重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初1151号原告：重庆利丰翔实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路****，统一社会信用代码91500107203113160L。法定代表人：周勇，总经理。委托诉讼代理人：王文勇，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴爽，重庆志和智律师事务所律师。被告：重庆文商投资控股集团有限公司，住所，住所地重庆市渝中区中山二路**负****社会信用代码91500103305134819P。法定代表人：刘增良，董事长。委托诉讼代理人：孙艳，女，该公司员工。原告重庆利丰翔实业有限公司（以下简称利丰翔公司）与被告重庆文商投资控股集团有限公司（以下简称文商公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利丰翔公司的委托诉讼代理人吴爽到庭参加诉讼。被告文商公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。利丰翔公司向本院提出诉讼请求：判令文商公司退还履约保证金500000元，并支付资金占用损失（以500000元为基数，从2018年7月4日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率或银行间同业拆借利率计付至付清时止）。事实和理由：2017年7月10日，我公司和文商公司签订了《重庆市中欧国际创新研究院装饰工程施工承包合同》（以下简称《施工承包合同》），约定我公司承包位于重庆市江北区绿地保税中心的中欧国际创新研究院X楼及X楼的室内装修工程及安装工程，合同约定开工日期暂定为2017年7月10日，完工时间为2018年1月10日。合同签订后，我公司依约支付了履约保证金600000元，但文商公司以各种理由拖延进场时间，导致截至合同约定的完工时间后仍未开工，我方合同目的不能实现。2018年7月3日，我公司函告文商公司解除合同并要求其退还履约保证金，同年9月1日，文商公司的法定代表人向我公司出具付款承诺，承诺在2018年9月1日退还100000元，在同年9月30日退还200000元，在同年10月30日前退还剩余部分。文商公司出具付款承诺后，仅依约在2018年9月1日退还了100000元，剩余款项至今未支付，且多次催收未果。现为了维护自身的合法权益，故诉至人民法院，请求判如所请。文商公司书面辩称，该公司于2017年5月底至6月中旬和案外人重庆绿地申港房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同，承租了绿地保税中心的X号和X号办公楼，并将部分暂定楼层的室内装修工程发包给了利丰翔公司，后因物业方严重违约，导致所有楼层被迫停工。因物业违约和疫情的影响，导致项目资金处于停滞状态，故未能按时退还相关费用。本院经审理认定事实如下：利丰翔公司原名称为重庆雅梦装饰工程有限公司。该公司具有建筑装修装饰工程专业承包贰级资质。2017年7月10日，文商公司和利丰翔公司签订了《施工承包合同》，约定文商公司将位于重庆市江北区的绿地保税中心的中欧国际创新研究院X楼和X楼的室内装修工程及安装工程发包给利丰翔公司施工，工程开工日期暂定为2017年7月10日，竣工日期为2018年1月10日，利丰翔公司按照合同总价的5%支付履约保证金1800000元，利丰翔公司在合同签订且进场并办理完进场手续后支付履约保证金500000元，合同生效，剩余保证金于施工过程中补足，履约保证金在工程进度达到80%后10个工作日内无息全额退还。利丰翔公司在2017年7月9日、7月19日、8月7日分别委托案外人刘勇、周刚通过其个人账户向文商公司支付了履约保证金600000元，文商公司在2018年8月7日出具收据一张，载明收到利丰翔公司交来的中欧国际创新研究院9楼、10楼的装修工程履约保证金600000元。2018年7月3日，利丰翔公司向文商公司发出了一份《关于要求与重庆文商投资控股集团有限公司解除合同和要求重庆文商投资控股集团有限公司退还履约保证金的函》，认为双方签订《施工承包合同》已一年，至今未能进场施工，要求解除该公司与文商公司签订的《施工承包合同》，并退还履约保证金600000元。2018年9月1日，文商公司的法定代表人刘增良向利丰翔公司出具了一份《支付承诺》，载明“现雅梦公司决定退出该项目，文商集团退回已缴纳的履约保证金，经协商，双方达成如下协议：于2018年9月1日退还100000元，于2018年9月30日退还200000元，于2018年10月30日前清退完毕。如未按时清退，文商公司承担相关责任”。同日，文商公司退还了利丰翔公司履约保证金100000元。