河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4727号原告：徐倩，女，1994年11月10日出生，汉族，住固始县。原告：郑州锦川房地产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇锦艺城**楼****103。法定代表人：孔维亮。被告：王彪，男，1994年8月2日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告徐倩、郑州锦川房地产营销策划有限公司与被告王彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐倩、郑州锦川房地产营销策划有限公司的法定代表人孔维亮到庭参加诉讼，被告王彪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐倩、郑州锦川房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除合同，被告依据签订合同中的违约责任返还原告徐倩双倍定金60000元；2.请求判令被告赔偿原告徐倩因被告造成的交通费、住宿费、误工费等一系列费用共计8000元；3.请求判令被告按照签订的补充协议赔偿原告徐倩违约金共计189000元；4.请求判令被告赔偿郑州锦川房地产营销策划有限公司在办理房屋交易期间产生的劳动服务费共计20900元；5.请求判令被告赔偿郑州锦川房地产营销策划有限公司后期处理违约情况造成的损失费用包括误工费、声誉费、交通费、伙食费等共计13320元；6.本案包括诉讼费在内的一切费用由被告承担。事实和理由：2016年6月14日，原、被告在郑州锦川房地产营销策划有限公司（即丙方）居间介绍下签署了《二手房居间买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的新郑市××镇××路南侧××通道西侧××楼××单元1101的房屋，房价款为94.5万元。签约当日，在双方确认合同内容以及签订补充协议的情况下，原告支付被告3万元作为房屋定金；按照买卖合同约定，被告应按照协议在规定时间内交房给原告。但在6月16日去银行办理相关手续时，被告因房屋查封不能履行交易合同，合同有明确规定被告确认并保证该房屋无查封、无纠纷。之后原告在与郑州锦川房地产营销策划有限公司法人代表孔维亮以及负责此次房屋交易的业务员张金辉的陪同下多次与被告交涉，要求被告按照违约责任返还原告双倍定金予以赔偿造成的损失，被告都予以拒绝，并拒绝退还原告支付的房屋定金，之后原告多次通过电话通知未能联系到被告本人，导致后期工作乙方对丙方专业能力产生很大的怀疑，并对公司业务、人员的调动造成了一定的损失。基于上述事实，原告认为，原被告之间签订的房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时完成房屋交易已构成违约，根据买卖合同约定，因甲方的原因导致本合同不能继续履行，且乙方已支付定金的，由甲方双倍返还定金及赔偿乙方所有损失。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，被告人在订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经查封的事实，致使合同无效。并在事后拒不按照合同执行赔偿，导致乙方和丙方为解决此事产生了大量的时间和金钱损失。以此为依据要求被告按照合同约定返还双倍定金、赔偿乙方违约金并承担由被告单方面原因造成原告之间一系列损失的费用的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问。故向法院提起诉讼，请求依法予以支持。被告王彪未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2020年6月14日，王彪出具收据一份，内容为：王彪今收到徐倩房屋定金3万元（康桥溪桂园6号楼1单元1101）。收款人王彪187××××****。2020年6月15日，王彪作为卖方（甲方）与徐倩作为买方（甲方）、郑州锦川房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方）签订一份《存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：HN22000906），合同主要约定：甲方不动产方式取得，位于新郑市××镇××路南侧、郑××通道西侧××楼××单元1101的房产，房屋所有（共有）权证书号或不动产权证书号或商品房买卖合同号：0025346，房屋所有权人王彪，房屋建筑面积114.53平方米。该房屋有抵押、无租赁。甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋及该房屋的附属设备、相关配套，合计总价945000元。甲方将房屋所有权证/不动产权证、商品房买卖合同及有关房屋过户资料、售房保证金20000元交给丙方保管，作为履行本合同的担保。丙方促成甲、乙双方签订本合同同时视为履行完该业务，甲乙上双方确认向丙方支付佣金。甲乙双方约定，乙方按照合计金额15000元支付全部佣金。为确保本合同能安全和顺利进行，甲乙双方现委托丙方提供代办其他服务，丙方已向委托人说明服务内容，收费标准等情况。现经委托人同意后，约定由乙方承担办理上述手续时的费用2000元。