广西壮族自治区资源县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0329执异13号 异议人：桂林绿色香生态园开发有限公司。住所地：资源县中峰镇中峰工业园区。 法定代表人：于丽军，该公司董事长。 委托代理人：陶雅娜，女，1984年7月28日出生，汉族，住灵川县。 申请执行人：黄琪惠，女，1975年6月9日出生，汉族，住广西永福县。 利害关系人：资源县生态城市建设有限公司。住所地：资源县水电局**。 法定代表人：李林骏，该公司董事长。 异议人桂林绿色香生态园开发有限公司（以下简称桂林绿色香公司）于2020年9月8日对本院作出的（2020）桂0329执247号之一执行裁定执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人桂林绿色香公司请求：一、请求中止对（2020）桂0329执247号之一案件的第五条列明的拍卖标的物移交执行，申请标的执行回转；二、依据事实核定执行财产，以保障申请人对执行标的外其他资产享有的份额和权利。事实：一、贵院于2020年6月4日出具的《广西壮族自治区资源县人民法院拍卖保留价告知书》上写明：本院拟拍卖被执行人桂林绿色香公司所有的坐落在资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内房屋（房产证号：资源县房权证中峰乡字第××号）及土地使用权［建设用地使用权证号：资国用（2012）第10301249号］和32间冷库、生产设备等财产。经双方当事人议价，被执行人桂林绿色香公司所有的坐落在资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内的建筑物、构筑物议价价值为9668904元及土地使用权议价价值为1972241元，32间冷库及生产设备议价价值为5304830元。以上合计：16945975元。二、于2020年7月5日在网上拍卖的广西壮族自治区资源县人民法院拍卖公告上写明：拍卖标的物：桂林绿色香公司所有的资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内的建筑物构筑物、工业用地使用权以及32间冷库及生产设备。标的物详情：详见评估报告。三、由资源县人民法院委托的南宁开宗资产评估事务所出具的《资源县人民法院拟拍卖桂林绿色香生态园开发有限公司位于资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内的建筑物构筑物及土地使用权资产评估报告》（开宗评字报2018第011号）（以下简称开宗资产评估报告）内登记的固定资产－房屋建筑物构筑物清查评估明细表上列明：第2项：厂房／钢结构／7836㎡／814元每平方米／6378504元。《开宗资产评估报告》内第四条：评估对象和评估范围：本次资产评估范围和对象为桂林绿色香生态园开发有限公司位于资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内的建筑物构筑物和16299.51平方米工业用地使用权价值，本次评估范围不包含建筑物内存放的生产设备、家具、器械及存货。装修状况:厂房：钢结构，层高约8米，围护结构为彩钢板，内部分割有多间冷藏库及设备用房。四、由资源县人民法院委托的南宁开宗资产评估事务所出具的《桂林绿色香生态园开发有限公司所属的机器设备拟拍卖项目资产评估报告》（开宗评字报2018第007号）（以下简称《开宗机器设备评估报告》）内登记的固定资产－机器设备清查评估明细表上列明：第30项：冷库／ＺＫ-220／间／32／4925000元；第31项：冷却塔／ＢＬ75／个／1／3960元;第32项：冷却塔／ＢＬ50／个／1／2930元。五、2020年8月14日上午11：24分由资源县人民法院通过微信图片发送给申请人的广西壮族自治区资源县人民法院执行裁定书（2020）桂0329执247号之一的第五条为：坐落在资源县中峰镇大庄田村中峰工业园区厂房内32间冷库及设备的所有权归买受人资源县生态城市建设投资有限公司所有。以上财产所有权自交付时起转移给买受人资源县生态城市建设投资有限公司。理由：兹有贵院审结的（2020）桂0329执247号之一一案，贵院业已受理该案的执行申请，并已经网上拍卖成交执行标的1355.67万元，目前正在办理标的物移交执行。上面事实第五条执行裁定书上写着：坐落在资源县中峰镇大庄田村中峰工业园区厂房内32间冷库及设备的所有权归买受人资源县生态城市建设投资有限公司所有。以上财产所有权自交付时起转移给买受人资源县生态城市建设投资有限公司。根据2020年7月5日广西壮族自治区资源县人民法院在网上的拍卖公告上写明：标的物的详情：详见评估报告。但是有如下设备是不在拍卖标的物范围的：1、柴油发电机组；2、监控系统；3、消防系统；4、变压器供电系统；5、加工车间净化工程设备，1项，评估值388.8万元《桂林绿色香生态园开发有限公司资产评估报告》（桂鑫诚评字报［2016］第13号）；6、气调冷库的气调系统设备、制冷系统设备。