吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1794号 原告:中国银行股份有限公司白山分行。 统一社会信用代码：912206018256221549。 地址:白山市浑江区通江路13号。 负责人:宋玉国，行长。（身份证号：×××） 委托诉讼代理人:王海斌，吉林靖吉律师事务所律师。（电话号码:155XX******） 委托诉讼代理人:吴春东，公司职员。（身份证号：×××，电话号码:185XX******） 被告:高贵峰，男，1972年1月19日生，汉族，无职业，住通化市辉南县。（电话号码:133XX******） 被告:赵秋，女，1971年10月10日生，满族，无职业，住通化市辉南县。（电话号码:133XX******） 被告:白山和丰置业有限公司。 地址:白山市浑江区春江花园E1号楼1-2层。 法定代表人:何亮，董事长。（身份证号：×××） 原告中国银行股份有限公司白山分行（以下简称：白山分行）诉被告高贵峰、赵秋、白山和丰置业有限公司（以下简称：和丰公司）借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。吴春东到庭参加诉讼。高贵峰、赵秋、和丰公司经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 白山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高贵峰、赵秋立即偿还借款本金人民币388152.18元、利息39649.32元（利息暂计算至2018年11月15日，之后至实际清偿之日的利息和罚息，按照借款合同的标准支付)；2、请求对抵押物（位于春江花园1.2.3.4-7-2501室的房产)，行使优先受偿权；3、判令被告一、被告二承担本案中原告委托律师的律师费1000元。4、判令被告高贵峰、赵秋承担本案的诉讼费用；5、判令被告和丰公司对上述借款本金及利息、律师费、诉讼费用等为催收借款本息所支出的费用承担连带责任。事实与理由:2014年1月，被告高贵峰、赵秋向我行提出购房借款申请，并提供了身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同等证明文件，经原告审查，同意其申请，并于2014年1月17日与其签订了编号:2014年春江字7-011701号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“借款合同”)，约定被告高贵峰、赵秋以所购位于春江花园B1.2.3.4#-7-2501期23号楼2单元302房屋，为借款合同项下原告债权提供抵押担保，且原被告高贵峰、赵秋于2014年1月20日将抵押房屋在抵押登记机关办理了抵押财产登记。2009年10月23日原告与被告和丰公司签订了编号:2014年春江字7-011701号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“保证合同”)，约定由被告和丰公司对被告高贵峰、赵秋的前述借款承担连带保证责任。2014年1月20日，原告按合同约定向被告高贵峰发放贷款42.5万元，期限20年。自2017年4月开始，被告高贵峰未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，原告多次催还，但被告以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款。以上被告的行为严重违反了原、被告双方签订的借款合同、保证合同。截至2018年11月15日，未还本金金额388,152.18元，拖欠利息金额39,649.32元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 高贵峰、赵秋、和丰公司未答辩。 经审理查明：2014年1月16日，高贵峰、赵秋向白山分行申请购房借款，并提供了身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同。经白山分行审查,同意高贵峰、赵秋申请。2014年1月17日、白山分行与高贵峰、赵秋、和丰公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款金额42万元，贷款期限为240个月，高贵峰、赵秋用其购买的位于浑江区春江花园B1.2.3.4#-7-2501期23号楼2单元302，建筑面积142.92平方米房屋抵押贷款。和丰公司对高贵峰、赵秋的贷款承担连带保证责任。2014年1月2日，双方到白山市房屋产权管理中心办理了抵押权利登记，当日，白山分行按合同约定，将高贵峰、赵秋贷款42万元，一次性划入和丰公司账户。高贵峰、赵秋自2017年4月，没有按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截至2018年11月15日，高贵峰、赵秋尚欠贷款本金388,152.18元、利息39,649.32元。 上述案件事实有，个人一手房屋贷款申请、审批表、商品房买卖合同、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、个人借款凭证、白山房他证、贷款已还款明细清单、及白山分行的陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为：白山分行与高贵峰、赵秋、和丰公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。双方有义务按照合同的约定履行，白山分行已经按照合同约定发放贷款，高贵峰、赵秋未依约履行按月偿还本金、利息义务，已经构成违约，依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条第1项借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息;第2项出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；的约定。白山分行的诉讼请求符合法律规定，应予支持。和丰公司应在保证范围内承担连带保证责任。白山分行请求的高贵峰、赵秋承担委托律师费1000元，没有法律依据，不应支持。高贵峰、赵秋、和丰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有规定的，按照约定。”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、高贵峰、赵秋于本判决生效后立即偿还中国银行股份有限公司白山分行贷款本金388,152.18元、利息39,649.32元，并承担自2018年11月16日至贷款付清日止的利息和罚息（按借款合同约定的利率计算）； 二、中国银行股份有限公司白山分行对高贵峰、赵秋的位于白山市××区.2.3.4#-7-2501期23号楼2单元302，建筑面积142.92平方米房屋变卖、拍卖，享有优先受偿权； 三、如位于浑江区春江花园B1.2.3.4#-7-2501期23号楼2单元302，建筑面积142.92平方米房屋变卖、拍卖后价款不足以清偿上述款项，白山和丰置业有限公司对未清偿部分的款项承担连带偿还责任; 四、白山和丰置业有限公司承担连带保证责任后，可以向高贵峰、赵秋追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3860元、公告费644元，由高贵峰、赵秋、白山和丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  孙** 人民陪审员  刘艳波 人民陪审员  李志杰 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  卜佳慧