江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初1014号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行,住所地徐州市泉山区淮海西路**华隆财富大厦**楼****。 负责人：茅新平，该分行行长。 委托诉讼代理人：温婷婷，江苏汇君律师事务所律师。 被告：王广彬,男,1976年8月22日生,汉族,住徐州市铜山区。 被告：邓璐璐，女，1979年2月9日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行（以下简称浦东银行徐州分行）与被告王广彬、邓璐璐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告浦东银行徐州分行的委托诉讼代理人温婷婷，被告王广彬、邓璐璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦东银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王广彬、邓璐璐向原告偿还借款本金人民币517794.01元，利息、罚息33455.73元，合计551249.74元(各项利息暂计算至2020年1月21日，之后各项利息按双方合同约定自2020年1月22日起计算至借款本息付清之日);2、请求判令原告对被告王广彬、邓璐璐提供的位于馥园1-6-1403的房地产在拍卖、变卖后，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、请求判令上述被告承担本案的律师费30000元;4、请求判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年3月7日，原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行(以下简称“原告”或“浦发银行徐州分行”)与被告签订了《个人购房借款(综合)合间》(合同编号:xzzf20110XXXX，约定，原告向被告1王广彬提供贷款金额为人民币83万元，用途为购买坐落于馥园的房产;合同贷款期限为20年，预计自2011年3月7日起至2031年3月7日止;贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率(签订合同时的同档期基准利率为6.4%/年)计算，贷款利率按年调整，分段计息;采用等额本金还款法，每月20日还款;逾期贷款罚息(借款人未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利;3.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担;11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约:借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用;12.1当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理，12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期;被告3为合同履行提供连带责任保证。合同另约定，抵押人以其有处分权的财产向贷款人提供抵押担保，抵押物为馥园的房产，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。被告2邓璐璐与被告1系夫妻关系，被告2在合同抵押物共有人和共同还款人处签名。同日，原告与被告签署了《个人借款合同之补充合同》，约定被告1授权原告将贷敖资金支付至其指定的被告3名下的银行账户。2011年4月1日，原告浦发银行向被告发放了贷款。2011年11月28日，被告王广彬、邓璐璐办理不动产抵押登记，权证号为徐房他证徐州字第××号。被告1王广彬、被告2邓璐璐连续逾期十五期，未按照合同约定履行还款义务，被告3亦未履行连带担保责任。原告催要未果，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，肯请贵院判如所请。庭前，原告提出撤回对被告3徐州福源房地产开发有限公司的起诉，庭审中，原告提出撤回诉请第3项。 被告王广彬、邓璐璐辩称，对原告起诉无异议；对律师费的费用不认可，该还的钱愿意还，对额外费用不认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月7日，原告浦东银行徐州分行（贷款人）与被告王广彬、邓璐璐（借款人）签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定原告向被告王广彬提供贷款本金830000元，用途为购买坐落于馥园的房产，贷款期限20年，预计自2011年3月7日至2031年3月7日止；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率(签订合同时的同档期基准利率为6.4%/年)计算，贷款利率按年调整，分段计息;采用等额本金还款法，每月20日还款;逾期贷款罚息(借款人未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利;3.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担;11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约:借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用;12.1当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理，12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期;徐州福源房地产开发有限公司对被告王广彬的上述借款提供阶段性连带责任保证，在王广彬已经办理了涉案不动产抵押登记，并且将他项权证正本交给申请人后，徐州福源房地产开发有限公司作为保证人的保证责任解除。合同另约定，抵押人以其有处分权的财产向贷款人提供抵押担保，抵押物为馥园的房产，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。被告2邓璐璐与被告1系夫妻关系，被告2在合同抵押物共有人和共同还款人处签名。 同日，原、被告签署了《个人借款合同之补充合同》约定被告1授权原告将贷款资金支付至其指定的徐州福源房地产开发有限公司名下的银行账户。2011年4月1日，原告浦东银行徐州分行向被告王广彬发放了贷款830000元。2011年11月28日，被告王广彬、邓璐璐办理不动产抵押登记，权证号为徐房他证徐州字第××号。 被告王广彬、邓璐璐连续逾期十五期，未按合同约定履行还款义务。截至2020年1月21日，被告王广彬尚有本金517794.01元未偿还；产生利息31715.88元、逾期罚息余额1739.85元，合计551249.74元。 另查，原告浦东银行徐州分行为本次诉讼支付律师费30000元。 本院认为，原告浦东银行徐州分行与被告王广彬、邓璐璐签订的《个人购房借款（综合）合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告浦东银行徐州分行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告王广彬、邓璐璐未能依约按时、足额还款，已构成违约，原告有权依照合同约定要求被告王广彬、邓璐璐提前清偿全部未还贷款，并支付相应利息、罚息，同时承担本案诉讼费、律师费等费用。故，对于原告的上述诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张罚息应计算至本息清偿完毕之日止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息的基础是被告逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息的，本院依法不予支持。原、被告就涉案房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告王广彬、邓璐璐于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行借款本金517794.01元及利息、罚息（至2020年1月21日利息、罚息33455.73元；自2020年1月22日起的利息、罚息，按双方合同约定，计算至本判决确定的给付之日止；自本判决确定的给付之日之次日的利息，按照双方合同约定的定价基准利率，计算至实际给付之日止）； 二、原告对被告王广彬、邓璐璐提供的位于馥园1-6-1403的房地产在拍卖、变卖后，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告王广彬、邓璐璐于本判决生效之日起十日内给付原告律师费30000元； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9613元，财产保全费3520元，合计13133元，由被告王广彬、邓璐璐负担，于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  马盛军 人民陪审员  武乐菊 人民陪审员  包长青 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  魏佳欣