西安市鄠邑区人民法 院   民事判决书                                 (2020)陕0118民初2129号   原告：王玉玲，女，1973年1月14日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：王万旺，男，1968年10月11日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：邵会连，又名邵会莲，女，1969年4月29日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：王玉民，男，1968年6月1日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：西安嘉泰房地产发展有限公司。住所地：西安市鄠邑区。   法定代表人：刘碧霞，系该公司经理。   原告王玉玲与被告王万旺、邵会连、王玉民及西安嘉泰房地产发展有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院2020年4月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王玉玲，被告王玉民到庭参加了诉讼。被告王万旺、邵会连及嘉泰公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。   原告王玉玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于西安市鄠邑区XX小区XX号楼XX号房屋产权变更登记至原告名下；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2008年3月13日，被告邵会连将其购买被告嘉泰公司位于西安市鄠邑区XX小区XX号楼XX号房屋卖给被告王玉民，双方签订有《房产买卖契约》，被告王万旺代其妻邵会连签字。该契约约定“上述房产乙方（注：王玉民）需办理房产证或过户手续，甲方（注：邵会连）应积极配合提供相关证明或证件”。因房地产开发公司原因及被告王玉民个人原因，该房屋成交后一直未办理过户手续。2011年8月16日，被告王玉民将该房屋卖给原告，双方签订了《房产买卖契约》，约定王玉民有配合原告办理房屋过户的义务。原告购买该房屋后实际使用至今，期间要求被告配合办理房屋过户手续，但被告借故推诿不予配合。原告为维护自身合法权益，现提起本次诉讼。   被告王万旺、邵会连缺席，无辩称。   被告王玉民辩称，第三被告确系从被告王万旺、邵会连夫妇处购得涉案房屋，后又以345000元价款出售给原告。第三被告自前手处购房时，该房屋即未办理产权证，现第三被告亦同意原告诉讼请求，愿意协助原告办理相关房屋过户手续，但原告尚欠第三被告购房款15000元未付，第三被告现要求原告给付该款。   被告嘉泰公司缺席，无辩称。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告在第一次庭审中提交证据：1、被告王万旺、卲会连夫妇与被告王玉民签订的《房产买卖契约》，及被告王玉民与原告签订的《房产买卖契约》，证明被告王万旺、邵会连、王玉民有协助原告办理房屋产权变更登记手续的义务；2、被告邵会连与被告嘉泰公司签订的《商品房买卖合同》及购房款税务发票，证明涉案房产的买卖合法；3、购房款收条、大修基金及契税发票，证明原告向被告王玉民支付购房款数额及已缴纳办理房产证所需费用的事实。经质证，被告王玉民对前述证据无异议。被告王万旺、邵会连缺席，视为其放弃对原告证据的质证权利。   本院根据审理需要，依法在西安市鄠邑区房地产管理所调取了被告嘉泰公司开发涉案楼盘的商品房预售许可证等相关证件。二次庭审中经质证，原告对本院调取证据无异议。被告邵会连、王万旺、王玉民、嘉泰公司缺席，视为其放弃对本院调取证据及嘉泰公司对原告前述证据的质证权利。本院结合全案事实及当事人质证意见综合评判，对原告前述书证及本院调取证据的真实性、合法性及关联性予以确认并在卷佐证。   被告王万旺、邵会连、王玉民、嘉泰公司未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告王万旺、邵会连系夫妻关系。2007年5月15日，被告邵会连与嘉泰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告邵会连购买嘉泰公司开发的长虹花园小区6幢2单元5层501号房屋，房屋面积为96.33平方米，房屋总价款129000元。卲会连分期给付购房款，首期90000元，余款计人民币39000元于房屋交付使用前一次性付清，嘉泰公司交房期限为2007年1月31日前。合同第十五条约定，在商品房交付使用后365个日内，嘉泰公司将办理权属登记需要由该公司提供的资料报产权登记机关备案。如因该公司的责任，被告邵会连不能在规定期限内取得房地产权属证书的，该邵不退房，嘉泰公司按已付房价款的0.1%向卲会连支付违约金。该合同于2007年5月16日在西安市户县房地产管理所进行了备案登记。履约期间，被告邵会连共向嘉泰公司交付房价款132146元（含面积补差），嘉泰公司于2007年6月19日向被告邵会连开具了132146元的购房发票（含房管部门留存办证联），后亦依约向该邵交付了房屋，但该邵因故未取得房屋产权证。   2008年3月13日，被告邵会连与被告王玉民签订《房产买卖契约》，约定被告邵会连以179000元价款将前述房屋出售给被告王玉民，王玉民于当月13日前将购房款一次性付清，邵会连同时向王玉民交付房屋。