河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初1222号 原告：郄吉书，男，1959年2月13日生，汉族，现住行唐县。 委托诉讼代理人：李吉堂，石家庄市行唐龙州法律服务所法律工作者。 被告：李建军，男，1970年10月21日生，汉族，住行唐县。 委托诉讼代理人：褚晓红，女，1968年11月9日生，汉族，住行唐县。与被告李建军系夫妻关系。 委托诉讼代理人：范义国，石家庄市新华永泰法律服务所法律工作者。 原告郄吉书与被告李建军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郄吉书及其委托诉讼代理人李吉堂、被告李建军及其委托诉讼代理人褚晓红、范义国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郄吉书向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告2004年12月13日至2019年9月7日的房屋租赁费共计约30万元（以实评估价格为准）。事实与理由：2001年5月31日，原告与行唐县龙州镇南街村村委会签订房屋卖契一份，原告以10万元价格购买南关村委会座落在行唐县龙州镇衡阳大街水利局对过门面楼一套，上下两层共6间（现被告经营的褚家包子饭店）。原告办理了相关登记手续。2001年8月13日，原告与南关村委会负责人柳文秀签订了房屋租赁合同，将上述房屋出租给南街村委会，租期4个月，自2001年8月13日至2001年12月13日。租费1800元一次付清。合同签订后，房屋实际由被告使用经营“褚家包子”至今。上述租赁合同实际履行至2004年12月13日，2005年原告找被告追要房租时，被告说房子是他的与我无关。后经行政复议、行政诉讼、民事诉讼，一、二审法院均判决房子归原告所有，后被告又申请再审。2018年6月6日，河北省高级法院裁定驳回被告的申请。2019年9月7日，经行唐县法院执行人员调解原告将上述房产出售给他人，被告实际无偿占用原告房产近14年，经多次找被告讨要占用期间的房屋占用费，被告拒付。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求如上，请依法判决。 2020年9月3日原告变更诉讼请求为：1、判令被告赔偿非法侵占原告房屋院落期间2004年12月13日至2019年9月7日的损失共计267183.25元。2、本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2001年5月31日，原告购买行唐县南街村委会位于行唐龙州镇衡阳，上下两层共6间，并办理了相关登记手续。2001年8月13日，原告与南街村委会负责人柳文秀签订了房屋租赁合同，将上述房屋出租给南街村委会，租期四个月，自2001年8月13日至2001年12月13日，租费1800元一次性付清。合同签订后由本案被告李建军实际占用，经营“褚家包子”。租赁合同履行至2004年12月13日，2005年申请人找村委会追要房租，村委会推拖不给。原告要求被告腾房，被告说房子是他的，一直非法侵占至2019年9月7日（申请人出卖之日）。无偿占用原告房屋近14年。 原告提供了以下证据： 1、租赁合同一份，没有签订时间。出租方为甲方郄吉书，承租方为乙方行唐县南关大队负责人柳文秀，合同的主要内容是郄吉书将位于水利局对过的楼房三间上下两层共六间租给乙方，价格为下面门面房三间每间壹佰元，上面三间每间月50元，共计每月租金450元，租赁期限四个月，8月13号至12月13号。甲方签字为郄吉书，乙方签字为柳文秀。 2、2015年12月2日，石家庄市中级人民法院（2015）石民二终字第01613号民事裁定书一份，主要内容是郄吉书不服本院（2015）行民一初字第00957号民事判决，向石家庄市中级人民法院提出上诉，该院以程序不当，事实不清为由发还本院重审。 3、2016年10月20日，本院作出的（2016）冀0125民初2075号民事判决书一份，该案原告为郄吉书，被告为李建军，案由为返还原物纠纷，该判决书认定以下事实：2001年5月31日原告与行唐县龙州镇南关村委会签订的房屋卖契一份，原告以10万元价格购买行唐县龙州镇南关村委会坐落在衡阳大街水利局对面从原褚家包子西往东第三、四、五间上下2层商住楼房一套。四至：北至恒阳大街，南至院落外墙，东至南关大队商品楼阶墙，西至南关大队商品楼阶墙。原告于2001年8月办理了证号为“行土集用（2001）字第053号”的集体土地使用证书、证号为“行唐权证龙字第××号”的房屋所有权证书。2001年8月13日，原告与南关村委会负责人柳文秀就原告上述房屋签订租赁合同，约定租赁期限4个月（8月13号至12月13号），租赁期满后交还原告，租赁期间不能有任何损失。租赁费1800元交付原告。租赁期满后，被告李建军占用原告房屋，经营褚家包子饭店、银筷子饭店至今。被告占用原告房屋期间，在二楼上面垒建一层彩钢简易房，在院落内垒建三层彩钢简易房。