福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初3999号 原告：福州中夏房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路**东二环泰禾广场**楼泰禾中心第**的编号为01的单元。统一社会信用代码：913501000874170782。 法定代表人：龙宇飞，董事长。 委托诉讼代理人：刘君，国浩律师（福州）律师事务所律师。 被告：陈惠珍，女，汉族，1976年12月5日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福州中夏房地产开发有限公司(以下简称中夏公司）与被告陈惠珍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中夏公司的委托诉讼代理人刘君到庭参加诉讼。被告陈惠珍经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中夏公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的编号为ＦＺ1710ＸＪ045072《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；2.判令被告配合原告办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＺ1710ＸＪ045072）的房屋备案注销手续及预告登记注销手续；3.判令被告向原告支付违约金473452元；4.判令被告向原告支付因本案聘请律师而支付的律师代理费8000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月29日，被告向原告购买坐落于福州市晋安区地块）1＃楼13层15办公，并签订了编号为ＦＺ1710ＸＪ045072的《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米37005.78元，总价款为2367260元；被告应于2017年10月29日前付定金50000元，2017年11月30日前付房款1137260元，2019年1月30日前付商业贷款1180000元；若被告违约，原告实现债权所支付或必将支付的费用【含但不限于诉讼费、保全费、公共费、律师代理费（以甲方与代理律师事务所签的代理协议约定的费用为准）等费用】全部由被告承担；被告选择按揭付款方式的，应于本合同签订之日付清首付款，并向原告指定的按揭银行提交符合要求的完整资料及缴清相关费用并签署《借款合同》，原告协助被告办理按揭贷款手续，相关责任及费用由被告自行承担，原告不因协助被告或按揭银行而承担责任。被告未能按期提供前述资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，导致被告没有按照本合同约定期限支付全部房款的，视为被告付款违约，被告应按本合同约定承担违约责任；被告未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任……（2）逾期超过30日的，原告有权解除本合同，被告应支付房款总额20%的违约金并赔偿原告的损失，被告应配合原告办理合同备案注销、权属预告登记注销并承担所有手续费用，逾期配合办理上述手续的，被告应按日向原告支付购房款总额万分之五的违约金。原告有权从应退被告的款项中扣除被告应承担的违约金、损失等；除本合同及本补充协议另有约定外，原告给被告的所有通知（包括但不限于发送《入伙通知书》等）及法院、仲裁等裁判机关需送达的法律文书均可以以短信、电子邮件、传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，……以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日等。合同签订后，被告按约支付了购房定金50000元、首期购房款1137260元。余款1180000元被告通过办理银行按揭手续方式支付，在满足银行办理按揭手续时原告多次书面通知被告应按合同约定前来办理贷款手续并签订《借款合同》但被告均未予以办理。被告拒绝履行合同约定义务已构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付房屋总价20%的违约金（2367260元＊20%＝473452元）。2020年3月13日，原告通过邮政快递方式向被告寄发了《解除通知书》，通知解除原、被告之间的买卖合同关系。 综上，被告逾期未支付房款、未办理按揭贷款手续的行为已违反了《商品房买卖合同》的约定及《合同法》的相关规定，严重损害了原告的合法权益。 被告陈惠珍未作答辩。 原告中夏公司围绕其诉讼请求提交了商品房买卖合同（预售）》及附件、《银行按揭贷款签约催促函》及邮寄凭证，《解除通知书》及邮寄凭证、《委托代理协议》及发票为证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：被告向原告购买坐落于福建省福州市晋安区地块）1＃楼13层15办公，双方于2017年10月29日签订合同编号为ＦＺ1710ＸＪ045072的《商品房买卖合同（预售）》及附件，确认并约定：案涉商品房单价为37005.78元／㎡，总价款为2367260元；签订本合同前，被告已向原告支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；被告于2017年10月29日前支付定金50000元，于2017年11月30日前付房款1137260元，于2019年1月30日前付商业贷款1180000元；被告选择按揭付款方式应于本合同签订之日付清首付款，并向原告指定的按揭银行提交符合要求的完整资料及缴清相关费用并签署银行《借款合同》。