河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初2349号 原告：赵瑞清，男，1973年2月27日出生，汉族，经商，北京市西城区人，现住北京市西城区。 原告：邢利杰，女，1975年4月1日出生，满族，经商辽宁省兴城市人，现住北京市西城区。 被告：杨艾军，男，1976年3月29日出生，汉族，辽宁省兴城市人，现住本村。 被告：邢利华，女，1974年3月24日生，满族，辽宁省兴城市人，现住本村。 第三人：李昌英，男，1981年5月8日生，汉族，工程监理，现住河北省廊坊市开发区。 原告赵瑞清、邢利杰与被告杨艾军、邢利华，第三人李昌英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵瑞清、邢利杰，第三人李昌英到庭参加诉讼。被告杨艾军、邢利华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵瑞清、邢利杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告杨艾军为二原告办理永清县的房屋过户登记手续；2.请求依法判决被告杨艾军返还原告人民币20万元；3.案件诉讼费由被告杨艾军负担。原告邢利杰与被告邢利华系亲姊妹关系。经原被告协商，被告杨艾军同意原告赵瑞清借名买房。2016年9月5日，原告赵瑞清与第三人李昌英就永清县的房屋签订《房屋买卖合同》，约定房款总价48万元，杨艾军与邢利杰在该合同乙方处签字，永清县嘉业房产经纪有限公司提供中介服务。2016年9月12日原告交付给第三人首付款15万元以办理贷款。2016年9月12日，原告赵瑞清与被告杨艾军就借名购买上述房屋事宜签订了《协议书》。2016年10月18日，以杨艾军的名义办理了上述房屋的不动产权证（证号为永房权证直字第××号）。2016年11月2日，原告赵瑞清又向第三人支付了房屋尾款33万元。后因被告杨艾军拒不配合原告办理上述房屋的过户事宜，致使该房屋至今未办理过户登记手续。 2016年9月13日二原告还以被告杨艾军的名义与天津恒泽房地产投资有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》。合同签订后，原告赵瑞清交付了房屋首付款、公共维修金、契税等款项。但因政策及开发商的原因未能办理贷款。2018年11月2日，天津恒泽房地产投资有限公司提起诉讼，要求解除《天津市商品房买卖合同》并支付违约金。在应诉过程中，被告杨艾军突然不予配合，并威胁原告必须给他20万元，二原告无奈接受了杨艾军的非法要求，于2020年7月10日，通过转账方式支付杨艾军20万元。但（2019）津0114民初15453号民事调解书生效后，杨艾军又拒绝配合办理撤销网签手续，导致调解书约定的事项无法完成，严重侵害了二原告的合法权益。综上，经双方协商未果，特提起诉讼，望依法判如所请。 被告杨艾军、邢利华在法定期间内未提交书面答辩意见，也未提供相关证据。 第三人李昌英称，2016年我接到永清县嘉业房产经纪有限公司的电话，说有人要购买我所有的位于永清县的房屋。我就与二原告见面了，经过商谈双方签订合同确定房价为48万元，当时被告杨艾军不在现场，合同中杨艾军的签名是邢利杰代签的。2016年9月12日办理房屋贷款，原告赵瑞清通过被告杨艾军的银行卡转给我首付款15万元，剩余尾款等银行贷款审批后再转入我账户。后因贷款一直没有办下来，因为我需要用钱，原告赵瑞清于2016年11月2日将尾款33万元转入我的账户。 本院经审理认定事实如下：二原告和二被告均为夫妻关系，原告邢利杰与被告邢利华为亲姊妹关系。2016年9月5日，在永清县嘉业房产经纪有限公司提供中介服务的情况下，二原告与第三人李昌英签订合同编号为0000757的《房屋买卖合同》，约定李昌英将自己名下的位于永清县的房屋出售给被告杨艾军，约定房款总价48万元，因需要借名购买上述房屋，由邢利杰代替杨艾军在合同乙方处签名，并应李昌英的要求，原告邢利杰也签上了自己的名字。合同签订后，原告支付李昌英定金5万元。