广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初773号 原告:桂林市广源房地产开发有限公司，住所地：桂林市秀峰区中隐路**广源国际社区****，统一社会信用代码：91450300779106860R。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秋华，广西冠益律师事务所实习律师。 被告：吴忠贤，男，1981年4月28日出生，汉族，原住桂林市秀峰区。 被告：唐婷，女，1983年10月3日出生，汉族，原住桂林市秀峰区。 两被告共同委托诉讼代理人：蒋培文，广西五和律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：黄智川，广西五和律师事务所律师。 原告桂林市广源房地产开发有限公司与被告吴忠贤、唐婷追偿权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告桂林市广源房地产开发有限公司委托诉讼代理人丘苏里、李秋华，二被告委托诉讼代理人黄智川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市广源房地产开发有限公司（以下简称广源公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴忠贤、唐婷共同向原告返还所代偿的840443.56元及利息（利息计算方式：以26907.9元为基数，自2018年12月18日起计算，暂计至起诉之日利息为1792.87元；以51768元为基数，自2019年4月1日起计算，暂计至起诉之日利息为2786.84元；以20092.23元为基数，自2019年6月25日起计算，暂计至起诉之日利息为773.44元；以741675.43元为基数，自2019年8月9日起计算，暂计至起诉之日利息为24572.82元，以上均按中国人民银行同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付违约金177750.7元。事实和理由：2012年10月15日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告向原告购买桂林市秀峰区房，房屋总价款935530元。2012年11月二被告与上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行签订《个人住房担保借款合同》，约定借款本金650000元，原告提供阶段性连带保证责任。由于二被告未按照借款合同履行还款义务，导致原告承担连带保证责任，为二被告代偿本金利息等费用共计840443.56元。 被告辩称：1、原告垫付的款项是事实，但二被告认为垫付的金额有异议。2、（2017）桂0305民初2292号判决生效后，原告可以及时履行义务，在二被告无力归还贷款的情况下，如原告及时履行，就不会产生大量的银行贷款利息、罚息及相关费用，这些费用是扩大费用，不应由二被告承担。3、原告主张的资金占用利息和违约金应二选一，不能同时主张，且原告主张的违约金过高。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告当庭进行了质证，对被告无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证，对被告有异议的证据和事实本院认定如下： 被告对原告提交的证据5银行对账单及扣款凭证8张中的2019年4月1日的51768元扣款回单的关联性不予认可，本院认为，该证据为桂林市象山区人民法院在工商银行的扣款回单，而本案没有涉及桂林市象山区人民法院的判决及执行，故该证据与本案无关，不作为本案证据使用。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院认定以下法律事实：2012年10月15日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告向原告购买桂林市秀峰区房，房屋总价款935530元。《商品房买卖合同》第七条约定买受人违约的责任，第二款第四点约定如买受人未能按时月供，导致原告承担保证责任，则出卖人有权处分该商品房，所得价款，在扣除出卖人代偿款，被告应承担房款总额20％的违约金。2012年11月二被告与上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行签订《个人住房担保借款合同》，约定借款本金650000元，原告提供阶段性连带保证责任。由于二被告未按照借款合同履行还款义务，2017年12月8日桂林市七星区人民法院作出（2017）桂0305民初2292号民事判决书，判决吴忠贤返还上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行（以下简称浦东银行）贷款本金617628.60元及利息和罚息，广源公司对该债务承担连带责任。 此后，至2018年4月28日浦发银行扣划广源公司4笔款项，共计78017.39元，对此，广源公司于2018年10月18日向本院起诉，对吴忠贤、唐婷提起解除商品房买卖关系之诉，本院于2018年12月20日作出（2018）桂0302民初1065号民事判决书，依法驳回广源公司诉讼请求，广源公司不服提起上诉，桂林市中级人民法院于2019年9月16日作出（2019）桂03民终2067号民事判决书，判决撤销一审判决；判决吴忠贤、唐婷给付广源公司代偿款78017.39元及利息；吴忠贤、唐婷给付广源公司违约金按总房款1%计算为9355.30元。 2018年12月18日浦发银行扣划广源公司26907.90元；2019年6月25日浦发银行扣划广源公司20092.23元，2019年8月9日桂林市七星区人民法院扣划广源公司741675.43元，上述款项合计788675.56元。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告作为二被告向浦发银行借款的担保人，已承担连带保证责任，代二被告向浦发银行还款788675.56元，原告依法享有对二被告的追偿权，二被告辩称原告未及时履行担保义务，故应对本案借款银行贷款利息、罚息及相关费用扩大损失部分，二被告不承担责任，本院认为，二被告没有提交证据证明原告在承担担保责任时，怠于行使抗辩权，致使其承担了不应当承担责任，故本院对二被告的抗辩不予支持。其次，保证人追偿范围应以保证人的清偿行为使债务人所受利益为限，包括保证人清偿之日起的本金、利息，故本院对原告代偿款的利息主张予以支持，只是从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。对于违约金问题，在（2019）桂03民终2067号民事判决书中已作处理，但原告认为该判决只是以78017.39元为基数作出的违约责任认定，现在又有了新的代偿金额，应当作出新的违约金判决，本院认为，该判决书是对二被告未按时偿还银行借款违约责任的认定，不是针对哪一笔借款违约责任的认定，并按总房款1%确定了二被告的违约责任，故本院不再重复处理二被告的违约责任，且《商品房买卖合同》第七条第二款第四点约定买受人违约的责任，该约定实质是要求被告承担反担保责任，也就是将本案应当签订的保证合同中的内容约定在了商品房买卖合同关系当中，本身就不具有规范性，故本院对原告违约金请求不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决如下： 被告吴忠贤、唐婷给付原告桂林市广源房地产开发有限公司代偿款788675.56元及利息（利息计算方式：以26907.9元为基数，自2018年12月18日起计算；以20092.23元为基数，自2019年6月25日起计算，上述均按中国人民银行同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止；以741675.43元为基数，自2019年8月20日起至欠款偿清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。 驳回原告桂林市广源房地产开发有限公司其它诉讼请求。 上述判决事项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案收取案件受理费14233元（原告已预交），由被告吴忠贤、唐婷共同负担11030元，原告桂林市广源房地产开发有限公司负担3203元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费14233元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李盛春 人民陪审员  蒋丽萍 人民陪审员  张正雄 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  蒋林兵