《开宗评估报告》拍卖清单只有冷库32间，评估值为492.5万元。而申请人的气调冷库是由气密库体、气调系统设备、制冷系统设备组成，根据其《桂林绿色香生态园开发有限公司资产评估报告》（桂鑫诚评字报［2016］第13号）的评估报告显示，气调冷库32室11520㎡1套，评估值为952.8919元。其中差价部分即为气调系统设备、制冷系统设备部分。（气密库体就是我们俗称的冷库。而气调系统设备有：制氧系统设备、制氮系统设备、二氧化碳脱除系统设备、乙烯脱除系统设备组成；制冷系统设备温度、湿度及气体成分自动检测控制系统设备组成。）为保障申请人和其他债权人的合法权益，申请人已向贵院提出了破产申请。以上不在拍卖标的物清单上的资产均已申请破产保护。综上申请人认为执行裁定书执行财产移交清单错误，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百一十条的规定，特申请贵院进行执行回转，以便查清事实，以保护申请人的合法权益。 经审查本院认定事实如下：因异议人桂林绿色香公司对黄琪惠等多名债权人负有债务不能清偿，本院对其采取强制执行。在执行过程中本院依法查封异议人位于资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内的建筑物构筑物、土地使用权、机器设备及32间冷库等财产。2018年4月23日，本院委托南宁开宗资产评估事务所对异议人的资产进行评估。2018年7月30日，南宁开宗资产评估事务所分别作出开宗评字（2018）第007号《桂林绿色香生态园开发有限公司所属的机器设备拟拍卖项目资产评估报告》；开宗评字（2018）第011号《资源县人民法院拟拍卖桂林绿色香生态园开发有限公司位于资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内的建筑物构筑物及土地使用权资产评估报告》。其中开宗评字（2018）第007号报告就异议人固定资产－机器设备进行了清查评估，第30项为冷库，数量为32间，评估价值为4925000元。在报告的第三项评估对象和评估范围中说明：本次评估对象为桂林绿色香生态园开发有限公司所属的机器设备32项，共计72台／套。……冷库共32间，每间360平方米，建造冷库材质为聚氨酯板，冷库地面为水泥砂浆抺平，32间冷库配4套浙江国祥空调设备有限公司生产的压缩冷凝机组……。在《固定资产－机器设备清查评估明细表》中第30项中列明：设备名称：冷库；型号及规格：ＺＫ－220；数量：32间；购置日期：2014年10月；评估价值：4925000元。同时附有冷库设备照片。开宗评字（2018）第011号评估报告第四项评估对象和评估范围确定：本次资产评估范围和对象为桂林绿色香公司位于资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内的建筑物构筑物和16299.51平方米工业用地使用权价值。2020年6月4日，本院向申请执行人黄琪惠、异议人桂林绿色香公司发出《广西壮族自治区资源县人民法院拍卖保留价告知书》，该告知书载明：黄琪惠申请执行桂林绿色香公司劳动争议纠纷一案，因被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，本院拟拍卖被执行人桂林绿色香公司坐落在资源县中峰镇大庄田村中峰工业园区内房屋（房产证号：资源县房权证中峰乡字第××号）及土地使用权［建设用地使用权证号：资国用（2012）第10301249号］和32间冷库、生产设备等财产，本院决定拟以13556780元作为第一次网络司法拍卖保留价起拍。2020年7月5日，买受人资源县生态城市建设有限公司以13556780元的最高价竟得。2020年7月28日本院作出（2020）桂0329执247号之一执行裁定书，裁定书第四项动产范围包括：1.红外线烘干机（规格及型号ＶＩ-Ａ-Ｔ10-3）3台；2.自动定量入盒机（规格及型号ＧＴＳ-2-4）1套；3.台式封口机1台；4.杀菌剂冷柜1台；5.电脑程控燃油烘干机1套；6.多功能薄膜连续封口机（规格及型号900-Ｂ）1套；7.不锈钢工作台4台；8.自动切丁机1台；9.自动切菜机1台；10.食品用金属探测仪1台；11.电子天平1台；12.可见分光光度计1台；13.数显恒温水浴锅1台；14.显微镜1台；15.电导率仪1台；16.电热恒温培养箱1台；17.气泡清洗机1台；18.常温杀菌机1台；19.配电箱3个；20.带式漂烫机1台；21.常温水预冷机1台；22.冰水预冷机1台；23.运输机（输送机）1台；24.振动布料机1台；25.振动沥水机1台；26.提升机1台；27.喷淋清洗机1台；28.真空（充气）包装机1台；29.东亚包装机3台；30.冷却塔（规格及型号：ＢＬ75）1个；31.