广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初17325号原告：王运杰，男，1985年5月19日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。委托诉讼代理人：邝秀英，广东旭升律师事务所律师。被告：陈水东，男，1990年8月8日出生，汉族，住广东省湛江市廉江市。被告：许美清，女，1983年12月21日出生，汉族，住广东省信宜市。原告王运杰与被告陈水东、许美清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法由审判员韩文锋适用简易程序独任审判，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邝秀英，被告陈水东到庭参加了诉讼，被告许美清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审时，本案另一原告陈师敏向本院申请撤回对两被告的起诉，本院于2020年10月2日作出（2020）粤0606民初17325号《民事裁定书》，裁定予以准许。本案现已审理终结。原告王运杰向本院提出诉讼请求：1.判令户口迁出保证金20000元归原告所有；2.两被告向原告支付违约金（以房产成交价1530000元为基数按日0.1%计付，从2020年3月3日起计至完全履行合同义务为止，暂计至2020年5月9日为102510元）；以上两项合计122510元；3.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原、被告及经纪方于2019年9月2日签订《房屋买卖合同》，约定两被告将涉案房屋出售给原告，房屋成交价为1530000元，不含交易税。合同约定两被告应于2020年3月2日前迁出户口，否则原告有权没收户口保证金作为补偿。原告已按约定支付购房款，涉案房屋于2019年10月25日过户至原告名下，两被告于2020年4月17日交付房屋。原告原希望通过购房让其小孩及时入户就读当地的公立学校，同时将购买的摩托车入户顺德牌照作为上下班使用。但由于两被告至今未将户口迁出，造成原告无法入户，影响小孩入学及摩托车上牌。合同约定两被告如未按约定期限履行义务，原告有权要求两被告以合同总价为基数，按日0.1%支付违约金。由于两被告的行为给原告造成极大的不便和烦恼，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。诉讼中，原告申请撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。被告陈水东辩称，因刚好遇到疫情，导致其无法按合同约定按时迁出户口，本想与原告私下解决，但原告并不同意。截至2020年3月2日，原告尚未将购房款付清，存在逾期支付购房款的行为，目前被告方已经在办理迁出户口的事宜。本院受理本案后，依法向被告许美清送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但其既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告和陈师敏的身份证复印件各1份、被告陈水东佛山市流动人员办理居（暂）住证历史记录复印件1份、被告许美清身份证复印件1份；2.《房屋买卖合同》复印件1份、粤（2019）佛顺不动产权第0****3、0****4号不动产权证复印件各1份。被告陈水东对上述证据的真实性均无异议，被告许美清经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据，来源、形式合法，内容真实，可相互印证，与其主张的事实具有关联性，本院均予以确认并在卷佐证。被告陈水东在诉讼中提供以下证据：某村民委员会开具的证明1份、廉江市公安局某派出所出具的关于陈水东户口迁移的说明1份。原告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告许美清在诉讼中未向本院提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2019年9月2日，原告（合同中为买方）与被告陈水东（合同中为卖方）、许美清（合同中为共有权人）及案外人佛山市某房地产信息服务有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：1.两被告将其共有的位于佛山市顺德区****办事处**社区居民委员会**路*号*****号房屋出售给原告；2.房屋建筑面积为104.27㎡，房屋总价款为1530000元；3.被告陈水东同意原告在首期房款中预留20000元作为户口保证金，原告应在被告陈水东迁出户口后5日内全额无息返还给被告陈水东，被告陈水东应于2020年3月2日前将户口迁出，否则原告有权没收户口保证金作为补偿；4.原告应于合同签订当日支付定金60000元，首期房款（不含定金、交房及户口保证金）265000元的支付时间为递件当天，先递件再付款；5.如被告陈水东未按合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告陈水东以合同总成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同。合同签订后，原告已支付完毕购房款，并于2019年10月25日办理了涉案房屋的产权转移登记手续，现登记至原告和陈师敏名下，不动产权证号为：粤（2019）佛顺不动产权第0****3、0****4号。原告确认两被告已于2020年4月17日将涉案房屋交付原告，但由于被告陈水东未按合同约定的时间办理户口迁出手续，陈水东及其两个孩子的户口一直登记于涉案房屋所在地，原告遂于2020年7月3日诉至本院。另查，被告陈水东于2020年7月7日到廉江市公安局某派出所办理成年子女投靠父母业务，廉江市公安局某派出所认为其不符合办理户口迁移条件。本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷，原告与两被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行相应的义务。合同约定被告陈水东应于2020年3月2日前将户口迁出涉案房屋，被告陈水东于2020年7月7日才向廉江市公安局某派出所申请办理户口迁移手续，且因不符合迁移条件而未成功，截至本案法庭辩论终结前被告陈水东及其孩子的户籍仍未迁出，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张按合同约定的违约条款计付违约金，即以房屋成交总价1530000元为基数，按日0.1%计付，该约定标准明显过高，且在本案中原告已在首期购房款中预留了20000元作为户口保证金，根据合同约定，被告陈水东逾期迁出户口的，原告可没收该保证金作为补偿，该约定系双方对逾期迁出户口这一违约行为的特别约定，应予适用。实际上原告并未将该保证金返还给被告陈水东，且原告在本案中并未举证证明其因被告陈水东逾期迁出户口的行为而造成的实际损失，故本院认为原告在没收保证金后，其因被告陈水东违约而造成的损失已得到一定补偿。又考虑到被告陈水东逾期迁出户口的违约行为仍在持续，原告购房入户为方便小孩入学的目的一直未能实现，为督促被告陈水东及时履行合同义务，防止原告损失的扩大，本院酌定被告陈水东应以合同成交价1530000元为基数，从逾期迁出户口之日即2020年3月3日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金至被告陈水东完成户口迁出义务之日止。被告许美清作为房屋共有人，实际系涉案房屋的共同出卖方，应与被告陈水东对涉案债务承担共同清偿责任。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告陈水东、许美清于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告王运杰支付逾期迁出户口的违约金（计算方式：以1530000元为基数，从2020年3月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至被告陈水东完成户口迁出义务之日止）；二、驳回原告王运杰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1375.1元（原告已预交），由原告王运杰负担1027.43元，由被告陈水东、许美清负担347.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  韩文锋二〇二〇年十月三日书记员  陈婷婷