浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初6382号原告：乐清市华凌电子元件厂，住所地浙江省乐清市城南街道宁康西路**，统一社会信用代码913303821455299769。法定代表人：徐燎可。委托诉讼代理人：徐琪琪，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。被告：浙江晨火商用厨房设备有限公司，住，住所地浙江省乐清市城南街道南山社区（原市岭村）一社会信用代码91330382597244509C。法定代表人：李道友，总经理。委托诉讼代理人：李兴童，男，1989年11月2日出生，汉族，住湖北省宜城市。原告乐清市华凌电子元件厂与被告浙江晨火商用厨房设备有限公司房屋租赁合同纠纷（立案案由为物权保护纠纷）一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐琪琪、被告委托诉讼代理人李兴童到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年6月1日起至2019年9月18日止的逾期腾房占有使用费62712元、电费6480元、水费6650元、税费29563.37元，共计105405.37元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月2日，乐清市莱美汽车服务有限公司（以下简称“莱美公司”）与原告签订《房屋租赁合同》，约定向原告承租位于乐清市××街道××路××号××栋××层××房××平方米，约定租期自2015年4月15日至2020年4月15日止。2018年4月，莱美公司将从原告处承租的厂房中的1060平方米转租给被告浙江晨火商用厨房设备有限公司，约定租赁期限自2018年4月17日至2023年4月17日止，年租金21万元。2018年11月5日，原告与莱美公司签订了一份《解除合同》，莱美公司提前解除该房屋原有租赁合同，到2019年2月28日止。之后，莱美公司要求续租，租期从2019年3月1日至2019年5月30日止，并约定年租金62万元，支付了一季度租金。租期届满后，莱美公司按时搬离了厂房。原告一直催促被告搬离，被告到2019年9月18日才正式搬离厂房。综上所述，被告在莱美公司结束租赁期后继续占有租赁物，没有法律依据，被告应当向原告支付占有使用费，并支付因占有产生的水电费及税费费用。故原告为维护自身的合法权益，根据相关的法律规定，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告租赁的是莱美公司的厂房。原告在8月份对被告租赁厂房进行断电，有视频为证，被告工人一个月没有上班。被告认为8月到9月是合理的搬迁期，被告确实是9月18日搬离，但对于房屋占有费的数额目前不能明确。原告主张的水电费，被告将水电费交给了莱美公司的股东，股东名字尚需确认。原告主张的税费，被告没有取得相关发票，被告去税务部门查询也未发现原告房产税的纳税记录。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，原告乐清市华凌电子元件厂就位于乐清市城南街道宁康西路398号的厂房取得乐政国用（2015）第001177号国有土地使用证。2015年3月2日，原告和吴文静（莱美公司）签订《房屋租赁合同》，约定：原告将座落在乐清市××街道××路××号××栋××层××房××平方米出租给莱美公司，租赁厂房用作汽车维修相关业务，不得做其他经营，不得转租，租期自2015年4月15日至2020年4月15日止，租金不含税，如莱美公司需要发票，税金由莱美公司交税，等等。2015年4月14日，原告就包括上述租赁厂房在内的厂房取得温房权证乐清市字第2××5号房屋所有权证，建筑面积为2180.70㎡。2018年4月，陈金华代表莱美公司将从原告处承租的厂房中的1060平方米转租给被告浙江晨火商用厨房设备有限公司，双方约定厂房租赁期限自2018年4月17日至2023年4月17日止，年租金210000元。后被告陆续向陈金华支付一年租金合计210000元。2018年11月5日，原告作为甲方与莱美公司作为乙方签订《解除合同》，约定：“莱美公司因自身经营问题，导致不能持续经营，现向乐清市华凌电子元件厂提出提前解除该房屋原有租赁合同，到2019年2月28日为止，不再继续租赁该厂房，现经双方协商，甲方同意根据原有合同条款解除原合同，乙方须在2019年2月28日之前交还该厂房给甲方，在解除合同生效后，截止到2019年2月28日还有滞留在该厂房的所有物品视为乙方自动放弃。”上述租期到期后，原告和莱美公司重新租赁三个月，租金已结算至2019年5月份。2019年9月18日，被告搬离上述租赁厂房。另查明，2019年5月24日，被告提起民事诉讼，要求解除其与莱美公司之间的租赁合同并要求赔偿厂房构筑物及装修残值、承担装修费用；莱美公司提出反诉要求支付租金；2019年12月5日，本院作出（2019）浙0382民初5534号民事判决，解除被告与莱美公司之间的租赁合同、驳回莱美公司的反诉请求等等。后经温州市中级人民法院二审，判决驳回上诉、维持原判。该案于2020年4月3日发生法律效力。以上事实，有原告营业执照、被告企业信用信息公示报告、《房屋租赁合同》（2015年3月2日）、《解除合同》、（2019）浙0382民初5534号民事判决书、照片、房屋所有权证、土地使用证及原、被告庭审陈述等在案为据。本院认为，本案立案案由为物权保护纠纷，但本案原、被告之间虽无直接的房屋租赁合同，但双方存在转租关系，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。原告与莱美公司于2015年3月2日签订的《房屋租赁合同》已于2019年2月28日解除，后双方重新形成租赁关系，该租期仅为三个月即2019年5月31日届满。原告作为出租人在与莱美公司的租赁合同届满后，有权请求负有腾房义务的次承租人即被告支付逾期腾房占有使用费。原告要求被告支付自2019年6月1日起至2019年9月18日止的逾期腾房占有使用费，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告曾有停电行为故不应收取停电期间的逾期腾房占有使用费的主张，缺乏依据，本院不予支持。被告辩称8月至9月属于合理搬迁期的主张，缺乏依据，本院不予支持。关于逾期腾房占有使用费的计算标准，原告主张参照莱美公司与被告的租金标准，于法有据，本院予以支持。经计算，被告应当向原告支付逾期腾房占有使用费62712.33元（210000元÷365天×109天）。现原告主张被告支付逾期腾房占有使用费62712元的诉讼请求，其金额已低于前述计算金额，系自行处分诉讼权利，于法有据，本院予以支持。逾期腾房期间的水费、电费应当由腾房义务人负担。但原告提交的水电费统计单，系其自行制作且未得到被告的确认，不能证明被告实际产生水费、电费的具体金额。被告辩称其2018年年底向莱美公司预付3000元水电费，不能证明与原告主张的2019年6月1日至2019年9月18日的水电费存在重合，且在莱美公司租赁合同届满后其也无权收取该部分费用，本院不予支持。原告要求被告支付逾期腾房期间的水费6650元、电费6480元的主张，缺乏依据，本院不予支持。原告与莱美公司签订的《房屋租赁合同》，虽然约定租金不含税、税费由莱美公司承担，但原告未提交证据证明莱美公司与被告之间关于税费承担的约定。且原告提交的房产税租金明细表系原告自行制作，面积也与被告实际情况不符，又未得到被告的确认，不能证明税费的具体金额。原告要求被告支付逾期腾房期间的税费29563.37元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告浙江晨火商用厨房设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告乐清市华凌电子元件厂逾期腾房占有使用费62712元，款交本院民事审判一庭转付；二、驳回原告乐清市华凌电子元件厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2408元，减半收取计1204元，由原告乐清市华凌电子元件厂负担520元，被告浙江晨火商用厨房设备有限公司负担684元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 吴亦贝二〇二〇年十月十四日代书记员 黄达民?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。