广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终6002号上诉人（原审被告）：东莞市**********第一届业主委员会，住所地为广东省东莞市**************。业主委员会主任：何新宇。委托诉讼代理人：郑知民，男，1974年5月13日出生，汉族，身份证住址为广东省东莞市南城区****************，公民身份号码为360************138，系该小区业主、业主委员会候补委员。被上诉人（原审原告）：东莞市双英体育文化传播有限公司，住所地为广东省东莞市************森林湖运动会所。法定代表人：廖卓鹏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：史华元，男，1984年10月26日出生，汉族，身份证住址为广东省东莞市南城区**************，公民身份号码为440************011，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：东莞市安华物业管理有限公司，住所地为广东省东莞市南城区********************。法定代表人：黄琦兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄珊，广东润广律师事务所律师。上诉人东莞市**********第一届业主委员会（以下简称未来世界花园业主委员会）因与被上诉人东莞市双英体育文化传播有限公司（以下简称双英公司）、被上诉人东莞市安华物业管理有限公司（以下简称安华物业公司）合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初33765号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2019年12月30日，双英公司向一审法院提起诉讼，请求判令：1.未来世界花园业主委员会、安华物业公司共同承担并立即返还双英公司合同补偿金20000元，安华物业公司退还双英公司押金5000元。2.未来世界花园业主委员会、安华物业公司支付因其故意拖欠违反协议的违约金，违约金以25000元为本金，利率为日利率1%，从2019年7月31日起算到实际清偿日期止。3.本案一审诉讼费用由未来世界花园业主委员会、安华物业公司负担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、限东莞市**********第一届业主委员会在判决发生效力之日起十日内向东莞市双英体育文化传播有限公司支付补偿金20000元；二、限东莞市安华物业管理有限公司在判决发生效力之日起十日内向东莞市双英体育文化传播有限公司返还押金5000元；三、驳回东莞市双英体育文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费50元，由东莞市**********第一届业主委员会负担25元，由东莞市安华物业管理有限公司负担25元。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初33765号民事判决。上诉人未来世界花园业主委员会不服一审判决，向本院提起上诉称：一、三方协议签订于2019年6月7日，协议约定未来世界花园业主委员会和安华物业公司于7月31日支付双英公司补偿金。如安华物业公司续聘，由安华物业公司支付；如安华物业公司解聘，由业主公共收益支付，需经业主大会表决通过。在约定的给付期限内，安华物业公司处于续聘状态，安华物业公司解聘的时间是2019年12月12日，补偿金应由安华物业公司支付给双英公司。在安华物业公司服务期间，所有公共收益均由安华物业公司收取，其在退出时未做任何移交，未来世界花园业主委员会没有资产支付补偿金。一审法院认定安华物业公司已经处于解聘状态错误，判决未来世界花园业主委员会支付补偿金错误。二、未来世界花园业主委员会依法履行职责，不存在“为自己的利益不正当地阻止条件成就（即解聘安华物业公司）”的行为以及“收到了上述函件后并没有在合理的期限内及时召开业主大会对上述事项进行决议”的情况，一审法院由此认定“付款条件已成就”的事实与理由不成立。三、即使一审判决未来世界花园业主委员会支付补偿金，也须经业主大会表决通过方能执行，使用公共收益须经业主大会表决通过是国家法律法规的要求，而不仅是业主委员会内部流程的要求。一审判决对三方协议的合法有效性进行了确认，三方各自自愿承担风险，双英公司应知道并自行承担补偿金经业主大会表决不能通过的风险。