宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6089号原告（反诉被告）：宁夏奇木装饰设计工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场****商业房。法定代表人：胡小亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告（反诉原告）：闻永福，男，1960年4月29日出生，汉族，中国盐业有限公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：闻娟（系闻永福女儿），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告（反诉被告）宁夏奇木装饰设计工程有限公司（以下简称奇木公司）与被告（反诉原告）闻永福装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。奇木公司的法定代表人胡小亮及其委托诉讼代理人李勇，闻永福及其委托诉讼代理人闻娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奇木公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令闻永福支付装修尾款5000元；2、依法判令闻永福支付奇木公司装修工程增加费用6922元；3、依法判令案件受理费等诉讼费用由闻永福承担。事实和理由：2019年4月2日，因闻永福的鹿先生洋房某室房屋需要装修，与奇木公司签订《家庭装修施工合同》，约定装修期自2019年4月5日至2019年6月15日，承包方式为奇木公司包工、包料，合同价款为100000元，同时约定装修完工后支付剩余5%装修款。施工过程中，闻永福未按照装修预算书选择装修材料，瓷砖、衣柜等均存在增加，产生工程增加费用6922元，也导致装修时间和装修难度增加。2019年8月8日，闻永福验收工程后与奇木公司签订工程保修单，但剩余装修款5000元一直未付。故奇木公司诉至法院，请求判如所请。闻永福辩称并反诉称，第一，奇木公司在装修过程中使用的瓷砖品牌与约定的不符，合同中约定使用的瓷砖品牌为新中川、加西亚等，瓷砖的价格应为45元/块，但装修实际购买的瓷砖为30元/块，承诺退差价4406元。第二，奇木公司存在延期交工，给原告造成了损失。合同约定的交工日期为2019年6月15日，但奇木公司实际交工是2019年12月10日，交工时没有让闻永福签收任何验收交工单。第三，装修设计方案多处与设计方案不符，其中包括推拉门、阳台柜、卫生间门、橱柜等，对于装修不符合的地方，闻永福多次要求奇木公司返工，但奇木公司一直未返工。奇木公司完成的装修后期维保难以保障。故提出反诉请求，要求：1、依法判令奇木公司赔偿因逾期交工给闻永福造成的各项损失,合计人民币17266元(自2019年6月16日起暂计至2019年12月11日,其中房租损失：1500×6个月=9000元；采暖费损失：3283元/5个月×1个月=656元；物业费损失：2412元/12个月×1个月=201元；瓷砖差价：合同预算11955元-实际7546元=4409元；橱柜、推拉门、卫生间门损失共计2000元；后期维保费用1000元)；2、案件受理费由奇木公司承担。奇木公司辩称，闻永福的反诉请求不成立。装修工程已经于2019年7月底完工，奇木公司向闻永福交付了钥匙，并向闻永福出具了质保单，闻永福诉请的房租损失、物业费损失、采暖费损失没有依据，瓷砖是闻永福自行选购后通知奇木公司前往付款，其选购的品牌与预算书中的品牌不符，故导致了差价。装修工程没有任何质量问题，在闻永福付清尾款的情况下，有任何质量问题奇木公司均可以保修。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月2日，奇木公司与闻永福签订《家庭装修施工程施工合同》，约定：奇木公司为闻永福鹿先生洋房某室装修；工程期限自2019年4月5日至2019年6月15日；合同不含税价为100000元；工程项目或施工方式如需变更，双方应协调一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期；工程增项确定后，相关费用在增加工程项目施工前一次性支付；工程减项确定后，相关费用在支付中期工程款时结算；对于因工程量变化、设计变更及不可抗力和闻永福同意工期顺延的其他情况造成工期延误，经闻永福确认，工期相应顺延；因闻永福未按照合同约定完成相应负责的工作而影响工期，工期顺延；因闻永福提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的工期顺延；闻永福未按期支付工程款时，奇木公司有权终止施工，由此造成的损失由闻永福承担；因奇木公司责任不能按期完工，工期不顺延；因奇木公司原因造成工程质量存在问题的返工费由奇木公司承担，工期不顺延；工程分三个阶段验收，即材料进场验收，隐蔽工程验收和工程完工验收；工程竣工后，奇木公司应通知闻永福验收，闻永福自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单，在工程款结算后办理移交手续；工程款支付为工程开工前支付40%，完工完工后支付25%，木工工程完毕后支付30%，全部验收合格后支付5%。2019年8月8日，闻永福与奇木公司签订《奇木装饰家装工程保修单》，载明保修期限自2019年8月8日至2024年8月8日。另查明，庭审中，奇木公司为证明装修中存在增项，产生差价6822元，向法庭提交“家庭装修预算书”、衣柜下单表、大唐磁业销售清单两份、瓷砖销售清单三份、水槽收据一份、地、地漏清单一份人冯某证人证言，并申请证人韩某、张某出庭作证。