上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10943号上诉人（原审被告）：上海好屋网信息技术有限公司，住所地上海市宝山区呼兰路******楼**。法定代表人：陈兴，总经理。委托诉讼代理人：刘瑾，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路******>法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，女，该公司员工。上诉人上海好屋网信息技术有限公司(以下简称好屋网公司）因与被上诉人上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初76283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员刘佳独任审理，于2020年10月26日公开开庭审理了本案。上诉人好屋网公司的委托诉讼代理人刘瑾，被上诉人中原公司的委托诉讼代理人唐娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人好屋网公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部一审诉讼请求。事实和理由：上诉人尚未收到开发商应当结付的款项，在此情况下，一审判令上诉人向被上诉人履行给付义务，对上诉人不公平；客户沈某1的渠道归属尚存争议，据开发商称，沈某1不属于被上诉人客源；客户顾某也不归属于被上诉人客源，上诉人在一审中已否认《客户确认单》上“沈某2”签名为上诉人工作人员所签。被上诉人中原公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决正确，要求维持原判。中原公司向一审法院起诉，请求判令好屋网公司：1.支付销售佣金人民币250,902.22元（以下币种相同）；2.支付逾期违约金（以125,500元为基数，按照日千分之五的标准，自2019年4月26日起计算至判决生效之日止）。一审法院认定的事实：中原公司（乙方）与好屋网公司（甲方）签署《新城西岸公园项目启动确认函》（编号4-0008954）（以下简称《启动确认函》），约定：甲方授权乙方通过其所属门店进行新城西岸公园项目（地址：上海市浦东新（地址：上海市浦东新区XX路**自2018年4月6日至2018年6月30日；代理期限内，甲方或甲方指定的客户确认人（沈某2）应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认单》，确认乙方所带看的客户属于乙方客户；成交标志为乙方客户与甲方正式签订房屋买卖合同，乙方即代理成功，乙方有权收取佣金；代理服务费的结算时间为每月10日或之前，结算时甲方应对结算明细表加盖公司公章及骑缝章进行确认，确认后的明细表甲、乙双方各执一份，甲方应于每月15日或之前支付乙方代理服务费至乙方的指定账户，届时甲方须一次性支付乙方上个月的销售佣金、相应的佣金补足部分及现金奖等款项。在该《启动确认函》落款处好屋网公司加盖公章，并由沈某2在“授权代表”处签字。后，双方又就新城西岸公园项目签署了合作期限为2018年7月18日至2018年9月30日的《启动确认函》（编号4-0010684）。中原公司（受托方、乙方）与好屋网公司（委托方、甲方）还签订了《新城西岸公园项目分销代理合同》（以下简称《分销代理合同》），约定：甲方委托乙方分销代理销售“新城西岸公园”，合同履行期限自2019年1月1日起至2019年3月31日止。合同第3条约定，代理期限内，凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或实地察看该物业的，甲方或甲方确认人应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认客户；委托期限届满后，经甲方确认的乙方客户继续有效，即已确认的客户与甲方成交的，甲方仍需按本合同约定支付乙方佣金。合同第4.1条约定，户型为“130平-100平”的佣金为80,000元/套，户型为“130以上含130平”的佣金为91,000元/套。合同第4.4条约定，代理服务费用的结算时间为每月10日或之前，结算时甲方应对代理服务费结算明细表加盖公司公章及骑缝章进行确认，确认后的明细表甲、乙双方各执一份；甲方应于每月25日或之前，支付乙方代理服务费至乙方指定账户，届时甲方应一次性支付乙方上个月的销售佣金、相应的佣金补足部分及溢价奖励等款项。合同6.1条约定，甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分及溢价奖励、现金奖励等，逾期支付的，则按逾期支付金额的每日千分之五向乙方支付逾期违约金。