福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初2274号 原告：王宝珍，女，1974年8月11日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：曾伟国，福建维堂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方伟杰，福建维堂律师事务所律师。 被告：吴小平，男，1972年6月13日出生，汉族，户籍地湖北省江陵县，现住福建省漳州台商投资区。 第三人：周燕子，女，1981年1月10日出生，汉族，户籍地湖北省荆州市沙市区，现住福建省漳州台商投资区。 原告王宝珍与被告吴小平、第三人周燕子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月7日第一次公开开庭审理，原告王宝珍的委托诉讼代理人曾伟国到庭、被告吴小平到庭参加诉讼，第三人周燕子经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；于2020年9月7日第二次公开开庭审理，原告王宝珍及其委托诉讼代理人曾伟国到庭参加诉讼，被告吴小平、第三人周燕子经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂于2020年9月8日裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告王宝珍的委托诉讼代理人曾伟国，被告吴小平、第三人周燕子经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王宝珍向本院提出诉讼请求：1．依法解除王宝珍与吴小平于2016年8月6日签订的《店面租赁合同书》；2．依法判决吴小平及周燕子共同支付王宝珍店铺租金，租金自2019年9月6日起至吴小平及周燕子腾空返还店铺之日止，按合同约定的3583元／月计算，但吴小平及周燕子已付的15000元应予扣除；3．依法判决吴小平及周燕子共同支付王宝珍逾期支付店铺租金的滞纳金，滞纳金以人民币28000元（43000元-15000元）为基数，从2019年8月6日起至2020年5月5日止，按日0.05%计算为人民币3780元（28000元×0.05%×270天）；上述两笔金额合计人民币17444元；4．本案诉讼费用由吴小平及周燕子承担。诉讼过程中，王宝珍增加“依法判决吴小平及周燕子共同将租赁房屋腾空并返还给王宝珍”的诉讼请求。事实和理由：吴小平与周燕子系夫妻关系。王宝珍与吴小平于2016年8月6日签订《店面租赁合同书》，约定：吴小平向王宝珍承租坐落于漳州台商投资区的店铺；店铺底层计租面积为66.7平方米；租赁期限为5年，从2016年8月6日至2021年9月5日止；每年的租金为43000元，吴小平应于每年的8月5日之前付清下年的租金；租赁期间内，若吴小平有拖欠租金，每日按拖欠租金部分的0.05%向王宝珍支付滞纳金，连续拖欠租金达30天以上的，王宝珍有权解除合同收回店铺，并有权追回所欠租金及滞纳金等等。合同签订后，王宝珍依约交付店铺，吴小平及周燕子共同在店铺经营“食杂店”，吴小平及周燕子未按合同约定于2019年8月5日前支付第四季度（即2019年9月6日至2020年9月5日）的租金43000元。第四年度的租金吴小平仅支付15000元，尚欠28000元未予以支付。王宝珍为此诉至本院。 吴小平辩称，1．答辩人向王宝珍承租诉争店铺并将店铺交由其妻子周燕子经营便利商行，店铺收入用于家庭共同使用；2．答辩人曾于2018年电话告知王宝珍，答辩人不愿继续承租诉争店铺；3．王宝珍曾于疫情期间表态愿意减免一至两个月的租金；4．王宝珍于2020年3月口头承诺答辩人可进行转租；5．答辩人与王宝珍先后签订了两份《店面租赁合同书》，王宝珍现提交的《店面租赁合同书》已作废；6．王宝珍应补偿答辩人6、7万元的装修费。 