判决结果为被告李建军于本判决生效之日起十日内将位于衡阳大街水利局对面的楼房上下两层六间，（四至：北至恒阳大街，南至院落外墙，东至南关大队商品楼阶墙，西至南关大队商品楼阶墙）腾清，交付原告，并拆除在二楼上面及院落内垒建的彩钢简易房。 4、2017年6月23日石家庄市中级人民法院作出的（2017）冀01民终1386号民事判决书一份。因李建军不服前述判决，向石家庄市中级人民法院提出上诉，该院判决结果为驳回上诉，维持原判。 5、2018年6月6日河北省高级人民法院作出的（2018）冀民申3130号民事裁定书一份。因李建军不服前述两个判决结果，向河北省高级人民法院提出申诉，该院审查后裁定结果为驳回李建军的再审申请。 6、2013年7月16日石家庄市人民政府作出的行政复议决定书一份。李建军不服行唐县人民政府给郄吉书颁发的行土集用（2001）字第053号集体土地使用证，向石家庄市人民政府申请复议，该政府作出上述决定，维持上述土地使用证。 7、2013年11月8日本院作出的（2013）行行初字第00009号行政裁定书一份。因李建军不服行唐县人民政府给郄吉书颁发的行土集用（2001）字第053号集体土地使用证，向本院提起行政诉讼，请求撤销上述证书，本院裁定驳回李建军的起诉。 8、集体土地使用证一份，证号为行土集用（2001）字第053号，土地使用者为郄吉书，占地面积为124.8平方米，位置为衡阳大街中段南侧。土地所有者为南关村委会。 9、房屋所有权证一份，证号不能辨认，位置为衡阳大街水利局对过，建筑面积为172.8平方米。 10、原告申请本院委托原、被告双方共同选取的河北永源资产评估有限公司于2020年8月19日作出的资产评估报告一份。评估结论为案涉房产自2004年12月13日至2020年6月29日房屋租金评估值为267183.25元。原告支付评估费10000元。 被告李建军针对原告变更前的诉讼请求辩称，1、原告不具有适格的主体资格，自2019年9月6日原告与河北博坤房地产开发有限公司签订房屋买卖合同之日起，原告已将起诉李建军占用房屋期间的租赁费之权利转让给河北博坤房地产开发有限公司。2、原告不具有实体权利，原告与博坤房地产开发有限公司所签订的合同不但转让了诉权同时转让了实体权利。因此，原告不能作为本案的原告方的诉讼主体请求房屋占用期间的租赁费用。 被告李建军针对原告变更后的诉讼请求辩称，原告方所变更的诉讼请求与原诉之间不是同一法律规定，其变更相当于重新起诉，依法不应当合并审理，其变更是在上一次庭审后经法庭释明方才变更，而该释明明显对于被告方是不公平的，因此，其变更不应当支持。在其变更的申请书当中，其变更内容更是与事实不符，现实中不存在院落之说，其事实理由中明显还是租赁。其二，就原告方与河北博坤房地产开发有限公司所签的合同，原告方无论是房屋占用费用还是租赁费用，其均没有诉讼权利及实体权利。对于合同的签订，合同意思的表示，河北博坤房地产开发有限公司出具了对合同意思的说明，在庭审中将提交法庭，因此，建议法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告李建军提供了以下证据： 1、2019年9月6日，原告郄吉书与其妻子张书玲与河北博坤房地产开发有限公司签订的房屋买卖同复印件一份。主要内容为：出卖人：郄吉书、张书玲（简称甲方）。买受人：河北博坤房地产开发有限公司（简称乙方）。甲乙双方协商一致。达成如下房屋买卖协议。一、甲方将其所有的坐落于行唐县以2300000元（贰佰叁拾万元整）的价格出卖给乙方开发。钱款于协议签订之日一次性汇入张书玲在邮政储蓄账号（62179912100********）。二、协议签订之日甲方将行房权证龙字第××号房屋所有权证原件和行土集用（2001）字第053号集体土地使用证原件以及行唐县人民法院（2016）冀0125民初2075号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终1386号民事判决书、行唐人民法院（2018）冀0125民初1338号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终2174号民事判决书一并交付乙方所有。三、协议签订之后，如需办理过户，甲方应积极协助办理，过户费用由乙方承担。四、协议签订之日该处房产转归乙方所有，因政策原因暂时不能办理过户不影响房屋所有权转移。五、如今后因该处房屋再涉及诉讼、执行以及起诉李建军占用房屋期间租赁费等事宜均应以乙方名义行使权利，甲方不得参与但应积极配合，费用由乙方承担。合同由双方当事人签字盖章。 2、河北博坤房地产开发有限公司出具的证明一份。内容为：“行唐县人民法院：关于我公司于2019年9月6日以230万元购买郄吉书位于行唐县，以及签订房屋买卖合同的情况说明。一、房屋购买价款为230万元，因之前郄吉书借公司1万元，故在汇款时，公司将1万元扣除，汇入到郄吉书妻子张书玲邮政储蓄账号上229万元为清。