四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初2899号 原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司立山支行，营业场所：仪陇县立山镇鼓楼街30号，统一社会信用代码：915113240858456699。 负责人：李苇茜，女，汉族，1982年8月11日出生，住四川省仪陇县，系该支行行长。 被告：郭征武，男，汉族，1983年9月10日出生，住四川省仪陇县。 被告：谢建君，男，汉族，1980年1月26日出生，住四川省仪陇县。 原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司立山支行（以下简称：惠民银行立山支行）诉被告郭征武、谢建君金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告惠民银行立山支行负责人李苇茜到庭参加了诉讼，被告郭征武、谢建君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郭征武归还借款本金500000元，并按照借款合同约定支付资金利息、罚息及违约金至本息清偿之日；2.依法判令原告对被告谢建君提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而支付的律师费等其他全部合理费用。事实与理由：2018年9月26日，被告郭征武与原告单位签订“借款合同”，合同约定被告在原告单位借款500000元，年利率为9.54%，还款期限为2020年9月26日，如未按期还款，原告有权对逾期部分从逾期之日按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后原告当日给被告放款500000元。2018年9月26日被告谢建君与原告签订了《最高额抵押合同》，约定谢建君自愿将其所有的位于仪陇县大寅镇利民路23号第2层1号、第3层1号、第4层1号、第5层1号、第5层2号房产为被告郭征武在原告单位自2018年9月26日至2020年9月26日期间的借款提供担保，双方办理了抵押登记。约定的还款期限到期后，被告郭征武未按约还款，截止2020年3月18日，被告下欠借款本金500000元，利息、罚息共计15908.66元。为维护其合法权益，依据相关法律之规定，诉至人民法院，请求判如所请。 被告郭征武未作答辩。 被告谢建君未作答辩。 本院审理后认定事实如下，2018年9月26日，被告郭征武（甲方）与原告惠民银行立山支行（乙方）签订川仪村银（立）借字（2018）年第126号《（人民币资金）个人借款合同》，主要约定：……甲方向乙方借款人民币500000元，用于支付材料款，借款期限24个月，从2018年9月26日起至2020年9月26日止，借款年利率为9.54%，甲方不按照合同约定按期归还借款，乙方有权对逾期部分从逾期之日在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式按月结息，分期还本。还本计划如下：1.2019年12月21日金额25000.00元；2.2020年3月21日金额25000.00元；3.2020年6月21日金额25000.00元；4.2020年9月27日金额425000.00元，凡甲方连续两期不能按时还款，即可视为贷款到期，乙方有权按贷款逾期加收罚息，并有权终止合同要求甲方提前偿还贷款本息。同日，原告向被告郭征武发放了500000元贷款。 2018年9月26日，被告谢建君与原告签订了川仪村银（立）高保字（2014）年第（131）号《最高额保证合同》，主要约定：保证人谢建君自愿为债务人自2014年9月29日起至2019年9月28日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的最高余额折合人民币陆拾万元整提供连带责任保证担保，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。并以其位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】、位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】、位于仪陇县【（房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】、位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】、位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】为被告郭征武在原告单位自2014年9月29日至2019年9月28日期间实际形成的最高余额折合人民币600000元提供担保。担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押权处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押物的一切费用。2014年9月29日，惠民银行立山支行与谢建君为上述房产办理了最高额抵押登记，房屋他项权利人为惠民银行立山支行，债权数额为600000元。借款后，被告郭征武未按照约定偿还借款本息，截至2020年3月18日，案涉借款本金结余500000元，尚欠利息罚息共计15908.66元。 上述事实有原告惠民银行立山支行向本院提交的原、被告身份信息材料，川仪村银（立）借字（2018）年第126号《（人民币资金）个人借款合同》，借款凭证第三联备查联，川仪村银(立)高抵字（2014）年第（131）号《最高额抵押合同》等证据，结合本案庭审笔录在案佐证，本院足以认定。 本院认为，原告与被告郭征武签订的《（人民币资金）个人借款合同》，与被告谢建君签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实自愿意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行自己的义务。原告依据合同约定向被告郭征武发放了全部贷款，履行了合同义务，被告郭征武应当按照约定的期限返还借款本金及支付利息。原告起诉时该贷款虽未到期，但被告未如期偿还借款本金及利息构成违约，原告可以宣告贷款提前到期，现该笔贷款已到期，被告郭征武仍未按期履行偿还借款利息的义务，依据双方签订的合同，原告可以要求被告郭征武立即偿还借款本息，并按照合同约定支付相应罚息。根据《最高额抵押合同》的约定，被告谢建君自愿以其财产为被告郭征武在600000元内提供最高额度担保，现因该贷款已逾期，郭征武未能依约偿还借款合同项下贷款本息，故原告依约要求对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭征武于本判决生效之日起十日内偿还原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司立山支行贷款本金500000元及截止2020年3月18日的利息、罚息共计15908.66元（2020年3月19日起至借款还清之日的利息罚息以剩余借款本金为基数，按照年利率14.31%为标准计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至剩余借款本金付清之日止。）； 二、原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司立山支行在600000元限额内对被告谢建君所有的位于位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】、位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】、位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】、位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】、位于仪陇县【房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用证号：仪国用（2014）第××号）】的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司立山支行实现优先受偿权后，被告谢建君有权向被告郭征武行使追偿权； 三、驳回原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司立山支行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费8800元、公告费600元（原告已预交），由被告郭征武、谢建君连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  王伦宪 人民陪审员  范 涛 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  唐薇杭