒医药公司立即偿还贷款本金6,000,000元、利息1,715,386.03元（利息包括罚息、复利，已计算至2020年4月13日，以后罚息、复利按照年利率12.825%给付至贷款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于永吉农商行主张的律师代理费问题。永吉农商行与江恒医药公司签订《个人流动资金借款合同》中明确约定，债权人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担。上述约定条款是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人应按照约定全面履行义务。永吉农商行为本次诉讼支付律师代理费374,615元，该费用未超出本地区律师代理费收费标准，且符合借款合同约定。故对永吉农商行要求江恒医药公司给付律师代理费374,615元的诉讼请求，本院予以支持。关于永吉农商行主张的优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”江淑清、吴善宝与永吉农商行签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，以其二人共有房屋及房屋占用范围的土地为本次贷款全部本金、利息（含罚息及复利）、实现债权的费用等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在江恒医药公司未按期履行还款义务时，永吉农商行作为抵押权人要求对江淑清、吴善宝提供的抵押房屋及房屋占用范围的土地优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但《人民币额度借款最高额抵押合同》约定的抵押担保最高限额为6,000,000元，永吉农商行在上述约定的限额范围内享有优先受偿权。关于吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝应否承担连带保证责任的问题。吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝与永吉农商行签订《个人保证合同》，合同约定了保证担保的方式、范围、期限等事项，应视为系各方当事人的真实意思表示，保证合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，合同自签订之日依法成立并合法有效。借款到期后，江恒医药公司未按照合同约定履行还款义务，故永吉农商行作为债权人可以要求保证人吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝在其保证范围内承担保证责任。故对永吉农商行要求吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝对江恒医药公司的贷款本息及律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，向江恒医药公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、舒兰市江恒医药药材有限责任公司于本判决生效后立即偿还吉林永吉农村商业银行股份有限公司贷款本金6,000,000元、利息1,715,386.03元，本息合计7,715,386.03元（利息计算至2020年4月13日，以后罚息、复利按照年利率12.825%计算至贷款清偿之日止）；二、舒兰市江恒医药药材有限责任公司于本判决生效后立即给付吉林永吉农村商业银行股份有限公司律师代理费374,615元；三、如舒兰市江恒医药药材有限责任公司逾期未偿还吉林永吉农村商业银行股份有限公司本判决第一、二项的借款本息及律师代理费，吉林永吉农村商业银行股份有限公司有权对江淑清、吴善宝提供的抵押房屋及土地在不动产登记证明登记的债权范围内优先受偿[抵押房屋及土地坐落于吉林市昌邑区天津街210号前程小区3号楼，房屋他项权利证号为吉林市房房他证昌字第TX200426**土地他项权利证号为吉市他项（2016）220202000438号]；四、吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝对本判决第一、二项向吉林永吉农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,724元，由吉林永吉农村商业银行股份有限公司负担509元；由舒兰市江恒医药药材有限责任公司、吴振撼、马笑昆、江淑清、吴善宝共同负担34,215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 武 爽二〇二〇年十月十九日书记员 马艺桐