二、合同是在碧水绿洲售楼部二楼经理办公室签订的，合同签订时，郄吉书指出以后还要告李建军自占用到卖给我公司之前这段时间的房屋租赁费，我们提出房屋卖给我公司了，无论之前之后的事都与郄吉书无关了，郄吉书不应再告李建军了，如果郄吉书要告以前租赁费、占用费等，我们嫌麻烦就不买了。后续协商今后要告李建军房屋租赁费、占用费及其他诉讼，或者执行等事宜，也是应由我公司行使权利，与郄吉书无关。郄吉书夫妇同意后才签订的合同，打的款。三、附房屋买卖合同复印件一份。河北博坤房地产开发有限公司。2020年9月24日。” 原告对被告提供的证据的质证意见为：买卖合同真实。凭合同不能证明被告的主张，合同第5条规定如今后因该处房屋涉及出售、执行以及起诉李建军占用房屋期间租赁费等适宜，均应以乙方名义行使权利，甲方不得参与但应积极配合，费用由乙方承担。这个合同说的是这个房屋买卖以后产生的纠纷与原告无关，现原告起诉的是合同签订之前的，与合同无关。关键有“今后”两个字。河北博坤房地产开发有限公司出具的证明的形式不合法，没有法定代表人和制作人的签名，根据民诉法的解释，这个东西是不合法的。从实体内容说，这是一方的说辞，原告不认可，因为该房屋不能过户，仍登记在原告名下，以乙方名义起诉指的是签订合同时李建军仍然占用着房屋，签订合同后产生的租赁费由乙方行使权利。对买卖合同无异议。 被告对原告证据的质证意见为：租赁合同与被告无关，与本案无关。对两份判决真实性无异议，但认为原告应当提供2018年的判决书。对裁定书无异议。刚才说的2018年前的案子被告均不是李建军的陈述不对，除去2016年行唐县人民法院2075号及石家庄市中级人民法院1386号判决书所涉及的本案被告外，其他原告方所称的从2005年就打官司所告的被告不是本案的被告。2018年以前原告从来没有找过被告，原告称2016年行唐县人民法院、2017年石家庄市中级人民法院判决书均不是告的被告，他是告的南关村委会，只有（2018）冀0125民初1338号民事判决书及石家庄市中级人民法院（2019）冀0125民终2174号才是确权的判决书，2016年前到2005年只是原告起诉、撤诉，但没有一个所诉的被告是本案被告。其双方之间不存在任何的房屋租赁关系。双方之间没有房屋租赁的合意，没有租赁合同，原告也未向被告主张过任何的租赁费用，并且被告所占用的房屋并非是原告交付，所以原、被告之间不存在租赁合同关系。石家庄市人民政府石政行复（2013）84号行政复议决定书、行唐县人民法院（2013）行行初字第00006号行政裁定书、行唐县人民法院（2013）行行初字第00009号民事裁定书并非是本案原告主张的权利的证据，而是被告主张权利的证据。行唐县人民法院（2016）冀0125民初2075号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终1386号民事判决书、河北省高级人民法院（2018）冀民申3130号民事裁定书不涉及本案所诉争议的占用费用，原告方占用费用所提供的证据同时证明原告的主张自2004年12月至2018年12月明显已超过诉讼时效，自2016年8月11日原告方起诉被告返还原物之日起，从2004年至2018年12月在明知其权利受到侵害之日起未在法定期限内主张权利。原告所主张的权利，已通过债权转让形式于2019年9月6日起其权利已转让给河北博坤房地产开发有限公司，自原告方与河北博坤房地产开发有限公司签订购房房屋买卖合同之日起，其主张房屋租赁占用费的权利已转让给河北博坤房地产开发有限公司，并且原告方已得到相应的价款，因此，原告的起诉是没有法律依据的。鉴定结论第11页第11项第8目明确载明评估人员无法查询历史年度租金，另外租金市场易波动不稳定，上述期限租金是根据相关评估方法进行的测算，不作为实际租金的评价依据。从上可以看出，该公估报告不应作为房屋租金的依据，且该公估报告是在法院审理房屋租赁合同纠纷案件中所申请作出的，不应作为变更后的侵权案件的依据。 本院经审理认定事实如下： 2001年5月31日原告与行唐县龙州镇南关村委会签订的房屋卖契一份，原告以10万元价格购买行唐县龙州镇南关村委会坐落在衡阳大街水利局对面从原褚家包子西往东第三、四、五间上下2层商住楼房一套。四至：北至恒阳大街，南至院落外墙，东至南关大队商品楼阶墙，西至南关大队商品楼阶墙。原告于2001年8月办理了证号为“行土集用（2001）字第053号”的集体土地使用证书、证号为“行唐权证龙字第××号”的房屋所有权证书。2001年8月13日，原告与南关村委会负责人柳文秀就原告上述房屋签订租赁合同，约定租赁期限4个月（8月13号至12月13号），租赁期满后交还原告，租赁期间不能有任何损失。租赁费1800元交付原告。租赁期满后，被告李建军占用原告房屋，经营褚家包子饭店、银筷子饭店。 2019年9月6日，原告郄吉书及其妻子张书玲与河北博坤房地产开发有限公司签订了房屋买卖同。合同的主要内容为：出卖人：郄吉书、张书玲（简称甲方）。买受人：河北博坤房地产开发有限公司（简称乙方）。甲乙双方协商一致。达成如下房屋买卖协议。