湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民初1306号原告：湖南方泰投资开发有限公司，住所地长沙市高新技术开发区双塘路**食用菌研究所**。诉讼代表人：杜智。委托诉讼代理人：付丽晶。被告：深圳市星展资产管理有限公司，住，住所地深圳市罗湖区南湖街道深南东路**中建大厦906/div>法定代表人：孙仁，总经理。委托诉讼代理人：潘永章，湖南湘杰律师事务所律师。原告湖南方泰投资开发有限公司与被告深圳市星展资产管理有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月10日进行了公开开庭，原告湖南方泰投资开发有限公司的委托诉讼代理人杜智、付丽晶与被告深圳市星展资产管理有限公司的委托诉讼代理人潘永章到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告湖南方泰投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告湖南方泰投资开发有限公司与被告深圳市星展资产管理有限公司签订的《土地租赁合同》于2018年9月30日已解除；2、判令被告深圳市星展资产管理有限公司立即腾退其占用的平江县××镇小商品批发市场约56800平方米的土地、房产、构筑物及相关附着物；3、判令被告深圳市星展资产管理有限公司立即支付破产清算一案受理（2018年9月30日）后至实际占用上述资产期间所应付的约定租金；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月6日，原、被告签订了《土地租赁合同》，约定原告将位于平江县××镇××平方米的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给被告。租赁期限为20年，从2013年9月6日起至2033年9月5日止。2018年9月30日，长沙市中级人民法院出具（2018）湘01破申81号《民事裁定书》，裁定受理本院执行局将被执行人湖南方泰投资开发有限公司执行案件移送破产审查的申请。并于同年11月27日，出具（2018）湘01破15-1号《指定管理人决定书》，指定湖南芙蓉律师事务所担任原告管理人。管理人接受人民法院指定后，并未在法律规定的时间内通知被告继续履行合同，视为自动解除。现根据破产清算工作的需要，管理人需将该租赁房屋收回进行变价处置以清偿债务，被告继续占有涉案财产的行为严重损害了原告合法权益，同时也侵害众多债权人的共同利益。综上所述，为保护原告的合法权益，现根据《企业破产法》第十八条、第二十一条规定，特诉诸贵院，请求判令支持原告的全部诉讼请求。被告深圳市星展资产管理有限公司答辩称，一、答辩人与被答辩人土地租赁合同纠纷已于2014年5月9日经湖南省岳阳市中级人民法院（2014）岳中民一初字第21号民事调解书调解结案，答辩人2016年4月1日向岳阳市中级人民法院申请强制执行，2016年4月14日岳阳市中级人民法院向被答辩人下达（2016）湘06执171号执行通知书；2016年9月30日向答辩人及被答辩人下达（2016）湘06执171号执行完毕通知书，并按调解书将位于平江县××镇××平方米的土地使用权及该地上建筑物、构筑物、附着物等交付给了答辩人，并由答辩人实际占有、使用至今。二、被答辩人向贵院就与答辩人所涉及的租赁合同主张权利违反法律规定。1、被答辩人与答辩人租赁合同已经湖南省岳阳市中级人民法院审理并执行完毕，如对生效判决调解书有异议，应当根据《民事诉讼法》第199条、第201条之规定申请再审；2、湖南省长沙市中级人民法院非（2014）岳中民一初字第21号民事调解书的下达法院和上级人民法院，故湖南省长沙市中级人民法院对本案没有管辖权。综上所述，答辩人与被答辩人之间土地租赁合同纠纷已经岳阳市中级人民法院调解结案，并已强制执行交付答辩人使用至今，被答辩人的起诉违反法律之规定，请求贵院依法驳回被答辩人的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月6日，湖南方泰投资开发有限公司为甲方与乙方深圳市星展资产管理有限公司（原深圳市财信国际信托有限公司）签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：一、甲方将位于平江县××镇××平方米的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给乙方使用。二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营。三、乙方可以转租本宗土地的使用权，如需进行转租不必事先通过甲方书面同意，但是应当告知甲方。……九、租赁期限为二十年，从2013年9月6日至2033年9月5日。十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取先付后用的方式，租金为陆拾陆万元／年，由乙方一次性支付给甲方，合计1320万元。……合同签订后，深圳市星展资产管理有限公司分别于2013年9月6日、9月16日、9月18日、9月21日、9月22日、9月25日、9月26日、9月28日，以现金形式向湖南方泰投资开发有限公司支付了100万元（定金）、200万元、200万元、200万元、200万元、200万元、200万元、120万元，共计1420万元。因湖南方泰投资开发有限公司未将上述土地及建筑物交付给深圳市星展资产管理有限公司，深圳市星展资产管理有限公司向湖南省岳阳市中级人民法院提起诉讼。湖南省岳阳市中级人民法院于2014年5月9日作出了（2014）岳中民一初字第21号民事调解书，即深圳市星展资产管理有限公司与湖南方泰投资开发有限公司继续履行双方于2013年9月6日签订的《土地租赁合同》；湖南方泰投资开发有限公司于2014年5月10日之前按合同约定将土地使用权及地上建筑物、附着物交付给深圳市星展资产管理有限公司。2016年9月30日，湖南省岳阳市中级人民法院作出（2016）湘06执171号《执行完毕通知书》，即该院（2014）岳中民一初字第21号民事调解书已执行完毕。2018年9月30日，湖南方泰投资开发有限公司被本院裁定进入破产清算程序，并指定湖南芙蓉律师事务所担任破产管理人。本院认为，本案争议的焦点：一、讼争的《土地租赁合同》是否应予解除；二、深圳市星展资产管理有限公司是否支付2018年9月30日后至实际占用期间的租金。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。根据上述规定，管理人在破产程序中对破产申请受理前成立而双方当事人均未履行完毕的合同享有解除权。该条赋予了破产管理人单方解除合同的特别权利，即无论承租方是否违约，是否有过错，是否具备可以解除的条件，管理人均可以决定解除合同，这也是破产法作为特别法的特殊性。本案中，讼争的《土地租赁合同》履行期限为20年，深圳市星展资产管理有限公司虽已经支付了全部的租金，但该合同未履行完毕，湖南方泰投资开发有限公司管理人据此主张解除租赁合同，要求深圳市星展资产管理有限公司腾退所占用土地、房产、构筑物及相关附着物的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另外，深圳市星展资产管理有限公司已按照合同约定支付了全部的租金，故湖南方泰投资开发有限公司管理人要求深圳市星展资产管理有限公司支付破产清算一案受理后至实际占用上述资产期间所应付的约定租金的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：一、解除湖南方泰投资开发有限公司与深圳市星展资产管理有限公司于2013年9月6日签订的《土地租赁合同》；二、限深圳市星展资产管理有限公司于本判决生效之日起15日内腾退占用湖南方泰投资开发有限公司上述《土地租赁合同》位于平江县××镇××平方米的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物；三、驳回湖南方泰投资开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费13980元，由被告深圳市星展资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长 曹 彦审判员 旷学瑛审判员 刘 舸二〇二〇年十月十九日法官助理徐鹏宇书记员赵翔