湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初2149号原告：湖北淳泰置业发展有限公司，住所地：湖北省荆门大柴湖经济开发区工业园**路。统一社会信用代码91420881343453925J。法定代表人：宗俊生，总经理。委托诉讼代理人：赵强，湖北喜祥致运律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李莉，湖北喜祥致运律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：钟祥纽维光电科技有限公司，住所地：钟祥市柴湖镇联想产业园**厂房**。统一社会信用代码91420881MA48AKL12A。法定代表人：蓝炎彬，总经理。原告湖北淳泰置业发展有限公司诉被告钟祥纽维光电科技有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年8月14日起诉来院。本院受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告湖北淳泰置业发展有限公司的委托诉讼代理人赵强、李莉到庭参加诉讼，被告钟祥纽维光电科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北淳泰置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告租金15945247.8元；2.依法判令被告承担本案的诉讼费及其他实际支出费。事实与理由:2016年5月6日、2017年6月9日，受原告授权湖北××柴湖经济开发区管理委员会与东莞纽维数码科技有限公司签订了二份合同，合同中约定：原告为东莞纽维数码科技有限公司提供厂房，前三年每月每平方十元租金给予补贴，后两年每月每平方租金五元给予补贴，如未达到合同约定的产值（月产值3亿以上），东莞纽维数码科技有限公司应在当年年底按租赁标准补交厂房租赁金。与此同时，合同中约定若东莞纽维数码科技有限公司为此项目注册成立新公司，则本合同中东莞纽维数码科技有限公司和权利义务由新公司自然承继。合同签订后，东莞纽维数码科技有限公司为此项目注册成立新公司即本案被告。原告按约定将相关厂房交付给被告使用，但租赁期间被告应付的租金分文未付。原告为维护其合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。原告湖北淳泰置业发展有限公司向本院提交了如下证据：A1、原、被告营业执照副本复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。A2、不动产权证复印件1份、鄂【2016】钟祥市不动产权第0000772号，证明原告对出租的工业厂房具有所有权。A3、《合同书》复印件一份，《补充合同》复印件两份，证明1、大柴湖经济开发区管委会与东莞纽维数码科技有限公司签订项目投资合同，租赁原告建设的位于开发区工业园的厂房面积约6万平方米，实际租赁面积是40675.34平方米；2、租金为每月每平方10元，五年不变；3、东莞纽维数码科技有限公司为此项目注册成立新公司，合同约定的权利义务由新成立的公司承继。A4、钟祥纽维光电科技有限公司应交租金统计表，证明截止2020年3月31日，被告共欠原告租金15945247.80元。A5、企业入驻联系单，1号宿舍楼交接日期说明、确认单、水电交接确认单各1份，证明原告已接1号宿舍1-3层、面积3645平方米交付被告使用，欠租金1385100元；4-5层，面积3400平方米，欠租金1054000元（计算至2020年3月31日）。A6、企业入驻联系单及2号食堂交接确认单复印件、联系函、授权委托书、物品价格确认单复印件等各1份。押金清单2份。证明原告已将2号食堂，面积976平方米交付被告使用至2019年10月31日，共欠租金19520元。