福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初5057号 原告：厦门特运物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道****。 法定代表人：孙家仟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何海欧，福建凌一律师事务所律师。 被告：华彩中兴（厦门）电影城有限公司，住，住所地福建省厦门市湖里区金湖路**枋湖新客运TBK商业中心**2B010-2B020/div> 法定代表人：王哲。 被告：北京华彩天地科技发展股份有限公司，住，住所地福建省北京市朝阳区建国门外大街**（赛特大厦）**楼**/div> 法定代表人：王哲。 第三人：厦门特运集团车站管理有限公司，住所地福，住所地福建省厦门市湖里区金湖路**之三v> 法定代表人：吴建新，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林晨光，男，该公司员工。 原告厦门特运物业管理有限公司（以下简称特运物业公司）与被告华彩中兴（厦门）电影城有限公司（以下简称华彩中兴公司）、北京华彩天地科技发展股份有限公司（以下简称北京华彩天地公司）、第三人厦门特运集团车站管理有限公司（以下简称特运车站管理公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告特运物业公司的委托诉讼代理人何海欧、第三人特运车站管理公司的委托诉讼代理人林晨光到庭参加诉讼。被告华彩中兴公司、北京华彩天地公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 特运物业公司向本院提出诉讼请求：1.华彩中兴公司立即向特运物业公司支付拖欠的2019年9月至12月的水电费39039元，以及2019年10月至12月的停车费2632元，合计41671元；2.北京华彩天地公司对华彩中兴公司的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用、公告费300元由华彩中兴公司、北京华彩天地公司承担。事实和理由：2017年12月30日，特运车站管理公司与华彩中兴公司签订一份《枋湖商业中心场地租赁合同》（合同编号：ＳＹＺＸ20171230）。合同约定：特运车站管理公司将位于厦门市枋湖商业中心第二层第2Ｂ010-2Ｂ020出租给华彩中兴公司，租赁场地实用面积为1727.5平方米，租赁用途为经营华彩国际影城。租赁期限为9年，自2018年1月1日至2026年12月31日止。华彩中兴公司同意该场地由特运物业公司进行统一的物业管理及商场秩序管理，自租赁起始日起，应按照租赁场地面积向特运物业公司支付自用水电费并依据核准的收费标准向特运物业公司支付停车费。此外，合同载明了华彩中兴公司的通讯地址，并约定特运物业公司或法院将文书投寄至华彩中兴公司确认的地址之日起第三日视为送达。合同签订之日，特运车站管理公司已经交付租赁场地，华彩中兴公司已实际使用场地，并享有特运物业公司的物业服务。2019年4月，为给予华彩中兴公司顾客停车优惠，特运物业公司、华彩中兴公司及特运车站管理公司又分别签订《优惠停车协议》约定给予4元／张停车3小时，超时恢复正常的的标准，其中纸制的优惠停车券于次月5日结算当月的优惠停车费用。自2019年9月起，华彩中兴公司就开始拖欠水电费、停车费，为此，特运物业公司曾多次向华彩中兴公司催讨，但华彩中兴公司直未付清拖欠的款项，到目前为止，华彩中兴公司共拖欠水电费、停车费共计41671元。华彩中兴公司的行为已违反合同约定，且严重损害特运物业公司的合法权益。华彩中兴公司系一人有限公司，北京华彩天地公司系华彩中兴公司唯一的股东，应当依法对华彩中兴公司的债务承担连带责任。 华彩中兴公司、北京华彩天地公司未作答辩。 特运车站管理公司对特运物业公司的诉讼请求均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。特运物业公司提交了《枋湖商业中心场地租赁合同》（合同编号：SYZX20171230）、《优惠停车协议》、结算单、收费通知单、照片及承诺函、租赁催款函、邮寄凭证、国家企业信用信息公示、公告费支付凭证，特运车站管理公司对上述证据均与确认，华彩中兴公司、北京华彩天地公司未提出异议也未提交相反证据，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年12月30日，特运车站管理公司与华彩中兴公司签订一份《枋湖商业中心场地租赁合同》（合同编号：ＳＹＺＸ20171230）。合同约定：特运车站管理公司将位于厦门市枋湖商业中心第二层第2Ｂ010-2Ｂ020出租给华彩中兴公司，租赁场地实用面积为1727.5平方米，租赁用途为经营华彩国际影城。租赁期限为9年，自2018年1月1日至2026年12月31日止。华彩中兴公司同意该场地由特运物业公司进行统一的物业管理及商场秩序管理，自租赁起始日起，应按照租赁场地面积向特运物业公司支付自用水电费并依据核准的收费标准向特运物业公司支付停车费。 2019年4月，特运物业公司、华彩中兴公司及特运车站管理公司三方签订《优惠停车协议》，约定给予华彩中兴公司4元/张可免费停车3小时的优惠停车资格，超时恢复正常的的标准，其中纸制的优惠停车券于次月5日结算当月的优惠停车费用。 特运物业公司已代华彩中兴公司先行垫付了2019年9月至12月的水电费。 另查明，华彩中兴公司系北京华彩天地公司投资或控股的法人独资企业。 再查明，特运物业公司为实现本案债权支出公告费300元。 诉讼过程中，特运物业公司陈述称华彩中兴公司拖欠2019年9月至12月的水电费39039元，以及2019年10月至12月的停车费2632元，合计41671元。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。华彩中兴公司、北京华彩天地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。特运物业公司主张其华彩中兴公司拖欠水电费39039元、停车费2632元，并提供了《枋湖商业中心场地租赁合同》（合同编号：SYZX20171230）、《优惠停车协议》、结算单、收费通知单、照片及承诺函、租赁催款函予以证明，且上述证据相互印证，故对特运公司的主张本院予以采信。因此，特运物业公司主张华彩中兴公司支付2019年9月至12月的水电费39039元，以及2019年10月至12月的停车费2632元，有事实和法律依据，本院予以支持。公告费系特运物业公司为实现本案债权支出的合理费用，且有相应的付款凭证予以佐证，故特运物业公司要求褚东瑞支付公告费300元，于法有据，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，北京华彩天地公司未举证证明华彩中兴公司的资产独立于其个人资产，故特运物业公司要求北京华彩天地公司对华彩中兴公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。华彩中兴公司、北京华彩天地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、华彩中兴（厦门）电影城有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门特运物业管理有限公司支付2019年9月至12月的水电费39039元，以及2019年10月至12月的停车费2632元，合计41671元； 二、华彩中兴（厦门）电影城有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门特运物业管理有限公司支付公告费300元； 三、北京华彩天地科技发展股份有限公司对华彩中兴（厦门）电影城有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费841.7元，由华彩中兴（厦门）电影城有限公司、北京华彩天地科技发展股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  洪华娇 人民陪审员  毕忠香 人民陪审员  洪春敏 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  孙琳凤 附页： 本案适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。