上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10231号上诉人（原审被告）：上海恒大商业管理有限公司，住所地上海市浦东新区成山路********。法定代表人：周惠德，执行董事。委托诉讼代理人：孙伟，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：任柳静，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周厚仁，男，1968年6月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄晓菁，远闻（上海）律师事务所律师。上诉人上海恒大商业管理有限公司（以下简称恒大公司）因与被上诉人周厚仁房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初2816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用独任制，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。上诉人恒大公司的委托诉讼代理人孙伟、被上诉人周厚仁的委托诉讼代理人黄晓菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人恒大公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的全部一审诉讼请求。事实和理由：上诉人早已通知被上诉人进场装修、准备开业，而涉案商场现已通过消防验收及装修竣工备案，且根据目前我国消防管理体制改革的方向，消防验收不再是商场开业的必备手续，故无论从哪方面而言，双方的租赁合同完全可以继续履行，被上诉人不享有解约权。被上诉人周厚仁辩称，不同意上诉人的上诉请求；上诉人此前多次承诺商场开业，但均未兑现，租户对上诉人早已丧失信任；况且，上诉人最后一次承诺开业时，商场并未通过消防验收，若在此情况下擅自营业，实不能排除相关部门进行查处的可能性，故租户既无义务、也无必要自甘风险地去收房；涉案商场在通过消防验收后，城建部门才予以装修竣工备案，这恰恰说明，至少在2020年1月时，消防验收仍属商场开业的前置必备手续，而被上诉人在消防验收之前就已行使了解约权，此后商场是否通过验收、能否开业，已与被上诉人无关，不能改变租约已经解除的事实；综上，一审判决正确，请求二审维持原判。周厚仁向一审法院起诉，请求判决：一、确认双方签订的《展位租赁及管理服务合同》于2019年10月17日解除；二、恒大公司返还租金人民币130,977元（以下币种相同）；三、恒大公司返还物业管理费32,744元；四、恒大公司返还保证金200,000元；五、恒大公司支付利息损失，以363,721元为本金，自2017年11月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决生效之日止；六、本案诉讼费由恒大公司负担。一审法院查明的主要事实：上海市浦东新区XX路XX号共有6幢建筑，权利人为上海XX（集团）有限公司（以下简称XX集团），产证面积13,921.17平方米，性质为办公用房。2017年9月30日，XX集团与恒大公司签署《委托书》，XX集团就“XX生活家商场B区”委托恒大公司予以出租、招商，同意恒大公司以自己的名义与承租人签订《租赁合同》、收取租金、保证金、物业管理费等相关款项。同日，XX集团、恒大公司及案外人又签订《委托书》，恒大公司将“XX生活家商场B区”委托案外人代为管理。2017年10月21日，周厚仁（乙方）与恒大公司（甲方）签订《展位租赁及管理服务合同》。该合同约定：甲方将上海市浦东新区XX路XX号B区-1F-017号营业场地（以下简称系争商铺）出租给乙方经营使用，场地租赁面积89.71平方米。合同第三条约定，自甲方交付铺位之日起，给予乙方3个月的装修免租期。自开业之日起计算租金和物业管理费，乙方在签约时即支付一年的租金和物业管理费，实际享有14个月的铺位使用权。第四条约定，租金单价为4元/平方米/日，以一年为一个租金周期。本期租金为130,977元。物业管理费1元/平方米/天，计32,744元，付费方式与租金同步。第六条约定，乙方应于本合同签订当日向甲方支付保证金200,000元，其中履约保证金150,000元、质量保证金30,000元、房屋设施保证金2万元。第八条甲方的权利义务中第(八)、(九)款约定，甲方应及时交付本合同项下的营业场地……甲方有权将本合同项下的权利义务转让给其继受公司或关联公司而无须取得乙方同意。第十条合同的解除中约定，(一)乙方租赁期间有下列情形之一的，甲方有权立即单方面解除合同……6.乙方在本合同签订后3个月内因自身原因未开始营业，或者未经甲方同意累计超过15日未正常营业的……(三)乙方要求解除合同的，应按以下程序进行：1.