四、一审判决不具备可执行性。综上，上诉请求：1.撤销一审判决，改判安华物业公司支付双英公司补偿金20000元。2.双英公司、安华物业公司承担本案全部诉讼费用。被上诉人双英公司二审辩称：双英公司与安华物业公司的合同正常履行中，未来世界花园业主委员会无权要求双英公司停止经营管理游泳池，但业主通过拉横幅等方式向双英公司施压、多次阻挠双英公司正常使用游泳池。未来世界花园业主委员会与双英公司签订的协议有未来世界花园业主委员会几个委员的签名，但该签名的协议由未来世界花园业主委员会取回，双英公司仅持有未来世界花园业主委员会盖章的协议。游泳池的经营许可证等相关证件及游泳池的一切设备均是双英公司的。未来世界花园业主委员会向双英公司承诺待业主委员会开会后即可付钱，而非由业主大会决定是否付钱。被上诉人安华物业公司二审辩称：一、安华物业公司与开发商签订的物业合同已到期，未来世界花园业主大会未作出续聘的决议，安华物业公司应政府部门与业主委员会的要求服务至2019年12月12日后不再为案涉小区提供物业服务。未来世界花园业主委员会主张安华物业公司处于续聘状态没有事实依据。二、若按照未来世界花园业主委员会的主张，案涉协议需征得业主大会的同意，该协议第四条的约定即无意义。根据三方当事人订立协议时的意思表示，安华物业公司续聘则支付补偿金20000元；若未续聘，则由业主委员会支付。故根据三方协议的约定以及安华物业公司未续聘的事实，未来世界花园业主委员会要求安华物业公司支付20000元的补偿金没有事实和法律依据。一审判决认定事实清楚。二审期间，上诉人未来世界花园业主委员会向本院提交了以下证据：一、《致未来世界花园小区全体业主的公告》及附件《合同终止协议》，拟证明安华物业公司服务至2019年12月12日，事实上是续聘。二、《东莞市******业主大会第四次会议结果公告》拟证明未来世界花园业主委员会并无阻挠支付的行为。双英公司发表质证意见称不能确认上述证据的真实性。安华物业公司发表质证意见称确认上述证据的真实性、合法性、关联性，上述证据证明未来世界花园业主委员会没有续聘安华物业公司的事实。被上诉人双英公司与被上诉人安华物业公司二审期间均未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据上诉人的上诉意见，本案二审的争议焦点是：未来世界花园业主委员会是否应向双英公司支付补偿金20000元。对此，本院分析认定如下：2019年6月7日，未来世界花园业主委员会作为甲方，安华物业公司作为乙方，双英公司作为丙方签订三方协议，约定：“一、经三方协商达成以下协议，甲乙双方补偿丙方，补偿金20000元（大写贰万元），7月31日支付，乙方同时支付丙方承包押金5000元（大写伍仟元）。如逾期未支付，按每天1%的违约金补偿丙方，如乙方解聘，装修费用由甲方承担。二、乙方续聘成功，由物业方面解决。三、如乙方不续聘，由业主公共收益支付，需业主大会表决通过。四、甲乙双方同意丙方要求。”根据上述协议第一条约定，由未来世界花园业主委员会、安华物业公司向双英公司支付退场补偿金20000元。同时，根据上述协议第三、四条的约定，如安华物业公司不续聘，由业主公共收益支付补偿金且未来世界花园业主委员会、安华物业公司同意双英公司要求。案涉协议第一条明确约定了付款时间，进而约定安华物业公司抑或未来世界花园业主委员会支付补偿金取决于安华物业公司是否续聘。综合案涉协议的上下文内容、三方签订案涉协议的起因和过程，根据诚实信用原则，案涉协议第三条约定内容的文义应理解为：如果安华物业公司未续聘，则由业主公共收益支付补偿金。至于该条“需业主大会表决通过”并非对双英公司主张补偿金权利的限制，而是对未来世界花园业主委员会付款流程的说明。由于现安华物业公司未续聘，按照上述协议约定，应由未来世界花园业主委员会向双英公司支付补偿金20000元，一审对此处理正确，本院予以维持。未来世界花园业主委员会以补偿金的支付未经业主大会表决通过为由主张不予支付补偿金20000元，理据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人未来世界花园业主委员会的上诉请求不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人东莞市**********第一届业主委员会负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  苗卉卉审判员  毛宇翔审判员  陈锦波二〇二〇年十月十九日书记员  胡爱翎萧宝铃