新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书                         （2020）新4223民初1374号原告:田子云,男,1991年1月8日出生,汉族,住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：黄荣，1991年11月20日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县，系田子云配偶。委托诉讼代理人：庞建江，系新疆天正律师事务所律师。被告:新疆名轩房地产开发有限责任公司，住所地：新疆塔城地区沙湾县。统一社会信用代码:91654223776099378H。法定代表人:甄世磊，系该公司经理。委托诉讼代理人：朱春燕，系新疆明强律师事务所律师。原告田子云与被告新疆名轩房地产开发有限责任公司（以下简称名轩公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田子云的委托诉讼代理人黄荣、庞建江、被告新疆名轩房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人朱春燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，一、判令解除原、被告订立的《投资产权式商铺合同书》；二、判令解除原、被告订立的《产权式商铺委托经营管理合同》；三、判令被告退还17.85万元“投资款”；四、判令被告支付2019年度至今的到期收益款21420元及违约金2056元(14280元×0.0008×180天)，一二三项共计:201976元；五、被告承担诉讼费、送达费。事实与理由:2017年12月13日，原告和被告订立《投资产权式商铺合同书》、《产权式商铺委托经营管理合同》二份合同,合同约定原告投资被告开发的沙湾县名轩新时代商业广场C-014号商铺,建筑面积为10.5平方米,单价每平方米1.7万元,总价款为17.85万元。其中在《投资产权式商铺合同书》中约定,原告投资的商铺委托被告经营管理,双方另订立《产权式商铺委托经营管理合同》委托期限届满后,原告选择购买商铺或选择收回投资款,如原告购买该商铺,另签购房合同,投资款折抵购房款,购房合同订立后180（2019年12月20日-2020年6月30日）个工作日被告配合原告办妥权属登记,如果原告选择退款,被告在60个工作日一次性无条件退还投资款,如果原告选择继续投资的,双方另商投资收益。委托合同约定:原告投资的商铺,委托被告经营5年,于2017年12月13日至2022年12月12日止,每年的收益14280元,于每年的12月12日一次性支付。如逾期每日承担万分之八的违约金,在委托期内,无论被告亏盈,均应当向原告支付收益等内容。后被告仅支付了2018年的收益,就再不支付收益,其行为已构成违约。被告名轩公司辩称，1、双方签订的投资产权书第六条关于商铺的产权登记，产权是商铺委托管理期限届满前任何一方不得终止本合同，期限届满后就乙方可申请办理产权登记。据此原告的诉讼请求第1、2项没有依据；2、双方委托经营管理期限5年，于2017年12月13日至2022年12月12日止,本合同不可以解除和终止；3、2018年的收益没有支付，我方尽快支付，被告方同意支付21420元。对违约金，我方存在违约情况，请法庭酌定，我公司另行委托了第三方对涉案商铺进行收益较高的管理，被告方有信心在短时间内恢复商铺的原有状况。本院经审理查明认定事实如下：2017年12月13日，原告和被告订立《投资产权式商铺合同书》、《产权式商铺委托经营管理合同》两份合同,合同约定原告投资被告开发的沙湾县名轩新时代商业广场C-014号商铺,建筑面积为10.5平方米,单价每平方米1.7万元,总价款为17.85万元。其中在《投资产权式商铺合同书》中约定,原告投资的商铺委托被告经营管理,双方另订立《产权式商铺委托经营管理合同》委托期限届满后,原告选择购买商铺或选择收回投资款,如原告购买该商铺,另签购房合同,投资款折抵购房款,购房合同订立后180（2019年12月20日-2020年6月30日）个工作日被告配合原告办妥权属登记,如果原告选择退款,被告在60个工作日一次性无条件退还投资款,如果原告选择继续投资的,双方另商投资收益。委托合同约定:原告投资的商铺,委托被告经营5年,于2017年12月13日至2022年12月12日止,每年的收益14280元,于每年的12月12日一次性支付。如逾期每日承担万分之八的违约金,在委托期内,无论被告亏盈,均应当向原告支付收益等内容。