浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初11479号 原告：蔡校伟，男，1961年12月5日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告：张雪姣，女，1960年9月22日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 二原告共同委托代理人：高操，北京京师（杭州）律师事务所律师。 二原告共同委托代理人：陈宇琪，北京京师（杭州）律师事务所律师。 被告：王强，男，1977年2月13日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 被告：乔乃玲，女，1991年8月13日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 原告蔡校伟、张雪姣诉被告王强、乔乃玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行审理。二原告共同委托代理人高操到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2018年10月23日，二被告因个人周转问题需要向二原告借款750000元，借款期限从2018年10月23日至2019年4月22日，约定借款为月利率1.3%，同时被告乔乃玲以其所有的位于杭州市××花园××幢××单元××室的房屋作为抵押担保，后通过原告蔡校伟支付上述款项，双方还就其他权利义务关系进行了明确约定。借款到期后，二被告未能如约归还所有欠款本金，因此原告同意续借所有本金给二被告使用，双方重新签订了借款合同，就权利义务关系进行了再一次的约定，并同时约定逾期利率为月利率1.9%。现二被告在支付利息至2019年7月，之后就未支付任何利息。现该借款已经到期，二被告未能全额归还借款本息，故诉至法院。诉讼请求：1、判令二被告归还原告借款本金750000元、支付利息143250元（其中借期内利息29250元（9750元＊3个月）、逾期利息为以75万元为基数，按月利率1.9%，从2019年10月22日暂计算至2020年6月22日，此后计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权支出的费用（律师费）30000元；3、若二被告未能支付上述1、2项款项，则原告有权利就被告乔乃玲所有的位于杭州市××花园××幢××单元××室的房屋在拍卖所得的款项优先受偿；4、判令本案诉讼费由二被告承担。 二原告为证明诉称事实，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、《房屋抵押法律文书》二份，用以证明二被告向二原告借款750000元并约定相关事项的事实。 2、转账凭证二份，用以证明原告蔡校伟依约向被告乔乃玲交付借款750000元的事实。 3、不动产登记证明一份，用以证明被告乔乃玲以其所有的房屋为本案借款设定抵押担保的事实。 4、民事委托代理合同及增值税普通发票各一份，用以证明二原告为实现本案债权而支出律师代理费30000元的事实。 5、转账记录一组，用以证明二被告在借款期间依约向二原告支付利息的事实。 二被告未到庭答辩，亦未向本院提供证据。 原告提供的证据，二被告未到庭，视为放弃到庭举证质证的权利，本院审查后认为，二原告提供的证据，符合证据的有效构成要件，且能证明本案相关事实，本院予以确认。 根据当事人的陈述以及提供的有效证据，本院查明本案事实如下： 二原告与二被告经人介绍相识。双方于2018年10月23日签订一份《房屋抵押法律文书》，载明借款金额为750000元，借款期限陆个月：自2018年10月23日至2019年4月22日，借款利率按每月1.3%计算，税后利息为￥9750元，利息自贷款方放款之日起计算，按每月22日结息，同时约定以被告乔乃玲所有的位于观澜时代国际花园云邸5幢1单元4203室房屋作抵押担保，该房屋于当日依约办理抵押登记。原告蔡校伟于当日通过银行转给被告乔乃玲750000元。后因二被告未归还借款，双方于2019年4月23日再次签订一份《房屋抵押法律文书》，载明借款金额为750000元，借款期限：2019年4月23日至2019年10月22日，借款利率按每月1.3%计算，税后利息为￥9750元，利息自贷款方放款之日起计算，按每月22日结息，同时约定以被告乔乃玲所有的位于观澜时代国际花园云邸5幢1单元4203室房屋作抵押担保，同时约定逾期付款同意支付每日千分之0.66的违约金。借款到期后，二被告未按约归还借款，故二原告诉至本院，请求上判。 庭审中，原告认可案外人章浩义的转账系支付本案相关款项，根据原告提供的转账凭证，被告于2018年10月23日转给原告9750元，于2018年11月23日转账9750元，于2018年12月22日转账9750元，于2019年1月22日转账9750元，于2019年2月22日转账9750元，于2019年3月22日转账9750元，于2019年4月21日转账14250元，于2019年5月23日转账9750元，于2019年6月23日转账9750元，于2019年7月22日转账9750元，于2019年8月22日转账4875元，于2019年9月12日转账4875元，共计转账111750元。 本院认为，二原告与二被告之间的借款关系，由二原告提供的证据为凭，合法有效，本院予以确认。借款到期后，二被告未按约归还借款、支付相应利息，是造成本案纠纷产生的责任者，应承担相应的民事责任。关于原告主张的本息，根据原告提供的转账记录，被告于借款当日转账9750元，因借款当天不产生利息，视为归还本金；经核算，被告转账111750元中，支付至2019年9月12日的利息为93427元、本金为18323元，剩余借款本金为731677元。因借款约定于2019年10月22日归还，故按月利率1.3%自2019年9月13日计算至2019年10月22日的利息为18468元。关于原告主张的逾期利息请求问题，因约定还款时间为2019年10月22日，故原告有权主张自逾期还款之日起即2019年10月23日起计算逾期利息；关于逾期利息计算标准问题，双方约定逾期的应支付每日0.66‰的违约金，现原告主张逾期利息按月利率1.9%计算，符合法律规定及双方约定，现计算至2020年6月22日为112605.09元。关于原告主张的律师代理费，因合同对此有约定，故对该诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张的就被告乔乃玲所有的位于观澜时代国际花园云邸5幢1单元4203室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因双方已办理了抵押登记，故对该诉讼请求，本院予以支持。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告王强、乔乃玲归还原告蔡校伟、张雪姣借款本金731677元，限于本判决生效后十日内付清。 二、被告王强、乔乃玲支付原告蔡校伟、张雪姣利息损失131073.09元及自2020年6月23日起至实际履行完毕之日的利息损失（以本金731677元为基数，按月利率1.9%另计），限于本判决生效后十日内付清。 三、被告王强、乔乃玲支付原告蔡校伟、张雪姣为实现本案债权而支出的律师代理费30000元，限于本判决生效后十日内付清。 四、原告蔡校伟、张雪姣就上述第一、二、三项债权对被告乔乃玲所有的位于观澜时代国际花园云邸5幢1单元4203室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 五、驳回原告蔡校伟、张雪姣其他的诉讼请求。 如被告王强、乔乃玲未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理减半收取6516元，由原告蔡校伟、张雪姣负担216元，由被告王强、乔乃玲负担6300元。 原告蔡校伟、张雪姣于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王强、乔乃玲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 李国华 二〇二〇年十月十四日 法官助理 余保中 书 记 员 董 佳