杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初10341号 原告：中国银行股份有限公司萧山分行，统一社会信用代码91330109843499401U，住所地杭州市萧山区人民路**。 负责人：郭新元，该分行行长。 委托诉讼代理人：方丽、陶军锋，浙江商祺律师事务所律师。 被告：杭州高运园林绿化工程有限公司，统一社会信用代码91330109741011065X，住，住所地杭州市萧山区临浦镇东藩中路**/div> 法定代表人：徐汉生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林岚，该公司员工。 被告：杭州高运房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330109742918726L，住，住所地杭州市萧山区新塘街道琴山下村/div> 法定代表人：徐汉生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：魏鑫，该公司员工。 被告：杭州鑫福纺织有限公司，统一社会信用代码91330109737766983W，住，住所地杭州市萧山区瓜沥镇八大村/div> 法定代表人：李永林。 被告：浙江高新建设有限公司，统一社会信用代码91330109762023356H，住，住所地杭州市萧山区北干街道金城路**汇丰大厦**/div> 法定代表人：沈伟擎。 被告：李金洋，男，1955年12月15日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：李海芬，女，1965年11月26日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告中国银行股份有限公司萧山分行（以下简称中国银行）诉被告杭州高运园林绿化工程有限公司（以下简称绿化工程公司）、杭州高运房地产开发有限公司（以下简称房地产开发公司）、杭州鑫福纺织有限公司（以下简称纺织公司）、浙江高新建设有限公司（以下简称建设公司）、李金洋、李海芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。本案依法组成合议庭于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方丽，被告绿化工程公司的委托诉讼代理人林岚及被告房地产开发公司的委托诉讼代理人魏鑫到庭参加诉讼。被告纺织公司、建设公司、李金洋、李海芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告绿化工程公司归还原告借款本金9900万元，支付利息445005元，复利93.67元，并支付自2020年7月22日起至实际履行日止以99445005元为基数按年利率7.83%计算的罚息；2.被告绿化工程公司赔偿原告律师代理费30000元；3.原告有权对被告房地产开发公司所抵押的房屋以及土地所有权经折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告纺织公司、建设公司、李金洋、李海芬对上述第一、二项付款义务在各自担保的范围内承担连带责任。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为被告绿化工程公司归还原告借款本金9900万元，支付计算至7月21日的利息445005元，复利93.67元，并支付7月22日的利息（以欠付的借款本金为基数按年利率5.22%计算的利息）、复利（以欠付的期内利息为基数按年利率7.83%计算的复利），及支付自2020年7月23日起至实际履行日止以欠付的借款本金和期内利息之和为基数按年利率7.83%计算的罚息，其余诉讼请求不变。 被告绿化工程公司辩称：1.合同到期日为2020年7月22日，故应从7月23日开始计算利息；2.原告主张的复利没有事实和法律依据，应当予以驳回；3.原告主张按年利率7.83%计算没有事实和法律依据，应当继续以期内约定的利率即年利率5.22%计算利息。 被告房地产开发公司辩称：与被告绿化工程公司的答辩意见一致。 被告纺织公司、建设公司、李金洋、李海芬未作答辩，各被告未向本院提供证据。 本院查明的事实如下： 一、借款情况 1.借款合同签订以及变更情况：2019年1月23日，中国银行与绿化工程公司签订《流动资金借款合同》两份，约定绿化工程公司向中国银行借款5350万元、4550万元，借款期限均为自提款日起计算共计12个月，借款利率为浮动利率，每十二个月为一个浮动周期，以实际提款日前一个工作日的全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加91基点确定。于同年1月24日、25日分别发放贷款5350万元、4550万元。2020年1月22日，中国银行与绿化工程公司、房地产开发公司、纺织公司、建设公司、李金洋、李海芬签订《债务重组合同》两份，约定将上述两份借款合同期限均调整为自2019年1月23日至2020年7月22日，借款利率为前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加107基点确定。 2.还款方式：均为按月结息，每月的20日为结息日，到期一次性还本。 3.罚息、复利：对于逾期归还借款以及未按期支付利息的，按罚息利率计算罚息、复利；罚息利率为当期执行的利率上浮50%。 4.还款情况：计算至2020年6月20日的利息已经付清，后未有还款。截至2020年7月22日，绿化工程公司结欠借款本金合计9900万元，期内利息合计459360元、复利合计187.33元。 二、担保情况 1.