1浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初9256号 原告（案外人）：邵万莲，女，1965年2月18日出生，住所地瑞安市塘下镇朝阳东路******。 原告（案外人）：林昌森，男，1960年4月29日出生，住瑞安市，住瑞安市锦湖街道锦周路邮电局宿舍**v> 委托诉讼代理人：曾睿、胡江洋，浙江玉海律师事务所律师。 被告（申请执行人）：瑞安五洲小额贷款股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道华龙一品园商业区******，统一社会信用代码91330300568166893。 法定代表人：颜锡伍。 委托诉讼代理人：薛敏丽。被告（被执行人）：林智，男，1966年10月10日出生，住瑞安市玉海街道，住瑞安市玉海街道沿江新村****div id='2'  style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告邵万莲、林昌森与被告瑞安五洲小额贷款股份有限公司（以下简称五洲贷款公司）、林智案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵万莲、林昌森的委托诉讼代理人曾睿、被告五洲贷款公司的委托诉讼代理人薛敏丽均到庭参加诉讼、被告林智经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵万莲、林昌森向本院提出诉讼请求：1、请依法确认被告林智名下塘下镇邵宅村城建宿舍西幢502室（现为朝阳东路156号4幢一单元502室）不动产产权为原告邵万莲、林昌森共同所有；2、请判令被告林智协助办理塘下镇邵宅村城建宿舍西幢502室（现为朝阳东路156号4幢一单元502室）不动产产权转移登记手续；3、请判令对登记在被告林智名下坐落于塘下镇邵宅村城建宿舍西幢502室（现为朝阳东路156号4幢一单元502室）不动产停止执行、依法解除查封措施；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系夫妻关系，原告林昌森与被告林智系兄弟关系。1997年，原告二人得知林智单位瑞安市城建局塘下分所将筹建职工宿舍，遂与被告林智约定，由被告林智认购购房名额，二原告向被告林智购买建房指标，建房款等均由原告二人负担，待房屋建成后，房屋归原告二人所有。1998年下半年，房屋建成并确定分房，被告林智分得塘下镇邵宅村城建宿舍西幢502室房屋，后即交付给原告二人。2001年初，原告二人开始装修房屋，并陆续购置家具，陆续办理有限电视、水表、电表等相关入户手续。2002年年初，原告与家人搬入新房并居住至今。原告二人入住后亦曾多次督促被告林智协助办理产权转移登记手续，被告林智以产权未办妥等各种理由拖延办理转移登记手续。由于原告已经办理入住，又碍于亲戚关系不好意思撕破脸面，再加上原告二人对产权意识淡薄，误以为已经入住就不会有什么纰漏，故至今尚未办理产权转移登记手续。谁料，今年五月，原告二人发现房子已经被瑞安市人民法院查封，查询被告林智才得知因其有执行案件，502室房屋作为其名下唯一不动产已被查封且即将被司法拍卖，原告二人要求被告林智解决案件归还房屋，被告林智口头应允，但502室房屋仍于2020年6月24日被瑞安市人民法院启动司法拍卖。原告二人遂提起执行异议申请，贵院裁定2020年8月5日驳回原告二人的执行异议申请。以上事实由水表、电表登记情况等予以证实。综上所述，原告二人于20多年前从被告林智处购买房屋并居住至今，为502室房屋的合法所有人。 被告五洲贷款公司辩称：依法驳回原告诉请，房屋依法登记在林智名下，依法抵押给我方。 被告林智未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：证据1、身份证、结婚证，证明原告诉讼主体资格；证据2、被告企业信息、户籍信息，证明被告主体资格；证据3、瑞安市不动产登记信息查询记录，证明502室房屋目前尚登记在被告林智名下；证据4、家具购置发票，证明从502房屋交付使用开始，原告方已经接收并使用诉争房产，即开始为诉争房屋装修并购置家具及家电，原告方为502房屋的实际所有人；证据5、有限电视用户使用证、水表、电表登记情况及费用缴纳情况，证明诉争房屋水电、电表、有限电视均已登记在原告名下多年，原告方为502房屋的实际所有人；证据6、户口簿，证明第一原告及其女儿已将户口迁入诉争房屋多年，而被告林智的户口却并未登记于此，侧面说明诉争房屋的实际所有人为原告方，并非被告林智；证据7、执行异议裁定书，证明原告提起执行异议之诉，并被贵院驳回的事实。 被告五洲贷款公司提供如下证据：借款借据、借款合同、最高额抵押合同、补充协议、不动产登记证明、调解书，证明借款和抵押事实合法，应当受法律保护。 上述证据经庭审出示、质证，被告五洲贷款公司对原告提供的证据1-2无异议，证据3无异议，登记时间是2003年，证明房屋是林智所有，证据4无法证明交易真实性，应出具正规发票予以佐证。证据5不能以水电费缴纳情况对抗不动产登记。证据6三性无异议，但是不清楚为何房屋会登记在被告林智名下，但原告能迁户口进去。证据7无异议。原告对被告五洲贷款公司提供的证据质证意见如下：对被告提供的借款借据、借款合同、最高额抵押合同、补充协议，原告并非相对方，无法予以确认，由法庭核实，对不动产登记证明、调解书三性无异议，但对待证事实有异议。该份调解书里仅对债权债务进行约定，无法证实被告林智涉案房产实际所有人，正是因为被告林智资金周转困难，其通过私下调解的方式使原告无法得知相关情况，耽误了主张权利的时机,被告林智未提供证据，也未发表质证意见。 本院认证如下，原告提供的证据1-3、7，被告五洲贷款公司均无异议，故均予以采信。原告提供的证据4、5不足以证明房屋由其购买并使用至今，其中证据4缺乏其他证据相印证，证据5的水费用户名称为“林昌新”，电费用电地址在“602”室、有线5电视用户使用证仅登记了2002年一年的时间。证据6真实性无异议，但户口登记在涉案房屋里不能印证涉案房屋系原告所有。被告提供的证据反映的事实已经（2020）浙0381民初12343号民事调解书确认，并形成了调解书的调解内容，故对除调解书以外的证据不再重复认定。对调解书予以采信。 经审理，本院认定如下事实：原告林昌森与被告林智系亲兄弟。涉案房屋坐落于瑞安市××镇××村××宿舍××幢××室（现地址为瑞安市塘下镇朝阳××路××弄××单元××室），于2003年9月25日登记于被告林智名下。原告邵万莲及其女儿的户口于2010年迁至涉案房屋。2019年，被告林智向被告五洲贷款公司借款60万元，并将涉案房屋抵押给被告五洲贷款公司。因未按期归还款项，被告五洲贷款公司于同年起诉至本院，要求被告林智偿还借款本金507484.93元及逾期利息，并对涉案房屋行使优先受偿权。后经本院调解，本院作出（2020）浙0381民初12343号民事调解书，该调解书确认被告林智于2019年12月31日前一次性偿还被告五洲贷款公司借款本金507484.93元及逾期利息。若被告林智未按上述约定履行还款义务，被告五洲贷款公司有权自逾期之日起就借款本金507484.93元的未履行部分及相应利息一并申请法院强制执行，并有权依法拍卖或变卖被告林智名下的涉案房屋。