天津市南开区人民法院民 事 裁 定 书（2020）津0104民初9307号原告:常理,女,1968年4月10日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：吕芳英，天津君申律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。被告:天津天房融创置业有限公司,住所地:天津市南开区中南道2.4,6,8,10,**;利丰路71号。法定代表人：刘发生，董事长。委托诉讼代理人:李思，女，该公司职员。第三人:于清,男,1993年3月24日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人:孙瑞岭，天津沽天律师事务所律师。原告常理与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房公司）、第三人于清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常理的委托诉讼代理人吕芳英，被告天房公司的委托诉讼代理人李思、第三人于清及其委托诉讼代理人孙瑞岭到庭参加诉讼。常理向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告赔偿原告经济损失12000元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年5月31日,原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》购买被告位于天津市南开区××路××号××号商品房,2019年6月30日,原告就此商品房与案外人冯艳签订《房屋租赁合同》。但由于被告未能如期交房,导致原告与冯艳签订的《房屋租赁合同》被解除,原告返还案外人冯艳支付的房屋定金48000元,包括支付给被告的12000元招商服务费用。其中12000元由被告员工即本案第三人于清以招商服务费名义收取,第三人明确会将该笔款项转交给原告,但被告未将12000元转交给原告。被告的违约行为造成原告损失了12000元经济损失,应由违约方被告赔偿。原告多次催促被告赔偿,但被告及第三人多次推诿，故起诉。天房公司辩称，请求依法驳回原告诉请。原告已就相同的诉讼标的即原告购买的南开区××路××号××号商品房对被告提出房屋买卖合同之诉，要求被告承担未按《商品房买卖合同》约定期限交付房屋的违约责任，且法院已于2020年7月31日立案，并开庭审理了此案，被告认为原告的再次起诉被告未按期交付房屋的损害赔偿是一种重复起诉的行为。1.违约金也是一种议定损害赔偿。2.原告在2020-7911号案件中除了主张违约金外还按照《商品房买卖合同》约定第5条的约定起诉了利息损失。3.按照双方签订的《商品房买卖合同》第5条约定，被告未按约定期限交付房屋的有三种承担违约责任的情形，合同继续履行、解除合同、双方无约定。原被告选择了第一种合同继续履行的方式，该方式明确约定违约责任是被告应支付原告付款利息外，还应按每日商品房价款的万分之0.2支付违约金，只有在约定第二种解除合同时才会涉及到原告有权就原告的实际损失超过被告支付的违约金时，被告才需承担赔偿责任。故原被告双方就被告未按约定期限交付房屋的违约责任已明确限定为利息损失及违约金。故被告认为原告的诉请已构成一事不再理的相关规定；二、被告认为原告诉称的与案外人冯艳签订的《房屋租赁解约协议》与原告诉称的被告未按合同约定期限交房没有必然的因果关系，且2019年6月30日为《商品房买卖合同》约定的交付日期，原告对被告无法按合同约定期限交房应当有所预见，故原告要求被告承担该损失不具有合理性；三、原告诉称的12000元招商服务费被告没有收取，被告对此损失不认可，且认为与被告无关，不应当由被告赔偿；四、原被告之间的《商品房买卖合同》第5条约定的被告没有按合同约定交付房屋是因为天津市政府、天津市生态环保局就大气污染、重污染天气应急响应，重大突发公共卫生事件等发布的各项停工令，应急预案等要求，且2020年初受新冠疫情影响天津市启动重大突发公共事件一级响应，应属于不可抗力。第三人于清述称，依法驳回原告诉请。本案属于居间合同行为，第三人系被告的业务员，第三人根据公司的要求代表公司促成了原告与案外人冯艳之间签订了《房屋租赁合同》，根据《合同法》第426条，关于居间人促成合同成立的，委托人能按照约定支付报酬，该12000元的服务费不应退还。第三人系融创的职工，对此有工资转账明细及社保查询单可以证实，其已按照公司要求将部分服务费转到公司的账户，属于职务行为，不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2017年5月31日，天房公司（甲方）和常理（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，主要约定：商品房坐落于天津市南开区××路××号××号××；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为49980元，价款为5535285元；甲方于2019年6月30日前，将符合验收合格的商品房交付乙方使用；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.2向乙方支付违约金。