A7、1号、2号、3号、4号、5号联想配套产业园车间交接确认单复印件各1份、湖北泰雅物业管理有限公司出具的联想配套产业园厂房使用明细复印件1份，证明原告将1号厂房面积6163.76平方米，2号厂房面积9442.04平方米，3号厂房面积6163.75平方米，4号厂房面积4721.02平方米，5号厂房面积6163.76平方米于2016年8月12日交付被告使用，截止2020年3月31日，共欠租金13486627.80元。A8、企业退租联系单复印件两份、房屋退还确认单复印件三份，催收通知书复印件1份，证明1、经被告申请在2019年7月5日办理5号车间退租确认单手续及1号楼4-5层共计66间宿舍退租确认手续；2、被告于2020年4月17日、4月21日，被告将3号厂房车间、4号厂房西侧区域退租确认手续；3、2020年4月20日向被告下发催收通知书1份，要求被告及时履行拖欠租金，被告签字确认。被告钟祥纽维光电科技有限公司未向本院提交证据。本院在审理中，组织当事人进行了举证、质证、和辩论，并将当事人提交的证据存卷佐证。经审理查明，2016年5月6日湖北××柴湖经济开发区管理委员会（甲方）为工业园招商引资，与东莞纽维数码科技有限公司（乙方）签订合同书一份，合同约定：一、项目概况1.项目名称:智能手机组装及零配件配套生产项目。2.投资规模及内容:投资5亿元，建设智能手机组装线十条，月产能60万台以上，月产值3亿以上;相关配套企业均按此规模配套投产，分为注塑模具、手机摄像头、手机盖板、手机电路贴片等，月产值约为2亿元。达产后年产值60亿元以上，纳税1亿元。第二财年开始并连续五年内，产值与纳税按每年10％递增。3.项目地址及面积:项目选址位于湖北××柴湖经济开发区工业园内，暂时租赁厂房面积60000平方米。二、甲方的贵任和义务1.在工业园内，向乙方提供约60000平方米厂房租给乙方使用、租金每月每平方10元，五年不变。五年后如乙方购买厂房，甲方为支持项目长期发展，承诺按成本价出，园区综合管网与绿化部分不计入成本。2.协助乙方办理相关证照手续。对乙方所涉及的各种县级行政收费实行零收费，服务性收费按物价部门核定的收费标准下限的20％收取。3.保证乙方能享受法律、法规规定及地方政府制定的投资优惠政策，为乙方的科研创新、人オ引进、融资等各项进行支持。4.甲方协助乙方争取国家、省、市的出口产品优惠政策乙方如有涉及出口退税项目的，自乙方单证齐全办理正式申报之日起，甲方积极协调海关、国税等部门10日内完成出口退税。5.协助乙方招聘普通员工企业优先招收柴湖本地劳动力，根据不同需求和专业技能进行培训。企业自行组织培训的，每人补助培训费500-1000元。6.对企业引进的到柴湖开发区创新创业的海内外领军人オ，高端入オ、海归人オ、博士、硕士，经评审认定，三年内给予博士每月1000元生活补助，硕士每月500元生活补助。7.成立专班，为乙方提供良好的生产、经营、建设环境，成立项目建设协调专班，积极协调各部门为该项自做好全程服务。8.甲方依法监督、指导乙方的生产经营，督促乙方按期、足额到位本合同约定的投入资金。9.甲方按与其他同类企业相当的价格为乙方提供水电、气等生产要素。10.甲方交给乙方使用的厂房属于可使用和安全的状态，使用过程中的自然损坏，首先按甲方与原承建单位(按行业建筑规范)的约定执行维修;超过约定的保修时间与范国，由乙方负责维修，费用由乙方承担。三、乙方的责任和义务1.本合同签订5天内，乙方在甲方辖区注册成立项目公司，注册资本金不得低于500万元人民币，并将原有设备全部迁入新公司并作为注资。注册的法人公司在甲方管辖范围内进行工商、税务登记，所有生产经营活动产生的税费必须在大柴湖经济开发区税务部门缴税。2.乙方须在甲方交付厂房后30日内完成整套设备的入驻、安装以及全线生产，确保合同约定的固定资产投资额足额到位，严格照合同约定的时限进行投产运行并达到产出规模。3.乙方项目必须符合国家产业政策(不得为限制类、禁止类项目)和国家环境保护要求，无废气、废水、废物等排放。4.合同生效后，乙方应确保在2016年9月1日前正式投产。5.在企业生产经营期间，要依法上报统计资料;及时纳各种税费，以及物业管理、水电、网络、通讯等自身消费的费用。6.乙方装修并使用的电梯属于正常状且符合国家电梯运行相关规定，使用过程中的维护维修以及产生的费用由乙方自行负责。