四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2073号 原告：蒲静波，女，1988年10月29日出生，回族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：孙海峰（系原告浦静波之夫），男，1986年02月11日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：峨眉山新凯宾丰禾酒店管理有限公司，住所地四川省峨眉山市胜利街道名山路东段******，统一社会信用代码91511181058233624K。 法定代表人：王晓东。 原告蒲静波诉被告峨眉山新凯宾酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理，适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行审理。原告蒲静波及其委托诉讼代理人孙海峰，被告法定代表人王晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲静波向本院提出诉讼请求：请求依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并判决被告恢复原告房屋独立的水、电及光纤等设施设备后将房屋交付原告；依法判决被告支付截止2020年1月1日之前欠付的租金16424元；判决被告按月租金1060元之标准支付从2020年1月1日起至合同解除房屋交付原告时止期间的租金（扣除被告于2020年1月已付租金860元）；判决被告向原告支付违约金5000元；本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告为位于峨眉山市房屋所有权人。2013年9月28日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁该房屋用于经营酒店；租赁期限从2014年12月31日至2029年12月30日止共计15年，便于被告装修等免租期6个月（2014年7月1日至2014年12月30日）；被告自2014年12月31日起支付租金；租金为1000元／月，每三个月付一次；每满3年租金在上一年的基础上递增6%；若无故拖欠租金时，按应付租金金额的日5‰计付违约金；逾期两个月，出租人可以解除合同等内容。合同签订后，原告将房屋交付给被告，但被告未按约定足额履行给付租金义务，从合同履行以来每次给租金都未按照合同约定足额支付，甚至一段时间都不支付。针对此，原告多次向被告提出，被告都以合同期限还长，以后慢慢解决等托词予以搪塞、拖延。从2015年1月至2019年12月底期间，按合同约定被告还有租金16424元未给付原告。2020年春节后，被告以新冠疫情为由，欲强行终止合同，且对之前未付租金不予认可。同时，否认违约的事实。且至今，2020年的租金附已付860元外，其余租金仍拒不支付。被告未按合同约定履行给付租金义务，损害了原告的合同权益，请求判如所请。 被告峨眉山新凯宾酒店管理有限公司辩称，我公司也同意解除合同。对于欠付原告的租金应当给付，因为今年新冠疫情的原因，有一段时间关门没有营业，请求免除疫情期间的租金。另外对于2019年12月之前确实未足额给付约定的租金，在诉讼时效期间的租金我公司应当给付，超过诉讼时效的部分租金，请求法院依法判决。 原告围绕其诉讼请求，依法提交房屋产权证、租赁合同、银行流水明细，被告对原告提交的证据无异议，对原告提交的证据本院予以确认并存卷佐证。 根据双方当事人的陈述及本院确认的证据，本案事实为：2013年9月28日，以原告为出租人甲方与以被告为承租人乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于峨眉山市房租赁给乙方用于经营酒店；租赁期限从2014年12月31日至2029年12月30日止共计15年；乙方自2014年12月31日起支付租金，租金为1000元／月，每三个月付一次，将在每次租金到期日提前7天支付；每满3年租金在上一年的基础上递增6%；乙方不得在合同履行过程中无故终止本合同或违约，否则要承担二个月房屋租金的赔偿，且房间内乙方以入的设施、设备全部作为赔偿归甲方所有；若无故拖欠租金时，按应付租金金额的日5‰计付违约金；逾期两个月，出租人可以解除合同等内容。合同签订后，原告将约定房屋交付被告，被告按约定时间给付租金，但给付的租金少于约定租金。被告于2017年6月26日给付租金2436元，于2017年9月28日给付租金2436元，于2017年12月27日给付租金2582元，于2018年3月26日给付租金2582元，于2018年6月25日给付租金2582元，2018年9月26日给付租金2582元，于2018年12月28日给付租金2582元，于2019年3月25日给付租金2582元，于2019年6月24日给付租金2582元，于2019年9月25日给付租金2582元，于2020年1月14日给付租金860元。自新冠疫情爆发起，被告未按约定时间给付租金，原告多次催促未果，于2020年7月向本院递交起诉状，请求判如所请。诉讼中，原告明确要求以两月租金给付违约金。 本院认为，原、被告双方间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。因被告未按给定时间给付租金，经催促后，被告仍不能给付租金，按合同约定原告有权解除合同，现原告主张解除合同符合约定，诉讼中被告也愿意解除合同，并且双方确定2020年10月14日为合同解除日，对此本院予以确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年10月14日解除，合同解除后，被告应当在一定期限内将房屋退还原告。被告在合同生效后，应当按约定履行给付租金的义务，但自第一次给付租金时，被告就未按约定给付足额的租金，每季度均少付部分租金，现原告要求被告给付之前少给付租金，对此被告提出超过诉讼时效的部分租金，不应得到支持。按合同约定，被告是按季度给付租金，先付租金后使用，即上季度给付下季度的租金。按法律规定，诉讼时效为三年，原告于2020年7月要求被告给付之前少付的租金，在无其他证据前提下，2017年7月起至今的租金未超过诉讼时效，对于原告请求的这部分租金，本院依法予以支持，对于超过诉讼时效的租金本院依法不予支持。按约定，被告于2017年6月26日给付的租金是2017年第三季度的租金，按约定2017年第三季度的租金是3000元，而被告实际只给付2436元，少给付564元，被告2017年第四季度也少给付租金564元，即每月少给付188元，2017年7月1日至2017年12月31日少给付租金1128元。按约定2018年起三年的租金为每月1060元，每季度为3180元，而被告自2018年起至2019年12月31日止每季度给付2582元，每季度少给付租金598元，两年共少给付租金4784元，自2017年7月1日起至2019年12月31日，被告共计少给付原告租金5912元。因新冠疫情的原因，被告主张减免2020年度的部分租金符合法律规定，本院予以确认并酌情确定为三个月。自2020年1月1日起至合同解除的2020年10月14日止，被告应付租金10040元，扣除减免的三月租金3180元和已给付860元，被告实际应付2020年1月1日起至合同解除时的租金6000元。被告未即时合同给定给付租金，依法应当承担违约责任。在合同中约定被告违约，违约金有两种计算方法，即以两月租金和以所欠租金为基数按日千分之五计算违约金，现原告选择按给付两月租金为准计算违约金，符合法律的规定，本院依法予以确认。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原告蒲静波与被告峨眉山市新凯宾丰禾酒店管理有限公司于2013年9月28日签订的《房屋租赁合同》，于2020年10月14日解除。被告峨眉山市新凯宾丰禾酒店管理有限公司在本判决生效后五日内将承租的房屋退还原告蒲静波； 二、被告峨眉山市新凯宾丰禾酒店管理有限公司在本判决生效后五日内给付原告蒲静波租金11912元及违约金2120元，共计14032元； 三、驳回原告蒲静波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为168元，由被告峨眉山市新凯宾丰禾酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王宇锋 二〇二〇年十月二十三日 书记员  赵 娟 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。