河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2047号原告：贾小涛，男，汉族，1992年6月10日生，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：蔡京照，男，汉族，1965年10月21日出生，住河南省洛阳市西工区。由洛宁县赵村镇南头村村民委员会推荐。一般代理。委托诉讼代理人：王文智，河南洛太律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。被告：宜阳福洛置业有限责任公司。住所地，洛阳市宜阳县锦屏镇高桥村。法定代表人：蒲林，总经理。委托诉讼代理人：刘畅，职工。一般代理。委托诉讼代理人：方翠燕，职工。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。原告贾小涛与被告宜阳福洛置业有限责任公司（以下简称福洛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后由审判员耿艳依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告贾小涛及其委托诉讼代理人蔡京照、王文智，被告福洛公司委托诉讼代理人刘畅、方翠燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2020年6月21日签订的《认购书》；2、请求判令被告福洛公司双倍返还定金20000元。3、本案诉讼费由被告福洛公司承担。事实和理由：2020年6月21日，原、被告签订《认购书》，约定原告认购被告位于宜阳县项目名为“中骏·雍景湾”18号楼402号房产，并于同日向被告支付购房定金10000元。被告向原告出具定金《收据》一张，双方约定于6月27日签订《商品房买卖合同》。6月22日晚20时左右，原告接到被告单位员工通知，在原约定总房价584965元基础上再增加6000元。即原本约定的购房总价为584965元，被告在未经购房者贾小涛同意的情况下，私自将房价提升至590874元，总房价提升6000元。被告在未与原告协商一致且无任何合理理由的情况下，单方面提高房产总价，严重违反双方约定，也违反了诚实信用原则。为此，原告数次要求被告返还定金并解除《认购书》，被告均置之不理。故诉至法院，望判如所请。被告辩称，一、被告不存在单方面提高房产总价的情况。原告要求解除双方签订的《认购书》，不符合解除合同的条件，属于原告单方违约解除合同。原、被告签订的《认购书》第二条约定，原告认购的商品房总价为647685元，该总价系双方确认的房屋总价。原告称被告将原约定总房价584965元提升至590874元无事实依据，且无论是590874元还是584965元均未超过认购书所约定的647685元。因此原告称被告私自提升房价与事实不符，原告以此为由要求解除合同无事实依据和法律依据，属于原告单方违约解除合同。二、原告不履行《认购书》约定的义务，擅自要求解除《认购书》，无权要求返还定金。根据《认购书》第二条第三款约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，原告不履行《认购书》约定的义务，擅自解除《认购书》，无权要求返还定金，被告有权不予返还。综上，被告不存在单方面提高房产总价的情况，原告的诉讼请求缺乏事实根据及法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明以下事实：2020年6月21日，原告贾小涛和被告福洛公司签订《认购书》，约定贾小涛认购福洛公司开发的位于宜阳县锦屏镇××创业路××道西侧、××渠南的“滨河苑（项目宣传推广名为：中骏.雍景湾）”商品房。贾小涛应于2020年6月21日之前或福洛公司另行通知的期限内与福洛公司签订《洛阳市商品房买卖合同》以及《补充协议》等附件，并按其于认购书中所选定的付款方式支付购房款和办理有关手续。贾小涛认购18-402单元，建筑面积暂定110.22平方米，单价5876.29元／平方米，总价647685元。贾小涛对该房产的现状已作充分的了解，自愿签订本认购书，并于本认购书签订当日向福洛公司支付购房定金10000元。贾小涛选定以银行按揭抵押贷款方式支付购房款。签订完《认购书》后，原告贾小涛向被告福洛公司交付了10000元定金。