四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初3353号 原告：何元富，男，汉族，生于1968年1月6日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭丽，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡男，四川太白律师事务所实习律师。 原告：何术华，女，汉族，生于1973年3月1日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭丽，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡男，四川太白律师事务所实习律师。 被告：中国建设银行股份有限公司江油支行，住所地四川省江油市中坝镇纪念碑街东段**。 法定代表人：胡丽华，江油支行行长。 委托诉讼代理人：郭亮，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严修眉，四川鼎天律师事务所律师。 第三人：江油市长足房地产开发有限公司，住，住所地四川省江油市中坝镇太白中路**/div> 法定代表人：杨正。 第三人：白秀峰，女，汉族，生于1964年10月9日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：张皎，女，汉族，生于1988年10月10日，住四川省江油市，（系白秀峰之女） 本院于2020年7月20日立案受理原告何元富、何术华与被告中国建设银行股份有限公司江油支行（以下简称“建行江油支行”）、第三人江油市长足房地产开发有限公司（以下简称“长足房地产”）、第三人张敏案外人执行异议之诉一案，原告何元富、何术华当庭申请撤回对第三人张敏的起诉，申请追加白秀峰为本案的第三人参加诉讼，本院当庭予以准许。本案依法适用普通程序，由审判员赵从亮担任审判长，与人民陪审员万益、人民陪审员黄穗组成合议庭，于2020年9月8日、2020年10月12日、2020年10月21日公开开庭进行了审理。2020年9月8日，原告何元富、何术华及其委托诉讼代理人郭丽、胡男，被告建行江油支行的委托诉讼代理人郭亮到庭参加了诉讼；2020年9月8日原告何元富及其与原告何术华二人的委托诉讼代理人郭丽、胡男，被告建行江油支行的委托诉讼代理人严修眉到庭参加了诉讼；2020年10月21日原告何元富、何术华及其委托诉讼代理人郭丽、胡男，被告建行江油支行的委托诉讼代理人严修眉，第三人白秀峰的委托诉讼代理人张皎到庭参加了诉讼。第三人长足房地产在上述三次庭审中均缺席，本案现已缺席审理终结。 原告何元富、何术华向本院提出诉讼请求：1.判令“长足智能花园”1期1层8号门面属二原告所有，房产价值350000元；2.判令解除对“长足智能花园”1期1层8号门面的查封和执行；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告于2008年10月12日与第三人签订《商品房买卖合同》，以350000元的价款购买该公司开发的“长足智能花园”1期1层8号门面，并全额支付了购房款。第三人于2010年11月20日向二原告交付该房屋并由二原告占有使用至今。在二原告购房后，多次找到第三人要求办理房、地产证，但第三人均推脱、搪塞至今，迟迟不办理。在2019年3月13日，二原告起诉第三人要求办理诉争房屋的权属凭证，其诉讼请求被法院依法支持。因第三人在判决确定的时间内未给二原告办理权属凭证，二原告到法院申请强制执行。在执行过程中，因被告恢复执行（2017）川0781恢执335号《执行裁定书》又重新查封了二原告所购买的房屋，导致原告办理权属凭证遇到障碍。二原告全额出资购买案涉房屋且已经被生效判决确认，被告查封行为系原告确认后启动新查封措施，不得与原生效裁判抗衡，二原告是第三人原因导致办证不能，现起诉来院，请求法院支持原告诉求。 被告建行江油支行辩称，1.案涉房屋已经在2005年前出售给了白秀峰，白秀峰与长足房地产签订商品房买卖合同，该合同在房管局登记备案，长足房地产也确认购房人为白秀峰，白秀峰就案涉房产向建行江油支行申请按揭贷款，长足房地产作为担保人同建行签订担保协议，白秀峰未按期还款，05年诉至江油市人民法院并判决白秀峰承担还款责任，长足房地产承担连带清偿担保责任。判决生效后建行江油支行向江油法院申请强制执行，期间中止又恢复；2.