因甲方的原因导致本合同不能继续履行的，且乙方已支付定金的，由甲方双倍返还定金及赔偿乙方所有损失。本合同未尽事宜，经三方协商一致，可以另行补充协议，补充协议及本合同附件为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。补充协议：1、甲、乙双方约定由甲方负责解押房屋贷款。2、甲、乙双方已知悉合同内容并遵守承诺履行本合同并配合丙方办理房屋过户手续。3、甲、乙双方因个人原因违约本合同或不配合丙方，使房屋无法正常交易，视为违约，应按总房款945000元的百分之五十赔付对方。4、甲方在签订本合同时保证该房屋无经济纠纷、无查封、房屋一切正常。5、乙方在签订本合同时已知悉郑州房屋买卖政策。6、甲方负责解押存在的费用。在签署本合同时，甲乙双方对各自权利及义务已经清楚明白。在合同履行当中发生纠纷应协商解决，协商不成时依据中华人民共和国法律，采取依法向当地人民法院提起诉讼解决。2020年6月18日，郑州锦川房地产营销策划有限公司告知徐倩，涉案房屋已被查封，随后一直联系不上王彪。原告徐倩在庭审中陈述，其除了付给王彪涉案房屋定金30000元外，还付给郑州锦川房地产营销策划有限公司中介费17000元，中介费已全额退还，除此之外没有再付过其他房款。郑州锦川房地产营销策划有限公司对此予以认可。另查明，1、涉案房屋于2018年1月9日抵押给焦作中旅银行股份有限公司，抵押金额为85万元。2、涉案房屋于2019年6月24日、2020年6月16日分别被商丘市梁园区人民法院、中牟县人民法院查封。上述事实，有当事人的陈述、《存量房（二手房）居间买卖合同》、收据、不动产权证书、不动产登记资料查询结果证明、营业执照、身份证等相关证据予以证明。本院认为,被告王彪经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利,不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中,原告徐倩、郑州锦川房地产营销策划有限公司与被告王彪签订的《存量房（二手房）居间买卖合同》是双方的真实意思表示,内容不违反法律规定,依法应为有效合同,双方均应按照该合同的约定履行相应的义务。在本案合同签订前，涉案房屋已先后被商丘市梁园区人民法院、中牟县人民法院查封，且被告王彪在签订合同并收取定金后待于履行合同义务，致使合同目的不能实现，因此，对二原告要求解除三方签订的《存量房（二手房）居间买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告王彪的行为已构成违约，根据双方签订的《存量房（二手房）居间买卖合同》第十四条规定,因王彪违约致使合同不能履行的,应双倍返还徐倩交付的定金及赔偿乙方所有损失,向郑州锦川房地产营销策划有限公司承担该项所产生的佣金及其他合理费用,故被告应按照合同约定双倍返还定金60000元；原告徐倩主张的佣金损失，因该佣金郑州锦川房地产营销策划有限公司已予以退还，故对原告徐倩的该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告徐倩要求王彪支付违约金189000元的主张：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时所预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。结合本案案情、合同履行情况及原告徐倩的实际损失情况进行综合考虑,在被告王彪已按照合同约定承担双倍返还定金的赔偿责任情况下，其再要求被告支付违约金189000元，也未提交证据证明其存在相应的损失，因此，对原告徐倩的该项主张，本院不予支持。原告徐倩要求被告王彪支付其交通费、住宿费、误工费等共计8000元的诉讼请求，无事实根据及法律依据，本院不予支持。原告郑州锦川房地产营销策划有限公司要求被告王彪赔偿其在办理房屋交易期间产生的劳动服务费20900元的请求，该请求实为要求王彪赔偿其中介服务费损失，本案中，郑州锦川房地产营销策划有限公司虽提供了房屋买卖信息平台及促使徐倩、王彪达成买卖合同的中介服务，但涉案房屋在双方签订合同以前已被人民法院查封，郑州锦川房地产营销策划有限公司在促使双方签订合同前，未对卖方就涉案房屋的所享有的权利尽到合理审慎注意义务，故根据本案合同履行情况，本院酌定被告王彪支付郑州锦川房地产营销策划有限公司佣金4000元。郑州锦川房地产营销策划有限公司主张的后期处理违约情况造成的损失费用包括误工费、声誉费、交通费、伙食费等共计13320元，无事实根据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告徐倩、郑州锦川房地产营销策划有限公司与被告王彪于2020年6月15日签订的《存量房（二手房）居间买卖合同》;二、被告王彪应返还原告徐倩双倍定金60000元,于本判决生效后十日内一次付清;三、被告王彪应支付原告郑州锦川房地产营销策划有限公司佣金4000元,于本判决生效后十日内一次付清；四、驳回原告徐倩、郑州锦川房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5668元,减半收取为2834元,由原告徐倩、郑州锦川房地产营销策划有限公司负担2211元，被告王彪负担623元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭磊二〇二〇年十月十六日代理书记员  聂颖