在合同附件二中注明甲方指定确认人为沈某2和申某。2018年5月3日至2019年4月19日期间，客户蒋某、周某、阮某、乔某、倪某、甘某、张某、徐某1、王某1、汪某、辜某、王某2、许某、杨某、徐某2、于某、顾某、沈某1分别就购买上海市浦东新区XX路XX弄《XX花园》的房屋与上海XX有限公司签署了18份《上海市商品房预售合同》，其中沈某1的签约日期是2019年3月25日，所购房屋面积为137.39平方米，顾某的签约日期是2019年4月19日，所购房屋面积为117.69平方米。另，好屋网公司工作人员沈某2与中原公司工作人员的微信聊天记录显示，2019年7月30日沈某2在“新城西岸公园项目对账群”的微信聊天群中向中原公司工作人员发送文件名为“中原地产新城西岸待结佣金”的表格中，共包括未结算佣金的29组客户，佣金合计为873，402.22元（其中涉及到本案的18组客户佣金分别为：蒋某5,540.14元、周某35,106.61元、阮某3,521.07元、乔某2,384.36元、倪某3,500元、甘某4,050元、张某3,500.01元、徐某13,500元、王某13,500元、汪某3,500.01元、辜某3,500元、王某23,500元、许某4,050元、杨某2,750.01元、徐某240,000元、于某3,500.01元、顾某80,000元、沈某1的金额为空白。）在随后的聊天中，中原公司工作人员说到：“虽然那两单是客户回访有问题，但确实是我们的客户成交的呀。”沈某2回复：“对的，回访有问题，虽然开发商说问题单暂不处理，但我们还是先准备材料吧。这两个客户太搞了。”中原公司工作人员又说到：“刚才又对了下，去除邵聿文和沈某1那2套外，金额是873,402.22元没问题，但是这两套我公司还是要主张的。”沈某2回复：“好的，问题单得处理的。…那就确认总金额是873,402.22元+两套问题单。”一审中，好屋网公司向法院陈述：对于中原公司举证的18份《客户确认单》，除了客户姓名为沈某1和顾某的《客户确认单》之外，其他16份《客户确认单》上的签名均是沈某2本人签署；对于沈某1这组客户的佣金，经双方及Q房网三方协商，佣金由中原公司和Q房网各享有一半；对于顾某这组客户，在好屋网公司的办公系统中无法反映出该客户的信息，故不同意支付佣金；《启动确认函》中明确约定好屋网公司向中原公司支付佣金的前提是双方就成交客户及佣金金额进行再次确认并加盖公章及骑缝章进行最终确认，只有沈某2的确认还不够；此外，若法院认定好屋网公司存在逾期付款，则同意按照中原公司主张的违约金计算方式，但是认为违约金标准过高。中原公司向法院陈述：对于沈某1这组客户确实与Q房网存在撞单，所以只向好屋网公司主张一半的佣金。一审法院审理后，于二〇二〇年一月十七日作出判决：一、好屋网公司于判决生效之日起十日内向中原公司支付销售佣金250,902.22元；二、好屋网公司于判决生效之日起十日内向中原公司支付逾期违约金（以125,500元为基数，按照日万分之三的标准，自2019年5月26日起计算至判决生效之日止）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5,064元，减半收取计2,532元，由好屋网公司负担。二审中，双方当事人都没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，讼争双方签订的系商品房委托代理销售合同，被上诉人作为受托方，其在合同项下的基本义务，可归纳为“寻找客户并促成销售”。应当认为，只要被上诉人履行此等合同义务，即可按约获取相应佣金。根据查明事实，被上诉人确实履行了作为受托方的居间义务，故其有权要求上诉人给付佣金。上诉人以其自身尚未收到开发商结付款项为由，拒绝向上诉人付佣，此等抗辩既无合同上及法律上的依据，又显失公平，本院不能认同。对于客户沈某1的交易佣金，上诉人并无证据能够否定被上诉人提供过居间活动，且在双方存在争议的情况下被上诉人只主张一半金额，一审判决对此予以支持，并无不当，本院予以认可。对于客户顾某的交易佣金，上诉人虽否认《客户确认单》上“沈某2”签名的真实性，但根据现有证据，上诉人员工沈某2（即上诉人指定的“客户确认人”）在微信群中与被上诉人工作人员进行对账时，并未对该笔交易提出质疑、且明确将该笔交易排除在“问题单”之外，此等表态应视为上诉人对该笔交易予以确认，故一审对被上诉人的该笔佣金诉求予以支持，合法有据，本院予以认可。综上所述，上诉人好屋网公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5,064元，由上诉人上海好屋网信息技术有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘佳二〇二〇年十月二十八日书记员  范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……