广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终2823号上诉人（原审原告、案外人）：卢彩花，女，汉族，住英德市。上诉人（原审原告、案外人）：叶宗源，男，汉族，住英德市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：吴镇湖，英德市大站镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李全福，男，汉族，住英德市。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李立根，男，汉族，住英德市。原审第三人（被执行人）：英德市金潮房地产开发有限责任公司，住所地：英德市英城镇和平南路原政府大院内。法定代表人：阮皓琳。委托诉讼代理人：白永坚，男，汉族，住清远市清城区，该公司法务。上诉人卢彩花、叶宗源因与被上诉人李全福、李立根，原审第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，不服广东省英德市人民法院（2019）粤1881民初6228号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人卢彩花、叶宗源上诉请求：1.撤销一审判决，改判不得执行并解除对英德市************花园小区Ｅ幢801房的查封、拍卖；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一审法院未查清事实，作出的错误判决依法应予撤销。上诉人与第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司签订《房屋拆迁协议书》，金潮公司开发的英德市************花园小区的Ｅ幢701、801房是上诉人的复式回迁房。但一直以来金潮公司故意拖延，导致房屋产权证未能过户到上诉人名下，且被英德市人民法院查封了801房。从2014年3月4日起，上诉人为取得该复式房房产证，向英城街道办事处申请调处，也向英德市信访局提起信访，（2019）粤1881执异131号案执行听证笔录，已经明确701房、801房由上诉人儿子居住，作婚房使用，楼盘建造时金潮公司也为上诉人预留了上801的楼梯口，且801房没有留门。金潮公司也当庭承认，由此证明，双方对上诉人的拆迁房是701和801历来是确认的。在2019年9月26日的听证笔录中，金潮公司对房屋的房款结算明确：按照回迁协议，但是政府补偿的那部分还在协调中。上诉人也明确表示随时可以支付，也可以在听证后三个工作日内把钱交给法院执行，英德市法院也明确只要上诉人支付了应支付的余款，按法律的规定可以解除查封。由于金潮公司未履行通知上诉人应补交房款的数额，2019年10月22日法院再次举行听证会的时候，确认了法院向英德市不动产登记中心查询701房屋被金潮公司办理到案外人张*太名下，金潮公司的行为属一房二卖。为此，上诉人在2019年11月4日提交了《缴纳房款差价说明》，但法院置之不理。就此，完全说明一审法院无视上述事实，认为上诉人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，作出继续查封801房屋的错误判决，请求二审法院查明事实，支持上诉认的上诉请求。被上诉人李全福、李立根未提交答辩意见。原审第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司述称：一审判决查明的事实清楚，程序合法，请求法院驳回上诉人的上诉请求。上诉人卢彩花、叶宗源向一审法院起诉请求：1.请求判决解除对英德市************花园小区E幢801房的查封、拍卖。2.请求判决英德市************花园小区E幢801房（价值172425元）归卢彩花、叶宗源所有，第三人负责将该房产办理过户到卢彩花、叶宗源名下并办理过户手续。3.请求判决诉讼费由李全福、李立根承担。一审法院认定事实：关于被告李全福、李立根等人与第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司合同纠纷系列案，一审法院依据发生法律效力裁判文书，依法向第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司发生执行通知书，责令第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司履行生效法律文书所确定的义务，但第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司至今仍未履行。在执行过程中，一审法院依法作出（2014）清英法执字第499号（等系列案）执行裁定书，查封、拍卖第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司名下位于英德市************花园小区E幢801号（产权证号：010013****）房产。在执行过程中，本案原告卢彩花、叶宗源作为案外人向提出执行异议，一审法院于2019年11月7日作出（2019）粤1881执异131号《执行裁定书》，裁定：裁定驳回原告的执行异议。卢彩花、叶宗源不服该执行异议裁定，于2019年12月5日提出执行异议之诉。诉讼中，根据原告提供的《收楼通知》，置换的回迁房为**花园E幢701房。原告认为第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司将**花园E幢701房、801房（复式楼）作为回迁房，对一审法院拍卖E幢801号提出书面异议；第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司认为回迁房为**花园E幢702房不包括**花园E幢801房。再查明，根据原告提供的《房屋拆迁协议书》，对产权调换后出现的面积差，回迁房超出拆迁房的面积部分，在20%以内的按市场销售价补偿给甲方，最高每平方米800元，不足部分由办事处负担，第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司称至今为止原告未按照该协议支付补偿款。一审法院认为，执行异议之诉案件应当就案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实体审查。本案中，虽然原告卢彩花、叶宗源与第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司签订了《房屋拆迁协议书》，但原告卢彩花、叶宗源既未支付案涉房屋对价，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。原告卢彩花、叶宗源对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院执行部门依据生效判决执行诉争房屋，并无违法之处且未侵害他人物权。因此，原告请求解除对位于英德市************花园小区E幢801房的查封、拍卖理据不充分，依法不予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，作出如下判决：一、准许执行一审法院作出的（2014）清英法执字第499号民事裁定查封的位于英德市************花园小区E幢801房屋；二、驳回卢彩花、叶宗源其他诉讼请求。本案受理费3748.5元，由卢彩花、叶宗源负担。二审期间，当事人没有提交新证据。经审理，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。综合各方当事人的上诉及答辩意见，本案争议的焦点为：上诉人卢彩花、叶宗源对涉案的位于英德市***********花园小区Ｅ幢801房是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，本案中上诉人卢彩花、叶宗源虽与第三人英德市金潮房地产开发有限责任公司签订有《房屋拆迁协议书》，但该协议书中只是约定卢彩花、叶宗源同意拆除其位于英城和平南路英城镇旧镇政府大院的面积为70.21㎡的房屋一套，英德市金潮房地产开发有限责任公司在拆迁范围重建商品房作回迁房，对卢彩花、叶宗源进行同等面积置换，具体位置以抽签方式确定，安置楼屋为2-7层。并未约定英德市金潮房地产开发有限责任公司以涉案的801房作回迁房进行置换。上诉人卢彩花、叶宗源称英德市金潮房地产开发有限责任公司同意以701、801房产权合并为701复式房，并无证据证实，英德市金潮房地产开发有限责任公司对此亦予以否认，故对卢彩花、叶宗源提出确认涉案801房屋属其所有的诉讼请求，本院不予支持。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。具体到本案而言，上诉人卢彩花、叶宗源与英德市金潮房地产开发有限责任公司并未就801房签订有书面的房屋买卖合同，亦未全额向英德市金潮房地产开发有限责任公司支付全部价款，即使上诉人卢彩花、叶宗源已对涉案的801房进行装修，根据前引规定，对涉案房屋亦不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求解除对位于英德市************花园小区E幢801房的查封、拍卖的理由不充分，本院亦不予以支持。综上所述，上诉人卢彩花、叶宗源的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3748.5元，由上诉人卢彩花、叶宗源负担。本判决为终审判决。审 判 长 李延存审 判 员 李奕东审 判 员 成振平二〇二〇年十月二十六日法官助理 梁家惠书 记 员 周 莹附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。