广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1993号 原告：田阳兴阳村镇银行有限责任公司，住所地广西壮族自治区百色市田阳区田州镇解放中路**。统一社会信用代码：91451021561577395P。 法定代表人：余真彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冲，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘旭鹏，广西宏松律师事务所律师。 被告：黄承富，男，1981年4月10日出生，汉族，广西百色市田阳区金融工作办公室干部，身份证地址广西南宁市青秀区，现住广西百色市田阳区。 被告：黄溦，男，1983年4月21日出生，汉族，广西百色市田阳区财政局干部，现住广西百色市田阳区。系被告黄汉琼、黄爱萍之子。 被告：黄爱萍，女，1959年8月16日出生，汉族，广西百色市田阳区人，现住广西百色市田阳区。 被告：黄汉琼，男，1954年12月26日出生，汉族，广西百色市田阳区人，现住广西百色市田阳区。系黄爱萍之丈夫。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司（以下简称“兴阳银行”）与被告黄承富、黄溦、黄爱萍、黄汉琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴阳银行的委托诉讼代理人刘旭鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴阳银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告黄承富偿还原告借款本金1,239,000元及利息（利息计算：按双方签订的借款合同约定的利率计算）;2.判令原告对被告黄溦用作借款抵押位于田阳区田州镇隆平大道天盛小区4幢1单元301号【不动产权证号：桂（2016)田阳县不动产权第0000429号，建筑面积150.35平方米】的房产拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.判令原告对被告黄爱萍、黄汉琼用作借款抵押位于田阳区之间（恒信地王国际）1号楼A1-103号铺【不动产权证号：桂（2016)田阳县不动产权第0000430号，建筑面积34.21平方米】的房产拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月4日，被告黄承富与原告签订了《最高额个人借款合同》，合同约定被告黄承富向原告借款本金人民币1,600,000元,借款期限为三年，即从2016年8月4日至2019年8月1日止，并约定借款利息的计算方式。该项借款由被告黄溦、黄爱萍、黄汉琼用其所有的房产作抵押担保，并于2016年8月4日与原告签订了《最高额抵押担保合同》，依据《最高额个人借款合同》第十六条约定，自2016年8月4日起至2019年8月1日止，借款人可在人民币1,600,000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2019年8月1日。2016年8月4日被告黄承富按最高额借款约定和原告借款（单笔）1,600,000元后，至今未偿还借款全部本息。经原告多次催还，但被告黄承富均以各种理由不予偿还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黄承富、黄溦、黄汉琼、黄爱萍未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.被告的身份证；2.最高额个人借款合同；3.借款发票；4.最高额抵押担保合同；5.借款抵(质)押担保承诺书；6.不动产权证；7.田阳县不动产权登记证明、田阳县不动产登记证明存根；8.借款申请书；9.还款明细登记薄；10.贷款催收通知单。本院认为，被告黄承富、黄溦、黄汉琼、黄爱萍未到庭参加诉讼，庭前也未向本院提交书面证据，视为其放弃举证、质证的权利。对于原告提交的证据，经庭审审查，真实、合法、与案件事实具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日被告黄承富向原告申请借款1,600,000元用于种植松林。2016年8月1日，原告兴阳银行与被告黄溦、黄汉琼、黄爱萍签订《借款抵（质）押承诺书》，被告黄汉琼、黄爱萍承诺用其共同共有的位于田阳区之间（恒信地王国际）1号楼A1-103号铺【不动产权证号：桂（2016)田阳县不动产权第0000430号】、被告黄溦承诺用其单独所有位于田阳区田州镇隆平大道天盛小区4幢1单元301号【不动产权证号：桂（2016)田阳县不动产权第0000429号】的房产作为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年8月4日，原告兴阳银行（贷款人）与被告黄承富（借款人）签订《最高额个人借款合同》，合同主要内容：在本合同约定的借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。自2016年8月4日起至2019年8月1日止，借款人可以在人民币1,600,000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于承包松林、割松香。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年8月1日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮90%，执行年利率9.025%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告兴阳银行与被告黄溦、黄汉琼、黄爱萍签订《最高额抵押担保合同》，约定为被告黄承富借款1,600,000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年8月4日，原告兴阳银行向被告黄承富账户支付了本案借款本金1,600,000元,《借款借据》载明，该笔借款到期日为2017年8月1日，基准利率为4.35%，执行利率为8.265%。截至2020年9月24日，被告黄承富尚欠原告借款本金1,239,000元、利息679,859.62元。2020年8月11日，原告兴阳银行以被告黄承富未按合同约定还本付息为由，向本院提起本案诉讼。 本院认为，涉案《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照约定履行义务。合同签订后，2016年8月4日，原告兴阳银行向被告黄承富账户支付了本案借款本金1,600,000元,双方在《借款借据》中确认，该笔借款到期日为2017年8月1日，被告黄承富未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，原告诉请被告黄承富偿还尚欠借款本金1,239,000元及支付利息，于法有据，本院予以支持。截至2020年9月24日，被告尚欠原告借款本金1,239,000元、利息679,859.62元。故原告应获得利息为截至2020年9月24日利息为679,859.62元，从2020年9月25日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方借款合同约定利率计算。被告黄溦、黄汉琼、黄爱萍以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，主债务履行期限届满后，被告黄承富未履行还本付息义务，故被告黄溦、黄汉琼、黄爱萍应以其抵押的房产对本案债务承担抵押担保责任，原告诉请对上述房产通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄承富、黄溦、黄汉琼、黄爱萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄承富于本案判决生效之日起十五日内向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金1,239,000元及支付利息（利息计算方式：截至2020年9月24日的利息为679,859.62元；从2020年9月25日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方借款合同约定的利率计算）； 二、被告黄承富到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司有权对被告黄溦单独所有的位于田阳区田州镇隆平大道天盛小区4幢1单元301号【不动产权证号：桂（2016)田阳县不动产权第0000429号】、被告黄汉琼、黄爱萍共同共有的位于田阳区之间（恒信地王国际）1号楼A1-103号铺【不动产权证号：桂（2016)田阳县不动产权第0000430号】的房产申请拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费15,951元，减半收取7,976元，由被告黄承富、黄溦、黄爱萍、黄汉琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 王炳亮 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 李海燕 书 记 员 王 奕