其中家庭装修预算书内容包含：1、衣柜包含主卧衣柜5㎡、次卧衣柜4.2㎡、客房衣柜4.7㎡、鞋帽柜4㎡、餐边柜2.3㎡，实际施工下单时变更为：主卧衣柜5.84㎡、次卧衣柜4.27㎡、鞋帽柜5.78㎡、餐边柜2.43㎡；2、瓷砖包含大地砖151块、厨卫墙砖436块、卫生间地砖100块，没有包含卫生间腰线；3、地、地漏3个、什木坊复合烤漆平板门3个（1350元/个）。衣柜下单表载明实际下单衣柜面积，其中主卧衣柜超出费用：0.84㎡*820元/㎡=688.8元，次卧衣柜超出费用：0.07㎡*820元/㎡=57.4元，客房衣柜超出费用0.93㎡*820元/㎡=762.6㎡，鞋帽柜超出费用：1.78㎡*720元/㎡=1281.6㎡、餐边柜超出费用：0.13㎡*720元/㎡=93.6㎡，因做柜子产生与装修预算书差价2884元，属于增项。瓷砖销售清单载明装修中实际使用大地砖171块、厨卫砖482块、卫生间砖116块、卫生间腰线28米，产生增项费用2238元。水槽收据载明购买水槽支出680元，该费用属于增项。地。地漏清单载明购买地漏5个出预算2个，增项价格为120元。施工中，闻永福更换门产生差价900元。冯某证言记载装修中的增项和变更均系闻永福提出后由其进行施工，瓷砖、壁纸均系闻永福自行挑选，闻永福尚有装修尾款未付清，另闻永福委托奇木公司从其原住址向涉案房屋拉运物品产生运费100元。证人韩某称其系木工，与奇木公司存在合作，奇木公司下单的涉案房屋的柜子与下单表一致；证人张某称其系瓷砖经销商，与奇木公司有合作，并称闻永福曾到其店内挑选瓷砖。闻永福对于“家庭装修预算书”、衣柜下单表、大唐磁业销售清单两份、瓷砖销售清单三份、水槽收据一份、地、地漏清单真实性无异议是认为增项和变更均系奇木公司擅自进行，并未与其进行沟通；称证人冯某是奇木公司的施工监理，对韩某的证言不予认可，称奇木公司并未告知有衣柜的增加；认可瓷砖系其到店挑选，但也是应奇木公司要求到指定店挑选。闻永福为证明其按约向奇木公司交纳装修款，但奇木公司装修与设计效果不一致，装修所用材料与预算书中确定的品牌和预算款不一致，向法庭提交预算书、出警记录、设计方案光盘及涉案房屋装修后照片、瓷砖销售清单、通话记录、缴费收据，其中预算书载明瓷砖品牌为“新中川”、“加西亚”；瓷砖价值共计11955元；因装修后闻永福要求进行返修并就此多次与奇木公司工作人员沟通。出警记录民警意见处载明闻永福女儿闻娟于2019年9月1日报警称装修工人在涉案房屋闹事，闹事原因为未付清装修款，并建议起诉解决。设计方案光盘显示装修效果图，房屋照片显示房屋装修现状，二者存在不一致。瓷砖销售清单显示瓷砖价格共计7546元，存在差价4409元。通话记录显示闻永福与小韩多次通话记录。收据显示闻永福共计分四次向奇木公司交纳装修款95000元。奇木公司对上述证据真实性无异议，但称装修中的变更均系应闻永福要求进行，且涉及方案与实际效果不一致也是因为闻永福自行选定的瓷砖和壁纸与原定方案不一致，闻永福与小韩通过属实，但是装修过程中存在各方沟通，通话记录并不能显示闻永福是就维修于奇木公司进行沟通，另外，闻永福也未按照合同约定的时间向奇木公司支付装修款。本院认为，奇木公司与闻永福就鹿先生洋房住房签订的《家庭装修工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属于合法、有效合同，双方应按照合同的约定各自履行义务。现奇木公司要求闻永福支付剩余装修款5000元，双方在合同中约定剩余5%装修款在全部验收合格后支付。同时还约定工程竣工后，奇木公司应通知闻永福验收，闻永福自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。双方于2019年8月8日签订的《奇木装饰家装工程保修单》应视为闻永福对装修进行了验收。虽然闻永福称工程存在需要返工的地方，但其提交的装修设计方案与实际装修的图片均不能证明工程存在相关质量问题需要维修，故对其该抗辩理由，本院不予采信。闻永福应按照合同约定向奇木公司支付剩余装修款5000元。对于奇木公司主张的增项工程款6822元，因双方在合同中约定“工程增项确定后，相关费用在增加工程项目施工前一次性支付”，奇木公司在增项确定后施工，并未向闻永福要求支付增加费用，应视为其自动放弃该部分增项费用，且闻永福也称并不清楚增项部分，故对于奇木公司主张的该部分费用，本院不予支持。对于闻永福主张的因逾期竣工给其造成的租房损失、采暖费损失和物业费损失，并未提交相应的证据，依据双方签订的合同及保修单可以确定存在延期交工的事实，奇木公司称延期系因闻永福自行选购瓷砖和壁纸造成，但并未提交闻永福未按期选购材料的证据，故对其抗辩理由，本院不予采信，本院根据延期交工的时间酌情支持奇木公司向闻永福赔偿损失1000元。对于闻永福主张的瓷砖差价4409元，同样因双方在合同中约定“工程减项确定后，相关费用在支付中期工程款时结算”，闻永福在支付中期费用时并未提出，视为其自动放弃该减项费用，故对于该请求，本院不予支持。对于其主张的橱柜、推拉门、卫生间门损失2000元及后期维保费用1000元，并未提交相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告闻永福向原告宁夏奇木装饰设计工程有限公司支付装修款5000；二、驳回原告宁夏奇木装饰设计有限公司的其他诉讼请求；三、反诉被告宁夏奇木装饰设计有限公司赔偿反诉原告闻永福延期交工损失1000元；四、驳回反诉原告闻永福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费49元，由原告宁夏奇木装饰设计有限公司承担25元，被告闻永福承担24元；反诉案件受理费116元，由反诉原告闻永福承担100元，反诉被告宁夏奇木装饰设计有限公司承担16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 范秀利 二〇二〇年九月十四日法官助理 李文雯书记员 周佐葡 附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。