广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初2768号原告：周康，男，1933年5月19日出生，香港特别行政区永久性居民，现住广东省中山市石岐区************，香港居民身份号码B5****3（2）。原告：李苑莲，女，1940年7月15日出生，香港特别行政区永久性居民，现住广东省中山市石岐区************，香港居民身份号码B8****8（6）。上列两原告共同委托诉讼代理人：朱婉飘，广东香山律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：梁君静，广东香山律师事务所律师。被告：游晶，男，1993年5月20日出生，汉族，身份证住址湖南省隆回县************，公民身份号码430************732。原告周康、李苑莲与被告游晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周康、李苑莲共同委托诉讼代理人朱婉飘到庭参加诉讼，被告游晶经本院经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告支付2018年3月1日起至2018年8月10日止的租金33551元及逾期付款利息（利息计算方式：以4157元为基数，从2018年3月6日起，按月利率2%计算至付清之日止；以6800元为基数，从2018年4月6日起，按月利率2%计算至付清之日止；以6800元为基数，从2018年5月6日起，按月利率2%计算至付清之日止；以6800元为基数，从2018年6月6日起，按月利率2%计算至付清之日止；以2194元为基数，从2018年8月6日起，按月利率2%计算至付清之日止）；2.被告支付2016年9月至2018年2月份租金10800元及逾期付款利息（利息计算方式：按每月尚欠租金600元为基数，以每月尚欠租金600元为基数，从欠付租金的当月的6日起，按按月利率2%计算至付清之日止）。事实与理由：2016年4月9日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将其所有的位于中山市石岐区************出租给被告作商用写字楼至之用，租期从2016年4月9日至2018年4月18日，每月租金6800元，租赁登记手续及租赁税费缴交由被告负责，被告缴交租赁税后，将每月租金6800元扣减当月租赁税，余款转账至原告账户。被告每月实际支付给原告的租金为6200元。从2017年底起，被告经常迟延交租，被告实际交租至2018年2月份，从2018年3月起，没有再交纳过租金。被告于2018年8月10日将租赁物交还原告时，累计尚欠原告租金6800×5+6800÷31×10=36194元未付。原告在处分被告遗留物品时，变卖了旧空调及家具收款2000元，被告为两原告交纳2018年8月份管理费643元，至目前为止，被告实际尚欠原告租金33551元未付；被告搬离后，原告发现被告从2016年9月起没有交纳租赁税，原告于2019年5月15日补缴被告使用租赁物期间的租赁税（2016年9月1日起至2018年7月31日止）共15590.5元，按照《租赁合同》补充协议约定，被告应付原告每月租金为6800元，即从2016年9月至2018年2月期间，被告少付原告租金600（元/月）×18（月）=10800元，根据《租赁合同》第三、4的约定，被告应就未付租金支付迟延付款利息。诉讼中，两原告的诉讼请求变更为：1.被告支付2018年5月1日至2018年8月10日的租金19951元。按每月6800元计算，即6800元×3个月＋6800元÷31天×10天－2000元（变卖被告旧空调及家具款）－643元（被告代付2018年8月部分物管费）；2.没收被告支付的押金14000元；3.被告补交2016年9月至2018年4月的租金，合共12000元。补充事实及理由：两原告第三项诉讼请求中租赁税每月600元的计算依据是根据租赁合同补充协议第三条的约定，被告应按6800元/月向两原告支付租金，被告承租租赁物以后，只是缴纳了2016年4月至2016年8月的租赁税，详见两原告提供的证据6，两原告于2019年5月15日缴纳租赁税时缴纳了2016年9月至2018年7月期间的租赁税，因为两原告的第一项诉讼请求2018年5月至8月10日的租金均是按6800元/月的标准起诉的，所以租金差额部分是从2016年9月至2018年4月为止，共计20个月。被告未作答辩。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系位于中山市石岐区*********的不动产的登记产权人。2016年4月9号，两原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《租赁合同》，合同约定，甲方将位于中山市石岐区************出租给乙方使用。