周燕子未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年8月6日，王宝珍（出租方、甲方）与吴小平（承租方、乙方）签订了《店面租赁合同书》一份，双方约定：出租店铺坐落于漳州台商投资区（登记所有权人系王宝珍），底层计租面积为66.7平方米；租赁期限为5年，从2016年8月6日至2021年9月5日止；每年租金为43000元（即每月租金3583元），每年甲方提前一个月向乙方收取下年店租，于每年8月5日之前付清下年的租金；租赁期间如有拖欠租金每日按拖欠租金部分的0.05%加收滞纳金，连续拖欠租金达30天以上的，甲方有权提前解除合同收回店铺，并有权追回所欠租金及滞纳金；租金期满后，乙方固定不可移动装修归甲方所有，甲方不予补偿等内容。 另查明，吴小平与周燕子系夫妻关系。周燕子作为个体工商户的经营者注册登记了漳州台商投资区角美鑫燕食品商行，并将漳州台商投资区登记作为经营场所。周燕子于2018年8月5日通过微信向王宝珍转账1100元、1900元，通过支付宝向王宝珍转账40000元；于2019年8月18日通过微信向王宝珍转账10000元、5000元。 以上事实有不动产权证书、店面租赁合同书、个体工商户登记基本信息、微信截屏、支付宝截屏及双方当事人的庭审陈述为据，经庭审举证质证，可以认定。 本院认为，本案系因房屋租赁合同产生的纠纷，案由应定为房屋租赁合同纠纷。王宝珍与被告吴小平签订的《店面租赁合同书》合法有效，双方应按照合同的约定全面履行义务、行使权利。《店面租赁合同书》签订时，吴小平与周燕子系夫妻关系，吴小平将涉诉店铺交由其妻子周燕子使用，周燕子作为个体工商户的经营者注册登记了漳州台商投资区角美鑫燕食品商行，并将涉诉店铺登记作为该商行的经营场所。且周燕子在租赁期间亦向王宝珍支付了部分租金，符合夫妻共同生产经营的外观和实质，本案债务应为夫妻共同债务，周燕子应共同承担责任。根据该合同的约定，承租者应于2019年的8月5日之前付清2019年9月6日至2020年9月5日的租金，吴小平未依约履行，现拖欠租金已逾30日，合同约定的解除条件成就，王宝珍请求解除《店面租赁合同书》，本院予以支持。合同解除后，吴小平、周燕子均无权再占有使用该房屋，故王宝珍请求吴小平、周燕子腾空、返还涉诉店铺，本院亦予以支持。经本院核算，自2019年9月6日至2020年9月5日止的租金为43000元，扣除周燕子已支付的15000元，尚欠28000元租金未予以支付，此后至涉诉店铺腾空并返还之日止的租金及占有使用费按合同约定的标准（即3583元/月）计付。吴小平未按时缴纳租金，王宝珍主张滞纳金按日0.05%计算，根据公平原则，结合本地审判实践，本院酌情将滞纳金标准调整为按每日万分之三计算。双方在合同的第十一条中对承租人不可移动的装修作出了约定，即租赁期满后，不可移动的装修归出租人所有，出租人不予补偿。故吴小平要求王宝珍补偿装修费，于法无据，本院不予采纳。吴小平关于涉诉合同系作废合同，其与王宝珍另行签订租赁合同的辩称，未得到王宝珍的认可，且吴小平未提供证据予以证明，本院不予采信。周燕子经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十条、第十二条的规定，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王宝珍与吴小平2016年8月6日签订的《店面租赁合同书》于本判决生效之日起解除； 二、吴小平、周燕子应于本判决生效之日起十日内腾空漳州台商投资区店铺，并返还给王宝珍； 三、吴小平、周燕子应于本判决生效之日起十日内向王宝珍支付自2019年9月6日起至2020年9月5日止的租金28000元及滞纳金（以28000元为基数，自2019年8月6日起至判决确定还款之日止按日万分之三计算）； 四、吴小平、周燕子应于本判决生效之日起十日内按3583元/月向王宝珍支付租金及占有使用费（自2020年9月6日起至实际返还之日止）； 五、驳回王宝珍的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费595元，由吴小平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  黄佳蓉 人民陪审员  庄玉枝 人民陪审员  王小香 二〇二〇年十月二十九日 法官 助理  谢 添 书 记 员  林巧云 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。