湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1103民初857号 原告：谭玉仙，女，1960年12月30日出生，汉族，住所地湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：莫社平，湖南九子龙律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：杨镕瑄，女，1984年9月18日出生，汉族，住所地湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：邓先展，男，1987年9月27日出生，汉族，住所地湖南省永州市零陵区，代理权限为特别授权。 原告谭玉仙与被告杨镕瑄所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭玉仙及其委托代理人莫社平、被告杨镕瑄的委托诉讼代理人邓先展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭玉仙向本院提出诉讼请求：一、依法判决确认下列房产归原告所有，被告协助原告将下列房产、车辆过户至原告名下。1、位于永州市冷水滩区××村××栋××的房屋，不动产权证为：湘（2019）冷水滩区不动产权第0××0号。70000元购买。2、长沙市望城区月亮岛街道富基世纪公园4-6栋1001的房屋，房权证号为：望房权证星字第7××3号，购买价445051元。3、位于永州市冷水滩区××路××栋Ｄ57的房屋，房权证号为：永房权证冷字第7××6号。购买价228480元。4、位于冷水滩区××路××栋Ｄ58的房屋，房权证号为：永房权证冷字第7××7号。购买价228480元。5、永州市冷水滩区春江路与梧桐路交叉处东北角春江.四季花城2幢1单元1902号房屋。购买价801219元。6、车牌号湘Ｍ1××××的大众途观车辆一台，价值10万元。7、车牌号为湘.Ｍ30**大货车一台，价值7万元。二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告系母女关系，1991年，原告与案外人杨建国结婚，由于双方婚前都有子女，双方口头约定婚内经济独立，经济收入和债务由各自承担。婚后为了与杨建国避免不必要的财产纠纷，原告借被告之名购买房屋多套和车辆一台，且均由被告代为持有。诉请中所述房产的购买合同、付款凭证、不动产证和产权证的原件、购车合同和付款凭证一直由原告自己保管持有。由于被告是原告的亲生女儿，原告对被告非常信任，将一生辛苦积攒下来的财富交由被告代持，但最近被告背着原告私下到不动产中心对上述房产的房权证、不动产权证进行了挂失。原告得知以后，要求被告将代持的房产过户至原告名下，被告拒不协助过户，为维护原告合法权利，故提起诉讼。开庭审理中，原告谭玉仙变更诉讼请求为：撤回原告诉请中下列房屋中的2、长沙市望城区月亮岛街道富基世纪公园4-6栋1001的房屋，房权证号为：望房权证星字第7××3号，购买价445051元。 被告杨镕瑄辩称：一、本案遗漏了主体：被答辩人谭玉仙是答辩人的母亲，杨建国是答辩人的继父。虽然谭玉仙与杨建国从2002年开始分居、与答辩人单独居住在一起，但是被答辩人与杨建国在法律上并没有离婚，在事实上也有来往，本案中被答辩人也没有提供夫妻双方婚姻存续期间的财产约定证明；即便现在已经离婚，被答辩人也没有提供离婚的财产约定协议。本案涉案财产如果按照被答辩人的诉请要求确权过户，那么杨建国应该列为本案共同原告。 二、本案立案、审理违反了专属管辖规定，答辩人已经提出管辖权异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖，本案中涉及的第二项诉讼请求标的涉及房屋位于长沙市望城区，属于专属管辖，应由房屋所在地长沙市望城区人民法院管辖。 