合同签订后，被告支付了原告2018年的收益。2019年一年的投资收益款14280元被告未按时支付，2019年12月12日-2020年6月30日原告按照6个月180天计算被告应付投资收益款7140元，14280元+7140元=21420元，被告未按时支付，原告请求被告支付。被告认可存在违约的事实，被告认可21420元未按时支付会尽快支付。对于违约金2056元被告请法庭酌定。原告请求解除与被告订立的两份合同并退还投资款，其理由是被告未按时支付2019年的投资收益款被告存在违约行为，要求解除与被告签订的合同，原告认为被告收取的投资款是民间借贷行为，被告向原告支付利息的行为，不是买卖合同纠纷。被告认为在双方签订的《投资产权式》商铺合同书中第六条约定，《产权式商铺委托经营管理合同》期限届满前，任何一方不得提前终止本合同。期限届满后，乙方可申请办理产权登记等，所以原告不得提前终止合同，双方不是民间借贷纠纷，是附期限商品房买卖合同纠纷，被告不同意解除合同及退还投资款。本院认为，一、本案的案件性质如何定性问题。原告认为双方是民间借贷纠纷，原告向被告投入投资款，由被告向原告支付利息。被告认为双方是附期限商品房买卖合同纠纷，该店铺的前期投资款待5年期限届满后，此款原告可转化为购房款，双方不是民间借贷纠纷。在双方签订的《投资产权式》商铺合同书中第六条双方明确约定，《产权式商铺委托经营管理合同》期限届满前，任何一方不得提前终止本合同。期限届满后，乙方可申请办理产权登记，甲方（被告）已取得商铺分割独立权证的，乙方（原告）有权选择购买商铺，或选择收回投资款，若乙方选择购买商铺可将投资款抵购房款，购房事宜双方另行签订合同，于合同签订后180个工作日内配合乙方办理该商铺权属登记手续。另双方在合同中约定了该商铺每平方米是1.7万元，总价款是17.85万元，被告于2017年12月13日前一次性付清。从双方签订的合同的内容、目的来分析，原告从被告处购买一商铺，原告向被告支付全款17.85万元，原告在委托被告经营期限5年期满后，原告可将投资款抵购房款或申请办理产权登记，从双方签订合同的整个过程来看，双方是商品房买卖合同纠纷，不是民间借贷纠纷，本案起诉的案由为买卖合同纠纷，商品房买卖也属于买卖合同的一种，所以，本案的案由定性为买卖合同纠纷。二、双方签订的合同是否应当予以解除的问题、以及投资款是否应当退还的问题。在双方签订的《投资产权式》商铺合同书中第六条双方明确约定，《产权式商铺委托经营管理合同》期限届满前，任何一方不得提前终止本合同。《产权式商铺委托经营管理合同》约定:原告投资的商铺,委托被告经营5年,于2017年12月13日至2022年12月12日止,每年的收益14280元,于每年的12月12日一次性支付。双方约定的期限是5年，到2022年12月12日止，原告与被告应当严格按照合同的约定履行合同，任何一方不得随意解除合同，原告现请求解除两份合同，双方约定的合同期限未到，不符合双方的约定，且被告方也不同意解除，故原告的第一项诉讼请求、第二项诉讼请求本院不予支持。合同未解除，原告的投资款17.85万元被告不应当退还，对原告请求被告退还投资款17.85万元的诉讼请求本院不予支持。四、被告是否应当支付2019年度至今的到期收益款以及违约金的问题。原告请求被告支付2019年度至今的到期收益款21420元，被告同意支付，本院予以确认。原告请求被告支付违约金2056元，被告认可存在违约的事实。原告按照日万分之八计算，被告对此有异议认为日万分之八计算成月利率为月息24‰，此利息过高，要求按月息12.8‰计算。原告的违约金按照日万分之八计算过高，本院调整为按照月息12.8‰计算，即：14280元×月息12.8‰×6个月=1097元，被告应当支付原告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告新疆名轩房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内给付原告田子云20**年度至今的到期收益款21420元及违约金1097元；二、驳回原告田子云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4330元，减半收取2165元，投递费80元，合计2245元，由被告新疆名轩房地产开发有限责任公司负担251元，原告田子云负担1994元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。   审  判  员   张金桂  二 〇 二 〇 年 十 月 三 十 一 日 书  记  员   史秀敏