广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8905号原告：广东广北经营管理有限公司，住所地：清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园广州路**企业服务中心******。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：颜家范，广东三民律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文静，广东三民律师事务所律师。被告：王波，男，1984年10月4日，汉族，住宁夏银川市兴庆区********-西-301号，公民身份号码640************51X。原告广东广北经营管理有限公司诉被告王波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东广北经营管理有限公司的委托诉讼代理人陈文静及被告王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东广北经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金，共计87480元；2、被告向原告支付逾期支付租金的违约金82304.10元（每日按应付未付租金的千分之五计算，从2019年8月11日计算至2020年7月31日止）；3、被告向原告支付2019年4月1日至2020年7月31日期间的物业管理费6075元；4、被告向原告支付2020年4月份至2020年7月份期间的水电费3200.80元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园内企业服务中心B栋105室的房屋出租给被告作零售使用，建筑面积81平方米，租赁期限36个月，从2019年4月1日起至2022年3月31日止；租金为每月7290元，物业管理费为每月405元，该两笔费用应在每月10日前交纳给原告，保证金14580元在合同签订十日内由被告向原告交纳。合同签订后，原告如约向被告交付了租赁房屋，但被告仅仅支付了2019年4月至2019年7月的租金，其自2019年8月起至今均未向原告支付过房屋租金，合同约定的保证金及物业管理费更是从未缴交。另外，被告在2020年4月份至今均未向原告交纳相应的水电费。原告多次就拖欠租金及其他费用问题向被告进行催缴，但均未有回应，鉴于此，原告于2020年6月8日向被告发出《房租催缴通知书》，被告收到该通知书后表示其需核实欠缴金额，并于2020年6月23日向原告作出承诺其会在2020年7月31日前交清欠缴房租，如7月31日前未按承诺履行，则同意按合同约定及原告决定处理。但时至今日，被告仍未向原告支付拖欠的房租、物业管理费及相应的水电费。根据双方签订的房屋租赁合同第六条第二款约定，乙方逾期交付租金，除仍应补缴欠租外，并按欠交租金的千分之五，以天数计算向甲方交付违约金。被告上述行为己构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，被告拖欠租金、物业管理费及水电费等费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。被告王波答辩称：欠付的租金、物业管理费、水电费没有意见，答辩人向原告申请了减免租金，欠付款项在7月30日前付清，同时申请了分期分批交租金，但是原告不同意，8月份就让答辩人搬离了，不再让答辩人继续经营。本院经审理查明事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园内（企业服务中心B栋105室）的房屋出租给乙方作零售使用，建筑面积81平方米；甲方在2016年10月24日前将房屋交付给乙方一个月时间装修；租赁期为36个月，甲方从2019年4月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2022年3月31日收回；租金按90元/平方/月计算，共计7290元/月，物业费按5元/平方/月计算，共计405元/月；每月租金由乙方在每月10日前交纳给甲方；乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按欠交租金的5‰计算违约金；如乙方拖欠租金累计30天的，经甲方两次书面催缴仍未支付的，甲方可以终止合同，并收回房屋，保证金不予退回等。合同签订后，原告依约将商铺交付给了被告，被告前期也依约履行支付租金的义务，但自2019年8月开始拖欠租金并从2019年4月起未按约支付物业管理费，两张水电交费通知单上显示被告欠缴2020年4月至2020年7月的水电费合计3200.80元。原告于2020年6月8日向被告发出《房租催缴通知书》，被告收到该通知书后表示其需核实欠缴金额。被告于2020年6月23日向原告作出《承诺说明》，表明其会在2020年7月31日前交清欠缴房租，如7月31日前未按承诺履行，则同意按合同约定及原告决定处理。但被告并未向原告支付拖欠的房租、物业管理费及相应的水电费。基于以上原因，原告于2020年8月份已经将案涉商铺收回。由于被告一直未支付拖欠的款项，原告为此向法院起诉并提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。被告从2019年8月起拖欠租金未付，已构成违约，被告亦并未按其作出的《承诺说明》履行义务，现原告主张被告应向原告支付2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金，共计87480元，合法有据，被告亦当庭表示认可，本院予以支持。至于违约金，合同已约定“乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按欠交租金的5‰计算违约金。”原告主张被告向原告支付逾期支付租金的违约金82304.10元（每日按应付未付租金的千分之五计算，从2019年8月11日计算至2020年7月31日止），本院予以支持。对于原告主张被告支付2019年4月1日至2020年7月31日期间的物业管理费6075元，有《房屋租赁合同》为凭，被告亦当庭表示认可，本院予以支持。对于原告主张被告支付2020年4月份至2020年7月份期间的水电费3200.80元，原告提交了《房屋租赁合同》及水电交费通知单予以佐证，被告亦当庭表示认可，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王波于本判决生效之日起5日内向原告广东广北经营管理有限公司支付租金87480元及违约金82304.10元；二、被告王波于本判决生效之日起5日内向原告广东广北经营管理有限公司支付物业管理费6075元及水电费3200.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1941元，由被告王波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇二〇年十月二十七日书记员 黄慧航附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据