庭审中，利丰翔公司还陈述：1.该公司向文商公司发送的要求解除合同的函件于2018年7月3日由文商公司的财务人员“裴老师”签收；2.其要求解除合同的原因是合同目的不能实现；3.收据上载明的楼层和《施工承包合同》中载明的楼层不一样是因为在签订合同时只是暂定了一个楼层，在支付了部分履约保证金后，双方协商变更了装修范围，但没有单独再签订合同；4.合同中约定的先期交纳的保证金为500000元，实际交纳600000元的原因是文商公司在合同履行时变更了。上述事实，有经过庭审举证、质证，本院予以确认的《营业执照》、《准予变更登记通知书》、《重庆市中欧国际创新研究院装饰工程施工承包合同》、《收据》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《履约保证金委托付款说明》、身份证复印件、《关于要求与重庆文商投资控股集团有限公司解除合同和要求重庆文商投资控股集团有限公司退还履约保证金的函》、《支付承诺》等书面证据、证人证言及当事人的陈述予以证实。本院认为，利丰翔公司和文商公司签订的《施工承包合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定的生效条件，在利丰翔公司支付先期履约保证金500000元后该合同已经生效。双方应当按照合同约定履行自己的义务。文商公司作为工程的发包人，应当依约及时组织利丰翔公司进场施工，但根据文商公司所提交的书面答辩意见，可以认定文商公司在合同约定的竣工日期到达之后仍未组织利丰翔公司进场施工，由此导致利丰翔公司的合同目的不能实现，利丰翔公司依法可以解除合同。利丰翔公司在2018年7月3日向文商公司发送了要求解除合同的函件，虽然其陈述该函件于同日被文商公司的财务人员签收，但并未举示证据予以证明，故本院不采信利丰翔公司的相关陈述。根据文商公司出具的《支付承诺》，本院确定双方在2018年9月1日达成解除合同的合意，并据此确认双方之间的《施工承包合同》于2018年9月1日解除。文商公司向利丰翔公司作出退款承诺，应当依约履行。现利丰翔公司主张文商公司仅退还了100000元的履约保证金，文商公司也未举证证明该公司已经依约履行了全部义务，故应自行承担不利的法律后果，故本院对利丰翔公司要求文商公司退还履约保证金500000元的诉讼请求予以支持。文商公司未依约按时退还履约保证金，应当承担相应的违约责任，支付利丰翔公司资金占用损失。双方对资金占用损失的计付标准没有约定，利丰翔公司主张的计付标准符合法律规定，本院予以确认。但因文商公司所承诺的退款时间分别是在2018年9月30日及10月30日前，故利丰翔公司主张资金占用损失从2018年7月4日起计算没有事实依据，本院不予支持。据此，文商公司应从2018年10月1日起至2018年10月30日止，以200000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付利丰翔公司资金占用损失；从2018年10月31日起至2019年8月19日止，以500000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付利丰翔公司资金占用损失；从2019年8月20日起，以500000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用损失，直至付清款项为止。对于利丰翔公司超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆文商投资控股集团有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告重庆利丰翔实业有限公司履约保证金500000元，并支付相应的资金占用损失（从2018年10月1日起至2018年10月30日止，以200000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付；从2018年10月31日起至2019年8月19日止，以500000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付；从2019年8月20日起，以500000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，直至付清款项为止）；二、驳回原告重庆利丰翔实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9154.28元，减半收取计4577.14元，由被告重庆文商投资控股集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 敬二〇二〇年十月十日书记员 黄禹铖