一、甲方将其所有的坐落于行唐县以2300000元（贰佰叁拾万元整）的价格出卖给乙方开发。钱款于协议签订之日一次性汇入张书玲在邮政储蓄账号（62179912100********）。二、协议签订之日甲方将行房权证龙字第××号房屋所有权证原件和行土集用（2001）字第053号集体土地使用证原件以及行唐县人民法院（2016）冀0125民初2075号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终1386号民事判决书、行唐人民法院（2018）冀0125民初1338号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终2174号民事判决书一并交付乙方所有。三、协议签订之后，如需办理过户，甲方应积极协助办理，过户费用由乙方承担。四、协议签订之日该处房产转归乙方所有，因政策原因暂时不能办理过户不影响房屋所有权转移。五、如今后因该处房屋再涉及诉讼、执行以及起诉李建军占用房屋期间租赁费等事宜均应以乙方名义行使权利，甲方不得参与但应积极配合，费用由乙方承担。 2020年5月28日原告向本院起诉，要求被告支付2004年12月13日至2019年9月7日的房屋租赁费共计约30万元。诉讼期间原告申请本院对该期间的房屋租金进行鉴定，本院委托原、被告双方共同选取的河北永源资产评估有限公司进行评估，该公司于2020年8月19日作出资产评估报告一份。评估结论为案涉房产自2004年12月13日至2020年6月29日房屋租金评估值为267183.25元。原告支付评估费10000元。 2020年9月3日原告变更诉讼请求为：判令被告赔偿非法侵占原告房屋院落期间2004年12月13日至2019年9月7日的损失共计267183.25元。 本院认为，2019年9月6日，原告郄吉书及其妻子张书玲与河北博坤房地产开发有限公司签订房屋买卖同，将本案案涉房产出卖给河北博坤房地产开发有限公司，合同不违背法律的规定，自合同成立时生效。合同第5条约定：“如今后因该处房屋再涉及诉讼、执行以及起诉李建军占用房屋期间租赁费等事宜均应以乙方名义行使权利，甲方不得参与但应积极配合。费用由乙方承担。”该约定包含以下两个方面的含义，第一是由谁作为原告主张权利的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十九条的规定，诉权是公民请求国家保护其民事权益的基本公民权利，公民向法院提起诉讼时只要符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，法院就应当受理。上述协议约定的限制原告诉权的内容无效。原告起诉符合本条规定，本院应当予以受理。 第二，该条同时对原告的实体权利进行了约定，根据民法规定的当事人民事行为意思自治原则，双方当事人可以对实体权利进行约定。对该条约定的实体权利内容是将“今后因该处房屋再涉及诉讼、执行以及起诉李建军占用房屋期间租赁费等事宜”的实体权利转让给河北博坤房地产开发有限公司。本案双方对本条内容有两种理解。被告的理解为自签订合同之日起，不论是签订合同之前还是签订合同之后涉及到该房屋的纠纷，实体权利均已转让给河北博坤房地产开发有限公司，均应以河北博坤房地产开发有限公司的名义进行起诉；原告理解为签订合同之前由该房屋引起的纠纷以原告郄吉书名义进行起诉，签订合同之后由该房屋引起的纠纷以河北博坤房地产开发有限公司名义进行起诉。根据合同法第一百二十五条规定的合同解释原则，对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定条款的真实意思。结合河北博坤房地产开发有限公司出具的证据，本院认为李建军占用房屋期间包括原告将房屋出让给河北博坤房地产开发有限公司之前的时间，本条含义按上述被告的理解符合当事人的真实意思。原告已经将向被告李建军主张占用房屋期间租赁费的权利转让给河北博坤房地产开发有限公司，原告无权再主张该项权利，应当驳回原告的诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十九条、第一百二十五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条的规定，判决如下： 驳回原告郄吉书的诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，公估费10000元，共计12900元，由原告郄吉书负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：0311-826××××9）。上诉案件受理费5800元应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王趁心 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 毛亚茹 书 记 员 高 阳 ——