福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初2571号 原告：漳州市东森信源置业有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇角嵩路**汇金置地广场售楼处，统一社会信用代码：91350681056106621A。 法定代表人：时宇钲，总经理。 委托诉讼代理人：李勇敢，福建兴南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈庆华，福建兴南律师事务所实习律师。 被告：罗芳华，男，1968年8月7日出生，汉族，户籍所在地福建省宁化县，现住厦门市同安区。 原告漳州市东森信源置业有限公司与被告罗芳华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州市东森信源置业有限公司的委托诉讼代理人李勇敢、陈庆华，被告罗芳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州市东森信源置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令罗芳华支付代偿款31958.10元及违约金（自2017年5月5日起至清偿止按日万分之六计算，暂计至2020年6月7日为8952.7元）；2、漳州市东森信源置业有限公司支付的律师代理服务费5000元由罗芳华负担；3、增加诉讼请求：增加代偿本金2679.66元及自2020年6月29日起按日万分之六计算违约金；4、本案诉讼费由罗芳华承担。事实和理由：2014年1月19日，漳州市东森信源置业有限公司与罗芳华签订编号为35062108009200529的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，约定：罗芳华向漳州市东森信源置业有限公司购买位于漳州台商投资区商品房；该商品房总价款为241506元，罗芳华应于2014年1月19日前支付首期房价款121506元，余款120000元由罗芳华向漳州市东森信源置业有限公司指定的银行申请按揭贷款支付；在漳州市东森信源置业有限公司担保期间，如果因罗芳华未能按期偿还按揭贷款本息而导致漳州市东森信源置业有限公司承担保证责任的，即漳州市东森信源置业有限公司代罗芳华偿付银行按揭贷款本息的，罗芳华须在代偿之次日立即偿还漳州市东森信源置业有限公司代偿款项及漳州市东森信源置业有限公司因此产生的律师费等，否则，自漳州市东森信源置业有限公司承担保证责任之日起至罗芳华向漳州市东森信源置业有限公司还清款项之日止，罗芳华每日按应还未还款项的万分之六向漳州市东森信源置业有限公司支付违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，罗芳华支付了首期房价款，余款120000元向兴业银行办理按揭贷款支付。鉴于罗芳华未能按期还贷致漳州市东森信源置业有限公司承担了保证责任，即从2017年5月4日起至2020年4月23日止漳州市东森信源置业有限公司陆续代罗芳华偿付银行按揭贷款共计31958.10元，该31958.10元款项罗芳华至今未偿还漳州市东森信源置业有限公司，应依约承担每日万分之六的违约金，2020年6月28日漳州市东森信源置业有限公司再因罗芳华未按期还贷由银行划走了代偿本金2679.66元，罗芳华还应承担相应的违约金。另，漳州市东森信源置业有限公司为解决本案纠纷，支付律师代理服务费5000元。因罗芳华已构成违约且无诚意履约，漳州市东森信源置业有限公司提出上列请求诉至人民法院依法裁决。 罗芳华辩称，1、与漳州市东森信源置业有限公司签订的合同无效，漳州市东森信源置业有限公司采用欺诈手段，当时说是商住两用房，实际上是办公楼房，请求漳州市东森信源置业有限公司赔偿罗芳华121506元的首付款及按日万分之六计息，及原来交给兴业银行的按揭款大约是34000元左右，漳州市东森信源置业有限公司可以收回房子。不排除接下来采用反诉。2、漳州市东森信源置业有限公司请求的45910.81元不符合事实，31958.10元已经包含了银行罚息和违约金，不同意支付漳州市东森信源置业有限公司律师服务费。3、不同意支付漳州市东森信源置业有限公司主张的日万分之六违约金，当时购房时漳州市东森信源置业有限公司没有告知其为罗芳华提供担保，且没有告知罗芳华应当支付违约金。4、漳州市东森信源置业有限公司目前还未与罗芳华办理产权交接手续，如果罗芳华与漳州市东森信源置业有限公司办理产权交接手续时，罗芳华自然会付清漳州市东森信源置业有限公司的代偿款34637.76元。 本院经审理认定事实如下：2014年1月19日，漳州市东森信源置业有限公司与罗芳华签订编号为35062108009200529的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，合同约定：罗芳华向漳州市东森信源置业有限公司购买位于漳州台商投资区商品房；该商品房用途为办公楼；建筑面积32.72平方米，其中套内面积为24.08平方米，每平方米单价为7381元，房屋总价款为241506元；罗芳华应于2014年1月19日前支付首期房价款121506元，余款120000元由罗芳华向漳州市东森信源置业有限公司指定的银行申请按揭贷款支付；在漳州市东森信源置业有限公司担保期间，如果因罗芳华未能按期偿还按揭贷款本息而导致漳州市东森信源置业有限公司承担保证责任的，即漳州市东森信源置业有限公司代罗芳华偿付银行按揭贷款本息的，罗芳华须在代偿之次日立即偿还漳州市东森信源置业有限公司代偿款项及因此产生的律师费等费用，否则，自漳州市东森信源置业有限公司承担保证责任之日起至罗芳华向漳州市东森信源置业有限公司还清款项之日止，罗芳华每日按应还未还款项的万分之六向漳州市东森信源置业有限公司支付违约金。