冷却塔（规格及型号：ＢＬ50）1个。以上动产的所有权归买受人资源县生态城市建设投资有限公司所有。以上动产所有权自交付时起转移给买受人资源县生态城市建设投资有限公司。第五项：坐落在资源县中峰镇大庄田村中峰工业园区厂房内32间冷库及设备的所有权归买受人资源县生态城市建设投资有限公司所有。以上财产所有权自交付时起转移给买受人资源县生态城市建设投资有限公司。为此，异议人认为以下设备不在拍卖标的物范围：1、柴油发电机组；2、监控系统；3、消防系统；4、变压器供电系统；5、加工车间净化工程设备；6、气调冷库的气调系统设备、制冷系统设备。故而请求中止对（2020）桂0329执247号之一执行的第五项列明的拍卖标的物移交执行，申请标的执行回转；同时要求依据事实核定执行财产，以保障申请人对执行标的外其他资产享有的份额和权利。 另查明，2016年6月，异议人因抵押贷款，申请广西桂鑫诚资产评估有限公司对其资产进行评估。2016年6月6日桂鑫诚评报字[2016]第13号《桂林绿色香生态园开发有限公司资产评估报告》第三项评估范围和评估对象中载明：评估范围为桂林绿色香生态园开发有限公司申报的固定资产－机器设备，评估对象包括净菜前处理生产线1套、气调冷库1套及锅炉等25项机器设备。在《固定资产－机器设备清查评估明细表》中第2项中列明：名称：气调冷库；型号及规格：ZK－22032室/11520㎡，启用时间：2014年10月；评估值：9528919元。同时附有冷库设备照片。 本院认为，在本院作出的（2020）桂0329执247号之一执行裁定书第四项中明确了拍卖动产财产的范围，异议人所提及的柴油发电机组、监控系统、变压器，未在本院（2020）桂0329执247号之一执行裁定确定的动产范围之内，并未进行处置，故异议人要求执行回转无事实依据，本院不予支持。 关于消防系统设备是否未列入评估资产范围。本院认为消防设备属于安全设施，必须与主体建筑同时设计，同时施工，同时使用，应属于建筑物的附属设施，是与房屋不可分割的部分，应包含在开宗评字（2018）第011号评估报告中的构筑物一项中，故异议人以消防系统未在评估范围的意见不予采信。 关于加工车间净化室净化工程设备是否列入评估资产范围。根据《资源县人民法院拟拍卖桂林绿色香生态园开发有限公司位于资源县中峰镇大庄田村中峰工业园内的建筑物构筑物及土地使用权资产评估报告》[开宗评字（2018）第007号]、《桂林绿色香生态园开发有限公司所属的机器设备拟拍卖项目资产评估报告》[开宗评字（2018）第011号]以及本院（2020）桂0329执247号之一执行裁定书中并未对加工车间净化室中净化工程设备作出评估和处理，该部分财产并未在处置的财产范围内，故异议人要求中止裁定并执行回转的理由无事实依据，本院不予支持。 关于气调系统设备、制冷系统设备是否在拍卖标的物内。本院认为，从异议人提供的桂鑫诚评报字[2016]第13号《桂林绿色香生态园开发有限公司资产评估报告》来看，该评估报告中评估气调冷库1套，价格为9528919元，并未将气调系统、制冷系统等设备分离，而是包含在气调冷库内，以此推定本次评估冷库32间，应包含冷库中所有设备在内。因此，异议人提出气调系统、制冷系统等设备不包含在拍卖标的物内的意见不予采信。 综上所述，本院（2020）桂0329执247号之一执行裁定书中第五项确定坐落在资源县中峰镇大庄田村中峰工业园区厂房内32间冷库及设备的所有权归买受人资源县生态城市建设投资有限公司所有并无不当，因此异议人提出异议申请缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人桂林绿色香生态园开发有限公司的异议。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向桂林市中级人民法院申请复议，逾期不申请复议，本裁定即发生法律效力。 审 判 长  唐海民 人民陪审员  莫满春 人民陪审员  李芳进 二〇二〇年十月九日 法官 助理  兰 岚 书 记 员  唐 瑄 附法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》                            第十七条 人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：               （一）异议不成立的，裁定驳回异议；               （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；               （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；               （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。