另查，常理（甲方）与案外人冯艳（乙方）于2019年6月30日签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方出租的商铺坐落地址为天津市南开区××路××号××号，建筑面积110.75平方米；出租商铺为分租，本次的计租面积为55平方米；租期三年，自2020年1月1日至2022年12月31日止，共计36个月（若交付时间提前或者延后以实际交付时间为准、交付租金、免租期随之顺延）；其中装修免租期自2020年1月1日起至2020年1月31日止，为装修免租期，免租期1个月，但该期限内乙方仍应向物业公司缴纳物业管理费（若交付时间提前或者延后以实际交付时间为准、交付租金、免租期随之顺延）；合同签订当日乙方向甲方支付定金48000元，房屋交付后转为租金押一付三形式。上述合同签订当日，于清向常理出具收据一张，载明：“今收到利丰路79号增1-175号业主常理12000元大写：（壹万贰元整）招商服务费用。”庭审中，常理提供了其与冯艳于2020年7月16日签订的《房屋租赁解约协议》，其中主要约定由于天房公司截止到2020年7月16日尚未交付涉案房屋，双方遂一致同意解除2019年6月30日签订的《房屋租赁合同》，同时约定常理于协议签订当日返还冯艳租赁房屋定金48000元。另外，常理还提交了案外人冯艳2020年7月16日出具的收据一张，载明：“今收到常理退回租赁房屋定金48000元整。”最后，本院立案受理常理诉天房公司商品房预售合同纠纷一案，案号为（2020）津0104民初7912号。常理在该案提出诉讼请求：1.判令被告于2020年7月31日之前向原告交付津市南开区××路××号××号商品房；2.判令被告支付原告自2019年7月1日至2020年7月31日的逾期交房利息231208.096元；3.判令被告支付原告逾期交房违约金876789.144元（按每日房价款的万分之四计算，自2019年7月1日至2020年7月31日）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月31日,原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》,约定被告将天津市南开区××路××号××号建筑面积110.75平方米的商品房出售给原告。合同约定,被告应于2019年6月30日前将符合条件的商品房交付给原告。但截至2020年7月份,被告尚未将该商品房交付原告。被告的违约行为使原告合法利益受到损失。故原告提起诉讼。本院已于2020年10月21日作出民事判决书，判决：“一、本判决生效之日起十五日内，被告天津天房融创置业有限公司给付原告常理逾期交房利息110766.36元、违约金19484.2元，总计130250.56元；二、驳回原告其他诉讼请求。”该判决书尚未生效。本院认为，根据以上查明的事实，应当认定常理在（2020）津0104民初7912号民事案件中后，再次提起本案诉讼构成重复起诉。具体理由如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条第一款规定“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”。就本案而言，第一，本案诉讼与前诉案件的原告均为常理，被告均为天房公司，当事人相同；第二，本案与前诉案件的诉讼标的是相同的。诉讼标的是人民法院在民事诉讼中审理和判断的对象，是原告在诉讼上所为一定具体实体法的权利主张，其指当事人之间因发生争议而请求人民法院作出裁判的法律关系。在本案及前诉案件中，常理均是基于双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》而提起的房屋买卖合同纠纷诉讼，其基础法律关系在于房屋买卖合同关系，其诉讼请求均以天房公司违约所产生的法律后果为依据，且前诉案件中主张的违约金与本案中主张的经济损失均指向天房公司迟延交房所产生的赔偿损失责任，因此，本案与前诉案件的诉讼标的相同；第三，常理在前诉案件中主张的违约金与本案中主张的经济损失，均指向天房公司迟延交房所产生的赔偿损失责任，这两项诉讼请求在本质上是相同的。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，该条款规定违约金就系属于对损害赔偿总额的预定。现常理已在已就天房公司迟延交房的违约行为起诉主张支付违约金，就应当在该案件中一并提出本诉中的损失赔偿问题，如果约定的违约金金额不足以填补其所受损失的，可以请求人民法院予以增加，而不能同时继续主张或另行主张其他损害赔偿内容，否则就会出现双重获益的结果。综上，原告常理的起诉构成重复起诉，违反“一事不再理”的民事诉讼原则，应当驳回起诉。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，裁定如下：驳回常理的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。案件受理费50元，予以退还。审判员  王岩二〇二〇年十月二十三日书记员  王蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。