三、本案原告起诉的涉案财产均属于答辩人个人所有。 答辩人自2006年从大学毕业后应原告要求辞去湖南三一重工公司的工作，回到原告身边，共同生产、生活；2011年被招录为公务员后，答辩人一直利用下班时间和周末、节假日和原告一起做生意，收入除了大部分归到原告名下，也有少部分在答辩人名下。目前，答辩人名下的房产部分是母亲赠与的财产，大部分是自己和母亲做生意获得的收益购买的，不管是赠与还是自己购买的，均按法律规定登记在答辩人名下，属于答辩人个人财产。 1、冷水滩区凤凰园度假村1栋401房屋。在2006年答辩人大学毕业后因为检查出遗传了被答辩人的地中海贫血疾病，被答辩人要求答辩人辞去湖南三一重工公司的工作，回家一起做生意。当时为了亲口答应将凤凰园度假村**401房屋赠与答辩人，以防止以后疾病严重需要治病。为此，答辩人参加了签合同并登记在答辩人名下。虽然是由被答辩人出资，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、一百八十七条和处理婚姻家庭关系的《中华人民共和国婚姻法解释二》等法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。购买本房产出资的钱属于赠与财产，用于购买的房屋理应归答辩人所有。 2、舜德城市摩尔1栋D57、D58房产。系答辩人2012年5月2日购买、登记在答辩人名下，买卖合同、付款凭证均是答辩人签订、付款的，目前该门面已经出租，租金也是答辩人收取，实际上也是由答辩人管理、控制。 3、2019年1月8日购买的“春江四季花城”的房子。该合同系答辩人所签、答辩人付款、用个人公积金贷款购买的房产，目前还没有交房，没有登记物权，不存在本案确认物权之诉，即便原告主张首付款也是合同之债。况且被答辩人将首付款打入答辩人账号，答辩人在2019年11月9日已经转给了被答辩人，有转账记录为证。 4、大众汽车购买合同，挂车均是答辩人付款、登记在答辩人名下的，也证明了被答辩人的生意是答辩人一起做的。 四、原告诉称本案财产系原告所有、由被告代持，与事实不符、亦无法律依据。 1、原告多次强调本案房产、车辆是借名购买，但原告没有提供借名买卖的协议，也无任何证据证明本案存在借名买房、买车的合意。 2、仅凭出资关系不能证明借名登记、不能主张所有权。本案部分涉案财产确实从原告银行卡打入过资金，但出资关系并不意味着达成合意代名购房，而因根据婚姻法解释及司法实践推定为赠与；且原、被告系共同生活的母女关系，双方共同经营，收益基本上打入原告账户，未结算给被告，仅凭借原告的部分出资不足以认定资金就是原告所有。参考《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条第二款就明确规定“当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。” 3、本案原告出资购买的房产登记在被告名下的，应该对视为赠与，赠与的金额根据出资多少确定。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法解释二》第二十二条第一款：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”等法律规定，出资的钱属于赠与财产，用于购买的房屋理应归答辩人所有。 4、本案原告起诉的真正原因是想通过诉讼干涉答辩人的婚姻、生活。答辩人会提供足够的证据证明被答辩人长期暴力干涉答辩人婚姻自由，对答辩人虐待、家暴，控制正常的交际自由。本案起诉前，原告殴打被告属实，谎报疫情闯入女婿家打算绑人属实，去被告夫妻单位打人、抢公私财物属实，多次提出要求女儿女婿离婚属实，甚至还往女儿单位写检举信污蔑陷害女儿、女婿，在外对女儿、女婿污言秽语、肆意诽谤就更不用说了。