2016年9月12日，原告赵瑞清又通过被告杨艾军的银行卡支付给李昌英房屋首付款15万元，李昌英退还原告定金5万元。同日，原告赵瑞清、邢利杰与被告杨艾军签订《协议书》一份。约定：双方的亲属关系，在天津市限购政策影响下，甲方（原告）实际出资伍拾万元借乙方（杨艾军）名字购买了永清县，且以乙方名义办理了不动产权证（证号：永房权证直字第××号）；一、双方一致确认上述房屋虽登记在乙方名下，但系甲方实际出资购买，只是借用乙方名字，实际产权人是甲方，与该房屋相关的权利、义务由甲方享有、承担；二、甲方对该房屋拥有完全的所有权，可以充分行使占有、使用、处分等权利，包括但不限于买卖、出租、抵押、赠与等任何处置行为；三、……；四、……；五、……；六、乙方承诺在甲方或甲方指定的人有条件实名登记的情况下，将无条件配合甲方将该房屋转移登记至甲方或甲方指定人的名下，因此产生的费用由甲方承担。如乙方违反该承诺，则甲方维权产生的费用由乙方承担。合同尾部有二原告和被告杨艾军的签名和摁印。2016年10月18日上述涉案房屋产权过户登记到被告杨艾军名下，证号为永房权证直字第××号。2016年11月2日原告赵瑞清将尾款33万元转入第三人李昌英的账户。2017年5月3日，被告杨艾军、邢利华签署《委托书》，就涉案上述房屋出售，全权委托原告赵瑞清办理相关事宜。同日，北京市中信公证处出具（2017）京中信内民证字50696号公证书，证明二被告在上述《委托书》中签名的真实性。后因被告杨艾军拒绝配合二原告办理上述房屋过户登记手续，双方产生矛盾。 另查明，原告赵瑞清曾于2019年7月10日通过自己的银行卡卡号62×××97给被告杨艾军银行卡卡号62×××19转入20万元。 以上有《房屋买卖合同》、《协议书》、《委托书》和《公证书》、不动产权证书、银行转账记录及当事人当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，虽然我国物权法规定了不动产登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但同时我国物权法也赋予了因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中虽然涉案房屋的产权证上登记的所有权人为被告杨艾军，但原告当庭提供的《房屋买卖合同》、《协议书》、《委托书》和《公证书》、银行转账记录等证据具有真实性、合法性，与本案也具有直接的关联性，证据之间能够形成一条完整的证据链条，结合第三人李昌英的当庭陈述，能够确认涉案房屋为二原告出资购买，借用被告杨艾军的名义办理的房屋产权证书，即涉案房屋的实际产权人为二原告。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃自己的诉讼权利，故本院对原告上述证据依法予以采信并作为定案依据。原告要求被告杨艾军返还20万元的诉请，当庭未提供有效证据予以证实，二被告也未到庭参加诉讼，无法确认该20万元的具体性质，故原告该诉请本院不予支持，原告可另案主张权利。 综上所述，关于二原告要求被告杨艾军协助办理永清县的房屋产权过户登记手续的诉讼请求，证据充分，也符合法律的相关规定，故本院予以支持。原告要求被告杨艾军返还20万元的诉请，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨艾军于本判决生效之日起二十日内协助原告赵瑞清、邢利杰将永清县的房屋［产权证号：永房权证直字第××号］过户登记到原告赵瑞清、邢利杰名下； 二、驳回原告赵瑞清、邢利杰的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计2190元，诉讼保全费4020元，共计6210元，由原告赵瑞清、邢利杰负担3150元，被告杨艾军负担3060元。（于本判决生效后五日内交纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于廊坊市中级人民法院。 审判员 余 利 二〇二〇年十月二十二日 书记员 赵婧瑄