保证合同签订情况：2019年1月7日，中国银行分别与纺织公司、建设公司、李金洋和李海芬签订《最高额保证合同》三份，约定纺织公司、建设公司、李金洋、李海芬为绿化工程公司自2019年1月7日至2020年1月7日期间内与中国银行签订借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充等提供连带责任保证，其中纺织公司、建设公司提供最高本金余额7277万元的连带责任保证，李金洋、李海芬提供最高本金余额9900万元的连带责任保证。 2.保证范围：主债权，基于主债权而发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因绿化工程公司违约而给中国银行造成的损失和其他所有应付的费用。 3.保证期间：每笔债务自届满之日起两年。 4.抵押合同签订情况：2018年12月7日，中国银行与房地产开发公司签订《最高额抵押合同》，约定房地产开发公司以其所有的位于杭州市萧山区××街道××号××大厦××层××层××层××层四处不动产【不动产权证号依次为浙（2018）萧山区不动产权第0××9号、0110292号、0110287号、0110283号】为绿化工程公司自2018年12月7日至2021年12月7日期间内，与中国银行签订借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充等提供最高本金余额10000万元的抵押担保。 5.抵押登记时间：2018年12月12日办理抵押登记手续，登记编号为浙（2018）萧山区不动产证明第0088818号。 6.其他需要说明的事项：上述抵押为余值抵押，顺位在前的抵押权人也为中国银行，涉及的借款本金金额为5350万元，庭审中，中国银行陈述该笔贷款已经结清。 截至目前，案涉《最高额保证合同》《最高额抵押合同》约定期间内未清偿的债务仅为案涉借款。 另查明，中国银行为案涉借款支出律师代理费30000元。 本院认为：案涉各合同成立且生效，各方当事人应当按合同的约定履行相应的义务。绿化工程公司未按期还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。中国银行要求绿化工程公司归还本金，支付相应的利息及按罚息利率计算的复利、罚息的诉请，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。纺织公司、建设公司、李金洋、李海芬为案涉借款提供保证的事实清楚，应按合同约定的保证范围和方式承担保证责任，且有权就其已承担部分向绿化工程公司追偿。案涉抵押权经登记依法设立，中国银行有权对抵押物经折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，中国银行变更后的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。绿化工程公司、房地产开发公司的抗辩意见，于法无据，本院不予以采纳。纺织公司、建设公司、李金洋、李海芬经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州高运园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司萧山分行借款本金9900万元，支付期内利息459360元、复利187.33元，及支付自2020年7月23日起至实际履行日止以欠付的借款本金和期内利息之和为基数按合同约定的罚息利率计算的罚息； 二、杭州高运园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司萧山分行律师代理费30000元； 三、中国银行股份有限公司萧山分行有权对杭州高运房地产开发有限公司所抵押的位于杭州市萧山区××街道××号××大厦××层××层××层××层四处不动产【不动产权证号依次为浙（2018）萧山区不动产权第0××9号、0110292号、0110287号、0110283号】经折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项付款义务范围内优先受偿； 四、浙江高新建设有限公司、杭州鑫福纺织有限公司对上述第一、二项付款义务在最高本金7277万元所产生的债务总额范围内承担连带责任； 五、李金洋、李海芬对上述第一、二项付款义务承担连带责任； 六、杭州鑫福纺织有限公司、浙江高新建设有限公司、李金洋、李海芬承担保证责任后，有权就其已承担部分向杭州高运园林绿化工程有限公司追偿。 如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费539175元，由杭州高运园林绿化工程有限公司负担；财产保全申请费5000元，由杭州高运园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内直接向中国银行股份有限公司萧山分行支付。上述诉讼费和财产保全费，杭州高运房地产开发有限公司、杭州鑫福纺织有限公司、浙江高新建设有限公司、李金洋、李海芬负连带责任。 原告中国银行股份有限公司萧山分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州高运园林绿化工程有限公司、杭州高运房地产开发有限公司、杭州鑫福纺织有限公司、浙江高新建设有限公司、李金洋、李海芬于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  俞利娜 人民陪审员  罗松楠 人民陪审员  瞿仲华 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  喻彩霞