广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初10120号原告：阮钦能，男，1969年2月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区************。委托诉讼代理人：王莉虹，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱淼，广东经国律师事务所律师。被告：中山市*******开发有限公司，住所地广东省中山市**********。法定代表人：张某1。原告阮钦能与被告中山市*******开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，并分别于2020年8月25日、2020年9月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王莉虹到庭参加诉讼，被告第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即持相关资料协助原告办理阜沙镇东阜公路20号中山市*********************（现售权属坐落：阜沙镇东阜公路20号6幢401房）的商品房的过户登记；2.判令被告向原告支付违约金2360元。事实与理由：2015年1月16日原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1501004670），并于2015年1月16日办理了网上登记备案。合同约定由原告向被告购买座落于中山市***********山市*********************（现售权属坐落：阜沙镇东阜公路20号6幢401房）的商品房，总价款2360000元；并约定出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机备案。合同签订后，原告于2015年1月16日付清全部房屋价款。现该房交付使用已超过5年，被告至今未能为原告办理房产证，被告逾期为原告办理不动产权证的行为已经构成违约。现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，1.其已经为原告办理了网签手续，确定已办理了产权登记手续，但产权证在办理中，非原告所称没有办理产权登记手续。2.涉案厂房已交付使用，被告办理了网签登记、确权登记，产权证一直在政府有关部门办理中，非开发商过错，也没有给原告造成损失，故不确认违约金2360元。3.早期的业主已取得房产证，原告在被告开发项目中购买其他两套房产，已经拿到了房产证的手续，足以证明被告证件齐全，也积极配合业主办理产权手续，只是政府有关部门的原因，使涉案房产仍属于办理中的状态，请原告耐心等待。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2015年1月16日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定：1、买受人向出卖人购买座落于东阜公路20号中山市*********************（现售权属坐落：阜沙镇东阜公路20号6幢401房）；建筑面积1041.46平方米，总价款2360000元，并约定当日一次性付款；2、出卖人应当在2015年1月16日前将约定的商品房交付给买受人使用；3、关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的千分之一向买受人支付违约金；因买受人的原因，包括但不限于按揭供款因有未按时还款记录导致银行不移交商品房买卖合同备案表等文件给出卖人办证，或身份证明文件失效、面积有差异买受人不及时办理退补房款手续致税办未能核税，或不及时缴交办证税费，或自行缴税后不及时移交完税证明给出卖人，或对商品房进行拆改建、加建等延误政府有关部门验收或不能通过验收，导致出卖人不能按时递交办证资料办理产权登记，出卖人不承担任何责任，递件办理产权登记期限相应顺延。被告出具四份收据分别载明2015年1月13日收到原告购房定金350000元、2015年1月16日收到原告购房款1000000元、2015年1月20日收到购房款310000元、2015年1月21日收到购房款700000元。原告提供水电费收据、《厂房交接清单》并称被告系于2015年4月1日向其交付厂房。双方对此确认。原告称逾期办证的责任在于被告，为此要求被告办理房地产权登记手续并支付违约金2360元（按总价款2360000*1‰计算）。经发函调查，中山市自然资源局于2019年9月14日就涉案房产的进展情况向本院作出回复，该复函称“涉案不动产中山市****************，已于2014年9月3日完成商品房首次登记到中山市*******开发有限公司名下。上述不动产已办理合同登记备案到买受人阮钦能名下。按照不动产登记相关规定，在无查封及无其他限制转移的情况下，开发企业与购房认可共同向我局申请不动产转移登记，或由当事人持生效的法律文书单方申请办理。经查不动产登记业务管理系统，中山市*******开发有限公司与阮钦能尚未向我局提交申请材料办理不动产转移登记。如当事人表示已提交申请材料，可出示我局开具的受理依据。”。本院认为，原、被告双方签订的《中山市商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、法规强制性规定，依法应属有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行各自的合同义务。双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的千分之一向买受人支付违约金。现经查，合同签订后，原告已依约支付了全部购房款。被告虽抗辩涉案房产已办理网签手续，但办理网签手续系为不动产预告登记，而非不动产权登记，二者产生的法律效力是不一样的。现被告未提供证据证明其已履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务，中山市自然资源局复函确认被告并未提交申请材料办理。被告迟延履行上述义务的期限已超出合同约定出卖人应将商品房交付买受人使用的日期之后的720个工作日。故本院认定被告对于造成至今仍未能协助原告办理涉案房屋的权属登记的事实存在过错，已经构成违约，应承担相应的违约责任，即原告有权按照合同约定请求被告继续履行合同并向其支付逾期办证违约金。现原告要求被告履行提交资料至产权登记部门备案并办理产权登记手续。本院认为，双方在合同中明确约定出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，后被告承诺720个工作日内出房产证，现原告作为守约方同意继续履行，故被告应于本判决生效之日起30日内协助原告办理座落于中山市***********山市*********************商品房的产权登记手续。关于原告要求被告天润公司支付逾期办证之日起至原告办证之日止的逾期办证违约金的主张。被告于2015年1月16日向原告承诺于720个工作日内办理房产证，至起诉之日止已逾期；同时，双方在《中山市商品房买卖合同》中约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的千分之一向买受人支付违约金，故本院对原告诉求违约金2360元予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告中山市*******开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告办理座落于中山市***********山市*********************（现售权属座落：阜沙镇东阜公路20号6幢401房）商品房的产权登记手续；二、被告中山市*******开发有限公司向原告阮钦能支付违约金2360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25699元，由被告中山市*******开发有限公司负担(该款原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黄宏图审判员  廖志湄审判员  廖 雪二〇二〇年十月十四日书记员  陈伟华郭君意