乙方按本合同首部标明的甲方通讯地址，向甲方发出书面通知，说明解除本合同的理由和依据；2.甲方在收到乙方上述解除本合同的通知后28个工作日内未给予答复或解决的，乙方有权向甲方发出书面催告通知；3.甲方在收到解除本合同的书面催告通知后28个工作日内仍未予答复或解决的，乙方可向甲方主张解除合同。乙方按上述程序主张解除合同的，必须证明甲方已构成根本违约，且对乙方造成了不可挽回的影响；(四)若任何一方对相对方行使单方面解除本合同的权利有异议，则应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起三十(30)日内，向本合同第十四条约定的解决争议机关确认解除合同的效力；若逾期未提出异议，则视为有权提出异议的一方放弃该项权利，不得再以任何理由主张本合同未解除。2017年11月21日，周厚仁向恒大公司支付租金130,977元、物业管理费32,744元、履约保证金150,000元、质量保证金30,000元、房屋设施保证金20,000元。2017年10月30日，上海市浦东新区“五违”整治指挥部办公室出具《证明》，记载：XX建材商圈的“XX生活家”项目装修工程，使用性质商业，原建筑层数6层、高度23.8米，产证面积13,921.17平方米，沪建质监（浦1）字第2001查8001号上海建设工程质量检验证明书扩建面积8,640平方米，合计面积22,561.17平方米，装修后建筑层数6层、高度23.8米，建筑面积22,561.17平方米，此次装修工程不改变原建筑的建筑高度计各层建筑面积。XX路XX号区域内原Z公司在租赁期间擅自搭建的违法建筑5,881平方米已于2017年8月底之前全部拆除。2017年12月11日，上海市浦东新区“五违”整治指挥部等单位就XX市场经营户分流安置工作召开会议，会议指出：在整治过程中向经营户作出了年内安置的承诺；由于周边居民不了解物业商业属性，不断上访，使成山路板块(XX广场和浦东商场)安置点相关手续办理受阻。会议明确，在企业有证有手续的情况下，各单位应按照正常手续抓紧办理成山路板块安置点的相关手续，解决经营户的矛盾。2017年12月17日，恒大公司通知周厚仁入户装修，周厚仁认为系争商铺不符合交付条件，未予交接。2019年8月23日，恒大公司发布《告知书》称：XX生活家于2019年9月28日正式开业，请各位业主尽快对租赁铺位进行装修、出样，并按装修登记时承诺的工期按时完工。2019年9月3日，恒大公司对其工商登记住所进行了变更，变更后的住所地址为上海市XX路********。2020年1月20日，上海市浦东新区建设和交通委员会出具浦建委消验（2020）14号《建设工程消防验收告知书》。2020年1月21日，上海市浦东新区建设和交通委员会核发《建设工程竣工验收备案证书》：XX生活家A楼装修工程，符合备案要求，准予备案。因恒大公司未及时交房，承租户通过名为“新XX商户群”的微信群以及电话等方式多次催促恒大公司履行合同。一审法院另查明，周厚仁于2019年10月17日提起本案诉讼，要求解除合同，一审法院于2020年1月3日立案，恒大公司于2020年1月15日收到本案诉状副本。一审法院审理后，于二〇二〇年七月二十九日作出判决：一、确认周厚仁与恒大公司签订的《XX·生活·家广场展位租赁及管理服务合同》于2020年1月15日解除；二、恒大公司应于判决生效之日起十日内返还周厚仁租金130,977元；三、恒大公司应于判决生效之日起十日内返还周厚仁物业管理费32,744元；四、恒大公司应于判决生效之日起十日内返还周厚仁保证金200,000元；五、恒大公司应于判决生效之日起十日内支付给周厚仁利息损失，以363,721元为本金，自2017年11月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决生效之日止。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11,337元，减半收取计5,668.5元，由恒大公司负担。二审中，双方当事人都没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，根据查明事实，上诉人收到起诉状副本（即解约通知）的时点，早于涉案商场获得《建设工程消防验收告知书》及《建设工程竣工验收备案证书》的时点。这表明：被上诉人的解约通知到达上诉人时，系争商铺尚不具备应有的交付条件。故双方的租赁合同已在上述两份验收文件核发之前解除。上诉人的上诉主张，依据显非充分，本院难以采信。综上所述，上诉人恒大公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7,436元，由上诉人上海恒大商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘佳二〇二〇年十月十四日书记员  范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……