福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0722民初1575号 原告：南平市闽泽物业管理有限公司，住所地：浦城县五里塘金科御苑**商铺，统一社会信用代码：91350722MA321NNA05。 法定代表人：魏雷英，总经理。 委托诉讼代理人：董亦军（系公司员工），男，1957年7月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：蔡青，女，1983年4月6日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：万尔明，男，1950年11月6日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：江明汉，男，1955年8月15日出生，汉族，户籍地福建省浦城县，现住浦城县。 原告南平市闽泽物业管理有限公司与被告蔡青物业服务合同纠纷一案。本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平市闽泽物业管理有限公司及其委托诉讼代理人董亦军，被告蔡青的委托诉讼代理人万尔明、江汉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平市闽泽物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令蔡青归还南平市闽泽物业管理有限公司从2019年1月至2020年4月30日止16个月的物业管理费952元；2.请求判令蔡青按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金，从催收日期2019年1月至2020年4月30日止455天的滞纳金为1274元；3.本案诉讼费由蔡青负担。 事实和理由：蔡青系南平市闽泽物业管理有限公司所管理的莲花垅小区的业主，按照《物业管理条例》的相关规定与浦城县莲花垅小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，2019年1月1日至2021年12月31日按每户0.55元计算物业管理费。蔡青应支付从2019年1月至2020年4月30日止共16个月的物业费952元；应缴纳滞纳金按日千分之三从2019年1月至2020年4月30日共1274元。以上共计2226元。南平市闽泽物业管理有限公司在蔡青欠费期间，仍对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作。上述款项南平市闽泽物业管理有限公司多次催促蔡青履行还款义务，但其拒不缴纳。根据南平市闽泽物业管理有限公司签订的《物业服务合同》的规定：对违反物业服务合同约定，逾期不交物业服务费的业主或物业使用人，南平市闽泽物业管理有限公司应督促其限期缴纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业根据《物业服务合同》可依法追缴，从逾期之日起按日千分之三计付违约金。故南平市闽泽物业管理有限公司为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 蔡青辩称，1.闽泽物业与小区业主委员会串通坑害小区业主，签订物业服务合同违规违法不予执行。2.闽泽物业串通业主委员会，违反《招投标法》、《福建省物业管理条例》、《中华人民共和国法律物业管理条例》达数十条。3.闽泽物业违法强行入住莲花垅小区一年零八个月，物业服务差。物业合同总共13页，而闽泽物业仅提供6页内容，其余7页内容主要涉及物业服务内容却未提供，该物业公司管理不到位，小区出现的问题有的都无法弥补。例如：苗木修剪，一年需三四次，但该物业公司除了门口的苗木修剪外，其余苗木都没怎么修剪，杂草丛生；绿化带遭到破坏做车位，物业公司也无人阻止、下水道堵塞等。答辩人认为南平市闽泽物业管理有限公司物业服务不到位，并未管理好小区环境，故无权要求业主支付物业费。 本院经审理认定如下事实：南平市闽泽物业管理有限公司与浦城县莲花垅小区业主委员会签订《物业管理委托合同》。合同约定:南平市闽泽物业管理有限公司为浦城县莲花垅小区提供物业服务,时间自2019年1月1日至2021年12月31日。收费标准为住宅0.55元/月.平方米。蔡青系该小区10楼2单元303室业主,房屋建筑面积为108.22平方米。2019年1月至2020年4月30日止16个月的物业服务费为952元。 另查明，涉案小区存在绿化遭业主破坏私自改车位、道路破损、下水道堵塞、苗木未及时修剪等物业服务不到位问题。 上述事实，有浦城县业主委员会备案表、莲花垅小区招聘物业公告、承诺书、物业管理委托合同、补充协议、闽泽物业工作“计划书”、闽泽物业部分工作记录、莲花垅小区照片等及双方当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案物业服务法律关系明确，南平市闽泽物业管理有限公司提供物业服务依约收取物业管理服务费并无不当。根据国务院《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。南平市闽泽物业管理有限公司在物业管理期间，理应切实履行好物业管理维护及监管等责任，其在物业管理服务期间，小区存在绿化遭破坏私改车位、道路破损、苗木未及时修剪等问题，因其的物业管理及监管不到位，对蔡青生活造成一定影响，故对南平市闽泽物业管理有限公司主张的物业管理服务费应予以扣减10%，同时对达仁物业要求支付逾期缴费滞纳金及按千分之三计算损失的主张，亦不予支持。蔡青辩称闽泽物业公司与业主委员会恶意串通，其提供的证据不足以证实，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第(五)项、第三十四条、第三十五条、第四十五条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,判决如下: 一、蔡青应于本判决生效之日起十日内向南平市闽泽物业管理有限公司支付物业管理服务费人民币952元的90%，即856.8元； 二、驳回南平市闽泽物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由南平市闽泽物业管理有限公司负担2.5元，由蔡青负担22.5元(蔡青应于本判决生效之日起七日内，到本院立案大厅缴纳应负担的诉讼费，逾期未缴纳，将移送执行)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 付澎飙 二〇二〇年十月二十日 法官助理 温慧素 书 记 员 李慕晖 本案依据的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第七条第（五）项按时交纳物业服务费用； 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 第四十五条第一款对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。