辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1382民初784号原告：任志强，男，1988年3月23日出生，汉族，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：任树（系原告父亲），男，1964年3月16日出生，汉族，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：宋虹，辽宁万盟律师事务所律师。被告：于晓光，男，1976年2月7日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。被告：凌源市佳城房地产开发有限公司，住所地辽宁省凌源市南大街(兴隆小区****门市)。法定代表人：杨玉春，经理。委托诉讼代理人：张振忠，辽宁红山律师事务所律师。被告：凌源市天天房产中介有限公司，，住所地辽宁省凌源市恒福家园****楼**门市法定代表人：张新春，经理。原告任志强与被告于晓光、凌源市佳城房地产开发有限公司（以下简称佳城房地产公司）、凌源市天天房产中介有限公司（以下简称天天中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任志强的委托诉讼代理人任树、宋虹、被告佳城房地产公司的委托诉讼代理人张振忠、被告天天中介公司的法定代表人张新春到庭参加诉讼，被告于晓光经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告于晓光、佳城房地产公司立即返还房款360,000元并赔偿损失36,000元；2、判令被告于晓光、佳城房地产公司按照房屋买卖合同约定给付违约金日万分之三，至房款还清之日止；3、判令被告天天中介公司返还中介费2,600元；4、由被告承担本案所有诉讼费用。本案在庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为被告于晓光、佳城房地产公司互付连带责任，返还原告购房款361,148.5元，并赔偿损失36,000元。事实和理由：2017年10月12日，原告经天天中介公司介绍购买了佳城滨河花苑B区7#2单元1002室，建筑面积91.43㎡的房屋，价款360,000元。2017年10月13日，原告与被告于晓光、被告天天中介公司签订了房屋买卖合同（被告于晓光是佳城房地产公司项目经理），于晓光开车拉着原告和天天中介公司法定代表人的丈夫一同到国宾酒店三楼佳城房地产公司交了房款360,000元，被告佳城房地产公司给原告出具专用收款收据，并加盖了收款专用章，财务收款人签字。当时约定半年后给原告网签并办理房照，期满原告多次找被告于晓光、佳城房地产公司要求办理网签，二被告相互推诿，拒不办理网签。为维护原告合法权益，诉至法院。被告佳城房地产公司辩称，根据合同相对性原理，我公司与原告之间并不存在房屋买卖合同关系，本案中原告与于晓光是房屋买卖合同的相对人，房款也是于晓光收取，因此应由被告于晓光负责返还。对于我公司给原告出具的收款收据，该收据系于晓光所代表的电梯公司与我公司之间的结算凭证，从数额上看，并非原告交纳的房屋价款金额，而是我公司预抵顶电梯安装工程款的抵房价。我公司出具该凭证时也明确向原告告知如于晓光所代表的公司按约定履行义务，即与原告签订正式合同，否则不能网签。当时在具备条件时仍未签订合同，原告明知该房屋存在问题，仍购买主观存在过错。于晓光所代表的公司与我公司的安装电梯合同未履行，已经解除，我公司电梯安装实际是由辽宁常宇电梯有限公司施工，合同解除所产生的后果是房屋应返还给我公司，于晓光不能向原告交付房屋与我公司无关，应由于晓光承担违约责任。综上，请法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告天天中介公司辩称，当时原告委托我公司寻找滨河一期抵账房，我公司带看多套抵账房，经筛选原告选中涉案房屋，我公司只负责谈判、议价、签买卖合同、到开发公司交房款，开发商出具收款收据，我公司没有过错。我公司能促成买卖的前提是原告委托找房，被告于晓光委托卖抵账房，佳城房地产公司同意出售并出具房款收据。签订买卖合同时约定，任何一方违约，中介费不退，我公司没有违约，不返还中介费。被告于晓光未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋买卖合同、佳城房地产公司出具的收款收据。被告佳城房地产公司提交的电梯设备安装合同、电梯买卖安装合同、苏州贝斯特快速电梯有限公司朝阳分公司的工商信息、（2019）辽1382民初4121号民事判决书、（2019）辽1382民初4030号民事判决书。被告天天中介公司提交的房屋买卖合同。本院予以确认并在卷佐证。被告于晓光未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告佳城房地产公司开发建设凌源市滨河花苑小区。2017年10月13日，通过天天中介公司介绍，原告（乙方、买受人）与被告于晓光（甲方、出售人）签订房屋买卖合同，合同的主要内容：甲方自愿将位于凌源市佳城滨河花苑Ｂ区，建筑面积91.43平方米，价格以260,000元出售给乙方。