江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0723民初4721号原告：潘龙亚，男，1990年8月29日生,汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：曹阳，灌云县伊山法律服务所法律工作者。被告：李龙生，男，1992年3月30日生，汉族，居民，住灌云县。原告潘龙亚诉被告李龙生民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告潘龙亚及其委托诉讼代理人曹阳到庭参加诉讼，被告李龙生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘龙亚向本院提出诉讼请求：判令被告李龙生偿还借款本金50000元及利息，利息以50000元为基数，自2019年9月13日起按照年利率24%计算至实际给付之日止。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告李龙生偿还借款本金50000元及利息，利息以50000元为基数，自2019年9月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止；2.原告潘龙亚对登记在被告李龙生名下、坐落于灌云县东王集镇华山路**五农景苑******的房屋享有第二顺位的优先受偿权。事实和理由：2019年3月12日，被告向原告借款50000元，并向原告出具借条一张，约定借款期限为6个月。借款到期后，经原告多次催要未果。被告李龙生未作答辩。经审理查明：原、被告经案外人钱阳介绍相识，2019年3月，被告李龙生称其父亲在淮安的一个工地需要资金向原告潘龙亚借款50000元，同年3月12日，被告向原告出具借条一张，载明借款金额为50000元，借款期限为6个月，借款利息每月按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，该借条还对其他事项进行了约定。同日，被告李龙生以登记在其个人名下的位于灌云县东王集镇华山路8号五农景苑6幢1单元403室的房屋［不动产权证书号为：苏（2019）灌云县不动产权第0001035号］为该笔借款提供第二顺位的抵押担保，登记证号为苏（2019）灌云县不动产证明第0002669号，第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司灌云支行。2019年3月13日，原告潘龙亚以其个人银行账户向被告李龙生转账50000元。借款发生后，被告李龙生仅支付利息2000元，本金及剩余利息至今未付。上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的原告身份证复印件、借条、银行流水、抵押登记复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。被告李龙生作为借款人向原告潘龙亚借款，原告向被告交付了款项，双方之间的债权债务关系依法成立，借款合同合法有效。当事人应按约定履行自己的义务。合同约定的借款期限已经届满，现原告潘龙亚要求被告李龙生偿还借款本金50000元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。关于利息、逾期利息，原告潘龙亚主张以50000元为基数，自2019年9月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日，本院认为，原告主张自2019年9月13日起算利息，系其对自身权利的正当处分，不违反法律规定，本院依法予以准许，同时，由于自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布同期贷款利率，已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故原告潘龙亚主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算并无不当，本院依法予以支持。关于抵押权，由于双方已就涉案房屋办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效，故原告潘龙亚可在担保债权50000元的额度内，在第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司灌云支行行使抵押权后，以剩余的折价、拍卖、变卖价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中国华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李龙生于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告潘龙亚借款本金50000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息以50000元为基数，自2019年9月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际给付之日止）；二、被告李龙生不履行上述债务时，原告潘龙亚可以依照法律规定以被告李龙生所有的、坐落、坐落于灌云县东王集镇华山路**五农景苑******的房屋［不动产权证书号2019）灌云县不动产权第0001035号；抵押权登记证号：苏（2019）灌云县不动产证明第0002669号］在第一顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司灌云支行之后，就案涉房屋折价，或者以拍卖、变卖的价款在合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（已减半收取），由被告李龙生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。账户名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户银行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 杨健二〇二〇年十月二十日法官助理 王辉书 记 员 董岩法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。（二）《中国华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（三）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、履行账户账号：3207230011010000042540账户名称：灌云县人民法院开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部