在2018年本案原告向江油法院提出就案涉房屋的执行异议，江油法院依法驳回了原告的执行异议，就诉状中原告所表述的其生效判决建行江油支行是在收到本案诉讼传票后才知晓，我们认为本案原告同长足房地产之间是诉讼存在虚假诉讼嫌疑，同时其裁判结果直接侵害建行江油支行的合法权益，我们近期或向法院提起撤销权之诉。综上，本案案涉房屋在2005年前有足够理由属白秀峰所有，期间长足房地产另行与本案原告签订买卖合同不符合客观事实，同时侵害建行江油支行合法权益。本案原告以办证为由提起的诉讼仅有原告与长足房地产参与，缺乏真实性合法性，不能作为本案证据使用，综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人长足房地产经本院传票传唤未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 第三人白秀峰向本院提交了书面答辩意见称：2003年7月8日我与长足房地产签订了购买长足智能花园1期7、8号门面的商品房买卖合同。并在江油房管局办理了备案登记，2003年8月6日我与建行江油支行签订了该门面的《个人商品房借款抵押合同》和《个人商品房借款合同》，签订买卖合同时我在该地段经营流动烟摊，由于长足房地产需要资金，该公司与我商量可优先在银行按揭13万元，另外50%购房款和按揭月供由公司负责解决，等我确定要门面再和公司结清首付款和已经支付的月供款。2005年3月28日，建行江油支行以没有按约支付按揭贷款月供为由在江油法院起诉了我和长足房地产、江油永胜瑞祺建筑公司。法院传票在第十审判庭开庭，当时是长足房地产全权处理的，长足房地产没有喊我出庭，审判结果没有告诉我。从此以后在建行江油支行的按揭贷款事情就没有任何单位和组织找过我了。直到2011年9月20几号，我看见何术华在和长足房地产交接该门面房，才知道长足房地产把8号门面卖给了何术华开药店，当时我在这里摆摊，就和原告两口子说了这个门面是我的名字按揭在建行江油支行按揭贷款了13万元，房子抵押给银行了，要买这个门面，要用购房款还清贷款，要不以后办不到产权，免得将来扯皮。后来我就一并把烟摊转让给原告了。 本院经审理认定事实如下：2003年7月30日，长足房地产与建行江油支行签订了《个人商品房贷款合作协议》与《个人住房／商业用房贷款保证合同》，双方约定由建行江油支行向在2003年7月30日至2004年7月29日期间购买长足房地产开发的长足智能花园并符合条件的购房人发放贷款，由长足房地产对上述贷款承担连带责任担保。2003年8月6日，白秀峰与建行江油支行签订《中国建设银行四川省分行个人商品房借款合同》、《中国建设银行四川省分行个人商品房借款抵押合同》，双方约定建行江油支行为白秀峰购买的江油市城区借款，白秀峰以其购买的该房屋作抵押。2003年7月28日，白秀峰与长足房地产签订《商品房买卖合同》，约定白秀峰以首付132000元、银行按揭贷款130000元的付款方式购买江油市城区间，并在江油市住房和城乡建设局做了备案登记。后白秀峰未如期归还借款，建行江油支行于2005年3月30日向本院起诉，并申请了财产保全，本院作出（2005）江油法保字第95号执行裁定书，于2005年3月30日对登记在长足房地产名下的白秀峰购买的江油市城区间进行了查封，查封到期后，建行江油支行未申请续查封。2005年7月15日，本院作出（2005）江油民初字第476号民事判决书判决：解除白秀峰与建行江油支行之间的借款合同；白秀峰归还建行江油支行借款本金127444.96元及自2003年8月6日起至还清日止的逾期利息；长足房地产承担连带清偿责任。上述判决书生效后，2008年6月13日建行江油支行向本院申请了执行，执行案号为（2008）江油法执字第511号，进入执行程序后未对案涉房产进行查封。后建行江油支行于2012年向江油市人民法院申请对案涉房产延长查封期限，江油市人民法院作出（2012）江油法执字第801号执行裁定书，并于2012年6月26日对案涉房屋进行了续查封措施。后经建行江油支行申请，江油市人民法院以（2017）川0781执恢335号执行裁定书于2019年9月25日对案涉房屋再行续查封。 另查明，何元富与何术华系夫妻关系。2008年10月12日何元富与第三人长足房地产签订《商品房买卖合同》，购买江油市城区一期1栋1楼8号门面房一间，长足房地产于2008年10月12日向何元富出具专用收据一张以及销售不动产统一发票（代开）一张，载明收到其购房款204000元，二原告另向长足房地产缴纳了146000元现金，共向长足房地产支付350000元购房款。何元富、何术华自2010年11月20日收房后对该房屋进行了装修并使用至今。何元富、何术华于2019年3月14日向江油市人民法院针对案涉房屋向长足房地产提起买卖合同纠纷诉讼，2019年5月6日，江油人民法院作出（2019）川0781民初1477号民事判决支持了何元富、何术华要求长足房地产协助其过户案涉房屋的诉讼请求，现该判决已生效。 