江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初1750号 原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市清河区健康东路**。 法定代表人：徐建强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆宝峰，该公司员工。 委托诉讼代理人：万小哥，该公司员工。 被告：李成碗，男，汉族，1977年12月29日生，住淮安市淮安区。 被告：梁文梅，女，汉族，1978年12月22日生，住淮安市淮安区。 原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农商行）与被告李成碗、梁文梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，因被告下落不明，于2020年7月1日转普通程序进行审理，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告淮安农商行的委托诉讼代理人陆宝峰到庭参加诉讼，被告李成碗、梁文梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告淮安农商行向本院提出诉讼请求：被告李成碗归还原告贷款本金31982.65元，利、罚息6963.93元（利息已计算至2019年12月10日，以后利、罚息顺延计算至实际还款之日止）；实现抵押物的优先受偿权，被告承担本案诉讼费用、保全费。事实和理由：2017年5月31日，被告李成碗向原告(淮安区支行)借款50000元，约定于2018年5月20日到期，年利率为8.15%，两被告并提供房产抵押。截止到2019年12月10日尚欠本息38946.58元。 被告李成碗、梁文梅未作答辩。 原告针对诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、被告李成碗、梁文梅的身份证、结婚证复印件各一份，证明双方的主体资格； 2、借款申请书、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证、借款借据复印件各一份，证明被告李成碗向原告借款50000元，两被告并提供房产抵押的事实。 3、江苏农信核心业务系统利息计算凭证、贷款还款明细，证明截止到2019年12月10日，被告欠原告借款本金31982.65元，利、罚息6963.93元，本息合计38946.58元。 4、法律文书送达地址确认书，证明被告李成碗在向原告贷款时，确认淮安区书香门第1-05号楼1602室为该笔贷款法律文书是送达地址。 原告所举证据经本院审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年原告与被告李成碗、梁文梅签订最高额个人担保借款合同和房地产抵押合同，合同约定：被告李成碗自2015年7月16日至2018年7月15日期间，可分次向原告申请最高额不超过20万元的贷款，在此期间和最高本金额度内贷款人可循环使用借款，利率按江苏淮安农村商业银行股份有限公司同期同档次利率，还款方式按月结息、到期还本，如未按期还款，罚息执行在原利率基础上上浮35%。担保方式为最高额抵押担保，李成碗、梁文梅提供两人共有的位于淮安市淮安区产为抵押物。被告李成碗在最高额个人担保借款合同的借款人和担保人处分别签名捺指印，梁文梅在担保人处签名捺指印。李成碗、梁文梅在房地产抵押合同的甲方（抵押人）处签名捺指印。2015年7月22日原、被告双方办理了抵押房产的他项权证，抵押债权20万元。在最高额抵押借款期限内，2017年5月31日被告李成碗向原告借款50000元，借款期限为2017年5月31日至2018年5月20日，利率为年利率8.15%，结息方式为每月20日结息，当日原告将50000元打入李成碗账户，李成碗在借款借据上签名捺指印。借款后被告归还部分借款本息，截止到2019年12月10日被告李成碗欠原告借款本息合计38946.58元。 2020年6月11日，原告向本院申请财产保全，本院依法作出（2020）苏0803民初1750号民事裁定书，冻结被告银行存款4万元或查封等额财产。 本院认为，原告与两被告签订最高额个人担保借款合同和房地产抵押合同是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。 被告李成碗借款后未能按合同约定归还借款本息是本案纠纷产生的主要原因，应承担归还原告借款本息并承担逾期付款违约责任的民事责任。截止到2019年12月10日，被告李成碗欠原告借款本金31982.65元，利、罚息6963.93元，有原告向法庭提供借款申请书、最高额个人担保借款合同和房地产抵押合同、抵押房产的他项权证、借款借据及原告单位账目明细表予以证实，经本院审查，予以认定。 因被告未按约定归还原告全部借款本息，原告要求对两被告李成碗、梁文梅提供的位于淮安市淮安区的房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告李成碗、梁文梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对民事诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李成碗于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金31982.65元，利、罚息6963.93元，本息合计154958.64元（利、罚息已计算至2019年12月10日，以后利、罚息按照合同约定顺延计算至实际还款之日止）； 二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告李成碗、梁文梅所有的位于淮安市淮安区屋的房产折价或拍卖、变卖后所得价款在20万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费854元，保全费420元，合计1274元由被告李成碗负担（原告已预交，原告同意被告直接给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安浦江浦支行；账号：62×××67）。 审 判 长  陈 慧 人民陪审员  冯学忠 人民陪审员  陈尚林 二〇二〇年十月九日 法官 助理  李 艳 书 记 员  任 越 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。