宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初2983号原告：宁夏恒达房地产开发有限公司。法定代表人：王某，系该单位负责人。委托诉讼代理人:赵某,宁夏辅德律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：郑某，住宁夏回族自治区中宁县。被告：杨某，住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏恒达房地产开发有限公司与被告郑某、杨某民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，被告郑某、杨某经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑某、杨某共同支付原告购房款42000元；2.判令被告郑某、杨某共同支付原告利息21158.67元(利息暂计算至2020年7月31日，以后利息按年利率24%连续计算至实际支付之日止)；3.案件受理费由二被告承担。事实与理由：原告系一家专业从事房地产开发、销售的房地产公司。2016年9月23日，原告与被告郑某签订《中宁县商品房买卖合同》一份，约定被告郑某向原告购买恒达富康花园A区2栋3单元1101室，房屋总价款296975元，被告郑某于2016年9月23日向原告支付首付款126975元，剩余房款170000元向银行进行按揭贷款。后被告郑某因无力一次性支付首付款，原告同意被告郑某分期支付上述款项，原告与被告郑某签订《借款协议》，约定被告郑某先向原告支付56975元房款，对于剩余首付款70000元，自2016年12月25日起至2018年12月25日止，分五期偿还，每期14000元，如被告郑某逾期还款的，则自逾期之日起至全额付清对应期借款之日向原告支付违约金，违约金计算标准为：15日（含15日）内,日利率为0.15%，超过15日，但未超过30日（含30日），日利率为1%，若被告郑某逾期超过30日，原告有权解除《借款协议》，要求被告一次性偿还剩余借款，并有权拍卖该房屋。被告杨某向原告出具《共同借款/担保人借款还款承诺书》，承诺其以个人和家庭财产对被告郑某未清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任。上述协议签订后，原告向被告郑某交付房屋，但被告仅偿还前两期借款，截止目前，被告郑某尚欠原告购房款42000元，虽经原告多次催讨，二被告至今仍未向原告支付剩余款项。原告为证实其主张，向本院提交下列证据：证据一：《启信宝工商信息》一份，拟证实：2019年5月15日，原告名称由中宁县恒达房地产开发有限公司变更为宁夏恒达房地产开发有限公司；证据二、《中宁县商品房买卖合同》、《借款协议》、中宁县不动产登记信息查询结果证明各一份，拟证实：1、2016年9月23日，被告郑某与原告签订《中宁县商品房买卖合同》，约定被告郑某向原告购买恒达福康花园A区商品房2栋3单元1101室；2、原告同意被告郑某对未支付的首付款70000万元进行分期支付，如被告郑某未按期支付款项的，则应按合同约定支付违约金；3、原告已依约将房屋交付被告郑某，现房屋登记为被告郑某、杨某共同共有；证据三、结婚证复印件一份、《共同借款/担保人借款还款承诺书》各一份，拟证实被告杨某与被告郑某系夫妻关系，被告杨某承诺其以个人和家庭财产对被告郑某为清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任；证据四、利息清单一份，拟证实截至2020年7月31日，被告因逾期支付房款产生利息21158.67元。被告郑某、杨某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状和证据材料。本院经审理查明的事实：被告郑某、杨某系夫妻关系。2016年9月23日，被告郑某购买原告开发的××园商品房一套，双方签订《借款协议》一份，约定:被告郑某向原告免息借款70000元，用于向原告交纳购房首付款，借款期限自2016年9月23日至2018年12月25日，分五期偿还（第一期2016年12月25日前、第二期2017年7月25日前、第三期2017年12月25日前、第四期2018年7月25日前、第五期2018年12月25日前），每期14000元，如逾期累计超过30天，原告可选择解除合同，要求被告偿还所有剩余借款，并拍卖该房屋所有权，买卖所得优先偿还原告应收借款和逾期支付的所有滞纳金。被告杨某为该笔借款提供连带责任保证，并向原告出具担保人借款还款承诺书一份，承诺以个人和家庭财产对尚未清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任。协议签订后，被告郑某支付第一、二期借款共计28000元。截止原告起诉时，被告郑某仍欠原告第三、四、五期借款42000未付。被告杨某亦未履行保证责任。同时查明，原告于2019年5月15日名称由中宁县恒达房地产开发有限公司变更为宁夏恒达房地产开发有限公司。本院认为，关于本案案由问题，因原、被告签订的《借款协议》，其实质内容为被告购买原告的商品房所欠房款转化为借款，故本案案由应为民间借贷纠纷，该协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应予保护。被告郑某未按约定履行向原告返还借款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。因被告郑某对第三、四、五期借款偿还时间均逾期超过30天，对原告要求被告郑某、杨某共同返还借款42000元的诉讼请求，因被告杨某向原告出具“共同借款／担保人借款还款承诺书”一份，承诺以个人和家庭财产对尚未清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任，视为约定不明，保证期间应为借款期限届满之日起两年，且在保证期间内，被告杨某应对上述借款承担连带责任保证，故本院支持被告郑某返还原告借款42000元，被告杨某对该笔借款承担连带清偿责任。对原告要求被告郑某、杨某共同支付原告利息21158.67元（按照年利率24%计算至2020年7月31日）及利随本清的诉讼请求，本院予以调整，本院支持被告郑某按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%承担自2017年12月26日至借款实际付清之日的利息，被告杨某对上述利息承担连带清偿责任。被告郑某、杨某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第32条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告郑某于本判决生效之日返还原告宁夏恒达房地产开发有限公司借款42000元，并按照年利率4.35%承担借款42000元自2017年12月26日至借款实际付清之日的利息；二、被告杨某对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告宁夏恒达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计516元，由被告郑某、杨某连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 张少红二〇二〇年十月二十二日《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》32、保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》