山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初6384号 原告：张玉荣，女，1957年11月2日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：刘影（特别授权代理），北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。 被告：韩云贵，男，1954年7月20日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：高燕，女，1976年10月22日出生，汉族，住济南市历城区。 原告张玉荣与被告韩云贵、高燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告张玉荣的委托诉讼代理人刘影，被告韩云贵、高燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉荣向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的房屋转让协议于2019年11月12日解除；2.判令被告返还原告购房款500000元并支付利息（以500000元为基数，自2019年11月12日起至实际返还之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告赔偿原告房屋差价、装修费等损失350000元；4.诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2017年8月22日，原告与被告韩云贵签订商品房转让协议，被告将自己位于济南市历城区xx室房屋(含地下小房)以90万元的价格出售给原告。协议约定：协议签订后，原告向被告交60万元首付款，到2017年年底交房后，原告再向被告交20万元房款，剩余10万元待被告配合原告过户后，原告一次性付清房款。合同签订后，原告依约支付了房屋价款80万元，被告于2017年12月将涉案房屋交付给原告，原告将房屋装修后一直在涉案房屋居住。2019年9月16日被告取得了涉案房屋的产权证书，原告多次催促，被告均不按协议约定配合原告办理房屋过户手续。后原告得知被告用涉案房屋办理了银行抵押贷款，双方的合同目的无法实现，双方协议一致同意解除合同，被告返还原告购房款，但被告以没钱为由拒绝返还原告购房款。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失，故依据《合同法》及相关法律之规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 韩云贵辩称，一、原告请求确认协议于2019年11月12日解除的理由与事实不符。因为该协议于2019年八月份双方已经解除。2019年八月份原告带着女儿女婿找到我，提出要卖掉涉案房屋，由于该房的房产证没有下来，房价也在持续下滑，我当时对原告说既然原告不想要了，我就收回来，原告住的这两年算白住，原告把房子还给我，我把原告交的80万元购房款返还给原告，并支付给原告15万元的利息和和5万元的装修费。当时协商一致协议已经解除。且我已经向原告偿还30万元的房款，还欠70万已经向原告打了欠条。我向原告承诺的是等华能路138号新天地小区的房子下来房产证后抵押贷款或者将房子出卖后的款项用于偿还欠原告的70万元。在这70万元未还清之前，原告可以在涉案房屋中居住，直至70万元还清之后再搬走。原告在起诉状中诉称我不配合过户和办理抵押贷款导致合同解除与事实不符。事实是原告嫌弃房子潮湿，且当时口头解除协议在前，给房子办理抵押在后。二、原告要求返还50万元购房款是事实，但要求利息的理由不成立。因为涉案房屋一直由原告居住，我并未收取使用费。三、原告要求赔偿房屋差价没有理由。这两年房价持续下滑，且我当时是以低于市场价的价格将涉案房屋出售给原告。是原告应支付给我差价。当时口头解除协议时我同意支付原告5万元装修费，现原告反悔，我也收回承诺。原告可以将装修的东西拆走，应将房子恢复到装修前的状况。四、诉讼费、保全费应由原告承担。因为原告起诉的理由是自己编造的虚假理由。五、原告要是想给房屋办理过户，就需要在原价格的基础上再向我支付60万元。如果原告想退房，需要在原价格的基础上再下调30万元。 高燕辩称，原告起诉我没有理由，房子是韩云贵的，与我没有关系。 根据当事人陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 高燕与韩云贵曾系夫妻关系，二人在2014年12月15日登记离婚。 2017年8月22日，韩云贵（甲方，出让方）与张玉荣（乙方，受让方）签订《商品房转让协议》一份，约定甲方将其在济南市东部华夏帝苑购买的xx居室以九十万元的总价（含地下小房）出让给乙方。