甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8697号原告：陈小彬，男，1989年1月15日出生，回族，住甘肃省会宁县。委托诉讼代理人：马蓝，甘肃法钰律师事务所律师。被告：甘肃天美房地产经纪有限公司，住所地兰州市城关区酒泉路街道中街子**。法定代表人：马小文，该公司经理。被告：马小文，男，1987年6月20日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告陈小彬与被告甘肃天美房地产经纪有限公司（以下简称天美公司）、被告马小文居间合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马蓝到庭参加了诉讼，被告天美公司、被告马小文经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告陈小彬向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告返还购房款243000元、中介佣金13400元；2、判令二被告共同以256400元为基数，按银行贷款利率4.75%向原告支付自2017年1月11日至购房款实际返还之日的利息；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2017年初，原告陈小彬与被告天美公司及案外人赵岁虎、焦堂平签订了房屋买卖成交合同，约定案外人赵岁虎、焦堂平将其位于兰州市城关区××路街道××路××号××平方米的房屋出售给原告，成交价为543000元，并约定原告将购房款交给被告天美公司，由被告天美公司转交出卖人即案外人赵岁虎、焦堂平，2017年2月30日前办理过户手续。2017年1月9日，原告经被告马小文向被告天美公司支付购房款20000元，2017年1月11日支付购房款223000元、中介佣金13400元。原告履行上述义务后，被告天美公司一直未履行协助原告办理过户的义务，后来原告才得知被告天美公司一直未将购房款交付出卖人，而是由被告马小文私自使用。被告马小文作为被告天美公司的负责人，完全不顾合同约定，私自使用原告的购房款，致使原告无法达到合同目的。经原告催促，被告马小文于2017年7月8日向原告保证在7月之前完成过户，但被告马小文未兑现该承诺。2019年1月3日，被告马小文向原告出具欠条，自认原告缴纳的购房款由其自己使用，并承诺于2019年3月30日前向原告还清购房款及中介佣金共256400元。然而，时至今日，被告依然未履行向原告返还购房款及中介佣金的承诺，因被告马小文为被告天美公司的唯一股东，故原告现诉请要求二被告承担共同向原告返还购房款及中介佣金的责任。被告天美经纪公司、被告马小文未作答辩。原告陈小彬围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖成交合同、交纳购房款的收款收据三份、被告天美公司出具的承诺书一份、被告马小文出具的欠条一份。本院结合本案实际情况综合审查，认为原告提交的上述证据能够形成证据链，足以证明其主张，故对原告提交的上述证据及证明的问题本院予以采信。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其承担举证不能的不利后果。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：被告天美公司的企业类型系一人有限责任公司（自然人独资），只有被告马小文一个自然人股东。2017年1月9日，原告陈小彬（买方）与被告天美公司（居间方）及案外人赵岁虎、焦堂平（卖方）签订房屋买卖成交合同一份，约定案外人赵岁虎、焦堂平将其位于兰州市城关区××路街道××路××号××平方米的房屋出售给原告，成交价为543000元；原告支付定金20000元确立买卖关系，并于签订合同当日存入被告天美公司指定的账户；原告以按揭贷款方式支付购房款，首付240000元，贷款300000元；原告应于合同签订之日起十日内将购房首付款存至被告天美公司的履约保证专户，并在合同签订之日起十日内按银行审贷要求及时向被告天美公司提供有关凭证及材料；买卖双方于2017年2月30日前办理房产过户手续。同日，原告向被告天美公司支付购房款（定金）20000元，于2017年1月11日支付购房款223000元、中介佣金13400元。被告天美公司收到上述款项后向原告出具了加盖了其公司财务专用章的收据，但其后合同未能继续履行，原告经了解得知被告天美公司并未将购房款交给出卖人，而是由被告马小文擅自挪作他用。经原告与被告天美公司交涉，被告马小文于2018年3月13日向原告出具承诺书一份，承诺于2018年4月15日前向原告返还原告支付的购房款，如付不清，按银行利息付息，并加盖了被告天美公司的公章。然而，该承诺书出具后，被告马小文、被告天美公司仍未向原告退还上述购房款。2019年1月3日，被告马小文再次向原告出具欠条一份，内容为“马小文身份证620121198706××××欠陈小彬身份证620422198901××××欠2017年1月10日房子首付款￥256400元于2019年3月30日之前还清。2017年1月10日由马小文自己原因，挪用陈小彬房屋首付款”，但该欠条出具后，时至今日，二被告依然未履行向原告返还购房款及中介佣金的承诺，酿成纠纷。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告天美公司及案外人赵岁虎、焦堂平签订的房屋买卖成交合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。被告天美公司作为本案买卖合同的居间人，应当按照约定全面履行自己的居间义务，但其在收取原告支付的购房款及佣金后未按约定将购房款向卖房人赵岁虎、焦堂平支付，致使合同无法实际履行，导致原告的交易目的无法实现，其行为已构成根本违约，故本院对原告要求被告天美公司向其返还购房款243000元、佣金13400元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告马小文承担共同向原告返还购房款及佣金的诉讼请求，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告马小文作为被告天美公司的唯一自然人股东，没有提供证据证明其个人财产独立于被告天美公司的财产，且被告马小文向原告出具欠条自认因其个人原因挪用了原告已支付的购房款，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持，但被告马小文应就被告天美公司的上述债务承担连带清偿责任。关于原告要求二被告按银行贷款利率4.75%向原告支付自2017年1月11日至购房款及佣金实际返还之日的利息的诉讼请求，其利息主张符合本案实际情况及相关法律规定，本院予以支持，但因自2019年8月20日中国人民银行对贷款基准利率这一标准已经取消，故按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃天美房地产经纪有限公司于判决生效后十日内向原告陈小彬返还购房款243000元、佣金13400元，合计256400元，并自2017年1月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告陈小彬支付利息，利随本清；二、被告马小文就被告甘肃天美房地产经纪有限公司的上述债务承担连带清偿责任。本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2573元，由被告甘肃天美房地产经纪有限公司承担，被告马小文承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇二〇年十月十六日书记员  陈丽萍