湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初1682号 原告：湖南沅陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市沅陵县沅陵镇迎宾南路**，统一社会信用代码：91431200MA4L1R8C1A。 法定代表人：谌丽蓉，董事长。 委托诉讼代理人：钟沁园，男，1994年8月27日出生，白族，湖南沅陵农村商业银行股份有限公司员工，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：周华成，湖南泰宗律师事务所律师，执业证号：14301200610355550，代理权限：特别授权。 被告：姜淑珍，女，1967年4月17日出生，苗族，湖南省沅陵县人。 被告：胡大润（系姜淑珍配偶），男，1970年8月8日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司诉被告姜淑珍、胡大润金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华成到庭参加诉讼，被告姜淑珍、胡大润经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 湖南沅陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜淑珍、胡大润夫妻共同向原告偿还借款本金1，200，000元，利息174，140.37元，本息共计人民币1，374，140.37元（利息暂计算至2020年6月8日，之后利息按合同约定的逾期罚息月利率14.74155‰计算至借款结清之日止）；2.判令原告对两被告提供抵押的位于沅陵县沅陵镇城南预制场外227号房产（房屋产权证：沅房权证城第712000655号，国有土地使用权证：沅国用[2012]第273号，不动产登记证明：湘（2017）沅陵县不动产证明0001302号）在上述借款本息及原告实现债权的费用等范围内就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费及原告实现债权的一切费用由两被告共同承担。事实与理由：2017年3月22日，被告姜淑珍因承包工程需要向原告借款并与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币1，200，000元，借款期限36个月，月利率为固定利率9.8277‰，按季结息、还款，担保方式为抵押担保，逾期罚息月利率在原借款利率基础上加收50％，同时该合同还就违约责任、管辖法院、文书送达、债权实现的费用等予以明确约定。同时，被告姜淑珍及配偶胡大润作为共同借款人，向原告出具了《共同借款人承诺书》，对上述债务予以认可并愿意承担共同偿还责任。 为确保原告债权的实现，原告与两被告于2017年3月22日签订了《抵押合同》，合同约定抵押物为两被告名下的位于沅陵县沅陵镇城南预制场外227号房产（房屋产权证：沅房权证城第712000655号，国有土地使用权证：沅国用[2012]第273号），抵押担保范围包括该《个人借款合同》项下贷款本金、利息、罚息、实现债权抵押物处置的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、过户费、保全费、公告费等）。同年3月29日，原告与两被告在沅陵县不动产登记中心办理了抵押登记（不动产登记证明：湘（2017）沅陵县不动产证明0001302号）。 上述合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款义务，于2017年3月29日向被告姜淑珍发放了贷款1，200，000元，上述贷款发放后，被告未按合同约定按时偿还贷款本息，截止2020年6月8日，被告已结利息249004.10元，但未按约定足额偿还本息，尚欠原告本金1，200，000元、利息174，140.37元，本息共计1，374，140.37元。 鉴于两被告未按合同约定还款付息，根据合同约定，被告的已构成严重违约，损害了原告的合法权益，原告有权要求被告姜淑珍立即偿还全部贷款本息，被告胡大润作为共同借款人，应当向原告履行还款付息的义务。同时，原告作为抵押权人，有权对两被告提供的抵押物进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。 综上所述，原告与两被告之间的金融借贷关系合法有效，事实清楚，证据确实充分，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉请。 被告姜淑珍、胡大润未提交书面答辩，亦未提交证据材料。 原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司为证明其诉求，除其委托诉讼代理人周华成的当庭陈述外，还举示了：两被告的身份证、结婚证复印件，《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》、抵押合同、抵押财产清单、不动产相关证明、借款借据、历史还款记录、还本付息说明等证据在案为凭。经本院审查，前述证据的来源、形式合法，能够反映案件的真实情况，具有客观真实性，且与本案有关联，故本院对前述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告胡大润与被告姜淑珍系夫妻关系，2017年3月22日，因承包工程需要，被告姜淑珍与原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司所属的沅陵镇支行签订《个人借款合同》，合同约定，姜淑珍借款1，200，000元，借款期限36个月，实际提款日以借据为准，借款月利率为9.8277‰，按季结息、还款，同时约定了逾期罚息，罚息利率为在借款利率基础上加收50%，其中借款人承诺约定借款人承担因本合同订立和履行发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。 2017年3月22日，被告姜淑珍、胡大润与原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司所属的沅陵镇支行签订了《抵押合同》，被告姜淑珍、胡大润以坐落于沅陵县沅陵镇城南预制场外227号房产（房屋产权证：沅房权证城第712000655号，国有土地使用权证：沅国用[2012]第273号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记（不动产登记证明：湘（2017）沅陵县不动产证明0001302号）。 2017年3月29日，姜淑珍、胡大润向湖南沅陵农村商业银行股份有限公司所属的沅陵镇支行出具“共同借款人承诺书”，姜淑珍、胡大润承诺前列借款为姜淑珍、胡大润共同借款。 2017年3月29日，原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司所属的沅陵镇支行向被告姜淑珍发放了贷款并出具了借款借据。2020年3月28日，借款到期，被告姜淑珍、胡大润并未归还借款本息。截止至2020年6月8日，被告姜淑珍共偿还了249，004.10元利息，被告姜淑珍尚欠借款本金1，200，000元，利息174，140.37元，原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司催讨未果后诉至法院提出前列诉讼请求。 本院认为，原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司所属的沅陵镇支行与被告姜淑珍之间签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司所属的沅陵镇支行已依约履行了合同义务，被告姜淑珍应按照合同的约定履行还款的义务，故对原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司请求判令姜淑珍立即偿还借款本金1，200，000元及利息174，140.37元的诉讼请求，本院予以支持。被告胡大润在“共同借款人承诺书”中共同借款人处签字按手印，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，被告姜淑珍在湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的借款应当是夫妻共同债务，被告胡大润应当与被告姜淑珍共同偿还欠款。被告姜淑珍、胡大润以坐落于沅陵县沅陵镇城南预制场外227号的房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司主张对抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告姜淑珍、胡大润经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜淑珍、胡大润于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司借款本金1，200，000元，利息174，140.37元(自2020年6月9日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息均按合同约定计付)； 二、原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司对被告姜淑珍、胡大润所有的坐落于沅陵县沅陵镇城南预制场外227的房屋(房屋产权证：沅房权证城第712000655号，国有土地使用权证：沅国用[2012]第273号，不动产登记证明：湘（2017）沅陵县不动产证明0001302号)的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17，167元，减半收取8，583.5元，由被告姜淑珍、胡大润承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 石  祥  玉 二〇二〇年十月十四日 书记员 李玲芳（代） 附：本案所适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。