该合同第八条约定王玉民就该房产需办理房产证或过户手续，邵会连应积极配合提供相关证明或证件，所需缴纳的税费由王玉民按规定承担。被告王万旺代被告邵会连在该合同签字。合同签订后，被告王玉民向被告邵会连支付购房款，该邵依约向王玉民交付涉案房屋及其与嘉泰公司签订的《商品房买卖合同》、购房发票原件。   2011年8月16日，被告王玉民又以345000元价款将涉案房屋转售给原告，双方签订的《房产买卖契约》与王玉民同邵会连所签《房产买卖契约》中权利义务约定一致，唯补充约定房产证由被告王玉民负责办妥，费用该王承担。签约后，原告向被告王玉民给付购房款330000元，王玉民向原告出具内容为：“收条 今收到长虹花园6＃楼501交易款全款（王玉玲）叁拾肆万伍仟元整（345000元） 王玉民 2011.8.16”，同时将涉案房屋及其与邵会连签订的《房产买卖契约》、邵会连与嘉泰公司签订的《商品房买卖合同》、购房发票原件一并移交给原告，该房屋由原告居住至今。2020年4月30日，原告持诉称理由起诉被告邵会连、王万旺、王玉民要求协助其办理涉案房屋产权变更登记手续。审理中，本院依据原告申请，追加嘉泰公司为本案被告参加诉讼。   另查明，被告嘉泰公司就长虹住宅小区楼盘已办理了商品房预售登记许可证，并在产权登记机关完成产权初始登记。2019年9月3日，原告为办理涉案房屋产权证，以被告邵会连名义缴纳房屋买卖契税1982.19元，次日，又以该邵名义缴纳房屋大修基金6055.2元。   审理中，被告王玉民对其购买邵会连涉案房屋，后又将之转售给原告的事实无异议，并愿协助原告办理房屋产权变更登记手续，同时该王亦称原告少付其购房款15000元并要求原告给付该款，原告确认其实际给付被告王玉民购房款330000元，少付该王之15000元系依据双方约定，被告王玉民应承担之房屋交易税费，且原告现已自行交纳了契税与大修基金。经释明，被告王玉民表示其所主张之15000元不作为反诉请求。被告王万旺、邵会连及嘉泰公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。被告王万旺在庭后确认其妻邵会连名义购得被告嘉泰公司涉案房屋，后又转售被告王玉民属实，因其时该房产权证尚未办理，故其将《商品房买卖合同》、购房发票原件一并移交给被告王玉民，其夫妇与被告王玉民间房屋买卖关系虽与原告无关，但其夫妇现仍愿协助原告办理房屋产权变更登记手续。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被告嘉泰公司取得有涉案房屋所属楼盘商品房预售登记许可证，后亦在产权登记机关完成房屋产权初始登记。被告邵会连购得嘉泰公司涉案房屋后，因故与其夫被告王万旺将该房产转售给被告王玉民，被告王玉民取得该房屋使用权后又将之出卖给原告，被告嘉泰公司与被告邵会连，被告邵会连、王万旺夫妇与被告王玉民，被告王玉民与原告间各自签订的《商品房买卖合同》、《房产买卖契约》均系当事人间订立转让不动产房屋物权的合同，依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，虽各方当事人未在相关部门办理物权变更登记，但不影响合同效力，故前述当事人之间的房屋买卖合同均合法有效，合同双方均应诚实信用，全面履行各自的义务。   本案中，各买受方均依照约定支付了购房款项，各出卖方收到购房款后亦将涉案房屋及相关购房合同原件等交给买受方，各方均履行了各自合同的主要义务，然协助办理房屋产权变更登记手续作为房屋出让人的合同约定义务仍应依法继续履行。本案的三次房屋出卖具有连续性，最终买受人即原告在多年实际占有使用该房屋，且现已缴纳了相应房屋买卖契税及大修基金情况下，为实现其合同权利，要求合同相对人被告王玉民，及前手房屋出让人卲会连、王万旺、嘉泰公司协助办理房屋产权变更登记手续，该请求符合相关法律规定，且如此办理不仅能够有效实现当事人的合同权利，亦有利于维护市场交易的安全和稳定，故对原告诉请依法予以支持。被告王玉民辩称原告尚欠其购房款15000元未付，因该王在本院释明后表示就该笔款不作为反诉，故本案不予涉及。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：   被告王玉民、邵会连、王万旺、西安嘉泰房地产发展有限公司于本判决生效后30日内共同协助原告王玉玲将位于长虹花园小区6幢2单元5层501号房屋产权变更登记在原告王玉玲名下。   案件受理费100元，原告王玉玲自愿负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审判长杜讲和   审判员张云   人民陪审员温大强   二〇二〇年十月二十日   书记员李潇   20200118212919731146501610XXXXXXXXXXXXXXX19681011610XXXXXXXXXXXXXXX1969429610XXXXXXXXXXXXXXX196861610XXXXXXXXXXXXXXX3320204301650122008313650120118163450001500012320075156255019633129000900003900020071313650120075161321462007619132146200831317900013201181634500033000065013450002011816202043020199319821960552150003300001500015000150003062550110015      1