被告福洛公司向原告贾小涛出具《收据》一张，载明“今收到贾小涛人民币壹万元整￥10000系付18-402定金”。原告贾小涛离开售房部的当天晚上，被告福洛公司置业顾问邢梦莹通过微信向介绍人刘磊发了一张首付款分期支付房屋价款的清单，让刘磊告知原告贾小涛首付款分期支付房屋总价款为590874元。2020年6月24日，邢梦莹向原告贾小涛发短信，内容为“小涛，你跟家里人再商量一下吧，买个房子是高兴的事，别因为我个人失误闹得你们都不愉快，来了我跟阿姨道歉，这两天你们商量完按照我们规定时间记得来交钱，如果逾期公司会取消一个点准签优惠，这个是系统自动取消谁也没办法的，可别拖到超期了”。另查明：原、被告签订《认购书》前，被告福洛公司置业顾问邢梦莹交给原告贾小涛的《置业计划书》原件显示，“中骏.雍景湾18栋402号房建筑面积约：110.22㎡单价：6539.97元／㎡总房款：720836元。商贷-60000×99×99×99×99×97×95车位按揭贷款优惠：5307.24元／㎡优惠后总房款：584965元。首付款：176965元。车位贷4万5先交60965+300009月25日前补86000”。还查明：原告贾小涛认购的房屋原价款为720836元。2020年6月21日当天认购享受立减60000元的房款优惠，现场优惠99折，按揭贷款99折。故原、被告签订的《认购书》上显示房屋总价款为647685元[（720836元-60000元）×99%×99%]。本院认为，原告贾小涛是基于被告福洛公司出具的《置业计划书》中可享受到的多种优惠条件认购的中骏.雍景湾18号楼402号房屋。被告福洛公司向原告贾小涛出具的《置业计划书》原件显示“按揭贷款优惠后总房款：584965元”。被告福洛公司辩称首付款一次性支付才能享受到房屋总价款584965元的价格。被告福洛公司置业顾问邢梦莹在《置业计划书》上注明“商贷-60000×99×99×99×99×97×95”，车位其对此解释如下：6月21日当天认购可享受立减60000元的房款优惠，现场优惠99折，按揭贷款享受优惠99折，首付款在约定时间内一次性付清享受优惠99折，准时网签《商品房买卖合同》享受优惠99折，客户在网签合同的时候积极配合提供贷款资料享受优惠97折，车位捆绑享受优惠95折。原告贾小涛选择分期支付首付款，需减少一个99折的优惠，减少后房屋价款为590874元。本院认为，被告福洛公司置业顾问邢梦莹仅在95折下方注明需购买车位，对4个99折和1个97折并未在《置业计划书》上注明需具备哪些条件可享受到上述优惠。其提供的优惠后总房款为584965元的《置业计划书》上还显示，“首付款：176965元。先交60965+300009月25日前补86000”。故对被告福洛公司的辩解意见，本院不予采信。原告贾小涛向被告福洛公司支付完10000元定金后的当天晚上，被告福洛公司置业顾问邢梦莹通过微信向介绍人刘磊发了一张首付款分期支付房屋总价款为590874元的清单，让刘磊告知原告贾小涛首付款分期支付，房屋总价款为590874元。该价款高于原告贾小涛认购房屋前，被告福洛公司向原告贾小涛出具的《置业计划书》上显示的优惠后总房款584965元。高出数额为5909元。被告福洛公司的行为构成违约。原告贾小涛要求解除双方于2020年6月21日签订的《认购书》，理由正当，予以支持。原、被告签订的《认购书》上显示房屋总价款为647685元，与被告福洛公司提供的《置业计划书》原件上显示的优惠后房屋价款不一致，原告贾小涛未提异议，即在该《认购书》下方落款处签名、捺印，有一定过错。考虑到原、被告双方过错程度，根据公平原则，被告福洛公司退还原告贾小涛10000元较妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告贾小涛和被告宜阳福洛置业有限责任公司于2020年6月21日签订的《认购书》；二、限被告宜阳福洛置业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告贾小涛退还10000元；三、驳回原告贾小涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由原告贾小涛负担75元，被告宜阳福洛置业有限责任公司负担75元。本判决为终审判决。审判员  耿艳二〇二〇年十月十六日书记员  田丰附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。