原告协助被告办理按揭贷款手续，相关责任及费用由被告自行承担，原告不因协助被告或按揭银行而承担责任。被告未能按期提供前述资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，导致被告没有按照本合同约定期限支付全部房款的，视为被告付款违约，被告应按本合同约定承担违约责任；若被告未按约定期限付清购房款，逾期超过30日的，原告有权解除本合同，被告应支付房款总额20%的违约金并赔偿原告的损失。被告应配合原告办理合同备案注销、权属预告登记注销并承担所有手续费用，逾期配合办理上述手续的，被告应按日向原告支付购房款总额万分之五的违约金。原告有权从应退被告的款项中扣除被告应承担的违约金、损失等；若被告违约，原告实现债权所支付或必将支付的费用（含但不限于诉讼费、保全费、公共费、律师代理费等费用）全部由被告承担；除本合同及本补充协议另有约定外，原告给被告的所有通知及法院、仲裁等裁判机关需送达的法律文书等均可以短信、电子邮件、传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，或以在网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。文件送达的时间为：……以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日等内容。合同签订后，被告依约支付了购房定金及首付款合计1187260元，剩余1180000元应于2019年1月30日前以商业贷款方式支付。后付款期限届满，被告未按约向银行申请商业按揭贷款，故原告于2020年2月29日向被告寄发《银行按揭贷款签约通知书》，通知其于2020年3月3日前至银行办理按揭贷款手续并签署相关贷款文件，该通知书于2020年3月2日妥投。2020年3月5日，因被告仍未办理按揭贷款手续，原告向其寄发《银行按揭贷款签约催促函》，该函于2020年3月16日退回妥投。2020年3月14日，原告通过ＥＭＳ特快专递向被告寄发《解除通知书》，通知：因被告存在未与银行办理按揭贷款手续，签署相关贷款文件，逾期超过60天的违约行为，原告曾以ＥＭＳ特快专递向被告寄发书面通知，但被告至今仍未履行相应的义务。故原告于2020年3月13日解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1710ＸＪ045069、ＦＺ1710ＸＪ045072），请被告收到本通知书后尽快配合原告办理《商品房买卖合同》的注销手续，并在办妥前述手续后领取退还的购房款（被告所支付的购房款将被扣除违约金946904元），该通知书于2020年3月16日退回妥投。嗣后，原告遂向本院提起诉讼，并支出律师代理费8000元。 本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号：FZ1710XJ045072）合法有效,双方均应按照约定履行义务。被告经催告未按合同约定时间向商业银行申请贷款支付购房余款1180000元，已构成违约，原告有权解除合同的条件成就。原告于2020年3月14日通过EMS特快专递向被告书面寄送《解除通知书》，根据合同约定寄出后第3日为送达日，即2020年3月17日。因此，对于原告请求解除双方之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件的主张，本院予以支持。合同解除后,被告应协助原告办理案涉合同的房屋备案注销手续及预告登记注销手续，原告应将被告支付的购房首付款退还给被告。至于原告主张被告向原告支付违约金473452元，符合合同约定，本院依法予以支持。关于律师代理费的承担，因双方在案涉合同中已就此达成合意，故原告因本案而支出的律师代理费8000元由被告承担，符合法律及相关司法解释的规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告福州中夏房地产开发有限公司与被告陈惠珍之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号：FZ1710XJ045072）； 二、被告陈惠珍应于本判决生效之日起十日内协助原告福州中夏房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号：FZ1710XJ045072）的房屋备案注销手续及预告登记注销手续； 三、原告福州中夏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还被告陈惠珍购房款1187260元； 四、被告陈惠珍应于本判决生效之日起十五日内向原告福州中夏房地产开发有限公司支付因解除合同产生的违约金473452元及律师代理费8000元； 案件受理费25802元，由被告陈惠珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  张英龙 人民陪审员  孙硕萍 二〇二〇年十月十九日 法官 助理  黄娜娜 书 记 员  黄 瑾 附主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。