交款方式，甲方已收到乙方定金10,000元，包含在房屋交易价款之内。2017年10月12日，乙方交付10,000元。2017年10月13日，乙方交付250,000元。如若因甲方纠纷造成房屋交易失败或不能过户至乙方名下，由甲方负责，退回乙方已经交付的购房款，并支付已交房款的10%作为给乙方造成损失的赔偿。甲、乙双方如不按约定按时交付房屋或交付房款，每逾期一天按房款总价的万分之三作为对另一方的损失赔偿。同日，被告佳城房地产公司为原告出具专用收款收据，收据载明：交款人任志强，收款单位佳城房产，人民币叁拾陆万壹仟壹佰肆拾捌元伍角整，￥361148.50元，收款事由B区7#二单元1002室，91.43㎡×3950元/㎡，同时注明此房款不退。被告佳城房地产公司在收款收据上加盖公章，法定代表人杨玉春签名，出纳签名。（2019）辽1382民初4121号民事判决书中，法院认定事实部分的主要内容：2017年10月12日通过被告凌源市天天房产中介有限公司介绍原告与被告于晓光就凌源市佳城滨河花苑B区7#2单元1002室的房屋买卖事宜达成一致意见，原告给付被告于晓光买卖房屋定金10,000元。2017年10月13日被告于晓光作为出售人与原告作为买受人签订房屋买卖合同，……当日原告给付被告于晓光剩余购房款250,000元，被告于晓光为原告出具收据，该收据载明：“人民币260,000元整，此款系滨河花苑B区7#二单元1002室房款，收款人于晓光签名捺印。”……同日，被告天天中介公司为原告出具了收据，该收据载明：今收到客户任志强滨河花苑B区7#2单元1001室信息费2,600元。2017年8月31日，被告佳城房地产公司（甲方）与苏州贝斯特快速电梯有限公司朝阳分公司（乙方）(法定代表人于晓光)签订了电梯设备合同、电梯安装合同、电梯安装配合合同。合同的主要内容：甲方将佳城滨河花苑项目的电(扶)梯设备购销、电梯的安装及电梯安装配合委托乙方，甲方的付款方式为以房抵款，抵房价格为每平方米3,950元的基础上下浮5%，此价格含营业税。合同签订后，被告佳城房地产公司给被告于晓光拨付了房屋抵顶电梯购销、安装等工程款。其中包括涉案房屋凌源市滨河花苑B区7#2单元1002室。被告佳城房地产公司与被告苏州贝斯特快速电梯有限公司朝阳分公司法定代表人于晓光所签订电梯设备合同、电梯安装合同、电梯安装配合合同未实际履行。被告佳城房地产公司将拨付给被告于晓光的所有抵顶电梯安装工程款的房屋收回。本院认为，关于原告主张返还购房款及赔偿损失问题。佳城房地产公司已将其允许被告于晓光出售的抵账房收回，原告与被告于晓光签订的房屋买卖合同已无法继续履行，合同目的不能实现，房屋买卖合同已实际解除，合同解除后原告有权主张返还购房款。关于返还购房款的数额，应以被告于晓光实际收取的购房款260,000元为准。原告主张被告于晓光返还购房款260,000元的诉讼请求，予以支持。涉案房屋买卖合同是因被告于晓光违约而解除，原、被告在房屋买卖合同中约定了违约金计算方法，原、被告之间的合同解除后，违约责任条款仍然有效，按照双方约定，原告主张被告于晓光赔偿已付购房款的10%即26,000元的诉讼请求，予以支持。因房屋买卖合同已解除，原告主张被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。关于被告佳城房地产公司是否应该承担法律责任问题。被告佳城房地产公司为原告出具的楼房收款收据写明的房屋楼号与涉案房屋的位置一致，虽未签订商品房买卖合同，但其真实意思有为原告与被告于晓光之间债权债务关系作出具有担保功能的意思表示。该民事行为应对被告佳城房地产公司具备约束效力。原告是出于对被告佳城房地产公司的收款收据的信任，才购买涉案抵账房屋。被告佳城房地产公司的收款收据上加盖公司公章并有法定代表人签名，使原告有理由确信，被告佳城房地产公司对被告于晓光出售抵账房屋同意并进行担保。被告佳城房地产公司的收款收据相对原告来说，不起任何效果和作用是不符合客观实际的，也是不公平的；相对被告佳城房地产公司来说，不负任何责任也是不诚信的。据此，被告佳城房地产公司应承担该房屋价值范围内的保证责任，其辩称不承担责任的理由不能成立。原告与被告天天中介公司是居间合同关系，与本案不是同一法律关系，本院不予合并审理，原告可以另行主张权利。被告于晓光经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生于己不利的法律后果，应由其自行承担，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于晓光于本判决生效后十日内返还原告任志强购房款260,000元，并给付原告任志强损失费26,000元。二、被告凌源市佳城房地产开发有限公司在凌源市滨河花苑B区7#2单元1002室楼房市场价值范围内承担给付原告欠款的连带责任。三、驳回原告任志强其它诉讼请求。四、驳回原告任志强对被告凌源市天天房产中介有限公司的起诉。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,640元，由被告于晓光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  张国庆二〇二〇年十月十三日法官助理杨海靖书记员孙杰