何元富、何术华于2020年6月22日对（2017）川0781执恢335号执行裁定书提出书面异议，本院受理后于2020年7月2日以（2020）川0781执异62号执行裁定书驳回其异议，何元富、何术华于2020年7月9日收到该裁定书并对该执行裁定书不服，于2020年7月20日向本院提起诉讼。 认定上述事实，有原告身份证、被告企业信用信息公示报告、查封登记信息、房地产权登记信息、（2005）江油法保字第95号执行裁定书及送达回证、（2005）江油民初字第476号民事判决书、（2008）江油法执字第511号强制执行申请书、（2008）江油法执字第511号执行裁定书、商品房买卖合同、江油市长足房地产开发有限公司专用收据、销售不动产统一发票（代开）、（2012）江油法执字第801号执行裁定书及其协助执行通知书稿、（2017）川0781执恢335号执行裁定书、（2020）川0781执异62号执行裁定书、（2019）川0781民初1477号民事判决书、询问笔录及原被告、第三人的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点在于二原告对案涉的江油市城区一期1栋8号商业门面是否享有足以排除强制执行的民事权益。经二原告举证以及（2019）川0781民初1477号生效民事判决书的认定，本院认定二原告于2008年10月12日从第三人长足房地产购买了案涉房屋，并于2010年11月20日使用至今。因第三人白秀峰在2003年8月6日购买了本案案涉房屋并向被告建行江油支行申请个人商品房借款后未如期还款，建行江油支行于2005年3月30日起诉了白秀峰，案号为（2005）江油民初字第476号并胜诉，该案起诉前，建行江油支行申请了诉前保全，江油市人民法院以（2005）江油法保字第95号执行裁定书查封了案涉房屋，执行裁定书与协助执行通知书均于2005年3月30日送达至江油房地产监理所。最高人民法院于2004年11月4日发文，2005年1月1日生效的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定“人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一”、第三十条规定“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭”，2015年1月30日公布，2015年2月4日实施的《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。”，本案案涉房产首次查封时间为2005年3月30日，直至本案原告何元富、何术华于2008年购买案涉房屋至2010年实际占用使用该案涉房屋，这期间建行江油支行并未申请过对本案案涉房屋的续查封，直至建行江油支行于2012年再次申请对该房屋的续查封。无论依据新法条抑或旧法条规定的涉及不动产的查封期限两年或者三年，之后的续查封都需要申请人在查封期限届满前再次向法院申请。本案案涉房屋在在原告何元富、何术华购买之时及实际占有使用的时候均处于未抵押且未查封状态，且二原告购买占用使用案涉房屋的事实已经生效判决所确认。第三人白秀峰在向本院的答辩意见中以及前述生效判决中均表明其实际并未取得案涉房屋的所有权，也未实际占有该房屋。综上，原告何元富、何术华购买案涉房屋付清购房款后并居住至今，已实际形成了对案涉房屋使用、占有，被告建行江油支行申请续查封该房屋在后，原告何元富、何术华对案涉的江油市城区一期1栋1楼8号的房屋享有足以排除强制执行的权益，该诉讼请求本院予以支持；因该房屋现仍然登记在第三人长足房地产名下，未进行变更登记，故原告请求确认该房屋的所有权本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第四百八十七条之规定，缺席判决如下： 一、解除对江油市城区的查封措施并停止对该房屋的执行； 二、驳回原告何元富、何术华的其他诉讼请求。 本案案件受理费6550元，由被告中国建设银行股份有限公司江油支行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审 判 长  赵从亮 人民陪审员  万 益 人民陪审员  黄 穗 二〇二〇年十月二十六日 法官 助理  王晓倩 书 记 员  董 霜 附法律条文： 1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。