对此，答辩人保留追究相关责任的权利。 五、房屋实际处于答辩人控制。 1、答辩人可以依法处置自己的财产。因为被答辩人殴打、暴力干涉答辩人婚姻的行为，答辩人无家可归，无钱可用，只剩下名下的财产。无奈之下，通过挂失补办手续，拿回了自己的产权证书，为此被答辩人通过提出异议登记想阻挡答辩人行驶权利，但是经过不动产中心审查，被答辩人的异议登记并不成立，财产属于答辩人所有。 2、原告诉称，目前权利证书、票据均由原告保管不属实。当事人母女双方一直生活在一起是事实，答辩人所有的财产证书、银行卡放在家里是事实。答辩人从今年正月初一被殴打、被赶出家门后，被答辩人更换了门锁，以至于目前答辩人所有的个人生活用品、财产证件、银行卡、学历证书等均被被答辩人锁在家里，期间还用光了答辩人医保卡、取走了答辩人卡里所有的钱、连最后剩下的十多万资金也全部被威胁打卡汇给了原告。对此，答辩人保留追究被答辩人相关责任的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告谭玉仙与前夫刘金宝于1984年9月18日生育女儿即被告杨镕瑄。1989年12月离婚后，被告杨镕瑄由刘金宝抚养，后变更抚养权，由原告谭玉仙抚养。1991年4月原告谭玉仙与杨建国结婚，双方均有婚生子女，双方婚后未生育子女。1996年1月5日，原告出资购买了位于冷水滩区××村××栋××号房屋，产权证登记在原告谭玉仙名下。原告因担心房屋产权登记在自己名下，双方子女将来可能会因财产问题发生矛盾纠纷，1997年9月，原告谭玉仙将房屋过户到弟弟谭顺芝、弟媳文小玲名下，由谭顺芝、文小玲夫妇暂为持有。被告杨镕瑄2006年6月大学毕业后，同年9月，原告将房屋由谭顺芝、文小玲以转让的名义（实际未发生现金交易）过户到被告杨镕瑄名下（产权证号：湘第0××0号）。 出于同样的原因和对被告的信任，原告谭玉仙将自己出资购买的房产、车辆等全部都登记在被告杨镕瑄名下，由被告代为持有：2012年5月2日，原告谭玉仙出资以被告杨镕瑄的名义购买湖南省渝洲房地产实业有限公司的舜德摩尔1栋Ｄ57房（产权证号：永房权证冷字第7××6）、1栋Ｄ58房（产权证号：永房权证冷字第7××7）两个商铺，房屋产权证登记在被告杨镕瑄名下，由被告杨镕瑄代为持有；2015年6月，原告出资购买大众途观车辆一台（湘Ｍ1××××）、2017年10月原告出资购买湘Ｍ××××挂大货车一台均以被告杨镕瑄名义签订合同并登记在被告名下，有被告杨镕瑄代为持有。基于双方的特殊关系与信任，原告将上述财产交由被告代为持有时没有签订代为持有财产协议。 2019年1月8日，被告杨镕瑄从永州市泰星房地产开发有限公司购买春江·四季花城2栋1单元1902号房屋，原告谭玉仙代为支付首付款351219元，余款45万元由被告杨镕瑄以其公积金贷款按揭抵扣。 另查明，2011年11月，被告杨镕瑄考入东安县法院工作，期间，被告杨镕瑄购买东安县法院集资房，后该房变卖后，被告杨镕瑄将房款付给了原告；2010年原告出资以被告杨镕瑄名义购买河东颐园小区1栋1302房屋，该房屋变卖后，被告杨镕瑄将房款陆续给付给了原告；2012年3月20日，原告以杨镕瑄名义办理的定期存款本息合计126500元，被告杨镕瑄于2020年3月3日退给了原告。 本院认为：本案的争议焦点之一即涉诉房屋、车辆的实际出资人是谁。原告主张涉诉房屋、车辆除春江·四季花城2栋1单元1902号房屋的按揭贷款外，其余出资均系自己，因此自己是诉请房屋、车辆的实际出资人，原告提供了在购买涉诉房屋、车辆前，其向被告转账支付价款的银行凭证；而被告认为位于冷水滩区××村××栋××号房屋虽然是原告出资购买，但是，原告已将该房屋赠与给自己，春江·四季花城2栋1单元1902号房屋除首付款是原告支付外，下余45万元按揭贷款都是从自己的公积金贷款抵扣，其余的涉诉房屋、车辆虽然是以原告转账给自己的资金购买，但是相关资金是原告与被告双方的共同经营收入中属于自己的收入，且登记在自己个人名下，因此，相关房屋、车辆应属自己个人所有。