协议签订后，乙方应向甲方交60万元首付款，2017年年底交房后，乙方再向甲方交20万元，剩余10万元待甲方配合乙方过户后，乙方一次性付清。签订协议后该房屋归乙方所有，今后发生的一切费用均由乙方负责。该协议条款甲、乙双方要严格遵守，不得反悔，否则造成的一切损失由违约方负责。韩云贵和张玉荣均在协议尾部签字捺印。协议签订时，房屋尚不具备办理过户的条件。 2017年6月23日，张玉荣在其中国银行账户取出30万元，2017年8月21日取出30万元，2017年11月28日分两笔向韩云贵银行转账20万元。上述张玉荣共计向韩云贵以现金形式支付60万元、银行转账20万元，共计支付80万元。 2019年9月16日韩云贵取得涉案房屋的房产证。 2019年11月12日，高燕向张玉荣转账退还购房款30万元。同日，高燕向张玉荣出具欠条一份，载明：“今欠张玉荣华夏帝苑xx房款（￥700000万元），大写柒拾万元整。高燕” 诉讼中，张玉荣称涉案协议于2019年11月12日解除，韩云贵和高燕辩称在2019年8月份已经解除。2019年11月初，韩云贵到济南市房管局给涉案房屋办理了房屋抵押登记手续。韩云贵称办理抵押登记手续是为了贷款向张玉荣偿还剩余的购房款。 另，诉讼中张玉荣未申请保全。截至一审法庭辩论终结前，涉案房屋仍由张玉荣实际占有使用。 本院认为：本案的争议焦点系双方签订的《商品房转让协议》是韩云贵所述的2019年8月份就已经解除还是张玉荣所称的2019年11月12日解除的。张玉荣称2019年11月12日高燕向其退还了购房款30万元，并出具了欠条，故协议应于2019年11月12日解除。韩云贵辩称，2019年8月份张玉荣找到韩云贵，双方已经达成口头解除协议的约定。本院认为，韩云贵对其答辩意见未能提供证据证实，本院不予采信。根据张玉荣提供的证据可以证实，高燕于2019年11年12日向张玉荣退还了购房款30万元，并于同日出具70万元欠条一张。故，本院认定双方签订的协议于2019年11月12日解除。 关于购房款的返还问题，张玉荣共计向韩云贵支付了80万元购房款，根据张玉荣提供的证据及当事人当庭陈述，高燕已经于2019年11月12日向张玉荣退还了30万元购房款。张玉荣和韩云贵签订的协议已经于2019年11月12日解除，现张玉荣主张返还50万元购房款有事实和法律依据，本院予以支持。 关于张玉荣主张的房屋差价及装修费损失。高燕向张玉荣出具的欠条中载明金额为70万元，多出购房款20万元。庭审中，韩云贵称欠条中载明的70万元包括50万元的购房款和15万元利息损失及5万元装修费。本院认为，欠条中并未载明20万元具体是什么款项，但确实记载需支付20万元。故本院按欠条所载金额支持张玉荣房屋差价、装修费共计20万元。 张玉荣主张的逾期利息符合法律规定，本院予以支持。对其主张的利息应以50万元为基数，自2019年11月13日起至实际返还之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于高燕是否承担责任的问题。高燕辩称，房子是韩云贵的，与其没有关系。本院认为，协议虽系张玉荣与韩云贵签订，但后期高燕通过其账户向张玉荣退还了30万元购房款，且2019年11月12日的欠条也是以高燕的名义出具。高燕的行为是一种债务加入，现张玉荣要求韩云贵和高燕共同承担责任有事实和法律依据，本院予以支持。 张玉荣与韩云贵并未在协议中明确约定律师费的承担问题，现张玉荣主张律师费没有依据，本院不予支持。 关于张玉荣主张的保全保险费。张玉荣虽然提供了保全保险费发票，但其诉讼中并未申请保全。故，本院对其该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下： 一、原告张玉荣与被告韩云贵于2017年8月22日签订的《商品房转让协议》于2019年11月12日解除。 二、被告韩云贵、高燕于本判决生效之日起十日内向原告张玉荣返还购房款500000元。 三、被告韩云贵、高燕于本判决生效之日起十日内向原告张玉荣支付利息（以500000元为基数，自2019年11月13日至剩余购房款实际给付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。） 四、被告韩云贵、高燕于本判决生效之日起十日内向原告张玉荣支付房屋差价、装修费200000元。 五、驳回原告张玉荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12300元，减半收取计6150元，由原告张玉荣负担1085元，由被告韩云贵、高燕负担5065元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  高立学 二〇二〇年十月二十一日 书记员  吕纯纯