7.租赁期间，如需有重大项目入驻占用厂房，乙方需最从统一安排，搬迁至园区内其他相同面积的标准厂房，在园区新场地的装修和搬迁费用由甲方负责，停产损失由甲乙双方协商解决。四、违约责任1.乙方取得厂房后，不得私自非法转让厂房。如果中途转租转让，则甲方无条件收回已租赁的厂房。2.本投资合同和补充合同约定的各种扶持政策，除因乙方建设项目停工、生产项目停产外，甲方不得以任何理由拒绝兑现(不可抗力因素除外)。在合同履行期间，如果甲方未按照本合同约定兑现乙方的各种补助、补贴或相关费用减免、政策扶持时，乙方有权提出解除本合同，并依法追偿;如果乙方未能完成甲方在本合同中双方约定的相关时限、产值、税收等要求时，甲方有权提出解除本合同，并追收过去提供给乙方的优惠政策及资金，且违约方不得异议。3.项目公司自投产之日起十年内不得将项目公司注册地及投入的设备等实物资产迁出甲方辖区，若迁出则视为乙方及项目公司违约。除退还甲方给子乙方及项目公司所有扶持、补贴、奖励资金外，乙方及项目公司需于违约后10日内向甲方支付违约金，其额度相当于甲方给予乙方及项目公司所有扶持、补贴、奖励资金总额的10％。若因甲方原因，致使乙方遭受重大损失，致使项目公司迁出甲方辖区，乙方不需支付任何违约金，且甲方应承担赔偿责任。4.项目公司应按合同约定的产值和标准组织生产，若未达到本合同约定的当年产值，甲方对乙方享有的各项优惠与扶持按所欠产值比例进行追偿。5.甲乙双方应对本合同的内容及本项目谈判及执行过程中一方向另一方披露的保密信息(以下称“保密信息”)予以保密。除非经披露方书面同意，接收方不得将披露方提供的保密信息提供给第三方，但具有管辖权的政府部门或司法机关依法要求披露时除外。任何一方在公开发布本项目的信息之前，应征得另一方的书面同意，并将拟发布的文稿事先提供给另一方审阅同意。五、其它事宜1.本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等的法律效力。2.若乙方为此项目注册成立新公司，则本合同中乙方权利义务由新公司自然承继。3.合同签订地点为荆门大柴湖经济开发区，在履行本合同过程中若发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提出诉讼。4.本合同履行期间，发生特殊情况需变更本合同时要求变更方应及时通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更合同，该合同将成为本合同不可分割的部分，未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由违约方承担。5.合同执行期间，因不可抗力的原因(如国家政策调整、自然灾害、市政动迁等)，造成本合同无法履行，甲乙双方互不承担责任，本合同自然终止。6.本合同一式肆份，甲乙双方各执貳份，自签订之日起生效。2017年6月9日，湖北××柴湖经济开发区管理委员会（甲方）与东莞纽维数码科技有限公司（乙方）签订补充合同一份，合同约定：就乙方在湖北××柴湖经济开发区工业园投资智能手机生产项目，根据双方签署的《合同书》，经充分协商，特订立以下补充合同，供双方共同遵照执行。1.享受荆门市与大柴湖经济开发区所有的优惠政策，乙方所有经营活动产生的税费在甲方所在地缴纳，企业缴纳的所得税地方留存部分开发区纳入财政预算，实行落户的前五年给予奖励，企业投产之日起，前两年地方留存部分全部奖励企业，后三年地方留存部分的50％奖励企业，用于支持企业新产品开发、科研基础设施建设。2.甲方向乙方提供约40009方米无尘厂房和2000平方米普通厂房租赁给乙方使用，前三年每月每平方10元租金给予补贴;后两年每月每平方租金5元给予补贴。如未达到合同约定的产值，乙方应当在当年年底按租賃标准补交厂房租賃金，否则甲方有权收回厂房。五年减免合同到期后，乙方按市场价格租赁厂房。3.乙方根据自身项目发展需要，完成注册一个月内负贵提供无尘厂房装修图纸(设计须经甲乙双方共同认定)，由乙方按照确定的图纸对厂房进行装修。装修费用由甲方负责垫付，工程竣工乙方验收合格并投入实际生产，形成产能后，由甲方根据乙方签字确认的资金额度借支装修款。