后被告林智未按调解书内容履行还款义务，被告五洲贷款公司于2020年1月13日向本院申请执行，本院于2020年1月21日对被告林智名下的涉案房屋予以查封。原告于2020年7月28日向本院提起执行异议。本院于2020年8月5日作出（2020）浙0381执异123号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。6另查明，原告于2020年8月20日收到（2020）浙0381执异123号执行裁定书，于2020年9月3日向本院提起执行异议之诉。涉案房屋另有抵押给案外人余建洪，债权金额为25万元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案被告五洲贷款公司作为申请执行人，经调解书确认依法享有对涉案房屋的优先受偿权，该房屋的拍卖、变卖款项应当优先偿还抵押权人，原告并未举证证明被告五洲贷款公司存在恶意取得担保物权的情形，原告也并非属于《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的已经交付全部或大部分款项的商品房消费者。即便原告依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定享有物权期待权，仅可以对抗享有普通金钱债权的债权人，而非享有抵押权等优先受偿的债权人，故原告主张的权利不属于法律、司法解释另有规定的例外情形。原告主张对涉案房屋享有物权并以此排除执行的诉讼请求不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下： 驳回原告邵万莲、林昌森的诉讼请求。 案件受理费9417元，由原告邵万莲、林昌森共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  张 勉 人民陪审员  蔡永林 人民陪审员  曹高锋 二〇二〇年十月二十八日 代书 记员  万顺顺 8附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财 产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、 土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒 不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、 拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定 条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人 必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视 情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施； 义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行 人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务 履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移 交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理 由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权 属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民 法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消 9费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅 游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采 取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代 表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务 的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通 报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后， 义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟 延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止， 并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管 费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期 限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为 信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申 请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的 财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线 10 索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行 效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期 债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可 以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律 文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定 的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应 当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧 失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行 财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权 利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行 阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执 行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执 行人。