租赁2年，自2016年4月9日起至2018年4月8日止，装修免租期为2016年4月9日至2016年4月18日。租金为每月6800元，租金价格含租赁税。乙方须在2016年4月18日向甲方交纳14000元作为押金。合同期满后经甲方验收无异议，双方结清相关费用，且乙方将登记于租赁物的工商执照等证照注销或迁出后当日内将押金无息退还乙方，乙方将押金收据给甲方。乙方拖欠甲方租金达10天或以上的，甲方可以终止合同，无偿收回租赁物，不用对乙方作任何赔偿，且押金不退还乙方。2016年4月9日，两原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《租赁合同》补充协议。协议约定：甲方与乙方于2016年4月9日签订《租赁合同》，甲方将于2016年4月18日对《租赁合同》进行确认。鉴于双方约定租赁税由甲方负责，现对租金作如下补充约定：一、若甲方申报租赁税为1000元以上的，双方约定《租赁合同》每月租金为7200元；二、若甲方申报租赁税为800元至1000元（含1000元）的，双方约定《租赁合同》每月租金为7000元；三、若甲方申报租赁税为少于800元（含800元）的，双方约定《租赁合同》每月租金为6800元。2018年8月10日，由中山盛世天勤商贸有限公司出具的收据载明：今收到游晶交回颐和中心602办公室钥匙，另游晶已交管理费至2018年8月份，8月份管理费共866元，游晶负责223元，643元由业主负责。两原告提交的2019年5月15日填发的中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）载明两原告缴纳兴中道颐和山庄颐和中心602房的租赁税（房产税、土地使用税及个人所得税）的情况为：2016年9月1日至2016年12月31日共计2718元、2017年1月1日至2017年12月31日共计8130元、2018年1月1日至2018年7月31日共计4742.5元。经核算，每月租赁税金额少于800元。两原告提供的银行流水记录显示被告每月实际缴纳租金6200元至2018年4月。两原告多次催收租金未果，为此提起本案诉讼。诉讼中，两原告称：被告已实际结清涉案商铺的水电费、物业费，2018年5月1日至2018年8月10日的租金尚未支付，另合同及补充协议约定，租赁税由被告负责，被告仅缴交了2016年4-8月的租赁税，2016年9月至2018年7月的租赁税没有缴交，该款已由两原告代缴；被告已缴纳保证金14000元。被告一直按6200元/月缴纳租金，其未提出异议的原因是两原告是香港特别行政区居民，且年事已高，当时签订合同后，被告说由其负责缴纳租赁税，实际支付6200元/月给两原告，被告在前5个月都有按约定缴纳租赁税，所以两原告不知道被告后来拖欠租赁税的事实。被告搬离租赁物后，租赁物搁置了很长的时间没有出租，两原告也不知道被告拖欠租赁税的事实，直到后来出租需要申报时才发现该问题。本院认为，两原告与被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合法有效。两原告主张被告欠付2018年5月1日至2018年8月10日的租金，为此提交了租赁合同及补充协议、税收缴款书、收据等证据，该主张无相反证据反驳，本院予以采信。按照两原告实际缴纳的租赁税金额来看，根据合同约定，两原告主张租金标准为每月6800元合法有据，本院予以确认，故两原告请求被告支付2018年5月1日至2018年8月10日的租金19951元应予支持。被告实际向两原告每月支付租金6200元至2018年4月，故两原告主张被告应补偿2016年9月至2018年4月的租金12000元合法有据，本院予以支持。关于押金，合同约定“乙方拖欠甲方租金达10天或以上的，甲方可以终止合同，无偿收回租赁物，不用对乙方作任何赔偿，且押金不退还乙方”，被告拖欠两原告租金已超过10日，但两原告在被告拖欠租金时未主张解除合同，双方系合同期满后几个月内协商解除合同，在此情况下，两原告请求被告支付的押金14000元归其所有不符合合同约定，本院不予支持。被告所缴纳的押金应抵扣上述欠款，抵扣后，被告尚欠两原告租金17951元。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告游晶于本判决生效之日起7日内向原告周康、李苑莲支付尚欠租金17951元；二、驳回原告周康、李苑莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费948元，（两原告已预交），由被告游晶负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董诗婷人民陪审员  冯苗倩人民陪审员  梅胜兴二〇二〇年十月二十六日书 记 员  马雪君赖惠敏