云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初1199号原告：杨应华，男，1968年9月22日，汉族，农民，小学文化，住泸西县。委托诉讼代理人：焦鹏贤，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：张奇明，男，1974年5月17日生，彝族，小学文化，住泸西县。原告杨应华与被告张奇明农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月8日公开开庭进行了审理。原告杨应华及其委托诉讼代理人焦鹏贤、被告张奇明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨应华向本院提出诉讼请求：1.请求泸西县人民法院依法判决被告立即支付原告工程款19960元（大写壹万玖仟玖佰陆拾元整）；2.依法判决被告支付原告违约金10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原、被告自愿签订《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》以及《建筑施工合同》。由原告承包被告房子进行建盖施工，《建筑施工合同》对承包、计价、工期、工程付款、施工质量、安全等作了明确约定。2017年4月26日原告开始施工，2017年10月30日房子竣工，经政府部门验收合格，被告搬入房子居住。原告测算为被告建盖的房子工程：1.房子超方43.6㎡，合同约定1100元/㎡计47960元；2.增建一间厨房基础3000元；3.房子超高50分计3000元；4.外粉墙（含水电钢筋变大）60×100元计6000元；上述工程款合计59960元，被告仅支付40000元，尚欠19960元至今未支付。《建筑施工合同》明确约定，原告为被告的房子浇地梁时付清款项，经原告多次催讨，被告总以种种理由拒绝支付，构成违约，应按照合同约定支付原告违约金10000元。综上所述，原告与被告经平等协商就建盖房屋工程达成一致，在施工完毕后，被告应及时支付所有工程款，但被告仅支付部分，拒绝履行余下的工程款支付义务，其行为严重损害了原告的合法权益。为此，特依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定依法提起诉讼，请贵院在查明事实的基础上判决支持原告的全部诉讼请求。张奇明辩称，原告为我建盖房屋是属实，但建盖的房屋出现质量问题，出现漏水、炸裂、漏筋，外墙地梁没有粉刷。实际是原告违约，非我方违约。当时村上给建盖的房屋是60平方，实际建盖的是103.6平方。双方进行过结算，但是具体数字我记不得了，门是我自己买的，应该予以扣除。我已经付了原告4万元。本院经审理认定事实如下：2017年4月6日，张奇明（甲方）、杨应华（乙方）、泸西县三塘乡隆德村民委员会（丙方）签订了《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》。协议载明：一、甲方采取包工包料的方式承包给乙方，乙方负责建筑所需的建筑材料，施工实施。施工过程中发生安全事故由乙方负全责。二、住房结构及面积。住房结构：砖混。建筑面积：按政府标准执行：40平方米。三、建房资金来源：按照泸西县四类人员D级危房补助标准执行。在不超建筑面积的前提下，超出部分资金由甲方自行承担。四、工期及付款方式。（一）工期：2017年4月30日至2017年10月30日；（二）建房政府补助资金分三次支付给乙方；（三）为保证工程进度，政府补助部分资金，由三塘乡人民政府直接划入乙方账户，但需由甲乙丙三方签字确认。需甲方承担部分资金由甲乙双方另行商议。同日，张奇明（甲方）与杨应华（乙方）另行签订了《建筑施工合同》，合同载明：一、承包方式及计价方式。1.扫地做屋、后墙和山墙不粉，包工包料。2.计价方式：按建筑面积计算，本工程每平方1000元，暂定建筑面积60平方左右。工程总造价60000元，待工程完工按实标计算。3.房子屋高：第一层3.3米带板。4.第一层基础部分甲方负责，填方做方甲方负责。乙方出勘机，甲方自理。5.室内粉刷排白，腻子粉泡光（应为抛光），门窗安装好，15公分贴角线。6.外墙和山墙、围水粉好，水电安装好、钢筋加大，12厘地梁变16厘，12厘柱子变14厘，板筋8厘20×6厘25，双层单向，乙方改成8厘18×6厘18，双层双向，30分地梁变成到40分，3米层高变3.3米，10分板变成13分板，为甲方以后加房二层板，甲方补乙方每平方100元，浇地梁付清。7.超60或40平方的，每一个平方1100元，浇灌地梁付清。二、工期。开工日期：2016年4月26日，竣工时间：2016年10月30日（笔误应为2017年）。三、工程付款方式。乙方地梁浇好，甲方付给乙方20000元，浇板面后甲方付乙方20000元，剩下20000元等工程完工验收后，甲方必须在一个月之内付清。四、施工质量。按现行施工验收规范、规程、标准进行施工，达到一次性验收合格。若施工过程中乙方质量达不到验收标准，甲方有权给予乙方一定的经济处罚。当天施工当天处理，返工料子自负……。七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证负责人一份。签字之日生效，如乙方违约给甲方10000元，如甲方违约给乙方10000元。合同签订后，杨应华按约组织施工并完工，并已按《隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议》的约定，领取了张奇明户建房补助款60000元。2018年春节前张奇明入住该房。经双方进行结算，1.房子超方43.6㎡，按合同约定1100元/㎡计算共计47960元；2.增建一间厨房基础3000元；3.房子超高50分计3000元；4.外粉墙（含水电钢筋变大）60×100元计6000元；上述工程款合计59960元，张奇明支付了40000元。2019年11月15日双方签定付款协议，协议内容为：张奇明欠杨应华建房工程款10000元。经双方协商，2019年12月30日前付清。欠款人：张奇明，收款人：杨应华。后因张奇明未按约付款，故而成诉。上述事实，有双方当事人的陈述、隆德村委会“四类人员”D级危房拆除重建三方协议、建筑施工合同、欠款凭据、现场勘验照片等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。本院认为，依法订立的合同受法律保护。张奇明与杨应华签订的《建筑施工合同》，系双方的真实意思表示，虽然杨应华无建房施工资质，但因涉诉房屋为农村一层自建房，故双方签订的《建筑施工合同》应确认有效，双方均应按约履行义务。本案中，双方对工程单价、施工总量及工程价款均无异议。根据欠条，张奇明欠付工程款为10000元，本院予以确认。现杨应华要求张奇明支付工程款10000元，张奇明以施工房屋存在质量问题为由抗辩主张不应再支付工程款，表示要处理好存在问题才愿意支付。关于张奇明的房屋质量抗辩请求问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第二百八十一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。本案中，张奇明以施工房屋存在问题进行抗辩，但并未提供证据。经现场进行勘查，根据房屋现状照片，涉诉施工房屋确实存在屋顶渗水、墙皮发霉脱落等瑕疵问题，故根据本案事实和实际，本院酌情确定应扣减工程款7000元作为修复费用，由张奇明自行进行修复处理。因此，本案张奇明应付杨应华工程款10000元，扣减修复费用7000元，实际尚应支付工程款3000元。关于杨应华主张的违约金请求问题。本案中，张奇明未按约定支付工程价款，该行为构成违约。但杨应华作为承包施工人，且承包方式为包工包料，依法应对施工房屋质量负责。施工房屋出现质量瑕疵，杨应华没有及时修复处理，该行为也构成违约。故本案双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任，故对杨应华主张的违约金10000元请求，本院不予支持。综上所述，杨应华的诉讼请求，本院依法部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百二十条、第二百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张奇明于本判决生效后三十日内支付原告杨应华建房工程款3000元。二、驳回原告杨应华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告杨应华负担500元，被告张奇明负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  王石所审判员  周江伟审判员  李旭峰二〇二〇年十月二十二日书记员  殷月梅