因被告对原告购买涉诉房屋车辆的资金是以原告转账给其的资金支付没有否认，只是主张购买相关房屋、车辆的资金系双方共同经营收入中属于自己的收入，但对其与原告共同生产、共同经营的事实，被告并未提供证据予以证实，因此，可认定除春江·四季花城2栋1单元1902号房屋的按揭贷款外，其他涉诉房屋、车辆的实际出资人均是原告谭玉仙。 本案的争议焦点之二是原告是否将位于冷水滩区××村××栋××号房屋已经赠与给了被告。原告否认自己将该房屋赠与给被告，也从未作过赠与该房屋的意思表示。而被告主张原告为了让其辞职回永州市，明确表示将冷水滩区××村××栋××号房屋赠与给自己，并正式过户到自己名下，但是，除原告将房屋由谭顺芝、文小玲过户到被告名下这一事实外，被告没有提供证据证明原告有过赠与的意思表示。本院认为，房屋系价值较为高昂的大件物品，即使双方是父母与子女关系，这种赠与应有书面协议或书面的意思表示，父母出资购置的房屋车辆等大件物品，虽然登记在子女名下，不能当然地视为父母对子女的赠与，且原告主张其将全部财产登记在被告名下持有，是因为其再婚后，双方均有子女，为避免双方子女将来产生财产纠纷，从而其将房屋、车辆包括其自己经营所需的大挂货车都登记在被告名下等，也可以印证其这一说法，且也是社会大众一般的习惯做法。因此，在被告没有明确充分证据证明原告赠与的情况下，被告关于原告已将位于冷水滩区××村××栋××号房屋对其赠与的主张不能成立。 本案的争议焦点之三是涉诉房屋、车辆的实际权利人应当是谁。虽然房屋、车辆实际登记在被告名下，即登记的权利人是被告杨镕瑄，但是，财产所有权的取得应当合法，不得违反法律规定。涉诉房屋、车辆的产权证的权利人虽然登记为被告，但是产权登记证并不是确定权属的唯一、最终依据，有充分证据证明登记人与实际权利人不一致的，依法可以推翻和重新确定权属。春江·四季花城2栋1单元1902号房屋，原告虽然支付了首付款351219元，但是，该房是原告签订购房合同，且主要的购房款按揭贷款45万元是被告支付，故应当认定被告为房屋的实际权利人。根据现行法律的规定，财产权的取得有继承、赠与、转让、生效裁判等合法途径，本案证据表明，春江·四季花城2栋1单元1902号房屋之外，其余涉诉房屋、车辆直接来源于购买而非其他法律行为、法律事实，而购买房屋、车辆的资金均系原告出资，原告借被告之名登记、持有涉诉房屋、车辆，是基于双方特殊的身份关系，故除春江·四季花城2栋1单元1902号房屋外，本案其余涉诉房屋、车辆的实际权利人是原告而非被告。 据此，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第七条之规定，判决如下： 一、位于冷水滩区××村××栋××号房屋（产权证号：湘第0××0号）、位于永州市冷水滩区××路××栋××号房屋（产权证号：永房权证字第7××6）、1栋Ｄ58号房屋（产权证号：永房权证字第7××7）的产权属归原告谭玉仙所有； 二、牌照为湘M·1RX69大众途观小车一台、牌照为湘M·3098挂货车一台归原告所有； 三、对上述一、二项房屋、车辆，在本判决生效后一个月内被告杨镕瑄协助原告办理过户手续至原告谭玉仙名下，办理过户费用原告自负； 四、驳回原告谭玉仙的其他诉讼请求。 案件受理费22289元，由原告谭玉仙负担6686.7元，被告杨镕瑄负担15602.3元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  潘长文 人民陪审员  郭实武 人民陪审员  唐素姬 二〇二〇年十月二十六日 代理书记员  游子欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。