上述合同签订后，罗芳华支付了首期房价款，余款120000元向兴业银行申请办理按揭贷款支付。2014年11月1日，罗芳华、漳州市东森信源置业有限公司、兴业银行股份有限公司漳州角美支行三方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定罗芳华向兴业银行股份有限公司漳州角美支行借款120000元，用于购买漳州台商投资区角美镇角嵩路50-1号海峡商务运营中心6号楼215号商住房一套，借款期限自2014年11月1日至2024年11月1日，分期还本付息，自借款发放次月起每月的18日及借款到期日为还款日，由漳州市东森信源置业有限公司作为罗芳华的保证人承担担保责任等。后因罗芳华未按期还贷，致漳州市东森信源置业有限公司承担了保证偿还责任，从2017年5月4日起至2020年6月28日止漳州市东森信源置业有限公司陆续代罗芳华偿付银行按揭贷款共计34637.76元，其中2017年5月4日代偿2640.26元，2017年6月27日代偿2681.24元，2017年9月29日代偿2536.10元；2019年1月9日代偿2601.93元，2019年2月27日代偿2679.33元，2019年5月6日代偿2687.83元，2019年6月28日代偿2679.66元，2019年10月12日代偿4053.01元，2019年12月9日代偿2689.80元；2020年2月20日代偿4030.94元，2020年4月23日代偿2678.00元，2020年6月28日代偿2679.66元。另，漳州市东森信源置业有限公司多次向罗芳华催讨未果，委托福建兴南律师事务所律师代理诉讼活动，支付律师代理服务费5000元提起本案诉讼。 上述事实，有漳州市东森信源置业有限公司提供的《商品房买卖合同》及网上备案证明书、《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行通知函及转账凭证、兴南律师所委托合同及发票各一份，以及当事人在庭审中的陈述为据，本院予以确认。 本院认为，漳州市东森信源置业有限公司与罗芳华签订的《商品房买卖合同》含附件六《合同补充协议》，以及漳州市东森信源置业有限公司、罗芳华与兴业银行股份有限公司漳州角美支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对签约各方具有法律约束力。因罗芳华未按期还贷，致漳州市东森信源置业有限公司承担保证担保责任，代为偿付兴业银行股份有限公司漳州角美支行按揭贷款共计34637.76元，事实清楚，罗芳华亦予确认，漳州市东森信源置业有限公司请求罗芳华支付代偿款34637.76元，合法有据，应予支持；请求罗芳华支付自2017年5月5日起至清偿日止的违约金及承担律师代理费用，亦有相应的合同约定，其请求于法有据，应予支持；但合同约定的违约金过分高于造成的损失，应当适当予于减少，本院酌定为按日万分之三计算。罗芳华辩称与漳州市东森信源置业有限公司签订的合同无效，且拒绝承担违约金及律师代理费用，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、罗芳华支付漳州市东森信源置业有限公司代偿房屋按揭贷款34637.76元，限于本判决生效之日起十日内支付。 二、罗芳华偿付漳州市东森信源置业有限公司违约金，自代偿房屋按揭贷款次日起至判决指定还款日止以代偿款的金额为基数按日万分之三计算（其中代偿款2640.26元自2017年5月5日起计算、2681.24元自2017年6月28日起计算、2536.10元自2017年9月30日起计算、2601.93元自2019年1月10日起计算、2679.33元自2019年2月28日起计算、2687.83元自2019年5月7日起计算、2679.66元自2019年6月29日起计算、4053.01元自2019年10月13日起计算、2689.80元自2019年12月10日起计算、4030.94元自2020年2月21日起计算、2678.00元自2020年4月24日起计算、2679.66元自2020年6月29日起计算），限于本判决生效之日起十日内支付。 三、罗芳华偿付漳州市东森信源置业有限公司律师代理费用5000元，于本判决生效之日起十日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1016元，减半收取计508元，由罗芳华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加上四份提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈伟雄 二〇二〇年十月十六日 书记员  陈艺娟 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。