该装修款从乙方前五年税收奖励部分冲抵，从第一财年起每年至少支付20％装修费用，不足部分由乙方按每年的缺额现金支付。在装修费用没有偿还清之前，甲方的税收优惠必须全额抵付装修垫付款。4.甲方给予乙方固定资产投资贴息(三年期)3000万元，另外提供3000万元的融资贷款(贴息三年)，乙方用到位设各进行抵押。付款与乙方注册、设备搬迁挂钩，操作程序如下：①本合同签订后5个工作日内，乙方在大柴湖经济开发区注册成立项目公司；②甲方给予乙方资金支持，其操作方式:甲方给予乙方固定资产投资贴息3000万元+融资贷款30万元，对应乙方将2亿元设备搬迁至大柴湖工业园并作为资产注入乙方项目公司；③乙方注册后10个工作日，将价值5000万元以上的设备运抵甲方工业园，并附设备资产价值凭证。该批次设备起运到甲方园区后，甲方首批支持资金1500万元(其中750万元为固定资产投资贴息、750万元为融资贷款)根据约定的设备到位情况打入乙方账户。该笔费用可用于乙方设备采购，乙方借支使用；④在装修完成过程中，乙方将总价值不低于2亿元的设备(并附设备资产价值凭证)陆续搬入并以实物资产注入项目公司，甲方陆续支付固定资产投资贴息与融资贷款进入乙方账户。待乙方全部设备安装调试完毕投入生产后，甲方固定资产投资贴息与融资贷款全部支付完毕;乙方项目公司在三年期贴息贷款还滑之前甲方聘请专业机构监管乙方财务，并每半年提供完整真实的财务报表甲方给予乙方的税收优惠政策在抵扣完装修费用后，必须优先用于偿还甲方的贴息贷款。5.产品出ロ补贴，按湖北省、荆门市相关政策规定执行。6.乙方出ロ退税10日内不能到位的，由甲方临时垫付乙方应退未退税款给乙方，该垫付款不计利息。7.乙方自投入生产之日起三年内，甲方对乙方在大柴湖开发区生产的智能手机产品给予每合1.5元的物流补贴。8.甲方向乙方提供150套公租房供乙方人员使用(以实际使用的套数为准)，公租房三年内按市场价减半收取租金，三年后乙方按市场价承租。9.乙方投产后，根据企业的生产需求，甲方积极协调金融部门为乙方提供优质服务及所需流动资金。10.合同签订后，以此合同为准。合同签订后，东莞纽维数码科技有限公司为此项目注册成立新公司即本案被告。原告按约定将相关厂房交付给被告使用，但租赁期间被告应付的租金分文未付，截止2020年3月31日共计拖欠租金15945247.80元。审理中，因被告未到庭参加诉讼，致法庭调解不能成立。本院认为，合法的租赁关系应当受到法律保护，原告授权湖北××柴湖经济开发区管理委员会与东莞纽维数码科技有限公司签订合同书，之后又签订了补充合同，合同签订后东莞纽维数码科技有限公司为项目的履行成立了钟祥纽维光电科技有限公司，即本案被告，按合同约定被告钟祥纽维光电科技有限公司应当承继东莞纽维数码科技有限公司与湖北××柴湖经济开发区管理委员会签订的合同书及补充合同。被告钟祥纽维光电科技有限公司成立后，原告通过湖北××柴湖经济开发区管理委员会和湖北泰雅物业管理有限公司向被告移交了厂房、宿舍和食堂等设施，有交接确认单、房屋退还确认单等证据证明，被告理应按约定向原告交纳租金。现原告起诉要求被告及时支付租金有理，本院予以支持。原告请求支付租金15945247.80元，有纽维应交租金统计表、和被告单位签收盖章催收通知书等证实，本院予以确认。原告主张的其他实际支出费，未向本院提交证据，本院不予确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告钟祥纽维光电科技有限公司向原告湖北淳泰置业发展有限公司支付所欠租金15945247.80元，限判决生效后三十日内履行；二、驳回原告湖北淳泰置业发展有限公司对被告钟祥纽维光电科技有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍迟延履行期间的债务利息。案件受理费117470元，减半收取58735元。由被告钟祥纽维光电科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  徐先金二〇二〇年十月三十日法官助理曾露萍书记员陈亮华